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Titolo: Il deposito cauzionale può pagare gli affitti arretrati?

Dopo un po' di lurking e ricerche in questo gruppo non ho trovato una
risposta specifica, quindi chiedo.
L'inquilino non paga l'affitto da mesi, e con una raccomandata ha
deciso di andarsene. Il locali sono vuoti, anche se non li ho ancora
ispezionati, e in questi giorni devo solo farmi restituire le chiavi.
Nel contratto (regolarmente registrato) si dichiara che l'inquilino ha
versato un deposito cauzionale "a garanzia delle obbligazioni assunte"
con il contratto. Ma si specifica anche che tale cauzione "non potrà
essere imputata in conto canoni" e che verrà restituita alla
riconsegna delle chiavi.
Ora, visto che l'inquilino è moroso e forse in futuro faremo un
decreto ingiuntivo, io intanto posso trattenere questa cauzione come
parziale copertura delle mensilità non pagate?
Oppure alla riconsegna delle chiavi devo ridare per forza la cauzione
(della serie: cornuto e mazziato)?
Inoltre, posso trattenere la cauzione finché non arrivano le bollette
(ancora intestate a mio nome) e gli eventuali conguagli?
Ultima domanda: nel corso degli anni l'inquilino ha perso una delle
chiavi della porta. Ora per telefono dice che quella chiave non l'ha
mai avuta, e sicuramente lo ribadirà al momento della consegna.
Non abbiamo mai sottoscritto un documento dove si elencavano con
precisione le chiavi consegnate.
Considerato che la porta può essere chiusa anche solo con l'altra
serratura, si può dare comunque per scontato che tutte le chiavi erano
state consegnate, anche senza averlo scritto esplicitamente? Oppure il
cambio di serratura sono costretto a pagarlo da me?
Grazie in anticipo,
-15

 ha scritto nel messaggio 
news:1136764169.3...@g49g2000cwa.googlegroups.com...
Dopo un po' di lurking e ricerche in questo gruppo non ho trovato una
risposta specifica, quindi chiedo.
L'inquilino non paga l'affitto da mesi, e con una raccomandata ha
deciso di andarsene. Il locali sono vuoti, anche se non li ho ancora
ispezionati, e in questi giorni devo solo farmi restituire le chiavi.
Nel contratto (regolarmente registrato) si dichiara che l'inquilino ha
versato un deposito cauzionale "a garanzia delle obbligazioni assunte"
con il contratto. Ma si specifica anche che tale cauzione "non potrà
essere imputata in conto canoni" e che verrà restituita alla
riconsegna delle chiavi.
Ora, visto che l'inquilino è moroso e forse in futuro faremo un
decreto ingiuntivo, io intanto posso trattenere questa cauzione come
parziale copertura delle mensilità non pagate?
Oppure alla riconsegna delle chiavi devo ridare per forza la cauzione
(della serie: cornuto e mazziato)?
Inoltre, posso trattenere la cauzione finché non arrivano le bollette
(ancora intestate a mio nome) e gli eventuali conguagli?
Direi proprio di si a quanto sopra, dovrebbe farti una causa per riavere il 
deposito e tu la farai a lui per le varie morosità.
Ultima domanda: nel corso degli anni l'inquilino ha perso una delle
chiavi della porta. Ora per telefono dice che quella chiave non l'ha
mai avuta, e sicuramente lo ribadirà al momento della consegna.
Non abbiamo mai sottoscritto un documento dove si elencavano con
precisione le chiavi consegnate.
Considerato che la porta può essere chiusa anche solo con l'altra
serratura, si può dare comunque per scontato che tutte le chiavi erano
state consegnate, anche senza averlo scritto esplicitamente? Oppure il
cambio di serratura sono costretto a pagarlo da me?
Cambia la serratura e chiudi la cosa e la casa!
saluti
ppp