Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amm marpione

Cari tutti,
sono in una situazione kafkiana, non ve la faccio troppo lunga.
A maggio 2009 assemblea ordinaria con rendiconto ridicolo (non c'erano gli 
esiti dei crediti e debiti ereditati dalla precedente gestione e non c'erano 
riortate alcune spese straordinarie per cui avevamo versato già tutto)
A nov 2009 insieme ad altri condomini ho scritto all'amm. sull'urgenza di 
fare un assemblea e di rendicontare la gestione in presenza di problemi 
importanti (es. atti di citazione e scarsa chiarezza su quanto già detto 
sopra)
Di tutta risposta ad oggi niente assemblea, neanche quella ordinaria 2010 
(siamo a giugno e che diamine) tranne due cose:
- ritardi cronici e riscontrabili nel pagamento dei fornitori
- distacco dell'acqua al condominio
vi preciso che in mancanza di rendiconto e di preventivo e di risposte serie 
alle nostree domande ad oggi nessuno ha versato quote per il 2010.
Che fareste?!?!?!? Possiamo costringere in qualche modo questo amm. a fare i 
conti e levarsi dai cosiddetti?
P.S. la procedura dell'art. 66 già l'abbiamo fatta e potremmo autoconvocarci 
in qualunque momento ma poi ho paura che venga un altro amministratore 
peggio di questo(solo un altro fetente puo prendere tutto in mano a queste 
condizioni) 


  Se non ti fidi degli amministratori "sul mercato" perchè non ti proponi tu?
  Il condominio ne trarrebbe un beneficio dovuto alla tua conoscenza dei
  problemi condominiali, al tuo interesse affinchè tutto proceda nel migliore
  dei modi ed alla tua "onestà" nel gestire un bene che in parte ti appartiene.
  Non ti pare?
  Ciao w 

 condizioni)
Salve Gianluca,
vi consiglierei di cambiare amministratore al più presto.
In generale ci sono molti amministratori in Italia.
Convocate i tre possibili  successori in una riunione.
Fate le domande fondamentali e poi scegliete il successore.
Siete pronti per una nuova amministrazione!
Un sito molto frequentato è questo
http://www.condominioweb.com
Ciao
Alberto B.

   ti appartiene.
questo è un ragionamento che ho fatto molte volte, ma non è così
semplice. Nel senso che l'amministratore potrà sembrare un lavoro di
"amministrazione contabile" di un condominio che, tutto sommato, non è
un lavoro così difficile, ripartire le spese in base ai millesimi.... ma
c'è l'aspetto pi fiscale e burocratico. Tutte quelle cose da sapere per
l'agenzia delle entrate, normative per le prestazioni ecc ecc che uno
spera di trovare in un manuale "ufficiale", ma di ufficiale c'è ben
poco. tranne forse quelle guide dell'agenzia entrate
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


  La mia voleva essere "una provocazione", anche se con un poco di
  cultura nulla è impossibile.
  Per gli aspetti da te denunciati si può sempre ricorrere ad un persona
  esperta quale un Commercialista. Come vedi nulla è impossibile o ci
  si affida ad un "Amministratore Professionale" di cui poi ci si deve
  fidare oppure ponderando bene la cosa ricorrere al "fai da te"
  Ciao w.
 


Ciao, aggiungo a quanto già detto da altri. Il cambio amministratore nel 
caso prospettato mi sembra ineludibile.
Forse può essere utile una "chicca" che ho trovato recentemente 
navigando in rete, ma che non ho sperimentato direttamente..quindi, 
occhio: 
www.auditingcondominiale.it
Per la scelta del successore, nel mio stabile abbiamo "ribaltato" la 
consuetudine, ovvero abbiamo fissato noi i criteri desiderati e condotto 
una ricerca di mercato per individuare i possibili candidati.
In questo modo abbiamo evitato quei "mandati" standard spesso poco 
chiari o incompleti che, in passato, ci avevano indotto in errore e 
procurato costi aggiuntivi (leciti, ma introdotti furbescamente).
Alcuni esempi:
- accesso diretto in sola lettura al conto corrente condominiale
- documentazione disponibile h24 su sito Internet riservato
- contabilità aggiornata al peggio ogni 15 giorni e pubblicata sul sito
Nel nostro caso abbiamo anche voluto provare il compenso "all-inclusive" 
in modo da avere una spesa certa ben definita (a differenza del recente 
passato). In questa cifra non solo abbiamo compreso tutte le attività 
professionali (dalle quote sui sinistri alle ricerche di mercato, dalla 
percentuale sui lavori straordinari fino ad un certo importo alle 
assemblee straordinarie), ma anche i costi di amministrazione 
(fotocopie, postali, telefocniche..) avendo previsto una quota extra per 
i condomini che avessero indicato di preferire il cartaceo alla gestione 
informatizzata.
In sostanza, per la metà dei condomini si procede tramite posta 
elettronica e sito condominiale (
www.sistemacondominio.it
) mentre la 
restante parte paga 30euro in più per ricevere tutto il materiale in 
forma cartacea.
Purtroppo il mondo dell'amministrazione condominiale è ancora una 
giungla popolata da troppi furbacchioni, ma anche da persone per bene, 
preparate e qualificate. La selezione naturale alla fine prevarrà, ma 
certamente non grazie alle "associazioni di categoria" che sono a tutti 
gli effetti dei sindacati pronti a schierarsi dalla parte dei propri 
associati e ad avvallare le loro, a volte discutibili, iniziative.
Buona fortuna.


  Sono andato sul collegamento che hai fornito. ho letto anche che ci 
sono le votazioni on-line. Questo significa che fate le assemblee virtuali?
Se è così, da quello che so le assemblee virtuali e le votziono on-line 
non sono valide.
Gxis
Paolo


Non ci spingiamo così oltre. Utilizziamo le votazioni on-line per 
raccogliere preventivamnete dei pareri sulle varie problematiche. In 
questo modo, da una parte portiamo in assemblea solo ciò che interessa 
veramente e dall'altra ci arriviamo con una maggioranza sostanzialmente 
già definita.
L'iter normale (siamo pur sempre in 90 proprietari) è che si utilizzi la 
funzione del newsgroup per accendere un certo numero di temi di 
interesse comune o individuale e poi, a discussione ormai matura, si 
passi ad una "votazione" intesa più come sondaggio che come vera 
espressione vincolante di volontà.
Dalla partecipazione alle discussioni e al voto, il Consiglio ricava i 
temi da portare all'ordine del giorno ed in assemblea la discussione è 
molto semplificata dal fatto che per settimane si è già sviscerato ogni 
tema.
Aggiungo che le votazioni sono anonime, ma ciascuno può esprimere un 
solo voto (il sistema controlla la mail con cui si è registrato al sito) 
ma ha anche il diritto di modificare il proprio voto tutte le volte che 
vuole finchè lo stesso non venga dichiarato chiuso.
Negli ultimi 4 anni abbiamo subìto amministrazioni veramente deleterie; 
ora, con i nuovi accorgimenti, andiamo molto meglio.
Ciao