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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Partecipazione assemblea.

Sono proprietario di un appartamento nel quale gli affittuari sono 
disturbati da una signora anziana molto sorda che tiene la TV a tutto volume 
e poi si addormenta per tutta la notte sul divano.
Io volevo fare una delega affnch� essi potessero manifestare il problema 
durante l'assemblea ma l'amministratore ha detto che non � possibile in 
quanto potrebbero prendere decisioni a mio sfavore.
C'� qualche altra soluzione visto che io sono impossibilitato a partecipare 
all'assemblea ??
Ringrazio
Silvio 

 
regalate alla signora un sistema di ascolto in cuffia oppure un 
interruttore automatico sulla TV.
Costa meno di altre soluzioni ed ï¿œ efficace.

 partecipare all'assemblea ??
Cambiare amministratore.  Evidentemente non vuole che tu partecipi. 
Come si permette di giudicare se una persona è o meno in grado di 
ricevere una delega.  Sei tu che devi fidarti della persona.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 partecipare all'assemblea ??
Delega in forma scritta l'affittuario o una qualsiasi altra persona di tua 
fiducia, fallo presentare in assemblea e vediamo se l'amministratore ha il 
coraggio di cacciarlo.
Repo 

 Giovanni
Forse l'amministratore ha voluto solo far notare che non ï¿œ conveniente 
delegare un proprio inquilino. E questo, tenuto conto dei diversi 
interessi, in linea di massima mi sembra un buon consiglio.
Saluti
Paolo

 consiglio.
Non è conveniente è molto diverso da non è possibile,
come scritto da Silvio.


 Giovanni
Ciao Giovanni.
Se leggi attentamente cosa ha scritto Silvio, vedi che la mia 
interpretazione potrebbe essere piï¿œ che giustificata.
Saluti
Poalo

> potrebbero prendere decisioni a mio sfavore
Se poi tu sai leggere in testa a Silvio....  Anche perché se 
l'amministratore avesse detto 'non è conveniente" Silvio non avrebbe 
chiesto lumi sul NG.


 Giovanni
No, non ho ancora sviluppato tali capacitï¿œ, ma mi sto attrezzando :-)
Il fatto ï¿œ che chi scrive ï¿œ Silvio e non l'amministratore. Quindi non si 
puï¿œ essere sicuri al 100% che l'amm. abbia usato proprio quella parola 
("non ï¿œ possibile"). Dalla frase, come ï¿œ lecito attendersi, Silvio ha 
riportato piï¿œ che le testuali parole, il senso che ha percepito. Se vedi 
ha usato il condizionale "potrebbero". Ora se uno non puï¿œ partecipare 
non puï¿œ poi stare nella condizione di che  "potrebbe" semplicemente 
perchï¿œ non hai il diritto di partecipare. Se l'amministratore avesse 
usato tali parole non sa parlare in italiano o ï¿œ una persona totalmente 
illogica (cosa possibilissima)
Poi non ï¿œ che si debba essere un super amm. per sapere che non esiste 
nessun limite sulla persona che uno decide di delegare.
Quindi facendo la somma delle due cose, ritengo che la mia 
interpretazione non ï¿œ tanto sbagliata.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abusivi in cortile condominiale

Ho acquistato un appartamento con relativo diritto al posto auto non 
esclusivo nel cortile condominiale. Non tutti gli appartamenti godono di 
questo diritto. Per scoraggiare gli abusivi in una precedente assemblea di 
condominio era stato deliberato che chi parcheggia senza averne diritto deve 
pagare 5 euro all'ora.
Il fatto č che diversi condomini, senza diritto di parcheggio, parcheggiano 
regolarmente nel cortile. L'amministratore, piů volte sollecitato da me e da 
altri, dice che non puň intervenire, dice che il carro attrezzi non puň 
entrare in un'area privata e in sostanza non fa niente.
E' possibile agire legalmente contro gli abusivi? In tal caso 
l'amministratore č obbligato a farlo per conto del condominio, o ognuno deve 
agire per conto proprio?
Grazie per i consigli.

 agire per conto proprio?
segnare e sorteggiare i posti auto, metterci i dissuasori con lucchetto, e se 
serve fare una rotazione tra gli aventi diritto
-- 
"La probabilit� che una certa persona sia stupida � indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."


se l'amministratore anche dopo delibera assembleare da disposizioni a 
rimuovere un autovettura sarebbe passibile di denuncia
solo un giudice ha l'autorit� di stabilire la rimozione di un mezzo in 
aree private
sulla pubblica via infatti vige il codice della strada e chi � delegato 
  a farlo rispettare


archetti con chiave ed il problema è risolto

 condominio, o ognuno deve agire per conto proprio?
Sicuramente ognuno può agire. La legittimazione e/o l'obbligo 
dell'amministratore sono un po' più problematici in questo caso e 
presuppongono diverse questioni di fatto da specificare ma potrebbero essere 
possibili.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori di ristrutturazione

Vorrei sapere se l' assemblea può approvare i lavori di verniciatura delle
ringhiere del mio balcone senza chiedere il consenso al proprietario ,
inoltre i lavori  di fatto sono gia' stati eseguiti , ed ora l' impresa ci
chiede il pagamento del lavoro gia' eseguito ,
E' obbligatorio affiggere nell' ingresso del palazzo i dati anagrafici dell'
amministratore ? se si che a quali pene si va' incontro se non lo si fa' ?
Grazie mille   
moi...@tiscalinet.it

Grazie mille   
moi...@tiscalinet.it
Prego 500
Saluti                        Fabio
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Titolo: Consigli installazione autoclave condominiale

