mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Parere

Ciao a tutti,
magari non è il ng giusto, ma ho visto tanti esperti. Ci provo.
Ho di recente acquistato una casa, l'ho vista mi è piaciuta.
Dalla mappa catastale non risultano un lucernario presente in una stanza.
Il venditore si è ben guardato dal dirmi che il proprietario del terreno
attiguo stava iniziando a costruire in aderenza.
Morale oggi mi trovo un muro davanti al lucernario.
Posso fare qualcosa? Non posso impedire la chiusura del lucernario. Vero?
Grazie.
-- 
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ab...@newsland.it

 Posso fare qualcosa? Non posso impedire la chiusura del lucernario. 
    Non si tratta di un lucernaio, ma di una luce, se ti sei avvalso
   della consulenza di un tecnico costui si e' dimostrato incompetente,
   qualsiasi geometrino sa che le luci sono accecabili in ogni momento
   se il vicino costruisce in aderenza, tantomeno il venditore era tenuto
   a dirtelo.
    ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Quale č la differenza? 
La mia č abbastanza alta (nel senso che devo salire su una sedia per
affacciarmi) e ha davanti una grata.
Purtroppo non mi sono avvalso della consulenza di nessuno. 
Forse č stato quello lo sbaglio.
Ma sei sicuro che il venditore non era tenuto ad avvisarmi che stavano per
costruire.


 costruire.
     Si, non e' un vizio nascosto.
     ciaofelix:-)
Art. 901 Luci  
2) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo
dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e aria, se
esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai piani
superiori; 
Art. 904 Diritto di chiudere le luci 
La presenza di luci in un muro non impedisce al vicino di acquistare la
comunione del muro medesimo né di costruire in aderenza (874 e seguenti) . 
Chi acquista la comunione del muro non può chiudere le luci se ad esso non
appoggia il suo edificio.


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Titolo: Modifica siepe

Trasformare una siepe condominiale in marciapiede prof.30 cm (che non serve a nulla) è una innovazione ed occorre quindi una maggioranza qualificata?
Grazie

 maggioranza qualificata?
 
Ma tromba di piů, dio cristo! Come cazzo fa uno nel 2016 a perdersi ancora 
dietro ad una cagata del genere.
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Titolo: riscaldamenti condominiali

ho acquistato da circa tre anni un attico a roma (nono piano). il palazzo č
servito da un riscaldamento condominiale.
i riscaldamenti non hanno mai funzionato. varitecninci soino venuti e non i
hanno trovato una soluzione. cosa posso fare.
grazie
p.s. č la terza volta che scrivo abbiate la compiacenza di ripondermi
-- 
Posted from  [62.98.192.137] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:72bc0d2c2198d4f0568...@mygate.mailgate.org...


 p.s. è la terza volta che scrivo abbiate la compiacenza di ripondermi
ci sono dei regolamenti che stabiliscono la temperatura minima negli alloggi.
Senti un'associazione di proprietari.
Non costa nepanche tanto essere iscritti e hai servizio consulenza legale.
Fatti dire dal loro avvocato: ti dettera' a voce e tu sai cosa scrivere
all'amministratore.
Vedrai che risolve...
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AFFITTA CAMERE, é legale?

Ho bisogno di un informazione, urgente, puntuale e precisa. E'
posssibile ottenere un contratto di locazione riconosciuto e
certificato anche solo per una camera? Ovviamente si tratta di una
situazione temporanea.Ho un amico che ha bisogno di un contratto mentre
il nostro futuro padrone, x ragioni chiarissime è una persona onesta,
ricorerebbe ad un contratto di comodato. E' possibile conciliare le 2
esigenze?

 certificato
Esiste un contratto simile?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [1/2 OT] Imposta di registro

Scusate per l'OT, ma questo NG mi sembrava il più vicino all'argomento e vi
facccio quindi la mia domanda:
- da un anno sono in affitto, e pare che ogno anno si debba pagare l'imposta
di registo, il cui 50% spetta a me (inquilino) ed il 50% al propietario
- questo mese quindi ho pagato al propietario, in aggiunta all'affitto
questo 50% per euro pari a 86,76.
E' possibile che sia così tanto? (86,76 x 2 !!!) o il propietario sta
crestando?
vi ringrazio anticipatamente per l'aiuto
NikName

 E' possibile che sia cosě tanto? (86,76 x 2 !!!) o il propietario sta


 che realmente vien fuori dal calcolo del 2 per 1000 sul totale annuo della
locazione
Immagino sia un errore di tastiera, ma nel caso il lettore sia totalmente
estraneo a questi problemi rettifico:
2 per cento.
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------
nel rispondere cancella GLIERRORI

 ha scritto nel messaggio
news:IUhja.77150$i26.2...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aggiormamento certificazione 46/90

Salve a tutti, tempo fa un vecchio amministratore mi disse che,
relativamente alle perti comune, gli impianti devono essere controllati e
aggiornate le dichiarazioni di conformità. Il problema è che non riesco a
trovare nessun riferimento di lege (sulla 46/90 non ho trovato niente).
mi potete aiutare?



Se a suo tempo sono stati fatti lavori ed emesse dichiarazioni di
conformità non vedo a che tipo di aggiornamento debbano essere sottoposte:
le dichiarazioni non si aggiornano, semmai se ne emettono di nuove se
vengono fatti altri lavori.
Se a suo tempo gli impianti sono stati adeguati, o se lo erano già in
origine, non mi vengono in mente motivi per "aggiornarli".
MazE
--
per rispondere raddoppiate z & t - double z & t to reply
http://www.bccmp.com/mazzetti/pagine/sottoscala.html

Nessun aggiornamento e' necessario per le 46/90.
Solo in caso di modifica d'impianto allora l'installatore emetterà una nuova
dic. che farà riferimento alle vecchie per le parti non modificate.
I rinnovi sono per organi quali:
serbatoi gasolio
CPI
messe a terra (ora campiate)

 messe a terra (ora campiate)
intedevi dire cambiate? comunque grazie; hai anche dei riferimenti
normativi?

