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Titolo: Come diventare un condominio svincolato dalla burocrazia

Avrete letto del cedimento ufficiale della Agenzia delle Entrate, che cioe',
riconosce cio' che era logico a tutti i non fascistoidi, ovvero che un
condominio minore (che loro, per crassa ignoranza della lingua italiana,
denominano come "condomino minimo"), quindi al massimo con 8 condomini,
e' liberato da molteplici obblighi formali e procedurali.
 
E se il vostro condominio e' composto di 9 proprietari ? Oppure di 10 ?
 
Come fare ?
 
Una soluzione ci sarebbe, se si verificano alcune condizioni particolari
(rapporti positivamente costruttivi e/o parentali): formare una comunione.
 
In altre parole, prendiamo un condominio con 9 proprietari e 9 appartamenti.
In questo condominio, due appartamenti siano di proprieta' di due fratelli.
Ebbene, i due fratelli potrebbero mettersi d'accordo e riunire i due
appartamenti in una comunione, ove loro posseggono la meta' delle quote.
Ovviamente, ogni fratello continua a vivere nel suo appartamento, ma dal
punto di vista del condominio, si e' passato dalla presenza di due persone
fisiche ad un unico condomino giuridico: la comunione.
E quindi il totale dei condomini si e' ridotto da 9 ad 8, diventando cosi'
un "condominio minimo" (secondo la denominazione dell'AdE).
Naturalmente i due fratelli non potranno piu' votare separati, ma in
assemblea, uno solo dei due potra' votare, come rappresentante della
comunione, con millesimi pari alla somma dei millesimi dei due appartamenti.
In altre parole hanno perso un voto, anche se mantengono il cumulo dei
millesimi. E' pero' vero, che in genere, il voto non e' dirimente nelle
votazioni condominiali (tant'e' che molti non sanno che non basta contare
i millesimi per verificare i risultati di una votazione).
 
A prima vista puo' sembrare "troppo fatica, troppe carte da fare".
Ma siamo sicuri ? Provate ad elencare, all'atto pratico (cioe' tenendo
conto anche di quanti furti, ruberie, si porta dietro il rapporto con
un mercenario, come sono certi amministratori "cosidetti" di professione)
quando costa un condominio "ordinario".
Immaginate i risparmi quando un proprietario tratta e gestisce direttamente
i fornitori.
E quando si eliminano molteplici incombenze burocratiche e fiscali per
oltre 500 euro di spese OGNI anno (sono 5000 euro in dieci anni: e l'atto
di comunione occorre farlo una volta sola).
 
Anzi, considerando che tutti i condomini risparmiano, anche gli altri
sette potrebbero contribuire ai costi della conversione da "condominio
ordinario con 9 condomini" a "condominio minimo con 8 condomini".
 
Si tratta solo di trovarsi tutti insieme, sedersi intorno ad un tavolo,
fare un po' di conti e vedere cosa conviene o non conviene. Se c'e'
amicizia o rispetto reciproco, senso di equita' (quindi l'opposto del
cosidetto familismo amorale che una volta era tipicamente di
provenienza meredionale, ma oggi pare essersi diffuso in tutta Italia),
e un minimo di "voglia di fare" per "prevenire" il "dovere di fare"
delle riunioni obbligatorie e delle incombenze (che anche un condomino
passivo ha da sopportare e/o pagare) del condominio ordinario ...
 
La cultura cittadina, tendenzialmente edonista e quindi egoista per
natura, potrebbe riderci sopra, come "impossibile a farsi". Ma nella
provincia, ove e' piu' facile ancora un diverso rapporto umano, piu'
comunitario, e' c'e' meno simpatia per la burocrazia del "statale",
forse l'approccio potrebbe diventare interessante.
 
C'e' pero' un caso "cittadino" che potrebbe invogliare anche chi
tenderebbe a fregarsene: immaginate un condominio di 9 condomini, dove
c'e' (o e' arrivato nuovo) un condomino proprietario maniaco
dell'ordine e delle regole, uno di quelli che impugna ogni delibera che
non sia fatta secondo le "norme" (anche ove non fossero legge, basta
che siano proposte dalle associazioni di amministratori), etc.
Un condomino del genere, in un condominio ordinario, anche se messo
sempre in minoranza, puo', con esposti e denunce, sistematicamente
obbligare gli altri 8 a spese e fastidi a non finire.
In questo caso, questi 8 condomini, potrebbero trovarsi incentivati
a trovare due tra loro per formare una comunione dellla proprieta' di
due degli appartamenti, per ridurre il condominio da ordinario a 
"minimo" (ovvero "minore" secondo la definizione giurisprudenziale)
e quindi "uscire" dall'obbligo dell'amministratore ed il miriade di
formalismi che il condomino "fascistoide" altrimenti imporrebbe.
 
Certe volte "complicato" puo' diventare "bello". Specie se il
complicato e' "una tantum".
 
Ovviamente il criterio si puo' estendere ad libitum ("a piacere",
"a volonta'"): per esempio, in condominio di 24 appartamenti si
possono formare 8 comunioni di 3 appartamenti, ognuna composta da 3
soci e nuovamente avremo un cosidetto "condominio minimo" (sono 8
condomini-comunione, nelle cui assemblee votano quindi gli 8
rappresentanti delle 8 comunioni). Ma e' solo un esempio teorico.
 
Ma consideriamo un ulteriore caso, estremo: riunire tutte le
proprieta' in un unica comunione. Anzi, apro una discussione apposita.
 

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   Fantascenza...sempre più ridicolo.DEBO' datti all'Ippica...comunoide.
 
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Il 12/03/2016 17:02, Roberto Deboni DMIsr ha scritto:
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  Ma lei con tutte ste trovate non ha mai pensato di fare il Legislatore.
  Stronzate a parte,ma mi faccia il piacere come diceva un certo "TOTO'".


   Ma lei con tutte ste trovate non ha mai pensato di fare il Legislatore.
 
Lei e' buffo con la sua logica da pollo. Se fossi un legislatore, non ci
sarebbe bisogno di trovare modi per agire una legislazione vessatoria, di
stampo fascistoide.
 
In ogni caso, la ringrazio, perche' mi hanno fatto notare che i suoi
continui interventi petulanti, con la citazione completa dell'intervento
fanno apparire i miei testi anche a chi mi aveva bannato.