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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI, questa sconosciuta...

Vi chiederei alcuni consigli sulla mia situazione dei pagamenti ICI,
sperando di non essere OT.
Sono proprietaria di un appartamento da 6 anni ed ho regolarmente pagato
l'ICI (e compilata la dichiarazione il primo anno) basandomi sulla classe 3
che risultava dal rogito notarile e la conseguente rendita catastale. Alcuni
giorni fa, il condomino del piano sottostante al mio, mi ha raccontato di
aver ricevuto una multa salata per aver pagato l'ICI sulla classe 3 anziche'
4 come risulta invece dal certificato catastale. Il signore in questione e'
anziano e vive in quell'appartamento da tanti anni ed e' pronto a giurare
che la classe e' cambiata soltanto di recente, naturalmente all'insaputa di
tutti noi. Presa dal panico ho richiesto anch'io il certificato catastale ed
ho appreso che effettivamente la classe attuale e' 4 e diversa anche la
rendita catastale.
E' possibile che si presupponga un richiesta del certificato catastale ogni
anno, per verificare eventuali cambiamenti di classe? Se invece si e'
trattato di un errore del condomino e del mio notaio e la classe e' sempre
stata 4, cosa e' meglio fare?
In ogni caso, sara' opportuno mettermi in regola con i pagamenti di mia
spontanea volonta' o aspettare la comunicazione da parte del fisco?
Grazie mille per l'aiuto che saprete darmi.
Laura

Da alcuni anni esiste il ravvedimento operoso e conviene approffitarne
per le sanzioni sono ragionevoli (quelle che in altri paesi pagano quelli
che sono pescati dal fisco). Se invece aspetti il fisco ti arriva una
mannaia ...
In quanto alla sua perplessita' sulle modalita' di operare del catasto e
del fisco, ribadisco quanto detto in altri post: ogni elettorato (specie
quello che di politica non si interessa, perche' troppo sporca) ha il
fisco che si merita
Voglio dire: no, non e' giusto, data la rilevanza fiscale, il catasto
dovrebbe avvisare di ogni cambiamento dei valori catastali, ed
il fisco dovrebbe sanzionare il contribuente solo avendo in mano
copia della comunicazione del catasto al contribuente.
Roberto


aspetta che il Comune verifichi la situazione: molto probabilmente l'
U.T.E. (catasto) ha variato la classe degli appartamenti senza notificare ai
proprietari la suddetta modifica (vero è che potrebbe aver sbagliato anche
il notaio a redigere l' atto).
Comunque, secondo me, dovresti metterti in regola con il prossimo pagamento
(saldo 2000 o, se paghi in un' unica soluzione, con il pagamento del
prossimo anno) senza sollevare polveroni: i Comuni fanno le dovute
verifiche.
Potresti anche controllare la scheda del tuo appartamento in catasto perchè,
molto spesso capita che la rendita indicata sul disegno sia diversa da
quella scritta sulla visura (anche solo per un errore di introduzione dei
dati).
Ciao .
Barbara
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimento su MUTUO e PIGNORAMENTO casa?

salve a tutti, ma se una persona fa' un mutuo per una
casa in montagna (quindi NON piu prima casa!) e non riesce
a pagare il MUTUO sulla stessa, cosa succede ?
1. e vero' che la banca continua a prelevare i soldi
   della rata dal conto corrente? non penso giusto ?
2. come avviene il PIGNORAMENTO e cosa basilare cosa 
   succede al propietario? viene messo in qualche lista
    NERA dei pigorati e magari NON puo' piu avere mutui
     in futuro ? come per gli assegni o no?
3, si viene quindi segnalati a altre banche? o magari non
   si puo piu in futuro avere mutui o finanziamnti dallla
    propria banca ma si da altre ?
4. si viene messi in qualche lista magari in tribunale o
   altre cose o segnalazioni?
grazie mille a voi.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

    della rata dal conto corrente? non penso giusto ?
dipende se ci sono i soldi, e se hai fatto un addebito diretto.
vieni crocefisso in sala mensa, ed obbligato a partecipare alla coppa 
kobram. :-)

    della rata dal conto corrente? non penso giusto ?
Se tu hai autorizzato la banca a prelevare, evidentemente continuerà a
farlo finchè l'operazione non fallisce, vuoi perchè non ci sono più
soldi, vuoi perchè revochi l'autorizzazione.

   altre cose o segnalazioni?
 idem come sopra
 non c'e` bisogno di tante liste, se non paghi il mutuo la
 casa sara` pignorata e il pignoramento sara` trascritto
 nei _pubblici_ registri immobiliari
 cioe` chiunque va in quegli uffici e se lo legge, ora
 anche via internet
 
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

   altre cose o segnalazioni?
Tribunale no. CRIF, come detto, sě.
http://www.consumatori.crif.com/
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pianerottolo di accesso su proprietà altrui

salve a tutti! vorrei sottoporvi il mio problema. devo ristrutturare un'abitazione fatiscente di mia proprietà. il fabbricato in questione ha le scalette e il pianerottolo di accesso ricadenti sulla proprietà esclusiva del vicino che, prontamente, mi ha diffidato dal ripristinare lo stato di fatto e di spostare l'ingresso sulla strada pubblica. vedendo gli estratti catastali, pur trattandosi dell'unico accesso al rudere, in effetti scalette e pianerottolo non sono riportati. negli atti di proprietà non ne viene fatta menzione mentre l'area cortile viene attribuita interamente al vicino. ovviamente, quando vennero acquistati gli immobili, io per la mia parte e il vicino per la sua, lo stato del fabbricato era quello risalente alla sua costruzione(1860), l'ingresso era preesistente anche se non riportato nell'atto di vendita complessivo dove venivano suddivise parti esclusive e parti comuni. la domanda quindi è: sono obbligato a fare quanto mi viene chiesto? oppure ho diritto alla servitù di quella parte? grazie a tutti per le risposte!

