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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cortile in comune

Noi del nostro condominio abbiamo in comproprietà con il condominio vicino
un cortile (noi siamo titolari dei 2/3). Vorremmo installare un cancello
automatico. Loro non vogliono.
Come fare per far valere la nostra maggioranza?
Dobbiamo convocare un'assemblea comune?
E chi ne ha il potere di convecarla?
Fatemi sapere tutto.
Grazie

Leggiti il Codice dall' Art 1100 al 1116, specie il 1108.
DELLA VALLE GIOVANNI


 E chi ne ha il potere di convecarla?
Se non c'è uno specifico amministratore, uno qualunwue dei comproprietari.

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Titolo: RACCOMANDATE

IL MIO PROBLEMA E' IL SEGUENTE :MI SONO ASSENTATO ALLE ULTIME ASSEMBLEE E
L'AMINISTRATORE MI HA INVIATO A CASA I VERBALI CON RACCOMANDATA,ORA
PRETENDE CHE IO GLI RIMBORSI TALE SPESA.
ORA MI CHIEDO QUESTE SPESE(RACCOMANDATE CON VERBALE PER CONDOMINO ASSENTE
ALL'ASSEMBLEA) SOSTENUTE DALL' AMINISTRATORE FINISCO NELLE SPESE ORDINARIE
OPPURE DEVONO ESSERE RIMBORSATE DAL SINGOLO CONDOMINO? 
-- 
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...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tenda avvolgibile

Buon giorno a tutto il NG.
Ho da pochi mesi  acquistato un appartamento in un
condominio.La maggior parte dei balconi  verso
il cortile  che sono  orientati  in direzione sud,
hanno delle tende avvolgibili colorate a strisce orizzontali.
Quste tende sono state installate alla costruzione dello
stabile, cira 45 anni fa.
Il condomino che mi ha venduto l'appartamento,
aveva solo un tenda appesa.
Ora io desidererei installare una tenda avvolgibile,
ma mi e' stato detto che devo metterla con disegno
uguale alle altre.Ora,  malgrado la mia buona
volontà di cercare, ne ho trovata una che, anzicche
a strisce orizzontali, è a strisce verticali
Posso ugualmente metterla ?
Grazie in anticipo, Ettore 

 Posso ugualmente metterla ?
       In effetti se ne vedono sempre meno in giro, se le hai provate
tutte senza esito
     avvisa i condomini di questa difficolta' chiedi a loro se sono in
grado di aiutarti
     a reperirne poi metti quello che vuoi.
      ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sito interessante sul condominio

Informo tutti i naviganti che è nato un nuovo sito molto interessante su
tutto ciò che ruota attorno al conominio. Visitateci, e inviateci delle
proproste su come miglioreare il sito e ampliare i servizi.
Francesco Venunzio - dirigente nazionale Unai (unione nazionale
amministratori d'immobili)
www.jerry.it
 -

 tutto ciň che ruota attorno al conominio. Visitateci, e inviateci delle


Veloce nell'apertura, interessante e bello. Soprattutto la musica. I
contenuti andrebbero messi, ma è in dettaglio.
--
Posted from 
mta23-acc.tin.it
 [212.216.176.76] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:000601c02bf3$6e05e020$c1cdd8d4@fpedu...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La condomina del secondo piano (2)

...."complimenti dottore" disse, rivolta alla mia evidente erezione. "Non 
sapevo che anche gli amministratori provassero pulsioni sessuali".
"Beh, cara signora, è una leggenda che in questo momento vorrei sfatare del 
tutto, e se lei mi permette, una dimostrazione tosto gliela darei", dissi, 
guardando insisstentemente le sue tette, che urlavano tanto erano vogliose 
di essere scoperte.
"mmm, vediamo un poco cosa possiamo fare", disse, si avvicino a me, sbottono 
la zip, e tirò fuori tutta la mia virilità, con occhi da porcella, nel 
mentre io toccavo da sopra la sottoveste quei meravigliosi seni.
"Dopo troviamo la perdita dottore", disse, "certo" risposi", nel mentre lei 
maneggiava il mio pene con abilità, finchè lo prese in bocca piano piano 
ingoiandolo tutto.
Un sospiro di piacere usci dalle mie labbra, quel troione che avevo sempre 
desiderato di farmi, adesso stava li, occupandosi del mio "alberto", con una 
dedizione unica.
Mentre lei continuava a spompinarmi "alberto", io le avevo cacciato tutte e 
due le tette, e sedendomi su una sedia, arrivavo con tutte le due mani, una 
ciascuna, la tetta destra e la tetta sinistra.
All'improvviso disse: "mi voglio affacciare alla finestra, se tu vuoi, da 
dietro puoi fare quello che vuoi", e cosi dicendo, lascio il mio cazzo, si 
sistemo di nuovo le tette nella sottoveste, e si affaccio alla finestra, 
mettendo il suo bel culo in risalto.
Mi avvicinai a lei da dietro, mi abbassai e cominciai a spostare quel tanga 
che aveva tra le natiche, glielo abbassai tutto, scoprendo una vulva con 
pochi peli, e abbastanza umida, mi inginocchiai da dietro a lei, e, 
allargandole leggermente le natiche..... 


