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Titolo: ho scoperto un tombino

ciao a tutti,
nel luglio 2005 ho acquistato un appartamento di vacanza al mare.
complesso a schiera a 2 piani.
io ho preso l'appartamento a pianterreno perchè ha il giardino.
ho scoperto che nel giardino, a 1m di distanza dalla finestra della
camera da letto, sotto la terra c'è un tombino......
nell'appartamento al 1° piano hanno otturato lo scarico del wc.
in mia assenza, gli operai hanno scavalcato il cancello, sono entrati nel
mio giardino,
hanno sollevato la terra e distrutto l'erba, per cercare di riparare il
danno. ma senza successo.
quindi devono ritornare......., in mia assenza!
è normale che si trova un tombino in quel posto?
non potevano farlo, per es. dietro al palazzo nei parcheggi?
ogni volta che ci sono problemi allo scarico devono venire a disfarmi il
giardino?
tutto questo in mia assenza e senza avermi avvisato !!!
posso chiedere un risarcimento o un "danno" al costruttore?
ciaociao
billa
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Cosa c'entra ocn il condominio tutto cio'?;) 

 posso chiedere un risarcimento o un "danno" al costruttore?
        Perche' al costruttore e non al condomino interessato?
        ciaofelix:-)
-- 
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        Perche' al costruttore e non al condomino interessato?
noi, 8 proprietari, abbiamo comprato gli appartamenti direttamente dal 
costruttore....


 costruttore....
            Evidentemente da poco tempo, quindi e' intervenuto con le sue
            maestranze.



hai ragione:) scusa.;) E che avevo pensato ad un problema di fogna privata;) 
(non pensavo che la fogna servisse ad altre persone) 

  rica che comprende anche questo.
ho guardato in tutti i documenti che ho firmato ma non si parla di questo 
pozzetto....
ma non si può reclamare per questo pozzetto??
averlo saputo, forse, non avrei comprato l'appartamento....!!!
ciaociao 


 averlo saputo, forse, non avrei comprato l'appartamento....!!!
      Certo che puoi pianta una grana, magari facendo scrivere
     da un avvocato, non e' escluso che ti accontenti.
      Sempre se tecnicamente c'e' una soluzione alternativa.


 ciaociao
Scusa.. te hai comperato la casa sulla carta? Oppure hai fatto in questo 
modo
- Compromesso
- ad avanzamento lavori pagavi quote prestabilite
- casa finita e pronta all'uso hai fatto l'atto? 

 - casa finita e pronta all'uso hai fatto l'atto?
il costruttore mi ha mostrato il progetto per realizzare 8 appartamenti a 
schiera su 2 piani.
una volta scelto il mio ed avendo pagato le prime quote i lavori hanno 
iniziato.
ogni tot di tempo mi chiedeva quote e a casa ultimata, tutti noi 
proprietari, ci siamo
incontrati, uno alla volta, per saldare la rimanenza.
durante i lavori potevamo scegliere il mobilio, le piastrelle, la 
sistemazione dei muri per le camere,
insomma.....un po' a piacimento.
č la prima volta che vedo una cosa simile.
se nell'appartamento sopra il mio ci sono problemi devono disfare il mio 
giardino.....
e se ci mettevo un bel tavolo in marmo pesante da giardino ??? ora non posso 
neanche piů
sfruttarlo.....


 sfruttarlo.....
perchč no???
l'importante č che il pozzetto sia ispezionabile all'occorrenza!
solo questo!
Bacio
Cai

 sfruttarlo.....
Allora č come pensavo.. tu la casa alla fine l'hai vista no? completata e 
poi siete andati dal notaio a fare il rogito:) Cmq il pozzetto non ti cambia 
la vita, lo controlleranno solo all'occorrenza e metterenno tutto a posto 
tranquillo. Ti conviene cmq non fare casino, visto che.. anche tu potresti 
avere problemi in futuro con tuoi tubi (comuni alla fine) che passano magari 
in qualche muro di un tuo vicino:) 

 Allora è come pensavo.. tu la casa alla fine l'hai vista no? completata e 


 chiedere autorizzazione a TE!
ecco....quello ceh può pretendere è di essere avvisata prima dell'inizio dei 
lavori!
(se nn c'è l'urgenza impellente!)....tutto sta sapere se c'è qualcuno che sa 
come reperire i vari proprietari!
infatti qualcuno ha consigliato a billa di lascaire il recapito (in genere 
all'amministratore se c'è o ad un vicino!)
Bacio
Cai 

