mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese urgenti

Ciao a tutti sono nuovo del gruppo, spero possiate iutarmi.
L'amministratore del mio palazzo qualche giorno fa ha fatto eseguire dei 
lavori su un terrazzo che funge da tetto della casa del portiere, tutto 
questo senza avvisare nessuno e senza fare una regolare assemblea, lui 
sostiene che tali lavori erano urgenti e che quindi la legge gli permette di 
fare ciň. I miei dubbi sono questi:
1. E' vero che se sono dei lavori urgenti l'amministratore puň fare eseguire 
i lavori senza convocare un 'assemblea ne prima e ne durante i lavori? Se 
questo č vero non c'č una cifra massima oltre la     quale l'amministratore 
č obbligato a convocare l'assemblea? Come devo comportarmi? Devo pagare?
2. Questo terrazzo č la continuazione di un terrazzo piů grande di proprietŕ 
esclusiva di un condomino, per accedere al terrazzo che funge da tetto alla 
casa del portiere bisogna per forza passare dalla casa
    di un condomino, nonostante questo l'amministratore sostiene che essendo 
un terrazzo che copre la casa del portiere č di proprietŕ condominiale, se 
questo č vero, come deve essere divisa la spesa di
    riparazione?
3. Visto che č una parte comune a tutto il condominio puň il condomino sopra 
citato utilizzarlo per poggiare le proprie cose come motori di 
condizionatori, piante ecc.? Oppure deve lasciarlo libero?
Sperando in un vostro aiuto, vi ringrazio tutti.
P.s. potete indicarmi gli eventuali articoli di legge in cui posso trovare 
le risposte ai miei dubbi?
Ancora grazie 

 le risposte ai miei dubbi?
     Codice civile da art 1100 a 1139.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Permessi Occupazione Suolo

 Che cosa posso fare in qualita' di amministratore del caseggiato ? 
        Scrivi al titolare dell'officina dicendo che gli addebiterai
        i maggiori oneri derivanti dai ritardi nella esecuzione dei
        lavori!:-(
        ciaofelix:-)
-- 
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 Che cosa posso fare in qualita' di amministratore del caseggiato ?
In qualità di libero cittadino italiano, maggiorenne, vaccinato e che,
soprattutto, paga le tasse, chiami i vigili urbani e *pretendi* che multino
tutti gli automezzi in sosta irregolare, senza guardare in faccia a nessuno.
Saluti                    Meneldil
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Titolo: Repost-CANCELLATA

La cancellata condominiale è celeste mentre un ha deciso di farla
verde. Niente incontrario sul fatto di rinfrescare la cancellata, ma il
colore avrei preferito fosse lo stesso!!!
Il problema? La cancellata di colore totalmente diverso! 
Domanda: c'è un termine di prescrizione per l'eventuale intervento contro
il condomino che arbitrariamente vernicia la cancellata infischiandosene
del decoro architettonico?
Può essere ritenuto responsabile l'amministratore per un mancato
intervento nei termini (se ovviamente esistono)?
Non voglio prendermela con l'amministratore, mi dispiace solo che il
sottoscritto non sia stato minimamente informato dal vicino perchè avrei
volentieri ripristinato la cancellata. Il problema è ora di una cancellata
arlecchina.
Grazie 
-- 
Perchè? Perchè tutto deve esser reso così difficile?
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 arlecchina.
      Fate tutto verde allora!
      ciaofelix:-)
-- 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Devo andare a forum o me lo dice qualcuno di voi?&References=<3a948b77.106319887@news.libero.it>







A dire il vero nella maggior parte dei casi l'umidità che si forma negli 
appartamenti non dipende da un "deterioramento prodotto dall'uso" ex art 1609. 
Sono i cornicioni dei palazzi che invecchiano per un motivo non imputabile 
all'uso del conduttore, specie nei piani alti. E proprio per l'art. citato 
dall'avvocato della proprietaria (ossia il 1576) spetta al locatore provvedere a 
tali spese, visto che riparare il cornicione o comunque eseguire un lavoro del 
genere non è "riparazione di piccola manutenzione" né "atto di ordinaria 
amministrazione" sempre ex art 1576.


L'unica cosa sarebbe consultare un esperto tecnico, un muratore, per 
comprenderne la causa e nel caso la signora dovesse "buttarti fuori casa" (visto 
che la seconda scelta da lei proposta è questa!) sarà possibile citarla per 
inadempimento e oltretutto a risarcire i danni!!


Buona fortuna!


Sebastiano.







Purtroppo non conosco ancora bene il mondo dei newsgroup e 
quindi non so se è buona educazione ringraziare.Io comunque ti ringrazio un bel 
po'.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzioni varie interne al condominio

Se un condomino fosse disponibile ad assolvere eventuali lavoretti tipo
imbiancatura muri o ritocchi vari, gli si potrebbero diminuire le quote
condominiali di spesa di un compenso accordato preventivamente?
In pratica gli si accrediterebbe il compenso per il lavoro.
E possibile?
Nab


se trattasi di lavori la cui esecuzione non preveda l'obbligo di
assicurazione obbligatoria o l'abilitazione al rilascio di certificazioni di
conformità,
è possibile, naturalmente il condomino in questione dovrà rilasciare
ricevuta per prestazione occasionale dell'importo percepito.
Tale importo verrà accreditato nella contabilità condominiale previo
rilascio di regolare ricevuta

 ha scritto nel messaggio
news:ahhhvs$are$2...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MOD. 770

quando va presentato il mod. 770?
e il quadro AC?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:SnHga.54844$Lr4.1...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:SnHga.54844$Lr4.1...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiusura balcone

