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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuova legge sul condominio-Riforma appena approvata dal Senato

Se anche la Camera dirà di sì, cambieranno le regole condominiali per 
oltre la metà delle famiglie italiane.
Le nuove regole principali riguarderanno :le delibere,la sicurezza,
l'amministratore ed un registro presso la Camera di Commercio.
Tutto ciò dovrebbe far calare le liti condominiali.
Confedelizia ed alcune Associazioni degli amministratori la ritengono
una riforma inutile.
Queste notizie le potete leggere sul Corsera di oggi.
w

 Tutto ciò dovrebbe far calare le liti condominiali.
Se il testo definitivo sarà quello approvato ora, è falso.
Ci sono troppe norme scritte male che pongono dubbi interpretativi da 
sciogliere necessariamente in sede giurisdizionale.
Inoltre modificando alcuni istituti si butta a mare una numerosa 
giurisprudenza consolidata da riscrivere.
Max max 

 giurisprudenza consolidata da riscrivere.
Io avevo letto quello che è venuto fuori dalla commissione parlamentare.  
C'è qualcuno che può passare un link a quello attuale?
Grazie.
-- 
Techie


Su questo non c'ï¿œ nessun dubbio!
Gxis
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea ordinaria e straordinaria

Nell'annuale riunione di condominio per l'approvazione del bilancio
consuntivo e del rendiconto, all'odg e' stato posto anche conferma o
meno dell'amministratore. Non è stata raggiunta la maggioranza di 501
millesimi e pertanto il punto e' stato rinviato. L'amministratore
dovrebbe essere in prorogatio fino a che non viene confermato o
nominato uno nuovo. Ora il problema e' questo: Per motivi tecnici e'
necessario indire un'assemblea straordinaria urgente per un problema
di rifacimento tubature di riscaldamento e l'amministratore ha
provveduto in tal senso. E' stato contestato che l'amministratore non
puo indire assemblee straordinarie dato che in stato di prorogatio e
quindi può solo operare in ordinario. Qualcuno mi sa dare notizie più
precise in merito Grazie.


  L'amministratore ha operato secondo legge, egli non può fare eseguire
  lavori straordinari, ma può farlo solo se l'Assemblea dei Condomini avrà
  deliberato secondo le maggioranze di legge.Pertanto, data l'urgenza del
  problema, bene ha fatto nel convocare detta assemblea allo scopo di
  ottenere la delibera per detti lavori.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


L'amministratore in prorogatio lo è praticamente a tutti gli effetti. Se si
fosse stati nella stagione invernale, la riparazione alle tubazioni del
riscaldamento, anche se ingente, la doveva disporre.
Ovviamente può indire tutte le assemblee che vuole. E i condomini potrebbero
nominarlo, o cambiarlo.
Per il resto vale la risposta di w.
Augh


 provveduto in tal senso. E' stato contestato che l'amministratore .......................
        Il codice civile non prevede la contestazione ma solo
l'impugnatura delle delibere
      quindi si faccia pure questa assemblea e si deliberi come la
maggioranza ritiene
      giusto fare.
       ciaofelix:-)
.

 .
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proprietà del balcone (lungo)

buongiorno a tutti.
ho cercato nei vecchi messaggi qualcosa che potesse aiutarmi a risolvere
il mio problema, ma sono ancora più confuso di prima...
abito all'ottavo piano di un palazzo; il condomino che vive sotto di me mi
ha segnalato che il "soffitto" del suo balcone ha delle infiltrazioni di
acqua. In effetti ho potuto verificare  che il pavimento del mio balcone
ha delle piastelle crepate dalle quali potrebbe passare dell'acqua
(soprattutto la neve sciolta, viste le nevicate dei mesi scorsi).
Non mi è chiaro (perchè ho ricevuto informazioni discordanti), se il
rifacimento del balcone sia tutto a mio carico e se sia a mio carico anche
il ripristino del "soffitto" del balcone di quello di sotto, oppure se,
come qualcuno di ha detto, la spesa sia da dividere al 50% servendo il
balcone ad entrambi.
Infine vi chiedo: avendo appena comprato casa e non avendo al momento
disponibilità, posso rimandare i lavori utilizzando, nel frattempo, una di
quelle vernici impermeabilizzanti da stendere sulle piastrelle?
Grazie a chi vorrà darmi un consiglio! :-)
-- 
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 quelle vernici impermeabilizzanti da stendere sulle piastrelle?
   Sono dei palliativi!
   ciaofelix:-)


 plutino ha scritto:





Innanzitutto grazie per la risposta!
A maggior precisione ti dico che il fabbricato è del 1970; l'anno scorso
(prima che io diventassi proprietario) sono stati fatti dei lavori di
rifacimento della facciata e (mi hanno raccontato) che l'Amministratore ha
lasciato ai singoli proprietari la facoltà di decidere se volevano rifare
il pavimento del proprio balcone oppure no. Il mio appartamento all'epoca
non era abitato ed evidentemente il pavimento non è stato fatto.
Grazie ancora!


 non era abitato ed evidentemente il pavimento non è stato fatto.
     Allora: Trentacinque anni sono un periodo piu' che sufficiente per
     mandare il malora una pavimentazione esterna e relativa impermeabi-
     lizzazione, l'amministratore in quella occasione avrebbe dovuto obbli-
     gare i conomini a sistemare queste sovrastrutture per salvaguardare
     l'intonaco sottostante che e' una componente visibile della facciata.
     A questo punto pero' a tuo carico sara' il massetto ed il pavimento
     oltre al 50% delle opere di impermeabilizzazione, mentre per l'altro
     sara' a carico l'intonaco sottostante ed il restante 50% della parte
     in comune.
      ciaofelix:-)


grazie mille!

