mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio sottoportico

Ci sono condomini che parcheggiano davanti ai box sotto i portici impedendo
il passaggio dei pedoni verso i loro box.
Questo per voi è coretto ?
Se no, cosa si può fare?
Saluti
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:151Z25Z63Z8Y10...@usenet.libero.it...


 Saluti
se i portici sono con affaccio a pubblica via basta chiamare i vigili.
se è area privata devi dare maggiori dettagli.

 I portici sono in area privata, dove i condomini hanno la servitù di
transito per accedere ai box, fra i box e l'area privata c'è il
sottoportico. Qualche condomino afferma che l’area fuori del suo box sia sua
e non comune, quindi dice che lui può parcheggiare l’auto anche li. Ma chi
uscendo dal condominio per arrivare al box successivo si trova
impossibilitato a raggiungerlo attraverso il sottoportico ma deve uscire
fuori e fare il giro.


 fuori e fare il giro.
se i soggetti in questione possono dimostrare con atti pubblici la
titolarità d itale spazio hanno ragione
in caso contrario l'aera è a proprietà indivisa con gli altri condomini e
non possono utilizzarla in modo esclusivo.
questa la teoria
per la pratica è quasi impossibile trovare una soluzione rapida
l'unica è armarsi di diffide, foto, testimoni etc etc.
il problema del parcheggio irresponsabile spesso è causa di alterchi in cui
la cronaca nera riporta non edificanti esempi risolutivi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affittuario - infiltrazioni di acqua in cantina

ciao a tutti,
sono in affitto e quando piove abbiamo delle "abbondanti" infiltrazioni 
di acqua in cantina.
A mio parere le eventuali spese dovrebbero essere coperte dal 
proprietario. Dico eventuali perchè c'è una qualche assicurazione.
cosa ne pensate?
Nella stessa cantina, per qualche strana ragione, l'impianto elettrico 
non è collegato al contatore ed è incompleto. Anche in questo caso chi 
dovrebbe coprire le spese per rendere l'impianto utilizzabile?
grazie per le informazioni,
SaL

 utilizzabile?
Il proprietario, salvo diversi accordi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 dovrebbe coprire le spese per rendere l'impianto utilizzabile?
Se preferivate avere la luce in cantina dovevate optare per un altro
alloggio con cantina dotata di corrente elettrica.
Potete chiedere al proprietario se ve lo collega al contatore di casa
a spese sue, ma se non accetta può farlo benissimo, è solo un
"favore".

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privacy dei condomini non morosi

Scusate,
ma sul bilancio consuntivo č corretto e legale scrivere:
Lettere sollecito pagamenti:
- sig x y    - euro 3,35 (raccomandata)
- sig n m   - euro 3,35 (raccomandata)
- sig x y    - euro 3,35 (2a raccomandata)
e via dicendo?
Stefano

 ha scritto nel messaggio
In effetti....
Sarebbe meglio scrivere:
 - sig x y    - euro 250 (lettera legale per recupero credito)
 - sig n m   - euro 250 (lettera legale per recupero credito)
 - sig x y    - euro 600 (pratica decreto ingiuntivo)
O no ?
        Rebrac

 e via dicendo?
      Io scriverei anche i giorni di ritardo,e la frequenza media dei
     ritardi del soggetto.
      La legge sulla *praivasi* non e' stata fatta per proteggere le
     persone *scorrette* ma per tutelare quelle *corrette* :-(((
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


e`  dovere dell' amministratore essere preciso nell'elencare le spese
dato che non esiste la privacy in condominio
anzi e` vero l' opposto  cioe` ogni condomino ha diritto di sapere
esattamente chi paga e chi non paga e anche quando questo avviene

 esattamente chi paga e chi non paga e anche quando questo avviene
Scusa se intervengo...ma siccome nel mio condominio ci sono tantissimi
morosi e l'amministratore non vuol fare i nomi per la "privacy" puoi dirmi
quali articoli del c.c. devo fargli leggere visto che si ostina a non
volerci comunicare i morosi?
Grazie


ricordagli che gli atti condominial isono solo in custodia presso di lui ma
che ne mantieni la proprietą in quota parte
e che se si ostina a non dartene visioni ti vedrai costretta ad effettuare
un atto possessorio
evidentemente il tuo amministratore non č molto preparato in materia
condominiale :-(

blindonet ha scritto:



     Non e' sempre cosi'in genere contano piu' sulla ignoranza e pigrizia
     dei condomini che amministra,cosi' puo' facimente arrotondare!! PPP

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A chi tocca?

Nel mio condominio si � deciso di pitturare le facciate ormai degradate.
Poich� a pianterreno, sotto la casa, esistono 15 posti auto privati aperti 
che hanno le pareti interne dello stesso colore delle facciate, chiedo se la 
pittura di questi � a carico di tutto il condominio o dei singoli 
proprietari.
Grazie a tutti. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a1d783c$0$47548$4faf...@reader1.news.tin.it...

