mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: spese condominiali per rifacimento palazzo

salve possiedo un'appartamento che ho dato in affitto per 4 anni gli
affittuari pagano regolarmente la quota pattuita.
tempo dopo aver dato in fitto l'appartamento pero',nel palazzo sono
cominciati lavori condominiali di rifacimento facciata palazzo e cortile etc
etc che sono costati a me come propietaria una cifra molto alta da versare x
svariati mesi consecutivi
 gli affittuari nn hanno dato nulla di piu' della loro solita quota mensile
il mio dubbio č...avrebbero dovuto contribuire con una percentuale anche
minima alle spese per i lavori? avrei dovuto richiedere un aumento del fitto
dato che il palazzo dove ora abitano č migliorato di gran lunga
esteticamente?
grazie

rory ha scritto:

      Si ma solo a beneficio della proprieta',diverso e' il caso di ap-
     prezzabili migliorie interne.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
scusami,ma nn ho compreso
puoi essere piu' chiaro?
posso chiedere un aumento del fitto oppure una quota di risarcimento spese?
grazie

 posso chiedere un aumento del fitto oppure una quota di risarcimento spese?
 
       Non hai diritto di chiedere nessun contributo ne aumento del
      prezzo di affitto.

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Titolo: scarico colonna bagno

Ho iniziato i lavori di ritrutturazione da 2 giorni. Prima di cominciare ho
avvertito e fatto fare un sopralluogo all'amministratore perche' avevo 2
perdite:
1) la colonna montante dello scarico wc al mio soffitto perde.
L'amministratore mi ha chiesto di rompere l'intonaco per vedere la gravita'
dell'intervento e interessare casomai l'assicurazione. Una volta tolto
l'intonaco ci siamo trovati di fronte ad un tubo di ethernit con un'evidente
perdita. Non riesco a contattare l'amministratore ed ho dovuto sospendere i
lavori in quanto credo che spetti al condominio (meglio forse
all'assicurazione) accollarsi l'intervento. Penso sia il caso di sostiture
la montante che passa nel mio appartamento insime all'innesto del piano
superiore e al mio. Devo fare una raccomandata all'amministratore? Se si in
che tono?
2) Dal tetto parte lo scarico dell'acqua piovana incassato nel muro sino al
mio appartamento. All'altezza del mio appartamento il tubo esce dal muro e
prosegue con la canalizzazione esterna fino a terra. L'intonaco interno e'
distaccato con evidenti macchie di umidita' e l'amministratore mi ha detto
che provvedera' (siccome c'e' l'impalcatura perche' ci sono lavori su quella
facciata esterna) a far montare la canalizzazione esterna dal tetto al mio
appartamento.
 Siccome i lavori interni al mio appartamento devono proseguire sara' il
caso che metto nero su bianco anche per questo?

 caso che metto nero su bianco anche per questo?
       Fotografa,coinvolgi un testimone, notifica e vai avanti!
       ciaofelix:-)
-- 
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Devo fare una raccomandata all'amministratore?
Traduco: faccio durare sei mesi una cosetta che si risolve in due giorni?

        Fotografa,coinvolgi un testimone, notifica e vai avanti!
Vai all'assicurazione e trascinati il suo perito in casa non sarebbe meglio?

Matteo ha scritto:


       Cia' i lavori in corso! non puo' perdere tempo! Magari gli
       fa' uno squillo! anzi no! Una Mail!:-)


        ciaofelix:-)
grazie ad entrambi. Le foto le ho fatte prima (con il muro ancora
intonacato) e adesso con la colonna "nuda". Come testimoni bastano
l'idraulico ed il muratore? La notifica deve essere per iscritto?

        fa' uno squillo! anzi no! Una Mail!:-)
Come mai, io, usando i piedini, li trovo in giornata?
Chi non soffre di paralisi motoria di tempo ne perde poco, se non è del
tutto tonto.

 ha scritto:

            Certo! Si per raccomandata A.R.

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Titolo: Bagnino obbligatorio?

Salve.
Sto redigendo il regolamento per un nuovo condominio dotato di
piscina.
Anche se tutti i condomini dotati di piscina da me conosciuti assumono
un bagnino per la stagione baldeare, mi è stato osservato che forse
questa assunzione non è obbligatoria.
Ho cercato un po' ovunque, ma non c'è in giro un'idea chiara.
A quanto pare, dipende dalle regioni, ed in Sicilia non ho trovato
traccia di obbligo, o quanto meno di dimensioni della vasca che
obblighino all'assunzione di un bagnino.
Qualcuno mi può dire dove trovare notizie sicure?
Grazie


Il  D.M. 18 marzo 1996 regolamenta la conduzione e l'uso delle piscine 
ma questi due articoli del Sole 24 ore ne escludono l'applicabilità 
nel caso dei condomini.
http://vetrina.ilsole24ore.com/ConsulenteImmobiliare/archivio/768/articoloImmobili.htm
http://vetrina.ilsole24ore.com/consulenteImmobiliare/archivio/769/articoloImmobili.htm
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

caro consul, come per giovanni, non risulta nemmeno a me alcun obbligo
però fai quest'altra verifica presso la compagnia con cui è assicurato
il fabbricato, visto che in polizza si assicurano le parti comuni e se
c'è la piscina è comune anche questa, chiedi a loro, anche per vedere
se occorre adeguare od integrare la polizza e basati anche su questo
per valutare la modifica del regolamento.
saluti, cesco

 ha scritto nel messaggio 
news:dc0d0e18-67d1-450b...@s50g2000hsb.googlegroups.com...
Salve.
Sto redigendo il regolamento per un nuovo condominio dotato di
piscina.
Anche se tutti i condomini dotati di piscina da me conosciuti assumono
un bagnino per la stagione baldeare, mi č stato osservato che forse
questa assunzione non č obbligatoria.
Ho cercato un po' ovunque, ma non c'č in giro un'idea chiara.
A quanto pare, dipende dalle regioni, ed in Sicilia non ho trovato
traccia di obbligo, o quanto meno di dimensioni della vasca che
obblighino all'assunzione di un bagnino.
Qualcuno mi puň dire dove trovare notizie sicure?
Grazie
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Titolo: Furti e atti vandalici sulla posta

