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Titolo: Complicazioni condominiali

Un condominio vecchiotto, ma solido, sedici appartamenti, non tutti di
ricconi (per intenderci, gente che vende la nuda proprieta' per poter
pagare le spese condominiali), praticamente ogni anno l'amministratore
preme per "investimenti" (a volte OK, come mettere l'ascensore, con
grossi finanziamenti regionali, a volte invece per lo meno
rimandabili). Un sei anni fa bisognava rifare la facciata e la canna
fumaria, un'azienda si offri' di fare il lavoro gratis in cambio del
sottotetto, dove avrebbe realizzato due appartamenti, che sarebbero
stati suoi. Non so se poi li abbia venduti entrambi a estranei, o
almeno uno a qualcuno legato all'azienda. Da qualche mese i
proprietari dei due nuovi appartamenti, soprattutto una, si lamentano
di infiltrazioni d'acqua dal tetto quando piove. Si erano gia' fatti
dei piccoli lavori di impermeabilizzazione, per qualche migliaio di
euro, ma, stando a quanto afferma la proprietaria in questione, senza
risolvere nulla. Sono arrivate varie offerte per lavori direi di
tamponamento e senza impegno di risolvere il problema delle
infiltrazioni, una presa in giro. Infine in una assemblea
l'amministratore ha portato una proposta per impermeabilizzare il
tetto (si spera, come si deve) per un 100.000 euro da dividere tra
tutti i diciotto condomini (piu' di quanto sarebbe costato rifare
facciata e canna fumaria!). I condomini sono ovviamente furiosi. Cosa
possono fare? Di regola, a chi dovrebbe competere la spesa e come
andrebbe suddivisa? C'e' la possibilita' di addebitare la spesa o
rivalersi sull'azienda che si e' fatta i due appartamenti, ma
evidentemente non ha lavorato a regola d'arte (avranno messo dei muri
divisori e delle porte e i WC, ma il tetto non sembra l'abbiano
trattato a dovere)? Oppure i sedici vecchi condomini possono scaricare
la questione e dire che se la sbroglino i proprietari dei due nuovi
appartamenti e l'azienda che li ha realizzati?
Grazie
Paolo

 tutti i diciotto condomini
centomila euro?! Ma hai scritto bene? Ma per caso avete deciso di 
impermeabilizzare il tetto con l'oro? Con gli svaroski?
Mi sembra esagerato!  Ma quante è grande sto tetto?
Comunque semplicemente non votate la spesa portata dall'amm.
gxis
Paolo

 Paolo
???
Ti fai le domande e ti rispondi da solo?
-- 
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Cavolo! La mia parte destra non ha comunicato con la mia parte sinistra. 
Una vera dissociazione

 appartamenti e l'azienda che li ha realizzati?
ho tolto le parti inutili del messaggio, quindi leggiamolo con attenzione:
l'azienda ha effettuato i lavori alle facciate ed alla canna fumaria in 
cambio
del SOTTOTETTO, e sottolineo SOTTO.
Ora il tetto di un condominio vecchiotto perde, e' normale, i tetti con gli 
anni
si rovinano...  non vedo il problema.
Non capisco cosa c'entrino i lavori alla facciata o al SOTTOtetto con il 
tetto.
Ricordo che il tetto copre tutto il palazzo, dalle mansarda alle fondamenta,
quindi e' normale che se c'e' una infiltrazione vada pagata da tutti, non 
solo
da chi ci abita piu' vicino. Il fatto che ora il sottotetto anziche' 
condominiale
e' diventato di proprieta' di qualcuno, non ha nessuna valenza.
alberto 

 da chi ci abita piu' vicino.
Il tetto copre tutto l'edificio, ma i solai, e poi i due appartamenti
nuovi, corrispondono a circa meta' superficie, il resto era vano
scale, con un lucernario sul tetto. Visto che nessuno lamenta
sgocciolamenti sulle scale e sull'ascensore,  il pagare spetta a tutti
o solo alla meta' dei condomini che sono sotto le infiltrazioni?
Piu'  seriamente, per impermeabilizzare un tetto di un 200 mq di un
condominio di 4,5 piani, quale puo' essere indicativamente la spesa?
Ricordo che quando hanno fatto un lavoro del genere nel condominio
dove abito la spesa era stata piuttosto alta, ma in proporzione alla
superficie mi sembra fosse stata sensibilmente inferiore di quella che
e' stata proposta per questo altro condominio.
Grazie
Paolo

 Mi sembra esagerato!  Ma quante è grande sto tetto?
Secondo te indicativamente quale potrebbe essere una spesa ragionevole
per un 200 mq circa, su un condominio di 4-5 piani?
Non saprei se definirla manutenzione ordinaria o straordinaria, ma
anche trattandosi di spesa rilevante, occorre la unanimita' dei
condomini o che altra maggioranza basta?
Grazie
Paolo


L'intervento di rifacimento dell'impermeabilizzazione è sicuramente un 
intervento di manutenzione straordinaria e quindi per essere approvato 
deve essere votato dalla maggioranza dei presenti in assemblea con 
almeno la metà (tipicamente 500 mill.) del valore millesimale.
Gxis
Paolo

 appartamenti e l'azienda che li ha realizzati?
Se riuscite a dimostrare che le infiltrazioni sono in punti dove 
l'impresa ha fatto lavori e questa vi ha fornito una garanzia potete 
farla valere, ma se già avete fatto dei rattoppi temo che 
difficilmente ne risponderanno.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   Sono d'accordo.
   w


Lo sai W, hai ragione. E pensare che avevo fatto il conto del mio 
palazzo (circa 450 mq). Non so a che cavolo stavo pensando quando ho 
ritenuto esagerato quello che diceva l'altro Paolo. :-)). Mi sa che mi 
ci vuole una vacanza!
Gxis
Paolo