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Titolo: Deleghe anomale, assemblea nulla?

Sono andato ad analizzare il verbale dell'ultima assemblea condominiale 
di novembre 2007 ed ho notato alcune cose che mi paiono irregolari eo 
illecite
Vi chiedo un parere perchè sono un profano.
Premessa: erano presenti 536 millesimi in seconda convocazione Pero':
2 _ tra i presenti c'è il la delega (11 millesimi) ad una persona che 
NON E' condomino, quindi probabilmente ESTRANEO, se lo fosse può 
partecipare all'assemblea?
3 _ l'amministratore aveva una delega per 60 millesimi, in pratica si è 
AUTO-approvato e AUTO-rieletto in ragione del 12% dei millesimi 
effettivamente presenti: è lecito cio'?
4 _ un condomino possiede quattro appartamenti ed ha fatto la delega ed 
una "persona": tale delega vale uno o quattro? lo dico perchè il 
regolamento parla di un MASSIMO TRE DELEGHE per "persona "
5 _ la "persona" che ha ricevuto tali quattro deleghe dallo stesso 
condomino è l'amministratore STESSO
6 - se le deleghe (60 millesimi) all'amministratore sono NULLA allora 
536-60=476 Quindi l'assemblea è nulla?
7 _ si può fare annullare l'assemblea dopo 5 mesi?
Grazie per le risposte

 7 _ si può fare annullare l'assemblea dopo 5 mesi?
          No.
          ciaofelix:-)
-- 
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2 _ cioè un ESTRANEO al condominio può partecipare all'assemblea?
3 _ cioè il controllato fa il CONTROLLORE e di fatto si assegna lo 
stipendio?
4 _ cioè il regolamento condominiale, che stabilisce un massimo di tre 
deleghe, NON VALE NULLA?
7 _ NO perchè sono passati cinque mesi o no perchè le deleghe sono valide?
felix. ha scritto:
 >> 2 _ tra i presenti c'è il la delega (11 millesimi) ad una persona che
 >> NON E' condomino, quindi probabilmente ESTRANEO, se lo fosse può
 >> partecipare all'assemblea?
 >        Si.
 >> 3 _ l'amministratore aveva una delega per 60 millesimi, in pratica si è
 >> AUTO-approvato e AUTO-rieletto in ragione del 12% dei millesimi
 >> effettivamente presenti: è lecito cio'?>
 >         Si
 >  4 - lo dico perchè il regolamento parla di un MASSIMO TRE DELEGHE 
per "persona "
 >         Non vale nulla.
 >> 7 _ si può fare annullare l'assemblea dopo 5 mesi?
 >           No.

Puoi trovare le risposte solo nel regolamento condominiale: cio' che non 
e' vietato, e' permesso.
E' permesso che l'amministratore abbia deleghe?
Il termine max 3 deleghe si riferisce alle persone non agli appartamenti.
saluti Meg
ParsiFal ha scritto:


 7 _ NO perchč sono passati cinque mesi o no perchč le deleghe sono valide?
       Per le impugnazioni ci sono 30 giorni di tempo, le deleghe sono
valide!


> 4 _ cioè il regolamento condominiale, che stabilisce un massimo di tre 


 ......
      Un regolamento contrattuale puo' stabilire le deleghe.  ciao.


         Quattro.
Davvero?
Quindi all'appello lui "vale" 4 condomini ?
        Rebrac

      Se fosse una Idra si!  :-)

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Titolo: Si può tenere la cuccia del cane sul balcone?

Il condomino sopra il mio ha un cane (praticamente un orso) che abbaia
a qualsiasi ora del giorno e della notte disturbando il sonno di
tutti. Cosa si può fare in questi casi? Può il condomino tenere una
cuccia per il cane nel balcone?
Grazie

frond@fim-nospam-.de ha scritto:

     Si se non abbaia e non piscia!
     ciaofelix:-)
-- 
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<frond@fim-nospam-.de> ha scritto nel messaggio
news:o54au0hr8fl5ut8jd...@4ax.com...

Chiama l'ENPA!!! Non si può mica far vivere un cane nel balcone!!!

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Titolo: Cerco l'amore

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
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http://www.mailgate.org

E lo vieni a cercare donve si parla di liti di condominio, vicini rumorosi,
caldaie che si rompono, assemblee ordinarie e straordinarie ecc. ecc. Mi sa
che hai un po' sbagliato NG
al_...@hotmail.com
 ha scritto nel messaggio
<19991103151829.DRM19650.fep10-svc@[212.216.75.136]>...

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Titolo: Sfratto

A seguito di richiesta di una convalida di sfratto per morosita' il
giudice, convalidando lo sfratto, ha fissato il termine per l'esecuzione
alla data del 02/01/2004. 
Fino ad oggi l'inquilino e' ancora nell'appartamento. 
Ho saputo che per *eseguire* lo sfratto e' necessario far redigere
dall'avvcato l'atto di precetto e quindi notificarlo all'inquilino tramite
Ufficiale Giudiziario.
DOMANDA:
Se prima di arrivare a questo (intervento dell'UG) l'inquilino andasse via
spontaneamente (da alcune indiscrezioni sembra intenzonato a farlo) ed in
qualche modo mi restituisse le chiavi, come poteri TUTELARMI per evitare
che successivamente possa accusarmi di violazione di domicilio o altro? 
Se possibile vorrei evitare l'intervento dell'UG per questioni di costi e
per anticipare i tempi (sempre che l'inquilino si decida spontaneamente ad
uscire)
Grazie a tutti per i consigli.
L.
-- 
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 uscire)
stilate e sottoscrivete insieme il verbale di riconsegna (magari davanti ad
un testimone non si sà mai)

blindonet ha scritto:


Grazie!


