mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cercasi amministratore.

Dovremmo interessarci a trovare un'altra persona che si interessi di
amministrare, a questo proposito
  chiedo se c'era la possibilità di auto amministrarci ed eventualmente cosa
bisognerebbe fare?
Ringrazio anticipatamente colore che mi daranno una risposta.
Ciao.



Se per autoamministrarvi intendi nominare  amministratore uno dei 10
condomini non c'e` alcun problema. La legge permette a chiunque di
essere nominato amministratore. L'importante è che colui che verrà
nominato amministratore sappia con esattezza quali sono gli obblighi
che si assume accettando il mandato. 
Il da farsi è molto semplice, alla prossima assemblea si prende atto
delle dimissioni dell'amministratrice e con le dovute maggioranze si
nomina il nuovo amministratore.
Saluti
           Marlboro               
P.S. Vi consiglio di nominare se non un professionista almeno qualcuno
che sappia "cosa bisogna fare in questi casi." 

 Come ti ha già detto Marlboro, autoamministrarsi vuol dire nominare
amministratore uno dei condomini il quale si assume tutte le responsabilità
derivanti da tale mandato, in alternativa potete scegliere un amministratore
"esterno" e svolga, preferibilmente, tale attività in maniera professionale.
I modi per trovarlo sono molti, te ne suggerisco due:
1) chiedi a qualche conoscente che abita in condominio se ha un
amministratore e se sono soddisfatti del servizio che svolge, se rispondono
di si hai risolto il tuo problema;
2) ti rivolgi alle associazioni di amministratori della tua città e ti fai
dare i nominativi degli associati, oppure ti consiglio di visitare il sito
www.anaci.it
 che è appunto il sito dell'ANACI, associazione di
amministratori, all'interno del quale si trova l'elenco degli associati di
tutta Italia.
Ciao e buona fortuna, Sergio.

 derivanti da tale mandato
In dieci, autoamministrarsi è possibile e facile. Bisogna però sapere che
una volta l'anno, e comunque ogni volta che si paga una fornitura non
usuale, almeno dal commercialista bisogna andare.
Ci si può anche autoammistrare pagando un signore per non fare assolutamente
nulla, tranne ricevere diffide e sanzioni, e al limite andare in galera. Ma
ciò normalmente avviene nelle società per azioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cassetta postale e diritto alla corrispondenza

Un mio cliente ha frazionato un appartamento in due unità immobiliari
separate, il tutto regolarmente autorizzato dal comune ecc.
ora si trova nella situzione di dover provvedere all'ainstallazione di
una cassetta per le lettere, ma il gruppo esistente, non è ampliabile
poichè incassato nella muratura, e il condominio almeno a voce, ha
impedito l'installazione di una cassetta esterna, cìè qualche legge o
sentenza di riferimeto per casi del genere?
Grazie a quanti risponderanno

 ha scritto nel messaggio
news:3ea625b9...@news.tiscali.it...

Fai una ricerca con google: problema ampiamente già dibattuto in passato in
NG.
Saluti            Meneldil


wrote:

Scusatemi ma non ho trovato nessuna faq sul caso specifico, ovvero
domande si, ma tutte le risposte non erano supportate da nessun
riferimento legislativo, posso anche aver sbagliato il metodo di
ricerca, comunque rinnovo la mia rischiesta
grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rogito e ferie

Nel mese di ottobre 2000 ho stipulato un contratto preleminare di
compravendita di un appartamento, nel quale stabilivamo con il
proprietario di concludere il rogito entro il 30 agosto 2001.
Dato che il notaio e' in ferie per tutto il mese di agosto, posso
chiedere al venditore che il rogito si concluda entro luglio al fine di
rispettare la data stabilita in sede di compromesso?
Da notare che il venditore e' a conoscenza della durata delle ferie del
notaio e tenta di utilizzare questa scusa unita al fatto che prima del
15 settembre non sara' in grado di rintracciare chi gli fa il trasloco
per ritadare ulteriormente la consegna dell'immobile.
Come mi posso cautelare non avendo stabilito alcuna penale?

 Come mi posso cautelare non avendo stabilito alcuna penale?
Cambiando notaio. Ci sono notai che lavorano fino al 10 agosto ed altri che
riaprono il 20.
Ciao.
Cly
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Titolo: Telecamera di sorveglianza?

E' legale installare una telecamera di sorveglianza esterna che inquadra il marciapiede pubblico ma solo in corrispondenza dell'ingresso del mio giardino (un po' come le telecamere esterne delle banche insomma).
Ci vogliono dei permessi?

 Ci vogliono dei permessi?
si

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Titolo: Quote condominiali uso ufficio.

Mio genero mi ha  informato che per l'appartamento appena acquistato paga le 
quote condominiali "per uso ufficio".
Premesso che lo stabile è al 90% o più fatto di appartamenti, è la prima 
volta che sento una cosa del genere, qualcuno può illuminarmi in merito.
Grazie anticipate.


        Si trattera' di una specifica convenzione legga il regolamento
e si regoli di
        conseguenza.
        ciaofelix:-)

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Titolo: aumento fonti radianti

salve a tutti
qualcuno sa dirmi se in un condominio
con calcolo delle spese di riscaldamento basato
sul conteggio delle ore di utilizzo
è consentito aumentare le dimensioni ed il numero di radiatori
rispetto all' origine
ed eventualmente se esiste qualche riferimento di legge
visto che sul regolamento di condominio
non è riportato niente a riguardo
saluti e grazie 


  Si può dare l'assenso all'aumento delle dimensioni e numero dei
  radiatori purchè si modifichi il sistema di ripartizione della spesa:
  da n° ore di utilizzo al volume o alla superficie dei radiatori.
  w 

 ha scritto nel messaggio 
news:7yGyo.111120$Ua.2...@twister2.libero.it...



