mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà tetto

Salve, scusate l'ASCII art ma volevo spiegare la mia situazione:
         ___________Tettoia_______________________
                                          | 
|
                                          | attico 5° piano 
|
----------------------------|------------------------------
                                          | 
|
appartamento 4° piano       | appartamento 4° piano         |
             (mio)                     | 
|
_____________________|______________________|
Sono proprietario di un appartamento al 4° piano con una tettoia 
sovrastante;
nell'appartamento accanto al mio è stato ricavato un attico perfettamente 
abitabile
(altezza 2.70) tra la tettoia (in muratura) ed il tetto del 4° piano.
L'attico è normalmente raggiungibile dalle scale interne comeio posso 
raggiungere il tetto sopra il mio
appartamento e camminare sopra casamia.
La domanda è: il tetto di casa mia è proprietà esclusiva o è condominiale ?
Le spese di manutenzione chi le paga ?
Posso creare un vano come l'attico attiguo (vista mare strepitosa !) ?
Grazie a chi risponderà !
------------------------------------
http://www.boccardi.it
Il sito ufficiale ! 

 Posso creare un vano come l'attico attiguo (vista mare strepitosa !) ?
    Non capisco dove!
    ciaofelix:-)
-- 
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Ok, grazie, č condominiale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria

Salve a tutti.
Devo valutare l'acquisto di un locale in cui passano le canne fumarie di un
ristorante adiacente.L'acquisto sarebbe come investimento da reddito in
quanto l'affitto è appunto pagato dal conduttore del ristorante.
Vorrei un parere riguardo ad un quesito : a chi spetta la manutenzione e
responsabilità degli eventuali danni derivanti del cattivo funzionamento
delle canne fumarie ? Al condominio, al locatario o al conduttore ?
Poi in linea generale, considerando l'utilizzo del locale cosa dovrei
guardare con maggiore attenzione o chiedere, visto che tra un paio di giorni
farò un primo sopralluogo con l'agente immobiliare ?
Grazie per l'attenzione. Luca.
-- 
Posted from 
smtp1.libero.it
 [193.70.192.51] 
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http://www.Mailgate.ORG

 farò un primo sopralluogo con l'agente immobiliare ?
Nel contratto di affitto prevedi che eventuali opere dovute all'attività del
conduttore, siano a totale carico di quest'ultimo e non potranno essere
rimosse alla fine della locazione.
Ciao
Cly
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Titolo: Ristrutturazione

Il palazzo e' degli anni sessanta, ha bisogno di essere ristrutturato
sia come imbiancatura che come manutenzione dei terrazzi e delle due
scale esterne. Due terzi dell'immobile è adibito a magazzino, perciò
la spesa più grande, ma il propietario  ha già detto che non sgancia
un centesimo per abbellire il palazzo. Gli altri due propietari degli
appartamenti posti sopra al magazzino, non si possono permettere
economicamente la ristrutturazione.
Allora come risolvere il problema?
Ginevra


   E' l'assemblea condominiale che delibera in merito.
   Una volta che questa delibera detti lavori tutti i condomini sono
   obbligati a concorrere alla spesa secondo il valore della loro
   proprietà ( millesimi ). Se un condomino non paga , diventa
   moroso verso il condominio ed allora si applica l'art.63 d.a.c.c
   ovvero si invia un bel decreto ingiuntivo.
   w
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Titolo: spese inquilino proprietario

Salve,
vorrei avere delle info sulla ripartizione delle spese tra inquilino e
proprietario.
In particolar modo:
-compenso amministratore;
-assicurazione dello stabile;
-compenso avvocato per una consulenza di un avvocato a favore del
condominio;
-per i lavori straorsinari (sup a 3000euro a condomino) l'inquilino deve
qualcosa?
A presto,
 MAX

 qualcosa?
      Dipende!
      ciaofelix:-)
-- 
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       Al 50%
Scusa Felix ma non capisco perché la quota riguardante il compenso
amministratore deve essere spartito al 50% tra proprietario ed inquilino. So
che questa è la posizione della Confedilizia ma gli inquilini non
partecipano a questa associazione e non hanno gli stessi interessi. Dunque
chi è che sceglie l'amministratore? Chi è che ne concorda il compenso? Non
certo l'inquilino! Cosa fa l'amministratore per l'inquilino? Ripartisce
certe spese comuni sul tipo: luce, acqua comune, pulizia delle scale,
portierato se esiste ecc. dal proprietario all'inquilino. Ma questo non è
compito suo. Basterebbe che l'amminostratore le addebitasse al condomino
proprietario e questi le rigirasse tal quali al suo eventuale conduttore. E
che ci sia un conduttore oppure no non cambia nulla a livello di obblighi di
condominio in quanto questi obblighi nascono dal numero dei proprietari per
cui oltre a 4 questi devono avere (e pagare se è il caso e di tasca loro) un
amministratore. Nessuno vieta ai proprietari di rientrare dei costi
dell'amministratore e dell'amministrazione aumentando il canone al
conduttore (il coltello dalla parte del manico è suo)ma non certo
addebitando il compenso dell'amministratore al 50% come fosse una cosa di
cui in qualche modo usufruisce l'inquilino.
La Legge non dice che il compenso dell'amministratore sia a carico in
qualsiasi percentuale all'inquilino, almeno, per quanto io ne sappia. Se tu
sai di una legge del genere ti prego di indicarmene l'articolo e di scusarmi
per l'ignoranza.
Grazie, ciao!

Secondo te come si dovrebbe ripartire la spesa?
E quella dell'assicuarzione dello stabile?

 per l'ignoranza.
      Infatti non c'e' nessuna legge,in mancaza di accordi contrattuali si
applicano gli accordi presi fra i rappresentanti di categoria.
      Inoltre come tu dici e' la storia del cane e la sua coda,o si
concorda
      questo aspetto o si aumenta il prezzo di affitto,e' evidente che il
      proprietario vuol ricavare dal suo investimento un'utile netto,quindi
      basta fare due conticini.



