mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Occupazione Abusiva - info

Leggenda:
X =  locatario regolare
Y =  occupante non locato ma residente anagraficamente
H =  occupanti irregolari sul Territorio dello Stato ( clandestini )
Viene locato  un appartamento a X regolarmente,
X :  cambia residenza e lascia dentro Y con altre persone ( H ) che prendono 
la residenza anagrafica
H :  risultano stranieri clandstini
Il locatore, da 6 mesi non percepisce nessun compenso per l' affitto e 
perciò pensa bene di recarsi da un legale il quale gli consiglia di 
presentare un esposto alla Polizia.
La Polizia ovviamente avvia gli accertamenti per identificare gli occupanti 
tra cui :
" Y "  nei cui confronti non si può fare nulla poichè anagraficamente ivi 
residenti.
" H "  vengono allontanati e avviate le procedure per l' espulsione dall' 
Italia.
D:  perchè l' avvocato ha consigliato di presentare l' esposto alla Polizia 
e non la querela contro gli occupanti abusivi ?
D:  perchè l' avvocato non ha fatto istanza di ingiunzione di sfratto per 
morosità nei confronti della locataria ?
D: La Polizia può allontanare dall' abitazione anche gli occupanti Y ?
grazie 1000 Scheggia

 D: La Polizia può allontanare dall' abitazione anche gli occupanti Y ?
no
-- 
saluti,
Valerio M

Perciò praticamente se qlc si introduce in un mio appartamento sfitto, 
prende la residenza io non posso cacciarlo  ???
grazie 1000
"-=Valerio M=-" <nob...@localhost.localdomain> ha scritto nel messaggio 
news:2DOTg.7131$K8....@news.edisontel.com...


 grazie 1000
Anche se non prende la residenza. Devi rivolgerti al giudice, il quale, 
sentita l'altra parte, deciderà se cacciarlo  e darà gli ordini opportuni 
alla polizia.
Sono 2.000 anni che è così, nell'impero romano.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Oh! Ma erano solo quattro casi in croce... per carità...

http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=78350
 


  Caso n° 51..............
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scivolare in condominio e assicurazione

Una persona scivola e si rompe un braccio sul pavimento del condominio a
piano terra vicIno alla strad pubblica. Il pavimento è di per sè scivoloso
basta che piove, ma il giorno dell'accaduto aveva nevicato (la notte prima).
Il condominio è asicirato per i danni causati fatti legati al pavimento.
Infatti lA NORMA DELLA POLIZZA RECITA PIù O MENO: <<L'assicurazionec vale
anche per la Responsabilità Civile che possa derivare all'assicurato in
relazione: a fatto doloso di persone delle quali debba rispondere; agli
spazi adiacenti di pertinanza del fabbricato, anche tenuti a giardino,
compresi parchi, alberi di alto fusto, attrezzature sportive e per giochi,
strade private e recinzioni in genere (esclusi comunque muri di sostegno o
di contenimento di altezza superiore a metri 2) nonchè cancelli anche
automatici; >> ECC.
Allora chiedo: l'assicurazione deve pagare o no? In quali casi deve pagare?
grazie vittorio
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


prima di tutto assicurati che la proprietà dei luoghi dove è avvenuto il
fatto sia condominiale (se è comunale non puoi fare nulla)
poi fai comunicazione scritta entro 7 giorni dall'avvenimento del fatto
all'assicurazione e contestualmente all'amministratore del condominio (con
invito ad effettuare  richiesta di rimborso all'assicurazione)
se l'assicurazione non paga rivolgi la tua richiesta al condominio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo ICI

Ho trovato questo sito per il calcolo dell'ICI, siccome e' semplice ma
efficace mi permetto di segnalarlo ai frequentatori di questo NG che spesso
osservo anche se non sono mai intervenuto.
space.tin.it/clubnet/mauforno/ici/ici.htm
    Paolo
____________________________________________________________________
Get free email and a permanent address at 
http://www.netaddress.com/?N=1
-- 
Posted from 
nwcst292.netaddress.usa.net
 [204.68.23.37] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
2000120115151...@nwcst292.netaddress.usa.net...


 Saluti            Fabio
www.caccola.it
F.F.

 Matteo, Francesco, ci state ???
Dipende dal compenso :-)))))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita e fallimento

Ho acquistato un appartamento ad un prezzo molto conveniente e
sinceramente ancora oggi mi chiedo come mai il venditore abbia deciso di
dimezzare il prezzo di mercato. Un parente mi ha messo la pulce in un
orecchio dicendomi che essendo questo venditore un commerciante, potrebbe
essere in fase di fallimento ed io perderei l'appartamento in quanto
requisito in fase fallimentare. Non capisco molto di leggi, ma temo il
peggio. E' vero questo? Credevo che valesse solo per i costruttori. Io ho
già acquistato con rogito notarile da un mesetto. Cosa rischio?
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 già acquistato con rogito notarile da un mesetto. Cosa rischio?
       Presumo che il notaio lo abbia scelto tu,come presumo che il Tuo
       notaio abbia fatto accurate ricerche almeno fino a qualche gior-
       no prima del rogito!
       Se ci sono problemi a carico del venditore e non emergono entro
       due anni dalla data di acquisto,tutto sara' OK! Altrimenti rischi
       grosso!
       ciaofelix:-)


        no prima del rogito!
Il notaio fa visure catastali e ipotecarie e basta. Non è un investigatore
privato.

 secondo giurisprudenza costante,
Di solito se ne cita almeno una, delle sentenze che fanno ritenere
"costante" una giurisprudenza.
Un notaio non è un mediatore, che abbia gli stessi obblighi di un mediatore
mi suona strano. Ma confesso di non essere esperto in notai.

 ha scritto nel messaggio
news:bkp342$3ulqh$1...@ID-189361.news.uni-berlin.de...

