mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Di nuovo contratto di fitto

Salve a tutti,
sono proprietario insieme a mia madre ed a mio fratello di un magazzino.
Il contratto di fitto dobbiamo intestarlo a tutti e tre o posso intestarlo a
nome mio soltanto?


nominate un amministratore fra di voi , oppure il contratto dovrà essere
firmato da tutti.

 ha scritto

Prima fesseria del 2003, dopo aver chiuso il 2002 con la più impressionante
collezione di imprecisioni che si sia mai vista.
Per stipulare un contratto di locazione è sufficiente poter trasferire al
conduttore il godimento del bene, e quindi è sufficiente averne la
disponibilità, anche senza esserne il proprietario.
E' assolutamente normale che una locazione sia stipulata da uno solo dei
comproprietari. I rapporti tra loro non interessano i terzi e non incidono
sulla validità e liceità della locazione.

 sulla validità e liceità della locazione.
quindi in teoria ci potrebbero essere tre legittimi inquilini con tre
legittimi contratti legittimamente registrati?
e chi dei tre avrebbe il titolo di occupare l'appartamento?

 ha scritto nel messaggio
news:av3all$554$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Art. 1380 C.C.: il godimento spetta al contraente che per primo l'ha
conseguito.


Strabiliante!
Saluti
Vegeta

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica decoro archittetonico + tinteggiatura e costruzione pensilina ingresso

Buonasera, scusate il titolo un pò troppo lungo, vedo di sintetizzare
il tutto faccio parte di un condominio di 50 case poste a schiera
attaccate una a l''altra in blocchi di 5,condominio costituito in base
alle norme vigenti, ed amministrato da uno di noi,dette case sono
tutte di un colore unico con giardino davanti e dietro, può un
condomino modificare il colore -ornamentare le finestre con
decorazioni di pietre a vista, con costruzione di una pensilina
all''ingresso della propria entrata, senza aver avvisato nessuno e
senza concessione edilizia contribuendo alla snaturalezza di tutto il
conplesso?Come si può intervenire per far sì che debba ripristinate le
cose,come tutti gli altri condomini? grazie e scusate.-

 cose,come tutti gli altri condomini?
     Il condominio non e' una caserma il discorsi o tutti o nessuno e
tipico
    delle comunita' coatte, quindi se ritenete di farlo avete tutto il di-
    ritto di citare il condomino in questione per danneggiamento, cosa che
    stara' poi a voi dimostrare.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


In base alle norme vigenti non è un condominio, ma una comunione.
E comunque contro gli obbrobri, se tali sono, c'è l'ufficio tecnico
del Comune, con poteri abbondantemente superiori a quelli della
magistratura.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto garage

possiedo un garage in un condominio  vorrei affittarlo
a un estraneo al condominio  o i condomini anno diritto di
"precedenza" grazie per la risposta 


Nessun diritto di precedenza, affittalo pure a chi vuoi
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casella PEC

Ciao,
vorrei avere alcune delucidazioni in merito alla casella PEC.
Ho letto che dal 28 gennaio gli Amm. (essendo scritti agli albi)
devono avere una casella di posta elettronica certificata.
Le mie domande:
1) entro quale data e' obbligatoriamente tenuto ad averla? Gia' da
subito o entro i famosi 3 anni?
2) Puo' un amministratore rifiutarsi di comunicarmela?
3) Puo' chiedere un compenso per tale tipo di comunicazione visto che
lui potrebbe sostenere che la paga?
Grazie mille
Ciao BlackSun

 devono avere una casella di posta elettronica certificata.
Quali albi ?
        Rebrac


Scusa ma non capisco la tua domanda.
Ciao BlackSun

 Scusa ma non capisco la tua domanda.
Non esistono albi per gli amministratori di condominio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Rebrac
Scusa ma non capisco la tua domanda.
Non � lui che non si spiega, ma tu che hai detto una mezza (se non tutta) 
cavolata!!!
Non esiste nessun albo degli amministratori di condominio e chi dice che 
esiste ed � obbligatorio essere iscritti � un millantatore!!!
Ci sono professionisti iscritti ad albi professionali che fanno gli 
amministratori di condominio
forse perch� come professionisti iscritti ad un Albo muoiono di fame e 
pertanto per vivere rubano il cestino ai bambini dell'asilo (gli 
amministratori di condominio) 

 Ciao BlackSun
le disposizioni di legge indicavano la data del 28 novembre 2009, non so se 
sia stata prorogata.
� obbligatorio averla per tutti gli iscritti ad albi e ordini professionali 
per comunicarla al proprio ordine/albo.
spesso � lo stesso ordine/albo che la fornisce gratuitamente al proprio 
iscritto, altrimenti il costo � pari a 5 euri +iva all'anno.
 ltk

 lui potrebbe sostenere che la paga?
Si.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Primo piano

Ciao a tutti, o 3 problemi:
1°) Abito al primo piano, vi sono delle leggi o qualcosa d'altro che
regolino i diritti e i doveri sul come stendere i panni?
2°) Abbiamo il cortile con i garage, dove posso controllare se ci sono anche
posti auto visto che, continuano a parcheggiare davanti al mio garage e mi
dicono che possono perchè ci sono i posti auto?
3°) Io abito in affitto, vorrei sapere per quanto riguarda i lavori ordinari
e straordinari qual'è la quota che devo pagare e per quali lavori?
Grazie per le risposte.

 e straordinari qual'è la quota che devo pagare e per quali lavori?
la manutenzione ordinaria, pulizia ecc... spetta al conduttore
mentre al locatore spetta la manutenzione straordinaria...
in ogni caso nel contratto di affitto di solito e' specificato
quali spese spettano a chi.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:an9l6b$38u$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Grazie dell'informazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: veranda

cari esperti,
devo realizzare un piccolo vano tecnico ( mt. 1,00 x 1,20) sul balcone di
casa.
Oltre alla procedura solita con l'ufficio tecnico occorre l'autorizzazione
dei Condomini o è sufficiente dar loro una Comunicazione di realizzazione
dell'opera?
grazie a tutti

nico ha scritto:

      Solo chi conosce i tuoi condomini potra' darti una risposta, se
    non alteri il decoro architettonico dell'edificio puoi farlo, se lo
    fai qualsiasi condomino anche dopo 21anni potra' promuovere un giudizio
    chiedendone la rimozione.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto: recessione in qualsiasi momento??

