Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministrare parco privato

Devo acquistare una villetta posta in una lottizzazione-parco privato 
realizzata nel lontano 1962.
Parlando con l'amministratore ho saputo che esiste un codice fiscale del 
parco, l'amministratore ï¿œ stato regolarmente nominato, ma di detto 
parco, formato da 2 condomini, 200 villette e 20 case a schiera non 
esistono i millesimi, esiste un regolamento che ad un certo punto recita 
"le spese per la ripartizione delle parti comuni sono da pagarsi in base 
all'estensione del lotto su cui sorge l'U.I" ma di millesimi no si parla.
volevo saper a questo punto, ma come fï¿œ l'amministratore ad amministrare 
senza i millesimi ??
Come si regola per la validitï¿œ delle assemblee ?
L'amministtatore mi ha riferito che non esistendo una tabella 
millesimale regolarmente costtuita ha attribuito forfettariamente un 
valore alle villette, un valore alle case a schiera e un valore agli 
appartamenti posti nei condomini, il totale di questi valori ï¿œ 1000 e 
lui cosï¿œ ripartisce le spese.
Secondo voi ï¿œ corretto questo metodo ?
saluti, Tom


No! Perchï¿œ non spetta all'amministratore decidere il valore dei 
millesimi da attribuire alle singole unitï¿œ immobiliari. Alla peggio 
avrebbe potuto portare questo suo criterio all'approvazione 
dell'assemblea e poi se approvate seguire tutto l'iter legale (notaio 
eccetera) per far si che questo suo criterio divenga ufficiale.
Comunque la frase da te riportata del regolamento, in pratica da, almeno 
cosï¿œ mi ï¿œ sembrato, un criterio di proporzionalitï¿œ che si basa su 
"estensione del lotto su cui sorge l'U.I".
Saluti
Paolo


dal contratto di acquisto verifica cosa hai acquistato e le eventuali
comunioni
molto probabilmente ti trovi in un super condominio
in assenza di documentazione non ï¿œ possibile definire eventuali obblighi
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 Secondo voi � corretto questo metodo ?
diciamo che formalmente la divisione millesimale avrebbe dovuto
essere approvata all'unanimita', ma di fatto, se  il calcolo e' stato
fatto abbastanza bene da una persona comunque competente e
 la situazione e' stata accettata da tutti per anni, non credo abbia
molto senso sollevare delle questioni.
alberto 


sul regolamento che ho citato all'art. 1 si recita:
il complsso immobiliare ............ ï¿œ costituito da:
villette
case a schiera
condomini
successivamente si precisa che sono comuni a tutto il parco gli 
imnpianti di luce, acqua, fogna e altri servizi necessari (infatti 
esiste un'acquedotto privato, la fogna ï¿œ stata costruita dall'impresa 
che ha realizzato il complesso e si innesta nella rete comunale, le luci 
del parco sono "private" ed hanno un loro contatore.
Si precisa inoltre che le spese di manutenzione straordinaria e 
ordinaria saranno divise tra gli acquirenti in base
all'estensione del lotto su cui sorge l'U.I
non si parla di supercondominio, ad un certo punto si scrive che i 
venditori si impegnano a redigere "tabelle millesimali" che gli 
acuirenti si impegnano a accettare, ma questa cosa non ï¿œ mai avvenuta e 
non vi sono ad oggi tabelle millesimali
da ultimo, si precisa che il complesso dovrï¿œ avere un'amministratore che 
verrï¿œ eletto a maggioranza.
questo ï¿œ quello che ho.
saluti, Tom


si definisce super-condominio un complesso composto da piï¿œ di un condominio
in questo caso esiste un condominio orizzontale (villette a schiera) e
dei condomini verticali (i due condominii) e ville con comunione del
parco il tutto appartenente ad un super-condominio denominato il parco
ora mentre per i condomini verticali sono state definite le relative
tabelle millesimali per la comunione delle aree comuni del parco ï¿œ stato
convenuto una proporzionale al lotto che di fatto ï¿œ giï¿œ una tabella
millesimale contrattuale e deve solo essere applicata
in parole povere
vanno definite le aree di ciascun lotto appartenente al parco e le aree
comuni
delle aree di ciascun lotto deve essere precisata la superficie
si definisce una tabella con una colonna i singoli lotti e sull'altra le
relative aree
si rapporta a mille e si ottiene la tabella millesimale di ciascun lotto
i singoli lotti sono definiti dal seguente criterio
per i condomini verticali e orizzontali - l'area su cui sorge la
palazzina e relative pertinenze esclusive
per le villette l'area esclusiva
il calcolo ï¿œ semplice ma se viene effettuato da un geometra che rapporta
tutte le aree formando una mappa con relativo valore millesimale ciï¿œ
sarï¿œ utile per chiarire l'applicazione delle spese
si precisa che la tabella millesimale esiste giï¿œ NON la si deve CREARE
EX NOVO
basta solo definire il suo valore numerico partendo dalla definizione
che ï¿œ sufficientemente chiara e vincolante
ora devi solo verificare che il "valore" che l'amministratore ha dato
ai vari lotti corrisponda al valore effettivo risultate
dall'applicazione della norma regolamentaria
se corrisponde tutto OK
se non corrisponde fai leggere questa mail all'amministratore e vediamo
cosa ne pensa


    
Scusami se intervengo. Il punto ï¿œ proprio il fatto che la suddivisione 
non ï¿œ stata approvata ufficialmente. Se un giorno dovesse venire un 
nuovo proprietario, potrebbe non essere d'accordo sul tipo di 
suddivisione. Quindi sarebbe meglio ufficializzare tutto.
Saluti
Paolo