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Titolo: Contatori acqua con contabilizzatore

 
Ciao a tutti; l'ultima assemblea condominiale ha deliberato, a 
maggioranza, l'installazione di contatori acqua con contabilizzatore 
"senza fili", interrogabile cioe' da remoto per ottenere il consumo. Costo 
piuttosto alto, pare oltre 300 Euro.
 
Un condomino che abbia gia' un contatore tradizionale (rullo bagnato, mi 
sembra) e' obbligato a sostituirlo o puo' conservare il suo comunicando le 
letture periodiche quando gli viene indicato di farlo?
 
Grazie e ciao,
--
Giorgio
 

 sostituirlo 
 
Sì.
 
-- 
mangi (51, 360+???+82+60, MB)
http://goo.gl/eW9kX9
 
"Ci sono persone come i vegetariani o i comunisti
con cui è impossibile discutere" (George Orwell)


 
E in base a quale principio?

 E in base a quale principio?
 
La cosa è stata approvata a maggioranza e quindi, che gli piaccia o no, si deve adeguare.
Non gli sta bene? Si opponga alla delibera e tanti auguri. :D



 
Da quello che è stato scritto nel primo post mi pare di capire che il 
contatore sia di proprietà privata in quanto parte dell'impianto a valle 
della diramazione comune.
L'assemblea non può deliberare nulla che riguardi il privato.....
 
Secondo me non ha nemmeno bisogno d'impugnare la delibera. :-D
 
Al.Ba.

 L'assemblea non può deliberare nulla che riguardi il privato.....
 
Questo è sicuro.


letture periodiche quando gli viene indicato di farlo?
 
Se l'assemblea ritiene il contatore e il condomino affidabili può deliberare 
in favore di questo condomino evitandogli la spesa; diversamente è obbligato 
a sostituirlo.
Attenzione al tipo di maggioranza necessaria all'approvazione; quel tipo di 
contatore potrebbe essere considerato innovazione voluttuaria.
 
Gi 
 


Grazie a tutti!
--
Giorgio


Con che maggioranza è stato approvato?


Secondo me non ha nessuna importanza.
 
Se il contatore è a valle della diramazione dell'impianto verso le 
singole unità immobiliari tale contatore è di proprietà privata e non 
condominiale, pertanto quella delibera è nulla.
 
Al.Ba.


Anche se è stato approvato dall'unanimità dei condomini?


Si


No. Studia.


È evidente che ti sfugge il significato di delibera nulla.....
 
Non c'è maggioranza o unanimità che tenga, se la delibera esula dai 
poteri dell'assemblea è nulla e non ci sono santi a cui appellarsi.
E per dipiù la nullità può anche essere rilevata d'ufficio dal giudice 
in sede di contenzioso.
 
 


Non credo che si possa obbligarlo.
 
Pero' se questo mancato adeguamento produce sul condominio delle
spese aggiuntive (o un mancato risparmio) sarebbe giusto ripartire
queste spese sui condomini che hanno preferito tenere il vecchio 
contatore.
 
ciao
Giacomo


 
E consideriamo il contatore NON condominiale in base a...?


In base a quello che c'è scritto nel primo post da cui si evince che la 
sostituzione riguarda i contatori di sottrazione, a valle del contatore 
generale, ovvero quelli installati "dopo" la diramazione dell'impianto 
nei singoli alloggi, pertanto NON condominiale ai sensi dell'art. 1117 
comma 3


Perdona se insisto, ma la dirmazione dove comincia? Sul tubo verticale, 
secondo te. Secondo me, dopo la valvola d'intercettazione ed il 
misuratore individuale. Il misuratore individuale infatti serve SOLO al 
condominio per misurare i consumi. Mi sembra naturale ricomprenderlo 
nell'impianto comune. Altrimenti uno potrebbe anche levarlo senza che 
gli si possa eccepire nulla. O saltarlo, meglio ancora...
 

 nulla. O saltarlo, meglio ancora...
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 eccepire nulla. O saltarlo, meglio ancora...
 
Interessante teoria!  Vale anche per i contabizzatori di calore che la 
legge ci impone?
 
Difatti servono solo al condominio per addebitarmi il consumo di calore. 
  Li toglierei volentieri :-)



Diramazione!
Lo dice la parola stessa, è il punto dove da un unico tubo l'impianto si 
dirama (diventano n° tubi per quanti sono le unità immobiliari) verso le 
singole unità.
 
