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Titolo: spese antenna

il maltempo ha danneggiato l'antenna condominiale, è plausibile che la
spesa per la riparazione della stessa venga richiesta agli inquilini
(in affitto) e non debba essere invece corrisposta dai proprietari
degli immobili, con cui è stipulato un contratto nel quale si
stabilisce esclusivamente che ogni mese va corrisposto il tot del
condominio? .. che poi la televisione io neanche la guardo..

 ha scritto nel messaggio 
news:ba051293-47b0-4ca7...@c2g2000pra.googlegroups.com...
il maltempo ha danneggiato l'antenna condominiale, � plausibile che la
spesa per la riparazione della stessa venga richiesta agli inquilini
(in affitto) e non debba essere invece corrisposta dai proprietari
degli immobili, con cui � stipulato un contratto nel quale si
stabilisce esclusivamente che ogni mese va corrisposto il tot del
condominio? .. che poi la televisione io neanche la guardo..
manutenzione straordinaria, la spesa spetta al proprietario.
alberto 

 alberto
and what about il minaccioso annuncio di voler impiantare la parabola
A SPESE DEGLI INQUILINI?

 ha scritto nel messaggio 
news:7905e907-5813-4f22...@d10g2000pra.googlegroups.com...

che si attacchino al tram.
al massimo potranno chiedere un contributo volontario.
alberto
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Titolo: convivenza tra condomini

Perdonatemi questo mia, ma vorrei una risposta se esiste in merito:
La questione � dei condomini senegalesi dell'ultimo piano di una palazzina 
di 6 appartamenti senza amministratore.
Non sono razzista ma lo sto diventando grazie al loro comportamento fuori 
dal mondo dalle logiche del vivere in una comunit� e dal
rispetto delle regole, compreso il lancio di oggetti dai balconi da parte 
dei 2 figli.
Come devo fare a far capire che esiste un regolamento condominiale ecc ecc e 
che v� rispettato?
Io sono stato incolpato di essere razzista solo perch� ho fatto notare  che 
esistono delle regole.
Mi devo rivolgere a chi? assistenti sociali - forze dell'ordine.
Grazie per le risposte.

 Grazie per le risposte.
Salve Ale,
è un fatto che ho provato come amm. cond. con persone di altre
culture.
Ho capito che da soli si combina poco.
Cerca di coinvolgere gli altri condomini. Eventualmente raccogli
firme.
Se non ci riesci, la frase è : " chiamo il 112 !!". Certe volte ha
funzionato.
A proposito, sarebbe il momento di nominare un amministratore.
art. 1129 del Codice Civile.
Ciao
Alberto B.

 Perdonatemi questo mia, ma vorrei una risposta se esiste in merito:
Al di fuori della provenienza di chi si comporta male ( se fossero italiani
sarebbe assolutamente la stessa cosa ) non vorrei essere pessimista ma il
nostro sistema di tutele reali in situazioni come queste �, per usare un
eufemismo, estremamente lacunoso per non dire estremamente favorevole al pi�
"cattivo" e al pi� "furbo" a danno dei pi� corretti e rispettosi. Nella
pratica, a norma di legge le canaglie vincono e spadroneggiano e la
"cavalleria" non arriva e se arriva sbaglia bersaglio. Come ti � stato
suggerito forse l'unica via � una forte solidariet� e compattezza tra i
restanti condomini documentando minuziosamente tutto e muovendosi con
segnalazioni, esposti ecc..

 esistono delle regole.
Di fronte a certe situazioni la tolleranza e l'educazione sono
controproducenti. Io mi sono trovato circa due anni fa in una
situazione simile: nella mia scala erano venuti ad abitare un gruppo
di magrebini e fino a tarda notte ero costretto ad ascoltare musica
araba a tutto volume. Dapprima ho chiesto gentilmente di abbassare il
volume ma questi signori facevano finta di nulla. Allora io ho pensato
di copiarli e le sere incui uscivo di casa programmavo Winamp sul PC e
per circa quattro ore facevo suonare di continuo "Immigrant Song" dei
Led Zeppelin. Dopo due sere è tornato il silenzio.

 Led Zeppelin. Dopo due sere � tornato il silenzio.
usato stesso sistema, anche se meno tecnologico ed ho ottenuto risultato 
analogo: quando smettevano loro iniziavo io o qualcun'altro della scala 
condominiale
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Titolo: comproprietà

Sono stata nominata dal Tribunale quale Amministratore di un condominio e,
se possibile vorrei sottoporre allo staff di condominioweb il presente
quesito:
- In caso di comproprietà dell'unità abitativa (tra coniugi o eredi)
l'invito all'assemblea (ordinaria o straordinaria) va fatto a tutti i
comproprietari? e nel momento in cui si tiene l'assemblea si presenta uno
solo dei comproprietari, ai fini del conteggio delle quote condominiali per
la validità dell'assemblea stessa, va considerata l'intera quota dell'unità
immobiliare o la stessa divisa per il numero dei comproprietari? (Esempio:
due coniugi comproprietari di un appartamento la cui quota millesimale è
pari a 12,20, in assemblea si presenta un solo comproprietario, ai fini
della validità dell'assemblea si deve considerare un valore millesimale di
6,10 o quello dell'intera unità immobiliare e cioè 12.20?).
Nel ringraziare anticipatamente per quanto sopra, si porgono distinti
saluti.
Saulino Anna

6,10 o quello dell'intera unità immobiliare e cioè 12.20?).
L'intera quota, cioè 12.20.
Ma il coniuge presente deve fornire delega del coniuge assente, pena
l'impugnabilità dell'assemblea da parte dell'assente.
Il voto è sempre unico.
Quindi, i comproprietari devono accordarsi prima e poi inviare un delegato
all'assemblea.
In caso di disaccordo, si ricorre al sorteggio.
Leggiti il comma 2 dell'Art. 67 delle disposizioni attuative.
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: mewssa a norma impianto elettrico e documentazione richiesta

