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Titolo: potatura alberi alto fusto in giardino privato

Salve,
sono proprietario di un appartamento con giardino privato, su cui insistono due magnifici pini "romani".
Mi sono sempre accollato le spese (non irrisorie) di potatura.
Ho sentito dire che la cura degli alberi di alto fusto, che contribuiscono al decoro del condominio, sarebbe a carico dell'intero condominio, anche quando questi insistono su giardini privati.
Ho fatto presente la questione al condominio (che mi sollecita la potatura, effettuata per l'ultima volta 4 anni fa) che mi ha risposto che sarebbe a mio carico di dimostrare l'obbligo da parte del condominio....
 
Qualcuno potrebbe/vorrebbe aiutarmi?
 
Grazie!

Ma erano gi� presenti quando hai acquistato appartamento  o li hai messi tu 
(o eventuale proprietario precedente)?
 
"Mogo"  ha scritto nel messaggio 
news:96fa6405-4d41-4956...@googlegroups.com...
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
   La citata Sentenza di Cassazione n. 3666/94 impone di considerare 
beni comuni le piante che concorrono al decoro dell’intero edificio e in 
tal senso ripartire tra i condòmini le spese di manutenzione 
strettamente necessarie a mantenere tale decoro.
w
 
 
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 ---

 Qualcuno potrebbe/vorrebbe aiutarmi?
 
   Leggi prima bene il tuo titolo di proprietą.
   felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

Grazie per le risposte.
In realtà mi sono accorto che nel forum c'era un post assai simile, che fa riferimento ad una sentenza della Corte di Cassazione (x Felix: "da chi lo hai sentito?", w lo richiama).
Il condominio è un villino con 5 appartamenti ed un garage con posti auto.
All'origine di un unico proprietario, che ha piantato i pini (intorno al 965'?).
Io sono stato il primo ad acquistare un appartamento e l'originario proprietario rimaneva proprietario degli altri. Quindi, uno ad uno, sono stati venduti gli altri appartamenti. Il regolamento di condominio di fatto non esiste, salvo qualche clausola inserita nei contratti di acquisto che indica quali zone sono da considerare condominiali.
Nessuna menzione è fatta nel contratto di acquisto quanto alla cura delle piante di alto fusto (oltre ai pini, nel giardino c'è anche un tiglio, della stessa età).
 
Grazie mille!
 
 

     Da chi lo hai sentito dire?
 
   Ad esempio da un  articolo del SOLE 24 ORE :
 
   GLI ALBERI ESCLUSIVI POSSONO "DIVENTARE" COMUNI.
   Gli alberi di alto fusto, in quanto forniscono utilità differenziate 
al proprietario esclusivo del suolo, e, allo stesso tempo, ai titolari 
delle unità immobiliari dell'edificio condominiale, formano oggetto di 
interessi distinti.
 
 
L'interesse che riguarda l'intero edificio viene assunto sul piano 
formale come componente di quel particolare bene giuridico, costituito 
dal decoro architettonico dell'edificio tutelato direttamente dalla legge.
 
 
Sulla base di questo argomento, la Suprema Corte di cassazione ha 
affermato che alla proprietà esclusiva degli alberi di alto fusto accede 
in vincolo della destinazione delle stesse piante a vantaggio 
dell'edificio condominiale.
 
 
Per il proprietario gli alberi presentano una utilità consueta e 
tradizionale mentre per il condominio l'utilità consiste , 
specificatamente, nel formare un elemento ornamentale che concorre a 
costituire in modo indissolubile il decoro architettonico dell'edificio.
 
 
Dalla premessa che gli alberi di alto fusto appartengono in proprietà 
esclusiva ad un condomino e che tuttavia sono componenti essenziali del 
decoro architettonico dell'edificio, che è bene comune tutelato dalla 
legge, la Suprema corte ha tratto la conseguenza che i partecipanti al 
condominio, ciascuno in proporzione alla propria quota di proprietà, ex 
articolo 1123, comma 1, Codice civile, sono obbligati a contribuire alle 
spese di potatura evidentemente funzionale alla conservazione di tale 
decoro ( Cassazione 3666/94 ).
 