allora perchè contesti? non sono tenuto a citare le sent. perchè non è un
parere pro veritate o atto giuridico( comq. si veda cass. 1228/03 e 14934/02
per citare le ultime).se hai letto bene il consiglio si parla di"atti
necessari" tra i quali la giurisprudenza ha compreso addirittura anche la
consulenza fiscale.
adesso cosa rispondi? il notaio non è mica un "commercialista"?
ps: ti ricordo  inoltre che il notaio è un PUBBLICO UFFICIALE!
p.p.s. ma perchè se non sei esperto ,almeno, non  approfondisci il problema?

 p.p.s. ma perchè se non sei esperto ,almeno, non  approfondisci il
problema?
Perché non me ne può fregare di meno.
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Titolo: Software Excel per appartamento

Salve a tutti.
Sto valutando l'acquisto di un appartamento.
Qualcuno sa dove posso trovare un fogli Excel che mi permetta di
gestire l'operazione (gestione del mutuo, conto spese, gestione
affitto, ecc..)
Grazie mille
Pietro K.


excell ... non ne conosco , ma per calcolare mutuo etc sul sito della Credem
c'è un utility abbastanza semplice.
per quanto riguarda la gestione dell'affitto ... è un terno al lotto, anzi
con il lotto hai più probabilità che ti vada bene :-)


scusa blindonet ti riempio di domande oggi :-))
volevo sapere cosa serve un programma per gestire con Excel un affitto solo?
Non basta riempirsi le caselline da se'?
Non servono formule piu' complesse di quelle che ci sono nella guida di
Excel, giusto?
quindi cosa serve un foglio elettronico pre-programmato?
grazie :-)
--
røb

 grazie :-)
ad evitare di fare errori.
un calcolo ammortamento di mutuo può essere semplice e complesso allo stesso
tempo
dipende se calcoli ad interesse semplice o a scalare etc
oppure una gestione condominiale di cassa in teoria è semplice ma se
l'assemblea ti delibera un tasso punitivo per mancato pagamento con
interessi giornalieri ,  fallo e ti toccherà calcolare il volume dei (base
per altezza) dei numeri e i punti di rottura ed inoltre se interviene una
contestazione con annessa vertenza integrare il tutto con interessi legali
etc.
io ci ho provato ma poi ho deciso di rifarlo in C l'excell non è così
elastico .
non ti dico se ti tocca ripartire una cartella EAAP contestata alla SOBARIT
tra mora tassi etc riferiti ai morosi per il periodo di effettiva morosità
proporzionalmente al capitale definito in riparto magari suscettibile di
rettifica......  da suicidio.

blindonet wrote:

un capolavoro!
credo che fare il ricercatore nucleare in confronto sia da ragazzini :-))
sai metterla giu' dura eh...oppure sei amministratore della Generali
Immobiliare?
scherzi a parte ho capito il concetto :))
--
røb

 per altezza) dei numeri
Ecco a chi, e perchè, servono le tabelle preprogrammate. Chi pensa che i
numeri siano enti bidimensionali e che un volume sia a due dimensioni,
farebbe bene a disinstallare Excel e dimenticare che esiste.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Area comune

Salve a tutti,
abito in un condominio orizzontale, la porta di ingresso della mia
abitazione č situata di fronte ad un'area comune del condominio. Tale area
č sterrata pertanto al fine di eviatare di ritrovarmi in casa dei
sassolini potrei costruirvi un marciapiedi di 40 cm? Per farlo devo avere
l'avvallo di tutti i condomini? Su tale marciapiede continuerebbero ad
avere tutti i diritti che hanno adesso su tale area? 
Grazie
Lollino
-- 
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--------------------------------
Inviato via 
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Si, certo anche lui ma, per favore potresti rispondere al mio quesito.
Grazie
vifran ha scritto:


 avere tutti i diritti che hanno adesso su tale area? 
      Senza dubbio si!
      ciaofelix:-)



--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
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Titolo: consigliere

ciao
vorrei sapere un signore puo fare il consigliere e partecipare alle 
assemblee se non è proprietario, ma la proprietaria è solo la moglie
grazie
ciao

 assemblee se non č proprietario, ma la proprietaria č solo la moglie
        Cosa fa di bello questo consigliere?   ciao!
-- 
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>        Cosa fa di bello questo consigliere?   ciao!
fa proprio il consigliere si da da fare per il condominio pero non so se puo 
farlo
ciao 

 farlo
     Si che puo' farlo, in fondo non ha nessun potere e si prodiga gratis
    per il condominio.
     ciaofelix:-)


> assemblee se non ? proprietario, ma la proprietaria ? solo la moglie



__________
Il consigliere funge da collaboratore dell'amministratore ed opera in
favore del condominio, senza remunerazione. Può essere una qualsiasi
persona, non necessariamente condomino. ma deve essere nominato
dall'ssemblea del condominio

giorgio ha scritto:

      Trattandosi di una figura non prevista dal cc, non vedo perche' debba
     essere l'assemblea ad eleggerlo e non l'amministratore a sceglierli
fra
     persone  che ritiene idonee, ovvio che in entrambi i casi non hanno
alcun
     potere nei confronti dei condomini.

