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Titolo: Atto di pignoramento immobiliare

Espongo i fatti a mia conoscenza.
Nello stabile abitato da mio figlio ( condomino) oggi
dal Tribunale di Monza è stato recapitato un atto di
pignoramento immobiliare al condominio da parte della
società amiacque per insoluto a partire dall'anno 2002
sino al 2013.
Su tale atto vi sono indicati tutti i condomini.
Domanda: i condomini in regola con le loro quote come
si debbono comportare ? Devono rivolgersi ad un avvocato
per far valere le loro ragioni, oppure dovrebbe essere
l'amministratore a fornire elenco dei condomini morosi
e le varie ingiunzioni messe in atto?
Sono a conoscenza che alcune ingiunzioni sono state fatte,
ma penso non a tutti i condomini morosi.
Cosa potrebbe succedere ai condomini in regola?
Graditi vostri consigli su come operare in merito.
w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Cosa potrebbe succedere ai condomini in regola?
 
Nulla. Chi vuoi che compri le parti comuni del condominio?
 
 


   Non sono in ballo le parti comuni del condominio, ma le varie
   unità abitative dei vari condomini....si parla di bollette
   dell'acqua non pagate ed ammontanti oggigiorno a 50.000 euro.
   Ovviamente per la parte di acqua non pagata dai morosi.....
   vi è ad esempio una condomina che è proprietaria di:1 negozio
   di parrucchiere di 1 negozio di alimentari ed un altro che non
   so specificare....ed è una delle morose, piu' volte l'
amm.re
 
   ha fatto piani di rientro ma con risultati scadente.Questa si
   pensa sia in combutta con l'amministratore il quale non si riesce
   a sostituire.


    a sostituire.
 
Azione di responsabilità contro l'amministratore ma questa viene in un 
secondo momento.
 
 


   Non appena leggerò l'atto di pignoramento ( domenica dovrei vedere mio
   figlio) ti farò sapere con piu' esattezza quanto chiedi.
   Ciao e grazie w


    figlio) ti farò sapere con piu' esattezza quanto chiedi.
 
Hanno già venduto la casa all'asta?
 
 


  Come corri...oggi credo che leggerò l'atto...comunque il fatto che
  l'appartamento di proprietà di mio figlio sia gravato ancora di un
  mutuo ipotecario non sarà di certo appetibile e quindi attaccabile
  da questa società creditrice, la quale quindi si rivolgerà ad altro
  condomino.Mio figlio inoltre non è fra i condomini morosi, condomini
  che stante la nuova legge dovrebbero essere i primi ad essere messi
  in pignoramento.


   in pignoramento.
 
Dipende...
 
 


   Aggiornamento :
   L'atto di pignoramento è stato fatto nominale ovvero a tutti i
   condomini, ciò a detta dell'avvocato è avvenuto per un errore
   ( di chi non ho ben compreso).L'atto è datato 28 01 2014 , mentre
   l'amministratore in data 11 10 2013 aveva inviato lettera con
   elenco condomini morosi ( non considerata non so perchè).
   Ora l'avvocato legale del condominio dice che necessita Assemblea
   Straordinaria nella quale dare delega all'amministratore affinchè
   i condomini in regola con i pagamenti , tramite avvocato,presentino
   "opposizione/ricorso" a tale atto di pignoramento.
   Si vuole però "licenziare" l'attuale amministratore in quanto non
   in grado di gestire condominio (bilanci molto approssimativi) e di
   cui si è perso la fiducia.Vi sarebbe un'altro amministratore pronto
   e si vorrebbe dare a questi l'incarico per gli atti di ricorso.
   Amiacque sull'atto di pignoramenti per bloccare tale procedura vuole
   il pagamento di almeno 1/5 del suo credito.
   Una consigliera stasera avrà contatti con il presunto nuovo 
amm.re
.


Il 04/02/2014 20:54, w ha scritto:

      Domanda:
      mi sapresti dire dal giorno 31 01 2014 in cui mio figlio ha firmato
      l'atto consegnatogli dal messo quanti giorni massimi devono passare
      per la presentazione " opposizione/ricorso" ?
      Grazie


    il pagamento di almeno 1/5 del suo credito.
 
