mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: BOX VENDUTO ILLEGALMENTE

nel codominio di cinque abitazioni dove abito, undici anni fa il costruttore
ha venduto uno dei sei   box-auto ad un esterno senza interpellare i
condomini - c'e una possibilita'
che il box possa essere restituito alla proprieta di uno o piu'
condomini  -  ringrazio a chi ha la competenza per rispondere a questo
quesito - cordialita'

Perchč avrebbe dovuto chiedere il consenso?

 ha scritto nel messaggio
news:N7od8.5324$fa5.1...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:N7od8.5324$fa5.1...@twister2.libero.it...

perche'? era del condominio o era suo?
ad ogni abitazione deve obbligatoriamente corrispondere
un garage (non si puo' vendere un appartamento e
tenersi il garage, se e' uno solo) Quelli in piu' pero'
non sono pertinenza degli appartamenti quindi i proprietari
possono farne cio' che vogliono.
Ovviamente ci sara' una ripartizione delle spese condominiali
in base all'insistenza di questo box sulle parti comuni
alberto.

 cab
Però:
" La nullità della vendita di un appartamento, nella parte in cui,
 rispetto all'area destinata a parcheggio di autovetture ai sensi
 dell'art. 18, l. 6 agosto 1967, n. 765, non ne attribuisca
 all'acquirente la proprietà od altro diritto reale idoneo ad
 assicurarne il godimento senza limiti temporali (salvo restando il
 proporzionale aumento del prezzo nel rispetto dell'equilibrio delle
 reciproche prestazioni), discende dall'inderogabilità del vincolo di
 destinazione di detta area, che, fissato dalla citata norma, e da
 ultimo ribadito dall'art. 9, l. 24 marzo 1989, n. 122, non è stato
 escluso medio tempore dall'art. 26, l. 28 febbraio 1985, n. 47 (il
 quale, con il richiamo degli art. 817-819 c. c., si limita a
 chiarire che il suolo su cui sorge il parcheggio o l'autorimessa può
 essere alienato a terzi secondo il regime delle pertinenze, fermo
 restando quel vincolo)."
Cass. civ., 25 febbraio 1991, n. 2004
La questione non  è quindi così semplice, e andrebbe valutata da qualcuno
veramente esperto in materia edilizia ed urbanistica. Di solito, tali
ultraspecialisti frequentano più le facoltà universitarie e i TAR che i
newsgroup.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese 'accessorie' per comprare casa: quali?

Escludendo il costo dell'appartamento (per esempio, di 150.000 euro) e il
costo dell'eventuale ristrutturazione e dei mobili, quali sono le altre
spese da affrontare per l'acquisto di una casa tramite agenzia, oltre
quelle sotto elencate?
- provvigione agenzia
- spese notaio
- spese perizia casa
poi?

 poi?
Imposta catastale (3%) o iva se compri
una casa nuova (4%). Le percentuali si
riferiscono alla prima casa, altrimenti sono
più alte.
Se fai il mutuo tramite una finanziaria dovrai
pagare una loro provvigione (tra 1% e 3%).
Devi anche pagare i bolli di legge per il
mutuo e le spese di istruttoria (che variano
da banca a banca).
Fra

 da banca a banca).
e basta? altre spese "grosse" (tipo in percentuale al costo della casa..)
non ce ne sono?

 non ce ne sono?
No... cos'altro vorresti pagare? :-)
io ho pagato 1% per il mutuo, 3% di imposta, 3% di provvigione per
l'agenzia + parcella notaio, bolli e perizia... cavolo è il 10% del valore
dell'immobile! :-)))
Fra
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: auto con motore acceso in garage

vorrei sapere se, oltre al buon senso, esiste una legge a cui
appellarsi per obbligare i condomini a non lasciare per lungo tempo il
motore delle auto acceso nel garage condominiale sito al piano -2.
È tutto in regola immagino rispetto alle griglie di aerazione (casa
recente, costruttore affidabile) ma se si fanno telefonate, si scarica
la spesa, si chiacchiera con i vicini sempre rigorosamente col motore
acceso per qualche minuto l'aria è irrespirabile. Posso fare
qualcosa?



Se ritieni che ci siano pericoli per la tua salute, raccogli le prove e 
querela. Meglio se fai fare una perizia.
..

 ha scritto nel messaggio 
news:478b818a-dd1c-4314...@z19g2000yqe.googlegroups.com...
vorrei sapere se, oltre al buon senso, esiste una legge a cui
appellarsi per obbligare i condomini a non lasciare per lungo tempo il
motore delle auto acceso nel garage condominiale sito al piano -2.
Č tutto in regola immagino rispetto alle griglie di aerazione (casa
recente, costruttore affidabile) ma se si fanno telefonate, si scarica
la spesa, si chiacchiera con i vicini sempre rigorosamente col motore
acceso per qualche minuto l'aria č irrespirabile.
beh, e' un garage, non e' che devi andarci a fare jogging...
al massimo respirerai finche' arrivi alla macchina e te ne
vai...
alberto 

 qualcosa?
chiedi al reo che, evidentemente, respira bene con lo smog, se serve che 
accendi anche la tua, cosě si trova ancora meglio
e se non capisce accendila pure tu

 e se non capisce accendila pure tu
Non credo esista molto oltre al buon senso e all'educazione ... o se
non funziona la minaccia ...
ciao mirko

 ha scritto nel messaggio 
news:68815989-3ec2-44f2...@o27g2000vbd.googlegroups.com...


ciao mirko
 penso che ci siano gli estremi perchè l'amministratore provveda a 
disciplinare l'uso della cosa comune con un cartello di divieto (per altro 
già in commercio), meglio se si fa supportare da una apposita delibera
ciao

bigb...@gmail.com
 ha scritto:

  Si, un cazziatone!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ciao mirko

   E a chi non la rispetta cosa facciamo?


 ha scritto nel messaggio 
news:gs89rv$cql$1...@news.newsland.it...

