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Titolo: caldaia su terrazzo

Sto ristrutturando un appartamento per andarci ad abitare una volta sposato.
Ora sto rifacendo le tubature del riscaldamento e l'idraulico mi ha proposto
di sistemare la caldaia sul mio terrazzo, piuttosto che all'interno.
Da notare che tale caldaia è di ridotte dimensioni e la coprirei con un
mobiletto al fine di non turbare l'estetica del condominio.
Ho chiesto all'amministratore se potevo, e lui mi ha risposto che
assolutamnete non mi devo permettere di fare ciò.
Io gli ho chiesto il perchè e lui mi ha risposto che già in passato l'aveva
vietato ad un condomino, ed ora quest'ultimo protesterebbe vivamente se lui
concedesse il permesso a me.
Gli ho chiesto di indire un'assemblea dove venga messo ai voti se sia
possibuile o meno installare la caldaia sul terrazzo.
Da ciò dipende anche l'evolversi dei lavori dentro casa, così ora tutto è
fermo.
Come mi devo comportare?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:ipmQ8.42744$j65.1...@twister1.libero.it...

Semplice: non dovevi "chiedere", ma semplicemente "informare" di quello che
andavi a fare.
Il diritto di mettere la caldaia sul terrazzo ce l'hai; chiedendo il
permesso, e facendotelo negare, ti sei messo da solo in una situazione
imbarazzante.
Saluti            Meneldil

Se gli chiedo di indire una assemblea è obbligato a fare cio?


Intanto NO.
Puoi, al massimo, richiedere che venga iscritto all'odg della prossima
assemblea.
E poi, a che fine? Di farti dire "no" dall'assemblea?
Tu dovevi mettere la caldaia senza chiedere niente a nessuno; già così ti
sei messo in una situazione antipatica.
Adesso metti la tua caldaia, ma fallo con tutti i crismi (progetto, se
necessario, tutti i permessi necessari, certificato di conformità ecc.)
Se poi qualche condomino, o l'amministratore, ha voglia di romperti le
scatole... beh, ognuno è libero di buttare i propri soldi come meglio crede.
E spenderli in avvocati, a mio avviso, è uno dei peggiori... ;-)
Saluti                Meneldil

 scatole... beh, ognuno è libero di buttare i propri soldi come meglio
crede.
Mettiamo le cose in termini giuridici?
Art. 1138 C.C.
"Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme .... per la tutela
del decoro dell'edificio...".
Articolo 1130
"L'amministratore deve:
1) ...curare l'osservanza del regolamento di condominio;"
Articolo 1131
"Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei
maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea,
l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in
giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi."
Articolo 1133
"I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono
obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell'amministratore è
ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137".
Nella fattispecie (nella quale nulla sappiamo su quanto contiene il
regolamento), l'amministratore ha preso un provvedimento, che va impugnato
entro 30 giorni, se si ritiene che sia contrario al regolamento di
condominio o alla legge.
In alternativa, resta il ricorso all'assemblea.
L'amministratore che, con queste premesse, chiedesse la sospensione dei
lavori di installazione della caldaia, avrebbe buone probabilità di ottenere
un provvedimento inaudita altera parte, tanto perché si capisca chi ha il
coltello per il manico.
Un serio parere legale, in materia, non costa granché, e può essere compreso
nel costo della tessera di una buona associazione di consumatori.
Seguire un parere gratuito raffazzonato può portare a buttarli davvero, i
soldi.
Vorrei ricordare che esistono anche gli architetti, i quali hanno studiato
come si danno soluzioni estetiche ai problemi tecnici. Usarli solo come
imbrattacarte, perché c'è l'obbligo, è un autentico spreco.

 imbrattacarte, perché c'è l'obbligo, è un autentico spreco.
Oltre agli architetti, esistono anche geometri ed ingegneri...
Comunque cosa avevo detto io?
"Adesso metti la tua caldaia, ma fallo *con tutti i crismi* (progetto, se
necessario, tutti i permessi necessari, certificato di conformità ecc.)"
Che significa: se il regolamento comunale ha stabilito qualcosa in tema di
split, basta rispettarlo alla lettera e sei a posto.
Saluti            Meneldil

 split, basta rispettarlo alla lettera e sei a posto.
Siamo sicuri che il regolamento di  condominio ignori il decoro
dell'edificio?
Architetti, geometri ed ingegneri non fanno proprio le stesse cose, anche se
spesso firmano le stesse carte.
Trovare un modo per conciliare il beneficio che dà la caldaia coi gusti dei
vicini è il lavoro tipico dell'architetto. Sono loro che fanno design. Gli
altri tecnici si occupano d'altro.
C'è chi in un condominio ci vive. Cominciare a viverci inimicandosi un bel
po' del palazzo, per giunta avendo torto, solo perché la ditta
dell'idraulico ha detto così, è molto stupido.

 ha scritto nel messaggio
news:BDIQ8.46875$Kt3.1...@twister2.libero.it...

Perdonate l'intromissione... ma se il lavoro migliora le caratteristiche di
sicurezza, non solo dell'appartamento ma, in ultima analisi anche
dell'edificio, si prende e si fa causa al condomino? Ed il progresso tecnico
abdica di fronte ad un regolamento condominiale miope?  Non si fa prima a
definire il tipo di lavoro estetico che si debba eseguire in simili
situazioni? Noi abbiamo fatto così, definendo modi e materiali, e debbo dire
che la cosa ha funzionato.
Saluti, Massimiliano

 dell'edificio?
Il concetto di "decoro" dell'edificio espresso nel regolamento è subordinato
a quello (eventualmente) espresso nel regolamento comunale.
Saluti            Meneldil

 a quello (eventualmente) espresso nel regolamento comunale.
Lasciamo perdere il resto, che dimostra molto bene come tu abbia ben poca
dimestichezza con la giustizia civile, ed abbia una vaga idea di ciò a cui
serve una caldaia, se ritieni che la questione si risolva con la condanna
alle spese dopo qualche anno.
Però quest'ultima è formidabile.
Sei per caso docente di gerarchia delle fonti?
Un edificio può essere "più" decoroso di quanto prevede, per la generalità
degli edifici, il regolamento comunale. E' il contrario che è vietato.
E se il decoro dell'edificio prevede che la sicurezza individuale sia
garantita senza deturpare a pelle di leopardo con impianti tecnologici le
facciate, si trovano altri modi di soddisfare lo stesso bisogno. Ci sono,
basta aver voglia di cercarli, e di capire che, a cercare di andar d'accordo
con gli altri, comprendendone le legittime esigenze, si risparmiano soldi
sia in avvocati che in medicine. E il costo è solo un uso appropriato del
cervello.