mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio intestatario contratto affitto stesso nucleo familiare

 Oggi mi hanno detto che il contratto, che č in fase di rinnovo, non puň
essere intestato al mio patrigno perchč non č piů residente qui e neanche a me
in quanto terzo? 
Cosa posso fare per evitare lo sfratto?
chiara 
PS: DESIDERERE AVERE UNA RISPOSTA ANCHE SULLA MIA E-MAIL
-- 
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 in quanto terzo?
Chi ti ha detto queste DUE fesserie?
1 - sul contratto č forse specificato che il tuo padrigno debba per forza
avere la residenza in quell'appartamento?
2 - un contratto č cedibile a chicchessia, secondo, terzo o quarto che
sia...
Saluti            Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga la ricerca guasto ?

Stavolta tocca a, me.
Macchia fresca nel muro in un bagno del secondo piano.
Insieme al proprietario andiamo al terzo piano a vedere il bagno
di sopra che ha anche macchia nel muro, ma l'inquilino dice
che c'e' da oltre un'anno ed e' anche asciutta.
Andiamo al quarto (e ultimo) piano e non si vede nulla di
particolare.
L'idraulico dice che vuole prima rompere la terzo piano
per vedere se la perdita arriva dal quarto piano.
Se vede tutto asciutto, allora rompera' il muro al secondo
piano per accedere agli scarichi del terzo piano.
Il proprietario del terzo piano dice che non ha intenzione
di pagare la riparazione del suo soffitto perche' in
ogni caso non riguarda i suoi scarichi.
Il proprietario del quarto piano dice che se risulta
dalla ricerca guasto che i suoi scarichi non c'entrano
non paga la riparazione del soffitto al terzo piano.
L'amministratore che fa ? Chi paga la richiusura del
buco al soffitto del terzo piano se la perdita
risulta essere agli scarichi del terzo piano ?
Se rompiamo prima il soffitto del secondo piano,
il problema si rovescia, ma non cambia.
Roberto

 Stavolta tocca a, me. [...]

Fai pagare a tutta la colonna secondo i coeff di altezza.
Un pò per uno non fa male a nessuno.
DELLA VALLE GIOVANNI


 loro per non perdere troppo tempo.
E non occorre neppure essere un bravo prestigiatore per bucare un tubo
mentre si spacca un muro.
Un "vero" ingegnere comincerebbe col cercare lo schema, o la pianta,
dell'impianto idraulico, poi, a tavolino, calcolerebbe probabilisticamente
le rotture possibili (su un buon manuale dell'ingegnere tutti i numeri
necessari si trovano) e, se proprio indispensabile, farebbe aprire il muro a
colpo sicuro -o quasi-.
Comunque, Paolo, complimenti, si vede che il caldo non ti fa male.

 wrote in message
3979885C...@tiscalinet.it...


 wrote in message
dxqe5.22127$sE5.2...@news.infostrada.it...


Grazie per i consigli.
Il problema riguarda sicuramente la colonna di scarico
e la macchia va e viene (e' da tre settimane che
la faccenda va avanti).
Ho deciso di agire cosi': la ricerca guasto e riparazioni
relative le riparto tra tutta gli utenti della colonna,
secondo il coefficiente di altezza.
La riparazione invece nel punto della perdita:
se sulla colonna montante l'addebito a tutti i
piani che sono serviti (quindi escludendo quelli
a valle);
se su una derivazione al solo proprietario.
Roberto
PS: Matteo, buona osservazione, percio' ho deciso
di rompere personalmente il muro per evitare il
rischio di rotture a tubi sani (avendo gli
ingegneri studiato di piu' dovrebbe essere
piu' abili ... o no ?).


 piu' abili ... o no ?).
Ti dirò, una domenica di fine settembre sono venuti a trovarmi tre amici
ingegneri, ed hanno deciso di collaudare il mio impianto di riscaldamento.
Siccome gli sembrava che la pompa fosse troppo calda, hanno smontato tutto.
E poi s'è fatto tardi.
La prossima volta che si offrono per qualsiasi lavoro manuale, prima gli
taglio le mani.

Roberto
PERFETTO ;-)))
DELLA VALLE GIOVANNI

Gli sparagnosi hanno voluto la RC semplice minima-minima.
Roberto


 wrote in message
397CF84C...@tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Capitolato lavori

L'approvazione di un capitolato lavori con mandato per richiesta
preventivi, equivale alla decisione di eseguire tutti i lavori elencati nel
capitolato (salvo decidere a chi affidarli e a quale costo), oppure lascia
la possibilità di decidere successivamente quali lavori eseguire e quali
no, anche sulla base dei preventivi ricevuti?

Enrico C ha scritto:

       Fino alla firma del contratto qualsiasi decisione non e' impegnativa
     per nessuno dei due contraenti.
       ciaofelix:-)
-- 
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Enrico C ha scritto:

       Fino alla firma del contratto qualsiasi decisione non e' impegnativa


      per nessuno dei due contraenti.
D'accordo, non è un impegno con una ditta. Ma il capitolato equivale dunque
a una "decisione" di fare i lavori? (a prescindere da chi li realizzerà e a
quale costo), anche se ovviamente tale decisione potrà essere rivista
dall'assemblea fino a un secondo prima della firma del contratto con
l'impresa..., oppure da un punto di vista giuridico la "decisione" vera e
propria non è stata ancora presa e lo sarà solo quando si deciderà
l'incarico lavori sulla base del preventivo?
-- 
"And the whole Earth was of one language, and of one speech". 
(Genesis 11,1)

