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Titolo: Condominio minimo senza codice fiscale.

L'Agenzia delle Entrate ha riconsiderato la peculiarità organizzativa e 
strutturale del "condominio minimo", svincolandola all'esigenza di 
dotarlo di un codice fiscale
 
Con circolare 21 maggio 2014, n. 11/E (paragrafo 4.3), l'Agenzia delle 
Entrate haprecisato che in presenza di un "condominio minimo", e cioè di 
un edificio composto da un numero non superiore a otto condomini (prima 
delle modifiche apportate dalla legge n. 220 del 2012 all'articolo 1129 
c.c. il riferimento era a quattro condòmini), rimangono applicabili le 
norme civilistiche sul condominio, ad eccezione degli articoli 1129 e 
1138 c.c., che disciplinano, rispettivamente, la nomina 
dell'amministratore (nonché l'obbligo da parte di quest'ultimo di 
apertura di un apposito conto corrente intestato al condominio) e il 
regolamento di condominio (necessario in caso di più di dieci condomini).
 
Ecco perchè la mancata richiesta del codice fiscale del condominio non 
preclude la detraibilità delle spese
 
Allo stesso modo, il predetto Agente ha ricordato che per gli interventi 
realizzati sulle parti comuni di tali edifici residenziali, la fruizione 
dell'agevolazione rimaneva subordinata - e ciò, bene inteso, fin 
dall'entrata in vigore della legge n. 449 del 1997 (che ha introdotto la 
detrazione in esame) - alla circostanza che il condominio sia 
intestatario delle fatture ed esegua, nella persona dell'amministratore 
o di uno dei condòmini, tutti gli adempimenti richiesti dalla normativa, 
compreso quello propedeutico della richiesta del codice fiscale.
 
Ricerca e verifica del codice fiscale del condominio
 
Ci si è chiesti allora se la fruizione della detrazione nei condomini 
minimi rimanga subordinata, anche per il nuovo periodo di 
riferimento,alla cura di questo ultimo adempimento.
 
L'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n 74/E del 02 febbraio 2016 
ha dato risposta al quesito, cambiando la prassi che si è seguita sino 
ad oggi.
 
L'esigenza di semplificare gli adempimenti dei contribuenti ha, in 
particolare, condotto a riconsiderare le istruzioni precedentemente 
fornite, enfatizzandosi la peculiarità strutturale dei condomini minimi 
e le modalità con cui essi vengono in genere autogestiti dai singoli 
partecipanti.
 
 
Fonte 
http://www.condominioweb.com/condominio-minimo-svilcolato-dal-codice-fiscale.12507#ixzz42WUjas4r
 
 
www.condominioweb.com
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 la peculiarità strutturale dei condomini minimi e le modalità con cui essi vengono in genere autogestiti dai singoli partecipanti.
 
Mi piacerebbe leggere un commento di w .....
 
Giulia
 
 

 un edificio composto da un numero non superiore a otto condomini
 
Il condominio minimo era quello con 2 condomini (appunto "minimo", di
meno non si puo'). Ora l'AdE mi inventa un nuovo linguaggio ?
 
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/100-parole/Diritto/C/Condominio-minimo.shtml?uuid=c91a08c0-58b7-11dd-9534-b5e47a9a4888&DocRulesView=Libero
 
 
"Si intende per condominio minimo il condominio costituito da soli due condomini."

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/documentazione/provvedimenti+circolari+e+risoluzioni/circolari/archivio+circolari/circolari+2014/maggio+2014/circolare+n11e+del+21+maggio+2014/circ+11e+del+21+maggio+2014x.pdf
 
 
Io leggo:
 
"Ne discende che, al fine di beneficiare della detrazione per i lavori di 
ristrutturazione delle parti comuni prevista dall’articolo 16-bis del TUIR,
i condomini che, non avendone l'obbligo, non abbiano nominato un
amministratore dovranno obbligatoriamente richiedere il codice fiscale ed 
eseguire tutti gli adempimenti previsti dalla richiamata disposizione a nome
del condominio stesso."
 
