mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: compito dell'amministratore

Mi scuso per il precedente messaggio partito per errore.
Le mie domande riguardano un argomento che probabilmente avete già trattato:
+ una costruzione del 1982 deve avere la   documentazione relativa
all'impianto elettrico?
+ se questa manca l'amministratore deve provvedere a fare eseguire un
progetto ed in seguito alla normatura dell'impianto?
+ se gli altri condomini non vogliono eseguire i lavori di adeguamento,
mentre io ed cualcun altro si l'amministraotre cosa può fare?
+ è vero che l'amministraotre è tenuto comunque a farli eseguire?
Probabilmente avrete risposto molte volte a queste domande, è da poco tempo
che vi leggo e siete rimasti l'ultima speranza pre chiarirmi i molti dubbi.

 + è vero che l'amministraotre è tenuto comunque a farli eseguire?
     L'amministratore e' tenuto a fare quello che dicono i condomini,
     mettendoli in guardia dai rischi che corrono in caso di inadem-
     pienza.
     Felix
-- 
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grazie felix
come hai visto nel messagio seguente c'era il resto....capita
Tu dici che l'amministratore deve fare quello che dicono i condomini,
informandoli dei rischi.
Praticamente oltre al rischio di rimanere fulminati se il magnetotermico non
funziona che rischi ci sono:
MULTE
FERMO IMPIANTO
o che altro
                                    Moro

 Praticamente oltre al rischio di rimanere fulminati 
      Piu' grave di questo!Provate a chiedere un rimborso
      assicurativo,la prima cosa che vi chiederanno,sara'
      tutti i certificati di idoneita' ertc etc.



La 46/90 prevede per le costruzioni piu' vecchie, la semplice
presenza dell'interruttore differenziale (il "salvavita").
Se non e' stato installato, potete chiedere di farlo, per il costo
che ha (calcoliamo un 100 euro compreso il tempo di montaggio...)
diviso per i condomini credo che il gioco valga la candela...
per il resto non sono necessari altri lavori se non quelli
conservativi.  Del resto 20 anni per un impianto elettrico,
se e' stato fatto bene in origine, non sono neanche tanti...
L'amministratore ovviamente non puo' "di testa sua" decidere
per nessuna  spesa.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ma nessuno se lo caga più...

il mio post dal titolo "Intervento su muro portante non perimetrale" ?
:-(
JMT 

 Minghia hai avuto 11 risposte.....e ke kaz!!!
Ma come conti, coi fagioli o col pallottoliere?
:-)
JMT
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Titolo: Manutenzione straordinaria

Mi necessita sapere se è possibile richiedere al conduttore quanto previsto
dal' Art.23 Legge n°392 del 27/7/78 - Opere di straordinaria manutenzione:
Aumento >canone mensile di affitto.    Ripristino facciata completa.
La cronologia degli eventi è la seguente:
Scadenza vecchio contratto di affitto "Patti in deroga" 31/8/91
Inizio lavori ottobre 2000
Disdetta contratto di locazione 30 novembre 2000
Proposta di nuovo contratto di locazione (contratti "Liberi") 26/3/2001
Firma nuovo contratto che decorrerà dal 1 settembre 2001 - 27/7/2001
I lavori di ripristino terminano in questi giorni.
Grazie 1000 per chi mi vorrà aiutare.
--
Saracino12

 ha scritto nel messaggio
news:9k5bb3$nmp$1...@serv1.albacom.net...


 ha scritto nel messaggio
news:Xkt97.63677$Qf6.5...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9k83v4$npt$1...@serv1.albacom.net...


 d'affitto stipulato. Ciao
Neanche se è previsto. Nella locazione il corrispettivo è unico e deve
esssere determinato, e quindi il conduttore deve sapere, ad inizio
locazione, esattamente quanto pagherà negli otto anni successivi.
Le regole degli affitti bloccati non hanno nessun senso quando gli affitti
sono liberi.


 ha scritto nel messaggio
news:5NT97.4311$_07.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:S_Z97.84513$Qf6.6...@news2.tin.it...


 grazie
Direi proprio di no.
Ciao
Laura
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: registrazione contratto locazione

le spese vanno ripartite tra proprietario e affittuario, ma a chi spetta 
farla?
Ognuno per la sua parte?
thanks e saluti
Jorma 

 ha scritto nel messaggio 
news:31b6k.101149$FR.3...@twister1.libero.it...


 Ognuno per la sua parte?
Il proprietario esegue le operazioni, paga e chiede la metà all'inquilino il 
quale verserà tale somma contestualmente alla ricezione di copia del 
contratto debitamente registrata.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Elenco degli amministratori condominiali

Salve a tutti.
Vorrei sapere se c'e' un modo per reperire la lista degli amministratori di
condominio di una determinata provincia  (anche non online).
Grazie
Tom Cat

Si certo vai su 
www.amministratore.too.it
E' in costante sviluppo ma ben fatto.
bye
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.566 / Virus Database: 357 - Release Date: 22/01/2004

 condominio di una determinata provincia  (anche non online).
si, prendi l'elenco telefonico e scegli a caso...  :)
non serve essere iscritti ad albi o elenchi, chiunque
puo' fare l'amministratore...
se vuoi qualcuno che lo faccia di professione, prendi
le pagine gialle e cerchi amministratori, studi di amministrazione...
alberto


non esiste una lista completa , perchè non può esistere
dato che non esiste nessun obbligo di legge ad appartenere ad un ordine
chiunque può svolgere tale mansione
anche solo per un giorno
pertanto qualsiasi elenco nominativo potrebbe essere un elenco di
amministratori di condominio attivi o potenziali
vai all'ufficio anagrafico del tuo comune estrai tutti i maggiori di anni 16
ed avrai l'elenco degli amministratori di condominio del tuo comune :-)))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Crepe in casa dopo lavori vicinato...

