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Titolo: Acquisto casa, come procedere se il venditore e' poco affidabile ?

Salve a tutti
Sono nuovo in questo ng e pongo un problema spero non troppo avulso.
Con mia moglie vorremmo comprare la nostra prima casa ma, da fonti certe e 
abbondanti, il venditore ha un curriculum delinquenziale piu' lungo di 
quello mio professionale..(!!).
Abbiamo elementi per pensare che nonostante tutto voglia realmente vendere 
la casa ma non possiamo fidarci ciecamente e dargli un acconto  a occhi 
chiusi, tanto piu' che dice di voler vendere tutto per andare a vivere 
all'estero (fuori UE).
e noi i soldi disponiamo di un 30% subito e il resto tra un anno circa.
Come procedere in modo sicuro cosi' che il tizio non prenda il volo con 
l'anticipo ?
Qualcuno ha qualche suggerimento che non lasci adito a "furberie" ?
un grazie a tutti
saluti 

Qualcuno ha qualche suggerimento che non lasci adito a "furberie" ?
Trovare un'altra casa?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Qualcuno ha qualche suggerimento che non lasci adito a "furberie" ?
 ci sarebbero molte strade, ognuna con il suo problema
 per esempio, potresti stipulare subito il contratto e
 intestarti la casa pagando solo il 30%, a te starebbe
 bene: e all'altro ?
 che garanzie avrebbe ? o ipoteca legale per il 70%
 (fiscalmente costosa) o fidejussione
 tu paghi alle scadenze stabilite e non dipendi dalle
 sue, eventuali, inadempienze
 oppure, idem, rogito subito, con mutuo (anche caro:
 (in un anno cosa vuoi mai pagare) ma senza penali
 di estinzione:
 con il soldi della banca lo saldi, se ne va e non lo
 vedi piu`, l'anno dopo saldi la banca ed estingui il
 mutuo
 tutto quanto sopra presuppone il rogito subito senza
 preliminare, stante la asserita inadempienza abituale
 del soggetto, eviterei preliminari con caparre che
 corrono
 unico rischio: se al rogito il venditore non si
 presenta, devi pagare ugualmente il notaio ...
 tutto cio`, pero`, con il condominio non c'entra nulla
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  
farsi  passare le paranoie  ,
la  prudenza occorre con tutti .
Se  fosse la persona  del genere che dipingi
non riverelebbe le proprie  intenzioni
che  poi  non hanno  nulla  di criminale
trasferirsi nella  zona UE vuol  dire abitare
in luoghi civili  .
Ma  per che cosa  te la prendi ?  per  nulla,IMHo
hai  timori  infondati .  
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Qualcuno ha qualche suggerimento che non lasci adito a "furberie" ?
Prima di pagare qualsiasi cifra, andate, insieme al venditore, dal notaio.
Trovare la soluzione a problemi di questo tipo č il suo mestiere.

 e noi i soldi disponiamo di un 30% subito e il resto tra un anno circa.
per evitare che lo venda ad altri trascrivi il contratto preliminare
(da stipulare davanti al notaio almeno per l'autentica delle firme e la
trascrizione): se poi non lo vende fai la causa per esecuzione in forma
specifica e il bene non sarà vendibile ad altri ...
per evitare che scappi con l'anticipo puoi fare direttamente il rogito
con pagamento del prezzo successivo ma deve stare bene anche all'altro
che comunque avrebbe l'ipoteca legale sul bene fino al pagamento del
prezzo (pagamento da farsi davanti al notaio e trascritto)
ciao BOH?

La prima casa (e l'impegno finanziario che porta) meritano assoluta
PRUDENZA.
Non sarà mica l'unica casa in vendita sulla terra ... e se poi è un affare
... visto il venditore ... che non sia la prova della fregatura?
Ammesso che vogliate e riusciate a concludere regolarmente l'acquisto,
attenzione a quello che un tipo così potrebbe aver eventualmente lasciato in
sospeso e che potrebbe gravare sull'immobile da voi acquistato.
La somma degli addendi "delinquenziale" + "andare a vivere all'estero"
persomnalmente mi farebbero desistere.
Io ho acquistato da un costruttore poi fallito, un caso ben comune e
legislativamente ben definito, ma non ti sto a raccontare ciò che a distanza
di 6 anni dall'acquisto e 4 dal fallimento sono purtroppo ancora amara
attualità per me e per gli altri condomini.
Buena suerte.
Mec
"Rataplan" <miserat...@Levamisimplogic.it> ha scritto nel messaggio
news:ViJ2h.16296$Pk4...@tornado.fastwebnet.it...
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