Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come contrastare escamotage amministratore

A seguito della presentazione da parte mia di una domanda di revoca
giudiziaria dell'amministratore  di fiducia della maggioranza per
gravi irregolarità, cui nè l'amministratore nè nessun altro condominio
ha neppure ritenuto di poter costituirsi nel giudizio,
l'amministratore, per cadere in piedi, ha pensato bene di revocare le
propre *irrevocabili* dimissioni prima dell'esito del procedimento,
affermando che avrebbe continuato a svolgere le proprie funzioni solo
fino alla prossima assemblea ordinaria, dove invitava il condominio a
nominare un sostituto.
Ora, invece, è arrivato l'avviso di convocazione della prossima
assemblea, per l'approvazione del bilancio consuntivo 2002 (senza
menzione di quello preventivo 2003) sotto forma di *assemblea
straordinaria*, invece che ordinaria, con l'escamotage di inserire
all'ordine del giorno anche una questione relativa ad un contenzioso
giudiziario in corso nel condominio (che, forse, potrebbe giustificare
il termine *straordinario* in quanto esulante dall'ordinaria
amministrazione).
Di questo passo, però, l'assemblea ordinaria potrebbe essere anche
rimandata per altri due anni (termine indicato dalla legge per
richiedere un'ulteriore sostituzione giudiziaria, nel caso in cui non
andasse a buon fine quella già presentata).
Esiste una possibilità di difesa oppure no?
Grazie
Luigi

 Esiste una possibilitą di difesa oppure no?
L'Amm.re č di fiducia della maggioranza e da questa č nominato, gli estremi
per revocarlo sembrano non esseci ( vedremo gli esiti del primo
procedimento ). Francamente proprio non so se esiste una possibilitą di
difesa di quel poveraccio da te ( comunque ... in genere ... pagando un po'
di spese legali ..... rende edotti ).

> dell'Italia ). La " giusta causa " ( a proposito SI al referendum art.
18 )
condivido

 ha scritto nel messaggio
news:ba4ibk$ili$1...@lacerta.tiscalinet.it...



Al referendum andiamoci tutti, votiamo SI, facciamo
cadere l'odiato Berlusconi, facciamo un governino
tecnico con l'appoggio di Rifondazione, estendiamo
l'art. 18 anche alle imprese con meno di 15
dipendenti.....
..... e facciamole fallire tutte cosě i comunisti son piů
contenti.
Saluti
Vegeta

 ha scritto nel messaggio
news:i4Hxa.11124$lK4.3...@twister1.libero.it...



A parte il fatto che seguendo lo stile del tuo amico Matteo
potrei presentarti una bella querela... così tanto per fare...
ma non mi abbasso a tanto perchè non ho tempo da
perdere.....
Il punto è di una semplicità abissale (e solo gli idioti comunisti
non lo capiscono): esistono decine di testi di economisti di fama
mondiale (non Sergio Cofferati) che dicono che la
maggiore flessibilità del mercato del lavoro è un vantaggio.
In un impresa con meno di 15 dipendenti (e quindi a carattere
familiare), nessun imprenditore al mondo accetterebbe un
assunzione a tempo indeterminato se sapesse che c'è l'obbligo
di reintegro in mancanza di giusta causa.
Con lo stile cretino di Bertinotti e Co. tutto ciò che si ottiene è:
a) lavoro nero;
b) contratti a tempo determinato (di indeterminato non se ne deve
parlare).
Tanto vero che i più realisti (D'Alema, Fassino, i DS e la sinistra
riformista) della sinistra, sono stati contrari al referendum proposto
da Bertinotti e Co. perchè sanno che è una subdola trappola.
La sinistra ha bisogno degli imprenditori. Non solo. La sinistra
in questo momento è in crisi e D'Alema e Fassino sanno benissimo
che se vince il NO al referendum, la destra (anche se non
necessariamente Berlusconi), si troverebbe in una posizione di
forza.
Bertinotti invece, così come il resto della sinistra massimalista, si
illude che se vince il SI la sinistra si troverà in una posizione di
forza.... il solo pensarlo è un'idiozia ma purtroppo.....
Saluti
Vegeta


