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Titolo: Spese copertine con funzione di gocciolatoi su parapetti di terrazza a livello ad uso esclusivo

Buongiorno, nel condominio in cui abito, c'è una terrazza a livello
che è delimitata da ringhiere e parapetti (le ringhiere sono ancorate
alla parte interna dei parapetti, che sono alti circa 30 cm., e
proseguono in altezza). Sono state sostituite le copertine con
gocciolatoio dei parapetti. Tali parapetti sono sporgenti rispetto al
perimetro del palazzo. A chi spettano queste spese? I marmi con
gocciolatoio dei balconi sottostanti sono stati pagati per intero dai
proprietari. Si segue la stessa regola visto che, sia le copertine
che
i marmi, hanno la funzione di proteggere la facciata? Grazie.

nut ha scritto:

    No la copertina protegge il manufatto sulla quale è stata collocata,
    la funzione da gocciolatoio è una qualità accessoria della stessa e
    non preminente.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 


Grazie Felix, allora chi paga le copertine?

nut ha scritto:

     Chi beneficia dei parapetti ovvero l'utente delle terrazze a livello!
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Grazie mille, sei stato chiarissimo! Sai per caso se c'è qualche sentenza a cui far riferimento, visto che l'amministratore vorrebbe dividere per millesimi? Io ho trovato alcune sentenze della Cassazione che riguardano i parapetti (non specificando le copertine), posso avvalermi di quelle?

nut ha scritto:

    Leggi l'ultima parte!
 
http://www.diritto.it/materiali/condominio/arkivia2.html#
 
    ciaofelix:-)


Letto, ma dice che i gocciolatoi sono condominiali, la ringhiera del condòmino, se le copertine servono anche da gocciolatoio, non possono addebitarle a tutti?
Scusa se continuo a farti domande, ma vorrei essere sicura quando dirò la mia in assemblea :)

nut ha scritto:

   Premesso che in tema di condominio non esistono certezze, questo non
   ti basta?
 
   Nella caso in esame i giudicanti hanno dichiarato di proprietà
condominiale i seguenti manufatti:
 
a. la parte strutturale ed il rivestimento esterno del parapetto di
copertura del piano attico (marcipano e cornicione);
 
b. rivestimenti dei bordi aggettati (frontalini, doccioni ornamentali,
fasce di intradosso, gocciolatoio);
 
c. i pilastri, ovvero la prosecuzione di quelli periferici sottostanti;
 
d. le travi quali prosecuzione di quelle sostenenti la terrazza di
copertura;
 
e. la bardella che collega le sezioni terminali di dette travi, avente
funzioni; statiche e prevalentemente estetiche, in quanto accessoriamente
connessa ai predetti elementi essenziali della struttura dell'edificio
stesse.
 
      Leggi "Copertine" o "Cimase"?
 
Restano esclusi
 
 invece dalla proprietà condominiale:
 
a. il rivestimento interno del parapetto;
 
b. la soprastante ringhiera, la quale assolve una funzione protettiva;
 
c. La pavimentazione interna.


no, non li leggo, ma non vorrei che mi dicessero che queste copertine fanno da gocciolatoio (in effetti è stato già detto)...sai che ognuno cerca di tirare l'acqua al suo mulino...

 no, non li leggo, ma non vorrei che mi dicessero che queste copertine fanno
da gocciolatoio (in effetti è stato già detto)...sai che ognuno cerca di
tirare l'acqua al suo mulino...
 
    Si anche il ladro quando ruba!
    felix.


La settimana prossima c'è l'assemblea, ti dirò come andrà a finire...speriamo bene. Grazie di tutto!

C'è una novità, chi ha l'uso esclusivo della terrazza a livello, dice di non esserne il proprietario, e quindi detta terrazza è condominiale, per cui i parapetti e ciò che li copre sono da ripartire a millesimi...è possibile???

 C'č una novitą, chi ha l'uso esclusivo della terrazza a livello, dice di non
esserne il proprietario, e quindi detta terrazza č condominiale, per cui i
parapetti e ciņ che li copre sono da ripartire a millesimi...č possibile???
 
 
   Si, ma invece di accontentarsi del suo "dice" verificare il suo atto
   di acquisto, e comunque spetterą a lui 1/3 della spesa.


Sì, lui paga un terzo per il rifacimento del terrazzo, ma per quanto riguarda le copertine dei parapetti vuole pagare solo per millesimi.

infatti, lui paga il rifacimento del terrazzo per un terzo, ma per ciò che riguarda i parapetti e le copertine, vuole partecipare solo per millesimi.

 Sì, lui paga un terzo per il rifacimento del terrazzo, ma per quanto
riguarda le copertine dei parapetti vuole pagare solo per millesimi.
 
  Cass. civ., sez. II, 25-02-2002, n. 2726 
Sono a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo soltanto le
spese attinenti a quelle parti del lastrico solare del tutto avulse dalla
funzione di copertura (ad es., le spese attinenti ai parapetti, alle
ringhiere ecc., collegate alla sicurezza del calpestio), mentre tutte le
altre spese, siano esse di natura ordinaria o straordinaria, attinenti
alle parti del lastrico solare svolgenti comunque funzione di copertura
vanno sempre suddivise tra l'utente o proprietario esclusivo del lastrico
solare ed i condomini proprietari degli appartamenti sottostanti, secondo
la proporzione di cui al suindicato art. 1126 cod. civ. 
Pertanto, la clausola che ponga a carico dell'utente o proprietario
esclusivo del lastrico solare genericamente le spese di "manutenzione" ha
una sua ragion d'essere (anche ove riferita alle spese di manutenzione
ordinaria e sempreché le stesse siano attinenti alla funzione di copertura
del lastrico) là dove viene a porne a carico dell'utente o proprietario
esclusivo l'intero onere, e non il semplice terzo come previsto dalla
norma in argomento. 
 
   ciao.


Io non so come ringraziarti per l'interesse. Quindi lastrico e terrazza a livello sono equiparati per tutte le spese? Dopo tutte queste domande che ti faccio, avrò una cultura infinita :)

 Io non so come ringraziarti per l'interesse. Quindi lastrico e terrazza a
livello sono equiparati per tutte le spese?
 
   Si sono equivalenti.
 
 Dopo tutte queste domande che ti faccio, avrò una cultura infinita :)
 
     Questo potrà esserti utile:
 
http://www.confedilizia.it/RASSEGNA.htm
 
 
http://www.condomini.altervista.org/
 
     ciaofelix:-)


Perfetto Felix! Sei impagabile :)

Ciao Felix, ti aggiorno, oggi c'è stata la riunione di condominio, i parapetti non sono parapetti, a detta di un ingegnere, ma gronde. A questo punto io non capisco cosa sono le gronde, visto che gli aggetti del terrazzo a livello sono considerati gronde e anche i parapetti sono gronde. 
Comunque la spesa delle copertine è stata suddivisa per millesimi tra tutti i condòmini.