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Titolo: infiltrazioni acqua nella facciata

Salve,
ho appena scoperto questo NG e vorrei porvi un quesito
( non ho trovato risposta nelle FAQ, spero di non farvi perdere tempo)
Abito in una palazzina di circa 3 anni;
1)
 circa un anno fa su una parete laterale sono comparse delle
infiltrazioni d'acqua.
l'intonaco si sta deteriorando, l'amministratore ha fotografato la
parete ( l' esterno) e ha inviato comunicazione al costruttore, che
non ha neanche risposto.
Dato che questa infiltrazione mi sta rovinando la camera da letto, vi
chiederei consiglio sul da farsi. Tenete conto che questo danno
riguarda direttamente solo me e l'appartamento sotto il mio,
attualmente disabitato e di proprietà di uno studio che è fallito...
quindi per il resto dei condomini non è proprio un problema...
Il costruttore è responsabile? mi conviene muovermi da solo o posso
'forzare' il condominio? 
2) l'acqua inonda il pozzetto dell'ascensore..... idem come sopra
3) secondo voi in una palazzina di 3 piani con DUE sole persone che
usano l'ascensore, quanto si paga in media di corrente??
Grazie 1000
carlsab

Il costruttore è responsabile per 10 anni dalla data di costruzione
(tranne per i fatti strutturali e quindi gravissimi che è responsabile
sempre). Dipende da quando è stato costruito il palazzo, in ogni modo per
metterti al riparo fai una bella raccomandata all'amministratore del
palazzo dicendogli chiaramente che se non interviene entro il periodo
massimo di un mese andrai per vie legali e dovrò risarcirti anche dei
danni. Poi se questo non si fa sentire vai da un legale. Questa è la
prassi.
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

palazzo
all' AMMINISTRATORE? non al costruttore?
quindi è compito dell'amministratore tutelarmi nei cf. del
costruttore?
saresti così gentile da darmi anche un riferimento legislativo in
merito??
Grazie di nuovo


 2) l'acqua inonda il pozzetto dell'ascensore..... idem come sopra
     Idem provvede il condominio.
     ciaofelix:-)


 sempre).
      Stai scherzando?
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Veramente mi ero già documentata in proposito e puoi leggere ciò che ho
trovato al sito
http://www.centroconsumatori.it/40v40d202.html
Come ti dicevo, la responsabilità del costruttore vale 10 anni non solo
per i motivi gravissimi ma anche (è specificato sul sito) per
infiltrazioni di acqua umidità dei muri etc.


 infiltrazioni di acqua umidità dei muri etc.
       Eh! Annamaria non fidarti sempre di quello che scrive un'associa-
      zione di consumatori,ma nemmeno quella dei costruttori.
       In caso di giudizio ci' saranno due avvocati di parte ed un giudice
      gli unici articoli intorno ai quali si combattera' sono i seguenti/
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera 
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223). 
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181). 
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili 
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta. 
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia. 
 
       Per cui 2 anni per difetti modesti quali una infiltrazione
      o un'intonaco che crepa etc etc.
       E 10 anni per danni strutturali notevoli e comunque non eternamente
      altrimenti tutta l'Italia sarebbe nelle aule dei tribunali.
        ciaofelix:-)


Il mio avvocato mi dice sempre che non esistono cause già vinte (e per
contro già perse) quindi io tenterei di citare in causa il costruttore
magari è sufficiente la lettera dell'avvocato per risolvere tutto. E non
dimentichiamoci che le cause per un valore inferiore ai 5.000.000 delle
vecchie lire, si possono fare direttamente davanti al giudice di pace.
Meno spese, procedura più snella. 
In ogni modo non voglio aver ragione a tutti i costi, ci mancherebbe :-)
del resto il 90% di quello che scrivo lo reperisco on line...
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 del resto il 90% di quello che scrivo lo reperisco on line...
      Neanche io, e non sono un legale,bensi' un costruttore e conosco
      questa problematica,se il costruttore ci tiene al suo buon nome
      specie se in un piccolo centro di provincia,interverra' al di la
      dei termini del cc,altrimenti.....campa cavallo!! :-(
      ciaofelix:-)
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Felix leggi qui che dice un avvocato.
http://www.radio24.ilsole24ore.com/welp/commento.php?forum=3&idcommento=3834
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http://www.radio24.ilsole24ore.com/welp/commento.php?forum=3&idcommento=3834
      Ti ho gia' scritto al riguardo,le cause le decide il giudice non
    l'avvocato,lui applica il 1669 un'altro potrebbe applicare il 1667,
    infatti l'impresa come dice la lettera,sta' andando a rimediare,ed
    aspetta solo che passino i due anni.
      Purtroppo il codice civile non ha stilato un'elenco preciso di co-
    sa sia grave difetto strutturale,o vizio di costruzione ed il confine
    e' molto vasto.
      ciaofelix:-)
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