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Titolo: Locazione-Sostituzione caldaia-Chi paga?

Qualora dovesse sostituirsi la caldaia in un immobile locato ad uso
abitativo (locazione in corso da due anni), chi dovrebbe accollarsi le
relative spese? Il locatore o il conduttore?
Ci sono norme o sentenze al riguardo?
Saluti a tutti!

 relative spese? Il locatore o il conduttore?
Ovviamente il proprietario.
Al conduttore spetta solo la "manutenzione ordinaria".
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:9vs8g6$h8c19$7...@ID-82056.news.dfncis.de...


 A chi spetta?
E' una questione di lana caprina.
Quand'è che una "manutenzione ordinaria" (a carico dell'inquilino) diventa
"straordinaria" (e quindi a carico del proprietario)?
In linea di principio, se si tratta di sostituire qualche parte della
caldaia che si è gustata, *dovrebbe* essere manutenzione straordinaria.
Ma dipende...
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a06rq8$jfr6i$1...@ID-82056.news.dfncis.de...

l'ordinaria manutenzione riguarda l'intervento annuale del tecnico al fine
di garantire il conduttore da malfunzionamenti....la sostituzione di parti
legata cmq all'usura spetta al conduttore mentre la messa a norma e
l'eventuale sostituzione della caldaia spetta solo alla proprietà: se così
non fosse dovremmo discutere a che titolo si paga in canone di affitto: a
fine di arricchimento della controparte??? e tra l'altro chi è il
proprietario e chi l'inquilino??? che fine ha fatto il rischio di impresa???
o forse dovremmo finalmente ammettere che il komunismo ha vinto nei costi
(sempre a carico di chi non ha)  e mai a kariko del profitto che va tutelato
e vezzegiato.....
--
       silverluck
silve...@libero.it

Meneldil wrote:
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per esempio: il bruciatore.
Ogni due tre anni si sporca, e va cambiato (sostituito con uno revisionato
dalla casa).
Nulla di straordinario, quindi nulla a carico della proprieta'.
--
røb
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 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
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Nulla di straordinario, quindi nulla a carico della proprieta'.
Quello che si sporca, non è il bruciatore (costo: qualchen centinaio di KL)
ma l'ugello (costo: 10 KL...)
Se ogni tre anni il tecnico ti convince che bisogna cambiare tutto il
bruciatore, cambia tecnico.
E lascia stare anche quel meccanico che continua a sostituirti il motore
ogni ventimila KM, invece di cambiarti le candele... ;-)
Saluti                Meneldil

 l'eventuale sostituzione della caldaia spetta solo alla proprietà:
Su questo non sarei così lapidario.
Ad esempio, ti ricordo che la stessa legge prevede che la "mera sostituzione
del generatore di calore" (ovvero, la caldaia) è "manutenzione ordinaria" e
come tale non soggetta nè a DIA nè a progetto, ma solo a dichiarazione di
conformità...
Però converrai con me che è assurdo pretendere che la sostituzione della
caldaia sia a carico dell'inquilino, anche se prevista come "manutenzione
ordinaria".
E quindi, perchè la caldaia si e, ad esempio, la valvola (vecchia di
vent'anni) di un termosifone no?
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a0eo8b$kiidh$7...@ID-82056.news.dfncis.de...

io non sono un esperto ma un semplice inquilino: la sostituzione della
caldaia lo reputo un lavoro straordinario e di grossa entità e sicuramente
strutturale: quindi a carico della proprietà: a me è capitato di sostituire
il polmone  e l'ho fatto a mie spese e da solo...ho sostituito il bastone
avvolgibile delle serrande: sempre a carico mio e da solo...ho blindato la
porta: a mie spese tramite un falegname..
come vedi un po' di buon senso...per la valvola dei termosifoni non so: però
se non è un intervento strutturale e di facile accesso sicuramente me lo
farei da solo: penso che la proprietà aprrezzerà (spero)
ciao
--
       silverluck
silve...@libero.it

 vent'anni) di un termosifone no?
anche la valvola!
e' assimilabile a un rubinetto, usato dal conduttore per regolarsi il
riscaldamento a suo piacimento.
ergo, se la consuma, la sostituisce o me la ripristino col deposito cauzionale.
a meno che ci sia un malinteso e per valvola intendessi altro...


 bruciatore, cambia tecnico.
no no a me si sporca il bruciatore proprio, quella piastra in fusione con tutti
i tubicini portafiamma...non gli ugelli
sara' il metano di milano, zozzo peggio dell'aria...
fra l'altro i profumi che mettono nel metano li pago come gas ma non bruciano
affatto, mi fan pagare giusto per sentire un odore...
evidentemente se una caldaia mi funziona in sta maniera resto deluso, ma a
milano e' cosi'...spero non essere il solo


 vent'anni) di un termosifone no?
anche la valvola!
Il mio era un discorso "per absurdum", per far capire che non ci si può
rifare alla legge (per la quale sarebbe appunto "manutenzione ordinaria"
anche la sostituzione della caldaia...)
Per quanto riguarda la valvola, ti faccio invece un esempio: tu prendi in
affitto un appartamento, ed un mese dopo si spacca la valvola di un
calorifero: chi è che paga?
E' un po' dura sostenere che tu, come "inquilino", in un mese l'hai usurata:
evidentemente è stata sì usurata, ma dall'inquilino precedente (che magari
era il proprietario stesso...)
Ed allora?
Saluti                        Meneldil

 Saluti                        Meneldil
ciao buon anno! :)