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di qualche chiarimento in riferimento all' installazione di 
un' autoclave condominiale. Abito, da qualche mese, al 6° piano di un 
condominio dove ho riscontrato un problema di pressione dell'acqua in alcune 
ore del giorno. Questo problema fa si che lo scaldabagno istantaneo a gas 
non si accenda e quindi durante questo abbassamento di pressione non ho 
acqua calda. Posto il problema all'amministratore e a diversi condomini la 
risposta è stata questa:
-- l'autoclave non si può installare perchè i tubi dell'impianto idrico sono 
troppo vecchi e non idonei a reggere la nuova pressione (l'impianto risale 
più o meno all'anno 74);
-- che l'autoclave fa troppo rumore e quindi i condomini dei primi piani 
potrebbero lamentarsi;
-- che il problema si potrebbe risolvere installando un vaso di accumulo 
acqua nella mia abitazione a spese mie.
Vorrei qualche consiglio di come comportarmi e se c'è qualcuno più esperto 
di me che può spiegarmi meglio i pro e i contro di un'autoclave 
condominiale.   Grazie anticipatamente a tutti coloro che risponderanno.

 accumulo acqua nella mia abitazione a spese mie.
Traduzione: il condominio non ha nessuna voglia di spendere un euro per
installare un autoclave.
E' nel suo pieno diritto.

 condominiale.  
    I pro nascono da una esigenza, i contro sono il costo, ma non e'escluso
    che tu possa montare una tua autoclave o una pompa che ti risolva il
    problema, non ultimo tarare la valvola della caldaia in modo opportuno.
    ciaofelix;-] 
-- 
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 acqua nella mia abitazione a spese mie.
Che scaldabagno hai? Io ho preso uno Junker figoso che scatta anche
con pochissima pressione.
Fra

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: reperimento documentazione catastale del fabbricato

salve a tutti volevo sapere se é difficile reperire la documentazione
catastale di un fabbricato di Roma e in che modo e' possibile farlo
grazie

 wrote in message
0pKQ7.269308$sq5.13...@news.infostrada.it...


catastale di un fabbricato di Roma e in che modo e' possibile farlo
La documentazione catastale si reperisce ... al catasto. Credo che
sia cosi' anche a Roma, cerca Ufficio del Territorio di Roma
sull'elenco telefonico. Oggi gli uffici catastali si chiamano cosi',
sigh!
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Competenza spesa manutenzione

Contratto di locazione commerciale, nella fattispecie un bar. Si rompe il
motore della cella frigorifera, la cui sostituzione comporta una spesa di
400 euro. A chi compete la spesa?
Grazie
Luca


il bar è stato locato già arredato con un specifico elenco delle
attrezzature date in affitto e il canone prevede anche un costo aggiuntivo
per l'uso delle suddette attezzature?

 per l'uso delle suddette attezzature?
E' stato locato specificando l'elenco delle attrezzature ma il canone è uno
solo generico


si assume che comprenda anche le attrezzature presenti in elenco
pertanto la spesa è a carico del proprietario (solo se è accertata e
documentata la non possibile riparazione)
pertanto devi invitare il proprietario ad adempiere (la sostituzione è a
spese sue ma è anche un suo diritto scegliere il tecnico)
inoltre se il tecnico inviato dal proprietario riesce a riparare il motore
senza effettuarne la sostituzione le spese sono a carico tuo.
pertanto si consiglia di chiamare un tecnico di tua fiducia e farti fare un
preventivo da cui risulti la "assuluta" non riparabilità
con tale preventivo richiedere la sostituzione al tuo proprietario.
se noti che il tecnico nicchia sulla assoluta non riparabilità  e consiglia
la stessa in quanto non economicamente percorribile la strada della
riparazione, si consiglia un accordo tra le parti ovvero tu paghi una parte
delle spese di sostituzione (sempre meglio che pagare integramente una
riparazione molto onerosa)

 400 euro. A chi compete la spesa?
Locazione d'immobile arredato o affitto d'azienda?
I 400 euro comprendono l'IVA? L'inquilino paga Irpef o Irpeg? La contabilità
è ordinaria o semplificata?
In definitiva, conviene chiedere che i lavori siano eseguiti, senza fretta,
dal locatore a sue spese?
Magari conviene conservare i pezzi sostituiti e vendere i pezzi nuovi a fine
locazione.
Un parere legale che convinca il locatore, se non è già convinto, costa più
di 400 euro, e quanto costa qualche settimana senza cella frigorifera? Di
solito si prende in affitto un bar per fare soldi. Come farne il massimo non
è un problema legale. Anzi, i problemi legali servono a perderne.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni basculante del box

Nel condominio dove ho un box ho ricevuto seri danni ( non si apre più ) al
basculante del suddetto box
da un evidente colpo di una macchina del vicino ( non ho testimoni...ma
l'avevo visto una volta e mi aveva risposto virgolette "mi appoggio solo" ed
è avvocato :-(( sigh ).
Visto che ho chiamato l'amministratore e la sua risposta è stata in sintesi
: arrangiati...
C'è qualche anima pia che mi può indicare cosa fare? Anche perchè mi sento
impotente e imbecille...
Tipo :
denuncia ai carabinieri per danni da ignoti?
richiesta assemblea straordinaria??
Lettera all'amministratore??? e cosa ci scrivo???
richiesta danni al condominio??? ( che mi pare non possibile se non
rivolgendomi direttamente ad un condomino!
altroo.....
Grazie in anticipo!