Se vuoi ti scrivo grosso modo come si fa (proprio ieri in presenza del mio
avvocato ne abbiamo redatto uno e finalmente ho ripreso le mie chiavi),
scrivimi alla mia e-mail. Ciao


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia rotta

Salve,
abito in un appartamento che ho preso in affitto 5 anni fa.
L'appartamento è dotato di una caldaia che si è rotta (c'è un pezzo da cambiare).
Chi deve pagare il conto? io o il padrone di casa?
grazie mille,
Paolo

 Salve,

      Che pezzo? ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:a6422938.04092...@posting.google.com...

1) che pezzo e'?
2) perche' si e' rotto? hai fatto la pulizia e manutenzione annuale?
decalcificazione ecc?
se si e' rotto un pezzo importante (es. pompa) perche' la
caldaia e' vecchia, allora si tratta di manutenzione straordinaria.
Se invece si tratta di cosa di poco conto o guasto dipendente
dalla mancata pulizia ecc. allora spetta a te.
Ovviamente tu hai avvisato il proprietario prima di
farla aggiustare, e ora hai la fattura con descrizione dettagliata
del guasto ecc... vero?
alberto
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Titolo: doppio aumento istat in un anno

Salve,
ho preso in locazione un appartamento a novembre 2002.
A gennaio 2003 gią pagavo un aumento istat di circa 8 euro rispetto al
2002.
Ieri mi arriva una raccomandata dal locatore dove mi si comunica che
da ottobre 2003 dovrņ pagare un ulteriore aumento istat pari a circa
26 euro.
E' possibile in un anno aumentare il canone di locazione per ben 2
volte???
Grazie a tutti

Grazie a tutti
cosa avete pattuito in sede di contratto?
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 volte???
Quanto pagavi all'inizio?
Quanto paghi adesso?
L'aumento è mensile, trimestrale o annuale?
L'Istat pubblica mensilmente gli indici NIC, ICAN e FOI (per i prezzi al
consumo, più altri indici di prezzi e costi).
Quale indice è previsto nel tuo contratto?
Se la clausola ISTAT è lecita, il canone può cambiare anche 12 volte l'anno.
In tal caso, però, gli aumenti degli ultimi due anni sarebbero stati tutti
inferiori allo 0,1% rispetto al mese precedente, cioè meno di  10 cent ogni
100 euro.

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Titolo: disdetta contratto affitto

Salve
avrei un paio di domande da rivolgere al NG
dovrei mandare al mio padrone di casa la disdetta del contratto con 6 mesi
di anticipo. da quando viene contato questo termine? esempio se mando
disdetta in data odierna i 6 mesi si contano da ottobre e quindi debbo
liberare l'appartamento a fine marzo oppure ???
Cosa debbo scrivere nella lettera di disdetta?
grazie

...

Se ti può aiutare io ho scritto così:
******************************
RACCOMANDATA A.R.
OGGETTO: DISDETTA CONTRATTO DI LOCAZIONE
Con la presente La informiamo della nostra intenzione di recedere
anticipatamente dal contratto di locazione tra noi intercorrente e
relativo all'appartamento di Sua proprietà sito in ------, avvalendoci
a tal fine di quanto previsto dal contratto e dagli accordi presi
durante la stipula dello stesso.
Restiamo in attesa di un Suo riscontro per concordare il periodo di
preavviso che è comunque da intendersi di non oltre 6 mesi a partire
dalla data odierna.
Cordiali saluti.
******************************
Spero di poter concordare un periodo più breve sapendo dell'intenzione
della mia padrona di casa di non voler affittare la casa a lungo, il
contratto è stato stipulato a maggio del 2001 con contratto 4+4 ma lei
avrebbe preferito un contratto annuale, poi per ragioni legali abbiamo
optato per un contratto 4+4.
Siamo stati un po' avventati perchè abbiamo concordato solo
verbalmente di poter dare disdetta quando volevamo e non l'abbiamo
fatto scrivere, comunque non penso di avere dei problemi con la
proprietaria in questo senso.
Piuttosto, se lei non mi da riscontro della raccomandata (ho la
ricevuta di ritorno firmata) entro quanto tempo posso considerarla
"ACCETTATA"?
Grazie, saluti
Angela

 ha scritto nel messaggio
news:ae86a2fa.04091...@posting.google.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazzo di proprietà

Salve a tutti, il problema da sottoporre è il seguente:
ho un appartamento di proprietà a Milano con un terrazzo di 110 mq, il
quale è allo stesso tempo tetto di un appartamento sottostante. Da
qualche mese, in occasione della pioggia, all'altezza di una canalina
di scarico piove nella parete della casa sottostante... si è accertato
che in quell'area circostante della canalina si è consumata
l'impermeabilizzazione.
Ora, mi è stato detto che si deve spaccare circa 75cmq per
impermeabilizzare di nuovo e il tutto a mie spese nonostante
l'assicurazione condominio che copre solo le tubature interne.
Mi chiedevo se la canalina non è una tubatura interna, ed in secondo
luogo, se il terrazzo che è anche copertura dell'appartamento
sottostante è parte comune del condominio, è giusto che il danno sia a
totale carico mio oppure va ripartito il 25% a me come di competenza e
il resto a carico del condominio restante???
grazie per l'attenzione.

 il resto a carico del condominio restante???
    La spesa andra' ripartita cosi' 1/3 a tuo carico ed i restanti 2/3
a carico dei
   condomini sottostanti.
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
Hai anche un riferimento certo da darmi nel caso in cui
l'amministratore mi chieda da dove ho avuto questa notizia?
Grazie... :-)
Marina.


      Art. 1126 (Lastrici solari di uso esclusivo)
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni
del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve,
in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di
ciascuno.
     E lui dovrebbe conoscerlo bene!     ciao!

      E lui dovrebbe conoscerlo bene!     ciao!
Grazie mille.. ;-)


Mi è venuto solo un dubbio...
il mio terrazzo è situato al primo piano dell'edificio non
all'ultimo... fa da tetto unicamente a dei locali adibiti ad
appartamento... è la stessa cosa?
Marina.


