mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuova legge sul condominio

A far tempo dall'1 febbraio 2012, ad ogni condomino che ritenga di essere 
danneggiato da qualsivoglia comportamento di un altro partecipante, a 
qualsiasi titolo, al condominio, viene fatto obbligo di rivolgersi al 
condomino stesso ritenuto responsabile del mal sopportato comportamento. E' 
fatto divieto rivolgersi all'amministratore per fatti non espressamente 
legati alla cosa comune. E' altresì vietato rivolgersi agli azzeccagarbugli 
per ogni evento comportamentale di altri condomini, ancorché ritenuto 
"contro" la propria persona, se non successivamente a 5 (cinque) colloqui 
chiarificatori opportunamente documentati. 
 

 5 (cinque) colloqui chiarificatori opportunamente documentati.
   Fonte...grazie
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

  Fonte...grazie
 
La fonte della saggezza.
Non se ne può più di sentire gente che vuole ricorrere all'avvocato perché 
"quel cretino" dell'amministratore non ha risposto ad una telefonata; perché 
"quell'incivile" vicino osa fare un peto nel suo bagno udibile nella stanza 
a lato; perché "quel mentecatto" del condomino del piano di sopra ha osato 
far sporgere la sua tenda da sole di ben 5 (cinque) cm privandomi di pari 
veduta di cielo; perché quel bifolco del piano di sotto si è permesso di 
aprire la porta d'ingresso mentre la sua inqualificabile moglie stava 
cucinando le cipolle.
Serve altro?!
 
Buone cose
Gi 
 


  Beh allora ci vuole ben altro della saggezza.......oggigiorno lo sport
  preferito dagli italiani è la rissa e l'inciviltà verso i propri vicini
  Ai miei tempi (sic) questi erano considerati parenti prossimi: 
fratelli,cugini,zii.....con i quli si condivideva tutto e si donava loro
ciò che per noi era superfluo ed a volte si divideva l'indispensabile.
Brutti tempi ora.:-(((
Ciao w


 Fonte...grazie
 
Ha trovato una super skunk particolarmente buona.
 

 
scrive :

il vicino 'colpevole' farà di tutto per evitare i colloqui chiarificatori 
opportunamente documentati. Direi al loro posto un telegramma o una qualche 
prova scritta o sostitutiva concreta. Vero è che anche andando 
dall'amministratore o da un giudice di pace è difficile dimostrare di avere 
ragione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi può fare l'amministratore?

Un condomino può fare l'amministratore del condominio dove abita?
Deve essere iscritto in qualche albo?
Può chiedere di essere pagato?
Grazie a chi mi risponderà.

 Grazie a chi mi risponderà.
      Prego! ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:p3keb.1320$Sf.3...@twister1.libero.it...

Per piacere, dove vivi, e da quanto?
Ogni tanto di qui passa un marziano che fa una delle tre domande.
Sei il primo che le fa tutt'e tre insieme.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione stabile

(Chiedo Lumi)
Uno stabile da luglio non ha rinnovato la polizza assicurativa, nel momento 
in cui il condominio paga l'assicurazione, la copertura parte dalla scadenza 
già avvenuta oppure del giorno in cui paga (per esempio domani). Ci sono 
riferimenti di legge in merito, e cioè: se dopo la data di scadenza si 
rinnova l'assicurazione con due o tre mesi di ritardo da quando parte la 
nuova copertura.
Saluti 

Scusate se ho ripetuto l'oggetto: meglio "Scadenza Assicurazione stabile"
Ciao, Vanni

nuova copertura.
Normalmente la copertura parte dalle ore 24.00 del giorno in cui si e'
effettuato il pagamento.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 effettuato il pagamento.
   E' vero perň la data del rinnovo contratto parte sempre dalla vecchia data
  di scadenza. Pertanto l'aver pagato in ritardo implica solo il fatto 
che........
  si corre solo il rischio di non essere coperti in caso di denuncia .
  w 

  w
Ci sono articoli del Codice Civile in merito
Ciao, Vanni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria

In qualità di amministratore di un condominio, a
seguito delle lamentele dei condomini posti al
primo e 2° piano di una palazzina per gli odori
provenienti dagli scarichi delle caldaiette
singole dei negozi al piano terreno, posti in
facciata, ho mandato una richiesta di verifica sia
all'ASL che al Comune: l'ASL è intervenuta con un
propèrio tecnico che ha dichiarato che in base
alle norme UNICIG gli scarichi in facciata sono a
norma, ma in presenza di molestia, avrebbe fatto
una relazione tendente ad un ordinanza del sindaco
per portare gli scarichi sul tetto. In un secondo
tempo però sempre l'ASL mi comunica che
probabilmente dichiarerà regolari gli scarichi.
Nel frattempo il Comune ha richiesto la
dichiarazione di conformità degli impianti, cosa
che i proprietari non hanno, quindi credo emetterà
un'ordinanza senza aspettare la comunicazione
dell'ASL. Gli idraulici interpellati a riguardo
non si prendono la responsabilità di emettere la
dichiarazione di conformità in quanto sostengono
che gli scarichi devono essere portati al tetto.
E' mai possibile che l'ASL dichiari una cosa, gli
idraulici sostengono un'altra, il Comune agisce
per conto suo?
Grazie per tutte le informazioni
ROberto

...


 wrote in message 383BB6E2...@spm.it...


