mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori e millesimi

Abbiamo in previsione la ristrutturazione "totale" dell'edificio. 5 Piani 
piů lastrici solari, condominiali ed a livello ad uso esclusivo.
Lastrici, grondaie,frontalini,torrino,lavanderia etc,etc.
Quindi impalcature ed operai per circa 1 anno preventivato.
Mi chiedevo, quanti millesimi per la scelta e l'approvazione del capitolato?
Suggerimenti su come suddividere la spesa? ( per piani, millesimi, 50 e 50, 
altro ?
Lasciamo fare all'amministratore e suoi condomini di "peso" la scelta della 
ditta o č il caso di proporre qualcun'altro?
Insomma, lavori  impegnativi, Accortezze particolari?
grazie per i suggerimenti 
 

 grazie per i suggerimenti
 
dovrebbe essere giá tutto scritto sul regolamento.
 
-- 
Tra il rosso ed il nero,
vince sempre lo zero.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese per lavori edilizi

Buongiorno, sono un condomino facente parte di uno stabile prossimo al rifacimento delle facciate condominiali, e volevo avere maggiori informazioni sulle modalità di ripartizione delle spese.
 
Come vedete dal link allegato di Google Maps il fabbricato si presenta con un grande lastrico solare a copertura dei piani sottostante destinati ad attività artigianale. La manutenzione del lastrico solare spetta esclusivamente a colui che ne usufruisce come da atti di acquisto e pertanto i deroga al Codice Civile.
 
Volevo sapere nell'insieme generale del fabbricato:
 
- a chi spetta la manutenzione dei parapetti delle terrazze e del lastrico solare?
- a chi spetta la manutenzione dei sottoterrazza (in riferimento a quelle terrazze che rimangono "interne" al fabbricato)?
- A chi spetta la manutenzione dei frontalini dei balconi e del lastrico solare?
- A chi spetta la manutenzione del sotto lastrico solare considerando che al di sotto è presente un marciapiede comunale.
 
Grazie Mille
 
link Google : 
https://maps.google.it/maps?q=montebonello&ll=43.829558,11.485444&spn=0.000015,0.016512&hnear=Montebonello,+Firenze,+Toscana&t=h&z=17&layer=c&cbll=43.82956,11.485306&panoid=A6c1hdKx4ivw9YPZbw8XLQ&cbp=12,313.55,,0,0.53
 

al di sotto � presente un marciapiede comunale.
 
Parapetti, frontalini, tetti, gronde e sotto gronde, pluviali e tutto quello 
che comunque � legato direttamente o indirettamente all'edificio � di 
competenza di tutti i condomini, botteghe comprese, (salvo, come dicevo, vi 
sia nero su bianco nei rispettivi rogiti), le pavimentazioni dei balconi e 
delle terrazze in uso esclusivo competono ai condomini cui sono riferite. Le 
pavimentazioni di terrazze e i lastrici che fanno da coperture a volumetrie 
interne competono per un terzo a chi ne ha l'uso esclusivo e per due terzi 
ai condomini cui le terrazze fanno da tetto.
 
Cordialit�
Gi

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Titolo: verbale contestato

un verbale di assemblea può essere contestato solamente per vie legali?
Un solo punto contestato necessita l'invalidazione dell'intero verbale?


Dipende.
Se si contesta la validità del quorum di costituzione dell'assemblea, 
naturalmente ogni punto all'O.d.G. decade in caso di accoglimento del 
ricorso.
Se invece, come mi sembre nel tuo caso, si contesta uno solo dei punti 
all'O.d.G. le delibere relative agli altri punti non sono intaccate né da 
un'eventuale sospensiva da parte del Magistrato né di un'eventuale 
annullamento della delibera relativa al punto contestato.
Ciao, Enzo.

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Titolo: Balcone pericolante

Ho un problema da sottoporvi: abito a Genova in un palazzo di 105 anni e ho
un problema con un balcone. La soletta dello stesso, costituita da una
singola lastra di marmo sostenuta da 4 montanti in ferro ha cominciato a
creparsi e dei pezzi se ne sono gia staccati finendo nel giardino 2 piani
più sotto ( i balconi sono presenti al 2° e 4° piano) Il pericolo che tutto
crolli è reale ed imminente.Ovviamente noi non possiamo più usarlo e
purtroppo abbiamo anche perso la possibilità di stendere fuori. Il problema
è che contemporaneamente  non riusciamo più a rintracciare la proprietaria
!!! Ho provato con l'amministratrice ma mi ha risposto che non può far nulla
senza il suo accordo e neanche lei sa dove trovarla!
Cosa posso fare, la cosa comincia ad essere urgente tanto più che questo
poggiolo corrisponde alla camera dei bambini ed ho il terrore che escano
fuori facendo crollare il tutto.
Vi ringrazio anticipatamente dei vostri suggerimenti
Claudine

 ha scritto nel messaggio
news:Mqwz7.42672$1H1.5...@news.infostrada.it...


 staccato ed č caduto. Dopo 10 minuti: transenne. Dopo mezza giornata


 wrote in message
Mqwz7.42672$1H1.5...@news.infostrada.it...


 wrote in message
MKHz7.47548$1H1.5...@news.infostrada.it...


