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Titolo: Demolizione palazzo adiacente (lungo).-

    Sono proprietario di un appartamento in un palazzo con struttura in
c.a. costruito all'inizio degli anni sessanta, addossato ad una
palazzina risalente a prima della guerra.
    Nel luglio dell'anno scorso il proprietario di quest'ultima ha fatto
demolire la stessa per poi iniziare una nuova costruzione staccata dal
confine comune.
    Il mio appartamento si è ritrovato quindi con un muro esterno privo
di impermeabilizzazione e di rivestimento in cortina.
    A distanza di nove mesi ancora non si è provveduto a sistemare la
parete, perchè ancora non si riesce a far firmare il contratto alla
ditta scelta dall'assemblea dei condomini per eseguire i lavori.
    La parete, all'interno, appartiene al saloncino ed alla cucina per
cui si stanno rovinando i mobili, i pensili, gli infissi, etc.
    Ma non è questo il problema.
    La parete in questione è stata realizzata con un unico strato di
foratini, mentre tutte le pareti esterne dell'edificio hanno due strati
di foratini con interposta intercapedine per uno spessore complessivo di
ca 30cm.
    Ora io sto pretendendo che, a lavori finiti, la parete risulti
uguale alle altre pareti esterne dell'edificio e che quindi, oltre a
mettere la cortina all'esterno del muro, si debba anche realizzare un
secondo strato in mattoni forati staccato dal primo.
    Il problema grave è che questo secondo strato dovrebbe essere
realizzata all'interno dell'appartamento perchè:
- all'esterno non c'è abbastanza spazio sulla travatura perimetrale
- non si può andare oltre il filo della travatura perimetrale perchè si
  invaderebbe il terreno del vicino.
    Questa situazione è comune a 3 appartamenti.
    Le domande:
- Si può configurare una qualche responsabilità del proprietario della
  palazzina demolita?
  Io penso di no essendo stati noi, cioè il costruttore del palazzo dove
  è il mio appartamento, ad esserci addossati e non viceversa.
- Si può chiedere il risarcimento dei danni; ma a chi?
  al condominio che ancora non ha trovato una ditta affidabile per i
  lavori, o all'amministratore che avrebbe dovuto agire anche
  indipendentemente dall'assemblea essendo i lavori urgenti?
- Chi deve pagare la realizzazione del secondo strato di mattoni forati?
  E l'intonaco interno? la verniciatura? la demolizione e ricostruzione
  dell'armadio a muro che separa la cucina dal saloncino? etc etc
- Che devo rispondere al condomino che insiste a dire che questi sono
  problemi interni all'appartamento e quindi sono solo affari miei?
Scusate la lunghezza del testo.          Grazie

   problemi interni all'appartamento e quindi sono solo affari miei?
       E cosa vuoi rispondere,in una casa in cemento armato le strutture
     portanti sono le travi ed i pilastri,che non sono stati alterati.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
    Il ragionamento che faccio io è che, essendo stato tolto con la
demolizione
della palazzina adiacente un componente essenziale dell'isolamento termico
della parete, sia venuta meno l'abitabilità dell'appartamento: infatti
d'inverno,
cucinando, il vapore condensa sia sui vetri della finestra, che è cosa
normale,
sia sulla parete in questione, tra l'altro esposta a nord, con conseguente
formazione di muffe sulla parete e sui mobili.
    Ed ancora non vengono rispettate le leggi sul contenimento energetico
che,
oltre a limitare le spese per il riscaldamento, garantiscono anche un certo
livello
di confort.
    Infatti dovrò aumentare la superficie radiante dei termosifoni per
sopperire
all'aumentata dispersione attraverso la parete, ma la legge attuale impone
che in
un ambiente non può esservi una superficie calda (il termosifone)
eccessivamente
estesa ed una superficie fredda (la parete) eccessivamente fredda: ne va di
mezzo
l'abitabilità.
    E' il condominio responsabile dell'abitabilità dei singoli appartamenti
quando questa dovesse venire a mancare per cause esterne non imputabili al
singolo condomino?
    D'altronde non è sufficiente porre in opera semplicemente del materiale
isolante,
perchè su quella parete, in cucina, sono fissati i pensili.
    Che faccio, insisto?
          Grazie          Sergio

     Che faccio, insisto?
 
       Insistere non fa male,ma non sono in grado di darti una risposta
certa su chi grava l'onere di questo adeguamento .


        ciaofelix:-)   
codice civile art. 1117 e segg.
I muri maestri sono parte comune dell'edificio, salvo diversa
risultanza dal rogito, pertanto dovra' partecipare tutto
il condominio alla loro messa in pristino.
Ovviamente non puoi decidere tu cosa vuoi... ovvero
l'importante e' che tecnicamente si raggiunga lo scopo di
avere un isolamento e una resistenza a norma di legge.
Se per farlo occorre intervenire negli appartamenti si
interverra', se e' sufficiente il cappotto con isolante,
intonaco e colore, si lavora fuori e stop.
alberto