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Titolo: vendita e spese gestione ord. non pagate!!

Ciao a tutti i condomini!!
Mi date una mano?
Il caso:
In data 1 giugno ho acquistato un appartamento dal precedente  prorpietario.
Pochi giorni fa , l'amministratore  mi ha inviato una lettera pregandomi di
saldare le spese ordinarie relative all'anno precedente in quanto mai pagate
dal precedente proprietario ( il riparto dei giorni, per l'esattezza era di
321 di competenza della vecchia proprietà  contro i 44 di mia competenza).
Naturalmente non potrò fare altro che pagare in quanto in base all'art 63
comma 2 " chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato solidalmente
con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente.
La mia domanda è questa: posso rivalermi nei confronti del precedente
proprietario? Davanti ad un giudice di pace, o chi per esso, otterrei il
pagamento della quota spese ordinaria non di  mia competenza? In caso
affermativo, secondo voi è consigliabile partire con una semplice
intimazione al pagamento da parte del mio avvocato?
Aggiungo che l'atto notarile, non fa purtroppo menzione specifica della
mancanza di  "debiti" annessi alla proprietà trasferita.
Vi ringrazio per  i vostri consigli
Attendo..impaziente


non è richiesta d'obbligo la lettera del legale ma una semplice raccomandata
se la casa ti è stata venduta libera di oneri le rate condominiali fino alla
data del subentro spettano al precedente proprietario ma solo tu sei
legittimato a chiedere (non l'amministratore)
pertanto devi farti dare uno specchietto dall'amministratore  con il
conguaglio della tua posizione contabile. in oltre devi farti rilasciare
dallo stesso una dichiarazione su eventuali azioni legali pendenti sul
condominio (azioni legali iniziate prima del tuo subentro) devi inoltre
fatti dire se le somme dovute sono previsionali o a consultivo, chiedi
inoltre se sono state approvate opere di straordinaria manutenzione in data
precedente al tuo subentro,
alla fine di tutto ciò devi stilare un prospetto dettagliato per singola
voce allegando copia dei documenti originali consegnati dal tuo
amministratore, tale prospetto dovrà riportare per singola voce la data di
delibera o di attivazione dell'onere se è un onere relativo a delibera o a
consuntivo,  se è previsionale e come è frazionato nel periodo in oggetto.
Tale prospetto devi inviarlo al precedente proprietario invitandolo a
saldare a breve quanto in esso riportato
se il proprietario evita di pagare rivolgiti ad un legale per il recupero
coatto
saluti blindonet

 ha scritto nel messaggio
news:akj6c3$6jp$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 cosa intendi per"  se la casa ti è stata venduta libera di oneri " ?
formula di solito riportata nel rogito per indicare che libera da ipoteche o
pendenze economiche sulla stessa
 saluti blindonet

 ha scritto nel messaggio
news:akj8vj$836$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 nulla?
scusa ma forse è riportato con formula diversa e non potendo visionare tale
documento non sono in grado di escludere nessuna ipotesi.
Il notaio è stato scelto da te o dal venditore?
se è stato scelto dal venditore, probabilmente avrà omesso qualche passo
importante.
In ogni caso andrebbe letto con attenzione per vedere se vi sono gli estremi
per agire.
tieni conto che se gli importi da dare al condominio sono minimi
e il contratto è lacunoso tanto da dover richiedere l'intervento di un
legale con dubbi riscontri . ti conviene pagare ed evitare di entrare a far
parte dei pendolari di aula di giustizia.

 ha scritto nel messaggio
news:akkke7$lah$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Ah ..pensa il notaio lo avevo scelto io....non ridere!!!!
Fai un tentativo (senza avvocato)
come spiegato prima se il tizio accetta "Festeggia" eventualmente offri da
bere anche a me eh eh eh!  :-)
se non ci casca ... almeno ci hai provato!

 ha scritto nel messaggio
news:aklg3b$60b$1...@lacerta.tiscalinet.it...
