Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fidejussione a garanzia canone

Vorrei affittare un negozio con la fidejussione bancaria a garanzia dei
canoni di locazione. Vorrei sapere alcune cose:
- generalmente le fidejussioni si fanno a 6 o 12 mensilitą?
- la fidejussione sostituisce il deposito cauzionale?
- si possono garantire nella fidejussione anche l'eventuale risarcimento
spese legali sostenute per sfratto per morositą?
Grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Grazie
Scusate se invece di rispondere aggiungo un quesito:
Qual'e' il costo di una tale fidejussione?


 spese legali sostenute per sfratto per morosità?
1. normalmente si fanno a premio unico per tutta la durata contrattuale:
    importo da garantire X Tasso X Tempo (Anni, mesi, giorni) con un premio minimo intorno ai 100 Euro.
2. Si
3. No. E neppure il pagamento dei canoni.
Per rispondere anche a Ma, aggiungo che il costo dipende dall'importo da garantire e dalla durata della garanzia.
Un saluto.
-- 
Zac
Se vuoi scrivermi, togli tutti i gatti.
Per favore, non inviatemi allegati in formato Word o Power Point:
http://www.fsf.org/philosophy/no-word-attachments.it.html
Vi ringrazio.

 > Un saluto.
Scusa ma non ho capito questo terzo punto. Dici che non garantiscono il
pagamento dei canoni. Ma la fidejussione non nasce proprio a questo
scopo????


 scopo????
Ha scritto "non sostituisce" non "non garantisce".
Perché non t'informi presso la banca che dovrebbe darla? E perché non fai
vedere il modulo ad un adeguato consulente, laureato in legge ed esperto?
Una figejussione come dici tu è pi facile che la dia una compagnia
assicuratrice che una banca. E se la dà è perché è sicura che l'inquilino
può pagare e pagherà.
Quanto costa è un problema dell'inquilino, non tuo. Se poi la fidejussione è
"spinta" da un'associazione come la Confedilizia, c'è da fidarsi. Se la
propongono all'Uppi o in un'agenzia, la guarderei con due paia d'occhiali.
Da quelle parti il pressapochismo regna sovrano.

PREMESSO
- che è in corso di stipula un contratto di locazione inerente una unità
immobiliare ad uso abitazione sita in Roma, Via     , tra il sig. xxx  vvvv
(locatore) nato a  ******  cod. fisc. xxxxxxxxxxx e la
società ...........(conduttore) sede legale  .................. , via
........................cod. fisc. ..............................., per la
durata complessiva di anni due a valere dal    xx  cc  2003 fino al  dd  ff
2005;
- che il canone di locazione è fissato in  euro  ,  da pagarsi al domicilio
del locatore in n. 24 rate mensili di euro dal mese di vvv 2003 fino al mese
di ddd  2004 compreso e di euro aaaa  dal mese di giugno del 2004 al mese di
giugno del 2005, ciascuna entro il 5 di ogni mese.
- che a garanzia del pagamento dei canoni di locazione convenuti, nonché di
tutti gli altri obblighi contestualmente connessi, con particolare riguardo
alla riconsegna dell'unità immobiliare nelle stesse condizioni nelle quali
era stata inizialmente locata, il Locatore ha richiesta idonea fidejussione
bancaria di Euro 15.000,00 (quindicimila)
TUTTO CIO' PREMESSO
La sottoscritta BANCA ......................................................
con sede in ....................................., cod. fisc. e p.i.v.a.
..........................., per mezzo dei suoi legali rappresentanti sig.
.................................. nato a ................
il...................... e sig.ra ............................ nata a
........................ il .................. nella loro qualità di
condirettore di succursale, si costituisce fidejussione solidale a favore
del sig. xxx  cccccc  nell'interesse della società
............................ a garanzia del puntuale adempimento delle
obbligazioni assunte dal conduttore in forza del sopracitato contratto di
locazione, fino alla concorrenza massima di Euro 15.000,00 (quindicimila).
Resta inteso che la sottoscritta Banca ...............................
pagherà a semplice richiesta scritta da effettuarsi a mezzo lettera
raccomandata a.r., ogni eccezione rimossa, le somme che le verranno indicate
come dovute in relazione al contratto di locazione citato in premessa,
beninteso fino al limite di importo di Euro 15.000,00 (qindicimila)
precisato con formale rinuncia al beneficio della preventiva escussione di
cui all'art. 1944 c.c., volendo ed intendendo rimanere obbligata in solido
con il debitore.
La presente fidejussione avrà validità ed efficacia fino alla data della
conclusione del rapporto contrattuale e l'esatto adempimento di tutte le
obbligazioni in esso previste, fatta salva la possibilità di revoca
anticipata qualora il conduttore, rispettando i termini meglio stabiliti
dalla legge ovvero dal contratto di locazione, ne richiedesse la
rescissione.
Trascorsi 60 (sessanta) giorni dalla suddetta data di scadenza senza che ci
sia pervenuta Vostra richiesta scritta di pagamento, da effettuarsi a mezzo
lettera raccomandata a.r., la fidejussione stessa si considererà decaduta e
priva di qualsiasi ulteriore efficacia dovrà essere restituita alla
scrivente banca per regolarità amministrativa.
"