ciao a tutti
avrei bisogno di un consiglio:
abito in un grosso condominio e in casa 
nostra ho notato delle crepe sui muri, 
sottili e molto lunghe (anche quasi due 
metri), di cui una è sia da un lato del 
muro che dall'altro lato.
Siccome casa nostra è stata 
ristrutturata 5 anni fa e nel frattempo 
hanno fatto i lavori di ristrutturazione 
i vicini sia di lato, che sopra e poi 
sotto (finiti circa 1 anno fa), queste 
crepe sono comparse dopo questi lavori, 
qualcuno ci ha detto che è possibile 
chiedere il risarcimento di questi danni 
all'assicurazione del caseggiato, ma io 
nutro dei dubbi visto che è passato 
tanto tempo...
cosa ne pensate?

 cosa ne pensate?
Che non � questione di quanto tempo � passato ma della natura delle crepe.
In genere andiamo, anch'io, a chiamare crepe anche quelle "ragnatele" che 
vediamo sui muri e che non sono altro che "crepe" della verniciatura. Poi, a 
seguito di assestamento o di particolari vibrazioni pi� intense, potrebbero 
presentarsi crepe anche nell'intonaco.
Non me ne intendo a sufficienza ma sia quelle dell'intonaco, tantomeno 
quelle apparenti della verniciatura, non devono preoccupare. Ovviamente 
bisogna stabilire se le crepe non si siano verificate nele muro; in questo 
caso, tecnici e periti, ne stabiliranno la causa e, poco o tanto tempo, chi 
le ha procurate ne risponder�.
Cordialit�
Gi 

 le ha procurate ne risponderà.
quindi quello che mi hanno detto non 
corrisponde al vero (che paga 
l'assicurazione del condominio)?

Il 10/01/11 12:11, Marco ha scritto:

intanto verifica se sono assestate oppure proseguono; metti una striscia 
di scotch di traverso e tieni controllato se si dilata o si stacca (ci 
sono metodi più garantisti e precisi ma costano parecchio)

Il 10/01/11 14:26, Marco ha scritto:

la polizza condominiale risponde per danni non di origine privata, salvo 
diversamente e difficilmente concordato

 sono metodi piů garantisti e precisi ma costano parecchio)
striscia si vetro sottile, saldamente in collato agli estremi, sicura ed 
economica
DGE 


Dipende da cosa include o esclude la polizza; se io per appendere un quadro 
apro una finestra, tra il mio e il tuo appartamento, dubito fortemente che 
l'assicurazione paghi qualche cosa, a meno che io non abbia stipulato 
un'assicurazione che copra i miei atti inconsulti.
Cordialità
Gi 


adesso col millechiodi si può provare, con una striscia di vetro da 
quadro (pochi decimi di spessore)

 cosa ne pensate?
Stesso identico problema.
Vicini di sotto che abbattono TUTTI i muri interni e una infinit� di crepe 
sui nostri muri.
Dopo circa un anno e mezzo e varie raccomandate convinco il loro tecnico a 
fare un sopralluogo da noi e ammette le sue responsabilit�.
Ora, dopo le vacanze, dovrebbero venire a riverniciare i muri.
Giangi
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Titolo: Autorizzazione ad eseguire i lavori.

Nell'ultima assemblea, i condomini (i presenti all'unanimità 867 mm 4/8)
hanno deliberato per l'esecuzione di lavori di riparazione di una piccola
porzione di facciata a seguito della richiesta di un condomino di
risarcimento danni.
Cioè il condomino mi invia una raccomandata dove chiede i danni da
infiltrazione. Io la metto ad ODG. L'assemblea delibera di riparare i danni
al condomino e contestualmente alla facciata ed incarica l'amministratore
(io) a contattare una ditta per risolvere il problema.
Devo convocare un'altra assemblea per l'approvazione dei preventivi che ho
raccolto o prendo il più economico e conveniente e faccio eseguire i lavori?
Poi emetto direttamente le bollette? Che dite?

jasper ha scritto:


     Tu conosci i tuoi condomini e tu puoi conoscere il significato,secon-
    do loro di :" Contattare una ditta per risolvere il problema"....
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 Poi emetto direttamente le bollette? Che dite?
Ma vi parlate, in assemblea?
Di solito, per una questione di questo tipo, un'assemblea è anche troppo.
E poi, quando si è in 8 e l'amministratore è uno che abita in loco, ci si
parla anche fuori dell'assemblea.
Perché non lo chiedi agli altri condomini, che dicono?
Guarda che l'amministratore bravo manda le bollette con riferimento al
preventivo più caro, fa fare quello più economico e alla fine accredita la
differenza. Un figurone garantito.

 differenza. Un figurone garantito.
     Vengano scioriii!! Venganooo! scioriii!! ................E' arrivato
l'imbonitore!!.......


      ciaofelix:-)
Intendo dire, č necessario (leggi obbligatorio, per prassi o per legge)
convocare un'assemblea o devo risolvere urgentemente il problema al
condomino?

 condomino?
         Se e' urgente devi risolverlo senza indugi,altrimenti e' prassi
       comunicare all'assemblea il preventivo di spesa.


 l'imbonitore!!.......
--
Felix, torna alla Caritas, e cambia pusher, quella roba ti fa proprio male.