Salve a tutti,
da più di una settimana nel mio condominio la posta viene sottratta dalle
caselle per poi essere "restituita" aperta e/o rimessa in un'altra casella
(non quella del destinatario) oppure abbandonata nell'atrio. In alcuni casi
si è appurato che la posta era stata recapitata dal postino e imbucata nella
casella corretta dalla custode ma subito dopo è stata rubata dal vandalo di
turno.
Ora, appurato che la custode è al di sopra di ogni sospetto (abbiamo la
certezza) cosa è possibile fare per evitare tutto questo?
Per, cosa è possibile fare, intendo qualcosa che vada oltre la denuncia ad
ignoti. Anche perché una denuncia del genere non porta a nulla di concreto
se non un dato per le statistiche di criminalità.
Io avevo pensato di proporre l'installazione di una telecamera a circuito
chiuso (NON segnalata ai condomini) al fine di cogliere in flagranza il
vandalo e quindi poterlo perseguire o, comunque, di essere un ottimo
deterrente (visto che ora siamo costretti a farci consegnare a mano la posta
dalla custode).
La legge consente di far ciò? Qualcuno sa suggerirmi un'idea migliore?
Grazie a tutti,
Luca


Anche dalle mie parti fanno questo, in alcuni palazzi stanno mettendo
le cassette blindate, penso che sia l'unica soluzione. Anche nel mio
parco, anni fa eravamo costretti a farci dare a mano la posta dal
portiere anzichè metterla nelle cassette, perchè avevamo lo stesso
problema, in genere sono i bambini balordi a fare questo, in genere
gli adulti rubano la posta quando ci sono soldi, assegni, carte di
credito, che se ne fanno della posta normale? Non puoi fare una
denucia, che fai una denuncia contro ingnoti?
A presto Viola

 wrote in message
9j8vcf$2q$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 perchè violeresti la legge sulla privacy.
Di solito si dice: "perchè violeresti l'art. n. tale della legge tal dei
tali", ovvero: "perchè il garante della privacy, nel suo provvedimento... ha
affermato..."
L'unica norma con un contenuto analogo a quello indicato è l'art. 4 L.
300/70 (statuto dei lavoratori) che recita:
ART. 4 - Impianti audiovisivi. -- "È vietato l'uso di impianti audiovisivi e
di altre apparecchiature per finalità di controllo a distanza dell'attività
dei lavoratori.
Gli impianti e le apparecchiature di controllo che siano richiesti da
esigenze organizzative e produttive ovvero dalla sicurezza del lavoro, ma
dai quali derivi anche la possibilità di controllo a distanza dell'attività
dei lavoratori, possono essere installati soltanto previo accordo con le
rappresentanze sindacali aziendali, oppure, in mancanza di queste, con la
commissione interna. In difetto di accordo, su istanza del datore di lavoro,
provvede l'Ispettorato del lavoro, dettando, ove occorra, le modalità per
l'uso di tali impianti".
Perciò è sufficiente accordarsi con gli addetti alle pulizie e/o al
portierato.
Ora Laura dirà che sono acido, ma va sopportato che si risponda parlando
delle leggi solo per sentito dire?

 ha scritto nel messaggio
news:7iZ87.23974$0Z1.9...@news.infostrada.it...


 wrote in message
sG897.50706$Qf6.4...@news2.tin.it...


 Bo!!!!
Bleah.
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Titolo: Help

Se i pozzetti di scarico delle acque piovane sono uno x scala, la spesa va
fatta riferire alla scala in cui è stato fatto l'intervento o nella tabella
propietà generale?
ciao e grazie

 ciao e grazie
solo la scala in cui è stato fatto l'intervento
prego
-- 
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 propietà generale?
    Solo per i condomini che sono protetti dal tetto che raccoglie quelle
    acque!
    ciaofelix:-)

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Titolo: anntena satellitare privata e antenna condominiale

in un condominio appena costruito e costituito  è presente l'antenna 
satellitare condominiale
ora piano piano alcuni condomini  stanno installando altre antenne 
paraboliche personali per prendere ALTRI  satelliti
altri condomini non vogliono questo proliferare di antenne e chiedono loro 
di spostarle sul lastrico solare condominiale
i condomini che le hanno gia installate non volgiono spostarle
chiedo un parere e un consiglio
queste antenne personali hanno titolo di rimanere pur " deturpando " 
l'estetica dei balconi ??
bisogna attendere un'assemblea che deliberi o l'amministartore può chiedere 
( e pretendere ) lo spostamento ?
saluti e grazie   fab

 ( e pretendere ) lo spostamento ?
      Solo il comune o il giudice potra' pretenderlo!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: aumento canone affitto uso commerciale

Un proprietario che sostiene le spese perla costruzione di una 
rampa per abbattere le barriere architettoniche ai negozi che 
affitta, puo' richiedere un contributo agli inquilini 
sull'affitto per miglioria ?
Grazie.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 sull'affitto per miglioria ?
    no.   ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto ingiuntivo si o no?

