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Titolo: Non comparsa dell'inquilino

L'inquilino è stato richiesto di essere presente nell'appartamento da
lui condotto per effettuare dei sondaggi nel bagno circa la tenuta o
meno di alcune tubature. La comunicazione gli è stata fatta
verbalmente dall'amministratore 7 gg. prima l'ispezione. Il risultato
è che l'inquilino non si è fatto vivo e 6 persone fra proprietari dei
due appartamenti coinvolti, idraulici ed amministratore non hanno
potuto addivenire a nessuna risoluzione. E' inadempimento grave da
motivare disdetta? Danni e costi che potessero derivare da questa
condotta sono da imputare all'inquilino tramite querela o scatterebbe
un automatismo di rivalsa diretta nei suoi confronti?
Grazie...
T&P

 ha scritto nel messaggio 
news:1173111323.5...@q40g2000cwq.googlegroups.com...

Grazie...
T&P
Inadempimento da disdetta? No, proprio no!
Causa per danni? pensaci bene e sopratutto senti un bravo legale.
Perchè non mandare una comunicazione scritta?
Verba volant.....scripta manent.
ppp 


questo pessimo inquilino (indietro nei pagamenti del condominio), una
lettera di richiamo ufficiale, etc. non ritira nessuna posta...
T&P

 motivare disdetta?
    No specie se la comunicazione e' stata verbale!
    ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Il problema della comunicazione verbale e' che anche se fosse fatta da 
un comitato di 6 persone (il che non mi pare in questo caso), potrebbe 
dare adito ad equivoci.
Se per esempio il "comitato di testimoni" dice che la visita e' prevista 
per il 19 alle ore 20, l'inquilino potrebbe anche dire che aveva capito 
il 20 alle ore 19. E nessuno puo' contestare la buona fede 
dell'inquilino, neanche con uno stadio di testimoni. Se ha capito male 
non si puo' fargliene una colpa.
Invece se gli aveste dato almeno un biglietto scritto con data ed ora, 
le possibilita' di svicolare si riducono drasticamente.
In ogni caso, non e' che l'inquilino debba essere a disposizione 
permanentemente 16h su 24h (se escludiamo almeno quelle notturne).
La prassi sarebbe di CONCORDARE un'appuntamento entro tempi ragionevoli, 
salvo che non si tratti di una emergenza.
R.L.Deboni


 meno di alcune tubature.
E ha fatto bene a non esserci.
In casa sua si entra quando vuole lui, non quando piace a Pinco o a Pallino.
Prima un "per favore" e poi si *concorda* data e ora.
Il locatore deve garantire il pacifico godimento, non credersi in diritto di 
fare il prepotente. 

Questo e' cosi' vero che e' il motivo per cui nei contratti e' opportuno 
che il locatore inserisca una clausola che specifichi la necessita' di 
visite di controllo od ispezioni, altrimenti ...
R.L.Deboni



capisco il vostro punto di vista, ma qui è l'esatto contrario.
Ognuno è espressione del proprio passato e del proprio presente.
L'inquilino in questione è un pessimo inquilino. Non paga il
condominio se non dopo lunghissime richieste (anche scritte che non
ritira), è stato censurato diverse volte dal resto del condominio per
le sue intemperanze (una lettera ufficiale di richiamo da parte
dell'Amministratore), la richiesta verbale di presenza è stata dettata
dall'urgenza del caso (anche per evitare la sospensione del servizio
idrico come per legge se richiesto dal danneggiato e lo sfondamento
della porta da parte dei VV.FF), la data e l'orario è stato concordato
con l'inquilino, l'inquilino, quando non si è presentato ha negato
telefonicamente l'appuntamento preso, dimenticandosi che le
comunicazioni GSM sono tutte tracciabili...
diciamoci la verità... è uno stronzo solo perchè absentia iuris...
T&P

 comunicazioni GSM sono tutte tracciabili...
E che cosa e' stato "inteso" dalle due parti ? Anche la registrazione 
puo' essere di poco aiuto, e lo dice uno che ha avuto il problema di 
come inchiodare alle loro responsabilita' alcuni bugiardi.
R.L.Deboni

 come inchiodare alle loro responsabilita' alcuni bugiardi.
ci posso credere...
T&P

 all'inquilino di essere serio...
Ha qualche sentenza che provi questa sua tesi. La leggerei con 
interesse. :-)
Anzi no, facciamo cosi': "lei ha ragione".
Buona fortuna :-)
R.L.Debobi

 R.L.Debobi
T&P