mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore

Salve a tutti,
condominio di 3 appartamenti tutti con ingresso indipendente e con giardino
privato: un condomino vuole installare il condizionatore con l'unità esterna
forando il tubo la grondaia per la condensa. Tale tubo scarica in un altro
giardino del secondo condomino che chiaramente non vuole l'acqua nel proprio
giardino.
Chi ha ragione ?
Grazie
Stefy da Pisa

 Salve a tutti,
condominio di 3 appartamenti tutti con ingresso indipendente e con giardino
privato: un condomino vuole installare il condizionatore con l'unità esterna
forando il tubo della grondaia per la condensa. Tale tubo scarica in un


 giardino del secondo condomino che chiaramente non vuole l'acqua nel proprio
E quando piove?

 ha scritto nel messaggio
news:1154510578.5...@m79g2000cwm.googlegroups.com...


 Stefy da Pisa
di solito i pluviali scaricano l'acqua in un pozzetto delle acque
bianche....
--------------------------------
Inviato via 
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 bianche....
Esatto, direi che c'e' da capire perche' il costruttore non ci ha
pensato.


Purtroppo non è così, quindi che fare?

 Purtroppo non è così, quindi che fare?
Gratis non si scarica dal vicino.
Proporre di vendere la relativa servitù (o l'aggravio della servitù 
esistente) pare brutto? 

 ha scritto nel messaggio
news:44d09930$2...@x-privat.org...


 Gratis non si scarica dal vicino.
Il pluviale preesistente non e' una servitu'?

 sta solo usando una parte comune (lo scarico del pluviale).
Tutti ladri, nei condoměni?
Da quando allargarsi a spese altrui č un diritto, nei paesi capitalistici? 

Stefy ha scritto:

   Il proprietario del giardino.
   ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Grazie mille
Stefy

Ciao a tutti, avrei bisogno del vostro parere..
Un condomino, molto malato, desidera installare un condizionatore usufruendo 
per l'elemento esterno del tenditoio condominiale. Un altro condomino, 
avendo la camera distante in linea d'aria circa 5 metri nega 
l'autorizzazione motivando questo diniego con il disturbo che gli 
deriverebbe dal rumore dello split; minaccia causa civile in caso di 
installazione.
Chiederei quale consiglio può essere dato al condomino desideroso di avere 
il condizionatore (tutti gli altri condomini hanno dato il loro assenso) e 
se non sia il giudice di pace che dovrebbe esprimersi nel merito. 
Naturalmente l'istallatore fornirebbe l'apposito certificato di idoneità.
Grazie
Luisa

 Naturalmente l'istallatore fornirebbe l'apposito certificato di idoneità.
Ci sono percaso qualche condizionatore che non è IDONEO ???
Ciao

Trudy ha scritto:


    Non so cosa sia il tenditoio ma monti pure il condizionatore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione caldaia senza manutenzione

La sostituzione della caldaia è a carico del proprietario.
Se l'inquilino non fa la manutenzione da anni cambia qualcosa?

 Se l'inquilino non fa la manutenzione da anni cambia qualcosa?
La mancata manutenzione (che corrisponde ad una pulizia e un controllo di 
funzionamento) non provoca danni che accorcino la vita della caldaia, 
quindi, se questo era il senso della domanda, è ininfluente.
Ciao 

 Ciao 
Si era quello il senso, però da più parti ho sentito che una corretta 
manutenzione ne allunga la vita. Chiaramente prima o poi la caldaia si 
rompe ed è indubbio che spetta al proprietario la sostituzione, però se 
il conduttore non ottempera ad un obbligo contrattuale non si può 
immaginare una partecipazione alla spesa?

 una partecipazione alla spesa?
coi se e i ma non si va avanti...
esiste un tecnico che deve verificare un guasto e decretare la
sostituzione di una caldaia o la sua manutenzione. Basta chiedere
a lui i motivi del guasto... non e' che una caldaia "muore" ma semmai
si consumano delle parti, se ne guastano altre... se c'e' un'usura
generalizzata, la perforazione dello scambiatore, la pompa polverizzata,
le guarnizioni incenerite etc... e' chiaro che sono tutte parti che si
sono guastate per l'eta'...
alberto 

 Basta chiedere a lui i motivi del guasto... 
perfetto, grazie

 Se l'inquilino non fa la manutenzione da anni cambia qualcosa?
   Quanti anni ha la caldaia ?
   w

   Quanti anni ha la caldaia ?
Certamente piï¿œ di 10 anni, forse 15.
Quello che non ho detto ï¿œ che, per fare un piacere al padre 
dell'inquilino, ho affittato ad un prezzo molto piï¿œ basso di quello che 
prendevo prima, un buon 30%. Mi aspettavo piï¿œ collaborazione.
Mi dispiace che il canone non venga mai considerato come elemento nella 
ripartizione degli obblighi tra proprietario e conduttore.

 ripartizione degli obblighi tra proprietario e conduttore.
   In linea di massima concordo con la risposta a te data da Alberto,
   anche se debbo dire che una caldaia , di norma , debba durare 20 anni.
   A volte può succedere che una mancata manutenzione alla caldaia possa
   danneggiare qualche organo , ma non che ciò debba addirittura portare
   alla sua sostituzione.
   Infine,per non avere di queste sorprese ,è bene non praticare sconti
   sull'affitto.
   w

   sull'affitto.
questa è da appendere in camera, anche se non credo durerà molto a lungo 
la mia esperienza di locatore

 la mia esperienza di locatore
   Decisione saggia....cosi al prossimo contratto d'affitto ti servirà da
   promemoria.
   w

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Titolo: 2% registrazione di un contratto di loacazione

Il 2% per la registrazione di un contratto di loacazione va applicato solo
sul canone oppure canone+spese condominiali?
Grazie.
marc...@hotmail.com

 wrote in message
9fd51q$3gefa$1...@ID-84465.news.dfncis.de...

