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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIPARTIZIONE SPESE IN MISURA UGUALE ?

QUALCUNO MI SAPREBBE DIRE CON CRITERIO VANNO RIPARTITE LE SPESE PER LAVORI
EFFETTUATI SULLA COLONNA FECALE ?
SO CHE LA LEGGE DICE CHE VA RIPARTITO PER VERTICALE MA QUESTO SIGINIFICA
CHE SE CI SONO 5 APPARTAMENTI SU QUELLA VERTICALE VA DIVISO PER 5 O SI
DEVE CONSIDERARE ANCHE IL PIANO ?   
-- 
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ab...@newsland.it

 DEVE CONSIDERARE ANCHE IL PIANO ?   
    E che e' una scala? Per millesimi dei condomini serviti!
    E non urlare pliss!!
    ciaofelix:-)


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Titolo: Problema di parcheggio di un terzo nel cortile comune

Salve, esordisco in questo gruppo di discussione per porvi un quesito.
Io sono un (quasi) giovane avvocato e mi è capitato questo caso.
Il condominio autorizzò tempo fa un privato esterno a parcheggiare la
sua auto nel cortile comune, detta autorizzazione veniva rilasciata
per la durata di un anno, tacitamente rinnovabile, e veniva precisato
che, qualora ostassero o intervenissero situazioni nuove, detta
autorizzazione potesse essere revocata, previo congruo avviso.
Il condominio, per mio tramite, ha inviato già 2 raccomandate per
revocare la suddetta autorizzazione, ma senza esito.
Io penso ora di iniziare una procedura giudiziale per far rispettare
la volontà dei condomini.
In tal senso vi è una delibera assembleare che vieta agli esterni di
usufruire del cortile interno per parcheggio auto, onde evitare
pericolosi precedenti, ovviamente successiva all'autorizzazione di cui
sopra.
Volevo sapere un vostro parere e se qualcuno di voi ha già affrontato
una situazione del genere.
Tecnicamente è mia intenzione procedere ad un accertamento ex articolo
700 c.p.c. (provvedimenti di urgenza) per far cessare la abusiva
occupazione di uno spazio di proprietà privata, fermo restando che
successivamente dovrò intraprendere una azione a difesa del possesso
(più difficile quella a difesa della proprietà) e contestualmente una
risarcitoria ex articolo 2043 c.c. per i danni subiti dal condominio
per la diminuzione del godimento della cosa comune.
Anche a tal proposito vi invito ad espormi i vostri pareri e consigli.
Grazie anticipatamente e se avete bisogno di qualche umile parere a
disposizione.  

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni da acqua piovana

In seguito ad un temporale si è allagato il terrazzo di proprietà esclusiva
di un appartamento locato, di lì l'acqua si è propagata nell'appartamento
posto allo stesso livello per poi scendere e danneggiare i locali
dell'appartamento sottostante. Il danno risulta provocato dalla presenza di
materiale vario che ha ostruito l'unico scarico del terrazzo impedendo
all'acqua di defluire. Lo scarico, una volta liberato delle carte e
plastiche ostruenti poste nel terrazzo, risulta normalmente funzionante.
Responsabile del danno risulterebbe l'inquilino; può il terzo chiedere il
risarcimento e citare a tal fine il proprietario dell'immobile (che poi
eventualmente può rivalersi sull'inquilino) o l'azione va proposta
direttamente contro l'inquilino non avendo il proprietario responsabilità
solidale?
Grazie per le risposte
Mario


il danno lo risarcisce chi lo causa
l'inquilino aveva in custodia la terrazza con l'obbligo della regolare
manutenzione
che ovviamente non ha fatto
solo in caso di calamità eccezzionali eccedenti la normale capacità di
deflusso del pozzetto può essere chiamato in concorso il costruttore o il
condominio
assicurati però che il pozzetto sia sufficiente per il volume di deflusso
medio, anche se sarà l'inquilino a dover dimostrare che il pozzetto è
insufficiente alla raccolta delle normali piogge

 dell'appartamento sottostante.
Qualsiasi avvocato fa causa al proprietario dell'appartamento.
Se questi lo ritiene opportuno, chiama in causa l'inquilino.
Se c'è un'assicurazione (del proprietario o del detentore) ci pensa lei, a
studiare ogni mezzo per non pagare.
Per esempio, provocando una sentenza come questa:
"Il risarcimento dei danni provocati da infiltrazioni di acqua provenienti
da un lastrico solare di uso esclusivo, è a carico per un terzo del
condomino che ne ha l'uso esclusivo e per gli altri due terzi di tutti i
condomini".
Trib. Roma, 06 giugno 1990
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Titolo: Assicurazione condominiale

	Avrei da porre questo quesito:
abbiamo firmato il rogito della casa a Luglio e stiamo (siamo in 12)
facendo le pratiche per l'accollo del mutuo.
Nel contratto c'era la voce dell'assicurazione scoppio/incendio a
favore della banca da fare non con loro stessi ma con un'assicurazione
di loro gradimento.
Nella riunione condominiale l'amministratrice ci aveva detto che
andava benissimo l'assicurazione condominiale con vincolo all banca e
si era a posto.
Oggi m'è venuta a dire che la banca non ne vuole sapere di questa cosa
e vuole che facciamo 2 assicurazioni distinte.
Ma vi pare normale e vero?????
Non capisco perchè dovrei pagare 2 assicurazioni e, in caso di
problemi, avere una sola liquidazione.
Grazie per l'aiuto.

 ha scritto nel messaggio 
news:nhc0l1dtsj85m1qh9...@4ax.com...

