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Titolo: Novita' dalla finanziaria!

Piangiamo insieme!
Testo della legge finanziaria 2005
(Ddl Cdm 29.9.2004)  
...
Art. 32
Redditi immobiliari.
Lotta al sommerso
1. Al decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 605,
sono apportate le seguenti modificazioni:
a) all’articolo 6, primo comma:
1) dopo la lettera e) è aggiunta la seguente: "e-bis) denunce di inizio
attività presentate allo sportello unico comunale per l’edilizia, permessi
di costruire e di ogni altro atto di assenso comunque denominato in
materia di attività edilizia rilasciato dai comuni ai sensi del decreto
del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, relativamente ai
soggetti dichiaranti, agli esecutori e ai progettisti dell’opera."; 2)
nella lettera g-ter), dopo le parole: "contratti di somministrazione di
energia elettrica", sono aggiunte le seguenti: "di servizi telefonici, di
servizi idrici e del gas,"; b) all’articolo 7:
1) nel primo comma, le parole:
"Gli uffici pubblici devono comunicare all’anagrafe tributaria i dati e le
notizie riguardanti gli atti di cui alla lettera g) dell’articolo 6." sono
sostituite delle seguenti: "Gli uffici pubblici devono comunicare
all’anagrafe tributaria i dati e le notizie contenuti negli atti di cui
alle lettere e-bis) e g) dell’articolo 6."; 2) nel quinto comma, è
aggiunto, in fine, il seguente periodo: "Al fine dell’emersione delle
attività economiche, con particolare riferimento all’applicazione dei
tributi erariali e locali nel settore immobiliare, gli stessi soggetti
devono comunicare i dati catastali identificativi dell’immobile presso cui
è attivata l’utenza."; 3) il sesto comma è sostituito dal seguente: "Le
banche, la società Poste italiane Spa, gli intermediari finanziari, le
imprese di investimento, gli organismi di investimento collettivo del
risparmio, le società di gestione del risparmio, nonché e ogni altro
operatore finanziario, fatto salvo quanto disposto dalla lettera g-quater)
del primo comma dell’articolo 6 per i soggetti non residenti, sono tenuti
a rilevare e a tenere in evidenza i dati identificativi, compreso il
Codice fiscale di ogni soggetto che intrattenga con loro qualsiasi
rapporto o effettui qualsiasi operazione di natura finanziaria."; 4)
l’undicesimo comma è sostituito dal seguente: "Le comunicazioni di cui ai
commi dal primo all’ottavo del presente articolo sono trasmesse
esclusivamente per via telematica.
Le modalità e i termini delle trasmissioni nonché le specifiche tecniche
del formato dei dati sono definite in provvedimento del direttore delle
agenzie delle Entrate."; 5) nel dodicesimo comma, le parole: "il ministro
delle Finanze " sono sostituite dalle seguenti:
"il direttore delle agenzie delle Entrate".
2. Ai fini dell’applicazione delle disposizioni previste dall’articolo 7,
quinto comma, ultimo periodo, del decreto del Presidente della Repubblica
29 settembre 1973, n.
605, come modificato dal numero 2) della lettera b) del comma 1, a
decorrere dal 1° aprile 2005 le aziende, gli istituti, gli enti e le
società richiedono i dati identificativi catastali all’atto della
sottoscrizione dei relativi contratti; per i contratti in essere le
medesime informazioni sono acquisite dai predetti soggetti solo in
occasione del rinnovo ovvero della modificazione del contratto stesso.
3. Con provvedimento di concerto dei direttori delle agenzie delle Entrate
e del territorio, sono stabilite le informazioni analitiche che
individuano univocamente le unità immobiliari, da acquisire con
riferimento ai contratti di cui al comma 9.
4. La revisione parziale del classamento delle unità immobiliari site in
microzone comunali, per le quali il rapporto tra il valore medio di
mercato individuato ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica
1998, n. 138 e il corrispondente valore medio catastale ai fini
dell’applicazione dell’Ici, si discosta significativamente dall’analogo
rapporto relativo all’insieme delle microzone comunali, è richiesta dai
Comuni agli Uffici provinciali dell’agenzia del Territorio. Per i calcoli
di cui al precedente periodo, il valore medio di mercato è aggiornato
secondo le modalità stabilite con il provvedimento di cui al comma 8.
