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Titolo: I: QUANDO UN CONDOMINIO DIVENTA UNA MAFIA. UNA STORIA PAZZESCA





 


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 Sunday, September 24, 2000 11:54 AM


Subject:
 QUANDO UN CONDOMINIO DIVENTA UNA MAFIA. UNA STORIA 
PAZZESCA




 


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 Saturday, September 23, 2000 9:10 PM


Subject:
 QUANDO UN CONDOMINIO DIVENTA UNA MAFIA. UNA STORIA 
PAZZESCA






Buongiorno, quando leggo i problemi di altri palazzi penso sempre che quei 
posti devono essere un paradiso rispetto all'inferno in cui vivo io. Il 
condominio in cui vivo è considerato in tutto il circondario un'autentica mafia. 
Un anno fa mi misi in testa, stanco di essere continuamente taglieggiato 
dall'amministratore, che mi veniva, calmo e tranquillo, a minacciare in casa mia 
come se niente fosse, mi faceva pagare anche 5 rate (quando le rate annuali 
erano due), trovava sistematicamente il modo di truffarmi senza che io potessi 
difendermi in alcun modo, e questo da oltre 9 anni (non ho mai trovato un ladro 
più abile di lui), forte della protezione dei miei correttissimi condomini (di 
cui sentirete), decisi di ribellarmi all'ennesimo ricatto. Cinque anni fa, 
l'amministratore (che non si prendeva neanche una lira sulla carta) aveva 
convocato un'assemblea per alcuni lavori sulla scala. I lavori non erano 
necessari, in realtà, ma voi sapete che perchè una opera si possa caratterizzare 
come innovazione è necessario in pratica che sia d'oro zecchino, pertanto non 
potevamo ribellarci all'idea che, se si deve pitturare una parete, è necessario 
usare i rivestimenti più sofisticati e cambiare praticamente tutta la scala. Pur 
non essendo d'accordo, fummo costretti a sborsare la nostra quota di 2.500.000 
lire. I lavori furono sbagliati.


In un altro palazzo, la cosa sarebbe finita in aula giudiziaria e 
l'amministratore (che non si prendeva neanche una lira ma guai a chiedere di 
presentare una fattura) avrebbe fatto una brutta fine (Immaginate la scena: "I 
lavori costarono 22.000.000" chiede il giudice - "Quali 22.000.000? Io ne ho 
presi...." risponde il muratore; "E la differenza chi se l'è fregata?" disse il 
giudice rivolto all'amministratore). Ma purtroppo avevamo a che fare con un 
ladro abilissimo e quindi lui iniziò a perdere tempo, a tergiversare, a girarla, 
a parlare sotto banco con i condomini, fin quando non ottenne ciò che voleva. 
Assemblea del 18/01/97 (prima convocazione 650 millesimi -.assemblea nulla ma 
eseguita lo stesso come se niente fosse): l'assemblea senza addurre alcuna 
motivazione decide di non agire contro la precedente società e di affidare un 
nuovo appalto ad un altro amico dell'amministratore (che strano?!) per 
L.9500000. Quella volta ci salvammo solo per la ribellione di una condomina, 
esasperata per i continui soprusi a cui era costretta a far fronte, che fece 
succedere il finimondo. Si alzò il malcontento e nessuno pagò una lira. Cosa fa 
l'amministratore quando vede che l'assemblea per la prima volta si è ribellata 
al suo volere, e stavolta non riesce a fare la cresta sui lavori? Semplice, usa 
il regime della prorogatio, che significa che a dicembre ti autorieleggi e ti 
tieni il mandato fino a quando non hai fatto calmare le acque, non hai stretto 
accordi con alcuni condomini (a cui non fai pagare il condominio), non hai 
trovato il modo di guadagnarci dieci volte tanto, e non sei assolutamente sicuro 
di essere rieletto. Certo, in effetti, i condomini potrebbero non pagarti, ma tu 
invii una raccomandata in cui affermi che poichè i condomini non pagano i 
servizi acqua ed ascensore possono venire a mancare in qualsiasi momento 
(naturalmente nessun accenno alla riunione di rielezione). A novembre 1998 (dopo 
21 mesi dalla prima rielezione), ti fai rieleggere ed inizi a pensare ai lavori. 
Naturalmente i lavori ora sono di L. 30.000.000 iva esclusa e l'amministratore 
ha sempre la sua impresa che li deve fare. Nell'assemblea del 04/99 (647 
millesimi-nulla, ma eseguita lo stesso), l'assemblea approva i lavori sulla 
scala per l. 30.000.000, indicando che questi riguardano la scala e la terrazza, 
che l'assemblea approva il preventivo (si accerterà che il preventivo non 
esiste), e senza approvare il piano di riparto. Infatti, mentre nei condomini 
normali il piano di riparto viene approvato dall'assemblea, nel nostro palazzo 
viene approvato dall'amministratore e dall'architetto del sesto piano sulla base 
del seguente principio giuridico: in questo condominio l'amministratore viene 
votato dai condomini dei piani bassi. Pertanto, è corretto che i sig. del quinto 
piano, (cioè noi) che sono dei fessi, paghino per tutti. Quindi ogni lavoro và 
ripartito con l'articolo 1124 del Codice Civile, in modo da danneggiare loro. 
Una terrazza quindi, deve diventare una scala, un androne deve diventare scala, 
e un cornicione deve diventare scala: "retro prospetto corpo scala e relativo 
tratto cornicione di riferimento", e la facciata deve diventare scala. Si 
aspettavano che noi pagassimo e stessimo zitti (con magari qualche altra 
minaccia come contorno), invece questa volta ci siamo ribellati. Il primo passo 
fu scrivere una bella lettera in cui contestavamo la ripartizione dei lavori, 
chiedevano copia del piano di riparto (a noi erano richieste ben 800.000 lire in 
più rispetto al previsto, ed anche usando il 1124 c'erano comunque 200.000 lire 
non giustificabili), e del preventivo. Ora, se l'amministratore è d'accordo con 
l'impresa per prendersi i soldi, è chiaro che non ti mostrerà mai il preventivo. 
Ma lui alla nostra richiesta non si è perso d'animo: invece del preventivo manda 
una "stima a corpo" di L. 30.000.000 scritta dall'architetto del settimo piano, 
che non ha nessun legame con l'impresa, afferma che vuole due rate entro 3 
giorni + 6.000 di spese di spedizione, pena decreto ingiuntivo, e di non fargli 
perdere tempo. Nessun accenno alla questione del 1123-1124. Le 200.000 in più si 
risolvono inventando un fondo cassa di 2.000.000 L. che copre il buco di 
bilancio scoperto.


