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Titolo: Bilancio e Spese precedenti alla gestione

Salve.
E' il primo anno che in un condominio debbo presentare il rendiconto.
Il precedente amministratore non ha eseguite le consegne perchè
revocato dalla maggioranza dei condomini, dopo che i suoi rendiconti
non sono stati approvati dall'assemblea per tre anni circa.
Un nutrito gruppo di condomini, nell'attesa che questi lasciasse
l'amministrazione, ormai solo teorica del condominio, hanno di fatto
amministrato, eseguendo spese, raccogliendo quote tra loro, ed
accumulando così crediti nei confronti del condominio, affinchè si
assicurassero nel frattempo i servizi essenziali.
Oggi mi chiedono di inserire nel mio rendiconto, i loro crediti
affinchè possano recuperarli.
Ma sono certo che i restanti condomini che non hanno partecipato a
questa "autogestione", non vorranno saperne di pagare queste spese.
Io non posso leggittimare certamente quanto accaduto prima della mia
gestione.
Come inserire le spese di autogestione, per potere eventualmente
tentare di fare recuperare le spese a quei condomini (600 m/m circa)
di buona volontà?
Tengo presente che scontentarli, per me non è semplice, vista la
consistenza di proprietà, e la leggittimità della pretesa.
Grazie


   Se i loro crediti sono supportati da fatture e/o ricevute fiscali perchè
   non accettare la loro richiesta? Tutti i condomini erano al corrente della
   situazione ed evidentemente faceva loro comodo che altri pensassero
   alla gestione del condominio atta ad assicurare loro le varie utenze e
   servizi.
   Per legge tutti i condomini sono obbligati in solido a sostenere le spese
   condominiali secondo il valore delle loro proprietà.
   Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:e035d967-e7ba-412e...@a17g2000prm.googlegroups.com...
Salve.
E' il primo anno che in un condominio debbo presentare il rendiconto.
e gia' se fai una domanda del genere, personalmente credo
che tu non abbia molta idea di come funziona il condominio,
ne di come si amministra.
...
Un nutrito gruppo di condomini, nell'attesa che questi lasciasse
l'amministrazione, ormai solo teorica del condominio, hanno di fatto
amministrato, eseguendo spese, raccogliendo quote tra loro, ed
accumulando così crediti nei confronti del condominio, affinchè si
assicurassero nel frattempo i servizi essenziali.
e anche loro di casino ne hanno fatto. Non si revoca mai l'incarico
senza prima avere un sostituto da proporre e comunque anche
in caso di revoca, fino all'elezione del nuovo il vecchio resta in carica.
...
Come inserire le spese di autogestione, per potere eventualmente
tentare di fare recuperare le spese a quei condomini (600 m/m circa)
di buona volontà?
Art. 1134 (Spese fatte dal Condomino)
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza
autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha
diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
e in questo caso sfido chiunque a dimostrare che pagare i
fornitori per evitare la sospensione dei servizi essenziali
possa non essere definita spesa urgente.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:e035d967-e7ba-412e...@a17g2000prm.googlegroups.com...

Innanzitutto ringrazio umilmente Alberto per questa Sua gentile
risposta.
Conosco l'esistenza dell'Art. 1134 c.c. ed è per questo motivo che
chiedevo una "dritta", almeno per tentare di fare recuperare
ai condomini, quanto speso, dandoGli atto che la frittata è stata
fatta.
Certo, amministrare un condominio con il codice in mano è semplice,
farlo amministrare a colpi di sentenze ancor di più.
E' più difficile amministrarlo tenendo presente che un condominio è
composto da persone che alcune volte
agiscono in buona fede e con tutte le buone intenzioni, contrariamente
alle intenzioni di molti, credetemi,
molti "amministratori" di condominio presenti sulla piazza.
Basti considerare le condizioni di molte gestioni lasciate da
"colleghi" dopo che sono stati costreti a "mollare l'osso".
Un saluto

Se le spese sono state fatte da singoli condomini ed erano spese urgenti o 
spese per pagare utenze essenziali (es. illuminazione), non c'č distinguo 
che tenga.
Devono essere rimborsati (gią ti hanno fornito gli estremi del codice 
civile) e pure ringraziati perchč, a differenza di altri, si sono fatti 
parte diligente.
In teoria potrebbero anche chiedere gli interessi legali per le quote di 
altri che, evidentemente, hanno anticipato....
Ciao, Enzo.