Kritz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Si può bypassare l'assemblea condominiale?

Il problema è questo, in un condominio i proprietari sono tutti ampiamente 
ottuagenari, fra ricoveri malattie e varie ed eventuali quasi mai si riesce 
ad avere un numero legale per poter decidere qualcosa fosse anche il 
consutivo di bilancio.
Si potrebbe procedere con le deleghe ma anche qui si va sempre nei casini
Mi chiedevo si può bypassare l'assemblea di condominio in qualche modo?
Ad esempio visitando uno ad uno i condomini e preparando una carta dove il 
titolare dei millesimi firmandola esprime il proprio consenso/diniego per la 
proposta?
Questa carta potrebbe essere in qualche modo utilizzata per le succesive 
pratiche edilizie?
Nel caso in esame si tratterebbe di un utilizzo delle parti comuni, cioè 
instalalre sul tetto un impianto.


Ma se puoi fare questo allora perché non farlo per avere le deleghe?
Gxis
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AFFITTARE CASA AVENDO UN MUTUO

Ciao a tutti,
Ho comprato casa l'8 Aprile 2005 e pago regolarmente il mutuo ( almeno fino
ad ora ) :-).
E' possibile sapere quanto tempo deve passare per poter mettere regolarmente
in affitto la casa senza incorrere a sanzioni da parte dell'ufficio tributi?
Essendo questa la mia prima casa, rischio di perdere le agevolazioni sul
mutuo per la prima casa?
Se fosse possibile, potrò continuarre a dedurre gli interessi passivi del
mutuo dalla dichiarazione dei redditi?
Un Grazie in Anticipo a quanti possono aiutarmi a schiarirmi le idee.
Saluti
Mario 

 del mutuo dalla dichiarazione dei redditi?
questo non lo so, sicuramente dovrai pagare l'irpef sulla rendita della 
locazione

 ha scritto nel messaggio 
news:46dc5d6f$0$21214$5fc...@news.tiscali.it...

puo' affitarlo e nel caso risiedi nello stesso comune puoi pagare ici come 
1° casa ma se non risiedi nell'alloggio non puoi scalarti gli interessi 
passivi del mutuo.
dge
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DUBBIO SU SPESE CONDOMINIALI

Salve, l'amministratore del mio condominio, citando una norma di
applicazione del Codice Civile mi chiede di pagare i debiti lasciati
dal precedente proprietario, fin qui so che ha ragione, ma nell'atto di
acquisto fatto dal notaio e dal tribunale (ho acquiatato da un
fallimento) c'è scritto a chiare lettere che acquisto l'immobile
libero da ogni ONERE, PESO, ISCRIZIONE E TRASCRIZIONE
PREGIUDIZIEVOLE...mi sembra che questa frasi mi liberi dal mio onere o
sbaglio?
grazie a tutti per le eventuali delucidazioni.

homer ha scritto:

      Chiedi all'amministratore perche' non li ha richiesti al curatore
     fallimentare!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio:

Si (ti sbagli).
La clausola ti dà il diritto di rivalsa sul venditore insolvente e il
diritto di fare buona pubblicita' al notaio che ha seguito il rogito senza
chiedere una liberatoria delle spese all'amministratore ....
    Rebrac

Sono stati chiesti, ma il condominio è l'ultimo nella lista nella
priorità dei pagamenti per cui non ci faccio affidamento...

homer ha scritto:

Ha ragione il suo amministratore. Le liberatorie trascritte nel 
contratto non riguardano le spese condominiali.
Chi subentra nel condominio, in qualità di proprietario, è 
tenuto a pagare le quote dell'anno in corso e quelle dell'anno 
precedente lasciate in sospeso dal vecchio proprietario.
Cordiali saluti
Angelo
--  
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

 senza chiedere una liberatoria delle spese all'amministratore ....
Hai una vaga idea di prededuzione, privilegio e chirografo?
Non si direbbe.

 > La clausola ti dà il diritto di rivalsa sul venditore insolvente e il


MI SONO ACCORTO DI ESSERMI SPIEGATO MALE NON HO COMPRATO DA UN
FALLIMENTO MA DA UN CONCORDATO PREVENTIVO...

 ha scritto nel messaggio 
news:1166017883.5...@16g2000cwy.googlegroups.com...
Sono stati chiesti, ma il condominio è l'ultimo nella lista nella
priorità dei pagamenti per cui non ci faccio affidamento...
______________________________________________
Allora li paghi tu.. 

 FALLIMENTO MA DA UN CONCORDATO PREVENTIVO...
Che dovrebbe corrispondere almeno il 40% a tutti i creditori non 
privilegiati.
Paga, ma ricordati di farti surrogare espressamente dal condominio e di 
seguire diligentemente la procedura per entrare in possesso della tua quota.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La potente lobby degli amministratori ci riprova

Dopo aver tentato e ritentato di ottenere l'istituzione di un albo
obbligatorio (tipo quello degli avvocati, commercialisti ecc. ecc.), la
potente lobby massonica degli amministratori di condominio ci riprova
aggirando i divieti della Comunità Europea.
E' in discussione al Parlamento un disegno di legge che prevede
l'istituzione di un Registro Amministratori Condominio presso la Camera di
Commercio.
Per iscriversi sarebbe, tra le altre cose, necessario ESSERE SOCI DI UNA
ASSOCIAZIONE DI CATEGORIA....!!!
Questo requisito mi pare pura follia, è anticostituzionale perché conto la
libertà di associazione del cittadino o del lavoratore.
Ma dico siamo impazziti ? Stiamo forse assistendo ad una rinascita delle
corporazione di arti e mestieri in stile medioeval-fascista ?
Amministratori di condominio: VI ODIO.


falla prima approvare e poi puoi dare sfogo ai tui istinti
ma sei sicuro che passerà?
ne dubito fortemente   :-)

Prevenire č meglio che curare. Perché devo aspettare che passi per poi
strillare inutilmente ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Strana richiesta !

