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Titolo: Lastrico solare, proprietà e diritto di calpestio.

Nelle due fattispecie, come differisce la ripartizione 
delle spese, ad es. per il rifacimento dell'impermeabilizzazione?
 
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 delle spese, ad es. per il rifacimento dell'impermeabilizzazione?
 
2/3 quello sotto
1/3 quello sopra.
 
SE&O :-)
 
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Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 

 SE&O :-)
 
Più chiaramente: sia che chi usa il lastrico solare lo faccia in virtù di 
un diritto di calpestio, sia in virtù di un vero e proprio atto di 
acquisto (=proprietà, sancita con rogito, ovvero atto di compravendita), 
si applica sempre il dettato del codice civile, che stabilisce che i costi 
vengono ripartiti per i 2/3 per chi ne fruisce come tetto/copertura e per 
1/3 come superficie utile.
Cioè: i 2/3 delle spese vanno in carico a tutte le proprietà sottostanti, 
nessuna esclusa. 1/3 a chi lo usa come "terrazzo o terrazza".
 
 
 
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Ciao! Stefano

 
 
"Cordy"  ha scritto nel messaggio news:t3lhgh$1067$1...@gioia.aioe.org...
 
Più chiaramente: sia che chi usa il lastrico solare lo faccia in virtù di
un diritto di calpestio, sia in virtù di un vero e proprio atto di
acquisto (=proprietà, sancita con rogito, ovvero atto di compravendita),
si applica sempre il dettato del codice civile, che stabilisce che i costi
vengono ripartiti per i 2/3 per chi ne fruisce come tetto/copertura e per
1/3 come superficie utile.
Cioè: i 2/3 delle spese vanno in carico a tutte le proprietà sottostanti,
nessuna esclusa. 1/3 a chi lo usa come "terrazzo o terrazza".
 
S: quindi non esiste differenza; grazie della risposta ad entrambi.
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 S: quindi non esiste differenza; grazie della risposta ad entrambi.
 
In che senso non esiste differenza?

 1/3 quello sopra. 
 
Se fosse così, in un condominio con un piano terra ed un primo piano,
chi sta al piano terra dovrebbe pagare il doppio di chi sta al primo
piano ed usufruisce del lastrico solare!
Io sapevo che i 2/3 sono a carico di tutti, anche di chi usufruisce
del lastrico. Quindi chi sta al primo piano dovrebbe pagare il suo 1/3, come
proprietario del lastrico, più metà dei 2/3, quindi in totale 2/3

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Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
 
  Quando l'uso dei lastrici solari o di una  parte  di  essi  non  e'
comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo  sono
tenuti a contribuire per un terzo nella  spesa  delle  riparazioni  o
ricostruzioni del lastrico: gli altri due  terzi  sono  a  carico  di
tutti i condomini dell'edificio o della parte  di  questo  a  cui  il
lastrico solare serve, in proporzione del valore del  piano  o  della
porzione di piano di ciascuno.
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Come sempre, il problema e' la lettura del testo.
Per esempio, in questo paese e' diffusa l'arte di tirare l'acqua
al proprio mulino (la legge la si "interpretra"). Cosi' succede
che c'e' chi legge le parole:
 
"gli altri due  terzi  sono  a  carico  di tutti i condomini
 dell'edificio"
 
come se fosse scritto:
 
"gli altri due terzi sono a carico dei condomini dell'edificio"
 
che poi "interpreta" nel senso di (con uno spostamento)
 
"i due terzi sono a carico degli altri condomini dell'edificio"
 
Poi ci mettiamo un giudice comprato per il primo grado di
igudizio e il gioco e' chiuso.

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ho una terrazza che copre un passaggio verso il giardino, quindi spazio comune
se impermeabilizziamo la terrazza io pago un terzo del costo totale
non capisco se pago la mia parte degli altri due terzi assieme a tutti i condomini
 
la ripitturazione del soffitto sotto invece mi aspetto sia ripartita a millesimi giusto?
 

 millesimi giusto?
 
Se il regolamento condominiale tace sulla materia, direi di si. A meno che 
la ripitturazione non sia dovuta a danni causati dal lastrico solare in 
precario stato di manutenzione. In quel caso, mi pare che sia un unico 
intervento di ripristino, sopra e sotto il lastrico solare.
Però è un fatto abbastanza sfumato ed interpretabile: meglio discuterne 
civilmente.
 
 
 
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Ciao! Stefano