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Titolo: cambio caldaia

per favore, mi sapete dire se il cambio della centrale termica (da gasolio a 
metano) mi da diritto di chiedere un aumento al mio inquilino e se si in che 
misura? grazie a tutti
-- 
 


Se previsto dal contratto le spese straordinarie sono addebitabili al 
locatario in misura del tasso legale vigente .
Ora e' il 2,5 % quindi , tanto per fare un esempio: 1000 x 2,5%=  25
25 / 12 = 2,08 mensile .
Saluti.
Rob 

> Ora e' il 2,5 % quindi .....
OOOOpsss , ho sbagliato . Ora il tasso e' del 3%.
Sorry.
Rob

 misura? grazie a tutti
  No nemmeno un centesimo!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


No...cosi' e' esageratamente negativo.
L'articolo 23, comma 1, legge 392/78 dettato in tema di locazioni 
abitative - successivamente abrogato dall'articolo 14, comma 4, legge 
31/98  - prevedeva tale aumento in caso di lavori straordinari. Ora 
l'aumento e' affidato alla libera iniziativa contrattuale delle parti in 
causa ed e' legittimo metterlo nel contratto di locazione.
Ma in mancanza di tale clausola non e' possibile applicare nessun aumento.
Saluti.
Rob

Roby ha scritto:

Art.23. (Riparazioni straordinarie). Quando si eseguano sull'immobile
importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua
destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano
l'efficienza in relazione all'uso a cui � adibito, o comunque opere di
straordinaria manutenzione di rilevante entit�
  Ritieni che il cambio caldaia sia una opera di rilevante entita'?



Ma stai scherzando???
Si parla di centrale termica ...mica di cambiare una valvola.
Perche' secondo te la sostituzione di centrale termica , addirittura con 
cambio di combustibile da gasolio a metano con tutto quello che comporta ( 
costruzione impianto adduzione gas, caldaia, scarico fumi, eventuale 
aggiornamento del locale ecc.ecc.) e' manutenzione ordinaria?
Ciao.
Rob 

ecc.ecc.) e' manutenzione ordinaria?
Gli eccetera eccetera a questo punto, possono essere al massimo imputabili 
alla parcella che l'amministratore chieder� per le pratiche fiscali per 
l'agevolazione del 36%. Ma non tutti la chiedono.
Dimenticavo, il proprietario si avvale dell'agevolazione fiscale e poi si 
rivale sull'affittuario come se fosse non agevolato? :-)
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Hai scritto una serie di cose tutte presunte dalla tua immaginazione  ed 
altre   tecnicamente errate o
 inventate che non c'entrano con il quesito iniziale che era piu'di diritto 
che tecnico.
L'unica cosa che merita risposta e' quella sopra riportata :
ci si rivale sull'affittuario ,quando consentito, al netto delle 
agevolazioni fiscali.
Esistono sentenze in merito,cercale con google  se non le hai mai lette.
Rob 

> aggiornamento del locale ecc.ecc.) e' manutenzione ordinaria?
Ah, dimenticavo, io, di rovescio non capisco niente, figurati di diritto, 
tecnicamente men che meno; ci�, per�, non autorizza, chi presume di capirne, 
di millantare un viaggio sulla luna se � arrivato a malapena a 
Roccacannuccia.
Gi

 "
Io non capisco perche', cercando di aiutare qualcuno ad avere una risposta 
ai suoi quesiti/ problemi... e' necessario offendere , prendere in 
giro,deridere  con il vantaggio dell'anonimita' ....forse problemi di 
personalita'? ?Voglia di rivalsa??
Nessuno obbliga a rispondere ne' tantomeno a leggere le risposte.
Se non reputi esatto un intervento lo contesti civilmente adducendo la tua 
tesi...ripeto magari di persona staresti zitto ma sai in rete tutto e' 
permesso.
Comunque capisco che secondo voi il cambio di una centrale termica ( e 
guardatevi che cosa si intende per centrale termica), e' una sciocchezza da 
pochi soldi e quindi se non e' straodinaria trattasi di manutenzione 
ordinaria....e quindi la paga l'inquilino vero?
Chiedo venia , ho sbagliato tutto...c'e' sempre da imparare!
Rob

 Chiedo venia , ho sbagliato tutto...c'e' sempre da imparare!
Non basta un'intera vita di un uomo per imparare a vivere e a morire.
Buona giornata
Gi


Rileggiti il tuo primo  intervento che non risponde al quesito iniziale di 
4916 ma si attacca a questioni
inutili ,presunte e sbagliate   ( l'hai confermato tu stesso) cosi' tanto 
per fare polemica inutile ed ironica.
Una risposta sensata al quesito io ancora  da te non l'ho letta .
Io ho scritto che secondo me , se previsto dal contratto, si puo' addebitare 
la quota del tasso legale
sulla spesa sostenuta , dato che trattasi di spesa straordinaria.
Un altro utente ( felix ) ha detto no , non si puo', il cambio caldaia non 
e' spesa straordinaria
Secondo te  , visto che sei intervenuto, si puo' o no?
Tutto il resto e' ciarpame.
Rob

> Ma nemmeno per sogno, dove l'ho detto?!
Intorcinati pure nelle tue paranoie e, tanto per precisare, non sei 
obbligato a continuare a rispondermi; anzi, puoi anche evitare di leggermi.
Nessuno ti vieta di interloquire solo con Felix, non me la prendo e mangio 
ugualmente.
Passo e chiudo
Gi


Veramente sei tu che sei intervenuto per primo. Io avevo fatto una domanda a 
"felix" , ovviamente libero di
rispondere o meno e tu ti sei intromesso.
Ma ero sicuro che non avresti risposto al problema se non con farfugliamenti 
, tipico.
Saluti.
Rob 

 ha scritto nel messaggio 
news:49fafd30$0$831$4faf...@reader5.news.tin.it...



E' solo la mia interpretazione.
Trasformare una caldaia da un funzionamento a gasolio ad un funzionamento a 
metano � opera ordinaria in quanto "trasformare" non significa buttare a 
mare l'intero impianto; oltre a d opere accessorie, come dicevo, alla 
caldaia basta cambiare il bruciatore.
Altra cosa � la sostituzione con caldaia a condensazione; in tal caso devi 
buttare tutto e mettere quasi tutto nuovo. Ne consegue che la mia 
interpretazione dice che � straordinaria.
Ai fini fiscali, che non � parte della tua domanda, per usufruire 
dell'agevolazione del 55% anzich� del 36% non basta la caldaia a 
condensazione ma anche tutto l'impianto deve essere rispondente a precisi 
requisiti.
Mentre con la sola trasformazione usufruisci del 36% senza toccare l'intero 
impianto; questo anche se sostituisci l'intera caldaia installandone una di 
tipo tradizionale ma ad alto rendimento senza passare a quella a 
condensazione che, tra l'altro, prevede un ben preciso tipo di utilizzo 
diversamente diventa inefficace.
Ma, come dicevo, questo non � parte della tua domanda e, comunque, altri ti 
sapranno rispondere in proposito in maniera pi� esaustiva.


 ha scritto nel messaggio 
news:76aa2eF...@mid.individual.net...


 solito regole alla carlona, grazie comunque.
Infatti perch� la caldaia a condensazione abbia una sua ragione e sia 
efficace bisogna che gli impianti, sia principali che erogatori, rispondano 
a determinati requisiti e quindi vanno cambiati.
In questo caso, come ho gi� detto, � senz'altro classificabile come 
straordinaria.


 ha scritto nel messaggio 
news:76aprpF...@mid.individual.net...
