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Titolo: Ispezione condominiale

Salve,
In contesto condominiale con diverse scale avrà luogo nel nostro
appartamento un'ispezione alla presenza di un geometra per questione
di ripartizione solai. Il mio quesito è il seguente: abbiamo facoltà
di limitare l'accesso al geometra incaricato, all'amministratore e al
SOLO ed unico consigliere della nostra scala, non ritenendo necessaria
nè gradita la presenza dei consiglieri delle altre scale?
Esistono supporti legislativi in materia?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:91e024e6-3f72-404f...@i39g2000prd.googlegroups.com...
Salve,

potete/dovete fare entrare solo le persone strettamente necessarie
al tipo di intervento richiesto.
alberto 

Qundi in sostanza anche il solo geometra?
grazie


Non capisco cosa centra l'amm e tutto il seguito dei consiglieri con la 
riparazione dei solai visto che questi non sono condominiali.
Gxis
Paolo

Su incarico del condominio il geometra ispezionerà le abitazioni dei
condomini dell'ultimo piano per verificare chi abbia effettuato opere
di ripristino del sottotetto (di proprietà) ed eventuale utilizzo di
nuovi spazi (es. soppalchi). In sostanza il condominio vuole ripartire
nuovamente i millesimi in modo tale che chi abbia effettuato tali
opere paghi piu dei condomini che non utilizzano il sottotetto (è
attualmente presente una separazione di cartongesso tra soffitto e
sottotetto) e dei condomini dei piani inferiori.
Quesito a latere: ma se il sottotetto è di proprietà del condomino
dell'ultimo piano e non parte comune (ed è cosi come già deliberato da
precedente assemblea), allora i millesimi non dovrebbero rimanere gli
stessi sia che si "sfondi" per arrivare al sottotetto o si mantenga la
copertura di cartongesso?
Grazie in anticipo

Il 13/04/11 9:44, banchieria ha scritto:

il consigliere di scala non è figura istituzionale

Il 13/04/11 10:24, Paolo ha scritto:

ha detto ripartizione non riparazione


   A mio parere si a meno che il solaio (sottotetto) sia passato da
   pertinenza ad abitazione,ovvero sia stata modificata la categoria
   catastale, aumentando quindi di valore.
   w


Ripartizione, riparazione o quello che vuoi, se chiami solai, quelli che 
poi solai non sono, allora non centra niente il condominio.
Gxis
Paolo

    w
 IMHO ........
Ristrutturazioni interne e recupero sottotetto, quando si paga l'indennità
di sopraelevazione e quando si devono rifare le tabelle
Antonella Donati
Molti Comuni lo consentono e spesso lo favoriscono, ma quando si tratta di
metter mano al recupero del sottotetto per uso abitativo c'è sempre un
dubbio in agguato: è dovuta l'indennità di sopraelevazione agli altri
condomini, oppure no? Su questa questione è intervenuta lo scorso anno la
Corte di Cassazione a sezioni unite, per mettere fine alla diatriba in
maniera definitiva (le sentenze a sezioni unite non sono più contestabili
ma solo aplicabili). In sostanza la Corte ha precisato che se il recupero
avviene rialzando anche di pochi centimetri le mura del palazzo,
l'indennità si paga. In tutti gli altri casi, ossia se si tratta di
semplice ristrutturazione interna, invece, nulla è dovuto agli altri
condomini. 
La decisione della Corte - La sentenza 16794 del 30-07-2007, confermando
altre decisioni precedenti, ribadisce che l'indennità di sopraelevazione
non è mai dovuta quando si tratta di interventi di ristrutturazione
interna ma solo nei casi in cui si intervenga sulla struttura esterna
dell'immobile come nel caso affrontato, nel quale non c'era stata una vera
e propria costruzione sopra il palazzo ma un innalzamento di 50 centimetri
nei muri perimetrali. E la sentenza a questo prosito è chiarissima. Per
prima cosa, infatti, ribadisce "l'inapplicabilità della norma in esame
nell'ipotesi di pura e semplice ristrutturazione interna, tale da non
comportare alcuna alterazione nella superficie e nella volumetria degli
spazi interessati (e pluribus, Cass. 20.7.99 n. 7764, 24.10.98 n. 10568,
10.6.97 n. 5164, 24.1.83 n. 680)" e poi precisa che "Il criterio
distintivo è, in sostanza, analogo a quello cui vien fatto ricorso, in
tema di edilizia, per distinguere le ipotesi della ristrutturazione e
della ricostruzione da quella della nuova costruzione: al qual proposito
si è precisato che può ravvisarsi l'ipotesi della ristrutturazione solo
ove gli interventi abbiano interessato un edificio del quale sussistano
ed, all'esito di essi, rimangano inalterate le componenti essenziali,
quali i muri perimetrali, le strutture orizzontali, la copertura,
eppertanto le opere consistano in modificazioni solo interne, nel rispetto
delle originarie dimensioni dell'edificio e delle dette sue componenti
essenziali." 
Mai revisione delle tabelle per le ristrutturazioni interne - Nella stessa
sentenza, peraltro, è stabilito anche un altro importante principio in
materia di revisione delle tabelle millesimali, principio non più
derogabile perchè le sentenze della Cassazione a sezioni unite non possono
esse contestate, il che significa che nessun giudice potrà andare contro
quanto stabilito. Ebbene il principio è questo: se si ristruttura e basta
le tabelle non vanno modificate. Secondo la sentenza, infatti "la modifica
delle tabelle può aver luogo solo ove l'obiettiva divergenza tra il valore
delle singole unità immobiliari ed il valore, proporzionale a quello
dell'intero edificio, attribuito loro nelle tabelle medesime, non sia di
modesta entità (Cass. 19.2.99 n. 1408, 13.9.91 n. 9579) e che, in ogni
caso, la modifica stessa non costituisce una conseguenza naturale ed
immediata della trasformazione intervenuta a seguito degli eventi
normativamente previsti dal n. 2 dell'art. 69 disp. att. CC, bensì
l'effetto d'un accertamento, negoziale o giudiziale, che ha, a tal fine,
natura costitutiva (non necessaria, in quanto sostitutiva della
modificazione convenzionale) ex art. 2908 CC, quindi effetto
esclusivamente exnunc, senza possibilità d'operatività retroattiva, di tal
che, sino alla disposta modifica, le originarie tabelle continuano ad
essere valide ed efficaci ad ogni effetto e sono valide le maggioranze e
le deliberazioni su di esse fondate, oltre che le consequenziali
ripartizioni delle spese (e pluribus, Cass. 22.11.00 n. 15094, 2.6.99 n.
5399, 8.9.94 n. 7696, 31.5.88 n. 3701)." Quindi in sostanza chi
ristruttura non può essere obbligato a far rifare a sue pese le tabelle
millesimali, e se gli altri condomini insistono saranno tutti tenuti a
pagare le spese, posto che sia possibile accertare che la differenza non è
solo di pochi millesimi. 
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
"figura istituzionale" ?
E che sarebbe ?
-- 
Roberto Deboni
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