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Titolo: Ascensore e Sopraelevazione

Ciao,
vorrei porre 2 quesiti.
1) nel condominio nel quale abito l'assemblea ha deliberato
favorevolmente per l'installazione di un ascensore.
purtroppo però - e non è un fattore di poco conto - non c'e' una
volontà diffusa nel partecipare alla spesa.
se un condomino decide autonomamente di installare l'ascensore deve
installare l'ascensore predisponendo anche le fermate intermedie o può
far sì che lo sbarco sia solamente al piano interessato posticipando
le opere murarie e accessorie nel momento in cui - e se - altri
condomini vorranno utilizzare l'ascensore?
nel mio caso le opere murarie per gli sbarchi intermedi potrebbero
incidere in maniera rilevante sul costo ultimo dell'opera.
2) vorrei trasformare il sottotetto in abitazione. purtroppo l'altezza
non è sufficiente e dovrei quindi sopraelevare il tetto.
So che è prevista un indinnizzo a favore del condominio calcolata sul
valore attuale dell'area su cui l'immobile poggia.
come si determina questo valore dell'area?
esistono dei parametri oggettivi o dei criteri che di norma si
utilizzano?
Vi ringrazio in anticipo.
Claudio

 utilizzano?
     Sii piu' chiaro su quello che intendi fare,comunque l'indenizzo e'
     pari ad una frazione del valore del terreno sul quale insiste il
     fabbricato,e comunque e' frutto di accordi,in caso contrario si va
     dal giudice.
     ciaofelix:-)
 
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felix, ti ringrazio molto.
per l'utilizzo del sottotetto non avendo lo stesso una altezzza media
suff. per l'abitabilità (media 2,40 mentre adesso al max è 2 metri)
dovrò per forza sopraelevare.
... mi sembra di capire che non esistono dei valori di riferimento
"oggettivi" per determinare il valore dell'area?
per l'ascensore il senso della domanda voleva essere che visto che
potrei partecipare solamente io alle spese vorei evitare di sostenere
delle spese per gli sbarchi intermedi che al momento non saranno
utilizzati.
in futuro, se e quando altri vorranno utilizzare l'ascensore si
quantificheranno le spese e si ripartiranno di conseguenza (in
aggiunta alle spese rivalutate sostenute da me oggi).
è corretto?
ciao

 "oggettivi" per determinare il valore dell'area?
Il prezzo corrente di mercato dei terreni edificabili è un dato "variabile"
ma "oggettivo".
Chiedi alla persona giusta presso la locale CCIA.

 è corretto?
       Esatto oppure si fanno le loro modifiche e vi rimborsano le spese
       da voi fatte,rivalutandole.


       dell'area/numero unita' insistenti sulla stessa.
Perché?
"Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare,
e detratto l'importo della quota a lui spettante" (art. 1127 c.c.).
Una volta accertato il prezzo corrente dei terreni, il resto è aritmetica di
difficoltà pari a quei problemi che danno alle elementari.

Matteo ha scritto:

       A Matte'! Sono rinco.. ma sempre geometra! :-))
       Ho scritto Valore Area diviso numero unita' insistenti sulla stessa!
