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Titolo: revoca amministratore con lettera?

Ieri sera ero alla riunione con gli altri condomini, e non ci č piaciuta
per nulla la condotta dell' amministratore (si accorda con i suoi
artigiani di fiducia per i lavori).
Furbescamente all'ordine del giorno la riconferma della sua nomina l'ha
messa come punto 1) prima di affrontare alcuni spinosi argomenti, nessuno
cosě ha obiettato, ed č rimasto confermato.
Se mi accordo con la maggior parte dei condomini (*magari senza nemmeno
interpellare tutti*) con la quale raggiungo la maggioranza, possimao
mandargli una raccomandata accompagnata dalle varie firme con la quale
chiediamo la sua revoca? In caso positivo, deve comunque termine prima il
suo mandato?
ciao, grazie
-- 
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 chiediamo la sua revoca?
     Non servirebbe a nulla.
     ciaofelix:-)


 Non servirebbe a nulla.
scusa, potresti spendere altre 4-5 parole spiegando il perché?
ciao


 suoi artigiani di fiducia per i lavori).
Se non lo fa, che viene assunto a fare?
Il mestiere dell'amministratore č sapere quali sono le ditte col miglior 
rapporto prezzo-qualitą su quel mercato e per quel tipo di condominio.
L'assemblea come fa a saperlo? 

 scusa, potresti spendere altre 4-5 parole spiegando il perché?
  Perche' qualsiasi decisione che interessa tutti i condomini va presa e
  deliberata in assemblea, se la maggioranza e 2/3 dei millesimi non lo
  voleva piu' perche' lo ha riconfermato?
  ciaofelix:-)


 L'assemblea come fa a saperlo?
Ad esempio l'ultimo termotecnico che ha nominato è suo parente.


 suo mandato?
Non serve a niente.  Quello che potete fare e` chiedergli la 
convocazione di una assemblea per la sua revoca.  Se entro i termini 
proposti non vi provvedesse potreste autoconvocarla, secondo le 
modalita` definite nel CC.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 voleva piu' perche' lo ha riconfermato?
perché le magagne sono venute fuori a fine riunione, mentre lui ha
furbescamente messo la sua rinomina come 1° argomento del giorno.


 furbescamente messo la sua rinomina come 1° argomento del giorno.
      L'amministratore puo' essere revocato in ogni tempo, potevare
semplicemente riaprire l'argomento e votare di nuovo, oppure, oggi chiedere
      una nuova convocazione.
      ciaofelix:-)


 Ad esempio l'ultimo termotecnico che ha nominato è suo parente.
      Meglio cosi' potra' chiamarlo anche in orari insoliti.
      ciaofelix:-)


 Ad esempio l'ultimo termotecnico che ha nominato è suo parente.
Intendevo dire che ricerche di mercato sa fare l'assemblea? Che sa, un 
gruppo non organizzato, di puntualità, gestione delle emergenze, sensibilità 
ai reclami, correzione degli errori, tolleranza nella gestione dei crediti, 
ecc. ecc.
A meno che tra i condomini ci siano il sindaco e il vescovo, l'unico che ne 
sa qualcosa è l'amministratore.
Giocare a non fidarsi serve solo a non far funzionare il condominio. 
Inndipendentemente dalla parentela, il termotecnico è bravo? 

       Se sono standard e generalizzate dov'e' il problema?
il problema è che ci rubano indebitamente i soldi, immagino tu sia un
amministratore per fare questo stupido sarcasmo.


 Inndipendentemente dalla parentela, il termotecnico è bravo?
certo, applica alla lettera tutta la legge, ben felice di vedersi
aumentata la parcella sua e quella dei vari artigiani suoi complici.


del 10%.
Allora cosa cambierebbe se venisse sostituito?
Il 10% andrebbe al suo successore.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 certo, applica alla lettera tutta la legge
E ti lamenti?
Sei un proprietario di casa o un delinquente? 

 Il 10% andrebbe al suo successore.
per cortesia, se sei un amministratore, un artigiano o comunque un altro
che ci mangia sopra, abbi almeno *il pudore* di tacere, almeno questo.