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Titolo: Prima casa, e acquisto altra prima casa :)

Ciao,
ho un problema.In breve, ho una "prima casa" a me intestata, ma sto
cambiando casa e vorrei comprare la seconda usufruendo appunto degli
sconti/agevolazioni da "prima casa". Quella attuale, ovviamente, la
vendo... come funziona la cosa? Ci sono leggi che permettono di usufruire
delle agevolazioni "promettendo di vendere"?
Grazie,
Pietro

Pietro Femmino` ha scritto:

      Spero di no! Sarebbe troppo facile farsi 10 prime case!!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
In realta' avevo sentito dire (E chiedevo conferma :P) che devi vendere la
"vecchia" casa entro n mesi dall'acquisto di quella nuova... in effetti,
se hai una casa, vuoi venderla e comprarne un'altra, dovresti vendere la
seconda prima di comprare la prima, e nel frattempo come fai? :O
Ciao e grazie :) 
k.

 seconda prima di comprare la prima, e nel frattempo come fai? :O
        Vendi e compri nello stesso giorno,tutti e tre dal notaio!


 ha scritto

Se vendi la prima casa, e entro un anno compri un'altra prima casa, hai
diritto
all'agevolazione e in più le imposte pagate in occasione del primo acquisto
ti vengono accreditate.
http://www.agenziaentrate.it/dre/emiliaromagna/iniziative/schede/creditoimpo
sta.pdf
L'agevolazione è prevista, in sostanza, per chi paga la casa nuova coi soldi
ricavati dalla vendita della vecchia. Chi, avendo una casa, può permettersi
di pagarne integralmente un'altra è ricco. Perché agevolare i ricchi?

 di pagarne integralmente un'altra è ricco. Perché agevolare i ricchi?
ROTFL
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese utenze seconda casa

Salve 
Ho una domanda veloce ma giusto per chiarezza. Mi sapete dire se, nel caso l'appartamento in affitto risulta come seconda proprietà al proprietario, il costo delle maggiorazioni delle forniture-utenze aspettino anche all'affittuario? L'affittuario paga tutto?


Se le utenze sono intestate all'affittuario che vi risiede questi non 
subirà alcuna maggiorazione.
 
Se sono intestate al proprietario questi dovrà pagare le maggiorazioni 
per la seconda casa che immagino farà gravare sull'affittuario.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Grazie per la risposta. Il proprietario, essendo intestatario di diversi e diversi immobili e avendo un costo utenze esorbitante, cerca di addebitare l'intero all'affittuario. 
Grazie e buona giornata

l'intero all'affittuario.
 
Intestazione di pi� immobili non � sinonimo di intestazione di pi� utenze.
Perch� il locatario non si � intestato le utenze?
Ho comunque il forte dubbio che la propriet� di pi� immobili da locare 
faccia considerare questi come seconde case; pertanto � pi� che corretto che 
i costi delle utenze, se intestate al locatore e mi domando sempre il 
perch�, vengano addebitati integralmente al locatario.
 
Gi 
 

 perchï¿œ, vengano addebitati integralmente al locatario.
 
Affitto in nero?



   Vi � un contratto d'affitto registrato?L'intestazione delle varie
   utenze al locatario dar� la possibilit� di avere costi unitare
   quale abitazione principale.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione ripetitore per telefonini

    Si dovrà discutere sull'installazione o meno di un ripetitore tipo
OMNITEL sul terrazzo del condominio dove abito. Vorrei avere informazioni in
materia di salute e quanto serve per capire se il montaggio di tale antenna
può giovare.
Un ringranziamento anticipato a chi mi aiuterà a farmi fare un idea in
materia.

 può giovare.
Giovare, addirittura, credo proprio di no. Comunque, è sempre meglio averlo
sulla testa che sul palazzo di fronte. Al di sotto del ripetitore ci si
trova, infatti, all'interno del cono d'ombra e si sta al riparo dalla quasi
totalità delle emissioni elettromagnetiche.
FrancescoFranz

 wrote in message
news:94fieh$g7v$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Giovare, addirittura, credo proprio di no.
I soldi, se si è avidi, giovano. E l'omnitel paga una ventina di milioni
l'anno per l'affitto di un terrazzo.
Comunque, solo il giorno in cui vedrò nascere seriamente comitati per un
"comune detelefoninizzato" prenderò sul serio questi post.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indennità economica per l'amministratore committente di lavori edili

Qualcuno sa darmi indicazioni circa eventuali norme di legge che
prevedono un'indennità economica per l'amministratore condominiale, nominato
fra i condomini e quindi non un professionista esterno,che
si assume gli oneri di Committente, come previsto dal D.Lvo 494/96 sui
cantieri edili?
Ho sentito dire che esiste una legge che prevede un'indennità del 2%,
calcolata sull'importo dei lavori a base d'asta.
Se è vero, potreste darmi i riferimenti specifici su tale legge?
Grazie, saluti a tutti
ing.A.Crisanti

...

Non esiste nessuna legge . Occorre solo concordare un parcella da denunciare
sul 740 0 730.
adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratori che scappano!!

    Scusate se č lungo....
    Visto che siete dei super esperti volevo sottoporvi una situazione:
Circa due anni fa nel mio condominio sono stati effettuati dei lavori di
rifacimento facciate e scale, ovviamente nel periodo sono stati effettuati i
pagamenti degli importi richiesti dalla ditta che ha eseguito i lavori e
alla fine sono state incassate dall'amministratore tutte le rate compresi i
conguagli usciti in seguito a migliorie al progetto.
    Ultimamente č cambiato l'amministratore e dopo un poco č giunta un
ingiunzione al condominio per il pagamento di una cifra equivalente piů o
meno al 10% che il vecchio amministratore non aveva pagato alla ditta dei
lavori.
     Da un rapido accertamento si evince che il vecchio amministratore anche
se aveva incassato i soldi non li ha girati alla ditta che ha proceduto
all'ingiunzione nei confronti dell'intero condominio.
     Il nuovo amministratore in assemblea ci ha convinti di pagare
nuovamente quel 10% saldando il debito......ora io vorrei in prima persona
procedere legalmente verso il vecchio amministratore avendo ricevuta di
saldo dei lavori da me effettuato e senza aspettare che l'intero condominio
decida il da farsi.
    Che cosa mi consigliate ?? č corretta la procedura o devo aspettare che
l'intero condominio agisca con il solito avvocato costoso e spesso
incompetente??
    Per me si tratta di appropriazione indebita secondo voi?

