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Titolo: info finestre

Ho un quesito da soddisfare
Vorrei sapere se c'è un articolo del Cod Civile o qualche sentenza che
tutela l'accesso alle proprie mura e alle finestre che affacciano su fondo
altrui.
Grazie a chi saprà rispondermi

 altrui.
         Art.900 e seguenti C.C.  felix
-- 
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          Art.900 e seguenti C.C.  felix
felix sei ovunque!!
ma sei un avvocato?

 ma sei un avvocato?
      None!...c'ho tempo da perdere!....ciaofelix


mi sembra felix un costruttore di opere pubbliche di avere letto o sbaglio?

 mi sembra felix un costruttore di opere pubbliche di avere letto o sbaglio?
      No non sbagli,Sto' svernando in Florida
      rientrero'l'8 marzo.
      ciaofeliux


Grazie molte!!!
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Titolo: Incredibile ..contatori acqua e gas

Ho acquistato sulla carta un appartamento in una palazzina di 12 unità su
due piani. Adesso che si stanno completando i lavori ho scoperto che sul
muretto di recinzione del mio giardino verranno installati i contatori di
acqua e gas di tutte gli altri appartamenti (24 contatori) con un impatto
estetico terribile. Ho contattato il costruttore e mi è stato risposto che,
come previsto sul preliminare di compravendita, la ditta costruttrice ha il
diritto di apportare tutte le variazioni che ritiene necessarie.
E' possibile che nella mia proprietà vengano installati i contatori di tutti
i condomini senza il mio consenso?

 ha scritto nel messaggio
news:D_jl7.4518$kt4.1...@news.infostrada.it...

Se  hai firmato solo un preliminare la proprietà non è tua.
Solo un bravo legale può esaminare il contratto che hai sottoscritto,
valutare se vi sono clausole vessatorie, o se, con molta eleganza, è il
tipico contratto nel quale tu paghi e il futuro venditore ti darà quello che
gli pare e piace (debiti insoluti compresi).


Per come descrivi il fatto pare difficile darti un consiglio preciso.
Cmq č presumibile che allegato al contratto vi fosse il progetto tutto,
nonchč vi fossero delle possibilietŕ di varianti in corso d'opera.
Confermo quanto giŕ ti č stato risposto da altri ... e cioč che č
indispensabile che tu faccai vedere le carte ad un legale nonchč ad un
tecnico, per un esame dettagliato di quello che hai comprato.
Comprare sulla carta comporta, so9litamente, un buon risparmio, ma vi č
sempre il rovescio della medaglia.
E' altresě da vedere se il giardino de quo č "tuo", come dici, ovvero č
comune ... (questo č solo un esempio di ciň che devi verificare)
Ciao
Simone

 ha scritto nel messaggio
news:D_jl7.4518$kt4.1...@news.infostrada.it...

Se per accedere ai contatori bisogna passare per il tuo giardino la tua
proprietà è sottoposta ad una servitù, che doveva essere chiaramente
indicata nel contratto.

ritengo giuste le considerazioni
fatte dagli altri amici,vorrei solamente aggiungere che il costruttore deve
osservare tutte le norme UNI CIG che regolamentano il settore gas,oltre
alla distanza dai confini di impianti che sebbene installati prima
dell'atto di compravendita,possono costituire violazione delle distanze o
per il costruttore o in seguito per gli altri proprietari.Sarebbe anche
interessante sapere a che distanza si trovano dal tuo appartamento,per
verificare se possono sussistere pericoli per la privata incolumità.ciao
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: Auguroni !!!!!!

Buona fine d'anno a tutti !!!!!!!!
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
alla fine del 1999 entreremo nell'ultimo anno del millennio


Auguri! Che la luce (elettrica) sia con te.
F.F.


Buon inizio a te.
Ciao.
Lucky

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Titolo: accesso e sosta in vialetto privato - restrizioni.

Salve a Tutti
il ns. condominio dispone di un vialetto privato che collega lo stabile alla 
strada comunale.
Purtroppo da qualche tempo il vialetto è utilizzato da persone non residenti 
che parcheggiano la loro macchina creando non pochi disagi ai residenti del 
condominio che passano a fatica o, nella peggiore delle situazioni, non 
riescono proprio a passare (dato l'ingombro delle auto "forestiere") non 
potendo accedere quindi ai garage di proprietà.
Abbiamo chiamato i Vigili urbani ma ci hanno detto che loro non possono 
intervenire in proprietà privata. E fin qui ok.
Ora Vi chiedo cortesemente se installando un cartello recante una dicitura 
tipo: "vialetto privato, dicvieto di accesso e sosta", eventuali altri 
parcheggiatori possano essere perseguiti a norma di Legge o si possa 
chiamare il carro attrezzi per far spostare le auto in questione.
Segnalo che all'entrata del vialetto c'è già il cartello che indica il passo 
carraio con relativo numero di registrazione del Comune.
Ringrazio fin d'ora Tutti quelli che gentilmente mi risponderanno.
Tanti auguri di Buon Natale e sereno 2005.
P. Sonnet 

 Tanti auguri di Buon Natale e sereno 2005.
      Rigrazio, ricambio e suggerisco a tutti voi condomini di farvi un re-
    galo di Natale.........Una barra radiocomandata!!
      ciaofelix:-)
-- 
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veramennte mi è sembrato di capire che le auto sono parcheggiate nel
vialetto e non di fronte al passo carrabile.Sul passo carrabile i vigili
sono autorizzate a rimuoverle e inoltre se il vialetto è di proprietà
privata nessuno ti vieta di apporci un cartello per i non autorizzati o una
sbarra.
Verifica comunque che sia di vostra effettiva proprietà e non sussista
invece la proprietà ad uso pubblico.
ciao sonny
--------------------------------
Inviato via 
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 intervenire in proprietą privata. E fin qui ok.
Non potrebbe capitare che per caso tutte le macchine forestiere vengano 
graffiate durante la loro sosta nel vialetto? oppure si trovano con due 
gomme a terra?;)

