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Titolo: ancora su condizionatore e regolamenti condominiali

Ho letto con attenzione i vari contrubti al forum sullo stesso topic.
Io voglio installare un condizionatore, ma l'amministratore ha
caldeggiato che lo installi sul terrazzo interno IN BASSO. A me non va
bene per vari, ovvi, motivi.
Hi chiesto copia del regolamento: è datato 1981 e quindi … nessun
riferimento a condizionatori !
Quindi sono a posto ?   nessuno mi  pu0' contestare ?  che ne dite ?
grazie

Installazione del condizionatore in condominio: tutte le regole 
 
É opportuno chiedere l'okay preventivo all'assemblea anche se non è
vincolante - Alta tensione sul condizionatore - L'interessato non può
eseguire opere che danneggino le parti comuni dell'edificio e le proprietà
degli altri
 
Estate rovente quella di quest'anno, tanto da spingere molti italiani
all'acquisto di un impianto di aria condizionata. Naturalmente
l'installazione di una struttura di questo tipo è sottoposta a limiti e
condizioni, principalmente in materia di sicurezza ed "estetica"
condominiale. 
Il rischio di danno. La disciplina è regolata innanzi tutto dall'articolo
1122 del Codice civile, per il quale ciascun condomino, nel piano o
porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che facciano
danno alle parti comuni dell'edificio e alle proprietà degli altri
condomini. In pratica, l'articolo di legge vieta ogni danno che comporti
una diminuzione di valore delle parti comuni o delle singole proprietà, in
base alla funzione di queste ultime. 
In particolare, costituisce danno alle cose comuni anche il pericolo,
attuale e non solo ipotetico, connesso al rischioso funzionamento o con
alla realizzazione imperfetta di un impianto - come un sistema di aria
condizionata - quando l'installazione e l'uso dello stesso comporti la
possibilità di danno alle parti o agli impianti centrali (secondo la
pronuncia della Cassazione 870 del 25 gennaio 1995). 
Vale inoltre la pena di ricordare che le opere relative agli impianti di
climatizzazione - ad aria o ad acqua - possono essere di diversa entità e
che gli impianti ad aria sono generalmente costituiti da due corpi: uno da
installare all'interno della proprietà e l'altro (il motore) all'esterno.
Ed è proprio questo motore esterno a creare le occasioni più frequenti di
contenzioso (mentre non esistono grosse questioni quando si tratta di
piccoli apparecchi trasportabili oppure quando si tratta di apporre dei
fori nel vetro delle finestre). 
Il "decoro" dell'edificio. Quando vi sia necessità di installare il motore
all'esterno - particolarmente quando non c'è la possibilità di alloggiare
il motore sulla terrazza ed è quindi necessario installarlo sui muri
perimetrali - la questione diventa complessa. 
É vero infatti che, a norma dell'articolo 1102 del Codice civile, il
condomino può usare delle parti comuni condominiali (naturalmente purché
non impedisca il pari godimento degli altri e faccia l'opera a sue spese).
Ma è anche vero che, nell'uso delle parti comuni, il condomino non deve
alterare la sicurezza, la statica e il decoro architettonico dell'edificio
(articolo 1120, secondo comma, del Codice civile). 
L'ok dell'assemblea. L'installazione del corpo motore in facciata in
genere non crea particolari problemi di statica e sicurezza, ma può creare
questioni in tema di estetica dell'edificio. Per questo è opportuno che
l'interessato all'installazione dell'impianto sottoponga preventivamente
il progetto all'amministratore e all'assemblea condominiale, anche il
decoro architettonico non è materia di cui l'assemblea possa disporre a
maggioranza. Il diritto alla integrità del decoro appartiene, infatti, a
ciascun condomino, prima ancora che alla collettività condominiale. Il che
sta a significare che le decisioni dell'assemblea - favorevoli o contrarie
all'installazione del climatizzatore individuale - non possano essere
considerate ultimative. Tant'è vero che, in caso di decisione favorevole,
il condomino può comunque rivolgersi all'autorità giudiziaria per chiedere
il ripristino e l'eliminazione del corpo esterno ritenuto antiestetico,
ovvero promuovere un ricorso contro la delibera assembleare. 
Allo stesso modo, quando la delibera assembleare è sfavorevole
all'installazione dell'impianto, il condomino interessato può comunque dar
corso all'opera, invocando l'articolo 1102 del Codice civile. In questo
caso, però, i lavori saranno eseguiti a suo rischio e pericolo (si tenga
tra l'altro presente che l'azione del condomino, a tutela del decoro
architettonico, è imprescrittibile). 
Sempre in tema di autorizzazione, può accadere che il regolamento di
condominio imponga obbligatoriamente al singolo di darne preventivamente
notizia all'amministratore o di conseguire preventivamente il <nulla osta>
dell'assemblea. In questo caso, la violazione della norma regolamentare
può anche comportare la violazione del compossesso sulle parti comuni
spettante a tutti i condomini che, da soli o collettivamente, potrebbero
esperire azione possessoria per spoglio o per molestia (si veda, in questo
senso Tribunale di Milano 20/11/2000). 
Attenzione ai metri
Le regole sulle distanze per installare il condizionatore
Altro limite all'installazione di un impianto di climatizzazione è
rappresentato dal rispetto delle distanze in verticali o in appiombo, di
cui all'articolo 907 del Codice civile. Secondo questa norma, se si vuole
appoggiare la nuova costruzione al muro in cui esistono vedute dirette od
oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia. 
Il contenzioso sul punto è tuttavia assai meno consistente e può
riguardare i condomini dei piani soprastanti per la violazione della
distanza di 3 metri in verticale misurati dalla soglia della finestra o
dei terrazzi del piano superiore. 
A questo proposito si tenga presente che, agli effetti del rispetto delle
distanze verticali, per costruzione deve intendersi non solo il manufatto
in mattoni e cemento, ma qualsiasi opera di qualsiasi specie che ostacoli
l'esercizio della veduta (si vedano, ad esempio, le sentenze della
Cassazione del 17/05/1955, n. 1445 e del 22/11/1955, n. 12907). 
Infine, tra le altre cautele che devono essere tenute in considerazione in
vista dell'installazione del climatizzatore, rientrano anche quelle
relative alle immissioni di rumore a norma dell'articolo 844 del Codice
civile e quelle relative allo stillicidio della condensa. 
 
