Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo proprietario

Il nuovo proprietario di un appartamento è totalmente responsabile delle
spese condominiali non pagate dal precedente proprietario?
Grazie a chi risponderà.
Franco

<Il nuovo proprietario di un appartamento è totalmente responsabile delle
<spese condominiali non pagate dal precedente proprietario?
Nei confronti del condominio, venditore e compratore sono "solidalmente
responsabili" per le spese dell'anno in corso e del precedente.
"Solidalmente" vuol dire che l'amministratore può pretendere il pagamento
sia dal compratore che dal venditore, a sua insindacabile scelta. Ovvio e
comprensibile che l'amministratore sceglie tra i due il compratore, in
quanto soggetto che ha, dall'acquisto in poi, a che fare direttamente col
condominio. Resta ovviamente facoltà del compratore (ma il condominio non
c'entra nulla) quella di rivalersi nei confronti del venditore per le spese
precedenti all'atto di vendita che risultano insolute.
Mi lascia sempre perplesso che sono moltissime le persone che restano
incastrate in questo tipo di problema. Possibile che nessun compratore pensa
di riservarsi esplicitamente e a chiare lettere nel contratto il pagamento
di una certa quota del prezzo solo dopo aver accertato l'inesistenza di
oneri condominiali pregressi insoluti?
Riporto l'articolo delle disposizioni attuative che riguarda la questione:
Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123), l'amministratore può ottenere
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione
Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente.
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
l'autorizzazione, può sospendere al condomino moroso l'utilizzazione dei
servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato.
-- 
Posted from 
pop09-acc.tin.it
 [212.216.176.72] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 oneri condominiali pregressi insoluti?
Qui a Salerno, un anno fa, tenemmo un convegno al quale invitammo anche l'
Associazione dei Notai Salernitani.
Questo per rispondere brevemente al Suo dubbio, mio caro Ing. Peduto: i
notai li paghiamo, e li paghiamo salatamente, non solo per la loro tipica
funzione, ma anche per la loro "eventuale" competenza in materia di
trasferimento della proprietą.
In quel convegno insistemmo molto su questo argomento specifico; il
suggerimento dovrebbe partire da loro...
Meditate gente... meditate...
Matt  di  "professionecondominio"

Questo e' vero: i notai come professionisti dovrebbero,
specie se hanno l'incarico dal compratore, comportarsi
in modo un po' piu' professionale. E' invece, forti del
monopolio di fatto di cui godono grazie al numero chiuso
se ne' fregano. Un notaio mi ha fatto un rogito di acquisto
specificando sull'atto che sussisteva un'accollo di mutuo e
si e' "dimenticato" di convocare o  far presenziare un
funzionario della banca del cui mutuo si parlava (potete
immaginare le conseguenze: immobile quasi finito venduto
all'asta). L'hanno chiamata "colpa lieve" e quindi non
risarcibile. Meditate anche su questo ...
Qui non si parla di fiducia (riservata agli stupidi) ma
di professionalita' ....


 wrote in message
3A40B2B8...@tiscalinet.it...

I notai sono gli unici professionisti a numero chiuso, per loro il principio
di concorrenza non vale.


Noto con piacere ( e un pizzico di fierezza) che avete meditato...
Potremmo continuare ancora, ma si avvicina il Natale e siamo tutti più
buoni.... me compreso
Saluti
Matt di "professionecondominio"

 Potremmo continuare ancora, ma si avvicina il Natale e siamo tutti piů


 Saluti            Fabio
Caro Fabio (ANACI de Roma...),
i  "tuoi" Notari si limitano (è già tanto, ma non è sufficiente) a
individuare eventuali diritti di terzi sulla proprietà immobiliare che si
sta alienando: il punto è che dimenticano i diritti del condominio di cui
quella proprietà immobiliare fa parte, e c'è da dire che, talvolta, questi
diritti corrispondono anche a svariati milioni.
Sei ANACI, allora sai quanto me che è soltanto una questione di cultura...
cultura mancante !!!
Matt  di  "professionecondominio"

 ha scritto nel messaggio
news:XDm26.15508$ag5.1...@twister1.tin.it...


 Ciao            Fabio
Non dirmelo: sei un notaio che (forse per hobby... o lobby...) fa anche l'
amministratore di condominio?
Ma come fa un acquirente poco informato in materia di compravendita
immobiliare ( e sono tanti, forse anche qui il rapporto risulterebbe  10  a
1) a tutelarsi?
In fin dei conti... ma che ci frega a noi due?? Noi siamo gli
amministratori... qualcuno che ci paga le morosità lo becchiamo, e quando
dico queste parole sono serio!!!
Saluti e in gamba.
Matt di "professionecondominio"

 Matt di "professionecondominio"
Anche a te            Fabio