mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni tetto Riparazioni urgenti

Abbiamo comprato casa nel dicembre del 2004. La casa è divisa su due
piani, zona giorno al primo piano e la zona notte al secondo piano
mansardato.
Il tetto è in legno a vista.
Ad agosto e settembre di quest'anno (2007), si sono verificate delle
infiltrazioni dal tetto. Ho segnalato l'accaduto all'amministratore e
al costruttore mediante raccomandata.
L'amministratore ha fatto effettuare da un muratore un sopraluogo per
determinare la causa delle infiltrazioni:
- Scossalina isolante del colmo posta non correttamente
- Scossaline in corrispondenza dei comignoli e dei lucernari non
adeguate.
E' stata convocata una assemblea straordinaria, in cui un avvocato
presentato dall'amministratore ci ha riferito che possiamo procedere
con un tentativo di "conciliazione" nei confronti del costruttore.
Durata del procedimento circa 7 mesi.
Nel frattempo non si può procedere alla sistemazione del tetto!!!!!
E' corretto? Come è possibile che dobbiamo rimanere 7 mesi con
l'accqua che entra dal tetto.
Grazie
Paolo

 l'accqua che entra dal tetto.
     Un avvocato che predetermina in 7 mesi un.....
(tentativo!!........ di conciliazione
   non e' affidabile,,,,,, in 10 giorni si capisce perfettamente
l'aria che tira!
     ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1192985251.8...@i13g2000prf.googlegroups.com...
E' stata convocata una assemblea straordinaria, in cui un avvocato
presentato dall'amministratore ci ha riferito che possiamo procedere
con un tentativo di "conciliazione" nei confronti del costruttore.
Durata del procedimento circa 7 mesi.
Nel frattempo non si può procedere alla sistemazione del tetto!!!!!
E' corretto? Come è possibile che dobbiamo rimanere 7 mesi con
l'accqua che entra dal tetto.
ma per prima cosa avete provato a telefonare al costruttore?
o a scrivergli una raccomandata?
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1192985251.8...@i13g2000prf.googlegroups.com...

Si il costruttore ha effettuato un sopraluogo e ci ha inviato una
lettera del suo avvocato, sostenendo che le infiltrazioni sono dovute
alla mancanza delle operazioni di manutenzione ordinaria!!! Lo sanno
tutti che rame e piombo si dilatano e restringono negli anni.
Ma devo aspetare veramente 7 mesi?
Grazie
Brapao

 Ma devo aspetare veramente 7 mesi?
      Mi sembra che vi abbia detto a chiare
lettere......arrangiatevi!!!    ciao.

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Titolo: costruzione secondo bagno

Salve,ho di recente acquistato un appartamento e avevo pensato,vista la
grandezza di una delle stanze,di ricavarne all'interno un secondo
bagno.Pensavo di utilizzare pareti in cartongesso.
Per essere in regola,come devo comportarmi??servono
autorizzazioni,progetti firmati o qualcosa di similare??
Grazie
Silvia
-- 
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ab...@newsland.it

 autorizzazioni,progetti firmati o qualcosa di similare??
       Comune che vai,disposizioni che trovi,in genere basta una
      semplice comunicazione,con la descrizione sommaria dei lav-
      vori che intendi eseguire.
      Felix

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Titolo: frazionamento interno

In un parco dove posseggo un immobile un condomino ha frazionato il suo 
immobile (grande) e ne ha venduto una frazione.
L'operazione è avvenuta senza alcun permesso da parte del condominio.
Dal punto di vista millesimale, che mi risulti, l'unità è sempre la stessa.
Il problema è che nel parco ci sono degli spazi per parcheggio (non divisi), 
una piscina e altre installazioni comuni.
Dato che il condomino pare indenda effettuare un altro frazionamento. 
Ovviamente, non mi fa piacere dividere sempre con piu' persone i medesimi 
spazi.
La mia domanda è questa: può un condomino ripartire internamente il suo 
immobile e venderne una parte senza il permesso del condomionio?
Grazie
Dr Tomcat 

 immobile e venderne una parte senza il permesso del condomionio?
      Si!   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:jMGbg.5394$mJ1....@tornado.fastwebnet.it...

si , ovviamente.
Del resto, tutte le parti comuni sono sue in proporzione ai millesimi, per 
cui
non e' che se divide a meta' gli appartamenti raddoppiano le parti comuni...
i millesimi restano gli stessi !
alberto

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Titolo: lavori di sabato

Buongiorno a tutti
In un condominio è possibile fare lavori/rumori di sabato?
So che per legge si può fare rumori per leseguire avori di ristrutturazione
dalle 8 alle 22,00, ma non so se tale orario comprende anche il Sabato.
Il regolamento condominiale a tal riguardo non specifica nulla.
Grazie per la risposta
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Il regolamento condominiale a tal riguardo non specifica nulla.
     Solo il comune puo' emanare limitazioni in tal senso, specie nelle
   citta di interesse turistico, se non e' vietato da regolamenti comuna-
   li, non potra essere vietato da uno condominiale, ovviamente parliamo
   di lavori di una certa consitenza eseguiti da ditte, se un proprietario
   vuole appendere quadri o staffare mensole potra' farlo anche la notte
   di Natale.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posso disdire i contratti?

in caso di appartamento affittato con regolare contratto con tutte le utenze
intestate al proprietario e non all'inquilino se l'inquilino non paga le
bollette il proprietario puņ disdire i contratti? in questo modo l'inquilino
dovrebbe riallacciare tutto a sue spese e a suo nome e quindi se non dovesse
pagare il proprietario non avrebbe problemi in seguito.
spero in qualche risposta.
ciao a tutti
--
mikila
*****************************************
norma č il nome di una ragazza che vive a brooklyn

 spero in qualche risposta.
Guarda che è quanto di solito si fa sempre non appena si affitta ad un nuovo
inquilino... hai appena riscoperto l'acqua calda.
Esiste una procedura di "subentro" che permette di risparmiare qualche euro,
ma non è obbligatorio seguirla.
Saluti            Meneldil

 ma non è obbligatorio seguirla.
questa cosa cos'è? lui è in quell'appartamento già da qualche anno. si può
fare?
comunque noi siamo nel pieno diritto di staccare le utenze?

