mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione paletto in prossimità del box.

Salve a tutti,
trovo le vostre discussioni molto interessante e vi propongo un quesito che
mi riguarda in prima persona.
 Sono proprietario di un box situato all'interno di un porticato il cui
suolo non e' pubblico, bensi' a tutti i condomi (me compreso) di vari
edifici cui vi affacciano in parti proporzionale a propri millessimi.
 Il mio problema e' che spesso alcuni di loro lasciano la propria auto
giusto di fronte al mio box impendendomene l'utilizzo che mi spetta di
diritto, senza contare la servitu' di passaggio.
 L'unica soluzione (non potendo far intervenire i vigili, in quanto, come
detto prima, tale suolo non appartiene al comune), considerata la
disposizione di suddetto box sarebbe quella di apporre un paletto in ferro
di protezione colorato, ma non so se mi e' consentito in termine di legge.
Al momento sono costretto a subire questa mancanza di civilta'.
 Chiedo pertanto a voi esperti lumi in merito.
Grazie.


se non impedisci agli altri condomini di utilizzare agevolmente tale
passaggio e lo stessso non e` posto in modo tale da procurare danno puoi
farlo
attento pero` se qualcuno andra` a sbattere contro il paletto ne rispondi
per i danni
diciamo ceh se io fossi un condomino con una auto incidentata andrei
volontariamente a sbattere su detto paletto per rifarmi a tue spese la
macchina nuova :-))
--
X-Privat "FREE Usenet" - 
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 di protezione colorato, ma non so se mi e' consentito in termine di legge.
      Puoi farlo!  ciaofelix:-)
-- 
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E' proprio quella la mia paura blindonet.
Per questo sto chiedendo suggerimento a chi e' piu' esperto di me.
Ci deve essere un modo per poter tutelare il sacrosanto diritto della
proprieta' senza buttare soldi in avvocati.



fatti autorizzare in assemblea all' installazione di un paletto a scomparsa
(di quelli idrauilici )
sono gia` omologati e attrezzati per essere ben visibili (li trovi di solito
in alcuni complessi residenziali per permettere l' accesso mediante
telecomando solo a chi ne ha diritto)
l' invio del verbale di assemblea poi ha la funzione di rendere noto a tutti
in modo certo la presenza d idetto ostacolo pertanto non potranno dire che
non erano a conoscenza dello stesso andandoci a sbattere contro
esistono dei modelli anche illuminati mediante punti rossi che rendono l'
ostacolo visibile anche al buio o in presenza di nebbia fitta
se ti assicuri che il paletto e` ben visibile e che tutti i condomini sono a
conoscenza della sua presenza puoi stare relativamente tranquillo
pertanto affidati a prodotti di marca e installati da personale abilitato
che rilasci apposito certificato di conformita`
cio` ti parera` le chiappe in caso di contestazioni o altro
inoltre il detto certificato dovra` essere consegnato in copia all'
imministratore in quanto il manufatto insiste su suolo condominiale
--
GIGAMAIL By X-Privat - 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: POSSO SOPRAELEVARE?

Buongiorno, volevo domandarVi una cosa. Mio Zio ha una porzione di
casa in centro un occhio di portico ossia dal basso verso l'alto
compreso il tetto è di sua proprietà
La domanda è: se volesse alzarsi con il tetto di un tot di metri può
farlo? Ci sonode lle elggi da consulatere? Perchè non si tratta di un
condominio.
Grazie a tutti quanti mi aiuteraano.
Silvia

 condominio.
     A parte "l'occhio di portico" che non so cosa sia, se la casa e' tutta
    sua perche' si pone problemi, e se la casa non e' tutta sua perche'
dici
    che non e' un condominio?   ciaofelix:-)
-- 
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Ciao e grazie intanto :)
Allora l'occhio di portico è una porzione di terra cielo ossia la casa
di mio zio parte da terra, comprende un arco di portico (da qui occhio
di portico credo) e finisce con il tetto :P Ma è contornata da altre
case; non è isolata come una villa fuori città.
Per questo chiedevo se è possibile sopraelevare nel senso che loro
hanno dei confinanti di mura.
Beh non so se sono stata chiara..
Ciaoo :)

SilviaLu ha scritto:

      Tua zia ha una casa in aderenza con altre ...........punto!
      Innanzitutto bisogna valutare l'aspetto tecnico cioe' se la
      sopraelevazione e' eseguibile, poi gli eventuali diritti dei
      confinanti quali vedute etc infine occorre consultare l'ufficio
      tecnico (urbanistica) del comune.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ANAIP o ANACI?





Vorrei iscrivermi al corso per Amministratori di 
condominio ma purtroppo sono indeciso se partecipare a quelli organizzati 
dall'ANAIP o a quelli dell'ANACI.


Come programma mi sembra più completo quello 
dell'ANACI.


Successivamente non sò se è obbligatorio o 
consigliabile iscriversi ad una delle due Associazioni.


Chi conosce entrambe può darmi uno spassionato 
consiglio indicandomi i pro ed i contro che portano ad una deteminata 
scelta.


Ringrazio anticipatamente per le risposte che mi 
giungeranno.



 wrote in message 000a01bfe534$66d8af40$0300...@it.tin.it...


 aumentato. Ma chi mo' fa fa.
E a me che me frega? Io sono iscritto alla CGIL (delega, trattenuta, ecc.).