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Titolo: Grate a finestre e divieto in regolamento

Premetto che ho già cercato nei vecchi thread ma non ho trovato nulla
che mi chiarisse definitivamente le idee. Ringrazio quindi
anticipatamente chiunque avrà la pazienza di aiutarmi su questa
questione.
Ho da poco acquistato un appartamento al primo piano di un piccolo
complesso. Nel regolamento condominiale esiste una clausola che vieta la
realizzazione di grate alle finestre, poichè comprometterebbero
l'estetica delle facciate (al plurale).
Il problema è che il giardino posteriore si affaccia sul muro di un
vicino e praticamente è nascosto alla vista di tutti (dei terzi, del
vicino, delle forze dell'ordine). Mi sentirei quindi molto più sicuro se
potessi installare grate alle finestre.
Ribadisco che si tratta solo della facciata nascosta del complesso e che
gli unici che potrebbero vedere l'opera sono i condomini che si
sporgessero dai balconi o che che si inoltrassero in giardino.
Da voci, che non sono riuscito a verificare, ho sentito che l'assemblea
non può impedirmi di installare grate di sicurezza (sono in periferia,
quindi non esistoni vincoli legati al patrimonio storico edilizio).
E' vero?
Ringrazio nuovamente ed anticipatamente
Alessio Canova
-- 
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 E' vero?
     Monta tranquillamente le tue grate! A meno che il tuo regolamento
    non sia contrattuale cioe' spressamente richiamato nel contratto e
    ad esso allegato e da te sottoscritto, ma anche in questo caso puoi
rischiare, non e' detto che ti facciano causa e se si non e' detto che la
vincano.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Danneggiamenti dal vicino su proprietà

Terratetto di vecchia edificazione affiancati.
Quello di mio padre ha sul lato posteriore un piccolo fabbricato ad un
piano che fuoriesce dal corpo di fabbrica della casa, ovviamente in regola,
con all'interno un piccolo bagno e la caldaia per i riscaldamento.
Il muro esterno del fabbricato, dalle piantine completamente di proprietà
di mio padre, delimita il giardino della proprietà accanto.
Circa 20 anni fa, mio padre per isolare meglio il corpo di fabbrica, ha
provveduto a installare pannelli di stifferite sul tetto del fabbricato,
ricoperti con guaina. Questa guaina, era più lunga sul muro confinante col
giardino accanto per 5 cm (per far andare meglio l'acqua). 
E veniamo ai fatti:
la signora accanto evidentemente colta da raptus, ha preso un trincetto e
tagliato la guaina, al di sopra del fabbricato lungo il perimetro, non
contenta, ha anche tranciato la guaina in senso orizzontale, sfilando e
rompendo due o tre pannelli di stifferite.
A una chiara contestazione da parte di mio padre, la signora ha asserito
che lei ha un foglio dove il precedente proprietario (prima di noi 30 anni
fa) dichiara che non avrebbe alzato ulteriormente il fabbricato, e siccome
20 anni fa, noi abbiamo messo la stifferite, ci ha intimato di non toccare
niente.
Partendo dal presupposto che la signora è un po' fuori di testa, e che
siamo preoccupati che possa fare anche gesti inconsulti, cosa possiamo
fare?
Denuncia per danneggiamenti? A chi, ai carabinieri?
Citazione dal giudice di pace?
Voi cosa fareste?
Grazie a chi mi risponderà
Xenam

 Voi cosa fareste?
     Senza dubbio metterei un canale di gronda!
     Poi spiegherei meglio il problema.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Grazie
Xenam

Xenam ha scritto:
       Purtroppo Xenam se si ha a che fare con un matto, non c'e' codice
    che tenga, quindi:
       Tuo padre ha diritto di sistemare questa copertura.
       Lei ha il dovere di farlo entrare anche nella sua proprieta' per
            fare i lavori.
       Se lei non vuole lo stillicidio dovra' consentire la collocazione
           di una gronda e passaggio di pluviale.
       Resta il fatto che senza una ordinanza del giudice, non potete fare
           nulla.
       Quindi solo un avvocato potra' fare qualcosa.


        Quindi solo un avvocato potra' fare qualcosa.
Che????????
Pernacchia rumorosa n. 1.

Matteo ha scritto:


       Ho scritto avvocato, non Matteo!!!

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Titolo: MURETTO DIVISORIO.AIUTO!!!

Salve a tutti. 
Abito in un edificio che consta  di tre scale. Due formano un
condominio (A) e la terza costituisce invece condominio a se'(B).
E' successo che, da un muretto che divide due terrazze situate al 6°
piano, di cui una facente parte del condominio A ed un'altra del
condominio B, derivano dell infiltrazioni al piano(5°) sottostante nel
condominio A.
Specifico che l'ala del condominio A e l'ala del condominio B in
oggetto sono costruite in adiacenza ed all'estremita' sono divise
quindi dal suddetto muretto.Ai lati del muretto ci sono 2 terrazze di
proprieta' esclusiva di 2 condomini di cui 1 naturalmente facente
parte del cond. A ed uno del cond. B.Il lastrico solare invece e'
unico.
Le spese di riparazione a chi dovranno essere addebitate??
Spero di essere stato chiaro e ringrazio anticipatamente chi mi
aiutera'.

...