Se l'impianto ha il "III responsabile", l'amministratore dovrebbe concordare 
con il condomino una visita di verifica.
Prima di rinunciare provaci, capita di incontrare persone disponibili e di 
buon senso, .. qualche volta
Ciao 

 rispetto all' origine
Se vuoi ciucciare  piu' calore in modo "legale" piazzaci davanti o sotto un ventilatore,
passare dalla convezione naturale alla forzata amuenta di molto lo scambio di calore.
Giulia

 Giulia
in modo "ILLEGALE" !
-- 
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Titolo: come ripartire le spese?

Ciao, spero che qualcuno possa ragguagliarmi riguardo alla ripartizione
delle 'spese comuni', tipo luce/scale e acqua/giardino della casa in cui
abito. E' una palazzina a 3 piani, con, ad ogni piano, un appartamento.
Siamo quindi 3 famiglie. So che non siamo in numero sufficiente per
definirci legalmente condominio. Il giardino č di proprietą comune, ed
ognuna delle tre famiglie ha preso in consegna informale, per averne cura,
una parte die esso. La mia domanda č la spesa dell'acqua per il giardino e
della luce in comune, come va suddivisa?  Finora abbiamo diviso il totale
delle bollette in comune, fra numero di componenti di ciascuna delle tre
famiglie, moltiplicandol poi il risultato per il numero di ogni singola
famiglia, in modo da ottenere la somma che deve pagare ciascuna delle 3.
Io abito a pianoterra e siamo in 6, compresa una bambina di 7 mesi, le altre
famiglie sono di 5 e 4 componenti.
E' giusto il procedimento?

No, il criterio più giusto (evitando la spesa per il calcolo dei millesimi)
è quello di dividere solamente per il numero di famiglie.
Altrimenti si potrebbe arrivare all'assurdo, per spese di luce/scale, che un
famiglia all'ultimo piano si trovi a pagare di meno di una al primo....
Alessandra


Tre unità immobiliaari formano comunque un condominio.
La ripartizione della luce e dell'acqua va suddivisa in millesimi. Però se
tutti siete d'accordo , data la spesa di modesta entità , si potrebbe fare
in parti uguali o col metodo che state attuando anche se laborioso.
adriano

 E' giusto il procedimento?
In tema di diritto, non esistono procedimenti "giusti", ma solo procedimenti
"legali".
Sotto questa logica, e' certamente legale che, pur discostandosi da quanto
prescritto
dal codice civile, sia accettata formalmente da tutti i partecipanti,
costituendo, in tal modo,
un nuovo "contratto".
Detto cio, mi sembra che il criterio che suggerisci sia "logico", al pari di
altri che, ad esempio,
si limitano ad effettuare la suddivisione per unità immobiliari. Quest'ultimo
criterio, a mio avviso,
mi sembra piu' stabile nel tempo, anche se piu' impreciso, e, conseguentemente,
meno soggetto a variazioni (eventualmente causabili dal mutamento delle
composizioni familiari).
Ciao,
Serge
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Titolo: Opera non onerosa.

Una impresa chiede all'amministratore del condominio di poter
rimuovere, a titolo NON oneroso, un manufatto (residuo di un impianto
di riscaldamento fuori uso) sul nostro terreno condominiale al confine
con altra proprieta'. L'amministratore convoca l'assemblea per
l'approvazione .
Con quali maggioranze puo' essere approvata (in seconda convocazione)
tale richiesta?
Saluti.
-- 
Oa


l'impianto residuo č conseguenza di una assemblea di passaggio da
riscaldamento centralizzato ad autonomo?
se sģ, in tale assemblea cosa č stato stabilito per lo smaltimento del
vecchio impianto?
dato che č di proprietą di tutti i condomini ciascuno potrebbe essere
contrario alla dismissione in teoria sarebbe necessaria l'unanimitą.
andava stabilito in fase di passaggio ad autonomo il destino del vecchio
impianto e della sala caldaia congiuntamente alla votazione per il passaggio
al termoautonomo.
gli eventuali serbatoi sono stati messi in sicurezza?
č stata fatta la comunicazione ai VVFF?



Ti ringrazio innanzi tutto per la cortese risposta.
La cosa e' molto piu' semplice. Si tratta della sola rimozione di
parte della canna fumaria, la parte interrata sovrastata da un
montarozzo di terra; la parte terminale visibile e' gia' stata rimossa
anni fa dal proprietario dell'impianto che ha lasciato, appunto,
questo residuo.
Per la rimozione non ci sono vincoli particolari di proprieta',
sicurezza o altro. L'unico dubbio e' che su quella porzione di terreno
possano venir parcheggiate macchine e moto che disturberebbero alcuni
condomini piu' prossimi al terreno incriminato che, essendo
condominiale non delimitato, confina con un'area sulla quale e' in
allestimento un grande complesso di intrattenimento.
E questa e' forse la ragione per cui l'impresa farebbe il lavoro
gratis.
Per l'inizio del lavoro si aspetta soltanto l'approvazione
dell'assemblea. Con quale quorum? meta'+1 e 2/3 (Innovazioni art.
1120/1 comma), Unanimita' (1120/2 comma, decoro architettonico),
meta'+1 e 500m.mi (Interventi di recupero)?
Non so, davvero.
Saluti.
-- 
Orionalfa


trattasi di variazione di destinazione d'uso delle parti comuni conseguente
a innovazione migliorativa non onerosa.
dato che ormai l'uso della parte comune č venuto meno,
nasce l'obbligo della recinzione dell'area stessa quest'opera sģ č onerosa
ma se affrontata per gradi si evitano conflitti
prima si approva la rimozione e quindi la miglioria non onerosa,
successivamente al punto successivo all'o.d.g. si approva la recinzione
dato che i punti una volta approvati non sono suscettibili di nuova
votazione se gestisci bene l'assemblea ce la puoi fare anche con le varie
maggioranze.
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Titolo: spese per sostituzione scaldabagno