 Grazie in anticipo!
prego

 se non hai prove , procuratele, come ? cosě
E a parte questo, se sei sicuro, giusto per vendicarti
puoi sempre andare al suo box di notte (quando ha la
macchina dentro) e riempirgli le serrature di Attak :-)))))

 macchina dentro) e riempirgli le serrature di Attak :-)))))
poi dato che il tuo tizio č avvocato ti fa' una causa per danno intenzionale
e ti rovina.
mentre l'ammaccatura non č dimostrata essere conseguenza di un atto
premeditato ma accidentale e nella peggiore delle ipotesi se tu trivi le
prove il tizio puň dire che non se ne era accorto ti paga i danni e finisce
lě, agendo in tale modo cosa puoi dire a discarico? mi č caduto il tubetto
di attak e per un puro caso la colla si č riversata nella serratura?

 di attak e per un puro caso la colla si è riversata nella serratura?
Deve sempre poter dimostrare che sei stato tu...
Cosi' come non e' dimostrabile che sia stato lui a causare il danno alla 
serranda, anche se' ipotizzabile, come si fa a dimostrare chi e' stato a 
mettere la colla? Puo' essere stato chiunque...
Comunque la mia era una battuta... hai presente la serie di faccine, non
era da prendere cosi' sul serio... :-))

 era da prendere cosi' sul serio... :-))
ho capito che era una battuta altrimenti saresti responsabile di
istigazione.
comunque se Tizio sporge denuncia per danni incidentali e dopo poco Caio si
trova con danni intenzionali quanto meno ci vuole poco a capire che bisogna
quanto meno interrogare Tizio, e chi ti garantisce che sotto interrogatorio
Tizio non crolli e confessi tutto?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un portiere condominiale ha il diritto di gestire la posta dei condomini?

Come da oggetto, nel mio palazzo va' avanti oramai da parecchi anni
questo andazzo che non so' assolutamente se sia o meno legale. Potete
fornirmi maggiori delucidazioni legali in merito?
Giusto per farvi capire meglio la questione, il palazzo e' abitato da
parecchi condomini (quasi trenta famiglie), il postino arriva alle
9,30 del mattino, consegna tutta la posta al portiere, evita di
chiamare le persone al citofono per della posta da firmare (lasciando
quindi la classica cartolina gialla, tipica delle raccomandate per
esempio) e se ne va'. Il portiere con calma nel corso dell'intera
mattinata distribuisce la posta nelle varie cassette postali. Gia' in
passato ho avuto problemi di questo tipo poiche' una cartolina gialla
per un pacco postale, non si sa' il perche', e' stata tenuta nel
proprio cassetto dal portiere per piu' di due giorni, nonostante io
avessi gia' ritirato il pacco postale (e il portiere davanti
all'evidenza, leggasi il pacco appena ritirato da me alla posta, ha
inventato scuse banali). Siccome sono stanco di questo andazzo, vorrei
quindi sapere se e' lecito per un estraneo (se un portiere
condominiale e' dichiarato come estraneo dalla legge italiana davanti
ad un servizio postale) gestire la posta degli utenti postali (e, nel
mio caso, dei condomini), se il portiere ha qualche diritto
condominiale che gli permette di fare questo e come potrei io
intervenire per bloccare questo, IMHO, malcostume.
Vi ringrazio in anticipo per le eventuali risposte.
Arrivederci.

 wrote in message
3a93a31...@news.infinito.it...

E' una forma di cortesia, ma non ha nè l'obbligo nè il diritto di gestire la
posta.
Ma se fossi un condomino, non gliela farei toccare se non avessi piena
fiducia...

...


Non si tratta di un problema condominiale. Si tratta del
postino che non rispetta le norme del regolamento
postale. Manda una raccomandata al direttore dell'ufficio
postale competente nella tua zona, pretendendo che
in futuro il postino ti consegni la posta personalmente
o nella tua cassetta postale e che altrimenti
presenterai un esposto alla Procura. Il portiere
nella faccenda non c'entra nulla, non avendo
ricevuto incarico dal condomino, anzi potrebbe
rischiare richieste di danni se a causa di
una sua distrazione, ad esempio tu perdessi
un'affare o la presentazione ad un concorso, etc.
Pekilan.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riforma Condominio - parco di 300 UI

Abito in un agglomerato composto da:
200 villette singole
6 condomini
10 villette a schiera
Il parco composto dalle unità sopra elencate (villette, condomini e
villette a schiera) ha un suo amministratore che amministra le parti
comuni (strade, fognatura ecc)
i condomini hanno inoltre un loro amministratore.
Come si configura tutto questo con la nuova legge ?
grazie a chi mi darà chiarimenti e buona serata
 


Neanche lo sforzo di leggere la discussione aperta 7 ore prima ?
 
"[RIFORMA] Obbligo supercondominio" ?
 
Stiamo appunto cercando di capire se e' obbligatorio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto

Ciao,
   circa due anni fa ho acquistato un appartamento con annesso posto auto
coperto numerato con il numero dell'interno. Ho utilizzato il posto per
oltre due anni senza reclami e a distanza di tempo scopro che avevano
sbagliato la numerazione dei posti e che il mio posto č un altro.
Stranamente molto piů scomodo.
Secondo voi posso appellarmi in qualche per riavere il mio posto iniziale?
Giudice di pace?
Grazie

 Giudice di pace?
      Nel caso fai ricorrere all'altro! Perche' tu?
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 ha scritto nel messaggio
news:Vh5tc.246888$hc5.10...@news3.tin.it...

il posto auto e` quello che risulta negli atti e non dove per errore hanno
scritto un numero diverso
pertanto se non sono passati almeno 20 anni devi utilizzare il tuo posto
auto (ne vecchio ne nuovo , il tuo e` quello che risulta dal rogito)

       ciaofelix:-)
Il posto è accedibile da entrambi, il primo che arriva è il primo che gode.
E' una gara continua.
Ciao

 auto (ne vecchio ne nuovo , il tuo e` quello che risulta dal rogito)
Nel rogito si parla di posto auto relativo al numero dell'appartamento ma
non c'era la planimetria dei box.
I box sono numerati con il numero dell'appartamento, peccato che il mio è
invertito con un altro.
Ciao

caramello ha scritto:



           Se il posto che hai sempre usato riporta il numero del tuo
         appartamento metti un paletto con lucchetto e non discuterre
         piu'.


