Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento rata condominio

Il nostro amministratore mette in cassetta delle lettere il bollettino da 
pagare ogni volta, il personaggio che abita all'attico dice che non paga 
perchè non le è pervenuto nessun bollettino, chiaramente è un rognoso che 
non può veder nessuno. Ma a rigor di legge sembra che abbia ragione visto 
che un bollettino infilato nella buca delle lettere non significa nulla, lui 
dice che glielo rubano ogni volta e con la scusa non paga. Non sarà che 
l'amministratore ogni volta le dovrà mandare una raccomandata a sue spese 
oppure è l'inquilino che deve recarsi nell'Uff dell'amministratore e pagare? 


Perchè non aprite un C/C intestato al condominio e pagare le rate 
tramite bonifico?
Noi facciamo così da almeno 20 anni...in sede di assemblea ordinaria si 
approva il bilancio preventivo, la rateizzazione e le scadenze di ogni rata.
E' comodissimo, quando vado a pagare la prima rata dò mandato alla banca 
di pagare in automatico le successive rate fornendogli le scadenze, così 
non devo neanche più perdere tempo...

 ha scritto nel messaggio 
news:irftri$sdq$1...@speranza.aioe.org...

Non è questo il punto, il fatto è che quella persona è avvelenata con tutto 
e tutti, e trova ogni appiglio per non pagare. 

 e tutti, e trova ogni appiglio per non pagare.
Ci sono appigli e appigli; questo non tiene.
L'amministratore NON è tenuto ad inviare bollettino di pagamento al
condomino.
Il condomino DEVE pagare nei termini stabiliti dall'assemblea.
Decreto ingiuntivo, qualche centinaio/migliaio di euro d'avvocato a suo
carico e la finisce lì (o, quanto meno, cambia appiglio...  :-D
    Rebrac

 tutto e tutti, e trova ogni appiglio per non pagare.
Sì, ma una volta che l'assemblea ha approvato bilancio e pagamenti, come 
dice anche Rebrac, il condomino DEVE pagare.
Se uno degli appigli è "non ho ricevuto il bollettino", perchè non 
eliminare questo appiglio? Quando dovrà pagare tramite bonifico 
probabilmente si inventerà che l'omino allo sportello della banca è 
stato colto da dissenteria fulminante proprio al suo turno, ma a quel 
punto son tutti cavoli suoi. E non ci sono bollettini o raccomandate che 
tengano.
Anche se il punto fondamentale è sempre quello iniziale: se l'assemblea 
ha deciso e lui non ha impugnato la delibera, ora ha poco da lamentarsi.

 tutto e tutti, e trova ogni appiglio per non pagare.
Si tratta di un comportamento tutt'altro che legale.
Infatti quel condomino è debitore nei confronti di tutti di quelle date 
somme e, per legge, gli spetta adempiere con puntualità e correttezza.
Anche se non riceve il bollettino.
Se rimane moroso, prima o poi l'amministratore sarà costretto a procedere 
giudizialmente facendogli carico delle spese.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4ddbb277$1...@news.x-privat.org...

E' giusto che sia così e siamo d'accordo, ma se lui dice "non trovo mai il 
bollettino nella cassetta, siete voi che me lo rubate per farmi cadere in 
difetto! Io voglio pagare ma qualcuno nel palazzo l'ha con me e non fa altro 
che farmi i dispetti, e allora a questo punto non pago proprio!!" queste le 
ultime parole che le ho sentito dire 

 proprio!!" queste le ultime parole che le ho sentito dire
Se fosse vero alzerebbe la cornetta del telefono e direbbe ben altre 
parole, tipo "Signor Amministratore, mi dica quanto debbo al Condominio e 
stabiliamo un giorno per incontrarci e saldare il debito".
Dunque o è in malafede o è psicologicamente immaturo.
Ad ogni modo secondo il Codice civile:
Art. 1175.
Comportamento secondo correttezza.
Il debitore e il creditore devono comportarsi secondo le regole della 
correttezza.
Art. 1176.
Diligenza nell'adempimento.
Nell'adempiere l'obbligazione il debitore deve usare la diligenza del 
buon padre di famiglia.
Art. 1182.
Luogo dell'adempimento.
Se il luogo nel quale la prestazione deve essere eseguita non è 
determinato dalla convenzione o dagli usi e non può desumersi dalla 
natura della prestazione o da altre circostanze, si osservano le norme 
che seguono.
[...]
L'obbligazione avente per oggetto una somma di danaro deve essere 
adempiuta al domicilio che il creditore ha al tempo della scadenza. Se 
tale domicilio è diverso da quello che il creditore aveva quando è sorta 
l'obbligazione e ciò rende più gravoso l'adempimento, il debitore, previa 
dichiarazione al creditore, ha diritto di eseguire il pagamento al 
proprio domicilio.


Ma certamente che è in malafede, che sta cercando ogni cosa per non pagare, 
i bollettini rubati è una sua ultima invenzione, ma il tutto è inventato per 
creare problemi a tutti e per poter dire "come faccio a pagare se non mi da 
il bollettino?" ok, l'amministratore sta li, vai e pagalo "io devo andare da 
lui??? E' lui che mi deve mandare per assicurata i pagamenti, io voglio 
pagare ma come faccio?" . Insomma un italiano vero 

 pagare ma come faccio?" . Insomma un italiano vero
te l'hanno gia' detto....
al primo decreto ingiuntivo con aggravio di 700 euro diventa tetesco.... puoi 
giutatci
-- 
"Se i vicini fan schiamazzi chiama Olindo e Rosa Bazzi!"

 e tutti, e trova ogni appiglio per non pagare. 
è presente alle assemblee? riceve il verbale dell'assemblee? c'è il
bilancio con le date delle rate?
L'amministratore scrive in fondo al bilancio in grassetto evidenziato di
rosso, che il pagamento è sotto responsabilità del condomino (da c'è
scritto quasi in rilievo).

"Sandrino" <come...@libero.itcom> ha scritto nel messaggio 
news:1k1vbxn.1wjcuxxg2iabmN%come...@libero.itcom...

Questa persona non è MAI presente alle assemble, riceve tutto tramite 
raccomandata esclusi i bollettini di pagamento che l'amministratore infila 
nella buca delle lettere 

 l'amministratore infila nella buca delle lettere
Allora è l'amministratore che deve darsi una mossa.
Per quale motivo infila nella buca delle lettere i bollettini di 
pagamento se gli manda via raccomandata ogni altra comunicazione?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 nella buca delle lettere 
dal momento che riceve il bilancio vede anche la scadenza del pagamento.
e poi l'amministratore non potrebbe mettere il bollettino con il verbale
dal momento che ha la cifra subito?