 Vegeta
non è una questione di comunisti o meno
in Italia purtroppo esistono quattro  classi di lavoratori
a) impiegati pubblici - condizione in cui il lavoro viene visto come una
componente trascurabile della giornata
b) impiegati privati nelle aziende con più di 15 dipendenti - condizione in
cui si lavora ma mantenendo dei diritti acquisiti nel tempo
c) impiegati privati nelle aziende con meno di 15 dipendenti - condizione in
cui si lavora ma con pochissimi diritti
d) impiegati a nero - totale assenza di diritti
vedi io sono per l'abbattimento di tutte le classi e l'unificazione in un
unica classe - semplicemente operai senza gli assurdi privilegi della classe
[a] e eliminando la sfruttamento della classe [d]
se si unificano le classi [b] e [c]  livellando i privilegi della classe [b]
ed innalzando i diritti della classe [c]
si potrebbe raggiungere  il punto in cui si manifesterebbe la drastica
situazione delle piccole aziende e di conseguenza si porterebbe a soluzione
una problematica di ingiusta discriminazione tra operai
in cui quelli sindacalizzati chiudono gli occhi e le orecchie sugli abusi
dei loro colleghi di classe [a] e sono indifferenti al grido di dolore dei
loro colleghi di classe [d]
solo affrontando il problema senza crearsi una nicchia di agevolazioni per
la propria categoria si risolve il problema del lavoro.
come si suol dire l'equità sta nel mezzo
i sindacati hanno avuto sicuramente delle gravi colpe in questi anni,
ignorando gli abusi della categoria
abusi che hanno come conseguenza unica uno spaccamento del mondo del lavoro
con personaggi equivochi che non fanno altro che portare acqua al proprio
mulino
ma da questo ad abortire totalmente il complesso di norme a tutele delle
persona lavoratrice ce ne corre.
io sono un imprenditore ed ho avuto dei dipendenti
ho lavorato come responsabile amministrativo di una società con dei
dipendenti
ma ho sempre rispettato le persone che hanno lavorato sia con me che con le
aziende che curavo.
il problema non sono gli operai ma coloro che speculano sulle loro legittime
aspirazioni.
se si raggiunge una posizione di equa convivenza non ci sono grossi
problemi.

 ha scritto nel messaggio
news:ba7ofh$vrl$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Ciao
Chi idiota (o comunista) non è, spiegherebbe però che l'art. 18 non si
occupa del licenziamento senza giusta causa, ma si occupa dell'obbligo
di reintegro.....
Con buona pace di tutti quei cretini ed imbecilli, che non sanno fare
altro che controbattere con degli insulti gratuiti ad un opinione diversa
dalla loro.....

 ha scritto nel messaggio
news:ba7ofh$vrl$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il problema qui non sta nel dire art. 18 SI' o art. 18 NO.
Intanto và detto che l'art. 18 non si occupa del licenziamento per giusta
causa, ma si occupa dell'obbligo di reintegro sul posto di lavoro.
Ora, io penso che la soluzione migliore per le piccole imprese sia che,
accertata l'assenza di giusta causa, il datore di lavoro sia obbligato a
pagare un risarcimento non inferiore a 18 mensilità. Basta questa
semplice precauzione, per impedire che l'abolizione dell'art. 18 si
traduca in "libertà di licenziare".
Non solo. La mia posizione politica è sempre stata che dovrebbe essere
il giudice, sentite le parti, a decidere se reintegrare il dipendente,
ovvero
se stabilire il risarcimento. Mi sembrano tutele più che sufficienti.
Il problema qui è quello che si confonde un diritto con un meccanismo
di tutela. Il diritto è il "non subire un danno se non vi è una giusta causa
di licenziamento.". I meccanismi di tutela, attraverso i quali si esprime
questo
diritto, possono essere molteplici: obbligo di reintegro, ovvero cospicuo
risarcimento del danno, ovvero reperimento di un altro posto di lavoro ecc.
ecc..
Senza contare che, dal punto di vista giuridico,  la giusta causa è qualcosa
di
molto difficile da dimostrare.
Ci sono dei giudici del lavoro nel Veneto che non riconoscono la giusta
causa neanche se il dipendente lavora 180
giorni su 365. Ma lasciamo perdere questo aspetto. C'è un'altra osservazione
da fare. Ci sono delle ragioni di licenziamento che trovano la loro
ragione, nelle imprese con meno di 15 dipendenti, in problemi che non
saranno mai riconosciuti, dal punto di vista giuridico, come "giusta causa".
Un esempio semplice (fattomi di recente da un amico). Officina, un
proprietario
(che è il titolare), e 4 meccanici. Uno di questi meccanici, bravissimo nel
suo
lavoro, si presenta con l'orecchino al naso, si veste male, aggredisce i
clienti
ecc. ecc. Poi, tanto per ridere, si tromba anche la moglie del titolare.
Te lo immagini il titolare costretto a tenerselo, perchè c'è l'obbligo di
reintegro?
Nelle aziende con più di 15 dipendenti, c'è una struttura organizzativa che
presenta maggiore distanza tra il titolare ed il dipendente. Ma nelle
piccole
imprese, c'è un rapporto familiare (con il titolare che lavora insieme ai
dipendenti), che rende tutto più difficile. Proprio perchè ci sono delle
questioni
(non vanno d'accordo, il dipendente è un disonesto scorretto ma non
bloccabile,
gli ha trombato la moglie, ecc. ecc. ecc.), che rendono necessario lo
strumento
del licenziamento senza giusta causa.
Tra parentesi, i comunisti non ci spiegano mai perchè il datore di lavoro,
di
fronte ad un dipendente bravo e con cui vanno d'accordo, e che lavora con
lui
da diversi anni, ad un certo punto dovrebbe andare di matto e dovrebbe
licenziarlo senza uno straccio di giusta causa se poi sa che lo deve
mantenere
gratis per un anno e mezzo.
Diverso sarebbe il problema, se qualcuno parlasse di libertà di
licenziamento
senza alcun risarcimento per il dipendente: allora si porrebbero le
questioni di
tutela dei diritti dei lavoratori che i comunisti propongono. Ma così esse
sono del tutto fuori luogo....
Ma anche volendo estendere l'art. 18 a tutte le imprese.... tu sei convinto
che
si tutelerebbero i lavoratori? Mi sembra il discorso di chi, proponendo la
legge sull'equo canone, si illudeva che avrebbero dato una casa a tutti. Ed
ecco i risultati: con i "poveri inquilini" ansiosi di tutela sociale, che
sono sotto
sfratto da dieci anni, e che sparano ai proprietari di casa con il fucile
(vedi
La Stampa). Ovvero con l'esperienza di chi (ed io ne so qualcosa), arrivava
per lavoro in una nuova città, cercava una casa in affitto, e non trovava
una
sola persona disposta a farti un contratto scritto o a rilasciarti una
ricevuta
d'affitto per il canone (pagamento in contanti e rigorosamente in nero,
altrimenti
sotto i ponti).
Estendere l'art. 18 anche alle imprese con meno di 15 dipendenti, non
avrebbe
altro effetto che fare scomparire il contratto a tempo indeterminato da
queste
imprese (come del resto nelle imprese con più di 15 dipendenti). Tutti con
contratti di lavoro di un anno, non rinnovabili alla scadenza, così nessuno
verrà
più licenziato.
E questo che vogliono Bertinotti, Cofferati, Epifani, sinistra massimalista
e
correntone? Contenti loro......
Ciao, Blindonet.
Vegeta

