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Titolo: ritardo lavori

vorrei porre un problema alla NG ringraziandovi fin da subito per le
risposte.
Ho incarico come ditta di svolgere l'assistenza alla sicurezza dlgs 494 e
direzione lavori in un  condominio.
Ho gia realizzato come chiesto 2 capitolati. Ho solo una lettera di incarico
ed una fattura sull'acconto degli importi previsti in preventivo che coprono
quasi l'80% dell'importo totale( il condominio non è molto sicuro come
pagamenti) che il vecchio amministratore mi ha gia saldato.
Il problema è questo: amministratore che ha firmato l'incarico si è dimesso,
impossibile lavorare in quel condominio
I lavori sono iniziati senza che io ne sapessi niente e sono subito
terminati al 15 % circa dei lavori, e l'impresa è sparita.
Il nuovo amministratore ora mi dice che i condomini  mi accusano di
illecito, in quanto ho preso tutto, secondo loro e i lavori non sono finiti,
ma sono trascorsi sette mesi senza che io abbia ricevuto comunicazione di
inizio e di blocco lavori, ma soprattutto non ho verbale di consegna lavori.
vi ringrazio
Ora vi chiedo : posso rescindere il contratto che tra l'altro non esiste se
non una lettera d'incarico con un importo generale?

 non una lettera d'incarico con un importo generale?
     E tu saresti un Direttore dei Lavori? Scusa sai ma anche se tardivi
    hai una lunga serie di adempimenti tecnico burocratici da compiere
    prima di tagliare la corda con il malloppo incassato! 
     Scusa sai ma quando ci vuole ci vuole!!!:-((
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ingiunzione di pagamento e assocati o associzioni in rete

L'inquilino sta lasciando finalmente la casa, ma non ha pagato diverse 
mensilità arretrate.
Si può recuperare qualcosa facendo scrivere un'ingiunzione di pagamento da 
un avvocato?
Considerate che il contratto, per volontà dell'inquilino, non è registrato.
 
Ci sono associazioni o avvocati che preparano on line le ingiunzioni?
 
Grazie in anticipo per i consigli. 
 
 


  Proprietario fai da te ....no Alpitour...hai ,hai,hai.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Considerate che il contratto, per volontà dell'inquilino, non è registrato.
 
E allora spieca come mai l'inquilino dovrebbe pacarti. Oppure meglio 
spieca come mai ti ha sempre pagato in assenza di contratto. O ancora 
spieca come te la cavi con la legge antiterrorismo, se non hai mai 
denunciato la sua presenza alla Questura.
 


   Come fa a spiecare.....(3 volte) e pacarti....spiega meglio.:-)))


 Ci sono associazioni o avvocati che preparano on line le ingiunzioni?
 
 
con queste premesse, hai poco da stare Allegro
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.
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Titolo: Infiltrazioni

Saluti a tutti,
sono affittuari di un ufficio e da due mesi continuo verbalmente il
proprietario a sistemare il bagno nel suo appartamento in quanto le
infiltrazioni stanno causando danni al soffitto del negozio (si staccano
pezzi di intonaco). Non posso neanche accendere il riscaldamento in quanto
cola acqua dalla caldaia. Dovrei scrivere una raccomandata ma non sò in che
modo scriverla.
Potreste aiutarmi?
Grazie mille.
Stefano.

 modo scriverla.
Falla scrivere da un avvocato: saranno una cinquantina di euro ben spesi...
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a0tv9.90270$RO.23...@twister1.libero.it...

beh, per le infiltrazioni comunica per iscritto che
lo preghi di risolvere il problema in tempi rapidi,
per la caldaia... hai gia' chiamato un tecnico ? hai
effettuato la manutenzione periodica?
come mai perde ?
alberto
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Titolo: Riaffitto locale ex-portineria

Nel mio stabile è stato riaffittato 3 anni fa parte del locale ex-portineria
ad un negozio adiacente, che così si è potuto allargare la porta esistente
da 1 metro a 3 metri.
Prima era affittato come uso magazzino, col nuovo contratto invece come
negozio, ad un altro soggetto diverso dal primo.
L'amministratrice però per fare ciò non ha chiesto il consenso dei
condomini.
Inoltre non ci vogliono dei permessi comunali per l'allargamento della porta
e per il cambio d'uso del locale?
Siccome questo locale potrebbe tornare utile per regolarizzare la raccolta
dei rifiuti, possiamo invalidare questo contratto d'affitto (che dura 6 + 6
anni) e riappropiarci del locale?
Grazie per le risposte.

 anni) e riappropiarci del locale?
      Pagando penali forse si!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ripartizione corretta o no ?

In occasione dei lavori di ristrutturazione dell'immobile, una delle
(tante) assemblee condominiali, deliberò di ripartire le spese
relative al resede in parti uguali fra i condomini, in contrasto con
quanto disposto dal CC e dal regolamento condominiale.
Io non ero presente all'assemblea e mi opposi inviando una lettera
all'Amministratore, che rispose annullando la decisione presa
dall'assemblea, con la motivazione che era necessaria l'unanimità.
L'ultima assemblea, in cui si è discusso della contabilità finale dei
lavori, ha deliberato che io debba pagare la quota in base ai
millesimi, mentre tutti gli altri pagheranno la parte rimanente
dividendosela in parti uguali.
E' regolare ? 
Io ho sempre pensato che il metodo di ripartizione debba essere uguale
per tutti i condomini; sbaglio ?
Grazie
Vincenzo Turturro
-----------------------------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza, con amore, volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
-----------------------------------------------------

 wrote in message
381b127...@news.plugit.net...


