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Titolo: Garage esterni al corpo del condominio.

Possiedo dei garage che sono stati costruiti dai miei genitori sotto al 
nostro giardino privato, esternamente al corpo del condominio, con accesso 
autonomo da una strada laterale.
Vorrei sapere se rientrano o meno nel calcolo dei millesimi generali (la 
tabella č in preparazione presso un tecnico).
Inoltre vorrei sapere se questi garage esterni, un altro vano, sempre 
costruito successivamente al condominio ed appoggiato ad un suo muro esterno 
ma coperto da un tetto autonomo ed un ultimo garage a questo sottostante 
devono partecipare alle spese di rifacimento del tetto principale del 
condominio, sotto il quale non si trovano.
Grazie. 

 tabella è in preparazione presso un tecnico).


Gilgam ha scritto:

Il terreno su cui sono stati costruiti, è catastalmente del condominio, 
o è un'unità catastale separata e confinante con quella del condominio?

 nessun contatto nè accesso in comune col condominio)?
Le spese si pagano perchè si è proprietari, non perchè si usano o meno i 
propri beni. 

 è un'unità catastale separata e confinante con quella del condominio?
Il condominio è censito in catasto?
E' una novità assoluta. Da quando c'è questa legge? 

Paolomaria ha scritto:
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Il palazzo (che è in condominio) è censito al catasto fabbricati o al 
nuovo CEU 
http://it.wikipedia.org/wiki/Catasto

 condominio, sotto il quale non si trovano.
  Vanno riviste le tabelle dei millesimi e regolarsi di conseguenza.
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:49F3A6C...@yahoo.it...

Non hai risposto.
A me non risulta che il catasto abbia mai censito parti comuni condominiali 
e il tuo link non lo dice. 

 condominiali e il tuo link non lo dice.
Di che parli? Non capisco. Il catasto censisce (con numero di particella 
e nome dei proprietari - dico: "di tutti i proprietari", in caso di 
comproprietà, e "condominio=comproprietà") terreni e fabbricati.

   ciaofelix:-)
A meno che i garage non siano stati costruiti su una particella 
confinante (con un altro proprietario) con quella su cui è stata 
costruito l'edificio, o no?

 costruito l'edificio, o no?
   Si, ma sarebbe una operazione vietata poiche' si imporrebbe una servitu'
   al condominio, quindi o lo si accorpa al condominio o lo si recinta in
   modo che dal garage non si possa accedere in aree condominiali.
   ciaofelix:-)
   P.S. Non ultimo se trattasi di particella estranea al condominio andreb-
        bero verificate anche le distanze dai confini della costruzione.


         bero verificate anche le distanze dai confini della costruzione.
Ok, su questo, sono d'accordo. Ammettiamo che siano rispettate, ok? ;-)

 fossero pure comunicanti, si imporrebbe comunque una servit�?
  Certamente! Dal garage non si deve poter accedere al condominio, ne in
  parti comuni ne in zone ad uso esclusivo.
  ciaofelix:-)
n tema di utilizzazione del muro perimetrale dell�edificio condominiale da
parte del singolo condomino, costituiscono uso indebito della cosa comune,
alla stregua dei criteri indicati negli artt. 1102 e 1122 del cod. civ.,
le aperture praticate dal condomino nel detto muro per mettere in
collegamento locali di sua esclusiva propriet�, esistenti nell�edificio
condominiale, con altro immobile estraneo al condominio, in quanto tali
aperture alterano la destinazione del muro, incidendo sulla sua funzione
di recinzione, e possono dar luogo all�acquisto di una servit� (di
passaggio) a carico della propriet� condominiale.
* Cass. civ., sez. II, 25 ottobre 1988, n. 5780, Parr. SS. Vito M. c.
Cond. Via Fratt. Conf., Cass. civ., sez. II, 13 gennaio 1995, n. 360.
 
Qualora l�apertura del muro perimetrale comune di un edificio condominiale
sia eseguita dal singolo condomino per mettere in comunicazione una unit�
immobiliare di sua esclusiva propriet� con un�altra unit� compresa in un
diverso fabbricato, l�uso del muro comune non pu� ritenersi consentito a
norma dell�art. 1102 c.c. in quanto non si risolve in un semplice maggiore
suo godimento, ma integra una anormale e diversa utilizzazione diretta a
sopperire ai bisogni di un bene al quale non � legato da alcun rapporto,
venendo inoltre il muro e, quindi, le parti comuni del fabbricato, quali
le fondazioni ed il suolo di cui esso fa parte, ad essere gravate da una
vera e propria servit� a favore di un bene estraneo al condominio, per la
cui legittima costituzione, vertendosi in tema di diritti reali
immobiliari, � richiesta a pena di nullit� la manifestazione del consenso
in forma scritta di tutti i partecipi.
* Cass. civ., sez. II, 7 marzo 1992, n. 2773, Magazzini c. Alessandri.
 
Costituisce uso indebito della cosa comune, non consentito, quindi, dalla
norma dell�art. 1102 cod. civ., l�apertura praticata da un condomino nel
muro comune per mettere in collegamento un vano dell�edificio condominiale
con altro suo immobile estraneo a detto edificio, in quanto tale apertura
viene a creare una servit� a carico del condominio, per la cui
costituzione � richiesto il consenso di tutti i partecipanti alla
comunione risultante da atto scritto a pena di nullit�.
* Cass. civ., sez. II, 11 giugno 1986, n. 3867, Cond. V. Teramo c. Soc.
Setta


 Setta
Da quanto mi aggiungi qui, sembra che l'apertura di un passaggio tra due 
proprietï¿½ "...dia effettivamente luogo...".
Ok. Grazie dei chiarimenti.

 Ok. Grazie dei chiarimenti.
  Possono significa che nessuno potra' impedire che cio' avvenga quindi
  e' ovvio che chi puo' ne approfittera',
  ciaofelix:-)


   ciaofelix:-)
Grazie mille per i chiarimenti.

 propri beni.
Altra risposta fuori tema.
So che devo pagare le spese, ma secondo quanti millesimi?
Tutti, compresi i garage esterni che sono una U.I. a s� stante, o solo 
quelli delle unit� immobiliare che accedono alla scala?
E se la risposta � tutti, perch� l'inquilino del piano terra che non usa le 
scale non paga le spese di pulizia? 


Grazie, ma vorrei chiedere un chiarimento.
Mi confermi che i millesimi dei garage e dei locali che non stanno sotto il 
tetto rifatto non vanno considerati nel riparto delle spese?Deve essere 
creata un'ulteriore tabella ad hoc che comprenda solo i millesimi delle U.I. 
coperte dal tetto per le spese che lo ruguardano? 

 coperte dal tetto per le spese che lo ruguardano?
  Sarebbe opportuno..........................
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della propriet� di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno pu� farne.
Qualora un edificio abbia pi� scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilit� (att. 63). 
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