Una assicurazione.. pagherà la banca.. l'altra pagherà voi ;) 

 Una assicurazione.. pagherà la banca.. l'altra pagherà voi ;)
assolutamente no...il risarcimento è uno solo per il valore dell'edificio. e 
non si possono nemmeno fare due polizze sullo stesso bene.

 ha scritto nel messaggio 
news:435165dc$0$29550$4faf...@reader1.news.tin.it...

Non lo sapevo. Cmq le banche di solito assicurano la vita della persona.. 
forse è questo quello che vogliono! 

 ha scritto nel messaggio 
news:435233fe$0$8492$5fc...@news.tiscali.it...

sono due cose diverse; il singolo fa un'assicurazione sulla vita a garanzia 
della sua quota di mutuo individuale; cioè se schiatta ;-) la polizza vita 
serve aglii eredi per pagare il mutuo. la banca assicura il SUO bene (perchè 
fino a scadenza del mutuo la casa è sua...) dal perimento (si dice così...). 
in genere però per la polizza incendio basta vincolare la propria quota di 
assicurazione fabbricati  alla banca, forse la polizza del condominio è 
vecchia/bassa, e il condominio è sottoassicurato...va approfondito questo.
ciao
-- 
 arion
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Titolo: Preventivi

Grazie per le eventuali risposte
-Un amministratore puo' presentare un preventivo di una ditta che NON ESISTE
per far eseguire lavori straordinari? Non avrebbe il dovere di informarsi
prima di presentarlo.
Sul preventivo non c'era ne P.I. ne' nr di telefono e facendo una visura in
camera di commercio ho scoperto l'inghippo. Non riesco a trovare scusanti
per l'amministratore ....dove ha trovato il nr di telefono per farsi fare il
preventivo?
saluti a tutti.

 Grazie per le eventuali risposte
       Cosa aspettate a cacciarlo? :-(
       ciaofelix:-)
-- 
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CACCIATELO A CALCI NEL CULO !!!!!!!!!!!!!!!
E DENUNCIATELO PURE !!!!!!!!!!!!!!
Azz...preventivi falsi... :-(((
E poi la categoria è sputtanata...
--
Ciao
Giov@nni
-------------------------------------------------------

Per fortuna qualche d'uno incomincia ad accorgersene.
Almeno alcuni hanno l'accortezza di pilotare le offerte in maniera seria (si
usano ditte reali e perfettamente a conoscenza dell'offerta ma sicuri di non
prenderla perchè a loro saranno assegnate altre offerte).
La vita è dura soprattutto per chi lavora!!
A proposito, chissa' quale era la percentuale dell'amministratore?
Normalmente un 10% dell'importo totale su un pilotaggio ad OK.
Fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio! La libera iniziativa dei condomini
deve esistere in ogni condominio altrimenti addio libertà.


eh eh eh
amministratore ladro patentato
comunque ho scoperto tempo fà, un amministratore che portava preventivi di
imprese che non esistevano affatto
e se vincevano l'appalto per lavori grossi si iscrivevano nel periodo che
passava dall'approvazione del preventivo al mandato per eseguire i lavori,
per poi morire subito dopo senza lasciare ovviamente responsabili per le
gravi lacune e vizi costruttivi  :-))

 gravi lacune e vizi costruttivi  :-))
Chi è? Avrei giusto un po' d'arance da portargli, se esistesse.
Puoi tranquillamente farne il nome, la legge sulla privacy non prevale
sull'interesse a mettere in guardia possibili futuri malcapitati, se il
fatto è vero (ma dubito che non si tratti della tua solita fantasia da film
di Totò).
Per i profani: con 1.500 euro di notaio si costituisce una piccola
cooperativa a responsabilità limitata del tutto in regola con tutto, che
rischia solo il capitale sociale (1.000 euro). 3.000 euro al massimo e non
c'è bisogno d'ingarbugli.

"Vitto" <casta...@NOSPAMlibero.it> ha scritto nel messaggio
news:tshgb.14608$e6.5...@twister2.libero.it...

E vabbe'... caxxo!!!
ma qui siamo in piena delinquenza!!!!
calci nel culo si si si
calci nel culo si si si
calci nel culo si si si
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Titolo: QUESITO

      studio medico dentistico.

 condominiale.
Fortuna che tu hai vissuto all'estero.
Nei paesi civili la legge sulle barriere architettoniche non solo è
conosciuta, ma anche rispettata.
Io mi limito ad invitare a leggerla, prima di coccolare sogni incivili,
propri o altrui.

 ha scritto nel messaggio
news:PNFM5.11736$fx4.3...@news.infostrada.it...

Se permetti, aggiungerei che la rampa per disabili può comunque essere
realizzata in modo da non restringere la larghezza delle scale.
Cordialmente, Massimiliano

     il mio condominio, è composto da 6 appartamenti e 4 negozi. L'accesso 
     agli appartamenti è suddiviso in due scale ben distinte. Il propietario 
     di uno degli appartamenti (al primo piano), vuole affittarlo ad uno 
     studio medico dentistico.
     Purtroppo per affittarlo ad uno studio medico, è necessario installare 
     un SERVO-SCALA che colleghi il piano terra al primo piano.
     Devo precisare che la scala è molto stretta circa 90 cm e a chiocciola e 
     l'installazione di un manufatto del genere porterebbe via moltissimo 
     spazio.
     In più la scala è lunico mezzo di comunicazione tra i piani non 
     essondoci ascensore.
     In pratica Io ed un altro propietario facenti parte dei 4 propietari 
     residenti in una delle due scale, ci siamo opposti.
     Vi chiedo se ci sono i presupposti per poter aprire un'azione legale se 
     ipoteticamente venga approvato un progetto del genere.
     Ci possiamo opporre al fatto che quel propietario voglia affittarlo 
     proprio ad uno studio medico?
     Possiamo approffittare del fatto che al momento non esiste la necessità 
     di installazione (non essendoci disabili) per negarla?.
 
     grazie per il vostro auito
 
     Marco Monti
-- 
Posted from 
firewa...@nmho11u.rohmhaas.com
 [136.141.2.13] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 news:PNFM5.11736$fx4.3...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:3A040F4C...@tiscalinet.it...