Invece e' il requisito del conto corrente bancario condominiale che salta:
 
"Per quanto concerne i pagamenti è necessario effettuare i bonifici indicando, 
oltre al codice fiscale del condominio, anche quello del condomino che effettua
il pagamento (cfr. circolare n. 57/E del 1998), che potrà essere tratto
indifferentemente sul conto corrente bancario ovvero postale di uno dei 
condòmini, a tal fine delegato dagli altri, o su conto appositamente istituito, 
demandando all'accordo degli interessati la definizione delle modalità interne
di regolazione del pagamento, fermo restando il principio che la detrazione può 
spettare soltanto in ragione delle spese effettivamente sostenute da ciascuno e
il rispetto delle altre prescrizioni stabilite dal decreto interministeriale
..."
 
Insomma, qualcosa non mi torna.
 
 
Per quanto riguarda il condominio minimo, esso e' sempre stato esonerato
dall'AdE. La novita' e' che hanno "esteso" i privilegi del "condominio minimo"
anche ai "condomini minori", ed l'estensore ha evidentemente ragionato in
questi termini. Che sia chiaro, pero', che "giuridicamente" il condominio
minimo e' quello con 2 condomini, mentre ora abbiamo la nuova definizione
"fiscale" di un condominio minimo ove una volta era "condominio minore".
 


  Guarda che w sono io ...come vedi solo ora l'A.d.E. ha permesso
  quello che tu volevi fare molto tempo fa.Inoltre al caro DEBONI
  chissa perchè l'A.d.E. può disporre ciò e secondo lui necessita
  delle Leggi e ciò che dice l'A.d.E. non vale?



   Quante balle ....sempre tu il legislatore.L'A.d.E.FA E DISPONE allo
   scopo di amministrare le TASSE ed è sotto al MINISTERO DELLE FINANZE.
   Non sei d'accordo fai una bella interrogazione oppure rivolgiti alle
   A.G.-Non dare sempre tuoi giudizi e fare tue conclusioni fuori luogo
   e non pertinenti, perchè della materia ne capisci un c---o!!!


 perchè della materia ne capisci un c---o!!!
 
Quale materia ? Lei, piu' insulta e piu' dimostra, nella sua espressione
sguaiata, quanto e' ignorante di cio' che non sa leggere.
 
In ogni caso, per chiudere, adesso che so quale e' la fonte (e quindi cade
ogni ipotesi di buonafede):
 
DOVE DIAVOLO C'E' SCRITTO NELLA CIRCOLARE CHE:
 
"... la mancata richiesta del codice fiscale del condominio non preclude
la detraibilità delle spese ..." ???!!!
 
Oppure, quale frase intende questo ?
 
Questo ho riletto ancora una volta:
 
""Ne discende che, al fine di beneficiare della detrazione per i lavori di 
ristrutturazione delle parti comuni prevista dall’articolo 16-bis del TUIR,
i condomini che, non avendone l'obbligo, non abbiano nominato un
amministratore dovranno OBBLIGATORIAMENTE RICHIEDERE il codice fiscale ed 
eseguire tutti gli adempimenti previsti dalla richiamata disposizione a nome
del condominio stesso."
 
Ovvero, i condomini agiscono in proprio a fare cio' che fa anche
l'amministratore. Come ho sempre sostenuto. Ma che sto a discutere, con chi
mostra gravi carenze della conoscenza della lingua italiana ? ...
 


I condomini minimi possono usufruire della detrazione IRPEF senza codice 
fiscale
09/03/2016
Avv. Rosario Dolce del Foro di Palermo
 
 
 
L'Agenzia delle Entrate ha riconsiderato la peculiarità organizzativa e 
strutturale del "condominio minimo", svincolandola all'esigenza di 
dotarlo di un codice fiscale
 
Con circolare 21 maggio 2014, n. 11/E (paragrafo 4.3), l'Agenzia delle 
Entrate haprecisato che in presenza di un "condominio minimo", e cioè di 
un edificio composto da un numero non superiore a otto condomini (prima 
delle modifiche apportate dalla legge n. 220 del 2012 all'articolo 1129 
c.c. il riferimento era a quattro condòmini), rimangono applicabili le 
norme civilistiche sul condominio, ad eccezione degli articoli 1129 e 
1138 c.c., che disciplinano, rispettivamente, la nomina 
dell'amministratore (nonché l'obbligo da parte di quest'ultimo di 
apertura di un apposito conto corrente intestato al condominio) e il 
regolamento di condominio (necessario in caso di più di dieci condomini).
 
