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Titolo: Prudenza eccessiva?

Stiamo vendendo una casetta di campagna a una decina di ore di viaggio
da noi e siamo in procinto di sottoscrivere la proposta d'acquisto che
l'immobiliare incaricata della vendita ci fara' pervenire a ore. Dato
che il futuro acquirente dovra' poi fare le pratiche per il mutuo e
diverse settimane intercorreranno prima che si giunga al contratto,
egli ci sta chiedendo un favore tramite l'agenzia:  gli sarebbe
possibile, ancor prima della firma del rogito, far portare dei suoi
mobili nella casetta (che e' quasi vuota)? Mio marito e' completamente
contrario a dar l'accesso a chiunque (che non sia l'agente
immobiliare) prima della vendita poiche', non essendo noi sul posto,
si sente a disagio al pensiero che degli estranei abbiano il permesso
di entrare e girare in casa, e chi lo assicura che magari non la
utilizzino in modo imprevisto o incautamente la danneggino? Io sono
propensa invece a concedere il favore dato che il nostro agente ci
dice che si tratta di una famiglia per bene. Boh.. voi cosa ne
pensate? Mio marito e' paranoico?
--
Laura

 pensate? Mio marito e' paranoico?
     Se avete fiducia nel vostro agente,e lo stesso vi ha assicurato che
     trattasi di persone affidabili,lo stesso, su vostro incarico curera'
     che i futuri acquirenti depositino (semplicemente) i loro mobili,senza
     sistemare o montare alcunche',e soprattutto senza consegnare chiavi
     o consentire permanenze ed accessi successivi;
     restando lo stesso responsabile di uso non autorizzato della casetta
     La promessa di vendita' potra' riportare queste disposizioni o
     clausole.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Laura


Francamente la piccolezza dei motivi che possano giustificare il mettere 
subito i mobili dell'acquirente, in rapporto alle complicazioni 
burocratiche necessarie per non correre irragionevoli rischi mi sembra 
sufficiente per dire no.
Si pensi solo al fatto che una volta che i mobili sono nella proprieta' 
dei venditori, in caso, ad esempio, di malaugurato incendio, i venditori 
sono responsabili dei danni.
Troppe complicazioni e troppi rischi. Perche' non aspettare le poche 
settimane ? Se l'acquirente poi insistesse, guarderei alla cosa con 
molto sospetto.
Oltretutto l'acquirente e' un maleducato, perche' ha chiesto una 
cortesia al venditore che pone lo stesso in una situazione precaria (i 
danni potenziali non sono cifre trascurabili), senza alcun rischio per 
l'acquirente, che oltretutto e' anche uno sconosciuto. La maleducazione 
e' chiedere qualcosa che un venditore diligente deve per forza 
rifiutare, anche se questo rifiuto puo' mettere a disagio, sentendosi 
scortesi ? O forse si tratta di un'abile tattica per trattare ancora sul 
prezzo, giocando sul disagio che il venditore trova per avere rifiutato 
una apparente innocua cortesia ?
Voi italiani o siete degli ingenui o degli abili negoziatori. Ci sono 
cortesie che una persona educata non prova neanche a pensare di chiedere.
In quanto alla fiducia dell'agente, se non e' amico di famiglia di 
antica data, vale solo i pezzi di carta che ha firmato ed che la cifra 
propostagli dalla controparte non superi troppi zeri.
Pekilan


 mobili nella casetta (che e' quasi vuota)?
Se versa una caparra pari al 25% del prezzo (è la quota non mutuata di
solito), e se si stipula un contratto di deposito oneroso e ai prezzi
correnti del mercato, dov'è il problema?

correnti del mercato, dov'è il problema?
Se ben capisco,  chiederesti all'acquirente di pagare a parte per il
deposito dei mobili? Ma allora i rischi delineati da pekilan non
aumenterebbero poiche' questa famiglia avrebbe maggior diritto alla
buona tenuta della sua roba e noi non possiamo garantirgliela (se ad
es. entrasse un ladro e rovinasse la mobilia?).
Oh Dio,  nel complesso vedo sia meglio tirar fuori gli artigli e
imitare il comportamento di mio marito. Credete, tutti i vostri
consigli e pareri ci sono preziosi e ci aiutano a formarci un'idea
realistica della situazione.
--
Laura

 evitando il compromesso mi risparmierei un viaggio.  Credevo che con
Il compromesso serve principalmente all'acquirente, non al venditore. 
Ahhh, adesso ho capito. L'acquirente, consigliato da qualche 
azzecagarbugli, vuole tutelarsi dal fatto che non viene fatto un 
preliminare, mettendo dentro i suoi mobili (un po' come occupare il 
posto :-). Infatti senza compromesso, voi potreste trovare un nuovo 
acquirente che offre di piu' e vendere la casa a costui. L'unico obbligo 
che avreste con l'acquirente per la proposta d'acquisto e' restituire la 
somma versata che e' solo una cauzione, non una caparra e quindi non va 
raddoppiata, perche' non sono dovuti indennizzi.
A questo punto direi questo:
"caro compratore, non ti voglio (e' inutile girare tanto intorno, meglio 
essere diretti) concedere di mettere i mobili, pero', se sei preoccupato 
per la vendita possiamo anche fare il compromesso. Solo che essendo 
faticoso per me viaggiare, ti chiedo di fissare l'appuntamento nella mia 
citta'."
Se l'acquirente ci tiene, verra' sicuramente, meno contento sara' il 
mediatore, ma non e' necessario sia presente al compromesso.
Tra l'altro, per voi sara' piu' facile contrattare in casa, sapendo 
anche che l'acquirente e' cosi' disposto ad acquistare, da fare un 
viaggio di dieci ore.
Pekilan

viaggio di dieci ore.
Ha ha Pelikan!  ne sai una piu' del diavolo! mi hai dato un buono
spunto,  vado a sentire cosa ne pensa mio marito di procedere nel modo
suggerito.  E ti ringrazio.
--
Laura

 citta'."
Io devo ancora capire perché, nel XXI secolo e nel paese che ha inventato la
contrattazione a distanza (tempi di Dante), qualcuno debba sobbarcarsi 20
ore di viaggio (andata e ritorno) per firmare un documento, anche notarile.
Bisognerebbe stare attenti a ciò che si firma, per esempio non accettando
una proposta d'acquisto finché non è accompagnata da adeguata caparra. Però
capisco le paranoie del marito per operazioni "aggratis", ma se alla
richiesta di un favore si accompagnasse un assegno di 20.000 euro, a me
riuscirebbe difficile immaginare come qualcuno possa sobbarcarsi una simile
spesa per poi non comprare.
Detto questo, è ovvio che l'agenzia fa da  consulente per chi è del luogo e
può anche portare altri clienti. I venditori avrebbero bisogno di un loro
consulente, non paranoico ma neppure sprovveduto.