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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Secondo invio

Ciao a tutti. Ho scritto già per avere risposta in merito a questo
quesito, ma, non me vogliate, la mia domanda probabilmente è stata
interpretata in modo errato.
Abito in un condominio, senza amministratore, composto da 6
appartamenti, (2 affittuari, 4 proprietari) e dove uno di questi
risulta sfitto dal novembre 2006 in attesa dell'arrivo di un nuovo
inquilino.
Le uniche spese fisse per il condominio sono quelle per la fornitura
dell'energia elettrica (luce scale, parti comuni e pompa autoclave per
l'acqua) e quelle variabili per i piccoli interventi di manutenzione
(lampadine, benzina per il tagliaerba, etc).
Vi chiedo: esiste un articolo od una legge che obblighi o esoneri il
proprietario dell'appartamento sfitto a partecipare alle suddette
spese? (in particolare quelle fisse?)  Egli afferma di non dover
pagare alcunchè perchè praticamente non consuma niente (ed è vero!).
La maggior parte di Voi, però, mi precisa che essendo proprietario,
anche se l'appartamento è sfitto, in relazione all'art. 1117 e 1123
(mi sembra) deve accollarsi la sua quota di spese.
Mi aiutate? Grazie.


non ti so aiutare dal punto di vista legale ma da quello logico io
direi che deve pagare comunque.
Pensa alle seconde case! se tu hai una casa in montagna ...e per un
anno non viene la neve e quindi tu non ci vai mai...prova a raccontare
ai tuoi co-inquilini che la casa è vuota e tu non ci sei stato?!
Le spese di amministrazione comuni secondo me sono da pagare!

(mi sembra) deve accollarsi la sua quota di spese.
Come sarebbe a dire "la maggior parte"? "Tutti", vorrai dire!!! O qualcuno
ha avuto veramente il coraggio di sostenere 'si bizzarra ipotesi?
Saluti            Archi
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Titolo: Vi prego, help!!!

Scusatemi, per prima cosa ciao a tutti.
Leggo sempre con interesse i vostri interventi ma ho un problema nel mio
condominio.
Stasera in assemblea si discutera` (o meglio, si litighera`) sul compenso
che spetta all'amministratore per alcuni interventi di manutenzione
straordinaria.
C'e' una legge che regola i compensi dell'amministratore?
Mi potete dare qualche riferimento?
...Non mi mandate disarmato in guerra!!!!
Grazie
Paolo


nessuna legge
però sono sempre prestazioni eccedenti il mandato e pertanto vanno
retribuite a parte
ovviamente tutto è basato sulla libera contrattazione
l'amministratore chiederà un importo , voi replicherete proponendone un
altro
se l'amministratore accetta , ok tutto a posto
se non accetta non si prenderà nessuna briga o onere in riferimento ai
lavori strordinari , in questo caso si dovrà nominare un responsabile ad hoc
e pagarlo per tale mansione.
non si può costringere un professionista a lavorare gratis
pertanto o lo pagate o vi trovate un altro a cui appioppare la croce


Ti ringrazio, ma non e` mia intenzione non pagarlo, piuttosto, visto che i
lavori sono stati eseguiti in agosto e nulla era stato pattuito prima, visto
che ad oggi chiede il 5% del totale lavori, e soprattutto considerando che
nin si sia dimostrato molto disponibile (andandosene in ferie durante i
lavori e spegnendo il cellulare) volevo sapere quale fosse il compenso
"equo" e se ci fosse una tabella di riferimento.
Grazie

 news:c14vav$62g$1...@lacerta.tiscalinet.it...


-- 
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 "equo" e se ci fosse una tabella di riferimento.
       Fatevi un po' di conti voi,gli proponete un'importo forfettario
sulla base del tempo in cui si e' impegnato veramente,lui non potra'
opporsi non esistendo tabelle di riferimento.
       ciaofelix:-)


 Grazie
iniziate la contrattazione partendo dal 2%
alla fine arriverete al 4%
se comunque si dovesse irrigidire
voi semplicemente dichiarerete che l'equo compenso verrebbe stabilito dal
giudice e liquidato tra una decina di anni se và tutto bene
vedrai che si arriverà ad un compromesso accettabile, meglio pochi ma subito
che affrontare una lunga causa con il rischio di vedersi compensare le spese
e quindi per recuperare 800 euro doverne pagare 2000 al proprio avvocato :-)
p.s.
un tempo i lsole 24ore pubblicò una tabella di riferimento ufficiosa (ovvero
definita dalla pratica quitidiana)
che però è sicuramente indicativa per la fattispecie
a questo aggiungo che una sentenza pubblicata tempo fà stabilì che tale
percentuale si applica al lordo dei lavori eseguiti (comprese spese di
progetto, direttore lavori, pratica x agevolazioni fiscali e IVA)
anche questa sentenza è stata pubblicata sul sole24 ore
non ho idea se dal sito del editoriale di cui sopra sia possibile effettuare
una ricerca sulle vecchie pubblicazioni
comunque tentar non nuoce
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Titolo: guasti a parti comuni addebitate al singolo condomino

