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Titolo: Irrigazione Giardino

Salve a tutti
Abito in un nuovo residence (2004) formato da 5 appartamenti, (2 a piano 
terra, 2 al primo piano e 1 occupato da me al II piano + mansarda)porticato 
uso posti auto e annesso giardino di 300 mq.
Il residence è condominio. Io sono l'Amm.re.
La proprieta' è per 1/3 di mia moglie, gli altri 2/3 di suoi familiari.
Gli altri 4 appartamenti sono affittati ad inquilini.
L'innaffiatura del giardino è fatta da me con canna e diffusori manuali 
gratuitamente, non abbiamo impianto di irrigazione, gli altri 2 proprietari 
oltre a mia moglie non vogliono spendere visto che non ci abitano.
Si pone il problema dell'innaffiatura nel mese di agosto, quando io che me 
ne sto occupando saro' in vacanza.
Ho mandato una lettera a tutti gli inquilini facendo presente il problema e 
ponendo le possibili soluzuioni:
a) Incarico ad una persona, ditta esterna ripartendo la spesa : 5
b) Qualcuno degli altri inquilini che si offra volontario al mio posto
Risposte avute
Tutti non vorrebbero pagare una ditta/persona esterna, ma vorrebbero che se 
ne occupasse un altro inquilino gratuitamente, perche' tutti vanno in 
vacanza.
Credo che essendo io l'
amm.re
 che esprime la volonta' dei proprietari (che è 
quella di non fare seccare il giardino) dopo il tentativo di accordo con gli 
inquilini
e vista purtroppo la loro mancata disponibilita' non posso far altro che 
incaricare ditta esterna ripartendo la spesa per millesimi o avete altre 
idee o devo seguire altro criterio di ripartizione? P.S.: La spesa non era 
stata inserita nel bilancio di previsione.
Grazie
Claudio 

 Risposte avute
     Da chi? ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 (che č quella di non fare seccare il giardino)
O installi un moderno impianto automatico d'irrigazione a spese della
proprietą, o paghi un innaffiatore professionale a spese della proprietą, o
speri in un agosto piovoso, o lasci seccare il giardino, che tanto agli
inquilini non gliene frega niente.

 proprietà, o paghi un innaffiatore professionale a spese della proprietà, 


 ha scritto nel messaggio 
news:e8h47v$bcc$1...@news.newsland.it...


 Dagli inquilini a mezzo lettera
     Ho letto la tua risposta a Matteo, hanno voluto il giardino, ma non
    ne hanno mai sostenuto oneri ed e' difficile imporglieli adesso, la
    soluzione e' un impianto automatico.



Attenzione: Un impianto automatico è una innovazione da far votare
dall'assemblea con le relative maggioranze:
per il miglioramento o l'uso più comodo o per ottenere un migliore
rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c.) in prima o seconda 2/3
dei millesimi e teste 50+1.
Secondo me l'Amministratore puo', per conservare intatta la cosa
comune, decidere da solo la spesa di innaffiamento, perché è urgente
e necessaria.
Ditemi se sbaglio
Grazie
Ciao

 Ditemi se sbaglio
Una proprietà indivisa con un appartamento occupato da un proprietario e
quattro appartamenti in affitto NON è un condominio.
E, in ogni caso, chi conduce in locazione un appartamento non c'entra niente
con gli artt. 1117 e seguenti del codice civile, mentre c'entra con gli
artt. 1571 e seguenti e con un numero spropositato di leggi e leggine
d'epoca repubblicana.

 ha scritto nel messaggio
news:e8i1tr$p1t$1...@news.newsland.it...


 anche dagli inquilini nelle rate della gestione corrente
   E loro solo quello intendono continuare a pagare!
   Se hai scritto taglio erba, presumo che ci sia un prato e tenere vivo
   un prato in Agosto con irrigazioni manuali non e' tanto normale.
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