messe a terra (ora campiate)
per le VERIFICHE di impianti di terra e protezione dalle scarihe
atmosferiche vale adesso il dpr 462/2001, comunque non occorre modificare
impianti (semprechè ovviamente quelli esistenti fossero già a posto).
In  particolare mentre prima le verifiche le faceva (ma le faceva ?) la
ASL competente (la prima doveva farla l'ISPESL), adesso è possibile
rivolgersi ANCHE ad enti notificati (privati) e sono cambiate le
periodicità (5 anni, prima erano 2 che rimangono comunque validi in certi
casi come i locali medici).
Mentre prima se la ASL, anche richiamata con raccomandata, alla scadenza
dei fatidici 2 anni non si faceva viva eri a posto, adesso non ci sono
scuse.
La prima verifica è adesso fatta dall'installatore, occorre solo inviare
la dichiarazione di conformità in originale alla ASL ed all'ISPESL.
Ovviamente, come prima, tutto questo è necessario solo se si è in presenza
di lavoratori subordinati (dipendenti o soci o parenti oltre il 2° grado).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori in proprio

In seguito a un danno provocato da parte comune nel mio appartamento ho
effettuato i lavori (con preventiva autorizzazione dell'amministratore) in
proprio con la collaborazione di alcuni amici, preventivando la spesa (che è
stata inferiore a quella che sarebbe stata affidandola a qualsiasi impresa).
Ora mi si chiede la documentazione fiscale per il rimborso?
Sono fesso e gabbato o ho qualche speranza di rivedere quanto speso?
Karl



ciao,
in effetti la fattura fiscale ci dovrebbe essere (per legge) su ogni lavoro
effettuato da una impresa regolare.
Comunque avendo tu sborsato una cifra, documentala come puoi, se é
ragionevole, hai diritto a riprenderla sempreché il Condominio ti avesse
autorizzato per iscritto a fare il lavoro eccetera...
al limite, discuterete sulla iva da trattenere ma il grosso del costo devi
averlo, se questi erano i patti.
In caso estremo, scrivi una raccomandata all'amministratore e avverti i
condomini in generale che se non ti verrà
riconosciuta quella cifra, in base all'accordo preesistente, tu la
tratterrai dai futuri pagamenti delle spese di gestione.
Cisì avrai fatto la compensazione .
ciao
 carlo, milano   
carb...@tin.it

...


Con la speranza che l'autorizzazione dell'amministratore fosse scritta o
testimoniabile, i soldi li puoi pretendere e il condominio te li deve dare
Sarà l'amministratore che andrà a recuperare i soldi singolarmente dagli altri
condomini (in nero) per pagarti questa operazione extrabilancio
Al limite gli fai una notula con R.A. al condominio per prestazione occasionale
generica, così l'amministratore può pagarti regolarmente (ovviamente l'importo
sarà quello del primo preventivo, il più caro)

...


Direi !  (nello specifico) devo emettere una notula di importo X (= al primo
peventivo) - la r.a., vengo ad incassare meno di quello che ho speso (inoltre
visto il presunto importo della notula, lo dovrò anche dichiarare a giugno)
Non vedo perchè ci dovrei rimettere "io", quando l'ammnistratore rimane fermo
sulle sue posizioni pseudo fiscali

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: climatizzatore e affitto

Buongiorno a tutti
vivo in una mansarda in affitto con un contratto, rinnovato a gennaio dopo 8 
anni, con la classica formula 4x4. Vorrei installare un condizionatore 
fisso. Il proprietario può impedirmelo?
Il condominio potrebbe farmi storie, adducendo ad esempio una messa in 
pericolo delle mura?
L'unità esterna verrebbe collocata nel mio terrazzo, praticamente invisibile 
dalla strada....
grazie a tutti

 dalla strada....
    Quindi nemmeno l'aspetto estetico verrebbe turbato, mettilo a terra
    sul terrazzo nessuno potra' fare osservazioni di sorta.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Offerta di consulenza

Studio professionale offre consulenze, verifiche statiche e redazione
libretto di fabbricato per condomini in Roma

 wrote in message
NOnr7.30184$Lp6.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Yr3u7.100868$P04.8...@news2.tin.it...


 wrote in message
Yr3u7.100868$P04.8...@news2.tin.it...


 wrote in message
Yr3u7.100868$P04.8...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:O6eu7.4503$0Y2.1...@news.infostrada.it...


 Ciao da Stefano
Prova a sistemare OE in maniera che metta Re nelle risposte, altrimenti non
si capisce qual'era l'oggetto principale.
E oltrettutto non è carino farsi pubblicità.
Ciao
Cly

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica impianto riscaldamento

Salve a tutti.
Ecco di seguito il mio problema nella speranza di avere dei suggerimenti per
la soluzione.
Abito in un condominio con 8 appartamenti e un attico costruito circa 30
anni fa.
Il sistema di riscaldamento e' centralizzato del tipo ad aria condizionata
negli appartamenti.
Recentemente un paio di appartamenti sono stati ristrutturati e i
proprietari hanno predisposto l'impianto per il riscaldamento autonomo.
Io mi chiedo: quanti(in numero? in millesimi?) devono essere i condomini
(proprietari) che decidono di mettere il riscaldamento autonomo perche'
tutti siano obbligati a farlo?
In altre parole, se un solo proprietario non vuole modificare il suo
impianto, puo' costringere gli altri a mantenere quello centralizzato e
sopratutto ad utilizzarlo?
Grazie.
--
                         Stefano

 ha scritto nel messaggio
86n1vr$okt$1...@pinco.nettuno.it...

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Titolo: PROVA

SDF

ZXC
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quante deleghe?

quante deleghe puo avere un amministratore? grazie

 quante deleghe puo avere un amministratore? grazie
 
 
Nessuna!!!!

quante deleghe puo avere un amministratore? grazie
 
Tutte quelle che gli vengono date.
A parte ciň, ritengo sia assolutamente inopportuno delegare 
l'amministratore.
 
Gi
 


Legge 220-11/12/12 art.21


ů
 
Non si puň piů delegare l'amm.
 
