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Titolo: Oneri accessori e sfratto per morosità

Salve,
sicuramente si sarà parlato tantissime volte dell'argomento ma scorgendo i
vecchi post non sono riuscito a trovarne qualcuno che mi aiutasse a
risolvere il mio problema.
In pratica, ho avuto delle divergenze con il proprietario di casa riguardo
alle spese condominiali e mi sono rifiutato di pagare se non mi avesse
dimostrato il dovuto.
Dopo tempo ricevo (ad un anno dalla scadenza dei primi quattro anni del
contratto) lo sfratto per morosità da parte del Tribunale.
Adesso non so proprio come comportarmi.
Posso risolvere andando a parlare con il suo avvocato e spiegando le mie
ragioni, oppure una volta che il procedimento è iniziato devo presentarmi e
spiegare tutto in udienza ?
Se non mi presento ammetto il torto che ritengo di non avere e mi sfrattano
sul serio !
Se mi presento e contesto, è vero che si instaura un altro procedimento (un
vero e proprio processo) per vedere chi ha ragione ?
So che se pago in udienza finisce tutto anche se mi rode un pò perchè,
ritenendo di avere ragione dovrei pagare le spese processuali (o no?).
Dal momento che la cifra di differenza è irrisoria (il proprietario l'ha
presa a pretesto perchè vuole sfrattarmi!), posso fargli un bonifico per
l'intera somma richiesta o consegnare la cifra al suo avvocato per chiudere
la faccenda ? Il procedimento si arresta o continua e devo sempre andare in
Tribunale ?
Insomma la domanda finale è: sono disposto a pagare (per evitare di farne
"costose" questioni di principio), ma si può fare tutto evitando di andare a
perdere tempo in Tribunale (e far perdere tempo al giudice) ?
Qualcuno può consigliarmi ?
Grazie anticipate.

      Hai tirato troppo la corda! Ma prima dell'ingiunzione
      non hai ricevuto altri inviti con scadenze perentorie?
      Se persavi di dover pagare ingiustamente,o agivi tu 
      per primo,o pagavi e ti rivalevi legalmente,la tecnica
      dello struzzo non ha mai pagato!
      ciaofelix
-- 
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       dello struzzo non ha mai pagato!
Ti ringrazio per il tempo che hai speso a rispondermi ma potevi anche
evitare.
Io DOPO aver pagato ingiustamente avrei pure dovuto agire ?
Ma sei sicuro di capirci qualcosa ?
Sarà pure sbagliato il mio comportamento ma qui ho chiesto come posso
rimediare !
Dove sono gli esperti ?

 Dove sono gli esperti ?
         Leggi bene il manifesto di questo NG! non parla di esperti
         ma di esperienze.
 
www.sunia.it
  Ti sara' di grande aiuto.



prego
comunque per risparmiare un po' (almeno sulle spese del tuo legale) affidati
a qualche sindacato degli inquilini ad es. SUNIA
il caso però è più complesso di quello che sembra.
se ti rivolgi ad un buon legale e lo stesso riesca a dimostrare che le somme
non sono state pagate in quanto non è dimostrata la conoscenza da parte del
creditore puoi ottenere di vincere la causa pagare ugualmente le spese
condominiali quando ti verranno notificare nella forma corretta e far
condannare il proprietario alle spese di giudizio
non ho visione della documentazione relativa al tuo caso e non posso
esprimermi
ma se fosse possibile seguire questa via e cercare il vizio di forma è
possibile arrivare  paradossalmente ad una sentenza favorevole.

          ciaofelix
alè americanaccio.

 No. Lui dice di averli mandati al mio domicilio, che non è la mia
residenza
E' qui che hai toppato (tu, ma forse anche lui...)
Gli atti "ufficiali" andavano notificati alla tua *residenza*, non al
domicilio.
Hai confuso tu i due termini, ha sbagliato lui o che?
(Considera che la residenza è, in pratica, quella che hai sulla carta
d'identità...)
Questo altro presunto "domicilio" dove sarebbe? E come mai non ti sarebbero
arrivati gli atti?
Spiega dettagliatamente e forse ti potremo aiutare.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

      Ciao Donatello!
      Sul sito S U N I A che ti ho inviato,in prima pagina
      "sfratti" ho letto che il pagamento delle morosita'
      puo' essere fatto alla 1^ udienza,cio' non toglie
      che il legale del proprietario del tuo appartamento
      possa essere stato incaricato di accettare da te som-
      me e chiudere la partita.
      Ma farlo da solo e' rischioso!
      ciaofelix.
      P.S. non hai detto se il motivo dell'ingiunzione e'
           morosita' o inadempienza contrattuale. 


 soluzione migliore
      Gli ho chiesto perche' non ha pagato le quote condominiali
      mi ha risposto quasi "non sono fatti tuoi"e poi vuole lo
      esperto!
      Forse credeva che Meneldil e Blindonet gli dicessero: Bravo!
      resisti! Fagliela vedere tu!Hai ragione!....
      ciaofelix  domaniparto!!!..haihaihaihaihai!!!....



