mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Irregolarita' condominiali ??'

Può un Amministratore farsi riconfermare l'incarico, in Seconda
convocazione,con la seguente situazione:
-Seconda convocazione
-Presenza 595 millesimi
-Deleghe all'Amministratore (A suo nome) per un totale di 183 millesimi
-Favorevoli tutti i convenuti per 595 millesimi.
Se, considerando che ha contribuito alla sua elezione, ciò non fosse
regolare gradirei sapere quali sono le modalità pratiche per ottenere
l'annullamento dell'elezione.
E' necessario che mi faccia assistere da un Avvocato oppure.........
Grazie a tutti coloro che vorranno consigliarmi.
Armando
-- 
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ed anche se fosse
in assenza di nomina di nuovo amministratore con le dovute maggioranze il
precedente continua ad operare per il principio della prorogatio
solo la nomina regolare di altro amministratore fa' revocare il precedente
(o la revoca giudiziaria)
pertanto ogni suo tentativo di adire le vie legali in assenza di fatti
esterni che giustifichino una nomina giudiziaria è inutile

 ed anche se fosse



In quella assemblea si approvò anche il consuntivo 2002 ed il preventivo
2003.
Sono venuto a conoscenza della cosa leggendo il verbale trovato nella
cassetta della posta (Busta non affrancata né timbrata).
Avendo in precedenza votato contro la conferma dell'amministratore e,
tenuto conto della modalità della sua conferma per l'anno in corso, mi
viene il dubbio di essere stato volutamente tenuto all'oscuro della
convocazione dell'Assemblea.
Ecco il perchè del post precedente.


 Ecco il perchè del post precedente.
sono due cose distinte e separate
se ad una assemblea non sei stato convocato regolarmente puoi eccepire la
non regolare convocazione
valuta bene se ti conviene ....
in pratica se l'amministratore gode di ampia maggioranza (e il numero delle
deleghe lo conferma) non farebbe altro che riconvocare la stessa assemblea
con identico risultato

 ha scritto nel messaggio news:b896o8


 prescritti e ... buona fortuna.
Vorrei solo che fosse meno arrogante e piů corretto.


 ha scritto nel messaggio
news:b8cdu5$kcb$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino moroso

Condomino "importante" perchè da solo ha circa il 30% dei millesimi, moroso.
Vi chiedo com'è la procedura per l'esecuzione coattiva del credito. Per
sommi capi la conosco mi serve di sapere i tempi almeno indicativi tenendo
presene che l'ingiunzione dell'avvocato è già stata inviata.
Inoltre vorrei sapere se la ricerca catastale sulle proprietà diel condomino
moroso è di competenza dell'avvocato.
Grazie.

 moroso è di competenza dell'avvocato.
l'accertamento  della titolarità delle unità immobiliari spetta al
condominio in quanto tali dati sono fondamentali per la regolarità delle
assemblee. l'amministratore deve perciò consegnare all'avvocato l'esatto
nominativo del titolare dell'appartamento.

 moroso è di competenza dell'avvocato.
Se non è capace o non ha voglia di farlo, cambiate avvocato di corsa.
Saluti                    Meneldil

 nominativo del titolare dell'appartamento.
Da come l'ho capita io, si riferiva a ricerche sul patrimonio immobiliare
del condomino insolvente...
Saluti                Meneldil

 del condomino insolvente...
hai ragione può essere letta anche così , in questo caso è onere del legale.
ma a volte succede che l'avvocato si trovi ad accertare in fase di azione di
recupero che il titolare dell'appartamento sia effettivamente la persona a
cui si sta' facendo l'azione legale.

 cui si sta' facendo l'azione legale.
Considerato che si tratta anche della persona che avrebbe partecipato alle
assemblee, che avrebbe ricevuto i verbali ecc. ecc., se non fosse la persona
giusta per l'amministratore sarebbero veramente ca%%i acidi... ;-)
Saluti            Meneldil

 giusta per l'amministratore sarebbero veramente ca%%i acidi... ;-)
Se l'amministratore si limita alle ricerche catastali la probabilità di fare
una figura di zreqn la vedo molto alta. Il catasto non è probatorio ai fini
dell'accertamento della proprietà immobiliare. Vanno fatti accertamenti
presso la conservatoria.
-- 
Ciao, Filippo
trova il Signore, prima che lui trovA te...

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Titolo: ASSICURAZIONE CONDOMINIALE: RIMBORSO SPESE

L'i mpianto idraulico del bagno di servizio della mia abitazione, posta in
un condomnio di 18 appartamenti, ha avuto perdite di acqua ed hanno causato
danni alle pareti delle 2 stanze adiacenti.
L' assicurazione condominiale, dopo il sopralluogo del proprio perito ha
dichiarato che rimborserà le spese relative alla riparazione idraulica E
SOLO il costo dell' imbiancaturea della sola parete danneggiata di ciascuna
stanza ( e non di tutte le pareti delle 2 stanze).
E' legalmente corretto?
Se ciò non lo fosse quali sono le leggi a cui fare riferimento?
Grazie per l' attenzione vi prego di rispondere a:
mo...@comune.siena.it

 ha scritto nel messaggio
news:3913e...@news.unisi.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio comune

Salve,
abito in un condominio formato da 2 palazzine aventi una sola area 
parcheggio comune (per circa 10-12 auto). Capita spesso che a causa della 
mancanza di posti per parcheggiare alcuni condomini parcheggiano l'auto 
vicino le panchine condominiali (impedendone l'uso), davanti al portone 
d'ingresso impedendo il passaggio di oggetti voluminosi (per esempio dovendo 
salire uno scatolone non si ha spazio a sufficienza per passare e salire nel 
proprio appartamento). Altri parcheggiano in modo da impedire la manovra di 
uscita dal parcheggio.
L'amministratore si limita ai soliti stupidi avvisi che dicono di non 
parcheggiare in determinati posti ma nessuno rispetta le disposizioni.
In tal caso si possono chiamare le forze dell'ordine per fare multe e 
rimozioni per porre fine al menefreghismo di alcuni ? Che strumento si ha 
per poter far rispettare le regole coattivamente ? 

 per poter far rispettare le regole coattivamente ?
 