Salve,
nel condominio in cui vivo vi è un debito di circa diecimila 
euro (quattro condomini hanno dichiarato fallimento e non pagano 
da svariati anni la loro quota condominiale mensile). Abbiamo 
richiesto all'amministratore di attuare dei decreti ingiuntivi 
verso tali debitori.
Lui ritiene che il decreto ingiuntivo è una pratica che "lascia 
il tempo che trova". I tempi burocratici sono lunghi e, dalla 
presentazione all'avvocato sino all'attuazione, trascorre un 
tempo di circa sei o sette mesi. In più, nella maggioranza dei 
casi, i risultati che si ottengono sono pressochè nulli dato 
che, al di là del recupero del quinto dello stipendio (per chi 
ce l'ha), non si ricava più nulla. Per questi motivi, non attua 
alcuna azione legale nei confronti dei debitori.
Mi date il vostro parere?
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 ce l'ha), non si ricava più nulla. 
Con un decreto ingiuntivo, se uno non paga, gli mettono all'asta la 
casa, altro che il quinto dello stipendio!
-- 
fulmo

 Mi date il vostro parere?
Se "hanno dichiarato fallimento" dovrebbe esistere un curatore 
fallimentare che in genere paga le spese di condominio.
Però l'amministratore doveva svegliarsi per tempo :-(
Ciao
Giovanni
-- 
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 Però l'amministratore doveva svegliarsi per tempo :-(
forse, ma bisogna avere altri dati per giudicare


 fulmo 

 
Uno qualsiasi a tua scelta.  Un curatore fallimentare *paga* le spese 
di condominio.

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Titolo: Non lo avessi mai rifatto quel tetto!!!

Salve a tutti,
cerco di spiegarvi brevemente.
Ho un immobile in Abruzzo, composto da 1mo e 2o piano, con una cantina
(grande quanto uno dei miei piani) di una signora che prima non
conoscevo.
Due estati fa, alcuni amici mi hanno informato che il tetto crollava a
pezzi e così ho provveduto in fretta e furia a farlo ristrutturare
(agosto 2007).
Sono riuscito a conoscere il nome del proprietario solo ad aprile
2008.
La chiamo e le spiego ciò che era successo, chiedendole, erroneamente,
1/3 del costo dei lavori. All'inizio lei accetta e mi dà appuntamento
a luglio 2008 al paesino abruzzese per darmi i soldi.
A luglio 2008 chiamo la signora che però mi risponde che ci ha
ripensato e che dei 2900 euro me ne vuole dare solo 400 perchè la sua
è solo una cantina.
Così arriviamo a dicembre 2008: io accetto ma secondo lei per avere
questi soldi dovrei aspettare fino a quando lei non si trasferirà nel
paesino nel periodo estivo (ovvero luglio 2009).
Io capisco che 400 euro non sono tanti ma mi sono stufato di stare
alla mercè di un'altra persona. Insomma, temo che sia una tecnica
dilatoria per non pagare proprio!
Che posso fare???
Vi prego aiutatemi mi sono stufatoooooooo!!!
Grazie mille in anticipo.

 Che posso fare???
Solo sperare che nel luglio 2009 ti rimborsi la spesa visto che non e'
tenuta a farlo!
felix.
-- 
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Beh, il tetto, a norma del Codice Civile, è parte comune e quindi 
partecipano tutti i proprietari alla sua manutenzione....
Quindi perchè dovrebbe sperare (quasi come se stesse per mettere nel sacco 
la proprietaria della cantina?)?
Ciao, Enzo. 

 
h2o.1...@gmail.com
 ha scritto:

Invece di fare il misterioso perchè non ti spieghi???

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Titolo: ?

La spesa per l'eventuale applicazione del telefono di emergenza 
nell'ascensore come va ripartita, per millesimi di propriet� o secondo il 
piano?
Saluti 

 secondo il piano?
IMO è una innovazione che riguarda la proprietà e salvo diversa 
indicazione del regolamento di condominio va suddivisa per millesimi 
di proprietà.  Il costo dell'abbonamento sarà ripartito secondo le 
regole per l'esercizio.
Ciao
Giovanni
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito.

Sono a chiedervi gentilmente lumi circa una piccola ma pare intricata
problematica che sto vivendo.
Sono proprietario di un appartamento condominiale e sin dall'epoca (1995)
dell'acquisto in occasione delle periodiche assemblee non ho mai lesinato di
proporre - sempre con esito negativo - l'installazione di un impianto
satellitare centralizzato.
Ormai stufo lo scorso Natale ho acquistato parabola e tutto il materiale
necessario provvedendo - mio malgrado - all'installazione sul balcone
retrostante il fabbricato avendo cura di non entrare con cavie cavetti nelle
parti comuni per non sollecitare qualche condomino particolarmente polemico.
Da qualche giorno alcuni condomini, non si comprende bene per quale
improvvisa urgenza e necessità, hanno deciso di ricorrere alla Legge 66 del
2001, della quale solo ora aimè sono venuto a conoscenza, per decidere con
il terzo dell'assemblea di approvare l'installazione dell'impianto a suo
tempo tanto desiderato.
Poichè in una siffatta ipotesi mi vedrei costretto a pagare comunque le
spese di installazione del nuovo impianto, per una questione di logica e
giustizia, Vi chiedo quali chance avrei e quali argomentazioni potrei
proporre nel caso decidessi di impugnare una tale delibera.
Nel ringraziarvi anticipatamente per l'attenzione Vi porgo i più cordiali
saluti.
Germano Rossi. Novi Ligure

 proporre nel caso decidessi di impugnare una tale delibera.
direi che se sono state verbalizzate tutte le tue precedenti
richieste, con esito negativo, potrebbe essere gia' una
motivazione valida per non contribuire... del resto mi pare
che la giurisprudenza sia piu' propensa a far pagare
l'impianto satellitare solo a chi ne usfruisce...
alberto.

