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Titolo: Impresa pulizia vince vertenza lavoro

La titolare di un'impresa di pulizie, con regolare partita IVA ed
iscritta alla Camera di commercio, dopo 10 anni fa causa al condominio
per aver, a suo dire, svolto mansioni di portierato in un condominio
composto da 3 palazzine, una all'esterno e due all'interno del parco
condominiale. 
Usufruendo inoltre di un appartamento condominiale, situato
all'interno del parco, in comodato d'uso.
Vivo all'estero e non ho avuto ancora modo di interpellare un legale.
Nel frattempo avrei un paio di domande:
a) Coloro che hanno acquistato negli ultimi 4 anni dovrebbero pagare
l'intera quota relativa ai 10 anni?
In caso affermativo, come temo, costoro potrebbero citare in giudizio
il (resto del) condominio dal momento che a suo tempo aveva deliberato
per un rapporto di lavoro illegittimo, come successivamente stabilito
dal giudice?  
b) I proprietari della palazzina all'esterno (fronte strada, con
negozi etc.) quindi non in grado di usufruire delle prestazioni del
"portiere", potrebbero rivalersi in giudizio nei confronti dei
restanti condomini o direttamente verso l'impresa di pulizie-portiere?
Lunedi' p.v. saro' in Italia. Consultero' anche il mio legale ma
preferirei conoscere la vostra opinione, in molti casi piu'
qualificata.
Ringrazio fin d'ora (in Italia difficilmente avro' accesso alla rete)
chi potra' rispondermi.
Vince

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Caro Vince, la situazione descritta così non è che sia molto chiara.
1) se tu parili di titolare di una ditta di pulizie, con partita IVA,
C.C.I.A.A., etc. il suo raporto di lavoro di condominio dovrebbe
essere comprovato e regolarizzato da un regolare contratto tra le
parti (condominio e ditta) sia esso stato redatto dieci anni fa oppure
dopo: quindi prima cosa verificare termini del contratto;
2) non comprendo a che titolo il titolare di questa ditta abbia
usufruito di un appartamento nel condominio in comodato d'uso (qua
sembra che si stia parlando del portierato che è una cosa distinta e
separata): comunque anche il comodato d'uso deve essere regolarizzato
per iscritto, verifica anche questo;
3) i compensi che sono stati corrisposti nel tempo debbono essere
comprovati da pezze d'appoggio (fatture e quant'altro) se tali
documenti sono stati omessi, visto che si parla di un titolare di
ditta iscritta anche alla camera di commercio potrebbe avere omesso i
versamenti che gli competono sull'attività svolta: verificare;
4) riguardo oneri condominiali straordinari e non che derivino da
situazioni pregresse chi acquista subentra nella corresponsabilità
degli oneri condominiali, non versati o maturati nel periodo di
possesso del precedente proprietario, per l'anno in corso e quello
precedente.
Attento perchè la frase cela un inganno, in pratica, senza scendere in
arzigogoli legali, se hai comprato ti piangi tutto quello che ti
ritrovi sulle spalle, fermo restando che avrai, nei modi opportuni,
possibilità di rivalerti sul precedente proprietario per quanto
effettivamente non ti compete.
Comunque vista la burocratica lentezza della giustizia italiana in
materia condominiale, affollatissima di giudizi che prendono tempi
biblici, in certi casi è meglio un cattivo accordo che una causa vinta
(considerato quel che alla fine viene a costare e che mai si recupera
per intero).
5) scusa ma se il condominio è composto da tre palazzine ci sarà
senz'altro un amministratore, no?
Beh, in tal caso dovrebbe essere nella condizione di fare tutti i
controlli di sopra e di tutelarti in maniera opportuna.
Dal legale vacci solo se non sei soddisfatto dalle risposte che ti
vengono date e se le stesse non sono comprovate da relativa
documentazione.
Un saluto ed in bocca al lupo, Martino F.

Caro Vince, la situazione descritta così non è che sia molto chiara.
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