Salve a tutti !!
Una domanda molto semplice :
nell' ultima assemblea condominiale si č stabilito che ogni proprietario
deve comunicare all' aministratore i dati dei propri inquilini.
Vi sembra una cosa regolare a cui sono tenuto o posso ignorare ,visto che
ho gia segnalato il mio inquilino alla polizia come per legge e non ha mai
dato fastidio a nessuno nel palazzo?
Inoltre il mio inquilino ( che vive con una donna sposata...fatti suoi ),
che ho regolamente avvisato , non vuole che i suoi dare i suoi dati all'
aministratore.
Cosa devo fare ??
 
 
-- 
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 Cosa devo fare ??
        Fornire semplicemente i dati identificativi del conduttore.
        Nome cognome luogo e data di nascita. PUNTO e BASTA.
        ciaofelix:-)

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Titolo: condomino moroso, come farlo pagare?

abito in un condominio di 18 appartamenti. un condomino continua a non
pagare le spese condominiali. l'amministratore mi ha detto che si vedrà
costretto ad adire le vie legali poichè i 2 solleciti per raccomandata sono
stati infruttuosi. io temo per il costo e lungaggini della progedura
giudiziaria e vorrei provare ancora con i solleciti. Quando un
amministratore deve passare dai solleciti al giudice? Grazie.

 amministratore deve passare dai solleciti al giudice?
Subito.
Ha già aspettato troppo.
Saluti                Meneldil

 amministratore deve passare dai solleciti al giudice? Grazie.
Mai.
I solleciti non servono assolutamente a niente.
Per chi non paga, ma può, serve il Giudice.
Per chi non può pagare, serve capire la situazione, e trovare insieme la
soluzione. E' faticoso e non si fa col servizio postale.
Ci sono delle società specializzate nel recupero dei crediti, che non usano
le procedure standardizzate dei grossi amministratori, e tanto meno le
procedure improvvisate e dilettantesche pensate dai condomini.

Perché i condomini sarebbero dei dilettanti ed improvvisatori ?
Ma choi cavolo vi credete di essere voi amministratori ? I depositari delle
verità assolute ?

 ha scritto nel messaggio
news:bku3n0$7d1$1...@newsreader.mailgate.org...

Non scaldarti.
Ti sei semplicemente appena scontrato con Matteo: persona indubbiamente
capace e preparata, ma anche un esempio proverbiale di acidità.
Ormai fa parte dell'arredamento di IDC: impara ad apprezzare quanto di buono
c'è nei suoi consigli, lasciando stare il tono: fai finta che si tratti di
un vecchio saggio delle valli bergamasche... ;-)
Saluti            Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: more

 
Una piccola curiosità:
le more per ritardato o omesso pagamento delle quote condominiali, sono
stabilite per legge, o l'assemblea può decidere il loro importo o la loro
percentuale in proporzione alla somma da pagare?
Ed eventualmente, quale potrebbe essere una mora corretta in percentuale
alla somma da versare? 5%, 10%, 15 %?
Grazie per l'aiuto
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 alla somma da versare? 5%, 10%, 15 %?
    Max interesse legale cioe' in pratica un 2,5 % all'anno.
    ciaofelix:-)
-- 
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saluti aldo_d -- 


Aldo_d ha scritto:

In genere oltre all'interesse legale, si applica una penale in 
percentuale. ad esempio l'1% mensile.
Il tutto, interessi e penale, vanno a favore del condominio.
Saluti
Meg

 poco importa che i soldi finiscono nel condominio.
Fonti normative, prego?
Un ragionamento giuridico fonda su un po' di diritto positivo. Qual è nella 
fattispecie, visto che sulle obbligazioni pecuniare il vetusto regio decreto 
sembra dire altro?
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Titolo: oneri di legge

che cosa si intende con questa frase: "xxx di compenso annuo pi� iva e oneri 
di legge" ??
 
iva ok, ma gli oneri di legge?
 
 


 
ritenute di acconto, ulteriori tasse e balzelli che possono presentarsi...
 
alberto 
 
 


   Ritenuta d'acconto,contributi previdenziali,ecc.ecc
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

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Titolo: Danni a cose

Salve a tutti. Volevo porre un quesito. Lo stabile in cui abito ha un
parcheggio interno delimitato da strisce ma con posti NON assegnati ma
liberi.
Ultimamente ho notato sulla mia auto alcune macchie che una volta pulite
hanno lasciato aloni opachi sulla vernice. Questo probabilmente e' successo
quelle volte che ho parcheggiato sotto i balconi ed e', probabilmente la
conseguenza della pulizie del balcone di qualcuno che ha usato prodotti
aggressivi.
Ora Vi chiedo:
A parte la possibilita' di dimostrare la colpa, e' il condominio
responsabile di eventuali danni causati alle auto in sosta nel parcheggio
condominiale?
Grazie mille.
Umberto Perroni  
perr...@mclink.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Peli e cani in condominio

Come da soggetto: ho una cagna
(setter irlandese), più buona del
pane, non abbaia mai, non lascia
tracce della sua esistenza se non
con i peli.
Io abito all'ultimo piano, e dei
tre inquilini che "subiscono" i peli
della cagna quando li perde (2 volte all'anno),
il meno esposto, ha attaccato nella porta a
vetri dell'ingresso una lettera anonima
dove mette in dubbio l'educazione di
quelli che hanno il cane (sono solo io).
Premesso:
Che il regolamente di condominio
permette nel modo più assoluto i cani
che cercherò di fare il possibile per
limitare il problema
che gli ho intimato a lui (e a tutti)
di non attaccare niente (commenti)
alla porta o nell'area condominiale se non
comunicazioni di servizio
Vorrei sapere se c'è una legge
ed eventuale articolo che vieta
in un'area condominiale di mettere
missive o commenti lesivi.
Poi vorrei avere qualche commento!!
Perchè va a finire che ci litigo di brutto.
Xenam

evitare sempre di litigare di brutto, mettere una lettera in tutte le
cassette dove spieghi gentilmente le tue ragioni e ti impegni a tener pulito
la simpatia nei tuoi confronti č garantita come sarą la disapprovazione nei
confronti di chi ha scritto la lettera anonima
cab .- verona

 con i peli.
litigare mai (o quasi). Io però attaccherei
una missiva identica a quella di cui parli,
però alludendo al fastidio che hai tu
nel trovare dappertutto i capelli che perde
con l'età il tuo simpatico vicino. :-)))
( a meno che non sia già pelato)
ciao
Ale e Web (che i peli li perde tutto l'anno)
P.s.: nel frattempo è giusto, come hai già detto,
che tu cerchi di limitare il "danno"

 nel trovare dappertutto i capelli
e PELI!!!!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore che non mi fila

