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Titolo: Strategie anti-morosita'

Il mio scopo sarebbe lasciare senza le utenze (luce acqua gas) un 
inquilino (futuro) se smette di pagarmi l'affitto. Stavo cercando una 
maniera legale per farlo attraverso il contratto di locazione.
Se io mantengo l'intestazione delle utenze a mio nome e poi scrivo il 
contratto di locazione circa cosi' (linguaggio scadente a parte):
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Il conduttore accetta di effettuare i pagamenti dell'affitto e delle 
utenze soltanto in questo modo:
Le mensilita' di affitto e il costo delle utenze si accodano in una coda 
di pagamenti disponendosi per data di scadenza. La scadenza di ogni 
mensilita' di affitto e' il giorno 1 di ogni mese. Le scadenze delle 
utenze sono regolate dai rispettivi enti (Enel ecc...).
Ogni somma versata dal conduttore al locatore va a pagare la voce della 
coda con scadenza piu' prossima, che non sia stata ancora completamente 
pagata, fino a pagarla completamente. L'eventuale denaro in eccesso va a 
pagare la voce successiva (altra utenza, o mensilita' di affitto).
Nel momento in cui una utenza viene completamente pagata dall'inquilino 
al locatore, il locatore si impegna a pagarla all'ente (con un ritardo 
massimo di 3 giorni lavorativi).
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Lo scopo e' ovvio: se l'inquilino non paga l'affitto non riesce a pagare 
neanche le utenze e rimane al buio.
Non so se possa essere considerata una clausola vessatoria. Prima di 
rispondere si' considerate che la clausola non crea praticamente nessun 
danno se l'inquilino non e' moroso (che e' una situazione illegale).
C'e' poi un'altra questione che e' che un inquilino furbo puo' chiedermi 
una fotocopia dell'utenza, e poi puo' andarla a pagarla lui, bypassando 
l'affitto. In questo caso volevo sapere a cosa vado incontro se gli 
presento fotocopie con alcuni dati chiave cancellati come il numero di 
contratto (salvo alcune cifre) e il nome esatto dell'intestatario 
(rimane l'indirizzo e comunque faccio in modo di dargli dati sufficienti 
per provare che la bolletta e' proprio la sua).
C'e' una qualche legge che dice che il conduttore deve avere accesso a 
tutti i dati delle utenze della casa in cui vive, e/o che deve essere 
lui l'intestatario, e/o che deve poterle pagare *direttamente lui*?
Grazie

 contratto di locazione circa cosi' (linguaggio scadente a parte):
Tu non hai scritto un contratto di locazione, ma un contratto di tipo
alberghiero.
Basta una telefonata  al 117 e ti passa la voglia.

 ha scritto nel messaggio 
news:dmdqi...@news3.newsguy.com...

A prescindere da considerazioni di carattere legale, una cosa é certa: io 
non prenderei mai in fitto una casa da te!!!
Oloap 

Invece di scervellarti ad escogitare trucchetti che potrebbero sfociare 
nella truffa o nel penale, perchè non chiedi all'inquilino una bella 
fideiussione bancaria e/o assicurativa?
Oppure fai controfirmare il contratto da un garante che rimame responsabile 
dei canoni!
p 


Beh, se io fossi l'inquilino, non avrei dubbi a preferire il sistema che 
ho detto io rispetto a quello di una fideiussione, assicurazione o 
altro, che implica burocrazia e andare in giro a chiedere "mi garantisci 
tu?" e pagare x% all'anno per il servizio.
Comunque visto che non si puo', chiedero' la fideiussione o 
assicurazione come dici tu, questo e' sicuramente piu' comodo per il 
locatore innanzi tutto!
Prima o poi qualcuno mi spieghera' perche' non si puo' fare come dicevo 
io (intendo citando la legge contro la quale vado, non con discorsi 
vaghi tipo "e' un contratto alberghiero" dal quale ne so come prima)


Potresti fare lo sforzo di spiegare a me che sono ignorante esattamente 
a quale legge vado contro se faccio una cosa cosi'? Supponi che non ne 
so di giurisprudenza (vero)

 Supponi che non ne so di giurisprudenza (vero)
Non vai contro nessuna legge. Solo diventi un imprenditore commerciale e hai
tutti gli obblighi di un'impresa del settore.
La mera locazione è una cosa, la subfornitura di servizi un'altra.
Credi che se la tua idea convenisse non ci avrebbero già pensato quelle
compagnie che affittano decine di migliaia di appartamenti?
Loro, invece, si informano bene sull'inquilino, non esagerano  con l'affitto
e rischiano molto poco.
Visto che le leggi non le conosci, copia dai professionisti, invece che
fantasticare.

 tutti gli obblighi di un'impresa del settore.
Cioe' dici che per fare un contratto che non sia un contratto di affitto 
standard ho bisogno di qualcosa di particolare? Ti riferisci a un 
diploma di albergatore o a cosa, che sia cosi'evidente per il 117?
Un'altra cosa: c'e' un qualche riassunto da qualche parte che spiega 
quali clausole si possono mettere in un contratto di affitto standard, e 
quali invece lo rendono atipico? Pensavo che il metodo di pagamento 
utenze non influenzasse giacche' ho gia' visto molti proprietari che 
mantengono l'intestazione delle utenze e le fanno pagare all'inquilino dopo.
Quindi mi sembrava una clausola normale, al confronto invece di altre: 
per es invece un locatore che richiede la settimana corta e di 
conseguenza la possibilita' di entrare nella casa locata... questa 
sarebbe una clausola che lo rende atipico?