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Titolo: Certificato agibilità appartamento

Buongiorno a tutti,
 
ormai quasi 4 anni addietro ho venduto un piccolo immobile in un
condominio che risulta realizzato nel 1975. Dal precedente acquirente
non avevo ricevuto nessun certificato di agibilità-abitabilità e non ci
sono stati problemi con i notai (nè con le banche per i mutui) sia per
il mio acquisto che per la successiva vendita.
 
A marzo il compratore mi ha richiesto il certificato di abitabilità
tramite raccomandata. Risposi dicendo che non ne ero in possesso e che
avrei chiesto al precedente proprietario, allegando oltretutto la
risposta dell'Ufficio Tecnico del Comune, a cui avevo chiesto informazioni:
 
"è necessario innanzitutto verificare se l'abitabilità sia stata
presentata o meno e per questo è necessario che venga in Comune e faccia
una richiesta di accesso agli atti; se poi risulta, che non è stata
presentata deve rivolgersi ad un tecnico che sia disponibile ad
attestare l'abitabilità dell'immobile presentando apposito modulo
scaricabile del sito internet del comune."
 
Poi nulla, fino a l'altra sera quando, incontrandolo, mi ha
candidatemente comunicato che, non avendo avuto risposte, ha messo tutto
in mano ad un avvocato e mi arriverà una lettera a breve.
 
Ha anche sottolineato che ha chiesto a dei geometri per avere tale
certificazione ma "costa" e lui non vuole "pagarla".
 
Infastidito, ho riletto il contratto di compravendita del notaio, dove
si cita testualmente che "l'immobile viene acquistato nello stato di
fatto e di diritto" e non si fanno riferimenti ad alcun certificato di
agibilità. Inoltre l'immobile risulta regilamente accatastato come
"civile abitazione" e vi ho sempre pagato ICI, gas, TARSU etc etc etc...
 
Ora io dico: cosa può pretendere da me ?
 
Grazie per le risposte,
Michele
 

> Ora io dico: cosa può pretendere da me ?
in alcuni casi la nullità del contratto ?
Ma non so se gli conviene, io aspetterei sempre le richieste dell'avvocato.....
inoltre non so se e' il tuo caso , io ho comprato un appartamento dell 84 e non ho avuto questo documento ne lo ho preteso,
d'altronde se esiste e' duplicabile , se non esiste, al momento della futura vendita' si vedra'(non e' un investimento quindi
quando sarà contratterò sul prezzo).
 
http://it.wikipedia.org/wiki/Certificato_di_abitabilit%C3%A0
 
 
Giulia
 
 
 
 
 


   Che sia a norma di legge.
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

 Ora io dico: cosa può pretendere da me ?
 
IMHO nulla, egli sapeva cosa acquistava, ora dipende da cosa deve farci e 
perché lo cerca adesso, ma son cose che avrebbe dovuto pretendere all'atto e 
non dopo 4 anni. Ora se gli serve per un terzo se la fa da solo.
 
l'appartamento sarà all'interno di un condominio quindi se esiste agibilità 
la deve avere tutta il palazzo, siamo nel 1975 (abitabilità) bisogna capire 
se dall'epoca ad ora ci sono state ristrutturazioni che ne hanno obbligato 
la richiesta perché col cambio delle leggi in questi 40 da certificazione di 
requisito d'igiene è diventata certificazione di regolarità urbanistica e
nel mezzo sono cambiati pure gli organi deputati al rilascio
 
cmq se ti scrive l'avvocato lascia che sia, quando andrete in mediazione 
cercherai le carte
 
nel frattempo ascolta l'amministratore che qualche info al proposito 
dovrebbe possederla o cmq esser in grado di dartela senza costi aggiuntivi 
cisto che sicuramente sarà in contatto con tecnici che il favore glielo 
possono fare (in un comune una ricerca non ufficiale si può sempre fare 
basta la buona volontà)
 