      E' cosi' facile!!! :-)
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=NTk1MA
-- 
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frank ha scritto:

Purtroppo se lo spazio è condominiale, per cui privato non ha nessun 
mezzo....Deve far presente la questione all'interno dell'assemblea e 
trovare soluzioni, ma per esperienza personale le dico che tanto non 
risolverà nulla.

 si ha per poter far rispettare le regole coattivamente ?
E' di moda, tra quegli impiegati statali laureati in legge che sono addetti
alla stesura di sentenze, condannare chi parcheggia male per violenza
privata. Basta saper scrivere una denuncia, raccontare solo fatti veri e
senza alcun commento, e poi un processo al parcheggiatore prepotente non lo 
negherà nessuno, naturalmente nei dovuti tempi (quanto serve a far
prescrivere il reato, almeno in appello).
Un processo penale, e la necessaria frequentazione d'un penalista, sono
punizioni più che sufficienti per qualsiasi persona che non sia ancora un
pregiudicato.


Dovete solo fare una predisposizione tale che le macchine in questi
determinati posti non si possono parcheggiare, ad esempio dovete
mettere dei paletti davanti ai palazzi in modo tale che non posso
parcheggiare con la macchina, davanti alle panchine mettere un qualche
cosa che limita il parcheggio, solo in questo modo potete obbligare a
questi condomini ostinati a non parcheggiare in questi luoghi.
Purtroppo mettere cartelli e cartellini giù ai palazzi talvolta non
serve a niente perchè esiste l'inciviltà e il menefregismo a questo
mondo, ma io non so se questi cartelli vengono letti.
Samanta
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Titolo: passaggio gpl - metano

 
salve a tutti
nel mio condominio si sta valutando il fatto di allacciarsi alla rete del
metano e dismettere la fornitura del gas.
I costi previsti sono di 500 € per portare il gas al condominio, più le
spese per l'impianto condominiale.
Quello che vi chiedo, la resa del metano è più alta rispetto al gpl (in
percentuale) ?
Insomma può valere la pena ??
grazie
carlo
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Inviato via 
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Chi si occupa di gas puo' darti una risposta.
Cerca con 
www.google.it
Saluti Meg.

 Insomma può valere la pena ??
Ai prezzi dell'anno scorso:
CALDAIA RENDIM. 90%
 COSTO PER 1000 kCal
METANO
 Euro 0.08
GPL
 Euro 0.10
LEGNA FAGGIO AL 15% UMIDITA'
 Euro 0.04
Se l'unico fattore fosse il costo del combustibile, converrebbe scaldare a
legna. Io lo faccio, con legna che mi costa 0, ma se calcolassi i costi di
gestione e manutenzione mi converrebbe usare qualsiasi cosa non produca
cenere e fuliggine e sia facile da trasportare e immagazzinare.
I prezzi relativi dei combustibili cambiano, poi, anche per effetto di
scelte politiche e geopolitiche. Considerato che il metano ci arriva
dall'Algeria e dalla Russia, mentre il GPL è un derivato del petrolio.....


Al momento abbiamo 3 bomboloni di GPL in comune con 6 condomini
grazie


 Al momento abbiamo 3 bomboloni di GPL in comune con 6 condomini
Non ho capito. 6 famiglie ricevono il gas da 3 bomboloni, o 3 bomboloni
servono 6 palazzi?

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Titolo: Normative antincendio per autorimessa

Posseggo un box-garage all'interno di un condominio. Più precisamente il
palazzo ha dei garage interni e dei garage esterni, io posseggo uno di
quelli esterni. Siccome è stato deciso di costituire un impianto antincendio
per il rispetto delle normative vigenti volevo gentilmente sapere se io in
qualità di proprietario di un garage esterno, quindi all'aperto, devo
partecipare alle spese.
Saluti
Grazie


ad adeguarsi alle normative è l'intero condominio e non i proprietari dei
soli box coperti
le spese per adeguamento dell'intera proprietà alle norme vigenti devono
essere ripartite in base ai millesimi di proprietà generale
è ovvio che le spese relative ai box coperti (non quelle di progetto e di
pratica CPI ma le attuative) sono a carico dei soli proprietari dei box
coperti in osservanza dell'art 1123cc
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto appartamento alla scadenza del contratto di affitto

Ho un appartamento dato in affitto 4+4 in scadenza (8° anno); ho
mandato diversi mesi fa la disdetta con racc. ar e l'inquilino mi ha
chiesto di comprarlo. dopo mesi di trattative abbiamo negiziato un
prezzo e l'accordo era di fare il compromesso entro un mese e il
rogito alla scadenza del contratto di affitto. Sono passati due mesi e
manca un mese alla scadenza senza aver ancora visto neanche una bozza
del compromesso.
La sensazione è che stia perdendo tempo, ma può anche darsi, sapendo
che mi serve vendere la casa, che stia solo prendendo tempo per meglio
decidere.
Cosa mi consigliate di fare? diciamo che non mi piace tale situazione
di incertezza, n'è vorrei insistere troppo (rischio che manifestando
troppo interesse mi abbassa il prezzo proposto), ma soprattutto non
vorrei che poi arrivo alla scadenza e mi trovo scoperto (cioè poi non
riesco a mandarlo via, mi trovo senza un contratto di affitto etc..)
grazie


Se sei proprio intenzionato a vendere digli che lo dai in vendita ad 
un'agenzia se non si sbriga e che se poi lo vuole paghera' la percentuale di 
vendita.
Non c'e' diritto di prelazione per cui quando si vedra' girare per casa 
qualcuno interessato alla vendita (portato dall'agenzia o da te) e si trova 
gia' con la disdetta ( e quindi senza casa..) vedrai che si decide a
dirti qualcosa di definitivo!
Saluti.
Rob 

 qualcuno interessato alla vendita (portato dall'agenzia o da te)
cosa abbastanza difficile da organizzare visto che c'è ben poco in
casa!


