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Titolo: Usucapione posto auto

Buon giorno a tutti!
E' la prima volta che scrivo su un forum, ma ho bisogno di aiuto.
Stò acquistando un posto auto scoperto che è stato usucapito da
alcuni condomini nell'anno 2000.
In realtà il posto auto è accatastato come terreno indiviso e i
"proprietari", se così si possono chiamare sono 29 ed hanno suddiviso
in altrettanti posti auto questo terreno.
Al catasto non risulta ancora la proprietà perchè c'è ancora in
corso una sentenza con il condominio vicino perchè vuole parte di
questo terreno da adibire a loro posto auto.
La sentenza dovrebbe terminare ad ottobre prossimo, ma noi lo
aquisteremo a fine mese.
A questo punto mi chiedo:
- Possiamo prendere il possesso del terreno facendo una semplice
scrittura privata con la persona che ha ottenuto l'usucapione ed al
termine della sentenza fare un passaggio di proprietà senza nessun
problema?
Aspetto risposta con ansia perchè il tutto avverrà il 25 maggio.
Grazie

Grazie per la risposta!!!
L'usucapione sul terreno è già effettivo dal 2000 con sentenza del
giudice, ma l'usufruttuario che lo vuole vendere non ha ancora la
proprietà,ecco perchè non faremo un rogito, ma solamente una
scrittura privata che poi si dovrebbe trasformare (forse ad ottobre
2006) in rogito.
Che mi dici?

 Aspetto risposta con ansia perchè il tutto avverrà il 25 maggio.
Fattelo affittare con patto di riscatto.
Quando la situazione sarà chiara riscatterai.
Se il signore ha bisogno di soldi, si fa fare un mutuo, garantito da quel
bene, pari al tuo affitto.
Se la banca non concede il mutuo, tu non sarai tanto fesso da pagare una
cosa che non comprerai mai?

Ok grazie per i consigli e buona giornata!

 problema?
    Fai un semplice compromesso, versi un acconto ed il saldo al rogito.
    ciaofelix:-)
-- 
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 e che ho detto io?  :)
Guardate che il signore vuole il possesso immediato, da un usufruttuario che 
č evidentemente in causa col nudo proprietario.
La vendita di cosa altrui č prevista e disciplinata dall'art. 1478, quindi 
un regolare contratto di compravendita č  lecito e possibile.
L'art. 1481 dicee che si fa in casi di questo tipo.
Il capitalismo del XXI secolo offre come idonee garanzie le fideiussioni 
bancarie e assicurative, oggi obbligatorie per legge in caso di vendita 
d'immobili in costruzione, ma che nulla impedisce di utilizzare in altre 
circostanze.
I notai, qualche volta, se richiesti, non si limitano a rubare il lavoro 
alle segretarie, ma trovano la piů idonea soluzione a problemi che si 
risolvono facilmente se si ha la laurea in legge e invece incartano i 
dilettanti che non distinguono i diritti reali dalle obbligazioni.
Io ho suggerito la locazione con patto di riscatto. E' una delle soluzioni 
possibili. E visto che i soldi in ballo non dovrebbero essere una fortuna, 
anche rischiare di perderli puň essere una soluzione. 

 e che ho detto io?  :)
    Una cosa giusta! :-

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Titolo: Chi rompe non paga.

Circa sei mesi fa proprietario dell'appartamento sopra quello di mia madre 
ha iniziato a fare dei lavori (abusivi) sul terrazzo (che sovrasta il 
salotto di sotto), chiudendone una parte per costruire un bagno. Da mia 
madre sono crollati grossi pezzi di intonaco dal soffitto. Alla successiva 
riunione condominiale, al tizio č stato intimato di bloccare i lavori e 
l'amministratore ha provveduto ad informare i vigili urbani. Dopo pochi mesi 
i lavori sono ripresi ed č venuto giů un altro pezzo di soffitto. Ho 
interpellato il tizio che mi ha detto testualmente che non intende ripagare 
il danno. Domani chiamerň il mio avvocato. Qualche consiglio su come 
muovermi?
Saluti.
Luciano

 Luciano
 
Lei si è già mosso!!!
Lasci che il suo legale agisca in tutte le sedi opportune!
Certamente, otterrà soddisfazione, attesa la macroscopica
illegittimità del comportamento del terzo. 
A quelo che leggo, rilevo una responsabilità gravemente omissiva
dell'organo di controllo, che varrebbe la pena di perseguire.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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 dell'organo di controllo, che varrebbe la pena di perseguire.
Cioè che i vigili non hanno controllato o che l'ufficio tecnico non ha
intimato l'interruzione delle opere (presunte abusive, da vedere se
tali) e demolizione delle stesse?
In caso di omissioni di questo tipo da parte di enti pubblici a chi va
fatto l'esposto? alla Procura della Repubblica? in carta semplice? per
"omissione d'atti d'ufficio"?
Potete fare avere info su come veder tutelali i propri diritti e fare
si che i soldoni di tasse e imposte con cui vengono pagati i costi
della macchina dell'amministrazione siano ben spesi (esborso =
servizio)
Grazie,
KMo

 tali) e demolizione delle stesse?
Ho appena parlato con l'amministratore il quale mi ha detto che i vigili
hanno fatto regolare denuncia penale al tribunale  (quale? Boh) e che lo
stesso ha assolto il tizio. Mi ha anche detto che l'esito della sentenza
(sentenza? Dov'č stata la causa?) č pubblico ma non la sua motivazione (mi
suona nuova). A me sembra che non quadri.
In ogni caso non cambia di una virgola la situazione, se anche i lavori sono
regolari, ha sfasciato e deve pagare.
Saluti.
Luciano

 Luciano
Mhhh, io al posto tuo andrei a controllare dai vigili se la
segnalazione per abuso edilizio sia stata realmente fatta...

