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Titolo: ripartizione delle spese

 Mi sono informato che tantissimi condomini usano la formula di ripartizione per persone o nucleo familiare. 
Ci sono appartamenti piccoli che abitano non meno di 5 0 6 persone e 
pagano molto di meno di ciò che pago io..
e noi siamo solo in tre..
Che rispondergli?
Grazie
Claudio

 ha scritto nel messaggio 
news:48c527fa$0$1079$4faf...@reader2.news.tin.it...

La giustizia perfetta non esiste.
La formula di ripartizione per persone o nucleo familiare mi sembra non solo 
poco pratica (la situazione cambia in continuazione, chi controlla?) ma 
anche estremamente ingiusta: mi immagino l'avvocato single nel loft di 150 
mq che paga un quarto di quello che paga la famiglia con due bambini nel 
bilocale di 60 mq.
Le spese non variano poi tanto rispetto alle persone, sto pensando a 
riscaldamento, pulizie scale, manutenzione...
Kla 


il regolamento cosa prevede? la divisione a persone non l'ho mai sentita 
(tranne per la divisione dell'acqua e metà della spesa ascensore)

 ha scritto

Che all'amministratore non gliene può fregare di meno.
Il riparto l'approva l'assemblea, quindi si rivolga all'assemblea.
Se convince abbastanza teste e millesimi, vince. 

Paolomaria ha scritto:

Mi sembra di aver letto che bisogna l'unanimità, confermate?

 ha scritto nel messaggio 
news:48c527fa$0$1079$4faf...@reader2.news.tin.it...

che proponga la sua questione in assemblea. Se l'unanimita' sara'
daccordo potrete dividere le spese anche secondo la nuance
dei capelli di chi vi abita :)
Gli dica poi che le spese di condominio variano sencodo una
infinita' di fattori: ascensore, giardino, frequenza delle pulizie,
assicurazioni, conformazione, gestione assembleare...
alberto 

 dei capelli di chi vi abita :)
Basta la maggioranza, per approvare qualsiasi riparto.
La delibera sarà impugnabile, ma bisogna attivarsi entro 30 giorni e poi 
dimostrare che è contraria a una legge imperativa (il codice civile non lo 
è, di solito). 


   L'art.1123 del c.c. prevede la ripartizione delle spese in misura
proporzionale
   al valore della proprietà di ciascun condomino, oppure se , spese destinate
a
   servire i condomini in misura diversa, esse possono essere ripartite in
misura
   proporzionale all'uso e/o addebitate ai condomini che ne traggono utilità.
   Altri sistemi di ripartizione , per essere messi in atto , occorre
l'unanimità dei
   partecipanti il condominio.
   Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   partecipanti il condominio.
Dove sta scritto?
Il codice dice: "Le norme del regolamento ... in nessun caso possono
derogare alle disposizioni degli art. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129,
1131, 1132, 1136 e 1137".
1123 e 1124 sono derogabili e si applicano o non applicano approvando a
maggioranza la relativa norma regolamentare.
Il diritto italiano è fatto di leggi scritte, non di leggi inventate dai
pagabollette per il loro comodo.

 ha
scritto:

  Grazie.....domani io e altri 4 condomini d'accordo con me ( su 7 condomini)
,
  riscriviamo la ripartizione delle spese a nostro favore sul regolamento .
  Alla prossima riunione quanto scritto sarà da noi approvato (a maggioranza)
  ed applicato.
  Prevedo risparmi futuri nelle spese, grazie "Paolomaria".


 ha
scritto:

  Dopo aver letto la mia prima risposta, ecco quanto ti dico sul diritto che
tu
  certo conosci poco.
  Art. derogabile vuol dire , in questo caso, che si può modificare purchè
  in alcun modo si possa menomare i diritti di ciascun condomino (art.1138).
  Pertanto non vedo come l'art.1123 possa essere modificato senza aver
  ottenuto l'unanimità dei consensi.
  Non derogabili vuole dire che nessuno nemmeno l'unanimità può modificare
  le cose ( e non è il caso dell'art. citato).


 ha scritto nel messaggio
news:151Z20Z149Z219Y...@usenet.libero.it...

Poi ce anche il fatto del "Paga bollette" che mi
sfinferla poco.

  certo conosci poco.
Io so che non esistono solo i 4 articoli del codice civile sui quali i
pagabollette ricamano romanzi.
Tu no.
Se tu cercassi, partendo dalla Costituzione, di ricavare principi generali
di ordine pubblico, potresti anche trovare come evitare che una maggioranza
si diverta a vessare le minoranze.
Ma siccome non sai neppure la differenza tra diritti reali e obbligazioni,
t'incaponisci su uno standard che lo stesso legislatore del 1942 considerava
un suggerimento e puoi solo incartarti, e prepararare la solita causa persa
condominiale (in condominio, per l'ignoranza di gente come te, si fanno più
cause che in ogni altro settore, e la metà dei contendenti le perdono,
mentre l'altra metà vince, di solito, solo costosi pezzi di carta).
La deliberazione che approva il riparto (diversa dall'accertamento dei
valori proporzionali) non è faccenda che possa interessare l'amministratore,
se non fosse che il suo software è poco flessibile e comunque lui non sa
usarlo come si deve.
Quindi un amministratore vero dice solo, ai signori amministrati, il totale
dei soldi che gli servono. Come se li spartiscono sono fatti loro, e una
persona educata non ci mette il becco.
E' la prima regola di qualsiasi organismo sociale. La seconda sarebbe che i
soldi si sudano, mentre i pagabollette hanno  trovato il modo di far sudare
solo il computer, anche se gli fanno fare meno d'un decimo di ciò che può.

 ha
scritto:

   Il Legislatore nel 1942 ha voluto salvaguardare le minoranze dal potere di
   decisione delle maggioranze ( Comunione e Condominio) creando appositi
   commi, e non ha voluto dare dei suggerimenti come sostieni tu !!!
   Come al solito nelle tue risposte : divaghi, deludi, sei discordante e
tratti gli
   argomenti con saccenza e superficialità.
