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Titolo: divisione delle spese condominiali

Abito in un condominio di 4 famiglie + 4, (in pratica due palazzine unite da
un muro) con due ingressi divisi ma con un cortile (zona garage) comune.
Attualmente le ripartizioni delle spese sono divise in millesimi ed io,
guarda caso, ho l'appartamento piu' grande.
Ora,durante l'anno 2003 abbiamo fatto dei lavori presso il condominio, quali
la potatura e l'eliminazione completa di piante, la riparazione del cancello
carraio nonchè il normale taglio del prato per i mesi estivi (circa 800 mq)
Ogni anno viene ripartito il costo dello svuotamento delle fosse biologiche
in funzione dell'acqua consumata durante il periodo in corso.
La mia domanda è la seguente:
E' giusto che io debba pagare, in percentuale, una spesa maggiore per la
riparazione del cancello, quando questo viene comunque utilizzato da tutti?
E' giusto che io debba pagare, in percentuale, una spesa maggiore per il
taglio del prato, lo smaltimento dell'erba e il taglio degli alberi? Il
verde non è di tutti?
E' giusto che debba pagare, in percentuale maggiore, la riparazione di un
lucernaio che NON è della mia scala, bensì dell'altro condominio?
Io sono d'accordo nel pagare la fossa biologica in funzione del mio consumo
dell'acqua, ma per quanto riguarda il resto non sono assolutamente
d'accordo.
Se un domani decidessimo di rifare la facciata, l'esterno è uguale per
tutti, quindi non vedo per quale motivo io debba pagare di piu'.
Un altro esempio: 6 anni fa abbiamo rifatto il tetto. Costo totale 70
milioni del vecchio conio. 70 milioni ripartiti così: la mia parte fu di 14
milioni, una cifra ripartita secondo i millesimi, ma il tetto è uguale per
tutti,(otto proprietari=8.750.00) o meglio le porzioni di tetto sopra le
nostre teste sono identiche.
Cosa posso fare per cambiare le cose?
Non ne posso piu' di sborsare continuamente denaro per lavori che non
competono nemmeno la mia parte di condominio.
Posso richiedere che venga effettuata una gestione mista, cioè
millesimi/unitaria?
Ditemi cosa posso fare, sono veramente furioso!
Grazie in anticipo per l'attenzione
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Ditemi cosa posso fare, sono veramente furioso!
       Leggersi il Codice Civile dall'art 1117 al 1136.
       ciaofelix:-)
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 silversurfer1970 ha scritto:
Innanzitutto grazie della tua risposta.
Il fatto di avere poi 200 millesimi del cancello....mi riempie di gioia.
Inoltre il tetto č uguale per tutti, in dimensioni, tanto quanto la
facciata.
Per assurdo allora, chi sta sotto di me dovrebbe pagare quanto me.
I garage e la cantina sono contemplabili nel conteggio a millesimi?
Grazie e scusa il tono acceso, ma piu' passa il tempo e piu' mi inviperisco
silver
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


probabilmente anche l'appartamento l'avrai pagato
piu' degli altri... chiamali millesimi, chiamali come vuoi
ma tu hai piu' quote di proprieta' rispetto agli altri
per cui concorri in maniera maggiore al mantenimento
della stessa. Del resto se un domani vendi la tua
quota (il tuo appartamento) non chiedi certo di valutare
l'intera palazzina e dividere per 8 il prezzo ma chiederai
il valore della tua parte, che e' piu' alto di chi ha i millesimi
piu' bassi...
Per la seconda parte della tua domanda, i millesimi
comprendono tutto: appartamento, garage, cantina,
quota di giardino, terrazzo ecc secondo diverse
proporzioni.
alberto

 Grazie e scusa il tono acceso, ma piu' passa il tempo e piu' mi inviperisco
 
        Ma ci mancherebbe altro!
        Oltre a quello che ti ha esposto Alberto,ti evidenzio che se
        se per assurdo tutti decidiate di vendere l'intero complesso
        (immagina una immobiliare che vuol realizzare un complesso fa-
        raonico)o un'esproprio coatto per pubblica utilita',della intera
        somma,ti spetterebbe il 20% fai un po' i conti tu!:-))
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