Enrico C ha scritto:




      Dipende da come e' stato posto il quesito in sede di approvazione.
      ciaofelix:-)
      In pratica la maggioranza per cosa ha votato, per l'approvazione del-
      la tipologia dei lavori o per eseguire i lavori?


       la tipologia dei lavori o per eseguire i lavori?
Più o meno, ...approva il capitolato (che elenca i lavori xyz) ecc.ecc....
e dà mandato per richiedere preventivi alle ditte...


 e dà mandato per richiedere preventivi alle ditte...
     Non e' una autorizzazione ad eseguire i lavori, questa avverra' a
    seguito di approvazione preventivo ed autorizzazione alla firma del
    contratto!
     ciaofelix:-)


 e dà mandato per richiedere preventivi alle ditte...
allora i lavori sono gia' approvati, si tratta solo di scegliere
poi la ditta in base al preventivo. ovviamente se poi viene
a mancare la maggioranza per approvarlo, non se ne fa nulla.
alberto 

 a mancare la maggioranza per approvarlo, non se ne fa nulla.
Ne ho parlato con un amico avvocato e mi ha dato la tua stessa
interpretazione. 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dimissioni consigliere

Può un consigliere di un condominio rassegnare le dimissioni non in 
assemblea ma con una semplice lettera agli altri consiglieri?
Grazie 

 assemblea ma con una semplice lettera agli altri consiglieri?
    Il consigliere e' una figura inesistente ed irresponsabile quindi e'
   libero da ogni vincolo o formalita'
    ciaofelix:-)
-- 
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 libero da ogni vincolo o formalita'
Questo lo ignoravo. Dunque la figura del "consigliere" non è prevista da 
alcuna norma?
Non ha *formalmente* alcun ruolo o potere?
Grazie, ciao.
Respect

 Non ha *formalmente* alcun ruolo o potere?
    No a meno che non gli sia stato conferito all'unanimita' in questo caso
    e' un vero e proprio mandatario capita lo si faccia per casi specifici.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori e fasce orarie in un condominio

Salve a tutti,
attualmente abito in una palazzina di 21 appartamenti, suddivisi in 3
scale (A,B,C).
Attualmente stanno ristrutturando un appartamento della scala A (io
abito nella scala attigua la B). Gli orari sono tutti i giorni della
settimana (Sabato e qualche volta anche la Domenica) dalle 07.30 fino
alle 19.00.
Ora attualmente nel nostro regolamento di condominio non vi è nessun
accenno che dica se esistano o meno delle fasce orarie, quindi vorrei
sapere,
se esistono norme o leggi che disciplinino ed indichino quali sono le
ore in cui sono vietati - o perseguiti - i rumori molesti (ad esempio
lavori di ristrutturazione di un appartamento presente nello stabile)
in un condominio, e, soprattutto, quali sono queste fasce orarie.
Grazie 
Niccolo

Niccolo ha scritto:

     I lavori relativi ad opere edilizie non sono mai molesti, il comune
   regola, se lo ha fatto, l'orario per queste attivita', 7.30-19,30 non
   e' un'orario insolito, oltretutto tornera' a tuo vantaggio poiche' se
   lavorano per piu' ore al giorno finiranno prima.
    Tutti hanno interesse a sbrigarsi, l'impresa, il committente, i vicini
   quindi la tua protesta' e' autolesionistica.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Il fatto che i lavori relativi ad opere edilizie non sono mai molesti
E' UNA TUA CONSIDERAZIONE e non tutti possono pensarla allo stesso
modo (in particolare chi non si trova in queste condizioni).
Per essere + precisi il problema è che il mio palazzo tra un
appartamento ed un altro non è dotato di nessun tipo di
insonorizzazione (le pareti sono le stesse che suddividono le stanze
di un singolo appartamento) quindi quello che succede in un altro
appartamento e come se succedesse nel mio.
Posso accettare che durante la settimana dal lunedi al venerdi sia in
vigore l'orario da te citato (7.30-19.30) ma non lo accetto
assolutamente il Sabato e la Domenica.
Rimango in attesa di avere informazioni in merito al mio quesito.
Grazie
Niccolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Iva al 10%

 wrote in message
WY415.165602$VM3.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:WY415.165602$VM3.1...@news.infostrada.it...


 wrote in message
8i37v0$26qs$1...@stargate1.inet.it...


Matte', qualcuno pratica anche la libera arrampicata sugli specchi.
Sbaglio o mi sembra di sentire lo scricchiolio ???
Saluti            Fabio
P.S.: Per favore tu e Paolo cercate di stare un po' buoni. Non se ne può più
di sopportarvi. Quante volte vi devo dire che in un Paese dove incompetenti
si candidano ( so benissimo che non è carica elettiva ) a Presidente del
Consiglio .... altri incompetenti possono benissimo candidarsi ad Amm.ri di
Condominio.


