mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento di condominio contrattuale

Salve,
alla stipula del rogito presso il notaio ho trovato nell'atto di vendita la
clausola che prevede la facoltà della società costruttrice di redigere e
depositare in futuro un regolamento di condominio (non esistente quindi alla
data del rogito).
Tra l'altro, nel rogito di altri due condomini non esiste alcuna clausola
del genere.
Vorrei sapere se tutto ciò è corretto, e se c'è la facoltà da parte
dell'assemblea di invalidare un regolamento di condominio contrattuale.
Grazie...
Raoul


si è già parlato in passato relativamente alle clausole vessatorie imposte
dal venditore di immobili.
comunque contatti un avvocato e si senta con gli altri condomini
probabilmente la società costruttrice si sta preparando a consegnare un
regolamento in cui si stabilisca che la stessa nulla dovrà pagare di spese
condominiali, quindi attenzione.

 data del rogito).
E' un classicissimo esempio di clausola nulla, in quanto non è definito
l'oggetto del contratto.
Volendo, puoi piantargli un casino e fargliela togliere.
Oppure puoi anche fargliela lasciare, tanto dopo neanche un giudice con
l'arteriosclerosi gli darebbe ragione.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Personale per FABIO

Non sei a sciare sul Gran Sasso?
Mi sa che siamo rimasti gli unici due a impallinarci il cervello col NG.
Chi c'č dei soliti comunque risponda cosě facciamo il gruppo degli
sfigati!!!!
laur...@libero.it

 wrote in message
J0N94.2275$1W4....@news.infostrada.it...


 wrote in message
mwJ94.1701$1W4....@news.infostrada.it...
A Palermo ci sono 18 gradi, al momento. Sarei un pazzo a muovermi da qua.
F.F.

 wrote in message
84a4it$m2c$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominali e passaggio di proprietà

Avendo acquistato un'appartamento l' 8/11, vorrei sapere se le spese non
saldate dal precedente proprietario devono essere anticipate da me per poi
rivalermi su di lui o invece spetta all' amministratore ripartire le spese ,
addebitarle proporzionalmente e poi provvedere ai 2 incassi in maniera
distinta ?   Esistono leggi specifiche in materia?
La ringrazio calorosamente. Erika


Deve rivalersi con azione di regresso per le spese di competenza del vecchio
proprietario
La legge interessata è il Codice Civile, esattamente: art.63 disposizioni di
attuazione del CC
Cordialmente
dott. Gianluca Mura
-- 
Posted from 
laguna.tiscalinet.it
 [195.130.224.86] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
ReVU5.1200$tS2....@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto di terra condominiale

salve a tutti,
abito in un piccolo condominio senza ascensore e senza
portiere. L'impianto elettrico condominiale è stato messo a norma della
46/90 nel 1996, ma senza la messa a terra.
Ho ristrutturato recentemente
il mio appartamento, mettendo a norma con certificazione il mio impianto
elettrico, con messa a terra. Posso richiedere l'adeguamento dell'impianto
condominiale per ciò che riguarda
la messa a terra? In quale modo?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

...


In generale non è vero che ogni utenza elettrica (leggi punto presa o punto
luce) abbia la necessità della messa a terra (esistono elettrodomestici o
plafoniere che non ne hanno bisogno).
Non c'è il portinaio dunque non
dovreste avere lavoratori dipendenti e la L 547/55 è  fatta salva; ma come
fate per le pulizie? possibile che non abbiate l'utilizzo di macchinari in
classe 1 isolamento aspirapolvere lucidatrici etc)?
Se verifichi che è
consentito solo l'uso di attrezzature in classe 2 di isolamento (o doppi
isolamento) allora potrebbe essere che l'impianto è idoneo, anche se
ritengo che solo un sopralluogo di un idoneo professionista per darti una
risposta definitiva.
Il 03 Feb 2002, 17:44, 
big...@virgilio.it
(big_sme) ha scritto: 


Sono il titolare di una ditta di impianti elettrici, è vero che il
condominio non ha bisogno di mettere l'impianto di messa a terra se usa
apparecchiature a doppio isolamento, però deve comunque consentire a
tutti i condomini di allaccarsi ad un impianto condominiale, e il
condominio è tenuto a fornire tale allaccio in ogni pianerottolo fuori
da ogni appartamento nelle scatole di derivazione.
Ciao Cristian
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ici

Forse [OT], vorrei se possibile un aiuto su come calcolare l'ICI, se ci sono 
tabelle che variano per anno, o se la rivalutazione č sempre del 5%.
Ringrazio anzitempo chi mi puň aiutare.
Ivo

 tabelle che variano per anno, o se la rivalutazione è sempre del 5%.
La prima che hai detto: puo' variare di anno in anno

 Ringrazio anzitempo chi mi può aiutare.
guarda qui 
http://www.ancicnc.it/ici/ici2000.asp
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 Chi mi puņ aiutare? Dove posso reperire informazioni legali in merito?
Nelle delibere del consiglio d'amministrazione.
Tu sei assegnatario di una cooperativa a proprietą indivisa. Se non pagano 
gli assegnatari, chi paga? 

 ha scritto nel messaggio 
news:e4nd5v$m7i$1...@area.cu.mi.it...