I lavori, per esplicita ammissione scritta, sono "esenti di IVA". A questo 
punto, minacciati di un decreto ingiuntivo (la delibera era nulla, ma il nr. di 
millesimi era stato omesso dal verbale, cosicchè la cosa non fu scoperta 
subito), ci siamo rivolti ad un avvocato. Prima questione interessante: nelle 
cause condominiali, anche se hai ragione al 100%, il giudice compensa le spese, 
pertanto non conviene fare una causa, è meglio pagare e stare zitti (in fondo 
dovresti solo pagare un milione in più). Se proprio si vuole agire, è meglio 
avviare una procedura conciliativa (leggi: inviare lettere dell'avvocato a tue 
spese per dare il tempo all'amministratore e amici dell'assemblea di 
organizzarsi e di verificare dove dichiarare il falso per fregarti). Dopo una 
prima lettera, in cui si chiese il preventivo e si contestò la ripartizione, lui 
rispose con un fax (niente preventivo naturalmente), in cui candidamente ammette 
che il lavoro va ripartito con l'art. 1123, ma che dovrà essere ripartito con il 
1124 perchè in quel palazzo quelli che devono essere calpestati siamo noi. "Il 
suo cliente ha ragione in una cosa soltanto: il fondo cassa di 2.000.000 L. che 
non era stato approvato dall'assemblea". Nessun effetto sortisce una seconda 
lettera dell'avvocato in cui si richiede una nuova copia del preventivo, e si 
chiede l'agevolazione fiscale del 42%. Dopo due mesi, l'amministratore convoca 
un'assemblea. Il sistema è semplice: noi dobbiamo riunirci per dichiarare il 
falso e parare le spalle all'amministratore, non dando ai fessi la possibilità 
di partecipare. Pertanto, facciamo la riunione a casa dell'amministratore e non 
in sala riunioni, e preavvertiamo i minchioni 2 giorni prima predatando la data 
di convocazione. Così, anche se loro sostengono che gli è arrivata il 15, su 
quella convocazione la data è 12 e poichè viene messa nella cassetta delle 
lettere (senza raccomandata), è la loro parola contro quella dell'amministratore 
(ed in questo caso è l'amministratore che passa). Se poi si presentassero lo 
stesso, siccome siamo a casa dell'amministratore, sarà uno scherzo gonfiarli di 
botte e scrivere ugualmente nel verbale quello che vogliamo noi. Subdorando una 
trappola, noi non partecipammo a quell'assemblea, pur essendone stati promotori. 
Nella legalissima assemblea (515,8 mill. prima convocazione - nulla) si dichiarò 
che i lavori non riguardavano in alcun modo nè la terrazza nè il lastrico solare 
(contraddicendo la situazione reale, il precedente verbale, e le dichiarazioni 
scritte dell'amministratore), che si ribadiva inoltre l'esattezza dei preventivi 
consegnati ai singoli condomini (ho provato a chiedere a qualche vicino il 
preventivo: uno è scappato via alla mia richiesta, l'altro mi ha detto che stava 
arrivando per lettera raccomandata "Perchè non me lo dà lei" "Beh... Ma.... 
In.... Insomma, c'è l'ho in un cassetto, ma non mi ricordo bene qual é"; il 
terzo: "Beh, c'era un foglio che aveva l'amministratore: io sono una pedina come 
tanti altri: l'ho approvato ma non l'ho letto!"). Per quanto riguarda i 
2.000.000 di fondo cassa richiesti (leggi: tentato furto dell'amministratore che 
stavolta è stato scoperto), nella precedente riunione l'assemblea l'aveva 
approvato ma non l'aveva verbalizzato per pura dimenticanza. Mi sembra giusto: 
la nostra assemblea delibera su quello che è stato detto nella precedente 
assemblea. Correttissimo. Che fare? Una querela per falso? Ma nel verbale non 
c'è il nome di chi faceva le dichiarazioni, dovevo farla a tutto il condominio. 
Dopo due mesi, dopo un botta e risposta tra l'amministratore ed il suo 
segretario (condomino terzo piano, si occupa di farti firmare il verbale in 
bianco, e dopo impedire che tu possa dichiarare a verbale qualcosa se a loro non 
conviene), in cui venivamo presi per commedianti (noi eh?), ma in cui ovviamente 
si parlava del preventivo (ma noi ancora non l'avevamo visto), fu convocata una 
nuova assemblea. Stavolta ci presentammo in assemblea con l'avvocato. Sa la 
sorpresa? improvvisamente si sono ricordati che valeva l'art. 1136 pertanto la 
riunione non poteva essere fatta. Il verbale non era neanche iniziato che il 
nostro legale chiese al segretario: "Il sig. **** vuole fare una dichiarazione" 
- "NO! Il sig. **** la dichiarazione se la fa nella sede opportuna! L'assemblea 
è chiusa! Scappiamo! Scappiamo! E lei avvocato, MI DEVE LASCIARE IN PACE, 
CAPITO? MI DEVE LASCIARE IN PACE!!" Inutile dire che il nostro avvocato fu 
aggredito, ma non fu sporta querela perchè non c'erano i presupposti. Subito 
dopo, stranamente, il nostro legale ebbe uno strano cambiamento: non c'erano i 
presupposti per fare nulla: se fai una perizia di parte non ha valore, se 
impugni l'assemblea ci rimetti, se fai la revoca giudiziaria rischi di fare una 
azione a vuoto. Insomma: l'unica legge che c'era era che l'amministratore poteva 
fare decreto ingiuntivo esecutivo nonostante opposizione (leggi: paga una cosa 
illegale anche se è chiaro che hanno torto loro, e dopo sei-sette anni un 
giudice di pace, se con le loro conoscenze non pilotano il processo, potrebbe 
dire che forse c'era qualche "piccola" irregolarità). Riassumendo: erano 7 mesi 
che pagavo questo legale per vedere un preventivo, ed ancora non sapevo che 
questi soldi per legge non mi sarebbero stati risarciti. In seguito ci fu una 
ulteriore riunione in seconda convocazione in cui partecipammo io e mio figlio 
(delegato da mia moglie). Invocando l'art. 1133 C.C. abbiamo letto una 
relazione, che fu acclusa al verbale, di 80 pagine in cui si denunciavano tutte 
le violazioni civili, penali, tributarie, delle norme di sicurezza sul lavoro 
dell'amministratore. Dopo avere letto questa è stata la reazione 
dell'amministratore:


- Ti rispondo subito: poichè io non prendo neanche una lira....


- Questo non significa che lei non sia tenuto a rispettare la legge


- Guardi... Lei può fare tutte le azioni che vuole,


a me poco mi tange


- Quindi lei non ha intenzione di pagare le spese 


legali


- no


- e neanche di dimettersi


- no


Ci ridevano in faccia, consapevoli che la magistratura ordinaria non avrebbe 
mai agito contro di loro con le opportune perquisizioni, o con gli 
interrogatori. Gli avrebbe sempre dato la possibilità di organizzarsi le carte 
per presentarsi davanti al giudice come dei poveri angioletti. Dopo, per 
mostrarmi tutta la sua potenza, l'amministratore mi fece vedere un foglio di 
carta: il preventivo. Era una carta senza nome della società, data, firma, 
partita IVA, indirizzo della società: nulla. Mio figlio, avendo mangiato la 
foglia, prese il preventivo e confrontò il carattere tipografico: simile a 
quello della macchina da scrivere dell'amministratore. Intanto l'amministratore 
affermò che quel preventivo era stato inviato nella prima raccomandata (quella 
in cui c'era scritto non farmi perdere tempo). Di fianco, il segretario ci 
disse: "Visto come siamo stati bravi a girarla? ci siete voluti andare voi 
dall'avvocato". Cosi nessun risarcimento ci era dovuto. A questo punto mio 
figlio chiese all'amministratore "I caratteri tipografici corrispondono: questo 
preventivo non firmato se lo è scritto lei?". Ovviamente l'amministratore si 
riprese subito indietro il preventivo, e poichè mio figlio glielo strappò dalle 
mani lo scontro divenne violentissimo. Abbandonata l'assemblea (con l'originale 
del preventivo; fu poi fatta una copia ed il preventivo fu rimandato 
all'amministratore via raccomandata R.R.) mio figlio ha chiamato i carabinieri: 
l'idea era quella di farli entrare in assemblea, fargli interrogare i convenuti 
su ciò che era accaduto, e fare chiamare la guardia di Finanza per fare quattro 
chiacchiere con quei gentiluomini. Ovviamente la cosa non fu possibile: mi 
chiedo però sempre più insistentemente come si fermano delinquenti simili. Forse 
aspettiamo che loro scrivano a verbale: sì è vero sono un ladro, ecco la 
relativa documentazione? Perchè un amministratore delegato di una azienda può 
essere fermato con i processi, le indagini, le perquisizioni, mentre un 
amministratore di condominio è praticamente libero di fare quello che vuole?