Hai diritto alla servit�, ma la devi provare ed eventualmente usucapire,
la sentenza della cassazione numero 19091 del 2012 ti dar� utili
riferimenti per il tuo caso.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Attesa cambio uso destinazioni indecenti

chiedo a voi aiuto per terminare il calvario che da ormai 8mesi mi assilla
ogni giorno, sempre con nuove problematiche.
Sono prossimo all'acquisto di un magazzino che attende l'autorizzazione
comunale per uso abitazione.
Nel compromesso è indicato che mi impegno ad acquistare un alloggio...e non
un magazzino.
La domanda di cambio destinazione uso è stata inoltrata al comune a fine
Novembre....ad oggi non è stata deliberata.
Esiste una legge che mi permetta di iniziare i lavori...legalmente?? Il
progetto prevede la modica anche di porte e finestre.
Approfitto: dato che il progetto inviato al comune prevede la necessità di
spostare la porta di ingresso...il condominio potrebbe vietare la modifica?
grazie
     Michele

 spostare la porta di ingresso...il condominio potrebbe vietare la
modifica?
si... se modifichi l'estetica della facciata, chiaramente
devi avere il permesso dell'assemblea condominiale,
in proposito ... il regolamento dice nulla in merito a questa
trasformazione ? ci saranno quanto meno i millesimi da
risistemare ecc... tutto a tuo carico, ovvio.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: oneri fiscali 1°condominio

Se volessi proporre per amministrare una palazzina con 11 unita'
abitative 850 euro l'anno, a quanto ammonterebbe il netto? Secondo voi
e' un offerta adeguata?..sono a Roma
Grazie

 e' un offerta adeguata?..sono a Roma
Solo il computer, con Office non piratato, ti costa 4 anni d'incassi.
Tra computer, scaffali, scrivania, affitto e benzina, solo
all'undicesimo condominio puoi preoccuparti di quanto guadagni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione balconi

Mi pare abbastanza consolidato il fatto che la pavimentazione tocca al 
proprietario del piano, il soffitto al proprietario sottostante ed il 
frontale al condominio.
 
Ma la parte di sotto dei balconi al primo piano (sotto ci sono solo 
magazzini e negozi) a chi tocca?
 
Giovanni Polito
 


Premesso che su questo argomento si sono fatti la villa generazioni di 
avvocati, dal 1943 (anno di promulgazione dell'attuale codice civile) ad 
oggi... :)
 
Non è esattamente come dici. La materia è fortemente controversa. Ogni 
giudice usa parametri suoi personali (sospetto che usi come metro il 
proprio appartamento...), per cui ti posso dire che la *maggioranza* 
(NON: tutte) delle pronunce dice che:
 
per i balconi "aggettanti" (cioè che superano il filo delle facciate) la 
suddivisione è per "soletta". Cioè tu ti paghi il tuo pavimento e ciò 
che c'è sotto. In questo modo, se piove sul balcone e tu non hai curato 
l'impermeabilizzazione del sotto-pavimento, danneggi il cielino tuo. E 
quindi te lo paghi.
 
Mentre nel caso dei balconi incassati (cioè protetti dal cornicione e su 
3 lati dai muri della facciata) si fa come dici tu, applicando la norma 
delle solette (art. 1125 del codice civile) analogicamente. Cioè ognuno 
cura e paga "quel che vede". Il proprio "pavimento" e "soffitto", fino 
alla parte portante.
 
Tutto il resto, è considerato facciata: frontalini (cioè le parti che 
fanno da cornice al balcone), eventuali cielini residui, ecc.
 
Per dire, però, che bisogna andarci cauti se non si conosce bene la 
materia, considera che i lastrici solari (cioè le superfici su cui si 
può camminare, che fungono da tetto) hanno altre regole ancora.
 
Purtroppo, essendo la realtà molto più varia della legge, che per di più 
ha l'aggravante di essere in italiano burocratico, una volta davanti ad 
un giudice si leggono le interpretazioni più strane e varie.
 
 
Ciao!
-- 
Stefano


Grazie per i suggerimenti.
 
Giovanni Polito
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: clausola regolamento condominiale

Ciao a tutti,
vorrei chiedere un parere.
Mi trovo a lavorare con molte immobiliari atte alla costruzione e alla
vendita di appartamenti.
A volte può passare anche un anno prima che venga venduto l'appartamento, e
in molti casi l'appartamento stesso non è ancora finito e non ha
l'abitabilità (perchè verrà finito con le finiture richieste dall'
acquirente).
Nel mentre però, l'impresa si trova a dover pagare le spese condominiali per
tali locali.
E' possibile inserire nel regolamento CONTRATTUALE (e quindi predisposto dal
costruttore e inserito fin dal primo rogito notarile) la clausola che tali
locali non concorreranno alle spese condominiali fino a che non otterranno
l'abitabilità, o comunque finchè non verranno venduti?
Mi sembra che alcuni costruttori abbiano esonerato (dalle spese
condominiali) a vita, per regolamento contrattuale, l'appartamento che si
sono riservati per andarci ad abitare. E' possibile? E' legale?
Possono essere esonerati solo dalle spese di ordinaria amministrazione o
anche da quelle straordinaria amministrazione?
Se fosse possibile esonerare il costruttore dalle spese fino alla vendita,
in base a che leggi lo potrebbe fare?
Grazie.

in base a che leggi lo potrebbe fare?
fino a quando gli appartamenti non sono venduti non vi e' condominio
poiche' la proprietà e' unica (del costruttore)
pertanto fino a quando tale situazione continua il costruttore paga
per le spese relative alla gestione di tutta la proprieta'
quando i singoli appartamenti sono venduti, ognuno paga per i suoi
millesimi e il costruttore paga anche per le unità che ha destinato a
sua abitazione.
Altri sistemi non sono consentiti (sarebbero dichiarati nulli)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ... fumi sotto al balcone