Dico che ti sei svegliato tardi.
Fai un'assemblea e non pensi, a quel momento, ai problemi che potrà
comportarti la delibera presa e non chiarisci subito.
 Non è per farti una critica ma un  professionista mediamente espeto a
queste cose ci dovrebbe pensare.
Comunque tutto fa esperienza !!
Per il caso specifico mi sembra che la delibera assembleare ti dia mandato
di "risolvere il problerma"  e dunque risolvilo. scegli la ditta comunica a
tutti la spesa emetti le bollette e quando gli incassi cono abbastanza
avanti fai fare il lavoro.
Se nelle more di questa azione  e prima di dar mano al lavoro, riceverai
forti e sensate proteste allora convoca l'assemblea.,
 Io farei così.
Saluti aldo_d

 forti e sensate proteste allora convoca l'assemblea.,
Per fortuna la ditta è abbastanza seria e può fare il lavoro prima di essere
pagata. Abbiamo un condomino moroso, che faccio emetto bollette
straordinarie?
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Titolo: antenna telefonica

ciao a tutti,
ho bisogno del vostro aiuto e vi espongo in breve: ho acquistato un
immobile ma fino a poco tempo prima del rogito non mi ero accorta che
sulla mia testa (non solo metaforicamente abito all'ultimo piano) c'era
un ripetitore omnitel.
vorrei sapere che rischi comporta l'antenna? e poi al di la' dei rischi
come faccio a prendere visione del contratto tra il condominio e la
omnitel? il nostro amministratore per qualche motivo continua a trovare
delle grosse scuse per non farcelo avere e anche dai condomini non si
riesce a tirar fuori niente

 ha scritto nel messaggio 
news:1146051165.1...@g10g2000cwb.googlegroups.com...

sei fortunata... dal punto di vista dei danni.. sei quella meno esposta.. 

 riesce a tirar fuori niente
      Evidentementenon hai impostato rapporti cordiali con i tuoi
    condomini, l'amministratore e' tenuto a fornirti copia del contratto,
    idem il venditore.
      ciaofelix:-)
-- 
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riesce a tirar fuori niente
'Farcelo' a chi? Solo a te o a tutti i condomini?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

a dire il vero nonn ho ancora alcun rapporto con il vicinato perchè
dentro casa ci sono ancora i lavori di ristrutturazione..quindi non è
che abbia familiarizzato piu' di tanto; per cio' che riguarda il
venditore lui dice di non avere alcun contratto e di non essersi mai
interessato a questa cosa perchè non voleva ulteriori impicci.
In ogni caso grazie lo stesso per la risposta immediata.
CiaoCiao
Angela

 interessato a questa cosa perchè non voleva ulteriori impicci.
      Bel cretino, gli ulteriori impicci sono soldi che entrano in bilancio
     e dovrebbero essere evidenziati, oppure se li spartiscono direttamente
     ad ogni annualita' versata.


'Farcelo' a chi? Solo a te o a tutti i condomini?
ho scritto cosi' riferendomi a me e al mio compagno
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: isolamento termico sottopasso box

Carissimi amici, avrei bisogno della vostra preziosissima competenza per 
questo mio quesito:
Sono proprietario di un appartamento in un condominio, sito al 1� piano, le 
cui camere da letto sono proprio sopra il sottopasso che accede ai box.
Adesso sento  la necessit� di dover coimbentare termicamente e acusticamente 
il soffitto di questo sottopasso poich�, di notte, in questo periodo, la 
temperatura non supera i 14� centigradi.
Vorrei sapere se le spese di tali lavori sarebbero  a mio totale carico 
oppure  ripartibili nelle spese condominiali.
Grazie per l'attenzione
Franco

 Franco
Prego.
Lo 

 oppure  ripartibili nelle spese condominiali.
Situazione non facile da risolvere.  Io ti consiglierei di 
interpellare un tecnico specializzato che possa valutare l'impatto che 
tale isolamento potrebbe avere su rendimento termico dell'intero edificio.
Se valuterà che l'intervento potrà ridurre i consumi globali avrai 
un'ottima ragione per richiedere la partecipazione del condominio.
Nel mio condominio la spesa per la coibentazione del sottotetto è 
stata ripartita fra tutti i condomini proprio perché ha ridotto i 
consumi di combustibile.  Anche se era stato facile dimostrare che per 
mantenere la temperatura di 20 gradi agli appartamenti dell'ultimo 
piano poi quelli del 1o avevano temperature più elevate, solo dopo la 
certificazione del tecnico l'assemblea prese la decisione di 
suddividere la spesa fra tutti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


riscaldamento centralizzato o autonomo?
nel primo caso potresti chiedere che i lavori siano a carico del
condominio in quanto le temperature interne devono essere equivalenti in
tutti gli appartamenti
nel secondo caso il condominio non pu� opporsi a che tu possa eseguire i
lavori a tue spese , le opere rientrano della normativa relativamente
alle innovazioni a godimento separato art. 1121 e 1123 cc
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Titolo: canone dilocaxione & detrazione 19% studenti

Salve a tutti, è la prima volta che scrivo in questo gruppo.
Lo faccio per avere alcuni chiarimenti im merito ai contratti di locazione
che andrò a stipulare nei prossimi mesi.
Mi spiego meglio. Dopo anni di vita in affitto/subaffitto senza uno
straccio di contratto, passo infine dell'altra sponda: divento padrone di
casa. 
L'immobile che andrò ad acquistare pur essendo "prima casa" non sarà
destinato ad uso abitazione ma affittato 4 studenti universitari, tanti
quante sono le camere da cui è composto.
Ecco le mie domande:
1) E' possibile stipulare 4 contratti diversi, uno per ogni stanza?
2) Alle condizioni del punto 1, potranno i genitori degli studenti
beneficiare della famosa detrazione del 19%? 
3) Qualora non fosse possibile quanto esposto nel punto 1 e 2, è possibile
optare per un contratto con un singolo inquilino responsabile del
subaffitto delle altre tre stanze? Si potrà beneficiare anche in questo
della detrazione del 19%?
Grazie a tutti in anticipo :-)
-- 
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 della detrazione del 19%?
     Chi?
     ciao.