   
... azz! Il paradiso. Denuncia - processo - sentenza in tempi rapidi. In 
che stato (NON Italia, evidentemente) abiti?

 servizio)
Beh, il problema è complesso :))
Tuttavia, ritengo che non si possa rimanere inerti di fronte a
certe cose.E' più grave, dal mio punto di vista, l'omissione
dell'Ufficiale rispetto all'abuso edilizio del privato.

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Titolo: 844 c.c. o altro? AIUUUUTO

Salve,
abito al settimo piano in un condominio di otto, e accanto a me abita
una signorina che chiamero' Vania. Tale signorina ha l'abitudine di
invitare, piu' volte al mese, degli amici, con i quali gioca sino alle
quattro del mattino. L'altra notte, svegliato dalle urla e dai colpi sul
tavolo provenienti dall'appartamento a fianco ho, per l'ennesima volta,
alle quattro meno venti, suonato alla sua porta, per chiederle di far
cessare tutto quel baccano. Per tutta risposta, ho ricevuto, sempre per
l'ennesima volta, la porta sbattuta in faccia. Il chiasso e' terminato
alle cinque e mezzo, quando Vania ha finito di riassettare la camera,
trascinando le sedie ed altri mobili.
Quelli della notte scorsa non sono gli unici rumori che provengono dal
suo appartamento: televisione a tutto volume e stereo acceso a volumi
tali da coprire il rumore della (sua) aspirapolvere, e altre amenita'
del genere.
A onor di cronaca debbo precisare che e' da ormai un paio di mesi che
dormo con i tappi per le orecchie, e che ho gia' affrontato una spesa di
un milione per isolare la parete comunicante con una controparete di
poliuretano espanso. Cosa posso ulteriormente fare per far cessare i
rumori molesti? Si tratta di semplici immissioni immateriali o di altro?
Ringrazio anticipatamente per le informazioni che vorrete fornirmi e
porgo i piu' cordiali saluti.
Marco
--
<+)00(+><+)00(+><+)00(+><+)00(+>
Put the right letters 2-gether
    & make a better day
      -Prince 1988-
<+)00(+><+)00(+><+)00(+><+)00(+>

...


 di semplici immissioni immateriali o di altro?
Ma Vania batte in casa ? ;-)
Chiama i Carabinieri ogni volta che inizia a fare casino;  prima o poi
anche lei dormirą, inizia a fare casino tu

, che il giorno Sat, 9 Jan 1999 
13:52:10 aveva scritto:
-> abito al settimo piano in un condominio di otto, e accanto a me abita
-> una signorina che chiamero' Vania. Tale signorina ha l'abitudine di
-> invitare, piu' volte al mese, degli amici, con i quali gioca sino alle
-> quattro del mattino. L'altra notte, svegliato dalle urla e dai colpi sul
Com'e' fisicamente la signorina Vania? :-P
Mumble, mumble, si potrebbe organizzare una partitina a scopa.
CMQ, a parte gli scherzi e accettate (ovviamente) per buone le indicazioni del 
Fabio ti dico che chi e' sveglio di notte dorme di giorno.
Invece di spendere soldi per improbabili insonorizzazioni (sfido a trovarne una 
adeguata che funzioni nel silenzio della notte) dovevi acquistare (per tuo 
diletto ma anche per necessita') un impianto stereofonico di discreta potenza le
cui casse avresti provveduto ad orientare verso il muro corrispondente 
all'appartamento della bella Vania e sparargli a tutta birra la 5° di Beethoven 
quando la concubina si fosse concessa, di giorno, un immeritato riposo.
Decibel OS2 Warp home user ***
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Titolo: Androne

Ciao a tutti.. Vorrei sapere se nell'androne del mio condominio è
possibile parcheggiare uno scooter. Chiedo a voi perchè l'amm. ha detto
NISBA ma il regolamento condominiale non dice niente in riguardo. In
sostanza come ci si deve comportare sulle parti comuni? 
P.s. Il locale è abbastanza, non darebbe nessun fastidio al passaggio,
sarebbe solo una questione estetica. GRAZIE :)
-- 
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 sarebbe solo una questione estetica. GRAZIE :)
resta il problema sulla sicurezza (nell'androne non è possibile depositare
sostanze infiammabili e nel serbatoio del tuo scooter se non sbaglio ci
dovrebbe essere della benzina) e dell'immissione di gas tossici (vapori di
benzina)

blindonet wrote:


Ciusto! Non ci avevo pensato in effetti non ha delle finestre. 
Per una bicicletta (opportunamente legata eheh) quindi non ci dovrebbero
essere problemi?? Grazie della precedente risposta..


 essere problemi?? Grazie della precedente risposta..
generalmente non si possono lasciare oggetti di alcun tipo,
per vari motivi:
1) ingombro di vie di fuga in caso di incendio ecc..
2) disturbo a chi fa le pulizie (la donna delle pulizie
non e' tenuta a spostare la roba)
3) creazione di precedente: se tutti parcheggiassero
li le loro biciclette?
peraltro l'androne e' un luogo di passaggio e disbrigo
quindi e' implicito che la destinazione d'uso non sia
quello di parcheggio.
alberto

 alberto
Grazie! Spazio per tutte le bici ci sarebbe ma povera donna delle
pulizie..CIAO


 ha scritto nel messaggio
news:b6kfsp$9lm$1...@news.newsland.it...


 Un giorno uno parcheggiň un motorino nell'androne 
      Al quinto tergicristallo spezzato,si e'sparsa la voce che forse
      non gradivo autovetture in sosta davanti la saracinesca del mio
      garage!!.......Calunnie!!!.....:-)))))
      felix


       felix

 Non hanno pensato a mera coincidenza ???
      Uno mi ha detto che mi avrebbe denunciato!!,gli ho risposto
      che,pur se innocente ero pronto a rimborsarlo delle 40mila
      necessarie,offeso non ha accettato,ma....non ha piu'parcheg-
      giato.:-))))))
      ciaofelix

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Titolo: Gazebo II

Oggi è venuto un vigile urbano per un sopralluogo e mi ha confermato che
gazebo costruito dal mio dirimpettaio non risulta autorizzato né dal comune
né dal condominio.
A questo punto cosa mi conviene fare?

