Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto corrente condominiale

buongiorno a tutti,
sono ancora achiedere le vostra opinione, in questo caso su un possibile 
futuro problema.
primi mesi di vita di un condominio costituito da piano interrato 
(autorimesse) e tre piani fuori (piano terra + due ulteriori piani).
ascensore condominiale.
assoluta ignoranza in merito ai possibili consumi.
supponiamo che l'assemblea decida per un certo presunto importo e per una 
rateizzazione.
supponiamo che prima di arrivare al versamento, da parte dei condomini, 
della seconda rata di spese condominiali le bollette siano tali che, se 
pagata l'ultima, il conto corrente vada a debito.
Domande:
1 - l'amministratore risponde?
2 - č meglio chiedere all'assemblea di autorizzare l'amministratore a 
chiedere un fido?
3 - di questo fido risponde l'assemblea o l'amministratore?
come sempre, grz a chiunque voglia aiutare a chiarire la questione 

 chiedere un fido?
      Una banca che rilascia un fido al condominio? Ve lo rilascera'
     se ogni condomino ipotechera' la sua proprieta'.
      ciaofelix.
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 1 - l'amministratore risponde?
E di che deve rispondere?!?!
Se i soldi non ci sono, l'amministratore li chiede ai condomini. Semmai, nel
frattempo, può chiedere all'azienda erogatrice di rateizzare la bolletta o
di pazientare qualche giorno (tanto, non è per qualche settimana di ritardo
nel pagamento di una delle prime bollette che sospenderanno certo il
servizio...)
Saluti                Archi

     se ogni condomino ipotechera' la sua proprieta'.
Informati meglio.
I conti condominiali finiscono in rosso spesso e volentieri e le banche 
concedono fidi come a qualsiasi cliente che non dà grosse preoccupazioni. 

Matteo ha scritto:


     Garanzie?....L'ascensore impignorabile?


 
Le banche sono strutture private con l'obiettivo del profitto e si 
adeguano al mercato come ogni attivita' economica.
Quindi puo' succedere che in una certa zona si permetta senza garanzie 
il rosso sul c/c condominiale ed in altra no, oppure un'agenzia lo 
concede e quella a 100 m. non lo concede.
E' certo che l'amministratore prima di aprire un conto si occupa di 
informarsi sul modo di operare della banca.
Le banche sono dei commercianti che vendono una merce particolare "i 
soldi" ed i servizi connessi, se non vendono non guadagnano; quando si 
ha bisogno di guadagnare si corre qualche rischio in piu'.
saluti Meg

 servizio...)
le utenze sono addebitate con rid, quindi automaticamente. ed una volta 
pagata l'utenza c'è già la scopertura e c'è già la responsabilità 
dell'amministratore
ciao 

 dell'amministratore
O il conto è affidato (ed allora la banca paga il RID ed il conto finisce in
rosso), oppure non è affidato, la banca respinge il RID ed il conto resta in
attivo. Tertium non datur.
Inoltre, un RID può anche non esser pagato, o addirittura è possibile
revocarne il pagamento nei 5 giorni successivi alla scadenza: basta una
telefonata alla banca ed una firmetta.
Saluti                  Archi

 concede e quella a 100 m. non lo concede.
    Una idea sulla realta' magari in percentuale?  ciao!


 attivo. Tertium non datur.
grazie Archimede per queste precisazioni che mi sono utili per capire le 
varie implicazioni ma, concludendo, secondo te cosa conviene fare?
far deliberare all'assemblea la richiesta di affidamento o no? 


Un fido di c/c costa. E costa molto più di quanto non costi una saltuaria
mora su qualche bolletta pagata in ritardo.
Quindi, io vedrei di recuperare i soldi dai condomini, e lascerei stare le
banche.
Saluti            Archi

     Garanzie?....L'ascensore impignorabile?
Alla banca non frega niente delle garanzie. Un condominio i soldi li ha e 
prima o poi (meglio poi, nell'ottica bancaria) paga. Evita di parlare di ciò 
di cui non t'intendi. 

 di cui non t'intendi.
       E tu sii piu' onesto, non far credere che i vecchietti delle case
     a riscatto possono ottenere fidi bancari per cambiare la caldaia dando
     a garanzia l'androne comune.


