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Titolo: lavori garage.

Scrivo per un breve quesito.
Ho acquistato un box  in una piccola palazzina nuova alcuni anni fa.
Tutto bene nei primi anni: quote di condominio molto contenute.
Successivo cambio di amministratore ed iniziano i guai:  aumento di tre 
quattro volte dei costi. Pur possedendo solo il box , a cui si accede 
dall'esterno, partecipo a tutte le spese delpalazzo, ascensore compreso, 
di cui chiaramente non ho mai usufruito n� ai usufruito. Tuttavia, 
trattandosi di quote divise in millesimi, ed avendo io solo il garage, 
si trattava comunque di cifre ragionevoli, per cui dopo una lieve 
protesta, ho pagato (ma non ho capito con sicurezza chi avesse ragione)
Quest'anno una nuova sorpresa. Mi arrivano da pagare dei lavori 
anticipati per certificato prevenzione incendi (6400 euro!!),
La cosa che mi sembra molto strana � che la ripartizione dei lavori in 
questo caso venga fatta tra i soli possessori dii garage, per cui io, 
pur avendo solo 20 millesimi, devo pagare il circa il 10 per cento dei 
lavori.!! Possibile che funzioni cosi?? Quando si tratta di lavori di 
tutto il  condominio devo partecipare, se si tratta di lavori del garage 
gli altri non partecipano??
Ho la sensazione che ci sia una fregatura.
Grazie in anticipo a  chi vorr� darmi un parere.

Chisi ha scritto:

Ti dico solo una cosa: qualunque spesa straordinari (ma anche ordinaria) 
deve essere approvata dall'assemblea dei condomini.
saluti
Paolo

 ci sia una fregatura.
Generalmente i lavori per il CPI riguardano l'impianto di 
riscaldamento centralizzato ed i garage se vi sono più di 9 box sotto 
l'edificio.  Per la parte garage è giusto che paghino solo i 
proprietari di questi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Io non ero presente all'ultima assemblea, che si � svolta parecchi mesi 
fa. Abito a 700 Km di distanza adesso, e mi � sembrato  un p� troppo 
lontano (� un problema mio, naturalmente, non della assemblea)
Mi � arrivata via posta il verbale in cui, tra le altre cose, � scritto 
" l'assemblea decide decide di conferire l'incarico al tecnico X per 
l'ootenimento del certificato prevenzione incendi"
nessun preventivo, nessuna  spiegazione ulteriore.
Ma soprattutto, � giusta questa ripartizione degli oneri??
Adesso, sono ancora  in tempo ad oppormi??
saluti
Arturo

 tempo ad oppormi??
Entro 30 giorni da quando ti è stato spedito il verbale.
Dubito che ti convenga.  Senza il C.P.I. i VVFF potrebbero fare 
segnalazione al comune che potrebbe impedire l'uso delle autorimesse.


 Giovanni
Ancora due domande.
1)Ma ï¿œ giusto che i proprietari solo del garage paghino anche per 
manutenzione  ascensore?? Oppure  non rientra nei loro doveri.
2)I lavori del CPI  non hanno bisogno della unanimitï¿œ per essere decisi??
grazie ancora
Arturo

 2)I lavori del CPI  non hanno bisogno della unanimità per essere decisi??
NO.
Articolo 1136 del CC - Commi 2 e 3
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del 
valore dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea 
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello 
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.


manutenzione  ascensore??
Dove ho i garage io, c'e' l'ascensore che arriva anche nel piano
garage.
In assemblea si e' deciso di dotare solo gli abitanti degli
appartamenti di una chiave per accedere all'ascensore dal garage.
I proprietari di soli garage tale chiave non ce l'hanno, quindi non
possono utilizzare l'ascensore e non pagano.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Ho la sensazione che ci sia una fregatura.
  Basta partecipare alle riunioni di condominio, anche per delega!
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Giovanni
bene, mi sembra di capire che mi tocca pagare....
Grazie a tutti per i consigli
ciao
Arturo