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Titolo: problema: parcheggio...

gentilissimi,
eccomi a voi per una consulenza...
abito in un condominio di recente costruzione (2000) costituito da 12
appartamenti piu' 2 attivita' commerciali al piano terra; l'edificio
si trova all'interno di un cortile (di libero accesso) attraversando
il quale si accede ad un secondo condominio (l'ingresso del cui
cortile e' limitato da un cancello).
secondo il nostro amministratore condominiale i parcheggi che si
trovano all'interno del cortile sono condominiali si', ma di uso
pubblico.
ora sorge il problema che con l'avviarsi delle attivita' commerciali
(gelateria e pizzeria d'asporto) in molti momenti diventa difficile
trovare un posteggio, benche' vi siano circa 25 posti auto...
a questo si puo' aggiungere il fatto che sia gli inquilini del
condominio attiguo (che pure hanno il loro bravo cortile interno), sia
gli inquilini di alcuni stabili poco distanti lasciano parcheggiate le
loro autovetture (ma pure camion e camioncini...) nel suddetto
parcheggio, giorno e notte.
per finire, la gelateria (a nostra totale insaputa) ha pensato bene di
"appropiarsi" di due posteggi per utilizzarli come distesa estiva...
sono certa che avra' tutte le necessarie autorizzazioni comunali, ma
noi condomini non abbiamo proprio nessuna voce in capitolo sull'uso
del parcheggio? nessun diritto?
ps: da perfetta profana ho provato a leggermi il rogito, ma senza
trovarvi nulla in proposito... a chi potrei rivolgermi per avere un
parere alternativo a quello dell'amministratore riguardo al possibile
uso esclusivo solo di una parte dei parcheggi da parte di noi
residenti?
spero di essere stata chiara... ma un po' ne dubito! :-)
grazie1000
anna

 pubblico.
     Ma Anna e' mai possibile che tu debba chiedere all'amministratore
    quali sono i tuoi diritti di condomino?
     Cosa c'e' scritto sul tuo atto di acquisto?
     Se l'area e' pubblica e' pubblica e basta,se e' condominiale e'
    tutto un'abuso.
     Domanda chi pulisce ripara e provvede a quasta area?
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Scusate se mi intrometto e ti contraddico Felix, ma anche il parcheggio del
mio condominio è proprietà privata (del condominio) ma ad uso pubblico.
Questo perche' il costruttore ha fatto una convenzione con il comune il
quale si è fatto carico degli oneri di urbanizzazione e ha imposto "l'uso
pubblico" dell'area, per cui non possiamo mettere cancelli o sbarre, ma ci
dobbiamo fare carico della manutenzione, pulizia e illuminazione :-(
E' una situzione molto pesante (non si trova mai da parcheggiare) ma anche
molto diffusa negli edifici di nuova costruzione.
Malgrado il cortile abbia meno di 10 anni è già da rifare interamente e ora
i condomini non vogliono pagare almeno fino a che non vengano messe delle
sbarre..
Saluti Elena

 sbarre..
         C'e' qualcosa che non quadra,sto eseguendo lavori di
urbanizzazione
        primaria in un complesso abitativo,per conto di un costruttore di
        180 appartamenti negozi e varie,i parcheggi e le strade le costrui-
        sce complete di tutto il lottizzatore,ma poi vengono consegnate al
        comune per tutte le future manutenzioni.
         Aspettiamo dettagli da Anna.
         ciaofelix:-)
         P.S. non e' possibile che aree pubbliche vengano manutentate dai
              condomini.


      ciaofelix:-)
carissimo felix,
gli oneri riguardanti la manutenzione del cortile e delle aree verdi
riguardano soltanto il nostro condominio (a detta
dell'amministratore).
 
pero', riguardandomi l'atto d'acquisto
(che - ripeto -  per una profana come me non e' di semplice
interpretazione perche' come riferimenti ci sono dei riferimenti
numerici corrispondenti alle aree censite al catasto, fogli e
mappali..... scusa ma sono di un'ignoranza mostruosa, come si
decifrano questi dati?)
ho letto che una specifica parte di questa zona cortiliva (e dei
parcheggi in essa contenuti) e' di competenza del nostro condominio e
del condominio che con noi confina sul retro (di precedente
costruzione)
vi si dice inoltre che l'uso di una parte ben specifica di questo
parcheggio e' destinata ai condomini.
 