Ebbene si, il contatore di sottrazione non è contemplato dalla legge 
(codice civile) in quanto ai sensi dell'art. 1123 del c.c. le spese 
vanno ripartite in base ai millesimi.
 
L'introduzione delle letture dei singoli contatori è una "comodità" ed 
un metodo per ripartire in modo più equo la spesa relativa al consumo 
idrico. Ma non è assolutamente obbligo di legge.
 
Un caso concreto:
In un condominio che amministro un contatore (privato) si è rotto e per 
3 letture consecutive ha riportato sempre lo stesso valore.
Salto la parte "bonaria".
A seguito di consultazione con l'avvocato l'unica azione possibile è 
stata qualla di fare presente in maniera formale "raccomandata a.r.) la 
situazione al condomino interessato dando tempo X per riparare il 
guasto, in difetto di tale riparazione la ripartizione delle spese 
relative al consumo idrico sarebbero state effettuate in base ai 
millesimi generali, come previsto del c.c.
 
 
 
Rispondo contestualmente anche a Giovanni.....
La contabilizzazione del calore è obbligo di legge, pertanto non eludibile.
 
 

 E in base a quale principio?
 
Col rischio che poi il condomino chieda al condominio 100 euro di spese 
per aver inviato la lettura del contatore.
Se ci sono amministratori che chiedono tanto per una quietanza, perché i 
condomini non potrebbero far lo stesso... Magari quello di mestiere fa 
prorpio l'amministratore e ha un costo orario elevato...
 
 
 
---
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https://www.avast.com/antivirus
 
 

 No. Studia.
 
Lui studia come far lavorare gli altri e farsi pagare per quello che non 
fa...


 di contatore potrebbe essere considerato innovazione voluttuaria.
 
Quoto.
Un contatore da 300 euro lo è sicuramente.


 prorpio l'amministratore e ha un costo orario elevato...
 
No problem. Io gli posso caricare anche 100.000 euro di spesa. Tanto poi 
li deve comunque versare lui e la partita si annulla.
 
Se proprio vogliamo scrivere castronerie, almeno scriviamone di carine...
 

 del calore è obbligo di legge, pertanto non eludibile.
 
Forse non ci sono riuscito ma volevo essere ironico'


 Forse non ci sono riuscito ma volevo essere ironico'
 
Non ho rilevato ironia nella domanda..... se ci fosse stata una emoticon 
alla fine mi sarei fatto una risata.... :-)
 
 
Al.Ba.

 Giovanni
 
:-)
Ironia per ironia: ti beccheresti tutta la differenza fra la somma dei 
parziali ed il totale. Cioè oltre al tuo, anche il cosiddetto "consumo 
proprio" dell'impianto. Cioè tutte le dispersioni!
Accomodati... :-)
 
Seriamente: i contatori si usano, invece del normale criterio stabilito 
o dagli usi locali (un documento reperibile in CCIAA) o dal c.c., quando 
previsti in base ad un accordo contrattuale fra le parti.
 
Se l'accordo è preso a maggioranza, occorre capire di quale maggioranza 
si parla. Cioè se è sufficientemente qualificata, trattandosi 
all'evidenza di una innovazione (più o meno onerosa o voluttuaria è da 
stabilire).
 
Se è un accordo preso all'unanimità e poi uno si tira indietro, non 
penso che possa eccepire nulla. Questo il senso del mio precedente 
intervento.

  medesima funzione ma che può fornire una lettura a distanza.....
 
La risposta è la stessa in caso di sostituzione o installazione da nuovo ?
La spesa indicata fa pensare a quest'ultima .



 
Secondo me la risposta è la stessa in quanto il contatore di sottrazione 
è per ovvie ragioni installato in una porzione d'impianto non 
condominiale ma privato.
Pertanto io ribadisco che l'assemblea non ha potere deliberativo sulla 
proprietà privata.
 
A questo punto sarebbe oppoertuno che chi ha scritto il promo post 
dettagliasse un pò di più il caso specifico..... :-)
 
Al.Ba.
 
 
 

 Non vedo il problema.
 
Ironia, questa sconosciuta...



Al.Ba. chiede di chiarire il contesto: il contatore esiste gia' presso 
diversi condomini, ma non tutti. E' un contatore tradizionale. 
L'assemblea, non all'unanimita', ha deliberato di permettere 
l'installazione di tre diversi tipi di contatore digitale (con lettura 
remota o meno).
 
Ciao e grazie a tutti,
--
Giorgio