mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita di giardino condominiale a condomino

Salve,
 
in un condominio sui 3 lati dell'edificio c'è un'area verde di circa 
250mq con piante ad alto fusto alte anche una 30ina di metri, prato, 2 
siepi, etc. sul quale ovviamente va fatta manutenzione periodica oltre 
al dover a breve scavare per creare un pozzo per poi inserire 
l'irrigazione automatica, attivare un contatore di corrente per essa, etc.
 
Domanda, se gli altri condomini volessero cedere il giardino a colui che 
sta al piano terra con tutti gli oneri e gli onori si potrebbe fare?
 
Colui che sta al piano terra ne diventerebbe proprietario e responsabile 
in tutto e per tutto (si dovrebbe anche tutelare con un'assicurazione 
nel caso una pianta dovesse cadere in testa a qualcuno), ne avrebbe 
utilizzo ed accesso esclusivo senza che gli altri possano reclamare 
nulla ma lasciando ovviamente il godimento del verde attorno 
all'edificio e l'ombra sullo stesso per tutti gli altri!
 
Saluti.
GabrieleMax


Drei che nulla osta alla compravendita del giardino, ma:
 
- i condomini venditori debbono rappresentare la totalità dei millesimi 
generali.
- il condomino acquirente deve essere convinto ad acquistarlo.
 
IMHO come sempre.
 
 
 
 

 IMHO come sempre.
 
Come già accennato l'avere il pieno possesso del giardino permetterebbe 
all'acquirente ad esempio di poter inserire un gazebo, un ricovero 
attrezzi o farsi una piccola piscina quindi i pro sarebbero maggiori 
rispetto ai già valutati contro.
 
Saluti!
GabrieleMax
 


Potrebbe ....................................se il regolamento condominiale 
o il rogito di acquisto glielo consente :-).
 
E' opportuno PRIMA fare le opportune verifiche.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: varie domande

il Tribunale ha niminato un Amministratore nel mio condominio il quale ha
convocato la 1 Assemblea facendo firmare,in tempo utile,a tutti i condomini
un fohlio che conteneva anche l'o.d.g..Ho delegato una persona di mia
fiducia a partecipare all'Assemblea e dal verbale che questa mi ha fatto
recapitare ho notato alcune scorrettezze e in particolare:alcuni condomini
proprietari di un solo appartamento avevano votato due volte;un condomino
non risultava nè tra i presenti nè tra gli assenti(non sapeva forse
dell'assemblea ?) ;mancava l'o.d.g. e gli argomenti trattati,per quanto io
ricordi,non erano gli stessi contenuti nell'o.d.g.che io avevo firmato.Ho
scritto all'Amministratore per avere una copia della convocazione  con
l'o.d.g. che io avevo firmato e mi ha risposto per iscritto che anche se
mancava l'o.d.g. l'assemblea era da ritenersi valida perchè al verbale era
stato allegato l'avviso di convocazione con l'o.d.g. e che non era tra i
suoi compiti quello di inviarmene copia.Perciò,oggi,dopo circa sei mesi non
mi ' stato possibile avere una copia dell'o.d.g. da me firmato.Premetto che
non abito in quella città.C'è qualcuno che può consigliarmi?La risposta
dell'amministratore è stata alquanto arrogante e
strafottente.Grazie.Annamaria

 scritto nell'articolo
<01beb4ef$06c352c0$4a427bd4@sanluco>...


strafottente.Grazie.Annamaria
Al peggio non c'e' limite.
Saluti                            Fabio

...


Avevo capito perfettamente il problema. Purtroppo ha fatto quanto doveva ...
e non e' stato sufficiente.
Aggiungo che il comportamento di questo Amm.re mi sorprende non poco. Non mi
sembra un comportamento da " Amministratore Giudiziario " ( lo sono anch'io
e .. conosco un po' l'ambiente ). Mi sembra un comportamento di una
incompetenza terrificante ( il fatto che sia avvocato la aggrava di piu' -
purtroppo il mondo e' oieno di chi, in questa professione,  si improvvisa
pur avendo titoli che nulla hanno a che fare con essa ).
Dice che qualche Condomino potrebbe averlo reso inoffensivo ?? Non credo:
probabilmente lo era gia' prima. Questo perche', mi sembra, non uno dei
problemi e' andato a soluzione ( o si e' incamminato verso di essa ) e, poi,
in caso di insopportabili pressioni o di rassegnano le dimissioni subito o
si rassegnano dopo aver impostato la soluzione dei problemi.
A questo punto, se ritiene di fare una scommessa su cio' che ha firmato
 come o.d.g. ), chieda il riconoscimento della nullita' della Assemblea. Ho
parlato di scommessa in quanto non vorrei che Lei abbia firmato il tutto
senza prestare molta attenzione. Ma se ne e' sicura o ha voglia di
scommettere ........... e dopo la nullita', chieda la revoca di questo
Amm.re.
Saluti                                    Fabio
Andreina ha scritto nel messaggio <01beb91b$61eb03c0$LocalHost@sanluco>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione "balconi a castello"

Il palazzo in cui risiedo ha necessità di un risanamento conservativo alle
strutture in cemento armato della facciata principale: fin qui nulla da
ridire.  La controversia nasce dal fatto che è stata adottata, in sede di
Assemblea di Condominio,  una Deliberazione che impone ai Condomini di
estendere  (per motivi prevalentemente "estetici")  la manutenzione anche
all'interno dei cosiddetti "balconi a castello", ossia di balconi incassati
nel perimetro dell'edificio, con conseguente notevole aggravio dei costi.
E' legittima una tale Deliberazione?  L'interno dei balconi a castello non è
privato, e quindi al di fuori della sfera di competenza dell'Assemblea del
Condominio?
Grazie
fp1

 ha scritto nel messaggio
news:P3pG8.104542$g04....@tornado.fastwebnet.it...

riguarda comunque l'estetica e il decoro della facciata,
pretanto se la maggioranza ha stabilito che la manutenzione
deve essere fatta (anche per non rendere vani gli altri
lavori) ci sono poche speranze di scapolarla...
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese CC

Ho visto una distinta spese della banca e solo in 1 trimestre si e'
trattenuta ben 120 euro per 78 operazioni. Senza contare  le spese
annuali di gestione conto e i bonifici a 3 euro cadauno  .
 
