mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: proprietario e inquilino.

Non so se è il NG giusto per porre questa domanda!!.... io ci provo...
Un negozio è dato in locazione:
1. le spese dovute alla rottura di parti della caldaia sono a carico del
proprietario o dell'inquilino?
2. il proprietario, nel caso sia richiesta dall'inquilino, è tenuto a
predisporre l'impianto per l'erogazione dell'acqua calda?
3. Le spese dovute all'aumento di potenza del contatoe dell'energia
elettrica è a carico del proprietario o dell'inquilino?
Grazie
G.D.

 elettrica è a carico del proprietario o dell'inquilino?
Se il contatore asservito all' u.i. è il canonico 3 Kw, il costo per
l'aumento di potenza lo addosserei al locatario, giacchè sua è l'utilità.
F.F.

 No.
Il fatto è che, al momento della stipula del contratto di affitto l'impianto
dell'acqua calda esisteva e poi ..... per esigenze del proprietario è stato
installato un boiler elettrico da 5 lt. Ogni volta che occorre acqua calda
bisogna necessariamente spegnere tutte le luci perchè salta il salvavita!
Quindi, visto che l'impianto prima esisteva e visto che quello attuale
necessiterebbe di un aumento di potenza ENEL non dovrebbe essere il
proprietario che si dovrebbe prendere l'onere di far funzionare il tutto el
migliore dei modi?
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Titolo: tubo all'esterno del condominio

Salve, un inquilino che abita al primo piano del condominio in cui vivo, ha
pensato bene di far uscire il tubo del suo water all'esterno
dell'edificio... Anzichè far sostituire il tubo vecchio, ha pensato bene di
far passare il tubo all'esterno....
Esiste qualche regolamento che vieti questo fatto, che ovviamente lede il
decoro dell'edificio?
Grazie a tutti.

 Salve, un inquilino.
 
      Scrivete una raccomandata al proprietario!
      ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it


in pratica ha eseguito un opera a sue totali  spese senza chiedere nulla al
condominio utilizzando le possibilità offerte dall'art. 1102 del codice
civile
bene dove sta il problema?

blindonet ha scritto:



              E C C O L O !
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
        Il muro esterno di quel condominio non e'destinato a canalizzazioni
       visto che sono previste ed esistenti quelle sottotraccia!
        Avendo lui occupato con la sua canalizzazione quel tratto di muro
       non consente ad altri di fare altrettanto!
        Parlare di miglior godimento non mi sembra il caso! Semmai mera e
       pidocchiosa tirchieria per non voler affrontare una maggior spesa!
 
        Ci vediamo a Settembre! ciaofelix :-))))


bene dove sta il problema?
Ehmm il far passare la colonna di scarico fognario in facciata è
ammesso?.......Se lo facessero tutti, con il conforto dell'art.1102
sai che spettacolo!

         Ci vediamo a Settembre! ciaofelix :-))))
beato te ..:-)))

 ....  :-)))
        Appunto! Case Popolari! :-((( ciaoaTe!!! felix


 ha scritto nel messaggio
news:3f131ea...@news.tiscali.it...

appunto, secondo me non può fare una cosa simile... anzichè riparare la
condotta esistente ha pensato bene di fare un tubo all'esterno
dell'edificio, mi sembra una follia... a questo punto se anzichè al primo
piano fosse abitato al terzo piano che schifezza sarebbe venuta fuori?
ma stiamo scherzando?
grazie a chi riuscirà a risolvere il problema
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Titolo: Info su detraz. 36%

Devo sostituire il portoncino d' ingresso e le tapparelle di proprieta', 
ormai vetusti e malandati.
So che devo inviare la comunicazione al centro servizi di Pescara.
Non so bene quali allegati e necessario inviare, a parte la fotocopia dei 
bollettini ICI.
Poi, mi pare che x il 2011 non si sa se verra' ancora confermata o meno la 
detrazione.
Penso di iniziare/finire i lavori a inizio 2011.
Grazie a chi mi fornira' inputs e consigli. 

 ha scritto nel messaggio 
news:i676fb$7nj$1...@nnrp-beta.newsland.it...

io ho fatto diverse volte questo tipo di pratica e a meno che non abbiano 
cambiato stanotte le regole posso dirti che sul modello della detrazione c'è 
una casella, l'ultima in basso, che si puo' spuntare, con la quale si 
comunica che non si invia nulla ma si è in grado di produrre qualsiasi 
documentazione su richiesta dell'ufficio.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/3db24c00426a4c29841f9fc065cef0e8/ristr_mod.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=3db24c00426a4c29841f9fc065cef0e8
riguardo al 2011 ovviamente non so dire, ma ritengo che se quest'anno è 
ammessa la detrazione, non è importante il fatto che i lavori vengano 
eseguiti l'anno prossimo, a meno che non sia necessario almeno "iniziarli" 
quest'anno, questo dettaglio potrebbe essere chiesto al numero verde delle 
finanze, che se non sbaglio è o era 848800444.
ciao 

 wrote in message 
news:i676fb$7nj$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Non conosco se ci saranno novita' per il 2011 ,ma  per usufruirne la cosa 
essenziale e' che il pagamento al fornitore sia fatto con versamento (con 
apposito modulo che dovrebbe avere la tua banca) e non tramite assegno o 
contanti 

 ha scritto nel messaggio 
news:LHHho.237070$813....@tornado.fastwebnet.it...

Grazie a tutti x le utili risposte. 


