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Titolo: Cambio destinazione giadino condominiale in parcheggio.

Salve a tutti.
Spiego la mia situazione.
Nel corso di un'assemblea condominiale l'amministratore (tra l'altro anche 
condomino) ha detto
che la delibera per cambio di destinazione del giardino condominiale in 
parcheggio è possibile ai sensi dell'art.1136, comma 5, c.c.
cioè la maggioranza dell'assemblea.
Tale circostanza non configura innovazione gravosa o voluttuaria che 
comporterebbe l'approvazione da parte del 100% dei condomini?
Poi ho manifestato perplessità riguardanti la distanza minima intercorrente 
tra il muro di cinta e la parete dell'immobile condominiale che non
consentirebbe il parcheggio delle auto con facilità. Sapreste dirmi 
indicativamente le misure minime da tenere per poter realizzare un 
parcheggio tenendo
conto del luogo in cui dovrebbe essere realizzato?
Ringrazio anticipatamente per le risposte/consigli e/o riferimenti a 
norme/sentenze che mi fornirete.


     Di al tuo amministratore di leggere con attenzione il secondo
comma di questo articolo!
    Art. 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art.
1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o
all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla
stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio
inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
     ciaofelix:-)

 cioè la maggioranza dell'assemblea.
Perché non è rimasto fermo al 1942, ma ha letto anche la Legge 24.3.1989, n.
122 dal chilometrico titolo «disposizioni In materia di parcheggi, programma
di triennale per le aree urbane maggiormente popolate, nonché modificazioni
di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circolazione
stradale, approvato con decreto del presidente della repubblica 15 giugno
1959, n. 393» detta più brevemente «legge Tognoli».

 ha
scritto:

   Peccato però che anche la Legge Tognoli fà riferimento al codice civile del
1942.
   Infatti al Titolo III art.9 così dice ,riassumendo, al comma 3 : le
deliberazioni sia in
  1^ sia 2^ convocazione devono essere approvate dall'assemblea dei condomini
  secondo la maggioranza di cui al 2^ comma dell'art.1136. Resta fermo quanto
  disposto dall'art.1120 -2^ comma e dall'art.1123 -3^comma.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Tradotto vuol dire che non si può fare, perchè si viola il diritto anche di
un solo condomino ad avere il giardino?
Ho inteso bene?
Lo stesso discorso vale anche nel caso si voglia destinare a parcheggio solo
una parte del giardino? In questo caso è sufficiente mantenere una quantità
di verde sufficiente per soddisfare gli standard urbenistici?
Grazie per la delucidazione.



   Nei casi da te ulteriormente elencati se vi è ancora qualcuno che si oppone
,
   a mio parere, non resta che ricorrere al giudizio di un Giudice di Pace.
   Ciaow


 ha

      Qualcuno evidenzi a Paolomaria che la legge Tognoli e' riferita
    alla creazione di parcheggi e box interrati o entro il corpo del
    fabbricato e non alla trasformazione da giardino a parcheggio!
     ciaofelix:-)

 ha

     E quindi parcheggi interrati in giardino SI!!!
     Trasfomazione di giardino in parcheggio...NO!!!
     ciaorfelix:-)


   Anche in questo caso occorre l'unanimità (Cass.,n.4922 del 14/11/1977)
   Ciaow
