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Titolo: (Urgente) Garage di quasi tutti i condomini e amministratore

Ciao,
un condominio � composto da N condomini. E' presente anche un garage che � 
cos� composto:
- una piccola parte A, di propriet� di un singolo condomino
- la restante (molto pi� grande) parte B che, dopo una serie di cause legali 
durate pi� di 20 anni (decisamente troppo lunghe e complicate per essere 
sintetizzate), � stata acquistata da N-2 condomini, che ne sono 
comproprietari (ognuno quindi ha un N-2esimo del totale della porzione B del 
garage).
Per farla breve, l'amministratore, che in generale latita palesemente 
nell'occuparsi di tutte le questioni condominiali e riguardanti le parti 
comuni (per brevit� evito di fare esempi), di recente ha detto che non vuole 
occuparsi delle questioni legate al garage (manutenzione e piccole 
riparazioni) in quanto a suo dire non si tratta di una parte condominiale.
Ammesso e non concesso che non si tratti tecnicamente di una "parte comune" 
(ma � davvero cos�, visto che appartiene in compropriet� a tutti i condomini 
tranne 2?) e pur esulando sul fatto che nell'incarico (ricontroller�) 
dovrebbe essere compresa anche la gestione del garage, la sua posizione � 
ammissibile?
Aggiungo: anche se lo fosse (e quindi la gestione del garage non rientri tra 
le incombenze "implicite" dell'amministratore), l'assemblea � comunque in 
potere di affidare all'amministratore (lui o un altro) anche l'incarico 
della gestione del garage, insieme al resto? (magari specificandolo 
chiaramente nell'incarico)
Una paio di obiezioni di esempio:
- se si allaga il corridoio su cui affacciano le cantine, non si dovrebbe 
occupare l'amministratore della gestione del problema, anche se non tutti i 
condomini sono proprietari di una cantina?
- perch� se ci sono infiltrazioni sul lastrico solare di una delle colonne 
(il palazzo ha due scale) se ne occupa l'amministratore (cos� � successo in 
passato), visto che la cosa (lavori e quindi spese) riguarda solo una delle 
due colonne del palazzo? (dunque *non* riguarda met� dei condomini)
Ringrazio fin d'ora chi mi risponder� e gli chiedo di fornire riferimenti 
normativi o giurisprudenziali che giustifichino le risposte, in modo che io 
possa portarli in assemblea.
Grazie, buona serata a tutti.
John Doe

 possa portarli in assemblea.
Il suo non e' un problema di leggi, ma di un corretta lettura dei titoli
di proprieta' e delle visure catastali.
Roberto Deboni

 di proprieta' e delle visure catastali.
La priopriet� � chiara cos� come spiegata nel post iniziale.
Fatto salvo un mero problema di corretta esposizione esplicita degli
incarichi affidati all'amministrazione, la questione nodale mi pare
rimanga quella espressa nella prima domanda che io faccio in questo post.
Grazie, buona giornata.
John Doe
 
-- 
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  proprietà di tutti i condomini tranne 2), giusto?
Tutto è lecito purché preventivamente concordato.  Fatevi fare 
dall'amministratore un preventivo per la gestione di quell'area e 
probabilmente nella prossima gestione provvederà.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
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 >

 probabilmente nella prossima gestione provveder�.
Era stato preventivamente chiaramente concordato (anche se forse non per
iscritto, ma cmq assolutamente chiaro all'amministratore) che se ne
dovesse occupare lui, ma adesso, contestato per la sua totale mancanza di
presenza di fronte alla piccola manutenzione, ha accampato questa scusa.
Visto che mi confermate che � lecito, vedremo di metterlo nero su bianco
e, se non accetta la formalizzazione, di cambiare amministratore
scegliendone uno che si comporti professionalmente e rispetti gli impegni
presi.
Grazie, buona giornata a tutti.



non deve occuparsene e se se ne occupa lo fara' a pagamento, non certo
a spese di tutti.
alberto 

 La priopriet� � chiara cos� come spiegata nel post iniziale.
Si studi il significato di accatastamento e poi ritorni.
Roberto Deboni

 Si studi il significato di accatastamento e poi ritorni.
S�, Maestro. :-)
Mi pare tu abbia scritto "lettura dei titoli di proprieta' e delle visure 
catastali" e io ho risposto sui primi.
Al di l� dell'aria da maestrino, che trovo un po' fuori luogo visto che mi 
pare di avere un normale atteggiamento di chi chiede consigli, mi pare 
evidente che in questo caso l'accatastamento non abbia alcuna importanza.
Quello che mi interessava chiarire, infatti, era che tra gli incarichi 
dell'amministratore, ove chiaramente espresso dall'assemblea nel 
conferimento dell'incarico stesso e da lui accettato, *potesse* (non: 
"dovesse") rientrare anche la gestione di una parte non comune ma di 
propriet� di X (in questo caso N-2) condomini. E questo mi pare 
positivamente chiarito.
Grazie per i consigli, buona serata.
John Doe

 conferimento dell'incarico stesso e da lui accettato, *potesse*
Se pone la domanda in questi termini, ovvero: l'inserimento di questo
incarico ALL'INTERNO della gestione condominiale (il maiuscolo non e'
inteso come urlare, ma come un rilevare il significato da evidenziare),
allora la risposta e' NO.
Non potete pretendere l'inserimento all'INTERNO della gestione
condominiale, bensi' come una gestione PARALLELA a quella condominiale,
con carte separate (e se dovete deliberare per piu' di una decina di
minuti, sarebbe anche educato ... con riunioni separate, ad esempio
potete convocare la vostra riunione mezz'ora od un ora prima
dell'assemblea "condominiale".
Roberto Deboni