  Si la terrazza a livello e' equiparata al latrico solare che
generalmente si trova sulla sommita' dell'edificio.
    ciaofelix:-)
http://www.confedilizia.it/RAS25.html
Vai a spese.

 Vai a spese.
Molto utile il documento, ti ringrazio motissimo.
Ciao.
Marina.

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Titolo: [crosspost] garanzia immobile nuovo

scusate ma non avendo avute risposte su altro ng provo a postare qui un 
argomento l'argomento che mi interessa:
i dieci anni di garanzia di un immobile nuovo decorrono dalla data di
acquisto o dalla fine della costruzione?
grazie 


dalla consegna

 ha scritto nel messaggio 
news:46d0576c$0$16036$5fc...@news.tiscali.it...

grazie 


Dal compimento dell'opera! come da cc art 1669!
ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione RC

Salve,
vorrei sapere se per l'adeguamento della polizza RC sul fabbricato
l'amministratore deve richiedere in sede di ssemblea l'autorizzazione
tramite votazione o può direttamente aggiornare le garanzie della polizza se
le ritiene insufficenti per coprire i rischi.
GRAZIE
Roberto

 ha scritto nel messaggio
8981q0$4hm$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento di condominio

Nel caso i condomini non rispettino il regolamento di condominio ad
esempio parcheggiando la macchina nelle corsie dei garage (senza
impedire la circolazione) quali strumenti ha l'amministratore
(autorizzato dall'assemblea) per farlo rispettare ?
Rimozione ? Avvocato ? 
Grazie a tutti quelli che mi risponderanno

>Rimozione ? Avvocato ?
Avvocato con testimoni e fotografie.
Carlo.

L'Amm.re non ha bisogno dell'approvazione dell'Assemblea in quanto ai sensi
del 1^ c. art. 1130 C.C. a lui compete far osservare il disposto dal
Regolamento di Condominio e, pertanto, documentando precisamente le
infrazioni potrebbe rivolgersi ad un avvocato.
Si consiglia, comunque, verificare la natura del detto Regolamento: se
contrattuale o assembleare.
La procedura e' lunga e di esito incerto.
Saluti
     Studio Filippetti Fabio
Gestioni Imm.ri per conto terzi
   Amm.ni Giudiziarie in Roma
Carlo Rabia ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifare facciata in parte

Ovvero,
In assemblea si decide di rifare la facciata dal primo piano al tetto,
restando escluso tutto il piano terra, comprendente l'ingresso e due
locali commerciali.
Un proprietario propone di rifare, in proprio e senza altro pretendere
dagli altri, la facciata del proprio locale commerciale, includendo,
forse, anche il portoncino di ingresso.
Può restare i piano terra mezzo fatto e mezzo no?
Penso di no, ma se rifacesse tutto in proprio, senza l'assenso
dell'assemblea, ho l'idea che non potrebbe poi pretendere niente.
Sbaglio o le due ipotesi sono il sostenere l'intero costo o riusecire a
convincere l'assemblea?
Grazie
saluti
Daniele

 
Per quale motivo l'assemblea ha deciso di rifare la facciata e di 
escludere il piano terra?
saluti Meg

 saluti Meg
Invidie, rancori, dispettucci e non ultimo un piccolo risparmio che non
guasta mai.
Saluti
Daniele

 ha scritto nel messaggio 
news:1164883874.7...@j44g2000cwa.googlegroups.com...

visto che e' una spesa che poi verra' imputata a tutti,
e' strano che i proprietari del piano terra abbiano dato
il consenso a pagare un lavoro incompleto... la facciata
e' una cosa unica, quindi o si fa, o non si fa... non e' possibile
che la maggioranza decida di fare un lavoro per conto suo
facendosi pagare anche da una minoranza che pero' non
fruisce del lavoro..
alberto 

 Può restare i piano terra mezzo fatto e mezzo no?
 
    Contenti voi!!! Ho letto la motivazione, il condominio delibera a
   maggioranza di fare tutta la facciata incluso il portoncino ed
ovviamente
   il piano terra, chi non e` daccordo impugni pure la delibera, se
cominciate
   col permettere questi accomodamenti il vostro futuro sara' pieno di
guai.
    ciaofelix:-)
-- 
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Nazgul ha scritto:

Se le cose stanno cosi', i proprietari del piano terra hanno diritto di 
impugnare la delibera, se non altro perche' si abbruttisce la facciata 
se non la si rifa' completamente.
Certo che in fatto di dispettucci non c'e' limite, del tipo ... me lo 
taglio.
saluti Meg

     ciaofelix:-)
Per cui è confermato che per poter agire il diretto interessato dovrà
necessariamente ottenere, assemblearmente, il via libera dal
condominio.
Però, è possibile che sia stato il Comune ad autorizzare tale
scempio, una palazzina mezza fatta e mezza no?
Saluti
Daniele

 scempio, una palazzina mezza fatta e mezza no?
      Il comune autorizza, salvo diritti di terzi, cioe` vostri.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica regolamento contratuale

Salve,
volevo sapere qual'e' la maggioranza necessaria
per modificare il regolamento contrattuale per quanto
concerne l'utilizzo degli spazi comuni.

Frabar6 wrote:

       UNANIMITA' felix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b4nmtu$ep8$1...@news.newsland.it...


 5400
         Per carita!...Basta la parola!..
         ciaofelix


 5^ c.
tu sai gia' che non incide su diritti soggettivi o reali?
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:b4plfs$dhb$2...@lacerta.tiscalinet.it...



Scusate ancora, ... posso avere un riassunto ??

 ha scritto nel messaggio
news:gpu37vodiavljos0v...@4ax.com...


