Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costi di ACS sproporzionati e condominio e/o amministratore ignavi

Salve,
 
Nel mio condominio, di nuova costruzione, di cui sospetto fortissimamente che i costi per l'acqua calda sanitaria siano fuori da ogni logica. Dai miei conti fatti usando i dati dei conta calorie (che concordano perfettamente col consumo di metano della caldaia) risulta che il nostro consumo di energia per ACS sia il doppio di quello indicato dalla norma ISO per gli impianti con ricircolo rispettanti le norme del 76. Avendo però noi i pannelli solari termici ed una casa costruita nel 2010 dovremmo consumare un terzo di quanto indicato dalla ISO, come dice la certificazione energetica allegata al rogito. Quindi stimo che i nostri consumi per ACS siano *almeno* 4 volte il preventivato, se non anche 6 volte tanto.
 
Ho tentato di fare presente questo all'amministratrice la quale non ha capito tanto e ha tentato di sentire il costruttore. Il progettista dell'impianto prima ha risposto con una supercazzola poi, a seconda domanda mirata non ha mandato più risposte in assoluto (da aprile!). Probabilmente l'amministratrice non ha mandato più di un sollecito nel periodo.
 
Con un altro condomino (che paga 1,000 euro l'anno di ACS, più che per il riscaldamento di un appartamento da 160 m^2!) abbiamo fatto avere il preventivo di un ingegnere che farebbe una relazione sui nostri consumi, sull'impianto e su eventuali problemi in questo. Tale persona a fine giugno si era detta pronta a effettuare la relazione non appena ricevuto l'incarico in date successive al 20 luglio. Ovviamente l'amministratrice non gli ha affidato l'incarico finora (tanto Agosto è vacanza....).
 
Ho parlato con un rappresentate di scala che mi ha detto che, per dare l'incarico a questo perito, probabilmente servirà l'approvazione di un'assemblea straordinaria con almeno 501 millesimi a favore. Dice il giusto? E' davvero così?
 
Visto che questi dormono tutti i posso rivalermi individualmente contro qualcuno? Sento direttamente il costruttore oppure mi rivalgo contro il condominio perché non risolvono un problema palese?

 >giusto? E' davvero così?
 
Non occorre una straordinaria, alla prima assemblea utile si fa inserire 
all'ordine del giorno e in assemblea si discuterà dell'argomento prendendo 
le decisioni conseguenti, tra cui, nel caso, l'affidamento di una indagine 
di accertamento ad un perito.
Gi 
 

 Gi
 
Il problema è che la prima utile sarà verso marzo 2016, a fronte di un problema che ho portato alla luce senza più dubbi in febbraio 2015. Se per decidere di fare un controllo bisogna aspettare un anno stiam freschi. (E poi un altro anno tra il controllo e la decisione di cosa fare al riguardo dell'esito?)

dell'esito?)
 
Raccogli le firme per una straordinaria o, meglio ancora, fai il giro di 
tutti i condomini con un foglio in cui è dettagliato l'onere del consulente 
e il motivo dell'incarico; dividi il foglio in due colonne una per 
"autorizzo la spesa" l'altra per "non autorizzo la spesa" e raccogli le 
firme di tutti. Il risultato lo mandi o lo fai mandare dai consiglieri 
all'amministratore con l'esplicita richiesta, nel caso di maggioranza dei 
consensi, di affidare l'incarico al consulente e di convocare un'assemblea 
se i risultati ottenuti smentissero l'esistente contabilizzazione.
Gi