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Titolo: Acquisto partecipazione ascensore

Per acquistare una quota di partecipazione di un 
ascensore sto' seguendo le linee guida indicate ne "Il 
condominio" di Gino Terzago in cui si dice: "... ,di 
fronte alla rivalutazione delle spese di esecuzione e di 
manutenzione (straordinaria) secondo gli indici Istat, si 
contrapponga, con valenza di diverso segno, un correttivo 
che tenga conto del logoramento dell'opera e della sua 
obsolescenza che ne abbiano determinato un deprezzamento 
... mediante somma algebrica degli elementi di 
valutazione anzidetti."
Quindi , mentre per la rivalutazione delle spese si puo' 
usare l'indice Istat non so' su cosa basarmi per 
calcolare il deprezzamento .
Qualcuno ha qualche tabella o consiglio da darmi ?
Ringrazio anticipatamente.

 ha scritto
nel messaggio news:MPG.18d6ded66...@powernews.libero.it...
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un calcolo "spannometrico" potresti farlo cosi'
(io sparo valori a caso):
valore iniziale: 20.000 euro
valore finale: 0
durata presunta di un ascensore: 50 anni
a 25 anni sara' di 10.000 euro
a 10 anni 16.000 euro
a 40 anni 4.000 euro
ecc...
poi si devono aggiungere le varie manutenzioni  ecc...
alberto

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leggiti le ultime indicazioni della comunità europea in merito
e soprattutto la proposta di rendere la vita degli ascensori fissa a 30 anni
di esercizio
ovvero dopo 30 anni l'impianto deve essere rifatto ex nuovo
quindi devi calcolare gli anni di vita residua a partire dalla sua
installazione
dopo di che potrai valutare il tuo investimento
è pacifico che se l'ascensore ha già superato i 30 anni il valore dello
stesso è 0 dato che al momento della applicazione della normativa europea
tale ascensore andrebbe sostituito.
bisogna anche tenere conto che in Italia la politica sulla sicurezza è
soggetta ai flussi emotivi conseguenti a disgrazie più o meno gravi
pertanto dopo la tragedia di Napoli in cui l'argano di un vecchio ascensore
si è rotto con morti e feriti
si torna a parlare di normative sulla sicurezza degli ascensori
probabile pertanto l'ipotesi di un recepimento dell'indicazione europea di
dare un termine fisso di vita per tutti gli impianti.
quindi attenzione perchè potresti trovarti ad acquisire una scatola vuota.


leggiti le ultime indicazioni della comunità europea in merito
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poi si devono aggiungere le varie manutenzioni  ecc...
Guarda che oltre sbagliato (nel caso italiano,
con i tassi elevati di inflazione avuti molti anni fa)
con una valutazione anche la meta' di quella equa,
la tua proposta e' piu' lunga da calcolare e si
basa su troppe ipotesi "soggettive".
Invece con il metodo "Terzago" l'unica valutazione
non automatica e' quella del correttivo di obsolescenza.
Tutti gli altri numeri invece si prendono dalle
relative fatture di installazione e degli interventi (senza pero'
il canone di manutenzione che non va incluso)
moltiplicando per il coefficiente ISTAT. L'unico fastidio
e' quella di procurarsi una tabella ISTAT aggiornata.
Se l'impianto e' stato gestito bene, si trattano di tre
o quattro fatture in tutto.
Pekilan

 calcolare il deprezzamento .
Scusate se non son stato piu' preciso.
L'ascensore in questione e' molto recente (gennaio 
2000).Quello che serve a me e' una formula per calcolare 
+ o - precisamente  il deprezzamento di questi pochi 
anni.
Questo per far fronte ad una richiesta di un condomino 
gia' partecipante ,che in un suo calcolo, omette la parte 
relativa al deprezzamento. 
Grazie ancora

 non automatica e' quella del correttivo di obsolescenza.
Grazie per la risposta, sai mica come calcolare questo 
correttivo?

 o quattro fatture in tutto.
e tutto questo non e' un problema.
alberto

 ha scritto
nel messaggio news:MPG.18d7b28b6...@powernews.libero.it...
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io ripropongo la mia idea:
durata 30 anni
costo iniziale X, che rivalutato ad oggi
con l'inflazione e' Y.
Y / 30 = perdita di valore per ogni anno
Y x 3 = P perdita di valore per 3 anni.
Y - P = valore attuale
al quale poi si aggiungeranno le spese sostenute,
il ricalcolo per millesimi ecc...
non funziona?
alberto

 Y - P = valore attuale
Nella piů completa ignoranza in materia, dico la mia:
ma la svalutazione č lineare?
Per intenderci un'automobile si svaluta MOLTO di piů
nei primi anni che in quelli seguenti e credo che valga
(in maniera diversa) un po' per tutto...

