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Titolo: Infiltrazioni nel garage condominiale

Nel piano seminterrato abbiamo un garage condominiale che in parte �
sotto il palazzo e in parte � coperto dal lastrico di un cortile
esterno di propriet� esclusiva degli appartamenti del piano terra.
In occasione di piogge da questo lastrico si manifestano infiltrazioni
che fanno piovere (letteralmente) nel garage.
Se si dimostra che le infiltrazioni sono dovute a inadeguatezza o
vetust� della pavimentazione del lastrico a chi compete la
riparazione? Ai soli proprietari esclusivi del lastrico o in parte
anche al condominio (1/3, 2/3)? 
In quest'ultimo caso debbono partecipare alla spesa tutti i condomini
oppure solo quelli che sono proprietari di posti auto nel garage (in
proporzione alla tabella millesimale prevista per le spese del garage
e del passo carrabile)?
Grazie per il vostro contributo.
-- 
Lucilla

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ovviamente si applica l'art 1125 cc
pertanto
si deve mappare la superficie da manutenere attribuendone la titolariet�
ad ogni lotto
per ogni lotto si deve stabilire chi � il proprietario del 1/3
sovrastante e dei 2/3 sottostanti
successivamente per ogni lotto si determinano i millesimi relativi ai
condomini interessati
poi si crea la risultante proporzionale
ad esempio
dalla mappature risulta che data una superficie da manutenere di 1000mq
la parte calpestabile appartenga per 500 mq ad un condomino, per 300mq a
parti comuni 150mq ad un altro condomino e i restanti 50 ad un altro
condomino
ora la stessa superficie copre
per 300mq area di manovra comune
per 100 mq il box del condomino C1
per 30 mq il box del condomino C2
per 30 mq il box del condomino C3
...
per 30 mq il box del condomino Cn
ma mappatura consiste nel creare dei lotti conseguenti alla
sovrapposizione delle due planimetrie
ad ogni singolo lotto si applica il calcolo 1/3 + 2/3
fatto questo si otterrano dei valori di riferimento al calcolo
che dovrebbe essere analitico in condizionale � d'obbligo
perch� per praticit� conviene applicare un riparto proporzionale e non
un riparto analitico che comporterebbe per il direttore dei lavori un
lavoro di analisi dei costi enorme e non giustificato
infatti per rispettare alla lettera il riparto analitico ogni singolo
lotto dovrebbe avere un suo preventivo e computo finale
cosa economicamente non realizzabile
molto piu semplice
definire dal calcolo di cui sopra un coefficiente di riparto
proporzionale e ripartire in questo modo la spesa complessiva della
manutenzione

pertanto
[.. omissis...]
La situazione � pi� semplice perch� i proprietari del piano superiore
sono solo 2 e nel garage non ci sono box, ma � un unico ambiente nel
quale sono delimitati dei posti auto di propriet� (definiti
catastalmente).
La perdita si trova sovrastante un'area di manovra, quindi dovrebbero
partecipare tutti i proprietari dei posti auto.
A questo punto la suddivisione delle spese potrebbe essere fatta
pro-quota sulla base della specifica tabella millesimale prevista nel
regolamento condominiale (contrattuale) per le spese del garage e
passo carraio, escludendo i condomini che non hanno propriet� nel
garage. 
-- 
Grazie, Lucilla

 garage. 
se si arriva ad un accordo condiviso si altrimenti i condomini coinvolti
potrebbero aumentare dipende dalla eventuale sentenza