  La detrazione del 36% č stata prorogata sino al 31 dicembre 2012.
  Per quanto riguarda la documentazione segui quanto detto da AIOE.
  Ciao w 

  Ciao w
GRAZIE
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Titolo: problema complesso

Salve,
mi rivolgo a qualche esperto del forum in quanto il problema è abbastanza
complicato.
Dunque, nel palazzo c’è uno spazio condominiale e nel corpo del palazzo vi
sono i garage, purtroppo questi garage sono piccolissimi vi entra solo una
cinquecento per cui tutti coloro che hanno macchine grandi parcheggiano
nel cortile.
Il problema sorge perché vi sono condomini che hanno da due a tre auto e
si ostinano a parcheggiare tutte le auto in loro possesso nel cortile
occupando spazio ai condomini come me che hanno solo un’auto
costringendoci a parcheggiare per strada.
Come posso fare? Quali strumenti posso impugnare? Premetto che
l’amministratore se ne frega. Questi signori (si fa per dire) stanno
ledendo un mio diritto di proprietà.
Per favore suggeritemi qualcosa, questa situazione sta diventando
insopportabile.
Grazie.
-- 
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 Grazie.
Proporre in assemblea condominiale di suddividere il piazzale ed
assegnare le zone di parcheggio.
Parcheggiare alla "chemmenefregaame" in mezzo al piazzale bloccando
l'uscita e l'entrata degli altri: quando ti verranno a chiamare
sposterai l'auto e ti metterai al posto di chi deve uscire.

xp...@hotmail.com
 ha scritto:

Dimenticavo: prima di parcheggiare alla "chemmenefregaame" chiedi
gentilmente ad un possessore di 2/3 auto se ne sposta una fuori per
farti entrare, e poi decidi cosa fare

 insopportabile.
Posteggio a pagamento. E' l'unica soluzione pratica, legittima e attuabile.
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Titolo: Spese installazione ascensore

Premesso che possiedo mezzo appartamento (50% di 83 pm) al primo piano
di un edificio vecchiotto, che ho letto la convocazione all'assemblea
dopo le feste e dopo l'assemblea stessa, che il comproprietario mio
cugino con il suo 50% di 83 pm ha votato senza alcuna mia delega per 83
pm a favore, insieme a tutti i presenti (in tutto 755/994 pm),
dell'installazione di un ascensore che a me non serve, che non vorrei e
soprattutto per il quale non vorrei sostenere spese ne' di installazione
(si parla di un contributo del 50% di una azienda che sta all'ultimo
piano e di un contributo regionale, ma resto per il no) ne' di
manutenzione, premesso che l'assemblea "si riserva ogni decisione in
merito al concreto avvio dei lavori all'evidenza dei costi finali
dell'opera oppure all'evidenza del contributo regionale", e premesso che
secondo l'assemblea "trattandosi di innovazione voluttuaria e gravosa
l'istallazione dell'ascensore sara' da considerare a carico dei
seguenti condomini favorevoli alla spesa: (segue spazio vuoto)", se e
cosa posso fare ed entro che termini per non accollarmi alcuna spesa?
Occorre la unanimita' e posso invalidare e far rifare l'assemblea
votando poi "no" bloccando quindi tutto? Basta dichiarare con
raccomandata all'amministratore che non ci sto e che me ne chiamo fuori,
e rinuncio preventivamente all'uso dell'asscensore, e che se vogliono lo
installino e facciano poi la manutenzione, ma a loro spese?
Grazie. 
 --
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 installino e facciano poi la manutenzione, ma a loro spese?
nell'assemblea si dichiareranno i partecipanti alle spese...chi nn è
favorevole nn paga e nn usa l'ascensore (si usa la chiave di solito).
 ciao
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Trattandosi di innovazione voluttuaria, puoi non partecipare alla
realizzazione dell'opera ed all'uso della stessa.
Saluti Meg

 Trattandosi di innovazione voluttuaria
Voluttuario l'ascensore?
E comunque, il suo problema è che lui è solo mezzo condomino. L'altro mezzo
condomino vuole l'ascensore e vota a favore.
Chi vince? L'altro, perché l'intero condomino non è in grado di manifestare
alcuna volontà e per sottrarsi alla spesa è necessaria una manifestazione
espressa di volontà.

 installino e facciano poi la manutenzione, ma a loro spese?
     Sei proprio un capriccioso! Una azienda si accolla il 50% pare che ci
     sara' pure un contributo, tuo cugino lo vuole, sei al primo piano...
     definire OGGI voluttuario un ascensore che rivalutera' anche il tuo
     immobile, mi sembra solo una impuntatura!....Eppoi veditela con tuo
     cugino, come possono gli altri condomini dare la chiave a lui con la
     certezza che non la usi tu?
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Lavori straordinari

ciao a tutti,non abito in un condominio,però abito in una casa con cui ho in 
compropietà al 50% diverse cose con un altra persona che ha un altra 
porzione . Il cortile, le terrazze esterne, l'accesso alla casa.
Ora queste parti necessitano di lavori, le terrazze hanno parecchie 
infiltrazioni,l'accesso alla casa necessita di immediato intervento perchè a 
causa delle infiltrazioni delle terrazze sovrastanti le malte stanno 
cedendo. Il piazzale deve essere completamente rifatto perchè bisogna 
procedere con un nuovo allacciamento alle fogne ed alla rete idrica. E poi 
ci sono tante altre cosette...
Comunque,io ci abito e quindi non vedo l'ora di sistemare le cose,anche 
perchè sono necessarie e non perchè mi va di farle,mentre l'altro 
proprietario che non ci abita,non ne vuole sapere.
Volevo sapere,ho il diritto di pretendere la sua parte di soldi oppure lui 
puoi impedirmi di fare i lavori?
Nel caso in cui io abbia il diritto di fare i lavori e di pretendere la sua 
parte di soldi ma lui non abbia nessuna intenzione di darmeli,che devo 
fare??
Grazie in anticipo a chiunque sappia aiutarmi! 

 fare??
    Andare dal giudice che lo obblighera'!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi coi vicini?

problemi di schiamazzi?
Nessun problema: chiama Olindo & Rosa Bazzi - Impresa di pulizie!
Prezzi modici
Intervento tempestivo
(sconti comitiva)

Ma dove vi chiamiamo?
"O&R Impresa pulizie" <fd...@fgd.tre> ha scritto nel messaggio 
news:1lii5ad616rv1.1hpdenpp8vnsi$.dlg@40tude.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento di condominio: dove?

