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Titolo: un terrazzino conteso.

Abito al 5 e ultimo piano di un condominio.
In questo piano ci sono 2 appartamenti, il mio e quello del vicino.
Ciascuno comprende un terrazzo soprastante situato, quindi, al 6 piano.
Ciascun proprietario ha costruito, nella rispettiva terrazza, 
un appartamento.
Sia il mio terrazzo che quello del vicino avevano un cancelletto attraverso
il quale si poteva accedere.
Io ho sostituito il cancelletto del mio terrazzo con una porta blindata
in seguito alla costruzione dell'appartamento.
Il cancelletto del terrazzo del mio dirimpettaio da su un terrazzino
la meta' del quale dovrebbe essere di mia proprieta', stando a quanto
c'e' scritto nell'atto d'acquisto.
In esso infatti risulta che si e' acquistato anche tutta la parte di 
terrazzo che copre gli appartamenti ed a cio' corrisponde il mio terrazzo
piu' una parte del terrazzino.
Ora, la porta di accesso al terrazzino e' stata chiusa a chiave dal vicino
per paura dei ladri che gli hanno fatto visita gia' una volta.
Io inizialmente non mi sono opposto ritenendo giusta l'azione per evitare 
altre visite senza pensare pero' che potesse approfittare di questa
concessione.
Infatti ora non mi e' piu' possibile accedere liberamente alla mia
parte di terrazzo poiche' ha sostituito la serratura del cencelletto.
Prima di costruire l'appartamento al 6 piano il terrazzino era usato 
come unico passaggio alla sua proprieta', ora pero', avendo costruito, il
vicino, una scala interna che dalla sua abitazione del 5 piano porta 
direttamente all'appartamento del 6 piano non vedo piu' la necessita'
di utilizzare questo passaggio.
Il vicino utilizza la meta' del terrazzino di mia proprieta', sempre stando
a quanto dice il contratto d'acquisto, per i suoi comodi.
Alla richiesta di poter avere le chiavi del cancelletto in modo che io 
potessi accedere liberamente alla mia proprieta', il vicino si e' rifiutato
sostenendo che ormai, per usucapione, il terrazzino e' diventato
interamente di sua proprieta'.
Da notare che quel terrazzino e' sempre stato utilizzato come servitu' 
di passaggio, infatti ciascun condomino poteva accedervi per controllare
p. es. l'antenna della tv.
L'accesso non era libero in quanto i condomini dovevano chiedere
la chiave del cancelletto che dava sul terrazzino a me o al mio
vicino. Era comunque una servitu' di passaggio poiche' noi
non potevamo impedirne l'accesso.
Dal 1987/'88 e' stata installata un'antenna centralizzata percio' piu'
nessuno ha avuto la necessita' di accedere al terrazzino.
Non credo, quindi, che ci siano le condizioni perche' la mia parte 
di terrazzino possa essere usucapito.
Praticamente dal 1995/'96 da quando cioe' ha costruito l'appartamento 
sul terrazzo si e' comportato come unico proprietario di tutto il
terrazzino chiudendo a piacimento il cancelletto i sostituendo la
serratura impedendomi di conseguenza il passaggio.
Per quieto vivere non mi sono mai opposto ma ora rivendico la mia
proprieta'.
Vorrei sapere se posso impedire al vicino il passaggio nella mia 
proprieta' potendo lui accedere all' appartamento sul terrazzo
attraverso una scala interna e se posso delimitarne i confini.
vorrei inoltre sapere se, secondo voi, esistono le condizioni
perche' il terrazzino possa essere usucapito.
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:8sdbfr$eaj$1...@pegasus.tiscalinet.it...


anni.
Appunto, quindi il fatto che il terrazzino sia stato utilizzato come 
passaggio dagli altri condomini, il fatto che fino, esagerando, a
circa 10 anni fa anch'io possedevo la chiave del cancelletto fa si'
che la tesi dell'usucapione venga meno.
Giusto?

Giusto, spero.
"guest" <mrs...@msan.msan> ha scritto nel messaggio
news:slrn8um5hv....@per2232.comune.cagliari.it...


perche' il terrazzino possa essere usucapito.
E' giusto ciò che dice Matteo: per l'usucapione occorre un ventennio di
possesso manifesto e indisturbato. Aggiungo che se è trascorso meno di un
anno dal cambio della serratura, puoi chiedere al magistrato la reintegra in
possesso, altrimenti devi fare una azione civile ordinaria. In pratica, il
codice civile prevede che quando si verifica uno spoglio di un diritto (è il
caso del cambio della serratura senza darti la chiave), il cittadino
"spogliato" si rivolge al magistrato il quale ordina la reintegra in
possesso immediata, salvo poi a discutere nel successivo giudizio il merito
della vicenda. "Possidio quia possidio" dice il principio di diritto: io
posseggo perchè posseggo. La liceità del mio possesso è oggetto di
discussione successiva.
Inizia a fare un foglio raccomandata in cui dici "solo nei giorni scorsi ho
potuto constatare che ha di recente cambiato la serratura del
cancelletto........ Certo che si sia trattato di una dimenticanza, la invito
a fornirmi copia della chiave." Poi, a seconda della risposta valuterai il
da farsi.
Tieni presente che da come descrivi la questione il tuo interesse è di
riuscire a vendergli quella tua proprietà, che forse a lui potrà servirgli
in futuro come secondo ingresso. A te invece, da come ho capito, non serve a
niente, bensì è solo un onere per eventuali interventi di riparazione o
manutenzione (che restano a tuo carico finchè proprietario).
Saluti.
-- 
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possesso manifesto e indisturbato.
E' proprio su questo "possesso manifesto ed indisturbato" che ho i miei
dubbi.
Questo terrazzino costituisce l'unico accesso ad un altro terrazzino
di proprieta' di tutti i condomini sul quale fino al 1987/'88 erano
state installate le antenne per la tv.
Per potersi controllare ciascuno la propria antenna i vari condomini 
dovevano per forza passare attraverso il terrazzino oggetto della
contesa.
Fino ad ora non ho trovato nessun documento in cui questo terrazzino e'
indicato come servitu' di passaggio ma il fatto che costituiva
l'unico accesso all'altro terrazzino dove c'erano le antenne credo che
lo sottintenda.
Successivamente e' stata installata un'antenna centralizzata quindi non
si e' piu' verificata la necessita' di utilizzare quel passaggio per
controllare le antenne.
Qual'e' il tuo parere in proposito?
Grazie.
Cosa che pero' succedeva fino a meno di 20 anni fa.