mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore e sua legittimazione

Salve a tutti, ho tre questioni che da tempo mi assillano e a tutto oggi
irrisolte; confido nella esperienza e professionalità dei membri del
newsgropup per avvicinarmi, almeno un po' alla soluzione:
1)  CONDANNE CIVILI E/O PENALI
     può un amministratore di condominio esercitare tale ruolo (non credo
sia
     però iscritto ad alcun "albo") se ha subito recentemente una o più
condanne
     civili e/o penali?
2) FIRMA APOCRIFA
     l'amministratore in questione (di fatto il prestanome della mamma - ex
     amministratore del medesimo stabile) consegna le bollette delle quote
     mensili, con il proprio timbro e nome ma firmate in originale con la
sigla
     dell'ex Amministratore (che di fatto gestisce tuttora il condominio).
     Potendo dimostrare ciò, si può richiedere con successo la rimozione
     dell'amministratore?
3)  PAGAMENTO QUOTE CONDOMINIALI
     pagamento quote condominiali: l'amministratore in questione pretende il
     pagamento delle quote condominiali in un ristretto arco temporale (30
     minuti) di una sola giornata (mai la stessa) e soltanto presso la sala
     condominiale.
     Ogni mio tentativo di pagare fuori da tale range di tempo, viene
respinto
     accettando invece soltanto il vaglia postale (che però costa alcuni
euro...).
     Si può intervenire in qualche maniera?
Un grazie di cuore a chi potrà fornirmi qualche dritta.

      Si puň intervenire in qualche maniera?
       Cosa pretendi che lui venga tante volte quanti sono i condomini?
       ciaofelix:-)  
       P.S. non ti piace proprio eh!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: procedimento per la revisione delle tabelle millesimali

Carissimi amici,
volevo chiedervi un piccolo aiuto.
Posso agire daventi al Tribunale per la revisione delle tabelle
millesimali??????
Se agisco a nome di un solo condomino devo citare tutti rimanenti
condomini????
E' vero che il passaggio da una cooperativa edilizia ad un condominio
comporta necessariamente la revisione delle tabelle????
Se avete delle informazioni al riguardo fatemelo sapere....
Grazie mille!!!!!!!

 Grazie mille!!!!!!!
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

 ha scritto nel messaggio
news:i43q6.194$x3....@news2.tin.it...

1)  Sì (la libertà di fare stupidaggini è inalienabile).
2) Sì.
3) No. Anzi le tabelle restano convenzionali e diventano immodificabili.

 ha scritto nel messaggio
news:i43q6.194$x3....@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: grazie Blindonet

Grazie blindonet, la terapia suggerita credo abbia funzionato.
Ne avrņ conferma se apparirą qs mio.
Il fatto č che da qualche tempo sono sommerso da spam vario e ho cercato di
proteggermi bloccando una serie di mittenti. Ho dovuto togliere il segno di
spunta per le news e finalmente in un altro NG "it.test" ho rivisto apparire
la mia prova. Dovrebbe succedere lo stesso anche qui. Mi scuso con gli
altri.
ciao, antonio

 ciao, antonio
installati un buon firewall oltre ad attivarti una casella filtrata
cavolo, se ho tempo passo da te e ti rimetto a nuovo il PC  ... :-)))


ok, se capiti da qs parti, ti aspetto.
ciao, antonio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Luce Farmacia

Salve a tutti,
ho un problema di questo tipo: fino a qualche giorno fa sotto il mio
appartamento c'era la classica insegna della farmacia a croce verde al
neon la cui intensità non mi dava molto fastidio. Dalla finestra
filtrava poca luce per cui non mi ha mai  dato molto fastidio. Anzi
quando mi affacciavo alla finestra non ci facevo quasi caso anche
perchè il neon era coperto da plexiglass verde. L'altra sera però,
rientrando a casa vedo strani bagliori entrare dalla finestra e cosa
ti scopro? Una nuova insegna a led che mi obbliga a chiudere le
persiane per non entrare in un mondo psichedelico. Premetto che la
farmacia ha la stessa insegna sul ciglio della strada mentre quella
che mi da fastidio è una copia ma attaccata al muro del condominio.
Come posso chiedere che venga ripristinata la situazione precedente?
Devo scrivere anche all'ARPA? Grazie


Chiedere che venga messa una qualceh copertura per evitare la luce
verso le tue finestre?


scrisse:

Premesso che il problema condominiale non è mia competenza.
 
Lo è invece la luce.
 
Dipende dalla regione in cui ti trovi e dalle norme
antinquinamento luminoso locali.
 
Comunque, chiedi bonariamente al farmacista di schermare la luce
sull'insegna per evitare entri in casa tua.
 
Se non basta lamentati all'ufficio tecnico del tuo comune.
 
Se non basta ancora, si comincia dall'Ufficio Tecnico Comunale,
poi ARPA, meglio con un tecnico che ti assista.
 
----
Ste' - reply 
e12374...@yahoo.it
 but remove all the numbers except "7"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda forse banale

Le spese per lavori di manutenzione del terrazzo e di sostituzione 
dell'impianto di videocitofono possono riguardare un affittuario?
In che misura?
grazie a chi avrà la pazienza di rispondermi. 

 In che misura?
     In nessuna!   ciaofelix:-)
-- 
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Proprio no ... deve pagare il proprietario.
Laura
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come si diventa amministratori di condominio?

esistono dei corsi? esami di abilitazione etc? Grazie


Chiunque può fare l'amministratore basta sia eletto dall'assemblea dei
condomini.

 esistono dei corsi? esami di abilitazione etc? Grazie
No, purtroppo.
-------------filo

 esistono dei corsi? esami di abilitazione etc? Grazie
Ti nomino Amministratore di Condominio.
Se mi paghi un caffè ti stampo anche un diploma    ;-)
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a4ilm8$mjc$1...@canarie.caspur.it...


dall'alto dei miei poteri ti nomino AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO.
offri lo stesso un caffè a Meneldil!!!
;-)

 esistono dei corsi? esami di abilitazione etc? Grazie
    Non c'è, al momento, un albo professionale, per cui chiunque può fare
l'amministratore. Viste le crescenti responsabilità, anche penali, cui vanno
incontro gli amministratori... ti consiglio vivamente di seguire un corso.
Le varie associazioni di categoria li organizzano periodicamente.
    Meglio che non ti fidi del "fai da te". Se non vuoi partecipare ad un
corso, credo che potresti almeno fare un po' di esperienza, presso un
amministratore "vero".
    Ciao!!!