Quella è un'altra cosa.
 
 

       per la presentazione " opposizione/ricorso" ?
 
Se il vizio, come credo, è la mancata notifica di titolo e precetto, i 
giorni sono 20, ma non pensare di andare dall'avvocato il 18 sera...
 
 

 ricevuti?
 
   L'avv. a cui è stato affidato il mandato di recupero del debito da
   parte di Amiacque srl ha titolo per conciliare controversia,rinunciare
   agli atti e di farsi sostituire.Vi è stato un primo atto del1/03/2013
   ( che l'amministratore ha tenuto nascosto) in cui si imponeva il
   condominio nella persona dell'amministratore a saldare il debito di
   euro 51.000 circa.
   L'atto attuale è una ingiunzione di pagamento ( ad ogni singolo
   condomino) che prevede l'espropiazione del patrimonio dei debitori
   in base alla legge.
 
   Da me contattato l'avvocato del condominio mi è stato riferito che
   per i non morosi basta fare "opposizione / ricorso" dandogli delega.
 
   Vi è la possibilità di anticipando 1/5 del debito di bloccare tali
   espropiazioni immobiliari.
 
   Domanda. ma i condomini in regola con i pagamenti perchè devono
   subire tali cose e pagare sempre , mentre i condomini morosi la
   fanno sempre franca ? La nuova L.220/2012 dice espressamente che
   il creditore deve prima citare il moroso e non da subito anche
   chi è in regola con i pagamenti.


    fanno sempre franca ?
 
Trascrivi o scannerizza l'atto ricevuto.
Senza le informazioni che non mi dai non so che dirti.

 Senza le informazioni che non mi dai non so che dirti.
 
   Vedrò se è possibile....comunque posso scannerizzare solo uno stralcio
   se ci riesco ( l'atto riportando tutti i condomini e le loro proprietà
   con l'indicazioni catastali,i condomini ripetuti per la firma di presa
   consegna da parte del messo....è composto da molte pagine)
   Ultime notizie l'amministratore ha inviato lettera di convocazione di
   una assemblea straordinaria con all'O.d.G.: nomina amministratore e
   discussione su questo argomento. E' per il giorno 8 e quindi inviata
   non prima i canonici 5 giorni, ma solo 3.Il gruppo di condomini non
   morosi la boicotteranno...nel frattempo stanno raccogliendo firme per
   ottenere le maggioranze di legge:maggioranza dei condomini ed almeno
   il 50% dei millesimi per dare mandato ad un nuovo amministratore già
   disponibile.Questo ha intenzione di convocare assemblea per martedi
   prossimo venturo.


    non prima i canonici 5 giorni, ma solo 3.
 
Complimenti...
 
 


   Ecco lo stralcio :
 
   Studio Legale Avv.WZX XTF                  Copia ad uso notifica
                    TRIBUNALE  DI  MONZA
                  Atto di pignoramento immobiliare
                                                    28 Gen.2014
                                               Reg.Cron.N. wwww
                                               Reg.Dep. N. zzzz
  Per la società AMIACQUE Srl .............in persona dell'Avv...
  nella sua qualità di responsabile Settore Legale,Contratti, ecc.
  autorizzato al presente atto in forza di procura di cui all'atto
  01/03/2013 a firma notaio wwxxx.........., rappresentata e difesa
  dall'Avv.WZX XTF...., giusta delega in atti
                                                 - Creditore -
                   Premesso
. che con atto di ingiunzione di pagamento ai sensi artt.2 e 3 R.D.
   14/04/1910 n.639,DPR 446/97,DL248/2007,DL51/98,DPR602/73, DL 209/
   2002 e della Circolare A.d.E. n.4/2008 e successive modificazioni,
   che prevedono l'espropiazione del patrimonio del debitore senza
   necessità di adire preventivamente gli organi giurisdizionali,
   ritualmente notificato in data 21/06/2013, la società AMIACQUE,
   ...............................................................
   in forza di procura di cui all'atto del 01/03/2013 a firma notaio
   wwxxx...,ingiungeva al Condominio cccc......,in persona del suo
   amministratore pro tempore....fffff, il pagamento della somma in
   linea capitale di euro 52.000.
 