     Per me si tratta di appropriazione indebita secondo voi?
      Indubbiamente,inoltre puoi anche agire da solo, ma valuta bene
     se ne vale la pena.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:dhiv77$86h$1...@news.newsland.it...


     Per me si tratta di appropriazione indebita secondo voi?
Anche secondo me. Presentare una querela, in ogni caso, non costa quasi
niente e non comporta alcun rischio (se non si raccontano bugie).

 In ogni caso č meglio agire da soli o con i condomini?
      Il rischio e' che fra 8 anni appurerai che e' nullatenente, o che
    ti debba restituire la somma con compensazione di spese legali.
       Per questo e' preferibile agire tutti insieme scegliendo un av-
    vocato corretto del quale ripartire i costi.
       ciaofelix.


 nuovamente quel 10% saldando il debito......
Non capisco questa mania di delegare il lavoro di amministratore
condominiale a dei mercenari. Poi questi sono i risultati.
Se l'amministratore e' un condomino, non potra' "mai scappare" con i soldi.
Perche' come minimo gli sequestrate l'appartamento.
Ma se proprio volete la comodita' di un mercenario, questa volta gli avete
almeno fatto stipulare una fideussione ?
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza a livello, la saga continua..

La saga che vede l'intero condominio impegnato nella 
ristrutturazione della mia terrazza a livello continua..
Adesso si discute se e' meglio una copertura, sopra il solito 
manto impermeabilizzante, in quadroni di ghiaino lavato oppure 
in piastrelle (clinker, mi apre la denominazione esatta..).
Avete qualche idea in proposito? so che siamo quasi OT, forse 
pero' qualcuno si e' trovato ad affrontare lo stesso problema..
-- 
Ciao,
Klaupacius
P.S.: Ora la terrazza e' coperta con delle mattonelle.

 pero' qualcuno si e' trovato ad affrontare lo stesso problema..
     Quadroni il graniglia con ghiaino ma sollevati con gli specifici
    supporti in plastica.
     ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
acciderbola! pofberbacco! Felix, sei sapienzale!! ;))
Sono proprio quelli di cui parlano, il dubbio e' sulla 
praticabilita' di un terrazzo fatto in questo maniera(ci si 
cammina bene o no?) e sul lato estetico. Che ne pensi? 
-- 
Ciao,
Klaupacius

Klaupacius ha scritto:


     Sulla praticabilita' nulla da dire, l'estetica e' soggettiva ma
    l'aspetto e' gradevole, i vantaggi sulla manutenzione innegabili,
    va posato con competenza facendo particolare attenzione al sistema
    di convogliamento e raccolta acque meteoriche.


 ha scritto nel messaggio 
news:MPG.1dcb4837e...@news.tin.it...

dal punto di vista economico sono una "manna" :)
non devi spendere molti soldi per la posa e soprattutto,
quando ci sara' bisogno di fare manutenzione alla guaina,
li sposti e li rimetti in ordine (senza doverti ripagare le
nuove mattonelle).
sull'estetica sono carini, sulla stabilita' nessun problema,
sulla pulizia sono leggermente piu' difficili da pulire
e non li puoi lavare con uno straccio. Fatti mettere su
quelli con i sassolini tondi e non quelli con lo spezzato,
altrimenti se devi scopare bestemmi :)
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manomissione di impianto idralico

Io abito in un condominio di 6 piani e sono proprietaria, al piano
superiore al mio, io abito al 1°, lei al 2°, manomettono gli impianti
idraulici, vogliono riparare, non sono competenti e rompono le
tubature, per questo io ho delle infiltrazioni d'acqua nel bagno anche
con perdite d'acqua, praticamente mi piove in casa. Questo già è
accaduto in passato, come di fatti io ho il soffito della cucina
rovinato e non posso fare una pittura decente, allora l'abbiamo quasi
costretta a riparare il guasto. Adesso gl'è lo abbiamo detto, ma la
signora del piano di sopra dice sempre la stessa cosa, che deve
aspettare il genero, che provvederanno, invece non è vero niente. Io
vorrei sapere se la monomissione costituisce reato e se le
infiltrazioni d'acqua possono provocare cedimenti del solaio.
A presto Viola

 wrote in message
3b142fe2...@news.inwind.it...

Manomissione o no chi provoca perdite paga i danni anche se i lavori li fa
un idraulico il committente è il responsabile anche se fa eseguire i lavori
a altri(poi sarà lui a rivalersi)
Le infiltrazioni possono anche provocare crolli (non subito per cui
tranquillizzati)
Ora hai la possibilità di chiedere i danni al giudice di pace (fino a 5
milioni se ben ricordo) e non ti serve l' avvocato sarà lui a citare i tuoi
coinquilini

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: paga amministratore

Se l'assemblea decide di "licenziare" l'amministratore a met� mandato 
bisogna pagargli l'intera annualit� o solo i mesi che effettivamente ha 
lavorato? 
 


   Direi almeno due anni + la liquidazione + le ferie e le eventuali
   extra sostenute in qualche spiaggia esotica.
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


ROTFL
 
+1
 
 


   Perchï¿œ non conosci ALASKA......



In effetti non lo conosco ...
Ma il tuo reply mi ha fatto proprio scompisciare dal ridere !
 
+1
 
 

Il 07/05/2014 20:45, ALASKA ha scritto:

L'amministratore non si licenzia perch� non � un dipendente.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:kMTav.186$aB3...@tornado.fastwebnet.it...

