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Titolo: Proprietario in assemblea condominiale

Buon giorno,ho scoperto recentemente il NG e mi č stato di aiuto per
un quieto vivere condominiale.
Sono in una palazzina di 6 appartamenti gestita da
l'amministratore.Quest'ultimo durante l'ultima assemblea era stato
sollecitato a  provvedere alle lamentele segnalate da tre Condomini
perché un appartamento (sovrastante il mio) č abitato da gruppi di
persone non quantificate 8/10/12.Nella ripartizione spese acqua non ci
č stato comunicato dal proprietario il numero( ne minimo ne
massimo )degli inquilini abitanti l'appartamento.
Ora se nemmeno l'amm. non č riuscito ad avere informazioni, io sono
propenso ad agire con diffida o querela per non creare precedenti su
possibili colonie multietniche!!
Vi chiedo: un proprietario puņ affittare senza dichiarare al
condominio quante persone realmente abitano nel suo appartamento? E a
chi rivolgersi per sapere se sono state denunciate regolarmente le
suddette persone?
Grazie a chi mi puņ dare delle dritte.

suddette persone?
Vuoi una soluzione rapida ?
Esposto ai carabinieri. Infatti si tratta spesso
di situazioni irregolari ...
Se non funziona, esistono precisi parametri stabiliti a livello
nazionale e regionale che stabiliscono quali devono essere le
dimensioni dell'alloggio a seconda del numero di persone. Tale
verifica viene svolta, su richiesta degli interessati, dal Comune di
residenza che, effettuato l'accertamento, rilascia un certificato
d'idoneità alloggiativa che stabilisce la superficie della casa e il
numero di persone che può accogliere (e, di conseguenza, anche il 
numero massimo di persone).
Se l'appartamento risulta malridotto, potete richiede anche un
certificato di idoneità igienico-sanitaria che va richiesto alle ASL.
Se si tratta di situazioni irregolari o al limite della regolarita',
dopo tutti questi rompimenti, in genere sbaraccano ....
Provate a chiedere all'amministratore che faccia l'esposto e
questa richiesta, oppure se e' latitante, potete farla anche voi.
Naturalmente se l'amministratore si sottrae ai
vostri suggerimenti, ne' terrete conto alla prossima
assemblea, specie se vuole l'aumento ... 
In genere sarebbe meglio che il proprietario
specificasse nel contratto il numero massimo di persone.
E' anche suo interesse, perche' 10 persone usurano
porte, rubinetterie e serrature 5 volte piu' in fretta
di una coppia.
Dal punto di vista condominiale, se il numero di persone
incide sui costi (consumo acqua, uso ascensore, etc,)
il proprietario "sarebbe" tenuto ad informare la situazione
effettiva dell'appartamento. Se si rifiuta, l'amministratore
puo' rovesciare l'onere della prova, applicando i nuovi
parametri, valutati con l'aiuto di chi abita nel condominio.
Se poi al proprietario non gli va' bene, sara' lui a dovere
fare causa al condominio e dimostrare il contrario.
Come vedete, il controllo della situazione e'
sempre l'amministratore ad averla. Se ha una maggioranza
risicata e il proprietario che affitta e' uno dei suoi elettori,
capite allora perche' se ne' sta tranquillo.
Pero' qualsiasi condomino puo' sottituirsi all'amministratore,
salvo per quanto riguarda la stesura del preventivo.
Infatti abbiamo:
Art. 1105 Amministrazione
Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione
della cosa comune (1106). ... omissis...
A chi ribatte che si tratta di norma riferita alla comunione, ricordo:
Art. 1139 Rinvio alle norme sulla comunione
Per quanto non è espressamente previsto da questo Capo (att. 156) si
osservano le norme sulla comunione in generale (att. 61-72).
Interessante e' il seguente:
Art. 1110 Rimborso di spese
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o
dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la
conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso.
che pero' e' moderato dal seguente:
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza
autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al
rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente (1110).
Quindi se nella comunione, uno va incontro a costi per esempio,
per ridurre gli onori a carico di tutti i condomini,
se puo' dimostrarlo ha diritto ad essere rimborsato,
specie se aveva scritto a tutti informando del problema.
Invece nel caso del condominio, esistendo un'amministratore,
in prima istanza il partecipamente si dovrebbe rivolgere
all'amministratore. Solo se la spesa e' urgente (esempio:
scoppia un tubo dell'acqua durante le vacanze natalizie e
l'amministratore e' a sciare :-), il condomino ha automaticamente
diritto al rimborso.
Pero', se l'amministratore e' latitante (mandare quindi
raccomandata per dimostrarlo) e quello che c'e' da fare
va a beneficio di tutti i condomini (a parte il condomino
che approffitta) io credo che ci si possa appellare all'art.1110,
equiparando la tracuranza dell'amministratori a quelli
degli altri partecipanti. Qualche avvocato puo' confermare ?
Pekilan