     Certamente.
con un contratto particolare pero'
alberto 

 Chi?
L'inquilino "responsabile" degli altri.
E ... gli altri?


 con un contratto particolare pero'
Con tale contratto affittuario e 
subaffittuari potranno beneficiare 
delle agevolazioni per studenti?

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Titolo: Spese legali

Il condomino X impugna una delibera.
L'assemblea da mandato all'amministratore di trovare un accordo
stragiudiziale con l'avvocato di X.
Passano alcuni mesi senza che si sappia nulla.
Ora l'amministratore presenta la ripartizione spese
per l'avvocato di X senza che l'assemblea sia stata informata
dell'evoluzione della trattativa e giustificando l'uscita come
"preventivo" per le spese legali.
Ora.
1 - Nessuno č stato informato nemmeno verbalmente di una
fattura dell'avvocato di X
2 - Se si tratta di 'preventivo' non deve essere soggetto ad approvazione
dell'assemblea?
3 - Il mandato per un accordo stragiudiziale, contempla anche l'accettazione
della rifusione delle spese legali senza ulteriore autorizzazione?
4 - Le spese vanno ripartite su base millesimale o per numero condomini?
Grazie per i pareri che arriveranno.
Alessandra

1 - Nessuno è stato informato nemmeno verbalmente di una


 4 - Le spese vanno ripartite su base millesimale o per numero condomini?
Millesimale.
Saluti                Meneldil

Il condomino X impugna una delibera.
L'assemblea da mandato all'amministratore di trovare un accordo
stragiudiziale con l'avvocato di X.
Passano alcuni mesi senza che si sappia nulla.
Ora l'amministratore presenta la ripartizione spese
per l'avvocato di X senza che l'assemblea sia stata informata
dell'evoluzione della trattativa e giustificando l'uscita come
"preventivo" per le spese legali.
Ora.
1 - Nessuno č stato informato nemmeno verbalmente di una
fattura dell'avvocato di X
2 - Se si tratta di 'preventivo' non deve essere soggetto ad approvazione
dell'assemblea?
3 - Il mandato per un accordo stragiudiziale, contempla anche l'accettazione
della rifusione delle spese legali senza ulteriore autorizzazione?
4 - Le spese vanno ripartite su base millesimale o per numero condomini?
Grazie per i pareri che arriveranno.
Alessandra
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Titolo: Terrazzo condominiale

Ciao a tutti.
Ieri sono andato all'assemblea della cooperativa che mi dovràa consegnare
casa, ed è uscito fuori il problema del terrazzo condominiale. In pratica,
l'accesso al terrazzo è possibile solo dalla scala centrale(la mia) anche se
fa da tetto a tutte e tre le scali. Il problema che è sorto "solo ora", è
che ora bisogna decidere se l'uso del terrazzo sarà di uso esclusivo della
mia scala o se anche le altre due(cosa meno probabile)  possano averne
l'uso. Ora io mi chiedo, quanto varia la quota millesimale del mio
appartamento se mi vengono dati altri 51mq di terrazzo condominiale, le
spese per eventuali riparazioni da infiltrazioni di acqua o altro e tutto il
resto a cui per ora "ingenuamente" non ho pensato?

Mauretto wrote:Se non differentemente specificato nel regolamento
condominiale. il terrazzo,muri maestri,il suolo dove sorge l'edificio,le
fondazioni ed in genere tutte le parti dell'adificio necessarie all'uso
comune. così recita l'art,1117CC. se lo dichiarate di uso comune dovrete
dare la servitù di passaggio dalla vostra scala se invece lo dichiarate di
uso esclusivo si applica l'articolo 1126 CC.che recita;quando l'uso di
lastricati solari o parte di essi non è comune a tutti i condomini,quelli
che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella
spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico gli altri due terzi
sono a carico di tutti i condomini del'edificio 
                           chiaro? ciaomariotto

-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b0s3ul$kgk$1...@news.newsland.it...


Mauretto wrote:x il computo dei millesimi penso che già avete una tabella
millesimale se non l'avete la dovreste far redigere da un tecnico
specializzato in queste mansioni in quanto  alla ripartizione delle spese,
un esempio terra terra è questo;posto 999 la spesa e tre i partecipanti di
cui uno ha l'uso esclusivo la ripartizione sarà 333 all'escusivista il
rimanente 666 sara diviso ai tre in base ai millesimi di proprietà.
chiaramente la manutenzione del terrazzo dovrà avere una colonna separata
x la atipicità dell'uso.a meno che non decidete di fare amministrazione
separata per ogni scala.allora tutto diventa più semplice
                                        chiaro?ciaomariotto 


 grazie per la delucidazione, e per quanto riguarda il computo dei millesimi?


Grazie mille
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga i danni ?

Vorrei un chiarimento/spiegazione riguardo ad un inconveniente che si è
verificato nel mio condominio.
Il pozzetto della fogna si è riempito ed ha allagato l' appartamento del
primo piano. Vorrei sapere in questo caso chi deve risarcire i danni ?
L'amministratore aveva previsto la pulizia del pozzetto una volta l 'anno
, mentre la ditta costruttrice aveva consigliato &#8220;verbalmente&#8221;
di farlo ogni sei mesi.
L'assicurazione del condomino non prevede questa tipo di danno.
Saluti 
Lorenzo G.
-- 
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 L'assicurazione del condomino non prevede questa tipo di danno.
      Lo pagano tutti i condomini serviti da questa colonna!
      ciaofelix:-)


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Titolo: Spese per riparazione lastrico