Buongiorno a tutti,
vi sottopongo il mio problema, spero qualcuno possa aiutarmi a trovare la
risposta corretta da un punto di vista del diritto, senza dover spendere
soldi in avvocati.
Nel condominio dove abitava mia madre l' impianto (dei primi anni 60) l'
impianto di riscaldamento non prevede termosifoni nei singoli
appartamenti, ma funziona attraverso un sistema di serpentine che si
trovano tra soffitto e pavimento del piano sovrastante.
Circa due anni fa l' impianto sovrastante l' appartamento di mia madre
(situato al piano terreno) ha avuto un guasto, con conseguente perdita d'
acqua che filtrava attraverso il controsoffito della cucina.
Chiamato l' amministratore, sono intervenute due imprese distinte, la
prima per la ricerca e la riparazione del guasto, la seconda per il
ripristino della controsoffittatura.
Il danno, circa 4700 euro iva inclusa, è stato solo parzialmente coperto
dall' assicurazione condominiale, che ha pagato quanto non in franchigia.
La parte restante è stata addebitata al singolo condomino, mia madre,
perchè come specificato dall' Amministratore, in precedenti riunione
condominiali l' Assemblea aveva deliberato che le mitiche serpentine, in
caso di guasto, dovevano essere considerate come a carico del singolo
condomino.
La mia domanda è: ma da un punto di vista del puro diritto, una simile
decisione non dovrebbe essere presa dalla totalità dei condomini in forma
espressa, e non da una piccola parte che, anche se delegata e in
maggiornaza, noin raggiunge mai la totalità dei millesimi ?
grazie per la vostra attenzione


L'assemblea doveva aveva deliberato all'unanimità (quindi anche con il
consenso esplicito di tua madre).
Chiedi di accedere ai verbali di assemblea in cui si sarebbe
deliberato questo e vedi cosa c'è scritto.
Se tua madre ha delegato e chi aveva la delega ha votato a favore
potrebbe anche essere lecita, altrimenti siamo in presenza di un
illecito: quei costi vanno ripartiti tra tutti i proprietari in base
ai milliesimi di proprietà (per quel servizio riscal. destinato a
servire allo stesso modo tutti i proprietari ad esso allacciati,
dovrebbe esservi comunione)
KMo

 millesimi ?
Una modifica del genere che modifica i diritti dei singoli condomini o
è inserita in un regolamento contrattuale (e quindi accettata da
tutti) o deve essere approvata all'unanimità e riportata in un
regolamento depositato.  Nel caso in cui l'impianto sia considerato
comune solo fino alle diramazioni, come stabilisce il C.C.,
l'assemblea ha solo ribadito un principio che avrebbe dovuto essere
applicato in ogni caso.
Quello che non capisco è perché le spese vengano addebitate a tua 
madre e non al proprietario sovrastante o perlomeno al 50%.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: imperizia

Salve,
    il "condominio" in cui ho l'apparatamento ha solo 3 unita' abitative e 3
proprieta': il proprietario dell'ultimo piano lascia il contatore dell'acqua
sempre aperto.
Poiche' gli appartamenti vengono usati solo per villegiatura, spesso per 3/4
settimane non c'e' nessuno nello stabile; per di piu' e' in montagna ed il
pericolo di gelate e' fequente e prolungato (per lo meno da novembre a marzo
compresi).
La domanda e' questa: visto che il comportamento del proprietario
dell'ultimo piano e' evidendemente pericoloso, e' prevista la possibilita'
di obbligarlo a chiudere l'acqua durante la sua assenza, come del resto
fanno gli altri due?
Come posso cautelarmi da eventuali danni che dovessero derivare da incidenti
dovuti al comportamento "irresponsabile" sopra citato?
Ringrazio anticipatamente e saluto cordailmente.
MB.

 MB.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:XgH3d.13887$2T6.4...@twister1.libero.it...

e chi lo dice che il comportamento e' irresponsabile?
a parte che semmai si gelano prima le condotture esterne alla casa...
e comunque se ha ad esempio una caldaia abbastanza recente,
queste hanno un sistema che si attiva per evitare di mandare
sotto zero la caldaia stessa oppure l'appartamento se il termostato
e' tarato correttamente..
ti stai facendo, a mio avviso, problemi inutili.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:cing27$v87$1...@news.newsland.it...


 volta al mese!!
       Oltre al classico cero alla Madonna,l'unica che mi viene in mente
      e' una elettrovalvola comandata da impulso telefonico.
       ciaofelix:-)


- Si convoca l'assemblea condominile.
- Si delibera che nel periodo invernale in occasione di lunghe assenze, 
si deve chiudere il contatore dell'acqua, svuotare gli impianti, 
metterer l'antigelo nel impianto di riscladmento ecc... al fine di 
prevenire dei potenziali danni provocati dal gelo e dalle eventuali 
rotture.
- Nel caso tale evento si verificasse si va a vedere chi non ha 
otemperato al regolamento condominiale, il quale dovrà pagare il danno 
cagionato, e gli si appioppa anche una multa.
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 cagionato, e gli si appioppa anche una multa.
        E chi l'appioppa?

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Titolo: Luce scale

Salve
sono nuovo e vorrei avere un informazione se possibile.
vado ad elencare il problema:
abito in una palazzina dove siamo solo due condomini, io abito al piano
terra.
la luce dlle scale e allacciata all inquilini sopra, e anche la luce del
porticato che io vorrei tenere sempre accesa.
Chiedo se e possibile obbligare il proprietario dei due appartamenti a fare
un allaccio per le scale ed il portico con un nuovo contatore che segni i
consumi per queste due parti in comune, per poi dividerle equamente tra noi
due condomini.
grazie in anticipo a chi mi sapra dare un aiuto

Ciber Max wrote:

     No!ciaofelix
-- 
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due condomini.
Devi prima convocarlo in una riunione a
quattrocchi (assemblea :-) con l'argomento:
installazione contatore per i servizi comuni.
Se lui ha piu' millesimi, pero' e' chiaro
che perdi. Se hai piu' millesimi tu,
siete in stallo. Questo per la legge.
Ma andiamo dal punto di vista pratico:
quanto consuma una lampadina per il portico ?
Se metti una fluorescente (elettronica) da 20 W
che equivale a 100 W, consumi 1 kWh ogni 5 giorni,
meno di 5 euro all'anno. Ti conviene sollevare
tutto questo vespaio e carte bollate, quando
semplicemente potresti attaccare la
lampadina del portico al tuo contatore
e tenere accesso la luce quanto vuoi te,
visto che mi sembra e' oltretutto una esigenza tua ?
Pekilan

