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Titolo: Laureando cerca lavoro

Laureato in 'teoria dello sfrigolamento della patata' cerca
lavoro.
Si offre serietą, intraprendenza, baldanza ed esultanza, nonchč
sveltezza e faziositą. URGENTE.
--
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]
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Laureato in 'teoria dello sfrigolamento della patata' cerca
lavoro.
Si offre serietą, intraprendenza, baldanza ed esultanza, nonchč
sveltezza e faziositą. URGENTE.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]


sveltezza e faziositą. URGENTE.
Credo Lei non abbia ancora concluso la specializzazione. Infatti il Suo
diploma di Laurea e' in " teoria ". Le consiglio il successivo " master " e
cioe' " pratica dello sfrigolamento ... etc. ". Per meglio riuscire credo
che dalle Sue offerte si debba togliere " sveltezza ": non risulta molto
gradita.
Cordialita'                                Fabio

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Titolo: Terrazzo

Vorrei avere un consiglio preciso.
Sono proprietario di un appartamento al piano terra con un terrazzo di circa
100 mq.
Sotto il terrazzo ci sono tre garage.
Da tempo sul soffitto di uno di questi compare, soprattutto in seguito a
pioggia, una macchia di umidità, in verità neanche troppo estesa. Vorrei
sapere però se, visto che la pioggia non la chiamo io, l'eventuale danno va
ripartito oppure è tutto di mia competenza.
Cordiali saluti
------------------------------------------
Christian Zinghirino


1/3 a carico tuo e 2/3 a carico di chi sta sotto.
Ciao
Cly
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Titolo: Proprietario di solo box auto deve pagare l'ascensore?

Sono proprietario di solo un box auto posto in un piano interrato di un 
condominio di tre piani. 
L'ascensore parte dal piano interrato e nel piano terra sono posti i 
relativi contatori dell'elettricità ai quali posso accedere utilizzando 
le scale interne che partono dal piano interrato dei box oppure 
usando l'ascensore che parte sempre dal piano interrato. 
I condomini proprietari di appartamenti pretendono che io paghi anche 
l'ascensore in base ai millesimi a me attribuiti dicendo che io potrei 
usare l'ascensore per accedere ai contatori. 
Io ritengo di non essere tenuto a farlo in quanto poichè proprietario 
del solo box. Preciso anche che non mi sono state date le chiavi di accesso 
al portoncino di ingresso al condominio posto al piano terra, perchè 
secondo i condomini è un'entrata esclusivamente di loro pertinenza 
anche se io possiedo in quel piano il contatore dell'elettricità devo 
quindi accedere dal piano interrato! 
Se nel contratto di proprietà fossero indicate le parti comuni 
anche di mia proprietà e non fosse indicato chiaramente l'ascensore 
ma solo le scale interne mi potrei considerare esonerato dal pagare 
le spese dell'ascensore?

 le spese dell'ascensore?
      No! ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 usare l'ascensore per accedere ai contatori.
se esistono dei millesimi anche per l'unità da te acquistata non puoi
esimerti dall'onorare tale impegni che ti sei assunto al momento
dell'acquisto
dovevi eccepire tale onere in sede di rogito

 ha scritto nel messaggio
news:bkbsag$m4q$1...@lacerta.tiscalinet.it...

devi pagare ma puo' pretendere le chiavi del portone perchè è suo diritto
accedere alle parti comuni.
ps:occhio al calcolo dei millesimi!

 ha scritto nel messaggio
news:bkbsag$m4q$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: condizionatori

Chiedo a tutti (ma confido soprattutto in Felix! :-):
in un cortile condominiale un negozio installa una condizionatore di
dimensioni gigantesche.
A prescindere dagli aspetti estetici, č possibile utilizzare cosě uno spazio
comune?
E il condomino che teme future immissioni di rumore e calore che puň fare?
F. / č vero che esitono delle norme "apposite" sull'installazione di questi
impianti?

 impianti?
     Che io sappia non particolari,importante e che non ledano diritti
altrui.
     ciaofelix:)
-- 
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      per le misurazioni del rumore,e la emissione di esalazioni.
per Comune intendi i Vigili, giusto?
F. / grazie!

 per Comune intendi i Vigili, giusto?
 
       Si al Sindaco e pc VVUU, ma la rimozione e' la via piu' efficace.
       ciaofelix:-)



scusa la curiosità ma dove li prendi tutti questi art?
insomma dove li potrei consulatre anch'io? esite un sito? (casomai un prog
scaricabile...)
Grazie mille.
Gianluca

pensieroso ha scritto:


 
http://www.jus.unitn.it/cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Lib3.htm
      Comunione dal 1100
      Condominio dal 1117
      ciaofelix:-)
 
http://www.condominio.com/leggi/
   anche disposizioni di attuazione.
   E nel dubbio:
http://www.confedilizia.it/RASSEGNA.htm


        efficace.
ok, allora glielo stacco subito! ;-)
F. / grazie mille :-))
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Titolo: lampade di emergenza

Abbiamo da poco installato all'interno del nostro condominio le lampade di
emergeza 1 su ogni piano
come deve dividere le spese l'amministratore?? tab. a tab. b altezza piano
in parti uguali ecc.????
grazie per le risp.

merit ha scritto:

      Come luce scale!
      ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bdcpdu$34e$1...@news.newsland.it...


 in aggiunta alle luci scale abbiamo installato le lampade di emergenza
       Ho capito! :-)) La ripartizione andra'' fatta con lo stesso
       criterio previsto per le luci scale!


        ciaofelix
no, no .....
ogni innovazione comporta un aumento del valore dell'immobile e si riparte
per proprietą....
la mautenzione avverrą per millesimi di scala
ma la nuova installazione sempre per millesimi di proprietą.