Gxis
 
Paolo
 
---
Questa e-mail č stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 

Legge 220-11/12/12 art.21
 
oops! Ero rimasto a quella vecchia
 
Gi

Non si può più delegare l'amm.
 
Faccio ammenda, sono rimasto a quella vecchia.
 
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio - rumeni (non dichiarati) in un appartamento.

Buongiorno.
   Abito in un condominio di circa 24 appartamenti. All'ultimo piano,
in un appartamento affittato vive una famiglia di 4-5 persone. Nei
conteggi condominiali risultano essere solo 2 (con la conseguenza che
le spese condominiali non vengono ripartite correttamente - inoltre
penso, non ne sono sicuro, che il proprietario speculi su questa
situazione).
Cosa posso fare come consigliere di scala (e come condomine) per
risolvere questo problema?
Ivan Cella
Eri...@hotmail.com

 ha scritto nel messaggio
news:32478711.03031...@posting.google.com...

e cosa c'entra quante persone abitano con i conteggi
condominiali?
sicuramente se le spese tengono conto di quante persone
abitano non vengono ripartite correttamente...
ma che spese poi verrebbero ripartite in questo modo?
alberto

ma che spese poi verrebbero ripartite in questo modo?
1) Acqua, quando non c'e' il contatore individuale
2) Ascensore, se tale e' la norma regolamentale
in deroga alla indicazioni di legge
3) Pulizie, se tale e' la norma regolamentale ... 
4) Servizi come piscina o campi di  tennis ...
5) etc
E' un metodo di ripartizione che ha una sua
logica ed in certe zone e' molto diffuso.
E' sufficiente che sia approvato all'unanimita'
o stabilito nel regolamento contrattuale.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:h8de7vocb26dic6ic...@4ax.com...

si, immaginavo qualcosa di simile, anche se la ritengo
veramente assurda: con che diritto qualcuno puo'
stabilire se una persona e' mia ospite, vive in casa
mia, e' di passaggio, abita stabilmente ecc... ?
l'unica soluzione e' basarsi sulla fiducia delle dichiarazioni
del proprietario...
alberto

del proprietario...
Questo e' vero solo in parte. Per esempio,
la permanenza degli "ospiti" deve essere
comunicata in questura entro 48 ore.
Quindi un'esposto alla questura puo'
chiarire se ci sono abusivi. Ed nel caso
che che non siano abusivi, costringere
a ricalcolare la ripartizione.
Pekilan


richiedi lo stato di famiglia al comune e se risultano solo in due vai in
questura (esiste una norma anti terrorismo che obbliga alla comunicazione
entro 48 ore di eventuali ospiti)
prima però comunica ai soggetti in questione che se non varieranno i loro
dati procederai in tal senso (probabilmente per evitare problemi saranno
loro stessi a dichiarare in nuovo numero di occupanti)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pitone in condominio

Un condomino possiede un pitone nel suo appartamento.
Sono animali la cui detenzione č legale?
Grazie

 wrote


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: odg: antenna parabolica. chi convocare?

Se in una assemblea all'o.d.g. c'e' da discutere solo dell'impianto di
antenna centralizzato, debbono essere convocati tutti i condomini anche
quelli proprietari dei negozi che non sono interessati all'antenna, oppure
solo coloro che sono direttamente interessati all'antenna?
Ed in questo secondo caso come vanno calcolati i millesimi ai fini della
validita' dell'assemblea e della deliberazione?
La domanda riveste anche carattere generale su chi e' chiamato a decidere
cosa.
-- 
Luigi Peduto
lu...@peduto.it
www.peduto.it
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
La liberta' non e' uno spazio libero,
la liberta' e' partecipazione.
Giorgio Gaber
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

 cosa.
convoca tutti
i proprietari dei negozi hanno titolo, il lastrico solare è anche loro e
potrebbero eccepire sul posto dove posizionare il tutto
è logico che relativamente all'ODG relativo alla spesa hanno voce in
capitolo solo i partecipanti alla cosa
però se è a godimento separato non vedo il problema delle maggioranze
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si ripartono i Consumi di Acqua

    Gradirei individuare il metodo più corretto per la ripartizione, in un
condominio, dei consumi di acqua e fogna in impegnativo e in eccedenza, in
modo da tener conto dell'acqua pagata e non consumata da alcuni condomini:
chi dovrebbe avvantaggiarsi di questi mancati consumi?
si potrebbe costituire un credito da parte del condomino che paga
l'impegnativo non cosumato?
esistono sentenze in proposito?
    Ringrazio per la cortese disponibilità

Non è una risposta , ma un'altra domanda tipo la tua ...
Leggere il post di Riviera se interessa
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rate condominio: impresa non paga

Salve
nel nuovo condominio (poco più di un anno), l'impresa edile costruttrice, 
non paga mai le rate condominiali degli appartamenti che sono rimasti 
invenduti, nonstante le raccomandate e i solleciti.
Ora, le rate non pagate, andranno pagate dagli acquirenti che stanno per 
acquistare?
Oppure dovranno essere divise tra i condomini che già hanno acquistato?
...evitando di far causa all'impresa per 1-2 migliaia di euro? 


Verificate BENE cosa c'è scritto negli atti di compravendita E/O in
altri eventuali atti pubblici (=registrati) richiamati negli atti di
compravendita o nei preliminari: molti costruttori (furboni) impongono
clausole (chiaramente e indiscutibilmente vessatorie) che li esonerano
dal pagamento di certe spese condominiali (es: costi fissi del
riscaldamento per dirne una).
SE non c'è niente del genere non c'è bisogno di alcuna causa civile:
in sede di chiusura di bilancio l'assemblea delibererà per invitare
(ma dovrebbe/potrebbe farlo già da lui di sua iniziativa)
l'amministratore ad avviare le procedure di ingiunzione di pagamento
con eventuale recupero coatto del dovuto.
Saluti,
KMo


     Leggete bene i rogiti ed il regolamento condominiale!
     ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quorum assemblea condominiale

