mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caloriferi accesi il 26 aprile.

Buongiorno a tutti.
Abito in un condominio a Genova in cui a tutt'oggi 26 aprile i caloriferi
dell'impianto centralizzato sono accesi.
Mi chiedo: è normale ?
Sbaglio o esiste una normativa, un periodo ben definito dell'anno in cui i
caloriferi possono essere accesi?
Visto quel che costa il carburante mi sembra uno spreco assoluto.

 Visto quel che costa il carburante mi sembra uno spreco assoluto.
    Evidentemente non tutti gli altri condomini vogliono vivere con disa-
   gio in casa propria.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Beppe  ha scritto

Il sindaco ha dato la deroga qualche giorno fa, deroga che, 
se non sbaglio scade stasera...
In certi palazzi la deroga del sindaco viene intrepretata 
come un ordine tassativo:
DOVETE accendere...  e i condomini (anche se ci fossero 30° 
esterni) ordinano all'
amm.re
 di accendere...
o forse il tuo amministratore non aveva voglia di fare il 
sondaggio per vedere se la gente
voleva acceso o spento... e quindi si è limitato a non 
spegnere...
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore

Informazione: sto per acquistare un appartamento in un immobile di solo n. 6
unità immobiliari (gli occupanti sono
tutti proprietari) - chiedevo se, alla luce di quanto riportato sotto, anche
un Condomino può essere eletto amministratore
senza avere particolari iscrizioni a registri vari... Preciso che la
mansione dell'amministratore in questo caso sarebbe solo
di ripartizione spese (luce scale, acqua parti comuni, lavori pulizia e
potatura siepi)
"Allo stato, chiunque può essere nominato amministratore.
Per chiunque, deve intendersi ogni persona fisica, infatti, le funzioni
attribuite all'amministratore, il particolare rapporto che lo lega al
condominio e l'esistenza di norme, quali l'art. 64 disp. att. C.C., che
prevedono la sua diretta presenza ed audizione, sembrano escludere che possa
essere amministratore una persona giuridica."

 wrote in message
kx3X5.35251$hk4.1...@news.infostrada.it...


Anche di un complesso residenziale di 500 appartamenti e 40 scale :-)
(pero' poco consigliabile in questo caso se uno non ha la
necessaria esperienza, poco contano gli studi fatti :-)))
L'amministratore di condominio svolge funzioni che si potrebbero
definire di semplice "esecutore delle delibere assembleari"
e non va' confuso con l'amministratore societario.
Eppure, nonostante i ben altri poteri, neanche per
l'amministratore societario sono richiesti titoli particolari,
figurarsi per un amministratore di condominio che
ha praticamente responsabilita' irrisorie
Roberto
PS: ma avete letto gli ultimi 20 post ? Sembra che questa
sia la domanda della settimana ....




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore.

Abito in una villetta a schiera, il mio confinante ha fatto installare un
condizionatore a circa 5-10 cm dalla recinzione che ci divide ( naturalmente
nella sua proprietà).
Posso farglielo spostare considerando che oltre che il disturbo che farà, in
quanto è stato installato quasi sotto ad una finestra della camera da letto
di mio figlio, ed inoltre potrebbe anche essere usato come "scaletta" per
arrampicarsi in casa mia.
Grazie a chi vorrà gentilmente rispondermi.

 arrampicarsi in casa mia.
       Se temi questo non e' certo un condizionatore ad agevolare un malin-
       tenzionato,provvedi con deterrenti piu' efficaci.
       ciaofelix:-)
-- 
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        Se riesci a dimostrare perizie alla mano l'effettivo disturbo si!
e se esistono tubi ... :-))

 e se esistono tubi ... :-))
      Ma quali tubi? Se l'ha messo al muro?
Sono salve in ogni caso le disposizioni dei regolamenti locali.In deroga
    alla distanza di un metro!


       ciaofelix:-)

 come porta  il liquido refrigerato all'interno dell'abitazione?  :-)))
          Chiedilo a Micio! PPP


 ha scritto nel messaggio
news:boobvr$kan$1...@news.newsland.it...


 che sarà montata a muro, e questi distano 5 cm dalla mia proprieta'.
     Blindonet fa riferimento a questo articolo,dimenticando che il codice
     civile e'decisamente antecedente ai condizionatori d'aria,se si
     accettasse questo principio si potebbe anche impedire che il confi-
     nante di un'appartamento costruisca un bagno in una stanza confi-
     nante con il tuo!
     ciaofelix:-)
Art. 889 Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi 
Chi vuole aprire pozzi, cisterne, fosse di latrina o di concime presso il
confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, deve osservare la
distanza di almeno due metri tra il confine e il punto più vicino del
perimetro interno delle opere predette. 
Per i tubi d'acqua pura o lurida, per quelli di gas e simili e loro
diramazioni deve osservarsi la distanza di almeno un metro dal confine. 
Sono salve in ogni caso le disposizioni dei regolamenti locali.


      ciaofelix:-)
non hai idea quanti si attaccano a questo articolo per bloccare i vari
lavori dei vicini  :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Due edifici... due volontà diverse

Due edifici anni '90,
unico costruttore,
sono all'interno di una recinzione unica,
attualmente un unico codice fiscale e un unico amministratore,
lontani tra loro dai 20 ai 40 metri,
con un giardino comune in mezzo,
vi si accede da un cancello unico
e i due condividono quindi anche la strada interna 
fino a che essa non si dirama verso ciascun edificio;
 
uno è grande (740 millesimi), l'altro è piccolo (260 millesimi)
(distinzione di millesimi scritta nel "Regolamento contrattuale",
che poi per ognuno dei due edifici riporta anche una sottotabella 
di millesimi per ciascun edificio per ripartizione proprie spese);
 
quello grande vuole fare il termocappotto, l'altro no;
 
PROBLEMA:
quello grande dice che per uniformità di facciata il piccolo deve farlo
 
 
Il "Regolamento contrattuale" recita:
"Sono di proprietà comune a tutti i condomini di ogni singolo edificio le
fondamenta, i muri maestri, le facciate, i camminamenti, l'impianto
elettrico, la rete fognante."
 
