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Titolo: è un condiminio

Salve a tutti,
ho il seguente problema. Abito in un palazzo di tre piani. Al primo piano
abito io con i miei, di cui siamo proprietari. Al terzo piano c'č mio
fratello (č proprietario). Al secondo piano ci sono dei parenti
(proprietari).
Ci sono lavori urgenti da eseguire, primo tra tutti la ristrutturazione
della facciata. L'interno 2 non se ne frega niente o meglio, finge di voler
eseguire i lavori prendondici in giro (hanno addirittura prodotto un
preventivo falso), ragion per cui ci rivolgeremo presto all'ufficio tecnico
del comune.
Un altro problema: non esiste un regolamento di condominio, in quanto
l'interno 2 ha fatto rifiutato una cosa del genere. Ora, il consumo della
corrente elettrica delle scale č intestata all'interno 2. Ogni due mesi si
presentano con una bolletta, chiedendo di pagare (dividono la cifra per
tre). A me sembra una contraddizione in termini, cioč non esiste un
regolamento di condominio e al tempo stesso si parla di luce
"condominiale".... In ogni caso, qualunque sia la soluzione, io avevo
pensato di mettere alle strette queste persone, non pagando la bolletta e
obbligandoli (in quanto siamo la maggioranza) alla nomina di un
amministratore. Lo so che non č un comportamento lecito, ma badate 'quei'
parenti ci stanno prendendo per fondelli da anni.
Se qualcuno dell'NG puň suggerirmi una soluzione piů elegante, lo ringrazio
infinitamente
--
extrabyte

extrabyte ha scritto:
 Lo so che non è un comportamento lecito
       Perche'lo definisci illecito? E'corretto! :-))
       ciaofelix
 
-- 
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        ciaofelix
scusa, è una battuta o stai parlando seriamente?
--
extrabyte

 infinitamente
soluzione unica applicabile
è diritto di uno qualsiasi dei condomini convocare una assemblea mettendo
all'ordine del giorno la manutenzione straordinaria della facciata
se non si raggiunge la maggioranza necessaria (ma qui essendo solo un
condomino contrario non ci dovrebbero essere problemi) si può ricorrere ad
un amministratore giudiziario affinchè faccia eseguire le opere necessarie.
dato però che siete in due ad essere favorevoli non esistono problemi
si convoca l'assemblea e senza neanche eleggee l'amministratore che non è
necessario) si delibera l'esecuzione delle opere necessarie incaricando una
ditta scelta tra quelle proposte in assemblea
se il condomino dell íterno due non viene o se viene vota contrario , la
cosa è irrilevante e se non paga la sua quota , voi potete andare da un
giudice di pace e ottenere un decreto ingiuntivo in modo semplice e
immediato.
attento rispetta i tempi e la forma per la convocazione dell'assemblea

 semplice e immediato.
grazie per la diritta. Una domanda: noi (interni 1 e 3) abbiamo già un
preventivo fatto da una ditta che ha visionato l'edificio (in presenza
dell'interno 2). Il prezzo è piuttosto conveniente. È vero che bisogna
interpellare una seconda ditta, un pò come si fa con le gare d'appalto??
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extrabyte

 parenti ci stanno prendendo per fondelli da anni.
       Rileggi bene la tua frase!
       Tu dici che obbligando quei parenti con la Vostra maggioranza,non e'
       un comportamento *lecito* ed invece e'quanto di piu'democratico e
       corretto ci sia! Il condominio e'governato dalla maggioranza!
       Dimentica che siete parenti! Chiaro? :-))


 interpellare una seconda ditta, un pò come si fa con le gare d'appalto??
         No! Assolutamente!
         Siete la *MAGGIORANZA!* :-)))
         Lo conosci il proverbio sicilano: Cummannari e'megghiu i f.....i!


