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Titolo: Infiltrazioni: Ma cos'altro avrei dovuto fare ???

Salve,
un caso più unico che raro???? Eccolo nella maniera più sintetica..
Acquisto un immobile all'ultimo piano. Dopo pochi mesi le prime
infiltrazioni di acqua piovana dal tetto. Invio un telegramma e
l'amministratore fa fare un rappezzo di asfalto.
Tutto inutile: alle successive piogge altra infiltrazione... altro
rappezzo... ovviamente inutile. Salgo sul tetto e scopro di vivere sotto una
enorme pozza d'acqua che, nell'attesa di essere asciugata col calore di casa
mia, appena può trova una via per..."venirmi a trovare" di sotto.
Serie di raccomandate: nessun risultato. Primo avvocato: unico risultato ne
vengono informati gli altri condomini e se ne trova menzione nel verbale di
un'assemblea; ma sono passati intanto tre o quattro anni e di rifare il
manto d'asfalto, oramai vetusto ed in pessime condizioni, neanche
l'intenzione !!!
Riprendono i solleciti, le "minacce", coinvolgo un secondo avvocato e, dopo
"appena" sette anni dalle prime infiltrazioni viene rifatto il tetto.
A lavori ultimati richiedo il risarcimento dei danni, ma il condominio
giudica eccessiva la cifra e per questo motivo è tuttora in corso la causa.
Oggi, a distanza di tre anni dalla fine dei lavori di ripristino del manto
impermeabilizzante, un altro condomino richiede un risarcimento danni per le
pregresse infiltrazioni. L'assemblea decide di pagare ripartendo secondo
millesimi.
Ma quali sono le mie responsabilità per cui dovrei versare il risarcimento
richiesto ? Io sono quello che con tutte le sue forze ha richiesto per primo
e per quasi sette anni la nuova impermeabilizzazione; il condomino che
invece oggi reclama danni è sempre stato presente alle assemblee ove non mi
risulta abbia mai avanzato richieste di risarcimenti, ma soprattutto neanche
richieste di rifacimento dell'impermeabilizzazione. Anzi insieme agli altri
condomini ha impiegato sette (!!!) anni per deliberare tali lavori.
Ritengo che nel momento in cui ho richiesto per la prima volta
l'eliminazione delle infiltrazioni e ciò non è avvenuto per motivi
indipendenti dalla mia volontà, le mie responsabilità nei confronti di terzi
si siano azzerate.
Non mi trovo... dov'è l'inghippo secondo voi ?
Saluti e ringraziamenti da Pino.
Se preferite risposte private eliminare i numeri dal mio indirizzo e-mail.

Non mi trovo... dov'è l'inghippo secondo voi ?
Che gli avvocati degli altri sono piu' bravi dei tuoi.
Se hai questi dubbi, deve essere per forza cosi'.
Altrimenti, se lo deve il  tuo avvocato, chi ti dovrebbe
mettere sulla giusta strada ?
Pekilan

 Introduco ipotesi:
Altra ipotesi: c'č una causa in corso e il condominio paga quando la causa
finisce, o viene transatta.
L'altro condomino non esagera nelle pretese e viene pagato per evitare la
causa.
Il dramma č che si ritiene che l'avvocato debba essere pagato per fare
causa, non per aiutare a risolvere il problema senza farla. Perciň, anche se
l'avvocato saprebbe come farne a meno, evita di non far causa: č una
questione di sopravvivenza.

 ha scritto nel messaggio
news:QLNR8.63938$j65.1...@twister1.libero.it...


 che vanno ricercate determinate responsabilità.
Sei anni e mezzo sono sei assemblee ordinarie e mezza.
Quante pagine di verbale sono state riempite con le tue osservazioni, quante
tue proposte sono state respinte dalla maggioranza, e quanti voti di
sfiducia nei confronti dell'amministratore hai sollecitato?
Così, tanto per curiosità.

quanto poi č accaduto.
Nascondere le proprie responsabilita' anche se dovute
a male informazioni non ti aiuta di sicuro ad evitare in futuro
di ricascare in una vicenda simile.
Per restare nell'esempio "stradale". Per rispettare la
distanza di sicurezza, avresti dovuto presentarti in
assemblea dicendo: questo e' il preventivo per un
lavoro di risanamento della terrazza: chi vota per
mettere a bilancio i soldi ?
L'esempio calza a pennello, perche' quante volte
la distanza di sicurezza sembra eccessiva, poi
mi fregano quelli che sorpassano, quelli che
svoltano dalle laterali, etc. E' lo stesso: procurarsi
un VERO preventivo sembra eccessivo, e' un lavoro da
amministratore (dove' sta scritto ? altrimenti si
da carta bianca all'amministratore! ). Eppure per la
legge, in prima, e' il proprietario il responsabile della
sua proprieta', non il suo tirapiedi (l'amministratore).
Se tu avessi tenuto la distanza di sicurezza ti saresti
presentato con un preventivo al massimo entro qualche
mese dopo che l'amministratore non faceva nulla
di efficace.
Ma non era questo il significato che volevo dare all'esempio:
io volevo dire, anche se tu avessi tenuto la distanza di sicurezza
avresti dovuto pagare i danni all'auto davanti (informati, ma che
razza di consulenti legali hai ???) per poi chiedere il recupero
all'auto che ti ha investito, oltre ai tuoi, di danni.
In ogni caso dalle tue risposte (o non risposte) successive mi
sento di sostenere che oltretutto non hai tenuto la distanza
di sicurezza :-)
Indipendentemente dalla correttezza del "furbetto" tu
devi pagare la tua quota e poi chiedi il rimborso a quelli
che sono stati responsabili di questo. Ma se tu non hai
mai fatto nulla di CONCRETO (protestare non e' essere
concreti) per RISOLVERE il problema, come fai a
distanziare la tua posizione da quella degli altri ?
Buona Fortuna :-)
Pekilan

 >quanto poi è accaduto.


insabbiare anche quella
Infatti, non ha nessun senso giuridico. L'amministratore
non ha insabbiato nulla, perche' non esisteva nulla
da insabbiare.
Pekilan
PS: per favore, un'altra volta taglia la coda del messaggio,
e' gia' lungo di per se, e ci sono utenti che ancora usano
i modem. E' una questione di educazione, ma penso
che semplicemente non ci ha pensato, preso dalla foga :-)