mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Impugnazione delibera

L'assemblea in 2° convocazione delibera con l'unanimità dei presenti ( 50%
dei condomini) e il 50% della proprietà l'installazione di un'autoclave per
far fronte all'emergenza idrica poichè l'acquedotto eroga l'acqua poche ore
al giorno.
La delibera è nulla o annullabile? i termini per l'impugnazione scadono dopo
30 giorni o non hanno scadenza?.
Grazie  Giorgio

 ha scritto nel messaggio
news:wWEu8.38715$SR5.1...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: esistenza contratto locazione

Ciao, qualcuno è così gentile da dirmi dopo posso verificare 
l'esistenza di un contratto di affitto di un appartamento e ottenerne 
una copia? Mi dicono 'ufficio di registro' ma per me non significa 
molto... Grazie, ros 


  Puoi rivolgerti ad una associazione di inquilini o proprietari o di
consumatori,
  oppure presso un negozio "BUFFETTI".
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Ciaow
questo è per reperire un facsimile del contratto ancora da compilare.
adesso è L'ADE, ex ufficio registro.
basta recarsi, nome cognome codice fiscale, rivolgersi all'impiegato e
vi saprà dire se vi è un contratto registrato a proprio nome oppure
no.


  Certo hai ragione....avevo frainteso.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CASSETTA POSTALE e FACCIATA CONDOMINIALE

Ho sitemato una feritoia per l'introduzione della posta nei miei vani
sulla facciata del condominio, quindi ho bucato un muro di proprieta'
comune.
Su 7 condomini ho avuto il nulla osta da 6 di essi ECCETTO UNO che
(palesemente solo per "animus nocendi")  mi ha fatto scrivere a un
avvocato intimandomi di togliere la cassetta e tappare la feritoia
minacciandomi la causa.
Puo' farlo ? Un solo condomino contro la stragrande maggioranza degli
altri? Mi conviene andare in causa?
Preciso che tale condominio non e' amministrato e quindi non c'e' nessun
capocondomino al momento.
qualcuno puo' consigliarmi ?? GRazie

altri? Mi conviene andare in causa?
Rispondi che l'Art. 1102 c.c. te lo consente.
E' ininfluente la presenza o mancanza del capocondominio (parola grossa in
democrazia).
DELLA VALLE GIOVANNI


Giovanni Della Valle wrote:

Grazie per la sua risposta......
Ho letto l'articolo da lei citato..... quindi non e' neppure necessario che mi
faccia confermare per iscritto il nulla osta dagli altri inquilini.....
E se l'inquilino , non contento, mi venisse ad accampare poi una questione
puramente estetica?... cioe' mi venisse a dire che quella feritoia deturpa la
facciata? (ribadisco , solo per "animus nocendi" perche' tutta la strada ha
feritoie del tipo e la mia, di metallo stile antico, e piccolissima,  non
deturpa un bel niente, cosi' come sono daccordo tutti gli altri condomini....)
Se insomma mi viene a dire, col suo avvocato, che la feritoia non la vuole
perche' "e' brutta" o qualcosa del genere ???

In tal caso, lo inviti con serenità ad adire le vie legali. L'Italia,
purtroppo, è piena di avvocatucoli di cause perse. Saluti.
--
Posted from 
pop09-acc.tin.it
 [212.216.176.72] 
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Titolo: Tinteggiatura sottobalcone

Abito al piano rialzato di un  un piccolo condominio.
Il mio balcone ( situato a soli  1.3 metri dal piano stradale) � coperto da 
un secondo  balcone ( per intenderci quello del condomino che abita sopra al 
mio appartamento ),che, come lunghezza, � il doppio del mio (ad essere 
precisi, � anche pi� largo...).
Le spese di tinteggiatura del balcone sovrastante (il sottobalcone del 
condomino che abita sopra) spettano a me?
Se spettano a me, devo considerare solo la superficie che copre il mio 
balcone o tutto il sottobalcone?
Grazie
nero23 

 balcone o tutto il sottobalcone?
 
    L'onere per la manutenzione spetta a chi ne trae utilità,nel tuo caso
    quindi provvederai a far tinteggiare la superficie che ti protegge.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Quindi non l'intero sottobalcone, ma solo la proiezione che copre il mio 
sottobalcone?
nero23 
 

 nero23
 
     Esatto!
     ciao.


     ciao.
 
 
Grazie 1001

      ciao.
 
mmmmhhhhhh... ma se il balcone è continuamento della soletta divisoria in
comproprietà tra i due proprietari è mio anche il pezzo sporgente che non
"uso" ...
Un domani che allungo il mio balcone mi ritrovo un tetto già esistente cosa
faccio ? Solo allora divento comproprietario della soletta ???
 
    Rebrac
 
 

 faccio ? Solo allora divento comproprietario della soletta ???
 
 
Ipotizziamo che il tizio che abita sopra non abbia alcun balcone, e che un 
domani decede di costruirsene uno. Io mi ritrovo a dover imbiancare un 
sottobalcone che prima non avevo...
 

 sottobalcone che prima non avevo...
 
Si, ma hai un tetto nuovo sul tuo balcone.
E' come se ti regalassero una macchina e ti lamentasti che devi comprare tu
la benzina ......
 
    rebrac
 
 
 

  lamentasti
 
:-(
 
    Rebrac
 
 


 
 
 
Ciao Felix
Volevo farti notare che in passato la giurisprudenza riteneva che il 
balcone fosse in toto di chi ne aveva accesso (cioè quello di sopra). 
Poi da un ceto punto in poi i giudici hanno pensato che il balcone altro 
non fosse che l'estensione del solaio e quindi le spese andassero divisi 
come se il balcone fosse proprio un solaio.
 
Quindi se le cose stanno così, vuol dire che il sottotetto, nel caso 
della tinteggiatura, a meno che non ci siano infiltrazioni dovute al 
condomino di sopra, sono a totale carico di condomino di sotto e cioè a 
carico di NERO.
 