Ecco perchè la mancata richiesta del codice fiscale del condominio non 
preclude la detraibilità delle spese
 
Allo stesso modo, il predetto Agente ha ricordato che per gli interventi 
realizzati sulle parti comuni di tali edifici residenziali, la fruizione 
dell'agevolazione rimaneva subordinata - e ciò, bene inteso, fin 
dall'entrata in vigore della legge n. 449 del 1997 (che ha introdotto la 
detrazione in esame) - alla circostanza che il condominio sia 
intestatario delle fatture ed esegua, nella persona dell'amministratore 
o di uno dei condòmini, tutti gli adempimenti richiesti dalla normativa, 
compreso quello propedeutico della richiesta del codice fiscale.
 
Ricerca e verifica del codice fiscale del condominio
 
Ci si è chiesti allora se la fruizione della detrazione nei condomini 
minimi rimanga subordinata, anche per il nuovo periodo di 
riferimento,alla cura di questo ultimo adempimento.
 
L'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n 74/E del 02 febbraio 2016 
ha dato risposta al quesito, cambiando la prassi che si è seguita sino 
ad oggi.
 
L'esigenza di semplificare gli adempimenti dei contribuenti ha, in 
particolare, condotto a riconsiderare le istruzioni precedentemente 
fornite, enfatizzandosi la peculiarità strutturale dei condomini minimi 
e le modalità con cui essi vengono in genere autogestiti dai singoli 
partecipanti.
 
Variazione del codice fiscale del condominio
 
Ed invero, nel presupposto che il pagamento sia stato effettuato 
mediante l'apposito bonifico bancario/postale e che, quindi, non vi sia 
stato pregiudizio al rispetto da parte delle banche e di Poste Italiane 
Spa dell'obbligo di operare la ritenuta disposta dall'art. 25 del D.L. 
n. 78 del 2010 all'atto dell'accredito del pagamento, l'Agenzia delle 
Entrate ritiene, a questo punto e per tali fattispecie, che non sia più 
necessario acquisire il codice fiscale del condominio.
 
Scissione e nuovo condominio? Allora la compagine deve dotarsi di un 
codice fiscale dedicato.
 
Nel qual caso, per beneficiare della detrazione per gli interventi 
edilizi e per gli interventi di riqualificazione energetica realizzati 
su parti comuni di un condominio minimo, i condòmini, per la quota di 
spettanza, possono inserire nei modelli di dichiarazione le spese 
sostenute utilizzando il codice fiscale del condòmino che ha effettuato 
il relativo bonifico.
 
In sede di eventuale controllo - ricorda sempre la risoluzione - il 
condòmino/contribuente sarà poi tenuto a dimostrare che gli interventi 
sono stati effettuati su parti comuni dell'edificio, e, laddove si 
avvalga dell'assistenza fiscale, è tenuto ad esibire, a monte, ai CAF o 
agli intermediari abilitati, oltre alla documentazione ordinariamente 
richiesta per comprovare il diritto alla agevolazione, una 
autocertificazione che attesti la natura dei lavori effettuati e indichi 
i dati catastali delle unità immobiliari facenti parte del condominio.
 
L'assenza del codice fiscale non determina l'inesistenza di un 
supercondominio
 
Girocca venerdì 11 marzo 2016 alle ore 12:19
 
In pratica l'Agenzia delle Entrate, con una repentina marcia indietro, 
ha smentito la sua stessa circolare n. 11/E del 21 maggio 2014 (quesito 
4.3) e la successiva Risoluzione n. 74/E del 27 agosto 2015.
 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte 
http://www.condominioweb.com/condominio-minimo-svilcolato-dal-codice-fiscale.12507#ixzz42hRvhMFz
 
www.condominioweb.com
 



  Si legga bene i post che vengona pubblicati...se lei è sbadato non ne
  ho di colpe ,inoltre per il fisci il condominio "minimo" è sempre stato
  considerato quello in cui la nomina dell'amministratore non era
  obbligatoria.
  La finisca di leggere sempre il dizionario per interpretare fiscalmente
  le norme e le circolari.


   come vedi solo ora l'A.d.E. ha permesso
 
E' qui  sbagli, che hai sempre fatto, l'ADE ,probabilmente come sempre, ha preso ricche
legnate in Tributaria e ha dovuto fare la circolare per evitare che quei cretini di funzionari
interpretassero il codice civile (e tutto quello che di privatistico ci gira dietro) come gli pareva a loro!!
 
Giulia
 
 


PS: L'ADE non e' fonte normativa ne interpretativa.