<e che vendo fichè c'è lui?
<cosa abbastanza difficile da organizzare visto che c'è ben poco in
<casa!
Che c'entra ? Boh!
Scusa ma  allora non ho capito che vuoi fare !!
Vuoi vendere ma solo al tuo inquilino? Non vuoi vendere?
Quando scade il contratto?
Io capito questo: l'inquilino ti ha detto lo compro io!!!!
Ma non si fa vivo e tu non sai come far procedere le cose.
Io suggerivo di far vedere che ti attivi nel far vedere la casa ad altri per 
venderla e che quindi
lui non e' l'unico  interessato a comprare la casa.
Se e' VERAMENTE interessato si fara' vivo per non lasciarsi sfuggire 
l'appartamento  che , se venduto
ad altri , non potra' piu' abitare dato che ha il contratto disdettato e lui 
non ha fatto (credo) opposizione scritta!
Rob

Attento alla prelazione in quanto ci sono dei discorsi di tipo fiscale dei 
quali spero tu sappia dell' esistenza.
Io invierei una raccomandata con scritto che l' immobile è in vendita al 
prezzo che tu richiedi, trascorso un certo tempo specifichi che lo consideri 
disinteressato alla comprevendita; in ogni caso non potrai venderlo ad un 
pezzo inferiore, pena l' annullamento dell' atto.
Oppure forse conviene aspettare che te lo liberi così sei libero di trattare 
come ti pare e avantaggiato dal fatto che l' immobile è libero.
Almeno per quello che ne so io.
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Titolo: sottotetto di proprietà

Buongiorno a tutti!
ringrazio anticipatamente chi vorrà esprimere un'opinione.
Ho scoperto che qualche tempo fa sono stati creati degli sportelli di 
ispezione alle canne fumarie in una porzione di sottotetto di mia proprietà.
Questa porzione di sottottetto è adiacente ad altra porzione "recuperata" e 
condonata ancora negli anni '80 (sempre di mia proprietà).
Se io ora volessi utilizzare la porzione di sottotetto non ancora recuperata 
come locale ripostiglio/guardaroba (collegandola alla parte di sottotetto 
recuperato)....
devo rinunciare perchè devo lasciare libero accesso per le ispezioni... o 
"chiudo" semplicemente... lasciando gli sportelli e permettendo le ispezioni 
su appuntamento?...
La cosa mi lascia un po' perplessa in quanto... è vero che sono stata 
parecchio "assente" dalla vita condominiale .... ma è possibile che si siano 
impossessati di una mia proprietà?
ringrazio chi (... magari felix?? :-)...) vorrà intervenire.
buona giornata a tutti,
isa

 La cosa mi lascia un po' perplessa
ti credo!


:-(
ciao
isa

 lucchetto...
...Ma è casa tua!! Che faresti se trovassi la porta di casa rotta?
Regolati di conseguenza. Puoi risolvere bonariamente saldando il portellino
di ispezione, oppure chiamare i carabinieri....
In ogni caso il condominio non c'entra nulla. Anche se l'amministratore o
chi per esso ha commesso l'illecito (perchè di questo si tratta!).

 lucchetto...
    Denunciali immediatamente e chiedi il ripristino della situazione
   preesistente nonche' i danni.
    ciaofelix:-)
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Vi ringrazio tanto entrambi per avermi risposto!
tenterò di risolvere la questione bonariamente, qualora non fosse possibile 
mi rivolgerò ad un legale....
grazie ancora e buona giornata!
isa
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Titolo: porzione di lastrico solare

Un lastrico solare condominiale (di cui il mio locale non fa parte) ad uso
esclusivo dei proprietari degli appartamenti sovrastanti il mio locale è
stato riparato poichè vi erano infiltrazioni di acqua ai piani sottostanti
(locali laboratorio).
Io sono proprietario di uno dei locali (ove per altro non vi erano
infiltrazioni) che però risulta sottostante il lastrico rifatto per circa
0,4 mq. (10 cm.x 4 mt. di lunghezza) e per la restante superficie
sottostante il tetto della palazzina (non riparato).
Devo contribuire in proporzione alla misera porzione di superficie o in base
ai millesimali (che non vi sono!)?
grazie per l'aiuto.
geo...@tin.it


In base alle tabelle millesimali, dal momento che il lastrico svolge
funzioni strutturali di copertura di cui beneficiano tutti gli
appartamenti sottostanti, anche se di piano inferiore al suo
laboratorio: pertanto la spesa va ripartita (per la parte che non č a
carico dei condomini che ne hanno l'uso esclusivo) con tutti gli altri
condomini o, se il condominio č diviso in piů scale (corpi di
fabbrica) tra tutti i condomini della scala cui il lastrico serve da
copertura.
Che le tabelle millesimali non siano state redatte non costituisce un
problema, in quanto le si possono approvare in qualsiasi momento, ed
anzi proprio questa sembrerebbe l'occasione buona.
Cordiali saluti.
 
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
__________________________________________________________________
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Titolo: rifacimento facciata, quote millesimali

Chiedo ancora un vostro aiuto:
Nel mio condominio non ci sono le tabelle millesimali. adesso si è reso
urgente il rifacimento della facciata.
Domande:
per nominare il perito che percentuale deve esserci in assemblea? (sono 12
unità)
essendo i lavori urgenti si può procedere anche se non si raggiunge il
numero?
per quanto riguarda il pagamento come ci si deve comportare con i condomini
che non vogliono pagare? non credo si possano costringere
Grazie anticipatamente per le vostre risposte
ML

 che non vogliono pagare?
       Come puoi parlare di pagamenti se non fai prima una assemblea?
 non credo si possano costringere
        Si se fate le cose per benino!   
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
Per la nomina del perito, che è il primo passo,  si deve fare un'assemblea?
e se non si raggiunge il numero per dichiararla valida? e se poi nonvogliono
pagara la parcella del perito? i pompieri ci hanno dato un anno di tempo,
sono già passati 3 mesi, e con il fatto che i condomini disertano le
assemblee rischiamo che si arrivi alla scadenza senza aver risolto nulla


 assemblee rischiamo che si arrivi alla scadenza senza aver risolto nulla
        Recupera l'ingiunzione fatta dai VVFF, vai dal sindaco e chiedi
       di emettere una ordinanza.
        ciaofelix:-)


        di emettere una ordinanza.
Ordinanza? per?
E soprattuto come si fà?