Attenzione un laboratorio odontoiatrico non ha il traffico di pazienti di uno
studio dentistico :-)
E' probabile che la realizzazione della scala non sia l'unico motivo. Anche il
viavai dei clienti con disturbo (che anche se puo' essere minimo e'
inequivocabile) e usura della parti condominiali interessate sicuramente pesera'
nelle valutazioni dei proprietari. Per poi non parlare della maggiore facilita'
per maleintenzionati ad entrare in luoghi ove la gente e' rassegnata a vedere
visi estranei tutti i giorni. Per esempio, ogni volta che incontro nel palazzo
ove abito un estraneo, chiedendo, con la scusa di presentarmi, chi e' e cosi' un
paio di volte mi sono sentito rispondere "mi scusi ho sbagliato scala" ... In
precedenza avevo abitato ove esisteva anche uno studio tecnico e neanche ci
provavo a chiedere chi erano gli estranei, mi avrebbero risposto seccati (anche
i ladri) che andavano nello studio. Indovinate in quale edificio si aveva un
furto ogni tre mesi e vandalismi ogni settimana ?
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese straordinarie e bilancio a consuntivo

Nel bilancio a consuntivo (ovviamente in quello a preventivo e'
impossibile, a meno che uno sia chiaroveggente) è obbligatorio
inserire anche le spese straordinarie sostenute?
Ci sono dei riferimenti legislativi in proposito?
Saluti
Filippo


Riferimenti legislativi in merito non so se ne esistono, che io
sappia, perň il codice civile all'art.1130 cosě recita alla fine :
Egli ,(l'amministratore) alla fine di ciascun anno, deve rendere
conto della sua gestione.
Pertanto non vedo per quale motivo nel redigere il consuntivo
non debba inserire anche le spese straordinarie sostenute.
w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:0cb9bed4-704d-427f...@k37g2000hsf.googlegroups.com...


beh, la forma del  bilancio del condominio non e' regolata dalla legge.
Certo e' che queste spese se sono state sostenute, da qualche
parte devono saltar fuori; che poi siano inserite nel contesto del
bilancio annuale, o che ci sia fisicamente un foglio a parte con
indicato il lavoro e la ripartizione delle spese di quel lavoro,
non cambia la sostanza delle cose.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta

I miei inquilini hanno disdetto dando un preavviso di meno di un mese.
Esiste un termine di preavviso?, e quindi devono pagare qualche penale?
Grazie.
 
-- 
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di solito per contratto il preavviso è di 3 mesi, nei quali essi si 
impegnano a concedere delle ore in cui tu puoi far visitare la casa da altre 
persone potenzialmente interessate . La caparra si versa anche per questo
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Titolo: facciata ammalorata e pericolante

Ciao a tutti.
Abito a Corsico (MI) al piano terra di un condominio ed ho un giardino
privato. Il rivestimento di piastrelle della facciata sovrastante il
mio giardino, all'altezza del terzo piano è evidentemente ammalorato
e, sullo spigolo, si vede che le piastrelle del rivestimento sono
distaccate di almeno 2 centimetri. Ho segnalato prima telefonicamente
e poi a mezzo fax nel febbraio 2003 all'amministratore il pericolo e i
danni che potrebbe causare la caduta del rivestimento (potrebbe cadere
1 metro quadro di piastrelle) ma a tutt'oggi nessun intervento è stato
eseguito, nè di rimozione nè di consolidamento. Io ho già dato per
iscritto la disponibilità all'utilizzo del mio giardino per la posa
dell'eventuale impalcatura per l'intervento.
Cosa posso fare? che ente posso interessare, i pompieri, l'ASL.
Chi mi dà una dritta?
Grazie e scusate la lunghezza


fai una diffida al condominio per danno temuto
e contemporaneamente richiedi la convocazione di una assemblea straordinaria
per discutere sui lavori da eseguire


Grazie, agirņ subito.

 ha scritto nel messaggio
news:3ebc1da...@news.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Invio D.I.A per agevolazione fiscale

Erroneamente ho inviato la D.I.A. non timbrata dal comune ossia quella che
mi compilato il D.L. ma senza i timbri del comune. In caso mi chiamano per
avere quella timbrata non penso sia un motivo x la decadenza...
saluti

"Libero" <

--- Non credo, anche perché non c'è più l'obbligo di allegare i documenti.
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Titolo: Servitu

La palazzina e' composta da 4 appartamenti di cui io ne possiedo uno, i
nostri contatori di acqua gas ed energia elettrica, sono installati nel
contile di un condominio confinante, qualche giorno fa, l'amministratore del
condominio confinante, mi ha spedito una raccomandata che mi invitava alla
loro assemblea condominiale, il tema da discutere, sarebbe lo spostamento
dei contatori dalla loro proprieta.
I punti sono questi:
Se vado all'assemblea, mi troverei 20 persone che inveiscono contro di me, e
la cosa mi darebbe fastidio, posso non andare all'assemblea e chiedere un
appuntameto in privato con il solo amministratore?
La palazzina , e il condominio confinante, sono di recente costruzione,
possono togliere i miei contatori dalla loro proprita?
Anche le tubature delle fogne, sono in comune (assendo + lontani di me dalla
strada, credo siano attaccati alla mia tubazione ) , tempo fa',
l'amministratore mi disse che nel caso di intervento di autospurgo, lui mi
dovra chiedere dei soldi e senza farmi vedere la fattura, in quanto lui dice
di non essere il mio amministratore.
Guiridicamente, visto le parti in comune, quali dovrebbere essere i rapporti
tra noi 4 proprietari ed il condominio confinante?
Saluti Alex

