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Titolo: Tre domande

Quant'č la percentuale spettante all'amministratore in caso di lavori nella 
palazzina 5 o 10%, qualcuno conosce l'articolo di legge?
Se l'amministratore commette uno sbaglio contabile, ad esempio fa pagare la 
luce dei box auto in tabella luce scale e sono anni che glielo si fa notare 
si puņ chidere un risarcimento?
Una settimana fa abbiamo svolto la consueta assemblea di fine anno, ma 
all'ordine del giorno non erano previsti dei lavori da fare che poi abbiamo 
approvato in assemblea, chi non era presente in assemblea puņ contestare 
quel verbale?


sembrerebbe proprio di sě, entro i 30 giorni successivi alla data in cui se 
ne viene a conoscenza 

rassegnatamente accettata da molti condominii, a me risulterebbe un massimo 
Perche' lurida?
Lavori condominiali straordinari significano anche lavoro
straordinario per l'amministratore (rappporti con le ditte, controlli
in fase d'opera, rogne straordinarie con i condomini mai soddisfatti
di nulla, ecc.), e il lavoro straordinario va pagato. 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


E' evidente che la deliberazione non vale e vi esponete all'impugnazione 
delle stessa con i relativi costi.
Gxis
Paolo

 quel verbale?
Sicuramente.

non piglia nulla. Se non gli va bene ne cercate uno migliore.
Normalmente questo si accorda in fase di nomina dell'amministratore:
Lui mandera' un preventivo con scritto: gestione ordinaria euro xxx
all'anno, lavori straordinari y euro oppure z percento. E questo
tariffario vale poi per tutto l'anno. 
Liberi poi di scegliere quello oppure un altro.


costo del lavoro.
Nessun problema, basta mettersi d'accordo in fase di nomina
dell'amministratore. 
Le sue spettanze sono liberamente contrattabili tra le parti, prima di
firmare l'incarico.


 costo del lavoro.
Visto che non esiste una legge, si può concordare qualsiasi cosa. 
l'importante è che venga poi approvata dall'assemblea.
gxis
Paolo

 geometrica (ma è solo la mia opinione).
Ma anche se poni un fisso, questo poi può sempre essere ricalcolato come 
percentuale sul lavoro finale. Quindi il punto non è quello relativo al 
pagamento a "fisso" o a "percentuale". la cosa importante è che 
l'assemblea possa scegliere liberamente quanto riconoscere all'amm per 
un effettivo intervento straordinario.
Gxis
Paolo

 :-)
Appunto, e lo fa rifiutandosi di scegliere l'impresa, non
rinunciando "platealmente" alla percentuale sul valore
dei lavori straordinari.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 premio assicurativo, se concordato.
E' una idea come l'altra.
Ma indovini ... il premio assicurativo calcolato dalle
assicurazioni e' proporzionale alla spesa assicurata.
In ogni caso, anche con l'assicurazione non e' tutto risolto.
Perche' l'assicurazione paga solo se l'amministratore ha
operato con diligenza ... rapportata all'entita' della
spesa ... e siamo d'accapo. Piu' e' grosso il lavoro e piu'
accurato (e quindi piu' tempo ci vuole) deve essere
l'amministratore.
L'unica vera alternativa e' che per lavori di grossa
entita' il tutto venga gestito da un comitato di condomini
e nomina di un direttore dei lavori (ovviamente pagato
a percentuale rispetto alla entita' dell'opera)
restando all'amministratore solo di, eventualmente
scegliere l'azienda (ma poi i rapporti e la contrattazione
e' tenuta dal comitato) ed attendere l'ORDINE di
pagamento sottoscritto dal comitato di condomini
e l'approvazione scritta del direttore dei lavori
sulla qualita' dei lavori conclusi.
Solo in queste condizionim all'amministratore non spetta
ALCUNA integrazione del compenso base.