   Segue poi che a questa somma vanno aggiunte altre spese
   (segue altro post)



      Somma richiesta a mezzo bollette di pagamento mai contestate dallo
      utente e non pagate dall'anno 2002 al primo bimestre del 2013, a
      titolo di fornitura acqua potabile.......oltre interessi,così come
      previsto dall'art.14 delle condizioni di fornitura, al saldo spese
      diritti e onorari:A)della procedura di ingiunzione;B)della procedu_
      ra di pignoramento immobiliare;C)della ricerca catastale;D)della
      iscrizione ipotecaria;E)della vendita;F)del custode;G)della pubbli_
      cità;H)delle tasse di registro,il tutto in base alle tariffe vigen_
      ti, oltre C.P.A. e I.V.A.;
    .che il condominio cccc.....in persona del suo 
amm.re
, non ha provve_
     duto al pagamento del dovuto entri i termini di legge;
    .che i condomini del condominio cccc........risultano essere proprie_
     tari delle u.i. site in detto comune e risultano essere debitori
     singolarmente di tutto quanto dovuto ai sensi degli art.2 e3 (citati
     i DPR e DL e circolari di cui 1 punto della premessa)
    .che a richiesta e previa autorizzazione si potrà saldare pro quota
     la somma dovuta in linea capitale,interessi di mora,oltre alle spese
     diritti ed onorari maturati;
 
     PS. Contattato lo studio legale per loro la quota pro capite è per
         abitazione, mentre secondo me la ripartizione andrebba fatta
         secondo il criterio in vigore nel condominio, ovvero per n. di
         persone per appartamento.
    Segue poi:
    A. Appartamento intestato a....(in cui per ogni appartamento vi è
       indicati il o i proprietari-data e luogo di nascita .cf,perc.le
       di possesso, inoltre i dati di compravendita e catastali,infine
       fonte da dove sono stati ricavati tali dati.
 
  .......................................................................
    Tutto ciò premesso,ut sopra,rappresentata e difesa.
             DICHIARA E COMUNICA AI DEBITORI
   Di voler sottoporre ad esecuzione forzata gli immobili descritti in
   premessa, con ogni accensione,comunione,pertinenza e dipendenza,nulla
   escluso e riservato anche se successivamente introdotto.
                     AVVERTE
   Tutti i condomini del condominio cccc..........di effettuare presso la
   cancelleria del Giudice dell'Esecuzione la dichiarazione di residenza
   o l'elezione di domicilio nel Tribunale, in cui a sede il G.competente
   per l'esecuzione, con l'avvertimento,ecc,ecc.
                      INVITA
   Gli stessi che , ai sensi dell'art.493cpc, possono chiedere di sosti_
   tuire alle cose o ai debiti pignorati una somma di danaro pari allo
   importo dovuto al creditore pignorante e ai creditori intervenuti,
   comprensivo di:ecc,ecc ( vengono elencati di nuovi i crediti)..
   .....................................................................
   sempre che,a pena di inammissibilità,sia da lui depositata in cancel_
   leria,prima che sia disposta la vendita o l'assegnazione a norma degli
   art.530,552 e 569 cpc, la relativa istanza unitamente ad una somma non
   inferiore ad un quinto dell'importo del credito per cui è stato esegu-
   ito il pignoramento e dei crediti dei creditori intervenuti indicati
   nei rispettivi atti di intervento,dedotti i versamenti effettuati di
   cui deve essere data prova documentale.
                                 Avv.WZX XTF ( firma in calce)
 
   Segue :Io sottoscritto Ufficiale Giudiziario,addetto alle notifiche
   presso il Tribunale di Monza.
   ...........fogli ripotanti generalita dei vari condomini e loro firma
   per avvenuta consegna della notifica atto.
 
  Questo in sintesi è quanto è stato consegnato a mio figlio.


>    necessità di adire preventivamente gli organi giurisdizionali,
 
Esecuzione fiscale quindi ...
 