Il piccolo deve sottostare a tale "uniformità di facciata" e fare i lavori
oppure, dato che in fondo è è lui che paga lui i lavori su se stesso,
ha la facoltà di decidere se farli o no?
 
 
 

 lui i lavori su se stesso, ha la facoltà di decidere se farli o no ?
 
Qualsiasi lavoro si ripartisce secondo i millesimi che hanno
imposto il lavoro. E' l'inverso della regola "no taxation without 
representation".
Ovvero, se i condomini dell'edificio piu' grosso vi impongono
la spesa in funzione dei loro millesimi generali, allora la
spesa imposta in questo modo, si divide secondo i millesimi generali.
Non ci si scappa. E puo' essere che cosi', i condomini dell'edificio
piu' piccolo, ci risparmiano. Bisogna vedere i millesimi effettivi
ed il preventivo pertinente solo i due edifici. Se la metratura di
facciata/per condomino, dell'edificio piu' piccolo e' minore di
quella dell'edificio piu' grande, risparmiate.

quella dell'edificio piu' grande, risparmiate.
 
 
Sì,d'accordo; il calcolo verrebbe equo cioè il piccolo 
non ci guadagnerebbe nè perderebbe; 
comunque le mie domande in questa discussione
vertono sul "se dover fare i lavori" o no. 
 

vuoi darmi un parere sui casi/precisazioni che ho aggiunto? grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: UNILUDES UNIVERSITA LUDES NON RICONOSCIUTA

UNILUDES UNIVERSITA LUDES NON RICONOSCIUTA
IL TRIBUNALE D'APPELLO DI LUGANO CON ORDINANZA DEL 3 AGOSTO 2007
CONFERMA  IL DECRETO DEL PRETORE DEL 12 OTTOBRE 2006,  CHE DEFINISCE
DI PER SE VERITIERA TALE AFFERMAZIONE, GIACCHE' LA LUDES NON E'
ACCREDITATA NEL SISTEMA UNIVERSITARIO SVIZZERO E I SUOI DIPLOMI NON
SONO ACCADEMICI ,BENSI PROFESSIONALI


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola satellitare sul terrazzo

Salve.
Abito a Firenze in un condominio.
Vorrei installare la parabola nel terrazzo che da su una strada abbastanza
trafficata.
Vi domando se a fare una cosa del genere rischio una multa dai vigili urbani
o se invece sono in regola.
Grazie!!!!

 wrote in message
9stn7a$qs0$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
yAtI7.90603$sq5.4...@news.infostrada.it...


 ....zzo !!!! 12 KB .... toccherà dirgli qualcosa !!!
Per esempio che sulla legislazione è un po'  indietro e che le norme sul
decoro urbano del comune di Firenze (nel quale si vive grazie a turisti che
tengono all'estetica) sono severissime, al limite dell'integralismo.


 tengono all'estetica) sono severissime, al limite dell'integralismo.
Morte ai Talebani ???

Un bel vaffa ti pare adeguato?
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:LjvI7.9394$5l.2...@news1.tin.it...


 wrote in message
6wVI7.14382$0x4.2...@news2.tin.it...


Ho visto che non si può più leggere il nostro thread!!!!!!!!!!!!!!!! (Quello
sull'ornitomegalia).
Chissà chi lo ha cancellato.
Già che io proponevo di organizzare la cena per il 9 dicembre!!!!!!!!!!
E questi mi cancellano tutto. Uffa!!!!!!!!!
Vabbè continuiamo qui .:-))))))))
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:0HWI7.14609$0x4.3...@news2.tin.it...


 wrote in message
zq8J7.16563$0x4.3...@news2.tin.it...


Non mi interessa l'argomento dell'ornitomegalìa (anche perchè a vostro dire
ne siete tutti affetti quindi più che una patologia si potrebbe considerare
un segno di "sana e robusta costituzione"). Mi interessa la cena del 9
dicembre a Roma a Trastevere a mangiare le brioches alle 3 di notte.
Ciao Ciao
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:Tq9J7.16970$0x4.3...@news2.tin.it...


 wrote in message
P%aJ7.80$A6....@news2.tin.it...


"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:qdRI7.14682$5l.3...@news1.tin.it...

A Fa', i talebani sono iconoclasti. Ce li vedi a Firenze?

 wrote in message
0BfJ7.109485$sq5.5...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca amministratore HELP ME !!!

sono condomino in un condominio amministrato da cani, nel senso che
l'amministratore se ne frega. E' un anno che quando piove forte ho
infiltrazioni dal lastrico solare sopra il mio appartamento.
L'amministratore in questione contattato telefonicamente varie volte,
incontrato dipersona è infine con raccomandata RR mi ha messo in contatto
con un suo tecnico che ha fatto fare un preventivo per le riparazioni
necessarie ma dice che occorre una delibera di assemblea per poter eseguire
i lavori. Ora è quasi un anno e mezzo che di assemblee non se ne vedono e
spero che entro fine mese si faccia, questa benedetta asemblea!!!
Nel frattempo mi è venuta la voglia di esonerare l'attuale amministratore e
cercarne uno serio.
come posso fare?
si puo fare durante il corso della prossima assemblea di revocare l'incarico
al vecchio amministratore?che maggioranza occorre? (mi sembra che in seconda
convocazione occorra una maggioranza minore rispetto ad una assemblea in
prima convocazione?)
e nel caso riuscissi a convicere altri condomini e si revocasse il vecchio
amministratore, entro quanto tempo deve essere nominato il nuovo?
intanto nella prossima assemblea (ancora con il vecchio amministratore) si
puo deliberare l'esecuzione dei lavori sul lastrico solare, o si possono
deliberarare solo le pratiche ordinarie (approvazioen bilancio ecc..)??
VI PREGO aiutatemi NON NE POSSO PIU
cordialmente
Ferdinando

