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Titolo: acquisto da costruttore - venditore; spese condominiali arretrate a  carico di chi?

Salve,
un anno fa ho stipulato un preliminare per l'acquisto di 2 garages
nuovi da un costruttore, con effetti attivi passivi, spese, etc
decorrenti dal rogito definitivo e consegna.
Tra qualche settimana procederò al rogito definitivo.
Il costruttore / venditore ha predisposto un regolamento condominiale
contrattuale, con cui si esenta dalle spese condominiali per gli
immobili invenduti, che andrò a sottoscrivere a rogito.
La prima assemblea condominiale è stata fatta in aprile 2008 e risulto
come condomino e l'amministratore mi chiede spese che da quanto sopra
detto direi essere del tutto indebite giuridicamente.
Da quando devo sostenere le spese condominiali (per me dal rogito) e
relativamente a quale periodo temporale (per me sempre dal rogito e
non quelle anteriori che sono da ripartirsi solo tra condomini,
costruttore eccettuato, presenti in prima assemblea)?
Che ne pensate? E' bene inserire qualche clausolina specifica in
rogito?
Grazie per i suggerimenti!
Augusto

 immobili invenduti, che andrò a sottoscrivere a rogito.
In toto?
In genere si escludono dai consumi (ad esempio luce delle parti comuni, 
acqua, ecc.) perché gli appartamenti invenduti sono vuoti mentre si 
fanno carico cmq delle spese comuni generali (ad esempio pulizia delle 
scale, potare il prato, ecc.).

 ha scritto nel messaggio 
news:0b1ff599-cbfb-4be9...@2g2000hsn.googlegroups.com...

chi compra e' responsabile delle spese relative alla propria
unita' immobiliare per l'anno in corso e per il precedente,
quindi per le spese del 2008 e del 2007.
alberto

 immobili invenduti, che andrò a sottoscrivere a rogito.
E tu non sottoscriverlo.
Non sei obbligato e il notaio provvede al rogito lo stesso.

 Non sei obbligato e il notaio provvede al rogito lo stesso.
Dicevo, sì esenzione in toto da tutte le spese per l'invenduto e c'è
una clausola capestro nel regolamento per cui "sottoscrivendo il
contratto di compravendita richiamante il regolamento si dichiara di
accettare il medesimo regolamento".
Ad ogni caso non sottoscrivendo il regolamento prevedo il venditore
non sottoscriva a sua volta e si inizi un contenzioso abbastanza
sterile.
Comunque, essendo esente il venditore costruttore dalle spese non mi
possono essere imputate applicando la norma transitoria del codice
civile tirata in ballo da Alberto.
Almeno credo.

 Almeno credo.
Io credo che, come diceva don Abbondio, il coraggio chi non ce l'ha non se
lo può dare.
C'è un motivo per cui le compravendite immobiliari pretendono ancora
l'intervento d'un notaio. E c'è un motivo per cui da una dozzina d'anni le
norme relative ai contratti non sono più le angherie a favore del contraente
più forte, previste dal codice civile, e vengono continuamente aggiornate
A differenza di alberto, il notaio è un essere umano col quale si può
parlare, che ha l'obbligo di essere aggiornato, e che rischia qualcosa se
permette la firma di clausole nulle.
Evitare il suo intervento, col solo risultato di rimandare e non evitare un
contenzioso, non è geniale. Ma ormai tutto il genio italico s'è trasferito
all'estero, dove governa grandi stati o prende il premio Nobel. E qui che
resta?