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Titolo: Situazione complessa ... (lungo)

Salve,
    cercherò di esporre rapidamente la situazione nella quale mi trovo io ed 
i miei due compagni di appartamento.
Siamo 3 studenti universitari. Ad ottobre troviamo una casa con tre singole 
ad un prezzo particolarmente alto. Accettiamo il prezzo perchè ci è stato 
proposto un contratto 4+4, appartamento ristrutturato appositamente per noi, 
quindi primi ad andarci ad abitare.
Ci sono però una serie di problematiche che, come promesso dal locatore, 
sarebbero dovute essere risolte in breve tempo.
Tra le tante cose, tra l'altro, la casa è stata ereditata dal nipote del 
proprietario, deceduto qualche mese prima del nostro arrivo. Quindi, c'era 
già un problema di passaggio di proprietà.
A livelli di tempo eravamo messi così: ingresso a novembre, novembre e 
dicembre come "ospiti" e da gennaio stipula e registrazione di contratto 
regolare. Caparra di due mesi, consegnata a rate visto il prezzo molto alto 
dell'affitto. Tutto questo perchè il passaggio di proprietà sarebbe arrivato 
con l'anno nuovo. Bene ... siamo a Marzo, ed ancora non è stato stipulato 
e/o registrato nessun contratto, a fronte, ovviamente, del pagamento di già 
tre mensilità ... gen-feb-marz ogni 5 del mese.
Ora il notro locatore insiste che comunque non ci sono problemi e che le 
ricevute di questi mesi verranno fatte retroattivamente (?!). Ovviamente, 
per il locatore questa è la prima esperienza da affittuario ... quindi, ogni 
volta che si cerca di capire la situazione ci rimanda ad aggiornamenti 
futuri dopo il consulto con il commercialista.
Ora, sto cercando di informarmi (lo so, dovrei sentire un commercialista, ma 
non ho modo e tempo di contattarlo in breve), e mi pare di capire che le 
ricevute retroattive non esistono ...
Nel senso, che, a questo punto l'unica soluzione per fare questo "gioco" è 
firmare il contratto al 01/01/2008, emettere le ricevute con date 
retroattive (ma le marche da bollo non risutleranno applicate con la data 
della loro stampa ?) e registrare il contratto questi giorni, pagando la 
maggiorazione e la penale del 15% + gli interessi ... visto che si è 
superati i 30 giorni dalla stipula rispetto alla registrazione all'agenzia 
delle entrate. Sarebbe fattibile in questo modo ? Suggerite un modo 
differente ? Una ricevuta cumulativa di più mesi ? Dovremo fare una ricevuta 
anche per la caparra (data in contanti ... e senza ricevuta tra novembre e 
dicembre) ?
Considerate che, vista la situazione, gennaio e febbraio sono stati pagati 
in contanti, per marzo è stato effettuato un bonifico da me e da un altro 
ragazzo, con causale 3a rata affitto mese marzo - nome e cognome ... per far 
capire all'affittuario che è il caso di svegliarsi.
Ora, visto che c'è una traccia abbastanza chiara dell'affitto (bonifico 3a 
rata ...), pagato comunque senza una registrazione di un contratto ... il 
locatore avrà dei problemi a livello di finanza ? Oppure il tutto si 
risolve, appunto, con la soluzione che proponevo sopra ?
Poi, un'altra domanda ... ma si può stipulare un 4+4  come tre persone 
fisiche separate e distine ? Pagare, quindi, separatamente le rate d'affitto 
mensili e ricevere tre ricevute distinte ? A livello contrattuale, 
considerando che alla fine dell'anno i miei amici andranno via e rimarrò 
solo io più 2 nuovi, che genere di procedura si dovrà affrontare ? Subentro 
con i nuovi coinquilini ? E la loro caparra ? Verrà restituita sotto banco 
dai nuovi, senza passare dal locatore ?
Spero di essere stato chiaro, aspetto un vostro parere sulla situazione ...