Buon giorno
volevo far mettere a norma un vecchio impianto elettrico di un vecchio
appartamentino.
So che , per avere l'agevolazione del 36%, devo comunicare all'agenzia di
Pescara l'inizio lavori e pagare con bonifico.
Domanda quali altri documenti servono?
Domanda al comune? Progetto?.....
Grazie a quanti vorranno aiutarmi a capire
Mario
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 ha scritto nel messaggio 
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
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Titolo: Problemone con rottura tubo del gas

Il problema è il seguente:
Un condominio di 12 appartamenti è servito da 12 contatori di gas diversi i
cui tubi entrano nel condominio lungo una parte comune.
Si rompono due tubi del gas che servono due determinati appartamenti già
identificati.
L'ente erogatore dice che se non vengono sistemati entro 30 gg provvederà
per ragioni di sicurezza alla chiusura del servizio.
I due condomini titolari degli appartamenti serviti dai tubi guasti
sostengono che le spese dei lavori sono a carico del condominio.
Questo in quanto la riparazione del tubo del gas rotto va necessariamente
eseguita su un'area comune e pertanto le spese sono da dividersi.
Francamente, pur non occupandomi di tal materia, non la penso così.
Anzi credo che la spesa di manutenzione, per quanto straordinaria, e
riguardando esclusivamente la rottura di un tubo di due determinati
condomini, spetti esclusivamente al titolare dell'appartamento servito dal
tubo del gas rotto.
Gentilmente qualcuno mi dà una dritta?
grazie

 sostengono che le spese dei lavori sono a carico del condominio.
succede spesso così, quando si rompe qualcosa chissà perché devono essere
sempre gli altri a pagare.
il guasto è loro, loro lo devono riparare e loro lo devono pagare. non
vedo perché dovrebbero pretendere che paghino altri, altrimenti loro
dovranno pagare quando in casa tua si romperà la caldaia, il balcone, la
cuccia del cane...!
vogliono che ci pensi l'amministratore a far riparare il danno, al loro
posto? ok, l'amministratore sarà ben lieto di fatturargli il suo lavoro
straordinario.
non vogliono aggiustare il danno? stiano al freddo. l'ente taglia il gas a
tutto il condominio per colpa loro? gli altri condomini prima li
linceranno e poi li denunceranno per aver fatto passare loro l'inverno al
freddo. e dovranno così pagare anche l'avvocato, oltre a perdere la causa.
che casino per colpa di quegli @%&*@*$...
-- 
Quack!
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 per ragioni di sicurezza alla chiusura del servizio.
    La cosa e' molto poco chiara, se' c'e' un pericolo non si aspettano
   30 giorni.
    ciaofelix:-)
 
-- 



il tubo dal contatore in poi e' di proprieta' del condomino, quindi si 
paghera'
lui tutte le spese relative.
Semmai sono da capire alcuni particolari:
cosa vuol dire che il tubo si e' rotto??
come ha fatto a rompersi?
perche' l'ente non ha gia' sospeso l'erogazione?
alberto
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Titolo: app.to illeg.ma delib. riparto spese

Secondo voi è legittima la delibera assembleare che delibera una
maggiorazione del 20% nella
ripartizione delle spese scale e ascensore ad un appartamento di 110mp che
ospita 7 persone extracomunitarie in assenza del
relativo proprietario dell'immobile ?
                grazie x ogni risposta
marco

Marco Albertin ha scritto:


-- 
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Se invece fossero stati 7 alti, biondi e con gli occhi azzurri sarebbe stata
legittima?
Gi


!!!
non sarebbe stata legittima nemmeno se ci fosse stato
il proprietario presente !
e' necessaria l'unanimita'
alberto

 relativo proprietario dell'immobile ?
ROTFL!!!
Alla prossima assemblea, faccio deliberare a maggioranza semplice che tutte
le spese ordinarie e straordinarie sono a carico di quello stronzo
antipatico e rompicoglioni del terzo piano, che non viene mai alle
assemblee... ;-)
Saluti                    Meneldil
P.S.: se non si fosse capito, la risposta č NO! Ma chi č il vostro
amministratore, il mago Zurlě?


forse il Mago Oronzo di Zelighiana memoria :-)
la cosa piů assurda č che si aumentano le spese relative agli affittuari in
una assemblea di proprietari  :-)))

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Titolo: Quote prescritte e bilanci mai presentati

Salve!
Ricevo dall'Amministratore una lista di quote ordinarie che un mio ex
inquilino non avrebbe pagato dal 2004 al 2006. Preciso che non ha mai
sollecitato il pagamento di tali quote. Interpellato il mio ex
inquilino mi assicura di aver pagato, ma di avere gettate le relative
ricevute, dopo il trasloco (ma sarà vero?). L'Amministratore, è stato
invitato da me a presentare i rendiconti degli anni inerenti la sua
gestione, visto che non li ha mai presentati. Però dopo che io gli ho
comunicato che avrei esaminato la possibilità di pagare solo dopo
presentazione dei rendiconti, convoca l'assemblea per promuovere
azione giudiziaria contro me, e parimenti promette che in futuro
convocherà assemblea ordinaria per approvazione del bilancio però al
31 dicembre 2007!
Come comportarmi? Le quote richieste sono prescritte? Prevedo che il
bilancio che presenterà sarà una burla. Come fare per mandarlo via ed
avere la sicurezza che le quote sono effettivamente da pagare?
Grazie

 avere la sicurezza che le quote sono effettivamente da pagare?
cosa avete stabilito nel contratto di locazione?
hai dato mandato oneroso all'amministratore di gestire la tua proprietą?
se nel contratto di locazione nulla e' specificato
e non hai dato mandato oneroso all'amministratore di condominio per 
gestire le tue proprietą
e' tuo onere avere rapporti con il condominio e poi richiedere le somme 
all'inquilino previa consegna della copia della documentazione provante 
l'ammontare della stessa
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...
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Titolo: L'Amministratore è corretto?

