mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: appartamento all'asta

Sono al momento aggiudicataria di un appartamento che era all'asta nel mio
comune di residenza. Ora,questo appartamento è al momento occupato dal
proprietario che l'ha perso in seguito ad un fallimento.
Qualcuno sa quanto tempo ci vorrà per liberare la casa e se se ne occuperà
il tribunale o toccherà a me una volta saldato l'importo?
Nell'avviso d'asta l'appartamento era indicato come "occupato senza titolo".
Grazie a quanti vorranno rispondermi.
Ale

Alessandra ha scritto:

      Dovrai vedertela tu! E sara' dura!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Quindi dovrò metterci di mezzo l'avvocato?
e non c'è sicurezza?
Grazie
Alessandra

 e non c'è sicurezza?
         Certo alla fine la spunterai,ma non voglio preoccuparti,puo' darsi
         anche che sloggi,ma se e' arrivato al pignoramento e vendita forse
         non ha una lira...:-((


          ciaofelix:-)
Speriamo bene!
Grazie.
Ale

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: competenze proprietario..

Salve a tutti,
è la prima volta che scrivo e avrei bisogno del vostro aiuto, 
io e la mia famiglia abitiamo in questo appartamento in affitto da circa
tre anni, ieri ho provato ad accendere il riscaldamento e mi sono accorta
che i vecchissimi termoconvettori che abbiamo al posto dei termosifoni non
funzionano praticamente più, già l'anno scorso abbiamo speso un capitale
di gas xchè riscaldavano poco. Mi piacerebbe sapere se cambiare questi
termoconvettori in termosifoni è competenza mia o della padrona di casa.
Grazie in anticipo a tutti quelli che mi aiuteranno.
KAsumi 

 termoconvettori in termosifoni è competenza mia o della padrona di casa.
       Del proprietario!.....I PADRONI sono scomparsi da un paio di
secoli!!!!
       ciaofelix:-)


Grazie mille Felix, ma sempre secondo voi, visto che la proprietaria è
decisamente poco favorevole a qualsiasi tipo di intervento, in caso di
risposta negativa anche in merito a questo dovremmo rivolgerci ad un
avvocato?
ciao Kasumi

 wrote:

La sostituzione spetta alla proprietà.
Comunque non puoi pretendere che te li sostituiscano con termosifoni,
probabilmente ti rimetteranno termoconvettori, sempre che gli attuali
non siano riparabili.


       Vuoi picchiarla?  :-))


beh... ci sono molte cose da dire...
inanzitutto capire che tipo di convettori sono... di solito hanno
una resa maggiore dei normali termosifoni (il difetto semmai sta
nel rumore dell'aria e nella maggiore quantita' di polvere che
fanno girare)
Magari e' solo una questione di pulizia... di filtri di aria, qualcosa
del genere...
Comunque se ci sono dei guasti che necessitano la sostituzione,
allora la spesa spetta al proprietario.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea

ho fatto all'amministratore richiesta scritta, da lui regolarmente
ricevuta, di inserire un argomento all'ordine del giorno
dell'assemblea ordinaria.
e' obbligato a metterlo nell'elenco delle cose da trattare
nella convocazione?
oppure serve un numero minimo di firme?

 ha scritto nel messaggio
news:8q5r3m$4ad$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> dell'assemblea ordinaria.
......

 ha scritto nel messaggio
news:8q8nli$8tm$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne e parabole

Mio suocero abita in un condominio molto grande.
Installare personalmente la parabola sul tetto diventerebbe un problema per
la discesa del cavo , quindi si pensava di installarla nella terrazza di
proprietą come fanno in parecchi.
Interpellato l'amministratore ci veniva negata la possibilitą.
Interpellato il servizio tecnico del comune per avere informazioni ci veniva
detto che da parte dell'amministrazione comunale non esiste nessun divieto
per quanto riguarda le norme di estitica .
Non ho ancora visionato il regolameto di condominio , ma penso che questo
divieto non sia menzionato.
Fra l'altro installando nella propria proprietą ritengo non ci sia
assolutamente niente da temere.
Attendo risposte in merito.
Rodolfo

 Fra l'altro installando nella propria proprietà ritengo non ci sia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Intonaco esterno balconi

L'assemblea ha deciso (all'unanimità) di far imbiancare la palazzina, 
con l'occasione si farà anche sistemare l'intonaco dei balconi che lo 
necessitano. Questa spesa è a carico dei condomini proprietari dei 
balconi interessati o spetta al condominio?
Grazie.

BbVv ha scritto:

    Solo la parte interna dell'eventuale parapetto dei
   balconi e' a carico del condomino.
    ciaofelix:-)
-- 
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--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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 > -- A felix è sfuggito di dirle, al condomino di sotto.
    Ho preferito non entrare nel merito e anche se so che il lato inferio-
   re del balcone viene si solito considerato pertinenza del condomino
   sottostante come se si trattasse di una estensione esterna del solaio,
   concordo con una sentenza che attribuisce al condominio tutte quelle
   parti visibili della facciata e restanti muri perimetrali, incluso il
   lato inferiore dei balconi, in questo modo si elimina anche il problema
   del sottobalcone al primo piano quando questo sporge su strada pubblica.
   O peggio ancora relativamente ai balconi sfalsati di certi fabbricati
   moderni! :-))   ciaofelix.
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info parcheggio furgone

Vi chiedo questa cosa, se un condomino parcheggia un furgone davanti al suo 
garages, ma che risulta essere attaccato al mio balcone, che diritti posso 
avere???
Se un ladro salta sul furgone e mi viene in casa aiutato dal furgone??? 