Comunque l'indomani telefonammo al muratore che doveva fare il lavoro il 
quale fu limpido e trasparente: "Quanto è il preventivo?" "Non....non...non miii 
mi ricordo. Non mi ricordo" "Ma è firmato?" "Ma non lo so, devo parlare con mio 
cognato.". Ovviamente non ci ritelefonò per darci il preventivo. In compenso 
telefonò all'amministratore, il quale ricominciò immediatamente la procedura di 
assegnazione dei lavori. E' chiaro il concetto? Un amministratore che ruba può 
salvarsi in due secondi: se viene messo alle strette ricomincia la procedura di 
assegnazione dei lavori, ed insabbia ogni questione civile e penale (le spese 
ovviamente ce le rimette il condomino).


Nella nuova assemblea ci presentammo con l'avvocato. Stavolta l'avvocato fu 
trattato con i guanti gialli (capito il concetto?). L'assemblea approvò il 
preventivo di una ditta A, con "riserva però di verifica da parte di una 
commissione composta dall'architetto del sesto piano e da altri tre condomini. 
Nel caso in cui si ritenessero insoddisfacenti le proposte della ditta A, si 
passerà alla ditta B". La ditta A fu contattata ma per motivi inspiegabili i 
lavori non furono eseguiti: in seguito l'amministratore stipula un contratto con 
la ditta B, senza data, ma risalente al 2000, per prepararsi all'ultima 
angheria, che ora sentirete. I lavori, per delibera, dovevano essere ripartiti 
con l'art. 1123, come richiedevamo da tanto tempo. Sembrava potessimo cantar 
vittoria, per quanto le spese dell'avvocato non coprissero ciò che avevamo 
risparmiato sull'importo. Non sapevamo che quei gentiluomi dei miei condomini 
avevano in piedi un altro piano diabolico...


Dopo quattro mesi di prorogatio, durante i quali l'amministratore ha tentato 
lo stesso scherzo di prolungarsi il mandato in attesa di tempi più sicuri (cosa 
che non gli è riuscita perchè noi minacciammo di rivolgerci all'Autorità 
Giudiziaria per l'assegnazione di un nuovo amministratore), egli stipula con la 
ditta B un contratto. Chiede poi ai condomini, dei quali deteneva da un anno i 
30.000.000 che aveva raccolto dopo l'assemblea di marzo (ci salvammo solo noi 
perchè non pagammo, perchè altrimenti anche noi saremmo stati alla mercede dei 
suoi ricatti), di versare i soldi necessari entro 20 giorni (in altre parole, 
prima versatemi i soldi, e poi vediamo se devo essere rieletto o no). I 
documenti fiscali e contabili sono a disposizione degli condomini presso il 
domicilio dell'amministratore, (dove se vai devi andare senza testimoni in modo 
che lui possa girartela come vuole, capito? In questo modo, da 9 anni inibiva il 
diritto di esaminare pubblicamente le pezze di appoggio. Ci tengo inoltre a dire 
che era stata richiesta copia della documentazione contabile tempo prima, e, 
ovviamente la richiesta è stata ignorata). 


Nel consultivo, poi, adeguatamente ripartita, la seguente voce: "Amm. 99 
L.5000000". In altre parole: quando mi dovevo far eleggere, ho dichiarato 
esplicitamente che il mio mandato era gratuito. Quando rischiavo una azione di 
revoca giudiziaria, "io non mi prendo neanche una lira" perchè così ottengo la 
riduzione della pena ai sensi dell'art. 1710 C.C.; ma ora che me ne sto andando, 
allora la questione è diversa: il mio mandato era oneroso, il compenso me lo 
stabilisco unilateralmente io, e voi che avete dovuto rimetterci le spese 
dell'avvocato a causa di tutti i miei intrighi mi dovete pagare! Volete il 
preventivo regolare con un impresa non portata da me? volete il contratto 
d'opera? volete la fattura? Amm. 99 5.000.000. Cari sign.**** vi ho fatto 
perdere un anno, ho cercato di truffarvi in tutti i modi, ho aggredito da 
farabutto quale sono pubblicamente vostro figlio dicendogli che "gli avrei dato 
talmente tanti di quei calci in culo che l'avrei sbattuto fuori dall'assemblea", 
ho fatto di tutto per trasformare una terrazza in scala, e quindi come premio 
voi mi dovrete pagare subito 550.000 L. Quando l'amministratore controlla 
l'assemblea diventa come Dio: può ottenere ciò che vuole entro 5 giorni.


Ma non è finita! L'IVA sarebbe del 10% quest'anno, ma poichè io ho omesso di 
indicare la data nel contratto d'opera, mi sembra giusto che l'IVA si valuti al 
20% (il 10% lo prende lo stato, ed il 10% lo prende l'amministratore no?). 
Volete contestare? Bene, allora denunciatemi. In sede giudiziaria vi racconterò 
ovviamente che il contratto è stato fatto il 31/12/1999, così mi salvo e mi 
dovete anche pagare le spese giudiziarie. Facile no? In altre parole, su un 
importo di 30.000.000, lui incassava lire 8.000.000 (cioè la sua quota di lavori 
se la pagava gratis e gli rimanevano 5.000.000 liberi). Lavori che abbiamo 
dovuto fare per l'incuria dell'amministratore che ha convinto l'assemblea 
(ancora dopo tre anni non sono chiare le motivazioni), a non agire presso la 
precedente società.


Fu allora che avvenne qualcosa di nuovo. L'assemblea non rielesse 
l'amministratore e non gli riconobbe alcun compenso. Era la prima volta che non 
riusciva a spuntarla. Comunque, anche se l'avessero approvato, io ritengo che 
non avremmo pagato lo stesso: la legge è fatta per gli stupidi, è una lezione 
che ormai avevamo imparato fin troppo bene.


Il nuovo amministratore, un professionista, avrebbe dovuto contattare la 
ditta B ed iniziare i lavori. In realtà avevano fatto saltare il precedente 
amministratore non per fare un favore a noi, ma per non darci la possibilità di 
addurre davanti al giudice tutte le precedenti motivazioni, quando avrebbero 
cercato di danneggiarci nuovamente due mesi più tardi. Con un pretesto, si 
considerò nulla la decisione dell'assemblea che aveva approvato la ditta B (e 
relativo riparto al 100% con il 1123), e si decise di ricominciare per la terza 
volta la procedura di assegnazione dei lavori sulla base di un nuovo capitolato 
redatto sempre dall'architetto. L'obbiettivo, pienamente riuscito, era questo: 
visto che non possiamo fare pagare ai fessi (cioè noi) con l'art. 1124 perchè i 
lavori sono quasi tutti all'esterno, facciamo salire l'importo dei lavori a 
50.000.000 L., in modo da ottenere i seguenti risultati:


a) si sono ribellati perchè non volevano darci questo milione in più, perchè 
era illegale ripartire tutte quelle parti esterne con il 1124 C.C.. Bene, ora, 
legalissimamente, devono darci ben due milioni in più (e chiaramente l'avvocato 
se lo sono pagati loro, insieme al tempo perso).


b) usciamo puliti con gli altri condomini: noi avevamo chiuso gli occhi, 
firmato, avvallato tutte queste "piccole irregolarità" (leggi truffe) al 
precedente amministratore per fare pagare poco al condominio. Ma ora, per colpa 
loro, dovrete pagare tutti questa bella cifra.


