mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aerazione vano scale

Salve a tutti.
Vorrei porvi un quesito.
E mi scuso per la lunga premessa.
Il condominio dove risiedo e' di cinque piani + mansarda.
All' ultimo piano, a livello del tetto esiste un lucernario la cui
superficie e' grande come il vano scale.
Esiste nel lucernario una botola per accedere al tetto.
I proprietari residenti negli ultimi piani (anche il sottoscritto)
"subiscono" l'immissione di odori vari che provengono dal basso, per effetto
camino, dal vano scale sin dentro gli appartamenti (le porte delle
abitazioni non sono a tenuta stagna).
Tali odori rimangono anche per alcuni giorni in quanto non esiste una
aerazione permanente (tipo piccolo "sfiatatoio") sul lucernario.
Ho specificato "subiscono" perche' so benissimo (leggendo il newsgroup) che
alcuni odori possono essere piacevoli ed altri spiacevoli e non sta a me
giudicare gli "odori" degli altri ne' il loro livello di educazione
nell'immissione di tali odori nel vano scale.
Tuttavia oggi (01/02/04) e' pero' sucessa una situazione particolare; siamo
usciti in tre sui pianerottoli perche' un odore acre di bruciato stava
entrando sin dentro le abitazioni.
Il proprietario del primo piano, un signore che vive solo, ha lasciato una
pentola sul fuoco, si e' addormentato, e per fortuna sua (e nostra) lo
abbiamo svegliato a furia di pugni sulla sua porta e campanello "continuo".
Il suo appartamento era letteralmente invaso dal fumo, l'odore era
irrespirabile, e faceva tossire non poco.
Lui ha spalancato le finestre, tuttavia il vano scale e' stato invaso dal
fumo.
Abbiamo provveduto a spalancare la porta di ingresso e la botola sul
lucernario (adesso che sto scrivendo e' ancora aperta)
per accentuare l'effetto camino dal basso ed aliminare velocemente il fumo.
L'odore acre non e' ancora sparito e chissa quando se ne andra'.
Dopo tale premessa, credete che potrei prendere "la palla al balzo" per
chiedere (ed ottenere) in assemblea l'installazione di un sistema di
areazione permanete e dato che ci siamo un rilevatore di fumi nel vano
scale.
Avete qualche suggerimento da portare in assemblea (io riportero' fedelmente
cio' che ho descritto sopra')
GRAZIE

 Avete qualche suggerimento da portare in assemblea (io riportero' fedelmente
      Il fatto costituisce un valido precedente per una proposta del
      genere,se gia'alcuni condomini,con te,hanno capito il problema
      non vedo perche non dovrebbe trovare consensi.
      Attenzione pero' che l'effetto *camino* favorisce si lo smalti-
      mento degli odori,ma favorisce anche il rapido sviluppo delle
      fiamme.:-(
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: prima di un assemblea

ciao a tutti
vorrei sapere se prima di una assemblea i condomini hanno diritto ad avere 
tutte le carte che ha in mano l'amministratore, cioe ricevute, verbale della 
precedente assemblea ecc.
Sarebbe utile averle prima per avere la calma di guardarle perchè nelle 
assemblee che facciamo noi finisce sempre in un casino
poi vorrei sapere se è nostro diritto richiede l'ultimo estratto conto del 
nostro conto corrente
grazie
ciao

 nostro conto corrente
Come per tutti gli altri documenti puoi visionare gli estratti conto 
del periodo per cui l'amministratore prepara il rendiconto.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 visionare i documenti.  Se ne vuoi copia li paghi.
Pagare cosa le fotocopie?
e quanto ammonta la tariffa cadacopia?
grazie
ciao 

 e quanto ammonta la tariffa cadacopia?
     Sara' tale da scoraggierti di chiedere la copia di tutte le ricevute,
     ciao.
-- 
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Titolo: Help: Riscaldamento: Impianto autonomo

Ho un problema:
nel 1995 ho acquistato un appartamento da una societa` che possedeva una
palazzina completa per un totale di 7 appartamenti.
Prima dell'acquisto ho verificato lo stato degli impianti ed ho trovato
l'impianto di riscaldamento centralizzato assolutamente non a norme. 
Con l'amministratore della societa` abbiamo convenuto che la soluzione
migliore per l'ammodernamento dell'impianto era la trasformazione in
impianti autonomi. 
Io ho trasformato l'appartamento che poi ho acquistato e la societa` ha
trasformato un altro appartamento dopo breve tempo.
L'accordo era che nel giro di un paio d'anni tutti gli appartamenti
sarebbero passati al riscaldamento autonomo. 
Nel frattempo io mi ero impegnato a pagare una quota delle spese di
conduzione dell'impianto, impegno che ho puntualmente mantenuto.
A settembre di qs. anno ormai improrogabile l'adeguamento degli impianti
fuori norma,  la societa` ha ristrutturato il locale caldaie  dell'impianto
centralizzato invece di continuare la conversione dei singoli appartamenti
ed ora mi chiede il contributo sia per la conduzione sia per la
ristrutturazione del locale caldaie.
La mia posizione e` cosi` riassumibile:
1) La sostituzione ed il distacco dell'impianto nel mio appartamento era
concordata.
2) Con i lavori di distacco dell'impianto sono stati posati tubi
completamente nuovi che rendono di fatto impossibile il riallaccio dei
radiatori all'impianto precedente. 
3) I lavori sono stati fatti, a mie spese e con il consenso della societa`
venditrice, prima dell'atto di acquisto dell'appartamento.
4) La caldaia che ha sostituito la precedente e` stata dimensionata per 5
appartamenti e non per 7.
e` sostenibile oppure devo pagare e tacere? 
Ringraziamenti anticipati 
Fulvio Corradi

E' sostenibile perchè al momento del suo acquisto Lei ha trattato con
l'unico prorpietario e non esisteva (e non esiste ancora) un condominio
quindi Lei non rientra sotto le norme del condominio ma restano valide
le pattuizioni fatte con il venditore (unico proprietario dell'immobile)
con atti (scritture) privati.

