mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per F4nT4sI4

Sei molto gentile ma ti vorrei se posso disturbare ancora! :-)
Cosa te ne sembra dei programma di :
DATA SYSTEM
MMDATA INFORMATICA
mi dai un tuo parere grazie
ciao a buon rendere

 ha scritto nel messaggio
news:9nqt1b$gne$1...@nreadb.inwind.it...


scusa se ti sto rompendo la testa ma avri bisogno di un aiuto.
Ho scaricato la versione di prova di mmdata informatica
ma dopo aver scaricato il file e scompattato mi da un errore .
prima mi chiede il nome del titolare della licenza persona fisica o studio e
inoltre la stazione di lavoro.
Ho messo dati cosi' generici e mi appare una schermata di errore che mi
butta fuori dal programma
tu che dici.
grazie ciao giuro di non seccarti piu'

 ha scritto nel messaggio
news:9nrbdb$1gq$1...@nreada.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rogito....ICI

Salve ho comprato una casa in costruzione da un'impresa costruttrice.
Mi aggiungo a fare il rogito, e la mia impresa vuole farmi pagare l'ici di
quest'anno.
Ma l'ici non č una tassa di proprietą ?
ed essendo io, ancora proprietario di nulla, non la dovrei pagare.
Che ne pensate ?

 quest'anno.
l'ici si paga su rateo mensile, quindi, se fai il rogito entro la fine di
settembre, a dicembre pagherai per 3 mesi
il fatto che te la vogliono far pagare per intero nn è giustificato, però in
genere potrebbe essere successo che:
- hai capito male, in verità dovrai solo pagare per i 3 mesi;
- chi vende ritiene che la transazione sia stata ritardata per cause a loro
non imputabili e ritiene (probabilmente a torto) di dover essere risarcita
dell'ici versata
ciao
andrea
ps: il tutto con le scarse informazioni desunte dal tuo msg

 Che ne pensate ?
dovresti dire qualcosa  di piu :
la casa è finita o è ancora in costruzione?
tu ci abiti di già , sei dentro o no?
il compromesso è stato registrato ?
a proposito quanto avete dichiarato e la somma corrisponde?
Le prime domande servivano per inquadrare la situazione ,
sul sito del Sole 24 Ore c è il caso di un compratore
che aveva già la disponibilità fisica della casa
e il compromesso era stato registrato .
Il venditore dopo aver pagato l ICI 
ha chiesto e ottenuto l ICI dal compratore.
ciao!
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:e90b7681b6a2b4a8078...@mygate.mailgate.org...


 il compromesso è stato registrato.
In questo caso direi che ricorrono i presupposti
che riferisce il Sole . 
Per trovarlo vai sul sito del Sole 24 Ore 
www.ilsole24ore.com
  ,   sezione casa 
nella parte sull ICI , si chiamava 
piu o meno  ICI  paga il compratore
se il contratto e registrato .  
ciao , mi dispiace .


 ha scritto nel messaggio
news:665247096e056439945...@mygate.mailgate.org...



L'Ici mica  lo paghi all'impresa....loro non centrano nulla con la
riscossione della tassa
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: divisione spese condominiali

esistono due stabili separati uno fronte strada con cancello carraio e
l'altro all'interno con accesso e servitù di passaggio lo stabile fronte
strada stà ristrutturando tutto lo stabile e chiede a noi di contribuire
alle spese complete di rifacimento androne, a nostro vedere le spese
relative al passaggio, devono esserci imputate, ma questi vogliono che noi
paghiamo la ristrutturazione del portone, il rifacimento degli intonaci
delle pareti verticali, e le opere nella globalità, secondo noi la servitù
non ci rende proprietari.
Inoltre rifacendo il cortile comune e non essendoci tabelle millesimali,
qual'è il criterio da utilizzare, la cubatura degli edifici, la superficie
delle abitazioni e dei box e in base a quale valori.
ringrazio fin da ora chi mi potrà chiarire le idee grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 secondo noi la servitů non ci rende proprietari.
credo che non dobbiate contribuire alle spese.
Saluti Meg

 Saluti Meg
lunedė ho un assemblea con i vari amministratori e altri
condomini... se hai qualcosa da poter produrre...


 delle abitazioni e dei box e in base a quale valori.
      Art. 1101 Quote dei partecipanti 
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali. 
Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della
comunione, è in proporzione delle rispettive quote. 
      Quindi se non esistono tabelle il metodo cubatura edifici potra'
    andare bene.
      ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: donne in piazza

Dov'� che si possono vedere donne zoccole che si spogliano nude in pubblica
piazza mostrando gratis culo e tette?

 piazza mostrando gratis culo e tette?
 
In Ucraina mi pare sia successo qualche tempo fa.
Erano pure carucce.
 
 

 piazza mostrando gratis culo e tette?
 
di nuovo qu� a rompere la minchia :-(
 
-- 
 
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 piazza mostrando gratis culo e tette?
 
A Ponticelli, chiedi della famiglia Nappi.
 
.. 
 
 

 In Ucraina mi pare sia successo qualche tempo fa. Erano pure carucce.
 
Sul sito di Repubblica ci sono tutte le settimane.
 
 
 
-- 
Firma in allestimento

 pubblica piazza mostrando gratis culo e tette?
 
A casa tua?
 
-- 
Ciao 
 
 

 piazza mostrando gratis culo e tette?
 
 
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=MTIxODU
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 


 piazza mostrando gratis culo e tette?
 
Se sono zoccole non mostrano nulla gratis... :-) 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:YYE1s.204836$GZ3.1...@tornado.fastwebnet.it...