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Titolo: Manutenzione caldaia a GAS e cambio inquilino

Buongirono a tutti, sono da poco subentrato in un'appartamento lasciato
dal precedente inquilino senza aver provveduto nè al controllo fumi
nè all'ordinaria manutenzione annuale della caldaia a GAS (potenza
inferiore a 35KW installazione autonoma).
Al di là del fatto che c'è stato un periodo in cui il locale è stato
sfitto e il conduttore naturale era il proprietario, mi domando se il
controllo fumi "potrebbe" ritenersi a mio carico (scadenza luglio 2006,
mio ingresso ottobre 2006).
Dal punto di vista legale assolutamente no in quanto alla data di
scadenza del controllo fumi, il precedente inquilino era ancora
conduttore e questo basterebbe a rispondere a chi doveva spettare la
spesa.
Certo è che 15 gg. dopo la scadenza l'inquilino ha lasciato
l'appartamento e ora si rifiuta di pagare il controllo fumi in quanto
ritiene che per soli 15gg non sia giusto che paghi per qualcosa di cui
non usufruirà. Da un certo punto di vista concordo, ma mi domando: il
controllo fumi ha valenza futura (lo faccio oggi per garantire che nei
prossimi 2 anni la caldaia funzionerà correttamente), oppure ha
valenza per i due anni appena trascorsi (lo faccio per riportare in
regola una macchina che è stata usata per due anni e deve essere
"ritarata")?
Inoltre neppure la manutenzione ordinaria è stata fatta. Qui mi sento
di poter concludere che senza dubbio spetti al precedente inquilino in
quanto è stato lui ad usufruire della caldaia e come dice la parola
stessa manutenzione, questa ora deve essere controllata e
manutenzionata.
Mi scuso per le domande "strane", dal punto di vista normativo potrei
tirare dritto e chiedere al padrone di casa che si rifaccia
sull'inquilino precedente, ma vorrei capire quali sono le reali
adempienze di chi subentra e di chi lascia l'appartamento.
Cordiali saluti,
Marco.

 ha scritto nel messaggio 
news:1163529308....@b28g2000cwb.googlegroups.com...

Bella domanda!
Secondo me avrebbe dovuto farla l'inquilino.  Ma ormai...................
Nel tuo caso direi che la manutenzione avrebbe dovuto farla il proprietario 
che deve consegnarti l'immobile atto alla locazione (a meno che non ci sia 
qualche clausola nel contratto).
ppp 

 prossimi 2 anni la caldaia funzionerà correttamente),
      Ma ti sembra possibile che la verifica sul buon funzionamento di una
     qualsiasi apparecchiatura possa servire a verificare se ha funzionato
     correttamente in precedenza? Quel controllo serve a garantire la
salute
     a te ed ai tuoi cari.........quindi se ci tieni FAI-FARE il controllo
     e pagalo io non mi fiderei di una semplice firma massa da chissa`
chi!!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: verbale d'assemblea e numero partecipanti

buongiorno a tutti,
nel condominio dove abito è stata indetta una assemblea condominiale a cui
hanno partecipato 10 su 25 condomini per millesimi 518/1000.
In questa assemblea è stato deliberato di procedere a degli ingenti lavori
di restauro, la cui necessità immediata a mio parere è del tutto infondata.
Nel verbale di assemblea (dichiarata regolarmente costituita dal
presidente... sic!) non vengono indicati nè il nome dei partecipanti, nè il
nome dei deleganti e dei delegati, nè la data dell'assemblea stessa.
Il verbale d'assemblea mi è stato recapitato nella forma di un foglio
piegato nella cassetta delle lettere.
Ci sono elementi per fare qualcosa?
Grazie a tutti
Fabio

 ha scritto nel messaggio
news:b56sp5$tcl$1...@localhost.localdomain...

perche' non dovrebbe essere regolarmente costituita?
diciamo che non e' molto regolare non indicare i nomi
dei presenti perche' non si puo' conoscere quanti
siano esattamente i millesimi, pero' e' vero che se
tutto e' regolare, rischieresti, impugnando la delibera,
di dover far rifare una nuova assemblea, con spese
conseguenti, per ottenere il medesimo risultato ...
vedi tu se ne vale la pena...
alberto

perche' non dovrebbe essere regolarmente costituita?
Perche' e' impossibile risalire a chi era presente
per verificare la verita' dei risultati delle votazioni.
Nella mia provincia, una circolare del Presidente
del Tribunale, indica, come linea guida, tra
i requisiti per ottenere il decreto ingiuntivo,
che nelle delibere rilevanti a tale scopo, siano
indicati nome per nome, favorevoli, contrari
ed astenuti. Questo per l'evidente motivo di evitare
"giochetti" (far credere a condomini che si sa non
si parlano uno con l'altro che in assemblea era
presente o uno o l'altro - succede anche questo).
Di fronte ad una cosa del genere, anche se l'assemblea
e' veramente regolare, impugnerei ugualmente il verbale
perche' in futuro gli interessati (i condomini furbi o faciloni)
sappiano che o il verbale si fa corretto o si ripete
l'assemblea (e non mi interessa se devo per questa 
volta, pagare la mia quota, del resto piu' che accettabile -
qualche decina di euro al massimo, di una nuova convocazione).
Pekilan
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Titolo: Contratto di locazione servitù di passaggio.

Dovrei stipulare un accordo scritto per una servitù di passaggio e non
riesco a trovare un fac-simile per riuscire a farlo. Mi sapete dire dove
posso trovarlo? 


              Ogni servitu' ha le sue caratteristiche anche fisiche,
difficilmente un fac-simile sara' adeguato alla tua situazione.   ciao!

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Titolo: Spesa a carico del conduttore?

