mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: errore indirizzo sul cambio residenza

Salve a tutti e scusate il disturbo.
La mia nuova inquilina, con contratto registrato e denuncia alla questura
annessa, si é recata in delegazione per il cambio di residenza. Ma qui,
incredibilimente, gli hanno rifiutato il cambio perché l'interno n.2 dove
abita risulta già occupato!
Ben presto ho scoperto che il "colpevole" é il comodatario di mia zia, il
quale abita all'interno 3 e che, all'epoca in cui occupò l'appartamento
(1992), fece il cambio di residenza e registrò tutte le utenze col n.
d'interno 2.
La cosa strana é che il mio precedente inquilino, nel 2002, fece il cambio
di residenze senza problemi, sempre indicando il n. 2.
Il problema risale probabilmente alle donazioni fatte da mio nonno nel
1981, quando i due appartamenti erano un'unica entità e il numero d'interno
era effettivamente il 2.
Secondo voi qual'é la maniera più veloce (e legale) per rimediare al
problema? Il comodatario dovrebbe armarsi di pazienza e cambiare residenza
e utenze tutte? O esistono altre possibilità?
grazie e ciao.
 
-- 
quequ

 grazie e ciao.
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porterà al suo livello e vincerà per
esperienza.
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 Ben presto ho scoperto che
E tu che c'entri?
L'inquilina può procedere per via gerarchica, per farsi iscrivere nei
registri anagrafici.
Deve  solo capire come funziona quel comune.
Se ci risiede davvero non ci mette molto, se nessuno le confonde le idee.
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Titolo: Un aiuto: ammjnistratore corretto?

Vorrei sottoporvi il mio problema.
Due lotti di villette a schiera sono separati da un vialetto.  Tale
vialetto è ingresso principale per noi ed ingresso posteriore per l'altro
lotto, con diritto di passaggio.
Tale vialetto, pavimentato con il porfido, ha bisogno di un piccolo
intervento manutentivo per evitare che il cemento che tiene uniti i
blocchi di porfido si sgretoli. Insomma niente di trascendentale, il tutto
pari a €.100,00.   
Orbene pur avendo la maggioranza dei condomini per eseguire il lavoretto
c'è l'amministratore che si rifiuta di utilizzare il fondo cassa in
quanto, a suo dire, c'è un condomino che è contrario.
Vi chiedo: è corretto il comportamento dell'amministratore? Nel caso in
cui non fosse corretto, mi potreste indicare un articolo di legge che
impone all'ammnistratore l'esecuzione dell'opera?
Vi ringrazio dell'aiuto.
Fotbar
-- 
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 impone all'ammnistratore l'esecuzione dell'opera?
    Tutta questa storia per 100 euro e' solo ridicola cacciatelo e subito
    pure.
    Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni
tempo dall'assemblea. (senza alcuna motivazione)
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
      piu' di cosi'?  
      ciaofelix:-)


 
Ricorda all'amministratore che deve eseguire le delibere 
dell'assemblea e che queste sono votate a maggioranza.  Un condomino 
non può dettare legge (a meno che non sia lui la maggioranza).
E poi a cosa serve il fondo cassa se non per gli interventi di 
manutenzione che possono essere necessari nel corso dell'esercizio?
Se lo usate verrà ripristinato il prossimo anno.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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Titolo: Antenna Parabolica

Buongiorno,
avrei bisogno di un'informazione.
Abito in un condominio di 11 famiglie e ieri mi è pervenuta la raccomandata
per la convocazione dell'assemblea che si terrà venerdi 15.
Nell'ordine del giorno c'era anche la voce:  - Installazione antenna
parabolica e più sotto c'era scritto TUTTI SONO AUTORIZZATI A PRESENTARE
PREVENTIVI.
Premettendo che a me dell'antenna parabolica non mi interessa niente e che
ci sono altri lavori ben più necessari, tipo sistemare i
citofoni...ecc.ecc., vorrei sapere se sono obbligata a pagare per istallare
l'antenna e inoltre se è vero che per fare un lavoro del genere ci vuole la
maggioranza assoluta dei condomini, cioè se solo una persona non è d'accordo
per l'istallazione dell'antenna non se ne fa niente.
Credo di essere stata chiara e ringrazio chi mi vuole rispondere
ciao ciao
Lalla

 DELLA VALLE GIOVANNI


Lalla
Rientra nella straordinaria manutenzione.
Ossia, delibera approvata con almeno 501 mm (Art 1136 comma 2) e obbligo per
tutti, cioč anche la minoranza che dissente, a partecipare (Art 1137 c.c.).
DELLA VALLE GIOVANNi

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Titolo: CERCHIAMO ESPERTI E APPASSIONATI IN ...

Ciao,
stiamo cercando esperti in diritto condominiale per
fornire aiuto a persone che vogliono avere delle
risposte concrete alle loro domande in Internet. Cogli
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 Sono molti i vantaggi che ti aspettano.
Ad esempio?


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Titolo: calcolo millesimi

ciao
ho un problema
nel calcolo delle superfici degli appartamenti è o non è da considerare la
superficie al lordo dei muri  perimetrali dello stabile?
grazie

superficie al lordo dei muri  perimetrali dello stabile?
Risposta: i criteri sono quelli del calcolo del valore
commerciale. La legge parla di "proporzionato al valore".
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:vo1r8.119184$%g7.37...@twister2.libero.it...

