mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il no pei portieri

Questa mattina doveva venire un fornitore per consegnarmi una piccola 
scatoletta, dovendo uscire per visite mediche ho chiesto ai portieri ( 
coppia regolarmente assunta), se potevano prendere lora la scatoletta visto 
che in casa non c'era nessuno. Mi hanno risposto di no, loro non vogliono 
riceve nulla. Non so con esattezza quale sia il loro contratto ma mi pare si 
tratti di A1 -A2, potete dirmi se č regolare questo loro comportamento, 
visto che ben due stipendi incassano alla fine del mese e siamo noi 
condomini a pagare!
Potete darmi un valido consiglio? Preciso che il mio rapporto con loro č ,ed 
č sempre stato buono, ma loro da molto tempo hanno deciso di comportarsi 
cosě. Cosa si puň fare?
Vi ringrazio
Nicol 

 cosě. Cosa si puň fare?
     Pagare il servizio aggiuntivo! Se prendono due stipendi ci sara' pure
un
    motivo!   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 un    motivo!   ciaofelix:-)
Non capisco, prendere un plico da un corriere rientra nella ricezione della 
posta, che č uno dei compiti del portiere, non vedo il servizio extra, o mi 
sfugge qualcosa?
Costantino 

kostantino ha scritto:


     Il portiere e' tenuto alla sola distribuzione della posta ordinaria,
     ciaofelix:-)
     P.S. cosa sia la "posta ordinaria" puoi chiederlo agli estensori del
          contratto nazionale. Presumo che raccomandate, telegrammi, pacchi
          etc dove occorre la firma sia un prodotto postle  straordinario.


 ha scritto nel messaggio 
news:rKeHh.50178$aF5....@tornado.fastwebnet.it...

anche io penso dovrebbe essere un compito del portiere, ma loro dicono di 
no, tra l'altro non era nemmeno un corriere che lo consegnava ma un semplice 
fornitore, si tratta di una piccola scatoletta. felix secondo te quale 
potrebbe essere il motivo? 

 ha scritto nel messaggio 
news:12uquq8...@corp.supernews.com...

evidentemente si saranno trovati in qualche bega, avendo ritirato
merce per conto di qualche condomino che magari non la voleva ritirare...
alberto 

 merce per conto di qualche condomino che magari non la voleva ritirare...
      Valido motivo, inoltre un pacchetto portato da un fornitore non e'
    certo un prodotto postale!


nicol ha scritto:

      Oggi una scatoletta, domani un pacco, poi un mazzo di fiori, o un
sacchetto della spesa....tutto
     cio' non rientra nei loro compiti, e se cominciano per loro e' finita.


     cio' non rientra nei loro compiti, e se cominciano per loro e' finita.
Ho letto qualcosa e mi rendo conto che per come è impostato il CN è 
fortunato chi non li ha in carico, comunque finchè si limitano a prendere 
pacchi come fanno da me, se piccoli li ripone sotto il bancone della 
guardiola, se grossi li fa lasciare nel retroscala, e quando passo li 
prendo, non vedo il fastidio.

 prendo, non vedo il fastidio.
     Fino a quando un condomino che ritira un pacco con materiale
frantumato non accusa loro, o peggio un altro che li accusa di furto per
un pacco 
     andato smarrito altrove e mai consegnato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per me solo Fabio lo sa

I garages esterni sono soggetti al pagamento della quota
del'amministratore??
Ho cambiato anche nome per farmi ascoltare

Direi di sě ma credo anch'io che solo Fabio lo sappia!!
laure...@libero.it
White Smith ha scritto nel messaggio ...


Se fanno parte di un condominio perchè non dovrebbero?
Saluti
          Marlboro


 wrote in message
ingtOFa7WUsubv...@4ax.com...


 Cordialita'            Fabio       
Con altrettanta cordialità un condomino soddisfatto del proprio amministratore
Alfredo
-- 
rimuovi NOSPAM dall'indirizzo di e-mail
remove NOSPAM from e-mail address

 > Vedi che lo sa anche Marlboro ??? Siamo in pochi ma ...... buoni


Perdonami, ma non afferro il senso del post....
FrancescoFranz





Ti ringrazio Fabio, allora anche gli (altri) amministratori possono
sbagliare ... tu no ovviamente ma puo' succedere vero?
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
80k43f$619$1...@news.flashnet.it...


 > Vedi che lo sa anche Marlboro ??? Siamo in pochi ma ...... buoni


> sbagliare ... tu no ovviamente ma puo' succedere vero?
Altrochè se sbagliamo e certe volte possono essere anche dolori!
Comunque anche senza faccine, il tono di Fabio era inequivocabile !
 Saluti
             Marlboro

Altrochč se sbagliamo e certe volte possono essere anche dolori!


 Io non ci capisco piů niente... tutto sto' vespaio per una


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: climatizzatore

ciao, per favore,chi mi puo dare un consiglio?una mia amica vuole far
mettere un climatizzatore a casa propria e sistemare l'unità esterna sulla
propria terrazza.
L'amministratrice le ha detto che prima deve essere chiesta l'approvazione
dell'assemblea condominiale .
che deve o puo fare questa mia amica nell'eventualità di un diniego?
grazie gio.


leggersi i vecchi messaggi :-)

 Ha tutto il diritto di installare l'unità esterna sulla sua terrazza. Cmq
esiste un problema di estetica. Consiglierei di trovare il modo migliore per
nascondere l'unità, per es. poggiarlo a terra in modo che sia nascosto dal
parapetto della terrazza.
Ciao.FPP

 dell'assemblea condominiale .
      Chiedere all'amministratore il motivo o meglio la specifica clausola
      che la obbliga a farlo,poi ne riparliamo!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda difficile relativa al regolamento contrattuale