 E soprattuto come si fà?
      Si scrive al sindaco!   ciaofelix;-)


       Si scrive al sindaco!   ciaofelix;-)
Grazie mille per le info, trovo le tue risposte sempre molto competenti.
Saluti
ML


 hanno ritenuto necessario redigere le tabelle
        E' sempre la solita storia come se non si sapesse che prima o poi
      bisogna affrontare SPESE STRAORDINARIE per una semplice MANUTENZIONE
      ORDINARIA, e si rendono necessarie le tabelle.
        ciaofelix:-)

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Titolo: rifacimento solai

si parla di rifare parte del solaio condominiale che sta fra il 1o e
il 2o piano della scala A.
Lo stabile ha 3 piani e 2 scale.
Vorrei sapere in quale misura va ripartita la spesa.
In particolare: i condomini della scala B devono contribuire ?
I proprietari dei magazzini con uscita diretta sulla strada devono
contribuire ?
Grazie
Duilio Foschi

contribuire ?
No.
Si tratta di manutenzione straordinaria.
Salvo diversa pattuizione la spesa per la manutenzione ordinaria e
straordinaria della scala va ripartita in base a quanto previsto
all'articolo 1124 del Codice Civile:
"Manutenzione e ricostruzione delle scale
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune."
Dunque: il 50% della spesa si ripartisce secondo i millesimi di proprietà
della scala A; l'altro 50% in base all'altezza dei piani della scala A, nel
senso che chi stà più in alto paga di più perchè per raggiungere il suo
piano percorre più gradini e pianerottoli, e quindi usa di più la scala.
Saluti.
--
Posted from 
pop09-acc.tin.it
 [212.216.176.72] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

No
mi hai salvato, di nuovo.
Grazie infinite
Duilio
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Titolo: dispetti

Salve,
vivo in un condominio di tre piani, il secondo e il terzo sono di mia
proprietà. Al primo piano vive una signora con il suo compagno. Al
piano terra vi è un negozio.
Dopo 10 anni nel palazzo sono necessari interventi del tipo:
-   Cappotto esterno.
-   Catramatura del solaio di copertura.
-   Verniciatura mura esterne sopra il cappotto.
Come dovrebbero essere divisi i costi? Dato che in casa ho
infiltrazioni e muffa posso intervenire almeno per i miei piani (i più
alti) anche se gli altri condomini non vogliono partecipare alle spese?
Dubito che la mia vicina voglia partecipare alle spese dell'intervento,
anche perchè i piani più esposti sono i miei (le sua mura sono
coperte da edifici adiacenti, e sopra il suo appartamento non c'è il
tetto ma il mio solaio).
Grazie
Marco

etabeta ha scritto:

Hai mai sentito parlare di tabelle millesimali?
Servono a fare in modo che ad ogni millesimo di spesa provveda un 
millesimo della proprieta' del palazzo.
Una volta tanto che un amministratore di condominio puo' essere utile,
approfittane, contattane uno.
saluti Meg
Saluti Meg

 -   Verniciatura mura esterne sopra il cappotto.
      Vedi sopra!
      ciaofelix:-)
      P.S. le decisioni si prendono insieme.
-- 
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       P.S. le decisioni si prendono insieme.
Certamente. Però il piano terra e il primo piano non hanno problemi di
questa natura, dato che 3 delle 4 loro mura perimetrali confinano con
altre case. I miei due piani sono aperti da ogni lato, oltre che
sottostanti al lastrico solare.
Non abbiamo amminstratore in condominio, dato che i costi condominiali
(ascensore e bolletta enel per lo stesso) vengono divisi solo tra me
(competenza per 2 piani) e la vicina (competenza per 1 piano). Il
negozio al piano terra non ha accesso all'ascensore e nemmeno alle
parti comuni del vano scala.
Ho già provato a parlare con i vicini, ma hanno negato la
partecipazione ai costi.
Posso fare gli inteventi comunque e addebitare la loro competenza?

 Posso fare gli inteventi comunque e addebitare la loro competenza?
     Visto che per farti pagare probabilmente dovrai fare causa, perche'
   non agisci prima?
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Erano solo quattro casi in croce, giusto ?

http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=78256
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=77766
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=78082


  Bene da quando seguo le tue denunce di amministratori " poco corretti "
  sarai arrivato a ....diciamo 20 /50 casi......continua devi arrivare ad
almeno
  3.000 per riuscire a dimostrarmi che 1% degli amministratori che operano
  in Italia è ........!!!!
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
Se uno è insoddisfatto dell'operato del proprio amministratore è ovvio 
che vorrà sfogarsi o cercare consiglio nei forum e nei newsgroup.
Se uno è soddisfatto difficilmente verrà a raccontarlo.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posti auto condominiali

Salve,
    abito in un condominio avente 12 posti auto nel cortile interno.
Alcuni condomini occupano, con le loro vetture, in pianta stabile questi
posti, che di fatto sono diventati di proprietà (tolgono un'auto e mettono
l'altra di famiglia per tenere occupato il posto).
Posso fare qualcosa?
C'è una disposizione che definisca un tempo massimo di sosta nel posti auto
condominiali?
GRAZIE