Si potrebbe commentare: prendi, incassa e torna a casa.
La delibera del condominio è geniale, anche se insultante per l'isolato
rappresentante della minoranza.
Parlando seriamente di diritto: l'idea dello stato etico che con le sue
leggi obbliga i cittadini a seguire un comportamento uniforme era di moda ai
tempi in cui fu emanato il codice civile (e si sente, leggendo  qualche
articolo sul condominio) ma, per fortuna, è caduta nel dimenticatoio. La
legge ormai tende solo a fornire una risposta ai problemi, quando ci sono.
Ma se in un condominio ci si accorda senza tener conto della legge, non è
che sia violato il diritto; semplicemente si è creata una regola che risolve
il problema meglio del legislatore, in quella specifica situazione.
La pretesa di imporre l'opinione del legislatore del '42 all'intero
condominio è un bieco tentativo di comandare un condominio appigliandosi non
alla forza delle proprie convinzioni, ma ad un'autorità esterna (la sacra ed
involabile LEGGE).
No si può che esprimere "vivo dissenso e riprovazione".


ciao Paolo
Vincenzo Turturro
----------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine
senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza con amore volere


No si può che esprimere "vivo dissenso e riprovazione".
Non ci penso neanche ! Ho chiesto di pagare a millesimi perchè ci
guadagno !


Premetto che non sono un esperto...
Per quanto ne so io, qualunque criterio di suddivisione della spesa va bene,
a condizione che TUTTI SIANO D'ACCORDO.
Se tutti siete soddisfatti, direi che va bene.
Se l'accordo non c'e` (quasi sempre) , allora si va per millesimi.
..non sono un legale, pero`, potrei sbagliare.....   :-)
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Titolo: Errore dell'Amministratore parte 2

Caro Fabio,
ti ringrazio per il consiglio che mi hai dato di diventare un condomino
"capace", mi viene in mente una risposta simile data dal medico al paziente
che durante una normale operazione d'appendicite al risveglio si è trovato
con un testicolo in meno e sempre la fastidiosa appendice al suo posto, la
risposta del medico è stata: carissimo, doveva dirmelo prima la prossima
volta cerchi di essere più attento e di seguire l'operazione!
Caro Matteo,
il sottoscritto va normalmente alle assemblee condominiali e partecipa
attivamente come consigliere, il problema è che il regolamento di condominio
chiede all'amministratotre di convocare il consiglio una volta ogni tre mesi
e il nostro amato Amm.re dall'inizio dei lavori lo ha convocato una volta
prima della consegna cantiere e la seconda volta a dicembre per comunicare
allegramente l'aggravio delle spese, potevamo convocare un'assemblea,
potevamo accorgercene prima, potevamo..........
Fabio e Matteo siete sicuramente due amministratori corretti e capaci, ma
non vi devo insegnare certo io che al mondo esistono anche i cattivoni, e se
a me fosse capitato un cattivone devo tenermelo fino a che l'assemblea non
ne nomina uno nuovo (501 millesimi non sono sempre facili da raggiungere),
oppure ho la possibilità almeno di lamentarmi, lascio a voi deciderene la
misura.....
Ripropongo il quesito: Se l'Amministratore non inserisce nel riparto spese
voci come l'occupazione suolo e l'onere del direttore dei lavori e non
avvisa i condomini del lievitare della spesa edile, possibile che non esista
altro modo che stare zitti e approvare al spesa?
Grazie a Tutti (anche a Fabio e a Matteo).



 wrote in message
889lbi$k6d$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
5ehs4.32521$317.3...@news.infostrada.it...


 > potevamo accorgercene prima, potevamo..........


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ISTAT

>istat oppure 200% e cosi' via)
Se nel contratto ad uso abitativo non è scritta alcuna misura di
percentuale di adeguamento ISTAT, qual'è quella di DEFAULT ???
GRAZIE!


Per legge il 75%.

 GRAZIE!
Zero!
In quato deve essere esplicitamente indicata.
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 Per legge il 75%.
in effetti sono in affitto in un appartamento con contratto ad uso
ABITATIVO dal 1998.
Nel contratto è specificato che annualmente vi sarà un adeguamento
istat ma non dice in che misura (percentuale 100% o 75%).
In tale caso quindi la misura di percentuale dell'adeguamento istat va
considerata al 75% ? 
Grazie infinite!

 In quato deve essere esplicitamente indicata.
Ma esiste una legge che dice questo o che se non specificata la misura
(100 o 75%) l'applicabile sia il 75% ???
Grazie
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Titolo: COMRPOMESSO TRA PRIVATI

Ciao a tutti, ho bisogno d'aiuto!!!
Vorrei acquistare una casa da un privato (e intanto sto vendendo casa
mia) e quindi vorrei redigere un COMPROMESSO per fermare l'immobile.
Il mio probema è che tale acquisto deve essere vincolato alla vendita
del mio appartamento (nel senso che se prima non riesco a vendere il
mio appartamento è impossibile comprare quallo nuovo!).
Io vorrei dare una caparra di 5000 euro al venditore e poi 500 euro al
mese (da togliere poi al prezzo finale) fino a quando non vendo casa
mia.
Dato che vendere casa non è facile e soprattutto non è quantificabile
in tempi, mi chiedo se per forza nel compromesso biogna inserire la
data di rogito. Se fosse così è ipotizzabile inserire una data
fittizia e ipotetica (Es. tra tre anni)?
So che poi bisogna compilare l'F23 e il modello 69 all'agenzia delle
entrate per registrare (e quindi rendere legale) il COMPROMESSO.
Ma mi domando, ci sono elementi fissi da inserire nel rogito, aparte
dati dell'appartamento, prezzo e dati anagrafici delle parti?
La data quindi è obbligatorio inserirla oppure no?
Consgiliate prima di far "guardare" il compromesso ad un legale? (Il
notaio mi ha addirittura chiesto 2100 Euro per farlo!!!)
Inoltre i 500 mensili che darei al venditore come bisogna inserirli?
Bisogna pagare lo 0,50% sull F23 anche per queste quote mensili?
Se manca qualche dato nel compromesso cosa succede?
L'agenzia delle entrate controlla i dati inseriti nel compromesso e
ouò eventualmente annullarlo?
Scusate per le tante domande e vi ringrazio anticipatamente.
Ciao a tutti


