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Titolo: Acquistare e affittare garage come investimento ?

Ciao a tutti
premetto che non ho alcuna esperienza in merito...
Mi stavo chiedendo se puo' essere un buon investimento acquistare un
garage (nuovo in stabile in costruzione, oppure anche usato) per poi
affittarlo a terzi. Non ho idea di quali possano essere le spese cui
dovrei far fronte, da detrarre al canone dell'affitto per calcolare il
reale guadagno...
Sapete darmi qualche consiglio? Qualcuno che ha esperienze in merito?
Davide
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...tanto il mio O.S. e' Linux, non Window$, i virus mi fan le pippe!

secondo me se lo compri a prezzo inferiore al mercato o ti aspetti che il
valore di acquisto salga in tempi non biblici allora compra altrimenti
lascia perdere.

 Davide
         Ciao! Gnuman! 
         I prezzi e la rendita di un garage sono estremamente variabili
         da zona a zona e da una citta' all'altra,sono molto influenti
         i regolamenti comunali relativamente alla regolamentazione
         della sosta etc!
         Penso che se posti questi elementi qualcuno potra' aiutarti!
         Nel paese un garage rende il doppio di un'appartamento!:-)
         ciaofelix
-- 
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          ciaofelix
..ho fatto una ricerchina veloce su interdet, ho trovato un paio di
proposte nella mia citta' (Busto Arsizio, VA)
Entrambe sono garages singoli, uno di 18 e uno di 20 mq, liberi subito,
in zone non proprio centralissime ma ben servite e comunque non lontane
dal centro.
I canoni richiesti sono 95 euri/mese per il primo (1140 all'anno) e 900
all'anno per il secondo.
Indicativamente direi che il prezzo di un garage singolo nuovo nelle
zone di questi due si aggiri tra i 13000 e i 15000 euro...
Cosa devo detrarre (tra tasse, spese ed altro) dal migliaio di euro
annui per avere idea del guadagno netto?
Ciao e grazie!



a mio avviso, per un garage solo, l'investimento non conviene...
ci paghi l'ici (non prima casa), la manutenzione, le spese
condominiali (e per queste cose devi informarti tu), meta' delle
tasse di registro sul contratto e credo basta.
Fai quindi un conto molto spannometrico...
immobilizzi 15.000 euro
calcola su 10 anni tutte le spese che ci possono
essere (comprese manutenzione, condominiali,
millesimi ...) piu' l'eventuale rischio di mancato
guadagno in caso di inquilino moroso
ipotizziamo un netto di 750 euro annui?
vuol dire che il tuo capitale rende il 5%.
alberto

 vuol dire che il tuo capitale rende il 5%.
        Hai fatto conti pessimistici, e hai fatto bene!
        Una rendita del 5% e con il capitale che si ri-
        valuta! Oggi non mi sembra male!Cos'altro offre
        il mercato? :-)


a mio avviso, per un garage solo, l'investimento non conviene...
è vero, io ti consiglierei di acquistarne una trentina.
Forum....e sai cosa bevi

 vuol dire che il tuo capitale rende il 5%.
E il fatto che dopo 10 anni il garage vale 30.000 euro non si conta?
Sul 5% netto, più la rivalutazione, qualsiasi investitore immobiliare
metterebbe la firma subito.
Ma oggi il 5% paga un mutuo.... Allora conviene comprarlo il garage, non
prenderlo in affitto.
Sul mercato, l'affitto dà, al massimo, il 5 o 6% lordo annuo, cioè il 2-3%
netto, al quale, però, si aggiunge una rivalutazione del 6% annuo almeno
(finché non scoppia la bolla immobiliare, come avviene ogni 40 anni).
Fonte: Nomisma.

         ciaofelix
il capitale si rivaluta relativamente, visto che in questo
periodo c'e' una sopravalutazione dell'immobiliare...
personalmente avendo a disposizione 15000 euro li
investirei in qualcos'altro di piu' tranquillo...
alberto

 investirei in qualcos'altro di piu' tranquillo...
       Suggeriscimelo! Senza ironia.:-))


 ha scritto nel messaggio
news:bj2evt$jg$1...@news.newsland.it...


 Un posto barca???
       Interessante indubbiamente, ma non di larga diffusione
       e gestione credo! Negli anni 70 molti si buttarono
       nei *container* si, quelli da trasporto navale!
       Ma non ne conosco la conclusione! :-((
       ciaofelix:-)


Con 15.000 euro per restare nel settore immobiliare forse conviene
acquistare quote di fondi immobiliari.
I soldi vengono gestiti da professionisti e si acquistano immobili per uso
ufficio pubblico e privato.
Ogni anno viene distributa una cedola sul risultato dei fitti riscossi.
Privatamente posso fare degli esempi
PS Non sono un promotore finanziario.
"Santi_LicheNi" <Muschi&Lic...@Steppa.org> ha scritto nel messaggio
news:3f54ae69...@news.tiscali.it...
