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Titolo: problema doppio riscaldamento in condominio... HELP!

Prima di tutto Grazie per aver scaricato il mio messaggio e chiedo scusa fin
da ora se dovro' dilungarmi un poco, lo faccio nel tentativo di risultare il
piu' chiara possibile.
Mio suocero ha di recente rogitato l'acquisto di un appartamento
ristrutturato in un condominio con riscaldamento centralizzato ma...
-durante le trattative per l'acquisto l'agenzia ed il proprietario stesso ci
parlarono di "doppio riscaldamento":    uno centralizzato e uno
indipendente;
- solo il giorno prima del rogito si evidenzio' la cosa reale: il
proprietario sostenne che al momento della ristrutturazione i tubi
dell'impianto si presentarono completamente fuori uso e lui fu costretto a
rifare l'impianto decidendo di farselo autonomo... addusse inoltre che
siccome siamo al secondo piano senza accendere niente nell'abitazione ci
sono 18° e quindi col nostro impianto autonomo avremmo dovuto scaldare poco
e niente
- quando gli fu chiesto se eravamo comunque obbligati a pagare il
riscaldamento centralizzato rispose che la legge ci obbliga anche se solo in
percentuale
Ora, una settimana fa c'e' stata la riunione condominiale dove abbiamo
scoperto che il proprietario fece domanda al condominio di staccarsi e la
sua richiesta fu bocciata e l'amministratore ci ha comunicato che noi siamo
comunque obbligati a pagare in toto le spese di riscaldamento centralizzato
anche se non ne usufruiamo assolutamente.
La mia domanda e': cosa si puo' fare in un caso come questo? Com'e'
possibile che siamo obbligati a pagare due riscaldamenti (dato che se voglio
riscaldare l'appartamento devo forzatamente accendere l'impianto autonomo)?
C'e' una qualche possibilita' di uscirne fuori? Come e cosa fare nei
confronti del vecchio proprietario e/o del condominio? O la legge dice che
noi avremmo dovuto informarci meglio?
Grazie di cuore a chiunque possa darmi una risposta competente.
Agatha

L'impianto termico centralizzato è comune, quindi anche Suo; l'unica
cosa che potrebbe non pagare sono le spese del funzionamento (gasolio)
ma ci vuole l'unanimità del condominio (improbabile).
Si ricolleghi con l'impianto centralizzato eliminando il suo (autonomo)
pretendendo 20° +- 2 (dipende dalle zone climatiche La Spezia zona D) e
questo le è DOVUTO (anche se il condominio dovrà spendere di + per il
carburante).
L'acquisto ha un piccolo vizio valutabile al 1% del valore dell'immobile
che può chiedere al vecchio proprietario (se Lei è in buona fede ovvero
ignorava questo problema), lettera di un avvocato che solitamente
risolve il problema vista l'esiguità dell'importo; il condominio rimane
fuori dal fatto.

piu' chiara possibile.
Prego, abbiamo votato l'apertura di questo ng proprio per scaricare i
messaggi ;)

Occorre distinguere tra 2 problemi differenti: infatti, da un lato vi
è la questione dell'obbligo di contribuire alla gestione dell'impianto
centralizzato (che coinvolge i rapporti col condominio), dall'altra
c'è l'autonoma e distinta questione che riguarda la corretta
rappresentazione all'interno del contratto delle caratteristiche
dell'appartamento venduto (che riguarda i rapporti con il precedente
proprietario).
1- per quanto riguarda la prima questione c'è da dire che la
Cassazione ha per lungo tempo ritenuto che il  singolo  condomino  non
può sottrarsi all' obbligo di concorrere,  secondo la ripartizione
risultante dalle tabelle millesimali, alle spese  di  EROGAZIONE  del
servizio  centralizzato  di riscaldamento distaccando la propria
porzione  immobiliare  dal  relativo impianto (Cass. 4278/94), salvo
il caso in cui tali impianti condominiali non siano conformi a legge
(Cass. 4652/91).
In realtà un brusco cambiamento in questa giurisprudenza è stato
introdotto da Cass. 10214/96 che ha stabilito come, nel caso in cui un
condomino decida unilateralmente di distaccarsi dal impianto
centralizzato, costui non possa sottrarsi al contributo per le spese
di CONSERVAZIONE dello stesso (che discendono dalla comproprietà
dell'impianto) ma possa rifiutarsi di sostenere le spese per l'USO
(acquisto del combustibile) in quanto il contributo per queste è
proporzionato al godimento del servizio (arg. ex art. 1123 c.c. commi
2 e 3).
Pertanto, in materia di spese per l'USO (o EROGAZIONE del calore, che
dir si voglia) l'orientamento della S.C. sembrerebbe mutato.
Senonché è da precisare che la Corte ha limitato il principio ai soli
casi in cui l'appartamento non sia ASSOLUTAMENTE più riscaldato
dall'impianto centralizzato, situazione questa ben difficilmente
verificabile negli ordinari insediamenti urbani in cui il calore
effettivamente si propaga anche per conduzione termica dalle superfici
degli appartamenti circostanti.
Dunque il mutamento è più apparente che reale.
Infatti le Sezioni Unite della Corte, con una sentenza di poco
successiva, hanno ribadito che l'obbligo di contribuzione alle spese
di CONSERVAZIONE e GODIMENTO dell'impianto centralizzato trova la sua
fonte nella comproprietà delle parti comuni del condominio, ed il
condomino non può nemmeno parzialmente rifiutarsi di sostenere le
spese di ESERCIZIO dell'impianto nel caso in cui questo eroghi un
quantità di calore insufficiente (Cass.10492/96).
Va da sè che il ragionamento non potrà essere differente in caso di
distacco dallo stesso.
In questa situazione non resta che sottoporre nuovamente la questione
all'assemblea, tentando di convincere i condomini dissenzienti che il
passaggio dell'intero condominio al servizio autonomo consentirebbe
comunque un vantaggio patrimoniale per ciascun proprietario (occhio,
tra l'altro, agli eventuali incentivi fiscali e alla cd. rottamazione
del vecchio impianto!).
2- Per quanto concerne la possibilità di impugnare il contrattodi
compravendita occorrerebbe verificare in concreto -ossia esaminando
attentamente lo stesso- se esiste una sensibile differenza tra quanto
dichiarato in esso circa le condizioni in cui si trova l'immobile ed
il suo effettivo stato al momento dell'acquisto.
Cordiali saluti.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
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