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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verifica Impianto Di Terra Condominiale

Buongiorno a tutti, avrei da porvi il seguente quesito.
Durante alcuni piccoli interventi nel mio appartamento in un condominio e 
con l'impianto non alimentato ho effettuato la disconnessione del conduttore 
di terra ed ho notato che attraverso la calata del conduttore di terra 
condominiale c'era tensione (in pratica ho preso una piccola scossa) e 
provando col cercafase si accende.
Dato che non è una cosa normale e non ho strumenti idonei per misurarne la 
tensione, la domanda è:
1)A chi, o quale ente debbo rivolgermi per fare la verifica dell'impianto di 
terra condominiale?
2) Dato che è potenzialmente pericoloso, posso "forzare" l'amministratore 
del condominio per fare delle verifiche ed identificarne la causa, senza 
sborsare un euro?
Grazie per le eventuali risposte
Mirco
-- 
Per rispondermi: 
g_set...@virgilio.it
   Togli la "sete" per rispondermi.

 sborsare un euro?
     Sborserai quello che ti compete come condomino ovviamente.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
ovviamente! :-)
Ciao Mirco


 senso.
     L'amministratore deve per legge dare l'incarico ad un tecnico elet-
    ticista in grado di rilasciare il certificato di conformita' come
    da legge 46/90.


Grazie felix per le risposte mattutine o da insonnia che siano ;-)
Ciao 

 
      Niente insonnia, dormo poco e vivo molto! ;-)



In più vi è una visita quinquennale.. obbligatoria ;) E' stata mai fatta?;)
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Titolo: Messa a terra mancante in appartamento acquistato


--
Antispam: 'yaju' va cambiato in 'yahoo'. Replace 'yaju' with 'yahoo'.
Il mio indirizzo nel 'Reply-To' è valido. My 'Reply-To' address is valid.

EleSSaR^ ha scritto:

Il differnziale o salvavita serve proprio per carenza o assenza di
messa a terra infatti interviene istantaneamente quando sente una
perdita e la corrente che è passata verso le utenze non e' la stessa
che ritorna (differenza) ecco che da quasto rilevamento intuisce che la
differenza di corrente bche manca e' dovuta a una perdita o a qualcuno
che toccando un elettrodomestico in perdita non connesso a terra sta
scaricando lui la corrente verso terra, normalmente correnti superiori
a 30mA sono pericolese per l'uomo e quindi stacca l'alimentazione,
l'individuo sentira' la scossa ma per una frazione di tempo non
sufficiente a causare danni.
Sul fatto della mancanza di terra sicuramente diventa un problema se il
differenziale si guasta, infatti con gli apparecchi connessi ad una
buona tera l'energia verrebbe scaricata sulla terra e non sul soggetto
che ha sempre sicuramente una resistenza superiore alla terra.
E' buona abitudine controllare periodicamente il differenzia le
premendo il bottone di test che simula una perdita a valle del
differenziale causando lo sgancio dello stesso effetto che assicura
l'efficienza del sistema.
ciao
Pino

 terra? 
Sono due cose diverse, che proteggono da situazioni diverse.
Del "salvavita" non puoi fare a meno, della terra si.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 lampadari.
L'interruttore differenziale serve, ma con la terra ti eviteresti le scosse 
che lo fanno scattare...
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Titolo: millesimi errati?

Un tecnico incaricato dall'amministratore ha predisposto una nuova 
tabella millesimale che dovrà essere approvata dall'assemblea.
Il tecnico quando era venuto a fare il sopralluogo mi aveva detto che 
non avrebber conteggiato il mio giardino ed invece nell'elaborato 
compare incidendo nel calcolo per ben 72 mm.
Io sono l'unico che ha il giardino.
La mia domanda è questa: è corretto che nel calcolo dei millesimi si 
tenga conto anche del mio giardino?

 tenga conto anche del mio giardino?
     Si, ma scrivere "Ben 72 millesimi" senza un riferimento al contesto
    non consente di tranquillizzarti circa la correttezza della
valutazione!
     ciaofelix:-)
-- 
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hai ragione ma mi viene difficile spiegare il tutto e non so come fare 
per inserire una scansione delle varie planimetrie.
Comunque penso di non approvare i millesimi e mi tengo quelli vecchi.
ciao e grazie
Simone

Simone ha scritto:

  Il giardino di proprietà esclusiva incide sul valore 
dell'appartamento. In generale il giardino viene valutato con un 
coefficiente di 0,10 per mq.
Saluti, matesino
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 intervenute modifiche e cambiamenti
   Sopraelevazioni, espropriazioni o innovazioni di VASTA PORTATA?


 
No felix, non è solo per questo ma sopratutto perchè i millesimi 
approvati tanti anni fa presentano evidenti errori, sono stati fatti a 
spanne e sicuramente senza rispettare nessun parametro o logica.
Inoltre il condominio è fatto in modo strano, con vari ingressi, con 
parti comuni non utilizzabili da tutti ecc. ecc.
ciao
Simone

 Simone
  Siamo passati dalla domanda se il suo giardino produceva 
millesimi al rifacimento delle tabelle in generale.
Le due cose sono completamente diverse.
Alla prima domanda (giardino e millesimji) già ho risposto. Per 
quanto riguarda la seconda deve precisare se l'origine delle 
tabelle in vigore: sono di tipo contrattuale; non sono di tipo 
copntrattuale ma sono state approvate all'unanimità ovvero sono 
state approvate a suo tempo a maggioranza.
Solo dopo questa precisazione è possibile dare una risposta.
Cordiali saluti, matesino

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazioni per ristrutturazione

Secondo voi, il bonifico di pagamento alla ditta esecutrice dei lavori di
ristrutturazione, ai fini delle detrazioni deve essere fatto e incassato
entro il 31/12/05 oppure la data di riferimento č quella di denuncia inizio
lavori (nel mio caso Luglio 2005) indipendentemente dal pagamento? Cioč,
posso pagare non so ad Aprile 2006, o la data della fattura deve essere
antecedente al 31/12/05?
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione.
 grazie mille

 antecedente al 31/12/05?
In ogni caso, per il fisco fa fede la data della fattura.