Gxis
 
Paolo

Rebrac ha scritto:

     No solo allora ne trai utilità! :-)
     ciaofelix.


      ciaofelix.
 
Quindi se una cosa è mia ma non ne traggo utilità non ne pago le spese di
manutenzione/mantenimento/ricostruzione ?
 
    Rebrac
 
 

Rebrac ha scritto:

    Paghi solo se è tua o anche tua!


     felix.
E da qui si torna all'inizio ..... il balcone di quello di sopra, ovvero il
prolungamento della soletta comune, � comune solo se anch'io ho un balcone
sotto o no ?
    Rebrac


 
 
No!
 
Gxis
 
Paolo

 No!
 
CVD
 
    Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritenuta d'acconto sull'imponibile per interventi di ristrutturazione condominiali

Buongiorno a tutti.
Negli interventi di ristrutturazione condominiale l'impresa edile deve 
calcolare - oltre l'IVA al 10% - anche la ritenuta d'acconto del 4% 
sull'imponibile? (cio avviene per la presentazione della fattura della 
pulizia scala e munutenzione ascensore). L'impresario dice che la ritenuta 
d'acconto sull'imponibile è al 10%, è vero? Grazie. 

 ha scritto nel messaggio:

Negli interventi che saranno poi soggetti alla detrazione fiscale ex legge
449/97 e ss. l'amministratore NON applica la ritenuta d'acconto del 4% ;
paga la fattura per intero tramite bonifico; la banca eseguirà, in
automatico, una ritenuta d'acconto del 10% sull'importo (e non
sull'imponibile, che la banca non conosce)
    Rebrac

 sull'imponibile, che la banca non conosce)
Quindi negli interventi soggetti alla detrazione fiscale, l'Amministratore 
non è tenuto a versare la ritenuta d'acconto - in quanto non operata - ne di 
conseguenza a consegnare la cetrificazione annuale (viene da se pensare che 
sarà la banca a consegnare la certificazione delle ritenute operate). Qual'è 
il riferimento di legge inerente la banca che applica la ritenuta d'acconto 
del 10% sull'importo alla ditta esecutrice di lavori.
Ciao, Vanni

 del 10% sull'importo alla ditta esecutrice di lavori.
D.L. 78 del 31.05.2010 ben chiarito dalla circolare n. 40/2010 dell'A.d.E.
    Rebrac

    Rebrac
Nuovamente grazie.

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Titolo: Che noia!

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
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Un po' ma è perchè mancano i più esperti... Poi tornano. Ciao.
laur...@libero.it
jgra...@viconet.com
 ha scritto nel messaggio
<19991217171542.DAZQ25804.fep10-svc@[212.216.69.248]>...



...Abbiamo trasmesso uno tra i più classici e gettonati OT...
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina amministratore (art. 1129 c.c.)

Salve, avrei bisogno di una semplice informazione.
L'articolo 1129 del codice civile afferma: "Quando i condomini sono
piu' di quattro, l'assemblea nomina un amministratore...".
Il mio palazzo non ha amministratore, ma due condomini lo vorrebbero.
Abbiamo fatto alcune assemblee senza amministratore in cui
abbiamo approvato all'unanimita' le tabelle millesimali redatte
da un geometra incaricato di comune accordo.
La tabella generale A elenca 5 unita' immobiliari, di cui 3 piani
abitativi, un fondo (negozio) e un secondo fondo (magazzino).
I due fondi fanno parte del palazzo, ma hanno accesso proprio, cioe'
non hanno le scale in comune con noi (in questo caso si parla di
condominio parziale?). Naturalmente il tetto e' in comune.
Il punto e' questo: il proprietario del negozio sostiene che il
nostro condominio, ai fini dell'art. 1129, e' composto da 3 condomini
e quindi non abbiamo diritto all'amministratore (a suo dire non
serve a niente, comporta soltanto spese inutili).
Qualcuno puo' chiarirmi come stanno le cose?
Ai fini della legge, siamo in 3 o in 5?
Al primo punto dell'odg della prossima asseblea abbiamo messo
"nomina amministratore" e in due condomini siamo in procinto di
farci fare due preventivi da altrettanti amministratori (naturalmente
questa possibilita' e' data a tutti, ma dubito che lo faranno...).
Se il proprietario del fondo si rifiuta di votare, cosa possiamo
fare?
Ringraziamenti anticipati per le eventuali risposte e per tutti i
consigli vogliate darci.
Monica

 fare?
Nulla: verbalizzate la sua astensione.
Se i millesimi ci sono, la nomina dell'amministratore avviene lo stesso.
Saluti            Meneldil

 Se i millesimi ci sono, la nomina dell'amministratore avviene lo stesso.
Direi che la soluzione che salva capra e cavoli è nominare amministratore il
bottegaio.
Se sa gestire un negozio, non avrà alcun problema ad aggiungersi le quattro
incombenze di un condominio minimo.
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Titolo: Enel, Vigili Urbani o Chi?

Salve a tutti, non so se è molto attinente all'NG ma spero comunque mi 
possiate dare una mano, veniamo alla domanda, sono proprietario di 
un'appartemento al secondo piano, l'enel ha installato da poco un nuovo palo 
della luce che va a finire direttamente sul mio poggiolo, questo 
faciliterebbe un eventuale malintenzionato, per richiedere la rimozione del 
suddetto palo a chi mi devo rivolgere???, io sono andato dall'enel e hanno 
detto che la competenza sta ai vigili urbani, e questi ultimi mi hanno 
rimandato all'enel...come comportarsi??? quali procedure fare??? grazie per 
le eventuali risposte 

 faciliterebbe un eventuale malintenzionato,
   Un palo infisso sul piano stradale e verticale rispetto allo stesso,
   non potra' mai finire "SUL" tuo poggiolo, semmai "ADIACENTE" ......
   quindi a quanti metri? Ed i cavi elettrici?  ciaofelix.
-- 
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   quindi a quanti metri? Ed i cavi elettrici?  ciaofelix.
Cmq sia... il palo non glielo spostano:) 

[VaFfa] ha scritto:



   Aspettiamo che DEMC7  ci dica a che distanza sta il palo, ma dubito che
non
   abbiano messo i cavi a distanza di sicurezza.....veremm..  ciaofelix.