Pensi sia utile avere un'Associazione alle spalle? io in linea di massima le
odio...pero' magari il mio paraocchi mi sta fregando....
gdc

 wrote in message
8k27lm$cd8$1...@sirmdpsin16.inwind.it...


 ed immaginabili ..... l'obolo ..... lo si versa.
gia'...purtroppo alla fine si ricade sul discorso dell'informazione dei
condomini...se fossero + informati (scusate sig.ri condomini se generalizzo
un po') certe cose non le penserebbero (tipo..basarsi su elementi del genere
per scegliere il bravo amministratore)...c'e anche da dire che se poi
fossero informati come si deve, l'amministrazione la farebbero loro ^-^
saluti :o)
GDC

 wrote in message
8kerks$c9$1...@sirmdpsin17.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cannafumaria nel sottotetto

Buon giorno a tutti
abitando all'ultimo piano di un condominio di 6 appartamenti 3 per lato. posso far passare una eventuale canna fumaria attraverso il sottotetto senza autorizzazione condominiale?
Faccio notare che nel sottotetto esiste la centralina TV e si può raggiungere il tetto attraverso una botola che da sulle scale comuni
Sperando in una vostra risposta suluto cordialmente GIGI
-- 
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 abitando all'ultimo piano di un condominio di 6 appartamenti 3 per lato.
posso far passare una eventuale canna fumaria attraverso il sottotetto senza
autorizzazione condominiale?
     Si.   ciaofelix:-)
-- 
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Ciao Felix,
ti ringrazio per la risposta, ma avrei bisogno di documentarmi per poter spiegare il perchč a certi condomini che asseriscono che non č possibile essendo il sottotetto parte comune del condominio.
Se preferisce il mio indirizzo e-mail č: 
chemel...@libero.it
 cosi potrai allegare tutti i file che vuoi. Ti ringrazio ancora e ti saluto ciao GIGI


 ti ringrazio per la risposta, ma avrei bisogno di documentarmi per poter
spiegare il perchè a certi condomini che asseriscono che non è possibile
essendo il sottotetto parte comune del condominio.
     Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
     Se vuoi documentarti con sentenze:
 
http://www.confedilizia.it/RAS15.htm

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento non rispettato

Spesso leggo qui di cose che non si possono fare in quanto espressamente
vietate dal regolamento condominiale.
Anni fa, quando vivevo a bologna in centro, quindi con studenti
fancazzisti punkabbestia... e non vado oltre, facevo presente che alle 3
di notte fare una festa č contro il regolamento condominiale. e loro, me
ne sbatto!
 
che sanzioni posso essere attuate qualora un condomino violi suddetto
regolamento? cioč, come deterrente quanto puň essere efficace?

 regolamento? cioè, come deterrente quanto può essere efficace?
 
Fare festa?
Fare rumori molesti è contro la normativa comunale .
Per quanto riguarda orari e rumori si deve informare presso la polizia 
municipale ,
chi viola questo regolamento può essere sanzionato.
Bisogna chiamare la polizia municipale. 
 

 Bisogna chiamare la polizia municipale. 
 
a bologna? lasciamo perdere....
rimaniamo sul regolamento condominiale.


   Una sanzione condominiale massima di 100 vecchie lire pari a euro.....
   lascio a te il complicato calcolo.:-)))
   Ciao w
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Titolo: rifacimento palazzina

palazzina di 28 condomini ed � da rifare la facciata, ma nel condominio 
abitano 2 pensionati e un disoccupato che non ci pensano proprio a versare 
la quota per loro ragioni, effettivamente non hanno soldi. Come si procede 
in questi casi? 

 hanno soldi. Come si procede in questi casi?
Potete decidere di fregarvene, deliberare di eseguire i lavori e se 
non pagano procedere per vie legali.
All'altro estremo potreste riconoscere che effettivamente hanno 
problemi e cercare qualche soluzione che permetta di effettuare i 
lavori ed a loro di dilazionare nel tempo la spesa.  Ma questo 
significa che nell'immediato i rimanenti condomini dovranno anticipare 
la somma da loro dovuta.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

ZARA ha scritto:

si mettono a debito e l'assemblea decide di soprassedere temporaneamente 
alla riscossione, anticipando le loro quote col fondocassa
pensando quanto sarebbero inutili le ingiunzioni, salvo voler pignorare 
l'appartamento

 ha scritto nel messaggio 
news:3hA5n.90901$813....@tornado.fastwebnet.it...

purtroppo abitare in un condominio costa e quindi se questi non possono
permetterselo, vendano l'appartamento e vadano a stare in affitto... se sono
anziani facile che riescano a pagare i debiti e vivere con un tenore di vita 
piu'
alto i loro ultimi anni...
per il disoccupato... idem... se non vuole iniziare ad accumulare debiti 
all'infinito,
venda o si trovi una sistemazione piu' piccola, oppure si faccia  ospitare 
da
amici/parenti e affitti l'appartamento fino a che non avra' ritrovato un 
lavoro.
Se i lavori sono stati deliberati vanno pagati... alla peggio si puo' 
concordare,
in assemblea, una rateizzazione delle quote un po' piu' morbida, pero' i 
soldi
li dovranno anticipare gli altri condomini.
alberto 



Se non possono permetterselo, vendono l'appartamento e trovano
un'altra sistemazione.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
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Titolo: ripartizione spese per sostituzione tubo acqua condominiale

Salve, tempo fa è stato sostituito, nel mio condominio di 6 unità abitative, il tubo che va dal contatore dell'acqua
(condominiale)fino alle relative entrate, facendo uno scavo di circa 70-80m.
le entrate sono 3 : la prima dal contatore(dopo circa 60m di tubo) porta l'acqua a 4 appartamenti, la seconda a 1(dopo 5 metri) e l'ultima al mio appartamento.(dopo circa 15m)
In fase di ripartizioni è stato deciso di dividere per tutti i condomini il conto fino alla prima entrata( che porta l'acqua a 4 appartamenti), mentre le altre 2 entrate non sono state ritenute condominiali, e quindi pagabili dai rispettivi condomini( io e un altro). Non ritengo che ciò sia giusto. Mi sbaglio? Grazie ciao
(inoltre le ripartizioni si fanno in base ai millesimi o diviso il numero di appartamenti?)

 appartamenti?)
 
