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Titolo: Ripartizioni spese condominiali

Piccolo quesito, un locale commerciale con uscita di sicurezza verso il
cortile interno del condominio deve partecipare alle spese generali del
condominio (pulizia scale, ascensore e giardino) ?
Ciao Itanat
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 condominio (pulizia scale, ascensore e giardino) ?
       Se ha motivo o diritto di utilizzare scale ed ascensori si!
       Per il giardino essendo un decoro che qualifica tutto l'edi-
       ficio si! 
       ciaofelix
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Mai entrato nell'edificio, ma da anni vengono pagate spese pari a 1500 euro
annuali, ne sul rogito e ne il regolamento dicono che si deve partecipare a
questo. l'amministratore ha sempre richiesto la quota annuale.
A questo punto ci si puņ rifiutare di pagare, se non addirittura chiederne
il rimborso?


 il rimborso?
        Ma le 1500 Euro annuali a cosa sono riferite?
        No non puoi rifiutarti di pagare ma se le tabelle millesimali
        sono gravemente discriminanti nei tuoi confronti hai diritto
        di chiederne la revisione!Ma proma di questo chiedi spiegazioni
        all'amministratore!
        ciaofelix:-)
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).


         di chiederne la revisione!
Guarda che la tabella millesimale è modificabile se è frutto di un errore,
non se è frutto di nefandezza o nequizia del primo venditore che l'ha
imposta a tutti gli acquirenti con atto richiamato nel rogito e/o
trascritto.
In ogni caso, le spese che non si ripartiscono per millesimi, si
ripartiscono secondo l'uso che ciascuno "può" farne, non secondo quello che
effettivamente ne fa. C'è un'uscita verso le scale? Si può usarla....

 effettivamente ne fa. C'è un'uscita verso le scale? Si può usarla....
            * Se ha motivo o diritto di utilizzare scale ed ascensori si!*
             Questa e'stata infatti la mia prima risposta!
             ciaofelix


              ciaofelix
Non ho nessuna porta verso le scale ma solo un'uscita di sicurezza verso
il giardino


 il giardino
         Allora se i 1.500 Euro l'anno sono riferibili a scale acensori
         androne etc.Vale le pena ricorrere per ottenere la revisione
         delle ripartizioni! Fermo restando la quota giardino come ti
         ho gia' detto!
         ciaofelix:-)


          ho gia' detto!
Di che cosa è comproprietario? La tabella è un contratto trascritto?
Rispondiamo prima a queste domande, poi vediamo.
Conosco uno che aveva uno stabile. Ha venduto i negozi e gli ha attribuito
il 40% dei millesimi e la metà delle spese.
Quella tabella è intoccabile, per un paio di sentenze del Tribunale. E se
uno vuol riprovarci, solo notificare l'atto ai 100 condomini attuali gli
costa 1.500 euro di spese vive. E se gli facciamo lo scherzetto di far
costituire un avvocato per ciascuno dei convenuti? Sarebbero più o meno
200.000 euro, se perde in primo grado.
Poi, sulla contabilità fiscalmente regolare di un negoziante, le spese
condominiali vanno a diminuire le imposte...
Sicuro che il gioco valga la candela?

 Sicuro che il gioco valga la candela?
        Itanat fara' i suoi conti! Certo che ammesso che i 3 milioni
        l'anno siano riferiti alle sole scale ed ascensori,penso che
        ne vale la pena! In 10 anni sono 30milioni!
        E' da vedere inoltre nel dettaglio il conteggio,penso che ITANAT
        debba dare ulteriori notizie al riguardo!:-)
        ciaofelix


