mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Allaccio gas

Salve,
a chi spettano le spese di allaccio e cauzione della bolletta del gas
intestata al proprietario di un appartamento nuovo dato in affitto?
Il proprietario le ha richieste all'inquilino? E' giusto?
Grazie
Stefania


Per "allaccio" intendi la posa del contatore, il "primo allaccio"?
Se sì spetta al proprietario.
La cauzione non saprei, da me non è richiesta dall'Azienda erogatrice.
Se è solo sul pagamento e viene restituita quando l'inquilino se ne va
e sospende il contratto direi all'inquilino...

 ha scritto nel messaggio 
news:47c43b0a$0$37198$4faf...@reader3.news.tin.it...

la spesa per l'allacciamento vero e proprio, ovvero per il "montaggio"
del contatore spetta al proprietario (e se si tratta di un condominio,
in genere viene fatta pagare al costruttore e poi rigirata ai vari
compratori)
La spesa per l'apertura del contratto, con cauzione e quant'altro
spetta all'inquilino che pero' dovrebbe farsi intestare lui l'utenza.
alberto 

 del contatore spetta al proprietario
E' scritto da qualche parte?

 ha scritto nel messaggio
news:47c54659$0$16038$5fc...@news.tiscali.it...


Correzione:
La questione è che il proprietario ha effettuato l'apertura del contratto,
 ha effettuato un contratto d'affitto e poi, a distanza di 1 mese è arrivata
la
 prima bolletta di oltre 400 euro. Ora il proprietario pretende il pagamento
 di tale bolletta all'inquilino.
 E' corretto?
 Ora l'inquilino penserà ad effettuare la voltura pagando cauzione e

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Titolo: 2° accesso da condominio

innanzittutto vorrei sapere se posso istituire una tassa di 1 euro, per
ogni post che mi fanno immettere ( 33 cent a me....gli altri divisi tra
quelli che contribuiscono a fornire una risposta ) : sarebbe una tassa
esente da IVA ?
passo al quesito :
un condomino, circa 12 anni fa, ha murato un'accesso al suo
appartamento ( perchè ha fuso due immobili ) ma non ha mai modificato
nulla al catasto ( e il condominio non ha mai detto nulla perchè
regolarmente pagato )
ora vorrebbe riaprire quanto ha chiuso : ma alcuni condomini ( nuovi )
non lo permettono .
quale sarebbe la cosa corretta da fare di legge ? ripristino
dell'apertura, voto assembleare ....... che altro ?

 dell'apertura, voto assembleare ....... che altro ?
     Nulla se in base all'art:
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
 puo' praticare una nuova apertura sul pia-
    nerottolo, figuriamoci se non puo' ripristinare una preesistente.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Ripartizione bolletta acqua

Buongiorno, vorrei sapere, cortesemente qual'e' il modo piu giusto per
dividere i costi riportati nella bolletta, mi spiego...
abito in una palazzina che conta tre appartamenti, di cui due sono
occupati da me e mio cognato ed il terzo, che sta a piano terra con
annesso girdino,  viene usato poche volte all'anno (ma soprattutto in
estate) dal proprietario dell'intera struttura.
Quasi sempre abbiamo diviso a metà l'importo della bolletta,
ritenevamo meschino prendere una quota seppur minima dal proprietario
(che si vede in estate per l'iirigazione del giardino e dei vialetti
che circoscrivono il fabbricato), ma questo signore come spesso accade
in Italia ha iniziato ad approfittare oltremodo della mia
disponibilità, addebitandomi varie spese, compreso quelle spettanti al
proprietario (tipo lavori all'impianto idraulico - autoclave).
Ultimamente mi ha chiesto il rimborso di euro 40 per la riparazione di
un pezzo dell'autoclave (pezzo che tra l'altro ha rotto lui) ...ho
sborsato la cifra ....ma mi e' anche venuta voglia di cominciare a
fargli pagare tutto cio' che e' sua spettanza.
A tale scopo Vi chiedo di consigliarmi un metodo o una norma per la
divisione delle spese.
Nella bolletta dell'acqua sono riportate le seguenti voci:
-nolo € 6.2
-canone minimo (mc 200 x € 0.40)
-canone supero (mc 84 x € 0.50)
-depurazione (mc 284 x € 0.27)
-servizio fognatura (mc 284 x € 0.09)
e arrotondamenti vari
Grazie a coloro che vorranno aiutarmi.

 Grazie a coloro che vorranno aiutarmi.
   O con contatori  discarica o diviso tre.
   ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie a coloro che vorranno aiutarmi.
 
 
 
fate installare dei contatori divisionali così ognuno pagherà per il suo
consumo e l'eventuale differenza tra i divisionali ed il generale sarà
ripartita in percentuale del consumo pro capite


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Titolo: Re: Crepa sulla parete

 e basta? Saluti a tutti
E se qualcuno ti risponde, ti fidi?

 ha scritto nel messaggio
news:1127645911.0...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
Dato che esiste una casistica piuttosto ampia di crepe conseguenti a
numerose variabili, la certezza sulle conseguenze te la può dare solo un
tecnico esperto. Nel frattempo potresti far cementare dei vetrini tra un
lato e l'altro del nuro attraversato dalla crepa, tanto per verificare se un
eventuale cedimento è ancora in corso.
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Titolo: re-re vicini molesti

Gentile signor Fabio, non mi pare che  Lei sia interessato all'argomento, ma
piuttosto che abbia voglia di polemizzare in maniera colorita e impropria.
Mi meraviglia inoltre che Lei sia un operatore del settore, se non altro per
il fatto che la norma appena approvata in Spagna è stata voluta proprio
dagli amministratori. Non mi pare che uno spandimento occasionale possa
essere definito "molestia", mi sembra piuttosto che Lei denunci qualche
incertezza in campo giuridico. La cosa, peraltro, non mi stupisce poiché in
Italia gli amministratori di condominio tendono per lo più a "dribblare" i
problemi, limitandosi ad un pia opera ragionieristica di ripartizione delle
spese. Altrove, invece, diversa é la percezione del ruolo e della
conseguente deontologia. Per quanto riguarda poi le Sue opinioni
etico-politiche sui grandi sistemi giuridico-sociali del globo terraqueo, mi
paiono anche queste  piuttosto fumose ed incerte, come le Sue conoscenze
giuridiche. Per questo tipo di polemiche penso siano più adatti altri ng.
Personalmente mi auguro di trovare persone che, come me, vogliano affrontare
i temi inerenti il condominio con il dovuto rigore tecnico-giuridico. Le
opinioni generiche e ideologiche riserviamole a Pinocchio.
Grazie, in ogni caso, per avermi risposto ed auguri per il Suo futuro
professionale.

