Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori urgenti.

Chiedo a voi illuminati,
c'è una maniera particolare per "relazionare" alla prima assemblea utile un
lavoro urgente?
Che si intende per "riferire" all'assemblea come previsto dal 1135 c.2?

 Che si intende per "riferire" all'assemblea come previsto dal 1135 c.2?
    L'amministratore non puň ordinare lavori di manutenzione
straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso
deve riferirne nella prima assemblea.
      Riferire= Portare a conoscenza....Qual'e' il dubbio?
      ciaofelix:-)
-- 
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scusate se aggiungo, concordate con quanto scritto qui:
http://www.reis.it/guide/condominio/ammcond.asp
ultimo capoverso: Lavori straordinari e urgenti.
Dice che "onere", non è obbligo ma facoltà...

       ciaofelix:-)
il dubbio č sempre il solito.
Impugnazione di delibera perchč non ho correttamente relazionato (con
documentazione scritta, ma solo fotografica) l'intervento urgente.
Sto cercando qualche sentenza in merito, ma niente...

 ha scritto
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Puoi anche pagarli integralmente di tasca tua, quei lavori, se interpreti
così l'interpretazione.

 ha scritto nel messaggio
news:2riqhbF...@uni-berlin.de...
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...infatti l'nterpretazione non la interpreto :P nel senso che non concordo.
Chiedevo un parere su quanto scritto.

jasper ha scritto:
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     Ma hai riferito? ......Se hai fatto le foto e mostrate agli scettici
     hai riferito.....lui deve dimostrare che ci vuole la carta da bollo!!
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      hai riferito.....lui deve dimostrare che ci vuole la carta da bollo!!
Ogni tanto, felix, la tua ingenuità è disarmante. Un amministratore, se un
condomino fa causa impugnando una delibera dell'assemblea, convoca
l'assemblea. Non hai ancora capito perché colui che tu coccoli non lo fa?

 l'assemblea. Non hai ancora capito perché colui che tu coccoli non lo fa?
     Non sempre faccio l'Andreotti, oggi da bravo Felix faccio il gatto...
    ....col topo! Aspettiamo notizie di Gaspare! :-0
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     ciaofelix:-)
... eccomi!
Ho immediatamente convocato l'assemblea appena notificato il ricorso!
Vorrei chiarire una cosa:
Faccio questa cosa gratuitamente, perchè posseggo 1/3 delle quote del
condominio, quindi il mio "guadagno" è il fatto che non pago un
amministratore professionista! Le vecchie amministrazioni hanno fatto sempre
il loro mestiere (sapete a cosa mi riferisco).
In questo caso specifico il lavoro urgente è stato verificato da tutti i
condomini (tranne chi ha impugnato), ed ha convenuto con me che era
REALMENTE urgente.
Per "burocrazia" ho convocato l'assemblea e riferito quello che il 95% dei
condomini aveva già visto con i propri occhi, fotografie e relazione verbale
dell'intervento, l'unica cosa è che non ho portato i documenti contabili
semplicemente perchè non posso anticipare i soldi di qualsivoglia lavoro
viene effettuato; già lo faccio gratuitamente, poi ci devo appizzare i
soldi, non mi pare il caso.
Volevo solo sapere se c'è un modo specifico, legale, burocratico, per
relazionare!

 relazionare!
     No! Immagino che sul verbale si parli di questo argomento, quindi, hai
     relazionato.
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      relazionato.
No, sul verbale c'è solo riportata la suddivisione delle quote, e non come
ho relazionato il lavoro urgente. L'impugnazione ha come argomentazione:
L'amministratore ha relazionato male il lavoro urgente... non vi sembra 1 pò
pretestuoso?

jasper ha scritto:
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       Se gli altri hanno capito e lui no,il problema e' solo suo.
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        Se gli altri hanno capito e lui no,il problema e' solo suo.
E se invece fosse lui quello che ha capito?
Se quel condomino non ha trovato un avvocato che vuole solo fregargli i
quattrini, la questione della scarsa chiarezza dell'amministratore è solo
"ad colorandum" e tende a impressionare amministratore e assemblea. Se passa
la pratica ad un avvocato, quello capirà se l'assemblea è difettata e come
rimediare.
Da qui possiamo dire solo fesserie e fare le veci di una compressa di
Valium.
PS Mi risulta che anche a Napoli si facciano regolari fatture prima del
pagamento.
PPS Non è che quel condomino punti a far terminare lo stillicidio dei
rappezzi a spizzichi e bocconi e a deliberare, finalmente, un intervento
serio?