Grazie a tutti coloro che mi hanno risposto.
Buon Natale e Felice anno nuovo.
Piero
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Titolo: Acqua condominio

Salve a tutti,
il condominio di mia nonna ha un contratto unico con l'ente che gestisce 
l'acqua nel comune. Cioe' esiste un unico contatore a monte e poi 
l'amministratore suddivide la spesa dell'acqua tra i condomii (intendo 
l'acqua che viene consumata da tutti gli appartamenti privati, oltre quella 
per le aiuole condominiali). Ogni appartamento pero' e' comunque dotato di 
un suo contatore interno.
Ora mi chiedo:
- Se l'ente che gestisce l'acqua lo consentisse (non ho ancora chiesto) 
potrebbe mia nonna distaccarsi e fare il contratto direttamente con loro 
(come avviene per la corrente elettrica)? Avrebbe bisogno dell'approvazione 
dell'assemblea?
In questo caso specifico, l'amministratore ha suddiviso l'acqua in parti 
uguali, per appartamento, senza tener conto di quali siano i consumi 
effettivi di ciascuno. Quindi nel condominio c'e' chi consuma x di acqua e 
chi ne consuma 5-6 volte tanto e tutti pagano lo stesso. Non so se la cosa 
sia stata deliberata in assemblea (ma credo proprio di no), ma, nel caso 
tale situazione fosse frutto di una delibera a maggioranza, sarebbe lecito 
che la maggioranza decidesse una ripartizione cosi' iniqua? Visto che una 
parte dei condomini finisce per pagare metri cubi d'acqua consumati dagli 
altri  (per uso privato, non comune)?

 altri  (per uso privato, non comune)?
     Se ci sono i contatori a discarica l'amministratore ha commesso un
illecito.   
     ciaofelix.
 
-- 
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 illecito.
Grazie mille per la risposta, Felix!
Scusami, solo un altro paio di domande, se puoi:
- Cosa si intende per contatore a discarica? Come posso verificare che
quello dell'appartamento di mia nonna lo sia?
- Se si riuniscono in assemblea e si decide (con l'opposizione di almeno mia
nonna) che la bolletta dell'acqua venga divisa in parti uguali, 
indipendentemente dai
consumi, la delibera e' valida, impugnabile (entro un termine) oppure
direttamente nulla?
Nella situazione attuale, a me pare che l'amministratore abbia assegnato un 
tot di metri cubi minimi (uguali per tutti e necessari all'uso di 4-5 
persone) a tutti i condomini (anche quei 5-6 che , esendo anziani, vivono da 
soli o sono per gran parte a casa dei figli e consumano pochissimo al 
mese).E' stato chiesto all'amministratore se ognuno poteva scegliere il 
proprio "minimo" di consumi mensili, adatto alle proprie esigenze, e pagare 
la differenza, in caso si superi tale soglia mensile. Ma e' stato detto di 
no! Il problema e' che pero', oltre a dover pagare piu' acqua del 
necessario, spesso le eccedenze del contatore generale (quello condominiale) 
vengono comunque ridistribuite su tutti i condomini, visto che 
l'amministratore si rifiuta di far verificare casa per casa i contatori e 
asserisce che sono consumi per la parte condominiale (aiuole), ma non esiste 
contatore per quella parte...
Grazie ancora, ciao! 

 contatore per quella parte...
      La situazione' e' evidentemente poco chiara.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rapporto inquilino-proprietario-altri proprietari

Salve,
sono proprietario di un appartamento ceduto in affitto.
A detta degli altri condomini (non ho avuto modo di verificare, ma temo sia
vero) che sono tuuti residenti nel condominio , il mio inquilino lascia
aperte i portoni di ingresso, la saracinesca del proprio garage (e quindi
l'accesso alle scale interne), abbandona i carrelli del supermercato nel
giardino condominiale, stende la biancheria sui balconi di fronte
all'ingresso, accende il barbecue troppo vicino al palazzo (i fumi
entrerebbero negli appartamenti più alti).
Considerando che non esiste un regolamento di condominio,
cosa prevede la legge in questo caso riguardo alle responsabilità del
proprietario nei confronti degli altri condomini?
Posso impedire che l'inquilino si comporti a questo modo?
In che modo può intervenire l'assemblea condominiale e contro chi contro di
me o  contro l'inquilino?
E' solo una questione che dovrebbero regolare gli altri condomini fra
privati?
Grazie.

 proprietario nei confronti degli altri condomini?
Nulla. La responsabilità è personale e quindi risponde il tuo inquilino per
i comportamenti che arrecano disturbo al condominio. Al limite puoi
intervenire bonariamente per fargli capire che deve comportarsi da persona
civile, vivendo appunto in condominio.
Ciao
Cly
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la supplente

Oggi è arrivata la supplente, non spiega molto bene però sa farsi capire.
 
http://tinyurl.com/9d6ksu3
 


http://tinyurl.com/9d6ksu3
 
 
E' un cesso dai, puoi fare di meglio, su.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione irpef 41%

In un condominio dovrebbero effettuare lavori di adeguamento all'impianto
ascensore, a seguito di verifica biennale effettuata  da un tecnico Ing. I
lavori sono limitati al solo impianto.
I condomini vorrebbero usufruire della detrazione Irpef 41%. Vi chiedo di
indicarmi se è obbligatorio o meno fare una pratica comunale (D.I.A.  o
altra autorizzazione).
Il tecnico del settore edilizia privata del comune sostiene che per il  tipo
di intervento non è necessaria alcuna formalità.
Quindi oltre al modulo centro servizi ed ai vari allegati non dovrei
allegare altro?
Inoltre mi risulta che l'aliquota I.V.A. sia stata elevata al 20% per l'anno
2004.
Vi ringrazio per la Vs. cortese attenzione ed eventuale risposta in merito.

 ha scritto nel messaggio
news:FtRPb.270879$vO5.11...@twister1.libero.it...



