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Titolo: Rifacimento totale bagno a carico del condominio?

Una colonna di scarico condominiale causa un'infiltrazione in un'abitazione.
Il condominio interviene, ma per sostituire il  tubo fa una traccia nel 
muro del bagno, e le mattonelle uguali a quelle originali risultano 
ormai irreperibili, quindi viene invitato il danneggiato a scegliere 
delle mattonelle in sostituzione. Il danneggiato non accetta perché non 
vuole mattonelle diverse dalle originali. L'assicurazione quantifica il 
danno in un importo di qualche centinaia di euro, per lui non 
soddisfacenti, non so se per la valutazione del perito o per i massimali 
della polizza, fatto sta che lui chiede al condominio un importo per il 
rifacimento integrale del bagno.
Ha ragione lui e conviene pagare o il condominio si può opporre alla 
richiesta?

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Il furbetto spera di rifarsi il bagno a spese del condominio.
 
La vedo moolto dura per lui.
 
 
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Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

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Il condominio non deve certo pagare, essendo assicurato.
Un bravo liquidatore valuta la riduzione di valore dell'immobile causata 
dalla "pezza". Se tale valore supera l'integrale rifacimento delle 
piastrelle, conviene (all'assicurazione) pagare il rifacimento del 
rivestimento.
Molte assicurazioni tirano a risparmiare, sul rimborso, "dimenticandosi" 
di inserire una delle due voci nel prospetto di liquidazione. Se poi il 
condomino non si sente adeguatamente risarcito, farà causa al 
condominio, che a sua volta si rivarrà sull'assicurazione, nel caso il 
giudice desse ragione al condomino, ritenendo non adeguato il 
risarcimento proposto.
In ogni caso, ripeto: il condominio non deve pagare. Magari può 
esercitare un po' di buona volontà, facendo mettere per iscritto ad un 
legale le ragioni che ti ho esposto (100 euro per una lettera, ordinaria 
amministrazione). Di solito anche le compagnie di assicurazione più 
"morte di fame", scendono a più miti consigli quando leggono in 
intestazione "Studio legale XY"...

 amministrazione). 
 
Questo senz'altro.
 
 

 ritrovarsi con il bagno rifatto.
 
Ti devono liquidare una voce di danno in più in ogni caso, se copre il 
rifacimento del bagno lo rifai, altrimenti ci metti la differenza. Tu 
hai le mattonelle in più ti prendi i soldi e li metti in tasca.
Poi dipende da quante mattonelle in più hai. Io ne presi due scatole in 
più e quando ci fu un problema non bastarono...
 
 
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Posso avere un chiarimento?
Perchè stiamo mettendo in gioco l'assicurazione
tra il proprietario e il condominio?
 
 
Prima le cose se le risolvono il proprietario ed il condominio
e se non raggiungono un accordo il proprietario può andare a fare causa
al condominio.
 
Poi, se l'assicurazione copre certi danni,
il condominio chiederà all'assicurazione la cifra che ritiene congrua
(quella su cui si trovò d'accordo con il proprietario 
o quella uscita da una eventuale caua) 
e se non la ottiene può andare a far causa all'assicurazione.

 La vedo moolto dura per lui.
 
Su questo condivido, ma solo perche' ormai il settore giudiziario
fa schifo, quando sono in contrasto parti con diversa forza
economica, essendo in genere il condominio in grado di sostenere
spese, una durata e gradi di appello ben superiori di quella
affrontabili dal condomino medio.
 

 condomino di portare l'esemplare della mattonella preferita ?
 
Gli è stato data la possibilità di scegliersi le mattonelle che preferiva.
 

 Il furbetto spera di rifarsi il bagno a spese del condominio.
 
incredibile: nessuno ti ha insegnato che chi rompe paga?
 
Chiunque ha diritto alla rimessa in pristino.
Anche a me è successo, in qualità di danneggiato, ed ho fornito le mie 
mattonelle di riserva per farla breve, così riducendomi il fastidio di 
lavori che si sarebbero dovuti protrarre per chissà quanto tempo.
 
Nella maggior parte dei casi fanno è vero che fanno la toppa, ma solo 
perchè sono i condomini e le assicurazioni che fanno i furbi, 
approfittandosi sia dell'ignoranza dei propri diritti del condominio 
medio, sia della lungaggine e delle spese giudiziarie che deve sopportare 
ed anticipare chiunque abbia ragione nel nostro  paese, cosa che induce i 
più a rinunciare.