Io non sono assolutamente esperto in tema di condomini, ripartizioni, ecc. 
ecc:
A naso direi che la ripartizione decisa sia corretta.
Se tu avessi dovuto fare uno scavo tutto per te avresti pagato 80 mt. di 
scavo.
Il tuo vicino 65 mentre i primi 4 solamente 60 metri.
Se proprio vogliamo fare i pignoli avresti dovuto concorrere anche al 50% 
della spesa dei 5 metri del tuo vicino pi� prossimo.
Quindi a tuo carico:
 
10 metri inziali (1/6 di 60 metri) + 2,5 metri (50% dei 5 metri fino 
all'ingresso del tuo vicino) + 15 metri per arrivare a casa tua. Totale 27,5 
metri corrispondenti al 34,375 % della spesa complessiva.
 
IMHO !!!
 
 
 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Suppongo che non abbiate un regolamento in merito per cui ci si dovrà 
rivolgere a cosa dicono i rogiti.  Se viene indicato che tutti i 
condomini sono proprietari del terreno su cui sorgono gli edifici, a 
mio avviso tutti i condomini sono proprietari delle condotte che vi 
corrono sopra anche se destinate al servizio di una sola parte.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assicurazione personale

quale tipo di assicurazione devo avere
per eseguire dei lavori a carico delle parti comuni
del condominio nel quale abito e di cui sono
comproprietario?
4 comproprietari/inquilini
250/1000 parti comuni ciascuno
grazie
alvg...@tin.it

...


L'assicurazione presuppone un rischio, e il primo rischio è che, dopo, gli
altri condomini gli tolgano il saluto. Ma pare che le compagnie non
accettino certi tipi di polizza.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7nnbbj$s58$2...@news.flashnet.it...


Nessuna.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto elettrico non a norma.

Sono un inquilino di un appartamento di 60 mq. a Roma.
Ho notato che in cucina prendo spesso la scossa quando tocco alcuni
elementi e così andando a vedere come è fatto l'impianto ho notato che
manca completamente la terra e il salvavita. In realtà un filo per la
massa c'è (quello giallo-verde) ma dove porti non si sa visto che anche
il palazzo non ha la terra.
Come posso fare per sollecitare il padrone di casa a mettere a norma
l'impianto elettrico.
Posso esercitare un'azione legale per chiedere eventuali danni?
Posso chiedere una riduzione del canone?
Posso mandarlo a quel paese ogni volta che prendo la scossa?
Grazie

Posso mandarlo a quel paese ogni volta che prendo la scossa?
Non mette e non toglie nulla al problema, che è sostanzialmente tuo.
Al di la della questione legale, accetta un consiglio amichevole: metti
immediatamente un salvavita a spese tue. Non è l'ideale senza la messa a
terra, ma fino a prima della legge 46/90 ha comunque risolto molti problemi
.... vitali! Non è il caso di rischiare per qualche biglietto da 10.000 (o
al massimo da 100.000). Poi ti andrai a fare tutte le questioni legali che
vuoi, ma innanzitutto...... preserva la salute per farlo. Saluti.
-- 
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Grazie, davvero gentile.
Se in futuro posso esserti utile lo farò volentieri. Sono anch'io ingegnere ma
informatico.
Ciao.
Francesco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info sottotetto

Vorrei realizzare un appartamento nel mio sottotetto di propietą.
Semplificherei di molto le cose catastando la nuova realizzazione come
locale sgombero in alternativa ad appartamento.
A quali sanzioni vado incontro qual'ora decida di viverci io personalmente?
Accetto ogni eventuale consiglio.
Grazie

 Accetto ogni eventuale consiglio.
       Se abiti in condominio,che aria tira?
       felix
-- 
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 Grazie
PREGO
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia delle scale

Salve a tutti e grazie in anticipo a chiunque possa aiutarmi.
Vivo in un palazzo di sei appartamenti di cui tre non ancora occupati dai
proprietari.
Non abbiamo ancora nominato un amministratore, in quanto l'inquilino del
piano terra non vuole contattarne uno e cosě attendiamo man forte dagli
altri inquilini per nominarlo.
Il problema nasce per la pulizia delle scale, l'inquilino del piano terra
dice che lui non deve contribuire in nessuna percentuale nel pagamento della
pulizia delle scale.
Neppure dell'atrio che, comunque, č l'accesso per il suo appartamento e il
luogo dove sono collocati i contatori dell'Enel a cui, anche lui,
regolarmente accede.
Ha ragione o in una minima parte deve contribuire?
Spero di essere stata chiara, grazie ancora
Barbara

 Barbara
fagli leggere questo
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.

Grazie per l'aiuto,
speriamo capisca.
Ciao Barbara

 speriamo capisca.
      Se non lo capisce glie lo farete spiegare dal giudice! :-(((
      coiaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Alberello tagliato senza preavviso

Due condomini hanno tagliato un alberello perchè dava fastidio alla 
condomina che l'aveva di fronte (secondo la loro versione era il nido di 
numerosi insetti). Io sono dell'avviso che è meglio spendere due soldi 
per le zanzariere che buttare giù un albero, e so che ormai quell'albero 
non risorgerà, mi chiedo però se era lecito fare ciò che è stato fatto. 
Nessuno mi ha interpellato, ad esempio, e non se ne è discusso in 
nessuna assemblea.

linux_van_pelt ha scritto:

      Non e' lecito quindi potete pretendere che ne venga piantato
     un altro a spese dei 3 vandali, messo se e' possibile ad una
     distanza maggiore.
      ciaofelix:-)
-- 
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      distanza maggiore.
Lo immaginavo, grazie per la sempre cortese disponibilità!

      ciaofelix:-)
[OT] Felix, come mai due punti, oggi? :-)
felix.. <-- 


      Caspita che osservatore!!...  Il mio server dev'essere cannato,
tempo
   fa mi disse che felix era gia' esistente, aggiunsi un solo punto e
tutto
   ando' bene per mesi, poi e' passato alle droghe pesanti e mi ha
ripetuto la tiritera, ho aggiuno un secondo punto, quando ne vedrai
tre
  saprai il motivo!    ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costo acqua: ripartizione?