Sono proprietario di un monolocale locato secondo i patti in deroga.
Dopo 10 anni lo scaldabagno elettrico ha cessato di funzionare.
Chi deve pagare? E in forza di quale norma?
Grazie!
Piero
-- 
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 Piero
rottura del boiler o della resistenza?
se è solo rottura della resistenza è a carico dell'inquilino (manutenz.
ordinaria) altrimenti si rende necessaria la sostituzione che è a carico del
proprietario.
se avesse locato l'appartamento senza scaldino e se tale mancanza fosse
stata riportata nel contratto ogni onere sarebbe stato dell'inquilino
ma dato che Lei ha concesso in locazione un appartamento già fornito di
scaldino e che lo stesso è stato funzionale per la definizione del prezzo di
locazione , ora è sua cura sostituirlo se danneggiato irreparabilmente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: COndomini.. Messo avviso;)

 Ho messo gli avvisi per le scale
Partito da solo scusato.. ;) Allora dicevo.. ho messo gli avvisi per le 
scale, chiedendo i loro dati e un acconto (se lo vogliono dare.. sennņ 
aspettano e si tengono tutto sporco). Nessuno si č fatto sentire. Ora, 
dovendo fare la prima assemblea, la convocazione la faccio a chi? al 
costruttore ? o mi devo prendere la briga di vedere tutte le loro residenze 
dagli atti notarili? 



[VaFfa] ha scritto:


      Il proprietario (costruttore) o ti fornisce i dati o paga lui.
      caofelix:-)
-- 
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 aspettano e si tengono tutto sporco). Nessuno si è fatto sentire. Ora, 


 PS: scusa, ma hai l'Outlook dal grilletto facile ? :P
Si.. come il padrone ;P
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Titolo: tabelle millesimali e terrazzi

scusate un supercondominio � dotato di tabelle millessimali valide.
alcuni condomini stanno realizzando dei terrazzi a sbalzo, per il quale 
hanno gi� avuto l'autorizzazzione dall'intera assemblea dei condomini 
(strano ma vero).
nell'ultima assemblea (i lavori sono gi� in corso di esecuzione) alcuni 
condomini, una minoranza, hanno richiesto - e l'amministratore ha 
confermato - che una volta ultimati i lavori i condomini che hanno 
realizzato i terrazzi dovranno farsi carico della rettifica delle tabelle 
dei millesimi generali e di quelle speciali (vano scale, spazzi esterni, 
ecc...)
cosa ne pensate???? 

 cosa ne pensate????
Salve Sconosciuto,
certo devono pagare tutte le modiche alla tabelle millesimali.
Dovete vigilare che sia fatto da un professionista serio ed esperto.
La documentazione deve essere chiara e portata in assemblea
per una attenta verfica infatti per approvare ci vuole l' unanimità
e 1.000 mm !!!
Ciao
Alberto B.

 cosa ne pensate????
   Che � ridicolo!!
   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 ha scritto nel messaggio 
news:zgH9m.5273$vm5....@tornado.fastwebnet.it...


 contrastanti??
   Ovvio infatti il condominio � oggetto di milioni di dispute
   in tribunale!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quadro sw e riscarcimenti

nel quadro sw vanno indicati i fornitori, e su questo non ci piove, ma gli
importi corrisposti a titolo di risarcimento (es. a seguito di una lite)
vanno dichiarati?
- Se sì, si rischia di invitare l'amministrazione finanziaria a controllare
un reddito che il percipiente non ha avuto, infatti si tratta di un
risarcimento, non di un guadagno
- se no, c'è discrepanza tra il bilancio consuntivo e il quadro sw.
Che ne dite?

Qual'e' il problema, se e' stato in riscarcimento, che il fisco controlli pure,
tanto non trovera niente, ... o no ? :-)
Il punto e' questo, se il risarcimento lo ha pagato una assicurazione, allora
il fisco lo sa gia' e non denunciarlo sono 4.000.000 di multa.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Di Nobile Casato

Io, nobile ed istruito barone di codesto misero villaggio globale,
a mio insindacabile giudizio mi arrogo il diritto detto 'jus primae noctis'.
Chiunque dovrà sottostare a tale editto e guai ai vinti!
--
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Toglietegli il vino !!!!!!!!!!
Robert

Io, nobile ed istruito barone di codesto misero villaggio globale,
a mio insindacabile giudizio mi arrogo il diritto detto 'jus primae noctis'.
Chiunque dovrà sottostare a tale editto e guai ai vinti!
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese straordinarie di condominio

Salve a tutti,
vi riporto una questione da parte di un mio collega:
il portiere del mio condominio ha dato le dimissioni per
raggiungimento dei 35 anni di lavoro.
A suo tempo, il portiere ottenne un anticipo sulla sua liquidazione.
Per terminare di pagare tutta la sua liquidazione, l'amministratore ha
deciso (con voto di maggioranza in assemblea) di emettere una bolletta
straordinaria (una quindicina di milioni di lire).
Il mio padrone di casa intende girare su di me questa spesa.
Domanda: essendo io un inquilino, e non proprietario
dell'appartamento, devo pagare una bolletta del genere? se si, in che
percentuale?
grazie a tutti

 percentuale?
         Ovviamente in proporzione alla tua permanenza in quel condomi-
         nio - il 1o% a carico del proprietario!
         ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

0 (zero).
Il TFR si accantona (e investe) anno per anno. Chi non lo fa s'arrangi.
Al massimo, potresti dover pagare gli accantonamenti non prescritti (ultimi
due anni) al 90%.
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Titolo: Si rompe vetrata del condominio tredicenne muore dissanguato

http://www.repubblica.it/2004/j/sezioni/cronaca/vetratakil/vetratakil/vetratakil.html
PERUGIA - Tragico incidente nell'atrio di un condominio dove stavano 
giocando alcuni ragazzini. Un tredicenne ha urtato contro una vetrata ed è 
morto per le ferite riportate. Il fatto è accaduto ieri sera verso le 21.30 
in una palazzina di San Mariano, frazione del comune di Corciano, vicino a 
Perugia.
Sembra che si trattasse di una festa di compleanno, ma la circostanza è 
ancora in corso di accertamento da parte dei vigili urbani di Corciano, che 
stanno indagando sull'accaduto. Il tredicenne, che stava giocando a palla 
con i coetanei, ha urtato la vetrata che si è rotta e gli ha provocato gravi 
ferite. Un pezzo di vetro gli si è conficcato nello sterno. Nel panico, sono 
accorsi gli adulti, il vetro è stato estratto ma il bambino non ce l'ha 
fatta. Trasportato in ospedale a Perugia, è morto dissanguato prima del 
ricovero.
Il tredicenne non abitava nella palazzina dove è avvenuto l'incidente. 
Sembra che con lui ci fossero anche i genitori, che sono di origine campana, 
ma abitano a Perugia. I vigili urbani stanno adesso cercando di ricostruire 
quanto accaduto per accertare eventuali responsabilità.
(24 ottobre 2004) 

