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Titolo: Garanzia sugli immobili

A quale testo devo fare riferimento per la garanzia sugli immobili?
Vale sempre il codice del conusmo? 

 Vale sempre il codice del conusmo?
     Se ti riferisci a questo:
 
http://www.ilriparatore.it/pagine/varie/legge/GARANZIA.htm
     Checche' ne dica un solone di questo NG, questo vale solo per beni di
consumo,
    a mio avviso per un immobile vale ancora il vecchio e vituperato
codice civile del 1942.
     ciaofelix:-)
     P.S. Mi viene difficile pensare di portare il TETTO al venditore
affinche lo mandi al centro asistenza!  pp
-- 
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 affinche lo mandi al centro asistenza!  pp
Be ma se ci sono dei difetti (tipo infiltrazioni, caldaia che non funziona 
ecc,) non ho diritto al ripristino o in mancanza alla riduzione del prezzo 
di acquisto? 

Nevermind ha scritto:
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      Senza dubbio si due anni per alcuni difetti 10 anni per altri piu'
    gravi quali danni strutturali, crolli etc...
      ciaofelix:-)
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      Senza dubbio si due anni per alcuni difetti [...]
da che normativa lo deduci, visto che sostieni (imho giustamente) che
la normativa di garanzia legale vale solo per i beni di consumo, e un
immobile non puo' certamente classificarsi come bene di consumo?
Ciao
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Uplbet

Uplbet ha scritto:
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Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore.
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati.
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181).
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223).
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181).
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta.
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia. 
     Qualcuno dira' che questo riguarda il rapporto fra committente ed
   appaltatore ma i diritti del committente si trasferiscono con la
vendita.
    ......per i suoi aventi causa.......
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 immobile non puo' certamente classificarsi come bene di consumo?
Lo deduce dalla disciplina degli appalti, che lui non sa non essere
compravendite.
Come non sa che il codice del consumo si riferisce ai contratti tra
professionisti e consumatori e non a ciò che si trova nei negozietti.
In una casa nuova, venduta dal costruttore o dall'appaltante, tra
certificazioni, libretti uso e manutenzione, e garanzie varie,
dovresti avere una mezza biblioteca. Se non l'hai, comincia a
pretenderla.

 compravendite.
       Tribunale di Milano, 2/11/98 n. 11823
Il condominio costituitosi successivamente alla vendita frazionata di un
immobile di nuova costruzione è legittimato ad agire, ai sensi dell'art.
1492 del C.C., nei confronti del costruttore-venditore per i vizi della
cosa venduta in quanto la responsabilità del costruttore nei confronti
dell'avente causa è a titolo extra-contrattuale, ai sensi dell'art. 1669
del C.C., e ciò pur in assenza, fra le parti contendenti, di un vero e
proprio contratto di appalto. 
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