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Titolo: condominio?

Sono proprietaria di una villetta a schiera composta da 6 unità immobiliari.
L'unico spazio in comune è l'atrio dei garage con annesso scivolo (una
bolletta enel di illuminazione).
Gli altri proprietari vorrebbero costituire un condominio con successiva
elezione dell'amministratore.
Non sono affatto convinta che a questo tipo di fabbricati possano essere
applicate le regole del condominio ma solo quelle della comunione sui muri
di confine e sull'unico servizio in comune (atrio).
Se è possibile vorrei sapere il Vostro parere sull'argomento.
Un ringraziamento anticipato.
--
Patrizia

 di confine e sull'unico servizio in comune (atrio).
Trascrivo di seguito alcuni articoli del codice civile che regolano la
comunione: è facile constatare come regolamento, amministratore, assemblea,
ecc. siano possibili anche se si ha in comproprietà un cagnolino.
Diventano necessari quando i comproprietari non sanno far altro che
litigare.
Articolo 1104 - Obblighi dei partecipanti
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate
dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facoltà di
liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
La rinunzia non giova al partecipante che abbia anche tacitamente approvato
la spesa.
Il cessionario del partecipante è tenuto in solido con il cedente a pagare i
contributi da questo dovuti e non versati.
Articolo 1105 - Amministrazione
Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della
cosa comune.
Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza
dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono
obbligatorie per la minoranza dissenziente.
Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti
i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della
deliberazione.
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della
cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione
adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità
giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un
amministratore.
Articolo 1106 - Regolamento della comunione e nomina di amministratore
Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, può
essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per il
miglior godimento della cosa comune.
Nello stesso modo l'amministrazione può essere delegata ad uno o più
partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi
dell'amministratore.
Articolo 1108 - Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria
amministrazione
Con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno
due terzi del valore complessivo della cosa comune, si possono disporre
tutte le innovazioni dirette al miglioramento della cosa o a renderne più
comodo o redditizio il godimento, purché esse non pregiudichino il godimento
di alcuno dei partecipanti e non importino una spesa eccessivamente gravosa.

 di confine e sull'unico servizio in comune (atrio).
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