In ogni caso la ristrutturazione dell'impianto termico così come tu hai
descritto porterà sicuramente ad un abbassamento sia dei costi di gestione
sia energetici, il che, se vero, in ogni caso autorizza il distaccamento
dell'impianto termico con l'esonero dal pagamento del combustibile (non so
se anche da quello dei costi di manutenzione).
p.ro...@areacom.it

appartamenti e non per 7.
Bel problema,
spero che la convenzione sia scritta o comunque indicata nel rogito di
acquisto; se così non è, controlla gli atti di acquisto (compreso
l'eventuale regolamento di Condominio) è sicuramente indicato se l'impianto
di riscaldamento è comune a tutti i Condomini o solo a cinque,
(probabilmente sono anche indicati i vari millesimi); se sul regolamento di
Condominio nulla dei tuoi accordi con la Soc. è indicato e vieni considerato
comproporietario della caldaia, sei stato preso in giro e ti tocca pagare.
Ciao. Carlo.
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Titolo: Tempi esecuzione lavori

Sempre a margine della questione del lastrico solare, un'altra domanda:
L'assemblea ha deliberato all'unanimità i lavori all'inizio di maggio,
ma successivamente un condomino ha chiesto di riconvocare l'assemblea
per ridiscutere la cosa (compatibilmente coi suoi porci comodi, perché
abita in Francia e vuol poter discutere quando più gli fa comodo). A
tutt'oggi l'amministratore non ha ancora riconvocato l'assemblea, nè
ha mandato alcuna comunicazione. Mi è stato riferito che, passato un
mese dalla delibera, avrei comunque potuto richiedere che si
cominciassero in ogni caso i lavori (anche perché passata l'estate
dovrei poi aspettare l'anno prossimo). E' vero o no?
s

kink64 ha scritto:


   No non e' vero resta il fatto che se la delibera e' stata approvata
  non e' necessario ripeterla nell'interesse di uno solo a meno che non
  ne chieda la convocazione nei modi di rito!
   ciaofelix:-)
-- 
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   ciaofelix:-)
Perň ci sta da dire che uno solo puň creare molti casini.. quindi se si puo' 
attendere per evitare casini e vivere sempre in armania perchč non farlo?=) 

 attendere per evitare casini e vivere sempre in armania ........
        In Armenia vorrai dire! :-)

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Titolo: Parcheggio viale accesso villini

Nel mio condominio esiste il problema del parcheggio auto, mi spiego 
meglio..., quasi tutti parcheggiano sul vialetto interno di accesso a due 
file frontali di villini bifamiliari, alcuni condomini per difficoltà di 
manovre hanno preteso in assemblea di porre dei paletti da entrambi i lati 
per evitare tutto ciò. Dato che lo ritengo del tutto anti estetico chiedo a 
voi: "si possono fare certi lavori in muratura e se la risposta è 
affermativa che tipo di maggioranza serve in sede di votazione?"
Ringrazio anticipatamente
Stefano 

 affermativa che tipo di maggioranza serve in sede di votazione?"
      Se si tratta di regolamentare il parcheggio basta che venga appro-
      vato da 1/3 dei condomini ed 1/3 delle quote, ma se il vialetto e'
      destinato al transito e non alla sosta, e le auto parcheggiate so-
      no di intralcio alla libera circolazione , puo' provvedere anche
      il solo amministratore.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: richiesta risarcimento

ricevo la seguente richiesta . Mi consigliate come comportarmi
grazie sempre a tutti e un bentornati dalle ferie e pronti per un nuovo
lungo anno di   discussioni condominiali
ciao
fab
Stamane ho effettuato un sopralluogo sulla terrazza condominiale per
verificare lo stato della mia antenna parabolica in quanto, tornata dalle
vacanze nel mese di agosto, mi sono accorta che Il mio televisore non
riceveva più il segnale dal satellite.
Ho scoperto che una parte dell'antenna parabolica è stata sottratta; si
tratta in particolare della "scatola" posta alla base della parabola stessa
e collegata con i cavi del TV che evidentemente ha la funzione di ricevere
il segnale e trasmetterlo al TV.
Inoltre, segnalo che il chiavistello della porta della mia cantina è stato
forzato e risulta danneggiato.
Né la porta della terrazza né quella di accesso alle cantine risultano
essere state forzate; tale circostanza lascia presumere che le porte siano
state aperte con la chiave.
Tali fatti mi lasciano del tutto sgomenta e destano forte preoccupazione,
essendosi verificati in luoghi cui dovrebbero avere accesso solo i condomini
o persone dagli stessi autorizzate.
Per quanto sopra esposto, con la presente richiedo il risarcimento dei danni
subiti al condominio.  Mi riservo di trasmettere i giustificativi di tutte
le spese che dovrò sostenere.


si riservi di trasmettere quello che vuole,
finita la trasmissione cambi pure canale :)
non siamo a scuola dove si punisce la classe
se non salta fuori il colpevole... qui c'e' stata
una vera e propria effrazione, furto e danneggiamento,
andra' sporta denuncia contro ignoti ai carabinieri.
il condominio non e' responsabile !
alberto

 le spese che dovrò sostenere.
la responsabilità penale è personale (tranne per i reati informatici)
pertanto se non becchi il responsabile non potrai chiedere nessun
risarcimento
dato che il condominio non ha neanche un servizio di portierato o
sorveglianza non puoi nemmeno chiedere danni da omessa custodia
piombo su tutta la linea :-))

 forzato e risulta danneggiato.
        Se lo ritieni opportuno fai una denuncia contro ignoti!
        Ma perdi solo tempo!:-(
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ascensore

'sera a tutti.
volevo sapere a proposito dell'installazione di un nuovo ascensore.
Nel nostro condominio non si puo' procedere internamente in quanto la nuova
costruzione ridurrebbe troppo i piani e le scale quindi abbiamo pensato di
costruirlo esternamente.
E' possibile?
E cosa dice la normativa se si dovesse trovare a ridosso dei balconi di
alcuni condòmini sottraendo forse aria e luce?
Ci sono delle penali? dei danni?
grazie mille
ALberto
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.659 / Virus Database: 423 - Release Date: 15/04/2004

 Ci sono delle penali? dei danni?
      Non penali se i tutti i condomini che vogliono l'ascensore sono
*lesi* non ci dovrebbero essere
      problemi altrimenti dovrete trovare un'accordo risarcitorio a favore
      dei danneggiati.
      Ma c'e' l'unanimita? 
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c66k1s$nkd$1...@news.newsland.it...