Nella foga del gioco una bambina di nove anni è caduta proprio su una 
vetrata dell' atrio, che è andata in frantumi. La bimba si è provocata 
una frattura alla spalla. Dall' altra parte del vetro, all' esterno 
dell' edificio, c' era G. Il ragazzo ha sentito come una fitta (si 
accerterà poi che una scheggia di vetro gli era penetrata nel torace 
lesionando anche il cuore).
Nello stesso articolo il cronista si smentisce, cambiando versione dei 
fatti, come sempre fanno i giornalisti di Repubblica. Infatti i loro 
articoli si devono leggere fino in fondo (specie quelle sui fatti di 
politica) infatti nella prima parte c'e' la falsificazione del fatto, ad 
uso e consumo della proprieta' del giornale, poi a malincuore, qualche 
volta segue la verita'.
In ogni caso l'articolo e' interessante, specie per quanto riguarda il 
divieto dei ragazzini a giocare nei portici o vicino alle vetrate.
Pekilan


 Pekilan
Non voglio entrare in polemica, poichè è evidente che inonderemmo il NG di 
post [OT], visto che siamo in disaccordo (politico); LaRepubblica non 
travisa i fatti poichè così sono stati riportati anche dal TG di regime (a 
canale5); cmq il fatto l'ho trovato di rilevanza in quanto un po' di tempo 
fa qui sotto qualcuno postò un quesito circa i danni provocati da una 
pallonata mentre giocava in un condominio dove era ospite.
Cordialmente
Max 

 divieto dei ragazzini a giocare nei portici o vicino alle vetrate.
Direi, piuttosto, per quanto riguarda l'obbligo dei  proprietari di  palazzi
di preoccuparsi che le vetrate e ogni altro accessorio siano sicuri.
A parte che infrangere i divieti è il mestiere dei ragazzini (per fortuna
non nascono già vecchi), chiunque può scivolare su una vetrata.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: io ci riprovo

Mi scuso per l'insistenza, ma vorrei riproporre una questione che mi sta a cuore
Il mio appartamento all'ultimo piano, comprende un lastrico solare di circa 220 mq.
Attualmente ho costruito una tettoia con pali un legno tipo "unopiù", che è per un lato addossata ad una parete in muratura di mia pertinenza, e per tre lati aperta.
Vorrei sapere se fosse possibile chiudere tale volume con pareti mobili in vetro e alluminio, di quelle che si chiudono a libro, per intenderci.
Tale chiusura, mi esonererebbe dal chiedere la licenza edilizia, visto che è una chiusura amovibile?
L'eventuale veranda che ne risulterebbe, non sarebbe visibile dalla strada.
Grazie anticipatamente
Ema
------------------------------
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 L'eventuale veranda che ne risulterebbe, non sarebbe visibile dalla strada.
       Questo e' un quesito da porre al TUO comune.  ciaofelix!
 
-- 
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 Ema
mi trovo in un caso analogo al tuo: veranda in vetro e alluminio sul
lastrico solare di proprietà, chiusa su tre lati, non addossata al
prospetto (dista circa un metro), con pareti mobili a scorrimento (e non a
battente, ma questo è irrilevante). Realizzata la struttura sopra
descritta mi sono avvalso di una normativa comunale (mi trovo a palermo)
che mi ha permesso di regolarizzare l'abuso in quanto realizzato con
struttura removibile, dietro pagamento di un importo proporzionale ai
metri quadri occupati. Il comune, mi è stato detto dal geometra che si è
occupato della pratica, stando ai vincoli sopra descritti, avrebbe
accettato sicuramente la richiesta di "sanatoria", e così è stato.
ciao


 metri quadri occupati.
      Certo che al comune di Palermo sono strani! ;-))  Il comune ti fa
pagare
    l'occupazione di una superficie non sua?  Ma era o non era un abuso?
      ciaofelix;-)


       ciaofelix;-)
cero che era un abuso. non conosco la normativa specifica ma credo possa
assimilarsi all'aumento non autorizzato della cubatura di un edificio.
un po' come chiudere a veranda un generico balcone.
ad ogni modo me la sono cavata con poco...
ciao
melo


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Titolo: Aiuto L.46/90

Salve a tuuto il ng.
Ho urgente bisogno di una risposta al seguente problema:
In un locale adibito a cucina di volume maggiore di 20 mc, e' installato
un piano di cottura con dispositivo di controllo fiamma e di potenza
termica non superiore a 11.6 Kw.
Secondo la UNI 10738/98 se l'impianto a gas per uso domestico di cui
sopra e gia' esistente alla data del 13/3/90 (data di entrata in vigore
della L.46/90) NON e' necessario praticare aperture di ventilazione.
E se l'impianto e' installato dopo il 13/3/90??
Grazie per l'interessamento.
--
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...

