Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Rifacimento Terrazzo/lastrico solare

Ciao a tutti,
so che nei vecchi post si e' gia' parlato diffusamente della 
questione, tuttavia non sono riuscito a togliermi un dubbio:
la ripartizione delle spese come sappiamo e' un terzo a carico 
del proprietario e i rimanenti due terzi a carico dei 
condomini. Ora tra questi ultimi a cui andranno addebitati i 
due terzi va nuovamente inserito il proprietario del terrazzo 
nei termini della sua quota condominiale (millesimi oppure 
n.condomini coperti dal terrazzo+1)?
Riprendendo un caso postato qui sul ng qualche tempo, 
all'origine poi della mia incertezza a riguardo, in cui vi era 
1 proprietario di terrazzo + 2 appartamenti sottostanti con 900 
Euro di spese da dividere:
ipotesi 1:
proprietario terrazza = 300E
condomini = 600E
ipotesi 2:
proprietario terrazza = 300E + (600/3) = 500E
condomini = (600E/3) = 200E a testa
ipotesi 3:
proprietario terrazza = 300E + (600/quote millesimali di tutti 
e tre) = X Euro
condomini = (600E/quote millesimali di tutti e tre)
e in ultimo, scusamndomi per la prolissita', se gli 
appartamenti dei condomini sottostante la terrazza non sono 
interamente coperti da quest'ultima devono pagare in 
proporzione al riparo ricevuto?
Vi ringrazio in anticpo per l'aiuto (qua nel mio condominio 
stanno sclerando a riguardo ;)) )
-- 
Ciao,
Klaupacius

 condomini = (600E/quote millesimali di tutti e tre)
la terza che hai detto.
Se il rifacimento riguarda il lastrico solare pagano *tutti*
Se si tratta di terrazza a livello il discorso cambia, pagano secondo le 
modalità del punto 3 ma solo quelli coperti dalla terrazza.

 proporzione al riparo ricevuto?
    Ovvio che si, poiche' il resto sara' tetto inclinato a carico di tutti
    e per millesimi.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
grazie ancora dell'aiuto,
-- 
Ciao,
Klaupacius

 risposta e quella di jasper lasciano il mio dubbio insoluto, ......
     Credo che jasper intendesse il lastrico solare condominiale, cioe' non
   ad uso esclusivo, per il resto lastrico solare o terrazza a livello sono
   equivalenti ai fini della ripartizione.


Spero che questo riesca a chiarire ogni cosa.
I lastrici solari, anche se in uso esclusivo di uno dei condomini, hanno la 
funzione di copertura del fabbricato e l'obbligo di provvedere a eventuali 
riparazioni (che non siano dipese da tale condomino) grava su tutti. La 
relativa spesa deve essere ripartita sulla base di quanto stabilito dall'art. 
1126 del codice civile (ossia 1/3 a carico di chi ha l'uso esclusivo e 2/3 a 
carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il 
lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione 
di piano di ciascuno).
Da questo si deduce che nei 2/3 rientra anche il proprietario del terrazzo 
che viene "coperto" dal terrazzo stesso.

 che viene "coperto" dal terrazzo stesso.
quindi Felix sbaglia?
-- 
Ciao,
Klaupacius

    ad uso esclusivo, 
invece penso che intendesse proprio anche in il caso in cui sia 
ad uso esclusivo del proprietario.
Girovagando sulla rete ho trovato questo:
La spesa per la riparazione o ricostruzione del lastrico o 
della terrazza a livello deve essere sostenuta per un terzo da 
coloro che ne hanno l'uso esclusivo e per due terzi dai 
condomini dell'edificio o delle parti di edificio a cui il 
lastrico serve come copertura; pertanto, individuati i 
condomini che hanno l'uso esclusivo del lastrico e posto a loro 
carico un terzo delle spese di ricostruzione o riparazione, la 
rimanente parte di dette spese deve essere imputata 
esclusivamente ai proprietari degli appartamenti situati nella 
zona dell'edificio coperta dal lastrico.* Cass. civ., sez. II, 
15 aprile 1994, n. 3542, Monguzzi c. Condominio Villa Keller.
Stante questo perche' si deve ritenere l'eventuale 
proprietario/i del lastrico o della terrazza a livello 
'coperto' dallo stesso? Non e' una interpretazione forzata, a 
lui in fondo non copre nulla.
IMHO dovrebbe essere come dici tu, ossia nell'ipotesi di 
partenza dei 900E, 300E al proprietario e i rimanenti 600E tra 
i condomini 'sotto' il terrazzo/lastrico.
-- 
Ciao,
Klaupacius

 lui in fondo non copre nulla.
scusate, per evitare confusione, qui sto facendo riferimento 
all'interpretazione data da Jasper..
-- 
Ciao,
Klaupacius

 quindi Felix sbaglia?
    Felix ha scritto questo:
   " Solo i condomini protetti dal terrazzo! Se il proprietario
ha anche una abitazione sottostante paghera' per la sua quota
millesimi."
    ciaofelix:-)
    P.S. In pratica chi e'proprietario di un attico, paga 1/3 del costo
         di riparazione terrazzo e basta.
         Chi e' proprietraio dell'ultimo piano e del lastrico sovrastante
         paga 1/3 come proprietario del lastrico piu' la sua quota da in
         millesimi sui restanti 2/3.


 che viene "coperto" dal terrazzo stesso.
quindi o avete idee diverse a riguardo, oppure ho fatto casino 
io nella descrizione della situazione ipotetica proposta ;))
Nel dettaglio era:
- 3 condomini su 3 piani distinti
- all'ultimo piano il proprietario ha anche una terrazza a 
livello(spero sia questa la dicitura esatta) contigua al suo 
appartamento e quindi di uso esclusivo.
- 2 condomini hanno i loro appartamenti coperti/protetti dalla 
terrazza in oggetto.
Felix ancora grazie per l'aiuto :)) 
-- 
Ciao,
Klaupacius

Ho riletto per bene tutto il thread, ora mi pare la situazione 
sia chiara e tu e jasper dite esattamente le stesse cose. 
Come era molto probabile ho fatto confusione io con la 
terminologia e nella descrizione ;))
GRAZIE..
-- 
Ciao,
Klaupacius

 > che viene "coperto" dal terrazzo stesso.
     Leggi:............se viene "coperto" dal............ 
     E' tutto chiaro ora!  ciaofelix:-)