Leggi
si ho letto, ma non sembrate molto d'accordo,
e soprattutto citate articoli invece di dare una risposta precisa.
se dovevo leggermi il codice civile ....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vizio di forma nel verbale dell'assemblea

Salve,nel condomino di cui sono amministratore ,nonche' condomino,
esiste un cortile la cui proprieta' appartiene a 2 condomini
diversi.Il mio e quello adiacente.
Quando si tratta di deliberare su questioni che riguardano tali spazi
siamo soliti convocare una assemblea comune.E proprio in una di queste
mi assunsi l'incarico di amministrare tali parti comuni dietro un
compenso mensile di TOT lire mensili.
Il problema e' questo:nel verbalizzare tale decisione dell'assemblea
il segretario ha omesso di precisare che il compenso di L. Tot fosse
"mensile" ma ha scritto testualmente :"viene nominato amministratore
il Sig. ........ dietro un compenso di L. Tot."Ora l'altro
amministratore si rifiuta di pagarmi la parte di loro spettanza
perche' ha ravvisato un errore formale che gli impedisce di pagare
tale quota con scadenza mensile.
Devo solo aggiungere che tale deliberazione era stata preceduta da
lunga ed accesa discussione nella quale si era chiaramente parlato di
compenso da corrispondersi mensilmente.
Ora cosa posso fare?
Posso presentare ricorso per decreto di ingiunzione?
Intanto sono trascorsi 6 mesi ed io non sono stato mai pagato.
Se in una nuova assemblea acomune si correggesse l'errore avrei
diritto a percepire anche le mensilita' arretrate?
Grazie mille per i Vs. consigli.
Francesco

 Francesco
Di nulla.
Ciao - Cly
---------
per risp. e-mail togliere ANTISPAM

Ciao - Cly
Ciao Cly grazie ancora.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori vicino

Ciao a tutti. Abito in una casa costruita nel 2003, dal mio vicino mi
separa un muro da 30 cm. Nonostante ciò sento liberamente tutti i
rumori che ci sono in casa sua, anche di notte quando va a fare la pipi
dentro la tazza!...pur non essendo il suo bagno confinante con la mia
camera da letto ( in mezzo c'è un altra stanza). Sembra che tra le
pareti rimbombi tutto e che tutti i rumoni passino attraverso i muri.
Volevo sapere se avete avuto esperienze in merito e se ci sono leggi in
merito.
Chiedo inoltre se posso fare valere questi elementi verso il
costruttore per non avere rispettato eventuali insonorizzazioni tra le
due case. 
Vi ringrazio. 
Max

 due case. 
   Si puoi ma non semplicemente perche' tu senti i rumori, la verifica
   circa la osservanza sulle norne relative all'isolamento acustico va
   fatta da tecnici con strumenti e seguendo un rigoroso metodo di inda-
   gine.
   Ma che si senta quel tipo di rumore proveniente da un bagno non confi-
   nante e con divisorio da 30 cm, consentimi........ e' sorprendente!
   ciaofelix:-)
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   ciaofelix:-)
...beh non hai mai sentito la mazurka a suon di scur....? 

grazie.............qualcuno ha delle indicazioni piu dettagliete su
come potermi aiutare? a chi mi posso rivolgere?

 come potermi aiutare? a chi mi posso rivolgere?
    Tutto fa capo al comune,autorizzazioni, licenze verifiche, ma e'
   un campo minato poiche' un progettista o direttore dei lavori ha
   firmato atti attestanti la rispondenza dell'edificio alla normativa
   vigente.


 merito.
Sě, io ho abitato alcuni anni in un condominio e si sentiva tutto.
Considera che quando la tizia sopra di me tornava a casa a tarda notte
(io ero a letto che avrei voluto dormire, ma ovviamente mi svegliava
appena posava i piedi sul pavimento), quando si spogliava sentivo gli
abiti afflosciarsi sul pavimento, il clic della luce spegnersi, il
salire sul letto ecc.
Se fosse stato un film avrebbe potuto essere carino, ma capirai...
essere svegliato alle 3 o alle 4 e poi doversi alzare alle 6 per andare
a lavorare... so scappato per la disperazione!!
Auguri!
(la casa singola č impagabile)
-- 
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Titolo: quando?

Ciao
la contrarieta' di un condomino a partecipare alle spese relative alle
"Innovazioni gravose o voluttuarie" (art 1121) puo' essere espressa
anche dopo la delibera dell'assemblea?
Mi spiego meglio: io vado all'assemblea, si discute di un certo
argomento, alla votazione mi dichiaro semplicemente contrario
all'innovazione, senza specificare che non voglio partecipare alle
spese. Posso comunicare questa volonta' in un secondo momento? se si,
entro quanto?
e de non vado all'assemblea?
Grazie

 e de non vado all'assemblea?
           Hai 30 giorni di tempo per impugnala,altrimenti equivale ad
          accettazione.
           ciaofelix:-)
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Titolo: 81/2008 dvr duvri

il firmatario del documento pu� essere al tempo stesso nominato rspp?
grazie

 il firmatario del documento pu� essere al tempo stesso nominato rspp?
Il DVR, da quel che ricordo, � obbligo indelegabile del DDL.
Che pu� assumere il compito di RSPP.
Ora, non ricordo se ci sia un limite nel numero massimo di dipendenti oltre 
il quale � obbligatoria la figura di RSPP esterno all'azienza. 