Con un'unica bocchetta, l'azienda che fornisce l'acqua nella mia zona serve
quattro utenti: una casetta monofamiliare e i tre appartamenti che
costituiscono l'edificio in cui abito. Il contatore però è sulla bocchetta
e, poichè siamo sprovvisti di sottocontatori, non siamo in grado di
conoscere il consumo di ognuno dei quattro.
Finora, e già da prima che io venissi ad abitare qui, tre anni fa, il costo
totale dell'acqua veniva ripartito utilizzando la tabella millesimale che
era in uso quando c'era il riscaldamento centralizzato (che ovviamente
serviva tutti e quattro).
Poichè recentemente ho scoperto che utilizziamo pochissima acqua (due
appartamenti sono vuoti) ma che l'azienda ci fattura comunque, anche quando
non li consumiamo, il consumo minimo di 20 metri cubi a bimestre per ogni
unità immobiliare, ho fatto una piccola indagine tra i conoscenti
riscontrando che la suddivisione del costo dell'acqua nei condomini dove
mancano i sottocontatori viene fatta sempre e comunque in parti uguali.
Ho riferito ciò agli altri tre ed ho chiesto di suddividere d'ora in poi in
parti uguali: due hanno condiviso le ragioni ed accolto la richiesta, la
proprietaria della casetta monofamiliare invece l'ha rifiutata dicendo che
si è informata e che le sue fonti (suoi conoscenti) reputano giusta la
ripartizione per millesimi (che ovviamente per lei è vantaggiosa).
Come posso agire per farla contribuire nella giusta misura? Quali sono le
fonti normative in questi casi?
Qualcuno ne ha idea?
Grazie
Miguel.
--
@@@@@@@
...sembra facile
@@@@@@@


wrote:

Salvo disposizioni diverse contenute nel vostro regolamento di
condominio, la ripartizione delle spese relative al consumo di acqua
andrebbe fatta secondo l'uso effettivo di ciascun condomino,
applicando l' art. 1123  2° comma  C.C.
Una ripartizione per millesimi sarebbe quindi illegittima; piu` equo
ripartire la spesa in base al numero di persone che abitano in ciascun
appartamento.
La mia opinione pero` ed anche il mio consiglio è quello di installare
dei contatori  per ciascun appartamento.
Saluti
          Marlboro

          Marlboro
Molte grazie e... contraccambio i saluti.
Miguel



Miguel
Sicuro che non sia possibile? Ci sarà pure una diramazione della
colonna di adduzione all'interno degli appartamenti.
Magari sotto al lavabo della cucina, saranno scomodi da controllare ma
sempre meglio di tanti litigi.
Saluti 
          Marlboro 

          Marlboro
Sicuro.
Purtroppo l'impianto è a colonne, significa che un unico tubo serve i bagni,
che sono uno sopra all'altro, mentre un altro tubo serve le cucine. Inoltre
dal bagno del secondo piano parte una derivazione che serve il secondo bagno
del primo piano. Insomma un casino!
Grazie
Saluti
Miguel

codivido in pieno quanto esposto da Marlboro, Ale
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auto a Gpl e garage.

Ciao a tutti, avrei un quesito...
Possesso un auto con impianto a gpl.
Per legge è vietato tenere un auto a gpl nel garage, giusto?
Ma se io consumo del tutto il gas contenuto nel serbatoio, e giro
praticamente solo a benzina, e vietato lo stesso metterla nel garage?
E da considerare, comunque, che il mio garage non è totalmente
interrato, ma è subito sotto il mio appartamento, cioè e interrato per
3/4, essendo la mia casa un piano rialzato.  Ed inoltre, suddetto
garage, ha delle finestre nella parte superiore, che sbucano proprio
al livello della strada. E' viatato lo stesso mettere un auto a gpl in
un garage con queste caratteristiche?
Grazie a chi mi sappia dare una dritta...

 un garage con queste caratteristiche?
Il GPL è più pesante dell'aria, quindi le finestre che hai detto non servono
a nulla...
cmq i riferimenti di legge sono DM 01/02/86 e in particolare:
"10.6. Il parcamento di autoveicoli alimentati a gas avente densità
superiore a quella dell'aria è consentito soltanto nei piani fuori terra,
non comunicanti con piani interrati."
Per esperienza (è il mio lavoro) i VVF intendono COMPLETAMENTE fuori terra,
per evitare il formarsi di sacche di gas.
--
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
www.crottiant.com
Togli "levami." per rispondere

Oops! :-)
Dimenticavo, l'ingresso del garage è coperto o da su un cortile?
Nel 1° caso, vedi messaggio precedente nel secondo decade il tutto!!!  Non
viene considerata autorimessa soggetta ai VVF e in quanto il movimento
d'aria impedisce il formarsi di sacche!!!


 un garage con queste caratteristiche?
Si.
Le finestre non servono a nulla perche' il gpl e' piu' pesante dell'aria 
e stratifica in basso. 
"La regola tecnica di riferimento per le autorimesse è il DM 1 febbraio 1986 
che al punto 10 delle norme di esercizio consente il parcamento di 
autovetture alimentate a gas aventi densità superiore a quella dell'aria 
soltanto nei piani fuori terra, non comunicanti con piani interrati."
Questa e' una risposta a un quesito presa (per pura pigrizia) dal sito
http://www.fpcgil.it/vvf/esperto.htm
e questo post e' ricopiato pari pari dalla risposta al messaggio 
"auto a gpl nel garage" di (soli) 4 giorni fa...
bartoletti
-- 
Posted from 
h213-16-103.mi2.albacom.net
 [213.213.16.103] 
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Titolo: rimozione auto abbandonate nel cortile condominiale

