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Titolo: Inquilino inadempiente

Non paga le spese di condominio. Legalmente, cosa faccio per pararmi - per 
quanto possibile - il didietro, come proprietario?
Ancora: penso che questo sia un giusto motivo per rescindere il contratto 
(classico 4+4). E' corretto?
nel caso, grazie
Marco 

 ha scritto nel messaggio 
news:43bbc7ba$0$1072$4faf...@reader4.news.tin.it...


 almeno io so questo.
Dipende da che accordi ha preso con l'inquilino in sede di contratto 
d'affitto. All'inquilino infatti di solito si fanno pagare le spese di 
ordinaria manutenzione e quelle relative ai consumi. Però se nel 
contratto non ha scritto niente diventa un problema opporre la cosa 
all'inquilino ed al Giudice.
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 almeno io so questo.
Volevi dire che l'inquilino le da al proprietario che poi le paga
all'amministratore?
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 all'amministratore?
Ritengo volesse dire che il proprietario paga l'amministratore e poi si fa rimborsare dall'inquilino che ha due mesi di tempo per
pagare la parte che a lui compete.
La legge dice cosě e ogni patto piů gravoso per l'inquilino č nullo.

 
Riferimenti di legge?


 Riferimenti di legge?
Art.9 L. 392/78

 

Riporto il testo di legge



Art. 9 - (Oneri accessori)

Sono interamente a carico del conduttore, 
"salvo patto contrario",

le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e
all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,
della energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento
dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla
fornitura di altri servizi comuni.

Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore
nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una
misura inferiore.

Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la
menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto
di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.



Quindi è come dicevo io. Se nel contratto di affitto hanno (come di
solito si fa) specificato qualcosa bene, altrimenti si puppa tutto il
proprietario.



Wip





Wip3out ha detto:in data 10/01/2006 1.42:




Art. 9 - (Oneri accessori)

Sono interamente a carico del conduttore, 
"salvo patto contrario",

le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e
all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,
della energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento
dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla
fornitura di altri servizi comuni.

Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore
nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una
misura inferiore.

Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la
menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto
di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.



Quindi è come dicevo io. Se nel contratto di affitto hanno (come di
solito si fa) specificato qualcosa bene, altrimenti si puppa tutto il
proprietario.





Pardon mi correggo da solo perché mi sono spiegato male (e ho scritto
sbagliato).

I patti possono essere scritti sul contratto d'affitto, altrimenti si
segue questa norma e quindi le normali spese di manutenzione ordinaria
e consumi sono a carico dell'inquilino. Ovvio che nel contratto
d'affitto il locatore può anche riservarsi tutte le spese (aumentando
però magari la quota d'affitto).


 le spese relative
Patto contrario significa solo che alcune o tutte quelle spese possono essere poste a carico del proprietario, non che è lecito
gravare l'inquilino con qualche obbligo in più.

   
Si ma devi aggiungere anche
"nonché alla fornitura di altri servizi comuni."
che può comprendere altra roba.
Cmq generalmente quanto previsto dalla legge è più che sufficiente. 
Andrebbero solo considerate anche le altre spese di manutenzione, perché 
se per esempio devono essere cambiati i cavi degli stendipanni la spesa 
è IMHO a carico dell'inquilino che ne usufruisce, non del proprietario.


 proprietario.
Sì. Ma l'inquilino pensa da solo a cambiarli, se e quando vuole.
L'inquilino deve rimborsare solo ciò cui non può provvedere direttamente e che la legge pone a suo carico.
Quello che è importante è che può anche essere comodo per l'inquilino pagare direttamente l'amministratore, ma se si stufa e
rimborsa solo dopo che il proprietario ha già pagato e nel termine di due mesi la legge gli dà ragione. E per inquilino intendo
anche un supermercato in un centro commerciale, che è l'ultimo che ho visto usare questo scherzetto.

Matteo ha detto:in data 10/01/2006 15.30:
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Se se li cambia da se ok, ma se li cambio io come Amministratore la 
spesa la addebito a lui, se non me la paga chiedo direttamente al 
proprietario e poi che sia lui a sbrigarsela con l'inquilino. La 
gestione degli inquilini infatti non è competenza diretta 
dell'Amministratore condominiale, a meno che non lo specifichi 
chiaramente e che (spero per lui) si faccia retribuire in più per tal 
lavoro.
Anche perché di fronte al condominio responsabile e referente è sempre e 
solo il proprietario, mai l'inquilino.
