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Titolo: Spese manutenzione scale

Buongiorno a tutti. Sono proprietario di un'autorimessa sita in uno
stabile di tre piani. Il condominio non ha amministratore.
Premesso che ho la proprietà della sola autorimessa e che non sono
conduttore di nessun appartamento dello stabile (quindi non uso nè
scale nè ascensore ecc.), la domanda che pongo alla Vostra cortese
attenzione è: 
devo partecipare alle spese per il rifacimento e la manutenzione delle
scale? 
E se sì, come si calcola la mia quota di partecipazione alle spese?
Potreste anche indicarmi quali norme del codice civile si applicano al
caso?
Ringrazio in anticipo quanti avranno la cortesia di rispondermi.

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intuisco che non esistano tabelle millesimali nel tuo condominio.
pertanto devi osservare le direttive del codice civile
che riporto in allegato
da cui si evince che tu non sei tenuto a versare alcuna somma a condizione
che la tua autorimessa non abbia alcun affaccio su tali scale.
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.


    Ricollegandomi alla tua risposta, come agiresti invece se nello stabile
c'e' un appartamento condominiale "ex abitazione del portiere" sul quale
hanno diritti anche i proprietari dei locali esterni?
    Premetto che tale appartamento non figura minimamente nelle tabelle
millesimali perche' all'epoca della redazione, essendo la casa del portiere,
non e' stato inserito nel conteggio.
    E' un dubbio che ho da tempo e  siccome ora si inizia a parlare della
straordinaria manutenzione dei vani scale, mi sa che dovro' trovare una
soluzione.
    Per quanto riguarda la risposta precedente comunque ho qualche dubbio
anche li', in quanto probabilmente i locali al piano terra non hanno accesso
al portone d'ingresso del fabbricato pero' questo fabbricato sara' pur
coperto da un lastrico solare o un tetto e quindi anche la loro proprietà,
qualora volessero installare un'antenna televisiva su detto lastrico solare
nessuno potrebbe impedirglielo, ed e' pur vero infine che le scale servono
anche per raggiungere il suddetto lastrico solare, quindi come la mettiam o
con la manutenzione delle stesse???
    Aspetto illuminanti pareri, ciao a tutti
geom. Lorena

 geom. Lorena
essendo geometra saprai benissimo che le tabelle millesimali hanno valore
presuntivo, pertanto si presume che tali scale vengano utilizzate
prevalentemente per il transito delle persone che vi risiedano, il lastrico
solare con eventuale accesso una tantum non incide sulle spese di
manutenzione se invece ci fosse stato un servizio comune ad uso continuato
come ad esempio lavanderia ad uso anche dei locali esterni sarebbe congruo
un riferimento nelle tabelle millesimali delle scale anche di simili locali.
diverso sarebbe il caso in cui un locale abbia come attività prevalente la
ricerca astrologica e che quindi utilizzi il lastrico solare
quotidianamente, ma parliamo di casi ipotetici.


    Ottenere un riparto corretto va benissimo ma se e' un riparto che non
coincide con le tabelle millesimali attualmente in vigore mi sa che andrebbe
approvato dalla totalità dei condomini o sbaglio? Attualmente il condominio
ha una tabella di proprietà che comprende naturalmente anche i proprietari
dei locali esterni ed una tabella utilizzata come tabella scale ma che
inizialmente era nata come "tabella portierato" nella quale non sono inclusi
i locali suddetti. In tutti e due i casi l'applicazione dell'una o
dell'altra tabella mi sembra iniqua. Ora potrei anche "a rigor di logica"
ripartire in maniera diversa la spesa ma penso che tale ripartizione, non
trovando applicazione in nessuna delle tabelle attualmente in vigore,
sarebbe da interpretare come creazione di una nuova tabella e come tale
soggetta all'approvazione della totalita' dei condomini.
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    Si presume quello che vuoi ma se dovessi io redigere una tabella
millesimale ed avessi dei locali esterni che hanno tutti i diritti di
accedere al lastrico solare, anche sporadicamente, assegnerei anche a loro
dei millesimi, almeno per quanto riguarda la manutenzione straordinaria dei
vani scale.

 vani scale.
d'accordo e su quali principi?
il principio dell'uso si può escludere data la occasionalità , quale
principio resta?
non si tratterebbe per caso di servitù di passaggio?


Servitu' di passaggio? Mah, probabile che si possa configurare come servitu'
di passaggio ma visto che i proprietari dei locali al piano terra pagano le
loro quote di manutenzione del lastrico solare, potrebbero chiederti le
chiavi del portone e della terrazza ed andarci tutti i giorni, e non penso
potresti negargliele visto che il lastrico solare e' anche loro proprieta',
ed a quel punto e' ancora una semplice servitu' di passaggio per un utilizzo
sporadico? Io a quel punto gli farei pagare anche le spese dell'ascensore.
C'e' nessun altro che interviene nella discussione? Magari qualcuno che ha
gia' affrontato problemi similari?


concordo sull'etica del far pagare qualcosa, ma ritorno sul problema di
fondo .... con quale principio?
se i condomini accettano tutti problema non c'è ne ma se non firmano e si va
in giudizio?


Mi sa che ti contraddici visto che in un precedente post scrivevi
"se non vuoi ricavare ex novo le nuove tabelle puoi applicare la logica ed
ottenere ugualmente un riparto corretto."
comunque a parte tutto credo che abbiamo perso di vista l'oggetto della mia
domanda. Io dicevo che l'ex portineria allo stato attuale non compare in
nessuna tabella millesimale quindi non posso addebitarle alcuna somma da
ripartire poi tra i vari coministi, pertanto chiedevo un consiglio su come
agire, tenendo conto che un rifacimento delle tabelle millesimali non e' una
cosa che si fa in una settimana.
Ciao, buon pranzo a tutti quelli che leggeranno prima di andare a fare la
pappa :)
geom. Lorena