Ho visto che e' possibile aprire un conto in posta riservato al
condominio a 120 euro annuo, operazioni illimitate e bonifici a 1
euro. 
 
Qualcuno ha provato il prodotto e me ne riferisce le sue impressioni ?
 
grazie
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Qualcuno ha provato il prodotto e me ne riferisce le sue impressioni ?
 
Fai la richiesta anche su it.economia.banche li ci sono piu' esperti,
metti anche il nome del prodotto da cui parti.
 
Giulia
 
 

metti anche il nome del prodotto da cui parti.
 
Provero', grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito: Condominio in montagna

Condominio in alta montagna; tutte seconde case, ad eccezione di una.
Il regolamento non dice niente, ma l'assemblea, a maggioranza di tutti 
tranne uno, ha deliberato che il periodo di accensione della caldaia va 
dal 1 novembre al 30 aprile.
A Maggio, Giugno, Settembre ed Ottobre, fa un freddo becco.
Consigli ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:3AD015...@tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:3AD015...@tin.it...

Una bella stufa a legna. Costa poco e non fa litigare con nessuno.

 wrote in message
OaXlOPB...@cwnts22.ciaoweb...


 Una bella stufa a legna. Costa poco e non fa litigare con nessuno.
Il regolamento vieta l'accensione di fuochi all'interno delle unita' 
immobiliari a prescindere dal fatto che non hai idea di cosa costi una 
stufa a legna e la costruzione della pertinente canna fumaria.
Hai consigli utili ?

 ha scritto nel messaggio
news:3AD1E2...@tin.it...

Di stufe a legna ne ho 9, e un po' dovrei sapere cosa costano. Che poi, in
montagna ci siano condomini nei quali si vieta l'accensione di fuochi,
dimostra solo a che livello č giunto l'imbarbarimento e che cosa sono capaci
di fare i turisti.
Non credo che cinque famiglie abbiano voglia di spendere per tenerne al
caldo una per quattro mesi. Quindi il consiglio utile č trovare un modo
autonomo di scaldarsi nei mesi nei quali gli altri non hanno freddo.
Anche la bella gnocca č un'ottima soluzione.

 Anche la bella gnocca è un'ottima soluzione.
In sostanza mi stai dicendo che è legittima la delibera che ha deciso 
quelle modalita' di accensione ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scarico lavandino cucina

Cia a tutti,
ho bisogno del vostro aiuto per sapere a chi competono le spese per la
disotturazione dello scarico del lavandino della mia cucina.
Vi spiego la questione: abito in un condominio e sono proprietario del mio
appartamento. Lo scarico del mio lavandino della cucina è libero da
ostruzioni fino al congiungimento delle tubazioni con l'ingresso al muro
che, nel primo tratto (circa 1 metro) è anch'esso libero da depositi di
qualsiasi natura.
Orbene, ho deciso di informare l'amministratore del problema, ma prima
vorrei essere sicuro della competenza delle spese per risolvere il mio
problema.
Potete aiutarmi?
Grazie.
--
Saluti. Massimo Peca
-------------------------------
togli lo yogurt per scrivermi in mailbox
http://digilander.iol.it/cntpll
 - CNTPLL (coordinamento nazionale dei
tecnici della prevenzione nei luoghi di lavoro)
http://it.egroups.com/group/cntpll
 - mailing list del CNTPLL

Ciao Massimo,
			l'impianto idrico si considera comune, secondo la norma espressa
nell'art. 1117 c.c., fino alle diramazioni in uso e pertinenza delle singole
unità immbobiliari.
Ma chi ha provocato l'otturazione dello scarico?
E' poco credibile che il corpo ostruente possa essere risalito dal basso, a
meno di lavori sulla conduttura effettuati dai condomini dei piani
inferiori.
Saluti,
    Fabrizio
--------------------
 Presto su Internet
www.amministrare.com
--------------------
-- 
Posted from 
omega.telvia.it
 [212.210.240.2] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 inferiori.
Grazie per la cortese risposta.
Il mio scarico è sempre stato problematico (lento), ma ora ha raggiunto il
culmine. Ti assicuro che uso tutte le precauzioni possibili per evitare che
vadano giù cose che potrebbero ostruirlo.
Io abito al terzo piano (forse l'ho già detto) e non ho avuto notizia di
lavori eseguiti ai piani inferiori. D'altra parte si sarebbero sentiti
rumori.
Credo piuttosto che ci siano stati depositi che nel tempo abbiano prodotto
l'effetto indesiderato. Un'altra ipotesi è la cattiva realizzazione delle
canalizzazioni. Infatti, seppure la casa ha 5 anni, le magagne uscite fuori
finora sono tante e tutte denotano la cattiva costruzione.
Può essere?
--
Saluti. Massimo Peca

Ciao Massimo,
			tutto puň essere, ma credo che ben poco ci sia da fare.
Diciamo che potresti essere la "vittima" del vizio, giuridicamente parlando,
ma capisco che ciň non ti aiuta ad accettare la spesa derivante dalla
riparazione.
Del resto dimostrare l'inefficienza dell'impianto ti costerebbe molto di
piů...e non credo che ci sia tempo e voglia per farlo.
Saluti,
	Fabrizio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come capire se il regolamento è contrattuale??

ciao a tutti,
Volevo sapere se potevate gentilmente spiegarmi come devo capire, senza
chiedere all'amministratore, se il regolamento condominiale (di cui non ho
copia), è contrattuale oppure no. Quali sono i criteri? Devo averlo firmato
al rogito o basta che ci sia qualche riferimento ad esso nel rogito stesso?
Grazie mille
fab
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