Ho intenzione di chiudere il balcone del mio appartamento situato al
terzo piano di un condiminio.
Intendo effettuare detta chiusura in PVC con una struttura rimovibile.
Vorrei sapere se devo chiedere il consenso all'assemblea condominaile.
Grazie 1000 per le eventuali risposte.
Ettore Viani

Il fatto che la struttura sia "rimovibile" nulla toglie alla operazione di
chiusura del balcone in quanto dal punto di vista amministrativo (comunale)
si guarda l'uso effettivo potenziale dell'immobile prescindendo dalla
rimovibilità dell'opera ed occorre la specifica concessione edilizia.
Ciò premesso, è giurisprudenza costante che nei rapporti interni
condominiali è lecita la trasformazione del balcone in veranda senza che
occorra alcuna autorizzazione da parte degli altri condomini alla precisa
condizione che la costruzione non arrechi danni all'estetica dell'edificio
e, inoltre, che non provochi danni igienici. L'aspetto igienico è riferito
con particolare riguardo alla distanza legale dalla vicine costruzioni: se
la veranda toglie luce e/o aria ai piani sottostanti o a costruzioni di
fronte, occorrono i relativi consensi dei potenziali danneggiati.
Ogni caso va valutato singolarmente, non essendoci criteri generali; si può
dire soltanto che la trasformazione sarà via via sempre meno accettabile
quando si passa da edifici popolari ad edifici decorosi, da fronti interni a
fronti stradali, eccetera.
Ottima è la situazione in cui qualcun altro ha già fatto la stessa
operazione sulla stessa facciata, e nessuno ha avuto da ridire.
A parte l'aspetto estetico ed igienico, l'opera è eseguita su proprietà
esclusiva (balcone) e quindi, come detto, esula dalla sfera di competenza
dei condomini e dell'amministratore; va da se che in assenza della regolare
concessione edilizia, se un condomino per un motivo qualunque non gradisce
la costruzione, ha possibilità di segnalare l'abuso alle autorità.
Infine, la costruzione della veranda non comporta variazioni della tabella
millesimale in quanto non costituisce notevole alterazione del rapporto
originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
Saluti.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41] 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto immobile in condominio da costituirsi

Sto per acquistare un appartamento in un complesso in fase di
ristrutturazione (il mio appartamento è quasi terminato, mentre altri devono
ancora essere completamente riattati), composto da varie unità immobiliari.
Il costruttore-proprietario, nel preliminare, aliena unicamente
l'appartamento, con servitù di passaggio sul cortile di cui vuole riservarsi
la proprietà esclusiva, senza menzione degli enti comuni. E' previsto solo
che, all'atto della costituzione del condominio, io dovrò uniformarmi alle
predisponende tabelle millesimali per il riparto delle spese comuni.
Quando acquisterò la proprietà indivisa delle parti comuni? Dovrò pagare
altri soldi oppure il tutto avverrà senza ulteriori esborsi da parte mia?
Come farà ad operare la trascrizione in relazione alla mia quota sugli enti
comuni? Come dovrà essere strutturato l'atto di vendita?
Grazie mille a chi saprà aiutarmi
P.M.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ancora essere completamente riattati), composto da varie unità
immobiliari.
Ho dimenticato un particolare importante che traspare solo dal titolo del
post: questo complesso di appartamenti di proprietà di un unico soggetto NON
è ancora, giuridicamente parlando, un condominio. Insomma, il condominio NON
è stato ancora costituito; verrà costituito in futuro.


 comuni?
         Forse intendi dire parti comuni?
 Come dovrà essere strutturato l'atto di vendita?
         Melius abundare quam deficere!
         ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Forse intendi dire parti comuni?
Esatto, scusa per l'imprecisione terminologica
Ciao e grazie


 Ciao e grazie
      Auguri e.....occhi aperti!  ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autoconvocazione

Riposto a seguito di ennesima cancellazione ai miei danni.
E' valida un' assemblea convocata con il metodo dell' autoconvocazione?
Ovvero:
i condomini presenti in assemblea sottoscrivono il verbale(nel quale viene
espressamente indicato che la sottoscrizione ha valore di notifica dell'
avviso di convocazione) in cui si convoca la prossima assemblea indicando:
- luogo
- data di prima e seconda convocazione
- O. D. G.
e, anche e soprattutto, che efficacia ha tale notifica nei confronti di chi
era presente per delega?
Spero di essere stato chiaro.
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

 ha scritto nel messaggio
news:EgRn6.2698$zH1....@news1.tin.it...


 Non ho capito che cosa vuoi sapere. Puoi essere piů chiaro? Perchč i



Ritengo di si.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato almeno 5 gg prima
della data fissata per l'adunanza (art. 66 u.c. disp. att. e trans.
cod. civ.).
Non importa con quale mezzo sia comunicato, l'importante è avere la
prova dell'avvenuta convocazione.
saluti
Rosario

 wrote in message
97qm7n$ogd$2...@serv1.albacom.net...


