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Titolo: ripartizione delle spese

Vivo in una palazzina di 12 appartamenti ma di proprietà di un'unica
famiglia, siamo solo in 6 gli affittuari, 3 appartamenti sono
riservati a loro e gli altri sono sfitti. Come si ripartiscono in
maniera corretta tutte le spese? Pulizia, scale, luce, ascensore e
riscaldamento... da sempre dividono tutte le spese solo per le 6
famiglie presenti nella palazzina, è giusto così o dovrebbe essere
ripartito per tabelle millesimali includendo tutti gli appartamenti??
Premetto che i proprietari non vivono nella palazzina ma la usano solo
nei mesi estivi.
Grazie.
Marina.

 *Est modus in rebus*
Poichè finora non sono state fatte le cose a regola, mi puoi dare
qualche riferimento preciso, in modo che lo possa contestare con
estrema ragione. Anche per tutelare gli altri che non ne sono neanche
a conoscenza.

 tuo problema se i proprietari non affittano gli altri appartamenti....
Ti ringrazio infinitamente... purtroppo abbiamo fatto, per pigrizia,
la figura dei c******i fino ad ora, permettendo questo abuso; avevo
sentito opinioni diverse riguardo il fatto che il proprietario è unico
e di conseguenza è amministratore con proprie regole ma non ci può
essere tale discriminazione nella gestione dell palazzina.
Grazie ancora!
Marina.

essere tale discriminazione nella gestione dell palazzina.
Unico o più proprietari è ininfluente; ciò che contano sono le unità 
immobiliari.
Però attenzione che ci sono delle spese in capo alle unità immobiliari 
sempre e comunque e delle spese in capo ai condomini.
Ad esempio: le spese di manutenzione ascensore sono da imputarsi  a chi ne 
fa uso, le spese di adeguamento impianto, invece, a tutte le proprietà in 
ragione dei millesimi; altrettanto, sempre per esempio, le spese 
assicurative dell'immobile.
Ai residenti in ragione dei millesimi o dell'utilizzo le spese di pulizia, 
luce scale, ecc.
Una precisazione, se in un edificio ci sono delle unità sfitte, i 
proprietari pagano comunque, se è un edificio in zone turistiche e alcune 
unità sono occupate solamente in stagione le spese relative all'uso sono 
conteggiate per dette unità in ragione del periodo d'uso.
Sempre ad esempio, l'acqua, se c'è giardino o comunque un utilizzo comune, 
ci sarà una percentuale che andrà  addebitata a tutte le proprietà e il 
resto relativo al consumo andrà a carico di chi ha effettivamente consumato.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 immobiliari.
Per il caso descritto se vi è un unico proprietario dell'immobile che 
affitta gli appartamenti non si applicano le regole del condominio ed 
il numero di unità è irrilevante.  Il proprietario può decidere di 
suddividere le spese secondo criteri tutti suoi purché inserisca nei 
contratti di affitto come e cosa i locatari devono pagare.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 sempre e comunque e delle spese in capo ai condomini.
piu' o meno, la tabella A si divide al 50% tra inquilino e proprietario, le 
altre sono a carico dell'inquilino.
le spese straordinarie invece (ad es cambio caldaia) sono a carico del 
proprietario e questi a sua volta puo' addebitare una certa percentuale (credo 
il 5% annuale) all'inquilino


  A mio parere l'inquilino deve pagare le spese previste nei vari contratti
  secondo la legge e le spese per i servizi ed i consumi .
  Se è un contratto libero le spese che sono state concordate in sede di
  stipulazione.
  Inoltre il locatore è sempre tenuto, a richiesta del locatario ,a far
visionare
  la documentazione e ripartizione di tali spese
  Cordialità w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

affitto come e cosa i locatari devono pagare.
In effetti mi son lasciato sfuggire che sono tutti locatari; ciò che ho 
detto però non muta, in quanto ai locatari vanno applicate le spese di 
mantenimento dell'edificio.
Ai proprietari andranno fatte carico le spese di competenza dei proprietari 
sia per la parte a disposizione che per la parte locata, sia essa occupata o 
sfitta.
E' evidente che se una parte non è abitata, diciamo per 6 mesi all'anno, in 
quel periodo saranno in pochi a consumare energia, a sporcare, ecc.
Farà eccezione il consumo dell'acqua per la quota parte comune, che andrà 
comunque ripartita.
Diverso è se il locatario ha accettato un canone di locazione e una quota 
spese forfettaria che comprenda genericamente tutte le spese di 
mantenimento; questo metodo è usato in particolare per gli affitti in 
località turistiche..


 conteggiate per dette unità in ragione del periodo d'uso.
Da sei anni le regole sono queste, più o meno siamo solo sei famiglie
affittuarie, viviamo in una cittadina marittima ma il resto degli
appartamenti non viene affittato neanche d'estate perché i proprietari
sono degli incapaci, non vogliono investire neanche i soldi di una
lampadina e di conseguenza, la gente, con i lavori che ci sono da fare
cerca casa altrove. Non abbiamo l'impianto elettrico a norma, abbiamo
ancora le bombole a gas dentro casa, il collaudo dell'ascensore si
divide per 6, così come l'elettricità, l'acqua e qualsiasi altra spesa
come la pulizia delle scale. Il 19 novembre hanno fatto il primo
scarico del gasolio (1500 litri) e l'importo si è diviso per sei
famiglie; esce fuori una cifra esagerata tenendo conto che l'impianto
si accende solo dalle 16 del pomeriggio alle 22; pertanto la mattina
c'è il gelo ma questa è usanza perchè le altre famiglie si sono
accordate così per risparmiare il consumo poichè lo paga solo chi ci
vive.
I proprietari se la cavano dicendo che negli altri appartamenti
sfitti, le manopole sono chiuse pertanto non c'è spreco di gasolio,
loro vivono a Roma ma d'estate vengono qui a trascorrere solo un paio
di mesi ritenendosi esonerati da tutto il resto poichè i loro
appartamenti sono ubicati al piano terra. Vorrei sapere, che azione
legale si può promuovere per far valere, giustamente, i propri diritti
in queste condizioni.

 contratti di affitto come e cosa i locatari devono pagare.
Avrei bisogno di sapere con certezza come ci si regola in caso di
unico proprietario, prima di sollevare controversie inutili che si
possano volgere a sfavore.
Grazie.


  Un consiglio ? Trova nella tua zona una sede SUNIA (Sindacato Unitario
  Nazionale Inquilini ed Assegnatari) e chiedi loro consiglio ed aiuto.
  Auguri , w


   Auguri , w
Mi sono accorta solo adesso di aver sbagliato a postare ieri sera,
comunque grazie per la risposta, seguirò di sicuro il tuo consiglio.
Ciao.
Marina.


Ci si regola secondo quanto scritto sul contratto di affitto.
Il proprietario ha delle spese di gestione dell'edificio che 
naturalmente riversa sui locatari,  Alcuni proprietari scelgono di far 
pagare a forfait caricando l'affitto di un fisso che includa tutte le 
spese, altri invece preferiscono far pagare le spese di gestione ai 
locatari secondo quanto consigliato da molte associazioni.


 Poichè finora non sono state fatte le cose a regola
Le regole valgono per i condomini e non per gli inquilini, loro sono
soggetti al contratto!
felix.
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