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Titolo: Ripartizione spese colonna comune

Salve
Nel mio condominio di 5 piani, nella colonna di scarico comune di cui fa 
parte il mio bagno l'anno scorso è stato rilevato un guasto che ha 
determinato un grosso danno di forte allagamento del bagno all'inquilino a 
me sottostante con acqua anche in altre stanze, risalita di forte umidità 
sulle pareti interne, sempre dell'inquilino a me sottostante.
Si sono precipitati Amministratore e idraulico, mi hanno convinto e 
costretto a permettere l'apertura del mio pavimento del bagno, hanno 
riparato un buchino invisibile nella mia braga, tanto che per percepirlo era 
necessario scaricare il wc per sentire a malapena un vago senso di 
umidiccio, e per questo hanno affermato che tutto il caos era stato causato 
da me.
Assurdo.
Io non abitavo in casa mia da febbraio, tranne puntatine settimanali, e 
quindi non è assolutamente possibile che la mia braga abbia determinato il 
diluvio dalla sera alla mattina. .
Comunque essa è stata riparata.
E intanto avevano montato un ponteggio esterno fino al mio secondo piano per 
esaminare le cose da fuori.
Tutto questo a Ferragosto dell'anno scorso.
In realtà nei mesi successivi l'allagamento è rimasto praticamente come 
prima, e solo a Natale, dopo una ennesima potente risalita invasiva di 
acqua, e ricerche secondo me più o meno casuali si è scoperto che l'origine 
dei danni era nella condotta, sempre proveniente dalla mia colonna comune, 
ma nel tratto orizzontale sottostante il pianterreno, completamente ostruita 
da pezzi di eternit ed altro, evidente residuo di lavori delinquenziali di 
qualcuno.
L'assicurazione non ci ha riconosciuto il danno dicendo che esso faceva 
parte di una certa clausola di esclusione.
OK.
Ed ecco le 2 domande:
1 - come si spiega che l'assicurazione ha riconosciuto, certo a me, direi 
certamente anche al danneggiatissimo inquilino sottostante, e forse anche a 
quello del
     pianterreno, sottostanti una certa somma, dal momento che ha negato non 
so cosa globalmente al condominio per quella clausola di esclusione ?
2 - la spesa per il ponteggio elevato fino al mio secondo piano è stata 
addebitata solo a me:
    Non dovrebbe essere ripartita fra tutti i condomini, o in subordine ai 5 
della mia colonna, o in subordine a me, al secondo piano e al pianterreno, 
cioè almeno diviso 3 ? 
 
 


  Non entro in merito al problema assicurativo, ma per quanto riguarda 
il punto 2) sono perfettamente d'accordo su quanto sostieni perchè in
simili casi va applicato l'art.1123 2^ comma:" Se si tratta  di cose
destinate a servire i condomini in misura diversa , le spese sono
ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne".Visto che il
danno non era causato dalla tua braga ( privata ) non vedo per quale
ragione ti si debba imputare tale spesa; o si trova il colpevole della
ostruzione ( e penso che sia questo il motivo per cui l'assicurazione
non abbia pagato ) oppure tutti i condomini serviti da tale condotta
devono sostenere tale spesa.Fai le tue rimostranze all'amministratore
citando quanto sopra detto.
Auguri e Buona Pasqua
w

 ha scritto nel messaggio 
news:jll6st$jg8$2...@speranza.aioe.org...

ti ringrazio, la tua risposta mi puo' bastare, provvederò
ricambio gli auguri 
 
 

 w
 
Per quanto riguarda il punto 1) della domanda, direi che sarebbe meglio 
controllare il contratto stipulato con l'assicurazione, perché in genere 
le ostruzioni alla fogna son comprese.
 
Per il resto sono d'accordo con W.
 
Auguri di Buona Pasqua
 
Paolo
 


grazie anche a te e ricambio 
 
 


  Ciao Paolo ricambio gli auguri a te e famiglia.
  w

 ovviamente mi interessa di più il punto 2, che accerterò
 
Se con l'auto investi un'altra auto l'assicurazione risarcisce i danni 
arrecati all'auto investita, e non all'auto dell'investitore.
 
Se l'assicurazione del fabbricato include solo la responsabilità 
civile verso terzi è normale che non paghi il condominio per le 
riparazioni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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