  Se il garage č all'interno del condominio, l'area davanti al garage č
condominiale,
  pertanto ci si deve attenere a quanto disposto dal regolamento in merito
alla
  occupazione delle parti comuni.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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 Ciao w
Confermo e sottoscrivo, lì quel furgone non deve starci, a meno che non
avete un regolamento condominiale di tipo contrattuale, o una delibera
all'unanimità, che dice che si può parcheggiare davanti al box di proprietà.
saluti
archben


 Se un ladro salta sul furgone e mi viene in casa aiutato dal furgone???
Lo stesso se viene usando una scaletta!
-- 
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 proprietà.
io invece nego !
il furgone li puo' stare a meno che non ci sia un espresso divieto
nel regolamento contrattuale.
Non mi pare proprio che da che mondo e' mondo i regolamenti
dicano che cosa si puo' fare !
alberto 

 alberto


 condomini di farne parimenti uso.
???
Non capisco il tuo ragionamento.
Le parti comuni non sono fatte per essere lasciate sempre perennemente 
libere da qualsiasi cosa perché i condomini rosicano.
Davanti al *mio* box se non do fastidio *a nessuno*, se non impedisco 
*in alcun modo* a nessuno di fare manovra, ho tutto il sacrosanto 
diritto di lasciarci davanti l'auto salvo che non ci sia una norma che 
me lo vieta. Altrimenti che si vada in causa e vediamo cosa succede.
Questo ragionamento "guai ad usare le parti comuni" mi sconvolge ogni 
giorno di più. Sono parti *comuni*! Non sono parti in cui nessuno può 
fare nulla!

 fare nulla!
Infatti nella mia mail precedente non ho affermato che le parti comuni non
devono essere usate.
Ho solo detto che le parti comuni possono essere usate, l'importante e che
non si impedisca agli
altri partecipanti di farne parimenti uso. Teoricamente, seguendo questo
articolo, se tu parcheggi
davanti al tuo box, anch'io dovrei avere il diritto di parcheggiare davanti
al tuo box, ma ciň non
č possibile perchč ti impedirei il transito. Quindi se non posso
parcheggiare io, non puoi parcheggiare
neanche tu.
Concludendo, se tra condomini si ha questa usanza e nessuno obbietta nessun
problema. Se
qualcuno obbietta e va davanti al Giudice temo che abbia buone probabilitŕ
di vincere la causa.
Saluti
Archben


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritorna dopo 15 giorni soltanto la solidarietà passiva

http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza1215.ashx
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazione acqua

Ciao a tutti, c'ï¿œ stata un'infiltrazione di acqua dal bagno con 
perdita nell'appartamento al piano inferiore. 
L'infiltrazione ï¿œ stata riparata e ora il condomino che sta 
sotto pretende da me che gli ripulista l'intero salone e non 
solo il soffitto e la parete toccata dall'infiltrazione. Dico 
inoltre che il salone ï¿œ di circa 40 mq ed ï¿œ presente la carta da 
parati messa 25 anni orsono, la signora pretende che gli faccia 
togliere tutta la carta, che gli faccia riverniciare tutta la 
stanza compreso il soffitto.....che dicono i regolamenti in 
questo caso?
Grazie a tutti 
Francesco
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!


le dici che puoi ripristinare le pitture del soffitto e di una parete,
ma il resto sarebbe un indebito arricchimento e quindi se vuole
cambiare tutto se lo paga.
alberto 

 dicono i regolamenti in questo caso?
Che tu sei tenuto a rimborsare i danni, non a fare la manutenzione del 
suo appartamento.
Manda un imbianchino di tua fiducia a fare un preventivo per i danni 
e, qualsiasi lavoro faccia, tu pagherai solo quanto stabilito 
dall'imbianchino.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

   
Ma il danno derivava dal tuo impianto o da quello condominiale??
Saluti
Paolo

Dal mio bagno di servizio
Paolo Kap ha scritto:



Francesco ha scritto:

Il condominio ha l'assicurazione??
Paolo

Risposta a Paolo Kap :
E cosa centra l'assicurazione del condominio ?
La perdita � avvenuta dal suo bagno e quindi ,credo,dal
suo impianto interno e non dalla colonna condominiale.
Pertanto il danno � a suo carico , ovviamente limitato
solo alla parte danneggiata.
Ciao 

   
Centra centra. Se il condominio ï¿œ assicurato, in genere (non posso 
esserne sicuro per tutte le assicurazioni, ma in genere sono tutte 
uguali) la polizza fabbricato prevede il risarcimento del danno, da 
infiltrazioni d'acqua, anche se tale infiltrazione deriva da un impianto 
privato (cioï¿œ non condominiale). Quindi, chiamerei l'amm per una 
verifica. (per essere sicuri mi farei dare il nome dell'ass. e poi su 
internet cercherei il contratto fabbricato per vedere se l'amm fa il furbo.)
saluti
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mod 770

quando va presentato il Mod. 770 del condominio?
Tale modello come si può definire e in cosa consiste?
grazie

 e in cosa consiste?
-- in una serie di fogli con dei dati da riempire:
ad esempio nome, codice fiscale, importo pagato e ritenuta effettuata
all'avvocato.
Umberto

 all'avvocato.
all'avvocato?
--
røb

 all'avvocato?
------------------- ???


fanno le ritenute anche agli architetti :-))
--
røb (arch)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Urgente] Contratto d'afitto "atipico" e disdetta