 comunque noi siamo nel pieno diritto di staccare le utenze?
Altrochè!!!
Saluti            Meneldil


Non sarei troppo sicuro!
Il conduttore può sostenere e provare che il contratto di locazione in
origine contemplava di fatto anche i suddetti contratti.
Se gli togli cose vitali come acqua luce e gas potrebbe portarti in
tribunale con qualche possibilità di vittoria.
Ci rifletterei sopra.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 origine contemplava di fatto anche i suddetti contratti.
Una cosa del genere deve risultare in maniera piů che evidente dal contratto
(cosa di cui dubito).
Saluti            Meneldil

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Titolo: spese ristrutturazione facciata piastrellata

Fuori al mio balcone stanno cadendo le piastrelle della parete esterna. 
Non per incuria, ma perchï¿œ mal poste in opera, quando nel 2002 sono 
stati edeguiti lavori di ripristino della facciata condominiale.
	A chi spetta il ripristino delle piastrelle cadute?
Ovvero, pur essendo in pertinenza del mio balcone, la parete ï¿œ da 
considerarsi condominiale?
Grazie a tutti per la cortese attenzione.


   E' una parte condominiale e quindi la spesa spetta a tutti i
   condomini in base alla loro quota di proprietï¿œ ( millesimi ).
   w

   condomini in base alla loro quota di proprietï¿œ ( millesimi ).
che potranno poi rivalersi sull'impresa (garanzia 10 anni) se quello che 
scrivi ï¿œ vero e provabile
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Titolo: Vicino rumoroso e prepotente

Non so se questo caso si possa definire un problema di condominio.
Nella via dove abito, di fronte al nostro condominio,c'� una file di case
indipendenti. Uno di questi vicini ha recentemente installato un nuovo
impianto di antifurto ad attivazione con radiocomando. In pratica quando
esce di casa, pigia un pulsante su un radiocomando e attiva l'allarme,
peccato che il feedback di attivazione della centrale sia uno squillo di
sirena della durata di uno o due secondi. La stessa sirena che suonerebbe
in caso di allarme, fa da feedback. Potete immaginarvi che cosa sentiamo
noi ogni volta che questo tizio esce di casa... ed esce diverse volte al
giorno... e di notte.
Questa � solo l'ultima delle sue novit�, oltre a produrre rumori di varia
natura tutto l'anno, come suonare il clacson dell'auto per segnalare di
essere arrivato a casa, in modo che gli aprano la porta senza dover
suonare il citofono, o le urla per parlare con i familiari in casa mentre
lui � in cortile. Insomma, non ha alcun rispetto per il vicinato.
Oltre ad essere rumoroso, si comporta anche in maniera maleducata. Ad
esempio lascia i bidoni della differenziata sul marciapiede anche nei
giorni che non siano quello di ritiro, in maniera da non doverli spostare
in continuazione.
Ma questo mi tocca meno.
Quello che d� fastidio, e non solo a me, � lo squillo di sirena a tutte le
ore. Pensate che ci siano gli estremi per una segnalazione presso i vigili
urbani, oppure, siccome il suono, per quanto fastidioso e irritante, dura
un secondo, non � contemplato come disturbo alla quiete pubblica?
Grazie,
Antonio
-- 
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 urbani...
  Si, ma solo se la segnalazione la farete in tanti!
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.


   ciaofelix:-)
Mi sa che allora ce lo teniamo :-)
Grazie Felix!
Antonio
-- 

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Titolo: Mi dite cosa devo fare?

Quando ad un anziano viene detto di rifare il terrazzo che fa da tetto
a due appartamenti sottostanti (quindi MOLTO grande) e gli viene detto
che deve pagare tutto lui poichè è un problema suo cosa si può fare?
Ci sono delle infiltrazioni d'acqua in uno degli appartamenti
sottostanti,
quindi è possibile che l'isolamento del tetto/terrazzo sia da rifare,
ma possibile che il tetto del vicino di sotto lo debba rifare il
padrone del terrazzo di sopra?
Io credo che la spesa sia da dividere in tre,
una parte la paga l'anziano ed il resto viene diviso fra i due
inquilini di sotto.
Inoltre,
è nulla la delibera condominiale,
(SENZA LA CONSULTAZIONE NE' LA CONVOCAZIONE DELL'ANZIANO),
secondo cui è stato deciso che è il proprietario del terrazzo a dover
pagare tutto?
A me sembra un'abominio.
Potete dirmi cosa ne pensate,
se avete avuto esperienze del genere,
oppure se avete riferimenti precisi al caso ?
P.S. Il proprietario di uno degli appartamenti di sotto è
un'architetto che lavora per una grossa società di costruzioni,
l'unico inquilino fra l'altro mal sopportato da tutti quanti i
condomini,
il problema è che sicuramente ha degli intrallazzi con
l'amministratore e chissà chi altro,
quindi credo che sappia molto bene come far pagare ad altri quello che
spetta a lui.
Vi prego di aiutarmi se potete,
l'anziano di cui sto parlando soffre di cuore,
preferisce pagare che incorrere in pericolose preoccupazioni,
a me non sembra giusto che si facciano pressioni dannose su di lui,
soprattutto quando lo scopo è il lucro di un giovane architetto
incivile.
Grazie in anticipo.

 wrote in message
bu1t9ts0hnfsseb1o...@4ax.com...


Giurisprudenza




Grazie infinite,
stasera stessa riferirò quanto sopra,
le farò sapere se sono riuscita a risolvere.
Mi è stato di enorme aiuto.

Architetto eh?! Provvediamo subito.
ROTFL
Ciao
Mario Maroncelli

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: a chi spetta pagare?