Un tempo la superficie commerciale, utile per la determinazione del valore,
veniva misurata all'interno dei muri esterni e maestri interni, comprendendo
lo spessore delle tramezzature, ora si usa comprendere anche i muri esterni
e strutturali.
Ai fini del calcolo dei millesimi è la stessa cosa, purché il metodo sia
unico per le varie
unità condominiali.
Ciao Franz
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Titolo: Richiesta concorso spese

Un saluto a tutto il NG.
Ho ricevuto una richiesta verbale di concorso spese per il rifacimento di un 
tetto dopo 3 anni che è stato eseguito su iniziativa dall'altro 
proprietario.
La parte che abbiamo in comune è in una casa che lui utilizza come 
abitazione (secondo piano) ed io come magazzino (2 stanze piano terra) e 
cantina (interrato).
Premetto che non sono mai stato interpellato nè ho dato approvazione ad un 
preventivo dei lavori.
Chiedo gentilmente consiglio ai più esperti di come comportarmi.
Un grazie anticipato.
O.G. 

 Chiedo gentilmente consiglio ai più esperti di come comportarmi.
     ignoralo.  ciaofelix.
-- 
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Titolo: Conguaglio







Buongiorno,


premetto che sono una persona ignorante in materia 
giuridiche e diritto. Il mio problema è questo:


Mi è arrivato  l'avviso di pagamento 
dell'affitto con una tabella con questi punti.


 


affitto 2 trimestre 
2005
            
1,349.55         ( su quello precedente 
era di 1,332.50 


 


Conguaglio Istat 
Apr/Mag
           
17.05


 


Rata Spese 
generali
                  
120.00


 


 


i punti che non mi sono chiari è perchè ho un 
aumento dell'affitto e cosa c'entra adesso questo conguglio istat ovvero cosa 
sono quei 17.05€?


ringrazio chi vorrà essere cosi gentile da farmi 
capire,mi scuso se la domanda potrà sembrare 
stupida



 ha scritto nel messaggio
news:B1Nye.4093$b93....@tornado.fastwebnet.it...
Buongiorno,
premetto che sono una persona ignorante in materia giuridiche e diritto. Il
mio problema è questo:
Mi è arrivato  l'avviso di pagamento dell'affitto con una tabella con questi
punti.
affitto 2 trimestre 2005            1,349.55         ( su quello precedente
era di 1,332.50
Conguaglio Istat Apr/Mag           17.05
Rata Spese generali                  120.00
i punti che non mi sono chiari è perchè ho un aumento dell'affitto e cosa
c'entra adesso questo conguglio istat ovvero cosa sono quei 17.05??
ringrazio chi vorrà essere cosi gentile da farmi capire,mi scuso se la
domanda potrà sembrare stupida
8,025 euro mensili in più del vecchio canone.
evidentemente il tuo contratto è stato rinnovato   a scadenza e comprende
l'adeguamento del canone all'istat annuale, che può essere del 75% del dato
istat o del 100% dello stesso dato, controlla il contratto se prevede
adeguamento istate in che percentuale,avresti dovuto pagare  a scadenza
anche metà registrazione, è registrato il contratto?
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Titolo: parcheggio e uso discontinuo ma periodico

si puo' acquisire il diritto di parcheggio lasciando la propria auto due mesi all'anno in un cortile??
la fattispecie:
due proprietari, corsello largo circa 3m, ingresso su strada comunale con calcello carrabile. 
La larghezza e' tale che un'auto occupa quasi tutta la larghezza del corsello, lasciando al lati giusto
 per passare una singola persona, anche se con difficolta'.
in fondo al corsello c'e' il box del proprietario2, mentre lungo il corsello c'e' l'appartamento al pt 
del proprietario1, con ingresso lungo il corsello.
Il proprietario2 abita solo durante l'estate il piano superiore, quindi solo nel periodo luglio-agosto, 
essendo assente negli altri mesi e residente in altro comune, mentre invece di parcheggiare l'auto nel suo box, 
lo lascia lungo il corsello, a volte impedendo l'ingresso al proprietario1 nell'abitazione, a volte
lasciandolo all'inizio del corsello vicino al cancello.
Il propritario1 chiede al proprietario2 di non parcheggiare lungo il corsello perche' impedisce il comodo 
accesso alla sua proprieta', ma il propritario2 si rifiuta di farlo, adducendo il fatto che lui cosi' ha 
acquisito il diritto a parcheggiare in questo modo.
 
grazie


   No ed il vostro amministratore dovrebbe riprenderlo.
   Il condomino (proprietario2) fa un uso non consentito del
   corsello ingresso ai box ed appartamento proprietario1.
   I diritti si acquisiscono solo da "Titoli".
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 acquisito il diritto a parcheggiare in questo modo.
 
Per acquisire un diritto del genere dovrebbe recintare il parcheggio per almeno 20 anni e dimostrare,
in giudizio, che gli altri condomini NON lo hanno lasciato fare per tolleranza, insomma quasi impossibile in un condominio.
 
Giulia
 
 

 tolleranza, insomma quasi impossibile in un condominio.
 
Se recintasse il posto auto acquisirebbe la proprietà dello stesso e non 
una mera servitù. E non dovrebbe dimostrare la tolleranza di nessuno.
 
 


non c'e' nessuna recinzione, peraltro il corsello e' usato per entrare in casa al piano terra, 
durante l'inverno lo usa solo il propr1. ora per evitare l'estate prossima un litigio, conviene
mandare una raccomandata di diffida di non parcheggiare??


aggiungo : protrebbe essersi formata un diritto ad una servitu'?
grazie per gli interventi finora dati

aggiungo : protrebbe essersi formata un diritto ad una servitu'?
 
Se anche si fosse formato tale diritto, la servitu' non e' una cosa
automatica, ma deve essere sancita da un giudice.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale amministratore?

Condominio di otto proprietari: uno dei condomini svolge funzione di
amministratore, senza oneri. Quando deve far rispettare gli obblighi ai
condomini ... si rifiuta, in quanto si dichiara "condomino che amministra" e
non
amministratore.
E' legale?
Per cortesia rispondetemi via e-mail: 
avr...@tin.it
.
Gian Luca

Se i Condomini sono + di 4 deve essere nominato un Amministratore (cfr. art.
1129 c.c.). Se non viene nominato 1 o + Condomini possono fare ricorso
all'A.G.

 wrote in message
r4187.33624$Pb6.1...@news1.tin.it...