Ma perchè non riuscite a digerire lo staff? Quanto meno c'è buona volontà.
iltroll (Paolo)

 wrote in message
8i5rjd$f1l$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Tranquilli ! Presto avremo anche l'amministratore omologato e certificato. Vedi
la normativa UNI 10801.
Saluti.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8i5314$3v4$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Vedi Fabio, non e' questione di scrivere o meno sulla Gazzetta dello Sport, ma
e' una questione di punti di vista e di interpretazione.
Secondo il punto di vista del telecronista il giocatore puo' essere in
fuorigioco ed il gol appena segnato andare annullato, mentre secondo il punto di
vista dell'arbitro puo' essere tutto regolare.
Vedi che dall'angolazione in cui si guardano le cose, puo' dipendere la
promozione o la retrocessione di una squadra.
Ti ricordi il famoso gol segnato di pugno da Maradona ? L'arbitro non l'ha
visto.
Cosa facciamo licenziamo l'arbitro e Maradona perche' ha banfato?
Leggi il post sull'amministratore pasticcione e poi fammi sapere.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8i61ta$f9n$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 > palla in porta ma ho già grossi dubbi quale squadra e in quale porta


 delllo sparagno.
Non capiamo perche' tu te la prenda tanto con noi.
Noi invece apprezziamo il tuo impegno come anche quello di molti altri nel
rispondere ai post del N.G. e apprezziamo la validita' delle tue risposte ai
vari quesiti.
Cosa c'e' che non va con il nostro account: Staff ? Non siamo gli unici a
firmarci Staff.
Io mi chiamo Piero, con me ci sono Bruno e Valentina, operiamo in ambito
immobiliare, siamo proprietari e amministratori di immobili, facciamo presente
quella che e'  la nostra esperienza  in ambito condominiale e denunciamo quello
che a nostro avviso non va in tale settore. Ci firmiamo con l'indirizzo del
nostro sito anziche' con l'indirizzo email al fine di evitare i programmi di
spamming che ricercano email nei newsgroup e nello stesso tempo per dare la
possibilita' a chi lo desidera di rintracciarci e scriverci in privato.
Ti invitiamo, se lo ritieni, a risponderci al nostro indirizzo di posta in modo
da risponderti in privato ed evitare discussioni che non c'entrano niente con il
N.G.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto spese manutenzione loggia d'ingresso

Si tratta di un piccolo condominio (3 proprietari, A  B e C): piano terra:
loggia d'ingresso che conduce al vano scale ed al cortile retrostante
(proprieta esclusiva di due dei tre prop. :25 mq Be 35 mq A), su cui
prospetta un villino cielo-terra tutto di B, e garage di B e C a fianco dell
loggia; Piano primo: appartamento di A (grande); Piano secondo; appartamento
di C e mansarda di A.
B ha solo il diritto di passaggio nella loggia d'ingresso (m 18 x 4). B
normalmente paga il 15% delle spese di pulizia della loggia e della bolletta
Enel, e delle spese di piccola manutenzione (maniglie, campanelli, ecc).
Per lavori di restauro della loggia (deumidificazione intonaco e
tinteggiatura) sono stati spesi 9000 Euro. Deve partecipare anche B (avendo
solo il diritto di passaggio nella loggia) a tali spese? E nel caso di
rifacimento della facciata sulla strada (appartamenti di A e C), B  deve
partecipare a tali spese ( la sua casa è nel cortile dietro la palazzina)?
Ovviamente io sono B........grazie per le dritte....
mauro

 mauro
devi leggerti nel regolamento condominiale  la classificazione delle parti
comuni (per me č una parte comune)
se da tale atto risulta comune le relative spese gravano anche su di te in
base ai relativi millesimi.

 comuni (per me è una parte comune)


 conti li tiene A che ha la maggioranza della proprietà
è sufficiente leggere cosa prevede l'atto di acquisto, magari facendosi
aiutare da un esperto.

 ha scritto nel messaggio
news:b2a7uk$thr$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b2aj7b$1a296f$1...@ID-61000.news.dfncis.de...

Codice civile Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
  a.. il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli
anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune;
  b.. i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune;
  c.. le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che
servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le
cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli
impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il
riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai
locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Forse OT:Affitti

Come tanti devo combattere con squali approfittatori che fittano a milano e
dintorni degli armadi a muro che loro spacciano per monolocali e bilocali.
Esiste un ente in difesa del locatario?
ciao


si chiama S.U.N.I.A.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Asta giudz. e spese condominiali ?

Vorrei un Vs. parere.
Ho acquistato un immobile ad un'asta giudiziaria ( non fallimento) fra i
vari creditori che vantavano dei diritti nei confronti dei proprietari via
era anche l'amministratore dello stabile, questi non era un creditore
preferenziale e si poneva in coda ad altri più importanti.
Ad oggi, da parte dell'amministrazione dello stabile mi vengono richieste le
quote non pagate da parte degli esecutati, riferite alle sole due ultime
annualita di esercizio, come fosse un acquisto "normale".
Secondo me, questo credito doveva essere inserito fra gli altri ed
eventualmente pagato con il ricavo dell'asta, gli oneri condominiali a mio
carico iniziano dal momento che l'immobile e' stato trasferito di proprietà
con decreto del giudice.
Voi cosa ne dite ?
  Ringrazio per eventuali risposte.
  Guido.

 wrote in message
anrngg$p1n$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Nel decreto di aggiudicazione e' specificato che l'immobile e' libero da
ogni obbligazione ?
andrea

 ha scritto nel messaggio
news:anrngg$p1n$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

il compratore, salvo accordi diversi, e' normalmente
responsabile delle spese degli ultimi due esercizi, pertanto
la richiesta fatta a te dovrebbe essere legittima...
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:anrvha$9c6$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 Ringrazio per le risposte date e per quelle future
ne sei sicuro? gia' di solito con le normali compravendite
la questione pendenze e' una seccatura; gli immobili
all'asta di solito vengono venduti "nello stato di fatto
e di diritto in cui si trovano" ...
alberto.