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Titolo: Affitto box auto

desideravo sapere se per l'affitto di un box auto di un condominio è fatto
obbligo al proprietario di comunicare, ai fini dell'art. 12 del d.l.
21/03/1978, n. 59 convertito in legge 18/05/1978, n. 191, all'autorità
locale di pubblica sicurezza le generalità dell'acquirente, del conduttore o
della persona che assume la disponibilità del bene. grazie

Giacometti Angelo ha scritto:

     La legge parla di fabbricato,quindi appartamenti,negosi,uffici,box
     solai cantine,mulini etc etc etc
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:ch9h9s$7v8$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Diffidare portiere dal ricevere posta.

Ciao.
HO una casa di proprieta' in un condominio con portierato e ultimamente i
rapporti con il portiere sono degenerati a tal punto che sto seriamente
pensando di tutelarmi con una denuncia penale.
Abbiamo deciso di pagare il condominio tramite vaglia postale direttamente
all' amministratore proprio perche' con questo essere non vogliamo alcun
rapporto tuttavia resta il problema della posta.
Vorrei sapere se posso fare delle comunicazioni all' amministratore, all'
ente poste italiane e al portiere stesso per chiedere che la mia posta e
quella dei miei familiari non venga accorpata al pacco che il postino
lascia al portiere ma venga cosegnata direttamente a noi.
Grazie in anticipo.
CIao.
-- 
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 lascia al portiere ma venga cosegnata direttamente a noi.
Hai dimenticato il Presidente della Repubblica e il Re, già che ci sei.
Parlarne col postino pare brutto?

 lascia al portiere ma venga cosegnata direttamente a noi.
    L'amministratore non c'entra nulla, il postino istruito puo'
cambiare ed e' difficile che
  il sostituto venga informato, non chiarisci se ci sono le cassette
postali, la cosa
  piu' semplice e' farsi spedire il tutto al fermo-posta o prendi una
casella postale.
    ciaofelix:-)

 lascia al portiere ma venga cosegnata direttamente a noi.
non e' un quesito di facile soluzioni. Se a livello di condominio
esiste il portiere ed il suo compito e' quello di smistare la
posta e magari inserirla poi nelle cassette interne alle varie
scale oppure consegnarla a mano ai vari condomini, non
puoi fare molto... Pero' puoi andare alle poste e con cifre
piuttosto basse, puoi noleggiare una casella postale e far
defluire la tutta la tua posta, oppure chiederne il fermo
posta e andarla a ritirare in orari di apertura delle poste.
alberto

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Titolo: ..ancora terrazza a livello e ripartizione spese..

Ciao a tutti,
poco tempo fa avevo postato alcuni quesiti su come fare la 
ripartizione delle spese per una riparazione di una terrazza a 
livello. 
Appurato che si opera con il procedimento dell' 1/3-2/3, vi 
chiedo cortesemente una ulteriore delucidazione: se il terrazzo 
in questione non copre interamente gli appartamenti 
sottostanti, ma solo ad esempio il 50%, ci si comporta nello 
stesso modo? E se no,come si fa a calcolare la quota spettante 
a ciascun condomino? Nello specifico il terrazzo a livello e' 
di un unico proprietario e funge anche da copertura al 50% di 
due appartamenti sottostanti (situati su due piani diversi).
Un grazie in anticipo,
-- 
Ciao,
Klaupacius

 Ciao a tutti,

     Non cambia nulla i due condomini sottostanti pagheranno i 2/3,che fra
    di loro saranno ripartiti in proporzione ai loro millesimi.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: delucidazioni

salve amici, ho da porvi qualche domanda:
per fare l'amministratore di condominio occorre iscriversi ad un albo?
Esistono norme di riferimento?
anticipatamente vi ringrazio

 Esistono norme di riferimento?
    No, ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Punti assemblea

A breve si terra la solita assemblea ordinaria, come si può fare ad
aggiungere un ordine del giorno di mio interesse??
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:tVy98.53831$nI1.1...@twister1.libero.it...


 aggiungere un ordine del giorno di mio interesse??
Si prega l'amministratore di farlo.
Di solito lo fa.

 ha scritto nel messaggio
news:tVy98.53831$nI1.1...@twister1.libero.it...


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Titolo: Sollecito Amministratore

Salve a tutti,
Ho un infiltrazione d'acqua nel mio appartamento, il mio amministratore, 
sostenendo che non e' stata ancora appurata la responsabilita' oggettiva (mia, 
dei condomini sovrastanti o dei tubi condominiali comuni), non se vuole 
occupare.
E' legalmente possibile obbligarlo?
--
grazie Geppo

 ha scritto nel messaggio
news:c4gppj$fvr$1...@newsserver.cilea.it...

dipende dov'e' l'infiltrazione... se e' sul soffitto ad esempio,
e' un problema che riguarda te e il tuo vicino.
Se invece e' su un muro condominiale o se dipende
palesemente da tubatura condominiale (ad esempio
perche' in quel punto passa solo il tubo del riscaldamento)
allora dovrebbe intervenire.
In ogni caso, puoi intervenire tu anticipando le spese
e poi rivalendoti sul condominio o sul vicino se il
guasto dipende da loro. In questo caso conserva tutte
le ricevute e la documentazione, anche fotografica.
Per completezza, invia prima una comunicazione
all'amministratore indicando che visto il suo non
interessamento procederai di persona alla ricerca
e riparazione del guasto
alberto

geppo ha scritto:

      L'amministratore,come te d'altronde,non e' un tecnico tantomeno ha
     la sfera,per agire dovrebbe indire un'assemblea e farsi autorizzare
     ad affrontare costi che non sono, certamente, imputabili al
condominio,
      tocca a te,danneggiato, risalire al responsabile,che si regolera' di
     conseguenza.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: problemi locatario - locatore

Buongiorno a tutti, ho due problemi con il vecchio proprietario del
locale dove vivevo e che pagavo regolarmente l’ affitto.
Ora vi espongo il primo problema:
Da 2 mesi mi sono trasferito in un’altra abitazione, (un’occasione) e
ho dato subito disdetta al vecchio appartamento
Premetto che sul contratto che avevo prima dovevo dare disdetta 6 mesi
prima di lasciare il locale per dare tempo al proprietario di trovare
un altro inquilino.
Quindi sono 2 mesi che sto pagando 2 affitti, e mi rimangono altri 4
mesi, se il proprietario non riesce a trovare un inquilino.
Ora io avrei trovato qualche inquilino interessato all’appartamento
dove abitavo prima ma il proprietario non ne vuole sapere, neanche di
vedere la persona interessata (con il proprietario io ho sempre avuto
buoni rapporti). Presumo faccia cosi perche’ ha la certezza che per
altri 4 mesi e’ misuro di percepire il mio affitto e di non avere
nessun inquilino che gli rompe le scatole.
Se non pago l’affitto cosa succede? La legge mi tutela in qualche
modo?
Ora vi espongo il secondo problema: prima di lasciare il vecchio
appartamento l’ho ritinteggiato.
Il vecchio proprietario mi ha detto che il lavoro e’ stato fatto male,
dal mio punto di vista non posso dire che e’ fatto bene o male, ma
posso osar dire che la valutazione e’ relativa. in base alla mia
esperienza di vita su 100 persone solo 20 potrebbero dire che quel
lavoro e’ stato fatto male, le altre 80 bene. Ora il vecchio
proprietario vuole che io mandi un pittore a mie spese per far
ritinteggiare l’appartamento. La mia domanda: come mi devo comportare?
C’e’ qualche persona predisposta che puo’ dire se quel lavoro e’ stato
fatto male oppure no?
grazie

fatto male oppure no?
Chiamasi perito. 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conto corrente condominiale

Nelle assemblee del condominio cui appartengo ho fatto inserire più volte
all'ordine del giorno il problema in oggetto, proponendo che le somme
amministrate non venissero lasciate in mano all'Amministratore, ma fossero
versate in un c/c bancario intestato al Condominio (con firma operativa
all'Amministratore) nell'intento di riscontrare, tramite gli Estratti
conto, le date di versamento delle rate condominiali, la effettiva data di
pagamento delle utenze, delle forniture, etc..
Non è mai stata raggiunta la necessaria maggioranza.
C'è qualche disposizione normativa al riguardo.
Grazie anticipate per le indicazioni che vorrete darmi.
G.P.

 ha scritto nel messaggio
01bf5c31$f0b65fa0$24910f97@g...


 wrote in message
F2Le4.26041$I3.2...@news.infostrada.it...


A me risulta che le stesse banche per l'apertura di un conto corrente
intestato al Condominio richiedono copia del verbale con la delibera.
La delibera deve prevedere sia l'apertura del conto corrente, sia la scelta
della banca ed addirittura l'agenzia presso cui aprire il conto.
Se sbaglio correggetemi.
Ciao, Carlo

 wrote in message
85ij9i$8ji$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese senza delibera

Vorrei sapere quali azioni posso intraprendere dato che nel mio 
condominio sono state effettuate spese di sostituzioni di lampioni 
condominiali.

 condominiali.
    Manutenzione o innovazione?
    ciaofelix:-)
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Ha sostituito i vecchi lampioni con dei nuovi (i vecchi funzionavano) 
questo averne inserito il costo nel bilancio consuntivo
Grazie
verace

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contestare lavori approvati

Forse la questio non attiene appieno a queso NG ma confidando come al solito
nella vostra esperienza, quantomeno ci provo.
Tempo fa sono stati appaltati lavori di ristrutturazione di un condominio ad
una impresa presentata dall'amministratore, ma questa è un'altra storia in
quanto l'assemblea se non proprio con una unanimità spellata, ha accettato e
approvato il capitolato lavori, anche questo a maggioranza.
Tra gli altri lavori vi era l'esecuzione di una impermeabilizzazione, della
copertura di un locale interrato di proprietà condominiale in quanto più o
meno ad ogni pioggia presentava una infiltrazione d'acqua lungo la verticale
che fa da contenimento al giardino.
Nel capitolato, riletto, è stata prevista l'impermeabilizzazione appunto
della soletta con risvolto in discesa per circa 60 cm. A nulla sono valse le
rimostranze di alcuni condomini (minoranza) che chiedevano di arrivare sino
in fondo con la creazione di una canaletta di raccolta e scarico delle
acque.
Ora con le pioggie, un po' più abbondanti, l'acqua continua ad infiltrarsi
dalla parete verticale, solo un po' più in basso dei famosi 60 cm.
Cerco di tagliare, chiedo perdono, dunque la domanda: è possibile contestare
l'esecuzione in quanto non efficace alla soluzione del problema o perché
l'assemblea ha approvato questa modalità di esecuzione ci si deve
"attaccare"? Preciso che era stato nominato un direttore lavori, presentato
anche lui, guarda caso dall'amministratore, e che l'assemblea appunto ha
nominato a
maggioranza; ma anche questa è un'altra storia.
Cordiali saluti a tutti, grazie per l'attenzione e soprattutto grazie per
aver la costanza di leggere i miei post chilometrici.
Gi

 acque.
     Se l'impresa ha eseguito diligentemente i lavori previsti,se il DL ha
     fatto eseguire i lavori come approvati e previsti,a chi si vorrebbero
     contestare i lavori?
     ciaofelix
 
