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Titolo: rifacimento impermeabilizzazione di un tetto piano

Ciao a tutti,
ho un problema da esporre al ng:
impermeabilizzazione con guaina bituminosa Terrazza piana che fa da tetto al
condominio di 5 piani da rifare urgentemente a causa di infiltrazioni.
E' obbligatorio rifarla facendo anche la coibentazione (come sembrerebbe
dire il D.L. n. 192/2005) o si può derogare a tale obbligo?
Purtroppo Il problema nasce dal fatto che, rifacendo solo la guaina ce la
caviamo con ca 5-6000 €, invece mettendo anche la coibentazione, sotto la
guaina, si alzano i livelli del tetto, per cui bisogna apportare modifiche
anche alle gronde con conseguente utilizzo di ponteggi e relativo piano di
sicurezza, per cui il preventivo in questo caso sarebbe di circa €. 25000.
Naturalmente chi abita nell'appertamento appena sotto il tetto vuole la
coibentazione a chi abita ai primi piani non interessa perchè il
riscaldamento e centralizzato, ma coi contabilizzatori di calore.
Chi ha ragione?
grazie x l'aiuto
archben
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 ho un problema da esporre al ng:impermeabilizzazionecon guaina bituminosa Terrazza piana che fa da tetto al
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per prima cosa bisognerebbe sapere la superfice da impermeabilizzare e
eventualmente coibentare, poi la coibentazione è una spesa che va
sostenuta solo da chi beneficia della stessa sia d'inverno che in
estate e non da chi non ne trae vantaggio.
ricordatevi di non fare un lavoro troppo di corsa altrimenti rischiate
che venga fuori un'improvvisata con danni futuri

 Chi ha ragione?
      L'isolamento va fatto, inoltre per posare la guaina occorre comunque
un 
    ponteggio o parapetto di sicurezza e non vedo il motivo di smontare le
    grondaie solo perche' si rialza di qualche cm il piano, poi se ci sono
    situazioni che non conosco.....illustrale.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
Ciao Felix
Spiego meglio la situazione:
condominio di 5 piani + piano terra, 2 appartamenti per piano. (totale 12
appartamenti)
Da rifare ipermeabilizzazione terrazzo piano di copertura edificio di circa
200 mq, ai bordi del terrazzo un muricciolo in C.A., alto circa 20 cm, a cui
è ancorata una ringhiera alta circa 1mt.
La gronda perimetrale, larga 50-60 cm, sempre in C.A., , si trova
all'esterno della ringhiera.
Sulla gronda non è necessaria la guaina, per cui, se si dovesse rifare solo
l'impermeabilizzazione del tetto, a mio parere di non tecnico, non sarebbe
necessario nessun ponteggio, dato che la ringhiera proteggerebbe gli operai,
da eventuali cadute, durante il lavoro (però ripeto non sono aggiornato
sulle nuove normative sicurezza cantieri)
Il problema nasce dal fatto che, attualmente, la gronda, tramite alcuni fori
circolari di circa 10-15 cm nel muricciolo (ce ne sono circa 8 lungo tutto
il perimetro) ,scarica l'acqua piovana raccolta, all'interno del terrazzo
dove sono posizionati gli imbocchi dei pluviali che portano l'acqua nei
pozzetti a terra.
La gronda, quindi, in questo momento ha una quota leggermente + alta (un
paio di cm) rispetto al terrazzo per
permettere all'acqua di scorrere verso quest'ultimo..
Nel caso si mettesse il pannello isolante, i fori nel muricciolo, verrebbero
toppati e la gronda sarebbe sotto il livello del terrazzo, per cui l'acqua
piovana non potrebbe più essere dirottata verso i pluviali esistenti.
Da qui l'esigenza di cambiare le pendenza della gronda esterna con degli
autolivellanti e di dotare la stessa di propri, nuovi, pluviali per portare
l'acqua a terra.
Da qui la necessità di fare un ponteggio e tutto quello che ciò comporta
(schema statico del ponteggio, responsabile della sicurezza, etc) per cui,
un preventivo di ca 6-7.000 €. per il solo rifacimento della guaina, è
schizzato a circa 25.000 € nel caso si voglia (o si sia obbligati per legge)
a fare impermeabilizzazione+coibentazione.
Naturalmente chi abita sotto la copertuara vorrebbe quest'ultima soluzione,
rifacendosi al DL 192/2005, perchè negli anni risparmierebbe in
riscaldamento d'inverno e climatizzatore in estate, viceversa, chi abita ai
piani bassi, invece, avrebbe un beneficio molto minore o nullo dalla
coibentazione, per cui sono disponibili a rifare solo l'impermeabilizzazioe.
Non sapendo bene chi ha ragione le domande che pongo sono queste:
1) Con le nuove disposizioni di legge, nel caso si debba rifare
un'impermeabilizzazione del tetto, come in questo caso, è obbligatori anche
coibenatre oppure no?
2) La spesa va ripartita per mm di proprietà, o dato che chi ne beneficia
sono solo quelli dell'ultimo piano, deve essere ripartita in modo
differente? Ed eventualmente quale potrebbe essere una ripartizione equa
della spesa?
Grazie x l'aiuto


