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Titolo: garanzia su impianto elettrico

La palazzina dove sto per andare ad abitare è di nuova costruzione. La
confromità dell'impianto elettrico è ovviamente stata certificata
dall'elettricista che ha effettualto il lavoro, il quale ha fatto alcuni
interventi non proprio "a regola d'arte" (es. nel mio bagno si è dimenticato
di fare la presa della lavatrice la quale è stata messa in un secondo tempo
al di sopra delle piastrelle, quindi abbastanza scomoda). Siccome volevamo
ora, a distanza di un anno circa dal termine dei lavori, modificare alcune
cose come attivare l'illuminazione del vialetto del giardino ad orari
anzichè crepuscolare e sostituire la serratura per l'apertura con la chiave
del cancello elettronico, che non funziona bene, ci chiedevamo:
se questi lavori vengono effettuati da altro tecnico oppure direttamente da
alcuni Condomini, questo potrebbe un domani compromettere l'eventuale
garanzia che dovrebbe esserci per un impianto nuovo?
Grazie per eventuali chiarimenti

 garanzia che dovrebbe esserci per un impianto nuovo?
il lavoro deve sempre essere fatto da personale qualificato: se vi sono
modifiche all'impianto esistente deve essere effettuata la variazione
all'eventuale progetto esistente e comunque rilasciata una dichiarazione
di conformita'; oltretutto sarebbe il caso che venisse indicato in dettaglio
il tipo di lavoro svolto, in modo che si possano definire con precisione
assoluta le parti rimaste originali e quelle cambiate.
Per l'impianto vecchio, rispondera' sempre il vecchio elettricista,
mentre per le parti nuove, quello nuovo.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a5vuvl$781$1...@pegasus.tiscalinet.it...

ma tutto quanto č indicato sopra deve essere fatto anche per le semplici
modifiche di cui stiamo parlando?
-  come attivare l'illuminazione del vialetto del giardino ad orari
anzichč crepuscolare e sostituire la serratura per l'apertura con la chiave



sostituzione della serratura, con una uguale o similare,
non e' una modifica e' solo una riparazione;
timer anziche' crepuscolare invece potrebbe essere
una modifica per cui bastera' solamente indicare
che nel quadro elettrico centrale, anziche' esserci
un interruttore crepuscolare, ce n'e' uno a pari
caratteristiche ma temporizzato.
E' comunque bene fare fare il lavoro da un elettricista
regolarmente abilitato, onde evitare qualsiasi tipo
di problema futuro
Alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicino e lavori di idraulica.

Salve, ho bisogno di un aiuto: mia madre ha un appartamento sfitto
dove trascorre la villeggiatura in estate. Oggi mi chiama -mia madre è
irreperibile indi le "noci" me le becco tutte io-  il nuovo
proprietario dell'appartamento di fronte a quello di mia madre
dicendomi che stanno facendo dei lavori di idraulica nel loro
appartamento e che i tubi su cui dovrebbero lavorare -ma non mi ha
spiegato bene altro- passano attraverso il magazzino di proprietà di
mia madre, sotto il loro appartamento.  Il vicino vuole dunque entrare
nel magazzino per eseguire i lavori ma non gli è sufficinete un
giorno, gliene servono minimo 5. Io non posso, per motivi personali,
trasferimi li per così tanto tempo, indi lui vuole che gli lasci le
chiavi. Gli ho risposto che non ci sembra il caso dargli le chiavi in
mano, senza nemmeno capire di che lavoro si tratti, che il magazzino è
stracolmo di cose personali indi preferiremmo essere presenti durante
il lavoro e che quindi dovrà aspettare i primi di luglio quando mia
madre si trasferirà li. Che dite, è corretto? Ma avrei dovuto davvero
dargli le chiavi del magazizno così, sulla fiducia? Il vicino, che al
telefono mi sembra una persona civile, si è comunque molto risentito
della mia risposta. Chen dite?

 ha scritto nel messaggio 
news:1181841382.7...@e9g2000prf.googlegroups.com...

Bel problema, certamente non puoi negare di aprirgli il magazzino, ma poi se 
manca qualcosa? Lui magari non ti tocca nientema gli operai? Puoi fare una 
cosa, fai qualche foto al magazzino con tutte le cose, oppre fai sigillare 
il tutto con dei teli e fagli fare i lavori. Se riesci a coprire bene tutto 
difficilmente qualcuno prenderà qualcosa, poi magari di al vicino di stare 
lui a controllare i lavori così si renderà responsabile. Non puoi negargli 
le chiavi su.Mai farsi nemico il vicino, poi ti fa la cacca vicino la 
porta...dagli ste chiavi va :) Ciao 

AleX ha scritto:

Ciao e grazie. Credo anch'io che basterebbe fare delle foto al
magazzino e fargli magari firmare una caeta in cui dichiara di aver
ricevuto le chiavi del magazzino per fare il numero tot. di lavori, ma
il mio problema onestamente è che in questo peirodo npon sto bene
indi mi è difficile proprio "fisicamente" andare li e fare le foto e
quant'altro. Per questo preferivo aspettare una quindicina di giorni,
quando potrà andare li direttmaente mia madre. Grazie per l'aiuto.
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Titolo: Bici in cortile

Buona sera a tutto il NG.
Leggendo il post di una settimana fa
sono venuto a conoscenza della nuova
Legge  Edilizia relativa all'argomento in oggetto.
Nel cortile del nostro condomino (non molto grande)
ci sono solo due box appartenenti ad una  tipografia
L'amministratore dice che lo spazio per le manovre dei
veicoli nell'entrare ed uscire dai box è già difficoltosa
e quindi la mia bici impedirebbe ulteriormente la manovra.
Aggiungendo poi, che se mettessi la mia bici si creerebbe
un precedente e quindi tutti gli altri condomini si sentirebbero in diritto 
di occupare con le loro bici tutto
il cortile.
Impugnando la Legge sopra descritta posso far valere
il mio diritto?
Grazie a tutti, Luciano

 il mio diritto?
     Tu non puoi impugnare una legge, ma una delibera che non c'e'
    stata, se la tua bici ostacola le manovre dei veicoli non puoi
    lasciarcela, altrimenti si.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Rifacimento tetti