Salve a tutti,
abbiamo deciso di ristrutturare il nostro malandato stabile. Ci
apprestiamo, quindi, a ristrutturare la facciata dello stabile stesso.
Abbiamo la fortuna di avere, al piano terra, dei negozi, uno di questi e'
una pasticceria: potete immaginare l'odore piacevolissimo che si sente
per l'intero stabile quando, di mattina, si cuociono i cornetti ... ;P
Il problema, pero', e' che le emissioni del forno del pasticciere,
avvengono attraverso un foro quadrato (circa 40x40 cm) praticato nel muro
condominiale (protetto da una rete metallica) sotto ad un balcone.
Attualmente c'e' una bruttissima macchia nera sotto al balcone provocata,
evidentemente, dall'emissione del forno stesso. Visto che ci apprestiamo
a "fare il lifting" al palazzo, possiamo imporre al pasticciere (o al
proprietario del negozio?) l'uso di un terminale per l'aspirazione che
immetta oltre il balcone? un prolungamento, una canna fumaria ... un
qualche cosa insomma che eviti la formazione di quella bruttissima
macchia nera? Esiste qualche legge, a cui fare riferimento, per avanzare
una tale richiesta? 
La richiesta deve, inoltre, essere fatta dall'amministratore oppure dal
singolo condomino (quello del balcone annerito?) 
Grazie per le risposte.
L.
-- 
    /|                   L i n o G e
  \'o.O'  "Io ho vissuto a lungo, migliaia di anni, ma
  =(___)= non sono un dio e nemmeno uno degli immortali."
     U                                          s. kinG

 una tale richiesta? 
qualsiasi attivita' (commerciale o meno) non dovrebbe emettere fumi o
polveri in ambiente. da come descrivi il foro sembrerebbe + l'impianto di
estrazione e ricircolo d'aria deli locali + che della canna funmaria vera
e propria, e tutte le estrazioni d'aria devono avere appositi filtri a
carboni attivi per abbattere gli odori (in teoria anche quelli gradevoli)
e filtri adatti all'abbattimento delle polveri. Tutti i filtri e le
condutture devono essere manutenute in efficienza con bonifiche
(condotture) e sostituzioni (filtri) + o meno periodici.
Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 singolo condomino (quello del balcone annerito?) 
     Da entrambi e con minaccia di denuncia all'ARPA in caso di
inadempienza
     fumi ed esalazioni vanno convogliati oltre il colmo del tetto.
     ciaofelix:-)
-- 


      tetto. 
grazie per la dritta.


 fumi o polveri in ambiente [...]
Ti ringrazio per la risposta.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770 del condominio?

Quale codice attivita' per il condominio deve essere indicato nel 770
semplificato ?
Utilizzando il 770 semplificato quali sono i quadri da compilare
nell'ipotesi che
debba essere indicato solo il compenso dell'amministratore?
Grazie
--
Luigi Peduto
lu...@peduto.it
www.peduto.it
--
Luigi Peduto
lu...@peduto.it
www.peduto.it

 debba essere indicato solo il compenso dell'amministratore?
Scusa, ma il ministero dà, cartacee e online, abbondanti istruzioni. Se non
hai la voglia, o la pazienza, di studiartele, fai fare il 770 ad un altro.
Qui nessuno ti risponde, perché nessuno è un fiscalista e abbiamo paura di
dare una risposta sbagliata o di non aver capito la domanda.

 ha scritto nel messaggio
news:XqbY8.35530$7N3.8...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:agr6mu$pfb$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Prova a telefonare all'agenzia delle entrate dalle tue parti.
Io ho invitato uno che ha Internet e un suo sito web a leggere ciò che dice
il ministero.
Tu gli di provare a telefonare.
Confermi che qui nessuno ne sa niente, o non s'azzarda.
Qual è la differenza di spirito?

 ha scritto nel messaggio
news:%wAY8.42232$7N3.9...@twister2.libero.it...


 e' capitato anche a me dare risposte).
Tu hai postato due volte, a distanza di pochi giorni, lo stesso messaggio.
La prima volta non t'ha risposto nessuno. La seconda volta io ho cercato di
dirti perché, secondo me, non ti rispondeva nessuno.
Infatti l'altra risposta non mi è sembrata particolarmente esauriente.
Io la risposta non la conosco, perché, non volendo leggere le istruzioni, il
lavoro lo faccio fare ad un altro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito complicato...

allora cercherò di essere breve...
ho ereditato un appartamento con sottotetto che il comune mi ha autorizzato
a trasformare in mansarda creando al posto della scala a chiocciola una
scala in muratura (interna al mio appartamento)... il condominio con
delibera in mia assenza ha deliberato che il sottotetto è condominiale...
premesso che:
-esiste un atto notarile in cui e' scritto della mia proprietà "confinante a
cielo con soffitta non praticabile" (cosa significa? che è mia oppure no?)
- mio nonno aveva tutte le condutture di riscaldamento e acqua e elettriche
che passavano lì ed era l'unico ad avere la chiave della botola che
permetteva l'accesso ANCHE dal terrazzo condominiale (l'altra botola è nel
mio ripostiglio) da oltre 30 anni
I condomini hanno affermato che:
-il sottotetto è condominiale specie perché vi passano canne fumarie (in
eternit di 30 anni fa non piu' utilizzate se non per far passare i cavi
della tv)
- mi hanno "concesso" l'uso di tale sottotetto a condizione che: non lo
trasformi MAI in mansarda, lo coibenti solo se loro mi danno esplicita
autorizzazione,e soprattutto permetta loro con atto scritto autenticato di
accedere quando vogliono per controllare le suddette canne fumarie.
- pretendono di visionare l'intera documentazione di autorizzazione del
comune e di ispezionare con loro perito i lavori effettuati (non sono stati
toccati muri portanti o altro della struttura base dell'edificio)
Le mie domande sono:
conoscete un bravo avvocato in materia a Grosseto?
il sottetto è mio?
posso imporre la eliminazione di suddette canne perchè inutilizzate e
riconosciute dalla legge cancerogene?
hanno il diritto di accedere in casa mia quando vogliono imponendomi una
servitù di passaggio per canne fuori legge e fuori uso...
Bhe per ora vorrei rispondeste a questo quesito dato che è il problema piu'
urgente con il condominio.. ho solo 30 gironi per impugnare la delibera...
all'interno della quale vi sono altri problemi per cui cercherò aiuto... ma
per ora il piu' urgente e' questo...
Rispondetemi o qui o in casella postale :
dre...@tin.it
Grazie anticipatamente