Il progetto per l'installazione di una canna
fumaria in acciao inox sulla facciata esterna di
un immobile ubicato in centro storico su edificio
vincolato dalla Legge paesistica 1497/39 -
subdelegata ai Comuni con Legge Regionale n°
18/97, può essere firmato da un termotecnico
oppure, trattandosi di modifica alle facciate, da
tecnico edilizio "Geom. Arch. o Ing."?
Grazie
Roberto

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta info Rogito Notarile

tra 3 settimane finalmente acquisterò un appartamento (rogito). Sul
compromesso è stato scritto che all'atto il venditore mi consegnava le
chiavi ma ora mi ha chiesto (per problemi di trasloco) se può consegnarmi la
chiavi una settimana circa dopo il giorno del rogito.
Posso fidarmi o questo potrebbe comportarmi dei problemi? cosa mi
converrebbe fare?
Grazie
Mauro

 ha scritto nel messaggio
news:9ppt1j$pln$1...@serv1.albacom.net...

Fai almeno un sopralluogo con lui alla fine del quale stendi un verbale
dettagliato dello stato di conservazione dell'appartamento in maniera da
cutelarti se ti lascia dei danni e, comunque, al rogito mi terrei una certa
quota a garanzia.
ciao
andrea

 ha scritto nel messaggio
news:9ppt1j$pln$1...@serv1.albacom.net...

Spostare la data del rogito. E se non fosse possibile, aiutarlo a fare
trasloco in modo di aver libero l'appartamento e avere le chiavi il giorno
del rogito.
Ciao
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:9ppt1j$pln$1...@serv1.albacom.net...

Di comune accordo, spostate la data del rogito: se non c'è nulla sotto, non
ci sarà nessun problema.
Se c'è qualcosa sotto, invece il venditore farà storie.
Saluti            Meneldil

Ringrazio tutti per le informazioni preziose!
Ciao
Mauro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza a livello e infiltrazioni

Dalle mie 2 terrazze a livello filtra un po' d'acqua. Credo che l'acqua
scivoli fra lo strato bitumoso e il marmo inferiore della porta,
filtrando sull'intonaco dell'interno. I costi dell'intervento è
suddiviso comunque come in un normale intervento di una terrazza a
livello, ovvero 1/3 io e 2/3 il condominio, oppure pago solo io perché
sono l'unico che ne soffre?
E se l'intervento fosse solo superficiale, ovvero non richiedesse di
ripristinare lo strato bitumoso ma si limitasse a creare barriere fra
mattonelle e strato bitumoso?
Spero di essere stato chiaro...
Grazie
HereAre...

Catania - Nella notte di Domenica una donna di cinquant'anni, è stata
sorpresa dalla Digos mentre tentava di appiccare il fuoco dentro tre
cassonetti della spazzatura. Non ci sono dubbi sulla matrice politica
dell'azione,
che va inquadrata nell'esasperazione del contribuente catanese, investito
negli ultimi mesi da una raffica di aumenti : ICI, Tarsu, Acqua e Tarsu
garage.
Abbiamo  intervistato il marito.
"Ad ogni Finanziaria - ci dice- riducono gli stanziamenti agli Enti Locali,
che già hanno raddoppiato tutto: ICI, Acqua, Spazzatura e per ultimo hanno
imposto il pagamento della spazzatura anche per i garage. Ad ogni
finanziaria i Mascalzoni del governo centrale aggiungono una ulteriore
stretta: hanno imposto il pagamento di 70 Euro per uno straccio di
Certificato; hanno triplicato il costo delle sigarette, ora metteranno i
ticket per i ricoveri ospedalieri. Il tutto in aggiunta all'Euro ed al
Petrolio: 2.400 lire per un litro di gasolio, che si traduce in maggiori
incassi per l'Erario dei Mascalzoni. No, non riusciamo a vedere in loro lo
"Stato". Nel contempo i loro "Privilegi" sono stati estesi in periferia:
sono 7.000 i Mascalzoni, che dobbiamo mantenere. Quante famiglie potranno
sopravvivere in queste condizioni? A loro non interessa.
- Ma per il quotidiano locale - chiediamo- si è trattato di un gesto di
piromania
"" Il quotidiano locale - ci dice il marito- è piantato come una mignatta
nelle viscere della Città: estorce denaro anche con la ripresa in diretta
delle sedute consiliari, cui nessuno assiste, neanche i consiglieri. Finché
ci sarà quel quotidiano, la Città non avrà speranza.
_________________  
www.ricostruire.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore e millesimi, come far valere i propri diritti ?

Nel 1985 ho acquistato un appartamento di circa 90 mq, situato in un
condominio di 10 appartamenti con un negozio al piano terra di circa 170 mq.
Ora nonostante il regolamento condominiale contempli che le spese piccole o
grandi debbano essere ripartite in millesimi, si seguita a pagare senza
millesimi, ma il negozio, pari a 2 appartamenti, paga soltanto le spese
grandi.
Essendo il condominio amministrato a votazione dai vari condomini, il
precedente capo condominio mi ha consegnato il quaderno per le riscossioni,
facendo questo senza regolare assemblea.
Al termine del mio mandato ho indetto due riunioni, a queste si sono
presentati solo due condomini su undici.
Poichè ogni volta che si tratta di effettuare dei pagamenti per il
condominio e per i rifacimenti del palazzo vi sono sempre delle discussioni
senza mai risolvere nulla, ho chiesto, insieme ad un altro proprietario di
2 appartamenti, di far rispettare il regolamento mediante un amministratore
qualificato, ma tutti gli altri si sono opposti.
Poichè in questo condominio vi sono molte irregolarità, chiedo come mi devo
comportare, in base alle leggi.
GRAZIE.