Vivo in un Condominio di 12 appartamenti.
Due anni fa abbiamo cambiato Amministratore, ma siamo finiti dalla padella
nella brace.
Ecco alcuni comportamenti del nuovo:
- Assemblea condominiale - l'ultima l'ha fatta in Novembre 1999;
- nel frattempo già 2 volte l'ENEL ha tagliato i contatori dei servizi per
poi riattaccarli (evidentemente non erano state pagate le bollette), anche
se i soldi in banca c'erano, chi deve pagare le spese di riallaccio?
- sono stati fatti lavori per circa 10 milioni (che però in banca ora non ci
sono!) ma l'A. non ha mai richiesto soldi e i fornitori minacciano di
ricorrere al giudice
- per questi lavori io, nell'ultima Assemblea, sono stato esentato dal
pagamento in quanto avevo subito disagi e altri motivi, ratificati
dall'Assemblea stessa. Alcuni giorni dopo, come di consuetudine, l'Amm.re ci
ha inviato il resoconto con il verbale di detta assemblea, sul quale non sta
scritto che sono esentato dalle spese. Ho subito inviato una Racc. A.R. per
ribadire i miei diritti ma non mi ha mai risposto
... e altre cose.
Ora chiedo: Cosa possiamo fare noi condomini?
C'è qualche organo che controlla l'operato degli amministratori?
Grazie a chi avrà la pazienza di leggermi e di rispondermi
Luigi Perotti
--
------------------------------------------------------------
ICQ#92079679
visita il mio sito: 
http://luirit.supereva.it
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Cambiate Amministratore!

 wrote in message
news:AcGg6.20894$GM6.9...@news.infostrada.it...


Beh... potrebbero anche infliggergli qualche pena corporale che dite ?
Magari gli piace pure !!!
:-)
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
dpOg6.24072$eQ5.5...@twister2.tin.it...


 wrote in message
960dtp$up4$1...@pegasus.tiscalinet.it...


L'autorità giudiziaria tutela i diritti dei singoli, o delle minoranze.
L'assemblea controlla e si tutela da sola.
L'idea che un'assemblea possa ricorrere all'autorità giudiziaria (per darsi
ragione?) non so cosa mi susciti. Certo che, se viene in mente ad un
avvocato....
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:LZQg6.24392$eQ5.5...@twister2.tin.it...


Prima di mettervi in mano agli impostori, RIFLETTETE !!!
Ora arrangiatevi !!!!!
DELLA VALLE GIOVANNI
luirit ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
eNWh6.22402$ep3.5...@twister1.tin.it...

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Titolo: millesimi assemblea con box

Nel condominio di mia madre, la gestione assemblee č un pň complessa,
esistono piů box affittati da esterni che appartamenti e box dei
residenti, il rapporto e di circa 1:3 in assemblea come mm. arrivano
sempre oltre i 2/3 dei mm. totali, per quanto riguarda i presenti, non
arrivano mai neanche ad 1/3, il vicino della serie "so tutto io", sostiene
che le assemblee non raggiungono mai il quorum in quanto mancano i valori
legali in termini di presenze.
grazie
-- 
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 non box affittati ma acquistati.


 legali in termini di presenze.
      Evidentemente e' cosi'.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
scusami ma sembra assurdo che una decina di persone che utilizzano un box,
abbiano potere decisionale e possano bloccare assemblee o lavori urgenti
per la loro assenza perdurata nel tempo, o è un vuoto legislativo o ci
sarà pur un modo per riuscire a deliberare il rifacimento della facciata
che cade a pezzi, questi pagano in mm. non più di 100 €uro a testa e non
hanno interesse a presenziare, l'amministratore non sa che pesci
pigliare...e io neppure.
ciao


 pigliare...e io neppure.
 
      Il giudice sbrighera' in un'attimo la faccenda.
      ciaofelix:-)


 che cade a pezzi, 
     Lavori urgenti e ripristino di parti dell'edificio vanno eseguiti
     a prescindere dalle maggioranze,alcune sentenze di cassazione sono
     orientate a considerare *atti conservativi* tutti i lavori necessari
     a conservare l'immobile bin buono stato.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
     ciaofelix:-)

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Titolo: esercizio di gestione





dopo quanto tempo dalla nomina dell'amministratore 
ha inizio il suo esercizio di gestione nel caso sia il primo amministratore del 
condominio?
e se l'amministratore avesse sostituito un altro?


 


grazie1000




   Da subito in tutti i due i casi .
   Ciao w
--------------------------------
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Titolo: ripartizioni spese e multe per raccolta differenziata.

buongiorno a tutti
ho un divertente quesito da sottoporvi.
premessa:
abito a Milano in uno stabile di proprietà di una società immobiliare.
quindi siamo tutti inquilini.
nella ripartizione delle spese non compare un ristorante (aperto da 
pochi mesi) in quanto, a detta dell'immobiliare, non fa parte dello stabile.
pur non facendo parte dello stabile usa tutte le parti comuni ed i servizi:
portone
cortile per carico e scarico merci
cantina per contatore energia elettrica
custode per pulizia marciapiede, parti comuni e ritiro/consegna posta
e.... deposito dei rifiuti e conseguente impiego dell'impresa incaricata 
al posizionamento in strada per il ritiro.
bene... dal momento che io sono inquilino e non condomino non posso 
interferire sulla suddivione delle spese. e questo già lo trovo assurdo 
dal momento che la proprietà non ha nessun interesse a modificare la 
suddivisione tanto la spesa complessiva ad essa comunque rientra.
però adesso siamo al paradosso... perchè gli inquilini pagano pure le 
multe per la non corretta divisione dell'immondizia.
per cui il ristorante non solo impesta il piccolo spazio dedicato 
all'immondizia (siamo solo 6 inquilini) ma se ne può bellamente fregare 
di sistemarla a dovere. tanto pagano altri.
inoltre bisogna tenere presente che nello spazio (per il pattume) 
risevato a 6 famiglie ora vengono depositati i resti di 100/200 coperti 
al giorno.
fatta questa lunga premessa vi domando:
secondo voi è corretto imputare ai conduttori le multe per la non 
corretta differenziazione dal momento che non è un inquilino ma un 
"ospite" della proprietà che arreca il danno?