 2006, o la data della fattura deve essere antecedente al 31/12/05?
Per la detrazione si applica il  criterio di cassa.
Si può detrarre, nella dichiarazione dei redditi del 2006, solo ciò che hai
effettivamente pagato nel 2005.
Se paghi nel 2006 inizierai a detrarre nel 2007.

 Se paghi nel 2006 inizierai a detrarre nel 2007.
Hai ragione, chiedo scusa a chi ha posto la domanda, la fattura deve
risultare quietanzata. Mi riferivo al caso opposto di pagamenti anticipati.

Veramente quello che mi premeva sapere era se il bonifico, (presupposto per
le successive detrazioni)  va  fatto/incassato entro la vigenza della norma
cioč 31/12/05. Grazie.



 ha scritto nel messaggio 
news:kk50f.8654$133....@tornado.fastwebnet.it...

se nella finanziaria non ci sarŕ la proroga della legge, SI.

sasha wrote:

Ciao a tutti...
In proposito a quanto sopra volevo chiedervi, vista la mia totale 
ignoranza in proposito, se anche il cambio degli infissi esterni 
dell'abitazione č da considerarsi una ristrutturazione o no...
Ciao. A.

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Titolo: Impianto sportivo

Dove abito č un condominio con un impianto sportivo composto da piscina e
campo da tennis.
Dopo 25 anni qualcuno ha avuto la brillante idea di proporre la divisione
delle spese non piů in parti millesimali ma in parti uguali!
Volevo sapere se era possibile una variazione del genere e, se si, qual'č la
percentuale necessaria in assemblea per approvare tale variazione.
Grazie.


l'unanimitŕ (compresi comproprietari e qualsiasi altro abbia diritto)
č praticamente impossibile che ciň avvenga :-)))
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Titolo: Condominio senza amministratore

Domanda:
E' obbligatorio l'amministratore x un condominio di due scale da 6 appartam.
ciascuna ?
Se si da quando ?
E' una norma cogente ?
Se non c'e' cosa succede ?
A quale legge fa riferimento l'eventuale obbligo ?
Grazie a tutti

E' obbligatorio con piu' di 4 proprietari (non importa quanti sono gli
appartamenti).
Da quando esiste il codice civile.
E' cogente.
Nulla finche' qualcuno non ne' fa qualcosa (guardia di finanza inclusa per il
mod.770).
Codice civile, art.1129
Roberto.


 Codice civile, art.1129
Il successivo articolo dice cosa fa tale personaggio. Nulla vieta che tali
incombenze siano svolte da più di una persona.
Però il tipo d'organizzazione suggerito dal codice (anche se ogni tanto
qualche edificio con amministratore, e per di più professionista, crolla
improvvisamente) è abbastanza semplice e risolve tanti problemi.
Se si vuole seguire un altro modello, bisogna aver già ben chiaro in testa
cosa, e come, fare quando, tra qualche anno, si dovrà ridipingere la
facciata, oppure, facendo gli scongiuri, una tromba d'aria porta via mezzo
tetto.

 tetto.
Concordo.
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Titolo: Diritti di prelazione su appartamento

salve,
vivo in una palazzina di 4 appartamenti, nessuno dei proprietari e' in buoni 
rapporti con gli altri, che strano eh?.., adesso sappiamo che uno dei vicini 
vuole vendere il proprio appartamento ma non ha comunicato nulla a noi 
vicini, se dovesse vendere la casa ad altri, i vicini possono rivendicare un 
diritto di prelazione? e per esempio anceh se avesse gia' fatto il contratto 
possiamo impugnarlo e pagare la stessa cifra per ottenere l'appartamento?
grazie mille per le risposte
Emanuela 

 diritto di prelazione?
      No e lui vendera' ad una banda di nomadi
stupratori!!!!  :-)))    ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:1192871917....@q3g2000prf.googlegroups.com...

Ahahahaha , trattasi di nomadi Rom 

 ha scritto nel messaggio 
news:1192871917....@q3g2000prf.googlegroups.com...

hai centrato il punto, per l'appunto e' un po' di giorni che viene una 
famiglia di turchi con il proprietario, 6 persone in un appartamento di 
80mq, la nostra paura e' che una tranquilla palazzina diventi poco vivibile, 
quindi mi confermate che il proprietario non deve informare i vicni sulla 
vendita? 

 stupratori!!!!  :-)))    ciao!
Potrebbe andar peggio, essendo nomadi stupratori se ne andranno a stuprare
un po' quà e un po' là, se fossero stupratori stanziali eserciterebbero solo
dentro al condominio :-))))
Repo

 ha scritto nel messaggionews:1192871917....@q3g2000prf.googlegroups.com...

      Confermo non ha nessun obbligo!    ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:4719da96$0$4797$4faf...@reader4.news.tin.it...

 E se arriva una famiglia di turchi nella palazzina il valore delle vostre 
abitazioni crollerą di colpo. 

vendita? 
Può vendere a chi vuole.
State attenti però che potrebbe esserci una truffa.
Se ne parlava. Una fam nomade fa finta di comperare e fa in modo che
il palazzo compri l'appartamento. Alzando il prezzo e truffando qua e
là

parlate con il proprietario e se necessario offritegli un pò di
più...una volta arrivato un extracomunitario arrivano tutti gli altri
e gli italiani scappano.
troppa delinquenza e poco rispetto della cosa comune.

 ha scritto nel messaggio 
news:4719c350$0$17941$4faf...@reader1.news.tin.it...