Ciao a tutti.
Finite le vacanze, ricominciano i grattacapi.
Da un po' seguo con interesse questo NG, e deve dire che è molto interessato
anche grazie alla costanza di molti "fedeli".
Complimenti.
Ora vi porgo una domanda. Ho notato, guardando il verbale di un' assemblea,
che l'amministratore ha aperto i lavori assembleari in II convocazione con
256,50 millesimi. Come è possibile? E con tale quorum si è anche fatta
rinominare per un altro anno, ha approvato consuntivo e preventivo, e ha
preso altre delibere. Sfugge qualcosa a me o a Lei?
Grazie.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:1_2l7.98038$TS4.8...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Ee5l7.69377$vC1.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica corridoio

Salve,
vorrei spere se x modificare il corridoio del mio appartamento è necessaria
qualche autorizzione comunale, pagare tasse o depositare un progetto all'
ufficio tecnico comunale. i lavori dovrebbero riguardare al massimo
l'abbattim. di un tramezzo, da sostituire con una parete in
cartongesso....cosa richiede la burocrazia ???
Grazie 1000

 ha scritto nel messaggio
news:c%G08.26546$aD.9...@twister2.libero.it...

Devi fare o far fare una denuncia di inizio attività (DIA) al comune,
accompagnandola con la relazione di un tecnico nella quale fondamentalmente
deve risultare che i lavori  non interessano le strutture, non compromettono
la stabilità ed altre cose meno portanti.
Buoni lavori
Franz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù

Per favore, qualcuno sa spiegarmi come sono regolamentate le servitù di
passaggio?
Io sono proprietaria di un immobile in un centro storico, a cui si trova
adiacente un'altro immobile di altra proprietà. I proprietari del
secondo immobile per entrare in casa passano in un locale di mia
proprietà, sul quale esiste una servitù di passaggio. In pratica su
questo locale di mia proprietà si affacciano sia la porta del mio
appartamento,  sia la porta del loro condominio,  sia la porta della
loro cantina.
Vorrei sapere alcune cose:
1) Visto che è una stanza di passaggio che ovviamente necessita di
pulizia periodica, la pulizia spetta solo a me che sono la proprietaria
o anche a tutti quelli che usano il locale? Ed eventualmente come
andrebbe ripartito l'onere, considerando che nel mio immobile abito solo
io mentre nell'altro sono in 2 condomini?
2) Volendo ristrutturare questo locale, che all'acquisto ho trovato
fatiscente, posso pretendere che i proprietari dell'altra palazzina
partecipino almeno sostituendo le loro porte che sono cadenti?
Grazie a tutti.
--
Alessia Billi
e-mail 
aleb...@hotmail.com
--
Posted from 
sodalia.sodalia.it
 [193.70.236.1] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG





E' giurisprudenza consolidata che, salvo diverse 
pattuizioni, in un caso del genere gli oneri di manutenzione ordinaria 
e straordinaria di tale vano di passaggio vanno ripartiti in funzione dell'uso 
che ognuno ne fa. Quindi è possibile coinvolgere gli altri nelle spese. 
Ovviamente i partecipanti alla spesa devono essere consenzienti alle 
stesse.



   ------------------------------------------------------------------------
Grazie per avermi risposto così velocemente.
La sua risposta mi chiarisce che non posso avere nessuna pretesa su una eventuale ristrutturazione del locale, potendo supporre che i vicini non siano consenzienti. A questo proposito, decidendo invece per una ristrutturazione a mie spese,  posso aspettarmi reclami da parte loro per l'eventuale disturbo arrecato dai lavori al pavimento?
Non mi è invece molto chiaro come si applichi il principio dell'essere "consenzienti" alle pulizie ordinarie: questo significa che in caso si rifiutino devo continuare a pulire io e che l'unica alternativa è avere il locale sporco? Grazie di nuovo.
--
Alessia Billi


Può tranquillamente ristrutturare l'immobile a sue spese, essendone
proprietario. I titolari del diritto di passaggio non possono lagnarsi
finchè non viene leso il loro diritto (nel senso che ad esempio non può
restringere lo spazio adibito a passaggio). Se per "eventuale disturbo
arrecato dai lavori al pavimento" intende che nel corso della
ristrutturazione i vicini dovranno camminare per qualche giorno su delle
tavole per la posa in opera del pavimento o disagi similari, non ritengo che
si possano lagnare.
Riguardo alla pulizia ordinaria, ritengo che può pretendere la loro
partecipazione, non trattandosi di un fatto voluttuario. E' chiaro che se si
rifiutano ha tre strade: azione giudiziaria, pulisce lei, lascia sporco.
Saluti.
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34] 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione acqua.

Nel nostro condominio di 21 famiglie, abbiamo un unico contatore
condominiale
e non esiste alcun modo per misurare l'effettivo consumo dei singoli
appartamenti.
Poichè ci è arrivata una bolletta di 14 milioni i pareri su come ripartirne
il costo sono
molteplici e li riassumo brevemente:
- in parti uguali;
- in base alle persone  residenti(anche qui c'è ci dichiara persone in meno
di quelle
  risultanti dal certificato di residenza)
- in base ai millesimi;
- 50% in parti uguali e 50% in base ai millesimi;
- 50% in base alle persone residenti e 50% in base ai millesimi
Gradirei conoscere il Vostro parere e se esistono norme vincolanti a cui
attenersi.
Vi ringrazio anticipatamente e Vi formulo i migliori auguri per l'anno
nuovo.
                                                             Franco
 
fra...@tin.it

Il criterio che piu' si avvicina alla realta' e' il dividere il
consumo in funzione delle persone *effettivamente* residenti.
Comunque finche' non ci sono i contatori singoli ci saranno sempre
discussioni.
E' una vecchia storia...
Giovanni

 attenersi.
Non esistono norme vincolanti;  essendo tutte famiglie, considerando l'uso
equipollente dell'acqua ritengo che la divisione solo  in base agli effettivi
residenti (risultante dal certificato di residenza) sia la soluzione piů equa.
Per il futuro, in assenza di accordi per la divisione della spesa, consiglio
l'installazione di contatori singoli.