Buon giorno a tutti.
Dove posso trovare un fac-simile di regolamento di condominio, per un
piccolo stabile di 12 appartamenti su due scale, con giardino comune?
Cio' in quanto manca; esiste solo una tabella di ripartizione delle
spese, fatta a suo tempo dal costruttore, e l' attuale amministratore
non voule interessare.
Allora, se trovo un fac*-simile, cerchero' di proporlo, anche se so'
che sara un' impresa titanica trovare TUTTI consenzienti, dato il
livello di cultura dei condomini.
Grazie
 
Nati non foste a viver come bruti, ma per seguir virtute e canoscenza.
                                                 Dante, Inferno, XXVI 




> Dove posso trovare un fac-simile di regolamento di condominio
Se è contrattuale alla Conservatoria Immobiliare ovvero all'Archivio
Notarile di zona

 Notarile di zona

richiuso ... ". Meglio trovare una innocua via di mezzo.
Conosco come e' andata a finire.
Pero' a me piace la figura di Ulisse come l'ha immaginata Dante: se io
potessi - ah!, il vile danaro............- passerei la vita (quella
che mi rimane, spero tanta) a curiosare per il mondo.
Grazie di tutto.
----------------------------------------------------------------------
Nati non foste a viver come bruti, ma per seguir virtute e canoscenza.
                                                 Dante, Inferno, XXVI 
----------------------------------------------------------------------

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rogito nuovo alloggio da impresa

Ciao,
a breve (spero) ci verranno finalmente consegnate le chiavi del nostro
nuovo alloggio nonché si effettuerà il rogito.
Mi rendo conto solo ora di non sapere con certezza e precisione quali
siano i controlli, ed in particolare i documenti, da effettuare.
Googl-ando in giro non ho trovato riferimenti in tal senso (a parte i
controlli obbligatori effettuati dal notaio).
Le cose che mi vengono in mente (a caso):
- certificato di abitabilità
- regolamento condominiale
- certificati di conformità alla legge 46/90
Mi aiutate ?
Grazie,
Emiliano.

Mi aiutate ?
che gli impianti siano a norma, che le spese condominiali siano
pagate, che ...
m
-- 
My blog: 
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Guida antispam: 
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Elioelestorietese 
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Titolo: Spese condominiali aperte dopo il rogito...

Salve a tutti,
la prossima settimana andrò a rogito per l'acquisto di un appartamento 
presente in un condominio.
Premetto che di condominii non sono tanto esperta, in quanto ho sempre 
vissuto nella mia piccola casetta.
Molte persone mi hanno suggerito di chiedere all'amministratore del 
condominio quali spese ha ancora aperte la parte venditrice, perchè in 
futuro potrebbero ricadere su di Me se ques'ultima non le copre prima del 
rogito.
Mi chiedevo se questa "voce" sia vera o meno. Personalmente secondo la mia 
logica, credo che quando sarò proprietaria non debba rispondere delle spese 
che ha lasciato da pagare la parte venditrice in quanto lei rimane debitrice 
verso il condominio anche se non ne fa più parte. Visto che però le leggi a 
volte non seguono la logica, vi pregherei di spiegarmi come stanno le cose 
in termini di leggi.
In attesa di una vostra risposta,
vi ringrazio e porgo
Cordiali Saluti
Cecilia 

 in termini di leggi.
     Questa legge segue appunto questa *illogica* quindi se vuoi evitare
    sorprese accertati che quanto il venditore ti dichiarera' corrisponda
    al vero.
     ciaofelix:-)
-- 
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 wrote in message 
news:cpq47d$afk$1...@news.newsland.it...


 un'ultima cosa: cosa intendi per "rate in corso"?
     Il pagamento rateizzato di un debito, o i versamenti per far fronte
    ad un impegno.


 > mi sapresti dire a che legge t riferisci così mi documento e mi leggo


     eventuali rate in corso.
scusate tanto, ma l'amministratore non sarebbe tenuto a comunicare ad una
persona che allo stato attuale non fa parte del condominio alcunchč.
se l'amministratore si rifiutasse quali altri mezzi avrebbe per conoscere la
situazione?
ciao
mikila

mikila ha scritto:


      Andarci con il proprietario venditore.


 situazione?
Se l'attuale proprietario invita l'amministratore a comunicare,
l'amministratore comunica.
Se l'attuale proprietario non collabora, il compratore farà bene ad evitare
di comprare, perché è chiaro che il venditore ha qualcosa da nascondere, e
non è detto sia solo la morosità condominiale.
In ogni caso, se ne può parlare col notaio, che di solito sa cosa suggerire,
ed è anche pagato per farlo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CHI E' STO BUFFONE CHE SI FIRMA felix ?

voglio vederlo in faccia sto pagliaccio  da circo, voglio ridere un po
dopo la morte di mia................. ! ah, ah. ah. oh, oh, oh, ih, ih,
ah, ah, uh, uh, ah.


Non per difendere felix ..... ma credo che questo intervento potevi 
risparmarcelo !!!
Chi ca@@o sei ?
Che ca@@o vuoi?
Oloap 

 Non per difendere felix ..... 
     E' un reietto, non ci perdere tempo! ;-)
 
-- 
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Il buffone.. è il migliore:)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balcone: suddivisione spese pavimento-soffitto

presento il caso di una parte privata, quindi è OT;
 
sul soffitto del balcone (loggiato) di un appartamento privato
si vedono chiazze di umidita;
 
il pavimento del balcone (loggiato) del piano sopra
non presenta alla vista problemi;
 
si pensa ad una usura della guaina impermeabilizzante
o altro, causa vetustà;
 
se così fosse, come si suddividono le spese tra i due proprietari?
 


metà la paga l'amministratore e l'altra metà la paga l'amministratore
 
l'amministratore per spendere poco può usare questa:
 
https://amzn.to/2PrDGQe
 
 
con i soldi che risparmia ci può pagare le donne nude

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Titolo: Inferiate alle finestre

