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Titolo: Re: I rappresentanti del supercondominio possono votare il 110% in barba alle maggioranze dei singoli condomini?

 la volontà dei condòmini che rappresentano?
 
Non vorrei dire una cavolata ma mi sembra che eleggere dei 
rappresentanti non significa non poter intervenire di persona 
all'assemblea; dopo di che si conteranno i voti.
 
Gi

 la volontà dei condòmini che rappresentano?
 
Che se la "quasi totalità" non si muove per fare eleggere
nuovi rappresentanti e revocare la delibera, si considera
la delibera accettata per "factia concludentia" (fatti
concludenti).
 
 

 all'assemblea; dopo di che si conteranno i voti.
 
Sta faccendo confusione tra "delegato semplice" e
"rappresentanti nei condomini con più di 60 proprietari".
 
Dal Codice Civile come modificato nel 2012, nelle
"Disposizioni di attuazione e transitorie del Codice civile"
all'art. 67, comma 3:
-------------------------------------------------------------
Nei casi di cui all'articolo 1117-bis del codice, quando i
partecipanti sono complessivamente piu' di sessanta, ciascun
condominio deve designare, con la maggioranza di  cui
all'articolo 1136, quinto comma, del codice, il proprio
rappresentante all'assemblea per la gestione ordinaria delle
parti comuni a piu' condominii e per la nomina
dell'amministratore. ...omissis...
-------------------------------------------------------------
e il citato articolo del Codice Civile e':
---------------------------------------------------------------------
Art. 1117-bis - Ambito di applicabilita'
 
   Le  disposizioni  del  presente  capo  si  applicano,  in  quanto
compatibili, in tutti i casi in cui piu' unita'  immobiliari  o  piu'
edifici ovvero piu' condominii di unita'  immobiliari  o  di  edifici
abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117.
---------------------------------------------------------------------
 
Ma in realta', riflettendo, la considerazione e' un altra:
dato che il 110% e' riferito ad un fabbricato, va precisato
che si tratte di 3 scale nello stesso fabbricato oppure
se si tratta di 3 fabbricati separati. Nel secondo caso,
secondo logica, la votazione del 110% dovrebbere essere
pertinente solo alla gestione della scala (del singolo
condominio) ovvero la votazione "super-condominiale" e'
illegale. Infatti, cosa si dovrebbe fare se la minoranza
che si oppone corrispondesse esattamente ad una scala
(un condominio) e a fronte di altre due scale (due
condomini) invece follemente votati al suidicio finanziario ?

 
 
Senza entrare in discussioni sterili, mi limito a considerare che 
sarebbe curioso la posizione che assumerebbe un giudice chiamato a 
dirimere la questione rappresentante si-rappresentati no. In barba al 
regolamento e leggi.
 
Detto ciò, suggerisco che ogni condomino invii una e-mail al proprio 
rappresentante dichiarando la sua volontà in merito al quesito assembleare.
Dubito che possa legittimamente assumere una posizione diversa da quella 
espressa dalla maggioranza.
Gi

 la volontà dei condòmini che rappresentano?
 
Sono un po' confuso. I 3 condominii (plurale di condominio, andrebbe 
inserita invece della doppia i che ho usato io, una i con accento 
circonflesso "^", ma sui NG è buona norma stare nei dintorni di un ASCII 
puro...), i 2 condominii, dicevo, che parti comuni hanno?
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 
A mio parere c'è un equivoco iniziale.
Se si parla di supercondominio significa che esistono due o più condominii.
Ne consegue che la discussione di qualsiasi argomento riguardante il 
condominio, e l'argomento 110% riguarda il singolo condominio*, deve 
essere effettuata nell'ambito di una assemblea straordinaria condominiale.
* solo nel caso che l'edificio sia unico, cioè attaccato, con due o più 
numeri civici, dopo le singole assemblee condominiali si può discutere a 
livello supercondominio; ovviamente se nell'ambito dei singoli è emersa 
la volontà ad agire in un determinato modo.
 
Gi

 espressa dalla maggioranza.
 
Ed invece e' esattamente cosi'.
 
Ed infine, l'assemblea dei padroni ha ampia facolta' per
ribaltare qualsiasi decisione: basta che usi la diligenza
di muovere il fondo schiena. Cosa che per qualsiasi
giudice non e' un optional, ma un dovere responsabile.
 
Quindi, il giudice assume che, salvo non si dimostri malafede
o peggio del rappresentante, il rappresentante abbia agito
usando in pieno la sua facolta' di rappresentanza.
 
E alla maggioranza che si lanciasse in una causa azzardata,
respingerebbe la richiesta, puntualizzando che l'assemblea
puo' in ogni momento revocare la delibera, senza che venga
scomodato il sistema giudiziario.
 
Molti amministratori, trascinati davanti al giudice da uno
o piu' condomini in autogiurisdizione (cioe' senza avvocato),
possono raccontarvi del giudice che sbotta rivolto ai
condomini chiedendo: "Ma avete provato a fare prima una assemblea ?"
respingendo ogni richiesta fino a che non l'hanno fatta.

 condominii.
 
Può essere. Ma la definizione data dal codice civile è più ampia.
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 l'accento sulla i)
 
Hai sbagliato accento. Condominî.
 

 forse intendi ASCII a 7 bit?
 
Quello a 7 bit è quello standard, quello a 8 è quello esteso.