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Titolo: maggioranze delibere

Dubbio:
ho convocato assemblea ordinaria a febbraio in condominio nel quale Società 
Immobiliare deteneva la maggioranza assoluta non avendo rogitato diverse 
unità...questi non si presentano e l'assemblea non può essere tenuta, ma si 
dovevano comunque valutare i soliti aspetti "ordinari" di approvazione 
Rendiconti Consuntivo e Preventivo.
Attendo "la disponibilità" di questi i quali tergiversano fino ad arrivare a 
convocare ad oggi altra seduta con uguale ordine del giorno (e questa stessa 
società mi chiede di convocarla il sabato mattina per loro maggiore 
comodità - io in genere sarei chiusa come studio)... al fine di agevolare la 
gestione condominiale mi rendo disponibile e convoco per questa mattina 
SABATO ore 10,00 assemblea alla quale non si presentano nuovamente i 
suddetti "galantuomini"!!
Io, questa assemblea l'ho riconvocata come se fosse stata straordinaria, 
perchè ritengo mi debbano essere corrisposti compensi per una nuova 
assemblea oltretutto fatta in giorno per me non lavorativo!!
 
In questa, visto che nel frattempo si sono fatti altri due rogiti, ottengo 
una presenza di 415,22 Millesimi in seconda convocazione.
Chiedo vs. conferma:  tutto ciò che è stato approvato con tali millesimi 
all'unanimità è regolarmente valido visto che si tratta di approvazioni 
consuntivo e preventivo (la mia nomina per la quale non ritenevo vi fosse 
giusta maggioranza non è da considerare visto che io stessa ho dato 
dimissioni!!) può essere contestato??
Il dubbio mi sorge dalla convocazione come straordinaria anzichè ordinaria, 
ma ripeto niente di effettivamente "straordinario" è stato trattato
Grazie!!
 

 Grazie!!
 
  Il convocare una riunione straordinaria è inteso come una riunione
  non prevista , ovvero che è stata necessaria per l'insorgere di
  eventi non previsti e/o che nulla hanno da spartire con l'ordinaria
  gestione condominiale.Può essere convocata per spese straordinarie
  oppure per cause straordinarie : dimissioni/nomina amministratore,
  comunicazioni legali, ecc..
  In seconda convocazione per la delibera dei rendiconti consuntivi
  e preventivi necessita 1/3 dei partecipanti al condominio ed almeno
  334 millesimi.Tu parli dei millesimi, ma non indichi il n° dei
  partecipanti.Per la nomina amministratore ( parlo di nomina e non
  di rinnovo ) le maggioranze in seconda convocazione sono la
  maggioranza degli intervenuti  e almeno 500 millesimi.
  Questo è quanto avevo da risponderti.
  w

 effettivamente "straordinario" è stato trattato Grazie!!
 
Spero di essere stato chiaro sul fatto che nel condominio non
esistono "straordinarie" (a parte la definizione che sono assemblee
"oltre" a quella "annua", ma non c'e' alcuna differenza giuridica
sulle convocazioni o quorum di votazione).
 
PS: nel caso delle gestioni condominiali, i giudici sono piu'
interessati al "funzionamento" del condominio, che ai "perfezionismi
formalisti".
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 dovuto essere eseguiti.
 
Mi sono anche domandato a suo tempo, come non sono state
impugnati i decreti ingiuntivi (vista l'imperfetta approvazione)
e credo che sia per un motivo "pratico" importante (ripeto: per le
immobiliari e' una pura questione di soldi): trattandosi di
spese e delibere basilari per un funzionamento del Condominio,
qualora si fossero opposti al pagamento, una conseguenza poteva
essere che un paio di condomini si sarebbero rivolti al giudice
per la nomina di un'amministratore giudiziario. In quel caso
l'immobiliare si sarebbe trovata obbligata a pagare, e ben piu'
salato (come gli altri condomini) perche' l'amministratore
giudiziario e' pagato secondo le tariffe professionali della
categoria di cui fa parte il nominato.
Insomma, alla fine l'immobiliare ogni volta ha pagato (prima
del pignoramento, si badi bene, quindi ha pagato solo il
costo dell'decreto ingiuntivo, ovvero sono "rapidi" a
pagare, quando e' il caso) perche' le conveniva.