> Poichè ci è arrivata una bolletta di 14 milioni i pareri su come


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancello elettrico

Salve sono Nicola, vi chiedo un'informazione.
Nel nostro condominio vorremmo istallare dei cancelli elettrici agli
ingressi della  propietā per limitare il passaggio delle autovetture.
Siccome la strada č usata anche da due altri condomnii in regime di sevitų
di passaggio, quest'ultimi devono partecipare alle spese?
Se no, almeno alle spese per gli eventuali telecomandi?
Grazie

 di passaggio, quest'ultimi devono partecipare alle spese?
     No se non vogliono,neanche per i rispettivi telecomandi.
     ciaofelix
-- 
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      ciaofelix
Tutto vero! Allora ragalate ai condomini aventi diritto alla servitu' di
passaggio, solo la copia della chiave del comando elettrico dei cancelli.
Vedrete che correranno a comprarsi il telecomando.
Auguri

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: gazebo in giardino, dubbi

Salve,
sono proprietario di un appartamento a piano terra con annesso giardino di 
proprietą (300 mq)
A dic 2006 ho effettuato (dia compresa) la pavimentazione di circa 190 mq, i 
restanti lasciati a prato.
purtroppo a causa della normativa vigente nel mio comune (5 metri di 
confine) non sono in grado di posizionare il gazebo in modo da mantenere le 
dovute distanze.
c'č una soluzione legale che mi permetta di montarlo senza rischiare il 
penale?
ho "sentito" voci del tipo "basta che no č fissato a terra"...
se qualcuno č in grado di aiutarmi....
Felice dell'aiuto.
Francesco

 ho "sentito" voci del tipo "basta che no è fissato a terra"...
     Sciocchezze, solo qualche geometra volonteroso del comune potra'
   suggerirti , se e' possibile, cosa fare.   ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:46dd6c8e$0$37193$4faf...@reader3.news.tin.it...

devi chiedere nello specifico in comune !
potrebbero esserci degli escamotage, collegarlo con la costruzione
esistente, farlo aperto sopra ecc...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta aiuto

Ciao, se è possibile vorrei un parere da voi circa la mia situazione.
Nell'aprile del 2003 ho stipulato con il proprietario di un immobile
un contratto preliminare (non registrato) per l'acquisto del suo
appartamento.
Senza provvedere ad effettuare una visura sull'immobile,
superficialità purtroppo duvuta dal fatto che l'immobile era posto in
vendita anche presso una agenzia immobiliare e credendo che la stessa
avesse fatto i controlli del caso, firmavamo un compromesso dove si
concordava di stipulare il rogito entro il mese di luglio 2003, che
non vi fossero ulteriori ipoteche oltre a quella per il mutuo, inoltre
versavo come caparra 10000 euro.
Successivamente contattavo il notaio per avviare la pratica. Dopo
circa 2 settimane venivo contattato dall'ufficio legale del notaio che
mi portava a conoscenza di ulteriori due ipoteche di altri istituti di
credito oltre quella del mutuo che gravava sull'immobile. Contattai
subito il venditore il quale mi riferiva che non era a conoscenza di
queste due ulteriori ipoteche sull'appartamento e che le stesse erano
state trascritte sui suoi locali commerciali. A luglio 2003 non avendo
ancora estinto le ulteriori due ipoteche, concordammo che avrei preso
possesso dell'appartamento senza dovergli nessun affitto fin quando
non sistemava tutta la faccenda. Ad agosto 2003 mi veniva comunicato
dallo stesso proprietario che avrebbe eliminato le altre ipoteche nel
momento in cui avrebbe venduto i locali commerciali, dove anche su
questi ultimi erano state applicate le stesse ipoteche.
Per farla breve alla data odierna le ipoteche non sono ancora state
tolte perché i locali commerciali non sono ancora stati venduti ed
inoltre ho saputo che il venditore non naviga in buone acque ed è a
rischio fallimento. Chiedo quindi come posso tutelarmi per un
eventuale fallimento, visto che l'appartamento mi interessa molto.
Grazie anticipatamente per il vostro aiuto.

...

GRAZIE
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] consiglio per acquisto

Mi interessa acquistare un immobile occupato. L'inquilino è del 1933 il
contratto (6+6 atipico lo so) stipulato nel 1995 "patti in deroga" ha la
scadenza per
decorrenza dei termini nel 2006.
L'inquilino attuale paga un'inezia di affitto ( ?100 mensili)
Data l'età dell'inquilino
Posso alla scadenza del contratto rinegoziare il canone? in che misura?
Se mi servisse posso dare lo sfratto?
Grazie a chi saprà rispondermi.    Niki


se ti servisse personalmente  non devi aspettare la scadenza del contratto.
alla scadenza non sarebbero più in vigore i patti in deroga ma la 431/98 (o
altra norma magari approvata domani) e dovresti adottare tale normativa se
nulla di nuovo verrebbe approvato prima del 2006 la rinegoziazione del
canone è permessa.

 canone è permessa.
Grazie, No non mi serve personalmente e non vorrei dare lo sfratto, chiedevo
solo perché non si sà mai...
Ad  ogni modo sai in che misura potrei rinegoziare il canone? o meglio
esiste una "calmierazione" in base ai redditi dell'inquilino?
A presto Niki

 A presto Niki
ad oggi non esiste un sistema equivalente al famigerato e per alcuni versi
deleterio "equo canone" pertanto si lasciano libere le parti di concordare
un adeguato canone di locazione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione straordinaria muri perimetrali: calcolare per millesimi o...?

