Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 4 villette a schiera e assicurazione parti comuni

Ciao a tutti,
scusate se scrivo nel posto sbagliato, ma ho una questione
simil-condominiale da sottoporre.
Abito in una villetta di 4 a schiera.
Ho la mia assicurazione sull'immobile e anche sul suo contenuto.
Non esiste un amministratore. Fino ad oggi abbiamo risolto tutti i problemi
secondo la logica del buon vicinato. Per adesso (mi tocco...) siamo tutti
d'accordo su tutto.
La domanda scaturisce dall'assicurazione sulle parti comuni (prati, muri di
pietra perimetrali, cancelli..) che al momento non c'e'.
Io spingerei per sottoscriverla, ma come mi devo muovere, visto che non
c'e' l'amministratore?
Occorre per forza un amministratore o possiamo cavarcela da soli?
Ciao e grazie per eventuali risposte.
Tony ;).

 possiamo cavarcela da soli?
Non credo che l'assicurazione richieda la presenza dell'amministratore 
per la stipula di un contratto, arche perché nel vostro caso non siete 
obbligati.  Dato che già hai una assicurazione per la tua porzione ti 
consiglio di rivolgerti al tuo agente anche per una proposta di 
assicurazione globale.  Eviteresti così di pagare due volte certe 
garanzie.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Grazie per i consigli, Giovanni,
un dubbio: l'assicurazione globale dovranno sottoscriverla tutti i
condomini, giusto?
Credo che ognuno di essi abbia un suo agente per l'assicurazione della
propria villetta.
Scusa i dubbi, ma vorrei avere una visione piu' chiara possibile, prima di
fare qualche minc.iata.
Ciao e grazie ancora. ;).
tony

 della propria villetta.
Convinci gli altri condomini a farsi fare preventivi dalle altre 
assicurazioni, così avrete modo di confrontare le garanzie offerte 
contro i premi richiesti.
Francamente però non capisco quale copertura sia necessaria per le 
parti comuni che citi.  Generalmente la globale fabbricati copre i 
danni che possono derivare a terzi per eventi causati dalle parti 
comuni.  Prati, muri di pietra perimetrali, cancelli... in genere non 
sono elementi tali da poter causare danni a terzi. La vostra 
situazione è diversa da un condominio classico dove vi sono elementi 
che causano danni ai condomini (o a chi entra nelle parti comuni) e 
che debbano essere risarciti.  Grondaie, tubature, ascensore, scale... 
sono ben diverse da quanto voi avete.  Ed è per questo che ti 
consiglio prima di fare una chiacchierata con il tuo agente (od anche 
altri) per vedere cosa propone e valutare se veramente avete bisogno 
di un assicurazione globale quando già ne avete una individuale.


 sono elementi tali da poter causare danni a terzi.
A questo punto devo dare qualche informazione in piu':
tutto e' nato da un muro perimetrale della villetta piu' esterna (io abito
in quella piu' interna).
La villetta piu' esterna ha un giardino il cui confine e' determinato da un
muro di pietra costruito in tempi medievali, a secco (con malta bianca,
sembra). Il muro ha la testa a livello del giardino e scende per 4 o 5
metri. 
Questo muro fa da confine con una proprieta' al di sotto di esso e
l'altezza del muro e' di appunto 4 o 5 metri.
Gia' una volta una parte di questo muro ha ceduto il condomino della
villetta esterna lo ha fatto sistemare pagando il tutto tramite la sua
assicurazione (qui mi sovviene quello che hai scritto tu in proposito).
Pero' il vicino, quello che abita sotto il muro mi consiglia di verificare
se e' tutto coperto da assicurazione. Vedo che il muro e' abitato dalla
classica edera 'spacca-muri' e quindi, mi ha messo la pulce nell'orecchio.
So per certo che il muro in questione _e'_ una parte comune, poiche' ai
tempi della costruzione delle villette ci fu una causa (con il vicino
suddetto) e venne stabilito che quel muro fosse da considerare parte
comune.
Da qui e' scaturito il mio quesito.
Ciao
tony

 quesito.
Di solito i muri di confine sono proprietà comune fra i confinanti.
E se ogni villetta ha il proprio giardino quel muro non è parte comune 
del condominio ma ogni villetta ha la proprietà della parte di muro 
che fa da confine al giardino privato.  E il fatto che l'assicurazione 
abbia pagato supporta questo.
Tuttavia solo un esame degli atti di vendita può stabilirlo e se hai 
dubbi dovresti farti aiutare da un professionista.
In ogni caso dovrete farlo prima di stipulare un'assicurazione per 
sapere esattamente cosa assicurare.


 abbia pagato supporta questo.
leggo nello pseudo-regolamento condominiale che tale muro e' da
considerarsi parte comune a tutti i condomini.
Per cui credo che alla fine sia necessario, per correttezza,  ripartire le
spese di assicurazione sostenute dal condomino confinante col vicino tra
tutti condomini.
ciao e grazie ancora per le spiegazioni, chiarissime.
tony ;).