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Titolo: Per deliberare su ampliamenti

Nei prossimi giorni ci sarà la riunione per l'approvazione del bilancio, 
nomina amministratore e "ulteriori ed eventuali".
E' mia intenzione ampliare il soggiorno (è un condominio di villette) quindi 
dovrò chiedere il permesso al condominio.
I rapporti sono buoni e la mia iniziativa è obbiettivamente di basso/nussun 
impatto estetico per il decoro del complesso....pertanto credo che 
difficilmente ci saranno persone contrarie al mio progetto.
Volevo domandarvi un paio di cose:
- è possibile chiedere il permesso "preventivo" al condominio  nel 
senso....indicando di massima cosa voglio fare impegnandomi a porre in 
essere un'opera con determinate caratteristiche?....o ci vuole il progetto 
vero e proprio?
- la delibera in merito al mio aumento di volumentria può essere ricondotta 
ne "ulteriori ed eventuali" oppure doveva esserci una convocazione 
specifica?
- che maggiornaza ci vuole?
Ciao e grazie 


Secondo me dipende dal tipo di opere da svolgersi, perché se si
tratta di lavori che riguardano esclusivamente gli spazi interni della
tua proprietà esclusiva e non tocca parti comuni o strutturali
dell'edificio comune (e così sembra visto che parli di villette
indipendenti), non sei tenuto a chiedere autorizzazioni di alcun tipo
a nessuno.
Tuttavia bisognerebbe valutare se le modifiche abbiano influenza
sull'attribuzione dei millesimi nelle tabelle.
Maggiore volumetria potrebbe infatti equivalere a più millesimi (e
quindi ad un maggiore peso nelle decisioni assembleari e una maggiore
misura nella contribuzione alle spese comuni).
Se invece si tratta di opere sulle parti comuni, allora devi
espressamente essere autorizzato dall'assemblea, pena l'irripetibilità
delle spese sostenute (anche in caso di beneficio per gli altri
condomini) ma non mi sembra il caso, dal poco che riferisci.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

 sull'attribuzione dei millesimi nelle tabelle.
In pratica raddoppierei il soggiorno quindi credo proprio che aumenterei i 
miei millesimi.
Mia intenzione è chiudere/coprire il terrazzio che guarda sul giardino per 
inglobarlo nel soggiorno.
Nel mio lotto di 3 villette anche i miei vicini farebbero lo stesso quindi 
l'estetica sarebbe sicurmanete dignitosa.


Certo è possibile sostenerlo, ma si deve anche guardare al risultato.
Quello dell'estetica è un elemento volutamente lasciato alla valutazione
concreta da effettuarsi di volta in volta.
-- 
Avv. Gabriele Orlando

 - che maggiornaza ci vuole?
    Ci voglioni i vigili urbani.
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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ab...@newsland.it

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prima devi chiamare un tecnico e far valutare il limite di cubatura
disponibile per il lotto in questione e la tua quota disponibile in
frazione di lotto
infatti ogni opera indipendentemente dalle norme comunali o dall'impatto
estetico devono rispondere al principio base di un condominio
ovvero non impedire che gli altri condomini possano effettuare sulle
parti comuni  le stesse modifiche (la parte comune è la cubatura
disponibile)
ora se tu utilizzi tot mc di cubatura e tali mc sono disponibili ma non
ne restano altrettanti per ognuno degli altri condomini
tali opere sono vietate
è irrilevante il fatto che le opere le effettui nella tua proprietà
privata in quanto la cubatura disponibile insiste su tutto il condominio
proporzionalmente alla superficie di ciascun singolo lotto
le valutazioni della variazione estetica e dell'aumento millesimale sono
secondarie
resta però aperta la possibilità di acquisire dagli altri condomini tale
cubatura
se ad esempio il lotto ha ancota 100 mc disponibili e a te ne servono 30
ma ne hai solo 20 assegnati al tuo lotto puoi legittimamente acqustarli
da uno o piu condomini dopo di che puoi passare a farti approvare
assemblearmente la variazione estetica e millesimale
dopo aver ottenuto il via libera condominiale puoi richiedere quello
urbanistico ed infine eseguire le opere


NO. la mia č una villetta a schiera che come parte condominiale ha solo il 
corsello box sotterraneo.
Io allargherei il soggiorno andando a coprire il mio terrazzino che sta nel 
mio giardino....non nelle parti comuni.
In Comune mi hanno detto che per loro, se rispetto le distanze dal confine e 
i condomini non hanno nulla da ridire, mi danno il permesso (ovviamente devo 
rivolgermi a un professionista).
Non commetto nessun abuso e se abuso ci fosse non farei l'opera.

 ha scritto nel messaggio 
news:4da39728$0$18247$4faf...@reader2.news.tin.it...
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Questo è interessante.