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Titolo: Quanti mesi prima per vendere casa?

Vorrei un paio di consigli.
A febbraio mi trasferirò da Milano a Como (nella ex casa di mio nonno).
Per questo dovrò vendere la mia casa di Milano. Secondo voi quanto tempo 
prima è meglio iniziare a cercare degli acquirenti? Sei mesi? Tre?
Seconda cosa, se do tutto in mano ad un'agenzia (sottointeso: SERIA) si 
occupano loro anche di tutti i casini per l'estinzione del mio mutuo e 
cancellazione dell'ipoteca? Quando ho comprato casa, sempre tramite 
agenzia SERIA, hanno fatto tutto loro, comprese le pratiche per il 
mutuo. Li ho rivisti solo dal notaio. Funziona così anche per la vendita?
Grazie!

 Funziona così anche per la vendita?
Perché non chiedi a loro?  Non tutte le agenzie sono così ben organizzate.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >


Si!! Personalmente te lo sconsiglio, hai solo un costo maggiore.
Anzi, se ti riesce di trovare da solo un compratore fai sicuramente un 
affare e non ti comporta spese, in denaro o in termini di tempo, maggiori.
Per il resto, il notaio se lo deve scegliere il compratore e tutte le 
pratiche le svolgerà il notaio; se l'ipoteca è  datata da oltre i 20 anni 
non occorre alcuna cancellazione, è già estinta. Se inferiore, avvertirai il 
compratore, che a suo tempo ti darà il recapito del notaio che avrà scelto e 
tu, contattandolo, gli darai incarico della cancellazione dell'ipoteca 
fornendogli la documentazione; ovvio che gli oneri della cancellazione 
saranno a tuo carico, mma sarà più semplice e, a mio parere, 
complessivamente anche meno oneroso.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 complessivamente anche meno oneroso.
Ma a livello pratico come si gestisce il tutto?
Cioé la casa è ipotecata e io coi soldi della vendita devo estinguere il 
vecchio mutuo. Tutto questo immagino andrà fatto in contemporanea quando 
vendo la casa... cioé parte dei soldi che mi darà il compratore io li 
girerò immediatamente (immagino) al funzionario della banca che darà 
l'ok per togliere l'ipoteca...
Sbaglio qualcosa? E' semplice gestire tutto questo giro?
Grazie

 vecchio mutuo.
Sicuro?
Le leggi sono cambiate e la prassi si sta adeguando.
Parlane con un notaio, o meglio una sua segretaria: sono queste ultime che
fanno tutto il lavoro pratico. Agenzie e notai si limitano  spartirsi il
lucro.

 lucro.
ah ecco.........


E' così e non è così; mettila in un'altra maniera, tu vai ad acquistare una 
casa, trovi quella che ti piace e trovi quindi un accordo economico con il 
venditore. A questo punto il venditore ti dice, e te lo deve dire, che la 
casa è ipotecata; tu che rispondi?
Quindi, il compratore la vuole libera da ipoteca e questo è un problema tuo 
ante rogito. In teoria, una volta si faceva, il mutuo residuo potrebbe, se 
lo volesse, accollarselo il compratore, scalando la cifra dal contante. Ci 
vuole però il benestare della banca che ha erogato il mutuo a cui potrebbe 
non piacere il nuovo debitore.
Passiamo quindi oltre, le operazioni in contemporanea sono fattibili ma solo 
se il compratore è daccordo.
Se non è daccordo e lo si può anche capire potrai percorrere un'altra 
strada, un pochino più onerosa ma potrai trattare con la banca.
In pratica racconterai la cosa alla direttore di filiale della tua banca 
che, se ti crederà :-) ti farà un finanziamento ponte, come per  Alitalia 
:-) con cui estinguerai il mutuo e cancellerai l'ipoteca dopodiché con i 
soldi incassati ripianerai il finanziamento in capitale e interessi 
maturati.
Sembra complicato, forse perché la concisione non è il mio forte, ma in 
realtà non lo è



Non si può quantificare il tempo, dipende da tante cose ma prima la metti in 
vendita e prima la vendi. Per quanto riguarda il pagamento e l'ipoteca, devi 
comunicare alla banca che intendi vendere e ti fai dare il saldo per 
l'estinzione del mutuo e la conseguente estinzione dell'ipoteca; poi il tuo 
compratore non ti può fare un solo assegno per il totale del prezzo ma DEVE 
fare un assegno pari all'importo per l'estinzione del mutuo che la banca 
incasserà davanti al notaio (ovviametne si sarà anche la banca al momento 
del rogito), e un altro assegno pari alla differenza che andrà a te, e tutto 
sarà trascritto sul rogito. La banca farà partire la procedura di 
cancellazione e dovrà essere trascritto sul rogito che è stata fatta la 
richiesta di cancellazione, così tu e il tuo compratore state tranquilli 
perchè per la trascrizione della cancellazione effettiva occorrono diversi 
mesi (spero sia cambiata la cosa ma un anno e mezzo fà era così), ma è ad 
effetto immediato perchè è riportata sul rogito. E' semplicissimo il giro, 
però devi pianificare tutto prima con il notaio, la banca e il tuo 
compratore, e tutto andrà da sè. 

ma.vi
 ha scritto:

Mi sembra tutto molto chiaro, grazie :)
Ultima domanda: se l'ipoteca non viene cancellata come farà l'acquirente 
a trovare una banca che gli fa un mutuo e gli dà i soldi PRIMA della 
cancellazione della mia ipoteca? :)