Si semplifica, e non sempre a torto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box in comunione con un condominio

Vorrei girarvi un caso che mi è stato sottoposto ma al quale non ho 
saputo dare risposta. Spero nel vostro aiuto, con la promessa che ve 
ne darò atto, non mi prenderò il merito col mio interlocutore :-)
Immaginatevi un palazzone costruito negli anni '70, di cinque piani e 
con almeno quattro/cinque appartamenti per piano e un numero irrisorio 
di box (6). Gli appartamenti vennero venduti e assieme ad essi un 
Regolamento che attribuiva ai soli proprietari dei box gli oneri 
relativi al mantenimento del passo carrabile e del fondo stradale di 
accesso ai medesimi (cemento). Per tutto il resto i box figuravano 
(figurano) nelle tabelle millesimali in proporzione al loro valore. Ho 
dimenticato di dirvi che i box vennero venduti a proprietari esterni, 
cioè non a proprietari di appartamenti nel medesimo condominio. 
Occorre anche specificare che il passo carrabile è sul retro dello 
stabile e che a termini di regolamento i proprietari degli 
appartamenti non avrebbero il diritto di transitarvi (traslochi, 
carico/scarico, biciclette, ecc.), anche se mai nessuno è stato così 
pignolo da badarci.
Successivamente alla costruzione dello stabile e alla redazione del 
Regolamento, su richiesta di alcuni proprietari di appartamento il 
Costruttore, che aveva la proprietà dell'area residua, decise di 
edificare una serie di box aggiuntivi, separati dal corpo principale, 
sul lato opposto del cortile. Questi box (altri 6 o 7) si trovarono 
quindi a condividere lo stesso lastrico e passo carraio dei precedenti 
e vennero acquistati da alcuni dei proprietari di appartamento, ma non 
entrarono mai a far parte del condominio. Le spese di acqua e luce 
sono sempre state divise in parti uguali, sulla base delle letture di 
contatori unici per tutti. Né, vista l'esiguità della spesa, i 
proprietari dei box accorpati hanno mai fatto valere la loro quota 
millesimale (circa il 4 per mille).
Il problema è che ora è stata rappresentata la necessità da parte dei 
proprietari residenti di rifare il manto stradale, non ho capito se in 
parti uguali o in proporzione all'uso. Ciò che ho capito è che i 
proprietari dei box accorpati in questo caso non sono disposti a 
spendere un centesimo più del loro famigerato 4 per 1000, anche perché 
loro hanno una percezione della necessità di rifare il manto diversa 
da quella dei residenti (che hanno sì il box, ma anche 
l'appartamento). Ma il 4 per 1000 di che cosa, visto che i soli 
proprietari di box sono chiamati a far pronte al rifacimento del 
cortile?
Come se ne esce? Chi ha ragione? Se foste il giudice voi cosa fareste? 
(cit.)
La soluzione a pagina 46.
Ciao
JMT 

 cortile?
Il 4 per 1000 di quanto deliberato da un'assemblea nella quale il loro voto
vale 4 millesimi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impossibilità delle parti a testimoniare

Ho presentato in proprio una citazione orale davanti al giudice di
pace per ottenere il ristoro di un piccolo danno subito.
Oggi ho visto che l'avvocato della controparte ha chiesto tra i mezzi
di prova che il sottoscritto sia obbligato a deporre come teste.
Nonostante non abbia alcun problema a rispondere alle domande che
formalmente sono state formulate, purtuttavia non mi sembra giusto che
io e la controparte dovessimo essere messe in condizione di non
trovarsi sullo stesso piano, per cui vorrei oppormi a tale richiesta
istruttoria.
Qualcuno gentilmente mi può indicare quale è l'articolo del c.p.c. a
cui mi devo appellare per oppormi, nella memoria di resplica?
Grazie molto anticipatamente.
Distinti saluti
Girolamo
P.S. Pregasi evitare consigli di rivolgersi ad un legale, perchè il
gioco non sarebbe valso la candela.

 gioco non sarebbe valso la candela.
Non serve l'avvocato; se l'avvocato della controparte a chiesto al giudice
di pace la tua convocazione, devi presentarti o ritiri la denuncia-querela.
E' facoltà dell'avvocato chiedere la convocazione dei testi, è obbligo del
giudice sentirli.
La prova nell'azione penale o civile si svolge davanti al giudice.
Ciao Rino

Ciao Rino
Ciao
Girolamo
P.S.: Mi sono accorto che forse ho postato nel NG sbagliato: credevo
di essere in it.diritto!

 dovesse porre la necessità di eseguire tale CTU..
Nel caso in cui al giudice sorgano dubbi di carattere tecnico o
interpretativo ha la possibilità di avvelersi di un perito o comunque
Sconosco i fatti, ma in genere, le deposizioni non devono convincere,
servono a suffragate determinate situazioni.
Se è stata richiesto l'ausilio di un CTU, presumo che la diatriba sia da
attribuire ad un fattore tecnico e non giuridico, chi meglio di un CTU può
risolvere la questione????????????
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: morosità e ingiunzioni di pagamento

buongiorno a tutti
forse la mia domanda ï¿œ un doppione di una discussione di qualche 
giorno fa, che perï¿œ non rieco a rintracciare
in due semplici parole
se un proprietario decide di non pagare X servizi (acqua, 
condominio eccetera) per un certo lasso di tempo, 
l'amministratore, dopo diversi mesi e tre raccomandate, puï¿œ 
procedere ad attivare le vie legali (lettera piï¿œ ingiunzione di 
pagamento) pur non informando preventivamente il condominio?
in questo caso, un prorpietario puï¿œ rifiutarsi di partecipare 
alle spese (soldi che devono essere anticipati in attesa che il 
soccombente adempia a tutti i pagamenti arretrati e si accolli 
le spese legali per il procedimento a SUO carico?)
su due piedi mi sembra che sia corretto nell'ottica di 
salvaguardare il condominio inteso come insieme di prorpietari 
accomunati da determinati interessi ed obblighi, pur 
riconoscendo la mancanza formale della comunicazione, e ritengo 
(forse sbagliandomi?) che non sia giusto che un proprietario si 
(auto)escluda da certe spese
grazie per l'interessamento
Fabio
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 pagamento) pur non informando preventivamente il condominio?
 Salve Fabio,
l'amministratore non solo può ma deve attivarsi per riscuotere
il debito dal condomino moroso. Vedi art. 63 del C.C. Disposizioni.
Il condominio e gli altri condòmini non c'entrano niente.
Ciao
Alberto B.

