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Titolo: Tubazioni metano su facciata - servitu' o 1102?

Per la realizzazione di 5 allacci per l'adduzione del metano è necessario
far correre sulla facciata condominiale i relativi tubi.
Prima del tratto verticale i dubbi dovrebbero passare in facciata, in
orizzontale,  sopra la serranda di un box auto.
La porta del box è alta 2 m, e sopra c'è il balcono del primo piano a 2,70
dal suolo.
Il proprietario del box auto (che non è proprietario di nessun appartamento
nell'edificio, quindi non è interessato all'allaccio del gas) si oppone al
passaggio dei tubi in quella posizione.
L'amministratore ritiene che possa aver ragione perchè il passaggio dei tubi
costituirebbe servitù (ai danni del condominio) da autorizzare
all'unanimità.
Io sostengo che invece l'utilizzo della facciata per il passaggio delle
tubazioni sia classificabile negli interventi che ricadono nell'ambito di
applicazione dell'art. 1102 del cc.
Che ne pensate?
Nel caso in cui si trattasse effettivamente di servitù è secondo voi
fattibile la richiesta all'assemblea di autorizzare la concessione della
facciata per il passaggio delle tubazioni per un tempo determinato (9 anni)
con possibilità di rinnovo e con canone da determinare (anche nullo,
considerato che la maggioranza dei condomini avrebbe la stessa necessità e
sarebbe quindi possibile deliberare).
Il condomino dissenziente potrebbe invocare anche il rispetto della distanza
legale dalla sua proprietà (considerata la natura del servizio)?
Grazie

 nell'ambito di applicazione dell'art. 1102 del cc.
Di chi sono quei tubi? 

 ha scritto nel messaggio
news:44fc9...@x-privat.org...

Sono in parte del gestore della rete metano (il tubo di adduzione) e in
parte dei condomini interessati (i 5 tubi a valle dei contatori).
... a questo punto mi viene in mente una complicazione ... il tubo del
distributore del metano potrebbe sì costituire servitù ...

 legale dalla sua proprietą (considerata la natura del servizio)?
    No!  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


Quindi tu suggeriresti di deliberare a maggioranza l'esecuzione degli
impianti e rischiare poi l'eventuale opposizione legale?(il dissenziente ha
2,7 millesimi di proprietā, ma in teoria se riesce a far passare la tesi
della servitų potrebbe aver ragione)
Il problema č che non sono riuscito a trovare sentenze su un caso simile, ma
solo per analogie (canne fumarie ad esempio)

 solo per analogie (canne fumarie ad esempio)
IMPIANTI CONDOMINIALI E APPLICABILITA' DELLE NORME SULLE DISTANZE
LEGALICass. civ., sez. II, 20 agosto 1999, n. 8801 Distanze legali - Unitā
abitative di edifici in condominio - Disciplina applicabile La
disposizione dell'articolo 889, Codice civile, relativa alle distanze da
rispettare per i pozzi, cisterne, fossi e tubi, č applicabile anche con
riguardo agli edifici in condominio, salvo che si tratti di impianti da
considerarsi indispensabili ai fini di una completa e reale utilizzazione
dell'immobile, tale da essere adeguata all'evoluzione delle esigenze
generali dei cittadini nel campo abitativo e alle moderne concezioni in
tema di igiene


 distributore del metano potrebbe sě costituire servitů ...
Appunto. Il problema č prima di tutto del distributore del metano che,
avendo l'obbligo del servizio universale, č tenuto a risolverlo. E ha gli
strumenti per risolverlo.


Grazie mille per la sentenza, io sostengo questo, ma secondo
l'amministratore il metano non č un servizio indispensabile.

 usare la bombola. quindi i tubi non sono "necessari".
Certo, ma "l'evoluzione delle esigenze generali dei cittadini" potrebbe
comprendere anche la distribuzione del gas da rete, piuttosto che con un
sistema oggettivamente scomodo e arretrato come quello delle bombole.

 l'amministratore il metano non è un servizio indispensabile.
   E da quanto in qua l'amministratore e' in grado/titolato a dare  questo
  tipo di pareri?



Infatti il suo è un parere, oltre ad amministratore di condominio è un
avvocato.
Il problema è che alcune sentenze e massime escludono che il metano sia
equiparabile all'acqua potabile.
La possibilità che rimane è che anche il tubo di adduzione a monte dei
contatori sia considerato come posato nell'interesse dei condomini e non di
un fondo terzo, in maniera tale da non costituire servitù ma rientrare
nell'art.1102.
Tra le sentenze che ho trovato la sintesi della questione è questa:
- la servitù per il passaggio di metano non può essere coattiva:
- l'autorizzazione alla posa di cavi su aree condominiali può costituire
servitù se segue una delibera (che quindi obbliga anche la minoranza), non
costituisce servitù se la posa dei cavi avviene senza autorizzazione del
condominio (in quanto i singoli possono sempre reclamare il possesso del
bene comune)
Rimane la strada della concessione per 9 anni da deliberare a maggioranza
(con la complicazione che la maggiorparte dei proprietari di soli box non è
interessata alla questione, quindi potrebbe essere difficoltoso raggiungere
la maggioranza assoluta dei condomini necessaria, nessun problema invece per
i millesimi).

 Rimane la strada della concessione per 9 anni da deliberare a maggioranza
   Oppure, furbata per furbata......
 
 
Art. 1103 Disposizioni della quota 
Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il
godimento della cosa nei limiti della sua quota.... cosa ne pensi?


 l'amministratore il metano non è un servizio indispensabile.
Guarda che ci sono 100 sentenze contrarie.
Le ha postate lo stesso felix, qualche giorno fa, ma lui legge solo ciò che 
gli fa comodo.
Comunque, le imprese distributrici, a differenza dei pellegrini che 
discutono cercando di convincere, sanno cosa si deve fare in questi casi. 
Avrebbero l'obbligo di farlo, ma se l'affare non gl'interessa abbastanza non 
si sprecano a darsi tanto da fare. E i clienti sprovveduti abbozzano. 


Dici che posso cedere il godimento del diritto di utilizzo della facciata
alla ditta che distribuisce il metano?
Ma poi non avrei il diritto di farci passare il mio tubo a valle del
contatore... :-) o intendevi altro?

 - la servitů per il passaggio di metano non puň essere coattiva:
Evita le sentenze del XX secolo relative a materie nelle quali si č 
legiferato nel XXI.
Nel sito dell'autority trovi le disposizioni attualmente in vigore (siamo 
ormai in Europa e l'italietta di una volta si avvia ad essere un ricordo). 

Flying Dutchman ha scritto:

    E' una ipotesi come tante visto l'impasse, in fondo stiamo solo discu-
  tendo di una situazione non conosco casi in cui sia stato impedito il
  passaggio dei tubi metano, e ne ho anche messi in opera a Palermo negli
  anni 77 e seguenti, appunto lungo i muri dei fabbricati.
    ciaofelix:-)
    P.S. Matteo continua a pontificare ed in pratica dice che e' un
problema della societa' distributrice io ncredo che sia un problema
    dell'utente se non puo' avere il gas.


 ha scritto nel messaggio
news:44fd9...@x-privat.org...

L'impresa distributrice concretizza il uo obbligo all'allaccio, portando il
tubo alla base dell'edificio, cosa che ha già fatto.
Il problema nasce nel percorso che la parte successiva di tubo deve fare per
raggiungere  il sito dove è possibile installare i contatori.
Questo lavoro viene realizzato da un'impresa convenzionata, scelta dai
condomini, che realizza anche gli impianti interni.