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Titolo: Lastricato solare

Nel mio condominio  ( io sono all'ultimo piano ) c'č una terrazza/lastricato
solare ( per tetto ) ad uso comune.
Non avendo io nel mio appartamento una terrazza , vorrei chiedere al
condominio di cedermi tale
lastricato per fare un'eventuale terrazza con scale dal mio appartamento.
E' possibile fare questo passaggio?
Quale puň essere una valutazione ragionevole di tale lastricato ?
Vi ringrazio sin da ora...

 Quale può essere una valutazione ragionevole di tale lastricato ?
Tutto si può vendere.
Non devi trattare col condominio, ma con tutti i singoli comproprietari, e
portarli tutti dal notaio.
I miei 0,01 millesimi li tratti per ultimi, e valgono la differenza tra
tutto quanto dai agli altri e il massimo che sei disposto a spendere.
Il condominio ti può dare in locazione il lastrico, per un periodo non
superiore a 9 anni, rinnovabili.
In tal caso, una maggioranza di almeno due terzi è meglio.

 E' possibile fare questo passaggio?
 
      Si! e'possibile ed il condominio ne trarrebbe notevoli vantaggi,
      a meno che non venga attualmente utilizzato per altri scopi.
 
 Quale può essere una valutazione ragionevole di tale lastricato ?(*)
      Dal 15 al 20% del valore degli appartamenti,accollandoti pero'
      delle servitu'potresti trattare al ribasso,c'e'un'ingresso dal-
      le scale?
      ciaofelix  
      (*) lastrico solare! 
-- 
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news:b70o0j$s9a$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori molesti

Ciao a tutti,
avrei bisogno di una consulenza,
abito in un appartamento con ingresso indipendente, il mio vicino,
frequentemente si porta il lavoro a casa, vi domanderete "e allora?",
purtroppo per me, lui fa il falegname e quindi, gli appartamenti confinanti,
sono costretti a sorbirsi rumori di seghe elettriche, mole, trapano e
martello! Abbiamo detto a questo tizio che tutto questo rumore disturba e
che se vuol lavorare si trovi un fondo adatto a lui; ha risposto che non
sono lavori per terzi, ma lavori per casa propria! Cosa possiamo fare? Chi č
nel torto?
Grazie per le risposte
Stefania C. Pisa

 wrote in message
94483872...@vega.sirius.pisa.it...


Ciao Matteo,
lo strazio ti assicuro che riguarda noi vicini di casa! :-((((((((((
Non ne possiamo piů!!!!!!
Mi puoi dire, per cortesia, di cosa tratta l'ex art. 84 CC?
Grazie mille e auguri di Buone Feste
Stefania C. Pisa
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
82um1t$pl2$1...@news.flashnet.it...


Scusa Fabio, e non Matteo


 > è


Grazie Fabio e
Tanti Auguri di Buone Feste
Stefania C. Pisa
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
83js33$qi6$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message
94568048...@vega.sirius.pisa.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dimissioni amministratore

nella precedente assemblea avevo rassegnato le dimissioni perchè
impossibilitata a proseguire l'incarico ma l'assemblea mi ha chiesto di
pazientare un pò (nel frattempo si sarebbe dovuto cercare un nuovo
amministratore...).
Adesso nella prossima assemblea le mie dimissioni saranno irrevocabili. Se
non si è trovato o cercato un nuovo amministratore (cosa molto probabile, e
non c'è nessun condominio che si prende l'incarico) cosa potrebbe
succedere??
grazie della collaborazione
Vale

> Se non si è trovato o cercato un nuovo amministratore cosa potrebbe
succedere??
Succede che resti amministratore per tutti gli atti di ordinaria
amministrazione, fintanto che non viene nominato un amministratore, o fin
quando non ti rivolgi al tribunale depositando in Cancelleria i documenti
condominiali, lasciando al Giudice l'onere di nominare un amministratore
giudiziario (pagato a tariffa professionale...)
Ciao
Marco

 > Se non si č trovato o cercato un nuovo amministratore cosa potrebbe



Beh, sai com'č, puň darsi che sia una giusta accusa, ma purtroppo in un
campo dai confini cosě fumosi qual'č l'amministrazione condominiale,
scambiare opinioni e consigli puň servire a crescere tutti. Credo perň siano
un pň meno utili le pure e semplici invettive, scagliate da chi non ha molto
da dire o crede di sapere tutto...
Direi che č meglio essere, come noi, "soggetti" da seghe mentali e non
essere mezze seghe...
;o)
Marco

 dell'amministratore.
Beh, se l'amministratore uscente fosse stato in grado di ottenere
un'assemblea ecc. ecc. ecc., probabilmente ora staremmo solo chiacchierando
senza alcun motivo...
Saluti
Marco

 wrote in message
9clmo2$4r4$1...@pegasus.tiscalinet.it...

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Titolo: Rampa accesso disabile

Nel 1997, anno nel quale ero amministratore di uno stabile, feci realizzare 
una rampa di accesso per un disabile, in quanto ne era stata fatta richiesta 
dal disabile stesso in forma scritta. La cosa nonostante il fatto che era 
conosciuta da tutto il condominio non ha mai avuto una regolare approvazione 
in assemblea (pensavo che rientrasse nei diritti dell'invalido e nei doveri 
del condominio); oggi dopo impugnazione in sede civile del mio operato da 
parte del condominio mi vedo addebitare, dal giudice,  le spese di 
realizzazione della rampa stessa in quanto non sono stato autorizzato 
dall'assemblea.
In questo caso visto che la rampa è stata pagata da me, ma che nonostante 
tutto viene utilizzata da coloro che impugnarono il lavoro, cosa posso fare? 
Chiuderne l'accesso, demolirla, farmi pagare un pedaggio (scherzo 
naturalmente)......... mi fate sapere cosa ne pensate?
ciao a tutti 

 naturalmente)......... mi fate sapere cosa ne pensate?
      Resta li poiche' presumo che il condominio non impugno la presenza
     della rampa ma l'arbitrarieta' della spesa non autorizzata, se tu
     fossi un condomino potresti richiedere le quote come per una innova-
     zione voluttuaria ma presumo che tu non lo sia.
      ciaofelix:-)
-- 
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Leggi il thread di pari oggetto che ho aperto sul N.G.
"it.sociale.handicap".
Ciao
Oloap

