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Titolo: Divisione tra concubini

Ho comperato nel 2002, in indivisione con la mia compagna, un appartamento
a 150.000 euro + 10.000 di lavori. Ho portato inizialmente 75.000 euro
(quasi 50%) e la mia compagna 15.000 (quasi 10%). Il resto è stato
finanziato da un prestito di 72.000 prese ai due nomi. Su parere del
notaio ho tuttavia firmato un'indivisione a 1/3 per essa 2/3 per me,
considerando che il prestito, poiché sarebbe rimborsato durante la nostra
vita comune da un conto comune, sarebbe rimborsato a parti uguali (75.000
+ 72.000/2 distribuzione circa 2/3 del totale). Ho tuttavia alimentato
questo conto all'all'80% durante tutta la nostra vita comune. Al termine
di un anno (agosto 2003) la mia compagna è partita. Ho allora rimborsato
il prestito solo al 100% durante 3 anni ed ho occupato quest'alloggio.
L'appartamento è stato appena venduto 220.000 euro nel febbraio 2006. La
mia ex-compagna mi richiede 1/3 d'affitto per il tempo che sono passato
solo nell'appartamento più suoi 15.000 iniziali, e 1/3 della somma
restante dopo rimborso del prestito alla banca e recupero dei nn. 75.000.
Come deve effettuarsi la divisione, ed in particolare il recupero del
contributo iniziale (in percentuale o in valore iniziale? In particolare,
il prestito contratto presso la banca è stato contratto ai due nomi. Senza
precisione di nessuna quota. Il notaio che effettua questa divisione
afferma che la mio ex deve rimborsarmi 1/3 delle somme che ho pagato alla
banca dalla partenza della signorina, poiché è proprietaria di un terzo
dell'appartamento sul titolo di proprietà. Sostengo che se è proprietario
di 1/3 nonostante la debolezza del suo contributo è perché si prevedeva
che rimborsi la metà del prestito. Chiedo dunque che mi rimborsi la metà
della somma che ho pagato alla banca. C'è da qualche parte una
giurisprudenza per sostenere la mia domanda?
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Prima della giurisprudenza, guardiamo l'aritmetica (senza perdersi in 
arzigogoli ...).
Valore del capitale: 220'000 euro (meno le spese all'agenzia ed altri 
costi di vendita).
Somme pagate per acquisire l'appartamento (come concordato):
Acconto compagno     75'000 euro
Acconto compagna     15'000 euro
Mutuo con interessi  92'000 euro
--------------------------------
Totale pagato       182'000 euro
Ho fatto un'ipotesi, sarebbe meglio dire quanto e' stato pagato 
realmente in totale per il mutuo (che e' sicuramente di piu' della somma 
erogata di 72'000 euro). E se e' stato estinto anticipatamente, le spese 
di estinzione ed ogni altro onere.
Utile risultante     38'000 euro (ovviamente e' da correggere con 
calcolando le cifre vere del mutuo, ma possiamo continuare con 
l'ipotesi, per capire come funziona la soluzione).
Questo utile spetterebbe per un terzo alla compagna, cioe' per 12'667 
euro (con le rate del mutuo ipotizzate)
Ora la compagna avanza pretese su questo utile e vuole un terzo 
dell'affitto. Per godere di questo diritto, deve naturalmente saldare il 
suo debito che ammonta.
La quota della compagna per acquistare un terzo dell'appartamento, come 
concordato nel rogito (percio' con la rinuncia sugli interessi per 
l'esubero di 15'000 euro di acconto del compagno rispetto alla compagna) 
e' pari alla meta' del mutuo, cioe' (nell'esempio) di 46'000 euro.
Supponendo che nel primo anno, sono state pagate 18'400 euro di rate ed 
ignorando il fatto che l'80% del conto era rifornito dal compagno (mi 
pare che si fa cassa comune ...), sovviene che la compagna ha coperto 
9'200 euro del suo impegno, percio' le restano ancora da pagare 36'800 
euro (da integrare con gli interessi per il ritardato pagamento).
La differenza tra quanto deve pagare (36'800) e quanto le spetta 
sull'utile (12'667) e' il saldo a debito della compagna = -24'133 euro
Ora si tratta di vedere se 4 anni di "un terzo" dell'affitto (quanto e' 
grande l'appartamento ?) portano ad una somma sufficiente a coprire il 
"buco contabile" ? (dubito)
A mio parere prima di scomodare le leggi tra conviventi, occorre 
verificare (inserendo le cifre esatte delle rate del mutuo e calcolando 
i loro interessi ... ed ovviamente calcolando gli interessi sul 1/3 
dell'affitto compensato in ritardo) se alla fine della storia il saldo 
per la compagna e' positivo. Poi ci si puo' perdere nelle faccende se il 
conto e' coperto all'80% o altre cose senza rilievo (se i miei conti 
sono giusti).
Invece del notaio serve un capace commercialista, ma basta anche un 
ragioniere od un geometra).
R.L.Deboni
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