	A seguito di una forte grandinata, è stato necessario intervenire su
tutti i tetti delle 6 palazzine del nostro Condominio, che conta 48
alloggi a schiera.
	Il lavoro è stato appaltato alla ditta che ha effettuato l'offerta più
economica ed affidato, per la Direzione dei lavori, ad un Professionista
del luogo.
	L'intervento è stato iniziato sul fabbricato C (quella dei residenti
storici) dove sono stati sostituiti tutti i coppi integralmente (in
capitolato era prevista una sostituzione del 60%, a detta
dell'Amministratore). 
	Via via la qualità dell'intervento è andata scemando; sul fabbricato E si
nota una posa irregolare, molti coppi vecchi, la mancanza di una doppia
fila di coppi alla base (può insorgere il dubbio che tutti i coppi vecchi
siano stati riutilizzati nelle ultime unità).
	L'Amministratore non ritiene che ci siano problemi su tutto ciò.
	La ripartizione della spesa era stata deliberata prevedendo una
suddivisione paritaria: si può contestare tale ripartizione a valle
dell'intervento?
	Nel preventivo si era molto enfatizzato il problema della sicurezza del
cantiere, ma, a vista, l'esecuzione delle impalcature è stata molto
"leggera". Addirittura il titolare dell'impresa è precipitato da essa e
ricoverato in ospedale.
	Di cosa risponde il Direttore dei lavori a cui va una regolare parcella e
l'Amministratore, che sui lavori straordinari ha la sua quota del 3%?
	Quali documenti può richiedere un consigliere?
	Cordiali saluti 
	Paolo 
-- 
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 	Quali documenti può richiedere un consigliere?
        Chi sarebbe il consigliere?......Tu?
        Chiedi spiegazioni al Direttore dei lavori,e di all'amministratore
        che non intendi pagare per nuove,tegole vecchie! 
        Ma sei il solo a lamentarti?
        ciaofelix


l'Amministratore, che sui lavori straordinari ha la sua quota del 3%?
Chi ha deciso che l'amministratore prenda il 3% ?
Pekilan
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Titolo: Di quali dimostrazioni hanno ancora bisogno gli Italiani ?

Stassera al Raggio Verde si è avuto un assaggio di quello che aspetta
il
popolo Italiano.
Una bestia come Bossi, che dopo avere accusato
Berlusconi per anni
sulla base di prove e indizi fornitigli da Max Parisi
e pubblicati sul
suo libro SOLDI SPORCHI AL NORD, dopo avere urlato come
un ossesso
contro il conflitto di inreressi, stassera dice "che non ne ha
parlato
approfonditamente" col boss di Arcore e chiama nazisti rossi i
suoi
avversari dell'Ulivo.
Una bestia pericolosa che ha incitato alla
violenza, ricordando le
pagine più orride della Storia: ammazzare tutti in
una sola notte,
come la notte dei lunghi coltelli, quando Hitler amazzò i
suoi amici
delle S.A. che l'avevano aiutato a prendere il potere. Non si è
accorto la bestia ignorante che evocava la possibilità che il boss di
Arcore dai potenti amici mafiosi  facccia fare a lui e i suoi amici la
fine di Falcone e Borsellino.
E poi il Berlusco, con la solita arroganza
vile ha disertato la
trasmissione. Ha appena confessato, lo spergiuro
schifoso, che sì,
Fininvest effettivamente è padrona della piovra delle
società
off-shore che fanno girare soldi al cui provenienza è ignota. 
Ha
detto che lo ha fatto per non pagare le tasse, COME FANNO TUTTI I
BRAVI
IMPRENDITORI, e ha cercato la complicità di un pugno di
imprenditori
bastardi che lo hanno applaudito.
E poi qualcuno dice che questo non è
un Paese di merda!!!!
Per ogni milione che Berlusconi ha frodato allo
Stato con le sue laide
società alle Bahamas e dintorni, un operaio, un
impiegato, un
artigiano, un piccolo imprenditore HA PAGATO AL POSTO SUO, e
il 13
maggio magari lo vota pure.
Quindi non solo ha corrotto il generale
Cerciello, ma oggi confessa di
essere un turpe evasore e probabilmente è
il peccato più leggero.
Le panche vuote del Raggio Verde e l'invettiva
bestiale, fascista, di
Bossi sulle purghe e sulle stragi da fare, hanno
forse chiuso i 50
anni di democrazia in Italia.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 wrote in message
217Z57Z128Z42Y...@usenet.iol.it...


 wrote in message
news:217Z57Z128Z42Y...@usenet.iol.it...


 wrote in message
4%ZI6.4199$024.1...@news2.tin.it...


On Sat, 05 May 2001 09:37:27 GMT, "Fabio" <arpze...@ROMAusa.net>
wrote:

Gulp!
Meno male che qui si parla di condominio!

 wrote in message 3af53904...@news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Che fare ?

Buongiorno !
Volevo sottoporre un interessante quesito ai frequentatori del
newsgroup:
Il mio vicino ascolta a tutto volume canzoni di Gigi D'Alessio, trovo
questa cosa insopportabile, non per il volume ma per la qualita' delle
canzoni, esiste una possibilita', in assemblea, di sindacare la
qualita' della musica ascoltata ?
Grazie
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

 wrote in message 8m6ajo$ise$1...@nnrp1.deja.com...


 wrote in message y50qvM7#$GA...@news-02.uni.net...


 wrote in message 8m6gfu$355$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message news:8m6ajo$ise$1...@nnrp1.deja.com...


