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Titolo: costruzione nuovo balcone

salve vorrei un parere su quello che mi stà accadendo :
E' stata indetta un assemblea condominiale in cui cè la richiesta della
realizzazione di nuovi balconi fatta da alcuni condomini del 1° piano,
tenete presente che il palazzo è stato dotato di balconi dal secondo piano
in poi, e che al piano terra ci sono degli appartamenti.
La domanda che mi faccio è la seguente: possono essere effettuate delle
variazioni strutturali? nel caso fosse possibile che tipo di maggioranza
necessita nell'assemblea?
Questo tipo di modifica all'edificio che tipologia di certificazione
necessita presso gli uffici tecnici di competenza?
Cordiali saluti e un grazie a chi mi vuole rispondere
 
Rino
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 necessita presso gli uffici tecnici di competenza?
     Regolare DIA calcoli etc.
     ciaofelix:-)
-- 
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vorrei farti presente che il costruirmi un balcone (o più) sulla testa varia
le caratteristiche dell'appartamento che ho acquistato, diminuendone
notevolmente la luminosità .
Considera che il mio 
app.to
 è al piano terra e la mancanza di tali balconi
me lo ha fatto preferire ad altri da me visti.
cordialmente


 me lo ha fatto preferire ad altri da me visti.
     Hai una visione personalistico del problema,l'art 1102 consente,
     ma ovviamente se non lede diritti altrui,che potrebbe essere il tuo
     caso,l'alterazione architettonica dell'edificio etc.
     Quindi se loro vogliono costruiscono i balconi senza chiedere il
     permesso al condominio,poi se ritieni opportuno tenterai di fermare
     i lavori in base a questo articolo:
     Della denunzia di nuova opera e di danno temuto.
Art.1171 - Denunzia di nuova opera - Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere
che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui
fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo
diritto o del suo possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria, la
nuova opera, purchè questa non sia terminata e non sia trascorso un anno
dal suo inizio. 
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare
la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele; nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora, le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrire il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione
        Probabilmente il giudice non fermera'i lavori,dovrai quindi
       fare una causa dove saranno valutati i reciproci opposti inte-
       ressi,i tuoi 20 minuti di diminuzione di luminosita' intorno
       al mezzodi',ed il beneficio economico e di benessere che ne
trarranno
       gli altri.
        Queste sono le regole,ti piacciano o meno.



Miii Felix, codesto articolo ti piace così tanto che lo piazzi da tutte le
parti; premesso che non sono un azzeccagarbugli e non sono quindi in grado
di controbatterti in modo efficace, ma...
Mi sorge il dubbio che tu l'abbia in testa al pari di una diciottenne che in
qualsiasi posto  la si metta ben ci sta.
Cordialità
Gi

 qualsiasi posto  la si metta ben ci sta.
    Lo so ma e' un'articolo che pochi conoscono,poiche'non e' specifico
    del condominio ma della comunione,e' l'unico che consente di non tras-
    formare un condominio in un monumento intoccabile come molti ritengono,
    proprio ieri mi sono letto decine di sentenze di cassazione esclusiva-
    mente basate su questa scappatoia,e dicendoti che sono rimasto sorpreso
    anch'io ho detto tutto.
    Ho assistito a scene in cui un condomino SBRAITAVA perche' un'altro
    aveva messo un gancio sul muro perimetrale del balcone.
    Nel 77 ho acquistato casa a PA condominio di 80 appartamenti,ero fra i
primi ad abitarlo,un giorno ho fatto buttare giu' tutta la parete della cu-
    cina,che dava sul balcone,montata la veranda e sistemato il tutto.
 `  Subito sommossa popolare...bla bla bla...art1102 tutti muti, ingegneri
    compresi,poi hanno fatto rilievi sulla statica....ho solo detto che
    trattandosi di struttura in ca avevo eventualmente alleggerito,quindi
    fatto un favore...PPP 
 Gli ingegneri assentirono,l'estertica....ciccia,poche'
    era il lato interno sul cortile..... morale della favola nel giro di
    un paio di anni tutti avevano verandato, molti anche sfondato,ed io
    per 5 anni amministratore gratis *honoris-causa* :-))



Tutte le esasperazioni, in quanto tali, sono condannabili; purtroppo la vera
cosa che ci manca è la legge del reciproco rispetto e del buon senso, ma
devo aver dimenticato l'articolo del cc. che lo prevede.
Ad ogni buon conto io preferisco sempre la diciottenne, solo da ammirare eh,
che per il resto si rischian brutte figure :-PPP
Cordialità
Gi

gi ha scritto:

      Concordo, anche a me piacciono, ma non sempre ricordo perche' PPP


 Rino
se il volume d'aria utilizzato per l'opera è di proprietà di chi costruisce,
la cosa è possibile nel rispetto di alcune basilari norme
altrimenti ci si può tranquillamente attaccare al tram :-)

ciao Blindonet
mi sembra una risposta sibillina :
   nel mio caso di chi č la proprietą del volume d'aria?
credo che abbia gią esposto chiaramente i dati del problema, altrimenti puoi
chiedere ulteriori delucidazioni.
Grazie per aver risposto alla mia richiesta d'aiuto


 chiedere ulteriori delucidazioni.
chi è il proprietario del suolo sulla quale proiezione verrebbero costruiti
i balconi?
e a che distanza da tal ibalconi insistono altre opere edili o confini?

ciao Blindonet
'sibillina' era riferita alla definizione "di proprietà del volume d'aria"
che ora hai ampiamente definito.
Sono proprietario del piano terra con giardino annesso (sempre di mia
proprietà).
Il balcone da costruire al 1° piano quindi rientrerebbe nella casistica da
te indicata.
Se ti è possibile puoi darmi dei riferimenti legislativi o affini, da poter
usare nell'assemblea che si terrà la sera del 1.4.2004
Grazie per il tuo intervento


 opera
      No Blindonet in un fabbricato, il diritto da te enunciato viene eser-
      citato al di fuori di sporti cornici e balconi preesistenti.


 
attento
i balconi esistenti creano di fatto una servitu definita in sede di rogito
gravante sul terreno sottostante 
ma solo da parte dei proprietari dei balconi esistenti al momento della
prima vendita
chi ha intenzione di costruire successivamente  deve necessariamente
contrattare con il proprietario del suolo e ottenerne la regolare
autorizzazione

 felix wrote:


         Nelle planimetrie catastali depositare e nei progetti presentati 
      al comune per la licenza di costruzione l'ingombro dei fabbricati e'
      al lordo dei balconi,pertanto il confine per l'esecizio dei diritti
      del proprietario del terreno sottostante va misurato dalla verticale
dei balconi.


ciao
tutto OK.
Nell'asemblea dopo varie discussioni si sono convinti delle mie
argomentazioni.
ti ringrazio per le dritte e a buon rendere
