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Titolo: Assemblea da convocare

In un condominio il cui esercizio si è chiuso il 31/12 l'amministratore non
ha ancora convocato l'assemblea (per una sorta di ritorsione nei confronti
di alcuni condomini intende tergiversare).
C'è un qualche termine legale per convocaore l'assemblea? Fosse anche solo
per la sua conferma nel 2002: con che diritto egli amministra il condominio
senza alcuna conferma (quest'anno dovrà sudarsela la conferma!)
Grazie a quanti mi aiuteranno!

> (quest'anno dovrą sudarsela la conferma!)
Fossi il tuo amministratore giurerei che l'anno prossimo l'assemblea si
terrą il giorno 31 dicembre alle ore 23.50 cosģ il nuovo amministratore sarą
legittimato dall'assemblea sin dal 1° gennaio...
Oh, siamo al 23 gennaio...se non avete il sospetto che l'Amministratore sia
in Sud Africa a godersi i vostri risparmi potete pazientare un pņ...o no?
P.s. A Pasqua comincerei timidamente a domandare alla segretaria...
    Rebrac

 in Sud Africa a godersi i vostri risparmi potete pazientare un pò...o no?


 anche per quei tre mesi poi?
Noooo, figurati! Ci mancherebbe !!
Ribadisco l'ipotesi dell'assemblea all'ultimo dell'anno...
P.S.: se adesso vi si rompe la caldaia, crolla il tetto, arrivano le
cavallette.....non penserete mica di rompere le scatole all'amministratore
"scaduto", vero ?
    Rebrac

 C'è un qualche termine legale per convocaore l'assemblea?
3 mesi
--
Ciao
Giov@nni
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" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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 preventivo?
Per il solo fatto che è ancora lui l'amministratore.



Devi entrare in una logica ben precisa....
Fuori c'è gente che per guadagnare magari meno di
quello che guadagna un amministratore (e sentirsi magari
dare pure del pezzente da qualche 
amm.re
 come un tizio
di questo NG), fa lavori come il metronotte, il medico,
il poliziotto, il meccanico, l'insegnante ecc. ecc.
Insomma, fuori c'è gente che i soldi se li suda, e che è
abituata a capire che "devi prendere servizio alle 8.00"
significa "devi prendere servizio alle 8.00", non alle
11.00 od quando pare a te, tanto qui noi siamo ai tuoi
comodi. Ma bisogna capire che l'
amm.re
 di
condominio, che ora vuole anche l'ordine, non è
così. L'
amm.re
 di condominio delle regole se ne infischia,
salvo poi fregarti allegramente in sede di assemblea,
in sede giudiziaria, ed in tutti i modi e luoghi possibili ed
immaginabili.
E questo, lo ripeto, succede a causa di normative sbagliate
che consentono all'
amm.re
 di fare il furbo come vuole,
senza porgli alcun freno.
L'art. 1130 C.C. dice che l'
amm.re
, alla fine del mandato
(annuale), deve rendere conto della sua amministrazione.
DEVE... PUNTO E BASTA!!
Invece no... di fatto questi hanno potuto rigirare la frittata
come hanno voluto. Quindi è venuta fuori la regoletta che
l'
amm.re
 di condominio può prolungarsi il mandato anche
di un biennio (si chiama prorogatio), e che io addirittura
lo devo pagare. Ma il compenso ordinario all'
amm.re
per cosa lo si dà? Tanto
a) non sono tenuti ad assumersi la responsabilità legale
di quello che eseguono (che spesso è contra legem);
b) non sono tenuti a raccogliere i soldi
c) non sono tenuti a farsi vedere in condominio
d) non sono tenuti ad inviare verbali
e) non pagano spese legali
f) non sono tenuti ad inviarti il rendiconto a casa (lo devi
andare a vedere all'ufficio loro)
g) non sono tenuti a consegnarti la documentazione del
condominio (ti ricattano dicendo che vogliono essere
pagati per questo)
Adesso si osserva che non sono tenuti neanche a rendere
conto della loro amministrazione, ed ad indire l'assemblea
di chiusura bilancio (che è un'altra pagliacciata, visto che
le fatture le tengono nel privato del loro studio, in modo
da vanificare qualsiasi possibilità di riscontro dei conteggi
di fronte a testimoni)....
In più, ora viene fuori anche che se lui commette un abuso
prolungandosi il mandato, devo essere io a pagare gli
x mesi in più durante i quali lui ha amministrato.
Straordinario!
Tutte questo succede, perchè il codice ha sì attribuito
all'
amm.re
 durata in carica di un anno, ma poi di fatto
vanifica (come è nello stile del Codice civile dove le
norme sono scritte per tutelare l'amministratore, non
il condomino), la norma precedente affermando che
l'
amm.re
 può essere revocato su richiesta di ciascun
condominio qualora per due anni consecutivi egli
non abbia reso il conto della sua amministrazione.
Per questo motivo alcune proposte di legge di revisione
delle norme sui condomini, introducevano il termine di
mesi tre (al posto dei due anni), dalla scadenza del
mandato. Queste proposte di legge, tuttavia, naturalmente
non sono state approvate e quindi la situazione è quella
prospettata.
Saluti
Vegeta

 
Una cosa su cui sono d'accordo che che questa è una materia molto 
poco regolamentata dal codice.  ;) 
Saluti 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

  deliberare.
Non è sempre così: vedi sopra.