Cosa dice il regolamento? Se non sono parti comuni tocca ai singoli 
proprietari
Saluti
Giovanni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info prima casa

salve a tutti
potendo acquistare un'unità abitativa adiacente alla mia proprietà per
accorparla ad essa (in pratica guadagnerei una stanza ed un secondo locale
igienico), è possibile fruire degli stessi vantaggi/agevolazioni della prima
casa?
grazie
Fabio

 ha scritto nel messaggio 
news:e1h952$cdb$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...


 perchè sono attualmente due unità anche catastalmente separate.
forse non mi sono spiegato bene
non devo vendere nulla perchè ho appena comprato l'attuale prima casa che è
adiacente all'unità immobiliare (una stanza e servizi) che vorrei acquistare
per accorpare il tutto ed accatastare come unica unità abitativa.
ti ringrazio per l'interessamento
Fabio

 ha scritto nel messaggio
news:e1h952$cdb$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

Si.
Vedi:
http://www.finanze.it/comunicare/2005/circ_38e_2005.pdf
pag.16
Ciao
Oloap

 Oloap
ciao!
Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casa in Affitto: Contatori

Ciao Ragazzi,
Non so se mi potete dare una mano. Ma io ho il seguente problema:
Ho fatto il contratto di locazione(in regola ) per andare a vivere da
solo. Con il proprietario abbiamo sempre parlato ce a me toccava fare
l'allaccio della corrente e gas.Dopo il contratto mi ha detto che
toccava a me mettere il contatore di luce e GAs acqua , spendendo
intorno ai 700/800 euro, lui mi ha detto che mi da solo 250 Euro . 
PEr legge a chi Spetta? Come posso recuperare legalmente i soldi spesi
per i contatori?
Sul contratto non c'è scritto assolutamente niente di scritto l'unica
voce dice : sono a carico del conduttore tutte le spese della energia
elettrica gas , acqua e rifiuti.
Grazie molto dell'Aiuto che mi potere dare.

non lo so per certo, ma secondo la mia lunga esperienza di conduttore di
affitti al proprietario spettano tutte le spese di manutenzione
straordinaria (cambio scaldabagno, riparazioni murarie) mentre a te le spese
di manutenzione ordinaria (sostituzione lampadine, imbiancature etc).
l'installazione dei contatori la metterei tra le spese straordinarie, in
quanto è una cosa che la fai una volta e poi il contatore dura per tutta la
vita.
quindi direi che è una spesa che spetta al proprietario.
anche se mi sembra una cosa strana dover mettere i contatori... e anzi
sospetto sia una spesa a carico dell'ente erogatore di gas e corrente
elettrica.
saluti
Giulio

 elettrica.
sospetti male su tutta la linea .. :-)


dipende da cosa è stato stabilito in sede contrattuale
se la casa viene locata così come è e viene precisato che è priva di allacci
tutte le spese sono a carico dell'inquilino
che però può  disdire al momento del rilascio dell'immobile
solo l'acqua ha valenza di bene primario , pertanto solo per l'allaccio
all'acquedotto si può pensare di avere un rimborso da parte del proprietario
ma solo se l'utenza viene a lui intestata e si definisce nel contratto le
modalità del pagamento delle relative spese
se invece è precisato nel contratto che l'inquilino si dovrà intestare tutte
le utenze sarà a suo onere tutta la trafila di allaccio e relativa disdetta
conclusiva.

 spese
...si ottiene l'abitabilità dell'appartamento anche senza allacciamento
Enel?
-- 
bye
 Divino


certo
uno potrebbe avere un gruppo o dei pannelli solari

 uno potrebbe avere un gruppo o dei pannelli solari
Io sapevo che ad esempio coi pannelli solari devi avere un allacciamento
Enel (a cui rivendi eventualmente l'eccedenza prodotta), pena il pagamento
di tasse sulla produzione di energia elettrica...
-- 
bye
 Divino

 di tasse sulla produzione di energia elettrica...
No. Puoi anche riempirti la cantina di batterie... ;-)
Saluti                Meneldil

 conclusiva.
Aggiungo: farsi autorizzare per iscritto dal proprietario ad installare i
contatori.
Quando sarà il momento di andarsene, il proprietario avrà due possibilità:
1 - non rimborsare una lira (ed allora l'inquilino farà smontare i contatori
e chiudere definitivamente il contratto)
2 - rimborsare all'inquilino quanto speso e tenersi i contatori
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione di immob. ad uso non abitativo

Esistono contratti predefiniti per la locazione di immobili urbani ad uso
diverso da quello abitativo?
Nel mio caso servirebbe qualcosa per l'attività di affittacamere.
Grazie
M.B. projet

...


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Classico problema di vicinato

Ho uno di quei classici problemi con un vicino, precisamente quello a me
sottostante il quale avendo spostato la sua camera da letto sotto il mio
soggiorno pretende che io non viva piů o che impari a volare.
Premetto che io conduco una vita normale ho moglie ed una bimba di tre anni
manchiamo da casa per lavoro fino alle 18,00 e non diamo feste
nell'appartamento.
Adesso ho ricevuto una lettera da parte dell'
amm.re
 del condominio che dice
"alcuni condomini lamentano rumori provenienti dal suo appartamento anche di
notte......."
a parte qualche volta come oggi che sono al PC di solito la notte dormo
ho chiesto spiegazioni all'
amm.re
 ma non ha voluto dirmi chi sono "i
condomini", ma tanto lo so che č lui, ne i giorni o le ore in cui io avrei
prodotto tali rumori.
Ma č legale una lettera cosě? su cosa basa una tale accusa, come posso
tutelarmi?
Come detto tutto sta nel fatto che lui ha spostato la sua camera da letto
sotto il mio soggiorno, adesso puň pretendere che io non ci cammini piů?
Grazie a quanti mi daranno consigli,

Il mio consiglio è di ignorarlo, se il vicino ritiene di subire immissioni
intollerabili da parte tua sarà suo compito adire le vie legali contro di te
con l'onere di dimostrare l'intollerabilità degli eventuali rumori
provenienti dal tuo appartamento.

 ha scritto nel messaggio
85ln8t$2sa$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Grazie questo é proprio quello che pensavo riguardo l'Amministratore
Adesso se siete cosě cortesi vorrei sapere se codesto vicino ha diritto di
comportarsi cosi
 o , se ritiene di aver anche un minimo fastidio da me, riportare la sua
camera da letto nella parte dell'appartamento destinana a quell'uso, quindi
confinante con la mia e non avrebbe alcun disturbo.
Esiste qualche articolo di qualsiasi codice in riguardo?
l'art, 1122 Codice Civile puň servire? anche se poi il danno lo ha fatto a
se stesso
grazie e ancora grazie per l'interessamento.