Che io sappia il diritto di prelazione si applica solo nel caso in cui il 
locatore vende senza avvisare il locatario. Sarebbe na st...upidaggine se 
dovessi dar conto ai miei 35 vicini di casa, prima di vendere il MIO 
appartamento !!! E' chiaro che lo venderei al miglior offerente, rom o 
albanese che sia. Devo dire che conosco anche parecchi padani che sono 
peggio degli africani!

 locatore vende senza avvisare il locatario....................
      Si ma non nella locazione per uso abitativo, solo commerciale!
ciao!

 vendita?
Signora!, ma che dice !? Come può solo pensasrlo!?!
T&P 

>Devo dire che conosco anche parecchi padani che sono peggio degli africani!
può essere... ma il padano è in buona fede, l'altro in malafede...
T&P 


LA sostanza non cambia!!!
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Titolo: Fascicolo di Fabbricato

Ciao
ieri, durante una riunione di condominio,
si parlava del fascicolo di fabbricato.
C'era chi sosteneva che 
1) tale fascicolo č, si, obbligatorio,
ma non essendo prevista alcuna sanzione
č di fatto facoltativo
2) č una norma che vale solo nel lazio
?
Ale

 Ale
1
-- 
Quack
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Titolo: sottotetto

Ho acquistato da poco un appartamento antico all'ultimo piano di una
palazzina, separato dal tetto spiovente in tegole da una cosiddetta camera a
canne, oggi chiamata controsoffittatura, il mio architetto mi dice che è mia
proprietà e posso tranquillamente utilizzarla, dato che non c'è scritto da
nessuna parte che quel pezzo vuoto sul mio appartamento è proprietà
condominiale, e che comunque anche se fosse , per utilizzarlo dovrebbero
passare dal mio appartamento, cosa poco pratica. Come faccio a sapere come
stanno effettivamente le cose? Se lo sfrutto creando magari un soppalco per
farci uno sgabuzzino, c'è qualcuno che me lo può vietare? grazie per la
delucidazione.

Roberto ha scritto:
, c'è qualcuno che me lo può vietare?
          No! Perche'e'tuo!! :-))) ciaofeli
-- 
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 farci uno sgabuzzino, c'è qualcuno che me lo può vietare?
Assolutamente no. Non più di quanto possa vietarti di installare un piatto
doccia nel tuo bagno.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ztpGa.86585$pR3.1...@news1.tin.it...


Non so in quale regione risiedi, ma considera la possibilità delle leggi
regionali per il recupero dei sottotetti a fini abitativi. Con un po di
soldi ti crei una mansarda come si deve!
--
dott. arch. Alex Fantozzi
STUDIO24_________________________________________
24, via Mincio
20139 MILANO Italy
Tel: +39 02 53 31 78
Fax: +39 02 700 401 482
Web: 
www.studio24online.it
__________________________________________________

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Titolo: Urge!

Sapreste suggerirmi e/o inviarmi del materiale dove è scritto come ripartire
le spese dell'uso dell'ascensore?
a Tutti i Colleghi un caloroso saluto.
Paolo

 wrote in message
82cc8t$1u1$1...@lacerta.tiscalinet.it...


E' quindi corretto che il proprietario dell'ultimo piano paghi anche sui
millesimi del lastrico solare, il consumo della corrente elettrica
dell'ascensore anche se l'ascensore si ferma un piano prima del lastrico
solare che è servito solo da scala?
ciao
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
82d1v4$7hc$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message
82meaq$5rd$1...@pegasus.tiscalinet.it...

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Titolo: Digitale terrestre e antenna condominiale

Ciao a tutti.
Con decoder digitale terrestre riesco a prendere circa un quarto dei 
programmi, rispetto a quanti riescono a vedere altri della mia stessa 
località. Ciò è dovuto, a mio avviso, al fatto che l'antenna 
condominiale da circa otto anni non è mai stata controllata e 
revisionata. Sono infatti pochi i canali che nel mio condominio si 
riescono a vedere e per giunta, alcuni di questi in pessime 
condizioni.
Non ho dato, finora, tanto importanza al problema, perché l'antenna 
parabolica mi consente di vedere perfettamente una gran quantità di 
canali, ma ora, con l'avvento del digitale, la possibilità di seguire 
le pay per view delle partite di calcio e di alcuni programmi e 
l'obbligatorietà (almeno così si dice) del digitale terrestre a 
partire dal primo gennaio prossimo, si rende necessaria la 
manutenzione dell'antenna centralizzata.
Cosa posso fare per indurre l'amministratore a chiamare un tecnico 
specializzato per far controllare l'antenna centralizzata, atteso che 
lo stesso mi dice sempre che è un lavoro che dovrà fare, ma non lo fa 
mai?
Grazie 

 mai?
     Digli che se non ha tempo perche' oberato di lavoro puoi provvedere
     tu stesso a farlo.  ciao.
-- 
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     provvedere tu stesso a farlo.  ciao.
Ma se dovesse obiettare che l'argomento sarà oggetto di discussione 
alla prossima assemblea che posso fare?. Può, o meglio, deve, 
l'amministratore provvedere autonomamente, trattandosi di lavori 
necessari?
Grazie. Ciao. 

Saro ha scritto:



      Si ma se non lo fa' tu cosa fai, gli torci un braccio?   ciao.


      Si ma se non lo fa' tu cosa fai, gli torci un braccio?   ciao.
No, non credo lo farei. La mia domanda era intesa a sapere se quanto 
chiedo *è un mio diritto tutelato*, il cui esercizio posso, 
eventualmente pretendere che sia esercitato legalmente. Tutto qui.
Ciao 

Saro ha scritto:



     Questa delle tecnologie che, in campo di ricezioni elettroniche, si
   succedono incessantemente e' una novita' per il condominio e francamente
   dire con certezza se il condominio e' obbligato a stare appresso ad ogni
   novita' relativa e' un rebus al quale non so rispondere, credo che
   l'amministratore sia tenuto semplicemente a portare in assemblea il
   problema e ricevere istruzioni al riguardo.
     ciaofelix;-)
     P.S. ovvio che se le pressioni in tal senso giungono da un solo condo-
          mino queste resteranno inascoltate piu' a lungo.

