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Titolo: infiltrazioni di acqua ed assemblea contraria

Vi espongo un annoso problema. Nel 2005 notavo nel mio appartamento, sito in 
un condominio di 24 condòmini, infiltrazioni di acqua piovana suIle pareti 
delle 3 camere esposte sulla medesima facciata, evento che si verifica 
tuttora in occasione di grandi piogge (settembre/gennaio).
Allora l'amministratore mi disse che gli altri condomini
non  erano interessati ad effettuare grossi lavori perché piangevano tutti 
soldi perciò la facciata nuova non si sarebbe  mai fatta. Così me ne stavo e 
mi accontentavo di mettere le doppie finestre perché secondo qualcuno avrei 
risolto il problema! Invece, 6 mesi dopo, un acquazzone mi ha bagnato 
nuovamente tutti i muri. A questo punto convoco un assemblea e tutti 
rifiutano di sistemare la facciata pero' danno mandato di cercare e tappare 
le presunte fessurazioni presenti in facciata con l'intervento di una 
piattaforma al costo totale di Euro 1000. Si stabilisce altresì nel verbale 
che nel caso in cui l'intervento dia risultati negativi si dà mandato a un 
architetto di redigere un capitolato per i lavori di coibentazione della 
facciata. Nel frattempo faccio risistemare i muri.  Trascorsi 8 mesi i muri 
sono nuovamente bagnati e convoco un'assemblea presentandomi già con 
capitolato e 10 preventivi dove si scopre che la spesa per la coibentazione 
(unica soluzione che dia garanzia decennale al mio problema) è di euro 
80mila. Ovviamente tutti si ribellano e mi dicono di procedere nuovamente ad 
effettuare dei tappulli sulla facciata.
Posso quindi tenermi il danno sciupando ogni anno soldi inutilmente con i 
soliti tappulli inutili?
E' giusto che mi tenga i muri bagnati in casa? Posso farli risistemare ogni 
volta che si bagnano e prima ancora di accertarmi del buon esito dell'intervento? 
L'umidità non è un elemento che farebbe scattare l'inabitabilità di un 
appartamento perché causa gravi danni alla salute? E' possibile che debba 
sottomettermi a questa situazione? Come posso risolvere il problema?
Esiste la possibilità di agire per far eseguire i lavori?
Come possiamo obbligare il condomino all'esecuzione dei lavori?
Se facessimo intervenire l'ASL  e chiedere l'urgenza dei lavori?
Se alla prossima ed ultima assemblea i condomini non approvano,  si può 
verbalizzare ciò e procedere comunque all'esecuzione dei lavori facendo 
prima delle fotografie che documentino le infiltrazioni?
Oppure mi posso rivolgere al Comune affinchè constati le infiltrazioni ed 
emetta un'ordinanza per obbligare il condominio a fare la coibentazione 
della facciata?
Sottolineo solo che due condomini si oppongono ad effettuare i lavori poiché 
secondo loro le infiltrazioni me le sono inventate e vorrebbero entrare a 
casa mia a verificare in quanto le perizie dell'architetto secondo loro sono 
false e solo loro possono giudicare se ci sono infiltrazioni o meno (nel tal 
caso dovrebbero aspettare altri 6 mesi perché ora ci sono alcune macchie 
semi asciutte sulle pareti delle mie camere e niente più).
Posso fare in modo che se questi tappulli siano ancora una volta inutili la 
spesa dell'intervento e quella relativa ai danni da me subiti vengano 
addebitati solo a coloro che, nella prossima assemblea, saranno contrari ai 
lavori di coibentazione? Preciso che non è ancora chiaro da quale punto 
della facciata provengano le infiltrazioni e l'unico appartamento colpito ad 
oggi è il mio, il resto dei condomini hanno risolto i loro problemi con 
precedenti interventi di fessurazione).