Regolamento contrattuale redatto dal costruttore-venditore su mandato del
sottoscritto in fase di atto notarile di acquisto, redatto 7 mesi dopo dallo
stesso costruttore, e mai dal sottoscritto accettato ed approvato.
Lo stesso ha riportato nel regolamento delle clausole a suo vantaggio
(riduzione delle quote condominiale a suo carico, divieti nelle palazzine
vendute e non applicate in quella che rimarrà di sua proprietà, ecc). In
detto regolamento sono state allegate dello stesso costruttore anche le
tabelle milessimali calcolate di sua spontanea volontà senza averne avuto
incarico e senza averne richiesta la approvazione ad alcuno.
Risulta a qualcuno del n.g. che detto regolamento e le relative tabelle
proposte successivamente alla vendita degli appartamenti debba essere
accettato e rispettato anche se non sottoscritte e allegate all'atto di
acquisto?
Attualmente ho più volte scritto all'amministratore della particolare
situazione esonerandomi dal pagamento delle spese condominiali calcolate con
le suddette tabelle senza che a oggi sia pervenuta al sottoscritto alcuna
risposta.
Come si deve comportare l'ammistratore nei mie confronti e viceversa io nei
suoi?
Ringrazio chiunque sappia darmi una risposta precisa in merito al problema
esposto

 ha scritto nel messaggio
news:HNmR6.4543$i71.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea condominiale

Dopo l'insediamento dell'amministratore nominato dal tribunale siamo
riusciti finalmente a fare un paio di assemblee valide in cui si sono
deliberati dei lavori da effettuare e tutto č andato bene, ora sono ben 4
anni che non si riesce piů ad avere un assemblea valida a causa della
mancanza del numero legale sia di millesimi che di condomini (in totale una
decina di assemblee andate a vuoto). Mi domando cosa č possibile fare da un
punto di vista legale per "costringere" i condomini a parteciparvi.

 punto di vista legale per "costringere" i condomini a parteciparvi.
nulla
deliberate ugualmente
sarà compito loro eventualmente impugnare
tenete conto che i lavori urgenti si possono deliberare anche senza il
quorum minimo

Silvestro Gori ha scritto:

    Avete sopportato decine di convocazioni a vuoto? Evidentemente non
c'era nulla
   di importante da decidere e per la gestione ordinaria gli assenti non
   hanno nulla da obiettare!
    Senza dubbio non puoi costringere nessuno a partecipare all'assemblea.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


da noi partecipano con deleghe. All'ultima assemblea hanno partecipato piu'
deleghe che persone
:-)

 condomini a parteciparvi.
La stessa cosa che si può fare per "costringere" gli elettori ad andare a
votare oggi.
Si va casa per casa e li si convince. Nel condominio c'è il vantaggio che si
può anche chiedere la delega.
Mi metto nei miei panni.
Se all'OdG c'è: "approvazione preventivo e consuntivo e conferma
amministratore", che ci vado a fare?
Se all'OdG c'è qualcosa che non mi piace, ma della quale nessuno si è preso
la briga di informarmi, discuterne e chiarirmi, sto a casa e aspetto di
vedere se chi ha fatto la proposta ha il consenso minimo necessario.
Un condominio può funzionare benissimo senza assemblee, per l'ordinaria
amministrazione. Chi vuole qualcosa di più deve lavorare per conquistare
consensi. E' il mestiere degli oligarchi condominiali. Se in un condominio
mancano, il problema è quello.

Angelo
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 ha scritto nel messaggio
news:d8fpd9$s9c$1...@domitilla.aioe.org...

Ho lo stesso problema, non riusciamo neanche a "legittimare" il nuovo
amministratore al quale il vecchio ha consegnato la documentazione. Adesso
speriamo in una amministrazione giudiziaria, almeno per i lavori urgenti
come il rifacimento della facciata che "perde pezzi" :o)
In bocca al lupo
ML

 come il rifacimento della facciata che "perde pezzi" :o)
per i lavori urgenti non vi è bisogno dell'amministrazione giudiziaria (che
è l'ultima carta da giocare)
è sufficiente far convocare una assemblea e deliberare chiarendo che
trattasi di opere urgenti e non rinviabili
chi impugna si prenderà le relative responsabilità in caso di incidenti o
danni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ~Obbligare l'amministratore.

Salve
domanda facile facile:
Dal 1999 è stata votata l'installazione della parabola, ma viene
continuamente rinviata l'operazione con i + svariati e futili motivi (spese
straordinarie,richiesta nuovi preventivi etc).
Esiste una legge che obbliga l'amministratore a far rispettare, quindi far
installare la parabola ?
Grazie:-)
--
                           __
    (\    .-.     .-.    /_ " )
     \\_//^\\_//^\\_//
      `"`    `"`     `"`
Whitesnake

 ha scritto nel messaggio
news:99fdg9$pbu$1...@nreadB.inwind.it...



Sono i condomini che sono contrari all'installazione.
Dicendo che i preventivi sono alti, ne richiedono altri.
Tieni conto che al tempo della votazione favorevole alla parabola, i
condomini favorevoli erano ovviamente in maggioranza.
Ora dopo vari traslochi degli stessi, i vecchi favorevoli, sono in
minoranza.
Spetta ora a questa minoranza, al tempo favorevole, decidere quale
preventivo accettare ?
Altrimenti rischiamo di fare la fine del gatto che si morde la coda...
Ciao e grazie:-))


 ha scritto nel messaggio
news:99f9ep$vk$1...@nreadB.inwind.it...