 Alla banca non frega niente delle garanzie.
SKIANTAROTFL!!!!!!!!!!!!!!
Ti dispiacerebbe segnalarmi queste banche, di grazia?!?!?!?!?!    :-))))))))
Saluti                 Archi

 SKIANTAROTFL!!!!!!!!!!!!!!

    Non ci badare oggi, per fortuna, e` in vena umoristica !!   ciao.



I fidi di piccolo importo (max 1000 euro) me li hanno sempre concessi 
tranquillamente, basta che portassi il verbale dove era stata 
autorizzata la richiesta. Ovvio che in caso di problemi chi ne risponde 
di persona č l'amministratore, o almeno questo č quello che mi ha detto 
la banca.
Wip
-- 
E ricordate che il mondo č piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 la banca.
     Senza dubbio un condominio che opera da tempo con una banca, e muove
    un certo gruzzoloetto annuale non avra' difficolta' ad ottenere una 
    scopertura nell'ambito della discrezionalita del direttore
dell'agenzia,
     Prova a chiedere 20.000 euro per rifare la facciata!
     ciaofelix:-)


 
20000 lo chiami fido??? Io lo chiamo prestito, e questo non lo fanno. I 
fidi per come li conosco sono piccole somme messe a disposizione 
direttamente dalla banca (agenzia) senza troppo scomodare pratiche 
burocratiche complesse. E' il direttore che stabilisce che entro quel 
limite e pagando una piccola quota puoi ancora operare. Chiedere 20000 
euro vuol dire chiedere dei soldi alla banca subito, da restituire con 
comodo a rate. Questo ai condomini non si fa, o almeno si fa solo se 
come hai già detto tu tutti i comproprietari firmano la richiesta di 
prestito oppure la richiesta di mutuo (dipende da cosa ti concede la 
banca). Per la cronaca in due casi il fido da 1000 l'ho chiesto anche 
per condomini appena approdati su quella banca.
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 


 20000 lo chiami fido??? 
     Per la mia attivita' si ed era di 100milioni di lire, per questo dico
che
   parlare di fido ad un condominio significa preciso impegno dei singoli
   condomini, come tu stesso hai detto, e per di piu' io aggiungo in
solido.


 
Qui da me se chiedi un fido di 20000 vuol dire che sei molto 
affidabile!!! Altrimenti ti danno un prestito o un mutuo. Fidi di quelle 
dimensioni mai visti...


     caldaia dando a garanzia l'androne comune.
Appunto. Visto che non sai cos'è il fido, perchè blateri? 

Matteo ha scritto:


     La tua presunzione supera la comicita' che emani da ogni poro, ti
piace cincischiare sui termini sfuggendo sempre la sostanza che ti darebbe
     sempre e comunque torto.


 :-))))))))
Solo nel senso che non pretendono pegno o ipoteca per un fido o per lo 
sconto di cambiali o simili.
Gli interessa solo che il cliente sia solvibile.
Affidato o non affidato che sia il conto, la banca ti lascia anche andare in 
rosso, se prevede che lo scoperto sia transitorio. Il rapporto fiduciario 
tra il direttore e il cliente è più importante dei beni al sole, come sa 
chiunque operi regolarmente con una o più banche. Se non fosse così le 
banche gestirebbero solo conticini e mutui degli impiegati e il 90% delle 
imprese dovrebbe chiudere. 

     darebbe sempre e comunque torto.
Guarda che Wip3out non sono io. Però dice, per esperienza, le stesse cose.
Tu una banca non l'hai mai vista e non ti ci avrebbero fatto entrare. 

 imprese dovrebbe chiudere.
OK, così anche ci siamo...
Tuttavia:
- saprai bene che, in tutte le maggiori banche nazionali, la figura del
"direttore" si è ormai molto svalutata come importanza ed autonomia
decisionale, ed ormai conta come il 2 di picche
- lo scoperto "transitorio" che concedono le banche è molto limitato (a
seconda dell'istituto, oscilla tra i 500 ed i 1500 euro)
- dopo Basilea, sono cambiate tantissime cose; anche per i condomini
Saluti          Archi

 Ti dispiacerebbe segnalarmi queste banche, di grazia?!?!?!?!?!    :-))))))))
Per il fido? Posso dirti la mia, non che lo conceda a tutti ma non 
chiede certo garanzie. Fa una valutazione se sei un cliente affidabile, 
stop.