Non sono assolutamente d'accordo con il discorso di pekilan.
Sicuramente se l'amministratore fosse stato più corretto la situazione
si sarebbe risolta molto più brevemente, ma non parliamo del punto di
vista umano che conta sempre molto poco in questi casi.
Dal punto di vista giuridico non sono d'accordo con pekilan in quanto
l'amministratore è il mandatario del condominio ed il mandatario deve
comportarsi con la famosa "diligenza del buon padre di famiglia", anzi
egli deve fare tutto ciò che è in suo potere per conoscere i reali
proprietari degli appartamenti e, in tal caso, non ha dovuto fare
molto perchè è stato il nuovo proprietario stesso a comunicargli il
cambiamento. Se l'amministratore non si fidava doveva muoversi con le
sue gambine (dato che viene pagato) per andare dal nuovo proprietario
e chiedergli il contratto di compravendita e poteva, addebitandolo
tranquillamente a tale nuovo proprietario, recarsi alla conservatoria
dei registri immobiliari per sapere con certezza chi era il
proprietario.
Per quanto riguarda l'assemblea a cui non siete stati convocati con
raccomandata, direi che è certamente nulla o annullabile (anche se non
ne sono proprio certissimo... dovrei avere più elementi). Io, fossi
nel proprietario instaurerei subito un giudizio contro
l'amministratore, farei dichiarare nulla la deliberazione assembleare
e intanto che ci sono lo revocherei per giusta causa e ne assumerei
uno più in gamba.

 uno più in gamba.
Gia', bel consiglio fatto ad uno/una sconosciuta. Ma tu personalmente 
partiresti lancia in resta per una causa che ti costera' un migliaio di 
euro solo per iniziare e durera' anni, con queste premesse ?
Se il migliore amico degli avvocati. Ed una delle cause dell'intasamento 
del sistema giudiziario con cause perse in partenza. Prima ci si 
informa, poi si agisce.
Pekilan

 Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità Assemblea Straordinaria

Ciao a tutti,
ho un paio di quesiti:
- Ho appena ritirato alla posta la raccomandata con la convocazione 
straordinaria d'assemblea per il giorno 06-ottobre-2004 (seconda conv.) 
considerando appunto che oggi è il 02 ott. e che il 06 sono fuori per 
lavoro, posso poi invalidare l'eventuale delibera?
- L'assemblea straordinaria può essere richiesta da un solo condomino 
(attraverso RR)? chi ne paga le spese? (che solo di raccomandate di 
convocazione saranno almeno 60?)
grazie 1000
Ciao, Mauro. 

 - Ho appena ritirato alla posta la raccomandata
La data che conta è la data nella quale la lettera è arrivata a casa tua e
il postino non t'ha trovato.
Troppo facile ritardare il ritiro delle raccomandate e poi dire che i
termini non sono rispettati.

 convocazione saranno almeno 60?)
       Tutti ofcourse!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:2s7o9aF...@uni-berlin.de...


 cinque giorni siamo cmq fuori?
1+5=6
O no?


 (attraverso RR)?
almeno 2 condomini e 1/6 delle quote...

 (attraverso RR)?
almeno 2 condomini e 1/6 delle quote...

 (attraverso RR)?
almeno 2 condomini e 1/6 delle quote...

 (attraverso RR)?
almeno 2 condomini e 1/6 delle quote...

 almeno 2 condomini e 1/6 delle quote...
"L'assemblea.... può essere convocata in via straordinaria dall'
amministratore quando questi lo ritiene necessario..."
Art. 66 del regio decreto 30 marzo 1942, n. 318.
Se una sola persona ha chiesto e l'amministratore convoca, significa che a
lui sembra necessaria l'assemblea, anche se non è obbligato a rispettare i
desideri di un solo condomino (o di un terzo).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto su 36% risparmio energetico

Per favore mi date informazioni su come fare la deduzione del 36% per
risparmio energetico??
Sapete se ci sono articoli on line.
Grazie a tutti
Sandro

 wrote in message 3a9b6a92$1...@news.edisons.it...


 wrote in message
_7Vm6.20726$q97.4...@twister1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cerco regolamento condominiale

Ciao! Qualcuno conosce un sito dove posso trovare un esempio di regolamento
condominiale contrattuale?

 ha scritto nel messaggio
news:NIHE9.23546$3l.6...@twister1.libero.it...


 condominiale contrattuale?
il regolamento č rigorosamente specifico al condominio per  cui č stato
stilato, in quanto riporta i criteri di suddivisione delle spese e la
regolamentazione d'uso delle parti comuni.
anche se alcune parti dello stesso sono comuni o simili a molti altri, ciň
non vuol dire assolutamente che si possa prendere un regolamento fac-simile
ed applicarlo a priori.
se poi deve essere anche contrattuale allora i problemi aumentano invece di
diminuire.

 ha scritto nel messaggio
news:oBJE9.57095$744.2...@news1.tin.it...


 anche se alcune parti dello stesso sono comuni o simili a molti altri, ciò


 ciao ciao
differenza sostanziale
i punti presenti nel regolamento assembleare seguono le regole per ogni
singola votazione delle maggioranze previste dal codice
pertanto alcune votazioni possono essere contestate o rese inapplicabili per
la carenza del quorum necessario.
il regolamento contrattuale , essendo presentato dall'impresa identico per
tutti  i condomini e viene dagli stessi accettato.
è come se fossero approvati tutti i punti presenti all'unanimità.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inadempienza Amministratore.