per ora il piu' urgente e' questo...
Saluti                            Fabio

grazie per l'auto specie per i riferimenti giurisprudenziali. Dato che nel
mio condominio parlano a dir loro "leggi alla mano". Lunedì mi rivolgerò a
un avvocato.
Di nuovo grazie mille e complimenti per la professionalità.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pertinenza solaio ultimo piano

I condomini vorrebbero dividere il solaio dell'ultimo piano (sottotetto) in
misura millesimale tra tutti i proprietari.
Ne' il rogito ne' il regolamento condominiale attribuiscono a qualcuno
questo diritto.
Il solaio dell'ultimo piano non e' di pertinenza dei proprietari dell'ultimo
piano e pertanto non divisibile ?
Quali sono le maggioranze per la delibera ?
Chiedo per cortesia i riferimenti normativi.
Grazie
Franco Confalonieri dottore commercialista in Piacenza
f.confa...@studiomeli.it
www.studiomeli.it

Proprio perché nel rogito non è indicato il lastrico solare è di proprietà
condominiale

 wrote in message 86mles$cm4$1...@nslave1.tin.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sito SSL

"

p

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info amministratore...

Scusate, ma qualcuno sarebbe così gentile da inviarmi un'email con
spiegazioni su cosa si può fare ad un'amministratore, che fa eseguire lavori
in nero senza fatture di lavoro eseguito, che presenta conti di lavori che
effettivamente non sono stati fatti?
Premetto che sono appena entrato ad abitare in una palazzina di 9
appartamenti, e tutti i condomini hanno sempre pagato senza documentazione
con fattura dei lavori, ma dopo i miei commenti, del tipo : senza fatture
dimostranti leffettivo importo, ed importi comprensivi di iva, mi sembra una
truffa, quindi vorrei mandare via l'amministratore.
joh...@worldvi.it
Grazie mille per l'eventuale interessamento.

...


Grazie mille per l'eventuale interessamento.
L'amministratore, se non gode della fiducia dei condomini lo si può cacciare
in qualsiasi momento: "...L'amministratore dura in carica un anno e può
essere revocato in ogni tempo dall'assemblea. ... (Art. 1129 C.C.)"
Se al contrario non vi è accordo con gli altri condomini, ritengo sia
opportuno non approvare il conto consuntivo e far verbalizzare la
motivazione della mancata approvazione e l'intenzione di non pagare la
propria quota di spese condominiali non documentate.
Con tali elementi in mano non dovrebbe essere difficile evitare di pagare le
spese non documentate e se l'amministratore dovesse chiedere decreto
ingiuntivo potrebbe avere qualche dificoltà quando il giudice chiede sempre
copia del verbale per avviare la procedura.
Inoltre consegnare la copia del verbale all'intendenza di finanza potrebbe
sollevare un bel vespaio, o no?
Saluti
Claudio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni e risarcimento

Salve a tutti,
dal mio appartamento è stata provocata una perdita al condomino
sottostante.
Il condominio ha una polizza assicurativa che dovrebbe risarcire dal
danno il condomino di sotto. L'assicurazione però non manda ancora il
perito ed il signore di sotto vuole sollecitare per mezzo di un
avvocato. Chi deve pagare l'avvocato: io, il condomino, il condominio?
Grazie a tutti.

livio67 ha scritto:

      Chi gli da l'incarico!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:abeb741c.04110...@posting.google.com...

- è possibile che l'Amministrazione abbia fatto con un certo ritardo la 
denuncia all'assicurazione.
- è possibile che la Compagnia d'Assicurazione abbia ricevuto la denuncia 
dall'Amministrazione ma il call center non l'abbia inoltrata al perito.
 se queste due sopracitate ipotesi non dovessero corrispondere ti consiglio 
di farsi dare il numero del perito e rompergli le balle fino a quando non 
esce.
l'avvocato mi sembra un po esagerato per chiedere al perito di uscire, anche 
perche semmai il condomino di sotto dovesse prendersi qualche soldo per il 
risarcimento dovrebbe automaticamente girarlo all'avvocato come richiesta 
emolumento. conviene?
ciao
Fabius
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prima casa

Salve a tutti, potreste averne già parlato in precedenza e mi scuso in 
anticipo, ma vorrei sottoporvi questa situazione. Poniamo il caso che io 
viva in affitto in una città x e che, sapendo che prima o poi mi sposterò in 
una città y, io decida di acquistare nella città y un appartamento, per 
darlo a mia volta in affitto, ovviamente tutto alla luce del sole, per 
alleggerire le mie uscite con l'affitto che andrei a riscuotere. Posso 
acquistare tale appartamento come prima casa, pur vivendo io di fatto nella 
città x ?
-- 
maximum solacium est cogitare id sibi accidisse quod omnes ante se passi 
sunt omnesque passuri; et ideo mihi videtur rerum natura, quod gravissimum 
fecerat commune fecisse, ut crudelitatem fati consolaretur aequalitas 

 nella città x ?
No! Le agevolazioni prima casa sono subordinate alla residenza in quella 
casa ovvero trasferirvi la residenza entro un anno dal rogito.
Cordialità
Gi 

 ha scritto nel messaggio 
news:8rdp87...@mid.individual.net...

