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Titolo: Cimpenso straordinario

Non riesco a reperire da alcuna parte una tabella che si riferisce alla
percentuale
del compenso che compete all'
amm.re
 per i lavori di carattere straordinario.
Gradirei qualche indicazione in merito. Grazie Stefano.
Considerando che esiste un reale lavoro straordinario anche per l'
amm.re
,
pare giusto riferirsi all'art. 1709 cc per giustificare il compenso?


Hai proprio ragione.
Il compenso straordinario si stabilisce di comune accordo in assemblea. Non
esiste un tariffario prestabilito.
Se non ti soddisfa la retribuzione offerta, rifiuta platealmente di eseguire
i riparti, la riscossione bollette ecc relativi ai lavori straordinari.
Che i condomini si arrangino :-))))))
DELLA VALLE GIOVANNI


Buongiorno e chiedo scusa per l'intromissione.
Quanto asserito significa che il compenso all'amministratore per le spese
straordinarie sostenute deve essere valutato in assemblea tra i condomini?
Durante l'anno passato il condominio in cui vivo ha sostenuto dei lavori
straordinari e tra le voci di spesa c'è anche quella del compenso ulteriore
all'amministratore ma non mi risulta che noi condomini l'abbiamo vagliato e
deciso.
nel caso non abbia capito il punto vi chiedo scusa per la perdita di tempo.
grazie
raffaella

Durante l'anno passato il condominio in cui vivo ha sostenuto dei lavori
straordinari e tra le voci di spesa c'č anche quella del compenso ulteriore
all'amministratore, ma non mi risulta che noi condomini l'abbiamo vagliato e
deciso.
Rifiuta di pagare tale compenso se non č approvato in assemblea.
DELLA VALLE GIOVANNI

aggiungono al prezzo base.
Scusa, ma il post non è chiaro.:-))
Spiegati meglio.
DELLA VALLE GIOVANNI

...


 ha scritto nel messaggio
news:8it80t$73m$1...@nslave2.tin.it...


una parte di questi lavori non è stata eseguita, non si sa bene perchè.. al
telefono un impiegato dell'ufficio dell'amministratore mi ha risposto che
qualche condomino ha interrotto i lavori per paura che qualcuno non pagasse
la quota di spese a lui spettante... a me è sembrata una scusa assurda, ma
in ogni caso è possibile che una parte di lavori straordinari sia
'interrotta' per volontà di parte dei condomini e non a seguito di una
decisione in assemblea?
Ribellati. Reagisci.
Basta con questi ammutinamenti.
Basta con queste oligarchie che decidono all'insaputa di altri. Imponiti.
Fai qualche cosa.
DELLA VALLE GIOVANNI

Per curiosità, con queste teorie, quante consulenze ti danno?
Ho perso il conto.
DELLA VALLE GIOVANNI

Secondo noi ha ragione Matteo. La giurisprudenza in materia e' orientata in tal
senso.
Saluti
App. di Milano 23-05-1997, n. 1637
Posto che l'art. 1130, Codice civile attribuisce all'amministratore il «dovere»
di eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini senza ulteriori
distinzioni, cio' non vuol dire, evidentemente, che l'amministratore abbia il
dovere di eseguire qualsiasi lecito incarico, giacche' e' ovvio che non sara'
tenuto a mansioni estranee alla gestione condominiale, ma e' per l'appunto
questo, e non la gravosita' del compito, il limite del suo dovere. In
particolare, non e' vero - e sarebbe assurdo il contrario - che l'amministratore
non debba eseguire le deliberazioni assembleari concernenti lavori di
manutenzione straordinaria. Se dunque l'amministratore ha fatto cio' che
rivendica in doveroso adempimento del suo incarico di mandatario, per il quale
gia' riceveva il pattuito compenso, non puo' ovviamente pretendere compensi
ulteriori in assenza di convenzioni (ndr. vale a dire delibere assembleari) che
prevedano l'erogazione di compensi straordinari per il mandatario.
App. di Milano 22-03-1996, n. 844
Amministratore - Compensi per opere straordinarie - Necessarieta' delibera
assembleare
 Non puo' accogliersi la domanda dell'appellante (ex amministratore) intesa ad
ottenere il riconoscimento di un compenso ulteriore rispetto a quello percepito
come amministratore  per le eccezionali prestazioni da lui eseguite in occasione
di lavori straordinari sugli stabili. In mancanza di qualsiasi delibera
assembleare in proposito, a nulla rileva la pretesa dell'appellante di invocare
l'apposita normativa (D.P.R. n. 567/74) che stabilisce i criteri per la
determinazione degli onorari per le prestazioni dei ragionieri e dei periti
commerciali, ai quali albi professionali peraltro l'appellante non ha neppure
allegato di essere iscritto.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

 ha scritto nel messaggio
news:8j0gq4$3um6$1...@stargate1.inet.it...





 wrote in message
8j0h47$3ugu$1...@stargate1.inet.it...