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      ciaofelix
A chi ha prima prospettato e poi eseguito una insufficiente soluzione ad un
preciso problema. Se vai al pronto soccorso per un mal di pancia e ti dicono
che hai l'ernia ma è sufficiente un cinto e che sarebbe inutile
l'operazione, poi vai a casa e al primo gradino che fai ti torci dai dolori
chi andresti a  contestare? Non sei certo tu l'esperto, perché in tal caso
non saresti andato al pronto soccorso.
Cordiali saluti
Gi

 preciso problema. 
      Se il costruttore ha proposto la soluzione,computo e costo dandone
      garanzia *SCRITTA* di un risultato certo,avete il diritto a rivalervi
      sul costruttore.
       Sarebbe interessante sapere con quali argomenti e chi si e'opposto
      ad un intervento piu'radicale come da te prospettato,e se hai fatto
      verbalizzare la tua opposizione a quel tipo di lavoro!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni umide sotto al fabbricato

La palazzina in cui abito ha manifestato segni di infiltrazioni umide al
piano terraneo (Androne delle scale e garages).
Una perizia tecnica ha indicato dei lavori da effettuare per ripristinare il
corretto drenaggio delle acque meteoriche e, quindi, per eliminare il
problema.
E' molto probabile che qualche condomino non voglia partecipare alle spese e
si opponga alla delibera di conferimento dei lavori.
Cosa si deve fare?

superjakker ha scritto:

      Nulla di piu' che mandargli a casa l'ufficiale giudiziario per il
      pignoramento dei beni,se al momento opportuno non paghera'.
      Anzi se c'e' questo timore nella stessa assemblea deliberare in tal
      senso nei confronti dei morosi.     
      ciaofelix:-)
-- 
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anche se i lavori non sono stati deliberati?
alberto

 > > si opponga alla delibera di conferimento dei lavori.
           Potrebbero essere intrapresi con carattere d'urgenza,poi si
vedra'

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione Ascensore: quali sono i "diritti" dei terzi ?

Salve,
abito in un condominio di 5 piani costruito negli anni '60. Alcuni
condomini, tra cui il sottoscritto, vorrebbero installare un ascensore
considerato che al 5 piano abitano due malati di cuore e al quarto
piano un invalido con difficoltà motorie permanenti che da circa un
anno non esce più di casa (cammina con le stampelle e, salire 4 piani
a piedi, non è facile!).
Nell'androne delle scale non c'è spazio; l'unico luogo è al
mezzo-piano tra i balconi interni (ca. 6mt tutti verandati), al posto
dei finestrini. Ora, da una prima ricerca si potrebbe montare un
ascensore quadrato di ingombro pari a ca. 75 cm (per una persona); dai
balconi al finistrino ci sono ca 65 cm di spazio (65cm a dx e 65cm a
sx) e il finestrino stesso è largo ca 120cm.
Facendo un po' di conti, installando l'ascensore, resterebbero dai
balconi ca. 90 cm. Ora vorrei chiedervi:
1) le persone malate di cui sopra, rientrano nella categoria dei
"disabili" ? (quindi 1/3 dei millesimi e la maggioranza dei
partecipanti all'assemblea)
2) ci sono distanze "minime" dai balconi da rispettare, in qualunque
caso ?
3) alcuni condomini si possono opporre, giustificandosi con "la
riduzione della luce/aria" oppure col "fastidio visuale
dell'ascensore" ? (l'ascensore e trasparente).
4) a quale normativa bisogna rifarsi ? E, quindi, ci sono "diritti dei
terzi" che vengono lesi ?
Grazie,
Remo W.

 terzi" che vengono lesi ?
      Codice civile, eliminazione barriere architettonica, Art 1102, e
     al buonsenso!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
E' una normativa applicabile anche nel caso di ascensore esterno con
sbarchi sull'ammezzato?
quindi: ci si puo' appoggiare ai balconi nel caso in cui nel
condominio abitasse un disabile?
si puo' usufruire del contributo regionale anche nel caso in cui lo
sbarco dell'ascensore fosse sull'ammezzato?
Ciaoegrazie.
Claudio

 sbarco dell'ascensore fosse sull'ammezzato?
     Questo non lo so.


 a) 1/3 dei mill + maggioranza assemblea ?
      Si ma in caso di rifiuto, gli interessati possono montarlo a loro
    spese, con diritto degli altri di subentrare in secondo tempo, parte-
    cipando alle spese.


         No i malati non sono disabili nel senso giuridico.
Ummmh..! Ok non sono giuridicamente disabili ma, cmq, hanno delle
invalidità; considerando che la legge sull'eliminazione delle barriere
architettoniche parla di "eliminazione di barriere che limitino la
mobilità...", per deliberare l'installazione c'è bisogno, allora:
a) 1/3 dei mill + maggioranza assemblea ?
b) 2/3 dei mill + maggioranza assemblea ?
Grazie
Remo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conferma amministratore

Con quanti millesimi si deve costituire l'assemblea per confermare
l'amministratore in carica?
Ciao e grazie

...


L'amministratore rimane in carica, e quindi è da ritenersi confermato,  fino
a quando non se ne nomina uno nuovo.
Per la nomina di un amministratore necessitano oltre 500 millesimi e la
maggioranza più uno dei condomini.