 "ospite" della proprietà che arreca il danno?
    No! Ma i giudici che ci stanno a fare?
    ciaofelix:-)
-- 
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già stato dal giudice di pace...
mi ha sconsigliato una causa.
sempre perchè sono inquilino e non condomino.

cv ha scritto:

     Con che razza di giudice sei capitato! Non c'entra nulla il fatto di
    essere condomino od inquilino, mi riferisco solo al danno che vi
provoca
    con le multe sulla differenziazione, non poteva risolverlo lui?

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Titolo: Canalina condizionatore

Ciao. Sto ultimando la ristrutturazione del nuovo appartamento dove presto 
entrerò. Ho fatto installare un climatizzatore (split e unità esterna 
installata sul terrazzo posto al piano superiore). I tubi escono in 
facciata, salgono in verticale per un tratto il più breve possibile (1 m 
circa) dentro una canalina (che vernicero' dello stesso colore della 
facciata) e rientrano alla base del terrazzo. Il tutto in modo analogo a un 
condomino che qualche anno fa era nelle mie condizioni. Nel regolamento non 
viene specificato nulla sui condizionatori, mentre il decoro deve essere 
giustamente salvaguardato. Pensate che qualcuno possa protestare? (anzi, da 
voci di corridoio par di capire che qualche condomino si sia portato 
avanti...).
Ciao e grazie
Gio 

 giustamente salvaguardato. Pensate che qualcuno possa protestare? 
    Chiunque puo' protestare, ma solo a seguito di un giudizio potranno
   importi di smontare tutto e visto che gia' altri lo hanno fatto presu-
   mo che eventualmente resteranno proteste.
    ciaofelix:-)]
-- 
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Titolo: lavori mai fatti

Il condominio nel quale abito è da anni, almeno 2-3, che sta cercando di 
fare dei lavori urgenti al fabbricato. Ma tutte le assemble vanno 
puntualmente deserte.
La costruzione è di 20-25 anni fa e si vedono, in maniera evidente, i segni 
del tempo. Cadute di calcinacci, ferri dei solai delle scale che escono 
fuori.
Io abito nella mansarda. E' tutta piena di infiltrazioni, le mura del 
terrazzo sono da rifare, così come la tettoia dello stesso.
Questi lavori, credo (correggetemi se sbaglio) sono di competenza del 
condominio, giusto?
Ma se il condominio non fa nulla da anni e anni, posso fare io una diffida 
al condominio e dire che se non provvedono entro, che so, 60 giorni, farò 
eseguire io i lavori (nella mia proprietà) ed addebiterò le spese al 
condominio?
Grazie dell'aiuto. 

 condominio?
     Rischi di pagare tutto di tasca tua, rivolgiti al giudice invece.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Colonna di scarico?

Salve a tutti,
nel mio palazzo è presente una grossa macchia sulla facciata dovuta
probabilmente (secondo l'amministratore) alla fuoriuscita di acqua
dalla colonna di scarico o dai bagni di uno dei condomini.
La colonna di scarico, di chi è competenza, del condominio o del
singolo condomino?
Cioè se c'è un danno chi deve pagare?
Grazie
Tony

 Salve a tutti,



      Il proprietaro o i proprietari del tratto che perde?
      Certo che il vs amministratore e' un genio!!
      ciaofelix:-)
-- 
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Cioè? Non capisco che vuoi dire.
Comunque grazie lo stesso.
Tony

Tony_da_Roma ha scritto:

Penso che Felix voglia dire che se è una perdita della colonna verticale 
di scarico è di competenza dei condomini che ne traggono utilità.
Se è una perdita di un bagno di un condomino è lui che deve risarcire il 
danno.
Ciao
Simone

 Simone
Grazie,
"..che ne traggono utilità" sarebbero i condomini superiori o ai piani
di sotto del danno?
Se fosse solo il condomino dove si trova il danno, allora non avrebbe
ragione d'essere lo scenario della seconda frase ("Se è una perdita di
un bagno di un condomino è lui che deve risarcire il danno").
Ciao
Tony

 Tony


Grazie,
sei stato molto chiaro!
Ciao
Tony

Tony_da_Roma ha scritto:


    L'amministratore ha detto :" o e' la colonna comune oppure e' uno dei
    bagni di un condomino"........ti sembra una diagnosi seria?   ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il proprietario vuole fare solo una scrittura privata

Salve a tutti avrei bisogno di una informazione e ......spero che dopo di
questa io possa essere a posto per i prossimi 10 anni:
il proprietario di un appartamento dove vorrei andare a a stare, non vuole
fare il contratto normale (perchč dovrebbe poi pagarci le tasse) ma vuole
fare una scrittura privata dove dice che me lo lascia ad una certa cifra
mensile per 10 anni.
Domande:
1) Sono ugualmente tutelata e per 10 anni non mi puň rompere le scatole?
2) In questi 10anni se mi chiede un aumento, glielo devo dare anche se non č
specificato nel contratto?
Dato che la persona in questione lascerebbe lě la propria residenza ed anche
io la prenderei lě, facendo cosě nuclo famigliare distinto da lui (poiché
non parente né affine), č meglio che nella scrittura privata inserisca che i
mobili e suppelletili appartengono a me soltanto? (Sapete, in caso che
questo, per un qualsiasi motivo debba essere pignorato?)
Sapete darmi qualche altro consiglio?
Grazie e..... fusse che fusse la volta bbbona!

 ha scritto nel messaggio
news:1E4_9.62963$ZE.17...@twister2.libero.it...

