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Titolo: perdita della caparra per acquisto casa

Salve,
Circa 8 mesi fa` ho fatto il compromesso per la vendita di un mio
immobile, ricevo 25.000 Euro di caparra.  Dopo 6 mesi (scadenza per il
rogito) i compratori mi contattano per chiedere un allungamento dei
tempi perché` hanno problemi ad ottenere il mutuo, gli sposto la
scadenza di due mesi.
Ancora adesso non hanno risolto il problema del mutuo, forse mi
chiederanno di allungare ancora i tempi(?).
Da parte mia, sono un po` scocciato, 8 mesi di attesa sono troppi,
avrei diritto a prendermi tutta la caparra ma forse una parte gliela
restituisco.
Domani ci dobbiamo incontrare per discutere essenzialmente se chiudere
la trattativa, con la restituzione di 10 mila Euro, oppure allungare
ancora i tempi perche` forse hanno risolto con i loro problemi.
Loro non ottengono il mutuo non perche` non hanno le condizioni di
reddito ma perche` in passato hanno avuto un problema con una carta di
credito, il loro (suo) nome risulta alla centrale rischi della banca
d`Italia (forse).
Volevo sapere cosa ne pensate, e cosa mi conviene fare. Mi hanno detto
che spesso chi perde la caparra intraprende quasi certamente le vie
legali per cercare di riavere i soldi.
Grazie Mille!!
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:824a7930-db7e-440b...@n35g2000yqm.googlegroups.com...
Salve,
Circa 8 mesi fa` ho fatto il compromesso per la vendita di un mio
immobile, ricevo 25.000 Euro di caparra.  Dopo 6 mesi (scadenza per il
rogito) i compratori mi contattano per chiedere un allungamento dei
tempi perch�` hanno problemi ad ottenere il mutuo, gli sposto la
scadenza di due mesi.
Ancora adesso non hanno risolto il problema del mutuo, forse mi
chiederanno di allungare ancora i tempi(?).
Da parte mia, sono un po` scocciato, 8 mesi di attesa sono troppi,
avrei diritto a prendermi tutta la caparra ma forse una parte gliela
restituisco.
Domani ci dobbiamo incontrare per discutere essenzialmente se chiudere
la trattativa, con la restituzione di 10 mila Euro, oppure allungare
ancora i tempi perche` forse hanno risolto con i loro problemi.
Loro non ottengono il mutuo non perche` non hanno le condizioni di
reddito ma perche` in passato hanno avuto un problema con una carta di
credito, il loro (suo) nome risulta alla centrale rischi della banca
d`Italia (forse).
Volevo sapere cosa ne pensate, e cosa mi conviene fare. Mi hanno detto
che spesso chi perde la caparra intraprende quasi certamente le vie
legali per cercare di riavere i soldi.
Grazie Mille!!
Alberto
se il tuo alloggio riesci a piazzarlo ad altri ridagli 15000 e gia' ci hai 
guadagnato,ma se pensi di non riuscire a venderlo gli darei tempi fino alla 
fine dell'anno. Possono sempre farseli prestare da qualcuno e quando il 
mutuo e' andato abuon fine glieli restituiscono.
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b06c751$0$6834$5fc...@news.tiscali.it...


legali per cercare di riavere i soldi.
Non so, e non mi interessa, a quanto ammonta l'importo complessivo del 
negozio, rimane il fatto che 25mila Euro sono comunque una bella cifra.
Io parto dal presupposto che chiunque sborsi quella cifra abbia serie 
intenzioni di portare a termine l'intera transazione e anche al pi� presto; 
voglio dire che mi sembra abbastanza evidente la loro buona fede.
E' altrettanto ovvio che la controparte, cio� tu venditore, non pu� rimanere 
in sospeso sino all'anno del mai; cerca di capire come e quando concludere 
e, semmai, portati avanti con un discorso del tipo: "va bene attendo sino 
alla fine di gennaio dopo di che vi restutuisco la caparra trattenendomi un 
"decidi e concorda quanto" come penale." E prova a dicuterne apertamente con 
loro.
Un truffatore non ti da certo in mano 25mila Euro.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ancora i tempi perche` forse hanno risolto con i loro problemi.
io al limite mi terrei un importo come se avessi affittato per quel 
periodo ad un canone molto conveniente, tipo 1000 euro al mese.
Tieni gli 8000 e rendi il resto.
Ciao

Grazie per le risposte molto equilibrate, penso che gli darò ancora un
pò di tempo, e se non riescono a risolvere il problema del mutuo
cercherò un'altro compratore.
Come avete giustamente notato, non sono dei truffatori, forse sono
stati un pò ingenui ad aspettare l'ultimo momento per chiedere il
mutuo, ma lo hanno fatto in buona fede.
Grazie tante!


Concordo.
Si tende a far così.

Il compratore ha scoperto di essere inserito nella centrale rischio
della banca d'Italia per delle mensilità dovute ad una palestra un pò
di tempo fà (??!?!?!).
Il suo avvocato dice che ci vogliono circa 4-6 mesi per avere il mutuo
nella sua situazione. Quindi è probabile che mi chiede un ri-
spostamento dell'atto di vendita.
Sono molto dubbioso è sto seriamente pensando di finirla adesso e di
restituire parte della caparra, senza aspettare ancora. Anche perchè
secondo me per risolvere completamente la sua situazione ed avere il
mutuo è probabile che ci vogliono anni altro che mesi.
Alberto

 mutuo � probabile che ci vogliono anni altro che mesi.
Puoi sempre quantificare il tuo apettare e ribaltarlo sul compratore,
sara' lui poi a decidere ovviamente integrando la caparra se puo'....
Giulia