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Titolo: Lavori condominiali in casa mia?

Salve,
abito al 4� piano di un condominio amministrato da regolare amministratore 
stipendiato.
Quello sotto a me ha delle infiltrazioni di acqua
sulla parete/soffitto che da verso il vano scale e il danno dovrebbe essere 
provocato
da un tubo grondaia condominiale, comunque non un tubo del mio appartamento 
(cosi hanno
detto loro..e penso sia molto verosimile in quanto 6 mesi fa ho 
ristrutturato completamente
l'appartamento cambiando qualsiasi tubo preesistente).
Ora hanno spaccato in casa di sotto e non hanno trovata la perdita che 
quindi dicono sia all'altezza
del mio appartamento e adesso vogliono venire a spaccare in casa da me. Io 
non � che sia molto
entusiasta di questa cosa, perch� come detto la casa � completamente nuova e 
restaurata, ho
il parquet molto delicato in terra e dei lavori mi provocherebbero grandi 
disagi. Ovviamente
se � proprio necessario si far�..per� voglio far rispettare i miei diritti 
(sempre che ne abbia).
Da qui le mie domande:
Posso pretendere che invece di spaccare dentro casa mia spacchino dal vano 
scale? Alla fine la parete
dove passa il tubo � la medesima..quindi ci arriveranno anche da fuori. Se 
poi in questa operazione avr�
dei danno interni mi sistemeranno.
Nel caso loro hanno diritto di venire a spaccare in casa mia, posso 
scegliere io la ditta che far� il lavoro
o mi viene mandata dall'amministratore e io non ho voce in capitolo?
Grazie
Alessandro 

 dei danno interni mi sistemeranno.
prova a chiedere. sistemereanno ovviamente ma guarda che poi dipende
dov'è il danno. se il danno è causato da un tubo condominiale pagano
tutti (anche tu ovviamente) ma se il danno l'hai causato tu...


A parte che nel caso sono assicurato cosi come è assicurato il condominio
sugli interventi di questo tipo ma come ho gia detto il tubo non è mio, 
attraversa tutto il palazzo
dal tetto fino a terra e sta a parete tra la sala e il vano scale.
Qui stavo cercando di capire altro ovvero se e come possono entrare in casa 
mia a spaccare.

 ha scritto nel messaggio 
news:4cd29ba5$1...@extreme.x-privat.org...

detto brevemente:
in casa tua fai entrare chi ti pare se però, dal tuo comportamento, ne 
derivano danni ad altri, questi sono a tuo debito.
Chiaro?
Ti consiglio di provare a chiedere l'intervento dal lato scala, ma può 
essere che non sia possibile (vano scala in cemento armato oppure 
rivestimenti particolari non ripristinabli)
Ciao


Ovviamente è chiaro che l'intervento vada fatto..mi sembra anche giusto
per quelli del piano di sotto e per tutto lo stabile.
Detto questo proverò a chiedere appunto l'intervento lato scala che come 
rivestimenti
è un normalissimo muro..sicuramente sarà piu scomodo lavorarci perche rimane 
in alto
(per arrivare all'altezza del mio pavimento) quindi dovranno montare un 
piccolo ponteggio,
ma alla fine è sicuramente molto meglio che entrarmi in casa a me!
E nel caso..la ditta la posso scegliere io o devo accettare chi mi manda il 
condominio?
E cosa devo fare per tutelarmi dai grossi rischi di danni in casa mia nel 
caso i lavori
si debbano fare da me? Ho speso veramente tanto per il restauro..e l'idea di 
rimettere le mani
in casa e soprattutto far venire gente sul parquet che è stata l'ultima cosa 
ad essere messa
e curata con attenzione maniacale durante il montaggio dei mobili proprio 
non mi va.

Il 04/11/10 16:11, `Loku ha scritto:

viste le premesse credo basti un preventivo di ripristino per convincere 
a lavorare dall'esterno

 Ciao
   Il fatto che il vano scale sia in cemento armato lo è quasi sicuramente
   anche la parete del suo appartamento, pertanto.......se effettivamente
   è un tubo condominiale che passa nel vano scale ( ne dubito molto )
   l'intervento deve essere effettuato dalla parte comune e non intervenendo
   dalla sua proprietà.
   w 


il lavoro dovrebbe essere fatto dalla tua parte solo se non ci sono
possibilita' alternative (per esempio, in una posizione particolarmente
scomoda, che richieda impalcature o altre attrezzature che impediscono
di fruire le scale etc...)
Ovviamente il maggior costo che dovesse esserci tra il fare il lavoro
da dentro casa o da fuori lo pagherai anche tu cosi' come lo pagheranno
tutti i condomini interessati a quel lavoro.
(il costo dell'impalcatura, soprattutto se particolare, potrebbe anche
superare di molto il costo del lavoro stesso)
Se decidi di farli passare da te o se non ci sono alternative (ricordo che
in condominio ci sono delle servitu') dovranno ripristinare le condizioni
originali e garantirti da danni.
alberto 


come mai dubiti che sia un tubo condominiale? Io di mio in quel angolo ho 
solo
il tubo del termosifone e il danno si è manifestato prima che gli 
accendessero.
Ma questa è solo una mia valutazione, che si tratti di un tubo condominale 
mi è stato
riferito da amministratore e portiere quando mi hanno chiesto di entrarmi in 
casa.