Per quanto riguarda le detrazioni fiscali 36%, è una procedura lunga, ci 
vogliono un sacco di documenti quindi l'assemblea delibera che (testuale) i sig. 
**** non hanno diritto alle detrazioni fiscali 36%. (O se le volete, faremo in 
modo che per ogni documento voi dobbiate pagare un onere aggiuntivo ad un 
consulente esterno in modo da rendervelo antieconomico).


Ora, chiedo questo:


1) come posso costringerli a fornirmi almeno le detrazioni 36%? Le posso 
richiedere presentando la documentazione in proprio?


2) se in assemblea hai diritto ad un solo rappresentante, questo significa 
che loro possono violare le regole come vogliono, chè tanto non succederà 
niente. Il rifiuto di mettere una mia dichiarazione a verbale è un reato? Può 
essere considerato violenza privata?


3) i reati penali compiuti sono in gran parte in prescrizione. Ma i danni 
morali sono richiedibili o sono anch'essi prescritti?


4) esiste un modo per impedire che dopo tutta la nostra lotta per ottenere il 
1123 C.C. loro mettano in atto lo stratagemma di cui al punto a)? Un 
risarcimento danni? o una attribuizione di responsabilità?


5) Ho paura che il nuovo amministratore, istruito dai condomini, voglia fare 
un altro scherzo. E' palese che la maggior parte dei lavori sono su parti 
esterne usate da tutti allo stesso modo. Tuttavia, egli potrebbe ricevere il 
mandato di compilare il riparto e farci fessi e contenti: il 20% con il 1123 e 
l'80% con il 1124 (in pratica come prima). Posso pretendere in sede assembleare 
e giudiziale che sia stipulato un computo metrico delle opere da effettuare al 
fine di impedire che loro possano giocare sulle percentuali per attuare il piano 
che hanno avuto in mente fin dall'inizio? Poichè sicuramente non lo faranno (non 
posso aspettarmi che loro abbiano paura della legge), posso semplicemente non 
pagare fino a quando non vedrò esaudita la mia richiesta? 


6) In un condominio si ha diritto ad una tutela legale? si ha qualche 
diritto? secondo voi, se io convengo in giudizio questo condominio dopo tutto 
ciò che hanno combinato, ho possibilità di ottenere il risarcimento dei danni 
comprensivo delle spese di giudizio e della parcella dell'avvocato? Cosa mi 
consigliate? Purtroppo, come avrete capito, sono persone diaboliche che 
conoscono la legge e sanno perfettamente come aggirarla.


7) Che senso ha parlare di diritto condominiale, quando l'amministratore può 
decidere di inviarti un documento o di non inviartelo in totale libertà?


Esiste una ultima notizia interessante: tre anni fa il condominio mi 
costrinse a sostenere una spesa di L. 3.000.000 per rifacimento dei frontalini 
condominiali (la famosa legge Rosi, il condomino del terzo piano che sta davanti 
al vecchio amministratore di cui ho diffusamente detto sopra: questa legge 
speciale afferma che quando il danno ai cornicioni è dell’architetto del sesto 
piano, il cornicione è a carico del condominio, mentre quando il danno è sul mio 
cornicione, il danno è esclusivamente a mio carico. Inoltre, sempre secondo i 
giuristi della mia assemblea, io sono tenuto anche al rifacimento del cornicione 
del lastrico solare comune). Allora, l’amministratore portò un muratore, che mi 
firmò una ricevuta per l’importo pagato. Allora io ho pagato in buona fede, non 
sapendo che anche quei lavori erano in frode fiscale. Adesso, dall’ultimo 
verbale leggo testualmente che "l’assemblea intende, per provvedere al danno dei 
condomini del lato sinistro della palazzina (io abito sul destro), verificare se 
sia possibile eseguire condominialmente anche il lavoro di rifacimento dei 
cornicioni fatiscenti interessati, naturalmente accorpando la cifra nel 
preventivo di L. 50.000.000 di cui sopra." In altre parole: quando i sig. **** 
hanno dovuto provvedere al proprio cornicione, se lo sono dovuti pagare; ora che 
il danno lo ha l’architetto del sesto piano ed altri condomini dei piani bassi, 
è giusto che se lo paghino ancora e sempre i sig. ****. Posso chiedere un 
risarcimento? Loro hanno sostenuto testualmente di no: infatti: "Ma i lavori 
erano in frode fiscale! E’ vero che questo muratore è lo stesso che doveva fare 
i nostri lavori per L. 30.000.000, e questo dimostra che abbiamo dichiarato il 
falso, ma il reato è in prescrizione" (lo dicono ridendo) "Inoltre, il vecchio 
amministratore ha portato il muratore, lo sappiamo tutti, ma questa affermazione 
in tribunale è indimostrabile! Naturalmente, noi sosterremo che è stato lei a 
volere quel muratore, per quanto lei neanche lo conoscesse. Vede, caro sig. 
minchione (mi hanno detto proprio così), noi il prossimo anno abbiamo intenzione 
di rieleggere proprio lui, appena ci saremo messi le carte in regola. Perché? 
Perché è bravissimo a fare in modo che lei debba pagare per tutti noi e stare 
zitto e, come le abbiamo dimostrato, lei non può fare nulla per resistere: perde 
solo altri soldi e noi alla fine noi troviamo sempre il modo di fregarla." DI 
FRONTE AD UNA LOGICA COSI’ STRINGENTE, DICO IO, CHE SENSO HA CONTINUARE A 
PARLARE DI CODICE CIVILE, DI GIUDICI, DI AVVOCATI, DI DIRITTO? FORSE QUESTA 
STORIA SPIEGA PERCHE’ IN ALCUNI CONDOMINI ALCUNI DISPERATI USANO ANCORA LA 
GIUSTIZIA PRIVATA PER RIUSCIRE A RESTARE A CASA PROPRIA ED A VIVERCI CON IL 
FRUTTO DEL PROPRIO LAVORO, GUADAGNATO ONESTAMENTE.


Mi scuso per il lunghissimo intervento, ma era indispensabile che fosse 
chiaro il quadro della situazione. 


Vi sarei infinitamente grato per qualsiasi risposta, in quanto vorrei 
sapere qual è la situazione e che cosa ho il diritto di chiedere. Grazie 
infinite.



