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Titolo: Spettacoli condominiali come ripartire e regolare l'accesso

Sono amministratore di un villaggio residenziale in collina composto da 120
villette e da una zona servizi condominiale con piscina, campo polivalente e
piazza con bar.
Nella piazza nei mesi estivi si organizzano eventi serali di intrattenimento
con spettacoli musicali e teatrali.
Come ripartire queste spese?
Si deve garantire l'accesso libero agli spettacoli ed imputare la
ripartizione delle spese con quote fisse straordinarie per tutta la stagione
estiva o si può limitare l'accesso ai soli condomini interessati che
contribuisco con una quota di partecipazione al singolo evento
prospettandosi un biglietto debitamente regolato con i diritti SIAE, si
possono fissare delle quote diverse per gli eventuali ospiti?
Si può prospettare una formula mista con una quota fissa stagionale che da
diritto ad es. a quattro tessere abbonamento stagionale nominative con foto
per poter reperire i fondi necessari per poter organizzale gli eventi e una
forma di contributo integrativo per tutti coloro che non in possesso delle
tessere vogliano assistere agli eventi di volta in volta o di tessere
aggiuntive per altri componenti della famiglia eccedenti le tessere base???
N.B. Il regolamento condominiale non prevede niente in merito!!!
Spero in un consiglio ma anche in qualche riferimento normativo a cui
ricondurmi per un uso così particolare delle proprietà comuni in un
condominio.

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Sino ad ora la ripartizione grava su di una ingente quota fissa a carico di
tutti i condomini che sicuramente da un punto di vista di cassa agevola la
gestione in quanto è facile creare una cassa sin da subito. E' anche vero
che non sono completamente sicuro che ripartire la totalità delle spese
della stagione estiva sia equo!! Se si tratta di prodotti per la gestione
della piscina o di attrezzature varie la rtipartizione mi sembra dovuta a
tutti. Ma per quanto riguarda la fruizione di servizi come il compenso ad
artisti vari il carico maggiore secondo me dovrebbe ricadere su chi
effettivamente vi partecipa. Il mio dubbio e duplice: 1) limitare l'accesso
alla proprietà comune durante gli spettacoli è possibile??? 2) Usare il
biglietto di ingresso o la tessera abbonamento per ripartire le spese più
equamente!!
Grazie benny

 >prese dall'assemblea, non dall'amministratore.
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Il mio problema è di ordine pratico e programmatico per i prossimi anni.
Premesso che le spese di condominio crescono di anno in anno
Nelle assemblee partecipano da un 1/3 a metà dei condomini con evidenti
problemi a deliberare per mancanza di numero ciò spesso comporta che se si
raggiunge il numero legale i presenti sono anche chi partecipa più
attivamente alla vita estiva (questo non è male), i quali sono interessati
alla ripartizione pro-quota e non sull'effettivo l'utilizzo del servizio.
Ultimamente un fenomeno mi preoccupa particolarmente: molti condomini
gravati da una quota mensile ed una extra estiva, oramai ingente,
preferiscono affittare per i mesi estivi le loro proprietà, riversando nel
villaggio nuova gente che evidentemente ha meno interesse a rispettare le
strutture comuni.
La mia ricerca legislativa è rivolta a trovare norme che obbligano i
condomini a ripartire più equamente le spese in maniera da arrestare e poi
invogliare i proprietari (anche spesso anziani obbligati, vivendo solo di
pensione, ad affittare per quadrare i conti) a partecipare più attivamente
alla vita estiva del complesso.
Benny

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