mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi deve pagare?

Ciao a tutti,
avrei un quesito da sottoporvi.
Nel 1996 Tizio fa causa al condominio Valle Beata, nel quale vive il
signor Rossi, chiedendo di essere risarcito per certi danni da lui subiti.
Nel 2001 Tizio vince la causa contro il condominio. 
Intanto, nel 1998, il signor Rossi vende il suo appartamento al signor
Bianchi (aggiungo che nel contratto di compravendita non si fa menzione della
causa in corso contro il condominio).
La domanda č: Tizio deve essere risarcito da Rossi (che era proprietario
quando la causa č iniziata e quando sono avvenuti i fatti che hanno dato
origine alla causa) oppure da Bianchi (proprietario al momento del giudizio)?
Grazie mille

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: questioni condominiali

Ciao a tutti,
vorrei conoscere il vostro parere su due questioni che riguardano
l'amministrazione condominiale:
1- l'amministratore (non condomino) puo' essere delegato da altri condomini
ad esprimere il loro voto nelle consuete riunioni?
2- e' lecito predisporre un fondo cassa per le spese condominiali per far
fronte a spese ordinarie e straordinarie? Tale fondo e' stato proposto
dall'amministratore del mio condominio, votato ed approvato a maggioranza e
la quota sara' proporzionale alle quote millesimali. Sono obbligato a
versare la mia quota anche se ho votato contro?
Attendo lumi. Grazie
--
Saluti. Massimo Peca
-------------------------------------------------------------
Togli lo yogurt per scrivermi in mailbox
http://digilander.iol.it/cntpll

 wrote in message
kakM4.19952$xt2.2...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: raccolta rifiuti

Nella mia città la raccolta dei  rifiuti e' porta a porta.
Alcuni condomini lasciano fuori il portone rifiuti negli orari sbagliati e 
in giorni errati.
Ci hanno già minacciato di farci una multa. Non sappiamo esattamente chi 
siano i condomini e gli avvisi non hanno migliorato la situazione.
Nel caso in cui il condominio ricevesse la multa, posso rifiutarmi di 
pagarla in quanto ho sempre rispettato le regole ? 

 Possa fare qualcosa ?
        Beccarne uno e denunciarlo al condominio!
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

Lucia L. ha scritto:




      No!  ciaofelix:-)


 Non esiste la responsabilità condominiale per le sanzioni amministrative.
di questo ne avevo il sospetto quando ho letto il messaggio, ma non
conoscendo la legge nelle sue amenità non mi stupirei che un ente
responsabilizzi "il condominio" sanzionandolo. ad esempio:
io so' che a Milano la raccolta rifiuti e' molto controllata, e vengono
richiesti al condominio determinati spazi per la raccolta differenziata e
non solo.
Quindi che voi (lurker ed altro del NG) sappiate puo' l'ente "monnezzaro"
di milano sanzionare un condominio ?? e' mai successo ?? ne avete notizia
??
Io personalmente sono per la individualità della colpa. chi sporca paga
etc. etc.
saluti a tutti 
Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions


 Non esiste la responsabilità condominiale per le sanzioni amministrative.
Capito ;) ma il mio suggerimento era quello di beccare l'ineducato ;) 

 gratificante alla fine ;PP




 Possa fare qualcosa ?
Per beccarne uno.. è molto, ma molto semplice. ;) Basta osservare la posta 


una persona giuridica ma solo un ente di gestione?
il condominio, oltre a non essere ovviamente una persona giuridica,
non è neppure un soggetto di diritto e dunque..

"7@ndre@6" <Fo...@Toro.it> ha scritto nel messaggio
news:ejfgr0pjlco77go6m...@4ax.com...

e come fa a poter aprire un conto corrente? e ad avere un codice fiscale? e
ad essere sostituto d'imposta?

ad essere sostituto d'imposta?
 
il condominio è un ente di gestione non dotato di propria soggettività
che agisce in rappresentanza e nell'interesse dei condomini.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: morosità e privacy

Sapevo che all'interno del Condominio, cioè tra i Condòmini era possibile
sollecitare i morosi con comunicazioni relative ai ritardi nei versamenti
che fossero note a tutti, in quanto tutti hanno il diritto di conoscere
l'andamento della cassa condominiale. Non era possibile invece, mi pare ci
sia stata una sentenza della cassazione in tal senso, pubblicare in bacheca,
cioè al pubblico di condòmini e estranei l'elenco dei morosi (così come
aveva fatto un amministratore ed era stato condannato).
Oggi giovedì 22 marzo 20001, durante la trasmissione Forum, il giudice che
tratta i casi, Sante Licheri, ha condannato un amministratore [al versamento
di un milione di lire per violazione della privacy - il condomino aveva
chiesto dieci milioni di danni morali] per aver convocato un'assemblea
prevedendo nell'ordine del giorno la morosità continuata (mi pare per sei
mesi) di un condomino, del quale poi tutti avevano saputo il nome e le
risultanze dell'assemblea erano state verbalizzate con il nome del moroso.
Pensavo di aver capito che un resoconto ai soli condòmini poteva essere
mandato, con la situazione di tutti, e invece questa decisione mi ha confuso
le idee.
Qualcuno può chiarirmele?

 wrote in message
99dho7$pcb$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
99gfrp$c9c$1...@nreadA.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adeguamento impianto ad DT

E' possibile che l'amministratore si rifiuti di adeguare l'impianto 
televisivo al digitale terrestre?
Ho ricevuto come risposta che, deve essere autorizzato dall'assembela, che 
per l'ennesima volta è andata deserta ...
Eppure l'adeguamneto costerebbe intorno ai 350 euro che diviso 8 fa poco 
piu' di 40 euro a capoccia.
cosa dice il diritto ?
grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44db9f38$0$47966$4faf...@reader3.news.tin.it...