 Alberto B.
OTTIMO, grazie!!!


 le spese legali per il procedimento a SUO carico?)
Se vuole ricevere un decreto ingiuntivo a sua volta...

 pagamento) pur non informando preventivamente il condominio?
 Salve Fabio,
l'amministratore non solo pu� ma deve attivarsi per riscuotere
il debito dal condomino moroso. Vedi art. 63 del C.C. Disposizioni.
Il condominio e gli altri cond�mini non c'entrano niente.
attenzione: deve esistere quanto meno un bilancio
preventivo e uno consuntivo approvati dall'assemblea
e un documento che attesti la morosita'.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto satellitare condominiale

buongiorno/sera a tutti, sicuramente se ne' gia' parlato a lungo, ma vi 
chiedo solo un breve riassunto.
come e' regolata l'installazione di un nuovo impianto satellitare 
condominiale ?
si tratta di un impianto nuovo, ossia non c'e' nessuna parabola nel 
condominio, nemmeno privata.
devono partecipare tutti i condomini?
si divide per millesimi o per teste?
quali leggi/normative regolano l'argomento ?
grazi a chi mi rispondera'
ilmira 

 ha scritto nel messaggio 
news:6TSYf.69091$A83.1...@twister1.libero.it...

decide l'assemblea ed esssendo impianto suscettibile di utilizzazione
separata, almeno per quello che riguarda tutti i collegamenti
ai vari appartamenti.
secondo me si divide in proporzione ai millesimi la "montante" principale,
e poi chi vuole paga il collegamento
alberto 

 e poi chi vuole paga il collegamento
anche la montante la pagano solo chi vuole utilizzare l'impianto. se fra
qualche anno un condomino vuole associarsi agli altri, dovrà pagare la
propria quota agli altri
-- 
Quack
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

propria quota agli altri
Da un paio di anni e' uscita una nuova normativa in proposito, 
che con lo scopo di favorire l'accesso alle nuove tecnologie,
considera l'installazione della parabola satellitare condominiale una
"innovazione necessaria", con la conseguenza che ora e' sufficente la
maggioranza semplice affinche' la delibera sia valida. 
Cosi' le parti comuni dell'impianto (parabola, supporto, centralina) 
sono a carico dell'intero condominio, mentre ovviamente chi non ne 
usufruisce non paghera' quanto riguarda il suo singolo allacciamento 
(cavi, posa in opera degli stessi, prese e quant'altro). 
Vedi legge 20 marzo 2001, n. 66, articolo 2-bis, pubblicata sulla 
 "Gazzetta Ufficiale" 70 del 24 marzo 2001
Ciao.   Roubaud.


questa legge e' del 2001 e tratta in prevalenza il digitale terrestre, 
sapete dirmi se ci sono state modifiche successive, soprattutto che 
riguardano il satellitare, cioe' art 2 bis.
grazie
ilmira 

 ha
scritto:

L'art. 2-bis, comma 13, della legge 66/2001 cita le opere per
l'installazione di nuovi impianti satellitari tra quelle considerate
"innovazioni necessarie", per l'approvazione delle quali le
deliberazioni si assumono con la maggioranza dei presenti e almeno 1/3
dei millesimi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT?] ITER ACQUISTO CASA

Ciao a tutti,
sono in procinto di acquistare casa ad immobile individuato.
Cercando in internet guide su iter di aqcquisto, la confusione
sta aumentando.
Avrei bisogno di consigli su link utili per notizie in merito.
Colgo l'occasione per inviare una domanda.
E' lecito, consentito o abitudine richiedere all'agente immobiliare
la documentazione di destinazione d'uso ed il certificato di abitabilita'
dell'immobile ancor prima di una proposta d'acquisto formale?
grazie a tutti,
MMx

 dell'immobile ancor prima di una proposta d'acquisto formale?
In ogni caso puoi specificarlo nel compromesso.
Fra

http://images.to.camcom.it/f/Consumatori/ac/acquisto_vendita_casa.pdf
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese condominiali con inquilino

salve
 
se l'inquilino per l'anno in corso deve pagare spese condominiali X
Se se ne va anticipatamente, supponiamo dopo sei mesi,  tali spese vanno 
ricalcolate per i giorni di effettiva permanenza quindi X/2 o deve 
comunque pagarle tutte?
 
grazie
BF

BFS ha usato la sua tastiera per scrivere :

Se l'inquilino ha dato disdetta nei termini per il recesso anticipato 
non puoi fargli pagare le spese condominiali per i 6 mesi in cui 
l'appartamento è libero.
Diversamente (recesso senza disdetta nei termini) la legge nulla 
prevede in questo caso, devi trovare un accordo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: art 163 3°c n° 7 cpc

Nella qualità di amministratore  pro tempore del condominio in cui abito, ho
ricevuto ad opera di un condomino una citazione" con invito a costitutirsi
in cancelleria nei termini di cui all'art. 163 3° comma n° 7 cpc, ed
espressa avvertenza, che in mancanza di tempestiva rituale costituzione, nei
termini indicati, si incorrerà nelle preclusioni e decadenze di cui all'art
167 cpc .........".
 Gradirei che qualcuno mi dicesse come stanno le cose e che cosa io sono
tenuto a fare in pratica per non comettere errori di qualunque genere. In
particolare quanto tempo ho a disposizione per riflettere e decidere il da
farsi?
Gradirei anche sapere che cosa è la " responsabilità extracontrattuale"
prevista dall'art 2043 del codice civile " per la violazione del neminem
ledere.
Ringrazio di cuore chi vorrà dare una risposta esauriente ai miei quesiti e,
spero, calmare la mia ansia.
tmsg

 ha scritto nel messaggio
news:can7ht$f1f$1...@news.ngi.it...


