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Titolo: fusione

stavolta una domanda la faccio io :)
la situazione e' di due palazzine con scoperto e parti comuni,
finora con 3 gestioni separate (scala a, scala b e supercondominio).
visto che siamo in pochi e si va tutti d'accordo, si votera'
in assemblea per l'accorpamento sotto una stessa gestione
di tutte e tre le entita' (unico conto corrente, fattura unica
dei vari fornitori ecc...) per poter in questo modo risparmiare
sulle spese bancarie, per non sentirsi dire ogni volta "se devo
fare 3 fatture per pochi euro, faccio a meno di venire" ecc...
dal punto di vista pratico, e' molto semplice, ma secondo
voi (blindonet ecc...) che devo fare coi codici fiscali?
li lascio assegnati comunque alle palazzine e non li
utilizzo piu', usando solo quello del complesso ? 
li posso chiudere? per la presentazione poi del 770,
visto che quei due codici fiscali non avranno movimenti,
posso astenermi?
alberto

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di fatto cessano tre figure giuridiche dotate di codice fiscale e ne nasce
una quarta
pertanto devi recarti c/o ufficio delle entrate e chiudere i tre codici
fiscali chiedendo la creazione di un nuovo codice fiscale per il nuovo
condominio
chiedi sempre all'ufficio delle entrate se la comunicazione viene fatta
automaticamente da loro  o devi compilare dei moduli appositi
prtroppo non puoi mantenere attivi i codici fiscali vecchi
devi UCCIDERE i vecchi condomini e far nascere il nuovo
la cosa strana deriva dal fatto che un condominio non nasce per votazione ma
conseguentemente ad atto pubblico (vendita, cessione etc)
ovvero se mette in comunione una o più delle parti previste dal codice
civile
se nessuna parte indicata dal codice è in comunione tale operazione non è
fattibile
e devono restare unità separate
pertanto prima di dare inizio alle danze verifica se tale operazione sia
legittima


a chi posso chiedere?
fammi sapere
ciao e grazie mille
alberto

 a chi posso chiedere?
fatti consegnare una copia dei loro rogiti
il condominio nasce all'atto della vendita della prima unità immobiliare
le parti comuni devono essere definite in tali atti
poi verifica se tali parti siano comprese tra quelle previste dal codice
civile e così saprai se trattai di unico condominio precedente gestito
erroneamente in modo separato


il rogito ce l'ho anche io (sono tutti uguali): le parti comuni
sono indicate nel regolamento e sono indicate solo le rampe
e i relativi spazi di manovra di tutto il piano sottostrada, i vialetti
di accesso pedonale, i cancelli, lo spazio di manovra di
ingresso al piano strada  e il giardino nonche' gli impianti
atti a servire queste parti esterne. Non sono comuni
alle due palazzine invece solo le parti fisicamente collegate
alle palazzine ovvero muri (dalle fondazioni in su), tetto,
androne scale e sottportico
In pratica le due palazzine sembrerebbero effettivamente
separate, pero' non ha alcun senso la cosa perche' per qualsiasi
decisione sull'esterno (dalle tende al giardino alla gestione
oraria dell'illuminazione ecc...) va sempre deciso insieme,
le pulizie sono fatte sempre insieme (a parte le singole
scale che possono essere pulite separatamente) le spese maggiori
(pompe sollevamento acque meteoriche, illuminazione esterna
e piano interrato, giardinaggio, passo carraio ecc sono sempre
sulla parte comune ... e' un po' un controsenso tenere tre
gestioni per due palazzine di pochi appartamenti...
non c'e' riscaldamento centralizzato, tutte le utenze sono
divise... per cosa ci riuniamo... per decidere che fiori
piantare sui balconi ? :)) (e paghiamo 3 conti correnti
bancari senza contare la rottura di farsi fare 3 fatture
per le pulizie, per la pulizia periodica degli scarichi ecc...)
che ne dici?
e se in alternativa manteniamo i 3 codici fiscali pero'
utilizziamo solo un conto corrente, facciamo confluire
tutte le spese li, appoggiamo li il pagamento delle
bollette, ci riuniamo sempre insieme (dedicando i
primi 5 minuti all'assemblea per le singole scale
e poi il resto al complesso), manteniamo la gestione
economica unita (unico bilancio evidenziando semplicemente
a parte le spese relative alla singola scala) ?
un'altra domanda : l'anno scorso abbiamo aperto
la gestione ma di pagamenti ne sono stati fatti
solo due, piccoli (due bollette dell'enel).
Non devo fare il 770 o altre dichiarazioni, vero?
alberto
grazie ancora.
alberto

 Non devo fare il 770 o altre dichiarazioni, vero?
se non sbaglio no, ma devi verificare il tetto minimo degli importi
complessivi
in ogni caso fai la cessazione dei vecchi CF e fai nascere il nuovo CF per
la nuova natura giudidica a cui si dovrà assegnare un nuovo nome scelto in
assemblea
p.s.
un ultima accortezza mantieni separate le diverse contabilità anche dopo la
fusione e fatti rilasciare fatture delle diverse imprese con voci separate
una per ogni palazzina in modo da effettuare i riparti in modo corretto
poi fai installare dei contatori di sottoconsumo ad ogni palazzina, anche se
l'enel mantiene diversi contatori alla stessa natura giuridica si farà
pagare però un canone per ciascuno montando i contatore di sottoconsumo
risparmierete il canone per l'utenza, alla fine dell'anno vi sarete pagati i
contatori con il solo risparmio del canone enel e per gli altri anni sarà
tutto grasso che cola

 tutto grasso che cola
visto che il contatore condominiale devo ancora intestarlo
(e' appena arrivato) potrei fare chiudere i due delle scale
e chiedere all'elettricista se mi monta, sotto a quello"grosso"
3 contatori ad uso nostro, uno per palazzina e uno per le parti
comuni, anche se dubito che la cosa sia facilmente realizzabile
per questioni tecniche.
alberto

 per questioni tecniche.
i problemi tecnici si risolvono molto più facilmente delle rogne fiscali