Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condizionatore

Installazione del condizionatore in condominio: tutte le regole
É opportuno chiedere l'okay preventivo all'assemblea anche se non è
vincolante - Alta tensione sul condizionatore - L'interessato non può
eseguire opere che danneggino le parti comuni dell'edificio e le proprietà
degli altri
Estate rovente quella di quest'anno, tanto da spingere molti italiani
all'acquisto di un impianto di aria condizionata. Naturalmente
l'installazione di una struttura di questo tipo è sottoposta a limiti e
condizioni, principalmente in materia di sicurezza ed "estetica"
condominiale.
Il rischio di danno. La disciplina è regolata innanzi tutto dall'articolo
1122 del Codice civile, per il quale ciascun condomino, nel piano o porzione
di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che facciano danno alle
parti comuni dell'edificio e alle proprietà degli altri condomini. In
pratica, l'articolo di legge vieta ogni danno che comporti una diminuzione
di valore delle parti comuni o delle singole proprietà, in base alla
funzione di queste ultime.
In particolare, costituisce danno alle cose comuni anche il pericolo,
attuale e non solo ipotetico, connesso al rischioso funzionamento o con alla
realizzazione imperfetta di un impianto - come un sistema di aria
condizionata - quando l'installazione e l'uso dello stesso comporti la
possibilità di danno alle parti o agli impianti centrali (secondo la
pronuncia della Cassazione 870 del 25 gennaio 1995).
Vale inoltre la pena di ricordare che le opere relative agli impianti di
climatizzazione - ad aria o ad acqua - possono essere di diversa entità e
che gli impianti ad aria sono generalmente costituiti da due corpi: uno da
installare all'interno della proprietà e l'altro (il motore) all'esterno. Ed
è proprio questo motore esterno a creare le occasioni più frequenti di
contenzioso (mentre non esistono grosse questioni quando si tratta di
piccoli apparecchi trasportabili oppure quando si tratta di apporre dei fori
nel vetro delle finestre).
Il "decoro" dell'edificio. Quando vi sia necessità di installare il motore
all'esterno - particolarmente quando non c'è la possibilità di alloggiare il
motore sulla terrazza ed è quindi necessario installarlo sui muri
perimetrali - la questione diventa complessa.
É vero infatti che, a norma dell'articolo 1102 del Codice civile, il
condomino può usare delle parti comuni condominiali (naturalmente purché non
impedisca il pari godimento degli altri e faccia l'opera a sue spese). Ma è
anche vero che, nell'uso delle parti comuni, il condomino non deve alterare
la sicurezza, la statica e il decoro architettonico dell'edificio (articolo
1120, secondo comma, del Codice civile).
L'ok dell'assemblea. L'installazione del corpo motore in facciata in genere
non crea particolari problemi di statica e sicurezza, ma può creare
questioni in tema di estetica dell'edificio. Per questo è opportuno che
l'interessato all'installazione dell'impianto sottoponga preventivamente il
progetto all'amministratore e all'assemblea condominiale, anche il decoro
architettonico non è materia di cui l'assemblea possa disporre a
maggioranza. Il diritto alla integrità del decoro appartiene, infatti, a
ciascun condomino, prima ancora che alla collettività condominiale. Il che
sta a significare che le decisioni dell'assemblea - favorevoli o contrarie
all'installazione del climatizzatore individuale - non possano essere
considerate ultimative. Tant'è vero che, in caso di decisione favorevole, il
condomino può comunque rivolgersi all'autorità giudiziaria per chiedere il
ripristino e l'eliminazione del corpo esterno ritenuto antiestetico, ovvero
promuovere un ricorso contro la delibera assembleare.
Allo stesso modo, quando la delibera assembleare è sfavorevole
all'installazione dell'impianto, il condomino interessato può comunque dar
corso all'opera, invocando l'articolo 1102 del Codice civile. In questo
caso, però, i lavori saranno eseguiti a suo rischio e pericolo (si tenga tra
l'altro presente che l'azione del condomino, a tutela del decoro
architettonico, è imprescrittibile).
Sempre in tema di autorizzazione, può accadere che il regolamento di
condominio imponga obbligatoriamente al singolo di darne preventivamente
notizia all'amministratore o di conseguire preventivamente il <nulla osta>
dell'assemblea. In questo caso, la violazione della norma regolamentare può
anche comportare la violazione del compossesso sulle parti comuni spettante
a tutti i condomini che, da soli o collettivamente, potrebbero esperire
azione possessoria per spoglio o per molestia (si veda, in questo senso
Tribunale di Milano 20/11/2000).