Troppe domande :)
Posso dirti quello che ho fatto io in un caso analogo al tuo: una
proposta d'acquisto con condizione sospensiva. In sostanza mi
impegnavo ad acquistare un appartamento ad un certo prezzo entro una
certa data, a patto di riuscire a vendere il mio appartamento entro
quella data. Tutto messo nero su bianco. Ho dato un anticipo al
venditore. Poi le cose sono andate male, non ho venduto il mio
appartamento e il venditore mi ha restituito l'anticipo. Per fare
questo però il venditore deve essere d'accordo altrimenti...
ciccia ;). Il mio consiglio però è di affidarti ad un avvocato o ad un
agente immobiliare serio (ne esistono) in modo da stendere la proposta
d'acquisto in modo chiaro, preciso e senza possibili contestazioni.
Alle altre domande non so rispondere.

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Titolo: Topi d' appartamento...

...il nuovo stadio evolutivo della comune zoccola da strada.
http://www.ilmattino.it/articolo.php?id=160400&sez=NAPOLI

 
http://www.ilmattino.it/articolo.php?id=160400&sez=NAPOLI
E dove sta il problema?
Ognuno ha rubato all'altro, semplice rotazione di oggetti a saldo
zero.
Salvini


e dire che napoli ha un numero di poliziotti, cc, gdf  quadruplo rispetto al 
resto d'europa ( frutto di concorsi fatti apposta) e guarda i risultati .
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Titolo: risparmio energetico

Qualcuno sa rispondere al seguente quesito:
"nel caso di rifacimento di un lastrico solare condominiale per problemi di
infiltrazione, se lo stesso solaio non garantisce un sufficiente isolamento
termico, è obbligatorio ( e quindi a carico del condominio ) introdurre
anche un cappotto termico. Quali riferimenti normativi esistono, oltre alla
legge 10/91 ed il relativo D.P.R. 412/93 sui quali non ho trovato risposta?"
GRAZIE PER L'AIUTO
ENRICO

Obbligatorio no, la 10/91 non obbliga al risparmio energetico e quindi a
rivestire il palazzo "d'amianto" ma obbliga al fine di... (finanziamenti,
diverse maggioranze)Se l'assemblea delibera anche il cappotto termico (che
cos'è ?) ovviamente si ma non è obbligatorio durante l'opera installare un
ulteriore opera

So che esiste una legge del 1973 (forse un DPR, forse il DPR 675/73) ma non
rammento gli esatti estremi.
Se chiedi ad un termotecnico ti saprà cetramente rispondere.
Ciao, Carlo.

Se ho capito il problema....
Per il risparmio energetico la norma in vigore legge 10/91 obbliga a
considerare il risparmio energetico solo nel caso di ristrutturazione (legge
478 art. 31 commi c e seguenti) dell'edificio o ricostruzione dell'impianto,
non nella semplice manutenzione (sostituzione di caldaia di pari
potenzialità o corpi scaldanti ecc.).
Altrimenti si scade nelle "innovazioni" del CC
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Titolo: Foro sulla trave

Pe run errore un impresa poco esperta mi ha forato una trave ribassata
nel mio appartamento sito al sesto piano di un condominio di otto. Mi
sono accorta solo a danno ultimato (tre tondini tagliati). Ora mi sento
responsabile e non so come affrontare il problema. Qualcuno può
aiutarmi?? Sono in pena

an.ma...@tiscali.it
 ha scritto:

     Non spieghi dove ha fatto i fori quanti ne ha fatti e se ha tranciato
    tondini ad alto rischio, se sei in grado spiega meglio, comunque
saldare
    i tondini e' una operazione normalissima, lavoro ovviamente seguito da
    un tecnico e fatto da un VERO saldatore non dal fabbro del villaggio!!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: inquilini rumorosi

Un appartamento vicino al mio era affittato a due trasfertisti.
Uno dei due si e' trasferito all'estero, l'altro ora "ospita" da
alcuni mesi diverse persone (circa una decina, anche stranieri,
compresi tre bambini, oltre a due cani) in uno spazio di 2 camere
oltre a ingresso, cucina e bagno.
Uno dei proprietari (eredi) che abita al piano di sotto dice che non
ne sa nulla perche' dell'affitto se ne occupa l'agenzia immobiliare...
A chi possiamo rivolgerci, visto che da quando sono arrivati sono
frequenti sceneggiate a tutte le ore del giorno e della notte, porte
sbattute, sporcizia...la ciliegina e' quando rientra a notte fonda una
bella cinquantenne procace con minigonna perenne che picchia sulla
porta perche' non le aprono immediatamente la porta...
L'amministratore si e' limitato ad esporre cartelli (e a riesporli
perche' li strappano) di invito a...
Forse mi sbaglio (non me ne intendo) ma non esisteva la regola per i
proprietari di registrare in questura gli occupanti un appartamento?
Grazie per i suggerimenti

 Grazie per i suggerimenti
      Va in questura e verifica se sono in regola!
      ciaofelix:-)
      P.S. cosa c'entra la 50enne procace in minigonna?
-- 
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...


 amichetti non ne vogliono sapere di alzarsi ad aprire.
      Leggi e codici hanno previsto tutto ma non u casi di
     maleducazione!
      ciaofelix:-)


      maleducazione!
E neanche la viltà.

