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Titolo: Provvigione a tutti i costi!!!

  Marco Veronesi
scusa ma nel contratto non è previsto che tale provvigione spetta solo in
caso di concluso affare?

 provvigione, sia come penale in caso io mi rifiuti di vendere.
Un po' altino. Prova a controllare con i prezzari autorizzati dalla locale
camera di commercio.
Saluti                Meneldil
P.S.: un trucco. Controlla che sia l'aegenzia, sia la persona dell'agenzia
che ha fisicamente firmato la proposta d'acquisto siano iscritte
nell'apposito albo della locale cciaa. Se così non fosse, ho per te
un'ottima notizia...  ;-)

 un'ottima notizia...  ;-)
---- Sarebbe che non avrebbe diritto ad alcuna provvigione e anzi potrebbe
essere denunciato per abuso della professione?
Sai qual'è la norma di riferimento?
Io ho un caso simile.
Una Srl ha sottoscritto un contratto con un tizio per la vendita di un
capannone, con la promessa di un certo prezzo.
Alla prova dei fatti, il tizio nemmeno conosceva il proprietario del
capannone e il prezzo era superiore (ma vicino al reale). La Srl non ha più
voluto sapere della intermediazione del tizio (il quale non è iscritto ad
alcun albo).
Può tizio pretendere lo stesso la provvigione (350MM su 4MMM) perché ha
fatto conoscere il proprietario del capannone ???
E' pervenuta, in tal senso, una lettera di un avvocato ... che non faceva
riferimento esplicito a provvigioni, ma chiedeva "quanto pattuito" nel
contratto di intermediazione.
Grazie
Umberto

 contratto di intermediazione.
Legge 39/89, art.  6, cooma 1, che recita lapidariamente ed
inequivocabilmente: "Hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono
iscritti nei ruoli."
Ancor più lapidariamente l'art. 8 recita:
1- Chiunque esercita l'attività di mediazione, senza essere iscritto nel
ruolo è punito con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma
compresa tra lire unmilione e lire quattromilioni ed è tenuto alla
restituzione alle parti contraenti delle provvigioni percepite. Per l'
accertamente dell'infrazione, per la contestazione della medesima e per la
riscossione delle somme dovute si applicano le disposizione di cui alla
legge 24 Novembre 1981, n. 689.
2- A coloro che siano incorsi per tre volte nelle sanzioni di cui al comma
1, anche se vi sia stato pagamento con effetto liberatorio si applicano le
pene previste dall'art. 348 del codice penale, nonchè l'art.2231 del Codice
Civile.
3- La condanna importa la pubblicazione della sentenza nelle forme di legge.
Esiste inoltre vastissima giurisprudenza in merito.
Se vuoi un consiglio, rivolgiti all'ufficio agenti immobiliari della locale
camera di commercio: non solo sapranno darti tutte le indicazioni del caso,
ma provvederanno loro stessi a dare una bella tirata d'orecchi al sedicente
agente...
Inoltre 350 ML su 4 MLD... lra più lira meno, è l' 8,75%... mi sembra una
follia, anche se fosse iscritto all'albo.
Saluti                Meneldil
P.S.: considerate le cifre in ballo... mi devi una birra!   ;-)


Sui siti delle cciaa si possono trovare tutti i riferimenti normativi vedi
questo link:
http://www.fe.camcom.it/albi-ruoli/pagina.phtml?pagina=mediazione
Soprattutto l'ultima legge del 2001 ha tagliato le gambe a moltissimi
aspiranti agenti immobiliari in quanto vengono richiesti numerosi requisiti
che non tutti possono avere.
Cmq concordo pienamente con quanto detto da " Meneldil".
Ciao
Riccardo

 Riccardo
---- Grazie dell'indirizzo.
Ciao
Umberto
PS
Deve essere quello dal quale ho copiato qualche giorno fa una bozza di
lettera d'incarico per le agenzie immobiliari.

 devi una birra!   ;-)
---- Te la offrirei molto volentieri ...
ma come posso fare ???
In tutto questo discorso la cosa principale che mi interessava sapere era se
consideri lecito, mettiamola così, *chiedere un compenso per avere fatto
conoscere una persona con la quale c'è la potenzialità di un affare* ???
Cioè il tizio potrebbe dire di avere fatto una quasi intermediazione di tipo
occasionale occasionale. Anche in questo caso è obbligatoria l'iscrizione
all'Albo?
Ciao
Umberto

 all'Albo?
La legge è chiara: e non è ammessa l'"occasionalità" di tale professione.
Così come non è ammessa l'occasionalità in tutte le altre professioni che
prevedano iscrizioni ad albi o comunque una qualche regolamentazione: non
posso "occasionalemte" progettare un ponte se non sono un ingegnere, non
posso "occasionalmente" trapanare un dente se non sono dentista, non posso
"occasionalmente" fare l'avvocato, ecc. ecc.
Saluti            Meneldil

 l'"occasionalità" di tale professione.
----- Grazie.
Concetto chiaro e convincente.
Ciao
Umberto

 ha scritto nel messaggio
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