LAVORO, GUADAGNATO ONESTAMENTE.
Ho letto le sue vicende. In qualche modo ci ritrovo quello che capita
a noi. Ora e' inutile che mi metta a raccontare, ma anche io comincio
a pensare che qui la Giustizia sia una presa in giro e con parole
diverse e' stato riconosciuto anche dall' Unione Europea.
Ad es. consideri che mia madre ha ricevuto un decreto ingiuntivo per
somme gia' pagate e dimostrate con le ricevute dei ccp. Erano 400mila
e con le spese legali sono diventate 950mila che, ovviamente, andavano
pagate per forza anche se si presentava opposizione. Ovviamente
avremmo dovuto aspettare un tempo medio di 10 anni, pagare una somma
un ordine di grandezza piu' grande all'avvocato e neanche avere la
certezza di recuperare i soldi pagati (o cmq solo una frazione di
quanto nel frattempo si sarebbe speso di tempo e denaro per il
giudizio). Quindi si e' preferito pagare, non avrebbe avuto alcun
senso pagare 10 volte di piu' per sentirsi dire nel caso migliore "si,
avevi ragione bravo, ma ora vai a casa"... Di fatto mi e' negata la
possibilita' di difendermi, il che' e' gravino: non sono piu' loro che
devono dimostrare che sono colpevole ma sono io che devo dimostrare (e
a mie totali spese anche dell'azione legale loro) che sono
innocente!!! Torniamo a prima dell' Habeas Corpus Act, bestiale ! =8-o
Non parliamo poi del condominio qui... verbali mai inviati, fatture
mancanti, contatori dell'acqua bloccati a scapito solo di alcuni,
allargamento di confini (almeno 18 mq) mediante costruzione di mura
nel territorio di proprieta' comune, impossibilita' di mettere a
verbale le proprie dichiarazioni, minacce personali a me o mia madre o
minacce di testimoniare falsamente in gruppo frasi che io non ho MAI
detto... e non dico altro...
Essenzialmente si sono associate piu' persone per far fare gli affari
loro e addossare la maggior parte dei costi a pochi. Un tipo di
associazione fondata sul ricatto e la minaccia che anche io definisco
mafiosa, almeno come principio.
Il singolo contro questo tipo di associazione trova una lotta impari,
non essendo teoricamente nel medioevo, ho provato ad interpellare le
autorita' di polizia:  mi sono rivolto ai Carabinieri e alla Polizia
Municipale. Entrambi mi hanno indicato di contattare un avvocato
(frase un po' troppo ricorrente) per evitare che denunce frettolose
vengano poi usate contro di noi! E ricadiamo nel circolo vizioso di
prima e che anche il suo racconto mi conferma. Infatti anche io stavo
quasi per alzare un polverone bestiale, ma racconti come il suo ora mi
fanno ben riflettere.
Passare direttamente alla Giustizia Privata ? La tentazione puo'
essere molto forte, considerando che sembra di capire che in troppe
occasioni la giustizia ordinaria alla fine si rivolta sempre solo
contro chi e' onesto, potrebbe convenire. Ma questo, in generale,
potrebbe facilmente portare a ingiustizie di tipo opposto, oltre che
essere eticamente discutibile perche' si accetta di operare nel loro
livello di civilta' (anche se lo meriterebbero) e non e' quello che
voglio. Io voglio stare in pace, pagare per quello che devo
giustamente e rispettare le leggi. Pero' voglio che anche gli altri
rispettino le leggi, non voglio abitare nel far west o sottostare ai
soprusi dei "nuovi imperatori" di turno.
Allora rassegnarsi ? Anche per questa soluzione la tentazione e' forte
e forse molti gia' lo hanno fatto, ma a me non "suona bene". Gia' e'
piu' probabile che cambi stato verso un paese civile, visto che queste
non sono situazioni cosi' rare. (E chiaramente vendere la casa almeno
a un giudice, sarebbero capaci di riuscire a stroncare pure lui !!!
=8-o )
Oppure, in teoria se i "birbaccioni" sono cosi' bravi ad unirsi per
fregare, forse e' anche il momento che si riuniscano tutte le persone
oneste per difendersi e fare quadrato INSIEME. Anche perche' le
persone oneste per me sono anche di quelle mafiose, solo fanno molto
meno "rumore".
Il suo racconto forse mi ha dato lo spunto per uscire dalla
"singolarita'" e dare un'occhiata alle numerose associazioni dei
consumatori, le quali a loro volta potrebbero considerare di unirsi
fra loro. Questa potrebbe essere la soluzione. Forse l'unica...
..pacifica...
Scusate lo sfogo.
Regards
Stefano
E-mail: szinni (at) 
tiscalinet.it

 wrote in message
39d09d30...@news.tiscalinet.it...


> meno "rumore".                           ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
( Chiaramente intendevo dire "anche DI PIU' di quelle mafiose").





Questa associazione esiste gia', ed e' quella dei piccoli proprietari. Da come
scrivi pero' francamente mi sembri piu' un inquilino. Ad esempio parli degli
amministratori in modo difensivo, mentre in realta' siamo noi proprietari i
datori di lavoro degli amministratori.
Roberto


 wrote in
message 39D55A3E...@tiscalinet.it...






Innanzitutto colgo l'occasione per ringraziare i 
sig. Zanni ed il sig.
Giancarlo per l'attenzione dimostrata, e per avere 
voluto rispondere al
mio primo intervento. Vedete, voi avete detto una cosa 
saggia: la presenza
di una associazione di difesa dei condomini, che protegga 
dai soprusi di
certi amministratori, sicuramente aiuterebbe a fornire 
assistenza, anche
mediante il patrocinio legale, a tutti quei condomini che 
devono sostenere
una lotta impari con i correttissimi signori 
dell'assemblea.


 


La questione però, a mio giudizio, è un'altra: 
associazioni come l'ADICONSUM
possono proteggere il cittadino perchè possono 
appellarsi a leggi eque, a
giudici seri (un processo del tipo: "Caro 
amministratore, è vero che falsifichi 
le deleghe? Ovviamente no! Allora 
chiudo il caso compensando le spese" a me sembra solo
una commedia di cattivo 
gusto indegna di un paese civile), ed ad una 
giurisprudenza che in fatto di 
amministrazione di aziende, di commercio,
di eredità, di prestazione di 
servizi ecc..., è stata scritta con equità.


 


Il codice civile in materia di condominio degli 
edifici invece, si è 
rivelato solo come la negazione giuridica del diritto. 
Per ogni articolo
del codice civile esiste una procedurina che consente di 
renderlo lettera
morta, in barba ad avvocati, giudici, procuratori ecc. ecc. 
ecc.


 


E' questo il motivo per cui molti oggi fanno gli 
amministratori. Sono 
consapevoli che queste leggi sono il modo attraverso il 
cui è possibile
costringere alcuni in un palazzo a stare sotto il tuo 
tallone.


 


Il problema è, a mio parere, legislativo. 
Immaginate dei nuovi articoli di questo
genere (già sento le urla degli 
amministratori che parlerebbero di ingovernabilità
del condominio, di legge 
che facilita le morosità ecc. ecc. ecc.)


 


"Il condomino ha il diritto di sottrarsi al 
pagamento delle quote deliberate dall'assemblea
 fino a quando 
l'amministratore non abbia inviato i documenti richiesti dall'art. 
xxxx,
 o non abbia restaurato il suo diritto di ispezione delle carte 
condominiali. Inoltre
 ha il diritto di sospendere il pagamento della 
quota nel caso in cui sospetti inadempimenti
 di natura fiscale, o 
violazioni dei regolamenti edilizi, o delle norme di sicurezza 
sul
 lavoro, fino a quando l'amministratore non abbia inviato i 
documenti che comprovino che
 tali sospetti sono infondati. La 
contestazione deve essere comunicata all'amministratore
 a mezzo lettera 
raccomandata, in cui si richiedono i documenti necessari 
all'esercizio
 del diritto di cui sopra. Contro il condomino che si 
avvalga del diritto di cui al primo
 comma, fino a quando questo non 
decada per adempimento da parte dell'amministratore degli
 obblighi di 
cui sopra, non è possibile agire in via monitoria. L'amministratore
 che 
agisce in via monitoria in violazione del precedente comma non può ottenere 
decreto
 ingiuntivo ed è tenuto al risarcimento del danno"


 


"Le norme riguardanti gli art. 1123-1124-1125 
C.C. non sono soggette ad impugnazione entro
 30 giorni ma sono principi 
inderogabili. La violazione di tali norme può essere eccepita
 in sede 
di decreto ingiuntivo dal condomino inadempiente, portando ad una modifica 
della
 quota richiesta. La mancata osservanza dei quorum prescritti 
dall'art. 1136 non è soggetta
 ad impugnazione entro 30 giorni, e porta 
al decadimento immediato del decreto ingiuntivo
 contro condomino 
inadempiente, ed alla attribuizione delle spese legali 
all'AMMINISTRATORE,
 a meno che questo non dimostri di avere in sede di 
assemblea sollevato riserve sulla
 validità della delibera, con 
opportuna dichiarazione SCRITTA a verbale, e di avere agito
 solo dietro 
ordine SCRITTO dell'assemblea. In questo caso le spese sono a carico 

 dell'assemblea deliberante."