 Esecuzione fiscale quindi ...
 
Andate da un legale esperto in materia ... e di corsa.
 
 


   Scusami ma l'applicazione dell'art.18 della nuova legge
   n.220/2012 sul condominio non andrebbe applicata ai
   condomini non morosi? Se si come far valere quanto è
   previsto da tale legge?
   Grazie w


    previsto da tale legge?
 
Attraverso una opposizione ma vi serve un legale e quel tipo di 
esecuzione è speciale, non regolata dalle norme ordinarie in tema di 
esecuzioni.
 


  OK una ulteriore informazione dalla notifica dell'atto 31/01/2014
  quale è il tempo massimo per tale opposizione? Ti ringrazio per
  le tue precisazioni.


   quale è il tempo massimo per tale opposizione?
 
Sempre 20 giorni (agli atti esecutivi) ma il legale avrà bisogno di 
tempo per studiarsi la cosa.
 


   Il legale che è intenzionato all'opposizione sarebbe quello che
   l'amministratore ha dato mandato a suo tempo per due decreti
   ingiuntivi a due dei condomini morosi.Questi d'accordo con lo
   amministratore attuale ha inviato comunicazione ( manuali) a
   tutti i condomini per assemblea straordinaria per il giorno 8 c.m..
   I condomini sia perchè non hanno piu' fiducia in tale amministratore,
   sia perchè lo vogliono fare decadere e far eleggere un'altro già
   disponibile con legale che conosce avvocato controparte ( così
   asserisce condomina che si sta interessando facente parte del gruppo
   dei non morosi) sono intenzionati a non partecipare ritenendola
   nulla per i termini e per quanto specificato.
   Ora i tempi si allungano ( pensano di riunirsi e numinare il nuovo
   martedi p.v.)e la mia paura è quella che alla fine si dovrà pagare
   anche noi pro quota, mentre io vorrei oppormi. Ecco che devo fare ?
   Il legale del condominio interpellato a suo tempo asserisce che chi
   vuole si rivolga pure a lui per l'opposizione i contrari vadano pure
   altrove. Ha titolo questo per opporsi in difesa di alcuni condomini?
   Oppure come asserisce Ragnarok è conflitto d'interessi ?


 Andate da un legale esperto in materia ... e di corsa.
 
Dici che non si può fare una normale opposizione agli atti esecutivi?
 

   nulla per i termini e per quanto specificato.
 
Un amministratore non decade, viene "licenziato" andando all'assemblea e 
revocandogli il mandato con le dovute maggioranze.
 
Poi, perché non sono i condomini a cercare un legale sulla piazza 
specializzato in materia anziché continuare con le pericolose commistioni 
amministratore/avvocato, che vanno bene per l'ordinarietà, cioè al massimo i 
decreti ingiuntivi?
 
Gi 
 

 cioè al massimo i decreti ingiuntivi?
 
Quoto. Da quello che ho capito l'amministratore ha già fatto danni e non 
mi fiderei dell'avvocato scelto da lui.
 

 Ha titolo questo per opporsi in difesa di alcuni condomini?
 
Se gli danno la procura e l'accetta sì. Ma questo non ha nulla a che 
vedere con le capacità a comprendere la questione e consigliare la 
scelta giusta nel caso di specie che ha parecchie variabili (tra cui la 
valutazione individuale - il fatto che ci sia un mutuo allo stato 
iniziale potrebbe pesare sul comportamento del creditore)
 

 Dici che non si può fare una normale opposizione agli atti esecutivi?
 
Andrebbe comuque capito di cosa si tratta esattamente e come è 
incancrenita la vicenda e cosa è veramente indispensabile fare.
 
