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Titolo: Lastrico solaio a proprità individuale

Nel mio condominio ci sono quattro solai a proprietà individuale-Tre di 
questi appartengono ai proprietari dell'ultimo piano,il quarto invece è 
proprietà di un condomino che non abita nel condominio.
Quest'ultimo vuole costruire un sottotetto.Chiedo quali sono gli adempimenti 
che devono essere messi in atto affinché tutto sia fatto seguendo le regole 
sia da parte del condominio che da parte del proprietario che avanza la 
richiesta di costruire il sottotetto.Nel nostro regolamento di condominio 
non esiste alcuna norma che contempla questo caso.
Grazie


Le norme edilizie sono di competenza regionale, e non sapendo dove
stai non si può rispondere.
Per quanto si attiene ai rapporti tra i condomini e con il condominio,
il diritto di sopraelevazione è del proprietario dell'ultimo piano
abitato. Va capito se il proprietario del sottotetto intenda
sopraelevare o meno. Va capito se è da richiedere l'indennità di
sopraelevazione. Nel caso intenda solo ristrutturare il sottotetto,
non deve esserci né pregiudizio statico, né pregiudizio estetico, né
diminuzione di luce a quelli che stanno sotto. Poi vanno cambiati i
millesimi.
Certo che hanno scritto libro su 'sto argomento, rispondere in una
manciata di righe, non sapendo bene la questione, è impossibile.
ciao
iltroll

 Grazie
Le norme edilizie sono di competenza regionale, e non sapendo dove
stai non si puņ rispondere.
Per quanto si attiene ai rapporti tra i condomini e con il condominio,
il diritto di sopraelevazione č del proprietario dell'ultimo piano
abitato. Va capito se il proprietario del sottotetto intenda
sopraelevare o meno. Va capito se č da richiedere l'indennitą di
sopraelevazione. Nel caso intenda solo ristrutturare il sottotetto,
non deve esserci né pregiudizio statico, né pregiudizio estetico, né
diminuzione di luce a quelli che stanno sotto. Poi vanno cambiati i
millesimi.
Certo che hanno scritto libro su 'sto argomento, rispondere in una
manciata di righe, non sapendo bene la questione, č impossibile.
ciao
iltroll 

 richiesta,se Si qual'č.
e perche' dovreste? il lastrico e' suo? e allora puo' sopraelevare
(Sentiti ovviamente permessi comunali etc...)
alberto 

La sopraelevazione è normata dall'art. 1127 del codice:
"Art. 1127 Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi
piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La
stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico
solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche
dell'edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la
nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte
dei condomini avevano il diritto di usare. "
Giuresprudenza, non costante, sostiene che la sopraelevazione c'è solo
se si modifica la sagoma dell'edificio, cioè se si alza il tetto.
Però il codice è stato scritto quando non esistevano ancora i piani
regolatori, la legge urbanistica era agli albori, non si parlava di
permessi di costruire o dia.
Nel caso in esame non mi pare che ci sia sopraelevazione, ma non ho
gli elementi per esserne certo.ù
Per bloccarlo basta che l'assemblea neghi l'autorizzazione, e il tizio
a 'sto punto deve impugnarla. Chiaro che se poi ha ragione fa quello
che la legge gli consente.
Le norme campane non le conosco.
Da ultimo, lastrico solaio è un termine che non esiste.
ciao
iltroll

 ha scritto nel messaggio 
news:200f1af2-3340-416f...@k17g2000yqb.googlegroups.com...


 Grazie
Non esiste norma in tal senso, in quanto le cose o si possono fare o
no. Per negargli l'autorizzazione andrebbe trovato un motivo sensato,
giusto per una parvenza di legalità. Di solito si usa il pregiudizio
estetico, che va a gusto. Direi che una maggiornaza qualificata di 500
millesimi e la maggioranza dei partecipanti all'assemblea, che è
quella per le liti, dovrebbe bastare. Tra l'altro è la maggioranza
necessaria per fargli causa se non rispetta la delibera.
augh
iltroll