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Titolo: adeguamento impianto elettrico

ciao a tutti, vorrei porgerVi questo quesito che
da un mese a questa parte non mi fa dormire la notte.
Ho uno studio in affitto ed ho appena rinnovato il
contratto per i prox 6 anni.
A seguito di un sopralluogo della A.S.L. mi è stato
prescritto l'adeguamento dell'impianto elettrico alla
legge 46/90...pena un bel multone e la sospensione
della licenza.
Il mio padrone di casa si oppone fermamente (per iscritto)
e mi intima di non toccare niente dell'impianto esistente.
Io so che per il Dlgs 626 del 94 (sulla sicurezza) il
responsabile legale in caso di sinistro dovuto all'impianto
elettrico sono io e non il padrone di casa e soprattutto
dubito che l'assicurazione mi rimborsi qualcosa in caso
di incendio.
Ora chiedo a Voi, sapete basta dirmi qual'è la legge
che disciplina i contratti di affitto per uso commerciale ?

 ha scritto nel messaggio
85ms0b$r9q$1...@nslave1.tin.it...


 locatore.
Anzi io aggiungerei che l'adeguamento a norma deve esser sostenuto dal
locatore....solamente quando l'impianto sia fatto solo per esigenze
specifiche dello studio potrà essere imputato come spesa a carico del
conduttore...
ciao a tutti
Paolo

conduttore...
oltretutto il locatore è già fuorilegge per la 46/90 e quindi passibile
di sanzione amministrativa (multa).
Se poi ci scappa l'infortunio (non toccatevi ...) è responsabile
penalmente.
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso abitativo mansarda!!

quale č la legge ke permette di trasformare il sottotetto in mansarda
abitabile??
a quanto ammonta la spesa per fare ciň?
GRAZIE!!


-- 
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Titolo: PROBLEMA BALCONI

Salve, sono proprietario di un appartamento a piano terra facente parte
di un edificio a 2 piani.
Il "condominio" è formato da 5 condomini, di cui 3 siamo proprietari
di altrettanti appartamenti, il 4° e il 5° rispettivamente di un
autolavaggio e di un magazzino.
Pur essendo a piano terra, il mio appartamento ha un terrazzo
abbastanza ampio (visto dal retro il mio appartamento sembrerebbe al
primo piano, al di sotto del quale si trova il magazzino) sul quale si
affacciano i balconi degli appartamenti dei 2 piani superiori. Tali
balconi hanno dimensioni assai ridotte, soprattutto se paragonate alle
dimensioni del mio terrazzo.
A causa delle condizioni dei suddetti balconi, adesso è necessario il
rifacimento degli stessi.
So che la giurisprudenza più recente stabilisce che i balconi non
costituiscono parti comuni dell'edificio e appartengono ai proprietari
delle unità immobiliari corrispondenti, eccetto i fregi ornamentali e
gli elementi decorativi, che ad essi ineriscano (quali i rivestimenti
della fronte o della parte sottostante della soletta, i frontalini e i
pilastrini), che vengono invece considerati condominiali.
La mia domanda è: in assenza di un regolamento condominiale, e
mancando quindi le quote millesimali, come vanno ripartite tra i
condomini le spese per le parti dei balconi considerate condominiali?
E trattandosi poi di un edificio con così pochi condomini e in
mancanza di regolamento condominiale, lo stesso edificio è da
considerarsi a tutti gli effetti un condominio?

 considerarsi a tutti gli effetti un condominio?
   Signorsi'!
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ritenute acconto

Le ritenute d'acconto pagate entro il 15 gennaio 2000, per le fatture
emesse a dicembre 99 possono essere considerate ai fini della
dichiarazione dei redditi relativa all'anno 1999?
Grazie
Roberto

 wrote in message 38688F0F...@spm.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico

Buonasera sono un affittuario e sopra il mio appartamento c'è un terrazzo 
che fa da lastrico solare sul mio appartamento.
Ho infiltrazioni ovunque sorrei sapere se in qualità di affittuario posso 
far scrivere dal mio avvocato al proprietario del piano superiore e al 
condominio chiedendo il rifacimento del terrazzo.
Oppure sono obbligato a scrivere al proprietario del mio appartamento, cosa 
che non vorrei fare in quanto lui è contratio a questa cosa.
A cosa incorro se faccio scrivere direttamente??
Grazie e saluti a tutti
Enrico 

Caro Enrico, come affittuario (quindi con tanto di contratto) devi
rivolgerti al tuo proprietario, che è obbligato a risolverti il
problema, rivolgendosi a sua volta al condominio.
Se non c'è condominio il tuo proprietario è obbligato a risolverti
comunque il problema (concorrono tutte quante le unità sotto la linea
di copertura del lastrico).
Fai una regolare raccomandata e dagli max dieci giorni per risolvere
il problema, specificando che non ottenendo alcun riscontro ti rivali
direttamente contro di lui.
In teoria potresti fare tu tutti i lavori e poi farti pagare da lui.
Il discorso è: sei in condominio o si tratta di una villa, di un
minicondominio...?
Saluti, Martino F.

 ha scritto nel messaggio 
news:9d3c7987-c514-473c...@j22g2000hsf.googlegroups.com...


