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Titolo: Sostituto d'imposta

Sono amministratore nel condominio dove abito.
Come ci si deve comportare in quanto sostituto d'imposta?
Grazie a chi mi risponde ed anche a chi mi legge.
Luigi
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*     La legalità non va solo predicata,                                 *
*     ma soprattutto praticata.
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*                                                            (Luigi Peduto)
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Luigi
La Legge n. 449 del 27 dicembre 1997, collegata alla Finanziaria per
il 1998 ha ampliato  il numero dei sostituti d'imposta. Tra questi
contribuenti è stato inserito anche il Condominio. ( Attenzione è il
condominio ad essere sostituto d'imposta non l'Amministratore).
Ovviamente sarà l'Amministratore ad eseguire materialmente tutte le
incombenze fiscali. Quali sono queste nuove incombenze Fiscali?
A)  Il condominio (sempre nella persona dell'Amministratore
ovviamente), deve richiedere, se non ne è già in possesso, il CODICE
FISCALE. Il condominio, essendo solo un "Ente di gestione" che non
svolge attività d'impresa, NON E` SOGGETTO IVA e quindi non è titolare
di conto fiscale. Alla concessione per la riscossione competente per
territorio esso deve richiedere inoltre il proprio NUMERO CONTRIBUENTE
( sempre che non gli sia già stato attribuito in sede di emissione di
cartelle esattoriali ), il quale è necessario per effettuare i
versamenti al concessionario per la riscossione.
B) Il condominio deve applicare la Ritenuta d' Acconto su tutti i
compensi pagati nei casi di :
   1)  Prestazioni di professionisti, comprese quelle del proprio 
        amministratore ( r.a. del 20% )
   2)  Prestazioni di  
Co.Co.Co
.  ( r.a. del 20% )
   3)  Prestazioni di collaborazione occasionale  ( r.a. del 20% )
   4)  Prestazioni  di agenzia e mediazione ( ritenuta del 19% sul 50%
        dei compensi o sul 20% dei compensi se il percipiente si 
        avvale di dipendenti.
   5)  Prestazioni di lavoratori dipendenti.
Fino allo scorso anno, il condominio essendo un ente privo di
soggettività tributaria, non doveva operare alcuna ritenuta sui
compensi erogati ai dipendenti nè tenere alcuna scrittura. Per cui se
nei condomini da te amministrati hai dei lavoratori dipendenti come ad
esempio i PORTIERI,  i LAVASCALE ecc. dovrai operare la r.a. in busta
paga.
Per quanto riguarda la r.a. dell'Amministratore, ( 20% ) deve essere
applicata sia nel caso che l'Amministratore abbia P. IVA sia nel caso
che  operi sotto forma di 
Co.Co.Co
.
Risultano esclusi solo gli amministratori che operano sotto forma di
Società ( di persone o di capitali es.  s.a.s, s.n.c. s.r.l.  ecc. )
L'obbligo di effettuazione della ritenuta nasce nel momento in cui
viene effettuato il pagamento della prestazione. ( Praticamente a far
fede non è la data della fattura ma quella in cui è avvenuto
effettivamente il pagamento)
Il  versamento della ritenuta deve essere effettuato ENTRO IL GIORNO
20 DEL MESE SUCCESSIVO AL PAGAMENTO ( non trattandosi infatti di
versamento in conto fiscale), presso qualsiasi Ufficio Postale
utilizzando i modelli  11 F oppure direttamente presso il
concessionario competente per territorio.
Entro il mese di FEBBRAIO di ogni anno, il condominio, quale sostituto
d'imposta dovrà consegnare ai lavoratori autonomi nonchè ai propri
dipendenti la certificazione prevista dal D.P.R. n. 600/73, in cui
andranno evidenziate le ritenute operate dal condominio.
Il condominio dovrà anche compilare il modello per la dichiarazione
dei sostituti d'imposta, ( il Modello 770 ), che costituisce il
riepilogo di tutte le ritenute effettuate e che andrà consegnato entro
il 30 APRILE 1999.
Dimenticavo quando compilerai i moduli  per il pagamento delle
Ritenute d' Acconto  ( bollettini postali 11 F ) dovrai anche indicare
il CODICE TRIBUTO. 
I codici tributo da utilizzare sono:
    - 1001,  per salari e stipendi
    - 1040,  per i compensi di natura professionale
Spero di esserti stato di aiuto
Un saluto e tanti auguri di Buon Natale
Marlboro   