Ho messo apposta le virgolette 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:5370aa5d$0$20714$5fc...@news.tiscali.it...

impara ad usare le parole corrette. Mica sei al bar?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ISTAT- percentuale

Mi sapete dire qual'è la percentuale dell'ISTAT per il mese di dicembre
c.a.?
Proprio ieri (20 c.m.) ho ricevuto l'aumento dell'affitto. Vorrei sapere
come fa il mio padrone di casa ad essere così aggiornato. zea67



Al fine del calcolo e dell'aggiornamento bisogna:
Iscriversi ad una associazione di proprietari immobiliari
Studiare i bollettini di pagamento dell' I.C.I. spediti mesilmente dal
comune di residenza
Comparare i dati cattastali aggiornati al mese precedente
Acquistare quotidianamenti il Sole24h calcolando gli indici di M.I.B. 30 e
M.I.B. tel,  comparandoli con l'indice COMIT
Analizzare statisticamente la dichiarazione UNICO degli altri condomini
dello steso stabile, reperibili presso l'ufficio provinciale del Ministero
delle Finanze
Fatti cento i dai acqusiti,  si evince l'indice da applicare al conduttore
in base alla Legge 392/78
L'aumento è il 75% dell'indice I.S.T.A.T. su base annuale (praticamente il
3/4 dell'indice inflattivo nazionale annuale)
Diverso è per gli immobili ad uso commerciale (attività produttive)

Probabilmente la percentuale utilizzata non si riferisce al mese di
dicembre; controlla il mese di inizio del contratto di locazione, il dato da
utilizzare è quello del mese precedente; è possibile che ti richieda
l'aumento con una percentuale presunta salvo conguaglio quando si conoscerà
il dato certo.
Ciao, Carlo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento contrattuale originale

Il condominio in cui abito, composto da circa 20 unità immobiliari, per
legge dovrebbe avere un regolamento condominiale (confermate?) che però fino
ad oggi non è mai stato nè approvato nè proposto all'assemblea, nonostante
le continue sollecitazioni da parte del sottoscritto all'amministratore.
C'è un modo per recuperare il regolamento originale del costruttore senza
ricorrere all'amministratore ? Devono essere depositati presso qualche
ufficio comunale e sono quindi di pubblico accesso ?
Se in seguito ad un controllo dovesse scoprirsi l'assenza del regolamento
condominiale, verrebbe multato il condominio ? E se sì, c'è un modo (magari
tramite raccomandata) per separare le mie responsabilità dal resto dei
condomini ?
Grazie.

 condomini ?
      Ah! Ho capito il solito condominio che non si interessa e tu che vor-
    resti interessarti.
      ciaofelix:-)
     Quieta non movere!!! PPP
-- 
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ab...@newsland.it

     resti interessarti.
Esatto :-(
Ciao
--
lucky ^__^

 annunci improvvisate nella portineria, ecc.).
     Evidentemente la cosa non disturba sufficientemente la maggioranza.
     Non ti invidio!
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: letture contatore acqua

Buongiorno a tutti,
nella mia  prima assemblea da amministratore(condomino) vorrei proporre
ai condomini di accettare una ditta che faccia le letture dei contatori
dell'acqua(ognuno ha il proprio) e poi divida gli importi per i vari
appartamenti(mi hanno parlato della Romana contatori).
In assemblea qualcuno potrebbe obbiettare che sia compito mio fare
tutto cio' in quanto Amministratore....cosa dice la legge in merito?
Quali argomentazioni potrei portare in assemblea per far si che la cosa
venga accetatta'?
grazie.

 venga accetatta'?
   Nessuna argomentazione tu devi amministrare, quindi fallo e basta
   se non saranno soddisfatti non ti riconfermeranno.
   ciaofelix:-)
-- 
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Sono stato eletto nell'assemblea fatta dalla cooperativa ma non si e'
mai parlato di acqua durante la mia elezione...trattandosi poi di un
nuovo condominio non ci sono riferimenti precedenti..eventulmente
decidessero di non accettare la mia proposta, mi devo fidare
dell'autolettura?

Alexander ha scritto:

      Non puoi poiche' la somma delle singole non sara' mai pari a quella
     del generale e dovrai fare le opportune ripartizioni proporzionali
     e cio' complicherebbe i conteggi in caso di rettifiche,  poi dipende
     da quanti condomini siete, l'art 1130 ti autorizza a gestire come
meglio
     credi, quindi piu' che proporre, comunica semplicemente come intendi
     operare ed il costo di questa operazione, potresti trovare un volonta-
     rio fra ii condomini magari a turno.


      ciaofelix:-)
Puň farlo.. afine anno fa il conguaglio e si fa la sua lettura..;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta info

 Sono affittuaria in un appartamento di un piccolo condominio; di
recente è cambiato l'amministratore e il nuovo non intende calcolare
le ripartizioni delle spese  tra noi e il proprietario. Fin qui  nulla
di strano: quello che secondo me però non è corretto è che egli ci
invia dei MAV suddividendo per rate calcolate sulla cifra globale
delle spese (ora accorpate anche tra riscaldamento e condominio)
direttamente a nostro nome.
Questo modo a me sembra strano e non corretto perchè obbliga noi
affittuari ad  anticipare anche i costi che spettano al proprietario
per poi farci restituire i soldi sulla base delle eque ripartizioni.
Glielo ho segnalato, ma lui dice che è tutto corretto e non intende
cambiare sistema. Le sembra giusto? Possiamo appellarci a qualche
legge per impedirlo?Grazie mille


L'amministratore non è pagato per fare il riparto delle spese fra
proprietario ed affittuario.  Questo riparto è una cosa privata fra te
ed il tuo locatore e l'amministratore non è tenuto a conoscere come vi
suddividete le spese.
 
Sbaglia solo se manda i MAV direttamente agli affittuari anziché al
proprietario.  Però se lo fa per una richiesta di quest'ultimo è con
lui che devi protestare e discutere le modalità di pagamento del
condominio.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

in effetti è di questo che mi "lamento"... basta la richiesta del proprietario di mandare tutto a noi perchè ciò si verifichi? non è necessario il nostro assenso?