Ma quale democrazia e democrazia, questa e' una questione di buon gusto.
Se un certo tipo di cosiddetta "musica" e' insopportabile per un vicino,
bisogna appellarsi ad un'azione legale, o sbaglio ?
Cordialmente
Cristina Bau


Un mio vicino invece ascolta a volume alto musica techno, quella ripetitiva
e ossessionante musica da discoteca che da fuori di testa. Cosa dobbiamo
fare visto che il cosiglio di acquistarsi un paio di cuffie cade nel vuoto?
Qui abitano persone che lavorano con turni di notte pertanto di giorno
devono riposare, anziani e ammalati che necessitano di particolare quiete.
Ci sono delle leggi che tutelano queste categorie di persone dai rumori
molesti?
Grazie
"free.it.discussion.wicca" <wiccainitalia@NO_SPAM_PLEASEtiscalinet.it> ha
scritto nel messaggio news:8m7784$eiq$1...@lacerta.tiscalinet.it...



 wrote in message
ct0i5.3329$dF5....@news.infostrada.it...


consultabili su: 
http://www.bravenet.com/vote/vote.asp?usernum=1487430296
 )
...passando per una pagina di voting, vero????.....

 wrote in message
zo+JOUbNiqwOMW...@4ax.com...


Informati su quale cantante o gruppo il tuo vicino odii alla morte, fatti una bella scorta di nastri, cd o dischi, e poi ascoltale tu con lo stereo a volume massimo.
--
Posted from 
dns.dinet.it
 [195.31.224.2] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

OCCHO PER OCCHIO ...DENTE PER DENTE non porgere l'altra guancia se no te la
mangiano!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: felix

il rogito d'acquisto di una abitazione come prima casa, deve essere
successivo anche solo di un giorno (di ore??) al rogito di vendita della
casa vecchia a suo tempo acquistata come prima casa? o sono richiesti tempi
superiori? in pratica, se vendo oggi alle 10.00 la mia prima casa, posso
comprare un'altra prima casa già domani alle 9.00? o addirittura oggi stesso
alle 11.00????
questa storia mi sta esaurendo :-)))))))))))))))):-(((((((((((((((((((
--
El Puma

El Puma wrote:
     Ora ti faccio ridere,anni fa,abitavo a Palermo ed ero
     amministratore,nominato per forza,di un condominio do-
     ve abitavo,ero un condomino.
     Siccome era un fabbricato nuovo,avevamo formato il con-
     dominio in 5 piu'il costruttore che era ancora proprie-
     tario di altri 15 appartamenti ed altri locali esterni.
     Ovviamente man mano che vendeva,invitavo e venivano al-
     tri condomini,siccome dovevamo fare il regolamento,ci
     riunivamo molto spesso.
     Un giorno prese casa un'altro inquilino,che gia' nel tras-
     loco si era conportato da gran maleducato,aveva appena 
     fatto l'atto di acquisto,venne in assemblea, invitato e
     comincio' a creare casini,gli chiesi l'atto di acquisto
     che venne a sbattere sulla faccia del presidente.
     Vidi l'atto e lo espulsi dall'assemblea,mi cito' ed il
     giudice gli diede torto perche' l'atto presentato non
     era ancora stato registrato e depositato.
     Il pratica il giudizio fu' che il rogito,vincola il ven-
     ditore ed acquirente ma non terzi,ovvero i futuri condo-
     mini.Cosa devo dirti? Io penso che il tuo e' un caso
     assimilabile,e penso che un notaio ti potra' suggerire
     meglio. 
     ciaofelix
-- 
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      Vidi l'atto e lo espulsi dall'assemblea,mi cito' ed il
[cut]

 >      Vidi l'atto e lo espulsi dall'assemblea,mi cito' ed il
            Carina! (in realta' il geom dell'impresa mi aveva
                      fatto la soffiata)

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Titolo: Possibile che nessuno possa aiutarmi senza chiedere soldi????

Ciao a tutti,
  sono sei mesi che occasionalmente posto una richiesta di aiuto,
 mi servirebbe una lettera già impostata di sfratto per termine del
contratto da spedire all'inquilino del mio appartamento...non che io non la
sappia fare, ma ci impiegherei almeno un giorno per scriverla a regola
d'arte....
mentre ad alcuni di voi occorrerebbero solo pochi colpi di mouse...
Grazie.
Ciao.

 d'arte....
Beh se così è,  sarebbe bastato tener a mano il tempo di postare il
messaggio per i sei mesi e mettersi a farlo !
sai la superbia a volte stona ...


 Beh se cosě č,  sarebbe bastato tener a mano il tempo di postare il


peggio Fabio peggio  :-)
:-)))))))
ciao Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
893v24$6ih$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: Dispetti in condominio

In condominio c'è qualcuno che mi vuole male.
Vi ricordate il contattore della corrente staccato durante le vacanze di 
Pasqua?
Ancora prima mi sono trovata della schiuma sul bucato (abito al piano 
rialzato).
Adesso il colmo: la bicicletta spalmata di escrementi (no, non di cane): 
sella, manubri, freni, campanello e lucchetto.
Io ho paura: quale sarà la prossima mossa? Mi darà fuoco alla casa?
Sono stata in questura, ma mi hanno detto che non ha senso fare denuncia 
contro ignoti.
Sono quasi convinta di sapere chi è, ma se non ho prove come faccio?
Qualche consiglio o esperienza analoga?
Kla


Ho due figli che ognitanto giocano in cortile.
Per il resto veramente non saprei....
Kla 

Kla ha scritto:

    Hai da fare con selvaggi, se puoi, anche con persone terze fai fare
loro
   un bel discorsetto intimidatorio e di diffida, ma trovati un noto avnzo
di
   galera pluriomicida!
     felix.
-- 
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 Sono quasi convinta di sapere chi è, ma se non ho prove come faccio?
in un centro commerciale ho visto una telecamera ad infrarissi moolto piccola 
e funziona a batterie con invio immagini wireless....
-- 
"Ogni uomo nasce gemello, colui che è, e colui che crede di essere".


