Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori sul tetto per risolvere un problema privato di un condomino

I lavori sul tetto del condominio li deve fare solo una ditta incaricata
dall'amministratore, oppure ogni condomino (in questo caso quello dell'ultimo
piano) ha il diritto di farvi accedere un muratore di sua fiducia?
Visto che trattasi di risolvere un problema di infiltrazione dallo sfiato della cucina del condomino dell'ultimo piano, sembrerebbe che la cosa potesse
riguardare solo lui... per cui, al massimo, tale condomino dovrebbe essere 
tenuto solo alla comunicazione all'amministratore del suo problema e la data dell'inizio dei lavori con la sua ditta "privata".
Però non credo che le cose siano così semplici come potrebbero sembrare a
prima vista. Difatti, qualcuno potrebbe obiettare che sul tetto ci va solo 
una ditta scelta e incaricata dal condominio e, naturalmente, sotto la 
supervisione del geometra del condominio.
Io, devo confessare che mi ritrovo di più nella seconda ipotesi: il condominio
manda sul tetto la ditta di sua fiducia e poi rimette le spese a pieno carico 
del condomino che ha usufruito della riparazione.
Ma anche qui la cosa potrebbe ingarbugliarsi: difatti l'infiltrazione 
potrebbe avvenire non direttamente dal tubo di sfiato, ma da un danno
(provocato dall'ultima gelata) alla guaina a monte dello sfiato.
In tal caso i lavori di ripristino riguarderebbero non più il condomino
a cui piove in casa, ma il tetto vero e proprio. E le spese allora sarebbero
a carico di tutto il condominio. 
Addirittura, visto che le infiltrazioni hanno provocato danni ai mobili 
della cucina del suddetto condomino, questo non solo non sarebbe tenuto 
a pagare niente ma potrebbe anche chiedere i danni al condominio.
Che ne pensate?
Grazie
 
 
Giovanni
 
 


Propendo per la soluzione "condominiale". L'amministratore incarica la ditta 
di sua fiduxcia e di cui si serve abitualmente per i lavori urgenti.
A seconda della vera causa del danno la spesa sarà ripartita secondo legge.
Non sono un amministratore, per cui 
...................................quello che ho scritto può pure valere 
zero.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 condominio.
 
Qui potrebbe entrare in gioco anche la responsabilità del condominio per 
i danni che potrebbero anche essere coperti da assicurazione.
 
Per cui è conveniente fare la denuncia all'amministratore, se lo si 
ritiene necessario fare intervenire un proprio incaricato e lasciare che 
l'amministratore porti avanti il tutto.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ma potrebbe anche chiedere i danni al condominio.
 
Puo' chiedere il risarcimento che pero' va poi ripartito
per quota anche su di lui. Dopotutto il tetto e' anche suo.
 
...snip...
 

 di sua fiducia.
 
La "sicurezza" riguarda le persone incaricate dall'amministratore.
L'amministratore non ha alcun obbligo di vigilanza/tutela verso
il proprietario che si avventura sul tetto, specialmente se non
gli e' stato detto nulla. Ed in ogni caso non esiste alcuna
"autorizzazione" da parte dell'amministratore: semplicemente non
ha la facolta' di sindacare l'operato dei padroni. Ci mancherebbe
altro!
 
...snip...
 
PS: all'amministratore non si fanno "denunce" ma "segnalazioni" o
"richieste". Hmmm, neanche fosse un pubblico ufficiale ...
 

 
 
tutto quello che metti per iscritto vale meno di zero , chi ti prende 
sul serio è autolesionista.