mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: violazione della legge sulla privacy

credo proprio di si! Dato che i soggetti non credo lo abbiano autorizzato a
rendere pubbliche le loro situazioni economiche, neppure le banche possono
farlo immagina un amministratore!
Sonja

viola la legge sulla privacy ?
Si e rischia anche una bella denuncia al garante.
Io consiglio di inviare solo dei prospetti a inizio anno o prima delle
scadenze delle rate con l'importo complessivo da versare nell'anno e
poi avvisare in privato gli eventuali morosi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail: 
Co...@iol.it
ICQ: 8677746


Sei sicuro?
Diventerebbe quasi un'impresa ardua preesentare il rendiconto di
gestione. Come si farebbe poi a richiedere ingiunzione di pagamento
per i morosi se i conguagli a debito non sono evidenziati?  Sempre che
sia possibile per l'Assemblea procedere all'approvazione di un simile
rendiconto!!
Un saluto
Marlboro

...

Sono d'accordo con Sonja, ha veramente fatto una cosa sgradevole...
Le consiglio , affinche' lo stolido amministratore se ne ricordi in futuro,
di apporre sulla portiera dell'auto dello stesso la scritta "NON VIOLI LA
PRIVACY ALTRUI" usando all'uopo un chiodo d'acciaio per cemento .
Tale azione e' consigliabile svolgerla dopo le 3 di notte...sa ci sono
sempre le vecchiacce pettegole alla finestra....
Saluti
Gisto



Le comunicazioni fatte dall'Amministratore ai Condomini (rendiconto e
preventivo) non violano le legge sulla privacy (oltretutto l'amministratore
è stato escluso da quelle figure che devono richiedere la "liberatoria"
sull'utilizzo dei dati personali, ovviamente se utilizzati correttamente).
La legge sulla privacy viene violata se viene affisso un elenco dei morosi
p.es
. nell'androne, dove tutti, compresi i non Condomini, possono leggere.
Perchè un consuntivo sia considerato approvato, occorre avere anche
l'approvazione del riparto (dove immancabilmente i morosi risultano).
Ciao, Carlo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Morosità

Ho un condomino che non paga da 4 mesi il condominio.
Quando tempo può passare al massimo per citarlo con un avvocato?
ci sono tempi stabiliti o posso citarlo quando lo voglio?

 Quando tempo puņ passare al massimo per citarlo con un avvocato?


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recuperare la ritenuta d'acconto

Ho lavorato con un contratto di collaborazione continuata e continuativa e
vorrei sapere se posso recuperare la ritenuta d'acconto che mi č stata
effettuata.
Grazie a chiunque mi risponda.
-- 
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 Ho lavorato con un contratto di collaborazione continuata e continuativa
e..................

 Grazie a chiunque mi risponda.
it.economia.fisco
----------filo
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Titolo: installazione ventilatore in parte comune

cari amici,
vi sottopongo un piccolo quesito e attendo fremente i vostri pareri.
il caso: un'associazione politica titolare di uno spazio associativo in un
condominio decide di installare un sistema di condizionamento e posiziona
d'iniziativa (anzi, preannunciando il tutto all'amministratore, che
autorizza senza sottoporre all'assemblea) le ventole di espulsione in uno
spazio comune posto sotto un balcone del primo piano.
la proprietaria dell'abitazione, subentrata alla precedente proprieta', dopo
essersi resa conto dell'installazione avvenuta reclama relativamente al
fastidio, agli odori, all'accumulo di sporco ed in senso generale al
danneggiamento estetico della sua porzione immobiliare (la ventola e'
davanti al terrazzo ed è ricettacolo di vari detriti e spazzatura)
l'assemblea, chiamata a decidere sulla cosa, richiede all'amministratore
(che non e' lo stesso che ha dato l'assenso all'installazione, essendo il
primo stato rimosso dall'incarico) di disporre per la rimozione
dell'apparecchiatura in luogo piu' consono; all'assemblea partecipa anche il
rappresentante dell'associazione politica che, dichiarando la propria buona
fede, afferma che fara' quanto richiesto, e l'amministratore dispone un
termine massimo nel mese di aprile per la rimozione e la successiva
ricollocazione.
aprile e' arrivato ma l'associazione non sembra piu' disponibile a fare
quanto concordato.
allora la domanda anzi le domande sono:
1) l'assemblea aveva titolo a deliberare?
2) se la delibera e' valida, l'amministratore e' obbligato ad ottemperare
alla delibera?
3) se l'associazione si rifiuta di ottemperare, quale azione deve compiere
l'amministratore?
4) se l'amministatore prende tempo, cosa possono fare i condomini ed in
particolare la proprietaria  dell'unità immobiliare confinante con
l'apparecchiatura oggetto della contestazione?
grazie a tutti.
claudio
le risposte possono essere inviate anche all'indirizzo 
cau...@yahoo.it

Si chiama motocondensante non espelle odori ma solo aria calda e polvere se
la aspira

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Titolo: Empresa de Condominio

Espresa de Gestão de Cndomínio
BIG R - Sociedade de Gestão de Condomínio e Contabilidade, Lda
Ramada
Tel: 21-796 86 45
Telemov: 91-956 59 20
EMail: 
bin...@yahoo.com
Contacte-nos
Bruno Inácio

 wrote in message
87p52j$75p$1...@duke.telepac.pt...