Ciao a tutti.
Vi pongo una domanda.
Se effettuo una segnalazione all'amministratore per un problema molto 
grave che si è verificato nel mio appartamento esiste un tempo diciamo 
ragionevole entro il quale lui deve attivare la procedura per la 
risoluzione?
Vi racconto l'episodio.
In questi giorni ho avuto nel mio appartamento la fuoriuscita di liquami 
fognari dal mio bagno.
Fatta la segnalazione all'amministratore del problema, questo ha 
provedduto in tempo a mio avviso non soddisfacente data la gravità della 
cosa, adducendo a problemi della ditta incaricata.
A mio avviso la ditta che doveva risolvere il problema (spurgo fogne) e 
l'amministratore hanno fatto un po' a scarica barile.
Posso segnalare la cosa all'ANACI?
Posso ipotizzare quanto meno una sorta di non tempestività?
Grazie.

 risoluzione?
Puoi chiedere il rimborso dei danni subiti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Chiedo risarcimento all'amministratore o al condominio?
Posso farlo solo per vie legali?

 Posso farlo solo per vie legali?
Non correre.  Senti prima cosa rispondono.  Potrebbe essere che il 
condominio coperto da assicurazione.


 Posso ipotizzare quanto meno una sorta di non tempestività?
    Finalizzata a cosa?  L'amministratore puo' essere riconfermato o
destituito non e' mica un dipendente al quale fare note di demerito!
   ....... Ma siete assicurati o no?
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: Dall'aldilà

> Propare per credere!
......propare? č un nuovo carburante ecologico?

 wrote in message
5U1e6.42695$L94.4...@twister2.tin.it...


Ancora svegli  eh?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: odore nauseabondo

dalle finestre dell'inquilino del piano di sotto arrivivano in continuazione
degli odori nauseabondi (di cane, pipi di cane, popo' di cane...spero..) non
esiste volta che mi affaccio e respiro aria pulita per non parlare dei
nostri poveri panni stesi.chiaramente l'inquilino è il disadattato per
eccellenza del nostro condominio credo che se la batta anche a livello
regionale!:)(non paga, sosta con l'auto anche 7 giorni continuativi nel
cortile condominiale, prende l'ascensore anche se non ha contribuito alle
spese di installazione si fa le canne e le butta per le scale, sbatte la
porta alle 2 di notte ecc). bhe diciamo che quella della puzza è la cosa che
specialmente con l'avvicinarsi dell'estate, è la cosa che più mi da
fastidio. cosa posso fare?
--------------------------------
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emi ha scritto:

      Chiama la ASL.
      ciaofelix:-)
-- 
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
 a natale regalagli uno scatolone pieno di:
saponette, caramelle per smettere di fumare, deodoranti per persona e per
ambienti e una scopa e una paletta ( per la cicca della canna)   :-P . per
l' ascensore  l' auto nel cortile e per il fatto che non paga non posso
darti consigli.

 ciaofelix:-)
cosa ha potere di fare l'ASL accertando la cosa??
un saluto emiliano


 cosa ha potere di fare l'ASL accertando la cosa??
      Se le condizioni igieniche rappresentano un rischio per la salute
     pubblica sapranno loro cosa fare.
      E comunque sara' una valida base di pertenza di per avviare un
procedimento civile
     o penale.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [affitto] - disdetta prima del termine

Salve a tutti,
  il mio problema è il seguente:
Situazione:
Ho disdetto il contratto d'affitto verbalmente e solo un mese prima
rispetto ai sei mesi indicati sul contratto.
I miei dubbi sono:
Devo comunque comunicare la disdetta via raccomandata?
Il proprietario può costringermi a pagare altri sei mesi?
Posso ricevere ugualmente la cauzione versata?
Ho letto di un verbale di rilascio, devo scriverlo io?
Se si, dove posso trovare un fax-simile?
Che deve firmare, e dove devo consegnarlo?
Solo questo è il modo per svincolarmi del tutto dall'immobile?
C'è una perdita di una tubazione che provoca una macchia sul muro,
devo provvedere a ripararla prima di lasciare il locale?
scusatemi per le domande banali,
ma sono veramente ignorante in materia.
grazie a tutti per l'attenzione.

 devo provvedere a ripararla prima di lasciare il locale?
NO

 devo provvedere a ripararla prima di lasciare il locale?
se il tubo è sottotraccia è onere del proprietario

 se il tubo è sottotraccia è onere del proprietario
Vuoi dire all'interno del muro? se intendi questo si.
grazie ancora.
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Titolo: info

Salve a tutti!!!
Ho un problema, il portiere del mio condominio non mi consegna la posta
oppure la consegna ai miei ma quando vuole e come vuole; posso agire
legalemente contro di lui?
Non mi consegna più nemmeno la convocazione per l'Assemblea condominiale.
Si può sopportare tutto questo?
Saluti dott. Giuseppe Capone


Trattalo meglio.
Se non e' un paranoico grave, non vedo motivi per trattenerti la posta.
A meno che tu pensi che i custodi siano schiavi pezzenti.
Ci hai litigato?
A Natale e' bene fare un tangibile augurio.
ciao
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Percentuale amministraore x lavori straordinari

La percentuale dovuta all'amministratore per lavori straordinari eseguiti 
sull'immobile si calcola sul totale della fattura (cioè I.V.A. compresa) o 
solo sull'imponibile (cioè totale senza I.V.A.)?
Ringrazio per le risposte e se possibile vorrei avere qualche riscontro su 
leggi o sentenze in proposito.