Salve!
Ho affittato il mio appartamento qualche anno fa.
Sul contratto c'è scritto
"Il conduttore/locatore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con
proavviso di sei mesi da comunicare con lettera R/R, salvo l'ipotesi che il
conduttore giustifichi il motivo di recesso anticipato"
Ma che vuol dire? Io, che sono il locatore (proprietario) posso non
aspettare i primi 4 anni, come mi pare dica la legge?
Grazie!!
  Weier

Che tipo di contratto?  Dicendo 4 anni forse è un 4+4 quindi tu puoi 
disdettarlo almeno sei mesi prima dei primi 4 anni solo per necessità o per 
venderlo se non possiedi + di 2 appartamenti e il conduttore in questo caso 
può esercitare il diritto di prelazione.
Comunque anche per necessità il conduttore prima dei primi 4 anni non puoi 
mandarlo via.
Se non hai la necessità devi aspettare l'ottavo anno (didetta almeno 6 mesi 
prima) e dare disdetta per finita locazione che poi eventualmente 
trasformare in necessità.
Il conduttore invece se ne può andare in qualsiasi momento con un preavviso 
di 6 mesi.
Saluti
ppp
"Weier" <opwe...@wewe.op> ha scritto nel messaggio 
news:RJpCf.65396$eD5.1...@twister2.libero.it...


 wrote in message
news:43da5e13$0$27294$4faf...@reader2.news.tin.it...


  W.
Dovrai prendere la residenza e abitarci per 18 mesi!
Lo si evince dalla 431/98 dove parla di disdetta per necessità.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La sostituzione della colonna di scarico è "condominiale"?

Ciao a tutti
ho postato poco sotto un msg riguardante dei problemi ad una colonna
di scarico. Purtroppo nessuno mi ha ancora risposto...
Collegandomi a quel post, vorrei aggiungere la seguente domanda:
la sostituzione del plasma e del tratto di scarico/sfiato è una spesa
di pertinenza del condominio?
io mi trovo al secondo piano di tre ed ho sostituito appunto plasma e
colonna a mie spese.
per il momento il proprietario del primo piano non ha effettuato i
lavori cercando di posticiparli il più possibile ed il proprietario
del terzo piano ha effettuato - probabilmente molto male - la
sostituzione del suo tratto di sfiato portandolo all'esterno della
parete (dico molto male perché ogni volta che si tira l'acqua del
water tutta la colonna borbotta e si svuotano i sifono di bidet,
lavandino e doccia) del primo e secondo piano.
Vi sono grato per il vostro aiuto.
ciao


Salve Top,
tutte le parti che degli impianti che salgono fino alla diramazione
delle singole
unità immobiliari sono di proprietà comune,
mentre i raccordi orizzontali che che da quel punto entrano nelle
varie unità
appartengono ai proprietari.
Vedi art. 1117 del Codice Civile.
Ciao
Alberto B.


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 la "sostituzione del plasma" 
Che e' ???


il plasma è quel tratto di tubo orizzontale che dal water va a
collegarsi al tubo verticale di scarico/sfiato.
Altra domanda: io mi sono pagato la sostituzione del tratto di mia
pertinenza.
A logica mi verrebbe da dire che il condomino del piano sopra di me
dovrebbe pagarsi la spesa di sostituzione del tratto di sua pertinenza
(tratto che in realtà è solo sfiato dell'intera colonna): il
prorpietario del piano sotto di me dovrebbe pagarsi la spesa di
sostituzione del tratto di sua pertinenza.
Sbaglio in qualcosa?
Perché secondo questo mio ragionamento vorrei prendere posizione nei
confronti del proprietario del piano sopra di me perché il lavoro
sullo sfiato dell'intera colonna non ha portato soluzione al problema
degli odori che rientrano dai sanitari e del borbottio di tutta la
colonna ogniqualvolta si tira lo sciacquone.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: separazione scale

Ciao a tutti, vi pongo questo quesito:
un condominio consta di due edifici separati, che compongono le due
rispettive scale, più alcuni spazi in comune; siccome sul regolamento si fa
riferimento a tutto il condominio è possibile separare le 2 scale per la
gestione ed anche eventualmente per l'amministrazione? (sul regolamento si
parla di un solo amministratore e del consiglio di amministrazione).
Come si può deliberare ciò in sede di assemblea, visto che una scala
vorrebbe effettuare questa separazione?
Rsta inteso che per le spese comuni (es. giadino)contribuiranno entrambe le
scale.
Grazie a chi vorrà rispondere.

 scale.
 
