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Titolo: Esiste l'obbligo di 1 assemblea annuale?

Ho letto che esiste l'obbligo di almeno 1 assemblea annuale?
E' vero?
Mi citate la legge?
Grazie.
L'amministratore non ha ancora presentato resoconto del 2008
nè ha fatto assemblea durante il 2008.
-- 
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   E' negli obblighi dell'amministratore quanto gli attribuisce
   l'art.1130 c.c. -comma 4)-.....Egli ,alla fine di ciascun anno,
   deve rendere conto della sua gestione.
   Per altro l'art.1129 c.c.-comma 3) dice : Può altresi essere
   revocato dall'A.G., su richiesta di ciascun condomino, oltre
   che nel caso previsto dall'ultimo comma art. 1131 , se per
   due anni non ha reso il conto della sua gestione..........
   Ciao w
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   Ciao w
ed è normale che il nostro amministratore, se va bene, si decide a farla 
sempre intorno al mese di giugno? l'anno scorso si presentò anche con un 
aumento del suo onorario, applicato ovviamente retroattivamente da gennaio!

 nè ha fatto assemblea durante il 2008.
  Cosa c'entra l'amministratore con l'assemblea?
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.



Basta che facciate almeno una assemblea all'anno per approvare consuntivo e 
preventivo spese...quindi anche giugno va bene.
Gli aumenti sono concordati con l'assemblea che li approva....se non li 
approva l'amministratore puo' rinunciare all'incarico per l'anno a venire ma 
non puo' autoaumentare
il proprio emolumento senza avvisare i condomini proprietari.
Saluti
Rob 

   Sollecitatelo a darvi il rendiconto.
Un'amministratore ha gia' un potente incentivo a presentare il
rendiconto. Finche' non lo presenta, nella generalita' dei casi i
condomini non versano acconti.
E non puo' neanche pignorare i condomini.
Percio' sollecitarlo e' cosa sommamente irritante per l'amministratore,
perche' se non l'ha ancora fatto e' semplicemente perche' non ha ancora
avuto il tempo per finirlo oppure ci sono problemi, come lavori o
pratiche non ancora terminate di cui vuole rendere conto in assemblea.
Cioe', sollecitare qualcuno a fare qualcosa che gia' vorrebbe fare di
suo e' sempre qualcosa che in genere e' irritante, anche molto
irritante. Infatti se ancora non lo fa e' perche' ci sono impedimenti
che glielo impediscono.
Tra parentesi, i condomini devono fare attenzione a versare liberamente
acconti, senza assemblee nel caso che l'amministratore NON sia un condomino.
Faccio un paragone con le aziende per spiegarmi meglio.
In una azienda seria, quando si incarica un'amministratore "esterno"
(quello che io chiamo "mercenario"), gli si chiede sempre di presentare
una fideussione. Perche' qualora faccia pasticci, si possa avere la
garanzia che possa pagare i danni (altro che i bonus stratosferici
pagati anche se l'azienda vacilla, di cui si parla in queste mesi).
Se invece l'incarico di amministratore e' ricoperto da uno dei soci,
questo non viene ritenuto necessario.
E non e' tanto perche' si ritenga ragionevole supporre che un socio
cerchi di amministrare bene, perche' questo dipende anche dalle
capacita' della persona e non solo dalla sua buona volonta'.
Ma bensi', perche' c'e' la garanzia del capitale versato dal socio.
Pari modo, nel condominio, versare acconti ad un'amministratore estraneo
al condominio e' un rischio, ogni tanto si legge infatti di
"amministratore che scappa con la cassa" ovvero non paga per anni le
fatture del riscaldamento e poi risulta nullatenente.
Per questo motivo sarebbe opportuno che fornisse una fideussione (tra
l'altro in una delle proposte di legge si vuole renderla obbligatoria).
Ma i condomini, che in genere non sono imprenditori o artigiani, ma
bensi' dipendenti, non valutano la giusta importanza di una tale
garanzia finche' ... non e' troppo tardi.
Invece se l'amministratore e' un condomino non potra' "scappare con la
cassa", perche' semplicemente gli viene pignorata la proprieta' immobiliare.
Naturalmente gli amministratori mercenari non sono d'accordo sulle
fideussioni, perche' le loro prestazioni costerebbero ancora piu' care
(oltre all'IVA si aggiungerebbe il costo della fideussione).
Ma hanno poco da protestare, se il "Padrone" ovvero l'assemblea
condominiale decide: "O fideussione, o niente amministratore".
Roberto Deboni