mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Spostamento contatore ENEL

Ciao a tutti,
vi spiego il mio problem, ho acquistato da poco una casa semiindipendente,
al primo piano c'č la mia futura abitazione.
Nell'ingresso,appena entrati , sulla destra č presente un bruttissimo ed
antiestetico CONTATORE ENEL del medioevo, secondo voi č possibile farlo
spostare magari fuori da casa???
In facciata c'č anche il vecchio tubo nero di metallo con all'interno la
portante Enel(per intenderci quel cavo rivestito in piombo), che entra poi
nel muro vicino al portoncino d'ingresso.
Sicuramente l'impianto cosě com'č non mi sembra molto a norma.....
Come posso fare per farlo spostare magari fuori, i costi a chi sono a
carico? Enel o mio?
Grazie  a tutti
ENRY

 ha scritto nel messaggio
news:DfNya.63501$DN.15...@tornado.fastwebnet.it...

i costi sono a carico tuo.
devi telefonare all'enel, fanno un sopralluogo gratuito
e poi ti fanno il preventivo.
Tieni conto che comunque a breve arriveranno a
sostituirlo con il contatore nuovo che e' piu' piccolo
ed esteticamente meno impattante. Inoltre puoi prevedere
una sorta di mobiletto per chiuderlo, anche dentro casa,
in modo da mimetizzarlo nell  ambiente.
alberto
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Titolo: ripartizione spese danni da lastrico solare

si e' rifatto il lastrico solare difettoso
3 condomini  su 12  sottostanti il lastrico solare  hanno lamentato  danni 
per umidita'
tutti concordi a  risarcire i danneggiati   (3000 euro )
 
viene compilata una nota di ripartizione  spese  piuttosto anomala  con
ripartizione  a colonne  - e con  variegate deduzioni e addebbiti .
Io contesto  la validita'  di questa ripartizione  presentando una mia
Tabella  con relativi dettagliati conteggi  applicando i dettami  del c.c. 
Art 1126 .
 
Tale tabella  riporta (c.c.1126)  1/3  a carico proprietario esclusivo e 
2/3  a carico
di tutti  i condomini sottostanti il lastrico solare (conpresi quelli che 
hanno subito i
danni  e che saranno completamente risarciti .
 
Mi si  contesta che  coloro che hanno subito i danni  (sebbene risarciti) 
non debbono
partecipare  alla quota dei 2/3 ............   Questo e' per ME  ingiusto 
infatti cosi' facendo
questi  pur avendo ricevuto il risarcimento  non partecipano ai  famosi 2/3 
di cui al  1126
che ne pensate ?
 
 
Sara' gradita una conferma .
 
 

 che ne pensate ?
 
hai ragione tu,
tutti fanno parte del condominio e tutti pagano pro quota, compresi
coloro che hanno subito il danno.
 
alberto 
 
 


  Confermo ripartizione 1/3 proprietario lastrico solare e 2/3
  condomini i cui appartamenti sono sottostanti tale lastrico.
  Il discorso dei danni va trattato a parte, infatti vi è il
  risarcimento da parte dell'assicurazione e/o da parte altri.
  w

zeno ha scritto:

    Che ci stanno provando, ma tu resisti e se è il caso impugna!
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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grazie  amici , vi  ringrazio   vivamente ....,
ho ricevuto diffida indiretta  da  uno degli interessati  risarciti,
che si riteneva offeso  offeso  perche'  "  la cassazione  ha piu' volte
decretato  la esenzione dei danneggiati  a contribuire alla spesa dei 2/3 .
(purtroppo senza specificare il  relativo decreto .)
BYE
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Titolo: Antenne televisive nelle ville a schiera

Vorrei conoscere i riferimenti normativi relativamente all'oggetto.
Sto acquistando una villa a schiera appartenente ad un gruppo di cinque 
villette. La mia si trova in posizione centrale ed il costruttore nonostante 
il mio divieto ha collocato un'antenna centralizzata sopra il mio tetto con 
una cassetta di distribuzione con cavi d'antenna per le altre quattro ville 
all'interno di una camera che dovrà essere di mia proprietà. Mi domandavo se 
una situazione del genere non determini una servitù all'interno di una 
prorietà privata. Come devo comportarmi? Ho già dato un'acconto e dovrei 
concludere con il rogito fra qualche mese in quanto la casa è già quasi 
ultimata.
Grazie Francesco
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 ultimata.
     Digli semplicemente che intendi rescindere il contratto!
     ciaofelix:-)
-- 
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Se nella proposta di vendita che tu avresti potuto fare oppure nel 
preliminare che sicuramente avrete fatto, non si parla di antenna 
centralizzata e di relativa servitù allora penso tu possa opporti e 
pretendere che ogni proprietà abbia la propria antenna.
Claudio

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Titolo: Amministratore necessario ?

Salve a tutti,
avrei un quesito da porvi, in questi termini:
abito in un gruppo di villette a schiera (5 casette, più una completamente
indipendente, nel senso che non usufruisce delle parti comuni). Alle
villette sono annessi parcheggi con posti macchina e sottostanti garages
(in un tunnel). La proprietà dei posti macchina e garages è suddivisa tra
noi 5 proprietari delle villette più altri 10 proprietari.
Fino ad ora la gestione condominiale (pagamento bollette Enel, manutenzione
ordinaria delle aree comuni, ecc.) è stata gestita a turno (annuale) tra noi
5 proprietari delle villette.
Questo modo di procedere è corretto, o dobbiamo rivolgerci ad un
amministratore?
Grazie per l'aiuto.
Saluti,
Flavio

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Titolo: Assicurazione

Per un condominio formato da locali industriali (parti comuni sono: suolo su
cui sorge fabbricato, pilastri e travi, tamponature fra pilastri
perimetrali, facciate, tetto, gronde e scarichi pluviali, fognatura acque
bianche e nere) che tipo di assicurazione condominiale č necessario fare?
Grazie.


necessaria, nessuna
consigliabile
una che copra la ricostruzione conseguente ad incendio o evento
straordinario e una di responsabilitŕ civile
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Titolo: Canna fumaria a legna si può?

