Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore mio malgrado?

Salve,
il condominio dove abito è composto da 4 condomini e da un paio di anni,
dopo le dimissioni dell’amministratore, abbiamo deciso di non nominarne un
altro al suo posto.
Poiché le spese comuni si limitano a qualche bolletta, il sottoscritto
spontaneamente provvede a suddividere tali spese secondo i millesimi e a
mettere nella cassetta delle lettere degli altri un prospetto con la cifra
dovuta.
A turno i condomini raccolgono il denaro e si recano all’ufficio postale
per pagare materialmente le bollette.
Il sottoscritto conserva le ricevute delle bollette pagate.
Stante la situazione descritta, in base a ciò che leggo in precedenti
post, mio malgrado dovrei risultare io come amministratore di fronte alla
legge (con tutto ciò che comporta).
È cosi?
Se si, in assemblea posso chiedere un compenso? 
E se l’assemblea non approva, continuo a fare l’amministratore gratis
(cornuto e razziato) ?
Se volessi uscire da tale situazione e smettere di fare l’amministratore a
vita cosa mi suggerite?
Se il codice civile impone l’amministratore solo quando i condomini sono
più di 4, ci dovrà pur essere il modo di sottrarmi a questa “condanna a
vita”, non vi pare?
Grazie
Franco
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 vita", non vi pare?
vedi sopra

 vita”, non vi pare?
   Perche' non fate un turno annuale?
   ciaofelix:-)
   P.S. mi ipotizzi un rischio per un'amministratore di 4 condomini senza
portiere etc etc...?


 vedi sopra
OK grazie
può essere una buona via di uscita.
restano in sospeso alcune delibere (piccoli lavori di manutenzione
straordinaria che, pur deliberati, non sono ancora stati assegnati ad
alcuna ditta per mancanza di preventivi etc.
per tali aspetti cosa succede?
ancora grazie


    Smetti semplicemente di fare quello che stai facendo!
assolutamente no
il mandato cessa sol ocon la nomina di altro amministratore
la cassazione è stata chiara in merito
ora solo se cede il mandato all'assemblea di fatto cessa di fare
l'amministratore  e solo perchè non vi è un obbligo
altrimenti è sol oun amministratore dimissionario in regime di prorogathio
e come sentenze citano non cessa di avere overi e responsabilità
In mancanza di formale e valida deliberazione dell'assemblea di nomina del
nuovo amministratore, il soggetto che tale si qualifica difetta di
legittimazione attiva ed interesse ad agire in giudizio di rappresentanza
del condominio, in quanto l'amministratore, anche se cessato dalla carica
per revoca o dimissioni, continua ad esercitare tutti i suoi poteri sino
alla nomina di un altro amministratore che deve essere provata
documentalmente, stante il valore probatorio contrario, ex art. 2702 c.c.,
da riconoscersi, comunque, alla deliberazione assembleare di affidare
l'amministrazione del condominio ad altro amministratore senza, peraltro, la
nomina dello stesso.
03.04.93 Trib. Trieste, 3 aprile 1993
L'amministratore di un condominio, anche dopo la cessazione dalla carica per
scadenza del termine o per dimissioni, conserva ad interim i suoi poteri e
può continuare ad esercitarli fino a che non sia stato sostituito da altro
amministratore, purché vi sia una presunzione di conformità di siffatta
perpetuatio all'interesse e alla volontà dei condomini.
05.02.93 Cass. civ., sez. I, 5 febbraio 1993, n. 1445
L'amministratore, seppur dimissionario, conserva i suoi poteri fino a quando
non venga sostituito: egli mantiene pertanto, fino a tale momento, il
potere-dovere di convocare le assemblee.
18.05.92 Trib. Milano, 18 maggio 1992
L'amministratore di condominio, anche se cessato dalla carica per scadenza
del termine di cui all'art. 1129 c. c. o perché dimissionario, continua ad
esercitare i suoi poteri, compresa la rappresentanza del condominio in
giudizio, fino a che non sia validamente sostituito con la nomina di altro
amministratore da parte dell'assemblea dei condomini.
21.12.87 Cass. civ., 21 dicembre 1987, n. 9501
addirittura
L'amministratore del condominio, anche se dimissionario e non sostituito,
non è legittimato a chiedere la nomina di un amministratore giudiziario ex
art. 1129 c.c., in quanto la relativa legittimazione spetta solo ai
condomini.
Trib. Torino, 29/11/2000
in questo caso l'unica soluzione consiste nel richiedere un preventivo
assurdo
ad esempio 2000 euro l'anno di compenso

