Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese per cappotto termico piccolo condominio

Abito in un condominio di 4 appartamenti (due piani +garage) senza 
amministratore e in cui non sono mai state attribuite le quote 
millesimali (abbiamo sempre diviso le spese in 4 parti uguali nonostante 
due condomini abbiano il garage leggermente piï¿œ grande)
 
Adesso vorremmo dipingere l'intero condominio e due condomini vorrebbero 
fare, dalla loro parte (cioï¿œ mezzo condominio), anche il cappotto termico.
 
Come sarebbe giusto ripartire le spese della verniciatura e del cappotto 
termico?
1) Verniciatura in 4 parti e cappotto in 2.
2) In base ai metri verniciati o ricoperti dal cappotto
3) Altro.

 3) Altro.
 
Tenuto conto che lo strato colorato di finitura di un cappotto costa molto 
di pi� di una tinteggiatura tradizionale e tenuto conto che lo strato di 
finitura del cappotto va fatto comunque, colorato o meno, io proporrei:
 
Cappotto a carico dei due condomini che lo vogliono fare
Tinteggiatura dell'altra met� dell'immobile a carico dei due condomini 
proprietari.
Aggiungo anche, da non super esperto del settore edilizio, che la 
granulometria dello strato di finitura del cappotto dovrebbe essere minore 
di 1 mm se non addirittura inferiore a 0,5 mm. Altrimenti la differenza fra 
i due tipi di superficie sarebbe troppo evidente.
 
P.S. - Consiglio da amico :-) :-)
          Fatelo tutti e 4 il cappotto, sono i soldi meglio spesi, sia per 
il risparmio energetico che per la miglior vivibilit� degli appartamenti, in 
inverno e in estate.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 inverno e in estate.
 
Hai ragione nel modo piï¿œ assoluto. Purtroppo i due proprietari 
dell'altra metï¿œ non ci vivono e non sono disposti a spender soldi per i 
loro due inquilini. A nulla serve dir loro che potrebbero aumentare i 
canoni di affitto.
 
Un dubbio che ï¿œ venuto, leggendo da piï¿œ parti su internet, ï¿œ che 
qualcuno sostiene che tutti i condomini sono tenuti alla spesa del 
cappotto perchï¿œ i muri perimetrali sono bene comune, anche se la loro 
parte non viene rivestita.
 
Non vorremmo trovarci nella ridicola situazione di pagarci il cappotto 
adesso per la nostra parte e poi, qualora in un secondo tempo cambino i 
proprietari e i nuovi vogliano il cappotto, dover pagare a norma di 
legge anche un quarto della nuova spesa.

anche un quarto della nuova spesa.
 
Non proprio improbabile, quasi sicuramente potrebbe sfociare in un'annosa 
questione legale.
Nel senso che ora non si puï¿œ far passare l'idea che l'intero condominio ne 
tragga beneficio e quindi un aumento del suo valore commerciale; non 
l'intero ma solo una parte.
Mentre nel momento in cui anche l'altra metï¿œ dovesse adottare il 
provvedimento, sicuramente tutto il condominio ne trarrï¿œ un vantaggio di 
valutazione.
 
Cordialitï¿œ
Gi 
 

 legge anche un quarto della nuova spesa.
 
E l'art.1123 dove lo mettiamo ?
 
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne."
 
Si dovrebbe dimostrare che il cappotto parziale serva i condomini senza
cappotto al pari di quelli che si trovano coperti.
 
Diverso sarebbe il caso se l'isolamento fosse quello dell'primo piano (il
pavimento) o dell'ultimo piaon (il soffitto).
 
Insomma, data la tipica direzione delle correnti convettive, il
beneficio altrui del proprio isolamento laterale sarebbe "dubbio".


 
 
quindi se si isola il solaio dell'ultimo piano le spese sono a carico di 
tutti?
 
ci sono sentenze in merito?

tutti?
 
Si, anche a quello del piano terreno cui arriva il freddo dalle cantine :-((
 
Gi
 
 

 ci sono sentenze in merito?
 
eccerto...., il solaio dell ultimo piano è il solaio di tutto il palazzo....