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Titolo: Responsabilità dell'amministratore per inerzia

Qualche anno fa un condomino intraprendente ha piantato un albero a un paio
di metri di distanza da quello che poco dopo sarebbe diventato il mio
appartamento.
Adesso l'albero è cresciuto e i rami sarebbero già entrati dalla finestra se
non li potassi io (il condominio paga il giardiniere, ma si vede che ha
altro da fare).
Un paio di mesi fa c'è stato un principio di incendio (probabilmente un
mozzicone di sigaretta lanciato dai piani alti) che ho evitato - nottetempo
- a forza di secchiate d'acqua.
Malgrado le innumerevoli telefonate fatte all'amministratore, costui non ha
preso alcuna iniziativa. Neppure dopo che gli ho raccontato del rischio di
incendio.
A mio avviso c'è una precisa responsabilità dell'amministratore:
1) nel non aver impedito che l'abero venisse piantato senza il rispetto
della distanza minima dagli edifici prevista dalla legge (culpa in
vigilando);
2) nel non aver provveduto a fare spostare l'albero, fino a che era piccolo
e poteva essere fatto facilmente;
3) nel non controllare il lavoro del giardiniere e nel non verificare che i
rami vengano potati allo scopo almento di non creare danni ai condomini o a
terzi;
4) nel non prendere alcuna iniziativa a tutela della sicurezza della
proprietà e delle persone.
Adesso sto per mandare una diffida scritta. Scaduto il termine che porrò
all'amministratore per intervenire, sono intenzionato ad andare in giudizio.
In pratica le alternative sono 2: abbattere l'albero oppure trapiantarlo in
un altro posto. Questa seconda eventualità è evidentemente costosa a causa
della attuali dimensioni della pianta. Tuttavia a mio avviso non c'è ragione
perchè di tali spese si debba far carico il condominio, in quanto la
situazione attuale è unicamente frutto dell'inerzia dell'amministratore
durata anni.
Sarebbe fondata la richiesta in giudizio di provvedere allo spostamento
dell'albero a spese dell'amministratore ?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
assolutamente si.
saluti Meg

Meg ha scritto:

chiedo venia, la risposta e' "assolutamente NO", ossia richiesta infondata.
saluti Meg


Sarebbe interessante conoscere anche i motivi di questa risposta.


>
l'amministratore esegue solo le delibere dell'assemblea .
Cosa fare dell'albero lo decide eventualmente l'assemblea.
Ti consiglio di porre per iscritto il problema all'amministratore,
chiedendo che venga investita l'assemblea del problema.
saluti Meg

 Inviato via 
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Nel mio caso non c'è nessuna valutazione discrezionale in quanto l'albero
non rispetta le
distanze legali, per cui rimuoverlo e' un ATTO DOVUTO.
Per quale motivo l'assemblea deve deliberare e autorizzare l'amministratore
su un atto dovuto ? forse che l'amministratore ha bisogno
dell'autorizzazione dell'assemblea per pagare le bollette ai fornitori ? o
per pagare l'ICI sulle parti comuni ? o per far chiudere una buca in
giardino (come quella di recente causata da un intervento sui tubi del gas)
che poteva determinare pericolo a chi vi si avvicinava ?
O a richiedere l'aumento della fornitura del gas per il riscaldamento,
essendo quella attuale insufficiente ? non mi risulta che nessuna delibera
abbia autorizzato l'amministratore a chiedere tale aumento (che comporterà
un aumento della bolletta) al fornitore. Eppure i condomini considerano la
richiesta un atto dovuto (visto che anche ai piani alti hanno diritto a
scaldarsi), e nessuno ha reclamato la convocazione preventiva
dell'assemblea.


 No! ciaofelix:-)
Perche'?


 Perche'?
     Perche l'albero non e' suo ma del condominio, trova una maggioranza
   concorde e l'albero sara' spostato, per i rami che raggiungono ed
entrano
   nella tua proprieta` hai ragione a pretenderne la potatura.
     ciaofelix:-)


   maggioranza concorde e l'albero sara' spostato
Quella specifica palma è, in pratica, un monumento nazionale.
Per toccarla non basta il permesso del Sindaco, ma ci vuole anche il 
permesso del Papa.
Il signore s'attacca, e basta. 


Io credo che coloro che, in questo gruppo, insistono nel dire che
l'amministratore sia un mero esecutore delle delibere dell'assemblea, per
cui non si assume nessuna responsabilità e agisce solo su autorizzazione
della assemblea, siano in realtà essi stessi degli amministratori di
condominio. Parlano cioe' avendo a cuore gli interessi della categoria.
Anzitutto non è affatto vero che l'amministratore sia solamente un esecutore
delle delibere dell'assmblea. La legge gli attribuisce delle specifiche
competenze, che sono sue e non dell'assemblea. Tra queste la disciplina
delle cose comuni per il miglior uso da parte dei condomini.
Una palma collocata senza il rispetto delle distanze legali può essere
definita secondo il miglior uso per i condomini?
Se la pianta è contra legem, rimuoverla è un ATTO DOVUTO. Non si tratta di
decidere se, dal punto di vista ornamentale stia bene in quel posto
piuttosto che in un altro. C'è solamente una situazione contro la legge da
rimuovere.
Cosa dovrebbe autorizzare l'assemblea? dov'e' la valutazione discrezionale
di cui si dovrebbe far carico ?


 Io credo che coloro che
Guarda che la "tua" palma era già lì da prima della breccia di Porta Pia.
Chiedi alle autorità competenti se la puoi toccare, prima di fantasticare. 


Ahimè, e io che pensavo che fosse sufficiente l'art. 892 del codice civile.
Forse però hai ragione: chiederò una udienza al pontefice per sapere se si
approva lo spostamento della pianta nel giardino condominiale.
Grazie per la dritta.