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Titolo: Nuovi costi per gli amministratori (e quindi per i condomini)

Il sottosegretario al Ministero della Giustizia Jacopo Morrone ha 
comunicato in più occasioni l’intenzione di istituire, presso il 
Ministero stesso, un registro pubblico degli amministratori condominiali 
e immobiliari.
 
Indico di seguito i principali elementi della stessa come risultanti da 
dichiarazioni apparse sulla stampa.
 
Il registro dovrebbe contenere:
 
§  i dati anagrafici dell’amministratore
 
§  i dati relativi al regime fiscale con cui opera l’amministratore
 
§  l’elenco degli immobili amministrati
 
§  i riferimenti dell’associazione o dell’ente presso il quale 
l’amministratore ha svolto i corsi di formazione
 
A quanto si comprende, dunque, tutti gli amministratori sarebbero tenuti 
– entro termini e mediante modulistiche da definirsi, così come la 
documentazione di cui si richiederà l’allegazione – a presentare domanda 
di iscrizione al registro ministeriale. Nella stessa, sarebbero 
prevedibilmente da comunicarsi i dati di cui sopra. Successivamente, 
dovrà evidentemente essere comunicata ogni variazione degli stessi 
(come, ad esempio, l’acquisizione di un nuovo condominio da parte 
dell’amministratore). Nessuna anticipazione risulta in merito alle 
sanzioni che sarebbero disposte in caso di omessa, inesatta o tardiva 
comunicazione delle informazioni richieste.
 
E’ prevista, inoltre, una *tassa* da pagare da parte degli iscritti al 
registro.
 
Al di là del registro, viene ipotizzato – altresì – un aumento delle ore 
di formazione obbligatoria.
 
Commenti?
 
 
-- 
Stefano

 Commenti?
 
Il primo: ma per voi la formazione e' praticamente "obbligatoria" ?
Intendo, che se un ingegnere non la fa (almeno 30 ore all'anno),
viene sospeso dall'albo e questo gli impedisce di proseguire
nella professione di ingegnere (ci sono sanzioni penali se insiste).
 
Non mi risulta l'equivalente: un amministratore che ottiene la
fiducia dei suoi condomini e paga le sue tasse, puo' sbattersene
di tutte queste manfrine.

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Titolo: Spese condominiali luce e pulizia su edificio con diritto di solo passo.

Ho un quesito da porvi , sono proprietario di un terratetto posto in
una corte interna circondata da un complesso condominiale.
Ho un diritto di passo.
Per uscire di casa quindi devo attraversare il piano terra dell'
edificio condominale.
Come vanno ripartite le spese di condominio per la pulizia delle scale
? Per la luce dell edificio condominiale?  E per le spese di
manutenzione del fabbricato , non so' tetto o altre cose ?
Devo partecipare anche io che ho solo il passo? E in che modo?

 Devo partecipare anche io che ho solo il passo? E in che modo?
     Se si tratta di una servitu' devi solo leggere l'atto costitutivo,
     Altrimenti chiarisci meglio di quali parti condominiali usufruisci.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
L'atto risale al 1910 e non c'? scritto molto...
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Titolo: COSTRUTTIVISMO GIURIDICO

COSTRUTTIVISMO GIURIDICO
I legislatori non "CREANO" il diritto anche quando
presumono di farlo.
In realta', lo "SCOPRONO" soltanto: perche' il diritto
gia' c'e' ed e' quello che la societa' vuole, o comunque
e' disposta ad accettare.
Il diritto "INATTESO", cioe' che non corrisponde alle
aspettative dei cittadini, e' eluso e perfino evaso.
Il legislatore che ha violato il diritto che gia' c'era
sara' destituito dal popolo elettore.
CHE COSA NE PENSATE?
Ciao !
---
Massimo    

 Massimo    
Restingo le Tue considerazioni al condominio per non essere troppo OT.
Il diritto esiste solo per dare modo ai condomini di pensare di avere
ragione.
Nel condominio se c'č buon senso non servono leggi assurde (vedi i terrazzi
li paga per due terzi solo chi sta sotto) o regolamenti del 1930 (č vietato
destinare i locali a case di appuntamento ...) ma basta la buona volontą di
capire che bisogna convivere assieme. Il legislatore condominiale poi ha
gią venduto da anni. E per modificare un regolamento contrattuale ci vuole
l'unanimitą.
Saluti
Paolo
 

 
Vedi nel piccolo i buoni costumi resistono.
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Titolo: Garage abusivi in case popolari

Vi giro un dubbio che non mi riguarda personalmente, ma che assilla
alcuni amici di famiglia.
Prima del 1967 il comune ha fatto costruire un quartiere con edifici
popolari (comunque devo dire gradevoli nell'aspetto...vabbè) e ha
progressivamente assegnato i vari alloggi agli aventi diritto.
I genitori di questi amici di famiglia hanno preso l'appartamento loro
assegnato.
Nella costruzione originale, il piano terreno era vuoto, nel senso che
c'era uno spazio pieno di terra e rifiuti, in cui passavano i vari
pilastri di c. a. di sostegno. Tutti gli assegnatari si sono presi un
pezzetto di quest'area sotto il palazzo, lo hanno ripulito e lo hanno
chiuso costruendovi dei garage o delle cantine, credo SENZA alcun
permesso del Comune.
Alcuni o tutti i vecchi assegnatari hanno comprato la casa a riscatto,
ma il condominio non è stato ancora costituito, dividendosi le spese
alla bell'e meglio. Questi miei amici di famiglia, che hanno ereditato
l'appartamento in proprietà, vorrebbero sistemare la questione.
Secondo voi come si dovrebbe fare? C'è chi parla di usucapire il
terreno, c'è chi dice di aspettare il prossimo condono, c'è chi parla
di DIA in sanatoria, chi di non fare niente.
A chi appartiene il terreno sotto il primo piano di un palazzo
popolare? Se appartiene al Comune (anche se ci sono proprietari
privati) si deve fare l'usucapione oppure è sufficiente
un'autorizzazione condominiale? Vi ricordo che il condominio ancora
non è stato costituito...insomma quali passi andrebbero fatti?
Grazie a tutti.

