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Titolo: Perchè nessuno risponde? Felix!!!!???

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 > Gradita l'opinione di Felix.
     Che te la darebbe volentieri se ne avesse una al riguardo.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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     Che te la darebbe volentieri se ne avesse una al riguardo.
Tu non ti occupi di recupero edilizio?
Non t'interessa che, per legge, stato, regione, provincia e comune possono
concedere contributi anche per opere di risanamento di parti comuni degli
immobili, ai proprietari singoli, riuniti in consorzio o alle cooperative
edilizie di cui siano soci, ai condominii o loro consorzi e ai consorzi tra
i primi ed i secondi, e quindi non ti sei mai interessato a come i
condominii possano consorziarsi coi proprietari singoli, tra loro e con
imprese e cooperative?
Per te è indifferente se, in un quartiere degradato, i condomini più
degradati possono, codice civile alla mano, bloccare il recupero del loro
stabile?
Ho letto nella legge che ove il programma di cui all'articolo 12 venga
approvato ed ammesso ai benefici di legge, tutti i proprietari sono
obbligati a concorrere alle spese necessarie in rapporto ai millesimi di
proprietà loro attribuiti e in caso di rifiuto la deliberazione di riparto
della spesa, adottata dall'assemblea condominiale nelle forme di scrittura
pubblica, diviene titolo esecutivo per l'ottenimento delle somme da
recuperare. Mi sembra che voglia dire che se il verbale d'assemblea è
scritto da un notaio si salta il decreto ingiuntivo, e comunque la decisione
si prende a maggioranza.
Ma tu non sei un geometra esperto di manutenzioni e recupero edilizio ed
esperto di condominio?
Ho trovato sul sito dell'Anaci di Genova un Fac simile di Ordine Del Giorno
per assemblea straordinaria, in relazione al CONTRATTO DI QUARTIERE II.
http://www.anacige.it/Servizi/Leggi/2004-02-23%20Contratto%20di%20quartiere.htm
su quello, almeno, immagino che gli esperti amministratori mi sappiano dire
qualcosa.
-- 
Federico Capozzi
http://causeinvendita.spaces.msn.com/


 (tra parentesi è indicato il numero dei condomini e dei millesimi
necessari in seconda convocazione)
Amministratore: compenso
 1/3 condomini (idem)
 334 (idem)
Amministratore: nomina, riconferma e revoca  maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.)
 500 (idem)
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/89)
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Costituzione di diritti reali
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste
dalla legge
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico
(L. n. 10/91)
 maggioranza intervenuti
(idem)
 501 (idem)
Innovazioni: gravose o voluttuarie
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Innovazioni: pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza; alterazione
del decoro architettonico; inservibilità all'uso o al godimento di
parti comuni
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle
cose comuni
 maggioranza condomini(idem)
 667 (idem)
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più
unità immobiliari (L. n. 179/92)
 maggioranza intervenuti
(idem)
 500 (idem)
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni
dell'amministratore
 maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.)
 500 (idem)
Locazioni ultranovennali
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Manutenzione ordinaria
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità
 maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.)
 500 (idem)
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L. n.
122/89)
 maggioranza intervenuti
(idem)
 500 (idem)
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio
maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.)
 500 (idem)
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio unanimità
(idem) 1000 (idem)
Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio
maggioranza condomini
(idem) 667 (idem)
Regolamento: approvazione e modifiche
 maggioranzaintervenuti
(idem)
500 (idem)
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti
soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini
sulle proprietà esclusive
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Rendiconto annuale
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Residui attivi: impiego
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500 (334)
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici
autonomi (Att. c.c., art. 61)
 maggioranza intervenuti (idem)
 500 (idem)
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere
possibile la divisione in parti autonome (Att. c.c., art. 62, c. 2)
 maggioranza condomini (idem)
 667 (idem)
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Spese: ripartizione
 maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
 500 (334)
Tabelle millesimali: formazione o modifica
 unanimità (idem)
 1000 (idem)
Vendita o cessione di beni
 unanimità (idem)
1000 (idem)
Essendo cambiamanti particolarmente gravosi economicamente, e che
incidono profondamente sul bene condominio (anche se in meglio),
inoltre non sono strettamente "necessari" all'uso del bene stesso,
credo debba applicarsi l'unanimità.
Saluti

 esperto di condominio?
 
         Mi reputo esperto per quanto riguarda il lato tecnico esecutivo
        del problema, il resto e' pane per ragionieri, avvocati,
commercialisti.....


