Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allargamento cancello condominiale

ciao a tutti
in un condominio da me amministrato c'e' un giardino condominiale adibito a 
parcheggio dal rogito.
ora alcuni condòmini intendono allargare il cancello in ferro (attualmente 
largo circa 2,50 m) che dà sul giardino per poter entrare piu' agevolmente 
con le auto.
inoltre intendono livellare il terreno e mettere delle piastre in erbablock 
per evitare impantanamenti delle stesse auto nell'erba.
che tipo di maggioranze sono necessarie per gli interventi di cui sopra?
grazie
ciao!
angi...@libero.it
 

Tell 2k5 :-), ha scritto:

    Semplice! ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


ciao felix
semplice sarebbe l'unanimitą o i 2/3?
:-)
ciao 

 semplice sarebbe l'unanimitą o i 2/3?
     Questa! Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni
previste dal primo comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con
un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al
condominio e i due terzi del valore dell'edificio. 
     Cioe' 50%+1 dei partecipanti e 666,66 millesimi.
     ciaofelix:-)
     P.S. Altrimenti chi vorra' potra' comunque farlo a proprie spese!


 sopra?
E' manutenzione ordinaria.
Può decidere autonomamente l'amministratore, purchè nella cassa condominiale
ci siano abbastanza soldi.

 E' manutenzione ordinaria.
     Inzomma! :)



infatti
secondo me è straordinaria
inoltre pensao visto che si interviene su un'area comune che fossenecesaria 
l'unanimità
ciao!
e grazie 

 l'unanimità
     No anche un solo condomino puo' farlo:Art. 1102 (Uso della cosa
comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa
      ciaofelix:-)


 secondo me è straordinaria
Art. 3 del testo unico dell'edilizia:
"interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che
riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle
finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti;

 efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
     Che non c'entra nulla con il condominio!


      Che non c'entra nulla con il condominio!
E' la legge di felix, o l'ha scritto (dopo il 2002) qualche professore
universitario?

Matteo ha scritto:


     No sono semplicemente i dispositivi atti ad identificare gli
interventi
    edilizi in funzione di finanziamenti, permessi, DIA e roba del genere.
     Il condominio e' ben altra cosa, la manutenzione ordinaria (la
straordinaria non esiste e lo sai) e' quella conservativa del bene, tutto
il
     resto potra' essere una innovazione, una ricostruzione o
altro,purtroppo nel sentire comune si definisce straordinario un intervento
     solo quando e' particolarmente oneroso......ma non e' cosi' e tu sai
     anche questo.


      genere. Il condominio e' ben altra cosa
E' la legge di felix?

Matteo ha scritto:


     Ma no Matteo! Il condominio e' regolato da una legge del 1942 il testo
   unico sull'edilizia, e' del 93 aggiornato nel 2000.....
 
http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/2001_0380.htm
     Il condominio non-ci-trase-niente!!! 


      Il condominio non-ci-trase-niente!!!
Veramente č il:
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380
Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia
edilizia
(G.U. n. 245 del 20 ottobre 2001- s.o. n. 239)
aggiornato al d.lgs. n. 301 del 2002
Un po' piů recente, quindi.
Vecchio quanto il codice civile č l'Art. 12 delle preleggi: "Se una
controversia non puň essere decisa con una precisa disposizione, si ha
riguardo alle disposizioni che regolano casi simili o materie analoghe; se
il caso rimane ancora dubbio, si decide secondo i princěpi generali
dell'ordinamento giuridico dello Stato".
Trovami una legge, non scritta da felix, che definisca come vuole felix le
manutenzioni.

 manutenzioni.
     Questo e' il lavoro da fare:
    "ora alcuni condòmini intendono allargare il cancello in ferro
(attualmente 
largo circa 2,50 m) che dà sul giardino per poter entrare piu' agevolmente 
con le auto.
inoltre intendono livellare il terreno e mettere delle piastre in
erbablock 
per evitare impantanamenti delle stesse auto nell'erba."
 Art. 1120 (Innovazioni) 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
      Io credo che si tratti di una innovazione! Mentre per te' e' l'equi-
    valente di spazzare le scale, se non sai come si fa ad allargare un
can-
    cello cosa vuoi che ti dica?? 


       Io credo che si tratti di una innovazione!
Perché non conosci il diritto e rifiuti di impararlo.
La maggioranza semplice basta per trasformare l'impianto di riscaldamento,
installare impianti che  eliminino barriere architettoniche, costruire
parcheggi sotterranei, partecipare a piani di recupero e installare antenne
satellitari (leggi fatte apposta per i troppi pezzenti diventati proprietari
di case), ma c'è ancora chi pretende che quattro lavoretti siano un affare
di stato.

Matteo ha scritto:




    Hai citato ex innovazioni oggi divenute attuabili con semplice
maggioranza in base a 3 specifiche leggi,quando faranno una legge
    sui cancelli ne riparleremo!


     sui cancelli ne riparleremo!
L'hanno fatta, ma tu rifiuti di accettarla.
Due articoli di una vecchia legge e quattro spot di sentenze in siti
pubblicitari non fanno un sistema giuridico. Ma tu che puoi saperne?

Matteo ha scritto:


     Mettila come vuoi, ma se per il comune cambiare i gradini delle scale
    e' manutenzione ordinaria, per il condominio checche' tu ne dica si 
    trattera' di una manutenzione straordinaria e sara' proposta votata e
    trattata come tale.


     proposta votata e trattata come tale.
Se l'amministratore non sa fare i preventivi.
Ma che vuoi saperne, tu che non hai mai amministrato e neppure abitato in un
condominio?

Matteo ha scritto:


         Eccheccivuoifa'!.....


basta ragazzi
per favore...
e grazie a tuti
cao!!
:-)