l'impianto satellitare solo a chi ne usfruisce...
La vecchia giurisprudenza, la vecchia ....
Ma scusate, se viene introdotta un nuova norma
con quella valenza, non capite che la vecchia
giurisprudenza va tutta giu' per il .... ?
Se l'assemblea decide in base a quella
norma l'impianto satellitare condominiale,
ogni appartamento ricevera' il suo
punto presa, che al proprietario "attuale"
(ed infatti e' questo un'aspetto spesso
dimenticato) interessi o no, e quindi
dovra' pagare la sua quota.
Del resto esiste anche una ratio: che
e' quella di far togliere una parabola
da un balcone.
Con tutta la simpatia possibile per Germano,
ma purtroppo in questo caso, anche il fatto di
essere un "pioniere" non gli da' alcun privilegio.
Anche nell'unico caso previsto dalla legge
per cui puo'' tenere la sua parabola, ovvero
se l'impianto condominiale non fornisce
il segnale dei satelliti a cui Germano e'
interessato, dovra' ugualmente pagare
la sua quota dell'impianto condominiale.
Forse dopo questa spiegazione capirete
il cambiamento che la nuova normativa
porta nella giurisprudenza.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scelta modalità pagamento

So che per le spese straordinarie necessitano le due maggioranze 
qualificate (500 millesimi piu presenti)
1
ma queste maggioranze  valgono anche quando si scelgono le modalità di 
pagamento (dilazione due anni, cinque anni con banche)?
2
è obbligatorio imporre una sola modalità di pagamento per tutti i 90 
condomini (tutti pagano con debiti di 5 anni); oppure una volta 
stabilità la quota in base ai millesimi, un condomino può scegliere di 
pagare tutto subito senza debiti bancari?


  Nessuna norma od articolo del codice civile vieta a chi dispone di soldi
  di pagare tutto e subito. Per quanto riguarda le modalità di pagamento
  ci si accorda ( normalmente ) tenuto conto di quanto contrattato ,con la
  Ditta fornitrice dei lavori ,da parte dell'Amministratore .
  Anche qui nulla vieta se gli acconti ed il saldo da pagare sono ad es. :
  n° 5 rate, che un condomino le possa pagare in un numero di rate inferiori.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


        Nessuno puo' obbligarti a fare debiti.   ciao!

 subito senza debiti bancari?
Dipende da ciò che viene deliberato.
Se il condominio s'indebita con una banca o una finanziaria, tutti i
condomini sono solidalmente obbligati, salvo che il creditore s'accordi per
frazionare il debito.
Il buon condomino legge i contratti che l'amministratore firmerà, PRIMA
dell'assemblea, non dopo, quando il legale rappresentante del condominio ha
già assunto obbligazioni per tutti (presenti, non presenti, favorevoli e
contrari).
Naturalmente, il buon condomino non dà retta alle pagliacciate di chi ignora
del tutto le obbligazioni solidali e la rappresentanza organica ed evita
d'ingolfare la cassa condominiale con soldi che chissà se e quando saranno
spesi e conteggiati a credito del singolo.

 ha
scritto:

   ......!!!!!!!!!!!!!!
   W

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: realizzazione box (2)

Vorrei proporre al mio condominio di realizzare dei box interrati
sfruttando la legge tognoli (122/89): bisognerebbe però smantellare il
giardino e, quindi, tagliare degli alberi: in questo caso basta la
maggioranza dei millesimi o è necessaria la maggioranza assoluta?
Grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 Grazie
 è sufficiente un solo condomino contrario per bloccare tutto e non solo ...

blindonet wrote:


.. e non solo cosa?


 .. e non solo cosa?
se cerchi nei vecchi post troverai che nel caso di regolamento contrattuale
con destinazione d'uso ben definita anche se tutti sono d'accordo in alcuni
casi ciò non è sufficiente....

 ha scritto

Mi vuoi spiegare perché rispondi a vanvera? E' evidente che la legge Tognoli
non sai neppure cosa sia.
La legge Tognoli, libera da molte pastoie burocratiche la realizzazione di
parcheggi, consentendo anche un uso privato del suolo e, preferibilmente,
del sottosuolo condominiale.
Ma solo a condizione che il parcheggio sia pertinenza di specifiche unità
immobiliare e non possa essere ceduto separatamente dalle stesse.
È evidente che con principi del codice del '42 (una macchina ogni 150
abitanti,) diventa praticamente impossibile il mutamento di destinazione del
suolo e del sottosuolo. La legge innova profondamente prevedendo che la
maggioranza necessaria sia invece quella delle deliberazioni ordinarie anche
se "fermo restando quanto disposto dagli artt. 1120, secondo comma, e 1121,
terzo comma, del Codice Civile". Il richiamo del terzo comma dell'art. 1121
impone di deliberare: o la costruzione di tanti posti macchina quante sono
le unità immobiliari, ovvero un parcheggio o un'autorimessa di uso comune,
ai quali possano successivamente avere accesso quei condomini che, come
sembra essere loro diritto, inizialmente hanno preferito non partecipare
alla spesa, che non vi è dubbio sia molto gravosa.
Quindi, premesso che è sufficiente la maggioranza di 1/3 dei condomini e 1/3
dei millesimi, resta il fatto che la fattibilità in concreto dell'operazione
andrà valutata da un'equipe di specialisti (giurista, geologo, architetto e
ingegnere).
La legge Tognoli, nei condomìni, è usata ben poco,  per il semplice motivo
che un progetto che possa essere approvato dal Comune, costa tanto da far
passare subito la voglia.
Gli alberi, nei pochissimi casi dei quali sono a conoscenza, non sono stati
abbattuti: si possono spostare in un vivaio e poi rimettere a posto.
Legalmente, quindi, si può fare. Solo che ci vogliono milioni (in euro),
tanto lavoro intellettuale e non (anche per organizzare la maggioranza
condominiale) e quasi mai la spesa è pareggiata dall'aumento di valore
dell'abitazione. Roba per gran signori, insomma.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come comportarsi ?

