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Titolo: cancello fulminato

ciao
sono il proprietario di uno dei 4 appartamenti della piccola palazzina dove
vivo, senza amministratore.
Ieri causa forte temporale si è guastato il cancello elettrico ed il
solerte elettricista che, fortuna vuole aveva tutti i pezzi in casa, ha
cambiato le parti guaste.
Uno dei quattro proprietari, aveva precedentemente affittato due suoi
garages, sempre all'interno della stessa palazzina a due inquilini diversi,
oltre ad avere affittato il proprio appartamento ad un terzo inquilino cui
ha lasciato i posti auto di proprietà (ogni appartamento ha a disposizione
infatti oltre ai box, due posti auto privati).
Tramite accordi verbali presi in riunione condominiale, di cui non esiste
verbale, ci si era accordati per la divisione delle spese elettriche e di
manutenzione del cancello automatico del condominio nella suddivisione in
quinti.
Visto il traffico ed il consumo maggiore degli altri proprietari si è
deciso, di comune accordo in riunione, di far pagare al condomino i 2/5
delle spese ordinarie e di manutenzione, cosa che è sempre avvenuta per le
spese ordinarie.
Oggi, una volta sentita la cifra per la quale aveva espresso consenso in
prima battuta, il condomino decide di versare una sola quota delle due
sempre versate in quanto non reputa più opportuno pagare la riparazione
straordinaria in proporzione all'utilizzo che si fa della cosa comune.
Gli altri condomini sono tutti dell'opinione che è corretto far pagare in
proporzione o all'utilizzo (In quote da 1/5 proprio per l'intenso uso che
gli affittuari dei box fanno del cancello con dispendio elettrico e
meccanico del bene comune) oppure suddividendo la spesa in proporzione alle
auto possedute dai condomini o dagli affittuari degli stessi.
Volevo una vostra interpretazione: è corretto pretendere che il condomino
paghi la quota dei 2/5 o si può solamente chiedere che versi 1/4 della
spesa per la riparazione straordinaria?
Da notare come il condomino sostenga che detto intervento non si debba
definire di riparazione né di manutenzione, ma di natura non meglio
definita dallo stesso.
Grazie a chi mi risponderà
Excelsior
Stefano

 definita dallo stesso.
      Ricostruzione?  
      ciaofelix:-)
      P.S. e l'assicurazione?
-- 
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       P.S. e l'assicurazione?
Il condominio è assicurato e ci rifaremo certamente sulla polizza, ma
questo è un altro discorso in quanto il condomino in questione non crede
che l'assicurazione risponderà in alcun modo mentre a polizza è piuttosto
chiara in merito. 
Essendosi il condomino impegnato verbalmente sui 2/5 delle spese ad avviso
degli altri condomini in queste spese dovrebbero rientrare anche queste per
il funzionamento del bene.
Altrimenti in che quota dovrebbe contribuire e quale calcolo si dovrebbe
fare per la suddivisione di queste spese? Diviso 4?
Excelsior
Stefano

 fare per la suddivisione di queste spese? Diviso 4?
     Si in questo caso e' piu' corretto! Sia perche' il guasto e' stato
    accidentale, sia perche' non si tratta di manutenzione ma di una vera
    e propria sostituzione/ricostruzione di elementi importanti ed interi
    di un impianto (immagina la cabina di un ascensore).
    ciaofelix:-)


    ciaofelix:-)
ciao
per curiosità e se invece del fulmine la riparazione/sostituzione fosse
stata necessaria a causa dell'intenso uso/obsolescenza del motore?
saluti
cio

 ciao

       Sempre per milesimi di proprieta' in questo caso 1/4.
       Anche l'uso non puo' essere valutato per numero di utenti capita che
       uno esce 5 volte al giorno ed un altro lo fa solo una volta.
       La sostituzione di un motore essendo un organo determinante va con-
       siderata come una manutenzione straordinaria/ricostruzione.