 tra noi 4 proprietari ed il condominio confinante?
    Comunione!
    ciaofelix:-)
-- 
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 di non essere il mio amministratore.
Quest'ultima affermazione e' assolutamente assurda. Neanch'io sono il tuo
amministratore, ma non per questo sono autorizzato a venirti a chiedere
soldi senza giustificazione.
Se il condominio (e non l'amministratore) ti dovessero chiedere dei soldi in
quanto estraneo, dovrebbero almeno portare qualche documento, non ti pare?
Se viceversa ti chiedessero dei soldi per la manutenzione di qualcosa,
allora saresti un condomino, e lui sarebbe il tuo amministratore.
Visto le affermazioni di questo personaggio, ti consiglierei di incontrare
l'assemblea del condominio senza l'amministratore, piuttosto che viceversa.
Comunque con qualcuno devi parlare, e cercare di capire perche' vogliono
spostare i contatori.
AS


Si lo so, l'amministratore non e' un gran che, ma i condomini sono peggio,
non so perche'  vogliano spostare i contatori , l'unico motivo che riesco a
pensare, e' che gli da fastidio di avere dei contatori nel loro cortile di
gente che non appartiene al loro condominio.( avendo la chiave del cancello,
ho il diritto di entrare quando voglio).
Ma alla fine, dovranno tenersi i miei contatori, l'unica cosa che mi rode,
e' che questa e' una casa estiva e quando faranno l'assemblea (ore 16.00)
non potro andare al mare.....e questo non ha prezzo..
Alex

Ma se cambiano intenzionalmente la chiave, senza fornire una copia a me, in
caso di necessita' o semplicemente per riattivare la corrente elettrica ,
come potri agire?
Posso richiedere eventuali danni?
Alex
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Titolo: Targhette professionali... all'ingresso...

Ciao a tutti,
a titolo informativo, per mettere una targhetta professionale circa la
propria attività all'ingresso del proprio stabile è necessaria
l'autorizzazione da parte di una assemblea condominiale? ...ovvero, non è
sufficiente il solo consenso dell'amministratore?
Nel regolamento condominiale mi sembra di capire che è richiesta una
delibera dell'assemblea... ma ci sono delle nuove leggi che regolano ciò?
Io ho l'impressione che il regolamento condominiale dello stabile ove
risiedo non sia stato aggiornato e risalga a circa mezzo secolo fa. Chi mi
sa fornire ulteriori delucidazioni in merito?
Ringrazio anticipatamente per la risposta.
Cordialmente, I. Marcello.

 sa fornire ulteriori delucidazioni in merito?
     Non possono certo impedirlo! Ma indubbiamente possono regolamentarne
     la collocazione per tipologia misure etc... non trovi?:-)
     ciaofelix
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Se passano al voto e dicono di no, avendone diritto come ci si comporta? (Se
si ha il diritto di potersi promuovere rendendo meglio visibile alla
clientela il proprio studio)?
Cooper.

 clientela il proprio studio)?
       Assolutamente non possono impedirlo! Forse mi sono spiegato male,
       hanno solo (anzi avete solo)il diritto di regolamentare,stabilire
       cioe'misure tipologie etc.
       Ed e'giusto che si tuteli il decoro di un'edificio,evitando il pro-
       liferare caotico di targhe ed insegne policrome e deturpanti.



Grazie di tutto, adesso la situazione mi è più chiara :) a presto.
I. Marcello.

Sulla base di quanto segue:
"In merito all'affissione targa professionale (dim 14x18) la informo che il
regolamento del condominio prevede che l'autorizzazione da Lei richiesta
venga sottoposta all'assemblea.
Pertanto fermo restando il parere favorevole dell'assemblea condominiale per
i motivi di cui sopra, nonchè le dovute autorizzazioni... etc etc"
Chiedo:
1) è legittimo passare la decisione finale all'assemblea, nei compiti
dell'assemblea rientrano la gestione delle cose comuni (art. 1135 cod.
civile)?
2) la norma del condominio a cui l'amministratore fa riferimento non viola
quanto previsto dall'art. 1138 cod. civile comma 4 che cita: "le norme del
regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti del condomino etc
etc..."?
3) è diritto del condomino esercitare la propria attività presso il proprio
appartamento o porzione di esso e quindi mostrare visibilità al pubblico?
Ringrazio anticipatamente chi risponderà alle questioni di cui sopra.
Cordialmente, I. Marcello.

 Cordialmente, I. Marcello.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese sostituzione grondaia e spese bancarie/postali

Una conferma: è vero che sia le spese per la sostituzione di una parte della 
grondaia pericolante e le spese bancarie / postali sono a carico del 
proprietario e non dell'inquilino?
Ringrazio anticipatamente.
Saluti.
Gianluca
*****
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confidenziali e destinate esclusivamente ai destinatari. I lettori del 
presente messaggio, se non sono inclusi tra gli espliciti destinatari (o non 
espressamente autorizzati al trattamento del dato), non possono in qualsiasi 
forma usare, riprodurre, modificare ed inoltrare il contenuto di questa 
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contattarci immediatamente e cancellare definitivamente questa e-mail.
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authorized to take delivery) must not use, forward or reproduce its 
contents. If you have received this e-mail message by mistake, please 
contact us immediately and delete this email message beyond retrieval. 

 proprietario e non dell'inquilino?
        Spese bancarie e postali a che titolo?
        ciaofelix:-)
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 contattarci immediatamente e cancellare definitivamente questa e-mail.
Perciò provvedo a cancellare definitivamente, avvertendo che Google non ha
la  mia stessa sensibilità e mette il messaggio a disposizione di
chicchessia e per l'eternità.

 ha scritto nel messaggio 
news:csaua2$ri9$1...@news.newsland.it...


