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Titolo: infiltrazioni box da giardino di proprietà esclusiva

sono proprietaria di un box sito sotto a un giardino di proprietà esclusiva di un altro condomino. A causa della cattiva manutenzione del giardino ho infiltrazioni nel box e anche gli altri 3 box vicini al mio hanno lo stesso problema. L'Amministratore del condominio sostiene di non dover fare nulla perché secondo lui sia il giardino che i box sono di proprietà esclusiva e quindi dobbiamo arrangiarci tra noi. Gli altri condomini sarebbero disposti a risolvere il problema ma vorrebbero che la cosa fosse gestita dall'Amministratore (che quindi facesse fare preventivo, ripartisse le spese tra noi a norma di legge, ecc.). Possibile che lui non sia tenuto ad intervenire?

 quindi dobbiamo arrangiarci tra noi.
 
I condomini che hanno giurisdizione sul giardino devono dare incarico al 
loro amministratore di richiedere i preventivi, chiederne l'approvazione, 
far realizzare il lavoro, ripartire le spese.
 
Gi
 
 
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L'amministratore può/deve intervenire solo quando sono interessate le 
parti comuni.
Qui si sta parlando di proprietà esclusive per cui... il proprietario 
del giardino deve rifare l'impermeabilizzazione tutto a sue spese.
 
mantro

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Si è possibile.
Ti faccio un esempio simile. Il tizio che abita sopra di te si rifà un
pavimento, ma sbaglia a manovrare il martello e buca il pavimento a tal
punto che... apre un buco nel tuo soffitto (mi è capitato, in un
condominio che amministro...)!
La parte coinvolta è la soletta, che regge il suo pavimento e la
finitura del tuo soffitto. Che è per metà tua e per metà del
martellatore incauto. Il condominio, se non sono state lesionate
strutture portanti (primo suggerimento subliminale...), non c'entra, né
può in alcuno modo entrarci (l'amministratore che si ingerisse in una
questione simile rischia grosso, se qualcuno va davanti al giudice!).
Secondo suggerimento, meno subliminale: magari avete una polizza
condominiale che potrebbe coprire, almeno in parte, i danni? Esiste una
responsabilità del conduttore, fra le garanzie? Quella potrebbe coprire
anche danni "privati". Ci credo poco, ma conviene verificare, no?
 
Per il resto (cioè se non valgono i due casi che ho indicato): se volete
che se ne occupi l'amministratore, non essendo suo compito, dovrete
chiedergli un preventivo. Immagino che sarà felice di proporvi i suoi
servizi...

far realizzare il lavoro, ripartire le spese.
 
Rettifico, ho preso un abbaglio: ho letto condominio in luogo di condomino.
 
In questo caso l'amministratore è fuori causa.
Domando scusa.
 
Rimango convinto che le spese vanno divise con percentuali differenti tra il 
proprietario del giardino e i proprietari dei box.
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scusa ma quello che non riesco proprio a capire è: tutti gli appartamenti sono di proprietà esclusiva e anche i balconi... Quindi perché se c'é una infiltrazione tra due appartamenti o da un balcone a un appartamento l'amministratore se ne occupa e non si deve occupare delle infiltrazioni dei box? Sia i box che il giardino di proprietà esclusiva fanno comunque parte del condominio...

 
 
Non è esattamente così. L'amministratore interviene, ripeto, solo se 
sono interessate le parti comuni. Nell'esempio da te prospettato, da 
dove deriverebbe l'infiltrazione? Da una colonna di scarico? da un 
pluviale? dalla colonna che fornisce acqua? dal tetto? cioè da impianti 
condominiali?... In questi casi interviene l'amministratore. Ma quando 
il problema tocca ESCLUSIVAMENTE proprietà private, l'amministratore non 
c'entra nulla.
 
Nel caso in oggetto (box e giardino privato) sarebbe competenza 
dell'amministratore solo se il giardino fosse disponibile per tutti i 
condòmini.
 
Nel tuo caso l'amministratore (a conoscenza dello stato patrimoniale del 
condomìnio), a mio giudizio, ti ha risposto correttamente perché, pur 
essendo più box interessati, la copertura di questi (il giardino) non 
riguarda il condomìnio, ma un solo condòmino. Non può fare interventi 
"d'autorità", ma solo "invitare" i condòmini interessati a provvedere.
 
mantro

parte del condominio...
 
Perdona la domanda, cosa dice il rogito a proposito del giardino, delle 
responsabilità delle manutenzioni, ecc?
Il giardino è proprietà esclusiva o ad uso esclusivo?
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