 Ferdinando
Per revocare il vecchio amministratore occorre aver pronto il sostituto.
Il condominio non può rimanere senza amministratore. Anche se si revocasse
il mandato all'amministratore in carica questi rimane tenuto a continuare
nell'incarico fino alla elezione del nuovo.
Per nominare l'amministratore occorre sempre la maggioranza dei presenti ed
almeno 500 millesimi.
Saluti Claudio
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Titolo: Normativa Antincendio

Dove posso reperire notizie e regolamenti relativi a questa normativa
soprattutto al riguardo di Condominio Box Auto (tubi elettrici in
metallo, farfalle antincendio, ecc..)
grazie per Vs risposte

metallo, farfalle antincendio, ecc..)
per ciò che riguarda l'impiantistica elettrica si fa riferimento
all'appendice A della norma CEI 64/2 se le auto parcheggiate sono in
numero superiore a 9 e alimentate a benzina o gas.
(la norma stessa non è più in vigore per ciò che riguarda i fluidi gassosi
in generale, sostituita dalla norma più recente CEI 31-33, ma per le
autorimesse ed altri tipi di locali rimangono in vigore le appendici)
Tali appendici non sono purtroppo gratuite, ma vanno acquistate presso il
CEI (anche on-line 
www.ceiuni.it
) a £48.000 e comunque devono essere
utilizzate insieme alla norma generale impianti CEI 64-8 e tutte le altre
norme CEI eventualmente applicabili ai luoghi e alle apparecchiature.
In definitiva sono letture da installatori e progettisti e non servono
molto se non si possiede una adeguata preparazione tecnica (la CEI 64-2 è
molto famosa in proposito, la 31-33 ancora di più)
Comunque la materia nel suo complesso dovrebbe essere regolamentata dai
decreti ministeriali (DM) 16/2/82 e 1/2/86.
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatori sul tetto

Abito all'ultimo piano di un palazzo.
Ho intenzione di montare per l'estate dei condizionatori e pensavo di
mettere le unitą esterne sul tetto piano che c'č sopra il mio
appartamento magari coprendo per il decoro con dei vasi.
Devo chiedere l'autorizzazione al condominio?

 Devo chiedere l'autorizzazione al condominio?
     No! ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Rispetto delle delibere assembleari

Gentili amici,
secondo voi, l'amministratore di condominio che non fa rispettare la
delibera che fa divieto ai condomini di parcheggiare le auto nell'area di
manovra dei box, č passibile di querela o altro tipo di denuncia alle
autoritą?
A sua volta il condomino che non rispetta detto divieto č denunciabile
direttamente dagli altri condomini o deve essere comunque e solo
l'amministratore a far rispettare detto divieto?
Concludo dicendo che l'amministratore e detto condomino sono amici.
Grazie,
Massimo

Scatta le foto della macchina in divieto di sosta.
Poi metti tu la tua auto nel posto di divieto.
Vedi se si muove.
DELLA VALLE GIOVANNI
Massimo ha scritto nel messaggio ...


 DELLA VALLE GIOVANNI
Sono dei buoni consigli (specialmente le foto), ma un po alla "giustiziere
della notte"!
Io preferirei prendermela con l'amministratore; legalmente però.
Altrimenti per cosa cakkio lo si paga.
Ciao,
Massimo

 Io preferirei prendermela con l'amministratore; legalmente perņ.


autoritą?
L'amministratore non e' un pubblico ufficiale e
violare il regolamento condominiale non e'
ne' un reato penale, ne'  amministrativo.
Quindi niente denuncia.
Si tratta di rapporti tra privati.
Provare a pensarci un'attimo: che tipo di
reato imputeresti all'amministratore o al condomino ?
Dal codice della strada ? non si applica.
Regolamenti comunali ? non si applicano.
Dunque ?
Se fosse come tu implichi, per denunciare
una persona basterebbe inventare una
regola, ad esempio, non ti puoi sedere
sul mio zerbino, per mandare uno in galera :-)
Pekilan

 Pekilan
La regola, se approvata dal condominio, va rispettata.
Se dò mandato a qualcuno perche faccia rispettare dette regole e questi non
lo fa,
potrebbe essere denunciato per non aver assolto al mandato stesso.
O no?
Massimo

O no?
No, se la regola e' stata decisa tra privati.
Tra privati si possono decidere le cose piu'
strane e lo Stato=collettivita', giustamente, non e'
disposto ad avvallare con le sue
strutture tali decisioni.
Caso per caso, su richiesta delle parti,
lo Stato=collettivita'  mette a disposizione un giudice
per verificare il rispetto degli accordi
tra le parti.
Ma niente automatismi come la denuncia.
Altrimenti, sedermi sul tuo zerbino
potrebbe costarmi qualche mese di
galera :-)
Pekilan


I see,
proveremo con la citazione.
Grazie,
Massimo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Residenza-affitto

Ho un apparatamento che ho deciso di affittare (con contratto transitorio 
trasfertista o studente) .in una associazione piccoli proprietari (una delle 
tante) mi hanno detto che potrei affittarlo senza rimuovere la mia residenza 
da li (a patto che l'inquilino mantenga la residenza nella sua casa di 
origine .E vero?
Nel caso le utenze possono restare a mio nome e l'inquilino pagare 
semplicemente le bollette? 

 ha scritto nel messaggio 
news:xGpjo.240488$813....@tornado.fastwebnet.it...

