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Titolo: pulizia scale





Premetto di aver già proposto su questo stesso NG 
la stessa domanda. Ora torno a chiedere Vs. conferma perchè viene messo in 
dubbio quanto ho sostenuto in assemblea


In un condominio di N° 6 appartamenti (tutti 
proprietari) cinque decidono di far eseguire i lavori di pulizia da impresa 
esterna di pulizia mentre uno solo sostiene di volerla effettuare 
direttamente.


E' possibile astenersi da quanto decide una 
maggioranza e fare come sopra esposto.


Premetto inoltre che si voleva evitare di farla 
ciascuno per conto proprio per non cadere nelle solite problematiche di 
modalità e precisione che verrebbero adottate dai singoli.


Mi avevate risposto precedentemente che non 
era possibile per il sesto condomino astenersi da quelle che erano le decisioni 
della maggioranza e che avrebbe dovuto anch'esso accettare l'affido all'impresa 
di pulizie.


Potete riconfermarmi tutto questo ed eventualmente 
citarmi in base a quali disposizioni di normativa 
condominiale??


Vi sarei veramente 
grata.
 



 Potete riconfermarmi tutto questo ed eventualmente citarmi in base a quali
disposizioni di normativa condominiale??
     Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
     Ti basta?  
     ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

 tanto valeva che ciascuno avesse affidato a chi voleva il proprio turno!
   Come amministratrice avresti il potere di decidere autonomamente come
   organizzare ed a chi affidare il servizio, tu hai addirittura l'appoggio
   della maggioranza cosa vuoi di piu', quel condomino paghera' la sua 
   quota.


   ciaofelix:-)
Il condomino paga la sua quota, ma mi viene fatto "pesare" che se io lo 
avessi proposto egli avrebbe potuto astenersi dal fare come gli altri. Io 
invece ho sostenuto che non è possibile adottare questa modalità... 
bisognava fare tutti con la stessa procedura. Sbaglio?
Per capirci meglio avrebbe voluto che gli fosse concesso di astenersi dalla 
modalità adottata dagli altri 5... facendola fare per conto proprio. Sembra 
quasi che io abbia voluto negargli questa possibilità!! 

 quasi che io abbia voluto negargli questa possibilitą!!
   Mi sembra un condominio da "corte dei miracoli" .....ciao!


 
Spiega a quel condomino che siamo in una democrazia e che e` libero di 
pensarla come vuole, ma *deve* adattarsi alle delibere della maggioranza.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

   Mi sembra un condominio da "corte dei miracoli" .....ciao!
A me preme soltanto difendere il mio operato in questo senso, senza 
lasciare dubbi sul fatto che non io ho "stabilito" che il condomino 
dissenziente si dovesse adeguare a questa regola, ma se la maggioranza 
dice che una tale impresa di pulizia deve svolgere le pulizie queste 
lo dovranno svolgere per "tutti"!!
Certo, devo dire che comincio a capire perchè nel mondo scoppiano le 
guerre: devo assistere a liti di questo "tenore" magari per 
risparmiare cinque euro al mese o forse solo per dire nero quando il 
"nemico" dice bianco!!!
Ringrazio tutti per la paziente collaborazione ;-)

salve, finora nel mio condominio (tre piani, sei condomini) le spese
di pulizia delle scale sono state ripartite in base ai millesimi di
proprietà
adesso è uscita questa sentenza della cassazione
"Criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale
Cass., sez. II, n. 432 del 12/01/2007
La ripartizione delle spese per la pulizia delle scale va effettuata
in base al criterio proporzionale dell'altezza dal suolo di ciascun
piano o porzione di piano a cui esse servono, in applicazione
analogica dell'art. 1124 c.c.
Il criterio di ripartizione prescinde dalla destinazione d'uso delle
varie unità immobiliari. "
alla luce di questo cosa succede? dobbiamo proporre in assemblea
questo nuovo "criterio"?
tenete conto che nel condominio ci sono anche le soffitte dei
proprietari degli appartamenti del primo piano e del secondo piano i
quali quindi si servono delle scale per raggiungerli.
grazie



 Sembra quasi che io abbia voluto negargli questa possibilità!!
Sembra? Tu gliela neghi. Che questo poi rientri nei tuoi diritti di
organizzatrice è un altro discorso.

 organizzatrice è un altro discorso.
Quindi secondo te (ma vorrei che questo fosse appoggiato da altre 
conferme): 5 condomini su 6 stabiliscono che la "tale" impresa di 
pulizia effettui i lavori nel condominio. Il sesto condomino può 
astenersi dal fare come gli altri?
E' un suo diritto?? Questo io vorrei sapere!!
Allora a questo punto posso fare l'esempio: se bisogna tinteggiare 
parti comuni alcuni possono incaricare di fare la propria "parte" ad 
una ditta di propria fiducia anzichè da quella incaricata dalla 
maggioranza??
Nel caso in questione poi consideriamo pure il disagio organizzativo: 
dovremmo far saltare turni all'impresa dei 5 che si trovano d'accordo 
perchè in quella settimana tocca a  quello dissenziente... allora 
tanto valeva che ciascuno se le facesse a modo suo... 

 E' un suo diritto?? Questo io vorrei sapere!!
Probabilmente no.
Ma il discorso cambia, se dal campo del diritto si passa a quello della
scienza dell'organizzazione.
Per certificarsi come amministratori di condominio non bisogna conoscere i
codici, ma come si affrontano e risolvono creativamente i problemi delle
relazioni umane. Sarà per quello che i certificati lavorano solo nelle
grandi imprese di real estate.

 grandi imprese di real estate.
Sì, forse per quello :-))

 conferma che lo fosse!
Allora hai fatto bene.
Occhio al sesto, perň. Se da rottura semplice passa a rottura doppia non č
bello.