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Titolo: Condomine boicottatore e spilorcio... [HELP]

Siamo una casa composta da tre famiglie proprietarie, purtroppo una di 
queste non vuole cacciare mai fuori un centesimo!
Dobbiamo cambiare un lucernaio che si è rotto dal vento (tra l'altro 
l'avevano lasciato aperto loro),
pavimentare il cortile (ora è un pantano),
mettere un cancello di ingresso al cortile stesso (entrano spesso estranei).
Come possiamo costringere questa famiglia a pagare i lavori necessari?
E' da anni che la cosa si trascina ormai :-((((
Grazie!
-- 
Ciao 


Convoca un'assemblea, discutete e deliberate cosa fare. Se ottieni la 
maggioranza dei presenti con almeno 50% dei millesimi potrai fare 
eseguire tutti i lavori di manutenzione.  E se ti fai eleggere 
amministratore potrai obbligare il condomino boicottatore a pagare 
(anche con decreto ingiuntivo).
Ciao
Giovanni
-- 
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 -- 
Il problema è che lui non risponde mai alle mie lettere anzi a volte le 
trovo stracciate davanti al mio zerbino!!! Come faccio??? grazie... 

 trovo stracciate davanti al mio zerbino!!! Come faccio??? grazie...
    Fagli stracciare un decreto ingiuntivo! :-(
-- 
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Gli mandi una raccomandata.  E` opinione generale che una raccomandata 
inviata nei tempi previsti dal CC sia un avviso valido anche se poi 
non la ritira.
Una volta fatta l'assemblea, nominato un amministratore e deliberate 
le spese con la dovuta maggioranza potrete procedere con decreti 
ingiuntivi.  Il problema e` che le spese aumenteranno ed inizialmente 
saranno a carico di chi approva.
In queste situazioni sarebbe conveniente farsi assistere da un 
professionista.

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Titolo: aria condizionata su parete interna

Salve, tempo fa ho postato un messaggio chiedendo la possibilita di
installare un motore per il condizionamento del mio appartamento sul
lastrico solare.
Ora parlando con l'amministratore mi ha fatto capire che sarebbe
meglio chiedere al condominio l'installazione di tale motore sotto la
mia finestra che da sul cortile interno dello stabile piuttosto che
sul lastrico solare.Ora chiedo, puo' il condominio negare tale
installazione considerando che il regolamento di condominio non cita
situazioni analoghe?Se il condominio dovesse negare l'installazione,
mi devo tenere per forza il caldo del mio appartamento?(che oltretutto
ha come tetto la terrazza conndominiale).
Grazie a tutti e a presto
Fausto Casini

...



Grazie della risposta, ho spedito il msg precedente dall'ufficio
quindi non so se la risposta di cui parli era rivolta a me.Comunque il
msg precedente parlava di un'installazione sul lastrico solare.La
ditta che dovrebbe installarmi il condizionatore mi ha detto che per
installare il motore sotto la mia finestra che da sulla facciata
interna al condominio e' necessario richiedere l'autorizzazione al
condominio stesso.Questo perche si utilizza una parte comune.Ora il
mio quesito era proprio questo.E' veramente necessaria
l'autorizzazione del condominio all'installazione sulla parete
condominiale di un motore per aria condizionata?Attenzione, non sul
balcone, sulla parete dell'immobile!.
Grazie
Fausto Casini

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbio

Scusate l'ignoranza, ma avrei un dubbio che forse qualcuno di voi puo' 
aiutarmi a sciogliere.
In un fabbricato ad uso abitativo composto da piu' piani ed avente
poggioli, ciascun poggiolo e' ovviamente coperto da quello dell' 
appartamento al piano superiore.
In caso di deterioramento della parte inferiore di tale copertura (es. 
distacco di frammenti) chi deve provvedere ai lavori di ripristino?
1) Il proprierìtario dell'appartamento al piano superiore?
2) Il proprietario del piano la cui copertura e' danneggiata?
2) Il condominio (ammesso che il danno sia assimilabile ad un intervento 
di ripristino della facciata?
Grazie in anticipo e scusate se la questione fosse per voi banale.
 
-- 
Daniele 

di ripristino della facciata?
 
Se fosse dimostrabile che il danno � provocato da infiltrazioni del piano 
superiore, dovute ad incuria del relativo proprietario, l'ipotesi nr. 1.
Al 99% dei casi, l'ipotesi nr. 2.
L'ipotesi nr. 2bis non � nemmeno da prendere in considerazione.
 
Cordialit�
Gi 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:2012120217034...@unknown.org...
Scusate l'ignoranza, ma avrei un dubbio che forse qualcuno di voi puo'
aiutarmi a sciogliere.
In un fabbricato ad uso abitativo composto da piu' piani ed avente
poggioli, ciascun poggiolo e' ovviamente coperto da quello dell'
appartamento al piano superiore.
In caso di deterioramento della parte inferiore di tale copertura (es.
distacco di frammenti) chi deve provvedere ai lavori di ripristino?
1) Il proprier�tario dell'appartamento al piano superiore?

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Titolo: Ufficio in abitazione. Si puo'?