SI .
Adriano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Albero sopra a posto auto

Nell'ambito del condominio dove vivo io sono proprietario di un posto
auto all'aperto: purtroppo nell'aiuola (condominiale) adiacente al mio
posto auto ci sono dei pini che con il passare del tempo sono
cresciuti e che adesso coprono il mio posteggio con tutti i disagi che
ne conseguono (caduta continua di aghi di pino e di gocce di resina
che imbrattano l'auto).
Posso ottenere dal condominio un risarcimento dei danni subiti (dopo
poche ore sotto il pino l'auto necessita di un lavaggio) e/o
l'abbattimento (o sostanziosa potatura) degli alberi incriminati?
Visto che si tratta di alberi comunque belli a vedersi e che
migliorano il panorama di alcuni condomini nascondendo la vista di
altri palazzi posso chiedere che il condominio installi una tettoia
per riparare il mio posto auto dalla caduta degli aghi e della resina?
Grazie...
Saluti,
        Ernesto Rossi
 
http://www.redsbrothers.org
-- 
Per rispondere in email reds (at) 
redsbrothers.org
PGP Key ID: 0xD07C26EE

 per riparare il mio posto auto dalla caduta degli aghi e della resina?
proporre non costa nulla
servirebbe a te per proteggere l'auto e ai condominio di conservare il pino
senza essere costretti a ripianterne uno nuovo ma di stazza inferiore
se fossi in te mi proporrei di costruirla a proprie spese lasciando il
compito all'assemblea solo di approvarne l'opera o fornirti
l'autorizzazione, eviti in questo modo, che, qualche condomino "troppo
tirato"  bocci tutto per quattro soldi
inoltre dato che il posto rientra nelle tue competenze di fatto avrai un box
auto
quindi ti conviene farti solo autorizzare genericamente a proteggewre l'auto
installando apposita protezione
poi ti compri un box prefabbricato e fai bingo

poi ti compri un box prefabbricato e fai bingo
Magari! :-)
Peccato che per motivi estetici (chi ha le finestre davanti al mio
posto auto sicuramente non gradirebbe) e pratici (lo spazio a
disposizione e' poco) la soluzione box chiuso sia impercorribile:
comunque un posto sotto una tettoia e' certamente meglio di uno allo
scoperto (e per giunta esposto agli aghi e alla resina del pino)...


I danni causati dall'albero li paga il condominio te compreso!
Sempre che l'albero sia del condominio
Ciao

Sempre che l'albero sia del condominio
Gli alberi sono del condominio...



quindi a fine anno presenta all'amministratore tutte le ricevute
dell'autolavaggio, quelle del carrozziere, e richiedi risarcimento del
danno. unitamente, chiedi, in sostituzione del risarcimento danno, cui
magnanimamente rinunci, la realizzazione a loro spese di adeguata tettoia di
protezione, pena la ulteriore richiesta da parte tua di potatura
dell'albero.
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Titolo: Installazione canna fumaria esterna

C'è un condomino che richiede l'installazione di una canna fumaria
esterna che dovrebbe essere alloggiata sulla parete del condominio.
Per fare tutto ciò si dovrerbbe entrare nel mio giardino ad uso
esclusivo e ogni talvolta ci fosse un problema o un'assistenza sarei
obbligato ad aprilgli le porte di casa mia per farlo entrare.
Sono obbligato ad accettare il parere favorevole per l'installazione
di tutto il condominio o posso rifiutarmi nel concedere
l'installazione della stessa perchè mi crea gravi disagi come la
servità di passaggio ecc.?

 Sono obbligato ad accettare
Sě, ma non gratis.

 Sě, ma non gratis.
Da come la dici non sei obbligato, ma la decisione assembleare, se non
nulla, va annullata.
Augh
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 Augh
No, ops, ho riletto. Ha ragione pm, sei obbligato. Sul "non gratis" avrei
dei dubbi.
Pardon

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori molesti e mancanza di abitabilità

Salve!
Sono proprietario di un appartamento in condominio. Nella mansarda
sovrastante abita una famiglia di inquilini particolarmente rumorosa,
soprattutto nelle ore serali: caduta di oggetti più o meno pesanti,
calpestio continuato con zoccoli di legno, trascinamento di tavoli, divani o
altre suppellettili, urto di oggetti, ecc. E tutto questo pandemonio avviene
tutti i giorni e può durare anche alcune ore. Ma diventa assolutamente
intollerabile nelle ore serali (23.00-24.00). Tale mansarda inoltre è
sprovvista di abitabilità (risulta accatastata come locale di sgombero) e
molto probabilmente la coibentazione del pavimento è inesistente: ciò
spiegherebbe, insieme alla maleducazione dei suddetti inquilini
(cortesemente richiamati molte volte, anche dall'amministratore) l'eccessiva
rumorosità proveniente dalla mansarda.
1) come faccio a dimostrare che i rumori molesti provenienti dalla mansarda
superano il normale livello di tollerabilità? Ho le testimonianze favorevoli
di alcuni condomini. Potrei acquisire anche le testimonianze del 112 o del
113. Ma sono davvero sufficienti per il codice civile o penale? Oppure
bisogna ricorrere alla misurazione dei decibel?
2) Se tiro in ballo l'assenza di abitabilità vado a colpire il proprietario
sicuramente. Ma dopo quanti anni andrà via l'inquilino? (con la moglie, tra
l'altro, che partorirà a maggio) e per quani anni dovrò ancora sopportare?
(questa storia va avanti ormai da 8 mesi).
3) Oppure devo vendere il mio piccolo appartamento, di cui, dopo anni di
affitto e di sacrifici, sono proprietario da poco più di un anno? (e sono
sempre più convinto che noi viviamo nel paese dove la gente normale e le
cose normali devono dichiarare la propria resa, fare i bagagli e cambiare
aria).
Grazie e in bocca al lupo a tutti!

 wrote in message
B6DD716F.1B82%pieroa...@inwind.it...