    Il contratto deve essere registrato e dovete pagarci le tasse. Nulla ti
vieta, una volta firmato, di registrarlo tu...
    Ciao!!!

 vieta, una volta firmato, di registrarlo tu...
se intende restare in quella casa con un padrone di casa disponibile le
conviene non inimicarselo! il contratto ha valore anche se non registrato,
la legge prevede la forma scritta.
ha sempre la possibilità di far valere i propri diritti nel caso lui voglia
mandarla via. se le condizioni sono buone e l'appartamento va bene e ci
vuole stare accetti, altrimenti si trovi una casa dove le/gli vogliano fare
un contratto. magari può chiedere una riduzione del  canone per la mancanza
della registrazione del contratto, adducendo appunto che quei soldi il
proprietario li riceve esentasse.
ciao
mikila
ps: per quello che vedo io mandare via qualcuno da una casa non è così
semplice, se poi c'è un contratto scritto! ho visto un amica non riuscire a
cacciare dalla propria abitazione un ospite che era lì da un anno!

la legge prevede la forma scritta.
E come fa il proprietario a sapere che 
il contratto e' stato registrato ? :-)
Basta non dirgielo :-)
Non e' vero che la registrazione non serve,
evita che il proprietario possa fare atti
con terzi che potrebbe in certi casi portare
al diritto del terzo a prevalere, salvo poi
chiedere i danni al proprietario per quel
che puo' servire.
Pekilan

 che puo' servire.
io non ho detto che la registrazione non serve, ho detto che se il contratto
è scritto e firmato da entrambe le parti ha valore legale in caso di
controversie.
stai pensando a una possibile vendita?
ciao
mikila
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Titolo: direttore lavori

 
 volevo chiedere quali sono i poteri e i compiti di un direttore lavori:
nel mio condominio si stanno eseguendo lavori di ristrutturazione ma sia
l'impresa
che il direttore dei lavori sembrano degli incapaci...
lavori eseguiti male, non controllati... e spesso esecuzione di lavori
"improvvisi- necessari"
ovviamente con aumenti di spesa senza aver chiesto il parere del
condominio...
alla richiesta di un incontro per discutere dei lavori fatti male ed altro
ha risposto che
questi continui interventi ritardano i lavori e che lui, D.L., non intende
piu' fornire spiegazioni
ma procedere secondo i poteri del suo mandato e della figura che ricopre...
possiamo fare qualcosa per fermarlo?
siamo obbligati a pagare tutti gli extra che intervengono in corso d'opera?
possiamo cacciarlo e dare il mandato ad aun altro direttore dei lavori e
magari anche
cambiare impresa?
grazie
Ernani
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 cambiare impresa?
      Certo! Al D.L. pagate una grossa fetta del pattuito, all'impresa il
     mancato utile ed il fermo lavori.
      ciaofelix:-)
/
-- 
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Titolo: Condominio & Cani

E' la prima volta che scrivo ad un NewsGroup, quindi spero perdonerete il
mio approccio, sicuramente maldestro, la scarsa dimestichezza con il gergo
da voi usato nei vostri interventi e la mia probabile incapacità di sintesi.
Vado subito al sodo: se possibile, avrei bisogno che qualcuno mi chiarisca
la disciplina condominiale relativa agli animali domestici. Il mio problema
è questo: abito in un appartamento condominiale di mia proprietà locato al
1° piano della costruzione. Coloro che hanno in affito l'appartamento sotto
al mio (quindi appartamento situato al piano terra con giardino annesso)
hanno un cane di grossa stazza (Terranova) a cui hanno riservato una parte
del giardino suddetto.
Premetto che io sono un amante degli animali, quindi non c'è nessuna sorta
di pregiudiziale da parte mia nel fatto che altri tengano animali con sè
nelle proprie adiacenze.
Questo fino a quando la convivenza rimane antro limiti civili e accettabili.
Quando poi il cane si mette ad abbaiare impedendomi di prendere sonno la
prospettiva comincia a cambiare.
Faccio presente quanto segue:
1) Gli affittuari sono stati già sollecitati in via amichevole più volte a
risolvere la questione.
2) E' stato specificato il fatto che se il cane abbaia di giorno non ci sono
affatto problemi da parte nostra, ma che le cose cambiano se il cane abbaia,
ulula o si lamenta dopo le 23.00 (orario che mi sembra più che
ragionevole!!!)
3) Il cane abbaia e si lamenta fino a tarda notte in attesa del ritorno dei
suoi padroni, in quanto si sente solo, poichè i padroni essendo titolari di
una pizzeria fanno sempre tardi la notte.
4) Il cane è stato piazzato proprio sotto la finestra della mia camera da
letto, nonostatnte il giardino, molto ampio, consentirebbe una collocazione
più defilata...ma la collocazione è stata scelta dai padroni per preservare
l'integrità del prato.
5) Io, essendo divenuto padre da circa un mese ed essendo costretto a tenere
mi figlia in camera mia per ovvii motivi, sono costretto a subire anche
l'icresciosa e triste situazione di una bambina appena nata che non riesce a
prendere sonno a causa dei lamenti di un cane...(per non parlare di mia
moglie che, naturalmente, segue i ritmi della piccola)
Mi chiedo e chiedo a voi: Visto che il buon senso in questa storia è andato
in esilio, come è possibile, se è possibile, costringere i padroni del cane
a fare in modo che dopo le 23.00 io, mia miglie e mia figlia si possa
finalmente andare a letto senza più il timore di non prendere sonno a causa
dei lamenti di un cane???
ringraziandovi anticipatamente dei vostri consigli
vi saluto cordialmente
Gabriele


Rivolgiti ai Vigili Urbani per disturbo della quiete pubblica oppure alla
Polizia veterinaria.
pg

 wrote in message 9iureh$o7c$1...@news.mclink.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suddivisione spese

 Gradirei una vostra deduzione e chiarimento :
 Nel mio condominio se si ripara  o sostituisce una colonna di acque  
 nere, acque piovane.
 Si rifa' uno scarico, insomma tutto quanto si riferisce a
 manutenzione ,esercizio,ecc ecc.
 Viene eseguito e curato  dall'amministratore che decide autonomamente
 se eseguire il lavoro , quando eseguirlo , e decide inoltre sui costi
, sulla ditta appaltante , sui pagamenti ecc. dopo di che provvede ad 
 addebbitare le spese ripartendole  su tutti i singoli condomini che
 fanno parte della stessa colonna di abitazioni interessata.
 Con questo sistema di parcellizzazione si fa quasi tutto,senza che,
 tutti gli altri condomini  sappiano alcunche' .
 per cui praticamente  i preventivi di gestione e i consuntivi annuali
 trattano  meno del 20 per cento della effettiva gestione  rendendo 
 tra l'altro l'amministratore arbitro unico di tutta questa attivita'
 senza verifica   dell'assemblea .
E? REGOLARE ????
GRAZIE per qualsiasi consiglio .
 