       Ovviamente!
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bo6d9k$re3$1...@news.newsland.it...


 diritti reali...
       Per la gestione si! Per la nomina di piu' amministratori No!


 ha scritto nel messaggio
news:bo7cqa$e77$1...@news.newsland.it...


 quello che dici?
      La presenza di piu' amministratori e' prevista solo per alcuni
      tipi di societa'! ciaofelix:-)
Ammissibilità di due amministratori nel condominio
È solo questo il caso di una concomitante possibile presenza di due
amministratori di condominio nello stesso tempo e per lo stesso edificio.
Occorre tuttavia smentire la diffusa convinzione secondo cui, una volta
nominato l'amministratore giudiziario in forza dell'art. 1105, questi
sostituisce fino al compimento del mandato conferitogli l'amministratore
normalmente eletto dall'assemblea.
Se infatti l'amministratore giudiziario, come nell'esempio sopra
riportato, è stato nominato in forza dell'art. 1105 per il risanamento di
una parte dell'edificio, ed il giudice si è limitato a conferirgli questo
preciso ed unico mandato, chi provvederà al pagamento delle normali
forniture condominiali, chi riscuoterà i fondi necessari al pagamento di
tali forniture? Chi, in occasione di un giudizio, avrebbe la
rappresentanza del condominio? Non certo l'amministratore giudiziario al
quale il giudice ha conferito uno specifico incarico e non una
rappresentanza generale per ogni atto di gestione del condominio.
      ciaofelix!:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mi potete aiutare!

Avrei bisogno della Vostra competenza, il mio problema e'questo:
sono l'amministratore di una palazzina di sei appartamenti  di cui
uno di proprieta' di un transessuale che esercita la prostituzione
maschile, questa persona la notte si porta i "clienti" in casa sua
e fino a questo punto sembra che la legge lo permetta (in casa propria
ogniuno puo' fare quello che vuole), pero' succede che il nostro
condomino abbia attrezzato la sua cantina (dopo aver fatto intonacare e
tinteggiare le pareti) a specie di tavernetta in cui ospita
saltuariamente suoi simili con "clienti" oppure personaggi che
apparentemente sono nullafacenti (svolgono pero' vita notturna) per cui
la porta che porta alle cantine rimane aperta tutta la giornata e in
questi frangenti abbiamo avuto anche furti nelle cantine stesse.
Faccio presente che in questa palazzina siamo tre fratelli e un cugino
proprietari con circa l'ottanta per cento dei millesimi ( il restante
20% al transessuale ).
Vorremmo se le leggi condominiali lo permettono porre fine a questo
degrado morale per lo meno per quanto riguarda la cantina ( ci
imbattiamo spesso in individui che entrano ed escono dallo scantinato
senza sapere chi effettivamente sono).
Mi rivolgo a chi di Voi mi vorra' dare quelle informazioni che io 
(essendo un amministratore della domenica) non conosco; tenete conto
che siamo a Bologna e che avendo avuto un amministrazione comunale di
sinistra che ha sempre appoggiato questi individui ( in cambio di voti )
non vorrei esistesse qualche cavillo.
Scusate la lunghezza del messaggio, ma conto molto su di Voi.
Grazie.
Sergio Gnudi
 
 

Scusate la lunghezza del messaggio, ma conto molto su di Voi.
Non su di me.
Saluti                            Fabio

Anche io mi associo a quanto espresso da Fabio.
Se invece di un "trans" fosse stato un uomo "normale" (o una lesbica) che si
portava in casa, cantina etc. delle bellisime e avvenenti ragazze (con
grande gioia per gli occhi e ...) Sergio avrebbe posto lo stesso quesito?
Saluti
Maurizio

L'amministratore del condominio ha i poteri previsti dall'art. 1130 C.C. Può
pertanto stazionare giorno e notte nel condominio a curare (preferibilmente
in divisa e armato) che l'uso delle parti comuni sia quello previsto dal
regolamento.
In difetto ci si rivolga alla nuova giunta...
In difetto ancora, si consideri che se (in qualsiasi luogo) si commettono
reati sono stati inventati polizia, carabinieri, guardie di finanza, vigili
urbani, magistrati...
Se non se ne commettono, è solo una questione di gusti.
Aggiunta: capita talvolta che una abitazione venga venduta ad un prezzo
superiore a quello di mercato, a causa delle particolarità del compratore.
Non sarà questo il caso?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta del contratto di affitto!

Buonasera a tutti.
Siamo in affitto da circa 18 anni in un appartamento.
In una raccomandata ricevuta lo scorso anno dall'agenzia immobiliare
per conto del proprietario dell'immobile per l'adeguamento del
contratto, viene trascritta la seguente nota:
Su incarico del proprietario Sig. xxx e con riferimento al contratto di
locazione stipulato in data xxx, registrato a xxx, siamo ad invitarVi
regolare disdetta del contratto stesso scadente il 30.04.2006.
L'affitto è 4+4.
Da tale data noi abbiamo continuato a pagare l'affitto dello stesso
importo in quanto il proprietario non sembra molto interessato sul da
farsi (Non si presenta e non è molto rintracciabile).
Volevo sapere se il contratto si rinnova automaticamente ed
eventualmente se ho qualche diritto nel caso in cui il proprietario non
volesse più rinnovare il contratto.
Vi ringrazio.
Saluti
Luca

 non volesse più rinnovare il contratto.
Sono state fatte un milione almeno, di cause su quest'argomento.
Ha vinto sia chi sosteneva una tesi, sia chi sosteneva l'altra. Spesso la 
causa s'è chiusa con una transazione.
Aspetta e decidi che fare solo se e quando vedi carte bollate. Male che vada 
il Giudice ti dà sei mesi di tempo per cambiare casa. 

 il Giudice ti dà sei mesi di tempo per cambiare casa.
Posso capire che l'argomento è vasto.
Ma la cosa che vorrei capire è la seguente:
Non abbiamo firmato nulla e non riceviamo notifiche da aprile 2006.
E' giusto continuare a pagare secondo le vecchie regole?
Se il proprietario non si fa vivo per una soluzione cosa devo fare?
Se non pago mi sbatte fuori?