 "fuori-le-mura"
Ma se non ti sei mai occupato di condomini, se addirittura, da quello che
scrivi appare che disprezzi i condomini, com'č che rispondi qui, quasi
subito, a tutti e tutti ti considerano un esperto di diritto condominiale?
Quello di recuperare il patrimonio degradato č un problema serio, per
migliaia di condomini. Possibile che nessuno che si occupi di diritto
condominiale ne segua gli aspetti giuridici?
Sono deluso.


 credo debba applicarsi l'unanimità.
Cioè il proprietario solo di un box, che magari vive in un'altra città, può
vietare che, in un quartiere degradato, si aderisca ad un contratto di
quartiere che permette, spendendo la metà del prezzo di mercato, di
riqualificare in modo coordinato l'edificio, raddoppiandone il valore?
Non mi sembra molto giusto.
E degli ODG in
http://www.anacige.it/Servizi/Leggi/2004-02-23%20Contratto%20di%20quartiere.htm
che mi dici?
All'ANACI di Genova non conoscono il codice civile?
-- 
Federico Capozzi
http://causeinvendita.spaces.msn.com/


 Sono deluso.
       Mi spiace,... ah ecco!... Detesto tutto cio' che ha il lontano
sapore
     di "associativo" specie se colluso con enti pubblici.


     di "associativo" specie se colluso con enti pubblici.
E non ti disgusta il condominio? E' l'unica associazione obbligatoria per
legge, con le dinamiche tipiche di un ente pubblico, sicchè chi si compra
una casa si compra anche obblighi nei confronti del vicinato e una specie di
sergente maggiore che inventa ogni pastoia tipica dei funzionari pubblici
pur di far fare agli associati ciò che vuole lui.
In America, almeno, si compra un appartamento solo col consenso dei futuri
vicini, così si hanno garanzie di un'armoniosa collettività condominiale.
Odi l'America perchè preferisce le associazioni volontarie a quelle
obbligatorie?
Come farebbe ad esistere il nostro benessere senza le società per azioni? O
quelle non sono "associative"?
Io studio psicologia forense, e tu sembri uno di quei testimoni che si fanno
cadere in continue contraddizioni, così diventano inattendibili anche quando
dicono il vero.
Assodato che il condominio ti fa tanto schifo quanto quegli esseri
evidentemente inferiori che ci abitano non ti chiederò più nulla.
Il newsgroup, comunque, è deludente: pensa che c'è anche uno che mi ha
scritto personalmente dicendo che il mio quesito è interessante, ma troppo
complesso per rispondere gratis e per divertimento.


 complesso per rispondere gratis e per divertimento.
        Quando, e capita spesso, mi scrivono in e-mail, se so rispondo
sempre.


 sempre.
Anche tu, allora, hai capito che il newsgroup è un buon canale per far
soldi?


 soldi?
     Forse, per me e' solo un passatempo!


 ciaofelix:-)
Grandissimo Felix (-:
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

      ciaofelix:-)
Please, don't feed the troll.
http://www.searchlores.org/trolls.htm

     Forse, per me e' solo un passatempo!
Tutto sto ben di dio un passatempo? Che vita triste che devi avere.
fdiscias...@bbip.it
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


Ma scusa, non ho capito che cacchio vuoi da felix.
Non sa dare una risposta alla tua domanda.....e allora????
Il NG non serve a giudicare la qualità della vita di chi lo frequenta.
Si fanno delle domande e se le risposte vengono, bene, altrimenti..... pace.
Vai da un professionista, pagalo ed avrai le tue risposte.
Oloap 

 Tutto sto ben di dio un passatempo? Che vita triste che devi avere.
La tua invece deve essere certamente più "piena ed interessante"... 
tanto piena da non trovare niente di meglio da fare che andare su google 
e cercare tutti i msg postati da felix.
E tutto questo per cosa di grazia?
Per dimostrare che felix non è un trollone che cambia e-mail ogni tre 
post ma che mantiene sempre la sua?
-- 
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http://macchianera.altervista.org/
 ~
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. |    \/    | acchia   *Arrivossi colà e sguainolli la mia spada*

 post ma che mantiene sempre la sua?
   Ringrazio Olap e Macchia Nera, ma con gli imbecilli e' fiato sprecato!
   Ho pubblicato spesso il mio nome cognome ed indirizzo,e su NG fai da te
   perfino i recapiti telefonici sia fisso che cellulare, chi ha qualcosa
da
   dire si faccia avanti, ce n'e' per molti.  felix.