L’agenzia del Territorio, esaminata la richiesta del Comune e verificata
la sussistenza dei presupposti, attiva il procedimento revisionale con
provvedimento del direttore dell’agenzia del Territorio.
5. I Comuni, constatata la presenza di immobili non dichiarati in catasto
ovvero la sussistenza di situazioni di fatto non coerenti con i
classamenti catastali, richiedono ai titolari di diritti reali sulle unità
immobiliari interessate, la presentazione di atti di aggiornamento redatti
ai sensi del regolamento emanato con decreto del ministro delle Finanze 19
aprile 1994, n. 701. La richiesta, contenente gli elementi constatati, tra
i quali, qualora accertata, la data cui riferire la mancata presentazione
della denuncia catastale, è notificata ai soggetti interessati e
comunicata, con gli estremi di notificazione, agli Uffici provinciali
dell’agenzia del Territorio. Se i soggetti interessati non ottemperano
alla richiesta entro novanta giorni dalla notificazione, Gli Uffici
provinciali dell’agenzia del Territorio provvedono, con oneri a carico
dell’interessato, alla iscrizione in catasto dell’immobile non accatastato
ovvero alla verifica del classamento delle unità immobiliari segnalate,
notificando le risultanze del classamento e la relativa rendita.
Si applicano le sanzioni previste dall’articolo 31 per le violazioni
dell’articolo 28 del regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 652,
convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, e
successive modificazioni.
6. Le rendite catastali dichiarate o comunque attribuite a seguito della
notificazione della richiesta del Comune di cui al comma 5, producono
effetto fiscale, in deroga alle vigenti disposizioni, a partire dal 1°
gennaio dell’anno successivo alla data cui riferire la mancata
presentazione della denuncia catastale, indicata nella richiesta
notificata dal Comune, ovvero dal 1° gennaio dell’anno di notifica della
richiesta del Comune.
7. Gli importi minimo e massimo della sanzione amministrativa prevista
dall’articolo 28 del regio decreto legge 13 aprile 1939, n.
652, convertito con modificazioni nella legge 11 agosto 1939, n.
1249, come successivamente integrato e modificato, e da ultimo variati
dall’articolo 8, comma 1, del decreto legge 30 settembre 1989, n. 332,
convertito con legge 27 novembre 1989, n. 384, sono elevati
rispettivamente a euro 258,00 e a euro 2.066,00.
8. Il direttore dell’agenzia del Territorio stabilisce con suo
provvedimento, entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della
presente legge, previa intesa con la Conferenza Stato-città e autonomie
locali, le modalità tecniche e operative per l’applicazione delle
disposizioni di cui ai commi 5 e 6.
9. Al comma 3 dell’articolo 70 del decreto legislativo 15 novembre 1993,
n. 507 è aggiunto il seguente periodo: "A decorrere dall’1 gennaio 2005,
per gli immobili censiti nel catasto fabbricati, la superficie di
riferimento non può in ogni caso essere inferiore all’80 per cento della
superficie catastale determinata secondo i criteri stabiliti dal decreto
del Presidente della repubblica 23 marzo 1998, n. 138; per gli immobili
già denunciati, i comuni modificano d’ufficio, dandone comunicazione agli
interessati, le superfici che risultano inferiori alla predetta
percentuale a seguito di incrocio con i dati forniti dall’agenzia del
Territorio, secondo modalità d’interscambio stabilite con provvedimento
del direttore della predetta agenzia, sentita la conferenza Stato-città e
autonomie locali. Nel caso in cui manchino, negli atti catastali, gli
elementi necessari per effettuare la determinazione della superficie
catastale, i soggetti di cui all’articolo 63, se intestatari catastali,
provvedono, a richiesta del Comune, a presentare all’Ufficio provinciale
dell’agenzia del Territorio la planimetria catastale del relativo
immobile, secondo le modalità stabilite dal regolamento emanato con
decreto del ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701, per l’eventuale
conseguente modifica, al comune, della consistenza di riferimento.".