Cosa vuoi dire per condominio amministrato a votazione dai vari condomini ? E'
una frase ovvia, tutti i condomini sono amministrati per votazione dai vari
condomini (l'assemblea condominiale).
Se non vogliono eleggere un'amministratore (che pero' puo' anche essere un
condomino), puo' rivolgerti alla magistratura per la nomina di un'amministratore
(obbligatorio nel tuo caso).
Una volta che hai un'amministratore, puoi calcolare da te quanto dovresti pagare
e mandare solo i soldi corrispondenti. Mi raccomando: paga la tua quota. Invece
quello che ti chiedono in piu' puoi rifiutare di pagarlo.
In ogni caso, se sei tu l'amministratore, non capisco perche' non hai fatto i
conti giusti, per poi far fare un decreto ingiuntivo (senza perdere tempo in
discussioni) contro i furbi ?
Le irregolarita' possono essere tutte sanate dall'amministratore.
Roberto


 > senza mai risolvere nulla
Allora, forse, servirebbe un'assemblea qualificata.
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Titolo: lavori condominio fatti male

Nel 2003 sono stati fatti dei lavori, ma purtroppo dopo pochissimo tempo ci
si è resi conto della mancanza di serietà della ditta, quindi è stata fatta
la raccomandata nei termini, dopo visita di un perito che effettivamente
rilevò che i lavori erano stati fatti male.
Il punto è che alcuni dei condomini non hanno saldato le competenze, e ieri
l'amministratore ha detto che la ditta non può più chiedere quei soldi,
quindi, o recuperiamo le 12.000 euro da questi condomini ed aggiustiamo lo
stabile(chiamando altra ditta), oppure chiediamo i danni alla ditta che ha
fatto male il lavoro.
 Secondo voi, cosa serve per chiedere i danni alla ditta, oltre al parere di
un altro tecnico?
Ci vuole tempo? E' un'azione sconsigliata per qualche ragione? Chiedo questo
perchè è ormai chiaro che l'amministratore non ci ha tutelati fin
dall'inizio, per ragioni troppo lunghe da spiegare.
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Ci vuole tempo?
         Anni.
         ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Autorimessa anche come deposito

Ciao.
Possiedo un' autorimessa che è anche abbastanza grande (circa 40mq) e avrei 
la necessità di usarne una parte di essa per depositare delle attrezzature 
(saldatrice, sega da banco, troncatrice, ferramenta varia e altra roba).
Avevo pensato di mettere sul fondo dell' autorimessa degli scaffali per 
mettere ordinamente questa roba.
Il tutto non occuperebbe più di 10 mq del fondo dell' autorimessa, per il 
resto continuerei a metterci ricoverata la automobile e la moto.
Nel condominio non vi è regolamento condominiale che possa ostacolarmi a 
tale uso.
Vi chiedo: dal punto della destinazione d' uso ad autorimessa del mio locale 
terraneo, al comune e al catasto (non vi è CPI perché trattasi di 
autorimessa con meno di 9 veicoli) è possibile usare l' autorimessa anche 
come deposito di attrezzature varie?
Grazie 

Luca ha scritto:


   La chiami pomposamente autorimessa e di conseguenza ti poni dei problemi
   inesistenti, nel tuo box sei libero di mettere ciò che vuoi salvo i
materiali vietati per legge tipo TNT, Pentrite etc etc..
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 vuoi salvo i materiali vietati per legge tipo TNT, Pentrite etc etc..
Non è esatto!
anche se è esente dal CPI l'uso è uguale se il certificato di abitabilità lo 
considera autorimessa
Non dimenticare che la normativa dice 9 autoveicoli e che se c'è pure una 
moto in più ci vuole il CPI o altrimenti un auto in meno e 2 moto in più!!!
Tieni presente che in  caso di autorimessa con CPI  se il certificato di 
prevenzione incendi prevede l'uso per autorimessa non si possono depositare 
insieme alle auto mercanzie e attrezzi vari
puoi lasciare solo qualche attrezzo minuto per l'uso dell'autovettura (cavi 
x l'avviamento, batteria di scorta, similari...) le mercazie varie sono 
pericolose in caso di incendio in quanto aumentano il pericolo.
E' naturale che uno che acquista un box auto lo vorrebbe utilizzare per 
usarlo anche come deposito delle cose inutili in casa o come piccola 
officina, farci pure un soppalco per aumentare la capacità di deposito, ma 
allora deve rinunciare a depositarvi l'auto e moto
Chi lo fa oltre a metterere in pericolo il rinnovo del certificato di 
Prevenzione incendi mette in pericolo tutti ... e se succede qualcosa se ne 
assume le responsabilità civili e penali e siccome è all'interno della sua 
proprietà, l'amministratore non sa nulla!!!
Tutto pertanto è lasciato alla coscienza, intelligenza e onestà del 
proprietario
vorrei vedere se ci sono 9 box di 40 metriquadi e pertanto autorimessa non 
soggetta al CPI se qualcuno nel box non rimessa 2 auto e/o moto al posto di 
una sola auto e senza moto
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Titolo: procedimento legale per problema con impresario...

>> atto di vendita di un appartamento a dicembre 2000....
 >      Sei nei termini per avviare un procedimento legale.
  >     ciaofelix
Mi puoi indicare quali sono i termini?
Grazie molte.
Rk.

 Mi puoi indicare quali sono i termini?
 
          Art.1667  due anni nel tuo caso,Matteo ha postato due
                    pagine indietro,"mattonelle" dai un'occhiata.
           Felix
-- 
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 Mi puoi indicare quali sono i termini?
Dal codice civile:
Articolo 1490 - Garanzia per i vizi della cosa venduta
Il venditore č tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che
la rendano inidonea all'uso a cui č destinata o ne diminuiscano in modo
apprezzabile il valore.
Articolo 1492 - Effetti della garanzia
Nei casi indicati dall'art. 1490 il compratore puņ domandare a sua scelta la
risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo, salvo, che, per
determinati vizi, gli usi escludano la risoluzione.
Articolo 1495 - Termini e condizioni per l'azione
Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al
venditore entro otto giorni dalla scoperta, salvo il diverso termine
stabilito dalle parti o dalla legge.
L'azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna.
Vedi un po' tu come sentirti nei termini.

