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Titolo: Lavori fatti senza informare il proprietario...

Buongiorno a tutti.
Il mio locatario mi ha informato di aver "dovuto" cambiare una parte delle 
prese dell'alloggio perche' un elettricista gli ha detto non essere a norma 
ed ora vorrebbe che io gli saldassi il conto.
Ma , ammesso e non concesso che fosse proprio necessario ( non sono 
contrario in linea di principio a migliorare gli impianti), non e' sbagliato 
presentarmi il conto a fatto compiuto?( tra parentesi un bigliettino con su 
scritto : lavori eseguiti....Euro 550 piu o meno 25 euro a punto luce).
Non doveva prima informarmi affinche' mi rendessi conto della necessita' o 
meno delle modifiche?
Ora che si fa? Pago ( i lavori naturalmente sono stati fatti solo a mio 
beneficio...per essere in regola ..ecc.ecc.)....gliene do la meta' sperando 
che non si autoriduca il canone fino a compensazione della spesa???????
Un vostro parere?
Grazie
Roberto52 

 che non si autoriduca il canone fino a compensazione della spesa???????
   Avrebbe dovuto preavvisarti e prendere accordi, se riconosci che il
   lavoro doveva essere fatto, chiedi che ti fornisca la fattura dettaglia-
   ta del lavoro eseguito, la certificazione in base alla legge 46/94 poi
   ti informi sulla equita' dell'importo e decidi di conseguenza.
    ciaofelix:-)
 
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ab...@newsland.it

Ci dici molto poco sullo stato precedente l'intervento, percio' la mia 
riposta e' generica.
Incarica un'elettricista che verifichi la regolarita dell'impianto e la 
certifichi, consegnando la dichiarazione di conformita'. Alla richiesta 
pretestuosa dell'inquilino rispondi: "In caso di guasto elettrico con 
conseguenze su persone, sono penalmente responsabile, se l'impianto non 
e' norma. Cioe' se l'impianto non e' dichiarato conforme da 
un'installatore autorizzato. Percio' si tenga pure la spesa del suo 
impianto, perche' la sua modifica abusiva mi costringe ad un costo 
ulteriore per ricertificare l'impianto. Peraltro se dovessi accettare la 
sua migliora (se tale e') e pagarla, mi vedrei autorizzato ad aumentare 
il canone per l'aumentato valore."
Ma questa e' una risposta generica che non considera il tipo di rapporti 
e la storia precedente della vicenda.
Roberto Deboni


 wrote in message
news:4430dc57$0$2266$4faf...@reader4.news.tin.it...

Da un punto di vista di diritto, lui avrebbe dovuto informarti prima. Ma
dallo stesso punto di vista, tu non avresti potuto affittare un appartamento
con l'impianto elettrico non a norma.
Ma questo elettricista ha certificato che adesso l'impianto e' a norma?
Se si', e se veramente non era a norma prima, direi che potresti anche
pagare, facendo capire pero' all'inquilino che non deve agire cosi'.
Chiedi in giro se la cifra sia ragionevole: ho il sospetto che sia piuttosto
bassa. Se non lo fosse, chiedi maggior certificazione.
AS

 bassa. Se non lo fosse, chiedi maggior certificazione.
Non esiste una "maggior" certificazione.
O c'e' la dichiarazione di conformita' o non c'e', ed il proprietario 
deve averla in mano se vuole dormire tranquillo.
Per inciso, se l'elettricista in oggetto ha cambiato tutte le prese, con 
la dichiarazione di conformita' relativa certifica anche tutto 
l'impianto a monte. Volente o nolente. Infatti se nell'effettuare i 
lavori, scoprisse qualche situazione non a regola d'arte e' tenuto ad 
informare gli uffici competenti. La mancanza di tale denuncia equivale 
ad un tacito assenso sulla conformita' dell'impianto.
Questo e' il motivo per cui, se non si tratta di un rifacimento 
completo, svariati elettricisti tendono a scantonare sulla dichiarazione 
di conformita' per lavori parziali.
Roberto Deboni

 Non esiste una "maggior" certificazione.
Mi scuso, intendevo maggior *documentazione*, e comunque nell'ipotesi che la
certificazione sia stata data.
AS