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Titolo: Lavori staordinari

Nel condominio dove abito stanno pensando di effettuare dei lavori
starordinari per lo spostamento del portone di ingresso e per una nuova
pavimentazione dell'ingresso. Tenendo presente che il condominio a solo 8
anni di vita e che la pavimentazione si trova in eccellente stato di
conservazione, e che per la pavimentazione interna alla scala stanno
pensando di installare piastrelle puramente per esterni e di colore diverso
dalle originali ( dalle attuali bianche, che richiamano le piastrelle su
tutti i pianerottoli, a piastrelle colorate), chiedo quanti millesimi devono
essere presenti all'asemblea??? quanti devono essere daccordo per far
partire i lavori????
Grazie
Massimo

       ciaofelix:-)
Sullo spostamento del portone io sono daccordo perche si trova all'interno
di un corridoio che quando piove si bagna e rimane scivoloso.
Per quanto riguarda la pavimentazione non č una valutazione architettonica
di cui parlo ma del fatto che per un atrio chiuso usare delle piastrelle per
esterni e quindi grezze non mi sembra logico inquanto se si macchia non
viene facilmente pulito ( esempio cade una bottiglia di olio le piastrelle
grezze si macchiano e assorbendo l'olio).
Mi puoi indicare i millesimi che devono essere favorevoli per poter
approvare i lavori????
Non serve la unanimitą???
Grazie
Massimo

 Non serve la unanimitą???
          Da quello che hai scritto sembra di no! Poiche' se il pavimento
          e' scivoloso e' opportuno cambiarlo con uno grezzo.e' meglio una
          macchia che un femore rotto non trovi?
          ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Proprietà condominiale

Salve a tutto il NG.
Aiutatemi a derimere le successive circostanze, a me completamente 
incomprensibili.
CIRCOSTANZA NR. 1
Mia suocera vive in un condominio dove originariamente era presente uno 
stenditoio scoperto condominiale, come risulta da disegni accatastati.
Nel corso degli anni, il costruttore dell'immobile, che vive nello stesso, 
ha inglobato nell'appartamento adiacente agli spazi di cui sopra, una parte 
dei suddetti stenditoi.
Successiamente, ha venduto l'immobile, dichiarando il diritto di usucapione 
delle parti condominiali di cui sopra, all'ignaro acquirente.
CIRCOSTANZA NR. 2
Uno spazio condominiale posto al di sotto dello stesso stabile (sgabuzzino 
dei materiali igienici per la pulizia del condominio) è stato venduto, dallo 
stesso costruttore
dell'immobile (quest'anno), ad uno dei condomini (peraltro avvocato) in 
barba a qualsiasi disposizione e/o delibera condominiale.
CIRCOSTANZA NR. 3
Può un condomino aprire una seconda porta di accesso al proprio appartamento 
(nel frattempo diviso in due per far posto al figlio sposato) adiacente a 
quella già esistente?
Purtroppo, come appare evidente, si prospetta a breve una riunione 
condominiale molto simile ad un bagno di sangue. Le circostanze scottanti 
sono molte e non ho la più
pallida idea di come aiutare mia suocera. In realtà chi è nei guai è mia 
moglie che dovrà presenziare l'assemblea, con mia grandissima 
preoccupazione.
Le risposte, consigli, esperienze e riferimenti giuridici saranno ben 
accetti e graditi.
Grazie in anticipo
Stefano 

 preoccupazione.
      Queste cose non si risolvono in assemblea per di piu' composta
da condomini impreparati, salvo che non si porti con se il proprio
avvovato ed
    un tenico di fiducia.
     ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1193566102....@d55g2000hsg.googlegroups.com...


 possibilità che le risposte ricevute siano corrette.
    Devo presumere che nella tua storia,anche avita , e' la prima
volta che sei
    proprietario di un appartamento.
 
http://www.confedilizia.it/RAS7.htm

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Titolo: recupero box auto e cantina

Ho acquistato da poco un appartamento e il posto auto e cantina non
erano disponibili al momento della compravendita,dopo essere andato a
vivberci ho scoperto che tutti gli appartamenti all'origine erano
provvisti di cantina e box auto ma attualmente sono di proprieta' di
persone che neanche vivono nel condominio.Ho sentito in tv che se un
appartamento in origine era dotato di box e cantina gli stessi si
possono recuperare anche se comprati da persone sopratutto se non
fanno parte del condominio.La mia domanda e' se e' vero cio',se si
come mi devo muovere e dove posso andare a controllare se all'origine
la casa era provvista di box auto e cantina.Vi ringrazio
anticipatamente delle eventuali risposte.Mauro

 anticipatamente delle eventuali risposte.Mauro
dovresti andare a fare una visura catastale sulla particella originaria e
vedere le pertinenze.
una volta individuato il box ne hai diritto d'uso anche se la proprietà è di
altri.
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Titolo: aiuto: parabola, siepe e pino ...