non so di quale associazione si tratti, ma se persino un'associazione
da informazione su come frodare il fisco, c'e' sempre meno da meravigliarsi
di come le cose vanno in italia.
La residenza per legge va fissata dove si abita, non dove conviene
economicamente, quindi qualsiasi escamotage e' contra legem e
ovviamente punibile in caso di controlli.
alberto 


A parte che condivido quanto ha detto alberto, tenersi intestate le
bollette è un'ulteriore sciocchezza.
augh
iltroll
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Titolo: Fitto settimanale di case vacanze

Ormai è periodo di vacanza e molti cercano una sistemazione in qualche 
casetta vicino al mare. Come funzionano questi fitti? Sono regolati da 
contratti? Una volta, in una vacanza in Sicilia, diedi semplicemente il 
denaro al locatore... senza firmare nulla e, insomma, questa cosa mi sapeva 
molto di guadagno al nero :)
Come funziona in pratica? E come dovrebbe funzionare in teoria?
Grazie ;-) 

ciotto ha scritto:


http://www.lampedusamare.it/appartamenti/condizioni%20affitto.htm
     ciaofelix:-)
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     ciaofelix:-)
Fico, ma in realtà intendevo fiscalmente: il tizio che si è preso i miei 500 
euro, deve dichiarare qualcosa? Avrei dovuto ricevere una ricevuta? 

 euro, deve dichiarare qualcosa?
    Diciamo di si se ha gia' altri redditi.
 Avrei dovuto ricevere una ricevuta?
    Si nel tuo interesse, io pago con assegni e carte di credito tutto cio'
   che e' possibile affinche' resti traccia.


    ciaofelix:-)
bene bene... grazie :-D
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: criteri di calcolo rip. spese condominiali

Ciao a tutti,
nel mio condominio sono state variate le percentuali di contribuzione alle
spese generali.
ad es. io a fronte di x millesimi al 4 piano avevo mm 48 per spese scale, mm
48 ascensore ....
ora ho 50 e 50 e cosi alcuni altri condomini ce si sono visti aumentare di 3
o 4 pt.
In base a quali parametri o con quali formule vengono calcolati i parametri
di contribuzione?
grazie
Mario


cioè sono state variate le tabelle millesimali?
questo in base a sentenza o approvate da tutti i condomini?

 cioč sono state variate le tabelle millesimali?


 Mario
continuo a non capire (sarà l'ora tarda)
se i millesimi sono rimasti uguali che cosa sono le percentuali di
contribuzione?
sinceramente è la prima volta che vengo a contatto con simili definizioni.
se è stabilito dalle disposizioni attuative del codice civile la
suddivisione delle quote per millesimi e nulla viene menzionato per le
percentuali contributive, la cosa mi sconvolge un po'.

Ciao,
no sono io che mi spiego male provabilmente perchè uso una terminologia non
appropriata.
nel regolamento di condominio io ho 22,845 millesimi
nel riparto consuntivo es. 1999 viene riportata questa tabella:
condomini    spese generali             spese scale        spese ascensore
sig. x             MM        quota        MM        quota     MM
quota
                    22,845    275.000    48,00    200.000    48,00
100.000
adesso:
condomini    spese generali             spese scale        spese ascensore
sig. x             MM        quota        MM        quota     MM
quota
                    22,845    300.000    50,00    250.000    50,00
180.000
quindi io ho usato l'espressione impropria di percentuale di contribuzione
per indicare i millesimi utilizzati x il calcolo delle spese scale e spese
ascensore.
non mi risulta che ci sia stata un'assemblea in cui è stata deliberata
questa variazione ed in ogni caso davvero non riesco a capire dai millesimi
totali come si calcolano i vari importi di scale e ascensore
grazie ancora
Mario


allora sono state variate le tabelle millesimali collegate o derivate dalla
principale.
ora anche queste tabelle sono soggette all' approvazione all'unanimità
quindi se non hai votato favorevole paga secondo i vecchi criteri.
a meno che tali variazioni siano successivi a sentenza.
in ogni caso tu hai diritto a conoscere le motivazioni delle formazione di
tali nuove tabelle.
manda una raccomandata all'amministratore e indica che tali votazioni se non
prese all'unanimità sono nulle e che pertanto non riconosci tali variazioni,
vediamo cosa ti risponde...

grazie mille,
sei stato davvero gentile
Mario
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote in nero lievitanti

Ciao a tutti.
So che solitamente si evita di parlare di nero, però provo lo stesso a porre
il problema sperando nella risposta di qualche disinibito.
Vivo in un appartamento affittato quattro anni fa, il padrone di casa ha
preteso sin dal contratto che una parte dell'affitto fosse pagata in nero,
non fidandosi comunque mi fece firmare una scrittura privata.
In gennaio il contratto è stato rinnovato senza variazioni per i prossimi
quattro anni, ma dopo qualche giorno dal rinnovo arriva una telefonatina a
riguardo del nero che sarebbe lievitato di un buon 40%.
Io ovviamente mi sono incazzato!!
Và bene tutto, ma ho bambini piccoli ed il pensiero dello sfratto mi
terrorizza, mi chiedo quindi cosa mi può succedere se lo mando a cagare???
Visto anche che sono uno dei pochi fessi del condominio che paga
regolarmente spese ed affitto, mentre altri se ne fregano altamente e non
hanno nemmeno una ruga in faccia???
Ciao
Franco

  mi chiedo quindi cosa mi può succedere se lo mando a cagare???
Da parte tua è assolutamente legittimo non pagare. Uno non può svegliarsi la
mattina e aumentare del 40%. Se vuoi tenertelo buono vedi di contrattare la
cifra. Meglio mantenere buoni rapporti con i padroni di casa, solo che
questo non vuol dire che bisogna accettare tutto quello che dicono senza
battere ciglio.
Fabiana

 ha scritto nel messaggio
news:9D6b8.23473$tv6.6...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ldfb8.2432$eD3.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Kpub8.77467$3J1.2...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Presidente e poteri

