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Titolo: Problemi con le spese di condominioe amministratore, necessito  consulto

all'anno in corso e a quello precedente.
Essendo l'ingiunzione emessa nel 2004 non dovrebbe quindi competere a
me.
Vorrei chiedere delucidazioni, e capire se posso non pagare questa
somma (siccome non navigo nell'oro ed essa ammonta a poco meno di metà
del mio magro stipendio mensile, con il quale devo anche pagare il
mutuo).
Inoltre vorrei sapere se c'è una maniera più semplice di risolvere la
faccenda, perchè proseguendo per vie legali dovrei spendere almeno la
stessa cifra in interventi da parte del mio avvocato (minimo).
Grazie a tutti.
Massimiliano Pareschi

 stessa cifra in interventi da parte del mio avvocato (minimo).
Se l'avvocato sa fare il suo lavoro sono pero' tutti soldi che le 
tornano indietro.
Dimenticavo, e' importante che spedisca al venditore copia della 
richiesta fatta a lei dall'amministratore o dei tabulati in suo possesso 
da cui risolta l'addebito in oggetto, incluso il verbale dell'assemblea 
che ha approvato le spese del 2007 (e del 2006 se ancora non erano state 
chiuse). Altrimenti l'acquirente potrebbe anche opporsi alle sue 
richieste di rimborso per non essere stato formalmente messo a 
conoscenza delle approvazioni delle spese che lei poi vuole a rimborso.
R.L.Deboni

> stessa cifra in interventi da parte del mio avvocato (minimo).
Dimenticavo la cosa piu' ovvia: parlare con il venditore.
Verificare insieme i tabulati (il venditore ha ad esempio quelli vecchi, 
magari si faccia dare una copia) e vedere come uscire dal problema.
Gli faccia cortesemente presente (mi raccomando, evitare di litigare) 
che non ha intenzione di pagare le spese del 2006 (e magari non da 
subito, ma solo dopo averlo ascoltato per un po').
In quanto alle spese del 2007, se la cifra e' modesta, potrebbe anche 
valutare di pagarla al posto del venditore, come bonus, se si attiva 
correttamente. Insomma ... non sia troppo rigido, senza pero' cedere i 
suoi diritti.
Questo serve anche a verificare che non ci sia un motivo serio dietro 
alla morosita' del venditore (conti che non tornano nel bilancio, etc.).
R.L.Deboni

Buongiorno, La ringrazio delle sue risposte.
Sotto suo consiglio ho parlato con la mia venditrice (Sempronio nel
suo esempio), che mi ha fornito della documentazione riguardo
all'asta.
In primo luogo, la suddetta asta è stata tenuta nel 2006, quindi
l'ingiunzione a Caio del 2004 è fuori dai due anni (2006 e 2005) di
competenza di Sempronio.
In secondo luogo, ho anche la documentazione che attesta (con
fotocopia dell'assegno) l'avvenuto pagamento del conguaglio 2005 e
delle spese relative al 2006, versato regolarmente dallo stesso
Sempronio.
Sullo stesso foglio è presente anche una notifica per l'amministratore
che riassume le spese sostenute da Sempronio detratte della somma di
490 euro non di sua competenza.
Il foglio è datato e firmato da Sempronio, ed è stato timbrato e
controfirmato dallo stesso amministratore.
Dal canto mio ho saldato regolarmente le rate 2007 (di mia competenza
naturalmente), e mi appresto a pagare quelle del 2008 tra un poco più
di un mese (marzo) con la solita regolarità.
Oggi ho avuto un velato ordine a pagare da una delle assistenti del
mio amministratore (al quale non sono mai riuscito a parlare di
persona), la quale non mi ha dato spazio di controbattere.
Da quello che ho letto nel codice civile, dai i punti da lei esposti e
stando al parere della mia venditrice (che si sta per laureare in
legge) l'amministratore sembra stia provando a cogliermi impreparato
nella speranza di rimpinguare il bilancio già in rosso del condominio.
Mi piacerebbe addirittura pagare la somma e basta (così evito
discussioni), ma non disporrò di una somma simile per almeno sei mesi
ancora (sto pagando oltre al mutuo anche le rate dei lavori fatti in
casa, che non era in buono stato).
Ho anche chiesto all'assistente se potevano essere laschi nella
riscossione di questa particolare somma, e mi è stato risposto che
siccome il condominio non è molto affidabile non ci pensano neanche.
Anche se in effetti la somma non dovrebbe competermi in ogni caso.


  Secondo il mio parere l'amministratore avrebbe dovuto tentare il recupero
  di detta somma all'atto del pignoramento .........non avendolo fatto
dovrebbe
  risponderne personalmente. Ora fa il furbo e tenta di recuperarla a tue
spese.
  Poteva iscrivere il Condominio come creditore presso il Tribunale dove è
  avvenuta l'asta.
  Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Grazie dei pareri, mi sento un pò più sicuro della mia posizione ora.
Spero di potervi aggiornare venerdì con delle buone notizie.
Massimiliano Pareschi

 Anche se in effetti la somma non dovrebbe competermi in ogni caso.
R.L.Deboni