10. Al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n.
131, e successive modificazioni e integrazioni, dopo l’articolo 52 è
aggiunto il seguente:
"52-bis - Liquidazione dell’imposta derivante dai contratti di locazione -
1. La liquidazione dell’imposta complementare di cui al precedente
articolo 42, comma 1, è esclusa qualora l’ammontare del canone di
locazione relativo a immobili, iscritti in catasto con attribuzione di
rendita, risulti dal contratto in misura non inferiore al dieci per cento
del valore dell’immobile determinato ai sensi dell’articolo 52, comma 4.
Restano comunque fermi i poteri di liquidazione dell’imposta per le
annualità successive alla prima.".
11. Al decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 60, e
successive modificazioni, dopo l’articolo 41-bis è aggiunto il seguente:
"41-ter - 1. Le disposizioni di cui ai precedenti articoli 32, comma 1,
numero 7), 38, 40 e 41-bis non si applicano con riferimento ai redditi di
fabbricati derivanti da locazione dichiarati in misura non inferiore a un
importo corrispondente al maggiore tra il canone di locazione risultante
dal contratto ridotto del quindici per cento e il 10 per cento del valore
dell’immobile.
2. In caso di omessa registrazione del contratto di locazione di immobili,
si presume, salva documentata prova contraria, l’esistenza del rapporto di
locazione anche per i quattro periodi d’imposta antecedenti quello nel
corso del quale è accertato il rapporto stesso; ai fini della
determinazione del reddito si presume, quale importo del canone, il 10 per
cento del valore dell’immobile.
3. Ai fini di cui ai commi 1 e 2, il valore dell’immobile è determinato ai
sensi dell’articolo 52, comma 4, del decreto del Presidente della
Repubblica 26 aprile 1986, n.
131, e successive modificazioni e integrazioni.".
12. Le disposizioni degli articoli 52-bis del decreto del Presidente della
Repubblica 26 aprile 1986, n.
31, e 41-ter del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre
1973, n. 600, introdotti, rispettivamente, dai commi 1 e 2, non trovano
applicazione nei confronti dei contratti di locazione di immobili a uso
abitativo stipulati o rinnovati ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n.
431.
13. Il modello di dichiarazione di cui all’articolo 12 del decreto legge
21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio
1978, n. 191, approvato con decreto interdirigenziale del ministero
dell’Interno e dell’agenzia delle Entrate, è reso disponibile
gratuitamente, in modalità telematica, della predetta Agenzia; la
comunicazione è effettuata, anche avvalendosi degli intermediari di cui
all’articolo 3 del decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998,
n. 322, nonché degli uffici dell’agenzia delle Entrate, con la
compilazione in formato elettronico del relativo modello e con la sua
trasmissione, in modalità telematica, alla predetta Agenzia, che provvede,
con la medesima modalità, a dare avviso di ricevimento.
L’agenzia delle Entrate, secondo intese con il ministero dell’Interno,
ordina i dati contenuti nelle comunicazioni per la loro successiva
trasmissione telematica al predetto Ministero. La presentazione per la
registrazione degli atti di cessione di cui al predetto articolo 12 del
decreto legge n. 191 del 1978 tiene luogo della comunicazione di cui al
medesimo articolo 12.
14. L’obbligo di comunicazione di cui al comma 13 trova applicazione anche
nei riguardi dei soggetti che esercitano abitualmente attività di
intermediazione nel settore immobiliare; la comunicazione è dovuta per le
cessione di cui i predetti soggetti hanno diretta conoscenza, per avervi
concorso ovvero assistito in ragione della loro attività, e, relativamente
a quelle diverse dalle cessioni in proprietà, anche per le cessioni di
durata inferiore al mese. In caso di violazione dell’obbligo di cui al
precedente periodo, si applica la sanzione amministrativa di cui al quarto
comma dell’articolo 12 del decreto legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito,
con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191; in caso di seconda
violazione, il sindaco del comune in cui operano i soggetti di cui al
primo periodo, su segnalazione dell’agenzia delle Entrate, dispone nei
riguardi dei medesimi soggetti la sospensione per un mese della loro
attività.