Ciao a tutti, risiedo (in un centro storico) in uno stabile costituito
regolare condominio dalla forma di U con il lato corto di tre piani e i due
lati lunghi di soli due piani che terminano con un lastrico solare. Io abito
al terzo piano e, da circa due mesi, ho un problema: il proprietario di un
appartamento al primo piano dello stabile (parte corta e uno dei due bracci)
ha installato nel suo appartamento un stufa a legna (a suo dire super
ecologica, a emissioni zero, tutto a norma, camino coibentato ecc.) e di
conseguenza anche una canna fumaria su uno dei due bracci bassi del
fabbricato. Il terminale di detta canna fumaria si trova circa 1 metro più
in basso dei pavimenti del mio appartamento e a distanza di circa 1,5 e 4
metri dalle mie finestre. Il disagio è notevole soprattutto nel momento dell
’accensione e dell’aggiunta di legna quando il fumo è abbondante, quando la
stufa è avviata si sente solo un po’ di odore di fumo ma è impossibile
stendere i panni all’esterno e vivendo in una località di mare in Liguria
questa è la prassi anche d’inverno. Ho contattato l’amministratore ma mi ha
detto che è una faccenda tra privati e come tale deve essere sbrigata. Ho
fatto presente alla proprietaria il disagio e lei è stata molto comprensiva
e mi ha assicurato che non avevano valutato questo aspetto e che avrebbero
posto rimedio al più presto. Sono trascorsi 20 giorni e la situazione è
invariata. Chiedo cortesemente un consiglio a qualche esperto del ng e
possibilmente qualche riferimento normativo in modo da essere più informato
possibile sui miei diritti.
Grazie a tutti in anticipo, David.
--
Per scrivermi in privato togli NOSPAZZATURA
dall'indirizzo e-mail.
Ciao, David.

 possibile sui miei diritti.
 
     La canna fumaria va prolungata fino ad un'altezza tale da evitare
     immissioni nei tuoi ambienti.Cosa significa distanza 1,50 e mt 4?
     ciaofelix:-)
-- 
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Significa che in linea d'aria il terminale della canna fumaria č a 1,5 metri
dalla mia finestra piů vicina allo stesso e a 4 metri da quella piů lontana
(oltre che essere piů in basso delle stesse).
Ciao, David.

 metri dalle mie finestre.
Non ricordo esattamente le norme; però stabiliscono che il terminale deve
essere ad un'altezza superiore di x a qualsiasi altro oggetto in un raggio
di y.
E mi sembra di ricordare che x sia 1 metro, ed y 20 metri...
Quindi la canna NON è norma.
Saluti                    Meneldil

 Quindi la canna NON è norma.
ed y 20 metri... Con deroghe nei centri storici (ovviamente):-)

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Titolo: box e spese condominiali

Possiedo in un edificio solo un box, che ï¿œ totalmente autonomo 
dall'edificio stesso, ( all'atto dell'acquisto non mi ï¿œ stata nemmeno 
fornita la chiave di accesso del portone dell'edificio).
Quali sono i miei obblighi condominiali?? In particolare come devo 
partecipare alle spese condominiali?? I criterio di partecipazione alle 
spese sono solo i miei millesimi, o esiste una differenziaione  tra le 
varie voci di spesa?? . Per esempio  devo partecipare alle spese 
dell'ascensore??
Grazie per chi mi  sa aiutare
Arturo

 Per esempio  devo partecipare alle spese dell'ascensore??
Questo lo escludo (cfr. art. 1123 c.c.)
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Titolo: Decisioni del condominio...

Ciao a tutti!
Il mio appartamento ha subito danni a causa di infiltrazioni d'acqua e tali
danni sono addebitabili al condominio.Ho fatto fare un preventivo per la
riparazione da un geometra e l'ho presentato in assemblea condominiale.
Durante la successiva assemblea condominiale, in mia assenza, e' stato
deliberato che invece di darmi il corrispettivo in denaro, il condominio
fara' eseguire direttamente i lavori. Mi andrebbe bene se non fosse che
conosco bene chi e' che avrebbe l'appalto (e' uno dei condomini!) e so bene
che i lavori verrebbero eseguiti "alla buona".
A questo punto vi chiedo:
- e' legittima la delibera del condominio che mi "obbliga" ad accettare la
riparazione e non la somma che ho richiesto (o comunque un'altra somma
concordata tra le parti)?
Nel caso non fosse legittima,come posso oppormi?
potreste darmi qualche riferimento giuridico da opporre a tale decisione?
Grazie mille!

 potreste darmi qualche riferimento giuridico da opporre a tale decisione?
           Ti hanno notificato la delibera come condomino assente?
           Ti hanno fatto la proposta deliberata? Quando questo avverra'
           dovrai semplicemente dire : "NO!"
           ciaofelix:-)
-- 
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      proposta al condomino danneggiato,non di piu'.
Grazie per la risposta.
Era proprio questo quello che chiedevo.
Secondo i condomini, spetta a loro scegliere tra il pagare per la
riparazione o farla eseguire.
Nella delibera dell'assemblea non viene definita "proposta", ma "decisione".
Cioe' avrebbero deliberato che in luogo del risarcimento monetario si
impegneranno a chiamare una ditta per far eseguire i lavori di ripristino.
Ed io chiedevo se questo fosse lecito. Visto che l'amministratore mi ha
detto : "l'assemblea ha deciso cosi'" e non "le proponiamo..."

 detto : "l'assemblea ha deciso cosi'" e non "le proponiamo..."
      E' giusto! l'assemblea ha deciso di fare questa proposta, non puo'
aver deciso o questo o niente tu devi
      aspettare che te la facciano per iscritto,poi dirai la tua,gli darai
      un'ultimatum poi chiami la ditta che vuoi,fai riparare il danno e
      mandi la fattura.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione dello stabile

---------------------- Inoltrato da Ciro Riccio/RM/DP/ENEL/IT il 31/05/99
14.55 ---------------------------
Ciro Riccio
31/05/99 08.59
Per:  
it.dritto....@mailgate.org
cc:
Oggetto:  Assicurazione dello stabile
L'amministratore mi ha comunicato, pur non essendo propietario ma solo un
affittuario, che in parte tocca anche a me pagare una quota
dell'assicurazione sullo stabile.
Questo secondo lo stesso amministratore in base ad una recente legge o
nuova norma.
Mi potete aiutare?
Grazie.
--
Posted from [193.76.219.10]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Non sono un amministratore, ma mi risulta, per averlo letto sulla rivista
della associazione dei piccoli proprietari, che è imputabile agli inquilini
la parte relativa alla responsabilità civile.
Gianluca
.
cri...@prod.enel.it
 ha scritto nel messaggio ...