 > e poi vedrò.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info su Dia etc...

ciao
ho alcuni dubbi sulla compilazione della Dia:
- non c'é un'impresa unica, ma un idraulico, un muratore, un 
elettricista.... tutti a sé stanti
- non c'é un professionista che dirige i lavori se non io :-)
Dovrei chiudere 1 porta, buttare giù un muro non portante, mettere due porte 
a scrigno su muri non portanti, tirar su un muretto divisorio.
Modificherò in pratica un ripostiglio che diventerà in parte bagno, in parte 
sgabuzzino. Punto.
E' necessaria la firma di un professionista?
Grazie.
Ogni consiglio e suggerimento è il benvenuto :-)
Ciao 

 E' necessaria la firma di un professionista?
Eccerto.


...si, ok .
ovvero? archietetto, geometra o cos'altro? Iscrizione ad un albo o no?
grazie
ciao 

 ovvero? archietetto, geometra o cos'altro? Iscrizione ad un albo o no?
Ingegnere, architetto o geometra; ovviamente, iscritti ai rispettivi albi.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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Aggiungo anche l' Agronomo (caso mai ne conoscessi uno!)

 ha scritto nel messaggio 
news:Ta6rh.6749$bH4....@tornado.fastwebnet.it...

l'agronomo come il forestale (iscritti ai rispettivi albi) sono parificati 
nelle competenze in oggetto ad un geometra, per cui potrebbero addirittura 
firmare progetti per case di tre piani...
Cmq sě, ne conosco piů di uno :-)
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Titolo: cornicioni

Il terrazzo del mio condominio, proprietà dei tre condomini che
abitano all'ultimo piano, richiede dei lavori di manutenzione nella
parte sottostante il cornicione.
Il terrazzo è delimitato da ringhiera.
Come devono essere ripartite le spese?
GRAZIE

 Come devono essere ripartite le spese?
    Fra tutti i condomini indistintamente e per millesimi.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il cilieggio condominiale

Come ogni anno, il cilieggio che si trova nel giardino condominiale è
carico di frutti.
Normalmente, l'amministratore, coglie tutte le ciliegge e le vande poi al
mercato della frutta, senza dare un centesimo a noi condomini.
Quest'anno le cose devono cambiare.
Le ciliegge devono essere distribuite equamente a tutti i componenti del
condomnio, ma nel palazzo, purtroppo stiamo già litigando per metterci
daccordo per la suddivisione.
Domani sera, è stata convocata l'assemblea codominiale per discutere di
questo argomento.
Chi sa darmi una dritta per effettuare legalmente la spartizione?
Grazie per il consiglio, domani per pranzo patate e coniglio!
-- 
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 Grazie per il consiglio, domani per pranzo patate e coniglio!
Senz'altro suddivise secondo i millesimi di proprietà generale.
m.

 Grazie per il consiglio, domani per pranzo patate e coniglio!
Ho usato il vocabolario per capire il tuo post.
cilieggio non c'è.
ciliegge neppure.
vande idem con patate.
condomnio manca.
codominiale pure.
Domani sera regge il futuro e non il passato prossimo.
Mi dai nome e indirizzo della tua maestra? O delle tue maestre, se fai il 
tempo pieno? 

 Domani sera regge il futuro e non il passato prossimo.
e se avessi scritto:
per domani sera, è stata convocata l'assemblea condominiale?
Ora dimmi, come faccio a ripartire le ciliegie, sensa litigare?
Faccio prima a prendere una sega e tagliare l'albero?
Detto e fatto, a pranzo se non hai il coniglio cucina il gatto!


 tempo pieno?
Potrebbe essere anche ai 'moduli' : tranne che in minuscole scuole di 
montagna, non esiste più la maestra unica
-- 
Scarica gratuitamente la suoneria in *Genovese*
da  
http://marcoge.splinder.com

 Faccio prima a prendere una sega e tagliare l'albero?
Le ciliege si mangiano in loco.
E, come nei naufragi, prima le donne e i bambini.
Perciň le mangi quasi tutte tu e nessuno litiga. 

 Faccio prima a prendere una sega e tagliare l'albero?
ecco, sega..... na bella sega.........
Andy 

 ha scritto nel messaggio 
news:e4ql41$3uc$1...@emma.aioe.org...

NON mangiate le ciliege !!!!! (spero di essere arrivato in tempo )
Basta venderle, anche se sono solo pochi Kg. per coprire tutte le spese 
condominiali per un anno,
compreso il compenso per l'amministratore. Ma che siete pazzi ? valgono più 
dell'oro, basta dare un'occhiata
alla frutteria dietro l'angolo di casa.


Secondo me la soluzione migliore é farle mangiare alla mucca.
Oloap
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Titolo: documentazione toponomastica

salve, mi trovo doppiamente fregato da un disservizio della p.a., 
inerente una variazione di toponomastica che, mal gestita, ha generato un 
avviso di accertamento sebbene io abbia pagato il dovuto sull'immobile.
 
Dovendo fare un ricorso alla commissione tributaria, vorrei allegare un 
documento un po' piu' pesante di un'autocertificazione (anche se il 
riscontro dovrebbe essere immediato).
 
A quale ufficio comunale chiedo documenti e quali?
La delibera della giunta o del consiglio com. che stabili' la variazione 
anni or sono? Copia di estratto o intera? A quale ufficio si chiede?
 
Oppure esiste qualche altro documento che si puo' richiedere?
Ad esempio esiste un registro di tali variazioni di cui si puo' avere 
estratto/copia all'ufficio urbanistica?
 