 Se non pago mi sbatte fuori?
Spero proprio di sì.
Sul resto ho già risposto e non mi ripeto. 

 il Giudice ti dà sei mesi di tempo per cambiare casa.
pero' sino a quel momento pagare regolarmente e conservare tutte le
ricevute, in nessun caso credo che possa spuntarla, il proprietario
dopo la disdetta ha 2 scelte o cominciare a fare carta bollata e
tribunale etc etc, e dunque i sei mesi cmq dal giudice per cercare un
altro alloggio, oppure fare il contratto, perchè per il momento voi è
come se paghiate in nero, e dunque per le locazioni non regolarizzate
da contratto, non si può fare neanche lo sfratto.

 da contratto, non si puň fare neanche lo sfratto.
Non č  per  niente cosě  , da  anni  ,
la Corte Costituzionale  l ha abrogata  , 
era  l art  7 della  legge 431/98  .
 Defunta.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Se non pago mi sbatte fuori?
Questo è garantito.
Saluti                 Archi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il mio terrazzo

... se volessi sostituire la pavimentazione del terrazzo di mia
proprietą, č vero che devo rifarla identica a quella preesistente?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


se il terrazzo e' di tua proprieta' in linea di massima no,
puoi scegliere il pavimento che credi
alberto

 puoi scegliere il pavimento che credi
Ciņ per quanto riguarda il condominio. Ma la soprintendenza ai beni
culturali? E il Comune?
La domanda č troppo generica per poter rispondere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta famigerato 4+4

buongiorno a tutti.sono un inquilino di un appartamento e avrei una
domanda.
premetto che :
-ho un contratto 4+4 come da oggetto.
-ho rinnovato il suddetto all'inizio del 2003
-ho acquistato un altro appartamento in cui mi trasferiro' che sara'
pronto a gennaio del 2005.
le mie domanda e'questa:
-se il proprietario accettasse la mia disdetta che dovrei mandare in
questi giorni come posso tutelarmi in caso lui la stracciasse in
seguito?
(in fondo se dovessi fare una raccomandata a.r. avrei solo in mano una
ricevuta che sencondo me vale poco e che non attesta niente)
Grazie in anticipo a chi mi puo aiutare.
Gigi

-----BEGIN PGP SIGNED MESSAGE-----
Hash: SHA1
Scrivi la tua disdetta su un solo foglio , piegalo in quattro lasciando il retro
all' esterno e chiudilo con la colla ripiegando il bordo, scrivi l.indirizzo,
applica i bolli(o portalo alle poste e paga li la raccomandata) e spediscilo
come raccomandata.
Le poste applicheranno i loro sigilli al foglio che sara' a tutti gli effetti
recapitato al mittente.
Giulia
-----BEGIN PGP SIGNATURE-----
Version: GnuPG v1.2.4 (MingW32)
Comment: Using GnuPG with Mozilla - 
http://enigmail.mozdev.org
iD8DBQFBD0y0DEaJWJWJolERAhYCAKCl2/+122JBxFb0wTu6lZYUDIa8HQCfYXDX
t/fIyorBwnr9QM6/IaqNko0=
=QZUc
-----END PGP SIGNATURE-----

intanto grazie per la risposta.
stavo pensando al fatto che cmq anche se dovessi spedirlo come
raccomandata a/r non avrei nessuno tipo di ricevuta per un eventuale
riscontro.
l'ideale e' la disdetta su un foglio solo come dici tu ma ne farei 2
copie da me firmate e uno spazio con la dicitura "per accettazione" in
modo che io abbia la mia ricevuta con la sua firma.


Le poste valgono come attestatore di avvenuta ricezione (devi tenerti da parte
la ricevuta(quella bianca) firmata da lui o da chi riceve la raccomandata)
altrimenti non funzionerebbe piu' nulla di legale se non fosse cosi'!!!
Giulia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola

Salve,
propongo il seguente quesito con la speranza di leggere qualche risposta e
giungere così ad una conclusione a norma di legge.
Abito in uno stabile formato da tre condomini proprietari e, dato che la
legge lo consente, senza alcun amministratore.
I due proprietari sottostanti il mio appartamento, un giorno, hanno deciso
di installare sul tetto dello stabile un'antenna
parabola, per altro senza contattarmi. A parte questo fatto di per se
discutibile che sottolinea la già scarsa sensibilità
dei due proprietari, mi sono trovato a subire l'affronto di ritrovarmi,
sotto le mie finestre, i cavi di collegamento dei
loro terminali alla parabola installata sul tetto di casa.
Vista la loro totale indifferenza nei miei riguardi, domandavo se ciò fosse
lecito considerando inoltre che gli stressi proprietari
dispongono ambedue di giardini annessi ai loro ingressi, dove avrebbero
potuto sistemare la parabola senza recarmi fastidi.
Mille grazie
S.G.

 S.G.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:2CkOa.44799$HU3.1...@news2.tin.it...

