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Titolo: Regolamento Contrattuale

Buongiorno a tutti.
Il condominio "x" vuole redarre un regolamento contrattuale perchè non
esistente (il fù allora costruttore non l'ha redatto); oltre
all'unanimità assembleare cosa occorre per renderlo esecutivo
(richiamarlo negli atti di vendita esistenti mediante l'intervento di
un Notaio?). Lo stabile è composto da 14 proprietari. Grazie.
Pao
<<Papà, mi leggi la storia di "Pao" che cade da cavallo>>

 un Notaio?). Lo stabile � composto da 14 proprietari. Grazie.
   E' esattamente come hai detto tu.
   w

 di un Notaio?). Lo stabile è composto da 14 proprietari. Grazie.
Se non vi sono particolari esigenze, come parti comuni o servizi di 
uso esclusivo è del tutto inutile.
Dopo la sentenza dello scorso 9 agosto anche il regolamento 
'contrattuale' ha la stessa valenza di quello 'assembleare' e può 
essere approvato e/o modificato con la maggioranza di 50% dei 
millesimi.  Solo le clausole contrattuali (per es. quelle riportate 
sopra) richiedono l'unanimità.
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Il regolamento contrattuale può essere redatto solo dal costruttore 
prima che abbia venduto anche una sola casa cioè prima che l'edifico 
diventi un condominio. Un regolamento del genere può contenere anche 
clausole in deroga agli art. del codice che sono derogabili.
E' vero che è possibile modificare un regolamento contrattuale votandolo 
in assemblea all'unanimità, per iscritto e poi andando dal notaio, ma 
non credo che si possa parlare di regolamento contrattuale dopo che si è 
formato il condominio.
Quando il condominio è già formato e non c'è il regolamento 
contrattuale, l'assemblea può votare un regolamento di condominio 
approvato a maggioranza dove le tabelle saranno approvate a maggioranza. 
Quindi se è solo per le tabelle sarà sufficiente approvare a maggioranza 
un tale regolamento. In tale regolamento, a differenza di quello 
contrattuale, non è possibile derogare a nessun art. del codice.
Gxis
Paolo

 clausole in deroga agli art. del codice che sono derogabili.
   E' di norma redatto dal costruttore,ma nulla vieta se vi è l'unanimità
   dei consensi, ovvero di tutti i condomini, redigere un regolamento
   contrattuale in un secondo tempo . Questo dovrà essere firmato da
   tutti i condomini presso un notaio il quale provvederà alla relativa
   registrazione.Ovviamente , come detto da Giovanni, se non vi sono
   particolari esigenze e/o vincoli da apporre da far valere a terzi
   acquirenti, è piu' opportuno redigere un regolamento assembleare
   perchè piu' snello ed economico.
   Ciao w


Ciao W.
Secondo alcune sentenze di cass. (7359 del 16.6.92, 8486 del 6.8.99 e 
3104 del 16.2.2005) non è proprio la stessa cosa farlo dopo che si è gia 
costituito il condominio ( o meglio dopo che gli atti di vendita delle 
unità immobiliari sono già stati fatti).
Gxis
Paolo

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   Mi basta citarti questa sentenza per confermare che ciò che tu
   dai per scontato e certo , proprio non lo è :
   Cassazione civile, sez. II, 19 ottobre 1998, n. 10335
In materia di condominio degli edifici l’autonomia privata consente alle 
parti di stipulare convenzioni che limitano il diritto dominicale di 
tutti o di alcuni dei condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà 
nell’interesse di tutto il condominio o di una sua parte. Tali 
convenzioni, che possono essere anche inserite nei regolamenti 
condominiali, i quali nella relativa parte assumono natura contrattuale, 
richiedono per la loro validità l’approvazione scritta da parte di tutti 
i condomini, sia mediante accettazione del regolamento eventualmente 
predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio, sia 
mediante il consenso manifestato in seno all’assemblea dal singolo 
condomino, nel caso di regolamento formato con l’approvazione 
dell’assemblea dei condomini.

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E chi si sogna di dire che in materia condominiale ci sia qualcosa di 
scontato! :-)).
Comunque a parte gli scherzi, se non altro le sentenze da me citate sono 
più "nuove" rispetto a quella da te citata. Quindi aspettiamo con ansia 
e trepidazione una nuova sentenza che capovolga tutto (certo che con il 
condominio non ci annoia mai)
Gxis
Paolo

 (certo che con il condominio non ci annoia mai)
È solo una lettura veloce ma mi sembra che tutte quelle sentenze 
ribadiscano quello che la cassazione ha usato come motivazione per la 
sentenza dello scorso agosto.
Il regolamento condominiale può contenere una parte "contrattuale" ed 
una parte "regolamentare" e diventa vincolante per tutti solo se 
"espressamente richiamato ed approvato, in modo che le sue clausole 
rientrino per relationem nel contenuto dei singoli contratti 
d’acquisto e vincolano i singoli acquirenti indipendentemente dalla 
trascrizione (Cass. n.1886/95)".
Nella questione posta in questo 3D non si parla se nel regolamento vi 
siano inserite clausole di tipo contrattuale ma queste dovrebbero 
essere richiamate nei rogiti.
Un regolamento anche se approvato dall'assemblea all'unanimità e poi 
trascritto non modifica i contratti di acquisto.  Quindi non può avere 
gli effetti di un regolamento "contrattuale" ma può al massimo 
riportare clausole di tipo contrattuale perché sono di fatto già 
esistenti e desumibili dai rogiti.
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