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Titolo: Compiti amministratore

Ho un quesito da sottoporre
abito in un condominio con 8 condomini, l'amministratore č un condomino
coadiuvato da ben tre consiglieri.
(suoi amici e sempre pronti a far valere i propri interessi)
Ho notato una macchia di muffa sotto al mio lavello in cucina, ho avvisato
l'amministratore perchč pensavo fosse suo dovere contattare un idraulico e
nel caso si fosse riscontrata una perdita nel tubo del mio appartamento
accollare a me l'intera spesa, in caso di rottura condominiale invece
dividere come da tabella millesimale.
Essendo la perdita visibile anche dal muro esterno della palazzina ho piů
volte sollecitato l'amministratore a contattare l'idraulico, sempre
aspetti-aspetti...ora la macchia č notevolmente cresciuta e l'amministratore
ha chiaramente detto che devo arrangiarmi.
La mia domanda č la seguente...certo che mi arrangio ma nel malaugurato caso
fosse rotto proprio un tubo condominiale posso poi chiedere di pagare solo
la mia parte o devo sostenere l'intero importo visto che ho provveduto io a
chiamare l'idraulico?
Ringrazio Antonella
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 La mia domanda è la seguente...certo che mi arrangio ma nel malaugurato
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Per quanto riguarda i tubi di adduzione, la montante 
dell'acqua (per intenderci, il tubo che fornisce l'acqua e va dal contatore 
generale al tuo sottocontatore) è di proprietà condominiale. Tutte le tubazioni 
poste a valle (cioè dopo) il tuo sottocontatore sono di proprietà dei singoli 
condomini.


Per quanto riguarda i tubi di scarico, le colonne verticali 
sono condominiali mentre tutto il resto è dei singoli condomini.


Siccome la tua macchia è sita sotto il lavello di cucina, è 
molto probabile (salvo situazioni particolari) che il tubo sia tuo. Quindi devi 
provvedere alla riparazione in prima persona. Anzi, fallo subito, altrimenti 
sarà l'amministratore o qualche condomino zelante a lamentare danni alla 
facciata condominiale ed a pretendere da te risarcimenti. Resta ovviamente 
inteso che se per caso il tubo si rivelasse condominiale, ti spetta il rimborso 
delle spese sostenute (conserva le ricevute). 



Ringrazio delle risposte date ma  la mia domanda riguardava solo chi doveva
chiamare st'idraulico visto che prima di aprire non è possibile sapere se è
rotto il tubo della mia proprietà o quello condominiale. E dal momento che
non vorrei sorgessero problemi dopo del tipo....ma se avessimo chiamato noi
l' idraulico avremmo speso meno...adesso si arrangi??? E' infatti risaputo
che l'amministratore provvede a far riparare i danni del condominio
addebitando poi la spesa a chi compete,  perchè non dovrebbe essere così
anche per quanto riguarda questo problema?
La mia preoccupazione infatti deriva dal fatto che una volta verificato un
danno alle tubature condominiali mi vedo scagliato contro l'intero
condominio perchè non sono passata attraverso l'amministratore. Come si fa
si sbaglia sempre...diceva un detto....Ringrazio e saluto tutti Antonella
--
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Cara Antonella,
se vuoi aspettare che l'
amm.re
 intervenga....stai proprio fresca !!!!!
Osserva l'Art 1134 c.c. e dopo, solo aso di danno del tubo condominiale,
invia la fattura all'
amm.re
.
Vedrai che, se non č uno stupido, ragionerą per bene e rimborseą.
PS
Io, invece, se fossi al tuo posto subito incardinerei una bella causa, per
ottenere un "libidinoso" risarcimento danni. Ma tant'č.
DELLA VALLE GIOVANNI

si sbaglia sempre...diceva un detto....
per quest'ultimo problema potresti ricorrere ad una raccomandata con
ricevuta di ritorno all'amministratore in cui esponi il problema e chiedi un
suo riscontro in tempi ragionevoli (specifica quali) o sarai costretta a
procedere autonomamente per tutelare la tua e l'altrui proprieta' (leggi il
muro condominiale). In caso di contestazioni da parte di altri condomini sul
tuo operato puoi sempre dire: ma io l'ho avvertito e lui mi ha detto che
erano problemi miei...
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 [195.110.128.7] 
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Sullo specifico quesito direi che è da applicare uno dei principi
fondamentali dell'azione civile, riguardante il rapporto tra attore e
convenuto: è onere dell'attore indicare sia il quantum sia il contra.
Nel caso concreto chi ha il danno ha l'onere di accertare chi ne è
responsabile, e di seguito pretendere quanto a lui dovuto: tra i danni
devono essere ricomprese le varie spese che il fatto illecito ha cuasato, e
tra queste senza dubbio sono comprese le spese dell'accertamento del
soggetto responsabile. Le eventuali contestazioni future delle spese sono
una possibilità della parte passiva, ma nella sostanza è una via
difficilmente praticabile (insomma non mi preoccuperei più di tanto).
Ciao Paperoga
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Aiuto!
Ricordate che avevo scritto per una perdita d'acqua sotto al lavandino della
cucina con relativa infiltrazione nella facciata esterna?
E l'amministratore mi disse di "arrangiarmi" a chiamare l'idraulico perchè
non sono amata dai condomini?!
Beh: stamattina l'idraulico è venuto, ha fatto un bel buco e ha constatato
che il danno è nella colonna condominiale. Chiamo telefonicamente
l'amministratore e mi sento rispondere che lui starà fuori tutti il giorno,
la ricerca del danno devo pagarla io in quanto non è competenza del
condominio e che avrei addirittura dovuto avvisarlo dell'arrivo
dell'idraulico. Idraulico che neppure io sapevo quando sarebbe venuto in
quanto come voi tutti sapete sono introvabili e ....a sorpresa....mi aveva
detto: signora appena posso .... Ora il danno è più grave di quanto si
pensasse in quanto il tubo è storto e per metterlo diritto oltre a saldarlo
serve rompere molto e probabilmente si arriverà a sfondare anche la parete
della facciata esterna (parete già rovinata dall'infriltazione d'acqua)
La mia domanda è la seguente, ho un buco in cucina, un odore nauseabondo, il
mobile del lavello si sta rovinando, il disagio è enorme, l'idraulico ha
iniziato un lavoro che è rimasto nemmeno a metà.....e la sua parcelle è da
saldare, può il mio amministratore solo per la sua fame di esercitare potere
crearmene altro visto che non si sa come e quando si concluderà sta
storia???
Stasera appena rientra dovrò scontrarmi con lui, come metterlo nella
condizione di fargli rispettare un mio diritto??? Essendo lui un condominio,
con la storia che fa l'amministratore pensa sempre di poter
spradroneggiare......e io sono veramente stanca. Cosa posso fare? Devo
chiudere sto maledetto buco.....posso eventualmente rifiutarmi di farli
passare dal mio appartamento e pretendere che i lavori vengano fatti entro
5-10 giorni??? Ringrazio tutti  Antonella
--
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 ha scritto nel
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