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Titolo: Come sfuggire agli amministratori kapo

Perche' "kapo" ?
 
http://it.wikipedia.org/wiki/Kapo
 
 
Perche' in fondo anche gli amministratori sono succubi, vittime di un
regime di stampo fascista (credo che le regole e regolette, norme scritte
e non scritte, etc. oggi in vigore siano financo superiori di quelle in
vigore ai tempi del Duce).
Insomma un prigioniero tra i prigionieri.
 
Prima di tutto considerate alcuni dati:
 
- 1 milione di condominii in Italia gestiti da 0,32 milioni di
    amministratori
- di questi, 0,265 milioni di amministratori con un solo condominio
 
Quindi un quarto dei condomini sono quasi tutti amministrati da proprietari
(i rimanenti pochi casi sono condominii cosi' grossi che per
l'amministratore sono l'unico impegno)
 
Gli amministratori che gestiscono piu' di 6 immobili, ovvero "mercenari
professionisti" del settore sono solo 0,021 milioni.
Questi 21'000 gestiscono 574'000 condominii (quindi piu' della meta').
 
Peccato che non trovo un censimento in base alla "dimensione" condominiale
in rapporto al tipo di amministratore.
 
 
I professionisti sono spesso commercialisti, di quel tipo che, ad esempio,
vanno a snaturare il significato della "nota informativa" sulla privacy,
introducendo impegni da parte del firmatario che non trovano posto nella
legge. O che introducono prassi oppressive verso i loro clienti, coordinate
dal loro cartello ("cartello" come definito da una sentenza) per indurre
poi il legislatore a sancirle come regole di fatto.
E non e' raro il tipo che si gestiscano i condomini con prepotenza,
sfruttando la loro struttura (personale, segretaria, avvocati, magari
familiari: ricordo il caso di un amministratore con la sorella di mestiere
avvocato ed il fratello ufficiale giudiziario ... ci mancava solo il
cugino giudice ...) per "lavorare" eventuali oppositori "ai fianchi", con
abili attacchi anche sulla reputazione.
Chi avesse dei dubbi li puo' riconoscere da piccoli segnali, come ad
esempio l'uso della legge "ai limiti", tipo:
- convocare le assemblee con preavvisi ridicoli, che, calcolati alla data
  di effettiva ricezione delle raccomandate, spesso sforano i gia' pochi e
  ridicoli 5 giorni previsti dalla legge (diventa impossibile cercare,
  trovare ed ottenere preventivi, ove necessari, in competizione con
  quelli organizzati dall'amministratore ed il paio di condomini "amici"
  o in altro modo "in combutta" con l'amministratore)
- l'insistere che la decisione, anche per lavori di ristrutturazione
  totale, tipo 10'000 Euro per condomino, tanto per dare una idea,
  venga presa su due piedi, dopo la lettura, in queste assemblee
  convocate a modalita' "toccata e fuga", fatta a voce, senza neanche una
  copia del preventivo presentato (generalmente gli amministratori piu'
  furbi trovano un condomino che si fa carico di essere il "presentatore"
  del preventivo stesso, per evitare un evidente conflitto di interesse)
- i costi di gestione in questi condominii sono dal 50% al 100% superiori
  di quelli dei condominii di pari tipologia in tutta la zona ed hanno
  la tendenza a costi extra-ordinari od accessori mediamente del 30%, oltre
  ai quelli "straordinari" menzionati
- sistematicamente usano la menzogna per coprire i loro operato, combinati
  ad accordi economici sottobanco con alcuni condominii necessari al quorum
  (se possibile tra quelli con grossi appartamenti, cosi' bastano pochi), e
  se non basta operano con l'intimidazione, per esempio, mandando subito
  la lettera dell'avvocato per un ritardo di un solo giorno di una scadenza
  di pagamento (come dire: se mi sei nemico, ogni tua distrazione ti
  costera cara') oltre ad ignorare richieste di riparazione che servano
  solo localmente (tipo quella perdita del tetto che infiltra solo la
  casa del proprietario "bastian-contrario")
- rifiutano e negano il diritto al Presidente di utilizzare il verbale
  in forma di registrazione audio (previsto da alcune sentenze che,
  riferendosi alle norme societarie, ritengono siano applicabili anche alle
  assemblee condominiali), e se un condomino fa presente che in ogni caso
  effettuera' la registrazione audio per uso personale (un diritto previsto
  dalla legge sui dati personali) lo minacciano (a vuoto, ma loro hanno
  l'avvocato amico che non gli costa nulla) di querela. Anche qui, spesso
  riescono ad organizzare alcuni condomini come "esternatori" delle
  argomentazioni o delle minacce di querela. Perche' temono queste
  registrazioni ? Perche' dal loro ascolto, gli assenti, anzi i deleganti,
  possono rendersi conto di numerose omissioni del verbale scritto, se
  non financo di patenti stravolgimenti e menzogne
 
Insomma, una vera e propria associazione a delinquere che basterebbe la
violenza armata per soddisfare il requisito giuridico di essere di
"stampo mafioso".
 