Salve,
nell'appartamento che ho appena lasciato ho dovuto sostituire il vaso di 
espansione del bollitore dell'acqua perchè perdeva. Costo complessivo 
dell'intervento: 120 euro.
Questa spesa è da considerare a carico del conduttore e del proprietario?
Grazie 

   A carico del proprietario!  ciao!
-- 
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Titolo: dubbi lavori in condominio

Un condomino ha realizzato un bagno all'interno del proprio garage.
Vorrei sapere se può farlo, se deve chiedere permesso agli altri propietari,
se deve chiedere autorizzazazione in comune o altro organo preposto.
Inoltre, per collegare lo scarico che ancora non ha realizzato, al pozzetto
condominiale da cui per mezzo di una pompa immettiamo il liquame nella
fognatura comunale, necessita di qualche permesso/autorizzazazione da parte
dei proprietari/comune/altro ente?
E per fare i lavori visto che dovrà, per far passare il tubo, rompere il
marciapiede condominiale e fare un piccolo scavo nel vialetto condominiale
non dovrà chiedere autorizzazione ai condomini?
E se procedesse senza chiedere alcuna autorizzazione? (cosa che è probabile
che accada visto che i lavori nel garage li ha fatti oscurando le finestre e
a porta sempre chiusa, ovviamente ci siamo accorti del lavoro non solo per
il rumore che faceva ma anche per il materiale che portava dentro la
stanza).
Grazie mille.
Alberto
---
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Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.693 / Virus Database: 454 - Release Date: 31/05/2004

 stanza).
          Se gli fanno la spia e per il comune questo tipo di lavoro
        e' vietato,vi siete fatti un nemico e nessuno potra' piu' 
        muoversi se non nella perfetta legalita'.
          Ma che fastidio vi da un bagnetto in un garage?
          ciaofelix:-)
-- 
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        costi di gestione fogna. :-)))
cambiano solo le quote di partecipazione per la manutenzione straordinaria
del pozzetto e del canale di scolo finno al punto di raccolta  in strada
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Titolo: Contratto preliminare compravendita garage

Sto per acquistare un garage sito nel mio stesso condominio. Premetto 
che sono ignorantissimo in materia. Ho trovato a questo indirizzo 
http://www.progetta-casa.it/compromesso.shtml
 un contratto già fatto da 
poter compilare. Ho diversi dubbi:
- questo contratto preliminare va fatto davanti ad un notaio ? (quando 
comprai l'appartamento non c'era un notaio, eravamo nella sede 
dell'agenzia immobiliare; questa volta compro direttamente da un privato)
- servono altri documenti (fotocopia della carta di identità...)
- visto che appartamento e garage sono nello stesso condominio, come mi 
regolo con le tabelle millesimali?

 regolo con le tabelle millesimali?
Acquisirai i millesimi di pertinenza del garage.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 Manca il libretto degli assegni per la caparra ;-)
Grazie per la disponibilità.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendo.

Vendo Big Jim usato poco, karateka con piccola incavatura
sull'alluce destro causa caduta.
offerta libera.
--
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

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitu'

Ho acquistato un appartamento all'ultimo piano con un terrazzino a livello a
cui si accede dalla cucina.
Nel piano sottostante vi e' un bagno e sul mio terrazzino fuoriesce la canna
di sfogo dello scarico del bagno (non so come si chiama in gergo tecnico).
Praticamente mi ritrovo sul terrazzino a circa due metri dalla cucina questa
canna da cui fuoriescono, a volte, cattivi odori. Il vecchio proprietario ha
creato una colonna in cemento alta circa  2,5 m che la contiene.
Lo stabile ha 15 anni di vita.
Si tratta di servitu'?
Sull'atto non c'e' scritto niente circa  la canna.
Cosa posso fare?
Posso chiedere al condominio che venga eliminata o deviata a spesa di tutti
i condomini?
Aiutatemi!
Grazie.

La canna in questione si chiama esalatore. Spostarla si potrebbe anche, ma non
di molto, quindi non so fino a che punto risolveresti i tuoi problemi.
--
Posted from 
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Titolo: morosità in prescrizione

salve,
desidererei sapere qual è il termine affinchè una morosità condominiale
cada in prescrizione e non possa essere più esigita.
inoltre, nel caso di compravendita di un immobile, il nuovo proprietario
che diventa anche responsabile degli eventuali oneri del venditore, entro
quanto tempo può essere chiamato a rispondere degli stessi?
ciao e grazie anticipatamente
melo
-- 
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 quanto tempo può essere chiamato a rispondere degli stessi?
    Per le morosita'max di due anni.  ciaofelix;-]


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Titolo: Ristrutturazione appartamento di proprieta' condominiale....

Salve,
il Ns condominio e' proprietario di un appartamento nello stesso stabile.
L'amministratore ha provveduto ad avviare dei lavori di restauro affidandoli
ad una ditta di sua scelta, per poterlo poi affittare.
A parte la decisione di affittarlo, le altre scelte non sono state
sottoposte ad alcuna riunione dell'assemblea condominiale: puo' farlo
l'amministratore?
N.B. nel regolamento condominiale non vi e' alcun punto sull'affidamento dei
lavori.
Grazie per l'attenzione.
--
Ciao
Claudio

...


 No.
Una curiosita': e se lo fa lo stesso ? che succede ? Quale delle
seguenti opzioni e' valida ?
1) I condomini non pagano, non avendo approvato il lavoro. La ditta che
lo ha eseguito resta fregata.
2) I condomini non pagano, non avendo approvato il lavoro. La ditta che
lo ha eseguito si rivale sull'amministratore.
3) I condomini non pagano, non avendo approvato il lavoro. La ditta che
lo ha eseguito si rivale sul condominio, il quale a sua volta si rivale
sull'amministratore.
Ciao!
-- 
--------
Maurizio Paolini
E-mail: Maurizio...@NcOsSePlAtM.it
antispam attivato - per rispondere, rimuovere le maiuscole dal domain
name 
Firma anche tu la petizione al Parlamento Europeo contro lo spam:
http://www.politik-digital.de/spam/it/

La terza che hai detto.
Saluti            Fabio
Maurizio Paolini ha scritto nel messaggio
<37B2B540...@NcOsSePlAtM.it>...