 per tali aspetti cosa succede?
    Provvede il prossimo amministratore!
    ciaofelix:-)


 Franco
attenzione
in teoria se ne dovrebbe interessare i lnuovo amministraore
perň , sei certo dei rischi di tale scelta?
tien iconto che un amministratore disonesto non incide sull'ordinaria
gestione ma sulla straordinaria
pertanto prima di consegnare la gallinella dalle uova d'oro
provvedi a far scegliere imprese e preventivi lasciando solo l'esecuzione
delle opere al nuovo amministratore

 la cassazione è stata chiara in merito
      Tutto cio' in via teorica e per un condominio complesso,
      con amministratore eletto e nominato formalmente.
      Voglio vedere se fa staccare la luce scale per morosita'
      se qualcun'altro non provvede,ed automaticamente passa
      la palla! Non e' un'amministratore eletto'e'un facente
      funzioni!Dal momento che smette risponde solo della
      gestione passata,oltretutto non c'e' obbligo di amminis-
      tratore,e rispondo in solido...di cosa poi!....
      ciaofelix:-)


 e come sentenze citano non cessa di avere overi e responsabilità
In effetti quando l'amministratore si era dimesso, l'assemblea aveva
deliberato di stabilire dei turni per pagare le bollette ( un condomino
una bolletta, dopo due mesi altro condomino altra bolletta e cos' via).
Non ha funzionato perchè due condomini si sono subito defilati, il terzo
ha collaborato 2 o 3 volte e perciò sono rimasto solo io a fare i conti.
La raccolta del denaro ed il pagamento in posta lo facciamo a turno in 3.
Il quarto condomino non fa un tubo (e neanche paga).
Posso comunicare all'assemblea la mia volontà di non proseguire in tale
situazione ma vorrei proporre una valida alternativa per non gettare la
croce addosso a nessuno.
Cosa mi consigliate?
Grazie
Franco


 Cosa mi consigliate?
      Semplice o si turna o si paga! Vedrai che riprenderanno il turno!
      ciaofelix:-)


 Franco
in questo caso è l'assemblea a decider eqali saranno le mansioni
tu cessi di essere l'amministratore nel momento che l'assemblea delibera una
valida soluzione alternativa
come ho detto nel caso di numero inferiore a 5 proprietari è l'assemblea che
può amministrare
ovviamente se si delibera che Tizio paga le bollette Caio si interessa
dell'acqua e Sempronio della pulizia scale
è ovvio che diluendo i compiti la funzione di amministratore resta
assembleare e non delegata ad una singola persona
ma ci deve essere almeno la formale delibera assembleare
in modo che in futuro  in caso di controlli tu possa dimostrare di non
essere il legale rappresentante del condominio

 essere il legale rappresentante del condominio
forse potrei proporre questo:
a turno ogni condomino VOLONTARIO paga per intero una bolletta ed ogni sei
mesi, in assemblea si fanno i conti, si divide in quote e si comunica ad
ogni condomino il proprio conguaglio (anche a quello che non paga).
se questo tipo di organizzazione venisse approvata dall'assemblea con una
maggioranza di 3 condomini su 4 pari a circa 730/1000 andrebbe bene?
le responsabilità civili e penali ricadrebbero su tutti i condomini (pro
quota) ?
cosa ve ne sembra?
grazie
franco


 franco
buona soluzione
maggioranza qualificata, più che sufficiente, abbondante direi :-)
la responsabilità ovviamente ricadrebbe su tutti