A quanto pare è argomento abbastanza difficile ... c'è chi ha
considerato opere di questo tipo come semplice modifica chi come
innovazione ...
Comunque ho trovato questo link che spero possa esserti utile.
http://www.mobilita.com/rivista/412005/condominio.html
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mod 770 e quadro AC

qualcuno può spiegare come vanno effettuate le dichiarazioni fiscali del
condominio per l'anno in corso, non riesco a collegarmi col Ministero delle
Finanze (e voi?)
Grazie a chi vorrà rispondere.

 ha scritto nel messaggio
news:F%4T6.23877$Uo3.9...@news6.giganews.com...


Prova anche a chiederlo su:
http://www.icsoftware.it/cgi-local/yabb.pl?board=Lavoro
Ciao

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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cercasi amministratore!

Condominio composto da quattro appartamenti.
L'art.1129 prevede l'obbligatorietà solo da cinque condomini in su. Quindi
non posso fare ricorso al tribunale.
Tale articolo però parla di condomini, non di appartamenti. Come li
conteggio questi condomini? In uno, per esempio, ci sono marito e moglie, e
l'appartamento è intestato ad entrambi. Sono due condomini? Se così fosse
potrei fare ricorso.
Nel condominio in questione comunque c'e' una evidente necessità di un
amministratore per evidenti problemi tra i condomini (già ci sono state
numerose cause peraltro). Un amministratore risolverebbe, perlomeno in parte
la situazione. Come bisogna fare? So già che due condomini non lo vogliono.
Vi sarei grato per un vostro parere.


da come metti la situazione temo che un amministratore non
servirebbe a nulla. Egli infatti non e' un pubblico ufficiale che
puo' decidere, condannare, legiferare... e' semplicemente
un esecutore di quanto l'assemblea decide, pertanto se vi
e' disaccordo in assemblea l'amministratore certo non puo'
risolvere le cose
alberto.

 risolvere le cose
Senza dubbio, però sarebbe d'aiuto a prendere certe iniziative, tipo le
riparazioni, che ora sono demandate ai condomini....vale a dire, nessuno fa
nulla!
Grazie x la risposta comunque. Ma ora vorrei sapere...come si nomina???

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Titolo: quesito

 qualora un amministratore di condominio riporti nel consuntivo una
situazione debitoria inesistente a carico di un condomino, rendendola nota a
tutti gli altri condomini (e lo faccia di abitudine), come puň il condomino
interessato tutelarsi?
C'č qualcuno cosě gentile da rispondermi?

 wrote in message 7gmttn$kmj$1...@nslave1.tin.it...


> interessato tutelarsi?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: I millesimi mancanti

Ciao a tutti.
Diciamo che in un condominio ci sono 10 condomini. La somma dei millesimi di
ciascun condomine arriva a 900/1000.
Come vengono gestiti i millesimi mancanti al fine della ripartizione delle
spese ?
10 millesimi in più a ciascuno ?
oppure in modo proporzionale alle quote?
Grazie a tutti
Manola

Occorre rifare la tabella millesimale, in modo proporzionale.
Ma il post non è chiaro.
DELLA VALLE GIOVANNI
Manola Vadalà ha scritto nel messaggio ...


 ciascun condomine arriva a 900/1000.
Ve li tenete così o al massimo li rapportate a mille.
Succede; in alcuni condomini sono millesimati anche il locale caldaia, il
locale autoclave, la cantina comune, il sottotetto.... cose che non servono
a niente sino a quando sono d'utilità comune ma che diventano interessanti
quando si vende qualcosa che non serve più (il locale serbatoio gasolio dopo
essere passati a metano...)
        Rebrac

 Ma il post non è chiaro.
A me sembra chiaro. In quel condominio vigono i novecentesimi, invece che i
millessimi. Basta dividere per 900 invece che per 1.000, e tutto va a posto.

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Titolo: spese pregresse

Salve,
sono diventato amministratore di un condominio da 1 settimana, mi sono
impegnato ad incassare le spettanze rimaste al veccio amministratore, in fin
dei conti poca roba Ł. 630.000 da uno e Ł. 300.000 da un altro condomino.
Mentre con il secondo non ci sono problemi per incassare, il primo presenta
una fattura di Ł. 600.000 per spese sostenute 3 anni orsono per la pulizia
del fondo che era stato invaso in parte dagli scarichie perchč era intesata
la colonna "condominiale" delle fognature.
č giusto che possa presentare la fattura ora?
per rispetto nei confronti degli altri condomini mi sembra giusto che lui
paghi tutto e non tiri fuori le spese al momento di dover pagare.
Non so se č giusto ma mi sembra una presa di giro che non gli voglio far
passare liscia anche perchč lui ora ha venduto e non č piů proprietario e le
spese ora ricadono sugli altri.
Grazie mille e Cordiali Saluti.
Riccardo

 passare liscia anche perchè lui ora ha venduto e non è più proprietario e le


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Titolo: Ripartizione spese manutenzione tetto