Ho l'esigenza di trovare in affitto al più presto un ufficio di piccole
dimensioni che dovra' anche essere il mio domicilio fiscale, in una
provincia diversa da quella in cui risiedo. Tuttavia sto incontrando enormi
difficoltà nella ricerca. Un agente immobiliare mi ha consigliato di
rinunciare all'affitto di un ufficio e di optare per un appartamento per uso
abitativo da adibire ad ufficio. In tal caso, per il conduttore e per il
locatore ci potrebbero essere problemi di natura legale, fiscale o altro?
Grazie per l'attenzione.
Salvatore.

anni + 6 anni, quelli abitativi 4+4.
Inoltre se si affitta una abitazione come ufficio si deve fare la variazione 
di destinazione al catasto, da A1/2/3/4/5 a A10.
ppp 

Atlas/Wind ha scritto:

A parte che come ti è stato detto si dovrebbe fare la variazione
catastale (a cura del proprietario, con conseguenti spese), penso che
il proprietario ti possa sbattere fuori appena si accorge che lo
utilizzi come ufficio anzichè come abitazione, come specificato da
contratto.
Vedi tu...

Vedi tu...
Infatti non bisogna cambiare la destinazione d'uso.
Antonino Salvaggio
http://www.studiosalvaggio.it

 Infatti non bisogna cambiare la destinazione d'uso.
Mi ero interessato della questione e avevo chiesto nei forum dei
geometri.
Se cambi destinazione solo una parte (minore) dell'abitazione non
bisogna rettificare nulla a livello catastale.
Se invece è l'intera abitazione a cambiare... si.
Resta il fatto che in entrambi i casi poni in essere un inadempimento
del contratto di locazione, che ti può essere opposto nel termine di 6
mesi.


 Certo è sempre commerciale (che comprende tutto o quasi quello che non è 
abitazione)
saluti
ppp 

 ha scritto nel messaggio 
news:1169476119.6...@a75g2000cwd.googlegroups.com...


 dimensioni che dovra' anche essere il mio domicilio fiscale, in una
Io lo ho gia' fatto ,ho pure fatto il contratto a prezzo concordato 3+2, 
se il padrone di casa non rompe non ci sono problemi, l'affitto non  lo 
scarico pero' tutto il resto si.........
Giulia

 non  lo scarico
E ti sembra poco?
E se la finanza ti chiede se lavori sotto i ponti, che rispondi?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: distacco contatore enel senza preavviso

Causa centralizzazione contatori l'enel senza preavviso ha ritenuto
opportuno staccare la corrente nel mio appartamento quando ero in ferie. Ho
scritto sia all'enel che all'aministratore per reclamare i danni.
L'amministratore mi ha risposto (stranamente con un telegramma) che non era
stato informato dall'enel in merito a tale operazione. Ho domandato sempre
all'amministratore come mai il portiere vedendo entrare dei tecnici enel
senza preavviso per staccare tutti i contatori di un condominio non avesse
avvisato l'amministratore ma non ho ricevuto risposta. Fermo restando che
l'enel ha provveduto al risarcimento danni mi chiedevo se potevo fare
qualcosa nei confronti del portiere che secondo me e' stato inadempiente.
grazie e ciao

emi wrote:

eri l'unico del condominio col roast-beef nel congelatore?
--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

> eri l'unico del condominio col roast-beef nel congelatore?
oltre al roast beef avevo un acquario marino da 5.000.000 milioni, inoltre
ritornando dalle ferie trovando la casa al buio non ho potuto lavarmi,
mangiare, dormire ecc.comunque a me non interessa sapere in quanti hanno
subito un danno, perche' io ho avuto un regolare risarcimento dall'enel,
volevo soltanto sapere se il portiere e' stato inadempiente e se si che
contromisure occorre prendere.
ciao

 contromisure occorre prendere.
Il contratto di fornitura di servizio dell'energia elettrica è fra te e
l'enel e quest'ultima mi pare aver capito che ha risarcito.
A mio avviso ritengo non sia compito del portiere nè tantomeno dell'
amm.re
intervenire per sindacare quando, come ed in che modo l'enel operi lavori
sui SUOI contatori.
Ciao
Cly

 oltre al roast beef avevo un acquario marino da 5.000.000 milioni
'azz! ...il golfo di Portofino costa meno...e ci stanno piu' pesci


 wrote in message 3C0538CB...@flashnet.it...




Chi è il datore di lavoro del portiere?  Ogni decisione sulle eventuali
conseguenze del comportamento del portiere spetta al datore di lavoro, che
ne è responsabile nei confronti di terzi.
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Titolo: Minimo dovrò pagar da bere

Dopo tutte le domande che stň facendo sul forum, mi sembra il minimo...
Dunque:
Un condomino al piano rialzato porta all'ordine del giorno la richiesta di 
aprire sul balcone un'accesso al giardino condominiale.
Ammesso che la risposta del condominio sia positiva, quali sono le 
precauzioni da prendere a che nel futuro non ne rivendichi il diritto??
Grazie 

 ha buttato lě:

Diritto a cosa?
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 precauzioni da prendere a che nel futuro non ne rivendichi il diritto??
     Premesso che potrebbe farlo anche senza autorizzazione, perche' 
    dovrebbe rivendicare un diritto che gia' ha?
     ciaofelix:-)
-- 
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> Dopo tutte le domande che stň facendo sul forum, mi sembra il minimo...


 addirittura sul quella porzione di aerea??
      No poiche' per usucapire un bene immobile dovrebbe manifestare chia-
     ramente un comportamento possessorio, impedendo per esempio agli altri
     di usarlo , cambiando lucchetto sbarrando l'accesso comune etc e
questo
     per 20 anni senza interruzione, quindi state tranquilli.


