Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese per cancello condominiale

Eccomi a Vo a chiedere lumi.
Ringrazio Felix per i suoi numerosi consigli in un mio precedente trehad.
Vi enuncio:
condominio di 10 appartementi, 10 grandi e sei medi.
Il cancello automatico per l'accesso auto ha avuto bisogno di manutenzione, 
come si dividono le spese? diviso dieci o in millesimi?
Vi ringrazio anticipatamente.
Raffaella
ps
mi scuso se si trover� il triplone di questo post ma su Newsland non riesco 
ad inserire 

 Vi ringrazio anticipatamente.
10= numero utenze


 10= numero utenze
scusatemi sono fusa (dopo aver fatto alcune volte il messaggio ho avuto un 
lapsus:-)))
4 grandi e 6 medi= 10:-)))
quindi come giustamente pensavamo in modo equo.
Grazie!
Raffaella 


Equo?! Le spese di portierato come le applichi/applicheresti?
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:BsG1n.79787$813....@tornado.fastwebnet.it...

 In base ai millesimi, ed eventualmente pu� essere escluso chi non ha il box
e solo se non vi � un ingresso alle scale del condominio dal cortile.
Ciao w 


Quindi per millesimi tra tutto il condominio, non escludendo chi ha solo il 
box abitando all'esterno del condominio ovviamente :-)


 Oddio non avendo tale figura non oso nemmeno pronunciarmi,
Millesimi, sempre e solo millesimi; Come ho detto sotto, tra tutti quelli 
che in un modo o nell'altro possono o riescono ad usufruire/accedere del 
passaggio dal cancello. Pensa alla signora con il passeggino, che trova 
utile passare dalla rampa dei box, piuttosto che fare quel gradino da 10 cm


 ringrazio anticipatamente.
Il cancello fa parte delle parti comuni come il portone d'ingresso e 
le spese di manutenzione si suddividono per millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 
in questo modo chi ha il solo box se la cava ad esempio con 2/000 mentre 
chi ha anche l'appartamento si trova con 45/000 e per lo stesso utilizzo!
noi abbiamo sempre diviso per unitï¿œ questo tipo di spese: cancello 
carraio, cassette postali, citofono...

 chi ha anche l'appartamento si trova con 45/000 e per lo stesso utilizzo!
Verissimo, per� andiamo a spiegargli perch� quando c'� da sistemare la 
facciata nel lato opposto a dove sono i box lui deve comunque partecipare 
alla spesa, seppur con i suoi soli 2/1000
Cordialit�
Gi
.


 Gi
infatti non partecipa

 infatti non partecipa
Se non c'� passaggio dai box al condominio; in questo caso per� non 
partecipano alle spese del  cancello nemmeno i condomini che non posseggono 
il box.
Cordialit�
Gi


 ha scritto nel messaggio 
news:jyI1n.119343$9f6.1...@twister1.libero.it...

Mio Dio che confusione...le altre volte che si era intervenuti sulle parti 
comuni come il giardino e lo scoperto si era sempre diviso per numero dei 
condomini, cosa dico a colui che fa i conti?
Noi non abbiamo un amministratore esterno e colui che tiene la contabilitï¿œ ï¿œ 
un condomino, siccome si cerca di essere piï¿œ corretti possibili mi sono 
rivolta a Voi che siete sempre molto preparati.
Raffaella 

 condomini, cosa dico a colui che fa i conti?
I giardini sono parti comuni e quindi per millesimi.
Scusa eh, se vai a leggerti il tuo rogito potrai accertare che tu sei 
proprietaria delle parti comuni, quindi anche dei giardini, per tot 
millesimi. E' scritto nero su bianco.
Cordialit�
Gi
PS alla prossima assemblea si mette all'ordine del giorno la nuova 
contabilizzazione e, mettendo una pietra sopra al passato, si passa al nuovo 
regime di conteggio delle pertinenze.



Vi ringrazio tantissimo, certo l'ignoranza ...
Quindi io che ho pi� millesimi sono pi� "padrona" del giardino? ma chi 
glielo va a dire agli altri? si � sempre pensato che fosse diviso dieci.
O meglio il cancello � pi� mio che degli altri?per fare una battuta ovvio
Noi pensavamo che appunto come per le cassette della posta o il portone 
fossero uguali per tutti...
Raffaella


 Raffaella
  La confusione l'avete perch� affidate l'amministrazione del condominio ad
  una persona incompetente.....basta leggere il codice civile per appurare 
come
  debbano essere ripartite le spese condominiali e non rivolgendosi a destra 
od
  a manca.( cod.civile art.1117 all'art.1139 e dacc. art.61 all'art.72).
  Ciao w 


Cosa intendi per portone? Se quello di accesso alle singole propriet� � 
individuale ma se intendi quello di accesso al condominio, va suddiviso per 
millesimi.
Le cassette della posta le puoi dividere per numero dei condomini, anche se 
ci si potrebbe discutere, magari solo per amor di polemica
Buone cose
Gi


  una persona incompetente.....
Ma probabilmente non si sono rivolti a nessuno; hanno solo voluto 
risparmiare sui costi dell'amministratore.
Quello che, dice, tiene i conti, molto probabilmente non � altro che un 
condomino che si accollato l'onere di raccogliere i costi e dividerli 
secondo un criterio stabilito da loro stessi.
Attenzione, non credo che sia vietato suddividere i costi per numero dei 
condomini, seppur pertinenti per millesimi di propriet�. Il c.c, che io 
sappia dice a chi compete questa o quella spesa, non vieta espressamente che 
un condomino, ad esempio, si faccia carico di tutte le spese, quando questo 
non � ostato da alcuno, sia esso condomino beneficiato o addebitato.
Il problema salterebbe comunque fuori nel momento che subentra un nuovo 
condomino e quello comincia quantomeno ad inarcare un sopracciglio, 
soprattutto se a lui saranno addebitati costi superiori a quanti ne 
competerebbero.
Cordialit�
Gi


