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Titolo: ripartizione spese ascensore

buonasera a tutti
una domanda semplice semplice
quando si fanno lavori di ristrutturazione completa dell ascensore(funi 
motore cabina) la ripartizione come avviene per condizioni di piano o 
secondo la tabella generale cio� per millesimi??
il mio amministratore ha detto secondo la tabella ascensori (cio� in 
funzione del piano).
se possibile ci sono sentenze della cassazione in merito per sgombratre il 
campo da equivoci???
grazie 

Risposta a Gianni :
Le sentenze della Cassazione n�5479 del 16/05/1991
e la n� 5975 del 23/03/2004 hanno cos� sentenziato:
-Nell'ipotesi di costruzione ex novo dell'ascensore
  trova applicazione la disciplina prevista dall'art.1123
  1^ comma del codice civile.
 Ciao 

 campo da equivoci???
il Codice Civile parla chiaro ognuno paga nel condominio in
proporzione
all'uso art. 1123 C.C. quindi l'ascensore è uno di questi casi.
Per la delibera in assemblea vedi art. 1120 C.C.
Ciao
Alberto B.

 funzione del piano).
Dipende cosa esattamente prevede il regolamento di condominio per la 
tabella ascensori.
Se prevede che sia applicata per le spese di gestione e per la 
manutenzione (sia ordinaria che straordinaria) ha sicuramente ragione 
l'amministratore.
Nel caso invece non sia da applicare per le spese di manutenzione
straordinaria (e mi sembra che la vostra sia tale) dovrete 
suddividerle per millesimi di proprietà.
Per esempio il regolamento al link:
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
riporta l'applicabilità per tutte le spese.
--------------
Ascensore - La spesa concernente la manutenzione ordinaria e 
straordinaria degli ascensori nonché le spese di esercizio saranno 
ripartite tra i Condomini come segue: per il 40% in proporzione dei 
millesimi di proprietà dei singoli Condomini e per il 60% in relazione 
all'altezza dei piani e precisamente piano autorimesse interrate 1/15, 
piano rialzato 2/15, primo piano 3/15, secondo piano 4/15 e piano 
terzo 5/15. Dal riparto spese sono esclusi i saloni posti al piano 
interrato.
--------------
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

millesimi di propriet�.
Infatti, la sostituzione dell'argano, le funi, la cabina rientrano nella 
"ricostruzione" e quindi il mantenimentodi una proprieta' condominiale che 
mantiene/aggiunge valore alla proprieta'.
Non si tratta dimanutenzione straordinaria ma di "ricostruzione".

 tratta dimanutenzione straordinaria ma di "ricostruzione".
Allora quale è secondo te la manutenzione straordinaria?


all'uso art. 1123 C.C. quindi l'ascensore � uno di questi casi.
Se non erro il 1123 parla di propriet� e non di utilizzo, almeno nel primo 
paragrafo.
Io per�, rifacendomi anche alle risposte successive, andrei a solleticare la 
discussione ponendola sotto un altro aspetto.
Partiamo dal presupposto che l'impianto compete a tutti i condomini in 
ragione dei millesimi di propriet�; su questo credo che non vi siano 
discussioni e ci si trovi tutti daccordo.
Detto ci�, tutti gli interventi relativi alla manutenzione ordinaria 
competono a chi ne fa uso; gli interventi di ricostruzione e/o sostituzione 
dell'impianto di sollevamento competono a tutti i proprietari.
Gli interventi di manutenzione straordinaria, motore, funi, freni, 
centralina, cabina, ecc. ecc. dovrebbero competere a chi ne fa uso se 
scaturiti da usura; ai proprietari se per adeguamento alle norme.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

Allora quale � secondo te la manutenzione straordinaria?
Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore, ossia 
della comodita', vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in 
ragione dei diversi piani cui lo stesso � posto al servizio, mentre quelle 
che attengono all'impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno 
sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel caso 
di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione dell'argano 
e del motore dell'ascensore debba essere ripartita tra i condomini in 
ragione delle rispettive propriet� millesimali).
Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357.

 Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357.
Se il regolamento riporta che le spese ascensore sia ordinarie che 
straordinarie vanno ripartite in un certo modo citare una sentenza non 
serve a niente.  Specialmente se scrivi che le spese "che ineriscono 
al mantenimento e all'uso dell'ascensore, ossia della comodità, vanno 
ripartite proporzionalmente fra i condomini in ragione dei diversi 
piani cui lo stesso è posto al servizio".  Le spese per l'adeguamento 
vanno fatte per mantenere in esercizio l'ascensore ed anche se di 
natura straordinaria sono spese di manutenzione.
Diverso sarebbe il caso della sostituzione di parti per ragioni 
estetiche o di comodità di uso. Se senza quelle sostituzioni non viene 
precluso l'uso dell'ascensore allora sono innovazioni e quindi 
riguardano la proprietà.


 Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357.
Se il regolamento riporta che le spese ascensore sia ordinarie che
straordinarie vanno ripartite in un certo modo citare una sentenza non
serve a niente.  Specialmente se scrivi che le spese "che ineriscono
al mantenimento e all'uso dell'ascensore, ossia della comodit�, vanno
ripartite proporzionalmente fra i condomini in ragione dei diversi
piani cui lo stesso � posto al servizio".  Le spese per l'adeguamento
vanno fatte per mantenere in esercizio l'ascensore ed anche se di
natura straordinaria sono spese di manutenzione.
Diverso sarebbe il caso della sostituzione di parti per ragioni
estetiche o di comodit� di uso. Se senza quelle sostituzioni non viene
precluso l'uso dell'ascensore allora sono innovazioni e quindi
riguardano la propriet�.
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 ha scritto nel messaggio 
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