...

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Titolo: Risarcimento danni

Durante i lavori di ristrutturazione nell'appartamento che dovrň abitare č 
accaduto che il condomino del piano di sotto e' venuto da me e mi ha 
riferito di aver avuto dei danni alla sua auto mentre la ditta stava 
scaricando del materiale dal balcone. Il danno consiste in una grossa 
ammaccatura sul tetto della sua auto e per ciň mi chiede il risarcimento.
All'evento nessuno ha assistito, quindi non ci sono testimoni oculari. Si 
presume quindi che sia caduto un oggetto dall'alto e, siccome in quella 
strada c'č solo il mio appartamento in ristrutturazione, la sua logica vuole 
che il danno sia stato cagionato dalla inaccortezza dei muratori che 
buttavano giů il materiale dal balcone sul loro camion tramite il classico 
sistema del tubo.
Il responsabile della ditta natralmente mi ha garantito che non sono stati 
loro a causare il danno.
Ora come si mettono le cose?
Devo risarcire il danno sulla base di una presunta colpa dei miei lavori 
oppure devo ignorare la richiesta?
Mi consigliate?
Grazie.
Claudio 

 Mi consigliate?
      Premesso che dal tipo di ammaccatura e' facile determinare se il
danno
    e' stato causato da caduta di materiale dall'alto,  potrai allora cre-
    dere o meno nella buona fede del tuo condomino, quindi regolati di con-
    seguenza.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ditta stava scaricando del materiale dal balcone.
Una ditta appena decente č assicurata contro il rischio di eventi simili,
quindi subisce solo il fastidio della denuncia all'assicurazione, che decide
se vale la pena pagare.
Se non c'č assicurazione, il committente č responsabile quanto la ditta, ed
č ovviamente piů solvibile di una ditta che risparmia sull'assicurazione.
Quindi, vedi un po' tu, sapendo che gli avvocati sono specialisti nel
trasformare un'ammaccatura in una (loro) villa al mare.

 riferito di aver avuto dei danni alla sua auto mentre la ditta stava 
(...)
In aggiunta alle risposte che hai ricevuto, ed al di là del valutare la
buona fede del danneggiato, io 
terrei anche in mente il fatto che lui sarà il tuo futuro vicino di casa,
quindi sarebbe opportuno 
essere in buoni rapporti...
ciao
Agostino


> buttavano giù il materiale dal balcone sul loro camion tramite il 


 certi bisogna far finta di niente e pagare, che ci vogliamo fare.
     Trattandosi di un condomino residente che parcheggia quindi sotto
   la vostra casa, le probabilita' che le cose siano andate come lui
   afferma sono elevatissime e lo sai bene.   ciaofelix:-)

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Titolo: caso umano

da molti mesi l'ex proprietario di uno degli appartamenti dello
stabile, dopo essersi visto pignorare l'appartamento di sua proprietà
dal condominio per morosità decennale, si è installato sul primo
pianerottolo delle scale, dove regolarmente passa la notte...
alcuni condomini, a fronte del fatto che il poveretto finirebbe in
trattamento coatto (dal momento che rifiuta assistenza sociale e
perpetra il gesto con chiaro intento di rivalsa nei confronti di altri
suoi familiari che abitano nella stessa palazzina ma che non lo
ospitano) non hanno proseguito con azioni di denuncia alle autorità.
 
l'amministratore dice che non può fare niente...e che la denuncia deve
partire da uno dei condomini... è vero questo?

questa.
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Titolo: doveri dell’inquilino

Salve, ho un problema riguardo ad una ristrutturazione di un appartamento di 
cui attualmente sono il locatario.
Il proprietario abita al piano superiore, in una palazzina a due piani.
Il problema è il seguente:
La tubatura dell’acqua principale che porta l’acqua dal contatore esterno 
fino all’appartamento del mio padrone di casa ha una perdita; questa perdita 
si trova in un tratto che attraversa invece il mio appartamento.
Dunque per ripristinare il danno è necessario effettuare dei lavori 
abbastanza consistenti nel mio appartamento.
Con l’occasione il padrone di casa vuole ristrutturare questo appartamento 
che attualmente è però a me affittato. In tal modo vorrebbe anche mettere a 
norma la caldaia, rifare tutti i servizi igienici (che sono al momento in 
buono stato, ma di un colore che a lui non piace) e sostituire tutte le 
tubature esistenti.
La sua proposta è quella di affittarmi un’altro appartamento dove spostarmi 
nel periodo necessario per i lavori (stimato un mese).
La mia domanda è la seguente: Può lui obbligarmi a lasciare l’appartamento 
per fare questi lavori, oppure dovrebbe limitarsi a riparare la perdita ed 
eventualmente trovare una soluzione alternativa passando i nuovi tubi in un 
percorso diverso? Dal mio punto di vista la casa non necessita di alcun 
intervento ed è in ottimo stato di conservazione, i lavori necessitano a 
lui.
Grazie per le eventuali risposte.
Ujs

 ha scritto nel messaggio 
news:gifp7i$12cj$1...@newsreader2.mclink.it...

