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Titolo: Art.1131........cosa significa?grazie a chi sa rispondermi!

Recito quanto scritto nell'ART.1131
RAPPRESENTANZA...................:L'amministratore può essere convenuto in
giudizio per qualunque azione concernente le PARTI COMUNI dell'edificio; a
lui sono notificati i provvedimenti dell'autorità amministrativa che si
riferiscono allo stesso oggetto......Qualora la citazione o il provvedimento
abbia un CONTENUTO CHE ESORBITA attribuzioni dell'amministratore,questi è
tenuto a darne SENZA INDUGIO notizia all'assemblea dei
condomini..............ecc.ecc.ecc....Descrizione del fatto:::::......    Un
manovale,(forse pagato in nero)viene incaricato dall'amministratore ad
effettuare disinfestazione contro gli scarafaggi,questi, pompetta spruzzo in
mano, imbratta di liquido scivoloso le scale (per questo lavoro di
disinfestazione,l'amministratore a chiesto ed incassato L.100.000 per
condominio= 50 x 100.000 = 5.000.000) disgraziatamente sulle scale
imbrattate, scivola una signora fotomodella,la quale dopo due anni
dall'incidente,stanca di aspettare quanto promessogli
dall'amministratore,cioè il giusto risarcimento da parte
dell'assicurazione,informandosi personalmente presso l'assicurazione stessa,
viene (dopo due anni ) a sapere che l'assicurazione NON AVREBBE MAI PAGATO
NULLA PERCHE IL DANNO NON RIENTRAVA NELLA POLIZZA CONDOMINIALE......da qui
subito la signora fotomodella cita il condominio per danni e chiede
L.32.000.000 circa.Riassumendo le date...l'incidente sulle scale avvenne
nell'anno 1985 non ricordo il mese....La citazione al condominio avvenne in
data maggio 1997....(da cui subito, senza avvisare l'assemblea
l'amministratore incarica avvocato per la difesa del condominio)......In
data 17/12/1997 (sei mesi dopo la citazione)l'amministratore in occasione
dell'assemblea ordinaria di fine anno all'ODG dice che"DURANTE L'ANNO HA
RICEVUTO DA PARTE DELLA SIGNORA FOTOMODELLA CITAZIONE CONTRO IL CONDOMINIO E
CHE E STATO IMMEDIATAMENTE INCARICATO AVVOCATO PER LA RELATIVA DIFESA DEL
CONDOMINIO"...alle richieste di chiarimento sono seguite risposte vaghe del
tipo che saranno gli avvocati a decidere .......dopo molti mesi di
insistenza,la signora si è decisa a descrivere in assemblea come si erano
svolti i fatti e perchè solo dopo due anni lei aveva citato il
condominio............................................. descritto quanto
sopra,prego gentilmente chi mi legge, di rispondere a queste
domande:.......1) Chi è il responsabile del danno alla signora...IL
CONDOMINIO,OPPURE IL MANOVALE INCARICATO,OPPURE L'AMMINISTRATORE CHE HA DATO
L'INCARICO AL MANOVALE................2)Cosa si intende per "PARTI
COMUNI"....certo i gradini delle scale sono parti comuni ,ma il liquido
cosparso sulle scale che a causato l'incidente,è "PARTE COMUNE" oppure corpo
estraneo posto negligentemente dal manovale..................3)Quanto tempo
deve passare per soddisfare il termine usato dall'ART.1131...."DARNE SENZA
INDUGIO NOTIZIA ALL'ASSEMBLEA".....pochi giorni .....oppure sei
mesi..............................4) Cosa si intende per ESORBITA.DALLE
ATTRIBUZIONI dell'amministratore....a me sembra che si debba intendere che
l'amministratore deve interessarsi solo delle parti comuni del condominio,in
questo caso l'incidente avvenne sulle parti comuni ma fu provocato non dalle
parti comuni, ma da un corpo esterno le parti comuni, (il liquido) fu per
questo che l'assicurazione non pagava; il tipodi incidente non rientrava
nella polizza.(forse lo sarebbe stato se il gradino si fosse rotto sotto i
piedi della signora provocandone la caduta)............in attesa di gradita
risposta saluto quanti mi hanno ascoltato..............................

Ma che e' una telenovella ? :-)) In ogni caso, non penso che l'assicurazione
possa sottrarsi al pagamento: la responsabilita' della scivolata e' stata
causata da materiale spalmato da un'addetto per conto della gestione. E la RC
serve proprio a coprire tali responsabilita'. Che poi la signora, stufa dei
scarica barile della assicurazione, abbia citato anche il condominio, non toglie
al condominio il diritto di pretendere dall'assicurazione la sua parte.
Se quell'amministratore e' inamovibile, cambia condominio, e' meglio.
Roberto


risposta saluto quanti mi hanno ascoltato..............................
Significa che ciò che non è incluso nell'Art 1130 c.c
DELLA VALLE GIOVANNI


Scusa, una domanda che mi sta a cuore:
Ogni qualvolta l'amministratore deve ingiungere il pagamento di somme
ad un condomino moroso (circostanza comunissima nel mio condominio),
dovra' indire l'assemblea per la nomina dell'avvocato, o in questo caso puo'
farlo autonomamente, considerato che il legislatore ha voluto tutelare il
condominio consentendogli il ricorso al decreto ingiuntivo immediatamente
esecutivo ? In caso contrario, quanto tempo ci vorrebbe per recuperare
le somme dei morosi e come potrebbe il condomino affrontare le
spese improcastinabili ?
E poi ancora: puo' l'assemblea deliberare che, solo per il recupero dei
crediti l'amministratore possa sempre avvalersi del patrocinio di un
legale nominato, una volta per tutte, salvo revoca, dall'assemblea stessa ?
Grazie
--
rot...@infinito.it