 > Non importa con quale mezzo sia comunicato, l'importante č avere la


 Matt  di  "professionecondominio"
Qui le cose si complicano. L'art. 67 dist. att. trans cc è veramente
striminzito: "Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a
mezzo di rappresentante" e nient'altro. Neanche il capo VI del cc
(della rappresentanza) ci aiuta a risolvere il quesito. Io penso che
in questo caso serva più la logica che l'interpretazione del codice.
Innanzitutto io conferisco la delega a Tizio dopo aver letto l'ordine
del giorno dell'assemblea e posso, al limite, conferire una delega
vincolata, nel senso che posso decidere che per alcuni punti il
delegato può votare a favore e per altri no.
Premetto che non sono amministratore, ma se lo fossi, in un caso del
genere non esiterei ad invitare con lettera raccomandata o con un
foglio da far firmare personalmente, tutti coloro che hanno conferito
delega, se non altro per evitare il sorgere di eventuali
contestazioni.
Ma è anche vero che se ricevo un avviso di convocazione dell'assemblea
per il giorno delle nozze di mia figlia, non posso far nulla per
rinviare la data dell'assemblea per poter presenziare alle nozze.
Con ciò voglio dire che il delegante non può assumere come esimente
che se fosse stato presente all'assemblea avrebbe potuto far rinviare
la data della convocazione.
In conclusione penso che l'autoconvocazione abbia valore vincolante
anche per i deleganti, ma è solo un mio parere perché non credo di
avere la verità in tasca.
Saluti
Rosario
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio nella galleria dei garage

Ho sentito dire che per legge sarebbe vietato il parcheggio delle auto
nelle gallerie seminterrate. Nel mio condominio ci sono due rampe che
portano sotto terra dove da una parte ci sono i garage e dall' altra i
condomini sono soliti parcheggiare le loro auto all' altezza dei
propri garage. Siccome molte volte non riesco ad uscire con la mia
macchina dal mio garage che è situato in fondo, volevo sapere se
questa legge era vera.

No Compromise ha scritto:

Immagino che quella che chiami "la galleria" sia la corsia che permette 
di raggiungere tutti i garage ed e' quindi di proprieta' condominiale.
Semplicemente lungo la corsia di accesso non si puo' parcheggiare 
proprio perche' deve essere sempre libera ed usufruibile da tutti.
Saluti Meg

No Compromise ha scritto:

    Si in fondo quei condomini contravvengono ad una normativa (non una
legge)
   poiche' trasformano una zona di transito in un vero e proprio garage
aperto
   che se con piu' di nove auto e' soggetto a particolari norme relative
alla
   prevenzione incendio.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Scale condominiali

Buongiorno,
forse in passato avrete già affrontato l'argomento.
Vorrei sapere come vanno ripartite le spese per la pulizia delle scale e
soprattutto per l'energia elettrica atta ad illuminare le stesse.
Grazie in anticipo
Zoli

 soprattutto per l'energia elettrica atta ad illuminare le stesse.
Dovrebbe essere specificato sul regolamento di condominio, ma se non lo
fosse, dovrebbero essere ripartite in base ai millesimi di proprietà ed
addebitate agli inquilini.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:C9nN7.27956$BA4.9...@news1.tin.it...

Cito l'articolo del codice civile che dovrebbe trattare l'argomento:
- Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e
per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può
farne. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere
o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carica del gruppo di condomini che ne
trae utilità.
Disposizioni complementari
Art. 63, 68, 69 disp. Att. c.c. (vedi artt. 1130 e 1138 c.c.)
Ora, supponendo che nel regolamento di condominio non vi sia nulla al
riguardo, in che modo va applicato l'art. 1123 del codice civile?
Voglio dire, ovviamente le scale non sono usufruite da tutti nello stesso
modo, quindi che cosa si fa, 50% millesimi e 50% uso ?
E per la luce delle scale, andrebbe bene la stessa proporzione o deve essere
100% millesimi?
Grazie ancora
Zoli

 100% millesimi?
Per quanto riguarda la luce delle scale dovrebbe essere suddivisa per mill.
di proprietà in quanto nel momento in cui si accende, che io salga al 1°P o
al 5°P il consumo non cambia e cioè se è temporizzata si spegnerà
automaticamente dopo un tot. di minuti.


Grazie ancora; volevo approfondire l'argomento in privato ma ottengo il
seguente errore dal "tuo"server:
552 Requested mail action aborted: exceeded storage allocation
Probabilmente la tua casella di posta è piena ed il server non accetta
messaggi in ingresso.
Puoi provare a liberare spazio?
Grazie
Zoli

Bar Mario <bad@x.y> wrote in message 9u7j7b$juu$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

ok

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comodato e scarico spese

salve al gruppo
ho ceduto a mio fratello una parte della mia abitazione, in comodato, 
per il suo studio professionale, in cambio del pagamento delle spese 
(condominiali, luce, telefono...)
1 - è mio fratello ma lo utilizza per la SRL, quindi il comodato non è 
tra parenti ... giusto o sbagliato?
2 - per mio fratello è indispensabile REGISTRARE il comodato d'uso 
gratuito e indeterminato per scaricare a bilancio tali spese o no?
grazie per le risposte

 ha scritto nel messaggio 
news:mGpVh.3841$jy5....@tornado.fastwebnet.it...

non puo' scaricare le spese delle utenze domestiche !
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:mGpVh.3841$jy5....@tornado.fastwebnet.it...

La registrazione da la data certa all'atto e secondo me è sempre meglio 
farla.
ppp 

alberto ha scritto:


cioe non puo scaricare le spede neanche col comodato perchè l'immobile è 
registrato come abitazione?


