mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Software Millesimo

Ciao a tutti, una domanda per chi usa millesimo.
Ho scaricato la versione di prova, perchè sono intenzionato ad acquistarlo
ma prima vorrei utilizzarlo un po.
Oltre alla limitazione a 10 condomini, sapete dirmi se esistono altre
limitazioni nelle funzioni?
Denghiu, dede.

 ha scritto nel messaggio
news:0Oi9a.178424$YG2.5...@twister1.libero.it...

    Sono disattivate solo alcune funzioni avanzate (gestioen assemblee ecc.)
ma il resto è completamente disponibile. La limitazione è a 10 unità
immobiliari ma puoi gestire infiniti condomìni, ciascuno con non più di 10
unità.
    Ti ho risposto anche in privato, per altri "dettagli" off-topic.
    Ciao!!!

     Ti ho risposto anche in privato, per altri "dettagli" off-topic.
ciao grazie della risposta, la mia mail valida č 
fes...@libero.it
quella a cui l'hai mandata non č valida

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Titolo: Certificato prevenzione incendi

In una nuova palazzina è necessario procedere al rilascio del certificato di
prevenzione incendi, documento necessario per il rilascio del certificato di
abitabilità. Il costruttore negli atti di compravendita dichiara che si
impegna ad ottenere il certificato di abitabilità. Ora, lo stesso vuole il
rimborso delle spese sostenute per il rilascio del certificato di
prevenzione incendi. Cosa ne pensate?
Grazie
Rob


cosa è concordato nel rogito?

 Nel rogito è menzionata l'obbligatorietà da parte del costruttore della
presentazione del certificato di abitabilità

 presentazione del certificato di abitabilità
bene quindi lo stesso costruttore ha rispettato il contratto consegnando il
certificato di abitabilità
ora voi rispetterete lo stesso contratto versando esattamente la somma in
esso riportato senza integrazioni.
dato che tutti gli atti compiuti dal costruttore sono stati dallo stesso
svolti per oneri a lui spettanti e preventivamente concordati
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Titolo: Quesito su area "corte condominiale"

i fatti dicono :
- corte proprietà del condominio 
- uno spazio è anche "soffito" di un seminterrato con tanto di vetro
cemento
- lo spazio, purtroppo, è utilizzato anche come pargheggio di motorini
(non tutti del condominio)
- è/era presente il cartello "divieto di sosta"
la storia :
- qualche anno fa, il proprietario del seminterrato ha eseguito dei
lavori ( totalmente a sue spese ) di rifacimento del manto +
vetrocemento, perchè accusava infiltrazioni di acqua
attualmente :
si ripresentano nuove infiltrazioni, il proprietario del seminterrato
"dichiara/denuncia" che sono causate dal parcheggio dei motorini
e chiede l'intervento immediato a "sanare" le infiltrazioni.
qualunque siano i risvolti, chi deve far cosa ?
capisco che sarebbe da dividere le spese al 50%, ma il danno non
dovrebbe essere "pagato" da chi lo procura, oppure sono "i
proprietari" a garantire ?
grazie per gli aiuti 
P.S. 
se ci fossero anche "sentenze" per fatti simili, sono graditi

 e chiede l'intervento immediato a "sanare" le infiltrazioni.
       Ed ha ragione!
       Si tratta di un solaio,come ti ho detto,quindi la struttura e'
       al 50% a carico del condominio ed al 50% a carico del sottostante,
       Le sovrastrutture a carico di chi le usa (condominio) l'intonaco
       del soffitto a carico del proprietario sottostante.
       Il vetrocemento (caso particolare) al 50% sempre.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Domande su contratto di locazione ad uso abitativo