Raccontaci quando il mandingo del terzo piano ti ha sodomizzato in 
guardiola. Potrebbe essere più divertente della cazzata che hai scritto
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Titolo: Distanze legali

Salve, vorrei delle sentenze in merito alla seguente quastione. Il mio 
vicino mi ha citato davanti al gdp per rimuovere siepi e piante presenti nel 
mio terreno, e a suo non poste  a distanza legale da una strada di sua 
proprietà. Premetto che ho acquistato il mio terreno ed ho piantato le siepi 
in un periodo precedente.Grazie 

 siepi in un periodo precedente.Grazie
Dai una occhiatina a questo link
http://www.earmi.it/ricette/alberi.htm

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Percentuale balconi per calcolo metratura

Sono in procinto di acquistare un alloggio e vorrei sapere qual e' la
percentuale relativa ai balconi nel calcolo della metratura dell'alloggio, in
modo da poter formulare un'offerta corretta.
Mi e' stato detto da fonti diverse che la percentuale e' del 30% o del 50%
della superficie del balcone, da aggiungere quindi alla metratura complessiva
dell'alloggio.
Inoltre, avendo il prezzo commerciale al metro quadro, e' necessario tenere
conto dei metri quadri calpestabili (superficie interna) oppure sono da
includere anche i muri (e in questo caso, in che percentuale) ?
La cantina in quale percentuale incide ?
Eventuali altre parti comuni ?
Grazie per le informazioni
Cristina 
-- 
Posted from 
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 [62.10.36.77] 
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 ha scritto nel messaggio
news:f42cfee1bf3537fb88a...@mygate.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risarcimento danni

Un gruppo di villette condivide un piccolo parco comune. Quest'estate una 
tromba d'aria ha rotto alcuni rami di due aceri e il proprietario di una 
villetta adiacente al parco ha lamentato danni, che oggi ci chiede per 3500 
euro.
La domanda che faccio è: Può una comunità ritenersi responsabile dei danni 
causati ad un suo membro da un evento di carattere eccezionale rispetto al 
quale non possono ravvisarsi elementi di colpa da parte di nessuno ?
 
(Secondo il parere di una persona che fa l' assicuratore, se si può 
dimostrare che non c'è colpa (in questo caso sarebbe del Padreterno), allora 
il danneggiato non se la può prendere con nessuno e si tiene i suoi danni). 
 
 
---
Questa e-mail è priva di virus e malware perché è attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 


 
Problema dibattuto da tempo e di facile soluzione:
 
i rami facevano parte di un acero mezzo marcio, che avrebbe dovuto essere 
potato o addirittura abbattuto da tempo?
 
Allora esiste la piena respondsabilità del condominio.
 
L'acero in questione è sano, sanissimo?
 
Il proprietario della villetta danneggiata riparerà il tutto con i propri 
soldini.
 
P.S. - Il collega ha perfettamente ragione.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 il danneggiato non se la può prendere con nessuno e si tiene i suoi danni).
 
 
 
se il condominio non ha un'assicurazione che copre anche gli eventi 
naturali (soprattutto vista la presenza di un parco), significa che 
esso è abitato da sprovveduti e come tali dovrebbero pagarne le 
conseguenze.
Per provare che non c'è stata colpa, il condominio dovrebbe provare che 
avviene regolare e corretta manutenzione dell'intero parco ed in 
particolare ovviamente della pianta danneggiata.
 
-- 
Alla fine vince l'entropia

 particolare ovviamente della pianta danneggiata.
 
Quindi basta che chieda soldi ad un condominio per qualsiasi cosa, che
la "prova" la deve fornire il condominio ?
 
Veramente, mi sembra il contrario: e' il danneggiato che deve provare
la colpa altrui per farsi indennizzare.
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Titolo: Tempi delle riunioni di condominio

Secondo voi è possibile far votare all'assemblea un tempo massimo
d'intervento?
Ho un condomino che ci fa fare l'alba ogni volta e spesso non basta. Vorrei
proporre un tempo limite di diciamo 10 minuti per ogni intervento, passati i
quali si procede con gli altri interventi fino alla votazione. Si può fare
oppure è impugnabile?
Grazie.

Vorrei proporre un tempo limite di diciamo 10 minuti per ogni
intervento,
Come il condomino *sindacalista* del mio condominio che ogni volta
fa(ceva) dei comizi. La prossima assemblea lo metteremo a posto. Dovrà
limirarsi ad esprimere il voto con un si o con un no. I comizi,
magari, li farà in una memoria difensiva al giudice di pace.

 ha scritto

Tutti i regolamenti, tranne quelli di condominio, si preoccupano di
garantire il regolare svolgimento delle assemblee.
Alla Camera e al Senato si discutono questioni un po' più rilevanti che
quelle di qualsiasi condominio, però nessuno, nemmeno il capo del governo,
può parlare, di regola più di un quarto d'ora.
Si tratta quindi solo di scrivere in buon italiano le regole per lo
svolgimento dell'assemblea, farle approvare da una maggioranza che
rappresenti almeno la metà dei millesimi, e poi trovare un presidente capace
di far rispettare le regole, negando la parola all'amministratore che è
quello che, di norma, disturba di più e interviene su tutto cercando di
imporre il suo punto di vista.

 Ho un condomino che ci fa fare l'alba ogni volta e spesso non basta. 
      Autorizzatelo ad allegare,al verbale,dei nastri preregistrati!!
      ciaofelix:-)
-- 
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
Il Presidente dell'assemblea ha il compito di gestire gli interventi;
suggerisco di fissare all'inizio dell'assemblea il tempo massimo per ogni
singolo intervento.
Saluti Meg.


non č possibile limitare i tempi a priori o "levare la parola" se si č
troppo prolissi perchč si lede il diritto di intervento. come puoi
sapere che fermando un discorso gli impedisci di dire una cosa
importante che avrebe detto pochi istanti dopo?
Invece il presidente puň fare in altro modo:
1)prende il "potere" e dice "scusi, abbiamo capito la sua posizione. č
inutile che la ripete per un altra mezzora. se vuole la verbalizziamo
anche. ha altro da aggiungere che sia di importanza per l'assemblea e
che non č stato da Lei espresso sino ad ora?"

 anche.
     Il verbale di assemblea deve riportare esclusivamente le decisioni
   prese, cioe' deliberate ,non le proposte ed i discorsi che le hanno
precedute,tantomeno quelle non approvate.
     Il concetto "l'avevo detto io" non ha nessun valore,chi e' in disac-
     cordo vota no,si astiene o impugna........non fa i comizi.


 che non è stato da Lei espresso sino ad ora?"
Una volta, con uno che la pensava come te, ho cominciato a leggere "I
promessi sposi" e ho smesso solo quando la maggioranza se n'è andata. Così
una delibera che non mi piaceva non è mai passata.
Mai sentito parlare di filibustering?
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Titolo: Albero

