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Titolo: Capitolato lavori (forse lungo)

Un saluto a tutto il NG e complimenti per il supporto che riuscite a dare.
Ho un quesito che mi assilla e cercherò di sintetizzare il più possibile.
Circa due anni fa l'assemblea di condominio deliberò di eliminare alcune
parti di intonaco pericolanti da cornicione e frontalini poggioli per
mettere in sicurezza il condominio. Si deliberò che in un secondo momento si
sarebbero ripristinate le parti di intonaco tolte ma non si decise la data.
Ora l'amministratore ha fatto redigere un capitolato lavori riguardante il
rifacimento dei frontalini del cornicione e...sorpresa...della facciata con
costi, ovviamente, esorbitanti. Domande:
- può l'amministratore fare ciò senza avere avuto il mandato dall'assemblea?
- la facciata è oggettivamente in buono stato, può arbitrariamente inserire
il suo  rifacimento?
- infine, c'è un limite di tempo per indire l'assemblea condominiale? ad
oggi, esercizio chiuso mi pare, non è stata ancora convocata e alcuni
consiglieri sostengono che l'amministratore ha la facoltà di convocarla
quando vuole...mah...
Grazie per l'attenzione e perdonate la lungaggine.
Alberto
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 quando vuole...mah...
nel vostro caso può anche non convocarla e fare tutto a suo piacimento
mettere in sicurezza una palazzina fatiscente , presuppone che i lavori
debbano essere eseguiti prima possibile , il prima possibile è la stagione
climatica appena successiva che permatta l'esecuzione di tali opere al
massimo 6 mesi, due anni sono troppi
tale trascuratezza giustifica i provvedimenti di urgenza intrapresi
dall'amministratore, anche senza necessità di assemblea
se volevate evitare tale situazione dovevate nominare voi due anni fà un
tecnico che facesse una stima dei lavori da eseguire e scrivesse il relativo
capitolato, dando immediatamente inizio ai lavori, "IMMEDIATAMENTE", la
situazione di pericolo accertata dalla delibera citata giustifica ora,
qualsiasi atto dell'amministratore

 se volevate evitare tale situazione...
[cut]
Ehm...ok, ok, mi cospargo il capo di cenere. Chi č causa del suo mal, pianga
se stesso. Daccordo. Ma...esiste un ma. Non discuto (non posso) l'azione
"diligente" dell'amministratore che dopo due anni decide di operare per
preservare la proprietą (di alcuni ignoranti sigh...) a lui affidata. Chiedo
solo se puņ, dal momento che la facciata č realmente in buono stato,
inserire la facciata nel capitolato lavori. Mi pare di aver letto da qualche
parte che č possibile richiedere il parere ai vigili del fuoco sullo stato
della facciata.
Sarebbe possibile/fattibile?
Grazie per la tua attenzione, nonostante il cazziatone :-), e grazie per la
tua risposta.


 Sarebbe possibile/fattibile?
la sconsiglio
i VVFF devono essere chiamti solo in caso di imminente pericolo pena una
sanzione per procurato allarme
i VVFF non sono i periti gratuiti della situazione
se volete una perizia sullo stato dei luoghi valida al fine di evitare
alcuni lavori (ma ne dubito) dovete nominare un tecnico che stili un
capitolato delle opere necessarie e urgenti
il problema nasce quando un condomino si alzerà chiedendo l'unificazione dei
lavori (necessari e non imminenti) prospettando un notevole risparmio
(quello che in effetti è)  teorizzando a ragione che i lavori rinviati
avranno un costo ulteriore solo di autorizzazioni , progetto responsabile di
sicurezza  ed impalcature e o chiede che gli oneri maggiori siano gravati
solo sui condomini miopi che chiedono un intervento parziale o  impugna una
delibera che preveda solo parte dei lavori chiedendo al giudice di stabilire
se sia congrua una totale manutenzione
non mi sembra una buona prospettiva


 la sconsiglio...
[cut]
Bene, si fa per dire, lezione che difficilmente scorderò.
Ti ringrazio ancora davvero molto per il tempo che mi hai dedicato.
Buona giornata.
Alberto
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