 Società ( di persone o di capitali es.  s.a.s, s.n.c. s.r.l.  ecc. )
Certezze  Grazie e Buon Natale

Certezze  Grazie e Buon Natale
Spero di esserti stato d'aiuto
Saluti e auguri di Buon Natale
Marlboro

Luigi
Se durante il 1998 il Condominio da te amministrato non ha mai fatto
il sostituto d'imposta, non devi fare proprio NULLA!
Se invece hai detratto a chicchessia (notai, avvocati, geometri,
oppure a te stesso riguardo al tuo compenso di Amministratore)
ritenute di acconto, o contributi e Irpef a dipendenti (portiere?) del
condominio, e poi [spero bene!] le hai versate all'Erario, allora devi
fare, entro una certa data del 1999 che ora non so' dirti, il modello
770 Dichiarazione dei Sostituti di Imposta.
Ciao, Calaf.
 
___________________________________________________
Il tempo, e' il fuoco nel quale noi tutti bruciamo
(ST, Generazioni)
___________________________________
Mio Dio! E' pieno di stelle!
(2001 ONS / 2010 LADC)
______________________

il 30 APRILE 1999.
Per la data di presentazione del 770 concedimi di dubitare.
Di solito e' sempre stata dopo il termine di presentazione dei 740
750. Gli anni scorsi ... credo ma non ne sono sicura fosse stata poi
anche posticipata a settembre o ottobre.
Se mi sai dire ti ringrazio pure.


Ciao, Calaf.
La scadenza di questo adempimento è fissata al 30 Aprile di ogni anno,
ai sensi dell'art. 6 comma 4 del DL 241 / 97. Inoltre le attestazioni
comprovanti il versamento delle ritenute devono essere conservate dal
condominio per il periodo previsto dal nuovo art. 43 del D.P.R. 600 /
73 (nuovo perchè modificato dal  DL 241/97) ossia fino al 31 Dicembre
del 5° anno successivo a quello in cui è stata presentata la
dichiarazione. Questa dovrebbe essere la situazione ovviamente ci
potranno essere delle proroghe come già accaduto in passato.
Questo era per chiarire ma aspetta a ringraziarmi  :-))
C'è infatti un altro decreto il DPR n. 445/97 che prevede all'art.2
alcune semplificazioni per i sostituti d'imposta che nell'anno erogano
esclusivamente compensi di lavoro autonomo a non piu` di  3 soggetti
ed effettuano ritenute d'acconto per un importo complessivo non
superiore a 2 milioni di lire. Parliamo dei cosiddetti "SOSTITUTI
d'IMPOSTA MINORI ". Per costoro i versamenti delle ritenute operate da
Gennaio ad Aprile possono essere effettuati entro il 31 Maggio
successivo, quelle relative ai mesi da Maggio ad Ottobre  entro il 30
Novembre e quelle per i mesi Novembre e Dicembre entro il 31 Maggio
dell'anno seguente.
Infine tanto per rimettere tutto in discussione ho trovato dei
riferimenti ad un altro decreto che pero` non ho letto.
Si tratterebbe di un DL  del 30 Ottobre 1998 in cui viene stabilito
che, a decorrere dal  1° Gennaio  1999,  tutti i contribuenti debbono
eseguire entro il giorno 16 del mese di scadenza versamenti unitari
delle imposte, dei contributi dovuti all' INPS e delle altr somme a
favore dello Stato, delle Regioni e degli Enti Previdenziali con
eventuale compensazione dei crediti dello stesso periodo.
Non so se sono riuscito a chiarire oppure ho aumentato la confusione
Non me ne volere! :-))
Un saluto e auguri di Buon Natale
Marlboro

calcolo degli acconti della prossima dichiarazione dei redditi.
Al "lavoratore dipendente" NON puoi fargli la ritenuta di acconto.
DEVI fargli una trattenuta a titolo di imposta!! (sempreche' lo stesso
non abbia altri redditi: di fabbricati, di capitale .. etc, per i
quali allora dovra' farsi la dichiarazione dei redditi!!)
Pertanto niente 20% fisso, ma calcolo esatto, con scaglioni di reddito
per l'IRPEF definitiva. Naturalmente ci vuole un consulente del lavoro
che faccia la busta paga, non tanto per il calcolo dell'IRPEF, che
forse e' il meno complicato ma piu' che altro per la complessita' del
calcolo delle competenze e annessi, e dei contributi.


Ciao, Calaf.
Dovrebbe essere proprio come dici tu !