Salve a tutti,
qualcuno può darmi un consiglio se ci sono strumenti legalmente corretti
utili per oppormi all'abbattimento di un albero nella parte comune del
mio condominio.
Tale albero, che a mio parere è solo necessario di una potatura (sono
anni che nessuno se ne occupa) si è appoggiato su un muretto di cinta e
con il vento di questi giorni lo ha rovinato, ma non compremettendone la
stabilità. 
Alcuni condomini vorrebbero abbatterlo perché temono che cada sulla
strada (o sul condominio). 
Un perito agrario nominato dall'amministratore ha dato parere favorevole
all'abbattimento. 
Il mio dubbio è se questo parere non sia stato influenzato dalla
possibilità di 'lucrare' con una ditta a lui collegata. Dato che la
prosssima settimana ci sarà una riunione condominiale proprio su questo
punto, cheido a qualche anima pia di darmi qualche suggerimento.
Grazie,
Giacomo
 


se cerchi nei post precedenti è stato analizzato un caso simile
comunque chiedi alla forestale della tua zona se esistono vincoli di sorta.

 punto, cheido a qualche anima pia di darmi qualche suggerimento.
Quasi ogni comune ha il suo Ufficio Ecologia.
Da noi sono loro i competenti in materia.
Spesso l'abbattimento č subordinato ad una nuova piantumazione.
L'ultimo taglio "selvaggio" eseguito da alcuni condomini č costato due
milioni delle vecchie lire di multa.
        Rebrac


Qualcuno sa come sia finita la storia dell'albero della nostra amica?
Saluti                Meneldil

 wrote in message
news:1fm8a9t.1ve4gjjsxmp0eN%ja...@libero.it...

Anche io ho avuto, circa un mese addietro un problema simile e grazie ai
consigli di Blindo e altri ho risolto felicemente.
Il mio albero aveva  una età (circa 20 anni) che lo hanno fatto diventare
parte dell'estetica condominiale: è stato sufficiente paventare la necessità
di una delibera all'unanimità (con mio voto negativo) e una denuncia alla
Forestale di tutti i condomini - amministratore compreso- per far rientrare
il problema. Ho comunque proposto un piano di recupero della pianta
(potatura, ecc) che l'assemblea ha immediatamente accettato pur di evitare
grane.
Incomincia a farti alleati tra i condomini che non fanno parte degli
"abbattitori ad oltranza" e la spunterai più facilmente in assemblea.
Buona fortuna, Amir

Vi ringrazio per le risposte. Spero di poter fare qualcosa per salvare
questa pianta da un inutile fine... 
G.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obbligo amministratore?

Eravamo in 4 condomini, ne è arrivato il 5 in un appartamento che prima
era disabitato...ora scatta l'obbligo dell'amministratore?
Attualmente amministra un condomino "alla buona" senza che facciamo
assemblee.
Se rimaniamo come prima cosa si va incontro?
 
-- 
Esistono 3 verità:
la mia, la tua e la verità.
------- DIGITO ergo sum.------
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 Se rimaniamo come prima cosa si va incontro?
      Assolutamente a nulla finche'andate daccordo come perima!
      ciaofelix:-)


felix ha scritto:
      Leggi anche questo pero' :-)) ciaofelix
Risponde l'avv. Enrico Rizzo, Presidente Asppi di Bologna 
L'art. 1129 c.c. stabilisce“quando i condòmini sono più di quattro,
l'assemblea nomina un amministratore. Se l'assemblea non provvede, la
nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più
condòmini”. La Cassazione si è pronunciata sul punto affermando che
l'obbligo della nomina dell'amministratore sorge dal momento in cui i
condomini dell'edificio intesi come proprietari esclusivi pro-indiviso di
una parte dell'edificio medesimo, diventano cinque o più. Ha altresì
stabilito che la norma sopra citata è inderogabile (Cass. 2246/66 in
Commentario al Codice Civile, diretto da Franzoni, Torino-Bologna, 1998,
sub. Art. 1129). A tale obbligo tuttavia non è connessa alcuna sanzione e
pertanto, qualora l'assemblea non provveda a nominare l'amministratore e
nessuno dei condomini proponga ricorso all'autorità giudiziaria, ciascuno
dei proprietari potrà compiere gli atti necessari alla gestione delle cose
comuni. La Cassazione ha però stabilito che per la nomina
dell'amministratore di un condominio è applicabile l'art. 1392 c.c., in
base al quale salvo che siano prescritte forme particolari e solenni per
il contratto che il rappresentante deve concludere, la procura che
conferisce il potere di rappresentanza può essere verbale o anche tacita.
Detta nomina pertanto può risultare, indipendentemente da una formale
investitura da parte dell'assemblea, dal comportamento concludente dei
condomini, che abbiano considerato l'amministratore tale a tutti gli
effetti, rivolgendosi a lui abitualmente in tale veste (Cass. 1791/1993 in
Arch. Locazioni, 1993, 522; Cass. 3296/1996 in Mass. 1996). Da tali
premesse si evince quanto segue: se l'amministratore non viene nominato
dall'assemblea, ciascun condomino è legittimato in ogni tempo a ricorrere
all'autorità giudiziaria perché provveda alla nomina. Qualora nessuno dei
condomini vi provveda, ogni proprietario potrà compiere gli atti necessari
alla gestione della cosa comune. La nomina dell'amministratore potrà però
desumersi dal comportamento concludente dei condomini a prescindere da una
formale investitura. Per poter rivestire il ruolo di amministratore
condominiale non è infatti necessario alcun titolo né l'iscrizione ad albi
particolari

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [URGE] Possibili 2 amministratori su parti comuni diverse?

