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Titolo: Inizio Lavori straordinari senza preventivo pagamento quote

Buon giorno a tutti,
 
In un condominio sono state deliberate opere straordinarie di notevole entità   ( rifacimento tetto e facciata ) .
 
In questo condominio ci sono condomini che da anni non pagano nemmeno le spese condominiali ordinarie.
 
Ho richiesto quindi all'amministratore , prima di iniziare i lavori, di provvedere all'incasso delle quote di tutti i condomini per non dover in seguito dover pagare anche una parte delle quote dei  condomini morosi.
 
L'amministratore insiste nell'affermare che per legge può iniziare i lavori anche se non ha incassato tutte le quote.
 
Può farlo ?  Se non può potreste indicarmi la normativa di riferimento ?
 
Vi ringrazio.
 
Un saluto,
Maria
 

 
 
Prego, ciao.
 
-- 
Stefano

L'amministratore insiste nell'affermare che per legge puň iniziare i lavori anche se non ha incassato tutte le quote.
 
Ma i lavori sono stati approvati dall'assemblea?
 
ciceroŽ

 cicero®
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Almeno ricordo così.
 
 
Ricordi male.  Art. 1129 cpmma 9
 
"Salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea, 
l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle 
somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura 
dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi 
dell'articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l'attuazione del 
presente codice."
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
 
OK, grazie !!
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Due notazioni:
1. non è chiarissimo che sanzioni vi sono a carico dell'amministratore 
inadempiente al 1129-9.
2. a volte, non si procede al decreto ingiuntivo, perché sarebbe solo 
un'ulteriore spesa inutile. Che finirebbe per gravare sulle spalle di 
chi paga. E' vero: la cosa andrebbe ratificata con una delibera di 
dispensa, ma è anche vero che poi l'amministratore si sente obbiettare 
che "avrebbe dovuto dirlo prima"...
Insomma: non sempre l'amministratore non estorce le quote per pigrizia. 
Spesso è solo sano realismo (che a volte difetta all'assemblea).
Ciao.
 
-- 
Stefano

 all'assemblea).
 
Tutto vero, però uno degli amministratori nel mio condominio è riuscito 
a far lievitare a quasi 30.000 €. il debito di un condomino perché non 
ha proceduto per tempo alle vie legali.
 
Era prima del 2013 e il comma citato non era previsto, ma se avesse 
provveduto prima che il condomino si rendesse irreperibile non saremmo 
stati costretti ad aspettare la vendita del suoi locali per fallimento 
per ottenere parte del dovuto (era una piccola azienda proprietaria di 
un locale adibito ad ufficio/laboratorio).


 intraprendere l'azione legale.
 
Assolutamente no, perche' fa parte dei suoi "poteri" e
"doveri" (e con la nuova legge ha solo sei mesi di tempo
se non vuole essere revocato).
 
...snip...
 

 Può farlo ?
 
Certamente, se lo lasciate fare.
La domanda e': "e' nella sua facolta' ?" NO!
 
...snip...
 

Vi ringrazio tutti per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria