Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori non autorizzati in appartamento privato

Abito alla periferia di Napoli, abito in un parco privato, i palazzi
sono stati costruiti nel 1970. L'appartemanto di fronte al mio allo
stesso piano mio � rimasto abbandonato per 10 anni perch� i proprietai
sono morti e adesso finalmente i figli hanno venduto questo
appartemanto, i nuovi proprietari stanno facendo dei lavori abusivi.
La casa � di 4 stanze e ci sono 2 balconate, la stanno sventrando,
hanno abattuto tutti i muri dell'appartamento e anche quelli della
facciata che danno sulle balconate, ho chiesto al portiere, ho detto
ma vi sembra normale una cosa del genere fatta da semplici operai
muratori? Senza il parere di un esperto? Il mio portiere ha detto che
i muri della facciata erano fradici per questo li stanno rifacendo, ma
con quale autorizzazione? Ma poi senza nemmeno mettere un ponteggio
all'esterno per motivi di sicurezza se ci fossero rischio di crolli.
Io ho paura, non sono un'esperta, ma so che i muri che danno sui
balconi non possono essere toccati perch� riguardano la struttura
portante del palazzo e dei balconi stessi e per lo pi� ci vuole il
parere di un architetto o di un'ingegnere.A chi devo denunciarli?
Germana

Germana ha scritto:

ma forse � tutto in regola: hai controllato in Comune?

 A chi devo denunciarli? Germana
Puoi rivolgerti in Comune e verificare se hanno seguito le pratiche ed 
ottenuto la licenza.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

> appartemanto, i nuovi proprietari stanno facendo dei lavori abusivi.
Potrebbero non essere abusivi sopratutto vista la norma sulle 
semplificazioni approvata a marzo (detta "Tutti padroni a casa propria").
Se vedi presenti travi e colonne e vedi che non le stanno toccando (al 
massimo sanificando con gli appositi prodotti) io attenderei un attimo 
prima di partire in quarta ....
Posta qualche foto eventualmente ...
Giulia

A chi devo denunciarli?
chiedi informazioni in comune, ufficio per l'edilizia privata
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

C'� il cartello fuori con scritto i lavori che stanno facendo, la data
di inizio cantiere etc etc?
Forse sono lavori ordinari.
Telefona all'amministratore e chiedi cosa stiano facendo.
Vai al Comune e chiedi cosa stiano facendo.

 portante del palazzo e dei balconi stessi
  Falso, rilassati!
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Di quale decreto correttivo parli?

ma forse � tutto in regola: hai controllato in Comune?
In comune non ho controllato.
Germana

reggono proprio nulla.
Mi dispiace ma stai scherzando? Lo sai che ogni modifica ad un
appartamento dalla sua pianta originale bisogna autorizzarla
altrimenti sono lavori abusivi, allora cos� chiunque cretino muratore
si improvvisa e fa dei lavori essendo un incompetente.




Non esiste nessun cartello fuori e per giunda il portiere mi ha detto
che sar� informata l'amministratrice nel caso ci siano crolli assurdo.
Germana

Non in un 'appartemanto' ma in un appartamento il proprietario pu�
fare tutti i lavori che ritiene necessari.  Per quale motivo ritieni
che siano abusivi?  Anche questo lo ha detto il portiere?
ma non dire minchiate testa di cazzo 

> Abito alla periferia di Napoli,
e di cosa ti meravigli? 

> Di quale decreto correttivo parli?
http://cafelab.blogspot.com/2010/05/manutenzioni-straordinarie-e-necessario.html
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

 ha scritto nel messaggio 
news:214da2bd-5131-4f1d...@u7g2000vbq.googlegroups.com...

Beh, il fatto che qualcuno possa redigere un progettino dove non si 
contempli l'eliminazione di un pilastro che da fastidio in salotto � gi� una 
buona cosa.
Per� non ci illudiamo perch� in mancanza di un collaudo finale (o almeno di 
un'asseverazione di congruit� dei lavori eseguiti al progetto iniziale), chi 
far� i controlli che Tizio, Caio e Sempronio hanno proprio realizzato quanto 
descritto nel progetto?
Come al solito, mi sembra che si � voluto solo sedare le proteste degli 
Ordini professionali con un accomodamento che, secondo me, non accontenta 
nessuno e rester� quasi sempre inapplicato.
Enzo.


