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Titolo: Regolamento municipale degli inquilini

Ciao a tutti!
Premetto di essere poco ferrato in materia....
Allora poci giorni fa mi telefona un'amica, proprietaria di un alloggio 
concesso in locazione, la quale mi riferisce che l'assemblea dei 
condomini avrebbe deciso di procedere giudizialmente nei suoi confronti 
per ottenere la risoluzione del contratto di locazione da lei stipulato 
in favore di una famiglia di extracomunitari che, a detta degli altri 
inquilini, è fonte di disturbo....
Il tutto in ossequio a determinati articoli di un regolamento generale 
degli inquilini in vigore nella città di Torino.
Ora ho provato a cercare con internet, anche sul sito del comune, sto 
benedetto regolamento generale, ma non ho trovato nulla....
Qualcuno più ferrato di me ne sa qualcosa?
Esiste un fantomatico regolamento condominiale generale?
E soprattutto è possibile che preveda la facoltà per la maggioranza dei 
condomini di agire in gidizio per ottenere la risoluzione di un 
contratto di locazione stipulato tra un condominio e dei terzi?
Sinceramente a me sembra fantascienza, ma non si sa mai!
Grazie!

 contratto di locazione stipulato tra un condominio e dei terzi?
Bisogna vedere cosa prevede il regolamento, ma come regola generale la
vedo dura.

 Sinceramente a me sembra fantascienza, ma non si sa mai!
Hai mai partecipato ad una assemblea?   Tutto e` possibile :-)
Ma non vedo cosa possano ottenere.
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
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filippo ha scritto:

Dure in che senso?
Nel senso che, come me, ti pare altamente improbabile che un regolament, 
condominiale o municipale, possa prevedere la risoluzione di un 
contratto ad istanza di terzi?

 Giovanni
Si scusa, intendevo condomino!
Cmq che te ne pare?
Follia?

Tony ha scritto:

Si, mi sembra improbabile che un regolamento condominiale, o
provinciale per i condomini, preveda la risoluzione di un contratto o
anche la semplice richiesta di risoluzione di un contratto.

 Follia?
IMO possono solo contestare le eventuali infrazioni al regolamento di 
condominio.
Tuttavia, se si riscontrano gli estremi, possono provocare guai al 
locatore se il contratto non e` regolare o non sono state fatte le 
denunce di cessione di immobile.


 anche la semplice richiesta di risoluzione di un contratto.
La risoluzione del contratto per  inadempimento è norma generale e l'azione 
surrogatoria è prevista dall'art. 2900 del codice civile.
La causa non è disperata, se l'avvocato è bravo. Ovviamente la può perdere 
anche uno molto bravo. 

Matteo ha scritto:

Non sono d'accordo.
L'azione surrogatoria, ex art. 2900 c.c., è un mezzo di conservazione 
della garanzia patrimoniale, proprio come titola infatti il Capo V del 
Titolo III del Libro VI
E' esperibile dal creditore nei confronti del debitore che non eserciti 
i suoi diriti di credito e che quindi, così facendo, danneggia 
indirettamente il proprio creditore limitando la sua consistenza 
patrimoniale.
Nel caso di specie non la vedo proprio esercitabile.

Tony <asd...@aaDDAA.OTER> ha scritto

La tua teoria generale sulle obbligazioni è diversa dalla mia. Creditore, 
nei miei testi, è chiunque abbia diritto a una prestazione. Debitore è 
chiunque sia obbligato a un dare, un fare o un non fare. 

 chiunque sia obbligato a un dare, un fare o un non fare. 
Indubbiamente è così!
Ciò non toglie che l'azione surrogatoria rimanga un mezzo di 
conservazione della garanza patrimoniale, e non uno strumento generale 
di sostituzione.
Almeno secondo la mia umile opinione

Tony <asd...@aaDDAA.OTER> ha scritto

Come ho già detto, l'avvocato dev'essere molto bravo e può perdere lo 
stesso.
Però:
"Se una controversia non può essere decisa con una precisa disposizione, si 
ha riguardo alle disposizioni che regolano casi simili o materie analoghe; 
se il caso rimane ancora dubbio, si decide secondo i princìpi generali 
dell'ordinamento giuridico dello Stato". (art. 12 preleggi) 

 dell'ordinamento giuridico dello Stato". (art. 12 preleggi) 
Abbi pazienza, ma non ci vedo proprio nemmeno l'interpretazione in via 
analogica....
Nel caso di specie non manca la regola juris da applicare: difatti i 
condomini possono tranquillamente agire contro i conduttori dell'allogio 
per molestie, immissioni eccedenti la soglia della normale 
tollerabilità, disturbo della quiete pubblica.
Ergo niente applicazione del'analogia juris.

 Ergo niente applicazione del'analogia juris.
Beato te che vivi di certezze.
"Tot capita, tot sententiae" si traduce, tra addetti ai lavori, "tutto 
capita nelle sentenze". 

Matteo ha scritto:

Per carità di dio, nessuna certezza.....
Solo mie opinioni, tutto qua.