Occorre sicuramente individuare la causa dell'infiltrazione.
Dal mureto?
Chiè il proprietario del muretto , paga la spesa.
Se la causa fosse il pavimento di una delle terrazze, 1/3 al proprietario e
2/3 al condominio sottostante.
Adriano

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Titolo: Rumore Rumore Rumore

 
          Proprio un'oretta fa (leggi 16:30) stavo trapanando il muro della mia stanza
per montare delle mensole; premetto che il suddetto muro comunica con la
camera da letto dei miei vicini. Al secondo buco costoro, anzi, costui,
essendo un uomo, mi ha investito con i suoi turpiloqui da bar sport
aggiungendo pure:"So' 'e quaattroooooooooo!!!"
Appunto, sono le 4 del pomeriggio, le ore destinate al riposo non vanno
dalle 22:00 alle 9:00 e dalle 14:00 alle 16:00???!!!!!! A questo punto vado
a leggermi il mio regolamento condominiale, ma questo dice solo che : "č
fatto divieto di arrecare disturbo, rumori molesti in genere - se fuori
dalla norma - anche quelli prodotti da elettrodomestici, impianti di
condizionamento, radio e telediffusione". Ma allora quando posso fargli
venire una sindrome trapano-nervosa accendendo contemporaneamente trapano,
lavatrice, lavastoviglie, stereo, TV, gatti, bambini e affini??!!
--------------------------------
Inviato via 
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 aggiungendo pure:"So' 'e quaattroooooooooo!!!"
       Evidentemente non siete in buoni rapporti,che sono la base di una
     civile convivenza in condominio,gli orari lasciano il tempo che trova-
     no,se il vicino fa un lavoro notturno,anche le 11 del mattino
diventano
      per lui ora di riposo.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: non lo fa passare

Un edificio bifamiliare, due appartamenti indipendenti, uno sopra l'altro.
L'inquilino del piano di sopra, l'unico ad avere accesso al tetto comune, SI
RIFIUTA di aprire al mio antennista - io sono propietario del piano di
sotto - impedendogli l'accesso al tetto.
Che posso fare? Quali passi , "soft" e meno soft?
Grazie.
Nicola.


soft:   comunicargli che se non lo farą passare si rivolgerą ad un legale
hard:  lo faccia diffidare dal suo legale di fiducia

 sotto - impedendogli l'accesso al tetto.
      Chiarisci!.. A te o al tuo antennista da solo?
      ciaofelix
-- 
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       ciaofelix
a chiunque..... non fa passare nessuno....

 a chiunque..... non fa passare nessuno....
      Deciditi!...O lo denunci!!... O lo meni!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ... questa è meglio...

Ordine del giorno: sostituzione lavascale (regolarmente assunta) con impresa
di pulizia.
L'assemblea, tranne il consigliere che, evidentemente, ha sul piloro la
donna, vota contro con le dovute maggioranze.
Ricevo lettera dell'avvocato del consigliere che mi comunica che il punto
non era neanche da porre all'ordine del giorno in quanto l'amministatore ha
comunque il potere decisionale per fare quanto sopra, ovvero licenziare
l'addetta per passare il servizio ad una impresa, senza supporto di una
delibera assembleare.
Vale la pena di rispondergli o che cosa ?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:wBtBe.25917$TR5....@news.edisontel.com...

ROTFL :D
ignoralo!

 ha scritto

Non si risponde MAI a un avvocato.
Si corre il rischio di dargli un'arma in mano.
Casomai gli si fa rispondere da un collega che avrà l'accortezza di
epigrafare la lettera con: "riservata personale, da  non produrre". Scritta
dalla controparte sostanziale, la stessa frase non vale nulla, anzi peggiora
la situazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Striscia la notizia

Oggi a Striscia è stata mostrata una circolare con cui si invitano gli
amministratori a convincere i condomini a far installare sul proprio
edificio antenne cellulari; in cambio sarebbe prevista una percentuale
per gli amministratori.

...

Io ne sono stato certo dopo la convocazione di un'assemblea straordinaria
(non richiesta) proprio per tale motivo, quando sentii dire il nostro
amministratore che, in caso di installazione, non avrebbe adeguato il
proprio onorario (cosa peraltro giusta). Ho dunque avuto subito la
*certezza* che ci fosse una stecca di mezzo, avvalorata dal suo pervicace
sostenere che le clausole contrattuali non erano capestro, che la cifra era
interessante, ecc. ecc.
Ciao
Nicola

 installate. 
Può essere. Invece il più investito è quello di fronte. Com'è possibile
che non debbano chiedere la mia autorizzazione prima di installarmi un
ripetitore in faccia?

Sono un piccolissimo amministratore e sono stato contattato dall'Omnitel.
Non mi hanno proposto alcuna percentuale sul canone di locazione nè alcun
altro vantaggio ed il contratto di locazione da loro predisposto è piuttosto
equo (lo dico precisando che di contratti di locazione m'intendo molto ma
molto più che di condominio).
Ho sentito dire da più fonti, anche qui sul ng, che il palazzo che è meno
investito dalle onde delle antenne è proprio quello su cui esse sono
installate. Per di più, a fronte di questa sorta di ombrello, il condominio
percepisce un canone che non è affatto irrilevante (nel mio caso più del 50%
del bilancio annuale).
Sono convinto che il condominio abbia tutta la convenienza ad accettare tale
proposta ma mi chiedo:
dopo la sparata di Striscia avrò il coraggio di esprimere tale mia
convinzione rischiando il sospetto, oppure priverò i condomini del mio
parere e delle informazioni che ho raccolto?
Con l'aiuto di Striscia, Greepeace ha fatto *passare* il messaggio secondo
cui le aziende dei telefonini usano corrompere gli amministratori pur di
arrivare al loro scopo mentre, in realtà, il messaggio FORMALE (quello
letterale, depurato della comunicazione paraverbale come ammiccamenti, tono,
gestualità ecc.) è stato che Greenpeace ha CHIESTO alla magistratura SE la
circolare è autentica e SE in essa è ravvisabile un reato. Per il momento
non è altro che una specie di richiesta di informazioni!!
Pare che la legge italiana su queste antenne sia la più restrittiva del
mondo, essa consente una potenza, nei centri abitati, di 6 volt/metro contro
i 43 della Germania ed i 40 (o 30?) degli USA. Se Greenpeace dicesse anche
questo forse sarebbe più credibile.
Nessuno, oltre a me, sospetta che questa battaglia, come altre, forse è nata
e si è sviluppata per dare a chi l'ha promossa l'immagine del Salvatore
della Salute Pubblica oltre ad un po' di visibilità?
Saluti a tutti
Miguel