...


Se un condomino ottiene l'autorizzazione dall'assemblea ad installare un
gazebo su parti condominiali (quindi private), quali obblighi deve
adempiere?
Visto che tale gazebo serve per l'esposizione di un negozio di fiori e
quindi ha anche dei tavoli, fioriere, ... c'è qualche rischio di
responsabilità del proprietario del gazebo in caso di eventuali possibili
sinistri (ad es. un bambino che per gioco sale sul gazebo e cade al termine
del normale orario di lavoro)? E al condominio è attribuibile qualche
responsabilità?
L'assicurazione può coprire anche tali danni se è compresa la R. C.?
Grazie
E.Z.

Il Comune dovrebbe disporre la demolizione. E se il vigile fa il suo
mestiere...


In effetti il V.U. mi ha detto che il proprietario del gazebo avrà una
sanzione di £.500.000, nonché l'ingiunzione di smantellarlo. Tuttavia non mi
ha garantito che ciò avverrà.... verosimilmente pagata la multa il gazebo
rimarrà dov'é ("perché non possono andare loro a buttarlo giù" ipse dixit),
oppure potrebbe accadere che
il proprietario chieda l'autorizzazione al comune.
Per quanto concerne i miei diritti, il vigile mi ha detto che dovrei
rivolgermi ad un avvocato, ma qualora non potessi affrontare le spese
processuali potrei comunque intervenire presso la Pubblica Amministrazione
prima che questa autorizzazione venga concessa?
In base agli articoli che gentilmente mi ha segnalato Fabio ho letto che la
tutela
del titolare di veduta é garantita entro una distanza di tre metri, mentre
tra
il mio balcone e il terrazzo in questione ce ne sono otto....mi devo
rassegnare o c'é qualcosa che mi é sfuggito??
Matteo ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: Apertura passaggio terrazzo.

Buongiorno a tutti,
Sono il proprietario di un appartamento posto all'ultimo piano di un
condominio. Sopra, esattamente per la stessa superficie dell'appartamento
c'è il terrazzo, anch'esso di mia proprietà esclusiva, senza diritti di
servitù o passaggio, accessibile solo dall'esterno attraverso la scala
condominiale.
Vorrei avere indicazioni, se possibile, su come ottenere l'autorizzazione
per un apertura che si affacci sul terrazzo soprastante.
Grazie in anticipo delle indicazioni,
Camerun

 per un apertura che si affacci sul terrazzo soprastante.
non hai bisogno di nessuna autorizzazione.
essendo titolare esclusivo delle due proprietà puoi metterle in
comunicazione tra di loro
unico limite consiste nel fare le cose a regola d'arte senza compromettere
la staticità dell'edificio


 ha scritto nel messaggio
news:L1gea.123222$zo2.3...@news2.tin.it...


 stabilità dell'edificio...
Grazie ad entrambi. Per fortuna, sulla carta, la zona non è sismica.
Ma per "nessuna autorizzazione" si intende una semplice DIA?
Ciao
Guido

 stabilità dell'edificio...
       Magari del solaio! felix
-- 
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Titolo: cagnolino che fa pip

Un misterioso cagnolino ha preso labitudine a fare la pip davanti alla porta del mio appartamento. 
Cosa mi consigliate per scoprire il colpevole ?

 Cosa mi consigliate per scoprire il colpevole ?
Dovrebbe esserci il vecchio sistema di lavare con l'ammoniaca il punto 
in cui il cane fa pipì, per evitare che continui a farcela.

 in cui il cane fa pipì, per evitare che continui a farcela.
Se il cane sta marchiando il suo territorio con la pipì, l'uso
dell'ammoniaca (o anche della candeggina) non farebbe altro che
incentivarlo a continuare.
In alcuni negozi (pet-shop o garden center, ad esempio) potrebbero essere
disponibili i repellenti,anche se sulla loro reale efficacia c'è molto da
discutere :-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad
accogliermi"
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos
 
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discutere :-)
Quandone ho provato uno sulle poltrone del salotto, il cane continuava
a mangiarle; in compenso, visto l'odore, il salotto era off-limits per
gli umani :-)

Cosa mi consigliate per scoprire il colpevole ?
Stai a guardare e ti informi sul padrone, poi avvisi la ausl.
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms
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Titolo: inferriate

è possibile mettere delle inferriate alle finestre per poter aumentare la
sicurezza di un appartamento al primo piano anche se l'assemblea ha negato
l'autorizzazione?

...


esiste una sentenza della cassazione di napoli, del 1994che asserisce
prevalere il diritto alla tutela della propria persona e del proprio bene su
altri diritti condominiali e non va riconosciuto nemmeno il danno
architettonico.....quindi non è necessario fare l'assemblea ma basta
comunicare all'amministratore la decisione di mettere le inferriate..


...


...


>>prevalere il diritto alla tutela della propria persona e del proprio bene
Mitici questi napoletani, sono riusciti anche a farsi una sezione di
cassazione tutta per loro.....
:-))))

La normativa per le inferriate prevede:
a) altezza di 100cm dal pavimento;
b) che non passi una sfera di 10cm di diametro (ovvero la testa di un bambino)
Il colore è invece a scelta (anche se dovrebbe venir comunicato al Comune, cosa
che non frega a nessuno)
Inoltre per l'assicurazione le finestre del piano terra devono evere le
inferriate
anti ladro.
Allora se la domanda è:
"è possibile mettere delle inferriate alle finestre per poter aumentare la
sicurezza di un appartamento al primo piano anche se l'assemblea ha
negato l'autorizzazione"
la risposta sarà:
a) se la finestra è più bassa di 100cm: SI !!
b) se si rientra nel caso della sentenza di Napoli,
immagino che non ci fosse una ringhiera o simile, SI !!
c) negli altri casi, dipende da chi paga, se paghi tu mettila e
poi dillo all'assemblea, se deve pagare l'intero condominio
porta il caso in assemblea e fallo discutere.
Ciao
Nicola

