Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento facciate e condomini morosi

Ciao,
ho cercato in rete ma non ho trovato risposta a questo quesito,
immagino perchè ho sentito dire che ci sono state modifiche
legislative recenti, quindi:
Nel caso di rifacimento delle facciate, la spesa spettante ai
proprietari morosi chi la paga?? Ho sentito dire che non va più
ripartita tra i condomini paganti, ma è la ditta appaltatrice che deve
far causa al singolo condomino moroso. E' vero??

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Non proprio!  È probabile che l'impresa faccia causa ai condomini che 
hanno già pagato sapendo già che sono solventi.
A meno che l'impresa non abbia fatturato ai singoli proprietari è 
l'amministratore che devi preoccuparsi di incassare le morosità 
ricorrendo al decreto ingiuntivo.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 ricorrendo al decreto ingiuntivo.
No la fattura è al condominio. Quindi, a fine lavori ovvero a fine
pagamento delle rate, mancheranno tot mila euro al saldo finale
(ovvero la somma di quei 3-4 condomini che già non pagano manco
l'ordinaria..): questi soldi li dobbiamo anticipare noi altri
condomini??

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Dipende da come l'amministratore ha contrattato i pagamenti.
Se ne avrà il tempo potrà cercare di far pagare i morosi, altrimenti 
penso che dovrete anticiparli se il condominio non vuole diventare a 
sua volta moroso.  A quel punto l'impresa può decidere di chiederli al 
condominio od ad uno qualsiasi dei condomini (che a differenza del 
condominio ha una proprietà pignorabile).
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 condominio ha una proprietà pignorabile).
Ah ok, quindi immagino che essendo i morosi sicuramente almeno 3, gli
convenga fare una causa unica al condominio no??

convenga fare una causa unica al condominio no??
In teoria potrebbe chiederli anche al primo condomino che incontra
sulle scale.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 sulle scale.
Si ok ma parliamo di casi realistici: io, ditta appaltatrice di due
facciate, eseguo il lavoro in 7 mesi ma mi faccio pagare con 22 rate
mensili (ciascuna delle quali viene data all'amministratore che poi le
gira alla ditta quando non lo so). A fine lavori, vedo che mi stanno
pagando 30 condomini su 33. Ovvero 3 condomini non pagano nulla.
Chiedo all'amministratore e mi dice che questi 3 fra l'altro non
pagano l'amministrazione da anni e il condominio c'è già in causa.
In questa situazione, secondo me la ditta fa causa al condominio e non
ai 3 condomini... men che meno a un condomino che ha sempre pagato
(come me!) ti pare?

 ha scritto nel messaggio 
news:6f16b3f0-8cbe-4ea5...@v4g2000vba.googlegroups.com...
In questa situazione, secondo me la ditta fa causa al condominio e non
ai 3 condomini... men che meno a un condomino che ha sempre pagato
(come me!) ti pare?
inanzitutto la ditta con i condomini non ha niente a che fare...
cioe', l'amministratore, su mandato dell'assemblea fa fare
dei lavori, chiede soldi ai condomini e paga l'impresa.
I soldi che l'amministratore versa, non hanno nome,
quindi la ditta li incassera' come acconto del totale
da parte del condominio e non come quota dei signori
x, y e z.
Chiaramente se poi risultasse scoperta una cifra, la ditta
sicuramente andra' a pescare prima tra i condomini che
ritiene piu' solventi piuttosto che tra quelli che gia' non
pagano e chissa' mai se avranno soldi per pagare, visto
che in ogni caso tutti sono responsabili in solido dei
debiti condominiali.
E' per questo motivo che e' sempre importante iniziare
subito i decreti ingiuntivi verso gli insolventi, piuttosto
che aspettare che qualcuno "si faccia male"...
alberto 

 Gianluca
Meno male che qualcuno legge le sentenze della Cassazione e se ne ricorda.
-- 
Ciao Furio 

 Saluti,
non direi cosi' cristallina, si tratta di un caso particolare e isolato...
come scrive poi il commentatore,
sara' da vedere se ci saranno riconferme e tutto il resto...
in italia non mi pare che viga ancora la legge americana per cui
una sentenza fa legge.
alberto 


Una sentenza di Cassazione a *Sezioni Unite*  SI!
-- 
 Furio