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Titolo: ristrutturazione edificio condominiale

Buongiorno a tutti,
espongo mio problrma al quale non riesco a trovare una soluzione
valida.
Sono proprietario dal 1970 di un appartamento in una località in
provincia di Cosenza.
Per motivi di lavoro mi sono trasferito da diversi anni in Sicilia e
non potendo gestire simile immobile avedo dato al povero mio padre,
oggi defunto, incarico di riscossione affitto e pagamenti vari
compreso quote condominiali e tasse varie.
Purtroppo alcuni anni addietro è morto mio padre e tali incombenze
sono state da me richieste a mia madre.
Da premettere che sin da quando mi sono trasferito in Sicilia (avendo
comunicato mio indirizzo agli amministratori condominiali mio
indirizzo) non ho mai ricevuto alcuna comunicazione convicazione
assemblea condominiale, bilanci consuntivi, assemblea straordinaria
pur essendo, come sopra detto, proprietario di immobile. Nel 2011
muore mia zia proprietaria anch'essa di due appartamenti ubicati nello
stesso stabile e, per sua volontà testamentaria, eredito i due
appartementi di propietà di mia zia ed ubicati sempre nello stesso
stabile. E' mia premura inviare, dopo la pubblicazione testamentaria,
all'amministratore del condominio copia testamento in cui si evince il
nuovo passaggio delle unità immobiliarie.A questo punto
l'amministratore del condominio invia al mio indirizzo comunicazione
attestante quote da versare, sia mie che degli appartamenti di mia zia
ereditati,riguaeìrdanti spese per ristrutturazione facciate
dell'intero immobile.Ho comunicato all'amministratore che io non avevo
mai ricevuto alcuna comunicazione di intervento straordinaro o
quant'altro e che non era mia intenzione (fatte salve quote immobili
ereditati) versare un euro per tali ristrutturazioni in quanto mai
avvisato.
A quasto punto si richiede la seguente domanda:
Come comportarsi? Denunziare tali fatti alle Autorità competenti? Cosa
prevede la giurisprudenza in merito?
In attesa di Vs suggerimenti profo i miei più cordiali saluti
Antonello57
 

 ha scritto nel messaggio 
news:d6f1726d-d590-402d...@r5g2000yqc.googlegroups.com...

dovresti impugnare le delibere assembleari, delibere che comunque potrebbero 
essere ratificate in un secondo momento (es. l'amministratore convoca 
nuovamente l'assemblea condominiale e fa deliberare nuovamente i lavori, per 
cui se c'è la maggioranza di legge la delibera è nuovamente valida e resti 
con un pugno di mosche e qualche conto in più da pagare).
 
il mio consiglio è quello di provare a parlare con l'amministratore, 
facendoti trasmettere tutti i rendiconti e le delibere assembleari, e 
vagliare la possibilità di modificare i termini di pagamento.
 
non conosco le dimensioni del condominio, ne l'entità delle opere, ma se il 
condominio è piccolo e i lavori consistenti, evendo 3 unità immobiliari 
potresti riuscire a bloccare i lavori non essenziali:
 
basta dire che non hai i soldi per pagare, per cui i costi delle opere 
dovranno essere anticipate degli altri condomini o i lavori dovranno essere 
sospesi per carenza di liquidità, logicamente potrai far presente che il 
condominio potrà rivalersi su di te magari procedendo con un eseuzione 
immobiliare, ricordando nel contempo i tempi di definizione di tali 
procedure (in definitiva se vogliono i lavori oggi anticipano, un domani - 
chissà quanto - incasseranno) sono piuttosto lunghi.
il fatto di provare questa strategia non comporta l'obbligo di non pagare 
poi le rate (al fine di evitare le procedure esecutive).
 
 
 
 

 giurisprudenza in merito?
 
Come scritto, prima di tutto la diligenza del buon padre di famiglia,
che si presuma segua con attenzione il suo patrimonio di centinaia
di migliaia di euro.
 
Poi naturalmente ci sono tutti gli obblighi di comunicazione del
mandatario al suo mandante. Infatti il rapporto tra condomini (i 
mandanti) e l'amministratore di condominio e' quello del mandato
("mandato a dirigere per conto altrui") e credo che il fatto che
cio' sia poco noto sia causa di tanti equivoci nei rapporti.
 
-- 
Roberto Deboni
 
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