Spostare la porta di accesso di un locale interno con chiusura della vecchia
con muro in mattoni comporta la richiesta della DIA o basta la comunicazione
di inizio lavori? Finiti i lavori quali incombenti buricratici si devono
fare (Comune, catasto o altro)
Grazie
Luca

 ha scritto nel messaggio
news:LB5Qb.132726$VW.53...@news3.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autoclave divieto

Buon giorno,
domando quale "disposizione" vieta il collegamento diretto di una 
autoclave privata  alla condotta principale dell'acqua del condominio.
Grazie, saluti.
Franco


   Nessun divieto se il proprietario dell'autoclave privata è anche
   condomino.(art.1102 c.c.)
   E'bene però, per non aver problemi di consumi e ripartizione spese,
   dotarsi di contatore autonomo.
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripetitore segnale telefonico sulle nostre teste!!

Gentili amici del N.G.,
Sulla Terrazza della palazzina a fianco del mio stabile(composto da 10
condomini)ci siamo accorti della presenza di un ripetitore di telefonia
cellulare.
La palazzina adiacente,e' abitata da tutta gente in affitto(altri 10
condomini),e da indiscrezioni,siamo venuti a conoscenza che ,le proprietarie
dell' intera palazzina(le quali,ovviamente non vivono nella stessa ma
addirittura in zone sicuramente piu' consone al loro ceto)percepiscono per
l'affitto del Terrazzo circa Lit. 18.000.000 mensili!!!!
I mie coinquilini,nonche' l'amministratore mi dicono che un eventuale azione
legale sarebbe una battaglia persa,e che se l'anno fatta mettere sicuramente
non reca alcun danno alla salute;
Di questo ho seri dubbi!!!!!
Ragion per cui chiedo aiuto a chiunque possa spiegarmi in base a che
criterio vengono installate queste antenne,e i possibili effetti delle
stesse a lunga scadenza?
Inoltre possibile che noi modestisssimi cittadini,non possiamo fare nulla
contro chi mette a rischio la nostra salute????
Perche la stessa antenna non e' stata piazzata come solito vederle lontana
dal centro abitato!
Possibile che non dobbiamo essere tutelati !!!
Da quando hanno installato l'antenna non vivo piu' sonni tranquilli;penso ai
bambini(io ne ho uno di 3 anni) ed ai possibili danni che queste situazioni
possono in futuro arrecare!
Spero di sbagliarmi e che qualcuno possa rassicurami!!!
Grazie Mario!!!!

 wrote in message
JkLY5.9429$x_2.7...@twister1.tin.it...


 abbondantemente i limiti di velocità.
Caspita, ma io che non ho paura delle antenne ho ancora un mucchio di cose
con cui sollazzarmi.....
FrancescoFranz

Non avrei potuto trovare parole migliori.
                    Saluti.  Giulio

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Titolo: cercasi analisi

Salve ,stò cercando qualcuno che mi indichi un'analisi funzionale
dell'attività di amministrazione condominiale poichè vorrei fare un software
a questo scopo e commercializzarlo,all'amministratore che mi aiuterà potrei
fornire il software senza compenso,potete visitare il mio sito all'indirizzo
http://members.xoom.it/consulinfo
 così da avere idea dello "stile" del
software da me prodotto con i software DataIuris 2.0,Gestore
Associazioni,Gestore Lezioni.Per eventuali chiarimenti od osservazioni
potete scrivermi all'indirizzo 
gmc...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
LQ1j4.115$bd2....@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canne fumarie

 
Non c'e' una scala o palazzina B, si devono fare due canne fumarie 
collettive per servire gli appartamenti dei due lati dello stesso 
palazzo (unica scala):
una canna fumaria servira 3 appartamenti (lato nord), l'altra canna 
fumaria servira 7 appartamenti (lato sud)
Grazie a tutti per le risposte.
Nighitron
------------------------------------------------------------
--== Sent via Deja.com ==--
http://www.deja.com/
-- 
Posted from [140.105.6.177] by way of 
mail6.bigmailbox.com
 [209.132.220.37] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
2001030511...@mail6.bigmailbox.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quale posizione fiscale per amministrare un unico condominio

 
Se un lavoratore dipendente volesse diventare amministratore di un solo
condominio, magari il proprio, dal punto di vista fiscale come dovrebbe
regolarsi con i compensi percepiti? P.IVA o prestazione occasionale?
La P.IVA mi sembra esagerata per amministratore un solo condominio, ma
sembrerebbe che, il lavoro di amministratore, non possa essere considerato
occasionale perchè si svolge durante tutto l'arco dell'anno. Qulcuno a
qualche consiglio?
Grazie
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 qualche consiglio?
Ciao, hai visto il messaggio di Roberto Deboni del 14/4 oggetto: Posizione 
lavorativa disoccupato amministratore?
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail

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Titolo: Spese condominiali inverosimili

Assicurazione (non è obbligatoria quindi è a carico di chi?),
ascensore, garage automatico, illuminazione, tenuta parco, pulizie...
E' possibile che le spese superino i 1000 € ?
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

 E' possibile che le spese superino i 1000 ? ?
Si.
        Rebrac

 -- 
1000 euri all'anno???
Se si.........E che vuoi che sia?   Piů che normale, purtroppo :-(((
Laura

> E' possibile che le spese superino i 1000 ? ?
Io, 45 Mq, in un condominio da 3 scale, 8 piani,
pago 1200 euro di spese ordinarie + spese straordinarie.
Vivo a MI e ho solo 11 millesimi. Vedi tu.... :-(
PS: Mi fido dell'amministratore.
Fra

 E' obbligatoria!!
      Da quando? :-))
-- 
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 E' possibile che le spese superino i 1000 € ?
     Ci sono condominii da 300 o da 10.000 Euro l'anno! Vedi tu!
     ciaofelix:-)


Se si.........E che vuoi che sia?   Più che normale, purtroppo :-(((
Per te :o]


     ciaofelix:-)
Effettivamente ...
Grazie :o)

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Titolo: caduta calcinacci all interno appartamento, competenze.

abito all ultimo piano è l altro giorno è caduto dell intonaco e non 
solo tanto da scoprire i ferri del mio solaio in una delle stanze, 
vorrei sapere se dovessi ripristinare potrebbe partecipare tutto il 
condominio come quando si è rifatto tutto il terrazzo ed avevo 
infiltrazioni in casa o sono opere di mia competenza?


tutto il condominio, stessa identica cosa
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Titolo: Sostituzione caldaia: chi paga?