Salve a tutti, i miei genitori si sono appena trasferiti in affitto in un
nuovo appartamento di proprietą del comune.
Recentemente č stata indetta la prima riunione condominiale e qui sono
arrivati i guai :
--  E' stato sottolineato che i condomini non hanno nessun diritto di
intervento nella riunione;
--  E' stato sottolineato che le spese di manutenzione del giardino sono a
carico dei condomini e che l'eventuale acquisto di nuove piante č a carico
dei condomini stessi anche se non d'accordo;
--  E' stato imposto un controllo della caldaia appena installata da parte
di un tecnico di nomina del proprietario (comune) a carico dei condomini;
Come mi devo comportare ?
Dimenticavo, il comune č quello di Padova.
Giusto per la cronaca, negli appartamenti (nuovi) si forma muffa sulle
pareti sia in corrispondenza dei ponti termici che di murature che
teoricamente dovrebbero essere isolate. Inutile dire che procederņ a
verifiche ed eventuali denunce.
Saluti

 teoricamente dovrebbero essere isolate. Inutile dire che procederò a

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto cortile

Buongiorno a tutti, che tipo di reato si configura per una persona che 
parcheggia regolarmente la sua auto nel condominio in un posto auto non 
di sua proprietà ? Appropriazione indebita ?
Grazie
 
-- 
Homo sine pecunia est imago mortis
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 Homo sine pecunia est imago mortis
 
 
Reati non ne vedo. Violazione di un regolamento condominiale, se 
l'attribuzione è avvenuta per quel tramite.
Se esiste un atto di compravendita per il posto auto in questione, la 
faccenda è leggermente diversa. Possiamo pensare ad un'occupazione 
abusiva. Che, di solito, non viene perseguita, in Italia. Basta leggere i 
giornali e scoprirai decine di esempi (il più famoso, quel centro sociale 
di Roma aiutato dall'... "elettricista del Papa"...).
 
 
-- 
Ciao! Stefano

di sua proprietà ? Appropriazione indebita ?
 
Dopo questa non parcheggerà più!
https://blog.euroimportpneumatici.com/come-bucare-gomme-auto-informazioni.html
 


il caso di occupazione abusiva di posto auto di proprietà. Qui si 
configurano gli estremi del reato perseguibile penalmente. Nella 
fattispecie, si fa riferimento all’Articolo 610 del Codice Penale, che 
parla di violenza privata. Il reato viene riconosciuto anche se 
l’occupazione abusiva è di pochi minuti e indipendentemente dal fatto 
che si tratti di azione dolosa (compiuta cioè con l’intenzione di 
arrecare danno alla vittima) o dovuta a semplice distrazione.
-- 
Homo sine pecunia est imago mortis
 



Se decidi di andare davanti ad un giudice, hai tutta la mia simpatia ed 
umana comprensione. Non penso che combinerai nulla, onestamente. Ma mai 
dire mai, nella vita: magari nella tua zona per queste problematiche la 
giustizia funziona. Da quel che vedo nella mia professione, sarebbe 
l'eccezione che conferma la regola. Auguri, in ogni caso.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 parla di violenza privata. 
 
Infatti, sapevo anche io che si tratta di violenza privata.
Essendo penale, secondo me, il tipetto un attimo in più ci pensa in seguito
Giangi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento Condominiale

Ciao,
Vorrei un'informazione. Nella citta' in cui abito, il riscaldamento 
condominiale deve essere acceso non più di dodici ore.
Se nel condominio in cui abito il riscaldamento rimane acceso per piu' 
ore, a quale autorita' mi posso rivolgere per esporre il problema? 
(escludendo l'amministratore... che e' meglio).
grazie
Ant.

 Ciao,


     Il comune fino a 40.000 abitanti.
     La provincia se oltre!
     ciafelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto

Chiedi prima lumi al terzo resposabile (sussistendo certe condizioni il 
riscaldamento può restare acceso 24 ore su 24 e si risparmia anche).
I controlli e le sanzioni spettano al Sindaco, che, naturalmente, delegherà 
un ufficio comunale.
L'amministratore, invece, se non è patentato, deve occuparsi solo di 
pagarlo, il riscaldamento, e non deve occuparsene in alcun modo.
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Titolo: Ponteggi

Il condomino puo' avere il diritto di opporsi al montaggio di ponteggi fissi
nel proprio giardino?
 
Saluti
Donato
 
--
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 wrote in message
0F5DAA2E93B7D3119DA...@mgl.intranet.az...


Se e' tecnicamente possibile, dipende. Se e' disposto a farsi
carico delle maggiori spese per l'uso di ponteggi mobili, lei
puo' opporsi a quelli fissi. Ugualmente, se, data la brevita'
dei lavori, l'uso di un ponteggio mobile costa come un
ponteggio fisso, allora, e' un suo diritto opporsi, perche'
di fronte al suo danno, il condominio non ha nessun
vantaggio da opporre.
Roberto

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Titolo: Parcheggio occupato da Auto in avaria

Ciao a tutti,
abito in Condominio con annessa area per i parcheggi.
Recentemente nei parcheggi comuni sono state depositate 2 auto in avaria.
Tali auto sono state successivamente incendiate e non sono state rimosse dai
rispettivi proprietari.
Considerato che tali auto possono essere causare dei danni a tutti i bambini
che ci giocano intorno (a causa della ruggine e di eventuali perdite di
liquido della batteria), l'Amministratore è obbligato a farle rimuovere?
Se si sapete ai sensi di quale norma?
Grazie per le indicazioni che vorrete fornirmi.
--------------------------------
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 Se si sapete ai sensi di quale norma?
      Semplicemente perche' sono rottami e non auto
parcheggiate,trasformare
     un'area destinata a parcheggio,in deposito personale e' una
innovazione vietata!
      ciaofelix:-)
      Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
piů comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
 
-- 
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 Se si sapete ai sensi di quale norma?
Esistono norme sulle discariche abusive.
Se si attagliano alla  fattispecie chiunque può chiedere l'intervento delle
autorità.
L'amministratore, se debitamente autorizzato, può solo offrire ai
proprietari il rimborso della spesa necessaria per la demolizione da parte
di un'impresa autorizzata.
Non mi constano leggi che permettano la punizione privata di comportamenti
che le norme amministrative o penali considerano leciti.

