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Titolo: fallimento dissesto condomino-  similia

se l'amministratore minaccia di portare i libri in tribunale...
per dissesto finanziario, del tipo lui era amministratore
e ha un buco nelle spese ordinarie , e poi anche in straordinarie
perché sempre lui prima manda una cosa e poi un'altra ...
MA IN SOSTANZA , se lui minaccia e fa veramente questa cosa...
IO CHE HO UN TOT DI MILLESIMO ..... RISCHIO ? che ?
chi mi può spiegare cosa comporta ? IO personalmente
accetterei di buon grado, perché chiunque verrebbe
sarebbe, secondo me, meglio di lui sicuramente..... ma ?
spiegazioni , consigli, per favore
mario

 ha scritto nel messaggio 
news:ip7gad$k0q$1...@speranza.aioe.org...
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ciao
 e tu minaccialo cosi ;  lui come amministratore ha l'obbligo di legge di 
effettuare tutti gli atti permessi per riscuotere i crediti, atti ingiuntivi 
in primis per i condomini che non pagano !
e se lui amministratore non fa gli atti ingiuntivi come suo obbligo, tu puoi 
rivalerti su di lui come condomino danneggiato dalla sua negligenza.
poi bisogna vedere chi ha fatto i debiti e perche e percome i condomini non 
pagano.......
ciao
S B
 


Ciao Mario
non avevo letto il mittente del post ......che eri TU :-)
ma non avevi casa con giardinetto che curi da solo ,  o sempre condominio é 
! ?
ocio con l'admin ! che puo fare danni se non é comprensivo nel risolvere in 
maniera soft , del resto deve pur aministrare ..
ciao
S B


ciao salvatore :) buona pasqua in ritardo :)
.... o mamma che pasticci .... mai e poi mai avrei pensato a queste cose 
eppure :(
La parte ordinaria sono due condomini, ha fatto nomi e cifre che
da un anno all'altro anziché rientrare come promesso, hanno allargato
il buco ...
la parte straordinaria è l'assemblea aveva deliberato delle spese
per la canna fumaria ma son due anni che siam fermi e litigano su
tutto e intanto i calcoli degli ingegneri , di fattibilità e compagnia 
bella son stati fatti e son da pagare.
Ora appunto minaccia questa cosa di portare i libri in tribunale se
non gli mandiamo altri soldi e ovviamente ci saranno i soliti che non 
pagano, i soliti che litigano e non vogliono quei lavori... saremmo in 
metà a dover far fronte ... e capisci che una cosa è pagare 10 mila euro
in 20.. diversa è pagarla in 9....
SE PORTASSE COME DA MINACCIA I LIBRI IN TRIBUNALE ?
COSA SUCCEDE, ai singoli millesimi ?
ciao
mario


Per prima cosa per il condominio non ci sono libri da portare in tribunale.
Seconda cosa ammesso che vada in tribunale, vuol dire che lui non vuole 
fare più l'amm e che voi non siete in grado di nominarne uno nuovo. In 
questo caso ci pensa un giudice a nominare un nuovo amm.
Quindi io direi a questo amm, invece di dire sciocchezze, di fare 
un'assemblea a stretto giro dove all'odg ci mette le sue irrevocabili 
dimissioni e nomina di un nuovo amm. Così non sarà più necessario andare 
in tribunale.
Però voi condomini dovete avere una persona che voglia fare l'amm e 
dovete nominarlo, altroimenti tornate punto e a capo.
Gxis
Paolo


eh cario mio.. giardino c'è :) fino a che resta mio :) spero di non 
veder mai che me lo portino via o almeno ... spero di morire prima... 
che me porteranno via, che gente che c'p al mondo, mi spiace per chi 
resta, veramente
CONDOMINO io ho una bottega che non riesco nemmeno
ad affittare perchè non riesco a fare la certificazione energetica,
non hanno la prova fumi della caldaia centralizzata, non hanno
la canna fumaria per allacciare gli impianti autonomi, c'è chi non
vuole pagare le canne perché vuole fare la pompa di calore, chi
dice che vuole stare al freddo ... guarda una bolgia... io speravo
almeno di non pagare il gasolio, invece ... han fatto gasolio e
alla prossima assemblea scoppierà anche questa grana.. chi pagherà ?
bho !
ciao
mario

 Paolo

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Il Condominio non è un ente che gestisce attività di impresa e, quindi, è 
del tutto escluso dalla legge fallimentare.
Il vero problema sarà far fronte ai creditori, che, in ultima analisi, 
possono solo rivalersi sul condomino nei limiti della quota millesimale.
Inoltre mi sembrano più minacce a vuoto espresse in stato di agitazione, 
perché l'amministratore, avendo la responsabilità di gestire i rapporti 
economici relativi ai beni comuni, potrebbe rispondere verso i condomini 
degli eventuali errori in tale gestione. Pagando di tasca sua.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo


mah ... un disastro... io so solo che è un litigare continuo
ciao
mario

 
Il problema è oggettivo ("pagare" nei limiti di quanto è giusto 
naturalmente), per risolvere sarebbe meglio verificare perché mancano i 
soldi dal conto del condominio e se ci sono condomini che non onerano il 
loro debito.
E decidere se dargli tempo o procedere contro di loro.
Nel primo caso si potrebbe, ad esempio, affidarsi alla buona volontà di 
un gruppo di condomini che anticipino qualche somma per un fondo 
destinato alle spese più urgenti: potrebbero venirgli scomputate dalle 
quote future che dovranno pagare.
E nel frattempo gli eventuali morosi avranno tempo per versare a rate 
quanto dovuto.
Nel secondo basterà autorizzare l'amministratore al recupero coattivo del 
credito.
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 credito.
eh qui ti voglio, bellissime morose :)
ciao
mario

