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Titolo: MODIFICA REGOLAMENTO CONDIMINIALE

Salve Vi porgo un quesito per una situazione secondo me,non molto
chiara.
Ho acquistato 2 anni fa un appartamento in un condominio di 9.
Fino ad un anno fa tutto meravigliosamente ok, fino a che non è
arrivato un Signore che ha cominciato a parcheggiare la sua autovettura
in un area comune.
Pensando che questa potesse essere un esigenza provvisoria, ho
sollevato il problema nella prima riunione condominiale utile ma senza
successo perchè a nessuno dei condomini, o meglio a nessuno dei
proprietari non residenti, dava fastidio.
Allora il fantastico amministratore, non corandosi che quell'area fosse
comune a tutti compreso me, ha pensato di risolvere la questione
mettendo a verbale che potesse parcheggiare chiunque a patto di
arrivare prima al parcheggio, alterando cosi la destinazione dello
spazio comune.
Nella riunione condominiale erano quasi tutti presenti ma solo io non
era daccordo.
E' lecito tutto ciò?L'aministratore ha mancato in qualcosa?Cosa posso
fare per non far parcheggiare le macchine?

 fare per non far parcheggiare le macchine?
    Parcheggiarci la tua!
    ciaofelix:-)
-- 
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fare per non far parcheggiare le macchine?
Se la maggioranza è d'accordo, ti devi attenere. Puoi proporre un turno di
rotazione se non c'è l'intenzione di vietare il parcheggio.

 
Se non hai la posibilità di parcheggiare l'auto prima dell'inquilino nuovo,
è anche tuo diritto parcheggiare visto che l'area condominiale è di tutti e
anche la tua.
Se ti viene impedito questo, fai valere i tuoi diritti.
Cerca di spiegare all'amministratore che è anche tuo diritto parcheggiare,
visto che le spese per la manutenzione ordinaria della parti comuni le paghi
anche tu.
aggiungo questo che ho trovato che fa al caso tuo:
Il regolamento interno o assembleare è quello caratterizzato da un processo
formativo interno ad iniziativa di un condomino e la cui formazione e
contenuto sono disciplinati dal menzionato art. 1138 C.C.. Questo tipo di
regolamento, sicuramente più diffuso di quello contrattuale, non può
disciplinare i diritti dei condomini sulle cose comuni e ancora meno sulle
proprietà esclusive (non è valido il divieto di adibire a studio la propria
abitazione o di parcheggiare l'auto nel cortile condominiale). La misura dei
diritti non è modificabile, tuttavia si può stabilire la modalità d'uso
sancendo limitazioni che abbiano lo scopo di rendere migliore l'uso dei beni
comuni (turnazione dei posti auto).
 
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Inviato via 
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Direi che se la maggioranza ha deciso di adibire a parcheggio la parte
comune tu non
puoi opporti, a meno che non ci sia un regolamento contrattuale che lo vieti
o che le auto parcheggiate siano troppo vicine a finestre o ai box e creino
problemi di veduta o intralcio all'entrata od uscita dai box.
Ti conviene usufruire anche tu della possibilità di parcheggiare la tua auto
sull'area comune :-)


scusate ancora...dopo tanto tempo ho trovato un po' di leggi.
- un articolo del mio regolamento condominiale sancisce che l'area dove
parcheggia il nuovo condomino è comune,
- un altro articolo sancisce che nell'area comune non si puo'
assolutamente parcheggiare,
poi....se non sbaglio la delibera può essere considerata NULLA perchè
non ha raggiunto il quorum, cioè la maggioranza per essere validà
perchè l'articolo 1136 del C.C. dice che sulle modifiche che
implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni è
necessario il 100 % dei condomi, cioè non la maggioranza ma
l'unanimità.
non so se sono stato chiaro...
alla luce "di queste nuove scoperte" posso chiedere che non si
parcheggi nell'area comune?
dove posso trovare il regolamento contrattuale?
quale la differenza tra regolamento condominiale e regolamento
contrattuale?
sull'atto di acquisto del mio appartamento cè un punto che fa
riferimento al regolamento condominiale, nel quale viene evidenziato
che ne accetto e ne rispetto tutti i suoi punti. Puo' essere quello il
regolamento contrattuale?
grazie infinite a tutti coloro che mi faranno un po' di luce.

