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Titolo: Ammanco conto condominiale

Ciao a tutti e grazie in anticipo per le eventuali risposte.
Da quasi 3 anni ormai si protrae una brutta storia nel mio condominio
tanto da logorarmi il fegato pertanto chiedo consiglio su come
comportarmi:
2002 l'assemblea delibera i lavori di rifacimento facciate, stabilisce
una forma di pagamento rateizzato...pago tutte le mensilità
rischiestemi mezzo avviso di pagamento, i lavori non partono anche
perche' l'assemblea non definiva una data precisa di inizio lavori, si
parlava di autunno o al piu' primavera 2002 e i pagamenti terminavano a
dicembre 2001.
Dei lavori neanche l'ombra e l'amministratore non si fa trovare, estate
2002 con assemblea straordinaria si decide di estrometterlo dalla
carica nonostante il mio dissenso (ha i nostri soldi dissi io mandarlo
via e'...pericoloso!), il nuovo amministratore il giorno seguente
scopre che mancano 17mila euro dal cc, non tutti ma una bella fetta del
conto corrente.
La cosa che piu' mi ha dato fastidio e' che non tutti avevano pagato le
rate ma pochi anzi pochissimi, chi tutto (come me) chi metà chi per
niente.
Partono le azioni legali nei confronti del vecchio amministratore il
quale si difendeva dicendo di aver dato incarico ad una fantomatica
ditta (un suo prestanome tra l'altro) grazie un pagamento tramite 2
assegni..non poteva farlo primo perche' non era la ditta designata
secondo perche' per usufruire degli sconti fiscali doveva farlo mezzo
bonifico come stabilito in assemblea.
Prima sentenza, assolto.
Si arriva in cassazione che riapre tutto e lo convoca in magistratura
qualche giorno fa, lui non si presenta, i pochi derubati...quindi NON
TUTTI ci costituiamo parte civile in una causa penale ma dubito molto
che ci ridarà i soldi...
La mia domanda comunque e' un'altra...un'assemblea condominiale
stabiliva che essendo ingiusto che pochi avessero rimesso i soldi,
stabiliva appunto che la perdita doveva essere ripartita in millesimi,
e le somme a credito risarcite.
Morale della favola nessuno piu' ha pagato ne' rate ne' tantomeno i
soldi dell'ammanco.
Ora, io non pago da tre anni e praticamente sarei alla pari con la
perdita, ho chiamato l'amministratore che si e' svegliato da un torpore
biennale per problemi personali (ha mandato a tutti una richiesta di
pagamento) gli ho chiesto se sia possibile riavere la mia quota e
contestualmente rigirargliela come rate non pagate...mi ha detto che
non puo' perche' dovrebbe ridare i soldi a tutti  quelli che ne hanno
diritto e i conti..non tornerebbero!
Che devo fare? pagare e mettermela via???
Io sono a credito nei confronti del condominio, puo' il condominio
pretendere soldi da me? lo so che le rate vanno sempre
pagate....pero!!! io soldi li ho versati nel conto corrente del
condominio non li ho consegnati a quel cialtrone! e per 3 anni il
condominio e' andato avanti con i miei soldi!!!
Grazie e scusate la lungaggine

 condominio e' andato avanti con i miei soldi!!!
Alt! Il fondo lavori di facciata sono stati rubati o no ?
Mi capita spesso di sentire la lamentela di chi paga puntuale, sul fatto che
altri sono morosi. Alcune volte mi dicono, anch'io ho intenzione di pagare
in ritardo. Io risponde: "fai pure, cosi' passo al legale anche la tua
posizione". Reazione: "non e' giusto, io ho pagato sempre puntuale". In
altre parole, la solita doppia morale di chi, ad esempio, ritiene di avere
il diritto di rubare solo perche' altri rubano. E poi ci restano di stucco
se vengono arrestati perche' colti in flagrante.
Pekilan

 Anche se fatte il lavoro della facciata ?
beh ovviamente la spesa dopo 5 anni circa dal preventivo non sarà la
stessa ma metterei volentieri la differenza ma ripeto, lasciando stare
la perdita dei 17mila euro , restituendomi la somma che mi spetta
andrei alla pari con le rate condominiali che devo pagare..spero di
essermi spiegato

 essermi spiegato
Insito, stai seguendo una strada pericolosa che ti puo' portare a perdere
quelle somme, perche' le stai trattando come se fossero tue e non del
condominio.
Pekilan

