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Titolo: Amministratore e superbonus

Salve.
 
L'assemblea del mio condominio ha deciso per l'effettuazione di lavori
straordinari, usufruendo del superbonus. L'amministratore pretende una
percentuale sui lavori. Gli č dovuta? Io ritengo di no, ma vorrei conoscere
anche un vostro parere.
Silia 
 

 Silia
 
Tutto ciò che esula dalla ordinaria amministrazione comporta un compenso 
aggiuntivo.
I lavori sono senz'altro straordinari pertanto direi proprio che un 
compenso aggiuntivo gli sia dovuto.
 
Poi l'entità dello stesso è da concordarsi tra le parti.
 
Al.Ba.

anche un vostro parere.
 
Di solito è specificato nel contratto che avete stipulato con
l'amministratore, che per i lavori straordinari lui riceve un compenso
extra. 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Silia
 
Può chiedere compenso per i lavori straordinari solo se è stato 
specificato nella lettera di incarico al momento della nomina.
Altrimenti rientra nelle sue normali mansioni.
 
-- 
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https://www.avast.com/antivirus
 
 

 Altrimenti rientra nelle sue normali mansioni.
 
Rispondo a tutti:
 
quanto scritto è esatto, ma se l'amministratore si è sbattuto lui, sua 
sponte, a cercare il sistema (sconto in fattura), il professionista per la 
certificazione del presente, il reperimento dell'azienda disposta a fare i 
lavori con scopnto in fattura, ecc. ecc. credo sia  corretto chiedere un 
compenso speciale.
Il nostro 
amm.re
 che ha già fatto tutto quanto elencato e che farà tutto 
quanto necessario fino alla conclusione 
amm.va/fiscale
 della pratica ha 
chiesto un compenso omnia, al lordo dell'imposta di 300 euro/condomino.
 
La richiesta è stata approvata all'unanimità in quanto l'abbiamo ritenuta 
più che equa.
Preciso che per altri lavori straordinari eseguiti in precedenza nno ha mai 
chiesto nemeno una lira, pardon, un centesimo di euro, a titolo di compenso 
extra.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
In realtà se non è specificato nulla al momento dell'incarico 
all'amministratore spettano solo i compiti di cui allo specifico 
articolo del codice civile. Tra i quali di sicuro non rientra il caso 
specifico.
 
Al.Ba.


Poco ma sicuro :-) :-)
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Silia
 
 
Di norma l'amministratore percepisce una percentuale sull'importo
 del totale delle spese per i lavori extra,
tale percentuale "di norma" è prevista fra le sue richieste
 al momento dell'incarico.
 
-- 
   pirex <mok...@pakita.sus>
   pirex, stesso nick dal marzo del 2003, chi non mi sopporta può 
plonkarmi facilmente.

 al momento dell'incarico.
 
Di "quale norma" ?


Probalilmente si riferisce all'antica Norba, attuale Norma in provincia 
di Latina.
 
Oppure "di norma" potrebbe anche significare "abitualmente"


Hahahahahahaha!!!
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Al.Ba. ha detto questo sabato :

La seconda che hai detto.
 
-- 
   pirex <mok...@pakita.sus>
   pirex, stesso nick dal marzo del 2003, chi non mi sopporta può 
plonkarmi facilmente.
   Diffidate dei poveri mentecatti, odiatori di professione, bugiardi 
xenofobi nazifascioidi dai mille nick
   che si spacciamo per pirex per vomitare la loro bile.
 
https://tinyurl.com/y38zfyz9
 

Roberto Deboni DMIsr ha usato la sua tastiera per scrivere :

Questa:
https://www.youtube.com/watch?v=B-9IvuEkreI
 
 
-- 
   pirex <mok...@pakita.sus>
   pirex, stesso nick dal marzo del 2003, chi non mi sopporta può 
plonkarmi facilmente.


 Di "quale norma" ?
 
In questo momento anche una "pasta alla..." non sarebbe male :-)
 
Gi
 
-- 
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http://www.avg.com
 
 

 Silia
 
 
A riguardo non esiste una norma di legge.
Vedete voi che cosa vi conviene:
1. non pagare ed avere un professionista che svolge funzioni delicatissime 
e potenzialmente molto costose totalmente demotivato a svolgere bene il 
proprio lavoro. Oppure,
2. trovare un ragionevole compromesso.
 
Tenete conto che di lavoro ne avrà tanto, tanto, tanto. Un po' perché ci 
sono molti lavori diversi da coordinare, un po' perché è un incubo 
burocratico, l'intera procedura.
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 quanto necessario fino alla conclusione
 
siete prossimi ad iniziare i lavori quindi?
L'edificio non aveva problemi di conformità urbanistica?


 L'edificio non aveva problemi di conformità urbanistica?
 
No, dovremo fare l'assemblea straordinaria per deliberare i lavori, 
presuminbilmente a maggio.
Le uniche difformità urbanistiche sono la chiusura dei balconi con 
vetrature, in parte condonate da tempo e parte condonabili adesso. Il 
professionista incaricato (gratuitamente) dall'amministratore per fare 
queste verifiche ha già da tempo contattato tutti i condomini ancora in 
fallo.
P.S. - Una delibera comunale degli ultimi anni '80 aveva autorizzato la 
chiusura dei balconi, quasi tutti nella zona lo hanno fatto senza sanare 
nulla al momento.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Le uniche difformità urbanistiche sono la chiusura dei balconi con vetrature
 
è il problema di tutti questo.
Anche il mio condominio deve sistemare questo aspetto.
 
PS: se non prorogano almeno di un anno se ne faranno ben pochi di 
interventi, allo stato attuale a giugno 2020 devono essere conclusi il 
60% dei lavori


 60% dei lavori
 
Le previsioni per noi sarebbe di 3-4 mesi al massimo per l'esecuzone di 
tutti i lavori.
 
Azienda "figlia" di multinazionale e sconto in fattura. Se non ce la faranno 
cavoli loro.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Dopo dura riflessione, Cordy ha scritto :

Questi eventuali lavori sono un vero affare per l'amministratore
(altrimenti non si spiegherebbero le pressioni sui condomini...)
ed il condominio si atterrà alle sue richieste economiche,
(sperando che l'amministratore sia almeno onesto anche se esoso)
 altrimenti il lavoro non si fa.
Tutto il resto sono libere opinioni.
pirex, inquilino


 
 
giugno 2021 e non 2020

 giugno 2021 e non 2020
 
si, ho sbagliato a digitare, speriamo proroghino ....