 Sei un proprietario di casa o un delinquente?
CLAP CLAP
complimenti, hai quotato a metà la mia frase, uno squallido comportamento
in usenet. Chi ti legge si farà una bella opinione di te.


che ci mangia sopra, abbi almeno *il pudore* di tacere, almeno questo.
Se non sono ne' uno ne' l'altro di costoro, cosa mi autorizzi a fare,
invece?


 amministratore per fare questo stupido sarcasmo.
       Sbagli non sono un amministratore e sei tu che hai riportato stupide
     generalizzazioni supportate da chiacchiere.


 aumentata la parcella sua e quella dei vari artigiani suoi complici.
      Mi fai un solo esempio di applicazione alla lettera che tu ritieni si
     sarebbe potuta non eseguire?   f.


 supportate da chiacchiere.
peraltro da te non smentite, anzi rafforzate da sarcasmo... uč sveglia, mi
stai dicendo che tutti quelli che hanno una certa carica resitono alla
tentazione di approfittarsene?
Forse vivi in un mondo in cui esistono pure i politici senza avvisi di
garanzia? 
Ma per favore, certo che non posso dimostrarlo, ma queste cose si sanno
bene.


 bene.
      Stiamo dicendo la stessa cosa, solo che tu fai il Don Chisciotte!


sarebbe potuta non eseguire?   f.
ad esempio far ottenere il CPI per i garage, quando nella mia città i
palazzi degli anni '60 come il mio saranno neanche il 5% ad averlo (nella
mia via con una 50ina di palazzi poi non ce l'ha nessuno).


 invece?
non autorizzo e non vieto nulla, ho chiesto solo cordialmente una cortesia.


 mia via con una 50ina di palazzi poi non ce l'ha nessuno).
        Il problema non e' se altri fabbricati l'hanno richiesto ma se la
con-
       formazione dei vostri garage lo rendono obbligatorio, ti rendi conto
       di che la tua e' una giustificazione autolesionistica?


mia via con una 50ina di palazzi poi non ce l'ha nessuno).
Se vivessi io in uno di quei palazzi senza CPI, farei una bella
denuncia a chi di dovere. 


 (nella mia via con una 50ina di palazzi poi non ce l'ha nessuno).
Stavolta riporto tutto, così si vede bene che tra te e un proprietario di 
casa c'è un abisso, mentre tra te e un morto di fame incosciente non c'è 
differenza.
Fanno bene a farsi dare il 10% dalle ditte, visto con chi hanno a che fare. 

Perche ?
Quello che lei chiama pomposamente "bilancio preventivo" non e' altro 
che stabilire gli acconti da versare per mandare avanti il condominio, 
non per "regalare" soldi all'amministratore uscente.
E quale sia l'amministratore quei soldi dovranno essere versati.
Se poi avete "paura" che il vecchio amministratore si prenda i soldi 
dell'acconto per farvi dispetto, e' sufficiente che indicate come data 
di scadenza delle nuove rata:
"il giorno in cui e' in carica il nuovo amministratore"
Ma almeno il conteggio e' gia' stato approvato ed il nuovo 
amministratore potra' pagare le bollette senza ritardi, con l'ulteriore 
vantaggio che tutti i condomini conoscono gia' l'ammontare della rate e 
possono cosi' organizzarsi il bilancio famigliare.
R.L.Deboni


 non per "regalare" soldi all'amministratore uscente.
Lo troverai pomposo chiamarlo "bilancio preventivo" ma un amministratore 
serio ogni anno dovrebbe propone un preventivo delle spese e non 
limitarsi semplicemente a stabilire delle quote e delle date.
Ogni manutenzione o servizio possono essere pagati piu` o meno a seconda 
della sua qualità (la qualità e le tangenti si pagano!) e le spese 
relative dovrebbero essere deliberate di anno in anno.
Naturalmente nel caso specifico della sostituzione dell'amministratore 
io trovo giusto che la discussione del preventivo venga rinviata fino a 
che il nuovo amministratore non sia in grado di confermarlo o 
modificarlo.  Come pure trovo giusto che si approvino delle date e quote 
quali anticipi sulle spese condominiali perché il condominio possa far 
fronte alle spese immediate.


