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Titolo: Riconsegna chiavi - termine locazione: PROBLEMI URGENTI!!!

 Salve
Sono un nuovo iscritto al forum e vi pongo una domanda abbastanza
urgente, visto che - se possibile - dovrei averne la risposta entro il
29/12
Il 31/12 Scade il contratto di affitto che avevo disdetto a prima di
giugno 2006 - tramite invio di una raccomandata con ricevuta di ritorno
- e devo riavere dal proprietario di casa:
- Un mese di caparra pari a 900 euro.
- 250 euro per lasciargli la camera da letto (finora sono intercorsi
solo accordi verbali) che comprai io, visto che la casa mi venne
affittata NON ammobiliata.
In totale perció devo avere 1150 euro.
Ho giá fatto il trasloco, ed attualmente la casa é praticamente vuota
e inabitata.
Le utenze (Telecom, Enel) sono ancora a mio nome.
Sentendo telefonicamente il padrone di casa mi viene detto che quando
ci vedremo (30/12) non mi verrá data ne la caparra ne i 250 euro della
camera da letto, in quanto lui vuole far imbiancare di nuovo la casa
prima di affittarla e che vuole detrarre quelle spese SIA dalla caparra
CHE dal valore della camera da letto.
Vi chiedo:
1. se é "legale" che il padrone di casa si comporti cosí, se cioé
puó non darmi la caparra NE il valore della camera da letto alla
riconsegna delle chiavi.
Se non fosse normale ne legale, che mezzi potrei usare per avere quello
che mi spetta?
2. c'é un modulo "standard" da fargli firmare al momento della
consegna delle chiavi, per essere certi che in seguito non possa
rivalersi per altri motivi?
Riguardo le spese condominiali, durante il periodo nel quale sono stato
in quella casa (dal 1 agosto 2005 al 31 dicembre 2006) non mi sono mai
state notificate, nonostante i miei numerosi solleciti.
Ho provato anche a contattare l'amministratore del condominio il quale
mi diceva che non risultando fra i condomini in affitto in quella
palazzina, per motivi di privacy, non poteva comunicarmi gli importi da
versare, ma che il padrone di casa ne era a conoscenza.
10 giorni fa peró il padrone di casa mi ha dato un foglio di carta
dove si evince che dal 1 gennaio 2005 al 31 dicembre 2005 avrei dovuto
pagare oltre 1200 euro di spese condominiali (acqua calda e
riscaldamento inclusi).
A parte che io sono entrato in quella casa dal 1 agosto, quindi i conti
andrebbero rivisti, l'amministratore ora (strano eh?) ha ricevuto
notifica della mia presenza ed anche telefonicamente mi ha confermato
la cifra che ho riportato per l'anno 2005, mentre per il 2006 aspetta
la chiusura annuale per farmela sapere.
Visto che quelle spese si potevano pagare a rate e che fino a 10 giorni
fa io non ne sapevo nemmeno l'ammontare, posso pagarle a rate da quando
mi verranno notificate dall'amministratore?
Grazie per l'aiuto!
Scusate il poema ma ho cercato di sintetizzare il piú possibile

29/12
...
Ormai è tardi... comunque:
- la caparra deve essere restituita con tanto di interessi (legali); lo 
scopo della caparra è quello di tutelarsi da eventuali danni 
all'appartamento, non di coprire eventuali e fantomatiche spese dell'ultimo 
momento (ma bisogna vedere cosa dice il contratto)
- la camera da letto è tua, se la vuole la deve pagare, sennò la devi 
portare via => il proprietario non può trattenerla come compensazione su 
importi comunque dovuti (si tratta, a voler essere pignoli, di 
appropriazione indebita); solo un Giudice può predisporre il sequestro di un 
tuo bene...
- di norma, comunque, si è obbligati a restituire l'appartamento nello stato 
in cui lo si è avuto, fatto salvo il normale deterioramento. Se la 
tinteggiatura è in buono stato... teoricamente non saresti dovuto a 
ritinteggiare tutto... anche se si usa riconsegnare la casa tinteggiata se 
la si è avuta tinteggiata di fresco (non è un obbligo, ma una consuetudine, 
che io sappia)
Concludendo, il proprietario non dovrebbe poter pretendere la tinteggiatura 
(ma che dice il contratto???) e deve ridarti la caparra con gli interessi.
Per le spese di riscaldamento arretrate, le devi sicuramente pagare ma 
verifica che il calcolo sia corretto. Se sei entrato ad agosto, può darsi 
che quanto ti compete effettivamente sia meno di quanto indicato.
Come far valere i tuoi diritti? Cerca su un sito di un'associazione a tutela 
dei consumatori: troverai sia ciò che ti ho detto (sicuramente esposto in 
modo più chiaro e preciso) che i moduli per la riconsegna delle chiavi. Nel 
caso il proprietario proprio non ci senta, puoi rivolgerti al Giudice di 
Pace, che ti dovrebbe costare relativamente poco.......
Stefano

Innanzitutto grazie Stefano per la risposta.
Nel frattempo ho riconsegnato le chiavi dell'appartamento alla sorella
della proprietaria che si è presentata con una delega.
Ha firmato due copie di un foglio scritto a mano, nel quale si evince
che:
- non mi è stata ridata la caparra di 900 euro
- non mi sono stati dati i 250 euro della camera da letto
- la casa è in buono stato, senza danni
- letture dei contatori di acqua ed elettricità (il gas viene fornito
tramite bombole)
Il marito della padrona di casa, sentito telefonicamente ha voluto far
aggiungere a quel foglio che da quella somma di 1150 euro che dobbiamo
avere lui toglierà le spese di imbiancatura, alchè io ho fatto
aggiungere che un imbianchino che abbiamo contattato ha richiesto come
spese per imbiancare la casa 700 euro, lui a questo punto ha fatto
aggiungere che contatterà l'imbianchino indicato, nel caso lo
ritenesse opportuno.
Ora chiedo:
cosa deve esserci scritto nel contratto per far si che lui esiga la
reimbiancatura della casa?
considera che sono stati fatti solo 4 buchi in cucina per mettere 2
mensole.
Visto che non credo lui intenda ridarci quei soldi ma penso voglia
trattenerne il più possibile, posso trattenere quei soldi dalle spese
di condominio?
Grazie per le risposte
ciao  e buon anno!
Stefano Gemma ha scritto:


 tuo bene...
Mi permetto di precisare: il letto, il frigorifero, il bagno... NON
sono pignorabili o sequestrabili !
Peter

sono pignorabili o sequestrabili !
Giusto... ed anche un tavolo. La camera da letto però sì, purché ti lascino 
la rete ed il materasso ;)
Stefano

tramite bombole)
Così sei in una botte di ferro... ma era meglio non aggiungere altro. Non 
posso darti ulteriori consigli, bisognerebbe vedere sia il contratto che il 
foglio che avete firmato. Qualcuno con maggiori competenze legali potrebbe 
darti consigli più corretti. Di certo, non potrà pretendere molto di più 
delle spese di riscaldamento... anche se temo che l'aver citato 
l'imbianchino possa essere un'ammissione dell' "accordo di ritinteggiatura".
Ripeto il mio consiglio: rivolgiti ad un'associazione di consumatori!!!
Stefano