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Titolo: costi a carico di una servitù?

Situazione: condominio "A" con corsello box che confina in una delle parti 
terminali con condominio "B" il quale tramite una grossa porta accede, in 
virtù di una servitù, al suddetto corsello per raggiungere un locale 
caldaia, addossato al proprio edificio pur se affacciato in quel corsello. 
La proprietà di quel locale è chiaramente scritto sugli atti è del 
condominio "B".
Preciso: di questa servitù tutti hanno sentito dire ma, leggendo i rogiti 
originali, io non ne ho trovato menzione.
Ogni qualvolta Giove pluvio si distrae e fa cadere un filo di acqua in più 
di una pentola, detto corsello si allaga per effetto di un insufficiente 
pozzo perdente; siccome poi, c'è una strana pendenza verso il condominio 
"B", in quella parte terminale del corsello l'acqua raggiunge i 20-30 cm.
I box del condominio "A" posti in quella zona si allagano, il muro 
perimetrale del condominio "B" si deteriora ma quel che è peggio da quella 
porta di passaggio l'acqua entra in un locale/deposito con tutto quello che 
ne consegue.
La domanda, il condominio "B" non vuole concorrere alle spese di risoluzione 
del problema.
Deve o non deve concorrere?
Gi 
 


da come descrivi la cosa, ovvero nessuna definizione di servitù o 
ripartizione spese negli atti, se l'acqua entra dal condominio A è un 
problema suo che deve risolvere a sue spese; anzi, attenzione che il 
condominio B può chiedere i danni; non puoi mandare l'acqua a casa degli 
altri; quindi il condominio B non concorre nelle spese e, ripeto, può 
chiedere i danni al condominio A; certo un geometra preparato può ben 
visionare i luoghi e gli atti di vendita e capire il problema meglio di 
me attraverso un newsgroup

condominio B può chiedere i danni;
 
E' ciò che sostengono nel condominio "B".
Il problema è che, nel condominio "A" due terzi non hanno i box coinvolti 
nell'acqua alta e non intendono spendere denari malgrado le rimostranze del 
condominio "B" e di una parte de loro stesso condominio. Avendo il 
condominio "B" ventilato l'ipotesi di ricorrere alle vie legali, la reazione 
pressoché unanime è stata: fate pure, fra una decina di anni si arriverà ad 
una sentenza definitiva. :-((
Grazie per l'attenzione
Gi 
 

 coinvolti nell'acqua alta e non intendono spendere denari
 
Non sono sicuro che l'analogia sia pertinente ma...
 
nemmeno chi sta a piano terra, subisce le infiltrazioni dal tetto che 
danneggiano il condomino dell'ultimo piano, eppure le spese si ripartiscono 
ugualmente.
 
Ciao,
AleX

ugualmente.
 
Il tetto danneggiato fa da copertura non solo alla proprietà dell'ultimo 
piano ma a tutto il complesso edilizio e quindi anche agli altri piani, 
senza parlare delle parti comuni.
In questo caso sono due condominii confinanti; l'unico dubbio è l'influenza 
o meno di quella servitù di passaggio che, pare, non codificata ma di fatto.
Che poi a dirla tutta, ma è ininfluente, entrambi i condominii sono parte di 
un supercondominio di tre edifici; il corsello box in questione è però 
escluso chiaramente dalla comunione.
Gi 
 

 comunione. Gi 
 
Nel mio condominio abbiamo 19 box auto disposti lungo un vialetto a L.
Uno è isolato, gli altri 18 costituiscono due fabbricati distinti (9 box 
l'uno, 9 box l'altro).
 
Quando è stato necessario eseguire dei lavori di manutenzione per 
presenza di crepe su alcuni box (tutti su uno stesso corpo di fabbrica), 
hanno contribuito solo i proprietari che avevano i box su quel 
fabbricato (indipendentemente se lesionati o meno), in analogia alle 
riartizioni "per scala".
 
Quando viceversa abbiamo dovuto modificare la pendenza e installare una 
griglia di raccolta acque nel vialetto,  abbiamo contribuito tutti.
 
Ciao,
AleX

carico del singolo piano o di tutti i condomini della scala?
 
Forse non mi sono spiegato abbastanza bene; qui non conta, evidentemente, a 
carico di chi debba essere l'onere, bensì chi se ne fa carico e chi no a 
dispetto delle competenze.
Ho scritto, infatti, "...che vadano per le vie legali".
Di fronte a ciò, c'è poco da dire, purtroppo!
 
Gi 
 

 Di fronte a ciò, c'è poco da dire, purtroppo!
 
Questo, purtroppo, lo so bene.
 
Ma c'è un verbale dell'assemblea con un votazione in merito? Per le vie 
legali si riferiscono all'autorizzazione ai lavori o solo alla 
ripartizione delle spese? 
 
Ciao,
AleX

ripartizione delle spese?
 