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù di passaggio

Gent. NG,
Espongo una questione un po' ai limiti dell'OT, ma spero che qualcuno possa 
illuminarmi.
Possiedo una casa la cui *unica* via di accesso è una strada di proprietà 
altrui, vincolata però da una servitù di passaggio. Anche il cancello che 
immette nella strada è della stessa proprietà. Il proprietario di strada e 
cancello ha respinto la mia richiesta di poter apporre una targa con il mio 
nome e la cassetta delle lettere su una delle colonnine del cancello.
Non è un mio ditritto poter disporre di una cassetta delle lettere?
Cordialmente
Luk 

 Non è un mio ditritto poter disporre di una cassetta delle lettere?
IMHO no, o comunque non gratis.
Probabilmente offrendosi di pagare il disturbo al proprietario, questi
cambierà idea.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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Titolo: domande

Una parete esterna (facciata laterale) è gravemente compromessa perchè 
l'intonaco si stacca.
Questo provoca pericolo per i passanti e disagi per alcuni condomini che 
lamentano infiltrazioni.
L'amministratore può intervenire d'urgenza senza aspettare l'assemblea?
I condomini sono obbligati a pagare la loro quota anche se non c'è alcuna 
delibera?
Grazie 

 delibera?
     Ovvio che si.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Mi sembra impossibile che la cosa non fosse nota nel momento in cui si è
approvato il preventivo.
L'amministratore imprevidente, ormai può fare solo una colletta tra i
condomini che ci stanno, in attesa di ottenere dall'assemblea lo
stanziamento necessario.

???????????????????????????
Ma è una risposta al post di sopra (e allora non capisco da dove 
viene fuori)o è, cosa molto più probabile, il seguito di una 
scrittura privata?
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 scrittura privata?
Francamente non la capisco neanch'io...
forse si č sbagliato e voleva rispondere ad un altro...
boh...
:-(( 

     Specie se non ci sono fondi!!! ....
OK! Ma per eliminare il pericolo serve un ponteggio alto 15 metri...
Chi lo paga in assenza di una delibera dell'assemblea?
Il condominio in oggetto è stato per anni in condizioni di manutenzione 
quasi nulla, per cui adesso certi lavori sono necessari e anche estremamente 
urgenti...
se cade l'intonaco e ammazziamo qualcuno, chi è il responsabile?
Il condominio? L'amministratore?
E se l'assemblea negasse l'approvazione ai lavori?
Non c'è un organo competente (Vigili urbani, Vigili del fuoco) che possa 
imporre i lavori per pericolo di crolli? 

 imporre i lavori per pericolo di crolli?
      Ovvio che si i VVFF  soprattutto.


 boh...
Forse voleva significare come fosse estremamente improbabile che in 
sede di approvazione del bilancio preventivo (inizio 2004) non fosse 
già noto il problema dell'intonaco che si sgretolava, inducendo a 
trattare ora come problema grave e impellente un problema che gestito 
allora si sarebbe potuto risolvere con comodità. Penso.
Ciao
JMT 

 ha scritto nel messaggio 
news:7_Ood.388355$35.17...@news4.tin.it...

Capito!
Grazie a tutti!
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Titolo: Forzare porta di casa apparatamento

Salve a tutti.
Ho un problema con un appartamento affittato di mia proprietà.
Tra me e l'inquilino non corrono buoni rapporti in quanto lo stesso è
moroso, e io ho avviato le procedure legali per cercare di porre fine
alla vicenda.
In questi giorni, mi chiama l'amministratore del condominio per una
perdita di acqua nelle parti comuni, che sembra provenire dal bagno
del mio appartamento.
Ho deciso di fare una perizia con un idraulico, ma il problema è che
non riesco a parlare con l'inquilino.
Non mi risponde al telefono e non si fa trovare in casa.
Che posso fare?
Posso chiamare i carabinieri e procedere all'apertura forzata della
porta di casa?
grazie
Simo

 porta di casa?
   No loro non verranno di certo,l'amministratore e non tu, può provare
con i VVFF!   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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con i VVFF!   felix.
Non ho capito.
Ci deve essere l'amministratore per l'apertura della porta del mio
appartamento?
Simo

 ha scritto nel messaggio 
news:bvrb8658ae8gv7sk7...@4ax.com...

L'amministratore chiamerà i Vigli del fuoco che apriranno la porta per poi 
chiudere l'acqua. C'è una buona motivazione per entrare. 

Simona ha scritto:


   Certo! A meno che tu non porti sempre con te l'atto di proprietà
aggiornato ad oggi!



Vai ed apri di forza senza problemi , i carabinieri non faranno nulla 
come sempre...

 come sempre...
No arresteranno Simona.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

   felix.
questa non la sapevo
grazie felix
simo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lampadine a led

mi servirebbero delle lampadine a led attacco e27
luce calda dai 3000 ai 3500° kelvin
da 1000 a 1500 lumen.
Da comprare esclusivamente su amazon.
avete da consigliarmi qualche modello specifico? visto che ne escono fuori a
decine.
 
ah NON deve essere a palla, ma di quelle un pò allungate tipo le risparmio
energetico
 


Per esempio queste?
 
https://www.amazon.it/MENGS%C2%AE-Anti-Strobo-Lampada-Lampadina-85V-265V/dp/B01CZENN9S/ref=sr_1_23?ie=UTF8&qid=1478963395&sr=8-23&keywords=lampade+led+e27+15w
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:e8opq1...@mid.individual.net...

care, ma secondo te che vorrà dire anti strobo? 
 


Ce ne sono anche da meno, se è per questo.
Antistrobo significa che non hanno il tipico sfarfallio delle lampade 
fluorescente e nemmeno l'effetto stroboscopico delle lampadine normali. 
Infatti la frequenza di pilotaggio dei led è molto elevata, nell'ordine 
delle migliaia di hert.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 


Hertz !!!!!!
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:e8qldn...@mid.individual.net...