 
ï¿œ il contrario: ï¿œ possibile delegare l'incarico di RSPP all'esterno 
sempre, mentre il DdL puï¿œ mantenere l'incarico ad interim solamente fino 
a 30 lavoratori negli opifici e fino a 200 nel commercio

 fino a 30 lavoratori negli opifici e fino a 200 nel commercio
Uhmm..non credo di aver detto una cosa troppo dissimile... :)

 il firmatario del documento puï¿œ essere al tempo stesso nominato rspp?
bcc trvss

 
a me pare molto dissimile:
dici:non esiste limite massimo oltre il quale.....
mentre il RSPP esterno si puï¿œ fare con 2 oppure con mille dipendenti
dici: il DdL puï¿œ assumere il ruolo di RSPPcon obbligo di assegnarlo 
all'esterno oltre certi limiti
mentre il DdL puï¿œ assumere il ruolo di RSPP solo entro i limiti che ho 
indicato
giorno e notte

 dici:non esiste limite massimo oltre il quale.....
Scusa, dove l'avrei detto?
Ho detto che non ricordavo SE esistesse un limite OLTRE il quale occorre la 
figura del RSPP esterno.
Come dire: sicuramente se ci sono pochi dipendenti, la figura del RSPP pu� 
(bada bene: ho scritto "pu�" e non "deve") essere fatta dal DDL: OLTRE un 
certo numero non ricordavo se fosse necessaria la figura del RSPP esterno, 
ma soprattutto non ricordavo il numero.
Ma non ho mai detto che "non esiste un limite massimo" come verit�.. Ho 
detto "non ricordo SE CI SIA".
Ergo, se l'utente � un pochino attento, si prende la legge e si controlla 
gli obblighi indelegabili del DDL, controllando se esista una voce che mette 
un tetto massimo di persone OLTRE la quale � d'obbligo la nomina di un 
responsabile esterno. 

 
va bene: importante ï¿œ che tu abbia chiaro cosa fare; il modo di 
esposizione ï¿œ secondario
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Titolo: nicchia box

Salve, avrei intenzione di ricavare una nicchia di m.1.50 di larghezza e di
m.1 di profondità scavando all'interno del mio box sottostante il giardino
di un condomino.Chiedo posso farlo? ed eventualmente con quali procedure?
 Grazie

 di un condomino.Chiedo posso farlo? ed eventualmente con quali procedure?
    Con le misure postate al massimo disegni un quadrato, e non una
nicchia,
   spiegati meglio, cosa devi fare, cosa devi rompere cosa c'e' sopra.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:d7sb3s$tgv$1...@news.newsland.it...


 il giardino di un condomino. Spero di essere stato piů chiaro. 
    Ora si! Hai bisogno del consenso del condomino proprietario del
    suolo e del sottosuolo, fagli un'offerta.

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Titolo: Assicurazione condominio.

Il mio condominio ha intenzione di assicurare l'immobile per i danni da
incendio e per responsabilitŕ civili verso terzi.
Vorrei sapere se posso dissociarmi ed eventualmente provvedere in proprio
per l'una, l'altra o entrambe le forme assicurative: tanto piů che una mia
assicurazione personale copre la responsabilitŕ civile in qualitŕ di
proprietario o conduttore dell'abitazione (sia per quanto riguarda la mia
unitŕ immobiliare che per le parti comuni dell'immobile).
Eventualmente mi interesserebbero sentenze a me favorevoli.
Vi saluto ringraziando per eventuali riscontri.
Gian Franco.

 tasca " e pagare. Beato Lei che, probabilmente, e' ricco di famiglia.
Veramente ha detto che ha gią un'altra aassicurazione.

unità immobiliare che per le parti comuni dell'immobile).


tasca " e pagare. Beato Lei che, probabilmente, e' ricco di famiglia.


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Titolo: Nuovo condominio

Anche se non e' la mia attivita' lavorativa, sono stato nominato
amministratore di un nuovo condominio dove il costruttore ha la proprieta'
di circa 500 millesimi. Lui insiste nel dire che essendo tali appartamenti
non utilizzati, ha diritto (anche se non mi ha saputo indicare una qualsiasi
norma) ad una riduzione sul contributo delle spese condominiali. Secondo me
invece no. Inoltre qualsiasi decisione su un criterio di ripartizione delle
spese diverso da quello legale dovrebbe essere preso all'unanimitą (cosa
questa impossibile). Chi ha ragione?
Ciao e grazie.
Paolo

spese diverso da quello legale dovrebbe essere preso all'unanimità (cosa

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Titolo: info su cancellazione messaggi

Ciao a tutti,
perche il mio programma non mi scarica tutti i messaggi del ng ???
ovvero me li scarica e poi come faccio per aprirli mi dice che son scaduti
!!!
pure quelli che hanno scritto oggi .....
uffff
Ciao Paolo
P.S.: chi mi ha risposto sul mio messaggio urgente potrebbe inviarmene una
copia in mail ? non riesco a leggerli
grazie

 wrote in message 8fht28$7fa$1...@nslave1.tin.it...


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Titolo: condanna penale

buona sera a tutti.
Un' amministratore che subisca una condanna penale
è obbligato a comunicarlo ai proprietari del condominio che amministra o no.
preciso che la condanna non ha nulla a che fare con l'incarico di 
amministratore, ma riguarda la sua professione privata.
saluti e grazie

ma00 ha scritto:

     Ma vogliamo scherzare? Anche un ladro bancarottiere,latitante, puo'
amministra-
    re un condominio.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:Zbi4d.370092$5D1.16...@news4.tin.it...


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Titolo: ASSENTE DELEGA

MA COME DELEGO UNA PERSONA E MI DOMANDO SONO ASSENTE O PRESENTE?
CIOE L'AMMINISTRATORE HA L'OBBLIGO DI INVIARE IL VERBALE AGLI ASSENTI?
BE IO L'HO TROVATO IN BUCA.
CIAO A TUTTI.

Il 07/11/09 16.35, cosimo ha scritto:

Di preciso il problema consisterebbe in...?


Salve Cosimo,
basta prendere un foglio e scrivi tutto quello che è necessario
per una delega e la consegni alla persona che va alla assemblea.
La consegnerà all' amministratore e tu SEI PRESENTE a tutti gli
effetti.
Deve inviare il verbale ANCHE agli assenti... per correttezza.
Ciao
Alberto B.

