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Titolo: Chi paga adesso la facciata ?

Salve ,
Ho un appartamento di Mia propietà comprato come investimento in una 
palazzina di 4 piani x 12 appartamenti , con SOLO 5 propietari  di cui SOLO 
4 vi risiedono ed 1 chè ha la propietà degli 8 appartamenti in affitto! Oggi 
durante un Mio sopralluogo x controllare chè fosse tutto a posto , vedo chè 
, il condomino del piano rialzato ( in affitto... ) a pensato bene di 
SPACCARE il muro del balcone per installare una Parabola facendo poi una 
traccia di circa 2 Metri , penso x i cavi sulla facciata esterna del 
palazzo, per poi ricoprirla con cemento :-(
Io penso sia un folle è la facciata e compromessa e chiedo ! Cosa fare e chi 
deve pagare i danni e l'eventuale il propietario e/o chi ho a danneggiato la 
facciata , l'amministratore puo fare qualcosa ?
La cosa chè mi sorprende , che i miei vicini , se ne sono accorti ed oltre a 
qualche lamentela non hanno fatto NIENTE !
Se qualcuno a consigli utili , sono ben accetti :-)
Saluti
 

 Se qualcuno a consigli utili , sono ben accetti :-)
    Non dico che sei folle, ma parli come se lo fossi.
    Lo conosci questo articolo?
    Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
    ciaofelix:-) 
-- 
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felix. ha scritto:

Ciao Felix, io sono un tuo estimatore per i consigli competenti che sai
sempre dare, però forse in questo caso esageri o non hai capito....(o
forse non ho capito io)
Il condomino, in pratica, non ha solo attaccato la parabola al balcone,
ma da ciò che ho capito ha fatto una traccia sulla facciata
condominiale per far passare i fili dal balcone chissà dove, magari
ristuccando il tutto senza riverniciare....a me sembra una cosa
veramente schifosa....ha rovinato l'estetica della facciata con una
bella breccia!
Non c'era altro modo per far passare questo benedetto filo, magari
internamente a casa sua spaccando i suoi muri, nascondendolo su qualche
cornicione, reggipetto, ecc?
Altrimenti io domani mi sveglio, installo una parabola sul tetto (qua
da me non si può sui balconi) e poi spacco tutta la facciata per fare
la traccia per portare i cavi sino al mio piano!
ciao

 la traccia per portare i cavi sino al mio piano!
     Se invece di scrivere " spacco tutta la facciata" fai una traccia
   nella quale metti un corrugato portacavo e ripristini il tutto per bene
   inclusa la pittura non vedo con quale articolo del codice civile potra'
   esserti impedito!.  ciaofelix;-)
     P.S. ovviamente non lo si fa perche' costerebbe una barca di soldi,
          ma in occasione di rifacimento facciate e' una operazione norma-
          lissima.



Non capisco cosa centra... ! Immagina un muro rosso ed una striscia di 
cemento da 2mt x 30cm  che sporge al di fuori del balcone... fà veramente 
SCHIFO !
Grazie cmq , anche se mi aspettavo qualche consiglio UTILE :-) 


Non è il nostro caso... purtoppo ! 

la traccia per portare i cavi sino al mio piano!
Bye Marco

 Grazie cmq , anche se mi aspettavo qualche consiglio UTILE :-)
         Mi dispiace non aver potuto risponderti come gradivi, ma se hai
        un po' i tempo leggi queste sentenze:
         ciaofelix:-)
L’esecuzione nei muri comuni di tracce e canali per l’incasso degli
impianti elettrici dei servizi di interesse comune configura l’ipotesi di
cui all’art. 1102 c.c.
* Trib. civ. Milano, 24 giugno 1991, in Arch. loc. e cond. 1991, 592.
 
Le opere di canalizzazione murata comprendenti gli impianti elettrici, gli
impianti del telefono e quelli dell’antenna televisiva non possono
considerarsi delle innovazioni.
* Trib. civ. Milano, 17 giugno 1991, in L’Amm. 1991, n. 8.
 
Costituisce uso legittimo della cosa comune, ai sensi del combinato
disposto degli artt. 1102 e 1139 c.c., l’utilizzazione dei muri comuni da
parte del singolo condomino per installarvi tubature per lo scarico di
acque o per il passaggio del gas. nonché sfiatatoi per evitare il ristagno
di odori.
* Trib. civ. Trani. 19 gennaio 1991, n. 104, in Arch. loc. e cond. 1991,
120.
 
http://www.confedilizia.it/RAS7.htm
 
http://www.confedilizia.it/RAS15.htm


 un "ricamo "
    Non t'incazzare ma quel divieto tassativo non vale nulla!:-(
    Art. 1138
    Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti
di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att.
72, 155). 
     ciaofelix:-)


         ciaofelix:-)
pensavo semplicemente chè il "pazzo" non poteva fare quello che voleva ed in 
qualche modo potevamo  fargli pagare i danni , alla fine la facciata ,( non 
il suo balcone ... ) e di TUTTI !
Cmq leggerò gli "appunti" che molto gentilmente hai postato :-)
Grazie e Ciao
Bye Marco