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Titolo: balconi aggettanti

Buonasera a tutti.
 
Alla luce delle ultime sentenze in materia, ci sono parti dei balconi 
aggettanti che posso essere considerate condominiali? Es. frontalini, 
l'esterno del parapetto in cemento, ect...? O, in assenza di chiari 
elementi estetici, sono da considerarsi privati al 100%?
 
Grazie e saluti

 ha scritto nel messaggio
news:o33s3f$3ik$
1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it
 

I frontalini e la parte esterna del parapetto sono condominiali inquanto la 
loro macata manutenzione altera il decoro dell'intero immobile.
Almeno io li considero cosě :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

I frontalini e la parte esterna del parapetto sono condominiali inquanto la
 
La parte esterna se è muratura ovviamente.
Nel caso delle protezioni metalliche, a ringhiera per intendersi, sono di 
pertinenza del singolo.
 
Buona domenica
Gi 
 

Scriveva Gi domenica, 18/12/2016:

Al di là delle + o - opinioni, cos'è che dice la legge?
Ovviamente questo per non avere contestazioni di nessun genere.
Grazie e ciao
 
J


Una ringhiera malmessa arrugginita o con un colore stonato rispetto alla
facciata, non e' esattamente cio' che si definisce "decoroso".
 
Indubbiamente per quanto riguarda il decidere sui lavori, abbiamo una
competenza assembleare. Ma come sostenitore della massima:
"No Taxation Without Representation" (che funziona anche al rovescio)
mi trovo in difficolta' sull'aspetto spese. Da una parte, se l'assemblea
puo' deliberare che una parte della facciata va mantenuta/modificata, ne
viene che chi ha deliberato deve contribuire alla spesa. Dall'altra parte,
l'uso della ringhiera e' specifico al solo proprietario che puo'
utilizzarla.
 
Una classica situazione in cui abbiamo una intersezione di sfere di liberta'
dei singoli. Meglio lasciare alla Cassazione il dirimere la matassa:
 
Cassazione, sentenza 6624/2012
 
Pagina 6:
 
"i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella
inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono
nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente
gradevole (Cass. n.14576 del 30/07/2004; Cass. n.587 del 12.1.11;
Cass. n.15913 del 17/07/2007)"
 
PS: come conseguenza del dettato della sentenza, ritengo che gli sconfitti
possano rimuovere le fioriere di cui si trovano a sostenere il costo totale
per la manutenzione, per sostituirle con un piu' convenzionale parapetto.
 
Cassazione, sentenza 11156/2015
 
Pagina 7:
 
"... i balconi aggettanti, costituendo un "prolungamento" della corrispondente
unita' immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa,
dovendosi considerare beni comuni a tutti *soltanto* i *rivestimenti* e gli
elementi decorativi della parte frontale o di quella inferiore, quando si
inseriscono nel prospetto dell'edificio o contribuiscono a renderlo
esteticamente gradevole (v. ex multia Cass. n.6624/2012, n.15913/2007).
Con la conseguenza che le opere di manutenzione dei medesimi competono al
corrispondente proprietario."
 
Ndr: ho messo gli asterischi per evidenziare cio' che si applica qui.
 
Cassazione, sentenza 10209/2015
 
Pagina 6:
 
"Secondo i principi affermati dalla giurisprudenza, infatti, in tema di
condominio negli edifici, i balconi aggettanti, costituendo un
"prolungamento" della corrispondente unita' immobiliare, appartengono in via
esclusiva al proprietario di questa; laddove devono considerarsi beni
comuni a tutti i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte
frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto
dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole
(tra le tante v. Cass. 30-7-2004 n.14576; Cass. 30-4-2012 n.6624."
 
Pagina 7:
 
"Il giudice di appello, infatti, non ha affatto affermato che i
balconi aggettanti e le terrazze sono comuni, bensì che sono tali le
opere interessate dalla delibera impugnata, relative ai "rivestimenti
ed altri elementi decorativi della parte frontale o di quella
inferiore", ovvero alle "parti esterne delle terrazze, del parapetto e
del sottotetto".
 
Pagina 10 (su cosa sono "elementi decorativi"):
 
" ... per tali devono intendersi non necessariamente elementi complessi,
bensì tutti quelli che in relazione alla tipologia del fabbricato (nella
fattispecie di costruzione abbastanza recente e di disegno lineare)
contribuiscono al decoro della facciata".. "
 
Insomma, tutto cio' che riguarda la manutenzione per "l'esistenza della
struttura" e' a carico del proprietario del balcone aggettante.
Tutto cio' che riguarda la mera sfera estetica (tinteggiatura) del
frontale e parte inferiore (evidentemente perche' visibile dal basso)
e' invece da pagare anche da chi abita al piano terra e non ha balconi.
 
Viene quindi confermata la giurisprudenza condominiale del
 
"No Taxation Without Representation"
 
anche nel significato:
 
"No Representation Without Taxation"
 
cioe', chi delibera, ovvero ha votato, paga, contribuendo alla sua parte 
delle spese.
 

Al di là delle + o - opinioni, cos'è che dice la legge?
 
E' l'opinione della legge.
 
Gi