Ciao,
abito in un alloggio (in affitto) facente parte di uno stabile avente 3
appartamenti.
La scorsa settimana i propriertari di casa hanno deciso di sostituire la
caldaia a gasolio (ormai obsoleta) con una analoga..
Tenuto conto che il prossimo anno lascero' l'alloggio, vorrei sapere:
sono tenuto a contribuire alla spesa della nuova caldaia?
se si, quanto mi è dovuto?
Grazie in anticipo a chi vorrà/saprà rispondermi.
Pippo
-- 
Posted from  [151.92.176.5] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 sono tenuto a contribuire alla spesa della nuova caldaia?
Ma che cosa ti porta a pensare una cosa del genere?
Al massimo (salvo contratto particolarissimo) sarà rivisto il canone di
locazione nei termini di legge.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------
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Titolo: inferriate

ciao a tutti.
probabilmente sarà stata già posta questa domanda ma sono un
neo-proprietario di casa e data la mia giovane età non ho mai partecipato a
discussioni condominiali...
per installare le inferriate sul balcone devo fare una richiesta al
condominio?
o posso metterle senza aspettare autorizzazioni in quanto è per sicurezza
personale? (ovviamente sono classiche inferriate bianche a rombo)
grazie

 personale? (ovviamente sono classiche inferriate bianche a rombo)
      Se non vi sono specifici divieti nel regolamento condominiale,
      e se il fabbricato non ha un particolare valore architettonico
      nulla ti impedisce di montarle.
      Ma per le regole del vivere civile,sarebbe opportuno partecipare
      al condominio questa tua intenzione,e concordarne la tipologia
      al fine di non turbare il decoro estetico,comunque presente in 
      un edificio,ammesso che non sia gia'stato "TURBATO!"
      CIAOFELIX
-- 
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grazie per la celeritŕ!

 personale? (ovviamente sono classiche inferriate bianche a rombo)
Prima cosa devi accertarti se nel condominio sono state già installate altre
inferriate; se già esiste un precedente devi uniformarti allo stesso stile,
pari pari, anche se non ti piacciono.
Se non ci sono dei precedenti devi chiamare l'amministratore e chiedere di
inserire all'ordine del giorno della prossima assemblea condominiale la tua
richiesta di autorizzazione all'installazione del manufatto. Attenzione che
l'assemblea non può rifiutare l'autorizzazione se è dimostrabile, come
ovviamente è, che è una questione di sicurezza. Dovrai presentarti
all'assemblea con un disegno o una illustrazione del manufatto, in modo che
l'assemblea prenda visione, approvi e metta a verbale che tutte le
installazioni successive debbano essere uniformate alla foggia della prima
installazione.
Dopo di che, dovrai accertarti che il condominio non sia inserito in una
zona sotto tutela storico/ambientale; se così fosse devi far fare una
pratica ad un geometra da presentare in Comune e che sarà sottoposta
all'autorizzazione di una apposita commissione che, salvo tu voglia
installare un manufatto "lunare", ti darà il nulla osta previo pagamento di
un "obolo". L'accertamento della zona storica, lo devi fare anche nel caso
che esista già una precedente installazione, perché l'autorizzazione della
commissione non è estensibile a terzi ma nominativa.
Fatto ciò puoi procedere all'installazione delle inferriate.
Di solito non rileggo i post che scrivo, spero di non aver scritto
castronate.
Cordiali saluti
Gi

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Titolo: Pavimentazione spazi condominiali

Vorrei sapere se per la pavimentazione degli spazi condominiali di transito,
in mancanza di un regolamento di condominio, e' obbligatorio il consenso di
tutti i condomini.
                                Grazie per le risposte.
Luca

 wrote in message
7hje6o$6c6$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto elettrico NON certificato???

buongionro "condominio",
vorrei acquistare un appartamento chè è da ristrutturare
completamente.
vi pongo un quesito: mi hanno detto che l'impianto elettrico è da
rifare...e che NON è a norma, o meglio, dicono sia a norma e a regola
d'arte ma non hanno il certificato che lo attesta...ma possono vendere
l'appartamento se l'impianto non è in regola? bisogna segnalarlo
all'amministratore?
grazie


Certo che possono venderlo. Che c'entra l'amministratore?

grazie.
Prego.
Enzo.

 altrettanto in regola e sicuri.
Ma quando mai!

 all'amministratore?
Perche' pensi questo?
felix.
-- 
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Certo che possono venderlo. Che c'entra l'amministratore?
 Niente, ovviamente
 E` preoccupante pero` come si tenda ad attribuire al condominio
 competenze che non ha e, conseguentemente, fare dell'ammistratore
 una sorta di signorotto dispensatore di (scarsa) giustizia
 Di questa deprecabile usanza si ha traccia su questo NG, che
 intitolato al "condominio", ospita quesiti su piu` distanti
 argomenti: locazione e compravendite per fare due esempi
 Ciao, Mario

vendita.
 Se l'appartamento e` da ristrutturare chi lo compra sa gia` che deve
 fare lavori, cio` non toglie che nel consueto mercanteggiare del
 prezzo non si posso spendere anche questo argomento
 Ciao, Mario

all'amministratore?
 Certo, come bisogna telefonargli (anzi, meglio fax cosi` resta
 traccia) tutte le volte che il condominio del terzo piano interno
 otto si tromba la moglie
 Ma che gli frega all'amministratore !
 Ciao, Mario