L'ho detto, l'ho detto.
E' la prima !
Comunque ti ringrazio nuovamente per l'interessamento.

       resisti! Fagliela vedere tu!Hai ragione!....
Mi sa che qualcuno ha problemi di comprensione. Per fortuna le parole
restano ben scritte per un pò !
Ci mancherebbe che ti avessi risposto "non sono fatti tuoi". Ti ho solo
detto che la mia domanda riguardava la procedura che posso adottare per
chiudere presto la partita ed era superfluo (seconod me) spiegarti le varie
ripicche infantili che ABBIAMO avuto con il proprietario ...
L'esperto mi serviva per conoscere se posso interrompere il procedimento in
qualche modo e dalla seria risposta di blindonet (che ringrazio
pubblicamente) ho capito che qualche speranza esiste. Non volevo mica essere
incitato a resistere (anche perchè un pò di torto è anche dalla mia parte!).
Comunque, evidentemente, non hai la preparazione adatta e soprattutto non
hai di meglio da fare che rispondere "crecati un avvocato".
In ogni caso ti ringrazio per l'interessamento mostrato e spero che si
chiuda qui (essendo molto OT!).


Bhè, io sono domiciliato in una regione diversa dalla mia per motivi di
lavoro mentre conservo la residenza nella mia città d'origine. Le
raccomandate mi sono state inviate al domicilio e non le ho mai ritirate
(perchè non c'ero e non ho "avuto tempo" di andare alla posta!).
Comunque la mia richiesta non voleva riferirsi a come resistere o fargliela
pagare, assodato che il condominio va pagato. Avendo però divergenze
sull'esatta somma (non penso sia necessario vedere chi ha ragione), può
intimarmi uno sfratto per morosità avendo io sempre e puntualmente pagato il
canone di locazione ? Non dovrebbe ricorrere ad altra procedura ? In ogni
caso posso interrompere tutto, pagando (considerato che mi costa meno
economicamente e come tempo perso) ?
Grazie.

 condannare il proprietario alle spese di giudizio
Questo mi fa venire una certa "voglia di riscatto", dal momento che le
raccomandate mi sono state inviate presso il domicilio (la casa in affitto)
e non la residenza ...
Il vero problema è che non vorrei proprio instaurare un contenzioso anche se
ritengo di avere ragione. Molte volte occorre sacrificare la ragione per
altri motivi quali il tempo e la convenienza. Io ritengo giusto pagare le
quote condominiali e, dal momento che la differenza è di soli 200 euro
(quello che secondo me non mi spetta), perchè non dargli subito ragione ? In
pratica con 200 euro mi libero da tante seccature (cercare avvocato, perdere
tempo, ecc. ecc.); se alla fine avessi anche ragione e non pagherei nulla
(eccetto le spese corrette) avrei risparmiato 200 euro: conviene tutto ciò ?
Penso che ai nostri tempi (e con la giustizia che ci ritroviamo) le
questioni di principio debbano essere ridimensionate. Sbaglio ?
Spero di essere stato chiaro.
Allora, qual' è la via più breve alla luce di queste considerazioni ?
Solo per conoscenza:
come potrei oppormi (proceduralmente, cosa dovrei fare) al fatto che si
vuole instaurare un procedimento di "sfratto per morosità" quando il sito
del SUNIA dice che questo è previsto solo per mancato pagamento dei canoni
di locazione e non per gli oneri accessori ? In questo caso bisognerebbe
fare un "giudizio di inadempimento". Non ho trovato riferimenti ...

          
www.sunia.it
  Ti sara' di grande aiuto.
Ti ringrazio per il consiglio che accetto di buon grado.
Volevo perň che sapessi che č lě che ho trovato qualche informazione (senza
riferimenti) ma non ho trovato i consigli procedurali che ho chiesto a
questo NG !

 udienza con la documentazione provante i motivi del suo mancato pagamento.
Qualcuno mi ha parlato di "conciliazione stragiudiziale" prima dell'udienza.
Cosa c'č di vero ?
E' possibile applicarla nel mio caso ?
In effetti sarebbe quello che chiedo, ovvero andare dal suo avvocato e
pagare quel che chiedono per chiuderla subito (ripeto: anche se ritengo di
essere nel giusto ma ritengo anche che non valga la pena perdere tempo e
denaro a continuare ...).