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Titolo: Cortile e parcheggio

Ciao a tutti
vivo in un appartamento con box auto in una porzione di cortile.Il
cortile(ovviamente comune) e'sempre stato occupato dall'auto di una
famiglia che vive qui da anni(dei prepotenti che negli anni hanno
acquistato gran parte delle proprieta' del cortile stesso). Nel tempo,
complice una nuova ristrutturazione , e' arrivata altra gente(tra cui io
e il mio compagno)tutti con la macchina. Io e quello di sopra abbiamo il
garage e siamo a posto gli altri vedendo gia un auto in cortile
(occupando parti comuni quindi)se la sono portata dentro anche loro(e il
tipo si e' imbufalito, si e' sempre sentito il padrone di tutto e solo
lui poteva, secondo lui...).Successivamente il mio vicino di sopra ha
introdotto in cortile anche il suo Furgoncino da lavoro, piazzandolo
davanti al suo garage e noi abbiamo acquistato la seconda auto.Per mesi
l'ho lasciata in strada ma arrivò un periodo in cui alcuni ladruncoli
avevano preso a fracassare finestrini e rubare nelle auto:la nostra auto
fu flagellata per ben due volte. A quel punto visto che chiunque portava
l'auto dentro, mi sono presa anche io il mio rettangolino di parte
comune mettendo la seconda auto davanti al mio garage.
Ora la "famiglia prepotente" vuole mettere in vendita una porzione di
cortile(un rudere tutto da rifare) che sta di fianco alla mia auto e
oggi mi hanno avvertito che una volta venduto devo levare la macchina da
li...
Vi posto un url con un disegnino orrido ma spero chiaro:
 
http://tinypic.com/r/301g0lt/5
 
 
Spero si veda.
La scritta "entrata" indica il cancellino per accedere ai nostri alloggi
ristrutturati, i prepotenti vivono a destra del portone.
Ora dalla mia auto alla casa in vendita c'e' il vialetto di passaggio(ci
sono tre metri e piu'), non da fastidio a nessuno, chi acquisterà entra
e esce tranquillamente e comunque io l'auto la ricovero solo per la
notte (come la maggior parte di noi)possono intimarmi di toglierla?posso
io rispondere che se esce la mia devono uscire anche tutte le altre?
Grazie a tutti
Mary

 li...
 
Se il cortile è comune, ognuno di voi possiede in comproprietà ogni cm 
quadrato del cortile stesso. In teoria tu potresti mettere la macchina 
dove attualmente la mette lui, e lui non potrebbe dire nulla. Dovete 
mettervi d'accordo (tacitamente o esplicitamente) su come sfruttare la 
proprietà comune. Però tu scrivi che vuole mettere in vendita un pezzo 
di cortile. Se il cortile o parte di esso è di proprietà esclusiva di 
qualcuno, allora il discorso è diverso.

 qualcuno, allora il discorso è diverso.
 
Ho provato spesso a cercare un accordo quelle poche volte che ci siamo
riuniti, io ero la prima a dire che il cortile (tutto comune)andava
lasciato libero da tutte le auto, perche' altrimenti era giusto che
tutti le portassero dentro. Lui, piuttosto che accettare accordi ha
rimandato ogni decisione facendo appello al buonsenso (solo da parte
degli altri non da parte sua ovvio). ora loro vogliono mettere in
vendita quelle due stanzette a piano terrae mi hanno ordinato che dal
momento in cui andra' in vendita devo levare l'auto perche' renderebbe
meno vendibile l'appartamento.
Lo devo fare?
grazie x la risposta
Mary


Rileggi quanto ti ho già scritto.

Mary ha scritto:

   No se non vuoi, la sua richiesta è pretestuosa!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 l'appartamento.
 
A chi appartiene il cortile?  È parte comune del condominio oppure è 
proprietà esclusiva?
 