    Nessuna legge ma libera contrattazione, le percentuali non vanno
   di certo calcolate sull'iva!   ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:9c1f87f0-8dee-4407...@d61g2000hsa.googlegroups.com...


 E se poi mi considera moroso?
     Non puoi fare autoriduzioni, ma parlane con lui non ha interesse
    a resistere ad una lite, fagli capire che la cosa restera' solo
    fra di voi.
     ciaofelix:-)
    P.S. ma perche' non hai impugnato la delibera?
-- 
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--------------------------------
Inviato via 
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 >
      Condivido , comunque nella parcella dell'amministratore dovrebbe essere
     compreso anche il suo intervento per operare sulle manutenzioni
straordinarie.
     A meno che Voi lo interpelliate per la pratica della deduzione IRPEF del 36%
     sull'importo speso per dette manutenzioni.
     Ciaow



..........dipende dalla contrattazione privata e quindi da quello che c'era 
scritto nel preventivo che il vostro amm. ha presentato quando lo avete 
nomianto . Precisa una cosa.......ma il tuo amm. calcola la percentuale sul 
totale fattura e poi ci applica ancora l'iva e contributo inps(in pratica 
tassa anche le tasse) suoi oppure calcola la percentuale sull'imponibile  a 
cui poi aggiunge l'iva e il contributo inps???
sai perchč di solito nei preventivi che vedo la gestione straordinaria č 
soggetta a compenso  percentuale x  + iva 20% e 4% contr inps.....
ciao Max
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ANTENNA CENTRALIZZATA

Sono da almeno sei mesi che ricevo i canali in maniera indecifrabili,
pensavo fosse un mio problema e senza chiedere niente all'amministratore ho
fatto verificare i cablaggi all'interno del mio appartamento. Naturalmente
il problema non era il mio appartamento. Ho chiesto informazioni
all'amministratore il quale candidamente mi ha risposto che anche altri
condomini hanno lo stesso problema, e che ha già fatto intervenire
l'istallatore per le dovute riparazioni, purtroppo sembra che la centralina
sia andata "a farsi benedire" e che è da sostituire.
Domanda: visto che nell'ultima assemblea, pur essendo previsto nell'ordine
del giorno, non si è fatto in tempo a discuterne e che si è proposta un
nuova assemblea a data da stabilirsi (forse a maggio), e visto che sono
stufo di non poter vedere la televisione in maniera decente posso far
intervenire l'istallatore e far provvedere alla sostituzione della
centralina costringendo il condominio a pagare le spese? La televisione non
rientra in quei diritti a cui non è possibile sottrarsi?
Grazie per la risposta.

   A me è capitata una cosa analoga.
   Alcuni canali si prendevano male ed essendo l'assemblea
  lontana nel tempo,  ho mandato all'amministratore una raccomandata in cui
  dicevo che , secondo me, riparare un'antenna centr. mal funzionante
  era ordinaria amministrazione, e se non avesse provveduto non
  avrei più pagato le spese. Ha subito chiamato l'antnnista.
  In un altro condominio, invece, è bastato segalare il problema e
  l'amministratrice è subito intervenuta.
  Melania

 wrote in message
eKxm6.20954$Yx4.7...@news6.giganews.com...

Ti ringrazio per la risposta, ma il problema sta nel fatto che oramai la
centralina è da sostituire, l'antennista è gia intervenuto 4 volte in un
anno ma ora oramai si rifiuta di intervenire.
Comunque grazie!

 wrote in message
_hKl6.6821$Mx3.1...@twister2.tin.it...


>   avrei piů pagato le spese. 
Nella maggior parte dei condomini che hanno l'antenna centralizzata
prima o poi si finisce con il litigare, nel mio palazzo l'hanno tolta
e ognuno ha la sua per fatti suoi, io preferisco cosě, quando c'č da
riparare l'antenna centralizzata mai nessun condomine vuole pagare, č
accaduto cosě anche per il riscaldamento centralizzato nel mio
palazzo, alla fine l'hanno chiuso e adesso oguno se la vede per fatti
suoi! E' una fortuna abitare in un condominio dove tutti i condomini
vanno d'amore e d'accordo per queste cose, conosco altri palazzi  dove
č accaduta la stessa cosa.
A presto Viola
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info usu detrazione 36%

Salve,
avevo richiesto tempo fa alcune delucidazioni sulle modalità per
richiedere la detrazione 36% sui lavori di ristrutturazione che ero in
procinto di iniziare.
Siccome mi avete prontamente risposto (e vi ringrazio nuovamente), provo
a porre due nuovi quesiti che ho la necessità di risolvere.
1 - l'idraulico mi ha fatto 3 fatture per i lavori eseguiti. Dovendo
effettuare il pagamento tramite bonifico, posso effettuare un bonifico
totale oppure devo effettuarne tre (uno per ogni fattura emessa)?
2 - la tinteggiatura interna verrà eseguita dal sottoscritto. Dovrò
quindi acquistare vernice, pennelli, ecc.  Tale materiale (acquistato
con fattura e pagato con bonifico) posso detrarlo con le solite modalità
del 36%?
Grazie in anticipo chi vorrà rispondermi.
Roby
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 totale oppure devo effettuarne tre (uno per ogni fattura emessa)?
Perche' ti ha fatto tre fatture ?
andrea

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privacy e Condominio

Salve a tutti, 
Vorrei porre un quesito : nel caso in cui l'amministratore di
condominio pubblica su un sito internet i documenti che generalmente
affigge in bacheca compresi i verbali condominiali, regolamento,etc.. 
e l'accesso a tale area del sito è protetto da user e password nota
solamente ai condomini. Viola la legge sulla privacy ?
Se si, l'amministratore facendo firmare il consenso al trattamento dei
dati ai singoli condomini risolve il problema ?
Grazie.

