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Titolo: inquilino e casa allagata, che fare?

Ciao a tutti, volevo porvi un quesito su quello che è successo nella mia
casa data in affitto.
Settimana scorsa ho sentito l'inquilino uscente tra un mese per far vedere
la casa a una mia collega che sta cercando. Durante la telefonata lui mi ha
detto che da un po' di tempo ha notato che il bagno di sopra perde (è un
bilocale su due livelli), ma che non mi devo preoccupare in quanto non
utilizzandolo non c'è nessun pericolo (c'è un altro bagno di sotto).
Quando siamo andati a vedere (ci ha accolto sua madre perchè lui è in
viaggio di nozze) abbiamo trovato una situazione abbastanza seria.
Infiltrazioni d'acqua sulla parete divosoria con la camera, larghe
all'incirca un metro e mezzo e alte 40 cm è un bel po' d'acqua sul
pavimento.
Ma la cosa che mi ha preoccupato di più è che la perdita ha macchiato
seriamente un angolo del soffitto del piano di sotto, prendendo dentro anche
le due pareti verticali.
A perdere è un tubo del bagno, che con uno stillicidio di una goccia ogni 5
secondi circa, probabilmente ha una guarnizione da cambiare.
il giorno dopo ho fatto venire subito l'idraulico che ha chiuso l'acqua in
attesa della riparazione e mi ha chiesto come è stato possibile che nessuno
abbia chiuso l'acqua e che la perdita va avanti da settimane se non mesi.
Ora l'idraulico per la riparazione sicuramente è a mio carico, ma se
l'inquilino avesse chiuso l'acqua appena se ne fosse accorto o meglio, mi
avesse chiamato subito, avremmo potuto evitare il tutto (nel contratto si
dice che deve prendersi cura della casa come fosse sua).
Ora a parte le macchie causate dalle infiltrazioni, mi preoccupa anche la
possibile creazione di muffe ed eventuale marcizione della struttura.
Cosa devo fare ora? chiamo l'inquilino e poi gli mando una raccomandata che
lo informi che deve occuparsi di ricostituire allo stato di consegna tutte
le pareti interessate?
Ora va bene che non è casa sua, però questa situazione di abbandono e
disattenzione mi ha fatto restare davvero amareggiato.
Infine, avendomi procurato l'agenzia l'inquilino, che è un caro amico
dell'agente immobiliare, ho chiesto prima di tutto a loro. L'agente mi ha
risposto che siccome l'inquilino non si è accorto di nulla (in un bilocale
con due bagni secondo me è impossibile non acceorgeresene, anche solo per il
fatto delle macchie nelle pareti) resta tutto a mio carico....
Secondo voi ho diritto al ripristino delle pareti a sue spese?
grazie mille dell'aiuto.

 Secondo voi ho diritto al ripristino delle pareti a sue spese?
    Certamente! ciaofelix:-)
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     Certamente! ciaofelix:-)
grazie fgelix, ma secondo te che condotta devo tenere? devo avvisarlo
telefonicamente e poi inviargli la raccomandata (occorre scrivere
riferimenti giurisprudenziali)?
grazie ancora

 ha scritto nel messaggio

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      Scrivigli una raccomandata nella quale evidenzi che in occassione
etc etc, hai notato etc etc, lo inviti a provvedere al ripristino dei
danni cau-
  sati dalla sua incuria, spero per te che l'importo della cauzione copra
   buona parte dei costi, alla riconsegna dell'appartamento recati con un
   tecnico in grado di valutare gli eventuali danni non sanati.


 riferimenti giurisprudenziali)?
Sei per caso il presidente mondiale dei perditori di tempo?
A che serve una raccomandata? Con giurisprudenza, per giunta 
:-))))))))))))))))))))