 Tu una banca non l'hai mai vista e non ti ci avrebbero fatto entrare.
    E' vero ci mandavo il ragioniere! Io ogni tanto telefonavo o prendevo
   l'aperitivo con i direttori di filiale, che a Natale mi mandavano
   l'agenda in VERA-PELLE.


    Si un fidino di mille eurini!!!!
Certo. Di che cosa si sta parlando? Tu confondi un fido per un condominio 
con l'indebitamento di Telecom e poi la colpa è degli altri. 

 - dopo Basilea, sono cambiate tantissime cose; anche per i condomini
Scuse. Per la mia cooperativa di garanzia non č cambiato niente: non eravamo 
pasticcioni neanche prima. 

     sempre e comunque torto.
 veramente la "sostanza" e` che i fidi concessi ai
 condominii sono prassi corrente
 ho appena replicato a due stupidaggini che hai scritto
 sul NG it.diritto, metto anche i link
 
http://groups.google.it/group/it.diritto/msg/7406948f5ba77373
 
http://groups.google.it/group/it.diritto/msg/7c40b1e964e9db78
 
http://groups.google.it/group/it.diritto/msg/b7f0aee371c3f5cf
 la prima trattava la successione mortis causa e l'altra
 l' urbanistica
 vedo che anche con le banche brancoli nel buio
 mi chiedo ancora una volta cosa ti spinga ad intervenire
 su argomenti che non conosci
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  su argomenti che non conosci
        Senza dubbio l'opportunita' di farti abboccare come un
      cefalo.


 cefalo.
 purtroppo i cefali sono quelli che prendono per buone
 le tue stupidaggini, sbatteranno il muso da qualche
 parte, del resto sono cefali
 ogni tanto, quando capita, cerco di contenerti, ma
 non ho certo l'ambizione di farlo sistematicamente


 >>  su argomenti che non conosci
      Tu conosci l'epoca di costruzione di quel condominio?


     Rilleggi il quesito pliiisss!!
"supponiamo che prima di arrivare al versamento, da parte dei condomini,
della seconda rata di spese condominiali le bollette siano tali che, se
pagata l'ultima, il conto corrente vada a debito.
....
2 - č meglio chiedere all'assemblea di autorizzare l'amministratore a
chiedere un fido?"
Questo č il quesito. Pagare con un fido una bolletta.
Tu non sai cos'č un conto corrente, non sai cos'č un fido, non sai cos'č una 
bolletta e non sai cos'č un condominio.
Sai solo insultare chi lo fa rilevare.

      Tu conosci l'epoca di costruzione di quel condominio?
 no, e nemmeno tu
 quindi perche` hai risposto perentoriamente come se la
 conoscessi ?
 non posso esserne certo, ma credo che tu abbia appreso
 la norma solo in questa circostanza


Matteo ha scritto:


    Tu non sai di cosa si parlava nel thread citato dal tuo compare...
    trattavasi di eredita` quindi o segui bene l'argomento o lascia
perdere.


  conoscessi ?
       Non ti sei nemmeno accorto che l'argomento era chiuso e rispondevo
     ironicamente all'ironia di un altro, quindi fa un bel respiro e
     rilassati, il problema era semplicemente: se uno spazio riservato
     al carico e scarico potesse essere lungo 15 metri....punto!


    perdere.
 Matteo non e` intervenuto sull'eredita`, quindi non
 capisco il richiamo
 l'ho raccolto ugualmente e, accordantoti il beneficio del
 dubbio (a te sempre alieno), mi sono riletto il messaggio:
 e` stato inutile, e` proprio una stupidaggine, eccolo:
 
http://groups.google.it/group/it.diritto/msg/9aff00ae19480937
 nel quale tu sostieni che il fratello e` erede legittimo
 anche in presenza di figli
 gia` ti muovi male nel condominio, dove spargendo molto fumo
 riesci a confondere i meno avveduti, ma quando esci dalla
 portineria del condominio non hai proprio difese


     al carico e scarico potesse essere lungo 15 metri....punto!
 bravo: punto
 allora perche` hai tirato fuori la legittimita` degli
 spazi di parcheggio, su cui non sai nulla ?
 osservo che l'ironia (sedicente) e` venuta dopo, la
 questione l'hai posta prima


     Si un fidino di mille eurini!!!! 
Oh, calmi, io mica volevo far esplodere il flame. E' che nella mia città 
la media dei condomini è abbastanza bassa (palazzoni da 100 e passa ne 
esistono pochi, molto più facili quelli da 6-36) e quindi "fidini da 
1000 eurini" sono più che sufficienti per momentanee mancanze di fondi, 
considerando che si possono anche ritardare leggermente i saldi delle 
fatture.
Wip


 commerciali, magazzini e cantine! :-)
felix:
Ci puoi giurare!! 


