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Titolo: Inquilino maleducato

Buon giorno a tutta la lista.
Pongo a persone più esperte alcuni quesiti.
Sono in una palazzina di 6 appartamenti (2 per piano). In particolare al
piano terreno vi sono 2 appartamenti con terrazzino esterno.
In uno di questi vi è un inquilino alquanto maleducato e poco rispettoso
degli altri condomini.
Perchè?
Bene, regolarmente organizza grigliate con amici affumicando i condomini ai
piani superiori. Al punto che in questa piacevole stagione si è costretti a
tenere le finestre chiuse per evitare che il fumo entri in casa.
E per non bastare lascia griglie, posate, piatti di plastica e carne
cruda/cotta sul muretto di delimitazione con il passaggio pedonale
condominiale per giorni e giorni!
Carne che il giorno dopo è un ottimo richiamo per gli insetti.
Abbiamo più volte informato l'amministratore condominiale della cosa, che
però a parte un paio di telefonate, non si è deciso a prendere
provvedimenti.
Dal punto di vista legislativo cosa si può fare?
Grazie a chi saprà aiutarmi.
Mario B.

 Dal punto di vista legislativo cosa si puň fare?
non si puo' sempre demandare all'amministratore
qualsiasi cosa... non e' compito suo intervenire
nei rapporti tra privati condomini. Tu e/o i tuoi
vicini esponetevi personalmente inviandogli una
raccomandata, invitandolo a limitare le emissioni
fastidiose e mantenendo un livello di pulizia minimo...
alberto


Ciao
Nell'e-mail non volevo essere troppo prolisso, ma ti informo che abbiamo
provveduto anche di persona a dirgli quello che tu mi consigli di fare.
Per farti capire il personaggio, pensa che nel parcheggio comunale adiacente
al condominio i vigili urbani gli hanno fatto innumerevoli multe per
parcheggio in sosta vietata. Solo alla minaccia di portagli via la macchina
con il carro attrezzi hanno ottenuto qualche rislultato.
Mario B.

 ha scritto nel messaggio
news:bk6egk$l8q$1...@panco.nettuno.it...
| Solo alla minaccia di portagli via la macchina
| con il carro attrezzi hanno ottenuto qualche rislultato.
di solito, quando gli tocchi la macchina ... tutti si calmano ... ;-)
--
Ciao
Giov@nni
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 Mario B.
vabbe'... questo fa capire l'educazione del personaggio,
ma l'amministratore continua a non centrare per nulla...
semmai rivolgetevi all'asl nel momento in cui vi "affumica"
o se trovate topi o altri animali dove costui abbandona
rifiuti e quant'altro...
alberto


Ciao.
Fammi capire, posso capire che per i residui di cibo si debba chiamare
l'Asl, ma per il fumo del grill...
Sei sicuro che sia l'unica strada percorribile legalmente?
Possibile che l'amministratore se ne possa 'lavare' le mani?
Molto strano...
E' proprio vero che chi si comporta correttamente è sempre penalizzato
rispetto ai maleducati!
Mario B.

 Mario B.
Secondo me è meglio cercare di farsi invitare a cena.. 
almeno qualcosa lo tiri su !
Alberto Z.

Troppe volte, come forse in questo caso, alcuni inquilini si fissano su
determinati comportamenti di altri inquilini solo per rompere le palle, o
perché ce l'hanno già con loro.
Ma insomma, anche se la giurisprudenza lo consente, ma come vi viene in
mente di far regolamentare la quantità di fumo proveniente da una grigliata!
Quella è una legge pensata per gli scarichi industriali, contro
l'inquinamento e contro le immissioni nocive per la salute, applicarla a una
cena degli inquilini di sotto non è semplicemente da persone equilibrate!
Stesso dicasi per la "quantità di odore molesto" proveniente da carne o dal
conteggio del numero di insetti attirati dal suddetto.
Prima di affidarvi alla giurisprudenza, chiedetevi se non ce l'avete con
questi inquilini per qualche altro motivo, o magari perché fanno cene e si
divertono mentre voi no, oppure sono più ricchi, o di un'altra etnia, o di
un orientamento sessuale diverso dal vostro o quant'altro. Un po' di
sincerità... con se stessi.
A tutti questi condomini che intasano le aule civili con ca**ate immonde e
che si elevano a paladini del diritto ferito non gliene frega un'acca poi se
la giustizia è ferma. Se una persona, invece, ha delle questioni veramente
gravi da discutere deve attendere anni, perché magari in coda ci sono
procedimenti di importanza assolutamente nulla.
E' una forma di civiltà e di educazione anche mostrare un po' di tolleranza
per i comportamenti di altri non intesi in origine ad arrecar alcun danno a
terzi ma che sono magari diversi dai nostri.
Purtroppo so già che qualcuno mi dirà che il danno da un punto di vista
legale c'è ecc ecc... che il codice civile prevede le immissioni ex art. 844
ecc... che magari anch'io faccio grigliate selvagge a tutte l'ore ecc ecc...
ma con chi è sordo è inutile parlare...
Non sono solito fare prediche o consimili, ma stavolta mi è venuto proprio
d'istinto.
Auguri di buon vicinato.
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