ne sei sicuro? un agente immobiliare mi ha assicurato che è possibile :(


 ne sei sicuro? un agente immobiliare mi ha assicurato che è possibile :(
devi trasferire la residenza nel comune della casa entro 18 mesi, 
oppure  vi devi svolgere la tua attività principale
-- 
ciao

 vivendo io di fatto nella città x ?
La condizione, tra le altre, è di risiedere o spostare la residenza entro 18 
mesi nel comune dove si acquista. Nulla vieta di rispostare la residenza nel 
comune x dopo averla spostata per almeno un giorno nel comune y. 
Naturalmente puoi affittare l'immobile prima casa. 

 quella casa ovvero trasferirvi la residenza entro un anno dal rogito.
Entrambe le affermazioni sono errate: la residenza deve essere nel comune 
dove si acquista, e va spostata entro 18 mesi.



se e solo se lavori nella città y è fattibile.
se vuoi anche scalare gli eventuali interessi passivi di mutuo devi anche 
trasferire la residenza
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:4d52648d$0$6825$5fc...@news.tiscali.it...

http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
DGE
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese svuotamento impianto riscaldamento

Salve a tutti, vi ho scoperto da poco.
Ho un problema e spero che qualcuno di voi mi sappia dare qualche
indicazione per uscirne fuori.
Nel condominio dove abito e dove ci amministriamo da soli (l'amministratore
sono io) è sorto un problema.
Un Condòmino che abita al terzo piano ha chiesto di svuotare l'impianto nel
mese di luglio, a impianto fermo, perchè doveva spostare un calorifero.
Il conduttore ha proceduto allo svuotamneto ed ora mi chiede di fornirgli il
liquido antigelo e anticorrosivo da reiserire nell'impianto per riempirlo,
dato che quello che c'era è andato perduto.
Di solito chi vuotava provvedeva ad acquistare il liquido ma questo
Condòmino mi ha chiesto di informarmi se spetta proprio a lui dato che anche
un'altra persona al 7° ppiano ha approfittato dello svuotamento per fare dei
lavori.
Ora le domande sono queste:
-1 Chi paga lo vuotamento dell'impianto di riscaldamento? Quello che lo ha
richiesto oppure entrambi? e in che proporzione?
-2 E' vero che il condominio deve svuotare almeno una volta all'anno
l'impianto per consentire di fare eventuali lavori ai Condòmini? E in questo
caso le spese sono a carico di tutti i Condòmini in proporzopne ai millesimi
di riscaldamento?
-3 se qualcuno chiede, per esigenze personali, lo svuotamento dell'impianto
di riscaldamento durante il periodo invernale chi paga il ripristino del
liquido antigelo e anticorrosivo?
Ringrazio in anticipo chi vorrà darmi una mano!
Roberto

 liquido antigelo e anticorrosivo?
     Per farlo occorre l'unanimita' altrimenti ti becchi una denuncia.
     Ma se, ovviamente paghera' chi lo richiede incluso il combustibile
     per rimettere in temperatura l'impianto.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

1)lo svuotamento etc... lo pagano coloro che ne hanno avuto 
bisogno
direi a metà
ricordati di addebitargli anche le spese per rimpire con l'acqua 
le tubazioni
2) assolutamente falzo, l'impianto meno si svuota meglio è
anzi, quando qualcuno lo fà svuotare, meglio preavvisare il 
condominio con almento 2 settimane, così se qualcun'altro ne ha 
bisogno si organizza
3) durante il periodo invernale si arrangia, io non lascio dei 
condomini al freddo perchè un coglione 
a) ha aspettato che si rompessero in pieno inverno le valvole 
che hanno 30/40 anni
b) vuole spostare un termo o rifare il bagno
c) ...
se poi, tu e l'assemblea la pensate diversamente, fate pure
Ricordati di consigliare ai tuoi condomini, quando cambiano un 
termo o delle valvole, di installare delle valvole 
termostatiche, spendono 10euro in più, ma presto si dice 
diventerano obbligatori
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

prociotta ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contatore ENEL in comune

Salve a tutto il newsgroup,
in un piccolo condominio costituito da 6 unità immobiliari è installato un
contatore enel con potenza di 15 kw che alimenta la luce scala, l'ascensore
e l'illuminazione esterna - quest'ultima in comune con un altro condominio
di otto unità immobiliari.
L'elettricista, su richiesta comune, ha installato un ulteriore contatore
(uno di quelli neri tipo vecchio) per conteggiare solo l'enegia consumata
dall'illuminazione esterna. Sapreste indicarmi un metodo semplice ma nello
stesso tempo efficace per la ripartizione dei kWh conteggiati dal contatore
aggiuntivo tra i 14 condomini dei due mini condomini.
Considerate che dedurre dalle bollette ENEL il costo del kwh (eleminando le
spese fisse a carico del condominio di 6 unità) è cosa alquanto complicata.
Considerate inoltre che a tuttoggi nel condominio di sei unità la
ripartizione delle spese viene effettuata con le tabelle millesimali redatte
da un tecnico.
R.O.

 spese fisse a carico del condominio di 6 unità) è cosa alquanto
complicata.
Davvero?
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Titolo: Rumori molesti da un garage

Salve a tutti, 
ho da qualche mese cambiato casa e mi ritrovo in un appartamento la cui
facciata interna volge verso un garage nel palazzo difronte.
Dal suddetto garage vengono costantemente emessi rumori molesti, uno è
dovuto ad un allarme che suona ogni qualvolta venga attraversata la
fotocellula di ingresso, essendo un garage molto trafficato parliamo di un
allarme che suona mediamente 8 volte al minuto, e l'altro rumore è dovuto
ad un telefono collegato ad una specie di suoneria-allarme, in pratica è
possibile udire lo squillo del telefono nel raggio di almeno 200 metri. Ho
provato a dialogare con il titolare del garage e la discussione è finita
in autentica colluttazione. Ho preferito evitare un procedimento
legale-penale nei loro confronti in quanto non me la sentivo di affrontare
una procedura legale di quel tipo.
Vorrei per favore sapere se la legge italiana mi tutela in questo caso
oppure devo cambiare casa.
Vi ringrazio per l'attenzione. 

 oppure devo cambiare casa.
    Si legge sull'inquinamento acustico, il comune dovrebbe aver ri-
   partito le zone ed i relativi livelli sonori cosentiti dalle attivita'
   produttive, loro, se necessario attiveranno la ASL, per i rilievi del
   caso, ma se tu fai effettuare queste verifiche da un perito sarai
   gia' sulla buona strada.
    Andando a lamentarti direttamente hai commesso un grave errore,
   come potevi sperare che lui ti ascoltasse quando da anni va avanti
   cosi'?
    ciaofelix;-)
 
-- 
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     ciaofelix;-)
Pensavo si potesse trovare un accordo amichevole.... (illuso)
A chi mi devo rivolgere? Ai carabinieri?