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Titolo: Ripart. ringhiera recinzione giardino propr esclusiva

A chi spetta la spesa per il rifacimento della ringhiera sovrastante un
muro di recinzione di un giardino, di proprietà esclusiva, prospiciente i
muri perimetrali del palazzo, nel caso in cui questo muro (e relativa
ringhiera) confini con una strada pubblica e delimiti il perimetro
dell'area sulla quale insiste la costruzione? Precisando che dal detto
muro di recinzione non vi è accesso alcuno alla proprietà condominiale né
alla proprietà esclusiva.
Il condominio ha espresso il gradimento per un certo  tipo di ringhiera
che rispetti l'epoca della costruzione, dotata di un certo pregio
architettonico, che intenderebbe salvaguardare, ma non ha assunto la
decisione sulla ripartizione della spesa in attea di approfondimento.
Grazie per le segnalazioni e le risposte.
-- 
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 dell'area sulla quale insiste la costruzione?
     Al condominio!
     ciaofelix:-)

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Titolo: uso improprio di suolo comune..

Un saluto a tutti.
Qualcuno mi può suggerire come costringere alcuni condomini a non usare le
vie comuni di accesso ai box-auto come parcheggi momentanei?
La cosa è ormai un'abitudine e mi costringe ad effettuare diverse manovre
per parcheggiare l'auto nel box.
A questo si aggiunga la "latitanza" dell'amministratore su tale tema.

 ha scritto nel messaggio
news:b%gx8.80132$SR5.2...@twister1.libero.it...

l'amministratore come gia' detto altre volte, non e'
il vigile del condominio; se qualcosa non va, lo si fa presente
direttamente ai condomini interessati o comunque in assemblea.
Se persiste la maleducazione, si provveda a predisporre
dei mezzi antiparcheggio (paletti o altro che consentano
la manovra ma non il posteggio)
L'alternativa meno civile e' di rigare le auto parcheggiate
alberto.


... e quella intermedia di sgonfiare le gomme: una la prima volte, due la
seconda, tre la terza... ;-)
Saluti                Meneldil

 wrote in message
b%gx8.80132$SR5.2...@twister1.libero.it...

Vedi caro amico il tuo non è il solo caso, purtroppo in questo paese si
verifica e i rappresentanti/tutori della legge se ne fottono altamente degli
onesti cittadini, daltronde che vuoi, mica l'amministratore deve fare il
vigile, ma quanto meno facesse rispettare le regole, per esempio denunciando
i trasgressori alle autorità competenti, per esempio per intralcio alla
circolazione nel caso in cui vi fosse un'emergenza, tipo VVFF oppure
un'autombulanza, oppure ti consiglio come abbiamo fatto noi, in comune
accordo, due condomini parcheggiano a loro volta uno davanti a l'altro
dietro le loro auto, in modo da immobilizare l'uscita del malfattore,
purtroppo questo oqualc'uno già suggeritoti, sono alcuni metodi da
applicare, comunue l'importante non disturbare l'amministratore il quale già
impegnato a non risolvere i tanti problemi del condominio.
Buona fortuna
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Titolo: Tenda che mi nasconde il cielo

Tutti gli inquini (sono 40) hanno le tende da balcone installate nel punto 
stabilito dalla architettura del palazzo. Meno una che vive a pianterreno, 
di fianco a me, la quale ha installato una tendona da salumeria più in alto 
dello stabilito, attaccata sulla base del terrazzo soprastante che fa parte 
del mio appartamento.
Siccome la facciata del palazzo contempla della rientranze, e il mio 
appartamento ne patisce una rispetto la vicina, io da dentro la stanza 
prospiciente casa sua non vedo più neanche uno spicchio di cielo. Niente 
sole. Solo buio.
L'ho fatto presente alla proprietà, che è un'istituto di previdenza, ma non 
ho avuto soddisfazione. Purtroppo qui a Roma si dice "salta chi zompa" :-P
Quali sono i miei diritti?
-- 
http://www.gentedelnovecento.ilcannocchiale.it
 

 Quali sono i miei diritti?
    Di avere luce, non di contemplare il cielo!
    ciaofelix:-)
-- 
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    Di avere luce, non di contemplare il cielo!
Ha anche detto: "Niente sole. Solo buio." 

Emma Frost ha scritto:
     Dobbiamo presumere che la condomina del pianterreno viva al buio?


     Dobbiamo presumere che la condomina del pianterreno viva al buio?
No. Si presume soltanto che non hai capito ciò che dicevo.
Può essere anche colpa mia, cmq non hai capito una cippa.
--
http://www.gentedelnovecento.ilcannocchiale.it
 

 No. Si presume soltanto che non hai capito ciò che dicevo.
    E cosa c'e` da capire qui?
  ... Siccome la facciata del palazzo contempla della rientranze, e il mio
appartamento ne patisce una rispetto la vicina..........


 mio appartamento ne patisce una rispetto la vicina..........
Vuol dire che quella se ne sta bella spaparazzata al sole, mentre invece io 
che sto nella rientranza sarei già all'ombra senza che lei me la ispessisca. 
E poi cosa significa che tutti gli inquilini abbiano le tende in sintonia e 
lei se l'attacca dove le pare?
Cmq ok mi basta quello che hai detto.
--
http://www.gentedelnovecento.ilcannocchiale.it
 

 Cmq ok mi basta quello che hai detto.
    Considerato che il sole compie un apparente percorso ad arco nella
   volta celeste quella tenda impedira' l'insolazione del tuo balcone
   per pochi miniti al giorno, per la posizione della`tenda vedi cosa
   c'e' scritto sul regolamento condominiale!   felix.


    balcone per pochi miniti al giorno
Considerando che non hai dati in mano per fare ipotesi, posizione 
casa rispetto al sole, grandezza tenda ed eventualmente quanti minuti 
di luce prende senza quella tenda, stai sostanzialmente parlando di 
aria fritta ;)
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
Wicca: Chi seque questa strada ?
http://www.wicca.it
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum
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Titolo: 36% su impianto satellitare centralizzato

Salve,
E' possibile beneficiare la detrazione del 36% sulle spese d'installazione
impianto satellitare centralizzato?

 impianto satellitare centralizzato?
Se contemporaneamente si procede alla cablatura dell'edificio sì.