O comunque può farlo con parecchie limitazioni e parecchi "se"...
Ad esempio, registrandone l'uso come foresteria... ma significa camminare
sul ghiccio sottile.
Saluti               Archi

 ha scritto nel messaggio 
news:f05pb7$e03$1...@nnrp-beta.newsland.it...

ma neanche... non e' titolare di tutto l'appartamento...
alberto 

 non puo' scaricare le spese delle utenze domestiche !
Sei un commercialista? Assicurato per i danni che puoi procurare in caso
d'errore?
Nella contabilità di una SrL deve entrare ogni spesa. Quale poi sia il
regime fiscale dei singoli esborsi è un altro problema.

 regime fiscale dei singoli esborsi è un altro problema.
Di fisco evidentemente ne mastichi ancor meno che di legge.
Lui ha scritto chiaramente *scaricare*, non *registrare*.
E' ovvio che nelle scritture contabili di una srl devono esser riportati
tutti gli esborsi, di qualsiasi natura, indifferentemente dal loro regime
di detraibilità.
Nel caso in specie, tuttavia, essendo non solo la spesa indetraibile ai
fini IVA ed IRPEF, ma anche probabilmente estranea all'attività della srl,
la srl deve poi attivarsi per recuperare la spesa addebitandola
all'amministratore.
Tutto si trasforma quindi in una serie spaventosa di partite di giro,
utili solo ad incasinare i libri contabili, e senza nessun vantaggio di
tipo fiscale per chicchessia.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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ab...@newsland.it

 ai fini IVA ed IRPEF
Irpef di una SrL!!!
Certo che tu ne mastichi tanto, di fisco.
Spero che tu non sia sindaco di nessun tipo di societą. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4627403e$2...@x-privat.org...

spero che tu non sia italiano, perche' senno' capiresti
la differenza tra registrare e scaricare.
alberto

 ha scritto

Spero che tu sia un dipendente, sennò sapresti come si pagano Ires e Irap.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Partecipazione assembleare e revoca amministratore

Salve a tutti. Avrei bisogno di chiarirmi alcune idee.
Nel condominio di mia madre è stata convocata una assemblea
straordinaria (su richiesta dei condomini) che prevede, tra l'altro,
la revoca dell'amministratore prima della sua scadenza naturale.
Io ho ereditato da mio padre una parte (11%) dell'appartamento, per
cui penso di potermi definire a tutti gli effetti proprietario, e
quindi poter intervenire in assemblea con pieno diritto di voto;
questo perchè mia madre in questo periodo è fuori città e non può
rientrare a breve.
La convocazione dell'assemblea fatta dall'amministratore prevede la
prima seduta alle 18.30 del 30/04 e la seconda il giorno successivo
(proprio il primo maggio) alla stessa ora. Ho il forte sospetto che
voglia in tal modo difendere la sua posizione, sperando di non
raggiungere il quorum in nessuna delle due date.
Le mie domando sono quindi le seguenti:
1) posso partecipare io in assemblea ed esercitare in pieno il diritto
di voto senza la delega di mia madre?
2) in caso contrario la delega può essere fatta solo verso un
condomino o posso riceverla anche io?
3) sono contestabili le date scelte dall'amministratore per le
convocazioni?
4) le maggioranze per la revoca dell'amministratore sono 2/3 in prima
convocazione e 1/2 in seconda?
5) in caso di revoca è vero che bisogna pagare all'amministratore il
compenso fino alla scadenza annuale del mandato?
Grazie

 Grazie
Prego
    Rebrac

 Grazie
Prego
---------filo

 No, fino alla sua durata in carica.
E gli articoli 1723 e seguenti del Codice Civile ?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:R6fz8.30711$W9.7...@twister2.libero.it...

Non si applicano perchè vige il principio dell'attenuazione
normativa al rapporto di mandato....
All'amministratore del condominio, in quanto organo, lato sensu, del
condominio - considerato quale centro autonomo di interessi collettivi - non
sono applicabili le norme che disciplinano l'istituto del mandato, in
relazione alla revoca da parte dell'assemblea dei condomini, di cui al 2°
comma dell'art. 1129 c.c. Conseguentemente, qualora l'assemblea,
nell'esercizio dell'ampio potere ad essa conferito dalla indicata norma,
proceda, prima della scadenza del termine previsto nell'atto di nomina, alla
revoca dell' amministratore, senza indicare i motivi o per motivi non
sufficienti, l'amministratore stesso, ancorché retribuito, non ha diritto ad
ottenere il risarcimento del danno [Pret. civ. Roma, 26 ottobre 1966].
Contraria a questo orientamente giurisprudenziale c'è solo
una sentenza, per di più di primo grado:
L'amministratore condominiale, anticipatamente revocato dall'assemblea, non
ha diritto al pagamento dell'intero compenso stabilito per la normale durata
dell'incarico, ma alla minor somma liquidata in proporzione al tempo di
effettiva esecuzione del mandato, salvo il diritto al risarcimento del danno
a norma dell'art. 1725 c.c. [Trib. civ. Monza 27 giugno 1985].
Saluti
Vegeta

 normativa al rapporto di mandato....
Chiedo tempo per documentarmi....
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decimali ,tetto,facciata,scale

Siamo due caseggiati composti da 9 appartamenti cadauno ,senza ascensore 
,con fondi e negozi .Mi piacerebbe sapere se i decimali variano sia ,per la 
pulizia scale,sia per il rifacimento tetto e sia per il rifacimento 
facciata.
Alcuni appartamenti sono alti 3 mt altri 4 altri 5 ,per la facciata valgono 
gli stessi decimali? .Nel rendiconto di fine anno ho notato che 
l'amministratore per gli appartamenti sullo stesso piano ,ma di dimensioni 
diverse  applica gli stessi decimali � giusto?.In caso errata applicazione o 
errati decimali, come comportarsi?
Grazie per le delucidazioni 

 ha scritto nel messaggio 
news:pxTin.125654$813....@tornado.fastwebnet.it...

