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Titolo: Info riparazione tetto

Vi spiego il ns./mio problema.
La palazzina ha 2 piani con 8 appartamenti divisi in 2 scale/ingressi ben
distinti.
Abbiamo un infiltrazione d'acqua dal tetto, che ha provocato danni sul muro
del giroscale e all'interno della mia soffita.
Visto che il tetto fa parte dell'intera palazzina, la divisione delle spese
per la riparazione, và divisa per entrambe le scale o solo quella
interessata? ed eventualmente in base ai millesimi o in parti uguali?
Grazie per l'eventuale aiuto.

Gigio ha scritto:

     Se si tratta di un'unico tetto,contribuiscono tutti,danni a te
compresi
     in base ai millesimi di proprieta'.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Ringrazio Felix per l'info.
Ora devo andare a comperare un libro ove specificato questo, in quanto
l'aministratore nonche propietario di un appartamento (ovviamente non della
mia scala) si ostina a voler far pagare il tutto solo alla scala interessata
ai danni.
Grazie nuovamente> -- 


 ai danni.
     Non serve il libro ma il codice civile,dall'Art 1117 al 1136.
 
http://www.jus.unitn.it/cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Lib3.htm
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
          Al primo comma i ....*TETTI*
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
          Il diritto e' *proporzionato ai millesimi*
Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
      Vedere eventuale diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
      Fatti dire da lui, se e perche', il tetto serve in *maniera diversa*!
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
       Lastrici solari= tetto,se e' unico pagano tutti senza storie o
arzigogoli,diverso sarebbe se ci sono due tetti con relative gronde e
       canali,ben distinti fra loro.
      Chiedi all'amministratore cosa farebbe se cedesse la fondazione in
       un solo spigolo del fabbricato!
       Inoltre non e' l'amministratore che decide come va ripartita una
spesa,ma,in mancanza di tabelle e chiarezza lo fa l'assemblea,aiutata da
       un tecnico.
       ciaofelix:-)



Quasi da spossare: infinite grazie