 


   Parole sante...credi che io non abbia cercato di consigliare in tale
   modo ? Ma purtroppo i condomini sono "variegati", passami il termine,
   ovvero vi sono: tunisini,egiziani,sudamericani,italiani,ecc. e come
   potrai ben comprendere diffili da guidare e nessuno comprende in quale
   casino sono capitati.Vi sono circa 13 condomini morosi che con la
   complicità dell'amministratore , il quale si è cercato più volte di
   esauturare inutilmente,ci marciano da anni...sino ad arrivare a tale
   situazione.Alcuni lo hanno denunciato ,ma con scarsi risultati.
   A dire la verità c'è una condomina sudamericana in Italia da molti
   anni che sembra che abbia preso l'iniziativa, ma a mio parere si sta
   muovendo in modo sbagliato.Essa vuole esautorare l'amministratore
   non facendo partecipare i condomini alla prossima assemblea, nel
   frattempo ha raccolte firme ( ottenendone la maggioranza ) e disposto
   per martedi p.v. assemblea con nuovo amministratore ( interverrà con
   un legale) sperando che venga eletto.
   Secondo il mio parere le questioni andavano scisse:1)cercare un legale
   per opporsi all'atto di pignoramento ( visto i tempi ristretti);2)
   revocare l'attuale amministratore e nominarlo uno nuovo.
   Purtroppo mio figlio non ha tempo da dedicare a ciò ,io sarò assente
   per circa 10 giorni, la questione si spera sarà portata avanti da tale
   persona.....con che risultati? Credo che questa abbia intenzione di
   risolverla facendo pagare pro-quota.
   Bel risultato...cornuti e mazziati....pagano sempre gli stessi e per
   il futuro? Spero che ai morosi vendano l'appartamento e si possa poi
   recuperare i soldi "cacciati" in più.
   Ciao w


   un legale) sperando che venga eletto.
 
Puzza di bruciato, o meglio, ci vedo il salto nella brace dalla padella in 
cui si trovano.
Sicuramente condomina + 
amm.re
 che conosce lei+ legale che conosce lui sa 
molto di aumma aumma
 
In bocca al lupo
Gi 
 

    complicità dell'amministratore
 
Ma doveva comprare proprio lì ? :) Ma quanto valgono i singoli 
appartamenti ?
 
 


   Bella domanda ....quando 12 anni fa mio figlio ha insistito per
   comperare quella casa ( ed io invano ho cercato di farlo desistere)
   gli inquilini stranieri erano pochi ed i bilanci erano quasi a posto.
   D'altronde le mie sostanze non erano molte e mio figlio non si poteva
   permettere un mutuo molto oneroso........ed il prezzo era piu'che
   accettabile visto che l'appartamento era stato anche ristrutturato.
   Il mutuo è stato fatto per 25 anni e pertanto è ancora in vigore
   e questo in qualche modo ( visto l'ipoteca di circa 100.000) può
   salvaguardare la proprietà da tali creditori.Oppure mi sbaglio?
   Gli appartamenti di piccolo taglio non superano i 100.000 euro
   ve ne sono 30 più tre negozi ( di proprietà dell'inquilina tra le
   più morose che nonostante i vari piani di rientro prospettati non
   ha mai diminuito il suo debito).Inoltre i tre negozi: un parrucchiere
   , una tintoria ed un alimentare hanno installato i contatori acqua,
   ma dai numeri mi pare che le letture non siano molto veritiere e
   poi essendo la proprietaria ( poco "mafiosa") in combutta con lo
   amministratore è tutto dire.


    poi essendo la proprietaria ( poco "mafiosa") in combutta con lo
 
E' evidente che la situazione va sanata anche per il futuro.
Ad esempio chiudendo la vecchia utenza ed aprendone di nuove ripartite 
diversamente (specie per i negozi). Questo però potrebbe comportare 
tariffe diverse quindi da valutare.

 Ni, dipende dalla situazione generale.
 
Ah la banca non sarà contenta del pignoramento ma finchè le rate vengono 
pagate si limiterà ad intervenire nella procedura senza provocarne gli atti.
A meno che non abbia qualche convenienza a recedere dal mutuo ...
 