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Titolo: HELP URGENTE : parabola in giardino di prorietà

buongiorno.
Chiedo consigli per questo problema : sto al piano terra con
giardinetto di proprietà. L'amministratore apparentemente ( cioè a
voce ) non mi concede la possibilità di installare una parabola nel
mio giardino, posata su un palo di mt. 2 e a distanza di mt. 0,5 dalla
recinzione. La motivazione principale è che nell'area adiacente,comune
a tutto il condominio,  c'e' progetto di riqualificazione ad area
verde e la mia parabola costituisce un problema per l'estetica.
Altra motivazione, siccome vicino al mio giardino c'e' un passaggio
tra 2 ali del condomino, è il fatto che tutte le persone che passano
VEDONO la mia parabola ( cioè vuol dire che sbirciano nel mio giardino
che è gia cosa che non  i piace e potrei mettere una rete verde
oscurante per evitare che accada ). Premetto che al momento l'area di
cui sopra è totalmente lasciata all'abbandono, le erbacce crescono
indisturbate e vi gira pure qualche topolino ( e io sto a piano
terra...). Ovviamente tali erbacce impestano anche il mio giardino che
cerco di tenere con cura.
Posso comunque eseguire l'installazione con riserva scritta di
rimuovere tale parabola ( ammesso che venga trovata un'altra soluzione
) nel momento in cui i lavori di qualificazione vengano ultimati ? 
L'installazione sul tetto è stata bloccata per problemi tecnici (
canaline non abbastanza grandi per passare cavo !?!?  ) , anche questo
a voce. 20 giorni fa scrissi con raccomandata all'amministratore la
mia intenzione di installare tale dispositivo senza arrecare alcun
danno.
La forzatura secondo me è data dal fatto che già esiste parabola
condominiale, ma funziona molto male, inoltre i canali disponibili non
sono molti ma sono stati scelti a priori ( è un impianto modulizzato
).
GRAZIE PER I CONSIGLI

 ).
     Sciocchezze se non vietato da regolamenti municipali monta la tua
    antenna sul tetto e, se impossibile, dove ti pare e piace.
     ciaofelix:-)
-- 
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Ricordo 10 anni fa quando ho montato la mia antenna sul tetto, una 
normalissima 90 cm. L' amministratore mi ha intimato di toglierla ( 
l'ammistratore era un condomino) io gli ho detto di andare a denunciarmi se 
volevo che la togliessi.
Mi ha fatto tanto incavolare che dopo 10 giorni ho montato una 180cm  che ho 
tolto per una 100 un paio di anni fa.
cioa

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Titolo: Caso pratico - Affitto e subaffitto

Vi chiedo un parere su interrogativi che stanno circolando presso un altro 
forum.
Il contratto di sublocazione segue quello della locazione, sempre e 
comunque? Oppure dev'essere specificato? Quali sono i riferimenti normativi?
Esempio pratico:
Il signor X affitta al signor Y, di sua estrema fiducia, un suo immobile in 
condominio, con l'espressa possibilità di sublocazione anche totale.
Il signor Y subaffitta interamente al signor Alfa l'immobile.
Quando il signor X vuole l'immobile indietro, oppure vuole mettere alla 
porta il signor Alfa perché moroso, fa recedere dall'affitto il signor Y 
(che, ricordiamolo, è di sua estrema fiducia). Il signor Y recede. Il signor 
Alfa deve andarsene per forza?
Si può subaffittare ad un canone superiore rispetto a quello dell'affitto?
Grazie. 

 Grazie.
questo link risponde alla tua seconda domanda:
http://www.stranieriinitalia.it/italiano/page3/subaffitto.htm
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 ciononostante non hai risposto ad Arrotino
E' obbligatorio?


 
http://www.stranieriinitalia.it/italiano/page3/subaffitto.htm
Grazie. Dunque non mi pare fattibile.
Mi conviene vendermi gli appartamenti, andare in affitto da qualche parte e 
godermi il ricavato.

 parte e godermi il ricavato.
E farlo abbastanza in fretta, chè la discesa dei prezzi è appena all'inizio, 
oggi.
Se la finanziaria passa senza enormi problemi le speranze di caduta del 
governo si squagliano come neve al sole, e i primi a scappare sono gli 
immobiliaristi. 

 ha scritto nel messaggio
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Titolo: problemi articolati

una serie di problemi che si sono venuti a creare, dopo che ce stata la
costruzione di innnalzamento, di due appartamenti su una palazzina di tre
piani.
1. che il proprietario,vuole rendere partecipe a tutto il condominio dei
lavori venutisi a creare per infilrazioni d'acqua,sul tetto dove ha
costruito.chi spetta veramente cacciare i soldi?
2.Passaggio di fili dell'enel, anche se in canaline,esterne al fabbricato
sino al terzo piano.Bisogna che li tolga. rispondetemi grazie.
-- 
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 sino al terzo piano.Bisogna che li tolga. rispondetemi grazie.
    Chiedere all'ENEL!
    ciaofelix:-)


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Titolo: sospensiva lavori urgenti

L'amministratore si fece approvare tempo fa una delibera in cui veniva
autorizzato ad eseguire alcuni lavori senza che gli stessi fossero inseriti
nell'ordine del giorno.
Ho impugnato la delibera chiedendo la sospensiva
dei lavori che poi ho ottenuto.
Però nelle more dell'uscita dell'ordinanza il "furbacchione"
aveva dato corsi a dei lavori ritenendoli urgenti (che ripeto erano stati
inclusi nella richiesta di sospensiva poi ottenuta) che noi per vari motivi
riteniamo invece non urgenti in quanto i danni erano visibili da tantissimo
tempo.
Il quesito è:
è possibile ottenere la revoca dell'amministratore per questo suo
atteggiamneto scorretto, tenendo conto che lo stesso ne combina una dietro
l'altra tra cui:
- reitera la richiesta del versamento dell’eccedenza dell’acqua sul vecchio
c/c postale (quello personale) nonostante ci sia una delibera che lo vieti;
- non ha indetto assemblea straordinaria nonostante fosse stata chiesta a
norma di regolamento/legge;
- ha rifiutato  l’invio degli estratti conto del c/c postale vecchio dicendo
che era personale;
- ha rifiutato di permettere una  verifica contabile in date diverse da
quelle che precedono
l’approvazione del bilancio;
- non ha consegnato elenco proprietari condomini nonostante richiesta
avvocato;
- non ha mai fatto il riparto dell’eccedenza dell’acqua.
Grazie e tanti cari saluti.

 l'altra tra cui:
          Gli altri condomini cosa ne pensano della tua proposta?
          ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea o porta a porta?