Buongiorno.
Puņ un Presidente di un assemblea condominiale ordinaria, regolarmente 
costituita, allontanare dalla stessa un condomino che viene - 
esclusivamente - per infastidire, offendere, criticare, gridare, non fare 
svolgere la riunione, in poche parole, fą di tutto tranne che comportarsi da 
persona adulta, educata e soprattutto intenzionata a fare svolgere 
l'assemblea in maniera legale?
Grazie

 l'assemblea in maniera legale?
     Facendolo l'assemblea diventa..."Illegale"...Puo' invece sospendere 
l'assemblea.
     ciaofelix:-)
-- 
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 fare svolgere l'assemblea in maniera legale?
Può se il regolamento del condominio lo prevede.
Il codice civile, invece, non vieta il filibustering (tattica di lotta
parlamentare sulla quale hanno anche fatto dei film).
Il mio regolamento, quand'ero un condomino, recitava: "Il Presidente,
durante le sedute, esercita le funzioni di coordinatore e moderatore del
dibattito e ha la facoltà di attribuire e di togliere la parola
compatibilmente con le esigenze di snellezza e di interesse del dibattito
stesso e di vincolo all'ordine del giorno della riunione".
Un po' dittatoriale, ma efficace.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interventi

quesito:
alle 20 della domenica sera un condomino di un condominio chiama
l'Amministratore e chiede di intervenire urgentemente perchè si otturata la
colonna montante dello scarico fognario tra terzo e secondo piano.
L'amministatore è obbligato a provvedere o può elegantemente mandare a quel
paese il condomino dicendo che si provvederà la mattina seguente?
grazie

nik ha scritto:

       Solo le lo fa elegantemente!
       ciaofelix:-)
-- 
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
e da quando in quà l'amministratore deve essere reperibile la domenica sera?
in casi come questi l'assemblea deve aver già nominato una impresa di
fiducia per le urgenze oppure si aspetta pazientemente l'orario lavorativo
l'amministratore avrebbe il pieno diritto di denunciare il molestatore
telefonico che si permette una simile assurda intromissione nella sua vita
privata in orari non lavorativi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sarà muffa o infiltrazione?

abito al terzo piano e in una camera che in parte è esposta a NO sul
soffitto e sulla parete esposta a NO (in particolare dietro
all'armadio) si creano macchioline (verdastre) tonde sparse, è più
concentrate verso l'esterno.
Ho fatto vedere la cosa all'amministratore e a qualche "specialista"
(geometra, muratore,..) e c'è chi dice che è dovuta a condensa e chi
dice he è colpa di un cattvo isolamento della parete esterna
(mattonicini di 35 anni fa) e/o del balcone superiore (sul lato ovest).
La cosa strana è che le macchioline sono presenti, seppure in misura
minore, anche sulla parte più interna dell soffito (ciò mi fa pensare
a condensa)
c'è qualche modo per accertarsi o dimostrare all'amministrare
eventualmente la casa del problema?

 eventualmente la casa del problema?
     Il problema e' tuo non del condominio, isola la parete ed il
    fenomeno sparira'.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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> dice he è colpa di un cattvo isolamento della parete esterna
dicono la stessa cosa:
il cattivo isolamento  è la causa... la condensa è l'effetto!!
quelle macchiline, che sono muffe sostanzialmente, si formano quando l'umidità all'interno della stanza trova un punto freddo, dovuto soprattutto ad un cattivo isolamento esterno, e quindi creano un un ambiente favorevole alla proliferazione di quei micorganismi verdastri.
le soluzioni sono 2:
-isolare la parete
- arieggiare un po' di + la stanza
saluti 
LtK
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Titolo: garage/spese

chi mi puo' dare un aiuto?
Possiedo un box in un condominio differente da quello in cui abito.Per la
prima volta l'amministratore mi addebita delle spese che non mi pare mi
competano: un videocitofono di nuova installazione:
Il suo argomento č questo: non ti faccio pagare il monitor d'appartamento
(ci mancherebbe), ma la tua quota d'impianto la devi pagare.
Mi pare pura follia.
Cosa ne dite?
Giorgio

 E' come dici tu. Paga solo chi usufruisce del servizio.
Io invece qualche dubbio l'avrei.

 Mi pare pura follia.
Qualche giorno fa ho postato un msg su un argomento analogo, ovvero il
pagamento di spese straordinarie, da parte dei possessori di box, su
parti del fabbricato di uso non comune (facciata, ascensori, ecc.). Le
risposte che mi sono arrivate non mi sono sembrate definitive, anche se
la maggioranza ritiene che tali spese vadano comunque pagate. Potrebbe
dipendere anche dal regolamento condominiale.
Se qualche esperto potesse essere piu' preciso al riguardo...
Ciao
Aldo


E' un servizio che Lei non puņ utilizzare, e quindi non č tenuto a
sostenerne le spese (1123 comma 2).
Ma, nella delibera che ha autorizzato l'installazione, ha chiesto di
esserne esonerato (come era Sua facolta ex art. 1121 1comma) ?
Saluti.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rescissione anticipata contrattu di locazione

Salve a tutti,
vorrei sapere se esiste la possibilità da parte del locatore di rescindere
da un contratto di locazione (uso residenziale) prima del termine concordato
dei quattro anni. La motivazione di tale atto sarebbe da vedersi nella
necessità del locatore di riavere l'immobile per adibirlo a propria
abitazione. In caso affermativo quali sono le condizioni e le modalità
dell'azione?
Grazie
Danilo

 ha scritto nel messaggio
news:OTEM9.11594$R45.4...@news2.tin.it...

