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Titolo: per Pekilan

    Oggetto:  Re: URGENTISSIMO : Manutenzione straordinaria - Percentuale
all'Amministratore??
     Art. 1709 Presunzione di onerosità 
Il mandato si presume oneroso. La misura del compenso (2761), se non è
stabilita dalle parti, è determinata in base alle tariffe professionali o
agli usi; in mancanza è determinata dal giudice. 
     Non ho potuto seguire il thread peche' in cross-post.
     ciaofelix:-)
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 seguire, ad esempio, la tinteggiatura della facciata di uno stabile di
          Lei ha scritto che ci sono: Un geometra, un Ingegnere ed un 
       D.L......non bastano?
           ciaofelix:-)
        E per ultimo, atti conserrvativi dei diritti ha un piu' ampio
      significato, amministrare non significa dipendere dalla volonta'
      assenbleare, ma fare tutto cio' che e' necessario con la diligenza
      del buon padre di famiglia.
        Quindi ricapitolando:
       Se un tecnico e' incaricato di seguire i lavori all'amministratore
       non spetta nulla.
       All'amministratore spetta un compenso per legge.
        Come in ogni contratto i patti devono essere gia' chiari in sede di
       accordo e vanno interpretati secondo buona fede, nel caso in ogget-
       to, la mala fede e' sempre dell'amministratore e non dell'assemblea
che e' *ignorante*!      
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geometra e ingegnere sono pagati, o con un fisso o con percentuale sui
lavori. però non è proprio vero che l'amministratore se ne lava le mani,
lui ha la responsabilità di seguire il condominio, anche lui dovrà
verificare che i lavori siano fatti bene. è come il caso del proprietario
di appartamento che è ovvio che controlli che i lavori di manutenzione nel
suo appartamento siano fatti bene. si tratta solo di un controllo, ovvero
sopralluogo ogni tanto, ma ogni tanto chi fa i lavori si porrà delle
domande: ma i proprietari preferiranno che usi questo materiale o l'altro?
questa cosa la vogliono così o cosà? è ovvio che chiedano al direttore
lavori, e che questi decida di sua coscienza oppure chiedendo conferma
all'amministratore.
in poche parole: l'amministratore un piccolo surplus di lavoro ce l'ha.
non avrà magari diritto ad un grande compenso aggiuntivo, ma non si trova
in una normale situazione di gestione ordinaria del condominio!
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 in una normale situazione di gestione ordinaria del condominio!
     Sto rispondendo al quesito di Eleonora (non ho potuto legarmi al
    thread originale) E Lei ha scritto che ci sono gia TRE figure pre-
    poste per seguire i lavori, non bastano? Il direttore dei lavori
    certifica la corretta esecuzione degli stessi, e cambiamenti in corso
    d'opera non se ne fanno se esiste un progetto.
     ciaofelix:-)
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 agli usi; in mancanza è determinata dal giudice.
Te la prendo per buona, nel caso del condominio, solo per un iscritto ad
un'albo (l'articolo parla di professionisti ...).
Ma per un'amministratore "solamente" iscritto all'ANACI ?
Sei sicuro che l'articolo valga ? Mi sembra che si possa ricavare:
assolutamente non incaricare come amministratore un commercialista,
un'avvocato, un geometra, un medico, etc. senza specificare accuratamente
il compenso, altrimenti a fine anno vi potete trovare parcella salate
(cioe' il giusto compenso per l'attivita' professionale) ;-)
Pekilan

 Sei sicuro che l'articolo valga ? 
    Si senza dubbio, il mandato e' un istituto giuridico generale,
   il riferimento ai professionisti citato nell'articolo, e' rife-
   rito ad eventuali tabelle , infatti poi parla anche di *USI* 
   e qui rientrano gli amministratori di condominio,i mediatori
   di affari, le agenzie immobiliari etc etc.
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