Si fino adesso č quello che ho fatto, pero non ne posso piů di camminare
dopo le ventidue con passo felpato e con l'angoscia qualora mi dovesse
cadere un ago.
Vorrei un consiglio affinche possa pretendere che riporti la sua camera da
letto nell'ambiente dell'appartamento destinana a quell'uso, ovvero nella
zona notte, il suo appartamento e gemello al mio quindi la sua camera da
letto sarebbe sottostante alla mia e non avrebbe piů alcun problema.
Grazie comunque.

 camera da letto nella parte dell'appartamento destinana a quell'uso,


 saluti a tutti sono nuova e ho letto la posta del NG
SEI DONNAAAAA ???????
Benvenuta alla seconda dell' NG.
FrancescoFranz

 wrote in message
85ppmr$r1m$3...@nslave2.tin.it...


L'art. 1122 in parole povere dice che ognuno nella parte privata č libero di
fare ciň che vuole, salvo che non rechi danni agli altri.
Ciao e grazie

 wrote in message


 ha scritto nel messaggio
860aeo$7qu$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 >

 > > sentiva rumore di passi "ho pantofole in stoffa" il ticchettio della

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: recesso anticipato contratto di locazione

Salve a tutti.
avrei bisogno di un aiuto.....
In data 01/05/2007 ho stipulato un contratto di locazione transitoria
con scadenza 30/04/2008. Ora per motivi di lavoro sono costretto a
spostarmi in un'altra città ed ha recedere anticipatamente dal
contratto di locazione.
Spedendo domani (17/12/2007)la raccomandata al proprietraio
dell'appartamento sono obbligato a pagare tutta la mensilità di
gennaio o solo la fino al 16/01/2008?
Il proprietario interpretato al proposito ritiene che debba pagargli
comunque il mese di gennaio per intero.
Grazie a chiunque sappia darmi una risposta.

 ha scritto nel messaggio 
news:d306c84b-4491-4105...@e10g2000prf.googlegroups.com...


 Grazie a chiunque sappia darmi una risposta.
Che prevede il suo contratto?
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ..piccolo problema

Salve, a tutti...
avrei un "piccolo" problema da risolvere in maniera piuttosto
urgente...diciamo entro il 17.01.1999 alle ore 17.00 ... data e ora
della riunione condominiale indetta nel mio palazzo....
la riunione ha come ordine del giorno "consegna del condominio" ...
nel mio palazzo e' ormai da anni che si effettua una rotazione annuale
per effettuare il capo condomino....e quest'anno tocca proprio a
me....per problemi di tempo e di fastidi che non voglio avere...vorrei
sapere se esiste una legge che mi obbliga (a loro dire !!!!) ad
effettuare il capo condomino....premetto che all'interno vi e' un
regolamento (che non ho mai letto) che non ho mai firmato essendo un
nuovo proprietario.....
per evitare inutili discussioni & litigi vorrei presentarmi
"informato" sugli miei obblighi circa lo svolgimento del mio "servizio
di capo condomino" ....
Grazie a chiunque mi possa aiutare.... 

di capo condomino" ....
Non e' un servizio; e' un incarico che ha natura di mandato. Le
consiglierei, per cominciare, una accorta lettura del Codice Civile
dall'art. 1100 in poi. Ma ..... se non se la sente ... lasci perdere questo
incarico: le responsabilita' ad esso connesse sono, ormai, troppo grandi per
essere affrontate da un inesperto che, fra l'altro, non se la sente nemmeno.
Saluti            Fabio

 di capo condomino" ....
All'assemblea rifiuterai la nomina, e chiederai la nomina di un
amministratore, magari professionista, l'assemblea DOVRA' nominare un
amministratore pagato dal condominio (TUTTI).
Inizia a parlare di sostituto d'imposta, ritenute d'acconto o di 770, si
renderanno subito
conto che serve una persona competente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Destinazione d'uso

Riciao a tutti,
Prendo spunto da una risposta al mio vecchio quesito sull'Utilizzo Box
e colgo l'occasione per ringraziarvi per la consulenza.
Appurato che la sanzione massima per un eventuale sgarro al
regolamento di condominio non può essere superiore a lire 100, vorrei
chiedervi maggiori delucidazioni in merito alla destinazione d'uso.
Il mio BOX ha ovviamente come "destinazione d'uso" il ricovero e la
sosta di autovetture. Detto questo passare 3 ore alla settimana in BOX
per fare attività di vario tipo, quali anche la riparazione di
biciclette o nel mio caso suonare uno strumento, può essere
considerato un'infrazione alla destinazione d'uso?
Infondo per il 99% del tempo il BOX lo uso per metterci la macchina.
Nel caso lo fosse a cosa vado incontro?
Grazie anticipatamente
Ciao

 Nel caso lo fosse a cosa vado incontro?
a niente....
neanche alle 100 lire di multa
in quanto tale sanzione sarebbe erogabile per violazioni del regolamento
relativamente alle parti comuni
una violazione riguardante un area privata (se violazione è)  non riguarda
il condominio e in nessun caso può essere richiesta dall'amministratore
(competente appunto per le sole parti comuni)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Registrazione tabelle e regolamento

Il nostro amministratore sostiene che è necessario provvedere alla
registrazione presso la conservatoria dei registri immobiliari delle tabelle
millesimali e del regolamento di condominio regolarmente approvati
dall'assemblea condominiale. E' proprio necessario a norma di legge
procedere in tal senso?
Grazie
Roberto


non è obbligatorio ma estremamente consigliabile
se trascritte diventano un atto publico opponibile a terzi
questo vuol dire che chi acquista uno degli appartamenti si deve adeguare
alle stesse senza doverlo specificare nell'atto di acquisto
il consiglio è giusto , seguitelo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quali tabelle m/m considerare?