Ciao,
scusate l'urgenza, ma avrei bisogno di sapere una cosa, prima
dell'assemblea condominiale di stasera.
Il mio condominio ha una situazione un po' ingarbugliata per quanto
riguarda il garage, che dovrebbe essere parte comune, su cui ci sono
ancora "problemi in corso" (effetti di sentenze recenti, litigi, ecc.).
Dobbiamo eleggere un nuovo amministratore (il precedente, un condomino,
deve lasciare per motivi di salute) e vorremmo prendere un professionista.
Ora, alcuni condomini hanno proposto una persona, ma vorrebbero che questi
prendesse in gestione tutto il condominio escluso il garage. La gestione
del garage sarebbe lasciata al vecchio amministratore: oltre ad essere
insensato (č assurdo lasciare il nodo piů problematico, su cui tutti i
condomini si scannano, ad un... condomino, poco capace, non professionista
e super partes), mi sembra anche illegale.
La domanda fondamentale dunque č: č legalmente possibile dare in gestione
parti diverse del condominio ad amministratori diversi?
Sarebbe come dire: il condominio lo gestisce un amministratore, ma (ad
es.) le scale e l'ascensore li gestice un altro amministratore.
NB: la scusa che usano i condomini che hanno proposto questa idea č che il
garage ha contatore separato e polizza assicurativa separata. IMHO, anzi,
potrebbe essere il caso di fare un'unica polizza per tutte le parti
comuni, penso che sarebbe anche meno costosa.
Vi sarei molto grato se poteste darmi riferimenti normativi per la
risposta alla domanda sopra, in modo da poterli portare in assemblea.
Grazie mille, buona giornata.
Pluto
-- 
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 gestione parti diverse del condominio ad amministratori diversi?
Nel diritto privato è lecito tutto ciò che non è espressamente vietato, ed è obbligatorio solo ciò che espressamente viene definito tale a pena di  nullità.
Non mi risulta che esistano norme di ordine pubblico che vietino a dei proprietari di organizzare nel modo  che ritengono più opportuno la gestione dei loro beni. 
Il codice civile "suggerisce", non "impone".

 risposta alla domanda sopra, in modo da poterli portare in assemblea.
    Quello dell'amministratore e' un mandato, se non ne vengono precisati
   i compiti limiti e poteri, si fa riferimento al codice civile relativo
   agli articoli "condominio" altrimenti gli si conferiscono specifici po-
   teri e/o esclusioni.
    ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tempo minimo x convocazione assemblea

A fronte di un abuso, vorrei richiedere "urgentemente" la convocazione di
assemblea.
Quanti giorni devono passare prima di poterla fare premesso che sul
regolamento di condominio NON è indicato un tempo minimo?
Grazie
Roberto

Roberto ha scritto:

      Cinque giorni! Ma se il lavoro e' in corso puoi bloccarlo con
      i vigili!
      ciaofelix:-)
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Titolo: Tabelle millesimali

ho appena comprato un appartamento in palazzina da sei piani e ho
notato qualche inocngruenza nelle tabelle millesimali.
Ad ogni piano ci sono tre appartamenti due di 110 mq e uno di 50 mq
(tra i due più grandi); l'altezza dei soffitti è sempre la stessa
tranne al primo piano dove sono più bassi; l'appartamento più piccolo
ha tre finestre su strada mentre gli altri due più grandi ne hanno una
ciascuno esterna e le altre interne (non so se rileva).
E' possibile che i millesimi siano così ripartiti:
1° piano: 45 - 37 - 39
2° piano: 50 - 39 - 45
3° piano: 50 - 39 - 45
4° piano: 50 - 39 - 45
5° piano: 48 - 37 - 41
6° piano: 45 - 35 - 39
da notare che gli appartamenti all'ultimo piano, proporzionalemente
hanno meno millesimi pur avendo un balconcino (l'appartamento di 50 mq
ne ha addirittura tre!) mentre nessun altro appartamento ha balconi.
Inoltre...tanto per complicare le cose.... il calcolo dei millesimi
delle altre proprietà (terrazzo, appartamento ex portiere) non è
direttamente prorpozionale ai valori sopra indicati.
Il 28 ci sarà l'assemblea di condominio e vorrei sollevare la
questione...ovvaimente con cognizione di causa!!!
Grazie a tutti
serenav



 6° piano: 45 - 35 - 39
La somma dei tuoi numeri è 768.
In effetti qualcosa non quadra, se sono millesimi. 

zara ha scritto:



    Oltre alla osservazione di Matteo per logica dovremmo leggere 37 anche
    al sesto piano di quello centrale....   ciao.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1164099880.8...@m7g2000cwm.googlegroups.com...



viste cosi' non significano molto...
bisognerebbe conoscere il calcolo originale, la storia del condominio
e tutto il resto . Come saprai sicuramente, le tabelle si possono modificare
nel tempo solo se quelle originali sono frutto di un errore (grave) o se
sono intervenute nel frattempo modifiche sostanziali.
In questo caso quindi, anche se si scoprisse qualche incongruenza di
pochi millesimi, dovresti:
pagare un tecnico per le verifiche
vedrificare che effettivamente quelle originali siano frutto di errore
proporle all'assemblea
farle approvare all'unanimita'...
la vedo un po' dura...
alberto 

 E' praticamente impossibile valutare la correttezza delle 
tabelle non visionando il fabbricato sul posto. Per cui 
qualsiasi mio suggerimento a riguardo sarebbe privo di 
fondamento tecnico e giuridico.
L'unica cosa che posso dirle è che se le tabelle non sono di 
tipo contrattuale ed ora le state approvando per la prima volta 
lei può rifiutarsi di accettarle. Le tabelle che si approvano 
per la prima volta devono avere il consenso UNANIME dei 
condomini.
Cordiali saluti, matesino
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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Titolo: Avviso di convocazione

In caso di comproprietà, l'avviso di convocazione di assemblea spetta a
tutti i comproprietari oppure è sufficiente inviarlo ad uno solo dei
comproprietari ????
Grazie.
DELLA VALLE GIOVANNI

 Oggetto: Avviso di convocazione


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese del vecchio proprietario e lettera che solleva da spese pre