L'amministratore deve mandare le richieste di pagamento al proprietario, 
è lui il responsabile diretto del pagamento, poi ovviamente tu dovrai 
pagare quanto ti compete.


Discutine col proprietario.



Tra l'altro puo' anche capitare che il proprietario in questione non e'
neanche a conoscenza di questo, perche' l'amministratore sta seguendo
l'indicazione di una maggioranza di locatori presenti in assemblea.
 
Insomma, l'inquilina dovrebbe anche parlarne prima con il proprietario,
piuttosto che chiedere pareri al gruppo di discussione ...

 legge per impedirlo?Grazie mille
 
Parla con il tuo proprietario che poi dovrà parlare con l'amm e 
correggere la situazione.
 
Gxis
 
 
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda su parti comuni....

Per utilizzare le parti comuni (giardino condominiale), mettendoci un tavolo
con panchine; per l'approvazione in assemblea basta la metà più uno oppure
serve l'unanimità dei condomini...???
Grazie per le eventuali risposte.....

 wrote in message
7pduu7$os6$1...@stargate1.inet.it...


 wrote in message
7pjgn6$c13$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
eDiv3.12611$98.1...@typhoon.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tarsu

Sapete illuminarmi su come funziona la 
TAR.SU
? Mi spiego meglio: Se ho
degli immobili commerciali o abitativi non affittati va pagata lo
stesso? E se uno di questi fosse affittato ed il conduttore non avesse
mai pagato la 
TAR.SU
. e/o fatto la denuncia per pagarla io come
proprietario dei locali sono obbligato in solido? Corro il rischio che
dopo qualche anno mi possa arrivare una cartella esattoriale o
qualcosa del genere relativa alla tassa sui rifiuti non pagata dall
´inquilino?
Grazie mille dell´aiuto!

 ´inquilino?
oltre a cercare nel sito internet del comune, chiedi ad un amico 
fiscalista o avvocato.


Nella zona dove io abito la TARSU si paga solo nel caso di immobili 
utilizzati.
Se i locali sono vuoti di cose e persone. sottolineo vuoti. Si manda una 
dichiarazione in comune e la tarsu non è dovuta.

 dovuta.
A Milano si sono beccati la TARSU due volte.  Da me che ho trasferito 
la residenza in un comune dell'hinterland e dal nuovo proprietario.
I solerti impiegati dell'anagrafe mica mi hanno detto che non era 
sufficiente trasferire la residenza ma che invede era necessario fare 
richiesta esplicita di cancellazione al comune della vecchia residenza 
:-(  Così, quando mi hanno rintracciato, mi sono visto recapitare le 
cartelle con tanto di multa per il ritardo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
per pareggiare uno che non paga
è la legge dei farisei

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni a proprietà comune

ho un dubbio: in caso di danni a tubature verticali, di proprietà comune, il
danno ovviamente lo pagano tutti. ma la rottura del muro in casa mia e il
successivo ripristino allo stato precedente a carico di chi è?
grazie!
--
El Puma

El Puma wrote:

       Sempre di tutti Tu incluso.
       ciaofelix
-- 
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
tutte le spese sono a totale carico del condominio
in via teorica dovrebbero pagarti anche il disturbo
o se l'abitazione non è agibile per il periodo dei lavori,  il corrispettivo
per poter dimorare in albergo.
il tutto a carico di tutti i condomini te compreso.

 ha scritto nel messaggio
news:b2bffo$loc$1...@lacerta.tiscalinet.it...

grazie boss

      BOSS ?    AZZ!

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Titolo: Spazzatura per le scale...

Eh, si, siamo arrivati anche a questo (beata villetta indipendente, con 3
metri di muro di cinta...) : nel condominio dove abito, 4 piani e 10
famiglie, c'è qualcuno che ha la brutta abitudine di lasciare il proprio
sacco rifiuti fuoir dalla porta dell'appartamento, e portarlo via poi con
comodo dopo qualche ora... Non c'è l'ascensore, capisco che possa esser
fatica ma basterebbe lasciarlo sul terrazzino o veranda (che tutti hanno), e
buttarlo via quando si cende.. O almeno io faccio cosi.
Già una volta ho messo un foglio alle cassette della posta, dove si
invitavano i condomini a non lasciare la spazzatura per le scale. Ok,
sembrava l'avessero capita.
Purtroppo non è cosi', c'è qualcuno che ha ricominciato. Ed allora oggi
altro foglio, puntualizzando che laspazzatura abbandonata cosi puzza e fa
schifo a vedersi...
Stasera torniamo a casa, e troviamo il foglio rimosso da dove lo avevo
messo, e lo troviamo su all'ultimo piano dove abito, di fronte alla porta di
casa mia...
Che fare?
Grazie,
Riccardo (Livorno)
(PS : qualcuno vuole fare a cambio tra il mio appartamento in condominio con
una villettina isolata, indipendente su 4 lati e possibilmente con un bel
muro di cinta alto alto???)
:-(((

 Che fare?
       Un primo richiamo scritto dall'amministratore (tu non dovevi mettere
       bigliettini!) Se continua una letterina da un legale! :-))
       ciaofelix
-- 
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        ciaofelix
Grazie Felix...
Un paio di mesi fa avevo messo attaccato vicino alle cassette delle lettere
un foglio con su scritto :
"Si invitano i signori condomini  non lasciare i rifiuti per le scale.
Grazie"
solo per cercare di risolvere la cosa in modo "amichevole", se cosi si puo
dire...
Nel secondo foglio, appeso con la stessa modalità, avevo scritto :
"Si invitano i signori condomini  non lasciare i rifiuti per le scale,
puzzano e fanno schifo a vedersi. Grazie"...
Comunque seguiro' il tuo consiglio, ti ringrazio.
Saluti,
Riccardo