 installare la parabola ?
Si', e' la norma che vi permette di cambiare amministratore in
24 ore senza dargli alcun'altra spiegazione. Scusa, ma:
1) l'amministratore non e' un tuo dipendente, quindi non esiste
legge che ti permetta di obbligarlo a fare come desideri
2) l'amministratore e' un'incaricato "pro-tempore" che puo'
essere "cacciato" in qualsiasi momento anche senza
"giusta causa", con l'unico diritto al saldo del compenso, in tal caso.
Dal combinato disposto dei due punti, ogni volta che
l'amministratore amministra in un modo che non vi piace,
cambiatelo. Se un paio di scarpe vi sta strette, nessuno
vi obbliga a portarle (anche se avete speso dei
soldi per comperarle, siete voi a decidere quanto
vale la vostra "sofferenza" :-))
Pekilan

 installare la parabola ?
C'e' anche un'altro aspetto: se l'impianto satellitare previsto non e'
con ricevitori condominiali e quindi segnale immesso nello stesso
impianto terrestre (percui, il lavoro va a beneficiare tutti, anche
i contrari), ma e' l'impianto che prevede un suo cablaggio e
l'acquisto di un ricevitore satellitare da parte di ogni condomino
allacciato, allora, in questo caso, NON ESISTE nessuno
motivo tecnico per cui TUTTI devono essere allacciati. Quindi
l'assemblea non puo' IMPORRE anche ad un solo dissenziente
l'allacciamento all'impianto satellitare in 1ma IF.
Siete in 10 su 25 a volere l'impianto ? Nessun problema,
l'impianto si puo' fare per 10 condomini (che pagano il lavoro)
e 15 condomini restano esclusi. Al contrario degli impianti
terrestri, non e' possibile "attaccarsi" ad un impianto
satellitare senza opportune modifiche della distribuzione,
piuttosto costose, percio' non e' neanche giustificato
il timore che "chi non paga" poi "si attacca" :-)))
In futuro: chi ha domande sulla parabola, cerchi di
precisare se e' previsto l'acquisto del ricevitore
satellitare, cosi' almeno possiamo provare ad
indovinare di che tipo di impianto si tratta (perche'
le risposte potrebbero essere completamente OPPOSTE :-)))
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: porta garage condominio

Salve a tutti vi espongo il mio problema.
Abito in un condominio con la parte dei box comune a tutti nel
seminterrato.
Abbiamo tutti porte basculanti e vorrei far mettere, sulla porta del
mio box, un porta diciamo di servizio in modo che non debba aprire
tutte le volte che ci vado la porta basculante.
Vorrei sapere se ho bisogno di permessi particolari oppure se posso far
fare il lavoro senza che nessuno condomino si possa intromettere.
Grazie a tutti.
Gigi

glu...@hotmail.com
 ha scritto:

       Puoi tranquillamente modificare la tua porta, ma non puoi impedire
     che qualche condomino sfaccendato si intrometta, al massimo potrai
     ignorarlo!
       ciaofelix:-)
-- 
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Grazie mille Felix.
A presto
felix. ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: secondo aiuto

Sul mio terreno a 50 cm dal confine ho piantato un salice piccolino il quale
in tre anni č diventato un albero, i rami varcano il confine del mio vicino
il quale mi ha intimato di tagliarli al piů presto rovinando cosě la
conformazione dell'albero.
Cosa devo fare, c'č una legge che protegge gli alberi oppure devo sottostare
al mio vicino.
Per favore rispondetemi sul newsgroup e niente spam.

 Cosa devo fare, c'è una legge che protegge gli alberi oppure devo


 ha scritto nel messaggio


 ha scritto nel messaggio
news:ywDR4.23024$Vo3.2...@news.infostrada.it...


 wrote in message
KCOR4.26327$Vo3.3...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto locazione

salve, non so se sia il luogo adatto dove postare questo mio dubbio ma
se ci fosse qualcuno che sa dirmi qualcosa lo ringrazio
anticipatamente.
veniamo al quesito:
ho affittato con regolare contratto di locazione l'appartamento di mia
proprietà a due ragazzi lavoratori, il contratto di durata
quadriennale scade nel 2012. il contratto era intestato ad entrambe le
persone.
ora uno dei due ha lasciato, e di questo me ne ha dato comunicazione,
l'appartamento.
come devo comportarmi con l'altro? devo modificare il contratto di
affitto? posso chiedere la risoluzione anticipata del contratto visto
che sono proprietario di quel solo appartamento? in definitiva come mi
devo comportare?
grazie a chi vorrà darmi spiegazioni in merito

Sul contratto dovresti aver scritto che sono solidali. Cioč non
importa se il canone d'affitto č 2 euro a testa. A te interessa solo
il totale.
Che lo paghi uno o l'altro a te devono arrivare 4 euro.
Se modificate, in accordo ovvio, il contratto allora devi stipularne
uno nuovo.

 l'appartamento.
Tra gli obblighi dell'inquilino non c'è quello di abitar nell'appartamento 
locatogli.
Quindi per te non è cambiato niente. 

 Quindi per te non è cambiato niente.
grazie innanzitutto per le risposte... ma qualche dubbio mi rimane
ancora...
Lo so che non c'è l'obbligo di abitare lì... ma quello che ha lasciato
mi ha dato, tramite raccomandata, disdetta di contratto per la sua
parte... ora resta l'altro ragazzo che sul contratto risulta
affittuario ma per metà dell'appartamento ... anche se nel frattempo
mi sta pagando la quota intera dell'affitto un domani potrebbe
chiedere di pagare solo la sua quota come da contratto venendomi
quindi a mancare metà dell'affitto totale...

 mi sta pagando la quota intera dell'affitto un domani potrebbe
Aspetta l'un domani. O devo pensare che hai un secondo fine, tipo
"migliorare" (a tuo favore) la situazione?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si ripartiscono le spese

Salve.
Un condominio formato da due condomini con appartamento e tre negozi al
pianterreno e senza regolamento condominiale.
I lavori sono relativi alla rimozione e installazione di una nuova grondaia,
riparazione del tetto che fa acqua.
In questo caso come avviene la ripartizione delle spese?
Grazie

MoonLight ha scritto:

    Perche' scrivi due condomini e tre negozi? 
    Di chi sono i negozi? 
    Insomma quanti condomini siete!  ciao.
-- 
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 ha scritto

Secoondo gli accordi presi tra i due proprietari, a meno che uno dei due non
preferisca spendere in avvocati il doppio di quanto spenderebbe in muratori.

Matteo ha scritto:


     Secondo me sono 5!