Guiakozuki ha scritto:


       No al comune!  ciaofelix.


 e la discussione è finita in autentica colluttazione.
E chi le ha prese?
JMT 



Purtroppo sono istruttore di karate, non per altro il mio nick è un tipo
di tecnica marziale.
Anche per questo non era il caso di denunciarli per aggressione...

>        No al comune!  ciaofelix.
Grazie, ciao!

Anche per questo non era il caso di denunciarli per aggressione...
LOL !!! Erano piů di uno, e si sono presi lo stesso un fracco di
botte...?!?!
Hanno scelto la persona sbagliata...eheheheh

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Titolo: Paletti perimetrali su parcheggio

Salve.
Un posto-auto di proprietà, scoperto, attiguo ad altri analoghi parcheggi
(tutti comunque costituiti in condominio) può essere delimitato da una
catenella in plastica sorretta da paletti amovibili tali comunque da non
pregiudicare manovre o parcheggi altrui?
Ringrazio sin d'ora chi si prenderà la briga di rispondermi
Soggiungo che (purtroppo senza esito) ho già formulato lo stesso quesito una
volta.

 wrote in message 3a0f...@rubino.split.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto ci mi puo' consigliare? rifacimento facciate palazzo

chiedo aiuto in merito al" rifacimento facciate" sono una condomina
l`assemblea ha approvato il rifacimento delle facciate,io ho votato no
facendo riferimento all`art.1121
 in quanto mi trovo in una difficile situazione finanziaria non avendo un
lavoro ed essndo
la spesa molto gravosa supera iQuattordicimila euro da versare entro 2 o
3mesi.avendo letto l`articolo di legge a voce alta e messa anche a verbale
specialmente laparte che si riferisce al caso in cui l`assemblea esprima
l`approvazione deve sostenere le spese di
quota riferite al condomino in difficoltà . la casa ha 37 anni si trova in
un paese le facciate non sono rovinate dallo smog e sono in buone
condizioni,non é giustificata
questa corsa si poteve aspettare ancora qualche anno,mi sembra che ci sia
anche un termine
oltre il quale il comune obbliga il restauro credo sia di 50anni.vorrei
sapere se questo
articolo1121 è stato quello giusto da citare se posso non pagare perche
oltre a non avere in questo momento le disponibilità non si tratta di spesa
indispensabile adesso.come mi devo comportare ?ci sono sentenze al riguardo?
ringrazio per le informazioni
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


una volta approvata lei dovrà pagare,
cerchi di evitare di fare opposizione puntando sul periodo di rifacimento ma
cerchi piuttosto un accordo di pagamento rateale
l'alternativa è un bel decreto ingiuntivo con conseguente messa all'asta
dell'appartamento
pertanto cerchi un accordo bonario di dilazione, magari convenendo con il
pagamento di interessi
oppure metta un ipoteca sulla casa e con la somma ottenuta faccia fronte
alla spesa
alcune banche riconoscono la ristrutturazione giustificazione valida per la
concessioen di un mutuo.
è sempre meglio che perdere la casa
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Garanzia porte interne appartamento

Salve volevo capire che garanzia c'è sulle porte interne ad un 
appartamento che ho aquistato direttamente dal costruttore.
Il problema è che una porta interna mi sta dando molti problemi (la 
porta a scomparsa del bagno) forte rumore, non si chiude con la chiave 
e se si chiude non si apre quasi più, rotta parte sotto.
Io avrò chiamato mille volte il falegname ma nulla non viene....come 
posso agire?
C'è una garanzia?
Grazie

 C'č una garanzia?
  Si due anni ma non sperare di riuscire a farla applicare facendo qualche
  telefonata.
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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   ciaofelix:-)
Scusi e cosa dovrei fare?

 Scusi e cosa dovrei fare?
  Innanzitutto accertarti che si tratta di un difetto o vizio di
costruzione
 e non di cattivo uso o scarsa manutenzione da parte tua, poi spedire una
 raccomandata al venditore dandogli un termine per l'intervento risolutivo
 del problema trascorso infruttuosamente il quale ti rivolgerai ad un
avvocato che fara' rdigere una perizia ed adira'!......ma ne vale la pena
 quando bastava una chiave da 13 per regolare i carrelli??
  ciaofelix:_)



una raccomandata al costruttore, per esempio,  visto che e' lui che
ti ha venduto la casa e magari in copia anche al falegname...
alberto 

 Il problema è che una porta interna mi sta dando molti problemi
Chiedi a it.consumatori.tutela, dove qualcuno conosce il codice del consumo.
Qui sono tutti fermi al codice civile, che prevede la decadenza dalla 
garanzia se al venditore non arriva una raccomandata entro 8 giorni dalla 
scoperta dell'inconveniente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto per ristrutturazione appartamento!