Quali sono i modi di "denunziare i vizi"? deve essere un documento
ufficiale, basta una telefonata con testimoni... una raccomandata?
Io ho fatto decine di telefonate, e ne abbiamo parlato alla presenza di
testimoni. La raccomandata AR è partita solamente "entro" i due anni, ma non
entro l'anno.
grazie.


 ha scritto nel messaggio
news:b2d61l$1b3omh$1...@ID-77234.news.dfncis.de...

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Titolo: Rimborso lavori di manutenzione "ordinaria???"

Salve a tutti,
ho lurkato un pò sul newsgroup per dare risposta ad una domanda che mi
sono posto ed ho visto che ci sono due o tre punti non chiari, essendo
totalmente a digiuno di diritto della cosa comune.
Ho appena finito di effettuare dei lavori di ristrutturazione in casa.
Nell'imbiancare la mansarda mi sono reso conto che nel sotto tetto,
che era stato dipinto molto "etnicamente" diciamo dal precedente
proprietario, quelle che sembravano tinte particolari altro non erano
che gli effetti di infiltrazioni dal tetto e dalle canne fumarie.
Una volta chiamato il muratore del condominio ed i miei muratori,
abbiamo deciso di risolvere la situazione: il muratore del condominio
ha cambiato due embrici e sistemato le canne fumarie ed i miei
muratori hanno ripristinato l'intonaco in più punti ed imbiancato. I
lavori di imbiancatura sono risultati più ostici del previsto a causa
della precedente tinta ma con 8 (!) mani di bianco alla fine il
risultato raggiunto è stato ottimo. 600 euro
Ho parlato con l'amministratrice che mi ha detto di procedere con i
lavori.
Per chiedere il rimborso devo intestare la fattura a me e poi girarla
al condominio come rimborso o posso farla intestare direttamente al
condominio ??
Ho diritto a far pagare il condominio per questi lavori fatti nella
mia proprietà ?
Ho fatto riprendere sul terrazzo che gira intorno all'appartamento
delle evidenti crepe dovute all'assestamento dei solai (dal 87 non è
stata mai rifatta la facciata) con un risultato che definirei ottimo
visto che abbiamo ritrovato il colore preciso della facciata e non si
nota nulla anzi ho migliorato l'aspetto. Posso intestare al condominio
anche solo parte di questi lavori ??? 1750 euro fra stuccature e mani
di colore ??
Grazie mille a chi mi darà udienza

 di colore ??
     O l'amministratore ha "grandi" poteri o tu riceverai una gran
delusione!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sportello che sbatte

Il mio vicino ha la caldaia del suo riscaldamento autonomo situata,su
un balcone,a pochi centimetri da una mia finestra.
Durante le giornate di forte vento,che dalle mie parti sono molto
frequenti, lo sportello dell'armadietto di protezione di detta caldaia, si
apre e si chiude in continuazione sbattendo con violenza contro uno
spigolo del muro facendo un gran fracasso.
Prima o poi finira' con lo staccarsi e cadere giu', siamo al quarto
piano, ferendo, o peggio, qualche malcapitato.
Il mio vicino non puo' non saperlo perche' soggiorna  a lungo nella
stanza sul cui muro,all'esterno, e' applicata la caldaia e non puo' non
sentire il gran chiasso prodotto dallo sportello, ma non se ne  cura;
pertanto, Saggezza e Prudenza consigliano di tacere e non sporgere
alcun reclamo, ufficiale o ufficioso che sia.
Ora chiedo: se a causa di questo fatto qualcuno venisse ferito o
addirittura ucciso, l'avere io taciuto e sopportato il fastidio per
salvaguardare i rapporti di buon vicinato potrebbe coinvolgermi in
qualche responsabilita' civile o penale?
Grazie per l'aiuto.
                                    Anna Maria



Scusa ma non sarebbe meglio che tu educatamente glielo facessi notare?
Non bisogna necessariamente litigare!
E poi non puoi tu essere responsabile della cosa.Stai tranquilla.
Saluti.

Saluti.
Dipende da che tipo è questa persona, io ho dei vicini che non si può
assolutamente parlare civilmente, se gl'e l'avessi detto alla mia
vicina mi avrebbe risposto male!
A presto Viola

 wrote in message
wMC0O=byNKstJKrlRfN=EdTP...@4ax.com...

Infatti! E' proprio questo il caso, ed e' per questo che mi sarebbe
utile il parere di una persona esperta in queste situazioni.
Grazie                                     Anna Maria
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Titolo: Vivere in un abuso condominiale......

Come si fa a vivere in un abuso condominiale???
Lo chiedo perché nel palazzo in cui vivo, il costruttore ha pensato bene di
farsi il suo appartamento nelle aree condominiali destinate ai locali
tecnici. Parlo della mansarda che ha completamente chiuso impedendo anche
l'accesso al tetto (sicuramente rimasto condominiale!!) per eventuali
manutenzioni delle canne fumarie e delle antenne centralizzate.
Non voglio troppo sindacare sulla sua scelta personale (che non avrei mai
fatto) di vivere un abuso, mi potrebbe anche star bene, ma voglio chiedere
in che maniera deve partecipare alle spese condominiali.. Mi spiego meglio:
Poiché č proprietario di un locale tecnico, i millesimi assegnati a questo
locale sono davvero irrisori!!! Peraltro il "genio", nonché ricordo
costruttore della palazzina di 12 appartamenti, č cosciente del problema
delle quote condominiali ed č ben disposto (lo credo bene) a pagare una
quota piů equa nonché gli arretrati.
Qui si arriva al nocciolo del problema:
Come si fa a fargli pagare di piů rimanendo in ambito legale, cioč facendo
risultare le entrate nel bilancio???
Un'ultima cosa.... Il costruttore e l'amministratore (ancora per poco) sono
"pappa e ciccia" e quindi la soluzione al problema non viene cercata piů di
tanto.... L'amministratore ha proposto di fare versare la quota maggiorata
in "nero", da scalare poi da tutte le altre quote. Davanti ad una soluzione
del genere INORRIDISCO!!!
Grazie per l'eventuale risposta
Cuspide
---
Questo messaggio č certificato AntiVirus Grisoft
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.501 / Virus Database: 299 - Release Date: 14/07/2003

