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Titolo: Ripartizione dell' 1/3 per rifacimento terrazze

Egr. Newsgroup,
ho un quesito da porvi.
Dovendo rifare le (tre) terrazze poste all'ultimo piano del
condominio in cui abito, e scelta l'impresa che eseguira'
le stesse, l'amministratore a fatto pervenire ad ogni condomino
le spese a lui spettanti.
Dato che, in una precedente assemblea, l'unanimita' dei
partecipanti aveva votato affinche' i 2/3 della spesa venissero
addebitati a tutto il condominio, la spesa e' stata ripartita in
base ai millesimi. E fin qui tutto bene.
L'1/3 della spesa complessiva (a carico dei 3 proprietari dei
lastrici) e' stato anche esso ripartito in proporzione ai millesimi
dei proprietari.
Considerando che i millesimi (non verrei dire una stupidata) sono
calcolati in base a vari fattori (tra cui: dimensione della proprieta',
valore del piano, etc) secondo me sarebbe corretto suddividere
la spesa in base alla metratura dei singoli terrazzi.
Vorrei spere da voi qual'e la corretta suddivisione dell'1/3.
Grazie Alessandro

 wrote in message
8jf8ce$v2s$1...@pegasus.tiscalinet.it...
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Vorrei spere da voi qual'e la corretta suddivisione dell'1/3.
Grazie Alessandro
Se ritieni giusto che il singolo proprietario debba pagare in base alla
metratura del terrazzo, ciň vale anche per i condomini sottostanti.
In altre parole, occorre eseguire tre riparti separati.
La spesa del singolo terrazzo va ripartita 1/3 al proprietario esclusivo e
2/3 SOLO ai proprietari della verticale sottostante il relativo terrazzo.
DELLA VALLE GIOVANNI

Terrazza n. 2....
Grazie per la celere risposta.
Ok, nel mio caso e' stato fatto un totalone (terrazza1 + terrazza2 +
terrazza 3 = 900). Che tutti i condomini (proprietari inclusi) pagano
600 in proporzione ai millesimi, fin qui ci siamo.
Il problema e' che il costo di 300 dovrebbe (secondo me) essere
suddiviso tra i proprietari in proporzione alla dimensione del
terrazzo (chi lo ha piu' grande andra' a spendere di piu' di chi lo
ha piu' piccolo); mentre l'amministratore ha ripartito il costo di
300 in base ai millesimi (e quindi chi dei tre ha piu millesimi paga
di piu' anche se ha il terrazzo piu' piccolo).
Saluti
Alessandro

DELLA VALLE GIOVANNI
Scusa ma mi sono un po perso.
Cioe' se i 2/3 vengono addebitati a tutto il condominio (proprietari dei
terrazzi compresi) in base ai millesimi, anche l' 1/3 deve essere ripartito
tra i proprietari dei terrazzi sempre in rapporto ai millesimi condominiali.
Mentre se l' 1/3 della spesa viene ripartito tra i proprietari dei terrazzi
in rapporto alla dimensione degli stessi (cioe' chi lo ha piu' grande paga
di piu' di chi lo ha piu' piccolo), i rimanenti 2/3 vanno ripartiti SOLO ai
proprietari della verticale sottostante e NON a tutti i condomini.
Era questo il senso della tua risposta ?
Grazie
Alessandro

Era questo il senso della tua risposta ?
Esatto.
Ripeto: Separare in tre preventivi distinti. Poi dividere tra il
proprietario esclusivo (1/3) e i proprietari della verticale sottostanti che
ne usufruiscono (2/3). Il proprietario esclusivo non rientra nei 2/3 eccetto
se possiede ulteriore proprietą nella stessa verticale.
DELLA VALLE GIOVANNI

 DELLA VALLE GIOVANNI
Forse bisognerebbe verificare se i tre terrazzi coprono l'intero stabile. E
anche calcolare le parti comuni presenti sotto i terrazzi. E non è pacifico
che il proprietario del terrazzo non paghi la sua quota nei 2/3 (Basta
pensare al caso di terrazzo al primo piano dove quello che sta sotto,
secondo questa interpretazione, paga il doppio di chi il terrazzo lo usa). E
se ci sono cantine vanno calcolate anche loro. Eviteri certezze sulle norme
strambe.
Saluti
Paolo

 strambe.
Questa me l'appunto, aggiungendo di evitare stramberie sulle (poche) norme
certe.

 wrote in message
FXk75.4937$2s6....@news.infostrada.it...


 Paolo

 wrote in message
39646FE3...@tiscalinet.it...


 > anche calcolare le parti comuni presenti sotto i terrazzi. E non č


 > > anche calcolare le parti comuni presenti sotto i terrazzi. E non è


 Roberto
A Milano massima sul mio balcone (esposizione Sud-Ovest) 44.7 °C.
Dobbiamo pur raffreddarci in qualche modo.
Saluti
Paolo

 
Ciao,
Daniele