Buongiorno a tutti.
Ho letto i precedenti interventi su questo problema ma ritengo che il mio
caso sia un filo più articolato.
Ho fatto un rogito per l'acquisto di un appartamento nel quale sono entrato
il 1° ottobre 1999
Le rate condominiali ammontano a circa 4 milioni l'anno e il pagamento è
previsto in tre rate annuali la prima a Maggio, la seconda in Ottobre e la
terza, a consuntivo, a Febbraio dell'anno successivo.
prima del rogito mi faccio rilasciare un documento firmato dal vecchio
proprietario che attesta che non vi sono pendenze economiche in atto nei
confronti dell'amministratore, ovvero che quanto dovuto è stato interamente
saldato.
A fine ottobre ricevo una rata da 119.000 riferita al secondo quadrimestre
delle spese condominiali che io interpreto come frazione della seconda rata
spettante al sottoscritto.
A Febbraio ricevo la rata del 3° quadrimestre interamente a mio carico.
Nessun problema.
Qualche settimana or sono ricevo un bollettino con la prima rata del
quadrimestre 2000-2001 e una rata (completa) a consuntivo dell'anno
1999-2000 chiaramente riferita alla seconda rata che l'inquilino precedente
NON ha pagato.
Lui asserisce la buona fede dal momento che è stato l'amministratore a "fare
tutti i calcoli" prima della vendita.
Risultato io dovrei pagare due terzi delle rate per avere abitato solo un
trimestre!
C'è un metodo al quale posso fare appello per non pagare? Posso rivalermi
del documento rilasciatomi dal precedente proprietario? 
Grazie
--
Posted from 
mail.iristech.it
 [212.4.5.122] 
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 wrote in message
0E222282FE87D311ACB400508B4A99118E6582@TERMINATOR...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: bambini

 Aiutatemi mio figlio sta pensando ad un omicidio.
        Ma allora e grandicello!! PPP
        ciaofelix:-)
-- 
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         Perche' non lo fai giocare dalle 16 alle 20?
Ma infatti è così difficile far andare a giocare il bimbo dopo le 16.00.
Tralasciando i modi poco urbani del vicino che minaccia direttamente il
bambino (assurdo!) però ritengo la sua richiesta doi avere un po' di pace
tra le 14.00 e le 16.00 è legittima.
Io ricordo che alla tenera età di 12 anni amavo scendere sotto e giocare a
pallone, assicuro che il casino era immane visto che la porta era una
saracinesca. Infatti ci guardavamo bene dal farlo prima delle 16.00. Non è
giusto disturbare chi legittimamente riposa a quell'ora. Se invece è
infastidito anche dopo si faccia una bella camomilla ed esca un po' di casa.
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Titolo: Fognatura e agevolazioni

Salve
Nel condominio dove vivo saranno effettuati dei lavori sulla fognatura 
(sia acque chiare  che scure), dove attualmente esiste un sistema di 
pompe si vuole portare il tutto a un sistema di scarico a gravità senza 
cosi' gravare sull'energia elettrica per far funzionare le pompe.
Qualcuno sa se esiste qualche agevolazione/detrazione particolare o a 
chi chiedere per avere questo tipo di informazioni?
Grazie


   Si è possibile ottenere le detrazioni all'IRPER del 36% .
   w


   Intendevo IRPEF e non IRPER.
   w


Grazie!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parti comuni dell' edificio: il terreno

Vi prego di aiutarmi:
----------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------
Art. 1117 Parti comuni dell`edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l`edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti
e i lastrici solari, le scale, i portoni d`ingresso, i vestiboli, gli
anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell`edificio
necessarie all`uso comune;
----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------
Domande:
Cosa si intende per il suolo su cui sorge l' edificio? Il perimetro dei muri
oppure si può intendere il lotto  di terreno?
Se l' edificio è all' interno di un mappale ben delineato si può procedere
alla recinzione?
Se nella  tabelle millesimali non compare nessuno come proprietario di una
porzione  porzione di terra del mappale  vuol dire  allora che che è in
comune?
Grazie di cuore a chiunque mi possa aiutare.
Giorgio

 comune?
      Non nella tabella deve risultare dal titolo! Ovvero al *CATASTO*
      ciaofelix
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Titolo: castelletto di tiro in comune per due ristrutturazioni diverse

E' possibile utilizzare lo stesso castelletto di tiro per eseguire la
ristrutturazione di due proprietà immobiliari diverse nello stesso
condominio, ciascuno con la propria ditta ed il proprio direttore dei
lavori oppure, come mi pare di aver sentito dire, non si può mettere in
comune un castelletto di tiro per motivi di sicurezza?
Ciao
Robertino
 


Come funziona nei consorzi di imprese per grossi lavori ?
 
 
 


certo che si può fare ma la ditta che presta il castelletto di tiro è 
responsabile dell'attrezzatura; e se capita qualche incidente diventa un 
casino capire di chi è la responsabilità; quindi per evitare casini, di 
norma, si tende a non  prestare le proprie attrezzature ma la cosa è 
fattibilissima; sarebbe però bene stilare un contratto scritto tra le 
due imprese; in definitiva: non farlo che è meglio

Il 11/06/2017 20:28, Robertino ha scritto:

Non è una problematica condominiale, ma di sicurezza sul lavoro (e 
quindi qui non troverai risposte attendibili, compresa la mia).
 
Che io sappia, andrebbe evitata la contemporaneità di 2 imprese diverse 
al lavoro nello stesso stabile, a meno di non nominare un responsabile 
comune per la sicurezza, cui andrà, eventualmente, girato il quesito.


Guarda il problema è che durante i lavori va nominato un responsabile 
della sicurezza che, sempre di solito, è il direttore dei lavori.
Se il lavoro è unico, responsabile della sicurezza unico, e ci sono più 
ditte va presentato un ulteriore documento, di cui non ricordo il nome.
In questo caso hai 2 lavori e 2 responsabili della sicurezza e quindi la 
risposta alla tua domanda è: no, non si può fare.
Quello che potete fare è rendere i lavori consecutivi in modo da ridurre 
i costi di assemblaggio e smontaggio castelletto.
In pratica il condomino A fa i suoi lavori, quando finisce li comincia 
il condomino B.
In questo modo i 2 responsabili della sicurezza si assumono ognuno i 
propri obblighi separatamente.
Giangi

 il condomino B.
 