 Cosa ne pensate?
Hai ragione. E' un amministratore a tutti gli effetti con tutti i doveri che
la funzione comporta. Se non vuole fare l'amministratore dia le dimissioni.
Consiglio di nominare un amministratore esterno al condominio. Io sono molto
contrario ad accettare incarichi dove vivo, dove lavoro e nelle immediate
vicinanze....
Ciao
Cly

O "dimissionatelo" in Assemblea!!!

 vicinanze....
D'accordo, ma se non trovano un  commissario di polizia o un maresciallo dei
carabinieri in pensione o che arrotondano, nessuno avrà le competenze che
vengono richieste da certi condomini.

 ha scritto nel messaggio
news:d8y87.16361$0Z1.6...@news.infostrada.it...


A proposito di onorario, qual è un onorario accettabile per un condominio?
Per esempio 24 condòmini in tre scale di otto appartamenti per ciascuna?
Ciao a tutti intanto, dopodomani vado finalmente in vacanza e tornerò a
leggervi e a scrivervi a fine agosto.
ciaociao, antonio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
9juijh$gdc$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comproprietà e terreno

Salve, vorrei porre alla vostra attenzione la seguente situazione:
tre unità immobiliari indipendenti afferiscono alla stessa strada privata a
fondo chiuso che si allaccia alla strada comunale. Questa strada è l'unica
parte comune tra le unità immobiliari che hanno anche posti auto e garage
annessi.
Ora, alcuni proprietari hanno acquistato un terreno agricolo confinante che,
per come è stato diviso, non avrà alcuno sbocco se non transitando o su
altri terreni o sulle proprietà degli acquirenti.
Morale, i proprietario hanno o meno il diritto di far passare macchine
proprie e di terzi per entrare o semplicemente parcheggiare nei fondi
annessi ? L'eventuale diritto di passo è automatico e, soprattutto, si deve
limitare a mezzi destinati all'attività agricola oppure, per esempio, se un
proprietario da una festa ed invita 50 amici può far entrare 50 macchine
passando per la comproprietà ?
Spero di essere stato chiaro e non troppo contorto !
grazie
Bru

 ha scritto nel messaggio
news:PwZNb.101403$VW.40...@news3.tin.it...


Bruno ha scritto:



       Se non ti hanno risposto e' probabile che in quanto a chiarezza non
       sei stato il massimo!:-))
       Se la strada serviva i fondi prima,li servira' anche frazionati per
       il numero delle autovetture,se c'e' un diritto non puo' limitarne
cer-to il numero,il proprietario puo' adibirlo anche a parcheggio se vuole,
       bisogna leggere gli atti relativi ed eventuali loro limitazioni e
       questo puoi farlo solo tu.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bue3qk$i96$1...@news.newsland.it...


     No! Va molto meglio! Se quei terreni avevano,quindi hanno un'altro
      accesso,a meno che non ne abbiano acquisito il diritto,nonn possono
      utilizzare questo nuova strada,ancorche' piu' comoda!


 ha scritto nel messaggio
news:bueqsp$klk$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servizi

Scusate, forse sono OT,
Rappresento una nuova ditta di spurghi, servizi ecologici e videoispezioni
operante in Milano.
Volevo chiedervi un consiglio:
Siccome ricerco amministratori per una collaborazione, qual'č secondo voi il
miglior modo per farsi conoscere ed eventualmente scegliere?
La concorrenza č alta, e tutti gli amministratori hanno ormai il loro
fornitore...:-(
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:hO9lb.53953$vO5.1...@twister1.libero.it...


Prova
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Titolo: terrazzo, piante e infiltrazioni

Ciao a tutti,
vivo a Roma in uno stabile di un Ente, quindi siamo tutti inquilini e non
condomini.
Ho una invidiabile terrazza di 60mq ad uso esclusivo che accedo direttamente
dal mio appartamento.
Questa terrazza è abbellita anche da grandi vasi con piante di una certa
grandezza.
L'anno scorso ho smantellato e rinnovato una pluritrentennale e fatiscente
copertura parziale del terrazzo (fatta da mio padre) con una snella
struttura in metallo smaltato e vetro, costo 15 milionivecchielire.
Prima di imbarcarmi nell'operazione, data la presenza di strane muffe sulla
parte bassa delle pareti sopra il pavimento, in zone completamente riparate
dalla tettoia precedente, ho fatto assistere il responsabile dell'Ente e
tutto il loro staff alla ricerca dell'acqua. Conclusione: la guaina di
trentanni fà è stata applicata piana ovvero senza pendenza, la pendenza per
il deflusso è data solo dal pavimento, quindi sotto le mattonelle esiste un
lago perenne. E' stato tentato un abassamento del bocchettone della fogna e
tutto sembrava accettabile, quindi la nuova struttura è stata costruita con
il tacito consenso dell'Ente.
Adesso, l'inquilino di sotto lamenta consistenti perdite di acqua in
corrispondenza del mio terrazzo, ed è davvero tanta! La guaina ha ceduto.
Urgono lavori, l'Ente mi ha detto oggi che devo smantellare tutto: struttura
e piante, perchè devono rifare completamente il fondo, e devo farlo con
notevole urgenza.
Adesso chiedo:
la struttura una volta smontata non può più essere rimontata tale e quale
perchè cambiano i punti d'aggancio, la pendenza, ecc, forse potrà essere
recuperato qualcosa.
Chi deve pagare per smantellare e ricostruire la struttura? Io o l'Ente?
Per spostare i vasi e quindi rovinare le piante, chi deve pagare per lo
spostamento e per i danni?
(poi neanche sò dove appoggiare i vasi e piante, forse nella sovrastante
terrazza condominiale, bo!)
Fatemi sapere, se siete riusciti a non annoiarvi nella descrizione dei
fatti.

