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Titolo: recedere incarico agenzia

Salve a tutti,
ho dato l'incarico ad una agenzia immobiliare di vendere un'appartamento, di
proprietà mia e di mia sorella, a 150mila euro. Questo circa un mese e mezzo
fa, e scadrà fra poco più di un mese. . Per una sopraggiunta possibilità
economica ora posso (e voglio) liquidare mia sorella e tenermi
l'appartamento come investimento (lo affitterò). Come è meglio regolarmi con
l'agenzia? Tre giorni fa, per la prima volta, mi hanno segnalato
un'acquirente ma propone un'importo inferiore (assegno di 140mila euro
lasciato in agenzia) a quello che abbiamo richiesto.
1) Non ho ancora dato una risposta perchè stavo valutando appunto di non
venderlo più ma di acquisirlo io stessa. C'è un tempo massimo per
rispondere? E quanto è?
2) La percentuale se recedo dall'incarico all'agenzia è del 2% mentre se
rifiutassi una proposta adeguata (e al momento non ce ne sono) sarebbe del
6%. Quindi è bene che receda al più presto, prima che mi propongano
un'acquirente a prezzo adeguato. Come procedo? Con la classica raccomandata
con ric.ritorno? Vale la data di spedizione o di ricevimento? E se mentre la
mia raccomandata arriva all'agenzia quest'ultima mi propone un'acquirente
adeguato? Insomma, vorrei evitare di pagare il 6% del nostro immobile per
venderla a... me stessa!
Grazie davvero per i consigli.
Catia
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Catia

Catia
 ma sei quella Catia che qualche anno fa aveva un
 problema con un agenzia per un appartamento a
 Rosignano, c'entrava anche un ex marito ?
 spero di no, anche quella Catia aveva firmato
 un'esclusiva, e poi se ne era pentita
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 basta fargli arrivare quella voce
Ma non valeva unicamente per le case vendute direttamente dal costruttore? 

Crazylee ha scritto:
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     No anche un fruttivendolo puo' fallire, comunque credo che siano
     due gli anni.   ciaofelix;-)
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Ma non valeva unicamente per le case vendute direttamente dal costruttore? 
 per quale motivo ?
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     due gli anni.   ciaofelix;-)
 revocatoria ordinaria: cinque anni (ex art 2903 cc)
 qualunque disposizione in pregiudizio dei creditori e`
 revocabile se ne ricorrono i presupposti (vedi il
 Codice Civile, articoli 2901 e seguenti)
 ti confondi con la revocatoria fallimentare (due anni)
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  ti confondi con la revocatoria fallimentare (due anni)
     Infatti,.. parlavo di fallimento!  ciao.
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 per quale motivo ?
Mi riferivo al caso di fallimento del costruttore.


devono provare che tu sapevi del suo stato di insolvenza , ma con l'acquisto 
tramite agenzia è pressochè escluso , del resto non sei un suo fornitore , 
quindi
potevi ben non sapere nulla. 

     Infatti,.. parlavo di fallimento!  ciao.
 felix, non te lo volevo dire, ma vedo che insisti:
 cerca di non intervenire a sproposito, per cortesia
 piccolo riassunto:
 1) per una certa situazione (non importa quale sia)
    scrivo che la prescrizione e` cinque anni
 2) tu intervieni sostenendo che sono solo due anni
 3) rispondo citandoti l'articolo esatto del Codice,
    quello dei cinque anni, evidenziando l'altro caso,
    quello dei due anni, con il quale stavi facendo
    confusione
 4) adesso mi dici che ti riferivi a quell'ultimo caso
 domanda: ma ci sei o ci fai ?
 cioe`
 A) ci sei: non hai conoscenza di quello che scrivi
            e non ti accorgi di aver scritto una
            stupidata
 B) ci fai: te ne sei accorto e cerchi di rimediare,
            malamente
 se avessi subito colto l'essenza del discorso avresti
 dovuto scrivere:
 "oltre al caso dei cinque anni esiste quello dei due"
 e spiegare quale sia il caso dei due anni
 scrivere, come hai fatto, che gli anni sono due, senza
 specificare altro, significa escludere la possibilta`
 del caso dei cinque anni
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Mi riferivo al caso di fallimento del costruttore.
 che non c'entra nulla con il caso in esame
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potevi ben non sapere nulla.
 e con cio` ?
 escludi in qualunque caso la possibilita` di revocatoria
 ordinaria ?
 cioe` l'esistenza stessa dell'istituto ?
 e` una eventualita` molto remota, ma non mi sentirei al
 sicuro solo per il fatto che l'acquisto e` avvenuto
 "tramite agenzia"
 anche perche` se cosi` fosse, chi volesse deliberatamente
 sottrarre dei beni ai creditori intestandoli all'amico di
 turno, porta questo amico in una agenzia qualunque e li`
 combinerebbero tutto: troppo facile, non trovi ?
 anche perche` con il mal vezzo di dichiarare il prezzo di
 poco superiore al minimo catastale (un terzo o meno del
 valore reale) sostenere che sia una vendita sottocosto
 non e` cosi` difficile
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  Rosignano, c'entrava anche un ex marito ?
Non sono io.   :-)
Grazie della pazienza e competenza.
Catia