   
Per la precisione la delega va presentata al presidente nominato 
nell'assemblea (che non � detto che debba essere l'amministratore, che 
in genere fa il segretario perch� tra i condomini non c'� mai uno che 
voglia scrivere il verbale).
Quindi l'amm non centra niente con le deleghe tranne nel caso che non 
sia lui il presidente.
Saluti
Paolo

 Deve inviare il verbale ANCHE agli assenti... per correttezza.
  Chi ha delegato non � assente!  ciao!
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: facile facile .....per voi

domanda:
ogni quanto tempo un amministratore di condominio è OBBLIGATO a fare
assemblea condominiale??
e se non lo fa nei tempi prescritti cosa può suddere ??
lo si può sostituire nella prossima assemblea ''
grazie a chi mi aiuta

 wrote in message
gdRr5.33496$Wi7.4...@news.infostrada.it...


lo si può sostituire nella prossima assemblea ''
La sostituzione si può deliberare in qualsiasi momento, occorrono almeno 500
mm.
DELLA VALLE GIOVANNI
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Titolo: Appartamento dotato di stufa a legna e obbligo contrattuale di pulizia annuale

Buongiorno,
abito in affitto una mansarda al quarto e ultimo piano di un
condominio. L'appartamento è dotato di una stufa a legna con annessa
canna fumaria di circa 2.5 m di lunghezza.
Nel contratto di affitto è espressamente indicato che devo fare
effettuare la pulizia della stufa e della canna fumaria da una ditta
specializzata, una volta all'anno.
Per quello che viene a fare materialmente lo spazzacamino, su una
canna fumaria di 2 metri e mezzo, la spesa è veramente esagerata (me
lo ho detto lui stesso), ma non è questo il punto.
La domanda è questa: l'obbligo della manutenzione annuale della stufa
privata di un condomino può essere presente nel regolamento
condominiale? 

 regolamento condominiale? 
 
 
 
Poche idee e ben confuse ?
 
Giulia
 


Non capisco cosa c'entri il condominio.
Se l'obbligo è previsto nel contratto di affitto mi sembra corretto che 
tu lo debba fare.
Aggiungerei che la pulizia io la farei a prescindere dal contratto, 
fintanto che ci sei tu in casa sei tu che "benefici" della pulizia.
Giangi

Giangi
 
Se, come mi sembra di capire, il condominio non può pretendere la
manutenzione annuale della canna fumaria, posso chiedere di
rinegoziare la norma con il proprietario, eventualmente proponendo la
manutenzione da parte di una ditta esterna (quindi producendo fattura)
una volta ogni due anni? Lo stesso spazzacamino mi ha detto che per i
volumi di legna che brucio non ha senso una pulizia annuale (ma la sua
uscita la deve comunque fatturare a prezzo pieno).

 condominiale?
 
Nel regolamento condominiale puo' esserci di tutto, ma sarebbe
opportuno che lei ci spiegasse come se fossimo dei bambini,
perche' invece ci sta scrivendo come se noi fossimo dei
vicini che sanno vita, morte e miracoli del condominio in
cui abita.

 non ha nente a che fare con la questione.
 
Bisogna leggere il regolamento; accadono le cose piu' strane.
Lo sapeva che un regolamento contrattuale puo' decidere che
un attico paghi solo un decimo di un calcolo millesimale
basato sulla proporzione effettiva dei valori ?
 

 non ha nente a che fare con la questione.
 
Non è detto. Considerando che la pulizia della canna fumaria di apparati 
che bruciano pellet o legna evita il pericolo d'incendio, potrebbe essere 
presente nel regolamento di condominio una specifica norma che imponga la 
pulizia a chi ha una stufa di quel tipo, con una ben precisa cadenza.
 
Ad esempio, per rispettare qualche clausola di polizza assicurativa sul 
fabbricato.
 
Sia chiaro: sto solo facendo un'ipotesi, ma un regolamento conttrattuale 
può benissimo imporre una norma che garantisca la sicurezza di talune 
tipologie di impianto. Direi: anche un "regolamento assembleare" (cioè 
introdotto a maggioranza).
 
Credo che la soluzione più semplice sia cercare uno spazzacamino meno 
esoso... ;)
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Satana e il Male

Il dialogo con Voi  mi istruisce sull'origine e sulla natura di certi
paurosi fenomeni della mentalita' moderna: la inquietudine, la
confusione, la ribellione, la intima infelicità di una parte dell'uomo
contemporaneo.
Egli ha perduto il senso profondo, metafisico delle cose, il
significato della propria vita, la speranza in un destino qualsiasi.
Si è spenta la Luce che rischiarava tutto l'ambiente, e tutti vanno
come ciechi, cercando un punto d'orientamento e di appoggio, urtandosi
ed abbracciandosi come per caso.
website dell'Autore       
www.lorenzocrescini.it/right
email                              
ricer...@lorenzocrescini.it

"Acrux"  ha scritto nel messaggio:
Si è spenta la Luce che rischiarava tutto l'ambiente, e tutti vanno
come ciechi, cercando un punto d'orientamento e di appoggio, urtandosi
ed abbracciandosi come per caso.
E' evidente che l'amministratore non ha pagato le bollette.
Fate le verifiche del caso....
        Rebrac
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Titolo: Preventivi condominiali

Non ho trovato nelle precedenti discussioni risposta ai miei
interrogativi, per cui ho deciso di scrivere (mi scuso in anticipo nel
caso in cui l'argomento sia già stato trattato).
Vengo subito al punto.
Un condomino del mio palazzo è proprietario di una impresa edile.
1)Ammesso che sia lecito che il condomino presenti il proprio
preventivo per dei lavori da svolgere nel palazzo, è giusto che questo
li presenti sempre per ultimo, conoscendo quindi il valore degli altri
preventivi? Non dovrebbe presentare il suo preventivo ignorando le
stime degli altri? Se si, in caso contrario che azione si può
intraprendere per "correggere il tiro" e mettere tutti in condizioni di
parità?.
2)Inoltre, è corretto che il condomino stesso voti per la scelta dei
preventivi tra cui è incluso il proprio? Non è un "conflitto di
interessi"? Se si, cosa fare per evitarlo?
Ringrazio chi mi saprà dare una risposta in merito. Se possibile
citate per favore le leggi che suffragano le vostre risposte.
Grazie

Non è un "conflitto di interessi"?
perchè? non è detto che facendo i propri interessi non faccia anche quelli
del condominio.
In sostanza, se questa persona è capace e lavora con coscienza, perchè
affidarsi ad una
ditta esterna.
 
