mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antennato e bastonato

 che l'onere spetti a me.
       Nammeno per sogno!Tu al massimo pagherai la manutenzione se
necessaria e l'alimentazione elettrica se prevista.
       ciaofelix:-)
-- 
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 .Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini.
       Leggi qui:
http://www.radio24.ilsole24ore.com/amicidifamiglia/amicidifamiglia_vediamoci301003_2.htm
      Sarebbe come se ti chiedesse la spesa per ricostruire il tetto!
      Terzo comma *e simili*  ciaofelix:-)


 Chiedo venia per la mia ..............................
     E perche' mai? Se lo avessi saputo non avresti chiesto qui! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aLLACCIO FOGNA

Vivo in una palazzina di circa 21 anni.Per caso recentemente il
condominio ha scoperto che un vicino ha la sua fogna allacciata alla
nostra.Lui sotiene che il consenso all'allaccio gli è stato dato dal
costruttore(quando la palazzina era in costruzione),che è deceduto 10
anni fa,senza nessun documento scritto.
Tale situazione non era a conoscenza di nessuno:infatti lui non ha mai
contribuito alle spese per la pulizia della fogna e alla manutenzione
della pompa della stessa.
L'allaccio è da ritenere clandestino o lui ha ormai acquisito il
diritto di servitù?
Nel primo caso,possiamo intimargli di staccarsi e chiedergli un
risarcimento danni ?

 risarcimento danni ?
       Ma quali danni? 
       ciaofelix:-)
-- 
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
comunica il tutto all'ente gestore, probabilmente sta venendo meno a qualche
clausola contrattuale
esistono decine di enti di gestione delle acque bianche e scure con miriadi
di regolamenti differenti
pertanto solo dopo la lettura del contratto esistente fra il vostro
condominio e l'ente delegato allo smaltimento potrai verificare se vi è
anomalia o abuso

 
La palazzina è abitata solo d'estate,in inverno è completamente
disabitata.
Quindi l'allaccio lo poteva fare tranquillamente nel periodo
autunnale-invernale,senza che nessuno dei condomini se ne accorgesse.

        ciaofelix:-)
La palazzina è sottostrada,quindi quando fa un temporale i garage si allagano.

Paolo ha scritto:


      Beh! Qui le cose si complicano i problemi vanno distinti,e' ovvio
      che deve pagare i danni! Ma se tu dici le cose a rate!:-)))


Paolo ha scritto:


           Se lui ha dichiarato che ha avuto l'assenso dal costruttore
           ne ha diritto per *destinazione del proprietario* gli baste-
           ra' un solo testimone per provarlo!
           Regolarizzate il tutto una volta per tutte!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Padrona si prende 5 mil. annue AIUTO





La mia proprietaria nel giro di 5 anni si è presa 
6.000.000 lire in nero emmettendo ogni volta una ricevuta con scritto spese 
extra, questo succedeva tutti gli anni a giugno per 5 lunghi anni.


Vorrei sapere se qualcuno di voi mi puo dare un 
consiglio in merito e se posso recuperare questi soldi


ringrazio anticipatamente chi possa 
aiutarmi


dimenticavo l'impianto elettrico interno non è a 
norma i fili sono ancora di 40 anni fà, per rifare l'impianto devo farlo a spese 
mie o e suo compito ? lei non ne vuole sapere.


Roberto



  "Ragioneria2" ha scritto nel messaggio
<001801bfc194$39efca40$03066464@ragioneria9>...

  Chiedi le fatture delle spese. Non pagare più altre spese non documentate.
L'impianto elettrico è compito del proprietario.
  Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contabilizzazione calore

Il mio condominio ha intenzione di installare un sistema di 
contabilizzazione del calore, purtroppo avendo io un doppio 
impianto centralizzato/autonomo il sistema non ï¿œ in grado di 
scindere il consumo tra i due sistemi.
Prevedendo che la delibera verra approvata vorrei avere dei 
consigli per potermi opporre.
grazie
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 consigli per potermi opporre.
onestamente non ci vedo un grande problema, metti i contabilizzatori
solo nei radiatori condominiali. quelli misurano il calore irradato non
la temperatura dell'ambiente.

 grazie
non e' un problema del condominio ma un problema tuo;
dovrai installare un sistema che permetta di contabilizzare
il calore fornito dalla caldaia e sottrarlo da quello fornito
dal condominio.
alberto 

 il problema č che i radiatori sono in comune tra i due impianti,
e l'assemblea te l'ha passato un lavoro del genere?
ma scusami, a che pro?
cosě facendo scaldi anche gli altri radiatori dei tuoi inquilini. no?
l'acqua calda che tu scaldi se č collegato a quello condominiale pompi
acqua calda anche nel condominio, cosě l'acqua di ritorno, che oltre ad
essere quella di casa tua č anche quella dei conomini. a meno che tu non
abbia fatto delle elettrovalvole che tagliano fuori i due impianto.
forse con maggiori dettagli si capisce meglio il sistema.

 sistema.
L'impianto era stato fatto in previsione di un distacco di tutti 
gli appartamenti e passaggio ad impianti singoli (quando ancora 
la legge lo permetteva) cmq io non riscaldo gli altri 
appartamenti in quanto ho i radiatori con due valvole, quando 
utilizzo l'impianto autonomo chiudo le valvole che collegano i 
radiatori all'impianto centralizzato e apro le altre.
non credo che ciò necessiti di nessuna autorizzazione da parte 
dell'assemblea.


 dell'assemblea.
messa cos� non dovrebbe.
comunque sia, ha ragione alberto che sei tu che devi trovare una
soluzione a questo problema, in quanto il condominio ti fornisce il
riscaldamento e se verranno messi di contabilizzazione sul radiatore,
rischi di pagare anche per quello che riscaldi tu.
a questo punto ti conviente non usare il tuo impianto. 

 consigli per potermi opporre.
IMHO non hai elementi per opporti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito sulla biologica

Vorrei sapere come si dividono le spese dello svuotamento della biologica 
che confluisce in fognatura.
Vanno divise per il numero degli appartamenti o per il numero delle persone 
come per l'acqua?
Grazie per l'aiuto 

Eddy ha scritto:

ho sempre visto usare i millesimi
chi può contare le persone utenti?

 chi puň contare le persone utenti? 

 ha scritto nel messaggio 
news:49034af4$0$40308$4faf...@reader5.news.tin.it...



