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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Anagrefe condominiale e impianti vecchi

salve a tutti, vi giro una rogna presentatami da un mio parente
 
qualcuno potrebbe gentilmente darmi qualche delucidazione circa la richiesta 
delle certificazioni da parte degli amministratori condominiali?
 
nei casi di impianti vecchi(e quind privi di certificazioni) come si deve 
comportare il proprietario. intendo uno che non deve né vendere né affittare 
la casa.
 
Ad esempio, è frequente avere un impianto a norma rispetto alle leggi di 
qualche anno fa, ma non secondo quelle attuali.
 
ad esempio: caldaia nuova ed installata da tecnico abilitato ma su 
impianto(tubazioni) vecchio (come il tubo sottotraccia dal contatore del gas 
alla caldaia costituito da rame inguainato nella plastica corrugata, ma 
diverso da quelli a norma attualmente che devono essere gialli...)
 
 
e per gli impianti elettrici? sono molto frequenti impianti dotati di 
salvavita correttamente dimensionati, ma che proteggono impianti 
preesistenti.
 
 
se uno risponde all'amministratore di non avere certificazioni, cosa 
succede?
 
 
e se uno risponde di averle ma ha solo quella della caldaia, ma non delle 
relative tubazioni sottotraccia?
 
Un installatore qualificato ma da poco in pensione può redigere una 
dichiarazione di rispondenza?
 
 
grazie
 
 

 succede?
 
  Nulla. Chiaramente si presuppone che i tuoi impianti siano 
intrinsecamente sicuri posto che altrimenti faresti bene a provvedere ma 
non per l'amministratore anche per te stesso e gli altri.

 succede?
 
 
nulla,si va verso l'anarchia più totale..le carceri sono piene,soldi per 
multe non ce ne sono..quindi l'autorità ha perso ogni potere coercitivo sui 
cittadini!
 
 
 

.quindi l'autorità
 
che non è l'amministratore, mandatario dei condomini :)
 

 
se ricordo bene, qualche settimana fa, sul Sole 24 Ore scrivevano che 
presentare la certificazione o la visura catastale è conveniente per il 
condòmino. All'amministratore non importa, è sufficiente 
un'autocertificazione. Come mi pare abbia scritto già qui De Boni.
 

 un'autocertificazione.
 
Confermo che gli amministratori seri richiedono solo la comunicazione 
(non autocertificazione che è un'altra cosa) dei dati anagrafici e 
catastali. Nulla per questioni di sicurezza, qualcuno una generica 
dichiarazione (non autocertificazione).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sito interessante

Vorrei segnalarvi un sito molto interessante per chiunque abbia un
problema di condominio
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:3cec...@news.netsys.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese in affitto

A chi tocca il pagamento per lo svuotamento del pozzo nero?
All'inquilino o al locatore?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio
news:436a6c88$0$1485$4faf...@reader2.news.tin.it...


 All'inquilino o al locatore?
\
   A chi lo riempie ovviamente.  ciao.
-- 
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Titolo: Suddivisione spese

Situazione: terrazzo a livello di uso e proprietà esclusiva.
Sotto di esso 8 box auto.
In uno dei box c'è un'infiltrazione dal terrazzo .Non mi sembra opportuno  rifare tutto il grande terrazzo, credo sia meglio riparare solo quel punto sovrastante il box infiltrato.
In questo caso  il 1/3-2/3 come viene attuato? 
1/3 al proprietario del terrazzo e 2/3 solo al sottostante box (unico coinvolto) oppure i 2/3 a tutti i 8 proprietari del sottostante terrazzo?
Grazie dei pareri.


Parere che esula strattamente dalla domanda: l'acqua da infiltrazione si 
vede dove esce ma difficilmente da dove entra.
Voglio dire che l'infiltrazione in entrata può essere in un punto 
lontano anche 10 metri. L'acqua che si infiltra scorre sotto la 
copertura per uscire dove trova una crepa.
Prova a sentire un tecnico serio.
 
Gi


Il principio di suddivisione è dettato dal codice civile e non dalla 
situazione in sé, quindi io applicherei i 2/3 a tutti i proprietari 
sottostanti e non al solo box che segnala la perdita.
Inoltre: se il proprietario del singolo box si opponesse (probabile, 
dovendo sostenere il grosso della riparazione), si blocca tutto; ma a quel 
punto, un eventuale danno strutturale andrebbe a coinvolgere tutti. 
Quindi, si, gli 8 box sottostanti sono un blocco unico ed indivisibile, in 
questo caso. Per non dire che, quando si spacca per trovare una perdita, 
si sa da che parte si comincia, ma non da che parte si finisce.
 
Esempio stupido: recentemente, mi si è evidenziata una perdita in una 
colonna di scarico, fra primo e secondo piano. Però il problema era fra 
quarto e quinto... ci è toccato spaccare in tanti punti diversi, prima di 
azzeccare il punto in cui si verificava effettivamente la fuoriuscita di 
liquido.
 
Se posso accennare un consiglio tecnico e non legale: le pezze, nelle 
impermeabilizzazioni dei lastrici solari, durano niente. Consiglio 
caldamente di intraprendere un lavoro radicale. Perché la 
impermeabilizzazione nuova ("la pezza") è ben più elastica di quella 
vecchia e va a finire che "tira" la vecchia, fino a generare nuovi 
problemi. Lo so: costa di più e comporterà un maggior disturbo, ma in capo 
a 10 anni avrete speso meno e la terrazza di presenterà un po' meno "a 
vestito di Arlecchino".
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Mi sembra molto saggio, come al solito Stefano ' chiaro e lapidario...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Erba, Riccione,cacca cane, etc.

Non sono un frequentatore assiduo,  ma mi sembra che qualcuno vada spesso 
OT, purtroppo spargendo gratuitamente e di gusto letame nel quale, 
evidentemente, si crogiola e si trova a proprio agio.
Ah! la buona educazione!
Un saluto a tutti.
G.P. 

