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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canne fumarie

Salve,
condominio di 12 appartamenti, 4 piani per 3 appart. a piano.
Nell'anno 2000 sono stati fatti i lavori per il riscaldamento autonomo senza
fare le canne fumarie.
I 3 appartamenti al 4º piano hanno forato il tetto (senza autorizzazione di
nessuno, quindi senza comunicare a nessun condomino) ed ora pretendono che
gli altri 9 condomini si mettano in regola.
Gli altri condomini si mettono in regola però secondo loro anche gli altri 3
del piano 4º devono partecipare alle spese richiudendo le loro canne fumarie
perchè non autorizzate dal condominio!
Qual'è la strada giusta da prendere?
Grazie
Stefy

 Qual'è la strada giusta da prendere?
I condomini che non hanno ancora le canne a posto se le fanno e se le
pagano.
Saluti            Meneldil

 > gli altri 9 condomini si mettano in regola.
Quindi per forare il tetto non c'è bisogno di chiedere l'autorizzazione agli
altri condomini?
 E se l'assemblea decide di fare un'unica canna fumaria per tutti?
Grazie ancora
Stefy

  E se l'assemblea decide di fare un'unica canna fumaria per tutti?
L'assemblea può anche decidere di teletrasportare i fumi sulla fascia degli
asteroidi: è da vedere se è possibile e legale.
Nella fattispecie, secondo le normative attuali, una canna fumaria serve una
ed una sola caldaia.
Canne fumarie che servano più caldaie tecnicamente esistono ma vi
costerebbero uno sproposito.
Saluti                Meneldil

 costerebbero uno sproposito.
Secondo te costa di più un unica canna fumaria che serve più caldaie che
diverse canne una per ogni caldaia?? Se sei un amministratore non vorrei
essere un tuo condomino (senza polemica): io progetto anche canne fumarie e
ti assicuro che hai fatto male i calcoli!
Ciao Piero

Mi interessa l'argomento . quindi si possono installare caldaie per
riscaldamento autonomo senza dover obbligatoriamente andare  con i fumi
oltre il colmo del tetto ?
mi puoi indicare a somme linee lo scarico a parete che caratteristiche deve
avere ?  oppure quale sito vedere
grazie
fabrizio



Non so se esiste un sito specifico, la norma tecnica è UNI 7129, ma la
possibilità di installarlo è spiegata nel DPR 551/99 e 412/93.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore latitante.

Come bisogna comportarsi con un amministratore che comunica la sua
reperibilita' in alcuni giorni e ore della settimana e poi diventa
irreperibile, non rispondendo al telefono e non facendosi trovare nello
studio nelle ore e nei giorni programmati.?
La sua assenza comporta che qualche condomino , ogni tanto ,debba risolvere
i problemi del condominio a sue spese e poi attendere che l'amministratore
si faccia vivo per metterlo al corrente e giustificare eventuali esborsi per
interventi urgenti ( ultimo caso intervento per disostruzione colonna
fecale.)
Puo' essere motivo di revoca dell'incarico?
Grazie
Francecso.

Frank ha scritto:

L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni
tempo dall'assemblea.
      Non ci vuole mica un motivo per la revoca! 
      ciaofelix
-- 
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 Puo' essere motivo di revoca dell'incarico?
revoca giudiziaria ?  un pò difficile
cambio assembleare sicuramente.

 Puo' essere motivo di revoca dell'incarico?
In caso d'incendio o allagamento, voi chiamate l'amministratore o i
pompieri?
Se si ferma l'ascensore di domenica, che fate?
E se il riscaldamento smette improvvisamente di funzionare?
L'amministratore deve disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione
dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini.
Il regolamento di condominio deve contenere le norme relative
all'amministrazione.
Perciò dovreste aggiornare il regolamento di condominio e poi trovare
qualcuno che si impegni a rispettarlo.
Sarebbe opportuno, però, chiedersi come può funzionare un condominio se
colui che è indicato come amministratore è in vacanza, o a letto con
l'influenza o peggio.
In qualsiasi condominio che si rispetti è prevista una procedura per la
gestione di imprevisti ed emergenze, ed è molto simile a quella da te
enunciata, a meno che non sia stata stipulata una polizza tipo "Casa no
problem" di Europe Assistance.

 gestione di imprevisti ed emergenze, ed č molto simile a quella da te

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Titolo: [OT?] accordo per risoluzione anticipata locazione

Salve a tutti, vorrei chiedervi se è possibile che locatore e locatario si 
accordino per risolvere in via anticipata un contratto di locazione (un 
"normale" 4+4 di tipo "libero")  ad uso abitativo. Il locatore nella 
fattispecie però pretende una somma di denaro, conditio sine qua non per 
aderire all'accordo.
Inoltre il locatore pretende di avere un "pezzo di carta" per tutelarsi.
Potreste spiegarmi per bene come si dovrebbe fare (nel caso si possa)?
Una conciliazione giudiziale?
Scusate per l'eventuale off topic, casomai vi sarei grato se mi potreste 
indicare il luogo adatto nel quale porre una simile questione.
Grazie 

il locatario/conduttore è ancora nel primo quadriennio del contratto 

 indicare il luogo adatto nel quale porre una simile questione.
Ciao
Giovanni
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 >

 dalla scissione anticipata del contratto.
sei sicuro di ciò che sostieni?
Perchè io so che se l'inquilino (ho visto che erroneamente mi pare venga 
menzionato il locatore, in realtà la somma la pretende il 
locatario/inquilino) pretende una somma di denaro per andarsene si 
configurerebbe un'estorsione.
Però non ne sono sicuro..un avvocato mi ha detto così, mentre un altro mi ha 
detto che si può fare con una conciliazione davanti al giudice, per 
l'appunto.
Il discorso è che l'inquilino vorrebbe il famoso pezzo di carta ma allo 
stesso tempo vorrebbe che nel pezzo di carta fosse riportato l'impegno a 
pagare 

 pagare 
Ciao


 configurerebbe un'estorsione.
Per andarsene dopo la scadenza o prima della scadenza?
Prima della scadenza è solo, e banalmente, la vendita di un diritto, quale 
che sia il prezzo, ed è ovvio che la risoluzione anticipata del contratto 
sia meglio consacrarla in una scrittura privata. 