 del genere INORRIDISCO!!!
ma è l'unica possibile se volete i suoi soldi. oppure denunciate l'accaduto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piantare una piantina su parti comuni

Se un condomino pianta una pianta in giardino ne ha diritto perchč puň usare 
le parti comuni come piů gli aggrada, ma allo stesso tempo un altro 
condomino puň decidere di estirparla perchč non gli piace senza dire nulla a 
nessuno ?
Ha senso tutto questo ? 

Newbye ha scritto:

    Ci vuole buonsenso, e' vero che un condomino puo' piantare un albero
   nel giardino comune, ma se il condominio e' composto da 100 condomini
con
   desideri analoghi sara' il caso di soprassedere, e non e' vero che un
   condomino puo' estirpare una pianta collocata da un altro condomino.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Informazione su aziende edili

Mi sapete dire per favore a chi mi devo rivolgere per conoscere se una
societą edile ha problemi finanziari o processi in corso?? Il cciaa ed il
numero di registrazione dell'impresa servono allom scopo, immagino, ma
praticamente come posso usarli e dove devo andare per avere maggiori
informazioni delle aziende??
ciao e grazie

 informazioni delle aziende??
      Alla C.C.I.A.A. puoi richiedere la visura,non necessariamente
      il certificato,li troverai il N^ iscr trib.etc
      ciaofelix
-- 
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Titolo: Alberi e giardino condominiale

Gli alberi di un giardino condominiale sono oggetto di discussione per le 
modalità di potatura e il possibile abbattimento, caldeggiati da alcuni e 
osteggiati da altri.
Che maggioranza occorre per le decisioni che riguardano gli alberi, che sono 
comunque parte del patrimonio comune del condominio?
Grazie
M.


 Abbattere alberi è vietato, occorre -generalmente- richiedere il
nullaosta al comune e reintegrare con altre piantumazioni nello stesso
lotto,
le regole cambiano da comune a comune

 che sono comunque parte del patrimonio comune del condominio? 
È una spesa relativa alla manutenzione quindi per l'approvazione si 
deve far riferimento all'articolo 1136 del CC.
-------
Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle 
deliberazioni.
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero 
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del 
valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea 
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello 
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che 
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le 
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre 
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal 
primo comma dell'Articolo 1120 devono essere sempre approvate con un 
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al 
condominio e i due terzi del valore dell'edificio. L'assemblea non può 
deliberare, se non consta che tutti i condomini sono
stati invitati alla riunione.
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da 
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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Titolo: X Felix

Ciao felix, scusa se mi rivolgo sempre e solo a te, è lo scotto che devi 
pagare per la tua professionalità!!!
Vengo al dunque ... nel mio condominio, a causa di una persona che vuole 
sempre e comunque prevaricare sugli altri ,imponendo la sua volontà, stanno 
accadendo cose che a mio parere non sono del tutto conformi alla normativa 
condominiale. In particolare:
-Era stata convocata per il giorno 21 aprile u.s. l'assemblea condominiale 
per l'approvazione del bilancio.
All'assemblea l'amministratore non si è presentato, ( si è giustificato 
dicendo che si era dimenticato l'orario) e alcuni condomini, che a loro 
dire, avevano la maggioranza, hanno approvato dei lavori (urgenti ) 
dell'impianto dell'ascensore, per un importo di circa 4.000,00 euro, lavori 
che non erano stati riportati nell'ordine del giorno, (a dire di uno dei 
presenti non hanno verbalizzato nulla)
(considera che ciò l'ho appreso dalle così dette "voci di corridoio".
Proprio questa mattina (7 maggio) ho trovato nella cassetta della posta 
l'avviso per la nuova assemblea fissata per il giorno 15 maggio p.v., dove 
all'ordine del giorno, tra le altre cose, è riportato testualmente:" 
approvazione dei lavori urgenti, già effetttuati con raccolta firme, su 
impianto ascensore. Delibera assembleare."
Nel contempo ho trovato il bollettino postale con l'importo per i lavori già 
effettuati 350,00.
Ti chiedo:
-Tale modalità di approvazione è legale?
- Essendo io uno dei  consiglieri dovevo essere avvertita di tutto ciò o è 
sufficente l'approvazione dei condomini presenti all'assemblea fallita?
- Quanti giorni prima deve pervenire l'avviso per la convocazione 
dell'assemblea, calcola che io l'ho ricevuto oggi, ma la data riportata è 
del 26 aprile, il tutto viene messo nella cassetta postale senza nessuna 
ricevuta di ricevimento... Può essere causa di nullità?
- I lavori di riparazione dell'ascensore vanno divisi tra i condomini in 
base ai millesimi o in relazione al piano dell'appartamento?
Mi sembra di avert chiesto tutto, scusami ancora, ma con il regolamento di 
condominio ne so poco e nulla .... è vero... è giunta l'ora di studiare 
qualcosa.... grazie

 base ai millesimi o in relazione al piano dell'appartamento?
     Non so di quali lavori si tratta.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ponte termico