invertito con un altro.
Ci dovrebbe essere anche un disegno allegato al rogito, oppure vai al
catasto e fai una visura della planimetria, dopotutto se il posto auto
e' di proprieta'... 
Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:pA7tc.247670$hc5.10...@news3.tin.it...

nell'atto di acquisto viene menzionato il confinante
ovvero
posto auto confinante a destra con proprieta` tizio e a sinistra con
proprieta` caio
 e` sufficiente questo per individuare  il posto giusto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come si fanno le referenze

quesito magari stupido.
la mia vecchia inquilina mi ha chiesto se posso referenziarla. visto il suo
comportamento sempre corretto e l'ottima conservazione dei mobili le ho
subito detto di sì. ma come si fanno le referenze? devo fare un foglio in
cui scrivo pagamenti puntuali, buona conservazione, correttezza personale
ecc e poi lo firmo?
grazie a chi mi darà un consiglio
ciao
mikila
--
roberta  wrote in icl
"Impara che esiste gente che la pensa diversamente da te. Gli insulti
tienili per tua sorella. Parla di libri se ne sei capace e se ne hai mai
letto uno."


una semplice lettera indicando data di subentro e data di rilascio e che in
tale periodo i versamenti delle quote di locazione e degli oneri accessori
sono state sempre regolari e che al momento del rilascio l'appartamento si
trovava in buone condizioni
con nome e firma e numero telefonico per eventuali contatti di conferma (un
solo foglietto firmato non è sufficiente)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'appartamento di sopra si è allagat o ed ora il mio soffitto è rovinato!!

L'appartamento di sopra si è allagato ed ora il mio soffitto è
rovinato!! L'inquilina di sopra è una persona aggressiva e non ci si
può discutere. Come devo comportarmi per avere il risarcimento dei
danni, quali sono i miei diritti?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:e8e20409.03052...@posting.google.com...

    Se i danni sono di una certa entità, rivolgiti ad un avvocato altrimenti
puoi andare dal giudice di pace, che ti costa sicuramente meno. Un consiglio
da un avvocato comunque è preferibile.
    Ciao!!!

 puň discutere. Come devo comportarmi per avere il risarcimento dei


 > può discutere. Come devo comportarmi per avere il risarcimento dei


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho fatto un danno

Buongiorno a tutti,
sabato è successa una cosa piuttosto spiacevole: ho nolleggiato un
furgone per trasportare dei mobili a casa mia. Entrato nel cortile del
mio condominio ho tentato di scendere con il furgone ai garage.
Peccato che il furgone fosse.....troppo alto. Risultato: impatto del
tetto del furgone con la struttura sovrastando e distacco di 10
mattoni.
Domanda: contatterò sicuramente il mio Amministratore di Condominio.
E' sicuro che dovrò risarcire io i danni oppure esistono
assicurazioni condominiali che tutelano da questo tipo di danni?
Grazie per la risposta
Tannoier

 ha scritto nel messaggio 
news:1178636573....@y5g2000hsa.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti,

puo' essere che il condominio sia coperto da assicurazione,
cosi' come puo' essere che anche l'assicurazione del furgone,
(tipo kasco ecc...) possa rispondere dei danni... devi
informarti dall'autonoleggio e dall'amministratore.
alberto 

 assicurazioni condominiali che tutelano da questo tipo di danni?
Quel danno è coperto dall'assicurazione del furgone.  Preoccupati 
invece dei danni che dovrai pagare al noleggiatore.
Ciao
Giovanni
-- 
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Titolo: Servitù

I condomìni A (27 u.i.) e B (29 u.i.) sono attigui e separati da 
un muretto con ringhiera. Le fognature del condominio B si 
immettono in quelle del condominio A in forza di una servitù di 
tipo contrattuale. Quelle del condominio A, che ora portano 
anche i liquami di B, si immettono nella rete fognaria comunale. 
Un "bel" giorno il tratto fognario che dal condominio A si 
immette nella rete comunale frana a causa di precedenti lavori 
comunali proprio nel tratto della strada pubblica. Poiché 
ripristinare tale tratto diventa molto oneroso in quanto ci sono 
alcuni muri, il condominio A decide di deviare l'ultimo tratto 
in un'altra condotta fogniaria comunale molto più accessibile e 
meno onerosa. Prima di fare ciò invita il condominio B, che gode 
di servitù, a concordare eventuali soluzioni al problema 
attraverso lettera raccomadata AR. Il condominio B, tace! Il 
condominio A sollecita, sempre per iscritto, il condominio B a 
farsi parte in causa. Il condominio B continua a tacere! Il 
condominio A fa presente che deve per forza fare i lavori perché 
la m...a fuoriesce dalle fogne. Il condominio B se ne fotte! 
Anzi fa sapere verbalmente che il fatto non li interessa perché 
hanno la servitù e le servitù non devono concorrere alle spese.
Il condominio A esegue i lavori e manda la parcella al 
condominio B che, guarda caso, se ne fotte.
Morale della favola: A cita in giudizio B ed il Tribunale cosa 
fa? Dà ragione a B!
A questo punto o non ho capito un tubo delle servitù o la legge 
in Italia non funziona.
Voi che ne dite?
--  
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http://newsgroup.eros.virgilio.it



 Voi che ne dite?
     A- che non conosciamo i motivi di questa sentenza.
     b- che lo scarico e' in comuinione, con servitu' di attraversamento.
        ciaofelix.
-- 
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

 dovrebbero partecipare alle spese o no?
     Indubbiamente si!
Art. 1101 Quote dei partecipanti 
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali. 
Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della
comunione, è in proporzione delle rispettive quote. 
Art. 1104 Obblighi dei partecipanti 
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese
deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la
facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto (882). 
Art. 1110 Rimborso di spese 
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o
dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione
della cosa comune, ha diritto al rimborso
     ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto affitto per locale senza abitabilitá