 Grazie a tutti.
Perchè dici che il condominio non è ancora stato costituito? dal momento che
esistono 2 o più proprietà singole e delle parti comuni il condominio esiste
già di fatto.
Forse intendevi dire che non avete ancora l'amministratore e non fate le
assemblee?
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 assemblee?
Sì, intendevo proprio questo, ovvero non è "ufficialmente" un condominio 
perché non esiste amministratore (d'altra parte sarebbe oneroso pagare un 
amministratore per due lire di pulizia e luce scale) e non ci sono assemblee 
con presidente, segretario e verbali, e il contesto sociale non è 
propriamente di lusso.
Quindi, se lo spazio dei pilastri, ora occupato dai garage, è una proprietà 
comune (condominiale), allora ci si può appropiare, con adeguata 
maggioranza, dello spazio comune per renderlo privato?
E dal punto di vista urbanistico/edilizio, essendo un abuso di tanti anni 
fa, si può fare una DIA in sanatoria?
Grazie! 

 Grazie!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fondo cassa

il vecchio amministratore che ha passato la palla al sottoscritto ha pagato 
le varie utenze enel etc. non riscuotendo porta a porta ma utilizzando il 
fondo cassa.-
Mi ha detto che poteva farlo e che io sono ignorante in materia.-
Mi ha detto che la legge lo consente e visto che io non ne capisco nulla mi 
sono tenuto la posta.-
Mi ha detto che se gli rimando le carte tramite posta mi cita al giudice di 
pace.-
Mi dite  Voi che siete esperti se ha ragione ovvero quale legge regola 
questa cosa.
Perchè il personaggio è un tantinello presuntuosoe arrogante.-
Aspetto ansioso.
Grazie
Luigi 

 Luigi
Purtroppo, gente come questa non è assolutamente infrequente, posso
dire che molti "vecchi amministratori" hanno agito così quando sono
costretti a mollare un loro condominio, perchè il loro pressappochismo
ormai ha causato il massimo danno. Attaccano perchè dovrebbero
rispondere della loro incompetente amministrazione.
Non temere, procedi anche legalmente, il signore merita una lezione.
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda veloce

Salve, una domanda veloce: può la maggioranza dei condomini decidere che 
  il giardino condominiale diventi parcheggio macchina o ci vuole 
l'unanimità? Tenete conto che nell'attuale giardino non potrebbero mai 
starci le automobili di tutti i condomini, ma solo di alcuni che quindi 
verrebbero privilegiati. Grazie e saluti.

Agatha ha scritto:

    Unanimita'!
 
    Art. 1120 Innovazioni
................sono vietate le innovazioni che rendano talune parti
comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo
condomino. 
    ciaofelix:-)
-- 
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Splendido! Grazie mille.
A.

 Splendido! Grazie mille.
Splendido ma poco aggiornato.
La legge Tognoli, del 1990, favorisce i nuovi parcheggi e cambia le 
maggioranze delle relative delibere.
Se c'è la maggioranza semplice e l'assenso del Comune quel parcheggio si 
realizza. 

 > Splendido! Grazie mille.

     La legge Tognoli consente e facilita l'uso del sottosuolo condominiale
   per la creazione di parcheggi nei termini da te indicati, fermi restando
   tutti gli altri diritti dei condomini.


 Splendido ma poco aggiornato.

    Le deliberazioni , che hanno per oggetto le opere e gli interventi di
cui al comma 1 della legge Tognoli sono approvate dalla assemble
acondominiale in prima o in seconda convocazione , con la maggioranza
prevista dall'art. 1136, comma 2 del codice civile . resta fermo quanto
disposto dagli artt. 1120 comma 2 e 1121 comma 3 del c.c.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: una curiosità sul conto corrente dei condomini

un amm apre un conto intestato ad un condominio, se viene revocato,
il cc lo pu� chiudere priam di lasciare l'incarico?
faccio questa domanda in quanto ho aperto diversi cc per condomini e in 
tutti mi hanno detto che io sono il responsabile di questi conti in toto 
quindi se va in rosso a per qualche motivo i condomini non pagano ne 
pagherei io.... 
 
 

 pagherei io....
 
 
 
Mah questo ï¿œ da vedere. Il conto non ï¿œ intestato a te ma al condominio. 
Tu sei l'amm. Se si cambia l'amm il nuovo subentrerï¿œ sul conto al posto tuo.
  Ma poi se il conto corrente lo gestisci tu, come fa ad andare in 
rosso? Basta che non prelevi somme che non hai in disponibilitï¿œ, non credi?
 
Gxis
 
Paolo

 Basta che non prelevi somme che non hai in disponibilit�, non credi?
 
bollette che si pagano da sole...
pu� succedere che vada in rosso di un 100/200 euro al max, ma sempre di 
scoperto si tratta. 
 
 


 
Si certo ma tu dovresti sapere che c'ï¿œ un totale possibilitï¿œ e 
provvedere per tempo coprendolo.
 