*Dovrebbe* essere allegato al rogito, e *deve* essere comunque menzionato
nel rogito (magari rinviando al "regolamento depositato al numero... in
data...")
--
Saluti                                   Meneldil

 data...")
Cosa intendi per "menzionato"? Mi spiego meglio. Se nel rogito viene
indicata la presenza di un regolamento condominiale ma non mi è stato dato
in visione e tanto meno è stato controfirmato come faccio ad essere
vincolato a qualcosa che non conoscevo al momento del rogito? Sono stato
stupido io?
Allora vuol dire che la differenza tra un regolamento condominiale e uno
contrattuale sta solo nel fatto che nel rogito viene citata la presenze del
regolamento oppure no?
 Ciao e grazie
Fab


 regolamento oppure no?
No.
Nel caso del regolamento contrattuale, nell'atto di compravendita deve
essere esplicitamente specificato che esiste tale regolamento (come dicevo,
allegato all'atto oppure depositato al numero... in data...) e che ti
impegni a rispettarlo.
La clausola deve venir inserita a cura del venditore.
Se esiste un regolamento contrattuale e non viene specificato nel rogito...
beh, direi che l'errore è del venditore.
In linea di principio, in tal caso, tu saresti tenuta a rispettarlo, salvo
rivalerti sul venditore per gli eventuali danni o limitazioni subite (ma
questo solo IMHO: penso che sia materia di corpo a corpo per avvocati...)
Saluti                Meneldil


Sei stato gentilissimo. Tutto chiaro adesso.
Grazie
Ciao e buona giornata

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento autonomo

Salve a tutto il newsgroup:
vorrei sapere se per scollegarsi dal riscaldamento centralizzato senza
dovere contribuire alle spese del combustibile occorre l'unanimità oppure
basta la maggioranza dei millesimi.
In parole povere, basta la maggioranza dei millesimi per decidere di potersi
scollegare liberamente ??
In più, visto che occorrerebbe posizionare una canna fumaria esterna (non
essendo adata quella attuale), è necessaria comunque l'unanimità per poterla
installare, o basta la maggioranza dei millesimi ???
Stiamo in un condominio dove la maggioranza dei millesimi è d'accordo a
staccarsi.
Vorremmo quindi sapere se il dissenso anche di un solo condomino può
impedire di sganciarsi, o peggio, possa non rendere possibile il
posizionamente di una canna fumaria esterna.
Grazie a chi vorrà gentilmente rispondermi.
Matteo Ferrari

 ha scritto nel messaggio
news:91dcgd$6je$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Se la maggioranza è d'accordo, può deliberarsi ai sensi dell'art. 8 della L.
10/1991, purchè ce ne siano comunque i presupposti.
Ti consiglio di "leggere la legge".
FrancescoFranz

 FrancescoFranz
Scusa se mi sono troppo fidato della mia memoria (nel dubbio, ho
controllato):
l'art. è il 26, 5° c.
FrancescoFranz

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: X Blindonet

Sono sempre io , quello che abita in un parco composto da 8 villette a
schiera alcune delle quali divise in appartementi.
Sei stato cosě gentile e paziente nel rispondere al mio post precedente che
mi hai fatto venire voglia di postare di nuovo.
Ma le spese di gestione del parco quali pulizia, luce etc etc si
ripartiscono per millesimo o in parti uguali sempre considerando che tutti
usufruiamo del parco in modo uguale ?
Grazie 1000


scusa ma nono sarebbe molto meglio incaricare un tecnico specializzato per
fare redigere le tabelle millesimali come si deve?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Achat

 Jean

 > attendant la confirmation de l'achat du côté du vendeur ?
Je pense que le Notaire est la seule personne qui peut t'aider. De
toute façons tu peux annuler le compromis de vente et récuperer
l'acompte éventuel versé. Dans le cas où tu découvrirais une
maneuvre peu honnête du vendeur, cherchant à te faire annuler le
compromis, tu peux lui reclamer le double de ton acompte.
Salut
Luigi

 Je pense que le Notaire est la seule personne qui peut t'aider.
Mon notaire est en....  vacances jusqu'à la mi-août, d'où ma quête 
d'informations
ici.
La maison que j'ai acheté achetée est dans la Repubblica di S. Marino.
Même chose, ou pas? 


J'avoue mon ignorance, mais je pense que les lois sont les mêmes que
celles italiennes.
Toutefois ne te fie pas sur mon impression, il suffit de téléphoner
à un juriste pour avoir une réponse pertinente.
Si j'étais toi, pendant l'absence du notaire,  j'irai faire un tour à
la banque en leur expliquant la situation.
Bonne chance
Salut
Luigi

 ha scritto nel messaggio 
news:1152693693....@m73g2000cwd.googlegroups.com...
J'avoue mon ignorance, mais je pense que les lois sont les mêmes que
celles italiennes.
Toutefois ne te fie pas sur mon impression, il suffit de téléphoner
à un juriste pour avoir une réponse pertinente.
Si j'étais toi, pendant l'absence du notaire,  j'irai faire un tour à
la banque en leur expliquant la situation.
Bonne chance
Salut
Luigi
_______________________
E' diverso a san marino la situazione;) La tua cortesia di rispondere in 
francese mi colpisce, loro se vai li e chiedi info in inglese o italiano non 
ti rispondono. Infatti non gli è manco passato per la testa di trodurrlo in 
Italiano in un ng Italiano o in Inglese.;)
ARIDATACE LA GIOCONDA!!!!!!!!!!!!!! ;)

 ARIDATACE LA GIOCONDA!!!!!!!!!!!!!! ;)
Figurati se te la restituiscono, vogliono anche levarci la vittoria
della coppa del mondo.
Povero de Coubertin che disse : "Il suffit de participer", deve
rivoltarsi nella tomba
Ciao Ganoso, sempre felice di leggerti
Luigi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea

COME è POSSIBILE NOMINARE UN AMMINISTRATORE IN UN CONDOMINIO COMPOSTO DA 6
UNITA ABITATIVE SE NON SI è A CONOSCENZA DELLE TABELLE MILLESIMALI?