voglio sperare che il cattivo compotamento sia fatto in buona fede, perchè 
non verificare?
ciao

 non verificare?
     Piu' che in buona fede, per maleducazione!!   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: certificazione 46/90 impianto condominiale

salve a tutti,
abito in un condominio costituito da villini a schiera realizzati 2 anni fa.
diverse volte ho chiesto all'amministratore se il costruttore è tenuto a
rilasciare certificazione 46/90 per l'impianto elettrico condominilae,
nonchè per quello fognario e per quello d'antenna (sia terrestre che sat).
l'amministratore mi risponde puntualmente che deve verificare.
qualcuno puoì rispondermi?
in caso positivo devo invitarlo per iscritto a chiedere le certificazioni al
costruttore?
Un ultima cosa, vorrei sapere se la certificazione per i nuovi impianti deve
essere corredata anche dal progetto e se tale cosa è valida anche per gli
impianti delle singole abitazioni private (a me ha rilasciato solo il
certificato).
Grazie
Max
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


hai il diritto/dovere di agire personalmente nei confronti del costruttore
anche per le certificazioni delle aree comuni
lascia perdere le azioni nei confronti dell'amministratore e agisci in prima
persona ne hai i diritti
pertanto non perdere tempo e attento alle prescrizioni

 pertanto non perdere tempo e attento alle prescrizioni
Grazie, ma agire in che modo?
devo chiedere per iscritto la certificazione al costruttore?
è tenuto anche a fornirmi copia del progetto?
e nel caso non mi rilasci nulla cosa faccio?


 Max
raccomandata con ricevuta di ritorno al costruttore
in cui gli intimi la consegna della certificazione di cui sopra entro e non
oltre 15gg in assenza di un sollecito riscontro si adirà le vie legali
se non risponde incarichi un avvocato e risolvi
semplice rapido e inoltre eviti che il costruttore possa tentare di
corrompere l'amministratore proponendo una somma minima affinchè lasci
passare i termini della prescrizione
alcuni amministrator isono molto sensibili alla parola "denaro" :-)

 essere corredata anche dal progetto e se tale cosa č valida anche per gli


 e nel caso non mi rilasci nulla cosa faccio?
Non so quale professionista di stupidaggini ti abbia dato  quella risposta.
Senza certificazioni l'edificio non può avere l'agibilità. Quindi tutte le
certificazioni  sono depositate in Comune e puoi vederle e fotocopiarle lì.
Piuttosto, l'edificio deve avere un manuale di manutenzione, con indicati
tempi e modalità delle manutenzioni ordinarie.
Quel manuale dovrebbe essere in possesso dell'amministratore, che dovrebbe
studiarlo e farlo rispettare. Se l'amministratore non l'ha e non se lo fa
dare, cambiatelo con un dilettante qualunque. Non ha senso pagare qualcuno
che non conosce l'abc della conservazione di un patrimonio edilizio.


          Per quanto ne so io, io ho solo la 46/90 dell' impianto elettrico e di
quello termo idraulico del mio alloggio. devo avere anche i dati di
progetto?
Per il condominio nessuno ha mai visto nulla, vorrei sapere se possibile
quali sono gli impianti da certificare, in comune ho provato con l'ufficio
tecnico ma cadono dalle nuvole..
..un'altra cortesia.. quali sono i tempi di prescrizione?
grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: !! Buco in bilancio lasciato dall'amministratore......

Salve,
   ho acquistato un appartamento e mi ero accertato dall'
amministratore che essi erano in pari con tutte le rate
condominiali. Oggi però vengo a sapere che, nonostante
i vecchi proprietari abbiano pagato le spese, esiste un
buco di 25 milioni a causa della condotta fraudolenta dell'
amministratore (che è stato denunciato).
Poichè il buco è dovuto al non pagamento di manutenzioni avvenute
prima del mio acquisto, la rata straordinaria di copertura di questo
buco di bilancio chi la deve pagare, io o i vecchi proprietari?
Grazie
Max505 

 wrote in message 3ac04d27$1...@adm.eni.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help Tabelle Millesimali..

Vorrei un consiglio.
Ho acquistato un appartamento nuovo al terzo piano, e con stupore all' atto
del rogito ho scoperto che i millesimi del mio appartamento erano sbagliati,
mi spiego, rispetto
all'appartamento(uguale) sottostante il mio i
millesimi del mio appartamento erano inferiori.
Conseguenza le spese inferiori ed odio dei inquilini .
Domanda ed consiglio:
  1.. Come posso tutelarmi in futuro per questo sbaglio che ha provocato la
  cooperativa ?
  2.. Quando dovrò vedere l'appartamento possono esserci delle
  ripercussioni..all'atto di vendita ?
  3..  L' asseblea del condomini ha il potere far cambiare i millesimi.?, e
se SI
  con che maggioranza.
  4..  Il codice civile come mi tutela ? e quali sono gli articoli che nè
  parlano....
  5..  se modificano le tabelle millesimali si deve mondificare l'atto
catastale o Rogito (e Obbligatorio)...
Scusate  e  Grazie
      Luca Crepaldi.

 ha scritto nel messaggio
news:%0en6.803$5N4....@twister2.tin.it...


 Scusate  e  Grazie
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: resp.penale ammin.