essendo che fino ad oggi non ci sono mai stati problemi di parcheggio,
il problema dell'uso esclusivo non ci aveva mai sfiorato!
nelle varie assemblee l'amministratore ha sempre definito l'intera
area cortiliva come area di cui il nostro condominio aveva oneri (per
la manutenzione, ad esempio) ma non diritti di proprieta' esclusiva...
cioe' chiunque puo' passare, parcheggiare, eccetera.
ti ho confuso le idee? :-)

 ti ho confuso le idee? :-)
         No basta leggere con calma gli atti.:-)


               condomini.
Non sono aree pubbliche ma private ad uso pubblico, mi sono procurata la
convenzione che a suo tempo firmo' il costruttore...
elena

Elena C. ha scritto:


        Allora non puoi pretndere nulla,e come si trattasse di una normale
      piazzetta cittadina,ma cosa dice a proposito di ripasrazioni pulizia
      e manutenzione?
        ciaofelix:-)


         ciaofelix:-)
Non non č come una piazzetta, nel rogito di acquisto risulta di nostra
proprietŕ perň vegono fatte salve le convenzioni con il comune, le quali ci
obbligano a destinarle ad uso pubblico...lo so che sembra incredibile, ma
cosě e'...per cui tutte le spese sono a nostro carico.
Elena

 così e'...per cui tutte le spese sono a nostro carico.
         Io andrei a fondo.


 Elena
Come suggerisce il buon Felix sotto, [buono si fa per dire...:-))] è il caso
di approfondire per bene l'argomento; a livello condominiale andrà
commissionato lo studio degli atti di proprietà nonché la convenzione
scaturita in subordine alla concessione edilizia e agire di conseguenza
trasferendo la proprietà al comune, a titolo gratuito si intende.
Per fare un esempio successo dove abito io, ma conosco enne casi simili, il
comune può subordinare la concessione edilizia alla cessione di un'area
destinata a pubblico parcheggio o verde pubblico. In definitiva quella
superfice viene ceduta a titolo gratuito al comune e lo stesso concede
l'autorizzazione alla costruzione di enne metricubi; la proprietà del
terreno si aliena quella quota a favore appunto del comune, ma questo
avviene, che io sappia, al momento della concessione edilizia. Ciò non
toglie che, voi oggi, possiate percorrere la stessa strada alienandovi una
quota di proprietà a favore del comune; certo sarà necessario sostenere
degli oneri, per il geometra, atti notarili individuali, (su questo comunque
ho delle riserve perché un singolo atto in copia autenticata allegata al
rogito originario dovrebbe essere sufficiente), inoltre costi per la
trascrizione, ecc. però sull'altro piatto della bilancia non avrete più da
pagare ici, manutenzione, e quant'altro su una proprietà.... non propria...
:-)))
Sicuramente, come si diceva all'unanimità, la questione è da approfondire.
Cordialità
Gi

 ha scritto nel messaggio
news:c2kgr5$hvc$1...@news.newsland.it...


 Gi
Come ho risposto nel post precedente sono stati già fatti tutti i controlli
e sembra non ci siano molte vie d'uscita, rinunciare al parcheggio penso non
se ne parli e per due ragioni:
- il comune non ne vuole mezza (stiamo già cercando di "restituire" una
stradina e dopo 2 anni nulla si muove)
- pretendere l'unanimità in un condominio come il mio e' pura utopia, siamo
piu' di 100 e sono 3 anni che raggiungiamo a fatica i 350 millesimi ogni
assemblea per cui anche l'amministratore è in prorogatio da 3 anni, insomma
uno sfacelo...
Elena

 uno sfacelo...
Eppure credo che l'unica strada percorribile sia quella;
per il resto e se puņ consolarti, il condominio dove abito č formato da 15
unitą eppure abbiamo gli identici tuoi problemi ed anche qui sono 2 anni che
non si riesce a confermare l'
amm.re
; devi sapere, ma lo sai bene, che in
cortile tutti sono buoni a sbraitare mentre in assemblea al massimo parla
uno solo....e ci scommetto che sei tu.
Mi spiace di non poterti essere di maggior aiuto, un legale con le pxxxe
forse potrebbe
Cordilaitą
Gi

 Gi
Ehm...sarei io :-) alla prossima assemblea (millesimi permettendo) mi
candido come amministratore (del resto č il mio lavoro), con il  mio studio
collabora un legale con le palle e anche io sono laureata in giurisprudenza,
ma credimi...contro il menefreghismo dei condomini c'e' poco da fare...palle
o non palle
Elena