Sono amministratore di un bel condominio.
Innanzitutto, scegliete un tipo di carattere tipo il Courier per leggere
questo messaggio e mettetevi comodi... più che un messaggio è una sfida.
Ecco: questa è la pianta del mio condominio:
       ____
      |    |
      | 1  |A
      |    |_____B____
      |               |
      |        2      |C
      |_______________|
Bello, no? Vi starete chiedendo perchè ci sono le letterine: ora ci arrivo.
E' sorta una discussione relativa al modo di suddividere le spese per la
manutenzione straordinaria delle tre pareti A, B e C.
Da una parte il cod. civile (1123) ritiene si debbano ripartire le spese per
la manutenzione delle parti comuni (tra cui l'art. 1117 include i muri
perimetrali) in base ai millesimi della proprietà (anche il mio avvocato
dice così).
Dall'altra, alcuni condomini sostengono che le spese debbano essere
ripartite in modo distinto per chi abita nell'ala '1' (che pagherebbe A+B e,
in minima parte C) e chi abita nell'ala '2' (che pagherebbe C+B e, in minima
parte, A), adducendo a loro favore il comma 2 del medesimo art. 1123 (parti
comuni che servono in misura diversa i condomini). Inoltre, poichè per di
più il condominio ha più piani e nei diversi piani ci sono un numero non
uguale di appartamenti, la cosa da luogo a due tabelle di calcolo
completamente diverse.
Peraltro, il comma 3 dell'ormai famigerato art. 1123 non include i muri
perimetrali in una serie di opere che possono avere un diverso impiego per
parti diverse del fabbricato.
Secondo voi, chi ha ragione?
A chi mi risponde regalo una connessione diretta col mio telefono che, in
questi giorni, sta raccogliendo proprio di tutto...
Grazie e scusate per il lungo msg.
Antonietta

...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: autocad 2002 + 3d studio

Partono i corsi on-line di 3d studio max ed autocad rivolti ai tecnici.
Per chi vuole progettare e presentare i propri progetti in 3d ed in realtà
virtuale non immersiva -
Servizi offerti:
- attestato aziendale di frequenza
- collegamento con docente via netmeeting - chat - e-mail in orari
prestabiliti
- servizio assistenza 24 ore su 24 ore via e-mail
- moduli didattici su cui studiare
Le iscrizioni dovranno pervenire entro e non oltre il 26.10.2002
per informazioni inviare e-mail a 
i...@libero.it

 per informazioni inviare e-mail a 
i...@libero.it
SDM

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Istat

Ho dei dubbi su quale sia l'indice Istat da applicare per l'adeguamento di 
un canone di locazione, essendo questo un dato mensile e possibilmente 
diverso da mese e mese.
- E' quello del mese di inizio contratto?  O del mese di fine ?
- E poichè questo dato è noto solo dopo qualche mese, come faccio a 
calcolare il nuovo canone per il successivo periodo se non applicando un 
indice presunto ? 

 indice presunto ?
Il dato è disponibile all'incirca dopo il 20 di ogni mese, quindi si applica 
sulla rata successiva esponendo anche il conguaglio per quella precedente; 
di conseguenza la prima rata sarà pari all'ultima del periodo precedente.
Cordialità
Gi

Ho trovato su Internet un sito dove è scritto quanto segue:
"Per l'adeguamento degli affitti all'inflazione si utilizza l'indice Istat
dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al "netto
dei tabacchi", che si riferisce ai consumi dell'insieme delle famiglie che
fanno capo a un lavoratore dipendente operaio o impiegato.
NON SI POSSONO TROVARE GLI INDICI ISTAT PER IL MESE IN CORSO IN QUANTO
L'ISTAT FORNISCE UNA PRIMA STIMA DELL'INFLAZIONE VERSO LA FINE DI OGNI MESE.
L'INDICE DEFINITIVO VIENE PUBBLICATO DALL'ISTAT VERSO LA META' DEL MESE
SUCCESSIVO E LA GAZZETTA UFFICIALE LO PUBBLICA UNA O DUE SETTIMANE DOPO.
SI POSSONO TROVARE QUINDI SOLO GLI INDICI ISTAT DEL MESE PRECEDENTE
Sui contratti di affitto si dovrebbe fare riferimento all'INDICE ISTAT FOI
al netto dei tabacchi di due mesi prima della scadenza"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: muretto confine due giardini

Un muro divisorio fra due giardini (uno quasi abbandonato e l'altro ben 
curato) sta crollando perchè le radici di alberi che crescono alla 
"selvaggia" lo stanno letteralmente sollevando con grave rischio anche per 
l'incolumità di tutti.
Mi domando il proprietario del terreno quasi selvaggio ove questi alberi 
provocano tali disastri è tenuto alla riparazione e alla eliminazione della 
causa? il C/C ha un'art. a cui mi posso riferire? grazie a tutti
-- 
 

 provocano tali disastri č tenuto alla riparazione e alla eliminazione 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimanenze di cassa

Mi serve un parere.....
Ho traslocato e nella cassa condominiale rimangono circa 1000 euro di 
fondo cassa ( 8 condomini ) adesso la quota parte che io ho versato 
quest'anno in più ( perchè ancora in fondo cassa e non spesa ) mi deve 
essere restituita? e magari reintegrata dal nuovo condomino?
Grazie a chiumnque mi risponderà
C.
--
grazie a tutti 
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 e magari reintegrata dal nuovo condomino?
Si, ma a te direttamente.
Spiace dirlo ma hai venduto una macchina col pieno di benzina.
Il valore del Fondo avresti dovuto considerarlo nel momento di fissare il
prezzo dell'immobile.
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazioni condominio obbligatorie?

Il mio amministratore ha fatto assicurare per responsabilità contro terzi
e per incendio tutti i condomini ho pagato anch'io per qualche anno poi ho
chiesto di toglierla, perciò non pago più una quota annuale. Ma ora mi
dice sono entrambe obbligatorie.
È vero?
-- 
Grazie.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 È vero?
no!
non esiste norma che renda obbligatoria una assicurazione a meno di accordi
assembleari
nel tuo caso se l'assemblea ha votato con le maggioranze previste si far
stipulare una assicurazione per RC tu sei obbligato a partecipare alle
relative spese
indipendentemente se tale obbligo esista o meno per legge

 indipendentemente se tale obbligo esista o meno per legge
Siamo 6 condomini, mai fatte assemblee. C'è un condomino che fa
l'amministratore e spesso decide tutto lui perchè agli altri (tranne io)
gli va bene tutto.Allora finchè non convocano non pago.


 gli va bene tutto.Allora finchè non convocano non pago.
Codice civile Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente (1110).
l'assicurazione non è spesa urgente
però se viene ratificata dall'assemblea tutti sono tenuti a pagare
pertanto tu dovrai pagare subito dopo l'approvazione assembleare

blindonet ha scritto:



Grazie. 
Ma poi queste assicurazione pagano veramente i danni? La famosa tegola che
cade ad un passante è un evento molto improbabile.
-- 
Grazie.
DIGITO ergo sum.


 cade ad un passante è un evento molto improbabile.
forse la tegola che cade è un evento improbabile
dalle parti mie quasi impossibile (dato che quasi nessuna abitazione è
coperta da tegole eh eh eh)
ma se da voi viene una persona anziana e salendo le scale scivola e si rompe
una gamba perchè c'erano gli scalini umidi dopo il passaggio dell'impresa
delle pulizie
chi paga?
o se cade un pezzo di intonaco staccato a causa di un porte temporale e
perfora il tettuccio della ferrari nuova parcheggiata appena sotto il
condominio
chi pensi che paghi?
e non pensare che siano eventi tanto remoti.
inoltre l'assicurazione para le chiappe all'amministratore, pertanto è lo
stesso che spinge affinché sia deliberata in assemblea
personalmente darei immediatamente le dimissioni da un condominio in cui non
sia presente l'assicurazione RC.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO

Salve, mi rivolgo a voi che penso abbiate piu coscienza.
Vivo in un condominio, e il condomino del piano superiore da quando è venuto
ad abitare sopra di me a creato non pochi problemi, ieri l'ho suonato e
gentilmente gli ho chiesto di farmi dormire erano le 01:00 sono stato
trattato male e me ne sono andato.
Stasera il colmo mi ha fatto minacciare da,lui diceva di essere il fratello
e un amico.
Come mi comporto.
Grazie.

 Come mi comporto.
gią risposto su it.diritto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abuso edilizio

Un amministratore ha l'obbligo di denunciare un abuso edilizio riguardante
un condominio da lui amministrato ?
Grazie
Francesco

 un condominio da lui amministrato ?
se l'abuso edilizio riguarda una parte condominiale,
potrebbe essere ritenuto responsabile in quanto
rappresentante del condominio stesso, ma se riguarda
una parte privata, non e' tenuto.
alberto

Alberto ha scritto:


      Altrimenti si tratterebbe di una sporca spia! :-))
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Voglio il Riscaldamento Autonomo

Vorrei cortesemente avere informazioni in merito alla trasformazione del mio
impianto di riscaldamento attualmente centralizzato in autonomo.
Considerando che sono il solo condomino ad avere questa esigenza ,posso
singolarmente staccarmi dall'impianto del condominio per installare
l'impianto autonomo(pur rispettando le normative di sicurezza)?
Grazie anticipatamente per le info.
Shu...@virgilio.it

A meno che nulla sia scritto nel regolamento di condominio assolutamente no
o almeno se ti stacchi paghi il tuo e anche quello del condominio (a meno
che non dimostri l'effettiva diminuzione di spesa per il condominio stesso
ma è difficilissimo e poi ti costerebbe moltissimo di perizie tecniche).
ciao
laur...@libero.it
gianluca ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
JaZ_3.2155$ge.2...@typhoon.libero.it...


 
Shu...@virgilio.it
Attenzione che tutto ciò non pregiudichi scompensi
nell'impianto. Potrebbero anche chiederti gli
eventuali danni
Roberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responabilità solidale nei confronti dell'ex occupante

Sono l'ex proprietario di un'immobile che dopo averlo acquistato ha scoperto
che aveva un debito condominiale di competenza dell'ex occupante. Mi ero
trovato, quindi, proprietario solidale dei debiti dell'ex occupante. Il
tutto risale al '94. Due giorni fa ho venduto questo immobile. Il debito
ovviamente non è stato ancora pagato dall'originario debitore ed io non sono
mai stato intimato a pagarlo per solidarità. Mi chiedo: dal momento che non
sono più proprietario mantengo comunque una solidarietà verso il debito di
cui prima, oppure questa solidarietà è decaduta nel momento che ho venduto
l'appartamento???
Grazie a tutti coloro che saranno così cortesi di esprimere un opinione.
D.S.
Marco Albertin


wrote:

Innanzitutto provvedi, qualora tu non l'abbia già fatto, ad informare
l'amministratore circa l'avvenuta variazione di proprietà
dell'immobile fornendo tutti i dati necessari affinchè
l'amministratore possa individuare il condomino subentrante.
Fatto cio`, tu rimani comunque obbligato solidalmente col subentrante
al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso ed a quello
precedente. Cio` in virtu` di quanto disposto dall'art 63  delle
Disposizioni di Attuazione del CC. 
La cosa strana pero` è che l'amministratore si "porti dietro" dei
crediti verso un condomino fin dal 1994 e non abbia mai provveduto a
fare un' ingiunzione di pagamento.
Saluti
         Marlboro 

         Marlboro
:-)            Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sciogliere contratto 4+4

Volevo sapere se č possibile sciogliere un contratto di affitto 4+4 
prima della scadenza dello stesso, ed eventualmente in quale modo e se 
ci sono delle "controindicazioni". Es.: fra una settimana stipulo un 
contratto di affitto 4+4, e dopo un certo periodo (un mese, un anno) si 
creano delle condizioni per cui non desidero piů godere 
dell'appartamento; che si fa?
Grazie,
Fabrizio


si contatta il proprietario e si addiviene ad un accordo
in assenza delle evenienze previste dalla legge il contratto si risolve solo
con accordo tra le parti
prova a cercare un tuo subentrante e proponilo al proprietario č la
soluzione migliore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: X felix e Matteo

MAVAFFANCULO VA 

 MAVAFFANCULO VA
Hai perso qualche causa per colpa loro?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca dell'amministratore senza giusta causa...

