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Titolo: Cause condominiali

La maggioranza assembleare ha deciso di far causa al costruttore perche'
provveda ad alcuni lavori relativi a parti comuni.
Come vengono divise le spese della causa? Devono partecipare tutti in base
ai millesimi o qualcuno si puo' tirare indietro?
Grazie
Federica

 ai millesimi o qualcuno si puo' tirare indietro?
       Certamente.
 
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti 
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite
o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve
essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione. 
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa. 
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente
       ciaofelix:-)
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Grazie per le risposte, il caso concreto è il seguente:
Casa nuova di 2 anni.
Problemi di infiltrazioni a due taverne interrate e spazio comune fronte
garage (ristagno acqua forse dovuto a errato calcolo della  pendenza).
Ultima assemblea indetta per stabilire se far causa al costruttore: data l'
impossibilità a partecipare (causa meritate ferie), ho delegato un altro
condomino, senza però essere a conoscenza della possibilità di dissenso (mai
comunicata da parte dell'amministratore di condominio che si sta rivelando
poco professionale) . A me andava bene fare causa se tutti (12 su 12) poi
erano coinvolti nelle spese in base ai millesimi. Nella riunione la
maggioranza ha votato a favore della controversia (compreso il mio delegato)
ma alcuni condomini si sono resi dissenzienti
Su 12 condomini 4 sono contrari e a me spetta la quota piu' alta perchè ho
piu' millesimi
A questo punto posso revocare la mia decisione e dire che non mi sta piu'
bene fare causa?
Grazie ancora per l'aiuto
Ciao Federica

 bene fare causa?
 
        Di chiaramente che non intendi affrontare,e quindi pagare le spe-
        se relative,vedrai che soprassederanno anche gli altri.
        Lasciate perdere le cause perse! La garanzia del costruttore per
      questi difetti o vizi,e' di due anni quindi fuori dei termini!
        ciaofelix:-)
     Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera 
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223). 
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181). 
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili 
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta. 
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia.
       Chiaro? Con i soldi per l'avvocato e tribunali fate le riparazioni!!
       CIAO.
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