Buonasera a tutto il ng,
vorrei gentilmente sapere se una miglioria che comporta una spesa 
individuale di circa 50 euro deve essere discussa da un'assemblea dei 
condomini interessati (una scala di un più vasto condominio) oppure la 
semplice raccolta porta a porta delle firme di quelli favorevoli (la 
maggioranza) impegna anche i contrari.
Grazie dell'attenzione.
-- 
Grind

Grind ha scritto:

     Che miglioria?   ciaofelix:-)
-- 
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      Che miglioria?   ciaofelix:-)
La sostituzione di una maniglia comune con un maniglione antipanico in 
una porta tagliafuoco.
Thanks!
-- 
Grind

Grind ha scritto:


          In questo caso se tutti i componenti della scala vogliono possono
       farlo tranquillamente, anche se non sono proprio tutti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TUTTO SATELLITE

NUOVO SITO D'INFORMAZIONE SUGLI IMPIANTI CENTRALIZZATI D'ANTENNA
SATELLITARE,
SPECIFICO PER CONDOMINI, AMMINISTRATORI, CONSIGLIERI E PRIVATI
http://users.iol.it/fabiolap

Sito di informazione  impianti centralizzati d 'antenna sat
http://users.iol.it/fabiolap

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allagamenti e risarcimento danni

Causa un otturazione del tubo della fogna condominiale passante per il mio
giardino. Casa mia al pian terreno si allagata di liquami. Sono soli c*/*|
miei o posso chiedere di rifarmi imbiancare la casa al condominio?
GRazie a chi mi vorra rispondere!

Il ConTe wrote:

      I danni li paga il condominio,tu incluso!
      ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b15n3h$htb$1...@lacerta.tiscalinet.it...

la spesa è divisa tra tutti i condòmini, includendo anche te

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto di affitto in comodato d'uso

 Salve.
 Sono riuscito a trovare una badante per mia madre anziana, ed in cambio
delle sue saltuarie prestazioni  mi ha chiesto in cambio il godimento di
un appartamento di tre stanze in zona centrale.
Io non sono contrario, tanto affitto e stipendio si equivalgono piu' o
meno, dandole l'appartamento sarei piu' tranquillo e certo che non
scompaia nella nebbia,  ma come regolare il contratto per non pagare anche
le tasse su di un affitto che non percepirei,  oltre i contributi che devo
inevitabilmente versare???
 Raffaele

  
-- 
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Titolo: Locale caldaia

      Ho un quesito da porvi:
      Abito in un condominio,a Roma quartiere africano sulla Nomentana
      uno di quei fabbricati di inizio secolo con grandi giardini in-
      terni,che purtroppo e'stato trasformato in un parcheggio,ma questo
      non e'il problema poiche'mia madre dalla quale ho ereditato lo
      appartamento,mi aveva detto che cio'era avvenuto,con regoloare
      anche se contrastata decisione condominiale.
      Il problema e'che dopo la dismissione della caldaia,il locale
       ed un grande corridoio adiacente,e'utilizzato come deposito
       da un condomino,che da sempre mi dicono, ha svolto le funzioni
       di amministratore.
       Questa concessione e'tacita,si intende cosi'compensarlo,per la
       modesta parcella che percepisce annualmente.
       La mia domanda e'puo'un domani diventare proprietario per usuca-
       pione di questi beni comuni?
       Posso io utilizzare vecchi tubi di riscaldamento per passare cavi
       dal terrazzo fino al mio appartamento?
 
       Cordialmente. Francesco
 
 
-- 
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ab...@newsland.it

        dal terrazzo fino al mio appartamento?
 
            Si se sono in disuso.
          felix


 >          di amministratore.
[cut]


 P.S.: Titolo del fim: " Lo stupro dell'art. 1102 " VM
        Continuo a non capire!ironizzi proprio sull'articolo che mi con-
   sente di passare il cavo. Art.1102 o non l'hai letto?
        Comunque l'altra risposta,niente?
 
       Il tuo consiglio finale,poi,quello della mano che lava l'altra mi
   sembra un po' plebeo o no?
   cordialita' Francesco


 ha scritto nel messaggio
news:b1un8f$ltn$1...@news.newsland.it...


 costretti a divenire " portatori " di concetti da altri espressi.
        Divagazioni semplicemente impertinenti.
        In conclusione,mi fai perdere tempo a leggere un paio di senten-
        ze,scelte a supportare una tua tesi,tral'altro non espressa,sa-
        pendo che almeno altrettante sono di segno contrario.
 
    Mi resta solo una curiosita',ma la risposta in fondo non mi interessa:
    ma tu in quale ufficio pubblico sei imboscato?
    Cordialmente.Francesco


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese intervento impiando idraulico

Una perdita in una tubazione all'altezza del mio appartamento ha
provocato un danno al piano di sotto. Posto che la perdita è in un
tubo nell'intercapedine del muro, a chi spetta il pagamento
dell'intervento? A me (proprietario dell'appartamento), al condomino
di sotto (affittuario) o al condominio?
Grazie

Marco ha scritto:

      Al proprietario del tubo!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:7b6f1b0.04102...@posting.google.com...