       Si!
con che mezzi?

 con che mezzi?
          Con qualsiasi! Un'auto bruciata e' *res nullius*
          ciaofelix:-)


           Un'auto bruciata e' *res nullius*
Allora diventa condominiale ex art. 934 c.c. e per spostarla ci vuole
l'unanimitą e l'atto notarile.
(tralasciando gli scherzi, un'auto bruciata č un rifiuto speciale. La
procedura di smaltimento non č alla portata di uno che sbarca il lunario
pagando bollette).

Matteo ha scritto:


     Si lo so,e' un problema di asl vigili ambiente etc etc..
     Viva l'america dove mi hanno portato via la spyder di mio figlio
poiche' avevo parcheggiato davanti allo spazio privato di un negozio dove
avevo fatto acquisti,poi mi ero recato in un'altro negozio a 50 mt di
distanza senza spostare la macchina!!  :-O grrrr!!!! 
     Dopo aver pagato 200USD per riaverla,tornando a casa ho capito a cosa
     servivano il cartello in plastica,nel portabagagli, con su scritto
*car-out*....credo
     si tratti di un brevetto napoletano!!! PPP
     E se lo trattassimo come oggetto smarrito portandolo dal sindaco? :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adeguamento regolamento di condominio

Salve a tutto il ng.
Avrei una domanda da porre: il nostro condominio ha un regolamento contrattuale,
ma è stato stilato più di 70 anni fa. Ora l'Amministratore vorrebbe
"modernizzarlo" adeguandolo o integrandolo che dir si voglia, ai nostri tempi,
anche visti i nuovi articoli del codice civile.
In assemblea, per poter operare questo adeguamento, occorre l'unanimità, oppure
solo la maggioranza dei condomini ??
Grazie a chiunque potrà e vorrà rispondere.
--
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...


Beh, ad esempio introdurre norme relative alle installazioni di impianti di
climatizzazione oppure di antenne paraboliche, che 70 anni fa non esistevano e
di conseguenza non sono menzionate nel regolamento, oppure riguardo alla
portineria che ora non esiste più, quindi valutare come regolarsi con
l'appartamento che veniva usato dal portinaio.
Non che sia una cosa importantissima, visto che il regolamento di condominio
serve solo per essere infranto ("è vietato tenere animali nel condominio".....in
molti invece hanno il cane!!!): che je debbo fà ??


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento mancante?

E' possibile che un condominio di circa 30 appartamenti non abbia un
regolamento?
Può l'Amministratore semplicemente dirmi (ha "ereditato" l'attività dal
padre che seguiva lo stesso condominio), meglio farmi dire dalla segretaria:
"Sappiamo che lo sta aspettando da luglio ma pare che non ci sia, nessuno
dei condomini lo ha, lo metteremo nell'ordine del giorno della prossima
assemblea" e quando le ho chiesto di attestarmelo per iscritto... non si è
più fatta sentire.
E' legittimo?
Può l'Amministratore mettere all'ordine del giorno la costituzione di un
regolamento?
Grazie per l'attenzione e la risposta.
Agata Lanzi

 ha scritto nel messaggio
news:nGEA7.5898$QL2.1...@news2.tin.it...


 wrote in message
nGEA7.5898$QL2.1...@news2.tin.it...


Italiani. Se morisse Berlusconi, chi lo sostituirebbe alla Presidenza del
Consiglio ????
Facile rispondere.
Il figlio Pier Silvio !!!
Proprio come nel condominio di Agatha !!!!
E' proprio così che si fa. :-))))))))))))))))))))))))))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Agatha ha scritto nel messaggio ...


Ma... č davvero cosě strano quello che ho chiesto?
Scusate la mia inesperienza.
Agatha
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:1ZEA7.5825$HT2.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Vi%A7.3370$GW5....@news2.tin.it...


 DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:9mhB7.7195$GW5.1...@news2.tin.it...


 wrote in message
nGEA7.5898$QL2.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto 4+4

Salve,
vorrei sapere se sottoscrivendo un contratto 4+4 a giugno 2007 sarò poi
libera a settembre 2008 di lasciarel'appartamento inviando raccomandata
tre mesi prima?
Grazie,
Ilaria

 Ilaria
Se il contratto prevede che il conduttore puт recedere dal contratto "in 
qualsiasi momento" con un preavviso di sei mesi oppure sei hai "gravi" 
motivi (sempre 6 mesi prima per racc. a.r.).   Gravi motivi sono, il 
trasferimento per lavoro, perdita del lavoro, malattia ecc.
saluti
ppp 

 Ilaria
Il contratto 4+4 secondo la legge 431/98 è il cd. contratto libero 
quindi nulla vieta alle parti di accordarsi sulle modalità di rilascio 
anticipato dell'immobile.



ne hai parlato col proprietario? in teoria dovresti rimanere 4 anni, ma puoi 
fare inserire la clausola che con un preavviso di almeno 3 mesi te ne puoi 
andare.
ciao
d 

 mesi te ne puoi andare.
In "teoria"... ma la nuova normativa, legge 431/98, prevede la facoltà 
di  recesso anticipato (che di solito però è di 6 mesi).
Se però pensi di rimanere solo per un breve periodo (se sei lì ad es. 
per lavoro o per studio) potreste stipulare un contratto transitorio 
e facoltà di recesso di mesi 3.

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Titolo: perdita in bagno: chi paga?