 Siamo fregati?
     Praticamente si, tutto dipende dalla taglia,fedina penale
    e beni al sole.

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Titolo: Cedere strada privata al comune

Ciao a tutti, ho un problema da esporre:
Abito in un condominio di 12 famiglie, il condominio e' proprietario della
strada privata che consente l'accesso dalla strada principale. In questa
strada privata ci sono altre case che hanno il diritto di passaggio.
Il comune sarebbe disposto di acquisire la strada privata, porre
l'illuminazione e provvedere all'eventuale manutenzione ordinaria e
straordinaria (sgombero neve).
Purtroppo nel condominio due proprietari sono contrari alla cessione!
E davvero necessario essere tutti daccordo all'unaminita' per la cessione al
comune? E in caso affermativo, si puo' obbligare chi e' contrario a pagare
LUI tutte le eventuali spese di manutenzione e sgombero neve?
Altrimenti e' facile dire di no e poi lavarsene le mani... vorrei riuscire a
mettere un po' con le spalle al muro chi si oppone alla cessione... in che
modo si potrebbe agire?
Grazie a tutti
Mario

 modo si potrebbe agire?
 
     Picchiandoli! P
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: <no subject>

Vorrei sapere se esiste una legge o regolamento edilizio che regolamenta il 
posizionamento dei condizionatori all'esterno degli appartamenti di un 
condominio
Grazie
________________________________________________________________________
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--
Posted from [195.99.244.34] by way of 
f8.law7.hotmail.com
 [216.33.237.8] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:F8OE9TuHZncJf...@hotmail.com...

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Titolo: Rifacimento facciate e proproetari garages

Sono proprietario di un garage che si trova interrato sotto un palazzo.
I proprietari degli appartamenti hanno deliberato il rifacimento delle
facciate.
Il nostro amministratore sostiene che alla spesa devono partecipare in quota
millesimale anche i propriatari dei garages che non posseggono un
appartamento.
Viceversa se fosse deliberato di ristrutturare l'androne dei garages, alla
spesa non parteciperebbero i proprietari degli appartamenti che non
posseggono un garage.
La cosa mi sembra ingiusta.
Qualcuno pratico di amministrazione di condomini sa darmi una risposta?
Grazie.
Lorenzo.

 La cosa mi sembra ingiusta.
      Sembra ingiusta ma non lo e'!:-((
      ciaofelix:-)
.
-- 
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 Qualcuno pratico di amministrazione di condomini sa darmi una risposta?
Uno che ha inventato la banca e finanzia il Re di Francia si preoccupa di
quisquiglie e pinzillacchere?
Quant'è bella giovinezza
che si fugge tuttavia.
chi vuol esser lieto sia
di doman non c'è certezza.


le tabelle millesimali di proprietà comprendono anche i millesimi dei
garages
ora se il regolamento condominiale prevede che le spese della manutenzione
dei prospetti debba essere ripartita con la tabella delle proprietà , è tuo
obbligo partecipare e non puoi esimerti
indipendentemente dalla tua visione di equità
come da te precisato esiste anche un altra tabella specifica per i garages
con esclusioni che a tuo vedere sono ingiuste
purtroppo entrambe sono state da te accettate in sede di rogito e ti devi
attenere alle stesse
se tali clausole cotrattuali non ti andavano bene potevi sempre evitare
l'acquisto

 l'acquisto
      Semplificando i due concetti esposti da Blindonet:
      La facciata dell'edificio *qualifica anche il tuo box*!
      Gli accessi ai box no! Inolte sono di uso esclusivo!
      ciaofelix:-)


 La cosa mi sembra ingiusta.
Molto semplicemente:
quanto vale il tuo locale se inserito in un palazzo tenuto bene?
e quanto varrebbe se il palazzo fosse lasciato andare in malora? mooolto
meno, è evidente.
come vedi l'aspetto di tutto l'insieme contribuisce al valore di tutti gli
immobili in esso contenuti.
Poi ci sono le norme contrattuali all'interno del regolamento condominiale
(se esistente), che regola le cose tra tutti i condomini. Se ci è riportato
che tale o tal'altra spesa và ripartita così o colì, vuol dire che siete
tutti d'accordo (o dovreste esserlo) ad usare tale sistema. E non si può
fare diversamente, a meno che tutti cambiaste tali accordi.   Dagli
un'occhiata, per capire se c'è una qualche variante al tipo di ripartizione,
o meno.
saluti,
gp

di doman non c'č certezza.
No comment! 
Ciao da Santi_Licheni
Forum....e sai cosa bevi
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Titolo: Estranei in Assemblea

Una mia curiosita': ci sono regole per l'ammissione di estranei alla
riunione di condominio? In genere alle nostre riunioni partecipano
entrambi i coniugi, oppure il/la convivente, talvolta il figlio o
l'amico... ma se qualcuno avesse obiezioni, come ci si regola?
Colgo l'occasione per ringraziare vivamente i vari esperti che danno
vita a questo interessantissimo NGe porgo a tutti i partecipanti un
cordiale saluto.
Antonio


dove si svolge l'assemblea?
casa privata, ufficio dell'amministratore o saletta condominiale?


A volte in saletta condominiale, oppure anche presso l'abitazione di un
condomino ospitale... altre volte abbiamo preso in affitto un locale per
l'occasione. Come avevo precisato, si tratta di una curiosita', poiche'
non abbiamo avuto problemi finora, ma preferirei sapere cosa e' previsto
in questi casi.
Grazie Blindonet, leggo sempre con piacere i tuoi post.
Antonio. 

