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Titolo: Riparazioni Straodinarie

Sto per firmare un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4.
Il locatore ha definito le modalità di aumento del canone nel seguente
modo
"Il canone è soggetto ad aggiornamento annuale automatico nella misura
del 100% della variazione accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi
al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi
nell'anno precedente. Qualora si eseguano nell'immobile locato o nel
condominio opere di straordinaria manutenzione, ristrutturazione,
ricostruzione, rinnovo di impianti, ecc., anche se non improrogabili,
il canone potrà essere integrato con un aumento pari all'interesse
legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati; l'aumento
decorrerà dall'ultimazione delle opere senza onere di preventiva
richiesta."
Per la parte dell'ISTAT ok. Per la parte relativa alle spese
straordinarie credo che abbia ripreso l'articolo 23 della L 392/78
(Equo Canone), abrogato dalla L431/98, cambiandolo a suo favore
eliminando il fatto che l'aumento è legato a spese "importanti e
improrogabili" e "di rilevante entità".
Vorrei capire quali sono le spese straordiarie che possono rientrare
in questa logica e se è consuetudine chiedere questo tipo di
adeguamento del canone.
Segnalo che, sebbene l'appartamento sia in ordine, il condominio non
ha subito importanti opere di ristrutturazione nel tempo e risale agli
anni '70.
Legge  L 392/78  
http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_392-78.htm
grazie
V*

 ha scritto nel messaggio 
news:1182953339.9...@k79g2000hse.googlegroups.com...
|...Qualora si eseguano nell'immobile locato o nel
|condominio opere di straordinaria manutenzione, ristrutturazione,
|ricostruzione, rinnovo di impianti, ecc., anche se non improrogabili,
|il canone potrà essere integrato con un aumento pari all'interesse
|legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati; l'aumento
|decorrerà dall'ultimazione delle opere senza onere di preventiva
|richiesta."
|
|Per la parte dell'ISTAT ok. Per la parte relativa alle spese
|straordinarie credo che abbia ripreso l'articolo 23 della L 392/78
|(Equo Canone), abrogato dalla L431/98, cambiandolo a suo favore
|eliminando il fatto che l'aumento è legato a spese "importanti e
|improrogabili" e "di rilevante entità".
|
|Vorrei capire quali sono le spese straordiarie che possono rientrare
|in questa logica e se è consuetudine chiedere questo tipo di
|adeguamento del canone.
beh, la clausula a mio avviso e' ineccepibile...
in pratica dice  che qualora il proprietario o il condominio decidano di,
ad esempio, ritinteggiare le facciate, sostituire il portone, sostituire
la caldaia centralizzata, rifare l'impianto elettrico ecc...  tu devi pagare
l'interesse legale sulla cifra spesa...
valuta un po' tu... l'interesse legale non e' poi cosi' alto, pero' se 
spende
10.000 euro devi pagargli annualmente mi pare il 3%, quindi 300 euro...
che non e' poi neanche poco... e visto che tu resterai la dentro per
qualche anno, non e' escluso che dei lavori importanti si facciano.
tu prova  chiedergli di eliminare quella voce... in alternativa sta a te 
scegliere
se accettare o cercare un altra casa.
alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:1182953339.9...@k79g2000hse.googlegroups.com...
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grazie
Attualmente l'interesse legale è il 2,5%.
Io cercherei di togliere anche se "non improrogabili", in quanto mi sembra 
una clausola vessatoria, chiedi di inserire "urgenti e necessarie"
In definitiva se vuole ritinteggiare la facciata, rifare il tetto, ecc. ogni 
anno ti potrebbe chiedere di applicare detta clausola.
ppp
V*