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Titolo: Art.20 nuovo codice condominiale

Ale' , avanti .... :-)
L'attuale art.69 delle disposizione di attuazione del codice civile scrive:
Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere 
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei 
seguenti casi:
    1.quando risulta che sono conseguenza di un errore;
    2.quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in 
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione 
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il 
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
All'art.20 del testo unificato proposto dal comitato ristretto  per i 
disegni di legge nn. 622, 1659 e 1708 leggiamo:
[citazione]
All'articolo 69 delle disposizioni di attuazione del codice civile, dopo 
il numero 2. č aggiunto il seguente:
3.quando risultino alterati per effetto di condono edilizio. In tal caso 
ogni spesa relativa č a carico del condomino che ne ha tratto vantaggio.
[fine citazione]
Questa mi sembra ragionevole. Cioe' si tratta di una variazione basata 
su documentazione certa, quindi il giudice puo' intervenire senza le 
incertezze di un CTU di valutazione (motivo del requisito "notevolmente 
alterato").
Pekilan

 alterato").
      E questo dimostra che a tutt'oggi anche una mansarda piu' o meno
      abusiva non prevedeva la necessita' di ritoccare le tabelle.
      ciaofelix:-)
-- 
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 Questa mi sembra ragionevole.
Ti sembra ragionevole che una legge destinata a durare nel tempo e che
dispone per l'avvenire consideri normali dei futuri condoni edilizi?
E perchè un condono dovrebbe alterare i valori proporzionali e una
ristrutturazione in regola no?

 ristrutturazione in regola no?
     Forse perche quei cretini credevano che una qualsiasi modifica com-
   portasse un'aggiornamento delle tabelle millesimali.


Sono imbarazzato, giusta osservazione :-(


Ha ragione Matteo sul fatto che sia ridicolo "cristallizzare" i condoni 
nella legge.
Ma ritengo indubbio che un condono "sempre" porta ad un'aggiornamento 
delle tabelle millesimali, trattandosi di opere aggiuntive significative 
(altrimenti non si capirebbe perche' fare il sotterfugio).
Pekilan


 (altrimenti non si capirebbe perche' fare il sotterfugio).
      Significativa? Una veranda di 2 mq per ripararsi dal freddo?
      ciaofelix:-)
.


Che basta presentare una DIA per evitare problemi ... tanto 
difficilmente il comune attivera' la procedura di negazione.
La tua obbiezione aveva senso vent'anni fa, quando ci voleva 
l'autorizzazione anche per chiudere od aprire una porta e molti se ne' 
sono giustamente fregati.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prima esperienza





salve,


ho bisogno di qualche informazione perchè molto 
probabilmente amministrerò per la prima volta il condominio dove 
abito.


1) Innanzitutto il passaggio di consegne  col 
precedente amministratore come avviene? cosa mi darà?


2)per quel che riquarda il compenso, è possibile 
ottenere un rimborso spese non in danaro ma per es. buoni benzina in modo tale 
da non denunciarli in dichiarazione dei redditi?


dove posso trovare informazioni dettagliate sulle 
modalità di convocazione di assemblea e le relative maggiranze?


grazie 


stefano



 stefano
l'A deve dichiarare l'attivit� nella propria denuncia dei redditi ed il 
mancato compenso pu� essere occasione di accertamento



2)per quel che riquarda il compenso, è possibile 
  ottenere un rimborso spese non in danaro ma per es. buoni benzina in modo tale 
  da non denunciarli in dichiarazione dei redditi?


dove posso trovare informazioni dettagliate sulle 
  modalità di convocazione di assemblea e le relative maggiranze?


grazie 


stefano


 


sotto i 5000 euro circa non c'è bisogno di 
  dichiarare nulla



 2)per quel che riquarda il compenso, � possibile ottenere un rimborso spese
non in danaro ma per es. buoni benzina in modo tale da non denunciarli in
dichiarazione dei redditi?
  Cominci male prima perch� sei scorretta come cittadina, poi perch� non
sai che anche
  i compensi sotto altra forma fanno parte del reddito.
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Salve Stefano,
il precedente amministratore ti deve consegnare la documentazione
che ti serve per amministrare.
Anagrafica condomini e inquilini, anagrafica fornitori,ecc tra l'altro
dovete andare in banca per la nuova firma sul c/c condominiale.
E' un momento delicato, mi auguro che il precedente amministratore sia
corretto:
consegnare tutto in tempi brevi per lavorare.
Per le altre informazioni assemblee, maggioranze
ti metto un link, molto utile
http://www.condominioweb.com
e poi, per concludere,  frequenta altri amministratori.
Ciao
Alberto B.
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Titolo: Chiusura contratto affitto

Ho un contratto di affitto 3+2. La scadenza del secondo biennio era il
01/06/2006.
Io a fine febbraio ho mandato raccomandata per disdire il contratto,
avvertondo che avrei lasciato l'appartamento al 01/09/2006.
Non essendoci statanessuna disdetta 6 mesi prima della scadenza il
contratto si intende rinnovato per altri 3+2 ?
Adesso il dubbio è se la registrazione annuale per i mesi da giugno ad
agosto va fatta?
Inoltre devo pagare spese di chiusura per il contratto? Quanto?
Ciao e grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1151072120.3...@b68g2000cwa.googlegroups.com...
Ho un contratto di affitto 3+2. La scadenza del secondo biennio era il
01/06/2006.
Io a fine febbraio ho mandato raccomandata per disdire il contratto,
avvertondo che avrei lasciato l'appartamento al 01/09/2006.
Non essendoci statanessuna disdetta 6 mesi prima della scadenza il
contratto si intende rinnovato per altri 3+2 ?
Adesso il dubbio č se la registrazione annuale per i mesi da giugno ad
agosto va fatta?
Inoltre devo pagare spese di chiusura per il contratto? Quanto?
Ciao e grazie.
I contratti 3+2 di prorogano di 3 anni (ma c'č giurisprudenza divergente 
alcuni giudici dicono 2 anni!).
Per gravi motivi il conduttore puň recedere in qualsiasi momento con un 
preavviso racc ar di almeno 6 mesi.
La registrazione va fatta entro il 30/06 ed č annuale cioč va fatta per 12 
mesi (non si puň fare per periodi inferiori - in questo caso).
La chiusura (risoluzione anticipata) costa 67,00 euro tassa fissa.
ppp

