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Titolo: Help Ristrutturazione

Avrei bisogno di un chiarimento.Io sono il proprietario di un appartamento
che ha incaricato una ditta di ristrutturazione per effettuare tutti i
lavori necessari.
Nel caso in cui la ditta non invia la documentazione necessaria (DIA) o non
si sottopone agli obblighi di legge (specie sicurezza di cantiere) o non
fornisce documentazione di progetto (elettrico, messa a terra etc etc), io
come proprietario sono perseguibile in qualche modo?
Saluti
Fausto Casini

La DIA la deve produrre il proprietario. Avrebbe dovuto dirtelo il tecnico
che ti assiste (se c'è).
Per la sicurezza, ci sono speciali regole da osservare e precise
responsabilità anche per il committente dei lavori. Il tecnico di cui sopra
dovrebbe saperlo bene.
Il proprietario ha l'obbligo di avere i propri impianti a norma di legge; la
certificazione della ditta esecutrice ne  attesta la rispondenza. Anche qui
il famoso tecnico.....
Per fare dei lavori che non siano la semplice sostituzione di un pavimento,
ci sono due strade: fregarsene altamente di leggi, regole, ecc. e chiamare
il solito "masturrafele" che risolve tutto e vuole i soldi in anonimi
biglietti da centomila, oppure farsi seguire da un tecnico di fiducia che
segue sia i lavori che la pratica amministrativa. Dalle tue preoccupazioni,
ho la sensazione che hai intrapreso la prima strada, ma non hai la
spregiudicatezza necessaria. Se hai già affidato i lavori non hai più
scelta: chiudi gli occhi, stringi i denti, e va avanti per la strada
intrapresa, sperando di prendere quante meno botte possibile.
Saluti.
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 Saluti.

Bisogna vedere cosa dice il regolamento edilizio del Comune dove si trova
l'immobile in merito ai soggetti che hanno titolo per presentare la DIA. In
linea di massima, la DIA la deve presentare il proprietario o soggetto che
ha un diritto di un certo "spessore. Per notizia ti riporto di seguito quali
sono i soggetti che possono presentare DIA per il regolamento edilizio del
Comune di Napoli.
"Art. 22 - Soggetti aventi diritto ai titoli autorizzativi
1. Hanno diritto a richiedere titoli autorizzativi o a denunciare gli
interventi di cui al comma 1 dell'art.21 i seguenti soggetti, nei limiti del
proprio diritto e fatti salvi comunque i diritti dei terzi:
a)  il proprietario dell'immobile;
b)  il superficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di
superficie;
c)  l'enfiteuta nei limiti del contratto di enfiteusi;
d)  l'usufruttuario e il titolare del diritto di uso e di abitazione,
limitatamente agli interventi di manutenzione straordinaria;
e)  il titolare di diritti reali di servitù prediali coattive o volontarie,
limitatamente alla manutenzione straordinaria e agli altri interventi
eventualmente rientranti nel suo titolo;
f)  il locatario, solo per gli interventi di manutenzione straordinaria
urgenti, ai sensi dell'art.1577 del codice civile;
g)  l'affittuario agrario e il concessionario di terre incolte,
limitatamente a miglioramenti ai fabbricati rurali e alla casa di
abitazione;
h)  i titolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi, quali:
- il beneficiario dell'occupazione di urgenza e l'avente causa da tale
beneficiario;
- l'assegnatario di terre incolte;
- il titolare di servitù coattiva costituita per provvedimento
amministrativo o per sentenza;
- il concessionario di miniere e di beni demaniali;
- colui che sia a ciò autorizzato per ordine del giudice.
i) le aziende erogatrici di pubblici servizi (Enel, Telecom, Aziende
municipalizzate, eccetera) anche qualora non siano proprietarie delle area
sulle quali chiedono di intervenire e nei limiti dei loro compiti
istituzionali.
2. In luogo del titolare possono presentare domanda:
a) il delegato, procuratore o mandatario;
b) il curatore fallimentare;
c) il commissario giudiziale;
d) l'aggiudicatario di vendita fallimentare."
Se l'immobile si trovasse nel Comune di Napoli, tu (e tanto meno l'impresa)
non avresti titolo per presentare la DIA, perchè non ti integri in nessuna
di queste figure. Avresi bisogno di delega del proprietario a presentare la
DIA, dopodichè non potresti delegare a tua volta, perchè vige il principio
che il delegato non può delegare.
Altrove, non so come stanno le cose. Ma in linea di massima mi sembra giusto
il principio che per fare certe opere occorre un atto di assenso/consenso
del proprietario.
Per come stanno le cose, ritengo che non hai titolo per rivalerti
sull'impresa, in quanto hai delegato una cosa che comunque non puoi fare tu;
e che anche se ti fosse stata delegata dal proprietario, non avresti potuto
sub-delegare.
Saluti.


 ha scritto nel messaggio
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