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Titolo: aiuto!!! giovani proprietari alle prese con impresa costruttrice e amministratore (lunghetto)

Buongiorno a tutti,
scrivo per chiedervi una serie di pareri su alcuni problemi che si
stanno verificando all'interno del condominio nel quale abito da quasi
un anno.
Lo stabile è di nuova costruzione ed è stato consegnato ai vari
proprietari dall'impresa costruttrice più o meno alla fine dell'anno
scorso; siamo tutti abbastanza giovani e quindi poco preparati e forse
anche un po' sprovveduti nell'affrontare alcune problematiche che si
verificano nella gestione del condominio.
L'amministratore è stato scelto dall'impresa, questo crea nella
maggiorparte di noi molti dubbi, e fino alla fine dell'anno prossimo non
possiamo togliergli il mandato.
Nel corso dell'anno è stato fatto un unico incontro per la costituzione
dell'assemblea, nel mese di febbraio, e poi più nulla.
Più di una volta abbiamo contattato telefonicamente l'amministratore per
comunicargli alcuni aggiustamenti in corso da effettuare, ma è sempre
stato difficile avere un contatto fino a quando verso settembre è stato
praticamente costretto a incontrarci. Nel corso di questo incontro
formale avvenuto alla fine di settembre ha ricevuto un elenco di cose da
fare (ad esempio trovare un giardiniere per la gestione del nostro
piccolo giardino, gestire il cambio dell'impresa di pulizie, sistemare
le targhette dei citofoni e delle cassette delle lettere, trovare dei
fornitori per le tende dei balconi etc.), ma a 2 mesi di distanza ci
troviamo ancora la maggiorparte delle cose da fare e in alcuni casi,
come il reperimento del giardiniere, siamo stati noi condomini a muoverci.
In fondo sono piccole cose, ma ecco che settimana scorsa accade il
patatrac: improvvisamente il rivestimento della facciata esterna dello
stabile si gonfia, forse a causa delle recenti forti pioggie, e rischia
di crollare a terra.
Avvertiti dai vicini alcuni condomini provvedono subito a transennare il
marciapiede sottostante in modo che non ci possa essere pericolo per i
passanti.
L'impresa avvertita esce il giorno seguente, chiede il permesso per la 
sistemazione di un ponteggio e l'indomani ne inizia il montaggio per 
provvedere a un controllo della facciata e per eliminare le mattonelle 
che rischiano di cadere.
Ora ci ritroviamo con i lavori che a quanto pare andranno avanti per un 
po', un mese, un ponteggio senza allarme, mezza facciata senza 
mattonelle, un'impresa che afferma che non ci dobbiamo preoccupare 
perchè rimetteranno tutto a posto e che comunque è tutto a carico loro, 
un amministratore latitante che abbiamo cercato inutilmente per porgli i 
nostri dubbi riguardo l'operato dell'impresa, si comporta con poca 
trasparenza, come se l'immobile fosse ancora di sua proprietà e noi ci 
dovessimo fidare ciecamente del loro operato. Insomma a causa della 
nostra poca esperienza sui nostri diritti di proprietari ci ritroviamo 
un po' smarriti.
In mezzo a tutto questo gli appartamenti dell'ultimo piano, un 
sottotetto, hanno un problema con i velux che a causa di un cattivo 
montaggio hanno delle piccole infiltrazioni di acqua; nonostante sia da 
giugno che abbiamo segnalato questo problema, non abbiamo ancora 
ricevuto una risposta ne tantomeno un intervento per la sistemazione; 
naturalmente l'amministratore latita e a questo punto non sappiamo più 
cosa fare per fae rispettare quelli che sono i nostri diritti.
Chiedo scusa per la lunghezza del messaggio e spero che qualcuno tra di 
voi avrà la pazienza di darci qualche suggerimento su come affrontare 
queste problematiche sia con l'impresa che con l'amministratore.
Grazie
Fabio

possiamo togliergli il mandato.
Art. 1129 CC: 
"L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni
tempo dall'assemblea."
Quindi non dovete necessariamente aspettare la fine dell'anno
prossimo. 
Ciao
Matteo

 cosa fare per fae rispettare quelli che sono i nostri diritti.
fate presente anche questo al tecnico che nominerete in assemblea
sarà sua cura verificare che l'impresa provveda ad eliminare tali difetti

fiducia
L'Assemblea non può dare mandato all'Amministratore di acquisire 3 o
più preventivi?
E a questo punto, l'amministratore non è tenuto a farlo? (uno dei suoi
compiti è dare esecuzione alle delibere dell'Assemblea). Dopo di che,
è sempre l'Assemblea che sceglie, la quale può anche ritenere le ditte
proposte troppo onerose e cercare altrimenti.
Credo che sia questa la prassi... Sbaglio?
Matteo

 Credo che sia questa la prassi... Sbaglio?
sarebbe un suicidio dare mandato ad un amministratore chiaramente in
amicizia con l'impresa costruttrice a reperire preventivi di tecnici che in
pratica dovrebbero andare contro gli interessi dell'impresa amica
va bhè che al masochismo non vi è limite :-)))

 
non esiste un atto formale attraverso il quale possiamo forzare la mano 
all'impresa constringendola ad effettuare le riparazioni dovute?
grazie ancora
Fabio

 all'impresa constringendola ad effettuare le riparazioni dovute?
dato che si sta rimediando a vizi costruttivi , l'atto formale consiste nel
contattare un legale e dare mandato a lui  a risolvere la faccenda
dato che le opere riguardano aree private e comuni vi dovreste riunire e
dare un mandato collettivo e condominiale contemporaneamente , in modo che
il legale possa agire per rappresentanza sia del condominio che dei singoli
proprietari

un'ultima domanda è normale che sia stato installato un ponteggio senza 
allarme?
è possibile costringerli a mettere l'allarme sul ponteggio?
grazie ancora per le risposte
Fabio

 è possibile costringerli a mettere l'allarme sul ponteggio?
      No!
     ciaofelix:-)
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 č possibile costringerli a mettere l'allarme sul ponteggio?
no, dato che non avete concordato nulla a tal proposito
il mandato ad eseguire i lavori non lo avete dato voi
in piccola sintesi siete messi male , un'impresa che opera senza nessun
controllo e senza documenti che attestino che sta rimediando ad un vizio
costruttivo
si consiglia il parere urgente di un legale