Gxis
 
Paolo
 
P.S. ma il conto ï¿œ stato aperto perchï¿œ l'assemblea ha deliberato in tal 
senso oppure ï¿œ stata una tua iniziativa? Perchï¿œ nel primo caso non puoi 
chiuderlo. cioï¿œ se vai in banco lo chiudi e basta visto che solo tu puoi 
operare, am se c'ï¿œ una delibera poi i condomini ti potrebbero imputare 
il fatto che l'ahi chiuso senza il loro permesso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di Amministrazione ;

Salve ragazzi,
alcune domande :
Le spese di amministrazione (Amm.re, Ass.ne, Spese postali etc.)
come vengono suddivise tra proprietario ed inquilino ?
Mi sembra di ricordare al 50% tra le parti ...... ma sapreste darmi
dei riferimenti di Legge (o riferimenti ad accordi tra associazioni) ?
Grazie infinite .....
Ciao. Alex.


non e` compito dell'amministratore entrare nel merito
dato che dipende dagli accordi contrattuali tra le parti
pertanto o hai copia del contratto di tutte le locazioni oppure non potrai
mai suddividere tali spese

 mai suddividere tali spese
Grazie blindonet
č una domanda che mi aveva posto una proprietaria di uno stabile
dove sono tutti suoi inquilini.
Cmq. ho trovato qualcosa in rete. ;)
Ciao. Alex.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impugnazione di delibera condominiale

  Grazie Daniele



 da solo, senza avvocato.
interessante questa storia del giudice di pace
qualcuno ne sa qualcosa di piu' ?
anch'io ho alcuni problemini come quelli indicati da Daniele ed una
soluzione di questo tipo potrebbe essere interessante
dunque : il giudice di pace dove lo si trova? e' .... diciamo .... alle
"dipendenze" del comune o del tribunale
saluti e grazie per eventuali ragguagli
G.Generali (CR)

 Come posso fare ?
L'importante č evitarla, la delibera.
Se l'amministratore non sta rigorosamente zitto in assemblea, evitando anche
segni d'approvazione e disapprovazione, si prega il presidente
dell'assemblea di allontanarlo. Poi, discutendo tra condomini, le idee
giuste spesso vincono. In una discussione (da evitare nel modo piů assoluto)
tra un dilettante ed un professionista la maggioranza non puň che schierarsi
col professionista.
Personalmente, quando mi chiedono la mia opinione in assemblea, io preciso
che sono pagato per eseguire le decisioni, non per prenderle.

Acuta osservazione, ma per allontanare l'amministratore dalla assemblea ci vuole
l'accordo della maggioranza  E se e' la minoranza che sta cercando di sottrare
la maggioranza al plagio dell'amministratore non ha speranza. Oppure esiste la
possibilita' giuridica per il singolo condomino di impugnare l'assemblea
protestando la sua invalidita' per la presenza non desiderata di estranei ?
Quello della intimidazione non e' solo un problema fisico, puo' essere anche di
fonte intellettuale ....
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domande su contratto di affitto

Ho ristrutturato finemente un bilocale che intenderei locare annualmente
arredato.
Per meglio tutelarmi dagli eventuali danni alla struttura ed agli
elettrodomestici installati(lavastoviglie, idromassaggio, condizionatore,
ecc) eventualmente causati dall'inquilino, vorrei domandare  una cauzione
superiore alle consuete tre mensilità. Posso farlo?
Quale durata e che tipo di contratto possiamo stipulare, considerato che non
mi interessano le misere agevolazioni fiscali concesse dal comune?
Grazie per le risposte ed un saluto cordiale a tutti!


allora l'unico che puoi fare è di durata 4 anni + 4
ciao mat
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fallimento

Ho acquistato appartamento all'asta dopo fallimento del proprietario
precedente, le morosità pendenti già dal 2000 di cui il condominio è
creditore come vanno ripartite. e l'amministratore subentrato solo nel 2004
quali resposabilità ha verso il condominio?
Se cqn può illuminarmi.
Grazie

@timau@ ha scritto:

morosità dell'appartamento che hai acquisito tu? non vanno ripartite, le 
paghi tu.
in che senso quali resposabilità ha l'amministratore? deve riscuotere il 
debito
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dividere le migliorie del 110% in millesimi?

Salve,
 
tra i tanti interventi che si possono eseguire in un immobile c'è anche 
la possibilità di cambiare gli infissi di ogni singolo appartamento però 
se ad esempio 3 appartamenti su 4 hanno gli infissi super nuovi mentre 1 
su 4 ha gli infissi super vecchi (no doppi ventri, etc.) è giusto che si 
debbano spendere dei soldi per un solo appartamento quando magari con 
quei soldi si potrebbero aggiungere opere dei cui benefici potrebbero 
fruire tutti?
 
Stesso discorso per la caldaia, magari 3 su 4 hanno la caldaia 
"risparmiosa" ma 1 su 4 ce l'ha ancora a "carbone".
 
Morale della favola si potrebbe fare un preventivo per tutte le opere di 
"beneficio comune" e dividere poi in millesimi quello che resterebbe da 
queste spese per migliorare i singoli appartamenti?
 
Saluti.
^Bart


quali sarebbero le altre opere a beneficio comune?

> quali sarebbero le altre opere a beneficio comune?
 
Cappotto e tetto coibentato con solare termico e non con accumulo.
 
Saluti.
^Bart

 Cappotto e tetto coibentato con solare termico e non con accumulo.
 
1) Se non fai il cappotto, non puoi accedere alle detrazioni per gli 
infissi.
2) GLi infissi accedono a fondi extra rispetto al cappotto che sono 
ultronei a meno che non abbiate un condominio come il palazzo dell'onu a 
new york.
Prima di rompere le balle, informatevi.
 


ecco, proprio qui volevo arrivare; mi hai preceduto nella risposta, grazie
 
in parole povere: con meno seghe mentali e più studio si evita di 
sparare minchiate e sprecare fiato e scrivere parole inutili


Perdona, ma il concetto che c'è al fondo della tua  domanda è 
profondamente sbagliato. A meno che non risulti il contrario dal titolo 
(rogito E regolamento condominiale predisposto dall'originario unico 
proprietario), sia i serramenti esterni che la caldaietta singola 
(intendo con ciò il contrario di una caldaia condominiale) sono proprietà 
privata del singolo condomino. Quindi, ognuno fa quello che vuole nei 
limiti imposti dalla legge e dal regolamento di condominio.
Quindi: il proprietario con la caldaietta a carbone si vuole tenere la 
sua adorata stufetta? Può farlo. Il proprietario del terzo piano ha 
ancora le finestre originali con i vetri singoli e non vuole avere operai 
in casa? Se le tiene e nessuno può dirgli niente.
 