  Preciso per prima cosa che le spese non vengono ripartite per " decimali "
  ma per millesimi.Per quanto riguarda il rifacimento del tetto e delle 
facciate
 ogni palazzina paga queste spese secondo i millesimi di propriet�.
 La tabella dei millesimi di propriet� dovrebbe tener conto dei dati 
inseriti
 sui rogiti d'acquisto, oppure della tabella definita dal costruttore che 
tiene
 conto del valore dell'appartamento secondo quanto dispone l'art.69 d.a.c.c.
 Per quanto riguarda la pulizia delle scale si dovrebbe utilizzare la 
tabella
 delle spese di gestione anch'essa in millesimi , oppure secondo quanto �
 disposto dall'art.1124 c.c.( Vi sono a tale proposito sentenze della Corte
 di Cassazione discordanti; alcune pro altre contro tale riparto).Comunque
 l'assemblea � libera di deliberare in merito alla suddivisione di tale 
spesa.
 Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:qvYin.30933$Ua....@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un aiuto veloce, grazie!(urgente, se possibile)

Salve ragazzi,
avrei bisogno di un aiuto, spero che mi possiate aiutare.
ecco quello che mi è successo:
Vivo in un condominio dove sono stati fatti dei lavori di manutenzione
straordinaria: rifacimento intonaco e imbiancatura nel vano scale e
ingresso,e  rifacimento di un pezzettino di un piazzale interno (per una
superficie pari a 2*3 metri).
Da riunione condominiale abbiamo dato incarico ad un geometra (per un valore
di 2.000.000 di vecchie lire+IVA) di redigere un capitolato con l'elenco dei
lavori da fare nell'ingresso (i metri quadri,il tipo di intonaco da rifare,
il tipo di antiumido etc...) mentre per il lavoro sul piazzale interno il
geometra non ha messo bocca.
Da una successiva riunione di condominio si sono valutati i vari preventivi
comprensivi dei lavori dell'ingresso e del piazzale.
Dopo i lavori veniamo a sapere che il totale dei lavori che l'imprenditore
ci chiede è aumentato di 8,7%. Da tenere conto che non ci sono stati dei
problemi fuori dal normale o non prevendivati nella realizzazione dei lavori
(sia sul piazzale che nell'ingresso).
Quindi ,adesso, il consuntivo prevede più o meno la stessa cifra per la
parte dell'ingresso, mentre per la parte del piazzale (che ricordo, non era
stata definita in modo particolareggiato dal geometra nel suo capitolato) la
cifra è aumentata di 880 euro, senza RIPETO nessun cambiameto di materiali,
aumento della superficie dei lavori o altro.
Vorrei sapere: posso rifiutarmi di pagare (per quanto riguarda la mia quota)
dell'aumento chiesto dall'imprenditore?! Non esiste un tetto massimo di
aumento tra consunetivo e preventivo? Per esempio non è permesso uno
scostamento superiore del 5% tra prevenitvo e consuntivo?! O un imprenditore
può aumentare il consuntivo come gli pare?!
GRAZIE di cuore, e scusate se mi sono dilungato.!
Federico

kkikko72 wrote:

      Non c'e'nessuna percentuale fissa.
      L'impresa con chi ha fatto i conti,consuntivi?
      Non c'e'un direttore dei lavori? Perche in questo tuo post
      non hai nominato l'amministratore,non ci vai daccordo?
      ciaofelix
-- 
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Titolo: Assemblea ordinaria

Il fatto di non mettere nell'assemblea ordinaria all'ordine del giorno la
nomina dell'amministratore invalida la stessa, anke se la procedura della
votazione della nomina si č svolta regolarmente?
grazie
Paolo

 votazione della nomina si č svolta regolarmente?
Ciao, ma alla fine dell'ordine del giorno non c'č la voce jolly "varie ed 
eventuali"..
A prescindere comunque, per me resta valida.
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail 

 votazione della nomina si č svolta regolarmente?
     E' valida ma annullabile.  ciaofelix.
-- 
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La voce "varie ed eventuali" non dovrebbe neanche essere messa nell'ordine 
del giorno.
Infatti non ha alcun valore legale.
Oloap
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Titolo: menù per il week end

Carissimi mescolaintrugli di hobby cucina, una saluto a voi tutti.
Faccio una piccola irruzione nel NG per ricordarvi che durante il week end
non è conveniente preparare piatti troppo sostanziosi e di elevata
consistenza altrimenti il lunedì successivo espellerete una elevata quantità
di cacca tale da otturare lo scarico condominiale.
Poi non dite che non vi avevo avvertito quando l'amministratore busserà a
casa vostra per battere cassa.
Buona notte!
-- 
per rispondermi disinfestami dai parassiti
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954

 Carissimi mescolaintrugli di hobby cucina, una saluto a voi tutti.
PLONK
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Titolo: PARABOLA CENTRALIZZATA UNICA ANTENNA TV

Può il costruttore di un nuovo stabile imporre come unica antenna tv una
parabola centralizzata?
Se non si condivide la scelta oltre ad acquistare altrove ci sono
alternative?
Grazie per le eventuali risposte.

...


Posso dirti questo:
Con la parabola ricevi RAI1,RAI2,RAI3,R4,C5,I1,TMC,TMC2 (quest'ultimi solo
con abbonamento D+)
Con la parabola non ricevi i canali locali (Italia 7, Telelombardia etc.)
Con la parabola e' necessario essere in possesso di decoder
Sia RAI che MEDIASET alcune volte criptano i programmi, impedendo la vista.
Non credo che sia possibile imporre come unica antenna la parabola, ma
comunque se cosi' fosse il costruttore dovrebbe:
-acquistare per ogni appartamento un decoder digitale/analogico (senza
aggravio da parte vostra)
-l'impianto dovrebbe essere fatto in modo da permettere l'utilizzo delle
nuove tecnologie PPV di Stream o D+
-TMC e TMC2 sono solo su D+ mi pare, quindi il costruttore dovrebbe pagarvi
ab libitum un abbonamento a D+ (in quanto deve garantire la ricezione di
tutti i canali dei network italiani)
In coclusione mi sembra un po' pirla!


parabola centralizzata?
Se e' scemo, si!
La TV via satellite e quella terrestre sono due cose completamente
diverse. Le frequenze sono diverse ed i canali sono solo parzialmente
gli stessi. Ergo, allo stato attuale, una simile decisione e'
semplicemente ridicola.

