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Titolo: Riscaldamento centralizzato:distacco

Buongiorno a tutti,espongo la questione 3 condomini prima con una
caldaia centralizzata:
Verbale d'assemblea settembre 2008 :".....all'unanimità si delibera di
NON sostiutire la caldaia condominiale,bensi' di rendere ciascun
condomino indipendente ed autonomo nel seguente modo;i sig.ri Rossi e
Bianchi installeranno una caldaia autonoma,il sig.r Verdi manterra' le
tubazioni preesistenti della casa con la ripartizione in quota
percentuale del 35% che risulta essere la dispersione comune,a carico
dei restanti condomini...."
Situazione effettiva: i sig.ri Rossi e Bianchi hanno installato
caldaie autonome,il sig. Verdi (oltre che condomino,vecchio
amministratore dello stabile)ha deciso ARBITRARIAMENTE (senza nessuna
delibera,allora amministrava lui),di sostituire la caldaia
condominiale mettendone una propria,nel locale caldaia,con una potenza
calorifera (?) che supporti SOLO i suoi 2 appartamententi (in sostanza
noi volendoci riattaccare,non potremmo farlo).Domanda,come ci si deve
conportare con costui? Il nuovo amministratore,deve includere nel
consuntivo il 35% della bolletta personale del sig. Verdi o no???
Grazie
Samantha

 ha scritto nel messaggio 
news:06719609-31ec-4c46...@w18g2000vbe.googlegroups.com...

Se la caldaia condominiale non c'è più, il mio parere è che cadono gli 
accordi presi (mal presi).
Il sig. Verdi dovrebbe installare la sua caldaia sulla sua proprietà, 
chiedetegli l'affitto del locale.
Ciao 

A proposito del "mal presi", in sostanza vi siete fatti carico del 35% della 
sua bolletta del gas.
Cioè lui può scaldarsi a volontà e voi pagate? 

 Cioè lui può scaldarsi a volontà e voi pagate?
mantenere una grossa caldaia (maggiori dispersioni)
e 
mantenere il diritto di riattaccarsi.
direi che non era un accordo malvagio
concordo sul fatto che il locale caldaia non puo' considerarsi locale
privato, dipende comunque se rimane lo spazio x mettere una seconda
caldaia in batteria o cascata al servizio dei distaccati
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

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ESATTO

 Ciao
giustissimo ma non si riesce a far nulla,lui è attaccato a quella
delibera,cosa puo' fare l'amministratore ?

 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
ab...@newsland.it
il posto ci sarebbe ma per sicurezza un'altra caldaia li' non ci puo'
stare e poi nessuno vuole tornare al centralizzato

giustissimo ma non si riesce a far nulla,lui è attaccato a quella
delibera,cosa puo' fare l'amministratore ?
Verbale d'assemblea settembre 2008 :".....all'unanimità si delibera di
NON sostiutire la caldaia condominiale,bensi' di rendere ciascun
condomino indipendente ed autonomo nel seguente modo;i sig.ri Rossi e
Bianchi installeranno una caldaia autonoma,il sig.r Verdi manterra' le
tubazioni preesistenti della casa con la ripartizione in quota
percentuale del 35% che risulta essere la dispersione comune,a carico
dei restanti condomini...."
Il verbale dice:
- NON sostituire la caldaia condominiale -
Invece è stata sostituita,
Pertanto o viene ripristinata (a carico di chi l'ha tolta), oppure ciò fa 
decadere tutta la parte seguente della delibera.
Immagino che la caldaia ex-condominiale sia alimentata da un contatore 
intestato al condominio, l'amm deve provvedere a farlo sigillare: non c'è 
più una caldaia da alimentare. Poi il condomino potrà richiedere un suo 
contatore, con consumi a suo carico visto che sarà a suo nome.
Mi sembra tutto così pacifico, l'amm che posizione ha?
Ciao

 delibera,cosa puo' fare l'amministratore ?
   Dire che nella delibera non era previsto che il locale fosse da lui
   occupato per installare la propria caldaia, anzi la delibera precisava
   che la vecchia caldaia non andava rimossa e che gli si accordava
   solo di riutilizzare le vecchie tubazioni.
   Ora il nuovo amministratore dovr� sanare tale situazione. Come ?
   Vi sono due soluzioni a mio parere :1) tale condomino dovr�
    riconoscere  agli altri condomini una somma di denaro ,da stabilire,
    per l'affitto di tale locale; oppure 2) tale condomino dovr� provvedere
    diversamente per l'ubicazione della sua caldaia, liberando pertanto
    il vecchio locale caldaia.
    w
 


