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Titolo: condominio di 4 condomini.

Una domanda:
In un condominio composto da soli 4 appartamenti e quindi da 4 
condomini, è obbligatoria la nomina dell'amministratore? e quali 
adempimenti sono necessari per legge?
Grazie.

 condomini, è obbligatoria la nomina dell'amministratore?
       No! ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la risposta. Purtroppo è già stato nominato.
Ti chiedo: cosa comporta l'attribuzione del codice fiscale 
all'amministratore?
e inoltre:
a chi viene attribuito il codice fiscale se non esiste un'amministratore?
e ancora:
in caso di inadempienza debitoria o legale del condominio chi viene 
chiamato a risponderne nel caso di condominio di 4 condomini se esiste 
un'amministratore?
Grazie.


 un'amministratore?
       I condomini, se non e' per colpa dell'amministratore!


Da quello che so deve essere comunicato all'uff. iva la variazione 
dell'amministratore affinchè venga associato il cod. fiscale del 
condominio al cod. fiscale del nuovo amministratore, o non è così?
Grazie. Ciao


 condominio al cod. fiscale del nuovo amministratore, o non è così?
      Non lo so! :(   ciaofelix:-)


 Grazie. Ciao
Sai bene.
Il nuovo amministratore dovrà presentare, entro 30 giorni, variazione dati iva
presso la competente agenzia delle entrate.
Saluti
Daniele

 presso la competente agenzia delle entrate.
 
     Sono piu' portato agli aspetti tecnico-giuridici,che non
burocratico-amministrativi! :-(((


Vi ringrazio entrambi. Ciao.

 un'amministratore?
Che ci si o no l'amministratore, alla fine pagano sempre i condomini.
Il condominio e' come una societa' immobiliare. Ognuno di voi e' il 
"padrone" di un bene in comune ed ha tutte le responsabilita' di un 
padrone. Se tu non paghe le tasse, fino a che punto poi nasconderti 
dietro al tuo commercialista ? Solo entro certi limiti, e piu' alto e' 
il limite, piu' ti costa quel commercialista. Nel condominio e' lo 
stesso, per quello che e' pagato l'amministratore (poche decine di euro 
per condomino all'anno) e quindi gli accordi che normalmente 
intercorrono, l'unica responsabilita' che ha l'amministratore e' 
informare i proprietari delle comunicazioni o fatti che riguardano i 
condomini. Ma una volta fattolo, e' tutti in mano ai "padroni", cioe' ai 
condomini. Gli amministratori che dicono il contrario, mentono sapendo 
di mentire e che in ogni caso non ne' rispondono. Provate a chiedergli 
se e' disposto a mettere per iscritto che si prende le responsabilita' e 
vedrete i suoi atti fino a che punto seguono la sua lingua.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:c3t28n$gpu$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 770, non certo la dichiarazione dei redditi,
Infatti, continuando l'estratto dalle circolari della finanza, che ho 
iniziato sopra, segue:
Appare opportuno sottolineare che, anche alla luce della nuova 
disciplina, il condominio non assume la qualifica di soggetto passivo 
d'imposta e non é tenuto a presentare altra dichiarazione se non quella 
in qualità di sostituto d'imposta (modello 770). Per quanto riguarda i 
redditi derivanti dagli immobili di cui all'articolo 1117, n. 2, del 
Codice civile (i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, 
per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e 
per altri simili servizi in comune), che costituiscono oggetto di 
proprietà comune e sono imputabili al singolo condomino in proporzione 
ai millesimi di proprietà, continua a permanere l'obbligo, in capo a 
ciascun condomino, di comprenderli nella propria dichiarazione dei 
redditi, tranne il caso in cui tali redditi non superino singolarmente 
l'importo di lire 50.000.
Questo vale, appunto, solo per il condomino che abbia la sola funzione 
di rappresentante fiscale, non vale per l'amministratore di condominio 
che invece deve compilare anche il quadro AC nella dichiarazione dei 
redditi.
Pekilan

La risposta a fabrizio faraone mi ha ricordato un particolare.
La presenza di un'amministratore comporta il suo obbligo ad informare 
ogni anno, tramite il modello AC dei percettori pagati dal condominio.
Invece, in mancanza di amministratore, questo obbligo non esiste piu'.
Pekilan
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 ha scritto nel messaggio
news:c41hf4$92o$2...@lacerta.tiscalinet.it...
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 e rappresentante?
L'ho appena spiegato e sono motivi molti seri dal punto di vista dei 
condomini.
In altre occasioni ho detto che in genere gli amministratori peggiori 
sono quelli tuttofare. Infatti non c'e' scritto da nessuna parte che 
l'amministratore di condominio (che non ha la carica di 
un'amministratore societario) debba essere la figura di riferimento per 
tutte le cariche entro il condominio (seguendo alcuni suggerimenti di 
Matteo).
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:c42l13$94a$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:c42l13$94a$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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Grazie Pekilan, per il tuo saggio di giurisprudenza che mi ha diradato la
nebbia!!
avrei un'ulteriore domandina:
è obbligatorio redigere il mod. AC se in un condominio con 4
condomini è stato comunque nominato nell'ultima assemblea
un'amministratore interno (ovvero un condomine)?
E inoltre è possibile revocare l'amministratore dopo solo un mese dalla
nomina e rimanerne quindi
senza? oppure lo si deve fare all'assemblea annuale? e nel caso affermativo,
dovendo nominare un nuovo rappresentante fiscale che sostituisca il vecchio
amministratore ancora presente sulla ricevuta del min. delle finanze, che
obblighi nasce a colui che diverrà rappresentante? se ho capito bene solo il
770 in caso di ritenute d'acconto ? e niente mod. AC poichè non eseste
amministratore? Vorrei nuovamente ringraziarti per le tue esaustive risposte
e per il tempo che dedichi gratuitamente a difficoltà altrui.
ahh scusami, sapresti indicarmi un sito dove reperire documentazione
relativa ai conomini (il soggetto che rappresenterà il suo piccolo
condominio sono io :-))) Grazie ancora.

 condominio sono io :-)))
Fai una ricerca con Google :-) Non ne' ho qualcuno in particolare da 
consigliare. In ogni caso vedrai che la maggior parte dice piu' o meno 
le stesse cose.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:c4da9h$1dh$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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