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Titolo: Che cosa potrebbe succedere?

Ciao a Tutti!
Possiedo un appartamento in un piccolo condominio di montagna composto
da un totale di 6 appartamenti e un fondo commerciale. Gli
appartamenti sono tutte seconde case e non ci abita nessuno
continuativamente. 
L'amministratore è sempre stato un condominio che però, alla fine del
2007 ha deciso di smettere per raggiunti limiti di età. Non era un
professionista e si limitava ad amministrare lo stretto
indispensabile. 
Su pressione di alcuni condomini decidemmo di mettere un
amministratore professionista anche perchè si presentò chiedendo un
compenso basso, era uno del posto e raccomandato da più persone.
Subito al primo rendiconto le cose non apparvero chiare: spese non
documentate abnormi, lavori fatti fare senza interpellare l'assemblea
dei condomini (anche gravosi, come la tinteggiatura del vano scale, ma
fatti passare come urgenti) e senza chiedere preventivi. Ma la goccia
(goccie) che fece traboccare il vaso furono i lavori di potatura di
alberi non di proprietà del condomnio (descritto in un mio post
precedente) e l'accantonamento di una certa somma di denaro da
destinarsi al rifacimento del tetto che si scoprì non andare sul CC
condominiale (mai aperto) ma su suo CC personale.
Inoltre, durante la sua ultima assemblea cominciammo a chiedere
spiegazioni e lui cominciò ad assumere un atteggiamento arrogante e
strafottente: Non accettò la delega di alcuni condomini, nonostante il
presidente l'avesse accettata, minacciando di interrompere
l'assemblea; comincò ad accusare di falso alcuni condomini che
rimostravano, con tanto di offese e non certo velate. Al chè, si
decise di sfiduciarlo e nominare me stesso come amministratore
provvisorio.
Le cose però non finirono certo lì: visto che il condominio era in
rosso di circa 1000€, si rifiutò di consegnarmi la documentazione alla
data pattuita per il subentro; che riuscii ad ottenere soltanto2 mesi
dopo tramite avvocato. Non solo, ma appena misi mano ai documenti mi
accorsi della magagna grossa: il tipo, nei 2 anni di amministrazione
aveva usato, per tutto, tranne che per l'ENEL, il CF di un altro
condominio.
Tramite il mio commercialista e l'AdE sono riuscito a presentare la
dichiarazione del 2009, pagando una piccola ammenda, per quella del
2008 devo aspettare che l'amministratore dell'altro condominio
(dell'altro CF), mi mandi la documentazione necessaria (liberatorie su
versamenti). 
Quello che però ci turba è il problema delle  multe che potrebbero
essere addebitate al condominio dal fisco. Neanche all'AdE mi hanno
saputo dare una risposta precisa, per ora ho solo pagato 21€ per la
dichiarazione del 2009... ma non so se riusciremo a cavarcela con così
poco. 
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Togliere NOSPAM per rispondere
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   Purtroppo credo che l'unica strada sia quella di un denuncia però per
   seguirla occorre mettersi nelle mani di un avvocato con spese e tempo
   non quantificabili.Inoltre potrebbe ( ed è quasi sicuro) verificarsi
   il fatto che andreste incontro a spese maggiori di eventuale recupero
   danni.In questi casi occorre vigilare costantemente e nei casi da te
   citati contestare e non pagare tali spese non autorizzate da delibere
   assembleari.Ora il bue è scappato dalla stalla e chiudere ora la porta
   non risolve nulla.
   Auguri w

   non risolve nulla.
Quello che non riesco a capire di tutta la vicenda (compreso il
mistero del CF sbagliato) � il criterio secondo il quale
l'amministratore scelieva le delibere da applicare.
Ci ha fatto spendere un sacco di soldi per tinteggiare le scale e
potare quelle maledette piante, cose assolutamente non urgenti e fatte
fare al primo che capita, senza chiedere preventivi da far esaminare
all'assemblea, e poi non ha neanche chiesto un preventivo per il
rifacimento delle grondaie, cosa che era stata deliberata e
considerata urgente, visto che erano marce e bucate.
A questo punto mi viene forte il dubbio che fosse in combutta con
qualche ditta da cui percepiva una qualche bustarella.
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 qualche ditta da cui percepiva una qualche bustarella.
  Quello che invece non riesco a capire io è : cosa andavate a fare alla
  riunione condominiale ? Quale mandato avete dato all'amministratore?
  Sul verbale d'assemblea cosa vi era riportato ? I lavori da eseguire
  debbono comunque sempre essere deliberati a maggioranza di legge dalla
  assemblea dei condomini, i quali scelgono la ditta esecutrice, il D.L.,
  il tipo e scadenza dei pagamenti, ecc.
  Di norma poi si elegge un consigliere al quale affidare il compito di
  verifica e controllo dell'operato dell'amministratore.
  E' bene che anche i condomini piu' "ignoranti" imparino a documentarsi
  prima.....perchè vi è in ballo il bene piu' prezioso che hanno........
  il piu' delle volte ottenuto con anni di sacrifici......la casa in cui
  abitano.Purtroppo andare alle riunioni condominiali e preservare questo
  bene, per molti condomini,è considerata una scocciatura ed un esborso
  inutile di quattrini.
  w


 Il problema è stato proprio quello: i condomini non erano avvezzi
alle assemblee, vivendo tutti in case al max bifamiliari non avevano
mai avuto a che fare con condomini e amministratori. 
La precedente amministrazione era fatta in modo bonario e amichevole
da uno dei condomini di cui tutti ci siamo sempre fidati e che non ha
mai dato prova di approfittarsene.
Sono stato io ad accorgermi che l'amministrazione non andava e ho
informato tutti gli altri, fortuna che il problema è durato poco e le
cifre in ballo erano modeste.
Ciò però non toglie che riponendo la fiducia su un amministratore
debba autorizzare quest'ultimo a truffarci, non so se mi spiego!
Fortuna che il tipo deve avere dei soldi
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allora ritenetevi fortuna che sia andata cos� e che te ne sei a ccorto 
in tempo. A questo punto io non agirei legalmente contro l'amm che va a 
finire che vi costa di pi�.
L'importante e che ve ne siete liberati.
gxis
Paolo


Anche io sono dello stesso avviso: all'amm. dobbiamo una cifra di
circa 1000-1500� e per ora per riparare ai suoi danni, tra avvocato,
commercialista, ammende per ritardato pagamento e tempo perso ci �
costato gi� un 1000�... L'unico rischio � che ci arrivi un decreto
ingiuntivo, che per� gli costerebbe quanto quello che gli dobbiamo..
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