Volevo sapere come vengono divise le spese di manutenzione del tetto,
nel caso l'appartamento all'ultimo piano abbia l'accesso al sottotetto
dall'interno del proprio appartamento? La suddivisione viene fatta in
millesimi, oppure la quota a carico dell'appartamento all'ultimo piano
viene maggiorata in qualche modo?
Grazie per le risposte e scusatemi per la probabile banalità della
domanda.
Saluti Pedronio

 viene maggiorata in qualche modo?
     Per millesimi, senza alcuna maggiorazione a carico di chicchessia!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come prevenire un rumore

Ciao a tutti.
Mi presento subito come uno dei tanti sfigati vittima di balordi maleducati 
che abitano nei condomini di oggi.
Spiego meglio la situazione: abito ultimo piano (!!) di palazzina tre piani 
di sei condomini e sto combattendo da
anni con una ragazza(?!?) separata che vive spesso sola ma che ne fa' di 
cotte e crude in casa con rumori continui,
tonfi che si trasmettono su con una violenza incredibile.
Dopo un primo tentativo bonario fatto da me anni fa' per tentare una 
mediazione ed alla risposta..."ti dovrai
abituare!" è cominciata la guerra che è sempre + cruenta.
Una delle cose che + mi fa' incaz..re è un tonfo pazzesco nel bagno che mi 
si trasmette su a mo' di bomba
(probabilmente chiude una scarpiera appoggiata direttamente al muro): 
secondo voi c'è modo di attenuare
questo tonfo?
Sono arrivato a fare di tutto e di + in quanto a rumori ma non molla.... 
dovrò picchiarla!
Che dite?
Tra l'altro è anche un mostro....
Esiste qualche scappatoia a livello giuridico per misurare il rumore e 
piantarle delle grane?
Vi prego aiutatemi sennò prima o poi succede il fattaccio....
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:XrPgh.4091$BR1....@tornado.fastwebnet.it...


> da rumore. Esisteranno?
Consiglio di postare la domanda sul ng it-alt.scienze.acustica 

 piantarle delle grane?
     Non nel tuo caso.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:XrPgh.4091$BR1....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:XrPgh.4091$BR1....@tornado.fastwebnet.it...

Metodo Marcello (pan per focaccia).
Ti alzi alle 3/4 di notte, e sbadam-sbadam.
Ad eventuali proteste, rispondi che ci si deve
abituare e cambia sempre  l'ora.

ik1cyw ha usato la sua tastiera per scrivere :

questa frase:
"non arrabbiarti se il vicino accende lo stereo alle 2 di notte,
chiamalo alle 4 x dirgli che ti è piaciuto"
è la mia filosofia di vita condominiale e dovrebbe essere inserita nel 
manifesto di questo gruppo! :-)
-- 
*Eugy*
Ho detto tutto.


Il manifesto regola l'uso del gruppo, non
certo le liti condominiali, per quelle ci vuole
prima il tentativo di persuasione diretta, poi
il codice civile ed in caso di inadempienza
anche a quello, il metodo Marcello č il piů
risolutivo. La tua soluzione, non serve a nulla
se non ad aumentare la bile.

 se non ad aumentare la bile.
chiaramente scherzavo, e quella è anche una frase fatta, una massima... 
non è da prendere cosi' com'è... :-)
-- 
*Eugy*
Everyone is an artist, and they've all got things to say
They know the words to say it all, but just not what to say
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento Centralizzato chi lo paga?

Ciao a tutti,
in un condominio con riscaldamento centralizzato, come vengono ripartite 
le spese condominiali tra proprietario e affittuario? In particolare 
come vengono gestite le spese inerenti il riscaldamento centralizzato?
 
Ciao e grazie per l'aiuto


il gas/gasolio lo paga l'inquilino, per altre cose tipu� essere utile
questa tabella:
 
http://www.condominioweb.com/condominio/articolo72.ashx
 
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 questa tabella
 
grazie pre la risposta, ciao

 particolare come vengono gestite le spese inerenti il riscaldamento centralizzato?
L'inquilino puo' partecipare all'assemblea e votare i punti all' ordine del giorno riguardanti il riscaldamento centralizzato,
 
Art. 10. (Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini).
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale 
relative alle spese e alle modalitï¿œ di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Egli ha inoltre diritto di 
intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. La disciplina di cui al 
primo comma si applica anche qualora si tratti di edificio non in condominio. In tale ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita 
assemblea convocati dal proprietario dell'edificio o da almeno tre conduttori. Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni 
del codice civile sull'assemblea dei condom
 
 
Giulia
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Titolo: l'albero

nel cortile della pallazzina di 4 piani dove abito vi e' un grande pino che
dicono," ha rovinato l'asfalto alle radici ed e' un pericolo per i
condomini"( !).
lo vogliono abbattere, ma lo possono fare? e poi ci vuole il consenso di
tutti oppure no,perche' al mio no, l'amministratore (uno stesso condomino)
ha detto, arrabbiato,che mi manda una raccomandata in cui io dovro' firmare
prendendomi tutte le responsabilita' di eventuali problemi causati
dall'albero(!?)
io penso che non possono cosi', come niente fosse, tagliare un albero. posso
appellarmi a qualcosa?
vi prego rispondetemi, saluti a tutti, e buon anno.

blek ha scritto:

      Probabilmente il pino sta'facendo danni,ed e' giusto che venga ab-
      battuto,puoi pero' chiedere ed ottenere che venga sostituito da
      un'altra essenza dall'apparato radicale meno invasivo!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:btf26t$tds$1...@lacerta.tiscalinet.it...



una passeggiata c/o ufficio della forestale per maggiori informazioni a
riguardo .. no?
in alcune aree esistono vincoli  a riguardo
e comunque in assenza di vincoli vale sempre la regola che l'albero si
sostituisce con altro eguale e non si elimina
l'affermazione dell'amministratore sulle responsabilità è una cavolata
se avvengono danni la responsabilità è di tutti e non solo di chi vota
contrario