Gia' l'Italia e' il Paese delle Leggi. Vedo che ameni " colleghi " ne
inventano sempre di nuove. Per prima cosa ricordi al Suo Amm.re che il
potere legislativo, in una Repubblica parlamentare ( come l'Italia ) attiene
al Parlamento. Fatto cio', gli ricordi che l'interlocutore   della Amm.ne e'
solo e soltanto il proprietario e quindi ogni e qualunque richiesta andra' a
lui diretta.
La ripartizione oneri locatore/conduttore, che trovava una sua, seppur
blanda, regolamentazione nella L. 27.07.78 n. 392, e' oggi lasciata al
libero accordo tra le parti in sede di stesura contrattuale. Onde
oggettivizzare i criteri, varie Associazioni ( per tutte Confedilizia e
S.U.N.I.A. ) hanno provveduto a stilare delle " tabelle di ripartizione ".
Inutile dire che, nella maggior parte dei punti, l'accordo non c'e'.
Personalmente, tenderei a ritenere il premio assicurativo annuo per la
polizza globale fabbricati un onere afferente la proprieta' ma, comunque, lo
ripeto, non e' problema che interessi o riguardi la Amm.re dovendosi
risolvere fra Lei e il Suo locatore.
Saluti                            Fabio
cri...@prod.enel.it
 ha scritto nel messaggio ...


Saluti                            Fabio
------------------------
Quindi sig. Fabio, scusi l'intromissione, quali sono le spese condomoniali
che il conduttore deve pagare? Io amministratore come faccio a sapere quali
sono gli accordi tra propritario e conduttore?
Saluti,
Nicola

...




Io la mia risposta l'ho data e, come me, anche altri. Dal tuo post ho
l'impressione che tu non ti sia degnato neppure di legere le risposte. Prova
a farlo.
Saluti                    Fabio
cri...@prod.enel.it
 ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: ALLACCIO UTENZE E PROPRIETA' CONDOMINIALE

Sono proprietario di un locale commerciale in un edificio di 3 piani, in cui
il sottotetto č rappresentato da una mansarda originariamente destinata a
magazzino ma poi condonata come abitazione.
Il proprietario della mansarda vorrebbe ora provvedere all'allaccio delle
utenze gas, luce ed acqua ma per fare ciň ha una sola strada: passare
esternamente sul muro di proprietŕ condominiale.
E' legittimato a farlo o possiamo rifiutarci di prestargli il consenso? Gli
operai dell'acquedotto gli hanno detto che per allacciare l'acqua vogliono
il consenso scritto del condominio al passaggio all'esterno delle tubature.
Chi sa aiutarmi?
Grazie fin d'ora, Gianfranco

 Grazie fin d'ora, Gianfranco
l'ente gestore per evitare rogne vuole il consenso scritto
cosa necessaria solo se le tubazioni si trovano ad una distanza interiore al
metro dal confine di proprietà dei condomini
le tubazioni esistenti sono state installate in sede di costituzione del
condominio e i singoli condomini hanno servitù reciproche per le stesse
una nuova installazione invece creerebbe una nuova servitù se installata in
aree con distanze inferiori ad un metro dalla proprietà privata
mentre non esistono vincoli per i muri condominiali confinati con aree
comuni (ad esempio le scale)
per passare tubazioni sopra di loro infatti ci si appella all'art. 1102cc e
si passano tranquillamente tutte le tubazioni necessarie
dato che l'ente distibutore non è nelle condizioni e non gli compete
accertare violazioni di dette norme di solito chiede il consenso scritto del
condominio per tutto anche per opere i ncui tale autorizzazione è superflua
pertanto se il proprietario dell'unità in oggetto installa le tubazioni in
rispetto dell'1102cc non ha bisogno di alcuna autorizzazione
e può ovviare alla richiesta scritta dell'ente o con una sentenza o
effettuando le opere a sue spese

 Chi sa aiutarmi?
     I condomini non possono rifiutarsi di darti il consenso se non per
     altri e precisi motivi.
     Gli operai non hanno nessun titolo per esprimere pareri di questo
     tipo,salvo che non sia espressamente previsto da norme dell'uffi-
     cio tecnico.
     Ma il comune porta l'acqua fino all'attico? Mai sentito!
     Il comune come ha fatto ad accettare la sanatoria e quindi rilascia-
     re l'abitabilita' senza i sevizi idrici?
     ciaofelix:-)
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
      Se i condomini non recepiscono,minacciare ricorso in giudizio e
     richiesta danni per mancato uso immobile.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Software gestione unico (spese cond. + affitti)

Buongiorno a tutti.
Sapreste consigliarmi un software per la gestione condominiale che gestisca 
sia gli affitti che le spese condominali? come mai esistono solo 
separatamente?
per ora ho provato le demo di:
Danea Domstudio (gestisce solo le spese condominali) 290?
Datos Gestione afitti (gestisce solo gli affitti) 300?
dato che non sono un amministratore ma devo amministrare solo il mio 
condominio la spesa per due software mi sembra eccessiva, se esistesse solo 
un software che gestisce tutto sarebbe meglio.
Grazie mille
    buona amministrazione 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ac30dc9$0$1098$4faf...@reader3.news.tin.it...