 :-(
L a questione è lunghetta, cercherò di essere breve.
Da anni attendevamo di passare dal GPL al metano.
Da due anni erano stati installati i contatori da parte della società
ITALGAS.
Nel 2002 una assemblea condominiale aveva stabilito che ciascun condomino
poteva eseguire i lavori di collegamento dei contatori italgas con le
caldaiette individuali da un idraulico di sua fiducia.
In agosto avvisai i condomini del probabile inizio della erogazione di
metano nel mese di ottobre invitando i condomini a eseguire i lavori
anzidetti.
A novembre l'italgas ha iniziato la fornitura e 8 condomini su 12 siamo
passati al metano.
Due giorni dopo la società fornitrice del GPL viene a a fare il pieno del
serbatoio, senza avvertire pur sapendo dei cambiamenti in corso. Ritenni
doveroso evitare che potessero esserci ulteriori rifornimenti che
obbligavano il condominio ad anticipare una somma spropositata rispetto alle
necessità. Misi in bacheca un altro avviso informando i condomini che se
avessero eseguito i lavori entro il 15 dicembre avremmo potuto evitare di
pagare l'intera fornitura.
Il condomino mi inviò una richiesta in cui mi diffidava dal sospendere i
rifornimenti e chiedere il sigillo del serbatoio.
Seguendo la mia idea invitai la ditta fornitrice a sospendere il
rifornimento e a farne solo dietro mia autorizzazione.
A marzo ho ricevuto una citazione ex art 700 cpc con preannuncio di
richiesta danni morali e materiali per aver io sospeso l'erogazione del GPL.
Il giudice mi ha dato ragione e ha compensato le spese.
Ma lui insiste con questa ulteriore citazione in giudizio, asserendo che la
paura che il gas finisse gli ha provocato stress. In realtà il GPL non è mai
mancato e secondo i miei calcoli sarebbe durato ancora a lungo essendo lui
rimasto l'unico ad utilizzarlo.
Questo è tutto o quasi.
Mi fermo qui perché ho paura di annoiare
In ogni caso grazie vivamente.
Che ne pensi?
tmsg

 Che ne pensi?
 
     Che quel condomino subira'il ricovero coatto in un reparto di
     psichiatria!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: millessimi da sempre sbagliati e condomio davvero esoso

Ciao a tutti!
è la prima volta che scrivo su questo forum e spero possiate
aiutarmi.
Vivo in un palazzo antico nel centro di firenze tutto di proprietà di
una signora: oltre al suo enorme appartamento e a quello cmq grande di
sua figlia siamo una ventina di inquilini, compresi alcuni uffici e
una parte di un albergo.
 Io ho un appartamento di circa 50/60 mq per il quale pago ogni mese
150 euro di condominio (comprensivo di riscaldamento centralizzato).
Oggi è arrivato il primo saldo (vivo qui da poco più di 1 anno)  del
pagamento del condominio: devo dare ancora 1052 euro!! La signora mi
ha detto che probabilmente i millesimi sono sbagliati da molti anni e
hanno pensato di sistemare la cosa ma non sanno nemmeno se finiranno
per il nuovo calcolo del 2008. Ho dato un'occhiata alla tabella ed
effettivamente io pago come alcuni che hanno una casa di 120 mq o più,
al mio stesso piano.
Non posso fare nulla? Aggiungo che nel mio condominio non sono
previste le assemblee e tutti i calcoli sono affidati
all'amministrazione che ha rapporti solo con la proprietaria. Inoltre
il palazzo è sottoposto alla tutela delle belle arti, ma non ho idea
se questo possa c'entrare o meno.
Help me
grazie mille,
Tatiana

 se questo possa c'entrare o meno.
      Non c'entra infatti.
      ciaofelix:-)
      P.S. tu sei soggetta solo al contratto di affitto.
-- 
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 Tatiana
saluti
archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

On 21 Giu, 13:50, 
arch...@libero.it
 (archben) wrote:

Ho capito però la proprietaria stessa - come ho scritto prima - ha
detto che i millesimi sono tutti sbagliati e li farà sistemare in
futuro. Cmq in sostanza a noi era stato detto che pagando 150 euro al
mese di condominio al massimo avremmo dovuto pagare qualke spicciolo
in più col conguaglio. Invece ben 1052 euro! In sostanza noi al mese
paghiamo 230 euro di condominio, non 150! Cmq in sostanza non
essendoci assemblee e non essendoci controllo dell'amministratore
(sicuramente nemmeno da parte dell'anzianissima proprietaria) potrebbe
succedere qualsiasi cosa ogni anno: quest'anno c'è scritto che sono
stati spesi 40mila euro di riscaldamento, il prossimo anno potrebbero
diventare 100mila e io dovrei pagare. Quest'anno il conguaglio è stato
di 1052 euro , il prossimo potrebbe essere 5000 euro, ma io non li ho.
E se fosse 10mila???
Possibile che non si può fare nulla???

 Possibile che non si può fare nulla???
     Nominate un VOSTRO amministratore almeno per il riscaldamento e
vedere i conti  visto che
    non sapete amministrarvi.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso del tetto...