...


alternative?
Il mio modesto parere e' che puoi tranquillamente acquistare, e poi far
valere il tuo "diritto d'antenna":
non e' cosa da poco, esso affonda le proprie radici nella Costituzione
Italiana
che garantisce a tutti i cittadini il diritto di esprimere il proprio
pensiero (o di ricevere quello altrui).
E' piu' o meno cio' che ho fatto io, avendo acquistato ove il regolamento
condominiale vieta espressamente ogni antenna televisiva.
Ovviamente (ma e' ovvio solo per la Legge) dovrai essere in regola col
canone per le audizioni radio-televisive, altrimenti le cose si
complicano... .
Buona visione.
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Titolo: Re: Detrazione 36% per ristrutturazione e approvazione consuntivo annuale

 2010.
   Hai chiesto spiegazioni al tuo amministratore ? Potrebbe veramente
   aver pagato 70.000 euro all'impresa edile nel 2009 ( basta farsi dare
   copia del bonifico ); in questo caso va domandato il motivo per cui
   nel  consuntivo 2009 � stata indicata una cifra diversa.
   Facci sapere.
   Ciao w
   chiesto 

    Facci sapere.
Ho appuntamento tra dieci giorni, perché adesso si gode le ferie
pasquali... :'(
Ma per la detrazione ciò che fa fede è sempre e comunque il bonifico +
fattura, giusto?
Se avesse davvero pagato 70.000 euro nel 2009 ci sarebbe da porgli
un'altra domanda e cioé dove ha recuperato i 10.000 euro di differenza,
visto che eravamo proprio al limite con fondo e rate.
-- 
Jerebko
Hai diritto a detrarre in ragione di quanto effettivamente versato nell'anno 
di imputazione.
Ovvio che l'Agenzia delle Entrate si può riservare il diritto di 
approfondire il perchè era stata indicata una cifra che poi è cresciuta.
Comunuque, non è un caso così infrequente....
Ciao, Enzo. 

 Comunuque, non è un caso così infrequente....
Non è infrequente che l'agenzia delle entrate approfondisca o che la cifra  
cresca? ;-)
Per inciso, la cifra da noi *non* dovrebbe crescere, perché il lavoro è  
stato regolarmente concluso e fatturato, con l'accordo col costruttore  
direttamente in assemblea (era presente), per quanto riguarda la  
ripartizione dei pagamenti.
Per il momento quel che mi preme è essere a posto col fisco. Sulle  
modalità di pagamento approvate, ne parlerò a quattrocchi con  
l'amministratore.
-- 
Jerebko

 aumento della detrazione a me spettante.
Se la spesa a consuntivo era 60.000 non capisco come possa diventare 70.000. 
Un conto è se era 60.000 a PREVENTIVO...

 rimasti indietro con i pagamenti.
Ecco perché sarebbe buona cosa affrontare le spese straordinarie con un 
esercizio straordinario a parte...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: martello pneumatico in casa

leggo sul giornale che in un appartamento hanno un po' esagerato e si è 
staccato parte del soffitto nell'appartamento di sotto ferendo una bambina.
A parte questo caso sfortunato e, forse, isolato dovuto chissà a cosa, mi 
chiedevo quali siano i limiti dell'uso del martello pneumatico per demolire 
i pavimenti all'interno di un appartamento.
Lo stanno usando in un appartamento nella verticale separata da casa mia da 
un'altra verticale ed in certi momenti tremano un po' anche i quadri appesi 
alle pareti di casa mia.
 


Chiamare un tecnico strutturista, o fare un'esposto al Genio Civile.
Un martello pneumatico che fa cadere l'intonaco del soffitto, sta
sollecitando anche le strutture portanti.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 alle pareti di casa mia.
 
   Pareti? Quiundi vibrazioni indotte dal rumore o effettivamente trasmesse
   attraverso le strutture?
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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suppongo trasmesse attraverso le strutture.
Abitiamo in un edificio in cemento armato.
Suppongo che quando gli operai lavorano vicino all'appartamento confinante 
con il mio qualche vibrazione arrivi anche a noi e i quadri appesi alle 
pareti tremano un po'. Niente di cui mi preoccupi. Ma, ad es., il rumore lo 
si sente chiaramente sempre ed è fastidioso; sicuramente più del normale 
"piccone e pala".
 

 "piccone e pala".
 
    Su questo non ci sono dubbi, si tratta di un rumore snervante.


 
grazie
Serena settimana
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumento istat non chiesto

salve ho locato un appartamento da 3 anni e non ho mai chiesto aumento
istat. Posso chiedere aumento istat ora x il 2006 calcolando la variazione
non rispetto all'anno scorso ma rispetto a tre anni fa?
esempio
euro 500 canone
aumento istato 2003  2%
2004 aumento 1,8%
applico le variazioni al canone.
Per legge devo fare il 75% della variazione oppure il 100%?
grazie

 Per legge devo fare il 75% della variazione oppure il 100%?
Quello che c'è scritto sul contratto.
        Rebrac

e cioè 100%.
saluti
ppp 

 ha scritto nel messaggio
news:43c28fcb$0$1066$4faf...@reader3.news.tin.it...


