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Titolo: attribuzione spesa grondaia e tetto

Premetto di abitare in una piccola palazzina che è fatta, per dare un'idea,
a forma di  "U": Ora vi è una parte centrale del tetto che ricopre le scale
e l'atrio, ovviamente parti comuni. Per il resto 3 appartamenti sono alla
sinistra e altri 3 alla destra della predetta conformazione condominiale
(spero di aver descritto in maniera comprensibile la disposizione); quindi
ricoperti da settori distinti del tetto.
Nel caso vi fossero problemi alle grondaie, o al tetto, da una parte sola
degli appartamenti i Condomini devono partecipare tutti alla spesa o
soltanto quelli che abitano dalla parte che richiede la manutenzione?
Ringrazio anticipatamente. Manuela

Manuel@ ha scritto:

      Basta mettersi daccordo prima che si renda necessario un'intervento,
      se le sezioni di tetto sono chiaramente e tecnicamente a se stanti
      potete attribuire la parte centrale in comune e i due lati
rispettiva-
     mente alle due ali!
      Ma a canali e compluvi come siamo messi?
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
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  >       Basta mettersi daccordo prima che si renda necessario
un'intervento,
  >       se le sezioni di tetto sono chiaramente e tecnicamente a se stanti
  >       potete attribuire la parte centrale in comune e i due lati
  > rispettiva-
  >      mente alle due ali!
  >       Ma a canali e compluvi come siamo messi?
  >       ciaofelix:-)
  Intendi come stanno "di salute" grondaie ed altro o come sono le
disposizioni?
  Perchè per il primo caso al momento non è in vista nessun intervento di
riparazione in quanto la palazzina è  di recente costruzione, mentre
ovviamente per il secondo caso la famosa disposizione ad "U" fa in modo che
alcune di queste servano ad un settore condominiale e altri al resto
dell'immobile. Solo la parte centrale è veramente "comune".
  Domandavo questo, per una mia curiosità, e perchè, sapendo che prima o poi
questo argomento dovrà essere affrontato, volevo sapere se vi era una
normativa precisa al riguardo.
  Ti ringrazio del suggerimento. Ciao Manuela

 normativa precisa al riguardo.
      Si ma va interpretata!
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
      Quindi potete decidere anche diversamente! Con le dovute maggioranze.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
      Questo e' irrilevante per il tetto!
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
      Questo fa al caso tuo ammesso che siano chiaramente individuabili le
      linee di demarcazione fra le varie porzioni di tetto,cosa assai
improbabile.


 ha scritto nel messaggio
news:cb8u17$n8i$1...@news.newsland.it...
  > Manuel@ ha scritto:
  > >   Domandavo questo, per una mia curiosità, e perchè, sapendo che prima
o poi
  > > questo argomento dovrà essere affrontato, volevo sapere se vi era una
  > > normativa precisa al riguardo.
  >
  >       Si ma va interpretata!
  >
  Ti ringrazio molto per la chiarezza e le indicazioni riportate utili per
gestire ed affrontare l'argomento anche in sede di assemblea condominiale.
Un cordiale saluto Manuela