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Titolo: Riparazioni tetto condominiale

Salve a tutti,
Il mio problema è questo e scusatemi se sarò lungo ma non ne posso +:
sono proprietario di un appartamento sito all'ultimo piano di un condominio
formato da 3 scale e 66(!!) appartamenti. Lo stato della guaina del terrazzo
condominiale soprastante casa mia è pessimo, questa si sbriciola avendo
perso ogni elasticità,con crescita di piante in vari punti tra i quali
l'imbocco della pluviale che si trova fra i miei due bagni. Questo ha
provocato infiltrazioni da circa 1 anno nei solai dei bagni e di una camera
,e lungo le pareti con svariate richieste da parte nostra all'amministratore
di intervenire per eliminareil problema.
A settembre di quest'anno è crollato improvvisamente il solaio del
pianerottolo fuori il mio appartamento.. a questo è ovviamente seguito un
sopralluogo dei tecnici del comune che sono entrati anche da me ed hanno
disposto con ordinanza sindacale l'immediata eliminazione del pericolo, ed
il ripristino dei luoghi...
In assemblea straordinaria è stata ovviamente approvato con delibera
l'appalto dei lavori per soddisfare l'ordinanza sindacale ed in più è stato
deciso di farei lavori ai terrazzi di copertura dell'intero fabbricato,
perchè erano tutti in cattive condizioni anche se non c'era pericolo
imminente di crollo.
I lavori in casa mia sono praticamente finiti, sono stati ripristinati i
travetti perchè si è pensato che durante l'intervento sulla
copertura(svellimento dei masetti, etc) sarebbero potuti facilmente crollare
i solai interessati dalle infiltrazioni, e difatti non vi dico in che
condizione erano però manca la controsoffittatura che non può essere
predisposta perchè non c'è il contratto l'appalto per il rifacimento delle
coperture... e quindi se piove casa mia diventa una piscina ;-))
Nel frattempo alcuni condomini che erano presenti all'assemblea nella quale
si è deliberato per i lavori, vistisi recapitare il primo bollettino di
pagamento dall'amministratore, hanno detto che le spese andrebbero ripartite
secondo le verticali, e non secondo le tabelle millesimali, e che i lavori
in casa mia (le finiture) dovrei pagarmele io, nonostante la causa del danno
accertata è dovuta all'incuria del condominio (i terrazzi senza
manutenzione).
Cosa posso fare per far valere le mie ragioni??
Vi chiedo ancora scusa per la lunghezza, ma sto combattendo da un anno e
grazie mille a chi avrà ancora la forza di rispondermi!
Peppe

 grazie mille a chi avrà ancora la forza di rispondermi!
      Ma!....Architetto!..Non sai che esistono gli avvocati?
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
Mi spiace ma non mi ero accorto di quale nome avevo utilizzato per inviare
il thread... ;-))
Cmq ho seguito alcune tue risposte sia qui che su altri newsgroup e ti
considero molto competente, difatti un tuo parere mi avrebbe fatto molto
piacere.
Detto questo sappi che a febbraio volevo ricorrere al giudice attraverso
l'art.700 (se non erro "presunzione di pericolo") però mio padre disse che
eravamo vecchi condomini, voleva mantenere i buoni rapporti e bla bla...
I lavori ora in casa mia sono stati fatti, o meglio sono stati ingiunti, ma
la situazione del terrazzo non so come si evolverà...l'assemblea cmq ha
deliberato lo stanziamento dei fondi per i lavori, quindi credo sia sovrana.
Però sul discorso delle verticali purtroppo non sono preparato, mentre per
quello che riguarda le finiture mi è stato suggerito di far fare una perizia
che accerti la causa del danno da parte del condominio.
Se ho detto stupidaggini fermami ;-)
Consigli?
Grazie

 Se ho detto stupidaggini fermami ;-)
      Fin'ora non ne hai dette! a parte l'abuso di titolo! :-)) PPP
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       ciaofelix:-)
Caro felix, nonostante la mia ignoranza, devo dirti che purtroppo non ho
abusato del titolo...lo sono davvero, almeno in teoria...Maledetta
Università Italiana!!! ;-)
Grazie ancora
Peppe

 Università Italiana!!! ;-)
       Cosa c'entra il condominio con l'architettura?
       Io sono geometra ma quello che so viene dalla lunga esperienza in
       vari settori! Non dalla scuola.
       Dalla descrizione che hai fatto e' chiaro che gli interventi e
       le ripartizioni vanno fatte separatamente per scale,quindi i tuoi
       danni saranno risarciti dai soli condomini sottostanti il lastrico
       solare in questione.
       Devi solo attivarti,sollecitando l'amministratore a chiudere la par-
       tita!


 che accerti la causa del danno da parte del condominio.
FAR FARE?!?!
Ma non sei arcvhitetto?!?!
Fattela da solo! ( e non sto scherzando!)
Comunque: perizia, letterina di un avvocato... e vedrai che l'amministratore
si muoverà!
Saluti                Meneldil


 Saluti                Meneldil
Ciao ciao!
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        ciaofelix:-)
Felix scusami ma allora perchè se le spese devono essre ripartite secondo
verticale, noi della ns verticale, non possiamo deliberare autonomamente sui
lavori da farsi, e dobbiamo sempre aspettare le riunioni di condominio,
aspettare che si verifichino i millesimi necessari per provare a discutere e
scannarci per deliberare??Io sapevo che in alcuni condomini si potessero
prendere decisioni per scale.
Scusami ancora ma per tutto ciò che non è dispensato nel regolamento
condominiale si fa riferimento al Codice Civile? Per avere il regolamento
oltre a chiederlo all'amministratore, posso fare in qualche altro modo?
Grazie ancora del tempo che mi stai dedicando! :-)
Ciao, Peppe

 oltre a chiederlo all'amministratore, posso fare in qualche altro modo?
      Il codice civile e' alla base del regolamento di condominio!
      Hai diritto ad averne copia,assolutamente!
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