 Se esiste la clausola "ricerca del guasto"  nella Globale Fabbricati
all'assicurazione...
 Raffaele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decreto ingiuntivo

Buongiorno,
desidero sapere se le spese del decreto ingiuntivo inviato ad un 
condomino moroso deve essere addebitato al condominio o al condomino 
oggetto della morosità
grazie
 


Chiaramente al condomino moroso.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 


ok, grazie Giampaolo
io pensavo che è interesse del condominio recuperare le somme e quindi 
le azioni legali dovevano essere addebitate a tutti.
grazie di nuovo, a buon rendere


Lo stabilisce il Giudice e inserisce la cifra direttamente nel decreto.
Se le spese legali sono superiori a quanto stabilito dal Giudice queste 
vengono ripartite in base ai millesimi.


grazie per la precisazione Al.Ba
 

Il 10/04/2017 09:01, Alfredo ha scritto:

Le anticipazioni vanno a carico del condominio, quindi a bilancio le 
ripartisci per millesimi e non come spesa personale.
Quando e se il condomino pagherà vi sarà una sopravvenienza attiva che 
dovrà nuovamente essere ripartita tra i condomini per millesimi.
Ma le spese legali non sono mai, da un punto di vista contabile, una 
spesa personale, è il capo di condanna contenuto nel provvedimento 
giudiziale che pone la spesa a carico del condomino, altrimenti la spesa 
sarebbe condominiale.
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Titolo: Validità assemblea ordinaria.

Si é tenuta l'assemblea ordinaria di un condominio
di 14 appartamenti.
Hanno partecipato 6 condomini per un totale di  403
millesimi. L'assemblea é stata dichiarata valida; é giusto? 

"SYLVESTER"  ha scritto nel messaggio:

Se in seconda convocazione si.
Anzi ... in seconda convocazione non esiste neanche un quorum costitutivo
.....
    Rebrac




L'assemblea se regolarmente convocata e costituita è sempre valida.
Diversa è la possibilità di deliberare.  In seconda convocazione 
alcune delibere sono valide se sono approvate da un terzo dei 
partecipanti al condominio e almeno un terzo dei millesimi.
Altre (
p.es
. la nomina/revoca dell'amministratore o lavori 
straordinari di notevole entità) devono essere approvate con un numero 
di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la 
metà del valore dell'edificio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Non devi contare il  numero di appartamenti ma il numero di proprietari. 
Se un proprietario ha più appartamenti lo conti una sola volta. 
Ovviamente se ad ogni appartamento corrisponde un unico e solo 
proprietario il numero di condomini sarà pari al numero di appartamenti.
Poi bisogna sapere che cosa è stato messo all'OdG.
senza queste info non  è possibile dare una risposta esaustiva.
gxis
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola sul tetto (da inquilino e non proprietario)

Buongiorno a tutti,
Un quesito immagino già chiarito in passato, ma con delle varianti per 
me importanti,:
Vorrei sapere se posso installare una parabola (piccola) sul tetto 
considerato che:
-sono inquilino e non proprietario
-esiste già una parabola a 4 uscite (ora tutte occupate) in uso a 3 
condomini. In passato l'inquilino prima di me ha perso "l'attacco" a 
questa parabola e quindi mi rimangono i due cavi (la mia prima idea era 
di dotare la parabola di 8 uscite e ricollegare i miei 2 cavi: idea che 
si è rivelata un pò troppo onerosa, non vorrei essere obbligato ad 
attuarla)
-attaccherei la parabola al lato verticale di un abbaino a servizio del 
mio appartamento (abito in mansarda)
-esiste un'altra parabola privata installata (non a tetto)
Grazie a tutti

 -esiste un'altra parabola privata installata (non a tetto)
   Hai diritto di installare una parabola, ma non hai chiarito se quella
esistente e' condominiale o se di proprieta' di alcuni condomini,
  parlane con il proprietario del tuo appartamento, se non ha diritto al-
  l'uso di quella monta pure la tua.
   ciaofelix:-)
-- 
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 si è rivelata un pò troppo onerosa, 
Perchè mettere un LNB a 8 uscite? Basta aggiungerne uno a 2 
uscite o anche ad una se hai un solo apparecchio TV.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

 Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it
mmm... quest'opzione non è male. grazie.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino Moroso

Salve, nel mio condominio c'è un condomino che ormai da oltre un anno non 
paga le spese condominiali. Tra le altre cose, lui vive bel bello in 
un'altra casa, e nel nostro palazzo ha parcheggiato il suocero anziano, 
persona amabile, e all'oscuro di tutto. L'Amministratore ha convocato una 
assemblea straordinaria ed uno dei punti dell'ordine del giorno è 
'costituzione fondo cassa e fondo legale per il recupero quote 
condominiali dovute dal condomino x'. Cosa vuol dire questo? Che tutti 
gli altri condomini dovranno sobbarcarsi le spese del condomino moroso e 
poi fare una denuncia per avere i soldi indietro? In caso affermativo, 
come si svolgerà questa pratica? Visto che si tratta di cifre ingenti, ci 
verranno restituite con gli interessi? Posso rifiutarmi di pagare o la 
legge me lo impone? Dopo quanti anni rivedrò indietro i miei soldi?
Scusate le troppe domande, ma vedere i furbi che se ne approfittano mi 
manda in bestia.
Grazie
-- 
Ciao
Dott_Kabuto


il condominio non e' un'entita' astratta. Le bollette , le fatture e 
quant'altro
in qualche modo devono essere pagate quindi se qualcuno non paga,
devono essere gli altri a sobbarcarsele temporaneamente.
L'amministratore poi dovra' dare incarico ad un legale (che anche lui
vorra' essere pagato) per richiedere al moroso tutte le spese,
gli interessi e quant'altro.
alberto 

 Scusate le troppe domande, ma vedere i furbi che se ne approfittano mi
manda in bestia.
Idem con patatine fritte
In bocca al lupo! :-)))
Ciao
"Dott_Kabuto" <kabut...@gmailNOSPAM.com> ha scritto nel messaggio 
news:4873ab02$0$40153$4faf...@reader1.news.tin.it...


legge me lo impone? Dopo quanti anni rivedrò indietro i miei soldi?
Nel mio condominio c'e' stata una storia analoga. Siamo andati avanti
qualche anno fino al decreto ingiuntivo. Il condomino moroso alla fine
doveva circa 50.000 Euro e noi altri abbiamo dovuto pagare anche la
sua quota di spese con un apposito fondo, anno per anno. La casa  alla
fine è andata all'asta ma dal momento che il debitore aveva altri
debiti con banche ecc. (ci sono altri dettagli tecnici che non
conosco) che avevano la precedenza al condominio in partica non e'
arrivato nulla. Unica soddisfazione: alla fine se n'e' andato e quello
che c'e' adesso paga regolarmente.
Spero che a te vada meglio.
Ciao,
M.

 doveva circa 50.000 Euro e noi altri abbiamo dovuto pagare anche la
50.000?? Ma che spese hai, oppure di quanti anni era in arretrato il moroso?
 