 > mesi..............................4) Cosa si intende per ESORBITA.DALLE


 ha scritto nel messaggio
news:8suinu$sdu$1...@pegasus.tiscalinet.it...


a questa domanda ,secondo Lei ,questa citazione al condominio,esorbitava o
no dalle normali mansioni dell'amministratore?..
Le attribuzioni dell'
amm.re
 sono stabilite dall'Art. 1130 c.c.
Tutto ciò che non è previsto...ESORBITA, cioè non è competenza dell'
amm.re
,
pena la sua revoca e il risarcimento danni, come stabilito dall'ultimo comma
del 1131 c.c.
Chiaro ?????
DELLA VALLE GIOVANNI


spese improcastinabili ?
Istituendo un fondo cassa.
E poi ancora: puo' l'assemblea deliberare che, solo per il recupero dei
crediti l'amministratore possa sempre avvalersi del patrocinio di un legale
nominato, una volta per tutte, salvo revoca, dall'assemblea stessa ?
No, sia perchč č una stupida ripetizione della legge sia perchč la parcella
dell'avvocato non č pagata dal condominio, ma dal moroso.
DELLA VALLE GIOVANNI

 dell'avvocato non è pagata dal condominio, ma dal moroso.
E questo da quando? Il condominio non solo paga la parcella, ma opera anche
la ritenuta d'acconto.
Il moroso, se e quando tutto va bene, rimborsa.
Di regola, poi,  l'avvocato lo sceglie l'amministratore in ogni caso.
L'assemblea può, ma non deve, nominare il legale del condominio. Se lo fa,
io, che ho l'avvocato nella stanza accanto, mi dimetto immediatamente, salvo
congruissimo aumento dell'emolumento.

 wrote in message
ZCFI5.75075$Nz.21...@news.infostrada.it...


Se la situazione e' come dici, e' invece proprio colpa della ignavia degli altri
condomini se sei costretto a spendere parecchi soldi. Mai pensato di chiedere
alla NATO di bombardarli ? :-))
Roberto
PS: cerca di tagliare i post precedenti nelle reply, altrimenti diventano troppo
lunghi :-)


Se il moroso rifiuta di rimborsare la parcella, e' possibile fargli decreto
ingiuntivo per ottenere il rimborso come per le comuni spese condominiali ? Io
ho a che fare con un'avvocato che non vuole pagare le spese condominiali e la
tua risposta mi preoccupa. Dopo il decreto ha pagato le spese condominiali ma si
e' trattenuto la cifra della parcella (1.700.000).
Roberto


 e' trattenuto la cifra della parcella (1.700.000).
Ma che ce l'hai a fare l'avvocato? Ci pensa lui a recuperare anche le spese.
A meno che.... trattandosi di un collega.... Ma non ci voglio credere.

Giusto questo volevo sapere :-)
Roberto


L'Art 1130 stabilisce in modo chiaro quali sono le attribuzioni, che
competono agli amm.ri. Esempi, eseguire le delibere, osservare il
regolamento, disciplinare l'uso delle cose comuni, riscuotere i contributi,
provvedere alla manutenzione ordinaria, compiere atti conservativi e
rendicontare a fine hanno.
Le citazioni non sono previste.
Dunque, non sono competenza dell'
amm.re
.
Esempio, il reato, se non è previsto esplicitamente dal codice penale, non è
reato, così le citazioni, se non sono previste, non sono di pertinenza
dell'
amm.re
.
In altre parole, l'
amm.re
 nel tuo caso doveva tempestivamente convocare
l'assemblea, per deliberare in merito.
Questa sua autonomia di iniziativa a resistere, nominando un suo avvocato e
all'insaputa di tutti, lo condanna indiscutibilmente.
C'è un però......c'è un però.
L'Art. 1130 è derogabile dai regolamenti (vedi Art. 1138 c.c.).
Bisogna rileggere attentamente il tuo regolamento e verificare, se tra le
attribuzioni dell'
amm.re
 è incluso la citazione. Se le citazioni sono
previste allora il nostro è assolto pienamente.
Rileggendo i tuoi post, prima di accusare l'
amm.re
, io accuserei
l'assemblea, costituita da incapaci e idioti (senza offesa) e, soprattutto,
accuserei la condomina "fotomodella".
Questa condomina ha incaricato, anche lei, una ditta non abilitata, perchè
non si dissociò, verbalizzando il suo dissenso ??? Perchè adesso vuole i
soldi, se è stata corresponsabile del suo danno ????
Perchè continua a votare l'
amm.re
, determinandone la sua elezione, visto che
l'
amm.re
 non è adatto a scegliere ditte abilitate ???? Ci sono incoerenze
che vanno chiarite, prima di accusare lo stesso 
amm.re
.
Nel momento in cui l'assemblea, mediante il suo 
amm.re
, ha acconsentito di
affidare l'incarico a personale non qualificato, si è assunta tutta la
responsabilità del RISCHIO. Il rischio ora si è verificato e arrangiatevi.
DELLA VALLE GIOVANNI