Salve a tutti.
Ho stipulato a marzo 2006 un contratto di locazione che, a mio parere, è
abbastanza "atipico". Riporto alcuni punti:
1) La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice che
accetta l'immobile sito in XXX Via xxx posta al piano xxx adibita ad uso
UFFICIO.
4)La locazione ha durata 12 mesi con inizio xxx e termine xxx, escluso
qualsiasi rinnovo, dandosi atto tra le parti che l'utilizzazione
dell'immobile avrà natura provvisoria, come esplicitamente richiesto dal
conduttore per le sue necessità e scopi di utilizzazione dell'immobile.
22) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto disposto dalla legge 392/78, dal codice civile e dalla normativa
vigente in materia.
Aggiungo che nessuna clausola parla della disdetta di tale contratto e che
io sono il conduttore.
Fatte queste premesse ho un paio di domande:
Può ritenersi regolare questo contratto? Non ho mai sentito di contratti a
canone libero della durata di un solo anno.
Se non è regolare come si inquadra tale contratto, si considera
automaticamente in un 4+4?
Come mi devo muovere per una eventuale disdetta?
Queste domande mi sorgono per una problematica particolare: il locatore, per
motivi suoi, vuole rifare il contratto oggi per il prosimmo anno (cioè
datandolo marzo 2007). Io non ho problemi ad anticipare i tempi, ma non
avendo un lavoro a tempo indeterminato vorrei cautelarmi sulla disdetta (non
vorrei rimanere senza lavoro e con l'affitto da pagare). Fino a marzo 2007
sono sicuro del lavoro, ma se successivamente (poniamo aprile 2007) lo
perdessi, potrei dare disdetta e con quanti mesi di anticipo?
Ciao a tutti e grazie per l'attenzione
Giorgix
--------------------------------
Inviato via 
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Mi sembra di capire che il tuo contratto scade a feb 2007, scadenza che 
vincola sia te che il proprietario.
Perche' il proprietario vuole rinnovarlo con 4 mesi di anticipo?
Probabilmente perche' ha l'esigenza di assicurarsi un fitto anche dopo 
la scadenza del contratto con te.
Se vuol farlo con te, suppongo che tu gli stia bene come inquilino.
Darti un suggerimento e' difficile, perche' i tuoi tempi sono diversi.
Dovresti anche tu cercare di sapere in anticipo se il tuo contratto 
lavorativo si interrompe o meno.
saluti Meg

 UFFICIO.
ed e' effettivamente tale?
saluti,
Valerio M 

 ed e' effettivamente tale?
Ehm... no, cambia qualcosa nei termini per la disdetta?
Saluti
giorgix



La legge prevede che per gravi motivi il conduttore cioè tu, può recedere in 
qualsiasi momento dal contratto con un preavviso di almeno 6 mesi a mezzo 
racc. a.r.
saluti
ppp
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Titolo: MA e' vero??

Ciao, la mia amministratrice sostiene che siamo tenuti a pagare la quota
millesimale relativa anche al nostro garage esterno al fabbricato (esclusi
millesimi di riscaladamento).
Il blocco dei garages e'comune a 2 fabbricati (condoměni), l'amministratrice
e' nuova, prima non c'era nessun amministratore e nelle quote dei millesimi
ereditate relativamente ai garages figuravano solo i millesimi di 2
appartamenti con autorimessa interna al fabbricato.
Posso redarguirla e se sě in base a quale articolo?
Grazie in anticipo

Per farla breve: i garage esterni sono soggetti al pagamento della quota
del'amministratore??

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Titolo: Antenna condominiale

Non ricevo il mux Dfree (Roma) per il digitale terrestre e ritengo sia un 
problema di orientamento dell'antenna. Inoltre il livello del segnale è un 
po' basso, quindi vorrei fare un check-up ed eventuale sistemazione 
dell'antenna. Il problema è che questa è condominiale. Anche se gli stessi 
problemi che ho io li dovrebbero avere tutti gli altri condòmini, non voglio 
passare attraverso assemblee di condomonio o interessare tutti al riguardo 
(anche perchè quasi tutti hanno il satellite e se ne strafregherebbero, pur 
di dire di no). Fino a dove e su quali parti posso intervenire per conto mio 
senza autorizzazione, e per cosa invece devo chiedere autorizzazione 
all'amministratore ?
Poi lasciatemi un'ultima considerazione. Qual'è il motivo per cui ci si 
trova schiavi di un'antenna centralizzata (con tutte le limitazioni del 
caso) quando sulla maggioranza dei palazzi si vedono ancora antenne 
antennine e antennuzze ? si vuole limitarne la proliferazione ? balla. 
Qualcuno sa se è possibile "tirarsi fuori" dall'antenna condominiale, un po' 
come si fa col riscaldamento ? sono stufo di essere ostaggio di una baracca 
che mi fa vedere male la TV da venti anni senza possibilità di chiamarsi 
fuori dalle pastoie burocratiche condominiali.
VB 

 fuori dalle pastoie burocratiche condominiali.
    Sei tu che crei inesistenti pastoie burocratiche, metti regola fai
    cio' che vuoi per la tua antenna.
    Da quanto in qua un proprietario chiede permesso all'amministratore
    per ottenere un diritto?
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: fatture delle spese condominiali

se mancano le fatture delle spese (consuntivo della precedente gestione) il 
condomino come può comportarsi?
può legittimamente rifiutare di pagare la sua quota?
f.

Fabry ha scritto:

     Le decisioni vengono prese a maggioranza, se non ti soddisfano puoi
    impugnarle, ma intanto paga!
     ciaofelix:-)
-- 
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    impugnarle, ma intanto paga!
le spese devono essere documentate con le fatture ovvero la documentazione
condominiale
deve essere in regola anche dal punto di vista fiscale.
dalla fattura debitamente quietanzata non si può prescindere.
e nessuna documentazione è stata trasmessa all'amministrazione codominiale
che deve procedere al pagamento.
approvata la spesa, a consuntivo occorre avere i documenti in ordine.
altrimenti poi ci si accorge che non si sa come vengono gestiti i soldi.
f.

Fabry ha scritto:



      L'amministratore a fine anno deve dare il rendiconto, sulla forma non
     esiste nessuna disposizione se alla maggioranza dei condomini sta bene
    il rendiconto puo' essere presentato anche sulla carta del pane.


    il rendiconto puo' essere presentato anche sulla carta del pane.
E le leggi tributarie? E la regolarità contabile con tutti i riscontri?
F.

