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Titolo: Preventivo di spesa gonfiato su riparazione danni tubo scarico condominio

Buongiorno a tutti,
	vorrei sottoporvi una questione.
Abito in una palazzina in centro di 6 appartamenti su 3 piani, 1mo,
2ndo e 3zo. Al piano terra c'e' da sempre un negozio. Quindi sarebbero
7 gli appartamenti. Non abbiamo un amministratore, a turno uno degli
inquilini svolge in parte questo compito non abbiamo grossi lavori.
Ad aprile 2005 si e' rotto lo scarico delle acque bianche , questo tubo
di scarico pero' convoglia le acque di 3 appartamenti e non di tutti e
6, perche' siamo disposti, ovviamente, su due file verticali, scala
centrale e ai lati gli appartamenti. Il guasto ha provocato il reflusso
delle acque verso il negozio sotto, la perdita ha macchiato parte del
soffitto,una parete e ha sporcato dei  tappeti di modico valore.
Si e' chiamata una ditta esterna che ha provveduto a cercare il punto
esatto di rottura del tubo attraverso la foratura di vari punti del
soffitto e della parete . Una volta individuiata la perdita ha
sostituito il tubo (non completamente ma solo nel punto guasto) e ha
riparato il muro e ridipinto le pareti.
Bene, siccome la ditta esterna sembrava presentasse una fattura di
modesta entita' vista la modestia dei lavori, in pochi giorni hanno
fatto tutto, si era deciso A VOCE di pagare solo noi 3 inquilini della
verticale sopra il negozio. Eravamo anche assicurati e quindi la cosa
non ci preoccupava particolarmente.
Ora, ottobre 2005, e' arrivata la fattura di 4.000 euro iva inclusa, la
mia assicurazione mi ha comunicato che non risponde dei danni in quanto
ho assicurato l'appartamento mentre il tubo in questione è
condominiale, in pratica secondo loro dovremo sottoscrivere
un'assicurazione anche per le parti condominiali. Io mi domando: nel
momento in cui stipulo un polizza contro perdite, rotture, danni vari
che il mio appartamento dovesse causare a terze persone, non è
sottointeso che le tubature siano condivise da tutti i condomini?
D'altronde, come in tutti gli appartamenti ,noi non facciamo altro che
allacciarci agli scarichi comuni. Solo uno dei 3 inquilini ha avuto la
contropartita dalla sua assicurazione, mentre i restanti due si trovano
a dover dividere per 3 un preventivo di spesa consistente e per di piu'
palesemente gonfiato, che riporto sotto (per ogni ora di lavoro la
ditta ci chiede 25 euro +IVA):
- interventi vari per sopralluogo per individuare la perdita  comprese
spese di viaggi: 12 ore di lavoro
. opere di demolizione controsoffitto e tracce su parete verticale per
ricerca tubazione avariata: 30h
- lievo tubazione e raccordi avariati demolizione controsoffitto 30 h
- fornitura e posa di nova tubazione in polipropilene e raccordi per
allacciamento colonna scarichi: materiale: 120 euro, ore lavorate 10h
- ripristino delle tracce (malta sulle canalette scoperte) 20 h,
materiale di consumo: malta poliuretano e silicone: 90 euro
- opere di dipintura  (1 soffitto e una parete di un negozio grande
quanto una stanza) previa stesua di isolante antimuffa 28 ore,
materiale di consumo 90 euro
Sono lavori titanici, consideranto che la perdita interessava l'angolo
del soffitto di un negozio. L'immobiliare che stava in questo negozio
e' fallita e i proprietari si sono dileguati, ora sotto c'e' un
internet point proprieta' di indiani che ovviamente non possono sapere
nulla.
Vi chiedo gentilmente allora tre cose.
- vorrei chiamare al sostenimento della spesa i 6 condomini, incluso il
negozio = 7, visto che il tubo e' condominiale, come dice la mia
assicurazione;
- e' responsabile anche il negozio come inquilino del condominio, anche
se non e' di sua competenza (cmq si potrebbe discutere questo) il
danno?
- vorrei contestare la fattura perche' palesemente gonfiata, ma non so
come si fa.
Potete rispondere a queste questioni per cortesia?
Grazie in anticipo.
Leo.

 come si fa.
         Non e' semplice, puoi provare presso la CCIAA.
         ciaofelix:-)
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