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Titolo: box a nero e sfratto

Un amico ha affittato un box senza contratto da una vecchietta.
Passati poco più di 4 anni la vecchietta muore e la casa viene venduta
dopo 2 mesi ad un nipote.
Il nipote gli ha intimato di lasciare entro 15 giorni il box.
Puo' far qualcosa per opporsi ?? o almeno gli spetterebbe la
buonuscita ???
A conti fatti pare che il proprietario attuale non può buttarlo fuori,
primo perchè non ha contratto, e quindi non puo' fare lo sfratto;
secondo perchè ci sono le ricevute di pagamento firmate, e quindi
non è un abusivo.
Come si risolve la cosa ??? 

 non � un abusivo.


 sanzioni.
Rivalere in che senso ??
A quanto ammontano all'incirca le sanzioni ? 

Cos� imparate a non pagare le tasse!

Tizio ha scritto:

fosse mio il box cambio serratura, tolgo quanto è contenuto e lo 
deposito all'esterno; ovviamente con un congruo preavviso appeso alla 
porta sul tipo di:
chi occupa abusivamente il box è invitato a lasciarlo libero ecc.
La vecchietta poveraccia non può più essere accusata di alcunchè e 
l'unico fuorilegge è l'occupante in nero.

 fuorilegge è l'occupante in nero.
l'occupante non ha titolo opponibile all'acquirente
cosi facendo ti complecheresti la vita e ti esporresti a possibili rivalse 
da parte dell'occupante (il quale sicuramente ha depositato nel box 2 tele 
di picasso), per di più potresti rischiare che questi si faccia riconoscere 
l'occupazione e quindi tu sia costretto a subentrare negli obblighi del 
locatore, con tutto ciò che ne deriva.
migliore sarebbe - per il proprietario - scrivere al venditore chiedendo 
l'immediata liberazione dei locali entro un tempo congruo, altrimenti gli 
chiederete l'indennità d'occupazione. e quanto questi risponderà che il box 
è occupato da tizio, scrivere una formale diffida ad entrambi, rivendicando 
quanto indicato nell'atto di acquisto e quantificando un danno per il 
mancato utilizzo (il parcheggio nella vician pubblica autorimessa a 
pagamento costa) e indicado un importo per l'idennità di occupazione.
ma si andrebbe per una serie di lungaggini incredibili .............
sedersi ad un tavolo e fare due conti per il viver quieto comune è 
sicuramente la cosa migliore.


beh, aspettarsi la buonuscita ed un invito a cena in riva al mare mi pare il 
minimo...! Ovvio è un paradosso...
Queste sono situazioni complicate dove l'ampia inadempeinza da parte di 
entrambi, locatore e locatario porta sistematicamente a vedere solo il 
proprio tronaconto e non il diritto dell'altro...
Contratto, non contrattto, diritto a stare, a non stare, buonuscita, non 
buonuscita... tutto ciò lo risolverà un giudice dopo causa medio-lunga, 
spese legali, attacchi di fegato ed altro... Il tranello è cadere nelle 
proprie convinzioni di avere ragione seguendo "la legge applicata 
precedentemente"...
Di' al tuo amico che ha affittato in nero qualcosa che sarebbe costato molto 
di più se fatto con regolare contratto... Non cerchi di menare il can per 
l'aia con richieste di mezzo ricatto (buonuscita)
Di' al tuo amico che chieda al nuovo proprietario un congruo lasso di tempo 
per trovare un altro box (60 gg. ?)
E si dividano i soldi risparmiati delle spese laegali con la propria 
famiglia.
Tutto finisce nella vita, anche un contratto in nero...
T&P 

 T&P
   Parole sagge.........
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