Il 04/02/2007, su it.diritto.condominio "Erba, Riccione,cacca cane, 
etc.", G.P. ha detto :

con riferimento al mio mn.22367d72648c0865.50191@danielena non posso 
che chiedere scusa.
Ma ... almeno mi sfogo ;-)

 Ma ... almeno mi sfogo ;-)
Ti ringrazio. Non era necessario. Il tuo intervento era almeno espresso 
educatamente e senza offese per nessuno.
G.P.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE

Buongiorno a tutti. abbiamo un grosso problema condominiale: uno dei
condomini possiede una grossa cantina adibita ad uso magazzino.
1) Di recente l'ha affittata ad un signore, che però ci abita.
non ci sono servizi igienici e non vi è, comunque l'abitabilità. Noi abbiamo
protestato con il nostro Amministratore, che si è limitato a scrivere una
lettera per chiedere chiarimenti al suddetto condomino, il quale ovviamente
ha negato il fatto. L'amministratoreha così lasciato cadere la cosa
adducendo come motivazione che in questi casi è difficile raccogliere le
prove necessarie per dimostrare che l'uomo vive effettivamente nel
magazzino.
2) in questi giorni stiamo eseguendo lavori di ristrutturazione del cortile,
con relativi collegamenti al sistema fognario. Il condomino in questione ha
fatto installare un "tubo sifonato" dal suo magazzino, per intenderci un
collegamento di scarico per un eventuale bagno senza chiedere permessi ad
alcuno. l'amministratore non ha fatto una piega.
come dobbiamo comportarci? possiamo sporgere denuncia ?  qual'è l'ente di
competenza?
vi prego rispondetemi
grazie
M. RUSSO

 ha scritto nel messaggio
news:9dmp6.11320$GR5.1...@news2.tin.it...


 M. RUSSO
Il mio primo pensiero è se la cosa vi danneggi. Quale danno ha il
condominio dall'utilizzo abitativo di una cantina? E il signore che ci
abita quali servizi igienici usa ora?
Comunque:
1. La modifica dell'impianto fognario con creazione di un servizio a una
quota inferiore al piano strada comporta che chi la faccia si assuma la
responsabilità di eventuali rigurgiti. E' buona cosa contestare subito il
tutto e eventualmente attivare procedura giudiziaria d'urgenza (è da
sentire un legale). Ma l'impresa lavora per il condominio o per il
condomino della cantina?
2. Il mutamento d'uso di un'unità immobiliare comporta la modifica della
suddivisione delle spese dovuta al diverso utilizzo; modifica quindi dei
millesimi spese.
3. Normalmente i regolamenti non ammettono l'utilizzo abitativo dei piano
interrati, in tal caso va fatto esposto al sindaco. Attenzione che se non
vengono fatte opere e quindi l'unità strutturalmente rimane una cantina
l'esposto va fatto all'asl. Forse è meglio farlo a tutti e due.
Saluti
Paolo
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Titolo: condominio

Ho un problema con un condominio... di soli 6 persone ufficiali :).
Alcuni appartamenti però.. sono intestati anche a 15 persone. Devo 
convocarle
tutte e 15 o no?:( Praticamente per 6 appartamenti (senza nemmeno il box) 
dovrei
convocare 50 persone:). Il problmea fino a mo.. non si è posto.. ora però un 
condomino
a seguito di lavori.. ha un debito consistente e non vuole pagare..


Dovresti mandare la raccomandata a tutti i proprietari
--------------------------------
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altra cosa.. come identifico gli indirizzi?:(( nessuno li sa..:( (ovviamente 
è una questione nata a seguito.. di successioni) 

ganoso ha scritto:

non è in vigore la legge che obbliga i condòmini a notificare i propri 
dati all'A?
giorgio

 giorgio
secondo me non sanno manco che hanno l'appartamento quelli li..:) 

ganoso ha scritto:

puoi far verificare le utenze luce e gas per individuare l'intestatario
giorgio

 a seguito di lavori.. ha un debito consistente e non vuole pagare..
E perch� convocare l'assemblea per una simile questione?
La Cassazione a sezioni unite scrive tanto per scrivere?
E poi, se spendi 400 euro per spedire 50 raccomandate, lo fai una volta e
mai pi�: all'assemblea nominano unanimemente un altro anche se non �
all'OdG.
Convoca per telefono quelli che conosci. All'assemblea possono comunque
votare solo in sei al massimo.

 La Cassazione a sezioni unite scrive tanto per scrivere?
Cosa a scritto la cassazione?


 Cosa a scritto la cassazione?
A sezioni unite, cioè più legge che la legge.
Ha scritto che i debiti condominiali non sono solidali.
Chi paga è a posto. E chi non paga è un problema per l'amministratore e il
fornitore, non per gli altri condòmini.
La cosa sconvolge le abitudini delle ditte pagabollette, e perciò la si
tiene nascosta o s'inventa addirittura una sentenza che la smentirebbe.
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Titolo: Veranda su balcone e millesimi

 Io credo di no, ma sulla tabella condominiale appare cosě.
       Ed e' giusto che sia cosi'!
       Fai anche tu una veranda e non ci pensi piu':-)
       ciaofelix
-- 
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 se la mia considerazione č giusta.
       Si e' giusta ma oziosa! :-((
       ciaofelix :-)


 danaro?
          Esatto! Ma non te la prendere pure con me! :-((
          ciaofelix :-)))


A<

 Scusa, non  volevo essere brusco :-))
          Ma no!Non ho recepito questo!:-))
          Come ha detto l'altro amico,verifica che non
          abbiano incrementato le superfici radianti!
          Ma dalla mia esperienza e residenza in condominii
          di solito il balcone verandato,assolve la sola
          funzione di *utility*!
          ciaofelix


 Grazie per l'aiuto
causa persa in partenza
la variazione delle tabelle millesimali per variazioni minime (come quelle
risultanti da trasformazione in verande)
a meno di giudice "particolarmente attento e COMPIACENTE"  non vengono
riconosciute
proponi in via "bonaria" in assemblea un bonus sulle spese di riscaldamento
adducendo la minore volumetria
se sono buoni te la concedono e eviti inutili battaglie contro i molini a
vento

