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Titolo: Spese manutenzione terrazzo

ciao a tutti,
Sono propretario di un appartamento con terrazzo, il terrazzo funge anche
da tetto per il condominio. Mi ritrovo a dover fare dei lavori di
manutenzione in quanto l'inquilino sotto al terrazzao ha umidità in casa.
Come devono essere ripartite le spese di manutenzione del terrazzo?
Grazie in anticipo a tutti.
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 Come devono essere ripartite le spese di manutenzione del terrazzo?
    1/3 lo paghi tu e 2/3 tutti gli altri condomini sottostanti!
    Ma se si tratta di umidita'che penetra,non parlare di manutenzione,
    si tratta di rifacimento!:-(
    ciaofelix:-)
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Ho detto manutenzione per esorcizzare, ho una paura matta che mi costerà
un sacco di soldi.
La riparartizione 1/3  2/3 da chi è stabilita ? Il mio vicino mi dice 1/2
1/2 !!!
grazie di nuovo a tutti
felix ha scritto:
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 1/2 !!!
 
         Che c'entra il tuo vicino?
         Il Codice Civile!
    Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
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Bisogna pero' notare che bart1 non parla di umidita' che penetra, ma
piuttosto dice che "l'inquilino sotto al terrazzo ha umidità in casa".
Io prima controllerei che l'umidita' non sia condensa: l'inquilino
ha magari gli infissi di alluminio con doppi vetri?
Ciao
Mario Leigheb

 Come devono essere ripartite le spese di manutenzione del terrazzo?
ti conviene fare fare una perizia preventiva
infatti se l'umidità no ndipende da cause a te attribuibili non paghi una
lira (o euro)

Mario Leigheb ha scritto:
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     Ottimo suggerimento! Ma parto dal punto di vista che siano in gra-
     do di distinguere!:-)
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Ringrazio tutti per le info che mi avete dato.
Ho scritto vicino ma in realtà è quello di sotto al terrazzo che mi diceva
che si dovrebbe fare 50% 50%.
In effetti io ho visto umidità solo nel loro terrazzo (che è verandato),
devo ancora vedere le stanze che ha sentire loro sono piene di macchie.
Grazie di nuovo
blindonet ha scritto:
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 devo ancora vedere le stanze che ha sentire loro sono piene di macchie.
       ALT! Non hai detto che sotto c'era una veranda! le cose allora
       cambiano!
       Spiega un po' questa storia del VERANDATO! Sara' meglio che illus-
       tri meglio,inoltre cosa e' questa complicazione delle stanze pie-
       ne di macchie? 
       Se vuoi risposte chiare devi essererlo tu per prima,non trovi?
       ciaofelix:-)
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Sono di nuovo io
allora rispiego quale è la situazione:
Il terrazzo di mia proprietà si trova al terzo piano del condominio, sotto
il terrazzo ci sono tre appartamenti (piano terra, primo piano e secondo
piano). Il proprietario del secondo piano mi dice che ha macchie di
umidità sul soffitto delle sue camere poste sotto il mio terrazzo. In più
ha analoghe macchie nel suo terrazino (che si trova anche lui sotto il mio
terrazzo), tale terrazino è chiuso con dei vetri.
spero di essere  stato chiaro
Bart1 ha scritto:
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 terrazzo), tale terrazino č chiuso con dei vetri.
macchie circoscritte e circoscrivibili?
in prossimitŕ di dove?
pavimento, parti terminali delle solette , travature

 spero di essere  stato chiaro
 
      Chiarissimo!
      Se le macchie sono dovute ad infiltrazione e non a condensa
      e il terrazzo chiuso da vetri era in realta' una veranda aperta
      le spese saranno cosi' ripartite:
      La zona veranda al 50%, la zona appartamenti 1/3 tu e 2/3 gli altri.
      ciaofelix:-)
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