 un problema con un balcone. stesso, costituita da una


Fai subito esposto ai Vigili del fuoco, se il balcone è dal lato strada.
Oppure inoltra denuncia di danno temuto, citando l'
amm.re
.
DELLA VALLE GIOVANNI
cm ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: REQ CONSIGLIO lavatoi palazzo

salve 
ho bisogno di un consiglio. vorrei prendere in affitto dal mio
condominio i lavatoi del palazzo dove abito posti in terrazza per
farne un piccolo studiolo. premetto che all'interno ci sono le vasche
e che non e' piu in funzione da ormai 10 anni. non c'e' piu acqua ed
e' completamente in disuso.
quello che vorrei sapere e' ... quando ne faro' richiesta
all'assemblea condominiale ci vorra', per votazione, il consenso della
maggioranza o ci vorra' l'unanimita' di tutti i condomini della scala
per avere il permesso di usufruire dei su citati lavatoi ripeto che
attualmente da 10 anni sono inutilizzabili ' premetto che le spese di
permessi e ristrutturazione saranno a mio carico e che non c'e' piu'
la possibilita' di riportare l'acqua alle fontane.
grazie a chiunque mi sapra' consigliare :-)
fabrizio

la possibilita' di riportare l'acqua alle fontane.
Nonostante tutto quanto da Lei scritto, ad avvenuta locazione, la
eliminazione delle vecchie vasche di lavaggio sara' possibile solo ed
esclusivamente con la unanumita' dei consensi ( 1000 m/m ).
Resta il problema della regolarizzazione ad altra destinazione di un volume
c.d. tecnico.
Saluti            Fabio

 
grazie per il cortese e rapido aiuto :-)
fabrizio

...


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Titolo: spese manutenzione caldaia

Salve a tutti!
Le spese per sostituire la scheda elettronica di una caldaia spettano al 
proprietario o all'inquilino ?
Rientra come spesa nella manutenzione ordinaria o straordinaria?
Grazie.

 proprietario o all'inquilino ?
   Al proprietario.  ciao.
-- 
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Titolo: Deleghe in assemblea: c'è un limite?

Ciao,
esiste un limite (in millesimi rappresentati, suppongo) alle deleghe che
un singolo condomino può avere per intervenire e votare in una assemblea
di condominio?
Ad es., in un condominio di 30 condomini, può un singolo condomino avere
10 o 20 deleghe, e votare anche per i condomini di cui ha la delega?
Grazie, ciao.
Gnaus
-- 
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 10 o 20 deleghe, e votare anche per i condomini di cui ha la delega?
Se il regolamento non prevede diversamente, qualunque persona (anche non 
condomino) puo' avere qualsiasi numero di deleghe.
-- 
fulmo

 ha scritto:
E se in un regolmento non se ne possono aver piu' di tre ed arriva qualcuno
con 7 deleghe, si invalida tutta l'assemblea oppure se ne tolgono 4 ( e poi
quali visto che non tutte sono uguali?)
Saluti, Nico Marchezzolo

--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: decreto ingiuntivo.. al condominio

Allora.. il condominio delibera l'installazione di un ascensore a cui 
partecipano solo alcuni condomini e non tutti che si accollano il costo 
dell'intera opera. Non viene pagato un lavoro che non è mai stato 
realizzato.. e per cui non è mai giunta fattura e per cui in qualità di 
amministratore avevo firmato il contratto di appalto. Ora sto tizio fa il 
decreto ingiuntivo che i condomini "paganti" vogliono impugnare per mezzo di 
un loro avv. Quello che mi stavo chiedendo, devo comunicare a tutti gli 
altri questa situazione mediante assemblea o posso evitare? Quale è la 
procedura corretta da eseguire per evitare problemi per me? 


Stai dicendo che il condominio ha avuto un decreto ingiuntivo? Se si 
allora devi convocare subito un'assemblea con all'odg la discussione 
relativa a questo decreto.
Gxis
Paolo

 decreto ingiuntivo
cut
decreto ingiuntivo su cosa se non hanno mai emesso fattura ?

 Dove sta l'errore tra le parti (sempre che di errore si tratti), non si sa.
di solito tra l'emissione di una fattura e l'ingiunzione ci sono almeno 
alcuni solleciti formali, in mancanza dei quali è difficile che il 
giudice emetta il decreto

 posto.
La fattura non è stata emessa proprio ed è per questo che non mi preoccupavo 
del decreto ingiuntivo :).
Il giudice glielo ha concesso sulla base del contratto.. :) 

Il 01/12/10 21:21, aspita!.. ha scritto:

credo che il giudice debba cambiare mestiere: nessuno può pretendere un 
pagamento se non dietro corrispettivo.
Un qualsiasi legale può impugnare tranquillamente l'ingiunzione.

 Un qualsiasi legale può impugnare tranquillamente l'ingiunzione.
sisi.. questo è chiaro! anche perchè io non so materialmente quanto devo 
pagare.. :)
Che poi hanno contenuto la domanda nel limite previsto per GdP non 
specificando se
detto importo era ivato (e quindi l'aliquota iva da applicare) etc.etc.
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Titolo: primo contratto di locazione

Salve a tutti,
un mio amico ha ricevuto in eredità un appartamento e vorrebbe affittarlo
con regolare contratto di locazione.
Lui è indeciso se scegliere un 4+4 o un contratto transitorio annuale.
In entrambi i casi ci sono rischi di perdere la casa in quanto l'inquilino
decida di non andarsene alla scadenza o peggio di non pagare?
Che tipo di verifiche si possono fare per avere garanzie dal futuro
inquilino? La legge in questo caso è lenta o bene o male si riescono a
minimizzare i rischi con regolare contratto?
In pratica il locatore non ha necessità di abitare in questa casa ma in
fututo se decidesse di abitarci per uso proprio, questo è un motivo
sufficiente per non rinnovare un contratto? O è necessario che arrivi la
cicogna?
Infine vorrei sapere quali sono gli oneri in termini di tasse che il
proprietario deve pagare per la registrazione considerando che è disoccupato
e non ha reddito da lavoro?
Ad esempio se si conviene che la mensilità sia di 500 euro.
Deve essere pagata un imposta di registro del 2% sull'ammontare annuale
giusto? E in fase di dichiarazione di redditi (che essendo disoccupato non
viene fatta!) quali tasse sono dovute?
Visto che è la prima volta che affitta un immobile bisogna farsi assistere
da un avvocato o notaio o è possibile acquistare un modello di contratto
tipo e basarsi su quello?
Ringrazio per la cortese attenzione e porgo
Auguri di Buone Feste

 inquilino?
     Chiedere una fideiussione bancaria o assicurativa.
     ciaofelix:-)
-- 
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Vai ad un sindacato proprietari e fatti consigliare prima di infilarti un un 
tunnel che può durare molti anni.
www.asppi.it
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Titolo: !!!!!Barriere chimiche o deumidificazione elettrofisica ?

