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Titolo: rimozione servoscala per disabili

Nel condominio in cui abitano dei parenti, fino a piů di un anno fa
risiedeva (come proprietario) un disabile in carrozzina che, avendo
l'appartamento al primo piano, ha fatto installare a proprie spese un
servoscala con motore.
Ora costui si č trasferito altrove affittando l'appartamento ad una
terza persona, rifiutando perň di rimuovere il servoscala nell'ipotesi
di fare ritorno in futuro; ora, a parte il problema estetico, questo
ostacola l'utilizzo dello scorrimano soprattutto ai condomini piů
anziani che faticano a fare le scale.
Ci siamo rivolti ad un'associazione per la tutela degli invalidi,
secondo cui č suo dovere rimuovere la struttura se i condomini ne
hanno fatto richiesta, in quanto non risiede piů lě (pur se
proprietario)... eppure lui continua a rifiutarsi.
Prima di rivolgerci ad un legale volevamo conoscere le vostre opinioni
in merito.
Grazie

 in merito.
       Se effettivamente questa apparecchiatura e'd'impedimento al nor-
     male uso e' giusto che la tolga,poiche' e' venuta meno la necessita'
     ma se e' solo per gli accennati motivi estetici no, non e' tenuto a
     farlo.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 in merito.
La mia opinione è che abbia ragione lui.
La legge sulle barriere architettoniche dice che gli immobili debbono essere
anche "visitabili".
Quindi il servoscala può servire sia a lui, se vuole visitare la sua
proprietà, sia a portatori di analoghi handicap che vogliano salire al primo
piano per qualsiasi motivo.
Va tolto solo se viene installato un ascensore a norma.
Un legale può anche dirvi il contrario, ma può anche perdere la causa. Il
tribunale di Milano ha osservato infatti che ai fini dell'applicabilità
delle agevolazioni consentite dalla eliminazione delle barriere
architettoniche ex legge n. 13 del 1989 non è necessaria la presenza
nell'edificio interessato di handicappati che vi abitino, posto che la
"ratio" degli interventi della legge del 1971 era proprio quella di
consentire la "visitabilità" degli edifici medesimi da parte di tutti coloro
che hanno occasione di accedervi e che i portatori di handicap possono avere
relazioni con l'immobile anche di natura diversa dalla proprietà. (trib.
Milano, 26 aprile 1993 in causa Sciutti c. Cond. Via Goldoni).

 anziani che faticano a fare le scale.
al di là delle leggi, ma ti sembra giusto che una persona venga messa
nell'impossibilità di accedere al proprio appartamento?
lui lo ha affittato, avrà pure il diritto di accedere a casa sua nel caso ce
ne sia necessità!
un esempio a caso, domani il suo inquilino se ne va, come dovrebbe fare lui
per visionare l'appartamento ed eventualmente riaffittarlo? volando?!
ciao
mikila


ha scritto:

Mah, se tutti usassero il "buon senso" le leggi non servirebbero!
Comunque questo servoscala costituisce effettivamente un ostacolo a
chi vuol fare le scale, non riuscendo a raggiungere lo scorrimano: se
questo signore non vive più lì, secondo il "buon senso" andrebbero
tutelate maggiormente le persone che ancora vi risiedono (magari
sostituendo l'apparecchiatura con una meno "invasiva"... ammesso che
sia tecnicamente possibile).
Ah, inoltre non esiste ascensore, trattandosi di una palazzina a due
piani.

Va tolto solo se viene installato un ascensore a norma.
Scusa, ma questo non è valido solo per gli edifici pubblici?
Dopotutto anche i condomini di recente costruzione nascono con le
barriere architettoniche (almeno credo...)

 sia tecnicamente possibile).
fammi capire, questo servoscala in cosa consiste? in quelle pedane mobili su
cui può salire una carrozzella?
una cosa di questo genere ingombra solo un pezzetto di scale per volta,
magari cercate di posizionarla nel punto dove ingombri meno.
non conosco le leggi in materia, ma mi sembra proprio una carognata
insistere perchè lo levi. ma penso cmq che questo signore possa far valere
il diritto di entrare nella propria casa (e ci mancherebbe altro!). cosa ne
diresti tu se eliminassero una parte della scala che conduce a casa tua? per
un disabile una scala è una barriera insormontabile, proprio come se a noi
levassero un pezzo di scala.
ciao
mikila

 ha scritto

Anche le abitazioni private debbono essere accessibili e visitabili. Credi
male.

male.
Sicuro? Si vedono un sacco di condominii nuovi senza strutture per i
disabili (anche in mancanza di ascensore).
Allora sono tutti fuori norma?


No, sono tutti a norma. Infatti...
Si fa riferimento alla legge 13/1989 e al relativo d.m. 236/1989; in
quest'ultimo è detto:
 Art. 3. Criteri generali di progettazione
3. 1.In relazione alle finalità delle presenti norme si considerano tre
livelli di qualità dello spazio costruito.
L'accessibilità esprime il più alto livello in quanto ne consente la totale
fruizione nell'immediato.
La visitabilità rappresenta un livello di accessibilità limitato ad una
parte più o meno estesa dell'edificio o delle unità immobiliari, che
consente comunque ogni tipo di relazione fondamentale anche alla persona con
ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale.
La adattabilità rappresenta un livello ridotto di qualità, potenzialmente
suscettibile, per originaria previsione progettuale, di trasformazione in
livello di accessibilità; l'adattabilità è, pertanto, un'accessibilità
differita.
(...)
3.4. Ogni unità immobiliare, qualsiasi sia la sua destinazione, deve essere
visitabile, fatte salve le seguenti precisazioni:
a) negli edifici residenziali non compresi nelle precedenti categorie il
requisito di visitabilità si intende soddisfatto se il soggiorno o il
pranzo, un servizio igienico ed i relativi percorsi di collegamento interni
alle unità immobiliari sono accessibili;
(...)
3.5. Ogni unità immobiliare, qualunque sia la sua destinazione, deve essere
adattabile per tutte le parti e componenti per le quali non è già richiesta
l'accessibilità e-o la visitabilità, fatte salve le deroghe consentite dal
presente decreto.
(...)
Questo significa che quando un progettista realizza un nuovo edificio
presenta, con le usuali piante, prospetti, sezioni, anche delle piante con
l'adattabilità, ove è indicato (in parole semplici) che le abitazioni
realizzate possono essere, con pochi interventi (e sicuramente non
strutturali) rese utilizzabili da una persona con handicapp motorio.
Scusa se non mi dilungo, ma puoi leggerti il d.m. 236 per maggiori
delucidazioni.
In quanto alla domanda iniziale, le scale dovrebbero avere una parete col
corrimano ed una senza (usualmente è così).
Se il servoscala è stato installato sulla parete col corrimano, non è più
semplice far installare un corrimano anche sull'altra parete, così che non
sia necessario togliere il servoscala?
In effetti, il proprietario potrebbe desiderare di recarsi nella sua
proprietà (anche solo per conferire con l'inquilino e vedere lo stato
dell'appartamento)... se lo obbligate a togliere il servoscala, gli impedite
ciò.
Saluti

ciò.
Guarda, con un po' di buon senso la cosa sarebbe risolvibile, ma in
questo caso tutti i condomini nutrono reciprocamente un odio antico, e
credo sia ben difficile che qualcuno faccia concessioni ad un altro!  
Penso siano intenzionati a lottare fino alla fine entro i limiti di
legge, con somma felicità dei rispettivi avvocati!  ;)
Ciao!
M.