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Titolo: Ripartizione costi in causa

Come si ripartiscono i costi fra i vari condomini in caso di causa?

 causa?
 
Per millesimi di proprietà
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 Per millesimi di proprietà
 
Dimenticavo!  Naturalmente escludendo:
- l'interessato se è un condomino a promuovere la causa contro il 
condominio oppure
- coloro che si siano dissociati a norma di legge.


- coloro che si siano dissociati a norma di legge.
 
La causa � fatta da tutti i condomini all'impresa.
 
Se il problema affligge oltre che parti comuni anche parti individuali
(es. box) in quel caso le spese restano sempre ripartite per millesimi
o c'� un carico per chi ha anche problemi (della stessa natura) sulla
propria propriet� e aveva sollevato per primo la questione?
 
Grazie

 primo la questione?
 
Mi sembra di capire che la causa è stata promossa dal condominio e 
quindi deve esistere una delibera dell'assemblea.  Pertanto a mio 
avviso anche se sono interessate parti private le spese andrebbero 
ripartite per millesimi fra tutti i condomini.


 ha scritto nel messaggio 
news:9m0o6859a2crvb1bp...@4ax.com...

se i problemi sulla proprieta' privata sono diretta conseguenza di problemi 
condominiali, la causa e' comunque condominiale... mi spiego meglio, se 
viene chiamata in causa l'impresa perche' non ha impermeabilizzato bene il 
tetto (comune) e ci sono state delle infiltrazioni, e' un problema 
condominiale in quanto il tetto e' condominiale anche se e' piovuto dentro 
ad un appartamento privato. Se invece l'impresa ha anche fatto dei lavori 
nelle proprieta' private per sistemare problemi privati, allora riguarda i 
singoli privati.
 
alberto 
 
 

singoli privati.
 
.. met� e met�: l'impresa ha gi� fatto lavori nelle singole problemi
perch� i singoli hanno sollevato il problema in passato e ora il
condominio vuole procedere nella sua interessa per tutelare le parti
comuni: i singoli interessati in passati dal problema, peraltro non
risolto, debbono sostenere spese maggiori degli altri?

 ha scritto nel messaggio 
news:507p68hgvub4cfakq...@4ax.com...

per cortesia, ripeti in italiano corrente, grazie.
 
alberto 
 
 

>>singoli privati.
 
Il problema si č manifestato, anni addietro, su alcuni garage, quindi
proprietą individuali, per cui i singoli proprietari hanno chiesto e
ottenuto dall'Impresa una sistemazione del problema. Poichč il
problema non č stato risolto ma si č anzi esteso anche alle parti
comuni (vano scale) il Condominio ha deliberato di procedere con la
causa verso l'Impresa.
 
Mi chiedevo, appunto, se i costi della causa vengano divisi per
millesimi o, dato che il problema ha afflitto in passato le singole
proprietą, possa essere maggiormente caricato sui singoli proprietari
poiché beneficiari dell'eventuale positiva soluzione della causa sia
per la parti comuni che delle loro individuali.

 della causa sia per la parti comuni che delle loro individuali.
 
Come ho già scritto in un predicente post mi sembra di capire che che 
la causa sia stata voluta con una deliberata dall'assemblea sia per 
evitare futuri danni alle parti comuni che i danni ad alcune proprietà.
 
Non spieghi esattamente quale sia il problema ma a meno che non sia 
qualcosa interno ai box stessi immagino che che si tratti di 
infiltrazioni o cedimenti strutturali o altro che proviene 
dall'esterno.  In quest'ultimo caso i proprietari dei box hanno il 
diritto di chiedere i danni al condominio.  Fintanto che esiste 
garanzia del costruttore il condominio può rivalersi su di esso ma al 
termine della garanzia è il condominio che deve risponderne.
 
Da ciò e dal fatto che il ricorso in giudizio sia stato richiesto 
dall'assemblea direi che tutti i condomini devono partecipare alle 
spese di proprietà in proporzione ai loro millesimi.  Non è vero 
proprietari dei box ne traggono più vantaggi perché in ogni caso i 
loro danni dovrebbero esser coperti dal condominio.



