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Titolo: mi confermate che....

nello stato di riparto di un bilancio preventivo (2013) e di un consuntivo 
(2012) devono essere inseriti solo i proprietari e non gli affittuari?
c'� un condomino che ha affittato e rompe le palle affinch� sia io a 
chiedere i soldi direttamente all'affittuario e per di pi� vuole che gli 
separi le spese straordinarie dalle ordinarie in modo che lui paghi le 
straordinarie e l'inquilino le ordinarie....
a me sembra assurdo 
 
 


 
Infatti lo ï¿œ. Fatti pagare per operare nella gestione delle sue cose 
private e non condominiali
 
Gxis
Paolo

 Paol
 
grazie x la risposta.
Quanto potrei farmi pagare all'incirca senza passaRE X ladro? 
 
 

pierluigi ha scritto:

   Di a quel condomino che tu sei il suo amministratore e non il suo
spicciafaccende!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 a me sembra assurdo
 
Separare le spese ordinarie da quelle ordinarie non è così assurdo e non 
comporta una perdita di tempo (magari preferisce che sia un terzo a fare 
la divisione per motivi di imparzialità, inoltre potrebbe non avere 
elementi sufficienti per stabilire se una spesa è ordinaria o 
straordinaria).
Quello che è assurdo è la richiesta di chiedere i soldi direttamente 
all'inquilino, una volta che il proprietario conosce la divisione tra 
ordinario e straordinario (che poi di straordinario che ci sarà mai?) 
poi incaricherà l'inquilino di pagare. Al massimo ti chiamerà per sapere 
se ha pagato.
 
 


Diciamo che il problema non è tanto la suddivisione tra spese ordinarie 
e spese straordinarie, ma tra spese che spettano al conduttore e spese 
che spettano al condomino. Esempio: la spesa relativa all'onorario 
dell'amm è senza dubbio una spesa ordinaria. Ora a chi spetta pagarla? 
Al condomino o al conduttore? Secondo una tabella della confedilizia 
spetta al 50%, secondo la tabella del SICET spetta al condomino.
 
In genere le spese straordinarie (ma il confine che distingue le spese 
ordinarie da quelle straordinarie, in alcune situazioni, è molto labile) 
vanno approvate in una apposita assemblea ed in genere si emettono 
bollette straordinarie.
 
QUindi anche volendo, per un amm decidere a chi spetta una spesa diventa 
un po' complicato, dovrebbe leggersi tutti i contratti stipulati tra 
proprietario ed inquilino, e questo non è certo il compito che spetta 
all'amm di condominio.
 
Gxis
 
 
Paolo

 all'amm di condominio.
 
Aspetta...
L'amministratore deve solo dire quali spese sono straordinarie in base 
alla normativa e alla loro interpetazione e, proprio se vuole fare il 
figo, segnalare alcune spese su cui c'è contrasto (poi saranno 100 euro 
l'anno, non di più). Il suo compito si limita a questo, se le parti 
pattuiscono una suddivisione diversa saranno fatti loro (ma se hanno 
stabilito una suddivisione diversa a che serve l'amministratore)?
 
 


Ma infatti l'amm non serve e non deve entrare in questo discorso che è 
una questione totalmente privata tra il condomino e il suo inquilino e 
nulla a che vedere con il mandato di ammimistratore di condominio.
 
Gxis
 
Paolo