Attenti che sono protetti.Almeno nella mia zona , Lido di Ostia.
Ne avevo uno nel giardino di mia proprietà che minacciava di cadere su una
palazzina adiacente.
Tutto e tutti mi dicevano di toglierlo, ma volli essere prudente.
Feci intervenire i pompieri che  verbalizzarono  lo stato pericoloso
dell'albero e che per ragioni di sicurezza dovevo abbatterlo.
Qualche mese dopo si presenta un ufficiale del Comune.
In pratica quel pino, come tanti altri nella mia zona era censito. Ed il
comune voleva sapere che fine avesse fatto.Quel verbale dei vigili del fuoco
fu la mia salvezza.
saluti Mimmo
P.S. 15 anni fa mi costò 300000 (lire) per abbatterlo.

 tanto nel cortile non e' che va a 100 al'ora, no?
      Purtroppo le radici del pino,hanno un'andamento orizzontale e per
      sistemare l'asfalto si renderebbe necessario tagliarle,peggiorando
      la situazione poiche' al primo vento verrebbe giu'

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prescrizione

sono in riscossione quote condominiali afferenti parte di 
lavori  straordinari effettuati nel 2001 unitamente a spese 
condominiali 
anche di anni diversi; a suo tempo contestai il direttore dei 
lavori pechè gli stessi erano stati effettuati non a regola 
d'arte per cui avevo subito dei danni alla proprietà, la mia 
protesta non ha avuto seguito perchè si sono susseguiti diversi 
amministratori:posso rifiutarmi di pagare tutto per prescrizione
dal momento che non sono stati specificati i singoli importi 
peraltro non elevati
  ciao
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 peraltro non elevati
No.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: adibire ad ufficio appartamento

se non c'č un regolamento di condominio
č possibile adibire ad ufficio l'appartamento che
ho comprato?
e se invece ci fosse ed č vietato non si puň fare
niente io comprato l'appartamento solo per quello.
se aveste qualche riferimento legislativo ve ne sarei grato.
Ciao a tutti
Dywin

 ho comprato?
E' possibile solo per esercizio professionale, tipo ragioniere o avvocato o
rappresentante. Non puo' essere "aperto" al pubblico, nel senso che chi
viene deve suonare il campanello tanto meglio se sulla porta c'č la dicitura
"si riceve solo per appuntamento", altrimenti devi chiedere una
riclassificazione catastale in cat. A/10.
Ciao
Cly

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino e cani

Ho un inquilino che ha da poco un cane; quando e' venuto gli ho detto che
non era possibile avere cani in casa (anche se poi sul contratto non lo
abbiamo specificato) e lui era daccordo. 
Io gli ho ribadito quanto avevano detto verbalmente ma lui non ne vuole
sapere, cosa posso fare?
-- 
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 sapere, cosa posso fare?
      Nulla ha diritto di tenerlo.
      ciaofelix:-)


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Titolo: art.26 L.47/85

E' ancora in vigore l'articolo 26 della Legge 47/85?
Ricordo di aver letto da qualche parte che questo articolo avrebbe perso
efficacia.
E' vero?
Grazie

 wrote in message 80r9pu$v...@sirio.tno.it...


Si è vero.
Ancorché non espressamente abrogato, è di fatto sorpassato dalla legge n.
729/94, che ha sottoposto svariate attività edilizie minori alla CC.DD
denunzia di inizio attività.
Franco ha scritto:

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Titolo: Ristrutturazione e colpo d'ariete

ciao a tutti,
da quando hanno iniziato i lavori di ristrutturazione dell'appartamento 
sotto il mio, ogni volta che qualche condomino, anche dei piani superiori, 
apre il rubinetto si sente il famoso "colpo d'ariete".Prima dei lavori si 
sentiva, ma poco, ora invece è molto forte.
chi sta facendo i lavori è obbligato a risolvere la situazione? 

L'egiziano ha scritto:

è indice di impianto fatto maluccio

 chi sta facendo i lavori è obbligato a risolvere la situazione?
no... 

chi sta facendo i lavori e` obbligato a risolvere la situazione?
 Se e` una trollata ... pazienza
 Se invece parli sul serio: come e` possibile che lavori di
 ristrutturazione dell'appartamento sottostante possano
 modificare le azioni fluidinamiche negli impianti degli
 appartamenti superiori ? [*]
 Occorre necessariamente supporre che siano intervenuti anche
 su impianti di terzi, e` cio` non e` corretto, colpo d'ariete
 o meno
 [*] pervero, tirandola per i capelli, una spiegazione ci potrebbe
 essere, ma comunque non imputabile alla responsabilita` di chi ha
 eseguito i lavori di ristrutturazione
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
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Titolo: delibera non applicata

la delibera che prevedeva il rifacimento del lastrico solare del mio
palazzo (che prevede la mia partecipazione ad un terzo delle spese,
essendo proprietario del terrazzo al piano su cui dovrebbe essere
eseguito il lavoro) non è stata finora eseguita, la spiegazione
dell'amministrazione è che non sono stati corrisposti dalla totalità
dei condomini i soldi per pagare il lavoro, con la ripartizione
prevista da detta delibera.
Ora, avendo versato una discreta somma in anticipo per osservare le
disposizioni condominiali, cosa posso fare?
- posso obbligare il condominio a far eseguire lo stesso i lavori?
- posso chiedere l'iimediata restituzione dei soldi inutilmente
versati?

 dell'amministrazione � che non sono stati corrisposti dalla totalit�

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Titolo: Accesso dal cortile

Buongiorno,
 L' accesso alla "bocca di lupo" della mia cantina in cortile e' ustruito 
 dal posteggio delle biciclette.
 Vorrei sostituire la grata di protezione della sudetta bocca di lupo  perche' 
 degradata (anche a causa delle stesse biciclette).
 Per una serie di motivi pratici sarebbe molto piu' semplice  se tale 
operazione venisse eseguita dal cortile anziche' dalla cantina (il soffitto e' 
molto alto  e il  fabbro non e' messner).
Pertanto, se possibile, gradirei sapere se e' un mio diritto poter richiedere  
lo sgombero temporaneo della zona utile e, eventualmente, la prassi corretta  
da seguire.
 ringrazio 
 Geppo 
 

