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Titolo: Supercondominio e facciate

In un super condominio costituito da quattro edifici, con in comune il suolo 
ed il parco, due edifici vogliono effettuare lavori di manutenzione 
straordinaria per il rifacimento delle facciate. Io sostengo che ogni scala 
è autonoma e che quindi le assemblee possono farsi anche parziali, ex 
sentenza di cassazione 7885 del 94, e che il pagamento dei relativi lavori è 
a carico solo dei condomini dell'edificio interessato. qualcun altro dice 
che siccome le facciate fanno parte dell'estetica globale del fabbricato, la 
decisione deve essere presa in assemblea globale e non di scala ed alle 
spese devono partecipare anche i condomini degli altri edifici.
che ne pensate? ah, il regolamento condominiale non pone alcun vincolo, se 
non sul colore della stessa facciata. 

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Purché il rifacimento non cambi l'estetica dei fabbricati ma si limiti
a riportare a nuovo lo stato delle facciate ogni edificio può fare
eseguire i lavori in modo autonomo.
Il 3o comma dell'articolo 1123 stabilisce che solo chi ne trae utilità
partecipi alle spese di manutenzione di una parte dell'edificio.
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Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di
condomini che ne trae utilità.
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In ogni caso, per aver vissuto un'esperienza analoga, consiglio di far
eseguire la manutenzione su tutti gli edifici.  Nel nostro caso il
preventivo per il rifacimento di un solo edificio era del 30% più alto
del preventivo per il rifacimento di tutti gli edifici
contemporaneamente.  Ma mi rendo conto che non tutte le imprese
possono regolarsi allo stesso modo e che in certi casi non è facile
convincere tutti i condomini.
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:fv714u$vre$1...@milena.home.net.it...
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Ciao
Giovanni
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grazie, è esattamente il ragionamento e la base normativa che ho preso io, 
oltre alle sentenze della cassazione 7885/94 e 8136/04 in tema di condominio 
parziale.
Il problema è che due fabbricati stanno molto rovinati, con i ferri fuori, 
mentre altri due stanno in condizioni accettabili.
Ieri sera se ne è venuto uno dicendo che era pronto a fare causa, lui e un 
avvocato della scala bisognosa di lavori, affermando che alla 
ristrutturazione del suo palazzo devono concorrere anche gli altri palazzi. 
naturalmente tutti gli hanno riso in faccia, am quello che è grave è che a 
causa di questi due visionari, che faranno sicuramente azione legale (uno è 
avvocato non gli costa niente), si ritarderanno di molto i lavori, con 
preventivi che andranno a perdere di significato con il passar del tempo.
grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:mqrRj.119$My1...@nntpserver.swip.net...
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 mentre altri due stanno in condizioni accettabili.
Immagino che ogni fabbricato abbia il suo amministratore e ai due molto
rovinati siano toccati esperti di codici civili, sentenze di cassazione, e
delizie analoghe per onanisti mentali.
Quant'è la "provvigione" sui lavori straordinari, per questa specie di
burosauro, supereconomico per nove anni su dieci?

 burosauro, supereconomico per nove anni su dieci?
nessuna provvigione, ma potresti porti anche in modo piů sereno, visto che 
nessuno ti obbliga a rispondere. 


uhm, due li ho capiti, il terzo? 

 visto che nessuno ti obbliga a rispondere.
Cambia nick ed indirizzo ma Matteo/Paolomaria non cambia mai ;-)
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 nessuno ti obbliga a rispondere.
Visto che nessuno mi obbliga, posso serenamente dire che ci sarà un motivo 
se, di quattro palazzi coevi, due sono rovinati e due no.
E posso anche dire che chi vuole davvero risolvere il problema pensa 
trovare i dovuti accordi, per oggi e il futuro, facendo discutere seriamente 
tutti gli  interessati, coi dovuti tempi e modi.
E' un lavoraccio.
Perciò, visto che i soldi e gli interessi materiali sono di altri, si usa il 
codice civile, che è lo  strumento perfetto per far lavorare un computer e 
procurare soldi facili al sedicente amministratore e al suo indotto 
d'avvocati & c.
Capisco che sentirtelo dire ti tolga la serenità. 