 ha scritto nel messaggio
news:e3Lxa.11695$lK4.3...@twister1.libero.it...



Invece estendendo l'art. 18, le lettere di dimissioni non funzionano,
vero deficiente rossastro?
Guarda, per mandarti a fare in culo ci metto si e no 1 kb. Contento?

 Esiste una possibilità di difesa oppure no?
        Difesa per chi, chi è che si deve difendere e per cosa!!!!!!!!!!!!!
Sarebbe meglio che in dettaglio spieghi meglio e tutto.
Ciao Rino

 ha scritto nel messaggio
news:_LNxa.11909$Ny5.3...@twister2.libero.it...


 Non si possono " scassare " le cosine con 9 Kb di post.
Credevo che in questo NG si promuovesse con entusiasmo il referendum per
abrogare quell'indegno attentato alla proprietà privata che è la servitù
coattiva d'elettrodotto (quella che permette di far passare cavi ovunque
senza il permesso dell'amministratore, dell'assemblea e addirittura -o Dio
mio, Dio mio- del singolo proprietario).
Invece si chiacchiera, anche qui, dell'altro, inventando anche gli
schieramenti.
Ma cosa gliene frega del referendum a quelli che teorizzano l'impresa di
pulizie e fuggono dal contratto di cat. C peggio che dalla peste?
Capisco invece che il combinato disposto del sì al referendum e della
"riforma" Maroni rende licenziabile l'amministratore di condominio solo per
giusta causa (e trovarne uno più bravo non è giusta causa).
E allora ti capisco, mentre capisco che i pezzenti, ancora una volta, fanno
pipì fuori dal vasino.

 cavalli dei cosacchi ).
Io invece mi sorprendo che nel nostro paese ci sia uno
strapotere di CGIL/CISL/UIL tale che, un governo prima
di fare una legge dovrebbe chiedere alla CGIL
l'autorizzazione.
Che ci siano delle norme in materia di locazione che non
esistono in nessun paese del mondo (con l'inquilino che
rimane per 10 anni nella casa non sua sotto sfratto, e con
decine di porcate fatte a senso unico contro i proprietari
di casa).
Che ci sia un regime di tassazione alle stelle....
E tante altre cose, caro cretinetto.....

 ha scritto



Simpatico il duetto dei due allegri pagliacci galleggianti rossastri.
Uno, quello che crede che tutelare i lavoratori significhi seguire le
teorie di un genio come Bertinotti, e parla di estensione dell'art. 18
anche alle piccole imprese quando in Europa ci sono paesi in cui
non si applica neanche alle grandi (per non parlare degli USA), lo
lascio stare.
L'altro, l'emerito cretino che crede che introdurre il concetto giuridico
di "valore nominale" degli interventi di manutenzione straordinaria
(facendo saltare la logica tangentara che sta alla base del 85%
dei condomini attuali, questo non piace effettivamente al morto di
fame), ovvero consentire il mutamento del rito
in fase di decreto ingiuntivo in caso di illegittimità (facendo saltare
i vari "escamotage dell'amministratore", di cui anche nel mex
così rimango OT), ovvero ancora imporre la pubblicazione della
documentazione di spesa, sia imporre il KGB sovietico....
.... non credo abbia bisogno di altri commenti.
Comincio a pensare che è meglio se con persone poco serie come
voi, una persona seria e corretta come me non sprechi ancora
banda.....
Andate a cagare.....
PLONK.....