 ppp
Quindi secondo te cosa dovrei fare? La disdetta l'ho data con 6 mesi di
anticipo. Dovrei comunque pagare la registrazione annuale (per 2 mesi)
e poi la chiusura anticipata?
A questo punto (essendoci accordo col proprietario) potremmo far finta
che il contratto è scaduto e non è stato rinnovato? 
Ciao e grazie.
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Titolo: Tracimazione pluviale

ciao a tutti.
Ho un quesito da sottoporvi:
due giorni or sono alle 3 di notte in quel di Mele, comune alla
periferia di Genova, si è abbattuto un fortunale che ha causato vari
danni fra cui la tracimazione del pluviale del condominio dove abito
all'ultimo piano ed il conseguente allagamento del mio appartamento con
rottura del controsoffitto dove ha trovato sfogo l'acqua, che si è
riversata come una fontana sul televisore e il mobile che lo ospitava.
Ho sentito sia l'amministratore che il costruttore dell'immobile, è
stato costruito 4 anni or sono. Il costruttore è accorso intorno alle
10 di mattino e mi ha spiegato che il pluviale posto a tetto si è
intasato ed ha tracimato nel sottotetto e poi ha trovato sfogo nel mio
appartamento. Ho espresso a costui i miei dubbi sulla bontà dell'opera
facendo presente che le normali gronde quando si intasano tracimano in
facciata mentre quelle realizzate da loro hanno tracimato
nell'appartamento, il tetto a spiovente termina con un muretto alto
circa 25 cm al centro del quale vi è il tubo del pluviale che poi
passa in facciata.
L'amministratore raggiunto telefonicamente in ferie, haime era il 16
agosto, ha asserito che il problema è dato da un errato progetto e che
purtroppo l'assicurazione condominiale non copre i danni da acqua
piovana.
Le domande sono:
Devo chiedere i danni al condominio, come credo che si debba fare?
E' bene che mi rivolga ad un legale?
L'assicurazione condominiale copre i danni da eventi atmosferici?
Grazie e scusate per lo sproloquio
gianni

 L'assicurazione condominiale copre i danni da eventi atmosferici?
     Leggi la polizza! 
     ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie e scusate per lo sproloquio
Voglio aggiungere che alla fine abbiamo fatto modificare (dopo un lungo 
iter per avere l'approvazione del comune) gli scarichi mettendo degli 
sfoghi di troppo pieno (verso il giardino condominiale) e fatto un 
contratto con l'impresa delle pulizie che periodicamente provvede al 
controllo ed eventualmente alla pulizia delle gronde.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

      Si in quanto proprietario.
Piu' che altro in quanto danneggiato.
Anch'io come affittuario potrei chiedere i danni al condominio se dalle
grondaie mi entrasse l'acqua in casa e mi andasse sul comp glu glu glu

> Grazie e scusate per lo sproloquio
Escluderei la possibilita' di chiamare in causa la polizza assicurativa. Nessuna 
polizza Globale Fabbricati  copre i danni da ostruzione , salvo un paio di 
polizze  particolarissime, con un massimale minimo per tali eventi.
 Raffaele
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Titolo: mancata conferma amministatore

Ciao a tutti,
nel caso in cui non venisse riconfermato l'incarico all'amministatore 
attuale nel corso dell'assemblea ordinaria e non ci fosse disponibile un 
accordo tra condomini sul nuovo nominativo, si andrebbe a chiudere 
l'assemblea senza aver approvato il preventivo del nuovo periodo di 
gestione.
Che tipo di assemblea andrebbe riconvocata per eleggere il nuovo 
amministratore e deliberare sul preventivo, ancora ordinaria o 
straordinaria?

Viburno ha scritto:

   Una normalissima assemblea, che sara' straordinaria solo per l'ammi-
   nostratore se percepisce un ulteriore compenso.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: mi piove in casa

Nel mio appartamento, a causa di infiltrazioni d'acqua piovana dai muri 
esterni si formano macchie sulle pareti e si stacca l'intonaco. Posso 
chiedere il risarcimento danni al condominio? siccome in assemblea 
condominiale non sono ancora riuscito a fare approvare un intervento di 
risanamento dei muri esterni come devo procedere? 

Vainer e Monia ha scritto:

     Quantifica e chiedi formalmente i danni, probabilmente l'atteggia-
    mento cambiera'
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Alternative alla vita da condominio

La recente discussione mi porta ad ampliare il discorso sulla comunione
edilizia, con esempi ... dell'altro mondo:
 
https://en.wikipedia.org/wiki/Cohousing
 
 
Cominciamo da qui ?
 
PS: nulla da fare, vi beccate l'inglese, perche' cercando sulla versione
italiana ho solo trovato questo:
 
https://it.wikipedia.org/wiki/Coabitazione
 
 
... tutt'altra faccenda.
 


  DEBò MA è POSSIBILE CHE NON CI ARRIVI...NON TI SEI CHIESTO IL PERCHè
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
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Titolo: attestato di proprietà

Salve,
vorrei sapere se l'amministratore di condominio ha la facoltà/diritto di
richiedere a ciascun condomino o proprietario un attestato di possesso
della rispettiva unità immobiliare, sia esso un certificato catastale o
altro atto comprovante la proprietà dell'immobile.
Chiedo questo perchè a seguito della scomparsa di un proprietario, il
legittimo erede ha prodotto una autocertificazione (inviata
all'amministratore a mezzo raccomandata AR) dichiarante la propria
posizione di nuovo proprietario dell'immobile; il documento non è stato
accettato dall'amministratore in sede assembleare, il quale ha inoltre
negato la possibilità di ritenere valido il voto della parte in causa.
grazie anticipatamente
carmelo
-- 
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 negato la possibilità di ritenere valido il voto della parte in causa.
    Cosa c'entra l'amministratore con la validita' dell'assemblea?
    ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
questa è una risposta che non so dare...
lui sostiene e dichiara a verbale che in mancanza della certificazione di
cui ho parlato, non ammette al voto la persona che dichiara di essere
legittimo proprietario dell'appartamento.
può farlo?
ciao


 ciao
dimenticavo: lo fa in qualità di presidente dell'assemblea


 dimenticavo: lo fa in qualità di presidente dell'assemblea
     Ah! ecco ora va meglio, no non puo' farlo, altrimenti dovrebbe
chiedere
    a tutti i presenti la certificazione catastale,  aggiornata alla data
    dell'assemblea!
     ciaofelix:-)
     P.S. mette a verbale quanto dichiarato/allegato dal presente.