In definitiva,tirando le conclusioni,  mi sembra di aver capito che chi sta 
sotto il terrazzo si
"gode" il terrazzo, chi sta vicino al giardino si "gode" il giardino, chi 
stà in mezzo...non
avendo la stessa comodità di accesso...si attacca.
Però in termini di spese ed acquisto paga di più. Che goduria!!   NE SIETE 
SICURI??
Ciao

 SICURI??
     Di cosa?  ciao!


 ha scritto nel messaggio 
news:e58tm7$ec3$1...@news.newsland.it...


 analoga??
   Io non posso testimoniare perche' ho un terrazzo a livello:-)
   ciaofelix:-)
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=MzMxMw


> Mi viene da ridere per chi si trova in un condominio di molti più piani 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione ascensore

Abito in un palazzo al primo piano, stile liberty di cinque piani.
I condomini hanno deciso di installare un ascensore; per farlo, secondo un
primo progetto devono rimpicciolire le scale.
Possono farlo senza il mio consenso?
Considerando che io sono al primo piano, che le scale sono molto belle e non
mi piace che portino via un metro per ficcarci dentro un antiestetico
ascensore, che ci sarebbe la possibilità di fare un ascensore esterno
panoramico posto sul cortile interno...
posso io oppormi a tutto ciò?
Grazie
--
Greg

 posso io oppormi a tutto ciò?
      Si,ma non dici quanto risulterebbe larga la scala,si perche' da come
lo descrivi il fabbricato sembra di notevole pregio architettonico,si se e'
      possibile farlo in altra sede meno invasiva,ma il parere sulla alte-
      razione del decoro architettonico e' appannaggio del giudice.
      ciaofelix:-)
-- 
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 posso io oppormi a tutto ciò?
si

       architettonico e' appannaggio del giudice. ciaofelix:-)
La scala č composta da 2 rampe di circa 1,20 metri cadauna, senza spazio tra
di esse.
Ma domani devo andare a misurare meglio; adesso, appena appresa la notizia
non ho qui sottomano le misure esatte.
La bellezza, per me, risiede nel fatto che i gradini sono di marmo, antichi
e consumati in mezzo, tirati a lucido solo 4 anni fa.
 Comunque a parte la bellezza deturpata, č proprio il fatto di avere dei
gradini piu stretti (80 cm?) quando esiste un'alternativa meno costosa e che
lascia la scala intatta.
--
Greg

 lascia la scala intatta.
       80 cm non consentono il passaggio di una persona colta da malore e
       trasportata a braccia,semplicemente vietato e non collaudabile!



Mi fa piacere felix :) sono proprio belle, e freschissime in questi giorni
(muri portanti da 60 cm in pietra al primo piano).
Nel frattempo ho cercato la legge
http://www.alfredoneri.com/legislazione_scale.htm
la quale dice che la minima larghezza della rampa deve essere 1,20 e tante
altre cose.
Quindi dovrei avere 1,20+1,20+80 cm circa per l'ascensore; totale 3,40 metri
che già fin d'ora son sicuro che non ci sono; domani mattina parto armato di
metro :) ti farò sapere.
Grazie per le tue risposte.
Ciao
--
Greg

 Quindi dovrei avere 1,20+1,20+80 cm circa per l'ascensore; totale 3,40 metri
      Non esistono ascensori installabili in un vano da 80 cm!! 

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Titolo: nomina amm.re

dal momento che ci voglio almeno 501 mm per eleggere l 
amm.re
 se durante una
assemblea non si ragiunge tale quorum, quante assemblee si possono o devono
fare prima di raggiungere una decisione???se si e' d accordo tra i prsenti,
non si possono far bastare le maggioranze deli presenti???

 non si possono far bastare le maggioranze deli presenti???
no
in assenza di quorum sufficiente alla nomina di altro amministratore il
precedente resta in carica in prorogatio mantenendo in pratica identici
poteri anzi
se č furbo si aumenta anche il compenso

 ha scritto nel messaggio
news:422a0674$0$6308$5fc...@news.tiscali.it...


 grazie Ugo Savona
resta in carica fino a regolare nomina di nuovo amministratore
se non siete capaci di trovare un accordo ci potrebbero volere decenni

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Titolo: Subentro in contratto commerciale

La domanda non c'entra molto con il condominio, ma mi sembra comunque il NG
più adatto. (nel caso segnalatemene uno più indicato).
Tizio affitta a Alfa s.r.l. un immobile commerciale con un contratto della
durata di 6 anni.
Dopo  tre anni Alfa s.r.l. comunica di aver ceduto le attività svolte in
quel locale a Beta s.r.l., il cui legale rappresentante è Caio.
Cosa succede?
1) alfa s.r.l. disdetta il suo contratto e si stipula un nuovo contratto con
Beta s.r.l. (i 6 anni ripartono dalla nuova stipula)
2) Beta s.r.l. subentra automaticamente nel contratto in essere che continua
fino alla naturale scadenza.
In questo caso Tizio deve provvedere a fare una nuova comunicazione di
cessione del fabbricato o è un'incombenza che spetta a Alfa?
Grazie a chi saprà rispondermi.
Repo

 a Alfa?
l'art. 36 della Legge 392/78 attribuisce al conduttore la facoltà
di cedere a terzi il contratto di locazione, anche senza il
consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata
l'azienda. 
Non è necessaria la stipula di un nuovo contratto, trattandosi di
mero trasferimento del diritto di godimento dell'immobile
aziendale ex contratto, come effetto naturale del trasferimento
dell'azienda.
Per la comunicazione alle autorità di Polizia, trattandosi di una
vecchia normativa antiterrorismo con specifiche finalità, ritengo
che la comunicazione vada fatta,ma non saprei dirle a chi tocchi
farlo.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
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Titolo: ufficio postale chiede di installare cassetta lettere sulla parete dell'edificio

come ci si comporta?
ovvero, il condominio ha diritto a un indennizzo per autorizzare
l'ufficio a installare tale cassetta?
f.

 l'ufficio a installare tale cassetta?
     Indennizzo? Faranno a gara per avere questa comodita'! :-(
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:45992c06$0$7743$5fc...@news.tiscali.it...

