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Titolo: CON BILANCIO CONSUNTIVO 2019-2020-2021 - BILANCIO PREVENTIVO 2022

Buongiorno,
per l'approvazione di quanto in oggetto sono state convocate due 
assemblee, nella prima non è stato approvato nulla poichè sono stati 
richiesti chiarimenti che sarebbero stati discussi nella successiva 
convocazione. L'assemble successiva è andata deserta.
L'amministratore ha inviato ad alcuni condomini riscossioni di somme  
inerenti i consuntivi non aprovati, alle rimostranze di un condomino,  
che non poteva esigere somme non approvate lui risponde che dopo due 
convocazioni non andate a buon fine i documenti si intendono approvati. 
A me sembra assurdo, mi sbaglio ?
Gazie per eventuali chiarimenti


Ha sicuramente diritto di chiedere contributi, anzi: ha il *dovere* di 
chiedere contributi, se ha esaurito i fondi.
Le somme che richiede andranno poi considerate in base a quanto verrà 
approvato dall'assemblea. Per il momento, sono da considerare un acconto 
e come tale andrà trattato. Ricordo che da questo punto di vista le 
istruzioni dell'amministratore sono cogenti, anche se non potrà 
richiedere importi "per i prossimi tre anni", ma importi che, 
ragionevolmente, consentano di far fronte alle necessità più urgenti, 
fino ad approvazione avvenuta dei consuntivi. Quindi, orientativamente, 
un quarto del normale costo del condominio per ognuno, per la parte 
ordinaria. In caso di spese straordinarie, avrebbe dovuto riscuotere il 
100% dell'importo prima dell'inizio lavori (od almeno abbastanza da far 
fronte, di volta in volta, al pagamento di stati intermedi, ove pattuiti 
in fase di appalto). Sempre se per "straordinario" intendiamo 
innovazioni o manutenzioni particolarmente onerose. Non la sostituzione 
della serratura, ma il rifacimento delle facciate, per banalizzare un po'.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

Sembra che Cordy abbia detto :

Grazie per le precisazioni, aggiungo che tutti i condomini pagano la 
rata condominiale non aggiornata però, secondo me giustamente, 
all'aumento previsto dal bilancio preventivo.
saluti

 A me sembra assurdo, mi sbaglio ?
 
L'amministratore ci sta provando per mandare avanti l'amministrazione in
qualche modo di fronte alla generale sovgliatezza dei proprietari.
Lui ha fatture da pagare e un amministrazione da mandare avanti (e deve
pagare i suoi dipendenti).
 
Se la maggioranza paga, cosi' da potere andare avanti con la gestione,
e con solo pochi "morosi" (ma non ha il dovere/potere di metterli in mora,
mancando un approvazione che renda cogente le richieste di pagamento)
lui, puo' andare avanti con l'amministrazione, fino alla prossima
assemblea, dove mettere in evidenza che ci sono condomini con un grosso
debito accumulato e che quindi e' opportuno prendere una decisione
sanando il passato. Oppure, nel tempo che decorre in piu', anche preparsi
per chiedere la nomina di un amminstratore giudiziario (che potrebbe
essere lui stesso) e cosi' forzare la mano ai pigri padroni di casa.
 

 essere lui stesso) e cosi' forzare la mano ai pigri padroni di casa.
 
Diversi condomini sono pigri è vero ma l'amministrazione lascia molto a 
desiderare, ho tentato di revocarlo ma diversi "pigri", in un primo 
momento d'accordo, sono miseramente venuti meno.
Quindi alla fine ha detto pure una boiata, nella prossima assemblea 
ritenterò la revoca. In tutto questo siamo in pieno 110%, ma questa è 
un'altra "triste" storia.
Grazie per le delucidazioni.