 E' corretto il calcolo?
Per essere corretto, lo e'.
Il problema č che non puoi chiederlo retroattivamente.
Dimentica il 2003, 2004 e il 2005
Chiedi ora l'aumento per il 2006
        Rebrac

 Il problema è che non puoi chiederlo retroattivamente.


 Questo sarà  il canone 2006.
Sei di coccio.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio news:xROwf.2228$6e2....@news.edisontel.com...

Invece ha ragione, il canone e' quello. 

 E' corretto il calcolo?
Si', esatto.
Il canone aggiornato e' 525,40 euro 

 No
Ma sei sicuro di quello che dici?
Se cerchi tutti i messaggi di questo ng si e' sempre detto il contrario.
Non si possono chiedere gli arretrati, ma il canone viene aggiornato tenendo conto di tutti gli adeguamenti (anche
quelli non richiesti).
Il primo riferimento in rete che ho trovato e' questo:
http://www.casaclick.it/news/200301-1/310.html
"
 Facciamo un esempio di adeguamento. Supponiamo che il canone di libero mercato deciso all'inizio del contratto, a
novembre 2000, sia stato di 500 euro. Era possibile chiedere, a novembre 2001, che il canone fosse incrementato al 100%
dell'indice Istat, cioè del 2,3%. Quindi il canone sarebbe dovuto crescere a 511,5 euro (500 x 1,023, cioè per 2,3%). A
novembre 2002 il proprietario ha diritto a un ulteriore incremento del 2,7%. Perciò i 511,5 euro divengono 523,31 euro
(511,5 x 1,027).
Se il proprietario si è dimenticato di chiedere l'adeguamento, non può chiedere gli arretrati. Però può applicare tutti
gli incrementi passati. Per esempio, nel caso in questione, il canone a novembre 2002 "balzerà" direttamente da 500 euro
a 523,31 euro.
"
Di riferimenti ce ne sono molti altri.
Tu su cosa basi la tua sicurezza?

 Invece ha ragione, il canone e' quello.
Confermo la mia cappellata !
A volte le dita sono più veloci del cervello.
I calcoli del "locatore" sono corretti.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:78Vwf.121872$65.34...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compromesso: cose da evitare

Devo fare nei prossimi giorni il compromesso per l'acquisto di una casa
(è la prima volta che mi capita). Non vorrei fare errori e dimenticarmi
di inserire clausole importanti, errori di cui poi mi pentirei in
futuro.
C'è qualcuno che mi può dare suggerimenti sugli errori da evitare o su
informazioni particolarmente rilevanti da inserire?
Grazie a tutti
Adriano

 wrote in message
3854346A...@iperbole.bologna.it...


 wrote in
message 8321dh$l2h$1...@news.mclink.it...


Inserisci nel compromesso a carico della parte promessa venditrice le spese
di amministrazione straordinarie approvate anche se i lavori non sono ancora
stati eseguiti e le spese ordinarie fino alla data del rogito,
spesso ci sono grosse sorprese.....
saluti

 wrote in message
83353n$2qvu$1...@stargate1.inet.it...


prova ad andare qui
http://www.excalhq.it/mutui/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: onorario amministratore

quale onorario prevedono le tariffe per l'amministratore per quanto riguarda
i lavori straordinari di ristrutturazione. il 4% + iva sul costo totale di
tali lavori
e' una parcella esagerata o equa? (importo lavori 300.000.000).
l'amministratore può scrivere su di un verbale d'assemblea che per rendere
nulla la stessa e' necessaria la firma di tutti i condomini? oppure, mi pare
come dica la legge, si può richiedere una nuova delibera anche con  una
raccomandata con la firma di metà dei condomini?
   vi ringrazio della risposta
--
antonio  ROMA
--
anp...@tiscalinet.it

 ha scritto nel messaggio
news:9gfg5i$rda$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Ciao Fabio come va???
Mi sono camuffato con la casella dell'Assessore!
Ciao a presto.
Hasta siempre!!!!
Luciano
Fabio ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:9ggein$5b6$1...@serv1.albacom.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: auto abbandonata in area condominiale

Nell'area di parcheggio del mio condominio, un affittuario ha abbandonato
una auto da circa cinque anni (e potete immaginare in che condizioni e'!).
Nonostante le rimostranze, non intende spostarla. 
Cosa posso fare in
questo caso? 
Chiamare i vigili per una rimozione (credo di no, e' un'area
privata)? 
Fare una denuncia all'ASL, visto le condizioni dell'auto?
Fare
una denuncia alla finanza (non credo paghi la tassa di circolazione)?
Aspetto consigli, grazie!!!
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

Dargli fuoco no, eh ?
------------------------------------------------------------------------
Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
------------------------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:212Z177Z57Z193Y...@usenet.iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condono Edilizio

Ho sentito che presto verrą appovato un nuovo condono edilizio.
se per caso ho costruito una piccola stanzetta per gli attrezzi nel mio
giardino inserito in un complesso condominiale, per poter accedere al
condono devo presentare una delibera di autorizzazione del condominio oppure
in quanto giardino esclusivo tale richiesta č inutile?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:akl184$slp$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Fossi in te correrei un po' di meno e aspetterei notizie certe. Per adesso
si sa solo che qualcuno, non ben indentificato, ha ventilato l'ipotesi di un
condono. Immediatamente si sono scatenati tutti, Lega in primis, contro
questa possibilita'.
andrea

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese

Ringrazio tutti quelli che mi risponderanno, un condominio di 6 famiglie
senza amministratore, dovendo fare i lavori di rifacimento facciate come si
devono comportare
saluti

 wrote in message
98anj6$293$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 Ai sensi dell' art. 1129 devono nominare un amministratore che, qualora
ciò,


 ha scritto nel messaggio
news:98anj6$293$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: odori in omaggio

Visitate il forum del fruttarolo, qusta sera gli odori sono in omaggio.
 
www.is.gd/mGqSAW
 

 Visitate il forum del fruttarolo, qusta sera gli odori sono in omaggio.
 