 UNITA ABITATIVE SE NON SI è A CONOSCENZA DELLE TABELLE MILLESIMALI?
       Perche' urli?
     A- sono mai esistite?
     B- Come si e' ripartito fino ad oggi?
     C- Chi ha fatto i conteggi,incassato e pagato fino ad oggi?
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

1)  Sulle carte dell'appartamento il valore in millesimi è scritto in biro,
non sò se è attendibile.
2) le unità erano 6 e si ripartiva diviso 6 sempre e per tutte le spese.
3) Un condomino con tacito consenso.


 3) Un condomino con tacito consenso.
       Quello e' il vostro amministratore legale.


 ha scritto nel messaggio
news:pWp1c.10612$36.3...@news4.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Denuncia balcone abusivo!

Buongiorno a tutti,
nel mio palazzo è stato costruito abusivamente un balconcino al piano 
terra con l'autorizzazione verbale di tuti i condomini.
Nel momento in cui sorgesse un problema con l'inquilino di 
quell'appartamento si potrebbe sempre denunciare l'accaduto ai vigili o, 
siccome è passato un po' di tempo e i lavori sono conclusi da un pezzo 
non si farebbe + in tempo????
Preciso che i problemi non sono da attribuire al balcone ma sono 
solamente personali con l'inquilino.
Grazie a chiunque voglia rispondermi.   

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.17af5227b...@212.45.98.66...


, 
ho...@myhome.com
 
says...


 la relativa demolizione.
sei alquanto contorto nell'esposizione.
dunque vediamo di definire meglio le cose:
il balcone occupa la colonna d'aria condominiale o il suolo sottostante è di
tua proprietà?
questa benedetta scaletta che funzioni avrebbe?
l'accesso al balcone è possibile dall'esterno dell'appartamento?
e se sì. da area comune o pubblica via?
hai regolarizzato la tua posizione al comune?
si e svolta almeno una assemblea condominiale dal momento della conclusione
dei lavori ad oggi, e in tale assemblea nessuno dei presenti si è mai
lamentato di questo balcone.
a tua conoscenza è mai giunta lamentela sia scritta che verbale
all'amministratore per il manufatto in oggetto?

 non si farebbe + in tempo????
Due torti non fanno una ragione.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù di passaggio

usufruisco di una servitù di passaggio, in un passo carraio, di proprieta
di mia sorella e del marito, i miei genitori tuttora in vita hanno
diviso.In questo passaggio, sono state accumulate col tempo varie cose,
frigorifero vecchi, un carrello appendice appesso al solaio, barattoli
vari, ed altri rottami vari, nell'atto notarile si fà presente che deve
esistere la servitù di passaggio, e loro devono tenere sgombro da cose e
costruzioni, per lasciar libero il passaggio; ho fatto le mie rimostranze
verso la situazione di queste robe accumulate in loco, ma loro per tutta
risposta, hanno detto che il passaggio è libero, ed io non ho nulla da
lamentarmi. ora io cortesemente chiedo, posso in qualche modo far
sgomberare tutta questa indecenza; faccio presente che questa eè l'unica
mia via d'ingresso a casa, anticipatamente ringrazio
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 mia via d'ingresso a casa, anticipatamente ringrazio
Se riesci effettivamente a passare, non ti puoi lamentare di nulla.
"Servitu' di passaggio" significa che tu devi avere la possibilità, appunto,
di passare, a piedi o (eventualmente) in macchina (dipende daòlla servitù).
Ma non hai titolo per pretendere che il passaggio sia ordinato.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua di condensa condizionatori

Salve a tutti, abito in un condominio. Ho installato dei condizionatori
e fin qui tutto bene. Visto che sono in pompa di calore li sto
utilizzando anche adesso in mezza stagione, ma i condomini sotto mi
hanno fatto notare (giustamente) che gocciolano, a causa della condensa
che si forma sui motori esterni.
Risolverei il problema facendo un piccolo foro nella grondaia e
portando li lo scarico dell'acqua di condensa.
Quindi la domanda è questa: serve un'autorizzazione visto che la
grondaia è "cosa comune" per fare questo forellino e innestarci il
tubo (ovviamente fatto tutto a regola d'arte...)?
Grazie dell'attenzione, ciao Gianluca

gian72 ha scritto:


     No nessuna autorizzazione.  ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Grazie della celere risposta.
Gianluca

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso Amministratore

Vorrei sapere quale può essere la corrente, ed equa, retribuzione
dell'Amministratore per uno stabile composto:
da 35 appartamenti (tutte seconde case) sito a m.1200 s.l.m. e a circa
70 km dalla più vicina città
da 24 box auto
ripartito su 3 piani
con sole scale
terreno annesso di oltre 5000 mq
In particolare se sussiste il diritto, da parte dell'Amministratore, di
richiedere un rimborso spese per ogni visita o sopralluogo presso il
condominio (data la distanza dalla città di residenza).
Grazie a chi potrà darmi lumi.
P.S.La
 superficie coperta totale è di circa 1536 mq.

...

Circa 10 milioni.Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamenti ingiuntivi.

E' trascorso oltre anno e mezzo da quando l'amministratore ha dato mandato
all'avvocato per il recupero coercitivo di quote pregresse non pagate da
parte di due condomini, ma ancora non si vede rientrare nemmeno una lira.
L'ufficiale giudiziario è venuto più di una volta per il pignoramento ma
questi sono abili a non farsi trovare.
Ma quali sono i tempi medi solitamente occorrenti per riavere i soldi
anticipati da parte di quelli che hanno pagato?
E cosa si puo fare, in questo caso, per accellerare i tempi?
Di questo passo qui nessuno vorrà più anticipare un bel niente e come si
farà per i lavori di manutenzione straordinaria?
Grazie per l'attenzione.
Lucky.

 ha scritto nel messaggio
7iHp4.132173$C3.13...@news.infostrada.it...