NO guarda che le minchiate le dici tu, ma siccome viviamo nel paese
dell'abusivismo tu forse non sei informato che per fare delle
modifiche alla pianta originale dell'appartemanto ci vuole un
autorizzazione del comune. Si certo tutti i lavori che ritieni
opportuni, cos� li faresti fare a ditte che si improvvisano, muratori
incompetenti che abbattono muri portanti, guarda che ci sono questi
idioti e pure incoscenti, poi quando se ne cadono i palazzi volete le
case dal governo.
Germana

Mi meraviglio: sei la prima cittadina napoletana che conosco (e ne conosco) 
che si sorprende sinceramente di quella che � nel territorio una scandalosa 
prassi fatta con l'avvallo e l'omert� di tutti, tanto che la gente ormai 
crede che sia legale.
Questo non vuol dire automaticamente che questi lavori siano abusivi, cmq 
controllare � facile, vai in Comune e porti una domanda scritta in carta 
semplice nella quale chiedi, in qualit� di condomina dell'edificio 
interessato dai lavori e quindi titolata a verificare che non vengano 
violati i tuoi diritti di terzo, di accedere alla documentazione e alle 
pratiche (PUBBLICHE!) che riguardano questa ristrutturazione.
Vedrai c'� una DIA, domanda di inizio attivit� dei lavori, o qualsiasi altro 
tipo di documentazione presentato al Comune attraverso il proprietario o un 
tecnico incaricato.
Fatti aiutare da chi ne capisce un minimo su come comportarti, � un tuo 
diritto chiedere al Comune, e se le cose non sono fatte in regola, 
denunciare la cosa ai vigili per far fare un controllo.

 Germana
Lo 

 A chi devo denunciarli?
Prima controlla.

 ha scritto nel messaggio 
news:la96v59kto5q722ge...@4ax.com...

tu testa di cazzo impara a quotare, ce l'avevo col coglione non con te 

 ma non dire minchiate testa di cazzo 
Ti sei svegliato male stamani?  O sei il portiere?
PLONK


 si improvvisa e fa dei lavori essendo un incompetente.
Questo dove la sentito ? Da Forum ? :-)
Se non si toccano le strutture portanti, anche un muratore cretino puo'
fare le ristrutturazioni, se il cliente si accontenta.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 bucare pareti portanti � pieno
Questo e' un'aspetto importante.
Una cosa la farei, ovvero chiedere all'amminstratore che faccia una
ispezione, magari accompagnato da un tecnico con le planimetrie
originali, per verificare che cio' non sia accaduto.
Ricordo che l'amministratore puo' anche ottenere l'ordine del giudice
per permettere una visita fiscale (nell'interesse degli altri condomini)
se il condomino si rifiuta.


 parco
E perche' ?
Primo: potrebbe anche essere un difetto costruttivo limitato a
quell'appartamento.
Secondo: dove la mettiamo con i diritti della proprieta' privata ?
Un momento ... lei per condominio intende "Un insieme di proprieta'
privata nello stesso fabbricato" oppure una casa di proprieta' di
qualche ente comunale ?



