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Titolo: Assemblea & condomini.

Dopo la ns. recente assemblea condominiale, vorrei sottoporvi qualche 
domanda:
a) può un proprietario di appartamento da lui affittato, visto 
l’abbondante consumo di acqua calda del suo inquilino, chiedere di 
mettere all’o.d.g. della prossima assemblea la discussione di 
modificare la tabella dei millesimi al fine di rientrare in questa 
spesa?
(Chiaramente sarà poi l'assemblea a decidere in merito)
b) nelle spese generali di manutenzione ci siamo trovati, da parte 
dell’amministratore, l’addebito per la ricerca del guasto e la 
sostituzione di braga e collettore di un appartamento, pur avendo il 
condominio una assicurazione che copre questo evento. Che fare per 
recuperare quanto sopra?
c) un condomino ha chiesto e ottenuto dall’amministratore l’intervento 
di un tecnico Tv perché avendo, solo lui, un abbonamento a Sky, 
sostiene che in questi ultimi tempi non riceve bene i programmi 
dell’emittente. Che fare per non trovarmi/ci questo addebito nel 
prossimo rendiconto?
Grazie per l’eventuale risposta

 prossimo rendiconto?
   Farsi spiegare , nel caso l'amministratore non avesse addebitato
   quale competenza questa spesa al condomino, in cosa è consistito
   l'intervento del Tecnico.
   w 


Semplice, non approvate il rendiconto indicando all'amm le motivazioni e 
chiedendo allo stesso di provvedere alle correzioni
Gxis
Paolo


Ciao w.2009,
sì, ma con quale maggioranza potrebbe passare questa modifica dei 
millesimi?
Buona giornata
J.
-- 
"La morte non va temuta perchè quando ci siamo noi non c'é lei e quando 
c'é lei non ci siamo noi."
Epicuro


Ciao Paolo,
interessante la tua osservazione, da sottoporre subito al ns. 
amministratore, visto anche la cifra tot. = 1300 euro, messa già nel 
rendiconto.
Grazie per il resto
Bye



Tenuto conto che l'amm difficilmente riconoscerà tale errore ti do 
indicazioni su una sentenza che ti aiuterà non poco:
CASSAZIONE 17 marzo 2005, n. 5792
la trovi su
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza1164.ashx
gxis
Paolo


Dipende. Se la tabella è all'interno di un regolamento contrattuale, 
allora ci vuole l'unanimità e poi si deve andare dal notai. Nel caso che 
ciò non si verificasse il condomino dissenziente può solo andare da un 
giudice e vedere se questo gli da ragione.
Se invece la tabella è parte di un regolamento a maggioranza, allora è 
sufficiente una nuova maggioranza.
Gxis
Paolo


   Piu' che la tabella millesimale, quella relativa alla ripartizione acqua 
calda
   la quale può essere stabilita con criteri diversi.
   Comunque recentemente le Sezioni Unite hanno stabilito che quelle
   conformi ai criteri legali di pagamento possono essere approvate secondo
   quanto stabilito dall'art.1136 , 2^ comma -maggioranza degli intervenuti e
   metà del valore dell'edificio.
   Ciao w 

Ringrazio w.2009 e Paolo per le esaurienti risposte avute.
Buona giornata
Johnny


 allora è sufficiente una nuova maggioranza.
La recente sentenza della cassazione ha stabilito che per cambiare il 
regolamento basta la maggioranza qualificata come da art. 1136, 
secondo comma.
Se il regolamento è contrattuale non verrà modificata la tabella di 
proprietà ma solo le tabelle di ripartizione delle spese perché siano 
adeguate all'uso che ciascuno può fare dei servizi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
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