C'è qualcuno che sa dirmi-elencarmi con esattezza (o quasi) quali sono le
responsabilità penali potenzialmente in capo all'amministratore del
condominio?
In modo da poterle evitare, ovviamente agendo nella legalità.
Grazie mille
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 In modo da poterle evitare, ovviamente agendo nella legalità.
--- Ti riporto una risposta letta in una rivista.
 Il Sole 24 Ore domenica 03 settembre 2000, pagina 547 A cura di: Rezzonico
Silvio
L'ESPERTO RISPONDE CONDOMINIO SE L'AMMINISTRATORE NON ADEMPIE AGLI OBBLIGHI
L'amministratore del condominio non ha presentato i bilanci consuntivi per
gli anni 1998 e 1999 e sembra non aver adempiuto ai versamenti mensili dei
contributi previdenziali e degli accantonamenti per il Tfr in favore del
portiere, oltre a non avere pagato il premio annuale per l'assicurazione del
fabbricato e forse l'Ici per le parti comuni dello stesso.
Quali azioni è possibile intraprendere nei suoi confronti tenuto conto del
corretto versamento delle quote condominiali richieste? Quali rischi corre
il condominio in presenza delle citate omissioni?
-----
La mancata presentazione dei rendiconti per due anni comporta la possibilità
di revocare giudizialmente l'amministratore, a norma dell'articolo 1129 del
Codice civile, per il quale l'amministratore "può altresì essere revocato
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino ... se per due
anni non ha reso il conto della sua gestione".
Se poi fossero accertati anche gli ulteriori inadempimenti segnalati dal
lettore - a parte eventuali denunce penali, per esempio per appropriazione
indebita - il condominio può agire giudizialmente in sede di risarcimento
danni per la violazione degli obblighi spettanti all'amministratore, nella
sua qualità di mandatario della collettività condominiale.
Per quanto attiene, in particolare, alle omissioni contributive verso il
personale dipendente - a parte la responsabilità penale dell'amministratore,
a norma dell'articolo 23, legge 4 aprile 1952, n. 218 (Cassazione 18 marzo
1975, n. 3027) - non c'è dubbio che il condominio rimarrà coinvolto nel
contenzioso civile con l'ente previdenziale e con il portiere, così come
rimarrà coinvolto con il Fisco per l'omesso versamento dell'Ici.
Circa l'omesso pagamento del premio assicurativo, il condominio dovrà subire
gli effetti della scopertura assicurativa che sarà sicuramente invocata
dall'istituto assicuratore.
Cmq prova a fare una ricerca con google.
Prova anche in questi siti:
http://www.confappi.it/confappi/guida_cond.asp
o
http://www.condominioweb.com/
o
http://users.libero.it/f.volpe/pag_leggi_fiscali.html
Ciao
Umberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni nella terrazza..chi deve pagare??????

Ciao a tutti ho un dubbio da chiedervi
Vivo in un condominio composto da quatro appartamenti, l'inquilino che mi
abita sopra pulisce la terrazza con acqua e detersivo, e qui non c'č niente
di male, il bello č che ci sono delle infiltrazioni nel suo pavimento e mi
trovo la mia terrazza sporca.
Arrivo al punto chi deve pagare per la riparazione o la sistemazione della
sua terrazza?
Premetto che l'abitazione ha piů di 10 anni
GRAZIE a tutti!

lui
BB

 lettere
sě
BB


Bravo
(5 lettere).....   :o))


vedi!
se ti impegni anche tu ce la puoi fare.
BB

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giocare nei box

Volevo sapere se per legge č vietato ai bambini giocare nelle parti comuni
dei box
Grazie Pietro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deleghe assemblea

buongiorno,
ho richiesto all'imministratore la copia originale del verbale
dell'assemblea per controllare le deleghe in quanto non mi tornano i 
conteggi dei millesimi,
lui mi spedisce la fotocopia del verbale ma mi scrive che le deleghe , di 
cui io ho chiesto copia,
non me le spedisce in quanto sono già state controllate dal presidente 
dell'assemblea e per tanto
sono già state considerate valide.
non mi sembra comunque corretto.
saluti 



Più che dorretto.  La responsabilità del verbale è di quanto è scritto 
su di esso è del presidente.  Se come presumo ti ti riferisci ad un 
precedente 3D l'amministratore ti ha mandato l'originale del verbale 
per dimostrati che la copia distribuita è conforme.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 saluti
C.V.D.
Ennesima dimostrazione.
Adesso č chiaro perchč gli amministratori non la
vogliono cambiata la legge attuale ?

 vogliono cambiata la legge attuale ?
Ciao


 ho richiesto all'imministratore la copia originale del verbale
Cos'e' una 'copia originale'?
-- 
Saluti da Verona
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:gkkfr9$km2$1...@news.newsland.it...



Se vuole avere coppia delle deleghe le deve chiedere al Presidente di
quella assemblea, che ci pensera' lui ad estrarle dagli originali in
possesso dell'amministratore.
L'amministratore e' stato piu' che corretto, perche' nei guai, se
qualcosa non torna, non ci va l'amministratore, ma il Presidente di
quell'assemblea condominiale. Infatti, eventuali falsi (o probabilmente
semplici errori) tra contenuto delle deleghe e originale del verbale non
toccano l'amministratore che, ripetero fino all'esaurimento, non e'
neanche obbligato a presentarsi in assemblea. L'assemblea insomma e' un
fatto dei condomini, a cui l'amministratore assiste ed in cui si fa
coinvolgere solo se si presenta (incautamente) con delle deleghe.
Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Roberto Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: provvigioni amministratore

può l' A presentare un preventivo comprensivo delle sue percentuali (da lui
stesso fissate)
senza previa autorizzazione della maggioranza dei condomini in assemblea?
grazie.
-- 
Posted from 
smtp3.libero.it
 [193.70.192.53] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 puň l' A presentare un preventivo comprensivo delle sue percentuali (da


 senza previa autorizzazione della maggioranza dei condomini in assemblea?
Certo che puo'! Quando l'assemblea approva il preventivo, potrebbe decidere
di compensare l'amministratore diversamente da come lui stesso ha deciso. Ad
esempio se l'A chiede un compenso per prestazioni straordinarie del 7%,
l'assemblea potrebbe contestarlo e stabilire solo il 5%, se poi a lui non va
bene, dia le dimissioni.
Ciao
Cly

se è un preventivo dovrà comunque essere approvato o modificato
dall'assemblea....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: software gestione condominio

Salve, sono nuovo del gruppo. Vorrei qualche consiglio su un buon software
per la gestione dei miei condomini. Utilizzo excel al momento, ma credo sia
meglio passare ad un sofware specifico.
Che ne pensate?
Ciao e grazie

Se sei a milano contatta la società D&D software
in...@dedsoft.com

 ha scritto nel messaggio
news:Jssa8.10930$Jo.3...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Jssa8.10930$Jo.3...@twister2.libero.it...