 sia meglio consacrarla in una scrittura privata.
sì, ok, ma un avvocato mi ha detto che non si  può fare perchè l'inquilino 
potrebbe essere denunciato per estorsione, dato che la buonuscita è 
illegale. Un altro avvocato mi ha detto che si può fare e probabilmente mi 
ha consigliato la conciliazione giudiziale per lucrarci sopra (e affinchè io 
abbia un titolo esecutivo in mano, nel caso alla scadenza l'inquilino non se 
ne volesse andare, ma non credo sia quello il punto...)
Quindi la domanda è: fare una scrittura privata nella quale venga previsto 
un compenso a favore dell'inquilino, in questo caso, è legale?
Qualcuno ne sa qualcosa?

 se ne volesse andare, ma non credo sia quello il punto...)
Anche l'inquilino ha un titolo esecutivo in mano, casomai a te passi la
voglia di pagare.
Il punto è proprio quello.
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Titolo: Re: ripartizione spese scale

 base all'altezza del piano che è possibile applicare.
      1/3 il primo piano e 2/3 il secondo!  ciaofelix:-)
 
-- 
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Buongiorno,
avrei bisogno una consulenza riguardo la ripartizione delle 
spese straordinarie per il rifacimento (NON strutturale, ma 
estetico) delle scale del mio condominio (casa di 2 piani senza 
ascensore situata in Milano).
Mi è nota la ripartizione delle spese secondo le Norme di legge, 
ma vorrei avere una idea dei coefficienti di differenziazione in 
base all'altezza del piano che è possibile applicare.
grazie in anticipo
Andrea
-- 
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      1/3 il primo piano e 2/3 il secondo!  ciaofelix:-)
Scusate se intervengo, quesito a felix o chi per lui, su argomento
simile: palazzo composto da piano rialzato + 3 piani, il cui  solaio č
adibito parte a stenditoio, parte a solaio comune e parte diviso in
solai di proprietą , e la parte piano terra č divisa in sala comune
per cicli, in cantine e garage. Le spese attinemti l'ascensore e le
scale come vanno divise ,visto che tutti per usufruire delle proprietą
poste nei solai e piano terra ne devono usufruire? 
grazie
--
 
Vallica Jonne  E-Mail jonneval@hotSTOPmail
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"Ci sono due infiniti:Dio e la stupiditą" E.Varčse
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AntiSpam Togli STOP                  

 --
          Il codice civile e' chiaro! Per piano si considerano anche
cantine, palchi morti e soffitte, quindi si attribuiscono i valori a tutto
e si impostano i conteggi, comprese le parti comuni tipo stenditoio etc.


           ciaofelix:-)           
   (escluse)*


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Titolo: Anagrafe Tributaria

Vi chiedo aiuto per avere lumi su:
Va fatta una comunicazione scritta all'anagrafe tributaria??
P.S. Io sono un ingegnere e amministro solo il condominio dove abito.
Grazie comunque
Claudio

 wrote in message
80hgfm$m9m$1...@nslave2.tin.it...


...


 wrote in message
5veX3.46767$s17.4...@typhoon.libero.it...


...


 wrote in message
rVoX3.49079$s17.4...@typhoon.libero.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decreto bersani

Vorrei sapere se il Decreto Bersani, relativamente a ciň che riguarad i 
professionisti, abbia impatto anche per li amministratori di condominio.
In caso affermativo, se non sbaglio, gli amministratori di condominio non 
possono piů gestire le somme dei consdomini dalo ro amministrati, su conti 
correnti intestato personalmente, bensě č gioco forza apriretanti conti 
correnti quanti sono i condimini che gestisce.
Grazie
e 

 ha scritto nel messaggio 
news:IHjah.12210$4M6....@tornado.fastwebnet.it...

Io ho usato il decreto bersani come scusa:PP non vi č cmq la necesitŕ, se 
girano soldi sul tuo conto devi poter dimostrarli (dai consuntivi) a cosa 
sono serviti ed inizia a essere un macelllo (magari hai 500 movimenti ..). 
;)

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Titolo: procedura segnalazione danni

Esiste una procedura formale (raccomandate etc) per la segnalazione dei 
danni da perdita idraulica del piano di sopra o si fa a voce e si va a 
fiducia?
Nel caso di raccomandata a chi si fa? Amministratore o proprietario di 
sopra?
Abbiamo polizza condominiale, ma vista quindi non so cosa copre. 

 Abbiamo polizza condominiale, ma vista quindi non so cosa copre.
Sarebbe ora che ti informassi, ora hai l'occasione per farlo.
ciaofelix:-)
-- 
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Ho chiesto copia della polizza all'amministratore anni fa via raccomandata 
a/r: mai avuta!
Mi informi tu su come fare ad averla? Grazie! 

 ciaofelix:-)

 mercante.
  Devo pensare che e' stato gia' avvisato del problema e che se ne
disinteressa? Lettera dell'avvocato idem all'amministratore che si
rifiuta di farti leggere il contratto!    felix.


elimina ha scritto:

Non hai diritto ad averla ma di visionarla!


 ha scritto nel messaggio 
news:4999cdc2$0$843$4faf...@reader5.news.tin.it...

se hai gia' provato in maniera "civile" (chiamare il vicino e fargli
vedere il danno, pregandolo di provvedere al ripristino) e questo
tentativo non e' andato a buon fine, invia una raccomandata al
vicino e per conoscenza all'amministratore, indicando che tu hai
subito un danno proveniente dall'appartamento x pertanto
richiedi al vicino di provvedere alla sistemazione, anche verificando
eventualmente la possibilita' di interpellare l'assicurazione condominiale
qualora questa dia copertura.
alberto 


Grazie Alberto per tutte le informazioni farň cosě :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' normale questo comportamento?