Ciao a tutti,
vi illustro la mia situazione: bifamiliare con accesso al tetto attraverso 
il terrazzo del piano di sopra di mia proprietà. l'inquilino di sotto, con 
cui ho litigato e non voglio scendere a compromessi che non siano di natura 
legale, vuole l'accesso al tetto passando sulla mia proprietà. non vuole 
mettere la scala esterna perche gli costerebbe troppo. la domanda è: lui ha 
diritto di passare per la mia proprieta per andare su uno spazio che è anche 
suo? posso mettere un cancelletto per impedirgli l'accesso??
grazie mille!
Ciao 


Non puoi impedirgli di accedere al tetto se lo deve fare per ragioni 
di manutenzione o pulizia.  Sul tuo terrazzo grava una servitù e tu 
non puoi vietargli il passaggio.
Puoi naturalmente mettere un cancello ma sarai costretto a darli 
accesso al tetto ogni volta che te lo richiede.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 suo?
      Si.
 posso mettere un cancelletto per impedirgli l'accesso??
     No!   ciaofelix:-)

 manutenzione o pulizia.  Sul tuo terrazzo grava una servitů e tu non puoi 


 modo?
Tutto ha un prezzo, tratta con lui.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:470b54da$0$17954$4faf...@reader1.news.tin.it...

troppo generico per poter rispondere. cosa era previsto negli atti di 
acquisto originali? esisteva tale servitù?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conformità impianto metano

Salve a tutti,
ho venduto il mio appartamento alcuni giorni fà, dopo un paio
di giorni dal rogito mi chiama il nuovo proprietario
di casa mia e mi chiede il libretto e la conformità della caldaia consegno
la dichiarazione della conformità dell'impianto e facendo visionare
l'impianto ad alcuni tecnici termoidraulici
attestano che l'impianto non è più conforme alle  nuove norme poichè la
conformità
è di settembre 1996 e quindi và aggiornato cambiando la caldaia .
Andando al dunque il proprietario mi chiede per vie legali  la mora per
adeguamento
dell'impianto a metano spesa circa 1500 euro.
Cosa posso fare ??
è giusto pagare??
grazie in anticipo
-----= Posted via Newsfeeds.Com, Uncensored Usenet News =-----
http://www.newsfeeds.com
 - The #1 Newsgroup Service in the World!
-----==  Over 80,000 Newsgroups - 16 Different Servers! =-----

 ha scritto nel messaggio
news:3d0b1...@corp.newsgroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritenuta d'acconto

Sono rimasto incastrato nella gestione condominiale del mio
palazzo...ancora non ho capito cosa devo fare per "dotare" il mio
condominio di un conto fiscale per effettuare la ritenuta d'acconto. 
Grazie a chi mi puo' aiutare!
-- 
Saluti a tutti!

thc wrote:

Non devi aprire nessun "conto fiscale". Vai allo sportello del tuo
Concessionario e ti fai assegnare un codice contribuente. Oppure versa
la ritenuta con i bollettini di conto corrente e vedrai che il codice te
lo assegneranno d'ufficio.
Saluti Stefano.

Grazie a chi mi puo' aiutare!
Devi solo chiedere il codice fiscale del condominio e entro il 15 del
mese successivo al pagamento del compenso o dello stipendio su cui
operi la ritenuta devi versarla al concessionario per la riscossione
utilizzando il vecchio modello F1, non si usa mai l' F24.
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail: 
Co...@iol.it
ICQ: 8677746

condominio di un conto fiscale per effettuare la ritenuta d'acconto.
Se sei già contribuente del Comune dove è situato il Condominio (per esempio
la tassa raccolta rifiuti) il codice contribuente (occorente per il
versamento della ritenuta d'acconto) è stato già assegnato e lo trovi sulla
cartella esattoriale. Se il Condominio non ha ancora il codice contribuente,
è sufficiente richederlo in esattoria civica. Confermo quanto detto da
Comax, in quanto il mod. F24 viene utilizzato da chi ha partita IVA (il
modello postale da utilizzare ha codice 32F). Se il Condominio non ha ancora
il codice fiscale, è possibile richiederlo al ministero delle finanze (agli
uffici della tua città). Il versamento della ritenuta d'acconto deve essere
eseguito entro il giorno 15 del mese successivo al pagamento (non
all'emissione della ricevuta).
Ciao. Carlo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contestare l'amministratore

Ciao, ho bisogno di un consiglio.
Abbiamo appena finito di fare una manutenzione straordinaria del nostro 
stabile (tetto).
Il problema è che l'amministratore ha deliberato all'impresa di 
sistemare alcune cose che non abbiamo pianificato in assemblea.
Alcune cose sono importanti e necessarie, altre meno, altre addirittura 
a solo vantaggio di un solo condomino e dichiaratamente "accessorie".
Premetto che:
1. Alcuni costi extra ci sono stati detti a voce, altri su preventivo, 
altri decisi arbitrariamente solo dall'amministratore. NESSUNO di questi 
è stato confermato con firme.
2. Che non abbiamo ancora il totale delle spese extra. Abbiamo pagato 
tutto ma ci pende sulla testa un costo che NON abbiamo minimamente in mano.
3. Alcuni costi sono stati "smentiti". Prima 400, poi 1000, poi non è 
incluso un determinato lavoro: secondo l'amministratore il 100% 
dell'assemblea HA CAPITO MALE (6 appartamenti, 10 presenti!).
4. Non abbiamo ricevuto copia del verbale dell'ultima assemblea.
Insomma, un disastro.
E' utile scrivere una lettera, firmata da tutti, di lamentela 
sull'operato dell'amministratore? Per il momento (credo) non si ritiene 
opportuno cambiare l'amministratore, vorrei (vorremmo) solo fargli 
capire di mettersi in riga e di spicciarsi a fare i conti. Raccomandata 
con ricevuta?
Grazie
Mario

 con ricevuta?
     Fagli un cazziatone e basta! A che pro la raccomandata?
     ciaofelix:-)
-- 
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      Fagli un cazziatone e basta! A che pro la raccomandata?
Glielo fatto il cazziatone.
Solo che fa passare per fesso me ("non hai capito che era escluso dal 
prezzo"). Dato che ho sentito TUTTI i condomini presenti, e tutti hanno 
capito come me, volevo dargli la *netta* sensazione che non può fare le 
cose alla carlona. Probabilmente è abituato a palazzi di condomini che 
nemmeno si conoscono, e può girare le parole a suo vantaggio: noi siamo 
solo in sei, ci conosciamo tutti e parliamo spesso. Deve smetterla di 
cambiare le carte in tavola, deve iniziare a fare le cose seriamente e 
non deve prendere decisioni su lavori abbastanza costosi senza avere 
l'approvazione di tutti i condomini (basta solo avvisarli) senza uno 
straccio di preventivo, telefonata o piccione viaggiatore.
Volevo scrivere una lettera, firmata da tutti, in cui si riporta ciò che 
abbiamo capito noi. E' tempo perso?
Grazie
Mario

 abbiamo capito noi. E' tempo perso?
   Siete solo in sei e mi pare di capire che dialogate fra di voi, non ca-
   pisco quindi a cosa vi serva un'amministratore, il quale e' un
   mandatario il cui operato o piace o non piace, non riesco ad immaginare
   il contenuto di una lettera atta allo scopo!   ciaofelix:-)


