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Titolo: Modifiche tabelle millesimali..

Come potete notare dal numero dei post, il mio condominio non 
e' un luogo di armoniosa convivenza, anche se per ora tutto si 
svolge all'interno di una civile dialettica....
Questa volta vengo a chiedervi lumi sulla modifica delle 
tabelle millesimali. 
Riassumo brevemente la situazione:qualche anno fa, 6 o 7, ho 
ampliato degli sgabuzzini, situati esternamente all'edificio 
condominiale, trasformandoli in veri e propri garage di una 
certa consistenza(3 garage per circa 120mq).La richesta di 
verifica delle tabelle millesimali immagino sia stata fatta per 
far rientrare nel conteggio generale anche questa parte che fin 
ad ora non era mai stata presa in considerazione,alla pari dei 
garage degli altri condomini(questi situati all'interno 
dell'edificio).
E' lecita questa richiesta? Io non voglio sottrarmi ad alcun 
obbligo ma recentemente la mia certezza sulla buona fede degli 
altri condomini e' stata incrinata.... 
-- 
Ciao,
Klaupacius

 certa consistenza(3 garage per circa 120mq).
     Come hai fatto ad ampliare degli sgabuzzini senza occupare
    aree comuni? Spiega con chiarezza la situazione prima e dopo
    le modifiche.   ciao.
-- 
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     le modifiche.   ciao.
Come sempre hai colto subito il punto ;)
Allora, situazione dall'inizio, raccontata passo passo:
- Unico proprietario di un edificio con 5 appartamenti+2 
sgabuzzini posti ortogonalmente all'edificio e indipendenti da 
questo ma inseriti nel medesimo mappale catastale.
- Non c'e' regolamento condoniminiale, ne 'condominio'.
- Il proprietario inizia a vendere i diversi appartamenti
- arrivo del primo acquirente
- arrivo del secondo acquirente
- arrivo del terzo acquirente, che poi sarei io
- vendita degli ultimi due immobili
- Costituzione del condominio e dell'attuale regolamento 
condominiale (la zona in cui sorgeranno poi i garage non viene 
mai nominata).
- Nel mio atto di vendita mi viene venduta la possibilita' di 
estendere i suddetti sgabuzzini fino al limite del mappale con 
la casa adiacente.Il terreno su cui sono stati costruiti i 
garage, come scrivevo sopra, rientra nel mappale dell'edificio 
del condominio, ma questa zona non e' mai citata negli atti di 
vendita precedenti ai miei ne in quelli successivi.
- I garage sono interrati e la zona soprastante ad essi, a cui 
si potrebbe accedere mediante la costruzione di una piccola 
scala,e' oggetto di controversia tra me e gli altri condomini;a 
mio avviso,visto quanto e' scritto nel mio atto di vendita, e' 
mio, secondo loro invece e' condominiale(ma la costruzione dei 
garage non e' mai stata contestata).
so che e' ingarbugliato, spero di essere riuscito comunque a 
spiegarmi..
-- 
Ciao,
Klaupacius

 spiegarmi..
aggiungo per chiarezza:
- nel momento della costituzione del condominio sono state 
stilate le tabelle millesimali
- nella ripartizione delle spese condominiali mediante 
millesimi, le quote riguardanti sgabuzzini e garage non sono 
mai state prese in considerazione, questo per tutti i 
condomini. Ossia si e' tenuto conto solo di quelli riguardanti 
le sole unita' abitative.
-- 
Ciao,
Klaupacius

 aggiungo per chiarezza:

    Come hai detto tutta la faccenda e' decisamente poco chiara ma a questo
    punto se ritengono che l'area sia loro perche' non rivendicano la
    proprieta' di cio' che hai costruito nel sottosuolo?
    Ed inoltre visto che hanno accettato di non conteggiare box e
sgabuzzini
    non vedo perche oggi dovrebbero prendere in considerazione il tuo
amplia-
     mento.
     Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
     Non vedo alcun rapporto alterato visto che i garage etc non sono mai
     stati considerati nei conteggi.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
secondo me,IMHO, pensano che il non conteggio dei millesimi di 
garage e sgabuzzini fu fin dall'inizio un errore che vada oggi 
corretto in concomitanza con la nomina del nuovo 
amministratore. 
Chiaramente dell'errore se ne sono accorti solo quando hanno 
trovato conveniente farlo.. 
In ogni caso se il tutto e' regolamentato per legge penso non 
ci siano grandi dubbi; se ripostigli,garage e sgabuzzini vari 
devono essere conteggiati obbligatoriamente allora c'e' da 
rivedere tutto compresi, forse, i miei garage esterni. 
Se al contrario c'e' una certa discrezionalita' nella cosa sono 
della tua stessa opinione; non c'e' stata alcuna alterazione 
nei rapporti esistenti e tutto dovrebbe rimanere cosi' com'e'.
Questa mattina durante una riunione informale non ho insistito 
molto su questo aspetto perche' come vedi avevo dei dubbi e 
prima di fare ulteriori passi pensavo di informarmi da qualche 
esperto, magari su un newsgroup ;)) 
a parte gli scherzi penso realmente di avvalermi di una 
consulenza di un amministratore professionista e di un 
geometra, in maniera di avere un po di chiarezza sull'intera 
questione.
Felix, grazie molte della tua pazienza e cortesia!!
-- 
Ciao,
Klaupacius

 incerti, visto anche il mio atto di vendita.
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     Infatti...io mi limiterei a mandare un legale munito di delega alla
    assemblea, credo che la sola presenza avrebbe un effetto determinante
    sulle loro decisioni.


      ciaofelix:-)
un ultima domanda, l'amministratore ha qualche diritto/obbligo 
di occuparsi di questa faccenda? Secondo me no, il suo compito 
e' solo di amministrare, nel senso stretto del termine, la 
situazione che noi condomini gli presentiamo, derimere 
questioni cosi' complesse non penso sia compito suo.
Se la mia interpretazione e' giusta ho qualche strumento per 
tutelarmi dal suo 'largo' operato?
Ancora grazie,
-- 
Ciao,
Klaupacius

 tutelarmi dal suo 'largo' operato?
     No salvo il voto ed un cazziatone! :-))   ciao.
