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Titolo: compromesso

Premessa. Sto acquistando una casa. Si trova in uno stabile vecchio-antico
(inizio 1900) che è oggetto di un totale lavoro di ristrutturazione. Tutto
lo stabile è di proprietà di una società che ora lo sta vendendo, tramite un
'agenzia. Ho versato, come acconto e come caparra 10 mila euro.
Tra pochi giorni dovrò firmare il compromesso. Sul solaio la società ha
fatto già impiantare due antenne per la telefonia mobile. A fronte strada ci
sono due locali commerciali che la società non venderà, ma penso che
affitterà (ecco perché mette il fatto delle canne fumarie).
Ecco alcuni articoli del compromesso, che non mi vanno per niente giù.
Ditemi cosa ne pensate, per favore.
.
art. 6
E' espressamente escluso dalla vendita l'intero piano di copertura del
fabbricato sul quale la parte promettente venditrice si riserva il diritto
sia di elevare torrini per scale di accesso al terrazzo, senza nulla dover
corrispondere a chicchessia per qualsiasi motivo o ragione in deroga anche a
quanto stabilito dall'art. 1127 del c.c., sia di cederli a terzi in vendita
o in fitto sia di apporre e far apporre tabelle luminose, cartelloni ed
antenne da parte di imprese private o pubbliche estranee al fabbricato;
Si riserva altresì il diritto di utilizzare tutti gli impianti, le
canalizzazioni, le condotte idriche, le condutture elettriche, di acqua,
gas, telefono, ect e quello di utilizzare le facciate del fabbricato per
apporre montanti d'acqua, luce, gas, telefono, canne fumarie di aspirazione
e similari anche nonché tabelle e similari.
art. 7
.
La parte promettente venditrice si riserva, infine, la facoltà di nomina
dell'amministratore del condominio per una durata non inferiore ad anni due.
art. 8
. euro xxx, con l'intervento di istituto bancario e/o società finanziaria
scelta dalla parte venditrice.
Sono cose assurde penso, dalla nomina dell'amministratore per almeno due
anni alla scelta della venditrice della mio istituto bancario al fatto delle
antenne.
Che ne pensate? Cosa posso fare? E se mi rifiuto di firmare, il mio acconto?
Loro giocano sul fatto che tra di noi (saremo 13 condomini) non ci
conosciamo. Posso chiedere all'agenzia immobiliare l'elenco dei compratori?
Grazie per l'aiuto.

 Che ne pensate? Cosa posso fare? E se mi rifiuto di firmare, il mio
acconto?
Se hai versato un acconto, puoi probabilmente iniziare l'azione giudiziaria
prevista dall'art. 2932 del codice civile. E, tutto sommato, acquistare la
proprietŕ con una sentenza costa meno di un rogito notarile.
Ti serve uno studio legale ben attrezzato, perň, con dentro anche uno
specialista nel transigere.
Come problemi vedo: qual č il valore proporzionale della proprietŕ della
copertura e delle servitů sulla facciata? In pratica, i diritti riservati
alla venditrice dovrebbero comportare un'abbondante partecipazione alle
spese condominiali. E' cosě?
E' poi probabile che l'immobile sia interamente ipotecato, a garanzia di un
mutuo non frazionato (motivo dell'art. 8). Certo che versare grosse somme
prima del frazionamento del mutuo e dell'ipoteca....
Ma hai chiesto la trascrizione del compromesso e una fidejussione? Senza,
rischi molto di piů che alcune clausole vessatorie.

 rischi molto di più che alcune clausole vessatorie.
e a carico di chi sarebbe la trascrizione e la fidejussione? e il loro
costo?
Cosa rischio senza?
Grazie, di cuore, per l'aiuto

 articolo?
Hai trascurato l'essenziale del mio post:
"Ti serve uno studio legale ben attrezzato, però, con dentro anche uno
specialista nel transigere."
Non ci si improvvisa grandi negoziatori.
Per curiosità, ti viene assicurato il contributo statale del 36% sul 25% del
prezzo?

 prezzo?
cioč?

 cioè?
Agevolazione: l'incentivo si applica sino al 30 giugno 2006 nel caso di
acquisti di unità abitative, ristrutturate entro il 31 dicembre 2005 da
imprese di costruzioni o da cooperative edilizie che provvedono anche alla
successiva vendita o assegnazione.
Condizioni:
. intervento sull'intero fabbricato successivamente al 1° gennaio 1998 ed
entro il 31 dicembre 2005;
. intervento tra quelli di cui all'articolo 31, comma 1, lettere c) e d)
della legge 457/78 (articolo trasfuso nell'articolo 3 del Dpr 380/2001);
. acquisto entro il 30 giugno 2006;
. detrazione: 36% sul valore degli interventi che si assume pari al 25% del
prezzo d'acquisto ed entro il limite massimo di 48.000 euro (detrazione
massima 17.280 euro, da ripartire in dieci quote annuali).

 massima 17.280 euro, da ripartire in dieci quote annuali).
ma la ditta venditrice (la proprietaria di tutto lo stabile) doveva fare
qualche pratica prima di iniziare i lavori?
e se non li ha fatti non posso ottenere l'agevolazione?
grazie

 e se non li ha fatti non posso ottenere l'agevolazione?
Tu stai dimostrando come NON si investono i risparmi di una vita (passata e
futura) per comprarsi l'abitazione.
Avevo scritto:
"Ti serve uno studio legale ben attrezzato, perņ, con dentro anche uno
specialista nel transigere."
Ci sarą dentro anche uno specialista di diritto tributario.
In subordine, ci  sono ottime organizzazioni dei consumatori e in ulteriore
subordine, prova a scrivere all'esperto del Sole XXIV ore. Non so quali
siano i tempi della risposta, ma almeno č una fonte che spaventa qualsiasi
controparte.
Tieni presente che i soldi anticipati per una casa sono soldi buttati nel
10% dei casi. I soldi spesi in consulenza e assistenza lo sono, invece, solo
in un caso su 10.000. Fai un po' di conti, e vedi un po' che ti conviene
fare.
Non so rispondere alla tua domanda (solo per caso so che esiste il
contributo statale) ma immagino che qualche documento ufficiale debba far
constare che hai comprato una casa ristrutturata.