Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scusate, che mi dite sul tema affitto, costi, resa ecc ecc

Buongirono a tutti,
e' una domanda che faccio perche' sto cercando di capire se mi
conviene .... per farmi un'idea piu' chiara, che non ho al momento.
La cosa sarebbe che, per vari motivi, potrebbe convenirmi prendere la
casa di amico che la vende, ma io ho gia' prima casa, e l'idea sarebbe
di destinarla ad affitto.
Siccome non ci ho mai pensato in quest'ottica mi chiedevo se e come
conviene.
Cioe', sara' vicino casa mia, quindi va presa come seconda casa (su
cui ci vado a pagare piu' tasse, ovvio).
Poi, ammettendo che io la affitti a 100 euro (ipotesi tonda) mensili,
dovendo pagare 50 mensili di spese di condominio, 10 di ICI,
manutenzioni varie ecc ecc. Alla fine e' sicuro che quello che si
incassa non sia meno di quello che si va a spendere?
A parte il discorso del valore immobile, ovvio.
E poi, che consigli sul contratto mi dareste (intendo tutela e senza
ritrovarsi un capio al collo)? quindi avendo un contratto i 100 sono
lordi ....
Chiedo perche' non ho mai ritenuto conveniente avere una casa oltre la
propria (solo per comodita') in un paese come il nostro, quindi non mi
sono mai interessato dei trucchi e trucchetti, ma visto che c'e'
eccome chi ci fa speculazione significa che conviene ,,,,
Grazie in anticipo pe ri lumi e buona giornata

 di destinarla ad affitto.
stai facendo una domanda troppo generica. Ovvio che dipende dal
contesto, dalla zona, dal prezzo della vendita, dall'offerta di case
in affitto ecc...
alberto 

 in affitto ecc...
ok.
Allora, prezzo a parte, che so essere un'occasione per 1000 motivi che
e' inultiel discutere, volendola usare per fare rendita, la mia
domanda e' per capire i costi ed i ricavi di un affitto.
Quindi che cosa prediligere come contratto, se fare contratto, che
costi ci sarebbbero, ICI, IRPEF, tasse, spese varie ecc ecc. che
rimane alla fine dell'affitto?
Mi interessa il tema affitto, non il discorso del capitale
immobiliare, rivalutazioni e connessi.
C'e' qualcuno che ha esperienze in merito e vuole esporre i pro ed i
contro delle esperienze avute?
Mi serve pe rfarmi un'idea, non riesco ad essere piu' preciso. se ci
riuscissi varei gia' le risposte ....
Thanks

 immobiliare, rivalutazioni e connessi.
Premesso che la domanda c'entra poco con il condominio, forse
it.economia.mercato-immobiliare sarebbe più indicato.
Se ti interessa solo la rendita immediata e non la rivalutazione del
capitale credo ci siano molti altri modi più proficui per impegnare i tuoi
soldi.
Repo

 riuscissi varei gia' le risposte ....
L'affitto netto medio di mercato è, in tutto il mondo, circa il 2% del
prezzo di vendita dell'immobile.
E' una legge economica, verificata statisticamente nel medio periodo, che si
spiega con un ragionamento troppo lungo per un NG.
Per avere la certezza o quasi d'incassare effettivamente il 60% in 30 anni
(tipico investimento immobiliare) bisogna dare in affitto almeno 100 unità.
Con una sola, anche solo il 10% di rischio di insoluti o altri imprevisti, è
un rischio troppo alto.
E' questo il motivo per cui chi affitta un solo appartamento quasi sempre
l'ha pagato zero (ereditato, già ammortizzato perché usato personalmente per
anni, e simili).
Chi ha soldi guadagna di più investendoli in Cina o in Romania, al momento.
E non compra la casa, ma, con le maggiori rendite, ne prende una migliore in
affitto.

 ha scritto nel messaggio 
news:1172044478.2...@s48g2000cws.googlegroups.com...

Il "mattone" resta uno degli investimenti - a lungo termine - che 
difficilmente si rileverà un cattivo investimento, sopratutto se il prezzo 
di acquisto è inferiore all'attuale valore di mercato.  Ci sono molti modi 
legali di affittare, per esempio il contratto per studenti universitari che 
ti permette di rientrate in possesso dell'immobile dopo 12 o 24 mesi.
ppp 

 rimane alla fine dell'affitto?
Molto a spanne:
tra Irpef e Ici togli un 35% dell'affitto, poi ci sono le spese 
condominiali, alcune a carico tuo ed altre a carico dell'inquilino, non 
quantificabili senza conoscere il tipo di immobile ed il contesto del 
condominio in cui è inserito l'immobile (se c'è il giardino o meno, se 
c'è ascensore o meno, ecc.).
Quindi, sempre molto a spanne, si può dire che quasi il 50% dell'affitto 
che riscuoti ti va in spese e tasse. Vedi tu se con quello che ti rimane 
riesci a coprire la rata del mutuo. E comunque sia, anche se ci dovessi 
"smenare" qualcosa, l'immobile rimane di tua proprietà e con gli anni 
non fa altro che rivalutare il suo valore, se mai decidessi di 
rivenderlo (dopo almeno 5 anni dall'acquisto).