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Titolo: Help : lettera ad un condomino

Salve a tutti
Ho la necessità di "invitare" per iscritto il proprietario
dell'appartamento sopra di me per alcune evidentissime macchie di umidità
sul mio soffitto, proprio nel punto in cui, molto tempo fa, ha effettuato
lavori a causa di perdite (ha il bagno).
In particolare, tale condomino sta per vendere l'appartamento ed andare
via, quindi non vorrei "addebitare" il problema al successivo proprietario.
Volevo chiedere:
a) è sufficiente una lettera da parte mia (e non di un avvocato) per poter
essere "legalmente" a posto cioè aver invitato il condomino ad effettuare
verifiche ed attività necessarie?
b) l'amministratore può (ovvero "deve") essere tirato in ballo se non
altro come arbitro tra le parti?
c) avete un modello di lettera da poter inviare?
Grazie a tutti
Xanto
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 c) avete un modello di lettera da poter inviare?
fac simile
egregio sig.  Tizio
in data xx/xx/xxxx ho riscontrato delle macchie di umido
tali macchie ad oggi persistono
ho provveduto a tracciarne i confini alla data della scoperta riscontrando
ad oggi che le stesse tendono ad allargarsi
ciò è sintomo dell'esistenza di una perdita nel suo impianto idraulico
la invito pertanto a provvedere entro breve tempo alla rimozione delle cause
e al pristino dei luoghi danneggiati
avvertendo che in assenza di sollecito riscontro mi vedrò costretto ad adire
le vie legali
restando in attesa di una sua sollecita risposta rimango a disposizione per
eventuali ispezioni da parte sua o da tecnici di sua fiducia
firma e data

blindonet ha scritto:
...
Grazie, sei stato molto preciso e cortese.
Un'ultima considerazione: 
questo problema è stato riscontrato molto tempo fa per cui avvisai "a
voce" il condomino interessato.
Questi mi chiese una verifica con il suo idraulico il quale affermò che
non vi erano problemi ma solo "residui" di umidità/acqua che dovevano
sfogare.
Quindi, dopo del tempo, vista la medesima situazione, feci presente la
cosa ma la risposta, scortese nei modi, fu "non c'entro fa come vuoi".
Provai ad attendere ancora poichè un mio tecnico disse che, forse, si
sarebbe risolta con la molta aria secca dell'estate (tieni presente che
l'umidità è fatta di bolle che staccano l'imbiancatura in moti punti ma
sempre e soltanto in quel metro quadrato).
La mia domanda è:
Conviene che nella lettera io faccia riferimento a questi fatti cioè:
a) rilevato il fatto in data x
b) riportato a voce e consentito la verifica del suo idraulico
c) aver atteso molto tempo(16 mesi) e quindi, ormai, non vi è dubbio, che
non sono residui ma una, seppur piccola, perdita
Che ne dici?
Grazie ancora


 Che ne dici?
16 mesi sono tanti
hai mai circoscritto la zona mediante traccciatura con matita ed apposto su
tale tracciatura la data e la firma di chi ha eseguito la tracciatura
(magari estraneo) ?
se non lo hai mai fatto , fallo subito e poi rivolgiti al tizio
per come stanno le cose tu non hai nulla in mano se non chiacchiere
facilmente smentibili
procurati prima di tutto testimonianze e prove
poi agisci

 poi agisci
Hai ragione che sono tanti. 
Però non mi è chiaro perché dici che non ho nulla in mano: io, ora
segnalo, un determinato problema che è un fatto, ovvero una circostanza 
che può essere rilevata.
L'origine di tale fatto può essere lontana. Tuttavia, il fatto esiste e
non mi è chiaro come possa essere smentito.
Credo, non so se a torto o a ragione, che l'aspetto preponderante sia la
causa di quanto accaduto. Ne mi pare che quanto accaoduto possa essere
fuznione del tempo ovvero è peggiorato per colpa mia: esso si presenta
nella medesima forma di 16 mesi fa.
Infine, non ho le tracce/firme che mi suggerisci: sono indispensabili per
provare che esiste un problema?
Grazie mille per la cortesia.


 provare che esiste un problema?
una cosa è una perdita in atto e quindi si rende necessaria una azione per
rimuovere la causa e chiedere il rimborso del danno e altra cosa è la sola
richiesta di risarcimento del danno
le tracce a matita delle macchie di umidità permetto di comprendere se le
macchie si allargano durante un determinato periodo di tempo o invece si
restringono
da questo si comprende se la perdita è "viva" oppure si tratta sol odi
residui di una vecchia perdita già riparata
cambia il modo di rivolgersi al condomino del piano di sopra
inoltre in questo modo tu hai documentato il danno e ti sei anche procurato
dei testimoni
in assenza puoi solo chiedere un rimborso per il danno subito ma potresti
essere tacciato di simulazione
il proprietario del piano di sopra potrebbe dire che l'acqua sul soffitto la
hai buttata tu
pertanto se sono solo tracce di vecchie perdite ormai non più vive la vedo
dura ad ottenere un rimborso

...
capisco, in effetti non ho macchie ma bolle sull'imbiancatura(si stacca).
Esse, potrebbero essere il residuo di perdite di quasi due anni fa? 
Tieni presente che questa situazione si è presentata la prima volta e,
proprio pensando ad un residuo in via di eliminazione, l'ho lasciata cosi
anzi ho grattato la tinta staccata ed ho atteso. 
Ho rifatto il soffitto(dopo un anno e mezzo!) e dopo poche settimane si è
presentato lo stesso problema!
Ora, io non ho intenzione di avere rimborsi su quanto accaduto ma
accertarmi se c'è un problema e rimuoverlo! 
Ed è proprio questo il punto: chi deve accertarsi che esiste ancora il
problema di perdita seppur lieve?
Dal mio punto di vista, io vedo mun soffitto messo in tal modo e dico che:
- esiste una perdita ed allora occorre rimuoverla
- non esiste una perdita, ma la situazione è una conseguenza.
Però, in mabedue i casi, non dipende da me ma dal tizio di sopra che
potrebbe avere una perdita oppure l'ha avuta e queste sono conseguenze!
Ma chi deve verificare e mettere a posto? 
Cioé, se esiste acqua nel solaio, occorre aprire! Chi è tenuto a farlo? 
Perchè, il problema, dopo due anni non si risolve aspettando altri due
mesi per "far asciugare": cosi non si asciuga! Occorre "aprire" per
evitare che il problema si ripresenti!
Inoltre, come ti dicevo, questo ha fatto il compromesso per la vendita
dell'appartamento: se ora non segnalo, dopo tirerei in ballo qualcuno che
è all'oscuro della cosa.
Grazie ancora per tutte le indicazioni.
Saluti


 hai buttata tu
     Beh! E' tecnicamente improponibile.
 ciao!


 è all'oscuro della cosa.
      E' evidente allora che intende passare la palla all'acquirente, fagli
    una raccomandata, non otterrai nulla,  ma probabilmente potrai crearti
    un futuro alleato nella figura dell'acquirente poiche' risultera' che
    gli ha taciuto un difettoa lui noto.
      ciaofelix:-)