 (soprattutto in termini di riscaldamento) ?
Il riscaldamento non si ripartisce in base al valore delle unità immobiliari
(i millesimi indicano ciò), bensì in base alla cubatura, o in base alle
superfici radianti.
La L. 9 gennaio 1991, n. 10 Art. 26 comma 5 suggerisce una soluzione del
problema: "Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di
termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente
riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente
registrato, l'assemblea di condominio decide a maggioranza in deroga agli
articoli 1120 e 1136 del codice civile".
Basta che nel condominio ci sia una maggioranza che conosce la differenza
tra calore e temperatura e il gioco è fatto.
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Titolo: amministratore inadempiente

Nel caso l'amministratore non svolga i compiti di minima di
amministrazione come si puo' agire verso di lui? ( Il condominio in cui
vivo manca della 46/90, un condomino ha installato, in area comune, una
costruzione abusiva, manca la generale fabbricati). L'amministratore si
e' minitato a darne comunicazione all'assemblea e dice che non procede
perche' due condomini sono morosi da tempo e non ha i fondi.
Il conto del condominio e' in rosso da tempo e non viene fatto nulla
per ripianarlo. Sono intenzionato a chiedere conto della situazione (
perche' non agisce giudizialmente contro i proprietarid elle unita' che
non pagano?)
Come fare correttamente l'azione? Si puo' andare dal giudice di pace?
E' possibile agire bypassando l'amministratore verso i condomini che
non pagano?
Saluti
Hike



 Hike
fai pressione affichè si crei un fondo "SOSTANZIOSO" di emergenza e poi
incaricate l'amministratrore affinchè provveda a spendere tali somme
se in cassa i soldi non ci sono non si possono spendere

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori ancora da eseguire

Ciao a tutti,
ho un piccolo problema da risolvere.
Un mese fa ho firmato il rogito per l' acquisto di un nuovo appartamento pur
essendoci ancora dei lavori da ultimare, ricevendo precise assicurazione
verbali che entro il mese di settembre sarebbe stato sistemato tutto.
Premetto che sono piccole cose (installazione cancello automatico, impianto
idrico giardino, finitura battiscopa scale, ecc...). Dopo vari miei
solleciti questi lavori non sono stati ancora eseguiti.
Qualcuno saprebbe consigliarmi su come muovermi?
Grazie.

Potresti redigere una scruttura privata di accordo tra te e il venditore con
il quale:
1. Si prende atto che alla data del rogito i lavori previsti non sono stati
ancora ultimati.
2. ti trattieni, dal prezzo della casa, una certa somma a titolo di garanzia
fino all'esecuzione dei lavori; l'importo dipenderà anche dai disagi
derivanti dall'eventuale ritardato ingresso nella casa nuova.
2. imponi un termine di esecuzione dei lavori, scaduto il quale e senza che
i lavori siano stati ultimati, ti trattieni comunque la somma di cui sopra a
titolo di risarcimento.
E farei firmare questo accordo contemporaneamente al rogito
Vittorio
"Mirko" <gla...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:Upko9.20323$cS4.8...@news2.tin.it...


 E farei firmare questo accordo contemporaneamente al rogito
ehm...
" Un mese fa ho firmato il rogito "
quindi temo che i tuoi consigli siano oramai inutili.
dovrebbe invece sollecitare con opportune comunicazioni
scritte l'esecuzione dei lavori entro un termine ragionevole
alberto.

 scritte l'esecuzione dei lavori entro un termine ragionevole
Hai ragione, scusa ma non mi ero accorto. Penso che se nel rogito non era
stato preso atto del fatto che c'erano dei lavori in corso da ultimare
(specificando quali lavori), penso che valga la clausola "Vista e piaciuta".
E in questo caso la vedo dura ottenere l'ultimazione opponendo delle sole
"rassicurazioni verbali".
Vittorio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autoclave innovazione o necessità?

In un paese dove c'è crisi idrica e l'acqua viene erogata poche ore al
giorno , l'autoclave con relativa riserva è da considerare una innovazione o
una necessità? grazie e ..saluti a tutti

una necessità? grazie e ..saluti a tutti
Nella legge non si parla di necessita', semmai di innovazioni
voluttuarie.
Nel tuo caso non direi che sia una innovazione voluttuaria.
Non so pero' se possa rientrare nelle innovazioni gravose,
ex-art.1121 CC. Dipende dal tenore del condominio.
Cioe', una innovazione non voluttuaria, ma molto costosa
rispetto a quello che e' la capacita' media di spesa
dei condomini in quel luogo e' assimilata ad una
innovazione volutturia.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Senza amministratore nonostante l'obbligo...

Salve a tutti,
il condominio confinante con il mio, nonostante il nr dei condomini sia 
superiore al num minimo per l'obbligatorietï¿œ di un amministratore, non 
ha alcun amministratore.
Spesso insorgono discussioni fra condomini dei 2 condomini, ma l'assenza 
di una figura di riferimento alla quale rivolgersi crea ancor + disagi.
Che fare?
Quando ï¿œ "forte" l'obbligo di avere un amministratore?
Grazie a tutti

 Grazie a tutti
prego.
Lo 

 Quando ï¿œ "forte" l'obbligo di avere un amministratore?
Zero, se non lo vogliono.
In pratica, basta "UN" condomino (faccente parte del condominio senza
amministratore) per imporre l'amministratore, anche ricorrendo
all'autorita' giudiziaria. Ma l'"UNANIMITA'" dei condomini puo' decidere
di fare a meno dell'amministratore.
Roberto Deboni

