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Titolo: Ripristino albero

Ho di recente acquistato un appartamento con un piccolissimo giardino.
Vengo ora a sapere che il precedente proprietario 4 o 5 anni fa aveva fatto
tagliare per motivi  di sicurezza un grosso albero ottenendo la dovuto
autorizzazione dai competenti ufficio comunali.
Detta autorizzazione perņ lo obbligava a ripiantare un altro albero con
certe caratteristiche e questo non č stato mai fatto.
Domando: come nuovo proprietario sono in qualche modo responsabile del
mancato rispetto del disposto comunale?
Potrei eventualmente rivalermi sul venditore?
Grazie per l'attenzione

Detta autorizzazione perň lo obbligava a ripiantare un altro albero con
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 Potrei eventualmente rivalermi sul venditore?
Si, a meno che in contratto  non ti sia stato indicato il problema
imponendoti di piantare l'albero. La "rivalsa" potrebbe essere anche molto
"cospicua", perchč potresti sostenere che se sapevi che li doveva esserci
quell'albero, tu non avresti comprato l'immobile, e quindi i danni.......
(un bravo avvocato ci ricamerebbe bene). Approfondisci il problema: potrebbe
convenire a te di intavolare la questione.

 proprietario nei confronti del comune.
Direi proprio di no. I vincoli posti con un'autorizzazione amministrativa si
trasferiscono con la vendita del bene.
Se poi l'obbligo è considerato un vizio occulto, andava denunciato entro
otto giorni dalla scoperta, e deve trattarsi di un vizio che riduca
apprezzabilmente il valore. E non mi sembra che piantare un albero sia,
rispetto al prezzo di un appartamento, qualcosa di "apprezzabile".

 rispetto al prezzo di un appartamento, qualcosa di "apprezzabile".
Non credo che siamo nel caso dei vizi di cui al 1495 da te richiamato; il
vizio è un qualcosa che rende inidoneo all'uso il bene o ne diminuisce in
modo apprezzabile il valore. Ad esempio se c'è una caverna sotto la casa
avresti ragione. Qui invece c'è un problema di "cosa gravata da oneri" non
da vizi, e di sostanziale irregolarità amministrativa più o meno al pari di
un abuso edilizio. Il codice civile equipara gli alberi agli immobili, e i
regolamenti edilizi in genere prescrivono l'autorizzazione edilizia per
l'abbattimento di alberi. Il venditore ha commesso due errori: uno nei
confronti del Comune di natura amministrativa per non aver eseguito le opere
conformemente alla autorizzazione, l'altro nei confronti dell'acquirente per
aver taciuto in contratto la situazione. E "l'apprezzabilità" del danno, se
il Comune impone di piantare l'albero (ma ho seri dubbi che accada), potrà
essere materia dell'eventuale consulente tecnico del giudice, che dovrà dare
dei numeri ai concetti di "piccolissimo giardino" con "grosso albero" da
ripiantare probabilmente della stessa specie, con conseguente riduzione di
fruibilità dello spazio, di luminosità, di soleggiamento, oneri di
manutenzione dell'albero (potature, ecc.).
Potrei sbagliare, ma direi che  la questione gravita attorno al 1489:
"Art. 1489 Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi
Se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non
apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati
dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza
può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo
secondo la disposizione dell'Art. 1480.
Si osservano inoltre, in quanto applicabili, le disposizioni degli artt.
1481, 1485, 1486, 1487 e 1488."
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:mNpt6.38244$x3.7...@news2.tin.it...
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 proprio poco.
Condivido. Parimenti è anche vero che non ci sono più le mezze stagioni:-))
Saluti.