Nel mentre mi gingillavo, scorazzando per ng  « [VaFfa] »   ha scritto:

confermo una volta montato un palo, nel ben e nel MALE non lo spostano più
a un mio conoscente, glielo hanno piazzato davani alla serranda e il suo box 
auto è andato a farsi friggere, sono solo quasi 10 anni di spese legali e 
domande inutili 

 legali e domande inutili
Gia' =) E l'avv. ci mangia su ;)
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Titolo: Lavori senza delibera?

Al termine dei lavori di adeguamento dell' impianto del gas č stata indetta
una riunione informale nel cortile condominiale (con avviso scritto col logo
dell'amministazione apposto nell'atrio la sera prima) col titolare della
Ditta per chiedere ai condomini se volevano la rimozione del precedente tubo
presente sulla parete dei balconi. Alcuni condomini hanno aderito altri no.
Il titolare ha preso nota dei nominativi che avevano aderito per concordare
l'esecuzione dei lavori sui rispettivi balconi.
Successivamente č saltato fuori che un'ora dopo si č presentato
l'amministratore che sollecitato da un condomino ha deciso di far rimuovere
tutti i tubi anche quelli di chi non  aveva aderito.
Un vicino accortosi della cosa ha interpellato l'amministratore il quale ha
sentenziato che la rimozione č scritta nella delibera dei lavori. Ora :
1. sulla delibera non c'č scritto niente in merito solo la frase :
"L'assemblea delibera l'adeguamento dell'impianto del gas al costo di ....
".
2. non si capisce perchč se era giŕ deliberato come sostiene amministratore 
hanno
dovuto indire una "riunione informale" per chiedere ai condomini.
3. sembra che il costo di tale rimozione sia compreso nell'importo stabilito
( ma la cosa non č certa ).
Mi chiedo se tutto ciň sia regolare e se anche chi non ha intenzione di far
rimuovere la tubazione debba comunque obbedire.


Sembrerebbe cha l'amministratore prima "non abbia letto bene" e poi, qunado 
un condomino gli ha fatto notare che il lavoro era già previsto a provveduto 
in merito.
La risposta certa è scritta nel contratto e lì la devi cercare.
Ciao 


   Se il fatto di non rimuovere il tubo gas sul tuo balcone non causa
   problemi con l'utilizzo del gas medesimo, puoi benissimo opporti alla
   sua rimozione se non vi č stata una regolare delibera assembleare.
   Ciao w 

 indetta
Intanto grazie per le risposte. Specifico che ai condomini è stata a suo
tempo inviata solo la delibera del lavori con la frase stringata che ho
scritto senza specificare altro.
Si, il vecchio tubo è completamente inerte e totalmente scollegato
dall'impianto. Le motivazioni per non rimuoverlo vanno dal non volersi
accollare lavori di muratura per tappare i buchi che rimarrebbero al fatto
di non poter presenziare all'accesso agli appartamenti o perchè si pensa di
utilizzarlo come supporto. Faccio notare poi che secondo quanto contemplato
dal regolamento condominiale sui balconi sono già correntemente presenti
condizionatori, piccoli armadietti, verande, tendaggi e quindi la rimozione
di queste tubazioni almeno a mia conoscenza non avrebbe motivazioni
estetiche.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Leggevo gli esempi di regolamento di condominio...

...perchè quando sarà pronto il mio appartamento (tra un paio di anni,
forse meno) immagino che si dovrà nominare un amministratore e quindi
approvare un regolamento.
Ho notato però che ci sono alcuni punti per i quali non sono
d'accordo.
Facciamo un esempio: la storia che vieta l'installazione di antenne
proprie, visto che c'è già quella centralizzata.
Cosa potrei fare? Sottoscrivere il regolamento indicando però una
riserva riguardante quell'articolo? Non firmare il regolamento?
Chiedo ancora: la nomina dell'amministratore verrà fatta con una
assemblea dopo che saranno stati consegnati tutti gli appartamenti? In
questo caso, chi amministra nel frattempo? Chi convocherà l'assemblea?
Il regolamento dovrà essere presentato poi dall'amministratore
nominato? Prima dovrà essere discusso?
Ok, lavoro di anticipo, ma forse è meglio sapere le cose prima :-)
Poi, appena accadrà qualcosa, sarò ancora quì a chiedere info.
Nel frattempo, non vi dispiace se lurko e mi salvo qualche post?
----------
Ciao da Gianni
IHHC - Member of HT-Group
http://www.fabiocesari.it/ht-group/ihhc.htm
http://www.ihhc.org
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ICQ#: 57128158
MSN Messenger: 
badm...@hotmail.com
IRC: #DVDITALIA
----------

 ha scritto nel messaggio
news:3bdea913...@news.cis.dfn.de...


 wrote in message
c6XD7.16585$7A4.1...@news.infostrada.it...


 Se è contrattuale si accetta ma, se non lo è, si approva. Perchè no ???


 > Se č contrattuale si accetta ma, se non lo č, si approva. Perchč no ???

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telecamera in condominio (privacy?)