 Matteo sei in croce ...
Dio li fa, poi li accoppia, poi crescono, si moltiplicano e condominiano.
Ci sono s.r.l. o s.p.a. nelle quali l'amministratore delegato non fa
assolutamente niente, tranne andare in galera se le porcherie (fatte da chi
l'ha nominato e lo paga ad hoc) sono troppo grosse. Per i consulenti
condominiali la strada è questa.

assolutamente niente, tranne andare in galera se le porcherie (fatte da chi
l'ha nominato e lo paga ad hoc) sono troppo grosse.
Per i consulenti condominiali la strada è questa.
Per il momento la Legge è così, anche se non ti piace:
1. Il condominio è una proprietà, non una società.
2. Il preventivo spetta ai condomini, non all'
amm.re
.
3. All'
amm.re
 spetta solo il rendiconto.
Abbiamo due figure il mandante ovvero il condominio ed il mandatario ovvero
l'
amm.re
. E' decisamente contraddittorio che il mandatario faccia il
preventivo al mandante.
Medita bene.
Aspetto tue considerazioni.
DELLA VALLE GIOVANNI

ciò che riguarda il condominio.
Semplicissimo.
In Italia "ciò che è comune" è di nessuno, invece, in Europa "ciò che è
comune" è di tutti.
Ne consegue che i nostri concittadini condomini se ne fregano del
condominio, mentre in altri stati europei c'è partecipazione attiva.
Veramente elementare
E' evidente che siamo ancora troppo Italiani per andare in Europa.
Anzi con queste premesse ti chiedo:
"Che andiamo a fare in Europa ????"
DELLA VALLE GIOVANNI

 preventivo al mandante.
Perche' ?
Trovi contraddittorio, ad esempio, che l'agenzia immobiliare che ti 
propone l'acquisto di un immobile ti comunichi il prezzo dello stesso 
oppure la loro commssione ?

 preventivo al mandante.


 "Che andiamo a fare in Europa ????"
Potresti specificare la fonte dei tuoi dati? Per la partecipazione alle
elezioni, il nostro assenteismo č ancora ben lontano da quello di altri
paesi europei.
So solo qualcosa dell'Inghilterra, dove perň le case sono quasi tutte in
diritto di superficie. Lě nessuno si preoccupa delle manutenzioni e
consegnano al proprietario del terreno degli ignobili ruderi.
E comunque l'Italia č molto piů Europa di quanto si creda, tranne per le
cifre ancora ridicole dell'immigrazione.

Posso concordare solo che è molto più difficile finire in galera per reati
condominiali che per reati societari, anche se l'imputazione di qualche
consulente condominiale per omicidio colposo non è poi così rara.
Finalmente hai capito che l'errore è insopprimibile.
Finalmente hai capito che se il consulente sbaglia e c'è la galera,
figuriamoci per tutti gli altri impostori,che sbagliano, c'è l'ERGASTOLO.
DELLA VALLE GIOVANNI

E comunque l'Italia è molto più Europa di quanto si creda, tranne per le
cifre ancora ridicole dell'immigrazione.
Ancora una volta mi dai ragione.
Proprio l'Inghilterra rifiuta di andare in Europa.
Incredibile copiamo l'Inghilterra sul menefreghismo e non la copiamo nella
decisione di rifiutare l'ingresso in Europa.
Siamo veramente incoerenti.
Siamo troppo Italiani.
Dobbiamo USCIRE dall'Europa.
Che ci andiamo a fare ???????????
Ancora non hai risposto.
DELLA VALLE GIOVANNi

oppure la loro commssione ?
Caro ARGONIX ???????????
RIFIUTO con sdegno di rispondere ad uno che si nasconde nell'anonimato.
DELLA VALLE GIOVANNI

 DELLA VALLE GIOVANNI
Ecco, scrivere in maiuscolo equivale ad urlare ed io "rifiuto con 
sdegno" uno che urla.

 wrote in message 395704...@tin.it...


 >E comunque l'Italia č molto piů Europa di quanto si creda, tranne per le


e tanta sopportazione a Matteo che ancora lo controbatte ...
Non si tratta di avere ragione, ma di difendere i nostri interessi di
addetti ai lavori.
Tutta questa discussione per dimostrare che il preventivo non č di nostra
competenza.
In altre parole, il nostro preventivo, che elaboriamo solo per supplire ad
una grave mancanza dei nostri amati condomini, va PAGATO a parte.
.........che poi nessuno di noi abbia il coraggio di farsi pagare in
piů..........beh č un altro discorso.
Alla prossima appassionante discussione :-))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

 sapete che i bambini ormai non ci giocano più ?
No, io non lo so, dimmelo tu che sei esperto: ora a cosa giocate ?

