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Titolo: Felix, aiutami tu :)

Forse il precedente post era troppo "lungo" e noioso, cosi' ne
faccio uno piu' breve perche' avrei davvero bisogno del vostro aiuto :)
Sono in affitto in un appartamento. Il proprietario, con una normale
lettera prioritaria, mi ha comunicato in un foglietto, che le spese
condominiali sono aumentate di circa 25 euro al mese. Posso:
1) richiedergli una raccomandata con il consuntivo presentato
    dall'amministrazione, invece che una lettera prioritaria
2) farmi dare copia delle ricevute, pezze contabili e documenti
    vari che attestino le spese fatte dall'amministratore a
    giustificazione di tale aumento
3) contestare alcune eventuali spese portando giustificazioni
    di quello che contesto? dovrei agire in giudizio in questo caso?
4) non pagare l'aumento, ma la stessa quota dell'anno scorso
    finche' non mi ha giustificato l'aumento?
Ringrazio chiunque avesse voglia di darmi un parere e ulteriori
consigli.
Leo.

     finche' non mi ha giustificato l'aumento?
      Questo si' ma per giustificarlo e' sufficiente che ti invii
      la copia dell'addebito a suo carico che scaturisce dal bilan-
      cio consuntivo o preventivo approvato.
      Su spese per riscaldamento hai diritti pari ad un condomino.
      Ciaofelix:-)
-- 
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       Su spese per riscaldamento hai diritti pari ad un condomino.
No, i riscaldamenti sono autonomi :-) Comunque, sono diventato diffidente
visto che l'amministratore e' un poco di buono (ma va!) e ho l'idea che
voglia farci la "cresta" sulle spese! Non se ne puo' piu' di vedere che
"vincono" sempre loro :-)
Grazie,
Leo.

     finche' non mi ha giustificato l'aumento?
rientra nei tuoi diritti (ma ha scarsa efficacia ritarderesti solo di
qualche giorno il pagamento e rovini i rapporti con il proprietario)
l'inquilino ha il DOVERE di assolvere alle spese accessorie dietro semplice
presentazione di copia del bilancio consuntivo/preventivo
se si ritiene falsa la copia si cita per falso il proprietario che
ovviamente avrà diritto di rivalersi con una querela in caso di affermazione
falsa (ooviamente non conviene seguire questa strada)
è sufficiente chiedere ad un vicino se la copia del bilancio inviata è
veritiera
l'inquilino non può avere rapporti con l'amministratore pertanto non può
contestare alcuna spesa  o paga o cambia casa

 "vincono" sempre loro :-)
            Che cosa ti devo rispondere! :-)
            ciaofelix:-)
            P.S. Blindonet e' stato piu' esplicito.


 contestare alcuna spesa  o paga o cambia casa
quindi fare l'inquilino ai giorni d'oggi non e' poi molto conveniente,
tanti dovere e pochi diritti eh? :) Comunque, il mio "cercar cavilli"
deriva dal fatto che da molti mesi chiedo al proprietario di far
sistemare una parete "aggredita" dalla muffa (non condensa, muffa)
in camera da letto. Dormire respirando muffa non e' il massimo, ve lo
garantisco. visto che e' quasi un anno che lui non fa nulla per risolvere
il problema e mentre io, di tasca mia, ho provveduto a farla sistemare
periodicamente, ma derivando da probabili perdite dell'impianto idrico,
solo "spaccando" si risolve il problema... cosa posso fare? possibile che
l'inquilino ha solo doveri e deve *subito* scucire i quattrini quando
richiesti, e poi debba aspettare all'infinito per ottenere una riparazione
in casa? forse ora e' piu' chiaro perche' voglio fare l'azzeccagarbugli
della situazione :D
A presto e grazie ancora per i vostri interventi,
Leo.

 della situazione :D
     Infatti il tuo post,specie il primo inevaso,era decisamente capzioso 
    che rivelava un'eccessivo zelo verso un banale problema,invece se
fossi venuto direttamente al sodo,ti avremmo detto che non e' vero che
     gli inquilini sono succubi,spesso e' il contrario,ma che se hai il
dovere di pagare l'aumento,hai anche il diritto di decurtare il prezzo di
affitto
    se il proprietario (a mezzo condominio cioe' amministratore) non ti ri-
    solvera rapidamente il problema della perdita che causa umidita' e
muffa.
    ciaofelix:-)


 Leo.

     ciaofelix:-)
Ora posso dormire piu' tranquillo :P Grazie davvero a tutti! Vi faro' sapere
in caso, domattina faccio un salto al sindacato inquilini, speriamo bene :)
Leo.

 punto... sigh!
       Eh! Ti conosce bene ovviamente!
       in bocca al lupo


Quello delle raccomandate e' veramente una storia strana.
Si manda una raccomandata quando si vuole "provare" la tentata 
spedizione. Ed il problema se mandare una raccomandata o no se lo pone 
il mittente.
Mi sorprende invece che spesso accade che sia il destinatario a 
"protestare" perche' non ha ricevuta una raccomandata ma una lettera 
semplice (o prioritaria che sia). Un'esempio su it.tlc.telefonia.adsl 
ove alcuni clienti protestano perche' hanno ricevuto una comunicazione 
dal provider con lettera semplice invece che con raccomandata.
Il destinatario invece dovrebbe sentirsi lusingato, perche' vuol dire 
che il mittente lo ritiene una persona seria e quindi che non si sottrae 
con piccoli sotterfugi ai suoi doveri.
Se sei un gentiluomo (o quello che oggi si dice una persona seria) non 
ti poni neanche l'ipotesi di affermare "di non avere mai ricevuto la 
lettera". Del resto se non sei un'esperto della menzogna, negare di 
conoscere il contenuto di una comunicazione e' rischioso. Infatti, 
potrebbe sfuggirti qualche parola di troppo; e allora, nel caso tu abbia 
una reputazione valida, che figura ci fai ?
Pekilan


Assolutamente no, perche' vuol dire intrattenere un rapporto con 
un'ulteriora persona e specialmente gestire una ulteriore posizione di 
entrate ed uscite, un'ulteriore indirizzo e ulteriore stampe, 
imbustamento e spedizione. Il lavoro dell'amministratore e' direttamente 
proporzionale al numero di persone con cui deve interagire. E per 
tagliare corto, sia il codice civile che la maggior parte dei 
regolamenti condominiali esonera l'amministratore dal tenere rapporti 
direttamente con l'inquilino.
Ci possono essere amministratori che per motivi "commerciali" o diversi, 
sono ben disposti ad intrattenere rapporti con gli inquilini, ma se lo 
fanno e' perche' hanno un vantaggio nel farlo.
Pekilan