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Titolo: Privacy: fotografare chi usa un cancello

Nel mio condominio c'è una disputa legale su come dividere le spese
per il rifacimento di un vialetto che è anche il tetto di alcuni box.
Un condomino, per dimostrare che il vialetto è usato da tutti, si è
messo a fotografare chi passa per quel cancello (che in teoria
dovrebbe essere solo per i vvff). Non mi interessa entrare nel merito
della suddivisione delle spese, ma volevo sapere è legale la
"schedatura" che sta effettuando.
A quale legge/articolo devo fare riferimento? Ho letto la legge 675/96
(in particolare degli articoli citati in altri post) ma non mi sembra
di aver trovato un riferimento preciso da citare in una lettera da
inviare al suddetto condomino.
Preciso che le foto scattate passano di mano ad altri condomini,
anch'essi proprietari di box, che le portano al loro legale. E' in
particolare questo passaggio che mi da' molto fastidio...
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:27946584.0306...@posting.google.com...

Non puoi fare un processo alle intenzioni.
Se, ad esempio, camuffasse i volti delle persone prima di dare le foto in
giro, sarebbe in una botte di ferro...
Ed anche se non lo facesse, la questione è ancora dibattuta (ricordo che le
persone ritratte stanno comunque transitando su una proprietà privata...)
Inoltre, se è vero che il vialetto è di uso comune, ha anche ragione a
contestare le spese di manutenzione...
Saluti                        Meneldil

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Titolo: impianto di irrigazione

Salve,
l'assemblea dei condomini ha votato di acquistare l'impianto di
irrigazione per il giardino con il solo mio voto contrario. Al momento non
esiste nessun impianto di irrigazione e secondo me è superfluo
installarlo. Alla riunione erano presenti meno dei 2/3 dei millesimi dei
condomini. Vorrei sapere se posso rifiutarmi di pagare ?   e se
l'assemblea è da ritenersi valida considerato che secondo me si tratta di
un'innovazione non strettamente indispensabile.
Grazie 
Laura
P.s.: dimentica in base a quali articoli di legge ?
-- 
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 un'innovazione non strettamente indispensabile.
       E la economia dell'acqua non la consideri?:-))
       Non e' una spesa voluttuaria! Adeguati! :-((
       ciaofelix



allo stato attuale chi si occupa di irrigare il giardino condominiale?
e quanto costa?
se la delibera porta un risparmio complessivo ed in ogni caso una migliore
usuabilità del bene comune è legittima e non contestabile
non trattasi di innovazione voluttauria
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Titolo: tubo del gas nell'androne condominiale

Gentili Signori
Ho un quesito da proporre...
L'androne d'ingresso del condominio dove passano le autovetture per accedere
ai box è largo circa 1,95 mt.
All'inizio dell'androne è presente un tubo verticale che porta ad alimentare
i contatori gas che riduce ulteriormente la larghezza del passaggio.
Le attuali vetture sono larghe mediamente 1.70 mt ed il rischio di tamponare
il tubo è reale.
Visto che è necessario lo spostamento onde evitare urti dannosi e
pericolosi, a chi spetta (tenuto conto che è posizionato prima dei
contatori) l'onere di spostarlo?
Grazie
Alessandro
-- 
ae

 contatori) l'onere di spostarlo?
      Se risulta non conforme alle normative,l'onere e' a carico della
    societa' proprietaria, presumo quella erogatrice, altrimenti a carico
    di tutto il condominio.
      ciaofelix:-)
-- 
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-- 
Inviato da Virgilio 
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 contatori) l'onere di spostarlo?
Si può andare anche oltre le risposte di Felix e Angelo e cioé: i box sono
stati costruiti prima o dopo il posizionamento del tubo del gas; meglio
ancora il passaggio regolamentato delle auto nell'androne è antecedente o
successivo alla posa del tubo?
Da qui credo che cambino notevolmente i destinatari dell'onere.
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: raccolta differenziata

da voi come funziona la raccolta differenziata?
nel condominio dove abitavo precedentemente la raccolta differenziata
funzionava cosi': in cortile c'erano dei bidoni comuni delle varie
tipologie (plastica, carta, vetro, etc...), i condomini buttavano la
spazzatura nei vari bidoni e la portinaia, depositaria dei sacchi
colorati per la raccolta, raccoglieva i sacchi in base al piano di
ritiro del comune, depositandoli in apposito spazio la sera prima del
ritiro e sostituendoli con sacchi nuovi nei bidoni di raccolta. In
casa avevo solo dei bidoncini da 22 l.
Ora invece, nuovo condominio e nuovo comune, i condomini vengono
forniti di sacchi da 110l per le varie tipologie e possono portarli
nello stanzino comune per il ritiro solo quando sono pieni e solo il
giorno prima del ritiro previsto per quella tipologia. Risultato: devo
tenere in casa 4 bidoni da 110l (che ci metto mesi a riempire), oltre
all'umido. In un monolocale mi occupano una parte considerevole dello
spazio ...Ho chiesto ai condomini se non si poteva fare diversamente
ed e' stato un coro di "Magari !!!!", ma mi e' stato detto che
purtroppo non e' possibile fare come facevamo nell'altro condominio
perche' il regolamento comunale non lo permette.
Possibile? ho chiesto il regolamento della raccolta differenziata ma
l'opuscolo che mi e' stato dato riporta solo come va differenziata la
spazzatura e il piano di ritiro. A chi devo chiedere il regolamento
dettagliato?
Tra l'altro il condominio ha moltissimi spazi comuni, sia all'aperto
che al coperto, e una portinaia che al momento si limita a consegnare
la posta (le pulizie le fa l'impresa)