Sono all'ultimo piano e c'è una piccola infiltrazione che proviene dal
lastrico solare calpestabile.
Il nostro condominio è composto da 2 scale, io sono nella prima scala.
Come verranno ripartite le spese per la riparazione? Solo tra i
condomini della mia scala, o tra tutti (considerando che il tetto copre
entrambe le scale)?
--
http://www.manovredisostruzionepediatriche.com
 - Per tutti quelli che hanno a che fare con dei bambini
http://spaziomamma.altervista.org/
 - Il nostro sito
Per rispondermi via email rimuovi _removethis_ e .invalid dall'indirizzo via email rimuovi _removethis_ e .invalid dall'indirizzo

 entrambe le scale)?
   Fra tutti!   ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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   Fra tutti!   ciao.
Ecco, ho piacere.
Sono 5 anni che rimandano i lavori di tinteggiatura facciate/bonifica
delle parti in cemento, ora siamo arrivati alla frutta e gli toccherà
pagare 2 volte; la prima per l'intervento d'emergenza al tetto (in
realtà si tratta) e la seconda quest'altr'anno per le tinteggiature.
Avremmo potuto fare tutto in una volta, risparmiando probabilmente
qualcosa, ora invece spenderanno (spenderemo) di più.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali

Salve a tutto il NG.
Abito in un piccolo condominio i cui appartamenti a piano terra hanno
ciascuno un giardino esclusivo.
La superficie del giardino entra nel computo della caratura millesimale,
e se si con quali coefficienti??
Grazie x eventuali risposte.
Saluti
--
Posted from root@[195.223.82.4]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message 37E2723D...@rdn.it...


Il coefficiente di destinazione dei giardini di uso esclusivo è pari a 0,15.
Valore tratto dalla collana "Casa e Condominio" a cua dell'ASSOCOND,
Associazione Nazionale Condomini

 wrote in message
7s50rl$v...@dante.italia.com...


 wrote in message
ktxF3.6877$1u4....@typhoon.libero.it...


Date un occhiata al sito 
http://diritto-on-line.freeservers.com
... è un sito amatoriale ma molto utile e pratico. Per tutti gli operatori
del diritto.
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Titolo: millesimi

in molte tabelle il totale dei millesimi è di 1000.00 ed in altre e di
328.734 (ad es.). qual è la differenza?

Nessuna.
Se ti piace il "1000" al totale, rapportale a mille ed č finita lě !!
    Rebrac

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Titolo: aiuto imbiancatura scale condominio

L'imbiancatura della tromba delle scale del condominio viene divisa tra i
condomini dei piani differenti: in parti uguali, secondo millesimi oppure in
relazione al piano dell'appartamento?
Perche' nel mio condominio hanno diviso in parti uguali ma non sono sicuro
sia corretto...
Sapete darmi delle normative in riferimento?
Grazie.

 sia corretto...
    E' corretto anche se molti ritengono che vada ripartita solo come se
si trattasse di riparazione o ricostruzione scale.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: dubbi su beneficio fiscale

Scusate mi sta sorgendo un dubbio, le agevolazioni fiscali sulle
ristrutturazioni e straordinarie manutenzioni sono ancora in vigore?
Ho letto, cercato di leggere, la pubblicazione della legge finanziaria ma
non ne ho trovato traccia; sapete se sono state reiterate per il 2005 e in
che termini?
Grazie e cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Per tutto il 2005 di sicuro ci sono! 

 Per tutto il 2005 di sicuro ci sono!
Grazie, ciò ci renderà meno cattiva la cicuta
Cordialità


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Titolo: Stendino

Quesito: un condomino usa stendere i panni su di un apposito stendino dentro
il proprio balcone. Ciň č perň vietato dal regolamento condominiale.
Quali sono le eventuali sanzioni?

 wrote in message
krqR6.5493$i71.1...@news.infostrada.it...

Le sanzioni non le conosco, a patto che ce ne siano,  ma questi disgraziati
dove
devono stendere la loro biancheria? Nella doccia?
Bye B.

 il proprio balcone. Ciň č perň vietato dal regolamento condominiale.
All'*interno* del proprio balcone uno ci fa quello che vuole,
indipendentemente da quanto preveda o non preveda il regolamento
condominiale (tranne, forse, nel caso di regolamente contrattuale...)
Sarebbe come se il regolamento condominiale pretendesse di stabilire il
colore delle poltrone che ogni condomino ha nel proprio soggiorno!!!
Saluti            Meneldil

 news:krqR6.5493$i71.1...@news.infostrada.it...


Pensavo di essere l'unica a ricordarsi il nome e il cognome del vicino di
Paperino Sigh... Però Fabio scommatto che non sai il cognome di Poldo.
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:N_PR6.14368$vt.1...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:%wTR6.16550$vt.1...@news1.tin.it...

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Titolo: Casa nuova, nuovi problemi.

Salve a tutti, vi rubo qualche minuto per avere un consiglio. Ho
acquistato una nuova abitazione di recente (rogitato non piu' di 15 gg
fa) e per nuova intendo appena costruita. Si tratta di un monolocale
mansardato. Ancora non ci abito e avendo solo il weekend per
sistemarlo, ho giusto trovato il tempo di imbiancare in questi ultimi
due giorni.
Oggi, con sommo disappunto, ho scoperto la prima magagna: a seguito
delle piogge che in queste ultime ore imperversano sul nord italia, mi
sono visto comparire una "bella" macchiazza di umidita' nel bagno... a
parte che trovo inconcepibile che nel 2005 si verifichino ancora cose
simili, ora che faccio e soprattutto a chi mi devo rivolgere?
Grazie, attendo fiducioso un qualche consiglio.

 simili, ora che faccio e soprattutto a chi mi devo rivolgere?
      Comincia a ragionare da condomino, quindi trattandosi il tetto
    di una parte comune devi pensare; " a chi DOBBIAMO rivolgerci"....
      Quindi parlane a piu' condomini e rivolgetevi all'amministratore
     se c'e' , al geom di cantiere se gira ancora nei paraggi,oppure a chi
     vi ha venduto il tetto.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

tmb...@gmail.com
 ha scritto:

 Suppongo che abbia acquistato dal costruttore.In questo caso si 
deve rivolgere a lui. Ci sono dieci anni di garanzia, per legge, 
sui lavori eseguiti.
--  
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Titolo: informazione

qualcuno sa dirmi cosa occorre per fare l'amministratore di condomini?
occorre una licenza o qualcosa altro?
è difficile? nella mia città c'è carenza e io vorrei farlo come seconda
attività
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:MbIk9.172472$pX1.6...@news2.tin.it...



non è richiesto nessun atto se non quello di apertura di partita I.V.A. se
intendi svolgere tale attività a livello professionale.

 ha scritto nel messaggio
news:an168d$c51$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Diciamo che bisognerebbe avere una vaga idea di cosa fa un amministratore di
condomìni?
Quando lo si sa, è il modo più facile, finora inventato, di guadagnarsi la
vita facendo (o facendo fare) cose che a qualsiasi essere umano normale
fanno schifo.
E' per quello che anche per fare lo spazzino bisogna aver studiato, mentre
nessuna  scuola è prevista per amministrare. Però neanche Andreotti è
laureato.

 io ho già una partita iva come artigiano .faccio il vettore espresso.Me ne
serve una altra di partita iva?
o posso usare la stessa?
grazie

 o posso usare la stessa?
il numero assegnato non cambia
dovresti chiedere c/o apposito ufficio di inserire un'altra attività
devi compilare un apposito modulo:  AA9/6
ed inserire nel
quadro F sezione 1
codice attività:     7484B
descrizione attività:  Amministratore di condomini
tieni conto che il tuo certificato di partita I.V.A. riporterà solo
l'attività principale
se vuoi che risulti anche l'amministrazione condominio devi richiedere
apposita certificazione.
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Titolo: sottotetto-mansarda

Ciao a tutti, 
vorrei acquistare un sottotetto(mansarda), reso abitabile e condonato
nel 1995 dal precedente proprietario.
Secondo voi posso aprire delle "capuccine" o un piccolo terrazzino al
posto delle attuali finestre?
Mi risulta, infatti, che la normativa sul recupero dei sottotetti
consenta tali operazioni, ma mi chiedo: come mi devo comportare con il
condominio, posto che io abiterei nel ex-sottotetto e che, quindi, il
tetto costituirebbe oltre alla copertura dell'intero condominio anche il
mio soffitto in proprieta' esclusiva?
Grazie. Cate. 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


per innalzare le cappuccine devi ovviamente rivolgerti ad un
geometra o architetto. Mi risulta che dipende dalle normative comunali
(quella sul recupero dei sottotetti non c'entra visto che è già
abitazione), parliamo di ampliamento di volumetrie.
Per il condominio, se non erro, non dovresti avere bisogno
di alcuna autorizzazione se l'opera che realizzi non risulta visibile
dalla strada. Su questo, però, mi incuriosirebbe avere delle
conferme o delle smentite da chi più esperto.
ciao:-)
Ale e Web

 ha scritto nel messaggio
news:1fb249008abc4ee376b...@mygate.mailgate.org...

credo che in ogni caso serva l'autorizzazione del condominio
in quanto effettui una modifica sostanziale ad una parte comune
e comunque andrebbe variata sicuramente la divisione delle
quote di manutenzione del tetto:
un conto e' ripulire un tetto dritto, un conto e' sistemare i
terrazzi, gli abbaini, le alzate...
Ovviamente ti chiederanno di accollarti totalmente le spese
per la manutenzione di queste aggiunte.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna centralizzata terrestre

Siamo in 25 condomini ed è saltato l'alimentatore della centralina 
dell'antenna centralizzata.
L'antennista, mandato dall'amministratore, ha quantificato in oltre 
5000+iva la sostituziuone totale e in 450+iva la sostituzione del solo 
alimentatore
A me sembrano prezzi esorbitanti
Qualcuno ha esperienze in merito

 
Mica siete obbligati a farlo fare a lui. Chiedete preventivi anche
 ad altri antennisti.
 
 
-- 


Aggiungo che 5000 euro bisognerebbe capire per cosa.
Se è il rifacimento di tutto l'impianto potrebbe essere anche basso come 
prezzo.
Certo è che se prima funzionava tutto ed il problema è solo 
l'alimentatore non ha senzo rifare tutto.
Giangi


MA SCUSA che domanda fai? non si sa coem è fatto impianto, quanti metri 
sono, cosa cè... si spara a caso.fai un preventivo da un altro antennita 
e risolvi

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Titolo: mappale sub errato

Sono proprietario di  un appartamento a Milano dato in locazione. Alcuni
giorni fa sono stato contattato dalla proprietaria dell'appartamento
confinante con il mio, la quale mi ha comunicato che non riesce a vendere la
sua abitazione in quanto risulta che sia il suo che il mio appartamento sono
stati registrati con lo stesso SUB. al catasto e che quello errato č il mio.
Come mi devo comportare? devo contattare un geometra x la variazione? sono
obbligato a fare ciň? e le spese sono a carico mio?
Grazie e saluti.
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Titolo: Corrispondenza sottratta dalle buche

Da un po' di tempo nel nostro condominio sparisce la posta specie le riviste 
e tutto cio che si riesce a trafugare. ieri l'apice: mi sono trovato della 
corrispondenza buttata nei raccoglitori della carta. lo so per certo perche 
quando sono uscito l'ho guardata e l'ho rimessa nella buca.
Vorrei sapere quali sono le sanzioni per questo individuo, l'articolo a cui 
posso fare riferimento ed un possibile messaggio da applicare opra le buche 
per tentare di scoraggiarlo nonche' delle azioni che si possono 
intraprendere per "coglierlo sul fatto" (non credo telecamere perchè sarebbe 
reato se non esplicitamente dichiarato)
Vi rinrazio. 