   Se il problema ai box � riconducibile a parti comuni condominiali
   chi ne risponde � il condominio, in primis � il costrutture se non
   � scaduta la garanzia , e pertanto i costi relativi alla causa sono
   da imputare a tutti i condomini in base ai millesi di propriet�.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 propria proprietà e aveva sollevato per primo la questione?
 
chi ha problemi per le parti private darà incarico al proprio avvocato 
(o a quello del condominio) e pagherà direttamente a lui le competenze. 
Se il condominio è responsabile del danno, poi, è un altro discorso.
 
 

 per la parti comuni che delle loro individuali.
 
Il giudice decide escklusivamente sulle parti comuni perché, se è solo 
il condominio a far causa, mancherebbe la legittimazione attivas nella 
causa per le parti individuali.
 
 
 

causa per le parti individuali.
 
Quindi tu, a differenza degli altri, sostieni che questa causa, che
cmq � fatta per uno stesso problema (che si manifesta tanto sulle
parti comuni quanto nelle individuali), semmai porti a effetti solo
sulle parti comuni? ma al Condominio, che fa causa, fanno parte anche
i singoli interessati, quindi anche loro dovrebbero trarre beneficio,
no?

 dovrebbero trarre beneficio, no?
 
Se tu spiegassi per quale tipo di problema fate causa al costruttore 
sarebbe più facile risponderti.  I danni ai singoli box quali sono e 
da cosa sono causati?


da cosa sono causati?
 
Tutti i danni, sia delle parti comuni che di quelle individuali sono
causati da (presunte) infiltrazioni. Quindi?


Quindi non sono danni che il condominio dovrebbe ripagare ai 
proprietari dei box.
 
La causa è per tutelare il condominio che in ogni caso dovrebbe 
provvedere alla manutenzione e rimborsare i danni causati dalle 
infiltrazioni.  Anche se già in precedenza i proprietari si sono 
rivolti al costruttore lo hanno fatto probabilmente perché esisteva 
qualche tipo di garanzia e ne hanno usufruito.
 
In un condominio vicino al mio un locale seminterrato, dopo oltre 20 
anni, ha iniziato a subire infiltrazioni dalle pareti confinanti col 
terreno.  In mancanza di garanzia del costruttore oramai scaduta da 
tempo il condominio è stato condannato a pagare, oltre ai danni 
causati a quanto contenuto, anche le spese per costruire un "vespaio" 
cioè uno spazio vuoto fra il terreno ed il muro periferico 
dell'edificio.  Non so se il caso sia riconducibile al tuo (ma ci vedo 
analogie) e quindi spero che siate ancora coperti dalla garanzia 
altrimenti non credo che la causa avrà esito a voi favorevole.  Nel 
caso che ho citato il giudice ha ritenuto che essendo passato tanto 
tempo non avesse più alcun senso parlare di responsabilità del 
costruttore ma solo di cattiva manutenzione anche se la mancanza di 
vespaio era un difetto di costruzione.


>La causa � per tutelare il condominio che in ogni caso dovrebbe 
 
Mmm.. per�, perdonami, non ho risposta alla mia domanda iniziale:
appurato il tipo di problema, appurato che si sono mossi per primi i
singoli e poi il cond. deliberando per una causa, e ipotizzato che un
domani venga condannata l'Impresa ad eseguire lavori, ecc.. ebbene: le
spese della causa come vanno ripartite, sempre per millesimi oppure,
poich� i singoli beneficiano siano per le parti comuni che per le loro
individuali, c'� un carico maggior da parte di questi nelle spese per
la causa?

 di questi nelle spese per la causa?
 
Non importa che alcuni condomini si siano mossi per primi.  Sono solo 
stati più attenti alla loro proprietà e più bravi nel convincere 
l'assemblea di muoversi assieme.  Se l'assemblea non li avesse 
ascoltati avrebbero potuto far causa al condominio, come nel caso che 
ti ho citato.
 
Visto che la citazione in giudizio è stata deliberata dall'assemblea, 
che le infiltrazioni vengono da parti comuni e che i vantaggi non sono 
maggiori per chi ha iniziato la causa continuo a pensare (come ho già 
scritto) che *TUTTI* devono pagare in proporzione ai millesimi.
 
Tutti ne beneficiano in egual misura, visto che 1) la causa tende a 
far correggere un difetto strutturale dell'edificio 2) se non lo si 
correggesse evitando le infiltrazioni si dovrebbe continuare a fare 
lavori di manutenzione e pagare danni ai proprietari danneggiati.


 no?
 
Hanno agito in proprio?
In caso negativo avranno solo dei benefici riflessi.