Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come ti frega l'amministratore (prima puntata)

L'innominabile (anche perché cambia continuamente nome) comincia ad avere i
suoi fans. Credo d'avere esperienza sufficiente (ho cominciato a litigare
col condominio a 6 anni perché non volevano che noi bambini usassimo il
cortile come velodromo, ho fatto una trentina di traslochi, sono stato
nell'oligarchia condominiale in un palazzo nel quale l'amministratore non
poteva neanche scegliere l'avvocato per i decreti ingiuntivi, adesso
amministro qualche stabile) per dire che, a parte il mugugno, l'innominabile
sbaglia completamente sull'indicazione degli strumenti di difesa.
Per molto meno delle 30-40.000 lire del suo manuale con articoli del codice,
si può trovare, anche in edicola, "Il Principe" di Machiavelli, o gli
scritti del cardinale Mazzarino, o qualche buon testo di organizzazione
aziendale. Servono molto di più a capire un organismo che è fatto di persone
e non di articoli di una legge scritta prima che noi nascessimo, per una
società che fortunatamente non c'è più.
Quello di cui bisogna tener conto è che l'amministratore (quello
professionale) amministra un grosso numero di condomini (almeno 20, se vuole
campare solo di quello), e quindi necessariamente standardizza il suo
intervento.
L'amministratore disonesto standardizza, seguendo i bassi istinti degli
amministrati, il risparmio.
Le polizze d'assicurazione non sono mai aggiornate, consulenze legali? mai,
i nuovi adempimenti fiscali ecc. restano compresi nel prezzo... E le spese
di ordinaria manutenzione sono proprio minime.
E tutti sono contenti, perché il loro condominio costa veramente poco.
Però ogni anno, in uno  o due dei venti condomini amministrati si devono
deliberare quelle che con felice espressione lo stesso codice definisce "le
riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi
di ordinaria manutenzione".
E tutt'in una volta, la bellezza di 10 anni di  bassi  costi sparisce,
moltiplicata per un coefficiente che va da dieci a cento.
Ma tranquilli, l'amministratore, esperito con successo il gioco dei tre prev
entivi (che a me ricorda tanto le tre carte), trova anche la banca che fa un
mutuo a condizioni convenzionate.
Alcuni anni fa, a Milano, uno, per suicidarsi, ha fatto saltare in aria il
suo appartamento e insieme mezzo palazzo. Su oltre due miliardi di danni,
l'assicurazione ha liquidato, applicando la proporzionale, circa 600
milioni. Dovendo interessarmi della cosa, ho guardato 10 anni di documenti
condominiali: le spese per l'assicurazione erano sempre le stesse e nessuno
(tanto meno l'amministratore) ha mai parlato di un aggiornamento. Credete
che un solo condomino abbia accettato il suggerimento di far causa
all'amministratore? Eppure i soldi li ha, visto che amministra più di 1.500
stabili a Milano.
Se interessa, posso scrivere qualche altra puntata.

 L'innominabile (anche perché cambia continuamente nome) comincia ad avere i
... ...

 wrote in message
390054DF...@trieste.infn.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8ds1ag$pdb$1...@nslave1.tin.it...


 (la cosa che a me irrita č quando la cleptocrazia viene confusa con


 l'abigeato).
e cosa sarebbero ? scusa la domanda ma non ho voglia di guardare il
vocabolario :-)


 > (la cosa che a me irrita č quando la cleptocrazia viene confusa con