Che gentile... se permetti ricambio.
SPROAAATTTT
 
.. 
 
 

 ..
 
 
-- 
 
 
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Titolo: Numero di persone

Io non vivo piu con i genitori ma presso la loro abitazione ho ancora la
residenza, questo influisce sul calcolo delle persone nell'abitazione?
Oppure io posso essere residente ma vivere a Trento, quindi escludendomi
dal calcolo a persona delle spese?
Grazie ancora..
-- 
Gestore del Portale Ucraina Italia
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 dal calcolo a persona delle spese?
       Ma cosa pagate a persona? Comunque non e' certo la residenza buro-
    cratica che va presa in considerazione.
       ciaofelix.
-- 


        Ma cosa pagate a persona? 
Sono euri definibili spiccioli come acqua altre cosette. ma è il pricipio
che conta.. anzi direi la lex
-- 
Gestore del Portale Ucraina Italia
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

        Ma cosa pagate a persona? 
Sono euri definibili spiccioli come acqua altre cosette. ma è il pricipio
che conta.. anzi direi la lex
-- 
Gestore del Portale Ucraina Italia
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 dal calcolo a persona delle spese?
Di solito il costo dell'ACQUA, oppure di servizi A CONSUMO è suddiviso per
il numero delle persone che abitano l'edificio.
Se parli di questo, poichè tu non vivi lì effettivamente, comunicherai
all'amministratore che le persone, per l'unità immobiliare dei tuoi genitori
sono 2 (i genitori) o di più se ci sono altre persone che vivono con loro.
La residenza non ha a che vedere con questi calcoli. Quindi la risposta al
tuo secondo quesito è sì: puoi avere la residenza lì, vivere altrove e non
partecipare, come "numero" al calcolo delle spese.

 caro amico,
Nei condomini a persona non si paga nulla.
Ci mancherebbe altro! sarebbe necessario un ufficio anagrafe.
E poi cosa far pagare ??.
L'Acqua va a consumo o, nelle peggiori ipotesi a millesimi oppure in parti 
uguali ma uguali per quanti sono gli appartamenti e non le persone..
Il rsto a millesimi secondo tabelle.
Saluti
Aldo_d


 Ci mancherebbe altro! sarebbe necessario un ufficio anagrafe.
In Lombardia, Piemonte ed Emilia l'acqua si paga a persona in quasi tutti i
condomìni.

 uguali ma uguali per quanti sono gli appartamenti e non le persone..
http://condomini.altervista.org/ContatoriAcqua.htm
       ciaofelix:-)
-- 


 
http://condomini.altervista.org/ContatoriAcqua.htm
Vorrei proprio vedere come fai a mettere i contatori per dividere il consumo
dell'acqua per irrigazione giardino!
LOL
In Lombardia ci sono ancora moltissimi condomini ove il consumo dell'acqua č
suddiviso per persone, alla faccia dei contenuti del dpcm 4/3/96. Ovvio che
chi non fa l'amministratore conosce la teoria e non la pratica.

 chi non fa l'amministratore conosce la teoria e non la pratica.
      Stiamo parlando di un decreto.
      ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola centralizzata

buongiorno a tutti,
nel condominio dei miei genitori e' stata deliberata l'installazione di 
una parabola condominiale con l'impianto discendente verso i 9 
appartamenti, tutti allacciati e pronti per l'uso, nessuno escluso.
La spesa e' stata ripartita per millesimi. E' giusto?
Mi pareva di aver letto qui tempo fa che doveva essere divisa equamente 
per accesso, dato che non e' perche' uno ha un appartamento piu' grande 
gli arriva piu' segnale in casa :)
L'amministratore, a questa domanda ha cincischiato adducendo che nella 
zona in cui e' sito il condominio non e' obbligatorio mettere la 
parabola unica sul tettoe quindi la spesa dev'essere ripartita per 
millesimi. Ordunque, a me sembra una scusa raffazzonata per non 
rispondere. Cortesemente, mi potreste indicare qualche articolo di legge 
che riporta indicazioni al riguardo?
Grazie mille.
Apest

 che riporta indicazioni al riguardo?
Art. 1117 (Parti comuni dell' Edificio)
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o 
......................................................................;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto
Art. 1123 (Ripartizione delle spese)
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione. 
     ciaofelix:-)
-- 
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Caro Apest, Felix ti ha risposto in maniera adeguata, nulla da
eccepire.
Tra parentesi se ci sono anche le tabelle millesimali nel condominio
dei tuoi genitori non devi porti il problema, si applica quella di
competenza e finisce tutto.
Che poi l'amministratore al tuo quesito abbia "cincischiato" senza
rispondere in maniera adeguata come andava fatto...beh è meglio che si
aggiorni sul suo lavoro...sempre che non sia il classico
"amministratore" di convenienza, che arrotonda i guadagni.
Un saluto, Martino F.

Grazie mille a tutti e due- :)
Apest

 Apest
sì si fa per millesimi
----------------------------------
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di pareri legali gratuiti per i cittadini