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Titolo: Amministratore inadempiente e contro legge...

Salve a tutti,
so che adesso mi attirero' le ire degli "amministratori" che sono la
maggioranza di questo NG, pero' penso che quando qualcuno della loro stessa
categoria si comporta erroneamente, debbano essere loro i primi a
dissociarsi da questi invece di difenderli quasi come dovere d'ufficio.
Fatta questa lunga premessa ecco i fatti:
Il Ns amministratore ha affidato alla stessa ditta che aveva eseguito i
lavori della facciata e dei lastricati del palazzo (circa 300 milioni
approvati dall'assemblea) i lavori di ripulitura e rifacimento impianto
elettrico dell' appartamento condominiale (tot. 6.000.000) che e' stato in
seguito affittato (come da decisione assembleare). E qui casca l'asino,
poiche' il rinnovamento dell'appartamento non era stato approvato da nessuna
assemblea (non risulta da nessun verbale: mi hanno riferito che era stato
detto solo a voce), ed essendo lavori straordinari avrebbe dovuto esserlo.
Ora, sarei disposto a passare sopra questa irregolarita', senonche' i
lavori, affidati sempre alla stessa ditta che aveva effettuato il
rifacimento del palazzo (strano no?) erano stati affidati solo per decisione
dell'amministratore; infatti vi era anche un altro preventivo inferiore
(pero' l'amm. disse la consegna dell'app. sarebbe stata troppo ritardata).
Ora la situazione e' che la "sua" ditta ha impiegato molti mesi per
consegnare l'appartamento ed inoltre, fatto grave, ha aumentato in corso
d'opera il preventivo (da 3.500.000 a 6.000.000).
L'amministratore ora per addolcirci la pillola ha pensato di scriverci
cosi':
" Con la ditta xxxxx si e' concordato che il pagamento avverra' con
l'incasso mensile dell'affitto, onde evitare un ulteriore esborso da parte
dei condomini."
Io ed alcuni altri (sto lavorando per raggiungere un consenso maggioritario
prima della riunione che sara' il 21/10) non abbiamo alcuna intenzione di
pagare l'aumento dei lavori, ed al limite se saremo costretti, a respingere
in toto la legittimita' dei lavori fatti.
Ora siamo decisi ad avocarci a noi l'incasso dell'affitto (750.000)
dell'app. condominiale (beh, i proprietari siamo noi in fondo!) senza
passare per l'amministratore che lo consegnerebbe alla ditta.
Cosi' con la ditta se la vedrebbe lui... Chi e' causa del suo mal pianga se
stesso.
Meditate gente, meditate.
Ora avanti con le frecciate degli amministratori....
Ciao
Claudio

Claudio
Frecciate ??? Non lo sono. E' un semplice ragionamento che, pur non essendo
concorde al vostro, ritengo abbia dei punti di verita'.
Saluti                            Fabio

Il problema è che di amministratori che si accontentano solo dello
stipendio!!

 wrote in message 7uh92j$plc$1...@nslave1.tin.it...
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Meditate gente, meditate.
TUTTO SBAGLIATO.
Farsi giustizia da soli è sempre un grave errore. MEDITA BENE.
1. La ditta ormai va pagata. Non se la vedrebbe con l'amministratore, ma con
il condominio. Se non pagata si prevedono facilmente decreti ingiuntivi con
l'obbligo di pagare pure l'avvocato.
2. L'inquilino pagherà ben £ 750.000 al primo proprietario che chiederà la
riscossione oppure ad un delegato ufficiale del condominio che rilascerà
regolare ricevuta ? Il delegato deve essere nominato in assemblea del
21-10-99 con delibera approvata come stabilito dall'Art. 1136 c.c. comma  2
(oltre 500 mm), altrimenti i soldi del fitto li continua a riscuotere il
nostro amm.
Ora avanti con le frecciate degli amministratori....
Nessuna Frecciata. E' semplicemente la mia opinione.
DELLA VALLE GIOVANNI

...



 Beh, almeno tu ragioni, magari fosse cosi' il Ns amministratore, che prima
agisce e poi pensa (errore grave).
--
Ciao
Claudio

 > stipendio!!
 è saltata mezza frase, dicevo: ammistratori che si accontentano del
compenso pattuito sono pochi! diciamo che qualcuno cerca sempre di
"arrotondare"

Io invece dico che il condominio (datore di lavoro) può permettersi il lusso
di non guardare la trave propria e di fare le pulci al peluzzo nell'occhio
dell'amministratore(prestadore d'opera).
Indipendentemente da tutti i bei discorsi l'amministratore DEVE ESEGUIRE le
delibere dell'assemblea che la sola a poter decidere, facendo meglio a
limitare allo stratto indispensabile le iniziative personali.
Ribadisco: L'amministratore non è il GESTORE del condominio, ma il
pedissequo  ESECUTORE delle delibere assembleari.

 Ribadisco: L'amministratore non č il GESTORE del condominio, ma il



"Sei sicuro....", "Smentire alla grande..."..........Ma che dici???
straparli??? non ti capisco!

 wrote in message 7umaeg$g25$1...@nslave1.tin.it...
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pedissequo  ESECUTORE delle delibere assembleari.
Innanzi a cotanto assolutismo, mi permetto democraticamente di dissentire.
La stessa Legge che con l'Art. 1130 c.c. vieta all'amm. le iniziative
personali, vincolandolo ai verbali assembleari, ripeto la stesa Legge con
l'Art. 1135 c.c. e l'Art. 1134 c.c. nei casi di urgenza AUTORIZZA e SOSTIENE
alle iniziative personali non solo l'amm. o prestatore d'opera ma
soprattutto il condomino o datore di lavoro.
DELLA VALLE GIOVANNI

 >Ribadisco: L'amministratore non è il GESTORE del condominio, ma il


pedissequo  ESECUTORE delle delibere assembleari.
Egregio Sig. Thorval,
occorre un rispolvero dell' Art. 1130 c.c. in particolare n. 1 e 4
L' amministratore deve:
1. eseguire le delibere dell'assemblea dei condomini... MA l'amministratore
può anzi deve rifiutare di eseguire le delibere assembleari quando il vizio
rende nulla la decisione: illiceità della causa, violazioni di diritti di
terzi, irregolare costituzione dell'assemblea, mancato raggiungimento della
maggioranza legale...
ALTRO CHE ESECUTORE PEDISSEQUO.
...curare l'osservanza del regolamento.
2. disciplinare l'uso della cosa comune e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento di
tutti i condomini.
3. riscuotere i contributi ed erogare  le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni.
4. compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
l'edificio. Esempi:
- denuncia di nuova opera Art 1171 c.c.
- denuncia di danno temuto Art. 1172 c.c.
- azione di manutenzione Art. 1170 c.c.
- azione di reintegrazione o di spoglio Art 1168 e 1169 c.c.
- azione di regolamento di confini Art. 950 c.c.
- provvedimenti di urgenza Art. 700 c.p.c.
- sequestro giudiziario Art. 670 c.p.c.
- sequestro cautelativo Art. 671 c.p.c.
Altro che limitare le INIZIATIVE PERSONALI.
Egli alla fine di ciascun anno deve rendere conto della sua gestione.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
7upmeu$8on$1...@nslave1.tin.it...


Caro Rag. Paolo le propongo una tregua per evitare di alimentare inutili
polemiche personali, non mi pare di aver usato termini offensivi quindi non
credo di aver nulla da moderare.
La saluto cordialmente e non sia cosě astioso.