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Titolo: Assenza amministratore

A cosa si va incontro se tutti i condomini decidono di non nominare alcun
amministratore pur riunendosi per le poche decisioni da prendere in un
condominio di 12 appartamenti?

 condominio di 12 appartamenti?
a nulla......
ovviamente il condominio non ha energia elettrica, acqua ascensore e ognuno
si pulisce il proprio pianerottolo.....
in quanto è sufficiente che uno dei condomini in accordo con gli altri
condomini, abbia rapporti con fornitori esterni per essere lui stesso
l'amministratore.


Che le decisioni da prendere in un condominio di 12 persone siano poche,
questo e' tutto da dimostrare.
Comunque la Cassazione(2246 del 19 dicembre 1961) afferma che il principio
che prevede la necessita' di della nomina di un amministrazione di
condominio, quando i condomini sono piu' di quattro, ha sempre carattere
inderogabile e pertanto non puo' essere derogato neanche da un regolamento
contrattuale, anche se approvato da tutti i condomini.

 ha scritto nel messaggio
news:CJgU9.20094$lj5.2...@tornado.fastwebnet.it...

D'accordo, ma ciò significa solo che qualsiasi condomino può pretendere la
nomina di un amministratore. Ma se, col consenso di tutti, non si procede a
nessuna nomina, il condominio non deve risponderne a nessuno.
E il condominio può anche funzionare.

 ha scritto nel messaggio
news:avrv7t$ibp$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Sono in 12. Uno ritira la bolletta della luce, raccoglie i soldi e la paga.
Uno fa lo stesso per la bolletta dell'acqua. Uno si occupa dell'ascensore.
Uno raccoglie le firme di tutti e 12 in calce ad un contratto. Ecc.
Chi è automaticamente amministratore? Finchè l'amministratore non c'è, tutti
sono amministratori (art. 1.105 C.C.).

Nel mio appartamento in affitto, il termoconvettore non funziona... a chi
spetta ripararlo a me o al proprietario? E poi, posso chiedere di installare
un nuovo impianto di riscaldamento dato che č sottodimensionato
all'appartamento (i termoconvettori erano della casa al mare del
proprietario per dare una idea di quando possano scaldare).
Per queste cose, puň aumentarmi l'affitto?
Grazie per chiunque mi sappia rispondere, sembra che ormai nessuno ci
capisca piů nulla di queste cose.


la spesa per la manutenzione spetta a te, salvo si tratti
di manutenzione straordinaria (sostituzione di parti importanti ecc...).
Per quanto riguarda l'impianto... da quanto tempo abiti?
e' il primo inverno che passi li? e' realmente sottodimensionato?
lo ha verificato un tecnico?
alberto

 E il condominio può anche funzionare.
La legge dice che quando il numero dei condomini in un edificio è maggiore
di quattro è obbligatorio nominare un amministratore.
Possiamo dare l'interpretazione che vogliamo ma, in questo caso, sembra
chiara:
e' obbligatorio nominare un amministratore.
I singoli condomini se sono piu' di 4 non possono piu' decidere altre
alternative, devono nominare obbligatoriamente un amministratore. Non si
puo' non procedere con nessuna nomina.
Eventualmente si puo' discutere se e' accettabile la nomina di un
amministratore "distribuito": uno e' nominato e si occupa di pagare la luce
e un altro si nomina e si occupa di regolare la temperatura dei caloriferi
dell'imnpianto centralizzato (poveretto quest'ultimo....non lo invidio
proprio). Ma se si leggono i vari testi delle leggi e i libri in materia
sembra sottinteso che l'amministratore e' una persona fisica ben precisa.
ciao


la domanda di corrado pero' mi pare diversa.
A prescindere da quello che dice la legge, i testi, il codice...
se effettivamente non e' nominato un amministratore,
cosa succede?
alberto

 cosa succede?
Se uno dei condomini lo pretende, glielo nomina il giudice.
Se  no, non succede niente. Non ci sono multe o simili, e nessuno, che non
sia un condomino, può lagnarsi.
Pronto a ricredermi, se mi si dimostra il contrario.

 sono amministratori (art. 1.105 C.C.).
l'ultimo a compiere atti amministrativi è l'amministratore
nel caso citato lo sono tutti a turno.....

 Pronto a ricredermi, se mi si dimostra il contrario.
č perfettamente cosě
resta solo il punto, su chi sia il rappresentante legale del condominio,
inteso come persona fisica
IMHO č l'ultimo in ordine di tempo ad effettuare azioni amministrative con
il beneplacito degli altri condomini.

 ha scritto nel messaggio
news:avv4hp$7o7$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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Codice Civile - Disposizioni di Attuazione
Art. 65
Quando per qualsiasi causa manca il legale rappresentante dei condomini, chi
intende iniziare o proseguire una lite contro i partecipanti a un condominio
puň richiedere la nomina di un curatore speciale ai sensi dell'art. 80 del
codice di procedura civile.
II curatore speciale deve senza indugio convocare l'assemblea dei condomini
per avere istruzioni sulla condotta della lite.

 ha scritto nel messaggio
news:9RCU9.280$YG2....@twister1.libero.it...
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