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Titolo: Spesa riparazione poggioli

Ciao,il 20 ottobre scorso ho posto il seguente quesito:
- Sono inquilino di un appartamento preso in affitto lo scorso anno,
- stipulando un contratto di tipo "libero" (4+4 anni). In tale
contratto
- è stata inserita la seguente clausola: "Ove, nel corso della
- locazione, si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili
opere
- atte a conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori
- danni o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante
- entità, il canone pattuito verrà integrato con un aumento pari
- all'interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei lavori
- effettuati."
- Poiché sono iniziati i lavori di risistemazione del tetto
condominiale
- e dei poggioli, gradirei sapere come calcolare l'importo di mia
- spettanza e in quale modalità debba/possa pagare (incremento del
- canone di locazione mensile? per quante mensilità?).
Innanzitutto, ringrazio per le loro preziose risposte, sia Felix
<<Per immobile e' intesa l'unita' locata, e non le parti condominiali
  la cui sistemazione non apporta nessun beneficio al conduttore.>>,
sia Matteo
<<L'immobile è l'immobile locato. Le parti comuni condominiali non
sono
affittate all'inquilino e non lo riguardano.>>
Riguardo i poggioli del palazzo, sono stati riparati i frontalini
assai
rovinati (che, se non sbaglio, sono da considerarsi lavori
condominiali,
le cui spese quindi sono interamente a carico dei proprietari).
Adesso la padrona ha deciso di far eseguire la piastrellatura del
pavimento
del poggiolo dell'appartamento da me locato; gradirei quindi sapere
come calcolare l'importo di mia spettanza (cosa si intende per
"aumento pari
all'interesse legale del capitale impiegato nei lavori" e in quale
modalità debba/possa pagare (incremento del canone di locazione
mensile? per quante mensilità?).
Infine, se dovessi interrompere il contratto prima del completamento
del
pagamento delle rate per tale spesa, sarei comunque tenuto a pagare 
l'intero importo prima di andarmene?
Ringrazio anticipatamente.

 mensile? per quante mensilità?).
       Neanche in questo caso devi corrispondere aumenti di sorta, poiche
     un banale pavimento del balcone non incremanta il valore dell'abita-
     zione locata.
       ciaofelix:-)
-- 
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Ho una domanda da porre che si riallaccia a quanto da voi discusso...
(ovvero i lavori straordinari)
La situazione: spese straordinariee per un albero morto che oltre che
procurare danni alle grondaie perdendo pezzi, è anche un minaccia per la
casa in quanto può marcire e cadere.
E' la situazione prevista dal codice: è un opera improrogabile a causa della
minaccia che rappresenta a cose e persone, il costo è di rilevante entità a
causa della scomodità di accesso con i macchinari.
Posso aumentare l'affitto del tasso di interesse  legale su quanto speso per
i lavori?
Il giardino ovviamente fa parte, ed è indivisibile rispetto alla cosa locata
in quanto semplicemente per accedere all'appartamento bisogna attraversarlo
Da 
http://www.consulcasa.it/pagine/dettagli.asp?id=559&nome=news
viene data la definizione di improrogabile
 "se non eseguita, verrebbe violato l'obbligo di legge di conservare la
destinazione dell'immobile e la sua destinazione, con logico ed eventuale
pregiudizio che potrebbe ricadere sulla cosa stessa e sulle persone, cose ed
oggetti"
Credo che un albero sulla testa, o sull' auto di qualcuno sia un "eventuale
pregiudizio"
Jaguaro

 oggetti"
    Appunto: L'affittuario deve consegnare e mantenere l'immobile ceduto
    in affitto in perfetta efficienza.
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     in affitto in perfetta efficienza.
Grazie per l'info, ma la frase virgolettata si riferisce all'obbligo del
locatore,
"[...]Essa deve essere,(la riparazione straordinaria) quindi, improrogabile
ed importante al punto che, se non eseguita, verrebbe violato l'obbligo di
legge di conservare la destinazione dell'immobile e la sua
destinazione[...]"
è riguardo a questa frase che si riferisce  l'art. 23 della legge n. 392/78
!!
Grazie
Jaguaro

Jaguaro ha scritto:
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       Si ho scritto "affittuario" in luogo di "locatore" e' una spesa
       che spetta a lui, poiche' per immobile l'art 23 e' riferito al-
       l'appartamento locato.
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