Leggi attentamente il tuo rogito di acquisto e verifica se il cortile 
rientra fra le parti comuni.  In questo caso hai tutti i diritti di 
usarlo, purché anche gli altri possano fare altrettanto.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 Giovanni
Il cortile e' in comune, Il rogito dice:"Con diritto alla proporzionale
quota di compropietà sulle parti, spazi e enti comuni" tanto che si era
pensato di levare la ghiaia che occupa tutta la parte centrale e
lastricarlo e le spese sarebbero state ripartite in base ai
millesimi...poi per ragioni che ignoro non se n'è più fatto nulla, per
cui un pezzo e' mio!
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Il 06/11/2011 12:28, Mary ha scritto:

  Quello che non mi è chiaro e che tu non hai detto è se esista o meno
  l'amministratore di questo condominio ? Oppure se è un fabbricato con
  abitazioni avente entrata indipendende e con cortile comune e pertanto
  una comunione chi lo amministra ? Detto questo ciò che tu chiedi va in
  qualche modo regolamentato e non lasciato ai capricci e all'opportunità
  di un singolo condomino.
  In un caso o l'altro necessità quindi la convocazione di una assemblea
  con all'ordine del giorno tale regolamentazione mettendo poi in atto
  quanto deciso dalla maggioranza.
  d
 

 
 
 
Purtroppo l'amministratore e' la stessa persona che vuole che sposti
l'auto: lo fa a titolo gratuito, ma so che lo fa solo per avere una
sorta di controllo su tutto.Per anni e' stato proprietario solo della
sua abitazione, poi a mano a mano che qualcuno vendeva casa lui la
acquisiva ed ora e' proprietario di una buona parte delle abitazioni
presenti.
 Io sono d'accordo con te che andrebbe regolamentato,ma quando se ne e'
parlato ha rimandato ad altra data qualunque decisione per non correre
il rischio di dover portare fuori anche la sua di auto.
 
Il cortile e' comune con un unica entrata per tutti cioe' il portone che
ho indicato sul disegno: da li si entra (a piedi o con le auto) nel
cortile e noi con le nostre abitazioni occupiamo tutto il perimetro del
cortile stesso.
Grazie Mary


   Se l'amministratore  " non ci sente " ovvero per proprio interesse non
   ha intenzione di regolamentare la cosa , per l'art.66 d.a.c.c. basta
   che due condomini aventi almeno 1/6 dei millesimi facciano regolare
   richiesta perchè l'amministratore abbia l'obbligo di ciò ( ossia di
   convocazione assemblea per discutere e deliberare in merito a tale
   problematica ).
   Se entro 10 giorni da tale richiesta l'amministratore non dovesse
   provvedere è facolta di detti condomini convocare  in sua vece.
   Inoltre un tale amministratore , a mio parere, va sostituito con uno
   piu' professionale ( ovviamente a pagamento ). Devi ponderare se
   risparmiare sull'amministratore, ma subire tali prepotenze o se
   garantirti i tuoi diritti di ulilizzo parti comuni pagando però
   un professionista, ovviamente anche con il consenso degli altri
   condomini.
   Auguri d


Ero indeciso se star zitto e vedere fin dove arrivavi o se intervenire. 
I millesimi non c'azzeccano nulla. Suggerimento: la comproprietà e il 
condominio sono due cose diverse. "Le quote dei partecipanti alla 
comunione si presumono eguali."


   Premessa ,occorre prima stabilire se nel"condominio" di Mary si debba
   parlare di comunione o di altro, comunque nella comunione vige quanto
   citato dall'art.1102 c.c. (articolo valido anche per il condominio )
   ed è appunto riferendomi a tale articolo che ho suggerito a Mary di
   far regolamentare l'uso del cortile. Il fatto poi che tu citi delle
   quote eguali fra i comunisti queste sono assimilabili ai millesimi
   condominiali( vedi art.1105)  e se si dovesse parlare di comunione
   bene per quanto detto dell'assemblea ci si dovra attenere a quanto
   citato dall'art.1106 c.c.. Ti è piu' chiaro l'argomento ora ?
   d


A me l'argomento è chiaro fin dall'inizio. Tu invece sembri brancolare 
nel buio. Quote e millesimi sono cose ben diverse. Altro suggerimento: 
verificare se le modalità di nomina e gli obblighi di un eventuale 
amministratore sono uguali nella comproprietà e nel condominio.