Se i morosi sono lavoratori dipendenti o pensionati, la strada più breve è
quella di effettuare il pignoramento di un quinto dello stipendio o
pensione. e qui i tempi sono brevissimi, due tre mesi al massimo. In caso
contrario rimane sempre il bene: il condomino è un proprietario, possiede
l'appartamento, ma qui i tempi si allungano e non è detto che non si scopra
che il bene è ipotecato e allora anche dopo la vendita all'asta non resta
molto cui attaccarsi, se non rivalersi, per quanto prevede l'art. 63 delle
disposizioni di attuazione, sul nuovo proprietario.
Saluti Claudio

 comportarsi come l'ENEL o l'azienda del gas.
Bentrovati tutti.
Fanno bene ad essere restii. Al di là della difficoltà di "tagliare" l'acqua
al condomino senza entrare nella sua proprietà, non puoi privarlo di un
servizio "vitale" come l'acqua così come sono impignorabili cucine, letti,
etc.
F.F.

 wrote in message
88e6ph$g4q$1...@nslave2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio


 Bentornato Francesco. Ferie ???
Forzate. Sei giorni di fila a letto con una "caldissima" compagna.
F.F.

 L'acquedotto, se non vengono pagate le bollette, non ha i tuoi scrupoli.
Non li ha perchè quando firmi il contratto c'è sempre la "clausoletta" che
li legittima. In ogni caso trattasi di transazione commerciale,
giuridicamente ben regolamentata.
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tasse

Salve a tutti.
Poichè mi hanno proposto di fare l'amministratore del mio condominio, ed 
essendo uno studente universitario, (quindi reddito=0) volevo sapere se, 
percependo uno compenso di 400-450 euro, devo pagare le tasse o simili. 
Preciso che mio fratello è anche lui uno studente univesitario e mia madre 
prende la pensione di revesibilità al  minimo.
Grazie per l'aiuto

 ha scritto nel messaggio 
news:vQb_d.17875$zZ1.4...@twister1.libero.it...

Non mi dite che gli amm. che frequentano il gruppo non pagano le tasse??!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consegna D.I.A. amministratore

Ho acquistato tempo fa un locale in un seminterrato di un condominio. Un
giorno l'amministratore mi fa presente che nel mio locale (sotto pavimento)
ci sono le ispezioni di fognatura condominiale, le quali sono state occluse
dal precedente proprietario. Il ripristino delle ispezioni mi obbliga a
demolire il mio bagno (il bagno è stato a suo tempo costruito sopra le
I.S.B.) ed ampliarlo. Presento la D.I.A. al comune (per l'ampliamento del
bagno) ed una comunicazione all'ammnistratore della data di inzio lavori con
allegata la prima pagina della D.I.A.. L'amministratore mi chiede la copia
completa della D.I.A. con allegati i disegni. A parte l'arroganza di come me
la chiesta dicendomi che lui deve verificare se ci sono delle difformità al
progetto; sono a chiedere se sono obbligato a fornire tutta documentazione
della D.I.A. all'amministratore dove in sostanza viene denunciato:
l'abbattimento di tavolati, la costruzione di nuovi tavolati, la posizione
dei sanitari con descrizioni "impianti connessi".
Grazie

 dei sanitari con descrizioni "impianti connessi".
      Cosa e' un problema di privacy? Se i lavori che devi fare interessano
    anche solo parziarmente parti comuni,e' opportuno che ne conosca i
partico-
    lari costruttivi,al limite dagli solo i disegni riguardanti i lavori
    di interesse comune,va ricordato che il progetto presentato al comune
    e' in pratica un'atto pubblico chiunque puo' prenderne visione.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquinamento acustico

Salve a tutti.
Desideravo un vostro parere in merito a questo:
abito in un condominio fatto da una serie di case a schiera
In realtà non abbiamo praticamente niente in comune tranne un piazzale e
l'impianto di fognatura.
Non esiste un regolamento condominiale.
Io desideravo acquistare ad uso hobbistico, una combinata per la lavorazione
del legno da tenere in garage.
L'attrezzatura è abbastanza rumorosa, anche se non riuscirei a quantificare
i db ( attorno 65-70 ).
Secondo voi rischio di mettermi a discutere con i vicini ?
La userei in ogni caso in orari tipo 15-18
Grazie anticipate
Claudio

 La userei in ogni caso in orari tipo 15-18
     Sei liberissimo di usarla,per scopi hobbistici,l'inquinamento acustico
    e' un'argomento che riguarda le attivita'artigianali,industriali cinema
    trasporti etc.
     Buoni lavori! ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:cacppb$b5r$1...@news.newsland.it...


 un hobby è sempre un hobby
 
        Beh non tutte le operazioni sono rumorose,d'inverno poi starai al
      chiuso,qualche pannello frangi-rumore potrai sempre adottarlo.



Questo potrebbe essere un'idea. E forse non perderei neppure tanto di
spessore in cm delle pareti.
Eviterei anche le discussioni oltre che con i vicini con la moglie al piano
di sopra.
In effetti, potevo pensarci.
Provo a cercare un ng di architettura per farmi consigliare.
Grazie ancora.
Claudio


 Provo a cercare un ng di architettura per farmi consigliare.
      Non trascurare ng fai-da-te,ci sono molti hobbysti con
elettroutensili,che abitano in condominio!
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:cafch0$3ru$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disinfestazione zanzare tigre

Abito al piano terra di un condominio di 5 piani, ed essendo la nostra zona
purtroppo piena di zanzare tigre, sono costretto ad effettuare una
disinfestazione nel mio giardino.
Traendo beneficio da ciň anche i condomini soprastanti, posso chiedere un
contributo oppure addirittura chiedere all'amministratore di dividere la
spesa in base alle quote millesimali?
Grazie
Stigazzi

Stigazzi ha scritto:

       Ma che idea balzana! :-((
 
Omessa custodia malgoverno di animali Chiunque lascia liberi o non
custodisce con le addebite cautele animali pericolosi da lui posseduti o
ne affida la custodia a persone inesperta č punito con l'ammenda fino a L
500.000. 
       ciaofelix :-))
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        Ma che idea balzana! :-((
Due anni fa una vicina di csa aveva un nido di calabroni nel cassettone 
della tapparella. Venne l'impresa di disinfestazione e in due interventi 
chiese 360.000 lire, che l'amministratore divise secondo i millesimi di 
proprietà.
Quindi anche io pagai un beneficio che apparentemente apparteneva ad una 
sola persona.
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
attendermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 sola persona.
           Caro Antonio! l'idea balzana e' che lui decida cosa fare per
           poi chiedere un contributo condominiale!
           Ne parli in assemblea poi si vedra'il da farsi!:-)
           ciaofelix


            ciaofelix
Tutto chiaro!
Grazie!


