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Titolo: HELP... condominio litigioso

Buongiorno a tutti!
Ahimè.... siamo capitati in un condominio "litigioso"....
Abbiamo recentemente acquistato un appartamento (adibito ad uso 
studio/ufficio) in un condominio.
Con la prima assemblea condominiale ho "scoperto" che nella precedente 
assemblea era stata deliberato di procedere legalmente nei confronti di 3 
condomini (distinti) e nei confronti di uno studio legale che avrebbe 
gestito male (!?) il recupero del credito di un condomino moroso e inoltre 
di procedere al licenziamento (senza giusta causa ) del custode.
breve quadro:
(1) per impedire l'apertura di un locale (con regolare licenza) con chiusura 
serale intorno a mezzanotte
(2) nei confronti di un condomino che con l'installazione di una parabola 
danneggerebbe l'estetica del condominio (la parabola tra l'altro sporge 
davvero poco dal balcone di proprietà del condomino (e non esiste alcun 
impianto condominiale con unica parabola sul tetto)
(3) nei confronti di un condomino perchè avrebbe differenziato male i 
rifiuti (a quanto pare il consigliere avrebbe trovato nello stesso sacchetto 
di plastica, nel raccoglitore della plastica anche lettere intestate al 
condomino )
(4) non conosco i dettagli della vicenda del recupero del credito , ma so 
per certo che l'azienda morosa è poi fallita... il credito comunque non 
superava i 1000 euro... e non ho idea di quale possa essere la 
responsabilità del legale che ha gestito la pratica ...
(5) il custode pare faccia diligentemente il suo lavoro, ma una condomina si 
è lamentata perchè una raccomandata le è stata consegnata il giorno 
successivo al ricevimento (il custode dice di averla provata a contattare , 
ma al citofono non rispondeva nessuno)....
le parcelle dello studio che gestisce le pratiche ammontano già a 14.500,00 
euro... (lo studio è nel condominio)
io non ho alcun elemento per contestare gli importi.... che sicuramente 
saranno congrui all'operato... ma io posso in qualche modo "rinunciare" a 
queste "liti".... sono cause perse in partenza....insomma... oggi sono 
14.500 euro che ripartiti non sono così tanti.... ma sarebbe stato 
sicuramente più profittevole destinarli a qualche piccola manutenzione 
straordinaria...
confido in un vostro consiglio....
grazie mille
Gin
PS= purtroppo io ho pochi millesimi e i consiglieri "litigiosi" hanno 
deleghe che coprono ampiamente la maggioranza ..... 

mi scuso per non aver letto il post poco sotto "chi mi aiuta"... in cui 
felix ha risposto (come sempre:-)..) molto chiaramente...
ricollegandomi alla risposta.... "praticamente" per dissentire alla lite è 
sufficiente una comunicazione AR all'amministratore?
e nel mio caso (sono trascorsi oltre 30 giorni in quanto quando c'è stata la 
precedente assemblea io non ero ancora proprietaria)?
Grazie ancora,
Gin 

gin ha scritto:
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    Da quello che dici sei capitata in un condominio che farebbe la gioia
di
   uno studio legale, sembrerebbero tutte cause perse, ma il problema sta'
nel fatto che l'avente diritto non ha notificato all'amministratore il
dissenso nei termini di rito, quindi con l'atto di acquisto hai assunto
tutti gli obblighi presi dal venditore, ma non sarebbe male un'attenta let-
  tura dell'atto di acquisto per trovare una scappatoia.
    ciaofelix:-)
-- 
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  tura dell'atto di acquisto per trovare una scappatoia.
l'ho appena riletto...
un paragrafo dice:
"(la parte venditrice) Garantisce inoltre che le unità immobiliari stesse 
sono libere da liti pendenti, vincoli, pesi o diritti reali di qualsiasi 
genere, da trascrizioni ed iscrizioni che ne limitino il valore o la 
disponibilità, ad eccezione dell'ipoteca iscritta a Milano in data xx-xx-xxx 
a favore della Banca xxx, a garanzia di un debito estinto che la parte 
venditrice si impegna a cancellare a propria cura e spese nel più breve 
tempo possibile."
liti pendenti!!... sono queste vero?... grazie Felix!!!!!
devo scrivere all'amministratore, allegando copia dell'atto?
o devo pagare e poi chiedere gli importi alla parte venditrice?
Gin