 terrazza condominiale, bo!)
Ti sei risposto da solo: usa la terrazza condominiale.
(Se no, a cosa servirebbe?   ;-)
Saluti            Meneldil

 Tu.
ne sei certo? io vivo in appartamenti dell'ex Alleanza
che stanno restaurando e le imprese si sono sempre
occupate di spostare le piante e i pergolati che
stavano sui terrazzi a livello dei piani attici...
Mi pare anche giusto, visto che nel regolamento non
si parla di limitazioni all'uso e predisporre un gazebo
e mettere dei vasi da fiori rientra nell'uso che si puo'
fare di un terrazzo...
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore in confllitto di interesse

Due Condomini, uno di fronte all'altro, sono
entrambe amministrati dallo stesso amministratore
che peraltro "predilige" uno dei due.
 
I due condomini sono in lite per una
questione importante.
 
Si può chiedere all'amministratore di
uscire dall'assemblea condominiale in modo
da poter parlare e deliberare 
liberamente della questione?
 
In caso agisca contro l'interesse di uno
dei due condomini, si può chiedere la revoca del suo
mandato alla Volontaria Giurisdizione del Tribunale?
 
Vi ringrazio.
 
Un saluto,
Marina
 


La risposta è SI a entrambe le domande.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

Grazie.
 
Sapresti indicarmi qualche legge o normativa a cui fare riferimento ?
 
Un saluto,
Marina


A memoria non la ricordo, comunque googola e troverai la nuova legge che 
regola i condominii.
E' entrata in vigore due-tre anni fa.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Tribunale?
 
La maggioranza dei condomini può revocare il mandato all'amministratore 
in qualsiasi momento, senza bisogno di ricorrere all'autorità 
giudiziaria.  A mio avviso il ricorso al tribunale diventa aleatorio se 
non vi è la maggioranza.
 
Una copia della legge, riportata agli articoli del codice civile, la 
puoi trovare con google, ma è anche disponibile al link
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/NuovoCodiceCondominio.pdf
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Grazie a tutti per l'aiuto.
 
Marina

 mandato alla Volontaria Giurisdizione del Tribunale?
 
Nella mia esperienza "pratica", i giudici chiedono che prima si 
esperisca la via ordinaria (che se l'amministratore si rifiuta di 
adempiere, include l'autoconvocazione dell'assemblea, come descritto 
dall'art.66 Disp.Att. del Codice Civile).
 
Inoltre occorre che il conflitto di interesse sia effettivo e non 
ipotetico: cioe' se "sulla carta" non risulta abbia fatto niente, ma 
siete voi, come dei polli, ad avere deliberato come "lui" vi suggeriva, 
dubito che i giudici revochino un amministratore che abbia rispettato la 
"lettera" delle leggi sul mandato e sul condominio.
 
Insomma, non fatteli fare il segretario delle vostre assemblee, ed 
imparate, ogni volta che il verbale d'assemblea non rispecchia i vostri 
ricordi, a mandare una raccomandata con richiesta di rettifica (meglio 
se entra 30 giorni dall'assemblea), descrivendo i "vostri ricordi" dei 
fatti. ATTENZIONE! Non occorre insinuare che qualcuno abbia mentito, ma 
basta fare riferimento ad un banale errore fattuale o di interpretazione 
delle intenzioni; tutti facciamo degli sbagli, anche il Presidente 
dell'assemblea (l'unico responsabile di cio' che c'e' scritto nel 
verbale - invece il segretario non conta nulla, potrebbe anche non 
firmare il verbale che esso rimane pienamente efficace).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale dell'assemblea

Mi è arrivato oggi tramite raccomandata a/r il verbale dell'ultima 
assemblea condominiale in cui io ero assente.
Non mi sembra redatto in modo regolare.
Ho fatto una scansione creando un file immagine visualizzabile qui:
 
 
http://qr.net/iAny
 
 
qual'è il vostro parere?

 qual'è il vostro parere?
 
Che come troll fai cagare.

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Titolo: per favore

Potrei avere un consiglio?
Nel mio condominio devono essere effettuati dei lavori di pavimentazione e
permeabilizzazione intorno a tutto il perimetro del palazzo dal momento che
entra acqua nei garage .
Il mio problema e questo:
Abito al piano terra, e quindi ho un giardino di mia proprieta, per fare
detti lavori dovrebbero oltre che perforare la pavimentazione di tutto il
perimetro del palazzo , anche entrare nel mio giardino .
Avrei diritto di farmi rimettere a posto il giardino e farmelo riportare
nelle stesse condizioni di adesso e quindi far partecipare tutti i condomini
?
oppure per il mio giardino sono obbligato ad avere le spese da solo?  dal
momento che siamo obbligati a sistemare la questione?
grazie in anticipo a chi mi vorra dare qualche consiglio utile.
un saluto a tutti.

 ?
Si.
Saluti
Paolo


wrote:

Certamente. Anzi ti consiglierei, giusto per tutelarti con ancora più
efficacia, di scattare alcune foto al giardino prima  dell'inizio dei
lavori (naturalmente dovrai fare in modo che la data sia riconoscibile
con sicurezza), in modo che avrai un termine di paragone certo in caso
di danni e nessuno potrà eccepirti la preesistenza di un situazione
che invece non sussisteva.
Ciao.
Anubi





caro ............. (mettici il 
nome)


per quanto riguarda il tuo giardino ti posso 
dire che se è di tua proprietà sono obbligati a risistemartelo così come è 
adesso senza alcuna tua spesa,


però sicuramente i lavori servono a riparare 
parti condominiali e come tali, anche se non possiedi box, dovresti pagare per 
la quota di millesimi riportati nella tabella "A".


ciao RASPA

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Titolo: Scarichi fognari.