C'è modo controllare quanto sopra all'Edilizia Privata, per quanto riguarda
i lavori privati?
Ciao
Robertino
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Titolo: SILVESTRI   POLITECNICO DI LUGANO PROSCIOLTI

Il Pubblico Ministero di Lugano con decreto di non luogo a procedere n.
4145/06   del  17 ottobre 2006   ha prosciolto Silvestri e Unipsa e ha
archiviato la denuncia per falsità in documenti.
Scrive   il procuratore
" in effetti con risoluzione n 704 del 14 febbraio 2006 il Consiglio
di Stato ha accertato che la denominazione Politecnico di studi
aziendali -università privata a distanza non è tale da generare
confusione con le università accreditate; sul sito internet 
unipsa.ch
informa correttamente il pubblico che i titoli di studio rilasciati
non sono equipollenti a quelli accreditati"


Levami una curiosità:di che condominio stiamo parlando?
C.

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Titolo: problema tra costruttore e condimini

Ciao,
la casa, terminata la scorsa estate in modo definitivo, prevede alcuni 
piccoli lavoretti di aggiustamento promessi oralmente, sia singolarmente, 
che in sede di riunione condiminiale, da parte del costruttore (il quale 
possiede ancora un alloggio nel palazzo).
Questi lavori sono tra gli altri rifacimenti delle pareti dell'androne di 
ingresso ai box, riparazione di crepe e spigoli, installazione di 
mancorrente nelle scale,...
In sede di riunione di condomio, il costruttore aveva promesso questi lavori 
all'arrivo delle bella stagione, ma l'unica cosa che ci è arrivata è 
l'avviso del pagamento dall'amministratore delle spese condominiali. Faccio 
presente che l'amministratore, piuttosto inefficiente, avrebbe dovuto 
sollecitare questi lavori, ma essendo stato indicato dal costruttore stesso, 
lascio immaginare a voi....è nostra intenzione "cacciarlo" alla prossima 
riunione.
Che atteggiamento possiamo adottare per far portare a termine questi lavori? 
C'è qlc cosa che ci tutela o che ci possa aiutare per far portare a termine 
questi lavori?
Grazie per ogni aiuto possibile... 

 portare a termine questi lavori?
Cominciare a pensare che il condominio, la sua assemblea e il suo 
amministratore non c'entrano assolutamente niente aiuta molto.
I diritti, i doveri e le tutele tra venditore e compratore sono regolati, 
oggi, dal codice del consumo.
Amministratori e condomini non hanno nè interesse nè motivi particolari per 
conoscerlo.
Quindi questo non è il NG adatto.
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Titolo: cancello (lungo)

Volevo sapere a chi mi devo rivolgere per far controllare un cancello .
Questo cacello, installato una trentina di anni fa per permettere l'accesso
del camion che doveva prelevare del materiale lě depositato, sotto una
tettoia  fatta di eternit, quando veniva aperto era spinto manualmente lungo
una "guida" che lo fa scorrere  parallelamente al muro esterno della
palazzina dove abito   che corrisponde alla parete interna della mia stanza
da letto, passando e "coprendo"
anche una finestra. Orbene, per circa 18 anni nessun problema; o meglio la
cosa non mi ha dato mai un gran fastidio, perchč tale cancello, veniva
aperto,
a dir tanto, una volta al mese.
Il problema, ora, č che, da circa un anno, il "padrone" ha trasformato il
deposito in 'parcheggio per camper' ed ha adattato il vecchio cancello
rendendolo automatico ma ...  molto rumoroso! Inoltre ha installato
l'antenna per il telecomando e la luce lampeggiante a circa un metro e mezzo
da un'altra mia finestra, cosicchč, di notte, avendo le veneziane alle
finestre, vengo disturbata dai 'bagliori'. Perň... fosse solo questo! Il
fatto č che il cancello č molto rumoroso; viene aperto molto spesso (si apre
e dopo circa 10 secondi si richiude; per cui, quando qualcuno entra ed usce,
in pratica,  devo sentire il rumore che, credetemi, sembra una specie di
martello pneumatico che entra nella testa, ben 4 volte!) ed a qualsiasi ora
del giorno e della notte,soprattutto in questo periodo (ed infatti sto
scrivendo per questo ...Non ce la faccio piů!) poichč il telecomando č stato
consegnato a tutti i proprietari dei camper (una ventina) ed anche a persone
che hanno affittato un  capannone di lato al cortile dove si occupano (anche
loro quando piů li aggrada, portandole avanti e indietro, dentro e fuori e
.... 'provandole') di macchine da "rally"!
Io ho cerato di parlare con il diretto interessato, ma neanche mi ha
ascoltata .... Ho parlato con l'amministratore, il quale mi ha detto che
avrebbe chiesto all'avvocato del suo studio, ma sto ancora aspettando una
risposta .....
Volevo chiamare i vigili ..... Ma poi ho pensato che sarebbe stato meglio
conoscere qualche articolo di legge, in base al quale farli intervenire,
come dire, in modo piů 'produttivo' ....
D'altronde penso che il parcheggio, il capannone ....non siano stati
predisposti a norma di legge poichč, per esempio, i camper sono parcheggiati
troppo stretti,  devono fare un sacco di manovre e non si vedono in giro
estintori .....
Ringraziando vivamente per avermi 'ascoltata' chiedo se qualcuno di voi puň
aiutarmi a risolvere questo problema, magari citando eventuali art. del
Codice Civile.
                  Ciao
                                         M. T.

                                          M. T.
fai una diffida al proprietario del parcheggio invocando la 844cc a
instalalre una automazione silenziosa
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Titolo: costruzione mansarda e calo portata acqua

Da quando il mio vicino ha ricavato dal sottotetto una mansarda mettendovi
un rubinetto dell'acqua (siamo entrambi all'ultimo piano) ho seri problemi
nell'uso della mia acqua per il calo della pressione quando egli  usa
contemporaneamente quello della casa e quello della mansarda; mi si dice che
in presenza della autorizzazione del Comune io non posso farci niente;è
veramente cosi'?

 ha scritto nel messaggio
news:8ir4c6$868$1...@nslave2.tin.it...