 Saluti, Martino F.
No Enrico, la richiesta devi farla al tuo proprietario, a lui paghi
l'affitto, con lui hai un contratto registrato, la casa non te l'ha
data in locazione con le perdite dal terrazzo soprastante.
Indipendentemente dai rapporti con chi ti sta sopra devi chiamare in
causa il proprietario, se ne consegue qualche lite è qquantomeno
opportuno che lui ne sia portato a conoscenza e, come ti ho scritto
prima, se non ti risolve il problema hai modo di rivalerti, la legge
tutela anche te...mica solo lui!
Saluti, Martino F.

 A cosa incorro se faccio scrivere direttamente??
     A nulla al massimo di essere ignorato! Ma se tuoi oggetti hanno subito
    danni non possono negare la loro responsabilita'
     ciaofelix:-)
 
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia rotta

Chi deve pagare l'idraulico per fare aggiustare la caldaia in un alloggio 
abitato da 3 anni da una famiglia?Le spese vanno al proprietario o 
all'affituario?Grazie mille per eventuali risposte. 

 all'affituario?Grazie mille per eventuali risposte.
    Aggiustare non significa nulla, dipende dal guasto, sostituzione
   pezzi importanti a carico del proprietario, piccola manutenzione
   regolazione etc a carico dell'inquilino, ma tutto va visto anche
   in relazione all'eta' della caldaia.   ciaofelix:-)
-- 
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   in relazione all'eta' della caldaia.   ciaofelix:-)
Aggiungo.. che ovviamente spetta all'inquilino la riparazione della caldia.. 
se la rottura della stessa sia imputabile ad un non regolare utilizzo della 
medesima ovvero per mancata manutenzione ordinaria.. ;) 

Grazie per eventuali consigli.Ciao 

>Grazie per eventuali consigli.Ciao
Aspetta.. magari fatti fare pure la copia del libretto della caldaia di 
manutenzione.. 

 manutenzione..
Aggiungo che dovevi chiamare un tuo idraulico cmq..;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muro di cinta

Salve a tutti.
Scusate se il mesaggio è forse OT (non vivo in condominio), ma ho provato su
it.diritto e nessuno mi ha risposto.
Vorrei sapere una cosa per piacere : io so ch eil muro di cinta sul confine
può essere alto al massimo 3metri (a meno che il regolamento edilizio non
preveda diversamente -cmq mai più di 3m-).
Quello che volevo sapere è se tale misura massima si misura sul terreno
dell'edificante o del confinate.
Mi spiego (o meglio ci provo) :  io ho un terreno che si trova a confine con
un altro che però è rialzato rispetto al mio di 60/70cm (un muretto a
confine tale da permettere un innalzamneto globale del livello del suo
terreno), se il mio confinante decide di fare un muro di cinta deve farlo
alto 3m al massimo partendo dal mio terreno come base o dal suo ? In questo
secondo caso io mi troverei un muro ben più alto dei canonici 3m..
Seconda cosa : la costruzione di un muro di cinta, prevede per legge la
comunicazione ai confinanti o no ? Inoltre deve essee costruito seguento
qualche criterio edilizio particolare (fondamenta ecc.) oppure basta un
progettino veloce veloce ?
Scusate per le molte domande.
Vi ringrazio molto
Ciao
Mario

scusate ma è mal posta la domanda, non si capisce cosa chiedo o cosa ?
Non vorrei essermi spiegato (come spesso mi accade) in maniera pedestre...

 progettino veloce veloce ?
      Non ti riguarda!
      ciaofelix:-)
-- 
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        Dell'edificante.
BElla fregatura...
Curioso però : io sto a livello di una strada che fa incorcioo con quella
che da l'accesso al terreno del confinante.
Io non posso alzare (ed orami non potrei visto che c'è un giardino e
un'entrata per casa mia) perchè sono a livello di strada.LUi alzerà per
porsi a livello della strada da cui accede al suo terreno e farà il suo muro
sul confine di 3metri.
Siccome il dislivello sarà effettivamente di 1mentro, ma anche più, mi
ritrovo un muro del pianto di fianco .
Vabbè l'unica via che mi resta allora è il 1171cc, visto che il muro
andrebbe a porsi alla stessa altezza dei mie balconi (paventerei qualche
rischio....)
Ma tanto, da come ho inteso, gira e rigira, so già dove me la
prenderò.....per ora.
Ciao
:(

 ritrovo un muro del pianto di fianco .
      Purtroppo il legislatore considera le mappe catastali cosi' come
      ci appaiono,se cosi' non fosse e fra due terreni c'e' una scarpata
      alta 3 metri quello sopra non potrebbe nemmeno fare un cordoletto.


       ciaofelix:-)
SI si ok, solo che siccome lui sta alzando il livello del terreno che, per
inciso, saranno 60 anni che sta a livello del mio, mi č sembrata una
cattiveria e nulla piů.
Sopratutto perchč li non ci puň nč costruire nč niente.
Solo cattiverie paesane a quanto pare.
Mi sa che devo imparare ad essere stronzo pure io.....

 Mi sa che devo imparare ad essere stronzo pure io.....
       No! Basta far valere i propri diritti,il tuo terreno com'e',forse
      anche tu potresti riempire a valle!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INVALIDAZIONE ASSEMBLEA

Chiedo al NG, se qualcuno abbia notizie certe (n. di sentenze e date) di
IMPUGNATIVE di assemblee straordinarie ( ma anche ordinarie) DI PRIMA
CONVOCAZIONE, dinanzi al giudice, per insufficienza del quorum millesimale
dei due terzi richiesti.
Eventualmente se mi si spiega la procedura ed i tempi che richiede il
giudice.
    saluti e ringraziamenti

 ha scritto nel messaggio
news:aFKR7.26$o9....@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto antenna terrestre privato

Vorrei sapere se è possibile, anche in presenza di impianto centralizzato,
installare un'antenna privata.Premetto che la tv nel mio fabbricato si vede
veramente malissimo e che tutti i condomini (escluso me) sono contrari
all'installazione di un impianto satellitare.
Grazie
gnuv...@tin.it

...


 wrote in message
p%VZ3.83249$s17.8...@typhoon.libero.it...