 Quando � "forte" l'obbligo di avere un amministratore?
   Pari quasi a zero!
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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   Pari quasi a zero!
 Beata ignoranza !
 Al contrario e` un obbligo fortissimo
 Basta che un condominio, anche con pochissimi millesimi, vada dal
 giudice e quello nomina un amministarore
 Certo che con l' UNANIMITA` e` un obbligo inefficace, in quanto
 nessuno si attiva per farlo valere, ed il giudice non si attiva
 motu proprio ad imporlo, ma basta che qualcuno cambi idea ...
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 Basta che un condominio, anche con pochissimi millesimi, .....
   Mai visto che un condominio ha pochissimi millesimi, se mai
   ha 1000/1000 !!!! Beata ignoranza !!!!
   w01
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    ha 1000/1000 !!!! Beata ignoranza !!!!
Se avesse messo un faccetta, si poteva pensare ad uno scherzo, ma pare
serio: dalla frase e' evidente che si tratta un semplice errore di
scrittura di Mario, ha scritto "condominio", ma intendeva "condomino".
Roberto Deboni

scrittura di Mario, ha scritto "condominio", ma intendeva "condomino".
 Ovvio, solo un aspirante correttore di bozze l'avrebbe segnalato


   ha 1000/1000 !!!! Beata ignoranza !!!!
 Se vuoi fare il correttore di bozze _gratuito_ ti
 mando i post prima in email a te

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Titolo: " FENOMENI DI CONDENSA"

Se un insufficiente isolamento termico del lastricato solare provoca
fenomeni di condensa (e conseguente formazione di muffe) nei soffitti degli
appartamenti sottostanti, come viene ripartita la spesa del risanamento?
GRAZIE                                                               ROBERTO

La ripartizione della spesa per isolamento termico a mio avviso deve seguire
la stessa metodologia riferita al tipo di opera da isolare: per esempio
isolare il tetto vuo dire ripartire la spesa tra tutti i Condomini coperti
dal tetto, isolare il lastrico solare vorrebbe dire ripartire la spesa in
base all'art. 1126 (1/3 a chi ha il diritto di calpestio e 2/3 dai condomini
coperti dal lastrico) ma è anche vero che i lastrici solari si rifanno
esclusivamente quando c'è una perdita, pertanto ritengo che la suddivisione
della spesa, in caso di mancanza di infiltrazioni, si debba ripartire per
millesimi tra tutti i condomini coperti dal lastrico. Prego Fabio, il nostro
archivio vivente, di correggermi ed eventualmente supportare questa o altra
tesi con sentenze.
Ciao, Carlo.

Ciao, Carlo.
 
Ti rispondo io intanto che Fabio cerca le sentenze :-))
Qui sono meno d'accordo con te ma solo perchè non riesco a capire il
motivo per cui se non ci sono infiltrazioni e si decide di rifare il
lastrico solare (sempre quello ad uso esclusivo) tu voglia usare delle
maggioranze diverse da quelle previste dal 1126.
Certo che se al proprietario esclusivo non piace piu` il tipo di
pavimentazione e la vuole cambiare se lo fa a sue spese.
Un saluto e auguri di Buon Natale
Marlboro

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Titolo: Terrazza....... devo pagare?

Ciao, sono felice che esista questo NG, penso sia molto utile e pieno di
gente con una competenza elevata in materia o per meglio dire, pieno di
gente che sa quello che scrive.
Ho un problemino........
Mio suocero e' in affitto abita al 1°P di un condominio di 5 piani, tempo fa
gli e' arrivata una lettera dall'amministratore con la quale gli viene
chiesta una somma di denaro come saldo della ripartizione dei costi
sostenuti per la riparazione della terrazza che fa da tetto al condominio,
questa somma in codesta lettera viene messa sotto la voce << QUOTE A CARICO
ANCHE ALL'INQUILINO, ART. 1576 C.C.>> come testualmente e' scritto.
Che devo fare secondo voi?
E' possibile una cosa simile? E' la prima volta che la vedo.....
Un grazie grazie a che risponde.
Marco

Marco
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Titolo: guaina deturpa decoro...

abito al primo piano e sotto c'è un appartamento con un balcone che da'
sulla strada. il problema è che da sotto il mio balcone (quindi visibile dal
tizio dell'appartamento di sotto alzando la testa ma non da me) pende una
guaina contenente un filo della corrente azzurro che esce fuori dalla
guaina. tale guaina attorcigliata a cerchio visibile dalla strada secondo me
deturpa il decoro dello stabile oltre che essere pericolosa in quanto non so
se è collegata o meno alla corrente dell'appartamento di sotto o no.
cosa mi dite? ho ragione? a chi devo segnalarlo?

 se è collegata o meno alla corrente dell'appartamento di sotto o no.
       Perche' non chiedi?
a chi devo segnalarlo?
       All' interessato. :-))
       ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 ha scritto nel messaggio
news:bdl37v$1hi$1...@news.newsland.it...


 allora nemmeno le parabole deturpano il decoro architettonico
       Su un fabbricato di per se squallido non saranno certo le parabole
       a deturparne l'estetica!
       Per parlare di decoro architettonico di un'edificio bisogna prima
       che il fabbricato abbia una armonia ed un preciso stile,il giudizio
       su questo aspetto e'demandato al giudice non al parere del singolo
       condomino!
       Tu forse ti riferisci ad un aspetto decoroso,omogeneo ed ordinato
       questo potra'essere imposto solo da un regolamento comtrattuale
       altrimenti sarebbe lesivo della liberta' individuale!
       Nel caso specifico non hai spiegato chiaramente cosa sia quel pezzo
       di guaina e quel cavo elettrico! E soprattutto quale uso ne fa il
       condomino da te indicato. :-))


        ciaofelix
p.s.
a Roma se si dovessero dichiarare alterato il decoro dei condomini a causa
dei cavi di antenna che scendono dal tetto fino ai piani degli utilizzatori,
un buon 60% delle abitazioni verrebbe dichiarato esteticamente compromesso
:-)
in ogni caso ogni comuune ha il suo senso del decoro architettonico, andando
c/o l'ufficio tecnico comunale potrà verificare su che scala è tarato tale
sentimento.

        di guaina e quel cavo elettrico!
innazitutto non è del condominio ma del vicino di sotto e poi l'uso invece è
nullo perchè sono cavi scollegati che pendono dall'alto


 nullo perchè sono cavi scollegati che pendono dall'alto
          Ma quello di sotto e' un condomino o no!
          Perche'lo chiami vicino!E se e'di sotto, tu come fai a vedere
          il filo che pende?
          Ciaofelix