Enzo ha scritto:
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        No! Cosa ne pensano gli altri condomini?
        ciaofelix:-)
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che sonnifero usate?

Enzo ha scritto:
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la ricerca e la riparazione di danni a colonne
o ricerca di perdita rientra fra gli atti di ordinaria
amministrazione, è impensabile che chi vi gestisca debba
effettuare una assemblea straordinaria ogni qual volta
si presenti una situazione analoga, tenuto conto dell'
urgenza che molte volte queste attività richiedono, compito
dell'amministrazione è effettuare relativa denuncia nel
caso lo stabile abbia una polizza assicurativa che prevede
tale copertura, e rendere conto alla prima assemblea utile
dell'operato.
Nel caso non vi fidate sostituitelo, oppure fate vistare i
lavori eventualmente dando incarico ai consiglieri, verbalizzando
il tutto, ricordando che molte volte questo tipo di lavori
viene gestito in economia, ed è difficilmente preventivabile.



  Sono d'accordo per la necessita' ....... Chiedevo pero'  lumi  circa
   il fatto che in effetti i varii condomini non interessati dai
   lavori  non sanno niente .
   In altri termini chiedo se l'amministratore e tenuto  ad aggiornare
   l'assemblea sui lavori fatti  durante l'anno  anche se  le spese 
  sono  da addebbitare a singolo gruppo di condomini.
 
   IL Sonnifero HI Hi  e' di buona marca...... purtroppo la situazione
   contingente  presenta problemi .
 
    GRAZIE a TUTTI 
                                           da enzo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bilancio

Salve a tutti.
Siamo ormai a luglio, ed il mio amministratore non ha ancora presentato il
bilancio dell'anno 1999. Inoltre dall'anno scorso non ha più convocato
assemblee. Cosa posso fare?
grazie
--
Roberto Argiero
e-mail 
arg...@tin.it

Se e' passato oltre un'anno dall'ultima assemblea, poi chiedere per
raccomandata
all'amministratore di convocare l'assemblea entro 20 gg (tempo ragionevole per
spedire le convocazioni entro i termini di legge). Se non agisce, cerca altri
condomini
preoccupati come te e se siete almeno in due e avete almeno 1/6 del valore
potete
autoconvocare l'assemblea con la rimozione dell'amministratore nominando uno
nuovo che si prenda l'incarico di ottenere i conteggi da quello vecchio. Se
nessuno
ti appoggia, non ti resta che rivolgerti ad un giudice, ma devi aspettare che
passino
almeno due anni dall'ultima gestione di cui l'amministratore ha fornito il
rendiconto..
Roberto

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Titolo: Devo querelare un condomino

Non ce la faccio +!!
Situazione: condominio di due appartamenti, in mio è quello che ha la quota 
proporzionale ( l'altro non vuole approvare le tabelle) maggiore.
Ci sono andato a parlare, gli ho scritto una raccomandata, gli ho inviato un 
regolamento condominiale che rifiuta, oggi finchè scendeva le scale con la 
solita camminata felpata ha mezzo distrutto il portone da quanto forte lo ha 
chiuso.
Inoltre urla, canta, fa correre suo figlio tutte le mattine e qualche 
pomeriggio.
Non mi rimane altro che andare dai C.C. o da un'avvocato!!!
Qualcuno sa riferirmi di qualche esperienza?
Grazie.
Stefano 

 Non mi rimane altro che andare dai C.C. o da un'avvocato!!!
    No! Non ti rimane che vendere la tua casa ad un avanzo di galera pluri-
   omicida.
    ciaofelix:-)
-- 
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Gia messa in vendita ma al giorno d'oggi non è facile neanche vendere casa.
In più mia moglie è incinta e tra poco rischia una crisi isterica.
Sarà ridicolo un regolamento tra 2 soli condomini, ma pensavo che messi di 
fronte ad un documento i comportamenti sarebbero migliorati.
ma possibile che non si possano rispettare delle semplici regole di 
convivenza? 

Qualcuno sa riferirmi di qualche esperienza?
Una mia conoscente ha risolto cosi' la faccenda: il condomino "urlante"
(stereo, strilli, tv alto volume....) abitava sotto di lei.
Lei lo ha invitato piu' volte a smettere, ma niente da fare. Allora ha
cominciato a far rotolare bottiglie di vetro vuote  sul pavimento di
giorno e di notte...(puoi immaginare il fastidio che danno...)
Insomma e' iniziata la guerra.
Pero' poiche' lei stava al piano superiore era in netto vantaggio
strategico, non so voi due come siete messi....

 convivenza?
     L'educazione non sara' certo imposta da un regolamento che oltretutto
    non puo' prevedere mezzi coercitivi.