 grazie mille della risposta.
     Quelle che riguardano la gestione a carico dell'inquilino,a carico
     di questi, le altre a carico del proprietario, ma per evitare con-
     teggi da farmacisti si fa un accordo all'atto del contratto e via!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Telecamera

Che tipo di autorizzazioni occorrono richiedere al condominio per 
l'installazione di una telecamera, che non registra, all'esterno della 
propria porta di casa?


se la telecamera registra solo ed esclusivamente lo spazio immediatamente
antistate la tua porta, diciamo cosi' il volume d'aria che sta sopra
al tuo zerbino, nessuna, solo un avviso di area videosorvegliata,
secondo quanto prescritto dalla l. 196/2003
non puoi pero' inquadrare oltre.
alberto 


Ovviamente e' improponibile,
Mettendo la telecamera a lato della porta sicuramente il mio raggio di 
azione sarà per quanto limitato maggiore.
In questo caso cosa devo fare? 

cl ha scritto:

    Semplice!...Non la metti!   ciaofelix.
-- 
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 propria porta di casa?
Il condominio non c'entra, perché i proprietari non hanno voce in
capitolo in materia di diritti personali e non patrimoniali.
Devi chiedere il consenso di tutte le persone residenti nel palazzo,
documentandolo per iscritto, e devi informare adeguatamente tutti coloro
che passano di lì occasionalmente (cartello "zona videosorvegliata" con
annessi e connessi).

propria porta di casa
ma se non registra a cosa ti serve?
un vecchio spioncino non sarbbe sufficiente?
ciao

Enrico ha scritto:


     Ad ammirare la gnocca del quinto piano stando in poltrona! :-)


Enrico ha scritto:


forse serve come deterrente per i ladri... ma serve cmq a poco, possono
sempre romperla!

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Titolo: Riscaldamento: Numero adatto di elementi radianti in base ai metri quadri

Salve a tutti,
abito nella mansarda di un condominio di 24 appartamenti.
la mia mansarda è della grandezza di 80 Mq, di cui 23,682 millesimi.
vorrei sapere di quanti elementi radianti posso disporre in base alle
dimensioni della mia mansarda.
grazie mille
michele

 dimensioni della mia mansarda.
    La superficie radiante e' il risultato di un complesso calcolo che solo
   un termotecnico potra' fare dopo un accurato sopralluogo.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
cmq per farsi un idea.. puň andare sul sito di qualche produttore di 
termosifoni e vede le schede tecniche:.) 

michele ha scritto:

Normalmente il conto della serva direbbe 30 Watt per mc (metro cubo,
occhio, non quadro). Io il mio riscaldamento l'ho "progettato" (si fa
per dire) così e va bene. Però, soprattutto trattandosi di una
mansarda (quindi con problemi di dispersione del calore o di isolamento
particolari) io farei un calcolo più accurato, come ti ha suggerito
felix. Stai attento a prendere un termotecnico "vero" e non uno che ti
fa il calcolo a spanne come l'ho fatto io.
m.


Di elementi radianti ne puoi mettere finche vuoi se il riscaldamento è
autonomo.
Se il riscaldamento è centralizzato....ahi ahi ahi (devi ottenere il
permesso dell'assemblea per variare il tuo impianto, devi pagare la
revisione delle tabelle millesimali del riscaldamento, devi fare si che
l'amministratore verifichi che tutto sia fatto bene e senza danno per
nessuno)
Se hai termoautonomo prendi un buon termotecnico (cioè uno "vero" come
giustamente dicono gli altri) farà il calcolo giusto tenendo conto di:
- tipo di isolamento del soffitto della tua mansarda
- dimensioni e orientamento delle finestre e lucernai
- orientamento complessivo della zona abitabile (nord, su, est, ovest)
- applicherà un coefficiente di sicurezza
e sporattutto ti rilascerà il prospetto di calcolo e certificazione
energetica che conserverai  assieme alla documentazione
dell'appartamento,
Solo in questo modo l'impianto sarà funzionale ed economicamente
adeguato.
Saluti,
KMo
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Titolo: posti macchina ad appartamento frazionato





Sul web ho travato questa interessante domanda senza risposta.


Chi vuole rispondere?


 


Il ns condominio ha un viale suddiviso nel quale sono stati ricavati dei 
parcheggi condominiali, assegnati tramite delibera assembleare a tutti e 8 i 
condomini. 4 posti aggiuntivi sono stati assegnati a "posto 
ospiti".
Recentemente 2 condomini hanno sdoppiato i loro appartamenti e a 
parità di millesimi complessivi (somma delle 4 nuove unità immobiliari = alla 
sooma delle 2 precedenti unità immobiliari) richiedono l'assegnazione di 2 nuovi 
posti macchina da sottrarre alla quota destinata ai posti ospiti.
Ne hanno 
diritto? Possibile che se tutti frazionano perdiamo la possibilità di avere 
assegnato un posto macchina?