           Ciaofelix
quello di sotto è un condomino e il filo lo vedo dalla strada!

 quello di sotto è un condomino e il filo lo vedo dalla strada!
        Capisco! Il problema e'la preminenza utilitaristica del condomino
        contro il tuo senso dell'ordine e decoro! :-))
        Cosa risponderti? Cosa ne pensano gli altri condomini? :-(
        ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù

Mi chiedo perchè tutte stè domande impossibili le debbano rivolgere a 
me :-)
Per fortuna posso avvalermi delle vs. spesso competenti ed utili 
indicazioni!!
Bene questa volta il problema sarebbe questo: immobile di remota 
costruzione... lo scantinato sottostante gli appartamenti del primo 
piano è tutto di proprietà di un unico Condomino. Le tubature degli 
scarichi acqua appartamenti 1° piano passano tutti sul soffitto di 
questo scantinato ed in più occasioni, in seguito a guasti, hanno 
causato l'allagamento del medesimo con conseguenti disagi al 
proprietario. Inoltre se questo si dovesse assentare, dovrebbe fare in 
modo che qualcuno possa avere accesso alla sua proprietà per eventuali 
problemi che potessero sorgere...
Ora viene proposto di effettuare lavori di miglioria a queste vecchie 
tubature sostituendole con modalità che permettano una maggiore 
pressione dell'acqua. Il proprietario dello scantinato mi chiedeva se 
non vi sono possibilità, con questa occasione di rifacimento degli 
impianti, di impedire che vengano nuovamente sistemate all'interno del 
proprio locale ma fatte passare esternamente  magari su parti comuni. 
Può egli opporsi al fatto che anche il nuovo impianto debba 
obbligatoriamente passare attraverso il suo scantinato???
Se avete qualche norma o articolo di Legge da citare sarebbe utile...
Ringrazio anticipatamente per eventuali suggerimenti 

"Manuel@" <jocker@.it> ha scritto nel messaggio 
news:f01vta$a49$1...@balena.cs.interbusiness.it...

Se si tratta di nuovo impianto puo' opporsi, ma se si tratta di mantenere
e ammodernare quello esistente, a pari caratteristiche, non puo' dire
nulla. Ovviamente i nuovi tubi che sostituiscono i vecchi non dovranno
creare disagio , tipo percorsi diversi, diametri piu' grandi ecc...
Certo e' che, a mio avviso, spostare tutto sulle parti comuni alla lunga
converrebbe anche a voi... nessun danno al fondo servente,
nessun fastidio di dover programmare ogni volta l'accesso per
le manutenzioni ecc...
alberto 

 le manutenzioni ecc...
E' proprio questo il guaio: siccome il fondo servente e relativi 
disagi sono di un unico proprietario agli altri torna comodo lasciare 
tutto come attualmente posizionato!! 

 attualmente posizionato!!
beh, lui non ha disagi... se si rompe un tubo lo dovete aggiustare
voi e pagargli i danni, se dovete fare manutenzione dovete
prendere appuntamento, se c'e' una perdita magari lui vi avvisa
dopo un pezzo, e intanto avete sprecato acqua ecc ...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: validità clausola

ciao a tutti,
chiedo qui nella speranza di aver un consiglio
in un contratto di affitto abbiamo inserito la clausola che al conduttore
viene accordato uno sconto sul canone per i primi 4 anni a fronte di lavori
di ristrutturazione fatti da lui. si aggiunge inoltre che se il conduttore
se ne va prima dei 4 anni nulla gli sarà dovuto. è valido?
se lui se ne va prima devo restituirgli i soldi che ha speso?
ci eravamo accordati per 6mila euro di lavori, lui sostiene di averne spesi
20mila, di sua iniziativa,  ora chiede di poter subaffittare (vietato da 
contratto) altrimenti
se ne andrà e chiederà indietro i soldi spesi.
noi non abbiamo intenzione di concedere il subaffitto e non vogliamo nemmeno 
restituire soldi a lui.
che ne dite?
ciao
dee
-- 
L'intuizione di una donna è molto più vicina alla verità della certezza di 
un uomo.
Rudyard Kipling

 dee
ciao

I 14000 in più se li può comunque scordare, in ogni caso.
allora, abbiamo fatto una scrittura privata, registrata anche questa, in cui 
ci accordiamo per i 6000 euro, da restituirsi tramite uno sconto 
sull'affitto, ma anche in questa scrittura privata si specifica che, qualora 
sia il conduttore ad andarsene prima dei primi 4 anni, nulla gli sarà 
dovuto.
lui ha preso in affitto la casa a gennaio, quindi ancora non gli è stato 
scontata la cifra intera.
oggi pomeriggio devo chiamarlo per discutere la faccenda e mi interessava 
sapere se era valida la clausola che in caso di recesso anticipato nulla era 
dovuto a lui. a questo punto posso tranquillamente far valere le mie 
ragioni! subito dopo chiamo la vicina rompiballe e le chiedo di aprire 100 
occhi! ogni tanto la vicina rompiballe si rivela super utile :-)
considerazione personale: leggo spesso di inquilini in balia di padroni di 
casa disonesti e aproffittari, noi invece abbiamo fatto tutto in regola, 
prezzo ben al di sotto del massimo richiedibile e quindi ci prova 
l'inquilino a fare il disonesto!? mah!? meno male che non ho accettato il 
contratto dell'agenzia, ma lo ho fatto su misura!
ciao
dee

 dee
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdire un contratto di affitto

E' possibile disdire un contratto d'affitto
inviando una raccomandata alcuni mesi prima
al proprietario? Quanti mesi?
Quali sono gli articoli di legge che ne parlano?
Vi ringarzio anticipatamente.

 wrote in message
82b58v$rhv$1...@nslave1.tin.it...