Già capitato a un mio cliente. Ho risolto davanti al giudice di pace,
infatti ai sensi dell'articolo 7 cpc il GdP è competente "per le cause
relative a rapporti tra proprietari o detentori di immobili ...in
materia di immissioni... di rumori.. e simili propagazioni che superino
la normale tollerabilità".
La normativa di riferimento in materia di rumori molesti e
intollerabili è l'articolo 844 codice civile ("immissioni") e 659
codice penale ("disturbo riposo delle persone").
Saluti. Angelo
--------------------------------
www.avvocatomassaro.net/

 codice penale ("disturbo riposo delle persone").
Competenza Tribunale penale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per la serie: perseguitato dai vicini.

 quasi esclusivamente da loro conterranei ?

 wrote in message
1Xf%6.4169$F85.1...@news.infostrada.it...

clap, clap, clap.............(mentre un brivido sale lungo la
schiena!!!!!!!!!!!!!!!!!!)
un saluto a tutti
--
la goccia nel mare

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Solare condominiale

 Giangi
Io osservo solo che, a sensi dell'art.  30, secondo comma, della L. 457/78 
interventi di questo tipo "possono essere disposti dalla maggioranza dei 
condomini che comunque rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio". 
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

 dell'edificio".
I classici 501 millesimi, si questo lo sapevo.
Secondo me il fotovoltaico è da escludere, il proponente sperava di
guadagnarci addirittura, mentre il termico potrebbe essere una buona idea se
la distanza terrazzo-piano interrato non è troppo penalizzante.
Giangi

 consuete modalità.

 wrote in message 
news:4guh14F...@individual.net...

L'idea era quella di utilizzarla per consumi condominiali quali luci, 
ascensori o altro.
Ma secondo voi conviene?
Oppure la soluzione del solare termico (preriscaldamento acqua della 
caldaia) è più "remunerativa"?
Oppure sono entrambe fesserie?
Grazie
Giangi 

 caldaia) è più "remunerativa"?
E di tutta quella bella acqua bollente che l'impianto produce d'estate che
si fa? Si butta?


 si fa? Si butta?
Infatti, era questo il mio dubbio.
Resterebbe vari mesi praticamente inutilizzato.
Giangi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza in assemblea

Ciao a tutti
lunedì c'e' l'assemblea condominiale e vorrei fare alcune domande per
non presentarmi impreparato.
Un condomino proprietario di un sottotetto vuole sopraelevarlo.
Il regolamento vieta ASSOLUTAMENTE qualsiasi tipo di sopraelevazione.
Infatti si legge nel regolamento:
...Nessuna sopraelevazione potrà essere intrapresa dai proprietari
delle unità immobiliari poste all'ultimo piano o dai proprietari dei
sottotetti nemmeno in via precaria...
Che maggioranza ci vuole per far approvare questi lavori (e quindi
modificare il regolamento condominiale)?
Può la legge regionale 15/96 della lombardia "Recupero ai fini
abitativi dei sottotetti esistenti" sopravanzare il regolamento
condominiale???
Grazie
Napolux
http://napolux.altervista.org
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rimborso sinistro che coinvolge parti comuni

Un condomino ha avuto la rottura di un suo tubo dell'acqua immurato.
 
Detto tubo correva nel muro che divide il suo appartamento dal vano scale condominiale,
la perdita ha quindi ammallorato una parete del vano scale.
 
 
Il condomino si è fatto pagare dall'assicurazione sia l'importo del  danno nel suo appartamento che l'importo del danno al vano scale,  liquidato in soli 200 euro.
 
In seguito l'amministratore ha fatto fare un preventivo per il lavoro di raschiatura e ritinteggiamento che ammonta ad euro 3500.
 
Chi deve pagare il ritinteggiamento della parte ammallorata delle scale ?
 
L'inquilino che ha causato il danno o tutti i condomini secondo i millesimi delle scale ?
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto a tutti,
Marina
 
 
 


Devi consultare la polizza che ha stipulato il condominio.
Il tubo in questione era al servizio del solo appartamento in questione, 
cioè era parte della rete privata del condomino, oppure è al servizio di 
tutti, cioè è un cosiddetto tubo verticale?
Ancora: i 200 euro liquidati, li ha pagati l'assicurazione del condomino 
o quella del condominio?
Per finire: 3.500 euro per un rappezzo? 8-| Avete una finitura in foglia 
d'oro, ribattuta a mano da vergini quarantenni, sui muri della scala???

 o tutti i condomini secondo i millesimi delle scale ?
 
E per qual ragione devono tirare fuori soldi anche le
vittime ?
 
...snip...
 

L'assicurazione era quella del condominio.
 
Il tubo era uno dei tubi del suo bagno che confina con le scale.
 
Il costo è esagerato sicuramente, in Liguria gli imbianchini costano
di più dei gioiellieri ...
 
:-))
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Titolo: giardino

salve, abito in un condominio al primo piano e dalla mia terrazza vedo il
giardino di quello che abita sotto di me (il giardino è suo, non
condominiale). il tizio in questione è in affitto e l'erba di casa sua è
arrivata ad un altezza da guinness dei primati (le erbacce hanno passato da
molto il metro di altezza), esiste una legge che lo obbliga a tagliarla e a
curare quel giardino?
grazie

 grazie
e chi ti dice che il proprietario del giardino non stia coltivando appunto
tali erbe?
ognuno e` libero di farne l'uso che vuole della propria proprieta` a meno
che non danneggi gli altri
e non mi pare che quattro fili di erba danneggino chissachi

 curare quel giardino?
    Si solo se dimostri che lo fa per darti fastidio!
 
Art. 833 Atti d'emulazione 
Il proprietario non puņ fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri. 
     ciaofelix:-)
-- 
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quello di nuocere o recare molestia ad altri. 
Rivolgersi in Comune o all'ASL, qui in Lombardia per esempio e'
obbligatorio eseguire almeno 4 tagli nel periodo estivo, in date
stabilite dalla Regione, per prevenire la diffusione dell'ambrosia
(pianta che provoca allergia); in ogni caso spesso nei Comuni vengono
emesse ordinanze per prevenire la diffusione delle zanzare o di altri
animali fastidiosi per la comunità dal punto di vista igienico.
Non solo i proprietari, ma anche gli aventi titolo, sono obbligati a
rispettare anche i regolamenti locali (comunali, di igiene ecc. ecc.)
e non solo il codice civile, anzi.. questo interviene quando non vi e'
proprio nullaltro che definisce le cose in modo piu' approfondito
(questo concetto lo riporta il codice civile stesso in alcuni dei
propri articoli).
Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:wuVsc.337950$rM4.14...@news4.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fornitore che minaccia