 Riccardo
aggiungi in calce alla lettera all'amministratore che se tale cattiva
abitudine dovesse continuare ti vedrai costretto ad avvertire la AUSL

 abitudine dovesse continuare ti vedrai costretto ad avvertire la AUSL
Ok, grazie Blindonet.
Rik :-)

 dire...
       Pensi che quei cafoni abbiano apprezzato il tuo tatto? :-((


        ciaofelix
Hai ragione, purtroppo :-(((
Grazie,
Riccardo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Colonna fecale

Abito in un vecchio palazzo storico.
Il condomino al piano superiore sta rifacendo il bagno a seguito di una
perdita che mi ha macchiato il soffitto del locale adibito a lavanderia.
Attraverso tale locale passano alcuni tubi che collegano la colonna fecale
al bagno di sopra.
Il condomino di sopra vuole sostituirli passando attraverso il mio
appartamento, chiaramente rompendo e poi aggiustando ma creandomi un
notevole disagio.
Posso oppormi?
La colonna fecale dovrebbe essere condominiale, di chi sono i tubi di
collegamento?
<Matteo>

 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:1hWBc.11235$GQ3.3...@twister2.libero.it...

Innanzitutto dovresti verificare presso l'Amministratore se è stata fatta
denuncia all'assicurazione e se hanno aperto un sinistro in merito, uscito
il perito dovresti ricevere un indennizzo per il danno che ti è stato
causato in lavanderia.
La colonna è condominiale e probabilmente il tratto di tubazione danneggiato
è abbastanza lungo e quindi è necessario rompere anche da te.
Non ti conviene opporti visto che se non riparano quel tratto continuerai ad
avere macchie nel tuo locale che si allargheranno a vista d'occhio.
Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione quote ascensore

Salve!!
Mi trovo nella seguente situazione:
Il mio condominio e' composto da due scale delle quali solo una e' fornita
di ascensore. La mia abitazione si trova nella scala sprovvista, e la mia
cantina si trova in fondo all'altra scala. Tenendo presente che l'ascensore
pur trovandosi vicino alla cantina non mi e' di nessuna utilita' perche'
dista dal piano di mio interesse tre sacle,
mi e' stata addebitata una quota di attivazione dell'ascensore pari a tutti
i millesimi della mia proprieta'.
Faccio presente che un appartamento  fornito di relativa cantina situato
nella scala fornita di ascensore paga la mia stessa cifra.
Desidero sapere come fare per pagare solo la parte riguardante la cantina
pur rinunciando specificatamente all'uso dell'ascensore.
Grazie per ogni consiglio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costituzione condominio

Scusate ma sono ho bisogno di sapere cosa deve fare una amministratore
quando un pò di condomini di un palazzo non costituito in condominio
decidono di costituirlo, cioè in poche parole c'è bisogno di un atto
scritto tra condomini (esiste per caso un modulo standard?), deve essere
questo atto pubblico o scrittura privata magari autenticate da un
notaio? Poi in che momento entra in gioco l'amministratore? Dopo che il
condominio si è costituito e l'Assemblea ha dato mandato, giusto? E poi
per il regolamento e le tabelle millesimali?
Grazie a chi mi risponderà anche solo parzialmente...
Giuseppe

...


...

Fabio ha ragione. Comunque redatto il verbale dell'assemblea nel quale si
esprime la volontà dei condomini,  nel quale si assume l'amministratore
ufficialmente, si approva il regolamento e la tabella millesimale preparati
anzitempo da un professionista o approvata la successiva stesura , è
sufficiente richiedere il codice fiscale all'intendenza di finanza.
Adriano.

Il modo più semplice e veloce e quello di indire una assemblea in
auto-convocazione dove sia messa all'ordine del giorno la nomina
dell'Amministratore.
I condomini dovranno intervenire muniti di preventivi rimessi da
Amministratori di loro fiducia e l'assemblea darà quindi il mandato alla
persona che sarà ritenuta più idonea.
Al resto penserà lui.
Saluti

franco

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Titolo: posteggi auto

Ciao a tutti. Volevo sapere se qualcuno può farmi  sapere se esiste e quanto
sia la distanza minima che deve avere un auto parcheggiata vicino al muro
dello stabile (al momento in pratica è sul marciapiede). Volevo precisare
che sono in una proprietà privata. C'è qualche norma di legge da poter
impugnare?
Grazie a tutti.

fireman_68 ha scritto:

       Impugnare? Invocare vorrai dire!
       Comunque su strade pubbliche distanza mt 1,00, sul privato vale solo
       la buona educazione se c'e',o un regolamento ferreo se c'e'! :-))
       ciaofelix
-- 
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
nelle aree private non esiste distanza minima definita per legge ma si può
definire un limite a livello di regolamento interno
l'unico problema poi è farlo rispettare :-(

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo forum immobiliare

Su 
www.casaonline.it
http://www.casaonline.it/Forum/Forum.asp

Su 
http://www.casaonline.it/Forum/Forum.asp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT - Notizie di Felix?