Le spese sono alte: portineria, giardino, acqua calda e riscaldamento
centralizzato e altro. Cmq era una storia che e' andata avanti forse
10 anni (dovrei controllare). Il tizio aveva debiti per oltre un
miliardo di vecchie lire con una lista di creditori fra i quali il
condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazzo

Abbiamo il nostro terrazzo che da regolamneto condominiale non e'
calpestabile. Ogni 3/4 anni dobbiamo fare dei lavori di manutenzione dello
stesso. Ora, essendo che ci sono state installate delle antenne
apraboliche (6) i danni provocati non potrebbero essere dipesi dai vari
vai e vai?. E' possibile chiedere una somma ai titolari delle antenne
paraboliche?. Grazie.
-- 
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 I problemi riscontrati sono addebitabili a fori isolati ,o deterioramento
generale dell'impermeabilizzante?
Ogni 3/4 anni o la guaina e vecchia e consiglio di rifarla o effettivamente
qualcuno non la usa adeguatamente e pertanto ne pagherà le conseguenze.

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Titolo: AMMINISTRATORE OFFRESI

Onesto, preciso, puntuale, competente, trasparente. 
Amministratore iscritto alla FNA offresi per provincie di Milano, Como,
Varese.
e-mail:opa...@usa.net
O. PALEARI

Siamo addirittura arrivati alla pubblicita' :-O
A Palea', ma che dice la FNA di questo comportamento ?????
Ciao                            Fabio
P.S.: Quanto pesi ??? ( Dici che sei trasparente !!!!!  :-)))
oreste paleari ha scritto nel messaggio
<01be70cb$8717aba0$1913d8d4@default>...

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Titolo: pro e contro per mandato ad agenzia immoboliare

Potreste dirmi i pro e i contro nel mettere in vendita un alloggio tramite
agenzia immobiliare?
Secondo me:
PRO:
- sbattimento loro per portare gli aspiranti acquirenti a visionare
l'alloggio (trattasi di 2^ casa a 130 Km dalla mia residenza)
- maggior professionalità nel decantare l'alloggio esaltandone i pregi e
limitandone i difetti
- disbrigo pratiche burocratiche? (forse, ma non sono sicuro di quello che
spetta a loro fare)
CONTRO:
- salasso per loro onorario ;-)
- guadagnando solo se si realizza la compravendita l'agenzia avrà interesse
affinchè si concluda l'affare e quindi pur di trovare l'acquirente magari ti
fanno un prezzo inferiore ma tale che avvenga la compravendita: ciò, oltre
che a loro vantaggio, va a vantaggio dell'acquirente ma non del venditore
Altri suggerimenti?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:JIE%c.863$6b4....@twister1.libero.it...


 di annunci economici (i piů noti), sul balcone e/o portone di casa.
ho fatto cosě qualche tempo fa e su 10 telefonate, 9 erano agenzie che
volevano vendermi la casa!

 spetta a loro fare)
occhio al contratto che firmi perchè di solito c'è scritto che che se tu
fornisci indicazioni sbagliate
sull'immobile, dovrai corrispondergli lo stesso la provvigione  se
 la vendita poi non va a buon fine per questi motivi. (per cui ti devi
munire di tutti i documenti e verificare che non ci
siano ipoteche, difformità o privilegi, mutui  eccetera,  )

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Titolo: Quel tipo di contratto

Gentili signore e signori,
come si chiama quel tipo di contratto per prendere in affitto un alloggio, che
alla fine dell'anno quando si fa la dichiarazione del reddito si puň chiedere
di detrarre un percentuale dell'affitto dalla tassa pagata?
(Spero che capiate quello che sto scrivendo... piů cerco di spiegare, meno mi
convince come sto spiegando.)
Devo firmare il contratto per il nuovo appartamento entro fine luglio.
Vorrei chiedere al proprietario di quel nuovo appartamento di farmi un
contratto cosě.
Grazie in anticipo, e vi auguro buon inizio della settimana.
una extracomunitaria in Piemonte

Mi autorispondo.
Basta chiedere, nel contratto, di far riferimento a:
legge 488/1999 art.6 comma 1 lett.h
Se servisse a qualcun altro.


 ha scritto nel messaggio news:394F755D...@tin.it...

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Titolo: infiltrazioni da scala esterna

In un condominio il bagno dell'appartamento al piano terra si trova sotto la
scala esterna di accesso all'appartamento al 1° piano.
Date le infiltrazioni è necessario un intervento su quest'ultima.
Chi deve pagare?
E' plausibile la ripartizione 2/3sotto 1/3sopra con lo stesso criterio del
lastrico solare?
Grazie
Simona

Simona ha scritto:



  E' percorribile ma io direi all'inverso! 2/3 sopra e 1/3 sotto! ":-)
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora saequor.
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 ha scritto nel messaggio 
news:gptugv$epn$1...@news.newsland.it...


 mi pare
  Esatto ma non si tratta di un lastrico solare e la scala e' senza dubbio 
  piu' irrinunciabile di una terrazza a livello.   ciaofelix.


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Titolo: Scarichi e fumi di lavanderia.

