Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il costruttore,proprietario dell'attico,non paga le spese condominiali!!

e si rifiuta categoricamente di pagarle!! Non ha ancora venduto l'attico
dell'ultimo piano, perchè ovviamente chiede troppo, e si rifiuta di pagare
le spese condominiali. Il riparto era stato fatto in base ai millesimali ed
ora ci troviamo con il c/c in rosso perchè mancano le sue rate (1^ e 2^).
Ha fatto scrivere dal suo avvocato una lettera minatoria (...vi sconsiglio
di adire per qualsiasi via legale...) al nostro inconcludente
amministratore, sostenendo che all'atto del rogito notarile abbiamo firmato
anche che accettavamo il regolamento condominiale (dove era scritto che
avremmo pagato noi le spese del costruttore fino a quando non fosse stato
venduto l'immobile) ma è un articolo che noi condomini non abbiamo approvato
ed anzi, cancellato, nel regolamento nuovo firmato ed approvato a
maggioranza di 6 a 1 (ovviamente il costruttore che non si è neppure
presentato).
Ora, qualcuno mi sa dire se davvero questo tizio può non pagare le sue quote
di spese condominiali?
e soprattutto, se questo non vende l'attico, saremo noi a pagare per lui?

 e soprattutto, se questo non vende l'attico, saremo noi a pagare per lui?
     Certo! Prima firmate davanti al notaio che vi sta bene cosi',poi fate
     una riunione di condominio,cambiate il regolamento contrattuale senza
     l'unanimita',quindi avete deliberato aria fritta!
     Ma in fondo cosa state pagando per lui? Visto che non c'e' nessun uso
     da parte sua?
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      da parte sua?
beh, almeno la manutenzione, e le spese generali le deve pagare comunque no?

 e si rifiuta categoricamente di pagarle!! 
riempilo di botte.
-- 
Ciao, Dmitry
Posted from X-Privat Free NNTP server - 
www.x-privat.org

apaella ha scritto:



         Se i condomini hanno accettato contrattualmente la
clausola,nessuna
         spesa,quello non caccera' una lira!
         ciaofelix:-)
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione
          Chiaro no!:-((


          ciaofelix:-)
ops, mi sono perso un pezzo!
quindi può affittare il tutto senza pagare? (nel regolamento si parla di
vendita!)
bah!?


una volta era così
ora non più
il condomino è un consumatore pertanto si applicano le relative norme di
tutela
che annullano le clausole vessatorie quali l'esclusione del pagamento delle
spese inserito nei contratti di acquisto
se ne è parlato abbondantemente in passato richiamando norme e prassi e
anche sentenze
se non sbaglio anche il sole 24ore ha scritto un articolo a riguardo
la situazione è complessa e va analizzata insieme ad un legale "onesto" e
preparato
pertanto fatti una bella ricerca in rete,  ne parlai tempo fà ma ora non mi
ricordo bene che riferimenti postai a suffragio
avete però sbagliato la forma
non si approva così una delibera in tal senso
dovete creare un liticonsorzio tra proprietari e no ntra condomini ed agire
contri il costruttore in quanto venditore e non come condomino
il condominio non è parte i nquesta vertenza e l'amministratore non dovrebbe
nemmeno partreciparvi
solo dopo la sentenza potete consegnare all'amministratore la sentenza
pregandolo (con pagamento a parte per opera strordinaria) di rettificare
tutti  i vecchi conti
a livello di condominio adesso dovete solo deliberare che tutte le spese di
condominio relative all'unità x verranno pagate con un fondo straordinario
creato ad hoc da lliticonsorzio e non dai condomini
in questo modo sarà possibile chiederne il rimborso dalla parte soccombente
un altra cosa, cambiate l'amministratore, se non conosce questa prassi non
deve essere molto competente :-(

>E' QUELLO CHE PENSIAMO ANCHE NOI! SE IL COSTRUTTORE/PROPRIETARIO
DECIDE POI DI TENERSI L'ATTICO, MI SEMBRA ASSURDO CHE NOI SI PAGHI
TUTTO PER LUI!!!!!!! A VITA, POI???!!!!

 bah!?
        Il tuo bah! e' giustificato,poiche'la clausola inserita nel
contratto va intesa come vendita ovvero utilizzo dell'appartamento!
       ciaofelix:-)


 TUTTO PER LUI!!!!!!! A VITA, POI???!!!!
      No se decide di tenersi l'attico paghera' regolarmente,poiche'vende
      a se stesso!
      Comunque come dice Blindonet,con una causa il problema e' risolvibile
      dovete solo valutare i pro ed i contro! In fondo il costruttore non
ha
      nessun interesse a tenere un capitale bloccato!
      ciaofelix:-)
REGOLAMENTO CONTRATTUALE 
Cass. civ., sez. II, 26 ottobre 1992, n. 11626, Soc. Panoramica Balduina
c. Cerfogli e altri. 
Regolamento di condominio - Regolamento contrattuale. 
Il regolamento predisposto dall´unico originario proprietario
dell´edificio successivamente caduto in condominio se sia richiamato negli
atti d´acquisto dei singoli condomini sì da formare parte integrante degli
atti stessi, trae la sua forza vincolante non già dal consenso della
semplice maggioranza dei condomini, come nel caso di vero e proprio
regolamento di condominio disciplinato dall´art. 1138 c.c., bensì dalla
volontà negoziale delle parti. Ne consegue che le modificazioni al
regolamento di origine contrattuale possono essere apportate soltanto con
il consenso di tutte le parti contraenti o con la partecipazione al
giudizio delle stesse e non soltanto per deliberazione della maggioranza
sì che l´azione proposta da uno o più condomini per conseguire la
declaratoria di nullità del regolamento contrattuale deve avere necessari
litisconsorti tutti gli altri condomini, non potendo altrimenti
l´eventuale sentenza d´accoglimento ritenersi.