 Buongiorno,

    Certo che e' un tuo diritto, presumo che stai parlando di un cortile
   condominiale, non hai che da affiggere in bacheca una richiesta in tal
   senso, fissandone la data, coinvolgi anche l'amministratore, non capisco
   perche' permetti che la tua luce venga ostruita dalle bici parcheggiate.
    ciaofelix:-)
-- 
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Effettivamente mi ero lamentato tempo addietro con l'amministratore, che pero' 
mi aveva parlato di una delibera comunale (risiedo a Milano) in merito
al diritto di deposito delle bici in cortile tramite una rastrelliera e 
pertanto era (o meglio ero) messo con le spalle al muro.
Certo che se la legge mi consentisse di avere il mio angolo di luce libero, la 
questione cambia.
ri-ringrazio
Geppo

 questione cambia.
    Assolutamente si, sposta o fa spostare immediatamente quella
rastrelliera! 


    perche' permetti che la tua luce venga ostruita dalle bici
parcheggiate.
Scusate se mi aggancio, ma la cosa mi interessa... Mi trovero' nella
situazione opposta, ovvero ho nel giardino, vicino ai camminamenti che
fiancheggiano la casa, 4 griglie relative alle bocche di lupo delle cantine
sottostanti (una e' mia).
Due di queste grate si trovano in prossimita' di un lastrico sopra al quale
vorrei mettere una tenda, o forse un gazebo: questo non e' "togliere luce",
vero?
Cosi' come posso posizionare, temporaneamente (durante l'utilizzo), un
tavolino da giardino o delle sedie sopra le grate, senza danneggiare i
proprietari, giusto?
Grazie! :-)

 proprietari, giusto?
    Se togli luce ed aria li danneggi eccome! Ma tutto dipende dall'uso
   che se limitato ad un breve periodo dell'anno risultera' tollerabile.


    che se limitato ad un breve periodo dell'anno risultera' tollerabile.
Dunque, aria non ne tolgo sicuramente; luce... beh, in effetti farebbe ombra
anche sulla bocca di lupo... Dovro' senz'altro valutare la cosa per dare il
minor fastidio possibile.
Grazie!
Laura
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Titolo: grate alle porte e finestre

Sono proprietario dell'appartamento al piano-terra in un piccolo condominio.
Per motivi di sicurezza vorrei installare delle grate di ferro a protezione
delle finestre e delle porte-finestre del mio appartamento. Debbo per forza
chiedere l'autorizzazione agli altri condomini o posso effettuare i lavori
senza chiedere nulla a nessuno?
Grazie
Mauro Fiorucci

 wrote in message
news:89CB5.51184$3R6.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perizia inutile?

Oltre un anno fa abbiamo subito l'allagamento della nostra cantina causato
dalla fuoriuscita di liquidi da canali di scarico di proprieta' comune. Il
perito dell'Assicurazione Condominiale ha quantificato il nostro danno in 1800
Euro (contenuto:1200, fabbricato:600).
L'assicurazione non copre i danni al contenuto ma solo quelli al fabbricato.
Quindi abbiamo fatto rivalsa sui condomini per i 1200 Euro. Loro però non
vogliono pagare nulla, nonostante la perizia.
Secondo voi devo accontentarmi dei 600 Euro?

wladimir ha scritto:
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

      No il condominio dovra'pagarti anche il tempo da te perso per la
rimo-
     zione degli oggetti,pulizia etc.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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felix wrote:
| wladimir ha scritto:
|| Oltre un anno fa abbiamo subito l'allagamento della nostra cantina
|| causato dalla fuoriuscita di liquidi da canali di scarico di
|| proprieta' comune. Il perito dell'Assicurazione Condominiale ha
|| quantificato il nostro danno in 1800 Euro (contenuto:1200,
|| fabbricato:600).
|| L'assicurazione non copre i danni al contenuto ma solo quelli al
|| fabbricato. Quindi abbiamo fatto rivalsa sui condomini per i 1200
|| Euro. Loro però non vogliono pagare nulla, nonostante la perizia.
|| Secondo voi devo accontentarmi dei 600 Euro?
|
|       No il condominio dovra'pagarti anche il tempo da te perso per la
| rimozione degli oggetti,pulizia etc.
quindi devo ricorrere all'avvocato per far valere i miei diritti?
All'ultima assemblea hanno contestato la perizia: "poco professionale".

 All'ultima assemblea hanno contestato la perizia: "poco professionale".
      Immagino che i tuoi condomini siano tutti esperti tecnici........
     si fa di tutto per non cacciare soldi.

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Titolo: CHIUDERE QUESTO NEWSGROP

Propongo la chiusura per inutilita' di questo gruppo :
la maggioranza dei quesiti non riceve risposta.
MA CHE CI STATE A FARE ???
giusghi


wrote:

La battuta provocatoria arriva non a torto. Io personalmente non
saprei rispondere alla sua domanda: la trovo impegnativa (bisogna
andarsi a documentare) e difficile forse anche per il livello di un
NG.
Anche a me non hanno risposto, poi ho fatto una provocazione e ricevo
solo una protesta: altrove avrebbero fatto fuoco e fiamme e me ne
avrebbero dette tante. Nemmeno una rispostina ho ricevuto ad un
quesito che dovrebbe toccare tutti i condomini.
Forse sono già tutti mentalmente in ferie!
Riinsisti con il quesito a volte capita nel momento sbagliato, capita.
:-)))) 

 >MA CHE CI STATE A FARE ???