Grazie per la risposta.
A presto (dopo le vacanze!!!).
Buone Ferie
--
Ciao
Claudio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Edilizia convenzionata e guadagno

Se compro un appartamento con edilizia convenzionata, lo posso puoi
rivendere a un prezzo di mercato (quindi più alto) e guadagnarci?
Come funziona? Ci sono dei vincoli per l'acquisto e la vendita?


In genere lo puoi vendere solo dopo 5 anni ed a prezzi convenzionati.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

rivendere a un prezzo di mercato (quindi più alto) e guadagnarci?
No.
Saluti                Archi

 Come funziona? Ci sono dei vincoli per l'acquisto e la vendita?
Scaduti i termini della convenzione, puoi vendere liberamente.
Se no, prima paghi tutti i vantaggi avuti grazie alla convenzione, poi sei 
libero di vendere al prezzo che vuoi. 

 libero di vendere al prezzo che vuoi.
Ma ci sono dei vincoli sulle persone che possono acquistarli con le
convenzioni?
Perché altrimenti diventa un business: potrei comprare una casa oggi a
metà prezzo perché convenzionata e poi rivenderla tra cinque anni al
przzo che mi pare.

 ha scritto nel messaggio 
news:1175688808.5...@b75g2000hsg.googlegroups.com...
Se compro un appartamento con edilizia convenzionata, lo posso puoi
rivendere a un prezzo di mercato (quindi più alto) e guadagnarci?
Come funziona? Ci sono dei vincoli per l'acquisto e la vendita?
i vincoli ovviamente ci sono. bisogna leggere la convenzione !
alberto 

 przzo che mi pare.
a parte i vincoli di cui ti hanno già parlato dovresti anche trovare un
acquirente disposto a darti la cifra che chiedi sapendo che la casa è
stata costruita con edilizia convezionata. E penso che sia ben difficile:
il potenziale acquirente potrà fare un'offerta proporziale al valore
effettivo della casa e non al valore che tu hai stabilito.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fondo cassa inquilino moroso: chi paga?

Dopo avere fatto ripetute ricerche su google ho scoperto questo ng e quindi
vi pongo questa semplice domanda.
Nel condominio in cui ha sede il mio ufficio, in affitto, ci sono almeno 2/3
condomini che sono morosi da molto tempo. L'amministratore ha deciso di
aprire un fondo cassa inquilini morosi per far fronte alle spese.
Ho visto che questo tipo di comportamento da parte dell'amministratore è
giustificato, ma il problema che mi pongo è questo: le spese per la
costituzione di questo fondo cassa sono a carico dell'inquilino o del
proprietario del condominio? Questo condomino è, infatti, moroso da ben
prima del mio arrivo nello stabile e, magari, sarà moroso anche per alcune
spese che, effettivamente, dovrebbero essere a carico del proprietario
dell'immobile e non di chi è in affitto.
Inoltre, presumo, una volta che si sarà riusciti a rientrare in possesso
delle somme versate dall'inquilino moroso, sarà necessaria una ripartizione
di queste tra chi ha contribuito al fondo cassa: e se l'inquilino che ha
pagato non vive più nello stabile come e a chi vanno quelle quote?
Vi ringrazio per l'attenzione,
Alessio


il fondo cassa per "sanatoria morosità" è sempre e solo a carico della
proprietà
l'inquilino ha il diritto/dovere di pagare le sole quote determinate dal
bilancio preventivo e conguagliate dal consuntivo
null'altro

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Titolo: ripartizione spese condominiali

Le spese condominiali in questione non si riferiscono ai fabbriccati, ma
bensi alla strada di accesso e all'illuminazione di questa, oltre
all'assicurazione.
Dal momento che nella zona condominiale non possiamo parcheggiare auto,
ognuno ha il suo garage, e qualcuno ha anche il posto auto, a questo punto,
chiedo se č normale che le spese condominiali vengono ripartite in base ai
millesimi anzichč al numero dei posti auto posseduti?
Cioč se io posso accedere in un luogo che serve solo di passaggio con una
vettura ed ho una casa di 120 mq. e 1 posto auto, subito all'ingresso della
zona condominiale, devo pagare di piů dell'inquilino che si trova alla fine
della zona condominiale ed ha un appartamento di 60 mq. perň ha due
parcheggi. Vi sembra giusto?

 parcheggi. Vi sembra giusto?
      Se e' giusto non lo so, ma e' legale.
      ciaofelix:-)
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 due parcheggi. Vi sembra giusto?
E' una domanda giuridica o morale ?
Infatti la risposta e' diversa.
Pekilan

 > alla fine della zona condominiale ed ha un appartamento di 60 mq. per ha


 perchè ho la proprietà più grande di chi ha l'accesso con due auto?
      Ovvio se sei maggiormente proprietario di altri, queste spese vanno
     ripartite per millesimi e loro cinque pagano per le loro quote.


 auto?
No, e' la classica spesa (se non si verifica il caso menzionato dello
scarico/carico regolare) che viene ripartita solo tra gli utilizzatori (i 5
posti auto ?).
Pekilan
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Titolo: Consultazione Cassetto Fiscale Condominio

Una informazione per i condomini meno tordi, quelli che hanno capito
che: "Fidarsi e bene, ma controllare e' meglio"
Il titolare (colui che e' il rappresentante fiscale, che nei condomini di
stampo fascista e' sostanzialmente l'amministratore) puo' autorizzare la
consultazione del Cassetto Fiscale anche ad altre persone. Immagino che
questa facolta' e' stata offerta per agevolare il fiscalista/tributarista
a servizio dell'amministratore.
Pero', nulla vieta che l'amministratore abiliti (naturalmente su
disposizione dell'assemblea condominiale, perche' di suo ... anche se non
ha nulla da nascondere ... non si sa mai ...) uno o piu' condomini (ad
esempio i consiglieri di condomini, che, ricordo, con i nuovi articoli
del condominio, hanno ormai una posizione ufficiale) alla consultazione
del cassetto fiscale.
 