Salve,
nel palazzo dove abito si dovranno rifare gli scarichi fognari, volevo
sapere se nella ripartizione degli oneri si applicano i millesimi della
tabella condominiale, o in questo caso la spesa si divide per il numero di
appartamenti del condominio.
 Grazie Michele

 wrote in message
aeoE5.24844$N93.8...@news.infostrada.it...

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Titolo: Richiesta danni

L'estate scorsa ho ristrutturato il mio appartamento abbattendo un muro non
portante tra la cucina e la mia camera da letto per poter cosě allargare la
cucina stessa. Dopo circa 3 mesi, all'incuilino del piano sovrastante al mio
li si č crepata la braga di scarico del lavello della cucina.Quest' ultimo
si rifiuta di pagare l'impresa che ha svolto i lavori in casa sua per la
riparazione dalla tubatura, perché sostiene che il solo responsabile della
rottura sono io. Dopo diverse "chiaccherate" tra noi e l'amministratore del
condominio, che sostiene le mie ragioni, ci ha fatto causa chiamandoci, con
un suo legale davanti a un giudice di pace.
Come si puň concludere la questione?

 un suo legale davanti a un giudice di pace.
      Dove si trovava la braga rispetto al muro da te demolito?
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:c3ijcf$q0k$1...@news.newsland.it...


 proprietà dell'inquilino sopra al mio appartamento.
     E'probabile che la tua demolizione abbia modestamente contribuito ad
    accelerare la rottura,ma dopo tre mesi dal lavoro e'ben difficile di-
    mostrarlo,valuta quanti anni ha quell'impianto di scarico.....nulla
    e' eterno.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco persone intraprendenti con mentalità imprenditoriale

 Avete scoperto la pietra Filosofale?
L'importante è venderlo, il dispositivo. Che serva davvero a qualcosa è un
dettaglio del tutto irrilevante.
Immagino che le provvigioni possano partire dal 50%, in questo caso.

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Titolo: Contratto locazione C3 tra privati, quale ?

Buongiorno,
devo affittare ad un privato un immobile accatastato C3 (laboratorio
artigianale) che lui utilizzerà soltanto come deposito, che tipologia
di contratto posso applicare ?
Un 6 + 6 direi di no in quanto dedicato alle aziende
il 4 + 4 è dedicato alle abitazioni
forse andrebbe bene il transitorio ad 1 anno tacitamente rinnovabile
oppure a 18 mesi,
mi suggerite quale potrebbe essere il contratto più adatto ?
Grazie
Antonio

 ha scritto nel messaggio 
news:5321298a-07b6-45bb...@x21g2000yqa.googlegroups.com...
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Antonio
6+6 è commerciale
DGE
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Titolo: messaggio

Scusate il disturbo, ma sono alquanto sconcertato.
Ho notato la scomparsa del mio messaggio dal titolo "Muro perimetrale"
dall'elenco. C'era forse qualcosa che non andava? Non era proposto
regolarmente? Rimango in attesa di una qualsivoglia risposta.
Ringrazio e cordialmente saluto-
Marinante

 wrote in message
news:h72K7.125802$sq5.6...@news.infostrada.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: destituzione amministratore

L'amministratore del mio condominio è un pigro incapace; disattende quelle
che sono le delibere assembleari, perde (o fa finta di perdere) la
corrispondenza, manda i verbali d'assemblea con MESI di ritardo, rinvia
senza apparente motivo lavori già deliberati dall'assemblea ecc.
Il problema è che la sua personale amicizia con alcuni condomini, unitamente
al fatto che gestisce alcuni appartamenti in affitto nello stesso condominio
per conto dei proprietari (dei quali quindi ha la delega), lo rendono
praticamente inamovibile dal suo posto.
A quale giudice bisogna rivolgersi per richiederne la destituzione
d'ufficio?
Ed in quali casi è possibile richiederla?
Saluti e grazie per l'attenzione                        Meneldil

Finche' con il suo comportamento svogliato non fa nulla di grave, e ha la
maggioranza con se', non potete fare nulla. Potete rivolgervi alla magistratura
quando volete, ma avete possibilita' di vincere solo su casi seri (furto,
truffa, mancato rendiconto non presentato per oltre 2 anni, etc.)
Se rinvia lavori deliberati e' facile che sia perche' non ha ancora incassato i
soldi. Molti condomini non si rendono conto che la migliore scusa che ha
l'amministratore di fronte al magistrato e' quella di non avere incassato tutte
le quote condominiali.
Roberto
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia murale esterna

Vorrei porre un quesito in merito alla sostituzione della caldaia per il
riscaldamento autonomo dell'appartamento. Verrebbe sostituita l'attuale
caldaia murale interna con una murale esterna da collocare sulla facciata
del condominio, all'interno del perimetro del poggiolo di pertinenza
dell'appartamento.
E' possibile farlo? Necessita una delibera dell'
assemblea del condominio? In questo caso che tipo di maggioranza serve?
Grazie per l'attenzione
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

 assemblea del condominio? In questo caso che tipo di maggioranza serve?
le piu' recenti normative di sicurezza obbligano l'installazione di
di caldaie stagne con prelievo di aria dall'esterno e scarico
 in canna fumaria indipendente o meglio il posizionamento
della caldaia direttamente all'esterno.
Visto che il lavoro che stai andando a fare rientra nell'applicazione
di queste norme, direi che non dovrebbero esserci grossi
problemi. Sarebbe importante pero' regolametarne il posizionamento
a livello condominiale in modo che esteticamente tutte le caldaie
coincidano con una stessa linea.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:213Z82Z70Z198Y1...@usenet.iol.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema nello scarico

Il conduttore dell'ppartamento che ho affittato ammobiliato mi informa che 
lo scarico del lavello della cucina è otturato e che lui ha già speso 20 
euro per chiamare un idraulico che ha verificato che l'oturazione non è 
sotto il lavello. Ne deduce che a questo punto il problema sarà dovuto alla 
vetustà dell'impianto ed è quindi un problema mio come proprietario.
Mi pongo due domande:
1-Anche se l'impianto fosse vetusto,  la sua età che determina la 
otturazione ?
2-A chi spetta risolvere il problema ?
3-A chi spetta pagare ? 
 


