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Titolo: percentuale spesa amminstratore

Ciao a tutti, volevo porre una domanda un po' singolare, quanto dovrebbe
incidere la spesa dell'amministatore all'interno del bilancio del
singono condomino?
nel senso che mi ritrovo a pagare  quasi 800 euro di spese condominiali,
di cui 350 di amministratore. dove ci sono altri condomini che spendono
una percentuale decisamente inferioriore, circa il 15%.
C'è un valore medio secondo voi? 


  Meno servizi vi sono da pagare in un condomini e piu' incide in
  percentuale il costo dell'amministratore. Un altro fattore di
  incidenza è il n° dei condomini pochi condomini incidenza piu'
  alta.Per servizi intendo :riscaldamento centralizzato,portineria,
  ascensore, giardiniere, autoclave. impresa di pulizie, ecc., ecc.
  Spero di essermi spiegato bene. Comunque il costo pro capite
  mensile per condomino costo amministratore dovrebbe essere fra:
  6 e 10/12 euro ( ovviamente se suddiviso per millesimi anzichè per
  unità abitativa cambia ).
  Ciao w


I valori medi non dicono nulla (questa del sistema degli studi di
settore pare proprio parte della cultura ...).
 
Un  buon amministratore, parsimonioso e capace, puo' ridurre i bilanci
all'osso, e nel contempo mantenere in buone condizioni servizi e
fabbricati. In quel caso puo' benissimo essere che il suo compenso
rappresenti un terzo o piu' del bilancio, ma in quel caso se lo
merita ed i condomini dovrebbero tenerselo stretto.
 
Ergo, non faccia confronti di incidenze sul bilancio, specialmente
nel senso da lei significato, che francamente, mi sembra, senza
offeso, un po' stupido, ma faccia confronti direttamente tra i
compensi degli amministratori (altrimenti mi confronta patate con
pesche e puo' arrivare a conclusioni assurde, come mi pare sia
la direzione che porterebbe il suo pensiero).
 
Anzi, il confronto giusto, quello VERO, quello che in qualsiasi
AZIENDA (che infine un condominio ha problematiche di efficienza
delle gestioni che sono simili) si fa' e' quello di confrontare
la spesa annuo TOTALE di ogni condomino, a parita di edificio e
servizi erogati.
 
Il condominio dove la spesa annuo procapite e' inferiore, a parita'
degli altri fattori, e' il migliore. Ed, se escludiamo quelli,
sempre piu' rari (grazie fisco ...) amministrati direttamente
da un proprietario, sono certo che sono quelli in cui
il compenso dell'amministratore e' mediamente piu' alto.
Dove l'amministratore prende poco o niente e' facile che pero'
ci sia tanti lavori, sprechi, inefficienze, da portare ad una
spesa annua elevata.
 
Naturalmente esistono le eccezioni, come condomini che pagano
carissimo l'amministratore e pagano carissime quote annue.
Ma alla stupidita' e all'ignavia di un certo tipo di italiano
(che si basa sulla "fiducia" piu' che sulla sostanza) non c'e
limite.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
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. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 merita ed i condomini dovrebbero tenerselo stretto.
 
è ovvio che il mio ragionamento fa acqua da tutte le parti, in quanto se
ci sono tabelle si va in proporzione.
la mia è un'osservazione che dettata dal fatto che, prima della
compravendita, mi era stato detto una cosa e nella realtà era ben altra.
mia colpa che non me lo sono fatto mettere nero su bianco.
 
il mio condominio è formato da un palazzo con tutte le caratteristiche
del condominio tradizionale (entrata, scale, ascensore, no riscaldamento
condominiale, no contatore centrale acqua) e una una serie di
appartamenti in una corte interna. noi che stiamo all'esterno, paghiamo
le spese della luce esterna e del cancello automatico, tassa passo
carrabile, assicurazione parti comuni. abbiamo più millesimi di
proprietà data la maggiore superficie.
Come spese vive, diciamo che sono quelle sopra citate. Chi sta nel
palazzo, ha tutte la gestione di ascensore, RIAA, conteggio luce scale,
e tutte le altre cose. Voci che portano l'amministratore a fare più
lavoro rispetto a noi che siamo "fuori"... questo a logica.
nei fatti noi ci ritroviamo a pagare quasi la metà delle spese di
amministrazione dove l'amministrazione è nettamente più snella.
 
è che non ci vedo la giusta proporzione.


Avete un problema di mancata suddivisione dei bilanci (non della
amministrazione!) per competenze, partendo semplicemente
dall'applicazione dell'art.1123 comma 2.
 
Naturalmente, a meno che il regolamento condominiale contrattuale
disponga divesamente. Se nel contratto e' specificato che una
proprieta' faccia beneficienza ogni al resto del condominio,
non c'e' nulla da fare, quelli erano i patti per l'acquisto (parte
in contanti, parte in ... natura).


 in contanti, parte in ... natura).
 
non c'è alcun regolamento condominale (eppure siamo 15 unità abitative).