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Titolo: 10 inquilini

Grazie in anticipo a chiunque voglia aiutarmi.
Il problema è questo: dovrei diventare amministratore del mio primo
condominio (sono 10 appartamenti tutti affittati), ma mi pare di aver capito
che gli inquilini fanno tutto... Assemblee per la nomina dell'amministratore
compresa!!!
Direi che un verbale che mi nomina amministratore con la firma degli
inquilini è carta straccia...
Ho pensato di risolvere il problema in questo modo (faccio presente che 2
dei dieci appartamenti sono abitati dai genitori della mia ragazza e che
essi hanno ottimi rapporti coi proprietari dei rispettivi appartamenti):
1) ovviamente convocare un'assemblea dei proprietari per farmi nominare
amministratore legalmente.
2) il condominio è nuovo ed ha avuto un solo amministratore peraltro sempre
assente. Non dovrebbero esserci necessità di spese straordinarie quindi le
uniche spese a carico dei proprietari dovrebbero essere "compenso
amministratore" e "ici". I proprietari penso siano persone completamente
disinteressate al loro immobile se non per il fatto di sorbire i soldi
dell'affitto....
3) avevo pensato quindi di fare in questo modo, ed è qui che chiedo il vosto
consiglio esperto: nell'assemblea dei proprietari mostrerei loro le uniche
spese che devono sostenere durante l'anno... in pratica circa 70 euro a
testa... poi farei loro presente che farmi un bonifico ogni mese di 5,83
euro non avrebbe molto senso perchè spenderebbero troppi soldi di
commissione bancaria.
Quindi farei loro questa proposta: voi mi date i 70 euro subito, brevi-manu,
per tutto l'anno, poi fate una delega ai vostri inquilini (gliela presento
io già fatta ovviamente, solo da firmare) dove delegate loro il potere di
decidere (quindi di partecipazione alle assemblee e di voto) sulla gestione
delle spese di ordinaria manutenzione (pulizia scale, illuminazione comune,
giardiniere). A fronte di ciò io mi impegno a intrattenere i rapporti con
gli inquilini e percepire il bonifico mensile direttamente da loro
(ovviamente ometto che nel caso in cui l'inquilino non paghi il decreto
ingiuntivo arriverà a loro)
I proprietari saranno distrurbati solo in caso di assemblea straordinaria.
Ho scritto molte cazzate?
CAS

 Ho scritto molte cazzate?
quel tanto che basta :-)

 pulizia scale e energia elettrica non ne avete?
     Quelle sono a carico degli inquilini! :-)
-- 
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 dell'affitto....
Appunto. Tu sei un dipendente degli inquilini e vuoi subito trasformarti in
padrone dei padroni di casa.
Non durerai molto.
Chi ti paga, lo fa per semplificarsi la vita. Tu, invece che pagare tre
bollette e fare quattro conticini, vuoi complicare la vita sia a chi ti paga
sia a chi non ha nessuna intenzione di pagarti, sia a te stesso che scambi
l'autonomia privata con le regole della pubblica amministrazione.
Fai ciò che ti si chiede di fare, per conto e nell'interesse di chi te lo
chiede: è l'unico modo per iniziare una brillante carriera.

Parto dall'ultima domanda...
abbastanza...
in primis tu sei l'amministratore dei proprietari, con gli inquilini se
non in casi particolari non devi entrare in contatto, il tuo referente
sono i proprietari che ti nominano, intelligenza vuole che se vuoi
mantenere il posto di lavoro perchè lavori per vivere e non per hobby devi
anche farti ben volere dagli inquilini perchè sono loro ad avere il polso
della situazione e quando incominceranno nel caso a voler detrarre quote
di affitto per il disservizio amministrativo prestato, la prima testa a
saltare sarà la tua....
convochi l'assemblea dei proprietari ed approvi un bel consuntivo,
comprensivo di tutto, non esistono divisioni fra proprietario ed
affittuario per quanto riguarda l'amministrazione, poi ti proponi per una
gestione affitti della quale chiederai un pagamento (equo) a parte per
quello che riguarda le giuste ripartizioni di spese in base alle singole
tipologie di contratto, non è detto che tutti abbiano gli stessi contratti
e ripartizioni eguali, quindi separi le bollette, emetti le spese di
proprietà al proprietario e quelle di gestione agli inquilini, lascia
stare il bonifico mensile le spese si pagano o trimestralmente o
quadrimestralmente nel 95% dei casi e impegnati per risolvere i problemi
che gli inquilini hanno come se fossero veri proprietari, questo è il
segreto per una lunga e fruttuosa amministrazione.
saluti
don
Cas ha scritto:
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