Piů veloce della luce?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Automatic article posting: charter of it.diritto.condominio

____________________________________________________________
Automatic article posting  which presents the charter 
 of the group  it.diritto.condominio
____________________________________________________________
+----------------------------------------------------------------------
Ecco il manifesto di it.diritto.condominio, presentato da Andrea Giovannoni
(andrgiov(a)
tin.it
) e Domenico Pizzi (decibel1(a)
geocities.com
).
Il gruppo avrebbe come argomenti di discussione tutte le tematiche che a
qualsiasi titolo riguardino la categoria dei proprietari e degli inquilini
di alloggi abitativi.Argomenti centrali della discussione del gruppo
saranno le problematiche che si presentano durante la convivenza nel
condominio. Si potranno descrivere esperienze vissute e soluzioni trovate
negli eventuali conflitti. Gli argomenti potranno riguardare i diritti ed i
doveri dei Condomini, i diritti ed i doveri dell'amministratore di
condominio, i problemi fiscali relativi alla nuova legge sul sostituto
d'imposta, i rapporti con la pubblica amministrazione per i lavori da
eseguire all'interno ed all'esterno dell'area condominiale, i contratti con
i prestatori d'opera, i contratti di locazione, la giurisprudenza  e le
sentenze specifiche a liti condominiali.
Il gruppo non si intende moderato.

...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la luce si spegne e la signora rotola giù...

Ciao a tutti.
In un condominio da noi gestito c'è uno studio dentistico; un giorno una 
cliente (quindi un'estranea rispetto al condominio), scendendo le scale, 
è incespicata in quanto l'illuminazione termporizzata si è spenta 
all'improvviso ed ha finito per fratturarsi un braccio.
Specifico che l'illuminazione dura diversi minuti e quindi c'è 
abbondantemente tempo per giungere fino al pianterreno.
Inizialmente si è fatta avanti tramite A.R. chiedendo il risarcimento 
dei danni; l'assicurazione condominiale ha risposto picche (ovviamente) 
in quanto questo tipo di sinistri non è coperto.
Non soddisfatta della risposta, ha fatto mandare una lettera dal suo 
avvocato, il quale asserisce che in presenza di attività commerciali la 
luce deve rimanere sempre accesa (peraltro senza addurre riferimenti 
legislativi) e pertanto chiede il risarcimento.
Secondo me la signora "ci sta provando" tanto mi sembra assurda la sua 
richiesta, solo che ci ha messo la pulce all'orecchio.
Voi come la vedete?
m.

 Voi come la vedete?
     Girare la lettera allo studio dentistico, non mi risulta una norma del
   genere ma se cosi' fosse sarebbe stato compito dello studio dentistico
   adeguare a sue spese l'impianto di illuminazione scale.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
si, ma c'è una differenza di consumi (e quindi di costi) tra la luce 
temporizzata e la luce sempre accesa, in questo caso il consumato chi lo 
paga, il condominio o lo studio dentistico?
Chiedo perchè sono curioso.
Crevice


 Chiedo perchè sono curioso.
        "A sue spese" intendevo anche i maggiori oneri per l'uso,
ovviamente! Oppure, se lo studio si trova ad un piano basso, aggiungere
         una linea alimentata dal suo contatore.
 
        ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Intervento cancella automatico

Buongiorno a tutti, nel nostro condominio c'č il cancello automatico (2
battenti) che ha dei problemi, ovvero uno dei due battenti non si apre
del tutto.
Chiesto l'intervento dell'ammistratore e dopo pochi gg sono venuti a
capire il problema.
la soluzione consiste nel cambiare le piastre dove sono attaccati i
motori (ora sono piccoli e fanno torsione, quindi non funziona ecc non
voglio andare nel tecnico approfonsito).
questo č successo circa piů di un mese fa. ma i lavori veri e propri non
sono stati ancora fatti.
la prossima settimana abbiamo l'assemblea ordinaria ed č nell'ordine del
giorno questo tipo di intervento.
domanda:
dal momento che era un lavoro comunque da fare (non si apre il
cancello!!!) č normale "discuterne" in assemblea?
grazie

 cancello!!!) è normale "discuterne" in assemblea?
certo, perche' se l'intervento e' gravoso l'assemblea puo' decidere
di dismettere l'automatismo e aprire il cancello a mano fino a tempi
piu' floridi...
alberto 

 cancello!!!) è normale "discuterne" in assemblea?
   Certo perchè fra il "metterci una pezza" e fare un intervento radicale,
   la differenza di costo può essere notevole.
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Titolo: Annullare una decisione assembleare.

E' lecito, con la raccolta delle firme dei condomini, indire una 
assemblea straordinaria per annullare le delibere dell'ultima assemblea?
Cioe, si possono annullare le decisioni dell'ultima assemblea con una 
nuova assemblea indetta direttamente dai condomini?
Grazie
marco

 ha
scritto:

Se la nuova assemblea � valida, s�.


Se non sono passati trenta giorni dalla notifica del verbale di assemblea 
agli assenti o dalla partecipazione all'assemblea stessa per i dissenzienti, 
mi sembra pi� logico impugnare la delibera.
Se non ci sono gli estremi per l'impugnazione per annullabilit� (violazione 
dell'art.1136 c.c. o vizi formali) o per nullit� (violazione del'art.1135 
c.c.), allora un'altra delibera valida che cambi i termini della precedente 
� perfettamente ammissibile.