 > >E comunque l'Italia è molto più Europa di quanto si creda, tranne per


 più..........beh è un altro discorso.


 wrote in message


 piů..........beh č un altro discorso.
Tutta qui la questione? Io mi faccio pagare bene, preventivo incluso. Non ho
mai avuto problemi a farmi pagare gli extra e non mi manca il coraggio di
chiederli, specificando in anticipo quali sono.
Alle assemblee di regola vado, perché di solito dopo mi offrono la pizza. Le
assemblee straordinarie, rarissime, si pagano a parte.
Non mi ricordo di aver citato una volta, tra i condomini, il codice civile.

Non mi ricordo di aver citato una volta, tra i condomini, il codice civile.
Anch'io mi faccio pagare adeguatamente e non ho nessun problema.
Il mio è un tentativo di incrementare ulteriormente quello che è già
adeguato. Del resto hai ammesso anche tu che le assemblee straordinarie,
essendo un extra, vanno pagate a parte. Allora perché non considerare il
preventivo un extra, da pagare a parte ????
Concludendo: Realismo o Idealismo ????  :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI

E comunque nei paesi ideali non ci sono né avvocati, né commercialisti,
né..., né..., né amministratori, né (tanto meno) amministrati. E non ci sono
ventilatori perché i condizionatori d'aria li regalano.
Scusa, una curiosità !!!!
Se per assurdo, ripeto per assurdo, tu fossi l'ammre di un condominio che
non accetta di retribuirti la tua partecipazione alle assemblee
straordinarie, che faresti ????
Continueresti ad andarci ben vestito e pulito oppure te ne fregheresti,
esulando dal contratto, che hai stipulato.
Concludendo: Dovere o Calcolo ????
DELLA VALLE GIOVANNI

Però, Giovanni, dovresti convenire con me che, negli stessi Paesi Europei
(Carolingi, Riformisti e " Mitteleuropei ") tutta l'attenzione dedicata
piacevolmente alla cosa comune  non trova analogo riscontro nella attenzione
alla cosa privata. Come dire: usiamo i posacenere nei parchi pubblici ma
.... non in casa.
Certo che convengo. Anche tu devi convenire che il tuo consiglio del
ventilatore è incompleto: non basta comprarlo !!!!! Anzi, dovevi
consigliarmi anche di usarlo :-))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

 news:8j4u8t$oif$1...@nslave2.tin.it...


 votano referendum ogni anno, con convinzione e interesse
25-30 per cento, e se non avessero convinzione e interesse come dovrebbero
dimostrarlo?
Per il resto, eviterei le chiacchiere da bar, almeno nei giorni in cui, nei
bar, non si capisce se si parla di politica o di calcio.

Ripeto: maggiore partecipazione attiva non implica maggiore partecipazione alle
urne
(di nuovo, in contrasto, vale l'esempio, della ex-URSS).
Se un 30% dell'elettorato italiano partecipasse attivamente alla vita politica
(e non
quel 6%, rappresentato dall'area radicale e l'altra meta' da chi di politica ci
vive)
anche in Italia se terrebbero Referendum ogni anno, i politici non potrebbero
fare quello che vogliono come lo fanno in Italia (sfacciatamente e senza
ritegno),
etc. etc.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:39645B78...@tiscalinet.it...


 distratti, fa proprio schifo.
L'ultima frase  e' un po' criptica, non l'ho capita.
Tornando al condominio, per fare un esempio, i condomini che si
riuniscono  in gruppo per aiutare a turno un disabile a portare su
e giu'  la sua  carrozzella non  stanno  partecipando alla attivita'
condominiale  ma alla vita condominiale, spero di essere
riuscito a spiegare la sottile, ma fondamentale differenza tra
le due attivita'.
Roberto

 e giu'  la sua  carrozzella
Tralasciamo la critica punto per punto a quello che hai detto: abbiamo idee
politiche radicalmente diverse, probabilmente nascono in parte da una
visione cittadina o campagnola della vita pubblica. In un paese dove per
parlare col sindaco si va in piazza la domenica, la vita č un po' diversa
che a Milano, dove il sindaco sembra piů lontano che il Presidente degli
U.S.A.
Ti faccio solo notare che i disabili ritengono di aver diritto
all'eliminazione delle barriere architettoniche, non a palliativi basati sul
volontariato.

 che a Milano, dove il sindaco sembra più lontano che il Presidente degli


Roberto
Condivido questo post di Roberto.
DELLA VALLE GIOVANNI

Condivido di nuovo pienamente il post di Roberto
DELLA VALLE GIOVANNI
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