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Titolo: Ma quanti sono i condomini

Un saluto a tutti!
Scrivo per richiedere il Vostro parere riguardo una situazione che perdura
nel mio condominio da anni. 
Cerco di schematizzare:
- il condominio è composto da 6 villette a schiera con porzione di
giardino comune a cui si accede tramite un unico passo carrabile.
- l'impresa che ha costruito le villette nel 1985 era anche proprietaria
di un terreno adiacente che, a seguito della costruzione delle villette
stesse, è rimasto intercluso.
- la parte di giardino ed il passo carrabile comuni alle 6 villette sono
stati quindi gravati di servitù di passo a favore del terreno suddetto.
- le sei villette sono state vendute prima dell'edificazione di questo
terreno. L'impresa ha venduto ad ognuno dei sei proprietari 1/7 della
parte comune, riservando per sè il settimo restante.
- Nel 1990 la stessa impresa ha costruito una villetta bi-familiare sul
fondo servito ed ha venduto ai proprietari il famoso settimo.
Per trascuratezza dei vari notai che non hanno fatto altro che copiare i
rogiti originali, anche gli atti di vendita più recenti (il mio ad es° è
del 1999) riportano che ogni condomino è proprietario di 1/7 della parte
comune e che questa è gravata da servitù di passo nei confronti del
terreno adiacente. Contraddizione in quanto chi occupa il terreno
adiacente è anche conproprietario di 1/7 della parte comune alle sei
villette, nemini servit res sua.
Quello che si sta verificando da anni, con benestare degli altri 5
condomini e dell'amministratore è:
- le spese relative alla parte comune vengono divise per sei.
- non si intende chiarire chi sia il "misterioso" settimo condomino
- i proprietari della bifamiliare, pur uilizzando il passo carrabile
comune e le zone di parcheggio, fanno orecchie da mercante e non
partecipano alle spese. Anzi non vengono nemmeno considerati condomini e
non vengono convocati alle assemblee.
La mia domanda è: quale possibilità ho io di oppormi a questa suddivisione
delle spese iniqua? Quale valore di legalità hanno le assemblee in cui 1/7
di condomini non viene convocato?
Mi rendo conto che è una situazione un po' complessa, ma spero che
qualcuno possa darmi un'indicazione. Grazie.
-- 
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ab...@newsland.it


vai all'ufficio del registro e verifica la titolarità di ciascun occupante
della palazzina e del terreno intercluso
poi vai al catasto e ti fai dare la piantina con le pertinenze di entrambe
le particelle
poi ti fai dare copia del rogito di tutti i condomini della tua palazzina
vai da un avvocato e fai i conti
se ci sono gli estremi agisci.
ricorda però, che le spese condominiali vengono suddivise per  millesimi
salvi gli altri accordi devi verificare se esistono altri accordi.

 salvi gli altri accordi devi verificare se esistono altri accordi.
E magari potrebbe anche ricordare che la comproprietà di un terreno non è un
condominio.

 condominio.
a no?
e che cosa è?

 e che cosa è?
E' una comunione.
Un condominio è un edificio diviso in piani.

 Un condominio è un edificio diviso in piani.
quindi valgono gli stessi articoli del codice relativi al condominio o
sbaglio?
a parte le questioni sul tetto o simili per non andare a pignolare
ulteriormente.

 ha scritto nel messaggio
news:akg605$ohg$2...@lacerta.tiscalinet.it...

No. Gli articoli da 1117 a 1139 non valgono.


ed io cosa ho detto?
prima della frase "per non andare a pignolare ulteriormente"?

 ha scritto nel messaggio
news:aki1l2$fmv$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Non valgono i millesimi, non vale l'assemblea... sono tante le cose che non
valgono, senza pignolare.