Scusate l'OT, ma è da un po' che non leggo felix.
Qualcuno ha sue notizie? E' in vacanza?
Grazie e scusate ancora!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Grazie e scusate ancora!
vacanza.vacanza
pero dato che scrive dal computer di Dave lo puoi leggere con il nick di
dave appunto :-))
p.s.
leggiti il tread relativo si it.hobby.fai-da-te :-))

 Qualcuno ha sue notizie? E' in vacanza?
Si è fatto un giro qui al nord per trovare alcuni amici di
it.hobby.fai-da-te
Torna domenica sera.
-- 
Matteo
Prov. MI Ovest - 120 m slm
Il sito di it.hobby.giardinaggio: 
http://www.i-h-g.it

 Torna domenica sera.
    Gli amici mi hanno invogliato a restare un giorno in piu',domenica
saremo a Verona in 10  poi lunedi'passo a trovare Gianmaria inUmbria1
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: preventivi

Cari tutti,
vorrei sapere se in assemblea, dovendo deliberare dei lavori all'autoclave,
occorre presentare minimo tre preventivi, come afferma qualcuno, o basta
anche uno solo.
grazie a tutti
ciao
nico

Non c'č una regola, ma il buon senso dice che con almeno 3 preventivi puoi
compararli e valutarne la convenienza, con 1 solo.. quello č e quello ti
tieni.
Questo evita anche altri inconvenienti che puoi facilmente immaginare.

 anche uno solo.
    Basta anche uno.....ma..puzza!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: irregolarità amministratore

Un amministratore che non tiene il c/c del condominio ma passa gli assegni
su proprio c/c č passibile di revoca ?
avete consigli specifici in merito?

 ha scritto nel messaggio
news:b1qkcj$ls6$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 su proprio c/c č passibile di revoca ?
      Si art.1129   felix
-- 
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ab...@newsland.it

 avete consigli specifici in merito?
Mah, pare di si, ma all'atto pratico non cambia nulla.
Talvolta anzi il condominio ci guadagna le spese bancarie.
Il consiglio è di deliberare di fare un c/c condominiale.
Ciao
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:b1r8av$244$1...@lacerta.tiscalinet.it...



Il singolo condomino ha un diritto soggettivo a vedere versate le sue quote,
sia per sopperire alle spese che per gli eventuali fondi, su un conto
corrente intestato al condominio e non personalmente all'amministratore, ed
a conoscere l'entità degli interessi che maturino a suo favore.
09.09.91 Trib. Milano, 9 settembre 1991
Non è legittimo il comportamento dell'amministratore che, facendo affluire i
versamenti delle quote condominiali e dei fondi di riserva sul suo conto
personale e non su un conto del condominio, generi una confusione del suo
patrimonio con quello di un condominio o di più condominii e renda,
peraltro, impossibile ogni controllo da parte dei condomini che hanno il
diritto soggettivo di fruire di una corretta gestione dei beni e dei servizi
comuni. Tale comportamento, indipendentemente dal consenso della maggioranza
e pur trattandosi di un mandato collettivo, rappresenta una irregolarità
gestionale di gravità tale da portare da sola alla revoca
dell'amministratore.
29.09.93 Trib. Milano, 29 settembre 1993
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abolizione uso esclusivo area villetta

Originariamente, nel regolamento condominiale, alcune villette a schiera
hanno una piccola area ad uso esclusivo a loro disposizion, ricavata da
parte del giardino condominiale. La fila di villette termina appoggiata
ad un'edificio pluriappartamento sempre parte del condominio.
Le villette non sono ancora state vendute dal costruttore. Quest'anno
l'assemblea condominiale presenti il 50,5% del valore, ha abolito
all'unanimita' dei presenti cioe' 50,5% tutte le norme del regolamento
condominiale che menzionano questo diritto. Il costruttore, regolarmente
convocato con AR dieci giorni prima (dal timbro della cartolina di
avviso di ricevimento) era assente.
Sono passati vari mesi da quando il costruttore ha ricevuto copia del
verbale di assemblea senza che abbia mosso obbiezioni.
Al catasto risulta un'unica area condominiale comune come giardino.
Domanda: l'eventuale acquirente di una villetta, a cui il costruttore
consegnasse una vecchia copia del regolamento con le piantine ad uso
esclusivo (per vendere meglio) quante possibilita' ha di far valere nei
confronti del condominio il diritto ad uso esclusivo ?
Roberto

 ha scritto nel messaggio
news:39BA35DD...@tiscalinet.it...


In effetti, su alcuni atti depositati alla conservatoria viene indicata questa
area, quindi si dovra' fare come dici per rendere pubblica la disposizione
contraria.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda veloce su modello 449/97 (rimborso 36%)

La domanda puo' sembrare banale ma navigando non ho trovato la risposta:
Il modello 449/97 (per il rimborso del 36%) e' composto da due fogli 
identici.
Quanti fogli devono essere spediti al ministero delle finanze?
Una copia (e l'altra deve essere conservata)?
Due copie (ed una viene rispedita indietro dall'ufficio delle finanze)?
Grazie,
Marco

 La domanda puo' sembrare banale ma navigando non ho trovato la risposta:
Basta guardare i fogli: su uno c'è scritto "copia per il contribuente".
Non ti conviene farlo fare ad uno più attento, e che ne abbia già fatto
qualche altro?


Matteo,
grazie per la risposta ... dalla quale credo di aver capito che devo 
conservare una copia.
Comunque ti assicuro che, sul modulo acquistato presso la Buffetti, non 
compare da nessuna parte l'indicazione "Copia per il contribuente".
Le due pagine sono assolutamente identiche!.
Ciao e grazie,
Marco


qualche altro?
La tendenza in burocrazia (a cui anche la Buffetti
normalmente non si adegua per suoi opposti
interessi) e' di togliere notazioni descritive dei
moduli che impediscano l'uso delle fotocopie
senza creare ambiguita'.
Esempio: denuncia fabbricati in quadruplice
copia. La buffetti la vende con carta
ricalcante, ognuno con scritto a chi va.
Ma da internet posso scaricare il modulo
e compilarlo con word. Solo che se tengo le
descrizioni sono costretto a compilare
quattro volte, per ogni stampa e' identica
a parte la "scrittina  ... copia per ...".
Invece e' molto piu' semplice stampare un'unico
originale "neutro" per poi fotocopiarlo in tante
copie quante servono.
Pekilan