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Titolo: Manutenzione cancelli automatici di accesso

IL condominio in cui abito è composto da 3 file di 6 villette a
schiera ciascuna. Esiste un cancello elettrico principale per
l'accesso auto a 2 schiere di villette (chiamiamole Gruppo A) dotato
anche di cancelletto pedonale. Per l'accesso all'altra fila di
villette (Gruppo B) esiste un secondo cancello elettrico non dotato di
cancelletto pedonale. Le due parti condominiali sono collegate da un
piccolo vialetto pedonale. La domanda è: a chi tocca la manutenzione
del cancello elettrico di accesso al Gruppo B essendo questo usato
solo dagli inquilini delle villette del gruppo B? Da aggiungere che
gl'inquilini del gruppo A non hanno possibilità di aprire il cancello
del gruppo B mediante il citofono interno, ma solo mediante un
telecomando che sono disposti a disattivare ppur di non pagare le
spese suddette.
Grazie a tutti per i consigli

Fai la domanda ma sai già la risposta.
In sostanza tu vorresti che:
il gruppo B pagasse la manutenzione dei cancelli A e B dato che A
garantisce passaggio pedonale
pero' A non pagare la manutenzione del cancello B visto che tanto non
lo usa?
ciao
__
FabiOCP
www.fabiocp.com

 spese suddette.
Non e' una decisione da poter essere presa unilateralmente!
ciaofelix:-)
-- 
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
Non ho capito la tua risposta. Io vorrei quello che tu scrivi, ma ho
fatto la domanda proprio per capire qual'è la corretta ripartizione
di
spese. In fondo in 2 palazzi facenti parte di un unico condominio
ogni
palazzo paga la manutenzione del proprio ascensore, portoncino,
citofono etc. Sbaglio?

 ha scritto nel messaggio 
news:0e21d612-e255-420c...@l39g2000yqn.googlegroups.com...

se hanno un telecomando, ci sara' un motivo, evidentemente quel
cancello puo' servire anche ad a, magari solo per questini di
manutenzione del giardino, di pulizia scarichi o cos'altro...
diciamo che i due cancelli permettono l'accesso al supercondominio,
quindi la spesa e' comune.
altrimenti bisognerebbe che solo A pagasse il cancello A (almeno per
la parte automatica) e solo B il  cancello B... ma alla fine cosa cambia?
alberto 

 la parte automatica) e solo B il  cancello B... ma alla fine cosa cambia?
In realtà Tramite il solo cancello A si può accedere ai parcheggi
interni condominiali (non numerati, in quanto ogni villetta ha il box
incorporato). Per cui gl'inquilini del gruppo B o loro amici parenti
etc. per parcheggiare la macchina devono necessariamente accedere
mediante il cancello A. Per cui io ritengo, ma cerco conferma, che
disattivato il telecomando per il cancello B, gl'inquilini di A non
devono pagare nulla per la manutenzione del cancello B (che non
useranno), mentre quelli di A (causa accesso ai parcheggi Interni)
devono contribuire alla manutenzione del cancello principale A.
Mimmo


  L'articolo 1123 c.c. potrebbe esservi di aiuto se quello che dici è il
  vero.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


  ................................omissis............................
  ..............per la manutenzione del cancello B( che non useranno)........
  Domanda , ma potrebbero usarlo ....? Se si guarda che si paga l'uso
  potenziale in un condominio e non quello effettivo.


   w
Se consegniamo i telecomandi, non potremmo più usare il cancello B in
quanto non abbiamo chiave ne pulsante sul citofono.

 la parte automatica) e solo B il cancello B... ma alla fine cosa cambia?
In realtà Tramite il solo cancello A si può accedere ai parcheggi
interni condominiali (non numerati, in quanto ogni villetta ha il box
incorporato). Per cui gl'inquilini del gruppo B o loro amici parenti
etc. per parcheggiare la macchina devono necessariamente accedere
mediante il cancello A. Per cui io ritengo, ma cerco conferma, che
disattivato il telecomando per il cancello B, gl'inquilini di A non
devono pagare nulla per la manutenzione del cancello B (che non
useranno), mentre quelli di A (causa accesso ai parcheggi Interni)
devono contribuire alla manutenzione del cancello principale A.
non metto in dubbio le tue motivazioni ma mi pare strano che
nella "zona B" non ci sia assolutamente niente che possa servire
ad "A" (scarichi, sottoservizi, accesso a giardini o altro... ) perche'
non vedo per quale motivo il costruttore abbia deciso di dare
il telecomando del cancello B (di solito i costruttori sono abbastanza
di manica stretta, quindi questa distribuzione copiosa di telecomandi
inutili mi puzza...) Controllato i rogiti dove parla di parti comuni ecc...?
perche' se si evidenzia che quella zona e' di totale proprieta' di B,
effettivamente A non c'entra nulla, ma se e' tutta parte comune,
e' difficile riuscire a scorporare il cancello ...
alberto 

 alberto
Ogni fila di 6 villette ha la sua tubazione di scarichi di acque nere
e bianche che poi confluiscono in un depuratore localizzato nel gruppo
A. I giardini sono singoli per ogni villetta nei quali si accede solo
ed esclusivamente ciascuno dalla propria villetta. I contatori vari
sono esterni al gruppo di villette.
Nella zona B non vi sono parcheggi esterni ai box delle villette per
cui noi di A non abbiamo alcun interesse ad entrare in B.
Per quanto riguarda la storia dei telecomandi, in realtà il
costruttore ci ha fornito un unico telecomando con 4 pulsanti di cui 1
per il cancello A, Un'altro per il cancello automatico entrata auto
nella villetta e uno per la basculante del box. Quindi rimanendo un
tasto vuoto è stato programmato anche l'ultimo tasto disponibile per
l'apertura del cancello B.


  A mio parere , la cosa piu' logica è che tutto sia in comune visto che i
  due gruppi di villette non sono totalmente indipendenti. Vi è stata
  data l'opportunità, in caso di guasti al vostro cancello A , di utilizzare
  provvisoriamente il cancello B e poi perchè si potrebbe anche obiettare
  sulla manutenzione della recinzione , che a mio parere è di tutti, mentre
  qualcuno potrebbe dire che vi è il tratto della zona A e quello della zona
B.
  E così , forse, su altre cose.La spesa andrà ripartita secondo il potenziale
  o effettivo utilizzo.


 ha scritto nel messaggio 
news:adbb463b-8409-43e6...@m22g2000vbp.googlegroups.com...


anche il mio telecomando ha due pulsanti, ma l'elettricista non
ha programmato il secondo pulsante per aprire il cancello
della palazzina di fianco, pur avendole costruite nello stesso
momento... e' evidente che un motivo c'e'... io valuterei ben bene
gli atti, se il terreno e' comune ecc...
alberto