Abito in una vecchia casa ristrutturata dal 2001 negli ultimi due anni
riscontro tracce di umidità su tutta la parete nord + fluorescenze di
sale bianco.
ho interpellato varie aziende ed i procedimenti risolutivi che mi sono
stati presentati sono :
- Barriere chimiche introdotte nelle murature mediante serie di fori
eseguiti sulla base del muro
- Deumidificazione elettrofisica, si tratta di una macchinetta che
viene posizionata nel centro dell'appartamento e garantisce nell'arco
di due-tre anni un calo dell'umidita presente sulle murature esterne
Sono molto disperata, ma ho il dubbio di percorrere la strada
sbagliata
Vorrei sapere se qualcuno è a conoscenza di questi processi e
consigliarmi.
Grazie Lisa

 di questi processi e consigliarmi.
Sottano nel centro storico adibito a magazzino, pareti di arenaria,
stessi problemi di efflorescenze di salnitro. Io da anni ho risolto
con una controparete ventilata in cartongesso, semplice, economica,
definitiva. Altro che soluzioni esoteriche...
(Magari adesso il geometra Felix mi fa un cazziatone).
JMT

 (Magari solo perche' hai usato cartongesso)!!  PP
-- 
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ab...@newsland.it

 ho interpellato varie aziende
Forse potevi interpellare vari tecnici indipendenti e competenti.
Se interpellavi il parroco ti diceva che pregando a sufficienza tutto
s'aggiusta da solo.
Questa soluzione ha il pregio della gratuità.

...


 ha scritto nel messaggio
news:188aafa6.04092...@posting.google.com...

Esiste un sistema radicale che utilizza una sega a nastro che taglia, ad
un'altezza di 20 cm. la malta tra un corso di mattoni e l'altro, inserendo
al suon posto, via via una barriera impenetrabile all'umidita'.
 Deve essere effettuato su tutte le pareti  del fabbricato, ma risolve il
problema in modo definitivo, perche' elimina la  capillarita' della parete.
Se ti interessa  posto il nome della ditta ( ha sedi in tutta Italia...)
 PS. le barriere chimiche durano pochi anni, non risolvono totalmente il
problema se  non con una pressione di iniezione del silicone che e'
superiore a quella sopportabile dai muri di un fabbricato civile ,
servirebbero mura medioevali per avere un buon risultato, almeno per quanto
riguarda i casi che ho conosciuto.
 Raffaele

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finanziaria

Ciao gente,
so che nella finanziaria sono stati stanziati dei finanziamenti
sull'acquisto della prima casa per le giovani coppie. O meglio credo che
l'argent serva a finanziari mutui a tassi bassissimi.
Solo che non riesco a trovare nulla di tutto ciň in internet.
Semqualcuno mi vuol dare una mano ....
Grazie, dede.

 ha scritto nel
messaggio news:B%bpa.57703$DT4.1...@twister1.libero.it...


 speriamo bene.
solo che io non trovo nemmeno quello che avevano detto :-((

 solo che io non trovo nemmeno quello che avevano detto :-((
Informatevi in Regione. La materia non č competenza statale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consulenza

Buonasera a tutto il news,
gentilmente se qualcuno mi può rispondere, avrei qualche quesito da
proporre:
1) l'amministratore (esterno)  del mio cond. di n. 60 condomini ca.,
nominato da due             mesi circa, ha sostituito alcuni prestatori di
servizi, in primis l'impresa di pulizie,  dicendo e scrivendo su una
circolare che ha eseguito una regolare gara d'appalto:
     DOMANDA: una gara d'appalto la fa solo l'amministratore con le imprese
invitate?
     aveva l'obbligo o no di avvisare i condomini?
     ( da notare che non ho avuto neanche comunicazione se c'è stata una
assemblea in merito).
  2) Può lo stesso amministratore inserire nelle buche postali dei suddetti
condomini
    una circolare, calunniando un condomino (io) che ha avuto un tornaconto
con il vecchio amministratore e scrivendo nella stessa circolare (da lui
stesso firmata) che non ho versato
neanche una lira per quote arretrate, mettendomi naturalmente in una
situazione incresciosa, anche perché io sono in regola con le quote,
addirittura pagate anticipatamente fino a giugno 2001, con regolare ricevuta
del vecchio amministratore.
**Naturalmente ho esposto la mia bella ricevuta in bacheca dimostrando a
chiare lettere la falsità dello stesso amministratore**
--Da notare che l'amministratore dopo aver visionato in bacheca la ricevuta
ha chiesto scusa, ma solo per questo motivo.
  Conclusioni : posso querelarlo per 1) diffamazione per quanto concerne le
quote;
                                                            2) per
violazione delle comunicazione a mezzo delle
delle mie cose private private ?
                                                             3) per calunnia
? (al punto tornaconto )
                                                    nella speranza  di una
vostra risposta,
                            vi auguro una buona serata a tutti.      Luigi
n.b. anche nella mia e-mail  
kpt...@tin.it

 wrote in message H1YK6.5560$Rc5....@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: coefficienti tabelle millesimali

Salve,
mi sto apprestando a redarre la mia prima tabella millesimale, ed ho notato
che i vani senza luce sono notevolmente penalizzati dall'uso dei
coefficienti. Infatti, la normativa suggerisce di adottare per i vani privi
di finestre i seguenti coefficienti (o sbaglio?):
coeff. di prospetto: 0,75
coeff. di luminosità: 0,4
e in alcuni testi ho trovato che anche il coeff. di orientamento è indicato
in 0,75.
Mi chiedo se è giusto procedere adottando detti valori per i vani senza
luce, o se in tal modo si rischia di penalizzare eccessivamente tali
ambienti.
Ogni altro consiglio è ben accetto.
M@urizio

 M@urizio
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

avevo già visitato il sito, e tra le cose che ho notato è la tabella dei
coefficienti di categoria catastale, dove l'ufficio ha il valore 0,25 e
l'abitazione 0,75. Possibile?
In ogni caso ripeto la domanda (perchè avere dei consigli da chi ha maturato
più esperienza è sempre necessario): bisogna adottare tali coeff. per i vani
senza finestra?


 ha scritto nel messaggio
news:Ak1Zc.176032$OR2.8...@news3.tin.it...


