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Titolo: Acquisto box pertinenziale

Salve a tutti, vorrei fare un quesito sicura di trovare persone esperte.
L'argomento è l'acquisto di box pertinenziale, che però deve essere ancora
costruito (parcheggio per i residenti della zona in convenzione con il
Comune).
Mi è stato detto dall'impresa costruttrice che sarà possibile portare in
detrazione il 36% in 10
anni ma che la pratica sarà molto impegnativa e da farsi a cura dei singoli
acquirenti (sembra vogliano scoraggiarli addirittura!)
Comunque, trattandosi di una discreta cifra da portare in detrazione ho
deciso di fare
anch'io la pratica e ho cercato di prendere info sulla trafila.
Mi rimane un dubbio un quanto non trovo giusto il concetto e chiedo a Voi
cosa ne pensate. Sempre dettomi dalla costruttrice, a quanto pare risulta
che la quota detraibile da ciascuno degli
acquirenti non sarà il prezzo pagato (ho letto che sarebbe addirittura
detraibile l'Iva e altre spese accessorie!!) bensì una media di tutto il
parcheggio diviso per il n° degli acquirenti. In pratica chi acquista ai
piani bassi che paga facciamo ad es. 80 potrà detrarre es. la media pari a
100, mentre chi acquista a un piano alto magari anche un box doppio per una
cifra
molto più alta dovrei detrarre lo stesso 100 ????
Non mi sembra giusto, non dovrebbe valere il criterio di cassa? Ovviamente
nel limite di quanto permette la legge che se non ho letto male adesso è
stato portato a 48.000 euro/anno
Grazie a tutti spero di leggere qualche risposta e cordiali saluti

 ove venne affermato:

la pratica non è affatto impegnativa..............consiglio...........non
farla fare all'impresa...........l'ultima che ho visto sono riusciti a
presentare una pratica dopo i versamenti pertanto sono decaduti dai benefici
e oltretutto non potevano usufruirne perchè non pagavano imposte.
;-P

 ha scritto nel messaggio
news:_zONc.101893$G%.52608@tornado.fastwebnet.it...

devi calcolare il  36% sul costo di costruzione dichiarato sotto propria
responsabilità dal venditore cioè costo mattoni + tempi lavorazione +
materiale che in condizioni normali non è poi molto rispetto al valore
dell'immobile (dipende ovviamente da valore del terreno su cui si costruisce
il garage).
In sostanza si devono spedire solo 2 raccomandate
http://www.agenziaentrate.gov.it/documentazione/guide/casa.pdf
Kritz

 ha scritto nel messaggio
news:ce8i1l$h3p$1...@news.ngi.it...



preguz
Kritz

 anch'io la pratica e ho cercato di prendere info sulla trafila
l'impresa ha i soldi per terminare il lavoro o lavora con le banche ?
se lavora con le banche al momento buono gli chiedono il rientro e fallisce
la banca diventa propietaria e te resti senza un tubo in mano
e _HAI_ gia pagato una cosa non tua e se la vuoi _devi ripagare_
mi manda rai 3 !!!!

 mi manda rai 3 !!!!
Ti manda male, perché la fattispecie è un'altra.
Oltretutto l'Aula della Camera dei Deputati ha approvato all'unanimità
[incredibile, ma vero], nella seduta del 21 luglio 2004, la proposta di
legge sulla tutela degli acquirenti di immobili vittime di fallimenti
immobiliari.