Nel condominio faremo installare una antenna centralizzata ed una
satellitare. Non tutti vogliono aderire. Come fare per convincere tutti
ad aderire ed eliminare le vecchie antenne? Chi paga il costo
dell'installazione il proprietario dell'appartamento o l'inquilino?
Ringrazio per la risposta.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Ringrazio per la risposta.
il costo grava solo su chi voglia aderire , chi non vuole si tiene la
vecchia antenna.
relativamente al rapporto proprietario inquilino, se il proprietario ha
locato l'appartamento provvisto di antenna e vuole allacciarsi al nuovo
impianto paga lui.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità Amministratore

 Giulio prina
Non ho capito bene:
caso a) se c'è differenza fra responsabilità dell'amministratore se è esterno
all'edificio
o inquilino o proprietario? Non non c'è differenza, l'amministratore ha sempre
le stesse responsabilità legali, e soprattutto state attenti agli impianti,
c'è,
se non sono a norma, il rischio della denuncia penale, a meno che non si
sia avvertita l'Autorità competente e bloccato il contatore dell'Enel!!!
caso b) come controllare l'amministratore. R: Anche un singolo condomino
può consultare gli atti e le spese riferiti al condominio!
Distinti saluti
Bettetini Geom. Nicola

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Titolo: infiltrazione d'acqua dal tetto

ho un grosso (a parer mio) problema:abito in un residence in ciu c'è una
entrata comune a 4 unità immobiliari;2 sulla sinistra sopra e sotto e 2
sulla destra sopra e sotto. Il tetto è diviso in due, su due qoute diverse
:per le abitazioni sulla dx il tetto resta più basso di circa 80 cm. ed è
sormontato per circa 1 metro dal tetto della parte sx.Lo stesso tetto, cioè
quello di sx va a coprire parte dell'appartamento superiore dell' unità
immobiliare sito a destra e poi, scendendo in verticale da sul vano scala. A
causa di una infiltrazione , lo stesso appartamento ha subito un danno in
quanto è piovuto in casa. I titolari dell' unità immobiliare chiedono che
tutte quattro le famiglie partecipino in egual maniera secondo i millesimi
alla riparazione della riparazione, mentre io ritengo che la cosa riguardi
espressamente l' unità immobiliare incidentata.come devo comportarmi.
Ringrazio anticipatamente
-- 
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

"STEFANO LOSCIALPO" ha scritto nel messaggio
<000501c04133$e4cc36a0$5b8f2dd5@oemcomputer>...

Il tetto è parte comune e perciò pagano in quattro.
La ripartizione però va fatta in base alle tabelle millesimali fatte apposta
per il tetto in questione. Se non le avete , fatele.
Adriano
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Titolo: ristrutturazione appartamento.

Sto per ristrutturare un appartamento storico in un palazzo del 200, 
senza fare modifiche volumetriche all'esistente, in breve voglio 
dividere gli spazi interni in modo da adeguare quegli stanzoni troppo 
alti ed alcuni anche spropositatamente grandi ad una nuova concezione 
di comodit� e necessita.
Sicuramente le ditte che ho gi� contattato per la ristrutturazione mi 
indicheranno le formalit� da espletare ma vorrei avere una idea pi� 
chiara sugli obblighi pertinenti, come detto non ci sar� variazione in 
pi� delle volumetrie installer� il riscaldamento centralizzato e 
rinforzer� e rinfrescher� le pareti creando nuove divisioni interne 
senza abbattere nulla dell'esistente. Queste modifiche di quali permessi 
ha bisogno, tenendo conto che l'appartamento si trova nel centro storico 
di una grande citt� qual'� Napoli ed � sottoposto a vincolo 
dell'Intendenza ai Beni Culturali per quel che concerne l'esterno 
dell'edificio.

 dell'edificio.
 
   Se � vero che � del 1.200 e che � sottoposto a vincolo della
Sopraintendenza ai Beni Culturali non puoi fare nulla senza la loro
   autorizzazione.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: Ancora su antenne sat

Salve a tutti,
nel condominio in montagna un condomino ha installato sul tetto la parabola
per la ricezione tv sat.
Il problema è che avendo fatto tutto "fai da te" ha fatto scendere il
cavo(per diversi piani) prima da un comignolo (probabilmente in disuso o
usato come presa d'aria visto che il cavo non si è ancora fuso) e poi nella
controsoffittatura del corridoio comune (fatta a listelloni di legno
distanziati ci circa 1/2 cm) per poi farlo entrare in casa.
Ora premesso che la cosa a me non da alcun fastidio l'unico dubbio che mi è
venuto è sulla eventuale pericolosità di un tale impianto "fai da te", ci
possono essere dei rischi di danneggiamento o peggio per la sicurezza verso
gli altri condomini o no?
Qualcuno ha obbiettato che tutte le installazioni devono essere fatte da un
tecnico specializzato con rilascio di certificato di conformità è vero anche
in questo caso?
Matty

 in questo caso?
     Si, legge 46/90
    Art. 1. Ambito di applicazione. 
Sono soggetti all'applicazione della presente legge i seguenti impianti
relativi agli edifici adibiti ad uso civile:
.....................................................................
gli impianti radiotelevisivi ed elettronici in genere, le antenne e gli
impianti di protezione da scariche atmosferiche.
-- 
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in questo caso?
Si
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
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Titolo: vizi occulti

A fine ottobre, con rogito notarile, ho venduto un appartamento ad un
prezzo decisamente inferiore rispetto alle quotazioni della zona, proprio
perchè gli ultimi interventi sono stati fatti 25 anni fa in un palazzo
storico del centro. Ora il compratore, a seguito della rottura di un tubo
a rotto i pavimenti dei due bagni e della cucina e mi ha citato in
giudizio per vizi occulti, elencando una seri di difetti dell'impianto
idrico. Premetto che non ho mai detto che l'impianto fosse nuovo e non ho
mai nascosto che gli ultimi lavori fatti risalivano a 25 anni fa.
Il suo avvocato chiede la riduzione del prezzo di vendita e il
risarcimento dei danni, cioè le spese sostenute per rifare l'impianti e le
spese per non aver potuto nel contempo "abitare" la casa.
L'agenzia immobiliare che ha curato la vendita sapeva benissimo che gli
impianti (elettrico-idrico-gas) risalivano a 25 anni addietro.
Sul rogito è scritto "nello stato di fatto e di diritto a conoscenza", ma
che succede se l'acquirente afferma che non sapeva lo stato dell'impianto
idrico? (nemmeno io lo sapevo)
Sono preocuppata, qualcuno mi può aiutare.
-- 
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idrico? (nemmeno io lo sapevo)
se non ricordo male, sei responsabile di ciň che sapevi e che hai nascosto.
In tal caso, il compratore deve dimostrare che eri a conoscenza di difetti
e che ne hai taciuto.
Ciao,
DRM
togli 'prove' per il mio e-address

 Sono preocuppata, qualcuno mi puň aiutare.


