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Titolo: un piccolo aiuti

Domani c'e' una Assemblea, i punti sono i seguenti:
Rendicon al 31/12/2002
Dimissione e nomina nuovo 
amm.re
Bilancio di previsione 2003
Fondo spese straordinarie: ricostituzione fondo per la quota assorbita
provvisoriamente per spese legali
Contenzioso Condomino per causa tabelle millesimali, decisioni in
merito
Siamo in un condominio di 33 unita' immob., vorrei confermate le
maggioranze per: validita' assemblea, numero partecipanti e mill.mi
necessari, per ogni punto all'o.d.g. le maggioranze necessarie.
Grazie
Un amico, ex 
amm.re

Il Wed, 22 Jan 2003 20:50:17 GMT, thomas <tho...@non.valida> ha
scritto:

Ci vuole anche la tabella millesimale, o
le unita' immobiliare hanno tutti gli
stessi millesimi  (1000/33) ?
L'assemblea di domani e' di prima
o seconda convocazione ?
Nessun proprietario ha piu' appartamenti ?
Se e' una assemblea di seconda convocazione
e ci sono 33 condomini (e non meno)
essa e' validamente costituita se sono presenti
(o di persona o con deleghe) 11 condomini
che rapperesentano almeno 333 millesimi.
Se il regolamento condominiale non lo vieta',
puo' essere presente anche una sola
persona con 11 deleghe (ad esempio,
l'amministratore :-).
MA, la votazione sull'amministratore richiede
almeno 6 voti (se sono presenti solo 11)
ma almeno 500 millesimi. Quindi di fatto,
nell'assemblea in cui si vota
l'amministratore, il requisito sale ad
almeno 11 condomini e 500 millesimi
rappresentati. Notare che se siamo a 500
millesimi, allora tutti gli 11 presenti devono
votare unanimi.
Come vedi se non dai informazioni ulteriori,
e possibilmente anche su quanti saranno
presenti all'assemblea, diventa complicato
darti dei numeri precisi.
Non per nulla, la prima cosa che si fa
all'inizio dell'assemblea e' calcolare
proprio questi quorum, che sono influenzati
da molte variabili (specialmente quello
del numero minimo di votanti). Per questo
spesso nelle votazioni, molti, incautamente,
si concentrano o solo sui millesimi o solo
sui voti.
Pekilan

sui voti.
infatti, l'assemblea e' valida se: sono presenti un terzo dei
condomini quindi 11 e 334 mill.mi. Stesso vale per approv. bilancio.
Inoltre per i vari punti all'o.d.g. e' valida se, per es.: nomina
amm.re
 = presenti quanti condomini e quanti mill.mi (meta' piu' uno,
quindi 18 e 501 mill.mi?)
Grazie
Thomas

 Thomas
-- 
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ab...@newsland.it

Salve
sono nuovo e vorrei avere un informazione se possibile.
vado ad elencare il problema:
abito in una palazzina dove siamo solo due condomini, io abito al piano
terra.
la luce dlle scale e allacciata all inquilini sopra, e anche la luce del
porticato che io vorrei tenere sempre accesa.
Chiedo se e possibile obbligare il proprietario dei due appartamenti a fare
un allaccio per le scale ed il portico con un nuovo contatore che segni i
consumi per queste due parti in comune, per poi dividerle equamente tra noi
due condomini.
grazie in anticipo a chi mi sapra dare un aiuto


Grazie,
fatto, ma non sono ancora convinto!
 
Lo specchietto dice: 1/3 del valore dell'edificio e penso sia 333
millesimi; ma quando si riferisce al numero che significa 1/3 + 1 dei
partecipanti al condominio? ripeto, ci sono 39 unita' immobiliari e 33
proprietari (sono questi i partecipanti?)
Thomas

 
mario...@yahoo.it
 (mariotto) ha scritto: 





Ho sempre pensato che il proprietario di più appartamenti contasse sempre
per 1 testa e per la somma dei millesimi.
Sei sicuro di quanto affermi sopra?
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Un saluto da Lino Petrella
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 rappresenta tanti partecipanti per quante sono le sue proprietà
Da quando? Una volta non era così: una persona, ai tempi, era una persona.


Lino Petrella wrote:thomas in ultima analisi può consultare un legale
specializzato in diritto condominiale normalmente per queste consulte a
meno che non è un morto di fame il legale non applica nessuna parcella
nella speranza di un futuro assistito da spennare
                        chiaro? ciaomariotto





rappresenta tanti partecipanti per quante sono le sue proprietà
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di
piano che gli appartiene, se il Titolo non dispone altrimenti.
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
 L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio
 (att. 67 e seguenti).
Art. 67
Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante.
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in
proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo
rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari
interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.
Devoto-Oli 
Partecipante = Chi concorre ai risultati di una attivita', alla
formazione di un capitale, o partecipa alla divisione degli
utili.
Da nessuna parte si ricava che se uno e' proprietario
di piu' appartamenti conta di piu'. In base a quale logica ?
Cioe' il proprietario di 5 monolocali per un totale di 50 millesimi
conta di piu' di un proprietario dell'attico con 100 millesimi ?
Solo perche' il proprietario dell'attico ha murato 4 delle porte ?
Deve essere la trovata di qualche costruttore edile
per farsi valere a schiacciante maggioranza durante
il periodo di interegno mentre effettua le vendita e
magari decidere (come e' successo) che i primi
condomini devono contribuire ai consumi
di corrente elettrica del contatore del cantiere
con le macchine e le gru che ancora lavorano.
Thomas: in quanto alla tua domanda,
se sono presenti 11 persone che pero' hanno almeno
500 millesimi, la votazione unanime dell'amministratore
e ' valida. Se sono presenti 17 persone e hanno 333,33
millesimi (ricordo che i millesimi vengono spesso indicati
fino alla seconda cifra decimali, ma non e' una regola fissa)
anche se tutti votano unanimi, l'amministratore non e'
leggittimato. Se sono presenti 11 persone solo 6 votano
l'amministratore ma hanno 500 millesimi
l'amministratore e' leggittimato.
Come vedi non e' possibile darti una risposta
PRECISA, ma solo delle regole con degli esempi.
Pekilan