Salve, abito in un condominio di 12 alloggi che amministro, ho due 
quesiti sorti con l'ultima assemblea e spero che possiate aiutarmi:
1) un condomino ha messo una parabola sul proprio balcone dietro la 
tenda da sole che tiene perennemente aperta, se non ci passi proprio 
sotto (è al piano rialzato) e guardi di traverso, non ti accorgi 
neanche dell'esistenza.
Ho trovato molte normative ed opinioni controverse tra di loro. Ora, 
visto il dirtitto all'informazione, visto che agli altri 11 condomini 
per il momento non interessa avere una parabola (centralizzata), e 
visto che per mettere l'unica esistente (semi-nascosta) sul tetto 
comporterebbe fare passare il cavo in facciata, il 
condomino "incriminato" e/o l'amministratore (la sottoscritta) come 
devono comportarsi?
2) il condominio confina con una villa che ha un pino (ormai enorme)  
vicinissimo al muro perimetrale di recinzione che 
- toglie luce e sole a due alloggi 
- sta letteralmente spaccando il muretto
- sotto ai suoi rami prospicenti sul ns. condominio c'è un orto reso 
sempre più incoltivabile. 
Inoltre, dopo il muretto di confine (basso con una rete) c'è una siepe 
che da anni è sinonimo di malumori e liti in quanto, non essendoci la 
distanza per poterla potare dal lato verso il condominio, ed in 
seguito a litigi per non creare servitù di passaggio per fare venire i 
proprietari della siepe sul suolo condominiale per la relativa 
potatura, sono state messe tavole di pexiglass (molto antiestetiche), 
e non si è mai riusciti a trovare una soluzione o una legge per 
sistemare la questione.
Ho pensato di mandare una lettera A.R. a nome del condominio. Posso  
richiedere di sfrondare drasticamente il pino? Per la siepe ormai 
ventenne anche lei cosa posso fare? Esiste qualche norma che mi possa 
aiutare?
Chiedo scusa se mi sono dilungata, spero di essere riuscita a spiegare 
la situazione e ringrazio chiunque mi possa consigliare ed aiutare.
Saluti
Ale
xdra...@yahoo.it

 aiutare?
Per far crescere un pino ci vogliono 30 anni. Per costruire un condominio,
con le tecniche attuali, basta qualche mese. Meglio demolire il condominio,
nell'interesse pubblico.

 aiutare?
       No! Esiste da parte vostra il dovere di consentire al vicino di
     effettuare la manutenzione della siepe!
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Un vostro parere sulle ringhiere

Abito in un palazzo di cinque piani dove coesistono balconi in muratura 
ringhiere di ferro verniciato.
In particolare il sottoscritto occupa il quarto e quinto piano. Quest'ultimo 
5 °piano, di mia proprietà esclusiva, oltre ad essere lastrico di 
copertura,invece di avere il muretto ha , verso l'esterno, una ringhiera in 
ferro verniciato.
Ora il condominio ha deciso di rifare tutte facciate e tutte le inferiate 
del palazzo. Ma sostiene che le mie inferiate (del quinto piano) non sono da 
considerarsi proprietà comune.
Il regolamento condominiale, approvato da tutti, recita testualmente: "Sono 
di proprietà comune........tutte la recinzioni perimetrali esterne del 
condominio..."
Io sostengo che questa dizione non intenda solo le recinzioni esterne del 
fabbricato poste al suolo ma che si riferisca a tutte le recinzioni esterne, 
a qualsiasi altezza siano collocate.
E poi, sostengo, la recinzione dell'ultimo piano non fà parte della facciata 
del palazzo e della sua armonica estetica complessiva?
Vi sarei grato di un vostro parere e magari anche di qualche riferimento a 
sentenze.

 sentenze.
      Ringhiera e recinzione sono due elementi ben diversi, lo scopo
della prima
   e' quella di non far precipitare chi ha diritto di uso dell'area
protetta da questa,
   quindi nel tuo caso di tua esclusivo uso utilita' e pertinenza,
ringhiera in ferro
   verniciato senza particolare rilievo artistico immagino.
     ciaofelix:-)

Roberto ha scritto:

in una situazione analoga (lastrico solare di mia proprietà su garage 
condominiali) provvedo da sempre personalmente a ritinteggiare la 
ringhiera di parapetto perchè mi darebbe fastidio vederla scrostata
Una discussione feroce in corso da anni in assemblea riguarda invece i 
cordoli di sostegno, che avrebbero bisogno di manutenzione ma che uno 
dei condomini  sottostanti rifiuta di mettere a spese comuni: spero gli 
cada in testa (o sulla sua vettura) un pezzo di cornicione (piccolo 
sulla testa o grosso sulla vettura) e che l'assicurazione non gli paghi 
il danno perchè lui non è un terzo
giorgio

felix. ha scritto:

condivido: vedi il mio precedente intervento
giorgio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi

E' sempre obbligatoria la suddivisione dei costi per la manutenzione delle
parti comuni in millesimi, oppure in alcuni casi i costi vanno suddivisi in
parti uguali per il numero degli appartamenti?
Grazie per chi mi vuole rispondere.

La suddivisione dei costi per la manutenzione delle parti comuni
deve sempre essere suddivisa per millesimi, o esistono casi in
cui deve essere fatta per nuclei abitativi.
Grazie a chi gentilmente può rispondere.

...



Mi rendo conto che la mia domanda era troppo generica e mi scuso
anticipatamente.
Provo ad essere un po' più preciso.
Abito in una palazzina di 12 villette a schiera che hanno il cortile
posteriore per l'accesso
ai garage in comune.
Dobbiamo risanare dall'umidità (abito vicino a Po) il muro del condominio
che da sul
cortile di cui sopra.
Il cortile, così come il muro, corre lungo tutto il retro della casa,
servendo i vari garage
dal primo all'ultimo.
Spero di essere stato chiaro.
In questo caso le spese di risanamento vanno suddivise in millesimi.
Grazie per la tua sempiterna disponibilità.
Stefano

In questo caso le spese di risanamento vanno suddivise in millesimi?
Era interrogativo!