Ho trovato in rete casi simili in Germania (dove si sono limitati a 
spalmarla sulla porta), la polizia ha fatto una  indagine, sono stati 
processati e hanno pagato i danni anche morali.

Sono quasi convinta di sapere chi è, ma se non ho prove come faccio?
Cerca in stazione un rumeno che abbia già il foglio di via, gli dai
1.000 euro per lasciare un ricordino "fisico" al naso del tizio prima
di espatriare.
Vedrai che il tizio la smetti di romperti.

 Vedrai che il tizio la smetti di romperti.
Che squallore

 processati e hanno pagato i danni anche morali.
Fai la denuncia contro ignoti (chi ti ha detto che non vale la pena
farla merita una lavata di capo) e mettila in bacheca condominiale.
Comunque, hai dei sospetti? Sei stata contattata da qualcuno per
ragioni condominiali?

 ha scritto nel messaggio 
news:kV6zk.150373$FR.4...@twister1.libero.it...

prelevare un campione della merda dal manubrio analizzarlo e poi far passare
al setaccio tutti i culi del condominio!!
Geniale........... 

 Pasqua?
Puoi videosorvegliare le parti comuni rispettando le indicazioni del garante e per finalita' giustificate,
e le riprese sono valide, se correttamente effettuate, al fine probatorio.
Vicino ai contatori puoi mettere uan telecamera wireless alimentata dal tuo contatore,
valuta tu..............
Giulia

 contro ignoti.
Tu falla... Non possono rifiutarsi di raccogliere la tua denuncia! 
Commettono un reato se non lo fanno.
Sarà un giudice a decidere se la denuncia deve avere un seguito o no. Le 
forze dell'ordine devono fare il loro dovere. Se in questura continuano a 
farti problemi rivolgiti ai Carabinieri.
In ogni caso, nella denuncai fai scrivere che vuoi essere avvisata in caso 
di archiviazione della stessa da parte dell'autorità giudiziaria.
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Titolo: Diritto di prelazione

Devo acquistare un immobile affittato ad uso ufficio. Il contratto di locazione scade tra qualche mese, vorrei capire se l' inquilino può esercitare il diritto di prelazione sull' acquisto dell' immobile e se ci sono azioni per tutelarsi da questa eventualità. 
Se poi l' immobile viene venduto dopo la scadenza del contratto di affitto, quando l' inquilino è già andato via, conserva ancora il diritto di prelazione?
Grazie, saluti.

 Se poi l' immobile viene venduto dopo la scadenza del contratto di affitto,
quando l' inquilino è già andato via, conserva ancora il diritto di prelazione?
 
   Se il proprietario vende ad un terzo senza aver fatto la notificazione,
o ad un prezzo inferiore a quello indicato nella medesima, il conduttore
può, entro sei mesi dalla trascrizione del rogito, riscattare l'immobile
dall'acquirente e da ogni altro successivo avente causa (art. 39 L.
392/1978) e addirittura pretendere il risarcimento di eventuali danni.
 
   felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: divisione spese ristrutturazione

Salve,
le spese di ristrutturazione, circa 60 milioni, vanno ripartite con i
millesimi che sono in essere al momento dell'incarico oppure quelli che sono
stati ricalcolati ma al momento non ancora approvati?
La richiesta di nuovi calcoli dei millesimi č antecedente all'incarico delle
opere di ristrutturazione.
Grazie
Riccardo

 La richiesta di nuovi calcoli dei millesimi è antecedente all'incarico

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Titolo: Impugnazione delibera di spesa in assenza di tabelle millesimali

Nel caso venga deliberata una spesa condominiale in assenza di tabelle
millesimali, e quindi ripartita secondo un criterio proporzionale, e nel
caso un condomino intenda impugnare tale delibera perchè ritiene il criterio
di ripartizione lesivo dei suoi diritti, quali sono esattamente i termini da
indicare relativi alla violazione in suo danno ??? (rif. Cass. sentenza n.
13505/99)
Grazie a tutti.


La ripartizione di una spesa condominiale può essere, del tutto
legittimamente, deliberata anche in assenza di appropriata tabella
millesimale, purché risulti in concreto rispettata la proporzione tra la
quota di spesa posta a carico di ciascun condomino e la quota di proprietà
esclusiva a questi appartenente, essendo il criterio di determinazione delle
singole quote preesistente ed indipendente dalla formazione della predetta
tabella. Ne consegue che il condomino il quale ritenga che la ripartizione
della spesa contrasti con tale criterio ha l'onere di impugnare la delibera,
indicando in quali esatti termini si sia consumata la violazione in suo
danno, e quale pregiudizio concreto ed attuale gliene sia derivato.
Cass. civ., Sez.II, 03/12/1999, n.13505
il condomino che ritenga che da tale riparto lo stesso abbia subito un
danno, può impugnare tale delibera fornendo anche in forma indicativa una
tabella millesimale da cui si evidenzi che tale riparto è in contrasto con
il valore dei piani effettivo.
il giudice può eventualmente dare mandato ad un perito di stilare le tabelle
millesimali e da tali tabelle risalire al definitivo riparto.
è comunque consigliabile che il condomino segua un altra strada
cioè faccia richiesta all'assemblea di dare incarico ad un tecnico per la
definizione delle tabelle millesimali , le stesse hanno valore retroattivo ,
quindi successivamente la loro definizione conguagliare il riparto.
il costo di tali operazione è sicuramente inferiore al ricorso giudiziario.

 wrote in message
asopaa$n18$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: Ripartizione spese cancello garage