Salve a tutti,
è la prima volta che posto sul NG (anche se è da un po' che lo seguo),
avrei bisogno di un consiglio sulla seguente situazione:
un condomino ha richiesto (tramite lettera per raccolta firme) il
permesso per montare delle inferiate alle finestre.
Volevo sapere:
- è necessaria riunione condominiale oppure le firme possono essere
raccolte direttamente dal condomino che richiede il permesso?
- è necessaria l'unanimità oppure basta la maggioranza per
l'approvazione della richiesta.
Grazie.


le inferriate nuocciono gravemente all'estetica della palazzina?
se sì basta che quel condomino a cui dà fastidio che si alzi storto che va'
dal giudice di pace e glie le fa' togliere.
anche se c'è il parere favorevole di tutti meno 1.
se invece le inferriate sono armoniche con il contesto della palazzina non
ci sono problemi anche senza maggioranza.
il problema non è di maggioranza ma di contesto.
se tutti i proprietari del piano terra e del primo piano decidessero di
mettere tutti lo stesso tipo di inferriata creando una innovazione
all'estetica dello stabile ma senza alterarne la simmetria, la cosa sarebbe
più fattibile, infatti il giudice potrebbe ravvisare che anche se
trattandosi di innovazione con alterazione del prospetto la stessa
alterazione non comporterebbe danni all'estetica della palazzina. ma è
sempre una interpretazione soggettiva e potresti trovare con una
interpretazione completamente opposta da parte di altro giudice.
tieni conto che se obietti alla non installazione delle inferriate con la
norma che permette a tutti di proteggere la propria proprietà ti verrà
risposto che esistono altre forme da attuare nella metà interna della
finestra (quella di tua pertinenza) e che il riferimento non è pertinente.
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Titolo: mancato pagamento quote condominiali

Da quello che sņ nessuno puo esimersi dal pagare le quote condominiali
ordinarie e non stabilite in assemblea, senza una pronuncia in merito
dell'autoritą giudiziaria.
Puņ un condomino annullare un'assemblea con una lettera inviata
all'amministratore, e rifiutarsi di pagare le quote dovute.??
Quali sono i passaggi per ottenere ed applicare il decreteo ingiuntivo??
A chi vanno imputate le spese.??
So che sembrano domande ovvie , ma prima di procedere vorrei essere sicuro.
Grazie a tutti in anticipo e buone ferie a chi č in partenza.
Carlo B.

 ha scritto nel messaggio
news:8mhjfm$jnn$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: La sostituzione della colonna fecale a chi viene addebitata?

Sono un conduttore di un locale terraneo adibito ad uso commerciale. Nel
mese scorso ho fatto riparare a mie spese la colonna fecale del relativo
stabile consegnando la dovuta documentazione all'amministratore dello
stabile.
Dopo un mese ho ricevuto il relativo rimborso con la decurtazione della
quota spettante a me.
Mi domando: Non toccherebbe al proprietario pagare la suddetta quota?
Mi ha replicato l'amministratore che essendo una manutenzione ordinaria e
non un'innovazione, il pagamento spetta all'inquilino.
Altri amministratori mi han detto che spetta al proprietario, trattandosi di
sostituzione e non di pulizia o espurgo.
A  chi credere ???
Grazie anticipato a chi mi illumina le idee
Saluti
Luigi

 Grazie anticipato a chi mi illumina le idee
      Click!....s'e' accesa? 
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: recesso locazione onlus 6+6

Buongiorno a tutti! L' associazione onlus di cui faccio parte come 
volontario ha in locazione un appartamento, in cui si trova la sede.
La locazione č regolata da un contratto 6+6 stipulato dal presidente 
nell'agosto 2003.
Non sono indicati ulteriori termini per le desdette se non, in 
corrispondenza della durata che " il contratto avrą durata di 6 anni 
rinnovabili per altri 6 salvo disdetta che le parti possono recapitare a 
mezzo raccomandata a/r 12 mesi prima della scadenza".
Ora la nostra associazione vorrebbe recedere, in quanto anche grazie al 
fantastico operato dei "signori di Roma" le risorse sono sempre meno e 
comunque non sufficienti a mantenere tale situazione. La nostra intenzione 
sarebbe di lasciare liberi i locali a luglio. La mia domanda č:
la disdetta 12 mesi prima si riferisce al rinnovo del + 6 oppure a qualsiasi 
frazione di esso? alias se noi inviassimo la disdetta oggi saremmo vincolati 
fino a dic 2007?
In caso contrario, ovvero in caso di interpretazione dell'esigenza di 
disdetta solo per impedire il +6, quanto tempo prima dovremmo comunicare la 
ns volontą al locatore?
Grazie infinite a quanti ci aiuteranno ed auguri a tutti di ogni bene. 
Cordialmente. I.M. 


I contratti commerciali possono essere disdetti in qualsiasi momento per 
gravi motivi con un preavviso di almeno 6 mesi da inviare al locatore a 
mezzo lett racc. a.r..
I gravi motivi vanno documentati e uno può essere il calo delle entrate.
Per disdire il contratto alla prima scadenza (i primi 6 anni) dovete inviare 
la solita racc. almeno 12 mesi prima.
saluti e auguri
ppp 

 entrate.
Confermo, ribadisco che i "gravi motivi" vanno sicuramente menzionati 
e specificati nella raccomandata che viene inviata con i sei mesi di 
preavviso.
Saluti 

 costretti a fallire per liberarci?
Se avete i gravi motivi di cui abbiamo già trattato, siete solo tenuti 
ad una disdetta anticipata di mesi sei e questa può essere data in 
qualsiasi momento della locazione. 