 Ne hanno diritto?
    Si.
 Possibile che se tutti frazionano perdiamo la possibilità di avere
assegnato un posto macchina?
    Si!
    ciaofelix:-)
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Titolo: Quesito su delega

Buongiorno a tutti. Mi chiamo Luca e seguo attentamente l'NG. Grazie alle
nozioni ricevute in questa sede fino ad ora mi sono destreggiato abbastanza
bene tra i vari problemi che possono accadere in un condominio. Ora però si
verifica qualcosa che secondo me non è logico.
Vorrei porre alla Vs. attenzione un fatto  capitato all'ultima assemblea.
Essendo impossibilitato a partecipare ho inviato a mezzo di un'altro
condomino una delega a nome dell'amministratore. Ebbene un condomino si è
opposto perche, invocando un c.c. tutto suo ritengo, la cosa non è
possibile. l'Amministratore, penso per quieto vivere, ha modificato la
delega intestandola al condomino che l'aveva recapitata in quanto essendo
il corriere probabilmente godeva della mia fiducia. Non voglio entrare nel
merito del discutibile cambio di delegato ma non ritengo che ci sia qualche
art. del c.c. che mi impedisca di delegare l'amministratore.
Voi che mi dite?
Grazie.
--
Posted from [193.76.219.10]
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L'opposizione fatta dal condomino non ha alcun riscontro nel cod. civ.. Vi
sono dei Regolamenti Condominiali che pongono un limite a volte sul numero
di deleghe che una singola persona puo' ricevere a volte sulla natura
stessa del delegato (es. Amministratore oppure persona esterna al
Condominio), ma non so con quale validita'.
Che io sappia la giurisprudenza e' divisa in tal senso. Certo che se nel
tuo Regolamento non sono posti i suddetti limiti allora puoi delegare chi
ti pare, Amministratore compreso, senza che nessuno possa sindacare.
 

 wrote in message
C12567FC.0...@nt1-vr.dg.prod.enel.it...


(Es. approvazione bilanci)
Non sono d'accordo con questa interpretazione. Se sono delegato non agisco a
nome mio, ma eseguo la volontà della persona che mi ha delegato.
Potrebbe succedere che io amministratore ricevo la delega di un condomino
che non intende approvare il bilancio, pertanto voterò contro il bilancio da
me redatto, non vedo quindi perché dovrei astenermi. Per la stessa ragione
se chi mi delega vuole che voti a favore del bilancio, mi sembra che nulla
osti l'approvazione.
Saluti
Claudio

...


 wrote in message
80eekc$pkl$1...@news.flashnet.it...


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Titolo: Vedute e panorami

In un condominio puň esserci una servitů di vedute ?
In pratica nella mia parte di terrazzo posso elevare un muro (con
autorizzazione dal Comune) che mi divida dagli sguardi del vicino ?
Sugli atti di compravendita non si fa nessun riferimento a qualsivoglia
servitů di veduta o altro
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:UAwsa.57305$K35.1...@news2.tin.it...

Ci sono diverse limitazioni, ti conviene guardare il cod. civile dall'art.
873 in poi...
P.s. ma perchč vuoi cementificare quando basterebbe un semplicissimo tendone
parasole removibile, lavabile, e senza spese di manutenzione ?
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Titolo: liti in assemblea

Scusate un condòmino che continua imperterrito a rompere e creare disturbo
durante l'assemblea puo' essere espulso? in caso negativo che si puo' fare?
non se ne puo' più.
grassie
---
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 non se ne puo' più.
      Denunciarlo! ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio
news:c4kp7c$kid$1...@news.newsland.it...



 gliene frega?
       Beh non hai precisato che tipo di disturbo crea,se e' solo un rompi-
     palle ve lo tenete,se offende lo querelate (l'offeso evidentemente)
     se non consente lo svolgimanto dell'assemblea lo citate in giudizio
     e sara' diffidato dal partecipare se non per delega,se da in
escandesceze,chiamate il manicomio o chi per esso,se minaccia andate dai
    carabinieri.
       E non e' vero che i carabinieri se ne fregano,se abiti in un piccolo
     centro dove la vita e' ancora *umana* puoi contarci che il maresciallo
     lo diffidera'dal continuare a creare problemi.(se sono problemi).


 ha scritto nel messaggio
news:c4lrt4$g5$1...@news.newsland.it...

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 Giusto? Oppure ho capito male?
     Hai capito bene,anche io avevo dubbi ed ho tardato a risponedere'
     il cc non contempla questo caso,sentenze non ne ho trovate,non posso
     che concludere come ti ho esposto.
     Prevedere l'allontanamento dall'assemblea equivale ad invalidarla,
     e' evidente che se un disturbatore costringe a continui rinvii,con
     i relativi danni e' ovvio che il problema va risolto a livello di
     giustizia ordinaria.


 ciao e grazie
qualsiasi forma che limiti un diritto reale di un condomino deve essere
disposto dall' unica autorità legittima ovvero quella giudiziaria
pena inefficacia
pertanto o un giudice emtte una diffida a partecipare in prima prsona ad una
assemblea condominiale o il resto dei condomini non può fare altro che
aggiornare la seduta e chiamare in causa il disturbatore facendolo
condannare in sede di giudizio a pagarne le relative spese
praticamente il presidente ha il dovere di informare il disturbatore
(mettendolo a verbale)  che se continua a disturbare la seduta si verà
costretto ad aggiornare la stessa ad altra data da definirsi e che tutti  i
danni conseguenti a tale spostamento verranno addebitati al suddetto
se il tizio persiste, il presidente chiude la seduta inserendo a verbale la
causa della sospensione
e facendo votare una delibera di mandato all'amministratore per incaricare
un legale per il risarcimento di danni
vedrete che dopo la prima condanna il tizio in questione si guarderà bene di
disturbare oltre
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Titolo: infiltrazioni dal terrazzo

Dal mese di novembre 2000 ho segnalato all'amministrazione del mio
condominio che il mio terrazzo è soggetto ad infiltrazioni di acqua
provenienti dal terrazzo dell'appartamento soprastante (attico).
Vi sono stati un paio di sopralluoghi da parte di un operaio
incaricato dei lavori ma a tutt'oggi nulla è stato fatto. Inutile dire
che in questi mesi lo stato del mio terrazzo è notevolmente
peggiorato. Infatti lo stesso presenta rigonfiamenti e segni evidenti
delle infiltrazioni d'acqua, anche in corrispondenza di alcune crepe,
muffa, ecc.
Vorrei sapere da chiunque mi possa aiutare:
1) come vengono ripartire le spese di intervento?
2) l'Amministratore può essere in qualche modo responsabile del
ritardo dei lavori il cui costo sarà sicuramente lievitato per il
peggioramento delle condizioni del mio terrazzo in questi mesi?
3)Cosa e meglio fare se l'Amministratore continua a non prendere
iniziative?