 (questa storia va avanti ormai da 8 mesi).
E' proprio questa l'unica strada che puoi percorrere con (qualche) speranza
di successo. Devi far capire (o meglio dire a chiare lettere) che se non la
finiscono di avere comportamenti incivili, sarai costretto ad informare gli
uffici competenti del problema. Se li hai già minacciati invano, non ti
resta che andare avanti. Tieni comunque presente che la tua pressione è
soprattutto "psicologica", perchè nessun giudice si sognerà di metterli in
mezzo alla strada.
Oltretutto, anche se tu imposti la questione sotto il profilo della
rumorosità, con annesse misurazioni di decibel, comunque una volta che
arrivi davanti al magistrato uscirebbe fuori che il locale non è abitabile.
Saluti.
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Titolo: Affitto di giardino

Salve, abito in un piccolo condominio di sei unità familiari. Durante
l'ultima riunione veniamo a sapere che il proprietario
dell'appartamento del piano terra ha affittato il suo giardino al club
che è in affitto nei locali garage (sotto il livello stradale). Si
prevedono grandi giocate e mangiate durante la bella stagione, ma
anche grandi schiamazzi ed effluvi vari. Noi altri condomini ci
possiamo opporre? Quest'operazione è legale considerando che al
giardino si potrà accedere solo dopo una concessione del comune che
permetterà l'accesso dall'esterno (il club non è in comunicazione col
giardino ma lo "vede" attraverso delle finestre)?
Grazie,
Kubu

 giardino ma lo "vede" attraverso delle finestre)?
     Questo per l'ostinato Matteo che continua a predicare circa l'obbligo
   del comune di chiedere l'autorizzazione del condominio per poter
esercitare i
   propri diritti. (n.d.r.)
     ciaofelix:-)
 
-- 
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    propri diritti. (n.d.r.)
Da un mendicante non si può pretendere che capisca qualcosa di proprietà.
Sui beni di proprietà del condominio è ovvio che i permessi li chieda il
condominio.
Ma per trasformare una finestra in portafinestra quale proprietà comune si
tocca, a meno che non si abbattano muri maestri?
Mentre fai la fila per il sussidio sei sempre in tempo a studiare un po' di
diritto, sai?
Comunque, quelli che vogliono vietare agli altri di divertirsi non meritano
risposta. Perché non gli hai consigliato di trasferirsi tutti in qualche
carcere?

 tocca, a meno che non si abbattano muri maestri?
      La recinzione comune!.......Maestro!!! Impara almeno a leggere!!!


       La recinzione comune!.......Maestro!!! Impara almeno a leggere!!!
Il confine tra garage e un giardino di proprietà esclusiva sarebbe
"recinzione comune"? Comune a chi? A garage e giardino e basta.
L'esercito della salvezza passa anche gli alcolici, a voi poveracci?

 L'esercito della salvezza passa anche gli alcolici, a voi poveracci?
     Mi perdoni gran Maestro ma ho scioccamente pensato che se il comune
   deve autorizzare un qualcosa questo qualcosa ha a che fare fra la via 
   pubblica ed un giardino privato.


 ha scritto
Grazie delle risposte, avete confermato purtroppo il mio dubbio:non
c'č nulla da fare almeno fintantochč non si configura un qualche reato
o un disagio per gli altri condomini.
Grazie ancora,
Kubu

    pubblica ed un giardino privato.
Capisco che le latrine in cartongesso si facciano di nascosto, ma per gli
altri lavori edili usa presentare almeno la DIA. Evita di fumare le cicche
che raccogli  per  strada, specie in Florida.

Matteo ha scritto:


       Per trasformare una ringhiera in cancello? Non dire Co@@@@@@te!!

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Titolo: Lobby degli amministratori

E' vero che le varie associazioni degli amministratori di condominio stanno
facendo pressione sul parlamento per ottenere un Albo professionale ?
Ma vi pare giusto imporre per legge tale figura ad ogni condominio ?
Perché l'Italia è rimasta quella della corporazione di arti e mestieri del
medioevo e di epoca fascista poi ?
Allora io che faccio l'Agente immobiliare vorrei una legge che rendesse
obbligatorio rivolgersi ad un agente per vendere la casa !!
Troppo comodo imporre le proprie prestazioni professionali per legge,
confrontatevi con il mercato cari amministratori.
Professioni blindate tipo quella del Notaio hanno già fatto troppi danni in
questo paese, senza contare che il cittadino non è più libero.
Ciao

 facendo pressione sul parlamento per ottenere un Albo professionale ?
possono fare tutte le pressioni che vogliono tanto con l'entrata dell'italia
in Europa ..... caveranno solo un bel ragno dal buco  :-)))
storia vecchia....
vai su google e troverai anche i riferimenti che spiegano perchč tale
pressione sia del tutto inutile
č solo propaganda per vendere quel che hanno ovvero la tessera di iscrizione
alle loro associazioni
ma la carta su cui č stampata vale piů della stessa ...

 ha scritto nel messaggio
news:b83c3r$fu0$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 idraulici .... figuriamoci ..... ).
Quello c'è. Legge 46/90. Perché quello è un lavoro serio, e chi lo fa, oltre
ad avere frequentato adeguate scuole pubbliche e aver svolto adeguato
tirocinio, è tenuto a certificare che il suo lavoro è svolto  a regola
d'arte, ed è responsabile (e paga) se non è vero.
Quello di amministrare condomìni non è un lavoro: è una cosa che s'inventa
chi lo fa. Che cosa certifica l'amministratore, e dov'è scritto come lo si
fa a regola d'arte?
Io sto studiando come vendere appartamenti, mantenendo al venditore la
proprietà di tutto quanto è elencato nell'art. 1117 c.c., e qualcosa di più.
Niente più condominio, niente più assemblea, e secondo me può convenire a
tutti. Le comunioni a scopo di godimento sono un residuo del diritto romano,
solo che i romani non litigavano coi dipendenti, gli davano ordini e basta,
perché sapevano per cosa li avevano assunti.

Già ma se il venditore si tiene la proprietà delle parti comuni poi ne deve
sostenere l'onere per la manutenzione.... ce lo vedi tu un costruttore che
per tutta la vita si obbliga a riparare l'ascensore o a pulire le scale ?