Buongiorno a tutti!
Sarei grata se qualcuno potesse fornirmi qualche suggerimento ....
Condominio con portineria (orari 9-18), ca 50% residenziale, 50% uffici.
Con cadenza settimanale al mattino in portineria/ingresso (è tipo una 
reception) si trovano sostanze organiche/materiali decisamente "schifosi" 
(vomito... preservativi...escrementi umani).
Il consigliere, vorrebbe proporre in assemblea l'installazione di una 
telecamera (per le ore serali/notturne/festivi)... quali sono le maggioranze 
necessarie ? e gli adempimenti per la tutela della privacy?
ringrazio  chi vorrà intervenire...!
buona giornata,
gin

>e gli adempimenti per la tutela della privacy?
scusate...  prima non avevo fatto un buon lavoro con google...
ho trovato questo...
http://www.newspages.it/dentro.asp?id_mess=1225
vorrei sottolineare... che a me l'installazione non interessa 
particolarmente (ho un ufficio in una scala interna...e quando arrivo di 
solito è già tutto pulito..le parti comuni... non l'ufficio, quello tocca a 
me:-))...); la mia preoccupazione è rivolta a possibili 
sanzioni/provvedimenti per il mancato rispetto della normativa in materia di 
tutela della privacy (responsabile tutto il condominio?).
L'amministratore si è occupato solo di farsi fare un preventivo per il costo 
dell'impianto (è una somma esigua, considerando che siamo oltre 100 
condomini), ma IMHO il problema non è FARE l'impianto, bensì quello che 
comporterebbe una sua non corretta gestione...
scusate le precisazioni...
grazie ancora
gin

 ha scritto nel messaggio 
news:sa%bf.6612$OR3....@tornado.fastwebnet.it...

potreste mettere una telecamera finta con relativo
cartello... evitate costosi sistemi e implicazioni sulla
privacy.
alberto 

 privacy.
pare un'ottima idea, ma purtroppo i sospetti ricadono su alcuni "interni" 
:-(, che sarebbero a conoscenza della messa in scena (tanto varrebbe fare 
niente)
grazie comunque per il suggerimento!
gin 

ah, se e' un interno allora sapete chi e' !!!! mettetelo su foglio
scritto A CARATTERI GRANDI IN PENNARELLO in bacheca all'ingresso del
condominio con tanto di foto e le reletive schifezze (preservativi,
feci, catarri...) glie le ficcate nella sua lurida buca delle lettere

 
http://www.newspages.it/dentro.asp?id_mess=1225
Il succo del discorso e' che: "se la telecamera non punta in direzione di
parti individuali ne' permetta di identificare le persone che accedono ad
un particolare appartamento od un numero limitato, sono sempre permesse."
Quindi telecamere nell'ingresso, nell'atrio o verso l'esterno non pongono
difficolta', a patto che si segnali la sua presenza (non e' necessario che
le telecamere stesse siano visibili, ad esempio per proteggerle da
vandalismi).
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese perizia ascensore

Dopo aver googolato a lungo senza riuscire a trovare analogia nei casi 
prospettati da altri, vi chiedo un parere.
Per 1 ascensore (su 3 totali) è in corso un causa contro la nostra 
assicurazione che non ha voluto riconoscere, e quindi pagare, i danni 
riscontrati al telaio che contiene i contrappesi.
Il giudice ha nominato un perito che tre mesi fa ha ispezionato il danno e 
nei giorni scorsi è arrivata la richiesta della parcella per la perizia di 
circa 1.600,00 euro da addebitare naturalmente solo agli otto condòmini 
della scala interessata.
(L'avvocato dice che poi questi soldi  rientreranno, perché la causa sta 
evolvendosi a favore del condominio, ma per il momento bisogna pagare.)
La domanda riguarda il criterio di suddivisione dell'importo dovuto:
tabella A= millesimi di proprietà, oppure tabelle B=50% millesimi proprietà 
+ 50% altezza piano?
grazie per l'aiuto, antonio 

 + 50% altezza piano?
    Tabella A ,millesimi di proprieta'  ciaofelix.
-- 
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ciao e grazie, antonio

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Titolo: Millessimi per decisione Portierato

Slve, potrei sapere a quanto ammontano i mm per l'istituzione di un 
portierato nel condominio ?  Grazie

 portierato nel condominio ?  Grazie
— è necessaria la maggioranza qualificata (che rappresenti la maggioranza
dei partecipanti al condominio e due terzi del valore dell’edificio) 
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: parabola e cani

Un nuovo condomini ha installato una parabola sul palo d'antenna
condominiale.I condomini sono molto seccati perchè volevano montare una
parabola centralizzata. Ritengo che il condomino in questione possa in ogni
caso mantenere la sua parabola, ma spostandola dal palo comune, lesione art.
1102 (gli altri non possono farne parimenti uso, del palo comune intendo).
Posso, come amministratore chiedere che tale parabola venga spoostata?
Inoltre gli altri condomini vogliono che ci sia solo una parabola sul tetto,
io penso che se la sposta non possiamo obbligarlo a mettersi nella comune
che sarà divisa solo tra chi vi aderisce.
Secondo
Il regolamento vieta animali domestici che disturbano, il condomino di cui
sopra (che ha peraltro appena comprato) ha due cagnolini che a detta dei
condomini arrecano disturbo si acon rumori che con sporco.
I consiglieri dicono che non può tenete i cani, ma ditemi voi quale
regolamento non vieti i cani , di fatto poi tuti li hanno, come mi comporto.
Grazie


Esatto. Anche perchè puo' essere che lui l'abbia puntata su un satellite
dove la centralizzata non guarda...e quindi max libertà d'antenna sui
tetti...
Alex

 wrote in message 3b90b072@news...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Legge privacy

Salve,
è legittimo che un amministratore di condominio (non ufficialmente in
carica) prenda delle informazioni sullo stato patrimoniale di un inquilino?
Grazie mille
Mantellorosso

 č legittimo che un amministratore di condominio (non ufficialmente in

cosa intendi per "non ufficialmente in carica"?
o č amministratore o non lo č.