> Tu sei assegnatario di una cooperativa a proprietà indivisa. Se non

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spesa controllo tetto per spandimento acqua

Il sottoscritto ha richiesto all'amministratore del condominio dove
risiede ( all'altimo piano con utilzzo mansarda)
un controllo del tetto per verificare eventuali spandimenti d'acqua
l'assemblea condominiale ha deliberato che il controllo si effetui ma
se il danno non si trovi le spese sono a carico del proponente.
Vorrei sapere se è lecita tale deliberazione ?
Grazie

Gior_Furlan ha scritto:

     No ed e' solo stupido l'amministratore che ha portato in assemblea
     la tua richiesta.  ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     la tua richiesta.  ciaofelix:-)
poi magari dipende da che presupposti ci sono...
se nn c'e' nessuna traccia ed il tetto e' in buone
condizioni, spendere chissa' quanto per fare questo
controllo mi pare una spesa voluttuaria...
(una verifica se ci sono tegole rotte le puo' fare chiunque
guardando, ma per vedere se ci sono infiltrazioni ecc...
cosa bisogna fare ? smontare il tetto? )
alberto 

alberto ha scritto:


    Infatti sono solo perplesso! ;-)


ma avete o no problemi di infiltrazioni di acqua piovana?

 ma avete o no problemi di infiltrazioni di acqua piovana?
    Io personalmente no!  ;-))   felix.


felix!!!!! ma dai dicevo a furlan non capisco x quale motivo devono
fare una prova di allagamento.
Forse ci sono infiltrazioni????????

 Forse ci sono infiltrazioni????????
   Avrebbe dovuto dirlo, ed i condomini non avrebbero deliberato in tal
   senso.  ciao.



Da Gior_Furlan
le infiltrazioni ci sono
perchè una parte dell'intonaco della linda del tetto a ridosso del
muro
si stà rigonfiando e scrostando
mentre dalla parte opposta del muro nella mia mansarda
sono comparse diverse macchie di muffa
grazie
Furlan

Gior_Furlan ha scritto:


    Tu hai scritto questo:
   "un controllo del tetto per verificare eventuali spandimenti d'acqua"
    Ovvio che e' ben diverso da quello che scrivi ora!
    Se l'amministratore ha verificato il rigonfiameto e' evidente che
    c'e' una perdita ed e'  sciocca quella postilla, mentre per la muffa'
    e' un problema di condensa tutto tuo.
    ciaofelix:-)


come già detto da felix quella che ai dentro casa non è certo dovuto
all' infiltrazione ma a condensa, mentre pr l'intonaco che si gonfia
non ho capito se è sotto il lastrico o sopra
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cause in corso

Ho comprato da poche settimane un appartamento a cui accedo   da un
giardino interno di mia esclusiva proprietā. 
Un vicino, la cui abitazione appartiene al mio stesso condominio e confina
col  mio giardino, mi sta stressando col fatto che alcune mie piante (di
basso fusto e piantumate a pių di 50 cm dal suo muro) porterebbero umiditā
 nella parete di confine e, soprattutto, col fatto che una barriera
parasole che era stata installata nella mia proprietā dal precedente
proprietario in giardino  gli impedirebbe di godere del sole.
Mi ha anche informato che esistono cause legali in corso di giudizio  col
precedente proprietario e mi ha invitato a rimuovere sia le piante che la
barriera parasole.
Premsso che per mia natura sarei propenso in ogni caso  a trovare una
soluzione amichevole, vorrei sapere se le sua pretese hanno un qualche
fondamento.
Molte grazie dell'attenzione
Ciao
-- 
Tango
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ab...@newsland.it

 fondamento.
    Attento! Quelli come te che cercano soluzioni amichevoli con tipi del
   genere.....soccombono!  
    ciaofelix:-)
-- 


     Il sole se lo gode quando arrivera' allo zenit! :-)
più che altro il precedente proprietario aveva messo quella barriera per
una questione di riservatezza. Non ho niente in contrario ad abbassarla
e/o sostituirla con qualcos'altro che ottenga lo stesso scopo. Ma secondo
te può farmela rimuovere? Direi che senza una sentenza, in ogni caso non
può far nulla.. In ogni caso mi pare che, rispettate le distanze,  sulla
mia parte posso mettere gli arredi che mi pare. O no?
-- 
Tango


 mia parte posso mettere gli arredi che mi pare. O no?
        Non modificare nulla, fa solo minacce, e' il solito vicino rompi-
      coglioni!
        ciaofelix:-)
-- 


         ciaofelix:-)
vedrň di farlo ragionare.
Grazie, ciao
-- 
Tango

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aggiornamento Istat su contratto locazione

Scusate ho postato su un altro ng, ma forse questo e' piu' adatto...
su un contratto di locazione e' scritto che il canone verra' aggiornato
ogni anno secondo le variazioni istat, "nella misura massima consentita
dalla legge".
Il contratto e' per uso abitativo.
Che si intende per "misura massima consentita" ? Il 100 % dell'indice
istat?
E qual'e' l'indice istat da considerare, quello di questa tabella:
http://www.istat.it/DATI/Rivalutazi/variaz1a.html
Per ogni anno trascorso, bisogna vedere la percentuale del
mese in cui e' stato stipulato il contratto? O quale?
Andrea

Scusate ho postato su un altro ng, ma forse questo e' piu' adatto...
 per nulla
 cosa c'entra la locazione con il condominio ?
 l'appartenenza (o meno) del bene locato ad un
 condominio non rileva sul quesito che hai posto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proposta preliminare di affitto

Ciao a tutti, questo documento che ho firmato davanti all'agenzia contenente 
le richieste (?) dell'affituario, riporta la data entro la quale devo far 
trovare loro la casa disponibile per entrare. con quali mobili e a quale 
cifra verrà stipulato il contratto di affitto.
se nel frattempo trovo eventualmente inquilini che offrono di piu o anzi non 
riesco a fornire loro la casa come da proposta preliminare cosa posso fare? 
ci sono penali per ilo non rispetto di questo accordo?
si badi, non è il contratto, che dovremmo stipulare a fine febbraio ma con 
su le indicazioni riportate in questa proposta.
grz
bg 

su le indicazioni riportate in questa proposta.
 e` un contratto, si chiama preliminare (lo dici tu stesso)
 non molto diffuso nelle locazioni (e`, invece, _quasi_
 sempre presente nelle compravendite)
 ti sei obbligato, se non rispetti gli obblighi sei indadempiente
 pensarci, o chiedere, prima di firmare era troppo difficile ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio 
news:RGEJE.A51...@venabile.it...