  Normalmente in base ai millesimi, ho letto però la tua risposta che non li
  avete calcolati e non li utilizzate. Pertanto potete usare il metodo che
usate
  per le altre spese od altro, basta che siate d'accordo.
  In caso di mancato accordo il codice civile stabilisce la ripartizione delle
  spese in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo
  diversa convenzione ( art.1123 c.c.).
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

"Eddy"

Secondo logica andrebbero divise come per l'acqua. Se non c'è accordo, 
secondo i millesimi. In assenza di millesimi, secondo il valore di ciascuna 
proprietà.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio detrazione fiscale 36%

Secondo Voi � fattibile la richiesta di detrazione fiscale del 36% per
automatizzare un cancello carraio condominiale (attualmente apribile solo
manualmente)?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:4a42065d$0$1112$4faf...@reader3.news.tin.it...

Non credo.
La detrazione del 36% � applicabile al recupero del patrimonio 
architettonico, la motorizzazione di un cancello � un'innovazione (art.1120 
c.c.).
Ti consiglio comunque di chiedere maggiori ragguagli a un commercialista.


  SI. Nei condomini � ammessa la detrazione al 36% e IVA 10% non solo della
  manutenzione straordinaria , ma anche ( a differenza delle singole propriet�
  = appartamenti) di quella ordinaria.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  = appartamenti) di quella ordinaria.
per cortesia mi dai un link, il nostro amministratore dice che non si puo':(
grazie


  Vai sul sito
:http//
www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm
;
  oppure sul sito dell'Agenzia delle Entrate nella sezione delle varie Guide
fiscali.
  Ciao w01


 fiscali.
grazie ma..:) 


   Leggi pag.26 della GUIDA n�6 anno 2007 dell'A.d.E. -"CONDOMINIO:
   Adempimenti e Agevolazioni fiscali ".


   Ciao w01
grazieeee
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Albero di Natale

Su richiesta di alcun condomini l'amministratore del mio condominio ha 
fatto addobbare un albero di Natale nell'androne del palazzo, comunicando 
per vie brevi che ripartirą la spesa in parti uguali tra tutti i condomini.
Io non sono d'accordo anche perchč non me ne frega nulla del Natale e di 
tutte le feste ad esso collegate, posso quindi rifiutarmi di pagare?
 
---
Questa e-mail č stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 


 
 
forse si e forse no, messa così è impossibile risponderti con certezza; 
in linea di massima direi di si perchè non è una spesa urgente e non è 
stata deliberata ma solo comunicata per vie brevi

in linea di massima direi di si perchè non è una spesa urgente e non è 
 
Non mi pare che al Natale manchi cosi' tanto, come urgenza direi che
ci siamo.
Che poi sia necessaria oppure no, e' un'altro discorso.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Che poi sia necessaria oppure no, e' un'altro discorso.
 
ok, grazie, un'ultima domanda, dov'è che si possono vedere donne nude che
fanno l'abero di Natale nell'androne condominiale?


fanno l'abero di Natale nell'androne condominiale?
 
http://tinyurl.com/j3lysm9
 


 tutte le feste ad esso collegate, posso quindi rifiutarmi di pagare?
 
No se la quota risultante rientra nella definizione di "modica cifra",
trattandosi che rispecchia una tradizione locale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ACQUA

 inerente al guasto della tubatura.In attesa di una vostra risposta saluto
     Ritengo che siete dalla parte della ragione,semplicemente perche' non
     e' finita a *persone* ma e' equiparabile ad un qualsiasi danno ai be-
     ni condominiali,il danno si e' verificato prima della distribuzione
     quindi ancora di tutti.
     Il regolamento probabilmente sara' in un capitolo relativo al *consu-
     mo o uso dell'acqua* da parte dei condomini.
     ciaofelix:-)
-- 
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 > inerente al guasto della tubatura.In attesa di una vostra risposta
saluto
    E da considerarsi alla stregua dei consumi per innaffiare il giardino ho
utilizzata per lavori edili straordinari.
Pertanto per la parte in eccesso della bolletta, è da ripartire per
millesimi di proprietà.
Entro trenta giorni hai la possibilità di contestare il verbale d'assemblea.
ciao
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Titolo: ISO 9000