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Titolo: Installazione cassetta delle lettere dentro portone condominio

Nel mio condominio (6 famiglie) c'è già una casetta delle lettere a 6
scomparti.
Io ricevo spesso delle riviste (ogni mese) e la cassetta che c'è
adesso è inadeguata (troppo piccola), così il postino è costretto a
lasciare la corrispondenza sopra la cassetta (non dentro),
Inoltre con l'aprire e il chiudere la mia cassetta si è scassata.
Quindi volevo installare una cassetta della corrispondenza personale
più grande.
La cassetta è comunque dello stesso colore e forma di quelle già
installate ma è più grande.
Nel nostro condominio non c'è un amministratore.
Devo chiedere il permesso agli altri condomini o posso installarla lo
stesso?


   Per correttezza avvisa anche gli altri condomini, o il condomino che
   amministra le spese,puoi installarla purchè permetta anche ad altri
   di fare altrettanto (ovvero non occupare tutto lo spazio disponibile tu).
   Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 - Mostra testo tra virgolette -
Si lo spazio c'è.

 Si lo spazio c'è.
Puoi, ma magari contatta gli altri: potrebbero avere la tua medesima
necessità.

 stesso?
      Informati se altri hanno la tua stessa esigenza poi montala
senza indugi.
      ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per favore datemi un parere

Il mio appartamento ha un lastrico solare che è stato riparato poichè la
copertura aveva perso l'impermeabilità e quando pioveva quello che sta sotto
si ritrovava il soffitto bagnato,
prima di effettuare i lavori era stato deliberato di cambiare il metodo di
ripartizione spese,e di dividere fra tutti i condomini secondo i millesimi
di proprietà, come risulta anche dalla delibera dell'assemblea speditami
dall'amministratore e naturalmente firmata da tutti i condomini.
Quando mi arriva il conto con la divisione delle spese mi ritrovo sempre a
dovere pagare 1/3 del totale, allora chiamo l'amministartore per avere
chiarimenti, al che mi risponde che tale ripartizione era intentesa solo per
gli altri condomini e che la mia parte restava di 1/3,
premesso che io sono in assoluta buona fede e che durante l'assemblea
nessuno aveva detto che la ripartizione secondo i millesimi di proprietà era
solo per gli altri condomini, volevo chiedervi se posso fare riferimento
unicamente a quanto scritto sulla delibera, e agare quindi, solo la mia
parte secondo i millesimi di proprietà.
Grazie a tutti quanti per le eventuali risposte
Enrico

 wrote in message
Ns7u6.6166$bw6.3...@news.infostrada.it...


 L'art.1126 C.C. si esprime così, in merito ai lastrici solari di uso
Enrico lo conosce, la sua domanda e': "posso appellarmi alla
lettera della delibera" ?
L'assemblea condominiale, all'unanimita', ha la facolta' di
stabilire ripartizioni diverse da quelle regolamentari o
di legge. Quindi se il verbale riporta che la spesa va divisa
"SOLAMENTE" per i millesimi, oppure per millesimi tra
"TUTTI" i proprietari, o altra forma inconfutabile, allora
Enrico ha ragione.
Altrimenti e' la solita vittima di verbali imprecisi e
approssimativi fatti apposta per far credere ad ognuno
quello che crede ed ottenere cosi' una votazione
favorevole e lasciare di fatto carta bianca all'amministratore.
In tal caso dovrai rivolgerti ad un'avvocato che
chiedera' il parere ad un giudice :-((. Vedi te.
Pero' se anche hai chiaramente ragione, hai
bisogno ugualmente di rivolgerti ad un'avvocato.
Un'altra volta pero' ti consiglio di riportare nel post al NG
la frase esatta perche' cosi' possiamo valutare il "legalese" :-))
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ma l'ingiunzione

 
L'ingiunzione di pagamento la deve presentare per forza un Avv. o no? 

 L'ingiunzione di pagamento la deve presentare per forza un Avv. o no?
Ci mancherebbe altro. La scrive e presenta la segretaria.
L'avvocato la firma e basta.

 ha scritto nel messaggio 
news:dpb988$ciq$1...@area.cu.mi.it...

Su questo non ci piove;)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE - Contratto d'affitto

scusate, ma non so dove postarlo, quindi provo su
it.diritto.condominio e it.economia.fisco
ma un contratto di affitto di 11 mesi e' necessariamente STAGIONALE ?
che altro tipo di contratto si puo' fare ?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:39486f76...@news.interbusiness.it...


 wrote in message
8ian0r$53ps$3...@stargate1.inet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8icvmk$b8g$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
lux25.214922$VM3.1...@news.infostrada.it...


se ti può ancora interessare anche se in ritardo trovi indicazioni sulla
431/98, a questa URL
http://www.cittadinolex.kataweb.it/Article/1,1519,405,00.html?id=27
sperando di esserti stata utile saluto te e il NG ciao
Tatiana


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemlea in ritardo

l'amministratore del condominio in cui abitiamo ancora non ha fatto 
l'assemblea perché dice che vuole vedere se il prezzo del metano che 
usiamo per il riscaldamento centralizzato cambierà.
Vi pare normale?

Daniel NA ha scritto:

    Certo che se non cambiera' mai avrete dei problemi seri, perche' nel
   frattepo non lo sostituite?
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

"Daniel NA" <dani...@xemaps.invalid> ha scritto

Se non ha fretta d'incassare e vuole presentare un preventivo serio è
normalissimo.
Preferisci una seconda assemblea appena la cassa piange?

grazie per le risposte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validitaà parziale delibera?