Usa Access, elabora le tabelle con Excel, e i testi con Word.
Più specifico di così...:-)))
Puoi anche accontentarti di Works, ma gli snob non lo fanno.

 ha scritto nel messaggio
news:9Yva8.12475$tv6.3...@twister1.libero.it...


 meglio passare ad un sofware specifico.
Prova Finson.
http://www.finson.it/Prodotti/Catalogo/gestionali/Cd0792/Cd0792.asp
Bye

 ha scritto nel messaggio
news:DHza8.68037$3J1.2...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Jssa8.10930$Jo.3...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:RrNa8.17244$tv6.4...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:v8Pa8.17041$Jo.4...@twister2.libero.it...


http://www.coster.info/costerit/2001htm/swc501.htm
gross
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 gross
e' cambiato !!!
ora e' :
http://www.coster.info/costerit/sigla/swc501.htm
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore e Neonati

Le domande che vorrei porre sono due:
1- Stiamo cercando nel nostro condominio un nuovo amministratore, a causa
delle dimissioni del vecchio amministratore, ma non riusciamo proprio a
metterci d'accordo, qualcuno sotiene che la scelta spetti ai consiglieri
della vecchia gestione, come consigliate di risolvere il problema? Spetta a
qualcuno, tipo consiglieri, la nomina del nuovo amministratore in caso di
questo tipo di controversia?
2- é nato nel condominio un nuovo bimbo attualmente ha 3 mesi, per le spese
condominiali il neonato si calcola come se fosse un adulto o ci sono
riduzioni o franchigie in virtù della piccola, età? Da quando un bimbo deve
pagare le quote come adulto?
Ringrazio anticipatemente.
Alessandro

 wrote in message
8u5vq5$cl0$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 wrote in message
jczN5.1507$BF.4...@news.infostrada.it...


1) ogni proprietario puo' contattare un professionista per amministrare il
vostro condominio. Sara' poi l'assemblea a nominarlo o respingerlo.
Naturalmente per risparmiare votazioni e tempo, puo' essere utile un'accordo
preventivo. I consiglieri in assemblea hanno lo stesso diritto di voto dei non
consiglieri.
2) se ci si riferisce al consumo acqua, non credo che ci siano dubbi, un
bambino appena nato (bagnetti, lavaggio pannolini, lavaggio pavimento per il
mangiare sbroffato ....:-))) consuma quanto due adulti, quindi ...:-).. scherzi
a parte, non stiamo parlando del biglietto del treno. Le norme di
ridistribuzione delle spese in un condominio non sono mai perfette. Quindi
quale che sia quella addottata, va rispettata senza cavillare troppo. E' nato
un bambino, e' un capocchia in piu'. Punto. Se sembra ingiusto (basta uno solo)
si puo' chiedere l'applicazione del codice civile e ripartire la spesa per
millesimi (ma puo' essere come apire il vaso di pandora) e chiedere
l'applicazione di contatori in ogni appartamento (costano poco ...).
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisione Condominio

Ho acquistato un appartamento in un condominio composta da due palazzine
composte rispettivamente una da 6 scale di 3 piani ed uno composta da 2
scale da tre piani.
Come potete immaginare le esigenze delle due palazzine sono assolutamente
diverse e prendere decisioni di qualsiasi merito implica sforzi diplomatici
notevoli per mettere d'accordo tutti.
Avevamo dunque pensato di dividere il condomio in due parti ( uno per ogni
palazzina ) ma non conosciamo le normative che regolano tale questione.
Qualcuno puo' aiutarci ??
Vi ringrazio anticipatamente

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contenitori di spazzatura

Salve a tutti,
spero qualcuno mi possa aiutare...
Come č regolata la materia dei contenitori per la spazzatura all'interno di
un condominio?
Mi spiego meglio: in un condominio, alcuni condomini vorrebbero mettere nel
sottoscala, al pian terreno, i contenitori per la spazzatura. Possono farlo?
Inoltre esiste qualche divieto, tipo una distanza minima, ecc., qualcosa di
preciso?
Grazie a chi mi potrŕ aiutare.
LUCA.

 un condominio?
     Dal buonsenso dell'amministratore!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: orari condominiali

vorrei sapere quali sono gli orari in cui bisogna fare poco rumore
(lavatrici, radio ecc.) visto che il mio regolamento condominiale nn
contempla nessun orario preciso.Grazie

 contempla nessun orario preciso.Grazie
il regolamento condominiale non può`contemplare alcun orario dato che non
può limitare l'uso della proprietà privata.
per tali orari si rivolga all'ufficio tecnico comunale o al U.R.P. del suo
comune.


E' bene ricordare che il riferimento, in caso di rumori, e' solamente
l'art. 659 del Codice Penale, che non parla ne' di livello ne' di
orari.
Un regolamento condominiale imposta pertanto periodi di "tolleranza",
che, essendo in deroga ad un diritto inalienabile perche' di legge,
devono essere approvati all'unanimita'.
Ferruccio C. Ferrazza

 ha scritto nel messaggio
news:3d9094bb...@powernews.libero.it...


oltre il rumore di fondo.
E opportuno tenere in considerazione che i limiti di legge esposti
sono relativi alle attivita' lavorative, per le quali e' necessaria
una tolleranza, ma non vi e' alcuna tolleranza per ogni altro tipo di
rumore.
Vedi
Corte di cassazione penale 
Sezione I
Massima 3769(1) del 25-03-98
guanche
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: codice fiscale

ma è possibile che un condominio
sia sprovvisto di un codice fiscale ? 

 
si, se non l'ha chiesto

 si, se non l'ha chiesto
adesso chi ha fatto un lavoro (elettrico) al condominio, vuole emettere 
fattura,
ma non abbiamo ne codice ne partita iva per la fattura

ma non abbiamo ne codice ne partita iva per la fattura
Allora andate all'agenzia delle entrate a richiederlo.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

§§°S.O.R.C.I.O.°§§ ha scritto:

Se un condomino si assume tutte le incombenze(vedi ritenuta)
potete procedere a nome suo....
Giulia

 Giulia
Ritenuta ad un privato?? Un privato non è un sostituto d'imposta e non può 
versare per l'elettricista la ritenuta d'acconto! 

 ma non abbiamo ne codice ne partita iva per la fattura
se un elettricista fa un lavoro a casa tua come privato, e tu non hai
partita lui ti fa ugualmente la fattura...
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 partita lui ti fa ugualmente la fattura...
S� ma indicato il tuo codice fiscale, in questo caso bisognerebbe indicare 
il codice fiscale di UN condomino... 