Che puoi benissimo fare l'adeguamento a tue spese. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44dbb556$0$1001$5fc...@news.tiscali.it...

cioè mi accollo l'adeguamento dell'impianto di tutto il condomino ???
piuttosto ...
non ci penso nemmeno 

 non ci penso nemmeno
Bé č una tua scelta
Certo non puoi obbligare gli altri a partecipare alla spesa
(non č mica detto che a tutti interessi il DT)
Fra

 ha scritto nel messaggio 
news:44db9f38$0$47966$4faf...@reader3.news.tin.it...


 
Per molti installatori furbetti consiste nel rifare l'impianto, anche 
quando basterebbe cambiare qualche filtro di canale. :-(
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 quando basterebbe cambiare qualche filtro di canale. :-(
In realtà basta orientare correttamente le antenne, se non lo sono già.
Poi è un problema del singolo utente e del suo decoder.

"Fra" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio 
news:p6YCg.19184$ZJ6....@tornado.fastwebnet.it...

ok!
vorra' dire che quando diventerŕ obbligatorio, cioč al momento dello switch 
off a me non interesserŕ piu'.
Poi saranno loro a pagarlo anche per me !!! 

 Poi saranno loro a pagarlo anche per me !!!
Dipende dal tipo di lavori. Se ad esempio c'è da cambiare i cavi
quello che va nell'appartamento di chi non paga non verrà cambiato.
Fra

 Poi è un problema del singolo utente e del suo decoder.
Questa e` la tua ennesima cazzata.
Perche` non impari a mettere lingua solo sulle cose che conosci?


"Fra" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio 
news:w5%Cg.19317$ZJ6....@tornado.fastwebnet.it...

praticamente bisogna solo inserire una scatoletta vicino all'antenna, e 
basta, lo so perchè è stato fatto in un'altra scala adiacente. 


effettivamente sarebbe stato meglio !! 

 Perche` non impari a mettere lingua solo sulle cose che conosci?
Prova a dire le tue, di cazzate, nel newsgroup dedeicato al digitale 
terrestre.
Vediamo quanto ti prendono in giro. 

 
Penso che anni di studi e di lavoro contino piu` di quanto tu hai 
imparato su di un NG.
Se tutti i tuoi interventi sono basati su quanto impari da internet ...
PLONK


 imparato su di un NG.
Anni di studi e di lavoro in che?
Io ci sono nato, in un condominio.
Ed è dal 1990 che è un quarto della mia attività retribuita.
Non sapevo che tu fossi un antennista. Se così è chiedo scusa.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ringhiera scale

Nel palazzo dove abito (di inizio '900) c'è una scala particolare, in alcuni
punti sale come se fosse a chiocciola.Proprio in questi tratti la ringhiera,
che è di ferro battuto con  lavorazioni dell'epoca, si "schiaccia" e non
raggiunge gli 80cm di altezza; inoltre salendo,sembra ancora puù bassa. I
condomini si appellano al fatto che è storica e non va toccata, ma se
dovesse cadere qualcuno... Esistono regolamentazioni per adeguare la
ringhiera di un vano scala alle giuste altezze? L'Amministratore cosa può
fare? Grazie.

 fare?
      Portare il problema in assemblea ed attenersi alle decisioni dei
     condomini.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: allungare un mutuo

Ho stipulato un mutuo decennale per la casa , purtroppo nel frattempo ho
dovuto cambiare lavoro e ora non riesco piu' a sostenere le rate... e'
possibile modificarlo da decennale a ventennale? E in caso con quali costi
per la modifica...
Grazie a tutti
mg

 ha scritto nel messaggio 
news:BEjqd.417752$35.18...@news4.tin.it...

lo devi rinegoziare. (qualcosa ci spendi.. dipende pure molto dalla banca). 
Magari te lo fai ventennale e se vuoi stare tranquillo un bel tasso fisso 
(all'inizio sembra che paghi di piu'.. perņ sai che per 20 anni la rata č 
quella e non si adegua a nessun indice.. e dovrebbe convenire, sempre se non 
rivaluta la moneta;P) 

 rivaluta la moneta;P)
IMHO per 20 anni conviene il variabile. Conta che all'inizio la parte di
interessi pagata è maggiore di quella del capitale.... ad ogni modo è un
discorso che al 90% si basa sulla fortuna :-) chissà come andranno i
mercati.... io cmq per 20 o 30 anni farei il variabile.
Fra


per fare, lo si puo` fare tranquillamente
il problema nasce dall' entita` della penale prevista in fase di stipula
anche se ti anticipo che un noto istituto di credito che obbligava i
sottoscrittori a penali altissime si e` visto condannato in sede di giudizio
ad abbassare tale coefficiente
inoltre bisogna vedere quando e` stato acceso il mutuo
in passato il governo e`  intervenuto in favore della rinegoziazione dei
mutui particolarmente svantaggiosi per i sottoscrittori con una serie di
iniziative
a questo devo aggiungerre che e` il mercato alla fine  che decide
e alcuni istituti di credito permettono di stipulare un nuovo mutuo
concedendo la liquidita` per estinguere l' esistente eseguendo il tutto in
contemporanea
a me personalmente e` successo che un direttore di banca si e` recato presso
l' istituto concorrente accompagnato da una guardia giurata e del liquido
necessario per l' estinzione facendo firmare al cliente l' atto dell'
accensione del nuovo mutuo c/o la sede del concorrente
in situazione di concorrenza sfrenata e in presenza di un "buon cliente"
tutto e` possibile

"Fra" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio
news:SYHqd.17952$C94....@tornado.fastwebnet.it...