Sono in contatto con una società che rilascia certificazioni ISO 9000.
Vi assicuro che anche agli studi professionali nel futuro prossimo imminente
servirà tale certificazione,
ora per legge non ancora obbligatoria.
Avviare le pratiche ora ha il solo scopo di anticipare i tempi per essere
subito pronti "al nastro di partenza" e per avere un prestigio verso gli
studi non certificati di fronte ai nostri clienti.
Si può vedere anche sotto l'aspetto di una fonte pubblicitaria.
Spendo ora dei soldi avendo poi il ritorno di clientela che se deve
scegliere tra il mio studio ed un altro qualsiasi, sceglie il mio studio
perché ha la garanzia del mio operato perché sono certificato ISO 9000.
Naturalmente questo discorso non vale se ho da anni un pacchetto mio di
clientela che mi garantisce abbondante lavoro per tutto l'anno.
Invece mi torna utile se voglio ampliare il mio pacchetto clienti.
La certificazione vale anche per gli studi dove esiste solo il titolare,
senza dipendenti o collaboratori.
Chi mi dice che richiederla ora costi meno rispetto a quando sarà davvero
obbligatoria per legge?
Si tratta di uniformarsi a dei regolamenti dettati dalla Comunità Europea.
Il sistema è in un certo senso identico a quello per le certificazioni ISO
9000 per le aziende, per le industrie, per le imprese di costruzione, per
gli edili, ecc. ecc.
E' l'Ente che rilascia la certificazione, che con visite periodiche verifica
lo stato del mio studio.
Qualora non seguissi le direttive dettate dalla Comunità Europea, è l'Ente
stesso che non mi rinnova più la certificazione.
Spero di essere stato di aiuto con questa mia stringata e superficiale
relazione.
Se volete approfondire di più l'argomento questa è la mia casella di posta
elettronica:
e-mail:  
si...@comm2000.it
Vi prego, astenersi perditempo e curiosoni, rivolgetevi a me solo se
veramente interessati, e io nel più breve tempo possibile risponderò a
tutti.

Sono in contatto con un istituto che rilascia certificazioni ISO 9000.
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e-mail:  
si...@comm2000.it
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Posted from 
ro...@mistery.comm2000.it
 [194.133.0.6]
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Titolo: utenze gas e luce AEM

Buongiorno
poiché dal 20 agosto non abiterò più l'appartamento nel quale sono in
affitto, vorrei chiudere le utenze AEM di luce e gas che sono
attualmente aperte a mio nome.
Probabilmente il padronme di casa chiederà il subentro ma dato che
voglio essere sicura di non avere pendenze con l'AEM e che non mi fido
più di tanto della solerzia del padrone di casa, vorrei sapere in che
modo mandare comunicazione all'AEM.
Grazie.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie.
Racc. A/R dove dici di non essere + residente e chiedi la cessazione
dell'erogazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazioni fiscali

Sono amministratore "a rotazione" nel condominio dove posseggo un
appartamento. Dobbiamo effettuare lavori di manutenzione straordinaria del
fabbricato. Per poter fruire dela detrazione del 36% quale documenazione
devo produrre? Quali comunicazioni devo fare? Per favbore indicatemi l'iter
dalla A alla Z, non voremmo perdere questa agevolazione. Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

dalla A alla Z, non voremmo perdere questa agevolazione. Grazie
Purtroppo non ricordo il link preciso, ma sul sito dell'agenzia delle
entrate trovi un documento che spiega tutto.
Magari te lo copio nel mio sito, cioe' qui (spero che il link sia
accessibile, se non va dimmi qualcosa):
http://digilander.libero.it/fabiojj0/Guida-agevolazioni.pdf
Ciao!
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio

ciao a tutti
siccome dovremmo cambiare amministratore vorrei sapere se c'è un modo di 
sapere quali e quanti sono i condomini (con gli indirizzi) di un eventuale 
amministratore da noi scelto
per poter prendere informazioni chiare e esaurienti sul soggetto
grazie
ciao 

 ciao a tutti

      Chiederlo all'amministratore sottoposto ad esame! :-)
-- 
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ab...@newsland.it


Basta chiederglielo.
Se non lo vuole dire non è affidabile e se ne cerca uno trasparente. 

 ha scritto nel messaggio 
news:468a522d$0$4796$4faf...@reader4.news.tin.it...

puoi chiederlo allo stesso potenziale amministratore...
poi non so quanto possa valere... io non ho mai trovato
pareri unanimi su questioni del genere... trovi il condomino
moroso a cui ha appena inviato un richiamo e ti dira' peste
e corna, oppure trovi quello a cui hanno appena rivisto i
millesimi e dovra' pagare un euro in meno all'anno e diventera'
sant'amministratore ...:)
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si deve fare per staccarsi dal riscaldamento centralizzato?

Ai frequentatori di questo gruppo chiedo la cortesia di rispondere al
mio quesito. 
Posso procedere al distacco dall'impianto di riscaldamento
centralizzato?   Che tipo di indennizzo  devo al condominio?
grazie per la risposta.
Mauro

On Sat, 13 Nov 1999 15:23:08 GMT, 
mauro....@tin.it
 (Mauro Montesi)
wrote:

In linea di massima non puoi procedere al distacco a partire dall'art.
1118 cc. 2° comma e da tutta una serie di sentenze successive, che non
sto a scriverti ma che potrai trovare facilmente scaricando vecchi
post sull'argomento.( Es. Cass. 4278/94, e Cass. 1775/98 )
Ultimamente ci sono state delle sentenze ( fra tutte Cass. 10214/96 )
che hanno un po` ammorbidito questa posizione così rigida senza
peraltro legittimare mai il distacco dall'impianto centralizzato.
In sostanza il distacco senza l'autorizzazione unanime dell'assemblea
è vietato, tuttavia puoi provare a dimostrare tramite una perizia
redatta e sottoscritta da un tecnico qualificato che il distacco non
produrrà un peggioramento funzionale dell'impianto, ma anzi da cio`
potrà derivare una riduzione delle spese di eserciziodi cui gli altri
condomini beneficerebbero.
Questa perizia non ti garantisce automaticamente la possibilità del
distacco, (dovrebbe essere fatta valere in giudizio ed anche li si
puo` sempre ribattere con una controperizia) ma rappresenta comunque
un buon punto di partenza.
Scusa la sinteticità ma su questo argomento ci sarebbe da scrivere un
trattato.
Saluti
          Marlboro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese straordinarie