Prima della scadenza naturale del contratto non se ne parla neppure, neanche
se il proprietario fosse nel frattempo costretto a dormire sotto un ponte.
Al momento del rinnovo se ne può parlare, ma non prima...
Saluti                Meneldil

 Saluti                Meneldil
una bella rilettura delle norme non farebbe male..... :-)


Ciao! se non sei d'accordo con quanto detto da Meneldil ti prego di
spiegarti in maniera più chiara visto che non so nulla in materia
Grazie
Danilo

 Danilo
in osservanza d i quale legge hai stipulato?
392/78 o 431/98 ?

 392/78 o 431/98 ?
Contratto verbale del 1940.
Nessuna comunicazione scritta tra vecchio proprietario e inquilino, entrambi
analfabeti.
Casa acquistata da tre mesi, per andarci ad abitare, usufruendo dei benefici
prima casa.
Che legge applichi?


l'unico riferimento che ho trovato sul contratto parla di una legge 9
dicembre 1996 n431
Se può aiutare l'identificazione posso dire che è stato stipulato quest'anno

 Che legge applichi?
Hum, a naso, se non c'č veramente nulla di scritto, significa che non č
stata pagata mai neppure una lira di imposta di registro...
E che sia al vecchio proprietario che al conduttore conviene emigrare
urgentemente in sudamerica, prima che il fisco se ne accorga.
Ed un emigrato in sudamerica non se ne fa nulla di un immobile in affitto...
;-)
Saluti                Meneldil

 stata pagata mai neppure una lira di imposta di registro...
Denuncia di contratto verbale regolarmente registrata e rinnovata....
Lo so che tra gli ottomani non usa.

 Denuncia di contratto verbale regolarmente registrata e rinnovata....
A naso, allora dovrebbe trovare applicazione la 392/78, che appunto
regolarizzava e disciplinava tutti i rapporti in essere, indipendentemente
dalla loro origine e tipo... ma bisognerebbe andare a rispulciersela e
verificare attentamente.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: WebCam accesso

Ho subito due furti.
La prima volta l'amministratore mi ha fatto vedere il video.
La seconda ha voluto copia della denuncia alla polizia.
L'amministratore è totalmente sovrano al riguardo?
Non esiste un regolamento?
Il condomino deve essere sottomesso alla sua volontà?

Addì 08/10/2015 , su it.diritto.condominio , l'onorevole utente tets ha 
diffuso digitalmente:

le immagini non sono tue ma riguardano la collettività condominiale.
l'amministratore ha agito nel giusto.
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

> le immagini non sono tue ma riguardano la collettività condominiale.
 
Calma, chi e' il proprietario dell' impianto di videosorveglianza ?
avete un regolamento per l'accesso alle registrazioni da parte dei proprietari?
l'amministratore e' stato nominato responsabile del trattamento (anche se non mi sembra questo il caso)?
 
 
 
Giulia
 

 La prima volta l'amministratore mi ha fatto vedere il video.
 
Che video era?
Si vedevano le donne nude?
Era un video porno?
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
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Titolo: Info termovalvole

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno una piccola informazione.
L'altro giorno parlando con un conoscente mi ha detto che ha sentito di una
legge che obbliga tutti i condomini che hanno il riscaldamento centralizzato
a montare le termovalvole entro il 2010.
C'è qualcosa di vero (e se si qualcuno mi può dare i riferimenti normativi)
o è la solita cosa che è nata dal passaparola e si è ingrandita nei vari
passaggi (.."me lo ha detto mio cuggino........!!!!").
Grazie 1000
Giga

 ha scritto nel messaggio 
news:49c2043c$0$694$5fc...@news.tiscali.it...

Probabilmente e' stata fatta un po' di confusione:
sono obbligatorie in caso di ristrutturazione dell'impianto di riscaldamento 
con caldaia a condensazione ed avvalendosi del 55% di detrazione la cui 
legge scade (per ora) nel 2010 .
Poi puoi leggere nelle FAQ del sito enea
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/faq.pdf
al punto # 21  gli altri casi in cui sono obbligatorie.
Saluti.
Rob 

Roby ha scritto:

se si tratta di una miglioria basta lasciarla

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito acqua condominio

Un saluto a tutti.
In un piccolo condominio ci sono tre famiglie: tutte hanno in comune
l'acqua e la bolletta arriva alla famiglia di Tizio.
La famiglia di Caio e quella di Sempronio hanno un contatore privato per
il consumo dell'acqua.
Mentre Caio permette a Tizio, essendo amici, di vedere il contatore
privato e di individuare la spesa, non ci sono buoni rapporti tra Tizio
e Sempronio. La mia domanda č: Sempronio ha il dovere di mostrare a
Tizio il contatore privato? Inoltre, spetta a Tizio chiedere ogni volta
la somma di denaro che Sempronio deve corrispondere, oppure č un dovere
di Sempronio entro un certo termine corrispondere la somma senza alcuna
sollecitaizone di Tizio?
Mi date gli eventuali riferimenti normativi?
Grazie a coloro che gentilmente mi risponderanno.
Saluti, Marv.   
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Mi date gli eventuali riferimenti normativi?
      Ma quali riferimenti normativi ! se la bolletta arriva ad uno solo
      e' ovvio che si leggano i contatori a discarica,e che qualcuno 
      comunichi la cifra da versare!
      Tu chi sei Sempronio? PPP
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: assemblea condominiale

