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Titolo: 3 condomini x fare un condominio ?!?

Siamo 3 condomini
in 2 vogliamo che sia costituito in condominio e nominato un amministratore,
l'altro si oppone,
essendo in maggioranza possiamo obbligarlo anche se siamo in meno di 4 (art 
1129 Codice civile)???
grazie! 

 ha
scritto:

   SI
   Di fatto siete gią un Condominio e uno di Voi dovrebbe svolgere le tipiche
   mansioni di "amministratore". La legge non Vi obbliga alla nomina di un
  amministratore , ma non vieta neppure che la maggioranza di voi lo possa
  nominare.
  Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  nominare.
Come dobbiamo precedere? Gli abbiamo fatto fare già una citazione dal nostro 
avvocato perchè non paga nulla e si oppone a tutti i lavori da fare.
Possiamo far nominare l'amministratore dal giudice? 

 ha
scritto:

   Contattate un amministratore esterno, provvedete alla convocazione
dell'assemblea
   con all'OdG -nomina amministratore , consegna convocazione a tutti i tre
condomini.
   Fate la riunione e nominate a maggioranza l'amministratore contattato e/o
altro.
   Provvederà poi questo a fare decreto ingiuntivo al condomino moroso.
   Questa ,a mio parere è la strada , un'altra potrebbe essere quella di
nominare un
   Amministratore Giudiziario . A tale riguardo chiedete consulenza al vostro
avvocato.


    Ciaow
Scusa la domanda parzialmente OT, ma uno di loro potrebbe auto-
nominarsi amministratore?
Sto vivendo una situazione simile e francamente in condomini così
piccoli pagare un amministratore e tutte le sue percentuali è un
bell'onere!
Grazie e scusate!


   Autonominarsi NO, ma candidarsi ed essere nominato si.!! L'importante è
   che poi sappia amministrare il condominio secondo le leggi (codice civile).


Ufficio Tecnico ha scritto:

     L'amministratore non fa miracoli, se quello non paga portatelo dal
giudice.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Rispondo da profano...
Se 2 condomini vogliono essere rappresentati da un amministratore, nessuno
lo vieta, poi lo pagheranno solo loro, il condominio sara' rappresentato da
un amministratore ed un condominino.
La domanda e' : un condomino puo' essere obbligato a farsi rappresentare da
un amministratore?
Alex

     ciaofelix:-)
Si ma se per farsi pagare un lucernaio rotto di euro 150 quanto mi costa e 
quanto tempo ci vuole?
idem se si rompe una tegola...
idem quando ci sarà un domani da ritinteggiare gli esterni...
idem quando si fulmineranno le lampadine sulle scale...
idem per farsi pagare la bolletta della luce delle scale ogni 2 mesi
ogni volta mi tocca?!? :-\ 


   Rispondo alla tua domanda : Si ,purchè sia stato nominato con la maggioranza
di
   50%+1 dei presenti e 50% dei millesimi . L'amministratore viene pagato da
tutti i
  condomini in base ai millesimi.


  condomini in base ai millesimi.
Questo è proprio il mio caso: noi due abbiamo la maggioranza sia dei 
proprietari (2 su 3) e dei millesimi (oltre i 700 millesimi) .-( 

 ha scritto nel messaggionews:fjp2ar$265$1...@news.newsland.it...

        Se se il numero dei condomini e' inferiore a 5 no!
        ciaofelix:-)

 proprietari (2 su 3) e dei millesimi (oltre i 700 millesimi) .-(
C'č chi dice sě e chi dice no! Che confusione...
In definitiva, se noi due incarichiamo un amministratore, l'altro (che non 
lo vuole e non paga mai) č obbligato a pagarlo? 

 lo vuole e non paga mai) è obbligato a pagarlo? 
La legge dice che sopra quattro condomini l'amministratore è 
obbligatorio, ma non vieta di averlo se i condomini sono solo tre.
Se lo scopo è farli pagare le spese dubito che un amministratore sia 
la soluzione. Nominate uno di voi come amministratore (senza compenso) 
e rivolgetevi ad un legale.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 lo vuole e non paga mai) è obbligato a pagarlo?
Fino a 5 condòmini le regole sono le seguenti:
Articolo 1105 - Amministrazione
Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della
cosa comune.
Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza
dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono
obbligatorie per la minoranza dissenziente.
Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti
i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della
deliberazione.
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della
cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione
adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità
giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un
amministratore.
Articolo 1106 - Regolamento della comunione e nomina di amministratore
Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, può
essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il
miglior godimento della cosa comune.
Nello stesso modo l'amministrazione può essere delegata ad uno o più
partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi
dell'amministratore.
Leggile e ragionaci sopra da solo.
Io non riesco ad afferrare a che possa servirvi un incaricato del pagamento
delle bollette, visto i problemi che avete.
Quelli che di mestiere risolvono problemi come i vostri esistono, ma per il
99,9% del loro tempo di lavoro non si occupano di burocrazia condominiale.

 99,9% del loro tempo di lavoro non si occupano di burocrazia condominiale.
Soluzioni alternative? 

 ha scritto

Iscriversi alla Confedilizia e usare le consulenze di chi di condomìni
s'intende, non di gente che crede di saperne perché ha letto quattro
articoli d'un codice che dovrebbe andare in pensione tutto, invece che a
spizzichi e bocconi.

 ha
scritto:

   Se avete di questi problemi con un condomino, dai retta a me, un
amministratore
   professionista vi toglie da questi guai ( constatato nella mia casa di
vacanze di soli
   4 condomini ).Non ascoltare il bla,bla,bla ......inutile di alcune persone
che ti hanno
   risposto.I " pagabollette " servono per farle pagare !!!!
