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Titolo: lastrico solare

Mi aiutate a capire?
Sono propietaria di un negozio che fa parte di un fabricato con altri tre
piani.....io non ho l'accesso ai piani e quindi all'uso del lastrico solare.
In prossimità di lavori di rifacimento al lastrico mi chiedo se devo
contribuire alle spese.
Ho trovato questa sentenza della cassazione e credo di aver capito che posso
non pagare, in quanto non usufruisco del lastrico anche se esso serve da
copertura all'edificio!
Ho interpretato correttamente?
Grazie!
RIPARTIZIONE DELLE SPESE DEL LASTRICO SOLARE
Appello Milano 11 gennaio 2000, n. 4, a conferma Tribunale Milano del 27
novembre 1995, n. 10618
Lastrico solare - Duplice funzione: calpestio e copertura - Ripartizione
delle spese - onere della manutenzione
I lastrici solari, in generale, assolvono a una duplice funzione di
copertura e di piano di calpestio, e tali diverse funzioni possono essere
anche a favore di soggetti diversi, come è evidente nell'ipotesi di lastrico
che, pur coprendo una porzione di edificio condominiale ( e in tale funzione
servendo una pluralità di condomini), sia come piano di calpestio, in
proprietà superficiaria esclusiva, ovvero in uso esclusivo di godimento di
un singolo condomino ( conforme Cass. sez. un., 29 aprile 1997, n. 3672 ).
La duplicità di funzioni assolte da un lastrico solare comporta dunque che
in applicazione dei criteri desumibili dagli artt. 1123 e 1126, Codice
civile, l'obbligazione propter rem di tutelarne l'integrità e quindi di
provvedere alla manutenzione e conservazione vada attribuita sia al soggetto
per cui funge da copertura, sia a quello che ne gode come piano di
calpestio. La particolarità di una situazione che vede praticamente
rovesciate le posizioni presupposte dall'art. 1126, ove cioè la pluralità
dei condomini gode del piano di calpestio, mentre la copertura serve ad un
solo condomino, potrebbe suggerire una diversa suddivisine dell'onere
economico ( la norma chiaramente non intende penalizzare il singolo
condomino ) ma identica rimane la ratio desumibile, ossia una
corresponsabilità tra l'intera comunità condominiale ed il singolo condomino
che dal bene trae una particolare ed esclusiva utilità ( come del resto
chiaramente previsto dall'art. 1123, secondo comma, Codice civile ). Deve
pertanto ritenersi che l'utilità fornita come copertura abbia rilevanza pari
a quella fornita all'intera comunità condominiale per il calpestio: con la
conseguenza che la responsabilità per i danni derivanti dalla cattiva
manutenzione del lastrico solare vanno posti per metà a carico del
condominio e per l'altra a carico del singolo per cui funge da copertura.

 ha scritto nel messaggio
news:S12m9.11182$L12.1...@news.edisontel.com...


 ha scritto nel messaggio
news:MS2m9.164043$ub2.3...@news1.tin.it...


 Ho interpretato correttamente?
mi pare che non si riferisca minimamente al tuo caso...
se non ho letto male, dovrebbe essere un lastrico
condominiale che pero' copre solo un appartamento.
Nel tuo caso invece il lastrico copre il palazzo e quindi
il negozio, quindi la spesa andra' divisa tra chi lo usa
e chi ne usifruisce per copertura, cioe' una parte tra i
condomini che abitano gli appartamente e una parte
tra tutti
alberto.

tra tutti
probabilmente e' la medesima cosa: io ho sentito che se il lastrico e'
di uso esclusivo devono concorrere alla spesa di rifacimento
a) per un terzo, gli utenti esclusivi
b) per due terzi, i proprietari delle unita' sottostanti le cui
superfici ricadono nella proiezione verticale (la cosiddetta "colonna
d'aria") del lastrico.
E' cosi'?
Da notare che, almeno nella mia personale interpretazione, tra le
suddette "unita' sottostanti" vanno compresi non solo gli appartamenti
ma anche gli eventuali: atrio, tunnel dei box, box auto e cantine.
Ovviamente atrio e tunnel dei box sono di proprieta' comune di tutti i
condomini ... quindi il conto di ripartizione puo' presentarsi un po'
complicato.
La mia interpretazione ti sembra corretta? (ho un caso personale in
ballo).
Grazie in anticipo   
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 Ho interpretato correttamente?
No.
2/3 a carico degli appartamenti a cui il lastrico serve effettivamente da
copertura, 1/3 a carico di chi ha la possibilità di usarlo (e, quindi, anche
tu).
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ancaqu$cs224$2...@ID-82056.news.dfncis.de...

veramente mi pare che lei non abbia possibilita' di usarlo
ma copre anche il suo negozio...
alberto.


E' vero: la su aprosa un po' arzigogolata mi aveva confuso.
Non è nemmeno chiaro se il lastrico le serve da copertura o meno.
Se non le serve da copertura, non deve pagare nulla.
Se le serve da copertura, deve contribuire ai 2/3 assieme agli altri enti a
cui il lastrico serve da copertura.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ancj03$co6cg$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 negozio di mia prorpietŕ!
e allora e'
1/3 a chi ne ha l'accesso (quindi abitanti nel condominio)
2/3 a chi viene coperto (quindi tutti)
alberto.

 negozio di mia prorpietŕ!
Si, ma il lastrico solare copre, anche solo parzialmente, il tuo locale o
parti comuni?
Se la risposta č SI, allora in qualche misura devi contribuire ai 2/3.
Se la risposta č NO, allora non sei tenuta a contribuire.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:3d99ab49...@News.CIS.DFN.DE...

Correttissima.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:CMlm9.11336$L12.1...@news.edisontel.com...
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 ha scritto nel messaggio
news:SjCm9.171526$ub2.3...@news1.tin.it...
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