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Titolo: Assemblea straordinaria richiesta

Salve
 ho chiesto alla "amministratora" una riunione straordinaaria
per il rifacimento estetico della scala centrale del condominio
che � ormai decadente.
Da tempo le avevo gi� detto a voce di tale necessit�
e di inserirla all'ordine del giorno ma mi ha risposto
che lei non ricordava la mia richiesta....
Chiedo:
legalmente, entro quanti giorni dalla richiesta deve convocare l'assemblea??
Ho chiesto anche la fotocopia degli estratti conto di fine anno
del ns. c/c postale ove verr� senz'altro evidenziato che la stessa
" ha dimenticato" di inserire in tutti i bilanci della sua gestione
( 6 anni ) gli interessi ATTIVI del conto stesso
(ovviamente, non figurando, li avr� tenuti per s�)
Io me ne sono gi� accorto, ma come far� a rimediare??
Cosa ha commesso di rilevante??
Poi: a fine anno, nel bilancio consuntivo e di previsione,
NON presenta mai il riassunto analitico delle operazioni fatte
nell'anno: � regolare questo??
Oppure si � obbligati a compilare anche questo indice??
Non nego che la vedrei volentieri "dimissionaria" ma la
miopia di 13 su 24 mi costringe a sopportarla.
Grazie. A.

Risposta ad Andrea :
L'amministratore � tenuto ad indire assemblea in via
straordinaria quando lo ritiene opportuno e/o, secondo
l'art.66 disp.att.c.c., quando � richiesto da almeno 2
condomini rappresentanti almeno 1/6 dei millesimi.
Passati inutilmente 10 gg. dalla richiesta i detti condomini
possono provvedere direttamente alla convocazione.
Gli interessi attivi normalmente sono scalati dalle spese
bancarie ;comunque , pagando, puoi ottenere le fotocopie
dei relativi estratti conto.
La legge obbliga l'amministratore alla fine di ogni esercizio
annuale la presentazione del bilancio consuntivo, ma non
le modalit� di tale presentazione.Fatene specifica richiesta
in assemblea quando si discute il punto :
 -nomina amministratore ed approvazione suo compenso
E' chiaro che se ,tutto ci� , per la maggioranza dei condomini sta bene a te 
non rimane che consultare c/o
lo studio dell'amministratore tutte le pezze giustificative.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:cg%Mm.95877$1s6....@twister2.libero.it...

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1)Nel bilancio di fine anno figurano gli interessi  passivi,
ma nessuna traccia di quelli attivi.
2)Ritemgo che mi si addebitino solo le spese vive delle fotocopie,
in quanto il tempo utilizzato per farle dovrebbe rientrare
fra le mansioni dell'amministratore.....
3) Per consultare tutte le documentazioni, devo recarmi nello studio
dell'amministratore (che deve darmi il tempo necessario alla consultazione
senza alcun rimborso spese) oppure pu� lasciarmi portar via il libro cassa
e quant'altro??
A. 

amministratore lo permetta
esauriente?
ciao


Ma sei sicuro che ci siano interessi attivi?
Da noi l'amministratore presenta tutti i conti in modo analitico e fornisce 
tutti i documenti richiesti, aggratis e subito, tanto ha la fotocopiatrice 
in casa, ma devo dire che da 5 / 6 anni a questa parte, pi� o meno, � sempre 
il condominio che deve alla banca, perch� gli interessi sono quasi 
inesistenti.
E s� che abbiamo un fondo cassa che non � mai inferiore a 6 / 7000 euro.
duedue

 13 su 24 mi costringe a sopportarla. Grazie. A.
ma non devi essere solo.  Se la maggioranza approva non ti resta che 
portarli dalla tua parte.
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Articolo 66 d.a.c.c.
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni 
indicate dall'Articolo 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario 
o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini 
possono provvedere direttamente alla convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno 
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
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http://giovanni.homelinux.net/
 >
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L'estratto di fine anno del c/c postale
riporta chiaramente: le spese di gestione del conto, i pagamenti
e gli interessi passivi nella colonna del debito;
gli interessi attivi e le operazioni di deposito
nella colonna del credito.
Nel bilancio avrebbe dovuto mettere:
interessi a debito= euro tot
interessi a credito= euro tot
Se ha messo solo quelli a debito, gli avanzer� qualcosa o no??
E dove sono andati a finire??
Anche perch�, per quanto pochi euro, cos� � formalmente regolare.
Una laureata commercialista che si rispetti fa i bilanci cos�, o sbaglio ?
A.


Ne ho lette e sentite di tutti i colori (spesso anche con abili ruberie 
documentate) sugli amministratori che hanno approfittato della situazione 
per impinguare il loro conto in banca ma, sinceramente, che si siano 
approfittati degli "interessi di un conto" condominiale � la prima volta e, 
devo dirtelo, mi viene da sorridere!
:-)
Per curiosit�, quando avrai scoperto di quanto si � arricchita la tua 
commercialista, me lo fai sapere?
Se rispondi s�, ti prendo in parola...
Non fare che poi ti dimentichi e non ce lo dici e, se ne frattempo qs tread 
� diventato troppo vecchio, aprine un altro per favore. Non vorrei rischiare 
di non leggerti.
duedue 

 rispetti fa i bilanci così, o sbaglio ? A.
Sbagli.  Il bilancio del condominio non deve necessariamente 
rispettare il modello usato nelle società.  È sufficiente che sia 
presentato in modo tale da essere capito da *tutti* i condomini (che 
normalmente non sono esperti) e che capiscono meglio un bilancio fatto 
allo stesso modo in cui gestiscono l'economia familiare.
Nel bilancio basta che ci siano:
Residui/passività anno precedente	tot. €.
Entrate 				tot. €.
Uscite					tot. €.
Rimanenze/passività			tot. €.
	da riportare all'anno seguente
Come ti ho detto è, in genere compito dei consiglieri, verificare "i 
conti" e per questo l'amministratore deve essere a disposizione nel 
periodo che precede l'assemblea.  Se il tuo condominio non ha un 
regolamento adeguato puoi proporre che vi sia la figura del 
consigliere e puoi proporti a tale funzione.  In questo modo avrai la 
possibilità di rivedere i conti e discutere il bilancio con 
l'amministratore.
Ma sei in condominio e per ottenere quanto vuoi non ti resta che avere 
la maggioranza dalla tua parte.


