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Titolo: cancello automatico (repost)

Riassumo un post di qualche giorno fa a cui nessuno ha risposto (non era
passato o era troppo lungo ?)
Siamo un "supercondominio" formato da quattro condominii ("lotti"), per
un totale di 5 palazzine, e circa 220 famiglie residenti. Vi sono
inoltre una trentina di box (situati nel II lotto), i cui proprietari
sono a volte condomini del II o di altri lotti, e a volte persone non
residenti nel condominio. Ovviamente i millesimi di proprieta' dei box
sono molto meno di quelli di un tipico appartamento.
Adesso e' stato messo all'ordine del giorno dell'Assemblea del
condominio "centrale" la possibilita' di installare, ad uso dei
proprietari dei box, un cancello automatico al posto di quello ad
apertura manuale attualmente usato dalle macchine che devono accedere ai
box. NON e' ammesso l'accesso di altri veicoli entro il condominio.
Il problema e' ovviamente, chi paga tale spesa.
E' ovvio che se viene divisa tra tutti in proporzione ai millesimi, i
proprietari dei box (unici ad usarlo) si vedranno fatto un bel regalo.
Ho trovato su un giornale una descrizione di un caso simile dove parlava
di "spese voluttuarie e gravose". Non so se sia gravosa, ma e'
senz'altro voluttuaria. Quale e' il modo piu' corretto di opporsi alla
cosa, sia in sede di assemblea, sia a titolo personale ?
Grazie Silvia
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 condominio "centrale"
Per il supercondominio decide solo l'assemblea dello stesso. L'assemblea di
un condominio non ha titolo per occuparsene.
Se per "centrale" si intende il supercondominio, non riesco a capire come la
delibera, se davvero interessa appena 30 persone, possa raggiungere 110-120
voti e 667 millesimi, che sono quelli necessari per la sua approvazione.

 Adesso e' stato messo all'ordine del giorno dell'Assemblea del


 fanno 30 condomini a vincere contro 190 ?
Per due motivi. 
Il primo e' che raramente alle assemblee del supercondominio partecipino
di persona un numero rilevante di condomini. Molti partecipano per
delega, e se in tanti danno la delega a uno che e' anche proprietario di
box, il gioco e' fatto. Poi ci sono quelli che si sentono generosi.
Il secondo e' una questione piu' sottile. All'ordine del giorno non vi
e' la decisione SE mettere il cancello automatico o no, ma l'esame dei
preventivi e la scelta della ditta. Secondo i fautori del cancello, la
decisione a favore del cancello automatico fu presa molti anni fa. 
A quei tempi pero' le assemblee del supercondominio non erano "plenarie"
(come quelle dei quattro condominii che afferiscono al supercondominio
centrale), ma avvenivano esclusivamente tra gli amministratori dei
quattro condominii e, non so se come votanti o come semplici
partecipanti, i relativi consiglieri). Pare che la cosa sia stata decisa
in una assemblea volante tenuta in portineria in un momento i cui alcuni
dei consiglieri erano anche proprietari di box.


 box, il gioco e' fatto. Poi ci sono quelli che si sentono generosi.
Se la maggioranza, indipendentemente dai motivi o dalle tecniche "elettorali"
decide non puoi farci nulla. Pero', secondo me (voglio dire che dovrai impugnare
la delibera, perche' non e' automaticamente a tuo favore), se il condominio decide
che il cancello automatico va usato da tutti, dato che non e' cosi', ritengo che
ci vuole l'unanimita'. Cioe' si tratta di una spesa non necessaria che andrebbe
ripartita solo tra chi ne' usufruisce e per usare ripartizioni diverse, come ad
esempio, la ripartizioni su tutti, ci vuole l'unanimita' (basta uno contrario, non
tanto per impedire l'opera, ma per impedire la ripartizione della spesa anche tra
chi non possiede box e non puo' usare il cancello).
Attenzione: il cancello permette l'accesso anche a chi non ha box per potere, ad
esempio, scaricare la spesa nelle vicinanze degli ascensori o al riparto dalla
pioggia ? Perche' in tal caso esiste l'uso che anche chi non ha box contribuisce
per i propri millesimi su meta' della spesa.
Roberto

 su meta' della spesa.
Credo che il regolamento condominiale impedisca l'uso "corrente" del
cancello carraio (salvo per accedere ai box seguendo un senso unico
indicato con appositi cartelli). Perlomeno e' voce corrente e per
moltissimi anni (fino a che avevamo un ottimo portiere ex carabiniere)
non ho mai visto nessuno entrare salvo i proprietari dei box e il
camioncino dei giardinieri. E i carri funebri.
Recentemente ogni tanto si vede qualcuno che molto saltuariamente porta
la macchina al piede delle scale per cose come piccoli traslochi (ma
imprese di trasloco e fornitori stanno fuori in strada e trasportano le
cose a mano dal cancello pedonale).
Penso che qualunque condomino abbia il diritto di avere la chiave
dell'attuale cancello carrabile (cosa che immagino possa continuare ad
avere anche se viene automatizzato).
Anche se noi, non avendo la macchina, non la abbiamo mai chiesta. Quando
abbiamo dovuto fare entrare una ambulanza, abbiamo fatto aprire il
cancello dal portiere o da un vicino con chiave.


 cancello dal portiere o da un vicino con chiave.
Che non abbiate la macchina e' irrilevante, vostri fornitori o conoscenti
possono avere la macchina e farvi dei servizi utilizzando il cancello
per ridurre il percorso.
Roberto