 non del condominio.
Sono sue.
Lui ha versato nella cassa condominiale X, che corrispondono a Y/1000*Z,
dove Z sono i suoi millesimi e Y è la somma che il condominio incasserebbe
se tutti pagassero in  proporzione.
Visto che i conti del condominio si  fanno col criterio di cassa e non di
competenza, lui, alla fine  di ogni annualità si trova a credito, finché la
cassa non ha speso Y.
E' altrettanto chiaro che le spese ordinarie sono  ancora coperte dalla
cassa lasciata  dal vecchio amministratore, quindi il nuovo amministratore
non ha né bisogno né fretta di chiedere soldi e sistemare i rapporti
dare-avere tra i vari condomini.
Ci vorrebbe un rendiconto fatto bene (per cassa) che evidenziasse chi, in
questo momento, deve soldi al condominio e chi deve averne, senza
abbarbicarsi a una delibera ormai morta e seppellita per fatti concludenti.
La cosa si attua mandando un revisore dei conti nello studio del nuovo
amministratore, a esaminare col lanternino la documentazione, compresa
quella bancaria e i dati nel computer. Nessuno lo fa, per il semplice motivo
che non  è gratis.
Secondo me la cassa condominiale è ancora capiente, e il casino vero
scoppierà quando saranno esauriti i fondi e non ci sarà di che pagare le
normali bollette.
Osservo che, non sapendo nulla del processo penale, ignori che l'avvocato di
parte civile conta quanto il  due di  picche quando la briscola è cuori.
L'unica cosa in cui può essere più o meno bravo è spiegare ai clienti cosa
stanno combinando gli  altri. Questo non c'è riuscito, ma dubito molto che
sia colpa sua.

 inattivita' e timore di concreti danni economici alla mia proprieta'
ok
leggo trta le righe che mi consigli di saldare le rate che non ho
pagato...
mi andrebbe anche bene il tuo ragionamento fila come l'olio, ci sono 2
problemini pero'...rispondimi anche a questo e non ti stresso piu':
1   l'altra sera abbiamo avuto una riunione condominiale e
l'amministratore ha esercitato la volontà di dimettersi..adesso e' in
regime di "prorogratio imperi" o qualcosa del genere, in pratica resta
in carica fino alla nomina di un nuovo amministratore.....no comment
2 nella causa penale per l'ammanco non tutti ci siamo costituiti parte
civile x cui non rientreranno mai tutti i 17mila euro(l'avv dice che
spettano solo a chi li richiede)
ciao e grazie
p.s.
non ti incazzare se sono qui probabilmente e' perche' non me ne
intendo.....

 normali bollette.
e infatti, finche' c'erano i soldi (MIEI !!!!!!!!) in cassa nessuno
pagava ne' rate ne' tantomeno le rate dei lavori, adesso il conto e'
andato sotto di 1000 euro....e il nuovo amministratore resuscita
improvvisamente.....non so che fare non so che
fare!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
intanto ho avvertito tutti 
amm.re
 compreso che se paghero' saro'
comunque l'ultimo a farlo....almeno questo

 che non  è gratis.
In questi casi, probabilmente la cosa migliore e' se lo fanno i condomini
stessi che hanno pagato. Lo fanno gratis e con estrema solerzia :)
Pekilan

 comunque l'ultimo a farlo....almeno questo
Avverti piuttosto l'amministratore che pretendi che, prima di "attaccare"
chi finora ha pagato, e' meglio che sia da fare per pignorare gli
appartamenti di non ha ancora pagato tutte le pendenze passate. Infatti se
tutti pagassero l'arretrato, miracolosamente tutto tornerebbe in pari.
Ma sicome e' troppo ovvio e banale, dato che ho l'impressione che i
professionisti che girano intorno siano degli arraffapolli, nessuno vuole
seguire la strada corretta.
Mi sono trovato in un situazione simile, ove la soluzione era di una
semplicita' estrema, e per "invogliare" i professionisti che avevamo
incaricato a seguire quella strada, dopo anni di attesa sono stato
costretto a presentare un'esposto in Procura. Ovviamente poi c'e' stato un
pandemonio, sono stato "sgridato", ma dopo pochi mesi la faccenda si e'
chiusa.
Pekilan

 spettano solo a chi li richiede)
Ho capito: hanno preso la strada complicata ed ambigua. Non conoscendo tutti
i fatti, prendi quello che ho scritto come spunto per "fare le domande
giuste" e capire cosa fare. Ma, come ho detto, e' meglio se prendete il
migliore avvocato della zona.
Pekilan

 Pekilan
le rate dei lavori le ho pagate tutte (purtroppo) , mi chiedono le rate
ordinarie, in pratica 2005 non ha pagato nessuno
2004 nessuno
2003 non abbiamo pagato in 2
finora nessuna richiesta con raccomandata o solleciti vari, a me
andrebbe bene se potessi obbligarli a pagare le rate dei lavori come
dici tu Pekilan, salderei immediatamente il mio debito, ma sei davvero
sicuro che l'
amm.re
 lo possa fare? questi non pagano neanche le rate
ordinarie figurati quelle straordinarie....qualcuno ha mica un
kalashnikov da prestarmi???