Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Serve l'amministratore?

In un condominio composto da 8 unità immobiliari, in cui 6 appartengono al
medesimo proprietario e le rimanenti 2 a due differenti proprietari (in
pratica 3 proprietari in tutto in cui uno detiene circa il 75% dei
millesimi) è obbligatorio avere un amministratore oppure, se di comune
accordo fra i 3 proprietari, è possibile evitarlo?
Mi interessa sapere solamente cosa dice la legge in merito, poi ogni
commento è sempre ben accetto.
Grazie.

Davide ha scritto:

     La legge non obbliga nessun condominio ad avere un amministratore
     unico.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

L'articolo 1129 del codice civile recita: "Quando i condomini sono più di
quattro, l'assemblea nomina un amministratore."
Nel caso da te prospettato, poichè i proprietari sono solo 3, non vi è
obbligo di un amministratore.
Se vuoi saperne di più ti suggerisco di leggere una manciata di articoli di
codice civile: dal 1100 al 1139, e le disposizioni di attuazione del c.c.,
dall'art. 61 al 72.

     ciaofelix:-)
Felì ma sei tu o uno che ha fumato il bosco di capodimonte in una cartina?
Art. 1129 (Nomina e revoca dell' Amministratore)
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità 
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo 
dall'assemblea.
Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun 
condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131, se 
per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono 
fondati sospetti di gravi irregolarità. La nomina e la cessazione per 
qualunque causa dell'amministratore dall'ufficio sono annotate in apposito 
registro.

 registro.
   E se nessun condomino lo richiede? Vengono i vigili urbani ad imporlo?
   Noi da 60anni siamo in sette e  mai avuto amministratori tantomeno
   fatto assemblee!


   ciaofelix:-)
Infatti è proprio quello che lui chiede. Sono in tre e vuole sapere la legge 
quello che dice, non come si mettono d'accordo :D
7 senza amministratore? e le spese?

 Art. 1129 (Nomina e revoca dell' Amministratore)
Da coordinare con:
Articolo 1106 - Regolamento della comunione e nomina di amministratore
Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, può
essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il
miglior godimento della cosa comune.
Nello stesso modo l'amministrazione può essere delegata ad uno o più
partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi
dell'amministratore.
"uno o più partecipanti, o anche un estraneo": l'amministratore è questa
cosa, non un'altra. L'estraneo, poi, può essere una persona fisica o una
società, anche di capitali.

 7 senza amministratore? e le spese?
    E' un grosso fabbricato con tre scale ed un negozio, governare la scala
   in due e' facile, luce e pulizia un anno ciascuno, per il tetto a due a
due si
   ripara la propria zona sovrastante, con l'accordo di conservare tutto
come
   in origine, resta solo la facciata che nessuno si azzarda ad alterare.
   Per il resto nelle parti interne ci sono cortili terrazzi pozzi luce
   etc etc ci si comporta come in comunione, ma al massimo di confina solo
   fra tre condomini tutto e' piu' semplice.


 Per una domanda chiara. Con una risposta altrettanto chiara 
(la tua), si è fatto un sacco di casino.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader