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Titolo: Delibera per lavori straordinari anomala

Ciao, spero che qualcuno mi possa aiutare. Il mio quesito é questo: In un condominio, dove sono proprietario di un seminterrato, in sede di assemblea condominiale, a cui io non ho partecipato, é stata discussa l´opportunitá di fare dei costosi lavori di ristrutturazione (circa 14.500 euro complessivi). In sede di assemblea non é stata raggiunta la maggioranza di condomini di 500 millesimi  e nel verbale é stato dichiarato che sarebbero state mandate delle comunicazioni a tutti i condomini per raccogliere i pareri positivi o negativi sulla esecuzione di questi lavori. Cosí é stato fatto e pochi giorni fa mi é arrivata un´altra lettera dell´amministratore dove si dichiara che attraverso questa raccolta di pareri la maggioranza é stata raggiunta e sará dato il via ai lavori. Mi chiedo quindi se questa procedura é da ritenersi corretta o se, come io penso, i lavori straordinari possono essere deliberati solo dall´assemblea condominiale. In secondo luogo chiedo se l´amministratore é almeno tenuto, visto che non lo ha fatto, a inviare l´elenco di chi ha dato parere favorevole e chi negativo. Grazie davvero per la Sua disponibilitá

 Ciao, spero che qualcuno mi possa aiutare. Il mio quesito é questo: In un
condominio, dove sono proprietario di un seminterrato, in sede di assemblea
condominiale, a cui io non ho partecipato, é stata discussa l´opportunitá di
fare dei costosi lavori di ristrutturazione (circa 14.500 euro complessivi).
In sede di assemblea non é stata raggiunta la maggioranza di condomini di 500
millesimi  e nel verbale é stato dichiarato che sarebbero state mandate delle
comunicazioni a tutti i condomini per raccogliere i pareri positivi o negativi
sulla esecuzione di questi lavori. Cosí é stato fatto e pochi giorni fa mi é
arrivata un´altra lettera dell´amministratore dove si dichiara che attraverso
questa raccolta di pareri la maggioranza é stata raggiunta e sará dato il via
ai lavori. Mi chiedo quindi se questa procedura é da ritenersi corretta
 
  E' assolutamente irrituale e quindi di nessun valore legale.
  felix.
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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dato parere favorevole e chi negativo.
 
Come ha già detto Felix, quella consultazione non ha alcun valore legale, 
quindi a mio parere dovrebbe telefonare immediatamente all'
amm.re
 
anticipandogli che seguirà immediatamente una raccomandata per diffidarlo 
dal far sostenere al condominio alcun costo che non sia stato deliberato con 
una assemblea regolarmente costituita.
Cordialità
Gi 
 

 Gi
 
Come immaginavo... quindi anche se l' amministratore avesse in mano dei fogli firmati dai vari condomini, raccolti tramite fax, email o consegnatigli direttamente a mano e la maggioranza avesse deciso per fare i lavori tutto ciò non sarebbe legale e posso oppormi? Grazie davvero!

 Come immaginavo... quindi anche se l' amministratore avesse in mano dei fogli firmati dai vari condomini, raccolti tramite fax, email o consegnatigli direttamente a mano e la maggioranza avesse deciso per fare i lavori tutto ciò non sarebbe legale e posso oppormi? Grazie davvero!
 
E' sicuramente irrituale, tuttavia valuta la reale utilita' di un 
ricorso. Se la maggioranza dei condomini e' realmente intenzionata a 
fare i lavori in questione, nel momento in cui il giudice annullasse la 
"pseudo" delibera, l'Amministratore convocherebbe una nuova riunione 
alla quale, a quel punto, per evitare grane parteciperebbero sicuramente 
tutti i favorevoli al fine di rinnovellare la delibera e questa volta 
col giusto quorum.
 
In altre parole, se il tuo scopo e' di non fare i lavori, beh, se la 
maggioranza (qualificata) e' realmente favorevole temo che i lavori si 
faranno e quel che e' peggio, col tuo ricorso in tribunale faresti solo 
buttar via ai condomini un paio di mila euro in spese legali facendoteli 
nemici per tutti i secoli dei secoli.
 
L'Amministratore insomma, puo' anche azzardarsi a fare dei lavori di 
propria iniziativa, specie se urgenti (che di questo si tratta, se non 
c'e' una delibera valida), se e' certo che l'assemblea poi glieli 
ratifichera' che e' il motivo per cui ha raccolto le firme (e tra 
l'altro 14.500 euro non sono una grossa cifra, a meno che il tuo non sia 
un condominio piccolissimo).
 