 Mi correggo io stesso, ho sbagliato tabella.
      Usa la tua testa soprattutto!:-)
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: curiosità

Ma è vero che se in un condominio con riscaldamento centralizzato un 
condomino decide di mettere il riscaldamento autonomo deve comunque 
continuare a partecipare alle spese di manutenzione dell'impianto 
centralizzato? 

hyppos ha scritto:

Eh si...
Non pagherà più le spese di riscaldamento, dal momento che non ne 
usufruisce, ma l'impianto è parte comune ed in quanto tale resta anche 
di proprietà di quel condomino, che quindi continuerà a pagare le spese 
per la manutenzione dello stesso.
A.


       Si ma non a tutte!   ciao!

 per la manutenzione dello stesso.
Fino a quando continuerą?
Se successivamente sopraggiunge il bisogno di cambiare la "caldaia" il
condomino in questione deve contribuire alla sua quota per la
sostituzione?
Deve continuare a pagare le spese di manutezione della caldaia?
Oppure č sufficiente una quota per rendere la parte comune utilizzata
come locale caldaia sicura?
Come funziona?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: validità delle delibere

desidererei molto che mi si chiarisse  come far valere le delibere in una
assemblea validamente costituita con la presenza di  1/3 del condominio + i
1/3 del valore millesimale (in seconda convocazione) quando il 60% del
valore millesimale č detenuto da un solo condomino e il restante 40% č
detenuto da diversi condomini.
quando votando un argomento posto all'ordine del giorno il condomino che
detiene il 60% del valore condominiale vota contro ed il rimanente 40% vota
a favore, cosa succede?
come vengono organizzate le assemblee in cui dovendo votare a maggioranza
esiste una disparitą enorme fra i presenti a livello millesimale ma non a
livello di teste presenti?
Vi prego aiutatemi - non mi era mai capitata una situazione del genere e
credo che se non riuscirą a chiarire darņ le dimissioni
s.o.s.

 ha scritto nel messaggio
news:8vtqtp$1uf$1...@serv1.iunet.it...


 > > a favore, cosa succede?
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

 > > a favore, cosa succede?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto nuovo appartamento ( problemi al Rogito )

Ciao a tutto il N.G.,
non so se questo messaggio sia O.T. ma se lo fosse vi prego di indirizzarmi
verso il giusto NewsGroup.
Il problema che vi sottopongo è questo: io e la mia ragazza abbiamo
acquistato un appartamento epr stadi di avanzamento lavori, e ora siamo alla
conclusione e quindi alla consegna dello stesso. Parlando con un futuro
vicino di casa questi si è lamentato che l'impresa costruttrice, dal quale
entrambi abbiamo comperato,. ha creato non pochi problemi al momento del
rogito, inventando problemi di abitabilità non pronta etc etc. Anche a noi
hanno sollevato infatti problemi di abitabilità, e parlando con i due
fratelli, titolari dell'impresa, abbiamo sentito versioni differenti. Uno ci
dice che entro una settimana sarà tutto pronto, l'altro sta sul vago....
sicuramente entro fine mese non possiamo avere la casa, infatti parlando con
il notaio ci ha detto che è impegnato fino al 10 del mese successivo.
Ho telefonato in comune e mi hanno detto che nessuna richiesta di
abitabilità è stata presentata, quindi l'impresa sta frenando per
posticipare il momento del rogito e non capisco il motivo. Il problema
inoltre è che mi consegnano i mobili a partire dal 10.03.2001 e a maggio ci
sposiamo, non voorei fare tutte le cose di corsa.
Ora sono a chiedere: c'è un modo per accelerare e imporre eventualmente la
parte venditrice a presentare la richiesta di abitabilità, richiedere il
rogito, e consegnare l' appartamento?
Vi ringrazio anticipatamente, e auguro a tutti una buona serata!
Cordialmente,
Roberto Bianchi
Roberto...@REMOVEMEbbinfo.com (togliere REMOVEME )

La questione è abbastanza contorta; non è possibile darti risposte senza
leggere le carte e vedere i luoghi.
Devi affidarti necessariamente ad un tecnico locale (è appena il caso di
dirti che dovevi farlo prima).
Più che darti improbabili risposte che non saprei proprio su cosa
appoggiare, ti rispondo con delle domande, per indicarti quali sono i
prolemi che devi porti e porre al tecnico a cui ti rivolgerai. La più
importante è la prima.
1) il costruttore è persona patrimonialmente solida? (occorre fare visure
ipotecarie e indagini sui protesti e fallimenti)
2) l'immobile ha la concessione edilizia? quanto realizzato è conforme alla
eventuale concessione?
3) la costruzione ha i presupposti per ottenere l'abitabilità?
4) il notaio è persona di nota professionalità?
5) la costruzione è stata eseguita con i criteri di buona costruzione?


 ha scritto nel messaggio
news:X6Yi6.9009$Uj1.1...@twister2.tin.it...


