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Titolo: Calcolo millesimi - Terrazze a livello

Volevo farVi una domanda, il nostro amministratore ha da poco redatto
le tabelle millesimali e nella sua relazione ha scritto che "...la
misura comparativa presa in esame per la valutazione del valore di ogni
singola unità immobiliare è il metro cubo".
Significa quindi che ne i balconi ne le terrazze partecipano al
attribuzione dei millesimi per le singole unità?
Grazie

re...@libero.it
 ha scritto:
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
      Chiedilo a lui poiche' potrebbe aver assegnato il relativo
     volume teorico anche a le terrazze ed applicato il coefficiente
     di riduzione.   ciaofelix:-)
-- 
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re...@libero.it
 ha scritto:

Semmai il metro quadrato. Anche perché le terrazze ed i balconi 
privati rientrano nel calcolo millesimale.
Saluti, matesino.
--  
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felix. ha scritto:

Non ha applicato nessun volume teorico alle terrazze, mi ha riferito
che il software che utilizza, esegue il calcolo dei millesimi "in
maniera volumetrica" e quindi dato che le terrazze non hanno un
altezza, per poter far rientrare le stesse nel calcolo dei millesimi,
ha aumentato il coefficiente di piano del piano ...scusate la
ripetizione... ove sono poste le terrazze è corretto?
Ciao e grazie

matesino ha scritto:

Il software che utilizza, esegue il calcolo dei millesimi "in maniera
volumetrica"
Ciao


  La questione non cambia. Si tratta di volumetria virtuale e 
per questo anche i balconi e le terrazze rientrano nel calcolo. 
Poiché il volume è dato dal prodotto della superficie di base 
per l'altezza, si assegna ai balconi e alle terrazze la stessa 
altezza dei vani. Ovviamente cambia solo il coefficiente da 
applicare ai balconi e alle terrazze (in genere 0,20).
Cordiali saluti, matesino


matesino ha scritto:

Quindi l'altezza va riportata anche per i balconi e le terrazze?
Ma allora quello che ha fatto il nostro amministratore, alzare il
coefficiente di piano di 0.05, è sbagliato?
Grazie

Molto probabilmente l'amministratore-tecnico si è attenuto alla 
circ. n. 12480/66 del Ministero dei Lavori Pubblici.
Se il tecnico incaricato di predisporre le tabelle millesimali 
indica nella relazione illustrativa i criteri ai quali si 
atterrà, non può poi, in sede di effettuazione dei relativi 
calcoli, discostarsene. Non risulta esistano un coefficiente di 
altezza e un coefficiente di piano; quello che viene preso in 
considerazione è il coefficiente di altezza di piano, che 
considera i pro e i contro derivanti dalla diversa altezza, dal 
suolo, delle unità immobiliari che compongono l edificio 
condominiale. Forse il tecnico ha inteso indicare 
con  coefficiente di piano  la diversa altezza dal suolo delle 
unità immobiliari, e con  coefficiente di altezza  la diversa 
altezza soffitto-pavimento dei vani costituenti le unità 
immobiliari. Innegabilmente la presenza, nell edificio, di vani 
caratterizzati da diversa altezza o inclinazione suggerisce 
l adozione del criterio volumetrico. 
Nel caso delle terrazze e dei balconi ritengo che vada preso in 
considerazione la sola superficie (quindi i mq) poiché si tratta 
di spazi non coperti. In ogni caso è necessario che le nuove 
tabelle millesimali vengano approvate da tutti i condomini, 
nessuno escluso.
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