 Sono preocuppata, qualcuno mi può aiutare.
      Nessun problema! Ovvio che il suo avvocato ci prova,fagli rispondere
      dal tuo!
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abitabilità e rogito notarile

Mi stanno consegnando una casa da un'impresa costruttrice.
Mi hanno detto che finchè non ci sarà un impianto fognario non sarà
possibile avere l'abitabilità e di conseguenza fare il rogito.
Posso fare il rogito senza abitabilità ?
Grazie a tutti

 Posso fare il rogito senza abitabilità ?
Si!
-- 
Luc.

 possibile avere l'abitabilità e di conseguenza fare il rogito.
si, il rogito lo puoi fare quando vuoi, il problema e' che
al rogito ti chiederanno il saldo e una volta pagato il costruttore,
se per qualche motivo l'abitabilita' non viene concessa, non
hai nessuno strumento per spingerlo a sistemare le cose
rapidamente (se invece gli devi dei soldi, voglio vedere
se non si sbriga !!!)
alberto.

Anche a me volevano far fare il rogito senza l'abitabilità, ma ho
rifiutato. Il problema è che se dopo ci sono problemi con l'abitabilità,
una volta che hai pagato od assegnato l'abitazione tutte le eventuali
rogne te le devi sbrigare te.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese box

buongiorno, nel mio palazzo esistono dei box una decina nel cortile 
condominiale, fuori terra e staccati dal corpo principale.
I frontalini di tali box richiedono manutenzione, sono crepati, e pure 
i pezzi di intonaco tra un box e l'altro si stanno scrostando.
Le spese per tali lavori di manutenzione si devono dividere tra i 
millesimi di tutti i condomini o solo tra i propritari di quei 10 box.
Grazie


Il comma 3o dell'articolo 1123 riporta:
"Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese 
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini 
che ne trae utilità."
 
Se i box sono in un edificio separato le spese per il rifacimento delle 
parti esterne dovrebbero essere a carico dei proprietari dei box che 
sono coloro che ne traggono utilità.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
 
grazie molte, è così come pensavo io, però c'è un condomino che ha tipo 
4 su 10 di quei box che insiste che le spese vanno divise tra tutti, 
speriamo che l'amministratore conosca questo articolo

che l'amministratore conosca questo articolo
 
L'
amm.re
 lo conosce sicuramente, diversamente potrete fargli voi memoria.
Ma io che sono curioso prima di sfrucugliare l'
amm.re
 proverei a leggere 
attentamente l'atto di proprietà, chiamato anche rogito.
Sicuramente racconta qualche cosa a proposito di quei box e dei relativi 
diritti e doveri.
 
Gi 
 


Giusto, ma quello dall'originario unico proprietario. Ed aggiungerei una 
lettura ATTENTA del regolamento di condominio allegato a quell'atto. 
Molti regolamenti condominiali infatti recitano al proprio inizio: sono 
comuni pro indiviso .... "le facciate"...
A quel punto, non c'è art. 1123 che tenga. Il regolamento impone di 
considerare le facciate, TUTTE le facciate, come proprietà comune, da 
dividere secondo i millesimi di proprietà indicati nella relativa tabella.
Ripeto: leggere *ATTENTAMENTE* il proprio regolamento.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

Cordy ci ha detto :

ok grazie. Cercherò di trovarlo, ma sicuramente l'amministratore ce 
l'ha. Solo per integrazione quando abbiamo rifatto la facciata e il 
tetto del palazzo i proprietari dei box oon hanno partecipato alle 
spese, che sono stati divisi solo nei millesimi degli appartamenti e 
dei box sotto il palazzo, non tra quelli staccati.

 box sotto il palazzo, non tra quelli staccati.
 
Hai prevenuto la mia domanda! Mi sembra un precedente chiaro. Il 
principio da applicare, anche stavolta, è il cosiddetto condominio 
parziale: votano e pagano solo i proprietari dei box staccati.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano
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Titolo: modifica dell'ordine del giorno

Ho spedito (mattino presto) una lettera raccomandata con ricevuta di
ritorno all'amministratore del condominio per chiedergli di inserire
un punto all'ordine del giorno della prossima assemblea ordinaria. La
sera, per posta, ricevo la convocazione dell'assemblea.
Vado di persona nell'ufficio dell'amministratore per fargli presente
che, ricevuta della posta alla mano, ho spedito la mia lettera prima
di ricevere la sua.
Mi assicura che avrebbe provveduto a far integrare l'ordine del giorno
con il nuovo punto da me proposto. Non mi ha spiegato come, forse con
un avviso nella bacheca condominiale, forse per telefono, oppure con
una lettera ai condomini. A me bastava la sua assicurazione.
Dopo qualche giorno ricevo una lettera dall'amministratore dove mi si
spiega che non è stato possibile ottemperare alla mia richiesta per
mancanza di tempo necessario per avvisare tutti i condomini (notare
che questa lettera è riuscito però a spedirmela velocemente, e
comunque prima dell'effettuazione dell'assemblea).
L'unica cosa che mi consiglia di fare è di parlarne nelle varie ed
eventuali ( quindi non posso chiedere una votazione ufficiale sul
punto ).
Personalmente vedo in tutto questo qualcosa che non mi convince, ma
non ne sono sicuro.
Secondo me l'amministratore non si è comportato bene nei confronti di
un condomino che gli chiedeva di fare il suo mestiere.
Posso fare qualcosa??
Grazie

 di ricevere la sua.
che c'entra l'orario?
e' ovvio che la sua e' stata spedita prima, quindi
quando l'ha ricevuta l'assemblea era gia' stata
programmata.
inserirai il punto nella prossima.
alberto