ho chiesto all'agente immobiliare cosa sarebbe successo se per quella data 
la mia casa non fosse stata disponibile per l'affitto oppure se ci avessi 
ripensato e lui mi ha detto: nulla, gli inquilini si cercano un'altra casa, 
questo foglio serve solo per dare loro una piccola sicurezza che tra qualche 
mese gli affitterai la casa ma non ti vincola a farlo...
cosi mi ha detto...
azz... 

cosi mi ha detto...
 ha parlato, come al solito, per i suoi interessi,
 firmando ti sei legato a lui in qualche modo, non
 gli scappi piu`: in un modo o nell'altro la sua
 provvigione ce l'ha
 quanto a te, scusa, sei stato un po` ingenuo,
 forse senza un po`, forse qualcosa di piu`
 leggi quello che tu stesso hai scritto:
 "... sicurezza ... ma non ti vincola ..."
 se vogliono la sicurezza (e l'hanno avuta) devi
 essere necessariamente vincolato, altrimenti
 che sicurezza e` ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivi

Dobbiamo sostituire i citofoni.
Il vecchio elettricsta fa un preventiv data x, l'elettricista del novo 
amministratore fa un preventivo data x - 1 mese di 40 euro più basso.
Parlo con l'amministraotre per una questione tecnica dei preventivi e mi 
risponde che il preventivo di quello che ha data anteriore è stato fatto 
sulla scorta di quanto preventivato dall'elettricista con preventivo più 
recente...
 
Ora, poiché a far 40 euro di sconto son tutti bravi conoscendo il prezzo 
dell'altro offerente... la mia domanda è la seguente. Poiché i 
preventivi mi parevano alti, ho chiesto ad un mio cliente di fare un 
preventvo che è migliore degli altri, vorrei evitare di darlo 
all'amministratore per evitare che spnti un nuovo preventivo di prezzo 
più basso di 30 euro... Ci sono controindicazioni a portare direttamente 
il preventivo in assemblea?


Assolutamente no. Poi l'assemblea è sovrana e potrà scegliere quello che 
riterrà migliore.
 
 
Giampaolo Natali 
 

riterrà migliore.
 
Ma non capisco nemmeno il ribrezzo verso un preventivo ancora più 
favorevole, a parità di prestazioni si intende.
 
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 favorevole, a parità di prestazioni si intende.
 
Perché uno che fa uno sconto di 40 euro dopo aver saputo il prezzo degli 
altri mi sta sulle palle.
Che faccia il prezzo più basso e non cerchi di accaparrarsi il lavoro 
con questi giochetti.
 

questi giochetti.
 
Di principio ragiono come te, tendo ad escludere un siffatto soggetto.
Ma poi, quando si parla del condominio, non posso permettermi di imporre 
agli altri i miei principi.
Chiaramente poi è tutto in relazione al quantum.


 Chiaramente poi è tutto in relazione al quantum.
 
1) questo elettricista è un incapace e pure poco disponibile
2) tra i due preventivi c'è una differenza di 40 euro, per 40 euro 
(circa 1 uero a condomino) preferisco dare il lavoro a chi se lo è meritato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fornitori alternativi di energia ... ma vale la pena???

Rivolgo una domanda pratica gli amministratori professionali ... e non
Società ... a loro detta ... fornitrici di energia propongono di passare da 
Enel a loro, fornendo uno sconto sui costi di generazione
in pratica uno sconto effettivo vero intorno a 4-5 % anche se loro dicono di 
più,
perché lo sconto è solo su una voce della fattura.
A prescindere che vogliono essere pagati solo tramite RID e pertanto si deve 
poi certamente avere un c/c condominiale
a prescindere che tipo condizioni contrattuali tipo "la 3" rimani impegnato 
a pagare per mesi anche quando ti rendi conto che ti hanno preso per i 
fondelli!
Avete esperienze dirette e consigli da dare???
questo risparmio effettivo del 5% vale la pena???
o dopo escono le solite fregature???
Io uso sempre un detto
"nessuno regala niente!"
a prescindere il "caffè" da loro offerto ... che non dimostra a favore della 
serietà della proposta, ma già lascia prevedere fregature per i condomini! 

 in pratica uno sconto effettivo vero intorno a 4-5 %
A Bergamo, per 100 condomìni, lo sconto strappato da un mio amico è il 15%
effettivo.
Basta capire come viene fornita l'elettricità sul mercato per pensare che
l'unico rischio è l'improbabile fallimento del fornitore. Un problema che si
risolverebbe in giornata, passando a un altro.
I contratti si possono anche leggere con attenzione e (addirittura!)
contrattarli, se non si è pellegrini.

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Titolo: C'E' UN CONDOMINO  DI UN PALAZZO  ADIACENTE OCCUPA UNA USCITA COLLETTIVA PACHEGGIANDO  MACCHINA  DAVANRI AL  SUA GARAGE

C'E' UN CONDOMINO  DI UN PALAZZO  ADIACENTE OCCUPA UNA USCITA
COLLETTIVA PACHEGGIANDO  MACCHINA  DAVANRI AL  SUA GARAGE ALLE MIE
RIMOSTRANZE VERBALI  SI E' GIUSTIFICATO DICENDO CHE C'E' ANCHE UN
ALTRA USCITA MI DITE COSA POSSO FARE

paolo30 ha scritto:

     A- scrivere minuscolo
     B- Chiarire......AL SUA GARAGE.
     C- Fare rimostranze con maggior determinazione.
-- 
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 ALTRA USCITA MI DITE COSA POSSO FARE
potresti usare la pena di morte (su te stesso)
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Titolo: Termosifoni