Attenzione che potrebbe appellarsi all'art, 1102
Gi 




   Lo escludo :
  1) perchè impedisce agli altri partecipanti di farne parimenti uso.
  2) perchè non può estendere il suo diritto sulla cosa comune , in
      danno agli altri partecipanti , senza compiere atti idonei a mutare
       il titolo della stessa .( ovvero acquistarla )
  Ciao, notte. w 

       il titolo della stessa .( ovvero acquistarla )
Mi sembrava di aver capito che il locale, ex caldaia comune, è 
sufficientemente capiente da alloggiare anche le altre singole caldaie; 
quindi non impedirebbe agli altri di farne pari uso.
Cordialità
Gi 


  E' vero però , credo che sia stato un Tecnico a riferirlo, Samantha
  ha detto che per la sicurezza lì un'altra caldaia non ci può stare.
  w 

   w
Ho postato in maniera errata e quindi rispondo a tutti insieme. Il
locale caldaia NON puo' piu' contenere un'altra caldaia (ce ne sono
già 2) ed le tubazioni condominiali sono usate dal sig. Verdi (ma
questo noi glielo avevamo concesso).L'amministratore perora la causa
del ritorno al centralizzato da parte di tutti (ma tutti siamo
contrari anche perchè abbiamo comprato 3 caldaie nuove l'anno
scorso).Le vostre soluzioni sono quelle prospettate da me e dal mio
vicino,ma il sig. Verdi non le comprende.L'amministratore vede SOLO
una soluzione: il ritorno al centralizzato;io vedo anche le altre 2
(come w.2009).La domanda è:come si puo' fare smammare da li' il sig.
Verdi o come lo si puo' COSTRINGERE a pagarci l'affitto del locale?
L'amministratore puo' farlo?se si' in che modo? URGE una soluzione il
29 ci si riunirà nuovamente
Grazie a tutti
Samantha


La bolletta ed il contatore sono intestati al sig. Verdi,prima era lui
l'amministratore

Ho postato in maniera errata e quindi rispondo a tutti insieme. Il
locale caldaia NON puo' piu' contenere un'altra caldaia (ce ne sono
già 2) ed le tubazioni condominiali sono usate dal sig. Verdi (ma
questo noi glielo avevamo concesso).L'amministratore perora la causa
del ritorno al centralizzato da parte di tutti (ma tutti siamo
contrari anche perchè abbiamo comprato 3 caldaie nuove l'anno
scorso).Le vostre soluzioni sono quelle prospettate da me e dal mio
vicino,ma il sig. Verdi non le comprende.L'amministratore vede SOLO
una soluzione: il ritorno al centralizzato;io vedo anche le altre 2
(come w.2009).La domanda è:come si puo' fare smammare da li' il sig.
Verdi o come lo si puo' COSTRINGERE a pagarci l'affitto del locale?
L'amministratore puo' farlo?se si' in che modo? URGE una soluzione il
29 ci si riunirà nuovamente
Grazie a tutti
Samantha
Io francamente non vedo più la difficoltà:
- ognuno ha una sua caldaia e ognuno ha un suo contatore
- ognuno quindi paga il suo e basta (già detto perchè il 35% decade)
- il sig Verdi non dovrebbe avere la sua caldaia nel locale di tutti ma, in 
definitiva, c'è urgenza di farlo sloggiare? Si può chiedergli di cercarsi 
un'altra soluzione tanto per ribadire il diritto e poi non affannarsi più di 
tanto.
- l'amm può spingere quello che vuole ma la decisione è vostra, però proprio 
non capisco perchè lo fa
Oppure qualcosa non è ancora chiaro. almeno a me.
Ciao

29 ci si riunirà nuovamente
Ciò che perora o vede l'amministratore a voi proprio non dovrebbe 
interessare; lui cerca la soluzione che gli provoca meno lavoro e fastidi e 
in più, probabilmente, non vuole creare troppi fastidi al vecchio 
amm.re
, 
magari amico suo; ciò che conta è la decisione a maggioranza dell'assemblea 
correttamente convocata.
Se in assemblea si dovesse decidere di rivolgersi ad un legale, che 
ovviamente non sarà gratis, costui comincerà con lo scrivere una lettera 
opportunamente redatta in cui metterà Mr Verdi con le spalle al muro, 
prendere o lasciare. Scegliere cioè una strada, pagare un affitto per l'uso 
del locale caldaia, con tanto di contratto o almeno una scrittura privata 
(farsi consigliare sempre dall'avvocato), oppure scegliere di levare le 
tende dal locale come hanno fatto gli altri. Se continuasse a fare il finto 
tonto, l'avvocato provvederà, per vostro conto, a fargli causa.
Certo, la strada può essere lunga e costosa ma non la vedo poi così 
perigliosa.
Una prima consulensa di un avvocato per capire meglio il da farsi, potrebbe 
limitare il costo a 200-300 Euro.
Cordialità
Gi 