A breve dovrei cercare casa in affitto per abitarci e mi stavo informando sulle 
norme che regolano la locazione di immobili per uso abitativo.
Innanzitutto volevo partire da un contratto tipo ed ho trovato questo:
http://www.sdcase.it/contratti/contratto_locazione_uso_abitativo_legge_431-98.rtf
Mi consigliate qualche altro da visionare?
Da quello che ho capito, il contratto tipo è 4+4: dura 4 anni e normalmente si 
rinnova per altri 4 anni. Solo in casi particolari, il locatore può impedire il 
rinnovo degli altri 4 anni dando notizia 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 
anni.
Non capisco se la legge consente al conduttore di andar via quando vuole 
dall'immobile. Sembra di sì, sempre con preavviso di 6 mesi. In pratica basta 
una raccomandata al conduttore e dopo 6 mesi te ne puoi andare.
Nei primi 4 anni ovviamente il canone di locazione è fissato (a parte la 
rivalutazione ISTAT), ma cosa succede alla prima scadenza (alla fine dei primi 4 
anni)? Il locatore può richiedere un adeguamento (aumento) del canone oppure può 
solo rinnovare il contratto alle stesse condizioni di partenza?
Immagino che, se il locatore sceglie di non (o non può) aumentare il canone alla 
fine dei primi 4 anni, lo potrà fare alla fine dei "secondi 4 anni". Ma anche 
l'adeguamento del canone va informato con un anticipo di 6 mesi dalla scadenza? 
Se non arriva alcuna comunicazione dal locatore dopo il sestultimo mese dalla 
scadenza, il contratto risulta automaticamente rinnovato per altri 4+4 alle 
stesse condizioni?


All'ottavo anno il locatore può dare disdetta per finita locazione (sempre 6 
mesi prima) se non invia disdetta il contratto si proroga di 4 anni (o di 
4+4 vi è ancora incertezza!?) allo stesso canone.
saluti
ppp 

 Mi consigliate qualche altro da visionare?
Buffetti vende i moduli di contratto libero per locazioni a uso abitativo.
Vale la pena consultarli. 

 stesse condizioni?
R:No, per altri 4 anni alle medesime condizioni.
 
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 R:No, per altri 4 anni alle medesime condizioni.
Ovviamente se c'è la clausola del tacito rinnovo nel contratto, altrimenti scade 
e basta.

 e basta.
come sopra.

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Titolo: telecamera ingresso generale

Salve a tutti
nel condominio in cui abito alcuni app.ti sono stati affittati a
"travestiti" che esercitano la professione a volte in casa e a volte fuori.
Alcuni di noi condomini, stanchi di vedere certa gente girare fuori il
condominio e a volte anche dentro, volevano trovare delle soluzioni al
riguardo sia per un discorso di decoro sia anche per un discorso di
sicurezza.
Avevamo scartato l ipotesi di denuncia alle autorita' perche e' una strada
difficilmente percorribile;
avevamo invece pensato ad utilizzare mezzi alternativi di dissuasione, come
ad esempio telecamera a circuito chiuso installabile all ingresso principale
con tanto di cartello di avviso presenza telecamera posta prima dell
ingresso.
Secondo voi e' una strada percorribile? Si rischi dal punto di vista della
privacy.?
Bisogna attendere l ok dell assemblea di condominio?
grazie

 grazie
-- 
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certa gente intedo semplicemente faccie losche, personaggi poco
raccomandabili dall aspetto.
Ognuno puo esercitare l attivita che vuole, etero, gay o trans non ho questo
tipo di pregiudizio, solamente che attorno a quste attivita ci sono persono
poco raccomandabili che vedere girare per la rampa delle scale non e'
proprio piacevole soprattutto di notte.


 Bisogna attendere l ok dell assemblea di condominio?
Per come la vedo io: basta l'OK dell'assemblea a maggioranza semplice,
installare la telecamera con adeguato cartello e rispettare alla lettera le
prescrizioni del garante.
La telecamera avrebbe più effetto dissuasivo che altro... quindi, potrebbe
anche essere finta (non bisogna però andarlo a dire troppo in giro...)
Saluti                Meneldil
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Titolo: Proposta regolamento di condominio

Salve,
	vivo in un condominio di 7 condomini, non abbiamo mai avuto un 
regolamento. Adesso vorrei proporlo. E' sufficente che scriva 
all'amministratore richidendo che venga inserito nel prossimo O.d.G. 
dell'assemblea o dobbiamo essere in piu' di un condominio?
E per l'approvazione serve l'unanimita' o la maggioranza?
Grazie per l'attenzione
	Gianni


Art. 1138 Regolamento di condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci,
deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa
l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i
diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme
per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative
all'amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136 e trascritto nel registro
indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129 (att. 71). Esso può essere
impugnato a norma dell'art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti
di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
      ciaofelix:-)


ha scritto tutto felix
richieda che venga messo all'o.d.g per via racc.ta a/r se vuole essere
sicuro
----------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione Spese parabola