Grazie a tutti, piu' che altro mi premeva il dubbio sul fatto che si potesse
tramutare da 10 a 20 anni!
mg

> mercati.... io cmq per 20 o 30 anni farei il variabile.
Sisi.. è una mia questione personale.. quando mi chiedono qualcosa sui 
mutui.. io consiglio sempre il tasso fisso. (fino a che siamo in europa.. 
non dovremmo avere grossi problemi.. però si sa.. la vita è incerta.. e una 
guerra oggi.. una guerra domani...;P)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Messa a norma dell'impianto elettrico

Salve , sono un elettricista di 24 anni e devo sistemare l'impianto
elettrico di casa mia .
Ecco il mio problema :
Vivo in un condominio di 6 unità senza amministratore , e devo modificare il
montante che porta corrente all'interno dell'appartamento .
Posso farlo ? Premetto che il montante passa nelle scatole di derivazione
delle scale e il rapporto con i vicini non è dei migliori . Posso eseguire
il lavoro o devo chiedere permessi ? L'impianto ha 35 anni e non è a norma .
Grazie a chi mi darà risposta.

Massi ha scritto:

     Non devi chiedere permesso a nessuno!
     Come non devi chiedere permesso per salire le scale!
     Attieniti a quanto ti ho riportato sotto!
     ciaofelix:-)
 
          Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa
-- 
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      ciaofelix:-)
salvo di avere la dichiarazione di conformita'
del lavoro effettuato...
alberto

Come elettricista pratico la professione da 4,5 anni , e sono Perito
Elettronico ,  posso rilasciare io la dichiarazione di conformità o devo
farmela fare previa presa visione del lavoro svolto ?


per rilasciare la dichiarazione di conformita'
devi essere iscritto in camera di commercio ecc...
dai un occhio alla normativa e verifica se puoi
farla. Se si, non ci sono problemi.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione..errore amministratore?

Lo scorso anno sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione  nel 
condominio ove abito.
ieri l'amministratore mi ha consegnato una lettera con cui certifica le 
somme che ho corrisposto per la ristrutturazione; tale 
lettera-certificazione la dovrei utilizzare ai fini della detrazione del 
36%. Nel controllare i bonifici che l'amministratore ha fatto alle varie 
ditte ho riscontrato che non ha indicato il codice fiscale o la partita iva 
della ditta. Perderemo, in qualità di condomini, il diritto alla detrazione? 

 ha scritto nel messaggio 
news:72c2u1F...@mid.individual.net...

Strano perche' le banche hanno predisposto un modulo apposta con un campo 
contenente il CF -partita iva del destinatario..  e credo che l'impiegato 
allo sportello non potrebbe proseguire  nel fare il bonifico se e' vuoto..
Comunque a rigor di legge si, purtroppo, il bonifico non e' valido per la 
detrazione fiscale.
Saluti.
Rob 

 36%.
Salve News,
quando ricevi la certificazione del 36% da parte dell'amministratore
sei OK.
L'ha firmata ed è lui il responsabile. Se dice il falso c'è il penale.
Quello dei bonifici è un discorso a parte che forse devi approfondire
con l'amministratore.
Ciao,
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:e2b6da7c-c0c1-4163...@l16g2000yqo.googlegroups.com...


 con l'amministratore.
La certificazione dell'amministratore deve anche riportare il C.F. del 
condominio o della persaona che ha fatto la denuncia al centro di 
Pescara (e che dovrebbe essere anche riportato sui bonifici per il 
tracciamento).
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

Rob 
esatto ... vedasi allegato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scadenza contratto d'affitto (4+4) primi 4 anni

Alla prima scadenza dei 4 anni d'affitto, il rinnovo è automatico ma la
disdetta?
Mi spiego meglio: il proprietario della casa, alla scadenza dei primi 4
anni, può mandarmi via?
Ciao e grazie
Max

 anni, può mandarmi via?
si, solo però se ti ha mandato disdetta scritta entro i termini di contratto
(sei mesi) e solo se ha necessità di disporre dell'appartamento per uso
familiare o simile (figlia che si sposa, ecc.), nel qual caso è tuo diritto
verificare in futuro che il motivo per cui hai dovuto sloggiare era
veritiero (non basta una scusa).
ciao
Simone

 ha scritto nel messaggio
news:2qdtn6F...@uni-berlin.de...

Vuole vendere! E' consentito?
Il discorso è più complesso sto cercando di semplificare al massimo.
Scusate.
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:bhk0d.231057$OR2.10...@news3.tin.it...

L'avevo detto che era complicato.
So che puo' vendere l'appartamento con me dentro come "ospite" ma la domanda
era diversa.
Puo' darmi disdetta del contratto d'affitto dopo i primi 4 anni perchè vuole
vendere l'appartamento libero e quindi ricavarci di più ? (usufruire della
prelazione non mi interessa).
Ciao e di nuovo grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:3wk0d.16466$B06....@news.edisontel.com...

Se la disdetta al termine dei primi 4 anni è solo per avere l'appartamento
libero per poterlo vendere senza "l'incomoda" presenza dell'inquilino allora
NON PUO'.
ciao
Simone


Innanzitutto Grazie.
Ma vi sfrutterò ancora un poco se avrete la pazienza di rispondermi.
Ovviamente, come si è capito, a me preme e interessa che il contratto
originale venga rispettato e percio chiedo:
Se vende la casa con il contratto di affitto in corso, il nuovo proprietario
alla scadenza del 4° anno avrà gli stessi obblighi del vecchio? (ovvero, non
potrà sfrattarmi senza un giustificato motivo).
Ciao e Grazie, di nuovo :-))

 NON PUO'.
L. 431/98
Art. 3. (Disdetta del contratto da parte del locatore).
Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1
dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del
comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di
diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con
preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
......
quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la
proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente
adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il
diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui all'articolo 38
e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Aggiornarsi, per favore, prima di diffondere illusioni.

 ha scritto nel messaggio
news:2qfvc6F...@uni-berlin.de...