Il fatto:
Uno dei punti all'ordine del giorno dell'assemblea è la sosta dei veicoli
nel cortile del condominio. Dopo la riasfaltatura (punto 6.) l'assemblea
decide al punto 7. di fare tracciare delle linee per delimitare i parcheggi.
Prima tali linee non esistevano e i parcheggi erano dove meglio si credeva
da parte di chiunque con molte incavolature da parte dei proprietari dei
garage. In questo modo si ricavano 5 parcheggi che non danno fastidio a
nessuno e risultano essere delimitati.
Su questo vi è l'unanimità dei presenti (e per delega). Inoltre allo stesso
punto viene deliberato di dare in "affitto" ad alcuni condomini a rotazione
annuale i cinque posti ricavati.
Su questo vi è una maggioranza temporanea nel senso che dopo 4 mesi
l'amministratore si accorge che aveva errato i calcoli dei millesimi e
quindi dichiara nulla la delibera.
Domanda: ma la parte del punto 7. in cui vi era la maggioranza relativa al
tracciamento delle linee per la delimitazione dei 5 parcheggi rimane valida
anche se fa parte del punto in cui la seconda parte è in difetto?
In sostanza se qualcosa non va in un punto di una delibera assembleare si
deve annullare tutto ciò che è deliberato nel relativo punto all'ordine del
giorno? Oppure ciò che non è in contrasto con nulla si può ritenere valido?
Grazie, Gaetano.

Grazie, Gaetano.
Nel nostro ordinamento vige il principio della conservazione dell'atto
nullo (art. 1419 c.c.) applicabile anche alle delibere assembleari, in
quanto manifestazione di volontà negoziale.
In sostanza, la nullità non colpisce quella parte dell'atto che è
autonoma (logicamente o per volontà dei contraenti) dalle parti che
invece risultano viziate (e qui si impone l'esame diretto dell'o.d.g.
e del verbale!) .
Pertanto la decisione di tracciare i confini del parcheggio mi sembra
assolutamente pregiudiziale ed indipendente da quella di regolarne
l'uso da parte dei condomini (ed infatti la prima potrebbe anche
essere approvata a prescindere dalla seconda).
In realtà però il problema non si pone neppure: infatti
l'amministratore non ha alcun potere di "annullare" una delibera
assembleare, ma deve - al limite - riconvocare l'assemblea per
modificare o integrare la prima deliberazione con una nuova che ne
sani i vizi.
Naturalmente in questo caso è potere dell'assemblea anche modificare
quelle parti autonome e non viziate della prima delibera, le quali
così cadranno (non per nullità ma) per nuova e contraria
manifestazione assembleare - naturalmente fatti salvi i quorum e le
maggioranze richieste dalla legge - .
Saluti.
Roberto.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
__________________________________________________________________
Studio Legale in Roma - Consulenze - Ricerche giurisprudenziali
gratuite in diritto civile - Domiciliazioni Roma, Frosinone, Cassino
- Assistenza tesi di Laurea in materie giuridiche.

Grazie per la risposta.
Gaetano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inferriate

Ho installato le inferriate, circa 2 anni fa, avendo l'autorizzazione del
Comune, ma senza comunicarlo all'assemblea condominiale.
Devo, però comunicare che l'inferriate sono conformi al colore degli
avvolgibili e non sporgono all'esterno, inoltre abito al I piano di una
palazzina di 2 piani (cioè piano terra e il piano dove io abito) e le ho
installate per proteggere la mia abitazione e ciò,quindi,  non può
facilitare l'eventuale arrampicamento di persone per accedere al piano
superiore, in quanto il mio alloggio è all'ultimo piano.
Adesso, però c'è un condomino che mi sta insultando di aver modificato
l'esterno dell'edificio senza autorizzazione dell'assemblea.
Che dite?Devo preoccuparmi?
grazie, Paolo

 Che dite?Devo preoccuparmi?
Si.
Della salute mentale dell'individuo.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:Cdzq9.29503$RO.7...@twister1.libero.it...


....
e le ho
installate per proteggere la mia abitazione e ciò,quindi,  non può
facilitare l'eventuale arrampicamento di persone per accedere al piano
superiore, in quanto il mio alloggio è all'ultimo piano.
.....
fatemi capire, se delle inferriate poste al piano sottostante il mio
facilitano l'arrampicamentodi ladri, io posso obbligare quello del piano
sotto a cambiarle?????
ciao
grazie
gross
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


sentenze di vari tribunali che hanno obbligato le rimozione di tali
inferriate in casi analoghi dovrebbero farti preoccupare seriamente.

sentenze di vari tribunali che hanno obbligato le rimozione di tali
inferriate in casi analoghi dovrebbero farti preoccupare seriamente.
ma quindi? cosa bisogna fare per mettere le inferriate e essere in
regoloa? soprattutto se si e' i primi a farlo e non c'e' nessun altro da
"copiare" per essere conformi al condominio?
mi puoi dare delle info che lo devo fare tra poco?


 mi puoi dare delle info che lo devo fare tra poco?
ciao!
semplice porta la questione in assemblea e scegliete un disegno uguale per
tutti.
in alcuni casi è sufficiente solo per un piano (se i piani superiori non ne
vogliono sapere).
se si autorizza un solo condomino alterando la simmetria del prospetto è
necessaria l'unanimità esplicita o implicita (assenza di impugnativa)
se invece si mantiene una identica simmetria basta la maggioranza
qualificata.

 se si autorizza un solo condomino alterando la simmetria del prospetto è
cosa intendi per "simmetria del prospetto "
ciao
grazie
gross


 cosa intendi per "simmetria del prospetto "
ad esempio inferriate uguali per tutte le finestre del primo piano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea straordinaria

Quando viene indetta si devono elencare i punti di discussione nell'avviso?