Credimi, � un campo minato quello dei software condominiali; io per esempio, 
sono un "amante" del foglio elettronico e non saprei dirti.
Ciao

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Titolo: calcolo tabelle millesimali per il riscaldamento

Ancora un altra domanda.....
.. se volessi ricavare da sola i millesimi del mio appartameto relativi
al riscaldamento come potrei fare?
Non so se conta ma i miei termosifoni hanno gli elementi classici in
ghisa.
Grazie ancora.

 al riscaldamento come potrei fare?
     Non puoi farlo i millesimi rappresentano una frazione di tutti gli
     impianti del condominio, dovresti conoscere i dati di tutti gli altri.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1147875594....@g10g2000cwb.googlegroups.com...

ovviamente impossibile.
I millesimi non sono un numero assoluto.
Con determinati parametri (piano, esposizione, cubatura...)
si calcola quanto "consuma" un appartamento , si fanno le
somme di tutti i consumi e poi si rapporta a 1000 questa
somma e di conseguenza si rapportano tutti gli altri
valori.
Per questo motivo, lo stesso appartamento con le stesse
caratteristiche di isolamento ecc, in un condominio di 10
unita' avra' ad esempio 100 millesimi, in un condominio
di 50 unita' ne avra' 20
alberto
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Titolo: Alloggio che andrà in affitto

Salve, il 1° giugno darò in affitto un alloggio con contratto libero
4+4 in regime di cedolare secca.
Desidero gentilmente sapere:
 
1) Entro quando dovrò pagare l'acconto?
 
2) E' vero che ora l'acconto è del 92% (38% primo acconto e 54% il
secondo).
 
3) 1) Entro quando dovrò pagare il saldo?
 
Un sincero grazie a chi vorrà rispondermi,
Oliviero

No, no, non rispondete tutti insieme e così in tanti, mi state
confondendo. Uno per volta ... :))
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Titolo: L'impresa IMPONE il primo anno l'amministratore di condominio ?

Ho di recente acquistato un appartamento in una palazzina con 6
appartameti. All'interno del regolamento di condominio ci è stato
scritto che per il primo anno la scelta dell'amministratore è imposta
dall'impresa venditrice.
E' corretto ?
Se Si, lo dobbiamo pagare o deve essere a carico dell'impresa
venditrice ?
Grazie
Lorenz


non è corretto ma tanto dopo due giorni vi riunirete e lo cambierete
ringraziandolo per il fastidio   :-)

 E' corretto ?
     Se l'impresa ha ancora la maggioranza sufficiente puo'! :-(((
     ciaofelix
-- 
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      ciaofelix
no ....
solo quando ha venduto il primo appartamento ha il potere di nominare
l'amministratore, praticamente alla nascita del condominio
appena vende il secondo entra in posizione di parità (anche se mantiene la
maggioranza dei millesimi non ha la maggioranza degli intervenuti) e si
rende necessaria la decisione di un giudice

 l'amministratore, praticamente alla nascita del condominio
         Da qualche parte *su internet* ho letto di un'orientamento da
         parte di giudici,che il condominio *nasce* dopo che vi siano al-
         meno 3 condomini oltre al costruttore!
         Fate un po'voi!C'e'' qualche specifico articolo al riguardo?
         ciofelix 


          ciofelix
il codice parla di condominio con solo due proprietari .. :-)
se comunque parli di orientamento di giudici di pace ....  stendiamo un velo
pietoso .. :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "io aborrrrrrro i rumori molesti!":)

Scusate l'ironia dell'oggetto ma mi è venuta spontanea dopo aver letto
l'ultimo botta e risposta scatenato dalla mia precedente mail.
Innanzitutto vorrei ringraziare tutti: rob, Roby, l'Ing. Francesco Peduto,
Justinian, EUge e anche Fabio (ma sempre sulla politica la dobbiamo
buttare?:))
Dalle vostre risposte ho tratto informazioni utili sia dal lato più
strettamente legale che dal lato, diciamo, sociale.
Vorrei solo chiarire alcune cose...è vero che non sono esperta di vita
condominiale ma ciò non vuol dire che io non conosca le regole del vivere
civile. So perfettamente che la mia libertà deve assestarsi nei confini
della libertà altrui ma d'altro canto deve valere anche il concetto opposto.
Io lavoro dal lunedì al venerdì, esco di casa alle 8 del mattino e rientro
alle 20.30....la prima cosa che faccio appena torno è levarmi le scarpe e
schiantarmi o sul letto o davanti al pc...ceno sul tardi ma gli scarichi di
cucina e bagno sono distanti dalle pareti della camera da letto dei
sottovicini..e per 5 sere a settimana andrò magari a letto alle 3 ma
producendo come unico rumore quello delle dita sulla tastiera.....o quello
dell'ascensore quando esco con gli amici:)
Visto il mio life style non credo di essere incivile o menefreghista se per
2 sere faccio le 4 a chiacchierar con gli amici...i quali poi sapendo dei
sottovicini non si mettono nè a far maratone sul terrazzo nè a urlare nella
tromba delle scale:))
....spero di non avervi annoiato troppo e ora me ne scappo a dormire.....ma
un pensiero mi assilla.......quando verrà l'estate e le chiacchiere si
sposteranno sul terrazzo ....che succederà??!!....:)
ciao ciao a tutti!
Martina

 sposteranno sul terrazzo ....che succederà??!!....:)
civilissima e ferma come una roccia
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

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Titolo: Segnalazione per detrazione irpef

Abbiamo cambiato l'amministratore. Con il primo sono iniziati i lavori per
cambiare la caldaia per il riscaldamento (era urgente). Al secondo è stato
richiesto di inoltrare la pratica per poter usufruire della detrazione IRPEF
spettante  (la spesa totale è di 45 milioni). Ci ha risposto che non avendo
il precedente amministratore avvisato l'ASL all'inizio dei lavori non è
possibile inoltrare la pratica per la detrazione.
POSSIBILE? Non c'è rimedio?
Grazie

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cancello elettrico.