Se qualche anima pia c'e' passato o e' scafato abbastanza sulla materia, 
mi evito il rimbalzo e palleggio tra uffici un po' scazzati (pensate che 
il comune e' anche sciolto per mafia... ho detto tutto).
 
Grazie

 A quale ufficio comunale chiedo documenti e quali?
 
     All'ufficio tecnico,una dichiarazione di variazione toponomastica,
citando l'atto
     generarivo.
     felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: Spese condominiali per ristrutturazione tetto e vendita dell'appartamento

A chi spetta di pagare la quota di spese condominiali di ristrutturazione 
del tetto di un edificio, deliberate prima della stipula del preliminare di 
acquisto:
all'acquirente o al venditore?
F.

Fabry ha scritto:

    Al proprietario della unita' al momento della richiesta di pagamento.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ... 

 f.
       Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti


       ciaofelix:-)
Ciao.
F. 

Fabry ha scritto:


    Si presume che un acquirente diligente non si limiti a valutare le
condizioni della unita' abitativa che sta per acquistare, ma ricordi che
   sta' acquistando anche parti in comune quindi dovra' tenere conto
   dello stato di queste, trascurando il fatto che nel caso in questione
   sara' lui a godere dei vantaggi derivanti dal tetto nuovo.

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Titolo: Chiarezza su alcuni punti...

Salve,
avrei bisogno di aver chiari alcuni punti:
1- Secondo le attuali leggi, quale condominio (composto da quante
unita' immobiliari al minimo) deve avere obbligatoriamente un
amministratore?
 
2- Detto amministratore, puo' svolgere il suo compito GRATIS ? Ovvero,
lo Stato ci crede (ad es. nel caso di un condomino pensionato) o gli
manda una verifica fiscale che la meta' basta?
3- Se svolge  "a gratis", e' tenuto a dichiarare qualcosa? Se si,
cosa?
4- Per fare l'amministratore bisogna avere qualche titolo particolare
(es. iscrizione ad albo professionale, laurea, Premio Nobel) o lo puo'
fare un PinCo qualsiasi?
Grazie per le eventuali risposte in NG.
Cordialita'.
Lupo




1)- Condominio è ogni volta che si sono più di due unità immobiliari
anche ad uso non residenziale comma 6 art. 1136 cod. civ
Legge 10/91 art. 5
Cass. sez.civile sentenza del 2/2/1968
Tribunale di Napoli del 3/6/1995
E' obbligatorio l'amministratore se ne fa richiesta un condomino in uno
stabile con più di quattro condomini art. 1129 cod. civ.
2)- Si può farlo gratis, ma c'è un'accertamento induttivo nei tre anni
successivi dal licenziamento dell'ultimo amministratore professionista
3)- deve compilare il modello 707 e allegarlo alla dichiarazione dei
redditi del 1998 entro il 5/6/99 presso i centri di assistenza fiscale
di ispirazione cattolica
4)- Deve essere laureato in materie economico/giuridiche con una
votazione non inferiore a 105/100
Lasci perdere, sono solo rogne, non fà per Lei   ;-)

votazione non inferiore a 105/100
Questa te la sei inventata pero` :-)




Io una cosa del genere l'ho letta solo sulle varie proposte di
creazione dell'albo.
Un saluto 
Marlboro

Questa te la sei inventata pero` :-)
E perche' le altre no ???    :-)    :-)   :-)
Saluti        Fabio

1)- Condominio è ogni volta che si sono più di due unità immobiliari
anche ad uso non residenziale comma 6 art. 1136 cod. civ
Legge 10/91 art. 5
Cass. sez.civile sentenza del 2/2/1968
Tribunale di Napoli del 3/6/1995
E' obbligatorio l'amministratore se ne fa richiesta un condomino in uno
stabile con più di quattro condomini art. 1129 cod. civ.
2)- Si può farlo gratis, ma c'è un'accertamento induttivo nei tre anni
successivi dal licenziamento dell'ultimo amministratore professionista
3)- deve compilare il modello 707 e allegarlo alla dichiarazione dei
redditi del 1998 entro il 5/6/99 presso i centri di assistenza fiscale
di ispirazione cattolica
4)- Deve essere laureato in materie economico/giuridiche con una
votazione non inferiore a 105/100


...


stabile con più di quattro condomini art. 1129 cod. civ.
Se in un condominio da 9 non c'è nessun condomino che fa richiesta
dell'amministratore, questo è obbligatorio o se ne può fare a meno?

Per legge resta sempre l'obbligatorietà, e se non si provvede
l'amministratore viene scelto da un giudice. il problema è vedere se
qulcuno avverte il giudice

 ha
scritto:

*********************************************
Sono appena tornato da un viaggio di piacere:
ho accompagnato mia suocera all'aeroporto.
Milton Berle
*********************************************
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ici

Ho acquistato un appartamento di nuova costruzione il 20 febbraio 2000.
essendo la 1° casa ho goduto delle relative agevolazioni. Ancora però non ho
trasferito la residenza. Ai fini ici, per godere della detrazione, devo
portare la residenza entro il mese di giugno o posso portarla entro i sei
mesi dala data dell'atto?