Salve,
sono amministratrice di un condominio con un cortile utilizzato come
parcheggio senza posti auto assegnati in quanto sono meno del numero delle
unita' immobiliari.
Cio' che vorrei chiedervi e che spero mi sia risposto e' questo:
Alcuni sciagurati condomini hanno abbandonato 3 automobili da tempo.
Le automobili hanno ancora la targa, ma non l'assicurazione. Si conoscono i
proprietari ma sono degli sciagurati e qualcuno di loro replica che le auto
non sono da rottamare in quanto hanno ancora la targa.
Posso agganciarle alla mia Volvo e trascinarle sulla strada Nazionale? A
parte gli scherzi, cosa posso fare per forzare i proprietari alla rimozione?
Mary

Mary wrote:

    a)   Assoldare un'altro sciagurato e fargli dare fuoco.
    b)   Rivolgersi ad un giudice.
         scegli tu!
         ciaofelix
-- 
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
solo una sentenza di un giudice potrà obbligare i proprietari alla rimozione
che deve essere effettuata sempre da loro
per farle rimuovere da terzi ci vuole un altra sentenza ...  si
preannunciano tempi molto lunghi ...
in questo caso le vie non enunciabili per evitare l'istigazione a reato sono
le uniche possibili ....

Le automobili hanno ancora la targa, ma non l'assicurazione. 
da quanto tempo sono lě le auto? in che condizioni sono?
denunciali per violazione degli obblighi di legge sui rifiuti speciali
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

 ha scritto nel messaggio
news:uqWja.64782$Jg1.1...@news1.tin.it...


 (vista l'assicurazione scaduta)
       I vigili non hanno titolo per intervenire in aree private,che
       siano recintate o meno.
       Assicurare l'auto e'obbligatorio solo se si circola!
       ciaifelix


E' obbligatorio anche se e' in sosta in un luogo pubblico.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcella Amministratore....

Ciao,
La rivalsa del 4% sulla parcella dell'Amministratore e' soggetta a
Ritenuta?
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 wrote in message
62Z10Z160Z231Y1...@usenet.iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affituario sparito

Dopo non aver incassato diversi mesi di locazione l'affittuario è sparito
nel nulla abbandonando il locale uso deposito.
Cosa ne faccio del contratto? e la tassa di registro? e l'IRPEF sui fitti
non incassati?
Grazie in anticipo per le risposte.
Mario Rossi

 non incassati?
    Per prima cosa, rientra in possesso legalmente dell'appartamento.
    Il contratto rimane valido sino alla scadenza, cosa pensi di fare se
l'affittuario ricompare con i soldi alla mano o anche senza soldi e rivuole
indietro l'appartamento.
    Molti proprietari, avendo le doppie chiavi si
riappropriano dell'appartamento o di quant'altro ceduto in affitto, e poi
riappare l'affittuario che querela il proprietario per violazione di
domicilio denunciando danni ed altro.
Ciao Rino

     Per prima cosa, rientra in possesso legalmente dell'appartamento.
cosa intendi?
saluti.

 cosa intendi?
    Che ti devi rivolgere all'avvocato, per riavere l'appartamento prima
della scadenza del contratto.
Non č la prima volta che un'affittuario sparisce anche per alcuni mesi, per
riapparire un bel giorno.
E se quel giorno scopre che il proprietario in sua assenza si č
riappropriato dell'appartamento, cosa credi che succeda.
Ciao Rino
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conflitto d'interessi

Gentili amici,
secondo voi, il condomino che presenta un preventivo per la manutenzione
annuale dell'ascensore,
e che è titolare della stessa ditta di manutenzione, può votare in assemblea
il suo stesso preventivo?
Grazie a tutti,
Massimo

Si.
Alla faccia dell'onestà.
Sapessi quanti condomini mi portano preventivi di loro ditte.....per
prendersi la loro tangentina.
Del resto il suo voto non incide, conta il quorum.
DELLA VALLE GIOVANNI
Massimo ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:xArU7.23772$OP2.8...@news2.tin.it...


 wrote in message
KDLT7.16089$o9.6...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto...come rilevare un condominio???

Ragazzi...sto per rilevare un condominio...ho appena finito un corso per
amministratore... e devo rilevare il mio primo condominio.. ho il panico!
Avete consigli, suggerimenti, link a siti in cui ci sia spiegata una liste
di cose da fare e/o delle cose da farsi al passaggio delle consegne????
Ringraziando anticipatamente saluto tutti i (spero) futuri colleghi.


hai seguito un corso?
ed hai di questi timori?
bene questo conferma la teoria che tali corsi non servono ad un beneamato
c...o :-)
per prima cosa contatta il precedente amministratore e con gentilezza fissa
un appuntamento per il passaggio delle consegne
poi accetta tutto ciò che ti consegna facendone inventario e firmando per
accettazione su apposito verbale (le firme di entrambi e possibilmente i
relativi timbri)
se il bilancio è stato approvato senza contestazioni tira un sospiro di
sollievo in quanto dovrai semplicemente verificare le ultime pezze di
appoggio e il totale della cassa
se esiste conto corrente condominiale riservati una altro incontro per la
verifica della situazione contabile in banca
il resto verrà da solo

 ha scritto nel messaggio
news:bn72lr$3dd$1...@lacerta.tiscalinet.it...

E soprattutto preparati spiritualmente ad arginare una marea di rotture di
scatole!
Benvenuto tra noi.
Carlo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IMU sospesa su tutto??