 Cmq di solito sono 6 i mesi
Sul contratto non e' specificato....
Sapresti anche dove devo cercare per fugare definitivamente
i miei dubbi? Nel Codice Civile o da qualche altra parte?

 wrote in message
82bs70$554$1...@nslave1.tin.it...


Art. 4  della legge 392/78 (non abrogato dallla legge in vigore)  "Recesso
del conduttore -
/È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore
possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al
locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui
il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora
ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con
preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata."


 preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata."
Grazie!!
Nel mio caso non essendo conemplato nel contratto e non
essendoci "validi motivi", mi sa che non posso chiedere
la rescissione....

Direi che in tale situazione il locatore è sempre disponibile alla
rescissione del contratto, a patto che venga pagato il canone d'affitto fino
a che il locatore non abbia trovato un nuovo inquilino e riaffittato
l'appartamento.
Claudio


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 19% su interessi passivi mutuo.

Che voi sappiate,
posso continuare a detrarre il 19% degli interessi passivi sul mutuo
contratto per l´acquisto della mia prima casa anche se é attualmente
locata?
Grazie anticipatamente per ogni risposta.
Sol.


No.
Oloap 

oloap wrote:

Egr. Oloap, volevo dirLe che ho spesso tratto giovamento dalle sue opinioni
che si sono sempre rivelate veritiere, esatte e concise, come se avesse
stampato in testa tutto il codice civile ed il TUIR aggiornato.
Grazie ancora.
Sol.

 ha scritto nel messaggio 
news:RVg%d.22976$zZ1.6...@twister1.libero.it...

Prego, non c'é di che.
Oloap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Onorari amministratori

Dobbiamo nominare a giorni un amministratore per 8 villini (tutti
abitati)a schiera.In comune abbiamo un cancello ,  il viale per l'accesso
ai parcheggi  alle abitazione e ai box. Sapete dirmi quanto +o- quanto si
prendono annualmente per la gestione di un condominio di questa portata?
Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 prendono annualmente per la gestione di un condominio di questa portata?
      Il compenso non e' in relazione alla quantita' di beni in comune, me-
     diamente 8 euro mensili pro-condomino, ma per amministrare una
stradina
     avete bisogno di un amministratore? Non siete in grado di decidere 
      quando sara' il caso di sistemarla? O e' solo per pagare la bolletta
     bimestrale della luce?
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
La stradina e' di circa 200mt per arrivare all'ultimo ingresso poi per un
tratto (circa la meta')c'e' una siepe di lauro ceraso sull'altro una
striscia di prato larga circa 3mt.Inoltre la strada continua per i box ed
anche li c'e' unaltra siepe da manutenere. E chi si pende l'onere di
leggere tutti i contatori dell'acqua e del contatore della corrente che
oltretutto serve anche per il pozzo? io non ero favorevole alla nomina
dell'amministratore ma la magioranza si.
Ciao felix e grazie


 dell'amministratore ma la magioranza si.
    E pazienza! Buttate al vento 2.000.000 di vecchie lirette ogni anno
   con le quali avreste potuto migliorare la vostra comproprieta'! :-((
    ciaofelix:-)
   P.S. poi magari l'amministratore fara' una sola lettura annuale dei
        contatori, conguagliando.


        contatori, conguagliando.
e fai lavorare i poveri amministratori!;PP  (io per 500 euro lo farei quel 
lavoro li!) 

Ma proprio li dovete buttare sti soldi con un amministratore che non farà
niente tutto l'anno ?
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Titolo: antical  vostri giudizi rispetto all'addolcitore tradizionale

Buon giorno
gentilmente chiederei se avete usato l'ANTICAL ( anticalcare di tipo
magnetico), gradirei vostro giudizio visto che molti usano l'addolcitore
tradizionale
grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/



 l'addolcitore tradizionale
Sono tutti soldi spesi inutilmente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Grazie del tuo giudizio ma ti riferisci a tutti gli addolcitori o solo a
questo nello specifico? Hai esperienza diretta o è solo una tua sensazione?
Grazie ciao Mario


 tua sensazione?
Non ho esperienze dirette su quello specifico addolcitore ma in 
passato ho speso inutilmente soldi per un addolcitore a carboni attivi 
(mi sembra che si chiamasse in quel modo).  Tutto quello che ottenevo 
era un flo d'acqua ed era necessario cambiare continuamente i filtri.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilita' per lavoratori in nero

Salve a tutti,
nel caso in cui un'impresa a cui e' affidata una ristrutturazione 
impieghi personale in nero (o addirittura immigrato clandestino) di chi 
e' la responsabilita' civile-penale?
Proprieta'?
Direzione Lavori?
Impresa?
e nel caso venga presentata una DIA con inizio lavori minimo il giorno 
x e i lavori inizino effettevimente 30 giorni prima?
vic

"vic" <vi...@SPAMlibero.it> ha scritto nel messaggio
news:Xns93976A...@192.168.0.2...

Se vi siete rivolti ad una società è della società...se invece vi siete
rivolti voi ai lavoratori in nero le responsabilità sono vostre!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riduzione IVA per prima casa

Sono in fase di ristrutturazione della mia PRIMA CASA e non voglio usufruire
della detrazione del 41% dell'irpef ma vorrei sapere per quali materiali e
quali sono la aliquote per cui è prevista la riduzione dell'iva in fase di
acquisto e quali sono i documenti da presentare al fornitore.
Mi interesserebbe anche il riferimento alla legge.
E' gradita una risposta anche nella mia E-Mail.
Grazie in Anticipo
Enrico Buono
-----------== Posted via Deja News, The Discussion Network ==----------
http://www.dejanews.com/
       Search, Read, Discuss, or Start Your Own    



 acquisto e quali sono i documenti da presentare al fornitore.
Non esiste alcuna riduzione IVA sui materiali acquistati.
Ti hanno dato informazioni errate

Ti hanno dato informazioni errate
Gia'
Saluti            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sapete forse rispondermi?

