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Titolo: Ennesima domanda sull'Amministratore

Ho un'amministratore che non richiama mai al telefono, per fornire
info o altre cosa alle quali deve dare una risposta.
L'ho sollecitato in tal senso, ma lui continua a farsi cercare, forse
per risparmiare sulla bolletta, non so.
Posso considerare che non espleti completamente i suoi doveri e
toccarlo su un punto sensibile trattenendomi una parte del suo
compenso ?
Se si, in che modo potrei farlo, per essere regolare ?
Ciao e grazie.

 compenso ?
In realtà non sei tu che paghi il suo compenso, ma il condominio, e sullo
stesso, cioè su tutti i condomini, lui si può rivalere. Oltretutti è
l'amministratore che paga se stesso. Come ritorsione non mi pare fruttuosa.
Ti consiglio invece di scrivergli, anche due righe, per fax. Dovrebbero
bastarne tre o quattro inevasi per dimostrare all'assemblea la latitanza
dell'amministratore. Sempre che sia latitante con tutti e non solo con te -
nel caso gli altri condomini non ti prenderebbero troppo sul serio. Hai
provato poi a risolvere i tuoi problemi con le ragazze che rispondono al
telefono? Spesso ne sanno più del titolare.
Saluti
Paolo

 compenso ?


Già fatto, spero solo usi carta lucida e scivolosa per l'uso che
immagino ne  abbia fatto.
Adesso gli ne manderò un altro, ma sarà la stessa zuppa.
E' un problema di educazione.
Qualsiasi cretino che non sa come sbarcare il lunario può provare ad
amministrare un condominio; da lì a saperlo fare ce ne passa, e
purtroppo l'educazione non la vendono ancora al mercato.
Tante braccia rubate all'agricoltura !


 wrote in message
9Z5GORPI0B3VNL...@4ax.com...


Guai a non versare, anche parte delle quote all'amministratore (non capisco come
si fa'
altrimenti a trattenere il suo compenso). E non solo per il rischio (costoso, il
costo di circa
1.500.000 di decreto ingiuntivo cade sul moroso), ma. un amministratore che non
esegue opere,
magari anche urgenti o per evitare sanzioni, per insufficienza di versamenti e'
completamente
liberato da ogni responsabilita'. Quando un condomino non effettua versamenti,
danneggia
il condominio, non l'amministratore che non e' il percettore dei soldi ma solo
il gestore.
L'amministratore NON e' obbligato a prestare soldi al condominio, come invece
molti
condomini pensano. Ed e' per questo che poi portato in tribunale per opere non
fatte o
per sanzioni subite dal condominio ne esce indenne ed assolto. L'amministratore
non e'
un fornitore che si puo' pagare dopo il lavoro o in ritardo.
In ogni caso, se un'amministratore mi ignora, dopo il fax, gli mando una
raccomandata AR,
e se anche allora, dopo 30 gg dal ricevimento non risponde, posto che le mie
domande siano
questioni sui cui mi deve risposta per legge, mi rivolgo ad un giudice di pace
(non serve avvocato).
Se invece ho bisogno di consulenze, l'amministratore non e' obbligato a darmela.
Puo' anche
esserci una questione di antipatia personale, e la legge non mi sembra preveda,
tranne casi
di monopolio, che un fornitore deve per forza accettare un cliente.
Per finire, anche la faccenda del compenso per i condomini e' confusa. In questo
post non si
e' parlato di cifre e allora faccio delle ipotesi. Tutti sappiamo quanto prende
un professionista,
e tutti sappiamo che ora, essendo il condominio fiscale, e' costretto a pagarci
tutte le tasse (se
non lo fa', e' un concreto rischio che corre di pagare multe salate), per cui se
ha famiglia da
mantenere, non si puo' pretendere che prenda meno di tanto. Calcolate che per un
condominio
di 40 famiglie, solo l'inserimento di tutte le ricevute, fatture e versamenti
nella contabilita', i conteggi
finali, la preparazione del consuntivo e del riparto di spesa, il preventivo
proposto, la convocazione
e la tenuta dell'assemblea, stesura verbale, e comunicazione risultati agli
assenti, calcolo preventivo
e riparto preventivo comunicazione degli acconti ai condomini, etc, il tutto
richiede almeno 60 ore
di lavoro (o dell'amministratore o delle sue segretarie, e' irrilevante per il
calcolo [vedi IRAP]). Tenuto
conto che durante il resto dell'anno deve dedicare almeno un paio di ore ogni
mese per la gestione dei pagamenti e delle riscossioni vedete che si aggiungono
altre 24 ore. Siamo arrivati a 84 ore. Provate
a fare un calcolo e vedete quanto ore pagate restano a disposizioni in un'anno
per tutti e 40 i condomini.
In molti casi che conosco il saldo e' negativo. Ci sono casi in cui
l'amministratore se ne frega, perche'
prende cosi' poco che sa che se venisse trascinato in tribunale, il giudice
potrebbe chiedere ironicamente
ai condomini che cosa vogliono ancora.
Come ci sono casi in cui l'amministratore tratta i condomini come pezze da piedi
e non il suo datore di
lavoro, anche se ben pagato.
Antico detto: "se tu mi paghi come dico io, io lavoro come chiedi tu; se tu mi
paghi come vuoi tu, io
lavoro come voglio io". Navigatore, vedi te quale e' il caso che si applica a
te.
Roberto
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