Vantaggi:
a) in qualsiasi momento i condomini (che ricordo sono quelli che "pagano")
hanno la possibilita' di verificare la regolarita' dei versamenti
b) l'amministratore non viene disturbato dai condomini interessati a
sapere se e' tutto in regola
 
Che ne dite ? Vale la pena passare una mezz'oretta al PC ogni tre mesi o
ogni 6 mesi, tanto per verificare cosa avviene ? Oppure sono fissime alla
americana, che in Italia non trovano posto, visto che qua ci si fida e
se qualcuno riesce a truffare un condominio e sparire con la cassa viene
guardato con invidia, quasi complimentandolo ?

 guardato con invidia, quasi complimentandolo ?
 
qui si è invertita la logica, il dipendente non deve dismostrare al datore 
di lavoro /proprietario che ha fatto un buon lavoro e non ha rubato, ma il 
dipendente intimidisce il proprietario.. è gia successo con la mafia che 
intimidiva i propreitari sottraendogli la proprietà.. Cmq, lo stato è 
complice (probabilmente per il sistema dei gruppi di pressione), doveva 
stabilire l'automaticità del controllo..
 
T&P
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Titolo: una lettera al mio proprietario....un aiuto..

salve a tutti...
a causa di alcuni lavori effettuati al piano di sopra e a seguito delle
numerose pioggie varie infiltrazioni ho avuto nel mio appartamento
causandomi diversi danni all'intonaco che dovrà essere necessariamente
rifatto ex novo..
il mio padrone di casa mi ha chiesto una lettera cautelativa da parte
mia di cui una copia la vuole tenere lui e una vuole spedirla con r/r
al tizio del piano di sopra( che pacificamente ammette di volermi
riparare il danno)..
a parte l'indicazione dei danni subiti quale referente normativo devo
inserire nella lettera ?
inoltre il padrone di casa dichiara che se il tizio non vuole fare i
lavori provvedrà lui..ma a quale normativa mi devo richiamare per dare
un tocco legislativo alla mia lettera?
se potete indicatemi una buona formula...
grazie amici ...

 se potete indicatemi una buona formula...
     Cosa c'entri tu con i danni all'immobile?
     ciaofelix:-)
-- 
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io non c'entro nulla come mi fai giustamente notare tu ma essendo il
mio proprietario alquanto ignorante in materia mi ha chiesto di
aiutarlo nella redazione di questa lettera ..tu puoi darmi un aiuto?
garzie

marco L. ha scritto:

     Avevo frainteso, comunque non c'e' nessuna norma che abbia riferimento
    con il condominio ma semplicemente il codice civile che prevede all'
    art2043 che chi provoca danni deve risarcirli,quindi la lettera dovra'
    solo notificare l'evento , quantificare il danno e fissare un incontro
    per stabilire le modalita' di intervento.
     ciaofelix;-)
    Art. 2043 Risarcimento per fatto illecito 
Qualunque fatto doloso o colposo, che cagiona ad altri un danno ingiusto,
obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il danno (Cod. Pen. 185


grazie felix...gentilissimo come sempre..marco
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Titolo: verbale assemblea

Ho saputo in data odierna da un vicino di casa che è stata convocata
un'assemblea straordinaria a giugno in cui è stato deliberato alcuni avori
di rifacimento facciata e balconi.
Fino ad oggi non ho riceuto nessun verbale dell'assemblea.
I lavori inizieranno ad agosto.
Com'è possibile?
Si può fare qualcosa per evitare questi lavori?
Grazie per la collaborazione
Hang
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 Hang
oggi siamo al 05 agosto 2002 un po' tardi per partecipare ad una assemblea
convocata per  giugno.
Domandone.
1) Sei un condomino?
2) se sì ti è arrivata la regolare convocazione per l'assemblea di Giugno?
3) hai partecipato all'assemblea in oggetto anche se solo per delega?
se le tue risposte sono si alle prime 2 domande, non appena ti giunge copia
del verbale se ricorrono le condizioni puoi impugnare la delibera.
se invece hai risposto si anche alla 3a domanda, allora non puoi fare nulla
scaduti i termini....
se invece al punto 1) la tua risposta è no, allora questo discorso non
dovrebbe riguardarti.
se al punto 2) la tua risposta è no, verifica che qualche tuo familiare
abbia ricevuto la lettera e abbia dimenticato di comunicartelo, se vivi
solo, l'assemblea non è valida per incompleta convocazione e la relativa
delibera è inefficace.
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Titolo: Finalmente gratis per tutti i condomini

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Vergognati, spammatore del c****
 

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Esagerato... ;-)
 
 

gigino il re del camino ha scritto:

Mica tanto

provaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
 
"Sandrino"  ha scritto nel messaggio 
news:1kbhrh9.1m6inkwotvklcN%come...@libero.itcom...
 
spam
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Titolo: Vaso di espansione di eternit

Salve,
Sulla terrazza di mia proprietà è presente un vecchio vaso di espansione 
reticolato in apposito alloggiamento chiuso precariamente.
Posso obbligare il condominio di sostituirlo?
Saluti atutto il N.G.
G.Amato 
 

 G.Amato
   Puoi fare detta richiesta all'amministratore in modo che si
   possa discutere in assemblea. Se non si voterą per la sua
   sostituzione potrai segnalarlo all'ASL di competenza del
   luogo.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Posso obbligare il condominio di sostituirlo?
 