 ha scritto nel messaggio
news:ba8msj$q4l50$1...@ID-189361.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:k6Yxa.114896$3M4.2...@news1.tin.it...


 disoccupazione statunitensi
Io sono tra quella stragrande maggioranza che è altrettanto indifferente ai
due referendum.
D'altra parte credo che meno il legislatore si occupa di diritto del lavoro,
meglio è. Si tratta di materia superspecialistica, che, ovunque nel mondo, è
regolata prima di tutto dai contratti, e solo a contratto già fatto, da
leggi che ne estendono il campo d'applicazione. Lo stato-sindacato è una
bizzarria antistorica e antisindacale di Bertinotti. Io credo che la
stragrande maggioranza degli italiani, che sanno bene che la democrazia non
è il voto, non parteciperà a questa pagliacciata antisindacale.
Spero di non averti dato un colpo al cuore, ma almeno credo di avere esposto
idee chiare.
Non come l'idiota, che copia l'articolo di uno che suggerisce di non votare
proprio, e chiude invitando ad andare e votare no.
Comunque, ad uno che dice che l'equo canone, una legge voluta da Adreotti e
disfatta da Amato, è una legge dei comunisti non dà retta nessuno che abbia
un briciolo d'informazione, almeno spero.
Come allo stupidino che teorizza su quattro tipi di dipendenti, come se i
tipi padronali non fossero ben più di quattro.

