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Titolo: Locazione parziale: è lecita?

Vi trasmetto, anche se mi rendo conto che non è questo il luogo più adatto 
(ma uno più pertinente non l'ho trovato tra i NG), la curiosità di un amico, 
che mi chiedeva:
1) E' lecita la locazione parziale dello stesso immobile, ad esempio di una 
camera da letto con uso bagno e cucina, nello stesso appartamento dove vive 
il proprietario?
2) E' lecito un contratto di locazione che preveda il pagamento del canone 
annuo in un'unica rata annuale?
Grazie per l'ennesima richiesta di attenzione,
Peutz 

 annuo in un'unica rata annuale?
     si ovviamente!   ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     Certo che si.
Rilancio: è una locazione solo ai fini turistici o è consentita una durata 
4+4?
Ciao,
Peutz 

Peutz ha scritto:
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    No niente 4+4 , configura un contratto atipico caratterizzato dalla
concessione di ospitalità onerosa senza che si evidenzi una organizzazione,
   riconducibile ad una attivita'.
    ciaofelix:-)
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Peutz ha scritto:
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    Ho trovato questo!
    ::: Affitta Camere
A seguito della recente normativa introdotta dalla Legge 09.12.1998 n.431
il panorama delle locazioni di immobili ad uso transitorio si articola
lungo due diversi binari.
Il primo è quello rappresentato dalle locazioni di immobili ad uso
abitativo destinate a soddisfare le esigenze degli studenti universitari
così come previsto dall'art. 5 delle suddetta legge. Il secondo è quello
delle locazioni di immobili urbani a coloro i quali per motivi di lavoro
devono soggiornare temporaneamente in una città diversa da quella in cui
risiedono.
Gli accordi territoriali risalenti all'autunno del 1999 hanno stabilito
che questo tipo di contratti debbano avere una durata che varia da uno a
diciotto mesi. Ne consegue che l'esigenza del proprietario che voglia
affittare un appartamento per pochi giorni o per poche settimane, sembra
essere carente di una apposita disciplina legislativa.
Le uniche fonti normative di tale materia sono le Leggi Regionali. A tal
proposito è opportuno citare due importanti testi normativi emanati dalla
Regione Emilia Romagna: la Legge del 25.08.1988 n.34 e la Legge 25.06.1999
n.11 poi successivamente integrata dalla Legge 21.08.01 n.29.
In ordine a tale tematica la Suprema Corte ha affermato che la normativa
della legge (sull'equo canone) 27  luglio 1978  n. 392 non trova 
applicazione per quelle convenzioni in cui al godimento dell'immobile si
accompagni la  fornitura di  servizi di natura genericamente alberghiera o
personali, atteso che in  tali ipotesi si configura un contratto da
ricomprendere tra quelli "d'alloggio" come contratto atipico avente ad
oggetto la concessione di un'ospitalità onerosa (pensione) con
imprescindibile e qualificante prestazione, sia pure in forma " familiare
", dei servizi suindicati ( Cass. Civ., Sez. III, 12 giugno 1984, n. 3493).
   ciao f.


    ::: Affitta Camere
Grazie mille! 

 durata 4+4?
Il codice civile dice, tra le tante cose che dice:
Art. 1322 autonomia contrattuale  -  Le parti possono liberamente
determinare il contenuto del contratto nei limiti imposti dalla legge.
Le parti possono anche concludere contratti che non appartengono ai tipi
aventi una disciplina particolare, purché siano diretti a realizzare
interessi meritevoli di tutela secondo l'ordinamento giuridico.
 Art. 1343 Causa illecita -  La causa è illecita quando è contraria a norme
imperative, all'ordine pubblico o al buon costume.
 Art. 1344 Contratto in frode alla legge -  Si reputa altresì illecita la
causa quando il contratto costituisce il mezzo per eludere l'applicazione di
una norma imperativa.
Se i contraenti litigheranno, il giudice applicherà tali principi e
applicherà la legge che gli sembrerà più adatta alla fattispecie concreta.
Per non litigare bisogna fare patti molto chiari tra due parti che non
abbiano alcuna intenzione di prevaricarsi.