Ad inizio di quest'anno abbiamo approvato il bilancio di previsione, che 
conteneva la spesa e l'entrata straordinaria per una manutenzione 
extraordinaria da fare quest'anno.
E' sufficiente l'iscrizione in bilancio o l'amministratore deve 
ritornare in assemblea con i preventivi per approvare la spesa effettiva?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:dQBuo.218288$9f6.4...@twister1.libero.it...

deve portare la cosa in assemblea, per visionare i preventivi che si e fatti 
fare lui, e anche i vostri se volete presentarne voi.
ciao
S B 


   Si se ciï¿œ non ï¿œ giï¿œ avvenuto in sede di assemblea ordinaria.
   w 

 ha scritto nel messaggio 
news:dQBuo.218288$9f6.4...@twister1.libero.it...

se la spesa e' stata solo approvata ma non e' stata deliberata l'esecuzione,
allora e' necessario rifare un'assemblea, se invece l'assemblea per qualche
motivo ha deliberato di fare un lavoro e lo ha finanziato, sara' 
l'amministratore
a farlo fare...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ### AIUTO: Uso cortile come parcheggio

Ti ringrazio per i preziosi suggerimenti; credo che faro' come dici.
Un'altra cosa: nella situazione attuale due condomini, pur di parcheggiare al coperto, mettono la propria auto ai due lati del portone
di ingresso della palazzina. Esiste qualche norma riferita all'estetica
o alla decenza che potrei usare come argomento per impedire in futuro
che i suddetti occupino tale spazio? E' infatti uno schifo per chi entra trovarsi queste due "belle" auto a fianco al portone...
Senti, credo che per questo problema del piloty mi hai aiutato anche
abbastanza, per cui non postero' piu' in risposta; sappi che ho
apprezzato moltissimo l'aiuto che mi hai dato e che spero mi darai per quest'ultima domanda.
Ho ancora qualche questione, ma la troverai in altri miei post, che spero leggerai...
I piu' cordiali saluti,
	Patrick Nebbia
----------------------------------------------
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--
Posted from [212.48.4.47] 
via Mailgate.ORG Server - 
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No, non credo si possa fare qualcosa per le auto a fianco al portone.
Ti ringrazio per le belle parole. Il fatto č che quando i problemi hanno un
risvolto sia tecnico che legale ed in piů  sono posti in termini chiari e
sintetici, non riesco a fare a meno di appassionarmi alla cosa, e di
ricercare quante piů sfumature possibili nella soluzione. Per me č un
piacevole esercizio che mi consente soprattutto di pormi in anticipo
problemi che prima o poi incontro puntualmente, con caratteristiche simili,
nella vita professionale.
Mi astengo dal rispondere invece quando le questioni sono "di principio",
tanto per andare a quel servizio al vicino antipatico, e magari vengono
anche poste in termini arraffazzonati, tralasciando fatti sostanziali, tanto
il parere č "a gratis".
Comunque sto andando fuori tema.
Saluti.
--
Posted from 
mta24-acc.tin.it
 [212.216.176.77] 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domiciliazione in contratto di locazione.

Domiciliazione in contratto di locazione.
Abbiamo affittato un bilocale a Brescia ad un Signore.
Quale residenza abbiamo indicato il bilocale che gli abbiamo affittato, in
difetto la casa Comunale del Suo Paese di origine.
Il tizio, non si fa piu vedere e sentire, ed è impossibile reperirlo.
Sparito. Non paga.
Noi gli faremo causa presso la casa che gli abbiamo affittato (dove lui non
risiede piu'), e presso la Casa Comunale del suo paese di origine.
Sicuramente lui non verrà a saperlo, e noi vinceremo la causa.
Un praticante, nostro amico, sostiene che una volta condannato, quando lui 
verrà a
saperlo, potrà dimostrate con facilità di non aver saputo nulla del
procedimento che lo riguardava, e farà invalidare tutto quanto.
DOMANDA
1-  E' vero che lui potrà invalidare tutto, con facilità solo simostrando di
non essere venuto a conoscenza di un procedimento a suo carico?
2- Sul prossimo contratti di locazione, che domicilio dobbiamo mettere, per
ovviare a quanto sopra?
Grazie Maurizio

 ha scritto nel messaggio 
news:2pK%f.82958$A83.1...@twister1.libero.it...

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Titolo: Anche io ho un piccolo caso...

Fate conto che su un'ala condominiale si debba installare una montante gas
di città, su 6 condomini di quella verticale 5 sono d'accordo 1 vuole per
maggiore sicurezza ( ipotetici malintenzionati che si arrampicano), che
vengano fatti dei fori nei due balconi ai primi due piani, attraverso il
quale passa la montante.La compagnia del gas farebbe il lavoro solo con il
foro già fatto.
Ora, posso imporre che il passaggio venga fatto anche all'esterno senza il
consenso di quel condomino,In quanto la sua preoccupazione è eccessiva e
perché rovino il decoro del palazzo?
Occorre far passare il caso in questione per una delibera assembleare, se si
perché?
Io opterei per far passare la montante all'esterno,senza coinvolgere il
condominio, e senza autorizzazione di quel condomino.
che dite?

 che dite?
     Esatto!  ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruttore proprietario lastrico solare.

Come da oggetto, in caso di manutenzione lastrico solare, come si dividono i 
pagamenti ?
(solito 1/3 ...) .Grazie 

 (solito 1/3 ...) .Grazie
     Si,Prego!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Wi-fi condominiale?