 "felix." ha scritto ...


         Sono stato scarno, quanto ho scritto e' relativo ai condomini, per
       gli adempimenti fiscali hai ragione!  felix.

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Titolo: è fastidioso! come fare ?

Salve , 
Siamo i coniugi Borghesi di Marostica, e scriviamo per raccontare un fatto
fastidioso avvenuto nel nostro condominio.
Tengo a precisare che io sono un signore di 55 anni e quando ho proposto il
problema a mia figlia lei mi ha dato consigli validi presi su it.diritto, cosi
anche io e mia moglie ci siamo interessati a questo fantastico strumento.
Io ho fatto il professore di matemantica presso l'univestia di milano per 40
anni e ora con questo strumento sto ritrovando gli stimoli di un tempo ,
nonostante la mia etŕ.
ma veniamo al fataccio era l'estate dellanno scorso e come tutte le estati si
dorme con le finestre aperte .....
dunque nell'appartamento , direi buco , sopra al nostro arriva una coppia di
giovincelli sposati di fresco e si vede con una gran volgia di fare .....
Sta di fatto per farvela breve tutte le notti e tutte le mattine si sentivano
rumori , cioč rumori volgio essere onesto questi scopavano e facevano un
casino maledetto lei poi la signorina , urlava come una bestia in calore , e
mia moglie non riusciva a dormire !!!
tanto č vero che giorno dopo l'altro le si č formato un bell collasso psichico
cioč crisi di nervi ecc depressione ansia insomma malattia !"!!!!!!
e questi continuavano sicche interpellati gli avvocati e posto che legalmente
non potevo fare nulla perche loro scopavano mi sono organizzato da solo !!!
con mia moglie in clinica ero libero di agire dunque cominciai a astrologarmi
la vendetta !!!!
ne ho combinate di tutti i colori bucato le gomme della macchina rubato la
posta  gli ho persino cacato sul tappettino quelli con scritto welcome 
isomma dopo tre mesi loro sono andati a vivere altrove e io vivo felice con
mia moglie sonni tranquilli senza la bestia che grida 
ecco un buon esempio di come risolversi le cose da se in quest'italia che non
va !


Avevo quasi creduto che fosse un NG serio ...

Avevo quasi creduto che fosse un NG serio ...
Questo NG è serio,ma nei condomini non esistono solo persone serie.
Gusto   :-))

...


Tua moglie si č depressa perché tu non la scopi piů!
Era invidiosa!
-- 
-bombardino-
Togliere i caratteri maiuscoli dall'indirizzo e-mail
  (\.---./)
=( ' Y ' )=)
    /'---'\./
  / )._.( \
   '"     "'

Gusto   :-))
Mi associo ...
Gisto
Toh visto siamo quasi omonimi....
Capace a lei da piccino gli dicevano battutacce come:
Ti gusta Gusto??
Gusto...la fava
ecc..
che le'e mia toscanaccio anco lei??

...

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Titolo: TELEK SATELLITE

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ANALOGICO E DIGITALE.
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Titolo: uso ascensore

Nel mio condominio capita una cosa un po' strana. Un condomino che abita
all'ultimo piano dell'edificio, come me, fa andare l'ascensore avanti e
indietro a vuoto, di giorno e anche di notte. Praticamente, chiama
all'ultimo piano l'ascensore, quando č su mette un braccio dentro , preme il
tasto terra, quando č a terra lo richiama e cosě via. Io lo vedo benissimo
dallo spioncino perchč, ripeto, abito allo stesso piano).
 Si tratta di una persona anziana e lo fa spesso per togliere l'ascensore
quando arrivano i clienti di un medico, che č al piano inferiore (per forza
di cose i suoi clienti adoperano molto l'ascensore ma lui paga meno
dell'ultimo piano). Di notte invece ritengo lo faccia per tenere svegli
inquilini che sopra o sotto fanno rumori e gli danno fastidio.
Ripeto che č una persona anziana, evidentemente un po' fissata e dispettosa,
si dice *coi mati no ghe s'č pati* (si capisce?) e quindi anche se la cosa
va avanti da molto tempo finora non ho protestato. Anche gli altri condomini
si rendono conto che č lui che fa dispetti, compreso il medico,ma
compatiscono.
A parte il fastidio del rumore, c'č anche il fastidio della corrente
elettrica consumata per niente e dell'usura dell'ascensore. Ha il diritto di
comportarsi cosě?
Cosa posso fare?
Grazie molte se vorrete rispondermi
amc

"amc"  ha scritto nel messaggio:
 > Cosa posso fare?
Assicurarsi che non abbia disturbi di cuore; avvisare tutti gli altri
condomini dello scherzetto e alla prima occasione che l'elemento è in cabina
staccare la corrente, compresa quella dell'allarme e dell'eventuale linea
telefonica.
Lasciarlo li 2 / 3 ore e poi chiamare la ditta manutentrice con addebito
dell'uscita notturna a carico suo.
Eventualmente ripetere sino alla comprensione del soggetto, allungando il
tempo di permanenza in cabina e l'importo della ditta manutentrice...
Ovviamente quanto sopra è per ridere e non mi ritengo un istigatore a
delinquere ...  :-P
        Rebrac

> Cosa posso fare?
Disabilitare la tastiera interna se non c'e' peso nell ascensore.
Maria Giulia milano

 Disabilitare la tastiera interna se non c'e' peso nell ascensore.
intervento non tanto semplice
lo può fare solo l'impresa che ha in gestione l'impianto utilizzando solo
componenti omologati (carissimi)
intervento da effettuare dopo apposita delibera assembleare con le
maggioranze dell'innovazione
in pratica difficilmente attuabile
molto più semplice far  abilitare la tastiera a portiera chiusa
infatti non comporta l'installazione di alcun nuovo componente
basta regolare la centralina
un intervento eseguibile durante l'ordinaria manutenzione