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Titolo: assemblea condominiale

Nel mio condominio l'ultima assemblea condominiale si č svolta nel 2001. Per
l'anno successivo l'amministratore non l'ha convocata.
E' corretto questo comportamento oppure l'assemblea condominiale č
obbligatoria tutti gli anni?
Siamo tenuti a pagare il compenso dell'amministratore anche se nel 2002 non
č stata indetta nessuna assemblea?
Grazie

riccardo wrote:

     Ed il rendiconto dell'anno 2001 che fine ha fatto?
     Ha amministrato o no?
     Se non vi piace(a maggioranza prevista) cambiatelo!
     ciaofelix
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Titolo: contestazione per terrazzino

Piccolo condominio di 5 proprietari, l'ultimo piano e solaio quale
pertinenza sono di mia proprietà. 
Nel 1999 ho chiesto all'assemblea di poter fare un terrazza di 12 mq.
mantenendo la sagoma del tetto; il risultato ottenuto è stata una
maggioranza qualificata, presenti tutti i 5 condomini di cui un contrario
ed un astenuto; la maggioranza millesimale era anch'essa ampiamente
superata; il condomino contrario ha fatto verbalizzare la necessità
dell'unanimità.
 
Presentata richiesta di rilascio concessione con allegato verbale
assemblea, trascorsi tre anni il comune ha rilasciato (salvo diritto di
terzi) la concessione; nel frattempo erano cambiate due proprietà da me
mai interpellate per un'eventuale consenso ai lavori ed al momento
dell'inizio, (luglio 2002), ho solo informato l'amministratore, non i
condomini. Da quel momento sono iniziate le contestazioni ma ho concluso
il terrazzino.
 
Nell'autunno del 2002 con ass. straord. hanno appurato la regolarità delle
autorizzazioni ed il fatto che il comune avesse chiesto la delibera
assembleare. A gennaio 2003 in una successiva riunione dopo aver discusso
nuovamente della questione ho lasciato l'assemblea anticipatamente per
motivi di lavoro (e questo è verbalizzato), in mia assenza è stato deciso
un indennizzo al condominio di 5.000,00   più la revisione delle tabelle
millesimali!
 
La cifra è stata calcolata senza alcuna stima, ma solo per cercare di
introitare soldi nella casse del condominio, sostenendo la necessità
dell'unanimità per l'eliminazione di una parte del tetto condominiale,
trattandosi di parte comune.
 
Da allora io non ho proposto scritti o contestazioni, nel verbale non si
parla di procedura legale nei miei confronti. 
 
Sperando di aver raccontato con chiarezza chiedo consiglio:
- è legittima la mia preoccupazione sul fatto che un giudice  
  stabilisca un ripristino?
- vi sono sentenze con riferimento all'art.1102 c.c.?  
- è più opportuno definire comunque?
- è applicabile per analogia o comunque come metodo per giungere ad  
  un accordo transattivo il concetto di indennità di sopraelevazione?
  (chiaramente se meno di quanto hanno chiesto!)
Ringrazio chi avesse voglia e tempo per un consiglio. 
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   (chiaramente se meno di quanto hanno chiesto!)
hai sbagliato i tempi
puoi provare a proporre un importo più basso
ma è a totale discrezione degli altri condomini
che giocano sul fatto che una volta condannato sarai costratto a smantellare
tutto e a pagare anche le spese legali (tue e del condominio)
non ti trovi in una bella posizione
vedi di addivenire ad un accordo in tempi brevi altrimenti le somme
aumentano


 > saluti

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Titolo: CALDAIA E VALVOLE

Salve. abito in un condominio (anni 70-App. Cat.A3) da 24 apparrtamenti
L'anno scorso volevano cambiare la caldaia, ma ho chiesto la proroga di 
1 anno alla provincia e anche altri condomini mi hanno appoggiato.
Quest'anno quindi dobbiamo fare la caldaia. Solo che mi sono ritrovato
sui preventivi (da discutere in assemeblea):
Sost.caldaia-Filtro disabbiatore-pompa elettronica-intubazione canna 
fumaria ï¿œ 14.000
Installazione valvole e contabilizzatori 17.000 ï¿œ
 
Ora: In lombardia l'obbligo valvole ï¿œ stato prorogato ad agosto 2014.
Domande:
1) Siamo obbligati  a mettere le valvole in un condominio vecchio, senza 
coibentazione, serramenti vecchi in ferro ecc?
2) Cosa comporta la valvola? (Domanda magari stupida)
Se accendo il camino o uso la pompa di calore la valvola agisce di 
conseguenza facendomi risparmiare?
3) secondo voi come sono i prezzi?
Grazie
Luca
 

3) secondo voi come sono i prezzi?
 
Per la caldaia, potrebbero essere adeguati; dipende dalla potenza e dal 
modello.
Per le termovalvole, detto il prezzo cosï¿œ, non racconta nulla; il prezzo di 
buone termovalvole di base piï¿œ contabilizzatori in opera iva esclusa oscilla 
in genere tra 110 e 140 Euro per radiatore.
 
Cordialitï¿œ
Gi 
 


Grazie mille
Luca
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Titolo: Supercondominio

Salve a tutti vi spiego brevemente la ns problematica:
da poco sono stati creati tre edifici (A,B,C) con tre condomini separati 
A,B;C
 
Il problema è che ci sono dei servizi comuni(uno dei tanti è il portierato o 
consumo cancello generale) ed in sede di consegna degli edifili la società 
di costruzione ha fatto stipulare x ogni condominio un contratto una società 
di servizi che gestisce appunto i servizi comuni (portierato etc etc).
 
La nostra intenzione è creare un supercondominio e salutare la società di 
servizi (troppo cara...).
 
Quale è la procedura da adottare? Dovranno essere convocati tutti i 
condomini del condominio?
 
Grazie a tutti.
 
 
 

 Grazie a tutti.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 condomini del condominio?
 
E che diamine! Certamente!
 
Un condomino si puo' anche pensare come un "socio" di una azienda
(che in questo caso ha solo come oggetto la gestione di "parti" di
un fabbricato, tipo il giroscale, l'atrio, i muri portanti, il tetto,
cortili, etc.)
 