Saluti
archben
--------------------------------
Inviato via 
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 di parità?.
Prova a girare il quesito al garante della concorrenza e del mercato.
Non conosco bene le leggi sulla concorrenza di questo paese e non so se 
l'indubbio vantaggio competitivo di quel condomino sia abuso di posizione 
dominante. 

 interessi"? Se si, cosa fare per evitarlo?
     Non sara proprio etico, ma se le offerte vengono esaminate comtem
   poraneamente  senza privilegiarlo non vedo il grave problema.
-- 
ciaofelix!

parità?.
Basta far presentare i preventivi in busta chiusa entro un dato termine ed 
esaminarli poi tutti alla successiva assemblea (in pratica usando il sistema 
per le gare d'appalto).
Costantino 

 ha scritto

Nel 90% e più dei casi, con questi sistemi, le ditte si mettono d'accordo 
per spartirsi il mercato e di tutti i preventivi che arrivano uno solo è 
autentico.
Il modo d'avere il servizio migliore è avere un proprio preventivo (prezzi 
della Camera di commercio), scegliersi la ditta coi dovuti criteri (es. se 
un'ottima ditta è già impegnata in 10 cantieri non pretendo che apra subito 
l'undicesimo) e poi andare a trattare e spuntare le migliori condizioni.
Non è un lavoro da assemblea. Può farlo l'amministratore, magari coadiuvato 
da una commissioncina, o un esperto nominato per la bisogna.
Solo che le assemblee, che non sanno com'è il mercato dei lavori edili e 
come circolano le informazioni fra i fornitori, sentono il bisogno di 
sceneggiate ed è più facile accontentarle che spiegare  loro l'asimmetria 
dell'informazione.
Nel caso di specie è evidente a priori chi vincerà la gara. Gli altri 
preventivi servono solo a fargli fare bella figura.
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Titolo: Ispezione - spese preventive

Buongiorno,
Ho un'infiltrazione d'acqua in cucina, quasi certamente, dovuta a dei tubi 
comuni della proprieta' condominiale.
Per far si che si acceda all'ispezione, mio malgrado, sono costretto a dover 
far smontare parte degli incassi della cucina.
La mano d'opera del falegname, molto probabilmente, non sara' coperta da una
polizza assicurativa, per cui mi chiedo se tale spesa e' in toto a carico del 
proprietario e deve essere ripartita su tutte le proprieta' condominiali ?
grazie 
Geppo

 Buongiorno,

           Su tutti i condomini ovviamente,ma perche'l'assicurazione non
         dovrebbe risarcire tutti i costi *TECNICI*?
           ciaofelix:-)
-- 
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Perche', a suo tempo prima del mio subentro, era stata fatta un'assicurazione 
vicolata per un decennio, che se da un lato hai uno sconticino dall'altro non 
sei per nulla tutelato. Poi magari (me lo auguro) mi sbaglio.
ciao Geppo

 ha scritto nel messaggio
news:c2hum7$d8p$1...@newsserver.cilea.it...


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Titolo: Curiosita'... marketing?

Ringraziando a priori, sono a sottoporre al NG una mia curiosita',
rivolta principalmente agli Amministratori di Condominio
"professionisti". Tale quesito, molto "pratico", puo' essere cosi'
riassunto "Come vi procacciate i condominii da amministrare?" Tramite un
semplice passaparola o attraverso del volantinaggio (e se si, rivolto a
chi?)? Altre metodologie? Grazie ancora a chi vorra' rispondermi.

 o attraverso del volantinaggio
il massimo dello squallido....
        Rebrac


dato che il rapporto è di fiducia unicamente per conoscenza personale.
ogni altro sistema indispettisce chi riceve tale offerta, o quanto meno fa
sorgere il dubbio sulla effettiva competenza del soggetto.
di solito sono i condomini che vanno a cercare l'amministratore e quasi mai
il contrario.
un buon consiglio per chi comincia è quello di offrire il servizio di
rappresentanza alle assemblee per quei condomini che non hanno né il tempo
ne la competenza per parteciparvi proficuamente.
in questo modo ci si fa' conoscere ed apprezzare, il resto viene da se.
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Titolo: apertura abbaino

 
          Nel condominio dove vivo, e che amministro, i proprietari degli appartamenti
all'ultimo piano sono proprietari anche delle rispettive porzioni di
sottotetto che alcuni anni fa hanno provveduto a sanare come unità
abitative. Ognuna di queste mansarde ha due abbaini (uno per ogni lato del
tetto) per dare luce al locale. Uno di questi proprietari vorrebbe aprire un
nuovo abbaino per poter avere piu' luce e suddividere il locale in piu'
parti. Volevo sapere se per farlo ha bisogno di autorizzazioni da parte del
condominio visto che il tetto non è sua proprieta' ma condominiale e in caso
affermativo cosa deve presentare e quali vincoli ci sono.
Grazie a chi mi dara' un consiglio Roberto
--------------------------------
Inviato via 
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 affermativo cosa deve presentare e quali vincoli ci sono.
 
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa
     Quindi lo puo' fare tranquillamente, nello stesso stile e misura
     di quelli preesistenti.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Aiuto per balconi

Vi chiedo informazioni per quanto riguarda il frontale dei balconi, sono
condominiali o di proprietą?

