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Titolo: morosità precedente e aggiudicatario asta

Salve, Tizio si aggiudica immobile all'asta nel dicembre 2019 e come 
da legge, versa gli oneri condominiali relativi ai due anni 
precedenti. Viene votato nuovo amministratore che trova una situazione 
contabile disastrosa rifà i conti e trova un debito da oneri ordinari 
e straordinari di un condomino esecutato, il cui immobile è stato 
aggiudicato in altra asta, relativo ai periodi precedenti il 2017. 
Tizio deve contribuire al pagamento di quest'ultimo debito? Grazie per 
eventuale risposta.
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 eventuale risposta.
 
 
La legge stabilisce l'obbligo del pagamento degli obblighi condominiali 
limitato all'ultimo biennio.
 
Quindi la mia risposta è no.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
Grazie..anche la mia interpratazione sarebbe per un no..


 Quindi la mia risposta è no.
 
i 2 anni si considerano dalla data del decreto di trasferimento oppure 
dalla data di aggiudicazione?
Grazie
 
-- 
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 Grazie
 
 
A questa domanda non so risponderti. Aspetta che intervenga qualche 
amministratore.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
..mi dicono dalla data di trasferimento..


 
 
..ma cosa succede nell'infelice ipotesi che gli altri inquilini siano 
incapienti ed eventuale pignoramento e asta non siano sufficienti?..mi 
risulta che ogni condominio sia responsabile solo per la propria 
quota.. ma se alcuni condomini sono incapienti il loro debito come 
viene ripartito tra altri inquilini "normali" e da "asta"?


 viene ripartito tra altri inquilini "normali" e da "asta"?
 
 
Qui ti do una risposta "ragioneristica" :
 
difficile che un condomino, quindi proprietario di un appartamento o di un 
garage abbia uin debito talmente alto da non essere soddisfatto in sede di 
asta del suo immobile.
I decreti ingiuntivi si fanno molto, ma molto prima di arrivare a certi 
importi.
 
P.S. - salvo che sia già pignorato dalla banca o da altri creditori.
          io ho visto pignorare un appartamento, la proprietà del debitore 
solamente 1/3, per un debito di nemeno 1.000 euro.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 debitore solamente 1/3, per un debito di nemeno 1.000 euro.
 
..certo .. ma se ad esempio è stato fatto un mutuo da poco la banca 
generalmente ha una ipoteca doppia rispetto al valore di mercato e 
quindi potresti incassare zero.. anzi avresti subito spese legali e 
dovresti pagare le spese del moroso fino al riparto post 
aggiudicazione.. diversi anni.. tutte queste spese come si suddividono 
fra condomini normali e "da asta"?


 fra condomini normali e "da asta"?
 
Ovviamente si ripartiscono in proporzione al credito vantato.
What else ?

 What else ?
 
Quindi per quote millesimali?..anche condomini da asta?..allora non è 
vero che devono rispondere solo degli ultimi due anni e per il resto 
non sono imputabili di oneri?


 
 
L'ipoteca è solitamente il doppio del valore dell'immobile perchè deve 
coprire tutte le eventuali spese che non sono solo il capitale residuo 
da restituire.. non è detto che incassi 200 ma potrebbe incassare più 
del valore dell'immobile..


 del valore dell'immobile..
 
In genere si incassa meno del valore dell'immobile.
I piu' grandi affari immobiliari si fanno
nelle aste fallimentari ...

 sono imputabili di oneri?
 
Non tragga conclusioni da una parola.
 

 cifra ? A meno di interessi usurai ...
 
premetto che non amo le banche ma:
prima di poter pignorare l'immobile devono aspettare un certo periodo di 
tempo senza avere il versamento delle dovute rate; e quindi il debito 
aumenta
le spese di pignoramento, ovvero avvocato, trascrizione ipotecaria, 
notifiche, sono tutte a carico della banca e parliamo di parecchie 
migliaia di euro
le spese della procedura presso il Tribunale sono a carico della banca
le spese della stima per la vendita sono a carico della banca
le spese per la regolarizzazione catastale sono a carico della banca
le spese di pubblicità per l'asta sono a carico della banca
 
solo di queste spese ci sono almeno 15/20k euro anche per l'immobile più 
piccolo e scarso; senza contare che per arrivare al termine della 
procedura ci vogliono almeno due anni ma a volte molti di più e gli 
interessi si accumulano
  si fa in fretta a raddoppiare il capitale mutuato
ma non ho mai visto la banca rientrare nei propri capitali; anzi, molte 
volte restituisce il bene al proprietario perchè la procedura costerebbe 
di più che il ricavabile

 procedura costerebbe di più che il ricavabile
 
Esempi ? Forse per edifici molto vetusti e degradati.
Lei ha appena elencato una cifra di 20'000 euro. Quanti
fabbricati trova che non riescono a spuntare almeno 40'000 euro ?
 
 


Casa indipendente su due piani per mq complessivi 90. Cortile di proprietà 
di circa 200 mq
Abitata al momento dell'asta. Terzo esperimento con base 36.000. Andata 
deserta.
Zona: provincia di Ferrara, comune di Argenta.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Zona: provincia di Ferrara, comune di Argenta.
 
La domanda "retorica" era in termini di "frequenza" in condizioni
di "libero", non vetusto e non degradato.
 
Non era una domanda che volesse "negare" la possibilita'.
Vorrei che teneste presente l'oggetto sollevato dall'OP,
non lanciatevi in discorsi tanto per dire.
 
Aggiungo che in passato mi e' capitato di banche che non
volevano "chiudere" (a causa degli interessi moratori, un
altro modo di definire quelli "usurai"), e mandavano in giro
avvocati a confondere le idee dei creditori sparano ragionamenti
identici di questa discussione su fantomatiche cifre "ipotecarie".
 
Immaginate la difficolta' di mettere insieme svariate decine
di persone, spaventate dai "terroristi dell'ipoteca", perche'
vedevano cifre per loro irraggiungibili. E' stato necessario
l'intervento di un avvocato e un esposto alla procura per avere
la reale cifra "erogata" dalla banca (e su cui quindi calcolare
il riparto dei debitori/creditori acquirenti) per dimostrare
che la situazione non era affatto drammatica ma poteva essere
risolta senza dolore. Per questo detesto i "terroristi dell'ipoteca",
perche' l'ignoranza che seminano e' sempre stata a vantaggio
dei truffatori, avvocati o banchieri che fossero.
 
 
 


Ha ragione, ho sbagliato a scrivere-.
 
immobile abitato ma libero all'aggiudicazione.
Degradato rispetto al nuovo certamente sì, ma non necessario di interventi 
di ristrutturazione obbligatori.
Se poi ci spostiamo nelle zone vacanziere adesso si fa fatica a realizzare 
anche soltanto 30.000 euro per appartamenti ristrutturati e corredati di 
tutta la certificazione classica. Naturalmente non a Cortina d'Ampezzo o a 
Cervia - Milano Marittima :-) :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
Qualcuno sa se gli obblighi dell'aggiudicatario verso ADE e Condominio 
partono dalla data atto di trasferimento o dalla sua registrazione? Grazie