   No!
   felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Immobile e suoi accessori

Dove posso reperire la normativa (codici, sentenze, ecc.) utile per poter
capire quali siano - in un immobile che devo acquistare - le vere e proprie
parti dell'immobile stesso ovvero i suoi accessori?
Ad esempio: se compro una casa, la cassaforte presente devo pagarla a parte
o costituisce parte integrante dell'abitazione? E l'impianto d'allarme? E
quello tv (antenne, cablaggi, ecc.)? Le tende da sole sul terrazzo?
Ringrazio anticipatamente chi mi illuminerà.


ciò che viene trascritto nel rogito.......
il capitolato originale è la prima base
ogni innovazione se non espressamente riportata non esiste (ma bisognerebbe
riportare alla condizione originale)
a meno di accordi in cui "si accetta come vista e piaciuta" in tal caso i
luoghi devo essere quelli esistenti al momento della firma dell'accordo.
viene evidente il fatto che in sede contrattuale ogni accordo è valido, e
quello che conta è cosa si trascrive nel contratto.
per chiarezza un appartamento può essere venduto a rustico o in fase di
ristrutturazione , in entrambi i casi non esiste ne impianto elettrico che
idraulico, ciononostante la compravendita è valida ed il negozio concluso
senza che una parte possa pretendere altro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come dissociarsi dal condominio?

Sono proprietario di un appartamentino in Sardegna che fa parte di un
condominio di circa 100 proprietari. Ora nell'ultima assemblea di condominio
e' stato deciso di opporsi alle richieste di pagamento della societa' che
possiede e ci gestisce l'impianto idrico (pozzi privati) e la depurazione,
motivando che le cifre richieste sono troppo alte. Pero' io e altri
condomini non siamo d'accordo con questa decisione dell'assemblea, che e'
stata presa con la partecipazione di pochissimo superiore al 50% dei
millesimi, cioe' riteniamo di pagare quanto dice la societa', e vorremmo
dissociarci dal condominio che e' gia' stato citato
per vie legali dalla societa'. Qual'e' la procedura piu' economica per fare
cio'? E'
sufficiente una raccomandata all'amministratore?
TIA
A.Barbieri

 sufficiente una raccomandata all'amministratore?
    Va notificato entro 30 giorni, dalla data dell'assemblea
all'amministratore, per la forma vi
  sono pareri e sentenze discordi, l'importante e' avere la prova certa
  che l'amministratore conosca le tue intenzioni.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali e cambio propiretario

Proprietario di un appartamento, sto per vendere casa.
Il rogito avverr� dopo un mese dalla chiusura della precedente gestione.
Le rate della gestione precedente risultano pagate, ma � stata emessa a mio 
nome una prima rata di anticipo (tre le rati totali) della prossima gestione 
annuale che mi compete per un solo mese.
Qual'� la prassi per il pagamento di questa rata?
1) Io pago e chiedo al momento del rogito al nuovo proprietario di pagare la 
quota di sua spettanza?
oppure
2) Attendo il rogito e pago al nuovo proprietario la quota di mia spettanza
o che altro?
Cosa succeder� in sede di consuntivo di quest'anno e del prossimo?
Grazie dell'aiuto



Normalmente il venditore garantisce la piena propriet� senza
pregiudizievoli e garantendo la parte acquirente da molestie etc.etc.
altrimenti mi sembra per legge il nuovo proprietario si accolla gli
eventuali arretrati presenti el momento del rogito per un periodo max
di due anni.
normalmente ci si mette d'accordo prima su come si regolano le spese e
di solito di introduce nel preliminare una frase del tipo:
"Le parti stabiliscono che le spese condominiali, le spese
straordinarie deliberate fine alla data del rogito e le eventuali
azioni giuridiche intentate per tutela dell'immobile, sono a carico
della parte venditrice che si impegna a versare ed a tenere indenne la
parte acquirente da successive rivendicazioni; la parte venditrice,
inoltre, si impegna a produrre una dichiarazione dell'amministratore
di avvenuto saldo di quanto sopra descritto alla data del rogito."
credo possa essere migliorata, se qualche altro lettore del forum
vuole intervenire.
ciao
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Titolo: Preventivi lavori condominiali

Ciao a Tutti,
sette giorni prima della convocazione dell'assemblea di condominio, su questa compariva all'ordine del giorno un lavoro edilizio da deliberare.
Visto il poco tempo a disposizione, nessun condomino ha presentato in assemblea un preventivo.
L'unico preventivo l'ha portato l'amministratore....non vi dico il casino che ne e' derivato.
L'amministratore sosteneva che lui puo' portare tutti i preventivi che vuole, noi sostenevamo il contrario.
Mi chiedo se in questi casi non sarebbe meglio che l'amministratore facesse un passo indietro, lasciando ai condomini di deliberare tale lavoro con preventivo portato dagli stessi. 
Mi date due dritte su come operare in questi casi ?
Abbiamo ragione noi oppure l'amministratore ? 

 Abbiamo ragione noi oppure l'amministratore ?
 
Nella realta' fattuale italiana, l'assemblea ha sempre torto
(ed e' per questo che si arrabbia se c'e' un voto contrario,
aizza i loro sensi di colpa), per le ragioni sopra date (e'
"succube").
 
Ovviamente tutto questo succede nelle assemblee "popolari".
Tutt'altro clima c'e' nelle assemblee dei fabbricati
signorili, ove troviamo un certo numero di persone "arrivate"
o laureate. A parte l'educazione di evitare il mobbing
(che a quei livelli e' pericoloso, perche' la vittima, danarosa
come gli altri, tace e dopo la riunione querela i persecutori)
non si fanno mettere i piedi in testa dall'amministratore,
che del resto e' ban pagato per fare il vero lavoro
dell'amministratore, cioe' eseguire i desideri dei "padroni".
 