Salve, il nostro condominio ha cambiato amministratore verso marzo, e ci 
tengo a precisare che col vecchio amministratore non avevamo approvato il 
consuntivo 2006 e 2007.
Sembra che il vecchio amministratore abbia avuto problemi a consegnare le 
carte a quello nuovo, anzi non so se l'ha già fatto.
Quindi: non abbiamo consuntivi detti sopra, chiede solo soldi e di fare una 
riunione non se ne parla.
Che ne dite? 


     Comportamento di chi, del vecchio o del nuovo amministratore?

 ha scritto
     Comportamento di chi, del vecchio o del nuovo amministratore?
Del nuovo... 


Dico la mia. Un amministratore che si prende un condominio che non ha i bilanci a posto è sospetto. Alla peggio, il 
nuovo amm. avrebbe dovuto chiedere che si formasse una commissione di condomini che provvedesse a fare un bilancio, 
nel più breve tempo possibile, oppure di chiamare qualcuno (magari lui stesso) a pagamento, per redarre i bilanci 
mancanti.
Come farà mai il nuovo amministratore a fare un bilancio della sua gestione senza partire da bilanci approvati per 
le passate gestioni?
Gxis
Paolo Kap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delucidazione su "giurisdizione volontaria"..

" .. [se ] l'amministratore faccia qualcosa di irregolare o non adempia
parecchie volte ai suoi doveri di mandatario, nel qual caso
ci si puo' rivolgere al giudice, senza avvocato (giurisdizione
volontaria) per chiedere la rimozione e la nomina di
un'amministratore giudiziario..."
 
Cortesemente, potrei avere qualche delucidazione sull'attuazione della 
"giurisdizione volontaria".. ?
 
Grazie..
 
T&P 
 


Puo' rivolgersi alla Cancellaria Volontaria Giurisdizione della sua
provincia che le spieghera' cosa deve presentare.
 
Il "contenuto" del documento invece puo' farselo preparare da
un'avvocato (costa molto meno dell'intervento diretto dell'avvocato)
oppure rivolgendosi ad una della associazione dei piccoli proprietari,
ma anche alcuni di consumatori o sindacali aiutano in certi casi
(dipende dalla sede).
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 
 
grazie..
 
T&P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni sulla nomina del nuovo amministratore

Salve a tutti, ï¿œ la prima volta che scrivo in questo NG, avrei da 
proporre un mio dubbio.
Stiamo cambiando amministratore dato che il precedente non vuole piï¿œ farlo.
Ieri sera ci siamo trovati per valutare alcuni preventivi, eravamo in  6 
proprietari su 9 appartamenti, il settimo ï¿œ un inquilino in affitto, 
Proprio questo ha "rotto" per tutta la serata, con tutti i suoi 
problemi, sviando sul vero problema e cioï¿œ la scelta del nuovo 
amministratore.
Dunque quello che chiedo, se questa assemblea ï¿œ stata convocata da un 
condï¿œmino,  si ï¿œ svolta in casa di un altro condï¿œmino, non ï¿œ 
ufficializzata dalla presenza di nessun amministratore, non ï¿œ stata 
convocata da nessun amministratore, ha diritto a partecipare l'inquilino 
in affitto? Se comunque aveva  la delega del proprietario ï¿œ lecita 
questa delega? Aveva validitï¿œ?
In queste tipo di assemblee, libere diciamo cosi dalla presenza 
dell'amministratore, secondo me, non ï¿œ che obbligano, almeno una volta, 
alla partecipazione di quei proprietari che negli anni non si sono mai 
fatti vedere, delegando la presenza agli inquilini?
Spero di essere stato chiaro...e un saluto al NG

 Spero di essere stato chiaro...e un saluto al NG
Nessun proprietario ï¿œ obbligato a partecipare all'assemblea, se lo fa 
bene altrimenti pazienza. Poi il proprietario puï¿œ delegare chiunque, 
anche il suo inquilino, anche se secondo me non proprio opportuno per il 
proprietario stesso. Ma questi sono fatti personali del proprietario
Saluti
Paolo

 Spero di essere stato chiaro...e un saluto al NG
Se è intervenuto con delega del proprietario aveva tutti i diritti di 
partecipare anche se non era una assemblea ufficiale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
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 >

 Paolo
Grazie
Lino

 Giovanni
Grazie era quello che volevo sapere...
lino
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Titolo: quattro + 1

Mi avete gią aiutato altre volte ora ci riprovo.
Vecchio Scenario:
Palazzina quattro appartamenti  con corte comune tutt'intorno di quattro
metri.
quindi mini condominio con pochi adempimenti.
A confine quattro appezzamenti di terreno  uno per appartamento.
Nuovo Scenario:
Un proprietario ha costruito un appartamentino sul suo terreno e ora č
abitato da un figlio.
L'entrata delle proprietą č unica con cancello automatico.
Ora:
1- Come devo considerare il nuovo arrivato?
2- C'č l'obbligo di amministratore?
3- Per le spese come mi devo regolare?  Non ci sono tabelle,  le spese sono
state sempre divise per quattro (con l'accordo di tutti)
In pratica č a tutti gli effetti un nuovo condomino oppure č un sub (?) di
un proprietario?
Spero di essere stato chiaro.
Se servono altri elementi chiedete pure.
Vi ringrazio come al solito
Raimondo (uno dei quattro)

 Raimondo (uno dei quattro)
O cinque ...
Saluti
Paolo
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Titolo: apertura finestra bagno