 3 mesi
 Dove sta scritto ?
    Rebrac
P.s.: i condomini che hanno la gestione che scade il 30 giugno secondo voi
quando fanno l'assemblea ?
    Rebrac

Vegeta, ti esprimo alcune opinioni personali.
Secondo me hai una cultura decisamente superiore alla media.
Però, da qualche parte, hai subito un trama.
Probabilmente ti sei trovato invischiato in un condominio formato dagli
amici degli amici e da allora pensi che tutto il mondo condominiale giri
come hai visto tu.
La mia esperienza è contraria alla tua.
Gli amministratori si trombano come e quando si vuole, anche solo per il
colore della passatoia.
Hai spesso ragione da vendere ma ritengo inutile incraponirsi sul "come
sarebbe bello se..."
Così non è.
Punto.
Amministrare non per tutti consiste nel fregare soldi ai condomini che
escono di casa alle 7 e tornano alle 20 spaccandosi la schiena per sfamare
la prole.
E' un lavoro.
Soggetto a revisione (spesso una berlina) annuale, come neanche ai politici
tocca....
Per gli amministratori non c'è articolo 18 che tenga.
Sbagli colore della passatoia ? Addio !
E quella volta che eri con l'acqua della caldaia (scoppiata) alle ginocchia
a staccare il contatore della luce ?
E quando passeggi su tetti marci per verificare i danni delle grandinate?
Non ti vedono mai nei condomini ! (Ci sfido, esci alle sette e torni alle
otto, quando cavolo vuoi vedermi ?)
Sei per condomini ? Non sei mai in ufficio.......
Non si tratta di santificare nessuno, ma neanche di fare di ogni erba un
fascio.
Il tempo è galantuomo e, visto che ogni città è comunque un piccolo
villaggio, le voci girano e alla fine vi sarà una scrematura naturale.
E allora chi sarà causa del suo mal pianga se stesso.
Non farci mancare la tua voce sul ng !
    Rebrac

