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Titolo: Tabella millesimale manutenzione scale

Salve,
Un condomino si è accorto che la ripartizione delle spese condominiali per
la pulizia delle scale sono errate.
La legge art. 1124 c.c. prevede che le spese siano ripartite, per metà in
ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà
in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo .
I milesimi che abbiamo sono stati fatti in base a quanto prevede l'art.1124,
però l'amministratore a fatto di "testa sua" ed ha applicato la ripartizione
delle spese soltanto tenendo conto dell'altezza dei piani, penalizzando gli
ultimi piani e favorendo i primi.
Vorrei sapere, se per ripristinare la giusta ripartizione spese, occorre la
maggioranza, l'unanimità', oppure basta semplicemente una comunicazione con
raccomandata A/R all'amministratore?
Oppure cosa mi suggerite?
Premetto che l'errore della ripartizione è stato fatto dal precedente
amministratore, mentre il nuovo è in carica da circa un anno ed ha applicato
il criterio di ripartizione dell'altro.
Grazie Andrea.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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L'amministratore non ha sbagliato. Le spese di pulizia scale si
ripartiscono solo in base all'altezza come riferimento c'è l'art. 1123
secondo comma.
Invece l'art. 1124 (50% per altezza e 50% per millesimi di proprietà)
riguarda la manutenzione e ricostruzione delle scale.
La pulizia, come anche l'illuminazione, non rientra tra queste
(manutenzione e ricostruzione).


Ti ringrazio,
Volevo inoltre sapere se questo metodo di ripartizione è valido anche per i
condomini che hanno le soffitte di proprietà abbinate con gli appartamenti?
Ad esempio nel nostro condominio ci sono 8 appartamenti 6 dei quali hanno
ognuno la soffitta di proprietà.
Grazie Marco


 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
In questo caso è bene che la tabella riporti il sub dell'appartametno
con un certo valore e il sub della soffitta. Chi ha la soffitta
pagherà per la somma dei due, chi solo l'appartamento pagherà solo per
quello.
In questi casi si tiene conto sempre dell'uso potenziale e non
effettivo, poco inporta quindi se uno ha la soffitta ma non la usa.
Inoltre se avete un o più piani interrati il conteggio parte dal più
basso.

 secondo comma.
     Quindi un monolocale di 40 mq paghera' come il pentavani da 160 mq
posto
    allo stesso piano?
     ciaofelix:-)
     Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
-- 
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ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
Ma l'art. 1124 si riferisce alla manutenzione e ricostruzione,.quindi è
giusto che il condomino che possiede più millesimi di proprietà paghi di
più.
La pulizia delle scale, credo che sia un discorso differente è un servizio e
come tale deve essere pagato solo in base all'uso potenziale che uno può
farne, quindi in base all'altezza dei piani e basta a prescindere dalla
dimensione degli appartamenti.
Ciao Andrea
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 dimensione degli appartamenti.
      L'art 1123 parla chiaramente di servizi, salvo diversa convenzione,
     la decisione dell'amministratore non e' una convenzione.
      ciaofelix:-)


 ciaofelix:-)
Articolo 1123 dice anche che "se si tratta di cose destinate a servire i
condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso
che ciascuno può farne".
Ad esempio un condomino del primo piano ed uno del terzo fanno un uso
differente delle scale.
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 differente delle scale.
      Vero c'e' scritto....."puo' farne"....e non ...."solitamente fa"...
     pensa ad un fabbricato con ascensore, chi usa piu' le scale il 
     primo piano o il sesto?  :-)   ciao.



Ma alla fine come vanno ripartite le spese delle scale del condominio dove
abito, il palazzo č di tre piani con soffitte e senza ascensore, 8
appartamenti dei quali 6 con soffitte di proprietą.
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 appartamenti dei quali 6 con soffitte di proprietą.
      Come avrai notato non esiste una norma specifica e non tutte le
     situazioni sono identiche, nel tuo caso terrei conto dei criteri
     guida.
 
   A -il criterio generale della ripartizione in proporzione al valore
della proprietą;
   B -il criterio della ripartizione delle spese in base all’uso che ogni
condomino puņ farne;
   C -il criterio del godimento che ogni condomino puņ trarne dalla cosa;
      Per A e B si prenderanno i millesimi incluse le soffitte.
      Per C  si terra' conto del piano, incluse le soffitte.
      Si tratta quindi di stabilire le percentuali che a mio giudizio po-
     trebbero essere il 65% in base alle quote di proprieta' ed il 35% in
     base all'altezza del piano.
      ciaofelix:-)
      P.S. le quote percentuali le stabilira' l'assemblea.
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Ti ringrazio.
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