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Titolo: mancata presenza in assemblea

Salve a tutti.
Vivo in un condominio dove sono state fatte le nuove tabelle millesimali
dato che quelli del primo e secondo piano pagano più del doppio di
ascensore, rispetto quelli del terzo-quarto e quinto piano. Questo perchè
prima, al primo e secondo c'erano uffici ed ora sono stati regolarmente
trasformati in appartamenti. Per approvare le nuove tabelle ci vuole
l'unanimità e qui viene l'inghippo, infatto i piani alti non si presentano
all'assembela e quindi noi del primo e secondo continuiamo a pagare di più
come fessi.Mi è stato riferito che l'amministratore ha l'obbligo di
risolvere la questione con le vie legali, corrisponde al vero, oppure
dobbiamo noi arrangiarci e fare causa legale?. Esiste un modo per risolvere
questa situazione? Grazie

 questa situazione?
      Si dal giudice.
      ciaofelix:-)
-- 
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
se l'aumento di millesimi per l'ascensore era condizionato alla destinazione
d'uso delle unità immobiliari in oggetto non serve l'unanimità per la
rettifica (è una tabella derivata)
ed in ogni caso è sufficiente il solo proprietario dell'unità in oggetto che
si rechi dal giudice di pace per ottenere giustizia


Premesso che forum (rete4) è tutta una recita, il giudice è comunque un vero
giudice e le cause, anche se inventate, potrebbero rispecchiare la realtà.
Tutto questo per dire che in una causa del tutto simile al mio problema, il
giudice ha detto, leggendo la sentenza, che l'amministratore ha l'obbligo di
risolvere la cosa rivolgendosi al giudice di pace.

marcobianchi ha scritto:

     Questi sono i compiti dell'amministratore!
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
      Quindi in mancanza di una specifica delibera l'amministratore non ha
    nessun obbligo!



Non si tratta di aumento di millesimi ma di modifica degli stessi, in
pratica, noi dei piani bassi paghiamo anche per quelli degli alti.Il tutto
era approvato all'unanimità, essendo stati uffici. Ora con la modifica le
cose dovrebbero andare nel verso giusto.Ripeto quindi la domanda: Serve
l'unanimità?
p.s. tutto fin'ora è stato fatto seguendo le regole (modifica da uffici ad
appartamenti, ricalcolo delle nuove tabelle millesimali dell'ascensore),
manca solo l'approvazione finale per le nuove tabelle millesimali
dell'ascensore che non sono state aumentate ma modificate.

2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini;
Questa regola non potrebbe rientrare nel mio caso? Il fatto che i condomini
non si presentino all'assemblea per approvare una delibera che è
nell'interesse di tutti (ripartire le tabelle e quindi le relative spese è
nell'interesse di tutti), non costituisce prova che il tutto rientra nella
regola suddetta?

 regola suddetta?
        Spesso si parte dal presupposto che l'amministratore sia anche un
      tecnico esperto di tabelle millesimali,questo e' errato,lui deve ap-
      plicare le tebelle millesimali approvate o variate dall'assemblea non
      sindacarle o agire nell'interesse di una sola parte di condomini.
        Tieni presente che l'amministratore non e' tenuto a presenziare la
      assemblea,salvo quella del rendiconto annuale.



forse non mi sono spiegato molto bene
le tabelle ascensori non sono tabelle primarie bensì derivate
le tabelle derivate si formano in osservanza dei dettami del codice civile
applicate al contesto in oggetto
rapportate alle tabelle millesimali generali la cui formazione richiede
l'unanimità
pertanto
nel tuo caso se la variazione dei millesimi è una diretta conseguenza di un
coefficiente correttivo non più applicabile (cambio destinazione d'uso di
una o più unità immobiliari) , la rettifica dell'intera tabella è automatica
la si può applicare deliberandola per maggioranza semplice o su richiesta di
una delle parti interessate che si rivolga al giudice di pace
ripeto non si tratta di rettificare le tabelle millesimali di proprietà
generale (la cui formazione richiede criteri ben differenti)
in sede di richiesta al giudice è possibile chiederne la retroattività fino
alla data della mutata condizione che ne ha causato la rettifica

 wrote in message
bvbl52$fof$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Ania
una tabella primaria definisce le quote di proprietà di ciscun comunista
ad esempio proprietà generale
colonne montanti , scarichi
canne fumarie
etc
una tabella derivata è quella tabella che lasciando inalterate le quote di
proprietà in osservanza delle norme vigenti definisca le quote di ciascun
comproprietario all'uso della parte in comune
ad esempio ascensori , riscaldamento etc etc
infatti la tabella ascensore può essere rettificata sulla base
dell'effettivo utilizzo delle unità derivante dalla loro destinazione d'uso
oppure la tabella riscaldamento dalla mutata distribuzione degli elementi
radianti
dato che sono parametri oggettivi e ben definiti quelli che definiscono le
variazioni di dette tabelle è possibile in caso di variazioni degli stessi
richiederne la rettifica