 Capisco che sentirtelo dire ti tolga la serenità.
giovanotto, non so tu come ti comporti nella tua vita, e con che gentaglia 
di solito hai a che fare, ma tu non mi conosci, non sai un cazzo di me, come 
cazzo ti permetti di offendere in questo modo le persone? è facile dal di 
dietro di uno schermo. forse quello sarà il tuo modo abituale di 
comportarti, ma il mio sicuro no. 

 come cazzo ti permetti di offendere in questo modo le persone?
Mi spiace per te, ma ti offendi da solo.
Visto che è vero che il condomino è unico, qualche problemino c'è.
E un lavoraccio d'un anno non si fa gratis. Gratis si dimostra che è stato
fatto male, cosa che agli avvocati riesce sempre bene.
Come farà a finire uniformemente ben mantenuto, quell'insieme di quattro
palazzi?
Ci vuol molto a capire che almeno un progetto unitario, con un piano
poliennale di lavori, è una necessità pratica, codice o non codice?
Se non ci arrivi, offendi la tua intelligenza.
E se vuoi farci credere che il dispiacere perchè l'operazione viene
quantomeno ritardata non dipende dal fatto che la sua attuazione porta
quattrini, offendi l'intelligenza dei tuoi interlocutori.

 ha scritto nel messaggio 
news:fvifhq$t7q$6...@tdi.cu.mi.it...
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ok e dimmi tu come risolveresti il problema, visto che la maggioranza dei 
condomini di due palazzi non vogliono assolutamente fare i lavori, mentre la 
maggioranza degli altri due si? 

 la maggioranza degli altri due si?
Gratis, è già tanto se risolvo i miei personali, di problemi.
Se c'è da guadagnare, dammi sei mesi per insediarmi in loco, conoscere uno
per uno tutti gli interessati, i mercati e i poteri locali, poi ti scrivo un
piano attuabile, anche con soldi pubblici e finanziamenti bancari
convenzionati.
Senza conoscere più che bene le persone e l'ambiente si può solo far
lavorare un computer per pagare bollette.
Il mio staff, per sei mesi di lavoro, può accontentarsi di 30.000 euro al
netto di spese, fisco e previdenza. E solo perchè sei tu (se farai girare un
milioncino non è molto, solo il 3%).
Tu, piuttosto, come risolverai il problema creato da Cass. civ., Sez. un.,
Sentenza 8 Aprile 2008 , n. 9148?
Credi che le ditte dimentichino d'aggiorarsi, solo perchè gli amministratori
di condominio fanno come gli struzzi?

Caro Gilmour, al di là di tutte le considerazioni che ho letto spero
che la mia possa esserti d'aiuto.
Al di là di quello che dicono i condomini che dissentono (additittura,
se ho ben capito, tra questi c'è un avvocato; dovè che ha studiato? ad
Ulan Bator, senza offesa per i mongoli beninteso).
Comuque, se il regolamento del condominio o supercondominio non cita
diversamente, i due palazzi che si debbono ristrutturare, sempre che
si tratti di strutture materialmente separate, ognuno esegue i lavori
e se li ripartisce tra quanti sono in comproprietà escludendo gli
altri due fabbricati, che tra virgolette, non hanno alcuna legittimità
ad opporsi alla ristrutturazione degli altri due.
Te lo dice uno che di esperienza sulla materia ne ha ... a josa.
Hai anche tutto il mio sostegno morale.
Un saluto, Martino F.

 ha scritto nel messaggio 
news:38f42d9b-e3b9-495d...@25g2000hsx.googlegroups.com...
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ti ringrazio, ed in pratica confermi quello che pensavo io, confortato anche 
da sentenze di cassazione, e dal terzo comma dell'articolo 1123. Mi era 
venuto il dubbio, proprio perchè tra gli oppositori c'era questo avvocato, 
che sinceramente stimavo,e  quindi pensavo che nel frattempo vi era stata 
una variazione nell'orientamento giurisprudenziale. Mah, comunque mercoledi 
ho un incontro informale con i due, vediamo che hanno da portare a sostegno 
della loro tesi.
grazie.
il regolamento di condominio afferma che sono di proprietà "distintamente di 
ciascun fabbricato" bla bla bla ... l'estetica etc, dovendosi conformare 
all'assemblea generale solo per quanto riguarda il colore.