 Fanno bene a farsi dare il 10% dalle ditte, visto con chi hanno a che fare.
Ma fatemi il piacere eh!
Nel mio palazzo c'è gente che fa fatica ad arrivare alla fine del mese,
l'intonaco esterno sta cadendo a pezzi, e l'amministratore pensa al CPI
dei garage!! Per una legge che non serve a un caxxo!!
http://www.antincendioweb.it/web/news/oggetti/news_427/index.htm


dei garage!! Per una legge che non serve a un caxxo!!
Forse tu ignori il significato della parola 'legge'. 
Ma l'amministratore conosce tale significato, e sa agire di
conseguenza.
In quanto all'intonaco
1) Spera che non caschi in testa a nessuno
2) Se dovesse succedere, che la vostra assicurazione (che sicuramente
avrete fatto) non vi faccia dannare troppo per pagare i fiumi di danni
che ne verranno


Credo che Ciacio sia seccato perche' nel suo condominio si stanno 
spendendo i soldi per il CPI del garage nonostante il pericolo immediato 
dell'intonaco che cade. Cioe' a livello di priorita' avrebbe ragione 
anche a sostenere che i primi "soldi" si spendono per le urgenze e poi 
si passa a rispettare la "legge". Percio' la battuta sulla 
responsabilita' civile e' un girare il coltello nella piaga.
R.L.Deboni


responsabilita' civile e' un girare il coltello nella piaga.
I lavori previsti dalla legge vengono eseguiti a cura
dell'amministratore.
Il rifacimento dell'intonaco va deciso da parte dell'assemblea
condominiale. Se quella non decide, nessuno lo fara'.


Vediamo di capire lo scenario.
Esempio: adeguamento L.46/90 degli impianti elettrici.
L'amministratore ligio alla legge (?!) incarica un professionista di 
stabilire cosa c'e' da aggiornare, poi incarica un elettricista per 
effettuare gli aggiornamenti, il tutto senza delibera assembleare.
Poi alla fine dell'anno presenta il conto nel consuntivo. Giusto ?
Sbagliato, perche' quel consuntivo l'assemblea glielo boccia. 
Naturalmente l'amministratore si rivolge dal giudice.
E i condomini davanti al giudice fanno l'amministratore piatto con 
questa semplice considerazione: "una cosa e' l'obbligo di legge, 
un'altra cosa e' la scelta dei fornitori e dei prezzi. L'amministratore 
ha ha scelto fornitore e prezzi, percio' se li paga lui."
R.L.Deboni


 lui."
Se li paga lui se il condominio risolve i contratti stipulati
dall'amministratore e restituisce i beni acquistati, ripristinando lo stato
dei luoghi preesistenti. In difetto l'amministratore  può rispondere solo
d'un cattivo rapporto prezzo-qualità, oppure delle "provvigioni" incassate.
Buon divertimento: ci sono prezziari accertati dalle camere di commercio e
solo il peggiore sprovveduto non paga meno.
Non esistono regole assolute: il condominio è un'organizzazione  e ogni
organizzazione deve trovare da sé la struttura più efficace ed efficiente.
Se tra i condomini  esistono le opportune competenze, si nomina
amministratore il figlio diciottenne di un inquilino, lo si incarica di
firmare e basta e gli si costruisce la ditta intorno. Se invece s'incarica
una ditta, bisogna chiarire sin dall'inizio che servizi offre e come li
fornisce.
Pensare che ci si organizzi allo stesso modo se tra i condomini ci sono il
sindaco, il vescovo, una compagnia d'assicurazioni e una banca (è un
condominio che conosco, nel quale i residenti hanno in  tutto 300 millesimi
e sono tutti piazzati bene al concorso di mister scemo del paese), ovvero se
i condomini sono tutti impiegati amministrativi  d'un unico ente (le case
degli enti previdenziali recentemente vendute agli inquilini), ovvero
militari in pensione (la prossima vendita saranno le case ex di servizio
dell'esercito, e credo che un colonnello in pensione fatichi poco a tenere
in riga un condominio), è il massimo della stupidità, a mio avviso.

 organizzazione deve trovare da sé la struttura più efficace ed efficiente.
Concordo (l'esempio che ho fatto, e' un caso).
R.L.Deboni

 delibera, o dall'assemblea ?
Il legale rappresentante del condominio è l'amministratore. Per la validità 
di qualsiasi contratto basta, ed è necessario, il suo consenso, scritto, 
verbale o con altra forma idonea a raggiungere lo scopo.
L'assemblea è un organo puramente interno che non ha alcun rapporto con chi 
contratta col condominio. 

 contratta col condominio. 
L'assemblea non puo' sostituirsi al mandante ex-art.1705 ?
R.L.Deboni

 L'assemblea non puo' sostituirsi al mandante ex-art.1705 ?
No.
Puň solo nominare piů amministratori, ciascuno con specifici incarichi, 
specifici limiti e specifico budget. E far loro causa se si arrogano poteri 
che non hanno. 

 ciao, grazie
