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Titolo: 1^ Assemblea e spese.

Ciao a tutti,
                 Vorrei sapere se quanto sotto corrisponde alla
normale prassi e se le spese sono da ritenersi eque.
Ecco i fatti: L'aministratore condominiale e' stato eletto
dall'impresa costruttrice. Siamo in 12 proprietari di cui 1 e'
dell'impresa ancora da vendere e sicuramente la maggioranza sarà
schierata da parte dell'impresa costruttrice.
        Mi hanno fatto recapitare un fascicolo a mezzo raccomandata
nel quale oltre al regolamente condominiale apparivano le spese da
sostenersi nel peroido di cui sottoriportato.
       Ecco le spese.
ASCENSORE : contratto di manutenzione ditta OTIS € 1050
	      ener. elettrica (attivazione contattore e consumo) € 400
	      telef. in cabina ascensore per chiamate intervento € 250
VANO SCALE E PARTI COMUNI: servizio pulizie da affidare eventualmente
ad impresa € 2500......e Vi chiedo se mi posso proporre per farle
direttamente.
ENERGIA ELETTRICA (attivazione contatore e consumo)
MANUTENZIONE ORDINARIA: parti comuni € 1500
ASSICURAZIONE CONDOMINIO: incendio ed altri rischi € 1200 (e ti volevo
chiedere se avendola già con il mutuo posso esonerarmi da questa
spesa).
AMMINISTRAZIONE: competenza IVA COMPRESA € 1034
SPESE DI AMMINISTRAZIONE: copisteria, telefono e costituzione archivio
dati € 200
SPESE POSTALI: valori bollati invio corrispondenza € 50
SPESE BANCARIE: costi tenuta conto corrente bancario per operazioni di
prelievo e versamento € 150
TOTALE BILANCIO PREVENTIVO ANNUO 2003/2004 € 8584,00
PAGAMENTO : 1^ rata 09/2003 40%,
2^ rata 01/2004 40%, 3^ rata 05/2004 20%
Prestazione di amministrazione di condominio importo annuo per unità
immobiliare € 65.
L'AMMINISTRATORE ha trasmesso un prospetto intestato alla ditta
costruttrice per la redazione delle 13 tabelle millesimali  per € 2500
+IVA
altra offerta per prestazioni professionali di redazione regolamento
di condominio € 400 +IVA.
Essendo che ho inviato una raccomandata all'impresa costruttrice
avente di richiesta di  lavori da eseguire (marmi rotti, ringhiera
ossidata e con superfice non omogenea etc.etc) posso non onorare la
parte che l'impresa mi vuol far pagare.
Quale comportamento mi consigliate...propositivo, pretenzioso o quale
altro. Il bilancio preventivo del primo anno dalla costruzione
dell'edificio e' sempre piu' elevato?
Scusandomi per il mio dilungarmi Vi saluto e ringrazio.
Giuseppe.

Il Bilancio preventivo deve essere approvato dalla assemblea, compresa la
nomina ed il compenso dell'amministratore succhiasangue parassita.
Il fatto che l'abbia proposto il costruttore non significa nulla deve essere
comunque nominato dalla assemblea.
Le consiglio di discutere civilmente punto per punto le varie voci di
bilancio in assemblea, proponendo eventuali modifiche o variazioni come per
esempio quella di fare voi direttamente la pulizia delle scale.
Si procuri inoltre preventivi di altri amministratori per verificare se il
vostro "nominato" dal costruttore è troppo caro ed eventualmente lo proponga
all'assemblea.
Alcune spese non sono discutibili come per esempio l'enel ecc. ecc.
Le sue questioni private con il costruttore non hanno nulla  a che vedere
con il condominio per cui non le può sollevare in assemblea ma se la deve
vedere con il costruttore direttamente.
Al limite se se la sente faccia lei l'amministratore e sbatta fuori dalla
porta il parassita.
Saluti

 immobiliare ? 65.
65 euro puo' anche starci se fa bene il suo lavoro, anche se non capisco
come fa a cstarti cosi' visto che s'olo loa voce amministrazione e' di 1034
euro (1034/12=86)
ciao sandro