La dizione "straordinaria" serve soltanto a distinguere l'assemblea da
quella ordinaria (annuale) e non ha nulla a che vedere con l'obbligo
di qualsiasi assemblea (anche non condominiale) di informare (i futuri
partecipanti e gli eventuali assenti ) delle materie in discussione,
pena la possibilità di una impugnativa della stessa.
Soggiungo che "straordinaria" non necessariamente prevede delibere da
assumere con maggioranze speciali : sono gli argomenti che determinano
le maggioranze necessarie perché le delibere siano valide o meno.
Cordiali saluti

Assolutamente sě.
Roberto Pagone ha scritto:


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help Manutenzione cancello

Ho un problema urgente che mi auguro mi aiuterete a risolvere.
In una recente riunione (2^ convocazione) è stato deciso di fare
manutenzione straordinaria (non è stata mai fatta da quando è stato
realizzato) al cancello del passo carrabile del condominio.
Questa manutenzione consisteva nello sostituire le lamiere, ormai ridotte un
colabrodo, che chiudono la parte inferiore del cancello ad un'altezza  pari
a quella del muretto (circa 70 cm) della recinzione, mentre la parte
superiore,  come del resto la recinzione è realizzata con profili a doppia
"T".
Piuttosto che sostituire le lamiere, sono stati apposti nella parte
inferiore, altri profili di forma e dimensioni diversi da quelli sovrastanti
creando in questo modo una alterazione dell'andamento estetico della
recinzione nel suo complesso. Inoltre la diversità dei profili apposti e la
loro dissimetria hanno generato un manufatto obbrobrioso a vedersi.
Interpellato l'amministratore su quanto realizzato, si è giustificato che i
profili preesistenti non erano più reperibili e che comunque diversi
condomini avevano auspicato la rimozione delle lamiere per facilitare la
manutenzione del manufatto.
Voglio costringere il condominio a ripristinare l'estetica preesistente, per
cui chiedo a voi esperti di consigliarmi in merito.
Ringrazio tutti coloro che mi aiuteranno.
Ciao, Amir


informati sulle normative sulla sicurezza relative al tipo di cancello in
uso c/o il tuo condominio e chiedi che oltre al ripristino dell'estetica
preesistente (domanda legittimamente presentabile da solo un condomino) se
tale situazione fosse in regola con le norme citate.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione antenne sul tetto...

Salve amici, una domandona...
Puņ l'
amm.ne
 di condominio vietarmi di installare antenne (riceventi, non 
trasmittenti) sul tetto, anche se non danno alcun disturbo e non degradano 
la "vista" del palazzo?
Sono un radioascoltatore, e vorrei montare un pņ di anntenne filari,etc....
Devo cmq chiedere il permesso per quel che voglio fare?

 Devo cmq chiedere il permesso per quel che voglio fare?
    No puoi montare sia le tramittenti che le riceventi!Ignora quello
   che dice l'amministratore?
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Non si può vietare l'installazione di antenne. Credo che il
condominio, tramite l'amministratore, potrà indicarti qualche
accorgimento per una installazione che non danneggi la facciata, per
esempio mostrandoti dove passare il cavo.
Se paghi l'abbonamento alla TV non ti può essere impedito di
installare l'antenna sul tetto. Se sei un radioamatore con regolari
permessi devi poter mettere l'antenna dove può funzionare
regolarmente.
C.

> Se paghi l'abbonamento alla TV non ti può essere impedito di
L'abbonamento TV non c'entra piu' niente e' solo una tassa di possesso 
della tv .............Giusto per cronaca.
Maria Giulia Milano

far5893 ha scritto:

Vabbè, in quel senso puoi tenere una TV senza mettere l'antenna :-)
C.

 della tv .............Giusto per cronaca.
Ni, una volta c'era una norma che indicava l'"abbonamento" come titolo per 
installare antenne satellitari, non ripresa dal codice delle comunicazioni e 
quindi abrogata.
Max max 

Grazie a tutti

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Titolo: R: responsabilità civile dei condomini


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Titolo: Come procedere Sig. Fabio?

RingraziandoLa per i chiarimenti forniti, voglio solo esplorLe alcuni
dettagli che per brevità avevo omesso.
 -Il condominio ha in precedenza costituito una cassa comune di 3,6/lm
-l'unica prova di sollecito è una lettera in cui si invitava i morosi a
versare il dovuto pena l'emissione di rata str. (Sic ! neanche per
raccomandata)
Decisamente poco dal mio punto di vista che non so se condivide.
Intanto i creditori comunicano il passaggio del credito al legale per le
azioni opportune.
Ora il quesito:
Quali le modalità per la convocazione di un assemblea direttamente dai
condomini?
Se l'amministratore si dimette in questa situazione, venendo a mancare i
servizi indispensabili: pulizia, manutenzione ascensori e con questa
situazione debitoria, è possibile una azione di responsabilità?
Ringrazio anticipatamente, saluti

situazione debitoria, è possibile una azione di responsabilità?
Probabilmente si ma solo successivamente e non per i  motivi da Lei esposti.
Comunque non ostacolerei assolutamente le dimissioni dell'Amm.re.
Ove Lei fosse a Roma ... me lo faccia sapere. Forse potrei fare qualcosa per
poterLe dare un po' di tempo prima della sospensione dei servizi e delle
successive azioni legali,
Saluti                                Fabio
P.S.: Mi tenga informato ricordandomi, pero', quanto gia' scritto
sull'argomento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione autoclave

Volevo sapere se l'installazione di un autoclave in un condominio sprovvisto
e' considerata come una innovazione e se pertanto basta il parere
sfavorevole di un solo condomino per bloccare l'operazione.
Grazie a chi mi saprŕ dare delucidazione.
--
"Le ragioni dei piů forti sono solo ragioni temporanee"

 wrote in message
brky7.16733$1H1.1...@news.infostrada.it...

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Titolo: Legge 46/90: Come stanare i furbi?

Lo scorso 15 Ottobre 1999 si č riunita per la quarta volta l'assemblea
straordinaria del condominio da me amministrato, per deliberare
l'adeguamento degli impianti condominiali alla Legge 46/90.
Risultato: Assemblea ancora deserta.
Quattro riunioni straordinarie in un anno, di cui tre deserte, oltre la
riunione ordinaria, sono il segno di gravi problemi nel condominio.
Ma paradossalmente le tre assemblee deserte, secondo me, sono
l'autorizzazione a commissionare lo stesso i lavori necessari. Altra
autorizzazione  a commissionare i lavori lo stesso č, secondo me, l'Art. 40
c.p: come amministratore non devo avere una condotta omissiva su un evento,
che si ha l'obbligo giuridico di impedire.
Quindi, mettere il conto secondo i mm in bolletta, prevedendo un eventuale
azione legale.
COME STANARE QUESTI FURBI ?
GRAZIE ANTICIPATO                            DELLA VALLE GIOVANNI

...