Qualcuno ha pensato di collegare la propria ADSL e distrubirla con il
Wi-fi al condominio diveidendo le spese?
-- 
Grazie. Affettuosi SALUTI...:)
------- DIGITO ergo sum.------
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 Wi-fi al condominio diveidendo le spese?
in alcuni paesi europei è già così ma le norme relative lo permettono
in Italia non credo si possa fare

 Wi-fi al condominio diveidendo le spese?
Ci hanno pensato in tanti.
Però c'è qualche problemino.
Il primo è che non può trattarsi, salvo casi eccezionali, di un nuovo
servizio condominiale.
Poi che il titolare dell'ASDL deve stipulare contratti molto chiari sia col
provider, sia con gli altri utenti del servizio.
Poi ci sono problemini legati alla possibilità di commettere reati, anche
molto gravi, via Internet.
Poi le norme sul trattamento dati, ecc. ecc.
Fare un internet-point non è un detto-fatto, e poi sarebbe meno costoso fare
una rete utilizzando i fili elettrici condominiali o l'impianto citofonico.

 ha scritto nel messaggio
news:bg8nk7$ge7$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ci sono norme italiane sulle comunicazioni diverse da quelle di altri paesi
europei? Casomai, le nostre sono meno severe.
E' chi fornisce l'ASDL che vuol farsi pagare in modo diverso da un singolo e
da una rete. E che c'è una rete lo si scopre in meno di una settimana.


a parte i problemi contrattuali con il provider,
che in genere vietano di cedere a terzi e cose
del genere, ma chi mai si assumerebbe la responsibilita'
di fare accedere con i proprio dati delle persone piu'
o meno estranee che in rete potrebbero fare di
tutto?
alberto

 vendere connessioni e comunque senza  scopo di lucro....
leggi nel contratto con il tuo provider cosa dice.
Io ad esempio ho un modem adsl che prevede la
possibilita' di connetterlo in rete, ma il provider
mi permette la connessione su pc stand alone.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: papagalli!!!

C'è qualche persona gentile  che mi sappia indicare qualche norma che vieta,
oppure limita ,o regolamenta la presenza  SONORA di una coppia di papagalli
su un terrazzo sottostante
il mio appartamento!!!Non voglio che siano eliminati !!!!!!solo qualche
dritta per costringeri i
proprietari a tenerli in casa..e non metterli sul terrazzo alle
0630??..grazie


 8-O
Ma e' l'unico rumore che senti a quell'ora?
Quasi quasi mi trasferirsco :-)))
Scherzi a parte non credo che sia realisticamente possibile che dei
pappagalli superino la "normale soglia di tollerabilità".
E poi dovresti trovare il modo per far tacere passeri, fringuelli,
merli, piccioni, civette. etc. etc.
ByeBig
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Estetica Condominiale


L'installazione di inferriate per motivi di sicurezza ï¿œ legittima.
Poi ricordati che la valutazione estetica ï¿œ molto soggettiva.
gxis
Paolo

 Paolo
   Concordo ed aggiungo che da ora saranno gli altri condomini che
   dovranno adeguarsi al tipo , colore e modello di tali inferiate ed è
   opportuno che ciò venga menzionato nel Regolamento Condominiale.
   w

 buon gusto.
     Di chi? 
     felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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Titolo: Consulenza legale on line

Segnalo a chiunque possa interessare un nuovo sito web di consulenza legale
on line:
www.clt.cc
CLT - Consulenza legale e tributaria
Si possono chiedere preventivi gratuiti.
Le consulenza costano in media  L.100.000(iva e spese incluse)
Webmaster CLT.cc



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Titolo: portierato e abitazione portiere

salve,
finalmente abbiamo eliminato il portierato ma.....
per pochi mesi il preavviso va da 3 a 12 mesi.... e questo e' ancora niente, 
si vocifera che ha diritto a 4 anni + 4 anni di contratto.... possibile?
abita li' da un decina di anni avete qualche info/sentenza sul caso?
ciao
-- 
"Ogni uomo nasce gemello, colui che è, e colui che crede di essere".

 si vocifera che ha diritto a 4 anni + 4 anni di contratto.... possibile?
il ccl prevede:
Art. 114 - Preavviso in caso di eliminazione del servizio di portineria
1. In caso di eliminazione del servizio di portierato, il datore di lavoro è
tenuto, nei confronti del portiere con profili professionali:
A1), A2), A3), A4), A5), A6), A7), A8) e A9), a dare un preavviso
di mesi 12 (sostitutivo del preavviso di cui al precedente art. 103),
da comunicarsi per iscritto.
2. Il lavoratore che usufruisce dell'alloggio di servizio dovrà riconsegnare
al datore di lavoro l'alloggio allo scadere del termine di preavviso.
avete qualche esperienza?
grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuove tabelle millesimali

nella prossima riunione condominiale all'o.d.g.approvazione tabelle
millessimali
faccio presente che attualmente usiamo delle tabelle la cui provenienza e
sconosciuta
 approvate forse moltissimi anni fa ,e successive a quelle contrattuali,
 ultimamente fu dato incarico ad un tecnico di redigere le nuove e soli pochi
condomini hanno avuto da ridire sul suo operato;esposizioni e giardini di
esclusiva proprieta'
che il nuovo tecnico includere nei valori delle singole unita' immobiliari
con aumento dei loro valori e quindi questi condomini si oppongono.
chiedo :quale maggioranza ci vuole, visto che l'unamimita' non ci sara' mai
?.
cosa mi consigliate:approvare o no?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chiedo :quale maggioranza ci vuole, visto che l'unamimita' non ci sara' mai
purtroppo a meno di errori macroscopici si possono cambiare *solo* con 
l'unanimita'.
-- 
"Ogni uomo nasce gemello, colui che è, e colui che crede di essere".
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Titolo: rinnovo contratto

buon giorno a tutti
chiedo se un contratto di locazione abbitazione 4+4 alla scadenza deve
essere redatto un altro contratto e registrato per il rinnovo di altri 4+4
cordiali saluti
Assaf

 essere redatto un altro contratto e registrato per il rinnovo di altri 4+4
il contratto e' di 4 anni, e si rinnova tacitamente di 4 anni in 4 anni
salvo diversamente pattuito.
Nella norma quindi, scaduti i primi 4 anni si rinnova di
ulteriori 4, a parita' di condizioni, salvo disdetta per gravi
motivi. Dopo il primo quadriennio invece puo' intervenire
semplice disdetta, senza motivo. Se questa manca, il contratto
si rinnova per ulteriori 4 anni, sempre con l'aumento stabilito
(variazione istat).
alberto

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Titolo: per Felix..e ascensori.