 serio?
...Qualche giorno fa c'era qualcuno che chiedeva nel NG la distinzione tra
lavori urgenti e lavori necessari e il loro valore legale. Qualcuno ha
risposto che i lavori urgenti servono si ad "eludere" il normale corso delle
assemblee, ma serve anche ad evitare che chi non abita nello stabile
intralci con un'inutile burocrazia un intervento che con il tempo potrebbe
solo far moltiplicare i danni.
Questo condomino è uno di questi, non ci abita e ad ogni assemblea o si
astiene dalle votazione o è contrario... minaccia continuamente di
impugnare, impugnare, impugnare... qui la gente ha altri c...i per la testa
e lui impugna! Ma non ha altro da fare?
Poi se vi interessa vi posto gli altri motivi di impugnazione...

 serio?
       Jaaaaaspeeeer!!!!  Cosa ne pensi? :-))
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 Poi se vi interessa vi posto gli altri motivi di impugnazione...
       Posta! Posta! :-)
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        Jaaaaaspeeeer!!!!  Cosa ne pensi? :-))
..ne penso che quando la maggioranza l'ha proposto, (fuori dall'assemblea)
ha tergiversato. Non ci abita, non se ne frega niente di rifare il palazzo.

>        Posta! Posta! :-)
Odg. diceva,
Ripartizione quote relative a interventi urgenti eseguiti il .... causa
piogge torrenziali...     relazione.
Gli interventi erano due uno alle fogne e uno al tetto.
Impugna per
Non corretta relazione,
Errata suddivisione delle quote
Intervento sul tetto non urgente.
P.s. ha mandato una lettera tramite avvocato prima di impugnare, alla quale
ho prontamente risposto, che si sarebbe chiarito tutto nella prossima
assemblea. Non ha aspettato neanche la risposta che è andato in tribunale.
Mah!

 >        Posta! Posta! :-)
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    Ignoralo! ciaofelix:-)
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>     Ignoralo! ciaofelix:-)
nel senso che il condominio non mi deve dare mandato?  :D

 nel senso che il condominio non mi deve dare mandato?  :D
       Nel senso che quel ricorso sara' rigettato! :-)
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me lo auguro, cosě la smette di minacciare di impugnare tutte le decisioni,
ormai il jolly se l'č giocato!
Pensa che ha chiesto la sospensione della delibera... per 50 euro!
Ah dimenticavo č andato in tribunale e non dal giudice di pace, per "obbligo
di fare" e per _valore indefinito_. Questo č un atto di guerra, č una
crociata contro l'amministratore!!!!

        Nel senso che quel ricorso sara' rigettato! :-)
Sei un frequentatore assiduo del Tribunale di Napoli?
La sentenza pretende la risposta ad un interessante quesito: "Può la
maggioranza assembleare obbligare la minoranza a pagare un lavoro non
preventivato, eseguito sua sponte dall'amministratore, il quale assume
l'urgente necessità del lavoro, ma non si fa rilasciare fattura e non fa
neppure la pratichetta per il bonus del 36%"?
Il Giudice napoletano,  sapendo che la maggioranza abita nella reggia
divenuta tugurio, e la minoranza no, qualche sospettino se lo fa venire. Non
so, poi, quale avvocato sceneggia meglio, quale è più in confidenza coi
magistrati, ecc. ecc. Io il foro di Napoli l'ho visto solo nei film, ma ho
l'impressione che....

 l'impressione che....
        Tutto vero Jasper ci dara' conferma! Ci sono pure i testimoni ocu-
      lari iscritti all'albo,per non parlare dei disoccupati che fanno
      SCIOPERO!!!  PPPPPPPPP
        ciaofelix:-)
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         ciaofelix:-)
si tutto ciò è vero.
Ma c'è anche da dire che sono stato chiamato dai condomini in quel momento
testimoni e conniventi :P, non è stata una mia iniziativa, a quel punto
decidere se:
677 del C. p. prevede l'arresto per colui che, non
avendo provveduto a rimuovere il pericolo, provochi un disastro (o non ne
impedisca l'evento, art. 40 c.p.).
oppure rimostranza di un c...ne con 20 mm.......
mumble mumble... non so. Vi faccio sapere, sarà un'altra sentenza che
arricchisce la giurisprudenza...