3 su 18 condomini hanno contribuito all'installazione della parabola
sul tetto.Come funziona il meccanmismo di ripartizione spese,nell'eventua
lita' si aggiunga un'altro condomino??
mille grazie anticipatamente.
-- 
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 mille grazie anticipatamente.
    Se e'tecnicamente possibile,pagando 1/4 della spesa d'impianto ai
    primi tre,incluse le eventuali spese di manutenzione sostenute'
    Questo se la parabola e'stata installata come centalizzata.
    ciaofelix


lita' si aggiunga un'altro condomino??
Dipende dall'impianto. Potrebbe
esulare dal condominio, anche
se l'installazione e' stata "gestita" dall'
amministratore. Per cui semplicemente
il quarto condomino si deve mettere
d'accordo con gli altri tre "soci".
Pekilan
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Titolo: porta blindata = detrazione 36% ???

l'installazione ( o la sua sostituzione ) di una porta blindata
da parte di un privato, è un'opera di manutenzione ORDINARIA
che da' diritto alla detrazione 36% 
ma vale anche per la sola sostituzione del gruppo chiave ???

 ma vale anche per la sola sostituzione del gruppo chiave ???
Negativo.
Saluti                    Meneldil

Scusate, mi potete spiegare cosa significa ?
Io ho da poco installato una porta corazzata, significa che posso ottenere
un rimborso ?
Grazie.


be'...come minimo dovevi aver fatto il bonifico bancario a regola d'arte 
(per il pagamento)

 un rimborso ?
Significa che *AVRESTI POTUTO* ottenere un credito d'imposta.
Se l'hai già installata, non puoi più fare nulla.
PRIMA di installarla dovevi compilare e spedire l'apposito modulo al
ministero delle finanze, e poi pagare la ditta che te l'ha installata solo
ed esclusivamente a mezzo bonifico, effettuato con determinate modalità.
SE lo avessi fatto, ciò ti dava diritto ad un credito d'imposta del 36%
(NOTA: *credito d'imposta*, non "rimborso"), utilizzabile nelle tue
dichiarazioni dei redditi diviso (a tua scelta) in cinque o dieci rate.
Per ulteriori info: 
www.finanze.it
Saluti                Meneldil

, 
mene...@email.it
 
says...

sisi credito d'imposta....
chiedo venia

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Titolo: 30 giorni per impugnare ?

Quando si dice che i condomini assenti possono inpugnare il verbale entro
30 giorno dalla ricezione a casa di detto verbale , si intendono solo
quelli che non hanno nemmeno delegato nessuno?
Mi spiego meglio : un condomino mi ha dato la delega per una assemblea
tenutasi il 15 maggio e ha ricevuto a casa il verbale il 15 giugno , detto
condomino vuole impugnare il verbale puo farlo tenendo presente che oggi è
il 1 luglio ?    
-- 
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 il 1 luglio ?   
    No! ciaofelix:-) 


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Titolo: Lavori straordinari in un condominio: rifiutabili?

ciao a tutti,
i lavori straordinari in un condominio si possono rifiutare di pagare?
Se un condomino (io, nel mio caso, in un caseggiato di circa 90 condomini) 
ritengo che è un lavoro in questo momento inutile, posso rifiutarmi di 
pagare?
come funziona? 

 come funziona?
        Quello che si fa o non si fa lo decide la maggioranza, se non paghi
      ti pignorano prima i mobili poi la casa.
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
Perche' perdere tempo e soldi per un tavolo e 4 sedie ?
La casa, la casa !!!
        Rebrac

Rebrac ha scritto:



       A certi se gli levi il megaschermo LCD gli togli la vita! :-))


 ha scritto

Lo stipndio, lo stipendio, il conto in banca, il conto in banca (quelli 
bravi che vogliono incassare in fretta e non lucrare sull'aumento 
esponenziale delle spese legali)!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: controllo del Vigile per residenza

Salve,
chiedo gentilmente cosa fa il vigile quando viene a casa per accertare la
richiesta della nuova residenza.
Entra e' chiede cosa?
Gira per la casa per vedere cucina e camera da letto?
Entra anche in camera da letto?
Grazie
-- 
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I7460/VE ha scritto:

Ti sottopone anche ad un'interrogazione di grammatica!