Da quanto e' dato comprendere dal quesito, la ripartizione dovrebbe essere
effettuata in base alla tabella m/m di proprieta' generale.
Saluti                                        Fabio
Epicuro ha scritto nel messaggio ...


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Titolo: chisura finestra?

Ho fatto il condono per un cambio destinazione d'uso da box ad uso
abitazione ed e' stata aperta una finestra per un bagno che si affaccia 
sull'intercapedine . Qui c'e' anche (abbastanza vicino la mia ) la
finestra della cucina di un'altro condomino il quale vorrebbe farmela
chiudere (non in muratura) perche' dice che quando sta con la finestra
aperta sente lo sciaccuone del vater.
Ovviamente io ancora non ho la concessione edilizia . 
Puo obbligarmi a farlo?
-- 
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 Puo obbligarmi a farlo?
Sì. Indipendentemente da eventuali  condoni.

 Puo obbligarmi a farlo?
     No il codice contempla e dispone su distanze, luci e vedute non su
   rumori di sciacquone provenienti dal vicino.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Ciao felix,
per luci e vedute non ci sono problemi  sono disposte una frontalmente
l'altra di lato.Se invece non fosse stata rispettata la distanza (quale)??
che succede?
Ciao grazie


 che succede?
         Adeguarti.
         ciaofelix:-)

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Titolo: presentazione registrazione contratto locazione stessa data firma

Salve a tutti.
Secondo voi, è possibile recarsi il giorno X, all'ufficio delle
Entrare per registrare un contratto di locazione avente come data la
stessa del giorno X?
esempio:
se ho fatto un contratto in data 30 giugno, dove il contratto stesso
parte dal 1 luglio, posso recarmi a registrarlo il 30 giugno stesso, o
devo aspettare almeno un giorno?
grazie e ciao
sam-

 Secondo voi, č possibile recarsi il giorno X, all'ufficio delle


> Secondo voi, è possibile recarsi il giorno X, all'ufficio delle



grazie, gentilissimo.

> Il termine di registrazione è di 30 giorni dalla data degli atti; per cui 



  Si vede che non sei un "burocrate" .....di atti,contratti e fisco ne capisci
poco.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Titolo: Sto impazzendo!!

Abito all'ultimo piano di un palazzo a Milano,l'inquilino
di sotto lavora per una ditta di musica,e,nonostante
le mie continue lamentele,disturba con la sua musica
(piena di bassi,che fa tremare i muri).
Prima che vada gių a prendere a martellate lo stereo,cosa
mi consigliate?
Grazie
Antonio

 ha scritto nel messaggio
news:a9clg8$24of1$1...@ID-70338.news.dfncis.de...

bisogna valutare gli orari, la frequenza e l'intensita' di questo
disturbo; infatti sono vietate dal codice le immissioni (rumore,
odore, fumo ecc...) quando esse superano la normale
tollerabilita'.
Se i rumori sono effettivamente molto forti, puoi fare intervenire
la asl di competenza per effettuare una misurazione (visto che
ci sono rumori oggettivamente forti, quando superano
un tot di decibel)
Se invece non sono molto forti ma comunque di disturbo,
prima di tutto parla con il vicino in questione; se non sente
ragioni puoi far intervenire la forza pubblica per farlo smettere.
Ovviamente i rumori devono essere superiori alla soglia
di tollerabilita' media (non puoi pretendere il silenzio
assoluto in pieno giorno...)
alberto

mi consigliate?...

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Titolo: ripartizione spese

Ciao a tutti,
 
Con l'accensione dei termosifoni alcuni condomini hanno avuto problemi, è
stata chiamata la ditta di manutenzione per 3 appartamenti su 25, a chi
spettano le spese fatturate a tutti e 25 o solo ai tre che hanno avuto il
problema?
 
Grazie e saluti

problema?
 
Rispondo con una domanda: a chi spetterebbero le spese dell'intervento se il 
funzionamento difettoso del corpo radiante fosse dovuto a depositi o 
incrostazioni interne?
A chi, invece, se fosse dovuto ad un problema della manopola 
d'intercettazione?
 
Gi 
 

Mario ha scritto:

   Dipende dal problema!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: Subaffitto e problema con inquilino

Ciao a tutti.
Qualche settimana fa, strozzato dalle troppe spese e dal troppo basso 
stipendio, ho deciso di subaffittare una stanza del mio appartamento che 
non utilizzo.
Il proprietario non ne è al corrente ed io non ho con lui un contratto 
di affitto.
Si presenta un ragazzo, guarda la stanza ed accetta di prendere la 
stanza in affitto.
Io ho chiesto 2 mensilità come deposito cauzionale e lui, per bloccarla, 
mi ha dato subito 400 euro (non tutto il deposito, una parte).
Sarebbe dovuto venire ad abitare da me dopo due giorni, ma il giorno 
dopo mi chiama dicendo che aveva avuto problemi con il padre e che non 
sarebbe più potuto venire.
Ovviamente vuole indietro i 400 euro, che io però ho speso 
immediatamente per pagare delle bollette...
Gli spiego la situazione e gli chiedo di aspettare fino al mio prossimo 
stipendio.
Dopo qualche giorno mi richiama e mi dice che se abbasso un po' il 
prezzo allora verrebbe.
Lo faccio contento e lui viene da me dopo un paio di giorni.
Dopo la prima notte mi dice che sarebbe andato via perché soffre di 
allergia alla polvere e la mia casa è troppo polverosa...
Pretende indietro tutta la somma pagata, ma io riesco a dargli solo 
quello che mi aveva dato la sera prima (l'altra parte della caparra + i 
giorni di affitto fino a fine mese). Restano fuori sempre i primi 400 
euro che avevo già speso.
Gli dico che per quelli deve aspettare fino al mio prossimo stipendio.
Oggi mi fa sapere che ha assoluto bisogno dei soldi prima della fine del 
mese, ma io comunque ancora non li ho.
Lui ha in mano un foglietto, firmato da me, in cui ho scritto che 
prendevo quella somma a titolo di deposito cauzionale per l'affitto 
della stanza sita in via XX interno X.
Ora minaccia di andare dalla GdF.
Rischio grosso?
Aleph

 Rischio grosso?
     Ma rilassatiiiii!   ciao.

