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Titolo: Condominio - Parti comuni

Buongiorno
Vi chiedo un parere
Abito in una casa composta da 4 alloggi e 6 box.
2 proprietari, me incluso, possiedono 1 alloggio e 1 box.
2 proprietari (2 fratelli che prima possedevano tutto) possiedono 1 alloggio 
e 2 box.
Ovviamente ci sono dei problemi su quelle che sono le parti comuni. :-(
Un atto notarile di divisione fatto 15 anni fa fra questi due fratelli 
stabilisce le parti di proprietà, 4 alloggi e 6 box, equamente spartiti, 
indicando area condominiale tutto il resto. Nell'atto infatti si legge che 
"l'area di impianto e pertinenza dei fabbricati sarà comune ai due lotti in 
parti uguali", quindi giardino, tettoie, orto.
Per quel che riguarda le spese ordinarie e straordinarie saranno sulla base 
della tabella millesimale stilata.
C'è una frase però in quest'atto che non comprendo molto bene e mi crea 
qualche dubbio: "La divisione ha carattere irrevocabile ed è fatta ed 
accettata con tutti i diritti, usi, ragioni ed infissi, servitù attive e 
passive e così nel preciso stato di diritto e di fatto in cui i condividenti 
possiedono gli immobili di cui sopra ed hanno diritto di possederli in forza 
della citata compravendita".
Chi me la spiega??
Mi viene il dubbio che quest'atto abbia perso valore nel momento in cui 
hanno venduto parte delle loro proprietà, fermo restando il fatto che le 
parti condominiali non sono cambiate.
Grazie in anticipo
Dave 

 parti condominiali non sono cambiate.
NO un atto non perde valore semmai puo' essere reso inefficace con un
altro atto successivo degli aventi diritto.
tu non fai altro che subentrare ad un proprietario/i con i suoi stessi
diritto, doveri, servitu' attive e passive.
cosa sta a significare quell'atto, in sintesi una fotografia di 15
anni fa del modo d'uso degli immobili e delle parti comuni.
es. se io per entrare in un box dovevo per forza attraversare il tuo,
tutto sarebbe immutato in forza di quell'atto.
tu adesso avresti una servitù passiva ed io goderei di una attiva.
se dopo quell'atto si sono create altre servitù allora è stata inerzia
del proprietario contrastare l'abuso, e mi sa che adesso tu puoi far
poco.
anche tu hai comprato con la formula "utti i diritti, usi, ragioni ed
infissi, servitù attive e passive e così nel preciso stato di diritto
e di fatto", anzi per l'esattezza anche con servitu' attive e passive
comprese alla data del tuo atto.
quindi se hai qualche fregatura in più rispetto a 15 anni fa è colpa
sia del venditore, che tua che hai comprato senza accertarti prima.

Ti ringrazio per la risposta.
Avevo il dubbio che le cose fossero cambiate subentrando al precedente 
proprietario.
L'unico problema, per così dire è che i vecchi proprietari continuano a 
credere che le parti comuni (compreso il sottotetto che ora è diviso in due 
e chiuso a chiave) sia di loro esclusiva proprietà, concedendo a me e 
all'altro proprietario, solo piccole parte come favore personale. Per quel 
che mi riguarda sto cominciando a fare come se fosse casa mia e non loro, ma 
la strada è lunga se non si vuol passare tramite litigi e avvocati.
Al momento dell'acquisto mi ero ovviamente informato dal notaio cosa andavo 
a comprare ma le parole hanno peso, soprattutto negli atti ufficiali ed è 
meglio chiedere conferma di quel che si sa o presume di sapere.
Saluti
Dave