Felix, qualche tempo fa hai postato un link riferito alle nuove norme sulla
sicurezza/impianto di ascensori.
Mi pare che il thead iniziale fosse la questione del telefono in cabina, ma
non ne sono certo.
Non lo trovo piu' e per quante ricerche abbia fatto ( sono imbranato,forse)
non ne ho piu' trovato traccia.
Potresti ripostarlo? Magari anche altri ne sono interessati.
Grazie

 Potresti ripostarlo? 
     Sono all'estero ed uso PC di fortuna, non posso quindi consultare il
    mio "archivio" lunedi' PV al rientro te lo cerchero'.
     ciaofelix:-)
    Intando sfoglia questi:
http://www.piea.it/DPR162_99.htm
http://www.cesas.it/approfondimenti/indiceasc.HTML
-- 
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 sicurezza/impianto di ascensori.
Le ultime ultime norme sono le EN 81-80, legate al famoso decreto 
fantasma e pubblicate in GU il 2 febbraio 2006.
Le trovi, per esempio, qui:
http://gazzette.comune.jesi.an.it/2006/27/6.htm
Ciaps
Mariano

 ha scritto nel messaggio
news:m40Jf.5656$uQ4....@tornado.fastwebnet.it...

Grazie Mariano, ma il documento segnalato da Felix era prima del 2 Feb 2006
ed aveva dei riferimenti specifici che mi interessavano. Provero' a
spulciare fra gli innumerevoli  allegati che mi indichi, magari trovo
qualcosa..
Grazie cmq.

 Grazie cmq.
Probabilmente era il DPR 162, quello del link che ti ha postato Felix... 
cmq un sunto della legislazione ascensoristica in Italia lo trovi qui:
http://www.seucer.it/modules/sections/index.php?op=viewarticle&artid=16
Ti avverto che lo sto ancora aggiornando. :P
Ciaps
Mariano
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Titolo: Iva

Se chiamo una ditta per dei lavori ( cambiare il portone),
l'Iva come viene calcolata?  (In che percentuale, 19% )
Grazie

 l'Iva come viene calcolata?  (In che percentuale, 19% )
     Da molti anni e' al 20%, ciaofelix:-)
-- 
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      Da molti anni e' al 20%, ciaofelix:-)
Felix, intanto grazie per avermi risposto!!!
Lo avevo chiesto perchč alcuni mi hanno detto il 4%
altri il 10%  (forse vecchia legge Berlusconi....forse) ed altri
il 19%...ora tu mi dici il 20 :-)
E' da sostituire un vecchio portone cadente con uno nuovo !

Eurialo ha scritto:


    Leggi qui!
http://www.nautilaus.com/commerce/impianti/ivaagevolata.htm


     ciaofelix:-)
    Quindi: a) interventi di manutenzione ordinaria, quelli che riguardano
le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli
edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli
impianti tecnologici esistenti;
      Al 10% ciaofelix:-)


       Al 10% ciaofelix:-)
Grazie mille Felix
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Titolo: Conguagli enel [semi-ot]

Ciao a tutti, volevo chiedere una cosa, so che non e' il ng tecnicamente 
piu' corretto, ma confido sia il piu' utile
Situazione: contratto enel chiuso il 2009 con pagamenti regolari di 
tutte le bollette
fine 2010 arrivano per posta nell'ordine:
comunicazione di felice conclusione del contratto, con tanto di postilla 
"nulla piu' e' dovuto" e che ogni successiva comunicazione di erronee 
bollette dovra' essere cestinata
passano pochissimi giorni ed arriva una richiesta di conguaglio 2007
passa qualche giorno ed arriva conguaglio 2008
per un totale di circa 350€
non potendo effettuare il pagamento a causa di una successione in corso 
non sono state pagate...
ora arriva una raccomandata perentoria che ne chiede circa 100 e 
tassativamente entro 3 gg(????? prima erano 350€!),
telefono all'enel, spiego la cosa chiedendo gentilmente una chiusura 
completa: se si deve pagare che mandino un bel totale, lo si paghera' e 
la finiamo li
dopo aver risposto che si dovra' attendere un annetto per il conguaglio 
2009 (??), mi dicono che l'importo riportato nella raccomandata e' 
sbagliato e da terminale risultano pochi euro in piu' (4 euro) e quindi 
di fare il pagamento della cifra che mi hanno detto per telefono (come 
totale del dovuto) e non quella riportata nella raccomandata
ma come funziona sta cosa? :(
stanno sparando cifre a caso????
vi ringrazio per ogni risposta/suggerimento

 piu' corretto, ma confido sia il piu' utile
Ha gia' provato negli altri due ?
it.discussioni.energia
it.discussioni.consumatori.tutela
oppure se pensa ad un processo
it.diritto
Se spiega come mai ritiene piu' utile questo gruppo di discussione,
posso magari rispondere meglio (magari lo vede come una questione
giuridica piu' che di un disservizio ad un consumatore ?)