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Titolo: Ripartizione spese pavimento zona box per cedimento terreno

Nel mio palazzo si dovranno fare lavori alle pavimentazioni riguardanti
un'area comune dell'acceso ai box posti al seminterrato e a due box privati,
perché il terreno su cui poggia la pavimentazione sta cedendo a causa di
inflitrazioni d'acqua non meglio identificate da perizia tecnica. E'
intenzione dell'amministratore dividere le spese per millesimi di proprietà
(degli appartamenti e dei box complessivamente).
 Vorrei sapere come dovrebbero essere ripartite le spese:
per millesimi in base alla proprietà
per millesimi dei soli proprietari dei box
parte per millesimi e parte a carico dei garage interessati
a carico dei proprietari dell'ala del palazzo interessata al cedimento del
terreno
Ringrazio anticipatamente
Gianni

...


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Titolo: Marco puoi formattare

Marco: puoi formattare!

 Marco: puoi formattare!
Ok, grazie.
Marco P.
??????????????????
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Titolo: Promozione della lite, presenza in assemblea.

Chi promuove una lite  ha il diritto di partecipare al voto sulla delibera 
per la resistenza alla lite stessa?
O si deve considerare come se si astenesse?


il diritto di voto non lo si perde in assemblea
può votare ovviamente contrario e il voto lo si trascrive a verbale

 ha scritto nel messaggio 
news:42effddf$0$8491$5fc...@news.tiscali.it...

non si configura un "conflitto di interessi"? Se ad esempio:
Io decido di impugnare una delibera. L'amministratore convoca l'assemblea 
per determinare la resistenza o la revoca della delibera stessa, e io do il 
voto contrario e magari impugno anche la revoca e la resistenza alla 
lite....


non si può impugnare una delibera assembleare se si è presenti e non si vota
contrario
pertanto se ti presenti DEVI votare contrario se vuoi poi impugnare la
delibera stessa

 delibera stessa
Si. Ma il caso è un altro. Io sono assente ad una delibera X. Ricevo il 
verbale e impugno entro i trenta giorni.
L'amm convoca l'assemblea per la resistenza in giudizio o la revoca della 
precedente delibera. Io mi presento alla nuova assemblea e dico:
Sono dissenziente alla revoca della precedente delibera (che ho impugnato e 
che voglio che non venga meno l'oggetto del contendere) e sono dissenziente 
alla resistenza in giudizio. Non si verifica un conflitto di interessi?

 alla resistenza in giudizio. Non si verifica un conflitto di interessi?
non puoi opporti alla revoca di una delibera che tu stesso hai impugnato in
quanto a te sfavorevole, ma che vuoi combinare
anzi tanto di guadagnato se la revocano vuol dire che riconoscono il tuo
punto di vista
in ogni caso l'azione legale č indipendente da tale decisione
ma un avvocato non ce l'hai?

 quanto a te sfavorevole, ma che vuoi combinare
è questo il punto. _Dove_ è scritto? 

 O si deve considerare come se si astenesse?
No, come non presente. Cioe' si ricablibrano i millesimi, senza le sue
quote.
Pekilan

 quote.
come sopra , gli estremi legislativi di tale affermazione
ovvero quando un condomino si vede privare legittimamente di un suo diritto
(quello di voto)

 diritto (quello di voto)
E come risolveresti diritti contraposti ? Infatti in un lite ci sono due
diritti in pieno conflitto. Come fai a fare valere tutti e due
contemporaneamente ? Non si puo'. Quindi uno dei due deve rinunciare. E la
legge per le societa' ha preso l'unica soluzione logica. Deve rinunciare
chi e' in rotta di collisione con la societa' (in questo caso, con il
condominio).
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piccolo aiuto

Ho una curiosità che spero qualcuno possa soddisfare.
E' possibile che venga concessa al proprietario di un locale sito al piano
terra di un condominio, una licenza di tipo C (disco-pub) anche in presenza
di un regolamento condominiale che vieta la destinazione d'uso di detto
locale per tale scopo?
In sostanza, per la concessione di licenze il Comune tiene conto del
regolamento condominiale o si limita a verificare che il locale per il quale
si chiede la licenza sia in regola dal punto di vista sanitario e di
sicurezza?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:baamrd$96t$1...@grillo.cs.interbusiness.it...

al comune non "frega" niente di accordi esistenti fra privati
se nel vostro regolamento esiste un divieto si rivolga a chi di dovere e
pretenda che venga rispettato
che centra il comune in tutto ciò?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni causati dalla resina di pino

Ho la mia auto danneggiata a causa del gocciolamento della resina sulla carrozzeria. L'auto è parcheggiata nel posto auto scoperto di mia proprietà, tutto intorno c'è un cordolo di terreno di proprietà comune dove sono piantati dei pini, i quali sono la causa del danno. Non volendo assolutamente tagliare gli alberi, ho richiesto più volte, in assemblea, la costruzione di una copertura per ovviare al problema. La risposta è sempre stata negativa. Posso richiedere al condominio il risarcimento dei danni arrecati alla mia macchina?
Grazie

Zio Pino© ha scritto:

       Con quale motivazione legale ti hanno risposto che non puoi
costruire
    una tettoia su una tua proprieta'?
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
In effetti non hanno risposto con una motivazione legale ma  alcuni condomini (che hanno il posto auto coperto),  si sono opposti. Forse non ho specificato che la costruzione della tettoia non riguarda solo il mio posto auto ma anche altri nove condomini che hanno il mio stesso problema. Per questa ragione avevamo chiesto al condominio di supportare le spese per la costruzione di una tettoia comune per i 10 posti auto attualmente scoperti.
Una motivazione addotta da chi si è opposto è stata la seguente: i gas di scarico delle auto sarebbero state veicolate dalla tettoia verso i balconi che sono di fronte ai posti auto.
Grazie per l'interessamento
Zio Pino©

 Una motivazione addotta da chi si è opposto è stata la seguente: i gas di
scarico delle auto sarebbero state veicolate dalla tettoia verso i balconi che
sono di fronte ai posti auto.
       E' un'argomento che non ha ne capo ne coda,costruite la vostra
tettoia
     senza unteriori chiacchiere da cortile.