 Posso fare qualcosa??
     A me e' sembrato alquanto corretto nei tuoi confronti,c'era il tempo
     per i fatidici 5 giorni prima?
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Elenco fornitori - assicurazioni

Tempo fa avevo (invano) chiesto ai più bravi se nell'elenco dei
fornitori > di 500.000 si dovevano includere o meno anche le
assicurazioni, visto che erano 'fornitori' di un servizio.
Segnalo (a me stesso) e a quelli della lista che avessero il medesimo
dubbio, che "L'esperto risponde" di lunedi 10 maggio  afferma che:
 "poichè l'asicurazione è un fornitore di servizi, il premio annuale
 " superiore alle 500 mila lire deve essere comunicato 
 "all'anagrafe tributaria. (risposta al quesito n. 2150).
Cordiali saluti a tutti.

...

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Titolo: contatore

Buongiorno, avrei bisogno di una consulenza per una questione di questo
genere:
ho acquistato un'appartamento a Marzo 2004 , i precedenti proprietari
avevano il contatore
gas in cucina, ma le nuove normative prevedono che il contatore sia esterno
,quindi in
strada.Il mio amministratore mi ha detto che l'installazione del contatore ,
i lavori in strada , la
predisposizione del vano sono a carico suo, mentre il tubo che va dal
contatore alla mia
cucina(che si trova al secondo piano sul retro della strada, 25 metri di
tubo) sono a carico
mio. Volevo sapere se è corretto , e poi visto che i lavori non sono ancora
iniziati se potevo
rivolgermi a qualche ente per la tutela del condomino per inadempienze
dell'amministratore.


-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam
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Titolo: ascensore

Nel mio condominio capita una cosa un po' strana. Un condomino che abita 
all'ultimo piano dell'edificio, come me, fa andare l'ascensore avanti e 
indietro a vuoto, di giorno e anche di notte. Praticamente, chiama 
all'ultimo piano l'ascensore, quando č su mette un braccio dentro , preme il 
tasto terra, quando č a terra lo richiama e cosě via. Io lo vedo benissimo 
dallo spioncino perchč, ripeto, abito allo stesso piano).
 Si tratta di una persona anziana e lo fa spesso per togliere l'ascensore 
quando arrivano i clienti di un medico, che č al piano inferiore (per forza 
di cose i suoi clienti adoperano molto l'ascensore ma lui paga meno 
dell'ultimo piano). Di notte invece ritengo lo faccia per tenere svegli 
inquilini che sopra o sotto fanno rumori e gli danno fastidio.
Ripeto che č una persona anziana, evidentemente un po' fissata e dispettosa, 
si dice *coi mati no ghe s'č pati* (si capisce?) e quindi anche se la cosa 
va avanti da molto tempo finora non ho protestato. Anche gli altri condomini 
si rendono conto che č lui che fa dispetti, compreso il medico,ma 
compatiscono.
A parte il fastidio del rumore, c'č anche il fastidio della corrente 
elettrica consumata per niente e dell'usura dell'ascensore. Ha il diritto di 
comportarsi cosě?
Cosa posso fare?
Grazie molte se vorrete rispondermi
amc

amc ha scritto:

    Invece di spiarlo e basta, spalaca la porta fagli un cazziatone e pro-
   curagli uno spavento!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: .. urgente come incastrare il padrone di casa

a tutti...
al momento sono in nero in una unità abitativa che e stata venduta da
un'angezia  al mio pdc  tale non ha ankora registrato ed  eseguito il
rogito di proprieta. 
Non ha firmato nulla e io ho un contratto di affitto in nero senza firme
solo la mia..
la domanda e ...
come faccio a denunciarlo per truffa?..
grazie!..
 
-- 
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A<

eheh... 
magari.. 
non vuole nulla all'infuori del cash!.
sigh!
:-(
altri...?!


Lei occupa abusivamente la casa agli occhi del nuovo pdc per cui puņ
sfrattarlo o se vuole la moneta chiederle l'affito (sempre in nero per
caritą...)

A<


mettila così
se l'affitto non fosse a nero dovendoci aggiungere le tasse non 
verrebbe così poco e sicuramente non te lo potresti permettere
pertanto le tasse le stai risparmiando tu e non il proprietario di casa
data la liberalizzazione degli importi all'utile previsto si sommano le 
tasse e il risultato lo si fà pagare all'inquilino
ora se l'inquilino è un morto di fame e non si può permettere di 
pagare la plusvalenza dovuta allo stato cerca affitti in nero in cui si 
evita di pagar le tasse
un affitto a nero è il miglior colpo di c..o che può capitare
costa meno di uno in chiaro e il proprietario non rompe più di tanto
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Titolo: bilancio consuntivo approvato e ora?;)

 
Il bilancio consuntivo è stato approvato.. per la chiusura definitiva dei 
conti di una scala.. Qualcuno era a credito.. qualcuno doveva pagare.. in 
totale si era sotto di qualche migliaia di euro ;). Tutti li per li.. hanno 
detto che pagavano.. entro una settimana:) Non si sono visti.. eccetto uno.. 
che mi ha raccontato di esser stato bloccato e che veniva incitato a non 
pagare :). Che cos fareste voi? Il consuntivo è vincolante per chi l'ha 
approvato? Tutte le spese fatte dopo il consuntivo chi me le rimborsa? 

 fare un decreto ingiuntivo verso i condomini morosi.
um..;) 

l'esecuzione provvisoria.
Ma mi domando č possibile che in professionista o che si reputa tale abbia 
bisogno per ogni piccola cosa di interpellare il newgroup ??
saluti  ..e per oggni non leggo piů nulla.
Aldo_d 

