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Titolo: Impugnazione delibera

  I fatti:
L’ assemblea delibera dei lavori di ordinaria manutenzione: ridipintura
facciate, rifacimento terrazzini e tetto.
Successivamente alcuni condomini che avevano votato a favore hanno un
ripensamento e chiedono, assieme ai dissenzienti una nuova assemblea perché
venga rimesso di nuovo tutto ai voti: non vogliono eseguire la ridipintura
per risparmiare sui costi.
Io ed altri condomini vogliamo che sia eseguita integralmente la delibera e
fatti tutti i lavori (io non ho ne terrazzini ne tetto, mi interessa la
ridipintura ma sono disponibile a pagare tutto)
Domanda:
In assenza di impugnazione, la delibera può venire modificata per non dire
stravolta?
Posso minacciare di non partecipare alle spese se queste non sono conformi
alla delibera?
Come devo comportarmi?
Grazie per i suggerimenti
 
 
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 Come devo comportarmi?
     Adeguati al volere della maggioranza oppure impugna la delibera di
     annullamento e pretendi giudizialmente che venga eseguita la
precedente.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 precedente.
Fino a consigliare di fare una causa che tu stesso dici che è persa non ci
eri ancora arrivato.
Complimenti per il progresso.

 Complimenti per il progresso.
Veramente ha detto che non può non partecipare alle spese se la nuova 
delibera viene attuata, NON che non può impugnare (con successo) la 
nuova delibera.

 precedente.
L'assemblea puo' decidere di annullare in qualsiasi momento un qualsiasi
lavoro non urgente o non necessario.
In realta' si tratta di una "nuova delibera" e possono succedersi a raffica
anche ogni mese, continuando a rovesciare (magari in funzione
dell'assenza/presenza di un condomino) la decisione. Se il lavoro non e'
urgente, questo puo' andare avanti per anni senza che la legge muova
obbiezioni.
La tua rispsota e' ironica ? ;-)
Quale articolo prevede che l'assemblea sovrana "non possa rivedere una sua
precedente delibera" ?
Prima di impugnare una delibera e' meglio che il condomino verifichi se
abbia possibilita' di successo, altrimenti spende migliaia di euro, senza
rimborso e per nulla.
Per alcuni condomini e' diventato un quiz a premi, ove quella che conta e'
la prima rispotta. Purtroppo la gente e' superficiale e non si interessa
del condominio fino al momento dell'assemblea. Allora, o meglio, subito
dopo si rende conto di quello che c'e' da fare e della spesa corrispondete.
Quindi, dopo l'assemblea, finalmente si svegliano e si informano e chiedono
"contro-preventivi". Ed ovviamente si rendono conto di avere votato in modo
precipitoso (ad esempio, sull'onda dell'amministratore che gli ha appena
informati che la casa sta per crollare ;-).
Fortunatamente la legge non pone alcun vincolo particolare all'assemblea
condominiale, che puo' riunirsi quante volte vuole e precisare meglio le
delibere precedenti o cambiarle comlpetamente.
Se non fosse cosi', gli amministratori conoscono molti trucchi per fare
passare una delibera "a sorpresa" ed incastrare i condomini ad un lavoro o
ad una spesa non voluta.
Chi e' il negoziante migliore ? Quello che ti dice: "una volta uscito, la
merce te la tieni, sei fregato" o quello che ti dice "se entro x giorni
cambia idea - magari a confezione ancora sigillata - puo' restituire la
merce ed avere indietro i soldi" ?
Il condominio e' la stessa cosa, si deve sempre avere il diritto di
ripensarci. E possibilimente il prima possibile, perche', ovviamente, una
volta iniziati i lavori poi ci sono problemi.
Pekilan

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

 Matteo wrote:


     "Smoke in Matteo eyes"....:-)


 profano mi sono solo basato sul Articolo 1137 del c.c.
     Il 1137 riguarda le impugnazioni, l'assemblea decide con le
maggioranze
    indicate dall'art 1137.
    Comunque i lavori di che trattasi sono manutenzione ordinaria e non sa-
   rebbe necessario indire l'assenblea, basterebbe solo il volere
dell'amminis-
    tratore, l'assemblea la si convoca per far sborsare i soldini, e se
    la maggioranza non li vuol cacciare, hai voglia a sfogliare il codice
civile
    o il regolamento di condominio.
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 ha scritto

Anche il Parlamento cambia le leggi. Perché mai un'assemblea non potrebbe
cambiare una delibera?
Sulla base di quale violazione di legge si può impugnare la modifica di una
delibera? Se una delibera non è "contraria alla legge" la causa è persa in
partenza.
Felix vive per procacciare affari agli  avvocati, ma qualche volta manifesta
un evidente eccesso di zelo.

 un evidente eccesso di zelo.
    Sempre campione nel gioco delle tre carte neh!! ;-((


     o il regolamento di condominio.
Una volta tanto hai detto una cosa santa.

Matteo ha scritto:
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
     Com'e' buono Leeiii!!! :-)



Mi attacco a tutto...:
Fare ques' anno i lavori darebbe la possibilità di accedere alle
agevolazioni iva e irpef Questo è stato messo a verbale della prima
delibera.
Differirli creerebbe un danno in quanto non i sà se tali agevolazioni vi
siano anche il prossimo . Può esere una motivazione sufficente per
impugnazione?


Massimo ha scritto:
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      Impugnare significa affrontare un giudizio, le cause si vincono
     con gli avvocati bravi e costosi, tu quanto sei disposto a rischiare?
      Per me non e' un buon motivo.


Felix ancora un parere. Devo però ripremettere il tutto:
La decisione di fare i lavori globalmente parte dalla segnalazione di un
condomino dell’ ultimo piano che ha un’ infiltrazione dal tetto. Mi sembra
che la riparazione sia un atto di conservazione (credo si dica così) Con l’
occasione si decide di rifare anche i terrazzini che loro volta creano
infiltrazioni e la ridipintura in quanto molte parti dell’ intonaco che per
questo motivo si sono staccate ed una parete è nera di muffa. Sono lavori di
ordinaria manutenzione.
Dopa la prima delibera che prevede tutti i lavori, la nuova assemblea vuole
mettere al voto che non si facciano i lavori di ridipintura per risparmiare.
Il promotore della nuova assemblea è quello dell’ ultimo piano che vuole che
partecipiamo tutti al suo danno (seconda volta dopo pochi anni ) ma non è
interessato ad altri lavori.
Domanda:
Come è possibile che la riparazione del tetto sia un atto di conservazione e
pertanto dovuto e la l ridipintura no
Anch’ io ho un danno derivante dalla svalutazione dell’ immobile
Grazie


 Anch’ io ho un danno derivante dalla svalutazione dell’ immobile
           Si e' vero, ma tu devi dimostrarlo dal giudice lui no poiche'
         il danno e' apparente certo e quantificabile.


 partenza.
la delibera può essere revocata con le *stesse* maggioranze della delibera
stessa

 delibera stessa
Non alla lettera (non vorrei che qualcuno fraintenda la tua frase). Se una
delibera e' stata approvata con 900 millesimi ed una assemblea successiva
la revoca con 700 millesimi. La revoca e' valida.
Pekilan

 la revoca con 700 millesimi. La revoca e' valida.
Domanda:
Vuol dire che bisogna convocare una nuova assemblea che abbia come ordine
del giorno "Revoca della delibera del."?
Oppure basta deliberare sullo stesso oggetto modificando le tipologie e
modalitŕ dell' oggetto stesso?
Mi spiego: Nella prima delibera č stato deciso di manutentare tetto,
poggioli e facciate. Nella seconda asseblea hanno deciso di non fare
manutenzione alle facciate.


 manutenzione alle facciate.
    Il condominio, per fortuna, non segue le regole della burocrazia
   formale che gia' lo stato ci propina a sufficienza, quello che
   contano sono gli intenti, basta ripetere l'oggetto.