Tizio acquista un immobile all'asta nel 2002 ma si 
rifiuta di pagare
all'amministratore dello stabile somme relative a 
debiti del vecchio
proprietario Caio  adducendo che l'amministratore 
doveva inserirsi
nel procedimento fallimentare per recuperare le 
quote non evase da Caio.
Sempronio acquista nel luglio del 2004 
l'appartamento da Tizio e davanti
al notaio si fa rilasciare un assegno da Tizio con 
sopra fissata una cifra che
puo' essere riscossa dall'amministratore previa 
documentazione delle spese.
L'amministratore chiede adesso a  Sempronio di 
pagare sempre lo stesso importo.
Cosa deve fare Sempronio?
Pagare in base all'art.Art. 63 anche se le spese 
sono antecedenti e vengono riportate
di anno in anno come debito e.s. precedente?
Grazie della vostra attenzione.
Mariella 

il nuovo proprietario deve pagare solo quella parte dell'arretrato che si
riferisce all'anno precedente la sua entrats in condominio. il debito
eccedente tale parte non č di sua competenza.
dovranno purtroppo pagare gli altri condomini, a meno che si riscontrino
inefficienze dell'amministratore, nel qual caso paga lui, o meglio ancora
l'assicurazione, se ne risponde.
questo legalmente. si metta perň dalla parte degli altri condomini: si
ritrovano a dover pagare qualcosa per cui non hanno colpa. puň essere che
prendano in antipatia il nuovo condomino! meglio che vi mettiate
d'accordo, cosě incominciate nel modo migliore il vostro necessario
rapporto.
-- 
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 condominio.
Grazie della risposta.
Ieri ho partecipato all'assemblea condominiale, e 
la riunione e' stata
a dir poco sconcertante: e' risultato che 
l'amministratore dello stabile
non si e' inserito in una procedura fallimentare 
nel 2003 e cosi'
i condomini non hanno potuto riavere delle quote 
sborsate.
L'amministratore non ha fatto il decreto 
ingiuntivo a chi nel 2003 acquisto'
quell'appartamento; in compenso ha detto che il 
decreto lo ha fatto a noi,
che lo abbiamo acquistato nel luglio del 2004.
Le persone presenti erano stanche di tutta questa 
storia e l'amministratore
alla fine si e' dimesso.
Mio marito ed io avevamo fatto rilasciare un 
assegno dal vecchio proprietario
davanti al notaio al momento dell'acquisto, 
assegno che copre questa cifra
che i condomini devono recuperare previa 
documentazione degli arretrati.
Non so come andra' a finire ma mi sembra una 
storia triste: questi condomini
hanno pagato regolarmente ed adesso si ritrovano 
con un buco nel bilancio,
nessun amministratore e ci sono pure dei lavori da 
effettuare.
:-(
Sob!
Mariella
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Titolo: Scarichi lavelli in pluviale

E' regolare quanto scrivo in oggetto?
Come ho gia' descritto l'altro ieri, ho avuto dei problemi di reflusso 
di acqua piovana nel lavello della cucina...
Ma e' regolare che l'impresa costruttrice abbia fatto confluire il mio 
scarico della cucina in un pluviale (che finisce in una vasca perdente) ?
Grazzzzie!
Gnuman

Gnuman ha scritto:



      Assolutamente no!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Grazie felix, sempre puntuale!
Gnuman

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Titolo: I soliti vicini...

Ciao,
da quasi 6 mesi abito nella nuova casa.
Uno dei motivi principali che mi hanno portato al trasloco era il
rumore della vecchia casa.
Ora mi ritrovo con dei vicini di sopra allucinanti.
La lavatrice funziona quasi tutte le notti, camminano solo con gli
zoccoli, ogni 5 minuti cade qualcosa a terra e dalle 22 a mezzanotte
circa martellano chissà cosa o spostano i mobili.
Sono cinesi e non capiscono l'italiano quindi è molto difficile farsi
capire con le buone. Loro dicono sempre sì con un bel sorriso ma non
cambia nulla.
La domanda è: la legge aiuta i cittadini silenziosi oppure è una
categoria non degna di nota?
Cosa devo fare?
Grazie.
Bye,
   Ricky

 ha scritto nel messaggio
news:cqba42l6gburpplh3...@4ax.com...


oppure ...cambia casa di nuovo
La prossima volta casa indipendente o ultimo piano isolato.
Come a casa dei miei dove son cresciuto nel SILENZIO notturno.
Bye,
   Ricky

 Come a casa dei miei dove son cresciuto nel SILENZIO notturno.
   La prima esperienza non ti era bastata?  
   ciaofelix:-)
-- 
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Loro dicono sempre sì con un bel sorriso ma non cambia nulla.
ho un déjà vu!
--
Saluti, Lotta

   La prima esperienza non ti era bastata?  
Purtroppo se una volta che cambi casa i vicini di sopra cambiano non
ci puoi fare molto. Trovi?
Bye,
   Ricky

 ha scritto nel messaggio
news:q3ga42dsnuo2v9gvh...@4ax.com...
Non ci crederai mai, ma anche nel mio condominio da qlc giorno
 hanno cominciato  a fare rumore...
La signora di sopra ha una bimba che scalpiccia fino alle 24 con
mocassini...
.proprio sopra la mia camera da letto....
Non  mi e' sembrato il caso di dirle nulla visto che
la bimba ha 5 anni.
Ma da ieri hanno  cominciato a fare rumore  tipo martello su mattoni
(tipico rumore  di quando si fa mattoni nuovi)
Erano le 21,30
Allora ho detto a voce alta " bastaaaa" Ha funzionato e hanno  smesso :-)
Oggi ci hanno  riprovato alle 20,15 ancora con martello
 Io ero appena rientrata da giornata pesante
L'ho chiamata alla finestra per nome. Non si  e' affacciata.
Ha ripreso ma con meno rumore
POi  Ho urlato "I lavori  si fanno di giorno"
Per oggi  ha smesso
Speriamo domani
Auguri anche a te

 Ciao,


      Salvo cercare gli ultimi piani!  ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni

Salve,
sono il proprietario di un' appartamento in uno stabile d'epoca. Il
condomino del piano sottostante ha come controsoffittatura un dipinto del
900. C'č stata una lieve infiltrazione dal mio pavimento (i solai hanno
ancora le travi in legno e il cosiddetto "massetto" č costituito da cemento
ormai sgretolato), che ha rovinato una piccola parte del dipinto. Il
proprietario dell'appartamento sottostante piů volte č stato contattato per
poter risolvere la questione solaio (cioč rinforzarlo da sotto e
impermeabilizzarlo), ma non ne ha mai voluto sapere niente perchč diceva che
rimuovere la tela costava molti soldi e pretendeva che partecipassi alla
spesa per la rimozione. Ora pretende che gli ripaghi l'intervento di uno
specialista per ripristinare la parte ammuffita dall'infiltrazione. Devo
pagare? O ognuno si paga il suo fino a quando non crolla il solaio?

 pagare?
 