Non mi sembra di aver diffuso illusioni.
L'articolo da te citato riguarda il diritto di prelazione che il conduttore
ha in caso il locatore voglia vendere l'immobile, però, se non sbaglio,
Majimbù chiedeva se alla prima scadenza dei 4 anni il proprietario poteva
disdettare il contratto.
ciao
Simone

 disdettare il contratto.
Hai letto l'articolo?
Non mi pare
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto d'affitto finito?

La ditta alla quale avevo affittato un'abitazione ad esclusivo uso
sbitativo non esiste più.Io lo so ma nessuna comunicazione mi è giunta
dalla ditta.ora:il contratto d'affitto è ancora valido o posso procedere
allo sfratto?Il contratto con la ditta era patti in deroga 4+4 stipulato
nel 1998.
Grazie gian Luca

 ha scritto nel messaggio
38C28F52...@tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:dexw4.72828$qv.7...@news.infostrada.it...


 > > dalla ditta.ora:il contratto d'affitto č ancora valido o posso


comunque il problema rimane:è finito o purtroppo continuerà ?

Nulla lo vieta, ma alcune leggi della biologia le impediscono di abitare.
Perchè? La ditta non può , ed è già successo , che prenda in affitto per i
propri dipendenti?

 ha scritto nel messaggio
8ajgqv$1k9...@w2.ntt.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 36%

Devo fare spesa di rifacimento canali di gronda... avevo già fatto richiesta 
alcuni giorni fa al riguardo...
ho trovato sul sito agenzia alcune indicazioni e modelli da compilare...
Devo comunque spedire unica raccomandata riguardante immobile, e devo 
richiedere DIA?
Scusate ma sono proprio alla mia prima pratica e forse faccio domande banali 
:-( 

 banali :-(
   Chiedi all'Uffico Tecnico del comune dove � ubicato l'immobile, credo
   comunque che per tale lavoro basti una comunicazione a tale Ufficio.
   ( Vi sono appositi moduli all'Uff.Tecnico )
   Cosa intendi per unica raccomandata ? Ogni lavoro che effettui devi
   prima dell'inizio lavori inviare lo specifico modulo all'A.d.E. di
   Pescara. E' ovvio che se sai in anticipo che dovrai effettuare piu'
   lavori �sufficiente l'invio di un solo modello purch� nella lettera di
   accompagnamento specifichi quali lavori di ristrutturazione e/o
   manutenzione andrai ad eseguire.
   Sono stato chiaro ? Ciao w

 banali :-(
   Chiedi all'Uffico Tecnico del comune dove è ubicato l'immobile, credo
   comunque che per tale lavoro basti una comunicazione a tale Ufficio.
   ( Vi sono appositi moduli all'Uff.Tecnico )
   Cosa intendi per unica raccomandata ? Ogni lavoro che effettui devi
   prima dell'inizio lavori inviare lo specifico modulo all'A.d.E. di
   Pescara. E' ovvio che se sai in anticipo che dovrai effettuare piu'
   lavori èsufficiente l'invio di un solo modello purchè nella lettera di


 mi pare più probabile...e che spero)
   La pratica è unica a fatta da te quale amministratrice. A fine lavori
   sarà poi tuo compito compilare e consegnare ad ogni condomino una
   "Dichiarazione rilasciata dall'amministratore ai condomini" avente
   per oggetto : Detrazione delle spese sostenute per i lavori XXZZWW
   ai sensi della legge n°449/97 e successive modificazioni.
   Questa dichiarazione servirà ai vari condomini per la denuncia dei
   redditi e per il recupero del 36% dell'Irpef.
   In questa dichiarazione dovrà risultare quanto segue :
   .Ditta esecutrice lavori e sua P.IVA
   .Nominativo dell'amministratore e sua P.IVA/C.F.
   .Denominazione del Condominio e suo C.F.
   .Dichiarazione dell'amministratore della spesa totale sostenuta per
    l'esecuzione dei lavori e quota parte del Condomino in questione.
    ( in pratica una per ogni condomino )
   Inoltre se non si intende allegare tutta la documentazione inerente
   basta indicare :
   La documentazione amministrativa ( comunicazione per l'inizio lavori
   al Centro Servizi Pescara e ricevuta R.,fatture, bonifici bancari o
   postali,eventuale comunicazione Uff.Tecnico e quella all' A.S.L., ecc)
   è depositata presso lo scrivente Studio Amministrativo e conservata a
   termine di legge.
   Spero di esserti stato utile.
   Ciao w

 ha scritto nel messaggio 
news:5mH0p.8049$gy5....@twister1.libero.it...

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Titolo: amministratore: come comportarsi in questo caso?

Nel condominio, dopo aver deciso in assemblea di far fare un lavoro 
straordinario all'impresa GIGI, il lavoro viene fatto fare all'impresa GAIA.
L' impresa GAIA non effettua un buon lavoro.
Dopo una ricerca, ci accorgiamo che l'impresa GAIA è intestata alla moglie 
dell'amministratore, e svolge bene o male tutti i lavori ordinari e 
straordinari presso il condominio:
pulizie, elettricista, idraulica,..... (tutti lavori svolti male).
Come dobbiamo comportarci?
E' un comportamento coretto?
Si può sporgere una denuncia all'amministratore per un non corretto 
comportamento?
Se si, a chi?
L'amministratore sta violando qualche legge?
...cosa consigliate di fare altrimenti?