Per la pittura dell' androne e delle scale di un condominio quali sono i
millesimi da considerare perchè l' assemblea possa deliberare:  quelli
della proprietà individuale
o quelli di proprietà delle scale che di consueto vengono utilizzati per
la ripartizione delle spese di pulizia delle stesse ?
Richiedo cortesemente se esiste della giurisprudenza in materia (leggi,
sentenze etc..).
Ciao.
Giovanni.

...


 scritto nell'articolo


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mancata dichiarazione quota affitto

Buonasera a tutti,vorrei sapere a quali sanzioni vanno incontro il
locatore e il conduttore che dichiarano una cifra piu' bassa rispetto a
quella effettivamente pagata dal conduttore.Grazie Stefano

stefano ha scritto:

  Nessuna. A meno che uno dei due poi dica la verità agli Uffici 
erariali.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INFO inferriate e regolamento condominio

buongiorno.
espongo brevemente il problema: il regolamento condominiale prevede un
modello specifico di inferriate di sicurezza. la ditta che ho scelto ha
prodotto un modello molto simile a quello proposto dal condominio, ma non
identico. manca una barra disposta orizzontalmente. Le inferriate sono state
montate e non sono piu' modificabili. Il colore e' il medesimo. E' possibile
che l'amministratore mi costringa a cambiare tutte le inferriate facendomi
cosi' buttare circa 8-9000 euro?
e' possibile in quelche modo superare le imposizioni del regolamento
condominiale e trovare una soluzione ragionevole?
grazie.
alex

 condominiale e trovare una soluzione ragionevole?
      Pensi che fra 10  20  50  100 anni si trovera' lo stesso modello
     di inferriata?
      ciaofelix:-)
      P.S. L'amministratore non ha titolo per costringerti a smontarle.
-- 
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
Se il regolametno è contrattuale l'amministratore può e deve.
Ma non è possibile inserirlo in un secondo momento, una soluzione che
anche se non ha funzionalità di tenuta meccanica assolve i requisiti
estetici, non ti costerà di certo 8-9000 euro.

 ha scritto nel messaggio
news:1179157435.1...@u30g2000hsc.googlegroups.com...
Ma non è possibile inserirlo in un secondo momento.
Anche inserendo la barra, come avevo pensato, non vengono UGUALI al disegno
previsto dal regolamento di condominio.

alex ha scritto:


     Ma...chiarisci una cosa:  Quando sei andato dal notaio hai firmato un
     qualcosa che faceva riferimento al disegno di queste grate?   ciao.


      qualcosa che faceva riferimento al disegno di queste grate?   ciao.
no. pero', per esempio, se tiro una gettata di cemento in giadino
l'amministratore mi spedisce la lettera dell'avvocato perche' e' proibito da
regolamento condominiale. la lettera mi costa 150 euro, e poi devo tirare
via la gettata di cemento e ripristinare il giardino. allo stesso modo, se
io violo il regolamento condominiale (lieve divergenza tra il modello
proposto e il modello di inferriate installato) immagino che
l'amministratore mi faccia scrivere dall'avvocato fino a quando non mi
attengo al regolamento.
sbaglio?
spero di si.
saluti e grazie.

 spero di si.
     Sbagli perche hai una idea molto speciale sul diritto, le sue regole
    il potere dell'amministratore, e sulle lettere dell'avvocato.
     ciaofelix:-)


 wrote:

Scusami, per temperare la supposta: ma se la ditta in questione non
era in grado di produrtela come da disegno, perchè non ti sei
informato da altri?
Così ti evitavi rogne, oltretutto od erano molte o le hai pagate
salate queste inferriate...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Occupazione suolo proprietà esclusiva

Ciao.
Verranno eseguiti dei lavori di ristrutturazione nel mio condominio.
Per fare ciò si dovrà occupare una porzione di terreno di mia pertinenza
esclusiva.
Mi spetta un indennizzo?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Mi spetta un indennizzo?
    Certamente ma....non sparare!! :-)
-- 
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Titolo: Riparazione tetto

Chiedo un parere, urgente, sul seguente problema:
Sistemazione del tetto di una palazzina di quattro appartamenti ( io
sono proprietario di uno dei due a piano terra ). Il proprietario
dell'appartamento sopra il mio lamenta da tempo evidenti chiazze di
umido sul soffitto nelle giornate di pioggia. Da un esame del tetto
effettuato da un muratore di nostra fiducia č risultato che lo stesso
necessita di una sistemazione radicale ( risistemazione della copertura
previa installazione di un telo di  protezione sotto le tegole - scusate
il mio gergo non proprio tecnico!!!!). Premetto che la casa risale ai
primi del '900 e che il tetto č ancora quello originale. 
Io sono daccordo con il proprietario danneggiato nell'intervenire in
maniera definitiva sul tetto, ma il problema nasce dal fatto che il
"terzo proprietario" degli altri due appartamenti non č daccordo e non
vuole partecipare alle spese per i lavori.
Se non sbaglio il tetto č proprietą comune e, trattandosi di un lavoro
di manutenzione, č possibile costringere il "terzo" a pagare???
Grazie in anticipo per la collaborazione.
Cristina
-- 
Posted from 
IDENT:qma...@proxy.ao-siena.toscana.it
 [159.213.51.131] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Cristina
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risposta del Piano