Salve a tutti, sono nuovo del NG e non so se sto per porre un quesito già
trattato.
Il problema è questo:
Al piano terra del condominio (io abito al primo piano) c'è un lavasecco che
da qualche settimana ha attivato una canna  di scarico di vapori (presumo
per la pulizia delle macchine).
Detta canna emette i suoi fumi all'altezza del il mio balcone e a parte
l'odore, ciò provoca mal di testa, occhi arrossati ecc.
Secondo l'amministratore il proprietario del lavasecco è a posto perchè ha
presentato imprecisati documenti.
Al di là del merito dei fumi (sono tossici?), io so che a livello nazionale
c'è una legge che impone alle attività artigianali (pasticcerie,
rosticcerie, ecc.) lo scarico (qualunque scarico) ad altezza del tetto (il
condominio è di 5 piani).
Ho sentito anche che a livello locale (Brescia) non solo lo scarico deve
essere a tetto,  ma la canna deve estendersi oltre lo stesso per circa due
metri.
Ora chiedo gentilmente se qualcuno è in grado di segnalarmi con precisione
quali sono queste leggi (anche solo a carattere nazionale) e se magari si
possono reperire in rete.
Ringrazio anticipatamente.
Mario D'Amato.
P. S. Ma l'amministratore (che dorme, anzi è pure scocciato..) non dovrebbe
attivarsi?

 wrote in message
8l0qih$5g$1...@nslave1.tin.it...

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Titolo: Crollo calcinacci e menefreghismo

Ho un problema che non mi fa prendere sonno facilmente. La mia, più che una 
questione "legale", è una questione di coscienza.
Una decina di giorni fa è crollato dell'intonaco dal balcone 
dell'appartamento sopra il mio. Il fragore è stato bello grosso, per fortuna 
nessuno era lì in quell'istante. Il balcone del condomino di sopra è marcio 
(si vede la ruggine sui ferri orizzontali di sostegno del balcone) e da 
quest'ultimo è già crollato parte del frontalino.
Ho subito chiamato l'amministratore che è venuto a prendere visione 
dell'accaduto dicendomi che avrebbe immediatamente spedito una raccomandata 
al condomino di sopra (costui non abita in città). Purtroppo non se ne è 
saputo più nulla: niente di niente. Hanno preso il problema alla leggera.
Ora, siccome ho paura che possano crollare altri pezzi di intonaco e altri 
pezzi del frontalino, cosa dovrei fare?
Il problema è che non sono in pena per me (che non mi affaccio più su quel 
balcone), ma sono in apprensione per la gente che transita sul marciapiede 
proprio sotto i balconi (infatti il frontalino è più probabile che cada sul 
marciapiede che non sul mio balcone). In caso succedesse qualcosa vorrei 
almeno affermare che la responsabilità non è mia.
Cosa dovrei fare?
Grazie mille per l'eventuale aiuto. 

 almeno affermare che la responsabilità non è mia.
     La responsabilita' e' tua e del condominio incluso tu!
     ciaofelix:-)

 almeno affermare che la responsabilità non è mia.
     :: La responsabilita' e' tua e del condominio incluso tu!
     :: ciaofelix:-)
Ciao e grazie ancora.

 mie finestre. Questa cosa deve farla chi si occupa di costruzioni, non io.
        Suvvia quattro colpi con un tubo di ferro sotto il balcone
magari in orario
     opportuno non sono la fine del mondo, hai detto che e' quasi
tutto caduto!
     Parlo di quello che ti compete.
        ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:46f15bd2$0$17940$4faf...@reader1.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danno condominiale provocato da vecchio propietario

Buongiorno,
volevo porVi una domanda relativa ad una questione capitata con
l'amministratore condominiale.
un anno fa circa acquistai un immobile per il quale ,il vecchio
propietario , aveva provveduto a saldare tutte le
spese condominiali di sua competenza.
Dopo circa un mese l'amministratore inviandomi una raccomandata mi
chiedeva un risarcimento danni per un pluviale danneggiato a seguito
del mio trasloco.
In relatà l'appartamento era ancora completamente vuoto ed il
danno ,se realmente provocato dal trasloco ,
era da addebitarsi al vecchio propietario.
Fatta presente la situazione all'ammionistratore con racocmandata, mi
era stato detto il danno sarebbe stato addebiatato al vecchio
propeitario.
A distanza di un anno l'amministratore è tornato a chiedere l'importo
del danno a me.
Cosa prevede il codice civile in questo caso? Considerando che per
quanto ne so io il danno citato potrebbe
essere stato causato da chiunque, trattandosi di una parte comune dio
cortile dove sono siti gli ingeressi dei box..
La spesa a chi deve essere addebitata? L'amminstratore ha il dovere di
rintracciare il vecchio propietario ?
Grazie per la cordiale collaborazione, saluti
Alberto



 Cosa prevede il codice civile in questo caso?
     Semplicemente che l'amministratore prima di chiedere danni deve
individuare senza
  ombra di dubbio  e con prove il responsabile cosa che a quanto pare
non e' avvenuta.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova

volevo sapere quanti millesimi ci vogliono per mandare via l'amministratore
saluti

 wrote in message 8h369k$jg6$1...@nslave2.tin.it...


 wrote in message
8hlmmo$djv$3...@sirmdpsin16.inwind.it...

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Titolo: posso non aderire al nuovo impianto centralizzato che vogliono installare?

