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Titolo: Installazione Parabola Condominiale / Millesimi

In un condominio solo alcuni condomini vogliono installare una parabola 
centralizzata.
Da quello che ho capito occorre la maggioranza semplificata di 1/3 dei 
partecipanti all'assemblea condominiale e con 1/3 delle quote millesimali.
Il mio problema è che il condominio è composto da 19 abitazioni e 40 box; i 
millesimi di proprietà degli appartamenti comprendono anche i millesimi dei 
box; agli appartamenti con box competono circa 800 millesimi ed ai restanti 
solo box altri circa 200 millesimi.
Il terzo dei millesimi di proprietà richiesto per l'approvazione della 
parabola centralizzata è riferito agli 800 millesimi degli appartamenti o a 
tutto il condominio, box compresi (che ovviamente non potranno mai 
utilizzare una parabola)?
La spesa per la parabola centralizzata deve essere divisa solo per gli 
appartamenti (o i loro millesimi) o devono contribuire anche i proprietari 
dei box (sarebbe assurdo ma sembra proprio così)?
Grazie.

 dei box (sarebbe assurdo ma sembra proprio cosě)?
     Tutti indistintamente non esistono condomini di serie B.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Mi permetto di dissentire. Trattandosi di cosa destinata a servire i 
condomini in misura diversa, la spesa va ripartita in proporzione all'uso 
che ciascuno può farne (art.1123 cc). Presupponendo che l'impianto della 
parabola non sarà allacciato ai box,  non vedo perché chi è proprietario 
soltanto del box dovrebbe partecipare alla spesa. Di più: l'installazione di 
un'antenna televisiva comune costituisce un'innovazione, alla quale non sono 
tenuti a partecipare i dissenzienti (Tamburrino). Salva diversa disposizione 
del regolamento di condominio, le spese di installazione, manutenzione e 
riparazione dell'antenna comune fanno carico, in parti uguali perché 
l'utilià è uguale per tutti,ai soli condomini che ne fruiscono, con 
esclusione perciò dei condomini le ui unità esclusive non siano allacciate 
all'impianto (Grimaldi. Marone). Riporto anche una sentenza di Cassazione 
(in verità datata: n.2916 del 1969, ma non ne ho trovato altre) secondo la 
quale è legittima l'approvazione a maggioranza semplice del riparto della 
spesa in parti uguali fra i condomini, anziché in proporzione al valore 
millesimale delle singole proprietà, trattandosi di spesa destinata a 
servire in parti uguali i condòmini.
ciao
k. 

 che ciascuno puň farne (art.1123 cc).
   Relativamente alle spese per l'uso senza dubbio e' cosi'!  ma:
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puň, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
    E' cosa ben diversa! 
    Ti faccio un esempio chiarificatore, se il condominio intero fosse
messo
   in vendita, quindi a seguito di stima valutando  anche degli impianti
ascensore,riscaldamento, televisivi e quant'altro, al proprietario del solo
    box quanto spetterebbe?


   Relativamente alle spese per l'uso senza dubbio e' cosi'!
Mi sembra che l'articolo 1123 c.c.non parla delle "spese per l'uso", ma 
della ripartizione
di TUTTE le spese: per godimento, conservazione, servizi e innovazioni.
Spese che  normalmente sono divise in proporzione alle quote di proprietà,
ma in particolare (e dunque in deroga alla norma generale) in proporzione
all'uso effettivo.
ciao
k.

Vi ringrazio, ma vedo che la materia è controversa.
Per alimentare uletriormente la discussione posso anche dirvi che quando si 
è trattato di rifare l'impianto del citofono ai proprietari dei box non è 
stato chiesto nessun contributo, anche se l'impianto del citofono è 
ovviamente condominiale.
E se fosse che i proprietari dei box non dovessero pagare la spese, 
avrebbero comunque il diritto di voto e un peso nel calcolo dei millesimi 
necessari per l'approvazione?
Grazie. 