Il mio appartamente è al secondo piano, scusate se ho posto un problema
simile, ma non volevo assolutamente creare dei casi. Ma siccome mi hanno
detto che visto che dovrei mettere le grigle dietro le persiane e sono
nascoste, non dovrei domandar nulla. Ma mi pare un pò strano!!
Vi ringrazio Ancora.
Ciao Massimiliano

 wrote in message
J%Ae6.233$eQ5....@twister2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Si sono presi a cazzotti

... ieri sera per un problema di parcheggio condominiale in area comune due 
condomini. e si che era il condominio più tranquillo che gestivo......:)

 condomini. e si che era il condominio più tranquillo che gestivo......:)
Che ci vuoi fare, non è mica colpa tua.
Del resto lo spirito del diritto è proprio quello di evitare che 
qualcuno preferisca farsi giustizia da solo.
Per questo, mai derogare dalla legge e rispettare sempre norme e 
regolamenti.Non si sa mai poi come va a finire.

 condomini. e si che era il condominio più tranquillo che gestivo......:)
eh avranno avuto le loro buone ragioni..

O sparano?
Boh ... :o]
--
" Il problema sta' solo nell'ottenere giustizia o soddisfazione " (felix :-))

 ha scritto nel messaggio 
news:90u1wveks361.l...@40tude.net...

uno si, l'altro è un coglione 

 Giovanni
non ti dico... 

uno si, l'altro č un coglione
In tutti i condomini c'č il condomino coglione,
il nostro oltrettutto č anche ignorante e pazzo.
Lascia andare il fumo in su ed i sassi in giů ;o)


uno si, l'altro č un coglione
In tutti i condomini c'č il condomino coglione,
il nostro oltrettutto č anche ignorante e pazzo.
Lascia che il fumo vada in su ed i sassi in giů ;o)


 Lascia che il fumo vada in su ed i sassi in giů ;o)
"Ma che cazzo di proverbio č?" (Giovanni Storti)   :-D 

"Ma che cazzo di proverbio č?" (Giovanni Storti)   :-D 
"Ma che cazzo te ne frega a te? " :oD


 Lavorano di coltello?   O sparano?
quasi...
in un condominio mi chiamano di urgenza
uno dei condomini aveva appena discusso di parcheggio in aree comuni e per
rafforzare la sua tesi aveva fatto notare all'altro contendente una bella
pistola facendo intendere che eventuali altri chiarimentio li avrebbe dovuti
chiedere alla stessa
per evitare denuncie che avrebbero esasperato gli animi con conseguenze
facilemtnte prevedibili si è deliberato di frazionare gli spazi
fine delle parti comuni e inizio di aree ad uso privato
conseguenza fine delle discussioni in cui i soliti furbi parcheggiavano due
o tre auto
sollecitando istinti da far-west dei condomini danneggiati
del resto è risaputo che il ricorso alla cosidetta giustizia ordinaria in
codeste questioni è del tutto inutile

codeste questioni è del tutto inutile
Si, infatti, noi abbiamo risolto *alla loro maniera* ;oP


 "Ma che cazzo di proverbio è?" (Giovanni Storti)   :-D
Vuol dire che le cose vanno come vanno.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese aqua potabile?

In un condominio con singoli contatori per alloggio:
Quale è il metodo giusto di contabilizzare la ripartizione spese?
(attualmente ogniuno paga in parti uguali)

Che dice il regolamento condominiale  ?
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Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
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 (attualmente ogniuno paga in parti uguali)
In considerazione che le società erogatrici leggono un unico contatore che
serve poi tutto il palazzo, nella maggior parte delle città (ed anche nei
grandi paesi)esistono apposite società che vengono incaricate dai condomini
o dall'
amm.re
 di effettuare la lettura dei singoli contatori con un compenso
per il servizio che si aggira sulle 5.000/7.000 lire a bolletta (di solito 3
annuali).
L'alternativa è che lo faccia un condomino o l'amministratore ma sconsiglio
tale soluzione.
Ciao
Cly

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: statuto

Salve a tutti
Cortesemente
dove posso scaricare, oppure inviatemi ad un sito idoneo ?:
Uno statuto, regolamento  ect..del condominio
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:tRbi8.9594$tC3.2...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Destinazione risarcimenti assicurativi

Ciao a tutti,
nel nostro condominio abbiamo un'assicurazione che ci tutela da
eventuali danni (rutture impianti etc), ovvero dalla ricerca guasto alla
totale riparazione dello stesso.
Nella eventualita' che la somma risarcita (dopo perizia)
dall'assicurazione superi l'ammontare effettivo delle spese sostenute,
come devono essere utilizzati gli "avanzi"? ovvero: devono essere messi
nella cassa comune condominiale o restano a disposizione del condomino
che ha effettivamente subito il danno?
grazie
luh

 wrote in message news:3AC71CDA...@iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento insufficente

Dopo essermi lamentato piů volte con l'amministratore per il riscaldamento
insufficente, lui insiste nel non aumentare le ore di riscaldamento.
Dopo una consultazione con altri inquilini scopro che lo stesso problema lo
hanno anche altri, ed a questultimi ha risposto che la caldaia č bucata e
quindi non puň fare il pieno di gasolio pertanto lui insiste nel ridurre i
consumi.
Come possiamo fare per far aumentare le ore di riscaldamento.

 ha scritto nel messaggio
news:BYpe8.22203$fa5.7...@twister2.libero.it...