 Raccomandata con ricevuta?
Per buttare dei soldi? Un fax è più efficace, visto che lo legge tutto
l'ufficio e fa ridere sotto  i baffi i dipendenti.

Scusa ma perchè gli siete tanto affezionati!?
Mario Rossi ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CHIUSURA RADIATORI

Domanda: possedendo un appartamento in un condominio , appartamento non più
occupato da più di un anno, desidererei sapere se posso chiedere o
pretendere dall'assemblea che, previa una chiusura dei radiatori, di non
partecipare alle spese per il riscaldamento.
grazie.

...


partecipare alle spese per il riscaldamento.
a suo tempo chiusi i radiatori e li feci SMONTARE ed ottenni la riduzione al 35%
della quota dovuta.
Mi pare sia una norma generale e non legata a regolamenti condominiali.
Adesso siamo tutti passati ad impianti autonomi.
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email

Basta chiudere e piombare i termosifoni per poter usufruire di una riduzione
a circa il 30-40% del costo totale
p.ro...@areacom.it

Chiudere i radiatori non significa non consumare perchè chi stà al piano
sopra o sotto o agli appartamenti adiacenti riscalderanno per te.
Esempio riscontrato:
Condominio di 10 appartamenti 60-70 mq cad.
Potenza installata 100.000 kcal/h
Consumo di gasolio stagione 97-98 7600 litri n. 10 appartamenti riscaldati.
Consumo stagione 98-99 7450 litri n. 08 appartamenti riscaldati.
Conclusione: se gli altri condomini non sono tecnici che possono valutare
determinati fattori, potrai riuscire ad ottenere una riduzione.

Sono d'accordo sul fatto che i consumi non sono proporzionali ai locali
riscaldati (ed č per questo che la riduzione č del 70% e non del 100%) ma
altri fattori sono da considerare:
per esempio la stagione 98/99, nella mia zona del cuneese, ha registrato un
aumento dei consumi che vanno dal 6% al 13% a causa del clima  piů rigido,
di conseguenza il paragone corretto č:
Condominio di 10 appartamenti 60-70 mq cad.
Potenza installata 100.000 kcal/h
1) Consumo di gasolio stagione 97-98 7600 litri per n. 10 appartamenti
riscaldati = 760 litri ad alloggio
2) Consumo stagione 98-99 7450 litri - 9% = 6780 litri per n. 08
appartamenti riscaldati; sottraendo ancora i contributi dei due appartamenti
(30% della quota) non riscaldati 255 litri X 2 = 510 litri abbiamo 6780 -
510 = 6270 litri cioč 783 litri ad alloggio.
E' facile in questo caso determinare che per avere un apporto equo dei due
alloggi questi avrebbero dovuto versare una quota pari a 700 litri (350
litri ad alloggio) pari a circa il 40% delle quote calcolate per i singoli
alloggi
Conclusione: con il contributo di una quota pari al 40%-50% si č tranquilli
di avere fatto cosa equa
Ciao Piero 
p.ro...@areacom.it
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Titolo: spese non deliberate

Buongiorno,
una mattina ci siamo trovati dei lavori sotto casa (proprietą del 
condominio) per fissare degli orrendi panettoni che blocchino il parcheggio 
delle macchine sotto le finestre dei piano rialzato.
Il lavoro non č mai stato deliberato dall'assemblea, č possibile che 
l'amministratore con i consiglieri possa decidere di sostenere una spesa ? 
se si ci sono dei limiti di spesa ?
Grazie
Silvia 

 se si ci sono dei limiti di spesa ?
       Si ma non sono quantificati.
       ciaofelix:-)
-- 
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       Si!
Lo capisco in situazioni di emergenza o di rischio per la sicurezza, ma
dubito che amministratore/consiglieri possano decidere di sostituire il
portone in alluminio con uno di oro massiccio semplicemente perche' lo
trovano piu' elegante...


 trovano piu' elegante...
           Ma nemmeno fare un'assemblea straordinaria per ogni acquisto,
       altrimenti i consiglieri cosa ci stanno a fare?
    Stiamo parlando di deterrenti per regolamentare la sosta, tutto e'
   relativo, in un fabbricato abitato da persone dal basso reddito pro-
   babilmente l'amministratore non si azzardera' a comprare una plafoniera,
   in un condominio di lusso potra' sotituire la palma seccata nel parco
   anche spendendo 2.000 euro, quindi il termine spesa eccessiva e' sempli-
   cemente appunto relativo.
     ciaofelix:-)


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Titolo: Sratto a coppia semi-indigente

Due conoscenti, coniugi settantenni, vivono in un appartamento da quasi
quarant'anni. Hanno solo  la pensione sociale, non posseggono alcun
bene, e sono stati sempre in regola con il pagamentio dell'affitto. Ora
sono stati contattati dal proprietario, che vuole vendere l'immobile, a
loro o a terzi. Dato che la coppia è al limite dell'indigenza immagino
che saranno raggiunti da un avviso di sfratto. Come credete possa
evolversi la cosa? Quanto tempo credete possano restare
nell'appartamento? C'è qualcosa che in questi casi si può fare?
grazie a tutti per i consigli
gino

