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Titolo: Locazione Circolo ricreativo

Ho stipulato un contratto di locazione di immobile ad uso diverso dalla
abitazione con un Circolo culturale, ricreativo, senza fine di lucro.
La durata contrattuale è di sei anni.
E' possibile dare disdetta alla prima scadenza senza dover pagare
l'indennità di avviamento, visto che non si tratta di attività
commerciale, industriale, artigianale o di interesse turistico (come
recita l'art. 27 della legge 392/78)? 
Grazie.

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Ritengo che essendo un circolo riservato ai soci e non aperto al pubblico 
degli utenti e dei consumatori l'indennità di avviamento non è dovuta.  Devi 
vedere comunque un po' di giurisprudenza.
La durata del contratto non abitativo (come il tuo) è di 6 anni + 6 anni.
Ricordati che la disdetta ai primi 6 anni deve essere inviata almeno 12 mesi 
prima della scadenza e deve essere motivata altrimenti il contratto si 
proroga automaticamente di ulteriori 6 anni.
Una civile abitazione affittata come circolo?
ppp 

Esaminando la legge 392/78 pare si dica che il rinnovo è tacito solo
per le categorie espresse nell'art. 27 al primo comma.
La situazione dei circoli è dubbia ...
Non si tratta di civile abitazione affitata come circolo ma di un
locale accatastato diversamente.

 ha scritto nel messaggio 
news:1142029171.3...@j52g2000cwj.googlegroups.com...
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Ma l'uso è certamente  "non abitativo" e quindi si applica l'art. 27 
L.392/78.
Non si abita in un circolo.
Secondo me, la durata non può che essere 6+6, altrimenti si sarebbe 
stipulato un contratto con durata 4+4!
Per quanto riguarda l'avviamento, come già detto, occorre fare una ricerca.
ppp

L'art. 28 dice:
"Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività
indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si
rinnova tacitamente di sei anni in sei anni [...]"
rimandando al 27 che dice:
"La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può
essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle
attività appresso indicate:
1) industriali, commerciali e artigianali;
2) di interesse turistico comprese tra quelle di cui all'articolo 2
della legge 12 marzo 1968, n. 326.
La disposizione di cui al comma precedente si applica anche ai
contratti relativi ad immobili adibiti all'esercizio abituale e
professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo. [...]"
Dal punto di vista civilistico un circolo ricreativo riservato ai soci
senza fine di lucro non è attività commerciale, industriale e
artigianale, nè di interesse turistico, ma nemmeno di lavoro autonomo.

 Per quanto riguarda l'avviamento, come già detto, occorre fare una ricerca.
    Nessun avviamento visto che non ha fini di lucro, e chi subentra
    non riceve alcun particolare vantaggio.
    ciaofelix.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1142103527.2...@p10g2000cwp.googlegroups.com...
L'art. 28 dice:
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E allora non rimane che l'uso abitativo!!!!!!!!!!!!!
Non c'è il grigio:    o è bianco o è nero!
ppp
ppp 

 ha scritto nel messaggio 
news:dv0eqg$qff$1...@news.newsland.it...
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