 In effetti č quello che in extremis abbiamo deciso di fare nonostante tutto.
A questo proposito, comunque, ricordavo di aver letto da qualche parte una
sentenza della Corte di cassazione.......ne sai nulla?
    Qui ci sono sentenze relative all'uso della cosa comune,figuriamoci
    l'uso di un'area privata!
 
http://www.confedilizia.it/RAS15.htm

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Titolo: Calcolo spesa lastrico solare

Ciao,
chiedo un cortese aiuto agli amministratori che leggono questo newsgroup per
capire come si calcola l'applicazione dell'art. 1126 del c.c. Ammetto che ho
sempre odiato la matemantica con tutte le mie forze, ma questo calcolo credo
sia particolarmente complesso, soprattutto per tutte le variabili che indica
il c.c. Poniamo come esempio una spesa di 5.000 euro in una palazzina di 11
appartamenti fra i quali uno è il proprietario esclusivo che copre
totalmente due appartamenti sottostanti e parzialmente il piano terra.
Quanto dovrà pagare il proprietario esclusivo, quelli sottostanti e infine
tutti gli altri?
Grazie tantissime se vorrete aiutarmi.
Sommer

Sommer ha scritto:

     Non e' complesso ma se non posti tutti i dati necessari non sara'
possi-
     bile farlo, millesimi di tutti o almeno superfici coperte e quota
     coperta del pianoterra.   ciao.
-- 
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Titolo: l'India ed il Cobra

Un saluto a tutti i viaggiatori del ng.
Sono appena tornato da Bombay dopo una permanenza di una settimana.
In India ne ho viste di cotte e di crude (le vacche solo crude) ma quello
che mi è successo mercoledì è incredibile.
La temperatura era altissima e quindi sono uscito dall'hotel con i Jeans ma
senza slip.
Ad un certo punto mi è venuto un forte bisogno di mingere è così sono andato
in un bagno pubblico.
Appena terminata la gettata dopo aver riposto nei pantaloni il mio
carissimo, sono uscito dai bagni dimenticando di chiudere la lampo.
Fuori, si era appostato un incantatore di serpenti che aveva appena iniziato
a suonare.
Ebbene, contemporaneamente, mentre dal cesto di vimini è uscito il Cobra che
ballava, dai pantaloni mi è uscito il pippo che danzava anche lui.
Insomma, gli indiani incantatori di serpenti fanno danzare anche i pipini,
sono sicuro che il mio danzerebbe come un matto se a suonare il flauto fosse
una bella indiana.
Buona notte a tutti e arrivederci per i prossimi appunti di viaggio!
-- 
per rispondermi disinfestami dai parassiti
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954

 ha
quale onore: uno dei troll più attivi e noti di usenet.
Inventati qualcosa di divertente per noi, mica sta cretinata che hai appena 
postato.
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Titolo: chi paga i danni

nel condominio ultimamente sono stati fatti dei lavori di ristruturazione
tra cui il rifacimento del tetto alche io l'altro giorno mi sono recato nel
mio solaio e ho constatato che gli operai dopo aver finito il lavoro hanno
lasciato le macerie nel mio solaio sicchè rimboccatomi le maniche per
renderlo agibile mi sono bucato un piede con un chiodo vecchio e arruginito.
a chi mi devo rivolgere per essere risarcito dei danni procuratomi?

 ha scritto nel messaggio
news:aoh82e$k72$1...@lacerta.tiscalinet.it...

A te stesso.
Quando hai trovato le macerie, avevi tutto il diritto di pretendere che
fossero asportate dall'impresa che ha fatto i lavori e/o dal condominio.
Ma se hai deciso di asportarle da solo, ed asportandole ti sei fatto male...
è brutto da die, ma 'azzi tuoi... ;-)
Saluti            Meneldil
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Titolo: terrazza a livello

Sono un neo amministratore di un condominio composto da 22 appartamenti
disposti su due ali. Su di un ' ala l'appartamento del 5° piano ha di
proprietà esclusiva una terrazza scoperta. Il proprietario del 4° piano ha
rilevato delle macche di umidità nelle camere sottostanti a tale terrazza ed
ha chiesto la riparazione per evitare ulteriori infiltrazioni. Il
proprietario della terrazza ha chiesto, in assemblea, di coprire , mediante
una tettoia, simile a quella già esistente al 5° piano dell'altra ala,
utilizzando la cifra necessaria per la sistemazione della terrazza e la
parte mancate la metterebbe lui. Questa soluzione potrebbe risolvere per
sempre il problema. chiedo · è possibile che il condominio assegni dei soldi
ad un condomino per costruire qualcosa che diventerebbe di uso privato? ·
Che tipo di contatto si dovrebbe stipulare tra condominio e condomino per
far si che tale copertura oltre a non richiedere oneri successivi, diventi
parte integrante dell'appartamento per sempre, anche dopo una eventuale
vendita? · Che tipo di maggioranza deve avere l'assemblea?

 parte integrante dell'appartamento per sempre, anche dopo una eventuale
 > vendita? ·
    Se lo si vuole opponibile a terzi andra' redatto un atto pubblico.
 Che tipo di maggioranza deve avere l'assemblea?
    L'unanimita' ovviamente.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Assemblea ed amministratore

