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Titolo: condominio ed amministratore padre - padrone

allora... sono ben conscio che normativa ed applicazione della stessa � 
praticamente inesauribile con mille discriminanti ma vorrei che con l'aiuto 
del NG di poter capire come viene applicata la normativa in questo 
condominio da un amministratore padre - padrone per diversi motivi... 
Qualche domanda e qualche (graditissima) risposta per cominciare a capire, 
visti i costi esponenziali cui il condominio � soggetto...
La palazzina � di tipo popolare, con 8 appartamenti, praticamente tutti 
diversi per via di verande chiuse e sanate, aggiunte di mezze stanze quando 
ci� era possibile, etc. Tutto sanato e direi "accettato" per quanto riguarda 
la suddivisione millesimale (almeno per ora).
La palazzina � cos� formata: piano terra, tre piani elevati, terrazza 
condominiale.
Un appartamento al piano terra con piccolissimo lastricato privato interno
Due appartamenti al primo piano
Tre appartamenti al secondo piano
Due appartamenti al terzo piano
Terrazza condominiale
Per la "qualit� e grandezza" degli appartamenti ci sono due colonne:
quella di destra del pianerotto del primo, secondo e terzo piano sono pi� 
piccoli (grandi monocamere, pi� bagno e cucina, balcone incassato), e con 
vista su un solo lato, facciata principale dell'edificio
quella di sinistra del pianerottolo del primo, secondo e terzo piano sono 
almeno due camere, bagno cucina. Alcuni hanno verandato e sanato i balconi 
esterni od addirittura costruito una piccola stanza. Comunque tutto sanato 
dal 1982... lato interno dell'edificio
Non c'� ascensore. Pulizie scale due volte la sett.
Il condominio � formato da famiglie bengalesi (la met�) con forti difficolt� 
alla comprensione dell'italiano, figuriamoci dei termini tecnico-normativi 
del Condominio stesso... (pi� ovvio la mentalit� di comprendere proposte e 
scelte in merito). L'altra met� e formata da italiani singoli e non, ma con 
scarso interesse alla partecipazione e discussione della vita condominiale.
In pratica, l'assemblea condominiale si esplica nell'incontro annuale fra 
amministratore e due soli condomini, una donna sola di mezza et� ed un 
proprietario molto roboante contro i bengalesi e con forti segni di 
insofferenza verso essi con commenti continui su senso di vita civile 
(immeritati: le famiglie bengalesi sono pulitissime, civili ed anche 
collaborativi)
Praticamente il bilancio condominiale si articola solo su 4 voci:
1-Spese fisse come assicurazione fabbr, compenso amministratore, etc
2-Luce scale (con temporizzatore)
3-Pulizia scale
4-Acqua (ogni unit� immobiliare ha il proprio contatore)
Mi sono dilungato per dare un'idea precisa dell'atmosfera che si vive qui..
Prima domanda, molto semplice:
il totale dei millesimi di spese fisse (1), luce scale (2) e pulizie scale 
(3) non arriva a 1000, ma rispettivamente a 986,00, 985,00, 980,00. La 
percentuale millesimale mancante dove �? E' corretto? Non dovrebbe essere 
tutto diviso per millesimi in maniera che la somma poi dia appunto mille? 
Esempio: se fosse divisa per mille l'unit� millesimale della tabella 1 mi 
costerebbe 1, 58 euro... Divisa per 986 mi costa 1,60... Moltiplicato per i 
millesimi e per tutto l'anno fa una differenza sensibile...
pareri su ci�...?
Seconda domanda
Nel preventivo del prox anno c'� un incremento del 38% (trentotto) solo su 
spese fisse come assicurazione fabbricato, fotocopie, compenso 
amministratore, cassa previdenza 4%, compilazione 730, Iva 20% su comp. 
amministr., spese postali per accred. C/C... Non � molto il 38% in pi�?
Grazie per qls risposta ed indicazione, altre domande in altri post...
T&P

 in pi�?
   L'incremento andrebbe dettagliato nelle varie voci di spesa.
   Le ragioni di tali aumenti potrebbero essere molte : l'assicurazione che
   � scaduta ed � stata rinnovata ad un costo piu' alto, oppure � stata
   indicizzata al valore di costruzione a nuovo dell'immobile, l'amministratore
   ha maggiorato  il costo del suo mandato e/o delle spese previste borsuali,
   ecc, ecc. Insomma verifica a quale voce di spesa � piu' legata tale % di
   aumento e se � il caso contestala.Concludendo � l'assemblea dei condomini
   che delibera tali aumenti secondo le maggioranze di legge.
   Ciao w 


grazie, ora mi studio le tue indicazioni...
T&P 


potrebbe essere molto o poco, dipende da cos'e' stato approvato
dall'assemblea, magari sviscerando tutte le voci si potrebbe capire meglio 
dove
sono concentrati gli aumenti...
per esempio, l'assicurazione, piu' la casa invecchia e piu' costa ... ...
alberto 

 T&P
A questo ti ha risposto gi� W2009 e non � necessario aggiunggere altro.
Saluti
Paolo


adesso studio quanto indicatomi...
grazie
T&P 


adesso studio quanto indicatomi
grazie
T&P