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Titolo: Certificazione energetica - chiarimenti

Ciao a tutti. Tra poco diventerò proprietario tramite donazione da parte di mia madre di un immobile degli anni 50 in Friuli Venezia Giulia. L' immobile in questione è disabitato e necessita di una profonda ristrutturazione, c'è una specie di vecchissima centrale termica/caldaia e alcuni termosifoni. Il notaio dice che per il trasferimento di proprietà è necessaria la certificazione energetica e volevo capire se è davvero così. Intanto leggo da qualche parte che la Certificazione è necessaria nei trasferimenti a titolo oneroso, ma una donazione è un trasferimento a titolo oneroso? Inoltre se facessi fare questa certificazione sarebbero davvero soldi buttati perchè subito dopo il trasferimento volevo ristrutturare l' immobile cambiando gli infissi e rifacendo l' impianto idro termo sanitario e quindi si dovrebbe rifare una nuova certificazione con i nuovi parametri. In questi casi non basta una auto dichiarazione dove si dichiara la classe energetica piu' bassa? Oppure non si può dichiarare che l' immobile è privo di impianto di riscaldamento? Grazie per l' aiuto!

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Discussione del 31 Ottobre di QUESTO ANNO!
Titolo: "perchè non posso autocertificare la classe energetica G ?"
 
Nota: la gente si stufa a ripetere sempre le stesse cose.
E chi entra in un gruppo, dovrebbe prima informarsi (ovvero leggere) sulle
ultime discussioni, onde non entrare con argomenti ritriti.
 
In quanto alla mancanza dell'impianto di riscaldamento FISSO e' irrilevante
perche' OVVIAMENTE in una situazione climatica come la sua, un residente
utilezzerebbe generatori di calore mobili.
 
La classificazione energetica di un immobile e' prima di tutto una
questione di ISOLAMENTO e tenuta all'aria del fabbricato.

parametri.
 
Qualcuno, pi� edotto di me sicuramente sapr� rispondere alla domanda se 
serva o meno la certificazione.
Mi permetto, per�, una piccola considerazione: per rifare l'impianto 
idraulico e termico dovrai necessariamente fare ricorso, beh dipende dal 
tipo di impianto, ad un termotecnico o comunque ad un esperto del settore 
che magari potr� essere anche lo stesso che ti vender� la caldaia e ti far� 
magari anche gli altri lavori idraulici. Perch� non domandare a costui di 
farti, se necessaria, la certificazione attuale e successivamente quella 
dopo? Sicuramente la prima, e anche la seconda, saranno gratuite o comunque 
ricomprese in un'unica fattura che utilizzerai per i benefici fiscali.
 
Cordialit�
Gi 
 


  Per l’APE novità in vista. Se il contratto di compravendita o 
locazione sarà sprovvisto ci sarà solo una sanzione.
13/11/2013
di Angelo Pesce
Lo schema del disegno di legge “Sviluppo” collegato alla legge di 
stabilità 2014, di prossima discussione, introduce una variante rispetto 
al decreto legge n. 63/2013, convertito con modificazioni nella legge n. 
90/2013: quest’ultima, infatti, prevedeva la nullità dei contratti di 
vendita degli immobili e dei nuovi contratti di locazione laddove 
fossero privi dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE); con la 
nuova proposta, la mancanza dell’APE sarà semplicemente sanzionata con 
un’ammenda di 500 euro.
  La proposta risponde alle sollecitazioni di alcune associazioni di 
categoria che inserisce questa misura in una serie di iniziative volte 
al rilancio del mercato immobiliare. Si punta infatti, a:
 
  ripristinare la deduzione Irpef del 15% per i redditi da locazione;
  allargare l’esenzione IMU agli immobili invenduti;
  fissare l’aliquota IMU per gli immobili locati, al 4 per mille;
  favorire le locazioni diverse dall’uso abitativo;
  la case non affittate devono essere esentate da Irpef;
  allargare l’ambito di applicazione della cedolare secca sugli affitti;
  modificare ulteriormente la normativa condominiale in tema di lavori 
straordinari.
 
