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Titolo: Rifacimento tetto e suddivisione del costo.

Buongiorno,
abito in una palazzina formata da un sottotetto, il cui accesso è
possibile solo tramite una botola sita nel soffitto dell'appartamento
sottostante che si trova al primo piano. Al piano terreno sono
presenti tre miniappartamenti. La somma di quest'ultimi,
l'appartamento e il sottotetto sono di dimensioni equivalenti (120mq
per piano - ndr).
Il tetto è in pessime condizioni e a breve dovrà essere rifatto.
Vorrei una conferma da parte vostra: da altre discussioni  mi sembra
di aver capito che un terzo del costo dovrebbe sostenerlo il
propietario dell'appartamento sottostante il sottotetto, ma i restanti
due terzi, vanno divisi secondo i millesimi.
Quindi, praticamente:
Appartamento 120mq: 500/millesimi
Miniappartamento1: 166/millesimi
Miniappartamento2: 167/millesimi
Miniappartamento3: 167/millesimi
Spesa preventivata € 30.000; di cui un terzo a carico
dell'appartamento. Riassumendo:
Appartamento 120mq: € 10.000 (1/3 dei € 30.000) + € 10.000 (500/
millesimi dei € 20.000) = totale € 20.000
Miniappartamento1: € 3.320 (166/millesimi dei € 20.000)
Miniappartamento2: € 3.340 (166/millesimi dei € 20.000)
Miniappartamento3: € 3.340 (166/millesimi dei € 20.000)
Ringrazio anticipatamente per il vostro preziosissimo aiuto!!
Ciao, Francesco.

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Non capisco per quale motivo fai pagare 1/3 all'appartamento del primo
piano ed i restanti 2/3 li suddividi in millesimi.  I tuo ragionamento 
è valido solo per i lastrici solari ad uso esclusivo.  Anche se 
l'accesso al sottotetto avviene direttamente dall'appartamento del 1º 
piano la proprietà del tetto è di tutti i condomini.  La spesa andrà 
perciò ripartita per millesimi di proprietà.  Se il sottotetto non è 
abitabile (come mi pare di capite) costituisce solo parte l'isolamento 
per l'esterno, non è parte esclusiva anche se l'accesso è solo 
attraverso l'appartamento del 1º piano.  La ripartizione dei 30.000 €. 
sarà quindi:
Appartamento 120mq: 500/millesimi	= €. 15.000
Miniappartamento1:  166/millesimi	= €.  5.000
Miniappartamento2:  167/millesimi	= €.  5.000
Miniappartamento3:  167/millesimi	= €.  5.000
Naturalmente dall'atto di acquisto può risultare diversamente, se sono 
stati presi in considerazione ed applicati i coefficienti che a volte 
si applicano per il piano, la dimensione, ecc... e potete sempre 
accordarvi per una ripartizione diversa.
Riporto gli articoli del CC pertinenti.
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Articolo 1117 - Parti comuni dell'Edificio.
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
  - il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i
vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti
dell'edificio necessarie all'uso comune;
-----
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso
che ciascuno può farne.
Qui puoi trovare il testo completo di un regolamento di condominio, 
corredato degli articoli del codice che più riguardano il condominio.
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:f1dc671b-5494-4fb9...@27g2000hsf.googlegroups.com...
Buongiorno,
abito in una palazzina formata da un sottotetto, il cui accesso è
possibile solo tramite una botola sita nel soffitto dell'appartamento
sottostante che si trova al primo piano. Al piano terreno sono
presenti tre miniappartamenti. La somma di quest'ultimi,
l'appartamento e il sottotetto sono di dimensioni equivalenti (120mq
per piano - ndr).
Il tetto è in pessime condizioni e a breve dovrà essere rifatto.
Vorrei una conferma da parte vostra: da altre discussioni  mi sembra
di aver capito che un terzo del costo dovrebbe sostenerlo il
propietario dell'appartamento sottostante il sottotetto, ma i restanti
due terzi, vanno divisi secondo i millesimi.
no, la storia dell'1/3 2/3 vale per i lastrici solari, in cui chi ha
l'uso del lastrico paga 1/3, chi invece ne viene coperto paga
i restanti 2/3
il tetto invece va per millesimi , quindi se l'appartamento
grande ha 500 mm mentre gli altri 3 167 ciascuno,
cosi' verranno divise le spese.
15000 l'appartamento grande e 5000 a testa gli altri tre.
Ovviamente nella spesa non devono rientrare costi diversi
imputabili solo al proprietario del sottotetto, come ad esempio
costi per renderlo abitabile, coibentazioni  etc.
alberto 

Grazie a tutti!
Siete stati chiarissimi.
Ciao, Francesco.