Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Due domande sulle nuove normative

So che stanno per entrare in vigre delle nuove normative
che dovrebbero semplificare l'iter per l'approvazione di
proposte in assemblea.
 
Correggetemi se sbaglio.
 
Vorrei sapere da quando queste normative entreranno
effettivamente in vigore.
 
Inoltre vorrei porre un'altra domanda:
 
sono stati fatti una serie di lavori, non urgenti e non riparazioni
delle cose esistenti, mai valutati e deliberati in assemblea.
 
Decisi, a quattr'occhi, dai consiglieri che hanno escluso
gli altri condomini dalla possibilit� di dire la loro.
 
Essendo stato escluso dai miei diritti, quando mi sar� chiesto di
votare per questi lavori (approvazione del consuntivo, mi
posso rifiutare di votare? ne favorevole, ne contrario, ne astenuto. 
 

 posso rifiutare di votare? ne favorevole, ne contrario, ne astenuto.
 
   Dipende quali lavori e quali compiti sono stati assegnati ai
   consiglieri da parte dell'assemblea condominiale.
   Le normali manutenzioni, si intende le ordinarie, sono compito
   dell'amministratore in carica nel farle eseguire per mantenere
   efficienti tutte le parti comuni condominiali.Quelle innovative
   e/o straordinarie � compito dell'assemblea deliberarle.
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:kn7lo1$1e6m$1...@adenine.netfront.net...

Premesso che nessuno ha mai autorizzato i consiglieri a fare cose
diverse dalla comune manutenzione a cose guaste (es. far riparare
il cancello di accesso ai box) in questo specifico caso sono
state installate due telecamere con ampliamento dell'impianto
esistente e sono state installate delle grate a protezione dei vetri
della guardiola box. (ps trattasi di un consominio di soli box).
 
Quanto sopra senza nessuna preventiva valutazione e approvazione
dell'assemblea. 
 


   Vi sono stati , di recente, furti o scassi nel condominio di soli
   box ? Se si...non pensi che la maggior implementazione dell'impianto
   di sicurezza esistente e l'installazione delle grate, non giovi alla
   sicurezza anche della tua propriet� ? Se no.....a parte il discorso
   sopra citato, invia una tua lettera a questi consiglieri ed allo
   amministratore rammentando loro che per detti lavori, non sussistendo
   carattere d'urgenza e nessuna delibera assembleare in merito ,non
   intendi partecipare alla spesa per la tua quota di spettanza.
   Attendi poi fiducioso una loro risposta in merito.


massimominimo ha scritto:

   In sostanza cosa vuoi?
   felix
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:kn82mn$1ldm$1...@adenine.netfront.net...

Non ci sono stati furti ma un incendio, secondo me provcato, proprio
per aver la scusa di intervenire ed ampliare l'impianto esistente.
 
Nella denuncia fatta ai Carabinieri non � stata citata l'esistenza di
un impianto di videosorveglianza.
 
Per me il punto � un atro; ci si lamenta che i condomini non partecipano
alle assemblee per poi intervenire saltando questo passo fondamentale
di valutazione e delibera.
 
Che ci vado a fare in assemblea se il lavoro � gi� stato fatto? 
 


In sostanza quello che ho scritto e che � riportato sopra.
 
Per come la vedo io votare significa avallare, comunque,
l'operato dei consiglieri (anche in caso di voto contrario).
 
A me, per�, non hanno dato l'opportunit� di esprimere le
mie idee e le mie osservazioni prima di una delibera e
dell'ampliameto impianto TVCC.
 
Altrimenti a cosa serve partecipare all'assemblea? 
 

 Altrimenti a cosa serve partecipare all'assemblea?
 
Serve anche per esprimere le proprie opinioni.
 
Vai in assemblea e vota contro dichiarando come motivazione che non 
approvi il consuntivo perché la spesa non era autorizzata -- non era 
urgente e non è stata deliberata dall'assemblea.  Se sarete abbastanza 
ed il bilancio non venisse approvato l'amministratore si paga lui 
quelle spese.  Se anche passasse hai almeno espresso le tue motivazioni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 


In assemblea ci si va sempre. Per poter dire come la si pensa sui vari 
argomenti dell'ordine del giorno, ecc.ecc.
Se non ci si va, poi non ci si deve lamentare di quanto non piace.
Spesso non si ottiene nulla di quanto si vorrebbe, ma a volte si hanno delle 
piacevoli sorprese.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 In sostanza quello che ho scritto e che � riportato sopra.
 
  Non hai scritto la cosa pi� logica....impugnaere la delibera � l'unico
  modo per tutelarti da quello che ritieni un sopruso.
  felix.



 
Impugnare la delibera cosa farebbe; mi farebbe risparmiare sulla mia quota
relativa al lavoro non deliberato.
 
Ma mi farebbe sostenere un costo sicuramente maggiore di avvocato.
 
massimominimo 
 


Anche io ritengo giusto andare alle assemblee.
Perï¿½ un conto ï¿½ andarci per valutare insieme un lavoro da fare
al fine di arrivare alla soluzione migliore e piï¿½ condivisa.
Un altro conto ï¿½ andare per constatare che sono stati fatti lavori,
non di comune manutenzione, che sono stati valutati e condivisi
solo tra pochi consiglieri. 
 

 massimominimo
   Tramite Giudice di Pace sosterrai un costo di circa 76 euro (mi pare),
   se ti pare onerosa tale cifra...lascia perdere.:-((


   w
 
no; � che io da solo non sono in grado di svolgere la pratica
che comuque avr� un suo iter e tempi di svolgimento.
 
