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Titolo: amministratore interno/esterno

Una amica mi ha riferito che esiste una legge che obbliga un condominio
con piu' di 6 condomini ad avere un amministratore esterno anzicche' 
uno interno... purtroppo lei non ha saputo essere piu' precisa di cosi',
volevo sapere se ne siete a conoscenza o e' una delle solite storielle ^_^

 ha scritto nel messaggio
news:ZmBW8.15322$7N3.3...@twister2.libero.it...

La seconda che hai detto...
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:ZmBW8.15322$7N3.3...@twister2.libero.it...



è una bella storiella

 puoi essere più precisa?
purtroppo no... questa informazione mi e' stata riferita, ma 
sin dall'inizio mi suonava strana non avendone mai sentito
parlare, quindi cercavo solo una conferma che sembra non 
arrivare ^_^



La legge non dice nulla su come deve "essere
l'amministratore".
E che sappia io, la giurisprudenza e' consolidata
sul fatto che l'amministratore, anche di un
complesso residenziale di 1000 appartamenti
non debba essere un professionista, non deve
per forza avere partita IVA, non deve essere WASP
(white-anglo-saxon-protestant) o altre fesserie
del genere. Quindi considerando tutto quello che
non deve per forza essere, si ricava che anche
un umile manovale con la prima elementare
(cioe' senza le altre 4 classi) puo' fare
l'amministratore (e qualche volta e' pure
piu' bravo).
Di' alla tua amica che la sua e'
discriminazione sociale.
Pekilan

 discriminazione sociale.
^_^

 partita IVA?
se sicuro che sia iva o invece oneri per prestazioni occasionali?
il fatto che non abbia partita IVA non esclude che debba emettere fattura,
seppure per prestazioni occasionali .


 seppure per prestazioni occasionali .
Un amministratore non fa prestazioni occasionali: è un 
co.co.co
., tenuto a
ritenute d'acconto, INAIL e INPS.
Se poi ha anche la partita I.V.A., è tenuto ad incassare l'IVA.
Quindi, se gli si paga l'IVA, deve versarla allo Stato, detratta l'IVA che
può scaricare.


scusa è un collaboratore co. co. anche se lo fa' per solo un anno?
ad esempio nella palazzina accanto la funzione dell'amministratore viene
svolta a turno dai singoli condomini, che vengono nominati dall'assemblea
ogni anno, il loro compenso consiste nel non pagare per l'anno in cui fanno
l'amministratore la propria quota condominiale, essendo 14 famiglie e
rispettando quasi sempre il turno (se uno è impossibilitato per quel turno
gli subentra il condomino del turno successivo) ogni amministratore si
troverebbe a ricoprire quel ruolo dopo circa 10 - 12 anni, come si po'
parlare di rapporto continuativo?
non deve il condomino di turno quell'anno rilasciare solo fattura
occasionale?

 scusa è un collaboratore co. co. anche se lo fa' per solo un anno?
Occasionale vuol dire una tantum. Un anno di lavoro non ha nulla di
occasionale.


wrote:

Veramente non si tratta di un'anno di lavoro, in questo
caso, ma di circa un 150 ore che corrispondono ad un mese
di lavoro. Per me si tratta di lavoro occasionale, anche
se diluito nel tempo. Qui la fiscalita' sta superando ogni
limite.
Solo l'impostazione di tutta la pratica previdenziale
costa di piu' della quota da versare. Non dico altro
per l'indignazione! Matteo, stiamo parlando di un
compenso di 1 milione in un'anno! Io, se l'INPS mi
viene a prendere su un reddito del genere,
faccio ricorso fino a Bruxelles.
E magari, oltretutto il condomino in questione
e' pure un lavoratore dipendente. Ma dai!
Pekilan

 occasionale.
scusa il compenso è annuale e la fattura unica
il compito amministrativo si concreta unicamente con lo stilare il bilancio
e ripartire le spese a fine anno.
durante l'anno si è coadiuvato dagli altri condomini a titolo gratuito.

