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Titolo: info...spese e affitto ?

non capisco, pago affitto di un box garage ogni 6 mesi, ora il semestre
scorso
quindi a novembre pagato affitto piu una quota (penso in millesimi ?)
perche'
hanno rifatto la rampa di acesso al suddetto.
Credo debba pagarlo visto che la uso, la quota era di una aggiunta di 19
euro
che mi sembrava di capire era solo per quella rata, invece oggi vado a
pagare
per questo nuove semestre e mi ritrovo ancora affitto + questi 19 euro.
Mi dice il propietario che dovro pagarla SEMPRE ! ma possibile ? Se mi
pare che mi aveva detto che era "solo" per il semestre scorso, ora invece
devo pagarla per sempre ? che dite? corretta sta cosa oppure ?
grazie

 hanno rifatto la rampa di acesso al suddetto. 
interessi legali sulla spesa che ti ha comportato una miglioria di cui
puoi effettivamente godere
ovviamente interessi annuali (ogni anno x sempre )
-- 
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 ovviamente interessi annuali (ogni anno x sempre )
P.S.
questa clausola una volta era automatica 
ora invece e' divenuta opzionale ( vedi il tuo contratto )


 questa clausola una volta era automatica
   Prego riferimenti di legge.
   w

w.2009 ha scritto:


IMHO
Legge 27 luglio 1978, n°392
Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art.23. (Riparazioni straordinarie). Quando si eseguano sull'immobile
importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua
destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano
l'efficienza in relazione all'uso a cui è adibito, o comunque opere di
straordinaria manutenzione di rilevante entità, il locatore può chiedere
al conduttore che il canone risultante dall'applicazione degli articoli
precedenti venga integrato con un aumento non superiore all'interesse
legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte
le indennità e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito
o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite. L'aumento
decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta è
fatta entro trenta giorni dalla data stessa; in caso diverso decorre dal
primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta. Le
disposizioni dei commi precedenti sono applicabili anche quando il
locatore venga assoggettato a contributi di miglioria per trasformazioni
urbane nella zona in cui è situato l'immobile. Le controversie derivanti
dall'applicazione del presente articolo sono decise con le modalità
indicate negli articoli 43 e seguenti.



  O.K., ora non piu' in vigore..., ma era quella frase sibillina :
  <ovviamente interessi annuali (ogni anno per sempre ) > , che
  non mi convinceva.
  Il canone veniva aumentato, e rimaneva tale da quel momento,dallo
  interesse legale di quell'anno calcolato sulla spese effettivamente
  rimasta a carico del proprietario box.
  E' bene però che POLLIN_1 sia edotto dal proprietario del box sui
  calcoloda lui effettuati per determinare tale aumento.
  Cosa prioritaria come giustamente da te fatto rilevare, leggere il
  relativo contratto d'affitto per verificare inserimento di tale
  clausola.
  w

grazieee...quindi NON piu valido questo articolo 23 o ?
sono d'accordo , ma nel giustificativo potrebbe trovare il documento per 
contestareil tutto
oppure e' una sparata del proprietario per aumentare di straforo l'affitto
come funziona la spesa per il rifacimento (in questo caso rampa accesso la
box) ripartito anche al affittuario.
ho scoperto che la spesa del proprietario era sui 650 euro (quindi si applica
dicono il 1,5%) quindi dovrei pagare per sto box sulla spesa totale???
grazie
alcuni dicono dovevo pagare SOLO 70 centesimi ...possibile ? aiutooo


  L'1,5% di 650 euro dà come aumento euro 9,75,inoltre se il proprietario
  del box ha usufruito della detrazione IRPEF del 36%  la spesa  su cui
  applicare tale aumento è di 416 euro e pertanto l'aumento del canone è
  di euro 6,24. Come vedi necessita chiedere come è stato effettuato tale
  calcolo.L'importo di euro 19 su 650 euro di spesa è comunque errato.
  Non hai però chiariro se nel contratto ciò era previsto.
  w
  a

grazie mille...mitico !!!
allora nel contratto NON si parla di questo Legge 27 luglio 1978, n°392
Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art.23. (Riparazioni straordinarie)
invece nel mio contratto c'e solo  ART. 1576 e 1609  CC  (cosa sono ?)
che parla di a carico del locatore e poi alla fine parla del art.
1341 e 1342  clausole dal art. 4 al 10  approvate  (cosa sono ?)
quindi questa aprte di spesa che mi addebita per il rifacimento della
rampa di accesso al box devo pagarla o no ?  lui ha pagato 650 euro
e  mi pare al 1,5 % avrei dovuto pagare SOLO 9 euro all'anno
o sbaglio ? lui invece mi fa pagare ben 38 euro !!! corretto ?
ma devo pagarli x sempre quei 9 euro ? e davvero devo partecipare
avendo in affitto il box auto al rifacimento della rampa di accesso ?
grazieee