 Antonio.
dunque
casa privata
il proprietario della stessa ha il diritto e escludere l'accesso a persone
non gradite e la cui partecipazione non sia giustificata
in assenza di regolare delega o per i casi previsti dalla legge (inquilino,
usufruttuario etc) solo i condomini (un rappresentante per unità
condominiale) può partecipare all'assemblea , un rappresentante per unità
condominiale vuol dire che se una casa è cointestata può partecipare solo
uno dei cointestatari che è provvisto della delega degli altri aventi
diritto, inoltre si ha diritto alla presenza di una sola presenza anche se
si possiedono più unità immobiliari in un condominio.
invece se la riunione si svolge in luoghi in cui l'accesso sia libero (aree
pubbliche , aree condominiali aperte etc ) tutti possono assistere
all'assemblea anche se non hanno diritto di parola e d voto.
in aree esclusivamente condominiali ma non pubbliche (saletta riunioni)
possono assistere tutti i condomini indipendentemente dal loro numero e
delle unità interessate , ma il diritto di parola e di voto resta sempre dei
titolari indicati precedentemente.
quindi è chiarito il diritto di partecipazione all'assemblea che è ben
diverso alla possibilità di assistervi.

 si possiedono più unità immobiliari in un condominio.
Mi sembra che la legge parli di un solo voto, non di una sola presenza.
Il resto è ben inventato, ma quale legge lo direbbe?


A volte fai di tutto per renderti antipatico ma ...resti un mito!
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
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Titolo: ACQUA

Ho appena comprato un'appartamento in un condominio munito di cisterna x
l'acqua e in cui, quindi, si dividono le spese fra i condomini.
La signora da cui ho comprato, insieme ad altri 4 condomini, si è fatta
allacciare direttamente all'acquedotto e ha chiuso (in casa) il tubo
dell'acqua condominiale ed eliminato la vasca casalinga.
Ora io mi trovo a pagare l'acqua diretta (equamente divisa fra i cinque
consumatori) e pure l'acqua condominiale che non (posso e voglio) uso.
Posso chiedere di essere escluso dal pagamento dell'acqua condominiale?
(eventualmente potrebbero scollegarmi dalla cisterna)
Vi ringrazio per le Vs. risposte. Per me è molto importante.
stes...@village.it
Stefano "Santa"

Matteo ha scritto nel messaggio ...

Non potrebbe trattarsi di possibile utilizzazione separata . art. 1123 2°
comma?
Adriano

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Titolo: Riparazione terrazza condominiale

Un condominio di venti proprietari, in un palazzo, ha una terrazza di
copertura a cui tutti hanno accesso perchè mettono antenne ecc. ecc., ma
solo l'amministratore ha la chiave.
Il rifacimento della guaina di copertura, va ripartita per millesimi di
proprietà q quindi si escludono gli inquilini, oppure 1/3 e due terzi.
Io penso la prima che mi dite?

fabrizio faraone ha scritto:

     Cosa c'entrano gli inquilini?
     Premesso che spetta a tutti i proprietari e per millesimi, quando tu
     ipotizzi 1/3 e 2/3 a chi dovrebbe essere addebitato il terzo, all'am-
     ministratore?  PP
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:cpmh9e$jap$1...@news.newsland.it...

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Titolo: quota condominiale

Buonasera a tutti,
ho bisogno, se potete, di una delucidazione riguardante la quota
condominiale che mi č stata chiesta sul mio appartamento. Non so di quali
dati abbiate bisogno, ma orientativamente mi basterebbe sapere se la quota č
giusta o troppo alta. Dovrei pagare 148 euro ogni 3 mesi per un appartamento
di 50 mq, al terzo piano di una palazzina ristrutturata da poco e cosě
composta: 6 appartamenti distribuiti su 3 piani piů una mansarda uso
ufficio, non c'č ascensore ed io ho un posto auto scoperto.
Grazie
Sara
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Difficile dare pareri.  Dipende cossa devi pagare.
In centro a Milano, con portineria e riscaldamento centralizzato sono 
*pochissimi*.
In un piccolo paese in Sicilia potrebbero essere troppi.
Ciao
Giovanni
-- 
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Nella spesa è compresa la luce delle scale, la pulizia, compenso
amministratore e assicurazione.
La palazzina si trova in un paese in provincia di Rieti.


 ufficio, non c'č ascensore ed io ho un posto auto scoperto.
e' impossibile dare dei pareri... le cifre possono variare di molto...
frequenza e tipologia di impresa di pulizie, tipo di assicurazione,
spese di amministrazione, illuminazioni fisse, impianti fognari,
contratti di manutenzioni varie...
e' come se chiedessi se sono tanti 100 euro per una notte
in albergo... se sei in una pensioncina di periferia si, se sei
in centro con tv idromassaggio ecc... sono pochi... :)
alberto

 
Mi sembra ragionevole.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto quota ascensore

>Saluti                                Fabio
Vorrei inanzi tutto complimentarmi con Fabio per la sua professionalita`
e soprattutto lo stile con cui aqquieta i crucci del ns. piccolo
quotidiano, ovviamente postando su NG e rivolgendomi a tutti ringrazio
chiunque possa darmi qualche suggerimento
Riprendo qs. argomento xche` indirettamente mi sembra esaudire un
quesito da me posto qualche tempo fa ma rimasto senza risposta e vorrei
essere sicuro di non prendere ... la vacca per le palle.
Settimana prossima ci sara` la riunione ordinaria del condominio (senza
ascensore) ove ho acquistato un appartamento x mia mamma al IIIp.
proprio con la speranza di vederlo costruire a breve (l'asc.).
Posso dedurne che:
Teoricamente (economicamente impossibile) potrei costruirmi un ascensore
anche da solo se nessun altro lo vuole? o meglio: oltre che non volerlo
possono anche impedirmi qs.?
Se qs. deduzione e` esatta so che almeno 1/3 dei condomini (10 circa)
sarebbe favorevole, quindi dovremmo avere buone possibilita` di "farcelo
da soli" gia` da qs. anno se proprio qualcuno non vuol sentirne parlare
o c'e` da aspettarsi qualche sorpresa?
Ho richiesto all' amministratore se aveva gia` fatto qualche preventivo
in passato e se si poteva discuterne in assemblea ma il tono con cui mi
aveva detto che l'ordine del giorno era gia` stabilito non mi e`
piaciuto molto... inoltre ha rimarcato il fatto che ancora non sono
ufficialmente proprietario (sebbene l'appuntamento dal notaio e` gia
fissato sub. dopo Pasqua). Bah!
Vorrei proprio non "perdere" un anno inutilmente senza qs. servizio e
poi... la realizzazione dell'ascensore rientra nelle agevolazioni per la
ristrutturazione? (potrebbe essere un altro cavallo di battaglia).
Buon Week-end a tutti
Giuseppe
--
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...
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Si ogni condomino può servirsi della cosa comune purchè non ne alteri la
destinazione etc.. (art. 1102 c.c) ovviamente purchè l'opera non leda i
diritti degli altri condomini e purchè nel regolamento non vi siano
particolari divieti.