>      Secondo me sono 5!
Si, infatti siamo in 5.
5 prorpietari diversi: 2 appartamenti e 3 negozi.
Ciao

   Ecco lo sapevo!...I condomini non sono solo quelli che dormono
    ma tutti i proprietari anche di un box in un grattacielo.
    E' necessario che redigiate le tabelle dei millesimi, poiche'
    saranno sempre piu' necessarie, qualora siete in piena armonia
    ed accordo potete anche ripartire la spesa che compete tutti, in
    proporzione ai metriquadrati delle vostre unita' immobiliari.
    ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Al fine di evitare altre spese di consulenza, potresti indicarmi il metodo
di calcolo ?
Grazie.

MoonLight ha scritto:


        Non e' cosa che si improvvisa e non tutti i tecnici sanno
       farlo comunque ti indico questo:
 
 
http://www.montenerodorcia.it/SAT/EDILIZIA/STUDIOCARE/TABELLEMILLESIMALI/tabelle_millesimali.html
http://www.progetta-casa.it/condominio_3.shtml
http://condomini.altervista.org/CoefficientiTabelle.htm
      Qui puoi acquistare un programma per fare le tabelle e gestire il
conbdominio.;
 
http://www.softwareparadiso.it/studio/parliamocondominio.htm
      oppure;
Tabelle millesimali
Redazione tabelle millesimali.
Preventivo gratuito online
www.ranocchiaro.altervista.org
EsiMus di ACCA
calcolo delle tabelle millesimali
già pronto e personalizzabile!
www.acca.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portineria - mansioni

Ciao a tutti, ho ancora una bella (?) domandina per i soliti esperti:
quali sono le mansioni di un portinaio?
Mi spiego meglio, dovendo decidere in assemblea se dotare i condoměni (3
insieme che formano un supercondominio con eventuale portineria in
comune), vorremmo sapere che mansioni poter far svolgere al portinaio
cosě da poter anche scegliere gli orari di presenza.
In particolare vorrei sapere se esiste una sorta di "capitolato" con
indicazioni di base, ho provato cercare su internet ma non ho trovato
nulla.
Grazie!
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


 
       Ovviamente se il super-condominio e' grande ci saranno altri
       addetti alla pulizia delle parti comuni.
http://www.casaeconsumi.it/files/condominio/portiere.html
       ciaofelix!
-- 
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 nulla.
Vai nel sito del CNN e trovi il contratto collettivo.

 Vai nel sito del CNN e trovi il contratto collettivo.
Se non ricordo male anche sul sito dell'ASSCOND (
www.asscond.it
  dovrebbe
essere) nella sezione modulistica trovi spiegazioni in merito alla tua
richiesta.

 Grazie a tutti!


 Grazie a tutti!
Ci sono molte indicazion sulla portineria su 
www.iureconsult.com
e,comunque,li troverai avvocati che ti sapranno dare una mano

 e,comunque,li troverai avvocati che ti sapranno dare una mano
Altra pubblicità non sollecitata (in gergo spam).
Con questa devi 500 euro a ciascuno degli utenti del NG.

Caro claudio,
se cerchi le informazioni sui portieri puoi andare nel sito dell'ASCF
associazione Nazionale di categoria dei portieri.
Loro potranno darti informazioni ed il contratto.
ciao 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: casa in comproprietà

Ciao a tutti,
                 Vi volevo chiedere  se essendo una casa di corte in
comproprietà tra mia moglie e suo fratello possiamo richiedere la ns. parte
di affitto al fratello. Premetto che noi siano in un appartamento in
un'altra città e abbiamo un mutuo da pagare ed il fratello vive nella casa
in comproprietà senza pagare da 7 anni la ns. parte di affitto.....ammesso
che sia possibile esigerla.
Giuseppe

giuseppe ha scritto:

    Puoi chiederla ma lui vi rispondera' sorridendo; " cara sorellina
adorata ma perche' non vieni ad abitare con tuo marito ed i miei adorati
    nipotini nella casetta in campagna con il fratellino tuo?"   e tu
    cosa gli rispondi?
    Soluzione A- Affittare la quota casa ad un pluriomicida in liberta'
vigilata.
    soluzione B- Svendere la quota al fratello.
-- 
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    soluzione B- Svendere la quota al fratello.
Mi trovi in disaccordo. Se usa e vuole  continuare ad usare la parte della 
sorella deve pagargli un affitto. Ora non resta che mettersi d'accordo sul 
prezzo dell'affitto. ;) 

[VaFfa] ha scritto:


    Se lo puo' scordare l'appartamento e'indiviso non sta' usando la parte
   della sorella, se la divisione e' possibile lei potra' chiederla altri-
   menti o ci coabita o chiede la vendita.
    ciaofelix:-)


    ciaofelix:-)
No caro felix o č indiviso o meno.. puň richiedere l'affitto.;) 

[VaFfa] ha scritto:


      Se e' diviso ed il fratello occupa la sua parte si! :-)


      Se e' diviso ed il fratello occupa la sua parte si! :-)
Si è ovvio;PP

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doppia parcella

Salve, 
secondo voi in un caso in cui un condomino citi in giudizio sia il
condominio sia tre cond�mini per lo stesso motivo, � giusto che questi
ultimi debbano pagare una doppia parcella legale, ovvero oltre a quella
relativa al proprio avvocato anche quella relativa all'avvocato del
condominio.
Grazie
Capernaum
-- 
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 condominio sia tre condòmini per lo stesso motivo, è giusto che questi



  Si se vi è stata soccombenza , ossia è stata persa la causa ed il
  Giudice ha disposto in merito.
  w
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Titolo: vendita appartamento

ciao
ecco il mio problema:
ho dato incarico ad un'agenzia immobiliare di vendere un appartamento di mia
proprietà ad una certa cifra. ora ho cambiato idea, cioè ho deciso di
chiedere per quell'appartamento una somma maggiore rispetto a quella
indicata nel mandato conferito all'agenzia. nel frattempo l'agenzia mi ha
trovato una persona disposta a comprare per la somma indicata nel mandato.
vorrei sapere se l'agenzia può costringermi a vendere al prezzo più basso
indicato nel mandato.
grazie