Le cause sono sicuramente due:
1) aumento della richiesta locale di acqua, con ovvia diminuzione dell'acqua
disponibile pro capite;
2) invecchiamento dei tubi, bisogna cambiarli;
Soluzioni:
autoclave,
o sostituzione tubi (se in tubi da cambiare sono quelli comunali ci metterai un pò
ad ottenerlo)
Ciao
Nicola
Staff la casa ha scritto:


 veramente cosi'?
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Titolo: segnalazione ai Vigili del Fuoco

Saluti a tutti,
l'autorimessa in comune utilizzata per parcheggio auto e', a mio parere, non
conforme alle norme di sicurezza antincendio, a causa del passaggio al suo
interno di tubi del gas.
In assemblea ho sollevato il problema, ma gli altri condomini non se ne son
voluti fare carico in quanto intravedono il rischio di spese di adeguamento.
Sorprendentemente, anche l'amministratore se ne e' disinteressato.
Ho pensato di fare una segnalazione ai Vigili del Fuoco. Mi e' pero' venuto
un dubbio: se i Vigili del Fuoco riscontrano la non conformita', cosa
faranno? Una denuncia? Ed a chi, all'amministratore od a tutti noi
condomini? Potranno anche operare il sequestro preventivo della autorimessa?
C'e' qualcuno che ha idea di quello che potra' succedere?
Grazie francesco
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 C'e' qualcuno che ha idea di quello che potra' succedere?
      E' stupefacente! Ritieni che sia pericoloso temi per eventuali
      esborsi,o provvisorie sospensioni dell'uso del garage,ma non
      temi che possiate saltare tutti in aria!!....
      Felix
-- 
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Il mio obiettivo e' quello di riportare la situazione ai condomini: se non
provvediamo da noi, i rischi ai quali si va incontro sono questi...


 provvediamo da noi, i rischi ai quali si va incontro sono questi...
      Esatto,infatti hai ragione a preoccuparti,ma comincia con
      la certificazione di chi ha fatto l'impianto,poi vedi la
      abitabilita',non e' detto che siano i condomini respon-
      sabili.
      Comunque,un salto dai VV.FF. ed informalmente saprai tutto
      senza una denuncia ufficiale.
      ciaofelix


 provvediamo da noi, i rischi ai quali si va incontro sono questi...
Digli che chiudono il garage finché non č a norma, e sarai molto vicino al
vero.
Io, perň, glielo farei dire da un pompiere in divisa: fa piů effetto.

 C'e' qualcuno che ha idea di quello che potra' succedere?
Di solito, pongono un termine abbastanza perentorio per l'adeguamento.
Se la situazione è grave, diffidano dall'utilizzare l'autorimessa.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"
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Titolo: Tabelle Millesimali e Approvazione

Salve,
mi riallaccio al messaggio di qualche giorno fa sull'approvazione delle
Tabelle Millesimali...Secondo quanto prescritto dall'Art. 69, in
particolare:
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo
condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
Poichè nel mio condominio, in cui sono entrato di recente, le tabelle sono
palesemente sbagliate, poichè non tengono in nessuna considerazione il
piano (4 piani fuori terra con ascensore) ad es. tutti gli appartementi di
un'ala del palazzo hanno gli stessi identici millesmi (al centesimo) dal 1
al 3 piano...non serve l'unanimità per modificarle? Oppure si deve
comunque procedere rivolgendosi all'autorità giudiziaria?
Preciso che oltre la metà dei condomini è d'accordo nel far ricalcolare le
tabelle.
Grazie
-- 
____
Jmax
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 tabelle.
        Bene nominate un tecnico e ricalcolatele!
        ciaofelix:-)

         ciaofelix:-)
Ciao e Grazie


 stabile avere gli stessi identici millesimi. O sbaglio?
Si, stai sbagliando. Nel mio condominio appartamenti uguali hanno gli 
stessi millesimi anche se su piani diversi.
I vari coefficienti sono solo una messa in scena dei vari tecnici per 
far vedere che hanno lavorato e quindi per farsi pagare di più!
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Ciao


 palesemente sbagliate
Non è un errore: è una nefandezza, visto che sono un contratto, non un 
accertamento tecnico.
O s'annullano con un nuovo contratto (con l'intervento del notaio), o 
bisogna dimostrare un vizio della volontà.
L'art. 69 è riferito alla tabella che è un puro calcolo, non a quella 
allegata ai rogiti o richiamata nei rogiti. 

 tiene conto solo della superficie reale delle u.i.
26 MARZO 1966 N. 12480 – Ministero dei lavori pubblici – Direzione 
generale edilizia statale e sovvenzionata – div. XVI-bis: Norme per i 
collaudi dei fabbricati costruiti da cooperative edilizie fruenti di 
contributo statale e per la ripartizione delle spese fra i singoli soci.
http://tinyurl.com/22xal6
Quella circolare non riguarda il condominio ma IMO la determinazione 
del costo della singola unità immobiliare per le cooperative che 
usufruiscono di contributi.


 applicare per calcolare la sup. virtuale delle tabelle è proprio il piano.
        Questo era`senza dubbio valido nel clasico fabbricato
800entesco dove
      il cosiddetto "Piano Nobile" era il primo e l'attico era
destinato alla servitu'
      ma oggi forse i parametri sono invertiti o sbaglio?
        ciaofelix:-)
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Titolo: aiuto per richiesta doc