....... che si deve limitare ad amministrare nel rispetto delle leggi
vigenti.
In pratica nei limiti degli orari vigenti e imposti nel comune di residenza,
le decisioni spettano esclusivamente ai condomini e non certo
all'amministratore.
Cordiali saluti
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali  condominio orrizzontale

Salve, qualcuno sa dirmi quali sono i criteri da tenere in
considerazione per redigere le tabelle millesimali in un condominio
orrizzontale?
Siamo un gruppo di villette a schiera con un accesso comune in cui si
rende necessario ripartire le spese enel del cancello e delle luci del
parcheggio.
I posti auto e i garage (regolarmente accattastati) devono essere
parificati al resto delle abitazioni? 
Grazie.

 parificati al resto delle abitazioni? 
      Hanno anche loro un valore!
      ciaofelix:-)
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       ciaofelix:-)
Nel caso tutti i condomini siano d'accordo credi che si possa fare una
proporzione del totale metri quadri (abitazione, garage, posti auto)
sulle singole proprietà?
Oppure bisogna per forza rivolgersi a un tecnico?

 Oppure bisogna per forza rivolgersi a un tecnico?
      Il tecnico fara` qualcosa del genere quindi non buttate i soldi al
    vento!

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Titolo: Potrebbe esserti utile

Sei un fumatore e vuoi smettere ?
Conosci qualcuno che fuma e vorresti aiutarlo a smettere ?
passa a dare un'occhiata
www.smettere.com
potrebbe essere la volta buona
ciao Sabrina



 
www.smettere.com
Io non ho il vizio del fumo.
Ma non riesco assolutamente invece a farmi passare il vizio di mandare a
fare in culo gli spammer.
Saluti                Meneldil

> 
www.smettere.com
Prova anche tu a smettere... di spammare ... vatti a fumare una sigaretta ti
fa piů bene!!! a te e a noi
Ago

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Titolo: Assemblea

Or sormi un dubbio... citoazione operitica 10.000 punti a chi mi risponde.
Vi aiuto è Donizetti.
Se nel verbale dell'assemblea ci sono solo i millesimi totali dei presenti e
non singolarmente i nomi di chi è presente si può impugnare o no?
Nei 30 giorni?
Oppure nullità sostanziale?
Ah a proposito il mio mitico amico avvocato quella volta che mi ha detto dei
10 anni per la prescrittività mi ha confewrmato che dormiva.
ciao
laur...@libero.it

...


 wrote in message
88h9cj$veo$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
10n7cnj$5q$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


Sicuro che sia la stessa sentenza? Non sembra dir granché del verbale. La
prima citazione sembra far riferimento, invece, alla necessità che il
verbale sia steso, almeno, da un cancelliere o segretario comunale.
Comunque bravi i napoletani: o sei un esperto di teoria generale del
contratto, o ogni delibera ti sembra almeno annullabile.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
88mjkr$41f$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message
uECr4.18341$317.1...@news.infostrada.it...


Ringrazio tutti. Per Fabio mandami tutta la sentenza grazie (anche su posta
privata se non vuoi intasare il NG). Per Matteo se anche tu hai qualcosa...
Grazie.
Ciao
laur...@libero.it
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
88mtgb$7bi$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
10nd8kn$a04$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


 ha scritto nel messaggio


Bene, non so se è perchè è tardi ma questa massima di cassazione non dice un
bel fico secco!!! Ma che è la "prova presuntiva?" Se un amministratore
scrive che ci sono 823 millesimi come faccio a dimostrare che i miei che so,
50 mill. non erano fra gli 823 che c'erano?. Se la prova come giusto, spetta
al condomino, bisogna dargli la possibilità di poterla fornire.
P.S. Io non solo scrivo i verbali di notte ma sono talmente tignosa che
faccio le tabelle dei presenti, presenti per delega, allego le deleghe, le
pinzo al verbale, le archivio e le tengo per sempre!!! Infatti fra un po'
esco di casa perchè sono sommersa dalla cartaccia ma spesso non mi fido di
qualche diciamo così condomino che non ha un piffero da fare tutto il giorno
se non fare le pulci a me. Mediamente direi che ci attestiamo a uno per
condominio. Voi che dite?
ciao e grazie
laur...@libero.it


 ha scritto nel messaggio
891kfq$cg5$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

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Titolo: Contabilizzatori

Vorrei saper qualcosa di preciso sui contabilizzatori da applicare ai
termosifoni.
Grazie e non risparmiatevi nei consigli, link, ecc.

 Grazie e non risparmiatevi nei consigli, link, ecc.
e' un sistema che viene adottato gia' in molti paesi esteri...
in Germania, tanto per fare un esempio, dove c'e' il
riscaldamento centralizzato, ogni appartamento e'
dotato di contatore dell'acqua calda, termosifoni con
valvola termostatica e contabilizzatore di calore...
in pratica sono degli apparecchi che vengono saldati
al termosifone stesso e misurano progressivamente
le calorie prodotte dallo stesso.
In questo modo ognuno puo' accendere e spegnere
quando vuole (se la caldaia resta accesa) e tenere
la temperatura che preferisce nell'appartamento.
Alla fine della stagione poi si avra' una lettura precisa
e inequivocabile del consumo di ciascun appartamento.
Il sistema ovviamente non e' molto economico, visto
che per funzionare correttamente ogni termosifone
deve essere dotato di contabilizzatore e valvola
termostatica. Ha il vantaggio pero' di dare la possibilita'
a ciascuno di regolare la temperatura in appartamento
e, se fatto bene, fa anche risparmiare rispetto al
riscaldamento autonomo.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muffa di chi la colpa

