Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Argano ascensore : ripartizione spese

Ciao a tutti, avrei bisogno dei vostri preziosi consigli.
Il nostro ascensore di 37 anni necessita della sostituzione Argano, vorrei
sapere come l'amministratore (CHE PER ORA TACE...) dovra' ripartire questa
spesa.
Semplificando, e' giusto che chi abita al primo piano debba pagare come
chi abita all'ultimo ?
Il nostro regolamento di condominio non fa riferimento a tali
anomalie/spese.
Ringrazio anticipatamente.
Salvat
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 anomalie/spese. Ringrazio anticipatamente.
Mi sembra strano che il regolamento non faccia alcun riferimento alla 
ripartizione delle spese dell'ascensore.  È un tipo di riparto che 
viene normalmente regolamentato applicando quanto stabilito dal C.C. 
all'articolo 1124 per la manutenzione e la ricostruzione delle scale.
In mancanza di ogni indicazione è prassi applicare detto articolo per 
le spese di gestione e manutenzione e suddividere per millesimi in 
caso di ricostruzione dell'ascensore.
A mio avviso la sola sostituzione dell'argano dopo 34 anni è da 
considerarsi manutenzione e quindi la suddividerei con gli stessi 
criteri che usate normalmente per la gestione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
e invece, quelle spese per rispettare le norme ? che sono o stanno
per essere introdotte ?
quel tipo di interventi, che avevano detto, in tutta Italia, spese
previste per 10-14000 milioni di euro ? sono una manutenzione ?
oppure un rifacimento ?
ciao
mario

 oppure un rifacimento ?
A mio avviso tutte le spese necessarie per mantenere in esercizio 
l'impianto sono manutenzione.  Per rifacimento dovrebbe intendersi 
solo qualora si deliberassero modifiche ed innovazioni tali da 
cambiare tutto l'impianto -- sostituzione completa della cabina e 
dell'argano, rifacimento dell'impianto elettrico e modifiche al vano 
dell'ascensore.


 Salvat
Mah. Il critrerio delle scale è il più sensato, ma in difetto di
indicazione in regolamento di condominio essere sensati non serve,
l'opera, visto il rilevante costo di 14 mila milioni, è di entità
straordinaria e si viaggia a millesimi di proprietà. Anche se appare
un'idiozia.
Augh
iltroll

 previste per 10-14000 milioni di euro ?
e che e' il burj khalifa??
nel mio palazzo ci sono anche le soffitte, una per appartamento, non e' che il 
discorso piano alto spesa alta non nvale piu'? per andare in soffitta lo usano 
quelli del primo piano e non quelli dell'ultimo:)
-- 
"La probabilit� che una certa persona sia stupida � indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."


eh eh si hai ragione... ma solo che io non ci capisco mai niente :)
era solo , un modo per cercare di capire :)
ciao
mario


trattasi di manutenzione ordinaria pluriennale
da ripartirsi con i relativi millesimi
e come da sentenza da andare a spulciarsi anche da attribuire all'inquilino

 chi abita all'ultimo ?
Se il regolamento o gli atti d'acquisto non dicono niente devi far
riferimento al CC o a sentenze (possibilmente di cassazione)
In quest'ultimo caso credo ti sia utile questo forum :
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=108859&searchterm=argano
Spesa da ripartire in millesimi ascensore o (se quest'ultima assente)
in millesimi scale.
Se ci sono due tabelle ascensore (una per manutenzioni straordinarie e
una per le ordinarie) devi usare la tabella delle manutenzioni
straordinarie.... stesso dicasi se fai riferimento alla tabella scale.
Non credo gli inquilini debbano essere interessati alla spesa dato che
è una spesa straordinarie pluriennale... salvo che l'inquilino non sia
in affitto da quanti anni quanto è la vita dell'argano.
ciao

Ah dimenticavo.. se non esiste ne la tabella ascensore e  neanche la
tabella scale... bisognerebbe ricavare la tabella scale dai millesimi
proprietà come prescritto dal C.C. (metà in proporzione al millesimi
proprietà e l'altra metà in proporzione al piano). Sono interessati
alla spesa tutte le unità immobiliari che hanno uso "potenziale"
dell'ascensore si comprendo nella spesa quindi anche appartamenti
vuoti e soffitte (anche se non usate di fatto).
Sono escluse eventuali unità immobiliari nel sottopiano se l'ascensore
non serve quei piani.
Eventuali unità immobiliari nei piani superiori non servite
dall'ascensore (bisogna scendere al piano sotto per usarlo .. es. le
soffitte) queste pagano il 50% in proporzione all'altezza nella stessa
misura delle unità dell'ultimo piano servito dall'ascensore (questo è
un parere personale :) ).