Tornando all’Attestazione di Prestazione Energetica da allegare agli 
atti di compravendita o locazione, ricordiamo che:
 
  nei casi di vendita o di nuova locazione di un immobile (o di una 
singola unità immobiliare), il proprietario deve presentare l’Attestato 
di Prestazione Energetica all’acquirente o locatario sin dall’inizio 
delle trattative di vendita/locazione e rilasciarlo a procedura ultimata;
  per gli edifici in fase di costruzione, l’attestato deve riportare la 
futura prestazione energetica dell’immobile, che diverrà attestato 
definitivo al termine dei lavori ed è compito del costruttore redigerne 
una copia;
  lo stesso dicasi per gli immobili sottoposti ad interventi di 
ristrutturazione piuttosto rilevanti.
 
 
Ricordiamo anche che, sulla base delle indicazioni della legge n. 
90/2013, è stabilita la validità temporale dell’Attestato di Prestazione 
Energetica, che è di 10 anni al massimo, subordinata al rispetto delle 
prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica 
degli impianti termici, comprese le eventuali necessita di adeguamento. 
Questo viene aggiornato in concomitanza con eventuali interventi di 
ristrutturazione dell’immobile o della singola unità immobiliare che ne 
migliorino la classe energetica.
  Tutti gli immobili dunque dovranno essere dotati dell’Attestato, anche 
se nel nostro Paese la verifica della dotazione avviene solo all'atto 
del trasferimento, che dopo la prima emissione avrà, come detto, una 
validità di 10 anni, fatta eccezione per le seguenti categorie: edifici 
e monumenti protetti, luoghi esclusivi di culto e attività religiose, 
costruzioni temporanee per destinazione d’uso uguale o inferiore a due 
anni, edifici o parti di edifici isolati con meno di 50 mq. e edifici 
usati meno di 4 mesi all’anno.
  Il nuovo disegno di legge prevede, inoltre, la cancellazione 
dell'obbligo di consegna dell’Attestato di Prestazione Energetica in 
sede di trasferimento gratuito della proprietà degli immobili. Negli 
atti di trasferimento a titolo gratuito, non occorrerà più prevedere una 
specifica clausola di avvenuta consegna dell’APE.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 un’ammenda di 500 euro.
 
Una ulteriore scusa per fare cassa. Della serie: se pagate violate la
legge quanto volete. Cosa ne pensera' l'Unione Europea ?

 protetti, luoghi esclusivi di culto e attività religiose,
 
e di nuovo sono esclusi gli edifici della chiesa????
 
Ma andassero a fanculo sti bastardi !
 
 


Già, è infatti comune che la Chiesa cattolica venda le proprie chiese ai 
musulmani per farne moschee oppure ai buddisti, ecc. ecc.
 
A volte bbisognerebbe collegare il cervello prima di collegare la tastiera 
al PC.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 al PC.
 
,, anche gli "alberghi", "pensioni" e "ostelli" gestiti da religiosi sono 
"luoghi di culto" ed esenti da tutto .. se cedessero quell'immobile - ci 
sono decine di casi recenti e meno - che succede con la certificazione..?
 
T&P 
 


Che non sarebbero automaticamente più luoghi di culto, secondo me.
Ergo la certificazione dovrebbero farla. Ma credo che in questi casi 
l'incidenza della certificazione, a livello di costo, sia insignificante o 
quasi.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 quasi.
 
i cosiddetti "alberghi del vaticano" - esenti tutto.. - hanno nel loro 
ambito una cappella che li fà definire appunto luoghi di culto in toto. 
Essendo all'interno del perimetro immobiliare in considerazione non si 
applica una norma dei patti lateranensi che prevede la sacralità e la 
destinazione a luogo di culto della chiesa/cappella e del sagrato esterno 
reso tale con una proporzione di 1/3 della superficie chiusa del luogo di 
culto..
 
Percui, la destinazione a ricevimento alberghiero e la presenza cmq della 
cappella per la funzione religiosa non fa decadere la sacralità del luogo, 
ergo no obbligo alcuno..
 
T&P 
 


Appunto. Riportiamoci alla direttiva EU e domandiamoci: le chiese sono
riscaldate, con consumo di energia ? L'uso di sistemi di riscaldamento
piu' efficiente e migliore isolamento e' auspicabile anche per i
luoghi di culto o no ?
 
Se ci sono edifici che dovrebbero finire sotto la mannaia dei controlli
sono proprio i GROSSI edifici.
Ma tanto paga pantalone, in questo caso i fedeli, fino a quando pero'
non arriviamo al razionamento ...
 

 ha scritto nel messaggio 
news:bepdig...@mid.individual.net...

visto che il riscaldamento glielo paghiamo noi,la certifcazione devono 
farla.