Ciao a tutti,
       Ho da poco comprato una taverna che é stata per molti anni
affittata a scopo abitativo dal precedente proprietario. Il locale in
questione non ha peró l´abitabilitá in quanto catastata come cantina e
per i vincoli relativi ai palazzi di interesse storico artistico non
credo sia facile cambiare destinazione d´uso. Per quanto ne so é
sempre stata affittata "ufficialmente" come cantina/deposito anche se
di fatto, essendo dotata di tutti i confort, ci hanno sempre abitato.
Io vorrei fare la stessa cosa, vi chiedo quindi se facendo un
contratto di affitto, come faceva il precedente proprietario,
affittando ad uso cantina-deposito e specificando che non é possibile
prendere la residenza nel locale e comunque usarlo a scopo abitativo,
posso tutelarmi da eventuali ritorsioni o denunce da parte
dell´inquilino. Oppure se potete consigliarmi un modo per evitare
grane. Tengo a precisare che il prezzo che chiedo é molto onesto,
almeno la metá se non un terzo di quelli che sono i prezzi di mercato
in quella zona per appartamenti "regolari".
      Ringrazio tutti quanti vorranno darmi qualche consiglio.

http://www.confedilizia.it/EVI_immobili_storici.HTML

--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riverniciatura tapparelle: devo pagare?

Sono in affitto.
Il mio padrone di casa vuole riverniciare le tapparelle e sostiene che
dovrei pagarne la metà "perché sono in affitto già da sei anni".
Io sono perplesso, se fosse una questione di funzionamento capirei, se la
tapparella si rompe giusto che la aggiusti io perché vivo qui, ma
trattandosi di verniciatura, cioè una questione estetica, non mi pare giusto
che io debba pagare.
Che mi sapete dire? Non vorrei avere un diverbio col mio padrone di casa, ma
nemmeno pagare una spesa se non mi compete, anche perché ne devo sostenere
altre (tipo l'automobile).
Se poteste darmi un'opinione sollecita, ve ne sarei molto grato, perché la
cosa si deciderà presto.
ciao
Enrico

Enrico ha scritto:

          Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino 
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito (2764). 
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali
         ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 dipendenti da vetustà o da caso fortuito (2764).
Grazie mille, Felix!
Una domanda: gli articoli a cui fai riferimento, a quale legge appartengono?
ciao
Enrico

 felix. wrote:


      Codice civile,e questo vale in assenza di ogni altro patto scritto
     sul contratto.



quindi la verniciatura periodica, cosi' come l'imbiancatura
dell'appartamento,
sarebbe a carico dell'inquilino mentre la sostituzione per vetusta' sarebbe
a carico del proprietario...
alberto

alberto ha scritto:


     La tinteggiatura delle pareti ovviamente scaturisce dall'uso,fumo
    cotture e quant'altro,mente quella delle persiane no,poiche' la sola
    manutenzione sara' al massimo il lavaggio periodico,poi se il sole
    le scolorisce e le intemperie ne rendono necessaria la riverniciatura,
    questa sara' a carico del proprietario...ma:
     La legge dice salvo usi locali,ed in questo caso ci sono accordi
sindacali,fra inquilini e proprietaari,che,se richiamati in contratto
     vanno rispettati.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza

Salve ragazzi.
Mia nonna abita in un condominio di 3 piani, 6 condomini.
Il 2° ed il 3° piano hanno la terrazza e il 3° Piano ha la terrazza
coperta dal tetto.
Mia nonna che sta al 1° piano deve pagare i lavori di ristrutturazione del
tetto e grondaie del 3° piano?
Grazie
PS: dove posso trovare on Line la legge che argomenta questo caso?

Innanzi tutto è necessario capire se i terrazzi sono di esclusiva proprietà
o condominiali.
Nel primo caso, chi ne ha la proprietà esclusiva dovrà pagare 1/3 della
spesa, mentre i rimanenti 2/3 sono da ripartirsi con la tabella di propretà.
Nel secondo caso, invece, va utilizzata la tabella di proprietà.
Ciao ed a disposizione.

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

OIDDI wrote:
| Salve ragazzi.
| Mia nonna abita in un condominio di 3 piani, 6 condomini.
| Il 2° ed il 3° piano hanno la terrazza e il 3° Piano ha la terrazza
| coperta dal tetto.
| Mia nonna che sta al 1° piano deve pagare i lavori di
| ristrutturazione del tetto e grondaie del 3° piano?
il tetto è proprietà di tutti i condomini della palazzina poichè copre e
salvaguardia gli appartamenti di tutti, quindi rifacimento a spese di tutti
secondo millesimi.
Se una parte del tetto copre un terrazzo di proprietà esclusiva,
ripartizione spese 1/3 al proprietario del terrazzo e 2/3 a tutti i
condomini.

 condomini.
Così va meglio.
        Rebrac

 condomini.
      Mi spiace! NO ROGER!!!!!
      Confondi con il lastrico solare!!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 PS: dove posso trovare on Line la legge che argomenta questo caso?
    Codice civile Art. 1117 -1118-e seguenti.


rebrac wrote:
| "roger" <king@.cong> ha scritto nel messaggio:
|
|| Se una parte del tetto copre un terrazzo di proprietŕ esclusiva,
|| ripartizione spese 1/3 al proprietario del terrazzo e 2/3 a tutti i
|| condomini.
|
| ????
|
|| Se una parte del tetto E' un terrazzo di proprietŕ esclusiva,
|| ripartizione spese 1/3 al proprietario del terrazzo e 2/3 a tutti i
|| condomini.
|
| Cosě va meglio.
|
|         Rebrac
1.sono tedesco
2.comprendevo terrazzo=balcone
3.Terrasse=Balkon (deutschspr.)