iniziative?
Devi denunciare l'amministratore se non provvederą, perchč č suo
compito.
A presto Viola

 A presto Viola


Fose su questo terrazzo non hanno fattto l'impermeabilizzazione, č
questo il motivo delle tue infiltrazioni. Sě, č l'unica soluzione, se
l'amministratore non provvederŕ č meglio che se ne va a casa e lascia
il posto a qualcun altro competente, ma questo va deciso insieme a gli
altri condomini.
A presto Viola

 l'amministratore non provvederà è meglio che se ne va a casa e lascia


aspetta allora mi sembra di avere capito che se l'amministratore mi fa
ristrutturare la casa da capo a piedi poi se è compiacente la addebita al
condominio? Fatemelo conoscere!!!!!!!!!!
Fabio, ma tu li hai questi poteri?
Ciao
Buon Sabato
Lauretta
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:ZNT37.87124$cd.4...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:iaV37.87278$cd.5...@news1.tin.it...


 l'amministratore non provvederà è meglio che se ne va a casa e lascia


>Mi sembra che non hai capito proprio un bel niente! Mi dispiace dirtelo!
Leggi bene i miei post!
A presto Viola

Fabio, ma tu li hai questi poteri?
No, anche tu. non hai capito niente! Se il danno ti è stato provocato
dal condomine del piano superiore al tuo, è sua la responsabilità e
quindi deve risarcirti i danni. L'amministratore deve solo sollecitare
i lavori e richiamare tale famiglia  se nel caso si ostina a non
riparare il guasto. Il danno viene risacito dal condominio nel caso si
trattasse  di  un terazzo condominiale.
A presto, Viola

 A presto Viola
A leggere mi hanno insegnato alle scuole elementari. A te forse manca il
senso dell'ironia. E forse non ti hanno insegnato neanche ad usare i
congiuntivi!!!!
Ciao
Laura
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Titolo: Devo pagare? Help

Sottopongo un mio problema e saro' brevissimo. Ho un'attivita' commerciale
per il cui locale pago l'affitto. All'esterno ho due insegne e due pompe di
calore per condizionare il locale. Il proprietario dell'edificio (diverso
dal proprietario del mio locale), ha deciso di rifare la facciata e cio'
rende necessario smontare le due insegne e le due pompe di calore con una
spesa di circa 1 milione per smontaggio/rimontaggio. Domando: sono esentato
da tale spesa oppure devo contribuire (in quale percentuale?), oppure devo
pagare tutto? Ringrazio le persone competenti che vorranno rispondere
Italo Romano oreliete+AEA-abctiscalinet.it (togli abc per eventuali risposte
private)

...

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Titolo: Amministratore inadempiente.

Salve,
    volevo porre alla vs. attenzione un caso che mi attanaglia da tempo.
    Circa 1 anno fa ho rilevato un abuso edilizio da parte di un condomino
per modifica di prospetto.
    Ho tempestivamente inoltrato tramite un legale una diffida per
ripristinare lo stato dei fatti al diretto
interessato, all'amministratore e al dirigente dell'uff. tecnico del comune.
Da nessuno dei tre ho ricevuto risposta.
Ho pregato telefonicamente l'amministratore di fare una diffida scritta
invocando la rimozione immediata e il ripristino alla stato dei fatti poichč
tale abuso č lesivo nei miei confronti e non dispone dell'autorizzazione
alla realizzazione da parte dei condomini in assemblea..
Lo stesso amministratore a distanza di piů di un anno non ha ancora
effettuato tale diffida.
Ora vi chiedo:
1 -  Come posso imporre e in base a quali articoli del c.c. l'amm. deve
attenersi a quanto richiesto da me.
2 - In caso lo stesso amm. si rifiuta di procedere con la diffida in base a
quali art. lo stesso č inadempiente?
3 - Che ti po di maggioranza occorre per modifica di prospetto?
Vi ringrazio anticipatamente.
Aldo.

 3 - Che ti po di maggioranza occorre per modifica di prospetto?
       Che tipo di modifica ha fatto?
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:f7kpvo$2r2$1...@news.newsland.it...


 E' previsto dal regolamento di condominio il consenso dei condomini.
    Per fare cosa?......Se e' come dici non vale nulla!


 3 - Che ti po di maggioranza occorre per modifica di prospetto?
Qui siamo sulla strada giusta, se scrive "maggioranza" vuol dire che 
pensa ad "assemblea".
Lei puo' chiedere all'amministratore che metta nell'ordine del giorno la 
discussione della faccenda che sta provocando il suo scontento.
E se l'amministratore la ignora anche su questo, puo' esprimersi in 
assemblea proponendo di cambiare amministratore perche' si rifiuta di 
porre all'ordine del giorno le richieste dei condomini.
-- 
R.L.Deboni
E' difficile far comprendere qualcosa a qualcuno, quando il suo salario 
dipende dal non capirlo.

 Grazie
Ma da quando, da come sembra capire, si tratterebbe di abuso 
edilizio???Forse se nessuno ha risposto o il suo legale ha proceduto è 
evidente che tale abuso forse non c'è.
Forse ci sarà altro.

