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Titolo: Non intervengono alle riunioni

Abito in un palazzo con 10 appartamenti, 5 dei quali appartenenti a 2
condomini che da circa un anno non intervengono alle riunioni, come fare a
rendere legali le assemblee?
Abbiamo anche cambiato amministratore, per accorgerci dopo, che la sua
nomina non è legale, poichè non sussisteva il numero, 1/2+1.
Il condominio deve affrontare molti problemi, dai cornicioni pericolanti
alla messa a norma degli impianti, per non parlare di altro, come possiamo
fare?
I 2 condimini sopracitati non vogliono sentire regioni, sarà che loro non ci
abitono, ma perchè costringere noi a non poter curare la cosa comune?
Qualcuno ha proposto di chiamare i pompieri e far buttare i cornicioni
pericolanti, ma, so, e di questo chiedo conferma, che dopo questo tipo di
intervento entro 2 anni deve essere ripristinata la facciata, a tal
proposito chiedo:come fare con i condomini "sordi"? Mica possimo
costringerli a pagare, o si?
Grazie anticipatamente per le risposte
Ciao ML

 costringerli a pagare, o si?
      Citateli!  ciaofelix:-)
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 fare?
Dal Testo Unico per l'Edilizia:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che
riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle
finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
Per deliberare il finanziamento di tali spese, che l'amministratore (se ha i
soldi) può disporre senza far approvare progetti, preventivi e simili
dall'assemblea, basta un terzo dei condomini e un terzo dei millesimi.
Tra l'altro, una maggioranza qualificata non è necessaria per tutte le
manutenzioni straordinarie, ma solo per quelle "di notevole entità".
Avete quindi i numeri per governare il condominio e far pagare i riottosi.

 efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
      Questo articolo del T.U. e' finalizzato a ben altro scopo che non
    a determinare cosa sia in un condominio manutenzione ordinaria o
    straordinaria.
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     straordinaria.
Allora torniamo all'articolo 1005 del codice civile?
"Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità
dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il
rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale,
argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta".

Matteo ha scritto:
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    Questo gia' va molto meglio!
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     Questo gia' va molto meglio!
      Ma non e' applicabile tout-court.
      I termini manutenzione ordinaria, straordinaria, ricostruzione
assumono diversi significati e quindi applicazioni in dipendenza dal
      settore di applicazione esempio:
      Rapporti fra PA e privato
      Rapporti fra conduttore e locatore
      Rapporti fra condomini.
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       Rapporti fra condomini.
Fonti normative?

 Fonti normative?
         Appunto! Per la P.A. in relazione alla necessita' di una semplice
          DIA o licenza di costruzione.
         Per i rapporti fra inquilino e proprietario ci si arrangia con
          il cc , usi locali e patti intersindacali.
 
         Per quanto concerne i condomini, tutto tace!! E lo sai bene!!
 
         Le scale per esempio possono essere solo scopate e lavate.
         Poi ogni tanto una sgrassata generale con eventuale arrotata
         Poi si possono sostutuire alcuni gradini
         Si possono cambiare tutti i gradini.
         Si possono restaurare le solette
          etc etc ert..
         Adesso dai tu le definizioni!
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 > Fonti normative?
 >          Adesso dai tu le definizioni!
La legge mi dà queste, dal 1978:
"interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che
riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle
finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
"interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole
unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
Siccome non ho bisogno di dedicarmi agli onanismi mentali, e non  mi risulta
l'esistenza di altre disposizioni di legge sull'argomento, io m'accontento,
così come s'accontenta qualsiasi giudice e qualsiasi laureato in
giurisprudenza.

Matteo ha scritto:
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    Cocciuto come sempre adesso,parli di giudici ed avvocati....fammi
sapere
   quante caldaie vengono rimpiazzate dall'amministratore senza il consenso
   dei condomini.
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    dei condomini.
Senza assemblea, nel 90% di quei condoměni nei quali l'amministrazione č un
affare interno, l'amministratore abita nel palazzo e riscuote la fiducia
degli altri che ci abitano.
Quando, invece, si affida l'amministrazione ad una ditta esterna della quale
i condomini non si fidano e che non si fida dei condomini, č ovvio che la
ditta (impropriamente detta  "l'amministratore") non muova un dito senza la
copertura di un verbale approvato e  firmato secondo burocrazia.
Perň il problema della sfiducia reciproca tra chi amministra e chi č
amministrato č un problema sociologico, non giuridico.

 amministrato è un problema sociologico, non giuridico.
     Il problema della norma che hai citato e' solo in questa frase...
 
............, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle
singole
unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso....
     e' logico intuire che e' riferibile ad un altro tipo di rapporto...
     tutto il resto concordo......................ma guardo la realta'.
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      tutto il resto concordo......................ma guardo la realta'.
Non è un buon motivo per inventare un diritto che non esiste. Le prassi
correnti sono solo prassi, del tutto lecite ma per nulla obbligatorie. I
privati, se non gli piace ciò che la legge suggerisce, possono
tranquillamente fare altro. Non possono però dire che ciò che fanno è
imposto dalla legge.

 ha scritto nel messaggio
news:38e5gkF...@individual.net...
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