Quel che ti consiglio e' di mandare una raccomandata all'Amministratore 
facendogli presente l'irritualità della procedura e che sarebbe 
opportuno convocare una nuova riunione prima di iniziare quialsiasi 
lavoro, altrimenti presenterai ricorso. Certamente te la riconvochera' 
per prudenza e dato che la partecipazione alla prima assemblea e' stata 
insufficiente, e' probabile che molti condomini non siano poi cosi' 
favorevoli; partecipa di persona e spendi le tue capacita' di 
persuasione per convincerli a soprassedere.
 
Cordiali saluti
 
Abele
 
-- 
Tutto quanto e' scritto in questo libro, potrebbe non essere vero.
(Richard Bach)

quorum.
 
Scusa, ma perché dovrebbe fare ricorso? E contro chi e che cosa?
A mio parere, ma non sono un azzeccagarbugli, manca l'oggetto per il 
ricorso.
Come giustamente dici più avanti, basta una raccomandata, anticipando 
l'argomento per le vie brevi onde bloccare eventuali comportamenti in corso, 
per convincere l'amministratore ad indire un'assemblea.
Oltretutto, l'
amm.re
, sembra anche "leggermente" uno sprovveduto perché non 
sa tutelare nemmeno se stesso.
Non si domanda, infatti, su che base potrà opporsi a chi in fase di 
approvazione di consuntivo gli contesterà la spesa e come potrà agire contro 
un moroso verso quelle spese?
Qualsiasi giudice, ancorché alle prime armi, gli boccerebbe un decreto 
ingiuntivo emesso a fronte di un mancato pagamento per una spesa non 
regolarmente deliberata in assemblea legalmente costituita.
Cordialità
Gi 
 

 regolarmente deliberata in assemblea legalmente costituita.
 
Non proprio, ed e' questo il punto che rende interessante la questione; 
se l'assemblea con la quale sono stati deliberati i lavori puo' non 
essere stata valida, viceversa lo puo' essere benissimo quella con la 
quale viene approvato il consuntivo della spesa.
In altre parole, una spesa puo' essere approvata prima, ma anche 
ratificata dopo; e' del resto la situazione che si verifica normalmente 
quando sono necessari dei lavori urgenti e non c'e' il tempo di 
convocare una riunione. Le firme sono state raccolte proprio perche' i 
favorevoli (assenti) non si possano rimangiare la parola.
 
Tuttavia se l'amico Willy2005 impugnasse la delibera innanzi al giudice, 
avrebbe vittoria certa; L'Amministratore ovviamente convocherebbe, prima 
della udienza di comparsa, una nuova assemblea, per far rinnovellare la 
delibera e alla quale i condomini, a quel punto, parteciperebbero 
certamente per non aggravare la situazione.
Una volta in possesso di una delibera valida, il legale del condominio 
farebbe dichiarare cessata la materia del contendere; resterebbero pero' 
in capo ai condomini (escluso Willy) le spese legali di entrambe le 
parti (piu' o meno la cifra che ho detto).
 
Willy2005 puo' quindi causare un danno ai condomini, ma non impedire i 
lavori, se questi sono realmente voluti dalla maggioranza dei condomini 
e dato che la sua azione non avrebbe altro effetto che quello di far 
buttar via soldi e tempo a tutti, e' improbabile che la sua popolarita' 
tra i condomini aumenti, dato che la cosa verrebbe vista come una 
ripicca, e tanto piu' odiosa in quanto va a toccare la' dove piu' duole, 
vale a dire nel portafogli.


nella forma e nella sostanza.
 
Credo che i nostri diversi punti di vista nascano dalle differenti 
interpretazioni dell'accaduto.
Io ho capito che l'assemblea, regolarmente costituita, non ha approvato con 
la necessaria maggioranza i lavori in discussione.
La stessa assemblea ha approvato quindi la diffusione di una lettera 
consultiva tra tutti i condomini per "...raccogliere i pareri positivi o 
negativi sull'esecuzione di detti lavori..."; così ha raccontato l'op. In 
poche parole, i condomini presenti e l'
amm.re
 anziché prendere atto che la 
maggioranza molto chiaramente non intendeva fare quei lavori, hanno voluto, 
come dire, forzare la mano, chiedendo ulteriormente per iscritto ma senza 
discussione, e qui sta il vulnus, cosa i condomini volessero fare in 
proposito. Così come la interpreto io, l'esito assembleare non è 
impugnabile, perché c'è stata una decisione a maggioranza, cioè di non fare; 
il fatto che poi la maggioranza abbiano deciso di fare una consultazione non 
comporta, a mio parere, di per se una irregolarità, perché era e doveva 
rimanere una semplice consultazione. Quelle opinioni scaturite da quella 
consultazione devono essere ribadite in una assemblea altrimenti hanno lo 
stesso valore dei sondaggi sulle intenzioni di voto, cioè nessuno.
Chiaramente c'è stata una accurata operazione di convincimento da parte dei 
favorevoli ai lavori; li hanno convinti? Bene, si vada in assemblea a 
confermarlo.
Buona domenica
Gi