Posso fare qualcosa?
Interagire con l' antenna mentre guardano *beautiful* !
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirà che hai poco senno." Euripide
Carlo

 condominiali?
     Ci manca solo questo per complicarsi l'esistenza.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: attico con lastrico solare o terrazzo

salve ho alcune domande ho un attico di una palazzina di 2 piani e
sotto 2 soli altri inquilini, devo rifare il pavimento di un terrazzo
o lastrico solare (c'e differenza ,se comunque fa da tetto ad un
condomino?)la spesa sň che si deve dividere 1/3 a me e 2/3 a chi fa da
tetto secondo i millesimi, giusto?
questo avviene anche se il condomino č uno solo? 
l'altro inquilino non deve pagare perchč non č in linea d'area con
quella porzione di tetto.... e cosě o mi sbaglio?
l'amministratore dice che deve vedere come ripartire le quote perchč
non sapeva se il mio era da considerare terrazzo o lastrico solare.
 Ricordo poi  alcune sentenze che dicevano che il proprietario del
lastrico non rientrava se non per un terzo nella spesa e non rientrava
poi nuovamente nei 2/3 per millesimi ,dove posso ritrovare quelle
delibere?

 delibere?
    Non lo so! 
    ciaofelix:-)
-- 
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ciao , spero che tu o qualcun altro sappiate rispondermi,
allora la questione è proseguita, per vie traverse ho saputo che l'
amministratore all'inquilino del piano di sotto ha detto che le spese
sono tutte a carico mio, perchè da quel terrazzo che a lui fà da tetto
io posso accedere ,tramite una scala esterna , anche ad un altro
terrazzo che sovrasta tutta la palazzina, che copre tutta la mia casa
e prende anche le case dei due altri condomini sottostanti.
vi pare possibile?
dove posso trovare altre in formazioni?

 dove posso trovare altre in formazioni?
     Sul codice civile!
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 

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Titolo: nomina amministratore

Salve,
vorrei porgervi delle domande e ringrazio anticipatamente chi mi
aiuterà a capire.
All'ordine del giorno dell'assemblea condominiale del mio palazzo
c'erano
1 Approvazione consuntivo 2006
2 Approvazione preventivo  2007
3 Nomina amministratore
Nel verbale di assemblea c'e' scritto che i presenti non hanno
raggiunto il numero legale (500 millesimi), che hanno approvato il
consuntivo 2006 e il preventivo 2007 e che non hanno potuto
deliberare.perchè non è stato raggiunto il numero legale.
La mia domanda è visto che all'ordine del giorno c'era la nomina
dell'amministratore ora che succede ? Negli ultimi due anni lo stesso
amministratore non aveva superato i 500 millesimi di preferenze
(l'assemblea aveva raggiunto il numero legale) e nel verbale c'era
scritto che era confermato come amministratore pro tempore ma adesso ?
Deve fare una nuova assemblea con all'ordine del giorno la nomina
dell'amministratore? o rimane di nuovo lui ?
Grazie

 dell'amministratore? o rimane di nuovo lui ?
Lui non farą niente, continua in prorograzio l'amministrazione "ordinaria" 
alla faccia di chi lo vuole via
se sei scontento di lui, insieme ad un altro condomino, chiedi per iscritto 
che convochi subito un assemblea per la nomina dell'ammnistratore e lui deve 
farlo subito, se non lo fa, la convocate voi ... e finisce la storia

 farlo subito, se non lo fa, la convocate voi ... e finisce la storia
Cosa significa amministrazione "ordinaria"
che ad esempio non può deliberare lavori straordinari ?
grazie

 che ad esempio non può deliberare lavori straordinari ?
Che tutto rimane come prima e l'amministrazione continua a fare tutto 
cio` che ha fatto in precedenza.
Tutto nel condominio e` amministrazione "ordinaria".  E solo 
l'assemblea puo` deliberare, l'amministratore esegue le delibere.
Ciao
Giovanni
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Titolo: Riparazioni

Buonasera ho un quesito per voi, ho affittato casa e agli inquilini si è
rotto il galleggiante del water, vorrei sapere a chi spettano le spese della
riparazione?
Naturalmente quando ho affittato casa, diversi mesi fa, era tutto
funzionante.
Grazie anticipatamente a tutti

 funzionante.
      A loro! Manutenzione ordinaria,ma in coscienza, se sai che quel
      galleggiante era alla fine dei suoi giorni,lo cambierai a tue
      spese.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Poteri dell'Amministratore e pubblica amministrazione

Ho bisogno urgente di un Vostro parere:
L'Amministratore di un condominio può prendere impegni, per conto quindi del
Condominio stesso, nei confronti di una Pubblica Amministrazione, che
esulino quanto è oggetto del condominio stesso e quindi la gestione delle
parti comuni? In particolare il nostro regolamento di condominio (villette a
schiera) è comprensibilmente estremanente snello e prevede che siano di
pertinenza del condominio stesso unicamente: la strada interna, i cancelli
carrai di accesso, l'impianto cumune di scarico in fogna e quello di
illuminazione della strada interna. Nulla è previsto in materia di gestione
dei rifiuti prodotti da ciascuna famiglia. Accade ora che il Comune intenda
attribuire al Condominio l'onere di gestire dei bidoni per la raccolta dei
rifiuti che ha inopinatamente deciso di assegnare al condominio, invece che
ad ogni singola unità imobiliare,come già era avvenuto in anni precedenti
(tra l'altro non abbiamo un luogo adatto al loro collocamento se non subito
fuori l'abitazione di qualcuno dei condomini, ma di chi?) . Ne consegue che
il condominio sarebbe chiamato a dare incarico, remunerato ovviamente, ( con
gli oneri amministrativi relativi-istituzione 770)ad una persona perchè si
occupi di curare i relativi adempimenti ed anche il lavaggio e  la
disinfezione dei bidoni visto che il Comune sostiene che questo deve
avvenire a nostra cura e spese. Molti condomini non sono d'accordo ed hanno
chiesto al Comune di essere dotati di contenitori singoli(come quelli già
consegnati a chi abita in case unifamigliari) ovvero che la manutenzione di
questi bidoni avvenga a cura e spese del Comune stesso e minacciano di
contestare l'iscrizione nel prossimo bilancio delle spese sostenute per
scopi che sono fuori dalle competenze del condominio. Il Comune ha risposto
che non è disposto a tornare sulle sue decisioni. Possono i condomini non
consenzienti (la maggioranza) impugnare il bilancio ovvero diffidare
l'amministratore dall'occuparsi di questioni che sembrano essere di
pertinenza di ogni singolo cittadino e non del Condominio? Rimane a parte il
problema del comportamento del Comune.
C'è qualcuno che sta vivendo una simile esperienza? Grazie per il Vostro
parere.
prego rispondere anche via e-mail
sf...@flashnet.it

