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Titolo: Decisione dell'amministratore o dell'assemblea? (X Felix ed esperti ma non solo)

Ho un quesito da sottoporre ad esperti (ma non solo) di amministrazioni 
condominiali.
Farò un esempio:
Mettiamo il caso che in un condominio sia sorta la necessità di fare dei 
lavori per ripristinare l'impermeabilizzazione del tetto o per il 
rifacimento delle facciate fatiscenti.
Chiaramente della necessita di far fare questi lavori sono consapevoli tutti 
i condomini perchè ne hanno parlato più volte nelle assemblee condominiali 
magari alla voce "varie ed eventuali" ma non e mai stato deliberato niente.
Mettiamo anche il caso che l'amministratore di fronte all'ennesima lamentela 
(magari esposta per telefono dal condominio dell'ultimo piano per le 
infiltrazioni di acqua piovana), o per la convinzione che sia venuto il 
momento per iniziare a programmare i lavori necessari ....... .... ... . 
abbia, di sua iniziativa, senza interpellare l'assemblea condominiale, dato 
l'incarico ad un tecnico (architetto, ingegnere, geometra) di sua fiducia di 
preparare una dettagliata relazione tecnica corredata di foto e/o disegni e 
schemi (perizia) facendo i necessari sopralluoghi per individuare gli 
eventuali lavori da farsi e le modalità di esecuzione dei medesimi (anche ai 
sensi del D. L.vo 494/96) e che gli abbia dato anche l'incarico di redigere 
un computo metrico dettagliato di misure e quantità per il ripristino, 
intendendo fornire tale computo metrico a più ditte per la scelta, in sede 
di assemblea condominiale, di quella più conveniente.
Mettiamo anche il caso che l'amministratore abbia firmato al tecnico una 
lettera d'incarico nella quale si stabilisce il prezzo di tale prestazione 
professionale.
Premesso ciò il mio dubbio è questo: può l'amministratore scavalcare 
l'assemblea condominiale nella scelta del tecnico a cui affidare la perizia 
e concordare da solo il prezzo della prestazione firmandogli la lettera 
d'incarico professionale? E' questa una attività che rientra tra quelle 
della "ordinaria amministrazione" nella quale l'amministratore è libero di 
scegliere ad esempio la ditta per un intervento di urgenza o per una piccola 
manutenzione o deve necessariamente essere deliberata dall'assemblea?
Grazie per le risposte e i suggerimenti
Se possibile vorrei sapere se ci sono sentenze o articoli di legge al 
riguardo.

 manutenzione o deve necessariamente essere deliberata dall'assemblea?
    Dopo le premesse,  e la palese inettitudine dei con
    domini:
    Se e' un amministratore serio e con le palle si!
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Appellandomi al famoso detto latino "repetita iuvant" posso chiedere 
conferma alla tua ermetica ed in parte sibillina risposta?
In buona sostanza mi sembra di capire che: difronte all'indecisone, o alla 
poca determinazione, dei condomini, bene ha fatto l'amministratore a 
prendere la decisione di decidere per loro.
Ma è una decisione che l'amministratore può prendere anche in assenza di una 
evidente urgenza (cioè nel caso di lavori necessari ma non 
improcrastinabili? (almeno fino alla prossima assemblea con all'ordine del 
giorno la nomina dell' eventuale tecnico a cui affidare l'incarico della 
perizia?)
Perchè i condomini si sono poi opposti alla decisione dell'amministratore 
dicendo che "loro" ("l'assemblea") non avevano dato alcun incarico e che 
quindi, se il tecnico doveva essere pagato, era compito ed onere 
dell'amministratore in persona e di sua tasca.
Aggiungo che comunque i condomini non hanno fatto alcuna eccezione quando 
hanno visto il tecnico fare i sopralluoghi sul loro edificio (anzi hanno 
collaborato fornendo le chiavi della serratura dell'abbaino). E non hanno 
fatto nessuna eccezione quando durante una assemblea per parlare dei lavori, 
è intervenuto (il tecnico) illustrando le condizioni di usura del 
fabbricato, dando una risposta ai quesiti posti, illustrando la relazione 
tecnica della perizia, spiegando i lavori necessari (e le modalità di 
esecuzione) e consegnamdo una copia della perizia a cisacun condomino.
................................
Ma non esiste nessun articolo di legge o normativa che contempli questi 
casi?
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

 casi?
     Il codice civile puo' essere letto in vari modi, ma il buon padre di
    famiglia con villetta singola avrebbe chiamato il muratore alla prima
    macchietta sul soffitto ed alla prima crepa sull'intonaco.
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:dofe2o$ki6$1...@news.newsland.it...


 tecnico.
    Credo che sentirete ancora parlare di questo tecnico, una prestazione
   professionale la paga chi ne trae beneficio non chi la commissiona.


 metrico fatto dal tecnico.
Traduzione: un gruppetto scontento, per chissà quali motivi, del vecchio
amministratore, ha trovato il modo per liberarsene e sostituirlo con uno più
gradito.
Tu, che non fai parte dell'oligarchia condominiale, nulla sai della congiura
di palazzo e ti preoccupi di faccende burocratiche.
Quando le acque si saranno calmate, stai tranquillo che il tecnico sarà
pagato, magari con uno sconto, che così i congiurati e il loro lacchè
potranno vantarsene e buttare ulteriore fango sul poveretto di cui si sono
liberati.

 liberati.
Il quale ha avuto l'unico torto di seguire la linea di Matteo, ovvero di
fare le cose senza chiedere all'assemblea.
Ora:
1.lui ha fatto bene;
2.il
 tecnico sarà pagato;
3.lui ha perso un condominio.
        Rebrac

 ha scritto

Ha perso "quel" condominio. Sai che disgrazia....

 ha scritto nel messaggio 
news:doh386$741$1...@news.newsland.it...


 ingiuntivo per recuperare il dovuto :-)
     Concordo su tutto!  ciaofelix:-)