 (in maniera diversa) un po' per tutto...
direi che l'ascensore non segue assolutamente
lo stesso andamento dell'auto.
L'ascensore non devi rivenderlo... non ci sono
cambi di prorieta', non ci sono incidenti...
L'usura "ordinaria" viene compensata dalla
manutenzione, quella invece intrinseca del materiale
e della costruzione non la compensi.
Faccio un ragionamento logico:
oggi installo un ascensore che costa 30, lo uso per
30 anni,
io entro fra un anno, lo uso per 29 anni
io entro fra 10 anni e lo uso per 20
io entro fra 29 anni e lo uso per 1 anno solo
quindi alla fine la proporzione e' lineare...
la partecipazione al costo iniziale e' proporzionale
in maniera lineare alla vita dell'ascensore e al tempo
di usabilita' rimasto.
Discorso a parte per le manutenzioni e quant'altro...
alberto

interessa a noi, come si calcola?
Con una stima di valore.
Come per un'auto usata,
pero' senza l'aiuto di quattroruote :-)
Non esistono tabelle, un tecnico deve
ispezionare l'impianto e vedere come
si trova (e' stato sempre lubrificato,
oppure e' coperto di sabbia ? :-)
Pekilan

(in maniera diversa) un po' per tutto...
Per l'ascensore in teoria sarebbe il contrario,
i primi anni non si svaluta per niente,
se usato secondo le specifiche del fabbricante.
Anzi, avendo appena superata la fase "infantile"
di rodaggio, dovrebbe valere di piu', perche'
promette anni di funzionamento senza problemi,
risolti quelli conseguenti alla nuova installazione.
Pero' questo lo deve verificare un tecnico, perche'
verifica la situazione a normativa dell'impianto
(il fatto che sia nuovo non e' garanzia che rispetti
le attuali normative) e lo stato della meccanica.
Il fatto che un'automobile si svaluta MOLTO
di piu' nei primi anni e' che l'acquisto di un'automobile
non e' deciso da tecnici, ne seguita da tecnici,
ma da una massa di "incompetenti" che
a)  usano i criteri di valutazioni su aspetti estetici e
di prestigio (piu' l'auto  sembra nuova, piu' sei "ricco"). Ed
il mercato lo fanno loro.
b) non sempre seguono le prescrizioni d'uso
del fabbricante e fanno i regolari tagliandi
c) possono nascondere gravi difetti rimediati
alla bene e' meglio (non c'e' un certificatore
che controlla ogni due anni lo stato dell'auto)
Per un tecnico, un'automobile di un'anno, tenuta
secondo le specifiche del costruttore ha un valore
superiore di un'auto nuova. Perche' la maggior dei
difetti degli eventuali difetti di fabbricazione sono
gia' stati scoperti ed eliminati. Perche' e' finito il
periodo di rodaggio con le sue noiose limitazioni
di guida. Perche' ha di fronte un lungo periodo di
uso senza problemi.
Un'impianto d'ascensore e' piu' controllato ed e'
piu' difficile usarlo fuori dalle prescrizioni. E la valutazione 
prescinde da considerazioni "estetiche" (il costo della
"carrozzeria" interna della cabina e' irrisorio rispetto a
tutto l'impianto, al contrario dell'auto ove costa di piu'
la carrozzeria della meccanica). Una volta che un
tecnico abbia verificato che sia tutto a norma ed
a posto, quel impianto puo' essere stimato allo
stesso valore del nuovo per i primi anni + i costi
degli interventi per modifiche (le riparazioni
dovrebbero essere eseguite in garanzia).
Pekilan