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Titolo: [help] Sfratto, età e temine contratto

Vorrei un parere in meirito a quanto segue:
sono proprietario di un appartamento dato in locazione da circa vent'anni ad
una signora. A fine maggio è terminato l'ottavo anno di contratto e io entro
i sei mesi dalla scadenza ho inviato la comunicazione di non rinnovo.
Ho proposto all'inquilina un nuovo contratto con un affitto allineato ai
valori di mercato ma lei (per voce della figlia), non ha accettato
lamentando l'eccessivo aumento rispetto al precedente contratto (che era
praticamente regalato).
Oggi, senza preavviso, ho ricevuto e aperto (non conoscendone il contenuto)
un vaglia dell'ammontare di una semestralità del vecchio contratto. Non
sapendo cosa fare ho chiamato un avvocato il quale mi ha detto di accettare
il denaro come indennità di occupazione ex art. 1591c.c., con riserva di dar
corso all'azione giudiziaria ed eventualmente richiedendo il danno dovuto al
ritardato rilascio dell'appartamento.
Questi i fatti.
Come comportarsi?
Questa lettera non l'ho ancora mandata ma pare che sia bene mandarla come
"piego raccomandato" e non in busta chiusa.
Altre mosse da fare?
L'inquilina ha circa 84 anni, c'è qualche legge che impedisce lo sfratto per
limiti d'età?
Ringrazio chiunque volesse darmi una mano.
Ciao
Fil

Oltre i 65 anni è una categoria protetta.
In caso di contenzioso avrà diritto a una proroga, ma, credo, non in
eterno.
C.
Fil ha scritto:


 eterno.
Nel senso che la natura farà il suo corso? 

So funny...
Nel senso che, augurando lunga vita alla signora, la prorogra non sarà
a vita.
C.
Matteo ha scritto:


eterno.
Non sei il primo che me lo dice, ma in base a quale norma? Insomma, dove sta
scritto?
Grazie
Ciao
Fil

 ha scritto nel messaggio 
news:4480afc8$0$18294$4faf...@reader1.news.tin.it...

Cerca su Internet legge 431/98 (art. 6).
A proposito, il comma 1 dell'art. 2 recita:
Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a 
quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di 
quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire 
l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 
3, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al 
medesimo articolo 3. Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle 
parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni 
o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria 
intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei 
mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo 
lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della 
raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo 
il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. 
In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è 
rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
Saluti
Vegeta


Comunque la si pensi sul caso particolare è sempre un piacere
incontrare persone con tanta umanità, rispetto e considerazione per il
prossimo
m.

 è questo il noccilo del discorso. non sta scritto. ma viene fatto.
http://www.cittadinolex.kataweb.it/article_view.jsp?idArt=33175&idCat=45
E' la norma più recente tra le 5 emanate dal governo di destra, che in 
materia si è comportato come i governi di centro e di centrosinistra: un 
decreto-legge l'anno, illudendo i proprietari che possa essere l'ultimo.