 Aldo_d
Sai che a ritinersi ignorante non fa mai male?;) E poi il bello del NG è 
quello di poter confrontrasi con altre persone.:) Visto che è un condominio 
ormai morto.. si è fatto il consuntivo.. chi ha dato di piu' verra 
rimborsato, chi ha dato di meno dovrà cacciare sti benedetti soldi;P
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Titolo: canna fumaria

Salve,
i temuti controlli della provincia per l'impianto termico sono arrivati.
Mi è stato detto che òla canna fumaria non è in regola in quanto adesso 
convergono in una unica sia gli scarichi della caldaia per i termosifoni sia 
quelli del boiler dell'acqua calda che sono separati.
Mi è stato detto che
o rifaccio un'altra canna fumaria
o cambio caldaia mettendone una unica...
davvero sono costretto a cambiare adesso la caldaia anche se funziona 
benissimo?
O la normativa prevede che quando deciderò di cambiare caldaia allora, 
ovviamente, dovrò prendere un modello che segua le nuove norme?
Inoltre:
in questi ultimi anni ho fatto il cappotto alla casa, ho messo un camino con 
le ventole ecc. ecc. e ho messo tutti i doppi vetri alle finestre. Non dico 
che con questi ultimi sistemi posso fare a meno della caldaia per i 
termosifoni ma credo di aver dato un grosso contributo al rispetto 
dell'ambiente e al risparmio energetico. Questo non conta niente?
Grazie 

solo alcune correzioni al teso precedente
Salve,
i temuti controlli della provincia per l'impianto termico sono arrivati.
Mi è stato detto che la canna fumaria non è in regola in quanto
convergono in una unica sia gli scarichi della caldaia per i termosifoni sia
quelli del boiler dell'acqua calda che sono due apparecchiature separate.
Mi è stato detto che
o faccio una canna fumaria in più (ma dovrei rompere mezza casa....)
o cambio caldaia mettendone una unica...
davvero sono costretto a cambiare adesso la caldaia anche se funziona
benissimo?
O la normativa prevede che quando deciderò di cambiare caldaia solo allora,


 dell'ambiente e al risparmio energetico. Questo non conta niente?
     Sai quanto glie ne frega al burocrate della provincia!!!
ciao!
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Titolo: polizza condominiale

Devo farmi una polizza integrativa per il mio appartamento e stando in 
condominio ho chiesto all'amministratore di vedere la polizza condominale 
che abbiamo sottoscritto per rendermi conto di cosa non copre. Dopo anni, 
vari tentennamenti e gira rigira mi arriva un plico: ha fotocopiato le 
condizioni contrattuali generali, che potevo benissmo vedere sul sito della 
compagnia. non mi ha fatto vedere COSA abbiamo sottoscritto, cioč quali 
delle garanzie elencate nella polizza abbiamo richiesto, non c'č nemmeno il 
numero della polizza. a voce mi ha detto quali delle garanzie del contratto 
avremmo sottoscritto ma io volevo vederlo scritto visto che la paghiamo e 
non vorrei ritrovarmi due polizze che coprono le stesse cose
Ho il diritto di visionare quali garanzie abbiamo sottoscritto nel 
dettaglio, cioč la polizza del nostro condominio con le condizioni 
specifiche per il nostro condominio?
e se sě in che lingua glielo devo spiegare?
Grazie...

 e se sě in che lingua glielo devo spiegare?
Visto la difficolta' "ad intendersi", gli mandi una raccomandata, con
cartolina di ricezione, chiedendo esplicitamente quanto ho elencato,
avvisandolo che se entro 15 giorni (e' un termine ragionevole, tenendo
conto lei ha fretta) non provvede, agira' per vie legali.
Quando riceve la cartolina indietro, calcoli un mese di tempo dalla data
di ricezione e poi vada dall'avvocato.
Roberto Deboni

 ha scritto nel messaggio 
news:Qv-dnfrruZ0icDDU...@giganews.com...

Oppure prova diversamente: una mattina ti presenti nel suo ufficio e, con 
fermezza e cortesia, dichiari che te ne vai solo con copia della polizza 
(portati una sedia pieghevole e una aranciata) 


Mio marito lo ha fatto: č cosě che ha avuto quel plico inqualificabile!
La raccomandata la mandai anni fa, vabbe' gliela rimando Grazie a tutti!
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Titolo: Box comune che non usiamo

Ciao a tutti,
io e mio marito siamo inquilini in un appartamento di tre locali con
posto auto in cortile e una porzione di uno dei box situati nel
cortile del condominio. Tali box sono doppi in lunghezza, e sono stati
divisi tra i vari proprietari, i quali ne usufruiscono in comune con
la regola di lasciare le chiavi dell'auto nel quadro per poterne
permettere la rimozione nel caso ostruisse il passaggio per la
propria...
Non conoscendo e non fidandomi delle persone che dividono la proprietą
del box con me, non ho mai lasciato la mia macchina nel box e l'ho
sempre tenuto vuoto (non una bicicletta!!! ho la cantina per quello).
Forte di questa mia condotta, posso:
- chiedere al co-proprietario del box di utilizzare il suo posto auto
(ho due vetture, ed una mi tocca posteggiarla fuori) e lasciargli la
piena abitabilitą del box? In questo caso devo anche interpellare la
padrona di casa?
- lasciare la macchina nel box durante il periodo agosto, ma CHIUSA a
CHIAVE!
- chiedere alla padrona di casa di stornare la quota box dall'affitto
(di quanto???) per mancato utilizzo?
Grazie in anticipo a chi mi darą un consiglio!
Angela