certo, puo'.
E poi, scusa, ti troveresti con un appartamento ristrutturato,
bagno nuovo e tutto il resto... di che ti lamenti? piuttosto,
visto che il prorpietario si e' dimostrato disponibile, magari
vedi di concordare con lui la possibilita' di poter cmq usare
entrambi in contemporanea, nel senso, di poter entrare
e uscire per prendere mano amano quello che ti serve,
senza dover traslocare tutto e poi riportarlo, magari chiudendo
a chiave le stanze non interessate .. ..
alberto 

sono sempre io,ma rispondo da un'altro utente...
Si è vero quello che dici, ma io avrò pure il diritto di stare tranquillo a 
casa mia?
Insomma, l'appartamento è ben messo ed è stato ristrutturato da non 
moltissimo, a me va benissimo com'è
quindi se posso decidere di non farglielo fare, io non voglio scocciature!
Tu sei certo che lui può? 

 ha scritto nel messaggio 
news:giftnl$13dm$1...@newsreader2.mclink.it...

si, lo prevede il codice civile... il fatto e' che evidentemente
potra' anche essere messo apparentemente bene, ma se ci sono i
tubi che perdono, probabilmente gli impianti necessitano di una
buona manutenzione e notoriamente, per sistemare i tubi di
un bagno, questo va per forza rifatto...
ripeto, a mio avviso, trovarne di proprietari che vogliono
ristrutturare, ti danno soluzione alternativa e ti fanno tornare
in un appartamento rinnovato !
di solito prendono l'occasione per fare andar via gli inquilini...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:494b8553$0$11368$5fc...@news.tiscali.it...

Si infatti... è che come fai, fai male e qualcuno ha sempre bisogno di 
lamentarsi...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revisione proporzione millesimi a seguito condono

 
Ciao a tutti,
prima di porvi questa domanda ho googlato senza successo, quindi sono qui a
rompervi le scatole :-)
Nel mio condominio (composto da 5 appartamenti) ho due situazioni poco
chiare, eccole qui:
-> due appartamenti con superficie quasi identica (100mq contro 90 e sono
uno sopra l'altro) hanno quote millesimali radicalmente diverse (180/1000 e
100/1000) perche' quando furono redatte le tabelle, l'appartamento piu'
piccolo (quello che paga 100/1000) era accatastato come magazzino.
Nel '94 detto appartamento e' stato venduto, condonato come unita' abitativa
e ristrutturato. Da allora continua a pagare la stessa quota millesimale pur
essendo cambiata radicalmente la sua destinazione d'uso. E' corretto tutto
cio'? Ed in caso contrario, come mi consigliate di comportarmi?
-> sempre nello stesso condominio, e' stato affittato il locale ex-caldaia
centralizzata ad un condomino. Si e' scelto di affittarlo e non di venderlo
poiche' non c'era l'unanimita' che permetteva l'alienazione di un bene
comune. Questo locale aveva un'entrata indipendente e poteva essere
utilizzato come cantina (affianco ce n'e' un'altra delle stesse dimensioni e
modalita' di accesso).
L'affittuario ha chiuso la porta esterna, lo ha annesso al proprio
appartamento e lo ha trasformato in stanza della stesso (modificando anche
la grata di aerazione e trasformandola in finestra).
Sbaglio o l'affitto (e non la vendita) di un bene comune, non permette il
cambio di destinazione d'uso, e quindi il locale non poteva esser
trasformato ed annesso alla casa, aumentando la stessa di una stanza?
So che posso apparire come un puntiglioso rompic...., eviterei qualsiasi
forma di litigio e sorvolo sulle modifiche altrui, se non ledono la mia
liberta'.
Mi espetterei altrettanto dagli altri, ma purtroppo cosi' non e', e mi devo
anche difendere :-(
Grazie a chi vorra' darmi un parere :)
ciao
Gianluca
--------------------------------
Inviato via 
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 liberta'.
       Quale liberta' ti e' stata lesa?
       ciaofelix:-)
-- 
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        Quale liberta' ti e' stata lesa?
ho creato una rampetta per facilitare l'accesso al mio giardino, nella
recinzione tra il mio giardino e la rampa dei box, e da allora un
condomino mi ha preso di mira adducendo motivazioni fantasiose circa le
limitazioni che tale rampetta gli creerebbe.
Tale rampetta e' stata creata nel 2003, quasi 3 anni fa, ed oggi pretende
di ridiscutere la cosa mettendola all'ordine del giorno...
grazie, ciao
Gianluca


 limitazioni che tale rampetta gli creerebbe.
            Se sono fantasiose resteranno tali.
            ciaofelix:-)


 affaccia su area condominiale, no se sul tuo giardino.
no, mi riferivo al fatto che viene affittata una stanza di proprieta'
condominiale ad uso cantina, e ne viene effettuata una trasformazione non
autorizzata (apertura porta verso l'appartamento, chiusura porta verso il
condominio, trasformazione della grata di areazione in finestra).
grazie, ciao!

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Titolo: amministratore consiglio

Mi chiedevo anche se per caso qualcuno mi potrebbe consigliare un
amministratore valido a Milano.
Vorremmo cambiare il nostro, ma non saprei a chi rivolgermi.
Grazie ;-)
Francesca
-- 
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 Vorremmo cambiare il nostro, ma non saprei a chi rivolgermi.
consigli via web?
e come verifichi l'attendibilità?
fatti un giro tra le palazzine a te vicine e chiedi se si trovano bene con
il loro
se trovi più di un condomino soddisfatto, bene, hai trovato il tuo nuovo
amministratore

Speravo che qualcuno mi dicesse: Il mio è strabravo! Poi ovviamente sarei
andata a verificare tramite colloquio ;-)
Ciao!
blindonet ha scritto:





 ha scritto nel messaggio
news:bvt0gg$ijs$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770

Buongiorno,
mi trovo a dover fare per il condominio che amministro il mio primo
770 e volevo chiedere un consiglio:
secondo voi posso farlo io oppure e' necessaria la competenza di un
commercialista?
grazie

benjo ha scritto:

Anchio sono nella stessa situazione. Però voglio provare a farlo io ....
Appena è disponibile lo scarico da Agenzia entrate e provo
saluti.
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Titolo: Consiglio urgente

Una coppia che conosco ha acquistato (compromesso) un appartamento al 2° 
piano di una palazzina.
Martedi dovrebbero fare il rogito, ma sono venuti ora a sapere, che non è 
più il 2° piano ma il primo.
Partendo dal fatto che un appartamento costa diversamente anche dal piano, e 
sapendo che debbono entrarci per forza in questa casa, che possono fare ?
Firmare il rogito e poi contestarlo affermando che accettano il 1° piano ma 
che il compromesso parlava di 2° quindi bisogna rivedere il prezzo, 
protestare subito con il rischio di rimanere in mezzo a una strada, o che 
altro ?
Grazie per l'aiuto. :-)

 altro ?
       Nulla ,prendere o lasciare!
       ciaofelix:-)
-- 
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Ma che vuol dire che hanno acquistato un appartamento al II piano? E
che vuol dire che "nonè più il secondo, ma il primo"? Nel compromesso
c'è scritto il piano, no? Deve essere identificato univocamente
l'immobile. Se no non capisco di cosa stiamo parlando.
Se il venditore ha indicato sul compromesso il II piano e ora vuole
sbolognare un I piano, fossi nei panni degli acquirenti me ne andrei in
albergo addebitandogli le spese.
C.

 ha scritto:

Codice penale, art. 610 Violenza privata
Chiunque, con violenza o minaccia costringe altri a fare, tollerare od
omettere qualche cosa è punito con la reclusione fino a quattro anni .
art. 629 Estorsione
Chiunque, mediante violenza o minaccia, costringendo taluno a fare o ad
omettere qualche cosa, procura a sé o ad altri un ingiusto profitto con
altrui danno, è punito con la reclusione da cinque a dieci anni e con la
multa da lire 1 milione a 4 milioni.
Si firma il rogito e poi, raccontando dettagliatamente i fatti, si presenta
denuncia presso la più vicina stazione dei carabinieri o della polizia.
Magari si potrebbe anche pensare che gli avvocati è meglio evitarli per fare
le cause, mentre un bravo ed esperto avvocato che presti assistenza al
rogito è assolutamente opportuno e incide pochissimo sul prezzo complessivo
della casa.

 ha scritto nel messaggio 
news:e447n9$jn7$2...@area.cu.mi.it...


> Ma questa č proprio bella !!
Ma gli acquirenti non avevano visto, anzi visitato accuratamente 
l'appartamento ?. Non avevano visto a che piano si trovava.?
Se hanno convenuto di fare il rogito č segno che l'appartamento era 
soddisfacente  a prescindere dall'indicazione formale del piano.
Oppure ho capito male il venditore ha forse "spostato" l'appartamento dalla 
posizione iziale.
Che potenza perň!!
saluti aldo_d

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Titolo: Sottotetto

Ilsottotetto è sempre di proprietà dei proprietari dell'ultimo piano?
Anche se non è stato registrato nell'atto notarile?
grazie

 wrote in message
7jb6j2$45e$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
7je3cb$qp4$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianti sicuri, 482 nuove norme UNI nel 200

Felix non ne conosce neanche una (non sono spot e non sono gratis in rete), 
ma pontifica, per quei poveracci che l'accreditano come "esperto".
Nel corso del 2006 UNI ha pubblicato 482 nuove norme nel settore 
dell'impiantistica:
31 riguardano i principi generali di progettazione, esecuzione,
installazione e manutenzione degli impianti, 100 riguardano le attrezzature
e la strumentazione, 87 sono sulla componentistica, mentre le rimanenti
coprono argomenti di carattere generale comunque riconducibili al campo di
applicazione della legge. Gli impianti trattati sono tutti quelli oggetto
della 46/90 (ad eccezione di quelli elettrici): idrosanitari, a gas,
antincendio, di sollevamento, di riscaldamento e di climatizzazione.
      In totale, le norme UNI sugli impianti sono più di 2000 e offrono a
tutti gli operatori (installatori, progettisti, produttori di sistemi e di
componenti) un completo quadro di riferimento per soddisfare il requisiti di
legge e anche per tutelarsi da eventuali controversie post-intervento,
assicurando la conformità allo stato dell'arte.

ma pontifica, per quei poveracci che l'accreditano come "esperto".
 secondo te esiste veramente qualcuno che
 prende per buono tutto cio` che dice ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  prende per buono tutto cio` che dice ?
Perché dovrei credere invece alle vostre parole?  Specialmente quando 
parlate un linguaggio da azzeccagarbugli come siete soliti fare :-(
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


cum granu salis (credo si dica così): ascolta tutti e credi a tutti, ma con
riserva
giorgio

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Titolo: spesa sostituzione centralina caldaia

La spesa di cui all'oggetto per riscaldamento autonomo deve essere 
attribuita al proprietario o al conduttore?
O al 50%??
Grazie
-- 
Manuela


   Se non diversamente pattuito compete al proprietario , perchè trattasi
   di spesa di straordinaria manutenzione.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 O al 50%??
     Al proprietario! 
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Grazie ad entrambi!
-- 
Manuela
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Titolo: Buco della cappa?