In un appartamento si sono create delle muffe evidenti su una parete che
confina con il perimetro esterno dello stabile. Il perito dell'assicurazione
mi ha detto che si tratta di un "ponte termico". Il problema non si era mai
presentato negli anni precedenti (diciamo almeno 15). Mi dicono che esiste
evidentemente una causa concomitante tipo ristagno di umidita' nei locali che
l'inquilino ha tenuto chiusi per mesi o cose del genere. Sarebbe necessario
un intervento di ripittura con la posa di un prodotto antimuffa. Secondo voi
questo dovrebbe essere a carico del proprietario o dell'inquilino
dell'appartamento?
Grazie,
Maurizio


Se la formazione di muffa è dovuta all'uso - in questo caso alla mancata
ventilazione e illuminazione - la tinteggiatura è a carico dell'inquilino.
Comunque una spiegazione al criptico 'ponte termico' del perito è
necessaria.
La muffa per formarsi ha bisogno di tre fattori:
1. ambiente umido.
2. poca o nulla ventilazione.
3. poca illuminazione.
1. l'ambiente umido può verificarsi per infiltrazione o per condensa
dell'umidità ambiente. Esclusa l'infiltrazione, la condensa avviene o in
presenza di zone puntuali o lineari di minor coibentazione (i ponti termici)
o per eccesso di umidità ambiente in quanto questa raggiunge il punto in cui
diventa acqua (punto di rugiada) tanto è maggiore (con un'umidità prossima
al 90% la condensa avviene anche con l'abbassarsi la temperatura di pochi
gradi, evento che si verifica quando l'aria lambisce la parete che d'inverno
a fredda).
2. Se c'è normale circolazione d'aria la muffa fatica a formarsi. In taluni
casi si forma lo stesso.
3. In luogo soleggiato la muffa non si forma.
La condizione 1 è indispensabile per la formazione di muffe, le altre sono
marginali.
Vabbé, non fregava nulla. L'ho detto lo stesso.
Relativamente invece al prodotto antimuffa, se continuo a far condensare
acqua sulla parete, serve a poco.
Augh
--------------------------------
Inviato via 
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"user" <us...@domain.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:g3vm5b$83b$1...@newsserver.cilea.it...

dell'inquilino... la pittura periodica fa parte della regolare manutenzione
ordinaria che si deve fare ad un appartamento...
alberto 

"user" <us...@domain.invalid> ha scritto nel messaggio news:g3vm5b$83b$1...@newsserver.cilea.it...

rimedio fai da te:
spruzzare, con un vaporizzatore, un po' di varicchina per due volte a giorni alterni.
le muffe muoiono e poi basta rimuoverle con un po' di carta vetrata fina.
LtK


Bello il rimedio fai da te. Posso anche confermare che funziona.
Ma se non si eliminano le cause, è uno spreco di tempo (di denaro poco,
salvo che per errore ci si spruzzi la varichina addosso...)

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Titolo: URGENTE - detrazione 36%

Salve e grazie a chi vorrà rispondermi.
Vorrei sapere se i versamenti effettuati dai condomini all'amministratore
durante l'anno 2000, e bonificati alla ditta l'anno seguente  vanno
riportati nell'Unico 2001

 wrote in message
jGuO6.21491$iC1.8...@news6.giganews.com...

Assolutamente no, si intende per cassa, ma nei confronti dell'impresa e
ovviamente fa fede la data del bonifico.
Gi

 Salve e grazie a chi vorrŕ rispondermi.


 ha scritto nel messaggio
news:9ee596$2fd15$1...@ID-49169.news.dfncis.de...


e per quanto riguarda la fine dell'anno 2000 ...
il termine ultimo per effettuare il bonifico era 29/12/00 oppure 02/01/01 ?
ho trovato diversi professionisti in cotnrasto fra loro ...
ciao
Paolo
Rag. Marco Cedrini ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo millesimi sbagliato

dopo lunga attesa il nostro amministratore ci ha inviato il dettaglio
del calcolo dei millesimi, su cui si discuterà nella prossima
assemblea.
Per il calcolo delle metrature ha utilizzato una piantina del palazzo.
Nel calcolo ci sono evidenti errori:
- ambienti uguali di distinti appartamenti misurati con metrature
differenti
- ambienti uguali (superficie, destinazione, ...) per i quali sono
stati utilizzati coefficienti di superficie differenti
Non ho verificato, ma questi errori dovrebbero incidere molto poco sul
calcolo finale.
Il mio dubbio è: se dovessero essere approvate queste tabelle, un
domani un condomino potrebbe richiedere il ricalcolo per palesi
errori?
Grazie

 Grazie

      prima che vengano approvate!   ciao!
e fai bene a non capire. Non mancherò di evidenziarlo in assemblea.
Ma mettiamo il caso che le tabelle vengano approvate, il ricalcolo, se
richiesto, deve essere eseguito?

 richiesto, deve essere eseguito?
    Si ma devi minacciare di ricorrere dal giudice!
Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo
condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato
il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di
piano. (art. 72 d.a.c.c.)
      ciaofelix:-)

       ciaofelix:-)
Ok, grazie.


"In tema di ripartizione delle spese di condominio, la mancanza 
di tabelle millesimali applicabili in relazione alle spese 
effettuate consente all'assemblea condominiale di adottare, a 
titolo di acconto e salvo conguaglio, tabelle provvisorie, per 
le quali non occorre il consenso di tutti i condomini, 
necessario, invece, per l'approvazione di tabelle definitive. 
(Pertanto la deliberazione assembleare maggioritaria, con la 
quale si sia proceduto alla ripartizione temporanea e 
provvisoria delle spese in base a una tabella non adottata con 
il consenso di tutti i condomini, è legittima.)"
 Cass. civ., sez. II, 21 novembre 2006, n. 24670
Saluti, Matesino
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
ne terrò conto alla prossima assemblea.
Non sono le tabelle che mi danno noia, che se corrette cambierebbe un
nulla, ma il fatto che il loro calcolo costa. Se vengono approvate
queste, poi vengono ricalcolate quelle definitive in futuro, pagarle 2
volte è da pollastri.


wrote:

      Se si tratta di un errore non costera' nulla!   ciao.
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Titolo: Ma 'sta macchina, me la posso lavare o no ???