è la prima volta che vedo pubblicizzata questa caratteristica in una 
lampadina a led.
Secondo me volevano dire altro e hanno tradotto a cazzo dal cinese 
all'italiano.
Tra l'altro ingrandiscono un componente come se le altre led non lo 
avessero, mah

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Titolo: Errata mappa catastale

Sono in procinto di vendere un appartamento di mia proprietà e 
l'agenzia immobiliare, a cui mi sono appoggiato, mi ha richiesto la 
mappa catastale (da fornire al notaio)dalla quale è emersa la non 
corrispondenza della finestra della camera rispetto alla attuale 
collocazione (la finestra è in un altro lato).
Da una breve indagine si è appurato che l'originaria prevista apertura, 
già in sede di cantiere, non è mai stata effettuata in quanto la 
medesima cooperativa edilizia costruì, immediatamente dopo, alla fine 
degli anni 60, un nuovo palazzo adiacente il nostro e, evidentemente, 
non provvederono a suo tempo alla deposizione della nuova planimetria.
Come si può risolvere la questione ?
Non mi sembrerebbe il caso di fare una DIA fasulla.
Grazie.

Beccuccio ha scritto:

Devi riaccatastare. Vai da un geometra, te la cavi con pochissimi euri.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitti  , forfait  a  - 14%?

La Finanziaria  prevede , secondo  la Confedilizia,
al  riduzione dal  15 al 14  per la  parte
forfettaria  .
http://www.confedilizia.it/EVI.dlsfratti.html
Che sapete dirmi?
č  un aumento delle  tasse  , questo  .
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 č  un aumento delle  tasse  , questo  .
Che c'entra la finanziaria? 

 Che c'entra la finanziaria?
dove si  fa  la previsione delle  tasse,
nel  menu del ristorante?


 nel  menu del ristorante?
Tu hai indicato il link a una norma già in vigore.
La finanziaria, con le modifiche che il Parlamento vorrà, sarà in vigore 
solo il 1° gennaio prossimo, e sarà approvata, presumibilmente, a fine 
dicembre.
Col tuo link la finanziaria non c'entra. 

 Tu hai indicato il link a una norma già in vigore. 
Ah ah ah , 
era  la fonte della notizia  .

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Titolo: corte 'condominiale' (2)

Salve,
mi ricollego ad un mio post precedente su una corte in proprietą comune,
prospiciente 3 abitazioni  (siamo tre proprietari).
sul retro di questo spazio comune volevo installare un servbatoio di GPL
interrato, ma i VVFF richiedono che sia recintato da una recinzione di
3.5 x 3.5 m di superficie e questo occuperebbe di fatto circa 12 mq di
spazio comune con una installazione esclusivamente mia. Non credo di
poterlo fare, ma chiedo conferma.
Nel caso non si possa fare, vorrei sapere se esiste una maniera legale
(a parte il raggiungere un accordo con gli altri 2 proprietari, cosa
impossibile visto il forte contenzioso in atto), per risolvere
ugualmente questo problema. 
Grazie.

 ugualmente questo problema. 
        Si! Usa i serbatoi interrati! :-)))
        ciaofelix
-- 
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         ciaofelix
č quello che volevo fare. ma come ho scritto, i VVFF richiedono che sia
recintato da una recinzione di
3.5 x 3.5 m di superficie e questo occuperebbe di fatto circa 12 mq di
spazio comune con una installazione esclusivamente mia.
ho il dubbio che non possa occupare questa superficie in modo esclusivo
con questa installazione...

 Grazie.

 ugualmente questo problema.
Dovresti comprare lo spazio, o la servitù, dagli altri comproprietari.
Visto però che il bombolone è proprietà della ditta venditrice, prova ad
interpellare il loro ufficio legale. Può darsi che anche il bombolone
rientri nel concetto di gasdotto e permetta la costituzione di una servitù
coattiva, o l'esproprio per pubblica utilità. Certo che la spesa non è più
quella di fare un buco per terra.

 č quello che volevo fare.
        Hai ragione! Non ho letto con attenzione! Credevo che i serbatoi
        interrati non necessitano di quell'area recintata! Ma informati
        bene presso il produttore!


         ciaofelix
e due...  ;)
sono i VVFF che rilasciano il nulla osta per il serbatoio..e vogliono la
recinzione, mi sono informato. :(  
in area di proprietà esclusiva invece, potrei mettere il serbatoio senza
recinzione.


questa mi sembra buona...mi informerò presso il comune, che NON è
servito da metanodotto, quindi qualcosa dovrebbe saltare fuori...
grazie

 l'abilitazione per il CPI) a cercarti soluzioni alternative
già fatto...dicono che ci vuole l'accordo fra comproprietari..
grazie
ps: che è il CPI ?

 ps: che è il CPI ?
Certificato Prevenzione Incendi
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Titolo: Citazione in giudizio del condominio da parte di un condomino.

Mi trovo ad affrontare nella prossima assemblea il seguente problema:
un condomino della scala B ha citato in giudizio nel 2003 il condominio
per i danni subiti nel suo box dovuti alla fuoriuscita di liquido da un
pozzetto delle fogne della verticale che serve la sua scala. I danni
ammontano a 15.000 euro poichè a quanto pare ha dichiarato che si sono
danneggiati dei "preziosi" mobili antichi che custodiva in garage.
Premettendo che  la citazione è partita a dicembre 2003 io sono
proprietario di un appartamento nella scala A da marzo 2003 (non
conosco quando è avvenuto il problema), nella prossima assemblea si
dovrà incaricare un avvocato per difendere i diritti del condominio,
la mia domanda è la seguente: in questi casi la citazione è verso
tutto il condominio ma nel risarcire gli eventuali danni posso oppormi
visto che il problema deriva da una conduttura che serve l'altra scala
del condominio? Devo far valere questa mia considerazione già
nell'assemblea? Come può l'avvocato difendere gli interessi
(eventualmente) diversificati dei condomini delle due scale?
Spero di essere stato abbastranza chiaro. Grazie per un'eventuale
consiglio.
Davide.

