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Titolo: Cornicione pericolante....

Scusate per il post che potrà sembrare un po' lungo ma la questione mi sta 
veramente a cuore...
I miei poveri genitori settantenni abitano in un condominio costruito nel 
1966. Da allora questo condominio non è stato mai ri-tinteggiato nè sono 
stati effettuati lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria alle 
facciate, agli intonaci, ai terrazzini dei singoli appartamenti , a quelli 
comuni al condominio, nè tantomeno ai cornicioni.
Le intemperie e il normale decadimento dell' immobile nei suoi 40 anni di 
vita hanno fatto in modo che la facciata si presenti oramai come una crosta 
di pittura rimasta adesa alla malta dell 'intonaco solo in alcune zone (uno 
schifo assurdo a vedersi... sembra un condominio delle favelas brasileire), 
ma soprattutto le infiltrazioni d' acqua e ghiaccio e le successive 
"espansioni" hanno fatto si che tutte le terrazze condominiali ed i 
terrazzini degli appartamenti presentino pezzi di muratura che 
periodicamente si staccano e crollano rovinando da altezze diverse. Anche i 
cornicioni presentano parecchie fissurazioni e superfici di distacco... 
Negli ultimi due anni, diversi pezzi di intonaco di dimensioni ragguardevoli 
sono crollati, cadendo al di sopra delle autovetture dei condomini e 
provocando diversi danni che, malgrado la mia ferma opposizione , sono stati 
rimborsati ai danneggiati "brevi manu" dall' assemblea dei condomini per 
mettere tutto a tacere....
Finchè i pezzi di cornicione cadono sulle macchine (altrui), la cosa non mi 
preoccupa, ma se dovessero cadere in testa a qualcuno, penso che oltre ad 
una responsabilità civile si configurerebbe anche una responsabilità penale 
e non credo in alcun modo che l' assicurazione condominiale coprirebbe 
eventuali danni, facendo ricadere tutti gli oneri, civili e penali sui 
condomini.
Pertanto, considerando che i lavori di "messa in sicurezza" del condominio 
credo possano essere considerati lavori di manutenzione "obbligatoria" e che 
pertanto possano essere disposti dall' amministratore senza il bisogno dell' 
approvazione dell' assemblea, dopo aver cercato più volte invano di 
convincere il resto dei condomini ad effettuare i lavori di tinteggiatura 
dell' immobile e soprattutto di muratura per mettere in sicurezza le parti 
pericolanti, ho provveduto ad inviare una raccomandata A/R all' 
amministratore, firmata dai miei genitori che sono proprietari dell' 
appartamento, nella quale ho intimato all' amministratore di provvedere a 
far eseguire i lavori di messa in sicurezza dell'  immobile entro 30 giorni 
dal ricevimento della stessa, e , nel qual caso i lavori non venissero 
eseguiti entro tale termine, i miei genitori si consideravano esonerati da 
qualsiasi tipo di responsabilità penale/civile si dovesse configurare contro 
terzi a causa di crolli di parte dell' immobile.
Ho ricevuto la "ricevuta di ritorno" e sono trascorsi oramai due mesi senza 
che nessuno abbia mosso un dito....
Se succede qualcosa ed un pezzo di cornicione cade in testa a qualcuno, i 
miei possono stare tranquilli o quella raccomandata A/R è solo carta per 
pulirsi il c..o ?
Scusate ma sono veramente preoccupato....
Grazie a chi avrà la pazienza e la cortesia di rispondermi.
Andrea aka Big Boss 

 solo carta per pulirsi il c..o ?
L'ho già scritto e mi copio.
Art. 677 - Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano
           rovina
   Il proprietario di un edificio o di una costruzione che minacci rovina
ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza
dell'edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere ai lavori
necessari per rimuovere il pericolo, è punito con l'ammenda non inferiore a
lire duecentomila.
   Alla stessa pena soggiace chi, avendone l'obbligo, omette di rimuovere il
pericolo cagionato dall'avvenuta rovina di un edificio o di una costruzione.
   Se dai fatti preveduti dalle disposizioni precedenti deriva pericolo per
le persone, la pena è dell'arresto fino a sei mesi o dell'ammenda non
inferiore a lire seicentomila.
Cassazione I Penale sentenza 9027/2003
negli edifici condominiali - poiché l'articolo 677 Cp prevede che anche
persona diversa dal proprietario sia tenuta alla conservazione, manutenzione
o riparazione dell'edificio - l'obbligo giuridico di rimuovere il pericolo
derivante dalla minacciante rovina di parti comuni della costruzione incombe
sull'amministratore, pur potendo esso risorgere in via autonoma a carico dei
singoli condomini qualora, per cause accidentali (ad esempio:
indisponibilità dei fondi necessari o rifiuto dei condomini di contribuire
alla costituzione del fondo spese occorrente), l'amministratore non possa
adoperarsi allo scopo suindicato con la necessaria urgenza.
L'amministratore è infatti titolare ope legis - salvo diverse disposizioni
statutarie o regolamentari - non solo del dovere di erogazione delle spese
attinenti alla manutenzione ordinaria e alla conservazione delle parti e
servizi comuni dell'edificio, ai sensi dell'articolo 1130 numeri 3 e 4 Cc,
ma anche del potere di «ordinare lavori di manutenzione straordinaria che
rivestano carattere urgente» con l'obbligo di «riferirne nella prima
assemblea dei condomini», ai sensi dell'articolo 1135 comma 2 Cc; di talché
deve riconoscersi in capo allo stesso l'obbligo giuridico di attivarsi senza
indugio per la eliminazione delle situazioni potenzialmente idonee a
cagionare la violazione della regola del neminem laedere (Cassazione,
sezione prima, 4 marzo 1997, Cancelliere; 19 giugno 1996, Vitale; sezione
quarta, 6 maggio 1983, Scarabelli, rv. 159977; sezione sesta, 22 aprile
1980, Lavagna, rv. 145901; 4 maggio 1973, Parisi, rv. 125614; sezione terza,
13 luglio 1962, La marca, rv. 98901).
Con la tua raccomandata tu aggravi la tua responsabilità, perchè ti dichiari
consapevole della commissione di un reato e ti rendi complice della
maggioranza assembleare.
L'unico modo per limitare il danno è denunciare alla procura della
Repubblica, tramite vigili, polizia o carabinieri, l'amministratore. 

 No. L'assicurazione non paga solo in caso di dolo.
Od  in caso di fatiscenza palese, segno di negligenza nelle manutenzioni.. Non 
si puo' assicurare un danno che  diventa ogni giorno piu' certo...
Il danno sarebbe accertato con atto conservativo, rimandato al liquidatore, 
rigettato e restituiro alla giustizia ordinaria...
 Raffaele 

 ha scritto:

Stai parlando anche di responsabilità civile?
Io mi riferivo a quella. 

 Io mi riferivo a quella.
Ringrazio entrambi per le risposte... credo che stamperò le citazioni di 
Matteo e le presenterò al mio amministratore e , se ancora non dovesse 
provvedere, intraprenderò la via della denuncia alle autorità competenti.
Andrea aka Big Boss