...è applicabile l'articolo 1725 cod.civ. ?
        Rebrac


per chiarezza
Art. 1725 Revoca del mandato oneroso
La revoca del mandato oneroso, conferito per un tempo determinato o per un
determinato affare, obbliga il mandante a risarcire i danni (1223 e
seguenti), se è fatta prima della scadenza del termine o del compimento
dell'affare, salvo che ricorra una giusta causa.
Se il mandato è a tempo indeterminato, la revoca obbliga il mandante al
risarcimento, qualora non sia dato un congruo preavviso, salvo che ricorra
una giusta causa.
come puoi notare
se l'assemblea volesse cambiare amministratore è tenuta al versametno degli
emolumenti relativi all'intero mandato , ovviamente in assenza di giusta
causa risultante da sentenza, non è sufficiente dire o votare in assemblea
che l'amministratore non ha fatto il suo dovere , il fatto và dimostrato e
deve essere giudicato suffciente da una sentenza)

 ha scritto nel messaggio
news:bb4phn$enb$2...@lacerta.tiscalinet.it...


La giurisprudenza è contrastante: a favore della soluzione negativa:
All'amministratore del condominio, in quanto organo, lato sensu, del
condominio - considerato quale centro autonomo di interessi collettivi - non
sono applicabili le norme che disciplinano l'istituto del mandato, in
relazione alla revoca da parte dell'assemblea dei condomini, di cui al 2°
comma dell'art. 1129 c.c. Conseguentemente, qualora l'assemblea,
nell'esercizio dell'ampio potere ad essa conferito dalla indicata norma,
proceda, prima della scadenza del termine previsto nell'atto di nomina, alla
revoca dell' amministratore, senza indicare i motivi o per motivi non
sufficienti, l'amministratore stesso, ancorché retribuito, non ha diritto ad
ottenere il risarcimento del danno [Pret. civ. Roma, 26 ottobre 1966].
A favore della soluzione positiva, invece:
L'amministratore condominiale, anticipatamente revocato dall'assemblea, non
ha diritto al pagamento dell'intero compenso stabilito per la normale durata
dell'incarico, ma alla minor somma liquidata in proporzione al tempo di
effettiva esecuzione del mandato, salvo il diritto al risarcimento del danno
a norma dell'art. 1725 c.c. [Trib. civ. Monza 27 giugno 1985].
Poiché l'amministratore di un condominio è un mandatario al quale è affidato
l'incarico di amministrare i beni immobili di proprietà comune dei
condomini, in caso di revoca senza giusta causa gli è dovuto il risarcimento
dei danni ai sensi dell'art. 1725 c.c..
Trib. Catania - Sez. III - Pres. Trovato - Est. Longo - Sent. n. 2611 del
01.07.1999
Ciao, Blindonet
Vegeta
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: premio assicurazione

Amministro un condominio da poco e ho notato ,analizzando il rendiconto
consuntivo al 31/10/98 che il premio assicurazione fabbricato è stato
imputato 2 volte dal vecchio amministratore.
Faccio  ancora in tempo a recuperare questa somma (1620000) ?
Grazie


certo
chiedi prima se per caso la doppia imputazione si riferisce a premi di
annate diverse, magari non pagate nel periodo dovuto per assenza di fondi in
cassa

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scusate, rimetto il messaggio: Ripartizione spese condominiali

Salve a tutti,
Vi sarei grato se qualcuno potesse aiutarmi relativamante a un mio
problema:
Innanzitutto, abito in uno stabile composto da 3 appartamenti di 60mq
ognuno più 1 appartamento di 120mq su due piani (comunicanti con scala
interna)  e due accessi dalla scala dello stabile, più 2 terrazzi di
60mq di proprietà dei proprietari dei due  appartamenti sottostanti (i
terrazzi hanno entrate indipendenti e non sono comunicanti con gli
appartamenti).     
Non è mai stato costituito un condominio.
Riassumiamo:
Proprietario A (piano terra) = appartamento 60mq.
Proprietario B (primo piano) =  appartamento 60mq.
Proprietario C (primo e secondo piano) = 1 appartamento 120mq +
terrazzo 60mq.
Proprietario D (secondo piano) = 1 appartamento 60mq + terrazzo 60mq.
Vorrei sapere (se possibile):
A) Premesso che vorremmo eseguire i lavori di tinteggiatura e
rifacimento impianto elettrico dell'unica scala comune dello stabile,
come verrebbe divisa la spesa di circa L.20.000.000 tra i suddetti
proprietari ?
B) E' possibile applicare la stessa divisione anche per le spese di
pulizia e per  il consumo di elettricità della scala ? Altrimenti come
dovremmo agire ?
Molte grazie 


Prego
Ciao Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ADEMPIMENTI

Su questo punto non ci sono molte informazioni chiare.
L'amministratore condominiale appena nominato quali adempimenti fiscali e
previdenziali deve compiere per sč?
Serve P. Iva?
Cordiali saluti
----------------------------------
Christian Zinghirino

 previdenziali deve compiere per sè?


 configurabile quale lavoratore autonomo (libero professionista).
Una volta, adesso invece:
COLLABORAZIONI COORDINATE E CONTINUATIVE
Ulteriori chiarimenti della circolare n. 67 del 6 luglio 2001
AMMINISTRATORE
La figura di amministratore rientra in tutti i casi tra le collaborazioni
coordinate e continuative in quanto, per l'esercizio di tale attività, non
sono necessarie specifiche conoscenze professionali. Tale attività non può
essere attratta nell'ambito del lavoro autonomo.

 ha scritto nel messaggio
news:mQi88.33072$nI1.9...@twister1.libero.it...


 aprire un'ulteriore posizione inps, inail, etc.?
Io non lo so, e non voglio saperlo. Si va da un esperto (commercialista,
sindacato, CAF e simili), e ci si fa spiegare cosa si deve fare, dopo
avergli spiegato cosa si vuol fare.
Per quel che mi riguarda, sapere che l'amministratore è sempre un
parasubordinato, significa solo sapere che le liti col condominio e il
condomino le giudica il giudice del lavoro, che è possibile un sindacato di
categoria e una contrattazione collettiva, e che non dovremmo essere
iscritti allo stesso sindacato dei padroni, come invece piace alla
Confedilizia.
E' già troppo.


 previdenziali deve compiere per sè?


 INAIL non serve.
Sai proprio tutto, vedo.

 ha scritto nel messaggio
news:2cY88.44132$nI1.1...@twister1.libero.it...


Sono anni, anni, anni, ....
:-)