 ...cosa consigliate di fare altrimenti?
contestate, carte alla mano, all'amministratore il mancato adempimento
della delibera assembleare (GAIA invece che GIGI) e contattate un
avvocato.
Saluti,
KMo

...appunto, ma in seguito ad una delibera di assemblea, si era deciso di far 
fare i lavori a GIGI.
GAIA non risultava nemmeno tra i preventivi sottoposti a valutazione di 
assemblea!!!!
L'amministratore giustifica il tutto con il fatto che GIGI ha gravi problemi 
di salute ed ha incaricato di far fare i lavori a GAIA.
....ma lo dice lui!!!! ....e GAIA č sua moglie!!!!
...GIGI era comunque un preventivo da lui presentato!!!
Mi sembra impossibile che gli sia legittimo comportarsi cosě e non violi 
nessuna legge!!!!!
...e sotto il punto di vista della libera concorrenza e antitrust????
E' regolare questo comportamento?

 ...cosa consigliate di fare altrimenti?
      Cambiare amministratore!
      ciaofelix:-)

 di salute ed ha incaricato di far fare i lavori a GAIA.
   Quindi si tratta di subappalto se non espressamente vietato e'
consentito per
 legge ma ne risponde sempre la ditta incaricata cioe' GIGI   ciao!

...vedi sopra risposta a CoolMo

 E' regolare questo comportamento?
        Cosa c'entra l'antitrust con questo?    felix.

 ....cosa consigliate di fare altrimenti?
SEcondo me invece una forma di reato penale come: peculato ,appropiazione
indebita ed etc. c'è .
Naturalmente se avete le prove di  quanto dite 
Anzi  io non pagherei neanche la quota di questi lavori a meno  che non
sia stato creato un fondo specifico perchè sarebbe più difficile
contestare in caso di decreto ingiuntivo .
Lui non poteva assolutamente cambiare ditta a favore della moglie  se non
vi era specifica  ratifica in assemblea che se poi avvenisse invece gli
salverebbe il culo ! (e complicherebbe la situazione !)
Riunitevi e cambiate subito amministratore 
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Titolo: camineto e fumo a chi devo scrivere..

Vivo un una piccola palazzina di due piani,il condomino del piano
terra senza interpellare nessuno ha installato un camineto eil suo
fumo entra nel mio salotto e mi affumica puntalmente.
Dopo avergli chiesto in svariate occasioni di avvisarmi quando lo
accende senza  raggiungere nessun risultato oltre al fatto che
comunque in piena estate chiudere tutte le finestre per me
diventerebbe un calvario, mi domando a quale autorita' devo scrivere
per ottenere che venga rimosso o per lo meno spostato?
Ai vigili del comune e per conoscenza all'amministratore?
Grazie in anticipo
Nuvola

 per ottenere che venga rimosso o per lo meno spostato?
     Fai fare una perizia, ti rivolgi al giudice per l'art 844 immissioni,
   e se ti  dara' ragione otterrai qualche risultato.
     ciaofelix:-)
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Titolo: Limiti di proprietà

Ciao a tutti!
Vorrei sapere se il limite di proprietà di un garage è stabilito dal
serramento o se esiste la possibilità che il proprietario del garage possa
ancora vantare diritti di possesso per alcuni centimetri oltre il portone
verso l'area comune...
Alcuni condòmini, non solo nel mio complesso, ma anche in altri, usano
montare lucchetti di sicurezza ai portoni basculanti, sul lato esterno del
garage, ovviamente, e usando come appoggio il pavimento antistante al
portone stesso.
Esiste una normativa o una tolleranza?
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/
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 verso l'area comune...
Ecco, ti sei risposto da solo.
JMT
(Mau展zio per gli amici)

 Grazie!
uso estensivo dell'area comune
perfettamente legittimo
ed in osservanza dell'art. 1102 cc

 > Esiste una normativa o una tolleranza?
     Anto'! Innanzitutto mi sembra un quesito decisamente capzioso che
     neanche i cardinali riuniti per stabilire il sesso degli angeli
     si sarebbero sognati di porsi.
     Comunque il confine di proprieta' corrisponde al filo esterno del muro
     ed in genere questi lucchetti sono collocati a terra sulla soglia.
     Non dimenticare che qualora lo ritenessi necessario il lucchetto po-
     tresti collocarlo dovunque con il solo limite di non variare la
destinazione,non fare danni e non impedire ad altri condomini di adottare
     analoga soluzione o altro uso della cosa comune.
     ciaofelix:-)
-- 


      non variare la destinazione,non fare danni
Era quella che mi interessava... Infatti esiste la piccolissima possibilità 
che debba occupare un sottile profile oltre la porta del mio garage e mi 
interessava saperlo :-)
Grazie Felix!
Sei prezioso!!!!


 ed in osservanza dell'art. 1102 cc
Grazie blindonet, sei stato utilissimo!!!!!!!!!!!!!


 --
Ma é mai possibile che montare un lucchetto occupando "alcuni centimetri"
oltre la propria serranda costituisca un problema per qualcuno????
Ma andiamo ................ ci sono problemi più seri nei condomini !!!!
Inoltre, considerato che lo si fa per un motivo di sicurezza, nessuno potrà
dirti niente.
Ciao
oloap

 sicurezza, nessuno potrà dirti niente.
Infatti mi volevo regolare su come comportarmi da parte mia...
Ciao!


 dirti niente.
       Tu non conosci l'amico Antonio vive in un condominio dove tutti
     camminano sul filo di un rasoio!
       Il passatempo principale dei condomini e':farsi i fatti degli altri
     e la spasmodica ricerca di pretesti per attaccare briga! Vero Anto'?
       ciaofelix:-)
-- 

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Titolo: condominio e appalto

il Condominio decide di effettuare dei lavori e li appalta a una ditta.
I condomini pagano.
I lavori vengono effettuati male, situazione accertata con tanto di perizie
tecniche etc etc
Il Condominio decide di rifare i lavori, appaltandoli ad un altra ditta che
chiede molti piu' soldi.
Puo' il condomino rifiutarsi di pagare nuovamente per i detti lavori?
Puo' spingere il Condominio a chiamare in causa la ditta che ha
effettuato(male) i lavori per chiedere i danni?
Puo' il condomino agire singolarmente e direttamente verso la ditta?
e' giusto che io debba pagare 2 volte per gli stessi lavori quando è
appurata la responsabilità della ditta che li ha effettuati?
è giusto che io debba pagare per l'indolenza e il menefreghismo del
Condominio e del suo amministratore??
grazie.