 il condominio sarebbe chiamato a dare incarico, remunerato ovviamente,

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Titolo: Normative su distanze camini

 di 35000 calorie. POtreste aiutarmi??? indicandomi se esiste una
qualche normativa che faccia al caso mio??? Qualunque suggerimento sara'
ben accolto...
Grazie in anticipo
Carlo
 

 esiste normativa.
E questa è una stronzata colossale.
Le normative esistono, eccome. Gli adempimenti burocratici sono un po' più
snelli, i requisiti sono minori, non sempre serve il progetto, ma gli
adempimenti ed i requisiti ci sono eccome.
Descrivi un po' meglio la situazione e (forse) ti saprò dire.
Saluti                Meneldil

 Saluti                Meneldil
 
Spero di essere stato piu' chiaro.
grazie
Carlo
 

 > E questa č una stronzata colossale.
Allora: oltre ad eventuali normative locali (leggi: regolamento edilizio
comunale o leggi regionali), la normativa di legge č la L. 615/66, mentre la
normativa tecnica č UNI 7129.
Al momento non ho sottomano nessuna delle due, e quindi di piů non so
dirti:... se dovessi trovarle, ti faccio sapere.
Saluti            Meneldil

 Saluti            Meneldil
Grazie mille sei stato gentilissimo ora faccio una ricerca per il testo
Carlo

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Titolo: Riconferma Amministratore

Cosa accade se in seconda convocazione l'Assemblea del condominio pur con
larga maggioranza degli intervenuti riconferma l'Amministratore ma non
ottiene i 501 millesimi? Come si deve comportare l'Amministratore?
In pratica la riconferma richiede le stesse maggioranze della nomina e della
revoca?
Grazie anticipate per la risposta

...


Non vorrei dire stupidate, ma per la nomina dell'amministratore
servono 501 millesimi, se questo non avviene l'ammministratore rimane
in carica pro tempore fino alla prossima assemblea che avra' di nuovo
all'ordine del giorno l'elezione dell'amministratore.
  Paride


   Paride
Cari navigatori dell'NG, vengo in aiuto con la mia  "parva" competenza in
materia condominiale. Vi comunico che la Camera di Commercio di Firenze e
Provincia ha accertato un uso civico che ritiene legittima la conferma in
carica di un amministratore, purché in seconda convocazione, anche con la
maggioranza prevista dal III comma dell'art. 1136 cod. civ. Ah, dimenticavo:
la Camera di Commercio non può accertare usi contra legem e pertanto questo
uso è perfettamente vigente e legittimo. Comunque, non avete dato delle
informazioni sbagliate...
Saluti, Carmine

La Camera di Commercio e' un ente che non puo' leggiferare.
La Camera di Commercio e' fatta di persone prive
di autorita' giuridica. Queste persone oltretutto
spesso e volentieri sbagliano, magari, anche
con un "sollecito".
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giardino privato in condominio





Sono possessore di un giardino adiacente 
all'ingresso del garage condominiale; considerato la penuria dei parcheggi 
volevo trasformare il su detto giardino in circa una decina di posti macchina. 
Quali sono le difficoltà e a chi mi dovrei rivolgere per avere chiarimenti senza 
icorrere a sanzioni e rifiuti?


Grazie                                                          
Giuseppe


 




Hai bisogno di un tecnico che ti assista. Provo a dirti per sommi capi i
problemi cui vai incontro, fermo restando che la situazione varia molto a
seconda del posto dove ti trovi e delle relative regole locali.
Dal punto di vista amministrativo ti occorre concessione edilizia rilascata
dal tuo Comune.
Bisogna innanzitutto vedere se ci sono vincoli nella zona che impediscono il
cambio di destinazione d'uso di quel terreno, che sostanzialmente da verde
diventa parcheggio. Poi bisogna vedere se negli strumenti urbanistici e/o
nel regolamento edilizio ci sono problemi ostativi. Inoltre bisogna valutare
se, per ottenere la concessione, sono sfruttabili le norme vigenti in tema
di parcheggi (Tognoli).Tutto ciò fatto, si istruisce la pratica di richiesta
della concessione.
Dal punto di vista privatistico (rapporti col condominio) bisogna vedere se
ci sono particolari patti espliciti nel regolamento per cui ti si possa
impedire la trasformazione. Poi bisogna con attenzione valutare tutti i
possibili risvolti del caso che potrebbero impedirti la trasformazione; ad
esempio, asfaltare una certa area prima adibita a verde, vuol dire
sovraccaricare l'impianto di smaltimento delle acque meteoriche. C'è poi un
problema estetico, per cui un condomino potrebbe sostenere che la presenza
del giardino "ingentiliva" l'aspetto del fabbricato.
Tieni comunque ben presente che i due aspetti (amministrativo e
privatistico) sono rigidamente divisi e complementari. Intendo dire che
avere la concessione edilizia, non impedisce ai terzi (condomini) di far
valere i loro diritti impedendoti l'operazione. In alcuni casi, se pensi di
fittare/vendere i posti auto agli stessi condomini, può essere interessante
valutare l'opportunità di parlarci prima per raggiungere intese che
risolvano i rapporti privatistici. In altri (se i condomini amano le
questioni di principio), ti conviene tacere.
Saluti.
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Titolo: spese condominiali

salve, vorrei sapere nel bilancio condominiale  le seguenti voci  di
spesa “adempimenti fiscali” e “spese di cancelleria” spettano al
locatore o al conduttore


 Tutte al locatore ad eccezione di copie di documente ed altre spese
 di amministrazione sostenute su richiesta del conduttore.
 w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
l’amministratore invece le aveva attribuito al mio inquilino


  Di norma , a meno che non lo paghi direttamente tu per fare ciò,
  l'amministratore non ha rapporti , per le spese, con l'inquilino
  ma solo con il proprietario. E ' il proprietario poi , che in base a
  quanto previsto sul contratto di affitto ,che si fà pagare tali spese
  dall'inquilino.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore giudiziale?