Certamente non ti può costringere a vendere la casa al cliente che ti ha
trovato, ma ti obbligherà al pagamento della provvigione che avete stipulato
al momento della presa in carico. L'agenzia il proprio dovere lo ha fatto, e
reclamerà quello che gli spetta. Una volta che firmi e sottoscrivi non puoi
tornare indietro.

elsa ha scritto:

     Costringerti certo no! Ma rischi di pagare entrambe le quote di prov-
     vigione.:-(
     ciaofelix:-)
-- 
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      vigione.:-(
Non è un rischio: è una certezza... ;-)
Saluti                Meneldil


 Enrambe le quote delle provvigioni solo nel caso che la proposta di
acquisto sia conforme all'incarico che hai dato, per esempio hai dato
incarico per 100 in totale con 10% di caparra entro una certa data e rogito
entro un'altra data, l'agenzia deve avere una proposta di acquisto uguale
con le stesse caratteristiche dell' incarico.
Se invece vuoi recedere dall' incarico o solo se la proposta di acquisto non
è conforme all'incarico devi pagare la penale di recesso ed in alcuni casi
(solo se è specificato nell'incarico) anche il rimborso spese della
pubblicità che l'agenzia ha fatto x il tuo immobile. Altrimenti c'è un'altra
strada molto lunga complicata.....................
1) devi trovare un bravo avvocato
2)verificare che l'agenzia abbia depositato nella camera di commercio dove
ha la sede legale la modolustica che utilizza e se è stata depositata che
sia conforme a quella che utilizza
3)sempre in camera di commercio c' è l'ufficio albi e ruoli  devi verificare
che l'agente immobiliare che ha seguito la tua pratica e controfirmato
l'incarico sia iscritto all'albo, nelle agenzie il titolare deve sempre
essere iscritto all'albo dei "mediatori d'affari in settore immobiliare e/o
con mandato a titolo oneroso" i collaboratori spesso non sono iscritti
all'albo ma non possono far firmare contratto e incarichi.
Se x caso la modulistica che usa l'agenzia non è conforme a quella
depositata o l'agente immobiliare che ha seguito la tua pratica non è
iscritto all'albo ed ha controfirmato l'incarico, puoi chiedere al giudice
l'annullamento dell'incarico.
ciao mat     (iscritto all'albo dei mediatori d'affari in sett. immobiliare
al n° PR741)


grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca d'ufficio

salve a tutti,
secondo la Vostra esperienza per far revocare un' amministratore
da un giudice, che fondati motivi ci vogliono  e quanto tempo impiega la
velocissima giustizia italiana per una simile causa.
Conoscete qualche esperienza passata che possa dare un'idea dei motivi e
del tempo necessario?
Come si procede nel caso si decida di farlo ?
  ciao e grazie

 del tempo necessario?
Riporto la decisione che io trovo più divertente:
"esula dalle specifiche funzioni dell'amministratore
condominiale influenzare l'assemblea dei condomini per l'assunzione
di particolari deliberazioni, caldeggiando soluzioni gradite ad
alcuni condomini e malaccette ad altri; è altresì censurabile la
trasmissione ai condomini di un verbale d'assemblea ove si attacca
duramente il condomino dissenziente con espressioni grossolane e
poco riguardose e con ripetuti <avvertimenti> circa ricorsi al
giudice penale; il comportamento così descritto giustifica la revoca
giudiziale dell'amministratore per grave irregolarità".
App. Genova, 06 novembre 1990
Quanto ai tempi, da queste parti in un mesetto se ne esce: la legge non
pretende prove, in questo caso, ma solo "fondati sospetti".
Provare a far revocare l'amministratore senza avvalersi di un avvocato, non
necessariamente bravo, conduce ad una sicura sconfitta. Per procedere,
quindi, si comincia con l'andare dall'avvocato.


Fondati Motivi?
Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore
1. L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini [ 1135 ss. ] e
curare l'osservanza del regolamento di condominio [ 1138 ];
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a
tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi [ 1123 ] ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio.
2. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione
[ 1129 c. 3, 1135 n. 3 ].
Se viene meno a ciò di cui sopra è sicuramente revocabile, inoltre
l'amministrazione di un condominio è un mandato fiduciario, per la sua
revoca è sufficiente che venga meno al rapporto di fiducia.
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Titolo: Il tetto da rifare

Il mio problema è il seguente: In una palazzina ci sono due appartamenti
(1°e 2° piano) ed una soffitta non abitabile di proprietà ed uso esclusivo
del propietario del 2°piano.
Ora vi è la necessità di rifare il tetto (in travi di legno ) completamente
con la possibilità di alzarsi e di avere l'abitabilita., il propietario del
1° piano deve contribuire??ed in che misura ??  e senza abitabilità ??
Ringrazio chi mi potrà aiutare   Daniele

 ha scritto nel messaggio
news:9vig2t$ard$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Ciao Daniele,
se il tetto è da rifare, come affermi, non c'è dubbio che tu debba
contribuire, ma tutte le opere di rialzamento del tetto per l'utilizzo della
sottostante superficie abitabile o meno, sono a carico del proprietario
dell'ultimo piano, inoltre lo stesso deve pagare ai proprietari sottostanti
un compenso per il rialzamento dell'edificio. Nel codice è previsto questo
caso.
auguri Franz.