  OK ringrazio tutti quanti gli intervenuti.....vedremo gli sviluppi dopo
  la prossima settimana...al mio ritorno...speriamo bene.:-))))))))



  La questione è in fase di risoluzione:
  -1) l'amministratore è stato revocato
  -2) E' stato nominato un nuovo amministratore
  -3) Il nuovo amministratore ed un nuovo legale
      hanno contattato amiacque e presenteranno
      a breve un piano di rientro del credito.
  -4) Nuova riunione a fine mese per i pignoramenti.
  -5) Il vecchio amministratore sembra non essere in
      grado di chiudere l'esercizio 2013 perchè è
      incasinato.
  Si spera che non nascano nuovi problemi, credo che
  questo una volta avute le prove certe delle sue
  malefatte venga denunciato.:-(((
  Buona serata a tutti
  w


Buongiorno a tutti,
posso avere degli aggiornamenti su questa vicenda, visto che da quanto ho saputo oggi pomeriggio dai miei genitori, pare che il loro condomino sia nella stessa situazione iniziale di questa vicenda.
Pare che alcuni condomini abbiamo ricevuto pignoramento immobiliare da parte di "Amiacque" a seguito di insoluti di più anni e sembra che l'intenzione proposta dall'amministratore sia quello di pagare per bloccare il pignoramento (raccogliendo quote extra da parte dei condomini). 
inoltre, da quanto ho capito, sembra che eventuali ingiunzioni, atti, solleciti, avvisi ecc, fatti da Amiacque nei confronti del condominio, non siano stati portati a conoscenza dei condomini stessi da parte dell'amministratore.
 
grazie mille


   Si sta procedendo con rate divise in parti uguali fra tutti i
   condomini, in due anni di tempo, per rientrare nel debito che
   � stato contratto con Amiacque.In pratica si sta operando come
   ha proposto l'amministratore del condominio dei tuoi genitori.
   In che comune abitano se non sono indiscreto?
   Ciao w


Ciao W.
grazie per la risposta.... Comune di Pioltello, Milano.

 grazie per la risposta.... Comune di Pioltello, Milano.
 
Tu invece di che comune?? ma poi vi siete rivolti a qualche avvocato, associazione per tutelare i vs interessi? oppure vi siete accordati tra voi condomini-amministratore

Il 26/05/2014 21:46, 
maxbe...@gmail.com
 ha scritto:

   Il condominio � quello di mio figlio ed il comune � Cologno Monzese
   vicino a te.Hanno cambiato subito l'amministratore ed il nuovo dovr�
   verificare eventuali anomalie nella gestione del vecchio, per una
   rivalsa; comunque tutto � nato dalla morosit� di molti condomini e
   per risolvere al pi� presto il problema del pignoramento hanno deciso
   di suddividere tale debito in parti uguali fra tutti i condomini.
   Andare per avvocato vuol dire allungare i tempi, non risolvere subito
   il problema dei pignoramenti gi� esecutivi e cosa pi� importante
   andare incontro esborso extra di denaro senza sapere poi quale esito
   si otterr�.


Praticamente un caso fotocopia.... anche nel condominio dei miei è nato tutto per colpa di alcuni morosi, il debito si è protratto per anni, l'amministratore ha pagato parte delle bollette di sua competenza, lasciando aperte quelle più vecchie, 
quello che poi ha fatto, è stato "dimenticarsi" (cosi ha detto) dell'ingiunzione di pagamento ricevuta quasi un'anno fa, ed ora si è giunti all'atto di pignoramento.
l'altra cosa che non condivido è la sua proposta di pagare tutto il debito per millesimi (e non x il numero di persone che abitano i singoli appartamenti, cosi come invece prevede il regolamento condominiale.) altrimenti dovrebbe ricostruire 6 anni di arretrati......


   Per quest'ultimo punto idem condominio di mio figlio ....per evitare
   polemiche e tempi allungati hanno deciso di dividere in parti uguali
   anzich� per n.persone proprio per i motivi da te detti.
   Pi� giusto sarebbe stato per numero di millesimi, ma cos� non � stato.


 sarebbe stato per numero di millesimi, ma cosï¿œ non ï¿œ stato. w
 
In casi simili non credo che vada applicata la modalitï¿œ di suffivisione 
delle spese di gestione per l'acqua, qualunque essa sia.
 
