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Titolo: impermeabilizzazione

Pongo un quesito che non é strettamente connesso con la gestione del
condominio.
Devo sistemare il tetto piatto di un magazzino che attualmente fa infiltrare
acqua in 2 punti. La vecchia impermeabilizzazione (di circa 20 anni fa) è
stata fatta con guaina e ricoperta da uno strato di malta. Ho chiesto alcuni
preventivi e sono rimasto sconcertato delle differenze: dai 3/3500 euro ai
10.000 euro. Ho chiesto il prezzo della guaina da posare ed è circa 3/5 euro
al mq (il tetto ha una superficie di circa 100 mq) le spese accessorie di
altri materiali (bombola acetilene e materiali di consumo) ammontano a circa
100/200 euro, il tempo richiesto per fare una "livellina" e posare un doppio
strato di guaina è di circa 2 giorni.  Come si arriva al risultato sopra ?
Chiedo anche vs preventivi  (il magazzino è alto 3,20 metri)
Grazie
Dan

 ha scritto nel messaggio 
news:hxFmj.228432$%k.35...@twister2.libero.it...

 Io lo farei fare  a quello che ti ha chiesto 10.000 euro, e' quello, piu' 
vicino, per difetto, a  quanto prescritto dal genio civile per un lavoro del 
genere...
Prova a rifare un po' i conti, tenendo conto che  non sono stati neanche 
indicati i costi per la sicurezza del cantiere ed il costo del direttore dei 
lavori, che ti converrebbe sempre nominare...
A)  Demolizione e sgombero della vecchia impermeabilizzazione, con trasporto 
a discarica del materiale di risulta.
       A15011 montaggio compreso l'avvicinamento e tiro in alto dei 
materiali, con esclusione del trasporto degli stessi in cantiere cad  ? 
1.957,64
       A15012 smontaggio a fine lavoro compreso calo in basso e 
accantonamento provvisorio, con esclusione del trasporto e allontanamento 
dal cantiere cad  ?     1.048,44
       A15033 Tettoie di protezione fissate, a spiovente o a padiglione, su 
struttura, non inclusa nel prezzo, compreso ogni onere e magistero per 
fornire l'opera a regola d'arte con noleggio per tutta la durata dei lavori, 
smontaggio e ritiro dei materiali a fine lavori:
       A15033a con teloni di plastica pesante mq  ?             8,92
       SOTA2OC Avvertenze: Nelle stime relative a questo paragrafo non sono 
inclusi i costi relativi al carico, trasporto e scarico a discarica 
autorizzata dei materiali di risulta nonchè quelli relativi all'eventuale 
avvicinamento al luogo di deposito provvisorio, in attesa del trasporto allo 
scarico (i relativi prezzi sono esposti nell'ultima parte di questo 
capitolo)
       A25032 Demolizione di struttura in calcestruzzo con ausilio di 
martello demolitore meccanico:
       A25032a non armato mc  ?        169,11
B) Preparazione  del piano di posa con rasatura in malta impermeabile. 
A95059 Spalmatura di boiacca di cemento tipo 42.5 per consolidamento delle 
murature fatiscenti di qualsiasi forma, sia orizzontali che verticali, 
eseguita a mano previa apertura delle lesioni capillari, pulitura e 
abbondante bagnatura, chiusura delle lesioni stesse per evitare fuoriuscite 
mq  ?             9,62
C) Fornitura e posa in opera di guaina impermeabila armata in fibra di 
vetro. B25019 Manto impermeabile prefabbricato costituito da membrana bitume 
polimero elastoplastomerica armata con tessuto non tessuto di poliestere da 
filo continuo, flessibilità a freddo -15 °C, con finitura su una faccia di 
uno strato di fibre polimeriche testurizzate preformate in film, applicata a 
fiamma su massetto di sottofondo, escluso, di superfici orizzontali o 
inclinate, previo trattamento con idoneo primer bituminoso, con 
sovrapposizione dei sormonti di 8 ÷ 10 cm in senso longitudinale e di almeno 
15 cm alle testate dei teli:
       B25019a spessore 3 mm mq  ?           12,44
       B25019b spessore 4 mm mq  ?           13,91
D) Ripristino di manto di copertutra  in malta cementizia. ( 100mq= 10MC ) 
A33029a piazzamento e pompaggio per quantità fino a 30 mc e 4 ore massimo di 
lavoro cad  ?        258,23
       A33029b per ogni mc in più mc  ?             4,65
       A33030 Conglomerato cementizio isolante preconfezionato, a base di 
aggregati leggeri e perlite di polistirolo espanso (Dmax 8 mm), massa 
volumica pari a circa 500 kg/mc, autoestinguente, pompabile, sola fornitura 
mc  ?           97,02
       CAPN0NO Autobetoniera da:
       N04109 9 mc resi:
       N04109a a caldo ora  ?           73,76
E) Costi di mano d'opera per la realizzazione delle opere previste:
       CAP00 MANO D'OPERA - GENERALITA'
       M01001 IV livello edile
       M01001a costo non comprensivo delle spese generali ed utili 
dell'impresa ora  ?           23,56
       M01001b prezzo comprensivo di spese generali ed utili d'impresa pari 
al 26,50% ora  ?           29,80
       M01002 Specializzato edile
       M01002a costo non comprensivo delle spese generali ed utili 
dell'impresa ora  ?           22,94
       M01002b prezzo comprensivo di spese generali ed utili d'impresa pari 
al 26,50% ora  ?           29,02
Raffaele

 Dan
Os. 

 chiedi altri prezzi, forse 10000 e tanto ma 3500 sono pochi.
Io non chiedo, perche' faccio il perito per le assicurazioni, quello e' 
quanto avrei pagato,
 se si fosse trattato di un danno risarcibile a termini di polizza , e 
quanto avrebeb chiesto,
 per conto del suo Mandatario, un qualsiasi perito di parte...
E' chiaro che per un lavoro del genere  3.500 euro sono tanto pochi da 
essere pericolosi...
Raffaele

 al risultato sopra ?
avendo rifatto in prima persona il lavoro a casa mia (ultimo 
piano, appunto...) per cause urgenti, posso solo dirti che 5 
euro/mq non costa nemmeno la guaina...
è verosimile una spesa di 10euro/mq per la guaina, circa 
altrettanti per la posa, circa altrettanti per la pittura 
superficiale, circa 3 euro/mq per lo smantellamento della guaina 
esistente e il doppio per le opere murarie connesse (livellina 
eccetera)
l'amico che ti ha indicato le tariffe del Genio va tenuto in 
grandissima considerazione 
auguri
Fabio
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
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 Fabio
cosa pensate se facessi coprire la situazione attuale con una livellina,
quindi
facessi posare la doppia guaina lasciandola a cielo aperto ?
ciao e grazie delle Vs opinioni
dan

 aperto ?
sconsigliatissimo!
occorre portare a cielo aperto il solaio, farlo asciugare, 
metterlo a posto e POI coprirlo!!!
buon lavoro!


ma la guiana che è posata ora è distaccata? per quale motivo va
rimossa? perchè vi è stata posata sopra una malta? non puoi far posare
il nuovo manto sopra a quello esistente? cosi abbatti i costi........

 i costi....
io l'ho fatto ma solo per le parti sane previa _accurata_ 
verifica
in pratica ho evitato di rimuovere l'intera guaina, eliminando 
solo le parti danneggiate...
saluti all'asciutto


 Fabio
Scusa, quanto deve durare quella costruzione?
Una buona copertura  dura  20 anni, se fatta a regola d'arte, anche 3 , se 
fatta male.
Se  pensi di fare una  nuova gettata sul tetto, pensa alla sua capacita' di 
sopportare i pesi: quanto e' previsto che possa essere caricato? Una gettata 
sono 10 MC, un metro cubo pesa 2400 chili.Piu' due strati di guaina, ma 
quello e' poco, una ventina di chili a  metro quadro..
Aggiunti a quelli gia' presenti, pensi che siano una cosa saggia?
Anche se e' una baracca, e' saggio fare bene il lavoro, si risparmia...
Se davvero  non vuoi spendere, puoi stendere sulla guaina  presente, un 
preparato epossidico fluido, nello spessore di un centimetro sigilla 
tutto...Sarebbe pavimentazione per officine  industriali, ma se  vuoi 
risparmiare, meglio 40 euro al metro quadro di epossidico , piuttosto che 
caricare il tetto con tutto quel peso...
Raffaele 

 Fabio
E' indispensabile farlo asciugare a cielo aperto ? Non si asciuga comunque
quando viene ricoperto ?
ciao
Dan

 ha scritto nel messaggio 
news:TXnpj.237192$%k.36...@twister2.libero.it...

No, fa fare la muffa al soffitto sottostante, fa  marcire le travi 
metalliche e distacca quelle in cemento...Almeno venti giorni di buon tempo 
dopo aver rimosso la vecchia guaina.
Od  una bella telatura di plastica per  un mese, badando a  non farlo 
bagnare di nuovo...
Raffaele 

fai tranquillamente il lavoro sopra qualsiasi guaina usi è
impermeabile all'acqua ma lascia passare il vapore (escludendo quelle
con lamini di alluminio) e quindi si asciuga tutto, se vuoi farlo
asciugare veramente benecome ti dicono sopra e devi aspettare giugno
smantellare ed aspettare 30 giorni sperando che nel frattempo non
piova neanche una volta altrimenti devi ricominciare da capo,
praticamente non lo fai mai il lavoro.
fosse il mio se non ci sono distacchi della guaina posata ora ne
rifari una nuova li sopra senza togliere nulla poi cosi senza neanche
una foto non è che si capisce molto.......

dimenticavo non fare troppo i conti in tasca a chi esegue il lavoro
altrimenti rischi di scegliere una ditta che t faccia un lavoro molto
a tirar via per poter contenere i costi e avere lo stesso ricavo di
chi t chiede + soldi

 ha scritto nel messaggio 
news:fqk1lv$niu$1...@aioe.org...

Io  chi fa un lavoro del genere lo comunicherei a tutte le compagnie di 
assicurazione per impedirgli di assicurarsi.....
E' cosi' si finisce come a  Napoli, cominciando con i tetti conciati in 
questo modo...
Non ho parole.
Raffaele