Perchè tutte le volte che succede qualcosa ci deve andarew di mezzo
l'ammnistratore non sarà che lassemblea ha scelto il alvor con il prezzo più
basso ed allora i lavori non sono stati eseguiti al meglio?
Quando l'amministratore cerca i preventivi per far risparmiare dei soldi
forse fa un piacere al condominio intero o forse lo fa per altri motivi
secondo te?
Non mi piace questo dare addosso agli amministratori.
ciao riccardo
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Titolo: Radici piante

Vorrei cortesemente rappresentare un mio problema.
In un cortile condominiale asfaltato, le radici degli alberi che delimitano
la corte, sono cresciute oltre misura, tanto da rompere il manto bituminoso
d'usura. Si sono resi necessari degli interventi di manutenzione che
consistono nello scavo e taglio delle radici all'interno del cortile e nelle
relative opere di sistemazione del massetto e dello strato di usura della
pavimentazione (adibita a corte, viabilità e parcheggi condominiali non
esclusivi), nonchè nel rifacimento di parte dei cordoli e dei marciapiedi.
Alcuni proprietari che possiedono i loro immobili in affitto, pretendono che
tali spese siano a totale carico degli inquilini. Le spese di tali
interventi come andrebbero ripartite secondo giurisprudenza?
Grazie in anticipo delle risposte

 interventi come andrebbero ripartite secondo giurisprudenza?
    A carico del proprietario degli alberi!
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:chcu29$mt1$1...@news.newsland.it...


 parti?
    Codice civile
   896 Recisione di rami protesi e di radici
Quegli sul cui fondo si protendono i rami degli alberi del vicino può in
qualunque tempo costringerlo a tagliarli, e può egli stesso tagliare le
radici che si addentrano nel suo fondo, salvi però in ambedue i casi i
regolamenti e gli usi locali.
 
http://www.lavorincasa.it/normative/normative3.php
Per il condominio la Corte di Cassazione ha ribadito che le norme
condominiali hanno il sopravvento su quelle del Codice Civile. Infatti si
può pretendere il risarcimento dei danni e l'abbattimento di opere o
piante che infrangono il diritto civile delle distanze legali. 


 ha scritto nel messaggio
news:cheqs9$eld$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:cheqs9$eld$1...@news.newsland.it...


 Chi deve pagare in questo caso? Locatori o locatari?
      Senza dubbio i proprietari locatori,si tratta di manutenzione
     straordinaria.

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Titolo: baccano in un appartamento

ciao a tutti
nel piano del condominio dove vivo ci sono 6 appartamenti abitati da 
gente civile ed educata...ad eccezione ovviamente di un 
appartamento..dove vivono una coppia di scimmie urlatrici, che per 
comunicare strillano dalla mattina alla sera. dal lunedi alla domenica, 
feste comprese.  tutto il piano ovviamente si lamenta.
personalmente una domenica mattina alle 7.30 sono andato a chiedere se 
potevano fare meno casino, mi sarebbe piaciuto dormire fino almeno alle 
7.45 e mi hanno mandato a fare in culo...almeno credo...hanno urlato 
qualcosa in barese e io di treviso ho capito ben poco.
la mia domanda è..visto che tutto il piano si lamenta...è un argomento 
che si può portare in assemblea o sono beghe che ci dobbiamo risolvere 
tra noi?
nel caso si possa portare in assemblea, quasi tutti i condomini non sono 
proprietari ma solo inquilini..cosa dovrebbero fare? lamentarsi con il 
proprietario che porterà l'argomento in assemblea o si può raccogliere 
una specie di petizione da mostrare all'amministratore ?
grazie delle info
BFS

 una specie di petizione da mostrare all'amministratore ?
   Tempo perso, cosa potrebbe fare l'amministratore più di uno di voi?
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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
grazie mille per le risposte...come immaginavo quindi non possiamo fare 
nulla...due coglioni l'hanno sempre vinta su 12 persone civili
chiederò se hanno la mezza idea di cercare un'altra casa...altrimenti la 
cerco io
grazie
BFS


se il "baccano" invade le aree comuni e se i condomini sostano in esse
in un periodo sufficientemente lungo da riceverne un danno significativo
si ha titolo per interessare l'amministratore per risolvere il problema
se invece il baccano interessa solo la proprietà privata
sono "bip bip" dei singoli proprietari
al limite se l'appartamento è nuovo si può fare azione per vizio al
costruttore se si riesce a dimostrare l'insufficiente isolamento
acustico ovviamente tutte le spese per dimostrare questo a carico del
ricorrente
due tappi antirumore costano meno e hanno una efficacia di gran lunga
superiore ad ogni tentativo alternativo

 superiore ad ogni tentativo alternativo
già comprati...ma dopo un po' mi fanno male le orecchie
visto che nel palazzo non ci sono inquilini stile rosa e olindo credo 
che il problema non sia risolvibile....cercherò io appartamento altrove :-)
ciao!
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Titolo: Intonaco balconi: chi paga?