Mi sono scordato di scrivere che:
nell'ultima assemblea (presenti 1000 mill.)  due condomini, muniti di
deleghe, con  501 millesimi e che rappresentavano 7 condomini (2
effettivamente abitanti nel condominio)  volevano imporre un loro
amministratore ai restanti 10 condomini presenti (abitanti nel condominio).
Il buon senso dell'amministratore proposto, visto la mancanza della
maggioranza art. 1136,
ha ritirato la sua candidatura motivandola con le eventuali difficolta' di
gestire il condominio.
Dopo vibrante discussione e' stato nominato amministratore quello proposto
dai  10 presenti con lo spostamento dei voti di uno dei due condomini (286
mill.  propri + 139 per delega).


Ad ogni Assemblea ordinaria l'Amm.re si presenta dimissionario. Per la
nomina di un nuovo incaricato e' necessaria tanto in 1^ che in 2^
convocazione la maggioranza di cui al 2^ c. art. 1136 C.C. e cioe' 1/2 degli
intervenuti ed almeno 500 m/m. Ovviamente tale maggioranza puo' anche
provvedere alla riconferma dell'Amm.re.
Ove tale maggioranza non abbia a costituirsi, il vecchio Amm.re si
intendera' tacitamente confermato ( con tutti i suoi poteri, obblighi,
doveri e attribuzioni ) per la gestione successiva.
Saluti                                Fabio


Il problema e' che volevo non confermare l'amministratore in carica, ma
purtroppo non essendoci i 500 millesimi non si e' potuto discutere della nomina
di uno nuovo, mi chiedo a questo punto e' valida in questo caso la votazione che
lo conferma con una minoranza dissenziente ed una maggioranza costituita anche
dalle deleghe in possesso dell'amministratore stesso?
E nel caso non fosse valida cosa potrei fare?
Fabio ha scritto:


...


Perchè è valida? Se la delibera di conferma non raggiunge i 500 millesimi
ogni condomino può chiedere la nomina di un amministratore giudiziario.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7l82fm$l74$1...@news.flashnet.it...


...


...


...


 > Saluti                    Fabio
--
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
   Marco Simionato - Translation and Localization Services
   Dorsoduro 2408/E
   30123 Venezia, ITALY
   tel.    
+39-041-2750415
   fax     
+39-041-2756396
   (24 hrs)
   cell.   
+39-348-6503716
   e-mail  
simi...@ve.nettuno.it
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tariffe ENEL per residenti e non?

Qualcuno sa dirmi approssimativamente le tariffe dell'ENEL
nel caso che uno sia residente in quella casa oppure no?
Oppure sa indicarmi dove trovarle?
Io ho comprato una casetta ma per ora ho conservato la residenza
dove abitavo, pero' all'ENEL avevo chiesto la tariffa piu' conveniente
(quella per residenti) con l'impegno di documentare la mia residenza
entro 5 mesi, ma nel frattempo i 5 mesi sono scaduti, l'ENEL mi ha
gia' inviato una raccomandata dicendo di documentare subito altrimenti
applichera' le tariffe meno convenienti (anche alle spese iniziali),
ed io nel frattampo mi sono dimenticato tutte le tariffe...
Grazie per ogni aiuto
Giancarlo

numero verde 800900800
Giancarlo <name...@XXXyahoo.it> wrote in message
3C69A2...@XXXyahoo.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese legali

Un condomino ha impugnato l'ultimo verbale ass., io ho convocato l'assemblea 
per avere il mandato di incaricare un legale.
Le spese per questa assemblea straordinaria le addebito a tutto il 
condominio o solo al condomino che ha impugnato?
ciao
Simone

wearp ha scritto:

     A tutti ovviamente!  ciaofelix:-)
-- 
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Sapevo che era cosě ma speravo il contrario, č perchč i condomini sostengono 
che l'assemblea č stata fatta solo per deliberare su questo argomento (su 
questo hanno ragione).
Comunque molte grazie.
Simone

 condominio o solo al condomino che ha impugnato?
Le spese di assemblea vanno a tutto il condominio compreso il condomino
"impugnante", lui non pagherà nient altro fino a quando il giudice non si
sarà pronunciato. Nel senso che le spese legali non gliele puoi attribuire.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manovre per posteggi nella corte

Salve,
vorrei avere informazioni come si possono determinare le distanze dagli
ingressi per le autorimesse, ovvero ci sono dei regolamenti o delle leggi
che stabiliscono quali sono le misure per le manovre di entrata ed uscita
dai garages.
Grazie
Riccardo Armini


Corsia di manovra almeno 5 m
rampa di accesso a senso unico almeno 3 m
rampa di accesso a doppio senso almeno 4.5 m
Cmq chiedi al Comando dei Vigili del Fuoco della tua provincia.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga dopo la vendita?

Salve a tutti
Nell'ultima assemblea è stato approvato un lavoro
ordinario nel frattempo ho venduto l'appartamento
e il suddetto lavoro è stato eseguito dopo la vendita;
Domanda ,chi deve pagare io o il nuovo proprietario.
Grazie Mauro Bruni


da quando la delibera diviene esecutiva
ovvero se non impugnata , dal giorno dopo
pertanto se eri proprietario al momento della nascita dell'obbligazione sei
tenuto a pagare
resta ovvio che ogni accordo tra le parti (venditore ed acquirente) è libero
pertanto puoi inserire per iscritto nel rogito che tale spesa sia a carico
dell'acquirente
se però non vi è scritta esplicitamente è il venditore a dover far fronte

"> Domanda ,chi deve pagare io o il nuovo proprietario.
 Se la delibera dell'assemblea è avvenuta dopo che tu hai fatto il rogito è
chiaro che spetta al nuovo proprietario.
A meno che questi lavori erano già stati preannunciati da tempo e cioè prima
del rogito e il venditore non sapeva nulla a questo punto prevalgono i
vostri accordi, come è successo a me!
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Supercondominio

