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Titolo: Spese di amministrazione condominiale

Mia madre è proprietaria di un appartamento che concede in locazione
(contratto di locazione tre + due).
Mi chiedevo se fosse possibile una differenziata ripartizione delle spese di
amministrazione; si vorrebbe cioè che l'amministratore inviasse tutto ciò
che pertiene ai consumi dell'inquilina (acqua calda, asciensore, pulizia
delle scale e quant'altro), a lei direttamente, senza che sia mia madre ad
anticiparli.
Il paragrafo 4 del contratto indica che il conduttore verserà con
periodicità mensile, unitamente al canone d'affitto, in qualità di acconto 
pre spese di amministrazione,
salvo conguaglio, quanto pattuito.
Vengo e mi spiego: il conduttore in occasione del riparto consuntivo spese
2007/08 contesta i consumi di acqua calda (risulta assente per ben 4 anni di
fila, ragion per cui non è stato possibile per  l' addetto incaricato
rilevare la lettura del contatore, dando così avvio ad un conteggio basato
su consumi mediamente presunti; lamenta inoltre un contatore obsoleto da cui
è impossibile trarre una corretta lettura); potete immaginare l'ammontare
del conguaglio! Per quanto mi riguada, non ho difficoltà ad immaginare che,
le reiterate assenze, in concomitanza con un aumento seppur trascurabile di
qualche decina di m/c in un regime però, di totale e quadriennale assenza di
"controllo", possano aver generato costi elevati.
Ora, l' inquilina ha intenzione di fare il diavolo a quattro non intendo
affatto pagare il conguaglio, e l'amministratore mi invita a rispettare
quanto indicato al paragrafo 4; vi pare corretto che l'inquilina intraprenda
una sua guerra personale (legittima...intendiamoci, può anche essere che
abbia ragione) contro l' amministrazione a spese di mia madre (il conguaglio
scadrà tra qualche giorno)?
Ringrazio già da adesso chi avrà la bonta e la cortesia di suggerire e
commentare
Ciao
Salvatore

 di mia madre (il conguaglio scadrà tra qualche giorno)?
Tua madre e l'inquilino sono entrambi in torto.  Tua madre per non 
aver mai fatto partecipare l'inquilino alle assemblee a cui aveva il 
diritto di partecipare (anche con diritto di voto).  L'inquilino se 
invitato a partecipare, è colpevole di non averlo mai fatto.
Entrambi sono inoltre colpevoli di non aver mai controllato cosa 
effettivamente pagavano.  Temo tutto sia stato condotto maldestramente 
e che tua madre come proprietaria dovrà pagare rivalendosi poi 
sull'inquilino che, se pur assente, doveva fare in modo di comunicare 
i costi effettivi all'amministratore.
L'unico appiglio che io vedo è una colpa dell'amministratore di non 
avere mai avvisato la proprietà della situazione, lasciando correre 
per tanti anni e di non voler restituire quanto pagato in eccsso. 
D'altronde è come fanno le società erogatrici di gas, acqua e luce. 
Se non hanno la possibilità di accedere ai relativi contatori di 
consumo addebitano consumi presunti (indicando chiaramente che la 
fattura non è basata su una lettura), salvo poi restituire anche a 
distanza di anni quanto pagato in eccedenza.
Ciao
Giovanni
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