Mary ha scritto:

   Non è vero che un pezzo è tuo, tu sei proprietaria per quota di
qualsiasi
   parte del cortile.



  Da quest'ultima frase è chiaro che di condominio te ne intendi molto
  poco : confondi comunione con comproprietà e ignori che delle parti
  comuni sono comproprietari sia i condomini sia i comunisti ;in quanto
  la comunione è una diversa forma di condominio,ma sempre condominio è.
  Leggiti il codice civile ed avrai una risposta a quanto hai suggerito
  a me.
  d

 d
 

 per la prima volta oggi. E non l'hai nemmeno capito.
 
  Articolo 1105c.c.-Amministrazione.
  ............cut.
  Se non si prendono  i provvedimenti necessari per l'
amm.ne
 della cosa
  comune e non si forma una maggioranza ( con cosa con le quote al pari
  dei millesimi condominiali ), ovvero se la deliberazione adottata non
  viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'A.G.
Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un Amm.re.
Articolo 1106c.c.-Regolamento della comunione e nomina Amministatore.
.............
Lascio a te la lettura ed in particolar modo dell'ultimo comma.
Ciao d
 
 
 

 Ciao d

> Ciao d
   Forse non mi sono fatto capire oppure sei tu che fai "il tonto " ho
   detto al riguardo che per la formazione delle maggioranze le quote
   "sono assimilabili" ( e non eguali ) ai millesimi.....
   Riguardo alle ultime interrogazioni non colgo la tua ironia....:-(((
   d

Scusate non volevo creare un flame, dai tranquilli, vi ringrazio per
l'aiuto ma non volevo proprio far litigare nessuno
Peace&love

   Auguri d
 
Allora il fatto e' che tutti gli altri condomini non hanno nessun
problema, anzi hanno tutto l'interesse a lasciar le cose come stanno
senza trovare un accordo, amministratore compreso.
Vi lascio immaginare poi se qualcuno accetterebbe di pagare qualcuno per
avere gli stessi servizi che ora ha gratis
D'altro canto non so bene come si potrebbe regolamentare la cosa. ognuno
di noi mette l'auto davanti alla propria abitazione/garage, per cui una
turnazione o cose simili non sono pensabili.
Quello che mi piacerebbe sapere è: se estremizzando si dovesse portare
la cosa davanti ad un giudice c'e' qualche legge/regola che mi
indurrebbe a tolgiere la macchina da li?vorrei solo essere pronta e
sicura una volta che la famigliola mi intima lo "sfratto"....tutto qui
grazie
Mary

 Mary
   Se la tua macchina non impedisce il passaggio ad altri condomini, la
   manovra alle altre autovetture e tutti gli altri condomini hanno la
   possibilità di parcheggio....puoi benissimo lasciare la macchina dove
   si trova. Le uniche norme di legge sono quelle elencate art.1102 c.c.
   d
 

 d
 
Chi suggerisce di nominare un amministratore per amministrare un 
cortile, si sta improvvisando esperto con l'aiuto di google, uno che ha 
un minimo di esperienza pratica non consiglierebbe una cosa del genere.

 un minimo di esperienza pratica non consiglierebbe una cosa del genere.
 
   E' evidente che non conosci quali sono o potrebbero essere tutte le
   parti comuni in una comunione.....secondo te esiste solo il cortile ?
   Il mio suggerimeto, è chiaro ,era per eliminare i soprusi ed i
   conflitto d'interesse dell'attuale condomino/amministratore......
   stava poi a Mary il valutare la cosa ( di certo piu' costosa )...
   ed essa mi ha risposto in merito.
   Le tue continue provocazioni non mi fanno ne caldo ne freddo.
   .:-((((((((((((((((((
 


 
Ti sbagli. Non esiste un "pezzo" che ti appartiene e che pensi di usare 
come ti pare.
 
Gxis
 
Paolo
 

>> I millesimi non c'azzeccano nulla.
 