Saluti a tutti,
la domanda che pongo e':
e' possibile richiedere al tribunale la nomina di un amministratore
giudiziale per una strada privata (ad uso pubblico)?
La strada in questione serve piu' di 100 numeri civici. Non avendo una
amministrazione, e' in uno stato di pauroso abbandono. Il Comune non se ne
interessa, essendo privata (seppure ad uso pubblico).
Mi chiedo quindi se e' applicabile la richiesta che e' gia prevista per un
condominio, e cioe' della nomina d'ufficio di un amministratore che
provveda ai necessari interventi di manutenzione. 
-- 
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 provveda ai necessari interventi di manutenzione.
amministratore giudiziario per supercondominio.
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Titolo: ascensore nuovo

Ciao a tutti,vi espongo la questione che riguarda mia suocera:
Nel suo condomino hanno deliberato di installare un nuovo ascensore
ma,per poterlo fare,devono rinforzare i muri che contengono la cabina.
La domanda è:se uno abita al piano terra deve intervenire cmq nella
spesa per i muri di contenimento cabina ascensore o no ??
Grazie
Samantha


   No paga solo chi ha deliberato tale spesa e che poi utilizzerà quanto
   verrà realizzato,ovvero l'ascensore (art.1121 c.c.).
   Anzi si potrebbe anche contestare il lavoro inquanto per l'art.1120 c.c.
   sono vietate le innovazioni che possono recare pregiudizio alla stabitità
   o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico,
   ecc.
   Ciao w
 

 ha scritto nel messaggio 
news:a72b47a2-b2f5-4db7...@w38g2000pri.googlegroups.com...
Ciao a tutti,vi espongo la questione che riguarda mia suocera:
Nel suo condomino hanno deliberato di installare un nuovo ascensore
ma,per poterlo fare,devono rinforzare i muri che contengono la cabina.
La domanda č:se uno abita al piano terra deve intervenire cmq nella
spesa per i muri di contenimento cabina ascensore o no ??
Grazie
Samantha
Non sono certo di interpretare esattamente, l'ascensore era esistente o vi 
era solo una predisposizione?
Ciao 


Infatti i muri penso che vengano rifatti proprio perchè non venga meno
la stabilità del fabbricato

 Ciao
L'ascensore c'era già,vogliono sostituirlo ma per farlo devono rifare
i muri di contenimento della cabina

 ha scritto nel messaggio 
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Ciao a tutti,vi espongo la questione che riguarda mia suocera:
Nel suo condomino hanno deliberato di installare un nuovo ascensore
ma,per poterlo fare,devono rinforzare i muri che contengono la cabina.
La domanda č:se uno abita al piano terra deve intervenire cmq nella
spesa per i muri di contenimento cabina ascensore o no ??
la spesa riguarda tutti secondo i millesimi, trattandosi di manutenzione
e adeguamento di impianto gia' esistente.
alberto 


Appunto! L'impianto era esistente

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Titolo: lavori su muro condominiale

cari amici,
Vi propongo un quesito, ho presentato il progetto ed ho  ottenuto
l'autorizazione Comunale per trasformare il magazzino deposito sito al piano
terra di un immobile, ad autorimessa pertineneziale L.122/89.
Per tale trasformazione necessita allargare la porta di ingresso
dall'attuale cm.150 a cm 200.
La domanda è la seguente: oltre all'autorizazione Comunale necessita anche
l'autorizazione condominile?.
Vi ringrazio anticipatamente.
Auguri  di buona pasqua.
Enzo.

 l'autorizazione condominile?.
se non sbaglio una risposta era gia' stata data:
se si effettuano modifiche a parti condominiali,
e la facciata e' una parte condominiale, e' necessaria
l'autorizzazione dell'assemblea.
alberto.
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Titolo: Distanza alberi/rami

Ciao a tutti,
abito al secondo piano e nel nostro piccolo giardino condominiale c'e' una
pianta che tra un po' fiorira' i cui rami sono ormai a mezzo metro dalla
finestra della mia cucina.
10 anni fa, la pianta era di piccole dimensioni,ora arriva al terzo piano.
Volevo sapere se ho diritto alla potatura dei rami, meglio se essa fosse
spostata magari piu' in la'.
A tal proposito vorrei sapere quale distanza dovrebbe esserci tra il
tronco(oppure rami ?) e la mia finestra. 
Il Codice civile cosa prevede ?
Grazie a tutti.
Salvat
-- 
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 Il Codice civile cosa prevede ?
sulle distanze dalle costruzioni non prevede niente...
per il resto, l'assemblea dovra' decidere sulla potatura,
puoi sollevare il problema, portando le tue motivazioni,
oppure offrirti di far fare tu stesso la potatura...
alberto 

 Grazie a tutti.
il codice civile, art.892, parla di distanze dal confine.
cmq una semplice ricerca con google "distanze confini alberi" ha dato questo 
sito:
http://www.earmi.it/ricette/alberi.htm
LtK
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Titolo: aiutooooo