Grazie a tutti per le risposte.
Mi scuso per le domande davvero ingenue, ma non avendo eseprienza in
merito preferivo andare sul sicuro.
Tutti i dubbi erano nati sulle basi del decreto di gennaio 2008
(entrato in vignore in marzo) e nelle ritrattazioni seguenti per cui
non ci capivo nulla.
Il rivolgersi all'amministratore non erano finalizzato a fare
"giustizia" ma ad evitare un eventuale abuso o peggio un illecito (con
conseguente pagamento di ammenda, che tra l'altro il decreto
introduce).
Mi sembra di avere capito che in sede di rogito bisogna dichiarare di
essere consapevoli dell'assenza di conformità...
grazie!

essere consapevoli dell'assenza di conformita`...
 Scusa se te lo dico, ma sei proprio ingenuo
 Quella dichiarazione NON e` piu` obbligatoria, quindi non "bisogna"
 farla: e` utile al venditore che, se meno ingenuo di te, pretendera`
 che ci sia
 Se lui non dice nulla, tu non dire nulla e non fare nessuna dichiarazione
 Se poi vuole dichiarare che "e` in regola ma che non ha il certificato",
 ancora meglio per te
 Ciao, Mario

grazie
prego.
Lo

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Titolo: pianoforte

E' vero che un maestro di pianoforte, che da lezioni mattina e pomeriggio, e'
obbligato a insonorizzare il suo appartamento per non arrecare disturbo a tutti gli
altri condomini?
Grazie.
Giovanni

...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese manutenzione caldaia acqua sanitaria......

Vorrei sapere a chi spettano le spese di manutenzione obbligatoria ( mi pare 
ogni 2 anni) e verifica fumi per una caldaia a metano per la produzione 
acqua calda? Proprietario o inquilino??
E' necessario un libretto su cui annotare le varie verifiche e se si questi 
deve essere tenuto  ed aggiornato dall'inquilino??.
Il mio inquilino dice , guarda un po', che tutte le spese  e 
responsabilita', sono a carico del proprietario.
Grazie. 

 responsabilita', sono a carico del proprietario.
Siamo in democrazia: ognuno è libero di fire le cazzate che più gli
aggradano.   :-)
DPR 412/93, Art. 11, comma 2:
2. Nel caso di unità immobiliari dotate di impianti termici individuali la
figura dell'occupante, a qualsiasi titolo, dell'unità immobiliare stessa
subentra, per la durata dell'occupazione, alla figura del proprietario,
nell'onere di adempiere agli obblighi previsti dal presente regolamento e
nelle connesse responsabilità limitatamente all'esercizio, alla
manutenzione dell'impianto termico ed alle verifiche periodiche di cui al
comma 12.
Consiglia al tuo inquilino la prossima volta di dire che gli asini volano:
ci farà più bella figura (e potrà tentare di andare al lavoro volando).
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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Grazie , sei stato chiarissimo.
Ne approfitto per un'altra domanda:
la discussione e' nata in seguito al fatto che detta caldaietta( 9 anni di 
vita) non funziona piu'.
Preventivo per sostituzione scheda= 300 euro.
Preventivo caldaia nuova = 500 euro.
La riparazione, secondo me dovrebbe essere a carico inquilino, ma lui dice 
che  il tecnico gli ha consigliato di sostituirla e quindi tocca al 
proprietario!!
Scopro che la manutenzione obbligatoria , a carico inquilino sia come 
incombenza giuridica sia come spese, NON e' mai stata fatta.
Io pertanto imputo come concorrente al guasto la mancanza  totale di 
manutenzione e pertanto...
non voglio sostituirla.
Quindi.....??
ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:448fe929$0$10070$4faf...@reader3.news.tin.it...

la cambiate e fate meta' a testa... oppure lasci che si arrangi
e poi alla fine della locazione si tireranno le somme...
Del resto non e' detto che il guasto sia stato causato
dalla mancata pulizia...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allevamento condominiale 2

L'assemblea ha deliberato di istituire un allevamento condominiale di 
polli, piccioni e conigli assegnando il governo degli stessi 
all'amministratore. Quest'ultimo non vuole accettare di occuparsi delle 
bestie (che sono un bene comune). E' possibile obbligarlo?

bestie (che sono un bene comune). E' possibile obbligarlo?
 
Rinchiudetelo insieme agli animali.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


   Certo...se insiste esautoratolo dal suo mandato.

 bestie (che sono un bene comune). E' possibile obbligarlo?
 
Dovevate pensarci prima e scegliere bestie meno esigenti, ad esempio noi 
abbiamo un allevamento di zanzare tigre che non richiede ne' cure ne' 
manutenzioni, anzi, meno manutenzioni ci sono e piu' il tombino resta 
intas.... produttivo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manacato conteggio versamento per beneficiare delle agevolazioni fiscali

nell'anno 2018 sono stati fatti lavori condominiali straordinari di
ripritono cementi che avrebbero beneficiato di agevolazioni fiscali.
Ora scopro che l'amministratore non mi ha conteggiato l'ultima rata del
pagamento eseguito in favore del Condominio perchè, non avendo la ditta
ultimati i lavori, il pagamento di tale ultima rata in favore della
ditta è stato fatto slittare all'inizio dell'anno 2019 (presuppongo
anche perchè così faceva comodo ad altri condomini).
Possibile che debba rimetterci io che ho pagato l'ultima rata alla
scadenza indicatami dall'amminisratore, così da non poter beneficiare
della detrazione già a  partire da quest'anno?
 

 della detrazione già a  partire da quest'anno?
 
Non importa quando tu hai fatto il versamento.  Conta quando 
l'amministratore fa il bonifico per pagare il lavori eseguiti. Non ci 
rimetti niente.  Se l'amministratore ha fatto il bonifico nel 2019 avrai 
le detrazioni conteggiate per quest'anno fiscale.
 
Per una ristrutturazione fatta nel 2004 io ho avuto detrazioni per 
quell'anno e per i due anni seguenti dato che i pagamenti sono stati 
rateizzati in 3 anni.  Io e tutti gli altri avevamo iniziato ad 
accantonare nel 2002.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 le detrazioni conteggiate per quest'anno fiscale.
 