Una camera in casa del 1956 quindi poco isolata, classe energetica D, 
mai avuto problemi. Quest'anno sono state installate le valvole 
termostatiche.
L'occupante usa asciugare la biancheria in camera (c'é una lavatrice), 
tiene il termostato sul 2 (circa 16 gradi) raramente apre le finestre.
si é formata della muffa su una parete che confina con un passo carraio, 
é stato necessario riverniciare ma i mobili odorano di muffa e non si 
riesce a toglierlo. Mi chiedo chi debba pagare il conto di riverniciare 
la stanza e sostituire il mobile.


sicuramente l'inquilino; ma tu per evitare il ripetersi simili 
spiacevoli inconvenienti fai prevenzione: tira su un muro su quella 
parete e possibilmente metti anche del materiale isolante e risolvi 
tanti problemi; ovviamente fatti aiutare da un buon tecnico esperto in 
materia e non fidarti solo dell'impresa o di qualche amico faso_tuto_mi
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Titolo: Scaldabagno e casa in affitto...

Ciao a tutti,
un'informazione:
circa due anni fa ho preso una casa in affitto. C'era lo scaldabagno da
cambiare poichè non era in regola e non era funzionante e mi ero messo
d'accordo con il proprietario che l'avrei cambiato io ma che alla fine
dell'affitto mi sarebbe rimasto di proprietà (tutto ciò è stato scritto
sul contratto, regolarmente registrato).
Ora, tra un paio di mesi, cambierò casa percui mi chiedevo questo:può il
proprietario farmi delle storie perchè lo lascio senza scaldabagno,
nonostante sia scritto tutto nero su bianco?
Eventualmente pensavo di lasciarglielo in cambio di uno sconto sul costo
dell'affitto dell'ultimo mese, ma volevo sapere cosa ne pensavate sul
fatto che lo lascio senza scaldabagno.
Grazie
-- 
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 nonostante sia scritto tutto nero su bianco?
Hai provato a chiederglielo?  Qualsiasi casa sia scritta sul contratto 
potrete sempre fare un nuovo accordo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 fatto che lo lascio senza scaldabagno.
     Era negli accordi o no?
     ciaofelix:-)


 sul contratto, regolarmente registrato).
Una causa divile è lunga e costosa:)
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Titolo: Ripartizione spese sbarra condominiale

Nel nostro condominio, e' stata installata una sbarra alla sommita' della
rampa che serve i garages. La spesa della sbarra e' stata ripartita sulla
base dei soli millesimi di proprieta' delle pertinenze (garages e magazzini)
che accedono alla rampa e al tunnel, e non sui millesimi complessivi di
proprieta delle abitazioni. Tre domande:
1. E' corretta questa ripartizione?
2. Secondo quale criterio una spesa va ripartita sui millesimi totali o su
quelli delle sole pertinenze? Ad esempio, la pulizia dello stesso tunnel,
come va ripartita?
3. La lettera con cui ci e' stato chiesto il saldo della spesa ci e' stata
recapitata a mano dopo la scadenza del termine per il saldo contenuto nella
lettera stessa. In questo caso, entro quanto tempo devo saldare la spesa?
Puo' l'amministratore addebitare interessi di mora perche' non e' stato
rispettato il termine indicato? Tra la data della lettera e il termine
indicato in essa c'e' un arco di 18 giorni.
Grazie in anticipo per le vostre risposte.
Marco

 indicato in essa c'e' un arco di 18 giorni.
L'amministratore può addebitare gli interessi di mora in base ad un
preventivo di spesa approvato dall'assemblea oppure, in caso di spesa
urgente, in base ad una richiesta effettuata tramite raccomandata (parere
personale, attendo pareri)


Noi abbiamo appena installato la sbarra per la discesa ai box e ai
magazzini.
La spesa è stata ripartita tra TUTTI i condomini in quanto nella corsia
box c'è una porta che conduce al condominio, pertanto tutti i condomini
potrebbero utilizzarla anche una-tantum (un grosso carico di spesa, 
il vinaio con la damigiana, l'autoambulanza, ecc. ecc) nessuno ha
rimarcato
che, non avendo il box, la spesa era da suddividersi solo tra
proprietari
dei medesimi tantevvero che l'Amministratore ha consegnato due schede 
magnetiche per ogni famiglia ed un telecomando per ogni box.
Auguri
fabio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mi spetta il 50 % o no ?

Salve a tutti i condomini del Newsgroup...vorrei sottoporvi un quesito che
da qualche giorno mi sta occupando e che non riesco a risolvere nonostante
ne abbia ricercato in vari testi la soluzione:
In una vecchia casa di due piani, costruita da oltre un secolo, della quale
sono proprietario del piano superiore, si è reso indispensabile, per rifare
il pavimento del mio appartamento, di fare sopra alla vecchia soletta di
tavole e travi di legno, oramai troppo flessibili ed insicure, una nuova
struttura di rinforzo mediante una gettata di cemento unita chiaramente ad
una rete elettrosaldata da ancorare alle pareti per dare maggiore sostegno
al tutto.
Ora, dato che in questo caso, a parer mio, si andrebbe a ricostiture una
nuova soletta e nel contempo ad invalidare la funzionalità di quella vecchia
di legno, che però non verrà tolta sia per fini estetici del piano inferiore
che per maggior semplicità nel costruire la nuova soletta al di sopra, non
vi sembra che alle spese della nuova soletta debba partecipare al 50 % anche
il proprietario dell'appartamento sottostante?
Il codice civile dice che le solette divisorie sono di proprietà di
entrambi, e vero, ma in questo caso voi considerereste la gettata che farò
sopra al vecchio tavolato come un rinforzo o come una nuova soletta?
Scusate la lungaggine...
M.
--

