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Titolo: Tempistiche per contestazione anomalia

Ho scoperto che nel ramo secondario della canna fumaria che collega la mia 
caldaia
alla canna primaria c'è un tubo di scarico acqua appartenente 
all'appartamento che
sovrasta il mio. La videoispezione è stata fatta, su mia iniziativa, a 
seguito di
problemi di tiraggio della canna fumaria.
 
In altre parole una parete della canna fumaria è rotta e nella rottura, per 
tutta la
lunghezza, si incastra questa tubatura (il tubo è parallelo ad uno dei lati 
della canna
fumaria).
 
Non sono in grado di stabilire se questo difetto è stato creato al momento 
di costruire
l'edificio (circa 30 anni fà) o sia stato creato in un secondo tempo a 
seguito ristrut=
turazione della cucina posta sopra al mio appartamento.
 
Il problema potrebbe crearsi a seguito di rottura del tubo. L'acqua di 
scarico entrerebbe
nel mio appartamento e nella mia caldaia.
 
Vorrei sapere se ci sono delle tempistiche da rispettare per eventuali 
comunicazioni
al proprietario dell'appartamento che sovrasta il mio e come si possano 
ripartire
eventuali responsabilità e costi per il ripristino della canna fumaria con 
eliminazione/
spostamento del tubo.
 
Grazie 
 

 ripristino della canna fumaria con eliminazione/spostamento del tubo.
 
Primo: le sezioni delle canne fumarie sono "critiche", non sono mai
"abbondanti" (altrimenti si ha ristagno) e non devono essere "scarse"
(per ovvio motivo: manca poi il tiraggio sufficiente).
 
Tempistiche ? Denuncia immediatamente all'ufficio del Comune e per
conoscenza e comunicazione, copia parallelamente al proprietario
sovrastante (a cui chiedera' l'IMMEDIATO ripristino).
 
Lei potrebbe essere obbligato a spegnere la caldaia fino a risoluzione
del problema; cosa ha detto il tecnico che ha fatto la videoispezione ?
Si e' preso la responsabilita' di autorizzare il funzionamento della
caldaia "nonostante" (ha posto come "non conforme" o come "prescrizione"
il ripristino della canna fumaria ?).
 
Tenga presente che se a causa dei fumi prodotti dalla sua caldaia, qualora
essa ora sia priva della autorizzazione al funzionamento, e muore qualcuno
o finisce all'ospedale, lei e' PENALMENTE responsabile.
 
I problemi in ordine di sicurezza sono due:
 
a) se la sezione e' stata eccessivamente ristretta, non c'e' sufficiente
tiraggio, si puo' avere accumulo di ossido di carbonio e (tipicamente
di notte) qualcuno puo' morire nel suo appartamento
 
b) i fumi dalla rottura possono infilarsi tramite qualche crepa
nell'appartamento di sopra e l'ossido di carbonio uccidere qualcuno
dell'appartamento di sopra.
 
Nota: se lei non avesse saputo del fattaccio (la rottura della canna
fumaria) e fosse accaduto qualcosa, la rilevazione successiva avrebbe
addossato ogni responsabilita' penale sulla impresa (idraulico ?
muratore ?) che ha fatto i lavori ed in solido la proprieta' di sopra.
 
Oggi invece, che a lei e' noto del problema, visto che la caldaia la
controlla lei, la responsabilita' penale e' TUTTA sua. Percio', dipende
da cosa decide il tecnico (l'entita' del problema qui non e' chiara,
quanta sezione si e' persa ? quanto carente e' il tiraggio ? tipo di
caldaia ? etc.) ed in ogni caso deve avvisare tempestivamente tutte
le parti interessate.
 
In quanto ai costi del ripristino, sono tutti a carico del responsabile,
cioe' il proprietario del piano di sopra. Costui dovra' anche risarcire a
lei i costi della videoispezione ed ogni altro costo a cui e' incorso in
conseguenza di questo "errore" dei SUOI incaricati (idraulico o operaio),
come ad esempio l'elettricita' per riscaldarsi con stufette elettriche
(ovviamente avvisando il proprietario di cui sopra che non e' in grado
di accendere la caldaia per ordine del tecnico e quindi fino a ripristino
dovra' affrontare i maggiori costi di soluzioni di riscaldamento
sostitutivo). Se l'incomodo e' serio, ci starebbe anche una domanda per
il risarcimento del danno biologico (qui si puo' fare una transazione,
richiedere l'intervento di un arbitro o lasciare il tutto all'apprezzamento
di un giudice: decide il proprietario di sopra quanto vuole rischiare).

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   Per prima cosa chiami subito il Tecnico dell'assistenza caldaia e
   faccia fare il controllo tiraggio fumi, avvertendolo del problema.
   In base al tiraggio si vedrà l'urgenza dei vari interventi da
   effettuare alla sua canna fumaria ed alle comunicazioni da inviare
   al suo vicino ed agli enti competenti.
   w
 
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    ed agli enti competenti.
 
Suppongo che la video-ispezione sia stata fatta proprio dal caldaista.
Altrimenti quale e' la figura tecnica che si preoccupa che il
"manca tiraggio" ed ha sollevato il polverone.
 
Piuttosto suggerisco, in caso di dubbio su tutta la problematica, di
chiamare anche un termotecnico (un professionista).

 "manca tiraggio" ed ha sollevato il polverone.
 
   Ops è vero mi era sfuggita la frase :
   ".. problemi di tiraggio della canna fumaria."