      Ma rilassatiiiii!   ciao.
Detto da te, ci credo.
Ma perché?
(Tra l'altro questo fa pure il pugile...).
Aleph

 (Tra l'altro questo fa pure il pugile...).
       Questo si e' un problema se e' un tipo manesco fa un esposto ai
carabinieri,
    non e' una denuncia, ma se ti succede qualcosa sapranno chi
cercare, e cerca
    di farglielo capire.
      ciaofelix:-)
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Titolo: [HELP] maggioranza o unanimità?

Buongiorno a tutti, ieri ho portato in asseblea condominiale la mia
richiesta di allargamento della porta di accesso al mio garage(ubicato
in livello interrato comune).
La modifica prevede l'abbattimento di 15cm totali di muro in forati e
la sostituzione della porta attuale. Al livello superiore c'è un
parcheggio condominiale. Ho già chiesto consulenza ad un architetto il
quale mi ha rassicurato sulla fattibilità dell'allargamento,
consigliandomi inoltre di presentare una DIA.
La totalità dell'asseblea ha approvato la mia richiesta eccetto uno.
Per un lavoro come il mio è richiesta la maggioranza o l'unanimità?
Il nostro amministratore non ce l'ha saputo dire. C'è un articolo di
legge al quale posso fare riferimento?
Vi ringrazio in anticipo

 llegge al quale posso fare riferimento?
Codice civile
(
http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/codicecivile.htm
)
1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso
secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso.
nella peggiore delle ipotesi si porebbe pensare che il tuo caso ricada nel:
 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'articolo
1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o
all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o
alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o
che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino.
Ma anche in questo caso, a parte il fatto che l'assemblea si è espressa
positivamente, ci sono molte sentenze che affermano che se la spesa è tutta
a tuo carico puoi procedere comunque.
Repo

 La totalità dell'asseblea ha approvato la mia richiesta eccetto uno.
    Mandagli 3 o 4 mattoni forati nuovi di zecca in confezione regalo,
    quale risarcimento del pezzetto di muro anche suo. :-))
-- 
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 Repo
Ti ringrazio molto di per la tua precisione e serietà.
Alberto

 Sai se posso trovare in rete la trascrizione di qualche sentenza?
http://www.confedilizia.it/RASSEGNA.htm
P.S.: prima che qualcuno te lo dica più bruscamente, impara a quotare, cioè
a rispondere riportando solo le parti di messaggio a cui stai effettivamente
replicando.
Repo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: completamento opera

Salve a tutti.
Mio suocero ha acquistato un appartamento in un condominio, fra 15 gg andrà
a rogito.Il costruttore non ha provveduto a consegnare due porte finestre
dal valore stimato di circa 1000 euro, visto che non le possiede più, è
possibile inserire a rogito un allegato per fare scontare dal prezzo finale
il valore delle porte?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:akko44$qqo$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Il notaio a che serve?
Si espone a lui il problema, e lo risolve, se l'altra parte è d'accordo a
scontare i 1.000 euro.
Se l'altra parte non è d'accordo, non si firma il rogito. Una volta tanto,
la causa, regolarmente trascritta, costa meno del notaio.

 ha scritto nel messaggio
news:akko44$qqo$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Sul rogito, volendo, potete anche specificare chi pagherà da bere dopo la
firma: l'importante è mettersi d'accordo con la controparte!!!
Saluti                Meneldil


cosa è stato stabilito nel compromesso?
che accordi erano iscritti in tale atto?
hai dato cauzione in occasione di compromesso?
se in fase contrattuale (compromesso) venivano stabiliti i termini di
consegna e il capitolato relativo, tu hai diritto sia in fase di rogito che
precedentemente di addivenire con la controparte ad una transazione.
Tale transazione potrebbe essere anche lo scomputo della cifra stabilita.
se il venditore si oppone a tale transazione, dato che ha firmato un impegno
dovrai rivolgerti ad un legale per l'osservanza dello stesso.

 ha scritto nel messaggio
news:akko44$qqo$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Nel rogito ci puoi mettere tutto quello che vuoi. Io ho preteso che il
venditore svuotasse tutte le fiorere, visto che questi erano gli accordi
precedenti.
andrea

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfratto

Sono un proprietario di appartamento, ho preso in residenza con me nell'
aprile 2002, una donna con un figlio minore. Ma adesso, purtroppo, ho
bisogno dell'appartamento per motivi di probabile vendita  vorrei sapere
come potrei fare per avere per lei, l'assegnazione di una casa popolare del
comune a seguito dello sfratto (che dovrei presentarle). Faccio presente che
la donna in oggetto, non lavora e quindi non ha reddito tranne, il
mantenimento dell'ex marito.
Grazie Jy


si rivolga all'IACP di Milano o al SUNIA sempre della stessa città
può andare sul sito del SUNIA per conoscere le modalità di contatto con
l'ufficio a Lei più vicino.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio su maggioranza.. :)

Stamattina mi hanno fatto una domanda a cui non ho saputo rispondere con 
certezza.. e la giro a voi.
Condominio di 7 persone, si presentano in assemblea tre persone ognuno con 
le deleghe.
A 451\1000    B 499\1000    C 50\1000
A= ha 1 delega
B= ha 3 deleghe
C= Nessuna.
Votano in questo modo A+C 501\1000 e  B 499\1000. Per quanto concerne la 
nomina dell'amministratore B lamenta il fatto che non hanno raggiunto la 
maggioranza degli intervenuti perch� lui rappresenta 3 persone + 1 quindi 4, 
mentre A+C dicono che gli intervenuti sono solo 3 e che quindi loro hanno la 
maggioranza.
In questo caso chi ha ragione? 