Ciao a tutti,
                 ho acquistato da circa 1 mese un appartamente in un
condominio di 12 appartamenti. Premetto che ho acquistato l'appartamento
perchè nella pubblicità del cartello del fabbricato era scritto "ottime
rifiniture". Nel capitolato in riferimento ai lavori delle parti comuni era
riportato che la Direzione Lavori si riservava ampia facoltà di modificare
quanto riportato nel capitolato. E' emerso che la proprietà non prevedeva
l'installazione del cancello elettrico, in effetti non era scritto nel
capitolato. Vi pongo il seguente quesito per un semplice motivo. Mi hanno
fatto rogitare per primo perchè dovevo acquistare la facoltà di poter
edificare nella mia terrazza e questo era possibile solo se non avevano già
rogitato altre persone altrimenti doveva esserci il consenso di
quest'ultimi. Per far ciò hanno spostato il muretto dove era situato il
cancello a bordo strada, prima era a circa 4 metri dalla strada e questo
perchè per avere l'abitabilità in tempo utile il progetto non doveva essere
modificato (il progetto era a bordo strada). Vi chiedo se, come mi è giunto
ad orecchio, essendo il cancello a bordo strada sia per legge obbligatorio
farlo elettrico per non intralciare il traffico.
Vi ringrazio in anticipo.
Giuseppe.


confermo
ma solo in prossimità di strada ad alto scorrimento

 ha scritto nel messaggio
news:rJmva.109544$DT4.3...@twister1.libero.it...


 Vi ringrazio in anticipo.
comunque fosse, se nel capitolato non e' compreso,
ve lo dovete pagare voi, che sia obblicatorio o meno.
alberto

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Titolo: Calcolo millesimi di proprietà

Ho acquistato un appartamento in una palazzina di nuova costruzione. 
All'atto del preliminare non sono stati inclusi e sottoscritti i millesimi 
di proprietą delle unitą.
Dove posso reperire del materiale che spiega come si fa il calcolo dei 
millesimi?
Grazie 

Non puoi calcolarteli da solo, o meglio, dovresti avere le piante di tutte
le unità immobiliari ecc. Cosa che non penso ti sia possibile.
Inoltre se anche riesci a redigere le tabelle millesimali per tutta la
palazzina, ha o hanno (dipende se fai solo quella generale o anche quella
scale, ascensore ecc.) validità solo da momento in cui sono approvate
all'unanimità dai proprietari.
Di solito l'assemblea dei condòmini (o il costruttore se non ha ancora
venduto tutti gli appartamenti) incarica un tecnico per tale incombenza.
Sconsigliabile ad un inesperto.
Saluti

 ha scritto

Cerca, in una libreria scolastica, un manuale di estimo per geometri.
Se lo trovi troppo faticoso da leggere, rinunzia pure all'idea di capire
come si calcolano i millesimi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auto alim a GPL e condominio

Abito in uno satabile di sei appartamenti con posto auto coperto.
Non esite regolamento condominiale.
Un condomino ha eccepito che la mia auto č alementata a GPL e per tale
motivo vorrebbe farmela tenere furi.
E' vietato per legge il rimessaggio di auto alimentate a GPL ovvero solo da
un regolannto condominiale?
Che appigli ho per non tenere fuori l'auto?
Ci rigrazio anticipatamente.
"
jo...@tin.it
"

Che appigli ho per non tenere fuori l'auto?
Mettila a metano :-)
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email

Che appigli ho per non tenere fuori l'auto?
Cambiare auto (benzina o gasolio). Sul metano non saprei dire.
Gianni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Usucapione sottotetto

Ho acquistato un appartamento in una palazzina di 8 appartamenti: 4 piani 
terra e 4 primi piani e 2 rampe di scale.
All'interno di ogni appartamento al piano primo esiste da sempre una botola 
per accedere al sottotetto.
Gli appartamenti hanno più di 50 anni.
Mai nessuno del piano terra ha chiesto l'uso del sottotetto.
Ci sono gli estremi per poter usucapire la porzione di sottotetto sopra al 
mio appartamento?
Prima il sottotetto era tutto collegato in lunghezza, ma di recente sono 
stati separati con dei muri seguendo le dimensioni dei sottostanti 
appartamenti.
Inoltre pochi giorni fa un proprietario del piano terra ha aperto una botola 
in una scala per accedere al sottotetto.
Puo' farlo senza chiedere permesso a tutti i condomini o almeno a quelli 
relativi a quella scala?
Nella palazzina non è presente il condominio, ne amministratore ne 
regolamento.
Grazie

 regolamento.
     E' ora di farlo!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

     E' ora di farlo!
Vantaggi? Oltre al fatto di pagare un amministratore...
Grazie per la disponibilità. 


Non entro nel merito dei singoli problemi perché le mie scarne conoscenze mi 
farebbero dire sicure cavolate.
C'è un problema di fondo che però mi pare di dover sottolineare, dici: 
"nella palazzina non è presente il condominio, ecc. ecc. ". Il condominio 
nasce, indipendentemente dalla volontà dei singoli, nel momento in cui anche 
solo due soggetti diversi condividono un fabbricato, indipendentemente dalle 
quote proprietarie.
Il fatto che poi si ritenga di autoamministrarsi o di nominare una figura 
terza, questo è un altro aspetto.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Vantaggi? Oltre al fatto di pagare un amministratore...
        Come vedi i problemi cominciano proprio adesso, e l'amministratore
       puo' essere anche un condomino, a turno e gratis!


     Perche' avrebbe dovuto chiedere il permesso ed a chi poi?
E comunque una parete esterna visibile dalla strada e quindi deturpa 
l'estetica del fabbricato. Avrebbe dovuto chiedere a tutti gli altri 
proprietari, non funziona così nei condomini?
Altrimenti io prendo e metto un box attaccato alla casa x ripostiglio
E' la prima volta che abito in condominio e quindi scusate per tutte le 
domande, anche se banali.
Grazie
Silvia 

 domande, anche se banali.
          Quello non puoi farlo poiche' si tratterebbe di un abuso edilizio
        facilmente perseguibile!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OTIS ente di beneficenza