Sta forse scritto da qualche parte che nel gruppo ci devono essere
persone con le risposte a qualunque domanda?
Se nessuno ti risponde vuol dire che nessuno sapeva cosa rispondere ed
ha evitato, correttamente, di intasare il gruppo con risposte inutili
o, peggio, errate.
Non frainterdermi, ma sul gruppo nulla e' dovuto a nessuno e la
mancata risposta ad un quesito non implica l'inutilita' del gruppo
stesso.
Piccola nota polemica: se il quesito e' cosi' particolare ed
importante esistono professionisti in grado di suggerirti la soluzione
migliore. A PAGAMENTO. :-)
ByeBig

 wrote in message
8iq4jb$u9j$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 wrote in message 8isvif$r6k$1...@nslave2.tin.it...
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Non sei di quella corrente di pensiero che vorrebbe riaprire i bordelli?
(Solo se in cooperativa, ovviamente).
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8iv4u3$r4d$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta info

Perche' sia valida un assemblea condominiale a parte i millesimi etc....
alla fine della seduta e' obbligatorio che l'amministratore rilegga gli
interventi e tutto cio' che e' stato deliberato e accettato?
Nel caso in cui ci fosse tale mancanza come posso cautelarmi? esiste cioe'
un periodo di tempo dalla delibera per poter fare ricorso.
Grazie 1000 BEPPE

...


Ti posso soltanto ricordare la sentenza della Cassazione Civile n°10329 del
19998 in cui si dispone che è annullabile entro 30gg. su impugmazione dei
condomini dissenzienti la delibera il cui verbale da atto del risultato
della votazione in base al numero dei votanti senza indicare analiticamente
i nomi dei partecipanti e il valore delle loro proprietà in millesimi,
precisazione necessaria per verificare la validità della costituzione
dell'assemblea ai sensi dell'art.1136 c.c., nonché il nome e il valòore
della quota proporzionale dei condomini assenzienti e dissenzienti,
necessaria onde verificare la validità della delibera adottata sia in
relazione ai quorum se le quote sono diseguali, sia in relazione ad un
eventuale conflitto d'interessi tra condomino e condominio.
A presto,Pandaoro.
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Titolo: [OT] articolo sugli inceneritori (fanno male!)

Scusate l'OT, ma ritengo che la notizia sia degna di nota.
Paolo Kap
Riporto, dal blog di Beppe Grillo, un articolo apparso su repubblica che cita ben 435 studi che sembrano dimostrare
che gli inceneritori fanno male.
http://www.beppegrillo.it/2008/05/fonte_repubblic/index.html?s=n2008-05-27
Giusto per la cronaca riporto anche due interventi:
1)
ECCO COSA NE PENSA RUBBIA:
" Non esiste un nucleare sicuro. O a bassa produzione di scorie. Esiste un calcolo delle probabilità, per cui ogni
cento anni un incidente nucleare è possibile: e questo evidentemente aumenta con il numero delle centrali."
" Il carbone è la fonte energetica più inquinante, più pericolosa per la salute dell'umanità. Ma non si risolve il
problema nascondendo l'anidride carbonica sotto terra. In realtà nessuno dice quanto tempo debba restare, eppure la
CO2 dura in media fino a 30 mila anni, contro i 22 mila del plutonio. No, il ritorno al carbone sarebbe drammatico,
disastroso".
"C'è un impianto per la produzione di energia solare, costruito nel deserto del Nevada su progetto spagnolo. Costa
200 milioni di dollari, produce 64 megawatt e per realizzarlo occorrono solo 18 mesi. Con 20 impianti di questo
genere, si produce un terzo dell'elettricità di una centrale nucleare da un gigawatt. E i costi, oggi ancora
elevati, si potranno ridurre considerevolmente quando verranno costruiti in gran quantità. Basti pensare che un
ipotetico quadrato di specchi, lungo 200 chilometri per ogni lato, potrebbe produrre tutta l'energia necessaria 
all'intero
pianeta. E un'area di queste dimensioni equivale appena allo 0,1 per cento delle zone desertiche del cosiddetto
sun-belt. Per rifornire di elettricità un terzo dell'Italia, un'area equivalente a 15 centrali nucleari da un
gigawatt, basterebbe un anello solare grande come il raccordo di Roma".
2)
informazione deviata?
ricevo email da amici e diffondo:
PERCHE' LE VERITA' NON SEMPRE SONO NOTE...
1 minuto di pausa : fermiamoci a riflettere
Nel 2000 1 $ = 1.2 ? e 1 barile di petrolio = 60$
e quindi 1 barile = 72 ?
Oggi
1 $ = 0.62 ? e 1 barile circa 115$.
e quindi 1 barile = 71,3 ? (Oups !)
La domanda è:
Se in Europa il barile costa uguale rispetto al 2000
Perche la benzina è aumentata così enormemente?
La crisi del petrolio non sembra cosi drammatica per chi vende
la benzina e lo stato che incassa le tasse, ne per l'Enel che
aumenta le bollete, ... ecc ....
Mi sembra una bella presa in giro ... ...
Però la situazione non è cosi terribile pensate a quando il
dollaro si riprenderà! Non abbiamo finito di pagare .....
Per cortesia, questo messaggio deve essere letto dal piu'
grande numero di persone possibile:
. magari finirà per arrivare fino ad uno dei cervelloni che ci
governano e qualcuno ci potrà spiegare perchè paghiamo sempre
più caro un bene che costa sempre uguale

 più caro un bene che costa sempre uguale
 Perche' sta finendo. E questo e' solo l'inizio, vedrai quando costera' 3 
euro al litro...
Raffaele 

 più caro un bene che costa sempre uguale
Per cortesia, rileggi più volte questo messaggio, magari riuscirà ad
attivare il tuo cervello.
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Titolo: invio verbale assemblea - chi compete?

