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Titolo: Coefficienti ripartizione spese ascensore

Un saluto a tutti.
Dopo le esaurienti risposte al mio precedente quesito riguardante la
ripartizione delle spese di rifacimento dell'ascensore (parti elettriche per
la messa a norme) ritorno sulla questione perchè ho scoperto una cosa
interessante.
Il regolamento condominiale definisce la ripartizione delle spese in base a
coefficienti piano ed alla superficie alloggi senza però definire la
percentuale di ciascun parametro. Fin dall'inizio (quasi 30 anni fa), però,
gli amministratori interni hanno ripartito le spese per il 40% sulla
metratura e per il 60% in base a coefficienti piano.  Ora, con il
rifacimento dell'ascensore che comporterà una spesa totale di oltre 35
milioni di lire, il nuovo consiglio dei condomini (di cui faccio parte anche
io - novizio -) sta valutando la possibilità di modificare i coefficienti
piano in quanto risultano penalizzanti per i condomini dei piani superiori
poiché non tenevano conto delle fermate reali degli ascensori.
Secondo voi qual'è la procedura più corretta per modificare i coefficienti
piano?  Nel corso della prossima assemblea straordinaria potremo sottoporre
la questione? Quale maggioranza è necessaria?  Oppure possiamo modificare i
coefficienti in quanto quelli nuovi risultano palesemente più equi (tenendo
conto di importanti variabili)?
Se qualcuno è interessato fornisco di seguito maggiori dettagli sui metodi
ed i calcoli.
Grazie mille per i consigli e le informazioni,
Giacomo Bozzoni
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Premetto che abbiamo un caseggiato di 8 piani con due ascensori, uno con 10
fermate (va anche nell'interrato dove si trovano i box e le cantine) ed uno
con 9 fermate.
Il vecchio metodo considerava 8 fermate per entrambi gli ascensori senza
quindi considerare le fermate al piano terra ed al piano interrato con un
ripartizione tipo:
somma fermate= 1+2+3+4+5+6+7+8 = 36
quota 1° piano = 1/36 * 1000 = 27,778 millesimi
quota 2° piano = 2/36 * 1000 = 55,556 millesimi
e così via
Il nuovo metodo che abbiamo studiato tiene invece conto di tutte le fermate
suddividendo le quote per i singoli ascensori, considerando poi che non
esiste alcun condomino pagante al piano interrato ed al piano terra:
somma fermate 1° asc. = 1+2+3+...+10 = 55
somma fermate 2° asc. = 1+2+3+...+9 = 45
quota piano interrato = (1/55 + 0) / 2 = 0,009091
quota piano terra = (2/55 + 1/45) / 2 = 0,029293
totale da ripartire secondo il CP tra tutti i condomini = 0,009091+0,029293=
0,03838
quota 1° piano = ((3/55+2/45)/2)*(1+0,03838) = 0,05139  (51,39 millesimi)
quota 2° piano = ((4/55+3/45)/2)*(1+0,03838) = 0,07237 (72,37 millesimi)
e così via.
Il secondo metodo risulta decisamente penalizzante (rispetto al primo metodo
attualmente in uso) per i condomini ai piani inferiori (+ 23,6 millesimi per
il 1° piano via via calando fino al 4° piano dove la differenza si azzera)
mentre lo è meno per quelli dei piani superiori (-23,6 millesimi per
l'ottavo piano).
Tuttavia più che di "penalizzazione" si dovrebbe parlare di suddivisione
maggiormente equa.
A questo si deve aggiungere che esistono dei solai (al 9° piano dove
arrivano solo le scale, l'ascensore si ferma all'8°) ove ciascun condomino
ha il suo localino.  Quindi tutti utilizzano gli ascensori per accedere al
loro locale tranne quelli dell'8° piano (che utilizzano le scale).
Il nuovo metodo non tiene ancora conto di questo (e tanto meno quello
attualmente in uso), con ovvia penalizzazione di coloro che abitano ai piani
superiori (che quindi utilizzano meno l'ascensore per accedere ai solai).
Qualcuno di voi ha qualche metodo alternativo da suggerire che permetta di
tenere conto di diverse variabili (presenza solai, box/cantine interrati,
ecc.)?
Grazie ancora.
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Giacomo Bozzoni
g.bo...@flashnet.it
Milano, Italia

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ed i calcoli.
Non sono assolutamente in grado di valutare i metodi e i calcoli. Comunque
quello riportato mi sembra un classico esempio di masturbazione mentale in
cui, per la ricerca del meglio, si trascura il bene.
In conclusione, atteso che il criterio di riparto fin'ora adottato deve
intendersi, per " facta concludentia " valido e operante, ogni e qualunque
altro tipo di riparto potra' essere adottato a solo ed esclusivamente a
condizione di essere accettato da tutti i  comproprietari alla unanimita'
fatto salvo l'eventuale ricorso all'Autorita' Giudiziaria.
Saluti                                        Fabio