Ho scoperto che la Otis costruttice e manutentrice di ascensori e' diventata
un ente di beneficenza.
Non si puo' chiamare altrimenti una azienda che per il canone  mensile di
Lit. 84.585 "dichiarato remunerativo" offre un servizio con:
visita obbligatoria mensile compresa la pulizia della fossa;
assistenza 24 ore su 24 (compresi i giorni festivi) con invio di personale
per il ripristino del funzionamento entro 2 ore dalla chiamata;
assistenza per le visite biennali di controllo da parte di Organismo
Certificato;
manutenzione semintegrale (escluse solo le grandi riparazioni);
porte dimenticate aperte, chiavi e oggetti in fossa, manomissioni, tutto
compreso;
pagamenti a semestri posticipati;
penale di Lit. 50.000 per ogni ora di ritardo negli interventi.
Chissa' cosa ne pensano tutti quei condomini che per lo stesso servizio
pagano anche il triplo.
N.B. il tutto e' documentabile

A me sembra in linea con le tariffe del mio condominio.
Tra parentesi non specifichi quanti piani (si paga in
proporzione al numero di porte ...)
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:3A707BAB...@tiscalinet.it...


 wrote in message
31ac6.24939$ew1.1...@news.infostrada.it...


Adesso si fa cosi':
1) si costituisce una societa' di servizi, da soli o
meglio in societa' con altri amministratori
2) si presentano offerte salate di vari fornitori,
tra cui anche quelli "abituali" opportunamente
concordati ;-) ed una offerta incredibilmente
buona da parte della sumenzionata societa'
di servizi (offerta quindi vincente :-))
3) la societa' di servizi "sub-appalta" il
lavoro ad un prestatore d'opera che non e'
escluso che sia anche uno di quelli che
aveva presentato un'offerta diretta, naturalmente
ad un costo inferiore, anche notevolmente.
La differenze e' null'altro che la
precedente "provvigione".
Roberto
Ho beccato l'amministratore del condominio
confinante a fare questo (dovevamo fare
la recinzione in comune :-) perche' per
coincidenza mi ero rivolto al suo
stesso fabbro (tanto di capello per
la genialita' finanziaria).


 Adesso si fa cosi':
Tutto 'sto casino? Sarà perché pagare le provvigioni in nero ed esentasse è
diventato troppo complicato?

Appunto, e credo che sia anche una ricaduta
di "tangentopoli". Mi ricordo le facce di qualche
portaborse di allora che convinto mi affermava:
"ma non e' mica un delitto ..."
Anche se non si chiama "tangente" la provvigione
che l'amministratore si intascava (rapporti tra
privati) pero' si e' formata una certa
sensibilita' sull'argomento.
Tra l'altro non capisco il perche' della
provvigione nascosta: sui lavori di una
certa entita' chiedo in genere un compenso
a percentuale dal 5% a calare all'aumentare
della somma e l'assemblea me lo
concede.
Roberto

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Titolo: Spero di ottenere una risposta....

Salve
non so a chi rivolgermi, spero che qualche amministratore abbia piu'
esperienza di me.
Ho alcuni serbatoi, in una campagna, che devo riempire di acqua ( per
cucinare, lavare, etc etc ma non per bere ). Non posso utilizzare alcuna
"prolunga" in quanto la prima abitazione dista a 2 kilometri.
Conoscete qualche azienda che fornisce rifornimento idrico a questi
serbatoi ?
L'azienda locale non effettua questo servizio e non possedendo alcuna
fognatura ( nemmeno pozzetti ), non riescono ad allacciarmi alla rete idrica
del paese.
Spero di essermi spiegato.
Grazie della colaborazione,
Federico

 Spero di essermi spiegato.
     Ti sei spiegato magnificamente ma:....sei di Belluno o di Canicatti'?
     ciaofelix:-)
-- 
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I serbatoi si trovano in provincia di Napoli
Grazie per la celere risposta.
Federico

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fughe gas foro nel muro

Qualcuno sa dirmi se è obbligatorio fare un foro nel muro o vetro finestra
cucina x evitare problemi con il gas?
Nel mio condominio (8 unità) abbiamo tutti le calderine all'esterno ed in
cucina ci sono solo le cucine a gas.
Come dobbiamo comportarci x essere in regola con la legge ?
Anticipatamente ringrazio.Marina

Comprati una piastra cucina elettrica. Se hai la caldaia esterna,
dato che i
fori aumentano spaventosamente le dispersioni, solo che il
gas che risparmi in un paio di anni ti sei ripagata i nuovi
fuochi elettrici. Senza parlare che dovresti pagare l'operaio che ti
fa i fori.
Le maggiori marche di cucine hanno tutte la piastra con gli
elementi elettrici in sostituzione dei fuochi a gas.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porta ingresso con apertura esterna

Salve a tutti. Vorrei porvi un quesito semplice che puo' essere d'interesse
anche piu' generale, sperando che possiate risolvermelo.
Abito in un appartamento, in edificio di due (bifamiliare).
Il ballatoio d'ingresso e' a comune con l'altro propietario
dell'appartamento, di fianco al mio. 
La mia e' la prima porta provenendo dalle scale, la sua e' successiva. 
Ho intenzione di montare un nuovo portoncino con maniglione antipanico ad
apertura esterna (sul ballatoio). Pensate che il vicino potrebbe obbiettare
qualcosa?
Grazie

Zelig ha scritto:

Dopo aver preso il portoncino nei denti? Probabile!


Se lo fai per adeguarti alle norme varie....credo di no, però non ne sono 
sicuro.

 ha scritto nel messaggio 
news:1btkuq10zxzyk$.1eh0le2or9qqs.dlg@40tude.net...

ma hai una attivita' aperta al pubblico in questo appartamento?
alberto 

 
No, quantomeno non al momento. Pero' proprio questo mi induce a pensare che
sia lecito, perche' se una norma di sicurezza e' valida per un esercizio
pubblico non capirei come non possa esserlo in caso di uso privato: il
panico in situazioni d'emergenza puo' prendere anche ad un ristretto numero
di persone. 

 ha scritto nel messaggio 
news:ls3ujg407c4.8w...@40tude.net...