Secondo lei, chi convoca una assemblea dei soci, dovrebbe convocare
TUTTI o soci, o solo alcuni selezionati, per esempio, gli amici
degli amministratori ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


 
ciao ti ringrazio per la spiegazione molto dettagliata e precisa sulla 
nascita del condomino... complimenti.
Venendo al caso specifico:
condominio 1,condominio 2;condominio3 condominio4 condominio5 hanno in 
comune un portierato.
 
per semplicità la società Alfa stipula tre contratti di fornitura ai tre 
condomini. in questo caso non è necessario un supercondominio?
 
tali contratti se stipulati per oltre 1 anno sono annullabili?
 
per creare il supercondominio bisognerebbe quindi mandare le disdette?
 
Grazie
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Titolo: RTA

RTA dovrebbe essere l'acronimo di Residenziale Turistico Alberghiero.
Presumo sia in qualche modo connesso con la destinazione urbanistica
dell'area.
Antefatto:
Mi è stato proposto l'acquisto di un appartamento in una località
turistica, nell'ambito di un complesso, che "è un RTA".
All'atto pratico, mi è stato spiegato, io sarò proprietario
dell'unità immobiliare, che tuttavia si inserisce in questo complesso
che, per modalità di amministrazione / gestione, rassomiglia a un
albergo: esiste un registro presenze, la permanenza può essere
limitata nel tempo, .... e, temo, infine, ma è forse una mia remora,
la permanenza di un soggetto nel mio appartamento mi genererebbe
reddito.
Quesito:
1) mi sapreste indicare un riferimento normativo per questo "istituto"?
2) ne avete una conoscenza diretta e sapete indicarmi come funziona?
3)  ne avete una conoscenza INdiretta e sapete indicarmi come funziona?
Grazie mille a chi avrà la cortesia di leggermi e di rispondermi.
I migliori saluti.
Giuseppe Politi.

 RTA dovrebbe essere l'acronimo di Residenziale Turistico Alberghiero.
Multiproprietą. Regolata da trattati innternazionali ratificati dall'Italia. 
Fatti dare tutti i prospetti (ci vuole un mese a leggerli) e se non li 
capisci non comprare. Per guadagnarci bisogna essere un buon pescecane, 
altrimenti sono solo spese, gestite da societą spesso con sede all'isola di 
Man (extracomunitaria ed extra tutto).
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Titolo: Millesimi e condoni

Salve a tutti
Volevo chiedervi un aiuto.
Abito in un palazzo che ha 6 piani (5 + super attico) dobbiamo rifare
l'ascensore (perche' e vecchio e perche possa arrivare fino al 6
piano), e i costi sono stati ripartiti in parte per il piano (+ stai
in alto e + paghi) e in parte per i millesimi dell'appartamento.
Io non ho nulla in contrario riguardo al metodo di ripartizione il
problema nasce per i millesimi.
I super attici sono tutti ex costruzioni abusive condonate, ed hanno
ora una superfice di 100 metri quadri (dagli originali stanzini di
10).
Quindi un inquilino del 6 piano paga meno del sottoscritto che sto al
quarto a parita di metri quadri (e mi da un po fastidio regalare a
loro l'ascensore!).
Io non ne posso + di pagare 10 volte quanto pagano gli inquilini del
super attico per ogni spesa (acqua,luce condominiale, riscaldamento
condominiale spese di manutenzione varie e cosi via), lo trovo
assolutamente ingiusto.
All'assemblea l'amministratore mi ride sempre in faccia e continua a
opporsi in ogni modo al ricalcolo, dicendo che la legge e' complessa
ecc.. (anche xche' uno di proprietari dei superattici).
Io non conosco la legislazione a riguardo e vorrei sapere come posso
difendermi!
Grazie
Kirys
-- 
.     _  _______  ¸,ø*°`°*ø,¸_¸,ø*°` Kirys `°*ø,¸_¸,ø*°`°*ø,¸
  /| // /__  __/  My e-mail is a working antispam e-mail and 
 / |/ \   / /     changes periodically.
/__|\__\ /_/ 2000 Web site: 
http://www.kt2k.com


rivolgiti ad un legale , l'unica soluzione che ti resta è chiedere la
rettifica giudiziale delle tabelle millesimali
e non è affatto una cosa complessa

 ecc.. (anche xche' uno di proprietari dei superattici).
     Denuncialo!:-((
     ciaofelix
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     ciaofelix
Grazie ad entrambi mi rivolgero ad un avvocato.
Cya


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Titolo: spese per riparazione colonna scarico

Abito in una palazzina di 4 piani con due appartamenti per piano. Si è rotta 
la colonna dello scarico di un'ala della palazzina. L'amministratore 
sostiene che la spesa è a carico dei 4 appartamenti corrispondenti. Secondo 
voi è giusto?
Grazie 

ESE ha scritto:

      Si!   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: scale esterne e facciata

Buongiorno,
vivo al 1° e ultimo piano di una villetta, mentre al piano terreno
abita un' altra famiglia (che in precedenza era proprietaria di tutta
la villa).
Accedo al mio appartamento da un unica scala esterna che porta solo
alla porta di casa mia e che è costruita lungo due lati della villa
visibili dalla strada principale.
Mi sono accorta che i ferri di rinforzo delle scale sono ormai in
evidenza e stanno gonfiandosi, inoltre la parte delle scale parallela
alla facciata, che è esposta a Nord, si è tutta macchiata di verde
muffa (da un esame preliminare la causa di questo potrebbe essere una
pendenza non corretta data alle scale al momento della costruzione
delle stesse, circa 10 anni fa, e quindi una mancanza dei proprietari
che attualmente stanno al piano terra).
Vorrei sapere, in caso di lavori per ripristinare la funzionalità e
sicurezza delle scale e ripitturarle per ripristinare la facciata,
come vanno ripartite le spese, e quindi se tutta la spesa, o parte di
questa, è attribuibile a tutti i proprietari in base ai millesimi di
proprietà.
grazie
L.

 L.
  Sul tuo rogito le scale risultano di tua propriet�? Se si le spese inerenti
  al ripristino della loro funzionalit� e sicurezza sono tutte a tuo carico,
  mentre per quanto riguarda la facciata le spese vanno suddivise per i
  millesimi di propriet�.
  Ciao w