Salve a tutti,
mi si presenta la seguente situazione:
in un condominio composto da circa 40 appartamenti, i caloriferi
risultano spenti. Interpellato il capocondomino (non residente nello
stabile) adduce come motivazione il fatto che alcune bollette
precedenti risultano non del tutto pagate per colpa di alcuni condomini
morosi.
La domanda: è nelle facoltà del capocondomino tenere spenti i
termosifoni? Come si può procedere in caso negativo?
Grazie mille anticipatamente,
ADM

ADM ha scritto:

  Suppongo che si tratti di riscaldamento centralizzato.
E' nell'obbligo dell'amministratore far funzionare i servizi 
comuni essenziali in un condominio, ed il riscaldamento 
centralizzato è uno di questi. Tuttavia l'amministratore non è 
tenuto a pagare di tasca sua il riscaldamento che altri 
condomini non pagano. E' buona regolare (l'esperienza insegna) 
avere le somme per il riscaldamento in anticipo sui consumi. Nel 
vostro caso comunque l'amministratore non poteva chiudere 
l'erogazione del servizio senza prima convocare tempestivamente 
un'assemblea straordinaria che decidesse, nella fattispecie, di 
anticipare, da parte di tutti i condomini in regola, le somme 
non versate dai condomini morosi e avviare contestualmente atto 
ingiuntivo nei confronti di questi ultimi.
Cordiali saluti, matesino.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

 
Il riscaldamento richiede combustibile.  Se non ci sono i soldi per 
acquistarlo come fa il capocondomino (amministratore ?) a farlo 
funzionare? ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 funzionare? ;-)
Non è stato staccato dall'ente erogatore per morosità, bensì dal
capocondomino in forma di ricatto.

capocondomino in forma di ricatto.
Allora si fa una denuncia
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 termosifoni? 
    Piu' che facolta' e' una necessita' ovviabile pero' chiedendo i
    soldi a voi che siete puntuali.
Come si può procedere in caso negativo?
    Anticipando i soldi!
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suddivisione appartamento

Mi affido alla vostra esperienza per chiedere se sia possibile suddividere
un appartamento in due (creando aumento di unità immobiliare) senza chiedere
autorizzazione al condominio ma solo al comune.
grazie !!

 ha scritto nel messaggio
news:KKHL8.10998$5i1.3...@news2.tin.it...

Se non c'è contemporanea variazione di destinazione d'uso, non è necessaria
alcuna autorizzazione del condominio.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:adnlif$o3iv$2...@ID-82056.news.dfncis.de...

sicuro ?
me lo chiedo perche' pur rimanendo uguale la superficie,
gli scarichi ad esempio, diventeranno doppi, poi le modifiche
all'impianto citofonico, nuove linee e impianti che
attraversano parti condominiali...
alberto.

 attraversano parti condominiali...
Embeh?!?!
Tu sei libero di modificare, a spese tue, tutti gli impianti che vuoi
(purchè questo non credi danno o limitazione agli altri).
Tra le altre cosa, dovrai presentare (a spese tue) una nuova tabella
millesimale; e questa, se ne sarà il caso, terrà il debito conto dei
"maggiori" scarichi.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A u g u r i   a   t u t t i!

Un augurio di un Felice Natale e prospero 2007! I.M. 

 Un augurio di un Felice Natale e prospero 2007! I.M.
 Ricambio e mi associo!  felix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Un augurio di un Felice Natale e prospero 2007! I.M.
ricambio.
E alzo il bicchiere di spumante insieme a voi.

 
Anche da parte mia
Meg

 
Mi associo per un augurio di Buone feste a tutto il NG
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

ma se il condominio ha più di 4 condomini l'amministratore bisogna averlo
obbligatoriamente o no?
grazie.
simone.

 ha scritto nel messaggio
news:u06i6.23230$ep3.5...@twister1.tin.it...


 wrote in message
r98i6.62551$GM6.2...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Rtci6.3284$mD1....@news.infostrada.it...


 wrote in message
lkei6.3974$mD1....@news.infostrada.it...


 > ma se il condominio ha piů di 4 condomini l'amministratore bisogna


 wrote in message
v9ii6.7722$mD1.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Ovgi6.6726$mD1....@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Cdqi6.11395$mD1.3...@news.infostrada.it...


 > E se non c'è la punizione qual è? La gogna, qualche punizione corporale,


 wrote in message
ruqi6.11423$mD1.3...@news.infostrada.it...


 wrote in message
Ovgi6.6726$mD1....@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Collaboratore coordinato continuato ( co.co.co.)

Vorrei fare l'amministratrice nel condominio dove vivo, non ho altri redditi
da lavoro, ho soltanto la comproprietà della mia abitazione.
Desidererei sapere come si calcolano i contributi INPS ed INAIL per i
co.co.co
. dato che mi hanno detto che dovrei assumere questa posizione nei
riguardi del condominio.
So che la risposta è impegantiva ma datemi almeno un indirizzo per avere
chiarimenti.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:lIfp8.43776$S52.1...@news2.tin.it...



Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: camini e finestre

Mi permetto di sottoporre un mio problema:
Abito al pianoterra di un piccolo condominio di tre piani, e di fronte 
al condominio stesso (a circa tre/quattro metri) c'è una tavernetta di 
mia proprietà. Nel fare il rifacimento del tetto, questa estate, ho 
avuto la malaugurata idea di aggiungere un piccolo camino interno, che 
mi è stato costruito da un artigiano. Avevo chiesto (verbalmente) ad un 
geometra se era possibile inserire il camino e il geometra mi aveva 
detto di non farmi problemi, che era distante e che essendo uno stabile 
a se stante potevo aggiungere la piccola canna fumaria.
Purtroppo, a lavori quasi ultimati, il vicino del primo piano (che 
precedentemente era in ferie) mi ha detto che non vuole il camino perché 
è alla stessa altezza della sua finestra e che, essendo in zona 
cimiteriale (e quindi vincolata) non potevo costruirlo.
La distanza tra il comignolo e la sua finestra è poco più di sette metri (
il comignolo è infatti dal lato opposto della tavernetta).
La mia domanda è doppia: la distanza è effettivamente troppo ravvicinata? 
Esistono norme al riguardo? E relativamente alla costruzione del 
caminetto stesso, è vietato in zone cimiteriali? 
Ringrazio chi potrà darmi qualche lume in questo -per me- disastroso 
problema.
g.
-- 
http://digilander.libero.it/gregoriofacile/

 caminetto stesso, è vietato in zone cimiteriali?
sei [OT} su questo NG dovresti postare a
it.discussioni.geometri
it.discussioni.ingegneria.civile

 
mi scuso.
g.
-- 
http://digilander.libero.it/gregoriofacile/

 caminetto stesso, è vietato in zone cimiteriali?
inanzitutto devi chiedere in comune se puoi costruirlo:
solo li ti possono dire con precisione se esistono regolamenti
per la tua specifica zona (se esiste un piano regolatore, individui
la tua area e leggi tutte le prescrizioni che la riguardano).
Per la distanza dalla casa invece, il codice prevede il divieto
di immissioni nel fondo vicino, per cui se il tuo camino
quando e' acceso manda il fumo proprio in direzione del
tizio del primo piano, ha le ragioni di lamentarsi
alberto.

 tizio del primo piano, ha le ragioni di lamentarsi
ti ringrazio molto ;(
g.
-- 
http://digilander.libero.it/gregoriofacile/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condòmini morosi

Salve a tutti.
A causa di mancati pagamenti relativi alla fornitura dell'acqua (contratto 
unico con ripartizione delle spese) di alcuni condomini, le fatture dei 
consumi sono sempre gravate da morosità.
Inoltre, il condominio rischia il distacco dalla fornitura, per accumulo di 
bollette insolute.
L'
amm.re
 pretende un pagamento anticipato per un'eventuale ingiunzione di 
pagamento nei confronti dei morosi e non si assume la responsabilità di un 
eventuale distacco.
Quali procedure si potrebbero adottare?
Grazie Massy

 Quali procedure si potrebbero adottare?
Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' utilizzazione
dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato 
      ciaofelix:-)
-- 
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Se il condominio in questione non ha regolamento (8 condomini) si può agire
ugualmente?
grazie massy 

 ugualmente?
     Certo l'assemblea approva questa norma e la fa applicare.



Per evitare quindi il distacco dell'acqua, quindi, se proprietario e 
inquilino
non pagano, chi anticipa i soldi?
massy 

 non pagano, chi anticipa i soldi?
Li anticipano eventualmente gli altri inquilini (fatto salvo il loro diritto
di rivalersi sul proprietario insolvente).
Saluti           Archi

Massy ha scritto:



      Gli altri condomini!   ciao.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese per lavori su cornicione

Buon giorno a tutti. vorrei esporre un mio dubbio. Nel nostro
ondominio( sono io che amministro uno stabile di 10 u.imm.) dobbiamo
sistemare un pezzo di cornicione pericolante. ho intenzione di suddividere
le spese secondo tabella millesimale di proprieta'. Un paio di condomini mi
hanno detto che andrebbe sudduvusa in parti uguali e hoa ho questo dubio.
chi puo' darmi un consiglio?
grazie mille Ugo

 chi puo' darmi un consiglio?
Hai ragione te.
        Rebrac

 wrote in message
news:7A_Q9.72087$Ou4.2...@twister2.libero.it...

infatti, come di sicuro riportato sul regolamento, il cornicione  rientra
nelle parti comuni per cui si applica la suddivisione delle spese secondo
lka tabella millesimale di proprietą.
Alessio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: si è rotto il motore dell'avvolgibile

Il motore dell'avvolgibile della mia porta-finestra non funziona più!
Precisando che probabilmente il motore è molto vecchio mi chiedo chi debba
pagare
a) se fosse solo da riparare
b) se fosse da sostituire completamente
Grazie samuele


? ? ?
dati indispensabili per dare la giusta risposta
opzioni
a) sei in fase di separazione il giudice ha assegnato la casa alla tua ex
moglie ma non hai ancora liberato l'appartamento.
b) sei in affitto ma ti vergogni a dichiararlo pubblicamente
c) vivi nella casa dei suoceri e speri di evitare a contribuire alle spese
di gestione della casa
d) non hai pagato la tasse e la casa dopo essere andata invenduta all'asta è
stata inglobata nel patrimonio dello stato anche se ancora ci abiti
e) .. . . . .

 stata inglobata nel patrimonio dello stato anche se ancora ci abiti
Allora ..... pretendi che ti sia sostituita sia tapparella che motore.


 ha scritto nel messaggio
news:Vgyra.77152$iy5.2...@twister2.libero.it...
Dando per scontato che tu sia in affitto:
 A) se è solo da riparare: Paga chi lo usa, quindi l'inquilino.
B) Se è da sostituire paga il proprietario.
In ogni caso bisogna valutare l'entità della riparazione. Può essere che si
possa riparare ma non ne vale la pena. Meglio metterti d'accordo con il
proprietario dell'appartamento.
Saluti
Fabiana
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Presidente assemblea

Quali i poteri attribuiti al Presidente in una assemblea condominiale?
Grazie 

 Quali i poteri attribuiti al Presidente in una assemblea condominiale?
Quelli usuali di qualsiasi presidente di qualsiasi assemblea, se il 
regolamento di condominio non specifica. 

