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Titolo: compenso del 3 percento sulle opere straordinarie

Un amministratore che ha presentato nel preventivo di amministrazione un
compenso del 3 percento sulle opere straordinarie, da prassi e' inteso sugli
importi iva esclusa o inclusa? o meglio, deontologicamente come e' corretto
calcolarla?
Per una infiltrazione dal tetto in cemento dei box un condomino ha acqua nel
suo box. Le spese sono a carico di tutti i proprietari dei box o solo del
condomino in cui si e' verificato il sinistro? non esiste giardino pensile
sopra ai box ma solo cemento.
Grazie anticipatamente

 sopra ai box ma solo cemento.
     E di chi e' questa area sopra il box?
     ciaofelix:-)
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      E di chi e' questa area sopra il box?
Funge da copertura di tutti i 30 box per cui penso che sia comune.
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 Funge da copertura di tutti i 30 box per cui penso che sia comune.
        Se non deciso altrimenti e' comune a tutti i proprietari dei box.


     di un pizzo mafioso.
Be' dai e' consolidato il fatto che l'esecuzione di lavori straordinari
impegni l'amministratore in misura superiore rispetto al lavoro ordinario,
ed e' apprezzabile i lfatto che lo abbia specificato nel preventivo
d'incarico, in un altro condominio dove abitavo l'amministratore oltre ad un
profumato compenso che prendeva abitualmente, quando abbiamo rifatto le
facciate si e' liquidato un 5% di extra senza proferire parola.
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Infatti, se tale percentuale è indicata nel preventivo dell'amministratore,
oppure è approvata in assemblea, è perfettamente lecita.
Si intende applicata sull'importo iva inclusa.
C'è anche una sentenza della cassazione in merito. Se la trovo te la posto.

Nei miei appunti (molto sparsi:) ho trovato gli estremi ma non il testo:
Tribunale di Perugia, sentenza del Pretore di Perugia, n.9 del 6.2.1998
Aggiungo che, di solito la percentuale č 2-3% non di piů.
Sarebbe disonesto solo nel caso ve la troviate addebitata senza averla
approvata. Se č nel preventivo, ovviamente la approvate nominando
l'amministratore (e accettando tutto quanto riportato nel suo preventivo,
salvo stralci espressamente indicati nel verbale di assemblea).
Saluti

 facciate si e' liquidato un 5% di extra senza proferire parola.
      Se nessuno ha fiatato buon per lui!
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Bhe', adesso non esageriamo ! Lui ha proposto il 3% e l'assemblea ha 
accettato, senza specificare chiaramente i termini.
Inoltre non mi sembra che il 3 sia una prassi. Dalle mie parti, per 
grossi lavori si va intorno al 2% (del resto era la proposta del 
"listino" del tentato albo degli amministratori).
Infine e' vero che in teoria le grane sono del tecnico responsabile, ma 
in Italia la magistratura funziona a modo suo ed in genere i procuratori 
tirano dentro tutti per poi, con molta calma (e nel frattempo i 
malcapitati pagano spese legali a non finire), sfoltire gli inquisiti.
Quindi un rischio non residuo per gli amministratori sussiste.
Pekilan
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 Pekilan
Se permetti, Pekilan, aggiungo qualcosa in tal senso.
Nel caso di lavori, ad es. ad una facciata, con DIA, tale documento viene
firmato dall'amministratore con tutte le assunzioni di responsabilità che
derivano.
La tendenza del legislatore, ultimamente, è di sollevare le PA
dall'assunzione di responsabilità, scaricando le stesse sui tecnici (che
firmano, appunto l'"asseverazione" nella DIA) e sui committenti, cioè
proprietari o chi per essi, quindi nel caso del condominio l'amministratore.
Tra l'altro nella DIA va anche indicata l'impresa... la quale deve avere i
dipendenti in regola (versamenti cassa edile ecc.)...
mi fermo qui, il resto esula dall'oggetto.

 "listino" del tentato albo degli amministratori).
     A te che sei preparato anche tecnicamente assegno un 4%...vabbeh! :-)
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