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Titolo: Variazione dei balconi e ricalcolo millesimi.

Buona sera a tutti,
il condominio di cui parlo è composto da 23 unità immobiliari, di cui 5 al 
PT e le altre nei tre piani superiori.
Premesso che c'è un regolamento di tipo contrattuale, depositato presso il 
notaio dal costruttore l'immobile, e premesso che allegato al regolamento è 
stata depositata la tabella millesimale, chiedo a voi esperti:
 
Antefatto:
il calcolo dei mq convenzionali è stato fatto applicando ai balconi il 
coefficiente 0,29 mentre per i locali veri e propri il coefficiente 0,79.
 
Negli anni successivi, quasi tutti i condomini dei piani superiori hanno 
verandato i propri balconi, trasformandoli, di fatto, in locali veri e 
propri.
Addirittura un paio hanno coperto queste strutture in alluminio e vetro con 
un vero e proprio tetto e un'altro condomino ha chiuso la parete laterale 
del balcone con tanto di muro in laterizio.
 
Tralascio che non esiste una delibera che autorizzi dette "variazioni 
dell'estetica dell'immobile", variazioni espressamente vietate dal 
regolamento, ma decorsi ormai anche 25 anni credo sia, in ogni caso, 
opportuno non sollevare questo aspetto (leggasi chiedere la demolizione 
delle verande).
E' però possibile chiedere la riclassificazione dei balconi verandati 
applicando a questi ultimi lo stesso coefficiente dei locali veri e propri?
Se la risposta è sì, quale maggioranza viene richiesta per approvare la 
eventuale riclassificazione?
 
Grazie fin da ora per le risposte che mi darete.
 
OT on
 
un saluto a Gi_pll
 
OT off
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 applicando a questi ultimi lo stesso coefficiente dei locali veri e propri?
 
 
     No!  Art.69  Disp.Att.
     felix.
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Intanto ti ringrazio per la tempestività della risposta, ma ......
fra i motivi della possibilità di richiesta di modifica delle tabelle 
millesimali, è compresa la "notevole variazione" dell'appartamento nel caso 
di, appunto ma non solo, trasformazione del balcone in veranda. Ora nel caso 
specifico, ci sono balconi che rappresentano il 30 - 40% della superficie 
degli appartamenti (rapporto tipico degli appartamenti in zona di mare). La 
trasformazione in veranda di questi balconi può essere considerata "notevole 
variazione" ?
Sbaglierò, ma a me sembra di sì.
Per la precisione, la somma dei mq reali degli appartamenti, balconi 
esclusi, è pari a 704 mq mentre la somma dei balconi verandati corrisponde a 
252 mq.
vale a dire oltre il 35% degli appartamenti o, se preferisci, la 
trasformazione da balconi a verande ha significato un aumento del 26% della 
superficie di ogni appartamento.
 
Ciao
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 superficie di ogni appartamento.
 
   Quindi si tratta di un abuso edilizio bello e buono! Potete usare questo
   "Tasto" per convincere i riottosi a rivedere un pň le tabelle.


delle verande).
 
Mi permetto di sottolineare che, pur non ritenendolo opportuno, č
sicuramente possibile, vieppiů se previsto dal regolamento
condominiale contrattuale.

 condominiale contrattuale.
 
Il regolamento condominiale vieta, semplicemente, qualunque intervento che 
modifichi l'estetica dell'immobile.
Sarebbe per� una carognata enorme, a mio parere, invocare la demolizione 
delle verande. Un minimo di etica
lo vieta. Almeno al sottoscritto :-)


Ciao
 
Saluti

 Saluti
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it