 un briciolo d'informazione, almeno spero.
Naturale. Ora ti faccio fare l'ennesima figura di merda (ormai non si
contano
più). La legge 431/98 era in fase di redazione, e cosa ti propongono i
deputati
De Cesaris e Pistone (Rifondazione Comunista) in Parlamento?
Ora voglio vedere quali cazzate si inventa Matteo (mi immagino che diventi
viola davanti al monitor e dica "Matteo-Vegeta 0-20, ora che cretinate mi
invento?").
PROGETTO DI LEGGE nr. 825
DE CESARIS - PISTONE (Rifondazione comunista)
RELAZIONE INTRODUTTIVA
 Onorevoli Colleghi! - La proposta di legge che portiamo alla vostra
attenzione intende mettere in risalto la necessità che si giunga ad una
proposta di riforma complessiva della legge 27 luglio 1978, n. 392, meglio
conosciuta come "legge sull'equo canone".
        Negli ultimi tempi il Parlamento ha varato provvedimenti che hanno
provocato proteste da parte degli inquilini e delle associazioni sindacali.
In particolare l'articolo 11 del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333,
convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, che
istituiva i patti in deroga si è dimostrato incapace diaprire al mercato
l'ingente patrimonio sfitto, anzi, ha peggiorato le condizioni di vita di
coloro che vivevano in appartamenti già ad equo canone. Senza tacere della
massa di disdette per finita locazione che hanno preceduto le richieste di
aumento degli affitti.
        Grazie all'articolo 11 del citato decreto-legge n. 333 del 1992 gli
inquilini si sono visti richiedere aumenti degli affitti da un minimo del
100 per cento ad un massimo del 300 per cento.
        E' evidente che non si può procedere con parziali aggiustamenti a
provvedimenti errati nel metodo e nel merito.
        Con la presente proposta di legge si intende porre con forza la
necessità di varare una vera riforma dell'equo canone e non una semplice
variazione di un articolo a sé stante.
        Nella presente proposta di legge si pone l'attenzione in particolare
sul patrimonio sfitto e quindi si prevede che per gli alloggi non locati da
più di sei mesi si quadruplichi la rendita catastale ai fini dell'IRPEF e si
raddoppi l'imposta comunale sugli immobili. In questo modo proponiamo di
utilizzare la leva fiscale come agente attivo per la immissione nel mercato
di alloggi attualmente sfitti. Qualora gli alloggi risultino locati, con
registrazione del contratto di locazione, il locatore potrà beneficiare del
dimezzamento dell'ICI e della possibilità di detrarre dalla dichiarazione
dei redditi una parte degli affitti percepiti.
        Per quanto riguarda il calcolo dell'affitto si prevede che il canone
di locazione annuo sia pari all'1,5 del valore catastale sulla base degli
estimi rivalutati recentemente.
        Altra proposta, per noi importante, riguarda la possibilità di
procedere al recesso dal contratto solo per giusta causa, eliminando così la
finita locazione che ha permesso in soli dieci anni, dal 1981 al 1991, un
milione e duecentomila sfratti, il che significa che una famiglia su tre ha
ricevuto lo sfratto.
        In merito al deposito cauzionale prevediamo che questo non venga
dato al locatore ma che venga versato in un conto corrente comunale; con
tale fondo il comune finanzierebbe il recupero di quartieri della periferia,
la predisposizione di zone di verde pubblico, eccetera. E' fatto salvo il
diritto dell'inquilino a ricevere gli interessi dovuti e al locatore il
comune garantirebbe, in caso di danni, il risarcimento.
        Altri aspetti che nella nostra proposta di legge intendiamo mettere
in risalto sono: 1) una norma transitoria di garanzia per coloro che hanno
ricevuto lo sfratto a seguito di mancato accordo sul patto in deroga; 2) la
possibilità per l'inquilino di detrarre dalla dichiarazione dei redditi
l'affitto pagato; 3) l'abolizione dei patti in deroga stabiliti
dall'articolo 11 del citato decreto-legge n. 333 del 1992; 4) il
mantenimento del fondo sociale già previsto dalla legge n. 392 del 1978.
        Siamo convinti che occorre giungere al più presto ad una nuova
normativa nel comparto delle abitazioni private, ci auguriamo che il nostro
contributo possa determinare una accelerazione dell'iter di approvazione di
una riforma che milioni di famiglie in Italia attendono.
ARTICOLI DI LEGGE
PROPOSTA DI LEGGE
Art. 1.
(Ambito di applicazione).
        1. Le disposizioni della presente legge si applicano alle locazioni
di immobili urbani situati in città aventi un numero di abitanti superiore a
10.000 unità.
Art. 2.
(Obbligo di locazione).
        1. Gli immobili destinati ad uso residenziale non possono rimanere
non locati per un periodo superiore a sei mesi.
        2. Qualora un immobile rimanga non locato per un periodo di tempo
superiore a quello stabilito al comma 1, la rendita catastale dovrà essere
quadruplicata ai fini della determinazione del reddito imponibile ai fini
dell'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF). In tale ipotesi il
contribuente è altresì tenuto a versare per il pagamento dell'imposta
comunale sugli immobili (ICI) un importo doppio rispetto a quello risultante
dall'applicazione delle aliquote stabilite dal comune di riferimento.
        3. Fa fede della effettiva locazione dell'immobile la registrazione
del contratto, che deve essere documentata in allegato alla dichiarazione
dei redditi.
Art. 3.
(Durata della locazione).
        1. La durata della locazione avente per oggetto immobili urbani per
uso residenziale è a tempo indeterminato. Se le parti hanno convenuto una
locazione con determinazione di tempo, la durata si intende convenuta a
tempo indeterminato, salvo quanto previsto al comma 2.
        2. Le disposizioni del comma 1 non si applicano nell'ipotesi di
locazioni stipulate per soddisfare esigenze abitative di natura transitoria.
Art. 4.
(Disciplina della locazione).
        1. Il conduttore non può sublocare totalmente o parzialmente
l'immobile, né può cedere ad altri il contratto di locazione senza il
consenso del locatore.
Art. 5.
(Recesso del conduttore).
        1. E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il
conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone avviso
al locatore con lettera raccomandata da inviare almeno sei mesi prima della
data in cui il recesso deve avere esecuzione. Indipendentemente dalle
previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano importanti motivi,
può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei
mesi da comunicare con lettera raccomandata.
Art. 6.
(Inadempimento del conduttore).
        1. Salvo quanto previsto all'articolo 19 della presente legge, il
mancato pagamento del canone decorsi trenta giorni dalla scadenza prevista,
ovvero il mancato pagamento nel termine previsto degli oneri accessori
quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone,
costituisce motivo di risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1455
del codice civile.
Art. 7.
(Successione nel contratto).
        1. In caso di morte del conduttore gli succedono nel contratto il
coniuge, il convivente more uxorio, gli eredi e i parenti ed affini con lui
abitualmente conviventi.
        2. In caso di separazione giudiziale, di scioglimento del matrimonio
o di cessazione degli effetti civili dello stesso, al conduttore succede nel