 Inviato via 
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

 ciaofelix:-)
Quindi se è obbligatorio per legge pagano tutti in base ai mm, ma non ho
capito bene se nel nostro caso è obbligatorio? Non trattandosi di
ristrutturazione integrale di una parte dell'involucro dell'edificio, anche
se la superficie utilr complessiva è > 1000 mq, non dovrebbe essere
obbligatorio coibentare, mi confermate?
Grazie
archben


non ho capito una cosa come fa un condominio di dodici appartamenti
divisi tra 5 piani piu due appartamenti al piano terra ad avere una
copertura di 1000 mq? per logica credo che la copertura totale sia di
circa 200 mq, praticamente oqui appartamento misura circa 100 mq.
La coibentazione non è obbligatoria, ne sono certo, se la volete fare
la fate altrimenti no e la paga chi ne trae beneficio.
Passiamo al prezzo, e qui ho la conferma che non possono essere 1000
mq, 5000/6000 diviso 1000 metri verrebbe 5/6 euro al Mq, troppo pochi
per fare un buon lavoro, se fossero 200 tra i 25 e i 30 euro al Mq, e
qui con questo prezzo bisognerebbe sapere che genere di prodotti
intendono usare, in che provincia sei qunto è difficile l'accesso al
terrazzo e il relativo tiro in alto dei materiali.
Ultimo punto se volete fare la coibentazione lasciando gli scarichi
bassi non c'è nessun problema a farlo, una soluzione protrebbe essere
fare dei bocchettoni su misura che vadano dalla canale fin dentreo il
bocchettone attuale,facendolo passare nella coibentazione, ffacendo
cosi non avete bisogno del ponteggio al passimo un giorno di noleggio
di una piattaforma aerea. Altre soluzioni si potrebbero studiare sul
posto a tutto c'è sempre soluzione

 coibentare?
     No.
    Art. 3.
Ambito di intervento
1. Salve le esclusioni di cui al comma 3, il presente decreto si applica
agli edifici di nuova costruzione e agli edifici oggetto di
ristrutturazione con le modalità e le eccezioni previste ai commi 2 e 3.
2. Nel caso di ristrutturazione di edifici esistenti, e per quanto
riguarda i requisiti minimi prestazionali di cui all'articolo 4, e'
prevista un'applicazione graduale in relazione al tipo di intervento. A
tale fine, sono previsti diversi gradi di applicazione:
a) una applicazione integrale a tutto l'edificio nel caso di:
1) ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti
l'involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000
metri quadrati;
    Per superficie utile in genere si intende escluso le murature!...mah!
    ciaofelix:-)


 posto a tutto c'è sempre soluzione
Grazie mille x l'aiuto :-)


ok ora tutto chiaro avevo letto male io x il prezzo se c'è dentro
tutto potrebbe andare bene, la coibentazione non è obbligatoria.
ricordati che tutti i lavori di impermeabilizzazione sono garantiti
per dieci anni come previsto dal codice civile art 1669.


i mq da fare sono 200, mi sembra di ricordare che ogni metro quadro di
guaina, posata costi 18 €. (però non ho sotto mano il preventivo per cui
potrei sbagliarmi) il resto è smaltimento e opere di livellamento terrazzo
dove è necessario.
saluti


 avrebbero rilasciato la certificazione energetica dell'edificio.
     Sono degli improvvisati, cosa c'entra la certificazione energetica con
     la garanzia del lavoro?
     ciaofelix:-)
     P.S. Ma di quale certificazione parlano se non si analizzano tutte le
          dispersioni perimetrali?





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nooooooooooooooooo