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Titolo: spese condominiali straordinarie a chi competono?

Buongiorno a tutti, venerdi' avro' il rogito notarile del mio nuovo
appartamento. Il venditore, al momento del preliminare, mi ha accennato al
fatto che a breve si sarebbero resi necessari degli interventi sul
condominio (tinteggiature facciate, sostituzione grondaie, ecc), ma che
ancora l'assemblea condominiale non aveva deliberato nulla.
A chi competono tali spese, al venditore o a me (futuro proprietario)?
Grazie per l'attenzione...spero tanto possiate darmi un aiuto....
Sabri

 Sabri
      Chi godra' di questi interventi? :-))
      ciaofelix:-)
-- 
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"SabryPollon" <Sabey...@SPAMTOGLIyahoo.it> ha scritto...

Secondo te perché vende, colui?
Tu compri un mezzo rottame, e le riparazioni spettano a te.


le spese sono di competenza del proprietario esistente al momento della
delibera
pertanto se si e` solo parlato di eseguire lavori ma no nsi e` deliberato
nulla
nulla e` dovuto dal precedente proprietario
puoi pero` contrattare in sede di rogito sul prezzo di acquisto tenedo conto
della situazione esistente e dei futuri oneri relativi alla
ristrutturazione.
dato che il precedente proprietario ti ha gia accennato della situazione non
puoi nemmeno accampare la tesi del vizio della cosa venduta
pertanto regolati bene se l' acquisto ti conviene
--
GIGAMAIL By X-Privat - 
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Aggiungo e preciso, a scanso di equivoci, che la problematica relativa a 
come vanno ripartire le spese condominiali tra venditore ed acquirente 
non hanno alcun riferimento con il condominio, ne' con l'amministratore.
Quando l'amministratore quindi, si prende la briga di fare le 
ripartizioni, lo fa esorbitando i suoi compiti, e solo per cortesia o a 
seguito di adeguata compensazione economica.
Lo dice il codice civile nelle Disp.Att. e una mera indicazione dei 
costi si ha nel listino prezzi delle varie associazioni di 
amministratori, che anche se vietate dall'autorita' della concorrenza 
come listino "imposto" agli associati, non sono contestabili nei valori 
indicati che, appunto, sono lasciati alla libera trattativa tra 
condomini ed amministratori.
Pekilan


 inclusi i lavori di "ripristino" dello stato a nuovo.
     La risposta che ho dato e' pertinente perche':
     Se paga il venditore costui godra'di un maggior valore di vendita!
     Se paga l'acquirente costui godra' di uno sconto, e procrastinera'
     nel tempo le future spese.
     Sempre ovviamente se la trattativa e' stata fatta tenendo d'occhio
     la situazione dello stabile.


Io non la metterei in questi termini. Direi piuttosto che e' un dei 
punti sulla bilancia della trattativa di acquisto.
Il venditore tirera' a provare che il prezzo e' conveniente per come la 
casa si trova nello stato di fatto.
L'acquirente tirera' a provare che il prezzo e' conveniente solo se 
inclusi i lavori di "ripristino" dello stato a nuovo.
In altre parole, e' ovvio che il valore della casa cambia se si presenta 
  scrostata, con il muro coperto da ombre scure per muffa a nord, 
sbiadita a sud. Oppure se si presenta bella e pulita, con colori 
freschi, l'intonaco in condizioni perfette.
Il venditore tendera' a dimostrare che il prezzo pattuito e' quella 
della casa da rimettere a posto.
L'acquirente tendera' a dimostrare che il prezzo pattuito e' quello di 
una casa in condizioni perfette.
Dovranno trovare un punto di incontro o la vendita non si fara'.
Notare come in tutta questa trattativa, l'amministrazione condominiale 
resta assolutamente ignorata ed ignara.
Pekilan