Un condominio deve pagare ici?
Se si si dichiara?
Scusate se eventualmente faccio delle gaf

Esiste l'ICI sui locali condominiali, ma devono essere pagate per quota
millesimale
dai singoli condomini e solo se superano un valore minimo. Vai nel tuo
comune e
chiedi all'ufficio tasse. Al contrario delle imposte statali, li' avrai
la possibilita' di
parlare direttamente con il funzionario che decidera' sulla tua sorte.
Se ragionevoli,
ti conviene seguire le sue indicazioni, altrimenti ti tocca fare ricorso
tributario.
L'ICI e' una imposta locale e ogni comune applica l'imposta
con alcune varianti. Forse volevi sapere se il proprietario precedente
(l'impresa)
deve pagare l'ICI ? La risposta e' SI.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda sulla ritenuta del 4%

cosa accade se verso la ritenuta del 4% oltre il 16° giorno del mese
successivo al pagamento?
grazie

 grazie
Paghi una sanzione proporzionale alla somma dovuta ed al ritardo.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

successivo al pagamento?
Accade che ti conviene cambiare fornitore del software.


ma la sanzione in che modo va pagata e quando viene notificata?
grazie

benjo ha scritto:

Non devi aspettare una notifica, puoi procedere autonomamente facendo un 
ravvedimento opersoso.
Es. prova a vedere qui:
http://www.marzulli.it/menu%20calcolo%20ravvedimento%20online.asp
Inserisci l'importo, la data originaria, quella effettiva, il codice da 
utilizzare e segui le istruzioni per la compilazione.
ciao,


 ha scritto nel messaggio
news:dbe347e7-aea6-4e80...@x69g2000hsx.googlegroups.com...
cosa accade se verso la ritenuta del 4% oltre il 16° giorno del mese
successivo al pagamento?
grazie
Io sono un artigiano che lavora per i condomini, a me le fatture vengono
pagate con vari acconti e quando il condominio ha i liquidi in cassa, le
ritenute del 4%,  l'amministratori le pagano quando vogliono.
Per il momento, non devo comunicare a nessuno quando ho incassato la
fattura,
Alex

 ha scritto nel messaggio 
news:fmqagl$rph$1...@aioe.org...

mi risulta che se deve comunicare entro 15 gg 

 fattura,
E dell'Iva che ne fai? La tieni in un cassetto, te la mangi, o la paghi e 
detrai periodicamente con l'Unico? 

 ha scritto nel messaggio
news:fniufq$9g8$1...@tdi.cu.mi.it...

Forse , non ti intendi di contabilita', tra IVA e pagamento delle mie
fatture, non ce' relazione.
Alex

 ha scritto nel messaggio
news:fniohq$25a$1...@nnrp.ngi.it...

A chi? a Prodi?
Alex

 ha scritto nel messaggio 
news:fnrpsg$c1u$1...@aioe.org...

Io, artigiano pago l'iva ogni 3 mesi
e credo che la ritenuta del 4% vada restituita all'erario entro il 16 i ogni 
mese dall' amministratore che l'ha incassata, a fine anno questo mi dovrà 
documentare le operazioni eseguite per il ritorno sulle mie tasse 


La ritenuta del 4% viene versata da cliente al fisco a  titolo di acconto
irpef, il 96% dell'imponibile della tua fattura, la incassi tu.
Quando dovrai pagare l'irpef, avrai gia un acconto del 4% versato , oltre al
90% di acconto che hai gia pagato.
 Alex

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Titolo: Prova

prova. Non leggere.
--
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
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Titolo: Spese cancello elettrico e auto condominiali

Almeno due volte l'anno il cancello elettrico, che consente l'accesso ai
box, č guasto!
Il tecnico ci ha piů volte detto che č viene aperto/chiuso troppe volte al
giorno rispetto alla tolleranza consentita.  In effetti, a causa di lavori
+ o - leciti, diversi condomini hanno ampliato i loro box per permettere
di ospitare due auto piů i motorini dei figli.
Sino ad oggi le spese di riparazione erano divise in parte uguali tra i
condomini. Ma , secondo voi, sarebbe possibile/consentito/giustificato
suddividere le spese di manutenzione (non quelle elettriche) in base al
numero di auto che ogni condomino possiede e che , sistematicamente, fa
uscire ed entrare utilizzando il cancello elettrico?
Grazie delle risposte.
Friburg
-- 
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ab...@newsland.it


 E' il sistematicamente che non puoi enumerare. Quale dimostrazione
potresti dare a sostenimento della tua tesi in un campo giuridico o
all'assemblea condominiale?
Io ti consiglio di proporre la sostituzione del cancello e'
sottodimensionato nonche' di scarsa qualita'.
Ste

 Ste
Su questo non ci piove!
Grazie 


auto, forse commette un abuso, o no?
Cioe' cosa hanno fatto esattamente?
Hanno costruito box nuovi?
Hanno unito 2 box piccoli per farne uno grande?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 Hanno unito 2 box piccoli per farne uno grande?
Hanno tolto delle vasche di terra adibiti a piccoli giardini, li hanno
puntellati ed hanno creato un unico vano con il box, ottenendo cosě un box
piů ampio.
Ciao


più ampio.
Il terreno era di loro proprieta' o condominiale?
Avevano la concessione edilizia per fare i lavori, o li hanno
condonati in seguito?
Avete ricalcolato i millesimi dei box a lavori ultimati?