     Non direi leggi cosa ha detto Mary :
     Il cortile e' in comune, Il rogito dice:"Con diritto alla proporzionale
quota di compropietà sulle parti, spazi e enti comuni" tanto che si era
pensato di levare la ghiaia che occupa tutta la parte centrale e
lastricarlo e le spese sarebbero state ripartite in base ai
millesimi...poi per ragioni che ignoro non se n'è più fatto nulla, per
cui un pezzo e' mio!
 
  Come vedi il tuo intervento ....è stato inopportuno sino ad ora.:-((((
  d

 .:-((((((((((((((((((
 
Guarda che questo newsgroup è pubblico. La gente potrebbe leggere in 
futuro i tuoi messaggi ed essere portato a sbagliare. Se non sai una 
cosa ammettilo, evita di dire cose sbagliate che possono danneggiare la 
gente.


Oh cielo ma ci sei o ci fai? Ma lo hai mai visto un atto notarile? La 
frase "proporzionale quota di comproprietà" presa dall'atto, non ti fa 
accendere una lampadina?


   Fai tanto il saccente ma dici solo eresie...ti vado a leggere il mio
   rogito notarile - abito in un Condominio di Cerro al Lambro (MI) :
 
   ::::::::::::::::::
 
   Con la proprozionale quota di comproprietà sulle parti comuni
   condominiali che verrà determinata con l'ultimazione di tutti i
   lavori.
 
::::::::::::::::::::::::::
 
  Rogito del 30 giugno 2004
 
Che mi inventi adesso ? A dimenticavo i miei millesimi di proprietà
oggi sono 21,44, quelli di gestione 102,60, ecc.
A non piu' risentirti::-(((((

 gente.
 
   Appunto perchè questo NG è pubblico...ti prego non scrivere piu'
   fregnaccie....a parte che quello è un condominio, anche in una
   comunione esistono le maggioranze determinate in base al valore
   delle quote ( riportato negli art.1104 e 1105 c.c. ), mentre in
   un condominio in base ai millesimi ed al numero dei condomini
   presenti in assemblea e/o componenti il condominio.
   Pertanto le quote nella comunione sono simili ai millesimi dei
   condominii.
   Non credo però che tu riesca comprendere queste elementari cose.
   Te ne intenderai di diritto, ma di condominio pratico sei molto
   carente.
 

 carente.
 
Ah sì, sei proprio pratico tu che proponi di assumere un amministratore 
per amministrare un cortile.

 A non piu' risentirti::-(((((
 
Lo spero anche io coglionazzo :-)

 Lo spero anche io coglionazzo :-)
 
  Ecco siamo arrivati agli insulti ed alle parolacce...certo da persone
  come te di fronte all'evidenza dei fatti....cosa ci si può aspettare...
  Come vedi non ti dico quello che meriti perchè sarebbe fiato sprecato. 
:-((((((((((((
 
 

 Come vedi non ti dico quello che meriti perchè sarebbe fiato sprecato.
 
Fiato? Ma cosa fai aliti sulla tastiera? Sei così pirla? Ma va a 
nasconderti.

 vivo in un appartamento con box auto in una porzione
 
le aprti comuni sono arti comuni e tali rimangono none siste nulla neppure 
l'usocapione
 
se cio che va in vendita insiste su parti comuni e non ha pertinenze 
sclusive puoi continuare a gadere delle parti comuni comne hai sempre fatto, 
se l'edificio poi è vecchiotto allora stai priprio in pace perchè all'epoca 
difficilmente esistevano delimitazioni con sub delle corti esterne, come 
aree urbane o bcnc 
 


   Coglione ti hanno smentito tutti su questo NG ed hai ancora il
   coraggio di parlare. Ma vai su it.cazzate dette da te........


Ah ah ah dai raccontaci un po' dell'oro che devono avere le banche 
centrali, stupidottero :-)

 Lo devo fare?
 
Maffiguriamoci !!! Certo che NO !
 
Personalmente poi, odio i prepotenti  e ti suggerisco di monitorare
l'auto onde evitare "danni" collaterali:
 
http://www.trail-camera.co.uk/wildlife/
 
 
 
Michele