Leggi bene la mia risposta:
potete disdire in qualsiasi momento per gravi motivi ( e voi li avete!) con 
un preavviso di 6 mesi.
Quindi dal momento che inviate la racc. ar dovete pagare per soli  6 mesi e 
poi potete andare via, ricordatevi di motivare la disdetta con la mancanza 
di fondi!
ppp
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Titolo: Una domanda per gli amministratori

Vediamo cosa risponde chi l'amministratore lo fa di mestiere:
 
Al Presidente dell'Assemblea e' permesso scrivere di persona sul libro dei
verbali, alternandosi al segretario oppure totalmente ?
 
Per aiutare nelle risposta, alcune ipotesi:
 
a) una verbalizzazione difficile in una assemblea rumorosa, ed
allora, invece di "sgolarsi" per farsi intendere dal segretario,
prende il registro e scrive lui.
 
b) presidente e segretario sono in contrasto, ed allora il presidente
piglia il registro e scrive di persona
 
 
Nota utile per chi ha dubbi:
 
se il segretario non firma, il verbale resta perfettamente valida,
a tutti gli effetti
 
se il presidente non firma, l'assemblea s'ha di rifare
 


È una domanda seria o tendenziosa?

 È una domanda seria o tendenziosa?
 
È il solito post del Deboni che serve solo per polemica.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:PZSdnazahd0mEJvF...@giganews.com...

il segretario non è esiste nel codice civile. Punto. 
 


Se è per questo nemmeno il presidente...

 È il solito post del Deboni che serve solo per polemica.
 
Come quello di chi decide cosa va scritto sul registro ?
Mi fa piacere (ironico) leggere cosa ne pensano i "professionisti").
 
Nel caso in oggetto, il segretario, non autonominato, era l'amministratore
e due volte, quando il presidente faceva il gesto di prendere il registro,
l'ha trattenuto con violenza (ovviamente il presidente che non era scemo,
si e' guardato bene dall'iniziare un tira e molla).
 
Puo' l'amministratore pretende di decidere lui cosa va o non va scritto
nel registro dei verbali, in barba alle decisioni del presidente ?
 

 ha scritto nel 
messaggio news:nu7ee2$1hve$1...@gioia.aioe.org...

la riforma del condominio ha eliminato dal codice civile, esattamente 
dall'art. 67 disp. att. c.c., l'unico riferimento normativo alla figura del 
presidente dell'assemblea.
 
Ciò fa si che oggi, ancor più di ieri, per il ruolo di presidente 
dell'assemblea si debba fare riferimento a norme che regolano casi analoghi 
ed al ruolo della giurisprudenza.
 
Per quanto riguarda l'assemblea, quando le norme sul condominio non 
disciplinano determinati aspetti del suo funzionamento, studiosi e 
giurisprudenza fanno riferimento, per analogia (art. 12, secondo comma, 
disp. prel. c.c.), alle norme dettate per l'assemblea della società per 
azioni. 
 

 azioni.
 
 
E quindi?

 ha scritto nel 
messaggio news:nucf81$1eqo$2...@gioia.aioe.org...

attaccate al cazzo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina amministratore

Salve,
cosa succede quando un amministratore continua a svolgere la propria
attività pur non essendo stato riconfermato?
Ovvero, se la durata in carica è di un anno, può deliberare legittimamente
anche se la sua nomina è stata rimandata dall'assemblea all'anno successivo?
Inoltre, quandi si racimolano quote in eccedenza per effettuare un lavoro
che è costato meno, l'esubero, come minimo, si dovrebbe restituire in quote,
dato che è passato un anno e della cosa non se ne parla neanche, potreste
voi indicarmi quale in questi casi è il procedimento?
Grazie mille a chi vorrà rispondermi
Mantellorosso

 voi indicarmi quale in questi casi è il procedimento?
potresti essere più chiaro?

 ha scritto nel messaggio
news:bt66gr$qfg$1...@lacerta.tiscalinet.it...

 un lavoro di restauro costato meno del previsto.
non appena vi è disponibilità di cassa

 non appena vi è disponibilità di cassa
L'amministratore ha inserito la somma nel fondo cassa della palazzina e
ormai da mesi non accenna ad alcun intento di restituzione. Cosa devo fare?
Grazie
Mantellorosso

 ormai da mesi non accenna ad alcun intento di restituzione. Cosa devo
fare?
se ciò non è stabilito da delibera assembleare è un atto illegittimo
fallo presente con una diffida scritta inviata mediante raccomandata AR

 fallo presente con una diffida scritta >inviata mediante raccomandata AR
Un condomino nella mia stessa situazione l'ha fatto ma non ha ricevuto
alcuna risposta, in seguito quando è arrivata l'ora di inviare il saldo
condominiale si è calcolato da solo la quota che gli spettava e l'ha
detratta dal saldo. In questo caso la risposta l'ha ricevuta, ovvero una
diffida da parte dell'amministratore a pagare l'intera quota altrimenti
sarebbe passato a vie legali.
Mantellorosso

 sarebbe passato a vie legali.
ha ha ha e come giustifica davanti ad u ngiudice la legittimità delle sue
richieste?
una cosa è minacciare a parole e l'altra agire realmente nei fatti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info affitto negozio

Buongiorno,
I miei genitori hanno affittato un negozio dal  1 gennaio 2000  e a dicembre 
2006
scadranno i primi 6 anni del contratto 6+6,se i miei genitori volessero 
affittare a me
il negozio possono non rinnovare il contratto con l'attuale inquilino ?
Può l'inquilino chiedere una buona uscita per lasciare il negozio?
quale cifra per legge potrebbe richiedere ?
su che base di calcolo??
sul redditto utile dell' anno in corso??
o altro??
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:GBiFf.68800$av6....@tornado.fastwebnet.it...

Leggi qui 
http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_392-78.htm
Art. 27-28-29-30-31-34-35 

letto grazie,
sono quindi fuori tempo massimo, perchč dovevo mandare la raccomandata entro 
12 mesi  dalla prima scadenza dell'affito, io pensavo che erano 6 mesi, non 
posso piů avere il possesso del negozio se non nel 2012 giusto??
Ciao 

delfino ha scritto:

    Corretto! :-)   ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Ciao felix grazie e buona domenica 

 ha scritto nel messaggio 
news:ypnFf.69176$av6....@tornado.fastwebnet.it...