La soluzione sembrerebbe interessante .................... ma mi sfugge 
qualcosa.
Spiegami: se quando entri in ascensore la tastiera non funziona, come si fa 
a farlo avviare ??
Forse ti riferisci agli ascensori (che ora non credo vengano piů installati) 
che hanno le porte che si chiudono a mano.
Ma in questo caso l'ascensore é attivo solo a porte chiuse e quindi il 
condomino non potrebbe fare quello scherzetto.
Oloap

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nn

rthyfgxh

saluti

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Titolo: cantina

Vorrei acquistare la cantina condominiale attigua alla mia. Non è usata da
nessuno in quanto tuuti i condomini ne posseggono una. Ho presentato la
mia richiesta in assemblea condominiale raccogliendo l'assenso di tutti i
condomini proprietari, tranne di uno che per "motivi di principio" dice di
no. In questo caso è necessario l'assenso di tutti oppure è sufficente la
maggioranza? Sul regolamento condominiale non vi è specificato nulla al
riguardo. Grazie per l'eventuale aiuto!
-- 
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 maggioranza? Sul regolamento condominiale non vi č specificato nulla al


 > riguardo. Grazie per l'eventuale aiuto!
       Si necessita l'unanimita' ma puoi chiedere l'affitto per 9 anni
       e poi altri nove anni,finche quel condomino forse emigra! PP
       ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: validità decisione assemblea se non presente in regolamento condominiale

se esiste un regolamento di condominio che non vieta determinate cose (per esempio il posteggio di bici in cortile) e se durante una assemblea si decidesse di vietarle che validità può assumere questa decisione sugli anni futuri ?
 
A mio avviso è giusto convalidare le decisioni assembleari ma di fronte ad una richiesta di avere la copia del regolamento condominiale (tipico esempio potrebbe essere un nuovo inquilino) si sarebbero palesemente trascurate le decisioni delle assemble. 
 
Come procedere in tal senso ?
 
 
Forse la soluzione più logica sarebbe quella di modificare il regolamento condominiale.


   Esatto ed occorre la maggioranza dei presenti all'assemblea e il 50%
   dei millesimi sia per il Regolamento Contrattuale sia per quello
   Assembleare.
   Per quanto riguarda limitazioni alle proprietà (indicate nel
   Regolamenti Contrattuali) per eventuali modifiche necessità
   l'unanimità.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

condominiale.
 
No, sono su due piani differenti e comunque le delibere assembleari sono 
vincolanti per tutti i condomini.
 
Gi
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Titolo: acqua condominiale

Nel mio condominio abbiamo un contatore "generale" per tutto il
condominio, piu' i contatori per ogni condomino.
Le spese dell'acqua sono cosi' calcolate: i condomini effettuano le
letture dei propri contatori e pagano le proprie bollette, a fine anno
il comune legge il contatore "generale" fa la differenza con quanto
pagato dai condomini e ci presenta la bolletta per il conguaglio.
Poiche' la lettura dei contatori dei condomini non e' effettuata dal
comune ma direttamente dai condomini, c'e' piu' di una persona che
dichiara meno di quanto abbia consumato realmente scaricando poi i
propri consumi sul conguaglio condominiale.
Voglio sapere se c'e' un modo (nel senso anche di leggi che obblighino
i comuni o gli enti erogatori) per eliminare il contatore "generale" e
far pagare le bollette esclusivamente basandosi sui contatori dei
condomini.
Saluti
Filippo

 condomini.
Non lo fanno per non assumersi responsabilitò civili.
Nel caso che tecnicamente sia possibile, la maggioranza ha la possibilità di
decidere lo spostamento dei contatori in un'area comune alla vista e
portatata di tutti, così come decidere che la lettura sia effettuata da
un'idraulico che oltre a rlevare i consumi effettui una verifica del
contatore.
Ciao.
p.s. a mali estremi estremi rimedi.

 propri consumi sul conguaglio condominiale.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
     L'amministratore si attivi al riguardo.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Na chi è questo comune di matti ??? che accetta gli acconti dagli utuenti e
poi fa il conguaglio. Come a chi??
mi piacerebbe saperlo ???
Buon anno Aldo_d


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto in Eternit

Salve, qualcuno conosce la normativa relativa alla sostituzione dei 
tetti realizzati in eternit. E'  obbligatorio sostituire l'eternit ? 
Oppure basta una accorta manutenzione ? Grazie

Non so cosa intendi per manutenzione, ma se il tetto in eternit è ancora
integro non occorre fare nulla.
In caso contrario puoi bonificarlo facendolo incapsulare. Non viene rimosso
l'eternit, ma viene ricoperto con materiali sicuri.
Ciao
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Titolo: inquilino scappato senza disdire utenze

circa 4 mesa fà, l'inquilino del mio appartamento è scappato
senza preavviso lasciando le chiavi ad un vicino. Il contratto di
affitto, regolarmente registrato, avrebbe avuto termine nel 2007.
Le utenze di luce, acqua e gas erano a suo nome, ma lui si è
preoccupato solamente di disdire il contratto con Enel, mentre acqua e
gas sono ancora attivi a suo nome.
Nel frattempo io ho interrotto il suo contratto di affitto, e sono in
procinto di far entrare un nuovo inquilino.
Quest'ultimo vorrebbe attivare il contratto del gas, ma gli hanno detto
che è ancora attivo a nome di un'altra persona.
Cosa dovrei fare secondo voi riguardo a tutta la faccenda?
grazie

nolimits2003 ha scritto:


     Porta la disdetta in visione di un dirigente degli enti erogatori
   dei servizi, quando capiranno che rischiano di perdere soldi ti sa-
   pranno suggerire cosa fare.
     ciaofelix:-)
-- 
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circa 4 mesa fà, l'inquilino del mio appartamento è scappato
senza preavviso lasciando le chiavi ad un vicino.
E se l'inquilino ritorna ?????

