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Titolo: Dubbi sugli oneri dei 2/3 del lastrico solare

Si e` parlato spesso della divisione del costo sostenuto per i lavori del
rifacimento del lastrico solare.
Dato per scontata la divisione 1/3 proprietario esclusivo e 2/3 i condomini
"coperti" dal lastrico solare, mi rimane un dubbio che nessuno (nemmeno
facendo una ricerca su google) ha chiarito.
I 2/3 come si dividono?
Nel mio palazzo la terrazza copre appartamenti, negozi, box e androne
condominiale. Come si divide la spesa? Uso le tabelle millesimali (ogni
proprieta` sul totale) o i mq? Gli spazi condominiali come li rapporto alla
superfice "privata" gia` "pesata" con i millesimi?
Insomma, come si fa in questi casi? C'e' una giurisprudenza specifica
(magari qualche sentenza) che fa diritto?
Grazie

 (magari qualche sentenza) che fa diritto?
    Semplicemente con i millesimi di proprieta' NESSUNO! Escluso!
    ciaofelix
-- 
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 (magari qualche sentenza) che fa diritto?
Ce n'è una vagonata. Se vuoi, faccio una piccola ricerchina...
Saluti                Meneldil

grazie per la ricerchina, sarebbe molto utile.
Felix, perche hai evidenziato la parola "NESSUNO"? Intendi dire che nessuno
deve essere escluso di quelli che insistono sotto la terrazza o per nessuno
escluso intendi newssuno del condominio?

 grazie per la ricerchina, sarebbe molto utile.
Cassazione, 16 febbraio 1976, n. 497
Il condomino che, come proprietario del piano attico, ha l'uso esclusivo di
terrazze poste a livello del suo appartamento aventi anche funzione di
copertura (lastrico solare) delle sottostanti parti dello stabile, deve
concorrere alla spesa di riparazione o ricostruzione del lastrico solare
soltanto nella misura di un terzo, restando gli altri due terzi della spesa
stessa a carico dei proprietari di piani o porzioni di piani sottostanti, ai
quali il lastrico serve da copertura, in proporzione del valore del piano o
della porzione di piano di ciascuno.
Cassazione, 17 ottobre 2001, n. 12682
In un edificio condominiale la terrazza a livello, anche se di proprietà o
di uso esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di
copertura del lastrico solare posto sulla sommità del palazzo nei confronti
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che tutti i condomini cui la
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale titolare del
diritto di uso esclusivo, sono tenuti alla sua manutenzione e quindi anche
obbligati a risarcire i danni cagionati all'appartamento sottostante per le
infiltrazioni d'acqua provenienti dalla terrazza deteriorata.
Cassazione, Sez. II , 1 dicembre 2000, n. 15389
In tema di condominio di edifici, la terrazza a livello dell'appartamento di
proprietà esclusiva di un singolo condomino assolve la stessa funzione di
copertura del lastrico solare posto alla sommità dell'edificio nei confronti
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che alle spese per la relativa
riparazione o ricostruzione devono contribuire, oltre al proprietario della
terrazza, tutti i condomini dei piani sottostanti. E, in correlazione con
tale obbligo, è configurabile il diritto dei condomini di deliberare sui
lavori, sia pure con riguardo a quelli necessari per la conservazione della
funzione di copertura della terrazza, mentre sono a carico esclusivo del
proprietario di questa le spese per il rifacimento dei parapetti o di altri
simili ripari, in quanto esse servono non già alla copertura, ma alla
praticabilità della terrazza. (c.c., art. I 126).
Cassazione, 11 settembre 1998, n. 9009
In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di
proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla
stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità
dell'edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che
a norma dell'art. 1126 cod. civ. alla manutenzione della terrazza a livello
sono tenuti , a norma dell'art. 1126 cod. civ., tutti i condomini cui la
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale proprietario
superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo.
Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1992, n. 11449,
Le spese di manutenzione e riparazione del lastrico solare di un edificio,
cui va assimilata la terrazza a livello, devono essere sopportate a norma
dell´art. 1126 c.c., in ragione di un terzo dal condomino che ne abbia l´uso
esclusivo, restando gli altrui due terzi della spesa stessa a carico dei
proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti ai quali il lastrico o
la terrazza serve di copertura. Pertanto il proprietario esclusivo del
lastrico o della terrazza è tenuto alla doppia contribuzione soltanto quando
sia proprietario anche di una delle unità immobiliari sottostanti, in
proporzione al valore della medesima.
Cass. civ., sez. II, 3 maggio 1993, n. 5125.
In base al criterio di ripartizione delle spese stabilito dall'art. 1126
c.c. il proprietario esclusivo del lastrico solare (cui va equiparata la
terrazza a livello) deve contribuire nelle spese di riparazione soltanto
nella misura di un terzo, senza dover concorrere nella ripartizione degli
altri due terzi della spesa stessa, che restano a carico dei soli
proprietari dei piani sottostanti ai quali il lastrico (o la terrazza) serve
da copertura.
Saluti                Meneldil

Saluti  
Ho perň letto da qualche parte che i condomini sottostanti
contribuiscono per i 2/3 solamente per quegli strati del lastrico che
servono esclusivamente per la copertura vera e propria, cioč tutto ciň
che si trova sotto il piano piů superficiale, ovvero sotto le
mattonelle. Queste sarebbero a carico esclusivo del proprietario del
lastrico, che cosě potrŕ metterci le piastrelle che preferisce.
-- 
Cicero®

mattonelle
mi sembra di avere letto che cio' in pratica si possa prendere in
considerazione solo nel caso che le mattonelle in questione siano di
materiale e/o qualita' sensibilmente superiore allo standard
dell'edificio (capitolato). 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 lastrico, che così potrà metterci le piastrelle che preferisce.
        Evventualmente si fara'carico di un maggior costo rispetto quelle
        preesistenti! La regola che tu citi riguarda i balconi!
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