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Titolo: decreto ingiuntivo ...help

Ciao a tutti,
ho appena ricevuto una comunicazione da parte di un ufficio legale il quale 
in baso al mandato conferito dall'amministratore mi informa di vantare un 
credito nei miei confronti pari a circa 3.000? per pagamenti 2005/2006 di 
spese condominiali non effettuati e comprensivo di parcella dello stesso 
studio per n° 6 decreti ingiuntivi non ottemperati.
Premesso che le spese condominiali ammontano a circa 200?/anno (č un 
negozio) e quindi se cosi fosse sarebbero 400? per spese e 2600 per 
parcelle, io le quote le ho pagate ed i decreti non li ho mai ricevuti!!!!
L'amministratore, subentrato a luglio scorso mi consiglia di rivolgermi allo 
studio per risolvere la questione e che lui non ha documenti.
Io farei cosi: raccomandata all'amministratore di inviarmi i bilanci 
2005/2006 dai quali si evince il mio debito e copia dei decreti ingiuntivi. 
In sostanza io voglio evitare a tutti i costi di interpellare lo studio 
legale. D'altronde č l'amministratore che ha un rapporto con lo studio mica 
io...
Faccio bene o mi consigliate qualche altra azione? Io sento puzza di 
truffa..... La stessa comunicazione č stata inviata anche a molti altri 
condomini.
grazie a tutti
fausto

 ho appena ricevuto una comunicazione da parte di un ufficio legale
E' una lettera o un precetto?
La differenza è enorme.

 ha scritto nel messaggio 
news:fjhhqk$ich$2...@tdi.cu.mi.it...

ciao e grazie della risposta,
è una lettera dove mi si invita a pagare circa 3000? di spese condominiali 
pregresse relative all'anno 2005/2006 e di spese legali relative a 6 decreti 
ingiuntivi a cui si fa riferimento nella lettera ma di cui io non ho mai 
avuto notizia. Eppure il negozio è li dal 1954......
grazie
ciao
fausto

 fausto
La situazione è singolare,per vari motivi:  1)6 decreti
ingiuntivi mi sembrano davvero troppi (ne bastava uno solo);2) al
decreto concesso provvisoriamente esecutivo, o comunque non
opposto nei termini,segue l'esecuzione con  la notifica del
precetto e non una semplice lettera; 3)l'amministratore entrante
dovrebbe avere tutte le carte per poterLe fornire una risposta
sul mandato conferito,relazioni dello Studio sullo stato
dell'azione legale, esistenza del credito vantato dal condominio.
Cosa fare? Si faccia assistere da un avvocato. Se pensa di
poterne fare a meno, scriva allo Studio che le ha intimato il
pagamento  chiedendo copia dei ricorsi per D.I. completi di
regolare mandato ad litem e relata di notifica.In ogni caso, è
utile una diffida all'amministrazione dal proseguire  nell'azione
con riserva di azione legale, producendo copia delle quietanze di
pagamento.L'amministratore, anche se subentrato a colui che ha
iniziato azione legale nei suoi confronti, ha il dovere di
rappresentarLe la situazione esistente relativa alla vicenda di
che trattasi.Il suddetto potrà contestare la mancata produzione
di documentazione a riguardo, nel passaggio di consegne, al
vecchio amministratore ed in ogni caso,il Condominio potrà
promuovere l'azione di responsabilità nei confronti del vecchio
amministratore  per l'azione temeraria nei suoi confronti.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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 Giovanni R.F.
Grazie Giovanni della risposta dettagliata ed esauriente. Sono convinto che 
ci sia della negligenza da parte del nuovo amministratore e forse anche 
complicità dello studio legale nell'illustrare una situazione forse non 
proprio veritiera.
Ho inviato una raccomandata all'amministratore nella quale chiedo di avere 
copia della documentazione relativa ai D.I. come tu suggerivi sollevando 
dubbi inoltre sul fatto che sia stata avviata una azione diretta al recupero 
di somme per spese condominiali al conduttore e non invece al condomino 
proprietario.
Mi chiedevo tuttavia se per recuperare la copia di un decreto fosse 
sufficiente rercarsi presso la cencelleria del tribunale con il numero di 
decreto.
grazie comunque delle informazioni, a buon rendere.
fausto

 fausto
Basterebbe anche andare al Ruolo Civile del Tribunale della Sua
città e con il nome delle parti (il suo nome e il condominio),Le
verrà detto se esiste la relativa procedura.Se tale procedura
esiste, le forniranno sezione, giudice e numero di ruolo.E di li
potrà, accedere al fascicolo o parlare col giudice competente.
Tuttavia, ritengo che se lo Studio legale avanza una richiesta di
pagamento debba anche esibire il titolo sul quale tale richiesta
si fonda, che molto probabilmente non hanno (visto che non Le
sono stati mai notificati i ricorsi per decreto Ingiuntivo,e
l'amministratore sembra non saper nulla a riguardo).


 Giovanni R.F.
Ottimo ed abbondante, aspetterò eventuali risposte dall'amministratore e poi 
farò visita al tribunale come suggerito.
mille grazie.
fausto

 invece al condomino proprietario.
Tu sei il conduttore?
Allora è chiaro che il proprietario non paga il condominio, ed è a lui che
vengono notificati i decreti ingiuntivi.
Per recuperare il credito, il condominio può pignorare il credito del
proprietario nei tuoi confronti, cosicché tu dai ciò che devi per canone e
spese al condominio invece che al proprietario.
Se t'accordi, e hai le dovute garanzie, la cosa si può fare con una
scrittura privata. E se no, aspetta che te lo ordini il giudice.
Certo che quell'avvocato sarà stato poco chiaro, come è normale quando si
firma senza leggerla la lettera scritta dalla segretaria o dal praticante
(99% dei casi), ma anche tu....

 potrà, accedere al fascicolo o parlare col giudice competente.
Fascicolo? Giudice competente? D'un decreto ingiuntivo non opposto?
Che mestiere fai? 