Ciao a tutti,
magari potete aiutarmi.. devo fare il buco di uscita dell'aspirazione
della cappa da cucina. Solitamente nelle case in cui ho abitato ho
avuto cappe a ricircolo che non necessitavano di buchi sulla parete
quindi non so come funziona a livello legal-burocratico..
Spiego la situazione:
abito in un complesso di case a un piano (primo piano appartamenti con
sotto ognuno il suo garage) disposte a U come in figura
http://i1.tinypic.com/nwx8as.gif
, dove la parte verde e' la casa che io
ho in affitto. non esiste condominio poiche' le case del complesso sono
di due proprietari diversi con un cortile in comune e hanno deciso di
"regolarsi fra loro" (cosi' mi e' stato detto, io non indago oltre..)
Io vorrei aprire il buco per lo scarico della cappa aspirante nel posto
indicato dalla freccia gialla. Il buco sfocerebbe sul cortile della
casa a fianco con cui non c'entriamo niente, casa che dista dal "buco"
piu' o meno 10 metri. E' a un piano anche la casa di fronte.
Posso fare il buco li'? Perche' l'alternativa sarebbe bucare il
soffitto e far sfogare l'aria (fritto e quant'altro.. .non cucino per
un esercito ma una volta ogni tanto puo' capitare odore di cavolfiori o
di fritto come in tutte le cucina... :)) nel sottotetto di proprieta'
della mia padrona di casa. Sottotetto che al momento non e' utilizzato
ma potenzialmente sfruttabile nel momento in cui decidessi di comprare
la casa e farci dei lavori.
Il mio dubbio e', a livello burocratic-legale il buco della cappa
aspirante dev'essere fatto obbligatoriamente sfogare all'esterno oppure
si puo' aprire anche nel sottotetto come in questo caso? e se dovessi
aprirlo verso il cortile della casa a fianco potrei? 
grazie!
Apest

Dimenticavo di dire che la padrona di casa e' d'accordo ad aprire il
buco per la cappa. :D
Apest

 buco per la cappa. :D
    Puoi bucare dove ti pare!  ciaofelix:-)
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Titolo: Creazione fondo per spesa prevista

Pu� un condominio decidere che accantonare una certa somma,
annualmente, per eseguire un certo lavoro in futuro? Cio� non
nell'anno, corrente o a seguire?
In pratica: � possibile decidere (e con che requisiti) di vrsare ogni
anno una cifra X, poniamo 100 euro ad appartamento, al fine di
raggiungere in 5 anni alla cifra di 5000 euro (ipotizzando un
condominio di 10 appartamenti) per POI, a totale raggiunto, eseguire
il lavoro per l'installazione dell'antenna condominiale o
dell'allacciamento alla fognatura o che ne so io?
Oppure anzich� fare 100 eurio a testa si potrebbe decidere di farlo in
base ai millesimi, cos� da evitare disparit� di sorta...
Se po' f�?


   Personalmente puoi fare quello che vuoi ,a livello condominiale si pu�
   deliberare la costituzione di un fondo cassa per le spese parti comuni,
   per� non vi � un obbligo per i dissenzienti.
   Ciao w 

> Se po' f�?
Non vedo un particolare problema , chi vuole versa nel fondo , chi non 
vuole dovra pagare tutto e subito al momento dell acqusito che comunque 
sara' in ogni caso delibrato (mi pare di capire che siete la 
maggiornaza.....
Giulia
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Titolo: Chi paga le spese legali?

 
Salve,
 
Vivo in un appartamento in affitto. Il condominio � in causa da una
decina d'anni con una condomina per questioni che nemmeno conosco.
 
Io vivo qui da 2 anni circa.
 
Nel rendiconto annuale mi si chiede di pagare un conguaglio spropositato.
Da una analisi ci sono dei costi, come ad esempio i costi legali per la
causa di cui sopra, che mi vengono addebitati ritengo impropriamente.
Ora si stanno muovendo contro un condominio adiacente e mi chiedono
di versare una quota straordinaria addirittura entro 2 giorni, perch�
serve all'amministratore per provvedimento d'urgenza contro quel condominio.
 
Ma questo tipo di spese non dovrebbe pagarle il mio padrone di casa?
 
Grazie,
Andrea R.
 


   Certo...tu se sei in affitto non devi pagare nulla eccetto le spese
   di condominio riportate sul tuo contratto d'affitto.
   Comunque un condomino ha la facoltï¿œ di esonero da cause intentate dal
   condominio, basta comunicarlo per raccomandata all'amministratore:
   Ovviamente se da tale causa ne scaturisce un qualche suo vantaggio
   dovrï¿œ provvedere a pagare la sua quota millesimale di spese.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Certo che si!!! tu devi pagare luce e lagaggio scale, ascensore e 
riscaldamenti stop! 
 

 riscaldamenti stop!
 
   Non credi che mancano altre spese ? Acqua,portiere, addetto sacchi
   immondizia,mn giardino....solo per dirne alcune.


 ha scritto nel messaggio 
news:kmid12$2acd$1...@adenine.netfront.net...

Si certo, le spese vive di consumo insomma
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione del preventivo di spesa per la trasformazione dell'impianto di riscaldamento da carbone a gas metano

volevo porgervi una domanda :
è vero che c'è una legge che regola la contabilizzazione del calore
in base dell'art. 26 comma 5 della Legge 10 del 1991 per cui
l'assemblea di condiminio delibera alla maggioranza delle teste dei
presenti senza alcun riferimento ai millesimi. Quindi per esempio una
volta costituita l'assemblea (in seconda convocazione bastano 334
millesimi), ipotizzando fra condomini e deleghe, la presenza di 10
teste, se 6 di queste deliberano a favore dell'installazione del
sistema di contabilizzazione , la delibera è valida?

 presenti senza alcun riferimento ai millesimi.
      Non e' proprio cosi'!
5. Per le innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione
e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri
di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato, l'assemblea
di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136
del codice civile.
     Quindi.
     Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio
     ciaofelix;-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

grazie.
cordiali saluti

 ha scritto

Io direi di sì.
Non capisco l'oggetto, però.
Passare da carbone a metano è obbligatorio. Può pensarci l'amministratore,
senza necessità di alcuna delibera.

 del valore dell'edificio
In deroga non lo leggi?

 In deroga non lo leggi?
         l'ho letto! PP     ....fabio e' un ragazzo sveglio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costo della Globale Fabbricati

Assicurazione Condominiale:
02/03    Euro 2000
01/02    Euro 1663
E' plausibile un incremento del 20 % da un anno all'altro?
GRAZIE!
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»


rivolgiti a qualche brocker e fatti fare qualche preventivo... poi confronta
i risultati.
se la differenza è notevole chiedi che venga disdettata.