Mi dispiace deluderti ma senza certificato di abitabilità nessun notaio ti
farà la vendita per atto pubblico. Ti consiglio di guardare il preliminare e
scoprire se vi erano dei termini essenziali per la stipula dell'atto di
vendita e eventualmente metterli in mora per iscritto. Decorsi i termini
avvia una bella azione legale per inadempimenti e fatti pagare i danni.
Ciao, Vittorio
"Roberto B." <Ro...@REMOVEMEbbinfo.com> wrote in message
news:96j7ug$pnl$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione bocchettone impianto di condizionamento

Salve vorrei sapere se qualcuno potrebbe darmi una mano, oggi uscendo di
casa ho notato che la signora che ha un negozio di generi vari nel mio
stesso stabile ha avuto la brillante idea di installare il bocchettone
dell'impianto di condizionamento davanti all'ingresso di casa perchè
disposto lateralmente rispetto al suo. Ora dubito che potesse farlo ma sarei
grata se qualcuno sapesse darmi informazioni a riguardo.

 disposto lateralmente rispetto al suo.
     Puoi essere piu'chiara?
     Quale e'il problema?
     ciaofelix
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b9e4tj$ll9$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Per quanto abbia potuto capire, sarebbe opportuno contattare
l'Amministratore o in sua assenza, chiedere, alla condomina che ha
installato il bocchettone, tutti i documenti riguardanti l'opera eseguita.
Evidentemente oltre al fastidio a te creato, si deve controllare che l'opera
non abbia intaccato la stabilità dell'edificio. Solo con i documenti alla
mano si potrà verificare.
Spero di esserti stato d'aiuto, almeno parzialmente!
Alborghetti Rag. Eugenio.

 mano si potrà verificare.
se si tratta semplicemente dello sbocco per l'aria del motore non si
intaccherebbe nessuna struttura portante  di conseguenza non potrebbe
parlare di danno all'edificio
meglio sarebbe se la signora specificasse meglio il tipo di collettore, la
tipologia della sua collocazione ed il tipo di immissioni intollerate

Scusate il ritardo ma col lavoro non sono riuscita a rispondere prima.
Comunque questo collettore in precedenza era posto davanti all'ingresso del
negozio e (guarda la coincidenza) perdeva acqua e di qui si deduce il motivo
di tale spostamento.
A prescindere da questo se la signora quando ha installato la tenda da sole
davanti all'ingresso del suo negozio avrebbe dovuto convocare una riunione
di condominio, non avrebbe dovuto farlo (soprattutto) nel caso
dell'installazione del collettore dell'aria condizionata che a lungo termine
puň portare danni all'edificio?
Per rendervi piů comprensibile la situazione cercherň di informarmi su che
tipo di collettore sia e sul resto.
Vi ringrazio


per rendere maggiormente comprensibile la situazione
posta il link ad una foto della zona interessata
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Titolo: Contrattuale o condominiale

Su cosa vertono i due regolamenti? Da chi vanno redatti e approvati?

 Su cosa vertono i due regolamenti? Da chi vanno redatti e approvati?
non regolano due cose diverse...
si tratta sempre del regolamento condominiale, ma con una
differenza:
il regolamento contrattuale lo "approvi" in toto acquistando
l'immobile e non puo' essere modificato se non con il consenso
unanime dei condomini (e forse davanti al notaio, ma di questo
non sono certo).
il regolamento condominiale invece viene redatto o approvato
dalla maggioranza dei condomini e puo' essere modificato
(sempre ovviamente con la maggioranza).
Il regolamento contrattuale in pratica e' molto piu' vincolante
di quello condominiale, in quanto e' "parte integrante"
dell'appartamento. E' un'arma a doppio taglio in quanto
ti salva quando la maggioranza e' contro di te, ma
ti impedisce di "muoverti" quando ci fosse anche solo
un condomino dissenziente.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a93eac$fn1$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il regolamento contrattuale è obbligatorio?

 Il regolamento contrattuale è obbligatorio?
no, pero' se nel momento in cui acquisti
esiste, sei costretto ad accettarlo.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a9426q$m2c$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 + di 10 condomini.
non quello contrattuale...
alberto.

 non quello contrattuale...
E comunque:
"In un regolamento di condominio possono essere contenute clausole
 aventi natura diversa ed assoggettate ad un diverso regime di
 modificabilità - quelle aventi natura contrattuale, le quali
 incidono nella sfera dei diritti soggettivi e degli obblighi di
 ciascun condomino e sono modificabili solo col consenso di tutti i
 condomini manifestato in forma scritta, e quelle aventi natura
 tipicamente regolamentare le quali riguardano le modalità d'uso
 della cosa comune e, in generale, l'organizzazione ed il
 funzionamento dei servizi condominiali e sono modificabili con le
 maggioranze prescritte dall'art. 1136 c.c."
Cass. civ., sez. II, 14 novembre 1991, n. 12173 (una delle tante).
Quindi, in un regolamento contrattuale bisogna distinguere tra le
convenzioni, che non si modificano, e il regolamento, che vale come
qualsiasi altro, e si modifica a maggioranza.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Voluttuarie

la realizzazione di un giardino e di un pozzo ad uso irriguo è sicuramente
una spesa VOLUTTUARIA.
Mi trovo in questa situazione tutto il condominio eccetto uno volgiono
realizzare il pozzo e quindi seminare e piantare prato e piante per un
giardino.
Ovviamente il dissenziente si rifiuta di pagare.
Quale argomento convincente si può usare per fargli cambiare idea??
Non pagando la sua quota gli si può interdire l'uso della parte comune ad
uso Giardino.
E' corretto che la legge tuteli i dissenzienti permettendogli di non
affrontare spese su cui non sono in accordo ... ma è possibile che dopo aver
fatto le opere costui, in virtù dei millesimi di proprietà, usi il giardino,
lasci scorazzare il suo cane, ed eventualmente usi le panchine sotto le
piante.... cose che si rifiuta di contribuire a pagare????
GRAZIE

 una spesa VOLUTTUARIA.


Ognuno ha i vizi suoi !!!
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea in assenza di Ammin.re ? possibile?

