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Titolo: Suddivisione spese infiltrazioni giardino sopra-garage sotto

Situazione:
 
palazzina (7 unità) di anni 20 
con a piano terra un giardino di uso esclusivo di una unità
(giadino fatto dal costruttore, quindi nativo);
 
sotto al giardino
c'è il vano garage (7 garage e lo spazio di manovra);
 
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Da 3 anni infiltrazioni (con gocciolamenti) 
da sotto il giardino
 in 2 garage (solo 2 garage e per niente lo spazio di manovra)..
 
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Non si è in grado di dire se la colpa è 
di chi usa il giardino
(esempio troppa annaffiatura, troppi vasi pesanti, troppe sostanze chimiche
nella terra,
troppe siepi le cui radici possono aver bucato la guaina...)
oppure normale vetustà della guaina e delle altre parti
oppure del costruttore che non applicò bene la guaina e le altre parti.
 
Nota:
il costruttore è oggi fallito
 
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Come si suddivono le spese di riparazione?
 
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PS (domande accesorie):
 
Quello strato dividente giardino e garage, come lo si chiama?
Lastrico, interpiano, un insieme di più nomi (solaio+intonaco....)
 
In tale strato dividente quali sono gli strati comuni e quelle privati?
 
In contesto condominiale con il termine "lastrico" cosa si intende?
Io penso a delle mattonelle, piastrelle... che rivestono un fondo grezzo,
è corretto?
 
 
 

Cosa c'è di difficile in questa richiesta (e nelle domande accessorie)?

Cosa c'è di difficile in questa richiesta (e nelle domande accessorie)?
 
Per avere una risposta, forse, bisogna pagare il ticket
 
Gi 
 
 
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La competenza! Fai delle domande ben precise e di carattere piuttosto 
tecnico. Chi deve risponderti in modo appropriato?
 
 

 accessorie)?
 
Si!  È veramente difficile rispondere alle tue domande.
Prima di tutto perché la problematica è molto discussa e non è chiaro 
come vadano suddivise le spese se il regolamento di condominio non lo 
specifica chiaramente.  Poi, se voi stessi non sapete le cause 
dell'infiltrazione che consiglio si può dare.
 
Nel mio condominio sotto il giardino condominiale ci sono 44 box singoli 
di proprietà dei condomini.  Quando, subito dopo la scadenza della 
garanzia, incominciarono le infiltrazioni in vari box si concordò che le 
spese di re-impermeabilizzazione sarebbero state suddivise fra tutti i 
condomini e così sta continuando da oltre 30 anni.
 
Ricordo che vi furono molte discussioni per questa suddivisione della 
spesa.  C'era chi voleva applicare la regola dei lastrici solari - 1/3 
al proprietario sottostante, 2/3 al proprietario soprastante (cioè il 
condominio) - poi c'era chi voleva applicare la regola di due proprietà 
adiacenti - la soletta è a carico 1/2 fra chi sta sotto e 1/2 a chi sta 
sopra.
 
Dal sopralluogo di una ditta specializzata si scoprì che, anche se le 
perdite erano limitate a pochi box, sarebbe stato consigliabile rifare 
l'impermeabilizzazione di tutte le solette sopra i box perché la ditta 
incaricata prevedeva che pian piano le infiltrazioni si sarebbero 
estese, cosa che si è puntualmente verificata nel giro di qualche anno.
 
Anche se con qualche difficoltà, dopo la decisione di contabilizzare 1/2 
ai proprietari (sottostanti) e 1/2 al condominio (soprastante) e la 
decisione di rifarli tutti, divenne automatico ripartire la spesa fra 
tutti i condomini.  Data la conformazione dei cortili box i lavori 
poterono essere completati in 6 anni facendo ogni anno un blocco di box 
contigui ed indipendenti dagli altri.
 
Quella che ti ho esposta non è simile alla tua (non c'è un giardino 
privato) ma è solo per dire quanto sia importante che vi sia un accordo 
fra i condomini e che se non viene rifatta l'impermeabilizzazione di 
tutta la soletta sotto il giardino il lavoro è del tutto inutile.
 
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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