A seguito delle dimissioni dell'Amministratore e conseguente nomina del
nuovo un condomino si lamenta che non gli é stato inviato il relativo
verbale di assemblea con il quale veniva ne deliberata la sostituzione. La
lamentela é stata fatta all'Amministratore cedente con preavviso di ricorso
alle vie legali. La domanda é: l'invio del verbale di nomina
dell'Amministratore doveva essere fatto dall'Amministratore subentrante o
dal cedente? Visto che il nuovo Amministratore ha preso le consegne dopo un
po' di tempo dalla nomina (non per colpa del cedente) é una colpa e di chi
eventualmente?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:cQT07.31368$_F1.3...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:cQT07.31368$_F1.3...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:3b45...@news.cis.it...
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 subentrante?
Nessuna norma obbliga ad inviare il verbale d'assemblea.
O il regolamento di condominio lo prevede, e regolamenta anche le modalità
d'invio, oppure è una prassi, che molti seguono e io no.
Nei miei regolamenti la comunicazione del verbale dell'assemblea è compito
del presidente dell'assemblea, cui l'amministratore fornisce, se richiesto,
il supporto logistico.
Mai trasmetterei un verbale, dopo aver letto la seguente sentenza:
" Le gravi irregolarità di cui all'art. 1129 c. c. non si esauriscono nelle
anomalie contabili, ma si estendono a tutti quei comportamenti ....è altresì
censurabile la trasmissione ai condomini di un verbale d'assemblea ove si
attacca duramente il condomino dissenziente con espressioni grossolane e
poco riguardose e con ripetuti <avvertimenti> circa ricorsi al giudice
penale; il comportamento così descritto giustifica la revoca giudiziale
dell'amministratore per grave irregolarità."
App. Genova, 06 novembre 1990

Perchè tu nel verbale ci metti che quella del secondo piano dice che quella
del quarto se la fa col marito di quella del quinto?
Io quando schiamazzano scrivo, o almeno, faccio scrivere al presidente,
"Dopo ampia ed articolata discussione"!!!!!!!!!
Io cMQ i verbali li mando!
ciao 
laur...@libero.it
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 ha scritto nel messaggio
news:wP527.26355$cd.1...@news1.tin.it...
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Titolo: [DOMANDA] Serratura di ingresso rotta

Salve a tutti,
ho un quesito :-)
*Premessa*
la mia padrona di casa non vuole cambiare la serratura difettosa della mia
porta di ingresso all'appartamento.
Io credo che in effetti sia una spesa che mi compete perche' non e' che devo
cambiare l'intera porta...
Tuttavia i miei vicini di casa si lamentano perche', mentre loro hanno porte
blindate, la mia ha 40 anni e con uno sputo
la butti giu' e dicono che la mia padrona di casa dovrebbe adeguarsi....
*Domanda*
In caso di furto dovuto alla serratura difettosa, posso chiedere un
risarcimento al padrona di casa per la mancata
sostituzione del pezzo o dell'intera porta?
Grazie per l'eventuale risposta.
lh76

 sostituzione del pezzo o dell'intera porta?
NO! t'arangi!

 scritto.
OK, seguiro' il tuo consiglio.
Grazie!
lh76

 sostituzione del pezzo o dell'intera porta?
      Non farti mettere idee strane in testa, ovviamente no!
      ciaofelix:-)
-- 
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ma.....a loro che gliene viene scusa.
queste lamentele sarebbe bene le facessero alla padrona e nn a te!
Scusa ma quali risvolti dovrebbero avere dei pettegolezzi ????
Bacio
Cai 

Claudia ha scritto:



     Te lo spiego io, neocondomina!!  I vicini temono la banda del buco!!
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benissimo e allora che lo vadano a dire alla padrona e nn che si nascondano 
dietro l'affittuario!!!
....comunque ancora...mi sto solo scaldando ...e cercando di capire...il 
condominio mio è lontano!!!
eheheh
Bacio
Cai 

 condominio mio è lontano!!!
   Veeedraaaii!!! Veeedraaaii!...Cheee Tuuuttooo Caambiiieeraaa!!! PP
   smack!! :-)


>    smack!! :-)
..._Mollicone_

 ...._Mollicone_
       Ha cominciato Leeiii !!! :-)


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Titolo: validita' assemblea.

Salve.
Il condominio e' composto da 8 appartamenti, due dei quali in affitto.
Il totale dei condomini per la partecipazione con diritto di voto alle 
assemblee condominiali dovrebbe essere quindi di 7, poiche' una persona 
e' proprietaria dei due appartamenti affittati.
Dovremmo nominare un legale per tutelarci da alcune beghe ma ci sono dei 
disaccordi tra alcuni condomini.
Si e' deciso quindi di indire un'assemblea.
Essendo come ho detto, 7 il numero dei condomini con diritto di voto 
sarebbe sufficente 1/3 quindi circa 3 condomini per far si che 
l'assemblea sia valida?


