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Titolo: Condomino arrogante

Un condomino ha modificato il suo impianto di riscaldamento da 
centralizzato ad autonomo senza nè chiedere autorizzazione nè 
preventivamente avvisare l'amministratore.
 
Qual è l'ente che può intervenire per aver installato una caldaia 
esterna con lo scarico dei fumi attraverso un semplice tubo di quelli ad 
"L" e non mediante canna fumaria?

 "L" e non mediante canna fumaria?
 
   Se è una caldaia a condensazione ciò è previsto dalla legge vigente.
 
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   cortesia.
 
Codesta l'è proprio nuova!
 
Gi 
 


concordo..
 
c'è gente che apre bocca solo x dire baggianate e poi fa la figura del 
fesso...che forse lo è già da mò

 "L" e non mediante canna fumaria?
 
Si tratta di una ritorsione o riguarda il condominio ?
(solo per capire quale migliore risposta potrebbe interessarla)


 
Sicuramente c'è il problema estetico del tubo di rame (non tanto della 
caldaia e relativo scarico dei fumi che da su un lato non prospicente la 
strada) e poi del rispetto di eventuali norme relative, appunto, allo 
scarico dei fumi.
Non avendo chiesto l'autorizzazione potrebbe chiedere (pretendere) di 
non pagare i consumi del gas?
 

 consumi del gas?
 
Se presenterà una relazione che descriva quali interventi ha fatto e 
certifichi che dal distacco non ne derivano danni al resto dell'impianto 
potrà essere esentato dal pagamento dei consumi del combustibile. 
Naturalmente dovrà continuare a pagare la manutenzione dell'impianto ed 
una percentuale dei consumi che dovrebbe essere calcolata in base 
all'impianto.
 
La regione Lombardia nel decreto che pone l'obbligo della 
contabilizzazione, per la quota da suddividere per millesimi, pone un 
limite superiore del 50% negli edifici con alta dispersione e nessun 
limite inferiore.  Anche se un condomino non usufruisse del 
riscaldamento chiudendo completamente i caloriferi dovrebbe pagare 
quella parte della quota.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

inferiore.
 
Decreto mandato a donnine dalla UNI 10200 :-(
Praticamente viene meno l'incentivo ad abbassare il calorifero piuttosto che 
ad aprire le finestre.
Anzi, se si considera il costo di 3-4 Euro per ogni corpo radiante e per 
ogni lettura del contascatti, si spenderà più di prima. :-(
 
Cordialità
Gi
 


 
Il problema è che ci sono già stati 2 distacchi (su 22 condomini per un 
totale di 125mm) e i consumi non si sono ridotti, anzi!!
 


Questo da ragione ai separatisti, perche' prova che c'e'
qualcosa di tremendamente sbagliato nella costruzione
di quell'impianto centralizzato.
 
Ci sono condominii, ove prendendo il costo annuo speso
per l'acqua calda sanitaria (anch'essa fornita centralizzata)
e dividendola per il consumo reale, viene fuori un costo
al mc talmente abnorme che installando uno scaldacqua
elettrico, il costo della installazione ed il consumo
di energia elettrica e' recuperato in mezzo anno di
consumi "centralizzati".
Visto che nessuna legge puo' obbligare a consumare
acqua calda imponendo che si prelevi dall'impianto
centralizzato ... qui il distacco e' facile.
La questione e' che se l'alto costo e' dovuto alle
dispersioni, ogni volta che qualcuno riduce il consumo
di acqua calda sanitaria, il costo dello spreco si
ripartisce su un consumo sempre minore di mc ovvero
diventa sempre piu' salata.
E' giusto ?
Certamente, visto che la maggioranza non fa nulla
per stanare le ragioni di tali dispersioni e metterci
una toppa.
 


Benissimo!!
 
Ma allora l'assemblea può chiedere una percentuale di contributo sui 
consumi a chi si distacca?


Riscaldamento o acquacalda ?
 


 
Riscaldamento
 


Dall'art.1118 CC, la parte finale:
 
Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato
di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non
derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per
gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a
concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione
straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma.
 
Le condizioni dirimenti sono quindi:
- notevoli squilibri di funzionamento
- notevoli aggravi di spesa per gli altri condomini
 
Sulla entita' di quei "notevoli" ovviamente si puo' discutere,
se le perizie di parte non raggiungono un accordo, dovrete
passare la decisione ad un arbitro, e se non vi basta,
poi al giudice.