Vivo in un condominio di 9 appartamenti composto da un palazzo con tre 
appartamenti (il mio è all'ultimo piano) e da 6 appartamenti dislocati 
in un'altra palazzina attigua. L'impianto centralizzato ha 25 anni, (si 
contabilizza con il contaore, installato in prossimità della caldaia, + 
un fisso), e vorremmo sostituirlo.
Alla riunione che si svolgerà a marzo, decideranno quasi sicuramente di 
acquistare una nuova caldaia centralizzata.
Visto che si deve cambiare, vorrei optare per un impianto autonomo del 
mio appartamento, che come dicevo si trova al'ultimo piano e non è 
attraversato da tubi che conducono in altre unità abitative. Inoltre la 
caldaia centrale è lontanissima e l'acqua deve fare un lungo percorso 
prima da arrivare da me.
Vorrei sapere:
posso non aderire dall'eventuale nuovo impianto che decideranno di 
installare centralizzato?
se sì, dovrò pagare il fisso per le spese di manutenzione?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Laura

 se sě, dovrň pagare il fisso per le spese di manutenzione?
     Dipende dagli accordi, ma se il tuo appartamento e' molto distante, ed
    un bravo termotecnico relazionera', convincendo gli altri, che
rappresenti un aggravio alla gestione comune, puo' darsi che si
ammorbidiranno.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Curiosità

Ciao
scusate mi chiedevo questo: durante l'assemblea il segretario redige a mano 
il verbale..che a fine assemblea firma insieme al Presidente.
L'Amministratore poi una volta in ufficio lo trascrive a pc e stampa le 
copie per i cond�mini. Ecco ma queste nuove copie quando le fa rifirmare al 
Presidente e al Segretario?

 ha scritto nel messaggio 
news:4a1266bf$0$709$5fc...@news.tiscali.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:E5uQl.19154$Ux....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4a126f15$0$693$5fc...@news.tiscali.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:NzuQl.19213$Ux....@tornado.fastwebnet.it...


 
ovviamente devono corrispondere
e se ci sono dubbi o contestazioni vale l'originale manoscritto



Quello manoscritto dicesi minuta, il verbale vero e proprio lo si redige 
anche in un secondo momento.
La minuta per quel che ne so io, redatto il verbale la si può anche 
distruggere.
Non vedo perché la si debba conservare, dato che ciò che fa fede, fino a 
prova contraria, è cmq il verbale firmato da presidente e segretario.
..

Arkannen ha scritto:

qui si parlava però di manoscritto firmato (verbale, non minuta), mentre 
quello dattiloscritto non aveva le firme

Arkannen ha scritto:

Infatti, nel caso in questione, presidente e segretario firmano quella 
che tu chiami minuta, e che quindi assurge, a tutti gli effetti, a 
dignità di verbale!

> un presidente e non il primo condomino che "capita")
Le minute da trascrivere sono assolutamente da evitare in quanto non offrono 
la gartanzia che il pensiero assembleare sia stato interpretato 
correttamente. anzi � spesso variato.
Se l'amministratore � cos� gentile da "tradurre " a stampa il verrbale ben 
venga. In calce potr� riportare la dicitura "per copia conforme 
l'amministratore" e firmare.
Sarebbe opportuno far precedere un cappello alla "traduzione" nel quale si 
specifica che il verbale viene"tradotto" per consentire una miglior lettura, 
che vale come notifica per gli assenti  e che, chiunque lo desideri pu� 
chiedere all'amministratore copia dell'originale manoscritto.
Poi ognuno si regoli come vuole. Tutto va bene finch� non nasce la grana e 
allora sono pasticci.
saluti aldo_d
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Titolo: Imposizioni della proprieta'

Salve avrei bisogno di piccolo aiuto, io sono un inquilino di un
condominio diciamo un po particolare, i proprietari degli appartamenti
(sono diversi fratelli) hanno preso una decisione che a me sembra
alquanto strana.
Premettendo che il mio è un palazzo alquanto turbolento i problemi
maggiori si incontrano nell'uso comune dell'ascensore, l'attuale
impianto è fatiscente pur essendoci una gettoniera (0.5 eurocent) è
possibile utilizzarla semplicemente chiamando dal piano desiderato il
furbo di turno, giustamente i proprietari hanno deciso di sistemare la
cosa cambiando la gettoniera (0.10 eurocent) e la pedana rendendo cosi'
impossibile il raggiro.
Giustissimo, dico io!.. il prob nasce dal fatto che un avviso lasciato
in questi giorni nell'atrio del palazzo recita piu' o meno cosi':
"Qualora ci fossero delle manomissioni all'impianto appena sistemato la
proprieta' provvedera' allo stacco della energia elettrica che nn
verra' riattaccata finche non verra' corrisposta da tutti gli inquilini
una somma fissata da loro stessi". Ora le mie domande sono:
- Possono interrompere un servizio volontariamente a causa di atti
vandalici dei quali non tutti i condomini sono responsabili?
- Possono decidere una quota aggiuntiva senza fissare una normale
riunione condomianiale alla quale possano partecipare anche gli
inquilini?
- infine mi chiedevo se dovessero bloccare questo servizio potrei
ritenere diverso l'onere del fitto visto che non sto usufruendo di un
bene inizialmente pattuito?
Le mie perplessita' nascono dal fatto che io e la mia famiglia siamo al
6° piano e di certo non vorrei pagare le conseguenze dei gesti di
altri solo perchè la proprieta' decide di "sequestrare" fino al
pagamento di una sorta di riscatto un bene comune come l'ascensore.
Grazie in maniera anticipata per il vostro interessamento.
 
un saluto Dav

un saluto Dav
Se ti bloccano l'ascensore tu vai dal proprietario e gli dici.. amico 
bello.. amico caro...come mai è bloccato l'ascensore? 

