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Titolo: imposte di traferimento

Ciao a tutti, mi sto accingendo a comprare la mia prima casa e mi affaccio
in un mondo nuovo pieno di regole da cui è difficile districarsi.
Io abito gia in una casa dello stesso comune, che è di proprietà della mia
ragazza.
Comprerei questa seconda casa uso investimento.
L'intermediario mi ha detto che se la faccio passare come prima casa (mi ha
spiegato uno strano stratagemma) pagherei al fisco il 3% del valore della
casa. Se invece la faccio passare come seconda casa pagherei il 7.
Non ho capito alcune cose però:
1 - Questo pagamento avviene con la dichiarazione dei redditi o al momento
dell'acquisto?
2 - E' un una tantum? cioè pagato il 3% il primo anno, poi basta o lo devo
pagare tutti gli anni?
3 - Dal momento che affitterei la casa a brevissimo e, su suggerimento
dell'agente, per periodi brevi, se per caso fosse accertato che è una
seconda casa (perchè se la affitto è per forza una seconda casa vero?)
pagherei una multa? L'intermediario mi ha detto di no, dicendo che pagherei
la differenza tra il 3 e il 7 % . Se cosi fosse allora conviene provarci,
mal che vada pagherei il giusto ma mi sembra strano...
grazie davvero a chi mi chiarisce questi dubbi...
barong.

 ha scritto nel messaggio 
news:EYbLd.7457$QG6.1...@twister2.libero.it...


 mal che vada pagherei il giusto ma mi sembra strano...
    Infatti!
    ciaoifelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 casa. Se invece la faccio passare come seconda casa pagherei il 7.
Con l'ultima manovra economica del governo l'imposta sulla compravendita
della seconda casa non è stata portata al 20%?

 ha scritto nel messaggio
news:ctkc1q$au9$1...@news.newsland.it...
| Il Barone Gonzo ha scritto:
|
|     Ma quale stratagemma! Se e' la tua prima casa e' la prima e basta!
|
ciao grazie per le risposte ma nonostante tutto il mio consulente
immobiliare dice che per essere prima casa devo adibirla ad abitazione e non
posso affitarla se non facendola sporca!
Altri mi hanno detto la stessa cosa e altri quello che mi avete risposto.
Dove trovo una documentazione, non trovo nessun riferimento in relazione
alla ricerca di "affitto di prima casa"...
uffaaaa
barong.

 alla ricerca di "affitto di prima casa"...
Non troverai mai nulla, per il semplice motivo che non c'è nulla.
Se la porzione immobiliare è identificata come prima casa presuppone che in
essa si abbia la residenza. Non solamente ai fini fiscali, leggere iva
all'acquisto, ma anche per gli aspetti fiscali di un eventuale mutuo; per la
dichiarazione e il pagamento dell'ICI difficilmente si riesce a barare,
essendo comunale nel breve la pentola si scoperchia. Non si può barare per i
contratti di utenza elettrica, sono previste dichiarazioni in tal senso
perché i contratti e le tariffe sono differenti; non solo l'utenza elettrica
è costantemente monitorata dal fisco.
Serve altro? Ci si può aggiungere la TARSU.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 alla ricerca di "affitto di prima casa"...
      Gi ti ha risposto al riguardo! Dovrai evidentemente avere la
residenza
     nel comune dove comperi ed adempiere ai tuoi obblighi fiscali, ma la
     riduzione al 3% non te la leva nessuno.
      ciaofelix:-)


      riduzione al 3% non te la leva nessuno.
Tranne l'agenzia delle entrate.
Forse č meglio che chieda al notaio, il  quale gli farŕ firmare:
1) di non possedere altro fabbricato destinato ad abitazione nel Comune dove
č situato l'immobile acquistato;
2) di volerlo adibire a propria abitazione;
3) di non aver giŕ usufruito delle agevolazioni previste dalla legge
Sentenza: "La Corte ha dichiarato che le agevolazioni fiscali sono,
subordinate al serio perseguimento (e quindi al raggiungimento) dello scopo
per cui vengono concesse, anche se nella legge non venga indicato
esplicitamente un termine per tale adempimento; a seguito di ciň la mancata
utilizzazione da parte dell'acquirente di un'abitazione acquistata
usufruendo dei benefici prima casa fa si che si perda il diritto ai benefici
stessi a meno che non vi sia una giustificazione che evidenzi forti ostacoli
di natura oggettiva, quali la natura particolare del diritto reale
concretamente acquistato (ad esempio, la mera nuda proprietŕ del bene), o la
morte dello stesso acquirente." (Cassazione, Sentenza n. 4714/03)


Leggo solo ora il tuo post e ritengo comunque utile precisare quanto segue:
La sentenza che citi si riferisce ad un atto stipulato quando era in vigore 
la legge n. 118 del 5/4/1985 che effettivamente prevedeva che l'immobile 
acquistato doveva essere adibito ad abitazione dell'acquirente, pena la 
decadenza dai benefici.
Succesivamente, le agevolazioni di cui discutiamo sono state disciplinate 
con altra legge (n. 549 del 1995) che non prevede più questo obbligo.
Vedi in proposito:
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/casa.pdf
 (pag. 7)
e
http://www.altalex.com/index.php?idstr=73&idnot=6750
 (il paragrafo dopo il 
punto 3)
Ciao
Oloap