Io non ho idea del tipo di risposta desiderato.
Piuttosto che scrivere un papiro attendo chiarimenti su che tipo
di questione si e' posto.

 giuridica piu' che di un disservizio ad un consumatore ?)
premesso, non conoscevo it.discussioni.energia
ti ringrazio
e' piu' una curiosita' (chiamiamola cosi'..) che un discorso legale:
per le cifre in gioco credo sia inutile e non salutare

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: offerte promozionali

Visitate il sito   
www.augurale.com
   all' interno troverete offerte
promozionali riguardanti climatizzazione, caldaie, impianti antincendio,
impianti civili per sollevamento acqua e molto altro ancora...
Distinti saluti
Augurale elettromeccanica e termoidraulica
www.augurale.com
in...@augurale.com

 wrote in
message n5gg6.166$ep3....@twister1.tin.it...


Ecco i "Consigli per gli acquisti" :-))))
DELLA VALLE GIOVANNI
augurale elettromeccanica e termoidraulica ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore "in ferie"

Ciao,
condominio di 9 piani. E' stata deliberato il rifacimento 
dell'impianto relativo l'ascensore (cambio motore, cinghie, 
cabina e singole porte per ogni piano).
L'amministratore ha presentato un preventivo di spesa che è 
stato approvato dai condomini che, però, non sono venuti a 
conoscenza del contratto stipulato, in sede privata, 
dall'amministratore.
Adesso ci comunicano che l'ascensore verrà bloccato per l'intero 
mese di Agosto causa lavori suddetti.
Ovviamente noi condomini dei piani medio\alti ci lamentiamo dei 
30gg di sospensione del servizio (considerando soprattutto il 
mese caldissimo!) considerando che NON si era parlato di un 
periodo così lungo e, soprattutto, di una 
interruzione "continuativa" per tutto il tempo dei lavori.
Cosa consigliate? E' possibile effettuare una contestazione 
all'amministratore?
Grazie.
Saluti a tutti.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 all'amministratore?
Beh... non so risponderti se sia possibile contestare o meno la 
decisione presa.
Pero' ti posso dire che i tempi previsti mi sembrano adeguati (bada, 
salvo imprevisti) ai lavori che dici dovranno essere eseguiti.
Ovviamente questo genere di interventi, quando possibile, vengono 
effettuati preferibilmente in agosto quando, teoricamente, la maggior 
parte dei condomini dovrebbe essere in ferie, in modo quindi da arrecare 
il minor disturbo possibile.
L'ultima risposta è no, non possono essere spezzati ma, visto proprio il 
genere di lavoro da fare, l'interruzione dovrà necessariamente essere, 
come la chiami tu, "continuativa".
Mi sa che vi conviene rassegnarvi... se quei lavori sono proprio 
necessari, non credo abbia senso procrastinarli.
Saluti


non vedo su quali basi contestare... alla fine non e' un periodo cosi'
lungo un mese... tenuto conto che bisogna lavorare su un impianto
esistente, e notoriamente e' piu' complesso che farlo nuovo...
oltretutto e' abbastanza ovvio che il lavoro sia continuativo, visto che
si tratta praticamente di rifarlo, vuol dire smontare quello vecchio
e costruirne uno nuovo ...
per il periodo poi e' stato scelto un mese dove evidentemente
ci sono meno persone che vi abitano, per le ferie...
alberto 

 all'amministratore?
     Ma cosa e' una contestazione all'amministratore?  :-(((
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori molesti

Ciao a tutti, vivo in una bifamiliare a 2 piani, nel 2° piano vivono una
coppia di arzilli anziani che ogni sabato e domenica mattina si svegliano
alle 8 per fare le pulizie.
Io ho la camera da letto propio in corrispondenza della loro lavanderia e vi
lascio immaginare quanto casino facciano, oltretutto la casa è vecchia e in
quanto a isolamento si può dire che non esiste.
Come devo comportarmi?
Inoltre signori erano già stati avvisati di fare meno rumore alle 6:30 di
mattina quando devono svegliarsi per portare i nipoti a scuola.
Io ho uno stereo abbastanza potente quanto rumore posso fare durante il
giorno?
Ci sono delle regole precise da rispettare in questi casi o solo buon senso
e rispetto?
Grazie a tutti.

 e rispetto?
        Buon senso e rispetto,come hai detto,ovviamente.
        ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore, serve un abilitazione?

Un inquilino del palazzo si � offerto per fare l'amministratore, non lo vedo 
molto pratico ma molto sveglio con i soldi altrui. Ci vuole un abilitazione 
particolare per svolgere questa professione? Oppure in assenza di tale 
abilitazione si pu� eliminare facilmente la persona con un art di legge dove 
si richiede un abilitazione particolare? 
 

 un art di legge dove si richiede un abilitazione particolare?
 
Se svolge l'attivita' (e non amministra SOLO dove abita), con la nuova
legge sui condomini e' richiesto un titolo di studio e l'iscrizione in
un elenco apposito.

 ha scritto nel messaggio 
news:53cd556d$0$20701$5fc...@news.tiscali.it...

Io ti consiglio di accettarlo e di benedirlo.
Per quanto scaltro ti possa sembrare, non potr� mai eguagliare un vero 
professionista della truffa... ops, dell'amministrazione. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:53cee6b9$0$20690$5fc...@news.tiscali.it...

Piu che scaltro dico il contrario, mi sembra piu un arruffone... 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:53cef463$0$2954$5fc...@news.tiscali.it...

Ma perch� gli amministratori professionisti cosa sono?
Ci saranno anche quelli onestissimi, ovviamente, come ci sono i politici 
onesti...!
Il fatto � che l'occasione fa l'uomo ladro.
Se prendi uno che inizia ok, ma col tempo si allargher� inevitabilmente la 
rete delle sue conoscenze e il bagaglio di trucchi a sua disposizione per 
fregarti e i soldi che maneggia faranno gola.
 