Salve Ng
volevo sottoporvi alcune domande ma prima di tutto volevo descrivervi la
situazione.
L'amministratore del mio condominio ha terminato il suo mandato e nel
frattempo è rimasto in carica
in attesa di una assemblea di condominio che non è ancora stata indetta dopo
5 mesi dalla scadenza
del suo mandato.
Ora, un condomino del primo piano ha montato una ringhiera (per motivi di
SICUREZZA?!?!) alta circa
1,5 metri che recinge il suo terrazzo in aggiunta alla preesistente(=muretto
e ringhiera),
lasciando però inalterati i rimanenti balconi circostanti(strano visto che
si invoca la la
sicurezza).
Quello che vi chiedo è:
*)L'amministratore poteva autorizzare la costruzione di questa ringhiera
senza convocare alcuna
assemblea?in base a quale legge poteva fare questo?
*)Poteva dare il consenso nonostante che il suo mandato fosse scaduto?
Inoltre il colore e la forma della ringhiera sono  totalmente diversi da
quelli del palazzo,e la
struttura della stessa non fa altro che disarmonizzarne la facciata.
Grazie per la cortese attenzione
~Laura

 struttura della stessa non fa altro che disarmonizzarne la facciata.
Avviate una azione legale nei confronti del neo-ringhierato sulla base della
supposta ( partizipio passato e non farmaco :-)) lesione del decoro
architettonico del fabbricato.
Non mi sembra esistano altri sistemi.

 architettonico del fabbricato.
       Con una,certa perdita di tempo e denaro! Ed un'incerta vittoria giu-
       diziale fra 12 anni! Con la probabilita' che nel frattempo,altri
       condomini abbiano imitato il reo! :-))
       ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bajeou$8qa$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Nuovo cancello in recinzione

Sono proprietaria di un piccolo giardinetto ad uso esclusivo posto sul
retro del mio appartamento situato in un condominio di 5 appartamenti. Il
giardino confina con una piccola strada privata di proprietà di un ente
case popolari.
Non ho parcheggio e la sera non so mai dove mettere l'auto, vorrei
parcheggiarla nel mio giardino aprendo un passaggio nella mia recinzione e
chiedendo il permesso di passaggio all'Ente proprietario della strada
privata. Secondo voi è possibile? Per aprire un cancello in una recinzione
di proprietà occorre il permesso del Comune ed eventualmente quello degli
altri condomini? (sempre che l'Ente mi permetta il transito)
Spero di essermi spiegata e spero in qualche gentile risposta.
-- 
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per quanto banale sia, la questione e' piuttosto complicata
per i seguenti motivi :
1) il giardinetto come hai scritto , non e' tuo, non sei proprietaria
ma ne hai l'uso esclusivo (ma la proprieta' e' del condominio)
2) la recinzione, per conseguenza, non e' tua ma condominiale
3) riuscire a farsi dare un permesso dall'ente sara' una strada
molto in salita
alberto 

Mi sono espressa male:sono proprietaria del giardinetto.
E' necessario chiedere il permesso al Comune anche se aprissi il varco su
una strada privata?


 altri condomini? (sempre che l'Ente mi permetta il transito)
   Se l'ente ti concede il passaggio puoi aprire il varco senza nessuna
  autorizzazione condominiale, per il comune.......dipende!!!
   ciaofelix:-)


 molto in salita
Per i non analfabeti un cartello indica dov'è l'ascensore.

 una strada privata?
allora chiedi all'ente.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non so proprio cosa fare!

Dunque vengo a spiegarvi la mia situazione.
Abitiamo al 4^ piano di una palazzina, siamo in affitto.
Da quando i bambini dei nostri carissimi vicini sopra sono diventati
un pò più grandicelli é invivibile stare  nel nostro appartamento.
Continuano a correre  avanti e indietro, saltano come pazzi,
soprattutto la sera, ballano sopra la  sala, giocano a bigliardino
anche verso mezzanotte sopra la  camera, ecc.
Sono d'accordo che sono bambini e non si può proibire loro di giocare
o divertirsi, ma penso che a tutto ci sia un limite.
Voi direte beh lamentati con  il padrone!
Avreste ragione se non fosse che è un parente.
Abbiamo anche provato a parlar loro ma sono molto villani, rispondono
sempre male e dicono che la casa è loro e che quindi ci possono fare
quello che vogliono.
Secondo voi cosa potrei fare per uscire da tale situazione?

Hai pensato a restituire loro le cortesie in analoga maniera ?
Esempio: fai una festa serale, organizza qualcosa nelle ore nelle quali loro
sono "a riposo".
Quando capiranno il vostro messaggio ci penseranno un pò e poi  eviteranno
di attardarsi a giocare e fare baccano a mezzanotte...
saluti   carlo           
carb...@tin.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto

Buon giorno,
Vorrei sapere se esiste un regolamento o meglio delle leggi che 
regolamentano l'uso di posti auto assegnati (non di proprietą) nei 
condomini.
Dove posso reperili?
grazie.
Enrico 

 condomini.
     No!   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: rstrutturazione commerciale

posso richiedere le agevolazioni fiscali se ristrutturo un negozio?
grazi piero
-- 
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  Si purchè siano interventi di manutenzione straordinaria sull'unità
  immobiliare e compresi nell'elenco di cui :art.31 lettere a),b),c) e
  d) della legge n° 457 del 1978.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Ciao w
    In pratica...........................no!!!!


 grazi piero
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/Guida+ristrutturazioni+edilizie+2008/
pare che le agevolazioni fiscali siano solo per gli interventi sulle unità 
abitative....
LtK 

 abitative....
Il 36%. Il 55% è per tutti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagare la facciata.