felix. wrote:
| roger ha scritto:
|
|| Se una parte del tetto copre un terrazzo di proprietà esclusiva,
|| ripartizione spese 1/3 al proprietario del terrazzo e 2/3 a tutti i
|| condomini.
|
|       Mi spiace! NO ROGER!!!!!
|       Confondi con il lastrico solare!!
|       ciaofelix:-)
1.sono tedesco
2.comprendevo terrazzo=balcone
3.Terrasse=Balkon (deutschspr.)

roger ha scritto:


       Roger!!! =  Capisco!! ciaofelix:-)


felix. wrote:
|        Roger!!! =  Capisco!!
denghiu
;-)

 ha scritto nel messaggio
news:3wfFc.11960$%l2....@news.edisontel.com...

i infatti.. Il tetto non è calpestabile.. Il terrazzoo è coperto dal
tetto.
Quindi da quello che scrivete va diviso secondo i millesimi.
Grazie!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Attico - muretto divisorio

Salve a tutti.
In un condominio, i balconi dei due attici sono separati da un muretto e una 
grata metallica con vetri. Mi e' sempre risultato essere di proprieta' dei 
due appartamenti, in quanto lo scorso anno le spese per il cambio di alcuni 
vetri e' stato sostenuto solo dai proprietari dei due attici, in parti 
uguali.
Il condominio ha ora in programma il cambiamento del riscaldamento da 
centralizzato ad autonomo. E' stato chiesto di poter incassare i tubi di 
scarico provenienti dagli appartamenti sottostanti (che poi andranno sul 
tetto) nel muretto di cui sopra. I tubi di scarico proseguirebbero poi nella 
parete verticale per raggiungere il tetto. Tutte le spese relative 
verrebbero ripartite in parti uguali tra tutti i condomini.
Ho dei dubbi sulla legalita' di cio' e sulle possibili conseguenze.
Questioni:
Il muretto e' di proprieta' esclusiva dei due appartamenti o e' 
condominiale?
In caso di guasto dei tubi di scarico?
Attualmente i due attici sono di proprieta' di due condomini. Potrebbe in un 
futuro presentarsi l'occasione di poter vendere insieme i due attici ad un 
unico acquirente, il quale , nella situazione odierna, potrebbe rimuovere il 
muretto e fare un unico grande terrazzo. Questa possibilita' verrebbe a 
mancare qualora nel muretto passassero i tubi di scarico.
La trasformazione del riscaldamento da centralizzato ad autonomo non deve 
lefere le proprieta' individuali.
Mi farebbe piacere ricevere qualche commento in merito.
Saluti,
Pier Carlo 

 lefere le proprieta' individuali.
     Salvo accordi.......$$$$$$$...fra le parti.
     ciaofelix:-)


Felix hai per favore un riferimento giuridico su tutta la questione?
Grazie,
Pier Carlo 

 Felix hai per favore un riferimento giuridico su tutta la questione?
         Ovviamente non ne esiste uno specifico ma alla base c'e' la
inviolabilita' del proprio
      domicilio, quindi nessuno potra' entrare a fare quei lavori, poi
c'e' la parte riguardante
      la costituzione di una servitu' :CAPO III
Delle servitù volontarie
Art. 1058 Modi di costituzione
Le servitù prediali possono essere costituite per contratto (1061,
1321, 1350 n. 4, 2643 n. 4) o per testamento (649 e seguenti, 2648).

Felix:
scusami ma chiariscimi un dubbio, Per far passare un tubo di scarico nella
proprieta' privata di un condomino, in presenza di una opposizione del
condomino stesso alla realizzazione, e' possibile un esproprio da parte del
condominio?
Grazie,
Pier Carlo 

On 3 Set, 16:43, "piercarlo.montecucchi"

       No  il condominio non puo'espropriare, (*) gli espropri possono
farli lo stato o chi
    per esso e solo per motivi di pubblica utilita' o emergenza.
       ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ho visto a Milano ....

.....che fuori dai palazzi c'è una targhetta con su scritto il nome e 
indirizzo dell'amministratore ( via farini , via stelvio) : è un obbligo ?
 
A torino non si usa .
 
Grazie 
 

 indirizzo dell'amministratore ( via farini , via stelvio) : è un obbligo ?
 
Da 3 anni.
 
 


Articolo 1129 del C.C., come modificato dalla legge 220/2012, in vigore
dal 18 giugno 2013 (comma quinto).
 
"Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile 
anche ai terzi, è  affissa  l'indicazione  delle  generalità, del 
domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore."
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


 
non esiste multa se non lo fai per cui... 
 
 

Il 18/09/2015 23:39, Nando ha scritto:

Si leggiti Legge nr. 220 del 2012.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 dal 18 giugno 2013 (comma quinto).
 
Interessante, cmq a milano era già uso comune almeno 10 anni fa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparto spese: secondo tabella millesimale o in parti uguali?







Per il riparto spese dovuto a riparazione 
straordinaria tetti, si ricorre alla tabella millesimale o si divide in 
parti uguali? 
E in quali casi invece si 
divide in parti uguali? Grazie a chi mi risponde.


 




  Secondo il codice civile art.1123 le spese sopracitate sono ripartite
  in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno ( tabella
  millesimale ), salvo diversa convenzione. Pertanto se i condomini sono
  tutti d'accordo possono essere ripartite in parti uguali.Ovviamente ciò
  avviene per piccole unità ( 2, 3 o 4 appartamenti ) e con parità di
  millesimi (cioè senza utilizzare coeff.quali: altezza, orientamento,
  veduta, ecc.,che se applicati formerebbero una diversa tabella mill.)
  w


w2009 ti ha risposto. Dipende quindi cosa avete deciso in fase di
discussione dei lavori da effettuare. Di solito si analizzano e
scelgono i preventivi e si decide come dividere le spese.
Il tetto è una cosa che di solito si ripartisce in base alla
proprietà, in parti uguali di solito si dividono le spese che possano
aver poco a che fare con la proprietà. Ad esempio, una cosa che mi
viene in mente sono le cassette postali
_________
Togliere NOSPAM per rispondere
_________
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicino insensibile: aiuto eternit

Salve,
il mio vicino ha una veranda con copertura in eternit in evidente cattivo
stato (si č anche spezzata in alcuni punti).
Da me sollecitato a rimuoverla, si č rifiutato adducendo problemi economici.
Posso obbligarlo per vie "legali"?
Se sě, a chi mi devo rivolgere? Asl?
Qualcuno ha un riferimento normativo che mi aiuti in tal senso?
Grazie mille!

