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Titolo: Morte in "bancarotta" di un amministratore

Si tratta di un amministratore da molti anni in servizio di cui più o 
meno tutti si fidavano.
Ad un certo punto la sua attenzione al condominio...ai lavori ed ad 
altre cose comincia a lasciare a desiderare.
Per quasi un anno non avvengono più assemblee.
Quando i condomini si decidono a prendere in mano con un'assemblea 
autoconvocata la situazione si scopre che l'amministratore è ormai in 
fin di vita (di li a un mese muore).
Viene nominato un nuovo amministratore e si scoprono un mare di carenze 
amministrative e vari ammanchi: bollette non pagate , fondo 
liquidazione portiere scomparso...contributi portiere non versati  etc 
etc.
Il quesito è il seguente:
fino alla nomina del nuovo amministratore molti condomini (non tutti) 
hanno continuato a versare le quote condominiali al vecchio 
amministratore.
Questi soldi sono scomparsi con l'amministratore che non ha neanche 
lasciato una contabilità degli ultimi anni.
Per il nuovo amministratore risulta quindi impossibile ricostruire una 
specie di bilancio.
Viene fatta in pratica ripartire ex novo una nuova amministrazione del 
condominio.
Esiste un modo per regolare il fatto che alcuni condomini avevano 
pagato tutte le rate al defunto amministratore, scomparso con i soldi, 
e altri invece, vista la sua latitanza erano mesi che non pagavano più 
niente?
Il nuovo amministratore sostiene di non poter intervenire in alcun modo 
e che ci ha pagato può solo rivalersi nei confronti degli eredi del 
defunto amministratore...sempre ammesso che accettino l'eredità.
E' vero ? è così?
nella pratica vorrebbe dire che chi ha pagato regolarmente verrà punito 
di più di chi...insospettito o furbo ...aveva smesso di pagare...
-- 
Saluti
pippo...@viaspammetetiscalinet.it

 hanno continuato a versare le quote condominiali al vecchio amministratore.
Questi erano versamenti "liberi" o a seguito di ripartizioni di acconti 
approvati in assemblea (quelli che alcuni impropriamente chiamano 
"preventivi") ?
La risposta dipende da questo.
R.L.Deboni

 ha
scritto:

  Ed io aggiungerei ,a quanto ti ha domandato Deboni,i pagamenti sono
  stati eseguiti su invio ,da parte dell'amministratore, di MAV, bollettini,
etc.
  e versati su conto corrente Condominiale?
  Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  e versati su conto corrente Condominiale?
e io aggiungerei ... se sono stati dati dei soldi "a mano" questi condomini
hanno delle ricevute??
alberto 

 R.L.Deboni
Grazie della risposta e scusa per il notevole ritardo.
erano versamenti secondo le quote della ripartizione annuale approvata 
in regolare assemblea.
Il problema è che l'amministratore deceduto non ha lasciano alcun libro 
contabile....e la figlia non vuole saperne nulla dell'attività paterna.
Insomma il nuovo amministratore può solo chiedere ai condomini le 
ricevute.....ma non ha alcun documento (tipo bilancio) se non i verbali 
delle assembleee
e li la situazione è variegata:
- c'è chi non ha pagato perchè l'amministratore non venive più 
regolarmente e non sollecitava da tempo
- c'è chi ha pagato ed ha conservato le ricevute
- c'è chi ha pagato e non ha conservato le ricevuto o è rimasto in 
attesa che l'ammiistratore gliele portasse...non sempre venivano 
consegnate contestualmente al pagamento...
grazie ancora
-- 
Saluti
pippo...@viaspammetetiscalinet.it

 consegnate contestualmente al pagamento...
Questo e' un vizio da perdere. Ma tanto oggi si paga con in banca.
Oppure siamo di fronte ai soliti furbi, un po' piu' originali di quelli 
che "hanno perso la ricevuta", che dicono, fanno e non pagano.
R.L.Deboni

 "hanno perso la ricevuta", che dicono, fanno e non pagano.
si certo ma rimane un problema di come venirne a capo e comunque i 
creditori di cui "noi" come condominio non abbiamo le ricevute vanno al 
limite ripagati di nuovo.
In poche parole chi e come ricostruisce questa contabilità perduta?
il nuovo amministratore chiedendo a tutti le ricevute ? ...per fortuna 
risulta quanto deciso nei verbali di assemblea (unici documenti 
reperibili)
se si quanto tempo indietro deve chiedere le ricevute?
Per fare questo l'amministratore da che maggioranza deve essere 
incaricato? Lui ha detto che vuole un incarico ad Hoc e un pagamento 
extra essendo lavoro (di ricostruzione) che esula dalle sue normali 
funzioni
Grazie ancora
-- 
Saluti
pippo...@viaspammetetiscalinet.it

 funzioni
In seconda convocazione, direi 1/3 dei millesimi e la maggioranza dei 
partecipanti, ma almeno 1/3.
R.L.Deboni

 (tranne lei su questo NG ;-)
non riesco a cogliere l'ironia di questo suo messaggio e non sono 
riuscito a farle capire che mancano molte delle carte;
Comunque da questa sua risposta capisco che la faccenda sta diventando 
per lei un mix di cose indisponenti e in parte poco credibili.
Credo sia inutile insistere la ringrazio ancora per la pazienza e credo 
sia meglio terminarla qui.
Quanto discusso con lei mi sarà comunque estremamente utile per porre 
in modo diverso le informazioni e le domande su questa spinosa faccenda 
.
-- 
Saluti
pippo...@viaspammetetiscalinet.it

 
pippo.c...@viaspammetetiscalinet.it
Buongiorno.
Ma quando versavate le somme non Vi veniva conferita una ricevuta
attestante il pagamento?
------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto

 
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto
Certo,
ma non sempre la cosa era contemporanea.
 A volte capitava che l'amministratore portava le ricevute la "volta 
dopo"; a volte i pagamenti avvenivano al portiere e la ricevuta veniva 
portata successivamente.
Non solo a volte ancora, come ricevute veniva dato l'avviso di 
pagamento con modificata "a mano" la nomenclatura e una firma (una 
specie di sgorbio) dell'amministratore a  conferma della modifica.
Negli ultimi mesi, come può intuire le situazioni irregolari sono 
prolificate.
Comunque come ho detto anche all'altra persona che mi ha risposto 
gentilmente ...ma poi si è un po' alterata...forse è un argomento 
troppo complesso per trattarlo su NG.
Comunque grazie dell'interessamento.
-- 
Saluti
pippo...@viaspammetetiscalinet.it

 forse è un argomento troppo complesso per trattarlo su NG.
Specialmente in un NG nel quale si ignora cos'è la proprietà, cosa significa 
che un diritto reale spetta in comune a più persone e quindi che significa 
che determinati beni sono oggetto di proprietà comune dei proprietari di 
piani o porzioni di piani di un edificio.
Il problema è che la cassa comune è stata svuotata e ora è vuota, non un 
altro.
La si riempie di nuovo coi soldi, non col moralismo.
Il problema di recuperare  il maltolto da chi se n'è appropriato o dai suoi 
successori a titolo universale non è un problema dei contitolari di diritti 
reali. Chi ha dato soldi al ladro li chieda al ladro e impari a mettere i 
lucchetti alla cassa comune. La disgrazia è tutta sua. 

 ha scritto nel messaggio 
news:flfh5k$7kc$1...@tdi.cu.mi.it...