15. I contratti di locazione o che comunque costituiscono diritti relativi
di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque
stipulati sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati.
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 Piangiamo insieme!
     Ti dispiace riassumermi cosa dovrebbe farmi piangere?
     ciaofelix:-)


un riassunto?

      ciaofelix:-)
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AUMENTO DELL'ICI
4. La revisione parziale del classamento delle unità immobiliari site in
microzone comunali, per le quali il rapporto tra il valore medio di
mercato individuato ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica
1998, n. 138 e il corrispondente valore medio catastale ai fini
dell’applicazione dell’Ici, si discosta significativamente dall’analogo
rapporto relativo all’insieme delle microzone comunali, è richiesta dai
Comuni agli Uffici provinciali dell’agenzia del Territorio. Per i calcoli
di cui al precedente periodo, il valore medio di mercato è aggiornato
secondo le modalità stabilite con il provvedimento di cui al comma 8.
L’agenzia del Territorio, esaminata la richiesta del Comune e verificata
la sussistenza dei presupposti, attiva il procedimento revisionale con
provvedimento del direttore dell’agenzia del Territorio.
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MINIMUM TAX SULLE LOCAZIONI (canone di locazione minimo 10% valore
immobile)
"52-bis - Liquidazione dell’imposta derivante dai contratti di locazione -
1. La liquidazione dell’imposta complementare di cui al precedente
articolo 42, comma 1, è esclusa qualora l’ammontare del canone di
locazione relativo a immobili, iscritti in catasto con attribuzione di
rendita, risulti dal contratto in misura non inferiore al dieci per cento
del valore dell’immobile determinato ai sensi dell’articolo 52, comma 4.
Restano comunque fermi i poteri di liquidazione dell’imposta per le
annualità successive alla prima.".
"41-ter - 1. Le disposizioni di cui ai precedenti articoli 32, comma 1,
numero 7), 38, 40 e 41-bis non si applicano con riferimento ai redditi di
fabbricati derivanti da locazione dichiarati in misura non inferiore a un
importo corrispondente al maggiore tra il canone di locazione risultante
dal contratto ridotto del quindici per cento e il 10 per cento del valore
dell’immobile.
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RISCHIO DEI CONTRATTI NON REGISTRATI (concordo con il provvedimento)
2. In caso di omessa registrazione del contratto di locazione di immobili,
si presume, salva documentata prova contraria, l’esistenza del rapporto di
locazione anche per i quattro periodi d’imposta antecedenti quello nel
corso del quale è accertato il rapporto stesso; ai fini della
determinazione del reddito si presume, quale importo del canone, il 10 per
cento del valore dell’immobile
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VERIFICA INCROCIATA tra Dichiarazione in Questura e ADE (concordo con il
provvedimento)
L’agenzia delle Entrate, secondo intese con il ministero dell’Interno,
ordina i dati contenuti nelle comunicazioni per la loro successiva
trasmissione telematica al predetto Ministero. La presentazione per la
registrazione degli atti di cessione di cui al predetto articolo 12 del
decreto legge n. 191 del 1978 tiene luogo della comunicazione di cui al
medesimo articolo 12.
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NULLITA' DEI CONTRATTI (sono un po perlesso)
15. I contratti di locazione o che comunque costituiscono diritti relativi
di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque
stipulati sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati.
G.


 NULLITA' DEI CONTRATTI (sono un po perlesso)
     Sono per la caccia all'evasione!
     Qualche lacrimuccia....poi tutto passa!! :-))
     ciaofelix:-)


  
Io sono  molto perpelsso  , non certo poco.
Nel caso di immobili  notificati  il contratto si puo fare secondo
il Codice Civile , e il locatore puo mettere a carico del conduttore
l imposta di registro , ma nel caso in cui il  conduttore 
non lo registra  , pensiamo all esempio di studenti  universitari
i  quali la registrazione non sanno nemmeno cos e`  ,
il  locatore si troverebbe in mano  un contratto  privo di validita`.
Ma ci si rende conto?
E una  presupposizione astratta e ideologica che  il contratto
lo registri sempre e solo il locatore e che debba essere lui
a registrarlo!!!
E`  assurdo.
 
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