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Titolo: agenzie immobiliari?

Salve a tutti,
ho scritto un paio di mesi fa chiedendo consiglio su cosa fare
dell'appartamento lasciato, a me e mio fratello, in eredità da mia madre. Ho
ricevuto aiuto e vi ringrazio ancora.
Di fatto, ora abbiamo deciso di venderlo. Mi sono rivolta a due agenzie
immobiliari, una molto piccola (conoscente di mio fratello) e una grande
(filiale in zona appartamento, della tecnocasa). Quella piccola non mi ha
dato l'impressione di professionalità, la grande mi propone un 4% come
provvigione a fronte di un 3-2,5% dell'altra agenzia. Sarei dell'idea di
sentire una terza agenzia, di media importanza, che possa farmi un po' da
ago della bilancia. Il problema è quale contattare? Prendo l'elenco
telefonico e comincio dalla A?
Avete qualche suggerimento?
Vorrei vendere al meglio, e non solo dal punto di vista puramente concreto,
ma anche perchè mi sentirei male a "svendere" un bene che i miei genitori
hanno acquistato con tanta fatica.
Grazie in anticipo a chi mi darà una mano.
Lucia

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 telefonico e comincio dalla A?
sentine il più possibile. contattale senza impegno e poi alla fine scegli
sulla base delle provvigioni (sempre per iscritto falle mettere) e
sull'impressione umana. non sei obbligata a dare il mandato in esclusiva,
puoi anche incaricarne più di una, ma anche questo lo devi comunicare. se le
provvigioni ti sembrano troppo alte tenta di contrattarle. sono loro che
devono invogliarti, puoi tranquillamente dir loro che da un'altra parte ti
offrono una provvigione più bassa. loro all'inizio tenteranno di convincerti
che in realtà sono i migliori, che gli altri son tutti disonesti, ecc. non
farti fregare! contratta e fai mettere per iscritto!
ciao
mikila


Auguri
livio 

telefonico e comincio dalla A?
 se ci sono molte agenzie, come mi pare di
 capire, significa che la piazza e` buona,
 ragione di piu` per sfruttare la tua posizione
 di forza (proprietario che vende) e spuntare
 provvigioni piu` basse
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 >telefonico e comincio dalla A?
Come ti hanno già detto un annuncio sui giornali e un bel cartello con
scritto "vendesi" fuori dalla porta, sono in genere sufficienti a far
squillare il tuo telefono, a questo punto se le agenzie ti chiamano sono
loro che hanno bisogno di te e tu puoi trattare al meglio.
Aggiungo che se sei in una zona dove c'è fame di case troverai
sicuramente qualche agente che ti assicurerà di poterla vendere a cifre
da capogiro ma ti chiederà in cambio l'esclusiva (in genere per 6 mesi).
Se senti puzza di bruciato prova a fagli questa proposta:
"Ok, tu dici che puoi venderla a 1000 entro 6 mesi, io ti concedo
l'esclusiva ma se entro i 6 mesi non sei riuscito a farmi un'offerta per
almeno 900 mi pagherai il corrispettivo di tre mesi di affitto (prezzi
di mercato per una casa simile) per il tempo che mi hai fatto perdere."
Questo può essere utile per mettersi al riparo dai fanfaroni che sparano
cifre a caso per prendersi l'esclusiva e poi si presentano con proposte
ridicole dicendo "Ho trovato solo questo compratore che offre meno di
quanto ti ho promesso."
Buona fortuna
Repo

 Lucia
Tieni conto che generalmente le agenzie tendono a sottovalutare l'immobile
e questo per un fatto molto semplice da spiegare.
Supponiamo che il valore di mercato dell'immobile sia 150.000 Euro
Con una provvigione al 4% l'agenzia incasserebbe 6.000 Euro ma per
"piazzare" l'immobile a questo prezzo magari impiega 3 mesi
Se invece "deprezza" l'immobile supponi a 120.000 Euro lo vende in 1 mese
incassando 4.800 Euro. Poiche' le agenzie lavorano con il criterio "meglio
un uovo oggi ..." capisci bene che potresti "vendere male" il tuo
appartamento.
Per mia esperienza non e' buona cosa rivolgersi alle agenzie tranne quando:
1) Si ha molta (sottolineo molta) fretta di vendere.
2) Non si apprezza abbastanza cio' che si sta vendendo.
3) Il tipo di immobile, la sua posizione, il suo stato sono tali de
renderlo estrmamente poco appetibile (le agenzie hanno normalmente un giro
di persone piuttosto ampio)
4) Si deve vendere un'immobile lontano dalla residenza del proprietario
(ma anche qui ... molto lontano)
Un'ultima cosa: visti i servizi (scadenti) delle agenzie se nell'esempio
tu vendessi il tuo immobile a 147.000 euro l'acquirente risparmierebbe
circa 9.000 Euro (3.000 del tuo sconto e 6.000 della provvigione che lui
dovrebbe dare all'aenzia) e questo e' molto appetibile.
Ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

appartamento.
 bisogna conoscerle
 questa e` un'ipotesi, ma potrebbe essere vero anche
 il contrario, cioe` prezzo piu` alto del mercato:
 c'e` un'agenzia che propone un immobile a 100, un'altra
 agenzia lo viene a sapere (lo spionaggio immobiliare
 e` attivo nelle zone pregiate), contatta il venditore
 lusingandolo con maggiori guadagni (120 / 150), il
 venditore quindi non accetta offerte a 95, per poi
 cadere nelle mani dell'altra, la quale, in genere,
 e` incapace di raggiungere quelle cifre
 siccome in campo immobiliare il mercato tira sempre
 (per ora) succede che i prezzi salgono e quindi dopo
 un po` di tempo magari vende a 110, che probabilmente
 equivalgono ai 90 o 100 dell'anno prima


