Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese non documentate

 Sono proprietario di un appartamento facente parte di un parco. Ho ricevuto 
un sollecito di pagamento dall'amministrazione delle aree comuni, con 
riferimento ad un esercizio finanziario risalente a quasi cinque anni 
addietro.
Da tale sollecito ho appreso che esisterebbe, oltre all'amministrazione 
dello stabile, anche un'altra amministrazione che si occuperebbe delle aree 
comuni a tutti gli stabili complessivamente facenti parte del parco.
Da quest'ultima amministrazione non ho mai ricevuto alcuna documentazione 
prima di questa lettera, e non sono mai stato convocato ad assemblee.
In seguito, ho contattato l'amministratore di tali aree comuni, per 
chiedergli delucidazioni riguardo al sollecito, ma questi non ha saputo 
spiegarmi né il motivo di queste spese, e nemmeno il significato delle 
tabelle millesimali cui le quote fanno riferimento (è indicata solo una 
sigla). Non è specificato neanche se le spese siano ordinarie o 
straordinarie. Mi sono quindi chiesto se le spese siano legittime.
Nell'esercizio finanziario in questione, pare inoltre che fosse in carica un 
altro amministratore cui l'attuale sarebbe subentrato.
Nel sollecito, l'amministratore minaccia senza mezzi termini un'azione 
legale nei miei riguardi. Temo, inoltre, di ricevere altre richieste non 
documentate.
Mi domando se:
  a.. devo pagare quanto richiesto dal sollecito?
  b.. In caso affermativo, ho diritto a ricevere la documentazione relativa?
  c.. In caso negativo, come potrei cautelarmi?

   c.. In caso negativo, come potrei cautelarmi?
se le somme non sono dovute e tu ne ha la documentata certezza non 
pagare  , più semplice di cosi'
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...


Credo si possa eventualmente avere la documentata certezza di dover pagare, 
ma non la documentata certezza di non pagare, soprattutto se la 
documentazione non esiste (o non è accessibile). Attualmente ho solo la 
presunzione dell'illegittimità del credito, fino a prova contraria. L'unica 
certezza che ho è che la vicenda è un'altra rogna da grattare.
L'amministratore ha ignorato la mia richiesta di documentazione.
Temo di ricevere comunque un decreto ingiuntivo a fronte di una richiesta 
illegittima. Mi chiedo per l'opposizione ad un eventuale decreto sia 
obbligatoria l'assistenza di un legale.
P.s.:
Vorrei cogliere l'occasione per esprimere il mio apprezzamento per questo 
newsgroup, uno dei migliori in assoluto che abbia mai frequentato.
Grazie

 obbligatoria l'assistenza di un legale.
una soluzione che vale in casi ambigui consiste nel pagare una somma 
ridotta del 30% quale acconto generico di spesa
in questo modo non accetti implicitamente  la tipologia di spesa a te 
contestata o la modalità di riparto e ti permette di avere tre vantaggi
1) puoi contestare le spese che ti vengono richieste richiedendo 
adeguata documentazione
2) non risulti moroso (se non in parte ma devono documentare loro in che 
parte)
3) le somme versate in acconto si devono conguagliare pertanto puoi 
eventualmente ottenerne la restituzione



      cut

    Belle risposte e giuste osservazioni.
    w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/