 e quant'altro??
ovviamente non puo' lasciarti portare a casa niente.
ripeto, se nell'ambito della regolare amministrazione ha presentato
i documenti e sono stati verificati, non puoi "pretendere" niente ma solo
chiedere se e' cosi' cortese da farti verificare una cosa, in un tempo
ovviamente ragionevole. Solo se non ha mai presentato nessun documento,
non l'ha mai messo a disposizione etc, allora ritengo che il problema sia
da sollevare non tanto come singolo ma in assemblea , dicendo che
si presenti con tutte le giustificazioni delle spese e le copie degli
estratti conto condominiali.
alberto 

 credito.
Ripeto: il C/c postale produce interessi?  Il pacchetto generalmente
prevede una spesa fissa di 60 �/anno ma interessi 0.
Sbagli.  Il bilancio del condominio non deve necessariamente
rispettare il modello usato nelle societ�.  � sufficiente che sia
presentato in modo tale da essere capito da *tutti* i condomini (che
normalmente non sono esperti) e che capiscono meglio un bilancio fatto
allo stesso modo in cui gestiscono l'economia familiare.
Nel bilancio basta che ci siano:
Residui/passivit� anno precedente tot. �.
Entrate tot. �.
Uscite tot. �.
Rimanenze/passivit� tot. �.
da riportare all'anno seguente
Ciao
Giovanni
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Come mai appena si tocca un dolente tasto,
insorgono tutti gli amministratoria fare scudo??
Tutti onesti al 1000/1000??
Avete mai sentito di "tizi " amministratori di vari complessi
che lasciano buchi enormi??
O di commercialisti che vanno a svernare alle Maldive??
Comunque, gli interessi attivi su un periodo di giacenza PT
per oltre 290.000 euro (a rifacimento del tetto e dell'intonaco)
hanno dato certamente dei "frutti" pur se non arricchiscono nessuno.
Io ne sto facendo un caso di "deontologia" o capacit� professionale,
quella di un ammministartore che nel bilancio, a modesto parer mio (NON 
laureato)
dovrebbe far figurare TUTTE le voci e non "bilanciare" da s�,
come ha detto qualcuno.
La famosa "partita doppia" della contabilit� era ed � molto semplice:
Da una parte le ENTRATE (tutte) dall'altra le USCITE (tutte)
la differenza  fra loro fa risultare, a seconda dei casi, attiit� o 
passivit�.
Ma una laureata non le sa queste cose??
Vedremo...
A.

Caro Andrea :
Quello da te prospettato di una giacenza di
290.000 euro ( ammesso che sia rimasta tale per
tutto l'anno ), nel caso del nostro c/c con un
interesse attivo dello 0,01% ( aperto nel 2^ gruppo
bancario Italiano) l'importo a credito sarebbe stato
pari ad euro 29.E tu credi che la tua amministratrice
per una somma simile metta a repentaglio la sua
professione .Il mandato che gli avete conferito si
basa sulla fiducia......ma pare che tu non ne abbia
molta nei suoi confronti.!Parli poi di "deontologia"
Sta a Voi condomini chiarire con l'amministratore
come volete essere amministrati e quali documenti
volete che esso produca.....e se non vi sta bene...
cambiarlo.
Ciao


Tu proprio non vuoi entrare nell'ordine di idee che l'amministratore � 
libero di organizzare il suo rendiconto come meglio crede, purch� "renda 
conto" appunto di quella che � stata la sua gestione.
Sta ai condomini presenti in assemblea, e mi auguro che tu lo sia, chiedere 
ragione del consuntivo presentato e chiedere anche tutte le spiegazioni in 
merito.
E anche se si � in minoranza, anche se sei tu solo a chiedere, 
l'amministratore "deve" darti soddisfazione.
Se non ci riesce o se non � convincente, magari � la volta buona che la 
maggioranza capisca che non siete in buone mani e concordi decidiate di 
cercare altrove.
Se cos� fosse, vi auguro di trovare un amministratore come il nostro, sempre 
lo stesso da pi� di vent'anni con soddisfazione unanime, che non ruba, ha 
saputo sollevare il buon nome del condominio, chiede sconti a tutti i 
fornitori e pi� di una volta li ha messi sull'attenti quando, prima di 
presentare la richiesta di pagamento per un lavoro, volevano sapere "quanti" 
eravamo a pagare.
duedue 

 prevede una spesa fissa di 60 ï¿œ/anno ma interessi 0.
Si produce interessi anche se piccoli. Esempio: nel mio condominio, con 
un conto banco posta impresa produce, circa 60 euro per la gestione 
2008. Ovviamente le spese sono piï¿œ alte (10 euro al mese piï¿œ i solito 
bolli da 18 euro circa). Per l'anno in corso poi si vedrï¿œ.
Saluti
Paolo

E' tuo diritto estrazione di fotocopia dei documenti condominiali.
DELLA VALLE GIOVANNI.
"Andrea" <andreachiediprima> ha scritto nel messaggio 
news:4b0509b6$0$639$4faf...@reader4.news.tin.it...
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