 sopra al vecchio tavolato come un rinforzo o come una nuova soletta?
   Il problema e' semplicemente sulla indispensabilita' o meno di questa
   soletta, se tu vuoi per esempio fare il riscaldamento a pavimento o
sovraccaricare il preesistente non vedo perche' vuoi coinvolgere l'altro.
   ciaofelix:-)
-- 
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Scusa, ma la soletta a chi serve ?
Il propietario di sotto potrebbe anche accontentarsi di un soffitto 
fatto con i cannetti.
In quanto al codice civile dice sono di comune proprieta' le solette 
originali. Non le modifiche successive. Semplicemente tu resterai 
proprietario al 100% della nuova soletta, che potrai rimuovere quando ti 
aggrada. Anzi, non puoi togliere la vecchia soletta, non solo per motivi 
estetici, ma perche' ti manca il permesso dell'altro "comproprietario" 
della VECCHIA soletta.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dividere condominio in due

buongiorno a tutti,
un condominio formato da due blocchi,
su due p.ed differenti, con in comune un'entrata,
(praticamente un'atrio da dove si sale a destra per un blocco
e a sinistra per l'altro blocco) e la centrale termica,
esistono due tabelle millesimali, una per le due unità collegate che
viene usata per le ripartizioni della gestione ordinaria e del
riscaldamento,
e una per i singoli blocchi che viene usata per riparazioni delle singole
palazzine. Viene fatta una sola assemblea e a seconda della decisione da
prendere
il presidente dichiara se è una questione che riguarda tutti o solo uno dei
due blocchi.
i proprietari di un blocco non hanno nessun diritto di uso o transito sulle
parti dell'altro.
Vi sembra normale ?
Secondo voi si  potrebbe chiedere una divisione in due blocchi separati con
una qualche ripartizione della centrale termica in comune.
E se fosse possibile che maggioranza ci vorrebbe.
saluto e ringrazio

Bisogna vedere il regolamento condominiale.
Saluti Meg.

 E se fosse possibile che maggioranza ci vorrebbe.
      Avete il portone,l'atrio,la centrale termica gli scarichi fognarii,
      la copertura e le fondazioni di queste parti comuni.......
      Non e' possibile gestirle separatamente,tornereste alla situazione
      attuale!
      Ma ci spieghi quali sono i motivi che ti spingono a chiedere questo?
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cfseol$d0i$1...@news.newsland.it...


 "pensione".
      Vi mancano quindi i numeri necessari,evidentemente il vecchio
amministratore piace alla maggioranza,ed il condominio e' un'organismo
      democratico,ma cosa e' che non va nel vecchietto?
      ciaofelix:-)
       Queste sono le regole:
Art. 61 
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio puo' essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato. 
Lo scioglimento e' deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta
dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e' disposto dall'autorita'
giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella
parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.
Art. 62 
La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche
se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose
indicate dall' art. 1117 del codice. 
Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle
cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle
dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere
deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma
dell'art. 1136 del codice stesso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contatore enel unico

in un condominio c'e' un unico contatore condominiale che serve due
scale, autoclave, impianto termico centralizzato, ecc.
volendo ripartire il consumo enel tra le varie utenze, qual'e' il metodo
da utilizzare?
ovviamente deve essere realizzabile e avere un fondamento giuridico, per
evitare le "inevitabili" contestazioni... ;-)
grazie a chi vorrà rispondere
francesco

francesco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dissociarsi da una causa condominiale

salve a tutti,
come deve essere comunicato il dissenso e la conseguente dissociazione da
una causa intentata dal condiminio a chi che sia?
è vero che secondo certa giurisprudenza basta la semplice dichiarazione
messa a verbale?
saluti e grazie per l'attenzione
P.
--
sembra che a scuola
stia per essere introdotta
l'ora di oblio...

 messa a verbale?
 
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti 
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite
o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve
essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione
      Il codice civile e' chiaro! NOTIFICA!
      Pertanto la trascrizione a verbale e'valida se l'amministratore e
      presente all'assemblea,e se cio' risulta!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
quindi mi confermi quanto dice la giurisprudenza da me citata o ho capito
male?
saluti,


 ha scritto




         No! Hai capito bene! altrimenti l'articolo del C.C. avrebbe preci-
        sato le modalita'della notifica!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'inquilino troppo rumoroso

Sono ormai diversi anni che nel mio condominio un ragazzo di 33 anni, non
appena i genitori lo lasciano solo per il week-end, si ubriaca e comincia ad
ascoltare musica altissima, a urlare e sbattere oggetti in casa in qualunque
momento della giornata...soprattutto in piena notte. E se qualcuno si
azzarda a dirgli qualcosa, comincia ad urlare sul balcone il cognome di
quella persona seguita da apprezzamenti poco gentili.
L'intero condominio ne ha parlato con i genitori e il problema non è stato
risolto.
L'amministratore ha pubblicato una lettera nell'androne e il problema non è
stato risolto.
La Polizia viene solo 1 volta su 10 che la si chiama e quando viene non
conclude nulla.
Una denuncia di 2 anni fa non è servita a niente.
Ora che bisogna fare? (sembra che l'unica soluzione sia a questo punto
quella della spedizione punitiva)

 appena i genitori lo lasciano solo per il week-end,
Se a 33 anni vive in un condominio nel quale è considerato "un ragazzo" e
viene regolarmente "lasciato solo" nei week-end, lo capisco.
Comunque, i problemi psichiatrici si affrontano con gli psichiatri, non coi
poliziotti.