Se in bagno c'č un tubo sottopavimento che ha una perdita, c'č una chiazza
del soffitto del piano di sotto, le spese di riparazione sono a carico del
proprietario o del condominio visto che il tubo non č mai stato toccato dal
proprietario (cioč risponde l'assicurazione del fabbricato)?
Grazie e ciao

Paolo ha scritto:

      Risponde il proprietario sempre, che sia stato manomesso o meno, se
     poi l'assicurazione del fabbricato copre anche questo tipo di rischio
     ben venga.
      ciaofelix:-)
-- 
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> proprietario (cioè risponde l'assicurazione del fabbricato)?
Ovviamente bisogna considerare la polizza assicurativa del condominio,
ma sarei scettico da subito. Poi magari sarei in errore, ma mi
preparerei al peggio.
Solitamente, da quanto ne so, le polizze assicurative per i condomini
coprono le parti comuni o cose comuni. Se il tubo fosse di proprietà
del condominio (per esempio una colonna di scarico, allora potrebbe
doversi attivare l'assicurazione.
Se il tubo è di proprietà del condomino, allora non sarei molto
fiducioso... 
Il proprietario dovrebbe pagare la riparazione e penso anche
l'eventuale tinteggiatura e sistemazione del danni al condomino del
piano inferiore.
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Titolo: ancora sul locale abbandonato

Segue dal post precedente.
Ho appurato che la casa e' tutt'ora occupata ma da persona diversa
dall'locatario MOROSO che intendevo sfrattare il quale si e' reso
irreperibile .  La raccomandata che ho inviato al locatario e' tornata
indietro come "trasferito" (magari e' tornato al suo paese) ma li' c'e' una
donna che abita e addirittura a mia insaputa ha preso la residenza.
Che posso fare?
grazie.,

 Che posso fare?
      Com'e'? :-))  Poi notifica a lei lo sfratto!
      ciaofelix:-)
 
 
 
 
-- 
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Titolo: revoca amministratore

L'amministratore si fece approvare tempo fa una delibera in cui veniva
autorizzato ad eseguire alcuni lavori senza che gli stessi fossero inseriti
nell'ordine del giorno.
Con alcuni condomini ho impugnato la delibera chiedendo la sospensiva
dei lavori che poi ho ottenuto.
Però nelle more dell'uscita dell'ordinanza l'amministratore
aveva dato corsi a dei lavori ritenendoli urgenti (che ripeto erano stati
inclusi nella richiesta di sospensiva poi ottenuta) che noi per vari motivi
riteniamo invece non urgenti in quanto i danni erano visibili da tantissimo
tempo.
Il quesito è:
è possibile ottenere la revoca dell'amministratore per questo suo
atteggiamneto scorretto, tenendo conto che lo stesso ne combina una dietro
l'altra tra cui:
- reitera la richiesta del versamento dell'eccedenza dell'acqua sul vecchio
c/c postale (quello personale) nonostante ci sia una delibera che lo vieti;
- non ha indetto assemblea straordinaria nonostante fosse stata chiesta a
norma di regolamento/legge;
- ha rifiutato  l'invio degli estratti conto del c/c postale hio dicendo
che era personale;
- ha rifiutato di permettere una  verifica contabile in date diverse da
quelle che precedono
l'approvazione del bilancio;
- non ha consegnato elenco proprietari condomini nonostante richiesta
avvocato;
- non ha mai fatto il riparto dell'eccedenza dell'acqua.
Grazie e tanti cari saluti.

Grazie e tanti cari saluti.
il calcol odell'acqua non rientra negli "obblighi" dell'amministratore , 
se lo fà è un extra il cui pagamento è da concordare a parte
Inviato da 
www.mynewsgate.net
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aquario

Ciao tutti.
Avrei bisogno di un vostro parere su questa questio.
Da tre anni abito (in affitto) in un appartamento che
ha presentato, quasi da subito,  problemi di
infiltrazioni sul soffitto del soggiorno.
Dopo vari interventi (?) sul terrazzo sovrastante (a
carico condominiale), la situazione ultimamente e'
precipitata con stillicidio, caduta progressiva
dell'intonaco, formazione di muffa multicolor in
ambiente irrespirabile :-/
Premesso che sia il proprietario che l'amministratore
sono sempre stati puntualmente aggiornati della
situazione (in questa ultima fase di emergenza con
raccomandata) mi chiedevo se :
- sono tenuta a rispettare il termine dei sei mesi di
anticipo per lasciare l'appartamento
-sono tenuta a versare l'affitto di questo ultimo mese
e del tempo che mi sara' necessario per organizzare il
trasloco anche considerato che  l'inagibilità del
soggiorno mi ha costretto ad ammassare tutte le cose
nel corridoio oltre che a raccogliere a tutt'oggi pezzi
di soffitto.
Grazie
Mariella

 di soffitto.
          Ni,in pratica tratta con il locatore,tu non paghi questo mese
      di uso limitato e non gli chiedi i danni per i disagi subiti.
          ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:chcd6g$d0k$1...@news.newsland.it...

Aggiungerei che avresti diritto anche al rimborso dei danni (inutilizzo di
una stanza).
Potresti forzare la mano verso il proprietario, unico responsabile nei tuoi
confronti,
chiedendo i danni ed addebitandogli la rottura del contratto.
Se proprio hai deciso di andar via, risparmi qualche mese di fitto; tenendo
conto che cercare casa costa e tu avevi un contratto fatto solo 3 anni fa'.
Auguri Meg.

       di uso limitato e non gli chiedi i danni per i
disagi subiti.
Io il locatore se lo vedo me lo mangio :-D
Ciao e grazie dell'attenzione

 conto che cercare casa costa e tu avevi un contratto
fatto solo 3 anni fa'.
Andar via e' un passo necessario perche' la situazione
e' invivibile. Penso che seguiro' la strada del nulla
dare finche' non trasloco.
Grazie dell'attenzione.
Ciao
Mariella

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi con Amministratore di Condominio (il signore che si lagnava)

 wrote in message
GYw04.9103$Wa.8...@typhoon.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fumo

abito in una casa a schiera di 5 appartamenti, io sono al centro.
i miei vicini (a destra e sinistra)posseggono una stufa a legna che
naturalmente con la stagione fredda (da novembre a marzo)emette fumo. mi
trovo quindi  nella impossibilità di aprire le finestre ne tantomeno di
cambiare aria in casa, come posso tutelarmi e soprattuto non affumicarmi.
Grazie.
-- 
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ab...@newsland.it


il più volte citato 844cc
di tante promesse e poche certezze.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tinteggiatura balconi