 
Si chiarissimo, e grazie a tutti per le info utili.
marco

 ha scritto nel messaggio 
news:h1q6h2$eq2$1...@aioe.org...

si puo' indire una nuova assemblea con ordine del giorno
"ratifica della precedente delibera del giorno x in merito
a xyz", ovviamente invitando tutti.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per esperti

vivo in un "condominio" di due sole abitazioni. ci sono anche zone
condominiali. ho intenzione di portare dei cavi telefonici per internet
(fibra ottica ? boh, non sono un tecnico) al mio appartamento. per farlo
devo eseguire dei lavori (scavi) che passano sotto la zona condominiale.
volevo gentilmente sapere se devo ottenere preventiva autorizzazione
dall'altro condomino o se trattasi di una miglioria dovuta al progresso che
non mi si puņ vietare (mi piace pensare ai cavi delle utenze o alle fogne,
nessuno potrebbe vietare il loro passaggio sotto la propria proprietą, č il
progresso che avanza...). l'importante credo sia non arrecare danni e
ripristinare la superficie come era prima. le mie domande quindi sono: puņ
l'altro condomino opporsi? puņ chiedere dei soldi per dare il suo consenso?
ovvero chiederli come risarcimento del disagio cui incorre durante il
periodo dei lavori? (non usufrutto al 100% della zona condominiale, rumore
polvere o altro) a quali riferimenti di legge si rifanno le vostre risposte?
grazie mille.
el puma.

 l'altro condomino opporsi? può chiedere dei soldi per dare il suo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PULIZIE

Riposto il quesito, se qualcuno può rispondermi... grazie.
L'assemblea ha deliberato di appaltare ad una ditta le pulizie delle scale
del condominio, senza indicarne il nome, nè visionare alcun preventivo di
massima.
L'amministratore, che di conseguenza aveva un'ampia libertà di scelta, ha
appaltato le pulizie ad una condomina...
Ora mi chiedo:
1) Se la condomina, come credo, fa le pulizie "in nero" come posso
tutelarmi: non voglio assumermi dei rischi di qualsiasi genere (se ci fosse
un'impresa in regola i dipendenti sono tutelati presso l'INAIL);
2) Posso ottenere dall'amministratore notizie (i rapporti con lo stesso sono
disastrosi, c'è in corso anche un processo penale)?
3) E se fosse in regola l'amministratore può rispondere del maggior onere
(la delibera diceva UNA DITTA) necessariamente derivante?
Grazie.

 (la delibera diceva UNA DITTA) necessariamente derivante?
E  perchè mai dovrebbe essere maggiore?

 ha scritto nel messaggio
news:DCrt7.10873$C15.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9pnctn$71j$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portico condominiale

Buon giorno. Il portico condominiale aperto al pubblico abbisogna di riparazioni sia nell'intradosso, sia nella pavimentazione. Sottostante vi è uno scantinato che ha una porzione del soffitto corrispondente alla pavimentazione sopradetta.
In aggiunta, vi è una servitù di passaggio nella quale il condominio è servente ad un altro che dal retro esercita la servitù per il passaggio pedonale dal portone principale che apre nel portico.
Desidero confrontare ciò che desumo:
1) La quota dello scantinato sulle spese della pavimentazione è 2/3 dell'intera spesa, mentre è pro quota millesimale per l'intradosso?
2) Il condominio dominante della servitù di passaggio pedonale dal portone, non deve intervenire in alcuna spesa, oppure deve contribuire nella stessa misura nella quale contribuisce per le spese del portone (stabilita nella misura del 30%)?
Grazie per l'indicazione.


 
Credo che per cominciare sia necessario fare una ricerca dei documenti 
originali di vendita (rogito dal proprietario unico, di solito il 
costruttore, ma non è detto), per stabilire quali accordi sono alla base 
dell'attuale situazione e come sono stati presi (rogito, usucapione, 
scrittura privata, ecc.). Ci sono troppe possibili situazioni che si 
possono presentare, in base a quello che scrivi, per poter fare 
un'ipotesi credibile. Almeno secondo me.

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Titolo: Compenso amministratore.

Il compenso amministratore, va a condomino, o a unità immobiliare
(quidni anche i garages)? e quanto può essere un compenso equo? 6 euro
(oltre iva e cassa naturalmente)?.
inoltre 50 euro per la redazione di un regolamento di condominio vanno
bene?
grazie.
-- 
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 bene?
        A testa e per copiarne uno dal web e' ottimo, per studiarlo e redi-
       gerlo seriamente e' poco.
        ciaofelix:-)
-- 
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penso 6 euro mese a condomino.E' poco per un'amministrazione onesta
saluti aldo_d

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Titolo: Toc.. Toc..

C'è nessuno qui???
--
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 [212.216.176.34]
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C'è nessuno qui???
--
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mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]


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Titolo: AAAAA chi lo sà

Posseggo un cortile che ha una comproprieta di10/50 indivisibili della parte
comune tale comproprieta va vista ai sensidell articolo 1117 e
seguenti,c.c nella ripartizione delle spese della parte comune quale e la
quota
che devo pagare??grazie....
-- 

Fabio Michelon continua a chiedere:

O sei un troll o vale la pena di risponderti.
Nella seconda ipotasi un quinto delle spese straordinarie e a seconda
dell'uso (ma è più facile fare un quinto anche qui) delle spese di gestione
(ma quante saranno mai? Non è che stiamo parlando di una manciata di
Euro?).
Saluti
Paolo
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Titolo: regolamento ignorato

Quali provvedimenti concreti pu� e deve prendere l'amministratore nei 
confronti di condomini che violano
in toto o in parte il regolamento di cond. ignorando, per di pi�, i richiami 
scritti dall'amministratore ??
grazie x une risposta 

 ha scritto nel messaggio 
news:jD_8m.38733$1s6....@twister2.libero.it...

per generiche violazioni del regolamento, purtroppo non ci sono
provvedimenti particolari.
Qualora fossero delle gravi violazioni che coinvolgano anche
la sfera privata dei condomini, e' necessario provvedere con
le denunce del caso alle forze dell'ordine.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a648d1b$0$6839$5fc...@news.tiscali.it...


 grazie x une risposta
Salve Igor,
dipende dall'argomento !
se altera il decoro del condominio l'amm. può andare dall'avvocato e
fargli causa
a nome del Condominio e vincerla come è successo.
In sintesi il Regolamento Cond. ha valore legale !!
Ciao
Alberto B.

