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Titolo: Documenti cadaia -  e continuano ad insistere

Nel condominio dove abito alcuni condomini, da tempo, sollecitano
l'amministratore affinch� si faccia consegnare le copie dei rapporti
di manutenzione delle caldaie di riscaldamento.
Gi� in passato, difatti, ho ricevuto lettera con minacce di denucia
se non avessi ottemperato a tale richiesta.
Parlando con due diversi professionisti ho ottenuto due risposte
completamente diverse e opposte; chi sostiene che non pu� fare
queste richieste e chi, viceversa, sostiene il contrario.
Domanda:
Esistono normative che possano consentire all'amministratore di
avere questi documenti? Oppure si tratta solo di sparate sperando
che il condomino di turno 'abbocchi' e consegni i propri documenti?
In caso positivo (se esistono specifiche leggi in merito), siete in
grado di darmi i riferimenti alle stesse per poterle scaricare e
prenderne visione?
Vi ringrazio fin d'ora e spero in vostri riscontri - ciao. 

 avere questi documenti?
Io queste cose le chiederei all'amministratore. Se vuole la documentazione, 
dovrà dirti in virtù di quale legge lo pretende.
Se non ti risponde, semplicemente non presenterai nulla.
-- 
Cinghiale (38, 110+21, RM)
http://www.azzurra.org/jafirc/chat.php?stanza=idairc

 Vi ringrazio fin d'ora e spero in vostri riscontri - ciao.
   Premesso che è nel tuo interesse fare periodicamente la manutenzione
   della tua caldaia, sia per la sicurezza sia per una vita piu' lunga della
   stessa, non vedo per quale motivo non fai vedere , anche se non obbligato,
   tali documenti.Così facendo taciteresti questi condomini "ficcanasi".
   Se è una questione di principio , ti supporto nel dirti che l'amministratore
   non ha nessun titolo nel pretenderli, perchè egli nulla ha a che fare con
   la proprietà privata, ma solo con le parti comuni condominiali.
   Al contrario se non intendi far visionare tali documenti perchè in effetti
   non esegui correttamente le manutenzioni previste dalla norme in vigore
  potresti, su segnalazione di qualche condomino , avere prima o poi un
  controllo da parte degli organi Regionali/Provinciali che sono preposti
  a ciò.La conseguenza è quella di una ammenda amministrativa e del
  pagamento di detta manutenzione.
  Per avere informazioni vai al sito : 
www.curit.it
  e o leggi i regolamenti
 regionali o provinciali dove è ubicata la tua caldaia. 

Rispondo ad entrambi:
Per 'Cinghiale'; � ovvio che in presenza di una richiesta 
dell'amministratore
provveder� a chiedere, anche a lui, sulla base di quale normativa si basano
le sue richieste.
Per 'w.2009'; da un punto di vista della manutenzione nessun problema.
Sempre eseguita annualmente anche quando non esistevano gli obblighi
di legge. Documenti tutti conservati.
Per entrambi; Volevo solo una conferma dall'NG visto le risposte discordanti
ricevute e la normativa in continua evoluzione.
Grazie, ciao

se non avessi ottemperato a tale richiesta.
E dove sta sta il problema? Fanne una fotocopia e dagliela.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Il problema sta nel fatto che quando sono stato io a chiedere qualche cosa
all'amministratore (ripristino della funzionalit� di un servizio) sono stato
ignorato e, ovviamente, questa cosa mi da molto fastidio.
Insomma; se l'amministratore mi chiude la porta in faccia non vedo perch�
io dovrei riaprirla. Ho contattato l'ufficio dell'amministratore per 
chiedere
il rispetto di un mio diritto, ovvero poter fruire di servizi che sono stati 
voluti,
realizzati e sempre regolarmente addebitati e pagati sia come acquisto ed
installazione, sia come manutenzione.
Aggiungo che; come oggi ci viene richiesta questa documentazione,
domani potrebbero richiederci altre cose per i pi� svariati motivi.
Ciao. 