Salve,
abito in un condominio composto da 22 appartamenti (con posto auto 
scoperto) e 13 box posti nel piano semiinterrato con accesso dal vano 
scala. La rampa dei box si affaccia sulla viabilità interna al 
comprensorio (insieme di più scale e palazzine) e sui posti auto 
scoperti. Si vorrebbe adesso chiudere la rampa del garage con un 
cancello a servizio dei 13 box, dotato di canceletto pedonale per tutti 
i condomini per recarsi ai propri posti auto scoperti. Incredibilmente 
tutti sono d'accordo anche se sono emersi problemi sulla ripartizione 
della spesa. Suppongo la spesa vada ripartita in parte tra i 22 
appartamenti ed in parte tra i 13 box ma nessuno, per ora nemmeno 
l'amministratore, e' stato in grado di indicare in quale percentuale e 
se  esistano riferimenti precisi; abbiamo tabella di millesimi per i 22 
appartamenti e tabella per i 13 box ed in sostanza il problema e' come 
ripartire la spesa tra le due tabelle. Alcuni hanno proposto di chiedere 
alla ditta un preventivo totale con scorporata la parte per il cancello 
pedonale.
A parte il fatto che l'amministratore lo dovrebbe sapere ma visto che 
non e' stato così immediato nella reazione voi potete darmi qualche 
indicazione precisa.
Grazie e a presto
Pie

 pedonale.
     Non vedo altro sistema!
     ciaofelix:-)
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Titolo: Ristrutturazione totale appartamento

Ho ricevuto in eredità un appartamento in un condominio di circa una
ventina di appartamenti. L'appartamento internamente è a dir poco
fatiscente (non viene abitato da quasi 15anni).
Siccome vorrei rifare praticamente tutto (impianto elettrico,
pavimenti, intonaci...) che genere di autorizzazioni dovrei chiedere al
condominio? L'unica cosa che si salverebbe sarebbero i serramenti che
sono stati sostituiti dal condominio circa un paio di anni fa.
Grazie mille

 condominio?
     Nessuna.
     ciaofelix;-]
-- 
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> ventina di appartamenti. L'appartamento internamente č a dir poco

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Titolo: Dove sta l'errore?

Ho scritto in un altro forum sul condominio che "In linea 
generale quando in un fabbricato non esistono ancora il 
regolamento (obbligatorio solo da 11 unità in poi) né le tabelle 
millesimali vige il principio della comunione ovvero tutti 
pagano la stessa quota salvo diverso accordo unanime."
Sono state drasticamente richiamato dal responsabile del forum,  
he mi ha replicato così: 
"Angelo va bene rispondere su tutto ma,non diciamo inesattezze 
di questa portata,per favore. La comunione è una cosa diversa 
dal condominio. Gli amm.ri sanno che si devono usare carature 
valutabili anche in mancanza di tabelle."
E' giusta questa strigliata? Grazie!
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 E' giusta questa strigliata? Grazie!
  Perche'non dici in quale altro forum.
  Il condominio e'una comunione 
Art. 1101 Quote dei partecipanti 
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali. 
Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della
comunione, č in proporzione delle rispettive quote.
     Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
     Quindi liberissimi i condomini di ripartire tutto in parti uguali o
   se, contenti loro, a sorteggio.......;-]]    ciaofelix.
-- 
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 E' giusta questa strigliata? Grazie!
Sacrosanta. Tabelle o non tabelle, quanto valgono le unità immobiliari si
capisce anche a occhio.

 E chi lo decide l'amministratore "ipse facto"?
Infatti io ho anche precisato, prima della strgliata che un 
accordo sulle quote poteva avvenire in assemblea. Mi ha risposto 
il "solone" che lo può decidere anche l'amministratore. Ma 
l'amministratore non deve eseguire il mandato dell'assemvblea o 
è il "padroncino" del condominio.

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Titolo: ristrutturazione edilizia per anno 2009/2010

dovendo effettuare delle ristrutturazioni condominiali vorrei chiedere
qualche consiglio su come calcolre il rimborso irpef e più
precisamente non mi ricordo se c'è la percentuale del 36% o quella del
41% e che percentuale di iva bisogna applicare.
Mi sembra che è necessario mandare all'ufficio di pescara la
comunicazione di inizio dei lavori, poi bisogna mandare una
comunicazione all'ASL ed infine bisogna pagare con bonifico bancario o
postale.
Gradirei degli esempi. Grazie,Alberto

Del 36%, l'iva è al 10% per forniture e manodopera
se ti può essere utile
http://www.cafelab.it/detrazione_irpef.htm


http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebf5f30966e61a5/GUIDA%20N3_08.pdf
Credo che sia valida fino al 2010.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Titolo: Come si fa una denuncia?

Salve,
avrei bisogno di fare una denuncia perchč due miei vicini ogni volta
che passano da casa mia fanno brutti rumori (rutti), fischi, mi
deridono e minacciano.
Ora sono stufa.
Che devo fare?
Facendo una denuncia ai carabinieri rischio una controquerela se non
ho prove?
Rimona

avrei bisogno di fare una denuncia perchè due miei vicini ogni volta


 >Rimona
-- 
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Titolo: [HELP]OdG Assemblea ordinaria

Oggi ricevo convocazione per l'assemblea ordinaria tra cui all'o.d.g. vi è
l'approvazione del bilancio consuntivo e preventivo. Fino
all'amministrazione precedente alla lettera di convocazione erano allegati i
prospetti relativi ai due bilanci in modo che i proprietari potessero vedere
qualche giorno prima della riunione lo stato dei bilanci stessi.
Vi chiedo per cui se esiste una qualche legge che imponga ciò oppure se ciò
è una prassi che in genere viene espletata. Comunque credo che tale modo di
fare non sia corretto. Può un amministratore pensare che in fase di
convocazione assembleare i proprietari possano approvare i bilanci sen<za un
minimo di analisi personale?
Grazie della eventuale risposta.
Gaetano.



...