Decoro architettonico / Le violazioni
Accertamento difficile
Il criterio estetico va contemperato con l'utilità
Signorile o economico, storico o recente, la nozione di decoro
architettonico di un condominio, in vista dell'installazione di impianto
di aria condizionata, rimane tra le questioni più delicate da affrontare. 
La Cassazione. In materia, la giurisprudenza ha argomentato che <se è vero
che il divieto di alterare il decoro architettonico dell'edificio in
condominio posta dall'articolo 1120, secondo comma, Codice civile, vale
anche per i fabbricati che non rivestono particolari pregi artistici,
tuttavia ciò non significa che qualsiasi opera, la quale implichi una
modificazione del preventivo aspetto esteriore dello stabile, debba
considerarsi vietata a priori e in senso assoluto. In realtà, poiché il
criterio estetico debba essere contemperato con quello utilitario, deve
quindi ritenersi lecito un mutamento estetico, che non comporti un
pregiudizio economicamente valutabile, è pur sempre necessario accertare,
caso per caso, se l'edificio abbia in realtà un'armonia e unità di linee e
di stile e se la modificazione l'abbia in effetti compromessa o turbata in
maniera appariscente e apprezzabile, in guisa da incidere negativamente
sul decoro dell'edificio stesso e da risolversi in un deprezzamento di
esso> (pronuncia della Cassazione 2134 del 26 luglio 1962). 
La teoria. Nel caso di un condizionatore d'aria, può dunque ipotizzarsi
un'alterazione del decoro architettonico - in genere della facciata -
quando il corpo esterno dell'impianto risulti molto visibile all'esterno e
interrompa le linee architettoniche dell'edificio. Fermo restando che il
decoro, di cui all'articolo 1120, secondo comma, Codice civile, non ha
nulla a che vedere con i vincoli relativi alle bellezze naturali e
artistiche dell'immobile, che rilevano solo nei rapporti tra esecutore
delle opere e pubblica amministrazione preposta alla tutela dei vincoli. 
Certo è che in materia i dubbi restano. É vero che, in termini teorici,
per decoro deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e
delle strutture ornamentali che costituiscono la nota dominante e
imprimono alle varie parti dell'edificio nonché all'edificio stesso, nel
suo insieme, una determinata e armonica fisionomia, ma questo non
significa necessariamente che si tratti di edificio di particolare pregio
artistico (si veda in questo senso Cassazione 10513 del 23 ottobre 1993;
Cassazione 10507 7 dicembre 1994; Cassazione 8381 29 luglio 1995;
Cassazione 1297 7 febbraio 1998). 
L'accertamento. Ma il difficile arriva quando si passa dalle enunciazioni
teoriche all'accertamento concreto, posto che la violazione del decoro è
accertata discrezionalmente dal giudice di merito. Tant'è che l'indagine
volta a stabilire se in concreto ricorrano gli estremi di una violazione
del decoro architettonico rientra tra i poteri discrezionali del giudice
di merito - che ricorrerà all'ausilio di un perito - e non è sindacabile
in Cassazione, se adeguatamente motivata (confronta, per tutte, la già
citata Cassazione 1297 del 7 febbraio 1998). 
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