Sě. Puoi sempre provare a trovare un accordo con il conduttore.
Ciao 

Improbabile,
ha richiesto una buona uscita di 500000 Euro per un negozio di barbiere dove 
lavora
solo lui senza dipendenti.
Ciao e grazie per i suggerimenti
Delfino( Rino Milano )
"Crazylee" <ant.mV...@tele2.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:ds5a3q$dds$1...@area.cu.mi.it...


 Delfino( Rino Milano )
mi sembra equa come richiesta..;) Ah il negozio lo stai affittando a 50 mila 
euro al mese? 

 ha scritto nel messaggio 
news:43e717d2$0$334$5fc...@news.tiscali.it...


 scadranno i primi 6 anni del contratto 6+6,
1° anno dal 1 gennaio 2000 al 1 gennaio 2001
2° anno dal 1 gennaio 2001 al 1 gennaio 2002
3° anno dal 1 gennaio 2002 al 1 gennaio 2003
4° anno dal 1 gennaio 2003 al 1 gennaio 2004
5° anno dal 1 gennaio 2004 al 1 gennaio 2005
6° anno dal 1 gennaio 2005 al 1 gennaio 2006
I primi sei anni sono già scaduti.
Repo
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Titolo: MI5 Persecution: Fitted up 26/4/96 (686)


Organization: Toronto Free-Net
Distribution:
 
Illtud Daniel (
ida...@jesus.ox.ac.uk
) wrote:
: Probably 'cos you come across as reasoned & articulate, it's a pity
: about the other stuff :)
 
Veracity is so unreasonable.
 
: >>pps. You should still see a doc again Mike.
: >
: >Doing so. Trouble is, all this mental-illness stuff provides camouflage
: >for the harassment, which is real. It alows people who otherwise would
: >consider the harassment seriously to disregard it. It makes conversations
: >with a lawyer or police brief when otherwise it would merit discussion.
: The point is that there are two possibilities happening here-
 
: 1. There's a large conspiracy of people out to get you, for no
:    other reason than that they have the means to do so, and that
:    it involves a lot of the Media & a proportion of the public
 
: 2. You (who admit to having some headspace problems) are suffering
:    from acute paranoid schizophrenia.
 
: Possibility #1 is _possible_, but would be unprecendented (OTOH,
: how would we know?), unfeasible, and many other things beginning
: with _un_ which I can't think of at the moment. Besides, if there
: was something going on, chances are some of us here would know
: about it, and I'm convinced that nobody does.
"Unprecedented" hits the nail on the head. It _is_ unprecedented, but we
have only just reached the technical stage at which it is feasible, and
we know video-spying is done to other people (NB the Diana-Hewitt
episode) and is a routine tool of security agencies.
 
Perhaps what is unprecedented is not the technical side, but the social
manipulation of many people by a concealed element in what other
countries would be called the secret police. The most disturbing element
is the degree to which people allow themselves to be unquestioningly
manipulated by an evil element within the state.
686
--
Posted via NewsDemon.com - Premium Uncensored Newsgroup Service
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Unlimited Access, Anonymous Accounts, Uncensored Broadband Access




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio destinazione d'uso

Salve,
la domanda magari è trita e ritrita e mi scuso pertanto se tratto argomenti 
ormai assodati.
Stiamo per aprire un'agenzia di affari ed avremmo trovato un appartamento in 
affitto, la cui destinazione tuttavia è ad uso abitazione.
Su internet ho letto assolutamente di tutto, da chi dice che il cambio di 
destinazione senza opere si ottiene presentando una semplice dichiarazione a 
chi sottoliena un iter più lungo e coinvolge professionisti eccetera.
Con una visura on line del PRG ho visto che l'appartamento rientra in questo 
settore:
Settore Urbano 6
funzioni residenziali, commerciali di vicinato esistenti, pubblici esercizi, 
artigianato di servizio, uffici, studi professionali, ambulatori;
attività commerciali al dettaglio esclusivamente negli ambiti dei fronti e 
dei complessi commerciali di vicinato nei termini stabiliti agli articoli 
111.6.3 e 111.6.4;
ampliamento della superfice di vendita delle attività commerciali al 
dettaglio esistenti nei termini stabiliti agli articoli 111.6.3 e 111.6.4;
funzioni terziarie e direzionali di moderato impatto urbanistico di cui all'articolo 
114;
funzioni produttive esistenti non nocive alla salute pubblica;
funzioni al servizio della persona e sportivo-ricreative.
Sarebbe quindi possibile auspicare che, non effettuando niente in termini di 
modificazione delle strutture interne, il cambio sia una cosa piuttosto 
facile?
Se ho scritto cazzate, vogliate scusarmi.
Grazie
Max

 ha scritto nel messaggio 
news:p6yUg.10621$pp1...@tornado.fastwebnet.it...

allora fatevi fare il cambio a spese del proprietario sempre che ve lo 
faccia in quanto è oneroso e coinvolge sempre 1 professionista.
dge studio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urge aiuto

Sono proprietario di un appartamento in un condominio che ha il tetto in
fibrocemento: Eternit.
.Faccio notare che il tetto non presenta difetto di nessun genere: assolve
la sua funzione al 100%.
Nonostante ciň nel corso dell'ultima assemblea l'amministratore avanza l'
ipotesi di sostituire il tetto in Eternit con una copertura a coppi.
Stranamente 7 proprietari su 11 avvallano la proposta dell'amm.
Oltre tutto l'amm. Ha incaricato 3 ditte per i sopraluoghi..mettendo cosě in
serio pericolo di danni ..
"a mio giudizio di proposito"un tetto che gode di ottima salute..
La mia domanda č la seguente:
per modificare le parti comuni non necessita il voto unanime??
In special modo: in questo caso,dove il tetto assolve le sue funzioni al
100%.
Saluto tutti....
PINO

 wrote in message
w0be6.48359$Up.4...@twister1.tin.it...