Ciò che ad esempio non si può fare è cambiare il colore dei serramenti, 
ma basta fare una passeggiata e guardarsi un po' in giro per scoprire che 
non è poi così facile impedire quello che a tutti gli effetti è una 
violazione del decoro architettonico...
 
Quindi, la mia risposta alla tua domanda è: la domanda non ha senso.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un cortile e due condomini

Il nostro fabbricato ha in comproprietà con un altro fabbricato il cortile
d'ingresso, noi abbiamo la proprietà dei 2/3. Loro non vogliono installare
un cancello elettrico, noi si. Come possiamo fare?
Possiamo decidere da soli? Dobbiamo fare un'assemblea con tutti i condomini
dei due palazzi?
Aiutatemi. Altro problema per la tassa per l'occupazione del suolo pubblico
per il passo carrabile. Chi paga?
grazie
--
TOGLI NOSPAM
e...@freemail.it
TOGLI NOSPAM

La modifica e automatizzazione dei cancelli di ingresso carrabili
esistenti non e' una innovazione ma tende semplicemente a rendere
piu' agevole l'utilizzazione: basta la maggioranza dei partecipanti al
condominio e 2/3 del valore.
Invece la decisione di aprire un passo carraio per far parcheggiare
le auto in un cortile scontrandosi con il diritto di altri condomini
ad uso diverso conflittuante (ad esempio, area gioco per i
bambini) richiede l'unanimita'.
La tassa per il passo carraio si divide in base ai millesimi di
proprieta' di chi ha le chiavi del cancello. Se per regolamento
tutti hanno il diritto di usare il cancello puo' essere che sia
anche vietato rinunciare a tale diritto.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:396A6D18...@tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8kd14c$grs$1...@sirmdpsin16.inwind.it...


Cosa, ti prende, dagli la risposta giusta! Hanno parlato di comproprieta'
del cortile tra tutti e due i palazzi, e' irrilevante che siano o no dello
stesso
condominio, basta convocare tutti i proprietari.
In ogni caso, hai ragione, ho sbagliato, stavo pensando all'innovazione e
ho detto non-innovazione. In poche parole basta,
in seconda convocazione, basta la maggioranza degli intervenuti
e la meta' del valore. Trovami uno che non ha mai detto fesserie.
La decisione puo' "anche" essere eseguita da un condomino o da
un gruppo di condomini nominati in tale assemblea (se non e'
gia' un condominio unico).
Roberto
Matteo wrote:



E aggiungo, questo e' un NG, non un esame. Proprio perche' siamo
in un gruppo non e' grave una imprecisione o anche un errore,
perche' immediatamente ne' viene discusso. Anzi dalla discussione
vengono fuori altri aspetti di cui alcuni non avevano fatto caso.
Questo e' lo spirito dei gruppi di discussione.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:396B9D3E...@tiscalinet.it...


Grazie per la compassione :-)
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prelazione di un appartamento in condominio

ciao,
sono proprietario di un appartamento in un condominio di sette unità
immobiliari. I proprietari dell'ultimo piano hanno venduto l'appartamento
a zingari. Vorrei sapere se posso avere diritto di prelazione ed
acquistare io l'appartamento.
Grazie
-- 
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 Grazie
se compri l'intero stabile si!  (ma con unico atto).
altrimenti no!


?????????  ma che dici mai  ?????
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 ?????????  ma che dici mai  ?????
scusa è l'inverso mi sono confuso
la prelazione non è possibile farla valere se l'acquirente acquista l'intero
stabile con atto unico.
oK oggi sono andato a giuggiole (e forse non solo oggi)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione per millesimi?

per uqnto riguarda la ripartizione delle spese relative all'installazione
del contatore ENEL condominiale, secondo voi č pių giuisto procedere in base
ai mm di proprietā o in parti uguali pro quota?
grazie

 grazie
il corretto riparto è trascritto nel regolamento condominiale e si devono
applicare le relative tabelle millesimali
in assenza di regolamento si deve applicare il riparto per millesimi di
proprietà

 ha scritto nel messaggio
news:b5mgkq$4mu$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 grazie.
la destinazione d'uso è condominiale e non personale
pertanto non si può parlare di identico utilizzo.
essendo tale servizio funzionale unicamente per le parti comuni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adeguamento Impianto elettrico

 
ko...@interfree.it
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 > differenziali e così via), mi chiedo se sia effettivamente necessaria


dell'adeguamento... 
l'art. 8 del regolamento di attuazione, che elargisce questo benedetto
sconto normativo che tanto ancora fa discutere, richiede che ci sia una
protezione dalle sovracorrenti posta alla base dei montanti (appunto il
quadretto nuovo vicino ai contatori con magnetotermici e differenziali
vari). Occorre verificare quindi la sezione di questi cavi e la portata
degli interruttori in modo da avere l'effettiva protezione.
Comunque (per concludere e tornare al nocciolo del msg originale) il fatto
che i conduttori non siano flessibili non dovrebbe importare molto.
Non mi risulta che i conduttori debbano essere (in ambienti "normali" e
tipicamente residenziali) del tipo non propagante l'incendio (detti
antifiamma) nè tantomeno flessibili.
Semmai qualche problema se i colori del neutro e della terra non sono
rispettivamente blu chiaro e giallo-verde (le fasi vanno bene di qualsiasi
ALTRO colore, alla faccia di qualche verificatore che pretende la solita
triade marrone-grigio-nero).
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore per lavori straordinari

in occasione dei lavori straordinari nel mio condominio,
l'amministratore ha chiesto a titolo di compenso il 2% del valore dei
lavori
dicendo che cosi' è previsto nella legge
siccome a me non risulta...qualcuno di voi conosce la legge in
questione?
grazie
ciao
Vito

 wrote in message 3bd08fe...@News.CIS.DFN.DE...