La manutenzione degli stessi č senz'altro condominiale (alias facciate)
Roberto C.
Maurizio Piva ha scritto:


 condominiali o di proprietą?
.
Necessariamente ti do una risposta generica senza citare ne articoli o
riferimenti giuridici delle norme che regolano i rapporti fra Condomini.
Ovviamente e' tuo per quanto concerne una certa manutenzione ordinaria;
non vorrai mica che cada a pezzi provocando danni a terzi qualora
incorporino vetrate o altro che possano essere un pericolo.
Altro discorso e' l'estetica degli stessi in rapporto con il Condominio ;-)
intendevi dire questo, penso. L'opera di un privato non deve modificare
l'estetica condominiale e il balcone non deve essere difforme in modo
sostanziale da quanto stabilito sin dall'origine.
Ad esempio: un avvocato del mio condominio, aveva  deciso senza dire
nulla a nessuno, che il suo balcone potesse diventare una veranda;
lo circondo' pertanto con delle belle vetrate e rifiniture adeguate.
All'interno certamente recupero' spazio per
la sua sala, ma dall'esterno, costituiva in ogni caso una bruttura che
modificava l'estetica dell'intera facciata condominiale.
Passarono degli anni, ma l'avvocato dovette smantellare la cosa.
Altro esempio: una assemblea condominiale primaverile arrivo' a
stabilire il colore di eventuali tende esterne o altro; tutto cio' per
evitare
un condominio alla "arlecchino" proprio per un discorso di uniformita'.
A rileggerci.
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Titolo: Lavori di ristrutturazione

Salve a tutto il NG, avrei un quesito da sottoporvi per riuscire ad
avere un po di chiarezza.
Sono proprietario di un appartamenteo con garage in un condominio
formato da 9 appartamenti.
Questo garage ha parecchi problemi: 
1) un'infitrazione su uno dei muri laterali dovuto ad una scala di
proprietà comunale fatta non proprio a regola d'arte.
2) il soffitto é molto rovinato (al punto da doverlo puntellare) da
delle infiltrazioni provenienti dal terrazzo sovrastante che viene
usato come ingresso principale da uno dei condomini.
Entrambi questi problemi sono nati molto prima che io acquistassi
l'appartamento ma non si é mai posto rimedio a causa dei cattivi
rapporti dei vecchi proprietari con il resto dei condomini.
Nell'ultima assemblea condominiale si é parlato anche di questi
problemi e si é deciso di fare dei lavori per risolverli.
Il comune si é impegnato a rifare la scala a regola d'arte e comincerà
i lavori il prossimo aprile e il proprietario del terrazzo si é
dichiarato disponibile a fare i lavori per riportare il terrazzo allo
stato originale.
Il dubbio é nato qui: l'amministratore ha detto che il garage é
costruito lateralmente rispetto al palazzo e poggia solo per un muro
sullo stesso (ha parlato di una cosa simile al giunto meccanico (???)
ma non sono sicuro di ricordare bene) e che come tale si può
considerare a se stante.
Toccava quindi interamente a me pagare le spese per la rimessa a nuovo
del muro laterale (quello della scala) mentre c'era una divisione delle
spese tra me (2/3) e il proprietario del terrazzo (1/3) per il
rifacimento del resto. Al condominio non toccava nessuna quota.
Premesso che i lavori vanno fatti indipendentemente da chi pagherà
vorrei sapere se quanto detto (ho cercato di descriverlo al meglio,
scusate se non sono stato chiarissimo) é vero oppure no.
Nel caso in cui sia vero non sarebbe giusto che la mia quota
millesimale fosse diminuita?
Spero di non aver detto delle assurdità enormi...
Grazie a tutti per la collaborazione
MMD

 Spero di non aver detto delle assurdità enormi...
    Solo quest'ultima! PP
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 materia da parte mia é sovrana...
       Se e' a carico del condominio tu pagherai 100 millesimi senza sconti
      ingiustificati, salvo chiedere i danni per l'inutilizzo del locale.


grazie mille felix, mi hai chiarito un po le idee.
Ciao
MMD
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Titolo: Amministratore di condominio

Spero di non essere OT, però avrei bisogno di trovare in fretta un
amministratore di condominio entro il 30 giugno. Infatti per quella
data ci sarà l'assemblea dove abito e se non ne presentiamo un altro,
per mancanza di candidati ci ritroveremo con l'incapace che abbiamo
adesso. Qualcuno può darmi qualche indicazione riguardo a chi
rivolgermi, esiste una associazione degli amministratori o qualcosa di
simile? Scrivo da Roma e il condominio è in zona Portuense.
Se c'è qualcuno interessato può fare una reply in mail.
Scusate di nuovo.
Saluti
Logan
§Errare Humanum est, perseverare ovest!!!§
http://members.it.tripod.de/Danj_Chicca
 cucina, foto, gatti e altro!

...


Settembre ) e si faccia dare dei nominativi nella tua zona.
Grazie mille per la gentilezza, provvederò a cercare il numero.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bilancio in EURO

E' necessario inserire nel bilancio consuntivo e preventivo le cifre anche
in EURO?
Se si, tutte le cifre devono essere anche in questa valuta o bastano solo i
totali?
Grazie in anticipo
cg...@libero.it

Oggi tutti i bilanci portano la doppia valuta di conseguenza ci dobbiamo
adattare anche noi amministratori.
Saluti.
        Guglielmo

 Devi inserire anche i nomi dei condomini in EURO cosě prevede la Legge!
Ciao Luciano.
Pedro ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
mWfU4.35636$F46.3...@news.infostrada.it...


...


 wrote in message
GQuU4.39740$F46.4...@news.infostrada.it...


Dal 1° gennaio 1999 siamo nel periodo transitorio che terminerà il 31/12/2001.
La legge non prevede nessun limite e nessun obbligo in tale lasso di tempo,
quindi l'esposizione dei valori in Euro è facoltativa. Sarà obbligatorio dal 1°
gennaio 2002. Questo vale per qualsiasi settore economico.
Pedro ha scritto:


 wrote in message
3922BEF...@hotmail.com...
