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Titolo: condominio con 2 proprietari

ciao a tutti,
nel caso di condominio con 2 proprietari con millesimi differenti, le
decisioni vengono prese sempre dal condomino con la maggioranza dei
millesimi o sono equivalenti? Mi spiego meglio, nel condominio
affianco al mio c'è una palazzina di 3 piani composta da8
appartamenti, 5 di un proprietario e 3 di un altro. Puntualmente, il
proprietario dei 5 app. decide per i lavori da fare sia come tipo, che
come qualità e prezzo in quanto a suo dire lui ha la maggioranza dei
millesimi. Cosa può fare il proprietario dei 3 app?
grazie e saluti

 grazie e saluti
trattasi di condominio minimo
trovi maggiori dettagli qui
http://www.apomezia.it/articolo.asp?id=1165

    
Assolutamente no!
E' sufficiente che ti leggi l'art. 1136 del CC:
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*Art.1136 - */Costituzione dell'assemblea e validit� delle deliberazioni -/
1)L'assemblea � regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio 
e due terzi dei partecipanti al condominio.
2)Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met� del valore 
dell'edificio.
3)Se l'assemblea non pu� deliberare per mancanza di numero, l'assemblea 
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della 
prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione � valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
4)Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che 
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonch� le 
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entit� devono essere sempre prese 
con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
5)Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal 
primo comma dell'articolo 1120 devono essere sempre approvate con un 
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al 
condominio e i due terzi del valore dell'edificio.
6)L'assemblea non pu� deliberare, se non consta che tutti i condomini 
sono stati invitati alla riunione.
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da 
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
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Il punto � che per poter deliberare la maggioranza dei millesimi � solo 
uno dei due requisiti da soddisfare. l'altro � il numero dei condomini.
A meno che all'assemblea ci vada solo il condomino con pi� millesimi, e 
quindi ha tutte le carte in regola per approvare quello che vuole, per 
"bloccare" questo monopolio � sufficiente che ci vada anche l'altro. In 
tal caso per poter approvare qualsiasi cosa, � necessario l'unanimit�.
Faccio un esempio:
Validit� dell'ass. in 1a conv. comma 1):
poich� sono necessari i 2/3 di tutti i condomini, allora se ci va solo 
uno non � sufficiente anche se ha i 2/3 dei millesimi.
In seconda convocazione: comma 3) e comma 4)
Per aprire l'assemblea � sufficiente anche uno solo dei due condomini, 
purch� abbia almeno 1/3 dei millesimi.
Passiamo alla votazione delle delibere.
Dal comma 3) si vede che se in assemblea ci va solo un condomino e 
questo ha almeno la met� del valore in millesimi, allora pu� fare quello 
che vuole (escluso ci� che riguarda il comma 5) almeno che non abbia i 
millesimi giusti).
Ora come fa l'altro condomino a difendersi? Semplice! Gli basta andare 
in assemblea e tranne per le delibere da approvare con  il comma 3) (in 
genere sono le questioni ordinarie) per tutto il resto � necessario 
anche il suo voto come viene stabilito dal comma 2) e lamparola magica 
in tale coma � " maggioranza degli intervenuti". Quindi se ad 
intervenire sono tutti � due, la maggioranza degli intervenuti � per 
l'appunto 2!
Saluti
Paolo

 parola magica in tale comma � " maggioranza degli intervenuti". Quindi 


 Paolo
grazie 1000 per l'esaustiente spiegazione.
solaris77

 trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
Cosa succede se alle riunioni non si raggiunge mai o x lungo tempo 1/3 dei
millesimi? 
Per esempio: nessuno o uno solo dei condomini va alla riunione.
Gli altri non vengono mai. Che si fa se ci sono cose da decidere
ma non si pu� x mancanza di quorum? Decide l'amministratore da solo?
Grazie.
-- 
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Nel caso   incui non si raggiungano i minimi di legge per l'approvazione 
di qualsiasi questione riguardi il condominio, non si potr� fare nulla. 
E non � possibile che a decidere sia l'amm. il quale deve applicare le 
delibere e non farle.
Quello che succede, poi nei fatti, in mancanza di decisioni assembleari 
e che ci possono essere conseguenze per i condomini a livello economico 
i quali saranno costretti a cacciare soldi per la mancata di decisioni  
oppure nessuna decisione sar� presa (dipende da cosa si dovrebbe 
discutere in assemblea) e quel tale problema stara l� ad aspettare che 
ci si muova.
In un caso del genere l'amm farebbe bene a dimettersi.
Saluti
Paolo