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Titolo: Lavori : è necessaria l'approvazione da parte dell'Assemblea ?

Buon giorno. Un condomino dove abito intende trasformare la sua
propriet� ora adibita a negozio, in ristorante. Questo cambio d'uso
comporta tra l'altro la sostituzione della vetrina con una porta a
libro. Domando: pu� farlo senza l'approvazione dell'Assemblea?
Se detta approvazione fosse necessaria, mi sembra ovvio che
nell'attesa non si possano iniziare i lavori. 
Ora per� data la stagione � possibile che non si riesca a raggiungere
un numero sufficente di presenze e che quindi detta approvazione
slitti di mesi, per cui detto condomino potrebbe sentirsi danneggiato.
E nel caso l'Assemblea negasse il consenso, il condomino pu� essere
costretto per vie legali ad abbandonare il suo progetto?
 
Ringrazio per l'attenzione accordatami e per eventuali risposte.
 
Ciao
 
Roubaud
 

 ad abbandonare il suo progetto?
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Domando: pu� farlo senza l'approvazione dell'Assemblea?
 
Premesso che per aprire un ristorante il soggetto dovr�, credo ancora, avere 
le autorizzazione alla preparazione e alla somministrazione di alimenti, pi� 
l'ok della asl o quel che � per i servizi igienici e atre menate, il 
condominio pu� fare e dire poco o nulla; se dovesse opporsi a qualche cosa 
non approderebbe a nulla correndo anche il rischio di sostenere inutili 
spese.
Ci sono degli aspetti che l'assemblea condominiale pu� e deve esigere 
mettendo tutto per iscritto:
-l'insonorizzazione del locale, chi abita al piano di sopra...;
-concordare la posizione e pretendere l'insonorizzazione degli impianti di 
condizionamento;
-l'aspirazione e l'espulsione dei fumi e degli odori di cucina co apposita 
canna fumaria che vada direttamente sul tetto ad altezza appropriata;
-chiedere, sovente con scarso successo, che il ristoratore si faccia parte 
diligente affinch� i suoi clienti non sostino a chiacchierare fuori del 
locale cio� sotto le finestre dei condomini all'uscita serale. Specialmente 
in estate sarebbero dolori;
-mettere da subito nero su bianco l'impegno a non utilizzare il marciapiedi 
per aumentare i coperti, salvo insonorizzazione della veranda;
-insegne luminose che non disturbino chi abita immediatamente sopra di esse;
-richiamare da subito il ristoratore a concordare con i fornitori orari e 
tempi di consegna che non siano di disturbo al condominio.
Boh in questo momento non mi viene in mente altro anche se sicuramente ci 
saranno altri aspetti fastidiosi.
Gi 
 

 ha
scritto:
 
[cut...]
 
Grazie, sei stato molto chiaro. Grazie anche a Giovanni.
 
Ciao.  Roubaud.
 
 

 
 
giusto per curiositï¿œ: 
il nostro regolamento condominiale vieta esplicitamente di modificare la 
destinazione d'uso dei locali (nel nostro condominio sono tutti 
appartamenti) ad attivitï¿œ rumorose o moleste; per es. si citano palestre, 
pensioni, pubblici esercizi, osterie etc. Inoltre, c'ï¿œ l'assoluto divieto 
di modificare l'estetica delle facciate, per esempio cambiando la 
posizione delle luci esterne o mettendo armadi sui terrazzi.
lasciando perdere modifiche piï¿œ impattanti che potrebbero sconfinare 
nell'abuso edilizio, il regolamento condominiale puï¿œ limitare l'uso della 
proprietï¿œ privata? Se io volessi trasformare il mio appartamento in un 
ristorante, supponendo di ottenere tutti i permessi necessari, gli altri 
condomini me lo possono impedire o io posso impugnare il regolamento?
 

condomini me lo possono impedire o io posso impugnare il regolamento?
 
Se il regolamento ï¿œ contrattuale i divieti previsti dallo stesso sono 
vincolanti.
Se per contro ï¿œ assembleare si puï¿œ derogare con il consenso della 
maggioranza.
 
Gi 
 

 
 
non saprei, da dove posso ricavare questa informazione? Il regolamento (e 
l'amministratore) ï¿œ stato imposto dal costruttore al momento del rogito; ï¿œ 
contrattuale?
comunque ï¿œ molto interessante questo ng. al di lï¿œ della curiositï¿œ, ï¿œ utile 
avere qualche informazione in piï¿œ quando si va alle riunioni condominiali; 
anche perchï¿œ sembra che alcune persone non abbiano niente di meglio da fare 
che girare col lanternino alla ricerca di magagne, invece di godersi casa loro 
(il complesso ï¿œ davvero bello). In poco piï¿œ di un anno di vita in comune, ne 
sono successe di tutti i colori, cominciamo bene...
 

 libro.
 
pensa un po' ..
 
T&P
 


   Norme pi� incisive
Nel "contrattuale" le regole interne possono porre limitazioni ai 
diritti sulle parti comuni oppure anche sull'esclusiva propriet� 
impedendone la destinazione a particolari attivit�
w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
 ---

destinazione a particolari attivit�
 
Sono partito dal presupposto che se uno intende aprire un'attivit� sappia 
cosa ci sia scritto nell'atto di acquisto;
non solo, anche l'op non ha fatto menzione a quel tipo di vincolo che 
farebbe cadere tutte le sue obiezioni anteponendo un vincolo a monte.
 
Gi 
 


   OK,ma ci� che tu dai per scontato non sempre ,nella realt� delle cose,
   lo � per gli altri..l'ignoranza a volte � sovrana oppure � utilizzata
   a proprio uso ed interesse.
   Ciao w