 In questo caso chi ha ragione?
Ha ragione B. Per la nomina dell'amministratore la legge vuole la
doppia maggioranza: sia la metà del valore millesimale, sia la
maggioranza dei partecipanti all'assemblea, che in questo caso sono 7.
(Giurisprudenza dice anche un terzo del numero dei condomini, ma nel
caso in esame non ci interessa). Dato che favorevoli, a quanto si
capisce, sono tre condomini su sette intervenuti, rappresentanti 501
millesimi) la delibera di nomina non è approvata.
ciao

 wrote in message 
news:b655cf09-2397-4a24...@z11g2000yqz.googlegroups.com...
Ha ragione B. Per la nomina dell'amministratore la legge vuole la
doppia maggioranza: sia la met� del valore millesimale, sia la
maggioranza dei partecipanti all'assemblea, che in questo caso sono 7.
(Giurisprudenza dice anche un terzo del numero dei condomini, ma nel
caso in esame non ci interessa). Dato che favorevoli, a quanto si
capisce, sono tre condomini su sette intervenuti, rappresentanti 501
millesimi) la delibera di nomina non � approvata.
ciao
____________________________________________________________
Perfetto :) allora la info data era corretta, per� il dubbio mi era venuto! 


Supponendo che A, B e C siano condomini essi stessi (non � detto che lo 
siano) allora ha ragione B. Infatti ogni volta che si vota � necessario 
soddisfare due parametri contemporaneamente: la maggioranza dei presenti 
con tot millesimi a seconda del tipo di argomento. nel caso della 
nomina, conferma dell'amm deve essere almeno pari alla met� del valore 
totale (in genere 500 mill.)
Saluti
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [HELP] Riscaldamento

Ancora salve a tutti, questo secondo messaggio per chiederi un ulteriore
consiglio, magari citando qualche legge! ^___^
Come già specificato nel precendete messaggio abito in un appartamento al
primo piano di uno stabile di 3 piani (un appartamento per piano) di cui il
piano terra non è abitato.
Secondo la solita vicina la suddivisione delle spese di riscaldamento
centralizzato va secondo i millesimali, tale ragionamento mi pare giusto, ma
mi sono domandato se il fatto di abitare al primo piano e quindi provocare
una minore dispersione di calore possa in qualche modo influire su una
eventuale nuova ripartizione di tali spese che per altro sono assurde (circa
600? al mese durante i mesi che lo richiedono).
Grazie infinite per le risposte

 Grazie infinite per le risposte
verifica che l'appartamento chiuso sia riscaldato e che paghi i relativi
costi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dimissioni amministratore

Le dimissioni dell'amministratore (condomino) con la convoca dell'assemblea 
per la nuova nomina vanno mandate per raccomandata a tutti i condomini? Le 
spese postali sono a carico del condominio?
Grazie
Ciao 

Se il mandato è scaduto non occorrono nemmeno le dimissioni.
Si convoca l'assemblea con all'ordine del giorno nomina amministratore per
la gestione ...

 ha scritto nel messaggio 
news:hQkOd.23764$QG6.4...@twister2.libero.it...



Ok, adesso sei stato più chiaro, dunque sistema più semplice:
puoi scrivere nell'o.d.g. "nomina nuovo amministratore. A seguito delle
dimissioni irrevocabili dell'amministratore sig. xyz si invitano i condomini
a presentare nominativi disponibili ad assumere l'incarico per la gestione
2005"
Puoi anche allegare alla convocazione copia delle dimissioni dell'amm.
uscente.
Ciao
Ste

 ha scritto nel messaggio 
news:YBrOd.24556$QG6.4...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Ricatto dell'amministratore

 vietandomi di fatto ad entrare in una mia proprietą?
        E gli altri condomini come entrano? 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:dgqq2b$58o$1...@news.newsland.it...


 rimane fuori
      E tu cosa aspetti a denunciarlo? 
      Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' utilizzazione
dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato
       E' previsto dal regolamento?  Ti sottrae l'uso della tua proprieta'
o l'uso di
      un servizio?    ciaofelix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rientro al lavoro

Buongiorno, dov'č che si possono vedere donne nude che rientrano al lavoro
dopo le ferie natalizie?
 
---
Questa e-mail č stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 dopo le ferie natalizie?
 
Soccia ec du maron!
 


 
in un qualunque bordello....
 
 
ciao
fm

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Titolo: chiarimenti 770

ciao
vorrei sapere se e' vero che per fatturazioni effettuate ad un condominio
superiori alle 500 mila lire, anche se non emesse da un professionista,
vanno inserite nel 770, al pari di fatture con ritenuta di acconto
grazie e ciao e buone feste

 ha scritto nel messaggio
news:LIqU7.1379$db7.6...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:LIqU7.1379$db7.6...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:RVMU7.347694$sq5.16...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
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
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Titolo: vendita parte comune

Oggi a mia insaputa, l'amministratore mi richiede la c.i. e c.f. per la 
vendita di parte comune del condominio, adducendomi la scusante che la mia 
parte è molto piccola.
Orbene, mi sono innervosito, dicendogli che avrei messo l'avv. di mezzo, il 
tizio mi dice che sicuramente il costo dell'avv. non vale l'opposizione.
In questo caso, visto che da quanto ho capito è già stato fissato l'incontro 
con il notaio, devo necessariamente dare mandato ad un avv. che possa 
rappresentarmi?
 
