Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Reimpermeabilizzazione terrazzo - help! -

Un saluto a tutti i lettori del newsgroup!
Mi è stata consegnata una lettera dall'amministratore (dimissionario) in cui
si chiede il pagamento
(di 320?) per dei lavori di impermeabilizzazione in un tratto di terrazzo
(11 mq) che provoca infiltrazioni
al condomino sottostante.
La ripartizione della spesa viene effettuata a carico degli appartamenti
sottostanti la porzione di terrazzo
interessata alla reimpermeabilizzazione e precisamente:
- per 1/3 a carico del proprietario del terrazzo (da sistemare);
- per i 2/3 a carico degli appartamenti sottostanti;
Viene allegata copia di preventivo di ditta di "fiducia" di un condominio e
si specifica che il prezzo "da indagine
di confronto" è risultato congruo.
Dato che:
1) per me può essere anche tutto inventato in quanto non si è fatta nessuna
riunione condominiale in proposito;
2) non ho visto preventivi a confronto per cui non credo in partenza alla
congruità della somma indicata;
E' normale tutto ciò?
Se mi si rompe il terrazzo e provoco infiltrazione a chi mi abita di sotto,
alla riparazione del mio terrazzo è normale
che contribuiscano tutti quelli che mi abitano di sotto?
Ringrazio per l'attenzione e ne approfitto per salutare tutti di nuovo.
Fabrizio

 ha scritto nel messaggio
news:hyrDa.41082$pR3.8...@news1.tin.it...

La cosa è stata portata in assemblea ed approvata?
Se non lo ofsse stata, rispondi che pagherai dopo che il relativo bilancio
straordinario sarà stato approvato dall'assemblea.
Saluti            Meneldil


No non è stata fatta nessuna assemblea per approvare la spesa ne è stato
presentato altro preventivo per un eventuale confronto.
Inoltre ciò che non capisco è perchè la divisione della spesa (i 2/3)
vengano fatti in base ai millesimi piuttosto che in base all'altezza dei
piani (io sono al primo e il balcone da sistemare è al quarto).
Ciao,
Fabrizio
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 piani (io sono al primo e il balcone da sistemare è al quarto).
Sbagliati entrambi.
Vanno semmai divisi per la superficie effettivamente coperta dalla terrazza
(quindi, se gli appartamenti sono tutti uguali, va semplicemente diviso in
parti uguali).
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:bbnast$betkp$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


 quel balcone??
L'assemblea è necessaria per ratificare il bilancio straordinario, e solo
dopo la ratifica i saldi saranno "certi ed esigibili".
Non è necessaria l'assemblea per il criterio di ripartizione invece: basta
un invito all'amministratore ad applicare semplicemente la legge, senza
inventarsi nulla.
Nel caso non dovesse recepire un tanto, trasforma quello che era un semplice
invito telefonico in una diffida formale scritta.
Per quanto riguarda la modalità di scelta dell'impresa e dei lavori va
valutato in base a:
- si tratta di manutenzione straordinaria o ordinaria? (presumo
straordinaria)
- si tratta di lavori urgentissimi? (presumo di no, ma è da verificare...)
Se le risposte sono quelle che presumo, avete gli estremi per fare il mazzo
al vostro amministratore: ha avviato lavori di manutenzione straordinaria
non urgenti senza apposita delibera...
Saluti                    Meneldil

 Saluti Meneldil
Ciao Meneldil e grazie
