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Titolo: Termosifone che non scalda. Problema mio o del condominio?

Due estati fa ci sono stati i lavori alla caldaia condominiale. Non so se
c'entri qualcosa, ma sta di fatto che dall'inverno successivo uno dei
radiatori è rimasto freddo.
L'estate scorsa ho fatto intervenire i tecnici della caldaia, i quali hanno
appurato che i tubi (condominiali) che portano l'acqua al radiatore e da
questo alla caldaia erano ostruiti. Li hanno quindi liberati.
Accesa quest'anno la caldaia, il radiatore è rimasto freddo.
Su suggerimento degli stessi tecnici, ho fatto quindi intervenire
l'idraulico di fiducia, che ha ripulito il radiatore, nel timore che fosse
ostruito anche quello.
Ripulito e riattaccato alle valvole, continua a stare freddo.
In conclusione, i tecnici della caldaia (condominiale) dicono che è il
radiatore che non funziona e che andrebbe sostituito. L'idraulico dice
invece che probabilmente è il tubo (condominiale) che riporta l'acqua alla
caldaia ad essere ostruito. Dice inoltre che potremmo provare a sostituire
il radiatore (costo complessivo: 200 euro), ma non assicura che funzioni, in
quanto ritiene probabile che il problema sia in realtà del tubo.
Mi chiedo: se cambio il radiatore e si accerta che il problema era in realtà
non del radiatore ma del tubo condominiale, posso chiedere al condominio di
risarcircirmi i 200 euro buttati?
E' mai possibile che qui vengono tutti a fare ipotesi e sputare sentenze, ma
nessuno si assume la responsabilità di dire dove sia il problema, e che
debba essere solamente io a dover rischiare i miei soldi?
Antonio
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


  Poni la questione all'assemblea dei condomini, chiedendo all'amministratore
  di provvedere in merito, oppure pretendi che l'impianto funzioni e che sia
sempre
  l'amministratore o il Terzo responsabile a provvedere in merito.( pulizia
tubi
  condominiali e/o sostituzione tuo radiatore e solo nel caso si accerti che
questo
  era ostruito o difettoso il costo a te addebitato)
  Puoi anche minacciare di chiedere i danni, nel caso nessuno intervenga,
  rivolgendoti al GdP ( purchè la cifra non superi euro 2.500 mi pare) per
ottenere
  giustizia.
   w


   l'amministratore o il Terzo responsabile a provvedere in merito......
Calma.
E' un impianto a colonne ?
Se si, quello sopra e sotto hanno il calorifero caldo ?
La colonna funziona ?
In caso di tre risposte affermative quello otturato NON è un tubo
condominiale ma solo tuo.
Come il problema.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio 
news:94Z162Z5Z116Y1...@usenet.libero.it...

Ma il tuo idraulico e' idraulico sul serio o e' chissa' cos'altro?
perche' sinceramente... non capisco. Il termosifone
e' un blocco di metallo con dentro dei canali per
far passare l'acqua. Si stacca il termosifone, si prende
la canna dell'acqua, si fa entrare da una parte e si vede
se esce dall'altra...  se non esce, e' intasato e va pulito/buttato,
se esce, allora il problema e' da un'altra parte...
alberto 


In effetti è propiro quello che abbiamo fatto. Abbiamo messo la canna
dell'acqua da una parte (quella che si collega a una delle valvole) e
l'acqua usciva dall'altra parte. All'interno del termosifone quindi l'acqua
circola.
Ha quindi ragione il mio idraulico a dire che il problema è del tubo
condominiale?
Cia


 condominiale ma solo tuo.
E' un impianto a colonne. Sto al primo piano, quelli di sopra hanno il
termosifone funzionante.
Il mio idraulico mi ha spiegato che il problema potrebbe essere dovuto alla
otturazione non della colonna, ma del tubo che collega il mio radiatore alla
colonna (che č condominiale anch'esso).
Antonio


 colonna (che č condominiale anch'esso).
a me hanno detto anni fa che solo il "verticale" e' condominiale, 
l'orizzontale e' del proprietario
-- 
"Ogni uomo nasce gemello, colui che č, e colui che crede di essere".

 colonna (che è condominiale anch'esso).
Direi che questo punto e' importante.
Sei sicuro che il tubo che va dalla colonna al tuo radiatore sia 
condominiale? Io penso proprio di no, e infatti, porta vantaggio solo a te.
Secondo me la colonna e' condominiale ed il tubo e' tuo.