 

 parte è molto piccola. 
 
Ma che avocatoooooooooooo
Per fare una vendita si deve andare tutti dal notaio
 
non penso che valga Art. 1117-ter. Modificazioni delle destinazioni d'uso.
Per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l'assemblea, con un
numero di
voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i
quattro
quinti del valore dell'edificio, può modificare la destinazione d'uso
delle parti
comuni.
 
 
-- 
 
 
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 Orbene, mi sono innervosito, dicendogli che avrei messo l'avv. di mezzo,
 
? per vendere una parte comune ci vuole l'unanimità.
 

 Per fare una vendita si deve andare tutti dal notaio
 
Ed e' per questo che l'amminstratore ha cercato di estorcere con
l'inganno la carta d'identita ... che poi un notaio compiacente avrebbe
fatto risultare come prova dell'assenza del ... assente.

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Titolo: Cane che abbaia

Buongiorno a tutti.
Abito in un condominio che confina con una villetta, dove un cane
abbaia praticamente tutto il giorno.
Considerato che con il proprietario della villetta non ci si può
parlare, è un animale peggio del cane, o forse è impazzito a furia di
sentirlo guaire, cosa posso fare per avere un pò di silenzio?
Grazie.
Ciao.
Alessandro Silzi
praticante dot com
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spam...@infinito.it
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 sentirlo guaire, cosa posso fare per avere un pò di silenzio?
      Citarlo in giudizio con il 50% di possibilita' di parziale
     vittoria! Dipende dal giudice alcuni pensano che abbaiare e'
     un diritto-dovere del cane,altri no.
      ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

un cane che abbaia tutto il giorno?
verifica se viene maltrattato o vive in condizioni pietose e denuncia in caso
affermativo il proprietario.
Alessandro Silzi wrote:
| Buongiorno a tutti.
| Abito in un condominio che confina con una villetta, dove un cane
| abbaia praticamente tutto il giorno.
| Considerato che con il proprietario della villetta non ci si puň
| parlare, č un animale peggio del cane, o forse č impazzito a furia di
| sentirlo guaire, cosa posso fare per avere un pň di silenzio?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso fiscale 55%

alcune domande in proposito:
1) ne ho diritto se sostituisco tutti i serramenti?
2) ne ho diritto se sostituisco solo i vetri con dei doppi vetri?
3) avete un link per leggere la normativa?
Grazie Mille 

 ha scritto nel messaggio 
news:_lQQh.46552$zG1.4...@twister2.libero.it...

http://www.finanze.it/export/download/altri/dec19207.pdf
L 


http://efficienzaenergetica.acs.enea.it
è specifico e s'aggiornerà continuamente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni da alberi di privato.

Salve e grazie per aver selezionato questo messaggio.
In due parole:
Auto di proprietą di un familiare di un condomino parcheggiata secondo 
regolamento su viale condominiale;
Sul viale insistono le chiome dei pini di proprietą dei condomini delle 
ville a dx e sin del viale e per tutta la sua lunghezza.
Cadono due grosse pigne e danneggiano l'auto. No vento, pioggia o altro.
Solo cronica incuria delle parti che vado ad esaminare
Il fatto č avvenuto su suolo condominiale e pur seguendo le indicazioni 
relative al parcheggio.
Il proprietario dell'auto, secondo voi, deve scrivere al proprietario del 
pino incriminato o all'amministratore del condominio per avere ignorato un 
pericolo costante ed evidente che minaccia i frequentatori della parte 
comune ???
Un saluto a tutti ed un grazie anticipato a chi, avendone titolo, vorrą 
rispondermi.


  Io manderei la lettera al proprietario del pino e anche
  all'amministratore del Condominio in questione.
  Ciao w
  PS: penso perņ che se queste persone non sono civili dovrai affrontare
         una causa per far valere le tue ragioni.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 comune ???
      Dubito seriamente che scrivendo a chicchessia si abbia
soddisfazione!
      ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1192072639.7...@o80g2000hse.googlegroups.com...


 Attendo i vostri graditi quanto competenti consigli e commenti.
     La caduta di frutti da un albero e' un fatto naturale e
prevedibile sia dal proprietario
   dello stesso che da chi vi sosta sotto, non vedo quale manutenzione
possa essere
   fatta per evitarlo.
    ciaofelix:-)

 fatta per evitarlo.
    ciaofelix:-)
Coglierli !
E prima che questi rappresentino un pericolo per gli altri.
Si č sempre fatto per i rami che non necessariamente devono spezzarsi e 
cadere e non lo si fa per i frutti quando questi, per peso, dimensione, ed 
altezza di caduta, SICURAMENTE costituiranno pericolo.
Semplice.
Se sulla tua auto parcheggiata sotto un balcone ci trovi il vaso che poco 
prima era su di una finestra al quarto piano, chiami la polizia urbana o 
veramente pensi che cosě debbano andare le cose ?
Mah !
Ciao, ciao.

 veramente pensi che così debbano andare le cose ?
       E' un paragone che non regge, piuttosto parlami di una pigna
che cade da
    un albero in un parco pubblico o in un bosco demaniale!   ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:1192159453.5...@t8g2000prg.googlegroups.com...


 ha cagionato il danno al parabrezza dell'autovettura.
Condominio e Comune sono due cose diverse.
Se ritieni di aver ragione, non ti resta che rivolgerti ad un avvocato, 
se l'amministratore fa spallucce.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: che maggioranza serve?

