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Titolo: Terrazza - Lastrico Solare - Pluviale

Salve a tutti,
ho una domanda su balconi / lastrici solari / pluviali. Nel condominio
dove risiedo sono presenti al piano terreno dei negozi e sopra di essi
degli appartamenti. Questi appartamenti hanno delle terrazze a
livello, sotto le quali esiste un passaggio pedonale (una specie di
colonnato) coperto in concomitanza degli stessi negozi. Per cui
secondo me tali balconi sono da considerarsi lastrici solari a tutti
gli effetti. La proprietà del passaggio è del condominio. Ora a
seguito di infiltrazioni di acqua dei negozi l'amministratore ha
emesso una comunicazione in cui si dice che tutti i danni sono a
carico dei prorietari dei balconi.
Ora dato che il lastrico di per se non presenta rotture o
infiltrazioni ma il problema risiede nel pluviale "murato" presente in
una colonna del negozio e nel suo allacciamento con il lastrico è
giusto quanto affermato dall'amministratore?
Essendo il pluviale il proseguo di una struttura del condominio per lo
scarico delle acque meteoriche di un lastrico solare, non è a carico
di tutti i condomini la spesa della sua riparazione?
Grazie

 di tutti i condomini la spesa della sua riparazione?
    No!
    ciaofelix:-)
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Grazie per la celere risposta.
Non capisco il NO dell'ultimo punto: se si rompe un pluviale di un
normale tetto a pagare sono normalmente i proprietari sottostanti tale
tetto. Giusto? In questo caso quindi sotto di me ho solo un passaggio
del condominio....
Inoltre leggendo qua e là, in una sentenza della cassazione si parlava
che il 1126 cc si applica solo per le opere di impermeabilizzazione
del lastrico, tutte le opere ad esclusivo godimento del proprietario
(ringhiere muretti o quant'altro) sono a carico del proprietario
stesso, mentre i pluviali rientrano nelle competenze dei proprietari
sottostanti.....in quanto il lastrico funge da tetto a tali
proprietà.....spero di essermi espresso in modo chiaro. :-)

 Non capisco il NO dell'ultimo punto:
  Semplicemente perch� tu hai l' uso esclusivo di quel lastrico
condominiale
  ciaofelix:-)
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Quindi in un ipotetico palazzo di 50 piani, se si rompe il tubo di
scarico di un lastrico solare ad uso esclusivo al 50 piano deve pagare
solo il proprietario del lastrico...????? E tutti quelli che godono
della funzione di tetto sotto se la ridono?
Cmq il mio lastrico solare è parte del colonnato condominiale, avente
funzione di proteggere il percorso pedonale.
Appena riesco a trovarla ti posto la sentenza della cassazione che
avevo letto....ti va?
Nel mio caso lo scarico non è neanche nella mia proprietà ma in quella
del vicino (il mio terrazzo scarica nel suo terrazzo)....se avessi
ragione tu è lui il proprietario paga solo lui??

 ragione tu � lui il proprietario paga solo lui??
  No voi due pagate 1/3 il resto tutto il condominio!
  ciaofelix:-)
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 - Mostra testo citato -
Ciao, ho trovato le sentenze di cui sopra.....
Cass. Civ. 25.03.2004 n. 5973 – Imputazione delle spese di
manutenzione e risarcimento
La Corte di cassazione del 25 marzo 2004 n.5973, ha ritenuto corretto
che tutto il condominio debba non solo sopportare le conseguenze
dell’omessa manutenzione del lastrico solare posto a copertura di una
sola porzione di fabbricato (la scala A, nel caso di specie), ma anche
risarcire i danni subiti alla proprietà esclusiva dell’immobile
sottostante qualora si sia accertata l’esistenza di un sistema
unitario di smaltimento delle acque piovane dell’intero edificio.
Giurisprudenza Conforme: ex plurimis Cass.Civ. 17.01.2003 n.642 e
Cass. Civ.15.07.2002 n.10233
E poi
In un condominio il lastrico di copertura di una parte individuata
dell'edificio condominiale, che ha la funzione, oltre che di copertura
di tale parte, anche di raccolta delle acque di scolo di altre parti
dell'edificio, deve ritenersi destinato a servire anche queste ultime.
Conseguentemente le spese di manutenzione devono essere ripartite fra
tutti i condomini che ne traggono utilità, tenendo conto della diversa
utilità che ciascuna parte può trarne. Cass. 28/04/99 n. 4266
Spero di non essere petulante.....
La terrazza del vicino raccoglie l'acqua degli altri
limitrofi......che dici fa parte di un punto di raccolta di altre
parti dell'edificio?
Grazie ancora

 parti dell'edificio?
  Se il vicino � condomino si!
  ciaofelix.
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