Non ci sarà nessuno sfratto....scherziamo?
Adesso uno che paga l'affitto viene sfrattato!!!
Al mio ex inquilino che non pagava non solo l'affitto ma nemmeno le spese
condominiali di sua pertinenza che avrei dovuto fare?
Niente...aspettare la scadenza del contratto o meglio lui quando ha deciso
di mollare l'appartamento di notte.
Ciao.
W l'Italia!
---
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http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003


vendere l'appartamento non vuol dire , mandar via chi ci abita
anzi se l'inquilino è un pagatore regolare è una normale operazione
finanziaria
si cede una rendita immobiliare
difficilmente chi acquista un appartamento occupato lo fà per andarci ad
abitare (sarebbe da pazzi)
pertanto puoi stare tranquillo, finchè pagheranno in modo regolare nessuno
li toccherà da lì
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Titolo: Occupazione sottoscala

Ciao a tutti ho un piccolo problema :abito in una nuova palazzina con 4
appartamenti di cui 2 miei.
Ieri sera mio figlio di 14 anni ha parcheggiato la mici(di solito è in
garage) sotto il sottoscala che porta ai garage .Stamattina uno dei 2
condomini l'ha portata fuori dal cancello arbitrariamente .In mancanza di un
regolamento condominiale posso far sostare la bici  in quel posto?poi mi
domando ma se uno di loro avesse messo il passeggino da bimbo ......

benny ha scritto:

        Tu non puoi far sostare la bici li!
        Lui non deve permettersi di mettere la bici fuori! semplice no?
        ciaofelix
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
tu hai compiuto un infrazione civile
il condomino che ha portato fuori la bici un illecito penale

 il condomino che ha portato fuori la bici un illecito penale
      Ma LAGGIU'da VOI in fondo al tacco se Vi toccano un'auto o una
      bici v'incazzate cosi'tanto? :-)))


       ciaofelix
tu come lo chiameresti?

 tu come lo chiameresti?
          La bici nel sottoscala? *RES NULLIS!* :-)))


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Titolo: AMM.RE ESTERNO

Salve a tutti,
mi sapreste dire a partire da quale numero di condomini scatta l'obbligo
di nomina di un amministratire esterno?
Ci sono riferimenti normativi in proposito?
Grazie
-- 
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Non c'è nessun obbligo per l'amministratore "esterno" (cioè non -condomino).
In ogni caso l'obbligo dell'amministratore (esterno o interno che sia) nasce
se vi sono + di 4 diversi proprietari, art. 1129 codice civile.

 Ci sono riferimenti normativi in proposito?
     Non c'e' nessun obbligo, ne di esterno ne di interno, quando il
condominio supera le 4 unita', su richiesta anche di un solo condomino
     bisogna nominare un'amministratore.
     ciaofelix:-)
Art. 1129 (Nomina e revoca dell' Amministratore) 
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini. 


 l'obbligo di nomina di un amministratire esterno?
A Bologna (400.000 abitanti) hanno nominato amministratore uno di Cremona.
Ma č la prima volta in 60 anni.
Sotto i 400.000 č raro che l'amministratore sia esterno.
Perché dovrebbe esistere una regola diversa nei condoměni?

Volevo precisare quanto detto da felix
"Non c'e' nessun obbligo, ne di esterno ne di interno, quando il
condominio supera le 4 unita', su richiesta anche di un solo condomino
"
In realtà è quando il condominio è composto da almeno 4 unità
(ovvero 4 diversi proprietari).
Per la nomina di amministratore esterno non sono al corrente di
regolamenti che imponghino o vietino un amministratore interno/esterno.
La norma si limita ad indicare la presenza di un amministratore.
ciao 
Lorenzo Giuffrida
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Titolo: Tetto

Ho acquistato un immobile da ristrutturare confinate con altre proprietą,
il progetto di ristrutturazione approvato dalla commissione edilizia del
comune prevede di alzare di un metro la parte di tetto soprastante il mio
immobile. La parte di tetto in oggetto copre esclusivamente la mia
proprietą per cui non lede assolutamente il vicino, nonostante questo il
vicino non č daccordo... per rialzare il tetto dobbiamo rialzare anche la
parte di muro che segna il confine tra la mia proprietą a la sua per cui
siccome il muro č largo ben 50 cm ovviamente il porgetto prevede di
rialzare di un metro in altezza ma su uno spessore pari alla metą (25 cm)
del muro di confine... per cui volevo chidere se secondo voi il vicino ha
dei pretesti tali da poter ostacolare la ristrutturazione e addirittura
fermare i lavori? 
Grazie
Lollino
-- 
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 fermare i lavori? 
      E con quale motivazione? ....................
      No assolutamente!
Art. 880 Presunzione di comunione del muro divisorio 
Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua
sommità e, in caso di altezze ineguali, fino al punto in cui uno degli
edifici comincia ad essere più alto. 
Art. 885 Innalzamento del muro comune 
Ogni comproprietario può alzare il muro comune, ma sono a suo carico tutte
le spese di costruzione e conservazione della parte sopraedificata (903).
Anche questa può dal vicino essere resa comune a norma dell'art. 874. 
Se il muro non è atto a sostenere la sopraedificazione, colui che l'esegue
è tenuto a ricostruirlo o a rinforzarlo a sue spese. Per il maggiore
spessore che sia necessario, il muro deve essere costruito sul suolo
proprio, salvo che esigenze tecniche impongano di costruirlo su quello del
vicino. In entrambi i casi il muro ricostruito o ingrossato resta di
proprietà comune, e il vicino deve essere indennizzato di ogni danno
prodotto dall'esecuzione delle opere. Nel secondo caso il vicino ha
diritto di conseguire anche il valore della metà del suolo occupato per il
maggiore spessore
      Quindi puoi fare tranquillamente il muro da 50 cm se vuoi.
      ciaofelix:-)