 Avete ricalcolato i millesimi dei box a lavori ultimati?
Assolutamente no!
saluti


Assolutamente no!
E cosa aspettate a farlo? Sicuramente aumentera' la loro proporzione
dei millesimi, e di conseguenza anche la loro proporzione di spesa per
il motore del cancello



Credo che la proposta del ricalcolo dei millessimi sia la soluzione
migliore.
Ti da' ragione moralmente e segue una via giuridica con le leggi dalla
tua parte.
Buona fortuna!!!
Stefano

 uscire ed entrare utilizzando il cancello elettrico?
   Potete fare cio' che volete, ma visto che parli di sistematicamente mi
  dici chi stabilisce se le uscite del rampollo al terzo piano sono siste-
  matiche.? E quando andra' all'universita' cosa fate!!........
   Possibile che il pagamento per millesimi non vi vada giu?  :-((
   ciaofelix:-)

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Titolo: Adeguamento del foro per il ricambio d'aria nella cucina

    E' vero che le norme UNI-GAS oggi vigenti prevedono che il foro nel muro
di produzione aria deve essere di 6 cmq per ogni KW di potenza termica (il
minimo ammesso č di 100 cmq), in cucine dove č presente la caldaia a muro
per la produzione di acqua calda da riscaldamento e consumo?
Premetto che detta caldaia fruisce di regolare scarico dei gas, non č stagna
ed attualmente fruisce di un'apertura circolare sottostante del diametro di
100 mm predisposta alla costruzione del condominio nel 1989.
    Cosě l'amministratore del condominio, abitante nello stesso (e non
professionista) mi chiede con lettera specifica.
Grazie a chi mi puň dare risposta.
    Cordiali saluti Alessandro

Master ha scritto nel messaggio ...

Devi adeguare il foro esistente alle dimensioni risultanti dal calcolo che
hai citato.
Adriano

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Titolo: Calcolo quote millesimali

Qualcuno puo' indicarmi come calcolare le quote millesimali in un 
condominio?
Come indicazione va bene anche un sito od un libro che spieghi come si fa: 
mi serve un modo per vedere se le quote che il nuovo amministratore sta 
calcolando sono sensate o sono completamente sballate.
I garage sono da includere nelle quote o si utilizzano solo i metri degli 
appartamenti?
Grazie per l'aiuto.
______________________________________________________
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

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenne tv

Se l'antenna centralizzata è vecchia e gli inquilini non sono d'accordo a
cambiarla, il singolo condomino può farsi un impianto privato se la tv non
la vede bene?
Gaetano 
gnuv...@tin.it

...


No, se esiste un'antenna centralizzata non è possibile; è però possibile
obbligare il Condominio a rendere il servizio comune fruibile da tutti i
Condomini, pertanto l'Amministratore è obbligato a"convincere" gli altri
Condomini della necessità di sostituire l'antenna.


cambiarla, il singolo condomino puņ farsi un impianto privato se la tv non


>Si e c'e' ampia Normativa e Giurisprudenza al riguardo.
L'amministratore e comunque il Condominio è obbligato a mantenere in
funzione gli impianti comuni, se l'antenna è tra gli impianti comuni,
l'assemblea è obbligata a mantenerla in esercizio.
In subordine, se l'assemblea non intende deliberare, non si può biasimare
l'installazione di un'antenna privata.
Spero di non sbagliare.
Ciao. Carlo.

cambiarla, il singolo condomino puň farsi un impianto privato se la tv non


Hai fatto bene ma se avessi obbigato il condominio a migliorare
l'impianto comune avreste aumentato la qualità del segnale in tutto
l'edificio, risolvendo definivamente il problema anche per chi non ha la
passione della TV ma vuole vedere bene anche solo il telegiornale
locale

...





...

 cambiarla, il singolo condomino può farsi un impianto privato se la tv

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavanderia

Sono proprio disperato.
Ho una lavanderia sotto casa che utilizza vecchie macchine, risultato
vibrazioni e forte rimbombo in tutta la casa.
Pensate che in occasione della centrifuga mi vibra il pavimento sotto i
piedi.
Ciliegina sulla torta da qualche tempo la lavanderia lavora anche di
domenica (non aperta al pubblico).
Ho spiegato più volte al nostro amministratore il mio disagio e quello dei
miei vicini, ma dopo le solite frasi di circostanza se ne è disinteressato.
Ho chiamato anche i vigili per i rumori durante la domenica ma anche loro
sono latitanti.
In questi giorni abbiamo (io ed altri due condomini) presentato un esposto
al comune  alla sezione tutela ambiente e territorio per richiedere una
verifica delle emissioni sonore e stiamo aspettando.
Inoltre a causa delle vibrazioni sono comparse alcune venature sulle
tramezze del mio appartamento ed in quello del vicino.
E' sufficiente l'esposto al comune per far cessare questa tortura?
Posso fare qualcosa a livello legale?
E' giusto che l'amministratore se ne lavi le mani in questo modo?
A chi devo rivolgermi per tutelare la mia tranquillità familiare?
Grazie a tutti.

 A chi devo rivolgermi per tutelare la mia tranquillità familiare?
         Ancora? Smettila di lamentarti e datti da fare.
         ciaofelix:-)
-- 
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       da un tecnico, e potrai far sospendere immediatamente l'attivita'.
E' questo il problema, molti credono che siano i soliti lamenti
dell'inquilino disturbato dal ronzio
di una macchina al piano di sotto.
In occasione delle centrifughe, ho visto l'orologio appeso al muro del mio
vicino, vibrare e sobbalzare.
Pensi che in una situazione del genere una piccola venatura in una tramezza
sia una cosa impossibile?

 sia una cosa impossibile?
    No!  E se cosi' stanno le cose, chiamaTE  i VVFF li fermeranno
immediatamente! Coinvolgi anche l'ufficio tecnico comunale.