 Grazie!!
 
  Il convocare una riunione straordinaria � inteso come una riunione
  non prevista , ovvero che � stata necessaria per l'insorgere di
  eventi non previsti e/o che nulla hanno da spartire con l'ordinaria
  gestione condominiale.Pu� essere convocata per spese straordinarie
  oppure per cause straordinarie : dimissioni/nomina amministratore,
  comunicazioni legali, ecc..
 
|||  Ho dato le dimissioni per ingestibilit� del condominio ovviamente!!
 
  In seconda convocazione per la delibera dei rendiconti consuntivi
  e preventivi necessita 1/3 dei partecipanti al condominio ed almeno
  334 millesimi.Tu parli dei millesimi, ma non indichi il n� dei
  partecipanti.
 
|||  Scusa � vero, ma oltre ai millesimi avevo anche una maggioranza per la 
presenza di 4 proprietari su 6 attuali (o meglio la societ� in questione � 
ancora proprietaria di pi� unit� ma � un unico partecipante credo da 
considerare!!
 
Per la nomina amministratore ( parlo di nomina e non
  di rinnovo ) le maggioranze in seconda convocazione sono la
  maggioranza degli intervenuti  e almeno 500 millesimi.
  Questo � quanto avevo da risponderti.
 
|||  Infatti qui non avrei avuto la maggioranza solo dei millesimi per una 
eventuale riconferma 
 

Davvero una buona dritta questa!!
Mi attivo subito per "rivedere" i miei timori di situazione impossibile da 
gestire... unica precisazione è sul
"trucco" ossia "si eseguono le delibere con i millesimi che si hanno, 
rispettando rigorosamente la forma di stesura del verbale nelle forme 
prescritte dal Presidente del Tribunale della vostra
provincia."
 
Come potrei avere chiarimenti su queste forme di stesura del verbale 
prescritte dal Presidente del Tribunale....??
Io in genere verbalizzo quanto viene discusso e votato con le maggioranze 
previste...
 
Grazie ancora...siete dei "grandi" in questo settore ;-)
 
 
 
"Roberto Deboni DMIsr"  ha scritto nel messaggio 
news:ROydnVuF4uZnIE7S...@giganews.com...
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 quanto viene discusso e votato con le maggioranze previste...
 
Sono indicazioni fornite agli avvocati sui requisiti minimi da
soddisfare per ottenere un Decreto Ingiuntivo (che e' quello che
alla fine interessa all'amministratore).
 
Provi a chiedere alla Cancelleria del Tribunale.
 
In genere si tratta prescrizioni, tipo:
 
- i nomi dei favorevoli vanno indicati, uno per uno, l'enunciato
deve essere chiaro, ed ordinato (se e' stata approvata, si parte
prima dai favorevoli, con un "Il rendiconto ed allegato riparto
 
- il riparto va allegato al verbale ed anche l'allegato va
controfirmato da presidente e segretario (cosi' si accerta che
e' quello veramente approvato e non uno modificato
dall'amministratore)
 
- etc. ...
 
Non essendo scritte in alcuna legge, ma solo indicazioni
(consigli ?) per agevolare il lavoro dei decreti ingiutivi,
ogni tribunale ha le sue. Ovvero un decreto ingiuntivo, con un
avvocato bravo si puo' ottenere anche se qualche punto non e'
proprio "pulito". Ma nel caso descritto, e' meglio andare
sul sicuro e non dare margini di manovra agli esperti
consulenti delle immobiliari ...


Mi sei stato utilissimo!!
Dagli esperti "con i baffi" abbiamo sempre da imparare e su questo NG, devo 
dire, ho sempre avuto dritte per cui devo davvero riconoscere la mia 
inesperienza e ringraziare molti di voi!!
Manuela
 
"Roberto Deboni DMIsr"  ha scritto nel messaggio 
news:vomdnSxL8tmxO0rS...@giganews.com...
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