 
Fonte: " L'Esperto risponde " de Il Sole 24Ore
 
Cosa ne pensi ?
Ciao w


Grazie w,
anche per la rapidità, mi sembra una solida base.
Mi piacerebbe sapere anche cosa ne pensa felix, che mi sembrava più dubbioso...

e Manuel@, ovviamente!

 Cosa ne pensi ?
 
   Che le sentenze della cassazione creano illusioni poichè sono riferite
   a casi specifici quindi non sono leggi, possono invece tornare utili in
caso 
   di giudizio ........te la senti?



   Felix sono d'accordo con te, ma allora quando si subisce un abuso
   ( chiaramente non mi riferisco a questo specifico caso ) di ogni
   genere in ambito condominiale e Legge o non legge chi lo commette
   deve sempre rimanere impunito e noi subire ?
   A te l'ardua risposta.


    A te l'ardua risposta.
 
     Risposta non facile poich� ogni situazione richiede una diversa
soluzione o tattica,chi ritiene di subire un abuso ha tre possibilit�:
     A-Creare maggioranze alleate per ottenere soddisfazione in assemblea.
     B-Rivolgersi alla magistratura per tutelare un diritto o reprimere un
       abuso.
     C-Farsi prepotentemente giustizia da se.



         OK, ritengo però che nella maggioranza dei casi necessita
         purtroppo, nolenti o dolenti,ricorrere al caso B in quanto
         nel caso A il piu' delle volte l'abusivo se ne "fotte" di
         ciò che ha deciso la maggioranza e per la soluzione C , non
         credo sia il caso di passare dalla parte del torto ( almeno
         per come la penso io).
         Ciao e grazie della risposta.


Grazie della considerazione...io ammetto molto umilmente che qui ho sempre 
molto da imparare pure io.
La logica mi fa supporre che se io acquisto un immobile con un giardino e 
pianto io stessa delle piante non potrei poi pretendere che altri me le 
potino
Per questo motivo ti chiedevo "origini" delle tue piante - facevo 
distinzione se ad esempio un costruttore aveva predisposto un tipo di 
giardino con piante particolari che sarebbero divenute ad alto fusto - �
Poi,  da grande ecologista ti incoraggio a curare sempre con tanta passione 
:-)
 
"Mogo"  ha scritto nel messaggio 
news:9ef46ad3-a53c-473d...@googlegroups.com...
 
e Manuel@, ovviamente! 
 

          per come la penso io).
 
    E chi dice che si passa dalla parte del torto se si fa valere un
diritto?  Vedi per es, Art.1102!


Bhe, creare maggioranze quando sono l'unico proprietario che ha i pini nel giardino (e quindi a pagare), mi sembra, perlomeno, difficile.
Certo, potrei provare, spiegando che ne va del decoro della palazzina, che le piante sono state piantate dal costruttore, prima che il condominio si creasse e che ora, a Roma e nella zona in cui sono, sono persino protette dal piano regolatore (quindi impossibile abbatterle - scusa Manuel@ :-)
 
In caso negativo, poiché devo sborsare qualche 2000 euro ogni 4-5 anni, forse un giudizio, una volta per tutte, potrebbe essere un rischio da correre...
 
Un giudizio presso un giudice di pace, secondo voi, basterebbe?
In tal caso sia costi che tempi potrebbero essere ancora più "ragionevoli".
 
Ancora grazie
 
Giancarlo


   Felix mi riferico al punto C dove dicevi:
 
   "C-Farsi prepotentemente giustizia da se ";
 
   non credi che poi si passa dalla parte della ragione a
   quella del torto se usi della prepotenza?
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