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Titolo: Come annettere nuovo fabbricato a condominio

Buon giorno a tutti,
 
In un  condominio sulla pubblica strada, scala in mezzo, appartamenti a destra e sinistra delle scale, il  proprietario di un locale commerciale al piano terra ha acquistato un terreno sul retro del condominio  confinante con le porte  e finestre della sua unità  e vi ha costruito un nuovo fabbricato " in appoggio" senza chiedere l'autorizzazione al condominio, senza  rispettare le distanze previste dalla legge per i nuovi fabbricati ( quel lato del condominio ha vedute su tutti i piani ) ed allacciando tutto ( energia e relativa messa a-terra, gas, acqua,  fogna, pluviali ecc. agli impianti esistenti del suo locale commerciale facente parte del condominio.
 
Utilizza inoltre una porta presente nel sottoscala per transitare da questo terreno con ogni genere di merce ed immondizie sporcando l'atrio e diffondendo olezzi tremendi senza pagare nulla al condominio.
 
Per sanare la situazione vorremmo proporgli di annettere detto fabbricato al condominio e di ricalcolare i millesimi. Come si fa? Si fa una scrittura privata e la si registra?
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Buona giornata a tutti,
Maria

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Pessima idea. Io gli farei demolire tutto, chiedendo ad un giudice ordine 
di demolizione urgente, per violazione delle norme urbanistiche (e 
probabilmente non solo quelle).
Con un atto come quello che ipotizzi, diventereste tutti in qualche modo 
responsabili, nell'essere al corrente della situazione e nella relativa 
acquiescenza.
 
Va bene, in certe aree di questo povero paese la legge non è granché 
stimata, ma a tutto DEVE esservi un limite.
 
 
-- 
Ciao! Stefano

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Un abuso edilizio configura reato e non si risolve mai a "tarallucci e 
vino".
 
Appurato che si tratti realmente di abuso (e questo lo stabilisce il 
Giudice non il condominio) le strade sono solamente due:
 
- Sanatoria edilizia, se possibile
- Ripristino dello stato dei luoghi ante abuso se la sanatoria non è 
possibile
 
"annettere detto fabbricato al condominio" non sana proprio nulla, anzi, 
peggiora le cose. Le tabelle millesimali verranno ricalcolate se vi sono 
i presupposti come da codice civile, qualora sia possibile sanare 
l'opera, e come conseguenza..... non certo come soluzione.
 
Al.Ba.

 stimata, ma a tutto DEVE esservi un limite.
 
Ovvero quale limite sarebbe stato travalicato da far partire una
responsabilita' dei proprietari restanti del condominio ?
 



Avevo scordato di dire che forse aveva fatto una sanatoria , che viene però sempre concessa salvo i diritti di terzi...


Il giorno lunedì 30 novembre 2020 alle 18:55:36 UTC+1 Roberto Deboni DMIsr ha scritto:


 però sempre concessa salvo i diritti di terzi...
 
 
Non vedevo la tua risposta... sui ng si risponde sempre sotto, per 
convenzione universalmente accettata.
Non so che cosa può aver violato. Ti invito a leggere il vostro piano 
regolatore e gli artt. 873 e seguenti (fino al 888, come minimo). Inoltre 
leggerei anche il 1171 e 1172, perché impongono di muoversi celermente, 
se volete farlo (e siete ancora in tempo...).
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 celermente, se volete farlo (e siete ancora in tempo...).
 
 
 
Ehm, articoli del codice civile, ovviamente. Sorry.
 
-- 
Ciao! Stefano

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Il giorno venerdì 4 dicembre 2020 alle 17:06:36 UTC+1 Cordy ha scritto:
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Grazie a tutti per l'aiuto, Mi scuso per posizionare le mie risposte sempre nel posto sbagliato, sono imbtanatissima a livello informatico... Grazie e scusatemi ancora, Maria
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