Per cominciare, il Presidente, chiunque sia, si siede al centro
e tiene effettivamente la riunione, senza permettere
all'amministratore di fare alcunche'. Ovviamente questo funziona
solo perche' l'assemblea "signorile" prende per scontato che
l'unico momento in cui l'amministratore puo' parlare e' quando
gli viene posta una domanda. Infatti l'amministratore non ha
alcun diritto di parola nell'assemblea condominiale, anzi, non
ha nemmeno il diritto di presenziarvi.
Per spiegarmi provato una volta a zittire l'amministratore
(ero il Presidente) ed invece l'assemblea "popolana" ha
zittito me, perche' sostanzialmente "lecchina" o "succube"
dell'amministratore. Che volete, i poveri sono servi.
E si pongono domande strane pur essendo padroni: "posso
decidere cosa si fa della mia proprieta' ?"

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Titolo: Modifica prospetti villa unifamiliare

In una villa unifamiliare a due piano devo modificare il prospetto
trasformando delle finestre affiancate, ma rispondenti ad un unica stanza,
in una finestra unica, qualcuno sa dirmi se la DIA può essere sufficiente
per questo lavoro o se c'è bisogno di Super DIA / PdC?
Grazie mille
Lorenzo

 ha scritto nel messaggio
news:w4e%d.10975$kC3....@tornado.fastwebnet.it...

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Titolo: Scooter

Ho una vicina di casa che si lamenta
perche' secondo lei faccio troppo rumore
quando arrivo o parto con lo scooter.
Ha delle motivazioni valide per esigere
di allontanarmi dal condominio senza
avviare il motore?
Grazie


Dici tutto:
- A che ora parti ?
- A che ora arrivi ?
- Lo scooter ha il tubo di scappameto originale ?
Ciao
Luigi

 ha scritto:

Il fatto che le dai fastidio non č una motivazione valida? 
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php


Cioè, se la vicina ha "stabilito" che le dà fastidio, questa è di per sè una
valida motivazione???
Mick

No, ma se lo scooter non è "originale" ti consiglio di fare come dice
lei, piuttosto che vederti arrivare i vigili per un
controllo...altrimenti evita magari di sgasare sotto le sue finestre,
se invece passi normalmente e cercando di tenere il motore basso ed hai
la marmitta omologata (assieme a tutto il resto) il problema è tutto
suo e non ti deve interessare se non per quieto vivere.

 ha scritto:

Per lei sì. Per te vedi un po'. 


 ha scritto:

Per lei sì. Per te vedi un po'.


Claxon73 ha scritto:

    No ma evita di fare "Wooommm!...Wrooomm!" qundo parti o arrivi.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: assemblea di condominio

in un condomnio di nuova istituzione - palazzina nuova - i condomini non 
hanno voluto scrivere il verbale a mano nel registro apposito, ma lo 
vogliono scrivere al computer e poi attaccare la pagina.
inoltre, quando hanno scritto il verbale, non sono stati nominati gli 
scrutatori,
che sono previsti nell'apposito modello.
esiste una disposizione che prevede anche la figura dello scrutatore 
nell'assemblea di condominio?
e inoltre, il verbale deve essere redatto a mano nel registro o va bene 
anche attaccarci il foglio scritto al pc e firmato?
grazie.
f.

 attaccarci il foglio scritto al pc e firmato?
l'amministratore che avevamo qualche anno fa copiava il verbale a 
macchina prima di spedircelo. Perché diceva che così si capiva meglio.

 macchina prima di spedircelo. Perché diceva che così si capiva meglio.
Anche il nostro lo batte a macchina ricopiandolo dal registro.
Però è evidente che non rilegge quel che è scritto, è pieno di errori di 
battitura e, peggio ancora, di grammatica! :-O
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

 bene anche attaccarci il foglio scritto al pc e firmato?
Il condominio è un'organizzazione privata. Si fa le regole che vuole e la 
legge non lo obbliga a niente, salvo rispettare le proprietà e non opprimere 
le minoranze.
In cosa ti senti oppresso, se assemblea e verbale non corrispondono alle 
antiche regole della burocrazia borbonica? 

 e inoltre, il verbale deve essere redatto a mano nel registro
No.
R.L.Deboni
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Titolo: regolamento..

Lo devo fare firmare (va bene il solo presidente?) o basta che sta allegato 
al verbale? (cosi lo potrei sempre cambiare ;P) 

 al verbale? (cosi lo potrei sempre cambiare ;P)
       Il regolamento va letto discusso approvato ed ognuno ne ricevera'
     copia firmata dal presidente.
       ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Capito. Se non è firmato dal presidente è nullo? (anche se è stato approvato 
dall'assemblea)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sezione scarico e superficie terrazza

Un terrazzo, di proprietà dell'attico, funge da lastrico solare, ed è
di 160 mq, con 4 scarichi, posizionati in maniera tale che ognuno
drena 1/4 di superficie. Nell'estate del 2002 a Roma ci fu un
nubifragio, che provocò l'allagamento dell'appartamento dell'attico,
in quanto uno dei 4 scarichi si intasò per la cattiva manutenzione.
Ora un geometra "direttore dei lavori" ci ha riferito in assemblea che
il diametro di questo tubo, di 5,5 cm, per una superficie di 40 mq,
sarebbe troppo piccolo, in quanto da tabelle in suo possesso
risulterebbe che deve essere di 6,5 cm. 
Mi potete dare dei riferimenti bibliografici, che riportano il
rapporto tra superficie del terrazzo e diametro del tubo?
Ho l'impressione che il "malandrino" voglia convincerci che
l'allagamento sia dipeso non da una cattiva manutenzione dello
scarico, ma da quel cm in meno di diametro! In tal modo, oltre che a
pagare tutti i danni, dovremmo sobbarcarci una spesa non indifferente
per la sostituzione dei tubi. Tenete presente che il palazzo è del
1978, e fino al 2003 non è mai successo niente.
-- 
Cicero®