 


"Tutte le cause condominiali sono di competenza 
di un giudice condominiale che agisce
 coadiuvato da altri 2 giudici e 
da una commissione di esperti in norme fiscali, di
 sicurezza sul lavoro 
e di concessioni edilizie e regolamenti comunali. Le parti del
 processo 
hanno il diritto di richiedere l'intervento dei periti a disposizione 
del
 giudice nell'ipotesi di contrasto su elementi che siano giudicati 
essenziali per il 
 di giudizio. E' inoltre ammessa testimonianza di 
terze parti o condomini in fase di 
 istruttoria. Qualora le 
testimonianze siano contrarie al verbale, il verbale ha 
 valore 
probatorio, salvo prova contraria che ne attesti inoppugnabilmente la 
falsità.


 


 Le spese per la difesa sono a carico del 
condominio per le azioni di impugnazione
 delle delibere assembleari, 
mentre sono a carico dell'amministratore quando l'azione
 avviene per 
contestare il suo operato. E' diritto del condomino richiedere, 
durante
 l'istruttoria dibattimentale, la visione "immediata" e 
"forzata" di tutti gli atti 
 che sono in possesso dell'amministratore e 
possono rafforzare l'impianto accusatorio.


 


"L'amministratore può ottenere decreto 
ingiuntivo per il pagamento di quote condominiali,
 ma è tenuto ad 
esibire i giustificativi di spesa, ed a dimostrare la correttezza 
della
 ripartizione effettuata e delle quote richieste. Avverso decreto 
ingiuntivo è ammessa
 opposizione entro 20 giorni, opposizione che 
presentata apre un normale giudizio in
 contradditorio fra le parti. Le 
spese legali e di giudizio sono a carico della parte 
 soccombente 
tuttavia, le spese sono interamente a carico della maggioranza deliberante 
quando 
 sussistano contemporaneamente le seguenti 
condizioni:


 


 - La ripartizione si rivelasse 
illeggittima sulla base delle prove ottenute dal giudice
   durante 
l'istruttoria dibattimentale;
 - Il condomino aveva contestato la 
ripartizione con lettera raccomandata inviata all'
   
amministratore entro 30 giorni, sulla base di considerazioni giuridiche fondate 
e 
   riconosciute valide dal giudice;
 - L'assemblea abbia 
colpevolmente rifiutato di modificare i criteri di ripartizione
   
ovvero abbia dichiarato il falso nei verbali sulla reale destinazione e 
consistenza
   delle opere di manutenzione straordinaria, allo 
scopo di impedire l'azione di impugnazione.
  
"L'amministratore deve 
rendere conto della sua amministrazione DI FRONTE ALL'ASSEMBLEA. 
 Ogni 
condomino può richiedere in quella sede di esaminare i giustificativi di spesa, 
e 
 di acquisirne copia fotostatica.
 In caso di contestazione, 
questa deve essere posta in apposito verbale. Il Presidente che
 rifiuti 
di apporre una contestazione contabile in verbale, è punito con la multa 
da
 L. 200.000 a 2.000.000 e può essere accusato di concorso in truffa 
ai sensi dell'art. 640 c.p.


 


"Ogni condomino può partecipare all'assemblea, 
assistito eventualmente da un consulente
 esterno, o da due testimoni. 
Può inoltre richiedere al tribunale che l'assemblea sia
 presieduta da 
un funzionario incaricato, munito di apposita apparecchiatura per la 

 raccolta delle prove, qualora vi siano in atto liti attive o passive 
di una certa entità"


 


"In caso di gravi irregolarità, ogni condomino 
può richiedere la revoca giudiziaria 
 dell'amministratore. La notifica 
della citazione di revoca prevede il sequestro degli atti, 
 la 
sospensione dell'amministratore fino all'avvenuto giudizio, e la conseguente 
impossibilità 
 per questo di convocare assemblee. Alla revoca provvede 
una commissione apposita, sentito
 l'amministratore ed in 
contraddittorio fra le parti. L'AMMINISTRATORE REVOCATO NON
 PUO' PIU' 
ESSERE RIELETTO. Qualora l'azione di revoca abbia successo, il promotore 
ha
 il diritto di chiedere che il Tribunale assegni un amministratore 
giudiziario, che
 resta in carica per 3 anni. Contro la revoca è ammesso 
ricorso in appello."


 


"Qualora delle opere siano viziate da errori di 
costruzione o di realizzazione, il condominio
 è tenuto ad adire le vie 
legali contro l'impresa costruttrice, sempre che la garanzia 
 decennale 
non sia decaduta per decorrenza dei termini. Il comma precedente decade 
solo
 se la decisione di non adire le vie legali viene presa 
all'unanimità (1000/1000). 
 Qualora l'assemblea decida a maggioranza di 
non agire contro l'impresa costruttrice, 
 i lavori necessari per 
ristabilire lo stato delle strutture comuni non sono vincolanti
 per i 
condomini dissenzienti, che quindi sono esonerati da qualsiasi contributo 
alla
 spesa."


 


"Gli interventi di manutenzione straordinaria 
hanno la sola funzione di riportare la cosa
 comune nel suo stato 
originario, ripristinandone il buon funzionamento e l'uso a cui 
è
 destinata. Qualora un intervento di manutenzione straordinaria appaia 
eccessivamente oneroso 
 rispetto alla entità reale del danno, i 
condomini dissenzienti possono presentare ricorso
 all'Autorità 
Giudiziaria per essere esonerati dall'onere di pagamento. Le relative 
spese
 di giudizio sono a carico del condomino dissenziente per 1/3, ed 
a carico della maggioranza
 deliberante per 2/3. Il ricorso è ammesso 
entro 45 giorni dalla delibera. L'esonero dalle
 spese non può essere 
chiesto per interventi sulle strutture portanti dell'edificio, e
 non 
può essere concesso per un numero di volte maggiore di 3 in 5 anni.


 


Basterebbero dieci articoli come questo, per 
cambiare radicalmente le regole di un 
condominio. Pensa ai miei carissimi 
condomini: noi abbiamo fatto di tutto per trasformare una
terrazza in scala, 
ma stavolta la situazione è cambiata. Non è lui che deve impugnare A
SPESE 
SUE tutte le nostre delibere mensili (cioè non è più lui che deve sfondare le 
nostre
tele di ragno in attesa che noi, non essendo riusciti a fregarlo a 
destra, subito cerchiamo
di fregarlo a sinistra), ma siamo noi che possiamo 
fare anche due, dieci, cinquanta riunioni
di fila. Lui per ora NON PAGA. 
Certo, lo possiamo portare davanti al giudice condominiale, MA 
LI' DOVREMO 
DIMOSTRARE, FATTI E PERIZIE ALLA MANO, CHE LA NOSTRA RIPARTIZIONE NON E' 

ILLEGGITTIMA. E SICCOME NON POTREMO DIMOSTRARLO (TRANNE DICHIARANDO IL 
FALSO, E CHIARAMENTE
PRENDENDOCI UNA BELLA QUERELA PER FALSO E PER TRUFFA 
DOPO CHE I LAVORI SONO FATTI, FILMATI 
E NON SI PUO' PIU' DISCUTERE SUL "DOVE 
SONO"), IL GIUDICE RIGETTA IL NOSTRO DECRETO INGIUNTIVO
E CI FA PAGARE LE 
SPESE (NOTA CHE GLI ARTICOLI DI PRIMA ESCLUDONO CATEGORICAMENTE 
QUALSIASI
POSSIBILITA' DI COMPENSAZIONE). In altre parole: o rigate dritto, o 
rigate dritto....