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Titolo: chiusura con cancello di  area comune tra più condominii

Buongiorno,
vi sottopongo questa situazione:
3 condomini (tra cui il mio) si trovano in un'area chiusa (da recinti, 
muri, ecc) con una sola apertura (in cui possono passare anche le 
macchine). Si tratta quindi, evidentemente, di una parte comune a più 
condomini (supercondominio). Da più parti c'è la proposta di chiudere 
l'accesso con un cancello (per evitare spiacevoli intrusioni, specie 
notturne, che continuano ad avvenire).
I miei dubbi sono:
1) il cancello deve considerarsi "innovazione"?
2) sia che sia innovazione sia che non lo sia (cambia solo la 
maggioranza richiesta per deliberare credo) vorrei capire se i condomini 
dissenzienti saranno comunque obbligati a pagare; tenete conto che 
abbiamo già un preventivo e la cifra è inferiore ai 1000 euro a 
condomino, quindi non credo che possa comunque rientrare nel caso di 
"innovazione gravosa o voluttuaria".
Grazie in anticipo per le risposte.
Paolo

 "innovazione gravosa o voluttuaria".
     Non e' ne gravosa ne voluttuaria.
     ciaofelix:-)
-- 
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      Certo se prima non c'era si tratta di una cosa nuova!
Leggendo in rete mi sembra di aver capito che il fatto che una cosa sia 
nuova, ovvero non esistente prima, non significa necessariamente che sia 
una "innovazione". Altrimenti qualunque opera che non sia una 
riparazione andrebbe considerata come innovazione, e invece non può 
essere così.
In generale per i cancelli sembra infatti che l'opinione prevalente sia 
che si tratti di opera "normale". Ad esempio leggi qui alla voce 
"cancello automatico":
http://www.giuffre.it/age_files/dir_tutti/archivio/posta_0905.html

 felix. wrote:



    Ci sono molte altre sentenze simili, la distinzione risiede nel fatto
   che non si tratta di una innovazione che cambia sostanzialmente lo stato
   preesistente ma e' un complemento obbligatorio per tutti e deliberabile
   con maggioranza semplice.

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Titolo: Dissociazione da responsabilita'

L'assemblea straordinaria ha assunto un impegno che io non reputo
valido e conveniente. Io ho votato contrario ma la maggioranza ha
votato a favore. Vorrei sapere come posso dissociarmi dalle
responsabilita' che potrebbero emergere in futuro come costi
supplettivi, danni per mancanza definizione lavori, fallimento della
ditta appaltatrice. Grazie


Le delibere prese dall'assemblea sono obbligatorie per tutti i 
condomini (art 1137).  Puoi solo procedere all'impugnazione davanti 
all'autorità giudiziaria nei termine previsto di 30 giorni.
Il codice prevede solo la dissociazione per le delibere che riguardano 
le cause legali (art. 1132).
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   L'assemblea condominiale č sovrana e pertanto ogni decisione presa
   con le relative maggioranze di legge - che dipendono dalle varie
   problematiche approvate ( art.1136 c.c.) - č obbligatoria da parte
   di tutti i condomini.Purtroppo per te se , a tuo avviso , ciň che
   č stato deliberato č stato quello  di assegnare lavori ad una impresa
   senza un capitolato e senza garanzie non ti rimane che cercare di
   convincere questa maggioranza del rischio che si corre, documentando
   tutto ciň .Perň mi pare che tu ipotizzi solamente quanto denunci.
   w

 ditta appaltatrice. Grazie
    No non puoi!
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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Titolo: nuovo amm.


Oggetto: 3 brevi domande:
Data: lunedì 4 febbraio 2002 18.42
BUON   GIORNO.
CON LA PROSSIMA ASSEMBLEA ORDINARIA, CHE SI TERRA' ALLA FINE DI QUESTO MESE,
REVOCHEREMO L'INCARICO ALL'ATTUALE AMMINISTRATORE  ELEGGENDONE UNO NUOVO.
DOMANDO:
ESSENDO NOI CONDOMINI IN POSSESSO DELLE SOLE RICEVUTE (FORNITECI DALLO
STESSO AMMINISTRATORE USCENTE) DEI PAGAMENTI RELATIVI A SPESE PER LAVORI
EDILI ESEGUITI NEL PALAZZO IN CUI ABITO DURANTE L'ANNO 2001,
POTRA' IL NUOVO AMMINISTRATORE APPRONTARE IL DOCUMENTO DA ALLEGARE AL MOD.
730 PER LA DETRAZIONE DEL 36% DELL'IRPEF, TUTELANDOCI COSI' DA UNA EVENTUALE
"RITORSIONE-VENDETTA" DA PARTE DEL VECCHIO AMMINISTRATORE, DEL QUALE, OLTRE
A REVOCARE IL MANDATO NON ADEGUEREMO LA PARCELLA?
DOMANDO:
PER GESTIRE UN CONDOMINIO DI 12 FAMIGLIE VI SEMBRA CARO PRENDERE 963.000
LIRE DI COMPENSO ANNUALE PER UN PALAZZO CHE NON HA MAI AVUTO GROSSI
PROBLEMI?
DOMANDO INOLTRE:
PER I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DA ESEGUIRE ALL'INTERNO DEL MIO
APPARTAMENTO (CAMBIO DELLE PORTE INTERNE, LAVORI DI RIPRISTINO DI ALCUNI
MURI, RIPRISTINO DI ALCUNE PARTI DELL'IMPIANTO ELETTRICO CON RELATIVE CRENE,
STUCCATURA ED IMBIANCATURA DI TUTTE LE PARETI) POSSO CHIEDERE LA DETRAZIONE
DEL 36%?
SE SI', QUALI DOCUMENTI DEVO PRODURRE ASSIEME AL 730? BASTANO LE FATTURE DEI
LAVORI ESEGUITI?
GRAZIE .  LUIGI

Ehm, ti fa schifo rispondere al messaggio invece di creare un nuovo thread?
Si perde il filo del discorso!!
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

 ha scritto nel messaggio
news:a3m1mt$159$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> DATTI UNA CALMATA E BEVETI UNA CAMOMILLA, SI PUO' ANCHE SBAGLIARE
1) non credo di averti risposto poi cosě male (ho anche cominciato con un
"Ehm")
2) L'hai fatto in due messaggi: sbagliare č umano, persevare č diabolico.
Credevo che non sapessi la differenza
3) Non urlare, datti una calmata e la camomilla bevitela tu, sperando ti
vada di traverso...
PS: Siamo un po' permalosi?
Emanuele Morč
Togli "levami." per rispondere
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tempi di prescrizione per richiesta danni

un saluto a tutto il newsgroup,
gradirei la vostra opinione riguardo un problema di infiltrazioni da un
tetto.
 ammettiamo che io abbia segnalato nel 2004 di avere delle infiltrazione a
causa di una perdita dal tetto condominiale e mettiamo che il problema sia
stato risolto, a causa di lungaggini assembleari nel 2008. Nel frattempo ho
solo segnalato il danno ma mai ho chiesto risarcimento dello stesso.
I tempi di prescrizione per la richiesta danni (che dovrebbe essere di 5
anni) partono dal momento che ho segnalato il danno (2004) o dal momento in
cui la causa del danno � stata rimossa (2008)?
Grazie in anticipo a chi sapr� fornirmi delucidazioni
Alex
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:93Z145Z165Z47Y1...@usenet.libero.it...