Ok, grazie.
felix. ha scritto:



 Porca miseria!!!! Il quoting!!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione linea telecom con carta prepagata per telesoccorso

Buongiorno a tutti,
nella prossima assemblea ordinaria portero' tra gli argomenti
dell'ordine del giorno quello in oggetto.
questo perche' a fronte di una spesa di circa 10 euro a bimestre per
le telefonate, ne paghiamo circa 50 tra canone e voci varie.
ora volevo chiedervi 2 cose:
1) mi sono fatto fare un preventivo dalla ditta che gestisce la
manutenzione dell'impianto e mi ha chiesto 900 euro + iva..secondo voi
e' un prezzo giusto?
2) in assemblea con quale maggioranza si delibera in merito a questo
punto in seconda convocazione?
io la considererei un innovazione  non voluttuosa  volta a un
miglioramento delle cose comuni ..quindi la meta' piu' 1 dei condomini
+ 2/3 del valore dell'edificio...sbaglio?
grazie

 le telefonate, ne paghiamo circa 50 tra canone e voci varie.
Le compagnie telefoniche sono più di 100.
Ce ne sarà una disponibile a concordare una tariffa specifica per il
telesoccorso degli ascensori.
Basta cercarla.
Capisco che lavorare non piaccia a nessuno, ma se si cercano sul mercato,
conoscendone i meccanismi, i servizi che il mercato offre o può offrire, si
trova sempre ciò che si cerca e il miglior rapporto prezzo-qualità.

 ha scritto

scusate qualcuno mi sa aiutare sul punto 2 ??
grazie

 grazie
anche noi avevamo il problema perchè inoltre le linee telecom degli
ascensori sono di fascia A e costano un botto all'anno (2-300 EURO solo di
canone) quindi siamo passati a schede GSM prepagate al costo di
installazione di 800 EURO / ascensore tutto compreso (installazione e
collaudo). A Bologna città (per darti un'idea del costo della vita)
ciao
KMo


ciao, allora come prezzi vedo che ci siamo, come vi trovate con le
schede gsm?


le abbiamo messe da poco (2mesi).
fino ad ora non c'è stato bisogno (per fortuna)
ma quando le hanno installate un ns. condomino fac-totum, manutentore,
riparatore etc. le ha collaudate e ha detto che vanno bene (e se lo
dice lui che è super pignolo e attento a tutto, vado tranquillo)


ripensandoci non credo si possa considerare un innovazione visto che
la linea gia' c'e'...mi sapresti dire con che maggioranza si puo'
deliberare?
e come va considerata?
grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizia delle scale

vorrei sapere come devo calcolare la spesa delle pulizie delle scale...
con tabella millesimale a millesimale b???
e poi vorrei sapere anche le bollette dell'enel e dell'acqua....
grazie
--
giaf...@inwind.it


Oggetto: pulizia delle scale
Data: mercoledě 6 febbraio 2002 16.19


 proporzionalmente), le bollette enel vanno divise per millesimi e l'acqua
per le persone residenti


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Jimmy Jazz

 Jimmy Jazz...alias Phil Free    piccoli idlers in carriera
Addirittura l'onore di un thread, Wally?
Pazzesco.
Si', Wally. Comunque i tuoi amichetti non sono molto svegli.
Ciao
PhFree
-- 
xxx
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Si', Wally. Comunque i tuoi amichetti non sono molto svegli.
no, coi computer non molto....
approposito, hai mai visto scopare un ciclista ???????????

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: auto a gpl nel garage

ciao a tutti
proprio oggi ho scoperto questo NG e sto leggendo un po' tutti i messaggi
sperando di farmi un po' di cultura condominiale.
 ho pero' alcune domande alle quali non ho ricevuto risposta nemmeno dal mio
amministratore.
eccone una: io abito in un condominio e sotto il palazzo ci sono i box auto.
e' possibile tenere un'auto gpl nel garage anche se questo e' dotato di una
piccola finestrelle per l'aria?
grazie a chi mi vorra' rispondere.
gianni

 piccola finestrelle per l'aria?
No.
La finestrella non serve a nulla perche' il gpl e' piu' pesante dell'aria 
e stratifica in basso. Quindi :
"La regola tecnica di riferimento per le autorimesse è il DM 1 febbraio 1986 
che al punto 10 delle norme di esercizio consente il parcamento di 
autovetture alimentate a gas aventi densità superiore a quella dell'aria 
soltanto nei piani fuori terra, non comunicanti con piani interrati."
Questa e' una risposta a un quesito presa (per pura pigrizia) dal sito
http://www.fpcgil.it/vvf/esperto.htm
saluti
bartoletti
-- 
Posted from 
h213-46-41.mi2.albacom.net
 [213.213.46.41] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

piccola finestrelle per l'aria?
no perchè sono sotterranei
copio incollo dal sito della LANDI  (
www.landi.it
)
       E' possibile parcheggiare un'auto a gas in garage ? 
Non ci sono particolari problemi riguardo il parcheggio di auto a gas
in garages.
L'unica limitazione è ad oggi legata al parcheggio nei garages
interrati di vetture alimentate a GPL. Il decreto 1/febbraio/1986, al
punto 10.6, infatti, dispone che:
"Il parcamento di autoveicoli alimentati a gas avente densità
superiore a quella dell'aria è consentito soltanto nei piani fuori
terra, non comunicanti con piani interrati ".
Pertanto, essendo il GPL un gas avente densità maggiore a quella
dell'aria, non è possibile parcheggiare le vetture alimentate a GPL in
garages sotterranei, mentre è possibile farlo con vetture alimentate a
Metano, in quanto il Metano ha una densità inferiore a quella
dell'aria.
Occore al riguardo precisare che in Olanda, dove le auto a GPL sono
molto diffuse, tale divieto non è presente, ed anche in Italia è in
corso una revisione di questa normativa.
ciao
Vito

veramente grazie per le risposte
gianni