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Titolo: % da pagare in riscaldamento centralizzato

Grazie per la disponibilità.
Il condominio in cui sono andato ad abitare lo scorso autunno è servito
da un riscaldamento centralizzato, ognuno dei 6 appartamenti ha un
contatore misuratore.
Le spese sono ripartite in questo modo:
- il 10% dell costo totale come base per tutti,
- il 90% restante suddiviso per il consumo.
Chiedo se secondo voi questa sia una ripartizione equa, in linea con la
casistica generale, o se esistano delle quote percentuali diverse (20%?
30%? ...).
Il tutto, infine, sulla base di due realtà:
a) un condòmino non accende il riscaldamento perchè non vive in
quell'appartamento durante l'inverno (con lamento del condòmino che gli
abita sopra per non avere il beneficio del calore che arriva da
sotto...);
b) un altro condòmino "consuma molto poco" perchè si riscalda con altro
mezzo (quindi chi gli abita sopra non si "lamenta", visto che il calore
da sotto gli arriva comunque...).
La % di base nella ripartizione delle spese va deliberata in consiglio
condominiale? Con quale percentuale (n. condomini o millesimi)?
Esiste una % eventualmente stabilita dalla legge (improbabile, mi
sembra)?
Grazie.
Andrea
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Per chi volesse contunuare a leggere le mie considerazioni...
La preoccupazione è che la percentuale di base (quella fissa, il 10%)
sia troppo bassa, specialmente perchè c'è qualcuno che non consuma.
Sembrerebbe la più "giusta": chi non consuma paga meno, ma a mio parere
questa situazione è "giusta" solo se tutti consumano. Nel caso in cui la
caldaia, tarata per 6 appartamenti, lavora solo per 5 (o addirittura per
4) può darsi che sia soggetta ad uno sforzo maggiore (a svantaggio di
chi deve pagare la quota variabile).
Nel caso specifico, inoltre, un inquilino si "lamenta" del mancato
calore derivante dall'appartamento sottostante, per questo chiede che
fosse aumentata la % del fisso (su questo non credo che riuscirà a
convincere gli altri...).
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http://www.Mailgate.ORG


in genere le spese sono divise tutte per millesimi,
e la gente si lamenta perche' uno ha caldo, l'altro
ha freddo, uno vorrebbe sempre acceso, l'altro mai
e via di seguito.
Voi gia' siete fortunati ad avere il contabilizzatore,
per cui ognuno paga esattamente quanto consuma.
I condomini che si lamentano farebbero bene a tacere...
il riscaldamento fatto in questo modo e' quasi
autonomo e quindi sembra logico che nessuno possa
imporre ad altri quanto tenere acceso o spento...
Le spese da dividere in millesimi sono quelle
di manutenzione della caldaia e impianti.
alberto.

 
il 10 di fisso mi sembra poco soprattutto se il condominio
e' poco abitato. le tue considerazioni sono scrosante...
prova qui:
http://www.coster.info/costerit/termoaut/doc.htm
forse trovi qualcosa di utile....
ciao
gross


 gross
ci ho dato io un occhiatina e infatti :
.....
La suddivisione della spesa di combustibile sarà effettuata in base ai
consumi reali di
ogni singolo condomino, come suggerito dalla norma UNI 10200 e cioè :
– una "quota fissa" (prestabilita dall'assemblea e consigliata dalle
norme non inferiore
al 30%) proporzionale ai millesimi di riscaldamento di ciascun
condomino.
– la restante quota della spesa, divisa in base ai consumi di ciascun
condomino
Questo tipo di divisione, con la quota fissa del 30%, è usata nella
stragrande maggioranza
delle case di normale abitazione.
Caso particolare : Seconde case
Per una più corretta suddivisione delle spese di riscaldamento, per case
poco abitate, la
norma UNI 10200, prevede che la "quota fissa" venga calcolata stagione
per stagione;
infatti è generalmente più alta del 30% fino ad arrivare al 100% quando
nessun inquilino è
mai andato ad accendere il suo termoautonomo. Il programma COSTER SWC
501 esegue
tutti i calcoli necessari anche in questo caso.
.....
vai al sito uni :
http://www.uni.com/index.shtml
...
Il catalogo UNI on-line 
 
Numero della norma: UNI 10200:1993 - Codice ICS: 17.200.10 91.140.10
Titolo: Impianti di riscaldamento centralizzati. Ripartizione delle
spese di riscaldamento..
Titolo in lingua inglese: Centralized heating systems. Heating cost
sharing..
Sommario:
Fornisce i principi e le indicazioni per la ripartizione delle spese in
funzione dei consumi di calore di ogni utenza, al fine di incentivare la
razionalizzazione dei consumi e la riduzione degli sprechi,
salvaguardando la qualita' della vita. Si applica agli impianti di
riscaldamento e produzione di acqua calda centralizzati, per la
ripartizione delle spese di ogni utenza. Appendice A: Determinazione
della potenza termica dell'impianto di utilizzazione ai fini della
ripartizione delle spese di riscaldamento. Appendice B: Determinazione
dei consumi per il riscaldamento di acqua per usi igienico- sanitari e
relativi costi. Appendice C: Note per la corretta applicazione del
principio di ripartizione. Appendice D: Note relative ad alcune
apparecchiature esistenti..
Organo tecnico competente: CTI 
CONCORDANZE: 
Data di pubblicazione: 30/09/1993 - Validità: In vigore
Lingua: Italiana
Numero Pagine: 13
Prezzo: 32,00 Euro (sconto 50% per i soci effettivi UNI) IVA 20% esclusa
.....
sempre tutto in 
www.termoautonomo.it
e la uni sta qui :
MILANO (sede)
Via Battistotti Sassi, 11B - 20133 Milano - Tel. 0270024200 - Fax
0270105992
Internet: 
www.uni.com
 - E.mail: 
diffu...@uni.com
gross
hope it helps!
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