 6° piano e di certo non vorrei pagare le conseguenze..........
     Ti capisco! ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: data assemblea

sulla raccomandata che convoca l'assemblea trovo scritto:
Miopaese, 07 giugno 20010 (ventimiladieci)
egregi signori etc etc....seconda convocazione il 18 giugno 2009 
(duemilanove)...etc etc
presumo che sia domani sera, lo studio è chiuso e risponde una 
segreteria quindi non ho conferma. se così fosse il fatto che la lettera 
di convocazione abbia queste due cappellone...può inficiare in qualche 
modo l'assemblea? se qualcuno viene ovviamente...di venerdi sera alle 20
O devo munirmi di deloreal e flusso canalizzatore per andare nel 20010 e 
poi tornare nel 2009?
ciao
BFS

 (duemilanove)...etc etc
fossi in te andrei a questa assemblea:
anche  altri condomini saranno nella tua stessa situazione
alla verifica del quorum di validità fai mettere a verbale tutte
le anomalie della convocazione, ecc.
N.B. Conosco un amm. che ha fatto lo stesso giochetto.
        Alla assemblea c' erano solo i suoi "amichetti" consiglieri
        con 600 millesimi di deleghe Hanno fatto quello che volevano.
Ciao
Alberto B.

 poi tornare nel 2009?
ma in prima convocazione cosa c'e' scritto?
direi che in questi casi, anche se c'e' stato un refuso, vale comunque
quello che e' il significato palese... e' logico che battendo 2010 e' 
scivolato
uno zero in piu' e che se la prima convocazione e' , che ne so, il
17 giugno 2010 la seconda del 18 giugno non puo' certo essere
del 2009....
alberto 


  Un buon amministratore e/o Studio di amministrazione si vede anche
 da come scrive le lettere di convocazione ...............
 Come avere fiducia che amministri da " buon padre di famiglia" se non
 si cura nemmeno di leggere ciò che scrive  quando invia un documento
 di estrema importanza come la "convocazione assemblea condominiale ".
 Ciao w 


la stessa cosa che ho pensato io...con quello che prende di compenso 
almeno rileggere dopo aver fatto il copia incolla della lettera 
dell'anno prima.
ciao
BFS


prima convocazione ieri mattina alle 8...quindi sicuramente un banale 
errore..anzi due. ma cazz almeno rileggere quello che si scrive
ciao
BFS

 Ciao w
Condivido al 100%!
Nel condominio, anche una virgola messa al posto sbagliato puï¿œ portare a 
dei problemi.
Gxis
Paolo

 poi tornare nel 2009?
  Presumi bene quindi vai alla riunione che risulter� validissima, il
condominio non � un ministero dove una sola virgola fuori posto autorizza a
   mettersi a braccia conserte!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: Grata

Saluti a tutto il NG.
Il fatto:
sono amministratore in un condominio MOLTO litigioso, nel quale l'inquilina
del primo piano mi ha fatto richiesta di installare una grata al finestrone
delle scale che da sul suo terrazzo, finestrone dal quale un mese fa sono
entrati dei ladri in casa sua.
La domanda è questa:
Tale grata deve essere installata a:
1) spese condominiali;
2) interamente a carico della signora del I piano;
3) metà a lei e metà al condominio...
Personalmente, credo che la spesa debba essere effettuata dalla signora,
dietro autorizzazione dell'assemblea, ma non ne sono sicuro...
Ringrazio chi vorrà rispondermi
Marco Intrieri

 ha scritto nel messaggio
news:oJWZ6.6680$Nj.7...@news2.tin.it...


La grata è una innovazione.
Come tale va osservato l'Art. 1120 c.c.
Alternativa è che la signora "blindi" il suo terrazzo, senza così richiedere
autorizzazioni varie.
DELLA VALLE GIOVANNI
Marco Intrieri ha scritto nel messaggio ...


Grazie a tutti per le risposte
Marco Intrieri
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allargare portone garage

Salve,
    ho un quesito da porre.
L'accesso al garage di mia proprietą č scomodo, posso chiedere di allargare 
il portone per agevolare la manovra?
Devo mandare raccomandata all'amministratore?
Serve, eventualmente, la maggioranza o l'unanimitą di consensi da parte dei 
condomini?
GRAZIE
PS: ovvio, abito in condominio... :o) 

 condomini?
      Se chiedi e ti dicono no cosa fai? 
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      ciaofelix:-)
-- 
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 Art. 1102 Uso della cosa comune
Quindi, a tuo parere, posso fare i lavori?
Non danneggeri nessuno, il mio garage è l'unico in quel "trattodi 
condominio", si tratterebbe solo di allargare l'accesso di circa 30cm.
Già fatta una perizia sommaria, ovviamente con esito favorevole. 

 Già fatta una perizia sommaria, ovviamente con esito favorevole.
     In questo caso senza dubbio si, preavvisa l'amministratore e senti
    un suo parere se dovesse sconsigliartelo chiedi il motivo, vedrai che
    non ne trovera'.


     ciaofelix:-)
Un ultimo chiarimento: devo chiedere l'autorizzazione o semplicemente devo 
comunicare l'esecuzione dei lavori?
GRAZIE DAVVERO! 

G&E ha scritto:


      Io la imposterei, riassumendo, cosi:
 
       Comunico che in base all'art 1102 del cc intendo eseguire i lavori
di
     allargamento ...etc etc.. come da disegno quotato che allego,
evidenzio
     che detto intervento non interessa parti strutturali dell'edificio
come
     da relazione tecnica anch'essa allegata, i lavori avranno inizio il ed
     il tempo presunto sara' di .....giorni.
        Se abiti in un comune dove sono particolarmente..."attenti" sara'
      bene inviare una DIA ed attendere la prevista scadenza del periodo
      previsto nella norma del silenzio-assenso.


       
Potrebbe esserci il vincolo del decoro architettonico se il portone e' 
visibile dall'esterno. Anche in caso di dubbi conviene chiedere il 
benestare degli altri condomini.
saluti Meg

 benestare degli altri condomini.
     Conosco troppo bene i condomini, il decoro architettonico non e' pane
    per i loro denti, meglio come ho detto la DIA.   ciao.


 saluti Meg
Nessun vincolo di quel tipo.
Il garage, oltre ad essere l'unico in quel tratto di condominio, è posto sul 
retro dell'edificio, quindi... non in vista.
GRAZIE a tutti!