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Titolo: vendere immobili

ciao a tutti. Volevo farvi una domanda banale che forse è stata già 
postata, ma alla ricerca su google utilizzando le prime parole chiave 
che mi sono venute in mente non ho trovato niente.
E' legale comprare e vendere case, maggiorando sul prezzo guadagnandoci?
So che è una domanda del cacchio. Voi mi risponderete sicuramente:
"certo che si può, basta che ci paghi le tasse"
Io vi rispondo però: "si voglio pagarle le tasse, quali sono però 
eventuali limitazioni?"
Bisogna essere iscritti ovviamente a qualche albo venditori immobiliari, 
penso. Quale sarebbe la posizione fiscale più idonea?
Premetto che a settembre quando tornano tutti dalle ferie, domando anche 
al mio commercialista. Però intanto che ritorna lui, vorrei vi chiedo se 
potete darmi qualche piccola ancitipazione voi.
Vi ringrazio anticipatamente.

 penso. Quale sarebbe la posizione fiscale più idonea?
C'è un albo di agenti immobiliari, che sono abilitati alla 
intermediazione. So anche che bisogna sostenere un corso (e un esame?).
Infatti mi chiedo: se hai questo pallino, perchè non pensare 
all'intermediazione dove hai delle provvigioni fino al 6% senza l'onere 
assurdo di comprare la casa che poi vuoi vendere?

 assurdo di comprare la casa che poi vuoi vendere?
Perchè acquistando una casa che viene venduta ad un prezzo sotto quello 
di mercato, c'è la possibilità di guadagnarci molti più soldi rispetto 
alla commissione del 6% massima dell'intermediazione.
Se compro un appartamento a 100.000 sottovalutato, posso rivenderlo a 
150.000 più o meno.
Tra i miei amici che si sono comprati casa, di queste situazioni ne ho 
viste diverse, e sono sicuro che se uno ne va proprio a caccia si 
trovano senza problemi.

 trovano senza problemi.
Ho risposto anche su it.diritto.
Sinceramente non sono molto ferrato per quanto riguarda la fattibilità
di questo tipo di operazione. Però come ho detto su i.d la vedo
particolarmente rischiosa come modo per far girare liquidità (come un
commercio qualsiasi, ovvero con la liquidità che viene dalla
differenza fra prezzo di acquisto e vendita).
Il fatto che tu trovi facilmente un immobile sottovalutato non implica
che tu riesca a venderlo altrettanto facilmente al valore stimato,
altrimenti non sarebbe sottovalutato. Nel frattempo però ti sei
esposto per una certa cifra.
Però ripeto, non sono ferrato in questo tipo di operazioni. Ho
comprato casa con l'intenzione di tenerla e basta :)

 penso. 
    Se acquisti ed intesti a tuo nome e poi rivendi non vedo a quale
   albo vorresti iscriverti.
    Il venditore immobiliare non acquista e non vende nulla, fa acquistare
   e fa vendere a terzi, per questo e' un professionista iscritto ad un
   albo.
 
   Quale sarebbe la posizione fiscale piů idonea?
    Paga tutto cio' che devi pagare, ICI inclusa, e tasse varie.
    ciaofelix:-)
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Ah voglio vedere fra due anni quanti affari è riuscito a fare....
In ogni caso, buona fortuna.....di certo chi non risica non rosica!

 In ogni caso, buona fortuna.....di certo chi non risica non rosica!
     Se fosse cosi' facile guadagnare tutti si darebbero alla compravendita
     di immobili!



Bhe sono saliti enormemente ultimamente.. ma ora stanno precipitando:) Soldi 
non ci sono..;P (tutti coi' pagherò!;p). Affari ora non se ne fanno..;) 
Anzi.. forse qualche disperato che vuole vendere ci sta.... però l'immobile 
lo dvoresti conservare per un pò di tempo... per rivenderlo:) (non dico 
rivenderlo bene.. ma rivenderlo:P) Proprio oggi stavo dicendo.. al mio 
boss.. ora come ora.. conviene "stare", aspettiamo.. o ci sarà una forte 
inflazione .. oppure boh;) Qualcosa deve succedere..;P 

 penso. Quale sarebbe la posizione fiscale più idonea?
L'importante e' che NON ti registri come mediatore immobiliare, perche'
allora non lo puoi piu' fare.
E se tra l'acquisto e la vendita fai anche delle migliorie o riparazioni, il
business lo puoi trovare.
AS

 senza problemi.
*finora* ha funzionato cosě..... :-)