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Titolo: un paio di domande

1 - se è l'assemblea condominiale che deve dotarsi/decidere l'adozione
del regolamento di condominio, e al regolamento di condominio devono
essere allegate le tabelle millesimali, le quali devono essere approvate
con l'unanimità dei condomini, allora si desume che anche 
l'adozione/decisione sul regolamento di condominio debba essere presa
con l'unanimità dei condomini (per il teorema dei carabinieri ;) ).
esatto ? 
2 - formalmente, chi può/ha diritto di partecipare all'assemblea di
condominio?  se qualcuno decide di portarsi 'la clacca', consulenti vari
esterni etc etc, questi possono rimanere ?
grazie.

 esterni etc etc, questi possono rimanere ?
      No salvo il consenso unanime dell'assemblea.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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        nimita',poiche' incidono sui diritti soggettivi dei condomini.
non si tratterebbe di una variazione del RC, ma della sua prima
istituzione (adesso nn c'è). non c'è bisogno dell'accordo unanime in
questo caso?

 questo caso?
      No altrimenti non sarebbe possibile approvarlo poiche' c'e' sempre
      qualcuno che si sente ,a ragione o a torto,svantaggiato.
 
     Art. 1138 Regolamento di condominio
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136 e trascritto nel registro
indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129 (att. 71). Esso può essere
impugnato a norma dell'art. 1107. 
      Chi non e' soddisfatto......impugna!


       No salvo il consenso unanime dell'assemblea.
E' il Presidente che decide chi espellere, non l'assemblea. In genere ci 
si dimentica dei poteri del Presidente (che per questo viene eletto 
senza tante considerazioni). Il Presidente puo' consultare l'assemblea, 
ma la decisione finale e' sua.
Pekilan

 ma la decisione finale e' sua.
           L'assemblea e' sovrana il presidente provvede ad altri compiti.


            L'assemblea e' sovrana il presidente provvede ad altri compiti.
Se non viene eletto un Presidente (cosa anche possibile). Vedi comma 7 
art.1136 CC, dove dice solo "si redige processo verbale da trascriversi 
in un registro tenuto dall'amministratore".
Non si parla ne' di presidente, ne' di segretario.
Ma se il Presidente c'e', si crea una sequenza possibile di situazioni 
che lascia di fatto l'ultima parola al Presidente.
Cominciamo dalle "certezze" :-)
Comma 2 art.67 
Disp.Att.CC
 "in mancanza provvede per sorteggio il 
presidente".
Che tra l'altro e' l'unica volta (se non sbaglio) in cui le norme 
riferite al condominio parlano di "presidente". C'e' infatti un parziale 
vuoto, che se non sbaglio, viene coperto faccendo riferimento alle norme 
valide per le societa'.
Art. 2371 Presidenza dell'assemblea
   L'assemblea e' presieduta dalla persona indicata nell'atto 
costitutivo o, in mancanza, da quella designata dagli intervenuti. Il 
presidente
e' assistito da un segretario designato nello stesso modo.
   L'assistenza del segretario non e' necessaria quando il verbale 
dell'assemblea e' redatto da un notaio.
Questo riferimento e' in genere fatto esplicitamente dal regolamento 
condominiale, che anche se vari condomini ritengono sia solo un pezzo di 
carta, a tutti gli effetti, ove integra legittimamente il codice civile, 
ha gli effetti degli articoli del codice civile.
Art. 2375 Verbale delle deliberazioni dell'assemblea
   Le deliberazioni dell'assemblea devono constare da verbale 
sottoscritto dal presidente e dal segretario o dal notaio. Nel verbale 
devono
essere riassunte, su richiesta dei soci, le loro dichiarazioni.
   Il verbale dell'assemblea straordinaria deve essere redatto da un notaio.
In genere nei regolamenti condominiali non si specifica la necessita' 
del notaio (che pero' quando si delibera sui diritti reali - cessioni od 
acquisto di proprieta' o di diritti di usufrutto - puo' essere 
necessaria - anche se un vecchio thread ipotizzava la possibilita' di 
autentica di firme tramite atto notorio).
Nella vita reale, si puo' leggere, in un regolamento stringato:
"L'assemblea nomina tra i presenti il Presidente e il Segretario. Il 
verbale dell'assemblea è redatto dal Segretario."
Oppure, in un regolamento piu' particolareggiato:
"Ogni volta l'assemblea elegge un Presidente che ha il compito di 
verificare le ricevute degli inviti, la validita' delle deleghe, la 
presenza del numero legale e coordinare la discussione dell'ordine del 
giorno. Il Presidente chiama uno dei presenti a fungere da segretario, 
al quale viene affidato il compito di redigere il verbale."
Poi abbiamo:
   Nel libro dei verbali deve essere trascritto, a cura del segretario, 
quanto segue:
   1)luogo, ora di inizio e termine, ordine del giorno dell'assemblea;
   2)elenco degli intervenuti di persona o per delega, e rispettive 
quote millesimali;
   3)resoconto dettagliato della discussione, testo delle deliberazioni 
prese con l'indicazione della relativa maggioranza, eventuali 
dichiarazioni o proposte degli intervenuti in ordine alle singole 
delibere, con indicazione del nome dei proponenti.
   Il verbale deve essere firmato dall'Amministratore, dal Presidente 
dell'assemblea, dal Segretario e da almeno un altro Condomino.
In cui si chiede anche la firma di un condomino e la firma 
dell'amministratore come presa d'atto delle delibere, oltre alla 
ratifica di un condomino (in genere in un condominio di oltre qualche 
decina di unita').
Ora, concentriamoci sui poteri del Presidente.
Per il condominio ho trovato solo questa:
App.Milano 23 Aprile 1976, Heating Italia c. cond. via Farneti 10
"Il verbale dell'assemblea condominiale ha funzione costitutiva; 
pertanto la mancata sottoscrizione del presidente e' causa di 
inesistenza della delibera adottata."
Suppongo che si debba interpretare: se non c'e' la firma del Presidente 
che ci sia almeno la firma dei condomini ?
Quindi, se il Presidente non firma il verbale, cosa possibile se 
l'assemblea non si e' svolta come voleva, e' corretto che io possa 
pensare che l'unico modo per "salvare" l'assemblea devono provvedere a 
firmare gli altri condomini ed almeno tanti quanti sono necessari per il 
quorum ?
Da qui una parziale giustificazione della mia tesi: il Presidente puo' 
allontanare gli estranei e decidere quali mozioni mettere ai voti e cosa 
verbalizzare.
Non riesco a capire da dove ho ricavato alcune mie affermazioni, forse 
dalla lettura di troppi regolamenti societari ? :-(
Non trovo riferimenti giuridici, sembra che il sottoscritto sia stato 
colto in una rete di autoreferenzialita' :-(
Aiuto !
Pekilan