 consiglio.
    Il danneggiato ha giustamente citato il condominio, sta poi a chi di
   dovere, giudici ed avvocati determinare le singole responsabilita' non
   conoscendo il regolamento, ne il criterio di ripartizione delle spese
   come ti si puo' rispondere? Ma il condominio non e' assicurato?
    ciaofelix:-)
   P.S. Un bravo avvocato potra' anche saper evidenziare che non si tengono
        oggetti di tanto valore in uno scantinato, quindi fare attribuire
        una quota di responsabilita' all'incauto proprietario.
-- 
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Art.1123 - Ripartizione delle spese - ..........
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini
che ne trae utilità.
L'articolo a cui facevo riferimento era quello su esposto in cui credo
che la distinzione delle spese potrebbe essere applicata anche perchè
la responsabilità del danneggiamento o di un vizio di costruzione è
evidenziato dall'utilizzo che se ne fà della cosa comune.
Comunque grazie della risposta.
Ciao Davide

Davide ha scritto:


     Perfetto! Le spese di manutenzione sono una cosa, la comproprieta'
    e' un'altra, quindi la citazione va ai proprietari che dovranno
    dimostrare che il danno e' avvenuto per scarsa o omessa manutenzione
    da parte di coloro che avrebbero dovuto curarla.
     ciaofelix:-)

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Titolo: dimissioni di un amministratore

Salve a tutti,
sono nuovo del NG....e anche come amministratore.
Da pochi mesi amministro un palazzo abitato sia da brava gente che da un 
paio di famiglie di delinquenti, questi ultimi non pagano da anni nulla, i 
vecchi amm. non facevano nulla perchè minacciati, è successo anche a me. La 
palazzina è piccola e non vale la pena inimicarsi questa gente per i due 
soldi che ci prendo quindi ho deciso di dare le dimissioni immediate. Vorrei 
sapere come procedere legalmente?
Grazie
 
ps: la decisione di lasciare è irrevocabile, ho nipoti piccoli e voglio 
vivere sereno. 
 
 

 vivere sereno.
 
dimenticavo di dire, che gi� ho ventilato l'ipotesi a qualche condomino, ma 
la cosa gli ha lasciato l'amaro in bocca e mi hanno fatto capire che non 
intendono concedermi le dimissioni facilmente paventando l'ipotesi di far 
intervenire un legale che ha uno di essi in famiglia. Per questo motivo 
voglio fare le cose per bene? io vivo di pensione e non ho soldi e voglia di 
affrontare cause legali. Ancora grazie 
 
 


 
 
Indici assemblea con all'OdG la nomina di un nuovo amm dopo aver inviato 
una lettera a tutti i condomini nella quale dichiari che per motivi 
xxxxx non puoi più amministrare il condominio ed in caso di manca nomina 
di un nuovo amm porterai le carte in tribunale e ci penserà un giudice a 
nominare un nuovo amm.
gxis
 
Paolo

 Vorrei sapere come procedere legalmente?
 
Si faccia cacciare. Proprio nella ipotesi che probabilmente quello e'
un condominio di "vigliacchi e menefreghisti (ma con soldi da buttare)"
lei convochi una assemblea urgente con ordine al giorno la nomina di
un legale per il recupero crediti delle famiglie delinquenti, oppure
in alternativa lo stanziamento di un fondo permanente che copra il
buco contabile annuo dei delinquenti, spiegando che altrimenti dovra'
interrompere tutti i servizi comuni per mancanza di soldi.
Ai "delinquenti" faccia una vista, spiegando che non avete intenzione
di prendere avvocati, ma vi serve che l'assemblea voti lo stanziamento
del fondo permanente, e quindi ci pensino loro ... a fare quanto occorre.
 
Insomma, si rifiuti di fare lo sceriffo, ma si limiti a fare il gestore
contabile del condominio. Con lo stanziamento permanente del fondo, ed
il contestuale rifiuto alla nomina di un legale per il recupero crediti,
non potrebbero mai revocarla per inadempienza e vivra' in pace con tutti.
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Titolo: riscaldamento

Buon Giorno a tutto il nsg,
qualcuno mi sa dire cosa dice la legge riguardo il riscaldamento 
centralizzato ?
Per intenderci :
quali sono gli orari in cui per legge deve essere acceso e quale è la
temperatura minima garantita in ogni appartamento ?
Grazie

 temperatura minima garantita in ogni appartamento ?
La legge è il testo unico dell'edilizia,  cui vanno aggiunti i regolamenti
che la attuano.
Prevede orari massimi e una temperatura massima di 20 gradi.
Non impone né orari minimi né temperature minime.
I minimi li definiscono i contratti di gestione calore, o le consuetudini in
caso di  locazione.
In un condominio, visto che non si stipulano contratti tra il condominio e i
singoli condomini, il condomino ha solo il diritto di partecipare e votare
nell'assemblea che decide orari e temperature.


Grazie per la risposta

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Titolo: Assicurazione danni a terzi?

Cosa copre esattamente l'assicurazione x danni a terzi?
-- 
Forum sul consumo intelligente
http://risparmia.mastertopforum.com/
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devi guardare il contratto, non esiste uno standard.
alberto
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Titolo: Verbale lumaca?!

