Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore fantasma

ciao a tutti,
uso per la prima volta i gruppi di Google, ho dei dubbi sull'operato
del mio amministratore, spero qualcuno di voi mi possa aiutare.
L'attuale amministratore è entrato in carica (per passaggio di
consegne dal vecchio amm. suo amico) a Maggio 2005.
Ad oggi è stata fatta con enorme fatica un'assemblea a Febbraio 2006
(della quale non è ancora arrivato a noi condomi il verbale e, in
seguito alla quale non è stato preso alcun provvedimento ivi
discusso!!! ).
Ora urge una nuova convocazione (per problemi legati ad un condomino,
il quale ha venduto oltre all'appartamento di sua proprietà pure una
tettoia condominiale!!! ).
Dopo innumerevoli telefonate con richiesta di urgente convocazione,
ancora nulla.
Vengo al dunque:
POSSIAMO NOI CONDOMINI DESTITUIRE QUESTO AMMINISTRATORE INADEMPIENTE?
QUAL E' LA PROCEDURA?

silvia ha scritto:

Certo !
Due o più condomini possedenti almeno il 1/6 dei millesimi puo' con
lettera raccomandata obbligare l'aministratore a convocare entro 10
giorni un'assemblea straordinaria con l'ordine del giorno da voi
redatto.
I ci metterei :
1°) la risoluzione dei problemi del condomino da te citato
     (che a me sembra strano, il notaio quando ha fatto rogito avrebbe
dovuto scoprire l'errore).
2°) Revoca amministratore attuale (Metticii il Nome e Cognome)
3°) Elezione nuovo amministratore. (Devi avere un canditato o
semplicemente un preventivo).
Non dimenticare che per l'elezione del nuovo amministratore ci vuole la
maggioranza qualificata cioè: 50 + 1 dei condomini presenti (teste)
che posseggono almeno 500/1000 del valore dell'edificio.
Ricordati che l'Assemblea sarà valida anche se l'Amministratore sarà
assente!!!!!!!
Ciao
Luigi

 semplicemente un preventivo).
Che differenza c'e' tra un "candidato" ed un "preventivo" ?
R.L.Deboni

R.L. Deboni ha scritto:

Mi sono magari spiegato male, lo sapete tutti che son francofono.
Il candidato sarebbe qualcuno presente all'assemblea che si presenta
per l'elezione. Il preventivo invece rappresenterebbe un amministratore
esterno anche non presente all'elezione.
Scusate il mio povero italiano.
Ciao
Luigi

R.L. Deboni ha scritto:

Mica vero:
SENTENZA DELLA CORTE DI CASSAZIONE N° 15858 del 12/11/02
"L’amministratore a fine mandato, o a seguito di revoca da parte 
dell’assemblea, rimane in carica fino alla nomina del nuovo 
amministratore. Questo principio generale, non trova applicazione 
qualora vi sia una delibera condominiale o una norma del regolamento
condominiale, che esprimano una diversa e contraria volontà 
dell’assemblea; in tal caso l’amministratore non potrà, neanche in via 
provvisoria, continuare nel suo mandato. La Suprema Corte precisa 
inoltre che, la scadenza del mandato dell’amministratore o la sua
revoca, senza che l’assemblea provveda a nominarne un altro, comporta la 
responsabilità civile, amministrativa e penale di tutti i condomini per 
eventuali violazioni di legge."
ciao,
m.

Bene, questa e' una buona notizia :-)
Specialmente ove chiarisce cosa succede per un condominio senza 
amministratore.
Ho pero' una perplessita' sulla responsabilita' penale. Devo intendere 
che una violazione che comporti, ad esempio, una pena di 6 mesi di 
reclusione nel caso ci fosse un'amministratore, viene applicata a tutti 
i condomini (cioe' ad esempio, se un condominio ha 100 condomini, 
abbiamo 100 condannati a 6 mesi di reclusione ?).
E che succede se ci sono due titolari, ambedue 6 mesi, oppure 3 mesi a 
testa ? ;-)
R.L.Deboni


 condomini, abbiamo 100 condannati a 6 mesi di reclusione ?).
Come minimo c'è l'aggravante del concorso di più persone nel reato. Ma il PM
bravo contesta l'associazione per delinquere (minimo 3 anni per i promotori
e minimo 1 per i semplici associati).
100 condannati a 9 mesi di reclusione ciascuno è proprio il minimo, in un
caso come quello prospettato.

silvia ha scritto:

Alessio Barbaro AMMICO condomini
Fai attenzione che in caso di condomino presente durante l'assemblea,
sia come presenza fisica che per delega,  l'amministratore non ha
l'obbligo di notificare il verbale, in tal caso hai 30 gg di tempo dal
giorno di approvazione del verbale, per dissentire facendo ricorso
all'autorità giudiziaria. Diventa necessario notificare il verbale ai
condomin assenti, i quali hanno sempre 30 gg per dissentire dalla data
di notifica dello stesso.
Inoltre non mi è chiaro se la nomina del nuovo amministratore "amico"
è stata fatta regolarmente tramite assemblea, se è no, esiste un
vizio di forma, l'amico nominato non ha alcun potere decisionale e di
rappresentanza, e inoltre controlla se nel verbale di sostituzione
dell'amministrazione sono stati rispettati i millesimi e le presenze
dei condomini, anche in questo caso esiste un vizio di forma nella
nomina, è può essere fatto ricorso all'autorità giudiziaria in
qualunque momento.
Trovo sempre spiacevole il comportamento di pseudi amministratori, che
non fanno altro che danneggiare l'immagine di chi con tanto impegno si
dedica a tale lavoro. L'amministratore deve offrire un servizio e non
rendersi desposta, credendo di avere tra le mani una posizione di
comando.

 dedica a tale lavoro.
Se l'impegno consiste nell'inventarsi una legge......

Jean Luc ha scritto:

E questo Jean-Luc fa parte della stessa combriccola di stronzi.
Manda lessaggi in francese e poi impara l'italiano in 3 giorni
Vedi:
http://groups.google.com/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/92ea2c618bf2064f/2c24054e8b8d09c4#2c24054e8b8d09c4
Ciao
Luigi

 Manda lessaggi in francese e poi impara l'italiano in 3 giorni
Veuillez excuser cette mauvaise manip.
Se la combriccola esperti comprende un francofono, come si vede se il
francofono è esperto?
Perchè poi un francofono debba fare il tipico quarantenne conformista
incazzoso all'italiana lo sa Iddio.
Si vede che esportiamo premi Nobel e importiamo cialtroni. E poi ci si
lamenta che il PIL non cresce e non si arriva a fine mese.

Grazie Luigi per la tua risposta celere.
Per quanto riguarda il condomino furbetto in questione:
il notaio prima di redigere l'atto effettua dei controlli al catasto
urbano. Il problema  è che c'è difformità tra quanto dichiarato al
catasto ed il progetto depositato al Comune dove si trova l'immobile.
Per quanto ne so,il catasto non è probatorio,quindi ciò che vale è
il progetto presente in Comune dove sono evidenziate tutte le parti
comuni ompresa quella che il condomino furbetto in questione ha
venduto.
Probabilmente l'errore si è trascinato attraverso gli atti di
compravendita succedutesi in questi cinque anni (l'immobile è stato
ristrutturato nel 2000)...
ciao
Sil.

 Si vede che esportiamo premi Nobel e importiamo cialtroni.
Peccato che con i premi Nobel non sono stati anche esportati stronzetti
come te.
Sono più italiano di te ignorante. La differenza sta nel fatto che nel
1948 a 12 anni mi son trovato in fondo ad una miniera di un paese
francofono, dove ho studiato di sera, e poi invece di prendere le
vacance meritate, ogni sei mesi, senza mai stancarmi, venivo in Italia
dove al principio aiutato da mia madre, mi presentavo agli esami,
pagando le tasse col frutto del mio sudore nero di carbone.
Hai capito STRONZO ? Trovane un altro che è stato capace di laurearsi
in questo modo.
Sono ritornato finalmente in Italia dopo tanti anni e devo sentirmi
insultare da cretini e stronzi come te, batberino e matteo (magari
siete la stessa persona), solo perché, per arrotondare una pensione di
miseria, cerco di fare onestamente il mestiere di amministratore di
condominio.
Vattene a spasso con barberino, i coglioni vanno sempre a coppia.

 ogni essaggio.
Ora dovremmo commuoverci all'idea del povero minatore emigrante con pensione
belga di miseria che torna nel suo paese per scoprire che la laurea non gli
serve ad altro che a pasticciare in un mestiere che non sa fare, anche se è
il più facile che ci sia in giro.
Ma chi vuoi che ti prenda sul serio, cialtrone? Domani faccio un salto alla
Filef e m'informo sulle pensioni dei minatori tornati dal Belgio. Conosco un
minatore prepensionato olandese che prende 2.200 euro al mese e, se tanto mi
dà tanto....