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Titolo: valutazione danni

Avendo subito un danno all'appartamento per copiose infiltrazioni d'acqua,
desidero conoscere come valutarlo ai fini di un risarcimento bonario.
Si tratta di appartamento in condominio senza amministratore (4 condomini) e
l'appartamento è sfitto. Ho avuto danni alle pareti e soffitti e a mobili e
libri. Inoltre non ho potuto utilizzarlo né per le mie vacanze né per
affittarlo (valore affitto 600 euro/mese in città con alta richiesta).
Per valutare i danni alla struttura e alle cose e forse al mancato guadagno
come fare?
Potrei chiedere un risarcimento anche minimo per velocizzare il tutto ma
temo che ci saranno nuove infiltrazioni e non so se le pareti hanno ricevuto
danni che non sono visibili, con il rischio di accorgermene dopo aver
accettato un piccolo risarcimento.
Almeno vorrei farmi valutare il tutto in modo corretto, ma da chi?
potete aiutarmi?
grazie a tutti
Giovanni

      Credo che tu abbia bisogno di un perito!
      ciaofelix
-- 
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 affittarlo (valore affitto 600 euro/mese in città con alta richiesta).
L'opzione mancato guadagno e' sostenibile solo nel caso di interruzione di
una locazione in essere , ed in ogni caso non risarcibile dall'assicurazione
( danno indiretto)
Per quanto riguarda i danni all'immobile, la valutazione avviene secondo
questi parametri :
 Tinteggiature  normali 10 euro al mq.
 Riprese di intonaco 16 euro al mq
carta da parati tra 15 e 20 euro al mq ( tutto compreso)
Stoffa da parato secondo qualita' ed esecuzione ( incollata , cucita, su
mollettone , su fodera in carta...)
Parquet : lamatura e laccatura 15-18 euro al mq.
Il ripristino di mobili su fattura del restauratore, in caso di danno non
economicamente riparabile, valutati secondo il valore allo stato di beni
equivalenti ( quotazioni dei mercatini dell'usato..)
 Non ripristinare le pareti prima di sei mesi dall'avvenuta riparazione
della causa del danno... le macchie ricomparirebbero.
 Raffaele
( Ps. Fate un'assicurazione al fabbricato...)

 questi parametri :
      Complimenti Don Rafe'! Ti facevo un umanista col
      l'hobby della buona tavola!


       ciaofelix
 Come pensi che possa permettermi la buona tavola?
 Con le perizie , altrimenti dette Valutazioni del Danno...
E' uno dei miei lavori..
 Raffaele

 E' uno dei miei lavori..
     Anch'io non sono monotematico.


La ringrazio, purtroppo non ci sono assicurazioni di sorta.
dalla sua risposta risulta che maggior parte del danno č inesigibile .
Se poi devo aspettare sei mesi potrň affittare l'appartamento con un anno di
affitti perso.
Forse č meglio fare le riparazioni senza chiedere il risarcimento: ci
guadagno di piů a dare in affitto al piů presto possibile l'appartamento!
Ma si sa le leggi sono leggi....
Grazie comunque, seguiterň la mia indagine.
Giovanni
Ps: l'assicurazione non interesa me, io ho solo subito danni.



 Una polizza specifica per l'assicurazione dei danni al fabbricato ( detta
Globale Fabbricati) rende tutti gli occupanti del fabbricato terzi gli uni
agli altri oltre che terzi rispetto al fabbricato stesso, quindi risarcibili
anche da danni provocati da parti comuni di fabbricato. Puo' prevedere
l'opzione "spese di ricerca e riparazione del danno " ( con una franchigia
media di 250 euro) .
Non e' una cattiva idea pensarci un attimo, tutte le compagnie sono valide,
badando ad i limiti ed al valore di ricostruzione a nuovo del fabbricato e
non a quello commerciale...La polizza e' poco costosa  e comoda....
 Raffaele