Ciao a tutto il NG.
Per formare un supercondominio o condominio complesso, una delle condizioni
necessarie č che sull'area condominiale sorgano tre o piů condomini, che perň
devono essere tutti separati l'uno dall'altro, giusto ???
Quindi se i tre palazzi hanno tre scale separate, ma sono uniti tra loro, viene
a mancare una condizione necessaria, oppure la cosa č fattibile ugualmente
??       ...Grazie....
--
Posted from 
dns.dinet.it
 [195.31.224.2]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lastrico solare

devo richiedere un intervento al lastrico solare soprastante il mio 
appartamento, tale lastrico solare è ad uso esclusivo quindi le spese 
andranno ripartite secondo il criterio 1/3 il proprietario 2/3 i 
condomini sottostanti su base millesimale, per tale intervento devo far 
intervenire l'amministratore ? o è un discorso tra privati ?
grazie fabio
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 intervenire l'amministratore ? o è un discorso tra privati ?
      Si tratta di parte comune ad uso esclusivo,quindi sono interessati
      tutti i condomini dei piani sottostanti,l'amministratore dovra' co-
      ordinare gli interventi.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazioni 36% Irpef

Qualcuno sa se le spese di rifacimento giardino (intese come rifacimento
tappeto erboso) rientrano nella detrazione del 36%?
Ho già cercato nel web, ma si parla di
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
e nei dettagli il giardino non è nominato, devo supporre che non sia
detraibile?
Grazie a tutti...
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:EkFRe.7432$4g5.4...@news4.tin.it...

il prato no 

 ha scritto

Nel condominio il bonus spetta anche per la manutenzione ordinaria.
E comunque fare la pratica non costa praticamente niente. Spetterà poi al
singolo condomino aver paura che l'amministratore abbia esagerato e
rinunciare a detrarre.
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Titolo: tubazione rotta:litigio prop.vs.inquilino

Salve,
mi trovo in una situazione difficile e chiedo gentilmente il vostro aiuto
Sono proprietario di 2 appartamenti soprastanti , entrambi affittati.Nel
bagno dell'appartamento  sopra si è verificata la rottura dello scarico del
wc che ha arrecato danni sulla parete del piano di sotto e disperdione di
liquidi maleodoranti nella cucina sottostante.
Visto che il bagno sopra è molto vecchio ho deciso di rifarlo completamente
però l'inquilina,anziana signora inferma al 100% sostiene di non poter
assolutamente fare a meno dell'uso dell'unico bagno del suo appartamento per
il periodo necessario ad effettuare tutti i lavori(stimato in 15 giorni).
Naturalmente gli inquilini del piano sotto non vogliono avere gli scarichi
di sopra nella loro cucina e minacciano di chiamare la ASL.
Gli idraulici interpellati mi hanno messo per scritto la loro impossibilità
di effettuare dei lavori per una riparazione anche solo di natura temporanea
senza avere accesso al piano sovrastante.
Cosa devo fare?Ho già fatto scrivere dal mio legale allìinquilina
dell'appartamento di  sopra chiedendo l'aimmediato accesso ai loro locali
per effettuare le dovute riparazioni ma lei mi rifiuta l'accesso sostenendo
che questi lovori li posso fare nel periodo in cui verrà ricoveratra(è in
lista di attesa presso una struttura pubblica con un periodo di attesa di
30-45 giorni).
i lavori credo che debbano essere considerati urgenti.
ho già fissato un nuovo incontro col mio legale ma non credo che se mi
rivolgerò alla giustizia avrò tempi più brevi di 45 giorni?Cosa devo fare
per tutelarmi?
Per tenere buoni gli inquilini del piano di sotto proporrò loro uno sconto
sul canone mensile per il disagio arrecatogli,secondo voi in quanto è
quantificabile?10%?
Grazie per il vostro aiuto
Marco M

 senza avere accesso al piano sovrastante.
      Sembra la storiella "traghettamento di lupo,capra e cavoli"
      Cambiare per ora il solo sifone del WC No? Si tratta di 1/2
      giornata al massimo!
      ciaofelix
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verifica periodica ascensore: ripartizione spese

Da quello che so le spese di verifica periodica dello stato dell'ascensore
si dividono con i millesimi di proprietą...  č corretto?
se si.. qualcuno puņ darmi un riferimento legislativo o un link ?
(ho cercato nei vecchi messaggi ma non ho trovato nulla di risolutivo...
devo trovare qualcosa di concreto da stampare prima di questo pomeriggio...
causa riunione di condominio con relativo condomino problematico che cerca
sempre di fare causa al condominio per ogni fesseria)
Grazie.

 si dividono con i millesimi di proprietą...  č corretto?
      Si!  ciaofelix:-)
      Niente link,  buonsenso, e' un onere non legato all'uso
dell'ascensore
      ma necessario alla sua stessa esistenza, come i cavi d'acciaio il
motore
      la cabina etc etc etc....
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitare a MILANO

come fa un straniero a trovare  un appartamento da affitare a milano?
che sono i problemi , che e il livello di prezzi per uno dal 60 al 80 m2?
Grazie, Dr. Unger

 wrote in message
7vp2q3$bpv$1...@leech.telecom.at...


 che sono i problemi , che e il livello di prezzi per uno dal 60 al 80 m2?
Nessun problema particolare per stranieri bianchi, cattolici, di un paese
del ricco Occidente, senza figli nč cani.
Prezzi a partire da 5-600 Euro al mese nellla periferia piů degradata, fino
a 2.000 Euro in pieno centro.

 saluti Paolo
-------------------------------
Scusa perche' dai per scontato che si tratti di un extracomunitario?
Ma poi... l'Austria non fa parte dell'UE?
Nicola

 Nicola
certo ! ma visto che lui non ha chiarito che tipo di stranieri ho parlato di
quelli che hanno molti problemi a trovare un appartamento nelle mie zone
.......... poi chi ti dice che Dott. Unger sia per forza austriaco ?
ciao Paolo

 .......... poi chi ti dice che Dott. Unger sia per forza austriaco ?
E' molto probabile, visto che ha un indirizzo di posta elettronica
austriaco.

 wrote in message
YbIU3.5552$s17....@typhoon.libero.it...


 indirizzi di posta .......è un errore non farlo ?
No. Farlo fa perdere tempo, qualche volta però può servire.