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Titolo: ripartire le spese di rifacimento dei tetti

dobbiamo rifare i tetti dei box in eternit per essere a norma di legge ed
ecco il problema:
- ci sono 21 posti garage (di cui solo 16 hanno il tetto, in quanto gli
altri sono costruiti nelle fondamenta del palazzo)
- come si ripartisono i costi (in base ai millesimi dei garage, degli
appartamenti, o in base all'utilizzo o ad altra forma???)
- un condomino chiede di vedere l'articolo del codice civile che spiega la
relativa suddivisione delle spese (dovo trovo una delucidazione)

 altri sono costruiti nelle fondamenta del palazzo)
     Pagano coloro che ne traggono utilita'!  ciaofelix:-)
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puņ farne. 
-- 
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 spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.


 Mi puoi fare un esempio, te ne sarei grato.
    la parte coperta dal cemento amianto sara' x metri quadrati, se ci sono
   10 box tutti uguali ognuno paghera' 1/10  altrimenti in proporzione ai
    mq di ciscun proprietario.
    ciaofelix:-)

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Titolo: Acquisto locale C1

Vorrei acquistare un locale C1 per affittarlo quindi come fonte di reddito
anche perchè non ho un lavoro stabile.
Il problema è che il venditore dovrebbe aver prima fatto la proposta
alle'eventuale inquilino per non avere problemi successivamente con la
prelazione. Come faccio a sincerarmene? Poniamo il caso in cui il
venditore dichiara di averlo fatto e non è vero, chi ne paga le
conseguenze? Posso farmi firmare una liberatoria dal venditore che in caso
contrario si assume ogni responsabilità? 
-- 
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-----BEGIN PGP SIGNED MESSAGE-----
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Weekly wrote:
| Vorrei acquistare un locale C1 per affittarlo quindi come fonte di reddito
| anche perchè non ho un lavoro stabile.
| Il problema è che il venditore dovrebbe aver prima fatto la proposta
| alle'eventuale inquilino per non avere problemi successivamente con la
| prelazione. Come faccio a sincerarmene? Poniamo il caso in cui il
Lo so che la metto semplice ....ma chiedere all' inquilino ?
Maria  Giulia Milano
-----BEGIN PGP SIGNATURE-----
Version: GnuPG v1.2.4 (MingW32)
Comment: Using GnuPG with Mozilla - 
http://enigmail.mozdev.org
iD8DBQFBPXCMDEaJWJWJolERAo0tAKCCe2j79MFOQIlzhjtmi0F2hlXJJgCgo5Sd
DrI+jV9jEmB5m0K1cpBXM2E=
=n8RY
-----END PGP SIGNATURE-----

Anche a me sul momento sembrava una buona soluzione ma il problema si pone
quando l'inquilino pur di mettere le zampe sul locale, tace e poi acquista
anzi riscatta il locale al valore catastale dichiarato.


 anzi riscatta il locale al valore catastale dichiarato.
Basta mettere nel rogito il prezzo effettivo.
E basta che il prezzo effettivo sia pari o superiore a quello proposto
all'inquilino (l'atto notificato a mezzo ufficiale giudiziario l'avrai
visto, spero).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito su vendita box

un saluto a tutto il newsgroup,
un piccolo quesito: edificio costruito nel 1966. E' possibile vendere il box
separatamente dall'appartamento?
D'istinto la risposta è si perchè edificio costruito prima del 1967, però in
seguito il box è stato accatastato come pertinenza dell'appartamento, è
ancora possibile scorporarli?
Grazie x l'aiuto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ancora possibile scorporarli?
Basta frazionarli e ritorna tutto come prima.-
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scala comune pericolosa...

Ciao a tutti,
avrei bisogno di un'informazione.
Abito da poco in un'abitazione all'interno di un cortile comune.
L'accesso a 3 unità (una delle quali intestata a mio marito e prima di
lui ai suoi genitori) ha una scala comune. Le condizioni di questa
scala sono assolutamente pericolose: al di là del fatto che non esiste
alcun tipo di illuminazione serale, il grosso problema è soprattutto
che i pannelli della scala sono tutti rovinati e un paio non sono ben
fissati e che la ringhiera non è PER NULLA salda. Per ipotesi, se una
persona dovesse attaccarsi alla ringhiera per non cadere, probabilmente
la ringhiera cadrebbe insieme alla persona stessa.
Non esiste alcun regolamento condominiale, si tratta di quattro
abitazioni (di cui 3 servite dalla scala) indipendenti.
Il proprietario di una delle porzioni sta rifacendo tutta a propria
parte perchè fatiscente e noi abbiamo chiesto loro se avessero
intenzione di rifare anche la scala e che avremmo partecipato anche noi
alle spese. Ho saputo però che il proprietario della terza unità non
vuole sistemarla perchè andrà già incontro a delle spese per
sistemare l'appartamento appena usciranno i locatari (come se noi e
l'altra famiglia non avessimo sostenuto spese per la sistemazione di
qeuste vecchie case!).
Dal momento che non si tratta di un'opera di rifacimento estetico ma di
una questione di sicurezza (è così ormai da anni perchè nessuno si
era mai posto il problema!! Ma se io dovessi avere dei figli o solo se
viene gente a trovarmi non v oglio rischiare che si facciano male!!!),
possono rifiutarsi di partecipare al rifacimento della scala?? Si
tratta di una questione secondo me molto importante e non intendo
aspettare che qualcuno si faccia male!
Grazie mille
VERA

 aspettare che qualcuno si faccia male!
    Fatti fare una perizia da un tecnico, fai conoscere il risultato
   ai condomini o comunisti interessati, dagli un ultimatum, poi fa
   eseguire i lavori, se rifiutano di pagare ricorri in giudizio.
     ciaofelix:-)
-- 
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