In una palazzina con solo 3 proprietari (ciascuno ha in locazione il proprio
appartamento) la tinteggiatura del soffittto e delle pareti laterali del
balcone sono a carico dell'inquilino o del proprietario?

 ha scritto nel messaggio
news:pSYQ9.71741$Ou4.2...@twister2.libero.it...

nel senso delle pareti interne del balcone?
spetta all'inquilino, come le pareti interne dell'appartamento
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:av1ou1$glg$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info su divisione appartamento

Buona sera a tutti,
Nel mio condominio composto da 8 appartamenti 2 per piano costruito negli 
anni cinquanta
gia precario causa un colpo dato alle fondamenta vari anni fa da un impresa 
che costruiva accanto una palazina
causando alcune crepe in cantina ,dove ricordo murarono dei vetrini per 
controllare il danno e le sue conseguenze.
Adesso vengo al quisito l'appartamento dell'ultimo piano � stato venduto ad 
un impresa,la quale sta realizzando due unita
immobiliari sfruttando il sottotetto,tengo a precisate che il solaio del 
sottotetto � costruito con metodi di allora quando usava mettere il 
pagliericcio ,percio non praticabile ,
domandavo cosa posso pretendere come proprietario di un immobile nel 
suddetto condominio come garanzia
che venga rispettato tutte le norme di sicurezza visto che si verra ad 
aumentare di molti quintali la struttura
vorrei chi mi siano date tutte le certezze di sicurezza per stare tranquilla 
e non finire sotto le macerie.
Grazie della risposta
e saluto tutti. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a42b77a$0$18937$4faf...@reader2.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dove si cercano gli amministratori

come da oggetto....
siamo alla frutta ormai.
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 siamo alla frutta ormai.
      Coraggio! C'e' ancora dolce caffe' cognac e sigaro! :-)
      ciaofelix:-)
-- 
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 siamo alla frutta ormai.
resta il dolce :-)
comunque la tecnica migliore consiste nel passa-parola
chiedi ai tuoi amici

 chiedi ai tuoi amici
e se ne trovo uno (gli amici che ho hanno tutti casa singola..., gaurad 
sembra una telenovela ma è tutto vero, gli altri condomini manco fanno 
le pulizie come concordato per cui immagina se cercano un 
amm.re
)
questo può convocare l'assemblea con tutti i crismi di regolarità e 
proporsi per l'incarico?


 proporsi per l'incarico?
no , non potrà farlo
la convocazione è una facoltà dell'amministratore in carica o di un
condomino se l'amministratore non lo fà (come è nel vostro caso)
inoltre difficilmente un amministratore serio farebbe del lavoro se non ha
il mandato per farlo
nella convocazione per chiarire le posizioni
aggiungici in calce
che se non verrà nominato un amministratore regolarmente ti rivolgerai al
giudice per la nomina di uno d'ufficio
(con enorme aggravio dei costi)
vedrai che si muoveranno
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Titolo: modifica riparto spesa

Salve a tutti un quesito:
un proprietario moroso con l'amministratore ha lasciato un conto da pagare
in assemblea hanno deciso di dividere la quota in parti uguali fra i
proprietari, io ho solo un box in quel condominio pagherei una
schioppettata.... domanda possono modificare il riparto di questa spesa;
in millesimi pagherei molto meno.
grazie
-- 
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 spesa; in millesimi pagherei molto meno.
L'assemblea non è competente per decisioni di questo tipo.
Spetta all'amministratore far quadrare i conti. E se non ha fatto approvare 
un fondo imprevisti col preventivo potrà chiedere un prestito solo a quei 
condomini che hanno voglia di darglielo.
Con un avvocato diligente il conto da pagare si recupera, anche facendo 
affittare la casa del fuggiasco e incamerando tutto l'affitto. Con un 
amministratore così va a finire che nessuno paga tranne te. E vissero tutti 
felici e contenti, tranne te. 

 grazie
A parte il fatto che la somma non pagata se l'accolla il nuovo proprietario,
non sei tenuto ad accollarti le somme di altri anche se deciso a
maggioranza.-
Ciao


 
--------------------------------
Inviato via 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scarico fumi in facciata

ciao a tutti
sto ristrutturando la casa che ho da poco acquistato e sono arrivato al
momento degli impianti.
All'arrivo in casa ho trovato uno scaldabagno a gas collegato ad una canna
fumaria interna, che vogli sostituire.
Ieri è venuto l'idraulico e mi ha detto che la canna "non tira" e che il
suo diametro non è a norma.
Parlando con i consiglieri del condominio ho scoperto che quella canna
serviva in origine per le cappe e probabilmente l'installazione della
caldaietta era "abusiva".
Il problema é quindi dove posizionare la nuova caldaietta:
- sulla parete del cortile interno, mi hanno detto che posso fare
tranquillamente lo scarico, ma su quel lato si affacciano solo la camera
da letto e il bagnetto --> non posso installare la caldaia in questi due
ambienti
- l'alternativa è la cucina e quindi si rende necessario uno scarico sulla
parete principale. Attualmente nessuno ha installato uno scarico su questa
parete: devo chiedere l'autorizzazione ai condomini (difficile da ottenere
perlomento in tempi brevi) o posso comunque effettuarlo perchè c'è una
legge che mi tutela?
Grazie mille
-- 
--
ShadowMan
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 capire che potresti usare la vecchia canna, almeno come diametro.
MA esistono anche scaldacqua a condensazione?


 O__O  ho letto male o vuoi sostituire lo scaldabagno a gas ?
Esatto, cioč mi serve solo x produrre acqua calda, non per il
riscaldamento (che č centralizzato)
;-)


 legge che mi tutela?
installare caldaietta a tenuta stagna nel bagnetto piccolo.
alberto