Ciao, mi ritrovo a gestire mio malgrado un fornitore che regolarmente mi 
minaccia per avere i pagamenti anticipati a quanto pattuito. In più 
casualmente spesso vengono effettuati dei furti nei vani scale (es. 
passeggini). Nonostante abbia provato e mi sia esposto più volte in 
assemblea per la rimozione di questo tizio, l'assemblea (forse anche per 
paura) ha regolarmente rinnovato l'incarico. Che fare ? Grazie

Bastet ha scritto:

      Chi sei cosa fai chi e' il fornitore cosa fornisce dove abita come
      ti minaccia rimuoverlo da dove.
      ciaofelix:-)
-- 
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ops...credevo fosse chiaro, sono un amministratore, il fornitore 
fornisce pulizia e giardinaggio ad un condominio, non abita nel 
condominio,  minaccia tramite telefonate  del tipo ' se non mi paghi ti 
vengo a trovare con alcuni amici...etc.etc',  probabilmente ha pure 
qualche problema di dipendenza da determinate sostanze. Ciao

 qualche problema di dipendenza da determinate sostanze.
        Hai ! L'unica e' avvisare i carabinieri senza fare una denuncia
      formale,loro sanno come farlo smettere.
        ciaofelix:-)
        Per quanto riguarda i furti di passeggini e simili non e' un
problema che ti compete,se vogliono i condomini assumono una
vigilanza,portiere o altro,tu non fai il poliziotto.


 ha scritto nel messaggio
news:40BB1079...@libero.it...

dichiari in assemblea che se non viene nominato un altro fornmitore ti
vedrai costretto a dare le dimissioni
in teoria potresti chiamare i carabinieri
ma poi quando torni a casa dovrai avere sempre gli occhi bene aperti e puoi
aspettarti danni seri all'autovettura
la domanda che devi farti e` "ne vale la pena?"
purtroppo non esiste alcuna protezione da parte dello stato per situazioni
simili
mi e` capitato una volta che un tizio una volta mi abbia asggredito
spaccandomi gli occhiali (situazione simile)
io in assemblea portai tale danno come spese e presentai lo scontrino
i signori condomini per paura del tizio manesco preferirono pagare tutte le
spese nonostante fossero stati essi stessi testimoni dell'aggessione
piuttosto che denunciare l'accaduto, a fine mandato diedi le dimissioni
in italia sono molto, ma molto piu` garantiti i delinquenti delle persone
oneste
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumento annuale canoni d'affitto

Quale aumento possono subire annualmente i canoni d'affitto in base
all'indice ISTAT?   L' affitto attuale, nel mio caso ammonta a ? 351,52 e la
proprietaria vorrebbe un aumento di 9 ?.
Grazie a tutti in anticipo
--
Michele Lombardi
miklo...@tin.it
3491709128

 proprietaria vorrebbe un aumento di 9 ?.
l'aumento del canone di locazione, se previsto nel
contratto, avviene secondo un indice fornito dall'istat
(lo trovi in genere nei siti delle camere di commercio
alla voce "indici nazionali dei prezzi al consumo per
le famiglie di operai ed impiegati").
In pratica, se tu hai iniziato a pagare in agosto,
ad agosto dell'anno successivo devi verificare
l'indice di agosto (esempio 2,6%) e su quell'indice
calcoli l'aumento dell'affitto.
(esempio, su 351,52, il 2,6% e' 9,14, quindi il nuovo
canone sara' di 360,66)
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quanti sono i miei voti in assemblea?

Nel condominio in cui abito ho unito due appartamenti sovrastanti, uno al I 
e l'altro al II piano, entrambi in comproprietà con mia moglie. Ho chiuso, 
concordando la cosa, l'accesso dal vano scale comune al secondo piano ed ora 
l'accesso è unico al primo piano. Gli appartamenti quindi sono collegati da 
una scala interna.
Al catasto, lavori regolarmente denunciati, figurano ancora come due unità 
immobiliari separate, non è mai stata fatta una fusione in un unico 
elemento. Pago tasse ed utenze conseguentemente.
Un Notaio, in occasione di una stipula, mi disse che, data la situazione 
catastale, nell'ambito del condominio continuavamo a disporre di 2 voti.
La cosa è contestata da un condomino che ci assegna un unico voto, 
riconoscendoci peraltro i millesimi corretti.
Non volendo fare guerre di religione, chiedo il vostro illustre e ponderato 
parere. Quanti voti abbiamo io e mia moglie? Grazie. GF 

 ha scritto nel messaggio
news:3A0md.171461$b5.86...@news3.tin.it...


 parere. Quanti voti abbiamo io e mia moglie? 
      Uno, lo stesso che avevate amche prima di collegare i due
appartamenti!
      ciaofelix:-)
-- 
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"Fbi_Power"  ha scritto nel messaggio:
 > il numero di "voti" non centra niente, contano i millesimi nelle
votazioni.
Bravo.  :-(((
        Rebrac

       Giusto!
Sicuro? Come applichi "L'assemblea è regolarmente costituita con 
l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore 
dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
"?
oppure
"la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti 
il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio." ecc.
Due sono le unita immobiliari, due il "numero dei condomini" che 
concorrono a formare le maggioranze.

 concorrono a formare le maggioranze.
Guarda, la legge dice così: "Qualora un piano o porzione di piano
dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno
diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che è designato dai
comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il
presidente".
Tu interpretala come vuoi, ma almeno si discuterà su qualcosa di
concretamente scritto in una Gazzetta ufficiale.


Non interpreto nulla. Mi hai convinto.
Tra lo scrivere un categorico e saccente "Giusto" ed articolare il 
perché del "Giusto" c'è un'enorme differenza: quella che evita post inutili.
Riguardo al tono del tuo intervento. Sembri l'amministratore del mio 
condominio: saccenza e sicumera. E' una critica non un'offesa.
Se vuoi mi trovi nell'email indicata, togliendo un e.

 Se vuoi mi trovi nell'email indicata, togliendo un e.
Me ne potesse fregare qualcosa........