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Titolo: acquisto casa e spese arretrate

Ciao a tutti,
ho recentemente acquistato un appartamento.
Dopo l'acquisto mi sono reso conto che in quel condominio non viene fatta
alcuna riunione condominiale da almeno due anni.
I soldi per la gestione delle spese (quando io non ero ancora condomino)
sono stati anticipati dall'amministratore stesso, il quale non ha mai
emesso nessuna rata per le spese condominiali.
Un paio di giorni fa è stata fatta l'assemblea condominiale durante la
quale sono state approvate le spese dei due anni precedenti, pertanto ora
l'amministratore provvedera all'emissione degli opportuni bollettini per
il pagamento degli arretrati.
A questo punto chi deve pagare le spese condominiali arretrate che sono
state deliberate durante questa assemblea?
Grazie,
Tomass
-- 
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 state deliberate durante questa assemblea?
Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. (624 c.p.c.)
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente
(art.1292 c.c.) con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno
in corso e a quello precedente.
In caso di mora (art. 1219 c.c.) nel pagamento dei contributi, che si sia
protratta per un semestre, I' amministratore, se il regolamento di
condominio ne contiene I' autorizzazione, puň sospendere al condominio
moroso I' utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di
godimento separato (art. 72 d.a.c.c.)
      ciaofelix:-)


ciao,
come mai all'atto del rogito non hai chiesto se vi erano pendeze nei
confronti del condominio. Oggi nel momento del rogito si deve chiedere
al venditore una dichiarazione da parte dell'amministratore attestante
la situazione debitoria.
Se avevi richiesto questa dichiarazione potevi trattenerti una somma
dal prezzo d'aquisto per pagare tutti i debiti.
Ormai penso che ti tocca pagare tutto!!
CIAO
Tomass ha scritto:


state deliberate durante questa assemblea?
Sia tu sia il vecchio proprietario siete obbligati in "solido" al pagamento
delle spese. Vuol dire che l'amministratore puň chiederle a sua discrezione
a te oppure al vecchio, ma ovviamente le chiede a te se non altro perchč č
piů semplice.
Una volta pagate le spese tu puoi richiedere al vecchio proprietario di
saldarti quanto era di sua competenza, a meno che nel rogito non abbiate
scritto qualcosa di diverso su questo punto.
Ciao
-- 
-angelo-

 debitore di NULLA!!!!!!!!!!
ESATTO!
La parte venditrice ha fatto produrre dall'amministratore un documento in
cui si dichiarava che il condomino era in regola con il pagamento di tutte
le spese ordinarie e straordinarie.
Peccato che le spese degli ultimi due anni non erano ancora state
deliberate, pertanto come scrive asr, lui non era debitore di nulla.


 scritto qualcosa di diverso su questo punto.
e come faccio ad obbligarlo a saldarmi quanto era di sua competenza?
Io ci ho provato tramite telefono ed inviandogli una raccomandata, ma il
bastardone non vuole saperne. Per telefono mi ha risposto che sono cavoli
miei!


e come faccio ad obbligarlo a saldarmi quanto era di sua competenza?
Eh... lo so... non č facile, dovresti portarlo dal giudice di pace o magari
provare a fargli scrivere da un avvocato. Se ne vale la pena.
-- 
-angelo-

> e come faccio ad obbligarlo a saldarmi quanto era di sua competenza?
Se nel momento in cui ha venduto non era a debito, nulla è di sua 
competenza.
Il rendiconto può creare un debito o un credito solo il giorno della sua 
approvazione. Quindi il debito o credito riguarda solo chi quel giorno è 
proprietario, salvo diversi accordi tra venditore e compratore.
Se c'è un conguaglio passivo l'amministratore andrebbe cacciato a pedate. Ma 
è tutto un altro discorso. 

Penso che l'amministratore abbia fatto una dichiarazione non corretta
in quanto doveva specificare che non sono state effettuati i rendiconti
e quindi si rimandava alle parti decidere. Mi spigo.
Nella dichiarazione l'amministratore dichiara che al quel momento non
ci sono debiti o crediti ordinari o strardinari riferendosi al
condominiale (cioè se sono state pagate le rate). E' sbaglliato
dichiarare che non ci sono debiti. come non fa a sapere che ci sono
ancora da deliberare i rendiconti?
Innanzitutto ritengo fare una contestazione all'amministratore per la
dichiarazione effettuata.
Ritengo anche che puoi, con questa dichiarazione falsa, rifarti
sicuramente sul precedente proprietario il quale era, all'atto della
vendita, a conoscenza dei rendiconti non approvati.
ti sprono a contestare il tutto nella prossima assemblea.
<ciao
Tomass ha scritto:
