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Titolo: Consiglio su Amministratore (Felix: help)

Salve,
vorrei un informazione: l'amministratore della palazzina dove abito ha
(l'ormai consolidata) abitudine di dispensare "consigli e opinioni" ai
vari condomini (e fino a qui vabbè).
Peccato solo che la situazione classica è la seguente:
Il condomino A si lamenta con l'Amministratore del condomino B per un
qualisiasi motivo, e l'Amministratore risponde dicendo che A ha tutte
le ragioni del mondo e di andare a parlare personalmente con B "io non
posso venire con lei: le consiglio che vada da solo, B è molto
permaloso se mi vede pensa che si è lamentato con l'amministrazione,
se ne parlate tra voi è meglio".
Il condomino A incontra B e LITIGANO.
Il condomino B telefona all'Amministratore il quale gli dà tutte le
ragioni del mondo e si lamenta di A : "Arrogante, poteva venire prima
a parlarne con me".....
Quando i due condomini si incontrano dall'Amministratore si sentono
solo dire "Cosa le avrei consigliato io???? Ma stà scherzando? Ha
qualcosa di scritto? Io le avrei telefonato sul cellulare??? Ma la
smetta!!! non ho neanche il suo numero"
Tenete presente che in un post precedente mi ero lamentato della
totale mancanza di comunicazioni scritte tra me e l'Amministratore
(compresa la raccomandata a mano della coonvocazione, la visione dei
prototipi delle tende, etc. etc.)
Ora: oggi alle 15:23 squilla il cellulare e indovinate chi è????
L'AMMINISTRATORE!!
Io non ho risposto per non insultarlo, ma cosa posso fare per imporgli
"una comunicazione scritta" priva di ogni fraintindimento?
Una raccomandata?
E che gli scrivo?
Felix, aiutami tu !!
Ciao,
Silvio

 ha scritto: Felix, aiutami tu !!
      MIAMI (FLORIDA) - Un'ondata di maltempo ha colpito la contea di Lake
County nel centro della Florida, provocando almeno 14 morti e diversi
feriti, oltre alla devastazione nelle cittadine colpite.
      Oltre ventimila persone sono rimaste senza corrente elettrica. Le
contee più colpite sono state Lake, Volusia e Sumter. I meteorologi
ritengono che in quelle aree vi siano state diverse trombe d'aria.
      Una vera e propria tempesta invernale, accompagnata da tornado,
avrebbe infatti danneggiato decine di case e provocato cali di tensione fino
al distacco della corrente elettrica. Immediati i soccorsi. L'ufficio dello
sceriffo di Lake County ha confermato le vittime, commentando così le
distruzioni provocate dalle tempesta: «Ogni tipo di danno che si può
immaginare».
      La tempesta che ha colpito la Florida è lo strascico dell'ondata di
maltempo che sta flagellando il sud degli Usa.
      02 febbraio 2007
Felix dice d'essere lì. E vuol anche essere invidiato.

E che gli scrivo?
E che ti deve scrivere l'amministratore? Che tu hai ragione e l'altro torto? 
Non troverai nessuno che lo faccia, nemmeno il più onesto e bravo lo farà 
mai. Lui non è un giudice, può intevenire per fare da pacere, ma non può 
esprimere giudizi scritti che potrebbero essere utilizzati da altri contro 
di lui. Se l'amministratore non vi piace cambiatelo.
Saluti 

Mi spiega che c'entra l'amministratore ?
L'amministratore potrebbe (ed io lo faccio) rispondere semplicemente: 
"scusate, ma queste sono cose che non mi riguardano, non sono l'arbitro 
di condominio, ne' il poliziotto, ne' il paciere".
Non e' previsto nel codice civile, e nei regolamenti condominiali, se 
c'e' qualcosa, in genere si riferisce al consiglio di condominio (che e' 
composto dai condomini).
E perche' molti amministratori non si azzardano a rispondere cosi' ? 
Perche' molti condomini sono permalosi, e se l'amministratore rifiuta 
questa loro pretesa, gli votano contro alla prossima assemblea. Notare 
bene che gli votano contro per qualcosa che NULLA ha a che fare con i 
suoi compiti, la sua maggiore o minore competenza, gli interessi stessi 
del condominio. Gli votano contro in pratica per pura e semplice 
ripicca, costi quel che costi (cioe' se e' un buon amministratore non 
gliene frega niente che il prossimo potrebbe essere un ladro, 
l'importante e' punire il malcapitato).
Percio', chi fa l'amministratore di mestiere, impara che deve sempre 
prendere le parti dell'interlocutore e sperare di non trovarsi in 
contradittorio. Naturalmente, si guarda bene dal fare il portavoce di 
queste richieste estemporanee (rispetto al suo vero incarico) ed e' per 
questo che abilmente ha evitato di "accompagnare" il condomino 
belligerante. Quel dispensare "consigli e opinioni" in realta' mi sa 
piu' di un disperato tentativo di non fare arrabbiare l'interlocutore, 
che naturalmente poi riporta, come se fossero legge, le opinioni 
dell'amministratore. L'unica soluzione per quell'amministratore, sarebbe 
quella di non farsi trovare, ma anche questo fa arrabbiare i condomini.
In conclusione, l'amministratore non e' tenuto ad alcuna comunicazione 
scritta. Se il diverbio riguarda il regolamento condominiale, sara' cura 
del condomino belligerante spedire una comunicazione scritta 
all'amministratore, descrivendo in cosa e perche' si invoca l'intervento 
dell'amministratore, e solo in tal caso, se lo ritiene opportuno, 
l'amministratore potrebbe sentirsi obbligato ad una comunicazione 
scritta (o di respinta della richiesta o di invito alla controparte a 
cessare la violazione). Ma sarebbe meglio lasciarlo fuori e comportarsi 
da persone mature capaci di raggiungere un'accordo o di gestire 
civilmente il contenzioso (ognuno va dal suo avvocato e lascia decidere 
ad un'arbitro o ad un giudice). Se invece volete, di comune accordo, che 
l'amministratore faccia da arbitro (e' una vostra richiesta lecita), 
dategli chiaramente tale incarico, ricordando che gli arbitri si pagano 
per la loro attivita', e non e' incluso nel compenso amministratore (il 
gratisse e lo sconto sono duri a morire).
R.L.Deboni
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 - Mostra testo tra virgolette -

 condominio.
Perche' il condomino X non ha usato la bacheca ?
Dove c'e' scritto che debba essere proprio l'amministratore ad inserire 
i depliant nella bacheca ?
R.L.Deboni

 R.L.Deboni
Silvio

 compiti?
Perche' non e' un problema suo, ma vostro.
R.L.Deboni

 Chi? Io o l'Amministratore.
Mi riferivo all'amministratore. Quello che chiedo di sapere e':
"sa almeno fare il suo lavoro di amministratore (che non e' quello di 
"gestire" i rapporti dei condomini) ?"
R.L.Deboni

 Felix dice d'essere lì. E vuol anche essere invidiato.
       Gratt....gratt...gratt.... Sono a 200 miglia da Volusia! 
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 E che gli scrivo?
   Digli chiaramente che lo hai votato come amministratore e che i rapporti
   vuoi averli solo con lui senza interposte persone.
   ciaofelix:-)
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