 ....ma che cavolo dite?
       Tutti i balconi e le finestre di un condominio che 
      affacciano sul giardino di un condomino non sono servitu'?
      ciaofelix:-)
.


      ciaofelix:-)
una forma particolare se solo consideri la dicitura "da terra a cielo".
In ogni caso qui c'è il vizio occulto. Non c'è stata disinformazione, sembra 
che il costruttore gli abbia fornito la mappa del giardino senza il disegno 
delle fogne!


nn so se la mia esperienza e quella di billa sono le uniche due...ma anche a 
me nn hanno mai fornito nessuna pianta in cui è disegnata la disposizione di 
tubi, cavi o quant'altro!!!
io ho le foto delle varie lavorazioni con un minimo di rintracciabilità 
delle utenze ma solo  perchè mi son curata di farle!!!!!
nn credo sia pratica comune dare dettagli di progettazione degli edifici!!!!
al massimo ti fanno vedere le pianta (che poi potrebbe anche differire dalla 
realizzazione...e anche qui devi stare attento soprattutto se hai nel 
compromesso la fatidica frase per cui comperi a corpo e nn a misura")
;0)
Bacio
Cai

jasper ha scritto:


        Mai visto lo schema fognario in un progetto! Al comune che rilascia
        la licenza interessa solo il punto di allaccio alla comunale, gli
        stessi pluviali dovranno necessariamente passare nelle eventuali
        proprieta' private sottostanti, numerose sentenze di cassazione
        hanno sancito la inapplicabilita' di tutti i criteri relativi ai
        diritti del vicino, nel caso del condominio.
         ciaofelix:-)
        ciaofelix:-)



Confermo quanto sopra, ma qui si tratta di DOLO! Che è diverso da servitù 
attiva/passiva acquisita.

 attiva/passiva acquisita.
Ma dolo per cosa?? L'unica cosa di cui si può si può incolpare in questo 
caso è quella di esser intervenuti senza avvisare il proprietario!!! Da 
qualche parte devon passare gli scarichi.. io ad esempio.. ho due tombini ai 
due tronconi giusto di fianco la casa.. e uno al centro del giardino (dove 
si uniscono i due scarichi).. pazienza! 

 (dove si uniscono i due scarichi).. pazienza!
esatto!
:0)
bacio
Cai

 ha scritto nel messaggio 
news:43d76e3d$0$30947$4faf...@reader2.news.tin.it...

Pazienza, ESATTO?!?!?
Permettetemi il parere, avete un concetto distorto di proprietà privata!
*E' robba mia* se ci deve passare qualcosa sotto, sopra, di traverso, in 
doppio tuffo _lo DEVO sapere_
Concordo sul fatto che una volta che c'è uno se lo tiene, ma nella 
fattispecie il tizio non nè sapeva niente!


la legge nn ammette ignoranze..sei tu che devi fare le domande giuste se 
vuoi sapere tutto di casa (o anche di altro eh??)
purtroppo queste questioni le capisci bene solo dopo aver sbagliato un paio 
di volte....
ti dico che nella mia esperienza ho avuto molto giovamento dal sapere 
disgrazie altrui....ho tampinato i miei amici (anche loro freschi di 
acquisto) per conoscere cose che ignoravo di dover sapere!
nessuno nasce "imparato".......(forse forse studiando...)
e poi per quanto riguarda la proprietà.................
ad es...io nel mio giardino nn posso scavare (es un garage 
sotterraneo)...quindi ho la proprietà dello strato superficiale e basta....e 
di qui....si capisce come nessuo è tenuto a dirmi cosa c'è!!!
:0(
da quello ceh si sente in giro......credo proprio di essere fortunata se 
posso lagnarmi solo di un tombina nel giardino!!!!
Bacio
Cai

 fattispecie il tizio non nè sapeva niente!
A sto punto bisogna chiedere, non ne sapeva nulla perchè gli è stato tenuto 
nascosto? Se gli è stato tenuto nascosto.. è un conto.. ma se per sua 
negligenza, o per sua ignoranza, non si è informato è un altro paio di 
maniche. Si poteva fare assistere da un ing. di sua fiducia nell'acquisto.. 
per valutare tutte queste cose;).