Attenzione ai metri
Le regole sulle distanze per installare il condizionatore
Altro limite all'installazione di un impianto di climatizzazione è
rappresentato dal rispetto delle distanze in verticali o in appiombo, di cui
all'articolo 907 del Codice civile. Secondo questa norma, se si vuole
appoggiare la nuova costruzione al muro in cui esistono vedute dirette od
oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia.
Il contenzioso sul punto è tuttavia assai meno consistente e può riguardare
i condomini dei piani soprastanti per la violazione della distanza di 3
metri in verticale misurati dalla soglia della finestra o dei terrazzi del
piano superiore.
A questo proposito si tenga presente che, agli effetti del rispetto delle
distanze verticali, per costruzione deve intendersi non solo il manufatto in
mattoni e cemento, ma qualsiasi opera di qualsiasi specie che ostacoli
l'esercizio della veduta (si vedano, ad esempio, le sentenze della
Cassazione del 17/05/1955, n. 1445 e del 22/11/1955, n. 12907).
Infine, tra le altre cautele che devono essere tenute in considerazione in
vista dell'installazione del climatizzatore, rientrano anche quelle relative
alle immissioni di rumore a norma dell'articolo 844 del Codice civile e
quelle relative allo stillicidio della condensa.
Decoro architettonico / Le violazioni
Accertamento difficile
Il criterio estetico va contemperato con l'utilità
Signorile o economico, storico o recente, la nozione di decoro
architettonico di un condominio, in vista dell'installazione di impianto di
aria condizionata, rimane tra le questioni più delicate da affrontare.
La Cassazione. In materia, la giurisprudenza ha argomentato che <se è vero
che il divieto di alterare il decoro architettonico dell'edificio in
condominio posta dall'articolo 1120, secondo comma, Codice civile, vale
anche per i fabbricati che non rivestono particolari pregi artistici,
tuttavia ciò non significa che qualsiasi opera, la quale implichi una
modificazione del preventivo aspetto esteriore dello stabile, debba
considerarsi vietata a priori e in senso assoluto. In realtà, poiché il
criterio estetico debba essere contemperato con quello utilitario, deve
quindi ritenersi lecito un mutamento estetico, che non comporti un
pregiudizio economicamente valutabile, è pur sempre necessario accertare,
caso per caso, se l'edificio abbia in realtà un'armonia e unità di linee e
di stile e se la modificazione l'abbia in effetti compromessa o turbata in
maniera appariscente e apprezzabile, in guisa da incidere negativamente sul
decoro dell'edificio stesso e da risolversi in un deprezzamento di esso>
(pronuncia della Cassazione 2134 del 26 luglio 1962).
La teoria. Nel caso di un condizionatore d'aria, può dunque ipotizzarsi
un'alterazione del decoro architettonico - in genere della facciata - quando
il corpo esterno dell'impianto risulti molto visibile all'esterno e
interrompa le linee architettoniche dell'edificio. Fermo restando che il
decoro, di cui all'articolo 1120, secondo comma, Codice civile, non ha nulla
a che vedere con i vincoli relativi alle bellezze naturali e artistiche
dell'immobile, che rilevano solo nei rapporti tra esecutore delle opere e
pubblica amministrazione preposta alla tutela dei vincoli.
Certo è che in materia i dubbi restano. É vero che, in termini teorici, per
decoro deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e delle
strutture ornamentali che costituiscono la nota dominante e imprimono alle
varie parti dell'edificio nonché all'edificio stesso, nel suo insieme, una
determinata e armonica fisionomia, ma questo non significa necessariamente
che si tratti di edificio di particolare pregio artistico (si veda in questo
senso Cassazione 10513 del 23 ottobre 1993; Cassazione 10507 7 dicembre
1994; Cassazione 8381 29 luglio 1995; Cassazione 1297 7 febbraio 1998).
L'accertamento. Ma il difficile arriva quando si passa dalle enunciazioni
teoriche all'accertamento concreto, posto che la violazione del decoro è
accertata discrezionalmente dal giudice di merito. Tant'è che l'indagine
volta a stabilire se in concreto ricorrano gli estremi di una violazione del
decoro architettonico rientra tra i poteri discrezionali del giudice di
merito - che ricorrerà all'ausilio di un perito - e non è sindacabile in
Cassazione, se adeguatamente motivata (confronta, per tutte, la già citata
Cassazione 1297 del 7 febbraio 1998).

 ha scritto nel messaggio
news:c6qk33$fa79p$1...@ID-213296.news.uni-berlin.de...