 interpellare una seconda ditta, un pò come si fa con le gare d'appalto??
non è obbligatorio
ma se il tizio vuole darvi fastidio si potrebbe attaccare al fatto della
mancanza di sufficiente scelta
pertanto contattate una altra ditta e fatevi fare un preventivo (tanto non è
importante che sia inferiore come importo)
quell oche conta in questi casi non è il preventivo ma il capitolato delle
opere da eseguirsi
infatt ivoi dovrete prima di tutto dare incarico ad un tecnico (che può
essere anche un amico a titolo gratuito) affinchè stenda una relazioen sull
ostato dei luoghi e definisca le opere da eseguire  , sulal base di tale
capitolato si dovranno cercare i preventivi
se hai già un preventivo estrai le opere che andrebero fatte e stila tu il
relativo capitolato da presentare in assemblea come da farsi
è l'assemblea che deve definire le cose da fare pertanto anche il tuo elenco
sommario andrebbe bene l'importante è allegarlo al verbale da spedire anche
al condomino ostruzionista.
pertanto come consiglio per evitare rogne future
fai così
convoca una assemblea sulla scelta delle opere da eseguirsi (non della
scelta delle imprese o preventivi)
approvate di eseguire le opere previste nell'elenco, da te stilato sulla
base del preventivo
e invia copia del verbale a tutti contestualmente all'invio convoca una
altra assemblea tra 30 gg per la scelta dei preventivi , invitando i
condomini a portare preventivi di imprese di loro fiducia per l'esecuzione
delle opere riportate nel capitolato approvato.
(30 gg perchè il tizio potrebbe impugnare e pertanto è meglio garantirsi da
tentativi di ostruzionismo)
nell'assemblea porterai il preventivo della tua impresa più il preventivo
dell'impresa extra tanto per fare numero
il condomino dell'interno 2 se vuole potrà portare tutti i preventivi che
vuole , la scelta spetta alla maggioranza indipendentemente dal costo (non
deve necessariamente essere scelto il preventivo più basso) basandosi
soprattutto sulla qualità ed affidabilità delle opere da eseguirsi (cose da
riportare nel verbale onde smontare eventuali contestazioni)
se il condomino dell'interno 2 impugna questa assemblea entro i 30 gg di
rito riposta, che troveremo un altra soluzione :-)
altrimenti inizia i lavori e buona facciata :-)
come puoi vedere i tempi non sono brevi pertanto una lettera del comune
potrebbe essere deleteria e prestare il fianco ad attacchi legali

 immediato.
Semplice e immediata č solo l'incompetenza del Giudice di pace.
Il decreto ingiuntivo, poi, č come una cambiale protestata o un assegno a
vuoto. Lo spieghi tu il processo d'esecuzione italiano?

 scelta delle imprese o preventivi)
dunque, ieri ho messo la quota dei consumi della corrente elettrica
condominiale sulla buche delle lettere dell'interno 2, con un biglietto in
cui spiego che gli interni 1 e 3 hanno deciso di stipulare un regolamento di
condominio proprio per evitare queste situazioni e soprattutto per vedere il
dafarsi sui lavori di ristrutturazione. Ho quindi specificato di contattare
urgentemente l'interno 3 (mio fratello), in quanto io preferisco non parlare
con "quella" gente poiché all'epoca specularono sulla mia "storia".
--
extrabyte

extrabyte wrote:
[cut]
Dimenticavo: sicuramente faranno "orecchie da mercante" alla nostra
richiesta. Cosa mi suggerisci??
grazie anticipatamente
--
extrabyte

 con "quella" gente poiché all'epoca specularono sulla mia "storia".
tu non devi parlare con  "quella gente" devi semplicemente convocarla
mediante lettera raccomandata AR spedita almeno una dozzina di giorni prima
e seguire esattametne i passi consigliati
non prendere iniziative su regolamento di condominio che non essendo
obbligatorio ti porterebbero su strade impervie e senza sbocco
il discorso dei bigliettini lasciati così non serve a nulla , anzi è contro
producente
ma che mi combini
se ti danno il consiglio di svoltare a destra perchè tu invece decidi di
testa tua di andare a sinistra?
poi non ti piangere se fai cavolate.

 obbligatorio ti porterebbero su strade impervie e senza sbocco
di raccomandate A/R ne abbiamo fatte un bel pņ (per trasmettere preventivi
ecc), non hanno mai risposto. Nemmeno alla prima quando dovevano essere
presenti in quanto abbiamo chiamato una ditta per visionare lo stabile.
Cmq un'ennesima A/R la facciamo, ma se non si presentano all'invito che
facciamo??
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extrabyte

 facciamo??
ma parlo arabo?
segui la prassi della convocazione e tenuta di una normale assemblea
se no nsi presenta , semplicemente li metterete come assenti (l'importante
che guiunga la ricevuta della convocazione e che il timbro sulla stessa sia
almeno precedente di 5 gg la data dell'assemblea
quindi segui i passi indicati
prima assemblea con delibera del capitolato
invio del verbale con contestuale convocazione a distanza di 40gg (30gg per
mancata impugnazione e 10 gg per assicurarsi che ritiri la raccomandata)
dell'assemblea per deliberare la scelta dell'impresa che farà i lavori
se farete le cose bene non avrà scampo
p.s.
scrivimi in privato (come hai già fatto per le consulenze informatiche) e ti
passo una bozza di convocazione per entrambe le assemblee
ciao