 Quali i poteri attribuiti al Presidente in una assemblea condominiale?
    Accertare la regolarita' della convocazione, verificare e conteggiare
   i presenti, dichiarare valida o meno l'assemblea,dare il via agli argo-
   menti da trattare rispettandone l'ordine, dare la parola ad eventuali
   richiedenti e girare i quesiti ad eventuali tecnici presenti, fungere
   da moderatore nelle discussioni, proporre le delibere conteggiare le
   approvazioni e dichiararle approvate o meno, sospendere se e' il caso
   la seduta, dichiarararne la chiusura, stendere e garantire la
veridicita' del verbale.
    ciaofelix:-)
-- 
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Matteo ha scritto:


     Questa e' una risposta stupida....rientra nel famoso 98%!


     Questa e' una risposta stupida....rientra nel famoso 98%!
Fallocefalo impenitente e disperato atomizzato. La risposta è giusta: tutti, 
tranne te, che sei chiuso in una fogna, vanno ad altre assemblee, sul 
lavoro, a scuola o, mal che vada, nell'Inter club. Il meccanismo è sempre lo 
stesso. 

 stesso.
     Post non utile al thread.
    Coraggio!.....Comtinua cosi' e raggiungi il 99% a 100 ti spetta il
    mongolino placcato in similoro!

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Titolo: affitto a studenti

Sono propietaria di un appartamento in un condominio e alla fine dei
lavori di restrutturazione sono intenzionata ad entrarvici, condividendo
l'appartamento con altri 3 studenti (due dei quali vivranno nella stessa
stanza).
Vorrei sapere cosa posso fare per restare nella legalitą: che tipo di
contratto-i, se posso richiedere una caparra, etc...
Ringraziandovi anticipatamente
Tatiana

 Vorrei sapere cosa posso fare per restare nella legalità: che tipo di


Essendo la tua una attivita' di affitta camere, non dovresti avere i
problemi dell'equo canone. Ricordati pero' dell'obbligo di denuncia
presso la questura. Fai un contratto chiaro e semplice (metti in parole
quello che verbalmente vi siete detti per le condizioni e il pagamento)
e rispettalo e fallo rispettare. Ti consiglio di stabilire una scadenza
ad esempio di un'anno, con tacito accordo di rinnovo in mancanza di
disdetta tre mesi prima. Oppure diversamente, se vuoi cambiare
ogni anno. Mi raccomando devi abitarci, altrimenti, se uno dei
studenti si fa' la residenza li' e tu non ci abiti, se e' disonesto,
rischi guai per l'equo canone. Puoi chiedere una caparra che serve
per rimborsarti eventuali danni, e che puoi scegliere di restituire
alla fine o se ti fidi, di scalare dagli ultimi mesi d'affitto.
Ricordati nel contratto di scrivere anche se sono incluse le spese
di luce, acqua, condominiali, oppure come pensi di dividerle,
e' meglio, patti chiari, amicizia lunga. E ogni altro servizio,
ad esempio, ci sono anche affittacamere che forniscono e
cambiano le lenzuola ogni settimana come le locande di una
volta (credo serva ed eliminare completamente il rischio dei
contratti d'affitto ?).
Roberto


 wrote in message
396A6769...@tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8kfois$o1c$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Panni sul balcone.

Qualcuno sa dirmi se sul balcone di un appartamento condominiale possono 
essere stesi i panni?

 essere stesi i panni?
      Si senza dubbio!  ciaofelix:-)
-- 
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 -- 


 è convinto che sui balconi non si possa stendere.
      L'unico che puo' a ben diritto lamentarsi e' l'eventuale condomnio
    del piano di sotto, se gli fai sventolare biancheria lunga davanti la
    sua finestra, e' vietato se causa stillicidio, e se disposto da
ordinanza comunale.
      ciaofelix:-)


C'č un regolamento condominiale?
Se sě, dice qualcosa in merito?
Ipotesi: potresti avere un regolamento condominiale contrattuale che dice
che non puoi farlo, ad es.

regolamento all'atto dell'acquisto della casa (la prassi è questa).
Inoltre una qualsiasi delibera non può limitare in alcun modo l'utilizzo di 
una proprietà privata, per l'appunto il balcone. 

 ha scritto nel messaggio
news:DT4ld.14137$1p.1...@nntpserver.swip.net...


Ovviamente all'interno del balcone. 

 >Ovviamente all'interno del balcone.
Lo stendimento dei panni su di un balcone condominiale, consistendo non in
un'opera materiale ma in una attività comportamentale a carattere
necessariamente saltuario, non può essere assunto come elemento di
deturpamento del decoro architettonico, per il quale si richiede appunto
il compimento di opere materiali idonee a modificare stabilmente le linee
strutturali del fabbricato.
* Pret. civ. Pisa, 3 maggio 1993, n. 140.


 ha scritto nel messaggio
news:uvqld.14431$1p.1...@nntpserver.swip.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responsabile del servizio di prevenzione e protezione

in riferimento al dgl 626/94 ( sicurezza nei luoghi di lavoro )
l' amministratore assume la qualifica del "datore di lavoro " anche dove non
c'è personale alle dirette dipendenza del condominio come potrebbe essere il
portiere ma anche quando esiste un contratto con imprese di pulizie,
giardiniere, terzo responsabile caldaia eccecc,
in questi ultimi casi ci vuole la nomina del rspp ????!!!!
grazie a chi vorrà tentare di rispondermi
claudio

...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vale più il sonno o l' igiene?

