Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costituzione forzata di condominio

Abito in uno stabile con 6 appartamenti e due fondi commerciali.
Non e' formalmente costituito un condominio e non c'e' quindi un
amministratore
nonostante questo sia obbligatorio per legge.
Diversi condomini non volgiono neanche sentir parlare di amministratore.
Come faccio a far costituire forzatamente un condominio e/o ottenere un
amministratore giudiziario?
-- 
Christian Silvio Pomelli 
cr...@sns.it
 +39-50-918399 fondatore di
it.fan.elio 
fan #1 di EelST e C.S.I. adepto del KORTAC  membro delle BT (X'ian)
lunghe di sterminati fili in lunga fila sorde ai tonfi di corpi che
vengono abbattuti

...



..
Ho idoneo problema (professionalmente).
Unica raccomandazione, date le gią esaurienti allegazioni di Fabio: fai
prima delle visure per identificare esattamente e compiutamente gli attuali
condomini.
solo acquisita tale certezza parti con le raccomandate per la convocazione
di assemblea per la nomina extragiudiziale, presupposto necessario per
l'eventuale proposizione di ricorso per la nomina giudiziale (cancelleria
volontaria giurisdizione - Pres. Tribunale) in caso di disaccordo.
Ciao!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
:-) Bye! Ellesse®
 mailto (antispamming): sostituire *elle* con *lszorzi*
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
Questo vuol dire che se nessun condomino fa ricorso, l'amministratore
non e' necessario, se ne puo' fare a meno.
E cosi?
Grazie.
Giovanni

...

...
No, significa che nessuno eccepisce la irregolarità della situazione: ciò
che succede in moltissimi casi, quando c'è l'accordo dei condomini; tuttavia
basta che subentri un nuovo proprietario di diverso avviso, ed esplode il
caso.
Banalizzando: se io ti insultassi, tu potresti anche decidere di non
intraprendere alcuna azione contro di me, ma ciò non significa che la mia
condotta non sia illecita...
Ciao!
Ellesse



 wrote:


Puoi allora dirmi se vi sono sanzioni quando viene eccepita
l'irregolarita' della situazione da un proprietario di diverso avviso?
Ancora grazie.
Ciao.
Giovanni

l'irregolarita' della situazione da un proprietario di diverso avviso?
...
Sanzioni in senso tecnico no (anche perché, non essendovi mai state
assemblee non vi sono delibere nulle/annullabili), ma il proprietario che
esige il ripristino della legalità innanzitutto chiede la nomina
dell'amministratore e dà impulso alla costituzione di una valida assemblea.
Con diverse procedure si dovrà eventualmente agire per i fatti che
normalmente si originano in queste situazioni: generalmente, in assenza di
assemblee e controllo, alcuni condomini usano impropriamente della cosa
comune: qui allora saranno possibili anche azioni possessorie; oppure,
quando sia materialmente possibile, gruppi di condomini decidono
arbitrariamente di *staccarsi* (x es. in distinti subcondomini per vani
scale, per eludere artificiosamente il numero superiore a 4 che li
costringerebbe alla nomina di amministratore).
Questo è però un paradosso, perché, per dividersi, ove materialmente e
giuridicamente possibile, è proprio necessaria una delibera dell'assemblea
validamente costituita!


...


Scusami ma tu hai scritto :" per eludere artificiosamente il numero superiore a
4 che li
costringerebbe alla nomina di amministratore".  Io abito in una villa (che era
di un solo proprietario) nella quale ci sono tre appartamenti di tre
proprietari differenti.  Vuol dire che gli altri due non mi possono costringere
a formare ed accettare la costituzione del condominio??
Grazie della risposta, potrebbe essere un bel regalo di Natale. Ciao







Il Codice Civile e' chiarismo al riguardo: sotto le 4 (quattro) unita'
immobiliari NON e' necessaria la creazione di un "condominio con
regolamento", meno che meno din un amministratore. Se bben ricodo,
diventa obbligatorio con almeno 10  U.I.).
Quindi fai un buon Natale. Se ti seve vedo di recuperarti l' articolo
del C.C. a riguardo
Silvio
P.S. Le regole condominiali generali (uso delle parti comuni, ad
esempio) stabilite sempre dal C.C. valgono comunque sempre.

...


 esempio) stabilite sempre dal C.C. valgono comunque sempre
Non è vero, valgono solo nei condomini