contratto l'altro coniuge, qualora il diritto ad abitare nella casa
familiare sia stato attribuito a quest'ultimo.
        3. In caso di separazione consensuale o di dichiarazione di nullità
del matrimonio, al conduttore può succedere l'altro coniuge.
Art. 8.
(Clausola di risoluzione del contratto
in caso di alienazione).
        1. E' nulla la clausola che prevede la risoluzione del contratto in
caso di alienazione dell'immobile locato.
Art. 9.
(Spese di registrazione).
        1. Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a
carico del conduttore e del locatore in parti uguali.
        2. E' fatto obbligo al locatore di sottoporre a registrazione il
contratto di locazione entro sette giorni dalla stipula. I maggiori costi
dovuti al ritardo o all'omessa registrazione sono a carico esclusivamente
del locatore.
        3. Sono nulli tutti i patti aggiuntivi ai contratti di locazione,
nonché quelli che modificano clausole del contratto registrato.
Art. 10.
(Oneri accessori).
        1. Sono a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria
manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni.
        2. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
conduttore nella misura dell'80 per cento, salvo che le parti abbiano
convenuto una quota inferiore.
        3. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richesta. Prima
di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi 1 e 2 con la menzione
dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha altresì diritto di ricevere,
su richiesta, entro quindici giorni, i documenti giustificativi delle spese
effettuate.
Art. 11.
(Diritti del conduttore).
        1. Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'immobile locato, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative
alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria.
        2. Il conduttore ha altresì diritto di intervenire senza diritto di
voto sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
        3. Il conduttore ha diritto di partecipare alle decisioni sulle
questioni di cui al comma 1 anche qualora si tratti di edificio non in
condominio. In tal caso i conduttori si riuniscono in apposita assemblea
convocata dal proprietario dell'edificio o da almeno tre conduttori.
        4. Alle assemblee di cui al comma 3 si applicano, in quanto
compatibili, le disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini.
Art. 12.
(Deposito cauzionale).
        1. Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità
del canone e deve essere versato su apposito fondo istituito dal comune di
riferimento. Tale deposito è produttivo di interessi legali che debbono
essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno. E' facoltà delle
parti procedere ad intesa per il pagamento degli interessi legali alla fine
della locazione.
        2. Il deposito cauzionale versato al comune deve essere utilizzato
dal comune di riferimento esclusivamente per interventi di manutenzione
degli stabili, di ampliamento dei servizi sociali, di predisposizione di
zone di verde pubblico, e per qualsiasi atto che comporti beneficio alla
collettività ovvero miglioramento della qualità della vita nei quartieri,
con particolare riguardo per quelli periferici e degradati.
Art. 13.
(Determinazione del canone di locazione
degli immobili ad uso residenziale).
        1. Il canone annuo di locazione degli immobili adibiti ad uso di
abitazione non può superare l'1,5 per cento del valore catastale.
        2. Il valore catastale è costituito dal valore che risulta
applicando un moltiplicatore pari a 100 alle rendite catastali determinate a
seguito della revisione generale disposta con decreto del Ministro delle
finanze del 20 gennaio 1990, e successive modificazioni, pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale n. 31 del 7 febbraio 1990.
Art. 14.
(Adeguamento del canone).
        1. Ciascuna delle parti in ogni momento del rapporto contrattuale ha
diritto all'adeguamento del canone in relazione all'eventuale mutamento
degli elementi di cui all'articolo 13.
        2. L'adeguamento del canone ha effetto dal mese successivo a quello
durante il quale sia stato richiesto mediante lettera raccomandata.
Art. 15.
(Applicazione della legge).
        1. Le disposizioni di cui alla presente legge non si applicano:
                a) alle locazioni stipulate per soddisfare esigenze
abitative di natura transitoria, salvo che il conduttore abiti stabilmente
nell'immobile per motivi di lavoro o di studio;
                b) alle locazioni relative ad alloggi costruiti con totale o
parziale contributo dello Stato per i quali si applica il canone sociale
determinato in base alle disposizioni vigenti;
                c) alle locazioni relative ad alloggi soggetti alla
disciplina dell'edilizia convenzionata; in ogni caso il canone di locazione
di detti immobili non deve superare il canone che risulterebbe
dall'applicazione dell'articolo 13.
Art. 16.
(Recesso dal contratto di locazione).
        1. Il locatore può recedere dal contratto dandone comunicazione al
conduttore mediante lettera raccomandata con un preavviso di almeno sei mesi
rispetto alla data in cui si richiede che l'alloggio sia libero da persone e
cose.
        2. Il locatore può recedere dal contratto nei seguenti casi:
                a) quando abbia la necessità, verificatasi dopo la
costituzione del rapporto locatizio, di destinare l'immobile ad uso
abitativo proprio, del coniuge o dei parenti in linea retta entro il secondo
grado;
                b) qualora il conduttore sia in mora nel pagamento del
canone di locazione per un periodo superiore a tre mesi, purché la morosità
non sia giustificata da un impedimento soggettivo del conduttore stesso;
                c) quando l'immobile locato sia d'interesse artistico o
storico, ai sensi della legge 1^ giugno 1939, n. 1089, nel caso in cui la
competente sovrintendenza riconosca necessario ed urgente che si proceda a
riparazioni o restauri la cui esecuzione sia resa impossibile dallo stato di
occupazione dell'immobile.
Art. 17.
(Norme processuali).
        1. Qualora il conduttore non rilasci l'immobile nel termine indicato
nella comunicazione di cui al comma 1 dell'articolo 16, il locatore può
citare in giudizio il conduttore osservando le disposizioni richiamate
dall'articolo 46 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
        2. Competente per territorio è il giudice nella cui circoscrizione è
situato l'immobile. Sono nulle le clausole derogatorie alle norme sulla
competenza territoriale.
        3. Alla prima udienza, se il convenuto compare e non si oppone, il
giudice, su istanza del locatore, pronunzia ordinanza di rilascio per uno
dei motivi di cui all'articolo 16.
        4. L'ordinanza costituisce titolo esecutivo e definitivo.
        5. Nel caso di opposizione del convenuto il giudice esperisce un
tentativo di conciliazione. Se il tentativo di conciliazione riesce, viene
redatto verbale, che costituisce titolo esecutivo.
        6. In caso di fallimento del tentativo di conciliazione di cui al
comma 5 o di contumacia del convenuto si procede a norma degli articoli 420
e seguenti del codice di procedura civile.
        7. Il giudice, su istanza del ricorrente alla prima udienza e