Problema: per vari motivi miei spesso faccio la doccia a ore tarde.
Ammetto che possa esser comprensibile che il vicino, avendo la camera
da letto sotto il mio bagno, se ne abbia a male.
Resta il fatto che dovrei avere il diritto di adempiere alle cure
della persona, soprattutto a casa mia!
In realtà mi faccio forte del fatto che i vicini precedenti agli
attuali non si erano mai lamentati, e sospetto che questi abbiano
cambiato la disposizione delle stanze giungendo quindi a ronfare sotto
il mio piatto doccia.
E anche se così non fosse, chi paga per la scelta infelice dell'
architetto?
Per chiudere, sarò grato a chi vorrà offrirmi consigli, esperienze, o
ridarmi i miei vecchi vicini :-)
Mi scuso se pongo un problema che rientra nella vieta tematica dei
"rumori molesti", ma ritengo che questo qui abbia accenti inediti:
soprattutto per il fatto che tali rumori derivano dall' uso (secondo
me legittimo) di una comodità basilare come la doccia, e quindi dal
vivere la propria casa.
Il nostro condominio, essendo grande, ha anche un proprio codice, ma
non sono riuscito a trovarne una stesura: potrebbe essere esso a
decidere la diatriba (chessò, prevedendo esplicitamente un orario per
le docce, magari)?
Saluto e comunque ringrazio tutti: avete messo su un NG molto utile
(ho lurkato già qualche volta e mi è servito).
Ciao, vado a fare la doccia (no scherzavo)

 da letto sotto il mio bagno, se ne abbia a male.
le immissioni (di fumo, odore, rumore ecc...) nel fondo altrui
sono vietate quando superano la normale tollerabilita'.
Ovviamente una doccia fatta di giorno e' sicuramente
normale. Uno sciacquone in funzione casualmente in piena
notte e' tollerabile ... una doccia, fatta  sistematicamente
tutte le notti a orari in cui normalmente la gente dorme,
puo' essere causa di fastidio.
A questo punto direi che una mediazione
sarebbe l'ideale, tipo anticipare un po' gli orari
o fare la doccia la mattina  ... se la cosa non e'
possibile, prova a vedere se il piatto doccia magari
e' isolabile (tipo inserendo sotto dell'espanso o cose
simili...)
Verifica comunque, prima di tutto, quanto rumore
effettivamente fa questa doccia.
alberto.

il mio piatto doccia...
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Titolo: riscaldamento basso

Da quando nella mia città è arrivato il teleriscaldamento, nel mio 
appartamento non riesco ad avere i 19 gradi che spettano per legge.Tutto 
questo perchè, contrariamente a quello che ci era stato promesso, i costi 
sono saliti e quindi l'amministratore, per farci pagare come prima, ha 
pensato di abbassare il riscaldamento durante il giorno. Agli altri 
condomini va anche bene dato che stanno fuori tutto il giorno per lavoro, 
però io a casa ho una persona anziana che con 17 gradi sta veramente male.Vi 
chiedo cortesemente se esiste un modo per far valere i miei diritti. Grazie. 

gianni ha scritto:

     Per dimostrare quanto dici occorrono costose perizie inoltre per
    soddisfare un solo condomino si andrebbe ad incrementare inutilmente
    il consumo di energia e di questi tempi un giudice potrebbe
sorprendere,
    tanto vale sopperire autonomamente con qualche apparecchio riscaldante.
    ciaofelix.
-- 
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 sorprendere,
Vedi che attualmente la temperatura da tenere in casa e negli uffici 
pubblici è MASSIMO 19 ° non minimo 19° ;) 


premesso che sono totalmente d'accordo con Felix per quel che riguarda la 
soluzione del caso, la temperatura a 19° comunque non è ne il minimo ne il 
massimo ma semplicemente ciò a cui ogni condomino ha diritto, quindi se in 
tutto il condominio ci fossero 18° per diritto lo potremo portare a 19°. Il 
problema in questo caso è che a tutti i condomini vanno bene 17° gradi 
durante il giorno dato che sono fuori a lavorare, a parte mia nonna che 
resta sola in casa  al freddo. Questo succede perchè vivo in una regione 
(Trentino ma comunque a 200m. s.l.m.), dove gli scozzesi a confronto sono 
degli spendaccioni, e pur di risparmiare starebbero anche sotto zero.Sono 
inoltre convinto che se andassi per le vie legali, potrei, come già detto da 
Felix, trovare un giudice che mi da torto e mi dice arrangiati, anche se, 
per quel che può valere Forum (rete 4), dove è tutto finto a parte le 
sentenze, il giudice per un caso perfettamente uguale, ha dato ragione alla 
persona anziana, obbligando l'amministratore ad aumentare il riscaldamento 

 tutto il condominio ci fossero 18° per diritto lo potremo portare a 19°.
secondo quale norma? la legge prevede che il MASSIMO a cui si PUO
arrivare sia 19°, che secondo la mia lingua non significa che sia
la temperatura a cui si DEVE arrivare
alberto 

 alberto
La legge prevede che io ho diritto a 19°, altrimenti, come dici tu, 
potrebbero andar bene anche -10. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4422a5d6$0$2275$4faf...@reader4.news.tin.it...

quale ? quelle che conosco io, no.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori su parte comune ora contestati

buongiorno a tutti, chiedo scusa per il disturbo vorrei se possibile un 
vostro parere.
Sono single e circa sei anni fa ho acquistato un appartamento in una 
casa bifamiliare appena fuori Biella che ha un cortile in comune. Dopo 
poco tempo sono arrivati anche i nuovi proprietari dell'immobile che 
condivide la parte comune con me.
In accordo verbale in quanto non hanno mai voluto firmare niente nemmeno 
in via privata abbiamo fatto dei lavori sulla parte comune per rendere 
piï¿œ gradevole l'uso ad entrambi: io ho pavimentato la parte davanti a 
casa mia dove passava la strada di accesso ai garage spostando la strada 
e rendendo piï¿œ comodo l'accesso ai garage per tutti e due e loro uguale 
davanti a casa loro alla quale hanno aggiunto una tettoia di generose 
dimensioni e in un altra zona staccata hanno fatto rimuovere parte del 
giardino per farci un parcheggio auto. Dopo un po' di tempo i rapporti 
si sono incrinati e a seguito mio rifiuto di una proposta di rogito 
delle parti (in quanto a mio modo di vedere non in modo equo e con un 
possibile svantaggio per me che avrei circa la metï¿œ dei metri quadri di 
proprietï¿œ rispetto a loro) mi hanno piï¿œ volte minacciato di procedere 
per vie legali a voler ripristinare la situazione precedente il nostro 
arrivo. Dopo un po' di tempo sono tornati sui loro passi dicendo che ora 
vorrebbero fare una scrittura privata per tornare alla situazione 
precedente. Come mi dovrei comportare visto che perderei l'investimento 
fatto nella pavimentazione e nei lavori svolti? La mia idea era quella 
di farli procedere legalmente e vedere come va.
grazie per eventuali contributi. Gianpaolo.