Ci rimetto perchè avevo interesse a portare subito il totale pagato in
detrazione, prima di tutto, invece di rimandare (a quando magari, potrei
anche essere già morto), avrei potuto impiegare l'ultima rata per altre 
priorità, aspettando a pagarla tre mesi dopo come altri condomini hanno
fatto, ci rimetto in rispetto, essendo di tutta evidenza che altri
condomini si sono accordati, per pagare con comodo tre mesi dopo con
l'amministratore a mia insaputa (in assenza di alcun sollecito da parte
dell'amministratore, meno che mai l'invio di un decreto ingiutivo, come la
legge gli avrebbe imposto)ed al di fuori della sede assembleare, così
facendomi fare da bancomat per il condominio.
Chiunque ha interesse a portare in detrazione il prima possibile di quanto
paga.
Poteva l'amministratore decidere di non pagare la ditta alle date
concordate e deliberate in assemblea? L'amministratore si è giustificato
dicendo che la ditta non aveva finito i lavori per tempo ed che era
prevista una penale, ma in ogni caso a dicembre, prima delle feste
natalizie, la ditta aveva smantellato il cantiere e portato via tutti i
propri attrezzi ed i muratori mi avevano detto che i lavori erano finiti.
Solo a febbraio l'amministratore ha comunicato un suo sopralluogo finale
per controllare come fossero stati eseguiti i lavori e per valutare
qualche piccolo danneggiamento privato di cui taluni condeomini
pretendevano la correzione (senza che la ditta si fosse fatta mai più
rivedere in sede in precedenza).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento centralizzato

Mi stacco dal  centralizzato e installo (appartamenti già predisposti
all'atto della costruzione) la caldaia individuale.
Può l'assemblea impormi comunque di partecipare ai consumi e alle spese di
manutenzione del centralizzato ???
Grazie  per la risposta
Mario
--

"Mario" <bian....@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:a2n89o$ouc$1...@atlantis.cu.mi.it...

Non solo di manutenzione ma anche di esercizio.
A me è successo tanti anni fa e la legislazione di allora mi impone
va di partecipare (se non ricordo male) nella misura del 30%.
Non prenderla come risposta definitiva ed aspetta che qualcuno
più aggiornato di me ti dia la risposta più precisa.
Ciao

Anche lo scarico diventa individuale oppure utilizzi sempre la canna
collettiva se c'č.

 manutenzione del centralizzato ???
Può.
Io chiederei anche il risarcimento dei danni derivanti dallo squilibrio
dell'impianto, molto probabili, nei casi di distacco unilaterale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: finestra divisa in due

Ho diviso una camera molto grande in due ;la finestra verrà ugualmente
divisa in due;lo stabile non è di pregio.Domanda:i condomini potrebbero
vietarmelo? Ho già avuto dal Comune la licenza edilizia.Grazie a chi vorrà
rispondermi

 scritto nell'articolo
<01be813c$aed702e0$b6477bd4@naima>...


L'Assemblea, pur potendo autorizzare, non puo' negare alcunche' in quanto la
valutazione dell'esistenza e della entita' della lesione apportata al decoro
architettonico del fabbricato
compete solo ed esclusivamente al giudice in relazione alle caratteristiche
architettoniche dell'edificio stesso.
Saluti                    Fabio
OSVALDO ha scritto nel messaggio <01be8157$124b1180$91457bd4@default>...



Ok, però forse il problema è: ci può essere lesione del decoro
dell'edificio?
Non essendo necessario che l'edificio sia di particolare pregio, dovendosi
far riferimento all'estetica originaria o esistente - cioè prima
dell'intervento - (Cass. 6397/79, 832/80) non sarei così sicuro che
l'intervento sia lecito...
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione parte caldaia autonoma

A chi spetta l'onere del pagamento per la sostituzione del
'pressostato' di un impianto di riscaldamento autonomo nell' ipotesi
che sia stata effettuata la manutenzione ordinaria dela caldaia e nel
caso contrario.
Grazie  in anticipo e un saluto antonio.

 caso contrario.
tu parli di un immobile concesso in locazione, giusto?
potrebbe trattarsi di manutenzione ordinaria, visto che
non mi sembra una parte di valore cosi' importante
rispetto al valore della caldaia...
la manutenzione ordinaria quindi spetta al conduttore.
Se invece si va a parlare di cose piu' importanti, ad
esempio l'intero bruciatore, bisogna approfondire un po'
se e' "morto" per raggiunti limiti di eta' o se la mancata
manutenzione periodica (che spetterebbe al conduttore)
abbia causato danni.
alberto.

 abbia causato danni.
Puň anche essere che, nonostante la manutenzione regolare e corretta si
rompano pezzi importanti della caldaia.
Non so se il pressostato rientri tra questi; a me, per esempio, si č rotta
la ventola della caldaia. Io ho pagato la pulizia della caldaia e il
controllo dei fumi, la mia padrona di casa la ventola!:-)
Ciao Fabiana
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: orario del silenzio

Sul nostro regolamento condominiale è specificato l'inizio dell'orario del
silenzio notturno (alle 22) ma non si parla della fine.
Vi è un orario indicato per legge? a chi devo chiedere?
Grazie
-- 
Ciao
[Gio&Ett]