Sotto 2 miei balconi č ceduto l'intonaco, l'ho riparato. Devo pagare io
tutto o si ripartisce dato che la facciata č condominiale?
-- 
Affettuosi SALUTI...:)
Grazie.
DIGITO ergo sum.
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 tutto o si ripartisce dato che la facciata è condominiale?
     Lo paghera'il condomino protretto dal tuo balcone! :-))
     ciaofelix
-- 


      ciaofelix
Ho capito...paga pantalone cioè mi
-- 
Affettuosi SALUTI...:)
Grazie.
DIGITO ergo sum.


 Ho capito...paga pantalone cioč mi
 
    Condomino DIFFICILE! Eh? :-(( ciaofelix
-- 


     Condomino DIFFICILE! Eh? :-(( ciaofelix
Nella media vuoi dire. Miao anzi ciao...
-- 
Affettuosi SALUTI...:)
Grazie.
DIGITO ergo sum.


 tutto o si ripartisce dato che la facciata è condominiale?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ricordatevi sempre , utenti vecchi e nuovi, di plonkare il deboni

non penso sia necessario spiegarne le ragioni
quindi non lo faro'
 
-- 
Tra il rosso ed il nero,
vince sempre lo zero.


 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
   Concordo....è così spassoso nelle sue disamine...e poi
   è un tuttologo famoso.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


si ma i bambini ehehh'?? EH???
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Titolo: catasto regionale impianti termici

Qualcuno mi sa dare qualche dritta su cosa fare per condomini a 
riscaldamento centralizzato (fino ad oggi ne ho una decina circa tutti con 
autonomo)
Mi pare di aver capito che vi sia una pratica da inoltrare al catasto 
regionale im. termici ma le modalit� non mi sono ancora chiare e vorrei 
sapere qualcosa in pi�... e chi meglio di voi e della vs. esperienza?? ;-) 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b057e80$0$647$4faf...@reader4.news.tin.it...

per prima cosa, se vuoi informazioni, devi indicare la regione (la 
competenza normativa e regionale e varia non di poco da regione a regione)
poi so che molti amministratori si sono messi a richiedere certificazioni 
energetiche a professiosti, ma � pressoch� inutile.
infatti che io sappia l'obbligo di allegare la cerficazione e/o 
l'attestazione energetica scatto al trasferimento a titolo oneroso dei beni 
(vendita, locazione, ecc....) e pertanto � inutile prima di tale momento.

Risposta a Manual@:
In Lombardia , prima regione rispetto alle altre, � stato
istituito il CURIT ( Catasto Unico Regionale Impianti
Termici ).Per gli impianti di riscaldamento condominiali oltre al 
manutentore , anche l'amministratore del condominio deve svolgere le 
operazioni per la certificazione della manutenzione.
Vai al sito del CURIT-Regione Lombardia e troverai
il da farsi.
Ciao 

Il sito � :
http://www.curit.it/operatori
.
Ciao  e buona giornata Manuel@ 

 Ciao  e buona giornata Manuel@
Grazie!! Infatti telefono proprio dalla Lombardia e dar� sicuramente 
un'occhiata.

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Titolo: ANTENNA TV

Da due mesi ho affittato un appartamento in un condominio; fin da subito
l'antenna della TV non funziona. Ho chiamato l'amministratore il quale
sostiene che la questione non č di sua competenza. L'antennista,
intervenuto, ha appurato che il guasto non č nel mio appartamento; rimane
comunque il fatto che la TV non la vedo. A chi mi devo rivolgere? Postate la
"soluzione al problema" al mio indirizzo:
 
gio...@libero.it
Grazie
            Enrica B.

 wrote in message
byia4.9700$1W4.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agenzia del territorio (forse OT)

http://www.agenziaterritorio.it/index.htm?id=2157
provate a vedere le quotazioni delle case a milano,
 Un esempio:
zona cenisio procaccini: le case al massimo sono valutate 3800E al mq,
secondo l'OMI.
Un appartamento NORMALE di 80mq, secondo loro lo si puo' trovare a
160000 euro. al massimo 210000
cosa sarebbe questa, una presa in giro?
Meno male che e' gratis, chi pagherebbe per una idiozia del genere?


l'OMI è un Osservatorio di prezzi, e dunque si basa sulle cifre
riportate nei rogiti, che l'immobibile costi molto di più si sa e che
viene pagato molto questo è fuor di dubbio, ma........ siamo sicuri
che nei contratti di compravendita ci sia veramente trascritta la
cifra pagata realmente????

 Meno male che e' gratis, chi pagherebbe per una idiozia del genere?
Però devo dire che su alcune zone di Roma ci azzecca; capacità o culo ?
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Titolo: grondaia ostruita

Gli aghi degli abeti
 che sono al di là della strada (in un villino) ostruiscono la grondaia del 
ns condominio con i disagi e danni che ne conseguono
A chi spetta l'onere della pulizia delle grondaie?
Premetto che gli alberi sorpassano in altezza il ns edificio e la loro 
chioma investe metà della carregiata
Grazie a chi vorrà aiutarmi a risolvere il problema 

 A chi spetta l'onere della pulizia delle grondaie?
     Al condominio!   ciaofelix.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dhrv6i$3cb$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:dhrv6i$3cb$1...@news.newsland.it...


 carico e non spettano ai  proprietari degli alberi?
     Il confinante puo' pretendere che il vicino tagli i rami degli alberi
che
    si protendono sul suo terreno, ma il codice per evidenti motivi non
    puo' regolamerntare cio' che combina il vento.
    ciaofelix;-)


 quindi i proprietari degli alberi non hanno alcun obbligo?
      No se  i rami non sovrastano la vostra proprieta'.
      ciaofelix;-)

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Titolo: programma

stavo vedendo un programma.. per la gestione dei condomini.. ;) avete 
qualche suggerimento? (sul sito del sole 24 ore non trovo nulla a riguardo.. 
eppure ha fatto un programma!) 

 ha scritto

Cosa dovrebbe fare il programma?
Tu, che io sappia, devi gestire un condominio di tre unità. Con un quaderno
e una calcolatrice fai prima e hai infinitamente meno problemi che ad usare
un computer.
Se hai, invece, un ufficio, una segretaria e un computer, la prima cosa da
decidere è cosa fai tu, cosa fa la segretaria e cosa fa il computer. A quel
punto capisci subito che, se non vuoi incasinare il lavoro della segretaria,
tu al computer non ti devi neppure avvicinare. E allora, che se li trovi la
segretaria i programmi che le servono.
Immagino, naturalmente, che tu non sia un esperto scrittore di diagrammi di
flusso, e neppure uno specialista del visual basic di Access (o di Word per
organizzazioni minimali). In tal caso non capirei la domanda.