 immobiliari.
mi puoi dare info maggiori a riguardo ? ?
grazie Andrea
-- 
Andrea
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 mi puoi dare info maggiori a riguardo ? ?
Ti incollo la legge e si fa prima. Non contiene nulla che un oculato
acquirente non pretenda già, né nulla che le imprese iscritte all'Ance non
diano, senza fare tante storie. Sembra, però, che tutelare i polli sia un
dovere....
Delega al Governo per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di
immobili da costruire
Art. 1.(Delega al Governo per la tutela degli acquirenti di immobili da
costruire)
1. Il Governo è delegato ad adottare, entro sei mesi dalla data di entrata
in vigore della presente legge, con l'osservanza dei princìpi e criteri
direttivi di cui all'articolo 3, uno o più decreti legislativi recanti norme
per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili per i
quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da
edificare o la cui costruzione non risulti essere ultimata versando in
stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di
agibilità, anche apportando alla legislazione vigente le modifiche e le
integrazioni necessarie per il coordinamento della medesima con le
disposizioni contenute nei predetti decreti legislativi.
2. I decreti legislativi di cui al comma 1 sono emanati, ai sensi
dell'articolo 14 della legge 23 agosto 1988, n. 400, su proposta del
Ministro della giustizia, di concerto con i Ministri delle infrastrutture e
dei trasporti, dell'economia e delle finanze e del lavoro e delle politiche
sociali.
3. Gli schemi dei decreti legislativi di cui al comma 1 sono trasmessi alla
Camera dei deputati e al Senato della Repubblica affinché su di essi sia
espresso, entro sessanta giorni dalla data di trasmissione, il parere delle
Commissioni parlamentari competenti per materia; decorso tale termine, i
decreti sono emanati anche in mancanza di tale parere. Qualora il termine
previsto per l'espressione del parere delle Commissioni parlamentari scada
nei trenta giorni che precedono la scadenza del termine previsto al comma 1
o successivamente, quest'ultimo è prorogato di centoventi giorni.
4. Entro un anno dalla data di entrata in vigore dell'ultimo dei decreti
legislativi di cui al comma 1, nel rispetto dei princìpi e dei criteri
direttivi fissati dalla presente legge, il Governo può emanare, con la
procedura indicata nei commi 2 e 3, disposizioni integrative e correttive
dei medesimi decreti legislativi.
Art. 2.
(Definizioni)
1. Ai fini della presente legge devono intendersi:
a) per «acquirente», la persona fisica che sia promissaria acquirente o che
acquisti un immobile da costruire, ovvero che abbia stipulato ogni altro
contratto, compreso quello di leasing, che abbia o possa avere per effetto
l'acquisto o comunque il trasferimento non immediato, a sé o ad un proprio
parente in primo grado, della proprietà o della titolarità di un diritto
reale di godimento su di un immobile da costruire, ovvero colui il quale,
ancorché non socio di una cooperativa edilizia, abbia assunto obbligazioni
con la cooperativa medesima per ottenere l'assegnazione in proprietà o
l'acquisto della titolarità di un diritto reale di godimento su di un
immobile da costruire per iniziativa della stessa;
b) per «costruttore», l'imprenditore o la cooperativa edilizia che
promettano in vendita o che vendano un immobile da costruire, ovvero che
abbiano stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che
abbia o possa avere per effetto la cessione o il trasferimento non immediato
in favore di un acquirente della proprietà o della titolarità di un diritto
reale di godimento su di un immobile da costruire, sia nel caso in cui lo
stesso venga edificato direttamente dai medesimi sia nel caso in cui la
realizzazione della costruzione sia data in appalto o comunque eseguita da
terzi;
c) per «situazione di crisi», la situazione che ricorre nei casi in cui il
costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare,
in relazione all'immobile oggetto del contratto, ovvero a fallimento,
amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta
amministrativa.
Art. 3.
(Princìpi e criteri direttivi della delega legislativa)
1. I decreti legislativi di cui all'articolo 1 sono informati ai seguenti
princìpi e criteri direttivi:
a) prevedere, ferme restando le disposizioni contenute negli articoli
2645-bis, 2775-bis e 2825-bis del codice civile, e apportando, se del caso,
le opportune modifiche ed integrazioni alla disciplina dei procedimenti di
cui all'articolo 2, comma 1, lettera c), l'equa ed adeguata tutela dei
diritti dell'acquirente discendenti dalla stipula del contratto diretto
all'acquisto o al trasferimento di un immobile da costruire;
b) prevedere, ai fini di cui alla lettera a), la limitazione della
esperibilità delle azioni revocatorie nei confronti dell'acquirente e la
modifica dell'articolo 72 del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, e
successive modificazioni;
c) prevedere l'obbligo del costruttore di procurare il rilascio e di
provvedere alla consegna, prima della stipula del contratto preliminare
d'acquisto o dell'atto equipollente ai sensi dell'articolo 2, di
fideiussione di importo pari alle somme e al valore di ogni altro eventuale
corrispettivo che complessivamente ha riscosso e deve ancora riscuotere
prima della stipula del contratto definitivo di compravendita o dell'atto
definitivo di assegnazione, comunque escluse quelle che è pattuito debbono
essere erogate da un eventuale soggetto mutuante; d) prevedere che la
fideiussione di cui alla lettera c) sia rilasciata da una banca, da
un'assicurazione o da altro soggetto autorizzato; prevedere che la stessa