Giuseppe
Caro Sig. Giuseppe,
non ho ancora affrontato ( come riflessione professionale ) il problema da
Lei posto perche' .... mi trovo nelle Sue stesse condizioni: ho acquistato
un nuovo appartamento al piano attico di un fabbricato senza ascensore
 sono solo tre piani ma .... ). Ovviamente non amministro io tale
fabbricato. Se lo crede opportuno, risentiamoci tra qualche tempo ( devo
ancora finire i lavori, ingentissimi, di ristrutturazione ) e potremo
cercare una possibile soluzione. Personalmente non trascurerei le norme
vigenti sulla eliminazione delle barriere architettoniche.
Saluti                Fabio
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Titolo: Danneggiamenti a seguito lavori di ristrutturazione

Durante i lavori di ristrutturazione dell'appartamento sovrastante si sono
verificati alcuni danni, al sottostante mio, come leggere fessurazioni sia
di pareti che di controsoffittature.  Il proprietario sovrastante vorrebbe
"bonariamente"  far sistemare i danni con modiche pitturazioni solo nei
punti danneggiati.  Poichè il mio appartamento l'avevo ristrutturato circa
tre anni fa, le modiche pitturazioni mi sembrerebbero inadeguate poichè sia
nelle pareti che nelle soffittature si evidenzierebbero delle zone con
pitturazioni differenti.
Poichè mi sembrano danni di responsabilità causati dall'impresa e/o dal
committente non posso pretendere l'integrale pitturazione delle stanze
danneggiate (altrimenti avrei una differenza cromatica)?
Avete per cortesia qualche sentenza o qualche articolo del codice civile al
quale appigliarmi?
Mi consigliate di mandare una raccomandata di richiesta danni che vanifichi
la "bonarietà" ?
Grazie molte a tutti quelli che mi risponderanno cortesemente.
Gi.ceck

 quale appigliarmi?
      Il cc dice che dal risarcimento non devi trarre un vantaggio, quindi
da quanto tempo
    non dipingevi quella o quelle stanze? Hai diritto ad un lavoro ben
fatto
    ma del valore relativo allo stato manutentorio della pittura.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: [ecchepalle] Titolo e Tabelle...

Sul titolo di proprietą di un condomino c'č scritto che č proprietario di 1
locale con una piccola pertinenza (quindi 1 sola proprietą).
Sulle tabelle m/m approvate dall'assemblea il locale č stato diviso in due,
quindi risulta (dalle tabelle) come se avesse due proprietą con m/m diversi.
Cosa conta ai fini del riparto, il titolo o le tabelle?
Fino ad oggi ho sempre calcolato i mm totali per tutte le spese perchč cosģ
scritto sul suo atto di proprietą. Ora si lamenta...


Io ho uno che si lamenta per 3-4 euro al mese per la pulizia di un pezzo 
davanti al suo garage. Vuole dalla ditta delle pulizie un dettaglio... 
ovviamente ora mi pagherà la ditta delle pulize per la pulizia del pezzetto 
li.. PIU' parte della pulizia delle scale visto che ha accesso ai contatori 
(ci sono quelli suoi). A mali estremi.. ;) 

 (ci sono quelli suoi). A mali estremi.. ;)
se è per questo, ha chiesto l'installazione di due contatori della luce
separati, 1 per l'androne ed uno per le scale....
il tutto per 6 (dico _SEI_) euro all'anno (dico *ANNO*) di luce a lui
spettanti.  :DD

 ha scritto nel messaggio 
news:d45i9t$2c$1...@balena.cs.interbusiness.it...

era uno per l'ascensore e uno per le scale ;PP l'avevo dimenticato (era tra 
quelle cose.. sisi provvederemo non si preoccupi.. che non andavano fatte.. 
anche perchè gli altri non pagano di buon occhio due canoni enel ;P) 

Veramente e che palle !!
E' possibile che ogni stupidaggine diventi motivo di un messaggio. Ma siete 
amministratori o no !
se siete no andate a scuola e non cercate di carpire il mestiere con domande 
quantomai sciocche.
I millesimi sono 1000 ogni proprietà ne avrà una parte grande o piccola . Se 
la proprietà unica iniziale è stata poi divisa in due cosa ti cambia se il 
totale dei millesimi è comunque mille.
saluti aldo_d 

 quantomai sciocche.
    Siamo un po' insofferenti ultimamente neh??  :-)  ciao!
-- 
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comunque se deve essere così.....
saluti aldo_d


 saluti aldo_d
     Guarda che scherzavo!... Se ogni tanto se si divaga poco male, in
fondo si
    cerca di rispondere,  ad ogni quesito. ciao!
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contatori energia elettrica (ACEA)