 E' plausibile un incremento del 20 % da un anno all'altro?
Guarda che il preventivo č come la finanziaria: non č blindato, ed č solo
una proposta dell'amministratore.
Si puň discuterne, in assemblea e fuori, si puň modificarlo e approvarne un
altro.
L'importante č che alla fine ci sia una maggioranza assembleare che sa cosa
vuole e a che serve il preventivo.
Comunque, vista la corsa che hanno preso i prezzi delle case, la globale
fabbricati, che si paga in base al valore dell'edificio, deve aumentare per
forza.

 L'importante è che alla fine ci sia una maggioranza assembleare che sa


 ha scritto nel messaggio
news:ap5lp2$v3t$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 L'importante è che alla fine ci sia una maggioranza assembleare che sa


 C'e' una norma?
non per rialzo del prezzo ma sono i condomini a scegliere e quindi se
l'amministratore propone una assicurazione risultata più cara semplicemente
si approva il preventivo più conveniente o si cambia amministratore e il
nuovo chiede disdetta.

 spendere...e far spendere...mah... :-((
esiste la maggioranza per millesimi e la maggioranza per  condomini, il
vecchietto potrà avere anche la maggiornaza per millesimi ma se riesci ad
avere la maggiornanza dei condomini qualcosa la puoi fare....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione antenna (questito "legale")

Ciao a tutti,
mi chiamo Davide e faccio parte di una associazione di volontariato che
lavora anche come Protezione Civile.
Abbiamo la necessita' (evidente)  di installare sul tetto della nostra sede
una antenna per avere una radio (abbiamo la concessione) in sede piu' una su
tutti i mezzi + ambulanza.
La nostra sede si trova in un palazzo condominiale, e abbiamo fatto la
richiesta all'amministratore, che dopo un assemblea dei condomini ha
rifiutato la nostra richiesta.
Mi diceva pero' un mio "socio" della Protezione Civile che esiste una legge
che dice che non si puo' impedire l'installazione di un antenna (in
generale, se questa serve per lavoro o come nel nostro caso) (io ve la
spaccio come mi e' stata "venduta").
E' vero tutto questo. POssiamo farla montare lo stesso?? Esiste questa
legge?? qualcuno mi puo' dare delle "specifiche" sulle quali fare delle
ricerche??
Grazie in anticipo
Davide

Davide ha scritto nel messaggio ...

L'utilizzo delle antenne e parabole satellitari per trasmissioni e ricezioni
dati è un diritto tutelato dalla Costituzione che difende
il diritto alla informazione, quindi chiunque può installare antenne
o parabole sul tetto, sempre che non procuri instabilità o pericolo
di danni al condominio.
distinti saluti
davide

 wrote in message
oz2T3.9217$SV.1...@typhoon.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: obbligo x amministratore a suddividere le spese condominiali tra proprietario e chi è in affitto

è obbligatorio x l'amministratore suddividere le spese condominiali
tra proprietario e chi è in affitto ? So che esiste un criterio
giuridico per ripartire le spese tra proprietario e chi è in affitto,
ma l'amministratore può presentare il conto solamente al proprietario
(il quale poi si dovrà rifare sul suo inquilino) ???

"akalb"  ha scritto nel messaggio:
è obbligatorio x l'amministratore suddividere le spese condominiali
tra proprietario e chi è in affitto ?
No.
Facoltativo, quasi sempre a pagamento.
        Rebrac

 (il quale poi si dovrà rifare sul suo inquilino) ???
Certamente, non ci sono rapporti tra amministratore e inquilino.
-- 
fulmo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Il Premier italiano perde la causa per diffamazione

 ministro della (sua) giustizia Angelino Alfano. 

 dai, questa è una tua bufala ammettilo....
I Compagni e la loro macchina mediatica hanno fatto una gazzarra su questa 
notizia...
Non dicono i disonesti sinistri, che è solo la sentenza di primo grado...
''La sentenza è ingiusta e ne sarà chiesta subito la riforma in appellò'. 
Così il premier Berlusconi risponde all'Economist,
http://www.instablog.org/ultime/28728.html

 
Scarsa conoscenza delle leggi inglesi

 ''La sentenza è ingiusta
Perchè, qualche volta avrebbe detto
"Avete ragione, chiedo scusa"? 

"Erinni" <eri...@furia.isp> ha scritto nel messaggio
news:48c71087$0$40309$4faf...@reader5.news.tin.it...

Il lodo Alfano in Inghilterra non vale. Peccato.....

 Il lodo Alfano in Inghilterra non vale. Peccato.....
Non vedo cosa c'entri Berlusconi con il condominio.

In 
bdce2e5f-9f1c-4203...@z66g2000hsc.googlegroups.com
, Meg,


non telà torto a te l ici ?

Erinni ha scritto:

che c'entra?

Meg ha scritto:

ma guarda che se l'A non fa tinteggiare l'atrio è certamente colpa di 
berlusconi e del suo governo fascista, aprioristicamente e 
inequivocabilmente
giorgio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione Tende da sole su mansarda (non visibile dalla strada principale)

