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Titolo: Aiuto ! Risoluzione contratto di locazione per gravi motivi

Il 30 agosto scade un cotratto di locazione stipulato con l'ufficio
provinciale di un sindacato e questa mattina ho ricevuto una lettera
con la quale si chiede la risoluzione del contratto di locazione
adducendo come gravi motivi "la riorganizzazione sul territorio del
sindacato?"
Che voi sappiate ci sono precedenti in cui tale motiviazione venga
ritenuta valida per la risoluzione ed in caso contrario cosa mi
consigliate di fare ?
Grazie per l'attenzione e per l'aiuto.
Erminio Cioffi

 consigliate di fare ?
Trovare un altro inquilino è tanto difficile?

 consigliate di fare ?
 
Mi sembra un motivo adeguato per la disdetta.
A questo proposito  mi chiedo se in un contratto fatto secondo
il codice civile , caso previsto  dalla legge ,
sia grave motivo  tale da giustificare la disdetta
del conduttore l applicazione dell aumento  del contratto
determinato dal tasso applicato dalle banche per prestiti
tasso pubblicato da  Bank Italia .
Quella clausola  e` presente nel contratto ,; inquilino puo addurre
i gravi motivi? secondo me no  , che poi pesi sulle sue tasche
molto piu dell aumento ISTAT e` un problema suo .
Che ne dite?
 
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 Che ne dite?
Secondo me NO!
Se e' scritto  sul contratto non e' un fatto *imprevedibile* per
definizione
Guarda
http://www.confedilizia.it/giurispru.html
sotto la voce:
*Recesso del conduttore*
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

  
direi anch io , grazie, per maggiore sicurezza
mettero nel contratto riferendomi ai gravi motivi
fatti estranei a quanto  contenuto  nel presente contratto 
di locazione  .
Era solo un ipotesi  , per il momento , non e` un contratto vero
e firmato da qualcuno , per ora.


 definizione
Lo prevedi tu l'interesse bancario dell'anno venturo?
Se il canone, con l'aumento, arriva a superare il canone di mercato si può
chiedere anche la risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta.
Poi, per capire, se il tasso di sconto passa  dal 2 al 3%, un affitto di
1.000 euro passa a 1.500?

 chiedere anche la risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta.
 
Non credo proprio , se non ce la fa sono affari suoi , la clausola
è nel contratto che ha firmato , secondo me parli applicando
un articolo  in modo  astratto .
prova a convicermi del contrario , cominciando a definire in modo
adeguato al caso la sopravvenuta onerosità , poi ne riparliamo.
ciao.


La comunicazione di risoluzione per gravi motivi mi e' stata fatta 2 giorni
fa e loro intendono laciare il locale a fine agosto, in base a quanto
prevede la l.392/1978 la comunicazione devono farla 6 mesi prima quindi se
lasciano il locale ad Agosto devono comunque pagarmi i 5 mesi macnanti
ammesso che io non trovi un altro inquilino ?

Erminio Cioffi ha scritto:

Quanto dici e' vero ... purtroppo solo in teoria.
Anche avendo tutte le ragioni avrai grosse difficolta' di ordine pratico
ad avere QUELLO CHE LEGALMENTE TI SPETTA.
Poniti  queste domande:
1) Qual'e' la procedura per ottenere le mensilita' spettanti?
La risposta purtroppo e' che dovrai  necessariamente rivolgerti al
tribunale con tutti i contro del caso. Farti assistere da un avvocato
(anticipare la parcella), perdere non so quanto tempo (tanto tanto tanto),
mangiarti il fegato (per avere cio' che e' tuo devi lottare a non finire)
2) L'inquilino e' solvibile, ha qualche cosa da perdere? In altre parole
se si arrivasse ad u ndecreto ingiuntivo di pagamanto del tribunale
avresti SERIE possibilita' di vedere una lira (o un euro) ? In caso
contrario oltre al danno anche la beffa!.
3) E' diventata per te solo una questione di principio? (La risposta te la
do io: LASCIA PERDERE!)
Per ultimo  un consiglio:
Se hai  il deposito cauzionale (normalmente due mesi) e hai la
possibilita' A BREVE di locare di nuovo fai il signore: lasciali andare.
Ricordati piuttosto di fare il versamento all'ufficio del registro per la
risoluzione anticipata del contratto e portare il versamento al protocollo
dell'ADE. Altrimenti dovrai litigare anche con il FISCO.
Quando affitterai di nuovo (SE CI RIESCI) oltre le due menilita' di
deposito cauzionale fatti lasciare una cambiale di importo pari a sei
mensilita' da incassare in situazioni analoghe e ... ricorda che anche
l'inquilino che sembra affidabile, carino, puntuale, sincero e chi piu' ne
ha piu' ne metta e' per te SEMPRE LA CONTROPARTE e prima o poi per questo
si rivelera'.
Vita Vissuta!!!!!
Pino


 Pino
Ho riletto il tuo post iniziale.
Hai a che fare con un sindacato che ha avvocati a stipendio!
Tu dovrai pagarli di tasca tua.
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 1.000 euro passa a 1.500?
NON HAI RISPOSTO , AVEVO RAGIONE A DIRE ROTFL!
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