Dipende dal sesso... tuo e del vigile! :o) 

 Entra anche in camera da letto?
ovviamente si.
Il vigile "raccoglie le prove" della tua residenza li, puo' chiedere
informazione ai vicini, controllare se hai li dei tuoi vestiti, se la
cucina c'e' e ci sono cibi nel frigo, dispensa ecc...
poi dipende molto da comune e da persona che accerta...
magari in qualche caso chiedono solo ai vicini se l'appartamento
e' abitato, oppure vengono, ti trovano e se ne vanno, oppure se
hanno dei sospetti, fanno dei controlli piu' approfonditi...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione irpef 2006

L'assemblea condominiale ha deciso dei lavori di manutenzione straordinaria 
che dovrebbero iniziare a breve.
Le domande:
1) a chi si invia la comunicazione di inizio lavori?
2) Cosa esattamente comunicare alla ASL?
3) La dichiarazione di fine lavori deve fornirla la ditta incaricata del 
lavoro?
4) La dichiarazione per l'Agenzia delle Entrate deve rilasciarla 
l'amministratore, oppure ogni condomino deve farla per proprio conto?
Grazie per i vostri consigli

 l'amministratore, oppure ogni condomino deve farla per proprio conto?
Se i lavori sono condominiali tutta la pratica la fa l'amministratore che in
più deve pagare la ditta solo con bonifico bancario e poi rilascia ad ogni
condominio una dichiarazione firmata dove indica la quota che avete pagato
per i lavori: I condomini danno questa dichiarazione al  proprio fiscalista
che provvede ad effettuare la detrazione (in 10 - 5 o meno anni....dipende
dall'eta del contribuente).
Se i lavori sono privati la pratica deve farla l'interessato che all'agenzia
delle entrate deve inviare in più copia delle bollette ici pagate dal 1997
(e pagare sempre con bonifico)
Spero di essere stato chiaro
Ciao
Max900r ora 750s

saluti aldo_d 

 Spero di essere stato chiaro
Tutto chiaro.
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scooter cortile interno

Ciao a tutti, ho cercato qualche episodio simile ma non ho trovato nulla per 
cui provo a raccontarvelo.
Abito in uno stabile a milano composto da una palazzina con vista strada un 
cortile interno e la mia palazzina sempre itnerna.
Il cortile in mezzo ha un cancello che da su strada con un "incrocio" a 
destra si va alla zona BOX, dritto si accede all'ingresso di un seminterrato 
di proprietà privata. Io la notte lascio lo scooter dove ci sono le X con il 
benestare della signora proprietaria del cancello privato che riesce cmq ad 
accedere e del cui scooter non si è mai lamentata.
La macchine per accedere ai box e per uscire possono benissimo fare manovra 
girando direttamente oppure girando verso il cancello e poi facendo retro. 
Il mio scooter non intralcia nessun movimento. Ci sono un paio di condomini 
(su circa 30) che prepotentemente esigono che io tolga lo scooter perchè 
dicono che da fastidio (cosa falsa non intralcerei mai il passaggio)
perchè non riescono a far manovra. L'unico cartello con divieto di sosta è 
appeso dove c'è la O e naturalmente, almeno secondo me, si riferisce al 
divieto di intralciare quella curva (perchè altrimenti non si accederebbe 
più ai box).
Può il condomino esigere che io lo sposti nonostante non arrechi ingombro 
alle manovre e soprattutto sapendo che per due ANNI c'era un'altro condomino 
che parcheggiava lì un TMAX e non un 50cc e nessuno gli ha intimato di 
toglierlo?Io gli ho detto che se vuole mi fa scrivere 
dall'amministratore...intanto vorrei qualche consiglio da voi esperti!
Grazie, ho provato a fare lo schema:)
| CAN.        PRIVATO|
|                                   |
|                                   |
|                              X  |
|                              X  |
|                              X  |
|                                   |
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|                                     O
| 
BOX
|
|
|                                   ------------------------------------------------------
|                                   |
|                                   |
STRADA 

c'era un errore cosě č giusto:)
xxx scooter
O cartello divieto




:-(((
i box sono all'estrema destra non mi tiene la formattazione! 

 cui provo a raccontarvelo.
 