         ciaofelix
Ciao Felix, ciao Matteo,
allora io pago 9 mil l'anno di spese condominiali, di cui 3 mil per
pulizia scale e luce, la manutenzione del giardino è assieme al resto,
"riscaldamento", e qui c'è un'altra questione, la tabella dei metri cubi a
cui ci si attiene per la suddivisione delle spese di riscaldamento è
sbagliata, me ne sono accorto dopo anni, ho chiesto la revisione di questa
due anni fa ma non ho ancora avuto nessuna comunicazione da parte
dell'amministratore, che continua a farmi pagare più di quello che secondo
me è dovuto.
Matteo, è vero che le spese vanno in bilancio e quindi riduco il mio
utile, ma è anche vero che con i tempi che corrono un negozio come il mio
(ho la concorrenza dei centri commerciali) ha la necessità di ridurre i
costi.
Ciao Itanat


 me č dovuto.
      Penso che il giudice ti dara'proprio ragione!
      ciaofelix:-)


 Ciao Itanat
una lira risparmiata è una lira guadagnata  :-)))

 una lira risparmiata è una lira guadagnata  :-)))
     Un millenovecentotrentasei,ventisettesimo di Euro risparmiato e' un
     millenovecentotrentasei,ventisettesino di Euro guadagnato! :-)))
     ciaofelix


      ciaofelix
non incomincare a fare bizantinismi pure tu  :-))

blindonet ha scritto:


         Sei o non sei il mio MAESTRO? :-)))
         Ti e' piaciuto SuperLAW?


 costi.
Io ho solo precisato che rischi di aumentarli.
Per il momento li aumenti sicuramente, pagando un avvocato, anticipando i
soldi che chiede lo Stato e quelli di due consulenti: il tuo e quello del
giudice.
Dopo, se vinci la causa (che è del tipo che fa schifo a qualsiasi laureato
in legge, quindi il giudice fa l'impossibile per non essere costretto a
deciderla e andare in pensione prima), recuperi una buona percentuale di
quanto hai anticipato.
Ma se la perdi? Non esistono cause nelle quali non ci sia un 10% di
possibilità di sconfitta, e non so se la tua sarebbe di quelle che un
avvocato onesto (raro) direbbe: "al 90% la vinciamo, al 10% lei perde".
E siccome sei un imprenditore ti ho invitato a fare i conti. Gli
imprenditori fanno cause perché sono un investimento, diretto o indiretto.
Le questioni di principio si lasciano ai ricchi nullafacenti che provocano
la copiosa giurisprudenza della Cassazione (dietro ognuna di quelle sentenze
ci sono almeno 20.000 euro buttati dalla parte che è rimasta soccombente,
per la gioia dei cultori del diritto astratto).

 > >      millenovecentotrentasei,ventisettesino di Euro guadagnato! :-)))
Scusa, felix, ma tu 0,000516456899089486 lo leggi a quel modo?
Bizantinismo per bizantinismo ...
A proposito, la multa massima che un amministratore può dare, ammonta ora a
0,0516456899089486 euro.
Arrotondata secondo legge, è 5 centesimi, cioè 96,81 lire. Pare sia l'unica
cosa diminuita con l'avvento dell'Euro.

 cosa diminuita con l'avvento dell'Euro.
       Evviva! Possiamo stare tranquilli!
       Felix serio:
       Quando sono negli usa Ripongo ordinatamente il dollaro carta nel'
       portafogli,a parte le card,e' frequente vedere l'acquirente paga-
       re sfogliando il mazzetto da 1 dollaro anche fino a 10/15 biglietti,
       Qui l'euro ed i due euro li getto distrattamente nella ciotola in
       ingresso! Conclusione penso che l'Euro in banconota indurrebbe ad
       una maggiore attenzione,condividi?
       ciaofelix:-)


        una maggiore attenzione,condividi?
Lo sai che i consumi sono diminuiti di oltre il 3%? Altro che attenzione...
Le monete si mettono nel salvadanaio con più soddisfazione.

 Le monete si mettono nel salvadanaio con più soddisfazione.
      Effettivamente la ciotola e' frequentemente ispezionata da conviventi
      e graditi visitatori occasionali!:-)
      ciaofelix