 
 
 
ho un piccolo bagno cieco all'interno del quale vorrei aprire una
finestra: l'affaccio sarebbe sul lato esterno dell'edificio, e non 
andrebbe a lederne l'estetica. ho fatto regolare richiesta di
autorizzazione che sarà discussa alla prossima riunione condominiale.
al di là della burocrazia in comune e del lavoro stesso, tutto a mio
carico naturalmente, qual è la dinamica di approvazione?
questo è un condominio pieno di uffici (quasi tutti in affitto,
quindi i proprietari sono anche difficilmente rintracciabili), e 
comunque alle riunione si presentano sempre in pochissimi.
è necessario superare la metà complessiva per ottenere
l'autorizzazione? o è sufficiente la metà di quelli che sono
gli intervenuti? in caso non raggiungessi il numero legale,
posso a posteriori far firmare un'autorizzazione scritta
a chi non fosse venuto, per consegnarla all'amministratore
o sarei comunque costretto ad aspettare la riconvocazione
di una nuova assemblea? grazie mille dei consigli.
 
 

 di una nuova assemblea? grazie mille dei consigli.
 
    Hai scelto la strada più difficile poichè per stare tranquillo dovresti
    avere il permesso comunale, una relazione archgitettonica e l'unanimità
    da parte dell'assemblea, questo perchè il giudizio sulla alterazione
del decoro architettonico è appannaggio del giudice, chiunque anche in
futuro potrà fare ricorso essendo imperscrivibile.
     Leggi l'art 1102 e regolati di conseguenza.
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: muro di confine

Una costruzione in aderenza al mio fabbricato con muro in comunione è
stata demolita ai fini di una ricostruzione. L'appaltatore non ha
provveduto dopo anni al rifacimento del muro comune con gravi problemi di
sicurezza e privacy per il nostro immobile.Come si può imporre al tale di
ricostruire il muro demolito?
-- 
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cosa intendi con problemi di privacy?
se il muro e' stato abbattuto, come fa la tua casa
a stare in piedi ?
non e' molto chiara la situazione...
alberto

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Titolo: catalogo parlamentari

Accidenti! E' un elenco veramente terrificante! Meno male che c'è la
Sinistra, dove sono tutti santi!

 Sinistra, dove sono tutti santi!
Hai proprio ragione tutti santi con tanto di raccomandazione ecclesiale. Sì
perché è una gran bell'accoppiata: sinistra e chiesa!

>>>>>>>>>>>>
Diffatti: inpunto di morte chiamano il prete per l' estrema unzione cosi'
vanno in Paradiso...
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Titolo: codice civile commentato in rete?

una volta mi pare di aver letto che c'è un sito che mette a disposizione un
codice civile commentato. Chi se lo ricorda? Grazie  :-)

codice civile commentato. Chi se lo ricorda? Grazie  :-)
Si trattava del codice civile annotato on line : trovi ancora il link
sul mio sito, ma purtroppo quelle pagine web sembra siano state
rimosse.
La cosa strana č perň che alcuni dei commenti che vi furono pubblicati
si possono ora trovare su questo sito
http://www.gelso.unitn.it/card-adm/Review/
 (non ti far ingannare dalle
apparenze: sotto i titoli in inglese c'č molto materiale in italiano).
Mentre scrivevo ho trovato che funziona anche questo link
http://www.gelso.unitn.it/card-adm/Obiter_Dictum/Codciv.htm
 : ma mi
sembra che il sito non sia stato piů aggiornato.
Comunque in entrambi i casi si riesce a trovare parecchio materiale
interessante: peccato che l'organizzazione sia un po' confusa.
Ciao.
Roberto.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
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Titolo: Info preventivi

Dovendo sostenere una spesa di circa 8500 Euro per l'ascensore e 
antenna, l'amministratore di condominio, quanti preventivi deve farsi fare ?
E' obbligatorio un certo numero ?
Ciao e grazie

Fotonico ha scritto:

non c'è nessun obblico però se si presenta con uno solo?
addrizate le antenne, se tra la maggior parte dei preventivi ed uno c'è 
molta differenza

 E' obbligatorio un certo numero ?
     No! Pero' qualsiasi condomino puo' portare un preventivo!
     ciaofelix:-)
-- 
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
E' obbligatorio non fidarsi dell'amministratore?
In fin dei conti l'hai assunto tu. Che criteri hai usato?
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Titolo: Locale condominiale caldaia vendibile?

Salve, ho un quesito in materia di condominio da proporVi.
In un condominio A di 15 appartamenti il locale caldaia appartenente a
questa struttura è adibito per riscaldamento centralizzato.
In un secondo tempo a distanza di 1-2 anni viene costruito un nuovo
condominio B nell'immediata vicinanza che come riscaldamento si
allaccia a quello del locale caldaia del primo.
Dopo vari anni la caldaia rotta viene dismessa e tutti si adeguano al
termoautonomo. Il condominio A vuole così adesso poter vendere quel
locale che è rimasto vuoto.
Come fare ciò e assicurarsi che alla vendita sia esente il condominio
B che usufruiva solo della caldaia?
Io ho pensato se il locale caldaia è nella struttura di A allora il B
non ha proprio a che farci niente. Volevo sapere se è valida questa
motivazione e se ce ne sono altre.
Grazie
MM

 ha scritto nel messaggio 
news:1185868753.7...@19g2000hsx.googlegroups.com...