Salve di nuovo,
ho appena sentito che il mio amministratore condominiale sarà  fuori città
per circa 10 giorni,
Vorrei sapere se è possibile convocare un'asseblea condominiale diciamo
"Straordinaria" in assenza dell'
amm.re
 (magari delegato da un suo impiegato
o collega) motivata dall'urgenza di dare l'incarico ad un'impresa per
l'installazione del cancello automatico(per il quale sono stati già
esaminati in passato alcuni preventivi ) considerata la circostanza che il
cortile è praticamente aperto a chiunque poichè il cancello in ferro si è
incastrato nei binari e non si può muovere di un millimetro,
Grazie Mille


non è necessario che sia presente l'amministratore alle assemblee
è però utile che sia lui a convocarle
pertanto chiedi all'amministratore di effettuare solo la convocazione magari
c/o l'atrio condominiale

 ha scritto nel messaggio
news:bag9ra$6op$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agenzia e richiesta rogito di provenienza

Buon giorno
per la vendita del mio appartamento l'agenzia oltre a chiedermi l'esclusiva
mi ha chiesto la copia del vecchio rogito. E' normale? Si è giustificato per
dire che deve andare al catasto a verificare che sia tutto OK. Vi risulta
qualche sotterfugio?
Inoltre da oltre un mese di esclusiva (firmato contratto) non ho visto
alcuna pubblicità o cliente, sono tenuto a mantenere l'esclusiva o posso
chiedere il recesso del contratto di esclusiva?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Mario
Ciao.
Cris.

 casa che vuoi vendere sia realmente tua. :)
Uhm..., io ho ancora il rogito di un immobile che ho successivamente 
venduto.

 vuoi vendere sia realmente tua. :)
Dimostra solo che era proprietario il giorno del rogito.
Se l'ha venduta ad un terzo, anche il giorno stesso, il rogito non lo dice.
Bisogna fare altre ricerche, che col rogito in mano e sapendo usare un
computer, pretendono 5 minuti di lavoro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obblighi Amministratore

Puň un amministratore essere obbligato da piů di un sesto dei condomini di
convocare una assemblea straordinaria , nei tempi nei modi e nei luoghi
scelti dai condomini stessi? Quale č l' articolo che disciplina tale
argomento??
L' amministratore puň essere considerato dipendente del condominio?
Un grazie anticipato.

 L' amministratore può essere considerato dipendente del condominio?
No.


Però:
  "L'amministratore condominiale, avendo oltre ai compiti di gestione
  anche funzioni di rappresentanza, ..., in quanto la sua attività deve
essere
  ricompresa nella categoria dei rapporti di collaborazione coordinata
  e continuativa di cui all'art. 49, d. p. r. 29 settembre 1973, n.
  597."
Trib. Piacenza, 04 febbraio 1991
E se vuoi ne posto altre dieci dello stesso tenore.
La collaborazione continuativa e coordinata si chiama anche "lavoro
parasubordinato". Quindi l'amministratore anche se non dipendente,
"paradipendente" sarebbe.
Perplesso sono. E tu? E gli altri?

 Perplesso sono. E tu? E gli altri?
Ma che prendi lezioni di siculo da Aldo (di Aldo, Giovanni e Giacomo)?
Bravo, sei ! Di più ti devi applicare.
F.F.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [RM]-Finanziamenti su Busta Paga-Cessione v°

Cessione v°,Prestiti su Busta Paga,Finanziamenti(UIC),Garanzie fideiussorie
e cauzionali,Recupero Crediti,Apertura c/c Bancari Esteri(anche protestati).
Tel. 0338 83 10 284
--
sim...@infinito.it

, che il giorno 
Sun, 14 Jan 3900 14:56:44 aveva scritto:
-> Cessione v°,Prestiti su Busta Paga,Finanziamenti(UIC),Garanzie fideiussorie
-> e cauzionali,Recupero Crediti,Apertura c/c Bancari Esteri(anche protestati).
Che squallore !!
Rimuovi NOSPAM in email diretta
Grazie
*******************************
Decibel
OS2 Warp 4.0 Home User
nick: |Decibel| on IRC
n.uin: 2802809 on ICQ
*******************************

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condizionatore o climatizzatore

cari amici,
vorrei sapere se qualcuno di voi mi saprebbe cortesemente indicare con
precisione, se esiste una legge che regola l'uso  dei condizionatori ed il
limite di rumore consentito da essi emesso.
preciso che posseggo un "Pinguino" De Longhi che è interno e come ben sapete
silenziosissimo!,ma i vicini vogliono a tutti i costi impedirmi di
usarlo!(questo con insulti molto pesanti, e minacce urlate a squarcia-gola
in piena notte)
cosa posso fare per difendermi?
grazie mille a chi vorrà essere così gentile di rispondermi! (volendo anche
privatamente)
Viviana

 cosa posso fare per difendermi?
Se fosse davvero silenziosissimo perché urlerebbero?
Che c'entrano le leggi? Anche se per legge hai diritto di provocare un
rumore fastidioso e i vicini non hanno diritto di urlare, i fatti non
cambiano.
O ti liberi dei vicini, o li liberi dal rumore della macchina infernale.

 wrote in message
Z2Q%4.143074$VM3.9...@news.infostrada.it...


 wrote in message 8hqgej$nlh$1...@nslave2.tin.it...


 allora .....
mi sembra più che giusto :-)))))))))))))
ciao
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina amministratore

Per sostituire l'amministratore, il nuovo candidato deve avere SEMPRE 501
millesimi, o dopo qualche volta ne bastano meno ? Se si, quanti ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:9os1cf$q4u$1...@stargate1.inet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta parere

Abbito in condominio (in affitto) composto di 12 alloggi (come me tutti in
affitto).Il condomini č dello stesso proprietario.Dovendosi sostituire
l'antenna TV,a chi spetta la spesa ? (£.2.000.000.)Ringrazio per risposta.
Viglione B. 
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it


Oggetto: Richiesta parere
Data: giovedě 7 febbraio 2002 10.26
Abbito in condominio (in affitto) composto di 12 alloggi (come me tutti in
affitto).Il condomini č dello stesso proprietario.Dovendosi sostituire
l'antenna TV,a chi spetta la spesa ? (Ł.2.000.000.)Ringrazio per risposta.


 l'antenna TV,a chi spetta la spesa ? (£.2.000.000.)Ringrazio per risposta.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore in piccola palazzina: è caro o no?