circa 4 mesa fà, l'inquilino del mio appartamento è scappato
senza preavviso lasciando le chiavi ad un vicino.
E se l'inquilino ritorna ?????

procinto di far entrare un nuovo inquilino.
Scusa, cosa hai fatto per interromperlo ?

 ha scritto nel messaggio 
news:1127212198.9...@g43g2000cwa.googlegroups.com...
circa 4 mesa fà, l'inquilino del mio appartamento è scappato
CUT
ti posso dire cosa ho fatto io in una situazione simile:
Per prima cosa mi sono informato sulla responsabilità in caso di bollette 
non pagate, nel senso che se il mio inquilino non paga le bollette e 
tagliano l'utenza, poi,per riattivarla con altro nome devo prima pagare i 
vecchi debiti? Nel mio comune di residenza NO. La bolletta segue sempre il 
titolare dell'utenza, se questo lascia buchi, quando vuol riattivare in quel 
comune e con quell'ente erogatore, deve prima aver pagato i suoi debiti. 
Venuto a conoscenza di ciò, non ho fatto altro che continuare ad usare luce 
e gas a nome del fuggitivo, fino a che, dopo vari solleciti, hanno tagliato 
l'utenza. Il giorno dopo mi sono recato nella sede dell'azienda erogatrice 
ed ho riattivato a nome mio senza alcun costo aggiuntivo. 

 Cosa dovrei fare secondo voi riguardo a tutta la faccenda?
Nulla, e' un problema del nuovo inquilino, che presentera' il suo contratto
di affitto agli uffici per mostrare che e' il nuovo cliente dei servizi.
A meno che non stipuli un contratto inclusivo dei servizi gas ed acqua.
Pekilan
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Titolo: Regolamento assembleare

Ciao a tutti!
Mi trovo in questa situazione: vecchia casetta in montagna con due
proprietari: io sono uno e l'altro ha 680 millesimi.
L'altro condomino vorrebbe permettere a terzi, non proprietari ma titolari
di un diritto di passo per accedere ad un appartamento intercluso (in
sostanza questi devono passare dal nostro atro comune per accedere al loro
appartamento, che non fa parte del nostro condominio), di posteggiare
permanentemente un passeggino nell'atrio comune. Farebbe questo tramite un
regolamento di condominio assembleare.
Io sarei limitato nella mia proprietą: per esempio non potrei disporre
liberamente dello spazio occupato dal passeggino, oltre all'aspetto
estetico.
La mia domanda č questa: puņ l'altro condomino, seppure abbia la
maggioranza dei millesimi, impormi una tale situazione? Oppure, visto che
ciņ limiterebbe i miei diritti, deve esserci l'unanimitą nella delibera?
Grazie mille
Ciao
Alberto
-- 
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 ciò limiterebbe i miei diritti, deve esserci l'unanimità nella delibera?
     Occorre la unanimita'.
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Straordinarie

Ringrazio chi vorrą aiutarmi .
Pongo una domanda al newsgroup:
devo acquistare un'appartamento domani facciamo il preliminare di vendita 
con rogito  i principi di settembre e da informazioni prese con 
l'amministratore del condominio nel mese di guigno si svolgerą una riunione 
per decidere la ristrutturazione straordinaria del fabbricato con divisione 
rateale delle spese.
Le rate pagate del vecchio proprietario fino alla data del rogito gliele 
devo rimborsare?
Mi potete dare dei riferimenti normativi al riguardo per non avere problemi 
al vecchio proprietario.
Saluti 

per quanto ne so io, al momento del rogito vanno spiegate le cose ed il
prorpietario dirà cosa ha già pagato e tu subentrerai da quel
momento...anche perchè fino a che il rogito non è firmato non sei
mica tu il proprietario e la vendita potrebbe ancora
sfumare..naturalmente con le dovute conseguenze in termini di caparra!!

Eurobank ha scritto:

     Nessuna normativa e nessun problema, le rate le paga chi e'
proprietario alla scadenza della rata, nel contrattare il prezzo
      tenete conto di questo, accertati che lui abbia pagato eventualmente
     la/le sua/e.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: limite orario rumori

Salve a tutti,
vorrei sapere se esiste e in che termini deve essere inteso un 
limite di orario (serale) dopo il quale non sono accettati 
rumori di una certa intensità. Per capirci meglio: fino a che 
ora, per legge si può fare un pò (non troppo, ci mancherebbe) di 
baccano in una corte abitata (non condominio) ?
Grazie
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 baccano in una corte abitata (non condominio) ?
Fino all'ora in cui non arrivano i carabinieri a farvi smettere.
(Dalle mie parti hanno poco da fare e arrivano in 5 minuti. Se la festa vale
la pena si uniscono...Sono giovani anche loro).

 baccano in una corte abitata (non condominio) ?
      In genere ci sono dei regolamenti comunali, ma ovviamente tutto
     e' in relazione ai rapporti che ci sono fra i vicini,se proprio
     vuoi una risposta alle 22,00 le persone che lavorano vanno a letto!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Che stupidini che siete :P
io intendevo un limite legale. Mi spiego meglio. Se guardo la 
tele ad un volume un pò alto (non molto, ma almeno per sfruttare 
un minimo il mio home theatre) fino a che ora posso, senza 
rischiare che il vicino mi venga a suonare in casa dicendo di 
abbassare ?
Matteo ha scritto:



 abbassare ?
Dipende dal vicino, non dalle leggi.


       ciaofelix:-)
Buuuaaahhhhh magari a casa mia fosse possibile :°°°(

(¯`·.pulcy¸.·´¯) ha scritto:


       Ho scritto *di solito* poi se non proprio a letto, si svogono le
      attivita' quiete!......Di solito!!! :-)


       attivita' quiete!......Di solito!!! :-)
*Di solito* il mio vicino a quell'ora torna a casa e inzia le sue
attività!!!

