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Titolo: diritto alla sicurezza in condominio

Buondì, vorrei un consiglio tecnico-legale su un problema in un condominio 
di 6 villette a schiera con un unico ingresso carrabile "chiuso" da 2 
cancelli, uno pedonale ed uno per le auto automatizzato.
La situazione è questa:
                                    siepe
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2
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3
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      xxxx      xxxx      xxxx      xxxx     xxxx     xxxx
Il 2 è il cancello per le auto
il 3 è il cancello pedonale
le x sono gli accessi alle varie villette.
Un inquilino fa anche da amministratore regolarmente dichiarato.
4 mesi fa il pilastro che tiene il cancello auto ha raggiungo il limite di 
cedimento strutturale massimo e quindi ha bloccato il motore 
dell'automazione, il pilastro con i cardini è franato dopo X anni e mm dopo 
mm ha fatto in modo che il cancello che ha un peso si è abbassato quindi non 
combacia più con la serratura ed il motore si è bloccato/rotto.
4 mesi a cancello aperto son trascorsi in attesa di decidere che fare per il 
cancello, chiedendo preventivi e stronzate del genere fino al chè io ho 
deciso di farmi sentire ed ho trovato io un fabbro ed un muratore che hanno 
fatto il lavoro ad una cifra contenuta. In 3-4 giorni il cancello è stato 
sistemato (dopo 4 mesi di nulla-facere dell'amministratore e dei suoi amici 
condomini a fianco).
Rimontato il tutto, il motore, stranamente si rompe durante una 
dimostrazione del funzionamento dello sblocco manuale. Il motore viene 
smontato e mandato in assistenza per la riparazione qualche giorno fa, ovvio 
se ne riparla a fine settembre, perchè la ditta che ripara è chiusa, il 
motore ce l'ha l'installatore che riapre i primi di settembre.
Il questo lasso di tempo, visto che il cancello è in squadra e può essere 
comunque chiuso con la normale serratura elettrica che ha anche la chiave, 4 
su 6 condomini vogliono che stia aperto per il semplice fatto che così è 
rimasto per 4 mesi e può rimanere fino a riparazione ultimata (prevista per 
il 30 settembre o più). Sembra che è troppa fatica scendere dall'auto, 
aprire il cancello e chiuderlo a seguire, troppa fatica per quei 4 
(amministratore incluso nei 4) dopo che per 4 mesi ha cazzeggiato con 
preventivi e riunioni inconcludenti, quindi, in due lo chiudiamo ma come 
esce o entra qualcuno, il cancello rimane aperto.
I cancelli delle singole villette sono alti 80cm, li salta anche un bambino.
Come obbligarli a chiudere il cancello per la sicurezza di tutti? io sono la 
seconda villetta dal cancello, l'altro vicino che è daccordo è la prima 
villetta, ovviamente le più esposte a rischio perchè immediatamente dopo il 
cancello rotto.
Nello stesso tempo di riparazione del cancello, è stato fatto notare da me 
(che sono l'ultimo arrivato) un altro problema, anzi, 2 problemi, l'ultimo 
ho intenzione di farlo notare in questi giorni.
1) il pulsante di apertura della serratura del cancello pedonale è a circa 1 
metro dal cancello stesso, sulla stessa parete a destra (venendo da fuori) 
dove ci sono i cardini del cancello. Quindi, da fuori, con un semplice 
ombrello o un bastoncino della lunghezza pari ad un ombrello (ca 70cm) 
arrivi all'interrutore ed apri il cancello. Ho proposto due opzioni: 
spostarlo nella stessa posizione ma ribaltato nella parete opposta, 
invisibile dall'esterno e non raggiungibile con ombrelli etc. il pratica da 
dove è ora, buco passante nella parete e messo speculare dalla parte 
opposta. Oppure: telecomandare l'apertura con pratico telecomando 1 per 
famiglia. Così anche se il ladro scavalca non può aprire il cancello 
dall'interno schiacciando semplicemente il pulsante e ciò che ruba nei 
giardini fa fatica a portar fuori.  Le due opzioni una era a costo 0, mi ero 
offerto di farlo gratis io, l'altra circa 250 euro da dividere per 6. 
Entrambe le proposte sono state bocciate con un argomentazione così:  siamo 
qui da 18 anni, è così da 18 anni, se un ladro vuole entrare entra comunque. 
(dico io, tanto vale lasciamo tutto aperto tanto se vuol entrà entra...) 
L'amministratore dice che nessuno e daccordo, siamo solo in 2 io ed il mio 
immediato vicino gli altri 4 sembrerebbe che non sono daccordo, oppure 
nemmeno glielo ha proposto l'amministratore perchè a lui l'idea (per pura 
ripicca) non piace.
2) i contatori dell'enel, sono esterni a tutto il complesso, protetti solo 
da un armadietto in metallo unico per tutti, sulla strada all'esterno, in 
pratica sulla pubblica via. Chiunque, può andare li, aprire l'armadietto 
chiuso con solo un gancetto e tirar giù gli interrutori per scherzo o 
per.... far scaricare gli antifurti quando qualcuno è assente per molto e 
poi fare ciò che gli pare. Proporrei di mettere un luchetto ed eventualmente 
dare le chiavi anche all'enel se necessario.
99% come per il primo problema del pulsante del cancelletto pedonale, la 
risposta sarà: son così da 18 anni, il ladro se vuole entra comunque e bla 
bla bla bla...
A questo punto, che fare?  Regolamenti? Chi interpellare per far valere il 
diritto di 2 condomini su 4 ad attuare tutte le misure di sicurezza idonee a 
non svegliarsi con gente che gira nei giardini e si porta via quel che trova 
prima di passare alle maniere forti con avvocati etc.
Può la maggioranza 4 su 6 far rischiare a tutti solo per ripicca? anche dove 
non c'è neppure una spesa per tutti, lo spostamento del pulsante lo facevo 
io a gratis o il telecomando erano nemmeno 50 euro a famiglia..... Il 
luchetto sarà nell'ordine dei 50 euro perchè ci sono da mettere due 
occhielli saldati sull'armadietto, tutto quà, non ho proposto cifre folli.
Il problema è che: amministratore più 3 condomini sono perfettamente in 
sintonia su ripicche stupide etc. etc.
Grazie per tutti i consigli.. 