Gentile forum,avrei bisogno di un chiarimento,anzi due.abito all'ultimo
piano diun palazzo di quattro piani + il quinto(da me acquistato ed
abitato) ottenuto dalla divisione dell'appartamento sottostante(che era
di due piani fatto dal costruttore,che al momento della vendita per
facilitare gli acquisti ha deciso di dividerli),la camera da letto e'
posta nella parte posteriore del palazzo ed avendo una finestra che da'
su un terrazzino, che funge da tetto ad una camera del condomino di
sotto, ma priva di ringhiera,e inaccessibile, ho deciso di installare
dei fili stendibiancheria(non guasta l'estetica del palazzo in quanto il
piano di sotto ha un enorme terrazza,che gira intorno al palazzo,quindi
da sotto non e' visibile nulla,inoltre prima di farlo avvertii
l'amministratore il quale disse che potevo in quanto non dava
fastidio,ora il quesito:il condomino di sotto dice che non posso tenere
i fili stendibiancheria(che sono fissati nel muro, ai lati della mia
finestra) perche' dice che deturpano l'estetica,
da premettere pero' che tutti i piani inferiori hanno gli stessi fili ai
balconi,e tutti ben visibili da tutti i lati del palazzo, non sono
allora anche questi antiestetici?,inoltre afferma che il terrazzino e'
di sua proprieta' e che se volesse,potrebbe anche metterci due sdraio e
un tavolino,ha ragione???? da premettere che la distanza della finestra
dal pavimento del terrazzino e' di un metro e venti cm.
e' giusto tutto quello che dice?lui qui ci viene solo per i mesi estivi
mentre io ci vivo con la famiglia,devo adeguarmi alle sue richieste?
nel ringraziarvi di una gentile risposta vi porgo i miei distinti saluti
attilio 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

1 - il condomino di sotto dice che non posso tenere i fili stendibiancheria
perche' dice che deturpano l'estetica : tutti i piani inferiori hanno gli
stessi fili ai balconi,e tutti ben visibili da tutti i lati del palazzo per
cui ritengo che nulla Le possa esser contestato
2 - il condomino di sotto afferma che il terrazzino e' di sua proprieta' e
che se volesse,potrebbe anche metterci due sdraio e un tavolino : se č
veramente di sua proprietą ha ragione

comunque c'è da considerare che non puo' estendere alcunchè sulla terrazza
privata di un altro condomino e specialmente non puo' farci gocciolare sopra
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Titolo: Preventivo senza ripartizione

Ho una convocazione per un'assemblea alla quale non posso partecipare, ma 
all'ordine del giorno c'è una grossa spesa che si richiede di approvare. In 
allegato c'è un unico preventivo, ma l'amministratore dice che potrebbero 
arrivarne altri prima dell' assemblea.
Chiedo se l'amministratore non debba presentare, insieme al preventivo di 
spesa, anche i criteri di ripartizione di questa grossa spesa. Io nel 
palazzo non ho un appartamento, ma un negozio e non so, per esempio, se il 
risanamento delle cantine mi coinvolga e quanto. Io non ho cantina, ma il 
risanamento comprende anche parti che fanno parte delle fondamenta del 
palazzo. Come faccio a votare in un modo o nell'altro, se non ho queste 
informazioni ?
Allora le domande sono:
- la ripartizione non dovrebbe esserci per poter votare su una spesa ?
- non potendo partecipare, sono orientato ad esprimere un voto negativo, per 
prudenza. Posso farlo per delega?
- in generale, voi come vi comportereste ? 
 

 - in generale, voi come vi comportereste ?
 
   facendo "tesoro" delle ripartizioni passate e nei casi particolari
   chiederei chiarimenti all'amministratore prima che si riunisca la
   assemblea ( tramite appuntamento ).
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quando riposare di notte è impossibile

Salve a tutti,
ho come vicini una coppia con due bambini piccoli (due e quattro anni più o 
meno). Purtroppo quasi tutte le notti, quindi con regolarità, vengo 
svegliato di notte anche più volte dai pianti ed urli dei due figli. Io 
capisco che si tratta di bambini, ma oramai sono mesi che dormo malissimo e 
questo inizia ad avere ripercussioni sul mio lavoro: sono stanco, non riesco 
a concentrarmi in ufficio, mal di testa frequenti, ecc. ecc.
Cosa si potrebbe fare?
Saluti  a tutti
Mario

 Cosa si potrebbe fare?
     Isolare opportunamente la tua camera da letto! La tecnica oggi
consente
   di ottenere ottimi risultati.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:454c76e1$0$21804$5fc...@news.tiscali.it...

Svariate soluzioni:
1 - isola acusticamente la tua camera da letto
2 - vai a vivere in villa
3 - cambia lavoro (*)
(*) nota che, delle tre, è la più seria. Uno stress che ti impedisce di
dormire solo per il pianto di un bambino un muro più in là è molto grave, e
dovresti rivalutare tutti i tuoi attuali ritmi.
Saluti                  Archi

Anak ha scritto:

In farmacia vendono degli economicissimi tappi di cera.
Funzionano. Al massimo cambi la sveglia con una che faccia un bel rumore.
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Titolo: locale di uso comune

salve,
nel condominio in cui abito è stato dismesso il "locale caldaia"
(situato al piano interrato cantine) che ovviamente è di uso comune;
volendo eventualmente venderlo a uno dei condomini o ad un "estraneo"
che lo userebbe nel rispetto del regolamento condominiale,vorrei sapere
(in entrambe i casi) quanto verrebbe ad incidere la spesa ad esenpio di
rifacimento tetti e facciate....cioè...nel caso venga acquistato da un
condomino gli verranno (credo logicamente) aumentati i millesimi? nel
caso in cui invece a comperare fosse un estraneo la sua quota di spese
sarà ovviamente inferiore essendo un interrato rispetto alle quote
degli appartamenti?
Grazie in anticipo per la disponibilità

 degli appartamenti?
    Presumo proprio di si.
    ciaofelix:-)
 
 
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