Caro Matteo, caro Paolo!
Sono davero austriaco, ho scritto per mio figlio che abitera a milano.
Perche i leggi sono differenti in ognuno paese e non vogliamo cadere in una
trappola abbiamo chiesto.
Dr. Unger
Matteo schrieb in Nachricht ...


 wrote in message
801qau$i9d$1...@leech.telecom.at...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INTERPRETAZIONE rogito





Io devo scoprire se posso usare il sottotetto che è 
sopra il mio appartamento ed e accessibile solo dal mio 
appartamento.


 Se mi rispondete fatemi capire se posso usare 
il sottotetto sia per la riserva
d'acqua sia per riporre 
scartofie.


 


Non  c'e' nessun regolamento
condominiale e 
non so se mai si dovrà fare e se lo debba fare
l'aministratore 
condominiale.
Per quanto riguarda  gli atti che credo si parli del 
rogito  notarile, a
questo punto non ho la sicurezza di saperlo 
interpretare nel modo giusto
chiedo a te  cosa significa questa 
dicitura  del rogito che l'unica cosa che
c'e' ho disposizione  eco 
cosa dice:
  La vendita e stata fatta a corpo  e comprende 
l'immobile sopra descritto
con tutte le pertinenze, diritti, azioni e 
ragioni, servitù attive e
passive, apparenti e non apparenti, nulla escluso 
ne eccettuato, nello sto
in cui si trova,conosciuto ed accettato  dalla 
parte aquirente.
La vendita comprende altresì la quota degli elementi 
condominiali pertinenti
all'appartamento venduto ai sensi dell'articolo 1117 
del c.c.  con la
precisazione che fra le parti di essi rientrano la 
copertura a tetto
ed il locale sottotetto, mentre sono esclusi dalla 
proprietà condominiale i
tratti di cortile ecc..
Ringrazio  
chiuque riesca a chiarirmi questa cosa.



Per quello che c'è scritto nell'atto, il sottotetto è del condominio e tu
non puoi usarlo. In genere i dubbi ci sono quando non c'è scritto nulla, ma
non mi sembra il tuo caso.
Comunque la questione dei sottotetti non ha trovato ancora una univoca
definizione. Al riguardo segnalo un interessante scritto della rivista
ufficiale del notariato:
http://www.federnotizie.org/2001/marzo/condomi.htm
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione autoclave

Come devono essere ripartite tra i condomini le spese per la manutenzione e 
per il consumo energia elettrica dell' autoclave ?
In assemblea si sono scontrate due fazioni (assurdo visto che la spesa e' di 
qualche centinaia di euro):
1- in proporzione al consumo dell' acqua
2- in base ai millesimi di propieta generali
Quale il metodo giusto? Magari nessuno dei due, ma un terzo. 
 
 

orua ha scritto:

    Manutenzione ordinaria e consumo energia, in base al consumo di acqua!
    Manutenzione straordinaria, sostituzione,tasse,aggiornamenti etc in
    base alle quote di propriet�-
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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   Grazie felix, mi dici anche l' eventuale articolo di legge a cui fai 
riferimento. 
 
 

orua ha scritto:

     Non ne esiste uno specifico ma lo si applica in base a:
 
     Art. 1123 (Ripartizione delle spese) 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della propriet� di ciascuno,
salvo diversa convenzione. 
 
      Questo per la manutenzione straordinaria e riparazioni di forte
      entit�, tipo sostituzione motore, o controlli ASL, tasse etc....
 
 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno pu� farne. 
 
      Forza motrice per esempio  in  base al consumo di acqua..
 
      ciaofelix.


      Manutenzione ordinaria e consumo energia, in base al consumo di acqua!
 
Si ma, visto che la differenza � minima, se l'amministratore si deve 
rompere le scatole a fare il calcolo in base al consumo di acqua, alla 
fine dell'anno aumenta il suo compenso, e chi voleva risparmiare 5 paga 
invece 10 di pi�...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: controllo caldaia?

Ciao
un condomino da me ha trovato un documento della gazzetta ufficiale
che dice che le caldaie con potere calorifero < XX (non ricordo, mi
pare 35) devono fare il controllo ogni 4 anni.
io non mi intendo molto di queste cose...
la caldaia è nuova, nuovo appartamento, del 2006.
l'anno scorso è arrivato chi l'ha installata e ha fatto pulizia e
fumi.
la pulizia va fatta obbligatoriamente anche quest'anno (ogni anno)?
e i fumi, mi devo fidare dei 4 anni oppure è giusto come avevo sentito
ogni 2 anni?
GRAZIE
Ciao


Ciao
nessuno sa darmi una risposta "definitiva"?
ho provato a cercare e ho trovato qualcosa anche su questo gruppo.
ma alla fine dei conti, non c'è nulla di veramente definitivo, cioè se
seguire la gazzetta e fare ogni 4 anni
oppure se fare ogni 1+2 x fumi.
Grazie
ciao