Ho letto interpretazioni che vanno in tal senso,
d'altronde il codice civile non vieta a un condomino di chiamare una 
ditta fare un lavoro nelle parti comuni e pagarlo di tasca sua che fa 
effettua ritenuta o no ?
  quella  della ritenuta e' una forzatura fiscale per scovare non so 
cosa che fa a cazzotti con il codice civile...............
Giulia

 Ho letto interpretazioni che vanno in tal senso,
Ad esempio qui
http://www.commercialistatelematico.com/nuoviarticoli/pubblici/362425752-condominio_sostituto_imposta_ritenute.html
dove si dice
Nel  condominio  con non più di quattro  condomini, in mancanza di un 
amministratore, le ritenute devono essere effettuate da uno qualunque 
dei condomini.
Che dovrebbe valere civilisticamente anche nel condominio maggiore di 4 
quando si e' scelto unanimamente di non nominare un amministratore...
Giulia

 ritenuta o no ?
Nessuno gli vieta di far intervenire sulle parti comuni, poi se la vedrà con 
l'assemblea, e altrettanto nessuno gli vieta di pagare, seduta stante, 
l'intervento, anche su questo se la vedrà con l'assemblea, ma la fattura 
deve obbligatoriamente farla emettere a nome del condominio.
Quindi, miracolosamente, dovrà essere evidenziata la ritenuta d'acconto.
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PITTURAZIONE FACCIATA ESTERNA

ABBIAMO DEI SERI PROBLEMI PERCHE' I CONDOMINI NON RIESCONO A RAGGIUNGERE UN
ACCORDO UNANIME. INTANTO IL DEGRADO AUMENTA, COLORO CHE VOGLIONO ESEGUIRE IL
LAVORO COSA DEVONO FARE? RELATIVAMENTE ALLE NORME VIGENTI
E' POSSIBILE CHIEDERE INGIUNZIONI DA PARTE DEL COMUNE?
TRATTASI DI UN CONDOMINIO DI 32 CONDOMINI SITO IN LOCALITA' MARITTIMA,
PRATICAMENTE TRATTASI DI SECONDA CASA.
GRAZIE E SALUTI
mcar...@sessa.peoples.it

...


Richiedi l'intervento dei Vigili Urbani o comunque di un tecnico del Comune
che non potrà che accertare il degrado e quindi ingiungere almeno la
demolizione delle parti pericolanti, per quanto riguarda l'ordinanza per
ripristinare la facciata, difficilmente il Comune potrà emetterla.
Ciao, Carlo.

 DEL COMUNE?
Bisognerebbe sapere quali sono i problemi/ lavori da risorlvere/eseguire

LAVORO COSA DEVONO FARE? 
Fa' intervenire i Vigili del Fuoco, i quali, se accerteranno la
necessita' di rimuovere parti pericolanti, faranno ingiunzione di
rimuoverle. Se questa rimozione comportera' la necessita' di mettere
in loco una impalcatura, sara' saggio decidere di procedere alla
bonifica della facciata, data la spesa elevata per l'installazione
della impalcatura, spesa che non si dovra' poi ripetere fino a
successivo degrado.
Caso gia' capitato...
Giovanni

...



Fra un concordato e l'altro..
I vigili del Fuoco questi interventi li fanno pagare, fate attenzione a chi
richede l'intervento, il condomino che lo chiama arbitrariamente ne paga
l'intervento (solo lui)

...


 comuni?
Io si ma tu evidentemento NO
Ripeto:  fate attenzione a chi richede l'intervento, il condomino che lo chiama
arbitrariamente ne paga l'intervento (solo lui).
E'  l'amministratore che deve chiamare i VV. FF. su segnalazione di un
condomino, sussistendone i reali motivi,  questo intervento sarą onere comune.

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Titolo: Cascina in campagna.

Composta da vari appartamenti.
ALcuni condomini vogliono mettere un cancello.
Come e' da ritenere questo cancello? Un'innovazione voluttuaria?
Intendo: che maggioranza vuole in assemblea?
In prima o seconda convocazione e' differente?
Un dato: il cancello non era previsto nei disegni e nel
progetto di ristrutturazione.
Ringrazio di cuore chi vorra' rispondermi
Silvia

 progetto di ristrutturazione.
      E che c'entra?
      ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perdita d'acqua e danno. A chi tocca pagare?

Buongiorno a tutti. Vorrei un vostro parere su un fatto che mi sta capitando
in questi giorni.
Conduco in locazione un negozio e da 3 giorni ho notato una vistosa e sempre
più grande macchia d'umidità su una parete. Tale parete confina col bagno
condominiale posto all'interno del cortile dello stabile. Ho avvertito
l'amministratore che provvederà, dice, a mandare un'idraulico. Una volta
appurato che la perdita è delle canne del bagno condominiale, a chi tocca
pagare i danni causati alla mia parete (da scrostare ed imbiancare di
nuovo)? La risposta più logica mi sembra "il condominio", ma vorrei un
vostro parere e, se non chiedo troppo, anche come "agire" per ottenere ciò
che penso mi spetti.
Grazie anticipatamente.
--
Jethro.

...


Concordo e qualora l'amministratore perda tempo...
faccia direttamente la denuncia all'assicurazione...perchè Lei può farlo!!
Saluti
Fabio ha scritto:


Grazie mille!
--
Jethro.