Un saluto a tutti, volevo sottoporre la mia domanda:
siamo un condominio con varie piccole palazzine, ognuna con spese a sè che 
vengono approvate tra i 4-5 condomini.
Non c'è ascensore nè portiere nè spazio verde, solo un ingresso comune, un 
sottoscala con cantine e una parte che va ai garage: una luce all'ingresso 
che si accende col buio, due nei garage idem.
Le pulizie ce le facciamo a turno da noi.
Da 7 anni che abito qui mai un problema o altro che tra l'altro si sarebbe 
potuto benissimo risolvere pacificamente anche tra noi.
Ma c'è un super amministratore!
Io non me ne intendo ma chiedo appunto per chiarirmi, visto che quando sono 
arrivato l'ho trovato e ancora è amministratrore lui.
All'anno in pratica paga le bollette della luce irrisorie e convoca 
un'assemblea.
Punto. Manda un verbale se sollecitata, senza dettaglio spese per il quale 
bisogna prendere formale appuntamento, e gestisce un conto corrente 
condominiale per il quale in media riceve da ognuno di noi sui 500 
euro...chiedo, so che è obbligatorio avere l'amministraore essendo in tanti, 
ma visto che andiamo d'accordo non potremmo pagarci le 3 bollette enel noi e 
farci l'assemblea annuale?
Non è tanto 500 euro a testa solo per tre lampadine a consumo ridotto?
QUi sono pigri a cambiare ma a me salta all'occhio che i conti non 
tornano...voreei capire da voi se mi sbaglio prima di sollecitare una svolta 
o almeno un cambio di amministratore!
Grazie per l'attenzione! 

 condominiale per il quale in media riceve da ognuno di noi sui 500 euro...
Se non funziona si cambia, punto.
500 Euro pro capite, spese condominiali tra cui la sua parcella. Per sapere 
se sono congrue o meno, bisogna che controlliate i bilanci prima 
dell'assemblea e tutte le relative pezze giustificative. Tante o poche noi 
le potremmo giudicare solamente conoscendo a fondo la realtà amministrata.
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione assemblea

Grazie per il post precedente e chiedo ancora:
Palazzina con 4 appartamenti.
Uno dei proprietari č venuto a mancare, eredi: coniuge e tre figli.
La convocazione va fatta a tutti e quattro o basta al coniuge che vive
nell'appartamento?
I figli vivono per conto loro e non si conosce l'indirizzo di ognuno.
Si possono dare le convocazioni "a mano" al coniuge per poi girarle ai
figli?
Grazie per i consigli.
Raimondo. 

 wrote in message
01bf2f69$bee651a0$e7940a3e@raimondo...


 E dovere degli eredi comunicare all'amministratore ....
Non c'è ne regolamento ne amministratore. (siamo in 4)
Come si fà?
Raimondo

 Raimondo
Resuscitatelo !!!
A parte gli scherzi, se siete solo in quattro non ci vorrà molto a sapere
chi subentra nella proprietà. Ficcate pure il naso.
F.Franz


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mancato quorum, chi paga?

Salve
Nelle due ultime assemblee, riunite per 
l'approvazione di lavori straordinari, e' mancato 
il numero minimo dei condomini per approvare il 
consuntivo dei lavori.
Il sottoscritto, titolare di un cospicuo valore 
millesimale, non e' mai mancato fisicamente o con 
delega (rarissimamente) alle suddette assemblee.
Peraltro ho tenuto lo stesso comportamento per 
tutte quelle verificatesi da quando ho acquistato 
il mio appartamento.
Proprio oggi ho ricevuto una lettera da parte 
dell'amministratore, inviata a tutti i condomini, 
dove lo stesso avverte che il protrarsi di questo 
stato di cose lo costringera' (giustamente dico 
io) ad addebitarci ulteriori spese postali e per 
la convocazione di altre assemblee.
Ora pero' io mi chiedo: e' giusto che io debba 
sostenere queste ulteriori spese per colpa di 
condomini indifferenti, non interessati o 
addirittura irresponsabili circa problematiche 
condominiali?
Ogni spesa di questo genere, inserita in tabella 
generale, incide pesantemente sulla mia quota 
condominiale mentre e' pressoche' irrilevante 
nella maggioranza degli altri condomini.
Grazie per le risposte
p.s. ho fatto una ricerca nei post precedenti 
trovando titoli attinenti ma il mio newsreader non 
apre il corpo dei messaggi .. boh

Il giorno Fri, 4 Nov 2005 11:06:49 UTC, Decibel 
<deci...@SPAMtiscali.it> ha scritto:
-> Ogni spesa di questo genere, inserita in tabella 
-> generale, incide pesantemente sulla mia quota 
-> condominiale mentre e' pressoche' irrilevante 
-> nella maggioranza degli altri condomini.
Mi autoquoto per precisare che non sono certo le spese delle 
raccomandate a spaventarmi ma i costi delle assemblee straordinarie 
che l'amministratore ci ha oggi preannunciato.
Aspetto qualche vostro gradito parere
-- 
Decibel
icq:  2802809
irc: |Decibel|

Decibel ha scritto:




       I costi amministrativi di un comdomino sono proporzionati al valore
     della sua proprieta', il problema non e'solo tuo ma di tutti e con
     identico gravame, evidentemente alla maggioranza non piace'cio'che sta
     scritto sull'odg.
       ciaofelix;-]
-- 
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ab...@newsland.it


Il consuntivo di lavori straordinari è un importo certo da dividere fra i
condomini secondo le quote, cosa c'e' da approvare?
Saluti Meg

 condomini secondo le quote, cosa c'e' da approvare?
Il fatto e' che alcuni condomini ritengono 
eccessivo l'importo dei lavori e si rifiutano di 
pagare.
Non si presentano all'assemblea facendo 
sistematicamente mancare il numero legale (vedi 
anche mio altro post dal titolo "mancato quorum, 
chi paga").
L'approvazione del consuntivo consentirebbe di 
inviare ingiunzioni di pagamento.
Almeno questo e' quanto sostiene l'amministratore. 
Boh.