Un saluto a tutti.
Volevo accertare, tramite le vostre esperienze se esiste una legge o
una qualsiasi normativa, secondo la quale l'ACEA, che nel mio stabile
fornisce energia elettrica, potrebbe OBBLIGARE i condomini allo
spostamento dei contatori che verrebbero tutti dislocati in un unico
locale nel sottoscala, anzichè nei singoli appartamenti.
Prima di disturbare ho consultato i vecchi post tramite Google e ho
dato anche un'occhiata al sito dell'ACEA, senza però trovare
risposta al mio quesito.
Grazie per l'attenzione.
 Valter


dovresti leggerti il contratto stipulato  con la stessa.
probabilmente è solo una circolare interna per agevolare il distacco ai
morosi.
se il contratto nulla prevede a riguardo non accettare la richiesta.
del resto senza mandato dell'autorità giudiziaria, ottenuto per un valido
motivo, in casa tua nessuno può entrare.


Ti ringrazio moltissimo per l'interessamento, tra mezz'ora ho la
riunione condominiale e chiederò visione, all'Amministratore
dello stabile, del contratto in questione.
Sarà una riunione calda, perchè ho la netta sensazione che sia
una sua iniziativa con la collaborazione di alcuni condomini ;-)
Ciao e grazie di nuovo!
 Valter


chiedo scusa, i contratti sono personali stipulati tra te e l'ACEA il
contratto lo hai tu, l'amministratore avrà solo il contratto per le aree
comuni, quindi procurati il tuo di contratto e fallo visionare ai presenti,
in tale modo farai riscontrare se esista o meno un clausola che obblighi
tale trasferimento, se non esiste già fa fede il tuo contratto.

, 
val...@mclink.it
 
says...

no, noi li abbiamo trasferiti ( anche perchè era ancora ENEL e pagava 
tutto lei)
anche perchè se un loro impiegato cade dalle scale condominiali o 
all'interno dell'appartamento, potrebbe essere causa di "causa" 
se riesce a dimostrare che è colpa della mantenzione del 
condomino/condiminio :
scale troppo pericolose e fuori norma, ad es. ecc..ecc..ecc..
eppoi se i cotatori sono all'ingresso dello stabile possono
installare un modem che trasmette la lettura direttamente 
(come in molti comuni stà già avvenendo )
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: sospendere i pagamenti

 
Non si possono sospendere i pagamenti.
Fai fare una consulenza tecnica preventiva contro il condominio e solo 
dopo fai fare i lavori.
Naturalmente tutto quello che pagherai deve essere corredato di fattura e 
di prova dell'avvenuto pagamento (fotocopie degli assegni, ad esempio).
Poi puoi fare causa al condominio e recuperare le spese.

 tribunale?
Art. 696bis Codice di procedura civile, su ricorso di una parte il 
Tribunale nomina un consulente tecnico che esegue gli accertamenti e 
cerca di conciliare le parti coinvolte.
Se non si arriva ad un accordo anche una sola delle parti può chiedere 
che depositi la relazione in Tribunale, e questa costituirà mezzo di 
prova nell'eventuale processo che si instaurerà.

 in qualsiasi momento)
Vediamo di distinguere le parti comuni da quelle private.
Per quanto riguarda i danni al lucernario, che e' di proprieta' privata
(serve al proprietario della mansarda, non al condominio), la situazione
e' identica a quella di quando un terzo fa delle rotture.
Si chiedono i danni, se il lavoro e' urgente, si fanno le foto, se c'e'
da mettere in mezzo una assicurazione, si da un termine alla visita da
parte del perito, etc. Insomma, il condominio in questo caso e' alla
stregua del vicino o di un terzo che ha da risarcire i danni. Noti bene,
che essendo anche il proprietario un condomino, se c'e' una
assicurazione, etc. ha tutto l'interesse a fare le cose nel modo
migliore, perche' anche lui ha da partecipare al pagamento dei danni,
come proprietario in comune.
Se invece si ha da operare sulle parti comuni (vedi problema
infiltrazioni), allora, prima di intervenire in proprio si ha mettere in
mora la gestione condominiale per verificare e quantificare il danno e
per ottemperare, altrimenti qualsiasi condomino "furbo" puo' inventarsi
ogni anno delle spese e compensarle con quelle condominiali.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 glielo devo fare io, per questo chiedo.
Lei sta diventando antipatica.
Io ho fatto solo una domanda dal punto di vista dello stato giuridico.
Ma perche' devo aiutare una persona che mi tratta cosi' ?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tetto rotto danni all'appartamento

Abito all'ultimo piano e a causa del tetto rotto si è danneggiato il
soffitto di una stanza.Posso chiedere i danni al condominio?
Ringrazio fin da ora chiunque mi darà un parere serio.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:3c48...@news.netsys.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delibere

uno stesso argomento viene presentato da un condomino ad ogni assemblea 
annuale da ormai 4 anni ed ha sempre ricevuto risposta negativa 
dall'Assemblea.
Ma andremo avanti in eterno?


Salve Giorgio,
non sarà stata una delibera perchè quelle competono all'
amministratore.
Nelle "Varie e eventuali" uno può dire quello che vuole.
Alla prossima preparate un coro "Siamo stufi, BASTA !!!!!"
Ciao
Alberto B.


