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Titolo: garanzia nuova costruzione.

E' stato da poco realizzata una palazzina per 8 famiglie.
La palazzina essendo nuova di zecca ha anche, per legge credo, un certo 
periodo di garanzia, quanto non lo so forse 5 anni?
Nel muro di recinzione dei parcheggi interni si sono formate delle 
crepe, credo dovute all'assestamento.
Fa parte della garanzia la loro riparazione?
Il proprietario non ne vuole sapere.

 Il proprietario non ne vuole sapere.
      Il proprietario fa quello che vuole!
      ciaiofelix:-)


In che senso?
Se e' in garanzia e' suo compito provvedere alla riparazione.


           In base a quale principio il proprietario e' obbligato a
riparare o a far riparare
         un suo bene?

 Se e' in garanzia e' suo compito provvedere alla riparazione.
Chi intendi per proprietario?
L'appaltatore, il venditore o il padrone di casa?
Dopo il testo unico per l'edilizia e il codice del consumo, le garanzie sono
ben più complesse di come pensa felix, che crede che le leggi siano ferme al
1942.
Ogni manufatto ha la sua garanzia e i suoi garanti, e per un muretto
malfatto risponde anche il progettista (anzi la sua assicurazione).

 malfatto risponde anche il progettista (anzi la sua assicurazione).
    Siiii.....Buonanotte!!!!

          un suo bene?
Scusa ma allora la garanzia di cui si parlava a che serve.


     La garanzia la presta il costruttore venditore al nuovo
proprietario!
     Tu parli solo di proprietario ciao!


uhm scusami ma forse mi sono espresso male.
Io sono il proprietario di un appartamento in questo condominio.
Per proprietario mi riferivo al titolare del fabricato, cioe' colui che, 
tramite impresa, lo ha fatto costruire.
E' tenuto o no a riparare immediatamente la crepa?

 E' tenuto o no a riparare immediatamente la crepa?
    Si e' tenuto, ma non immediatamente, segui la prassi per evitare
le prescrizioni.
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi
dell'opera (1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha
accettato l'opera e le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o
erano riconoscibili, purché, in questo caso, non siano stati in mala
fede taciuti dall'appaltatore.
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha
riconosciuto le difformità o i vizi o se li ha occultati.
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno
della consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento
può sempre far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano
stati denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che
siano decorsi i due anni dalla consegna (att. 181).


Come ti hanno già detto altri, il tipo e l'estensione delle garanzie 
valevoli per le nuove costruzioni varia a seconda del tipo di vizio che 
è presente. In materia comunque valgono gli artt. 1667 e ss. cod.civ. 
che puoi leggere in rete.
Prima di andare a vedere, però, se e quale garanzia azionare, ti 
conviene incaricare un tecnico - cioè un geometra o un ingegnere civile 
- per la valutazione di tali crepe: solo un tecnico ti può dire se si 
tratta, per il loro numero, estensione, profondità, di qualcosa che 
mette in pericolo la stabilità dell'opera o se invece si tratta di 
piccoli diffetti tollerabili in realizzazioni di questo genere.
Dopodichè, se il tecnico dice che i vizi sono gravi, potete mandare al 
costruttore - venditore la richiesta di risarcimento del danno e/o 
sistemazione del muro, con allegata la perizia del vostro tecnico. A 
quel punto, se il costruttore non farà nulla, l'azione che noi come 
studio consigliamo in questi casi e che mi pare la più adatta anche per 
il tuo è il ricorso ex art. 696 BIS cod. proc. civ. che consente di 
ottenere un elaborato tecnico "ufficiale" di fronte al quale spesso si 
riesce a trovare un accordo, in mancanza del quale è comunque 
utilizzabile nel successivo giudizio di merito.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com
http://blog.solignani.it
http://www.solignani.eu

 E' tenuto o no a riparare immediatamente la crepa?
Lui no.
Non col codice civile, perlomeno.
Art. 1490 Garanzia per i vizi della cosa venduta
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che
la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo
apprezzabile il valore.
Art. 1492 Effetti della garanzia
Nei casi indicati dall'art. 1490 il compratore può domandare a sua scelta la
risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo,
salvo, che, per determinati vizi, gli usi escludano la risoluzione.
Dubito molto che qualche crepa su un muretto esterno diminuisca "in modo
apprezzabile", il valore d'una unità immobiliare qualsiasi. E comunque si ha
diritto a dei soldi, non a dei lavori.
Con le leggi successive, la responsabilità è più complicata, e coinvolge chi
ha progettato il manufatto, chi ha prodotto e chi ha fornito i materiali da
costruzione, chi ha fornito il lavoro, chi ha certificato l'opera e chi l'ha
collaudata, nonché il venditore, se è un professionista.
Restando fermi al 1942, confondendo tra vendita e appalto e tra
responsabilità contrattuale ed extracontrattuale non si cava un ragno dal
buco, in casi come il tuo. Rivolgiti ad un'associazione di consumatori.
Oppure al NG it.discussioni.consumatori.tutela, dove troverai qualcuno
aggiornato e che non inventa, a differenza di felix, che studia solo come
procacciare clienti ad avvocati.

 procacciare clienti ad avvocati.
     Ah! Ecco cosi' gia' va meglio, quindi non e' piu' il caso di
riportare il bene casa
   dal venditore?