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Titolo: esistono lettere di presentazione

gi� fatte da qualche parte su internet pe ramministratore di condominio che 
vuole presentare una candidatura'
grazie 

 vuole presentare una candidatura'
Piu' che una lettere di presentazione dovrebbe fare una vera e propria
offerta commerciale dei suoi servizi.
Dato che il garante per la concorrenza ha vietato l'istituzione di un
cartello di amministratori di condominio (ovvero di un tariffa unica,
con modulistica unica),
http://www.agcm.it/agcm_ita/DSAP/DSAP_287.NSF/218c8abc30b4e077c1256a470060e61b/fb40d3067d088431c12561380054a36f?OpenDocument
non esiste un vero e proprio modello, ma un formato libero, in cui lei
elenca quanto vuole per compenso amministratore, e gli extra, come
assemblee aggiuntive alla prima convocata ogni anno, l'assistenza
diretta alle proprieta' dei condomini (ovvero interventi che non
riguardano le parti comuni), etc.
Le faccio un'elenco di quello che potrebbe mettere nel "listino prezzi":
Prima elenca quanto e' compreso (in questo caso preso dal codice civile)
nel compenso amministratore proposto:
Le prestazioni ordinarie dell'Amministratore, come previste dagli
articoli del Codice Civile, sono le seguenti:
- Rappresentanza legale del Condominio;
- Esecuzione delle delibere assembleari relativamente a materie annuali;
- Predisposizione ed invio del rendiconto e del bilancio di previsione
annuale con i relativi riparti;
- Convocazione e tenuta dell'Assemblea annuale;
- Convocazione e tenuta di tre Consigli di Condominio ogni anno;
- Disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazione di servizi;
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione
annuale o di pratiche a frequenza almeno annuale;
- Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del Condominio;
- Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla
legge;
- Consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi annuali,
ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprieta' contigue,
stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;
- Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese per la
manutenzione annuale delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni;
- Compimento di quant'altro previsto dalla Legge e dalle vigenti
normative in materia ordinaria;
Non rientra nelle prestazioni dell'Amministratore il disporre per il
rispetto delle norme di disciplina interna dello stabile amministrato.
Tali norme hanno infatti soltanto valore di esemplificazione di regole
di buona educazione e di civile comportamento.
Oltre al compenso fisso, se vuole puo' specificare anche un compenso a
percentuale in base all'ammontare delle spese annuali (per tenere conto
che piu' e' alto il bilancio, maggiore e' la sua responsabilita' e
l'impegno per i controlli delle cifre).
Poi segue l'elenco delle prestazioni non incluse nel tariffario (in
principio, quello che non e' imposto dal codice civile, ma nulla
impedisce che lei offra alcune delle voci che sto per elencare, come
parte del compenso base):
Ecco un'elenco esempio:
- Convocazione di Assemblee straordinarie;
- Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
- Convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
- Partecipazione alle riunioni surriferite;
- Richiesta preventivi per interventi straordinari;
- Stipula contratti relativi ai lavori straordinari;
- Registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
- Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione
dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori
straordinari, etc.);
- Redazione dei consuntivi lavori straordinari e piani di riparto e
richiesta quote condominiali di competenza;
- Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti
con i vicini;
- Passaggio di consegne fra Amministratori;
- Revisione contabilita' condominiale;
- Predisposizione Regolamento disciplina interna di Condominio.
- Compensi a vacazione, solo come esempio, per::
Visure ipocatastali con richiesta e ritiro delle certificazioni;
Convegni presso pubbliche Amministrazioni;
Risoluzione di vertenze fra condomini e per ricerca guasti e danni da acqua;
Prestazioni non compensabili in altra misura e valutabili per il tempo
usato.
- Compensi a percentuale per Pratiche assicurative, recuperi,
risarcimento danni ed assistenza amministrativa per opere straordinarie
deliberate o ratificate dall'Assemblea, sull'ammontare:
- Revisione contabile di consuntivi precedenti
- Rimborso spese per le prestazioni ordinarie che per quelle
straordinarie, come I.V.A. (se e' uno di mestiere), postali, copisteria,
fotocopia, marche da bollo (come da pezze giustificative), spese
generali sostenute e non documentate
- Gestione contratti di locazione, rapporti con il conduttore e la
relazione periodica al locatore; Esazione del canone e delle spese
accessorie con rendicono periodico al locatore; Cura della manutenzione
dell'unita' immobiliare locata e cura dei rapporti condominiali, con
esclusione della partecipazione alle Assemblee ed alle riunioni.
Redazione e stipula del contratto di locazione, Calcolo canone e schema
vacazione per rilievi e visure catastali, Aggiornamento canone,
Registrazione contratto iniziale, Rinnovo registrazione del contratto,
Suddivisione spese fra il locatore e locatario, Rapporto con il
conduttore per l'incasso delle spese ripetibili; per ogni gestione,
Partecipazione ad Assemblee per conto del cliente, Partecipazione ad
Assemblee per conto del cliente fuori orario d'ufficio, Consuntivo
annuale riscossioni per dichiarazioni redditi cliente per ogni unita',
Rinnovo contratti di locazione (uso diverso da abitazione) in corso, con
pattuizione nuovo canone, prima della naturale scadenza del contratto,
Assistenza amministrativa per opere straordinarie eseguite nelle singole
unita': Prestazioni straordinarie o relativi rimborsi spese non previste
nella gestione ï¿½locazioneï¿½
Mi raccomando, tutti coloro che vogliano usare questo elenco, non
facciano un pacchiano copia ed incolla, altrimenti finiscono sotto gli
strali dell'Garante (vedi link sopra). Va solo usato come cannovaccio ed
e' buona cosa se, per migliorare la propria offerta in concorrenza con
gli altri, spostiate un certo numero di voci del secondo elenco (spese
extra-compenso) nel primo elenco (spese incluse nel compenso forfeittario)
Roberto Deboni

grazie 1000 davvero gentile e tutto molto utile, ne far� tesoro.
A presto 

 - Convocazione di Assemblee straordinarie;
Questo e' sbagliato, va scritto:
- Convocazione di Assemblee successive alla prima.
Ringrazio w per averlo fatto notare.
Roberto Deboni

 ha scritto nel messaggio 
news:OFl0m.54043$Ux.1...@tornado.fastwebnet.it...


 cambia mestiere.saluti aldo_d
C'e' sempre una prima volta.
Mica si nasce "amministratori".
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 
No non si nasce amministratori, ma aldo_d ha ragione.  Se uno non sa 
scrivere una lettera di presentazione è meglio che pensi a fare un 
altro mestiere.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 mestiere.
Non condivido.
Le lettere, sia di presentazione che per ogni altra formalita', come
anche i curriculum vitae, etc. si possono tutte imparare.
Chi nella sua vita (fino alla fatidica decisione di fare ...
l'amministratore) non ha mai scritto lettere, magari a cio' abituato
dalla follemente esagerata abitudine italica ai "moduli
preconfenzionati", puo' benissimo trovarsi spiazzato la prima volta (e
che siamo di fronte ad una "prima volta" e' evidente dall'argomento). Ma
cio' non significa niente affatto che non possa imparare in poco tempo i
concetti base (tra cui, ad esempio, che si tratta semplicemente di
"comunicare" informazioni, con una adeguata indicazione del mittente e
del/dei destinatari).
