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Titolo: Impianto di riscaldamento non corrispondente al capitolato e condominio "inerte"

Ho comprato (rogito nel 2012) un appartamento in un condominio nuovo costruito da, apparentemente, gente molto brava e veniva garantita un'elevata classe energetica. Difatti per il riscaldamento spendiamo veramente un'inezia. Pure per l'acqua calda sanitaria abbiamo un impianto abbastanza efficiente, sulla carta, per di più coadiuvato da pannelli solari. 
 
I consumi (ed i costi!) sono ridicolmente elevati invece. Dalle letture dei contabilizzatori si evince che in inverno pagheremmo più di 20 euro di solo gas per ogni metro cubo di acqua riscaldata mentre in estate, dove i pannelli solari sono a piena potenza, scendiamo sui 6. La media sull'anno alla fine è sui 9.5 euro/metro cubo. Di cui nel riparto spese vediamo 7.6 euro/metro cubo, visto che il 20% dei consumi lo ripartiamo coi millesimi.
 
Dopo aver scocciato l'amministratrice a lungo ed il mio vicino rappresentante di scala (nonché destinatario di una richiesta di 980 euro per l'acqua calda avendo una famiglia numerosa!) hanno mandato *una* singola email al progettista dell'impianto, abbastanza vaga, il quale ha risposto: "7.6 euro/mc è un costo entro i limiti per l'acqua calda". Che è assolutamente indiscubitile, se non fosse che questo è dopo aver detratto il 20% e senza considerare che se non fosse per i pannelli solari spenderemmo 20euro/mc!!!!
 
Ho detto all'amministratrice di riscrivere perché ritenevo tale risposta una non-risposta oppure una certificazione dell'esistenza di un *grave* problema. Non s'è più saputo niente. In assemblea qualcuno ha detto: "diamine è caruccia. Ci saranno delle dispersioni... Vabbè, che ci vogliamo fare. Peccato abbiano detto che è un consumo corretto". (non era un punto all'ordine del giorno tralaltro, nonostante l'avessi richiesto....)
 
Io sono assolutamente basito. Pare che a nessuno glie ne freghi un cazzo di spendere 2-3 volte il dovuto. E io sono single quindi pago mango 200 euro l'anno, ma le famiglie numerose han costi assolutamente allucinanti!!
 
Cosa posso fare per tutelarmi? Agisco contro il costruttore da solo? Stalkero l'amministratrice finchè si decide a quantomeno chiedere un parere al progettista?

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  Nei condomini purtroppo è così la gente a volte si lamenta, ma è 
inerte di fronte a qualunque problema.Consiglio è quello di cercare di 
convincere più condomini possibili ( partendo quindi da quelli che hanno
una spesa superiore) per indire riunione straordinaria e trovare le
possibili soluzioni al problema.Auguri
w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 w
 
La cosa che più mi fa imbestialire non è che non vogliono risolvere il problema, è che non han voglia di far mandare delle lettere dall'amministratore perché contatti chi ha *recentemente* costruito l'impianto per avere un parere. Non è che ho chiesto di rifare da zero l'impianto spendendo 10'000 euro, solo di chiedere chiarimenti dopo una risposta vaga. Magari c'è una soluzione semplice dipendente dalle tarature dell'impianto stesso. O magari è stato fatto male il progetto e quindi il costruttore ci deve risarcire (fino a che siamo "in garanzia". Proviamo a trovare una soluzione oppure un accordo bonario anzitutto. 
 
E mi sembrerebbe più appropriato che sia il condominio a farlo piuttosto che un singolo condomino. Però sono sempre più tentato di mettermi a contattare il costruttore individualmente. Mi chiedo però che potere potrei avere...

 che potere potrei avere...
 
Se vuoi ottenere risposte rivolgiti direttamente alla ditta che ha 
fornito l'impianto scavalcando l'amministratore e chiedendo dati tecnici 
e di funzionamento dell'impianto.  Se non hai conoscenze specifiche 
penso che dovresti chiedere il supporto di di un tecnico del mestiere 
(che potrebbe anche fare valutazioni sue).
 
Se arrivi al punto di evidenziare che sono carenze dell'impianto vedrai 
che tutti i condomini ti seguiranno, anche chi ora non si preoccupa di 
buttare soldi nello scarico.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 parere al progettista?
 
Bravo furbo. Cosi' si fa semplicemente tagliare fuori, con il suo numero
telefonico nella lista nera. Pensa che agli amministratori non capiti
mai lo "stalker" di turno ? E che non siano abituati a schivarli ?
Anche il piu' piccolo amministratore assume un collaboratore proprio per
"intercettare" i blacklistati, oppure usano l'approccio: rispondo solo ai
messaggi su segreteria telefonica (rendendosi quindi inavvicinabili agli
stalker). Se poi vuole attivare uno stalker fisico, attenzione, oggi e'
un reato, e se la "vittima" e' donna fa presto a farla finire nei guai.
 
Primo passo (burocratico): mozione in assemblea per la nomina di un
tecnico indipendente e tra i piu' reputabili della piazza (deve "sputtanare"
un collega) che valuti e documenti la situazione, avvisando che se
rifiutano e si prova che lei aveva ragione e che l'entita' del danno
e' rilevante, gli citera' in giudizio per danni.
Se l'assemblea rifiuta, dovra' allora pagarsi di tasca sua il tecnico,
la cui perizia spedira' all'amministratrice (anche tramite il tecnico
stesso, a nome suo) intimando la convocazione di una assemblea
straordinaria per ragioni di ordinaria diligenza vista l'ingente entita'
del danno continuato (ogni mese che passa sono migliaia di Euro che
volano dalla finestra). Se poi convince altri condomini a sottoscrivere,
raggiungendo 1/6 dei millesimi, l'amministratore e' obbligato a
convocare l'assemblea.
Poi per il seguito ci racconti come e' andata, ed in base ai risultati
si va avanti.

 buttare soldi nello scarico.
 
Ed anche qui concordo :-)

 Anche lei crede che l'oste si il migliore consigliere del proprio vino ?
 
Aggiungo, che come tecnico (mi sono trovato anche dall'altra parte della
trincea) non accetterei mai di relazionarmi direttamente con i condomini,
ma replicherei: "Faccia mandare le comunicazioni e richieste tramite
l'amministratore". Motivo ? Molto semplice: sarebbe un suicidio trovarsi
avere (in proprio o la propria segretaria) impegolati in discussioni
(che poi spesso tendono sull'animoso - perche' il condomino arriva spesso
gia' frustrato dalla mancata, reale o presunta che sia, innazione
dell'amministratore che "lui" paga) con una molteplicita' di figure per
ogni lavoro condominiale.
NB: per evitare equivoci, diverso il caso della figura del direttore dei
lavori, che ha "anche" il compito di fare da ponte tra condomini ed imprese,
ed e' pagato profumatamente per farlo.

 si va avanti.
 
In assenza di risposta farò così. Assumerò un tecnico di tasca mia e chiederò conto. Pare l'unica.