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Titolo: due unità immobiliari 1 condominio

2 unità immobiliari, una di sette unità immobiliari e l'altra di undici, 
fanno capo ad un unico condominio e hanno in comune soltanto:
piccolo giardino
garages sotto le unità immobiliari con 1 solo accesso
autoclave
il resto tutto separato: scale, ascensore etc.
E' possibile per i condomini di uno stabile (sono tutti d'accordo) creare un 
condominio separato, staccandosi, eccetto per le parti in comune, 
dall'altro? L'altro condominio non è d'accordo.
Occorre il consenso di tutti, l'unaminità? oppure come penso è sufficiente 
una delibera dell'unità che si vuole staccare?
Grazie
ppp 

ppp ha scritto:
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    La rispostala trovi qui!:
    Art. 61
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio puo' essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato.
Lo scioglimento e' deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta
dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e' disposto dall'autorita'
giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella
parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.
Art. 62
La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche
se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose
indicate dall' art. 1117 del codice.
Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle
cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle
dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere
deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma
dell'art. 1136 del codice stesso.
 
      Quindi devi fare i conti! Ma visto che quello che avete in comune
     restera' in comune per quale motivo separarvi?
      ciaofelix:-)
-- 
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Anche se il CC sembra ammettere la separazione in casi simili la vedo 
dura.  Se il condominio e` stato regolamentato dall'accettazione del 
contratto di vendita (regolamento contrattuale) occorre l'unanimità dei 
partecipanti.
Dico questo in quanto il condominio dove abito ha seguito le stesse 
vicissitudini.  Per fortuna (almeno secondo me) pareri autorevoli da 
parte di avvocati ed amministratori convinsero i dissidenti che la 
strada sarebbe stata lunga, costosa e con conclusioni molto incerte oer 
cui desistettero.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >


Il motivo č che quello che si vuole staccare vorrebbe acquisire i 
pianerottoli delle scale (e tutti sono d'accordo) per ampliare gli 
appartamenti, mentre quell'altro condominio non puň farlo perchč lo spazio č 
diverso e quindi nega il permesso all'altro.
Grazie Felix.
ppp


Grazie
ppp 

 diverso e quindi nega il permesso all'altro.
         Ma cosa c'entrano quelli con i vostri pianerottoli, ne pagano le
      spese? E quale motivo giuridicano adducono per non consentirvi di
      farlo?    ciaofelix:-)
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      consentirvi di farlo?
Come vendi una parte comune, senza l'unanimità dei consensi?
Potranno anche trasformare tutti i pianerottoli in stanze, ma senza rogito
firmato da tutti i comproprietari non ne avranno mai la proprietà.
Sono le conseguenze dei regolamenti contrattuali e del tuo amato codice
civile.
Articolo 1119 - Indivisibilità. Le parti comuni dell'edificio non sono
soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più
incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino.
Il problema è che loro  quei pianerottoli li vogliono o gratis o pagando
solo ("solo", risata omerica) gli avvocati. Invece se li devono comprare.
Per comprare bisogna contattare tutti i venditori, uno per uno e contrattare
il prezzo della firma di ciascuno. Un bravo businessman sa farlo. Un
condomino che ragiona "alla felix" non ne è capace.

 condomino che ragiona "alla felix" non ne č capace.
        Ho solo chiesto se hanno "azzeccato" l'appiglio per opporsi visto
      che sembrerebbe che il motivo e' semplicemente per invidia.
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      visto che sembrerebbe che il motivo e' semplicemente per invidia.
L'appiglio č che in un paese capitalistico non si regala niente, ma si
vende. Quei pianerottoli devono comprarli dagli altri condomini. Tutti  gli
altri, proprietari di cantine compresi. Se separano i due condoměni
diventerebbero proprietŕ loro senza colpo ferire (cosě credono).