Salve a tutti,
avrei proprio bisogno di un'anima pia che mi aiutasse con alcune cosette...
ho comprato un appartamento e ora devo fare i seguenti lavori_
- demolizione di una parte di parete del bagno per creazione nicchia per
doccia
- rimozione mattonelle in bagno e cucina
- rifacimento impianto idraulico
- acquisto mattonelle da incollare sui pavimenti precedenti
- cambio infissi  esterni e alcune porte interne (di cui una sarà a
scomparsa)
Ora.... da dove inizio? Cioè per quanto riguarda agevolazioni varie e 36%..
che c'è da fare? Per il bagno i lavori saranno fatti da amici di famiglia,
però anche se non mi interessa usufruire del 36%, c'è da fare comunque una
comunicazione di inizio lavori? Oppure posso iniziare a tirar giù mattonelle
e i vecchi sanitari senza dir niente a nessuno?
Mentre per i lavori per cui vorrei il 36%, tipo l'acquisto di nuove
finestre, come è la procedura?
Ho sentito che occorre inviare una dichiar. di inizio attività con allegata
autocertificazione.. ma bisogna far firmare qualcosa a ingegneri o geometri?
O si può fare da soli?
Scusate la confusione e grazie a chi mi vorrà rispondere!!
Rosalba
ros...@integrasi.it

 wrote in message
9p9nod$h7816$1...@ID-42785.news.dfncis.de...


 da un tecnico regolarmente iscritto nel proprio albo professionale.
Grazie per la risposta.. dunque mi dici che anche per fare il lavoro in
bagno fai-da-te, con aiuto di idraulici e muratori amici di papà e rimozione
mattonelle vecchie by papà, occorre fare la DIA? E far firmare il progetto
(ma che progetto poi? La creazione di una nicchia per la doccia?) da un
tecnico? Non c'è modo di far da sè senza tante comunicazioni ufficiali? Vuoi
dirmi che chiunque voglia rimodernare il bagno (anche senza toccare i muri,
ma semplicemente cambiando mattonelle e sanitari) deve fare tutta questa
trafila? Urca, che stress però!
Puoi chiarirmi maggiormente questo fatto per favore?
Grazie mille!
Rosalba

 wrote in message
9pcbal$hvb0s$1...@ID-42785.news.dfncis.de...


Ho capito.. ti ringrazio. Il muro non è portante comunque.. dei muratori mi
hanno già detto che è possibile farlo tranquillamente... speriamo sia vero!
Per la DIA, ok se è da fare si farà.
Grazie ancora

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgente dimissioni amministratore

L'amministratore del mio condominio dice di volersi dimettere, ma ogni scusa
č buona per non fare l'assemblea; i miei quesiti sono:
č necessario che tutti accettino le dimissioni?
le dimissioni devono essere presentate in assemblea o c'č qualche altro modo
(tipo raccomandata)? Visto che 2 proprietari che detengono 5 appartamenti su
10 non si presentano regolarmente alle assemblee.
Dobbiamo avere un amministratore sostituto nell'immediatezza?
Quali sono i vantaggi di un'amministrazione giudiziaria? Come fare per
richiederla?
Grazie per l'aiuto.
ML

Che viene pagato il giusto compenso per quello che fa. Il che vuol dire, 
secondo il metro del comune condomino, "molto caro".
Pekilan


 secondo il metro del comune condomino, "molto caro".
parole sante

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scelta siepe

Salve a tutti,
ho appena acquistato un appartamento in condominio appena
terminato, al piano terra con giardino ad uso esclusivo;  
ho scoperto in via informale (mentre stavo traslocando) da una
mia vicina che nelle nelle riunioni di condominio tenute nei 4
mesi in cui i primi inquilini si sono trasferiti hanno deliberato
a piu' non posso : colore delle tende, tipo di siepe da
impiantare ecc.
Ora e' possibile che io, che sono diventato proprietario solo
qualche settimana dopo di loro, devo subire la scelta del tipo di
siepe, da parte tra l'altro di condomini che non dispongono di
giardino ma di terrazzo ??? 
grazie a chi vorra' cortesemente rispondermi
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

Ma la veste giuridica del condominio si era forma ???
Era stato nominato un'amministratore che aveva indetto l'assemblea ????
Saluti

 giardino ma di terrazzo ??? 
      No.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

si era stato nominato l'amministratore che aveva indetto
l'assemblea anche se era semplicemente una persona di fiducia del
costruttore visto che lui in quel momento era ancora proprietario
della maggior parte dei millesimi


 della maggior parte dei millesimi
    Azz male e stato lui che ha validato l'assemblea č ha deciso al tuo
posto, adesso devi rispettare la volontą dell'assemblea (almeno per le
tende, lampade ecc ecc.)
    Per la siepe č tuo il giardino oppure č in uso esclusivo ??? quindi
condominiale.
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quali spese a carico del proprietario?

Ho affittato un locale commerciale a cui è annesso un vecchio magazzino
piuttosto malconcio a partire dagli infissi, ai serramenti e all' iìumidità
presente:praticamente inutilizzabile.
vorrei sapere quali spese posso accollare al proprietario visto che mi dovrebbe
garantire idonietà del locale all' uso per il quale è locato (negozio di
alimentari).Avrei dovuto pretendere prima della stipula l' intervento del
proprietario?
-- 
Posted from  [62.98.196.196] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
94f85a526bf884e9a7f...@mygate.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: validità informativa assembleare all'assente.