la cosa migliore e' di verificare nei rogiti lo stato delle proprieta'.
La strada della vendita pero' non e' molto facile in quanto serve
l'unanimita' e tutti i proprietari dovranno presentarsi dal notaio
per il rogito.
alberto 

 motivazione e se ce ne sono altre.
    Valida se non esistono titoli che contrastino con questa logica.
    ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio 
news:f8o1as$nlk$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema con le tubature dell'acqua

 il caso riguarda un condominio composto da 6 appartamenti (il
proprietario dell'immobile e' unico) dati in locazione a 6 famiglie.
in tutti i primi bagni della casa c'e' scarsa fuoriuscita di acqua e
mancanza quasi completa di acqua calda. vorrei sapere se le spese da
sostenere sono a carico del proprietario e se puo' rivalersi
economicamente nei confronti dei condomini (se si', in che
percentuale?).
vi ringrazio per l'interessamento.
Fabio Lentola
p.s. eventualmente ci sono siti in cui reperire questoo tipo di
informazioni? grazie ancora.
p.p.s. potete anche rispondermi via e-mail: 
fabio-...@iol.it

percentuale?).
Nella realta' descritta, non essendo sottoposta alla regolamentazione
prevista per il Condominio, ogni e qualunque rapporto va demandato alle
norme pattizie sottoscritte in sede di stipula di contratto di locazione.
Saluti                                Fabio

p.p.s. potete anche rispondermi via e-mail: 
fabio-...@iol.it
Caro Fabio , ma questo proprietario non vuole mai pagare nessuna spesa.
Tutte le spese di manutenzione straordinaria o di riparazione dovute a
vetustą o errata costruzione sono a carico del proprietario, le spese di
utilizzo sono a carico dell'inquilino (es. acqua, energia elettrica,
lampadine, zerbini etc.)
il proprietario puņ addebitare l'interesse legale solo per le spese di
innovazione o miglioramento.
Adriano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIPARTIZIONE DELLE SPESE ELETTRICHE

Ciao a tutti. volevo saperecome appliccare  la ripartizione delle spese
elettriche tra il consumoelettrico dell' ascensore e quello della  luce
delle scale, questo, quando esiste un solo contatoire elettrico
Grazie.-


infatti si dovrebbe inserire un contatore di sottoconsumo per ogni utenza o
per lo meno per ogni gruppo di utenze aventi unica tabella di riparto

 per lo meno per ogni gruppo di utenze aventi unica tabella di riparto
ciao,
da noi è stata effettuata una ripartizione di questo tipo:
1/3 per la luce scale (tabella A)
2/3 per l'ascensore e luce esterna della palazzina [3 lampioncini] (Tabella
B)
secondo te è corretta una tale ripartizione?
grazie
Marcello
xxxgi...@tin.it
 (rimuovere xxx)
http://space.virgilio.it/giusepp...@virgilio.it/
!!Fotomontaggi, Morphing, Java e altro...!!

 secondo te è corretta una tale ripartizione?
riparto empirico
un compromesso per evitare le spese di installazione dei contatori di
sottoconsumo
se approvato da tutti potrebbe anche andare
se volete ottenere un altro riparto empirico
potreste  sommare tutti i carichi in wattora e rapprortarli a 1000
otterreste una tabella empirica molto vicina alla realtà senza necessità di
installazione dei sottoconsumi

 delle scale, questo, quando esiste un solo contatoire elettrico
      Il criterio della ripartizione luce scale,assimilandolo all'ascensore
      non ha nulla di scandaloso! O insolito,nei condomini dove non esiste
      l'ascensore il temporizzatore e'tarato in funzione dell'utilizzatore
      dell'ultimo piano,da cui si deduce che l'eventuale quota dovrebbe ri-
      partirsi esclusivamente in rapporto al piano!
      Per cui non vedo la necessita'di avere 2 contatori.
      ciaofelix
-- 
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       ciaofelix
e la forza motrice per l'autoclave?
o il cancello automatico?
o la luce dell'atrio ?
etc etc etc

 o la luce dell'atrio ?
    L'atrio e'un piano! Lo sai benissimo!:-)))
 
    Rifletti ,se e'vero che si paga in proporzione all'uso (effettivo
    o teorico) Quella della luce scale sarebbe da rivedere in molti
condomi-
    nii  *volemose bene*
 
    Nel mio minicondominio,2 piani 2 condomini.La luce androne e scale e'
    tarata per 180 secondi,poiche'i due gentili vecchietti del secondo
piano hanno bisogno di almeno 2 minuti e mezzo per salire,poi le chiavi
    etc.Contro 1 minuto per il mio primo piano,ovviamente facciamo a meta'
    ci mancherebbe altro! Ma non e'una equa divisione! Concordi?
    ciaofelix
    di due minuti


     di due minuti
nello specifico non cambia  di molto la bolletta
ma applicalo ad un condominio di 250 condomini
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Titolo: rappresentanza legale

Controversia condominiale tra condominio da me ora rappresentato e 
precedente amministratore:
 
convocati prima udienza presso giudice di pace alla quale mi presento con 
una condomina (e lì il giudice già chiede come mai siamo lì senza un 
legale)... esposte le reciproche ragioni, viene rimandata ad una seconda 
udienza la definizione della questione..
Io consiglio ai sigg. Condomini l'opportunità di presentarsi ora con un 
legale, io sono amministratore e potrei non avere la competenza utile per 
districare alcune questioni...
 
Oggi ricevo e-mail quasi accusatoria per aver proposto questa cosa riporto 
tale frase
"purtroppo, pur essendo un condonimio con poche problematiche, quando ci si 
presentano è ònere dell'amministratore tutelare gli interessi dello stesso, 
come è onòre dell'amminustratore, agevolarsi dell'assenza di asperità..."
 
Io ho scritto lettere in merito, sono andata ad una prima seduta ma... se 
ora il giudice dovesse valutare la necessità di pagare quanto richiesto non 
esponendo io forse adeguatamente le ragioni che si fa? Sarà colpa mia??
Mi sembra che le persone pretendono anche che l'amministratore vada oltre le 
sue capacità...ribadisco io non sono legale e di fronti a sentenze e altro 
mi devo rimettere senza controbattere in modo forse appropriato.
Ke ne dite voi colleghi?? 
 