 
 
Sottoscrivo quanto sopra,  ma riguardo al rilascio del certificato da 
ottenere ora, so per esperienza personale che potrebbe non essere facile.
Quando dopo 15 anni dalla costruzione fu chiesto il rilascio del certificato 
ci fu inizialmente risposto che non era possibile perchè l'edificio non era 
conforme alle norme, questo perchè dopo 15 anni le norme erano cambiate e, 
alla fine, ci si arrivò ma non dico come.
Quindi il consiglio è:  ignora tutti .
Ciao
 
 


 
........ fesserie ?1?!
 
se la costruzione è stata eseguita in conformità alle normative all'epoca 
vigenti, non conta altro, l'agibilità potrebbe essere richiesta anche oggi.
 
se l'abitazione non è realizzata in conformità alle normative, l'agibilità 
non potrebbe essere acquisita in ogni caso.
 
il fatto che, nel tuo caso, siate riusciti ad ottenere l'agibilità in modi 
che non puoi dire, non è detto che la stessa sia valida.
infatti basta che qualcuno dimostri, in qualunque modo, che l'edificio non 
avesse i requisiti o che siano state infrante delle norme per ottenerla e 
l'agibilità verrebbe annullata d'ufficio.
 
consiglio, o meglio, massima: "impariamo a conoscere le regole e soprattutto 
a rispettarle, cosi vivremmo tutti meglio"
 
buon natale 
 

 a rispettarle, cosi vivremmo tutti meglio"
 
Giusto. Ma qui le regole o non le conosci tu, oppure gli uffici
tecnici dei comuni...   :)
Cmq, se hai qualche fonte da postare...

 Ora io dico: cosa può pretendere da me ?
 
IMHO nulla
 

 Giulia
 
E' quasi scontato che sia impossibile ottenerlo oggi. Le regole sono
cambiate.

 ha scritto nel messaggionews:jd056j$vkh$1...@speranza.aioe.org...

Falsificato con data di 15 anni prima? :)
Di certo non è possible certificare oggi una casa di 20 o più anni.
Se il certificato c'è bene... altrimenti... non cambia nulla.
In Italia è pieno di case senza certificato, perche' anche se
costruite a norma, le richieste scadevano e quando i costruttori
avevano gia venduto gli appartamenti... ovviamente non richiedevano
l'agibilità (tanto magari la domanda scadeva di nuovo...)

 scaricabile del sito internet del comune."
 
Questo devi fare altrimenti sono solo ipotesi campate per aria.
In quegli anni ci volevano anche 10 anni per avere la certificazione e 
spesso non si aveva semplicemente perché non usciva nessun tecnico a 
verificare e chiudere la pratica cosicché rimaneva inevasa. Tuttavia 
negli anni successivi c'é stata una serie di norme sul silenzio assenso 
che durano tuttora: se la ditta costruttrice ha presentato la domanda 
dopo 90 gg si ritiene accolta. Poi al 90% se un immobile é stato 
accatastato ha anche l'abitabilitá, non sarebbe stato possibile 
diversamente.  Qui almeno, poi chiaro che Bolzano non é Buddusó.
 
-- 
http://pinterest.com/elledi/
 

 diversamente.  Qui almeno, poi chiaro che Bolzano non é Buddusó.
 
Altroche' se e' possibile. Mica solo a Budduso, ma anche al Nord (e
come regola, mica eccezioni)

O-Zone ha scritto:

   Il certificato di agibilita'! Ma puoi resistere!
 
http://avvertenze.aduc.it/osservatorio/certificato+abitabilita+rilascio+nella_13690.php
 
 
    Leggi anche l'ultimo paragrafo!
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

     felix.
 
Effettivamente avrebbero dovuto esplicitare l'assenza del certificato.

 soprattutto a rispettarle, cosi vivremmo tutti meglio"
 
quoto e vale anche epr te