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Titolo: Pavimentazione cortile comune

Arrivata la convocazione di assemblea ordinaria con nel preventivo 
spese gestionali per il prossimo anno la Pavimentazione del cortile 
comune.
Ma la spesa no è da considerarsi straordinaria? Non ci vorrebbe una 
assemblea straordinaria. E poi è possibile metterla nel preventivo 
generale senza che sia nell'ordine del giorno, visto che si tratta di 
più di 13.000 euro.
Non ho idea del perchè l'amministatore abbia messo tale voce senza 
parlarne prima.
Ciao grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.6ca17d91b...@gmail.com...

Il fatto che l'assemblea sia quella così detta ordinaria non esclude si 
possa parlare e deliberare su questioni straordinarie.
Il fatto che l'amministratore abbia messo all'ordine del giorno l'argomento 
del rifacimento della pavimentazione mi sembra corretto.
Non è forse in assemblea che si discutono queste cose?
Ciao, Enzo. 

 parlarne prima.
E se non lo sai tu che abiti li come pensi che possa saperlo chi ti legge?
felix.
-- 
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  La cosa piu' logica da pensare è che l'amministratore si sia accorto
  che il pavimento del cortile è malandato e necessita di una sistemata
  o di un rifacimento ( la cifra può essere tanto o poco dipende dalle
  dimensioni e dal tipo di lavoro da eseguire).Non dimentichiamo che per
  i lavori di manutenzione ordinaria l'amministratore non necessariamente
  deve essre autorizzato dall'assemblea dei condomini.
  w
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:D

 parlarne prima.
Non ne ha parlato con te, ma di sicuro con qualcuno ne ha parlato.
E quanto a metterlo nel preventivo, solo i segamentalisti pretendono 
assemblee, rate e conteggi separati. Non servono a niente. 

   o di un rifacimento 
Grazie per le risposte, volevo far notare che la pavimentazione è in 
cemento, ovvio non il massimo della modernità ma tutto sommato buona, 
niente buchi, niente grossi danni, solo qualche piccola crepa normale 
in questo caso.
La pavimentazione proposta è in autobloccanti, il motivo del 
rifacimento è puramente estetico in quanto non ci sono necessità 
urgenti di altro tipo. Tra l'altro il condominio ha ben più gravi 
problemi (vedi tetto che perde) copertura in amianto, parti di balconi 
che si staccano per le quali non è stato proposto nessun tipo di 
intervento.
Mi sembra assurdo dare la priorità al pavimento, è come comprarsi le 
scarpe nuove ed avere i piedi sporchi e le calze bucate.

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.72457d910...@gmail.com...

Ok, se le tue motivazioni sono condivise dalla maggioranza degli altri 
condomini, l'assemblea boccierà la proposta dell'amministratore.
Tutto qui.
Ciao, Enzo. 

 nuove ed avere i piedi sporchi e le calze bucate.
Mettere una spesa all'ordine del giorno non significa che essa venga 
approvata.  Se ritieni che le altre spese siano più importanti perché 
non hai richiesto anche tu che vengano messe all'ordine del giorno?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 richiesto anche tu che vengano messe all'ordine del giorno?
Ma la ripavimentazione in autobloccanti di un pavimento esistente e non 
rovinato si può qualificare come manutenzione? Secondo me è un 
miglioramento, abbellimento non manutenzione quindi la maggioranza deve 
essere di 2/3 o addirittura del 100%.



IMO non è normale manutenzione e deve essere considerata innovazione.
Questo però non vieta che sia messa all'ordine del giorno in una 
assemblea dove si discute il preventivo annuale.
Va solo verificato che l'assemblea possa deliberare con le maggioranze 
necessarie.


Paolomaria ha pensato forte :

Avrei preferito pure io esserne coinvolto in quanto possessore di 7 
appartamenti su 19 e di più di 300 millesimi, quasi 600 con i condomini 
a me legati (parenti e amici). Questo amministratore ha i minuti 
contati


  Hai quasi risolto il tuo problema , da quello che dici hai la maggioranza
  dei millesimi ,ora non rimane che ottenere anche quella del numero dei
  condomini .Poi quel preventivo non sarà approvato e potrai fare inserire
  per la delibera, in una prossima riunione ,quelle manutenzioni che a tuo
  parere sono piu' urgenti.
  Ciao w


 Questo amministratore ha i minuti contati
E allora dov'è il problema?