Non credo che na specifica norma prevede l'obbligo di allegazione dei
bilanci alla convocazione dell'assemblea. Di certo, tale "norma" la si può
desumere certamente dall'interpretazione delle norme esistenti sul
condominio. L'allegazione risponde principalmente a due fattori entrambi
ampiamente enunciati e ripetuti dalla Cassazione:
1. Il condomino che viene invitato a partecipare ad una assemblea, riceve
l'ordine del giorno proprio per essere messo in condizione di poter
"discutere l'argomento. E' necessario, pertanto, che non sia sufficiente la
mera indicazione "approvazione bilancio.... etc", ma, nel dover rispettare
anche un principio sostanziale, è necessario che il bilancio
dell'amministratore sia allegato alla convocazione proprio per consentire
aicondomini uno studio del documento che successivamente viene posto ai
voti:
2. La leggeprevede la possibilità per il condomino di poter verificare le
spese sostenute dall'amministratore poi riportate in bilancio. Ovviamente,
alla luce di questa possibilità, è evidente che il condomino debba averne
conoscenza prima del giorno dell'assemblea onde aver il tempo di fissare
unappuntamento con l'amministratore e verificare le scritture contabili.
Diverso è il caso che prospetta Fabio. Sarei d'accordo sulla possibilità che
una assemblea riconvocata per un qualsiasi motivo riporti la mera
indicazione dell'approvazione del bilancio, purchè sia esplicitamente
indicato che ilbilancio ad approvarsi è quello allegato alla precedente
convocazione.
    Un saluto,
    Gico






...


precedente.
Nessuna riconvocazione! E' la prima convocazione dell'assemblea
straordinaria.
Gaetano.
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Titolo: Libretto fabbricato.

Sta per essere varato il fascicolo fabbricato.
Riteniamo l'iniziativa una ennesima tegola sulla testa dei proprietari di casa,
poco utile, molto burocratica, costosa.
Possibile che noi proprietari di casa dobbiamo sempre essere quelli che pagano ?
Saluti.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

 wrote in message
8f762t$d6m$1...@stargate1.inet.it...


 Possibile che noi proprietari di casa dobbiamo sempre essere quelli che
pagano ?
Dopo aver sparagnato  per modifiche eseguite negli anni all'interno delle
unità immobiliari evitando accuratamente di incaricare tecnici qualificati
per la redazione di progetti e quant'altro ....... un piccolo corrispettivo,
finalizzato alla sicurezza, non dovrebbe essere un così grande peso.
Saluti            Fabio


E pensa che c'è chi non ha nemmeno aspettato la legge, e ce l'ha già.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8fglef$34q$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni circa ripartizione spese

Vivo da 3 mesi in un appartamento acquistato ad una asta giudiziaria e,
visto che i condomini sono parenti di colui che ha perso la proprieta'
mi stanno rendendo la vita difficile:
Vorrei alcune info per gli argomenti a seguire:
A) L'appartamento e' rimasto vuoto dal 10/96 fino al 10/98 ma mi sono
sempre state richieste le spese di luce gas acqua riscaldamento per
intero ( non si puio' chiedere una riduzione ?)
B) Nel corso degli ultimi due mesi la caldaia ha accusato perdite che mi
hanno costretto senza riscaldamento ( il mio app  e' sito al 2 piano ed
e' il piu' lato pertanto in caso di perdite sono il primo a freezare )
fino a costringermi a chiamare qualcuno di mia iniziativa per far
riparare il guasto. Con motivazioni di ostacolo all'utilizzo della
caldaia non si puo' richiedere il distacco dall'impianto centrale? ( Nel
corso dei lavori di ristrutt. ho predisposto per risc.indipendente )
C)Si possono obbligare i condomini stanti continui ricatti anche se vi
sono solamente 3 app.ti a istituire un condominio con regole certe con
tanto regolamento ecc ?
Scusate se appena arrivato Vi tempesto con tanti quesiti e saluto tutti,
auguri Buon 1999
Corghi

 tanto regolamento ecc ?
No, ci deve essere un min di 4 unita' immobiliari.
Ciao
Gaetano
---
Meditate gente, meditate... ;-)
P.S.: Per evitare messaggi commerciali indesiderati ho inserito la protezione
SPAM.
Se vuoi contattarmi direttamente, elimina * alla fine del mio indirizzo 
E-Mail.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fogna e servitù

Nel mio giardino è costituita una servitù in quanto il tubo della 
fognatura del palazzo di fronte passa, appunto, nella mia proprietà.
L'amministratore del condominio proprietario della fognatura sostiene 
di aver diritto di autorizzare i propri operai ad accedere alla mia 
proprietà senza neppure avvisarmi.
E' ciò vero o, come credo, devo essere /almeno/ avvisato se qualcuno 
entra nella mia proprietà?
-- 
Topolino e la Repubblica di SalMarino:
il Titano visto dalla Disney
su 
http://marcoge.splinder.com

 nella mia proprietà?
e tu rispondigli che la prima volta che entra qualcuno non autorizzato da te 
lo denunci per violazione di proprietà privata :-)
senti cosa ti risponde!
in tutti i modi tu devi essere avvisato per tempo, tranne in caso di 
emergenza, ma deve essere una vera emergenza.
ciao
dee 

 
chiedigli se è a conoscenza del DLgs 81/2008 e della necessità del DUVRI 
      per tali lavori
oppure, perfidamente, aspetti che ti mandi gli operai in casa e poi 
chiami i carabinieri per denunciare un cantiere non a norma
giorgio

  per tali lavori
Cioï¿œ, in sintesi? :-)
-- 
Le monete in Scudi  del *Sovrano Militare Ordine di Malta*
su  
http://marcoge.splinder.com

 
cosa deve fare un Committente in caso di affidamento lavori a terzi 
secondo la legge sulla Sicurezza
giorgio

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Titolo: spese di videosorveglianza

Abito in un fabbricato a rischio rapine di 96appartamenti per cui il 
condominio ha deciso
l'installazione di un impianto di videosorveglianza 24 su 24 .
Essendo io un inquilino vorrei sapere chi deve pagare la quota sulla 
videosorveglianza. GRAZIE 


tu!