Il fenomeno di illegalita' e' talmente diffuso che non e' raro trovare
giovani famiglie che non lo considerano neanche illegali, riportandoci
agli anni '90, quando un'altro fenomeno di illegalita' diffusa era
ritenuto talmente normale da richiedere una "tangentopoli" per farla
saltare per aria. Ed e' stato sconcertante il numero di suicidi e di
giovani in lacrime che affermavano che non si erano resi conto di avere
violato cosi' pesantemente le leggi.
 
Ecco, in Italia, specialmente oggi, di fronte alla nuova legge
condominiale, e' necessaria una "condominiopoli" che mandi in galera
una frotta di delinquenti (che tali sono) e non solo tra gli amministratori,
ma anche tra molti condomini "associati nel delinquere".
Che sia insomma un chiaro segnale: "cosi' non si fa! ci sono dei limiti
giuridici, se non bastano quelli di decenza"
 
 
In attesa di questa "condominiopoli" (che accadra', state sicuri) cosa
fare ? Come difendersi ?
 
Nell'unico modo oggi possibile: evitando di delegare ad un mercenario,
specialmente se munito di una efficiente struttura, cosi' tanti poteri
come previsto dalla nuova legge sui condominii.
 
Altrimenti vi troverete non solo a pagare spese condominiali mensili
pari a quelle dell'affitto del vostro immobile, ma con continue
incombenze e doveri tali da snaturare l'utilita' di avere un
amministratore professionista. Infatti gia' ora e' chiaro che i compiti
pretesi ai condomini stanno superando il disturbo di trovarsi un
paio di volte all'anno per decidere da soli sulla gestione
condominiale.
 
Unico problema: avere la fortuna di trovare un volontario, che non sia
pero' un perfetto incompetente, che sia disposto a gestire i rapporti
tra i numerosi professionisti ormai necessari per le tante incombenze
di legge che ricadono sul condominio. Ovvero l'amministratore condomino.
 
I condominii che hanno tale fortuna, non devono solo tenerselo stretto,
ma anche curare di non "bruciarlo" con continue e croniche pretese
ingiuste ed assurde, tipo un pronto "servizio burocratico" del tipo
fornito da mercenari che pero' costano molto piu' salati.
 
-- 
Roberto Deboni

 Perche' "kapo" ?
cut
fa veramente caldo
 
 
 

ma ficcati un dito su per il culo e ravana per bene imbecille, poi toglilo e 
lecca tutto 
 
 

 regime di stampo fascista
 
comunista stalinista e Koreano del Nord con influenze di Guardie Rosse 
cinesi sessantottine suona più appropriato..
 
T&P
 
PS
Ma che ti ha fatto il Fascismo, a parte l'orrore della guerra..? 
 

 Ma che ti ha fatto il Fascismo, a parte l'orrore della guerra..?
 
Come tutte le dittature, qualcosa di buono lo ha fatto anche il fascismo e, 
per la verit�, l'elenco � abbastanza lungo.
Purtroppo, come tutte le dittature, la mancanza di libert� di espressione 
delle proprie idee, il pensiero unico, ecc. ecc. questa � la colpa 
principale in quanto la prima, grandissima colpa.
Aggiungi pure la mania di grandezza, il sogno di un impero millenario quando 
avevamo ancora le pezze nel culo, l'errore delle leggi razziali promulgate 
probbilmente unicamente per compiacere Hitler, la partecipazione alla guerra 
civile spagnola e, da ultimo, l'entrata in guerra nel giugno 1940. Guerra 
alla quale l'Italia era assolutamente impreparata sul piano militare.
 
P.S. - sono un anticomunista viscerale, ma sono anche contro qualunque 
dittatura, sia pure, rispetto a quelle comuniste e a quella nazista, 
abbastanza all'acqua di rose la dittatura nostrana.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it