 dati ai singoli condomini risolve il problema ?
se la pagina č protetta da codice accesso e password
i dati non sono pubblici
pertanto non si puň parlare di pubblicazione on line
bensě di servizio extra ad uso dei condomini
tuttalpiů dovrebbe codificare i dati sul sito prevedendo un software lato
server (PHP o ASP) che decodifichi i dati solo dopo l'inserimento del codice
e della password
(questo solo per impedire l'accesso agli stessi da parte del maintener)
la firma per il trattamento dei dati personali č un controsenso
dato che i suddetti dati devono essre obbligatoriamente conosciuti
dall'amministratore

...


 ancora grazie...........
ACCESSO NEGATO! Password errata.
Ritorna al LOGIN..
sei pregato di comunicare i dati corretti grazie.


sig Gioacchino  mi fà piacere che a Palermo sia nata una tale iniziativa
auguri
p.s.
ricordati però di attivare una protezione dei dati lato server, Aruba ogni
tanto va in tilt e i tuoi dati sono facilmente accessibili da parte del loro
maintener :-)
pertanto a rigor di norma devi evitare che egli vi acceda o possa fornirli a
terzi
quanto meno prevedi un accordo di riservatezza con il gestore
inoltre ASP non è il massimo della gestione di databases riservati
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bilancio e dimissioni

l'amministratore del mio condominio, questa mattina ci fa pervenire
una convocazione così concepita:
1) ripartizione spesa per adeguamento ascensori;
2) ripartizione spesa ripristino citofoni;
3) dimissioni amministratore, nomina amministratore o eventuale
amministratore esterno.
	Il fatto importante di tutta questa faccenda è che lui si
dimette e da due anni  non presenta alcun bilancio. 
E' fattibile il tutto?
grazie anticipatamente
--
ciao
salvo
--
ciao
salvo

 E' fattibile il tutto?
L'amministratore deve per legge presentare il bilancio annuale.
Infatti potresti rivolgerti al giudice e chiedere di obbligare 
l'amministratore in tal senso.
E' chiaro che il giudice e' l'ultima delle carte da giocare.
Ti consiglio di fare una raccomandata all'amministratore in cui citi 
l'art. 1130 CC, e lo minacci di rivolgerti al giudice se non rispetta la 
legge.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare 
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior 
godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la 
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per 
l'esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni 
dell'edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
saluti Meg

 che ha detto:

grazie per la tua chiarezza e disponibilità
--
ciao
salvo

 E' fattibile il tutto?
          Certo, se lo sta facendo!!
-- 
ciaofelix!

 che ha detto:

quindi come si può impedire che ciò avvenga???.... prima di dimettersi
dovrà necessariamente esibire tutto ciò che è avvenuto durante la sua
gestione.....
l'assemblea è per il 14 ottobre, per quella data sarebbe giusto
inviare una lettera raccomandata e chiedere i relativi bilanci... da
presentare in quella sede....
--
ciao
salvo

 dovrà necessariamente
Se la cava solo suicidandosi?
Se vuole collaborare, collabora. Se non vuole, visto che la schiavitù è 
stata abolita, il nuovo amministratore vedrà se ci sono problemi e come 
risolverli.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto garage da costruttore

Ciao a tutti,
sto (forse ) per acquistare un garage nel mio condominio, volevo però sapere 
per bene quali spese questa volta dovrei pagare
acquisto al costruttore che nn è riuscito a vendere fino ad oggi il garage 
(quasi 10 mesi ormai), devo ancora pagare le varie spese eventuali di 
accatastamento (architetto ecc) come a suo tempo ho pagato per la casa????
Grazie
Bacio
Cai 

 ha scritto nel messaggio 
news:44fda24b$0$15862$4faf...@reader2.news.tin.it...

dunque: lui lo deve dare accatstato e con l'agibilità,le uniche spese che 
devi pagare sono quelle notarili e tasse collegate. poi sai com'e' va da 
accordi tra le parti.
dge studio 

 accordi tra le parti.
infatti, se acquistassi da un privato il prezzo di acquisto direbbe ttto 
invece con i costruttori......beh...diciamo ceh non dicono subito tante cose 
(lo so buona parte è anceh ignoranza mia....).
ora per la casa già sapevo che vrei dovuto pagare (ed era scritto acnhe nel 
compromesso) ma per il garage (anche se la misura sarà minore) vorrei 
proprio evitarmele....o al massimo usarle come zona cuscinetto per le 
determinazione del prezzo!!
(sempr eceh nn siano obbligatorie)
Bacio e grazie
Cai 

 ha scritto nel messaggio 
news:44fda632$0$47965$4faf...@reader3.news.tin.it...

anche se è solo1 autorimessa, ti consiglio di farti assistere da un tecnico 
di tua fiducia (geo arch ing) che ne accerti anche la regolarità urbanistica 
di cosa vai a comprare.
ciao
dge studio 

 urbanistica di cosa vai a comprare.
conosco la paratica di accatastamento dell'intero supercondominio, nel senso 
che è stata fatta insieme alla casa nella quale vivo da un annetto, conosco 
il venditore (mi ha fatto un po' penare per le tempistiche ma alla fine le 
cose sono regolari, per la casa ho i vari certificati ecc.....)
insomma il mio problema nn è la sicurezza di quello ceh compero, è solo che 
nn vorrei ceh il tizio (molto commerciante) volesse da me qualcosa che posso 
evitarmi!!!
Bacio
Cai 

Claudia ha scritto:

      Chiedi semplicemente al costruttore/venditore quanto vuole per
     quel box, accatastato...."architettato".... e decidi se ti conviene,
     le altre spese, notaio, registro e l'iva etc le conosci gia'.
      ciaofelix:-)
-- 
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     le altre spese, notaio, registro e l'iva etc le conosci gia'.
era mia intenzione infatti contrattare il costo totale......visto che il 
volpone lo conosco già!!!!
domani ho l'appuntamento qui al villaggio...speriamo bene!
sinceramente potremmo anche arrivare a quello che chiede (spese incluse 
però!)...ma .....perchè nn contrattare un po'....lui vuol vendere (se no ci 
deve pagare ) e noi comperare......
Bacio
Cai
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Box e spese straordinarie

Ciao a tutti e scusate se per caso il quesito e' gia' stato posto in
precedenza. Il problema e' questo: e' vero che i proprietari di box,
anche se non hanno accesso a nessuna parte comune del condominio (scale,
ascensori, giardini, ecc.) devono pagare quote di spese straordinarie
che non coinvolgono i box tipo il rifacimento della facciata?
Qualcuno mi ha detto che dipende da come e' dichiarato al catasto il
fabbricato, se un insieme unico con i box o meno, ma non ho capito
molto.
Se qualcuno mi puo' chiarire la questione, gli sarei infinitamente
grato.
Ciao
Aldo

...