Se l'otturazione è dovuta alla formazione di morchia e/o calcare direi che 
la riparazione spetti al proprietario.
Potrebbe però essere che l'otturazione sia dovuta a "colpa" del conduttore. 
Per esempio sono finiti nello scarico residui di cibo particolarmente 
grossi, pezzi di plastica o che altro.
In questa ipotesi la riparazione spetterebbe, a mio modestissimo avviso, al 
conduttore.
Sempre IMHO !!
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 3-A chi spetta pagare ?
 
vedi sopra. A chi usa quel tubo, quindi solo a te se nel tratto che riguarda 
solo il tuo appartamento, o a tutti quelli collegati a quel tubo.
 
alberto 
 
 

Il mio lavello si  intasato semplicemente con il mdetersivo della 
lavastoviglie che aveva creato come dei sassi nello scarico. Da quella 
volta, abbiamo usato solo il detersivo liquido piuttosto che quello in 
polvere..
Ma questo non risponde alla domanda 'a chi spetta' la risoluzione del 
problema e quindi il pagamento. A me parrebbe al conduttore, visto che è lui 
che usa la cosa. Qui non si tratta di cambiare il tubo (almeno lo spero..), 
che essendo un impianto  mio come proprietario, ma fare una operazione di 
manutenzione. Naturalmente potrei sbagliarmi, ma possibile che non ci siano 
riferimenti a casi del genere ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ingresso

Le aree di ingresso agli appartamenti (scale, pianerottoli) sono
condominiali, la mia vicina viene a piantare i suoi fiori in una fiorera
condominiale a 30 cm dal mio ingresso a 3 mt. dal suo, fiori che a me non
piacciono, secondo voi č lecito?
grazie a chi mi aiuta.
Roberta

 piacciono, secondo voi è lecito?

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Titolo: Detrazioni 55% anno 2012

Probabilmente quest'anno la caldaia esalerà l'ultimo respiro e sarò 
obbligato a sostituirla...
Qualcuno sa se la detrazione del 55% è prorogata anche per il 2012?
 
Grazie
 
 


Si però devi sostituirla con una che dia reali possibilità di 
risparmio e devi ottenere la certificazione di un tecnico.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 devi ottenere la certificazione di un tecnico.
 
Beh, questo lo davo per scontato...
Una domanda: mi puoi fornire un link nel quale sia indicata la proroga 
per il 2012? Io non ho tovato nulla!
 
Grazie
 
 


  ﻿
 
 
 
Detrazione 55%: la proroga nella Manovra Monti è solo fino a dicembre 2012
 
| Stampa |
 
 
 
 
Mercoledì 07 Dicembre 2011 12:04    Scritto da Francesca Mancuso
 
w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

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Titolo: parcheggi condominiali come suddividerli

Ciao a tutti
Propongo un quesito sui parcheggi condominiali.
Situazione:
9 appartamenti + tre sottotetti non facenti cubatura, che il costruttore ha
catastato come locali di sgombero.
due condomini hanno comprato ciascuno un locale di sgombero, uno e
invenduto.
13 posti auto, e qui cominciano i problemi!!
1 posto auto e assegnato al parcheggio dei motorini, con decisione a
maggioranza.
9 posti auto assegnati ognuno ad un appartamento, con decisione a
maggioranza.
3 posti auto assegnati ognuno ad un locale di sgombero, con decisione a
maggioranza.
secondo voi e giusta la suddivisione?
oppure come si dovrebbero suddividere secondo norme ?
Cercasi eventuali codici o sentenze in merito in quanto non ho trovato molto
in merito.
Grazie anticipate
Saluti

 13 posti auto, e qui cominciano i problemi!!
       Qualche aiutino,per esempio i millesimi di proprieta' no?
       ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

in merito.
Perche' non c'e' nulla (a parte se ti riferisci alla
tutela delle minoranze nelle delibere assembleari,
in tal caso riformula la domanda).
Pekilan
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Titolo: Nuovo appartamento e pressione idrica

Inizio a maledire il giorno in cui ho deciso di comprare un
appartamento in costruzione.
Mi trovo al quarto e ultimo piano e la prossima settimana dovrei
traslocare. Un paio di giorni fa mi hanno allacciato all'impianto
idrico del palazzo ed ho subito notato che la pressione dell'acqua era
notevolmente più bassa rispetto all'appartamento dove vivo
attualmente. (non vive ancora nessuno in questa palazzina)
Ho fatto notare la cosa all'idraulico che mi ha detto che la pressione
a piano terra è di 2 bar e che a me arriverà circa 1 bar e mezzo,
aggiungendo anche che se in diversi useranno contemporaneamente
l'acqua io potrei avere grossi problemi di erogazione.
Ora mi domando: ma è possibile che io abbia questi problemi in un
appartamento nuovo????
Esistono per legge un limite di pressione minimo che ogni condomino
deve poter avere?
Immagino già che la maggioranza dei condomini non sarà daccordo
all'installazione di un autoclave, questo significa che dovrò tenermi
questa situazione o sborsare chissà quanti soldi per farmi un 'impanto
personale?
Quello che mi fa più rabbia è che avevo fatto presente al costruttore
che avrei acquistato una doccia multifunzione chiedendo se ci fossero
problemi di pressione idrica ma avevo avuto solo rassicurazioni
(verbali).
Posso fare qualcosa?
Grazie a chi mi risponderà
Massimo


nessuno che possa darmi qualche dritta?
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Titolo: Spese ascensore.