 delle parti
 
Vorreste sostanzialmente attribuirvi le parti comuni in via esclusiva?
 
Ma i lavori fatti precludono l'uso delle parti comuni (dalla descrizione non si capisce)?
 
Giulia
 
 

Il 19/12/13 07:24, Giulia ha scritto:

Ciao Giulia. Vorremmo, si; ma la divisione a me non sta bene come fatta 
in quanto oltre ad avere meno metri quadri porterebbe una loro proprietï¿œ 
davanti alle finestre della mia camera da letto e del mio bagno e senza 
quella loro non vogliono piï¿œ procedere (allo stesso tempo io non voglio 
trovarmi una loro proprietï¿œ con tutto quello che ne consegue davanti 
alle due finestre, potrei rischiare di aprire le ante e trovarmi in 
mezzo delle cose mentre ora vedo un bellissimo parco).
 
I lavori fatti non precludono l'uso delle parti comuni, io ho montato 
una rete per delimitare in quanto ho un dobermann e non voglio che giri 
per tutto il cortile, ovviamente. Ma tolta la rete le parti sono 
accessibili ad entrambi. Certo il posizionamento della strada di accesso 
ai garage ï¿œ stato cambiato  ma in meglio rispetto a prima con un 
indubbio vantaggio per entrambi di manovra etc.
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Titolo: Apertura porta su scala condominio per ristrutturazione appartamento

Buonasera,
secondo voi ho bisogno di un parere unanime dei condomini o solo un 
nullaosta da parte dell'aministrazione
per l'apertura di una nuova porta per ingresso appartamento su scala 
condominiale e più precisamente su ballatoio sbarco ascensore di una casa a 
ringhiera? Da preceisare che esiste già uscendo dall'ascensore  a sinistra 
un ingresso di un appartamento e che l'eventuale nuova porta sarebbe 
posizionata difronte a quella già esistente e non sarà in facciata esterna 
ma nell'interno della tromba scala sul ballatoio uscendo dall'ascensore  a 
destra.
Grazie per le info del caso
P.S.
a dimenticavo mercoledi prox ci sarà l'assemblea ordinaria dite che è meglio 
parlarne a tutti in quell'occasione nelle varie ed eventuali???
Delfino Milano 

 destra.
    Nessun permesso o autorizzazione, approfitta della riunione per comuni-
   care che intendi realizzare quella apertura in base all'art 1102 del
   codice civile.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dtdaae$ank$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: soppalco e millesimi

Salve,
sapete dirmi se nella redazione delle tabelle millesimali bisogna tenere
conto anche delle superfici di soppalco presenti in alcuni appartamenti e
negozi? Se si, in che modo?
Ho cercato tramite google informazioni a riguardo ma non ho trovato nulla.
Possibile che l'argomento non sia mai stato trattato?
Mauro

m@urizio ha scritto:

      Perche' non comporta nessun calcolo o variazione di millesimi!
      ciaofelix:-)
-- 
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Quindi la superficie a soppalco non viene presa in considerazione in nessun
modo?
grazie


 modo?
 
     Per esempio due apt sullo stesso piano di 140 mq,uno e
     alto 3,20  l'altro 4,50 ovviamente il secondo avra'un  maggior valore
     ma non, se soppalcato,il doppio!
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:cgvh8l$csr$1...@news.newsland.it...


 considerare il soppalco. Giusto?
       giusto! :-)


m@urizio ha scritto:

I millesimi variano solo se si aumenta o si diminuisce la 
volumetria di un appartamento. Esempio: un appartamento 
diminuisce i millessimi se cede una stanza a terzi (cioè diventa 
volumetricamente più piccolo), aumenta di millesimi se acquista 
una stanza in più.
Realizzare un  soppalco in una stanza di proprietà non modifica 
la volumetria dell'appartamento. I millesimi restano gli stessi.
Angelo
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
.. molto piu' di un servizio di news via web
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Titolo: costo amminisratore

in una palazina di 2 piani senza ascensore se ho un appartamento di 90mq
quanto  mi costa l'amministratore l'anno
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 quanto  mi costa l'amministratore l'anno
che domanda č?
1 euro quanto 10000 euro!!
I dati forniti sono 1 pň vaghi. Manca la zona, manca la dimensione degli
altri appartamenti (per un calcolo molto, molto, molto approssimativo), ci
sono le tabelle?
scrivi scrivi.

 quanto  mi costa l'amministratore l'anno
      Cosa c'entra l'ascensore con l'amministratore?
      Per il costo chiedi ad un condominio analogo nella zona che ti
interessa, fra Lampedusa e Montecarlo c'e' una certa differenza.
      ciaofelix:-)
-- 
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 fra Lampedusa e Montecarlo c'e' una certa differenza.
Lampedusa la conoscevo benino. Ai miei tempi, se dicevi la parola
"amministratore" ti pregavano di non parlare tedesco.

Matteo ha scritto:


     Oggi si chiama..... L'amministradammusi!! :-))