            Ne parli in assemblea poi si vedra'il da farsi!:-)
L'assemblea è solo il luogo nel quale si formalizzano le decisioni.
Per fare una colletta non c'è bisogno di alcuna formalità.
Quanto alla proprietà, gli animali selvaggi appartengono al patrimonio
indisponibile dello Stato. A rigore, uccidere le zanzare sarebbe
bracconaggio.

 bracconaggio.
     Concordo in pieno!! PPP


A<

 (Il caldo fa male)
          A chi non ha l'aria condizionata!! :-)) 
          ciaofelix
          P.S. non ci far caso! Considerale chiacchiere da spiaggia!! 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: serbatoio gasolio

Salve a tutti.... qualcuno conosce la norma che stabilisce la distanza di un 
serbatoio di gasolio dall'abitazione?
so che deve essere qualcosa di comunale, ma un vicino di casa ha da tempo 
messo fori terra un serbatoio (nella sua proprietà) vicino alla mia casa e 
ho il terrore che scoppi (è un vecchio serbatoio che usa per il gasolio del 
trattore)
posso farglielo spostare (allontanare)?
vi ringrazio in anticipo 

Clara ha scritto:

posta su it.lavoro.prevenzione

 ho il terrore che scoppi (è un vecchio serbatoio che usa per il gasolio 
     Non scoppia! :-))
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 trattore)
Il gasolio e' poco piu' infiammabile dell' olio di oliva!!!!
Giulia

Giulia ha scritto:

Il punto di infiammabilità è 65°C, se vi piacciono i numeri...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto antincendio

Nel mio condominio ogni pianerottolo č dotato di un "impianto antincendio",
o meglio di un lungo tubo di tela arrotolato collegato ad un rubinetto. Con
gli anni questo tubo si č lacerato in piů punti diventando assolutamente
inutile, ed anche il rubinetto non č piů funzionante. Volevo quindi sapere
se le spese di ripristino di questo tubo sono a carico dei soli condomini di
questo pianerottolo, o se devono essere ripartiti tra tutti i condomini.
P.s. premesso che l'acqua puň causare cortocircuiti e problemi vari, mi
sapete dire se la legge prevede che si possa usare l'acqua, o impone
l'utilizzo di estintori ?

 l'utilizzo di estintori ?
L'uso dell'acqua è vietato solo sugli impianti elettrici.
Saluti                    Meneldil

 "tabella scale"!)
Tabella di proprietą (per chi non avesse compreso)
in quanto funzionali alla salvaguardia di tutto lo stabile e non di un solo
piano

L'uso dell'acqua è vietato solo sugli impianti elettrici.
e in un condominio di civili abitazioni gli impianti elettrici ci sono,
anche solo sulle scale e pianerottoli.
Normalmente I VVFF richiedono su attività soggette a CPI un pulsante di
sgancio generale dell'energia elettrica, appunto per poter usare l'acqua
sugli incendi.
Nel caso di condominio occorrerebbe poter sganciare con sicurezza e con
un'unica manovra TUTTI gli impianti elettrici presenti, quelli degli
appartamenti e quello comune, cosa abbastanza difficoltosa specie se i
contatori dell'ente distributore (enel ecc) sono all'interno delle unità
immobiliari o anche solo nell'androne d'ingresso (non puoi staccare
corrente a monte di un contatore, è inaccessibile all'utente).
MazE
--
per rispondere raddoppiate z & t - double z & t to reply
http://www.rameria.com/pagine/sottoscala.html
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito per amministratori

Salve, vorrei sapere quale prassi di solito si segue per acquisire 
l'amministrazione di edifici appena terminati dalla ditta costrutrice. 
In questi casi credo che sia il costruttore a dover scegliere 
l'amministratore. Grazie
Lorenzo


se la ditta non ha ancora venduto, il condominio non esiste, di conseguenza
non esiste neance la figura dell'amministratore
l'obbligo dell'amministratore nasce quando l'impresa vende il 5o
appartamento
in quel caso però non è più lei a poter scegliere l'amministratore
puoi proporre all'impresa di amministrare a titolo gratuito il condominio a
partire dalla vendita del primo appartamento per un anno
del resto dato che l'impresa ha la possibilità di nominare un amministratore
solo dopo la vendita del primo appartamento e prima della vendita del
secondo, solo in quel periodo puoi infilarti
tieni presente però, che le spese sarebbero nei primi periodi, quasi
totalmente a carico dell'impresa
pertanto se proponi una amministrazione gratuita per il primo anno puoi
essere quasi sicuro di una tua nomina

Ciao,  quando l'impresa sceglie l'amministratore, quando l'immobile è 
completato e quindi può essere consegnato o quando vende sulla carta.....
Grazie


 completato e quindi può essere consegnato o quando vende sulla carta.....
quando si trascrive la proprietà sui registri immobiliari
questo può avvenire anche quando la palazzina è solo nei sogni dell'impresa
:-))
(sempre che si trovi un notaio che ratifichi l'atto)

Una IMMOBILIARE ha acquistato un appartamento e lo sta trasformando in 3
appartamenti distinti.
Non sono daccordo perchè mi ritrovo sopra 3 bagni 3 cucine etc.
Si può fare o mi posso opporre in quanto sia per me che per gli altri
condomini questo comporta una svalutazione degli immobili ?
E' necessaria una delibera condominiale e con quale maggioranza .
Grazie
Camillo Zanocci

 E' necessaria una delibera condominiale e con quale maggioranza .
       Quale reato ha commesso questa *immobiliare*? :-(
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua dall'appartamento superiore - passa il tempo ...

