Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CPI per singoli o CPI unico?

Ciao a tutti,
sono proprietario di un box (circa 30 mq accatastamento C6) interrato
separato dagli altri box adiacenti da muri e serrande. L'accesso a
questi 9 box avviene da un unico punto tramite rampa che porta dalla
strada fino all'atrio di manovra per accedere ai singoli box, unico
numero civico ed unico passo carrabile sulla strada. Il tutto situato
sotto ad un condominio. Ora, siccome 2 di questi box hanno dimensioni
tali da ospitare ciascuno più di 9 autoveicoli (e vengono tutt'ora
utilizzati come autorimesse) e l'intenzione è quello di adempiere a
tutti gli obblighi di legge, secondo voi servirà un unico CPI per
tutti e 9 i box, o uno per ciascuno dei due box con dimensioni
maggiori?
L'osservazione che io faccio è che, se i proprietari dei due box
"grandi" li utilizzassero per ospitare SOLO un autoveicolo ciascuno,
lì sotto ci sarebbe un max di 9 autoveicoli (1 per ogni box) e non ci
sarebbe necessità di CPI.
Siccome loro traggono tra l'altro anche dei benefici ospitando più
macchine, si può far accollare SOLO a loro due gli oneri di
adeguamento con relativo CPI?
Visto l'uso abbastanza sporadico che ne faccio del box, non mi va
proprio di partecipare alle spese di adeguamento, se previste.
Dimenticavo: condominio e box sono stati costruiti a fine anni '70.
Grazie a chi saprà darmi delle delucidazioni in merito.
Enzo

Clash ha scritto:

in questi casi è determinante il parere del funzionario dei VVF locali
che è opportuno sentire in proposito
IMO (parere generico) è che tutto l'interrato ricada sotto la 
sorveglianza dei VVF e quindi il CPI è condominiale
per toglierti dovresti compartimentare il tuo box, ammesso che i VVF 
siano d'accordo

 ha scritto nel messaggio 
news:87dc1429-b739-43af...@i28g2000yqa.googlegroups.com...
Ciao a tutti,
...
L'osservazione che io faccio è che, se i proprietari dei due box
"grandi" li utilizzassero per ospitare SOLO un autoveicolo ciascuno,
lì sotto ci sarebbe un max di 9 autoveicoli (1 per ogni box) e non ci
sarebbe necessità di CPI.
certo, e se invece il proprietario di uno di questi maxi box
parcheggiasse tutti e 9 i veicoli e gli altri non ne parcheggiassero
nessuno, sarebbe la stessa cosa...
ma il palazzo e' stato fatto cosi', quindi la spesa andra' suddivisa
tra tutti, secondo la propria quota millesimale.
alberto

 ha scritto nel messaggionews:87dc1429-b739-43af...@i28g2000yqa.googlegroups.com...

Ragazzi grazie per le risposte.
Il problema è più articolato in realtà, visto che il tutto è nato da
un incendio che ha danneggiato gravemente un locale al piano terra
della palazzina in questione.
Adesso, siccome nell'interrato ci sta un tizio che mette (con che
permessi non s'è ancora capito) in deposito un po' di automobili
(leggasi 15-20) in uno dei due box "grandi", il condominio s'è
rivoltato contro di lui (anche se non centra nulla con l'incendio di
cui vi ho appena parlato) chiedendo di "mettere a posto" la sua
posizione per sicurezza e rispetto dell'intero condominio.
Da ciò nasce la reazione dei proprietari dei box piccoli che a
malapena e se capita possono metterci dento un veicolo.
Se poi è proprio una cosa che si deve fare...
Enzo

Ragazzi grazie per le risposte.
Il problema è più articolato in realtà, visto che il tutto è nato da
un incendio che ha danneggiato gravemente un locale al piano terra
della palazzina in questione.
Adesso, siccome nell'interrato ci sta un tizio che mette (con che
permessi non s'è ancora capito) in deposito un po' di automobili
(leggasi 15-20) in uno dei due box "grandi", il condominio s'è
rivoltato contro di lui (anche se non centra nulla con l'incendio di
cui vi ho appena parlato) chiedendo di "mettere a posto" la sua
posizione per sicurezza e rispetto dell'intero condominio.
Da ciò nasce la reazione dei proprietari dei box piccoli che a
malapena e se capita possono metterci dento un veicolo.
Se poi è proprio una cosa che si deve fare...
Enzo
è una cosa che si deve fare, ma visto l'enorme differenza delle superfici
dei vari box, la tua quota potrebbe essere abbastanza contenuta.
ltk

LtK ha scritto:

appunto: è una questione di millesimi
ma deve essere fatto


Grazie ancora.
Documentandomi (tutte le cartacce ce l'ha mio padre e man mano che
servono le tiriamo fuori) ho notato che la nostra quota è di 2/1000 e
l'interrato in totale è di 110/1000 del condominio.
Quindi diciamo che caricando la spesa su 110/1000 forse a me toccherà
un circa 2% del totale degli oneri.
Se è obbligatorio lo si fa, sperando ancora una volta di placare gli
animi "caldi" di qualcuno. :)
Enzo

 ha scritto nel messaggio 
news:b%V_n.78449$Ua.1...@twister2.libero.it...

   Attenzione! Per mettere a norma un box che contiene 15/20 auto (che 
quindi è più di 40 mq) è richiesto particolari caratteristiche relative alla 
ventilazione del locale (box). Se non esiste una vetilazione naturale 
sufficiente (leggasi finestre) e necessario adegurasi con condotti di 
ventilazione (camini) e/o con inpianti meccanici di aspirazione e ricambio 
dell'aria. Tutto questo può costare una tombola solo per adeguare il box 
grande! Non mi sembra giusto spalmare queste spese a tutto il condominio.
Ritengo opportuno che tutti i condomini partecipino alle spese in base ai 
millesimi per adeguare le parti condominiali (rampa, corsia di manovra, 
impinato elettrico, ...) ma ciascuuno paghi di propria tasca le spese 
tecniche e le opere per l'adeguamento della propria proprietà.
Per ulteriori approfondimenti:
http://www.vigilfuoco.it/speciali/sicurezza/prevenzione_incendi/disposizioni/pdf/testi_coordinati/TC_Autorimesse.pdf
Chiedete ad un tecnico abilitato alla prevenzione incendi, iscritto 
nell'elenco del ministero dell'interno 
http://www.vigilfuoco.it/speciali/sicurezza/prevenzione_incendi/professionisti/ricerca.asp
 
, quali sono le opere necessarie per la messa a norma e poi vedrete che 
molte di queste riguardano il box da 15/20 auto! ;-) 

 molte di queste riguardano il box da 15/20 auto! ;-)
Ecco per l'appunto,
la mia paura è proprio questa!
 Il fatto che uno debba fare stoccaggio di auto per una concessionaria
(quindi non usi personali ma a fini di lucro) mi irrita alquanto al
solo pensiero che per colpa sua bisognerà spendere una certa somma di
denaro.
Io quello che posso fare è chiamare al più un tecnico abilitato e
sanare eventualmente la MIA posizione, per il resto non mi va di
spendere cifre esagerate per il beneficio solo di uno.
Spero solo che, dopo perizia da noi invocata non sia obbligato
comunque a mettere TUTTO a norma visto che emerge una situazione forse
non conforme alle normative vigenti.
C'è la possibilità in quel momento di decidere se procedere con
eventuali edeguamenti o no?
Grazie 1000 per i link e per il parere davvero molto interessante!!
Enzo