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Titolo: Help spese condominiali...

Ciao a tutti, sono state approvate dall'assemblea lavori per il rifacimento 
dei balconi, notavo, che raffrontando i miei millesimi con altri condomini, 
la cifra che devo pagare è equivalente a chi ha un appartamento e quindi ha 
1 o più balconi.
Considerato che io NON ho balconi in quanto è un negozio su strada, potrei 
capire, per colmare questa mia ignoranza, dato che da tanti anni vivo in una 
villetta a schiera, perchè e dove è scritto che debba pagare la stessa cifra 
di chi ha uno o più balconi?
Grazie a tutti!!
Ciao 
 
 
 
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http://www.avast.com
 
 

di chi ha uno o più balconi?
 
Mi verrebbe da ridere se non fosse tragico:
 
http://www.anaciroma.it/attivita-condominio/faq/condominio-balconi/21/ripartizione-spese-balconi.html
 
 
Se fossero balconi non aggettanti, al limite, sarebbe comprensibile
dividere la spesa con chi non ce l'ha, nel caso venga rifatta la
facciata. Ma se il balcone è aggettante proprio no. 
Impugna la delibera, hai tempo 30gg.
 
 
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

1 o più balconi.
 
Puoi spiegare con precisione cosa significa, o meglio in cosa consiste, quel 
generico rifacimento balconi?
Perché, suppongo, che la chiave per chiarire stia tutta li.
 
Gi 
 


grazie mille oggi appena ho in mano la raccomandate dei lavori 
straordinari vedo se è come dici... senti... ma se facessi una scansione 
e te la mandassi avresti voglia di darli un'occhiata? .-)
Ciao e grazie ancora
Alberto
 
 
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 Ciao
 
vi allego foto dei balconi e lettera dell'aministratore...
http://imagizer.imageshack.us/v2/1024x768q90/538/j0vUvl.jpg
 
http://imagizer.imageshack.us/v2/1024x768q90/673/BVJVHn.jpg
 
http://imagizer.imageshack.us/v2/1024x768q90/540/31fmIE.jpg
 
ditemi cosa ne pensate...
Grazie mille!!
Alberto 


ditemi cosa ne pensate...
 
Parlo per me ovviamente, dalla lettera dell'amministratore non si evince 
cosa si intende per rifacimento balconi.
Dico una cosa andando per supposizione:
- si intende rifare i frontalini, in questo caso devi partecipare secondo 
millesimi di proprietà indipendentemente che tu abbia balconi o meno.
- si intende rifare il piano di calpestio dei balconi, tu non devi pagare un 
bel dalmine.
Ciò che sarebbe utile per capire bisognerebbe leggere cosa è stato proposto 
e approvato in assemblea.
 
Cordialità
Gi 
 


 
non credo sia da fare la parte calpestabile, ma i bordi sotto che si stanno 
scrostando diventando pericolosi per i passanti..
ciao 


scrostando diventando pericolosi per i passanti..
 
Quindi sono i frontalini, parte dell'edificio considerabili come tutto il 
resto della facciata.
Di conseguenza non c'entra nulla chi possiede balconi o chi non li possiede; 
l'unico parametro da utilizzare per la ripartizione dei costi e quello dei 
millesimi di proprietà.
Dalle foto non si riesce, io non sono riuscito a percepire lo stato di detti 
frontali, anche perché mi è sembrato fossero protetti da scossaline; ma 
forse era solo effetto della luce.
 
Cordialità
Gi 
 

 Gi
 
   Se ingrandisci le fotografie dalla prima si vede che i sottobalconi
   sono scrostati e rovinati (nel sottobalcone ultimo piano è evidente);
   mentre nella seconda fotografia si vedono dei frontalini rotti (nel
   ultimo e penultimo balcone estrema destra)
   Ciao w
 
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 ---

Alberto
 
Se non è molto lunga posso darci un'occhiata..


ditemi cosa ne pensate...
 
Ok,, ho letto la raccomandata, ma sarebe interessente anche la
ripartizione spese.
 
Comunque resto del parere che tu non debba partecipare alle spese. La
facciata e i balconi non sembra mostrino elementi decorativi
dell'edificio, ne' che siano balconi ad uso comune, quindi rientrano
nella sfera privata dell'inquilino. addirittura nel caso siano tutti
uguali si potrebbe pensare ad una ripartizione in aprti uguali anzichè
per millesimi.
 
Recentemente, nel condominio dove vivo, si è presentato un caso
simile: alcuni  proprietari, sfuttando il ponteggio già esistente per
altri lavori hanno chiesto alla ditta di sistemare i balconi che
presentavano il sottobalcone crepato. L'amministratore ha scorporato i
costi dal totale dei lavori e li ha addebitati solo ai condomini che
ne avevano fatto richiesta come lavori individuali.


 stanno scrostando diventando pericolosi per i passanti.. ciao
 
Nel mio condominio i balconi hanno una struttura simile ed è stato 
adottato un criterio di ripartizione per millesimi per quanto riguarda i 
frontalini, per mq. di balcone per quanto riguarda la pavimentazione e 
per metri lineari per quanto riguarda i parapetti (verniciatura).
 
I lavori riguardavano il rifacimento delle facciate e alla voce 
frontalini abbiamo incluso: 1) la parte frontale dove sono attestati i 
parapetti; 2) la parte verso l'esterno del pavimento in marmo sporgente 
con sgocciolatoio; 3) risanamento degli attacchi dei parapetti con 
applicazione di protezioni; 4) intonacatura dei soffitti dei balconi.
 
Questa parte di spesa è stata ripartita su tutti, anche dai laboratori 
artigiani del seminterrato.  L'intonacatura e imbiancatura dei soffitti 
è stata considerata come parte del rifacimento facciata, perché la spesa 
era poco significativa ed in alcuni casi necessaria per l'impatto visivo 
di alcuni punti dove era stata deteriorata da infiltrazioni d'acqua.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ne pensate...
 
Occorre leggere il capitolato lavori con la descrizione esatta di cio'
che l'impresa fara'. Per esempio, lei non deve in alcun modo contribuire
alla pavimentazione, che e' cosa che riguarda il proprietario del
balcone, ed eventualmente quello sotto, se e' "coperto" da quel balcone,
se la pavimentazione viene rotta solo per rifare la guaina impermeabile.
 
Nel suo caso non vedo come la possa riguardare.
 
Invece la intonacatura e tinteggiatura dei frontalini, riguarda la
facciata (e quindi anche lei). D'altra parte i trattamenti anticorrosione
dei ferri eventualmente scoperti riguarda solo i proprietari (quello sopra
e quello sotto che usufruisca della "copertura" per ha un balcone
sottostante). Notare che i balconi al primo piano si pagano TUTTO cio'
che riguarda la "struttura" e pavimentazione del balcone, non avendo
nessuno sotto, ma solo il marciapiede pubblico (anzi in alcuni comuni
fanno pure pagare la tassa sull'occupazione del suolo pubblico).