Le tettoie in Eternit vanno rimosse solo se sfibrate competente a tale
valutazione è la A.s.l. servzio igene pubblica.
L'unanimità serve solo per le innoivazioni di un cereto rilievo la
sostituzione di un tetto certamente non vi rientra, comunque per la salute
comune, visto che l'Eternit contiene trame di amianto meglio non
rischiare........

 L'unanimitą serve solo per le innoivazioni di un cereto rilievo la


 > L'unanimità serve solo per le innoivazioni di un cereto rilievo la

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nome sul citofono 2

Una domanda che è l'opposta di quella postata due giorni fa da Marco: mi
sono trasferito da poco in un nuovo condominio ed ho l'esigenza di
inserire il mio nome sul citofono. Per evitare di fare danni, ho chiesto
all'amministratore di farlo apporre. Sono passati due mesi, e nonnostante
i solleciti, non l'ha fatto. Che posso fare? Procedo io? Chiamo un
elettricista? Che succede se il citofono viene danneggiato? L'operazione è
banale e potrei farla io, ma se magari salta un pezzo fissato male o lo
rompo non voglio essere essere additato come il
"nuovo-rompiscatole-che-non-è-nemmeno-arrivato-e-comincia-a-fare-danni".
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 "nuovo-rompiscatole-che-non-è-nemmeno-arrivato-e-comincia-a-fare-danni".
prova a richiederlo nuovamente all'Amm.ne facendo presente che sono 2 mesi
che attendi... e che se entro qualche giorno non lo fa mettere, lo metterai
da solo...
-- 
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto." (T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 "nuovo-rompiscatole-che-non-č-nemmeno-arrivato-e-comincia-a-fare-danni".
č un tuo onere
chiama un tecnico di tua fiducia e fallo fare
se lo farŕ il condominio ti costerŕ molto ma molto di piů.
p.s.
perchč sia il condominio ad  eseguire l'opera devi dare un mandato scritto
all'amministratore in cui ti impegni a pagarne le relative spese
in assenza di tale accettazione l'amministratore non puň dare inizio ai
lavori

 lavori
...ma dai... un mandato scritto per una cazzata del genere :-O
secondo me dovrebbe telefonare all'Amm. chiedendo : a) l'autorizzazione ad
installare il nome e dichiarando di ritenersi responsabile se dovesse recare
danni all'impianto, oppure b) all'Amm. di fare installare il nome pagando la
relativa spesa
meno burocrazia...please ;-)


 meno burocrazia...please ;-)
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Titolo: Emolumenti dell'amministratore di condominio

Vorrei sapere quale percentuale annua può chiedere un amministratore
relativamente alle prestazioni da lui svolte.
Il codice civile sembra fare riferimento a "usi" e/o "tariffe
professionali". Ma mi chiedevo quale può essere tale percentuale in
Milano.
Grazie per la Vostra risposta



All'ultima assemblea di consominio in Liguria, presenti anche molti
milanesi, e' stato detto che la tariffa si aggira intorno ai 100.000 per
alloggio e 50.000 per box
tariffe ufficiali, cosi' ha detto un amministratore
vedi tu
ciao
gianni

 wrote in message
news:39CCD931...@inwind.it...


Un tarriffario non imposto non puo' essere bloccato da nessun antitrust. Non
diciamo fesserie. L'antitrust (ma esiste l'antitrust dei professionisti ? :-)
anche se esistesse non puo' bloccare l'emanazione di un tarriffario non
vincolante. Le associazioni di amministratori hanno dei tariffari indicativi
che poi chiunque puo' seguire o no. Se poi nel regolamento le associazioni
prevedono l'esplusione dei soci che stanno sotto questo tariffario, sono
liberi di farlo, perche' non e' obbligatorio essere iscritti ad una
associazione.
Possibile che si continui a fare confusione tra libera professione, monopolio,
ordini di professionisti, oligopoli. Congratulazioni alla nostra informazione
giornalistica, se questo e' il comune livello di preparazione dei cittadini.
Roberto


 wrote in message
39D14DA5...@tiscalinet.it...


 gli stessi ordini professionali
??????????????????????????
Considerato che le associazioni di tutto si sono preoccupate tranne che di
fare un contratto collettivo (anzi, la Confedilizia pretende di
rappresentare contemporaneamente i padroni e i lavoratori) costa tanta
fatica far approvare in assemblea un contratto scritto e allegato al
verbale?

E' la prima volta che sento parlare di contratto collettivo per "non
dipendenti" :-)))
Appoggio il concetto di contratto scritto ed approvato in assemblea.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:39D27FAA...@tiscalinet.it...


Fammi capire: vuoi dire che il benzinaio autonomo (cioe' padrone della sua pompa
di benzina)  non guadagna secondo le sue capacita' imprenditoriali ma un
compenso fissato ?
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gazebo e/o pergolato su terrazzo

Salve a tutti,
per costruire un pergolato sul mio terrazzo all'ultimo piano, devo chiedere
il permesso al condomino?
Ovviamente non è a copertura fissa, ma solo con tende e/o pagliericci.
Grazie

 Salve a tutti,


       No se il gazebo e' costruito con materiali che non stonano con il
       decoro architettonico dell'edificio!
       ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        ciaofelix:-)
e cmq previa lettura del regolamento di condominio :)
alberto

Alberto ha scritto:


           Certo che se uno posta qui senza leggersi il regolamento sarebbe
           il colmo! :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola sul balcone