 Ciao.
se sei sicuro di essere a posto, a richiesta scritta, potresti rispondere 
che autorizzi l'amministratore, a sue spese, a richiedere una visita 
ispettiva del comune sul tuo impianto.
di solito con quel "a sue spese" ti togli dai piedi chiunque
ciao
ps non si capisce poi perchè parimenti non ti chiedono tutte le conformità 
che dovresti avere che magari tu hai ma gli altri no 

 Ciao.
le questioni di principio personali non ha senso vengano discusse perchè 
hanno motivazioni personali, appunto, che gli altri non possono condividere
i consigli ed i pareri trasmessi sono relativi ad una situazione 
"normale" di condominio


ok; posso condividere sulla questione personale.
ma non sta certo a me rendere conto all'amministratore
di ciò che faccio in casa mia.


Scusa ma questa delle 'a sue spese' non penso che possa intaccare
l'intenzione dell'amministratore.
Se fanno un controllo a casa mia i soldi li pretendono da me mica
all'amministratore. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cd45205$1$40007$4faf...@reader3.news.tin.it...

certo, i controlli d'ufficio sono posti dalla legge a carico del 
controllato, ma qui si tratta di un giochetto psicologico.
Crederci o no.
Ciao 

adesso per� facciamo un riassunto:
- � vero che se hai i documenti non ti costa nulla chiedere appuntamento e 
mostrarglieli
- � vero che non ha diritto di chiederteli, immagino motivando con presunte 
ragioni di sicurezza di tutti. Con ci�, chi fa la richiesta, non si rende 
conto che vi sono diversi altri pericoli nelle abitazioni private oltre agli 
impainti di combustione. Impianti che per di pi� hanno dei controllori 
ufficiali.
Basta guardare le statistiche dei vigili del fuoco, molti sono gli incendi 
che originano dalla cappe aspiranti in cucina in quanto molti invece 
dell'apposito filtro ci mettono il mangiafumo dei caloriferi, costa meno ma 
poi....
Molti sono originati dai tubi catodici dei televisori lasciati in stand-by.
L'amm. si preoccupa anche di questi pericoli?
Per far fronte a quanto sopra ogni condomino dovrebbe avere una propria 
polizza di responsabiloit� civile (pensa ad un incendio che distrugga 
diversi appartamenti), l'amm. si preoccupa di ci�?
In compenso ha il pallino di voler controllare le caldaie che, ripeto hanno 
gi� dei controllori.
Sai massimominimo, se fai resistenza ti capisco, il quieto vivere fine a se 
stesso non mi interessa.
E, aggiungo, salvo poi scoprire che lo stesso condominio non ha le 
certificazioni di sicurezza necessarie, e qui saprai risponderti, immagino.
Buona giornata. 


Condivido tutto ciï¿½ che hai scritto perï¿½, alla fine di tutto, la mia domanda 
originaria
non ha avuto palese risposta.
Si ï¿½ ampliato e "deviato" il discorso tirando in ballo le motivazioni che 
posso avere
ma nessuno che abbia detto chiaramente se ci sono, o meno, nuove normative
in merito a ciï¿½ che ho chiesto apparte la tua ultima affermazione nel post 
sopra.
Va beh, fa niente. Vedremo cosa succederï¿½ nel prossimo futuro.
Ciao Libero, grazie 


  Evidentemente non leggi bene i post....alla tua domanda ï¿½ stato risposto
  e ti ho anche detto che norme o articoli del codice civile che diano il
  potere all'amministratore di " ficcare il naso "nelle proprietï¿½ private non
  ve ne sono, a meno che in queste vi siano delle servitu' che interessano
  impianti e/o parti comuni .
  w 

  w
Si, si, per caritï¿½ tu ,in effetti, hai perfettamente ragione e, tra i primi 
post,
hai dato risposta alla domanda.
Il fatto ï¿½ che gli altri partecipanti al thread hanno ampliato il discorso 
inserendo
le loro osservazioni e facendo perdere un pï¿½ il filo del discorso.
ciao.