 reato se non esplicitamente dichiarato)
     Art 616 codice penale, violazione sottrazione distruzione di corris-
     pondenza...............
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:pro3g.96145$A83.2...@twister1.libero.it...


intraprendere per "coglierlo sul fatto"
lo cogli e poi lo sistemi
funziona!
--
Saluti, Lotta

 e tutto cio che si riesce a trafugare.
Acquista una cassetta piu' adatta al tipo di corrispondenza che ricevi e 
vedi se e' possibile sistemarla nel portone.
Io ho fatto cosi' perche' mi sparivano parecchi pacchetti inviatimi via 
posta prioritaria :-(
--
J.

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Titolo: Contatore

Buongiorno, avrei bisogno di una consulenza per una questione di questo
genere:
ho acquistato un'appartamento a Marzo 2004 , i precedenti proprietari
avevano il contatore gas in cucina, ma le nuove normative prevedono che il
contatore sia esterno
,quindi in strada.Il mio amministratore mi ha detto che l'installazione del
contatore ,
i lavori in strada , la predisposizione del vano sono a carico suo, mentre
il tubo che va dal
contatore alla mia cucina(che si trova al secondo piano sul retro della
strada, 25 metri di
tubo) sono a carico mio. Volevo sapere se è corretto , e poi visto che i
lavori non sono ancora
iniziati se potevo rivolgermi a qualche ente per la tutela del condomino per
inadempienze
dell'amministratore.
Grazie e buon lavoro



 dell'amministratore.
        Si chiama ministero di grazia e giustizia!
        ciaofelix:-)
-- 
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..un servizio di news via web con in piu' l'antispam




Pierangela

Lei rifà una domanda alla quale già ha ricevuto una risposta, 
almeno da me.




L'amministratore agisce come un dipendente dei proprietari (ti ricordo 
che puo' essere cacciato senza preavviso). Tu non puoi fare nulla contro 
di lui, ma puoi mettere in mora il tuo locatore che deve garantirti 
un'alloggio a norma.
Pekilan


 un'alloggio a norma.
 
      Pssss!.... E' proprietaria! :-)


       Pssss!.... E' proprietaria! :-)
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Titolo: insegna pubblicitaria

    Ho acquistato da poco un'appartamento al primo ed ultimo piano con al
piano terra un negozio.
    Sia il negozio che l'appartamento non sono nuovi e da anni sulla
facciata del mio appartamento e' installata l'insegna pubblicitaria a
bandiera e luminosa del negozio sottostante.....sia le staffe che l'impianto
elettrico sono murate sulla mia facciata....
    Premetto che non si tratta di un vero e proprio condominio poiché le
parti in causa sono solo due.
    Gradirei avere un parere in merito qualora intendessi farla togliere
-- 
Mario

 parti in causa sono solo due.
      Anche solo due e' un condominio! Hai scritto la mia facciata,le cose
      non stanno cosi',la vostra facciata,.... e lui ha il diritto di
utilizzarla
      per questo scopo.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cdmouv$b4o$1...@news.newsland.it...

e se io non sono d'accordo ?
la facciata e' pure mia l'insegna e' solo sua ......
posso richiedere un contributo in denaro visto che parliamo di una zona di
alto interesse commerciale?

mario8 ha scritto:
       Impara a ragionare in termini di comproprieta! INDIVISA!!!!
       I muri perimetrali sono VOSTRI come pure il tetto le scale
       il portone e quant'altro!
       Che tu sia daccordo o meno non ha nessuna importanza,lui applica
       semplicemente l'art 1102 sulla comunione.
       Se trovi un valido motivo (legale) esponilo e ne parliamo,in quanto
       ai soldi,perche deve pagare l'affitto su una parte di muro ANCHE
sua?


 sua?
E soprattutto, oltre a volergli "fregare" un po' di soldi, chettefrega?

 felix. ha scritto:


         Molti condomini sono convinti di essere proprietari dei muri che
       racchiudono i loro appartamenti,e ne fanno un fatto di principio an-
       che se non ricevono un reale fastidio dall'uso di altri
comproprietari.


 comproprietari.
Guarda che l'insegna c'era già, quando ha comprato. Dev'essere uno di quelli
che: "adesso arrivo io e faccio ordine in questo casino".
Furor dominicalis si chiama, in psichiatria.

 Furor dominicalis si chiama, in psichiatria.
    Piu' frequenti di quanto si pensi! Se potessero affettare
orizzontalmente la struttura si porterebbero via il tetto ed i due
     solai,lasciando a quello sotto un reperto *pompeiano* PP

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TASSA RIFIUTI

Ho comprato casa più di due anni fa (Milano), ma di tassa sui rifiuti 
neanche l'ombra pur avendo effettuato la dovuta dichiarazione d'inizio 
occupazione.
Non vorrei che mi arrivi di un unico bollettino cumulativo tra capo e collo.
Che ne dite? 

