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Titolo: Azioni ad inquilio moroso

Saluti a tutti. Spiego brevemente la mia sgradevole situazione.
All'inizio dell'estate, il gestore di una casa di riposo con un muro in
comune col mio appartemento,(condominio, due appartamenti per piano), mi
chiede di poter affittare una stanza del mio ente per poter accogliere altre
persone. Io accetto e per tutta l'estate una ditta edile fa quattro
lavoretti di massima, chiude la porta verso il mio ente e apre un'altra
verso la casa di riposo. Il 30 agosto é tutto pronto, e stipuliamo un
contratto d'affitto a partire dal 1 settembre in poi, contratto poi
regolarmente registrato all'Ufficio del Registro.
Situazione attuale: La stanza viene regolarmente utilizzata e sono stati
accettati nuovi ospiti cha pagano regolarmente (mi dicono). Denaro a me
versato: ZERO ne canoni di affitto nè l'importo di garanzia. Con mille
scuse, il titolare si fa negare, fa cadere la linea del telefono (non hanno
numero fisso ma solo un cellulare), quando lo incontro dice che pagherà
tutto entro dicembre, ecc.
A questo punto mi stufo e decido di rientrare in possesso della mia stanza,
ma scopro che tale persona é assolutamente nullatenente, protestato, che il
coniuge ha già il quinto dello stipendio pignorato, un mutuo micidiale con
una banca, insomma una situzione accuratamente costruita per non pagare
nulla. Inoltre scopro che sta disperatamente cercando di cedere l'attività
ad altri (non é proprietario dell'immobile, ma solo gestore in affitto)
entro il 31 dicembre 2001, e la persona che vorrebbe acquistare ha già
dichiarato a terze persone (é una trattativa segreta), che non intende
onorare i debiti della gestione precedente.
Come faccio a cautelarmi per i soldi che inequivocabilmente mi deve, e a
rientrare velocemente in possesso della mia stanza? Vorrei un sequestro
cautelativo, sapendo che sta "spacciando" la mia stanza come sua per motivi
di capienza ospitativa.
Cosa mi consigliate di fare in tutta fretta? Scusate per la lunghezza del
thread, ma la situazione meritava adeguata spiegazione. TIA Flavio

 Saluti a tutti. Spiego brevemente la mia sgradevole situazione.
Un normale, banalissimo sfratto per morosità.
E' l'unico tipo di sfratto in Italia che ha ottime possibilità di andare a
buon fine in poco tempo.
Il problema piuttosto è la chiusura/aperura dei fori: la cosa è stata fatta
regolarmente? O è abusiva? (Per un'operazione del genere probabilmente non
basta un DIA ma ci vuole un'autorizzazione...)
Se è abusiva, consultati con un legale perchè sei corresponsabile e potresti
darti la zappa sui piedi: comunque, se è abusiva, puoi ottenere un'ordinanza
per il ripristino dello stato di fatto in pochi giorni.
Il che significa che, praticamente, di punto in bianco butti giù il tramezzo
con un piccone e, di fronte ai vecchietti basiti, cominci a murare l'altra
porta... ;-)
Se invece è legale, sono stracazzi...
Saluti                Meneldil

 basta un DIA ma ci vuole un'autorizzazione...)
Guarda che le autorizzazioni non esistono piů, e comunque riguardavano solo
le manutenzioni straordinarie.
Da gennaio ci sono solo DIA e permesso di costruire.

 Da gennaio ci sono solo DIA e permesso di costruire.
Ma dove vivi?!?! A Paperopoli?!?!?!
Ad esempio, per modifiche di facciata in zona urbanistica A serve
autorizzazione praticamente dappertutto.
A memoria, anche le variazioni volumetriche di unità abitative richiedono
autorizzazione.
E se tu prendi una stanza e la sposti da un'U.A. ad un'altra, se mi
permetti, vari la cubatura di entrambe.
Senza contare che tale modifica andrebbe anche notificata al catasto...
Saluti            Meneldil

 Senza contare che tale modifica andrebbe anche notificata al catasto...
...e all'Amministratore Condominiale che riconteggia le Tabelle millesimali,
no? :-))
Poi, due questioni:
1) da gennaio la "nuova DIA"??? com'e' tutta questa efficienza dell'apparato
statale?
La Legge per le Infrastrutture e' gia' passata/pubblicata/resa operativa nei
Comuni?
2) al variare della consistenza (oltre che dalla planimetria) dell'abitazione,
non occorre richiesta di nuovo Certificato di Abitabilita'?
--
røb
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 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
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 ha scritto nel messaggio
news:9v7qvi$im1$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9v9pcs$drdk3$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


 permessi credo sia abusivo,
Come sarebbe a dire che "TI" assicurano che ci sono tutti i permessi?!?!?!
Guarda che per fare regolarmente quelle modifiche, la tua firma come
proprietario sul DIA o richiesta di autorizzazione e sul progetto, sulla
domanda in catasto ecc. ci doveva essere!
E che l'eventuale autorizzazione il comune l'ha spedita a TE!
Se non hai fatto nulla di tutto cio' (e lo scopri in cinque minuti
all'ufficio tecnico del tuo comune...) l'operazione č abusivissima.
Il bello č che il repsonsabile sei tu!!!!
E le sanzioni a cui vai incontro ammontano comunque a qualche megalira...
Se dovesse esser abusivo, consultati con un avvocato: se cosě dovesse esser,
la soluzione del piccone potrebbe esser la migliore.
Saluti                        Meneldil

 abbondantemente superato.
L'"autorizzazione" è gestita dai singoli comuni, nel regolamento edilizio.
Ad esempio, dal sito del comune di Torino:
==============
"Gli interventi di manutenzione straordinaria quali la demolizione e la
ricostruzione di pareti, la realizzazione di servizi igienici anche con le
corrispondenti modifiche esterne, la tinteggiatura della facciata su via, il
rifacimento totale della copertura, la modifica di aperture esistenti, la
realizzazione di recinzioni e muri di sostegno, la realizzazione di volumi
tecnici, sono sottoposti, a seconda dei casi, ad una delle seguenti
PROCEDURE: (vedi anche modulistica relativa)
  1.. comunicazione ai sensi dell'art. 26 L. 47/85 se si tratta di semplici
opere interne.
  2.. denuncia di inizio di attività ai sensi dell'art. 2 comma 60 L.
662/96.
  3.. rilascio di *autorizzazione edilizia*."
===================
Altra differenza tra licenza ed autorizzazione, è che la prima è onerosa, la
seconda gratuita.
Comunque, esiste.
Saluti                    Meneldil

 La Legge per le Infrastrutture e' gia' passata/pubblicata/resa operativa
nei
Comuni?
Caro ragazzo, quella che tu chiami "legge per le infrastrutture" è la più
grossa bufala dell'attuale governo.
L'hanno licenziata in consiglio dei ministri, poi in parlamento hanno
scoperto che l'aveva già fatta il governo precedente, e morta lì.
La legge che conta, comunque, è quella regionale. Poi, in sostanza, ogni
Comune decide quando s'accontenta della DIA e quando no.

 Caro ragazzo,...
quanti anni hai? :-))


 la soluzione del piccone potrebbe esser la migliore.
dai retta a Menedil!
sei in un MARE di guai!
e uscirne REGOLARMENTE ti costera' un'eresia.
RISISTEMA le porte con estrema urgenza!


 ha scritto nel messaggio
news:3C19165B...@flashnet.it...
