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Titolo: Spese straordinarie urgenti che non possono essere deliberate!

Salve a tutti,
mi trovo in una brutta situazione con una casa che ho in centro città, 
ma nella quale non abito. La casa presenta gravissimi problemi di 
infiltrazione di acqua dovuti ad una scarpa di piombo da sostituire. Ho 
mandato già due raccomandate all'amministratore, ed è venuto a 
controllare i danni anche con dei tecnici. Il problema ora sta nel fatto 
che alle assemblee non si raggiunge la maggioranza dei condomini, e 
quindi non si possono fare delibere straordinarie. In una situazione 
simile alla mia, ma meno grave, in quanto vi è solo presenza di umido, 
sono anche altri condomini. Dalle foto potrete vedere che la situazione 
è insostenibile, è caduta anche parte del controsoffitto. Ora vi chiedo, 
come posso fare valere un mio diritto, ovvero quello che mi venga 
sistemato il tetto, senza aspettare i decenni che devono passare prima 
che un giudice mi dia ragione? E' inammissibile che si debba avere la 
maggioranza per lavori così urgenti! Inoltre, nell'assemblea che si è 
tenuta la scorsa settimana, è stata deliberata la sostituzione delle 
panchine condominiali per una spesa di mille euro...non si tratta anche 
questa di una spesa straordinaria? Ora vorrei capire perchè io devo 
rischiare di vedermi cadere il tetto di sopra, e devo accettare di 
pagare una quota per mettere delle panchine che non userò mai, visto che 
non abito lì, e non posso vedere tutelato il mio valore immobiliare! Se 
dovesse capitarmi qualcosa, o anche stesso di dovessero creare altri 
danni nella casa, chi ne risponderebbe? E' una situazione assurda, ve lo 
giuro :(
Molti dei danni sono dovuti al fatto che alcuni condomini hanno messo i 
serbatoi sul tetto, lasciando materiale di risulta che ha creato delle 
pozze di acqua.
Inoltre, 4 mesi fa ho provveduto a sistemare il bagno, e mi si sono 
presentati problemi di umido provenienti da un tubo di scarico dei fumi 
non ben isolato.
http://www.messinasportiva.it/a.jpg
http://www.messinasportiva.it/b.jpg
http://www.messinasportiva.it/c.jpg
Bagno da poco sistemato
http://www.messinasportiva.it/c.jpg
Come mi devo comportare? :(

teoricamente mi sembra di aver letto che l'amministratore ha la
facoltà di ordinare riparazioni straordinarie quando queste
rappresentano una necessità urgente e inderogabile anche se non è
stato deliberato nulla in assemblea, alias se queste infiltrazioni
possono rappresentare un pericolo per la sicurezza e la stabilità del
condominio l'amministratore dovrebbe poter agire indipendentemente.
Puoi far riferimento all'articolo 1135 del c.c. che afferma che :
"L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione
straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso
deve riferirne nella prima assemblea".

 Come mi devo comportare? :(
    Anticipi le somme necessarie poi ti rivarrai sui condomini oppure
    Vai dal giudice! Non hai altra scelta, se pero' il tetto e' pericolante
    chiama i VVFF.
    ciaofelix:-)
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 deve riferirne nella prima assemblea".
   Hai detto bene!.....Teoricamente!.....Poi chi paga?  ciaofelix:-)
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Appunto..chi paga? Giustamente mica può pagare l'amministratore!
Se dovessi anticipare io i soldi, contro chi dovrei agire legalmente? E 
poi è mai possibile che debba aspettare 10 anni prima che si arrivi ad 
una sentenza?!


Ritengo che l'amministratore debba intervenire direttamente ad ordinare la
riparazione senza bisogno di assemblea, proprio per il carattere di urgenza.
Pagheranno i condomini se vorranno evitare un decreto ingiuntivo.
Saluti
Meg

nEA ha scritto:
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L'amministratore ha riferito di questi problemi in assemblea, ed ha 
informato di questa discussione tramite la raccomandata di convocazione 
assemblea. Ora, l'amministratore può chiedere nel pagamento della quota 
condominiale anche quella per questi lavori straordinari ordinati 
proprio perchè rivestono carattere urgente?

 questa di una spesa straordinaria?
Poteva essere approvata questa spesa? Non si tratta di spesa straordinaria?

 una sentenza?!
    In Italia pare di si! :-(   ciaofelix.
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Meg ha scritto:
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     Giusto! Ma nella realta' cio' avviene raramente
perche'l'amministratore tiene alla poltrona, e puo' intervenire solo per
     mettere pezze.
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 Poteva essere approvata questa spesa? Non si tratta di spesa straordinaria?
     Mille euro non lo sono di certo!  ciaofelix.
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Allora manco i 2000 che hanno chiesto per sistemarmi quel problema!

Vincio ha scritto:
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       Ma tu hai fatto scrivere da un legale?   ciao.
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        Ma tu hai fatto scrivere da un legale?   ciao.
Ancora no, perchè lo stesso amministratore mi ha detto di evitare. Ci 
sono già cause in corso contro la ditta che fece a suo tempo la 
ristrutturazione, ed una contro il condominio stesso da parte di un 
condominio se non ricordo male.

     ciaofelix:-)
Decreto ingiuntivo a parte..quale impresa lavora gratis?;) Qualche soldo lo 
vuole comunque vedere.. !! 

chiama l'amministratore che è obbligato ad intervenire con la massima
urgenza per questo genere di lavori, se lui non ha intenzione di farlo
mandagli una raccomandata con ricevuta di ritorno dicendo che se non
interviene entro x giorni sarai costretto a far eseguire i lavori a tue
spese e poi farai rivalsa su di lui addebitandogli anche gli interessi
dalla data del pagamento al momento del saldo.Ricordati di citare anche
i datti che hai all'interno del tuo appartamento ciao.

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 condominio se non ricordo male.
      E con cio'?.... cosi' vuoi tutelare i tuoi interessi?
      ciaofelix:-)
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