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Titolo: abitabilità e ascensore

abito in una palazzina di 2 piani costruita 10 anni fà
Intendiamo richiedere direttamente l'abitabilità (visto che l'impresa
costruttrice, sebbene proprietaria ancora di qualche sottotetto, e sparita);
la palazzina è dotata di ascensore mai attivato e di locale box auto con +
di 9 posti.
Ritengo che per richiedere l'abitabilità è necessario prima attivare
l'ascensore e richiedere il nulla osta ai Vigili del foco per i box auto,
qualche altro condomino sostiene il contrario.
Apprezzo il Vs. parere e ringrazio


ti conviene prima di tutto andare all'ufficio tecnico comunale e vedere se
la domanda è stato inoltrata o no inoltre devi chiamare il direttore dei
lavori per chiedere se è stata effettuata la chiusura cantiere (a volte
neanche questa pratica viene effettuata) e se i campioni di cemento per i
test sono stati consegnati o meno.
i box auto sono a cielo aperto o sottoposti al piano stradale?
se appartengono al primo caso non è necessario il CPI ma solo comunicazione
da parte di tecnico abilitato se invece è la seconda ipotesi, per motivi di
opportunità vi conviene dare incarico ad un ingegnere a svolgere l'intera
pratica, CPI eventuali test statici e abitabilità.
l'obbligo al libretto di fabbricato è stato rinviato ulteriormente pertanto
almeno questa ve le risparmiate.
comunque dato che tali obblighi competevano all'impresa e la stessa è
attualmente proprietaria di un immobile nella palazzina vi conviene prima di
tutto diffidare la stessa ad adempiere.
inoltre devi verificare se è stato depositata la dichiarazione a non
cambiare la destinazione d'uso dei box. altrimenti il comune difficilmente
ti rilascia l'attestato.

 ha scritto nel messaggio
news:akdvuh$scu$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 e per quanto riguarda l'ascensore?
il fatto che non paghi non vuol dire nulla, è stato incaricato un avvocato
per il recupero?
dato che risulta titolare di un bene immobile lo si può pignorare per il
soddisfacimento di tutte le somme.
emerge necessario ed indispensabile l'intervento di un ingegnere (un
geometra anche se abilitato per i VVFF potrebbe non esserlo per i progetti
per l'ascensore).
dato che tale ingegnere non dovrebbe svolgere solo incarichi condominiali
(Il CPI e l'ascensore lo sono ma l'abitabilità no, quella è un fatto dei
singoli condomini che però si possono consociare) ma che deve curare anche
interessi privati si dovrebbe convocare apposita assemblea in cui vengano
specificati i compiti condominiali e quelli privati da far fare
all'ingegnere designato, precisando che i relativi oneri verrebbero definiti
ed approvati economicamente solo per le mansioni condominiali e chi dei
condomini fosse disponibile a dare incarico consortile allo stesso ingegnere
per la pratica di abitabilità lo deve esprimere a voto singolo esplicito. i
condomini assenti o contrari dovranno pagarsi a parte altro tecnico per la
pratica relativa.
dato che l'ascensore è formato da due differenti progetti, la struttura e le
apparecchiature e dato che l'ingegnere incaricato può solo definire la prima
delle questioni bisognerebbe poi che si tenesse altra assemblea (o nella
stessa ) in cui il titolare della ditta locale di manutenzione dell'impianto
in questione fornisca un tecnico per il disbrigo della seconda formalità,
tale tecnico poi dovrà contattare la Rina od altri organi di controllo e
verifica per il collaudo del complessivo.
dato che non sono a conoscenza della stato dei lavori e della pratiche
relative posso solo fare ipotesi sarà l'ingegnere incaricato che produrrà i
documenti necessari.
e dato che queste cose hanno un costo non indifferente sarebbe cosa molto
saggia concordarla insieme ad un legale per il recupero delle relative somme
da parte dell'impresa magari gravando sugli immobili ancora in essere.