 3. quali sono le parti sicuramente di comune utilizzo tra box e abitazioni?
A quanto mi sembra, nessunna, eccettuata la porta di accesso alle scale
interne della quale non ho la chiave.
Grazie
Aldo

Secondo me , devi partecipare alle spese .
Pensa se un giorno il tuo box dovesse manifestare problemi ,quali ad
esempio umidita' infiltrazioni di acqua o altro .
Porteresti il tuo problema all'amministratore e in assemblea e' in
caso di lavori da fare nel tuo box ,l'intero condominio parteciperebbe
alla spesa secondo i millesimi di proprieta' .


Io direi che i box pagano le spese straordinarie per facciate, tetto, ecc.
escludendo quelle delle parti a cui non hanno accesso. Per stabili di questo
tipo necessita verifica del regolamento di condominio.
Saluti
Paolo
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Titolo: Cavo telefonico

Vorrei sapere se un condomino ha la facoltà di sua iniziativa a passare un 
cavidotto sulla facciata del condominio per portarsi il cavetto telecom dove 
più gli aggrada.
Preciso che nel mio fabbricato è già esistente il servizio della telecom, ma 
un condomino per poter spostare l'ingesso del cavo nel suo appartamento, e 
portrare il telefono in altra stanza, ha creato staffandolo alla facciata un 
cavidotto che gira intorno al fabbricato.
E' nel suo diritto o gli altri condomini possono richiederne la rimozione, 
visto che già esiste un ingresso telecom?
Grazie 
 

luigi ha scritto:

  Se questo cavo esterno deturpa la facciata in modo tale da pregiudicare
  il valore del fabbricato e quindi danneggiare gli altri condomini, si,  
possono chiedere la rimozione ricorrendo,se è il caso, dal giudice.
  felix.
  P.S. verificare se la linea è della Telecom o del condomino.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Befana 2011

Auguri a tutte le befanuccie di questo NG.
w

 w
Mio sa che sono poche! E poi che l'ha detto che sono befane?? :-))))


   Qualche d'una v'è nè!!!Poi befanuccie nel senso .....buono del
   termine....sappiamo per certo che sono belle "ragazze".:-))))
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mancata convocazione

Salve a tutti mi chiamo Enrico,
Sono proprietario di un appartamento e mi č arrivato solo il verbale
dell'assemblea alla quale non sono stato convocato; nella stessa non si č
discusso nulla oltre a bilancio e spese, a quali sanzioni posso obbligare lo
scorretto amministratore e come?
quali scenari mi si presentano riguardo alle decisioni dell' assemblea?
ringrazio anticipatamente chi volesse rispondermi
ciao

Se non sbaglio, hai 30 giorni per impugnare le decisioni prese in suddetta
assemblea.
Enrico <herry_@_supereva_.it> wrote in message
VVju8.4199$g04....@tornado.fastwebnet.it...


 > dell'assemblea alla quale non sono stato convocato; nella stessa non si
è

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finestra su proprietà

Salve a tutti, mi chiamo Fabrizio ed avrei una domanda da porvi
I miei genitori hanno comprato un appartamento in un edificio in
ristrutturazione (i lavori dovrebbero essere finiti per l'estate) con
un chiostrino, in pratica un parallelepipedo cavo all'interno
dell'edificio. per accedere all'appartamento è stato acquistato anche
un ballatotio che quindi è di nostra piorità che confina da una parte
con un altro appartamento e dall'altra ha un lato del chiostrino. Per
farla breve c'è una finestra che si affaccia su questo ballatoio e la
finestra è di un bagno. Il nostro architetto dice che non deve esserci
una finestra ma una "luce", con la parte inferiore cioè ad un'altezza
minima di 2.10 metri mentre il costruttore non ne vuol sapere ed
abbiamo la finestra di un bagno a mezzo metro dalla porta principale
Sapete darmi qualche indicazione? Grazie

 abbiamo la finestra di un bagno a mezzo metro dalla porta principale
       Ma allora e' una veduta? Spiega meglio cosa vuole fare il
costruttore
      e cosa hanno sottoscritto i tuoi genitori.
       ciaofelix:-)
-- 
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 costruttore sbaglio?)
     No, dipende dal motivo della rescissione, se nel compromesso questa
servitu' non era chiaramente prevista la rescissione avverra'per sua colpa


      Di chi?
Innanzitutto grazie per la risposta.
In pratica per entrare a casa nostra bisogna passare su un ballatotio
ricavato da un chiostrino e tale ballatotio è compreso nella nostra
proprietà. il vicino ha il bagno con una finestra (o luce che dir si
voglia) che si affaccia su tale chiostrino e praticamente dove si
forma l'angolo del chiostro ho da una parte la mia porta e sull'altro
lato la finestra del vicino.
________
I   AI
I     I
IB   I
I     I
Diciamo che A è la nostra porta e B la loro finestra.
Il costruttore sostiene che qwuando ha presentato il progetto la
proprietà era sua e quindi poteva fare come voleva, dopo ha deciso di
vendere e chi compra si adatta.
P.S. il costrutttore alla fine ha detto che è pronto a rescindere il
contratto (e le clausole rescissorie di solito sono a favore del
costruttore sbaglio?)
Grazie ancora