beh, dipende da quante persone restano in casa...
il maniglione antipanico non e' fatto solo per aprire
la porta piu' facilmente ma per aprirla piu' facilmente
quando c'e' una folla dietro che preme, e questa folla
deve essere di un certo numero di persone... chi abita
in una casa sa dov'e' la porta, sa qual e' il verso di
apertura eccc... quindi il problema non si pone.
Si pone invece il problema opposto... se metti un giorno
esci di casa un tantino incazzato e spingi la porta verso
l'esterno quando sta passando qualcuno sul pianerottolo,
come minimo gli rompi il naso o qualcos'altro... e questo
e' un evento molto piu' probabile di una situazione di
emergenza in casa...
alberto 

 emergenza in casa...
Entrambe devo dire che sono improbabili ma quest'ultima, dopotutto, assai
meno grave. Oltretutto il portoncino avrebbe un ampio vetro opalizzato che
permette di vedere chiaramente le ombre esterne. Poi non posso fare a meno
di notare che le opportunita' che il mio vicino si rompa il naso sarebbero
allora assai piu' alte se i locali fossero effetivamente pubblici.
Ma ammettendo che voglia correre il rischio di rompere il naso al mio
povero vicino domando: ci sono norme che mi possono proibire di montare una
porta con svolgimento di apertura esterno?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 41%: Manutenzione straord. scale su fatture ai singoli

E` valido ai fini della detrazione 41% che una ditta anziche` fatturare al
condominio fatturi ad ogni singolo condomino ?
Oppure: fatturi al condominio ma il pagamento venga effettuato sempre
tramite bonifico bancario da ogni singolo condomino alla ditta ?
Cio' per evitare l'apertura di un conto corrente bancario che sarebbe molto
oneroso per un condominio di 4 persone e per evitare problemi in caso uno
dei condomini non pagasse subito le sue rate.
Grazie a chi volesse rispondere
Ciao
Irene
--
Posted from 
igate.elsag.it
 [194.243.48.130]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

A dire la verità la norma non specifica se il conto corrente debba essere
intestato al Condominio; la norma richiede che il pagamento deve
necessariamente essere effettuato tramite particolare bonifico bancario, a
mio parere è possibile che uno solo dei Condomini esegua i bonifici
raccogliendo le quote dagli altri, ovviamente deve essere lo stesso
Condomino che invia le comunicazioni preliminari.
Attenzione però, l'imbiancatura delle scale è manutenzione ordinaria, quindi
è possibile recuperare il 41% solo se la spesa viene deliberata da un
Condominio e se voi non lo siete (la norma prevede la formazione del
Condominio quando i Condomini sono più di quattro) non potete recuperare
nulla.
Ciao, Carlo.

Ciao, Carlo.
Ciao e grazie infinite.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perdita d'acqua dall'appartamento di sopra

Ho un appartamento di proprietà che affitto.
Stamane mi ha chiamato l'inquilino perchè, dall'appartamento di sopra, si
è vericata una perdita d'acqua.
La perdita  ha provocato una chiazza gialla sul soffitto, distacco
dell'intonaco, danni a letto e materasso.
Anche in un'altra stanza c'è una grande chiazza gialla sul soffitto.
Vado di sopra a parlare con gli inquilini dell'appartamento sopra il mio,
mi risponde uno studente (l'appartamento è affittato a non so quanti
studenti) dicendo che è impossibile perchè da quella parte di casa non
hanno tubi.
Vedo uno stendino dei panni proprio vicino al luogo del misfatto, chiedo
spiegazioni, apre una porta e compare miracolosamente una lavatrice in uno
sgabuzzino, proprio sopra il punto dove si è verificata la perdita.
Porto il ragazzo di sotto, gli faccio vedere il danno e comincia uno
strano discorso sull'inutilità di chiamere un idraulico perchè tanto non
ci sono problemi e che lui non pagava una lira.
Gli chiedo se per caso ha dei problemi psichici e mi faccio lasciare il
cellulare per poter trovare qualcuno al momento in cui l'idraulico dovrà
visitare il loro appartamento.
Per farla corta, ho capito che la questione non finirà liscia come tra
persone civili e non voglio sbagliare le mosse da fare.
Devo avvisare l'amministratore?
Devo chiamare il proprietario dell'appartamento?
Devo fare delle foto al danno?
A chi tocca chiamere l'idraulico ?
Devo intimargli di non usare la lavatrice ?
Devo mandare una raccomandata ?
Scusate se vi sembrano domande sceme ma è la prima volta che mi trovo in
una situazione del genere ed il ragazzino vuol fare chiaramente il furbo.
Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 Devo mandare una raccomandata ?
      Si te l'ho detto.
      ciaofelix:-)
      P.S. Il tuo antagonista e' il proprietario.


 Ho un appartamento di proprietą che affitto.
   E non sai se sei assicurato?
   ciaofelix:-)


    ciaofelix:-)
E se e' assicurato lui cosa ci  entrerebbe, visto che e' stata la lavatrice
del pino di sopra, magari di proprieta' dello studente, magari per
sfilamento dello scarico.....RC diretta
quindi....
 Citare subito per danni il PROPRIETARIO  dell'appartamento sovrastante,
chiedendo tutti i danni immaginabili...
 Raffaele

 sfilamento dello scarico.....RC diretta
     Io non conosco i misteri delle assicurazioni!P


 Devo chiamare il proprietario dell'appartamento?
si sicuramente
rivolgersi al giudice di pace  per un ex art 700  

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ..le auto non devono stare in garage!!