Chi mi spiega come si calcola il riparto delle spese dell'ascensore.......
Grazie in anticipo per le eventuali risposte.......

 Grazie in anticipo per le eventuali risposte.......
Per analogia, ex art. 1124 Cod. Civ.
F.F.

 wrote in message
85nfb5$fkg$3...@nslave1.tin.it...


 dipende da quanto è stato concertato nel Regolamento di Condominio.

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Prego?
F.F.

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Sono perplesso! (come Fabio e F.Franz)
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Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
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 dipende da quanto č stato concertato nel Regolamento di Condominio.
Rirtengo giusto inoltre considerare il numero di visitatori medio di ogni
famiglia, eventuali animali posseduti assegnando opportuni parametri (es.
cane = 1, gatto = 0.75, canarino 0.25, criceto 0.33, ecc). Di ogni famiglia
va inoltre calcolato il peso medio dei componenti, nonchč il numero di
scarpe.
Saluti Claudio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Ciao a tutti
Ho una questione un po' strana da sottoporre agli esperti del gruppo
Se la persona che occupa in comodato gratuito un appartamento non paga le
spese condominali e l'amministratore non conosce l'indirizzo del
proprietario, in quanto questi non si e' mai fatto vivo dall'acquisto, come
si fa ad avere quanto dovuto?
Scusate la mia ignoranza, ma credo che ci dovrebbe essere un modo di
risalire all'indirizzo del proprietario (al catasto?) per fargli una
ingiunzione di pagamento.
Dopo quanto tempo il debito si considera estinto? Puo' il fatto di non
conoscere il suo recapito e quindi non potergli notificare l'ingiunzione di
pagamento bloccare i termini di estinzione? Si puo' arrivare a pignorargli
l'appartamento?
Grazie a quanto vorranno rispondere
Romeo
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 l'appartamento?
    Si
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 Si
 
Come si dovrebbe agire (si noti che fino ad ora l'amministratore non ha mai
tentato di risalire al proprietario). Si dovrebbe citarlo in giudizio?
Potrebbe lui dire di non avere mai ricevuto alcuna notifica di pagamento ed
essendo le spese a carico del comodatario pensava che tutto fosse a posto?
Si potrebbe insomma configurare negligenza da parte dell'amministratore che
non ha voluto/potuto risalire al proprietario e quindi perdere quanto non e'
stato pagato?
Se viceversa si citasse il comodatario, che responsabilita' avrebbe il
proprietario? sarebbe chiamato a risarcire in solido o rimarrebbe estraneo
alla vicenda?
Grazie ancora


 alla vicenda?
     In solido certamente!

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Titolo: Muro di confine

Ciao a tutti,
vorrei erigere un muro di confine tra il mio giardino e quello del mio
vicino tutto sulla mia proprietą, dove attualmente c'č un grosso vaso di
fiori, secondo voi lo posso fare?
Se si, quanto deve essere alto il muro?
Grazie
Stefania C.


Prova a pensare se fosse il tuo vicino a farlo........ io sono una vittima
il muro lo ha fatto il mio confinante con le modalità che intendi seguire tu
aggravato dal fatto che il muro fà da scala per salire sul balcone della mia
camera da letto
giuridicamente si applicano alcuni articoli del cc:
Art. 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più
comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o
alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o
che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino.
Questo te lo impedirebbe
Art. 878 Muro di cinta
Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un'altezza
superiore ai tre metri non è considerato per il computo della distanza
indicata dall'art. 873.
Esso, quando è posto sul confine, può essere reso comune anche a scopo
d'appoggio, purché non preesista al di là un edificio a distanza inferiore
ai tre metri.

 ha scritto nel messaggio
news:96h2t7$1qi$1...@fe1.cs.interbusiness.it...



Certo al mio paese sfruttando l' assoluto menefreghismo dei vigili comunali
un cafone non si è preoccupato e il muro lo ha fatto un metro oltre il
confine dove abitava una vecchietta arzilla che quel giorno era andata al
mercato
Matteo appartieni anche tu a questa razza di cafoni??
Ma andate a cagare voi e i vostri muro di berlino!!!!!!!!!!!

...


 Ricordati che, se il muro è pendente, deve pendere dalla tua parte.
 A cosa ti riferisci? Forse alla torre??????
:-)))))))))))
Ciao Mat

 Ma andate a cagare voi e i vostri muro di berlino!!!!!!!!!!!
Io non imbroglio sul codice civile. Poi, siccome mi fanno schifo muri e
recinzioni in genere, mi preoccupo seriamente  del regolamento edilizio (ma,
anche lì, qualche compromesso è obbligatorio).