..........Non devi preoccuparti.  Ci pensera` chi ha fatto i lavori ad
inviare
ingiunzioni di pagamento, magari prendendo uno a caso dei condomini.
per esempio tu AH, AH, AH, AH, AH, AH, AH, AH, AH, OH   (sonora
risata),  PUFF, PUFF, PLOFF  (sonora scoreggia e sonora cagata) ;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tubo di scarico del condizionatore

Abito in un appartamento comperato come già prediposto all'installazione
del condizionatore. Io ci abito da poco più di 1 anno il condominio ha 4
anni di vita...
Domenica scorsa è stato installato il condizionatore trattasi di due split
interni (uno nella zona giorno e uno nella zona notte) e un motore
esterno... 
Peccato che lunedì (dopo circa 15 ore che andava) comincia a formarsi una
chiazza d'acqua poco al di sotto dello split della zona giorno... chiamo
chi me l'ha installato che dice che il tubo di scarico è o otturato o
rotto di chiamare il costruttore.
Chiamo chi ha costruito l'impianto e mi dice che era compito di chi ha
installato il condizionatore di  verificare prima dell'installazione
l'efficenza del tubo in questione.... che dopo 4 anni lui non sa cosa
possa essere successo a quel tubo, ecc. ecc..
Richiamo chi ha fatto l'installazione e dice che lui ha fatto tutti i
controlli preventivi che andavano fatti.. e solo un problema di scarico di
richiamare chi ha fatto l'impianto
in definitiva nessuno viene e io mi ritrovo con un condizionatore che non
posso usare perchè non scarica.... chi ne risponde secondo voi?!?!
-- 
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 posso usare perchè non scarica.... chi ne risponde secondo voi?!?!
scusate sono anche imbranata con i PC... l'ho postato due volte... sorry


 posso usare perchè non scarica.... chi ne risponde secondo voi?!?!
Forse l'installatore ha la "coda di paglia": lui dice di aver fatto la
prova preventiva sull'impianto eseguito dal costruttore:
1)se l'impianto fosse stato mal fatto te lo doveva dire e non procedere
nell'installazione del condizionatore.
2)Quindi se ha proceduto vuol dire che l'impianto era ok (e quindi
escludiamo responsabilità del costruttore), allora il difetto dovrebbe
derivare da una cattiva installazione dell'unità interna o da un suo
cattivo "sfiato" (come capitato a me a suo tempo.....dove scarichi l'acqua
di condensa, in una bacinella, nella grondaia, e quanto lungo è il tubo di
scarico??)
Purtroppo se vorrai andare sino in fondo non ti rimarrà che affidarti ad
un avvocato (un sacco di soldi), far fare delle perizie tecniche per
individuare la causa del gocciolio, e convenire in giudizio chi risultasse
responsabile del difetto tecnico.......
Mi spiace, ma allo stato attuale non è facile individuare con certezza la
causa del mal funzionamento e di conseguenza anche il responsabile civile.
Io però un dubbio sull'impiantista........

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SPESE CONDOMINIALI ?????

Ho acquistato un appartamento in un residence nuovo, di proprieta' di un
Costruttore. 
Chi deve pagare le spese condominiali  per i lavori  ed interventi
straordinari ed ordinari
effettualti prima del  ROGITO?
 grazie per la consulenza
--
Posted from 
azmail.alitalia.it
 [151.99.175.120] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 condomini imparano a chiedere un decreto ingiuntivo prima di dieci
anni ....
Il decreto ingiuntivo e' stato fatto subito, ed e' stato impugnato.
I 10 anni sono trascorsi in attesa delle udienze.
Ma e' arrivata prima la vendita dell'immobile che la giustizia.
Questa a' l'Italia.


 Il decreto ingiuntivo e' stato fatto subito, ed e' stato impugnato.
e come avrebbe fatto ad impugnare il d.i. ?
dimostrando che gli importi non erano esatti o che il riparto non era
corretto ?
quale fu il motivo di tale impugnazione ?
ciao
Paolo


:)))))) mi fai morire paolo bs!!! sei un 
amm.re
 troppo simpatico! peccato
che sia un'amm.trice (che brutto dirla al femminile!) anch'io, se nò
cercherei di far 
amm.re
 i miei condomini da te!!!!  :)))))) sara!

 >


 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sempre all'erta neh!!

ROMA
Amministratore di condominio ucciso e fatto a pezzi da coppia di romeni 
23:10  CRONACHEOrribile omicidio: l'uomo, 63 anni, risultava scomparso da
venerdě. Il suo cadavere č stato trovato in una valigia in via Urbano II,
nello stabile da lui amministrato. La donna confessa. Forse ucciso per non
saldare i debiti dell'affitto da pagare
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
attento a segnalare fatti negativi collegati a romeni: il loro 
ambasciatore potrebbe denunciarti
e non solo lui, anche molte organizzazioni nostrane

giorgio ha scritto:

  Grazie per l'avvertimento, ma...denunciare per cosa visto che si tratta
  di una notizia di pubblico dominio? 
  felix.


 
infatti ho precisato segnalare, cioč partecipare a diffondere (correitą)

 infatti ho precisato segnalare, cioè partecipare a diffondere (correità)
ROTFL!

 infatti ho precisato segnalare, cioè partecipare a diffondere (correità)
Se ciò che diffondi e vero, reale, e documentato, stai
dicendo una cretinata, anzi sei tu che diffondi cose
non vere.

 ROTFL!:  resta ogni torto fatto legalmente

ik1cyw ha scritto:

che tradotto significa?