 scritti dall'amministratore ??
   Un esempio di richiamo?
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: come agire per infiltrazione tetto di provenienza non chiara

Salve
 
al piano di sopra del mio appartamento ho una mansarda con un velux.
ieri sera, con pioggia a dirotto, in quella zona si è formato un 
rigagnolo d'acqua che scorrendo lungo una trave interna in legno ha poi 
macchiato il muro.
 
ho subito pensato che l'acqua provenisse dal velux che non sigilla più, 
invece tutta la zona tra telaio e oblo era perfettamente asciutta e 
l'acqua filtrava dalla fessura tra trave interna e soffitto
 
appena smesso di piovere ho anche aperto il velux per vedere se sulla 
zona di chiusura fosse bagnato/umido e invece era perfettamente 
asciutto. quindi guarnizioni e chiusura tengono perfettamente.
 
allego immagine
https://ibb.co/vwjF3Mc
 
le frecce gialle indicano zone perfettamente asciutte sia interne che 
esterne
quelle nere da dove entra l'acqua
 
essendo nelle vicinanze del velux immagino già che l'amministratore dirà 
che il problema è li
come mi devo comportare?
 
presumo che a spese mie dovrò far chiamare una ditta che salga sul tetto 
a verificare...e se poi non fosse colpa del velux ma del tetto che 
imbarca acqua a monte?
verrei rimborsato delle spese sostenute per fare il controllo?
 
grazie
BFS


"Il velux" è costituito anche di un fazzoletto di lamiera, tutto intorno 
al foro in cui viene alloggiato, che raccorda i lati del velux alle tegole 
circostanti. Probabilmente non è ben posato o sigillato. O magari dello 
sporco ha intasato lo spazio circostante.
 
Se non ci fosse il velux, non ci sarebbe bisogno di opere di lattoneria 
circostanti, quindi mi vien da pensare (salvi accordi scritti diversi fra 
le parti) che la spesa sia a tuo carico. Peraltro, parliamo di 1 ora di 
lavoro, se si tratta di togliere il telaio con il vetro, con una scala 
sporgersi a metà fuori e rifare la siliconatura.
Se invece fosse una tegola smossa (o rotta, capita, col vento), la spesa è 
condominiale. Ma l'importo è ancora più basso...
Interpella comunque l'amministratore, magari può essere un danno (specie 
all'interno) coperto da una qualche forma di assicurazione?
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

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Titolo: Rifacimento solaio

L'assemblea delibera lavori alle facciate e rifacimento del lastrico solare
, ora il rifacimento del solaio necessario è totale richiede quindi
l'abbattimanto di quello esistente e la ricostruzione del nuovo.
La mia domanda è:
Dato che ovviamnete l'appartamento sottostante il lastrico solare risulterà
danneggiato, essendo stato tra l'altro tinteggiato da poco, il condominio è
tenuto al risarcimento per il ripristino delle condizioni precedenti ai
lavori o è tutto a carico del condomino dell'ultimo piano?.

Se fosse stata colpa del condomino dell'ultimo piano a rovinare il solaio,
per cui occorre il rifacimento, tocca a lui risarcire i danni, diversamente,
come desumo, anche al condominio.
DELLA VALLE GIOVANNI
Thorval ha scritto nel messaggio ...


 come desumo, anche al condominio.
Il solaio è da rifare perchè vetusto come da decisione assembleare.
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Titolo: Evidenti tracce di infiltrazione acqua sul tetto..

Scusate se mi intrometto ma vorrei approfittare della Vostra
preparazione per sottoporvi un quesito:
Ho da circa 10 giorni acquistato un villino ino ino di nuova costruzione
che purtroppo denotava tracce evidenti di infiltrazione di acqua sul
tetto, l' ho prontamente fatto presente al capo cantiere ed al
costruttore il quale in sede di rogito mi ha assicurato che tutto era
stato sistemato. In effetti solo ieri in seguito a mie ripetute
sollecitazioni, sono venuti gli operai ma non ne hanno voluto sapere di
"scoperchiare il tetto" e verificare la situazione (scusatemi se non mi
esprimo in maniera appropriata ma non sono un tecnico) giustificandosi
che probabilmente si trattava di acqua che si era depositata durante la
costruzione del tetto stesso si sono quindi limitati a raschiare un po
qua e la e a ritinteggiare sia la perete esterna che l'interno.
Il mio dubbio č questo: ma se poi in futuro, questo inverno o magari il
prossimo, dovessi avere problemi analoghi di infiltrazioni di acqua i
lavori e le conseguenti spese per la ristrutturazione dovrebbero essere
a mio carico o sono in qualche modo tutelato?.
Ringrazio anticipatamente
Buona giornata a tutti.
Stefano

 Il mio dubbio è questo: ma se poi in futuro, questo inverno o magari il


Grazie per la risposta, peccato che in pratica (mutuo) ho già pagato tutto il
dovuto.
Ciao e buona giornata
Roberto Deb ha scritto:


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Titolo: rispetto delle norme in un "non condominio"

Allora, vivo in una palazzina di 5 appartamenti e 4 proprietari (ma un
propietario di due appartamenti ne ha messo in vendita uno, quindi dovremmo
diventare 5 proprietari ma-non-si-sa-quando).
La casa non è un condominio e quindi non ha amministratore. Come posso far
rispettare almeno le comuni norme del buon senso che vorrebbero che non si
parcheggi nelle aree comuni del cortile, essendo lo stesso lungo e stretto
(20m X 3,5m)?
Ci sono altri organi che possono intervenire (dietro esposto per esempio)?
Mi pare che per ora non posso imporre un amministratore (Art. 1129 C.C.).

 Mi pare che per ora non posso imporre un amministratore (Art. 1129 C.C.).
      L'amministratore no ma le regole si.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Condomino moroso

Mi sapreste indicare dove trovare la modulista per la dishiarazione di
condomino moroso o comunque consigli su come comportarsi in questa
occasione (cioe' la morosita' del condomino) .
grazie 
please reply to 
gall...@galactica.it

 wrote in message
7gb7atca0aa2pn0jh...@4ax.com...