  bisogna conoscerle
Come diceva una nota pubblicita...
Se le conosci le eviti!
Saluti


  bisogna conoscerle
http://tinyurl.com/6os4n
Allunghiamo la lista!!!!
:-)


 quanto ti ho promesso."
Ecco vedi, chissà in quanti errori potrei incappare. E' per questo che
pensavo di rivolgermi ad un'agenzia seria.
Grazie dei consigli!
Lucia

 supermercati della zona, negozi ecc.
Come ho scritto precedentemente, il mio dubbio è sul fatto di gestire
autonomamente un'aoperazione delicata e importante di cui non conosco i
dettagli e soprattutto i rischi.
Grazie Livio!
Lucia

 supermercati della zona, negozi ecc.
Come ho scritto precedentemente, il mio dubbio è sul fatto di gestire


  provvigioni piu` basse
Di agenzie ce ne sono a bizzeffe :-)
Grazie delle informazioni!
Lucia

 dovrebbe dare all'aenzia) e questo e' molto appetibile.
Molto appetibile, infatti. Per entrambi. Mi sa che dovrò fare un full
immersion nelle problematiche di vendita immobili :-)
Lucia

 quanto ti ho promesso."
Ecco vedi, chissà in quanti errori potrei incappare. E' per questo che


 farti fregare! contratta e fai mettere per iscritto!
In effetti mi è molto utile sapere come girano le cose per non dimenticare
che il coltello dalla parte del manico ce l'ho io :-)
Grazie Miki!
Lucia

  equivalgono ai 90 o 100 dell'anno prima
Immagino che questo non significhi che mi conviene tenere l'appartamento
fermo aspettando di venderlo a prezzo più alto. Solo di riscaldamento, spese
condominiali, pulizie scale, ICI ecc. mi costa un bel po'!
Ciao
Lucia

 pensavo di rivolgermi ad un'agenzia seria.
L'errore peggiore che possiamo fare IMHO è quello di sperare che altri
si prendano cura dei nostri problemi più di quanto facciamo noi stessi.
Il discorso non vale solo per le agenzie immobiliari ma per tutte le
categorie di professionisti (medici, avvocati, consulenti finanziari).
Quindi per stare tranquilla dovresti comunque sbatterti per sapere se
quelli dell'agenzia stanno lavorando bene o meno. A questo punto,
considerato quello che li pagheresti, forse ti conviene fare da sola e
nel caso spendere qualche soldo da un buon avvocato per farti stendere
un preliminare a prova di bomba e farti spiegare un po' di cose.
Se la cosa ti può consolare mi sono trovato lo scorso anno in una
situazione simile alla tua e un po' rompendo le scatole ad amici
avvocati, un po' spulciando San Google, ne sono uscito con un bel po' di
stanchezza ma con molti soldini in più rispetto a quanto mi proponevano
le varie agenzie contattate.
Repo

pensavo di rivolgermi ad un'agenzia seria.
 rivolgiti ad un professionista
 l'agenzia seria non esiste, ma c'e` una gradualita` di
 non serieta`
 non perche` siano geneticamente portati alla mistificazione
 ma perche` il loro guadagno scatta solo se l'affare si
 conclude
 anche solo per la prima fase ("la proposta" che ti sconsiglio
 di sottoscrivere) hanno diritto all'intera provvigione, anche
 se l'affare poi non si fa perche` salta fuori qualche magagna
 per cui, i meno seri, sapendo di magagne se ne fregano,
 fanno firmare la proposta e rimandano il problema al
 preliminare, o se riescono, al rogito
 a quel punto hanno diritto alla provvigione COMPLETA,
 anche, ripeto, se ne` preliminare ne` rogito si fanno


condominiali, pulizie scale, ICI ecc. mi costa un bel po'!
 i consigli sul prezzo sono difficili da vicino,
 figuriamoci a distanza
 tenerlo fermo per fare un prezzo piu` alto potrebbe
 anche essere una buona decisione, dipende da molti
 fattori
 un tale stava vendendo un appartamento ad un ottimo prezzo,
 all'ultimo momento, poco prima della firma, il compratore
 si ritiro` e quel tale ci rimise molto male
 sennoche` venne la recessione in borsa (la mancata vendita
 fu nel 2001) il mercato immobiliare schizzo` verso l'alto
 e nel 2004 l'ha venduto a oltre il 50% in piu`


l'acquirente.
 allora vai da un professista
 si tratta solo di un preliminare, molte categorie
 professionali sono in grado di farlo, se vuoi il
 meglio vai da un notaio
 l'unica cosa che fanno le agenzie e` trovare i clienti,
 che poi devono essere gestiti da altri, e tu vuoi fare
 il contrario
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 Avete qualche suggerimento?
Non firmare in nessun caso mandati in esclusiva (ti precluderesti eventuali
alternative).
Dai il mandato ad entrambe (ovviamente senza esclusiva)
Fissa la provvigione al 3% e non oltre, se vogliono di piu' devono vendere
loro a qualcosa in piu'.
Se ti dicono che non gli va bene, salutali, vedrai che poi tornano e
accettano ;)
Ciao
Kep
P.S.
I consigli non sono miei , ma di mia moglie agente immmobiliare (che oggi fa
"l'amica del giaguaro" :)) )

 "l'amica del giaguaro" :)) )
Salutone alla moglie, e grazie :-)