Nel mese di settembre 2004 ho avuto un danno all'appartamento a causa
di spandimento d'acqua dall'appartamento superiore al mio; la causa di
questo e' dovuta al manicotto fessurato che porta l'acqua al
frigorifero ! (quello per fare il ghiaccio).
Ho spedito raccomandata al vicino e all'amministratore.
Entrambi hanno fatto mandare i periti delle rispettive assicurazioni.
Quello dell'amministratore ha declinato la responsabilita' del
condominio (e mi sembra giusto).
Quello del vicino, dopo "attento" e lungo esame, ha comunicato
"negazione di risarcimento" adducendo che ci si puo' rivalere
sull'impresa costruttrice del frigorifero.
Ho spedito altra raccomandata al vicino chiedendo a lui direttamente
(e non all'assicurazione - a me non interessa entrarci in contatto) il
risarcimento dei danni.
Nessuna risposta.
Sono trascorsi parecchi giorni dall'ultima mia lettera: devo per forza
andare da un avvocato? E quale?
Grazie delle eventuali risposte.
Walter

 andare da un avvocato? E quale?
     Che vuol dire quale? Non un matrimonialista, un qualsiasai civilista!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    sentenza del giudice.....
No. Ritiene che, se gli arriva una citazione in giudizio, ci mette una firma
dietro e la passa all'assicurazione.
Io sono assicurato affinché dei miei problemi se ne occupi qualcun altro.
Chi non vuole trattare con quell'altro s'arrangi, prenda 10 avvocati, faccia
10 cause... per quel che me ne importa....

      ciaofelix:-)
Ti ringrazio molto della risposta Felix. Mi sembra di capire quindi
che non mi rimane altra possibilita' che interpellare un avvocato.
Mi avevano anche parlato del Giudice di Pace che sembra piu' economico
per chi lo mette in mezzo. Che ne pensi?
Wdb

      Che e' anche piu' rapido! 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contestazione ristrutturazioni

Stiamo ristrutturando la ns palazzina di 2 piani (frontalini balconi, 
grondaia, ecc...).
Il capitolato (accettato e sottoscritto dal direttore lavori e impresa) 
prevedeva l'uso di certi specifici prodotti perchè garantivano un perfetto 
restauro per lunghi anni.
L'impresa ha invece usato altri materiali dal costo di molto inferiore a 
quelli previsti ed in quantità non sufficiente per il perfetto restauro.
Inoltre alcune voci del capitolato non sono state seguite perchè ritenute 
inutili . Per noi condomini invece non sostate eseguite perchè troppo 
onerose rispetto al preventivo fatto.
Il direttore lavori non ha rilevato quanto sopra anche perchè s'è visto solo 
due volte - dietro richiesta di alcuni condomini - durante i due mesi di 
cantiere.
Come dobbiamo comportarci nei confronti dell'impresa e del direttore lavori? 

 Come dobbiamo comportarci nei confronti dell'impresa e del direttore lavori?
    Semplice!....Non pagare!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Fate fare subito una raccomandata AR dall'amministratore, strano non l'abbia
già fatto di sua iniziativa, in cui contestate il lavoro spiegando anche il
perchè, fatevi aiutare in questo da un buon tecnico che potrebbe essere
anche il DL che avete ingaggiato, sempre che faccia i vostri interessi e non
quelli dell'impresa :-)
Nella raccomandata ricordatevi di mettere in mora l'impresa, cioè di dare
una scadenza entro la quale il lavoro dovrà essere sistemato se è possibile
o dove gli proponete uno sconto sull'importo totale dei lavori
La contestazione andrebbe fatta entro 30 gg dalla fine lavori.
In caso si vada in tribunale il giudice terrà molto conto di questa lettera
di contestazione.
Ciao
Archben
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bambini chiassosi sul marciapiede sotto la finestra

Anche io sono stato bambino e mai vorrei negare il libero gioco dei
bambini.
Io me la prendo con i genitori che secondo me dovrebbero anche
invitare i bambini a non dare fastidio ai condomini.
Sotto la mia finestra c'č un marciapiede che circonda tutta la mia
palazzina.
Durante il giorno c'č un via via di bambini che sfrecciano con la bici
sul marciapiede, marciano sul marciapiede con quei monopattini con
ruote di metallo che sono molto rumorose, giocano a palla intorno la
mia auto poco vicina, urlano.
Posso imporre legalmente alla mamma di non usare il marciapiede per
andare con la bici e con il monopattino rumoroso? E' anche pericoloso
perchč i bimbi vanno velocissimi e girano gli angoli della palazzina
ignorando se c'č qualcuno che sopraggiunge a piedi.
Posso imporre di non dare troppo fastidio ad altri condomini che
invece vorrebbero riposare e/o lavorare?
Lo spazio fuori la palazzina č uno spazio comune privato a
disposizione di tutti i condomini.