comunque in ogni stato del giudizio, valutate le ragioni addotte dalle parti
e le prove raccolte, può disporre il rilascio dell'immobile con ordinanza,
che costituisce titolo esecutivo.
        8. Con il provvedimento che dispone il rilascio il giudice, tenuto
conto della situazione del conduttore e del locatore e delle ragioni per le
quali viene disposto il rilascio stesso, fissa anche la data dell'esecuzione
entro il termine di sei mesi, ovvero, in casi eccezionali, di ventiquattro
mesi dalla data del provvedimento.
Art. 18.
(Sanzioni).
        1. Il locatore che abbia ottenuto la disponibilità dell'immobile per
uno dei motivi di cui all'articolo 16, comma 2, lettere a) e c), e che nel
termine di sei mesi dall'avvenuta consegna non ne abbia fatto un uso
conforme a quello per il quale ha ottenuto il provvedimento di rilascio, è
tenuto, se il conduttore lo richiede, al ripristino del contratto, salvi i
diritti acquistati in buona fede da terzi, e al risarcimento delle spese di
trasloco e degli altri oneri sopportati, ovvero al risarcimento del danno
nei confronti del conduttore da determinarsi in misura non inferiore a
quarantotto mensilità del canone di locazione percepito prima della
risoluzione del contratto.
        2. Il giudice, oltre a determinare il ripristino o l'ammontare
dovuto a titolo di risarcimento del danno, ordina al locatore il pagamento
di una somma da lire 5.000.000 a lire 15.000.000 da devolvere al fondo di
cui all'articolo 12 del comune nel cui territorio è sito l'immobile.
Art. 19.
(Controversie sui canoni).
        1. Per le domande concernenti controversie relative alla
determinazione, all'aggiornamento e all'adeguamento del canone si applicano
le disposizioni di cui agli articoli da 43 a 55 della legge 27 luglio 1978,
n. 392, e successive modificazioni.
Art. 20.
(Norma transitoria).
        1. I contratti di locazione non rinnovati ai sensi dell'articolo 11
del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con modificazioni,
dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, per i quali, non essendo stato raggiunto
un accordo, sia intervenuto un provvedimento di sfratto per finita
locazione, sono prorogati di sei anni. Per la determinazione del canone di
locazione relativo al periodo di proroga del contratto si fa riferimento
all'importo calcolato ai sensi della presente legge, elevato sino a un
massimo del 25 per cento.
        2. I contratti stipulati sulla base di quanto disposto dall'articolo
11 del citato decreto-legge n. 333 del 1992, convertito, con modificazioni,
dalla legge n. 359 del 1992, restano in vigore per i due anni successivi
alla data di entrata in vigore della presente legge; per gli anni successivi
per la determinazione del canone e la durata del contratto si fa riferimento
a quanto disposto dalla presente legge.
        3. Il locatore, nel caso di cui al comma 2, nei due anni in cui
resta in vigore il canone di locazione pattuito sulla base dell'articolo 11
del citato decreto-legge n. 333 del 1992, convertito, con modificazioni,
dalla legge n. 359 del 1992, non ha diritto alle detrazioni fiscali di cui
all'articolo 21 della presente legge.
Art. 21.
(Agevolazioni fiscali per il locatore).
        1. Il locatore che dimostri di avere locato ad uso abitativo un
immobile successivamente alla data di entrata in vigore della presente
legge, ovvero che alla data di entrata in vigore della presente legge
possieda un immobile locato ad uso abitativo, per l'intera durata della
locazione, salvo quanto previsto dall'articolo 20, ha diritto alla riduzione
del 50 per cento dell'ICI e alla deduzione dal reddito imponibile, ai fini
del pagamento dell'IRPEF, nella misura del 50 per cento del canone di
locazione percepito annualmente.
Art. 22.
(Agevolazioni fiscali per il conduttore).
        1. Il conduttore di un alloggio locato ad uso abitativo ha diritto a
portare in deduzione dal reddito imponibile, ai fini del pagamento
dell'IRPEF, il canone di locazione pagato nella misura dell'80 per cento a
decorrere dal periodo d'imposta in corso alla data di entrata in vigore
della presente legge, purché il reddito complessivo familiare derivi
esclusivamente o in maniera preponderante da lavoro dipendente o da
pensione.
Art. 23.
(Nullità di patti in deroga).
        1. E' nulla ogni pattuizione diretta ad attribuire al locatore un
canone maggiore rispetto a quanto previsto dalla presente legge, ovvero ad
attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della presente
legge.
        2. Il conduttore, con azione proponibile fino a sei mesi dopo la
riconsegna dell'immobile locato, può richiedere la restituzione delle somme
sotto qualsiasi forma corrisposte in violazione dei divieti e dei limiti
previsti dalla presente legge.
Art. 24.
(Uso dell'immobile diverso
da quello pattuito).
        1. Se il conduttore adibisce l'immobile ad uso diverso da quello
pattuito, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto entro tre
mesi dal momento in cui ne ha avuto conoscenza.
        2. Decorso il termine indicato dal comma 1 senza che sia stata
chiesta la risoluzione del contratto, al contratto stesso si applica il
regime giuridico corrispondente all'uso effettivo dell'immobile. Qualora la
destinazione ad uso diverso da quello pattuito sia parziale, al contratto si
applica il regime giuridico corrispondente all'uso prevalente.
Art. 25.
(Giudizi in corso).
        1. Ai giudizi in corso alla data di entrata in vigore della presente
legge continuano ad applicarsi ad ogni effetto le norme vigenti.
Art. 26.
(Fondo sociale).
        1. Resta in vigore il fondo sociale di cui al titolo III della legge
27 luglio 1978, n. 392.
Art. 27.
(Abrogazione).
        1. L'articolo 11 del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333,
convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, è
abrogato.
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La legge 392/78 fu approvata in Parlamento dalla DC e dal PCI.
Molti sanno che dopo il compromesso storico, il PCI non governava
ma sottogovernava.
Tutte le volte che si tentò una liberalizzazione del mercato delle
locazioni,
fino al 1998, il Partito comunista ha sistematicamente votato NO.
Il Partito comunista ha altresì votato tutti i provvedimenti di proroga
degli sfratti avvenuti fino a questo momento. Ha votato anche diversi
emendamenti della legge 431/98 oggi abrogati dalla corte costituzionale
per violazione del diritto di proprietà (art. 6 comma 4, art. 7).
La legge 359/92 (patti in deroga), fu approvata con il voto contrario del
PCI e non ha mai parlato di liberazione del contratto dall'equo canone.
Infatti, è sufficiente sbagliare una virgola perchè il conduttore possa
riportare il contratto ad equo canone, ripetersi l'eccesso di dieci anni
rispetto al canone vincolistico, e fregare la casa al proprietario. La legge
tralaltro, prevedeva l'obbligo di assistenza sindacale (quindi il contratto
era così libero che andava approvato e timbrato dal SUNIA). Solo una
sentenza della corte costituzionale (che la sinistra allora giudicò
gravissima),
abrogò l'obbligo di assistenza sindacale.
Segue che uno che scrive che "l'equo canone è stato votato dalla DC ed
affossato da Amato" è solo un cretino in malafede.
Matteo, te lo dico con il cuore: vaffanculo!
Saluti
Vegeta