Cicero® ha scritto:

       Quindi trattasi di un'evento eccezionale non prevedibile e quindi
     non previsto dal costruttore,e' inutile cercare riferimenti bibliogra-
     fici,si tratta di un semplice calcolo idraulico,relativo alla portata
     di un tubo a pelo libero,con un determinato battente,ma quello che
manca e' soprattutto il dato relativo ai mm di pioggia caduti in quel caso.
       E' sufficiente farsi certificare da un'ufficio pluviometrico la
quantita' di pioggia caduta in quell'occasione,rispetto i periodi
precedenti.
       Una indagine sui fabbricati confinanti o della zona servira' ancora
     di piu' a derimere la questione.
       Comunque' e' ovvio che bastano alcune foglie ad ostruire anche solo
     perzialmente uno scarico.
       ciaofelix:-)
-- 
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perzialmente uno scarico.
Appunto, è quello che dico io per non dover pagare! :-)
-- 
Cicero®

 Appunto, è quello che dico io per non dover pagare! :-)
       Se il tubo di uscita e' di 55mm e sono caduti 62,6mm, Pari a 2496
litri sembrerebbe evi-
      dente che l'acqua non e' defluita affatto da quel bocchettone
evidentemente
      il dislivello fra la soglia di una porta-finestra ed il pavimento del
      terrazzo nei pressi dello scarico e'modesto.


pavimento del terrazzo nei pressi dello scarico e'modesto.
Infatti dice il proprietario che la soglia della porta-finestra č a
suo parere troppo basso. Ma allora c'entra il condomino propietario
dell'attico o il condominio?
-- 
CiceroŽ

 dell'attico o il condominio?
     Il proprietario dell'attico ovviamente! Che alzi la soglia!


Il proprietario dell'attico ovviamente! Che alzi la soglia!
E a sue spese! Cribbio!
Sei forte Felix! Ti ringrazio!
-- 
Cicero®
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come tutelarsi per perdita dopo lavori di altri

Buongiorno a tutti e grazie per l'attenzione...
Abito al piano rialzato di una condominio di 16 appartamenti, e ieri
pomeriggio e' successo che dagli scarichi lel lavandino della mia
cucina e' uscita dell'acqua (per fortuna acqua piovana), riempiendo le
vasche del lavabo e traboccando fino a bagnare tutto il pavimento
della cucina stessa e parte di quello del soggiorno: tutto questo per
soli 15 minuti di pioggia intensa (ma non una tempesta!)
A quando pare gli scarichi della mia cucina confluiscono in un
pluviale, che evidentemente e' otturato e non riesce a fare defluire
correttamente i picchi di acqua, anche non particolarmente abbondanti.
Vi scrivo perche' proprio sotto il mio appartamento si stanno per
terminare dei lavori di ristrutturazione, per i quali e' stata
abbattuta una tramezza e sono state praticate delle nuove tracce
proprio in corrispondenza di dove il pluviale "incriminato" passa nel
muro esterno.
Mi chiedevo come posso tutelarmi per essere certo che le
responsabilita' vengano verificate correttamente, in quanto l'impresa
che sta effettuando i lavori e' la medesima che ha realizzato la
palazzina... quindi per risolvere il problema non verra' chiamata
un'impresa esterna ed imparziale, ma loro stessi hanno tutto
l'interesse e non passare per responsabili...
Qualche consiglio?
Grazie!
Davide

 l'interesse e non passare per responsabili...
     Non hai che da notificare il problema all'amministratore che a sua
     volta provvedera' a far verificare i lavori da una persona competente.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Ciao! ;o) ..ne aprofitto per salutarti, visto che da un po' non 
frequento + it.hobby.fai-da-te (questioni di "tempo tiranno")
Il fatto e' che l'impresa che sta effettuando i lavori "incriminati" 
e' la stessa che ha costruito la palazzina, e che quindi (immagino) 
sarebbe la prima da chiamare in quanto a conoscenza di tutte le tratte 
degli scarichi...
Dico bene?
Ciao e grazie!
Gnuman

 Dico bene?
        Certo e non sarebbe male se il geometra vi fornisse di uno schema
        con la ubicazione degli stessi,poiche' le maestranze cambiano ed
        un domani potreste avere difficolta'ad effettuare un'intervento.

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Titolo: Correttezza riparto spesa straordinaria condominiale

Buongiorno. Ho un locale catastato come negozio facente parte di un
condominio con molte unitá abitative. Ultimamente nel condomino é
stato effettuato un lavoro per adeguare le antenne al digitale
terrestre. Mi sono visto quindi recapitare dall´amministratore il
riparto delle spese per tale lavoro dove figura che io dovrei pagare
la mia quota esattamente come i proprietari degli appartamenti. Mi
chiedo dunque: Dato che nel mio locale non é mai esistito e non esiste
tuttora il collegamento con l´antena tv e dato che per la natura
stessa del locale (negozio!!!) non sarebbe logico avere un
collegamento del genere é giusto che io debba pagare questa quota?
La risposta alla mia richiesta di chiarimenti da parte dell
´amministratore é stata fino ad oggi vaga e lacunosa... Grazie dell
´aiuto.


Da quello che dici sembrerebbe che ci sia un impianto centralizzato.
Ora se all'epoca dell'installazione di tale impianto ha aderito anche il 
tuo locale (il vecchio proprietario se esisteva, oppure una tua svista 
in assemblea) allora devi pagare. Un'altra possibilità è che  nel 
regolamento condominiale risulta che sei proprietario dell'impianto.
   Se non stai in nesuno di questi casi allora, sempre se non utilizzi 
l'impianto, non ti spetta pagare niente.
Gxis
Paolo

 ´amministratore é stata fino ad oggi vaga e lacunosa... 
   Se il cavo di antenna non raggiunge il locale no!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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