Sono inquilino di una mansarda con due terrazze a livello. Su una di queste
ho installato una tenda da sole difforme dalle 3 gia' presenti nelle
terrazze a vista sottostanti. Tengo a precisare che tale tenda e'
geometricamente il prolungamento del lastrico solare (quando e' aperta) ed
e' pertanto visibile solo dall'alto e da una parte di via pubblica non
prospicente l'edificio, ma distante una cinquantina di metri.
L'amministratore mi ha fatto presente (solo a voce) che e' volonta'
dell'assemblea, quella di farmi adattare il tendaggio con quello gia'
esistente. E' legittimo. Quali sono eventualmente i riferimenti di legge sia
impositori che sgravanti nei miei confronti ? Grazie.
Grazie per le eventuali risposte.
--
Risposta in email, togliere NOSPAM
--
Mauro Celestini
Perugia  Italia
nickname: maurocel
Email   : 
maur...@libero.it
Email(2): 
maur...@iol.it
Email(3): 
maur...@tiscalinet.it
Email(4): 
maur...@inwind.it

 impositori che sgravanti nei miei confronti ?
       In pratica nessuno! al massimo potrebbero invocare il *decoro
architettonico* dell'edificio,giudizio appannaggio solo del giudice,ma se
     la tenda non e'visibile come asserisci cade anche questo ipotetico
     presupposto! 
     In pratica lasciali sbattere!! :-)))
     ciaofelix
-- 
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      ciaofelix
non esserne sicuro
il giudice di pace difficilmente andrà a verificare se la tenda sia visibile
o meno
resta il fatto che è differente
pertanto il condominio ha buone possibilità di spuntarla in tribunale
si consigla di cambiaer la tenda (costa meno di una causa)

 si consigla di cambiaer la tenda (costa meno di una causa)
         Non penso proprio che i condomini possano fargli causa se non ha
         contravvenuto nessuna norma,e se la tenda non si vede dalla
strada!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione appartamento

Ciao,
ho d apoco acquistato un appartamento e devo far fare dei lavori di 
ristrutturazione che prevedono la
rimozione di pavimenti e rifacimento Bagni e cucina.
Visto che i lavori prevederanno los carico del materiale superfluo 
esternamente con i tubi di palstica
le mie domande sono:
A. Occorre l'autorizzazione del comune? Dove va richiesta?
B. Devo avvisare l'amministratore o lascio un biglietto in portineria 
scusandomi dell'eventuale disagio?
Grazie!

 scusandomi dell'eventuale disagio?
     Comunica all'amministratore dell'inizio dei lavori.
     ciaofelix:-)
-- 
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Ciao!

 cognome etc etc? Quanto costa in bolli etc etc?
     Deve predisporla sempre un tecnico abilitato, quindi dipende dal
    valore dell'intervento e dalla onesta' del professionista.

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Titolo: ripartizione canne fumarie

Come vanno ripartite le spese per la realizzazione di nuove canne fumarie?
E' giusto applicare il criterio della ricostruzione delle scale?
Se un condomino vuole staccarsi, ultimo piano, dalla nuova canna fumaria,
puo farlo senza paare niente per la sua relaizzazione?
Grazie mille.

...

Si ripartiscono in base all'altezza.
Può staccarsi perchè suscettibile di utilizzazione separata.
Si.
Adriano
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Titolo: Residenza e nr.civico

Per essere pignoli, o meglio per non incorrere in potenziali grane, 
desidererei avere qualche delucidazione.
Il mese prossimo, cambiero' appartamento, mi spostero' nel piano superiore 
dello stesso stabile, in quanto al piano (piano terra), si andra' ad 
insediare mio padre.
Devo dare comunicazione al comune? Ci saranno da fare modifiche sulla 
patente, carte di circolazioni varie, ecc.ecc..?
Esempio da via Giuseppe Verdi nr. 25, sara' via Giuseppe Verdi nr. 25/1?
I nuovi atti, a me riguardanti, (esempio: contratti) che richiederanno la 
residenza, dovra' essere indicato il " /1" ?
Grazie 


  No. L'indirizzo , in quanto non cambi scala, avrà sempre il n° 25.
  L'unica cosa che mi viene in mente , però non è obbligatorio, riguarda
  i contratti delle utenze, dove nei dati catastali richiedono , oltre al n °
  civico, anche : la scala , l'edificio , il piano ed il n° appartamento.
  Tralasci però un dato importante non dici se gli appartamenti sono vs.
  od in affitto, nel qual caso l'interessato è il proprietario.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

""""""  No. L'indirizzo , in quanto non cambi scala, avrà sempre il n° 25. 
L'unica cosa che mi viene in mente , però non è obbligatorio, riguarda   i 
contratti delle utenze, dove nei dati catastali richiedono , oltre al n ° 
civico, anche : la scala , l'edificio , il piano ed il n° appartamento. 
Tralasci però un dato importante non dici se gli appartamenti sono vs.
  od in affitto, nel qual caso l'interessato è il proprietario."""""""
Gli appartamenti sono di mio padre (io usufruisco del comodato d'uso 
gratuito), la scala e l'ingresso e' unico.
Pero' ho notato che ad un vicino di casa, stessa situazione, il comune a 
seguito di un certificato di residenza, gli ha indicato il nr. 25/P1 (piano 
1), mentre sia sulla patente la motorizzazione ha apposto il numero civico 
senza la "/P1".
Grazie

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Titolo: Help durata contratto di affitto locale commerciale

Buonasera a tutti
Ho deciso di aprire un attivita di agenzia immobiliare ( gia sono in 
possesso del relativo patentino), solo che vorrei affittare un locale per un 
anno (  per ora) pero ho visto che i contratti sono da minimo 6 anni, come 
posso risolvere questo problema.

 ha scritto nel messaggio 
news:45d2168c$0$10479$4faf...@reader3.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco da riscaldamento centralizzato ??

Sto facendo dei lavori di ristrutturazione e ho intenzione di installare un
impianto di riscaldamento autonomo;
- posso chiedere il distacco dal riscaldamento centralizzato ?
- che cosa si deve pagare al condominio (manut. caldaia, consumi....) e in
che proporzione,  una volta ottenuto il distacco?
Grazie per la collaborazione.
Francesco

...