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Titolo: amministratore

Ho chiesto all'amministratore le copie delle fatture delle spese; ma lui
non le vuole dare perché dice che gli faccio perdere tempo e che dovevo
venire all'assemblea, ora è  troppo tardi.
Come posso fare per controllare i conteggi del bilancio condominiale ?
Grazie per le risposte.

 ha scritto nel messaggio
news:395E68CD...@libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8jpms3$lf4$5...@stargate1.inet.it...


 wrote in message
Oz385.16254$2s6.2...@news.infostrada.it...


Se il fascicolo e' fatto di fotocopie, la cauzione potrebbe essere calcolata
sul costo delle fotocopie piu' il lavoro di rilegatura e il disturbo di farlo
(potrebbe
essere un 50.000 ?).
Se il condomino se lo tiene, tanto meglio me ne' faccio un'altro, e pur sempre
lavoro pagato :-)
Se sono gli originali, almeno la quota condominiale dovuta, perche' se facesse
sparire il fascicolo, quel condomino non possa risparmiare nulla, certo che se
si mette d'accordo con gli altri ... e gli rimborsano parte della quota :-(
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:39647B63...@tiscalinet.it...


 wrote in message
iM295.35730$2s6.4...@news.infostrada.it...

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Titolo: Telefono in ascensore per emergenze. Chi ne sa qualcosa?

Ho sentito dire che nuove norme europee prevedono che negli ascensori
dei condomini debbano essere installati dei telefoni    per le emergenze
collegati ad una centrale telefonica per le emergenze.
Vorrei sapere se qualcuno ha già fatto tale installazione, quali sono le
pratiche da svolgere, se Telecom è a conoscenza di queste emergenze,
etc...
Insomma cerco tutte le informazioni utili.
Grazie a tutti.

...



SI tratta di una prescrizione contenuta nel DPR n.162 del 30/4/1999 pubblicato
sulla gazzetta ufficiale n. 134 del 10/6/1999. Recepisce la direttiva europea
95/16/CE.
Purtroppo sto ancora aspettando la password per l'accesso al servizio di
consultazione del sito Minerva, per cui non ho il testo sotto mano.
Comunque si applica solo agli ascensori di nuova costruzione.
Riporto quanto scritto su un articolo di Tuttonormel (mensile per l'applicazione
delle normative elettriche) a firma dell'Ing. Luciano Roccati dell'ISPESL:
2.1 Cabine
<omissis>
-Nelle cabine deve essere presente un dispositivo che consenta la comunicazione
bidirezionale permanente con un servizio di pronto intervento, in modo da
garantire il soccorso alle eventuali persone bloccata nell'ascensore anche nel
caso in cui l'edificio sia deserto.
Purtroppo non so essere più preciso. Forse non è obbligatorio un vero telefono,
ma magari un sistema via radio con il servizio d'assistenza.
Potrebbe essere un'idea contattare le ditte installatrici, costruttrici ecc per
avere maggiori informazioni.
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
alla fine del 1999 entreremo nell'ultimo anno del millennio
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Titolo: Se non ci sono soldi in cassa?

Devo pagare i fornitori, ci sono soldi insufficienti in cassa.. perchè le 
persone si permettono il lusso di non pagare. Devo cmq avvertire 
dell'impossibilità di non poter procedere al pagamento , o no? 

[VaFfa]  ha scritto

Perchè no?
Io farei un bel sollecito a tutti i morosi, dove li avverti 
che la cassa
e vuota, e che se non si decidono a pagare, le spese per le 
varie more,
riallaccio utenze (luce, gas, acqua etc) oltre le spese 
legali, saranno a carico loro...
Per correttezza avvertirei anche i condomini in regola con i 
pagamenti,
preannunciando una richiesta straordinaria  se i morosi non 
si danno una mossa.
Di solito a questo puntono corrono a pagare...
Sarà lapalissiano ma...
Ciao
 

 dell'impossibilità di non poter procedere al pagamento , o no?
Attenzione che potresti essere ritenuto corresponsabile dell'interruzione di
alcuni servizi, come energia elettrica, acqua et similia; nel senso che in
una corretta  gestione della liquidità pur non potendo prevedere la morosità
di alcuni condomini, ci si deve muovere per tempo per coprire con opportuni
flussi straordinari di liquidità le spese per i servizi essenziali. Questo
deve insegnare a fare dei preventivi adeguati..... Sempre ovviamente che vi
sia l'appoggio dell'assemblea, diversamente è consigliabile abbandonare
certa "clientela"
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.


E' la prima cosa da fare.
Ma, finchè hai questi dubbi, perchè non deleghi a qualcuno che se ne intende
le operazioni esattive-contabili e tu non ti preoccupi solo
dell'amministrazione vera e propria?

Matteo ha scritto:


    Ho la sensazione che tu non hai mai visto un condominio italiano
    medio, forse hai lavorato sempre a West Palm Beach! In uno di questi
mostri, per miliardari.
 
http://www.miamirealestatetrends.com/Images/StarterImages/Images2/The-Edge-Render2.jpg
-- 
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 mostri, per miliardari
finalmente uno si è deciso a pagare la propria quota!!!!;)) che bello ;) 

[VaFfa] ha scritto:


     Lo hai preso per il collo? P


     Lo hai preso per il collo? P
;)) Ho mandato i picciotti!;)
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Titolo: DOMANDA PER AMMINISTRATORI ESPERTI

Sono un geometra non iscritto all'albo, sto facendo un corso per
amministratori di condominio presso FNA di Milano. Qualcuno mi può
suggerire il metodo milgiore per procurarsi dei clienti, oltre naturalmente
alle raccomandazioni di amici e parenti.
Cioè qual'è la miglior pubblicità che un amministratore in erba può farsi?
Grazie anticipatamente.
Accetto anche risposte a: 
opa...@usa.net
O.PALEARI
LAINATE (MI)

Se lo sapessi sarei ricco e sarei, probabilmente, alle Maldive con la mia
segretaria ( che e' veramente notevole ).
A chi inizia l'attivita', credo, si presentino due strade ben definite:
quella di entrare a far parte di una certa categoria di Amm.ri di "
sottobosco " ( sicuri ed elevati guadagni, generalmente in nero ) oppure
alla categoria dei professionisti veri e propri ( guadagni, forse, piu'
limitati e ampiamente erosi dal Fisco ). Una volta deciso cosa si fara' da
grande .... ci si comporta di conseguenza. Credo che la competenza e la
onesta' paghino ( so che potrei essere smentito da chiunque ma ...
tant'e' ).
Quindi lavora, lavora bene e non giocare al ribasso con gli onorari pur di
acquisire un cliente ... e' la migliore pubblicita'. Il resto verra' ( si
spera ).
Saluti                                Fabio
oreste paleari ha scritto nel messaggio
<01be6b4a$cdca6d20$360ad8d4@default>...