Nel mio condominio il verbale viene scritto e completato durante 
l'assemblea, e viene recapitata a ciascun condomino una semplice 
fotocopia del manoscritto; molto semplice e veloce.
A molti viene recapitato a mano, a quelli che sono -come me- per 
qualche motivo (ho subito danni) in causa col condominio, a mezzo 
raccomandata.
Vi pare normale che io non abbia ancora ricevuto il verbale 
dell'assemblea tenutasi il 24 Febbraio 2006 e che l'amministratore 
ignori i miei solleciti ( considerando che quelli che ricevono il 
verbale in cassetta già lo hanno da almeno 2 settimane)?
Che faccio?
Grazie.
-- 
*Inviare fax gratis* e *avere una linea dedicata fax gratis* ?
leggi come su   
http://marcoge.splinder.com

 verbale in cassetta già lo hanno da almeno 2 settimane)?
     Se eri assente non vedo perche' preoccuparti, se eri presente co-
    nosci le decisioni dell'assemblea.
     ciaofelix:-)
.
-- 
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      ciaofelix:-)
Non ero presente all'assemblea: quindi non devo preoccuparmi di sapere 
cosa è stato detto all'assemblea, sebbene gli altri abbiano ricevuto il 
verbale da 15 giorni?
-- 
L'Italia *censura* alcuni siti!
Leggi di più su  
http://marcoge.splinder.com

 verbale da 15 giorni?
        Hai tempo 30 giorni dal ricevimento del verbale per agire,
       fatti furbo, leggi il verbale da un condomino ed avrai piu'
       giorni a disposizione per muoverti di conseguenza!
         ciaofelix:-)

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Titolo: Assemblee deserte.

Cosa fare nel caso in cui le assemblee vanno continuamente deserte (ormai 
sono sei)? sono amministratore da un anno e non sono mai riuscito a farne una, 
causa un punto all'ODG inviso da tutti i condomini, e residuo dell'ultima 
assemblea nel qual non si è discusso il punto.
Naturalmente non posso toglierlo dato che il condomino che l'ha richiesto 
(a mezzo lettera di un avvocato) non è d'accordo a toglierlo.
A parte portare tutto in tribunale altre soluzioni?

 riuscito a farne una
E non sei felice?
Fai il preventivo, mandi le bollette, e se i soldi arrivano fai quello che 
vuoi.
Ci saranno almeno 100.000 stabili in Italia che funzionano così, con piena 
soddisfazione di tutti gli interessati. 

, 
mmat...@yahoo.com
 says...

in un certo senso son felice :).
Il problema è se i soldi non arrivano (ho provato a far fare un D.I. ad un condomino per un 
decreto ingiuntivo subito dal condominio) e forse ho acchiappato il giudice più pignolo del 
tribunale, ha chiesto un sacco di documentazione e non so se me lo concederà, in barba al 
condice civile che prevede il D.I. solo sulla base del preventivo approvato (che in questo caso 
è per forza di cose quello dell'anno precedente e delle bollette non pagate).
Temo, in caso di ulteriori morosi che qualche giudice non mi consenta il D.I.

 il D.I.
E tu fai una citazione.
La procedura è più efficace, il moroso è punito di più e l'avvocato fa 
imparare qualcosa al praticante invece che lasciare la solita routine alla 
segretaria.
Oppure fai un factoring, che costa al condominio una cosa quasi ridicola, e 
ci pensa chi t'ha dato i soldi, a recuperarseli.
Oppure...
Non è che perchè 64 anni fa uno che è finito impiccato a testa in giù ha 
scritto: "decreto d'ingiunzione immediatamente esecutivo", nel XXI secolo 
non esista altro, per recuperare un credito.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finanziaria 2000

Bella la nuova finanziaria, vorrei aprire una discussione, chiarificatrice
ovviamente, sui due articoli che riguardano principalmente il Condominio:
IVA al 10%: dal 01.01.2000 ovvero dal 15.01.2000? Su tutto l'imponibile o
solo sulla manodopera od altro? Su tutti i lavori di manutenzione, compresi
i canoni per la manutenzione in abbonamento degli ascensori?
Detrazione IRPEF del 36% degli importi pagati per lavori di
ristrutturazione: da parte mia nessun commento negativo se non la scrematura
del 4% rispetto alla normativa precedente, da parte vostra???
Ciao, Carlo.

il sole 24 ore di martedě 4/1/2000 ti da una mano
Carlo Rabia ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 2 palazzine per 1 condominio

Caro ng, vorrei sottoporvi questo problema un po' articolato.
Il complesso ove risiedo e' costituito da due palazzine
indipendenti, che hanno in comune alcuni servizi (giardino,
illuminazione, amministratore, assicurazione) ma rimangano separate per
cio' che riguarda l'attribuzione delle spese direttamente sostenute da
ciascuna. Dal punto di vista fiscale si configurano pero' come soggetto
unico, con un solo codice fiscale, vale a dire 1 unico condominio
L'amministratore sostiene che, dovendo procedere alla riparazione del
tetto di una delle due palazzine,
e' necessaria la delibera di tutto il complesso (cioe' dei condomini di
entrambre le palazzine), anche se le spese relative verranno addebitate
solo ai condomini della palazzina interessata.
Questo perche' i condomini dell'altra palazzina possono essere ritenuti
solidalmente
responsabili in caso di eventuale inadempiuto pagamento, considerando il
condominio come unico soggetto fiscale committente dei lavori.
Che cosa ne pensate? Qual'e' la maggioranza da considerare ai fini della
validità dell'assemblea?
Grazie
-- 
------------------------------------
Letizia Barantani
Segretario amministrativo
Dipartimento di Chimica Organica e Industriale
Università degli Studi di Parma
Tel.: 0521-905405	
fax: 0521-905472
mail to: 
letizia....@unipr.it
------------------------------------

condominio come unico soggetto fiscale committente dei lavori.
Interessante approccio, ma non mi convince. Secondo
questa logica, se una scala volesse installare
l'ascensore (supponendo che non ci fosse gia'),
l'altra scala potrebbe opporsi per timore di dovere
pagare il conto. 
Appello agli avvocati! In pratica, la responsabilita' in
solido tra i condomini puo' arrivare fino a questo punto ?
Cioe' a coinvolgere opere installate evidentemente solo
a godimento di un gruppo di condomini ?
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù - bombolone

