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Titolo: vendita prima casa e acquisto nuova casa entro un anno

ciao,
cosa succede se
ho acquistato tre anni fa un'abitazione con le agevolazioni prima 
casa, adesso devo venderla e acquistarne una al 50% con mia moglie. 
Perdo i benefici? Devo restituire soldi al fisco; sono obbligato ad 
intestarmi la nuova casa al 100%?
Grazie

Risposta ad " utente" :
Se non vuoi perdere il 50% dei "benefici" devi
intestarti la nuova casa al 100%.
Ciao 

Dimenticavo......dovrai inoltre restituire parte delle
agevolazioni avute in precedenza al Fisco.

 agevolazioni avute in precedenza al Fisco.
Grazie per la risposta.
Ma come faccio a calcolare le agevolazioni avute in precedenza che sono 
da restituire?
Grazie ancora

passeggiando nel bosco utente ha colto questo:

ma assolutamente non perdi nulla e non devi restituire nulla se vendi 
la casa A prima di comprare entro un anno la casa B ( e se ci sono 
anche le altre condizioni ): anzi, hai anche un credito d'imposta ( IVA 
o registro)
-- 
Paola

Risposta a "arion" Paola :
Perderebbe credo parte del credito d'imposta perch�
� intenzionato ad intestarla al 50% alla moglie.
( necessita conoscere i valori d'acquisto vecchi e nuovi
 per detreminare con sicurezza quanto sopra)
Mentre al Fisco, � vero non , deve pagare nulla perch�
sono passati 3 anni ( ovvero ha superato la met�
dei 5 anni).
Ciao 

 Ciao
stai confondendo ancora le cose.
Il credito d'imposta che gli spetta sarï¿œ il minore tra l'imposta pagata 
per la casa A e quella da pagare per la casa B: questa ï¿œ la 
discriminante, prima di considerare la percentuale di possesso.
Per quanto riguarda le agevolazioni prima casa al fisco non deve pagare 
nulla se riacquista entro un anno, potrebbe anche comprare e rivendere 
nel giro di  un mese, basta che entro un anno riacquisti.
Il termine dei 5 anni passati dall'acquisto vale se si vuole rivendere 
senza poi acquistare,  per non pagare la plusvalenza  sulla differenza 
tra prezzo d'acquisto e di vendita: plusvalenza se non si paga anche  
se
la casa ï¿œ stata utilizzata per la maggior parte del tempo  come 
abitazione principale.
-- 
ciao

Cara ario :
Non sto confondendo proprio nulla.
E' vero tu hai dato una risposta piu' precisa, ma essendo
il credito d'imposta pari all'importo dell'imposta di registro
o IVA , corrisposto in relazione al 1^acquisto agevolato ; quello che 
sostengo io � che:
se ad esempio l'importo IVA era di 5000 euro per il 1^ acquisto ed ora per 
il 2^ acquisto � di 8000 euro
(pari a 4000 euro 50% per intestazione con la moglie)
si perdono 1000 euro di credito d'imposta.
Che non si perda nulla delle agevolazioni , se si riacquista
entro l'anno, una casa in cui stabilisca la propria residenza
� chiaro.
Infine per la plusvalenza diciamo la stessa cosa , non mi
ero accorto all'inizio che vi abitava da 3anni , perch� in
caso di un periodo minore a mio parere la doveva pagare se vi era stato un 
maggior guadagno.
Ciao

 stato un maggior guadagno.
E qui ti sbagli. Si pu� anche rivendere un'abitazione dopo 1 mese 
dall'acquisto senza tassazione della plusvalenza se si � adibito l'immobile 
ad abitazione principale per la maggior parte del periodo tra acquisto e 
vendita. 

E' questo il mio dubbio......� come dici tu oppure
il periodo � riferito ai 5 anni ?Leggendo la Guida
dell'A.d.E. non mi � chiaro questo punto.
Ciao 

Rileggendo con attenzione hai ragione....
Ciao 

 Ciao
 se compri un'abitazione, usufruendo delle agevolazioni prima casa, e 
la rivendi prima che siano passati cinque anni dall'acquisto vai a 
pagare IRPEF sulla plusvalenza ottenuta, cioï¿œ sulla differenza 
(positiva) tra il prezzo d'acquisto e quello di vendita: la plusvalenza 
non si origina se nella maggior parte del periodo intercorso la casa ï¿œ 
stata adibita ad abitazione principale.
-- 
ciao

 intercorso la casa � stata adibita ad abitazione principale.
Solo una precisazione: la tassazione della plusvalenza con le regole che hai 
correttamente riportato valgono in generale, cio� indipendentemente 
dall'aver usufruito o meno delle agevolazioni prima casa. 

 usufruito o meno delle agevolazioni prima casa.
si scusa hai ragione: alla fine sono riuscita a confondermi anch'io... 
:D
-- 
ciao