Dimenticavo di dire che non c'è un capo condomino ne un amministratore
comunale e la palazzina è abitata da 8 famiglie!

 disposizione di tutti i condomini.
        Infatti!
        Ma perche' non monti vetri antirumore?
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Imporre legalmente? In base a quale articolo del cc.  o cp.
Lo chiedevo appunto a qualcuno qui!

marioten...@inwind.it
 ha scritto:



      Art 844 del cc immissioni che superano la normale tollerabilita' 
          di difficile applicazione!
      Art 658 del cp disturbo delle occupazioni e del riposo etc etc
          di difficile applicazione!
          Rimedio? Isolare bene il proprio appartamento!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuova apertura

Salve, vi espongo il mio problema.
Ho acquistato un appartamento al piano terreno di un condominio.
Voglio realizzare un secondo bagno e pertanto vorrei aprire una finestra. Si
tratta di una piccola finestra, posta in alto (come la finestra del bagno
principale, che però è molto lunga), sulla facciata laterale del condominio,
in un'area rientrata (in pratica sotto il terrazzo dell'appartamento del
primo piano. La finestra principale è sempre sulla stessa facciata laterale
ma su un'area sporgente). Considerando che la finestra:
- è piccola (40 per 40, a 20 cm circa dal solaio del terrazzo superiore);
- è su un lato rientrato;
- è coperta dagli alberi,
non mi sembrava una richiesta improponibile.
Invece un condomino (forse due) sono contrari.
Domanda:
- che tipo di maggioranza è necessaria per avere l'autorizzazione in
assemblea condominiale in prima e in seconda convocazione?
Grazie in anticipo
Giovanni Giusti

 wrote in message
387ef...@news.dada.it...


Le indicazioni che fornivo relativamente all'apertura in oggetto non sono
inventate ma reali e volevano essere di supporto qualora si avesse dovuto
far riferimento al decoro o all'estetica dell'immobile.
Se poi ho il diritto ad aprire la finestra a prescindere dalla posizione e
dimensione, tanto meglio.
Ti ringrazio per l'informazione che mi hai fornito.
Saluti,
Giovanni Giusti.
P.S. Ho richiesto la convocazione dell'assemblea straordinaria su
indicazione dell'amministratore, che mi sembrava piuttosto impreparato
sull'argomento.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:85mumt$1o1$1...@news.flashnet.it...


Ho dimenticato di aggiungere che tale posizione riguarda solo ed
esclusivamente i rapporti di tipo " condominiale ". Ogni e qualunque altro
problema di tipo edilizio, urbanistico o quant'altro, andrà risolto nelle
sedi opportune.
Saluti                    Fabio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message


Ho già ottenuto le licenze (concessioni??) edilizie. Il fatto che alcuni
(un) condomini siano contrari è sorto dopo.
Saluti e grazie ancora.
Giovanni Giusti
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:85n6fs$4lc$1...@news.flashnet.it...


 > Trascrivo, ex plurimis
LAURA!!!

 wrote in message
SUKf4.298$D3....@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco da centralizzato

Gradirei sapere quale quota delle spese correnti (combustibile) resta a mio
carico se, con il consenso dell'assemblea, provvedo a distaccarmi
dall'impianto di riscaldamento centralizzato (sono necessari 501 millesimi,
giusto?).
In un caso precedente, si è deliberato di accollare al distaccante il 25%
dei consumi. Una siffatta delibera, che venisse regolarmente approvata anche
nel mio caso, sarebbe poi impugnabile in base a qualche legge o sentenza?
Grazie.
Emilio Tagliaferri
em...@mclink.it

no!
saluti Valerio


em...@mclink.it
Il distacco unilaterale dall'impianto di riscaldamento puo' essere
effettuato sulla base di quanto Cass. 2^ Sez. Civ. 20.02.98 n. 1775:
" La rinuncia unilaterale al riscaldamento condominiale operata dal singolo
condomino mediante il distacco del proprio impianto dalle diramazioni
dell'impianto centralizzato e' legittima se l'interessato dimostri che, dal
suo operato, non derivano ne' aggravi di spese per coloro che continuano a
fruire dell'impianto, ne' squilibri termici pregiudizievoli della regolare
erogazione del servizio ".
E' evidente che, per ottemperare al disposto di tale pronuncia, sara'
necessario provvedere a far redigere idonea perizia da tecnico qualificato.
Tale tecnico stabilira', in funzione delle caratteristiche dell'impianto,
quale sara' la percentuale di consumi attribuibile al Condomino distaccato.
Tale percentuale dovra' essre realisticamente calcolata in quanto si dovra'
tenere conto di possibile contraddittorio con tecnico nominato dalla Amm.ne
che potrebbe attestarsi su valori diversi.
Saluti                        Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Deroga durata minima affitto non abitativo

Ciao a tutti,
è posibile stipulare un regolare contratto di affitto per un deposito
e simili della durata 3+6?
La legge prevede una durata minima di 6 anni + 6: è possibile
ricorrere ad una deroga in tal senso?
Se si a che normativa bisogna fare riferimento?
Grazie!

 ha scritto nel messaggio 
news:1191447246.4...@g4g2000hsf.googlegroups.com...

Grazie!
Se si tratta di un contratto di affitto ad una ditta è obbligatoria la 
durata di 6+6 anni. Non ci sono deroghe.
Se è un contratto ad un privato per uso deposito personale, puoi fare un 
contratto di qualsiasi durata, ad esempio 12 mesi e non occorre 12 + 12.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto per uso privato del locale di portineria...

Ho il seguente problema.
Il locale della portineria (servizio ormai dismesso da anni nel nostro
condominio) è stato richiesto da un dentista che già ha un'appartamento a
piano terra per utilizzarlo da laboratorio per la lavorazione delle
protesi.
Io abito al primo piano e già la sua presenza al piano terra è di notevole
fastidio perchè fa orari assurdi (tanto che si sente il trapano anche a
mezzanotte...).
Ora la mia questione riguardava la maggioranza necessaria per l'affitto del
locale portineria.
So che per iniziare/dismettere un servizio di portineria servono i 2/3
della proprietà, ma ritengo che il caso sia diverso perchè è (a mio avviso)
la destinazione di una parte comune a utilizzo privato, il che limita i
miei diritti sull'utilizzo della parte comune (dentro cui per altro
solitamente si svolgono le riunioni di condominio...).
Se si prefigura il secondo caso ci vorrebbe l'unanimità dei consensi (che
ovviamente non avranno) ma vi chiedo se conoscete casi analoghi in
giurisprudenza da poter citare o quale parte del codice civile (1138?).
Grazie.

 giurisprudenza da poter citare o quale parte del codice civile (1138?).
     Mi spiace ma le tue motivazioni sono capziose, bastera' la maggioranza
    ed i due terzi dl valore.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it