Salve a tutti,
    mi è arrivata la convocazione alla prima assemblea del mio condominio, 
per l'approvazione preventivo spese 2005 e la nomina dell'amministratore.
Fino ad oggi l'amministrazione del condominio lo aveva la società 
costruttrice dello stabile.
E' stata indetta una prima convocazione ad un orario impossibile (6.00 di 
mattino) di Domenica e seconda convocazione il giorno successivo alle ore 
20.00.
Volevo sapere se questa è una prassi o una furbata (legale???), perchè 
immagino che in seconda convocazione basti un numero inferiore per 
l'approvazione (magari mi forniate le cifre giuste per l'approvazione in 
prima e seconda convocazione).
Inoltre, leggevo da qualche parte che se si hanno dubbi non è consigliato 
firmare subito per una approvazione, giusto??
Saluti
Michele 

 20.00.
Bella questa.. ;) 

MS ha scritto:

Normale prassi... se non sbaglio [e se erro spero che qualcuno mi 
corregga] la prima convocazione è valida con la presenza della metà 
delle persone aventi diritto di voto... mentre nella seconda basta un 
qualsiasi numero di partecipanti. Visto che non sempre si riesce ad 
avere la metà, per non perdere tempo si dicide di dare precedenza subito 
alla seconda.
Per quanto riguarda i dubbi non so dirti niente.
Ciao Giuseppe

 firmare subito per una approvazione, giusto??
     Non si firma nulla si approva o non si approva, ma e' opportuno che il
   bilancio sia consegnato in tempo utile per poter fare controlli e
riscontri.
     ciaofelix:-)
-- 
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On Wed, 05 Jan 2005 04:01:53 +0100, 
fdisc...@bbip.it
 (felix.)
wrote:

Buongiorno ...
*Musica* per le mie ingenue orecchie ! 
Grazie e a dopo :o)
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirà che hai poco senno." Euripide
Carlo

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Titolo: Quant'è piccolo il mondo.....

prima la mucca, poi il leone, l'uovo
cavoli, troppe coincidenze
poi l'altra sera che abbiamo deciso di andare in vacanza tutti assieme e uno 
che vota contro, chiamo la mia amica che era di là a farsi una doccia e 
chiedo: "ma tuo marito qui sotto cosa fa ?"
e lei: "bah, sta tutto il giorno a cazzeggiare sul PC, scorreggiare e 
scrivere boiate, vieni amore, facciamone un'altra, lascia che scriva....." 

Quello del piano di sopra ha scritto:

In un certo senso allora possiamo considerare la moglie del supermannaro 
come una parte comune, di cui tutti i condomini possono godere purchè 
non impediscano agli altri di farne parimenti uso (art. 1102)
m.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda su assicurazione...

ciao
ho avuto un danno abbastanza grave (rottura flessibile piano superiore ed
allagamento appartamento sottostante)... guardavo la polizza del condominio:
mi sapete dire, essendo contemplato il mancato godimento dei locali, come
calcolo la cifra da richiedere all'assicurazione?
il proprietario dell'appartamento che ha caustao il danno, ha fatto denuncia
alla sua assicurazione privata: è possibile essere pagati da entrambe?
nell'assicurazione condominiale è scritto che la Società rinuncia al diritto
di rivalsa verso il responsabile del sinistro (art 1916 c.c.)
grazie e ciao

di rivalsa verso il responsabile del sinistro (art 1916 c.c.)
Altrimenti che polizza e' ? Se io pago una RC condominiale
vorrei ben vedere poi essere costretto io singolo
condomino, se il danno viene da me, essere costretto
a rimborsare l'assicurazione (salvo l'ovvio caso di dolo).
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:gpFg8.65007$fa5.2...@twister2.libero.it...

ma l'assicurazione condominiale vi copre anche
i singoli impianti privati ? di solito si limita a quelli
condominiali... meglio cosi' :)
In ogni caso fate presente la cosa all'assicuratore
e vedete le parti che copre l'una e l'altra, dopo di che
verranno risarciti i danneggiati.
Attenzione che spesso l'assicurazione e' RC nei confronti
dei terzi ma non dei danni causati al proprio appartamento.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a5vuvm$781$2...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prima Casa e... Matrimonio

Salve, scusate se posso essere OT.
Ho cointestato (io e la mia ragazza) l'acquisto di una casa soggetta ad
agevolazioni "prima casa".
Ci hanno detto che entro 6 mesi dal rogito ci dobbiamo sposare.
Altre persone ,invece, ci hanno detto che basta portare la residenza
entrambi nella nuova casa per far si che ci sia una convivenza e quindi non
necessiti il matrimonio.
Che mi sapete dire ?
Grazie 1000

 ha scritto nel messaggio
news:a8bq58$qp8$1...@news.mch.sbs.de...

per le agevolazioni prima casa (iva 4%) e' sufficiente
la residenza e il non possesso di proprieta' o diritti su
altre case, per nessuno dei due; il matrimonio non e' obbligatorio.
Potrebbe essere richiesto il matrimonio per altri tipi
di agevolazioni o contributi, se si tratta di richieste
legate a giovani coppie (esempio contributi di enti,
acquisto di case in zone peep ecc...)
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:a8brig$qq$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a8bq58$qp8$1...@news.mch.sbs.de...


 ha scritto nel messaggio
news:3ca97106$1@news...



a livello di legislatura, no.
Ovviamente dipende dal tipo di agevolazione richiesta.
Ad esempio ci sono alcune banche che concedono
mutui agevolati a giovani coppie, anche se non si sposano
o se sono coppie omosessuali, ma qui si parla di contratti
tra privati, non di agevolazioni pubbliche.
Bisognerebbe capire, nel tuo caso, qual e' il tipo specifico
di agevolazione che ti e' stata concessa ed eventualmente
chiedere al concedente quali sono i termini specifici.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a8bq58$qp8$1...@news.mch.sbs.de...