     NON E' VERO!
 hai perso la bussola, sei in tilt, giri a vuoto
 (come quel richiamo a quel tipo, ma ne scrivo
 in altro post)
 infatti quella questione l'hai sollevata subito,
 al secondo (non il terzo, non il quarto ...) e
 ti ostini a negare, ecco la prova:
 
http://groups.google.it/group/it.diritto/msg/65d905d05125b737
 nel quale chiedi "Come mai i condominii non hanno i loro
 parcheggi previsti dalla legge"
 poi dopo ti sei messo, dici tu, a scherzare


 fatture.
Scusa se mi permetto ma c'è un vizio di espressione all'origine.
L'equivoco o ignoranza (mia per carità) sta nel mischiare una temporanea e 
occasionale scopertura, comunemente chiamato "rosso", da un vero e proprio 
scoperto di cassa sancito dal titolare della filiale se entro i limiti di 
sua pertinenza o con l'erogazione di un vero e proprio fido di cassa, 
comunque entrambi contrattuati nei limiti e nei costi. Lo scoperto 
occasionale che in ogni caso deve essere oggetto di accordi, comporta dei 
costi, fissi detta commissione di massimo scoperto ed è una percentuale 
sull'importo andato in rosso, anche per mezza giornata, e l'applicazione del 
tasso debitore concordato. Se ci si dimentica di concordare commissioni e 
tassi e si va in rosso, foss'anche per errore, sono dolori atroci, 
soprattutto se si opera per terzi come ad esempio per un condominio.
Questo al di la della rava e la fava di tutti gli azzeccagarbugli di 
manzoniana memoria.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

  hai perso la bussola, sei in tilt, giri a vuoto
       Si lo ammetto mi hai stancato come un figlio unico.


Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
Felix, Matteo, Gaetano Venabile
State diventando patetici.
Vi parlate addosso,
Dimenticate che siete su un NG,
Anziche' controbattere con argomentazioni valide, sputate sentenze,
Datevi una regolata, vi state semplicemente sputtanando a vicenda ,
Spezzo una lancia a favore di Felix che in passato aveva dimostrato di 
essere competente ed equilibrato.
Ho fatto un intervento che avrebbe potuto agevolarvi nello smarcamento 
da questo cacarsi addosso, ma lo avete ignorato.
Non faceva al vostro gioco?
Siamo su un Newsgroup, avete problemi di memoria?
Grazie, so che chiederete scusa a tutti.
saluti Meg

 saluti Meg
    Per me la cosa finisce qui! Ma non sopporto i saccenti e soprattutto
   detesto gli avvocati  perche' al 50% sono perdenti e pur sapendolo
   in partenza rubano soldi a poveri disgraziati.
    ciaofelix:-)


   pur sapendolo in partenza rubano soldi a poveri disgraziati.
Ha parlato quello che in ogni post manda dall'avvocato e insulta quando si 
dice che un vigile urbano č meglio.
Ma chi vuoi prendere in giro? 

Matteo ha scritto:
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 pasticcioni neanche prima.
Non è solo una questione di esser pasticcioni o ordinati: basilea ha
introdotto moltissimi inutili onanismi mentali nelle strutture del credito.
Saluti          Archi

 credito.
Solo in Italia, credo, ci può essere chi pensa che il capitalismo mondiale 
produca onanismi mentali. Uno che inventa onanismi mentali e fa più soldi di 
prima non s'è ancora visto. Basilea non è in Italia e il sistema 
interbancario è composto da privati affaristi, ricchi e avidi di maggiori 
ricchezze, non da stati. Ed è dopo Basilea che tanti fanno la fila 
dall'estero per comprare banche italiane. Ci sarà un perchè, o sono tutti 
onanisti, al di là di Ponte Chiasso? 

 tra interessi, spese, commissioni ecc. risultano CARISSIME!!!!)
Macché, per il fidino da 1000 euro paghiamo 5 euro...