Paolomaria ha scritto:

Casomai è una professione. Sono un Avvocato! Non capisco
l'allusione, se ce ne è una.
Lei che nella vita che fa?


 scrittura privata. E se no, aspetta che te lo ordini il giudice.
infatti penso di fare proprio cosi, il fatto dubbio è che l'amministratore, 
il nuovo, spinge affinche i condomini vadano presso lo studio anzichè da lui 
e questo francamente mi puzza. Temo che il tempo che lo studio legale 
dedicherà alla analisi e risoluzione del mio caso (come anche gli altri) 
sarà pagato a caro prezzo e stavolta si che il decreto ingiuntivo me lo 
potrebbe legittimamente notificare..... o no?
grazie
ciao
fausto

 la cassa subito dopo ) non mi ha mai inviato!!!
Come hai pagato? Bonifico, assegno od altro mezzo bancario?
Controlla l'estratto conto del tuo CC ed dai gli estremi 
all'amministratore.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ..... o no?
Aspetta che ti convochi il giudice.
Vista la confusione che fai, ti conviene.

fausto ha scritto:

Scusi Fausto, visto che Lei è l'inquilino (non l'aveva scritto
nel post,almeno in quelli iniziale) non può essere il
destinatario dei decreti ingiuntivi.La Sua obbligazione a pagare
le spese di condominio, che certamente ha assunto col contratto
di locazione, è irrilevante nei confronti dell'amministrazione.
Tutt'al più,sarà destinatario di un pignoramento presso terzi
(come già  ipotizzato). Sta di fatto, che dalla lettera
inviataLe, che nessuno di noi ha letto, sembra che sia stato
erroneamente Lei il destinatario degli atti..o no? Altrimenti non
vedo alcun senso giuridico anche nella lettera medesima. Il  Suo
proprietario di casa che dice: strano che non Le abbia chiesto
spiegazioni in merito,se avesse ricevuto lui gli atti dal legale
di cui parla.Sarebbe stato utile avere copie degli atti.
Se riesce a provare i pagamenti, l'azione intentata non ha alcun
senso e nessun accordo deve essere tentato, poiché l'azione è
infondata e, a mio parere, anche temeraria.Basterà che Lei
produca al proprietario copia dei pagamenti medesimi (sempreché
sia stato destinatario dele suddette procedure). 
Se non riesce a dimostrare il pagamento, un problema lo avrà col
proprietario di casa, visto che si rivarrà su di Lei delle somme
che saranno pignorate in virtù del Suo inadempimento nei
confronti del condominio, comprese le spese legali di recupero. 
Saluti


 infondata e, a mio parere, anche temeraria.
sono sempre piu convinto che sotto ci sia un maldestro tentativo di 
recuperare soldi da chi ritiene piu facile pagare che rivolgersi ad un 
avvocato per opporsi.
Se non è troppo disturbo, posso chiederLe una spiegazione sintetica e 
comprensibile del funzionamento del Pignoramento presso terzi? Ho fatto una 
breve ricerca e la questione mi sembra abbastanza complessa.
grazie
fausto

 fausto
Le confermo la mia sensazione iniziale, è una vicenda alquanto
strana e mi scuso per le imprecisioni delle mie risposte (non ho
letto i post successivi all'iniziale), ma bisognerebbe avere le
carte davanti per poter rispondere in maniera più appropriata.
In summa, Le scrivono in riferimento a ipotetici decreti
ingiuntivi: mai ricevuti da Lei, mai ricevuti dal proprietario
(cui dovevano essere rivolti) e di cui l'amministratore entrante
non ha alcuna cognizione. Sarebbe stato comunque interessante
poter vedere copie di questi atti.Mi meraviglia molto la
pilatesca risposta dell'amministratore!
Come funziona il pignoramento presso terzi?
Se, e ripeto se, il suo proprietario fosse stato destinatario di
valida notifica di decreto ingiuntivo (come sembrava
possibile),apposta la formula esecutiva sul medesimo, vi sarebbe
titolo per il condominio a procedere ad un pignoramento,
(preceduto dalla notifica dell'atto di precetto). La scelta del
tipo di esecuzione spetta al creditore, che può procedere a
pignorare beni del debitore da esso posseduti, ovvero beni del
suddetto detenuti da terzi(nella  maggioranza dei casi, crediti
vantati dal debitore esecutato verso terzi). Nel caso di specie,
vantando il suo proprietario un credito mensile determinato, in
virtù del contratto di locazione, nei Suoi confronti, il legale
del condominio potrebbe optare per il pignoramento di queste
somme da lei dovute al locatore. Non entro nella descrizione
specifica della procedura.
Il punto nodale di tutto è: prendendo per buono che vi è stata
una effettiva contestazione per oneri condominiali non pagati,
tali somme sono dovute? Ma cosa più importante ancora, in caso
negativo Lei è in grado di provarlo,producendo quietanze o prove
di pagamento?
Anche se un legale incaricato avrebbe dovuto agire (ripeto se c'è
stata azione di qualunque genere, vista la confusione)nei
confronti del proprietario, è anche vero che, se inadempienza c'è
stata, questa ricadrà su di Lei, per avere assunto la relativa
obbligazione del pagamento degli oneri condominiali in contratto.
Comunque, per quello che si è letto, la situazione è davvero
grottesca, di difficile comprensione.
Approfitto dell'occasione per fare a Lei ed a tutti i lettori i
migliori auguri per le festività imminenti.