Insomma, c'e' chi dice di si, e c'e' chi dice di no...
Nessuno sa nulla di realmente serio a riguardo... Ma se io non mi lavo il
motore e non uso prodotti non biodegradabili, me la posso lavare la macchina
nel piazzale ???
Tra qualche giorno ho l'assemblea e vorrei contestare (se ne ho diritto) la
lettera dell'amministratore che mi "RICORDA" che e' vietato lavare gli
automezzi nel piazzale, ma di tale divieto non riesco a trovare nessun
riferimento in quanto nel regolamento condominiale non e' previsto nulla
e...
... scusate, ma di prodotti per il lavaggio auto se ne trovano dappertutto,
se proprio non fosse possibile, e' mai permesso che ne vendano cosi' tanti
???
Ciao e grazie a tutti.
Mix

 wrote in message
OCsV6.643$Ea.2...@news.infostrada.it...



Ohibņ, ora anche i Comuni emanano "leggi"?
Caspita come sono rimasto indietro in diritto amministrativo!

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Titolo: Spese condominiali

La societą  proprietaria dell'appartamento che conduco non ha mai provveduto
ad inviarmi la ripartizione delle spese condominiali, nonostante sia
esplicitamente stabilito dal contratto e dalla legge. Si limita a mandare il
totale che io puntualmente pago. Posso riservarmi (in futuro) il pagamento
di dette spese previo invio del riparto? grazie.

GeVo ha scritto:

    Certo! Vedrai che te le mandano, ma.....avvisali!!
    ciaofelix:-)
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Titolo: Non vogliono pagare la lampada

Salve a tutti,
durante un'assemblea i condomini decidono di fare installare un riflettore
per illuminare il cortile.
La decisione viene messa a verbale.
L'amministratore si incarica quindi di comprare il riflettore col miglior
rapporto qualità/prezzo e di farlo installare dall'elettricista. Il costo
totale è di Euro 60,00.
Tale somma viene prelevata dal fondo cassa.
Però, dopo la presentazione della bolletta, gli perviene una lettera da 2
dei 5 condomini i quali sostengono che non vogliono pagare la loro quota
perchè l'amministratore avrebbe dovuto prima presentare un preventivo.
Inoltre sostengono che l'impianto non è a norma.
Come si deve comportare l'amministratore????
Grazie in anticipo

 Salve a tutti,


       Andare avanti per la sua strada! E se non a norma provvedere.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
Per quanto riguarda il discorso del non a norma, non è un problema perchè
può farsi rilasciare l'attestazione dall'elettricista.
Il problema è che questi non vogliono cacciare i soldi.
Ciò che voglio sapere: la legge impone che l'amministratore debba presentare
un preventivo o no??? E qual'è la legge in questione?
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:8GuTb.242491$_P.82...@news4.tin.it...

2 cose: se l'amministratore ha prelevato dal fondo cassa, i condomini hanno
gia pagato tutti. poi: quanti condomini ci sono? magari ha gia speso di piu
per la raccomandata che per la suo quota di lampada!!!!

Briv ha scritto:


        Non esiste una legge,sono i condomini che decidono,ma ci vuole
       molto buonsenso,una cosa e'un'appalto un'altra e' una lampada da
       60 euro! Un'amministratore non e' tenuto a portare dieci campioni
       di fari con i reletivi prezzi.
        Se l'assemblea lo ha deliberato senza particolari specifiche,l'am-
       miistratore ha fatto il suo dovere a provvedere sollecitamente,con-
       vochi l'assemblea con oggetto *ratifica acquisto lampada*,vedrai che
       figura faranno quei due!

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Titolo: possibile che ancora riaffiori l'umidità??

Salve,
volevo esporvi un caso molto strano, almeno per me. Nel mese di
febbraio di quest'anno si è rotto un tubo nell'appartamento sopra il
mio. Un bel pò di acqua si è propagata in almeno tre stanze del mio
appartamento. Crediamo, tra l'altro che sotto le piastrelle fosse pure
stata messa una sorta di guaina antirumore (?!?) che ha contribuito a
far allontanre l'acqua dal punto di perdita.
Il tubo è stato riparato e l'umidità si è asciugata. Sul mio tetto
però, in un paio di casi, è accaduta qualcosa di molto strano, ossia
l'umidità è riaffiorata dopo più di un mese quasi due in concomitanza
di giornate molto umide... vediamo che le macchie appaiono, in alcune
zone, e poi spariscono nuovamente. Come può essere spiegato questo
fenomeno???
Grazie,
Camelot

 fenomeno???
a me è capitato in una parete, che compariva una macchia, spesso in
concomitanza delle giornate umide, ma ho visto che erano coincidenze.
semplicemnte un tubo che perde e l'umidità ambientale tende a non far
evaporare l'umidità che è presente nel muro. se è più secco l'umidità
superficiale del muro tende ad evaporare e non si nota.
auguri.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


Grazie per il conforto Sandrino,
aspettero' un pochetto e vediamo che succede...
Camelot
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Titolo: Milano - Biciclette in cortile

Buongiorno,
 Gentilmente volevo sapere se qualcuno di voi e' al corrente circa una
 norma comunale che autorizza l'uso del cortile come posteggio per
 le biciclette, sopravanzando di fatto il regolamento condominiale sulla
 questione, o viceversa trattasi di una bufala?
 cordialmente ringrazio
 Geppo 
 

  questione, o viceversa trattasi di una bufala?
Esiste, esiste.
Googlizzati...
        Rebrac

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Titolo: Periti e Consulenti  Tecnici

Se avete problemi di fognature, di stabilità, di umidità, potete rivolgervi
a  
in...@spalic.com
Vi risponderà un ingegnere esperto  anche di questioni legali.
Entro 48 ore al massimo.