Salve,
Ovviamente andrebbe fatto un sopralluogo con foto, studiato il
regolamento di condominio, confrontato con il c.c. e la
giurisprudenza.
C'e' qualcuno che sa farlo... mi pari li chiamino avvocati.
roy
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Titolo: Esperti condominio e immobiliare

Si accettano candidature spontanee da parte di aspiranti esperti
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la propria esperienza e compentenza per rispondere ai quesiti
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tra i vari argomenti trattati affronta anche questioni condominiali.
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Titolo: Re: Impianto terra

 terreno. Dovrei comunque far spaccare la loro pavimentazione.
...
Vista l'importanza della messa a terra, meglio chiedere il permesso al 
Comune. Si tratterà "solo" di rompere il marciapiede, che costa molto meno 
che entrare in casa d'altri.
Non so se le norme lo permettono, sennò potresti anche valutare (se 
fattibile) di rompere il pavimento in un punto poco visibile, come il 
sottoscala, e piazzare lì il dispersore.
Visto che ci sei... ricorda che deve essere collegato alla messa a terra 
anche il palo dell'antenna.
Un elettricista esperto potrebbe avere qualche idea migliore, dopo un 
opportuno sopralluogo.
Stefano 

 Mi sembra un pò critica la cosa.
    Un dispersore di terra non e' altro che un tondino piantato a terra,
    quindi potrai collocarlo senza problemi a filo muro che ricade sulla
    strada pubblica dopo aver praticato un preforo con un buon
tassellatore,
    i muri vecchi di pietra non sono un ostacolo al passaggio di qualsiasi
    canalizzazione, basta fare un foro,la "terra" deve essere presente su
    tutto l'impianto, non esistono locali a "rischio" il rischio sta' in
    ogni presa o utilizzatore.
     ciaofelix:-)
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Titolo: spese ristrutturazione tetto

Buongiorno avrei un problema ed essendo ignorante in materia avrei
bisogno di un consiglio da qualcuno più competente.Sono proprietario
di un'appartamento sito in una palazzine composta da 4 appartamenti
divisi su 2 piani, i restanti 3 appartamenti sono di un'unico
proprietario.
Fino ad oggi abbiamo sempre diviso le spese in 4 pagando il mio quarto.
Oggi il proprietario dei 3 appartamenti dei quali 2 al primo piano (io
ho un'appartamento al piano terra) mi ha comunicato oralmente di aver
richiesto al comune di poter ristrutturare il tetto e delle spese una
piccola parte sarà a mio carico.
Ora dato che i locali sotto il tetto seppur bassi e angusti sono sempre
stati a suo unico ed esclusivo uso io che spese dovrei affrontare e
seppur "piccole" in che misura e a quale titolo?
E nel momento in cui pago la mia quota che diritti ho sui locali
angusti e bassi sottotetto?
Spero di avere una risposta di facile interpretazione da parte mia...
Grazie anticipatamente!

Ciao, il tetto protegge anche casa tua, anche se fossi al piano terra,
dunque devi partecipare per la tua quota alle spese di rifacimento del
tetto, anche se sarebbe stato carino avvisarti prima dell'intenzione
d'intraprendere tali opere...
Circa la proprietà del tetto bisogna controllare negli atti
notarli...io mi trovo in una situazione simile alla tua, ma sono il
proprietario di maggioranza: è scritto chiaramente che tutto il
sottotetto, che tra l'altro sarebbe abitabile a differenza del tuo, è
di mia proprietà.
Se non c'è scritto nulla in proprosito, potresti accampare dei diritti
sulla porzione di sottotetto soprastante il tuo appartamento.
Questo secondo quanto io so, sempre in attesa di smentite da più
esperti.
ciao

 Spero di avere una risposta di facile interpretazione da parte mia...
      Spero che tu abbia capito.   ciaofelix.
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Titolo: Gestione della posta personale in un condominio

Buongiorno a tutti!
Vi scrivo perchè non essendo praticissimo di regole di condominio vorrei 
sapere cosa devo fare affichè possa fare una scelta riguardante la mia 
posta.
Attualmente nel mio palazzo c'è un portierato che si occupa anche di 
mettere le posta nelle cassette dei vari appartamenti. Oltre a questo il 
portiere "ha il compito" ( non so se sia proprio così, ma lui lo ha 
sempre fatto quindi...) di prendere i pacchi postali che non entrano 
nella cassetta.
Ora, considerando che ultimamente sono aumentati di molto i miei 
acquisti in rete con l'aumento di pacchi da me ricevuti, vorrei poter 
prendere PERSONALMENTE i pacchi che mi arrivano dal postino. Questo 
anche perchè potrei avere la necessità sia di dover pagare in 
contrassegno e vorrei evitare di dover fare rimborsi al portiere (senza 
considerare che i soldi potrebbe anche non averli) sia perchè è meglio 
controllare il pacco perchè va segnalato alla consegna se è danneggiato. 
Se il portiere me lo prende danneggiato, io rimango fregato.
Per rendere legale una richiesta del genere al condominio cosa devo 
fare? C'è chi mi ha consigliato di fare due raccomandate con ricevute di 
ritorno, la prima all'amministratore e la seconda al portiere stesso, va 
bene? Può bastare un semplice fax? Un'autocertificazione? E soprattutto, 
il fatto che io non sia il proprietario della casa, ma il figlio dei 
proprietari cambia qualcosa? (sono ovviamente maggiorenne ed ho la 
residenza in casa dei miei)
Grazie a tutti!

 residenza in casa dei miei)
Il portiere fa un di più.. insomma.. senza troppa burocrazia... vai dal 
portiere e gli dici.. guarda... i pacchi che mi arrivano.. non li accettare 
tu perchè devo controllarli ogni volta, se non ci sono preferisco che mi 
lascino l'avviso e li vado a ritirare io.  Vedrai che non ti farà mica 
storie:O) 

 residenza in casa dei miei)
    Non crearti complicazioni inutili, devi semplicemente dire al portiere
   di non ritirare i pacchi a te indirizzati, ma solo l'avviso, sarai tu
   a ritirarli presso l'ufficio postale.  ciaofelix.
-- 
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 posta  a  fare  la  fila..