 (di quanto???) per mancato utilizzo?
No.
Saluti                    Meneldil

 Angela
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Mi sa che mi sono spiegata male...
Non volevo poter fare tutte e tre le cose che ho elencato
contemporaneamente, ma sapere quali sì e quali no!
Il fatto è che se io arrivo la sera più tardi di lui e trovo la sua
macchina già dentro sono costretta a mettere la mia davanti e a
lasciare le chiavi, così lui può spostare la mia (tremo al pensiero...
è un vecchietto che guida una scassatissima punto, e dovrebbe far
manovra con la mia macchina da 90 cavalli!!!!); invece, se entro prima
io nel box, e poi lui mi chiude dentro, per uscire mi tocca spostere
la sua, uscire con la mia e rimettere a posto la sua... Il genio che
ha progettato questi box sarà ancora in circolazione???)
Quindi ricapitolo le domande:
1) In agosto potrei lasciare la macchina dietro alla sua, ben chiusa,
senza suscitare polemiche?
2) Posso proporre (FURBESCAMENTE, DOPO LE FERIE) di lasciare a lui il
pieno utilizzo del box in cambio del suo posto auto nel cortile? (così
io metto le mie due auto in cortile senza doverne lasciare una in
strada)
Spero di essermi spiegata meglio del primo tentativo... grazie :)
Angela

 Angela
          Certo! Ciao Angela! :-)))
          felix


Ciao a te, Felix, e grazie! :)
PS.: la YUCCA è ancora viva!

 PS.: la YUCCA è ancora viva!
        Ah! Sei Tu! Che piacere rileggerti! :-)))))
        ciaofelix
        P.S. sono lieto per la tua adorata pianta!


         P.S. sono lieto per la tua adorata pianta!
cosa hai combinato a quel povero essere vivente ?  :-))

blindonet ha scritto:


         Ad Angela? Ti giuro! Niente!! :-))))
         ciaofelix

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Titolo: CANCELLO SUCORTILE IN COMUNE

 
  Ciao a tutti,
Domanda:
se uno compera una casa con un giardino che confina con un cortile in comune
con altre 6 famiglie e perte di questa casa è sul cortile in comune(non so
però se sulla parte in comune vuole fare la porta d'ingresso), può tirare su
un muro con cancello del quale potrà entrare nella sua proprietà impedendo
così agli altri di mettere la propria auto davanti a tale cancello? o dovra
farsi l'entrata dall'altra parte.
ho fatto uno schemino che spero sia chiaro....... in pratica A è il giardino
di proprietà, B è il cortile in comune mentre C è la casa e il cancello
verrebbe sulla linea tra A e B.
Premetto che dalla parte opposta al cortile la sua proprietà confina con una
strada privata.
grazie in anticipo
max
--------I I
       A I I
--------I I
    B IC I
          I I
--------
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 farsi l'entrata dall'altra parte.
    Lo schemino non mi e' chiaro, comunque, lui ha diritto di farsi il
muro,
   il cancello lo mette dove gli fa comodo , e nessuno puo' impedirgi di
   rientrare con l'auto a casa propria, sempre se ha diritto di passaggio
   su questa parte comune.
    ciaofelix:-)
-- 
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 -- Si è vero lo schema non si capisce molto........
comunque grazie per la risposta
ciao max


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Titolo: URGENTE: devo pagare le spese di ristrutturazione bagno di casa in affitto?

Sono un inquilino di una casa in affitto, e il mio padrone di casa deve fare 
dei lavori di ristrutturazione del bagno (buttare giů delle mattonelle per 
sostituire dei tubi interni).
Mi ha detto l'amministratore del condominio che devo pagare il 25% della 
spesa? Non spetta tutto al padrone di casa, visto che i muri e i tubi sono i 
suoi?
Grazie. 


Ho guardato in questa tabella
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
ma non trovo la voce sostituzione tubi interni dell'acqua (dentro la 
parete). Qualcuno mi puň aiutare a dimostrare che non devo pagare?
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Titolo: mosto in garage

Ciao a tutti, è parecchio che non posto e spero di non essere OT.
Un condomino utilizza il garage per fare il vino, e ha scaricato tantissimo 
mosto che per alcuni giorni invaderà i locali e il corridoio con suo odore.
Ci sono controindicazioni?
I garage hanno il C. P. I. dei vigili del fuoco e non sono utilizzati solo 
per le auto, ma ognuno di noi ha anche qualcosa che non sta in casa: un 
mobile, un po' di libri, qualche collezione di riviste + il materiale per 
l'hobbistica (trapani, seghetti vari, vernici...).
Potete darmi un parere per il mosto?
grazie, antonio

 Potete darmi un parere per il mosto?
       Aspettiamo di assaggiare il novello!  ;-)
       Ma quanti quintali di vino potra'produrre quel condomino?  
       ciaofelix:-)
-- 
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(Avevo già scritto prima, ma non ho visto la mia richiesta e ci riprovo.)
Ciao a tutti, è parecchio che non posto e spero di non essere OT.
Un condomino utilizza il garage per fare il vino, e ha scaricato tantissimo
mosto che per alcuni giorni invaderà i locali e il corridoio con suo odore.
Ci sono controindicazioni?
Pericoli da effluvi?
Altro di cui potremmo non renderci conto?
I garage hanno il C. P. I. dei vigili del fuoco e non sono utilizzati solo
per le auto, ma ognuno di noi ha anche qualcosa che non sta in casa: un
mobile, un po' di libri, qualche collezione di riviste + il materiale per
l'hobbistica (trapani, seghetti vari, vernici...).
Potete darmi un parere per il mosto?
grazie, antonio 

 Potete darmi un parere per il mosto?
      Aspettiamo il novello?  ciaofelix:-)


 Potete darmi un parere per il mosto?
Dovremo prima assaggiarlo :-)
Pekilan

Ho letto le risposte di Felix e Pekilan e spero qs mia appaia ora nel NG, 
perché ho letto le risposte senza vedere la mia domandapostata due o tre 
volte.
bohhh!
Avevo anche chiesto a qualcuno se sapeva spiegarmi il mistero.
Speriamo di leggere ciò che sto scrivendo ora, perché così saprei che era un 
"mal di pancia" passeggero del mio pc.
ciaociao, antonio 

 bohhh!


    non dipende dal tuo pc e' il server. ciao.