 fa controlli a campione ed il comune fa 
la multa al condominio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

casa avevo solo dei bidoncini da 22 l.
Ma cosa ti lamenti, io me li devo tenere a casa tutti e 4 e li posso
scendere solo il giorno prima del ritiro altrimenti si creerebbe uno
schifo gi� al palazzo.
Germana
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico solare e terrazza. Qual'è la differenza?

Come da oggetto gradirei mi venisse chiarita ladifferenza.
Nel caso specifico si tratta di un "qualcosa" che copre parte dello scivolo
condominiale nell'ultimo tratto dove ci sono le serrande di ingresso al vano
garages. Nell'idea originale di chi l'ha costruito doveva servire a non far
bagnare i condomini quando scendevano dalla macchina per aprire il portone
prima che venisse automatizzato. Secondo me dovrebbe essere un lastrico
solare, ma non è dello stesso avviso l'amministratore, che ritiene sia una
terrazza..
grazie
Giorgio Spada

 ha scritto nel messaggio
news:8o48p2$9ooh3$1...@ID-46748.news.cis.dfn.de...



Che se è un lastrico solare, le spese di manutenzione straordinaria
dovrebbero compere per 1/3 a me e per 2/3 al condominio.

 ha scritto nel messaggio
news:8o5tmn$9stt5$1...@ID-46748.news.cis.dfn.de...


 l'amministratore (che, oltretutto, c'entra poco).
Pensa che mi ha perfino citato in giudizio, perchè continua a dire che la
spesa deve essere interamente sostenuta da me. Ero perfino arrivato a
proporgli di fare metà e metà per non tirare per le lunghe la questione, ma
ha rifiutato.
Ciao e grazie ancora
Giorgio

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

Ti dispiacerebbe spiegare tu che centri con questa copertura ?
Usi la sua superficie ? C'e' una ringhiera, come per una terrazza ?
Ha una pavimentazione calpestabile ?
Roberto





Questa copertura ha una pavimentazione calpestabile, è di mia proprietà,
l'unico accesso è dalla mia proprietà, c'è una ringhiera e su tale copertura
deposito del materiale.
Grazie, fammi sapere se devo specificare altro.
Giorgio

  come copertura;" Cass. civ., sez. II, 15 aprile 1994, n. 3542
se un condomino e` proprietario sia del lastrico sia dell'appartamento 
sottostante?
1/3 per il lastrico + la quota corrispondente alla percentuale millesimale 
dei 2/3 di sua competenza o solamente la quota di 1/3?
Ciao,
Daniele


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prima assemblea!

 
La prima assemblea la può richiedere anche un solo condomino che si prende 
la briga di fare la convocazione? o servono 2 condomini con 1/6 
dell'edificio? 

 dell'edificio?
     Non c'e' nessuna disposizione al riguardo, penso pero' che il primo
    condomino che lo fa, se ascoltato, assume la veste di amministratore.
     ciaofelix:-)
-- 
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 dell'edificio?
DACC Art. 66 
....
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

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Titolo: comignoli

Buondì a tutti,
oggi la mia domanda è questa:
acquistai un appartamento in condominio alcuni anni fà dove tutt'oggi
vivo.Esso è dotato di un  di camino con canna fumaria e comignolo che
utilizzo per esalazione della mia caldaia tipo b(aperta).E' da poco
terminata l'opera di ristrutturazione del tetto e l'amm. quale direttore dei
lavori ha eliminato il comignolo perchè avendo realizzato altro tipo di
canna fumaria vuole che ci allacciamo ad esse.Io non sono allacciato perchè
prima di quelle nuove le canne fumarie esistevono.
Poteva?Cosa devo fare?E' un abuso?
Grazie
SALVE.

cosimo wrote:

  Se la canna fumaria era di tua proprieta'esclusiva,ha fatto un'abuso.
  Altimenti no! Ma tu ci vai alle riunioni di condominio?
  L'amministratore e direttore dei lavori,si e'svegliato un giorno ed
  ha deciso di smontare i camini?
  ciaofelix
-- 
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Titolo: Agevolazioni

Salve a tutti, c'è qualcuno che saprebbe darmi delle delucidazioni sulle
varie leggi ( e dirmi anche quali sono ..) per le agevolazioni sulle
ristrutturazioni di casa?
Io abito in prov. di Roma e vorrei sapere anche maggiori informazioni sulle
detrazioni ( ex 41%) per i lavori effettuati.
Grazie a chiunque abbia voglia di rispondermi e illuminare un po' la mia
ignoranza.
Ciao
                Marco

...

oK PROVIAMO.
Per lavori straordinari occorre avere una dichiarazione di inizio lavori,
effettaure un contatto con una ditta, informare eventuali organi
competenti(asl) mandare al ministero delle finanze una domanda di
agevolazione fiscale (esistono i moduli) pagare la ditta a mezzo bonifico.
nel sito Condominio 
italia.it
 troverai la finaziaria 99.
Adriano