Si tratta di un debito condominiale che riguarda un servizio a tutte le 
proprietï¿œ.  Io ritengo che si debba pertanto praticare una ripartizione 
secondo i millesimi di proprietï¿œ.  Naturalmente ogni assemblea puï¿œ 
decidere diversamente, ma il fatto che si tratti dell'acqua ï¿œ solo un 
dettaglio.  Il debito potrebbe riguardare qualsiasi altro servizio (nel 
mio condominio ï¿œ capitato per la fornitura del gasolio) e riguarda tutto 
il complesso condominiale indipendentemente dall'uso che viene fatto del 
servizio.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   Caro Giovanni condivido quanto da te detto, ma se la maggioranza ï¿œ
   per la suddivisione in parti uguali e non per millesimi che fai?
   Devi impugnare la delibera, andare per avvocato e poi........i tempi
   si allungano e nel frattempo amiacque prosegue con gli atti esecutivi
   di pignoramento. Non ti sovviene?
   Ciao w


 di pignoramento. Non ti sovviene? Ciao w
 
Difatti ho scritto che l'assemblea puï¿œ decidere diversamente.


Nel nostro caso non è stato deciso dall'assemblea ma dall'amministratore e un gruppo ristretto di condomini, senza convocare nessuna assemblea in merito


 
L'amministratore ha seguito le regole.  Alla prossima assemblea porta la 
richiesta di ripartire la spesa diversamente e vedi come rispondono i 
tuoi condomini.
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 Giovanni
   Non mi pare che abbia seguito le regole se il regolamento condominiale
   dice diversamente.
   Avrebbe dovuto convocare una riunione, visto l'argomento abbastanza
   delicato,e fare decidere ai condomini quale ripartizione adottare.
   Anche nel caso di mio figlio il fatto di ricostruire gli anni passati ï¿œ
   stato un pretesto ( interesse dei condomini con nï¿œ persone superiori
   a due )in quanto dai tabulati consuntivi precedenti si poteva desumere
   il nï¿œ di persone attribuite ad ogni unitï¿œ immobiliare e quindi fare
   l'attribuzione corretta delle varie fatture non pagate negli anni di
   morositï¿œ (preciso che mio figlio ed altri condomini hanno sempre
   pagato le loro quote d'acqua a loro attribuite).
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 attribuite).
 
Non importa di quale quota i singoli condomini siano partecipi, ma una 
volta approvato il bilancio il debito ï¿œ dovuto dal condominio e quando 
si tratta di ripianarlo IMO vale il principio di solidarietï¿œ.
 
Anche noi abbiamo avuto problemi simili con fatture del gasolio non 
pagate.  Quando siamo passati al metano ï¿œ scoppiato il bubbone perchï¿œ la 
ditta fornitrice si ï¿œ vista tagliata fuori ed ha preteso il ripianamento 
del debito.
 
Siamo intervenuti ripartendo la spesa per millesimi ma il debito dei 
morosi ï¿œ stato sempre riportato a bilancio (e lo ï¿œ tuttora) fino a 
quando non verrï¿œ ripianato.  Forse non ï¿œ esattamente lo stesso caso na 
quello che intendo ï¿œ che il debito ï¿œ stato considerato una spesa 
riguardante la proprietï¿œ e che quando rientreranno i soldi dovuti dai 
morosi -- se mai rientreranno visto che uno dei maggiori debitori ï¿œ nel 
frattempo fallito -- saranno un'entrata a rimborso del debito e 
ridistribuita per millesimi di proprietï¿œ
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 ridistribuita per millesimi di proprietï¿œ
 
   Qua sono d'accordo con te sul fatto che il debito dei morosi debba
   sempre risultare a bilancio.....e spero che ciï¿œ venga fatto anche
   dal nuovo amministratore di mio figlio....vedremo al momento del suo
   consuntivo nuova gestione.
   Ciao w
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   Ho dimenticato nel mio post precedente di evidenziarti che voi avete
   diviso in millesimi, mentre da mio figlio in parti uguali.La cosa ï¿œ
  differente specialmente per chï¿œ ha sempre pagato e deve quindi sborsare
   dei soldi piï¿œ del dovuto.
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