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Titolo: E' possibile permettere all'inquilino di restare qualche mese in un locale con contratto già disdettato?

Scusate se pongo la domanda in questo gruppo, ma non ne ho trovato uno più pertinente.
Un mio inqulino ha occupato regolarmente un negozio per 12 anni, ed il contratto (6+6, scadenza 31/12/2014) è stato disdettato per tempo a Dicembre 2013 con raccomandata R/R e PEC.
Il motivo della disdetta è stato quello di avere l'intero immobile libero per la vendita eventuale ad un'impresa che, date le pessime condizioni dei piani superiori, dovrebbe in ogni caso procedere ad una ristrutturazione completa con demolizione dei soffitti/pavimenti e sgombero anche del piano terra.
L'acquirente però non c'è ancora e la vendita è in mano ad agenzie.
In questa situazione, dovendo pagare un bel po' di IMU per tutto l'edificio ed avendo da restituire 18 mensilità di avviamento, sia io che il conduttore saremmo d'accordo a prolungare la permanenza, ma io non vorrei impegnarmi per altri sei anni mentre lui, almeno a parole, è disposto a liberare i locali in ogni momento se avvisato con ragionevole anticipo.
La mia domanda è: come si può fare in assoluta regolarità evitando di correre il rischio che l'inquilino, cambiando idea, tenti di ottenere la proroga fino alla scadenza di altri sei anni?
Esiste un contratto di locazione temporanea ad uso commerciale (ovviamente questo nuovo contratto andrebbe registrato), con eventuali clausole appositamente inserite, ad esempio remissione dei locali in caso di vendita per ristrutturazione con X mesi di preavviso (se aveste un fac-simile mi sarebbe utilissimo), che mi eviti il rischio che l'inquilino mi faccia causa e la vinca?
Oppure posso considerare l'occupazione come fosse 'sine titulo' e rienermi a posto, continuando a pagare l'imposta di registro per le annualità successive, a denunciare il reddito percepito e rilasciando le ricevute non come "Canone d'affitto" ma come "Indennità di occupazione" (ho letto in altro forum di proprietari che facevano così 
http://www.condominioweb.com/forum/f15/contratto-di-locazione-4-4-scaduto-17028/
)? Mi va bene anche mantenere il canone corrente ma non mi dispiacerebbe recuperare quanto perso negli anni dovendo applicare solo il 75% dell'inflazione ISTAT... non vorrei però dare l'idea che sia una continuazione 'de facto' dell'affitto o rappresenti una volonta di prosecuzione per "facta concludentia", prima che l'inquilino possa anche in questo caso ottenere giudizialmente una proroga della locazione. Posso eventualmente richiedere una maggiorazione del 20% come ho letto essere d'uso comune in questi casi? Per seguire questa strada ci sarebbe da presentare qualcosa all'AdE (ho letto di una specifica denuncia, ma non ho trovato nessun modello)? Le indennità andrebbero dichiarate nel 740 come i canoni di locazione o come redditi diversi?
Grazie!

 ottenere la proroga fino alla scadenza di altri sei anni?
 
Lei sta disperatamente cercando di quadrare il cerchio. Cio' che scrive
e' in principio ragionevole, rispecchio logiche di buonsenso e compromesso
con vantaggi per tutte le parti coinvolte (anche lo Stato!).
 
Ma l'attuale sistema legislativo e giudiziario lei si sta sostanzialmente
suicidando.
 
In qualsiasi condizione di TOTALE chiarezza delle intenzioni e dei rapporti
la soccombenza del proprietario e' GARANTITA (con eccezioni di chi ha
la capacita' o possibilita' di corrompere un giudice).
 
Valuti lei cosa rischia (tra mancata vendita e maggiori pigioni incassate),
ma consideri che, salvo lei ponga una TOTALE fiducia nella spina dorsale
morale del suo inquilino, la sua soccombenza sarebbe totale.

La ringrazio della risposta, però sembrerebbe una prassi diffusa.
http://www.quotidianodiritto.ilsole24ore.com/art/civile/2014-05-30/disdetta-locazioni-richiesta-aggiornare-173953.php?uuid=ABF1onF
 
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http://www.quotidianodiritto.ilsole24ore.com/art/civile/2014-05-30/disdetta-locazioni-richiesta-aggiornare-173953.php?uuid=ABF1onF
 
 
E' sicuro di avere letto con attenzione cosa c'e' scritto e le implicazioni ?
Non cerchi "cio' che vuole leggere", cerchi invece cio' che "sconsigli
*troppo* compromesso". Altrimenti si troverebbe nella situazione di
doversi rispondere alla domanda:
 
"Ma che succede se l'inquilino non se ne va?"
 
che ho giusto copia-incollato dall'articolo che lei ha fornito.
 
Magari, a scopo preventivo:
 
"... il proprietario, se intende ottenere la liberazione dell'immobile,
può richiedere al tribunale la convalida della licenza per finita
locazione ex articolo 657 del Cpc , onde ottenere un titolo esecutivo
per lo sfratto."
 
senza pero' passare allo sfratto vero e proprio. Ma dipende anche
dai rapporti che ha con l'inquilino. Il problema e' che in Italia, oggi,
a comportarsi da gentiluomini, si finisce spesso dalla parte del torto.

 La mia domanda č: come si puň fare in assoluta regolaritŕ evitando di correre il rischio che l'inquilino, cambiando idea, tenti di ottenere la proroga fino alla scadenza di altri sei anni?
 
Chiedi una licenza per finita locazione, rinunciando alle spese.
Nel frattempo porti avanti la procedura (a tue spese). Prima di riuscire 
ad arrivare a liberare l'immobile passano almeno due anni durante i 
quali avrai l'affitto (poi puoi pure rimandare l'esecuzione). Nel caso 
in cui l'inquilino non vogliaa andarsene, sei giŕ a buon punto con lo 
sfratto.