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Titolo: Ripartizione interessi bancari

Il ns.amministratore ha presentato il rendiconto annuale e ho notato che gli
interessi passivi bancari sono stati suddivisi in base ai millesimi. Il
problema è che alcuni inquilini non pagano le rate e in banca si è
accumulato un passivo che è arrivato fino a 8.000 Euro!!. Per cui sono
sicuramente stati pagati interessi per extrafido molto elevati. Mi chiedo se
è giusto (e non lo è) che tutti i condomini debbano sopportare gli interessi
di chi non paga. Personalmente ho individuato un metodo per la suddivisione
degli interessi che consideri sia gli interessi passivi per divergenze (in
negativo) tra preventivo e consuntivo 2002 che quelli per mancato pagamento
delle rate. Chiedo se una ripartizione degli interessi passivi tra coloro
che non hanno pagato è corretta ed è prassi normale e se in sede di
assemblea di approvazione del bilancio posso far presente questa cosa.
Grazie.
Azeta

 assemblea di approvazione del bilancio posso far presente questa cosa.
Io rimango sempre piuttosto sconvolto quando leggo: "in sede di assemblea
posso....." Siamo in un paese libero, e in qualsiasi riunione chiunque può
dire ciò che vuole, ed anche pretendere che ciò che ha detto sia riportato
sul verbale e votato.
Per ciò che riguarda la tua tesi, il codice civile dice:
Articolo 1218 - Responsabilità del debitore
Il debitore che non esegue esattamente la prestazione dovuta è tenuto al
risarcimento del danno, se non prova che l'inadempimento o il ritardo è
stato determinato da impossibilità della prestazione derivante da causa a
lui non imputabile.
Articolo 1224 - Danni nelle obbligazioni pecuniarie
1. Nelle obbligazioni che hanno per oggetto una somma di danaro, sono dovuti
dal giorno della mora gli interessi legali, anche se non erano dovuti
precedentemente e anche se il creditore non prova di aver sofferto alcun
danno. Se prima della mora erano dovuti interessi in misura superiore a
quella legale, gli interessi moratori sono dovuti nella stessa misura.
2. Al creditore che dimostra di aver subito un danno maggiore spetta
l'ulteriore risarcimento. Questo non è dovuto se è stata convenuta la misura
degli interessi moratori.
Secondo me hai ragione tu, o comunque il problema di recuperare gli
interessi passivi dai morosi va affrontato e (possibilmente) risolto.

 ha scritto nel messaggio
news:iF5Z9.50674$YG2.1...@twister1.libero.it...
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    La maggior parte dei miei clienti (amministratori di condominio,
ovviamente) addebita gli interessi di mora. In genere, il calcolo viene
effettuato in modo simile a quello degli estratti conto delle banche. Il
calcolo viene fatto usando il metodo dei "numeri", banalmente: calcoli i
giorni di ritardo, li moltiplichi per l'importo e sommi tutto, alla fine
moltiplichi per il tasso, dividi per i giorni ed ottieni gli interessi.
Questi interessi non necessariamente coincidono con quelli bancari (anzi,
praticamente mai), che invece (giustamente: IMHO) vengono divisi dal tuo
amministratore in base ai millesimi. Gli interessi andrebbero registrati su
un fondo Interessi di Mora, per distinguerli dalle altre spese della
Gestione (gli interessi di mora così calcolati non sono vere spese, mentre
lo sono quelli addebitati dalla banca).
    Ne approfitto per fare un po' di pubblicità occulta: ovviamente con
www.millesimo.com
 puoi "fregartene" degli interessi di mora, perchè li
calcola il programma ;-).
    Ciao!!!

 moltiplichi per il tasso, dividi per i giorni ed ottieni gli interessi.
E' quello che avevo pensato io. Decurterei dal tot.interessi bancari quelli
relativi alla differenza tra il preventivo 2002 e consuntivo 2002 che
rappresentano gli interessi che tutti i condomini devono pagare a seconda
dei millesimi, in quanto il c/c è andato in passivo perchè l'amministratore
ha preventivato di meno rispetto a quanto effettivamente speso. Il resto
degli interessi lo ripartirei per ogni condomino in base al "numero" che
risulta moltiplicando i singoli importi delle rate non pagate per i giorni
fino al 31/12 diviso 365. Secondo me è corretto. Un semplice file di excel
risolve tutti i problemi.
Ciao!

 ha scritto nel messaggio
news:up8Z9.51055$YG2.1...@twister1.libero.it...
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    Secondo me non è corretto, perchè così divideresti solo gli interessi
dovuti al fatto che il conto è andato in "rosso". Questo significa che,
negli anni in cui il conto è in positivo, i condòmini "furbi" si sentono
autorizzati a pagare in ritardo... perchè tanto sanno che il conto non andrà
in rosso, quindi non gli verranno addebitati interessi. Viceversa, se il
conto va fortemente in rosso, a causa di un preventivo fatto male (o
comunque, per spese non prevedibili) verrebbero penalizzati ingiustamente i
condòmini che hanno pagato in ritardo. Supponi che il conto vada in rosso,
per una spesa urgente ed imprevista e che un unico condòmino abbia pagato in
ritardo di pochi giorni, anche solo per pochi euro: col tuo sistema questo
condòmino pagherebbe TUTTI gli interessi del conto corrente!
    Dal punto di vista "tecnico", credo che l'unico sistema corretto (ed
equo) sia quello di tenere distinti gli interessi passivi del conto corrente
dagli interessi di mora: contabilmente sono due cose ben distinte, che
seguono strade completamente diverse. Il sistema adottato da Millesimo ha
passato brillantemente l'analisi di varie revisioni contabili, cui sono
stati sottoposti condomìni amministrati dai miei clienti, per cui... ;-)
    Ciao!!!

 stati sottoposti condomìni amministrati dai miei clienti, per cui... ;-)
Sì, lo so che in certi casi il computo non risulta corretto, d'altra parte
ho cercato una via "sbrigativa" ma non corretta al 100%.  Comunque il
concetto è che gli interessi vanno tenuti distinti (cosa che nel consuntivo
2002 non è avvenuto) e addebitati con criteri diversi a tutti i condomini
(interessi bancari) e a quelli "morosi" (interessi di mora). Il sistema per
ottenere tale distinzione è un problema esclusivamente del
ns.amministratore. Se in sede di riunione dirà che è difficile o impossibile
la distinzione (ne sono quasi certo, perchè diversamente avrebbe imputato a
bilancio entrambe le poste) allora gli suggerirò il sistema "Millesimo".
Grazie e Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:aj7Z9.50862$YG2.1...@twister1.libero.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:htXZ9.101964$0v.29...@news1.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:2S4_9.62982$ZE.17...@twister2.libero.it...
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