      I tuoi schemi sono indecifrabili, la tua descrizione non aiuta,
    il problema e' semplice, se parcheggi in area di manovra condominiale
o pubblica sei in
    torto a prescindere da tutte le altre considerazioni.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: modifica regolamento di condominio

Un nostro condomino ha modificato il suo appartamento, trasformandolo in due
appartamenti diversi, ovviamente senza chiedere il permesso a nessuno, ci
siamo trovati la cosa fatta e basta.
Vorrei capire adesso il fatto che non sia più un appartamento ma due, la
modifica al regolamento di condominio e la nuova ripartizione dei millesimi
chi le paga? Il condominio o deve pagarle chi ha fatto la modifica? E si può
obbligarlo a sostenere queste spese?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 obbligarlo a sostenere queste spese?
Quali modifiche ?
E se si fosse verificato il caso contrario (da due a un appartamento)?
        Rebrac
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Titolo: Informazioni su deduzione IRPEF Affitto

Vorrei sapere se la deduzione IRPEF prevista per chi e' titolare di un
contratto di locazione di un immobile ad uso abitativo vale anche per i
contratti 4 anni + 4 (ai sensi della L.431/98) o solo per quelli a "canale
concordato" ?
Grazie
Franchino C.
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concordato" ?
Direi solo per quelli concordati.
Ciao
Alessandro Lumi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale; 
si declina ogni responsabilità per le conseguenze eventualmente derivanti
dall'applicazione effettiva di quanto sopra.)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificazione antincendio

Nel mio condominio parlando con il manutentore mi ha riferito che per
legge devono essere installati  1 estintore ogni 5 box .
Inoltre sempre per legge mi sembra ogni 5 o 6 anni deve essere fatta
una certificazione prevenzione incendi da uno studio tecnico
specifico.
Probabilmente ha ragione.
O no ?

No a tutte e due le affermazioni.
Pekilan


 specifico.
Il Certificato di Prevenzione Incendi è obbligatorio se l'autorimessa supera 
i nove posti auto;
pertanto fino a nove non è necessario richiederlo.
Saluti.  Domenico. 


Il CPI si rinnova ogni 6 anni presso i Vigili del fuoco.
Saluti Meg

 No a tutte e due le affermazioni.
Preciso che mi riferivo a piccoli condomini (cosi' avevo inteso, forse 
sbagliando), con meno di nove posti auto.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SEGNALAZIONE SITO

vi segnalo : 
www.vorreisapere.com
una redazione "umana" risponde a tutti gli interrogativi posti........e
sembrano essere efficienti!
ciao Sandro



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Titolo: Soppalcatura garage

Vorrei soppalcare il mio box per auto. Sapete dirmi se occorrono
permessi comunali ?
Grazie
Tiger

Puoi soppalcare fino al 50% della superficie,
devi chiedere un'autorizzazione edilizia,
non paghi oneri urbanistici ma solo 1/60 del costo di costruzione.
Ma per essere piů sicuro chiedi al tecnico comunale (magari ti
consiglia di non denunciare niente, risparmieresti qualcosina non di
piů)
oppure ad uno studio tecnico della tua zona (Ing. Arc. o Geom.)
Se sei di Novara o provincia puoi chiamanrmi (Sono un geometra
il mio studio č a Caltignaga, ma giro tutta la provincia per lavoro)
Ciao
Nicola Bettetini
Tiger ha scritto:

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Titolo: Art. o leggi spese acqua ?

Abito in un condomino in cui l'acqua arrivava in un primo tempo
solo da un'acquedotto e distribuita alle varie vasche dei singoli
appartamenti e la "bolletta" veniva divisa per il numero degli stessi,
successivvamente è arrivata l'acqua diretta, a cui chi ha voluto, si è
collegato
ma la ripartizione delle spese è rimasta invariata.
Quindi siamo forniti da due acquedotti e in entrambi i casi la spesa totale
viene divisa dal numero degli appartamenti (da fulminati!!).
Mi domando se è nei miei diritti staccarmi dal primo e pagare solo il
consumo
effettivo dell'acqua diretta risultante comunque dal mio contatore, ed a
quali articoli c.c. o leggi del devo fare rif..
Grazie

...


