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Titolo: Riparto spese pulizia scale in pluripiano

Situazione: condominio di 4 livelli (piano int., terra, p1,p2), con vano
condominiale.
Per il riparto delle spese di pulizia delle scale varie sentenze dicono che
non si deve far riferimento all'art.1124 c.c. perchè riferito alla sola
ricostruzione e manutenzione ecc, bensì vanno ripartite, ai sensi dell'art.
1123 II comma, in base all'uso, e come prassi, in base all'altezza di piano.
La cosa che però mi lascia perplesso è che il piano terra non paga niente
(in quanto piano 0 nella proporzione di piano). Non vi sembra scorretto?! Se
ho un atrio, un ingresso ecc, anche il piano terra lo utilizzerà.
Saluti
wer


Infatti anche il P.T. solitamente paga, in proporzione molto piccola, le
spese di pulizia scale, perchè comunque usa l'androne di ingresso e anche
perchè, se avete un piano interrato, usa le scale per andare in cantina.
Molto probabilmente i mm scala del condominio non sono stati calcolati
correttamente
saluti
 
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Inviato via 
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 saluti
Paga perchè forse ha un box auto che concorre, per i relativi millesimi di
piano interrato, al pagamento della quota di altezza relativa ad un livello,
in questo caso interrato.
Ma gli appartamenti a piano terra, nella proporzione in base all'altezza di
piano, non pagano comunque niente. In una tabella B per la ricostruzione
della scale, gli appartamenti a piano terra pagano comunque una quota perchè
l'incidenza dell'altezza di piano incide solo per metà, e l'altra metà sono
millesimi di proprieta generale.
Non sò se sono stato abbastanza chiaro.
In conclusione però la mia domanda rimane...  1) come dividere le spese di
pulizia e eletriche del vano scala con ascensore 2) nel caso la risposta,
come già rilevato in altri casi, è: in base all'altezza di piano, chiedo:
allora il piano terra non paga niente?!
Saluti
wer

 allora il piano terra non paga niente?!
    Premesso che sono del parere che la pulizia fa parte dell'interesse
   generale e che specie in presenza di ascensori andrebbe ripartita in
   base ai millesimi e basta, nel tuo caso si possono adottare due metodi:
    Pulizia androne e quindi piano terra in base ai millesimi, per le scale
   in proporzione all'altezza, oppure , il che non cambia molto, fissare
una
   quota per il PT ed incrementarla per ogni piano successivo.
    Resta il fatto che cosi' l'appartamento monolocale del sesto piano
   paghera' quanto l'esavani di fronte e non e' giusto!
    ciaofelix.
-- 
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     ciaofelix.
Mi piace l'idea di dividere l'androne dalle scale, anche se il conto pulizie
sarà unico.
Invece per il discorso pianerottoli, una volta individuato il valore di
piano lo prporziono ai millesimi di quel piano....

 sarà unico.
    ci sono androni e corridoi a piano terra la cui superficie supera
quella
    delle scale quindi va preso in cosiderazione.


     ciaofelix.
L'ultima disquisizione: l'impresa di pulizia non starà sicuramente a
suddividere la fattura in n voci "1)pulizia androne 2) pulizia scale
3)pulizia pianerottoli 56) pulizia soglie e maniglie...ecc". Quindi tutto
diventa arbitrario da parte dell'amministratore che userà la tabella per
dividere ipotesi l'80% della spese delle scale e il 20% in funzione dei
millesimi...  concordi?!
Saluti
Wer

Werted ha scritto:
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
        Ovvio che la fattura sara' unica, ma l'amministratore dovra' fare
solo una volta una tabella di ripartizione per le pulizie, innanzitutto 
   bisogna vedere se c'e' l'ascensore, la terrazza sul lastrico soffitte
   etc poi si procedera'  ad analizzarne la ripartizione.  ciao.


    etc poi si procedera'  ad analizzarne la ripartizione.  ciao.
Una curiosità... a questo punto si possono tirar fuori 3000 tabelle d'uso,
per essere "giusti", del tipo una solo per la FM ascensore e vano scala,
l'altra per le pulizie scale e androne ecc ecc...

Werted ha scritto:
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      Certamente! La ripartizione delle spese molto analitica e frazionata,
     si avvicina piu' al concetto di equita', tra l'altro irraggiungibile,
     pensa per esempio all'ascensore con scheda elettronica di addebito o
     prepagata, che calcola l'esatto tempo di uso dell'impianto, altro
     che altezza di piano!!!   ciaofelix.


 ciaofelix.
Nel mio condominio, quando abbiamo rifatto i mm, oltre a quelli di proprietą
sono stati fatti, da un professionista ext, anche quelli del riscaldamento e
delle scale.
Nel calcolo di quello delle scale, il tecnico ha tenuto conto sia
dell'altezza di piano che della superficie dell'appartamento, per cui, nel
mio condomino, a paritą di piano, chi ha il monolocale paga meno di chi ha
un esavani.
Ciao Archben


 Ciao Archben
Certo...  una volta individuata la proporzionalità di piano, per ogni piano
occorre la proporzionalità ai millesimi totali di piano.
E così, se il piano intero paga 100, tu pagherai la quota corrispondente...
Saluti
wer