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Titolo: Voglio diventare cacacazzo

Il mio supercondominio (garage e tetti), č formato di tre scale: la scala
A, B, C. La scala A e B insieme, formano la maggioranza del
supercondominio. Negli anni, tutte le decisioni riguardo il
supercondominio, sono state prese dai condomini A e B, in virtů della
citata maggioranza, e anche in virtů che i "caposcala" delle suddette, si
sono molto adoperati.
Diciamo che l'attivismo delle due scale A e B ha permesso di risolvere vari
problemi, ma ha anche fatto in modo che sulle loro scale, venissero fatti
lavori per 30 mila euro anche se non indispensabili, nella nostra zero.
La goccia che ha fatto traboccare il vaso č che nell'ultima riunione di
supercondominio, č stato dato mandato per fare la "giuntura in rame" fra la
loro scala e un altro palazzo, mentre per la giuntura della nostra scala,
siccome richiedevamo in piů una panchina in cotto, niente!!!
A questo punto, le domande:
possiamo fare qualcosa per per impugnare la delibera approvata nella
riunione condominiale?
Esiste qualche cavillo per rifiutarsi di pagare la giuntura sulla loro
scala fino a che non viene fatta anche la nostra?
Commenti?
Grazie a tutti
Xenam

 scala fino a che non viene fatta anche la nostra?
ma voi la loro giuntura non dovete pagarla proprio  (art.1123 cc)
quindi di cosa vi lamentate?
ed inoltre volendo potete riunirvi solo voi della scala C e deliberare in
merito alle vostre problematiche
se non lo fate è solo colpa vostra

 scala fino a che non viene fatta anche la nostra?
     Sembrera' un caso ma *C* e' sempre  di terza serie,nel calcio come a
scuola!
 Se A e B sono piu' *bravi* la colpa e' solo di *C* datevi una mossa!!
     ciaofelix:-)
-- 
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ciaofelix:-)
sarà.... la pigrizia è una brutta bestia, i condomini della mia scala
urlano e vociano, ma poi..... si fermano :-( io per natura evito tutte le
beghe e delego, pago..... fino anche non se ne approfittano oltre
misura.... ma non hanno mai visto un buono diventare cacacazzo :-) 
grazie a tutti
Xenam

 riferimento di legge?
una bella lettura dei vecchi messaggi del NG tramite google relativi ad
identica problematica ti sarà utile
ripetersi è noioso e spesso non si riesce  a riportare tutto il discusso

 ripetersi è noioso e spesso non si riesce  a riportare tutto il discusso
grazie ;) hai già fatto molto

Per definizione un supercondominio e' composto da condomini.
Per essere specifici, nel tuo caso abbiamo tre condomini, una per la 
gestione interna della scala A, una per la scala B ed una per la scala 
C. Poi ci sono le parti comuni a tutte tre le scale: strutture portanti, 
tetti e muri esterni, per esempio: cioe' il supercondominio.
Ogni condominio usa come tabella millesimale la parte della tabella 
millesimale del supercondominio relativo agli appartamenti siti nella 
scala (rapportandoli a mille). Tra l'altro, per curiosita', come 
ripartire le spese di pulizia della scala ? Avete una tabella specifica 
(nel qual caso vi sara' evidente che e' gia' divisa per scale) oppure 
avete fatto tutto democristianamente dividendo tutto in modo 
indipendente dall'uso effettivo ?
Per le decisioni interne al condominio (ascensore, pulizia scala, etc.) 
si riuniscono solo i condomini della scala e pagano solo i condomini 
della scala.
Si puo' fare tutto con lo stesso amministratore e si puo' fare tutto 
anche nella stessa assemblea, se si tratta di semplici approvazioni di 
spese ordinarie (con votazioni parziali tra i condomini delle scale).
Ma se la scala C lo ritiene, le altre scale non potranno opporsi a che 
la scala C apra una gestione condominiale per la gestione interna con un 
suo codice fiscale ed un suo amministratore e tenga le sue assemblee.
Naturalmente questo costa di piu' (diciamo che c'e' un fisso di 500 euro 
in piu' - minimo - per l'ulteriore amministratore, senza parlare delle 
convocazioni di ulteriori assemblee - da un minimo di 100 euro in su).
Quello che probabilmente da voi manca e' un regolamento condominiale che 
specifichi che cosa compete alla gestione del supercondominio e alle 
gestioni delle scale.
Una nota sui tetti: a rigore le riparazioni relative dovrebbero essere 
pagate SOLO dai condomini "sottostanti", inclusi i garages. Pero' 
normalmente un'amministratore evita di farlo per pura pigrizia, dato che 
dovrebbe ricavare una tabella apposita dalla tabella millesimale.
Pekilan


 gestioni delle scale.
che č anche inutile dato che in assenza vale il codice civile

Che pero' e' per i piu' esperti. Un regolamento condominiale fatto bene 
invece puo' specificare con un banale elenco basato sulla situazione 
effettiva del condominio quello che il codice civile stabilisce in modo 
generale e generico. La chiarezza riduce discussioni ed interpretazioni 
dei soliti furbi.
Esempio: il codice civile dice che se si tratta di cose
destinate a servire i condomini in misura diversa, la ripartizione delle 
spese e' conseguente. Chi stabilisce pero' nel caso specifico dove c'e' 
la diversita' ? Ed dove sono le competenze ? Invece un regolamento 
condominiale che stabilisca salomonicamente che, ad esempio, i tratti di 
fognatura verticali sono sottoposti alla gestione delle scale che 
servono e che i tratti di fognatura orizzontale (che ricevono le 
colonne) nei seminterrati sono sottoposti alla gestione del 
supercondominio riduce la discussione alla sola curva finale ;-)
Puo' sembrare una pignoleria, ma quando si tratta di manutenzione forse 
e' meglio che i condomini e gli amministratori sappiano con esattezza 
chi deve provvedere a quelle preventiva, invece di attendere un sinistro 
per poi litigare su di chi e' la colpa :-).
Pekilan