 Entro 48 ore al massimo.
In questioni legali dubito.....

...

E' possibile un consiglio a distanza? il problema è nella provincia di Genova.
saluti

"Harvey" <x...@xx.xx> ha scritto

E se risponde da ingegnere, con l'opportuna matematica, dubito che
l'interlocutore capisca.

"De Simone Romano"  ha scritto:

E quanto si paga?

 ha scritto nel messaggio
news:300b8867.0407...@posting.google.com...

Possiamo trattarlo in pubblico ?
Se si, non ho problemi a dare dimostrazioni.
RDS

RDS
caspita, della serie "Capitani coraggiosi"
Saluti da Vitruvio

"Vitruvio" <No_Time_...@AnotherWay.it> ha scritto nel messaggio
news:40fbb653...@news.tiscali.it...

No, è l' esperienza multiforme, e gli anni.
Ma anche la capacità,:  un  po'  ce  ne  deve essere.
RDS

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto: Unanimita' x Elettrosmog

            grazie
===============
Non è esattamente nei termini proposti, comunque la
sentenza è la 3865 del 30 marzo 1993.
Elio Antonucci
--
Posted from 
ro...@arci02.bo.cnr.it
 [192.167.190.11]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

sentenza č la 3865 del 30 marzo 1993.


 c.c. che, applicabile al condominio in virtů dell'art. 1139 c.c., richiede


me non sembra, però...).

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Titolo: Cane sul pianerottolo!

Salve,
volevo chiedervi alcuni consigli:
la mia vicina ha sempre la porta spalancata, ed il suo cane spesso esce sul
pianerottolo ed abbaia alle persone che vengono a visitarmi, so che non
dovrebbe essere un problema condominiale, ma che posso fare?
O debbo dare una polpetta avvelenata al suddetto ;-)?
Grazie
P.S. sul regolamento non e' vietato possedere animali.
--
Ciao
Claudio

...


 Claudio
 
E che c'entra il cane? Magari invita a cena la vicina ;-)
Ciao Paolo

...


...


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Titolo: Donazione o lascito per eredità

Buongiorno a tutti,
vorrei sapere che cosa è piu' vantaggioso in termini fiscali tra una
donazione di un appartamento
e un lascito per eredità.
Quali sono e da cosa dipendono le tasse da pagare nell'uno e nell'altro
caso?
Sapreste dirmi a chi mi posso rivolgere?
Vi ringrazio anticipatamente.
Saluti
Gianni Reteuna

Mi sembra un OT, non credi?
Posta su altri NG più appropriati per ottenere risposta adeguata.
Non credo che un amministratore di condominio possa risolvere il tuo
problema.
Ciao
Stefania

...

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Titolo: [MI, CO, VA] AMMINISTRATORE OFFRESI

Amministratore iscritto FNA, onesto e preparato, offre la propria
collaborazione a condomini di qualsiasi genere zona provincie di Milano,
Como e Varese.
Per informazioni: E-mail: 
opa...@usa.net
O. PALEARI

Venghino, venghino, Signori, venghino ..... siamo qua per vendere e non per
regalare .... abbiamo tutte le attrazioni .... il nano piu' alto del mondo
... la donna barbuta .... venghino.
Cordialita'  ( mica tanta )                            Fabio
oreste paleari ha scritto nel messaggio
<01be7305$c4a486a0$9718d8d4@default>...


...


Caro Fabio non devi prendertela troppo!
Se Oreste per cominciare a lavorare deve ricorrere a tanto avrà le sue
...buone ragioni...!?
Se altri invece oggi non sono costretti ad imitarlo devono solo ringraziare
la loro buona sorte.
Sono certo che raggiunto un certo grado di sicurezza anche Oreste
abbandonerà questo mezzo per proporsi ai clienti.
Un saluto.
Lino P.
lin...@infuturo.it


Perdonami se la penso come Fabio, non per il fatto che cerca di procurarsi
clienti, ma perchè lo fa tramite un NG che, parla se non erro, di DIRITTO.
Se chicchessia vuole farsi pubblicità, apre un sito WEB e nei suoi
interventi magari mette il link.....
così se qualcuno vuol visitare la sua www lo fa coscientemente.
Maurizio

PUBBLICITA'?!
Allora la faccio anch'io:
Bettetini Geom. Nicola
esperto in pratiche amministrative, progettazione generale e particolare
di edifici industriali, artigianali, residenziali e rurali;
esperto in contratti d'appalto privato e pubblico;
direzione cantiere;
disponibile per certificazioni 46/90 e progettista secondo 10/91;
catasto, ricerche notarili e tracciamenti;
pianificatore di investimenti edili
e ... amministratore di condomini OFFRESI PER PROVINCIA DI NOVARA.
Siamo seri, il lavoro č bello, ma quando un cliente
entra nel mio ufficio, chiede un caffč, capisce quanto gli costa
una casa nuova e mi chiede dove puň trovare un condominio tranquillo!!
Forse sono io che non voglio fare i soldi
ma sono contento perchč parlo chiaro e perchč
.. e quě devo dirlo..
non faccio pagare oneri urbanistici in piů!!!