 precedenti interventi di fessurazione).
puoi chiedere che vengano risolti anche i tuoi di problemi
ma nel rispetto reciproco
nel momento che le infiltrazioni si presentano segnare con una matita il 
punto esatto e contestualmente allertare quei condomini che si sono 
offerti di verificare l'entità delle stesse
magari stilando un verbale di ispezione sottoscritto da tutti
comunque tu dici che spendere 1000 euro per eseguire inutili interventi 
sono soldi sprecati
ma 80.000 sono una somma ingentissima e il rapporto  e' 80 a 1
e' normale che la maggioranza preferisca la soluzione più economica
invece di brontolare e chiamare in causa tutti anche il presidente della 
repubblica
sii più costruttivo
chiama un tecnico e fai periziare i muri in oggetto e cercare le 
fessurazioni che originano le infiltrazioni
sottoponi poi all'assemblea un intervento tampone relativo alle 
fessurazioni da te intercettate
la cosa ti costerà molto molto meno di ogni futile battaglia legale e 
risolverebbe in tempi rapidi la problematica
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 lavori di coibentazione? 
      Singolare,.. vuoi sconvolgere il codice civile per vendette
personali?
      ciaofelix:-)
-- 
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 verifica tuttora in occasione di grandi piogge (settembre/gennaio).
Il palazzo e' quanti anni fa e' stato costruito?
Se  fosse' recente, si tratterebbe di un  diffuso difetto di costruzione ( 
mancanza della controparete ( cappotto ) esterna), imputabile alla voglia di 
economia del costruttore.
Nel tempo avrai altri problemi conseguenti a tale condizione, e li avranno 
tutti gli appartamenti rivolti a nord -nord ovest, sia per la condensa , sia 
per l'impossibilita' di far asciugare le pareti tra una pioggia e l'altra.
Visto poi, che la condensa genera muffa, compariranno macchie scure sugli 
angoli delle pareti confinanti con l'esterno. Ed il valore dell'immobile 
diminuira' del 30-40 %, l'acquirente  non gradisce certi problemi , anche 
dannosi per la salute...
 Se  non sono ancora trascorsi i dieci anni dalla consegna da parte del 
costruttore, se hai un bravo ingegnere ( all'universita', Scienza delle 
Costruzioni con due -tre mila euro trovi la persona giusta..), se hai un 
bravo avvocato, se hai soldi da spendere in un procedimento lungo qualche 
anno, se il costruttore non fallisce, hai il 60% di probabilita' di far 
risanare il fabbricato.
 Tinteggiare e vendere  casa no, non ti e' venuto in mente?
Raffaele 

 Tinteggiare e vendere  casa no, non ti e' venuto in mente?
lo stabile è del 1968 la facciata è stata rifatta nel 2001 da un poco di 
buono che non ha manco fatturato il lavoro. La facciata è effettivament 
esposta a nord-ovest. 'apprtamento l'ho appena acquistato. 

 esposta a nord-ovest. 'apprtamento l'ho appena acquistato.
...e quei co...i (correi -è stato commesso un reate fiscale sai?-) del
condominio hanno accettato che chi ha fatto il lavoro non emettesse
fattura con dettagliata indicazione dei lavori svolti per i quali è
stato corrisposto un compenso...adesso mandali a piangere da chi vi ha
insegnato il malcostume di fare i lavori "al nero".
....caccia i soldi per la perizia o vendi casa ed espatria verso
latitudini dove non esiste il costume del "chiagni e e fotti"
KMo

 mio problema) è di euro 80mila.
80.000 euro in 10 anni sono 8.000 euro l'anno.
10 tappulli da 1.000 euro sono 10.000 euro.
Visto che il problema è solo tuo, i 70.000 euro di differenza ce li metti
tu.
Pretendere che ciascuno degli altri 23 ti regali 3 mesi di stipendio mi
sembra esagerato.
Prova a presentare un progetto col quale guadagnano tutti (aumento di
valore, o risparmi incentivati di prodotti energetici, o qualcosa di simile)
e forse potrai trovare chi ci sta, chi lo consiglia e magari chi lo impone.
Asl e Comune possono solo revocare l'agibilità e ordinare lo sgombero del
tuo appartamento o dell'intero edificio. Chi ti vieta di sgomberare
spontaneamente, senza che te lo ordini il medico?
Comunque, sei normale. L'italiano medio prima compra una schifezza, poi
pretende che altri paghino per farla diventare la sua reggia.

 ha scritto nel messaggio 
news:4800ac12$0$35953$4faf...@reader2.news.tin.it...

La facciata potrete rifarla 47 volte, il risultato sara' sempre lo stesso.
Il problema e' , a braccio, strutturale, manca il cappotto per evitare la 
condensa.
A te costa di meno farti tna controparete di cartongesso con
una intercapedine di 3-5 cm.. lasciando prese d'aria in basso ed in alto.
Perdi 5 cm di stanza. ma non avrai piu' muffe a disturbare, sempre meno di 
una quota di facciata ti costa...
Poi, lo hai comperato da un solo anno, fallo periziare e richiama il 
venditore per vizio occulto...lui sapeva del difetto, su quella parete...
Raffaele 

 verifica tuttora in occasione di grandi piogge (settembre/gennaio).
prima domanda : visto che sei in un condominio e peraltro non
sembra essere proprio piccolo, come mai ti lamenti solo tu?
a che piano sei? hai qualcuno sopra e sotto di te? come si
manifesta questa umidita'?
alberto