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Titolo: autcolavi molesti...

Un appartamento all’ultimo piano di un condominio che confina con le cabine idriche (locali cassoni) delle entrambe le scale. Ad oggi l’istallazioni di due autoclavi in una delle due cabine idriche adiacenti le camere da letto dell’appartemento rendono la vivibilità delle casa compromessa.
 
Per quanto i condomini abbiano mostrato sensibilità per l’inconsapevole disagio provocato, la situazione risulta insopportabile e potenzialmente peggiorabile, qualora altri condomini volessero installare anche il proprio autocave per supplire la scarsa pressione dell’acqua.
 
Misi l’amministratore al corrente della problematica già dall’istallazione del primo autoclave ma non ha sortito nessun risutato. A nulla è valsa la mia contestazione alla sua posizione che ritiene la questione non essesere pertinenza condominiale ma solo questione private tra inquilini.
 
Questo ha permesso che la richiesta di un altro condomino ad installare il proprio autocalve venisse accettata, con coseguente aggravio della vivibilità del mio appartamento.
 
Cosa posso fare?


per prima cosa chiedi che isolino e insonorizzino i locali dove sono 
stati messi le autoclave; se poi fanno orecchio da mercante li chiami in 
mediazione/conciliazione e cerchi un accordo, se proprio non vogliono 
sentire ragione fai causa per immissioni moleste
 
https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-ii/capo-ii/sezione-i/art844.html
 
 
 
http://www.federfida.org/index.php/domanderisposte/schede-utili/254-cosa-dice-la-legge-per-tutelarci-dalle-immissioni-moleste-parte-1-rumori
 


Si, ma: in via preliminare a tutto ciò, occorre stabilire se i rumori 
"molesti" superano la normale rumorosità degli ambienti.
Quindi, PRIMA occorre far intervenire i tecnici dell'ASL competente per 
territorio, per misurare ed accertare gli effettivi livelli di rumore di 
base e causati dalle autoclavi. Il più delle volte, basta la conseguente 
comunicazione dell'ASL, per ridurre a più miti consigli anche i 
condomini più rumorosi. Se non dovesse bastare, segui la trafila 
indicata nel messaggio di castore a cui sto rispondendo (solo per 
completezza di informazione). Ogni ASL chiama l'ufficio in questione a 
modo suo: chiedi al servizio informazioni.
Ciao.
 
-- 
Stefano

 Il 25/11/2018 17:21, castore ha scritto:

Grazie Castore, grazie Cordy ...
 
...per il contenuto e per lo spirito che anima le vostre parole di supporto!
 
Nel frattempo sto leggendo con attenzione le informazioni e le sfumature nel prezioso link -cosa-dice-la-legge-per-tutelarci-dalle-immissioni-moleste-parte-1-rumori.
 
Mi chiedevo se fosse pertinente e legittima la considerazione che trattandosi di un locale condominiale con specifiche funzioni, l’istallazione di autoclave da parte di condomini possa essere inquadrata come riposta ragionevole finalizzata a superare la carenza funzionale di erogazione dell’acqua con non adeguata pressione.
In ultima analisi quindi indirizzare al condominio la responsabilità di risolvere il problema e non ai condomini che hanno istallato l’autoclave?
 
Saluti,
Maulisse

 
 
messa così direi di si ma rivolgiti ad un buon avvocato e ad un buon 
geometra, bisogna vedere i posti ed i documenti, altrimenti si rischia 
di dire solo delle fesserie

Il 26/11/2018 15:11, 
maul...@gmail.com
 ha scritto:

Se vuoi complicarti la vita inutilmente, si...
Meglio "litigare" (ma magari basta solo far presente il problema con 
cortesia ed educazione?) con 2-3 condomini o con tutti?
Peraltro, non avendo letto il link, non so entrare nel merito del tuo 
quesito, se sia cioé "pertinente e legittima". Sarei orientato per il 
no. Il condominio non può negare l'uso della cosa comune, se non quando 
si viola il pari diritto di altri condomini, quindi più che sulla 
liceità della concessione, da parte del condominio, all'uso della cosa 
comune, mi pare che si debba insistere sul concreto uso della cosa, con 
modalità da modificare (montare un'autoclave silenziosa invece di una 
rumorosa). Quindi il problema va posto al proprietario dell'autoclave e 
non già al proprietario dei luoghi in cui è collocata. Ciao!
 
