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Titolo: Articolo 1135 l'amministratore decide da solo?

Scrivo per avere un parere su una situazione che si è venuta a creare con il
capo condomino di uno stabile di 11 piani,  dove possiedo un'appartamento
che ho affittato a terzi. Io non risiedo nel condominio ma ho avuto sempre
un rapporto ottimo con l'Amministratore riponendo completa fiducia nelle sue
azioni. Ciò premesso passo ai fatti.
Il 13/03/99 si è verificata la caduta di alcuni pezzi di cemento del
fabbricato. Il fabbricato è stato ultimato circa 16 anni fa, quindi si può
immaginare che l'entità dei pezzi caduti non era così preoccupante.
Giustamente l'amministratore ha chiamato i vigili del fuoco che hanno
provveduto a demolire alcune parti pericolanti e ad "invitare" al
ripristino.
Alcuni mesi più tardi, per strada, l'amministratore mi comunica che devo un
qualche importo che al momento non ricorda con esattezza. Chiedo che mi
venga prodotto il verbale dell'assemblea e a cosa siano dovute le spese, ma
non ricevo risposta.
In data 23/03/2001 arriva la lettera dell'avvocato. Finalmente vengo a
conoscenza che l'importo è di lire 764.520. Per evitare spese inutili
rispondo personalmente alla lettera e chiedo che mi vengano fornite le copie
dei verbali di approvazione della spesa, la copia del verbale di
aggiudicazione ed eventualmente atti che giustifichino una spesa
straordinaria così improvvisa.
L'avvocato mi risponde in data 20 Aprile e mi allega una copia di un verbale
di assemblea ordinaria tenutasi in data 9 Aprile, (alla quale non ho
partecipato) nella quale, con 440 millesimi e 6 persone presenti più 4 con
delega su un totale di 35 condomini, viene dato mandato all'amministratore
affinchè richieda i preventivi. Allega inoltre un verbale dei vigili del
fuoco che invita a procedere al ripristino, e una tabella con la
ripartizione millesimale. Da quest'ultima deduco che l'importo speso in
totale è di lire 27.500.000.
L'avvocato si appella al fatto che (cito testualmente) "l'articolo 1135 C.C.
abilita espressamente l'amministratore ad ordinare lavori di manuntenzione
straordinaria, che rivestano carattere di urgenza, imponendogli di riferire
in assemblea.
Io mi domando: se i vigili del fuoco non hanno fatto comunicazione ai vigili
urbani, imponendo così il ripristino delle parti danneggiate, è possibile
che il pericolo non fosse così grave? Che io sappia se c'è davvero pericolo
i vigili del fuoco comunicano ai vigili urbani i quali provvedono far fare
l'ordinanza di demolizione dal sindaco, o no?
E poi, ma non poteva semplicemente convocare un'altra assemblea e mostrare i
preventivi ed eventualmente al diniego dei condomini procedere?
E ancora, ma perchè non ha fatto solo demolire? Invece ha fatto anche il
ripristino e ha pure dato un'imbiancata!!!
Quel che peggio, e lo dice anche l'avvocato è che (cito testualmente) "non
esiste alcun verbale di aggiudicazione dei lavori". In pratica
l'amministratore ha deciso i lavori, gli ha affidati e poi mi ha fatto
scrivere dall'avvocato, chiedendomi le spese per la lettera dell'avvocato e
non dandomi neanche la possibilità di scaricare la spesa condominiale dalle
tasse.
Credo che si sia capito che l'amministratore abita in quel condominio.
Mi farebbe molto piacere avere un  consiglio.
flor...@tiscalinet.it

 wrote in message
9brkdd$46e$1...@pegasus.tiscalinet.it...
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 in assemblea. [...]
Probabilmente l'amministratore poteva fare un'assemblea straordinaria con
preventivi e tutto il resto. Probabilmente.
D'altronde non si può neppure stare con una facciata (penso si tratti di
questo) con dei pezzi mancanti.
Una causa per 700 e passa mille lire fa ridere. L'agevolazione fiscale è
nell'ordine di 30 mila lire all'anno.
E credo che i lavori andassero fatti in ogni caso.
Devo dirti altro?
Saluti
Paolo
P.S. per Fabio: So che ti stai preparando per la terza repubblica in cui
ritornerà il latino, ma io ne sono digiuno da qualche anno. E penso molto
come me. 

 wrote in message
9brkdd$46e$1...@pegasus.tiscalinet.it...
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Perfetto! Vedi, non hai più bisogno del maestro! Come ben saprai "Sapiens,
ut loquatur, multo prius considerat". Quando mi chiamate ci sono!!!!!!!!!!!
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:1RFE6.785$QK.3...@news1.tin.it...
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