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Titolo: ESTINTORI in CONDOMINIO

Esiste una legge che obbliga l'installazione degli estintori (uno per piano)
nella scala del  condominio?
saluti, grazie.

Dipende da molte cose: chi ti puo' dare informazioni esatte e'  l'ufficio
tecnico dei vigili del fuoco. Sono loro ad imporre gli estintori. Esempio: in
edifici alti puo' anche essere richiesta la presenza di porte taglia fuoco ad
ogni piano.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà codice sorgente

 
          Buongiorno a tutti,
sono un libero professionista che lavora nel campo informatico, svilluppo e
vendo software.
Sto procedendo alla realizzazione di un piccolo gestionale, il cliente
vorrebbe oltre che il programma anche i
codici sorgenti di quest'ultimo.
Io non li voglio rilasciare, ma lui ribadisce che ci sono leggi a riguardo
che mi obbligano a rilasciare anche il codice sorgente del programma che
vendo.
E' vero? io non ho trovato niente , potete passarmi per favore qualche link
a riguardo?
Se specifico nel contratto che il codice sorgente č di mia proprietą e
faccio controfirmare tutto al cliente, lui si potrą appellare in qualche
modo, obbligandomi a rilasciare anche il codice sorgente?
grazie a tutti, buona giornata
Salvatore Petrozza
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

scusate l'OT
ho sbagliato per errore il gruppo!!
a presto
Salvator


se fosse come dice il tuo cliente la microsoft dovrebbe cedere il codice 
sorgente a tutti i suoi utenti, ti sembra che lo faccia?
il linea generale, tu cedi al tuo cliente il diritto di utilizzare il 
programma che resta di tua proprietà.
se invece voui svilupparlo sotto licenza gpl, il discorso cambia. il 
codice sorgente è di tua proprietà ma libero e aperto
Save ha scritto:



e comunque ci vuole la maggioranza dei condomini ! :')
-- 
^CondoR^
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: estratto conto

ciao
ho sentito dire che un consigliere puo presentarsi in banca dove abbiamo il 
conto corrente con il verbale dell'ultima assemblea con la firma dei 5 
consiglieri e farsi dare l'estratto conto dalla banca
è vero?
ciao 

carlino wrote:

NO.
Pero puoi sempre provare con un passamontagna ed una calibro 9 ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 è vero?
    Si ma solo il "consigliere" di Don Vito Corleone! pp
-- 
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 Pero puoi sempre provare con un passamontagna ed una calibro 9 ;-)
Va bene cmq io ho chiesto l'estratto conto all'amministratore che dovrebbe 
darmelo
Credo che l'amministratore sia l'unico lavoro in Italia dove 
l'amministratore apre un conto con la sua firma e gli altri mettono i soldi 
e lui a le "mani libere di fare ciň che vuole
ciao 

carlino ha scritto:



    Non e' vero questo accade in tutte le societa', l'amministratore non fa
   cio' che vuole fa quello per il quale gli avete dato il mandato.
    ciaofelix:-)


 e lui a le "mani libere di fare ciò che vuole
E` prassi comune che nei giorni precedenti l'assemblea annuale in cui 
l'amministratore presenta il bilancio dia anche la disponibilità a 
mostrare tutti i documenti relativi.


    ciaofelix:-)
Se un amministratore preleva per conto suo dei soldi dal conto corrente chi 
puo dire nulla?
Il conto è praticamente suo c'è la sua firma
Per questo ti dicevo che sono coperti dalle leggi
Nel Parlamento Italiano ci sono le Combriccole
ciao 


Ma mi deve dare anche il tabulato di tutto ciò che ha incassato tramite le 
bollette?
Sia in banca che pagate a lui direttamente?
grazie
ciao 

 soldi e lui a le "mani libere di fare ciň che vuole
Se intendi l'amministratore in genere e non solo l'amministratore
di condominio, hai ragione. Ma mica solo in Italia :-)
-- 
ValeRyo
  (...), se al 90% delle persone piace il pesce e al 70% il gelato
di lamponi, ti verra' fornito un pesce surgelato ai lamponi :-), e
qualche brillante marketroid sosterra' d'aver accontentato il 160%
del mercato.  -- Leonardo Serni 


SI


carlino ha scritto:

Stai generalizzando troppo!
1)L'amministratore deve rendicontare qualsiasi movimento, in entrata ed 
in uscita
2)E' compito dell'assemblea, con il supporto dei consiglieri, verificare 
  che i conti siano in ordine e corrispondenti alle giacenze di cassa.
3) Se l'amministratore è troppo "disinvolto", prima non gli approvi il 
consuntivo, poi lo cambi e se si evidenziano fatti penalmente rilevanti, 
lo denunci!
Saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un po' di teroria 3...

La deliberazione assembleare adottata a maggioranza, che modifichi le
tabelle relative alla ripartizione delle spese, e' inefficace: 1) nei
confronti del condomino assente o dissenziente; 2) nei confronti del
condomino dissenziente; 3) nei confronti del condomino assente.

 ha scritto nel messaggio
news:aogr81$3ud$1...@gossip.excite.it...



è inefficace per tutti i condomini se non approvate all'unanimità o
stabilite dal giudice.

E' INEFFICACE.
Occorre l'unanimità e andare dal notaio.
DELLA VALLE GIOVANNI
rpa...@excite.it
 ha scritto nel messaggio ...


 Occorre l'unanimità e andare dal notaio.
notaio?
e perchè non mi sembra che esista l'obbligo dell'atto pubblico.

 ha scritto nel messaggio
news:aoi5po$a06$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Art. 1123 c.c. comma 1.
"Le spese necessarie........cut......salvo diversa convenzione".
La convenzione è redatta dal notaio:-))
DELLA VALLE GIOVANNI
blindonet ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio valore catastale:si può fare?