 Se sě, a chi mi devo rivolgere? Asl?
Rivolgiti all'ASL: ogni ASL ha un ufficio apposito.
Limitati prima solo a segnalare il problema in via informale ed a chiedere
un sopralluogo. Se non lo fanno, allora vai una segnalazione ufficiale, con
tanto di fotografie e raccomandata A/R.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"
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Titolo: spese non deliberate

Salute ai partecipanti del newsgroup!
Il mio problema è il seguente:
il nostro ex amministratore ha commissionato il progetto di rifacimento del
tetto condominiale ad un geometra che soltanto lui conosceva, senza chiedere la
delibera assembleare nè avvisare alcun condomino o consigliere. Ovviamente non è
stato richiesto alcun preventivo ad altri ed ora il progetto è all'ufficio
competente del comune per la concessione.
Tutto ciò, ripeto, senza che nessuno sapesse niente...
Ora il geometra ha presentato la fattura.
Possono i condomini rifiutarsi di pagare tale progetto di tasca loro (fermo
restando che il lavoro del geometra deve essere pagato!), in quanto non era loro
volontà commissionare alcunchè?
Vi ringrazio fin da ora se vorrete aiutarmi,
guido

...


 arrendere.
Non lavorando nel campo del diritto & affini, ho difficoltà a reperire
l'articolo che mi indichi.
sai dirmi se e dove lo posso trovare in rete?
grazie 
guido

 wrote in message
3AACA6AA...@imgc.to.cnr.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione assemblea

Sul regolamento di condominio c'è scritto che la convocazione di assemblea
va comunicata, se straordinaria, va comunicata ai condomini almeno 5
giorni prima. Questo significa che la raccomandata va spedita 5 giorni
prima, o che il destinatario deve riceverla 5 giorni prima? 
-- 
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 prima, o che il destinatario deve riceverla 5 giorni prima?
il condomino deve averne comunicazione almeno 5 giorni prima
pertanto se il regolamento interno prevede l'obbligo della raccomandata la
stessa deve giungere almeno 5 giorni prima la data della prima convocazione
fà fede il timbo postale della cartolina di avvenuta ricezione
se non ritirata fà fede la lettera di compiuta giacenza (solo che arriva
dopo 40 gg)
pertanto a pignolar bisognerebbe convocare un assemblea inviando le
raccomandate almeno 50 giorni prima :-(

 ha scritto nel messaggio
news:c3mb1e$8vm$1...@news.newsland.it...

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Titolo: una altra domandina se posso sulle servitù di passaggio

ho diritto di passaggio sul fondo del mio vicino.
le persone che con mezzi vengono da me per carico o scarico di merce o anche
solo a portare i figli a casa da scuola ecc....possono passare sulla servitù
per raggiungere casa mia oppure il proprietario del fondo servente puo'
impedirne l'accesso?
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.659 / Virus Database: 423 - Release Date: 15/04/2004

 impedirne l'accesso?
     Se non ci sono vincoli specifici derivanti dalla costituzione della
     servitu',non puo' impedirlo resta il fatto che non puoi esagerare!
Art. 1065 Esercizio conforme al titolo o al possesso 
Colui che ha un diritto di servitù non può usarne se non a norma del suo
titolo o del suo possesso. Nel dubbio circa l'estensione e le modalità di
esercizio, la servitù deve ritenersi costituita in guisa da soddisfare il
bisogno del fondo dominante col minor aggravio del fondo servente.
     ciaofelix:-)
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Titolo: DIRITTO di SUPERFICIE

Ho acquistato un immobile nel 1994, dopo quasi 5 anni scopro che la
Cooperativa che ha progettato ed effettuato la costruzione dell'immobile non
ha mai pagato il diritto di superficie al Comune e nemmeno una rata degli
oneri di urbanizzazione.
In soldoni la spesa per sanare la questione sarebbe di circa 3,5 milioni a
testa per 20 condomini.
Ma avendo io acquistato da un Socio della cooperativa o comunque da un
proprietario che nell'atto garantiva l'immobile libero da ogni vincolo,
iscrizione e qiuantaltro (è il caso del mio vicino) posso rivalermi sul
precedente propietario che mi ha venduto l'immobile ?

Quesito interessante:
a) quando si compra un immobile, ci si accolla di tutti i diritti
e doveri che esso comporta, per la fattispecie devi pagare;
b) i vizi occulti sono però risarcibili da chi li ha tenuti nascosti
(tempo stimato per la causa: il tribunale farà di tutto per farti finire
... in prescrizione) e ai 3,5 mil dovrai aggiungere 1 mil. di avvocato
e le spese processuali.
c) se realmente il consorzio ha saputo lavorare bene, hai comunque
pagato il tuo appartamento meno di tanti altri.
Prova comunque a consultare il tuo avvocato di fiducia,
e senti cosa ne pensa.
Ciao
Nicola
Marco F. ha scritto:


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Titolo: Re: residenza ed enel

 cosa? a che problemi vado incontro ?
oltre alle pratiche telefoniche a me hanno mandato il contratto e il foglio 
per l'autocertificazione della residenza a casa in un secondo momento.
Credo che se nn rispediscii qeul foglio dopo ti applicano la tariffa per non 
residenti
Bacio
Cai 

 cosa? a che problemi vado incontro ?
puoi chiamare l'enel e spiegargli che non andrai piu' ad abitare li...
richiudi il contratto e fine.
Si arrangeranno gli eventuali inquilini ad allacciarlo a loro nome.
Altrimenti avvisi gia' l'enel che nn sposterai li la residenza,
per cui nn ti verra' applicata la tariffa residenziale.
alberto 

 cosa? a che problemi vado incontro ?
Al momento in cui hai fatto il contratto dovresti aver mandato una 
dichiarazione sostitutiva in cui dicevi che avresti preso la residenza 
lì, impegnandoti a mandare l'autocertificazione appena la pratica di 
residenza sarà perfezionata, oppure la rettifica per qualsiasi 
variazione. Quest'ultimo è il tuo caso.
Ti conviene farlo, perchè se lasci passare il tempo ti solleciteranno 
l'autocertificazione e visto che tu non potrai produrla ti faranno 
pagare la differenza per il pregresso più le sanzioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help Mod. 770

Ai fini della compilazione deiquadri del modello 770
chiedo gentilmente chiarimenti sui seguenti quesiti:
Oltre al quadro SW relativo alle prestazioni di servizio fatte al condominio
da parte di ditte, l'amministratore deve compilare anche il quadro SC
relativo al suo compenso?
L'assicurazione del fabbricato deve essere indicata nel quadro SW ovvero
deve essere indicata in qualche altro quadro od ancora in nessun quadro?

deve essere indicata in qualche altro quadro od ancora in nessun quadro?
SW
ATTENZIONE: Allo stato, il SW andra' allegato ad Unico dell'Amm.re e NON al
770 del Condominio. La cosa non e' logica ma ... Comunque si attendono
chiarimenti ( se arriveranno ) prima della scadenza dei termini.
Saluti                                    Fabio

Ciao Fabio e grazie
Riepilogando ... sempre se ho compreso bene:
Poichè il condominio ha operato i versamenti delle ritenute alla fonte del
mio compenso, deve compilare il frontespizio (SX) del modello 770. Inoltre,
poichè si tratta di compensi a sostituto d'imposta il condominio deve
compilare il modello SC in cui indica l'onorario dell'amministratore e le
ritenute effettuate;
A questo punto non comprendo perchè il quadro SW non deve essere allegato al
770 del condominio ma a quello dell'amministratore e quindi faccio mio il
Tuo dubbio. E se, per tagliare la testa al toro ed attesa la prossima
scadenza dei termini, il quadro SW lo allego sia al 770 del condominio che
al mio? che ne pensi?

Scusa ancora Fabio.....
Se il versamento della ritenuta di acconto relativa alla fattura per
l'onorario dell'amministratore emessa nel mese di dicembre 1998 è stata
effettuata entro il 15 gennaio 1999, l'importo pagato a gennaio 1999 deve
essere indicato nel quadro SC del 770?

...


in gennaio, io la inserirei....
Condivido l'interpretazione di Fabio, i dati dei versamenti da indicare
nella dichiarazione del sostituto d'imposta devono fare riferimento alle
ritenute OPERATE sulle somme EROGATE nel 1998.
Cordialmente.
Fabrizio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP:Quesiti Vari,contratto locazione commerciale,disdetta,subaffitto,affitto d'azienda,destinazione d'uso,orari???Aiuto per non impazzire

Premesso che abbiamo affittato un locale commerciale ad uso
ristorante-pizzeria.
Il contratto ha la validità di 10 anni (non i soliti 6 anni),a Luglio 2002
fanno 12 anni di affitto(6+6)
Nel contratto è scritto che non si può subaffittare.
1° E' vero che se un contratto è di una durata superiore ai 6 anni andrebbe
registrato dal notaio altrimenti vale come 6 anni più naturalmente altri 6
di rinnovo?
2° Possiamo fare la disdetta visto che a Luglio sono passati 12 anni (6+6)?
3° Subaffitto,avendo l'affittuario ,intestatario del contratto, "aggirato"la
clausola di subaffitto, con un contratto di azienda ad altro soggetto(a noi
l'affitto dei locali viene ancora pagato dalla persona che ha tutt'ora
intestato il contratto di affitto),che di fatto esercita l'attività
commerciale nei locali, avendo anche intestata l'autorizzazione
amministrativa (licenza rilasciata dal comune),è possibile inviare la
disdetta del contratto avendo in realtà effettuato un subaffitto?
4° Avendo noi nel contratto affittato i locali con destinazione d'uso
commerciale di ristorante-pizzeria,poichè gli attuali gestori in lo
gestiscono come DISCO-PUB oltre a mangiare fanno animazioni(strip-serpenti e
qaunt'altro),karaoke è possibile dare disdetta avendo variato la
destinazione d'uso?
5° Questo locale attualmente non rispetta gli orari dovrebbe chiudere alle
02.00 ma in realtà chiude dopo le 04.00 del mattino.A nulla sono serviti
esposti a carabinieri,vigili urbani,polizia.questura cosa possiamo fare in
merito?
6° Schiamazzi,notturni,musica a tutto volume ecc anche qua come sopra che
fare?Scusate se i quesiti sono molti ma noi sono quasi 10 ANNI che non
possiamo più dormire la notte con tutte le conseguenze del caso.
La cosa più che da fastidio che L'Amministrazione Comunale ha rilasciato
l'autorizzazione(poco chiara) con una semplice firma   a fare "animazione
musicale" (se vogliono potrebbero in un locale di appena 150 mq. anche far
suonare un complesso musicale dal vivo) senza che questi prima verificassero
se i locali e l'ubicazione fossero adeguati. E noi per questa "legerezza"
subiamo le conseguenze da anni.
Grazie a chi gentilmente potrà darci una mano.
zabaltegi