In difetto di particolari prescrizioni del Regolamento Contrattuale di
Condominio o di delibera assembleare favorevole ( unanime ),  il distacco
unilaterale dall'impianto di riscaldamento centralizzato non e', in linea
generale, ammesso.
Va pero' detto che, la Corte di Cassazione, 2^ Sez. Civile, con sentenza n.
1775 del 20.02.98 ha sancito che:
" La rinuncia unilaterale al riscaldamento condominiale operata dal singolo
condomino mediante il distacco del proprio impianto dalle diramazioni
dell'impianto centralizzato e' legittima se l'interessato dimostri che, dal
suo operato, non derivano ne' aggravi di spese per coloro che continuano a
fruire dell'impianto, ne' squilibri termici pregiudizievoli della regolare
erogazione del servizio ".
Pertanto, ove si decidesse di operare in tal senso, sara' necessario
acquisire le idonee perizie a garanzia dell'esistenza delle condizioni
prescritte.
Ovviamente, anche a distacco avvenuto, la proprieta' dell'impianto non
verra' meno e, pertanto, saranno dovuti tutti gli oneri relativi al
mantenimento in esistenza ed efficienza dell'impianto stesso.
Saluti                                            Fabio


impianto di riscaldamento autonomo;

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per che deve acquistare casa: e' meglio apettare un po'

 
In attesa della legge:
http://tinyurl.com/5qvzj
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 In attesa della legge:
 > 
http://tinyurl.com/5qvzj
Cosa vieta di pattuire già ora nel contratto ciò che la norma statale è in
procinto di prevedere come obbligatorio?


    il decreto appena operativo sarà retroattivo al 1993
saluti Andrea


     il decreto appena operativo sarà retroattivo al 1993
Ergo?

 saluti Andrea
Sarebbe questa la retroattività al 1993?
"ART. 11
(Istituzione e finalità del Fondo di solidarietà per gli acquirenti di beni
immobili da costruire)
È istituito presso il Ministero dell'economia e delle finanze il Fondo di
solidarietà per gli acquirenti di beni immobili, al fine di assicurare un
indennizzo agli acquirenti di beni immobili da costruire che, a seguito dell
'assoggettamento del costruttore a procedure implicanti una situazione di
crisi, di cui all'articolo 2, comma 2, hanno subito la perdita di somme di
denaro o di altri beni e non hanno conseguito il diritto di proprietà o
altro diritto reale di godimento su immobili oggetto di accordo negoziale
con il costruttore ovvero l'assegnazione in proprietà o l'acquisto della
titolarità di un diritto reale di godimento su immobili da costruire per
iniziativa di una cooperativa.
Ai fini dell'accesso alle prestazioni del Fondo, devono risultare nei
confronti del costruttore, a seguito della sua insolvenza, procedure
implicanti una situazione di crisi non concluse in epoca antecedente al 31
dicembre 1993 né aperte in data successiva a quella di emanazione del
presente decreto.
L'accesso alle prestazioni del Fondo è consentito nei casi in cui per il
bene immobile risulti richiesto il permesso di costruire".
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione tubo e contestazione fattura

Salve a tutti
Sono entrato come proprietario in un appartamento che ho fatto
ristrutturare. Tra le ristrutturazioni è compreso il bagno nella componente
idraulica e muraria.
Dopo il termine dei lavori, alle prime piogge autunnali, è comparsa una
grossa macchia di umido sul muro in corrispondenza della colonna di scarico
condominiale nella quale è veicolato anche lo scarico della grondaia del
tetto.
Ho contattato l'impresa a cui avevo affidato i lavori pensando ad un loro
errore ma invece si è venuto a scoprire che il tubo di scarico era deformato
a monte delle riparazioni (a causa della vicinanza col tubo dell'acqua calda
dell'impianto di riscaldamento).
In questo caso l'impresa ha emesso fattura a me in quanto l'errore,
constatato anche dall'amministratore, non esisteva ma si trattava di
manutenzione straordinaria. Io ho girato la fattura al condominio perchè il
danno si è verificato in una parte comune. La fattura è stata spedita
all'amministratore con raccomandata AR
Dopo un mese di silenzio sento l'impresa che non è stata ancora pagata alchè
contatto l'amministratore per spiegazioni. L'amministratore contesta un
importo troppo alto per la sostituzione del tubo (secondo me a ragione): in
particolare la contestazione è su una voce della fattura e cioè la
sostiuzione di 3 m di tubo di plastica arancione contabilizzata in 250Euro
escluse opere murarie; l'amministratore non vuole sborsare più di 120.
Siccome non vorrei generare casini ma neanche rimetterci dei soldi non so
che atteggiamento assumere.
In questa situazione quale potrebbe essere la cosa migliore da fare?
Grazie in anticipo
Fabio

 In questa situazione quale potrebbe essere la cosa migliore da fare?
      Comunicare all'impresa quanto proposto dall'amministrazione, e fargli
    presente che in caso di giudizio, gli verra' riconosciuto
    al massimo il prezzo indicato nel prezzario regionale che pur se mag-
    giorato del 50% sara' inferiore ai 120 euro offerti.
      ciaofelix:-)
-- 
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Non ne sarei del tutto certo, mon cher....Ricorda che le opere minute non
rientrano nel prezzario , proprio perche' troppo piccole  per essere
parametrizzate.. Poi, dipende anche da dove e come e' stato effettuato il
lavoro..
 Raffaele

 lavoro..
     Non a caso ho scritto anche il 50% in piu', resta il fatto che 3 mt
   di tubo di PVC tipo pesante del D 150 costano 15 euro e siccome dai
   250 euro sono escluse le opere murarie, contaci che 120 euro per il
   solo tubo sono stra-stra-stra-pagati.

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Titolo: procedimento penale

Domandina veloce..
In un procedimento penale nei confronti di un amministratore di una 
società di gestione condomini, e dove questo debba pagare alla 
parte  vincitore  una determinata somma: 
lui è personalmente obbligato a pagare (in quanto i procedimenti 
penali sono personali) oppure lui pagherà e poi la società gli 
restituirà quanto pagato?
-- 
Francesca

 restituirà quanto pagato?
Dipende dal tipo di società e dal rapporto fra società e 
l'amministratore.  Probabilmente su it.diritto ti sapranno dare 
risposte più precise.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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 >