  Vi è una strada meno costosa ( mi pare 85 euro ) che è quella ,una
  volta deliberato a maggioranza ( 3 condomini su 4 con relativi mill.)
  la 1^ soluz. o la 2^ soluz. da noi prospettata e verbalizzato il tutto ,
  di andare dal Giudice di pace il quale è l'organo competente in tali
  situazioni condominiali.
  Ciao w 

 situazioni condominiali.
E tu andresti avanti ad un giudice senza difesa tecnica?
-- 
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 Gi
Tutto giusto,volevamo evitare cause ed esborsi in denaro per avvocati
vari,abbiamo gia' avuto problemi nel condominio e speso soldi per
avvocati

 - Mostra testo citato -
So che per andare dal giudice di pace c'è una lista di attesa molto
lunga


Ma io penso che la situazione sia cosi' evidente e chiara che
forse,ripeto forse,non ci sarebbe bisogno di difesa

 avvocati
Su questo hai tutta la mia comprensione; l'esperienza personale è stata 
completamente negativa e, ovviamente, onerosa. Il danno e la beffa!
Però, senza avvocato che gli metta almeno un po' di timore, non vedo vie 
d'uscita. Diversamente non sareste nelle condizioni in cui vi trovate. Io 
inizierei, nella prossima assemblea di lunedì, a reiterare la richiesta a Mr 
Verdi; a fronte di una sua ulteriore negazione, se presente all'assemblea, 
mettere a verbale che si adirà le vie legali, dando mandato a due condomini, 
verbalizzare nomi e cognomi, di contattare nel più breve tempo un avvocato e 
conseguente comunicazione ai condomini con due righe di resoconto 
distribuite brevi manu.
In primis avrete una reazione del Verdi e avrete immediatamente la 
percezione di cosa vuol fare; in secondo luogo lo ripagherete con la stessa 
moneta dandogli dimostrazione della vostra risolutezza.
Una consulenza per capire meglio e senza ulteriore impegno, non me ne 
intendo molto, penso come dicevo si possa quantificare intorno ai 200-300 
Euro. D'altra parte se non dimostrate di voler andare fino in fondo Mr Verdi 
continuerà a ciurlare nel manico.
Cordialità
Gi 

 forse,ripeto forse,non ci sarebbe bisogno di difesa
In materia di condominio nulla � evidente.



   L'iter però è piu' breve che andare in un normale Tribunale.
   Comunque io suggerirei anche di ridiscutere,la concessione fatta a
   suo tempo al sig.Verdi, motivando all'amministratore che non avete
   piu' intenzione di riconoscere tale quota percentuale (35%) di
   partecipazione spese al riscaldamento di questo condomino in quanto
   egli arbitrariamente si è impossessato del locale condominiale.
   E poi parliamoci chiaro ciò che io ti concedo oggi posso sempre
   negartelo un domani.
   w 

 lunga
Ilo vorrei sapere cosa racconta al giudice di pace uno che si esprime in 
questo modo :-o


 ha scritto nel messaggionews:398963e7-3332-41be...@l20g2000vbd.googlegroups.com...

Ok,grazie di tutto,ti faro' sapere martedi' mattina com'è andata
l'assemblea
ciao


ahimè parola sante....

 wrote:

Ciao ragazzi,la nostra assemblea è stata annullata,stiamo tentando un
accordo con la "sanguisuga" per riconoscergli il 30 % e non il 35% sul
suo consumo (ci costerebbe di piu' fargli causa o ritornare tutti al
centralizzato) comunque non ci ha ancora dato una risposta. Ci siamo
"piegati" per la pace del condominio,in previsione del Santo Natale,
Grazie a tutti
Samantha

 ha scritto nel messaggio 
news:59ab5f25-b9a2-4213...@r14g2000prj.googlegroups.com...


"viol si matt"

 centralizzato) comunque non ci ha ancora dato una risposta.
Perché vi costerebbe far causa?
Che la faccia lui la causa nella quale voi spiegherete le vostre 
riconvenzionali...