 :-)))))))))))
Diciamo al tipo di costruzioni che si fanno dalle tue parti :-)))))))))))
Ciao.
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Titolo: berlusca e leggi personali

Bentornati senatori, dalle feste e dai ristori, tutti insieme per votare la 
gran legge secolare, la più urgente, la più bella, sì, la legge Pecorella. 
Ma quant'è curioso il mondo, nel suo gran girare in tondo, che fa nascere d'incanto 
una legge che può tanto. E la scrive un avvocato per salvare il suo 
imputato, che poi, caso assai moderno, è anche capo del Governo, mentre 
invece l'avvocato è un potente deputato.
Ah, che idea stupefacente, non si trova un precedente, è un esempio da 
manuale di cultura occidentale che sa metter le persone sopra la 
Costituzione. E ora è bello edificante che di voci ne sian tante, di 
giuristi, ex magistrati, di causidici, avvocati, pronti, intrepidi, a 
spiegare che la legge è da votare, poiché vuole la dottrina che il diritto 
su una china più virtuosa scorrerà, se la norma si farà.
Ma pensate che bellezza per un reo, l'aver certezza che se il giudice è 
impaurito o corrotto o scimunito, potrà dar l'assoluzione senza alcuna 
sconfessione, che il processo finirà e un macigno calerà sull'accusa dello 
Stato e su chi subì reato. Che trionfo, che tripudio, e per Silvio che 
preludio ad una dolce terza età, l'assoluta impunità.
Bentornati senatori, per la fine dei lavori; cinque anni incominciati coi 
tesori detassati, poi vissuti con amore a far leggi di favore: rogatorie, 
suspicioni, lodi, falsi e prescrizioni, approvate in frenesia e con gran 
democrazia, che chi c'è non può parlare e chi è assente può votare. Mentre 
al pubblico in diretta lui giurava: "Date retta, se non si combina niente 
sui problemi della gente colpa è di opposizioni, Parlamento e Commissioni!".
Bravi voi che con tempismo combattete il comunismo, anche se nell'ossessione 
ce l'aveste una ragione: falsa è di Marx la tesi che lo Stato è dei 
borghesi; ci insegnaste voi del Polo che lo Stato è di uno solo. Or votando 
con l'inchino si completi il gran bottino delle leggi personali, questo 
sconcio senza eguali. Del diritto sia mattanza. Ma l'Italia ne ha 
abbastanza".
di Nando della Chiesa 

 di Nando della Chiesa
Si l'assemblea è sovrana.. decide come nel condominio anche li. 

 abbastanza".
     "Cummannari e' megghiu i futtere!"  :-)
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     "Cummannari e' megghiu i futtere!"  :-)
Come disse l'on. La Russa.. perchè Cummanando si futtè  ;)
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Titolo: nuovo pozzetto acqua su marciapiede comune

situazione :
stabile di 5 unita immobiliari ( commerciali ai piani terra ) senza mai
amministratori  , con tutte le aree esterne indivise di proprieta comune.
esiste  un unico vecchio contatore acqua ( interno allo stabile ) intestato
a uno degli esercizi commerciali a cui sono pero collegati tutti .....ogni
anno gli altri "condomini" conguagliano l'intestario dell'utenza.
l'intestatario dell'altro esercizio commerciale ( bar ristorante) vuole a
sue spese fare installare un contatore suo esclusivo per servire il suo
immobile e questo nuovo contatore verra intallato su richiesta della societa
fornitrice acqua in un nuovo pozzetto a terra antistante l'immobile di
proprieta del richiedente , ma per forza di cose sul marciapiede esterno
l'immobile che e' di proprieta comune indivisa.
visti i cattivi rapporti tra condomini , possono gli altri opporsi a questo
uso dell'area comune ???
preciso che non ci sono altri luoghi di proprieta esclusiva per
l'installazione del nuovo contatore in quanto la societa fornitrice acqua
richiede necessariamente per le nuove utenze dei pozzetti a terra in zona
facilmente accessibile.

 facilmente accessibile.
          Meglio cosi' leggi l'art 1102 del cc!
          ciaofelix:-)
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 questo uso dell'area comune ???
Se ne fanno una questione di soldi non hanno tutti i torti. Le servitů, 
anche se coattive, non sono gratuite. 

          Meglio cosi' leggi l'art 1102 del cc!
E' una servitů. Art. 1102 secondo comma. 

 E' una servitů. Art. 1102 secondo comma.
      Nessuna servitu' il marciapiede o cortile sono specifici per ospitare
    sottoservizi senza che venga meno la loro funzione.
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Titolo: ripartizione costi canna fumaria

               Salute a tutti,
il mio condominio è composto di 6 piani (compreo il P.T), 2 appartamenti per
piano per un totale di 12 appartamenti.
in un lato dell'edificio, dove ci sono le cucine di 6 appartamenti, vorremmo
far passare una canna fumaria x scaricare i fumi di uno scaldabagno a metano
Interessati al lavoro sarebbero però solo 2 condomini, il sottoscritto (che
abita al 2° piano) e il condomino del 5° e ultimo piano. il P.T, 1°,3° e 4°
per ora e presumibilmente mai, saranno interessati alla cosa.
Le domande che pongo sono:
a) E’ necessaria l’asseblea per deliberare la posa della canna fumaria o è
necessario solo il progetto in comune?
b) che tipo di canna mi conviene mettere in opera? Una con camicia ext che
prevede all'interno le singole canne fumarie o conviene fare 2 canne fumarie
singole e indipendenti?
c) nel caso optassi per la 1° soluzione devo prevedere una camicia che
preveda il futuro inserimento anche delle canne degli altri condomini oggi
non interessati e quindi sobbarcarmi una maggiorazione di spesa, o posso
dimensionarla solo per le nostre 2 canne fumarie e gli altri si arrangeranno
semmai un domani ne avranno bisogno?
d) come vanni ripartite le spese della canna fumaria tra me (2 piano) e il 5
piano?
e) come faccio a calcolare l'indennizzo che mi spetterà nel caso in futuro
qualcuno si vorrà collegare? devo già quantificarlo e renderlo noto in
qualche modo adesso all’amministratore?
Grazie x l'aiuto
 
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 qualche modo adesso all&#8217;amministratore?
       Come qualsiasi innovazione, costo totale rivalutato incluso
manutenzione da ripartire ad ogni nuovo co-utente-condomino che rimborsera'
       tutti i precedenti.
       ciaofelix:-)
-- 
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