   Ciao w 
concordo ed aggiungo
il codice specifica anche le deroghe e queste "devono" essere allegate
al rogito insieme al regolamento di condominio
quando uno acquista un immobile stabilisce con in venditore delle
condizioni contrattuali
tali condizioni possono essere definite ex-novo al momento dell'acquisto
da parte del primo acquirente , i successivi acquirenti si devo attenere
alle regole contrattuali stabilite
in via successiva tali regole possono essere variate solo con
l'unanimitï¿œ dei consensi o in via giudiziaria
in entrambi i casi le nuove regole di riparto DEVONO essere allegate al
rogito in quanto essenziali al negozio stesso di vendita
ora i riparti uno non se li inventa o li definisce per "sentito dire" e
nemmeno per prassi per consuetudine o perchï¿œ cosï¿œ fan tutti
i riparti sono parte integrante del contratto di acquisto e ovviamente
del regolamento di condominio
noi adesso stiamo parlando di aria fritta
l'amministratore non puï¿œ definire i riparti ma solo APPLICARLI
se ha dubbi su come ripartire una spesa cambi mestiere
se lascia dubbi su come applica i riparti cambiate l'amministratore
se una spesa non rientra nell'elenco delle tabelle millesimali
convocate un'assemblea e definite una tabella derivata, per la cui
approvazione non ï¿œ necessaria l'unanimitï¿œ
una tabella derivata infatti prende a riferimento i millesimi di
proprietï¿œ generale e li adatta in rispetto delle normative vigenti ad
una particolare esigenza
l'approvazione ï¿œ consigliata anche se non indispensabile
nel caso in questione stiamo parlando di una spesa che se non prevista
da regolamento interno ï¿œ facilmente ripartibile da tabella derivata

 numero dei condomini, cosa dico a colui che fa i conti?
di continuare a farlo


Raffaella ha scritto:

pensavate giusto (ed equo)
continuate a farlo


 
me lo vedo un condï¿œmino che si presta, gratuitamente magari, a gestire 
le cose del condominio e che di sera prende il codice civile e lo 
sfoglia e legge attentamente e lo interpreta.....
Non ci sarebbe stata la richiesta sul NG
E nemmeno ci sarebbe motivo della stessa esistenza del NG

 E nemmeno ci sarebbe motivo della stessa esistenza del NG
   Guarda che non ci sarebbe nemmeno bisogno di fare quello che ho detto io,
   se un condomino si vuole sobbarcare il lavoro d'amministratore , e non �
   all'altezza sarebbe sufficiente acquistare ( a modico prezzo) un libro 
che
   tratta di questi argomenti ( ve ne sono di tutti i tipi a partire a cica 
6/7 �)
   in modo tale d'avere un minimo di competenza: E' vero che esistono questi
   NG, ma qui mi pare che manchino proprio le basi.
   Poi nulla vieta che essi si amministrino come meglio credono, purch� 
tutti
   i condomini siano d'accordo.Non mi pare che sia questo il caso.
   Ciao w 

 10= numero utenze
Si applica la tabella di propriet� se c'�
Paolo


Scusa ma esiste un regolamento di condominio???  Se si allora si fa come 
sta scritto.
Diversamente, se non c'� scritto nulla allora � possibile che a pagarlo 
(sempre in funzione dei millesimi) siano solo chi ne fa un uso 
potenziale. per esempio: se esistono dei box che per uscire dall'aria 
condominiale non devono usare il cancello, � ragionevole che loro non 
partecipino alla spesa, ma allo stesso modo gli altri poi non 
parteciperanno a quello che eventualmente viene usato dai box.
Paolo


E avete sbagliato!
A parte quello che c'ï¿œ scritto sul regolamento di condominio, le 
cassette postali, essendo ad uso personale ed eslusivo ï¿œ logico che 
siano divise pro quota, ma che la tipologia vada decisa in accordo. Per 
il citofono, ad essere proprio pignoli si dovrebbe capire che tipo di 
impianto c'ï¿œ.
Cioï¿œ puï¿œ esistere una parte comune e una parte esclusiva.
saluti
Paolo


Ed ï¿œ ancora sbagliato. Le facciate sono di proprietï¿œ di tutti, a meno 
che i box siano un corpo a parte
Saluti
Paolo


Le cassette sono pro capite. Il portone per tabella di propriet�.
Saluti
Paolo

    
Concordo e sottoscrivo!
Paolo

"Paolo Kap" <noIn...@si.esperanto.eo> ha scritto nel messaggio 
news:4b486cc9$0$817$4faf...@reader5.news.tin.it...

vi rigrazio tutti quanti per il prodigare nelle spiegazioni.
Voglio precisare che l'amministratore condomino ha ovviamente alcuni testi 
del CC il problema rimane sempre l'interpretazione, siccome teme che ci 
siano delle controversie mi ha chiesto di chiedervi un consiglio in pi�.
Certo nella prossima assemblea vedremo di fare chiarezza sulla propriet�.
Cmq noi abbiamo i garage in semininterrato e rampa, tutti e 10 insieme e 
tutti ne usufruiscono in identica misura,
Raffaella 

 ad inserire
   Adesso Newsland funziona bene ma devi ricollegarti,
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 infatti non partecipa
  Una gestione bizarra!!   felix.


 condomini, cosa dico a colui che fa i conti?
......................................................
  Che e' ora di finirla di fare i conti come si fa in caserma, in collegio,
  nelle case popolari etc etc...


   felix.
Grazie Felix, avevo notato la tua assenza! faremo cos� d'ora in poi.
Raffaella