Qs messaggio è apparso anche sul mio pc.
Spero si sia risolto il problema.
ciaociao, antonio

 Vediamo che succede.
    Usa questo;    
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

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Titolo: deleghe favore amministratore

E' lecito che un amministratore intervenga alle assemblee per l'approvazione
del rendiconto e per la propria nomina e/o revoca con deleghe rilasciategli
da condomini più o meno compiacenti?
Inoltre secondo voi si possono accettare le deleghe rilasciate in "bianco"
cioè senza scritto a favore di chi sia rilasciata?
Grazie e tanti cari saluti
Victor

> E' lecito che ...
Leggiti il 3d "delegare l'amministratore" del 19 Aprile
        Rebrac
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Titolo: furto in condominio!!!

Mi hanno rubato la bici dal cortile del condominio. Specifico che la
porta d'entrata del condominio è sempre chiusa a chiave (non ci sono
altre entrate) e che nel condominio abitano solo tre condomini.
Il furto è avvenuto durante una festa organizzata da uno dei
condomini. Inoltre durante tale festa sono stati spostati anche altri
oggetti di mia proprietà che si trovavano nel cortile ( compresa la
bici ) senza il mio consenso. Uno dei partecipanti entrando non ha
chiuso bene il portone e di conseguenza poco dopo si sono accorti che
la mia bici era sparita. Adesso nessuno si vuole prendere la
responsabilità!!!
È possibile che non ci sia un responsabile??? Che la bici me la devo
ricomprare io???
Grazie e un saluto!

 ricomprare io???
     Nessuno ti obbliga!
     ciaofelix:-)
-- 
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...puoi andare a lamentarti con questo condomino e vedi se si offre di
risarcirti almeno in parte..
tentar non nuoce..


 > responsabilità!!!
    ciao.


felix. ha scritto:

Mi sembra molto ingusto che nessuno si prende la responsabilita!
Anche perchè fino a adesso nessuno ha mai toccato niente.
Poi anche questo condomino che ha fatto la festa mette sempre la sua
moto dentro, perchè dentro nel cortile è al sicuro visto che è
sempre chiuso a chiave...o almeno è al sicuro fin che non arriva
qualche suo amico che lascia il portone aperto!!

 qualche suo amico che lascia il portone aperto!!
    Non siete una famiglia dove vige la regola del mutuo soccorso,
   siete condomini e perfetti estranei e non capisco perche' un
   condomino dovrebbe assumere la responsabilita' di un ladruncolo
   qualsiasi.
    ciaofelix:-)


felix. ha scritto:

Non siamo estranei...anzi siamo amici...
E penso che il primo responsabile sia proprio il condomine che ha fatto
la festa.
Cosa devo dire? Si va bene, era solo una bici?
Non posso farlo, e non posso comprarmene una nuova.
Il fatto è che a me la bici mi serve x la reabilitazione! E adesso
riabilitazione 0 !!!

 riabilitazione 0 !!!
    Begli amici che ciai! :-((


felix. ha scritto:

Si infatti, sono molto delusa!
Poi il mio moroso ha messo a posto il giardino, ha fatto un picolo
tetto dove si mette le panchine e ha comprato anche la piscina (infatti
loro facevano festa li) e per ringraziarlo...rubano la bici e nessuno
si tiene responsabile!!


inviato da 
WWW.NEWSPOINT.IT
 veloce e gratuito

si tiene responsabile!!
Ma gli hai provato a parlare?
Hai fatto la denuncia ai carabinieri?

user ha scritto:

Si, dal inizio era il mio vicino che ha detto che il ragazzo che ha
lasciato aperto il portone mi ripaga anche la bici, poi questo ragazzo
(quando finalmente ho trovato una bici simile alla mia) ha deciso che
non me la ripaga più e che non è più responsabile, il mio vicino
invece non si sente in colpa nemeno un pò!
Ho fatto la denuncia alla polizia, senza far nomi!
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Titolo: Intervento Controllo Caldaia

Buonasera a tutti.
Un intervento eseguito  per controllo caldaia con sostituzione di Kit pu� 
essere detratta dalla dichiarazione dei redditi 


   No.
   Ciao w

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Titolo: Re: Riciclarsi come amministratore

 cominciare e farsi un giro di clienti?
Credo che per avere una sorta di indipendenza economica paragonabile ad uno 
stipendio medio, si debbano avere non meno di una ventina di condomini di 
medie dimensioni (diciamo una media di 20 / 30 condomini per ogn'uno).
Vedi tu in quanto tempo si possono acquisire un tal numero di incarichi.
Credo proprio che se si ha famiglia o non si è più a carico di papà e mammà, 
specie se si vive in fitto, i tempi per avere utili potrebbero essere più 
lunghi rispetto alle necessità contingenti.
Cionondimeno, si può tentare questa strada casomai inizialmente affiancadola 
a altre e poi, a tempo debito, fare il "passo" e dedicanrvisi in maniera 
escusiva.
Naturalmente, anche se all'inizio si avrà solo un condominio con 10 unità 
immobiliari, si dovrà essere professionali al massimo per sperare che 
qualche condomino ti presenti presso qualche parente o amico in cerca di 
amministratore nuovo, etc. etc.
Il rischio è, dunque, che avendo pochi condomini al punto che economicamente 
non è un'attività vantaggiosa, ci si lasci fuorviare da altre strade col 
rischio di fare brutte figure e allora, addio pubblicità.
Enzo. 

 cominciare e farsi un giro di clienti?
dipende dalla zona, da quanto coperta e', da che tariffe vengono praticate
in giro etc... alla fine potrebbe essere una buona idea e anche si tratta di
una attivita' che nno richiede un granche' di investimento iniziale, un 
computer,
un software adatto (o uno di quelli preimpostati o un foglio elettronico)
e un paio di libri decenti sull'argomento.
Il bello di questa attivita' e' che comunque puo sempre iniziare con uno,
due condomini, vedere come si mette etc... avendo tempo anche per
altri lavori, poi se inizia a prendere piu' piede, ovviamente dovra' 
dedicarsi
solo all'ativita' di amministratore.
Ovviamente serve un carattere cordiale, fermo ma accomodante.
alberto