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Titolo: Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore

Ciao a tutti,
ho una domanda da porvi a cui non ho trovato risposta nel newsgroup..
Vi spiego la situazione: ho un'amico olandese che è in affitto ma che
non parla molto bene l'italiano e ho paura che il padrone di casa se ne
approfitti. Gli si è rotta la lavastoviglie per la seconda volta, la
prima, circa 6 mesi fa, era già venuto ad aggiustarla un elettricista
mandato dal padrone di casa, costo dell'operazione: 40 euro.
La lavastoviglie è vecchia e non lava (quando funzionava) neanche
bene. Può il mio amico chiedere al locatore di cambiarla? Come ho
letto sul newsgroup l' Art. 1575 regola le Obbligazioni principali del
locatore e sancisce che le piccole spese spettano all'inquilino.. una
spesa di 40 euro rientra in questa categoria?  E se adesso fosse di
più? Qual'è il limite di queste piccole spese? E' giusto (ma
soprattutto legale) che sia il mio amico a pagare queste e questo tipo
di spese? Spero di aver generato un'argomento interessante anche per
altre persone..vi ringrazio per le eventuali risposte. Ciao
Fabrizio

 altre persone.
      Picola manutenzione esclude la riparazione di una lavatrice specie
    se vecchia, queste macchine non necessitano di manutenzione ma o
    funzionano o non funzionano ed e' compito del proprietario renderle
    funzionanti.
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie Felix, approffitto ancora della tua gentilezza e competenza per
chiederti questo: si può rifiutare il mio amico di pagare? Può
pretendere che la lavastoviglie venga sostituita? Se il locatore gli
dice: "è cosi e basta te la tieni rotta" che strumenti ha in mano per
far valere i suoi diritti? E' necessaria una lettera di un avvocato?
... probabilmente basterebbe solo 1 po di buon senso... ciao grazie
ancora

 .... probabilmente basterebbe solo 1 po di buon senso... ciao grazie
     Hai risposto gia'!   ciaofelix.


Si.. la domanda non voleva essere retorica.. volevo solo qualche
conferma in piu'... il problema e' che (fortunatamente) non avendo mai
dovuto procedere per vie legali non so neache se sia conveniente per
lui andare dall'avvocato, mandare la lettera o peggio ancora proseguire
per vie legali.. non vorrei che tutto questo costasse di piu' di una
lavastoviglie nuova!!

fabrizio wrote:

Costa sicuramente di piu'. Per cominciare, nel contratto di locazione e'
specificata l'esistenza di una lavastoviglie funzionante ?
Pekilan
-- 
La genialita' si riconosce nella facilita' a spiegare quello che e'
complesso
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Titolo: canna fumaria privata

E' stata installata una canna fumaria  ad uso dei primi quattro piani  per 
lo sfogo delle caldaiette.
Vorrei sapere se doveva essere convocata un'assemblea condominiale per 
l'approvazione e la presentazione del progetto : ovviamente la è stata 
installata sulla facciata interna senza prendere in considerazione il fatto 
che troneggia dinanzi al mio terrazzo  che fa da tetto  agli appartamenti 
sottostanti.
Vorrei inoltre  indagare su presunte ingiunzioni comunali
e verificare se è stata eseguita una perizia competente sulla canna fumaria 
preesistente (detta inagibile anche se
revisionata 20 anni fa)
Mi serve una documentazione per intentare causa.
Come fare????
Grazie x l'aiuto e AUGURISSIMI 
 
 


Godersi il fine anno serenamente e dimenticare gli avvocati!
 
Comunque, comincia a chiedere all'amministratore perch� fa fatto installare 
quella canna, magari ha una relazione dove risultano i precisi motivi. 
(presumo inidoneit� in base alle norme vigenti oggi a servire pi� caldaie, 
specie se sono a tiraggio forzato (vuol dire di quelle chiuse che aspirano 
l'aria tramite una specie di caminetto))
Poi prosegui col fare una valutazione preliminare su diversi altri percorsi 
che potrebbe seguire la canna, ti devo precisare che la canne fumarie non 
devono avere tratti orizzontali? 
 

 motivi. (presumo inidoneità in base alle norme vigenti oggi a servire più 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il condominio è obbligatorio?

Buonasera. Vi chiedo aiuto per questa problematica. Sono propretario
di una porzione di un casale di campagna senza condominio. Ora, per
dei condomini che non hanno pagato delle bollette e causato dei
disservizi, si vuole creare un condominio. Premessa; siamo 6
proprietari. Nella riuniuone che si farà, vincerà la maggioranza o c'è
bisogno dell'unanimità per creare un condominio? Io voglio oppormi per
NON farlo. Lo posso fare? Vi ringrazio anticipatamente. Davide

 NON farlo. Lo posso fare? Vi ringrazio anticipatamente. Davide
   Di fatto siete gią un condominio, perchč siete 6 proprietari.
   Per saperne di piu' vai al sito :
http://www.agenziaentrate.home
   clicca su :Guide Fiscali e cerca la guida :
   -Condominio:adempimenti ed agevolazioni fiscali.
   w



Se il fabbricato è composto da più unità abitative indipendenti, il 
condominio già esiste in forza dell'art. 1117 c.c.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese tra inquilino e proprietario

Ciao,
un mio collega amministratore sostiene che in un suo condominio il
proprietario di un ufficio divide a metà le spese condominiali con
l'affittuario dell'ufficio stesso; anche quelle dell'ascensore e del
riscaldamento......
Cosa ne pensate?
A me sembra strano.....potrò sbagliarmi.
-- 
Max©

...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: citofono

Si è rotto il citofono del condominio, adesso solamente a me interessa
metterlo a posto, gli altri condomini non lo vogliono più!
Adesso, dovrei pagamermelo da solo oppure siccome l'impianto del
citofono è previsto ed è già esistente posso dividere la spesa per la
riparazione con tutti gli altri? Spero di non essere costretto a non
avere il citofono! Non ho mai sentito in giro che uno di un condomino
vuole il citofono, l'altro no e quindi non paga le spese....
Anzi, in realtà si tratta di un videocitofono, potrei pretendere di
aggiustare anche il video? (gli altri condomini mi hanno rifiutato anche
di aggiustare solo il campanello senza video!!!)
Grazie mille per qualsiasi risposta
Fabio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


se l'impianto citofonico era esistente al momento della costituzione del
condominio tutti devono adempiere alla sua manutenzione nessuno escluso.
fai richiesta all'amministratore di farvi immediatamente fronte e in caso di
omissione o ritardi rivolgiti immediatamente ad un legale.

 con tutti gli altri? 
Chiaramente la spesa va divisa tra tutti i condomini e nessuno puo'
essere escluso dalla spesa poiche' si tratta della manutenzione di un
bene che era gia esistente.
 
