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Titolo: Diniego di rinnovo alla prima scadenza (veramente sarebbe la terza ma...)

E' noto che i contratti di locazione previsti dall'art. 2 comma 1
della legge 431/98 hanno durata quattro anni + quattro di rinnovo,
salvo i casi di necessità del locatore.
Se il locatore richiede alla prima scadenza l'immobile, adducendo
motivi di necessità, come per esempio l'esigenza di andare ad
abitare nello stesso, e poi non lo adibisce entro 12 mesi alle
necessità abitative ostentate, l'inquilino ha diritto ad un risarcimento
danni pari a non meno di 36 mensilità di canone, ed al ripristino
del contratto.
Purtroppo, sono proprietario di un immobile dove l'inquilino paga
ancora l'equo canone (il contratto originario è dal 1991), e non ero
purtroppo a conoscenza dell'art. 2 comma 6
della legge 431/98 (il termine di disdetta cadeva pochi giorni dopo
l'uscita della nuova legge). In base a questo articolo, il contratto
sarebbe entrato nella normativa 4+4 e quindi, sarei costretto a
sopportare un inquilino che paga 100.000 lire di canone mensile
fino al 2007. Semplicemente grandioso!
Ora mi chiedevo questo. Teoricamente sarebbe consentito dare
nel 2003 disdetta motivata adducendo l'esigenza di andare ad
abitare nell'immobile. Se poi, al rilascio, l'immobile non fosse
destinato agli usi previsti, l'inquilino mi citerebbe in giudizio e
si farebbe sganciare altri milioni di risarcimento danni (è un
inquilino squisito, di quelli che manipolando le legge arrivano alla
conclusione che il proprietario li deve pagare per starci; uno di
quelli che hanno il 31/12/98, anno di abrogazione *definitiva*
dell'equo canone, segnato a lutto sul calendario, per intenderci).
Ora, se io al rilascio prendessi lì la residenza, ci andassi ad abitare
per un anno, l'immobile avrebbe un consumo di corrente dimostrabile
con bollette ENEL ecc., e dopo un anno di mia residenza riaffittassi
l'immobile, secondo voi sarei ancora passibile della sanzione delle 36
mensilità?
La legge non dice nulla su ciò che accade *dopo* che l'immobile
è stato adibito all'uso per cui era stato richiesto lo sfratto, quindi
credo che, se il proprietario adibisce l'immobile ad abitazione propria
per un certo periodo di tempo, dopo sia libero di fare quello che
vuole... Diversamente, l'esercizio del diritto di cui all'art. 3 della
legge 431/98 comporterebbe, per il proprietario, che l'inquilino
per tutta la vita possa perseguitarlo e ricattarlo con la sanzione
delle 36 mensilità: ti sei riaffittato la TUA casa dopo 5-6 anni dal
momento in cui io (il dott. conduttore ad equo canone che gira in
Mercedes), dopo 12 anni di locazione, me ne sono andato?
Ecco qua: voglio 50-60 milioni di risarcimento danni.
Secondo voi è uno scenario plausibile?
Grazie in anticipo a chi mi risponde
Vegeta

Vegeta
Un cordiale saluto
Alessandro

 ha scritto nel messaggio
news:abudac$c5l$2...@newsreader.mailgate.org...


 ha scritto nel messaggio
news:5IOE8.67859$US3.1...@twister1.libero.it...



No, perchè ha diritto ad un risarcimento del danno pari ad
*almeno* 36 mensilità. Capito che bello?
Vuol dire che se dimostra che il trasloco gli è costato 50
milioni, io sono tenuto a risarcirlo di 50 milioni....
Saluti
Vegeta

 varie volture, i cambi di residenza fittizi e quant'altro, O no?
In sostanza, gli hai detto che è un pezzente.
E' un anno che glielo dico, ma s'offende.

 ha scritto nel messaggio
news:2_kF8.75625$US3.1...@twister1.libero.it...

No, ma quale offesa....
Non ti curar di lor ma guarda e passa....
P.S.
Una curiosità: ma ti è mai capitato di far vincere al tuo cliente mezza
causa?
No, perchè il tuo consiglio è: non faccia il pezzente, gli dia il
risarcimento
pari a 36 mensilità.... Sono 3.600.000 lire, che vuole che sia (poi perchè
uno dovrebbe pagare all'inquilino x milioni perchè quello se ne vada da
casa TUA, di TUA PROPRIETA', non si capisce bene....).
Poi, in Tribunale il cliente scopre la differenza tra *risarcimento pari a
36 mensilità*, e *risarcimento pari ad ALMENO 36 mensilità*
AHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAH
AHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAH
Grazie del consiglio dottò... nè terrò conto....
(Se avrò intenzione di farmi spogliare ancora una volta
dal mio inquilino, s'intende....)