Tassativo richiedere la firma del seguente documento:
 
"Autorizziamo l'amministratore a rappresentare il condominio in prima
persona, consci che lo stesso non e' un legale, ne ha esperienza legale
nella materia e quindi sollevandolo dalle conseguenze di sviste ed
errori procedurali in cui possa incorrere per la sua inesperienza."
 
Sottoscritto da tutti i condomini (o almeno per 501 millesimi ...).
 
A domanda, del perche', risposta: "Signori condomini, la giurisprudenza
italiana e' cosi complicata ed irrazionale, che il rischio di presenziare
di persona e' molto elevato ed io non me la sento di assumere tale
rischio senza adeguata manleva."
 
Come "mandatario", si rende conto dei rischi che corre (come quella di
"mancanza di diligenza", non essendo lei "competente" in materia, e'
suo' dovere rivolgersi ad un esperto) senza la suddetta manleva ?
 
-- 
Roberto Deboni
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Titolo: Casa con due appartamenti

Buongiorno a tutti
ho bisogno di un aiuto vi spiego un po la mia situazione.
Alla morte di mia mamma è stata lasciata a me e a mio fratello la casa
di propietà suddivisa in due appartamenti,uno a pian terreno(che ho
preso io) e uno al primo piano che è andato a mio fratello.
Mio fratello si è costruito un altra casa e qundi l appartamento sopra
è chiuso e inutilizzato,mio fratello ha intenzione di venderlo e a me
non crea certo problemi che lo venda solo che si crea un problema,il
suo appartamento è raggiungibile attraverso delle scale interne che si
trovano in pratica in vicinanza del mio salotto quindi un eventuale
estraneo che dovesse abitare l appartamento dovrebbe passare per casa
mia il mio corridoio ove poi sono collocati bagni e camere da letto e
lo trovo molto fastidioso.Volevo sapere se è un mio diritto oppormi
nel far passare estranei in casa mia,con mio fratello avevamo valutato
l idea di costruire una scala all entrata ma lui non vuol pagare
dicendo che sono spese mie senza tener conto che con qeusti lavori io
ci perdo pure una camera!E un ultima domanda,si è rotto il testo e mio
fratello si rifiuta di pagare dicendo che in qeusto periodo è senza
soldi e che se pago io piu avanti me li ridà(cosa a cui credo poco non
mi ha mai reso nulla)
Come devo fare?
grazie per l attenzione

 Come devo fare?
    Compra la sua quota, o fai la scala esterna.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: compenso amministratore

Buongiorno come dicevo in qualche mio precedente post nel palazzo stiamo
facendo dei lavori di ristrutturazione straordinari, sono già iniziati ed è
stato tutto deliberato. Ora l'amministratore ha indetto una nuova assemblea
dove vuole decidere l'ammontare dei suoi compensi per la presentazione
degli incartamenti per il recupero del 36%. 
Ma non è suo compito? Perché vuole altri soldi? Gli spettano?
Grazie a tutti
Ciao


se il suo mandato non prevede anche queste "incombenze" , è giusto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione di una presa di corrente

Salve a tutti, sono uno studente fuori sede e nella casa che ho preso in
affitto a Bologna abbiamo dovuto sostituire una presa di corrente.
Questa bruciava tutte le spine che ci infilavamo dentro e la puzza di
plastica bruciata, oltre che il rischio hanno reso inevitabile l'operazione.
Dato che per adesso i soldi ce li ho messi io (circa 9 Euro), ora la
questione è se abbiamo diritto di farceli rimborsare dalla padrona di casa
che è una taccagna smisurata ed ha già detto che sono ca**i nostri, che è
normale usura.
Se avessi ragione io vi sarebbe possibile nominarmi un qualche articolo del
codiche che tratta l'argomento.
Grazie 1000
Michele

 Michele
Avete ragione ma non titolo per intervenire su un impianto elettrico (per
cui ci vuole un installatore qualificato - un elettricista insomma). Quanto
allo sparagno non siete meno della vostra padrona.
Costa piů la ricerca dei riferimenti legislativi della presa.
Per calcare la mano avete senza titolo modificato un impianto elettrico,
modifica di cui siete responsabili.
Ciao
Paolo

 Costa più la ricerca dei riferimenti legislativi della presa.
Mica voglio farle causa.
Vorrei poterle dire: "guardi che secondo l'articolo tal de tali lei mi deve
ripagare quello che ho speso".
Anche perchè quando io tra 2 anni me ne vado non è che mi porto dietro
quell'interruttore.
Magari se non mi paga lo faccio davvero, gli rimetto la prersa che brucia le
spine :)



e' la cosa migliore. il ripristino dei locali nello stato in cui
si trovavano, fatta salva la normale usura.
alberto
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Titolo: Inazione dell'amministartore

Cosa si può fare contro la totale inazione dell'amministratore ? Ogni anno 
deliberiamo su cose e attività che poi non vengono fatte. Mi risponderete di 
cambiare amministratore e forse sarebbe senz'altro la cosa da fare. Ma il 
problema è che abito un condominio al mare dove la maggior parte dei 
proprietari abitano fuori e non conoscono nessuno che possa sostituire 
l'amministratore attuale. Quelli che abitano il condominio abitualmente sono 
in affitto e non solo se ne fregano, ma sono spesso causa dei problemi...
Non c'è qualche azione che contesti il fatto che una delibera approvata non 
sia stata eseguita ? Non c'è nessun modo di mettere in buca 
l'amministratore, tipo non approvare il bilancio, non approvare il suo 
emolumento o non so cosa ? 
 
 
---
Questa e-mail è priva di virus e malware perché è attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 


  Rivolgersi al Giudice per farlo rimuovere per inadempienza al suo
  mandato. Ovviamente se da parte dei condomini non avverrà la nomina
  di nuovo amministratore sarà il giudice ha nominare un amministratore
  Giudiziario.
  Sappiate sin da ora che andrete in contro a maggiori costi rispetto
  ad un normale amministratore.
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

   ad un normale amministratore.
 