...buongiorno..un condomino nelle ultime riunioni agita a mo' di ascia di
guerra una norma (che io ignoro) ..secondo cui nei garage non potrebbero
essere tenute le automobili (non  fa riferimento a quelle a gas ma anche a
quelle a benzina e diesel)...
Scusate mi sapete dire a quale legge si riferisce e quali dovrebbero essere
gli adempimenti per poter tenere la propria autovettura in un garage?
Grazie a tutto il NG

 ha scritto nel messaggio
news:97fr4u$umj$1...@nreadB.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: senteza giudice un pò naif

ho 2 quesiti da porvi:
ieri sera durante l'assemblea di condominio l'amministratore ha comunicato
che si era conclusa la vicenda risalente al 1994 di un'azione legale del
condominio contro un condomino che aveva fatto fare un lavoro condominiale
richiedendo
la cifra di 2.300.000,mentre dei periti avevano fatto una stima di 700.000.
Il giudice ha dato ragione al condominio però ha disposto che ognuna delle
parti si paghi le proprie spese legali(il nostro avvocato ci ha richiesto
5.600.000 +iva)
primo quesito:è giusto o le spese legali le deve sempre pagare chi perde?
secondo quesito: io e un'altro condomino sono solo 2 anni che abbiamo
comprato l'appartamento quindi non sapevamo niente della vicenda, è giusto
che dobbiamo subentrare noi alle eventuali spese?

 ha scritto nel messaggio
news:6e787.33844$Pb6.1...@news1.tin.it...


 che dobbiamo subentrare noi alle eventuali spese?
No.
Competono al proprietario precedente e, in solido, a voi.
Però, prima di venire a richiedere i soldini a voi, l'amministratore
dovrebbe almeno *tentare* di recuperarli dai proprietari precedenti.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:Nt887.9580$0Z1.3...@news.infostrada.it...


 Vedo che Neo .... non è avvocato :-))))
Spero che tu non pensi questo solo perchè ho detto quell'utopia che è il
giudice che decide ciò che è giusto da ciò che non lo è!!
neo
P.S.: Comunque è esatto: non sono avvocato (per fortuna);-p

 5.600.000 ad un avvocato, mi sembra un po una mezza cag@ta.
Affermazione che, ti assicuro, *nessun* avvocato condividerebbe... ;-)
Saluti                Meneldil

 wrote in message
9k35f0$2avei$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:v5b97.61570$Pb6.3...@news1.tin.it...


1° quesito
il giudice a meno che non ci sia una soccomenza totale può dividere le spese
tra le parti e la legge niente dice riguardo ai criteri di ripartizione.
2° quesito
quando avete stipulato l'atto di acquisto avete fatto riferimento al
regolamento di condominio?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abbattimento muri

Buongiorno a tutti,
sono proprietario di un appartamento in cui, il precedente proprietario, ha
eseguito dei lavori senza far modificare il disegno depositato.
Ad esempio:
-    La cucina ed il soggiorno erano due locali e sono stati uniti
abbattendo la parete divisoria e lasciando solo un piccolo muretto
Io ho accettato questa situazione in fase di compravendita con la
prospettiva di mettermi poi in regola.
Ora la mia domanda è questa:
Cosa devo fare se voglio mettermi in regola con le leggi in vigore ???
Grazie in anticipo.
Ivan

 Ivan

Grazie 1000 x le informazioni.
Forse sono stato un po' pir.. anche io ad accettare questa situazione.
Se fossi di Novara mi affiderei a lei.............ma sono di Monza.
Complimenti x il suo sito.
Ivan

Non me lo ricordo se te l'ho detto,
ma molti non fanno niente, non chiedono permessi
per le modifiche anche se possono scaricare il 41% e non
riaccatastano la casa.
Non chiedermi il  perchč.
Abiti a Monza, beato tč  :-)))
Ciao
Nicola
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Viggili Urbani

Siccome che ultimamente mi anno fatto due o tre multe per il parcheggi,
io credevo che me le avevano fatte i viggili, e invece no.
Sono stati loro: i maledettissimi ausigliari della sta, che ci sono ma
nessuno li vede perche si mimetizzano in mezzo alla gente e cosi come
ti giri un momento ti ritrovi la multa sul vetro della macchina.
Allora io mi chiedo e vi chiedo:
i viggili urbani che pigliano lo stipendio dove sono?
Cuando li cerchi non li trovi mai, se li trovi ti dicono sempre che la
cosa non gli compete perche sono fuori zona, le multe per i parcheggi
non le fanno piu loro perche le fanno gli ausigliari, il traffico non
lo diriggono piu, se si mettono a manovrare il semaforo fanno un
casino, e allora che cazzo fanno?
Loro si lamentano sempre che sono pochi.
Alla faccia dico io, menomale che sono pochi perche se erano di piu al
comune gli toccava costruire altri uffici perche si sono tutti
imboscati la dentro. E poi cuando li vedi per strada non so se ci ai
fatto caso che vanno sempre accoppiati, un maschio e una femmina e in
tutteddue i casi non capiscono una mazza. Cualche volta poi li vedi
all'incrocio che stanno tutti in gruppo a chiacchierare tre o anche 4
macchine della municipale ferme mentre intorno il traffico si incasina.
Che cualcuno mi dice dove stanno scritti i diritti e i doveri dei
viggili urbani per favore?
Grazie a tutti
ciao
Santino

 io credevo che me le avevano fatte i viggili, e invece no.
Quaeti viGGli, ne comninano sempre una... :o) 

 Quaeti viGGli, ne comninano sempre una... :o)
We Professò tu non sai manco copià, chi ti credi di essere?
Il concetto lo ha reso, se non hai da dargli un aiuto non è meglio che ti 
ciunchi le mani? 

ciunchi
lol
--
Lotta
< It Is a Good Day to Die >

 Quaeti viGGli, ne comninano sempre una... :o)
Ma che percaso sei un viggile pure tu?
No mi sa che sei peggio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cosumo eccessivo acqua

Il fatto:
Nella lettura del contatore acea (acqua potabile) di Giugno il consumo
è stato di circa 10 volte maggiore al consumo statistico trentennale,
dalla lettura è stata emessa la bolletta di € 7000,00 scaduta;
dell'anomalia nessuno, nè portiere nè amministratore e neanche acea ha
in giugno segnalato tale anomalia, infatti nella lettura di fine
Agosto è emerso lo stesso problema consumo esagerato tale da generare
la successiva bollettta di € 7000,00; il condominio a questo punto,
resosi conto dell'anomalia è intervenuto nel riparare il guasto.
Domanda:
Esiste una responsabilità Acea nella mancata segnalazione di tale
anomalia?? contestando parte della bolletta??  come fare in questi
casi??
grazie in anticipo della risposta
Francesco

 Francesco
ciao mat

Grazie Mat, farò come mi consigli, comunque ACEA è il gestore della città di Roma.
ciao