Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio della bicicletta nello spazio comune condominiale

Ciao a tutti,
Ho provato a cercare tra gli argomenti trattati negli ultimi mesi, senza
trovare niente in merito . Vorrei quindi sottoporvi un argomento che forse è
già stato affrontato in un passato più lontano su questo Newsgroup: il
divieto di parcheggiare la propria bici nello spazio comune condominiale
della propria abitazione.
Credo che il mio caso sia anche un po' particolare e borderline.
Abito a Milano ed un articolo del regolamento condominiale vieta di
occupare, anche temporaneamente, con costruzioni provvisorie e con oggetti
mobili di qualsiasi specie gli spazi di proprietà e di uso comune.
Tra gli spazi comuni all'interno del cortile c'è una piccola zona che ho
chiesto di poter utilizzare per posizionare una rastrelliera per biciclette.
La rastrelliera non impedirebbe alcun passaggio. Sebbene lo spazio non sia
abbastanza capiente per ricavare 1 posto bici per ognuno dei 12 condomini,
può lo stesso comodamente ospitare 5-6 bici. I condomini realmente
interessati sarebbero solo 3-4 su 12.
I restanti si sono opposti in assemblea principalmente per i seguenti
motivi:
1) Non si può cambiare il regolamento perché è un regolamento contrattuale,
che è stato sottoscritto ed accettato al momento dell'acquisto della casa.
2) Anche se non siamo interessati, dobbiamo avere lo stesso tutti il nostro
posto bici e quindi non se ne fa niente perché lo spazio alla fine non basta
per tutti
Documentandomi in giro ho trovato che l'art.51 del Regolamento Edilizio
Comunale di Milano, stabilisce che: "in tutti i cortili esistenti, o di
nuova edificazione, deve essere consentito il deposito delle biciclette di
chi vive o lavora nei numeri civici collegati al cortile".
Supportato allora dalla convinzione che tale articolo è gerarchicamente
superiore e prevalente su una norma contraria di un regolamento condominiale
contrattuale, ho scritto una lettera all’amministratore (copia a tutti i
condomini) in cui chiedevo di adoperarsi per rimuovere l’impedimento e
modificare il regolamento condominiale. Contemporaneamente ho posizionato
una rastrelliera di 3 posti nello spazio individuato e ho iniziato a
parcheggiarvi la bici.
Nella lettera di risposta l’amministratore mi invita con urgenza a rimuovere
bici e rastrelliera, poiché:
- nell’ultima assemblea la maggioranza dei condomini aveva espresso parere
negativo
- il regolamento condominiale lo vieta
- il dizionario Zingarelli alla voce cortile recita. “spazio coperto,
delimitato da fabbricati, su cui danno le finestre delle stanze interne ad
un edificio”, il che non corrisponde allo spazio dove ho posizionato la
rastrelliera.
Che un amministratore mi citi come definizione di cortile quella dello
Zanichelli mi sembra veramente di basso profilo e poco professionale. Mi
aspetterei una definizione presa da una fonte più specifica o del settore
edilizio. Quindi mi è sorto il dubbio che forse non esite.
In rete ho trovato questa altra definizione di cortile: “Il cortile
costituisce uno spazio esterno al fabbricato che, oltre a dare aria e luce
agli edifici circostanti, soddisfa altresì l'esigenza dell'accesso alla via
pubblica” ma non riesco a risalire al testo di riferimento.
In questa definizione lo spazio da me individuato per la rastrelliera ci
calza a pennello.
Sapete indicarmi quale è la definizione corretta di cortile e dove posso
trovarla?
Secondo voi chi potrebbe avere ragione in questa controversia?
Nel frattempo che se ne venga a capo, posso continuare a lasciare bici e
rastrelliera o devo rimuovere il tutto?
Vi ringrazio in anticipo per le risposte e per l'attenzione.
Raffaele
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 rastrelliera o devo rimuovere il tutto?
Lasciare bici e rastrelliera dove attualmente sono sono comporta un evidente
risparmio energetico individuale.
Discutere di diritto con un pagabollette prezzolato č lo spreco piů spreco
che si possa immaginare.
La lotta allo spreco č un dovere mondiale, sancito dal trattato di
Maastricht e da numerosi altri trattati internazionali ratificati anche
dall'Italia.
Perciň le norme vigenti ti impongono di lasciare bici e rastrelliera dove
sono e risparmiare fiato e cervello, evitando di discuterne con dei cretini.
Un po' scherzo, ma non esageratamente.


Chiedi all'ufficio tecnico del comune.

 rastrelliera o devo rimuovere il tutto?
guarda questo documento di Ciclobby
potrebbe tornarti
utile
http://www.associazioni.milano.it/ciclobby/pdf/bicineicortili.pdf
-- 
 
http://snowdog.altervista.org
 
http://sonoundemente.splinder.com
 
http://ciclografia.blogspot.com
 
http://www.flickr.com/photos/fotosprecate/

 rastrelliera o devo rimuovere il tutto?
     Lascia li bici e rastrelliera.
     ciaofelix:-)


Si conosco il documento di ciclobby ed ho usato proprio il modello di
lettera che loro suggeriscono.
A questo punto la loro procedura mi consiglierebbe di informare la Polizia
Municipale e di chiederne il loro intervento.
Se il vigile constata che vi è un divieto può fare una multa
all'amministratore.
Ma se il vigile constata che non è un cortile, cosa succede?
Mi becco io una multa per occupazione di spazio comune?
Grazie


 collegato a un edificio tramite recinzioni o fabbricati secondari
invece in base a quest'altra il mio potrebbe essere un cortile esterno
Grazie.



Grazie


 dire) riparato dai balconi del primo piano
        Questi sono semplicemente stupidi sofismi un cortile molto
piccolo si
      chiama chiostrina ma non per questo non e' un cortile quello che
conta
      e' il principio circa la possibilita' di uso non la pedante
interpretazione di
      un termine.
        ciaofelix:-)

 cancellata?
        Cortile, poiche' etimologicamente viene da...recinto, poi se
ci mettiamo le
     zucchine lo chiameremo orto, se piantiamo fiori sara' il
giardino, se tracciamo
     linee bianche sara' il parcheggio..........

 Mi becco io una multa per occupazione di spazio comune?
mica e' suolo pubblico!