-- 
"Il sogno della mia vita si e' realizzato: lavorare accanto 
 a S.Berlusconi per cambiare l'Italia" - Sen. R. Schifani
... davvero un brutto presagio!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese disdetta contratto di locazione

Buonasera,
Sono un ex inquilino che qualche giorno fa ha disdetto il contratto di 
locazione prima della scadenza naturale del contratto (sarebbe scaduto 
dopo tre mesi). Sul contratto c'era scritto che era sufficiente inviare 
una raccomandata, così ho fatto. Poi però il proprietario mi ha chiesto 
se potevo gentilmente disdire il contratto presso l'agenzia delle 
entrate e dividere a metà le spese. Sebbene sul contratto non fosse 
specificato e nonostante che questao fosse interamente a favore del 
proprietario (a me non cambiava nulla se rimaneva registrato, credo) 
l'ho ritenuta una cosa giusta da fare e così ho fatto.
Adesso il proprietario vuole invece addebitarmi interamente le spese, 
dicendo che è giusto così siccome ho risolto anticipatamente il contratto.
 
E' vero? Ma se sul contratto questo non c'è scritto?
 
Grazie
Manuele

 ha scritto nel messaggio 
news:j5qdhf$a3u$1...@speranza.aioe.org...

le spese le paga chi le "causa". Se il contratto fosse giunto a naturale
scadenza non ci sarebbe stata alcuna spesa da pagare, visto che la
disdetta l'hai chiesta tu, devi pagare l'imposta relativa (che peraltro
e' obbligatoria)
 
alberto
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Titolo: distanza fra costruzioni

Quale distanza deve intercorrere fra un parcheggio completamente interrato
ed un fondo di un vicino?
Grazie anticipatamente a chi mi risponderà

 ed un fondo di un vicino?
      Il codice civile contempla solo tubazioni,condotte,cisterne serbatoi.
      non fa menzione di quanto da te richiesto,ma se le costruzioni sono
      soggette a distanza dai confini,un parcheggio e' una costruzione.
      ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
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       ciaofelix:-)
le distanze si verificano se superano i 50 cm dal piano stradale :-))))
lo sò perchè avevo intenzione di creare nel mio giardino un ampliamento del
box sottostante e la distanza dal vicino era inferiore ai minimi previsti
per le costruzioni
mi hanno tranquillizato dicendo "opera pure fai tutte le domande al comune
tranquillo"
e sto iniziando la procedura relativa
se non fosse stato per il tumore adesso sarei stato più preciso
se ne parlerà l'anno venturo :-(

 e sto iniziando la procedura relativa
      Tienimi informato,mi sorprende allora come mai non sia nata una forte
      speculazione,ampliando i piani sottostrada,pensa alla fame di
      lucrosi posti auto o box nelle citta'!


       lucrosi posti auto o box nelle citta'!
ne sò poco da questo punto di vista
mi devo fidare di ciò che mi ha detto il geometra a cui ho girato la
richiesta
e che mi sta curando la pratica
ovviamente sospesa per causa di forza maggiore :-(
comunque devo aggiungere che ho 400mq di giardino che è un deposito a
risparmio di volumetria disponibile :-))
dei quali solo pochi metri dovranno essere sacrificati per evitare di
lasciare i mezzi alle intemperie
nonostante abbia un box doppio è talmente zeppo di robaccia che sono
costretto  tenere entrambe le auto fuori
dato che sono inserito in un area con pregi storico-naturalistici confinante
con un bellissimo parco non voglio insultare la natura costruendo un locale
fuori terra , nonostante ne abbia la possibilità
meglio scavare sotto :-)
l'assurdo consiste nel fatto che in via teorica potre costruire in
prossimità del parco e non vicino gl ialtri ammassi di cemento
del resto logica e politica non vanno quasi mai d'accordo
p.s.
hai visto Cossiga a ballarò?
tremenda la sua lettura del lodo schifani/Maccanico

 tremenda la sua lettura del lodo schifani/Maccanico
 
    Come faccio a vedere Ballaro' dalla Florida? :-)) Ho visto un titolo
    sul Corriere....approfondiro'(leggo i quotidiani on line ofcourse!)


     ciaofelix:-)
non prendi RAI SAT?

 non prendi RAI SAT?
       Veramente non accendiamo mai la TV! Eppoi niente parabole qui in USA
     (Florida-Georgia-Tennessee-NorthCarolina)li ho citati poiche'sono
reduce da un giro in questa zona,ne ho viste pochissimissime 1/1000 forse.
       Mio figlio e' cablato.

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Titolo: piu' millessimi?!!!

ho ricevuto le quote da pagare dall'amministatore e vedo che i miei
millesssimi sono aumentati (di poco)?!!!
cosa mi consigliate di fare?
pagare o no?
sicuramente chiedero' spiegazioni!!!!!!!!!!!!!!!!!
ciao a tutti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 sicuramente chiedero' spiegazioni!!!!!!!!!!!!!!!!!
        Sei sicuro che non si tratti di millesimi relativi a quote
ripartizione e non proprieta'?
       ciaofelix:-)

 > sicuramente chiedero' spiegazioni!!!!!!!!!!!!!!!!!
Le quote, sono relative al risarcimento di qualche condomino?, in
questo caso la quota millesimale del risarcito, viene azzerata e
"spalmata" proporzionalmente sulle rimanenti quote. Solo in questo
caso puoi vedere la tua quota aumentata. Per il resto, è assolutamente
illegittimo correggere (anche a ragione) le quote millesimali, la cui
correzione, anche minima, comporta il particolare iter che ne accerti
l'unanime  consenso dei condomini.
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori per lavori

Salve,volevo chiedere se una ditta edile, per ristrutturare un edificio può
farlo anche il sabato?
Se si,
ci sono orari precisi in relazione ai rumori molesti?
grazie
mario

uno ha scritto:


   Non dimenticare che cio' che per te e' molesto,per un'altro e'
indispensabile) detto cio':
    Tutti i comuni hanno,per legge dovuto redigere un regolamento al
    riguardo,devi chiedere a loro!
    In genere il sabato non e' festivo,e gli orari vanno dalle 7,00
    alle 19,00 riguardo l'intensita' del rumore ci sono deroghe per le
    lavorazioni cantieristiche poiche' non permaneti.
    In pratica mettiti il cuore in pace.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Approvazione spese comuni: regolare?

