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Titolo: Ripristino frontalini balcone, calcinacci e un furbastro

Da qualche mese sto ristrutturando l'appartamento di cui sono proprietaria. 
I condomini si sono già lamentati chi per il rumore, chi per l'uso 
dell'ascensore da parte dei muratori, ecc. e ogni volta mi sono premurata di 
redarguire i muratori e di scusarmi con chi di dovere.
Una settimana fa abbiano finalmente terminato di piastrellare il balcone: mi 
sono accertata che usassero il regolamentare telo di protezione, rimosso 
solo quando tutto il materiale di risulta era stato portato via e le nuove 
piastrelle posate. Negli ultimi due gg l'appartamento è rimasto vuoto e non 
vi è stata alcuna attività degli operai.
Stamattina ho ricevuto una telefonata dall'amministratore - che vive a 
Venezia, mentre l'edificio in cui si trova il mio appartamento è in 
provincia di Napoli - che mi avvertiva che un signore abitante nell'edificio 
di fronte si è rivolto ai vigili perché "un calcinaccio staccatosi dal mio 
balcone è caduto sulla sua auto". L'amministratore ha detto che ciò era 
dovuto alla posa dei nuovi marmi di bordura. Ovviamente, non ha mai visto il 
mio balcone, né l'auto del signore, né il famoso calcinaccio. I vigili hanno 
invitato il signore in questione a rivolgersi ai carabinieri e quello ha 
detto loro che preferiva mettersi in contatto con me per risolverla alla 
buona, per cui ha contattato l'amministratore e questi ha chiamato me.
Tuttavia, mi hanno chiamato anche i vigili, i quali hanno tenuto a precisare 
che:
1. Si sono limitati a raccogliere la *dichiarazione spontanea" di questo 
signore
2. Non hanno constatato la presenza di calcinacci pendenti dal mio balcone
3. Non hanno potuto verificare il danno subito dalla macchina del signore, 
perché non l'hanno mai vista
4. Non hanno visto nemmeno il famigerato calcinaccio "reo" del danno
In poche parole, non sanno niente. Mi hanno addirittura invitata a diffidare 
l'amministratore o a fare una diffida "contro ignoti", perché "si capisce 
che lei è una persona per bene e noi ne abbiamo viste di tutti i colori".
Ho contattato il mio assicuratore, il quale mi ha riferito che tutto ciò che 
è verticale (quindi i frontalini e la parte esterna del balcone) è 
condominiale, pertanto sarà l'assicurazione del condominio a dover risarcire 
il danno), mentre ciò che è orizzontale (i marmi da me posati) è di 
proprietà del condomino e quindi sarei io a dover risarcire il signore. Ha 
aggiunto, tra l'altro, che sono anni che tenta continuamente di convincere i 
condomini a riparare i frontalini dei balconi, che sono *TUTTI* sgretolati e 
pericolanti.
L'amministratore, invece, contattato nuovamente, afferma che i frontalini 
sono di "esclusiva proprietà" del condomino, quindi la responsabilità 
sarebbe mia. Il titolare della ditta che mi fa i lavori ovviamente ha 
un'assicurazione, alla quale potremmo ricorrere. Tuttavia io mi chiedo:
1. Come il signore abbia potuto stabilire che l'eventuale calcinaccio 
provenisse dal *mio* balcone: era sul posto nel momento esatto della caduta? 
E ha potuto stabilire con certezza da dove provenisse? Al mio balcone non 
mancano più pezzi che agli altri di sotto (io sono al terzo piano, il 
palazzo conta sei piani).
2. I lavori in casa erano terminati da due giorni, quelli al balcone da una 
settimana. Il signore lo sa bene, in quanto è salito su da me per parlare 
con qualcuno e non ha trovato nessuno.
3. Il signore non vuol ricorrere a carabinieri, assicurazioni o altro: vuol 
mettersi d'accordo con me, e questo mi puzza assai. COme minimo, dovrei far 
valutare il danno a un meccanico di mia fiducia, e non potrei accettare di 
pagare una parcella di una riparazione già effettuata.
Sono parecchio confusa e non so come procedere. L?amministratore mi ha 
lasciato il numero di questo tizio e prima di chiamarlo vorrei essere sicura 
di quello che gli dirò. Non vorrei dover spendere in avvocati ecc. quello 
che questo tizio vorrebbe spremermi. Ovviamente, se la responsabilità fosse 
davvero mia sarei pronta a risarcirlo. Ma come si fa a stabilirlo? Persino 
il mio assicuratore ha dichiarato che l'assicurazione non paga MAI questo 
genere di danni se non +è ben documentato, e io mi chiedo che tipo di prove 
potrà mai fornire questo signore per addossare a me la colpa.
Scusate la lunghezza! Grazie per un vostro sincero parere. 

