Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fiori, rampicanti e mobiletti sul terrazzo

Ciao a tutti.
Situazione: Milano, condominio formato da due palazzi di 8 piani fuori
terra, 4 abitazioni per piano, per un totale di 64, tutti con terrazzo e
terrazzino tranne il piano terra che ha il giardino privato.
Costruzione nuova, rogito ancora da effettuare, regolamento mai visto.
Credo che il regolamento sarà contrattuale e verrà fornito al rogito.
La discussione riguarda le fioriere posizionate all'esterno del parapetto,
le grate per piante rampicanti ed i mobiletti.
Amministratore: divieto di posizionare le fioriere all'esterno del
parapetto, intento di installazione grate per rampicanti tutte dello stesso
tipo e colore (ovviamente chi le vuole, come per le tende da sole e
zanzariere) con conseguente rimozione o adattamento di quelle già
installate, intento di far mettere tutti i vasi dello stesso colore e magari
dello stesso tipo, rimozione mobiletti.
Quello che penso io: le fioriere possono stare anche all'esterno perchè non
sono al corrente di alcuna ordinanza comunale che ne regola il
posizionamento. Le grate dei rampicanti possono essere installate secondo il
gusto della singola persona (alte, basse, ad arco, dritte...). I vasi sono
anch'essi a discrezione del singolo. I mobiletti invece credo che siano da
considerare pensando al buon senso ed evitare l'installazione di grossi
armadi
Ora, quello che vi chiedo è se esiste qualche norma, ordinanza, legge
comunale a proposito della "conduzione" di terrazzi e balconi, oppure se si
deve fare riferimento solo al regolamento del condominio.
A parte il buon senso e quindi nei limiti dell'umana comprensione, oltre a
cercare di adattarsi al regolamento ed alle decisioni prese in assemblea,
quali sono le azioni che possono essere intraprese dall'amministratore?
Da diverso tempo leggo questo ng e sono al corrente della famosa sanzione di
lire 100 che l'amministratore può infliggere, ma non conosco invece a quale
sanzione/spese si andrebbe incontro, nel caso la questione potesse essere
portata davanti ad un giudice, nel caso di presunta violazione norme
comunali e nel caso di violazione norme regolamento condominiale.
Scusate il linguaggio da profano, grazie, ciao.
--
Ciao da Gianni
Togli ciao per la email

 Scusate il linguaggio da profano, grazie, ciao.
         La rimozione e le spese di giudizio!
         ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

          La rimozione e le spese di giudizio!
Ecco, sapete + o - quanti soldi sono?
C'è anche un'altra possibilità che non ho elencato, che sarebbe quella della
multa dei vigili urbani. Se applicabile, sapete l'importo?
Credo abbiate capito che non ho alcuna intenzione di rimuovere
fioriere/vasi/grate. Ho sudato per acquistare l'appartamento che desideravo,
dovrò sudare ancora per pagare il mutuo ed ora mi dicono che dobbiamo
rendere la casa come una colonia per bambini? Allora perchè non si mettono
tutte uguali anche le tende alle finestre? Poi compriamo tutti la stessa
automobile e magari anche le stesse scarpe... Che tristezza!


 rendere la casa come una colonia per bambini?
         Chi ti ha detto che devi togliere quelle cose,e perche'
         e soprattutto in base a quale norma del codice civile?


 Scusate il linguaggio da profano, grazie, ciao.
se hai  già acquistato l'appartamento devi aver avuto il regolamento
contrattuale
se non lo hai avuto non è contrattuale stop.
un regolamento non può arrivare postumo in quanto altererebbe le condizioni
contrattuali stabilite in fase di compromesso (al rogito addirittura
potresti chiedere una riduzione del prezzo pattuito se ti viene presentato
un regolamento condominiale a te sfavorevole)
dato che si tratta di accordi contrattuali, il condominio o le norme
relative contano poco
se la cosa ti sta bene rogiti altrimenti risolvi il contratto e chiedi i
danni

          e soprattutto in base a quale norma del codice civile?
Ecco, tu sei sintetico ed hai posto la mia stessa domanda in 2 righe. Invece
io nel cercare di dare + info, ho fatto casino.



Eheh... risolvo il contratto? Hai posto a casa tua per ospitare almeno mia
moglie e mio figlio?


 io nel cercare di dare + info, ho fatto casino.
       Mi pare di capire che si tratta di un fabbricato di nuova costru-
       zione,e che le quote di proprieta'siano ancora in mano al costrut-
       tore,e che l'amministratore sia stato nominato dall'impresa costrut-
       trice e venditrice.
       Hai tutto il diritto di chiedere (oggi) all'impresa il regolamento
       condominiale e studiartelo con calma prima di recarti dal notaio per
       il rogito!


        il rogito!
Certo, potrei farlo e magari lo farò. Certo non ho intenzione di non
acquistare l'appartamento, quindi non potrei fare altro che leggere. Non
credo che potrei farlo modificare all'impresa. Che ne pensi?


 credo che potrei farlo modificare all'impresa. Che ne pensi?
           Il costruttore predispone il regolamento,e puo scrivere cio'
           che vuole o concorda,nel tuo caso puo' mettere clausole tipo:
           "e' consentita la collocazione di....fioriere..grigliati..
           etc" indicando magari limiti nelle forme e misure per evita-
           re una collocazione *selvaggia* di questi accessori!


Grazie dei numerosi chiarimenti!
Se ci saranno degli sviluppi, scriverò ancora.
Nel frattempo, continuo a leggere. Saranno ormai un paio d'anni che lo
faccio e devo dire che questo NG è proprio utile ed interessante. Certo che
non pensavo di dover chiedere aiuto per delle piante sul terrazzo...
Che tristezza :-(