 Vegeta
vedi Vegè tu entri nello specifico e giustamente fai riferimento a casi
pratici
io invece parlo di eguaglianza di diritti/doveri tra i lavoratori che è cosa
ben diversa
le tue argomentazioni sono corrette e degne di approfondimento
ma da applicare a tutti i lavoratori
quello che discuto è una situazione di grave disparità tra privilegi per
alcuni e sfruttamento per altri
io personalmente  abolirei tutti i privilegi della classe [a] e lo
sfruttamento della classe [d]
e livellerei i diritti unificando le classi [b] e [c]
inserendo chiaramente dei diritti anche per il datore di lavoro
che chiaramente non dovrebbe doversi tenere il classica scassac@zzi solo
perchè non rientra nella giusta causa
ma non eliminando la giusta causa ma semplicemente aumentando le possibili
categorie di eventi che la giustificherebbero
ma per tutti, perchè tutti devono essere uguali davanti la legge.
non ho volutamente fato riferimento alla classe degli extracomunitari
costretti a lavorare con la minaccia dell'estradizione
e non l'ho fatto unicamente perchè in teoria è una categoria che non
appartiene al mondo del lavoro ma a quello della schiavitù.
A Foggia per esempio dei delinquenti di datori di lavoro, assumono
extracomunitari per la raccolta dei pomodori, poi un giorno prima di pagarli
avvertono la polizia e li fanno portare via, senza pagare una lira.
altro che articolo 18
ma di questo nessuno ne parla , tanto meno i sindacati troppo attenti a
curare il loro parco tesserati per occuparsi di simili questioni.
dato che non portando a loro soldini in portafoglio, di fatto non esistono.
e chiudo qui il discorso
perchè siamo andati chiaramente troppo OT