 Grazie
gli orari di "silenzio"riportati nei regolamenti condominiali  valgono solo
per le aree comuni (e anche su questo ho dei dubbi) ma assolutamente non
possono valere per i condomini nelle loro abitazioni
per l'inquinamento acustico esistono norme ad hoc
per gli orari in cui č consentito far cagnara devi rivolgerti al tuo comune
di solito esistono due tipi di orario estivo ed invernale naturalmente ben
precisati dal tuo comune

 silenzio notturno (alle 22)
      Cos'e' una caserma? 
      ciaofelix:-)
-- 
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tsè, una caserma... e allora io che dovrei dire, che abito in una palazzina
di due piani, con 6 appartamenti in tutto e gli orari di silenzio vanno
dalle 22 di sera alle 10 (sì, hai letto bene!!!) della mattina dopo?
Il padrone di casa è venuto a metterci i gommini sotto le sedie, e quelli
adesivi sulle maniglie delle porte, in caso sbattano...
^___'
Mi sembra di stare in un ospizio...
Virgola

 ha scritto



       Menomale che almeno li ha messi lui!
       Nel tuo caso,inquilino,lui ha il coltello dalla parte del manico!:-(


 possono valere per i condomini nelle loro abitazioni
Scusa il ritardo per richiedere un chiarimento.
Se l'ora del silenzio è relativa alle parti comuni, vuoi dirmi che io, in
casa, posso fare "quasi" tutto il rumore che voglio a qualsiasi ora?
(giocare a palla, correre..... trapanare, piantar chiodi, usare lo
stereo.....).
-- 
Ciao
[Gio&Ett]

 stereo.....).
       Certo anche peggio! Salvo poi rendere conto a quello o quelli
       che ti citano in giudizio e vincono!
       In pratica l'amministratore non ha titolo per derimere diatribe
       fra vicini!


        manico!:-( ciaofelix:-)
In che senso ha il coltello dalla parte del manico?
Ciao e grazie,
k.

Pietro Femmino' ha scritto:


           Che alla scadenza non gli rinnova il contratto di affitto!


            ciaofelix:-)
Non ci avevo pensato :) Grazie mille :)
k.


Per quello non c'č problema, non ho nessuna intenzione di rimanere in questa
gabbia di matti (e spilorci)
^___^
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pattumiere

Vivo in un condominio che non ne vuole sapere di chiudere la canna della
pattumiera centralizzata,essendo questa in pessime condizioni si parla di
interventi di ristrutturazione qualcuno sa' se in un futuro prossimo e'
prevista la chiusura per legge delle pattumiere centralizzate?
Grazie e ciao Daniela


Ti riporto esattamente, a titolo di esempio, la
disposizione del Regolamento Locale di Igiene
della Lombardia:
3.4.60.   Canne di caduta
Le canne di caduta sono di regola vietate.
Possono essere ammesse in nuovi fabbricati su
motivata preventiva richiesta dell'interessato e
ove già esistano solo nel rispetto delle seguenti
condizioni:
a) essere esterne ai singoli appartamenti
(balconi, scale, ballatoi, ecc.);
b) assicurare il convogliamento dei rifiuti nei
contenitori con accorgimenti idonei ad impedire la
dispersione nel locale di deposito;
c) essere in numero di almeno una per ogni 500 mq.
di superficie servita; tuttavia se la canna ha un
dispositivo terminale con possibilità di
alimentare due contenitori, una canna potrà
servire 1.000 mq. di superficie.
Spero di esserti stato d'aiuto
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese citofono condominiale

Mi chiedevo se potevate indirizzarmi a siti in cui trovare norme che
regolano la vita in condominio e che potevano darmi la risposta al seguente
quesito:
Nel mio palazzo, č stato eseguito un intervento al citofono perchč produceva
un rumore molto fastidioso.
L'elettricista ha staccato i fili di quello mio, adducendo come motivazione
che fosse proprio quello a produrre il fischio;  la conseguenza č stata che
sono rimasta quasi una settimana senza citofono.
Quando finalmente l'elettricista  č ritornato per rendere il mio citofono
nuovamente attivo, egli stesso ha constatato che il rumore di prima non
c'era piů.
Nel rendiconto spese dell'amministratore, l'onorario dell'elettricista per
il lavoro svolto, č stato addebitato a me soltanto.
Spero possiate fornirmi notizie utili che mi permettano fare chiarezza .
L'amministratore ha sbagliato?
fil...@katamail.com

 ha scritto nel messaggio
news:o3cB9.13641$744.4...@news1.tin.it...

se l'elettricista nella fattura ha specificato che la causa del guasto
derivava dal tuo apparecchio il riparto č corretto.
prima di chiamare l'amministratore per segnalare il guasto hai chiamato per
caso il tuo elettricista di fiducia per far controllare il tuo apparecchio ?

derivava dal tuo apparecchio il riparto è corretto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema privacy cassette della posta

Salve a tutti,
ho un problema nel mio condominio.
Qualsiasi tipo di posta che ricevo, a causa delle dimensioni ridotte delle
cassette, fuoriesce per più della metà dalle cassette stesse.
Per tutelare la mia privacy, ho chiesto all'amministratore di porre fra i
punti da discutere in assemblea la sostituzione delle cassette in argomento
con altre di dimensioni adeguate ai nuovi formati postali.
Nell'assemblea non si è discusso del problema delle cassette da me sollevato
all'amministratore.
Esiste una normativa di riferimento, una legge, un regolamento, che possa in
qualche modo tutelare le mie esigenze di privacy in questo caso specifico?
Grazie
Carlo
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Inviato via 
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 caso specifico?
le cassette della posta sono personali e non condominiali
pertanto puoi installare a tue spese una o pi`u cassette della posta delle
dimensioni che a te sono piu` idonee


Ho un problema analogo, ma dove la posiziono la mia cassetta personale?
E come costringo il postino a disporre la posta in luoghi differenti?

 qualche modo tutelare le mie esigenze di privacy in questo caso specifico?
A che servirebbe? Nessuna normativa ti vieta di installare una tua cassetta
delle dimensioni che a te sembrano opportune.

 differenti?
facendo regolare comunicazione al CPO e al postino

 E come costringo il postino a disporre la posta in luoghi differenti?
Di solito alla facoltà di architettura si studiano anche i problemi
estetico-funzionali minimali.
Che li facciamo studiare a fare i giovani, se poi, quando potrebbero
aiutarci a risolvere i problemi, siamo presi da attacchi di pezzentismo?

 qualche modo tutelare le mie esigenze di privacy in questo caso specifico?
No!!
ciaofelix:-)


Non posso, nel mio condominio non posso, c'è un apposito spazio.
Eppure c'è tanta attenzione alla privacy ultimamente...


 estetico-funzionali minimali.
A me sembra che questi architetti studino di tutto meno che l'estetica e
la funzionalità...
Infatti da noi, palazzina di soli 10 anni, progetto di 12 anni fa, nessun
architetto ha previsto un luogo per posizionare i nuovi bidoni per i
rifiuti differenziati, che il nostro comune ritirerà porta a porta...
Non c'è una nicchia, un angolo, un'area predisposta...
Possibile?
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/
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 Possibile?
Anche i geometri possono progettare....
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbio su validità convocazione e impugnazione.

