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Titolo: Re: accettare le tabelle millesimali: maggioranza o unanimità?

 millesimali calcolate dal professionista?
Ci si rivolge al giudice.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


in che modo?
visto qualche volta una situazione del genere?
a mio parere le tabelle si approvano, a maggioranza, se qualcuno è 
contrario, tocca a lui ricorrere al giudice e dimostrare che le tabelle sono 
sbagliate. 

 sono sbagliate.
Art. 68 delle disp. att. cc
"....omissis... Se i valori millesimali spettanti ai singoli condomini non 
sono stati precisati dall'unico originario proprietario e venditore delle 
varei unità immobiliari nel regolamento da lui predisposto e accettato dai 
condomini nei singoli atti d'acquisto, la detreminazione dellka tabella 
millesimale e la sua approvazione da parte dell'assemblea richiedono 
l'unanime consenso di tutti i condomini; la relativa delibera adottata a 
semplice si considera, infatti, nulla e può essere impugnata in qualsiasi 
tempo dai condomini dissenzienti. Se non si raggiungesse l'unanimità dei 
consensi, alla determinazione dei valori millesimali dovrà provvedere il 
giudice.....omissis...."


 poi....)
Se ci sono dissensi sulla stesura della tabella millesimale, si può 
stabilire in assembleamdi ripartire le spese secondo la tabella contestata 
con annotazione, ad ogni approvazione di spesa, "salvo futuro conguaglio".


 sbagliate. 
LA tabella millesimale (e' "una sola", da cui poi si ricavano le altre,
che di fatto sono "sotto-tabelle", ricavate con formule aritmetiche,
seguendo quanto disposto dal codice civile) NON SI APPROVA. SI CALCOLA.
Mi spiego.
Se lei mi scrive che l'assemblea condominiale (con maggioranze piu' o
meno qualificate) approva una tabella millesimale ... e basta, e' sbagliato.
Per esempio, prendiamo una condominio di 6 appartamenti identici,
disposti su 3 piani.
Se l'assemblea delibera:
"Si decide ed approva la tabella millesimale con i millesimi indicati in
parti uguali tra i condomini."
E' sbagliata e puo' essere impugnata da chi si ritiene danneggiato.
Se l'assemblea delibera:
"Si approva l'uso della tabella millesimale CALCOLATA in millesimi
uguali tra i condomini dato che gli appartementi sono tutti identici."
Questa e' invece perfettamente lecito, perche' esprime l'approvazione in
funzione del criterio disposto dalla legge (ovvero che i millesimi sono
rappresentativi del valore proporzionale di valore di ogni proprieta').
Cioe', deve essere chiaro, che l'assemblea condominiale (se non
all'unanimita') non "approva" tabelle millesimali "astrattamente" solo
perche' esistono, ma bensi' l'assemblea condominiale approva l'uso delle
tabelle millesimali come risultanti da una serie di calcoli (che puo'
essere anche la semplice proporzione dei prezzi di acquisto, oppure dei
millesimi catastali, oppure una complessa stima che tenga conto del
piano, dell'esposizione, etc.).
Percio' e' anche buona cosa allegare anche il conteggio alla delibera, a
riprova che si tratta di un calcolo e non di una valutazione astratta.
Nota Bene: se la tabella millesimale e' approvata all'unanimita' essa ha
valore a prescindere che rispetti o meno quanto disposto dalla legge
(per esempi, all'unanimita' si puo' derogare alla ripartizione per
millesimi e deliberare la ripartizione per parti uguali).
Notare che i millesimi variati non influenzano solo il riparto delle
spese, ma anche il diritto di voto (se un'appartamento "piccolo" paga di
piu', ha anche "piu' voti").
IMHO (non sono avvocato ...).
Roberto Deboni