Buongioorno
 
sono in  discussione con dei condomini sul fatto della 
sospensione/annullamento
dell'IMU sulla prima casa.....
Dato che ognuno ha un appartamento (85/90 mq) un piccolo giardino (36 mq)
e un  posto macchina personale, c'� chi dice che l'esenzione � operante
solo sull'appartamento e non sulle relative dipendenze, regolarmente 
accatastate.
Io sostengo che l'esenzione prima casa � TOTALE.
Chi ha ragione?? 
 
 

 Io sostengo che l'esenzione prima casa è TOTALE.
 
Slittamento, non esenzione ...
Sì, le pertinenze sono comprese in ragione di 1 per categoria castatale 
c1 - c2.
Quindi sì, un garage e una cantina.
No la seconda cantina se già ce ne è una, etc.
 
 

 castatale c1 - c2.
 
 
giusto..
ma le categorie sono C2 C6 e C7..  il resto non sono considerate 
pertinenze..
 
ciao, Ruggero
 
 

 c1 - c2.
 
c2, c6, c7 cioï¿œ
cantina, autorimessa, tettoia,
 
 

 cantina, autorimessa, tettoia,
 
==================================
 
 Fatemi capire meglio:  nello specifico.
garage, giardino e posto auto scoperto
slittano insieme all'appartamento o no??
 
 
 

 cantina, autorimessa, tettoia,
 
==================================
 
Fatemi capire meglio:  nello specifico.
garage, giardino e posto auto scoperto
slittano insieme all'appartamento o no??
 
 
si
 

 slittano insieme all'appartamento o no??
 
non ho capito cosa intendi dire per 'slittano'....
 
comunque verifica i dati catastali...se hai 1 sola pertinenza non paghi niente, se hai più pertinenze paghi dalla seconda in poi....Penso che tu possa scegliere quale non pagare (presumo quella con rendita catastale più elevata....)
Ciao
Guido

 si
 
Non è detto se il posto auto ha una sua rendita  ed è inserito/ibile 
nella stessa categoria catastale del garage. In questo caso pagherebbe 
l'imu normale.
E la situazione del "giardino" va accertata. Se si tratta di un normale 
giardino incluso nel valore dell'abitazione nessun problema, se 
accatastato come terreno dipende.
 
 

Evidente anche che questa disciplina come del resto la situazione 
catastale italiana (dove i valori non rispecchiano una vera capacità 
patrimoniale - la situazione della capitale è emblematica essendo in 
media le rendite altissime) rende l'imu ancora più iniqua: ad esempio 
chi ha due cantine di 20 mq l'una, paga per la seconda e chi ne ha una 
di 40 mq no. Idem chi ha una cantina di 20 mq ed un garage di 20 mq che 
non paga (non paga nel senso che l'imu è sospesa fino alla presentazione 
del conto).
Il vero problema è perchè ancora si tolleri questa pseudo classe 
dirigente e soprattutto perchè la tolleri quella parte della popolazione 
che ha ancora un proprio cervello funzionante.
Ma la lettura dei librti di Fruttero e Lucentini sulla prevalenza del 
cretino spiega il perchè, salvo ad arrivare a qualche evento traumatico 
che in media peggiorerà le cose (nonostante le teste sulle picche, vere 
o virtuali).
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Titolo: disdetta impegnativa di locazione

Salve a tutti,
una volta firmata l'impegnativa di locazione, cosa succede se si
cambia idea
e si vuole disdire (l'agenzia è già stata pagata xintero dal
conduttore)?
Il contratto deve essere firmato cmq e si potrà poi disdire la
locazione con
l'usuale preavviso di 6 mesi o è possibile non arrivare al
contratto...e se si
con quali penali?
grazie x ogni info
nephesh

 ha scritto nel messaggio 
news:6e5efe6b-fb0f-4e78...@y17g2000yqn.googlegroups.com...
Salve a tutti,
una volta firmata l'impegnativa di locazione, cosa succede se si
cambia idea
e si vuole disdire (l'agenzia � gi� stata pagata xintero dal
conduttore)?
Il contratto deve essere firmato cmq e si potr� poi disdire la
locazione con
l'usuale preavviso di 6 mesi o � possibile non arrivare al


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Titolo: mura di ricotta...

Ho letto per caso in un post precedente che se si sentono
dei rumori, anche i piu piccoli come il trascinamento delle
sedie, come i passi, i dialoghi (in tono normale) ecc bisognerebbe iniziare
ad interrogarsi su come é stata costruita casa. Io abito in un condominio
abbastanza recente (credo che sia del '94), non avendo assistito ai lavori
essendo subentrato recentemente ( di certe cose ci si accorge troppo tardi)
mi é venuto il sospetto che qualcosa non vada,
tra l'altro un altro inquilino mi ha detto che hanno messo delle pignatte
di misura inferiore. Il costruttore é un noto orecchie da mercante della
zona (sennò non poteva fare questo mestiere...). Che si può fare?

 ha scritto nel messaggio
news:sdRA8.3669$CN3.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: balcone nuovo

 salve a tutti. Cosa si deve fare per  aprire un balcone dove adesso c'è
una finestra al primo piano di un appartamento condominiale? Quali sono le
procedure? grazie
Greg

 procedure? 
    In linea di prncipio e di diritto puoi trasformare in balcone la tua
   finestra, i limiti posso essere rappresentati dall'alterazione del de-
   coro architettonico dell'edificio (facciata) ed un'apprezzabile diminu-
   zione di luce al condomino sottostante, vuoi parlare di questi aspetti?
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auto GPL nel box

