Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proprieta' del tetto.

Salve a tutti.
il mio questito si basa su dubbio di sapere a chi appartiene il tetto.
Abito in un condominio a pianta rettangolare di due piani in cui le  unita'
immobiliari partono da terra e vanno fino al tetto. Essendo un fabbricato di
origine rurale e composto da 5 unita', al momento non si e' mai verificata l
ipotesi di nominare un amministratore. Ogni unita' quindi ha la sua porzione
di tetto sulla testa. Ora pero' siamo nella neccessita' di fare dei lavori e
bisognera' mettere mano al portafoglio, il dubbio e' che ci sono unita' che
sono sottese a porzioni di tetto maggiori e altre minori. Ognuno si dovra'
pagare la quota in parti uguali o in base alla metratura?
Inoltre , essendo cosi' diviso il condominio, ognuno sara' responsabile
della mancata manutenzione della propria porzione di tetto o in caso si
sinistro e' chiamato a rispondere tutto il condominio?
grazie.
Ugo

 ha scritto nel messaggio
news:lobz8.29450$W9.7...@twister2.libero.it...

tu dici che ogni unita' ha il suo pezzo di tetto e quindi puo'
essere considerata indipendente... bene, ognuno se
vuole si aggiusta il pezzo e lo paga...
le unita' sono uguali oppure a maggior tetto corrisponde
maggiore superficie di appartamento ?
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:aajhpu$ubd$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 propietario il quale occupa una abitazione.
ma mi chiedevo se a tetto piu' grande corrisponda unita' piu' grande,
cioe' se l'unita' e grande proporzionalmente al tetto o se via
sia una diversita' notevole (tipo 100mq di tetto e 80 di appartamento
contro 50mq di tetto e 100 di appartamento...)
alberto

 contro 50mq di tetto e 100 di appartamento...)
E io mi chiedo perché non si tiene conto delle leggi, quando sono chiare:
Dal codice civile:
Articolo 1117 - Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) ... i tetti .....
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio..... sono sostenute dai condomini in misura
proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione.
Dov'è il problema? Che i condomini siano 2 o 20mila, la regola è questa.

 E io mi chiedo perché non si tiene conto delle leggi, quando sono chiare:
e io mi chiedo perche' anziche' rispondere a vanvera,
non leggi prima i messaggi.
Il tetto copre singolarmente le unita' : ad ogni porzione
corrisponde una sola unita'. Non e' detto che il tetto sia
comune.
alberto.

 ha scritto

Anche a casa mia, sopra ogni unità immobiliare, c'è solo un pezzo di tetto.
Credo anche a casa tua.
Ma se il tetto è uno, e non sono tanti tetti, è proprietà comune.
Poi ci si può anche mettere d'accordo che la legge è sbagliata e regolarsi
diversamente.
Ma ci vuole un'espressa convenzione. In questo caso c'è?

 diversamente.
a casa mia c'e' un tetto e ci sono sotto 3 appartamenti...
nella casa del signore invece ad ogni "appartamento"
corrisponde solo un pezzo di tetto... per questo motivo
se tutto il resto e' diviso per ogni proprietario,
potrebbe essere plausibile anche la divisione del
tetto, in cui ognuno si arrangia con la sua parte.
Succede spesso nelle case tipo in montagna o in certe
localita' che addirittura ognuno si restaura la propria
fetta di casa, dando anche un colore diverso ecc...
pur essendo linearmente contigue...
alberto.