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Titolo: Rifacimento canne fumarie

ciao a tutti,
nel condominio in cui abito, a seguito di segnalazioni e dei
conseguenti controlli tecnici, sono emersi dei gravi problemi alle
canne fumarie di alcune scale che ne compromettono il rispetto delle
norme di sicurezza.
un problema non da poco è che alcuni condomini hanno un tiraggio
apparentemente a norma, quindi da parte loro dovrebbero affrontare una
spesa immotivata.
il condominio è di tre piani. il tecnico ci ha suggerito che la
soluzione può essere un po' articolata, in modo da consentire un
risparmio maggiore:
- chi si trova all'ultimo piano, può uscire direttamente sul tetto con
una canna privata (e qualcuno lo ha già fatto)
- un condomino della scala potrebbe riutilizzare la canna esistente,
intubandola.
- per i condomini rimanenti (1 o 2 nel nostro caso, poichè ci sono 3
piani), si installerebbe una canna fumaria esterna.
tutto questo perchè:
- alcuni condomini dell'ultimo piano hanno già provveduto privatamente
a installarsi una canna fumaria personale
- il costo della canna esterna è legato al numero di appartamenti chi
vi afferiscono, quindi limitarne il numero può limitare il costo
totale (da qui l'idea di intubare la canna esistente per un condomino).
leggendo sul web e su questo gruppo emergono i seguenti punti:
- una canna fumaria è una parte comune e le sue spese sono da
ripartire tra coloro che ne usufruiscono
- la ripartizione è da farsi sulla base del piano (più in basso,
maggiore spesa)
questo mi porterebbe a dire:
- chi si troverà una canna fumaria dedicata, dovrà affrontare
l'intera spesa per il lavoro
- chi si allaccerà alla canna esterna, spartirà le spese con gli
altri con cui la canna è condivisa.
non sapendo ancora nulla dei costi effettivi, posso già immaginare
delle situazioni in cui almeno qualcuno viene penalizzato. faccio un
esempio:
immaginiamo che la canna fumaria esterna costi 3600 euro per tre
allacciamenti e 2200 per due allacciamenti, mentre la canna intubata
costi 1500 euro. le alternative sono
- due condomini sulla esterna (2200, 1100 a testa) e uno con la
intubata (1500)
- tre condomini sulla esterna (1200 a testa)
in entrambi i casi qualcuno viene penalizzato.
domanda: chi ha potere decisionale in proposito? l'intera assemblea o i
condomini in questione?
inoltre: la nuova canna fumaria dedicata al condomino diventa sua
proprietà privata oppure rimane una proprietà del condominio
utilizzata in esclusiva da un solo condomino?
grazie e perdonate la lunghezza della mail
giordano

utilizzata in esclusiva da un solo condomino?
Le canne fumarie collettive sono un GRAN casino, e tecnicamente sono oggi
difficili da realizzare (vedi:
http://www.alfredoneri.com/Camini%20per%20impianti%20centralizzati%20o%20collettivi.htm
)
La prassi è: ognuno si realizza la propria canna fumaria indipendente come
meglio può, e ne sostiene le relative spese.
Se due o più condomini riescono a realizzarsi una canna collettiva, meglio
per loro. Attenzione però che:
1 - è un pugno nell'occhio: valutare l'impatto estetico di questo mostro
esterno in acciaio inox
2 - se i condomini che la utilizzano sono due o tre, escludo che gli venga a
costare meno di tre canne indipendenti.
Archi

 ha scritto nel messaggio 
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