    Nessuno ti può obbligare a sposarti... però è vero che devi trasferire
la residenza nella nuova casa. Se lo facesse solo uno dei due, suppongo che
l'altro perderebbe i benefici (iva agevolata, detraibilità dell'eventuale
mutuo, ecc.).
    Ciao!!!

 agevolazioni "prima casa".
Fatto anche io l'anno scorso. Uno dei due deve prendere li la residenza 
entro 18 mesi.
-- 
Luc.

 entro 18 mesi.
ATTENZIONE entro 18 mesi se ci sono da fare lavori di manutenzione con Dia
presentata in comune
Altrimenti non sono 18 mesi ma 12 (vedi la finanziaria dello scorso anno).
Paolo

 Altrimenti non sono 18 mesi ma 12 (vedi la finanziaria dello scorso anno).
Ok, ok, io l'ho fatto dopo 7 mesi... 8)
-- 
Luc.

 
Da quest'anno i mesi sono 18, ma TUTTI i cointestatari si devono trasferire.
ATTENZIONE: se però avete fatto un mutuo, per poter poi detrarre gli 
interessi dovete trasferire la residenza entro 12 mesi!!

 ha scritto nel messaggio
news:vVAq8.110043$%g7.35...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urgentissimo Scale

Amministro il condominio in cui abito,
Nell'ultima riunione l'assemblea all'unanimita dei presenti
ha deliberato la tinteggiatura delle scale.Durante la discussione è stato
proposto anche di cambiare il colore della tinteggiatura, l'assemblea ha
approvato,
solo che il cambio del colore non era stato da me inserito come ordine del
giorno nelle convocazioni.
Ora due condomini si oppongono decisamente a cambiare il colore.
come mi devo comportare?
Grazie

 wrote in message
_nyk6.49099$LM4.5...@twister1.tin.it...


 wrote in message
96uo43$t72$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
OEBk6.49607$LM4.6...@twister1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ACQUISTO TERRENO.

Il giorno 30 Luglio 2007 il condominio, presso un notaio, ha acquistato 
un terreno. I condomini risultano proprietari di questa unità 
immobiliare in proporzione ai loro millesimi. Ogni condomino ha versato, 
per l'acquisto, una quota in proporzione ai suoi millesimi. Ora chiedo: 
le spese dell'atto notarile come dovranno essere ripartite?.
Grazie e saluti.

Newsgroup ha scritto:

     Per millesimi ovviamente!
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie Felix. E' come immaginavo, ma già qualcuno in condominio ha messo 
le mani avanti. Lo stesso notaio, forse all'oscuro del modo di 
ripartizione delle quote di acquisto, ha detto o suggerito che il costo 
della partcella va suddiviso per il numero delle unità immobiliari. Io 
sono sempre del parere che se tutte le spese, salvo casi veramente 
particolari, dovrebbero sempre essere ripartite in base ai millesimi di 
proprietà e così nessuno avrebbe nulla da obbiettare.
Grazie e saluti.

 proprietà e così nessuno avrebbe nulla da obbiettare.
       In genere obietta chi ha molti millesimi! O chi crede di stare
      all'asilo infantile!   ciao!


 
Hai messo il dito nella piaga: molti millesimi !!!
Ciao

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Titolo: Tinteggiatura villino

La riparazione di parti di intonaco esterno e la ri-tinteggiatura di tutte 
le supercfici esterne di un villino monofamiliare sono manutenzione 
ordinaria o straordinaria ?
Grazie 

 ordinaria o straordinari
 
  Ordinaria se non cambi sostanzialmente il colore!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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(facciamo a scelta !!)
Saluti aldo_d 

  Ordinaria se non cambi sostanzialmente il colore!
La tinteggiatura esistente e l'intonaco erano ridotti male. Il colore della 
ri-tinteggiatura � praticamente lo stesso di prima. Il costo � stato di 
3.300 Euro. Non mi � chiaro come il colore possa influire sulla definizione 
di ordinaria o straordinaria manutenzione.
Nelle condizioni suddette, si tratta di manutenzione ordinaria o 
straordinaria, agli effetti dell'inquilino ?
Grazie. 

 straordinaria, agli effetti dell'inquilino ?
   Sempre ordinaria!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca amministratore

Buonasera,
in quali casi si può ricorrere alla revoca dell'amministratore? Gentilmente 
potreste fornirmi riferimenti normativi,siti internet o qualsiasi altra 
documentazione al riguardo?
Grazie a quanti risponderanno. 

 documentazione al riguardo?
      Non c'e'bisogno di nessuna motivazione.
      ciaofelix;-]
-- 
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Mi vorresti dire che i condomini possono revocare l'amministratore 
"sgradito" dall'oggi al domani. senza motivare tale decisione!?  Conosci 
nomatve al riguardo? 

 nomatve al riguardo?
E' un incarico fiduciario..
Hai presente quando Gianfry (Gianfranco Fini) Si č svegliato di luna storta 
una mattina e ha cacciato a calci in cu.. tutti i suoi amministratori? č la 
stessa cosa=) 


Art. 1129 (Nomina e revoca dell' Amministratore)
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità 
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo 
dall'assemblea.
Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun 
condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131, se 
per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono 
fondati sospetti di gravi irregolarità. La nomina e la cessazione per 
qualunque causa dell'amministratore dall'ufficio sono annotate in apposito 
registro.   Guarda se ti puo' essere utile..... ciao Gra 

"Gra" <mioind...@NOMAIL.it> ha scritto nel messaggio 
news:4375f26b$0$27596$4faf...@reader1.news.tin.it...

Grazie mille per aver risposto in maniera pertinente alla mia domanda 
iniziale,ciao! 

Antonio F. ha scritto:


     il codice civile art 129  ciaofelix.


Ciao, ma e' vero che l'amministratore puo' essere revocato solo in
assemblea ordinaria?
Grazie

 assemblea ordinaria?
    Ovvio che non e'vero....
    ciaofelix;-]