Chi ha detto che l'amministratore fankazzista costa meno di quello che 
lavora?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: <no subject>

Salve a tutti, vorrei porre una domanda a chi se ne intende più di me.
Abito in un condominio di 4 famiglie.
Oltre all'acquedotto, abbiamo il pozzo con l'acqua che usiamo per lavare le
auto inaffiare e cose del genere, ognuno quando serve attacca la sua spina
ed il gioco è fatto.
Dietro il nostro condominio c'è un pezzo di terra comunale, ed una abitante
del nostro condominio e anche un inquilino di un altro stabile, si sono
appropriati di un pezzetto di terra ognuno e vi hanno coltivato due orti.
Il problema che mi da noia, è che l'abitante del mio condominio utilizza
l'acqua del pozzo per inaffiare sia il suo orto che quello dell'altro
signore.
Quando però c'è da fare la manutenzione del pozzo paghiamo sempre in 4,
mentre il pozzo viene utilizzato da 5 persone che tra l'altro usano l'acqua
al di fuori del condominio.
Non mi sembra giusto.
Potete darmi una dritta?
Ciao e grazie da Claudia
-- 
Posted from 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:CDEGJJFMFDMHIDIL...@iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: locazione appartamento

Due anni fa ho affittato il mio appartamento con un contratto di tipo 
libero (4 anni); adesso il mio inquilino mi chiede di interrompere il 
contratto, perchč ha comprato una casa, e a me va bene. Come faccio a 
dichiarare "interrotto" il contratto in modo da non dover piů pagare le 
tasse e poterlo riaffittare ?
Grazie

Denuncia a Ufficio del Registro.
Lire 100.000 a carico del conduttore.

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Titolo: Diritto di passaggio

Il nostro condominio è costituito da dodici appartamenti più due negozi a 
piano terra, uno a destra e uno a sinistra rispetto all'androne.
Ciascuno dei due negozio oltre all'accesso dalla strada dispone di una porta 
sull'androne.
Il regolamento condominiale (di tipo contrattuale) prevede che il portico e 
l'andito d'ingresso siano di proprietà dei soli appartamenti "salvo il 
diritto di passaggio a favore dei proprietari dei locali terreni" (i negozi 
appunto), escludendo conseguentemente i negozi anche dalla partecipazione 
alle spese per le scale e l'androne.
Ora: uno dei due negozi si serve regolarmente e giornalmente della porta 
sita nell'androne (anche se soltanto per accedere al negozio al mattino e 
uscirne alla sera).
L'altro negozio invece non la utlizza più per lo meno dal 1986 (anno in cui 
sono stati effettuati gli ultimi lavori di ristrutturazione del negozio e la 
porta, dal lato del negozio, è stata addirittura murata.
La domanda è la seguente: si può promuovere azione per perdita del diritto 
di passaggio per mancato utilizzo ultraventennale? Se si in che forma?
La questione non è di poco conto perchè il proprietario delle mura sta per 
cedere in locazione l'esercizio a un ristorante e vorremmo evitare le 
movimentazioni di derrate alimentari e quant'altro nell'androne.
Un grazie anticipato per l'interessamento

 di passaggio per mancato utilizzo ultraventennale? Se si in che forma?
Art. 1073 Estinzione per prescrizione 
La servitù si estingue per prescrizione quando non se ne usa per venti anni
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: cancello elettrico

vivo in un condominio di 6 abitazioni, tutte uguali. ad ognuna corrisponde
un box chiuso. al centro della recinzione c'e' il cancello principale, dal
quale si accede ai 2 portoncini d'ingresso alle scale, alle sale
condominiali, a 4 dei 6 box. lateralmente, quale cancello secondario, ce
n'e' un altro, dal quale si accede ai 2 box restanti, ad 1 sola scala; tale
secondo cancello è proprietà del condominio ma dà accesso anche ad una
proprietà attigua, da ormai 30 anni, formata da un orto e da 4 box privati.
domanda: secondo voi, con o senza riferimenti legali, volendo rendere
elettrici entrambi i cancelli d'entrata ai box, come andrebbero ripartite le
spese tra noi 6 condòmini? considerando che 1 dà accesso a 4 box, l'altro a
2 + proprietà attigua; considerando che il cancello principale serve tutti
ed è usato da tutti (anche i 2 che non hanno l'accesso al box con questo, vi
accedono per arrivare alle parti comuni, alle sale condominiali, al
giardino, ai portoncini d'ingresso). volendo si può decidere di metterne
solo 1 e lasciare manuale il secondario? e in tal caso come dividere le
spese?
grazie a quanti mi risponderanno. chiedo anche un'opinione, non
necessariamente quello che la legge dice (ben venga se qualcuno la
conosce....)
El Puma

 conosce....)
In sei si dovrebbe riuscire a mettersi d'accordo su un qualsiasi criterio
razionale.
E se no, in assemblea decidono quattro, e gli altri abbozzano (ma poi
partecipano davvero alla spesa, o nasce una storia infinita?)
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Titolo: Re: Sbocchi professionali

 Altro?
attinenza col condominio ?
potresti fare il muratore, pigliano sicuramente più di me.......
Andy

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non spendi un centesimo... per avere Millesimo!

    Millesimo, il programma per l'amministrazione condominiale 
professionale, da oggi è in versione
completa e gratuita su:
 
www.linformatica.com
    Scusate il disturbo.
Stefano

 ha scritto nel messaggio 
news:uvHid.30517$B06....@news.edisontel.com...

qualcuno lo sta usando?;P io lo sto scaricando.. mica è una sola?;P 

 ha scritto nel messaggio
news:cml9k4$lu4$1...@lacerta.tiscalinet.it...