  cerca di non intervenire a sproposito, per cortesia
      Non ci sono, non ci faccio, non mi arrampico ne rimedio.
      Quello che ho scritto e' ancora leggibile in questo post!
      ciaofelix!
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Non sono io.   :-)
 peccato, c'eravamo scritti anche in privato ma non
 l'ho piu` sentita
 comunque era toscana anche lei, come te, o sbaglio ?
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      Quello che ho scritto e' ancora leggibile in questo post!
 leggo e ripeto che sei intervenuto a sproposito
 ti faccio un esempio
 A: "Alcuni veicoli hanno quattro ruote"
 B: "Esistono le moto, e hanno due ruote"
 almeno avessi aggiunto un "anche": "esistono _anche_ le moto"
 sarebbe stato ugualmente a sproposito, ma, almeno, si sarebbe
 capito qualcosa di piu`


 che non c'entra nulla con il caso in esame
Hai ragione. 

  capito qualcosa di piu`
    Infatti Crazylee ha capito!  felix.
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 di questo franchising.
Hanno fregato una marea di gente. La gente non ha alcuna idea di cos'è un
franchising, e quindi non si insospettisce quando vede un marchio
diffondersi a macchia d'olio. In realtà il titolare del franchising vende
solo servizi ai suoi clienti, che sono le agenzie. Se di agenzie con lo
stesso marchio se ne trova una ogni angolo è perchè chi gestisce il
franchising lavora sulla quantità ed è del tutto indifferente alla qualità
dei suoi clienti-affiliati, che non seleziona.
Se vedo che ci sono più agenzie con un certo nome che uffici postali,  a me
viene spontaneo chiedermi chi possa avere tanti soldi. Ma pare che in pochi
si facciano questa domanda.

  comunque era toscana anche lei, come te, o sbaglio ?
Sono lombarda.
Grazie ancora dell'aiuto.
Ciao!
Catia

si facciano questa domanda.
 e` inspiegabile come moltissima gente vada a sottoscrivere
 obblighi pazzeschi a cuor leggero, poi per comprare un
 maglione girano dieci negozi
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altrimenti sono daccapo.
 novemila euro non te li chiede di sicuro
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  caro) scelto da te: preferisco sceglierlo
Se non ne conosci, come fai a sapere chi sono gli specialisti della materia?
Va a finire che fai un lungo giro per trovare uno che collabora con le
associazioni.
L'avvocato che non ha collegamenti, non ha neppure clienti.
E poi le associazioni di consumatori possono promuovere autonomamente
l'azione inibitoria, che l'avvocato privato non può promuovere. Non è un
vantaggio da niente, visto che nella fattispecie dovrebbe applicarsi l'art.
1469bis n. 6 del codice, ignoto oltretutto ai civilisti della vecchia
guardia.

guardia.
 capisco e apprezzo le buone intenzioni del Legislatore, ma avrei
 apprezzato di piu` se quell'elenco di clausole fossero state
 dichiarate nulle, invece sono state dichiarate "vessatorie",
 e quindi con una firmetta in piu` si vanifica lo scopo
 nella fattispecie non so se sia applicabile quell'articolo,
 l'avranno fatta firmare due volte
 resta la riduzione della penale ex 1384 cc, punterei su quello,
 salvo verifica della doppia firma, ovviamente
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  e quindi con una firmetta in piu` si vanifica lo scopo
Vedo che l'art. 1496bis-sexies non è pane per i tuoi denti.

Vedo che l'art. 1496bis-sexies non e` pane per i tuoi denti.
 l'articolo che citi, senza bis-sexies (con quelli
 non esiste) tratta della vendita di animali
 non ho mai venduto un animale, e, quindi, non
 ne so nulla, ma non vedo cosa c'entri
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