 wrote:

       Sulla gestione chi ne beneficia, mentre l'impianto sara' tutto
a carico
     del proprietario locatore.
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: non mi va piu

di pagare le spese delle pulizie scale e parti comuni
25 ?uro mensili  e nessuna ricevuta .
alla fine dell'anno ho deciso che non paghrero piu le pulizie scale
o mi danno una ricevuta del pagamento ...perchè non mi sembra giusto pagare 
in nero
dovrei avvisare l'amministratore ?   oppure mettere un avviso all'entrata, 
oppure
parlare direttamente con l'interessata
spero mi diate qualche consiglio per essere convincente ...grazie
Mauri 

 o mi danno .......................................
    Mi danno?.......  Ma sei in albergo o in condominio?
    ciaofelix:-)
-- 
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--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
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Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

>
Grazie Angelo, č la risposta che mi aspettavo,  veloce e chiara.
grazie
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Titolo: Chi mi darebbe un'idea?

Io ho un appartamento in centro centro, di un paese a 10 Km. da Treviso, è 
al secondo e ultimo piano, a 3 camere, 2 bagni, un ripostiglio, sala pranzo, 
e cucina, più un bel garage al piano interrato.
L'appartamento è coperto a terrazza, che è m. 8 x 8, ci ho messo un gazzebo 
x l'estate, così si può mangiare e guardare la TV all'aperto.
Essendo al centro del paese con la comodità di corriera o treno, volevo fare 
tipo un  "Bed & Breakfast" ma ho visto che ci sono dei problemi, abitando su 
un condominio, dalla residenza ad altro, allora chiedo:
Per tenermi il capitale, (e non venderlo), come potrei sfuttare al meglio 
questo appartamento, e avere un bel guadagno? 

 ha scritto nel messaggio 
news:LvgQe.111212$fm.73...@news4.tin.it...

affittarlo;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni , si possono chiedere?

Buona notte a tutti , 
pongo quesito per amore di discussione ,
un condomino ha messo una somma di denaro temporaneamente
nel suo appartamento 
egli ha depositato al sicuro , dentro una cassaforte personale,
una forte somma di denaro che deriva dalla vendita di una 
casa . Subisce un furto .
Il condominio spesso tiene il portone d ingresso
aperto legato a una catena in mdo che non possa
essere richiuso, il portone di legno molto robusto
e stato installato alcuni anni prima per dare
sicurezza al condominio , ma il portone e lasciato 
aperto con la catena perche cio facilita a un condomino
un attivita di Bed and Breakfast e cosi i clienti
del Bed and Breakfast possono entrare e uscire facilmente.
Nell ipotesi di un furto il condomino derubato 
puo chiedere i danni al condominio , 
il condomino che esercita l attivita di B and B
fa un uso illegittimo del portone ,
che e una parte comune , che non viene piu usata
da tutti ma solo a suo scopo e vantaggio
e a causa della costante apertura i ladri hanno
avuto il compito facilitato .
Puo il condomino chiedere come risarcimento
danni la somma che aveva messo dentro l appartamento
oppure se non e possibile chiedere l intera
somma quanto e possibile chiedere ?
Io pensavo di chiedere i danni al condominio perche 
il condomino , furbo , interpellato sostiene 
che non e lui che tiene il portone aperto in quel modo.
Percio mi piacerebe sapere , in gnerale , se l azione
di risarcimento danni non puo essere fatta al condominio
a chi puo essere rivolta?
grazie a chi vorra rispondermi .
-- 
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 a chi puo essere rivolta?
       Contro ignoti!:-(
       ciaofelix:-)
 .
-- 
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        Niente! 
Questo č quello a cui servono i tribunali , 
č disgustoso , considera che uno subisce un danno
e non viene difeso!!! Che SCHIFO!!!


 e non viene difeso!!! Che SCHIFO!!!
          Sono daccordo con te!
          ciaofelix:-)


 e non viene difeso!!! Che SCHIFO!!!
Guarda, per uno come te sono pronto ad iscrivermi a un albo degli avvocati
e difenderti.
Per l'anticipo, pensa al costo di un'assicurazione contro il furto,
moltiplicalo per 10 e raddoppialo.

 wrote in message
news:bk4u4f$n4581$
2...@ID-189361.news.uni-berlin.de
 non ha letto bene il mio messaggio 
l assicurazione non assicura denaro che 
si tiene in casa per pochi giorni .
Non hai letto il mio post , non si tratta di fare una 
assicurazione contro furto per oggetti che si trovano 
in casa come quadri , mobili , etc... rileggi .

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà albero

Circa 50 anni fa, in fase di costruzione di una palazzina, un albero 
preesistente in loco � stato "inglobato" all'interno del giardino di uno dei 
cond�mini. Successivamente, sempre in fase di costruzione, un altro albero � 
stato piantato dal costruttore nel medesimo giardino.
Attualmente, in mancanza di documenti particolari, di chi � la propriet� dei 
due alberi? Dell'intero condominio o del solo cond�mino proprietario del 
giardino?
Dovendoli abbattere in quanto dichiarati "pericolanti" da non so quale 
ufficio comunale, come vanno ripartite le spese di tale lavoro?
-- 
Cinghiale 

 ufficio comunale, come vanno ripartite le spese di tale lavoro?
  In relazione a quanto sopra!
  ciaofelix:-9
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 ufficio comunale, come vanno ripartite le spese di tale lavoro?
Con gli stessi criteri con cui vanno ripartiti gli eventuali utili 
derivanti dalla vendita della legna.
..
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sempre acqua

L'amministratore potrebbe in qualche modo truffare sull'importo dell'acqua?
I contatorini che ci sono in ogni appartamento sono attendibili per quanto 
riguarda il consumo? 