 o devo pagare e poi chiedere gli importi alla parte venditrice?
     Si e ne hai tutto il diritto, ma parlane col venditore potrebbe essare
    stato assente alla delibera e non aver avuto notifica della decisione
    nelle forme rituali, in questo caso tu saresti in tempo a dissentire.
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    nelle forme rituali, in questo caso tu saresti in tempo a dissentire.
Proverò a contattarla... ma intanto l'amministratore mi ha detto che la 
notifica delle decisioni è avvenuta nei tempi e la venditrice non ha 
dissentito alla lite :-(
secondo te è il caso che io inizi a rivolgermi ad un legale per tutelarmi 
dalle azioni degli eredi del custode? (ihmo si...)
davvero tante grazie per la tua disponibilità,
Gin 

 lite è sufficiente una comunicazione AR all'amministratore?
La legge dice così:
"Articolo 1132 - Dissenso dei condomini rispetto alle liti
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o
di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato
all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve essere
notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto
notizia della deliberazione".
Per "atto notificato" la burocrazia condominiale prevede un atto trasmesso
tramite ufficiale giudiziario. Meglio rispettare gli adempimenti pretesi dai
burocrati che litigare con un avvocato che ha trovato la gallina dalle uova
d'oro.

 dalle azioni degli eredi del custode? (ihmo si...)
    Solo per rivalerti sulla venditrice, non per difenderti alle pretese
   di terzi nei confronti del condominio del quale subirai le sorti.
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ancora grazie per i tuoi chiarimenti....
nel caso ci siano dei risvolti "interessanti" posterņ nuovamente.... ma mi 
verrebbe in mente di suggerire qualora venisse scritto un vademecum per 
l'acquisto di un immobile, di chiedere alla parte venditrice  di prendere 
visione degli ultimi verbali di assemblea!!!
Gin

grazie per il tuo intervento,
Gin 

gin ha scritto:
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     Molti acquirenti smaliziati chiedono al venditore una dichiarazione
   scritta dall'amministratore in carica per cautelarsi da questo tipo di
   sorprese.
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    da questo tipo di sorprese.
Come si vede che, al massimo, avrai comprato la carne al supermercato.
Il compratore smaliziato parla (o fa parlare) con tutto il vicinato, con
tutti i portinai della via, col postino.... con l'amministratore. Solo
quando ne sa di più del venditore sgancia un anticipo, per un prezzo
inferiore almeno di un quarto a quello richiesto.
Comprare e vendere è un mestiere, e chi lo fa sa che l'informazione è il
bene più prezioso, nel mercato. Le agenzie, che lo sanno, si specializzano
nel trovare sprovveduti che hanno fretta, ai quali si può dare un unico
consiglio: cominciare a cercare sistematicamente oggi, ma giurare a sè
stessi di non versare un centesimo prima di un anno.

 stessi di non versare un centesimo prima di un anno.
avevo tempo e pazienza... e la venditrice l'ho trovata PRIMA che l'agente 
smaliziato riuscisse ad accapparrarsi l'incarico :-)
buona serata ... vado a fare la spesa :-)
Gin

 spassionatamente decide di condividere il proprio sapere con gli altri
Tu che c'entri?
L'osservazione è riferita a chi scopiazza suggerimenti dilettanteschi.
Non è affatto detto che chi scrive nei NG "condivida il proprio sapere".
Spesso non ne ha affatto e approfitta della dabbenaggine altrui per
diventare un personaggio. Ed è ciò che gli interessa.
Noto con piacere che confermi che il compratore smaliziato compra a 2.200
ciò che l'ingenuo compra a 3.500.
Quanto alle cause nel tuo condominio, sei capitata in un posto di aspiranti
alla tirannide. Non è l'unico.

 >Tu che c'entri?
chiedo perdono... pensavo ce l'avessi con me ;-)...non avevo alcuna 
intenzione di iniziare un flame :-)...
sarà che sono ancora in uff. a lavorare e che si muore dal caldo 
(chiaramente il condominio non mi ha permesso di installare condizionatori 
con motore all'esterno...)
buona serata,
Gin