Non è stata fatta nemmeno l'assemblea, sull'argomento.
La minaccia delle vie legali arriverebbe ovviamente da parte del condominio 
"B"
Nell'ambito di "A", la guerra non la si dichiara e non la si fa, fatte salve 
le maledizioni in stretto ambito domestico
 
Gi 
 

 salve le maledizioni in stretto ambito domestico
 
mmmmm.....
 
Ciao,
AleX

di chi contribuisce alle spese ?
 
Non impediscono nulla, non li approvano, non voglio farli, non li fanno, non 
li pagano.
 
Ora chiudiamo, altrimenti si va oltre la soap :-)
 
Gi 
 

 Ora chiudiamo, altrimenti si va oltre la soap :-)
 
I condomini sono tutti una soap ;-)
 
Ciao,
AleX

per fare i lavori.
 
Anche in questo caso i danneggiati del condominio "B" non possono senza 
consenso fare alcunché nel condominio "A"
 
Gi 
 


A mio avviso devono pagare i proprietari del corsello box del condominio 
"A".  È da quello che proviene l'acqua che causa l'allagamento.
 
Anche se il condominio ha la servitù la manutenzione spetta al 
proprietario e dubito che l'esercizio della servitù cambi in alcun modo 
la quantità di acqua che non vien assorbita dal pozzetto.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 senza consenso fare alcunché nel condominio "A"
 
amen :(
ma il problema che avevi posto non era che il "B" non voleva concorrere?
A me pare che a questo punto non è una questione di "A" o "B", ma di 
"non danneggiati" vs "danneggiati".
 
io vedo tre opzioni:
 
1) lasciare tutto come è (e vi tenete i danni periodici)
 
2) i danneggiati (dell'uno e dell'altro condominio) fanno i lavori
    	(pagando di tasca propria)
 
3) vie legali
 
N.B. che la 2) non esclude la 3) 
 
Al momento i "non danneggiati" vi stanno costringendo alla 1).
 
Ciao,
AleX

acqua che non vien assorbita dal pozzetto.
 
Tutti i componenti del condominio "B" concordano con quanto dici.
La mia domanda infatti era tesa a togliere dubbi residui dalla testa di 
qualcuno.
 
Gi 
 


   I condomini del condominio "A" i cui box vengono allagati possono
   citare sia l'amministratore sia il condominio stesso per i danni
   da loro subiti.Infatti il condominio è responsabile dei danni
   che vengono arrecati alle proprietà per sua incuria.
 
---
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 ---


   Una domanda ; ma i condomini "A" che si ritrovano i box allagati
   sono contenti della situazione oppure vorrebbero che il problema
   venisse risolto?
   w


   venisse risolto?
 
Vorrebbero ma sono in minoranza e sono profeti del pacem in terris
 
Gi 
 

   da loro subiti.
 
L'
amm.re
 paradossalmente conosce lo stato delle cose ma non può intervenire 
se c'è una, apparente, unanimità a non fare nulla.
I condomini allagati "potrebbero" ma non vogliono.
 
Gi 
 


   Secondo te vuol dire che se il condomino dell'ultimo piano ha
   una infiltrazione dal tetto che danneggia quando piove il suo
   appartamento ,essendo in minoranza, non può pretendere che il
   condominio provveda alla riparazione?


   condominio provveda alla riparazione?
 
Secondo te un tetto ammalorato o l'acqua alta in alcuni box è la stessa 
cosa? 
 


Io direi di si.  In entrambi i casi si reca danno ad una proprietà 
privata ed il proprietario ha il diritto di essere protetto da ulteriori 
danni, ed indennizzato dal condominio, perché è dalle parti comuni che 
proviene.


indennizzato dal condominio, perché è dalle parti comuni che proviene.
 
Allora proprio non sono riuscito a spiegarmi.
Tutti i condomini del condominio "A" compresi i danneggiati sono concordi 
nel non spendere. Punto.
Il condominio "B" si trova ovviamente nelle condizioni di subire ed, 
eventualmente, andare per le vie legali; magari decennali.
 
Gi 
 


  Forse anche io non mi sono spiegato....i condomini i cui box sono
  allagati si stanno dando la zappa sui piedi o se meglio credi delle
  bastonate sulla testa.Ho reso ora l'idea? Il non difendere la propria
  proprietà è da " coglioni" mi si scusi il termine.


 eventualmente, andare per le vie legali; magari decennali.
 
Non esiste piů il ricorso ex art.700 c.p.c.?
 
Magari ci mettono dieci anni(or more) per decidere chi aveva ragione (e 
quindi chi deve pagare) ma nell'immediato i lavori gli impongono di farli.
 
Ciao,
AleX


  E' paradossale ,ma è evidente che i condomini allagati si stiano
  sparando nelle "balle"...contenti loro,contenti tutti.