Buon giorno a tuto il NG.
I box del mio condominio sono stati costruiti a
schiera in cortile.Se volessi fare installare nella
mia auto l'impianto a GPL posso parcheggiarla
nel mio box o ci sono dei divieti ?
Grazie in anticipo, Giulia 

 nel mio box o ci sono dei divieti ?
    Nessun divieto fino al primo piano interrato!
    ciaofelix:-)

 ma è comunque importante che ci sia uno sfogo ad altezza del terreno.
Il box è al  livello cortile e le porte metalliche basculanti hanno le  due 
solite
griglie .spioventi(come gli armadietti degli spogliatoi).
Grazie anche a felix per le gentili risposte,
Cordialmente, Giulia 

 CUT
Il GPL, al contrario del metano, è un gas piu pesante dell'aria, se 
le griglie sono in alto od a metà prima che questo esca ha saturato 
tutto o metà dell'ambiente rendendolo una potenziale bomba :)
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
SpacePioners: Attenzione una volta cliccato 
non si torna indietro !
http://tinyurl.com/3xb4ou
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum

 tutto o metà dell'ambiente rendendolo una potenziale bomba :)
Basta che la basculante abbia una discreta fessura tra il pavimento e il 
bordo inferiore della porta, nel 99% dei casi è così, a volte c'è una 
guarnizione che invece impedisce questo passaggio d'aria.
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Titolo: Compensi amministratore senza bilancio

Un amministratore ha riunito l'assemblea a marzo del 2008 per il primo 
bilancio preventivo e poi non ha più fatto nessuna assemblea.
In tale bilancio era stabilito un compenso di 3500 euro per il 2008
Non ha poi riunito nessuna assemblea per i consuntivi amministrando con i 
piedi, il condominio negli anni successivi. nonostante questo ha prelevato 
negli anni 2008-2009-2010 circa 3500 euro l'anno, tralasciando da pagare 
diversi conti tra cui pulizie, ritenute ecc.
Potrebbe configurarsi un'appropriazione indebita? 

 Potrebbe configurarsi un'appropriazione indebita?
io ce la configurerei, anche perchč il mio avvocato, in simile situazione, a 
suo tempo mi ha detto che in questi casi č normale NON pagare lo stipendio a 
siffatto tipo di amministratore


avete copia del preventivo approvato e della modalita di pagamento?
inoltre in questi anni avete pagato le rate condominiali presso il suo
studio
e il soggetto in questione ha pagato le utenze nei limiti della
disponibilità di cassa?
in pratica il soggetto ha operato in regime di prorogathio
e salvo diversa disposizione contrattuale il compenso è dovuto fino  a
revoca

 coooosa ? 3500 per 1 anno ? dove vi trovate ? a Las Vegas ?
Come fai a dire se sono molti o pochi se non sai nemmeno quanti appartamenti 
sono? in quale città si trova? è al mare? in montagna?
Stultum est dicere putabam


   Non ti curar di lui...parla a vanvera.
   w



Se puo' servire:
La Corte di Cassazione, nella sentenza n.2214 del 14/06/1976 scrive:
“L'Amministratore del Condominio che, cessato dalla carica per scadenza 
del termine previsto dall'art.1129 CC, continui ad esercitare i suoi 
poteri ad interim, sino a che venga sostituito da altro amministratore 
nominato dall'assemblea, ha diritto, per il periodo di interinato, ad 
essere compensato secondo i criteri stabiliti per il periodo precedente.”
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

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Titolo: uso esclusivo lastrico solare

Dalle risposte di felix(che ringrazio tantissimo)al mio post precedente
che riguardava la suddivisione delle spese di rifacimento del lastrico
solare mi è sorto un dubbio. 
Quando si configura l'uso esclusivo? E' sufficiente che l'accesso al
lastrico debba avvenire passando attraverso l'ultimo appartamento del
palazzo?

pelo ha scritto:

    Quello e' un indice meglio sarebbe che la esclusivita' sia evidenziata
   dal titolo, ma precisiamo se si tratta di lastrico solare o terrazza a
   livello nel secondo caso senza dubbio l'uso esclusivo e' acclarato.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: rifacimento mm. per recupero sottotetto

in un condominio due condomini proprietari del sottotetto senza permanenza
di persone, uno facendo richiesta all'assemblea, presentanto disegno e
sottoponendolo al voto assembleare, l'altro dandone una semplice
comunicazione ritendo questa sufficiente per gli eventuali lavori, che
hanno previsto la creazione di due nuovi abbaini sul tetto di proprietŕ
condominiale con notevole variazione all'estetica (l'architetto che ha
progettato il tutto č lo stesso che originariamente, ha disegnato lo
stabile, il problema che si presentano sono:
1. la variazione delle tabelle mm. visti i notevoli recuperi di porzioni
abitative devono essere riproposti a spese di coloro che hanno effettuato
le variazioni?
2. cosa ne pensate del modo di operare dei due, qual'era atto dovuto
3. i termini per impugnazione da parte dell'assemblea o di singolo
condomino
grazie anticipatamente
-- 
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 condomino
      30 giorni.
      ciaofelix


 condomino
Quelli canonici: 30 gg.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 E' corretto il comportamento del secondo: non c'è bisogno dell'assemblea

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Titolo: E' lecito

Salve,
volevo chiedere se è possibile parcheggiare le auto in un area verde
appartenete al codominio.
Ve lo chiedo poichè tutti i condomini eccetto 2 sono propensi ad utilizzare
uno spiazzale (dichiarato come area verde)
per parcheggiare le auto dei condomini e di eventiali ospiti.
Volevo chiervi se per un'operazione del genere è necessario:
1) un cambio d'uso
2) l'approvazione di tutti i condomini.
Grazie e a presto,
  MARCO

 ha scritto nel messaggio
news:IQrQ8.43864$Kt3.1...@twister2.libero.it...