mi sembri un pò cacacazzi e i tuoi vicini lo hanno capito subito.
se è così da 18 anni non rompere i coglioni e vivi tranquillo, ma 
soprattutto fai vivere tranquilli i vicini che no hanno fatto nulla di male 
x avere te come vicino di casa. 

"Gianluca."  ha scritto nel messaggio 
news:ucN2q.61258$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

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E tu sei un coglione senza possibilità di appello o uno dei 3 coglioni (ora 
3 contro 3).
Se ti rimanesse il cancello aperto per 6 mesi perchè alla fine se si 
riparerà sarà fine settembre, voglio vedere se non ti lamenti di chi può 
entrare/uscire liberamente dalla tua proprietà quando 3 furbi di cui uno 
amministratore ma totalmente negligente si perdono in cagate senza risolvere 
ciò che è di dovere.

 ciò che è di dovere.
Nelle controversie condominiali, prima di procedere per affermare un
proprio diritto o per difendersi, nel caso si dovesse subire un'azione, e'
bene conoscere gli articoli del Codice Civile e l'orientamento
giurisprudenziale.
Abuso nell'uso della cosa condominiale comune
L'amministratore del condominio e' responsabile dei danni cagionati dalla
sua negligenza dal cattivo uso dei poteri e in genere di qualsiasi
inadempimento degli obblighi legali o regolamentari, ma non puo' essere
ritenuto responsabile dei danni cagionati dall'abuso dei condomini
nell'uso della cosa comune, non essendo dotato di poteri coercitivi e
disciplinari nei confronti dei singoli condomini - salvo che il
regolamento di condominio, ai sensi dell'art. 70 att. c.c., preveda la
possibilita' di applicazione di sanzioni nei confronti dei condomini che
violano le norme da esso stabilite sull'uso delle cose comuni - ne'
obbligato a promuovere azione giudiziaria contro i detti condomini in
mancanza di una espressa disposizione condominiale o di una delibera
assembleare.
Alterazione della destinazione
-I sentenza. L'art. 1102 cod. civ., nel regolare i diritti dei
partecipanti alla comunione, prescrive che in ogni caso non puo' essere
alterata la destinazione della cosa comune, dunque solo le modificazioni
di questa, in quanto consentano il pari uso secondo il diritto di
ciascuno, rientrano nella previsione legale mentre e' vietata ogni diversa
attivita' innovatrice.
Art. 1102 c.c. "Uso della cosa comune"
Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne
alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne
parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine puo' apportare a proprie
spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non puo' estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
Titolo del suo possesso (1164).
- II sentenza. La destinazione della cosa comune - che a norma dell'art.
1102 c.c., ciascun partecipante alla comunione non puo' alterare - deve
essere determinata attraverso elementi economici, quali gli interessi
collettivi appagabili con l'uso della cosa, o giuridici, quali le norme
tutelanti quegli interessi, o di fatto, quali le caratteristiche della
cosa.
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