 
 

 maneggia faranno gola.
 
Infatti, l'amministratore truffatore che lo fa di mestiere, non solo e'
scafato da anni di esperienza, ma opera anche con un suo gruppo di
professionisti ed operatori di settori pronti a mentire, anche in
tribunale, senza battere ciglio, ovvero una vera e propria organizzazione
a delinquere. Un "arruffone" che tentasse anche solo di imitare
l'1% di cio', finisce in galera senza grossi problemi da parte dei
denuncianti. A meno che ... non faccia gia' parte di una associazione a
delinquere organizzata per quel tipo di truffe.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione serramenti esterni

Per sostituire i serramenti esterni del mio appartamento devo chiedere
l'approvazione dell'assemblea condominiale?
Sostituirei gli attuali e deteriorati serramenti in legno douglas con
serramenti in PVC con tinta legno simile (ovviamente non perfettamente
identica), mantenendo inalterate le forme degli infissi.
grazie

jer...@gmail.com
 ha scritto:


    Presumo che se i tuoi sono deteriorati anche gli altri lo saranno,
   suggerisco quindi di prospettare il problema anche se informalmente
   ad alcuni condomini, poi se e' il caso accordarsi sulla esatta tipologia
   da adottare in modo uniforme, se avverti lassismo, disinteresse..
procedi
   pure alla sostituzione lasciandoli....sbattere.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: garanzie per affitto

Salve, sono rientrato in Italia da pochi mesi.
Nel ricercare un appartamento da affittare a Roma
mi viene chiesto come referenze:
1- la busta paga (e fin qui' ci posso arrivare)
2- qualcuno che garantisca per me (e qui non ci arrivo)
Domanda: non e' illegale richiedere che qualcuno abbia
  garanzie di terzi per l'affitto della casa?
  Dal momento che la cosa esce dal mio controllo, questa mi sembra
  una pratica discriminatoria...
  Di certo, richieste di questo tipo sono inusuali (o anche illegali) 
  in molti paesi del nord europa.
Grazie
luca


guarda che devi stipulare un normale contratto di affitto e non accendere un
mutuo.
niente di tutto ciň č necessario.


A Roma sembra essere necessario, visto che tutti lo richiedono.
luca

 Grazie
Posso capire la Tua perplessità,  prova a proporre una deposito causionale
leggermente più alto,  ( ad esempio 2 canoni)
 Auguri.


Qui no: la legge italiana prevede perfino che al posto del Deposito
Cauzionale tu abbia una affidabile fidejussione (= garanzia di terzi).
Nei paesi del nord europa sono gli affitti ad essere immorali, se non le
pratiche contrattuali.
Hai mai cercato casa a Londra?
--
røb


a Milano ne chiedono minimo 3
--
røb

 niente di tutto ciň č necessario.
Tutto giusto, ma il proprietario non č mica obbligato a stipulare un
contratto di affitto a chiunque ne faccia richiesta.

  garanzie di terzi per l'affitto della casa?
è legalissimo
prova un po a chidere a qualche assicurazione se ti puo' far stipulare
una polizza fideiussoria
naturalmente visto che in tal caso non verseresti nulla...i costi
relativi alla assicurazione sono a tuo carico
ciao
Vito
----------------------------
togli "MIO" per contatti in email

Si, ma tu hai mai visto gli stipendi che pagano a Londra :)
luca

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Intervallo tra due controlli caldaia

Il controllo caldaia va eseguito ogni anno. Un anno si e un anno no al
normale controllo si aggiunge l'analisi dei fumi. Potenza fino a 35 kw,
inpianto autonomo.
La ditta di manutenzione sostiene che tra un controllo e l'altro non devono
passare piu' di 12 mesi solari.
Altri sostengono che il controllo va fatto obbligatoriamente subito prima
della stagione invernale.
Altri ancora, stando alla lettera della legge, dicono che e' sufficiente
fare il controllo entro ciascun anno, indipendentemente dal numero di mesi
solari che intercorrono tra due controlli, quindi potrei fare un controllo
il 1 gennaio 2004 e il successivo il 31 dicembre 2005.
Chi puo' dare un parere illuminante?
Comunque e' un bello stipendio fisso per gli idraulici.
Grazie.

 Comunque e' un bello stipendio fisso per gli idraulici.
questo è uno dei principali obiettivi della norma
oltra al fatto che tali prestazioni devono essere obbligatoriamente
fatturate con conseguente entrata per l'erario
di fatto è una tassa mascherata da obblighi per la sicurezza
inoltre hanno creato di fatto un oligopolio che ha portato inevitabilmente
all'aumento esponenziale dei costi
(lo stato ringrazia per questo le imposte infatti aumentano
proporzionalmente)

 proporzionalmente).
Si', e' proprio cosi'. Il tipo traffica per circa 10 minuti con lo
scopettino attorno alla caldaia, infila un tubicino nella canna fumaria e
dopo altri 3 minuti ZAC ! Ecco pronti 95 Euro !!
Si', e' proprio una bella trovata per l'erario e per gli idraulici.
E in piu' c'e' poi il controllo da parte dell'Ente Locale che deve
controllare il controllo fatto dall'idraulico...altro ZAC ! Ed ecco altri
100 Euro!
Per ora non viene controllato il controllo del controllo, ma ci staranno
pensando.........
--
Lo straniero

 pensando.........
avete voluto la bicicletta ?
e adesso pedalate :-)
questo succede a lasciare un mercato aperto per entrare in un monopolio

 ha scritto nel messaggio
news:OJhEb.9946$wM.6...@news1.tin.it...