Grazie mille.
Io penso che non ci sar� problemi a farlo dall'esterno, il condominio � 
dotato
di ascensore e in ogni caso per emergenza anche se montano una piccola 
impalcatura
per arrivare a pari del mio pavimento lo spazio nel vano scale dovrebbe 
essere sufficiente
a lasciare spazio al passaggio delle persone.

 a lasciare spazio al passaggio delle persone.
quelle sono valutazioni che potra' fare solo l'esperto che fara'
il progetto dell'impalcatura.
alberto 


Sicuramente. Ma cosi mi suona gia molto diverso dal domani ti si entra in 
casa
e si spacca tutto :)
Grazie ancora 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cd2e15e$1...@extreme.x-privat.org...

comuque poi valuta anche tu, senti con calma, vedi l'impresa...
adesso con dei sistemi che hanno, tappeti, feltri, teli etc,
riescono a fare lavori senza quasi che ti accorgi di averli
avuti... ovviamente magari contratta anche per una impresa
di pulziie che passi a rifinire alla fine del lavoro... tutto questo
se vedi che mettere su una impalcatura viene a costare magari
5000 euro per 500 euro di lavoro...
alberto 


   Se leggi bene il mio post io dubitavo che un tubo possa passare in una
   parete, quale è il vano scale, in cemento armato, ma ora che mi dici che
   tu in quel punto hai un termosifone potrebbe esserci una perdita del tubo
  dell'impianto di riscaldamento che passa sotto al tuo pavimento............
  spero per te che non sia questo il motivo di tale perdita.:-C
  Comunque se è dovuto ad un tubo della grondaia ovvero ad un pluviale,
  vuol dire che questo scende lungo la facciata ed è stato  se non è in vista
  inserito in una nicchia all'interno della facciata stessa, e che pertanto il 
vano
  scale non è interessato. L'acqua prende le strade piu' disparate e una
  macchia in un punto può essere dovuta ad una rottura di un tubo distante
  anche dei metri.
  E' così ? Altrimento non mi spiego a quale tubo si possano riferire.
  Ciao w 

o pi� semplicemente, perde quando piove?

  di tale perdita.:-C
non dovrebbe essere in qaunto oltre a essere nuovi (ma qui con la sfortuna 
non si puo mai dire)
il problema si è presentato PRIMA che l'impianto di riscaldamento 
centralizzato fosse riacceso.
E io altri tubi in quella zona non ne ho. Sinceramente che tubo è non l'ho 
capito bene nemmeno io,
mi hanno detto che è della grondaia, quindi penso che sia come dici te visto 
che esternamente non si
vede niente
Ciao 


Ho aggiornamenti in merito.
Allora confermo che il tubo è condominiale ed è quello della grondaia. La 
macchia
si rafforza solo quando piove, altrimenti di asciuga.
Il lavoro non si può fare dal vano scale perchè c'è il cemento 
armato..mentre dice
che facendo dal mio appartamento non ci sarebbe.
Farò valutare un mio muratore come è meglio intervenire.
Avrei due domande:
1) E' vero che le grondaie interne sono attualmente vietate? E che in casi
come questi si dovrebbe procedere a fare una nuova grondaia esterna e murare 
quella preesistente
interna? Eventualmente un riferimento alla legge?
2) Nel caso vengono a spaccare in casa, che documento posso fare e cosa devo 
fare per
dargli un valore legale per far vedere le condizioni dell'appartamento PRIMA 
dei lavori e chiedere
che lo stesso rimanga così com'è..e che in caso di danni non voglio un euro 
in tasca, ma voglio che
il tutto sia ripristinato come prima dei lavori
Grazie
Alessandro 


  Se vuoi il mio parere io mi opporrei e se proprio la delibera in merito
  a quanto accennato sopra fosse negativa pretenderei che i lavori fossero
  eseguiti dall'esterno spaccando per la ricerca del tubo rotto la facciata.
  In ultima analisi , se i lavori dovessero essere eseguiti nel tuo 
appartamento,
  fotograferei in modo dettagliato tutti i luoghi interessati, farei firmare sia
 dall'amministratore sia dall'impresa un documento riportante che in caso
 di danni questi debbano essere risarciti  " a nuovo "e che in caso di
 contestazioni quale sia il G.P. e/o A.G.competente.
 Auguri w


Valutata anche l'idea di una videoispezione per determinare la posizione 
esatta della rottura della grondaia?
Tanto per non demolire a casaccio qua e là e poi dover ripristinare...
Bye


per ora stanno valutando la demolizione a casaccio. Comunque quando
verranno a suonarmi si parlerà anche di questo 


Grazie mille dei consigli 

 verranno a suonarmi si parler� anche di questo
   Tiene conto di questo consiglio che potrebbe evitarti , se abitando al 4�
   piano vi sono altri piani sopra di te, lavori nel tuo appartamento in quanto
   la rottura potrebbe essere posta piu' in alto.
   w 


infatti anche per ammissione dell'amministratore il danno potrebbe essere
anche piu su..visto che c'è anche 5° e 6° piano..
Grazie 

 se esiste questa legge delle grondaie interne fuorilegge.
Recati al tuo Comune e conmpra una copia del Regolamento edilizio ed una 
del Regolamento per l'igiene.
-- 
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