sia a garanzia, nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di
crisi, dell'eventuale restituzione delle somme riscosse, del valore di ogni
altro eventuale corrispettivo, dei relativi interessi maturati e delle
eventuali spese effettivamente sostenute e strettamente necessarie, per
conseguire la detta restituzione, ove la stessa non sia immediatamente
offerta ed eseguita; disciplinare il contenuto e le modalità di escussione
della garanzia fideiussoria al fine di assicurare all'acquirente la
sollecita restituzione di quanto indicato alla lettera c), indipendentemente
dalla durata dei procedimenti implicanti una situazione di crisi, escludendo
il beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui
all'articolo 1944, secondo comma, del codice civile;
e) prevedere forme di tutela dell'acquirente, imponendo l'obbligo che il
costruttore fornisca altresì garanzie per il risarcimento al quale sia
tenuto ai sensi della vigente disciplina per vizi e difformità che si siano
manifestati successivamente alla stipula del contratto definitivo di
compravendita o dell'atto definitivo di assegnazione;
f) istituire un Fondo di solidarietà a beneficio dell'acquirente che, a
seguito dell'insolvenza del costruttore a fronte della quale, in un periodo
compreso tra il 31 dicembre 1993 e la data di entrata in vigore della
presente legge, siano o siano state in corso procedure implicanti una
situazione di crisi, dichiara di aver subìto la perdita delle somme versate
o di ogni altro bene eventualmente corrisposto e il mancato conseguimento
della proprietà o dell'assegnazione del bene;
g) prevedere che le risorse destinate ad alimentare il Fondo siano reperite,
senza alcun onere per il bilancio dello Stato, delle regioni o delle
province autonome di Trento e di Bolzano o degli altri enti territoriali,
attraverso la previsione e l'istituzione, per un periodo massimo di quindici
anni dalla data di entrata in vigore dell'ultimo dei decreti legislativi
emanati in attuazione della presente legge, di un contributo obbligatorio
posto a carico dei costruttori tenuti a quanto previsto dalla lettera c),
individuando lo stesso in misura non superiore al 5 per mille delle
fideiussioni di cui alla medesima lettera c); prevedere che il versamento
sia direttamente assunto dal soggetto che rilascia la fideiussione;
prevedere che la misura del contributo e le modalità del versamento siano
determinate annualmente con decreto del Ministro della giustizia di concerto
con il Ministro dell'economia e delle finanze entro il limite massimo
indicato e che, per il primo anno, la misura del contributo e le modalità
del versamento siano indicate nell'ultimo dei decreti legislativi emanati in
attuazione della presente legge;
h) individuare il soggetto gestore del Fondo, disponendo che tutti i
relativi oneri di gestione siano a carico del Fondo medesimo;
i) prevedere che il Fondo sia articolato in sezioni autonome definite in
corrispondenza di ambiti territoriali determinati su base provinciale,
regionale o interregionale in modo da assicurare una gestione
tendenzialmente equilibrata delle sezioni, tenuto conto delle finalità del
Fondo; prevedere che i contributi siano imputati alle sezioni autonome del
Fondo sulla base del criterio della provenienza delle risorse tenendo conto
della ubicazione degli immobili in relazione ai quali le fideiussioni sono
richieste; prevedere che, soddisfatti gli oneri di gestione, ciascuna
sezione sia gestita autonomamente e le relative risorse siano dirette in via
primaria alla soddisfazione delle pretese restitutorie dell'acquirente di
cui alla lettera f) degli immobili ubicati nel territorio di competenza
della sezione medesima ed in via successiva siano utilizzate per soddisfare
le richieste relative alle altre sezioni nei casi in cui le medesime non
abbiano risorse sufficienti; prevedere che le ulteriori modalità di gestione
del Fondo siano stabilite con decreto del Ministro della giustizia, di
concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze; prevedere che l'ente
gestore del Fondo, che abbia corrisposto l'indennizzo nei casi previsti,
abbia diritto di regresso nei confronti del costruttore per il recupero
dell'indennizzo pagato nonché dei relativi interessi e spese;
l) disciplinare i requisiti e le modalità di accesso ai contributi del Fondo
di cui alla lettera f) prevedendo che ciò possa avvenire per una sola volta
da parte di un singolo soggetto;
m) disciplinare i contenuti del contratto preliminare e di ogni altro
contratto comunque diretto al successivo acquisto di un immobile da
costruire, prevedendo in particolare che debbano ivi indicarsi
analiticamente le caratteristiche tecniche della costruzione, la tipologia
dei materiali impiegati, le modalità e le fasi di esecuzione, le modalità e
i tempi di pagamento del prezzo, l'esistenza di iscrizioni ipotecarie e
trascrizioni pregiudizievoli, gli estremi del permesso di costruire, la
planimetria dell'immobile da costruire e delle sue pertinenze di uso
esclusivo nonché l'indicazione dell'appaltatore;
n) prevedere norme dirette a rendere effettivo il diritto dell'acquirente al
perfezionamento degli atti indicati all'articolo 39, comma 6, del testo
unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di cui al decreto
legislativo 1º settembre 1993, n. 385, e all'eventuale cancellazione
dell'ipoteca o del pignoramento gravante sull'immobile da costruire,
assicurando che gli atti che permettono l'esecuzione delle formalità nei
registri immobiliari siano posti in essere prima della stipula dell'atto
definitivo di compravendita, o contestualmente alla stessa.