Nella casa che uso d'estate c'è da poco stata una riunione di cui non sapevo 
niente, o meglio l'amministratore dice di aver mandato raccomandata, che 
però non è stata presa in quanto ci vado di rado, volevo sapere se alla 
recente legge sulle notifiche ci rientra pure questo caso, ovvero basta aver 
mandato l'avviso entro i termini tramite racc. a/r per la validità, o il 
fatto di non averne avuto comunque notizia può essere motivo d'impugnazione?
Costantino 

kostantino ha scritto:

Che indirizzo hai dato all'Amministratore?
-- 
fulmo

> Che indirizzo hai dato all'Amministratore?
Quello della casa in questione, nonchè residenza del proprietario di questa, 
solo che ci abita molto poco, a parte il periodo estivo, ma non credo faccia 
la differenza. 

kostantino ha scritto:

E allora, dove doveva indirizzare la raccomandata l'amministratore, non 
avendo una palla di cristallo? ;-)
-- 
fulmo

 avendo una palla di cristallo? ;-)
A quello dell'appartamento in questione, se il proprietario non ne fornisce 
uno alternativo, fin qui tutto regolare, ma la questione che ponevo č 
diversa... 

 
La roccamandata non ritirata, e' considerata ricevuta!
-- 
fulmo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convenzione o affitto di una parete su edificio?

Ho trovato l'accordo con un condominio per utilizzare una parete esterna
dell'edificio.
Dobbiamo formalizzare l'accordo. Cosa mi conviene fare una convenzione o un
contratto di affitto?
Sono forme giuridiche equivalenti? Dove posso trovare uno schema per
scrivere questo contratto?
A presto!
--------------------------------
Inviato via 
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 scrivere questo contratto?
L'amministratore di condominio può firmare solo contratti che trasferiscono
diritti personali di godimento per un periodo non superiore a nove anni.
Per i contratti relativi a diritti reali, invece, bisogna portare tutti
condomini (non solo i capifamiglia) dal notaio, che deve provvedere alla
trascrizione.
Se non si sa che vuoi fare della parete, come si fa a dirti che contratto
scrivere? 

 scrivere?
Ci vogliamo mettere un tabellone elettronico.
Il contratto sarà fatto direttamente con il proprietario dello stabile (che
affitta tutti gli appartamenti).
La durata novennale è determinata da quali articoli del codice civile?
Ciao e grazie x l'attenzione!


 Ciao e grazie x l'attenzione!
   Nessuna durata novennale, non si tratta di un condominio come tu hai
scritto, ma della proprieta' di un singolo che dispone come crede del suo
   immobile! Quindi la vostra trattativa e' libera da vincoli.
   ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
Avete/hai un contratto tipo da poter utilizzare?
Ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piante nel giarduno condominiale

Per interrare alcune piante (prugne) occorre la maggioranza dei millesimi 
oppure serve il 100%??? Nel nostro condominio 8 su 9 sono d'accordo, pu� 
l'unico in disaccordo proibirne l'interramento?
GRAZIE

Brezza ha scritto:

poi chi le raccoglie?
perch� le prugne quando cadono al suolo sporcano parecchio
e in un giardino condominiale...

 ha scritto nel messaggio 
news:Nr7Ql.2814$9f6....@twister1.libero.it...

Non mi pare che avessi chiesto a chi tocca la manutenzione. 

Brezza ha scritto:

  no, certo, ma � un motivo del perch� tutti devono essere d'accordo

 ha scritto nel messaggio 
news:JTfQl.3108$9f6....@twister1.libero.it...

Non chiedo pareri personali, ma solo se ci sono leggi in merito. Per es. 
l'articolo del Codice civile,  1102 si presta a pi� d'una interpretazione, e 
non chiarisce se occorrono i 1000/1000. 

 interpretazione
ti sei risposto da solo: ognuno la interpreta a modo suo


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bucato

Ciao a tutti,
è consentito stendere il bucato da una finestra che si affaccia su un
giardino privato nonche ingresso principale di un appartamento di altre
persone?
Grazie
Stefy

 č consentito stendere il bucato da una finestra che si affaccia su un

A Genova e a Napoli, sě. A Milano, no.
A Marsiglia direi sě, da quello che ho visto.
Altrove non so.

 ha scritto nel messaggio
news:Seon7.31505$ul3.1...@news.infostrada.it...



wrote:

Bella risposta da perfetto stronzone!
Fatti un giro per Milano.Ma non solo la Milano fighetta che conosci
tu.Un giro per tutta Milano.
E poi mi farai sapere.
COGLIONE !

 ha scritto nel messaggio
news:3b9eaa57...@news.cis.dfn.de...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scaldabagno sul terrazzo

Il mio vicino ha collocato uno scaldabagno elettrico sulla facciata
del terrazzo adiacente al mio, alterando - anche se non di molto - la
mia visuale aerea. Inoltre ha collocato la lavatrice fuori e la fa
scarica nel fognolo di raccolta delle acque pluviali, sito all'interno
del mio terrazzo.
Mi ha inoltre dichiarato di voler effettuare una parziale chiusura del
suo terrazzo, previa autorizzazione comunale. I terrazzi sono
all'ultimo piano e sono senza alcuna copertura.
Lungi dal mandarlo a quel paese per non alterare i rapporti, cosa
posso fare per tutelare i miei diritti?

 posso fare per tutelare i miei diritti?
    Opporti a queste sue iniziative.
    Guastando i rapporti ovviamente.
    ciaofelix:-)
-- 
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