Vorrei avere un'informazione in merito all'approvazione di lavori di
rifacimento balconi:
3 palazzine con circa 15 appartamenti x cadauna.
serve la maggioranza di tutti i proprietari (45) o ogni palazzina puo'
approvare con la propria maggioranza i lavori?
grazie a tutti


Salve Luca,
il condominio è uno solo? Se si,
allora si parla di opera straordinaria quindi per approvarla
in assemblea ci vuole la maggioranza minima di 50% + 1 di tutti
i condomini e i 500 millesimi complessivi delle 3 palazzine.
Normalmente si sceglie una sola impresa per fare tutto il lavoro.
Ciao
Alberto


grazie per il chiarimento.
Il condominio e' uno solo ma le palazzine sono 3 e, cosi giusto per
sapere, mi chiedevo se in caso del genere 2 palazzine necessitassero
di questi interventi e uno no, come ci si deve comportare? anche
quelli della palazzina che non ha problemi devono rientrare nella
divisione delle spese?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pozzetto

Un dubbio.
La spesa per lo spostamento di un pozzetto dal bagno di un appartamento al 
terrazzo del medesimo č di
competenza del solo condomino?
Grazie.

 competenza del solo condomino?
    Pozzetto di chi per cosa e per quale motivo lo si vuol spostare?
    ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora su servitù e diritto di accesso

Avevo già scritto qualche giorno addietro che nel mio garage privato
passano delle tubazioni condominiali, che ora devono essere riparate
(credo che, in pratica, trattasi di servitù):
L'amministratore si è mosso finalmente  per fare eseguire i lavori
necessari ed io vorrei ora sapere (visto che ho letto anche altri post
sul NG al riguardo) se allora  anche io posso par pagare l'accesso al
box per le riparazioni.
Esattamente vorrei il condominio è stato costruito da 21 anni, ma si
era posta la necessità di fare riparare le tubazioni di cui sopra una
sola volta in passato (nell'anno 2000) ed io non avevo chiesto niente
come diritto di accesso al condominio.
Si sarebbe instaurata un'usucazione di servitù di passaggio gratuita
da parte del Condominio nei confronti della mia proprietà privata
perchè nell'anno 2000 non mi venne in mente di richiedere alcun
pagamento per l'accesso? Oppure un eventuale usucapione potrebbe solo
essere  conteggiato a partire dall'anno 2000 in poi? Io, in realtà, no
sono venti anni che non chiedo il pagamento per tale accesso, ma solo
tre (non esistendo altro accesso precedentemnte).
Oppure la servitù di passaggio è un caso che non contempla il mio?
Posso eventualmente (come ho visto chiedere già da altri sul NG)
richiedere al condominio il pagamento di una ditta che controlli che
non venga asportato niente all'interno del box?
Distinti saluti
Raffaello

Raffaello
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piccolo laboratorio in casa

siamo tre condomimi in abitazione di 3 appartamenti, uno di questi ha 
pensato bene di installare i una stanza un laboratorio di sartoria per 
semilavorati conto terzi. se non fosse che per il rumori e per il via vai di 
gente che viene a litigare commercialmente parlando e a ritirare la merce 
non mi fregherebbe niente. non esiste regolamento di condominio e sono in 
minoranza per la parentela tra due condomini (uno è di parte)
semplice domanda...si può fare?
tonino

ap ha scritto:

      Nulla!   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 razie ma non ho capito...
scusa
tonino


 scusa
      Puoi solo comunicare la cosa al comune e vedere se ha le relative
autorizzazioni.
      ciaofelix:-)


 ho capito
grazie


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso spese legali: a quando?

Avevo separato le mie responsabilità  in ordine alle conseguenze (per
il caso di soccombenza) di una lite giudiziaria intrapresa dal
condominio dove vivo, che ora sappiamo con certezza il condominio ha
perso.
Nel corso dei mesi passati avevo contribuito a sostenere le spese
legali per la lite in corso, ma ora che la soccombenza del condominio
è   definita non mi torna che debba pagare subito anche l'ultima rata
di tali spese (oggetto di una rata straordinaria richiesta da parte
dell'amministratore), ed aspettare il bilancio consuntivo di fine anno
(che viene sempre discusso intorno al maggio dell'anno successivo) per
vedermi  finalmente   calcolata a credito il rimborso di mia spettanza
(vale a dire quanto mi è stato fatto pagare per la causa in questione,
al cui rimborso ho diritto in virtù della mia dissociazione di cui
sopra). Io voglio indietro i soldi che ho sborsato finora subito e non
voglio pagare il saldo delle spese legali che mi è stato richiesto
adesso (tramite raccomandata a.r.): come posso fare? Ho diritto anche
agli interessi per quanto sono stato finora costretto a sborsare?
Grazie
Ciao
Michele

 legali per la lite in corso
La separazione dalla lite comporta l'esenzione immediata dei pagamenti per
la causa stessa (*)
Perchè hai pagato ?
(*) se mi sbaglio corriggetemi :-)
        Rebrac

la causa stessa (*)
Sono sicuro di no: ho letto anche post passati in questo senso (che
ora non ho tempo per ricercare...).
Comunque sono gradite conferme.
Ciao
Michele

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaio carraio...mi date conferma?

Le spese (dovrebbe essere una tassa comunale) va pagata dal proprietario e 
deve essere rimborsata dall'inquilino?

Si, se l'intestatario è il proprietario.
Saluti, matesino
--  
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