 


O pensa al tuo amministratore: vuoi i miei 
soldi? Primo, dimostrami che quelle quote te le
devo; secondo, forniscimi i 
giustificativi di spesa della tua gestione; terzo, dimostrami
che ciò che 
pago non viola la legge. Diversamente, non osare farmi un decreto 
ingiuntivo
perchè TE LO PAGHI TU (hai capito, L'AMMINISTRATORE, non 
l'ASSEMBLEA). Allo stato attuale
l'amministratore ti può rispondere "Ma lei 
doveva venire a casa mia, senza testimoni, a
vedere i preventivi (se mi và di 
farglieli vedere, naturalmente... Ha visto come siamo
stati bravi con quel 
preventivo?)" oppure "Ma io mi sono fatto già approvare il mio foglio
dai 
miei amici dell'assemblea! Non sono tenuto a rendere conto a lei!". 
Risposta:
"Bravo, ed allora vada a farsi pagare dai suoi amici 
dell'assemblea. La saluto."


 


Oppure, pensate al caso delle minacce che dici 
ti sono state fatte di fare gruppo per
testimoniare che tu hai fatto 
dichiarazioni che in realtà non hai mai fatto.
" Buongiorno, in base al nuovo 
art. xxx disp. att. codice civile, sono qui con il mio
  avvocato ed un 
testimone. Mi sono inoltre permesso di chiamare il qui presente dott.
  
xxxxx xxxxx del tribunale di xxxxxx, il quale dovrà certificare la validità 
delle decisioni
  assembleari in termini di quorum e diritto. Lo stesso, 
a sua volta, come previsto dal 
  codice art. xxxx e xxxx ha convocato 
il capitano xxxxxxx, funzionario della
  guardia di Finanza per 
effettuare un controllo delle scritture condominiali. Questo è
  il 
relativo mandato. E' inoltre mio obbligo informarla che l'intera riunione 
verrà
  svolta sotto il controllo di apposita apparecchiatura 
audiovisiva che filmerà i lavori
  assembleari al fine di evitare 
irregolarità, e che copia della videocassetta verrà 
  inviata al 
competente GIP nell'ipotesi in cui venissero accertate responsabilità 
di
  carattere penale. State già registrando? Bene. Detto questo, 
possiamo iniziare 
  cordialmente i lavori dell'assemblea. 
  
Sig. amministratore, lei ha ribadito con i suoi amministrati che la ditta xxxxx 
ha 
  presentato un preventivo, ed avverso la mia contestazione ha 
ribadito l'esattezza dei 
  preventivi consegnati ai singoli condomini. 
Questo è molto strano, perchè da un nostro 
  controllo risulta che.... 
Sarebbe così gentile da spiegare la cosa alla guardia di Finanza 
  per 
favore? Le ricordo che il qui presente funzionario ha qui un mandato che lo 
autorizza
  a porre domande a fine di controllo, e che lei è tenuto a 
fornire risposte non evasive.
  
  Non dovevamo fare la 
riunione? Com'è che vi siete tutti sbiancati in viso e non 
  parlate 
più? "


 


Certo, a furia di essere silurati, bloccati, 
denunciati, contrastati in sede giudiziaria
con decreti ingiuntivi respinti 
per vizi di ripartizione le possibilità sarebbero solo
due. O accettate di 
ripartire come previsto dalla legge, senza stupide prepotenze, o
provate a 
fare salire l'importo alle stelle in modo da danneggiare comunque anche 
me.
E' a questo punto che dovrebbe essere introdotto un nuovo articolo dal 
legislatore, 
articolo che è l'applicazione ai condomini di quanto già 
avviene in altri ambiti del 
diritto. Immaginati la scena: (queste sono di 
quelle scene che ti ripagano da sole di
tutte le lotte, le angherie ed i 
soprusi che hai dovuto patire per anni):


 


Amm. rivolto a te: - Purtroppo, caro condomino, 
tutte le cause che abbiamo perso rimettendoci
le spese contro di te ci hanno 
convinto che non è giusto farti pagare oltre il 30% del 
lavoro perchè per 
forza una terrazza deve diventare una scala. Pertanto abbiamo deciso
di 
seguire la legge. Si userà l'art. 1123 C.C. Mio malgrado sono costernato nel 
doverti
dire che c'è stato un lieve aggravamento del danno percui i lavori 
ora non sono più di
30.000.000 ma di 60.000.000 lire (così hai combattuto ma 
non ci hai guadagnato un bel
niente).


 


Tu (cordialissimo) rivolto all'amministratore: - 
Carissimo amministratore, ma che dico,
carissimo amico,  non 
preoccuparti per il lieve aumento di prezzo. Anzi, io direi di
portare i 
lavori a 70.000.000 lire così verranno fatti ancora meglio!


 


(I condomini intanto ti guardano e dicono: ma 
che fa?! Gli dà ragione, e rincara la dose?)


 


Dopo che l'assemblea si è votata i lavori, tu 
tiri fuori copia autenticata di un bel 
documento timbrato e registrato e lo 
consegni ai cari amici dell'assemblea ed a quel 
carissimo amico 
dell'amministratore, dicendo testuali parole:


 


"Sento il dovere di informarla che l'anno scorso 
ho presentato querela per danno temuto
 nei confronti di questo 
condominio in quanto ritenevo che i ritardi accumulati a causa
 della 
pervicacia di questa assemblea a volere ripartire a tutti i costi un'opera 
in
 modo difforme alla legge, avrebbero portato ad un aggravamento del 
danno. Il dolo 
 dell'assemblea è stato accertato in sede giudiziale 
così come il fatto che questo 
 condominio ha dichiarato il falso al 
fine di tentare di menomare il mio diritto di
 impugnazione. Pertanto, 
come previsto dal nuovo art. xxxxx...."


 


Amministratore (distrutto, balbettante, e con la 
faccia di un colore fra il verde e 
l'azzurro): ".... TUTTE LE SPESE RELATIVE 
ALL'AGGRAVAMENTO DEL DANNO SONO A CARICO DEI 
CONDOMINI CHE HANNO APPROVATO 
LE DELIBERE NULLE E DELL'AMMINISTRATORE CHE LE HA ESEGUITE 
SENZA RISERVA. 
BATTUTI SU TUTTA LA LINEA!!!!!"


 


Risposta tua con gioia feroce: "DI PIU'! DI 
PIU'!!!!"


 


Due mesi dopo ci sarà una bella sentenza sulla 
vostra bachecha condominiale: "Revocato il
vecchio amministratore! Ha 
provocato l'aggravamento del danno alle strutture comuni 
violando l'art. 
1130 C.C. Posto un amministratore giudiziario per il periodo di tre 
anni con 
il compito di risanare le strutture e la contabilità condominiale. 
Esecuzione
forzata dei lavori condominiali da parte del Tribunale tenuto 
conto della querela per
danno temuto n. xxxx presenta il xx/xx/xxxx in danno 
dei sig.ri condomini xxxxx".


 


Dopo avere sognato un pò: la questione è 
una. Quante possibilità ci sono che un sistema
di questo genere possa essere 
mai adottato in Italia? Praticamente nessuna. 