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L'amministratore, invece, contattato nuovamente, afferma che i frontalini
sono di "esclusiva proprietà" del condomino, quindi la responsabilità
sarebbe mia. Ha aggiunto, tra l'altro, che sono anni che tenta continuamente 
di convincere i
condomini a riparare i frontalini dei balconi, che sono *TUTTI* sgretolati e
pericolanti.
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valutare il danno a un carrozziere di mia fiducia, e non potrei accettare di
pagare una parcella di una riparazione già effettuata.
Sono parecchio confusa e non so come procedere. L'amministratore mi ha
lasciato il numero di questo tizio e prima di chiamarlo vorrei essere sicura
di quello che gli dirò. Non vorrei dover spendere in avvocati ecc. quello
che questo tizio vorrebbe spremermi. Ovviamente, se la responsabilità fosse
davvero mia sarei pronta a risarcirlo. Ma come si fa a stabilirlo? Persino
il mio assicuratore ha dichiarato che l'assicurazione non paga MAI questo
genere di danni se non è ben documentato, e io mi chiedo che tipo di prove
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 potrà mai fornire questo signore per addossare a me la colpa.
     L'amministratore deve fare una denuncia cautelativa poiche' i
frntalini
    sono parte comune.
     ciaofelix:-)
     P.S. Non e' possibile amministrare unn condominio di Napoli stando a
          Venezia.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

          Venezia.
Io questo lo so, ma che posso farci? Prima era mio vicino di pianerottolo, 
ora ha venduto e si è trasferito. 

    sono parte comune.
Come devo procedere? GLi devo inviare una lettera raccomandata?
EB 

Edie Britt ha scritto:
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     Non e' necessario, la farai raccomandata solo se ti arrivano richieste
    formali da parte dello pseudodanneggiato.
     ciaofelix:-)
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Edie Britt ha scritto:
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       E non ha avuto il buon senso di dimettersi? Nominatene un altro!
       ciaofelix:-)
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 Scusate la lunghezza! Grazie per un vostro sincero parere.
Mi sembri il capo dell'ufficio complicazioni affari semplici.
Ci sono almeno tre compagnie d'assicurazione regolarmente pagate interessate
o interessabili.
Non è neppure ancora arrivata una letterina di richiesta danni.
Ciascuno comunica alla sua assicurazione, trasmette ogni scritto che arriva,
e ci penseranno i liquidatori.
Ad ogni ulteriore incombente provvedono le benzodiazepine, in assenza di
megllio.

 ha scritto nel messaggio 
news:f6u72k$omm$3...@tdi.cu.mi.it...
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Ok, come dici tu. A parte il fatto che il signore in questione mi ha 
tempestata di telefonate perché voleva che liquidassi il danno subito, la 
mia domanda principale era: a chi spetta la manutenzione dell'esterno dei 
balconi, a me o al condominio?
Grazie. 


Acc....8 post per definire un problema elementare.
Ma spetta al  "CONDOMINIO" !!!!! Chiaro .........????
Manda a quel paese il dirimpettaio e l'amministratore
che é un incompetente. Cosa aspettate a cambiarlo,
come ti ha gia detto Felix.
By.

ik1cyw ha scritto:
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Buongiorno a tutti, sono nuovo, sono geometra e sto documentandomi per 
diventare amministratore di condominio .Mi inserisco nel topic per fare 
solo una constatazione:
dal balcone non e' caduto un cavolo! Il furbastro ha approfittato 
dell'occasione (i lavori sul balcone hanno provocato vibrazioni e quindi 
avrebbero potuto cadere calcinacci) per farsi un po' di soldi. Non vuole 
ricorrere all'assicurazione perche' la macchina, ammesso che ce l'abbia, 
non ha ricevuto nessun sinistro. Vuole i soldi subito perche' a Napoli 
ed in Campania, troppo spesso si fa cosi'. Conosco gente che va dagli 
sfasciacarrozze amici/compiacenti per farsi prestare parti di auto 
(sportelli, fanali) ammaccati per truffare le assicurazioni. E' una 
triste verita'. Lo dico da campano.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

assicurazioni. E' una triste verita'. Lo dico da campano.
E da futuro amministratore, mi suggerisci come muovermi? L'amministratore, 
quello che vive a Venezia, mi ha inviato oggi una lettera in cui afferma: 
"In data odierna mi è stato comunicato che in mattinata a seguito dei lavori 
effettuati alla balconata del vostro appartamento si è staccato un pezzo di 
intonaco danneggiando l'auto del sig. XX posteggiata in strada".
A parte il fatto che l'amministratore non può assolutamente affermare per 
iscritto una cosa del genere (anche se si cautela scrivendo: "mi è stato 
comunicato"), vorrei rispondergli per iscritto, dicendo che non spetta a me 
riparare la parte sottostante del balcone, anche perché dovrei far erigere 
impalcature sulla facciata del palazzo! Esiste una legge in proposito, da 
citare? Grazie (e scusata la partenza del triplo post: mi ero accorta di 
alcune imprecisioni che ho corretto, annullando gli altri post che invece 
sembra siano ancora lì). 

 Esiste una legge in proposito, da citare?
Credo di aver trovato qualche risposta:
http://www.confappi.it/upload/guide/guidacond016.htm
http://www.professione-avvocato.it/downloads/documenti/d3.htm
 

 sembra siano ancora lì). 
Le leggi ci sono, ma non le ricordo tutte. Sicuramente se c'e' stato un 
danno, il danneggiato va risarcito. Se per tua incura si sono staccati i 
calcinacci, paghi tu, se per imperizia o per un accidente i calcinacci 
si sono staccati a causa dei lavori, paga l'impresa che sicuramente non 
ha rispettato gli estremi della L.494. E' tutto da dimostrare, primo fra 
tutti il danno.
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        ciaofelix:-)
QUOTO