 
Ottimo argomento :-)
Ma se l'assemblea delibera in tal senso, l'amministratore non può fare a 
meno di eseguire, pena il risarcimento dei danni cagionati dalla sua 
omissione.
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mah almeno ci proverò... solo che io son anziano e parlo poco, o forse 
fan anche finta di evitare di affrontare... però oh.. non è possibile 
fare altrimenti.
ciao e grazie
mario

 
Lo stesso di cui sopra: farlo fare o ottenere una sentenza a tal 
proposito.
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mah ti dirò... sono andato e ho pagato l'iscrizione a un avvocato 
studio, per i proprietari immobiliari... io ho solo quello, ma 
pazienza... ho parlato di tutto... NON POSSIAMO FAR NIENTE :(
IO POI MI PROPONGO QUI A DISCUTERE ETC ETC ma credimi, è difficile, non 
mi ascolta nessuno , vado in un'associazione a parlare con l'avvocato..
e mi smonta.
IO AVREI PENSATO.. a una cosa diversa, vado dai carabinieri e all'asl..
e dico... signori... abbiamo una caldaia che è una bomba, gente che non 
vuole fare la canna fumaria... manutentori che non manutengono ma 
entrano ed escono con chiavi conservate dal vano tecnico...
almeno così .. TUTTI PAGANO LA CANNA FUMARIA o restano senza gas,
il tubo del gas lo riparano o lo chiudono e almeno proviamo a vedere
cosa succede
CHE NE PENSI ? DICI CHE posso fare con un certo successo e vantaggio
una azione... così ... un mix di azione unilaterale + principio generico ?
ciao
mario

 
Mi sembra un comportamento pericoloso.
Perché se vi sono sanzioni amministrative, queste andranno a gravare su 
tutti, nessuno escluso.
E perché se ci sono sanzioni penali, si rischiano situazioni 
ingarbugliate e, se non si assume una posizione attenta, potrebbe 
arrivare una querela per calunnia.
Quello che posso consigliare io è di tentare di seguire le regole e 
semplificare il discorso, e cioè di affrontare una singola cosa per 
volta, secondo i rimedi legali.
Non danno le chiavi per un bene condominiale?
Azione possessoria o azione per regolamento dell'uso dei beni comuni 
davanti al Giudice di pace.
Mancano i soldi?
Decreto ingiuntivo e pignoramento contro gli insolventi.
Non si fanno i lavori?
Mettersi d'accordo con un'impresa e farsi il proprio impianto autonomo, 
comunicando il definitivo distacco.
L'immobile è danneggiato?
Diffidare il condominio al ripristino o al risarcimento dei costi per 
farselo riparare a regola d'arte.
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 farselo riparare a regola d'arte.
io la documentazione, ho deciso, la passo conto per conto, voglio 
capire, e grazie tante, lo chiederò....
mA PER IL resto, allora , come io faccio ? mi porto le foto, al limite
ne faccio alcune copie, porto la piantina con i  servizi comuni, e 
chiedo prima ? cosa ?  tutto assieme ?
ciao
mario

 
Per i danni di cui è responsabile il condominio, basterà indicarli per 
lettera raccomandata (con avviso di ricevimento) all'amministratore e 
dargli 15 giorni per provvedere.
Se non risponde o rifiuta di attivarsi, allora sarà compito di un legale 
spiegarle che fare ed i relativi pro e contro.
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 condominio.
E ALTRIMENTI.. cosa posso fare ? PER ESEMPIO TU ? CHE VEDRESTI CHE
SI POSSA FARE ?
ciao
mario

 
Io, da legale, diffiderei l'amministratore, poi:
1. Se c'è urgenza di ripristinare i locali procederei con un accertamento 
tecnico preventivo, facendo poi svolgere i lavori e chiedendo in giudizio 
il risarcimento degli esborsi al condominio.
2. Se non c'è urgenza andrei direttamente a chiedere in giudizio 
l'accertamento della situazione e la condanna del condominio a farsi 
carico dei costi di ripristino dei locali.
Naturalmente il vero problema, insuperabile per chiunque dal punto di 
vista legale, sta nel fatto che se il patrimonio del condominio è 
dissestato sarà difficile rientrare delle spese del giudizio e dei lavori 
da svolgersi sui luoghi.
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eh bella rogna eh ?
andare direttamente a chiedere in giudizio l'accertamento situazione e
la condanna del condominio...
questa cosa , non ci fosse urgenza da parte mia e rispota collaborativa
e volonterosa dell'assemblea... mi potresti gentilmente dire... cosa
comporta ? per esempio quanto tempo occorre ? quanti soldi sono 
necessari per la pratica ? sono essei eventualmente recuperabili ?
ciao
mario

 
Calcoli esatti non se ne possono fare perché diversi costi sono variabili.
Se il valore dichiarato della controversia è indeterminabile al momento 
del deposito del ricorso, il contributo unificato è pari ad € 374, oltre 
ad € 8 di marca da bollo per la Cancelleria ed una decina scarsa di euro 
per le notifiche.
I compensi dell'avvocato sono liberamente pattuibili oppure sono dovuti 
in base ad una tariffa ministeriale.
Sotto una certa soglia di reddito è possibile però essere ammessi al 
patrocinio a spese dello Stato.
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proverò a controllare, allora, me lo sento, che per un euro, martin :)
perse la cappa :)
CIAO
MARIO