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Titolo: I: ESONERO PAGAMENTO QUOTE CONDOMINIALI (01.05.2000)





 


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From:
 
MAssimo Garruto




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it.diritto...@mailgate.org




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 Monday, May 01, 2000 12:28 PM


Subject:
 ESONERO PAGAMENTO QUOTE CONDOMINIALI 
(01.05.2000)




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From:
 
Massimo Garruto




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it.diritto...@mailgate.org




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 01.Maggio.2000  12:25 


Subject:
 I: ESONERO PAGAMENTO QUOTE CONDOMINIALI 
(01.05.2000)


 


 
Ciao a tutti. Il costruttore dello 
stabile da me abitato ha inserito nel regolamento contrattuale una clausola 
secondo la quale egli è esonerato dal pagamento delle spese condominiali, 
relative agli appartamenti invenduti ancora di sua proprietà, senza alcuna 
limitazione temporale. Questo causa un forte aggravio di spese nei confronti dei 
rimanenti comproprietari dello stabile poiché il costruttore medesimo possiede 
ancora 500-550 millesimi di proprietà. Per la modifica della citata 
clausola occorre l'unanimità dei partecipanti al condominio, trattandosi di 
regolamento contrattuale, ma difficilmente ciò potrà avvenire per i motivi 
suesposti. In diversi siamo però convinti che tale clausola sia illegittima e 
comunque potrebbe essere limitata nel tempo (sono ormai trascorsi diversi anni 
dall'ultimazione lavori). Può qualcuno citare proprie esperienze o, meglio 
ancora, dare precise indicazioni circa sentenze al riguardo?. Vi ringrazio sin 
da ora per l'aiuto che vorrete offrire. A buon rendere. 



 ha scritto nel messaggio
news:002201bfd9b2$d9cc1560$03d8fea9@z3c7v7...
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From: MAssimo Garruto
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it.diritto...@mailgate.org
Sent: Monday, May 01, 2000 12:28 PM
Subject: ESONERO PAGAMENTO QUOTE CONDOMINIALI (01.05.2000)
Essendo il regolamento di condominio di origine contrattuale, e' un contratto
che vi vincola reciprocamente. Secondo noi c'e' poco da fare, piu' che
imbarcarsi un una causa dall'esito incerto non si puo' fare. Non dovevate
acquistare a quelle condizioni!
Ti consigliamo la consulenza di un avvocato esperto in materie legali.
Cass. civile, sez. II, 16-12-1988, n. 6844 -
Comunione nei diritti reali - Condominio negli edifici - Contributi e spese
condominiali - In genere - Deroga convenzionale al criterio di ripartizione
legale - Esonero totale o parziale - Ammissibilita'.
L'art. 1123 cod. civ., nel consentire la deroga convenzionale ai criteri di
ripartizione legale delle spese condominiali, non pone alcun limite alle parti,
con la conseguenza che deve ritenersi legittima non solo una convenzione che
ripartisca le spese tra i condomini in misura diversa da quella legale, ma anche
quella che preveda l'esenzione totale o parziale per taluno dei condomini
dall'obbligo di partecipare alle spese medesime.
Trib. di Catania 27-11-1981
Poteri dell'assemblea - Spese condominiali - Ripartizione - Modificabilita' -
Unanimita'
L'art. 1123 Codice civile il quale stabilisce che le spese condominiali debbono
essere poste a carico di tutti i condomini in misura proporzionale al valore
della proprieta' di ciascuno (criterio legale) non esclude che o con regolamento
di condominio o con deliberazioni dell'assemblea dei condomini possa essere
diversamente disposto (criterio convenzionale). In tale ultima ipotesi occorre
pero' che il regolamento di condominio o la deliberazione della assemblea dei
condomini siano approvati con il consenso unanime di tutti i partecipanti alla
cosa comune.
--
Staff la casa
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