 grazie infinite a tutti coloro che mi faranno un po' di luce.
Prego
ciao
Archben


Cerco  di essere piu’ preciso:
l’articolo 2 del mio atto di compravendita  dice: la presente
compravendita comprende pertinenze, dipendenze,  adiacenze, accessori e
accessioni, nonché una quota proporzionale di comproprietà sugli enti
e spazi comuni ai sensi dei titoli di provenienza, delle vigenti
disposizioni di legge nonché   del Regolamento di condominio, che la
parte acquirente dichiara di ben conoscere  ed accettare in ogni sua
parte, impegnandosi a rispettarlo ed a farlo rispettare per sé, eredi
e/o aventi causa. Detto regolamento, unitamente alle tabelle
millesimali di comproprietà, trovasi allegato all’atto in data
XXXXXXX repertorio 42334 ai rogiti del notaio XXXXXXXX  e trascritto
nei RR.II di XXXXXXXX in data  XXXXXXXX ai numeri XXXXXXXXXXX
Allegato “B” dell’atto 42334
Regolamento per l’amministrazione del condominio XXXXXXXXX
(questo penso sia in REGOLAMENTO CONTRATTUALE?!)
Art.1- DISPOSIZIONI CENTRALI
Il presente regolamento,con le eventuali future modifiche validamente
deliberate dall’assemblea con la maggioranza di cui all’art.1136
c.c., e’ obbligatorio per i condomini, loro eredi aventi causa, e,
nella parte che li riguarda, per i locatori. Per tutto quanto qui non
previsto si osserveranno le norme stabilite dalla legge e dalle
consuetudini locali.
Art.2- DIVIETO DI TURBATIVE
E’ obbligatorio per gli occupanti il condominio il rispetto del
regolamento interno Allegato(1) al presente di cui ferma parte
integrante.
Art.3- MODIFICAZIONE DELLE COSE COMUNI
Sono vietate non solo le innovazioni ma anche le modificazioni alle
cose comuni di cui all’art. 1102 del c.c. non preventivamente
consentita dall’assemblea. L’infrazione a questo divieto comporta
l’obbligo di riduzione in pristino delle cose modificate ed il
risarcimento dei danni. In ogni caso se le modificazioni sono
suscettibili di utilizzazione separata, di esse potranno usare anche
gli altri condomini. In tale caso le spese per l’esecuzione delle
opere e per la loro manutenzione saranno ripartite fra coloro che le
usano secondo i criteri stabiliti dall’art.1123 del c.c.
Art.4- COSE COMUNI
Sono oggetto di proprietà comune ed indivisibile di tutti i condomini
le parti costitutive dell’edificio, le opere, le installazioni e i
manufatti indispensabili al godimento ed alla conservazione
dell’edificio stesso ed in particolar:
a)- il suolo su cui sorge il fabbricato e l’area scoperta che
circonda lo stesso;
b)- la copertura dell’edificio
………..
Art. X……
Allegato (1)
REGOLAMENTO INTERNO DI CONDOMINIO
Il buon funzionamento del condominio  è affidato all’uso razionale
delle parti e servizi comuni, alla educazione, alla tolleranza e  al
reciproco rispetto di quanti lo abitano.
Ove sorgessero motivi di reclamo e sorgano desideri  e proposte utili
alla comunità per un miglior funzionamento del condominio gli
interessati potranno rivolgersi all’amministratore di condominio.
NORME DA OSSERVARE
E’ VIETATO:
 depositare e occupare anche temporaneamente con mobili e cose
ingombranti i luoghi comuni, in particolare è vietato il deposito di
biciclette, carrozzine o altro nell’ingresso, corridoi, scale;
 …………..
 …………..
A questo punto…. l’art. 1136 C.C. a proposito delle modifiche del
regolamento sancisce che: per le modifiche che  implichino variazioni
nei diritti  soggettivi sulle cose comuni è necessaria l’unanimità
Poi… ho trovato la cass. 8886/00 che si pronuncia cosi: L’uso delle
cose comuni, da parte di ciascun partecipante, ai sensi dell’art.
1102 incontra 2 limiti fondamentali nel divieto di alterare  la
destinazione della cosa comune, e nel divieto di impedire agli altri
partecipanti di fare parimenti uso.
Questo è tutto il “materiale” che sono riuscito a recuperare….io
penso di aver ragione.
Si può considerare NULLA la delibera dell’assemblea? Se si, mi
conviene fare una semplice lettera all’amministratore? Conviene
descrivere nella lettera tutti i “passaggi” sopra descritti?
Grazie un miliardo