"Frederick"  ha scritto nel messaggio:

Che molto probabilmente sarà così.
E che il condominio non c'entra nulla.
Fatti un giro all'ufficio tributi.
        Rebrac

 Fatti un giro all'ufficio tributi.
Perchè mai?!?!?!
Che si metta nel salvadanaio i soldini della tassa rifiuti.
Quando gli verranno a domandare gli arretrati, li pagherà... ma solo per gli
ultimi tre anni.
Gli altri saranno prescritti.
Quindi... non svegliare il can che dorme.
Saluti          Archi

 Gli altri saranno prescritti.
cut
come prescritti? sei sicuro?
qual'è la norma da sbattere sotto il naso dell'ufficio TARSU del comune ?
grazie
k
-- 
“Ahò, ‘a fotomodelli dè 'sta ceppa!!!”
Massimo Ceccherini, rivolto ai compagni naufraghi
Raffaello Balzo e Fernanda Lessa.

 qual'è la norma da sbattere sotto il naso dell'ufficio TARSU del comune ?
Art. 72 dlgs 507/93:
L'importo del tributo ed addizionali, degli accessori e delle sanzioni,
liquidato sulla base dei ruoli dell'anno precedente, delle denunce
presentate e degli accertamenti notificati nei termini di cui all'art. 71,
comma 1, è iscritto a cura del funzionario responsabile di cui all'articolo
74 in ruoli principali ovvero, con scadenze successive, nei ruoli
suppletivi, da formare e consegnare al concessionario della riscossione,
******a pena di decadenza******, entro l'anno successivo a quello per il
quale è dovuto il tributo e, in caso di liquidazione in base a denuncia
tardiva o ad accertamento, entro l'anno successivo a quello nel corso del
quale è prodotta la predetta denuncia ovvero l'avviso di accertamento è
notificato. .

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Titolo: Sottigliezza condominiale...

Sembra che si sia resa necessaria la sostituzione della pulsantiera
interna dell'ascensore condominiale e dei pulsanti di chiamata esterni
sul pianerottolo... A chi compete l'addebito? Proprietario o
Inquilino?...
T&P

Totò & Peppino ha scritto:

    Proprietario!   ciao!
-- 
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mmmhh....
"... Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti
meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della
pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità..."
T&P
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Titolo: Ripartizione Spese Canne fumarie

Ciao a tutti,
 
Nuova installazione di "Canne Fumarie" Condominiali.
 
La ripartizione spese, avviene per millesimi di proprietà generali o per altezza?
Oppure tramite altri criteri?
 
Grazie


 
IMO si dovrebbe ripartire per millesimi di proprietï¿œ.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
   Ti pongo un quesito:
   Condomino A abita al 1^piano con app. avente 80 millesimi;
   Condomino G abita al 5^ e ultimo piano con app.avente 80 millesimi.
   Mi dovresti documentare perchï¿œ dovrebbero pagare la stessa quota
   di spese per le canne fumarie.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 quota di spese per le canne fumarie.
 
A parte che non viene indicato quale funzione abbiano queste canne 
fumarie non vedo per quale motivo dovrebbero essere pagate diversamente 
da in modo proporzionale all'altezza.
 
Potrebbero essere per la caldaia condominiale e credo che qui non si 
discuta, ma anche se fossero per impianti autonomi diventano parte 
comune fino alla diramazione per l'impianto singolo.  Quindi ancora da 
suddividere per millesimi di proprietï¿œ.
 
Ciao
Giovanni


Canne fumarie per scarico fumi caldaie autonome riscaldamento.
 
Grazie intanto a tutti per le risposte


In base alla legge. Ecco l'articolo del Codice Civile apposito per
gestire questi casi:
 
1123. Ripartizione delle spese.
Comma 2 - Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno
può farne.
 
Il criterio e' lo stesso IDENTICO dei tubi degli scarichi dei WC e
dei secchiai. Solo che la "direzione" in cui si coinvolge i vari
condomini e' in direzione inversa.


 
Canne fumarie collettive per caldaie a fiamma libera oppure singole per
caldaie turbo con tubo singolo inserito in canna fumaria condominiale?



sono d'accordo con Deboni. mentre l'ascensore esaurisce il suo compito 
portando al piano di sua competenza l'inquilino ce lo utilizza, (quindi più 
in alto più spesa) la canna fumaria esaurisce il suo compito solo alla fine 
della sua altezza (per evitare che i fumi del I piano entrino-  per 
esempio - nelle abitazioni del III piano). La canna fumaria deve essere 
considerata un unicum da suddividere per millesimi
imho
T&P 
 


.. anzi, i correttori di utilizzo dovrebbero essere inversamente 
proporzionali all'altezza, paga di più chi sta ai primi piani..
 
T&P 
 


   Infatti ipotizza che il condomino del 1^ piano debba mettere una
   canna fumaria per la propria caldaia ,pagherà di più di uno che
   la debba mettere, ad esempio, all'ultimo piano.  E'il discorso
   all'inverso della ricostruzione delle scale.

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Titolo: balcone

abito al sesto piano in affitto  ,  volevo sapere se potevo applicare una
struttura al balcone atta a proteggere mio figlio ( tre anni ) . il balcone
è alto 90 centimetri e profondo dodici .
grazie mauro.

 è alto 90 centimetri e profondo dodici .
        Struttura ha una infinita' di significati,quindi dipende dal tipo
di struttura , una rete protettiva amovibile si senza dubbio,una chiusura a
       veranda dipende dalla posizione del balcone,dal regolamento di
condo-
       minio,dal comune e dal proprietario.
        ciaofelix:-)
        P.S. visto che il piccolo ha 3 anni,tendi una rete orizzontale,a
quota + 90 cm e dormi tranquillo!
 
 
-- 
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 quota + 90 cm e dormi tranquillo!
rete orrizontale ? mi spieghi meglio ...oppure  opto per la rete verticale
 amovibile  .grazie.

  amovibile  
 
            Una rete comunque sia,trattandosi di un legittimo presidio a
si-
         curezza di un bimbo,non sara' mai vietata,se vuoi semplificare il
         lavoro e se la struttura del balcone lo permette,potresti
semplicemente chiudere in orizzontale alla stessa altezza del
muretto,affinche' nemmeno con una sedia scala o altro ci si possa
innalzare.
            ciaofelix:-)


             ciaofelix:-)
ok grazie