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Titolo: Vendita appartamento - addebito spese di riscaldamento

Ho venduto l'appartamento in luglio (l'anno scorso) e nel rendiconto 1mo 
giugno 2011- 31 maggio 2012 mi ritrovo una quota del riscaldamento 
centralizzato. Ovviamente in giugno-luglio l'impianto era spento. Nel 
rendiconto c'e' una unica voce ed il criterio usato e' quello dei "Mc. e 
periodo".
Ma secondo voi dovrei pagare questa quota? Grazie. 
 
 


Sicuramente!  Devi pagare la porzione di anno per cui sei stato 
proprietario.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
 
Grazie della risposta! Ovviamente fa sorridere dover pagare un servizio per 
certo
non utilizzato. Sono andato ad esaminare il dettaglio della spesa 
riscaldamento e il 90% e'
dovuta al costo del carburante/energia elettrica. Il restante 10% a 
manutenzione e
al compenso del responsabile C.T. - Sul questo ultimo 10% sono d'accordo a 
pagarne
la porzione.
In alcuni condomini ho sentito che, qualora si sia proprietari solo per una 
parte dell'anno gestionale, si pagano i servizi usufruiti o potenzialmente 
usufruibili.
 
Riprendo un copia/incolla su cio' che riporta il C.C.:
"Il codice civile fornisce inoltre alcuni criteri per la ripartizione delle 
spese di condominio:
  a.. ripartizione in misura proporzionale al valore delle singole proprietà 
(cioè in base alle quote millesimali di ogni condomino)
  b.. ripartizione in misura proporzionale all'uso potenziale (nel caso in 
cui i beni comuni vengano usati in misura differente dai vari condomini)
  c.. ripartizione in base alla destinazione esclusiva (ad esempio se un 
condominio ha più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti 
destinati a servire solo una parte dell'edificio, allora le spese relative 
sono a carico solo del gruppo di condomini che ne trae utilità)."
il secondo punto sarebbe a favore alla esclusione delle spese, di cui sopra, 
per il solo fatto di
essere state sostenute in un periodo in cui non sono stato proprietario!
Non voglio polemizzare. 
 
 

 -- 
 
ho appena sentito l' Amministratore che mi dice che, a causa di un errore 
sul foglio elettronico,
mi e' stata erroneamente addebitata la quota di riscaldamento!
Grazie lo stesso, Giovanni.
 
 

 Non voglio polemizzare.
 
In genere le spese vengono spalmate su di un intero anno, 
indipendentemente da quando il servizio viene erogato.
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  Però dall'ottobre 2011 al marzo 2012 il riscaldamento era acceso.
  Quindi paga eventuali manutenzioni ed altro effettuate in giugno-
  luglio 2011 il resto lo deve pagare il nuovo proprietario ammesso
  che l'amministratore sia stato messo al corrente.
  w

 indipendentemente da quando il servizio viene erogato.
 
viene spalmato un emerito piffero !
le spese possono venire dilazionate nell'anno, ok, ma la competenza rimane 
sempre quella esatta della spesa stessa, quindi se tu programmi la 
manutenzione della caldaia il 20 gennaio e costa 1200 euro, si puo' anche 
decidere di farla pagare 100 euro al mese, ma la competenza della spesa e' 
di chi era proprietario il 20 gennaio, quindi dovra' pagarla lui.
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jqpv1q$lvo$1...@speranza.aioe.org...
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esatto, come dici tu, me lo ha detto anche l' amministratore. Ho pagato 
tutto
fino al 31 maggio 2011 - poi, nel nuovo esercizio di mia competenza tra il
1 giugno 2011 e fine luglio 2011 non vengo a pagare il costo del 
riscaldamento,
perche' SPENTO, il nuovo proprietario, che usufruira' del riscaldamento lo
paghera' per intero. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4fd08015$0$1600$5fc...@news.tiscali.it...

esempio non molto chiaro - sulla manutenzione si puo' discutere a chi tocca,
in proporzione. Sulle spese dirette dei consumi (combustibile+energia 
elettrica)
li dovrebbe pagare solo chi ha il servizio fornito dall' impianto. Discorso 
valido solo per chi e' propietario per parte dell'anno o periodo di gestione 
condominiale. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jqq33b$b87$1...@nnrp-beta.newsland.it...

beh, io ho parlato di una spesa fissa... in ogni caso, per chiarezza, 
possiamo dire che la rateazione delle spese non ha nulla a che fare con la 
competenza, quindi una spesa puo' essere spalmata anche in 10 anni ma per 
decidere chi deve pagare si deve vedere quando e' stata fatta. Per esempio 
se il riscaldamento funziona solo da ottobre a marzo e la spesa viene divisa 
per 12 mensilita' per comodita' dei condomini, la spesa del riscaldamento 
compete a chi ha abitato da ottobre a marzo, anche se la bolletta per 
esempio arriva ad aprile.
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4fd0b2a1$0$6834$5fc...@news.tiscali.it...

OK, chiaro, grazie e ciao