Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori urgenti (lunghetto :-)))

Buongiorno a tutti
Amministro un condominio abitato al 100% da stranieri (tedeschi e
svizzeri-tedeschi) i quali utilizzano le abitazioni solo per pochi mesi
all'anno e soltanto per convocarli in assemblea devo sudare sette camicie in
quanto o si presentano in pochi o si lamentano della burocrazia italiana
(vedi ICI, TARSU ecc).
Causa le abbondanti piogge degli ultimi anni e anche il fatto che la
costruzione del condominio risale al 1960, realizzato usando materiali
scadenti, parte della strada che porta al condominio é franata a valle, con
notevole pericolo per il condominio e per le case sottostanti.
A luglio dello scorso anno, durante l'ultima assemblea, si é approvata la
sistemazione della strada in base al preventivo meno caro presentato da una
ditta (preventivo che sommato al costo dei progetti e della relazione
geologica arrivava ad una cifra stimata di 50.000 Euro iva compresa).
Ora la ditta che a suo tempo aveva presentato l'offerta più bassa mi ha
comunicato verbalmente che "non intendono fare il lavoro"; questo perché
come mi é stato detto in forma non ufficiale da un loro impiegato si sono
accorti di aver sbagliato alla grande il preventivo e che per realizzare i
lavori come da loro e dal loro geologo indicato si sforavano i 70.000 Euro.
Ora ho fatto aggiornare i preventivi, modificando anche il tipo di
intervento, secondo il parere di un geologo che mi segue e assiste e forse
con i 50.000 euro riesco a fare tutto.
Il problema consiste nel fatto che nel verbale dell'assemblea non veniva
nominata la ditta, ma si diceva "si approva la sistemazione della frana ...
utilizzando una quota da richiedersi ai condomini in base al preventivo
totale completo di progetti, lavori di sistemazione, perizia geologica
presentato dall'amministratore, costo che in linea di massima é stabilito in
€ 50.000 iva compresa".
I condomini avevano visto il raffronto tra preventivi solo durante
l'assemblea, in quanto al momento della spedizione delle lettere di
convocazione non ero ancora in possesso dei preventivi.
Ora volevo sapere se posso, in base a quanto scritto sul verbale, scrivere a
tutti i condomini e richiedere loro la quota per i lavori o se devo
riconvocare un'altra assemblea, allegando i nuovi preventivi alle lettere di
convocazione e poi richiedere i soldi ed eseguire i lavori.
ringrazio tutti coloro che mi risponderanno.
nadia


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la strada é privata del condominio.
purtroppo sia il presidente dell'assemblea che il segretario hanno scritto
(in tedesco) quello che volevano sul verbale, ignorando le mie
raccomandazioni di riportare che vi erano tre preventivi, ecc ecc.
Nella mia ignoranza pensavo di mandare a tutti una raccomandata, allegando i
nuovi preventivi e spiegando quale era il + conveniente (anche se x poche
migliaia di euro sono tutti sullo stesso livello) e che si appaltava a
quella ditta i lavori, chiedendo ai condomini di rispedirmi una
autorizzazione firmata in originale (+ i soldi per i lavori !!)
Riconvocare un'assemblea equivale e sperare di avere il numero legale é
un'impresa biblica, in quanto i condomini (sono 35 appartamenti) abitano
tutti molto distanti tra loro e x riunirli la prima volta ho dovuto fare tre
assemblee in quanto la prima andò deserta, quella in seconda convocazione si
presentarono in 4 mentre nella terza, dopo una mia letteraccia raggiungemmo
il "quorum" a fatica ( x 5 millesimi !!!)
bye bye

allora essendo un lavoro urgente tanto piu' che puo' pregiudicare la
stabilità dell'edificio fai eseguire i lavori convocando l'assemblea in un
secondo momento.
O senno' falla prima. In ogni caso la devi fare. La sola A/R non serve a
niente.
Almeno io so che è così.
bye bye
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By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
"nadia" <na...@nospamplease.ciao> ha scritto nel messaggio
news:BBE29AF0.21617%na...@nospamplease.ciao...
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pensavo di fare così
mando una A/R spiegando il tutto e richiedendo la quota in base ai millesimi
spiegando l'urgenza dei lavori e testualmente riportando che i lavori
verranno appaltati solo quando tutti i soldi saranno in cassa.
Aspetto che arrivino TUTTI i soldi
Appalto i lavori
Convoco l'assemblea annuale e mi faccio ratificare a posteriori il tutto.
saluti, nadia

