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Titolo: Lastrico solare comune e finestre

Salve , Vorrei sottoporVi  un caso  che si verifica nel
condominio in cui abito  costruito circa trent anni fa .
Un  nostro condomino ha recentemente acquistato una grande
autorimessa interrata alla quale si accede da un ampio spazio di
manovra che  ha come copertura un lastrico solare di proprietà
condominiale che essendo a livello strada è aperto a tutti .
Abbiamo già provveduto  alla riparazione delle grate delle
 bocche di lupo  che permettono l aereazione e l illuminazione
della sua proprietà eseguendo  l opportuna impermeabilizzazione
con la posa in opera di mantelline in rame  e quanto altro
necessario  per una spesa di oltre   10.000   .
Dal suddetto lastrico però si verificano ancora infiltrazioni di
acqua sul lato opposto dell autorimessa in questione e pertanto
il condominio dovrà provvedere al rifacimento
dell impermeabilizzazione e della pavimentazione . 
Fino a qui  non ci sono dubbi . I dubbi sono su come si ripartirà
la spesa visto che dal piano di calpestìo del suddetto lastrico
solare si accede ad alcuni uffici ed è aperto a tutti , ma da
sotto costituisce lo spazio di manovra per l ingresso a tutte le
 autorimesse .
Il condomino in questione ha però la pretesa che il condominio
provveda anche alla spesa per il rifacimento di quattro finestre
in ferro che si sono deteriorate a causa delle suddette
infiltrazioni d acqua . A noi questa sembra una pretesa eccessiva
perché quando lui ha acquistato l autorimessa questa era già
danneggiata dall umidità e dall invecchiamento naturale e in
virtù di ciò l ha pagata meno di quanto valeva : adesso non può
pretendere di aumentarne il valore a spese nostre . 
In sintesi io so che quando si acquista un bene lo si fa nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova. 
	Vorrei sapere la Vs. opinione in merito perché questo signore è
parecchio agguerrito e minaccia un azione legale essendo certo
dei suoi diritti .
-- 
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 dei suoi diritti .
      Agguerritevi anche voi allora! Ma Lui ha pagato i suoi 2/3 del primo
     rifacimento?
      ciaofelix:-)
-- 
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Ciao Felix , ti ringrazio dell'attenzione e ti spiego quanto mi 
chiedi :
- il primo intervento é stato pagato da tutto il condominio  
sudduvidendo la spesa per millesimi di proprietà  perché i 
muri perimetrali , compresi quelli interrati sono di proprietà 
comune . 
- Riguardo alla suddivisione di 1/3 e 2/3 , anch'io la penso 
come te , però  invertendo le parti perché il codice civile 
precisa che 1/3 spetta a chi fa un uso esclusivo dal lastrico 
solare e 2/3 a tutti i proprietari . E comunque parla di lastrico 
solare ad uso esclusivo .
- Inoltre vorrei precisare che l'amministratore é dell'avviso 
che la spesa vada ripartita anche quella per millesimi di 
proprietà da tutti perché il lastrico é di proprietà 
condominiale e che se si andasse in causa la perderemmo 
 Ho però il dubbio che lui sia di questo parere perché vuole 
semplificarsi le cose .
- Ma quello su cui io mi batto in particolare sono le finestre 
perché , insisto , questo signore ha comprato l'autorimessa 
di recente e nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava.


 di recente e nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava.
     Sulle finestre non ci piove, (o meglio ci pioveva! :-))  sono a suo
    carico per il motivo da te detto, in pratica non lo ha danneggiato.


 di recente e nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava.
"E di diritto". Se il venditore trascurava di esercitare i suoi diritti, gli
stessi sono stati trasferiti al compratore, il quale li può esercitare.
Il diritto non è il regno delle certezze.