Salve a tutti,
sono nuovo del NG.
Sto per sopsarmi e nel condominio dove
andrò ad abitare sono un po' "retrogradi".
In modo particolare non vedono di buon
occhio l'installazione di una parabola.
Tirano fuori la scusa del decoro.
Si tratta di un condominio di 15 anni
costruito nella periferia di un comune
in provincia di Milano da una cooperativa.
La legge entrata in vigore nel marzo 2001
dice che nessuno può impedire l'installazione
di una parabola a meno che non vi siano
concreti motivi di decoro.
Non credo di rientrate in questo caso.
Premetto che ho un balcone esposto a Sud
e che monterei l'antenna sulla parete del balcone,
che tra l'altro si trova all'interno del fronte del palazzo.
Il parapetto del balcone è un muretto di cemento.
Volendo potrei installare l'antenna in basso
(ho già fatto i calcoli, si può) e non risulterebbe
in questo modo visibile all'esterno.
Credo sia assodato che nessuno potrà
impedirmi di installare l'antenna, ma possono
costringermi a piazzarla sul tetto, caricandomi
di tutte le spese per posare il cavo?
Grazie a tutti, ciao!
--
***** By The Overkill !!! *****

No.
La parabola può essere installata sul balcone senza problemi.
Se il condominio vuole costringerti a metterla sul tetto se ne deve
addossare le relative spese.
Avv. Alessandro Pedone
via Andrea Fantoni n. 5/B
24121 Bergamo (Italia)
Tel. e Fax 
+39.035.244201
URL: 
http://www.alpedone.net
E-mail: 
in...@alpedone.net
-- 
Posted from 
imdns1.tin.it
 [212.216.176.237] (may be forged) 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ***** By The Overkill !!! *****
Infatti nessuno puņ vietare l'installazione dell'antenna, ma, non vorrei
dire una fesseria e non sono convinto di dirla, si dovrebbe visionare anche
le normative comunali che in molti casi formulano delibere di limitazione o
di completo divieto all'installazione di antenne in genere, quindi non solo
parabole, sulle facciate o balconi.
Inoltre se nel condominio il divieto č inserito nel regolamento condominiale
non ci si puņ opporre.
SE&O ovviamente
Gi

Ciao,
ringrazio tutti quanti mi hanno risposto.
Le limitazioni imposte dal comune sono in genere
riguardanti i soli centri storici. Devo informarmi ma
non credo che un condominio di 15 anni in periferia
sia considerabile un patrimonio culturale, quindi
dubito esista un veto comunale a tal proposito.
(domanda, se esistesse non ci sarebbe niente da fare?)
Per quanto riguarda il regolamento del condominio
a quanto ho capito tali regole, così come una
eventuale votazione sono nulle poiché
praticamente anticostituzionali, andando contro
l'art. 21 della costituzione (libertà di informazione).
(Qualcuno può confermare questo?)
Quello che non avevo capito era se il condominio
avrebbe potuto costringermi ad installare l'antenna
sul tetto ed a pagarmi le spese....
A questo ha dato risposta esauriente l'Avv. Pedone.
Grazie ancora a tutti!
Ciao
--


 di una parabola .........
Pensa che la legge sul diritto di antenna è targata 1927...........già
allora c'erano i problemi....
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:3b4b14fa$1@news...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni da infiltrazione d'acqua....

Locatario assente lascia un tizio ( NON un 'impresa) a ritinteggiare il 
bagno a mia insaputa.
Nella notte l'inquilino sottostante sente e vede i suoi muri bagnati e 
chiama i VVFF. Dal verbale dei vigili pare ( io sono il proprietario 
dell'alloggio che ha causato la perdita) che sia stato  lasciato aperto il 
rubinetto della vasca. Dico pare perche' sono riuscito a parlare con chi ha 
fatto l'intervento ma il verbale vero e proprio ancora non e' in mie mani ma 
non vedo perche' il vigile dovrebbe raccontarmi una fandonia.
Ammesso che le cose siano andate cosi' chi deve risarcire i danni e con che 
procedura?
Il tizio che stava tinteggiando ( su ordine dell'inquilino)  non e' 
rintracciabile ovviamente , ma anche se lo fosse non ci si potrebbe cavare 
nulla non essendo un professionista, il locatario dice che non c'era e 
quindi non e' colpa sua ma (LOL) crede che ci sia stata una perdita da un 
tubo . Morale per ora il preventivo delle riparazioni lo manderanno a me ( 
proprietario).
Come e' la procedura in questi casi: io anticipo e poi faccio causa 
all'inquilino se si rifiuta totalmente di pagare? Dal giudice di pace?
Grazie .
VOID

 all'inquilino se si rifiuta totalmente di pagare?
     Esatto!  ciao!


 Ok...lo sospettavo...sara' dura. Grazie del pronto intervento.
A proposito sai/sapete  dell'esistenza di assicurazioni da stipulare a 
salvaguardia del proprietario proprio per casi come questi o similari che 
insomma proteggano da danni colposi/dolosi daparte del locatario ?
D'accordo per me ormai sarebbe come chiudere le stalle a buoi scappati 
..:-)))  ma puo' sempre servire.
GRazie ancora.
VOID 


La responsabilità è del conduttore che aveva, a mente del contratto, in 
custodia l'appartamento. E' stata sua la scelta di affidare 
l'appartamento ad un terzo che vi ha causato danni. Però, come 
giustamente ti hanno detto, al terzo danneggiato non è opponibile questa 
circostanza, quindi il terzo chiederà il risarcimento a te.
Naturalmente in seguito potrai rivalerti sul conduttore, ma non credo 
dal giudice di pace sia per il valore che avrà il risarcimento sia 
perchè è il Tribunale ad essere competente in materia di locazioni e può 
essere - anche se la questione andrebbe approfondita - che questa 
domanda rientri in tale competenza per materia.
Di solito comunque si stipulano assicurazioni di rc terzi per il 
fabbricato quando lo si da in locazione o si conviene che il conduttore 
dovrà stipularne una.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com
http://blog.solignani.it
http://www.solignani.eu

 ..:-)))  ma puo' sempre servire.
Basta che ti rivolgi ad una qualsiasi assicurazione per fare una 
polizza che copra i danni a terzi e per incendio.
Costano relativamente poco se escludi il furto e sarebbero da fare sia 
dal proprietario che affitta sia dal proprietario che vi abita.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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