 
Quello che volevo sapere se é giusta un'azione simile a quella che ho
riportato.
La convocazione dell'assemblea era stata eseguita in modo regolare e sulla
lettera evidenziavo il fatto che avremmo discusso della sistemazione urgente
della strada in base ai preventivi che avrei prodotto.
saluti, nadia

Ciao Nadia,
che la convocazione dell'assemblea sia regolare ok ma la delibera lo è
altrettanto? oppure è nulla o annullabile?
Se anche la delibera a votazione è valida per quorum allora si agisci così
pero' sul fatto che arrivino tutti i soldi credo sia una utopia.
Secondo me, previa legittima e non impugnabile delibera, fai iniziare i
lavori che rientrano nell'urgenza (visto che si parla di stabilità
dell'immobile) e indici subito una assemblea straordinaria. Farai discutere
la spesa (dimostrando che hai scelto quella + conveniente economicamente per
il condominio) e loro sono obbligati a pagare. Se così non fosse ricorrerai
al Giudice.
Io farei così pero' questo è solo un consiglio. Sei comunque sulla buona
strada e hai ragionissima!
Ciao e buon lavoro.
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By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
Sito 
http://www.amministratore.too.it
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 altrettanto? oppure è nulla o annullabile?
Il verbale dell'assemblea mi sembra regolare (c'é il luogo, l'ora, l'elenco
dei condomini con i rispettivi millesimi, si scrive che ci si riunisce per
deliberare quanto previsto sulla lettera di convocazione (che riportava il
fatto che avremmo discusso dei lavori di sistemazione in base ai preventivi
che avrei prodotto) viene riportato che la convocazione é stata ricevuta
regolarmente dai condomini e che in base ai millesimi presenti (699)
l'assemblea é valida.
al punto 3 si riporta quanto ti ho già detto enl primo post (si approva la
sistemazione ...) senza riportare una votazione in quanto tutti erano
d'accordo con quanto detto, mentre gli assenti hanno ricevuto il verbale da
6 mesi almeno e nessuno l'ha contestato.
I verbali passati sono sempre stati redatti così e mi sembravano regolari
(nessuno ha mai reclamato).
ciao, Nadia

Ciao Nadia,
sarebbe stato meglio se il punto 3 riportasse le votazioni unanime.
Cmq in ogni caso la delibera č valida percui puoi agire.
Fammi sapere come va a finire se vuoi.
Piacere di averti conosciuto.
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 ? 50.000 iva compresa".
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Sei tu la tiritera (che cazzo di termine č questo!!!) inutile. Senti come
tutti qua io scrivo quello che mi pare in tema con il newsgroup ok? Tu chi
cazzo sei per giudicare e regalare sentenze?
E poi essendo alla fine del mio messaggio mica sei obbligato a leggerlo.
Io dico qualcosa agli altri di quello che scrivono?
Lo sai che ci sono delle netiquettes da rispettare per il buon rispetto di
tutti?
Se non le sai rispondi solo alle domande in base alle tue conoscenze senza
giudicare gli altri.
Comunque, per concludere, questa mia tiritera era meglio la leggessi visto
che quello che hai fatto č proprio quello che c'č scritto. La figura
dell'ignorante.
Tieni altresģ presente che siamo TUTTI qui per imparare sempre cose nuove e
a mettere a disposizione le nostre limitate conoscenze. Ci trovi qualcosa di
male?
E poi sono Dr. MERCURIO. Questo non te lo dimenticare.
Ciao
--
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
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