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Titolo: Rifacimento tetto e cortile

Mi trovo a dover affrontare una riunione con una serie di argomenti
abbastanza ostici e legati tra loro. Il primo riguarda dei lavori
effettuati nel cortile del palazzo, lavori di isolamento delle
piastrelle che fungono da tetto ai garage sottostanti, le spese sono
state suddivise tra tutti i condomini per i millessimi di proprietà
complessivi (abitazione+box), i lavori però sono stati disastrosi dato
che è stata messa una vernice trasparente che sulle mattonelle si sta
staccando per cui dà un visione estetica davvero brutto del cortile
(alcuni condomini si sono rifiutati di pagare i lavori), a questo
punto si dovrà decidere come ripristinare l'estetica del cortile e se
è giusto che dei condomini non abbiano pagato e se ci si può riufare
verso la ditta  per un lavoro che non è a regola d'arte. Altro punto
sono le richieste di rifacimento dei tetti che sono di proprietà degli
inquilini dell'ultimo piano, le mie domande sono: come vanno ripartite
le spese? posso chiedere che venga un architetto per valutare il da
farsi (ho l'impressione che alcuni condomini ne vogliano approfittare
per mettere delle coperture a nostre spese). Infine che maggioranza ci
vuole per deliberare sui due punti.
Grazie Davide.

 vuole per deliberare sui due punti.
Articolo 1136
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero 
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del 
valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea 
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello 
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che 
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le 
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre 
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal 
primo comma dell'Articolo 1120 devono essere sempre approvate con un 
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al 
condominio e i due terzi del valore dell'edificio.  L'assemblea non 
può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati 
invitati alla riunione.
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da 
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
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Se quelle opere sono manutenzione ordinaria si applica il terzo comma. 
  Se invece sono opere straordinarie si applica il secondo.
IMO le riparazioni al tetto sono opere ordinarie
Ciao
Giovanni
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 >

 Grazie Davide.
Sulla scorta di quanto dici e, quindi con tutte le cautele e gli
approfondimenti del caso,se per tetti intendi lastrici di uso
esclusivo di alcuni condomini, la spesa tocca per 1/3 a questi
ultimi ed il resto al condominio, essendo comunque superfici di
copertura del fabbricato.Per quanto attiene alla maggioranza
necessaria, dipende se la decisione è presa in prima convocazione
o, nella prassi ormai consolidata di saltare la prima, in
seconda. In prima convocazione, le delibere devono riportare il
voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che
rappresentino almeno la metà del valore dell edificio, in seconda
convocazione è sufficiente l approvazione di 1/3 dei condomini
rappresentanti almeno 1/3 del valore dell edificio. Tale
maggioranza normale è sufficiente per la maggior parte delle
deliberazioni.Il rifacimento dei tetti non dovrebbe rientrare
nelle opere di manutenzione straordinarie di notevole entità da
necessitare una maggioranza qualificata.
saluti
Giovanni R.F.
-- 
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