Si. O lo accontentate o lui si stanca.
Ciao
Giovanni
-- 
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 Alberto B.
il tizio regolarmente manda RRR all'A perch� inserisca la sua richiesta 
all'OdG, quindi non � nelle varie eventuali

 all'OdG, quindi non è nelle varie eventuali
Salve Giorgio,
allora è un rompi naturale. C'è gente che "vive" tutto l'anno per
mettersi
in luce all'assemblea. Ci sono in ogni condominio.
Ciao
Alberto B.

 all'OdG, quindi non � nelle varie eventuali
Abbi pazienza, ma � l'amministratore che (forse) sbaglia.
In effetti, se l'istanza non proviene da almeno due condomini che 
rappresentino almeno 1/6 del valore millesimale dell'edificio, sta alla sua 
discrezione portare o meno la questione nell'ordine del giorno.
E' evidente che o ci crede anche l'amministratore o elegantemente se ne lava 
le mani "scaricando" sull'assemblea.
Ciao, Enzo. 

 giorno.
Non esiste alcuna regola del genere.  Almeno due condomini che 
rappresentino almeno 1/6 del valore millesimale dell'edificio sono i 
requisiti per richiedere un'assemblea straordinaria.


 ha scritto nel messaggio 
news:h43gq1$hmd$1...@milena.home.net.it...
On 07/20/09 21:24, VDG wrote:
Non esiste alcuna regola del genere.  Almeno due condomini che
rappresentino almeno 1/6 del valore millesimale dell'edificio sono i
requisiti per richiedere un'assemblea straordinaria.
Ciao
Giovanni
-- 
Certo, ma l'assemblea straordinaria si chiede proprio per discutere di 
qualche argomento di interesse di due o piï¿œ condomini, che l'amministratore 
non ha rilevato (o non ha ritenuto meritevole di discussione assembleare).
La sostanza mi pare proprio come nel caso di specie.
Insomma, in definitiva, se io insistessi a chiedere al mio amministratore di 
discutere in riunione sul sesso degli angeli, bene farebbe a non portare la 
questione in riunione non reputandola di interesse comune (visto che 
proviene dal singolo) e visto che si ingolferebbe inutilmente l'ordine del 
giorno, sottraendo tempo utile alla discussione di argomenti veramente 
importanti e condivisi.
Ciao, Enzo. 

 condivisi.
Chiedere di porre all'ordine del giorno è diverso dal richiedere una
assemblea straordinaria.
Ciao
Giovanni
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO !!! perdita acqua nel piazzale , chi è il responsabile ?

VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI 
!!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO 
AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- 
salve a TUTTI !!!
abito da 3 anni in una palazzina di 6 appartamenti costruita 8 anni fà e da 
diverso tempo abbiamo notato che il pavimento in terra battuta della veranda 
al piano terra è sempre bagnata . Senza nessuna utenza che richieda acqua 
corrente i contatori dell'acqua di 4 inquilini girano sempre ... il 
costruttore dice di non avere nessuna responsabilità , colui che ha fatto la 
tubazione da la sua disponibilità alla riparazione purchè il costruttore 
faccia i lavori di scavo.
Per quanti anni il costruttore è responsabile di questi lavori ?
VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI 
!!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO 
AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! --- VI PREGO AIUTATEMI !!!! ---  
VI PREGO AIUTATEMI !!!! ---  


--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mancata comunicazione

In un condominio che amministro vendono, comprano... e fin qui tutto bene (4
appartamenti in un anno) ma poi non mi comunicano che fanno i lavori gran
casino anche di notte termosifoni che aumentano di dimensioni senza
dichiarazione di un tecnico che si sono mantenite le Kcalorie assegnate con
i millesimi insomma si fanno proprio i beatissimi C.... loro!!! Se poi
succede qualcosa però vengono a cercare me (vedi che hanno tranciato un tubo
durante la ristrutturazioneed ha allagato quello di sotto). Che posso fare?
ciao
laur...@libero.it

 wrote in message
10malb5$c5$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Farti rispettare !!!
Puoi scegliere: diffida, ingiungi, "cazzia" (pardon).
Oppure, semplicemente ignora ciò che non ti viene notificato per iscritto.
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casi di amministratore che "ruba"

Salve a tutti
spero mi possiate aiutare,ma per una documentazione che devo creare,
stň cercando su internet (giornali online, magazie, notizie dell'ultima 
ora) casi in cui l'amministratore del condominio č scappato con
il Fondo di riserva del condominio. Vanno bene anche casě non recenti!
Grazie mille
A presto
bye
Gabriele
gabriec...@gabrieca.com

 il Fondo di riserva del condominio. Vanno bene anche casě non recenti!
      E che c'entrano i mass media,hai bisogno di un'avvocato.
      ciaofelix:-)
-- 
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 mi serve :-)
      Pardon ho equivocato!
 
http://www.condominioweb.com/news/news.asp?news=300
      Prova con Google *appropriazione indebita amministratore condominio*
      troverai qualcosa,usa anche la chiave *sentenze*


 Spero in altre risposte
http://www.google.it/search?q=cache:8Cwdp30NmyYJ:www.sentenzetoscane.it/penali/cenpen.htm+truffa+amministratore+condominio&hl=it&ie=UTF-8
      Usa anche *truffa amministratore condominio*  copia cache
      ciao:-)


Grazie mille!
bye
Gabriele
gabriec...@gabrieca.com


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolazioni fiscali per ristrutturazione del tetto condominiale

Come da oggetto sono qui a chiedere alcune informazioni riguardo alcuni 
lavori di ristrutturazione che dovranno essere svolti nella palazzina dove 
abito, per esattezza i lavori andranno a sostituire l'attuale copertura in 
fibra di amianto con una nuova copertura coibentata che oltre ad essere a 
norma prevede un risparmio energetico.
Vorrei sapere se esistono agevolazioni fiscali, contributi, procedure 
burocratiche e altro che possano venire incontro alle esigenze mie e degli 
altri proprietari dei restanti immobili che appartengono al fabbricato.
Saluto e ringrazio anticipatamente per l'aiuto
Daniele Pierangelo 

 ...
....
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/eb3a7603c76f98a/GUIDA%20Ristrutt.pdf
L