Sě, fece un software gestionale che non era niente male. Da qualche anno
perň non č piů in catalogo.
De Prex
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 quaderno
[...]
    Bhe... un condominio di 3 unità, forse non è neppure da considerarsi un 
condominio ;)))
    Se, comunque, serve un programma gratuito, c'è sempre il buon vecchio 
Millesimo, oltre a tanti altri.
Stefano 

 condominio ;)))
      Bastano pero' per l'associazione a delinquere! :-)
      ciaofelix:-)
-- 
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       Bastano pero' per l'associazione a delinquere! :-)
Si ma le pene non vengono ripartite in millesimi ;)
Ciao
Kep


No, c'č ancora, si chiama "gestione del condominio", io lo uso da anni ed 
ormai sono un esperto (riesco a fargli fare di tutto).
ecco il link
http://www.gestionecondominio.ilsole24ore.com/
ciao
Simone
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di passo

Buongiorno a tutti cerco una risposta definitiva al problema: abito in
un condominio al secondo piano. Al piano terra c'e' un bar. I
proprietari hanno il diritto di passo nel cortiletto per acccedere alla
loro porta sul retro. C'è qualche possibilità legale di revocare tale
diritto (togliergli la possibilità di passaggio?).

 diritto (togliergli la possibilità di passaggio?).
    Dipende dalla sua costituzione!
    ciaofelix:-)
 
 
-- 
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Titolo: istat -> Vito c'è?

Mi rivolgo a Vito che mi ha chiarito bene le idee lo scorso anno, sperando
mi legga o che qualcun altro sappia aiutarmi subito, perché domani dovrei
effettuare il versamento.
Lo scorso anno, col messaggio di Vito sull'aggiornamento istat di un canone
d'affitto non ebbi problemi e non pensavo di averne più, invece ci risiamo,
perché non avevo tenuto presente che il contratto è stato fatto in modo
particolare e differenziato.
Per agevolare i giovani che iniziavano un'attività il contratto, partito nel
2002, prevede versamenti diversi:
2002 = euro 3900
2003 = euro 4000
2004 = euro 4000
2005 = euro 4000
2006 = euro 4300
2007 = euro 4600
L'anno scorso ho fatto il seg calcolo:
3900 x 2,025 (= 75% di 2,7 = istat dic. '03) = 78,97 euro
4000 + 78,97 = 4078,97 euro per l'anno 2003
Quest'anno ho calcolato:
3978,97 x 1,8 (= 75% di 2,4 = istat nov. '03) - devo fare il versam entro
dic. e istat dic. non c'è ancora) = 71,62 euro
Qui mi è sorto il problema:
71,62 euro vanno aggiunte a 4000 euro o ai 4078,97 euro? Se li aggiungo ai
4000, succede che il canone è inferiore allo scorso anno e quindi,
personalmente, propenderei per considerare il canone 2003 (che sul contratto
risulta uguale) aggiornato alla cifra versata lo scorso anno.
Non vorrei sbagliarmi però, perciò sarò davvero grato a Vito che mi ha
aiutato lo scorso anno o a chiunque altro sappia darmi un suggerimento per
trovare la soluzione alla mia perplessità. E' chiaro che una volta chiarito
il problema quest'anno, l'anno prossimo, quando mi si ripresenterà, saprò
già la risposta.
Grazie ancora, antonio

 ha scritto nel messaggio
news:kpHHb.18542$_P.8...@news4.tin.it...


 Salutoni e buon 2004
Questo lo so. Il contratto è stato registrato la prima volta in dicembre
2001 e all'Ufficio del Registro, lo scorso anno, mi dissero che avrei dovuto
pagare entro dicembre 2002, perché feci il versamento a gennaio 2003.
Il mio problema è un altro. Non so se il calcolo dell'aggiornamento istat
devo sommarlo al canone scritto sul contratto per il 2004 o al canone
ottenuto lo scorso anno, con l'aggiunta del nuovo calcolo di quest'anno.
Generalmente questo problema non c'è, ma nel mio contratto si parla di somme
differenziate, ridotte nei primi anni, per agevolare l'inizio di una nuova
attività comm.le.
Ti lascio il mio post sotto nel caso rileggendolo sappia dirmi qualcosa.
Spero anche che qualcun altro intervenga. Mi auguro di NON aver fatto una
gaffe citando Vito nell'oggetto. L'ho fatto perché l'altra volta fu lui a
"togliermi dai guai", ma so che ci sono altri competenti.
Grazie, antonio


 ha scritto nel messaggio
news:pGJHb.19133$_P.8...@news4.tin.it...

La registrazione (dopo la prima volta deve avvenire entro trenta giorni
dalla data di inizio della locazione (non quella di registrazione).
Devi aggiungere il 75% dell'indice inflattivo che uscirà a gennaio al canone
che stai pagando attualmente che mi sembra è 4078,97.  Se i tuo contratto
inizia il 01 gennaio ai tempo fino al 30/01.
ppp