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Titolo: condominio e recupero sottotetto

Salve,
nella mia regione stanno per riaprire i termini per il recupero ad uso
abitativo dei sottotetti che quindi diventano mansarde abitabili.
Aderirò sicuramente, anche perchè il mio sottotetto risponde appieno
ai requisiti. Non farò alcuna modifica muraria, nessun lavoro, solo la
 domanda di adesione al recupero del sottotetto e il cambio di
destinazione d'uso.
Gli unici dubbi che ho sono in relazione al rapporto con il condominio
(vista la presenza di individui rompiballe...). Da premettere che la
mia è una villetta a schiera in un complesso recintato e privato. I
dubbi sono:
A) tabelle millesimali: il cambio di destinazione d'uso modifica i
coefficienti del mio sottotetto? attualmente vedo che per i locali
stenditoio i coefficienti sono:
piano: 0,93
prospic. 0,75
luminosità: 0,9
orientamento: 0,75
destinazione: 1,00
altezza: 0,63
ora io vedo che destinazione è già 1,00, non so se è importante...
B) dovrò pagare gli oneri di urbanizzazione ecc al Comune. La fogna
però è interna al condominio, è di proprietà e sotto la gestione
dello stesso. Poi tutto il complesso di villini è allacciato alla
fogna comunale. In qualche modo il Condominio può imputarmi questo
aspetto e cioè che aumentando il numero di camere, aumenta la
quantità di scarichi che viene immessa nella fogna? o comunque è
tutto da ricondursi alle tabelle millesimali?
In parole parole, il mio rapporto con il condominio in che modo cambia
con il passaggio del mio sottotetto come abitabile? 
Grazie!

 
L'hai gia' detto cambiano i coefficienti e quindi la quota millesimale 
del sottotetto aumenta a beneficio di tutti gli altri condomini.
La quota millesimale e' proporzionale al valore dell'appartamento (non 
e' scontato e non e' matematico).
Poiche' il tuo appartamento aumenta di valore, fai tu la deduzione.
saluti Meg

 B) dovrò pagare gli oneri di urbanizzazione ecc al Comune.
Quindi la tua operazione è assimilabile a una nuova costruzione, cioè
un'innovazione di vasta portata (art.69 dacc).
Offri spontaneamente agli altri condomini un aumento delle tue spese
condominiali e raggiungerai rapidamente l'accordo.
E che la tua vicenda serva di lezione ai pazzi che pretendono di
condominializzare tutte le villette a schiera, invece che regolamentarle
come semplici  comunioni a scopo di godimento di pochi beni e servizi.

 con il passaggio del mio sottotetto come abitabile? 
      Ti faccio un esempio di "notevolmente" su 50 condomini una mansarda
     non incide notevolmente su 4 senza dubbio si.
      ciaofelix:-)
 
      Art. 68
Per gli effetti indicati dagli art.1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il
regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare il valore
proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante
in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'
intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella
allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)
Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
-- 
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Grazie a tutti per le risposte... la mia domanda voleva sottintendere
un'altra questione. Dal momento che in relazione al conteggio dei
millesimi il mio sottotetto (che in verità è sempre stato abitato,
sin da prima che comprassi casa dal precedente proprietario) è stato
considerato in origine con questi coefficienti:
piano: 0,93
prospic. 0,75
luminosità: 0,9
orientamento: 0,75
destinazione: 1,00
altezza: 0,63
cioè l'unica cosa che penso possa cambiare a seguito del fatto che
venga reso abitabile sia il coefficiente di destinazione che però è
già 1, cioè il massimo. Da qui le superfici virtuali con i quali poi
si conteggiano i millesimi.
Ora mi chiedo: ma non è che il mio sottotetto fosse stato considerato
alla stregua di una mansarda già dall'inizi (anche se ripeto
attualmente non è ufficialmente abitabile)?
In altre parole, se così fosse, nulla cambia nemmeno formalmente nei
confronti del condominio, o no?
Grazie ancora!

Big House ha scritto:
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     Non cambia nulla poiche' quelli sono coefficienti di un immobile
    abitabile.
     ciaofelix:-)
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