Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impossibile iniziare lavori malgrado ordinanza sindacale

So che non è molto normale nel resto d'Italia ma da noi succede.
Abito in un palazzo antico poco e male ristrutturato nel corso degli anni.
Due anni fà in seguito ad una pioggia torrenziale si stacco un grosso strato
d'intonaco, arrivo l'uffioco comunale per la sicurezza abitativa e fece un
bel resoconto.
In pratica considerava parti del palazzo pericolanti e ci diffidavano
mediante ordinanza sindacale a effettuare gli interventi necessari per il
ripristino della statica del palazzo.
Da allora il condominio si è diviso in due parti, alcuni proprietari
inquilini sempre presenti alle asseblee cercano di deliberare i lavori,
alrti proprietari che non abitano nel palazzo non si presentano alle
riunioni da due anni cercando di non fare approvare le spese.
Fino ad ora ci riescono perchè non riusciamo a raggiungere i 2/3 necessari.
Non si riesce a sbloccare la situazione, ed intanto siamo davanti alla legge
responsabili penalmente.
Un amministratore ha già rinunciato e col nuovo non è cambiata la storia.
Che voi sappiate c'è qualche sentenza che permetta di deliberare ugualmente
i lavori (per l'urgenza, per l'ordinanza sindacale, per la responsabilità
penale, e quant'altro) obbligando anche questi condomini irresponsabili.
Grazie

 penale, e quant'altro) obbligando anche questi condomini irresponsabili.
Obbedire ad una legittima ordinanza sindacale non si delibera.
Si delibera solo di dare i soldi all'amministratore perché lo faccia.
In seconda convocazione basta il voto di un terzo, chi afferma che sono
necessari 2/3?

 wrote in message
_Sj38.29025$ly.9...@twister1.libero.it...

Al di là della delibera che mi sembra necessaria per stanziare i soldi per
le spese che sono ingenti.
Che io sappia, per i  lavori straordinari non occorre un quorum dei 2/3 dei
millesimi ...., se basta meno sono contentissimo, ma mi spiegheresti meglio
la cosa.
Grazie

 la cosa.
Intanto, secondo l'art 1136 c.c. "le deliberazioni che concernono la
ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità
devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma",
cioè "Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio (500 millesimi)".
Però un'ordinanza contingibile e urgente del Comune, se legittimamente
emessa e non impugnata al TAR e sospesa dal TAR, è cosa sulla quale non si
delibera. E' un ordine dato a tutti indistintamente i condomini, che possono
decidere qual è il modo migliore di obbedire, ma non disobbedire, o
consentire con la loro inerzia che si disobbedisca.
Il Comune, scaduto il termine, provvede in ogni caso alla denuncia penale, e
se l'amministratore dimostra di non aver potuto eseguire per mancanza di
fondi, vengono processati tutti i condomini (e anche ad essere assolti, la
parcella dell'avvocato è già una punizione).
Il comune diligente, poi (il mio ad esempio lo è) dispone lo sgombero del
palazzo ed esegue i lavori a spese dei proprietari, e naturalmente sa come
provvedere al recupero del credito.
Detto questo, per accantonare la somma necessaria, e scegliere il tecnico
che rediga il progetto (sono i primi atti di qualsiasi lavoro) non vedo
perché serva unna maggioranza qualificata, in qualsiasi caso. Potrà servire
al momento di stipulare il contratto d'appalto, ma non mi sembra che ci
siate ancora arrivati.
In ogni caso, miracolosamente, per quest'anno i benefici fiscali (I.V.A. al
10% e 36% rimborsato mediante detrazione dall'Irpef, cioè in busta paga per
chi fa il 730) sono prorogati. Però Tremonti è seriamente intenzionato a
toglierli. Io non perderei tempo: un maggior costo del 40% circa non è
piacevole.

 wrote in message
MaZ38.907$761....@twister1.libero.it...

In realtà ci siamo arrivati.
Sono stato un po' conciso nella descrizione degli eventi, perchè in tre anni
ne sono successe molte.
Al momento abbiamo un progetto degli interventi da effettuare redatto da un
tecnico da noi nominato.
Il vero problema è che le ditte in gnere non preferiscono iniziare a
lavorare in un condominio senza la garanzia che i condomini abbiano
approvato le somme da spendere.
Dalla lettura di quanto hai scritto si potrebbe quindi seguire questa
strada.
-Decidere di accantonare le somme necessarie per i lavori come da stima del
tecnico.
-In questo modo i condomini visto che devono "cacciare i soldi", forse, si
impegneranno un po' di più nel capire come questi vadano spesi.
-però mi sembra di capire che per scegliere una ditta che inizi gli
interventi siano sempre necessarie le maggioranze che non riusciamo a
raggiungere.
Che dici? Si può fare?
Ciao