Assente ad una riunione condominiale l'ammistratore mi ha mandato copia
del verbale da cui risulta approvato il bilancio e ripartizioni proposte
come giï¿œ precedentemente inviato a ciasun condomino, ma per ï¿œ 8.000,00
(inferiore a quello inviato precentemente, di importo ï¿œ 9.400,00), con
la correzione di cui sopra (relativamente al solo importo totale, non
essendo stato specificato altro).
La comunicazione di cui sopra ï¿œ valida per fare decorrere i termini per
il pagamento della propria quota all'assente (nel caso specifico il
sottoscritto) oppure no (non sono stato informato a quanto esattamente
ammonti la nuova quota che sono tenuto a pagare, in assenza di alcuna
indicazione)?
Ringrazio in anticipo
ciao
Robertino

 Ringrazio in anticipo
Non sarebbe più semplice chiedere chiarimenti all'amministratore?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Non sarebbe piï¿œ semplice chiedere chiarimenti all'amministratore?
No: ï¿œ un cialtrone che fa le cose a braccia e di cui anelo a sbarazzarmi
alla prima occasione.

 sbarazzarmi alla prima occasione.
Pensi che noi conosciamo il regolamento o le modalità di pagamento nel 
tuo condominio?  Le rate vanno pagate entro le scadenze.
Se proprio non vuoi contattare l'amministratore informati da chi ha 
redatto il verbale.


 indicazione)?
  La scadenza va conteggiata a partire dalla data dell'assemblea
deliberante,
  la decorrenza dei termini per gli assenti e' relativa asclusivamente alla
  sua eventuale impugnazione.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: Come msi calcola l'eccedenza acqua???

vorrei che qualcuno mi spiegasse come viene calcolata l'eccedenza dell'acqua
nel condominio
ciao


Esistono vari criteri, in mancanza di un dettato regolamentare. Ritengo il
più equo il metodo con il quale si assegna a ciascun condomino una quota di
eccedenza proporzionata al consumo registrato dal suo contatore nel periodo.
FrancescoFranz

 piů equo il metodo con il quale si assegna a ciascun condomino una quota

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Titolo: Richiesta di chiarimenti sull'uso delle canne fumarie

Buongiorno a tutti, vi racconto sinteticamente la mia situazione e vi chiedo
alcuni consigli: abito in un appartamento al piano terra di un fabbricato
diviso in diversi appartamenti. Dal mio appartamento partono diverse canne
fumarie (si tratta di una vecchia casa ristrutturata) che sbucano tutte sul
tetto.
Appena ristrutturato l'appartamento ho utilizzato una canna fumaria per il
riscaldamento a metano, e fin qui nessun problema. In questi giorni ho
installato una stufa di maiolica in sala da pranzo, sfruttando un'altra
canna fumaria completamente distinta dalla prima, che sbuca anch'essa sul
tetto.
L'installazione della stufa prevedeva anche l'infilaggio di un tubo
flessibile d'acciaio all'interno della canna fumaria, in modo da poter
realizzare un impianto pressochè ideale. Purtroppo durante l'installazione
del tubo gli operai si sono accorti che l'infilaggio non era possibile a
causa di un tubo  del metano (non utilizzato, aperto) e di un tubo a gomito
infilato nella canna fumaria da un altro inquilino (quello che occupa gli
ultimi 2 piani del palazzo, e che presumibilmente ha infilato i tubi per
collegare comodamente i propri appartamenti), a mia insaputa. Tutto questo
nonostante il rogito con cui era stata suddivisa la proprietà impegnasse lo
stesso inquilino a non alterare l'uso e lo stato delle canne fumarie
esistenti.
Gli operai non sono riusciti ad infilare il tubo flessibile, ma mi hanno
dichiarato che la stufa poteva funzionare correttamente, ed infatti i primi
3 giorni la stufa ha funzionato bene, con un tiraggio pressochè perfetto.
Oggi ho ricevuto una telefonata dall'inquilino dell'ultimo piano (quello che
ha infilato i tubi incriminati) che mi ha detto che il suo appartamento si
riempiva di fumo "attraverso delle fessure dalla parete del camino nel suo
appartamento" (ma perchè solo oggi e non gli altri giorni)  che "sono state
provocate dai miei operai" (che però non mi hanno riferito nulla,
effettuando comunque un collaudo della stufa e del suo tiraggio) mi ha
intimato di spegnere la stufa minacciandomi di denuncia. Ho subito spento la
stufa, ma mi chiedo (e vi chiedo): chi ha ragione? Cosa dice il diritto a
questo proposito?
Cosa posso fare per difendere i miei diritti?
Grazie in anticipo a chi mi risponderà, cordiali saluti a tutti Andrea
--

Nelle case vecchie spesso e volentieri ogni appartamento ha una o più canne fumarie destinate ad un uso singolo. 
Se e\' il tuo caso (ovvero la canna fumaria e\' tua) il signore del piano superiore e\' in torto.
In ogni caso: 
1.accendi la stufa
2.vai a suonare alla porta del signore sopra citato
3.chiamate insieme l\'ASL e raccontate che ci sono di problemi d\'immissione in ambiente di gas di combustione.
4.Attendere gli eventi.
(oltretutto se non si tratta di parti comuni l\'amministratore puo\' fare ben poco...)
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Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto casa e cambio uso del garage

Buon giorno
ho comperato casa che aveva piccole discordanze (interne) rispetto allla
pianta del comune. Il notaio, sentito il geometra, ha dato l'assenso al
rogito.
Ad oggi il geometra sta incontrando grosse difficoltà nella presentazione
della DIA e sanatoria ( fra l'altro già pagata) in quanto al comune vogliono
che la cantina abbia almeno 4 mq. Orbene o dovrei fare un muro oppure
considerare cantina tutto il garage di 40mq.
Se considero il garage tutto cantina, cosa comporta tale variazione ?
Diversità di rendita catastale? O altri inconvenienti per il nuovo
proprietario?
Fra l'altro sul rogito è scritto che il vecchio proprietario deve sistemare
questa anomalia.
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Imho sarebbe  stato meglio subordinare la stipula dell'atto alla
regolarizzazione totale da parte del vecchio proprietario, in fase di
compromesso, ora vedo solo problemi, non penso che nell'atto sia stata
inclusa una clausola risolutiva espressa.
Il geometra di cui si parla che dice, a parte parlare delle difficoltà
che fan parte del suo lavoro?
 

Il 10 Ott 2008, 14:41, no-spam-...@nother.way (Frank_enstein) ha
scritto:

Il geometra sta facendo dei tentativi, uno di questi è far passare l'intero
garage per cantina, ma a me (che posso comunque ancora usarlo come garage)
cosa cambia?