 cui la causa del danno � stata rimossa (2008)?
Dal momento in cui il danno s'� verificato. Segnalarlo non serve a 
interrompere la prescrizione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiedo aiuto

Salve, sono uno studente universitario di Milano, fuorisede come molti, 
che ha preso una casa in affitto (contratto regolare intestato a me). 
Visto che gli affitti degli appartamenti non sono affrontabili 
singolarmente, almeno fin quando si è studenti, ho preso con me dei 
coinquilini. Fin qui tutto normale.
Ieri mi affaccio nella stanza di un mio coinquilino, visto che la sera 
prima non l'avevo sentito rientrare, e mi accorgo che tutte le sue cose 
mancano, dal semplice lenzuolo, alla caffettiera (aveva messo delle 
buste vuote nella dispensa per simulare la presenza di qualcosa). Dopo 
quei lunghi attimi di shock provo a chiamarlo, sia con il numero 
scoperto che anonimo, in vari momenti della giornata...non mi risponde mai.
Dopo tutto ciò non sò che dire! Il problema, oltre che 
logistico-monetario (mi doveva varie spese passate più quelle correnti - 
mi ha lasciato con l'affitto da pagare e devo trovare immediatamente un 
ripiego) è di "sicurezza". Infatti quest'uomo "scappando" di casa si è 
portato dietro le chiavi, non me le ha ridate!
Arriviamo alla domanda...io proverò ancora per qualche giorno a 
chiamare, se non si facesse vivo, ma soprattutto non si facessero vive 
le chiavi, ci sono gli estremi per una qualche denuncia (in fin dei 
conti potrebbe entrarmi o lui o qualcun'altro in casa e rubarmi tutto 
senza alcuna difficoltà), oltre a quella alla mia persona per non 
avergli fatto alcun contratto (in cuor mio l'avrei anche fatto, senza 
alcun problema, ma il subaffitto legale mi è stato vietato dalla 
proprietà!)???
Più sinteticamente, cambio serratura o mi prevengo denunciando 
l'accaduto? (sò che è molto più semplice cambiare la serratura...)
Grazie a tutti fin d'ora.

l'accaduto?
Cambia serratura, denunciandolo non previeni nulla, al piu' avrai un
sospetto in caso di furto, ma poi, se non lo becchi con le mani nel
sacco come fai a dimostrare che e' stato lui??

Il contratto a chi è intestato? siete entrambi intestatari del contratto?
ti ricordo che è vietato subaffittare, salvo patto contrario, e cmq dovresti
registrare anche il contratto di subaffitto.
In
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Titolo: servitu' d'acqua?

Ciao a tutti!
E' la prima volta che scrivo ad un gruppo e spero che mi possiate
essere d'aiuto prima della riunione di condominio, che sara' la prox
settimana (il 16.02.05).
Posseggo un magazzino molto grande all'interno di un condominio, per
cui ho una quota millesimale molto alta.
Il consorzio per la distribuzione dell'acqua potabile ha deciso di
cambiare tutte le tubature, e anche le spese dalla condotta centrale
al palazzo sono a carico del condominio stesso.
I condomini vogliono farmi pagare quasi tutta la spesa (ed e' molto
onerosa) perche' ho una quota millesimale molto elevata, anche se di
fatto non utilizzo il magazzino (che e' vuoto) ed ha al suo interno
solo un bagnetto con un piccolo WC. Gli altri proprietari degli
appartamenti nel palazzo, anche se in possesso di poche quote
(bi/trilocali) hanno logicamente un uso piu' elevato d'acqua (2 bagni,
cucina, ecc).
Posso considerarla una servitu' coattiva e dividere in parti uguali la
spesa, o sono obbligata a pagare, come sempre, le spese per i loro
consumi?
   Vi ringrazio anticipatamente

 consumi?
     No tu non paghi le spese per i loro consumi tu sei proprietario
   dell'impianto idrico piu' degli altri, quindi pagherai in base ai
   millesimi di proprieta'.
      ciaofelix:-)
-- 
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................ piazzi la tua e la lavatrice dei tuoi amici e 
via...........
Non dimenticare le lavastoviglie dei ristoranti di zona!
E perchč no una bella piscina??

 E perchè no una bella piscina??
 Non ho proprio speranze? 
Vi ricordo che vogliono dividere in quote millesimali anche la parte
che dalla condotta centrale porta a quella condominiale... anche
quella e' da dividere in quote e non in parti uguali ???
p.s. ottima idea quella della piscina !!!  :-)

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Titolo: Cambio di alcuni inquilini

Se in un regolare contratto di affitto (4+4) intestato a 3 persone, due se
ne vanno e due nuovi arrivano, cosa bisogna fare:
rifare un nuovo contratto intestato ai 3 o si può fare una modifica
integrazione? Dove è possibile trovare un facsimile di tale modifica?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
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 Grazie
di fatto si sta rescinendo un contratto rifacendone uno nuovo

 ha scritto nel messaggio
news:boq7sr$5j4$1...@lacerta.tiscalinet.it...