      Ma il danno non l'hai causato tu?
 O ognuno si paga il suo fino a quando non crolla il solaio?
      No si fanno i lavori dividendo le spese.
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
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       Giusto!
... ma la sua tela non può diventare la MIA tela è un problema suo se ha un
dipinto anzichè un controsoffitto in cartongesso! So che le spese in comune
sono solo quelle relative all'intercapedine tra i due appartamenti.
P.S.
I solai si possono rinforzare con le putrelle in ferro sotto quelle di legno
attualmente esistenti.
Concordo con l'impermeabilizzazione dall'alto.

 attualmente esistenti.
         E' un problema tecnico,non valutabile in questa sede,varie sono
       le metodologie per questi rinforzi strutturali e sara' scelta quella
        meno onerosa,in senso generale.


...in ultima analisi pensi che comunque il danno da infiltrazione (sporadico
e dovuto alla precarietą del solaio), nonostante sia un "controsoffitto" in
tela e nonostante + volte gli avessi proposto di effettuare l'intervento
spetti esclusivamente a me?

 spetti esclusivamente a me?
      Si poiche' la causa e' la perdita da te (anche se involontariamente)
      causata. Se avesse avuto tappeti pregiati a terra il problema non
      cambierebbe.
      I solai di un tempo erano assolutamente permeabili all'acqua,lo dico
      perche' casa mia e' fatta cosi' nonostante che staticamente siano
per-
      fetti.
      ciaofelix:-)
      Inoltre di norma il solaio interpiano non si impermeabilizza!


>       Inoltre di norma il solaio interpiano non si impermeabilizza!
..si lo so, ma costituirebbe una garanzia per entrambi, così non sono
costretto a pagare fior di quattrini per l'assicurazione per i SUOI DIPINTI!
Grazie cmq.

 ha scritto

L'assicurazione responsabilità civile del capofamiglia costa 100 euro
l'anno, quando costa tanto. Fior di quattrini?

 l'anno, quando costa tanto. Fior di quattrini?
monoreddito 1100 eurini al mese, 600 di mutuo... 100 all'anno per un dipinto
che non è neanche il mio, sono francamente tanti!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione fotovoltaico

L'appartemento nel quale mi sono da poco trasferito ha un terrazza di
pochi metri quadri che non conto in pratica di utilizzare.
Pensavo di mettere sul suo pavimento dei pannelli fotovoltaici per
produzione di energia elettrica.
Tenuto conto che:
1) la terrazza e' incassata nel tetto (e quindi i pannelli fotovoltaici
sarebbero visibili solo da un elicottero o salendo comunque sul tetto)
2) la terrazza e' di mia proprieta'
vorrei sapere se posso tranquillamente installare il fotovoltaico, o se
devo preventivamente ottenere l'assenso del condominio/amministratore
condominiale.
Se devo chiedere l'assenso del condominio, perche'?
Cos'hanno di differente i pannelli fotovoltaici da delle piante in vaso?
(piante che convertono l'energia solare in foglie che poi vanno ad
intasare i pluviali).
Scusate la vis polemica in coda, volevo solo sapere come comportarmi
correttamente.
Ciao.
Gio

Se devo chiedere l'assenso del condominio, perche'?
Semplice, non devi chiedere niente a nessuno.
Probabilmente pero' mettendoli in orizzontale su un terrazzo saranno
soldi sprecati, non avendo l'inclinazione ottimale per cogliere i
raggi solari.
E si sporcheranno molto, dovrai sempre stare li a pulirli.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 correttamente.
    Perche polemizzi, i pannelli fotovoltaici puoi montarli sulle parti
   comuni figuriamoci sulla tua terrazza, anzi perche non li metti op-
   portunamente inclinati?
    ciaofelix:-)
-- 
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Hmmm, e' un inquilino ... per metterli sulle parti comuni dovrebbe 
chiedere il permesso al proprietario.
R.L.Deboni


 chiedere il permesso al proprietario.
      Ma se ha scritto che la terrazza e' di sua proprieta! :-))


Azzz.... ho la febbre ...
R.L.Deboni


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fideiussione bancaria e caparra

A grandi misure ho capito cosa sia e come funzioni una fideiussione
bancaria.
Non conosco esattamente le spese necessarie ma ritengo di essere dalla
parte della barricata che mi consente di non preoccuparmene.
Volevo chiedere... Ma la fideiussione comporta un qualche rapporto con
la caparra?
Posso io mettere sul contratto che richiedo 3 mensilità come caparra e
una fideiussione pari a 3 mensilità?
Altra cosa interessante: la caparra ha qualche rapporto con la
mensilità? Se ad esempio l'affitto è di 100 euro al mese, posso
chiedere una caparra di 500 euro oppure mi devo legare ai 300 (che
sono 3 mensilità, se la matematica non è un pignone, come diceva il
mio proff di meccanica)?
E poi: tutto questo vale sia per locali commerciali che per uso
abitativo?
Ciao!

 la caparra?
  No la fideiussione garantisce il rispetto del contratto,e quindi il
pagamento
  puntuale delle mensilita'  per tutta la durata dello stesso!
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 Ciao!
ciao.
Lo