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Titolo: "Mancati" preventivi spese

Non ho studiato giurisprudenza ma sono quasi certa che per un amministratore
è d'obbligo presentare un preventivo spese all'inizio di ogni anno
amministrativo ed eventuali preventivi spese in caso di lavori di
ristrutturazione (minimo tre) da approvare insieme a tutti i condomini in
assemblea e, su richiesta presentare le relative fatture. Il mio
amministratore non li presenta mai in alcun caso e si limita a chiedere
soldi in continuazione senza approvazione alcuna. Se, poi qualcuno (io) gli
chiede la relativa documentazione si limita a chiudergli la porta in faccia.
Mi piacerebbe sapere come affrontare tale situazione e quindi a chi potrei
rivolgermi per far cessare tale situazione. Ringraz<io anticipatamente
chiunque vorrà rispondermi.
Il mio indirizzo è 
euv...@tiscalinet.it

L'obbligo non esiste (sempre che non sia previsto nel Vs. R.di C.)
nonostante molte persone continuino a pensarlo.
Per questioni pratiche, (una volta che hai elaborato il consuntivo, ci
vuole un attimo a predisporre un preventivo), ci si presenta in
assemblea già con un preventivo da far approvare; ma nulla vieta che
il preventivo possa essere elaborato, discusso e approvato in sede
assembleare.
Per quanto riguarda i lavori straordinari, essendo sempre l'assemblea
che delibera, nulla le vieterebbe di appaltarli al figliolo della
sig.ra del 2°piano che ha una ditta e farà sicuramente un buon lavoro.
Questo per dire che paradossalmente se l'assemblea è d'accordo non
occorre nemmeno un preventivo.
Ovviamente nella pratica di solito si cerca di sensibilizzare alcuni
condomini a collaborare nella ricerca della ditta appaltatrice ed in
base al numero dei condomini interessati ci si regola di conseguenza.
Se si sa che diversi condomini hanno intersse a far concorrere ditte
di loro fiducia perchè presentare altri preventivi?
Se invece i condomini si disinteressano, allora di solito si portano
minimo due preventivi, non perchè sia obbligatorio ma perchè possano
fare almeno un confronto !
Per quanto riguarda le fatture inerenti le voci di spesa inserite a
bilancio è un vostro diritto prenderne visione. Prassi vuole che cio`
venga fatto qualche giorno prima dell'assemblea previo appuntamento
con l'amministratore. Se questi si rifiuta, e voi non potete prenderne
visione, basta non approvare il bilancio in assemblea ed evntualmente
impugnare la delibera di approvazione entro 30 giorni.
Saluti
           Marlboro 
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 >ristrutturazione (minimo tre)


 wrote in message
dFSZ3.82301$s17.8...@typhoon.libero.it...


io proporrei un'altra domanda, ovvero se io mi rifiutassi di pagare le quote
a preventivo .... l'amministratore come fa per poterne chiedere il pagamento
? ...a mio avviso deve aspettare che le spese siano a consuntivo ... e
intanto metterceli di tasca sua ? no credo proprio che non sia cosě.
A me sembra un comportamento completamente errato il non presentare i
preventivi e di conseguenza non farli approvare all'assemblea, forse mi
sbaglio ma a me hanno insegnato a presentarli e a farli approvare e trovo
giusto cosě, tant'č che mi hanno anche nsegnato che se i condomini non hanno
approvato una spesa e io come amministratore la effettuo ci rimetto di tasca
mia....correggetemi se erro.
Ciao a tutti


    E' OBBLIGATORIO che il preventivo venga approvato dall'assemblea, con la
relativa ripartizione per m/m e rate SE SI VUOLE AVERE IL POTERE di
effettuare un decreto ingiuntivo d'immediata esecuzione  nei confronti di
chi non paga.
    Per il fatto dei tre preventivi non capisco proprio da dove salta fuori
il discorso.
    Per la documentazione l'Amministratore è obbligato a dare i necessari
chiarimenti sul rendiconto e presentare, se richieste, al condomino
proprietario le fatture o le pezze giustificative.
    Saluti
    Davide.

in assemblea 3 preventivi per eventuali lavori straordinari.
A proposito di preventivi,
bisogna sfatare un'abitudine assai diffusa e cioè in assemblea viene
approvato sempre (o quasi) il preventivo più economico.
Con tutto il rispetto per i condomini, chi di loro è in grado di giudicare i
preventivi dal punto di vista tecnico ?
Spesso e volentieri il lavoro economico va a discapito della qualità.
Secondo me, è più vantaggioso approvare preventivi col miglior rapporto
qualità/prezzo che preventivi economici in senso assoluto.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
81cavj$h77$1...@nslave1.tin.it...
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laur...@libero.it
Personalmente non arrivo a portare preventivi in busta chiusa e ceralaccata,
ma ne chiedo il piu' possibile...ovviamente nei limiti della decenza...nel
senso che portare 30 preventivi allungherebbe oltre ogni ragionevole limite
le assemblee e le fasi di delibera...pero' per i lavori di entita' economica
rilevante almeno 4-5 li presento. Non esiste un numero minimo per legge...di
solito si lavora (o meglio..si dovrebbe) secondo coscienza..con 3 preventivi
si riesce a valutare al meglio...4..5...se si vuole "aggiustare meglio il
tiro"...
Geom. Daniele Cipollini

 > del II piano perchè è simpatica. Vorrei che la discussione continuasse.
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