-- 
Stefano


verissimo, però è responsabilità del condominio fornire dei locali 
adeguatamente insonorizzati se costruiti per quella specifica esigenza;
 
torno a consigliare di rivolgersi a dei buoni professionisti della zona 
perchè la questione, a mio avviso, è un bicchiere mezzo pieno e mezzo 
vuoto;
 
il problema di queste cose è che rischi che i condomini ti dicano di 
prendertela con il condominio ed il condominio con i condomini; quindi 
una bella ATP chiamando in causa tutti e due;
 
anche se è molto più probabile che abbia ragione cordy che non il 
sottoscritto

 sottoscritto
 
Io accendo la replica di cordy.
 

 Cosa posso fare?
 
Come le hanno suggerito, prima faccia misurare i livelli del disturbo
(che supponga avvengo in particolare di notte) e poi passi a mettere
in mora i "furbetti".
 

risolvere il problema e non ai condomini che >hanno istallato l’autoclave?
 
Al di la di tutta la chiacchierata, per mia curiosità mi fate capire come 
sia possibile autoclavi separate?
Partiamo dal fatto che sia un condominio, così è se non ho capito male, 
quindi come fanno ad esserci impianti idrici separati? Non c'è un unico 
impianto di mandata? Ripeto solo per capire perché non conosco situazioni 
come quella qui descritta.
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 


Slave Gi,
 
potrei non usare una terminologia corretta perchè non mi intendo di questi aspetti tecnici.
Per sommi capi però ti dico che che l’acqua arriva da una tubatura gestita immagino dall’ACEA. Un tubo che dall’ultimo piano del palazzo si riparte all’interno dellla cabina idrica (locale cassoni) in tanti tubi, ciascuno dedicato ad un condomino e quindi con un contatore dei consumi.
 
L’acqua da qui in cascata raggiunge le varie abitazioni.
 
In ragione di una pressione insufficiente alcuni condomini hanno installato un autoclave lungo il loro tubo dedicato, all’interno quindi di questo locale che confina con le mie due camere da letto. 
 
Saluti.

locale che confina con le mie due camere da letto.
 
Acea o qualunque altro fornitore, porta l'acqua sino al primo punto più 
vicino interno alla proprietà che può essere anche esterno al palazzo vero e 
proprio, installando un contatore, tutto il resto è una scelta di impianto 
idraulico interno. Chi ha costruito ha fatto questo tipo di scelta di 
portare cioè, se non ho capito male, un  montante principale sino all'ultimo 
piano e da qui, passando da sotto contatori individuali, tante discese 
quante sono le proprietà. Scelte legittime quanto discutibili, ma penso che 
siano state fatte in luogo di montanti alimentati da pompe poste nel 
sotterraneo, soluzione che reputo migliore.
E' evidente che la soluzione adottata, nel momento in cui si rivela 
inadeguata, piaccia o meno, non potendo essere risolta a livello 
condominiale rifacendo l'impianto idraulico principale, non può che essere 
risolta con accorgimenti ad personam riguardanti però tutto il condominio. 
Voglio dire, andare per le vie legali, contro i singoli, sarebbe come 
sparare bussolotti contro degli elefanti, grande spesa nessuna resa. Per la 
prossima assemblea fai mettere all'ordine del giorno la discussione di un 
intervento di insonorizzazione del locale, con spese a carico di tutto il 
condominio, volendo con ripartizione in base alle utenze. Alle rimostranze 
di chi non ha installato autoclavi, si può contrapporre l'ipotesi che ora 
non hanno problemi ma che non possono essere esclusi per il futuro; mentre 
la suddivisione della spesa di insonorizzazione se ripartita è più 
sostenibile di spese legali per opporsi a chi eventualmente (tu?) ne farebbe 
ricorso.
Cordialità



Grazie del consiglio Gi!
 
Saluti.