 L'ordine degli amministratori servirebbe per tutelare i condoměni.
E come ? Scusa, l'organo di controllo dell'ordine
sarebbe fatto di amministratori, te li vedi a dare
adosso ad un loro collega ?
Ha piu' senso che l'organo di controllo sia fatto
di persone NON amministratori, come i
magistrati.
ma perche' invece non pretendete tutti che la
magistratura funzioni ?
... snip...
In tutto il resto del thread quello che traspare
e' il concetto sbagliato che molti hanno dell'amministratore.
L'amministratore di condominio per la nostra
legge, per fortuna (che di esattori, poliziotti, burocrati, etc.
ne' abbiamo gia' abbastanza) e' solo un
privato cittadino che ha ricevuto un
incarico da altri privati cittadini.
Incarico che puo' fare bene o male,
che puo' contrattare e non, ma e'
un semplice esecutore dei proprietari.
Il guaio e' che, per completa ignoranza
dei minimi principi di democrazia che,
stranamente, le norme sul condominio
rispecchiano, molti non sanno come
comportarsi.
E chiedono un'amministratore
"pubblico ufficiale", vogliono che
si prenda tutte le responsabilita',
perche' in fondo hanno paure delle
conseguenze delle proprie decisioni
(un scusa frequente e' non ho tempo
per il condominio: ora trattandosi di
un bene che vale milioni e' evidente
che non e' possibile essere cosi'
scemi da non avere tempo ad
interessarsene, per cui e' evidente
che e' solo una scusa per non
affrontare decisioni spiacevoli
o difficili) ed in cambio gli danno
tutti i poteri (i partigiani liberali hanno
combattuto invano).
E cosi' abbiamo la dittatura
dell'amministratore.
Agire contro l'amministratore
serve a poco, deve agire
contro chi gli ha dato il "potere".
Vorrei far notare che Milosevic
ha perso il potere solo quando
i serbi sono stati bombardati ...
Attenzione: non sempre il condomino
vittima di questa dittatura e' un
democratico, ma semplicemente
puo' essere un'amante dell'ordine che
si trova in minoranza.
Pekilan
PS: Italia e Germania non sono
democrazie per volonta' del popolo,
ma perche' le potenze democratiche
vincitrici hanno appoggiato le
ivi minoranze democratiche.
La resistenza italiana, ad
esempio, era divisa tra democratici
e comunisti e non si puo'
certamente dire che la cultura
portata dai comunisti fosse
democratica. Quindi mi azzardo
a dire che forse il 20% dell'Italia
era disposta a combattere
per avere la democrazia.
Gli altri erano contrari o
indifferenti. La mentalita'
"di ordine e controllo" si riconosce
dal desiderio di rinunciare alle
proprie liberta'.
Indovinate:
a)  quali sono i paesi Euro
in cui era vietato fare gli sconti
o "dumping": Italia e Germania.
b) quali erano i paesi Euro
in cui si alzate alte proteste
per l'aumento dei prezzi delle
verdure a seguito delle gelate
accusando i commercianti
di speculare e con successivo
intervento dei governi:
Italia e Germania
c) quali sono i paesi Euro
in cui le autorita' si sono impegnate
di vigilare che con l'avvento
dell'Euro non ci sarebbero
stati aumenti:
Italia e Germania
d) quali sono i paesi Euro
in cui le truffe sono piu' facili
e dello stesso tipo: Italia
e Germania.
e) quali sono i paesi Euro
con il piu' pesante sistema
pensionistico (e relativo
debito pubblico):
Italia e Germania
...  potrei continuare per ore
La RAI italiane e la RTL tedesca
hanno palinsesti e commenti
giornalistici simili.
a) b) c) per un non-democratico
e' difficile accettare le
regole di mercato
d) quando una persona e' priva
di spirito critico (necessario
in un democratico, ma lo
spirito critico e' un problema
per chi vuole seguire l'"ordine")
e' ovviamente facile preda
dei pattacari e truffatori.
Le truffe che hanno successo
in Italia e Germania farebbero
ridere i polli in altri paesi.
e) in cambio della cessione
della propria liberta' il cittadino
in cambio pretende sicurezza
[a proposito, qualcuno diceva:
"chi e' disposto a rinunciare
alla liberta' per ottenere sicurezza,
non merita, e non avra', ne' l'uno
ne' l'altro" chi l'ha detto ? E se
avete dubbi: guardate la storia,
ogni volta la falsa sicurezza
delle dittature e' sempre
stata pagata con il sangue]
Concludendo: CONDOMINI!
LIBERATEVI! AVETE LA
LEGGE DALLA VOSTRA PARTE!
Di amministratori seri che non
aspirano a fare i dittatori,
c'e' ne' sono in abbondanza.
Siete voi che dovete agire.
A tutti i proprietari di case in
condominio suggerirei caldamente
di leggersi il libro di "educazione civica"
sempre che non l'hanno gia' buttato via,
e di meditare sui concetti di
liberta', democrazia e responsabilita'.
Poi si leggano pure le leggi
sui condomini.
I riferimenti alla Germania sono solo
per esemplificare che stessa storia,
stessi risultati e quindi non si tratta
di un problema "italiano". Ritengo
questo importante, perche' quando
uno dice "e' colpa della mentalita'
italiana" sembra che abbia gia'
buttato la spugna e che non c'e'
nulla da fare. Invece se capiamo
come ci siamo cascati, capiamo
anche come uscirci (sempre che
lo vogliamo).

Si desume che manchi solidarietà e compattezza tra voi condomini, anzi si
desume che siete il classico esempio di condomini sudditi.
Sarebbe sufficiente la richiesta di due condomini per convocare un'assemblea
in breve tempo e revocare l'
amm.re
.
Invece, voi aspettate la "manna" dal cielo.
Infine, siete proprio sicuri che il nuovo non sia un'altro impostore.
DELLA VALLE GIOVANNI
Fede ha scritto nel messaggio ...


Gli amministratori si trombano come e quando si vuole, anche solo per il

Concordo con questo post.
DELLA VALLE GIOVANNI

Caro Vegeta,
da questo post si desume chiaramente che ti sei intestardito su posizioni
individuali.
Invece, il condominio è una posizione di gruppo, dove i componenti perdono
le proprie individualità.
Se vuoi giustizia, non devi ricorrere da solo da subito, perchè perderai
sempre.
Ma devi prima conquistarti la maggioranza e poi con essa agire sicuramente
con successo.
Solo così vincerai, finalmente.
Insomma, i condomini devono imparare la vita comunitaria di gruppo.
Ad esempio, il corpo umano.
Non esiste il cuore da solo o il fegato da solo, ma tutti gli organi
collaborano per la vita del corpo umano.
Allo stesso modo i condomini devono collaborare per la vita del condominio.
In breve, il funzionamento corretto o scorretto dei condomìni dipende
unicamente dal corretto o scorretto funzionamento dell'assemblea e non degli
amm.ri.
Spero di esser stato chiaro.
DELLA VALLE GIOVANNI
