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Titolo: E' valida quest' assemblea ??

 Secondo voi sono valide le deliberazioni prese da un'assemblea di
condominio (14 appartamenti), alla quale erano presenti 5 condomini (5
unità imm.) + l'amministratore, cui erano state conferite 3 deleghe da
condomini assenti ??  Oltretutto si discuteva di regolamento di condominio
e tabelle millesimali ..
La delega non deve essere conferita ad un'altro condomino ?  O un
condomino può delegare anche l'amministratore a rappresentarlo ?  E'
legale?
grazie, saluti
giuseppe
 
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 legale?
legalissimo (a meno di divieti espliciti riportati nel regolamento
condominiale cotrattuale)

normalmente le variazioni al regolamento del condominio e delle tabelle
millesimali deve essere presa dalla totalità del condominio.

 millesimali deve essere presa dalla totalità del condominio.
      Normalmente le variazioni di carattere regolamentale vengono fatte
      con le maggioranze previste,quelle incidenti sulla proprieta'solo
      all'unanimita'o dal giudice!
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Che intende con "variazioni incidenti sulla proprietà" ?
Grazie, Giuseppe


 condominiale cotrattuale)
C'è qualche articolo di cc (o qualche altra norma) che prevede questa
possibilità di delegare l'amministratore stesso ?
Molte grazie, saluti Giuseppe


 Che intende con "variazioni incidenti sulla proprietà" ?
          Che le tabelle relative ai millesimi di proprieta',quelli che
          determinano la quota di proprieta'sulle parti comuni,di soli-
          to la chiamano tabella *A* sono,variabili solo con voto unanime
          o per decisione del giudice.
          Tutte le altre,per la disciplina delle parti comuni e la riparti-
          zione delle spese sono soggette  a semplice maggioranza!
          ciaofelix:-)


Le cosiddette altre tabelle  
Quanto sopra costituisce la disciplina della cosiddetta tabella di
proprietà (o tabella A secondo un'usuale denominazione utilizzata nella
prassi). Quella tabella, cioè, che rappresenta l'entità della quota di
comproprietà sui beni comuni appartenente a ciascun condomino. 
Oltre a indicare tale quota di comproprietà, detta tabella viene
utilizzata - ai sensi del comma 1 dell'art. 1123 cod. civ. - per la
ripartizione delle spese di manutenzione e conservazione di quei beni
comuni (nonché per la ripartizione delle spese di esercizio di determinati
servizi e impianti) i quali sono posti a servizio della compagine
condominiale in maniera paritaria. 
Se, per esempio, si considera la manutenzione dei muri maestri (che
costituiscono bene comune ai sensi dell'art. 1117 cod. civ.) non si può
che ripartirne la relativa spesa secondo detta tabella generale (di
proprietà) in quanto la loro funzione si esplica a favore dei condomini
senza differenze di qualità e di quantità. Tutti i condomini, cioè, ne
usufruiscono nello stesso modo e nella stessa quantità. 
È noto, tuttavia, che nel condominio sono presenti anche situazioni nelle
quali i condomini ricevono dal bene comune (o dall'impianto) una utilità
differente (cosiddetta partecipazione differenziata). 
In considerazione di ciò nella pratica vengono spesso redatte, accanto
alle tabelle di proprietà (e si rinvengono, quindi, allegate ai
regolamenti di condominio) altre tabelle regolanti la ripartizione delle
spese di manutenzione/conservazione di quei determinati beni (nonché la
ripartizione delle spese di esercizio di quei specifici servizi e
impianti) i quali, per la loro natura e struttura, sono posti a servizio o
godimento dei condomini in maniera non paritaria. 
Ci si riferisce, in particolare ma non solo, alle scale o al lastrico
solare la cui ripartizione delle spese di manutenzione non avviene secondo
i millesimi di proprietà (e quindi secondo la tabella generale) ma secondo
un'apposita tabella che rappresenta i criteri di ripartizione stabiliti
dalla legge per tali beni, rispettivamente, agli artt. 1124 e 1125 cod.
civ. 
Tali tabelle costituiscono un utile strumento di gestione in quanto
forniscono all'amministratore di condominio un criterio costante
(utilizzabile, quindi, nel tempo) per la ripartizione di questo
particolare tipo di spese. Pur molto frequenti nella pratica, tuttavia,
tali tabelle possono ben non essere predisposte e nulla impedisce che la
spesa sia ripartita, volta per volta, con una specifica delibera
assembleare. In entrambi i casi, però, la ripartizione delle spese di
manutenzione/conservazione dei beni e impianti a partecipazione
differenziata deve necessariamente (pena l'illegittimità) corrispondere
perfettamente all'effettiva funzione e/o utilizzazione del bene. Si badi,
infine, che queste ulteriori tabelle non riguardano affatto la proprietà
dei beni considerati la quale continua a essere distribuita tra i
condomini secondo la tabella generale.  


 condomini secondo la tabella generale.  
Molte grazie, chiarissima ora la differenza tra tabella A e le altre
eventuali tabelle (di partecipazione differenziata perchč differenziato č
l'uso del bene/servizio condominiale).
Rimane a questo punto il dubbio: ma .. per deliberare su queste cose,
soprattutto sul regolamento condominiale e sulla tabella A, il singolo
condomino puņ delegare l'amministratore ?  E possono addirittura 3
condomini delegare l'amministratore, quando la bozza di regolamento in
discussione prevede max 2 deleghe per un condomino ?
Inoltre: dando per valida l'assemblea e le sue deliberazioni,
l'amministratore puņ intimare a me condomino assente di inviare entro una
certa data un modulo in cui approvo regolamento e tabelle millesimali,
pena il procedimento di approvazione giudiziale a spese dei dissenzienti
e/o dei ritardatari ?
Molte grazie sin d'ora per le ev. cortesissime risposte.
E cordiali saluti  Giuseppe 


 e/o dei ritardatari ?
       Ma neanche per sogno!
       Sta' rigirando la pizza,sei tu che hai 30 giorni di tempo per impu-
       gnare la delibera,altrimenti e' ritenuta valida ed accettata anche
       da te! 
       ciaofelix:-)