Bravo Fabio!

Non è che ti può interessare amministrare il ns. condominio a distanza
(via Internet...) sarebbe un altro sistema...!
Ciao, Gaetano

...


P.S.: Sempre che tu ti rivolgessi a me.
Certo che mi rivolgevo a te!
Ma come non accetti compensi virtuali?
Eh, ehe, eh....!
Ciao, Gaetano

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiusura contratto di affitto

Buongiorno a tutti.
A dicembre del 2009 ho stipulato un contratto di affitto di 4 + 4.
Ho registrato il contratto di affitto e ho pagato in una unica
soluzione le tasse di registrazione per i 4 anni.
Una settimana fa sono riuscito a mandare l'inquilino in quanto moroso
da parecchi mesi.
Come mi devo comportare con l'agenzia delle entrare.
Devo mandare una comunicazione?
Devo anche avvisare la polizia di stato come ho fatto quando
l'inquilino ha iniziato a vivere nell'immbobile.
grazie a tutti
Simona

 Devo mandare una comunicazione?
   Si....vai al sito dell'A.d.E. vi troverai tutte le informazioni.
   w


   In pratica dovrai :
   -versare con modello F23 l'imposta di 67 euro -tributo "113T"-cod.
    Ufficio e gli estremi di registrazione contratto.
   -Entro i successivi 30gg dal versamento dovrai comunicare all'uff.
    dell'A.d.E. presso il quale � stato registrato il contratto, la
    risoluzione dello stesso, o utilizzando apposito modulo oppure
    presentando a tale ufficio due copie ricevuta versamento.
   -L'ufficio ritirer� una copia e ti consegner� l'altra copia con
    timbro e data quale ricevuta di presentazione cessazione contratto
    d'affitto.
   Ciao w

   Ciao w
gentilissimo.
ma non posso spedire la copia del versamento F23 tramite A/R?

   Ciao w
Approfitto della tua gentilezza.
Devo controllare, ma non ricordo se nella precedente chisura contratto
ho fatto tutto queste cose.
se non le avessi fatte, posso pagare, con F23 separato, anche la
chiusura del contratto precedente?
come calcolo gli interessi di mora?


   Penso di si....però , a mio parere, è meglio consegnarla
   personalmente all'A.d.E.
   Ciao w


  Approfittane....quando sei all'A.d.E. chiedi a loro quanto ora
  stai chiedendo a me.
  w


wrote:

Speravo di risparmiare un viaggio all'A.d.E.
sapendo già gli importi pagavo prima gli F23
e poi andavo direttamente all'A.d:E.
grazie per la gentilezza
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Titolo: danno da terzi

buonasera,
a seguito di lavori al piano superiore per il rifacimento del piatto
doccia, ho notato una infiltrazione di acqua nel mio appartamento.
sentito l'amministratore, questi, inviato un idraulico per verifica,
ha appurato che una sospetta perdita da un termosifone non poteva
essere causa della perdikta in quanto "il muro soto le piastrelle era
asciutto". Si puo' ipotizzare quindi che i lavori per la sostituzione
del piatto doccia abbiano comportato una perdita d'acqua che oltre che
portare muffa e ìal soffitto del mio appartamento
ha danneggiato due quadri. L'amministratore non puo' fare nulla poichè
non si tratta di danno causato da rottura di tubo del condominio. A
questo punto, visti altri argomenti analoghi trattati in questo gruppo
penso che l'unica strada percorribile sia una costatazione amichevole
del danno con il proprietario che ha effettuato i alvori al piano di
sopra.(sperando che abbia una assicurazione o che sia assicurato
l'idraulico che ha effettuato i lavori)
le mie domande sono :
1 - il proprietario doveva informare l'amministratore dei lavori
all'interno dell'appartamento anche se non riguardavano parti comuni?
(l'amministratore non è stato informato ma l'ha saputo per lamentele
per i rumori di altri inquilini)
2 -  c'è un termine temporale entro cui rivalersi o almeno comunicare
per iscritto l'accaduto ?
(all'amministratore ho comunicato via e-mail, al proprietario per
telefono, ma ancora non ha visitato il mio appartamento rinviando ad
inizio giugno.
grazie per le risposte
il danno per i quadri potrebbe aggirasi sui 800 euro, per la dipintura
di due parete (lato e soffitto) non so.
grazie

 
Il diritto al risarcimento del danno in questi casi (illecito) si 
prescrive in 5 anni.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

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Titolo: Camini e centrale termica

Chi puņ aiutarmi in merito a questo?
Condominio del 1980 con centrale termica contenente le caldaie a gas metano
dei singoli appartamenti (riscladamento autonomo).
Ogni caldaia ha il suo camino.
Il tecnico che segue la manutenzione della caldaia (anch'essa del 1980)
verifica che la stessa pur essendo in buone condizioni e con rendimenti
entro la norma non va bene in quanto il camino non ha il tiraggio
sufficiente.
Le sue conclusioni: rifare il camino !!!!!!
Penso che sappiate cosa vuol dire rifare un camino. Ci sono soluzioni
alternative???
Bye. Mike.

 Chi puň aiutarmi in merito a questo?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tettoia

Avrei intenzione di far fare una tettoia in legno con tegole davanti casa 
nel mio giardino.
Tenendo conto che mi trovo in un condominio, vorrei sapere se devo chiedere 
eventuali  permessi .
A che tipo di sanzioni potrei incorrere?
Grazie in anticipo per le risposte.