Salve Nota,
non lo so, è difficile perchè ognuno ha il suo contatore e a bilancio
nota quello che ha consumato.
Per vedere se funziona prendi un misurino da un litro
mettilo sotto il rubinetto. Leggi il contatore. XXXX
Se fai scorrere un litro d'acqua sarà XXXX + 1 litri
Ciao e buona serata

Se fai scorrere un litro d'acqua sarà XXXX + 1 litri
*****
magari 1 litro è troppo poco per rilevare un errore. Credo converrebbe usare 
una tanica da 10litri o più appena l'uso lo rende possibile.


  E come farebbe un amministratore a truffarti ? e che interesse avrebbe ?
  All'amministratore arriva la bolletta totale e questa sarà da lui ripartita
in
  base alle letture di ogni singolo condomino. Pertanto il totale sarà sempre
  quello.Non è quindi lui che determina i consumi ne lui che ne calcola il
  relativo costo.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ripartita
Certo. Lo dico perchè ha dichiarato una bolletta totale di quasi 600 euro, 
invece era di 470 euro.
Poi un condomino che l'aveva vista, ha chiesto di avere una fotocopia e lui 
non ha voluto fargliela. 


  E voi in assemblea ordinaria ,se preventivamente avevate richiesto di
visionare
  tutte le fatture pervenute e/o altra documentazione riguardante spese
effettuate
  e l'amministratore non ha provveduto in merito, non delibererete
l'approvazione
  del consuntivo.


alberto belotti ha scritto:

devi farlo con almeno cento litri, per limitare errori di lettura

w ha scritto:

nè lui che risponde di eventuali perdite

nota ha scritto:

poveraccio: uno che diventa ladro per 130 euro è un disgraziato che non 
merita
salvo abbia almeno cento condomini
ma farla franca con cento condomini è dura
è un poveraccio, cacciatelo via

 invece era di 470 euro.
ha dichiarato dove? un totale di cosa?... ??
periodo? utenze? ...?
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuova ripartizione spese balconi ??

La settimana scorsa abbiamo approvato in assemblea il rifacimento delle
facciate con lavori considerevoli etc. etc. tutto ok era ora dopo 26 anni.
l'amministratore,chiaccherando del + e del -, mi ha riferito che sono
cambiati i metodi di riparto dei balconi. mi spiego meglio:
io mi ricordavo che la proprietą del balcone era cosi' ripartita:
a: pavimento - muro interno - ringhiera e soffitto del proprietario
dell'appartamento
b: struttura portante e coibentazione-bitumazione  al 50% con la persona
al piano di sotto
c: fregi architettonici, particolari facenti parte del disegno
architettonico del balcone (flange etc.), frontalini e muri lato esterno a
carico del condominio.
l'amministratore mi ha detto che adesso il balcone e' a totale carico del
proprietario anche per quel che riguarda i frontalini e la parte esterna
. .
la domanda e':
qual'e', allo stato attuale di legge, la reale ripartizione delle spese
per un balcone in tutte le sue varianti ? ? come si modifichera' se
verranno approvati i nuovi articoli del cc sulla comunione e condominio ? ?
grazie a tutti
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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 verranno approvati i nuovi articoli del cc sulla comunione e condominio ? ?
          Vai da una cartomante! PPPP
          ciaofelix:-)
 
 
 
-- 


           ciaofelix:-)
papesatanleppe :DD
grazie felix
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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

 sempre in cemento armato
      Ho capito *velette* sono parte essenziale dell'armonia architettonica
      del fabbricato: *Condominio!!
      ciaofelix:-)
-- 


Forse felix aveva capito che tu parlavi dei muri perimetrali della facciata.
In effetti la parte interna dei "parapetti" é a carico del singolo.
Ciao
oloap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 50%+1

Vi pongo un problema matematico che potrebbe riguardare anche il condominio.
Le legge, in materia di condominio, parla sempre in termini di "maggioranza
dei condòmini" e di "almeno 1/3" o "almeno 2/3" dei condòmini... la dizione
è molto chiara.
Vi è mai capitato però di avere a che fare con regolamenti condominiali che,
per alcune decisioni, stabiliscano la maggioranza del 50%+1? Mi è venuto il
dubbio perchè ho trovato questa dicitura in alcuni statuti societari di
società piccole (meno di 100 soci).
Il mio ragionamento sarebbe questo:
il 50%+1 viene utilizzato laddove, essendovi la presenza di più di 100 soci,
non si può parlare del 51% perchè esso corrisponderebbe ad un numero più
alto rispetto alla maggioranza (cioè se una società ha 1000 soci, il 51% è
510 e non 501).
Ovviamente la dicitura 50%+1 risulta inutile nelle società con meno di 100
soci.
Il problema, a mio avviso, sorge in quelle società (o condomìni) che abbiano
un numero di soci dispari ed inferiore a 100 e vi sia uno statuto (o
regolamento condominiale) che stabilisce una maggioranza del 50%+1.
Ad esempio se il mio condominio ha 11 appartamenti è ovvio che la
maggioranza dei condomini è 6. Ma il 50%+1 cos'è? E' 6,5. Ossia ci vogliono
almeno 6,5 condomini per deliberare, quindi 6 sono troppo pochi, per cui mi
occorre il voto favorevole di almeno 7 condomini.
Lo so che è un viaggio mentale ma in questo periodo ho il tempo di farmeli.
Se qualcuno ha vogli di porsi il problema...

Cas wrote:
il mercenario

Cas ha scritto:

Prima la risposta. 50% dei millesimi + 1 (inteso come millesimo e non 
come % altimenti starebbe scrito 51%) quindi 501 millesimi e non 510.
Poi. Anch'io mi sono ritagliato un attimo di tempo e sono andato al 
mercato a prenderti questo regalo 
http://www.internetbookshop.it/ser/serdsp.asp?shop=1&c=NHFR6MD295KFD
Non avertene a male. In fondo prima ti ho risposto. :)

 ha scritto nel messaggio
news:0Hjud.14407$Lg7.4...@twister1.libero.it...
