Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proposta di acquisto

Sto vendendo un appartamento e mi sono affidato (sono un po inesperto in 
materia) ad una agenzia immobiliare.
Circa un mese fa l'agenzia mi ha fatto una proposta di acquisto di un 
acquirente che ha versato una caparra all'agenzia che stranamente si č 
tarttenuta l'agenzia.
Il tutto salvo approvazzione del mutuo.
Mi chiedo quando tempo posso aspettare prima di invalidare questa proposta? 
Se  per il mutuo mi fanno aspettare 1 anno?
Grazie 

> Mi chiedo quando tempo posso aspettare prima di invalidare questa
proposta?
Guarda che non sei obbligato ad accettarla. Se ritieni che la clausola
"salvo
approvazione del mutuo" non ti vada bene puoi semplicemente rifiutare la
proposta e chiedere che te ne venga fatta un'altra con un termine esplicito.
Fra

confirmatoria.
E se passa 1 anno che devo fare solo restitutire il doppio della caparra?
Grazie 

 E se passa 1 anno che devo fare solo restitutire il doppio della caparra?
non ho capito perchè dovresti restituire (restituire cosa se tu non hai
ricevuto nulla) il doppio della caparra?

 E se passa 1 anno che devo fare solo restitutire il doppio della caparra?
In genere (o almeno, in quelle che ho visto io) nelle proposte d'acquisto
è sempre indicato un termine di validità.
Fra

nella proposta risulta che l'acquirente ha versato come caparra la somma di 
1000 euro a me intestati all'agenzia che con incarico di consegnarmelo cosa 
che invece l'agenzia non ha mai fatto.
Mi sa che mi sono messi nei casini..


 Mi sa che mi sono messi nei casini..
E' una procedura un po' strana. Ma hai provato a chiedere all'agenzia perché
non ti hanno consegnato i soldi? Magari li tengono fino al compromesso e poi
li stornano dal loro compenso.
Fra

In effetti è quello che mi hanno detto, ma questo non sarebbe il problema, 
il problema è che il signore acquirente (non italiano ma questo non è un 
problema) ha probabilmente difficoltà a faresi rilascire il mutuo e si è 
rivolto tramite agenzia a dei consulenti.
Non vorrei che i tempi si allungassero troppo (anche dei mesi) e chiedevo se 
posso annullare questa proposta di acquisto anche se leggo all'atto della 
mia  accettazione diventa atto preliminare. Il problema è proprio in quanto 
essendomi io impegnato con un altro appartamento qui la cosa non vada troppo 
per le lunghe per cui se avessi un altro compratore che ha tutti i soldi 
vorrei annullare la proposta precedente.
A cosa andrei incontro?


> A cosa andrei incontro?
Se hai accettato l'offerta e rinunci prima della
scadenza della stessa devi restituire il doppio
della caparra.
Se nell'offerta invece non è indicata la scadenza
è un bel problema. Non saprei che dirti.
Fra

Infatti è quello che mi rompe non esserci  una scandenza, va be che al 
limite ci skmeno 1000 euro
ciao e grazie


Mi sono scaricxato un po di cose ed ho trovato alcune noerme che 
praticamente rendono  la proposta di acquisto praticamente carta straccia.
http://www.tutelati.it/registapre.htm
Questo non vuole dire che mi voglio tirare indietro ma per lo  meno li metto 
alle strette
ciao e grazie


 
http://www.tutelati.it/registapre.htm
Occhio che tu non sei ancora arrivato al compromesso. Tu sei alla proposta.
Il compromesso è una roba diversa.
Fra

almeno mi serve per mettere con le spalle al muro l'agenzia 

 limite ci skmeno 1000 euro
Qual è la durata normale dell'istruttoria di un mutuo?
La scadenza è quella.
Se il mutuo viene accordato,  e tu nel frattempo vendi ad un altro, ci smeni
ben più che 1000 euro. La caparra, non meglio specificata, è confirmatoria,
non penitenziale.


 ha scritto nel messaggio 
news:36phnkF...@individual.net...


 confirmatoria, non penitenziale.
Aggiungi pure la percentuale (dovuta comunque) all'agenzia.
-- 
     * b *
   *   y   *
 *   Piero   *
[/panem et circenses/]

 che invece l'agenzia non ha mai fatto.
L'agenzia non ti ha ancora consegnato la caparra perche', molto
probabilmente, stara' aspettando dalla Banca dell'acquirente la risposta
affermativa per l'erogazione del mutuo. Non ci vedo nulla di strano. In ogni
caso, nella proposta d'acquisto DEVE essere specificato un termine entro il
quale va stipulato un preliminare vero e proprio!

 quale va stipulato un preliminare vero e proprio!
E se non c'č? Ci sono punizioni  corporali?
Qual č la differenza tra una proposta d'acquisto accettata e un preliminare
"vero e proprio"?
Esiste la promessa di promettere di comprare e vendere?

 Se  per il mutuo mi fanno aspettare 1 anno?
Sicuramente , sempre che hai accettato la proposta, decade prima di un anno,
chiedero' alla moglie che fa l'agente immobiliare, anche se modalita'
possono variare da agenzia ad agenzia.
Ciao
Kep

"Fra" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1DJNd.32555$2h5....@tornado.fastwebnet.it...

Non e' strana, come ho gia' detto, se la proposta e' subordinata al mutuo.
Il problema e' come e' stata subordinata al mutuo.
Ciao
Kep



Non capisco perche dovresti restituirne il doppio, se te non hai nessuna
colpa ???
Allora ti faccio un paio di esempi :
Se la proposta fosse stata sub. alla delibera del mutuo (di solito 10gg
circa) alla delibera l'agenzia di consegnava l'assegno che tu incassavi.
Poi fra la delibera e l'ottenimento nascevano dei problemi a causa dell'
acquirente (es. mancato ottenimento mutuo, non per causa tua).... te ti
tenevi la caparra.
Ciao
Kep

 l'agenzia :-)
Sicuramente ad alcuni agenti piacerebbe, ma disgraziatamente la devono
restituire.
Ciao
Kep