No! se è previsto dal contratto e se il proprietario è d'accordo si applica
la procedura di cessione guarda la risposta che ho dato ad eddy
ciao mat
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Titolo: come pagare le spese per rifare i tetti dei box

vi espongo il problema:
ci sono dei box che sono stati costruiti nelle fondamenta del palazzo e
quindi non hanno tetto, mentre quasi tutti sono costruiti in un'aerea
interrata con relativo tetto.
Attualmente si decide di rifare i tetti dei box condominiali e come vanno
suddivise le spese ??? devono pagare tutti i condomini in base alla quota
millesimale dei loro appartamenti ??? E se ci sono persone che hanno i box
ma che non vivono nel condominio, quindi non sono condomini ???
Pregherei di darmi un'approfondita risposta, magari citando qualche codice
civile.
Grazie.

 ma che non vivono nel condominio, quindi non sono condomini ???
      Come sarebbe a dire non sono condomini, cosa sono allora?
      ciaofelix:-)
-- 
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ci sono dei box che sono stati costruiti nelle fondamenta del palazzo e
quindi non hanno un tetto esterno al cortile, mentre la maggior parte degli
altri box ha un tetto esterno costruito in eternit.
Cerco di spiegare meglio: alcuni box hanno sopra di essi il giardino o il
piano terreno del condominio, mentre altri hanno un vero e proprio tetto in
eternit.
In mio possesso non ho una tabella millesimale dei box, perciņ per
affrontare la spesa di smaltimento dell'eternit credo che debba dividerla
tra tutti i condomini.
Esistono perņ dei box che sono di proprietą di persone esterne al condominio
e credo che una parte la debbano pagare anche loro o mi sbaglio ???

 e credo che una parte la debbano pagare anche loro o mi sbaglio ???
    Certo che devono pagare sono condomini a pieno titolo.... non esistono
    i "condomini ESTERNI" :-)    ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: solo una informazione

esiste un diritto di prelazione ( non scritto ? )
per la vendita dell'appartamento di un vicino ...o e' solo una 
cortesia...e quindi non un diritto ?

 wrote in message
MPG.150f0a63e...@news.interbusiness.it...


 wrote in message
dw6p6.8152$GR5.1...@news2.tin.it...


 piů ma .... č sulla buona strada.


 ha scritto nel messaggio
news:ePap6.9269$GR5.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:MPG.150f0a63e...@news.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese tetto

Sono proprietario di un appartamento facente parte di un fabbricato,
composto da altri 2 appartamenti e soffitta esclusiva, sopra di me, di un
solo singolo proprietario e di un altro appartamento sotto di me. il
proprietario dei piani superiori ci ha informato della sua necessità di
rifare il tetto perchè vi erano delle infiltrazioni. lo stesso tetto era
realizzato con travi in legno, travetti e coppi. Adesso senza preventiva
richiesta ed autorizzazione da parte degli altri proprietari si è
proceduto all'esecuzione di un tavolato in legno e posa in opera di
onduline sopra le quali rimettere i coppi nuovi e alla posa in opera di
gronde che prima non c'erano. Sono obbligato a partecipare alle spese per
queste che ritengo innovazioni, e comunque in che percentuale delle spese
generali sono tenuto a contribuire? influiscono solo i m² coperti o anche
la distsnza dalla copertura.

 la distsnza dalla copertura.
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: attenuanti?

ho ucciso il gatto del mio vicino mettendolo sotto con l'auto nel box 
che abbiamo in comune 6 condomini su 20.  visto che il gatto non 
doveva stare lě posso chiedere il risarcimento danni (una vertebra del 
gatto mi ha forato un pneumatico)
ciao e grazie 

 ciao e grazie
come trollata non è niente male :-)))
da un punto di vista prettamente tecnico non puoi chiedere i danni in quanto
hai distrutto la prova
una volta schiacciato il gatto non è più tale e pertanto non è possibile
risalire al legittimo proprietario

 gatto mi ha forato un pneumatico).
     Non conosci nemmeno l'anatomia di un gatto!
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO!! Impianto di condizionamento....

Vorei installare quanto in oggetto nel mio appartamento...devo chiedere il
permesso all'assemblea oppure posso procedere tranquillamente??? "Un
pezzetto" dell'impianto(credo il motore o qualcosa di analogo) va
chiaramente installato sul balcone (dunque esternamente).
Qualcuno può consigliarmi?
Grazie e ciao
Yuri Volpi


    Salve, nell' appartamento, essendo una proprietŕ privata, puoi
tranquillamente installare l'impianto condizionatore.
    Riguardo alla parte esterna "a vista" nella facciata bisogna per prima
cosa leggere il regolamento di condominio se vieta la sistemazione (a vista)
dell'"apparato motore", se cosě č allora questo va montato in una parte
(
es.la
 zona bassa del balcone) che non si veda dal piano stradale.
    Spesso si permette la sistemazione a vista del motore del condizionatore
anche in facciata anche se non č proprio bello a vedersi, ma ormai č
consuetudine.
    Consiglio sempre comunque di sistemarlo in punti non a vista.
    Distinti saluti
    Davide

anche in facciata anche se non è proprio bello a vedersi, ma ormai è


 scritto nell'articolo


Yuri Volpi
C'E ' BISOGNO DELL'APPROVAZIONE DELL'ASSEMBLEA O COMUNQUE IL BENESTARE
SCRITTO DELL'AMMINISTRATORE.
CIAO

Ove il fabbricato non rivesta un particolare interesse
storico/architettonico/artistico, in linea di massima, la installazione
auspicata e' possibile senza alcuna forma di autorizzazione ne' scritta ne'
tacita, ne' dall'Amm.re ne' da altri soggetti.
Saluti            Fabio
geos <ze...@lposta.cis> wrote in message
e6VX3.54092$s17.5...@typhoon.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA su scheda carburante

Salve a tutti, sono neo amministratore di condominio.
Vorrei sapere quale è l'aliquota IVA sulle SCHEDE CARBURANTI- PER LO
SCORPORO, per noi amministratori di condominio.
Siuro di un sollecito riscontro, ringrazio anticipatamente.
Salve a tutti

 wrote in message
news:inWm5.83697$dF5.1...@news.infostrada.it...