:-))))))))
Ah... ieri era il mio compleanno...
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
QNPo6.7013$yl2....@news1.tin.it...


On Mon, 05 Mar 2001 17:12:16 GMT, "Fabio" <arpze...@ROMAusa.net>
wrote:

 Grazie per la "non risposta" . Il discorso e' abbastanza semplice .
So piu' o meno quanto si debba fare ; cioe' (l'amministratore)
dovrebbe dichiarare lo stato di mora del condomino (mi interesserebbe
la formula . Se non lo fa l'amministratore vorrei farlo io , data
l'antipatia verso il soggetto in mora .) e se il soggetto non paga
adire alle vie legali (giudice conciliatore) .
 Come gia' detto nel testo sopra vorrei la formula esatta per
inchiodare (legalmente...almeno) il moroso .
 Comunque grazie per l'attenzione .

 inchiodare (legalmente...almeno) il moroso .
" Pubblicità " risalente ai tempi del Liceo: " Chiodi Calvario, ..... non
c'è Cristo che tenga !!! "
Saluti            Fabio

> Ah... ieri era il mio compleanno...
Auguri.
Non per voler sempre correggere, ma che c'entra colla vicenda del vicino che
non paga?

 wrote in message
oS3p6.7624$GR5.1...@news2.tin.it...


 wrote in message
oS3p6.7624$GR5.1...@news2.tin.it...


I personalismi li lasciamo per altre occasioni, vero ????
????????????????????????????


 wrote in message
mN6p6.8190$GR5.1...@news2.tin.it...


33 trentini entrarono a Trento tutti e 33 trotterellando!
;-)
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
W_9p6.12231$yl2.1...@news1.tin.it...


 wrote in message
ZSap6.9303$GR5.1...@news2.tin.it...



Io sono di Trento (quasi)
ieri sono entrati trentatremilatrecentotrentatre trentini
qualcuno pigiava su acceleratore e freno
qualcuno pedalava o andava a piedi
ma nessuno trotterellava
per farti contento trotterello io (ma mi devi un caffè)
saluti        Valentino

 wrote in message
983osj$77v$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

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Titolo: 3 quesiti veloci veloci

3 quesiti da porvi veloci,veloci:
1 - nel nostro condominio composto da 12 appartamenti su 2 scale abbiamo un
amministratore a turno tra di noi senza compenso, siamo in regola ???
2 - uno dei 12 condomini (c'è sempre una pecora nera!!!) varia a suo
piacimento il timer del crepuscolare aprendo pannello comandi elettrico
chiuso con chiavetta in plastica e se ne sbatte dei continui divieti su
carta attaccati al pannello (anzi, si diverte come un bambino a scrivere
spiritosaggini sbattendosene dell' Amministratore) domanda: Vi è qualche
norma giuridica x poter intimare il dolo al condomino ???
3 - da dove posso scaricare i requisiti e la documentazione x poter chiedere
la fattura alla impresa x i lavori di adeguamento box cert. VV.FF.
applicando l'iva del 10% ???
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 applicando l'iva del 10% ???
www.italia.gov.it

 norma giuridica x poter intimare il dolo al condomino ???
il timer del crepuscolare?
ma e' un timer o un crepuscolare? :)
nel senso ... il crepuscolare e' il sensore che spegne le
luci all'alba e le accende al tramonto, il timer invece
le accende e le spegne a determinati orari.
Cosa varia questo personaggio ? il tempo di accensione?
l'orario? di quanto? per quale motivo?
alberto
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Titolo: dimissioni dell'amministratore

cosa devo fare per far dimettere l'amministratore?
-- 
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 cosa devo fare per far dimettere l'amministratore?
Fargli leggere questo post.....
        Rebrac

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Titolo: caduta in condominio?

Il mese scorso mentre io, mio marito ed i miei figlio entravamo nel portone
del palazzo, a causa di un tappeto morbido posto nel corridoio che conduce
alle scale ed in prossimità del portone, mio figlio è inciampato
fratturandosi un braccio. L'Amministratore dice che tale danno non è
risarcibile perchè il bambino è caduto per suo conto. Cosa mi suggerite?
Esistono sentenze a favore di mio figlio? Quali?

 ha scritto nel messaggio
news:a9A28.16106$ly.5...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a9A28.16106$ly.5...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:rXB28.21506$tl3.6...@twister2.libero.it...

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Titolo: Tempi per convocazione assemblea

Ciao a tutti!
Premetto che _non voglio_ fare polemica con l'amministratore, ma vorrei 
_esclusivamente_ capire.
So che la data per l'assemblea di condominio deve venire comunicata con 
ALMENO 5 giorni di anticipo.
Ora, l'amministratore ha scritto la raccomandata il 2 febbraio, l'ha 
portata in posta il 7 febbraio (come da timbro per la raccomandata), 
l'ufficio postale l'ha ri-timbrata in arrivo il 9 febbraio (non capisco il 
perchč dato che l'ufficio postale di partenza e di arrivo coincidono) e mi 
č stata consegnata in buca il 12 febbraio.
L'assemblea č domani 13 febbraio.
Quale data fa testo per il conteggio dei cinque giorni?
La data di scrittura, quella di accettazione della posta o altro?
Nella caso della prima data, come ci si potrebbe rivalere se 
l'amministratore scrive la lettera il 2 e poi la spedisce la settimana 
dopo, per l'assemblea del 13?
Dal suo punto di vista sono passati piů di 5 giorni, ma se la posta 
rallenta, molti rischiano di non essere convocati....
Che cosa sarebbe successo se la raccomandata fosse arrivata il giorno dopo 
l'assemblea?
Scusate la raffica di domande :-)))
Grazie!!!!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarŕ mai un paradiso se i miei gatti non saranno lě ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Scusate la raffica di domande :-)))
      Il presidente dell'assenblea deve accertarsi che tutti siano stati
      avvertiti in tempo utile della riunione,quindi fara' fede la data
      della firma sulla ricevuta di ritorno.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
confermo
l'assemblea in oggetto non è valida
se però ci vai ne confermi la validità
solo se non ti presenti e contesti la regolare convocazione ne annulli gli
effetti