Tra poco verrà deliberato il rifacimento della facciata, la spesa
presunta sarà di circa 12.000 euro cadauno, cosa consigliate per pagare?
Tipo dilazioni da parte dell'impresa è possibile? Conviene di più fare
un mutuo con tutti i condomini per il totale della cifra?
Sono un persona stipendiata con una famiglia di 4 persone, la cifra è
per me piuttosto alta, cosa consigliate? Ciao e grazie. Saluti

 per me piuttosto alta, cosa consigliate? 
     Chiedi un prestito alla tua banca.
     ciaofelix:-)
-- 
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"Sandro" <bsandr...@NOSPAMMlibero.it> wrote in message 
news:WHZJh.22861$J11.4...@twister1.libero.it...

12.000 euro? Dodicimila a condomino?
Mi sembra DECISAMENTE alta come cifra.
Quanti metri quadri sono in totale e in che zona sei?
Giangi 

"Sandro" <bsandr...@NOSPAMMlibero.it> ha scritto nel messaggio 
news:WHZJh.22861$J11.4...@twister1.libero.it...

Fare un mutuo "condominiale" e' da escludere, gia' sara'
difficile trovare una banca che lo faccia, il tasso sara' comunque
alto e ci potrebbe essere qualche condomino non interessato
(salvo che appunto tutti siano daccordo allora si puo' provare...)
Piuttosto chiedere una dilazione all'impresa, ma dubito che
piu' di 90 giorni dalla fine lavori si riesca ad ottenere qualcosa...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento tetto

Ciao a tutti!
Ho recentemente ereditato un box che si trova al
piano terra di una palazzina. Il proprietario di questa
ha intenzione di rifare il tetto. Io credo di avere l'obbligo
di partecipare alle spese in base ai millesimi( che fra
l'altro devono essere calcolati).
La domanda è questa: qual è la mia voce in capitolo
per la scelta del tipo di copertura, l'impresa che deve
fare i lavori, ecc.?
Essendo io chiaramente in minoranza sono costretto
ad accettare le scelte del proprietario della palazzina
o posso far valere eventuali mie ragioni?
La domanda forse è accademica, poichè credo che
agiremo di comune accordo (il proprietario della palazzina
sembra una persona ragionevole). Ma se dovessero
esserci dei problemi come dovrei comportarmi?
Grazie in  anticipo
Orlando

 ha scritto nel messaggio 
news:446436c5$0$29723$4faf...@reader2.news.tin.it...

la tua voce in capitolo e' proporzionale ai millesimi di proprieta',
quindi se hai un box in tutta una palazzina, ti conviene
cercare di andare daccordo con il proprietario della
"fetta piu' grossa" ;)
alberto 

 esserci dei problemi come dovrei comportarmi?
   Come si puo' suggerire la soluzione di un problema che non esiste
ancora?
   ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: messaggio per i colleghi amministratori

Posto un ulteriore messaggio per i colleghi ...scusandomi se è OT
Voi colleghi, avete paura di perdere l'amministrazione dei vostri condomini
per causa della pubblicità che altri colleghi possono fare nei condomini da
Voi amministrati ?
Io credo che se l'amministratore, ovvero il collega, è ritenuto un buon
amministratore nel condominio, questo non ha alcun chè da preoccuparsi .....
sbaglio ?
Ve lo chiedo perche son vittima di una scenata, più o meno discutibile, da
parte di un collega ...

 wrote in message 86i07o$lkq$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese terrazzo

Dunque si devono ripristinare impermeabilizzazione e copertura dei
terrazzi che fungono anche da copertuta della sola strada di accesso ai
garage.
 Alcuni sostengono che la ripartizione vada fatta con 1/3 ai proprietari
esclusivi dei terrazzi ed i rimanenti 2/3 ai proprietari dei garage.
 La mia obiezione č che la copertura della strada di accesso ai garage č
stata realizzata non per coprire la strada ma per realizzare i terrazzi
e quindi gli oneri di manutenzione dei terrazzi dovrebbero essere per la
quasi totalitŕ a carico dei proprietari esclusivi dei terrazzi. Non
siamo infatti in presenza di un lastrico solare o di una terrazza a
livello che funge da tetto agli appartamenti sottostanti che non
potrebbero quindi esistere senza la copertura offerta dalla terrazza
a livello, in questo caso secondo me l'utilitŕ pressochč totale
dall'opera la hanno i proprietari dei terrazzi. Giusto o sbagliato ?
Grazie Giulio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 dall'opera la hanno i proprietari dei terrazzi. Giusto o sbagliato ?
     Utilita' totale non direi, spiega meglio come e' costruito tecnica-
     mente questo manufatto, spiega pure se e' a livello dell'appartamento
     servito etc etc..
     ciaofelix.
-- 
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      ciaofelix.
I terrazzi sono allo stesso livello degli appartamenti al piano più
basso dell'edificio.
La starda gira tutto intorno al palazzo (lo cinge) e consente l'accesso
ai garage realizzati sotto il palazzo stesso.
Ciao 


 ai garage realizzati sotto il palazzo stesso.
      Quindi la strada e' fiancheggiata da un muro di sostegno giusto?
      E' probabile che queste solette svolgano due funzioni?
      Per me e se ho ben capito le spese andrebbero ripartite al
      50% fra condomini e condominio.
      ciaofelix

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Titolo: pagamento ex amministratore

Abbiamo cambiato amministratore. Le spese ci cancelleria di circa 400 €
non erano ancora state pagate alla data del cambio amministratore. Poichè
il precedente amministratore ha causato dei danni al condominio, si è
deciso di non pagargli la fattura e, quando ci citerà in tribunale,
chiedere i danni che sono superiori alla somma non pagata. E fattibile
secondo voi?
cordiali saluti, Nico Marchezzolo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 secondo voi?
tutto si puo',
lui mandera' un decreto ingiuntivo in base alla sua fattura e voi dovrete
pagarlo (in base alla fattura) con le spese del decreto
voi dovrete fargli causa, pagare l'avvocato e tutto il resto e poi,
solo alla fine, tolte le spese, recupererete, forse, qualcosa.
alberto