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Titolo: usucapione

Salve,
avrei bisogno di alcuni consigli generali su una questione che mi sta 
angosciando da un paio d'ore (cioe' da quando ho scoperto un "impiccio") 
anche se purtroppo non ho tutte le informazioni per poter dare un quadro 
preciso della situazione.
Ho da poco preso in affitto un locale seminterrato. Lungo tutto il 
corridoio e l'ufficio (circa 1/10 dell'intero locale) con tutte queste 
giornate di pioggia ci sono state delle infiltrazioni d'acqua molto 
evidenti che hanno in parte danneggiato la controsoffittatura (fatta di 
pannelli di polistirolo).
Oggi ho cercato di contattare il proprietario dell'appartamento 
soprastante (le zone con le infiltrazioni corrispondono al suo giardino) 
e ho invece incontrato l'amministratore che ha fatto un sopralluogo 
dicendomi che la parte con le infiltrazioni originariamente non faceva 
parte del locale che ho io in affitto ma era un'intercapedine 
condominiale del palazzo.
Dal momento che questa appropriazione e' stata fatta piu' di 20 anni fa 
potrebbe rientrare nella legge sull'usucapione?
Cioe' questa zona posso considerarla ormai parte del locale oppure i 
condomini potrebbero richiedere la restituzione del bene comune?
Nel caso ormai fosse di proprieta' della persona che mi affitta il 
locale potrei chiedere i danni al proprietario dell'appartamento 
soprastante?
In ogni caso, anche se si trattasse di un'intercapedine non dovrebbe lo 
stesso il proprietario dell'appartamento soprastante provvedere 
all'isolamento?
Grazie
Ale

 all'isolamento?
       Non e' detto.
       ciaofelix:-)
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        Non e' detto.
cioe'? da cosa dipende?
Grazie ancora
Ale

 cioe'? da cosa dipende?
     Da come e' tecnicamente costruito questo lastrico/solaio/aiuola
     senza dubbio una certa quota sara' comunque a carico del proprietario
     sottostante.
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      sottostante.
Si tratta di un giardino esclusivamente di proprieta' dell'appartamento 
soprastante il locale che ho in affitto (non e' condominiale). Tra 
l'altro pare che sia stato ripavimentato di recente, probabilmente non 
e' stata passata bene la guaina.
Ale

 felix. wrote:
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          Prima di essere un giardino o terrazzo quel manufatto nel suo
        complesso e' il tetto di chi sta' sotto, quindi la maggior utilita'
        e' per il sottostante!.......Capito? :-)   ciaofelix.
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         e' per il sottostante!.......Capito? :-)   ciaofelix.
Appunto! E' per questo che penso che comunque il proprietario del 
giardino sia l'unico responsabile! Mica posso sapere io che lavori 
vengono fatti al mio soffitto (se non sfondi e mi piombi dentro) o no?
Bisogna solo essere certi che non ci fossero infiltrazioni prima della 
ripavimentazione i guess.
Ale
ps grazie ancora per le risp ;)

 ripavimentazione i guess.
    Quindi ci vuole un tecnico per risalire alle cause.
    ciaofelix:-)
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Si probabilmente non ci capiamo :)
Quello che voglio dire io e' che se io appuro (anche con l'aiuto 
eventuale di un tecnico) che prima dei lavori fatti dal tipo che mi sta 
sopra non c'erano perdite ma che il tipo avendo fatto dei lavori non a 
regola d'arte ha provocato l'infiltrazione di certo non posso 
risponderne io (neanche per i 2/3 che mi dicevi) anzi devo anche essere 
risarcita per gli eventuali danni.
Mi sembra abbastanza logico... anche se a volte la logica non trova 
conferma in una legge :-/
Il problema che mi ponevo era un altro: cioe' se lo spazio che chi c'era 
prima di me ha occupato abusivamente era un'intercapedine andava lo 
stesso messa a posto o un'infiltrazione in un'intercapedine poteva 
essere tollerata (o magari i lavori andavano approvati a maggioranza da 
un'assemblea di proprietari o boh?).
Grazie ancora e scusa se sono cosi' rompicocomberi :)
Ale

indipendentemente dai problemi legati alla proprietà della parte del
locale che hai in affitto che prima era intercapedine ed abbusivamente
è stata acquisita dal proprietario, l' intercapedine nasce come luogo
non abitabile per salvaguardare i muri delle costruzioni interrate,
nella maggior parte delle volte le sue pareti verticali non sono
neanche impermeabilizzate. Per quanto riguarda la parte superiore
sicuramente è stata impermeabilizzata sin dalla nascita dell'immobile.
Le infiltrazioni che si sono verificate nell' intercapedine potrebbero
provenire o dalla parte superiore, ma dici che è stata rifatta di
recente, o dalla parte verticale e poi filtrare nel solaio.
Bisognerebbe sapere come sono stati eseguiti i lavori, se la guaina è
stata risvoltata anche per un tratto della parete verticale, insomma
molte variabili. L'unica cosa che è sicura è che il proprietario del
tuo locale che deve provvedere a risolvere le infiltrazioni,se poi sono
dovute al muro verticale o dal soffitto non deve essere una tua
preoccupazione. Avvisalo che ci sono questi problemi e invitalo a
risolverli nel piùbreve tempo possibile intimando anche la richiesta
di risarcimento per eventuali danni subiti. Ciao

 un'assemblea di proprietari o boh?).
    Le infiltrazioni vanno comunque eliminate, senza nessuna maggioranza
    e' l'amministratore che deve curare la buona manutenzione e conserva-
    zione delle parti comuni.
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