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Titolo: Servitù di passaggio

Salve,
sono proprietario du magazzini in uno stabile,
i proprietari degli appartamenti hanno la servitù di passaggio sul
parcheggio antistant ei magazzini.
Dobbiamo rifare il manto di tale parcheggio...
solo che i proprietari degli appartamenti non vogliono partecipare alle
spese...
Come dovremo comportarci noi proprietari dei magazzini?

 Come dovremo comportarci noi proprietari dei magazzini?
      Quale motivono adducono,per non voler partecipare?
      Chi ha deciso che e'necessario? ciaofelix
 
-- 
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Il manto del parcheggio presenta buche in più punti e necessita di essere
rifatto,
loro dicono di non voler pagare perchè hanno solo la servitù di passaggio e
noi proprietari dei magazzini gli facciamo notare che l'usura del manto è
stato causata anche dal loro passaggio

 Come dovremo comportarci noi proprietari dei magazzini?
inanzitutto credo che il passaggio non avvenga su tutta l'area
del parcheggio ma solo attraverso una strada, un percorso specifico.
Individuata quindi l'area interessata, si prende in esame il codice:
Art. 1069 Opere sul fondo servente
Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie
per conservare la servitů, deve scegliere il tempo e il modo
che siano per recare minore incomodo al proprietario
del fondo servente.
Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente
stabilito dal Titolo o dalla legge.
Se perň le opere giovano anche al fondo servente,
le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi.
In questo caso, se effettivamente il passaggio e' particolarmente
danneggiato, dissestato da rendere l'asfaltatura necessaria,
gli appartamenti ne trarrebbero giovamento pertanto potrebbe
essergli addebitata una parte di spesa proporzionale all'area interessata
dal passaggio e all'effettivo uso (chiaro che se il passaggio e' utilizzato
per la maggior  parte dai magazzini, magari anche con furgoni,
mezzi pesanti ecc.. la quota a carico degli appartamenti sara'
irrisoria...)
alberto.

Gianluca wrote:

  Devono contribuire in rapporto al reale uso che ne fanno.
  (leggi tipo di transito,frequenza media etc)rispetto a
  quello fatto dai magazzini.(uso muletti e simili).


   ciaofelix
Infatti è quello che dico io!!!!
Ma dove trovo qualche informazione riguardo alla percentuale che dovrebbero
corrispondere?

Grazie del contributo.
Ma gli inquilini degli appartamenti oltre che per il passaggio(utilizzano
quasi tutto lo spazio antistant ei magazzini!!!)...utilizzano tale spazio
anche come parcheggio per le loro autovetture...
Volevo sapere se trovavo qualche caso analogo per sapere come comportarmi e
quale percentuale di partecipazione chiedere....

Gianluca wrote:


   Un bravo tecnico,il buon senso,un po di matematica elementare'
   Spesso ho risolto casi analoghi ma necessitano elementi!
 
   Faccio un'esempio puramente teorico:
 
   10 automobili parcheggiano quotidianamente 
    si ipotizzano 10x4= 40 passaggi giornalieri
 
    4 magazzini    4x10=40 passaggi giornalieri
      risultato 50%+50%
    Ho evidentemente ipotizzato 2 uscite giornaliere per le vetture
    e 10 uscite giornaliere per ogni magazzino.
    Volendo si puo'affinare il conteggio,in molti modi,distanze,muletti,
    autocarri 
etc.ma
 poi si tratta di scendere in dattagli sempre piu'
    cavillosi,e si ritorna al"buon senso"


 ha scritto nel messaggio
news:b0m8l9$84t$1...@lacerta.tiscalinet.it...



e' vero, e' a rovescio...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:6PyX9.89996$AA2.3...@news2.tin.it...

ma e' estremamente necessaria questa riasfaltatura?
alberto

 ma e' estremamente necessaria questa riasfaltatura?
Si


Non vi seguo