Vi prego aiutatemi!!!
Sono proprietario di un appartamento (totali 12) sito in un complesso
residenziale di nuova costruzione.
Durante la prima assemblea (l'unica che abbiamo fatto) è stato deciso che il
costruttore dell'intero complesso abitativo (ad oggi proprietario di due
unità immobiliari), contribuisse alle spese condominiali come ogni altro
proprietario benché nel regolamento di condominio redatto dallo stesso
costruttore e sottoscritto da tutti gli altri condomini assieme al rogito,
fosse espressamente esente. Ad oggi tutti i proprietari hanno versato le
quote essi spettanti ma il costruttore/proprietario non adempie (e non ne ha
per nulla intenzione) quanto stabilito in assemblea.
Come possiamo, io(sono il vicepresidente del condominio) o l'amministratore
comportarci nei confronti di tale persona?
Inoltre il costruttore in questione ha chiesto ad ogni proprietario di
contribuire ad alcune spese da lui sostenute durante la realizzazione del
complesso abitativo cui tutto il condominio ha corrisposto, pur sapendo che
queste non erano dovute, poiché sostenute prime della data dei contratti e
inerenti a cose che personalmente ritengo parte integranti d'ogni
appartamento come impianto satellitare, caldaia gas ecc. Adesso l'intero
condominio reclama le ricevute di spesa da noi sostenute ma ancora una volta
il costruttore non fornisce i documenti richiesti nonostante l'
amministratore n'avesse fatto richiesta più volte. Come possiamo
comportarci? Sono a conoscenza che esistono norme e sentenze che permettono
di richiedere e visionare tali documenti di spesa ma ho visto che fanno
riferimento ad amministratori di condominio, può ritenersi amministratore il
costruttore di una nuova residenza fino alla prima assemblea?
Grazie anticipatamente Lorenzo


wrote:
Perche' hai postato due volte ?
Pekilan


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento centralizzato e motorino in ogni appartamento

Il nostro condominio ha in impianto a riscaldamento centralizzato. Poichè è
stato fatto negli anni 70, è fatto da un sistema ad aria
(ossia non prevede termosifoni) ed in ognistanza ci sono dei bocchettoni
d'aria. Abbiamo appena sostituito la caldaia centralizzata. Dopo un mese di
corretto funzionamento si è pero' rotto il motorino che sta in ogni
appartamento
senza il quale non vi era riscaldamento nell'appartamento.
L'amministratore mi dice che la spesa non è condominiale ma a carico mio e
che così è stato fatto anche con i motori di altre persone che si sono rotti
precedentemente.
Vorrei conferma che la spesa è totalmente a mio carico.
Grazie mille.
Andrea Viscovich

 Vorrei conferma che la spesa è totalmente a mio carico.
     Si presumo che si tratti del ventilatore, che convoglia l'aria nel tuo
   appartamento e che comandi autonomamente.
     ciaofelix:-)
-- 
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 > Vorrei conferma che la spesa č totalmente a mio carico.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea: delega ad altro condomino, cosa succede?

Mi sfugge una cosa. Ma se un condomino riceve delega da un altro 
condomino, in assemblea come vota? Con due mani? Ha due voti a disposizione?


Ha un voto per se ed uno per ogni delega.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Ha un voto per se ed uno per ogni delega.
Grazie.

 disposizione?
che c'è di strano?

 condomino, in assemblea come vota? Con due mani? Ha due voti a disposizione?
Ciao Base,
quando inizia l'assemblea i presenti portano le deleghe ricevute
e le consegnano al presidente.
Il segretario prende nota che il condomino A ha la delega di X.
Durante l'assemblea ogni volta che A decide qualcosa lo dichiara
e il segretario dichiara che lo fa anche X.
E' fondamentale per lo svolgimento corretto dell' assemblea.
Ciao
Alberto B.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa devo fare

Ciao a tutti del NG, quello che oggi ho da chiedere è forse uno dei maggiori
problemi che assillano gran parte degli inquilini. Bene, io abito in una
casa a tre piani di mia proprietà, attaccata alla quale c'è una seconda casa
abitata da una seconda famiglia (in tutto siamo 2 famiglie), purtroppo la
mia camera da letto confina con il loro salotto-cucina, e non vi dico che
vita che devo fare.
Una premessa, quello che descrivo avviene quasi tutti i giorni dell'anno
(Natale, Ferragosto, Sabato e Domenica).
1) Alla sera smettono di fare casino dopo le 23.30, a volte anche dopo.
2) Non si riesce a riposare in nessuna ora della giornata, è un continuo far
casino, TV a volume alto, cane lupo che abbaia quando suonano alla porta, ed
inoltre il proprietario di questa casa ha la mania del fai da te meccanico,
e tutte le volte che accende quelle sue c...o di macchine utensili, genera
una vibrazione che si ripercuote in tutte le stanze di casa mia ( è una
specie di frequenza molto alta).Se io volessi riposarmi al pomeriggio, non
mi è possibile, ed a volte mi capita perché lavoro di notte.
3) Hanno una canna fumaria, collegata ad una stufa a legna, che scarica
direttamente sul loro poggiolo ed io non posso tenere aperte le finestre di
casa mia altrimenti mi si riempie la casa di fumo.
Io ho già provato a contattarli con le buone maniere, ma non è servito a
nulla, mi hanno dato del rompicoglioni a me !!!
Vorrei chiedere a qualcuno di voi più esperto in materia:
Quali sono le fasce orarie di rispetto, a quali articoli del codice civile
posso appellarmi ed un consiglio su come posso togliermi da questa
situazione.
Un grazie anticipato
Mario

 ha scritto nel messaggio
news:kNCf6.111599$ew1.6...@news.infostrada.it...

Caro Mario, ci sono gia' passato io. NON C'E'NIENTE DA FARE!
La legge aiuta i cialtroni.
A me e' stato risposto: non ti sta bene? Cambia casa.
L'ho fatto, dopo aver speso un sacco di soldi in avvocati.
Mi spiace.
Comunque dovresti rivolgerti prima di tutto all'ufficio d'igiene e
provvedere alla misurazione dei decibel di rumore.Se superano una
certa soglia puoi andare avanti.Anche se riesci a coglierli sul fatto
con i tecnici al momento giusto, e li fai condannare, il giorno dopo
ricominceranno da capo e sarai punto e a capo.
Non c'e' soluzione
Ciao