 e' pure un lavoratore dipendente. Ma dai!
La pensione la vuoi? La sanitŕ gratis la vuoi?
Allora, anche su 516 euro, qualche soldino all'INPS, alla mutua, o a
un'assicurazione privata lo devi dare. Puoi litigare anche ferocemente, e lo
si sta facendo, sul soggetto pubblico o privato o quel che sia cui lo devi
dare, ma tutti sono d'accordo che devi darlo.
Sul lavoro occasionale, dal punto di vista fiscale (che č altro da quello
previdenziale e assicurativo) c'č una ritenuta del 20%, che significa
talvolta il diritto ad un rimborso. Perciň un pensionato a basso reddito (ad
esempio) č costretto a farsi il 730, per farsi dare i soldini nel luglio
successivo. Come 
co.co.co
. paga esattamente quanto deve, e magari evita la
dichiarazione.
Se teorizzi il lavoro nero, non arriverai mai a ridurre il carico fiscale,
previdenziale e assicurativo sul lavoro regolare.
E questo te lo dicono sia Visco che Tremonti. E se vai a Bruxelles te lo
dice anche Sorbes.

 ha scritto

Chi provvede ad incassare i contributi?
Chi provvede alla gestione dei contratti del condominio?
Chi paga le bollette, e controlla che siano pagate?
Chi ordina i lavori di ordinaria manutenzione, stipula i relativi contratti
e provvede ai relativi adempimenti, anche fiscali?
Eccetera.
Ci si può dividere il lavoro, come si fa in qualsiasi azienda, ma allora ci
sono tanti compensi occasionali quante sono le persone che hanno
collaborato, e, finito di conteggiare le spese amministrative, a quello che
si è limitato a firmare (l'obbligo personale di chi risulta amministratore è
solo quello, tutto il resto può essere delegato) resta molto poco.
Se ci si divide come si deve il lavoro, si tratta di attività volontaria
nell'interesse comune, e il compenso sta nel fatto che il bene comune è ben
curato, quindi il rendiconto ha un alto rapporto prezzo-qualità.
Ma se si paga una persona, o è un dipendente, o è un 
co.co.co
., tertium non
datur.
Adam Smith e Colbert, ciascuno per la sua parte, ci erano arrivati due-tre
secoli fa. E' così difficile, nel XXI secolo?

dice anche Sorbes.
che disprezzo nella sua visione economica
(non come persona, non lo frequento)
Quello che dico io "lo dico io" e non mi basta
che mi venga elencato un lungo elenco di persone
"famose" che direbbero che io sbaglio, ma mi devono
dimostrare che sbaglio. A parte che potrei nominare
Pagliarini (peccato che sia leghista :-).
Pekilan

 Pagliarini (peccato che sia leghista :-).
Che t'ha fatto Sorbes? Il problema non è il contrasto tra te e persone
famose, il problema è che tutti gli  addetti ai lavori, pur litigando come
iene anche su cassa e competenza, su certe cose fondamentali sono concordi.
E quello è un problema tuo.
E' come in un condominio: se si spendono 1.000  euro l'anno di elettricità,
puoi trovare il criterio di ripartizione più equo o quello più iniquo, ma
sempre 1.000 euro devi incassare. Se vuoi spendere 500 euro, puoi razionare
i servizi che consumano elettricità e far funzionare ascensore, autoclave e
lampadine solo per metà del tempo. Quei 500 euro diventano disagi per gli
utenti, che in un modo o nell'altro spendono di più per sopperire al
razionamento. Hai spostato, e peggiorato, il problema, non l'hai risolto.
Però i conti condominiali sono migliorati e, se sei un politico, te ne puoi
vantare.

 secoli fa. E' così difficile, nel XXI secolo?
all'amministratore viene condonato un tot sulle spese unicamente perché
risulta essere il responsabile del condominio e perché fa' il bilancio.
pertanto non è un attività svolta per l'intero arco dell'anno.
durante l'anno le prestazioni sia del condomino amministratore che degli
altri condomini sono sempre gratuite.

 a titolo gratuito a turno.
Eccetera. E' un collettivo organizzato.
Se č cosě cambia tutto.
Perň non č cosě frequente.

 Perň non č cosě frequente.
convieni che trattasi di fattura occasionale?

 wrote in message
ZmBW8.15322$7N3.3...@twister2.libero.it...


 che puo' essere anche un interno
almeno sulla cifra 6 ci siamo... la mia amica poi avra' capito fischi per
fiaschi ^_^

 fiaschi ^_^
Se è per quello, neanche sul numero...
Il codice dice 4 (quattro)....
        Rebrac

 Il codice dice 4 (quattro)....
avrà fatto la seguente operazione
10 obbligo del regolamento - 4 obbligo di amministratore = 6 obbligo
amministratore esterno
semplice no!