    Non preoccuparti, non è "una sòla". Alcuni amministratori che lo usano
ci gestiscono più di 100 condomìni, alcuni multi-palazzina con più di 300
unità immobiliari. Anni fà avevo reso disponibile gratuitamente la versione
Dos (e qualcuno ancora la usa, sebbene non abbia l'euro!). Ora è il momento
di quella Windows.
Stefano
PS: sto aggiornando il setup, in questo momento (ore 4.03!), per cui 
aspettate domattina, per scaricarlo

    Dato l'elevato numero di richieste, il download potrebbe essere 
risultato piuttosto lento, negli ultimi giorni. Per ovviare a questo 
inconveniente, ho spostato il setup di Millesimo su un altro server, molto 
piů potente.
    Chi ha dovuto rinunciare a scaricare il rpogramma, per la lentezza del 
server, puň ora riprovare su 
www.millesimo.com
.
    Scusate di nuovo il "disturbo".
Stefano Gemma
stefano chiocciola millesimo punto com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Trasparenza

Mi trovo a lottare insieme ad altri due condomini contro la mancanza di
trasparenza da parte del ns amministratore in merito all'esborso di alcune
spese; ha deciso lui arbitrariamente una quota straordinaria per coprire
parte dei debiti dei condomini morosi (senza averne discusso in assemblea
e quindi deliberato); ha richiesto, poi, delle spese legali per una causa
contro un condomino moroso (causa a suo dire da noi vinta: ma le spese non
le paga chi perde?). Avevo richiesto una specifica sia dei crediti del
condominio che delle varie spese, specifica mai avuta. Ora se non
paghiamo, siamo in difetto?. Grazie.
-- 
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 paghiamo, siamo in difetto?. Grazie.
le spese presunte vengono approvate nel bilancio preventivo nella formazione
della rata condomniale o in seguito a delibere assembleari specifiche.
se non pagate le quote condominiali riportate nel bilancio preventivo e
tutte le quote delle delibere approvate siete in difetto , altrimenti no.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministrare centro commerciale

Sono stata contattata da una società costruttrice al fine di gestire un 
piccolo centro commerciale composto da più unità, alcune locate ed altre 
vendute ad altri proprietari. Chiedevo:
mi trovo di fronte comunque ad un condominio se pur essendo basato su 
attività commerciali o, in questo caso, vi sono normative diverse per poter 
predisporre l’amministrazione dello stesso nucleo?
Grazie
 
 

Manuel@ ha scritto:

   Amministrare significa eseguire e fare eseguire quanto stabilito da
   una assemblea, regolamento,mandante, ente insomma chiunque, nel tuo 
   caso si tratta senza dubbio di una comunione se poi sia un condominio
   potrai capirlo dal regolamento se esiste o dalla struttura e parti com-
   plementari della stessa, comunque al 90% si tratta di un condominio a
   carattere commerciale le cui regole non si discostano dal più comune
   abitativo o misto.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 predisporre lâ€™amministrazione dello stesso nucleo?


 ulteriori "indizi" ...??
 
    La differenza sostanziale fra comunionr e condominio consiste che nel
    primo caso le parti comuni sono divisibili mentre nel secondo caso no,
    per esempio un piazzale lo č mentre un tetto no di certo, idem per un
    solaio interpiano.
    Nel tuo caso se il centro commerciale č costituito da una serie di
    strutture singole, ognuna con il proprio tetto,con il proprio impianto
    fognario, muri e fondazioni indipendenti....avranno in comune solo i
    corridoi interni la loro copertura  ed alcuni servizi, in questo caso
    potrebbe trattarsi di comunione.
    felix.
 
http://avvertenze.aduc.it/condominio/comunione+condominio+quali+differenze_16922.php
 


 ulteriori "indizi" ...??
 
    La differenza sostanziale fra comunionr e condominio consiste che nel
    primo caso le parti comuni sono divisibili mentre nel secondo caso no,
    per esempio un piazzale lo � mentre un tetto no di certo, idem per un
    solaio interpiano.
    Nel tuo caso se il centro commerciale � costituito da una serie di


 Mi sei molto utile !!
 
    Se si tratta di un grande padiglione con le ripartizioni interne,
impianto di riscaldamento in comune, quasi sicuramente lo saranno anche
  adduzione idrica e scarichi, mettici čure i servizi per il pubblico 
  e possiamo parlare di condominio a tutti gli effetti.
  ciao!


ma i dettagli devo ancora quindi apprenderli con precisione...
 
Puoi equipararlo tranquillamente ad un condominio
 
Cordialità
Gi 
 

E voi ad aiuti davvero "fantastici"!!!   ;-)
grazie
 
 
 
"Gi_pll"  ha scritto nel messaggio news:a1nai8...@mid.individual.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: COPIATO DA ALTRO NEWSGROUOP, ,LEGGETE!

Non so per quanto tempo ancora avrò la tolleranza necessaria a
"passare" vostri messaggi (che qui si chiamano "articoli") con un
"quoting" da spavento.
Leggetevi almeno questa paginetta, cazzo!
http://digilander.libero.it/ifst/html/Quoting.html
Questo è un Ng *mo-de-ra-to* e le regole *devo* farle rispettare.
Per favore, datemi una mano anche voi.
ps: poi non vi lamentate se non vi approvo gli articoli...
--
Saluti. [ADMIN]

 ha scritto nel messaggio
news:b5eo7q$27hpbn$1...@ID-187830.news.dfncis.de...
ergo... ?

Tuo hai risposto ottimamente al mio mess, ma ci sono altri che non lo fanno
riportano il tuo mess per intiero senza alcun motivo...
Magari non sanno che non si DEVE fare e io glielo faccio notare...:-)

ergo... ?
In questo NG molti "occasionali" dimenticano di troncare
i testi e dopo una paio di livelli di thread il testo
diventa pesante.
Viene il dubbio che non hanno mai fatto una visita
ad it.news.aiuto o non conoscono le convenzioni.
Ricordaglielo e' una buona idea, anche se OT.
Pekilan