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Titolo: assemblea autoconvocata: delibera nulla o annullabile?

Situazione: alcuni condomini (4 su 6, per circa 700 millesimi) si
autoconvocano per revocare il mandato all'amministratore e nominarne
uno nuovo.
Questo succede due giorni prima dell'assemblea ordinaria regolarmente
convocata dall'amministratore in carica.
Detto amministratore, e i 2 condòmini restanti, erano all'oscuro di
tutto (credo intenzionalmente) e sono stati informati la sera 
dell'assemblea stessa (tramite "verbale" trasmesso via mail); detti 
condomini per inciso sono contrari alla revoca. Ovviamente in tale sede 
non è stato nemmeno possibile approvare il consuntivo.
 
Ora, le maggioranze ci sono ma come detto non tutti i proprietari erano
informati: la delibera di revoca è nulla o, come penso, annullabile?
 
Mi sembra un modo di agire poco corretto, oltre che stupido, visto
che sarebbe bastato attendere due giorni in più e fare le cose alla luce
del sole, oltretutto approvando il consuntivo.
m.
 
 
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 uno nuovo.
 
    Il tutto vale come una mangiata di fave e cacio sotto un gelso.
    feliux.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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    feliux.
 
mah, non sarei d'accordo.. sono in maggioranza piena per presenze e 
millesimi, bisogna vedere i termini dell'autoconvocazione.. Cmq, 1/6 dei 
millesimi può autoconvocarsi e chiedere all'
amm.re
 di convocare un'assemblea 
straordinaria, non sarei così pessimista felix..
 
T&P 
 


Nel caso in cui tutti i condomini non sono stati convocati correttamente 
secondo la legge (almeno 5 giorni prima della data fissata per 
l'adunanza, ordine del giorno, luogo data e tutto quello che Dio 
comanda) l'assemblea è nulla!
 
Gxis
 
Paolo
 

uno nuovo.
 
Vale esclusivamente come consulto tra condomini, ne più ne meno che se vi 
foste messi d'accordo sul pianerottolo; questo a livello ufficiale.
Per contro ha avuto il merito di avere una comunione di idee su come operare 
in occasione dell'assemblea; in tale sede l'incontro non andava nemmeno 
menzionato, men che meno la presentazione di un verbale che non valeva, 
appunto, la carta su cui era scritto.
Quando si fosse preso in esame la nomina/conferma dell'amministratore, 
qualcuno avrebbe dovuto proporre la sostituzione e con il voto si approvava 
il risultato; se gli "autoconvocati" avevano la maggioranza l'amministratore 
sarebbe stato bel che sostituito.
Cordialità
Gi 
 

 millesimi può autoconvocarsi e
 
no, 1/6 puo' autoconvocare l'assemblea, ovvero tutti i condomini, non solo 
quelli che si vuole !
 
alberto 
 
 


 
sì, hai ragione tu ! Infatti non escludevo ciò, 1/6 autoconvoca tutti 
sperando che la convocazione arrivi a tutti..
 
T&P 
 

 sole, oltretutto approvando il consuntivo. m.
 
C'e' una possibile spiegazione logica: il verbale e' un falso,
l'assemblea non c'e' stata veramente, ma un paio di condomini e'
andato a raccogliere le firme sul verbale. Evidentemente hanno paura
che in una assemblea collegiale, ci siano incerti che poi si
tirano indietro.
 
In ogni caso, cosa importante, hanno nominato un nuovo amministratore ?
Perche' se non hanno nominato un sostituto, lei resta amministratore
in carica, a tutti gli effetti, e se si fosse fatto approvare il
consuntivo, scaduti i 30 gg per l'impugnazione, avrebbe anche
potuto esigere il pagamento.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 millesimi può autoconvocarsi ........
 
    Escludendo 1/3 dei condomini?
    felix.


 potuto esigere il pagamento.
 
Dato che è venuta meno la fiducia reciproca non mi interessa continuare 
a lavorare, per cui indirò una nuova assemblea e farò ufficializzare la 
revoca. ;)


 revoca. ;)
 
Non e' questione di fiducia.
Lei ha delle responsabilita' nei confronti di chi la sostiene.
Se nella nuova assemblea non viene nominato un nuovo amministratore,
lei deve ottenere i mezzi per continuare l'amministrazione.
Naturalmente avvisera' che fara' solo il minimo (pagare le bollette,
etc.) fino a che non viene incaricato un nuovo amministratore.
 
Se poi e' veramente stufo, e vuole accellerare le cose, li dica questo:
 
"Se entro 2 mesi [o periodo piu' corto, se proprio e' stufo] non mi
nominate un sostituto, chiedero al tribunale di essere nominato vostro
amministratore giudiziario."
 
Spiegando poi che un'amministratore giudiziario e' pagato secondo le
parcelle professionali e non le pietose elemosine condominiali.
Vedra' che si danno una mossa (quando ci sono di mezzo tanti soldi, tutti
si svegliano ...).


 etc.) fino a che non viene incaricato un nuovo amministratore.
 
Lo so bene, e infatti non voglio lavarmene le mani ma semplicemente
formalizzare le mie dimissioni dal momento in cui individueranno un
nuovo amministratore.
Credo sia anche questione di fiducia, perché se tre fanno le cose di
nascosto e vanno dietro (magari per evitar rogne) ai colpi di testa
di un pirla, io trovo non ci siano più i presupposti per lavorare
serenamente.
A questo punto pretendo di fare le cose alla luce del sole e secondo i 
crismi di legge proprio perché devo devo tutelare tutti, anche e
soprattutto le minoranze. :)


 comanda) l'assemblea ï¿œ nulla!
 
Secondo la giurisprudenza piï¿œ recente ï¿œ solo annullabile.
 
 
 

 Secondo la giurisprudenza piï¿œ recente ï¿œ solo annullabile.
 
 
.... quindi se capisco bene - chi non ï¿œ convocato anche strumentalmente e 
non si lamenta - l'assemblea ï¿œ valida..?
 
grazie
 
T&P 
 

Il 16/07/12 17.16, Totï¿œ & Peppino ha scritto:

Ed era anche il mio dubbio... perï¿œ c'ï¿œ l'art. 66 disp.att. che dice che
i condomini devono richiedere l'assemblea all'amministratore e, in
caso di inerzia, possono provvedere in autonomia.
Altrimenti i condomini di maggioranza potrebbero deliberare ogni giorno
alle spalle degli altri, magari "rovesciando" il volere dell'assemblea.
m.
 
 
-- 
"La legge, in Italia, ï¿œ come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

Secondo la giurisprudenza piï¿œ recente ï¿œ solo annullabile.
 
Nonsi!
 
Non ï¿œ annullabile in quanto "non valida".
 
Gi 
 


mi dai qualche riferimento?
 
Gxis
 
Paolo
 

 e non si lamenta - l'assemblea ï¿œ valida..?
 
Si.
 
 


 
ok, ma se una denuncia  - non presentata dalla vittima - per truffa o furto 
od altro reato simile coinvolge solo le due parti, in un condominio le 
responsabilitï¿œ di chi non ï¿œ convocato strumentalmente e non si lamenta 
coinvolge anche altri condomini con le ovvie conseguenze..
 
Se alcuni condomini non vengono convocati strumentalmente come puï¿œ un altro 
condomino - essendo nel "giusto" - annullare un'assemblea dove ï¿œ il diritto 
di un altro ad essere eventualmente stato leso ?
 
T&P