 A che tipo di sanzioni potrei incorrere?
    Demolizione!   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: non so come fare

Grazie x i suggerimenti; sul mio soffitto è apparsa una considerevole 
macchia proveniente dal piano soprastante.
avviso l' 
amm.re
 il quale invia qualcuno per appurarne la provenienza e poi 
mi scrive che dalle verifiche emerge che la causa è da imputarsi al 
condomino soprastate (donna rognosissima che non fa entrare in casa !!)
che fare ? vado per vie legali? grazie per la vostra saggezza
-- 
 

4916 ha scritto:

Ha provato a contattare gentilmente la tua condomina soprastante?  felix.
-- 
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 che  scriveva:

prima delle vie legali
gli mandi una raccomandata AR  al proprietario dell'appartamento 
raccontandogli l'avvenuto, gli dai 5 giorni dalla  ricezione (ecco perché 
AR) per farti sapere le sue intenzioni e poi ... Dio te la mandi buona ... 
parti legalmente
non è educato partire legalmente se non chiedi prima al danneggiante
;-)
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Titolo: Richiesta parere

Abito in un condominio, composto di circa 70 famiglie, con area privata
delimitata da sbarre automatiche in entrata ed in uscita ed utilizzata
prevalentemente come parcheggio.
In pratica chi arriva parcheggia dove trova.
In famiglia abbiamo due macchine regolarmente ricoverate nei due garage di
proprietà ai lati dei quali e sulla porta basculante ho sistemato dei
cartelli che invitano gli automobilisti a lasciare libero lo spazio
antistante per consentire la manovra delle mie autovetture.
Qualche volta, però, mi capita di trovare una vettura parcheggiata davanti
ai box che mi impedisce la manovra con conseguente ed immaginabile disagio.
Ad onor del vero ciò accade prevalentemente per distrazione soprattutto da
parte di chi normalmente non abita nel condominio (Ospiti occasionali,
parenti in visita, installatori...)
Onde rendere maggiormente visibile la presenza dei due box, ho pensato di
tracciare nell'area antistante ed a mie spese due righe gialle incrociate
sperando di risolvere il problema.
A ciò si oppone un condomino che ritiene le suddette righe un un abuso da
parte mia perché considerate come un privilegio (?)
Io non capisco!
Che cosa ne dite?
Grazie per avemi letto e per le eventuali risposte.
Giovanni

 Che cosa ne dite?
         Chiedi a lui di suggerirti un rimedio meno invasivo!:-))
         Non c'e'nulla di piu'irritante nel sentire definire pri-
         vilegio un diritto! :-))
         a che e'un burocrate? :-((
         ciaofelix
 
 
 
-- 
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Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante puň servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine puň apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
        Sbattiglielo sul muso!! :-(((


         ciaofelix
Sono appena rientrato ed ho trovato i tuoi due messaggi dai quali si evince
chiaramente che quanto da me ipotizzato è corretto  e sostenuto
dall'articolo del C.C. da te citato.
Ti sono veramente grato per la tua disponibilità e per  il tempo che mi hai
dedicato.
Più che un semplice parere mi hai addirittura fornito la soluzione.
Grazie ancora!
Giovanni

         ciaofelix
.. e se domani mattina tutti i proprietari dei box incominciassero
a segnalare con strisce color arancio, color blu o verde per segnalare
ostacoli o indicare percorsi...
non so...



Facciano pure, ma qui si parla di due semplici strisce gialle incrociate di
cica 1 metro (come di norma nei passi carrai), quindi nessuna fantasiosa
arlecchinata, delle quali non ci sarebbe bisogno se la gente fosse piů
civile e rispettosa dei diritti altrui; purtroppo, perň, il piů delle volte
non č cosě.
Del resto, come scritto da Felix, la Legge parla chiaro.

 non so..
Art. 833 Atti d'emulazione
Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri.
       Il codice pensa a tutto!! :-)))
       ciaofelix

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Titolo: subentro nel condominio

l'amministratore, in caso di subentro, può chiedere le quote condominiali
non pagate al vecchio proprietario?

 ha scritto nel messaggio
news:FyYKb.68886$_P.26...@news4.tin.it...


 non pagate al vecchio proprietario?
il nuovo proprietario risponde in solido con il vecchio
fai un pò te

 non pagate al vecchio proprietario?
si, e tu puoi avere eventuali crediti pendenti...
magari anche da cause in corso tra condominio e terzi.
infatti è sempre meglio specificare nel contratto d'acquisto che il vecchio
proprietario ha saldato tutto. può anche essere motivo di recissione del
contratto!
ciauzz

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Titolo: riconsegna alloggio e contestazione

Il conduttore sta per lasciare l'alloggio. Il locatore gli contesta il 
cattivo stato degli infissi (di cui a contratto ï¿œ citato l'obbligo in 
capo al conduttore per la manutenzione ordinaria) che esternamente in 
basso, verso il pavimento, si sono scoloriti e deteriorati perchï¿œ il 
conduttore l'estate ï¿œ andato altrove senza preoccuparsi di abbassare 
completamente le tapparelle.
Come regolarsi per la contestazione?
Il fac-simile del verbale di riconsegna dice: "Le parti constatano 
l'esistenza dei seguenti danni _______________ che quantificano in via 
transattiva in L. _______________ ovvero che il locatore si riserva di 
far valere con separato giudizio ed il conduttore si riserva di 
contestare."
Cioï¿œ, in caso di mancato accordo chi ha la precedenza?
1) Il conduttore deve avere indietro tutta la caparra, e sta al locatore 
agire con separato giudizio? oppure
2) Il locatore puï¿œ trattenere parte della caparra, e sta al conduttore 
contestarlo?
Esiste un'altra formulazione possibile?
Grazie dei chiarimenti.

 Esiste un'altra formulazione possibile? Grazie dei chiarimenti.
 
A rigora, e' chi ha in mano la caparra a decidere in prima istanza,
giustificando il perche' di quanto trattiene.
 
Per quanto riguarda il contenzioso, si puo' nominare un arbitro (anche
una associazione che trova comune stima delle parti).