Qualcosa dovrebbe pur accadere.
Sei molto ottimista. :-))))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inferriate diverse in colore e disegno

Ciao, 
ho acquistato un appartamento in un palazzo in costruzione. La scorsa
settimana abbiamo firmato il rogito e ieri c'è stata la prima riunione di
condominio.
E' emerso che: 
il costruttore ha nominato un amministratore che rimarrà in carica almeno
fino a dicembre
un regolamento di condominio è già stato depositato e verrà consegnato ai
condomini tra un mese insieme all'atto definitivo di rogito.
alcune persone si sono lamentate perché 3 condomini (me compresa) hanno
già (prima del rogito) installato inferriate grigio  e due condomini di
colore zincato.
Premetto che il palazzo accanto è gemello del nostro e ha ringhiere grigie
e alcune inferiate grigie. Le nostre ringhiere sono ancora di colore
zincato perchè trattate con zincatura contro la ruggine.
Quello che è accaduto è che una parte di condomini ha creduto che il
colore zincato sarebbe stato il definitivo e un altra che invece il
definitivo era il grigio (come per il palazzo accanto)
Al momento non so se sul regolamento ci siano chiare disposizioni in
merito.
Per la verità le prime installate sono state quelle color zinco, ma io
ormai le avevo già ordinate ed erano verniciate e pronte per essere
montate.
Per me non c'è problema se le inferriate hanno colori diversi, ma
sicuramente già c'è stato qualche rompi che ha protestato.
Cosa possono fare, possono farcele smontare?
Io credo che sia piu' giusto pitturare le ringhiere come quelle del
palazzo accanto e delle mie inferriate. Anche perché zincate fanno davvero
schifo.
Grazie per l'aiuto
Silvia
-- 
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per esperienza, il decoro architettonico è del tutto soggettivo ed in casi
come il tuo il giudice ci ride sopra e lascia le ringhiere come sono.

 schifo.
        Resisti!!.....Fai muovere prima gli altri,la zincatura e'una 
        protezione,si lascia nuda solo nelle stalle!!
        ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria o...

... fumare canne?
Questo il dilemma di oggi 08.12.05 

 Questo il dilemma di oggi 08.12.05
     Ma si!.... E' festa! :-)
-- 
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ab...@newsland.it


Scherzo, ovvio; seguo sempre il NG con attenzione, tu lo sia e ho sempre 
apprezzato le risposte ottenute, in particolare le tue.
GRAZIE per la comprensione... :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione tetto.

Io abito in un condominio, dove ultimamente abbiamo effettuato dei lavori al
tetto, in quanto, a causa dell'abbondante pioggia, è filtrata dell'acqua in
uno degli appartamenti siti all'ultimo piano del palazzo.
    Gradirei, se possibile, sapere in che modo vanno legalmente ripartite le
spese, tenendo conto che il palazzo è formato da 8 appartamenti, dei quali 2
per ogni piano.Vi ringrazio anticipatamente.

 wrote in message
8arpk6$ocj$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mura maestre

le mura maestre sono di proprietŕ condominiale?
grazie
BB
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 le mura maestre sono di proprietà condominiale?


> Si .... ma esistono molte altre sfumature, dipende da ciò che ci vuoi fare.
abbatterne per ampliare il salone, avendo sopra di me solo un sottotetto
da rendere abitabile.


 > le mura maestre sono di proprietą condominiale?


Controlla nella sezione Leggi e sentenze e successivamente su muri
condominiali
http://www.studiotecnicofratini.it/
--
Ciao
"Brutto Bagarozzo" <B...@B.it> ha scritto nel messaggio
news:auprdp$qj$1...@news.newsland.it...


 
http://www.studiotecnicofratini.it/
grazie


 
http://www.studiotecnicofratini.it/
grazie


ma questa sentenza:
"La norma contenuta nell?art. 1102 c.c., nel sancire il diritto di ogni
partecipante alla comunione di servirsi della cosa comune, purché non ne
alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne
uso secondo il loro diritto, gli attribuisce la facoltà di apportarvi, a
tal fine, le modificazioni necessarie al suo miglioramento ma non
certamente quella di eliminarla, sia pure per sostituirla poi con altra di
diversa consistenza e struttura. Ne consegue che l?abbattimento di un muro
portante di un edificio in condominio - sia pur sostituito, come nella
specie, da travi in ferro - incidendo sulla struttura essenziale della
cosa comune e sulla precipua funzione, non può farsi rientrare nell?ambito
delle facoltà concesse al singolo partecipante alla comunione dal citato
art. 1102 c.c., ma costituisce vera e propria innovazione, soggetta, come
tale, alle regole dettate dall?art. 1120 c.c.
*Cass. civ., sez. II, 11 novembre 1994, n. 9497, Martino c. Ghio."
è tuttora valida o è stata superata da una legge dell'attuale governo?


Brutto Bagarozzo <B...@B.it> wrote in message auq902$vkj$1...@news.newsland.it...

 Trattavasi di muri esterni ? Perchè a mio avviso l'abbattimento di un muro
maestro interno non cambia destinazione a nulla.
Comunque l'attuale governo non ha sentenziato nulla a riguardo.
Adriano

Nel ristrutturare il mio appartamento posto all'ultimo piano ho fatto
leggermente modificare un muro maestro. Per tutelarmi contro eventuali
future beghe con gli altri condomini ed anche per essere sicuro che il
lavoro non pregiudicasse la staticita' del solaio, ho fatto fare una perizia
tecnica da un ingegnere regolarmente iscritto all'albo. Ti consiglio di fare
lo stesso e di conservare gelosamente la perizia.
Ciao, Mario