 


  Ecco quanto ne ho dedotto cliccando su Google :
  Tentativo di conciliazione (stragiudiziale)
 
Attività di conciliazione extragiudiziale
  Il cittadino che decide di agire senza l´aiuto di un avvocato, ovvero 
attraverso un tentativo di conciliazione extragiudiziale, deve 
presentare domanda all´Ufficio del Giudice di Pace attraverso il fac 
simile o sul modello che verrà rilasciato, a richiesta, dall´ufficio.
 
  Il Giudice di Pace è competente per materia e valore su tutte le 
istanze di conciliazione, con due soli limiti:
◾controversie aventi ad oggetto diritti indisponibili, ad esempio 
separazioni o divorzio, in materia di tasse e tributi;
◾controversie per le quali sono previsti appositi organi per la 
composizione stragiudiziale della lite.
 
Da solo o rivolgendosi ad un legale, anche se in questo caso non è 
obbligatorio, il cittadino propone un´istanza che va depositata in 
cancelleria.
  Il Giudice fissa un giorno in cui l´utente/istante e la controparte 
devono comparire davanti a lui.
  Se si presentano entrambe le parti il Giudice opera da "paciere" 
tentando di far raggiungere un accordo.
  Se l´altra parte non si presenta o se il tentativo di conciliazione 
non riesce, non resta altro che fare una causa in sede giudiziale.
 
  Tabella per il contributo unificato a far data dall´entrata in vigore 
della legge finanziaria 2005 (1° gennaio 2005):
 
 
 
Tabella 1
 
 
 
CAUSE
 
Contributo
 
 
Processi (compresi attività conciliative in sede non contenziosa) di 
valore sino ad € 1.033,00 € 30,00
Processi (compresi attività conciliative in sede non contenziosa) di 
valore da € 1.033,01 a € 1.100,00
  (è stato modificato anche l´art.46 della L.374/91, per cui sino a € 
1.033,00 si paga solo il contributo unificato, sopra a € 1.033,00 si 
pagano bolli, imposte e diritti se dovuti) € 30,00 + € 8,00 in marche
Processi di valore superiore ad € 1.100,01 e sino ad € 5.200,00 € 70,00 
+ € 8,00 in marche
Processi di valore superiore ad € 5.200,01 e sino ad € 26.000,00 e per i 
processi di valore indeterminabile di competenze del Giudice di Pace € 
170,00 + € 8,00 in marche
Processi in materia di locazione di delibere condominiali € 103,30 + € 
8,00 in marche
Opposizione atti esecutivi € 120,00 + € 8,00 in marche
 
Non risulta modificato l´art.23 della L.24/11/1981 n°689, pertanto il 
giudizio di opposizione è esente da ogni imposta e tasse
 
 
  Non si paga imposta di registro per verbali di conciliazione fino a € 
51.645,69.
 
 
 
Verbale di conciliazione
  Quando tra le parti riesce a formularsi un accordo, questo viene 
trascritto in un atto che è il verbale di conciliazione, in cui viene 
precisato non solo l´accordo, ma anche i tempi e le condizioni.
 
  Il verbale può avere valore di:
◾TITOLO ESECUTIVO se l´accordo riguarda un affare di competenza del 
Giudice di Pace;
◾SCRITTURA PRIVATA RICONOSCIUTA IN GIUDIZIO se l´accordo è stato 
raggiunto su una materia che non rientra tra quelle del Giudice di Pace. 
Nel caso in cui non siano rispettati gli accordi che erano stati presi 
sarà necessario fare una causa, ma il verbale vale a dimostrare il 
fondamento del diritto che si fa valere.


 Ma mi farebbe sostenere un costo sicuramente maggiore di avvocato.
 
   Certo, quindi accetta ci� che delibera la maggioranza e vivi in pace,
    ma non approvare,non opporsi e non astenersi � un atteggiamento
puerile!


 puerile!
 
Forse sar� puerile ma io, comunque, sto parlando di cose che sono gi� state
fatte, senza preventiva delibera.
Insomma ai consiglieri non � fregato assolutamente nulla di avere un 
confronto
con gli altri condomini. Oggi per una cosa; domani per un'altra l'assemblea
sembra solo un contorno alla vita condominiale.  Qualsiasi sia il mio voto 
non
cambier� nulla e alla prossima ci troveremo un'altra sorpresa.
Sinceramente io mi sento un p� a disagio forse sono troppo inquadrato.
 


   Cercare di risolvere la questione nella prossima assemblea?
   Fai mettere all'ordine del giorno :compiti e competenze dei
   consiglieri.L'assemblea decider� e deliberer� in merito.
   w


massimominimo ha scritto:

   Devi semplicemente essere pi� presente e partecipare attivamente al
condominio!


 condominio!
 
 
Scusa se non ho riscontrato subito la tua sopra ma, giusto sabato scorso,
ho incontrato uno dei consiglieri; mi ha detto che ci sono tanti problemi.
 
Quando gli ho chiesto di essere pi� specifico se � andato via lasciandomi
come un picio. Il Signore aveva impegni.
 
Mi sono sentito preso per il didietro.
 
Alla fine dei conti all'assemblea si sono presentati i 350 millesimi o gi�
di li.
 
Sembra che l'amministratore abbia fatto qualche pasticcio, a spese
nostre, e per sostituirlo sar� un bel casino.