1 anno fa il mio vicino di casa ha messo il bombolone nel suo giardino, 
chiedendomi il permesso, non avendo i metri di distanza di sicurezza dalla 
mia proprietà. Ho acconsentito per dare anche alla mia proprietà questo 
servizio.
L'azienda fornitrice di gas (Autogas Nord) lo definisce (il bombolone) "in 
condominio".
Non ho ancora allacciato il bombolone perchè non avevo fretta.
Poi la settimana scorsa ho scoperto che il mio vicino si era attaccato 
abusivamente alla mia antenna e così gli ho chiesto di fare a metà delle 
spese sostenute per l'impianto così diventava del "condominio" (se l'è presa 
e si è allontanato sdegnato .....).
Ho saputo che vorrebbe togliere il bombolone e siccome non mi sono ancora 
attaccato ho avuto paura di perdere la "servitù" così Ieri sono andato a 
installare un contatore e oggi ho telefonato alla ditta del gas perchè 
vadano ad allacciargli il bombolone. Il vicino di casa mi aveva preceduto, 
telefonandogli per dire che non potevo attacarmi al suo bombolone e facendo 
MOLTA propaganda nera su di me (non mi volevano più come cliente!!!!!!).
Ho dovuto chiarire tutto e dopo hanno telefonato al mio vicino, poi mi hanno 
chiamato per dirmi che lui ora ACCONSENTE CHE IO MI ALLACCI (e vorrei anche 
vedere: se non fosse per il mio consenso iniziale non ci sarebbero le 
distanze di sicurezza).
Ora, dopo tutto questo traffico di chiacchere inutile, questa dispersione di 
energie, queste malcomprensioni generate appositamente, questo 
dillettantismo....ne ho le tasche piene!
Sabato andrò a firmare il contratto della fornitura del Gas: cosa devo far 
firmare al mio vicino per essere sicuro di avere la servitù da adesso in 
poi? E sufficente che ci siano dei testimoni che dicano che ho l'impianto? 
Una foto che mostri l'impianto collegato al bombolone??
Grazie,
Tiziano. 

 poi? 
    Un atto notarile!   ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aggiornamento equo canone indice ISTAT agosto 99

chi mi sa dire la percentuale di aggiornamento dell'equo canone
per contratti stipulati nel mese di Agosto?
grazie
Saluti
Luca

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recesso contratto affitto..URGENTE!

Qualcuno mi sa dire con certezza se l'inquilino puo' recedere dal
contratto di affitto in ogni momento dando eventuale preavviso di 6
mesi, mentre il proprietario no!
Oppure anche l'inquilino e' obbligato a restare?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Oppure anche l'inquilino e' obbligato a restare?
dipende da cosa avete sottoscritto o se appartiene a categorie protette
in linea di massima no, deve far fronte al contratto sottoscritto e
continuare a pagare

Gli inquilini diventano di fatto padroni di casa.


Salvo cause di forza maggiore e simili, deve rispettare l'impegno
Saluti
Daniele

 Gli inquilini diventano di fatto padroni di casa.
venezia è bella ma non ci abiterei mai

 Oppure anche l'inquilino e' obbligato a restare?
Per gravi motivi (trasferimento, perdita del lavoro, malattia, etc
l'inquilino può recedere dal contratto, ad uso abitativo, con un preavviso
(raccomandta a.r.) di almeno 6 mesi.
Invece per altri motivi dipende dalle clausole contrattuali.
Saluti e auguri di buone feste.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 102 FAMIGLIE SENZA RISCALDAMENTO

Ho acquistato un appartamento il cui amministratore mi riferi'
verbalmente che la posizione amministratrativa
del condominio non presentava criticita'.
L'inverno successivo avvenne il distacco dell'impianto di riscaldamento
(centralizzato ) a tutte le 102 famiglie
da parte dell'Italgas per un mese (dicembre) per una morosita' "storica"
. Fu tra l'atro effettuata una 'colletta'
fra condomini (non hanno partecipato tutti) per anticipare una somma
all'Italgas per la riattivazione almeno
transitoria.
Quando in un secondo tempo  l'amministratore emise le rate per saldare
la morosita' in base alla ripartizione
millesimale non fece riferimento alla quota che io avevo gia' versato
come offerta urgente. (Questa colletta e'
stata versata a mano di un condomino sul c/c dell'italgas e ha permesso
la riattivazione),.in altri termini se i
millesimi dicevano che dovevo pagare 1.250.000 pero' essendo stato un
condomino che per urgenza gia'
aveva versato 250.000 perche' non avrei dovuto pagare un bollettino da
un milione? Perche queste 250.000
non risultano in nessun bilancio e come faccio a riaverle indietro visto
che la beneficenza sono libero di farla a
chi mi pare e non al mio condominio? Inoltre vi chiedo : visto che la
morosita' faceva riferimento a anni in cui io
non ero ancora il padrone della casa e che l'amministratore non ha
intrapreso nessuna azione per risolverla
esiste la possibilita' di non pagarla? L'amministratorora e' stato
sostituito e sta sotto causa e con quello nuovo
mi sembra di stare a pagare un muto invece che un condominio. Vi
ringrazio per la pazienza e grazie per un
eventuale aiuto Ciao!
--
Posted from 
mail.tim.it
 [194.243.137.67] (may be forged)
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message 3847F306...@usa.net...


Grazie per la cortesia, seguiro' il consiglio Ciao.
--
Posted from 
fornax.tiscalinet.it
 [195.130.224.67]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese cancello+citofono

Abbiamo la necessità di installare un cancello nel nostro cortile con
relativo impianto citofonico. Come vanno ripartite le spese?. Mi e' stato
detto che non si ripartiscono in base ai millesimi ma in parti uguali.
Grazie.
-- 
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 Grazie.
dato che state creando una innovazione si rende necessario chiamare un
tecnico per far stilare le relative tabelle di riparto sia per l'ordinaria
che per la straordinaria manutenzione.
in base all'uso che di tale cancello possano farne i condomini, con o senza
posto auto o per semplice carico e scarico.

Il cancello serve x delimitare il ns cortile e da protezione per le ns
auto.