A me non risulta una legge in materia.
Quali lavori sono ?
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

Rileggiti l'Art. 36 della Costituzione.
La retribuzione è relativa alla gestione ordinaria.
Quella straordinaria non compete all'
amm.re
.
Dato che comporta ulteriore lavoro è più che giusto retribuirla.
Resta alle parti stabilire in accordo la percentuale.
Se all'
amm.re
 non conviene, egli declina di raccogliere le quote e questo
lavoro lo puoi fare tu a GRATISSSE.
DELLA VALLE GIOVANNI



guarda che la mia non era una polemica
era una richiesta di legge
so perfettamente che e' giusto retribuire ciascuno per il suo lavoro
ma 2% su 400 milioni significa 8 milioni
e considerato che c'e' un direttore dei lavori una impresa ecc ecc
non capisco il motivo del 2% (visto che una somma inferiore sarebbe
molto + equa)
sopratutto se il compenso vorrebbe trovare giustificazione in leggi
fantomatiche e inesistenti
ciao
Vito

Quali lavori sono ?
si tratta di ricostruire parte dei mattoncini di ricopertura della
facciata crollati perchè costruiti male (la costruzione ha appena 12
anni)
ciao
Vito

Se a te 8 milioni ti sembrano troppi, allora immagina quante bollette occorre emettere, quanti estratti conto controllare, quante
ricevute postali e bancarie registrare, quante assemblee convocare, quante telefonate fare e ricevere e poi c'è il rischio cassa e poi su 8 milioni lordi e fatturati (bisogna fatturarli per forza perchè il nome dell'amministratore sta sul 770, sull'unico SW, sulla dichiarazione del 36% ecc. ecc.) occorre pagare il 33,5% di IRPEF, lo 0,9 di tassa regionale il 4,25 di IRAP e il 13% di INPS per un totale del 51,65%.
Allora pensi ancora che sia troppo? Facevo l'amministratore, ma da qualche tempo ho deciso che è un'attività da poveracci. Ciao Ciao

...


 wrote in message 
3bd08fe...@News.CIS.DFN.DE
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto manutenzione cortile che funge da copertura box

con riferimento al quesito in oggetto mi pare che recentemente 
la Cass. ha o ribaltato il consolidato orientamento secondo il 
quale si applicherebbe per analogia il 1127 cc oppure lo ha 
ancora una volta confermato
non riesco più a trovare la sentenza oppure me la sono inventata?
grazie
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 non riesco più a trovare la sentenza oppure me la sono inventata?
http://www.soluzionibonfiglioli.com/sentenze.php
  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VI PREGO RISONDETE PRESTO

Sono amministratore di un piccolo stabile con un'autorimessa che si trova al
di sotto di un lastrico solare.
Il lastrico è di proprietà di un unico inquilino e di uso esclusivo.
A causa di infiltrazioni devono essere svolti dei lavori di
impermeabilizzazione. So che le spese in questo caso vanno divise 1/3 a
carico del proprietario del piano superiore e 2/3 a carico dei proprietari
degli spazi dell'autorimessa in base alle rispettive quote millesimali.
Il problema è questo: il proprietario del lastrico può imporre determinati
materiali per i lavori di pavimentazione del lastrico di sua proprietà o
ogni scelta in merito è sottoposta al parere dell'assemblea??
Vi prego ho bisogno di una risposta urgente!!!!!!
Grazie in anticipo.
luca

 wrote in message
JwwP6.3602$WT5....@news.infostrada.it...


 La giurisprudenza ha sentenziato che quanto il lastrico solare ad uso
eslusivo copre un solo locale le spese vanno divise al 50% e non 1/3 e 2/3.
La cosa è anche logica.
Il proprietario del lastrico ha diritto al ripristino della pavimentazione
come quella demolita, ogni miglioria nei materiali e  mano d'opera connessa
sono a suo carico.
salduti
Aldo

 ha scritto nel messaggio
news:JwwP6.3602$WT5....@news.infostrada.it...


 sono a suo carico.
Su questo sono d'accordo.
Saluti.

 criterio stabilito per la terrazza a livello dall'art. 1126 c.c., sě che


 > criterio stabilito per la terrazza a livello dall'art. 1126 c.c., sì che


 > > criterio stabilito per la terrazza a livello dall'art. 1126 c.c., sě


> Se ti serve .... ti mando ( privatamente ) un po' di " zavorra "
Mi faresti cosa gradita:-)
Saluti.


Anche io sono interessato a saperne di più.
Chiedo troppo?
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
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eppure sono (o almeno ero) sivcuro che nel caso specifico (un solo locale
sotto il lastrico) la spesa era al 50% mi sembrava di ricordare una sentenza
al riguardo.
Sbaglio ! va bene, faccio ammenda ma non demordo cercherò ancora per avere
altre conferme del mio errore.
Aldo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova

Scusate l'intrusione

non leggere è una prova

nonleggerečunaprova

è solo una prova
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perizia su impianto di riscaldamento

Ciao,
Per essere nominato ufficialmente, che titoli/attestati/requisiti deve 
possedere  il perito per fare una perizia su ripartizioni del carico di 
riscaldamento in un condiminio: è sufficiente una iscrizione all' albo degli 
ingegneri ??
G.C. 

 ha scritto nel messaggio
news:cpbpu1$err$1...@canarie.caspur.it...

Per svolgere la professione di Ingegnere è sufficiente aver superato l'
esame di stato.
L' iscrizione all' ordine è inutile per questo adempimento.
E'  sicuramente indispensabile una buona conoscenza degli impianti di
riscaldamento, e dei sistemi oggi in iso per la ripartizione millesimale,
per la quale comunque non esiste una regola ben definita.
Dr. Ing.  RDS

 per la quale comunque non esiste una regola ben definita.
Quindi chiunque abbia un diploma o laurea tecnica puņ fare la perizia ? O 
addirittura basta la conoscenza della materia: comprovata da chi?
G.C. 

 addirittura basta la conoscenza della materia: comprovata da chi?
Autocertificata. Siamo nel XXI secolo.