Hai un solo modo per verificare: chiama i vigili urbani e saranno loro a 
verificare se hanno fatto la DIA.
Per quanto riguarda le pareti esterne, effettivamente queste vanno 
considerate di propriet� condominiale e si dovrebbe avvisare l'amm della 
situazione. C'� un amm nel tuo condominio?
Saluti
Paolo

 
analogamente a elettricista e idraulico

 analogamente a elettricista e idraulico
Hmmm ... c'e' il problema della certificazione degli impianti ... non mi
risulta che ci sia l'equivalente per chi tira su una parete divisoria.


 
se un idraulico cambia un rubinetto o un elettricista sistema una presa, 
che sia un professionista o uno della domenica cambia nulla a questo 
riguardo

 >>> fare le ristrutturazioni, se il cliente si accontenta.
veramente no,
la signora dice che stanno stravolgendo la pianta dell'appartamento e
hanno praticato aperture nel muro esterno sul loro terrazzo, i lavori
si configurano come Manutenzione Straordinaria, non stanno cambiando
due prese e un rubinetto...
ci vuole:
- un permesso o una comunicazione comunale
- la nomina di una ditta in regola con presentazione di durc e di oma
- un progettista che rediga e firmi il progetto
- che verifichi che le dimensioni minime degli ambienti siano
garantite
- che le dimensioni minime delle finestre soddisfino i rapporti
aeroilluminanti
- che le altezze minime degli eventuali controsoffitti siano
rispettate
- che non si tocchi indiscriminatamente la struttura
- che gli impianti vengano fatti a norma
- che controlli che i lavori vengano fatti come da progetto
- che faccia la chiusura lavori
- che modifichi la pianta catastale
Servirebbe anche un progettista che facesse una distribuzione
d'interni degna di tutti i soldi che vengono spesi!! :)
e se per caso il muratore, l'idraulico, l'elettricista, il pittore, la
ditta che monta le finestre, quella delle porte, quella del parquet
sono tutte diverse serve anche un piano della sicurezza...
per quello che riguarda il muro esterno, mi sembra strano che proprio
il muro protetto dai balconi sia ammalorato e anche la questione
dell'isolamento...  la casa è a Napoli mica a Bolzano!
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

Buonasera vorrei porre una semplice domanda: 
Abito in un appartamento in compagnia nel comune di Noale e sono in affitto. Il padrone di casa ha vietato l'uso di stendono per i panni nelle terrazze del nostro appartamento ed inoltre vietato bucare i muri esterni del terrazzo.
È possibile questa cosa a parer mio irreale?
Saluti

 È possibile questa cosa a parer mio irreale?
 
Si tratta di una diversa cultura, come espressa dalla sua sorpresa.
 
Si e' mai chiesto, per andare ad un caso limite, come funziona che
in Svizzera, o anche nel Sud Tirolo (Alto-Adige), tutto appare cosi'
"lindo" e "pulito".
 


C'e' una legge che vieta l'uso di stendini sui balconi/terrazze? Questa 
mi piacerebbe proprio conoscerla...ok non vedere gli stendini appesi ai 
balconi o tantomeno fili e fili di biancheria ma non mi pare ti possano 
vietare di metterlo sul balcone...quindi se ci sono 40 °C ad agosto io 
devo stendere in casa? questa è bella...
 
roby

C'e' una legge che vieta l'uso di stendini sui balconi/terrazze? Questa 
 
Se c'e', sara' nel regolamento comunale del tuo comune.
 
 
--
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Se c'e', sara' nel regolamento comunale del tuo comune.
 
 
Mmmhhh credo tu abbia ragione.... ma non deve invece essere un 
regolamento del condominio? no perchè al mio paese (lombardia) ognuno fa 
un pò quello che vuole anche se ovviamente non ci sono situazioni come 
quelle di napoli dove vedi il filo fissato da una casa fino alla casa 
che sta di fronte!

fronte!
 
La Lombardia è grande... e non è abitata solo da emigrati napoletani, anche 
da indigeni doc :-(
Forse che chi va con il lupo impara a lupare?!
 
Gi
 


  Domanda quando hai accettato di prendere in affitto quell'appartamento
  eri conscia di queste limitazioni?
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 questa è bella...
 
Il mondo e' vario. Il problema e' quando le varieta' si
"scontrano".
 


puoi dirlo forte che la lombardia è grande.....chissà perchè ci vengono 
tutti!!
 
mahhh

> Hanno torto ambeude (ed io stendo sempre e solo in casa).
 
pensa quanto te puzza la robba!
ammazza che schifo che fai 
 
 

 Germana
interessante