Il contratto puo' essere intestato ad una singola persona o a tutti e tre.
Nel primo caso andra' specificata una clausula di consenso al subaffitto,
l'intestatario tiene tutti i rapporti con il locatore e poi si arrangia con
i suoi "sub-inquilini"
Nel secondo caso invece tutti sono responsabili in solido per tutti,
pero' nel momento in cui uno se ne va e viene sostituito, bisogna
chiudere il vecchio contratto e aprirne uno nuovo (con le spese
del caso).
Non e' possibile invece avere un unico contratto e tre persone
che autonomamente si arrangiano nei pagamenti , cosi' come
non e' possibile fare 3 contratti diversi per la stessa casa (A meno
di non rientrare in casi particolari, ma il discorso diventa piu'
complesso)
alberto 

 complesso)
Eccellente ... dubbi su dubbi:
1) Se ho capito bene, adesso chiediamo una ricevuta della caparra datandola 
al 01/01/2008, su carta semplice ed apponendo un bollo da 1.81 Euro ? Giusto 
?
2) Ma se quindi non è possibile fare un contratto 4+4 con la separazione 
delle competenze nel pagamento dell'affitto, adesso che io ho fatto un 
bonifico da tot. euro e l'altro mio amico ne ha fatto un altro e l'altro 
ancora ha pagato in contanti ... cosa facciamo ora ? E poi, come possiamo 
dedurre il costo dell'affitto "separatamente" se verrà considerato un 
pagamento "in solido" ? Comunque, le ricevute possono essere fatte 
separatamente ? O si è obbligati ad un pagamento unitario ed ad una ricevuta 
unitaria (e nel caso di conduttori in solido, a chi viene intestata la 
ricevuta ? )
3) Quindi ... non esiste subentro, se non con un contratto in sub-affitto 
... e che quindi si dovrebbe gestire uno di noi ? ...
4) Bel casotto, cosa suggerisci di fare ? Rifiutare il contratto 4+4 e fare 
una cosa a "stanze" ? Ovviamente la casa è arredata ...

 che autonomamente si arrangiano nei pagamenti
cortesemente, alberto, sono interessato anche io all'argomento: quale 
differenza fra i due "contratti" di cui dici sopra nei due diversi 
enunciati?
Grazie
T&P 

 fare una cosa a "stanze" ? Ovviamente la casa è arredata ...
chiariamo un punto, il proprietario vi ha proposta un certo tipo di 
contratto, voi avete accettato. è il proprietario che decide che contratto 
fare fra quelli previsti dalla legge.
ciao
d

 č il proprietario che decide che contratto fare
Nel medioevo o nei paesi liberaldemocratici?

 sotto banco dai nuovi, senza passare dal locatore ?
Perchè non te ne vai insieme ai tuoi due amici ????
Fitti una nuova casa e ti fai consegnare :
Atto di acquisto del terreno, Piano regolatore del comune, Licenza per la 
costruzione del fabbricato, Certificato di agibilità del comune, poi 
verifica con una visura catastale e ipotecaria lo stato dei luoghi e delle 
proprietà

 già un problema di passaggio di proprietà.
Che  non  vi riguarda  , cominciamo  gia ad  accumulare  prestestiç
ho  inquadrato  il tipo  .
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ho  inquadrato  il tipo  .
Tu lo sai che è prevista una detrazione fiscale per gli studenti fuori sede
(o i loro familiari, se gli studenti non hanno redditi)?
Ne dubito assai. Ti s'inquadra subito come evasore fiscale.


solo dove il richiedente deve sottomersi ai voleri del richiesto (acquisto 
auto, prestazione professionale)
T&P 

 Nel medioevo o nei paesi liberaldemocratici?
domanda e offerta
lui vuole fare un 4+4 e non avrà problemi a trovare inquilini che accettino 
questo contratto. viene detto inoltre che la casa è ristrutturata e a fronte 
di certe topaie! i ragazzi sapevano quale tipo di contratto volesse fare e 
hanno accettato. non vedo cosa possa non essere chiaro?
d 

 restituita sotto banco dai nuovi, senza passare dal locatore ?
Su questo punto dovete essere bene attenti alle clausole contrattuali, che 
devono chiarire l'impegno di ognuno quando, come è molto probabile, qualcuno 
degli inquilini andrà via prima della scadenza. In altre parole, consiglio 
un contratto che non obblighi nessuno a pagare da solo l'intero canone, ma 
unicamente la terza parte di sua competenza.
Nella situazione descritta è meglio fare tre contratti, ognuno eventualmente 
con una durata diversa, se le esigenze dei tre inquilini sono diverse.