Un'assemblea condominiale approva a maggioranza una spesa comune senza
che sia stato comunicato ai condomini l'importo della stessa, firmando
in pratica un assegno in bianco senza sapere quanto si spendera'.
Non sara' mica regolare?
Ci si puo' rifiutare di pagare una spesa approvata in questo modo, se
non si e' fra gli "approvatori"?
C'e' giurisprudenza in materia?

 ha scritto nel messaggio news:39D308AA...@libero.it...


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Titolo: Cantina/Taverna e affitto

 amministratore.
irrilevante

 Quirino

scusa sbagliato invio
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Titolo: Assemblea straordinaria - ammissibilita' dei punti all' ODG

Salve a tutti,
 
Sono un condomino.
 
esistono dei limiti all' ammissibilita' delle questioni all' ODG in una 
assemblea straordinaria?
 
Nel caso specifico si tratterebbe (non ho ancora la convocazione in 
mano) di deliberare su un punto su cui si e' gia' deliberato nella 
ultima ass.ordinaria (a fine giugno) in senso negativo (o meglio, la 
proposta non ha raggiunto il quorum per la approvazione).
 
Il punto riguarda la accettazione o meno (o la proposta di un rilancio 
economico) di una proposta economica per ottenere un parere favorevole 
in sede assembleare a dei lavori di sopraelevazione dell' edificio, gia' 
oggetto di causa civile, persa dalla prorieta' che sopraelevava, e che 
ha venduto a un terzo, il quale vuole soprelevare con il "consenso 
pagato" della assemblea.
 
 
Grazie in anticipo

 pagato" della assemblea.
 
Avete gia' fatto le verifiche strutturali ? I pilastri sono ancora
in condizioni ottimali per sostenere il maggiore carico ?
 
 
Mi pare di intuire che la sua tesi e' che "una volta discusso non si
puo' piu' rimettere in discussione".
Falso. "L'assemblea e' sovrana" e' una battuta frequente che sta a
significare: l'assemblea condominiale puo' in qualsiasi momento e
quante volte vuole, ridiscutere e/o rovesciare delibere o non
delibere precedenti. Punto.
 
Ma quale e' il suo problema ? Ha paura che si formi una maggioranza ?
In talcaso, il garbuglio giuridico che lei pare ricercare, onde
fermare una volonta' maggioritaria in essere, non le sembra un po'
"basso" moralmente ?

 "basso" moralmente ?
 
 
Le chiedo di non fare illazioni sulla mia volonta' o sul mio pensiero.
Lei non e' in grado di giudicare, visto che, salvo ogni valutazione sui 
suoi requisiti morali e tecnico/giuridici, non conosce che una minima 
parte della vicenda.
 
Le valutazioni morali le faccia su se stesso, se ne e' in grado, e si 
astenga dal valutare situazioni o persone che non conosce.
 

 con il "consenso pagato" della assemblea.
 
Non credo vi sia alcuna preclusione per riconvocare una nuova assemblea 
se una precedente è andata deserta o non si sono presentati in numero 
sufficiente per la delibera se vi sono novità (rilancio economico?).
Dovrebbe essere il buon senso dell'amministratore a valutare 
l'opportunità o meno di farlo (se non è parte in causa!).
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 l'opportunità o meno di farlo (se non è parte in causa!).
 
No, l' Ammi non e' parte in causa, solo e' scocciato dalla (precedente) 
mancanza di decisione dell' assemblea (*questa sola* faccenda va avanti 
da due anni, e lui ha spinto per avere una decisione "definitiva", in 
qualunque senso).
 
 
Grazie ancora.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Foro in pareteinterna scala condominio

Saluti al newsgroup.
Il nuovo proprietario dell´appartemento adiacente al mio, ha eseguito dei
lavori di ristrutturazione ed ha aperto una grata di sfogo del suo nuovo
bagno cieco, passante attraverso il muro che da´ sul ballatoio, proprio di
fianco all´ingresso del mio appartamento.
Non mi risulta abbia chiesto alcunche´all´amministratore, sicuramente i
condomini non ne sapevano nulla.
Domande:
1) Puo´aprire a suo piacimento un buco nel muro condominiale che si
affaccia sul vano scale interno senza chiedere permesso al condomino ?
2) A prescindere dalla richiesta, puo´aprire uno sfogo del suo bagno a 20
cm dal portone del mio appartamento ?
Grazie a chi mi vorra´ rispondere.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ff33j1$4rr$1...@news.newsland.it...

Ma č uno scherzo? Ma come si puň aprire un foro nel muro condominiale???  Se 
quello ha aperto il foro, a Capodanno butto in strada tutta la roba vecchia 
che ho in casa, passo col rosso, butto le cartacce per strada e cicche dal 
balcone. 

 cm dal portone del mio appartamento ?
    No!   ciaofelix:-)

 
-- 
ciaofelix!

No, č vero (grazie anche a Felix per la risposta sotto).
Subito sembrava che avessero "sforato" la parete per sbaglio .. e vabbč ...
poi perň invece di ripararlo hanno allargato il foro .. poi lo hanno fatto 
quadrato ..... adesso hanno messo una "falsa finestra" di legno ....
ValeX ha scritto:


 
http://www.confedilizia.it/RAS7.htm
    ciaoooo:-)))
 > 
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

 
http://www.confedilizia.it/RAS7.htm
    ciaoooo:-)))
 > 
-- 
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