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Titolo: Suddivisione spese installazione ascensore

Buongiorno, vorrei chiedere a chi e' piu' esperto di me un quesito su
una ipotetica spesa di installazione ascensore.
I parametri :
Condominio pt + 4 piani
10 condomini
8 condomini usufruiranno dell'ascensore (i 2 al piano terra ovviamente
no)
L'ascensore sara' strutturato per partire dal piano terra e raggiungere
non il piano, ma il pianerottolo tra un piano e l'altro (quindi tra
primo e secondo, secondo e terzo, terzo e quarto).
Come dovra' essere suddivisa la spesa tra i singoli condomini dei vari
piani (sono 2 per ogni piano) ?
Si va per millesimi, per percentuale o cos' altro ?
Grazie,
Riccardo

 Si va per millesimi, per percentuale o cos' altro ?
     Trattandosi dell'impianto e non dell'uso ed adeguandosi ai dettami
    del codice civile dovreste ripartirla per millesimi, ma essendo una
    innovazione non obbligatoria quelli dei piani piu' bassi tenderanno
    a far pagare di piu' a coloro che ne hanno maggior necessita' propo-
    nendo quindi formule che piu' si avvicinano alla ripartizione relati-
    va all'uso e manutenzione dell'ascensore e cioe' il 50% in base ai
    millesimi ed il 50% in base all'altezza del piano o....pianerottolo!
    ciaofelix:-)
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Grazie per questa puntualizzazione.
Dove posso trovare una legge che conferma quanto mi scrivi ?
Grazie,
Riccardo

Rightrik ha scritto:

L installazione dell ascensore ha costituito oggetto di pronunce 
non sempre uniformi.
Un primo orientamento ha ritenuto che la delibera 
sull installazione deve essere presa con la maggioranza prevista 
dall art 1136, comma 5, Cod. Civ., e cioè con un numero di voti 
che rappresenta la maggioranza dei partecipanti al condominio ed 
i due terzi del valore dell edificio, trattandosi di 
un innovazione (Cass, Civ. 14 nonembre 1977, n. 4921).
Un altro indirizzo invece ha affermato che l installazione 
dell ascensore in un condominio, che ne sia sprovvisto, può 
essere attuata, essendo un servizio suscettibile di separata 
utilizzazione, anche a cura e spese di alcuni condomini 
solamente, purché sia fatto salvo il diritto degli altri di 
partecipare in qualsiasi momento ai vantaggi derivanti 
dall installazione.
Pertanto ove la spesa sia stata affrontata da uno solo dei 
condomini, non è necessaria l approvazione assembleare trovando 
applicazione la norma generale di cui all art 1102 Cod. Civ., 
secondo cui ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, 
purchè non alteri la destinazione e non impedisca agli altri 
partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. 
Tale ultima ipotesi è stata appoggiata dalla Corte di Cassazione 
con sentenza 1 aprile 1995, n. 3840.
Per deliberare l'installazione di un nuovo ascensore, sia in 
prima che in seconda convocazione d'assemblea, occorre l'accordo 
della maggioranza dei condomini (prevista dall art 1136, comma 
5, Cod. Civ.) e almeno i due terzi del valore dell edificio, 
trattandosi di un innovazione (Cass, Civ. 14 nonembre 1977, n. 
4921).
Chi si rifiuta di usarlo deve mettere a verbale la sua rinuncia 
o, se é assente, comunicarla entro 30 giorni per lettera 
scritta. 
Un'eccezione a queste norme del codice è stata però creata con 
la legge n. 13 del 1989. 
L'articolo 2 afferma infatti che, quando nel condominio c'è un 
portatore di handicap , in seconda convocazione di assemblea 
l'installazione dell'ascensore può essere decisa anche da un 
terzo dei condomini che rappresentino un terzo del valore 
dell'edificio. 
Occorre precisare, però, che l'ascensore é di proprietà comune 
solo se installato originariamente nell'edificio all'atto della 
sua costruzione. 
Contrariamente, esso sarà di proprietà di quanti l'avranno 
installato , inoltre ove la spesa sia stata affrontata da uno 
solo dei condomini, non è necessaria l approvazione assembleare 
trovando applicazione la norma generale di cui all art 1102 Cod. 
Civ., secondo cui ciascun partecipante può servirsi della cosa 
comune, purchè non alteri la destinazione e non impedisca agli 
altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro 
diritto.
In seguito, gli altri condomini potranno sempre pretendere di 
utilizzare l'apparecchio , contribuendo sia alle spese di 
manutenzione sia a quelle di installazione. 
Cordiali saluti, matesino


Ti ringrazio tantissimo Matesino, sei stato estremamente chiaro e
preciso !!!
Buona giornata,
Riccardo

 portatore di handicap
"quando nel condominio c'è un portatore di handicap" l'hai aggiunto tu.
Nella legge non c'è, e neppure nelle sentenze.
Gli edifici debbono essere anche visitabili, e un normale ottuagenario non è
portatore di handicap ma ha necessità dell'ascensore, tanto quanto una donna
incinta, che vive solo una gioiosa e transitoria difficoltà motoria.
Voi burosauri abrogate le leggi aggiungendo ciò che non dicono, ma a voi
piacerebbe dicessero. Vecchio trucco.

Un'eccezione a queste norme del codice è stata però creata con 
la legge n. 13 del 1989. 
L'articolo 2 afferma infatti che, quando nel condominio c'è un 
portatore di handicap , in seconda convocazione di assemblea 
l'installazione dell'ascensore può essere decisa anche da un 
terzo dei condomini che rappresentino un terzo del valore 
dell'edificio.