Ciao Mario,
conosco il genere cui appartiene il soggetto...  :oD
Quello che finora ti hanno detto non è del tutto vero: il compito
dell'amministratore È PROPRIO quello di mediare nelle
questioni tra condomini per non arrivare alla "disputa" diretta...
Il problema è però che l'amministratore  può intervenire solo in
applicazione del REGOLAMENTO DI CONDOMINIO (non è
un giudice)...
Tutto ciò che non può essere contemplato dal regolamento di
condominio rientra prima, nella NORMATIVA COMUNALE e,
poi, nel codice civile... Ovvio che questi tre seguono l'ordine
gerarchico. Es. il vostro regolamento di condominio potrebbe
citare che "è possibile fare rumore fino all'una di notte"...Se però,
come credo, la normativa comunale avesse termini più restrittivi
(le 11 di sera normalmente) sarebbe questa a fare testo...
Detto questo, bisogna considerare alcune cose:
- il "terrazzino" teatro delle grigliate rientra nella PROPRIETÀ
dell'appatramento al piano terreno o è spazio condominiale?
Se fosse spazio condominiale basterebbe che la maggioranza
vietasse tale utilizzo..
- la persona maleducata è affittuario o proprietario?
Nel caso si trattasse di un affittuario potreste rivolgervi direttamente
al proprietario di casa che, considerato il cattivo uso della sua
abitazione, potrebbe ammonire l'inquilino minacciando addirittura di
non rinnovargli il contratto di affitto...
Se il terrazzino però fosse di proprietà dell'alloggio al piano terreno
ed il maleducato, malauguratamente, fosse il proprietario le cose
si complicano...
A questo punton nell'ordine, ti consiglierei:
1) di leggere bene il regolamento di condominio e vedere se lo stesso
(ma dubito) si esprima sull'utilizzo del terrazino, o sul "decoro" del
vostro palazzo...
2) di spiegare il fatto al comando dei Vigili Urbani valutando
l'irregolarità
di alcune delle azioni del tuo vicino (chessò: produrre fiamme libere a
meno di TOT metri dalla strada o dal fabbricato)...
3) di intentare (o solo minacciare con la lettera di un avvocato) una causa
civile nella quale si accusa il "maleducato" di danneggiare, con le sue
azioni,
il DECORO del vostro condominio (annerimento facciata, etc.)
...
Intanto potete impedirgli di lasciare posate e/o altro sul muro condominiale
PENA l'obbligo (e qualsiasi normativa vi appoggerà) di PAGARE DI
TASCA SUA le opere di PULIZIA e "BONIFICA" del muretto condominiale
(fino a prova contraria chi rompe paga...)
Se nessuna delle vie esposte fosse praticabile (ma credo ancora nella forza
di legge) potreste attuare provvedimenti CONTENITIVI...Sicuramente essendo
UNO CONTRO TUTTI il maleducato rappresenterà sempre LA MINORANZA
in ogni decisione condominiale...
In estremis potreste quindi, sempre con la maggioranza dell'assemblea
condominiale,
decidere e FARGLI PAGARE delle opere che rendano i suoi banchetti meno
piacevoli. Chessò: applicare una rete oscurante sulla recinzione, installare
una recinzione ulteriore sul muretto che abitualmente insudicia (onde
evitargli
l'appoggio), o comprare dei vasi con piante che richiamo una grande quantità
di insetti... Sono vie tutte legali e lo mettereste nelle condizioni
opposte: come
fa valere i suoi "diritti" contro la maggioranza condominiale???
A questo punto O SI RIDIMENSIONA, O CAPISCE CHE NON È BEN
ACCETTO ED APPENA PUO' VENDE lasciando spazio, si spera, a
gente più educata...
L'ultimo consiglio che vi dò è quello di NON PARLARE MAI ALLA
PERSONA DIRETTAMENTE: sempre meglio evitare lo "scontro"
(verbale o meno) con certe "teste calde"... E fate in modo che ogni azione
sia sempre portata avanti con in calce la firma di TUTTI: eviterete che,
nel caso intendesse fare dispetti, se la prenda con uno solo...
Dove abitavo io era successo che una persona cui avevano rigato la
macchina, ritenendo il condominio responsabile, si fosse messo a rigare
a sua volta le macchine altrui... Una sera mentre tornava dal lavoro
l'hanno aspettato, ed in due l'hanno colto in flagrante...Non l'hanno
neanche sfiorato ma la denuncia ha fatto male...  ;o)
Spero di esserti stato d'aiuto
Salutoni


 Dal punto di vista legislativo cosa si puň fare?
      Citarlo in giudizio per immissioni!
      Ma sarebbe una causa persa!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 rispetto ai maleducati!
in Italia č cosě
ultima conferma dal condono edilizio in approvazione
che premia i delinquenti e penalizza le persone oneste


D'istinto come quando vai al bagno a fare i tuoi bisogni. Le ca**ate, come
dici, le hai scritte adesso tu.
Sei pregato di insultare la gente, con le tue parole di pura propaganda, in
comizi politi
non sui newsgroup...
Mario B.

dici, le hai scritte adesso tu.
Tu invece quando vai al bagno filosofeggi? Ecco il problema allora...
Saluti


Bha....