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Titolo: spese di condominio

E' lecito inserito nel contratto di locazione (con affitto basso fatto
apposta), inserire la clausola che tutte le spese, qualsiasi sia, sono a
carico del conduttore?
Grazie
Umberto

 carico del conduttore?
No.
Bisogna specificare chiaramente *quali* spese sono a carico del conduttore.
Saluti            Meneldil

 Saluti            Meneldil
---- Quindi non una frase generica, ma l'elenco di tutti i generi di spese
future previste ed eventuali (se ne sfugge qualcuna pazienza), tipo: spese
di manutenzione straordinaria dell'appartamento, spese di manutenzione
straordinaria del condominio, spese di assicurazione del condominio,
compensi all'amministratore del condominio ....
Ce ne sono altre ???
Il contratto di affitto sarebbe quasi un comodato gratuito, infatti il
canone coprirebbe praticamente solo l'irpef a carico del proprietario ...
Grazie
Umberto

 canone coprirebbe praticamente solo l'irpef a carico del proprietario ...
Anche nel comodato la manutenzione straordinaria resta a carico del
proprietario, normalmente.
Saluti                Meneldil

 di clausole del genere...
---- E' questo il punto. Chiedevo se era legittima la clausola di tutte le
spese a carico dell'ex proprietario, che mi rimane inquilino per sue
esigenze.
Grazie
Umberto

 ha scritto nel messaggio
news:I7Tl9.30139$e31.6...@twister2.libero.it...
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La soluzione è: dai il preliminare e registralo.
A questo punto sei in una botte di ferro.
L'appartamento *formalmente* non è tuo, però di fatto non può esser venduto
a terzi e, nel caso di rogne, in meno di un mese ottieni l'ordinanza del
giudice sostitutiva del contratto.
Saluti                Meneldil

 poco) e quindi vorrei subito la proprietà (per tranquillità).
Meglio non fare un contratto di locazione. Nel rogito si indica la data
della consegna del bene e l'addebito al venditore, fino alla consegna, di
tutti gli oneri del proprietario. L'equivalente del canone lo si sconta dal
prezzo della vendita.

 giudice sostitutiva del contratto.
--- Mi è stato detto che la trascrizione del preliminare nei registri delle
Conservatorie immobiliari mi dà solo un diritto di prelazione sull'acquisto
dell'immobile, ma non mi garantisce che l'immobile possa essere oggetto di
altri fatti pregiudizievoli. Ad esempio potrebbe essere gravato da
un'ipoteca. Per cui verrebbe meno ogni garanzia.
Che ne pensi?
Ciao
Umberto

 "Umberto Bottarel"
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 ---- E' questo che mi interessava capire.
1) L'ex proprietario rimane nell'immobile (anche se non ha alcun titolo
formale per occuparlo ... comodato o affitto), diciamo per un anno.
2) Nel contratto di compravendita si indica che tutti gli oneri
dell'immobile e quelli condominiali (anche quelli del proprietario) restano
a carico dell'ex proprietario fino alla consegna. Ma è lecita questa
clausola? Cioè la legge ammette che si possa riversare sull'ex proprietario
(che però non sarebbe inquilino  ?!) gli oneri a carico del proprietario?
3) 500/1.000 euro (Irpef e Ici) in diminuzione del prezzo di acquisto
(oppure glieli regalo).
Sarebbe questo lo schema che tu suggerisci?
Grazie mille.
Umberto

 ha scritto nel messaggio
news:Djbm9.33873$Eu.7...@twister1.libero.it...
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Chi sarebbe l'imbecille che accetterebbe come garanzia su alcunchè
un'ipoteca iscrivibile su un immobile già gravato da una promessa vincolante
di vendita?
Se trovi tale imbecille, tienilo stretto: per cominciare, gli puoi vendere
la torre di Pisa...   ;-)
Saluti                Meneldil

 di vendita?
--- E' vero.
Però l'ipoteca è una garanzia reale e dovrebbe seguire il bene, chicchessia
il proprietario? E quindi per chi l'ha trascritta poco dovrebbe interessare
se c'è un preliminare di compravendita?
Ciao
Umberto

 se c'č un preliminare di compravendita?
In pura teoria.
Tu prova a tradurla in pratica, se ci riesci.
Per quanto ne so, non riusciresti neanche ad accenderla, l'ipoteca, in un
caso del genere.
Saluti                Meneldil