 Grazie.
Bella domanda! Mi sembra ragionevole che chi dovesse essere escluso da una
spesa (ex art.1123 c.c.) non dovrebbe avere titolo per partecipare alla 
votazione,
e che la maggioranza dovrebbe formarsi avuto riguardo ai millesimi dei 
condomini
tenuti alla spesa.
Perņ, proprio io che sostengo la necessitą di argomentare
le asserzioni con puntuali riferimenti di Legge, adesso non saprei
darti un'indicazione normativa specifica. Basta un'interpretazione analogica
del 1123 ? (non credo proprio...). Puņ darsi che la norma che che cerco
non ci sia (e dunque la mia tesi resta infondata) oppure potrebbe essere che
non la trovo/interpreto.    Dato che  l'argomento interessa molto anche me,
lo riprendo con quest'articolo, sperando nel contributo di chi volesse
aiutarci, arricchendo la conversazione con le proprie opinioni,
possibilmente suffragate da riferimenti normativi specifici.
Grazie
k.

 possibilmente suffragate da riferimenti normativi specifici.
    Le risposte le troviamo qui:
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono
stati invitati alla riunione
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 


 ......
Felix, io ti ringrazio per la tua consueta tempestività e tengo sempre in 
buon conto la competenza che senz'altro ti riconosco. In effetti la regola 
generale è quella che riporti. Tuttavia devo dirti che il dubbio mi resta! 
Immagina, per assurdo, uno stabile con appartamenti per 400 millesimi e 
negozi per 600 millesimi. Ipotizza che all'interno dell'androne d'ingresso, 
non accessibile ai proprietari dei negozi, non ci siano le cassette delle 
lettere. I proprietari degli appartamenti vogliono farle installare (per la 
posta dei soli appartamenti) ed i proprietari dei negozi, che non desiderano 
*proprie* cassette all'interno, non hanno nulla da eccepire a che gli 
appartamenti installino le loro.
Mi sembra non ci siano dubbi che in questo caso la spesa sia a carico dei 
soli appartamenti, in quanto sono gli unici a trarne utilità (Essendo 
utilità assolutamente uguali, aggiungerei che la spesa antrebbe divisa per 
unità e non per millesimi. Ma questa è un'altra storia...).
Bounsenso vorrebbe (almeno secondo me) che votino sul da farsi i soli 
residenti, in proporzione ai loro millesimi. Diversamente si potrebbe 
verificare il paradosso che i negozianti, assolutamente estranei all'opera, 
forti della loro maggioranza potrebbero non fare installare le cassette; 
così, magari per mero capriccio (sai, i casi della vita...).
Lo so! Tu mi dirai che l'esempio è paradossale e che è sempre meglio 
raggiungere l'acordo con la ragionevolezza. Ma restando al dato 
squisitamente legale, mi viene difficile rassegnarmi all'idea che 
l'ordinamento non disciplini il caso, ammettendo al voto di delibera i soli 
"interessati".
saluti
k.

 "interessati".
      Il redattore del codice ha pensato anche a questo.
      D'altra parte se cosi' non fosse una minoranza potrebbe compiere
      atti illeciti con una votazione esclusiva.


 normativi specifici. 
Il condominio parziale  (come il supercondominio) non sono previsti da alcuna norma di legge, ma se spulci nelle  riviste specializzate trovi  abbondante dottrina e giurisprudenza. Siamo nel campo del diritto privato, quindi tutto ciò che non è previsto e regolamentato è lecito e vincolante per le parti, a meno che sia espressamente vietato.
Il condominio parziale presuppone, però, che certi beni comuni siano proprietà solo di alcuni condomini e non di altri. Su ciò che è proprietà di tutti votano tutti, indipendentemente dagli accordi sulla  ripartizione della spesa.
Nulla vieta, invece, che, come un singolo comproprietario può migliorare a sue spese i beni comuni, alcuni proprietari si associno per migliorare collettivamente l'edificio, a loro esclusiva cura e spese. Ma, in questo caso, usciamo dal diritto condominiale ed entriamo nel campo delle libere associazioni, previste e tutelate dall'art. 18 della Costituzione, e le cui regole interne sono quelle concordate, anche verbalmente, tra gli associati (art. 36 e seguenti del codice).
Una parabola centralizzata, ad esempio, può essere tranquillamente installata da un gruppo di residenti di un palazzo, senza coinvolgere in alcun modo assemblea e amministratore. Personalmente sono a conoscenza di un'antenna che serve due terzi delle unità immobiliari di tre palazzi adiacenti. Se avessero tentato di mettere d'accordo tre distinte organizzazioni condominiali, aspetterebbero ancora adesso, dopo 5 anni.