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Titolo: Infiltrazioni dal tetto in casa di 5 anni

12/11/2000
Abbiamo da pochi mesi acquistato un'appartamento in uno stabile di 5 anni.
L'appartamento, č all'ultimo piano (3° piano) e comprende il sottotetto non
abitabile ma che č parte integrante ed imprescindibile (grossomodo cosě
citato sull'atto) dell'alloggio dal quale si puň accedere a mezza scaletta a
chiocciola messa dal costruttore. Questo č l'unico accesso al sottotetto.
Il vecchio proprietario aveva detto, come pure l'amministratore dal quale mi
ero recato pochi giorni prima dell'acquisto, che assolutamente non vi erano
problemi di infiltrazioni. Entrambi (non sono amici) mi avevano segnalato
che dei problemi si erano verificati subito dopo l'ultimazione della
costruzione, come spesso accade (io ci avevo creduto), ma la ditta
costruttrice li aveva risolti.
Ora dopo qualche mese, ho scoperto che non era cosě: le infiltrazioni ci
sono e sono abbondanti; il vecchio proprietario era in causa con la ditta
costruttrice (lo stesso amministratore ad una udienza era stato chiamato
quale testimone); un'appartamento con sottotetto č rimasto invenduto e chi
lo stava per acquistare č in causa con l'impresa (a tutt'oggi).
Queste sono le premesse. Veniamo al presente.
Io dal 22 settembre c.a. ho segnalato all'amministratore le infiltrazioni
verbalmente, successivamente (il 29 sett.) a mezzo raccomandata con ricevuta
di ritorno, ho chiesto che: a) il problema al tetto venisse risolto -a spese
del condominio poiché č parte comune- definitivamente   b) di essere
risarcito dei danni (o dall'assicurazione globale fabbricati o dal
condominio se la polizza stipulata non prevedeva simili danni) che le
infiltrazioni mi avevano provocato. Ad oggi, a parte me e chi condivide il
problema non č stato fatto nulla perché questo sia risolto. E' stata
contattata l'impresa costruttrice perché venga eseguito in garanzia
l'intervento, ma l'impresa (in liquidazione) ha detto di NO.
Una delle mie domande č se ho veramente il diritto di chiedere il rimborso
dei danni causati da una parte comune (tetto) e chi me li deve rimborsare se
non c'č l'assicurazione. A questo un'associazione dei consumatori mi ha
detto che ho tutti i diritti di essere rimborsato (dal condominio se non ce
l'assicurazione),  non importa se il sottotetto non č abitabile, anzi se
avessi danni al mobilio (cosa che non č) dovrebbero rimborsarli in quanto
potrei usare il sotto tetto come locale di sgombero. In piů vorrei sapere se
il condominio si deve fare carico dei lavori essendo il tetto parte comune;
tutti mi dicono di si anzi di non farlo riparare a mie spese per non creare
il precedente e soprattutto perché futuri problemi al tetto, potrebbero
essere fatti ricadere su me.
Ma la domanda che piů mi sta' a cuore č: POTRŇ VEDERE RIPARATO in modo
definitivo il tetto per NON avere piů infiltrazioni, e se sě, cosa devo
fare?? L'amministratore non si muove ed io ho, soprattutto ogni volta che
piove, delle ansie. Secondo me, andando verso la brutta stagione, le cose
non faranno che peggiorare (le infiltrazioni giŕ peggiorano da una pioggia
all'altra). Cosa possiamo fare, visto che la ditta costruttrice non vuole
intervenire, secondo me si dovrebbe PRIMA risolvere il problema
dell'infiltrazione e DOPO (se č volontŕ del condominio) rivalersi
sull'impresa.
Mi č stato detto (assoc. consumatori) che questo č proprio cosě, ma se (come
accade) l'amministratore non fa nulla di risolutore? Cosa faccio? Mi č stato
detto di andare da un avvocato il quale chiederŕ un intervento di urgenza al
tribunale con il quale verrŕ fatto obbligo al condominio di provvedere alla
riparazione in tempi brevi. E' proprio cosě? Qualcuno mi sa indicare come
devo fare?
In piů posso rivalermi in qualche modo su chi mi ha venduto l'appartamento e
pur avendo problemi (era anche in causa) non mi ha messo al corrente dei
problemi?
Ringrazio chiunque mi aiuterŕ sono veramente disperato, abbiamo investito
soldi per questo appartamento e vederlo in queste condizioni......... be
immaginate. Scusate se sono stato cosě prolisso
Franco

Brevemente: il tetto e' parte comune e' la sua manutenzione e' a carico di tutti
i condomini "sottostanti", e se, nonostante tuoi continui avvisi, il condominio
non muovendosi, ne' vieni ad avere dei danni (quelli veri, perche' devi
documentarli), hai diritto al rimborso.
Per quanto riguarda invece l'amministratore, una volta che ha passato le tue
richieste all'assemblea, non puo' fare nulla finche' non riceve i soldi per fare
i lavori, a meno che non voglia pagarli di tasca sua, cosa di cui dubito
fortemente :-)
Cosa fare ? Se continua cosi' ti tocchera far causa al condominio.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:3A102402...@tiscalinet.it...


Ma la domanda che piů mi sta' a cuore č: POTRŇ VEDERE RIPARATO in modo
definitivo il tetto per NON avere piů infiltrazioni, e se sě, cosa devo
fare??
L'avvocato e subito.
DELLA VALLE GIOVANNI