 


Ma il problema non nasce solo dal fatto che i 
problemi condominiali non sono molto sentiti
dal Parlamento Italiano. Devi 
sapere che di recente si è discusso della riforma del C.C.
negli articoli che 
riguardano l'amministratore e la gestione dei condominii. L'ANAI, 
mostrando 
di tirare solo l'acqua al suo mulino, ha affermato che il Codice Civile non 

và modificato perchè a loro và bene così com'è. E ci credo. E' l'unico 
ambito del diritto
in cui l'impugnazione non sospende l'esecutività del 
provvedimento e qualcuno può chiederti
il pagamento di una quota senza prima 
avere sentito le tue ragioni. Come dire: premesso che
sei colpevole, prima 
subisci la condanna, e poi un giorno vedremo se sei innocente.


 


Spesso si dice che il condominio è come una 
piccola repubblica ed altre fesserie del
genere. Ma la democrazia è tale non 
quando si vota a maggioranza, ma quando vi sono dei
principi fondamentali che 
tutelano le minoranze ed alle quali tutte le deliberazioni
devono uniformarsi 
per risultare valide. Immaginate che un bel giorno il parlamento,
decida, con 
maggioranza qualificata, di votare la messa a morte dell'on. Mario Rossi
(è 
un collega molto antipatico). Il deputato in questione ha due 
possibilità:


 


1) Impugna entro 30 giorni la cosa presso 
l'autorità giudiziaria, ma l'impugnazione non 
   sospende 
l'esecutività del provvedimento. Il giudice pertanto chiama Mario Rossi 
e
   dice: "Senti, ora non ho tempo per te. Intanto eseguiamo la 
delibera (cioè ti 
   ammazziamo), e poi tra due o tre anni ti fai 
dare un permesso dal padre eterno, torni
   qui e possiamo 
discutere se questa delibera era corretta oppure no". Ma anche 
se
   fuggisse all'estero, per sfuggire alla esecuzione della 
delibera, e si presentasse
   vivo dal giudice dopo due o tre anni, 
sarebbe da aspettarsi la seguente situazione:
   - Ma le sembra 
giusto che mi debbano ammazzare?
   - Giusto? ma a me non importa 
che sia giusto. Infatti, come riconosciuto dalla 
Cassazione,
     il giudice in questi casi è un giudice 
di merito e non di opportunità (cass. 3177/78),
     ed a 
quel che vedo è vero che hanno deciso di ammazzarla, ma lo hanno fatto in 
seconda
     convocazione ed a maggioranza qualificata. 
Quindi...


 


2) Impugna dopo 30 giorni o non impugna. In quel 
caso il giudice dice: "Che cosa, ma 
   allora abbiamo perso fin 
troppo tempo! Si, è vero, forse violiamo una decina di 
   
convenzioni sui diritti dell'uomo uccidendola, ma questi discorsi lei me li 
doveva
   sottoporre entro 30 giorni dalla riunione! Il Parlamento 
era mezzo vuoto, non c'era
   maggioranza, sono state falsificate 
delle deleghe? Mi dispiace ma non importa, è troppo 
   
tardi...
   Aspetti che le chiamo il boia....."


 


Quello che vi scrivo appare pazzesco, delirante, 
kafkiano? Bene, nei condomini succede
proprio così. Pertanto, per quanto sia 
d'accordo con te sulla necessità di creare una
associazione di condomini in 
grado di fornire tutela legale, mi chiedo cosa potrebbero
fare dei legali in 
situazioni così assurde dove non devi dimostrare la verità, ma devi
anche 
lottare contro il muro giustizia condominiale, contro il preconcetto 
"l'amministratore
è sempre una bravissima persona", con la disparità di forze 
in campo, e con la 
scarsità di mezzi di indagine (secondo te come è stata 
smantellata Tangentopoli? Perchè
un bel giorno gli amministratori di certe 
aziende si trovavano a casa dei signori
in divisa che gentilmente chiedevano 
alcuni documenti. E se questi non li fornivano,
forse si trovavano in una 
caserma a fare quattro chiacchiere con altri gentiluomini sempre
in divisa e 
con una bella denuncia penale a carico. L'amministratore di una azienda 
a
rispondere del suo operato ed a dovere consegnare gli atti ad un giudice 
per le indagini
preliminari lo vedrai; l'amministratore di condominio, no! Ma 
un amministratore di
condominio sbagliato, sostenuto da condomini disonesti e 
quindi non revocabile, può
costringere una famiglia onesta a cambiare casa o 
farla persino finire in mezzo alla
strada).


 


A questo si aggiungono le sentenze della 
cassazione che di recente ha introdotto i concetti 


della delega orale, del verbale orale e di altre 
piacevolezze del genere, e l'assoluta 


inadeguatezza dei Giudici di Pace, che in base a 
quello che mi hai raccontato, se sono


davvero come li rappresenti tu fanno venire 
voglia di rivolgersi al giudice Santi Licheri


(non avrà valore legale la sentenza, ma almeno 
lui ascolta un caso alla volta e non tre,


e dopo essersi studiato bene il caso, i 
precedenti giurisprudenziali ecc. ecc.).  


 


Comunque, mi piacerebbe sapere con quale 
motivazione nella sentenza il giudice di Pace


ti ha compensato le spese (citerà qualche 
articolo del cpc, mica può scrivere che 


l'amministratore viene scagionato perchè ha 
affermato di essere innocente). Inoltre ti 


sarei grato se mi facessi sapere 
come è andata a finire la tua azione di revoca, magari


per e-mail, in modo da capire se la situazione è 
davvero così disperata come sembra


oppure se c'è ancora qualche speranza per chi 
vive in un condominio. Ciao.


  



 wrote in message
8r5lts$vdc$1...@lacerta.tiscalinet.it...
Da che mondo e mondo, i soprusi e le sopraffazioni sono all'ordine del
giorno. Io credo che tu viva la cosa in maniera troppo profonda. Da come
scrivi sembra la tua ragione di vita. Sbaglierò (spero) ma sembra che tu
abbia qualche complesso di inferiorità.
Con ciò non voglio sottovalutare il tuo problema, ma, mi ripeto, approccialo
più distaccatamente.
Quando leggo post come i tuoi o come quello di "Vegeta" ( a proposito, spero
che il tuo amministratore non conosca il tuo nick, sennò si spiega
tutto...), mi vengono alla mente fatti come quello di Foggia (mi pare) di
qualche giorno fa: una disputa condominiale finita a pistolettate. Sarà, ma
nessuno mi convincerà che valga la pena di farsi 20 anni pur di affermare:
"però, avevo ragione io !".
F.F.

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8r6v5n$ikt$1...@nslave2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:8r6v5n$ikt$1...@nslave2.tin.it...
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 persone(amministratori e condomini) che non và
Pur sapendo che la mia opinione non t'interessa, non è che ti possa venire
in mente che potrebbe esserci qualcosa che non va nel far vivere esseri
umani dentro scatole dalle quali escono per entrare in altre scatole che li
portano in altre scatole nelle quali stanno non meno di otto ore al giorno e
poi, di scatola in scatola, tornano alla loro scatola?
Il condominio è un fenomeno legato all'urbanesimo, ma il male (se è un male)
è l'urbanesimo.
A casa mia cerco di viverci bene, se posso. E quando finalmente vivo bene,
decido se le centomilalire fregate dall'amministratore sono più importanti
di quelle fregate dal pasticciere che finge di non aver capito cosa vuol
dire peso netto (ormai son tre anni che gli faccio rifare le pesate, è
diventato un gioco, però -nei limiti dei dolci padani- le torte le fa buone
e non mi ha ancora avvelenato).

 To: 
it.diritt...@mailgate.org
 
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