L'hai detto: trattasi di variazione di destinazione d'uso, e quindi
necessita dell'unanimità.
Saluti            Meneldil

Noi non andremo a toccare nessuna pianta anzi dovremmo aggiungerne delle
altre, nč faremo alcun tipo di pavimentazione.
La vera domanda č:
"E' vietato mettere le auto in giardino?"
Grazie,

 "E' vietato mettere le auto in giardino?"
C'è chi pensa che, in base alla legge Tognoli, non solo non sia vietato, ma
sia addirittura obbligatorio.
Poi c'è chi neppure sa cos'è, la legge Tognoli.

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Titolo: Disdetta affitto garage

Tra me e il proprietario del garage non c'e' alcun contratto regolare a 
parte un semplice foglio di carta che ho voluto firmato al momento del 
pagamento della retta annuale, che scadra' questo fine ottobre.
Come mi dovrei comportare se decidessi di disdire l'affitto in virtu' di un 
probabile aumento della retta annule ?
grz
Bruno

Ali Baba' ha scritto:

      Preavvisarlo educatamente che se intende aumentare l'affitto te ne
     andrai.
      ciaof.
-- 
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Titolo: Le stufe a pellets

Salve a tutti,
vorrei installare una stufa a pellets nel mio appartamento (visto le 
care bollette del metano)situato al piano terra in un condominio di tre 
piani, e far uscire i gas di scarico (che sono minini) sulla facciata 
del condominio (si vedrebbe solo una griglietta bianca oppure quelle in 
rame). E' possibile?? C'e' qualche legge che vieta lo scarico dei gas 
in facciata, anche se minimi???
Ciao e Grazie.
Luca :')

 in facciata, anche se minimi???
     Solo alcuni tipi di caldaie a gas, ed a determinate condizioni, vedi
    normative comunali, possono scaricare i residui di combustione in quel
    modo, non di certo bruciatori di combustibile solido.
     Comunque puoi installare la tua canna fumaria rispettando alcuni
requisiti.
      ciaofelix;-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dk34c7$2ea$1...@news.newsland.it...


 spesa per ritinteggiarla e per l'installazione di una canna fumaria :-((((
     Pur di vendere farebbero carte false, come se i pellettes non fossero
    legno. ....;-((    ciao.


    legno. ....;-((    ciao.
senza contare che ci sono pellets di buona qualita',
con una macinatura delle polveri estremamente sottile
che emettono un fumo leggerissimo, altri invece molto
piu' economici e grezzi che producono un residuo
molto piu' elevato (e quindi annerimenti ecc...)
alberto

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Titolo: spese straordinarie

E' giusto che l'amministratore richieda il pagamento delle quote ad ogni
condomino anche se i lavori non sono stai ultimati?
grazie

 condomino anche se i lavori non sono stai ultimati?
    Certo! Avrebbe dovuto avere tutto il contante in cassa prima di affi-
    dare i lavori.   ciao.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di passo

Salve a tutti,
su un'area sulla quale sono stati acquistati i diritti di passo (anche
carrabile) è lecito effettuarci la sosta o la fermata con l'auto?  
In pratica ho acquistato i diritti di passo (anche carrabile) dal mio
vicino su un'area di sua proprietà, tale area si trova difronte
all'ingresso secondario della mia abitazione, in certe occasioni (per
scaricare la spesa e/o bagagli ingombranti) succede che lasci l'auto in
tale area e ogni volta il vicino mi fà presente che non posso lasciare
l'auto in tale posizione. E' corretto il comportamento del vicino?
Il vicino, adiacente al mio ingresso secondario, ha un'autorimessa, tale
autorimessa è chiusa da una porta a due ante che, quando è aperta,
ostacola il passaggio su l'area in cui ho il diritto di passo. Mi posso
rivalere su di lui per questo?
Premetto che la sosta della mia auto non ostacola l'accesso alla
autorimessa del vicino, forse lo complica.
Grazie
Lollino
-- 
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 autorimessa del vicino, forse lo complica.
      E  allora? perche vuoi complicarglielo?
      tu hai solo un diritto, lui una proprieta', quindi datti una
      regolata.   ciaofelix.


Grazie Felix, per quanto riguarda la sosta sull'area in oggetto, è
capitato che sono venuti i montatori della cucina e hanno dovuto lasciare
il furgone parcheggiato su tale area per circa un'ora per scaricare la
merce, in tale occasione il vicino si è arrabiato, come mi devo e si deve
comportare in queste occasioni?
Per quanto riguarda la porta a due ante della sua autorimessa che quando è
aperta ostacola il mio passaggio potrei rivalermi su di lui tramite una
causa civile nella quale lo invito a chiudere l'autorimessa con una porta
verticale stile basculante o saracinesca?
Grazie
Lollino
felix. ha scritto:


 verticale stile basculante o saracinesca?
      No.   ciaofelix.


Grazie 1000!
felix. ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RISTRUTTURAZIONI E LEGGE 100 GIORNI 2002

In settembre dovrò cominciare dei lavori di manutenzione straordinaria
del mio appartamento, consistenti in: sostituzione di vecchi muri con
nouvi muri posizionati diversamente, nuovi impianti idraulici ed
elettrici, ecc.
L'architetto mi ha consigliato di presentare domanda DIA prima del 30
giugno 2002, poichè, secondo lui, fino a tale data non sarà necessario
allegare una piantina del "nuovo" appartamento, cosa invece obbligatoria
da tale data.
Ma la nuova finjanziaria non decreta la liberalizzazione delle
ristrutturazioni? A proposito, è già stata approvata?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto

Lo Stato non c'entra più niente con la normativa sui lavori edili, di
qualsiasi tipo.
La legge che conta è quella regionale e/o i regolamenti comunali.
Quindi, senza sapere in che regione e in che comune vivi, nessuno ti può
dare una seria risposta.
Un architetto che progetta, senza fare neppure una piantina di quanto
progettato, a me sembra una novità. Ma si vede di tutto, a questo mondo.