L'articolo 1136 del CC impone che le delibere che riguardano le liti 
siano sempre prese con la maggioranza degli intervenuti e almeno la 
metà del valore dell'edificio.  Però se si tratta solo di scegliere il 
legale penso che sia sufficiente (in seconda convocazione) una 
maggioranza che rappresenti un terzo dei partecipanti al condominio e 
almeno un terzo del valore dell'edificio
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: studiocelentano.it del 16-Ott-2000

            s t u d i o c e l e n t @ n o . i t ©
          Webzine di Diritto, Internet e Attualità
 
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=> La Costituzione Europea come prodotto istituzionale unitario
   degli stati membri dell'Unione Europea scaturente dalla teoria
   dell'accordo:
   Alchimia e scienza della Grundnorm
   Relazione del Dott. Gennaro Francione, Magistrato
 
http://www.studiocelentano.it/meetings/alchimiaescienza.htm
   <>-----------------------------------------------------------<>
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                  Direttore Responsabile: Sergio De Nicola
                  Fondatore e Editore: Francesco Celentano
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi e regolamento condominiale

volevo chiedervi in base a cosa vengono definite le tabelle millesimali (mq
mc ..)
un geometra mi ha consegnato un foglio con delle tabelle che devo approvare
differenziato per pulizia scale, luce scale, parti comuni, acqua, vano
scala.
Inoltre mi č stato consegnata una bozza del regolamento condominiale, che fa
riferimento al TITOLO VII capo I del codice civile in quanto il nostro
condominio non č composto da piů di 4 elementi.
Midate dei consigli per la stipula del regolamento !!!
Grazie !!

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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mod. 770 - HELP

in data febbario 2002 ho consegnato tutta la documentazione al nuovo
amministratore.
Chi č tenuto alla  compilazione e alla presentazione del modello 770 ?
grazie per la risposta

 ha scritto nel messaggio
news:abtin0$11sd2$1...@news02.it.net...


 ha scritto nel messaggio
news:abtin0$11sd2$1...@news02.it.net...
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 ha scritto nel messaggio
news:JiSE8.68971$US3.1...@twister1.libero.it...
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 wrote in message
abtin0$11sd2$1...@news02.it.net...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AMMINISTRATORE

Palazzina da 10 appartamenti abitati:
E' obbligatorio l'Amministratore del condominio?
Sono obbligatori i vari registri?
Quali sono le sanzioni penali e/o amministrative e/o
fiscali per gli inadempienti???
Forse l'argomento è vecchio ma un conoscente dice
che non è obbligatorio e mi sembra strano.
Grazie per le risposte Pietro

"Pietro" <iz4a...@XXXlibero.it> ha scritto nel messaggio
news:5n%I5.3330$3K3....@news.infostrada.it...
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Dipende da cosa si intende per obbligatorio.
Ci sono adempimenti fiscali cui qualcuno deve adempiere, pena sanzioni a
carico di tutti (ma questo vale anche per il condominio di due persone).
Per il resto, finché nessun condomino chiede che sia nominato un
amministratore dal Tribunale, e finché le cose funzionano, siamo ancora in
un paese libero.

 Grazie per le risposte Pietro
In una palazzina di dieci appartamenti non è necessario l'amministratore, in
una palazzina di dieci condomini sì.
Non è il numero degli appartamenti che determina l'obbligo, è il numero die
condomini che "Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini." 1129 CC.
Saluti Claudio

 > che non è obbligatorio e mi sembra strano.
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 una palazzina di dieci condomini sě.
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Titolo: Umidità di risalita

Abito da 3 anni in un vecchi fienile completamente ristrutturato,
nell'ultimo anno ho riscontratto tracce di umidita sulla base interna del
muro a nord, tale problema negli ultimi mesi non solo si ampiamente
moltiplicato, ma ora ho parecchi macchie fino ad un altezza di 80 cm e mi
stacca completamente l'intonaco sia nella parte interna che esternamente.
Mi sono informato tramite aziende specializzate le qauli mi hanno segnalato
forti presenze di unidità di risalita perimetrale.
Alla domanda se comunque l'impresa costruttrice era responsabile di cio, mi
hanno consigliato di non intraprendere cause in quanto le imprese si
attaccano a problemi di vizi geologici e difficilmente potrei spuntarla
vinta. Vi pare corretta tale dichiarazione ?
Eventualmente se ciò fosse vero devo comunque sostenere tutte le spese io, o
il problema è a livello condominiale e le spese devono essere ripartite fra
tutti ? se si in che forma ? millesimali o equamente ripartite ?
Grazie per i vs. utilissimi consigli
massimo

 tutti ? se si in che forma ? millesimali o equamente ripartite ?
     Tutti i condomini in base ai millesimi.
     ciaofelix:-)
-- 
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 > forti presenze di unidità di risalita perimetrale.
 Eliminare il problema in proprio costa meno che fare una causa dubbia e
poi doverlo ugualmente farlo in proprio..IMHO
Raffaele


-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
.. molto piu' di un servizio di news via web

 ristrutturato. Scusa felix, è una semplice curiosità.
Vista la domanda..... o l'interrogante è del tutto fuori di senno, o il
fienile ha qualche bene in comune con il resto della casa colonica.

Angelo ha scritto:
     Ma figurati! Lo ha scitto lui.....cioe' mb1960.:-)))
    Eventualmente se ciò fosse vero devo comunque sostenere tutte le spese
io, o
il problema è a livello condominiale e le spese devono essere ripartite fra
tutti ? se si in che forma ? millesimali o equamente ripartite ?
     ciaofelix:-)


Matteo ha scritto:
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       Ho visto fienili in valpadana che competono con lo ZEN di Palermo
     in quanto a volumi! :-)
       ciaofelix:-)
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituto d'imposta.

Nel condominio dove abito facciamo a turno da circa 20 anni l'Amministatore
; quest'anno è ri-toccato a me. Negli anni passati ce la siamo cavati
abbastanza bene ma mi rendo conto che la Legge ci mette di fronte a continui
obblighi ed adempimenti che nonostante la ns.buona volontà, penso che il
2000 sarà l'anno del passaggio ad un Amministratore professionista.
Nel frattempo avrei bisogno di una "dritta" se possibile ; un condomino mi
chiede se siamo in regola con gli "obblighi relativi al sostituto
d'imposta".
Io sono ignorante e mi domando ; e' lui che è un maniaco o è una cosa che
deve interessare a un Amministratore di un condominio di 12 appartamenti ?
Grazie in anticipo.
Marco Cocchi
kri...@tin.it

...
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