  Ti potrei rispondere ma quei Tecnici sono Tecnici veramente ? Non è che
  nel liberare i tubi condominiali ostruiti hanno poi intasato il tubo
orizzontale
  che va nel calorifero del condomino ? Come vedi sono molte le ipotesi.
  Una cosa è certa ,questo è un servizio condominiale e l'amministratore ha
  il compito di assicurarlo in egual misura a tutti i condomini.
  Ciao w


  il compito di assicurarlo in egual misura a tutti i condomini.
Infatti, la cosa più saggia da fare, secondo me, è una bella lettera 
all'
mm.re
. in cui si chiede di intervenire immediatamente per ripristinare 
il servizio; se poi, dall'intervento tecnico, risulterà la causa 
condominiale il condominio se ne farà carico, diversamente la spesa sarà 
imputate ad personam.
Chiarò che sarà cura del condomino essere presente alla constatazione 
dell'inghippo.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:193Z204Z167Z87Y...@usenet.libero.it...

no, il tubo non e' condominiale. Tutto cio' che e' destinato a servere il
singolo condomino non e' piu' considerato condominiale.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:193Z204Z167Z87Y...@usenet.libero.it...

no, ha ragione  a dire che dipende dall'impianto, ma se la colonna
montante, come dici sopra, funziona, allora dipende dalla tua derivazione...
comunque senti di nuovo la ditta che ha fatto la pulizia dell'impianto
condominiale.
alberto 

 Gi
Ma perche' ?
E' gia' chiaro che il problema NON dipende dalla tubazione condominiale ma
su un tubo PRIVATO.
Il massimo che puo' fare l'amministratore e' dare il nominativo della ditta
che gestisce l'impianto di riscaldamento e che poi se la vedano loro ed il
proprietario.
Poi, per quieto vivere, si puo' fare tutto.
Di solito, in realta', per fare un favore si finisce poi a litigare.
    Rebrac

 proprietario.
Ad essere onesto non ho seguito tutta la tiritera, però mi è sembrato di 
capire che il radiatore sia stato preso in esame e sia risultato pulito e, 
dopo, si sia guardato il montante.
Ecco perché, per uscire dal solito: "l'è tua, l'è mia, l'è morta l'umbrìa", 
si chiede all'amministratore di far intervenire l'idraulico condominiale, 
partendo dal presupposto che la causa sia appunto nelle parti comuni, se poi 
si verificherà che la causa sia individuale non si farà altro che addebitare 
la spesa al singolo.
E' vero, si può fare diversamente; il condomino cambia il radiatore e già 
qui non capisco, un radiatore non riscalda e qualcuno, se non ho letto male, 
ha suggerito di cambiare il radiatore; diciamo che sistema il suo radiatore, 
poi si scopre che non riscalda ancora, e allora interverrà l'idraulico 
condominiale che, non sarebbe un caso unico, per non smentire la precedente 
diagnosi se ne uscirà con un bel, il condominio non ha problemi.
E via da capo, un bel giro vizioso dove, in ogno caso a farne le spese sono: 
il singolo in primis e poi tutto il condominio.


        Rebrac
discutibile la tua affermazione.
se la morchia che ho nel tubo "privato" arriva dall'impiento
comdominiale, (di solito di forma nella caldaia nella fase di
riscaldamento) forse č il condominio la causa della mia otturazione
....

Antonio
certo .... perfetto il quadro.
tu sei al primo piano e ti becchi tutti i depositi delle morchie che
si generano nell'impiento in quanto sei al punto piů basso.
Il tubo orizzontale (privato) che collega il tubo verticale "colonna
di salita comune) si č otturato in quanto piů sottile della colonna ed
in posizione orizzontale.

Secondo me la colonna e' condominiale ed il tubo e' tuo.
si, verissimo.
ma la causa dell'otturazione arriva dalla colonna, non č nata nella
parte privata. la parte privata č stata danneggiata della morchia che
si genera nella caldaia condominiale.

su un tubo PRIVATO.
il problema si TROVA nel tubo privato, ma DIPENDE, (è CAUSATO) dal
tubo condominiale.
Se il tubo condominale perde acqua e ti allaga l'appartamento, secondo
il tuo ragionamento ti dovrei rispondere che l'appartamento è tuo
privato e non comune. Se il danno deriva da una parte comune (e
l'otturazione è IL DANNO) paga chi HA CAUSATO IL DANNO.