Anche se ci vai l'assemblea non è valida e resta comunque nulla e non
annullabile. Vuol dire che potete annullarla in ogni tempo da chi abbia
interesse sia che ci vai sia che non ti presenti.
Good bye
Mercurio
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.588 / Virus Database: 372 - Release Date: 13/02/2004

 Mercurio
Alla fine ho fatto presente la cosa all'amministratore.
Tra tutti i convenuti (e convocati) io ero l'unico avvisato per 
raccomandata in quanto non residente in quello stabile (sono solo 
proprietario di un garage). Tutti gli altri avevano ricevuto la 
convocazione a mano.
L'amministratore ha detto che lui aveva portato in posta la lettera molti 
giorni prima del timbro riportato dall'ufficio postale. Mi ha trattenuto la 
busta in questione per andare a questionare con le poste.
Io non volevo litigare nè polemizzare con lui, però lui ha convenuto sul 
fatto che io avrei potuto rendere nulla l'assemblea...
Grazie a tutti per le risposte!!!!!!!!!!!!
Ciao
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
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Titolo: programma PC per amministrazione condominio

Un saluto a questo newsgroup, volevo chiedere se qualcuno di voi conosce un
programma per PC facile facile per
l'amministrazione di un piccolo condominio di 8 appartamenti,e se
eventualmente ci fosse la possibilità di scaricarlo
da internet.
Nel ringraziarvi vi saluto.


domanda ricorrente
piccola ricerchina su gruppi.google e trovi quel che cerchi

 ha scritto nel messaggio
news:at0cm7$v6k$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:toPI9.62202$qF1.2...@news2.tin.it...


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Titolo: richiesta informazione

come richiesto dall'azienda municipale abbiamo munito di armadietto con i
vari contatori per l'acqua il nostro condominio.
domanda:
la spesa va suddivisa in parti uguali ?
o per millesimi?

Per millesimi.
DELLA VALLE GIOVANNI


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Titolo: Garanzia su edificio privato

Ciao, sono nuovo del NG, avrei un quesito da sottoporre.
A meno di dieci anni dal termine dei lvori, la mia casa nuova presenta una
crepa in un 
muretto di sostegno e in due punt i marciapiedi si sono infossati di 1-2
cm. Posso rivalermi 
sull'impresario, visto che non sono ancora passato dieci anni dal termine
dei lavori? Quando 
parte la aranzia, all'inizio lavori o al termine? Grazie a tutti, Wall
-- 
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 parte la aranzia, all'inizio lavori o al termine? 
      Per questo genere di vizi, sei ampiamente fuori del tempo previsto
    per pretendere interventi riparatori da parte del costruttore,che e
    di due anni.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Azz... Ma la garanzia sugli elementi strutturali non e' di dieci anni?
Ciao e grazie


 Ciao e grazie
    Hai detto bene Wall , *strutturali* cioe' che servono alla statica
    dell'edificio, un marciapiede o un muretto non lo sono, sono degli
    accessori come un pavimento,un'intonaco etc etc..
    ciaofelix:-)

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Titolo: danni da ristrutturazione

buon giorno
mi rivolgo a questo forum , per chiarire una situazione che non mi è chiara
il problema sorge da quando la casa che avevo in comproprietà con mia
sorella è stata frazionata e venduta , per cui mi sono ritrovata con la mia
metà ai 2 piani inferiori , e con lo scoperto ( giardino e parcheggio) in
comproprietà con i nuovo proprietari.
I problemi sono sorti quando i propritari dei piani superiori hanno
ristrutturato la sua proprietà.
in pratica per fare i lavori hanno dovuto rifare le solette che dividono le
2 parti . chiedendo in carta semplice il mio consenso , che diedi ad unica
condizione di lasciare la mia proprietà nello stato in cui si trovava  ,
cosa che non è avvenuta in quanto mi sono ritrovata le solette al grezzo
senza intonaco e l'impianto elettrico inservibile , tra l'altro sono stati
dannggiati i muri e i pavimenti e gli oggetti che vi si trovavano sono stati
accatastati alla rinfusa al piano terreno dove tuttora stanno subendo i
danni dell'umidità.
Quando chiesi di rimettere le cose come erano ho ricevuto la risposta che
non spetta loro , anzi visto che hanno rifatto il tetto dovrei partecipare
alla spesa ( cmq il tetto non necessitava di essere rifatto completamente il
lavoro è stato eseguito in quanto è stata resa abitabile la mansarda e
spostati alcuni muri portanti per cui la necessità di rifarlo era per
eseguire i lavori alla mansarda )
Ora a lavori ultimati mi trovo la proprità inservibile e dulcis in fundo è
stato istallato un bombolone per il gas nel giardino comune ( a 2,5 metri
dalle mie finestre) il bombolone  è interrato ma resta fuori la calotta
rendendo il giardino in parte impraticabile in quanto non vi si puo
transitare ne praticare nessuna attività
Vorrei avere un parere sulla faccenda e quali sono i miei diritti riguardo a
ciò
in modo di fare valere le mie ragioni
spero di essermi espressa chiaramente
ringrazio anticipatamente chiunque mi dia qualche consiglio e giancarlo per
la stesura di queste righe

 2 parti . chiedendo in carta semplice il mio consenso ,
     Cosa significa in carta semplice?   ciao.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ece0ol$tdn$1...@news.newsland.it...


 >     Cosa significa in carta semplice?   ciao.
       E' un contratto vero e proprio se riporta con chiarezza quanto
pattuito, puoi obbligarlo ad adempiere.
       ciaofelix:-)