Salve a tutti!
Vorrei far abbassare il valore catastale del mio appartamento. Vorrei
sapere se è una cosa possibile e qual è l'iter  che bisogna seguire
(se ne occupa un geometra, credo!?). Qualcuno sa dirmi anche la spesa
che dovrei sostenere per la pratica?
Grazie.
Togli "NOSPAM" per le risposte

 Grazie.
la variazione di destinazione d'uso compatibilmente con la tipologia
dell'unità in oggetto e con il regolamento condominiale contrattuale può
essere effettuata da geometra o altro tecnico abilitato.
per maggiori informazioni posta a
it.discussioni.geometri
precisando la tua zona di appartenenza

 essere effettuata da geometra o altro tecnico abilitato.
Non è che sia necessaria una variazione di destinazione d'uso: una
variazione del valore catastale la puoi avere per mille motivi diversi
(esempio: un rustico, prima intonacato, lo fai con "pietra a vista": lo
sappiamo tutti che si tratta di uno sfizio quasi di lusso, ma per il catasto
non è così, e questo ti riduce la rendita catastale...)
Comunque: la procedura è questa: assoldi un geometra, questo compila una
serie di cartacce con mappe, stato dei serramenti, impianti, pavimenti,
stato di pulizia del cesso e numero di scarpe del proprietario. Da' tutti i
dati in pasti ad un famigeratissimo sw del ministero delle finanze, ed il sw
sputa fuori un numero, che sarebbe la nuova rendita catastale presunta.
A questo punto si pongono le seguenti situazioni:
Nuova rendita catastale maggiore di quella attuale: stattene zitto e buono,
e finchè non devi per forza presentare un DOCFA al catasto approfitta della
situazione
Nuova rendita catastale più bassa dell'attuale e di tuo gradimento: presenti
il DOCFA, entro qualche giorno lo vidimano, e quella (salvo contestazioni
che ti possono opporre entro un anno, ma di solito non lo fanno mai) è la
nuova rendita
Nuova rendita catastale più bassa ma non abbastanza per i tuoi gusti: o la
accetti, o puoi chiedere al geometra (a tuo rischio e pericolo) di
presentarne una più bassa. A questo punto però un sopralluogo e relativa
contestazione entro un anno è quasi certa.
Per il costo dell'operazione non so dirti con precisione, ma qualche
centinaio di euro credo che se ne andranno.
Saluti                    Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costo acqua quota minima

in genere nella citta di roma c'č un consumo minimo di acqua che ti fanno 
pagare anche se non lo consumi, qualcuno sa quanti metri cubi d'acqua sono? 
 

 sono?
 
gira la bolletta e c'č scritto..
 
T&P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese scale

Secondo voi è giusto che un condomino che abbia l'appartamento non finito,
quindi non abitabile, versi l'intera quota per le spese occorrenti per la
pulizia e l'illuminazione delle scale o no? e in entrambi i casi mi sapete
indicare qualche sentenza o qualcosa a cui fare riferimento. Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 indicare qualche sentenza o qualcosa a cui fare riferimento. 
      Nessuno si avventura in una causa persa in partenza!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni da resina di pino condominiale su tenda e terrazzo.

Buongiorno,
sono il proprietario di un appartamento al piano terra dove ho una tenda che copre il terrazzo (3 metri per 2)
Il terrazzo confina con il giardino condominiale in cui c'è un pino decennale, che, nonostante le richieste verbali da parte mia all'amministratore, di ridurre la chioma e fare piu manutenzione,  puntualmente, nella stagione di caduta degli aghi di pino, pigne e resina, non mi permette di "godere" del terrazzo e ha praticamente causato l'inutilizzo e la rovina della tenda per la troppa resina caduta, e raccolgo, senza esagerazione almeno 3 buste della spazzatura di aghi di pino.
 
posso fare causa al condominio per farmi ripagare i danni della tenda e  delle mattonelle del terrazzo ?
Grazie


Dipende dalla storia del pino.
 
C'era gia' quando e' arrivato lei ?
oppure
Quando l'hanno piantato lei non ha mosso obiezioni ?
 
-- 
This is Usenet. If you are sending a link be sure to post a summary, or 
include just enough text to give a context. Clickbaiting is unwelcome.
 


c'era da quando hanno costruito.. anni 70

 c'era da quando hanno costruito.. anni 70
Questa informazioni non e' d'aiuto.
Lei ha scritto pino decennale e quindi l'abbiamo gia'
immaginato che era li' da molto tempo.
L'informazione che manca e' "lei da quanto tempo ..."



Grazie della risposta:
é casa dei miei genitori che abitano li da sempre, i giardini ci sono sempre stati, con i pini all'epoca piccoli, ma adesso sono enormi..

 delle mattonelle del terrazzo ? Grazie
 
Innanzitutto farei diffida scritta ad amministratore e condominio,
meglio tramite avvocato, meglio anche un paio di diffide. Poi io
penserei anche alla causa.


Allora l'unica speranza e' qualche regolamento edilizio locale
altrimenti, se non si ottiene l'appoggio dell'assemblea, tocca
accettare o vendere.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tende parasole

Avrei due domande.
 In quali casi il comune puň imporre ad un intero condominio l'installazione
delle stesse tende parasole sui balconi esterni?
Devono esserci dei vincoli paesagistici legati ad una particolare zona?
Anche se si č d'accordo su tale installazione, ma la stessa non č possibile
al momento per problemi di spesa, puň il singolo condomino adottare una
soluzione provvisoria meno costosa? Ad esempio parasole in bambů?
Grazie per i suggerimenti.
Sab

 ha scritto nel messaggio
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