>Mi domando se č nei miei diritti staccarmi dal primo e pagare solo il


Saluti                        Fabio
Mi sembrava che la mia richiesta fosse abbastanza simile ad una precedenteme
nte fatta
(Ogg. :spese per  consumo acqua) dalla quale questa risposta ne
faceva dedurre la possibile attuazione ma senza fare riferimento alcuno al
C.C. (per questo chiedevo degli approfondimenti!) ma non mi aspettavo certo
una risposta opposta,  mi domando chi di noi è l'approssimatore?
Tutto questo senza far scoppiare una secessione, mi pare chiaro !!!
Saluti Multis
P.S.
Le mie scuse per il messaggio precedente, ma ho avuto dei probleni di
connessione.

...


Caro Fabio,
ho distinto le due opinioni tanto è vero che nel post spedito ho
ripreso i vostri post e successivamente ad ognuno ho dato una risposta,
una più tecnica a Matteo con il quale speravo di arrivare ad una discussione
costruttiva e vedere i limiti della mia tesi, ma così non è stato, peccato
perché non mi sembravano troppo OT gli art. citati, bah vai a sapere!!
e con te, se come dici  questa è la tua opinione, anche se un po' elaborata
e non molto rispettosa delle persone che parlano in fila all'Esattoria
Comunale(non sono il tipo), allora ripeto è contraria a quella già riportata
nel post precedente.
Saluti Multis
P.S.
Se pensate di potermi dare delle informazioni in più sull'argomento oggetto
dei post sono ben accette, se così non fosse ho capito la vostra
posizione e grazie comunque!
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7s293a$lt2$1...@news.flashnet.it...


perché non mi sembravano troppo OT gli art. citati, bah vai a sapere!!
Tu parlavi di due acquedotti e volevi evitare di pagarne uno. Cosa c'entri
con tutto il resto...
A far le cose per bene bisogna dividere la bolletta dell'acqua in due parti:
le spese fisse vanno divise per millesimi, mentre solo i contatori
individuali possono garantire che ciascuno paghi esattamente l'acqua che
consuma.
Se i contatori non ci sono e i criteri di ripartizione sono indicati nel
regolamento di condominio, per cambiare i criteri bisogna cambiare il
regolamento. Con che maggioranza? Fabio propenderà per l'unanimità e avrà
probabilmente ragione.

 wrote in message
W%OI3.13371$nP6.1...@typhoon.libero.it...


posizione e grazie comunque!
Alla faccia della cortesia !!!!
Cordialita'        Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'acquirente di un alloggio paga solo due anni di spese vecchie?

se compero un alloggio il cui proprietario da anni non pagava le spese 
condominiali , sono obbligato a versare all'amministratore solo gli ultimi 
due anni?
e i precedenti anni chi li pagherą? nell'esempio ci sono debiti di lavori di 
ristrutturazione ascensore risalenti a 4 anni fa
 
grazie 
 

 grazie
 
 
se li cucca sulla schiena il condominio tutto, purtroppo

 ultimi due anni?
 
Anno in corso e i due precedenti.
 

 grazie
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ristrutturazione ascensore risalenti a 4 anni fa
 
Precisiamo: l'anno in corso e la gestione precedente.
 
Disp.Att. Codice Civile - Art. 63.
Comma 4 - Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente
con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente.
 

 
 
"Ragnarok"  ha scritto nel messaggio 
news:0aidz.46882$pt.4...@tornado.fastwebnet.it...

e se gli fanno un decreto ingiuntivo con tutta la somma degli anni 
pregressi, decreto fatto nell'anno precedente al subentro, il subentrante 
dovrebbe pagarsi tutto quindi? 
 

 subentrante dovrebbe pagarsi tutto quindi?
 
L'anno precedente al subentro il decreto ingiuntivo l'avranno fatto al 
vecchio proprietario.
 


Significa che c'e' un giudice cieco.
 
Il decreto ingiuntivo e' emesso da un Giudice, dopo attenta valutazione
dei documenti. E la legge, il giudice, la conosce benissimo.
 


   Informati meglio avvocato dei miei stivali...
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aumento istat

Ciao  a tutti, vorrei porVi un quesito, vorrei sapere se nel caso in cui
in un contratto di affitto ad uso abitativo non viene citato il discorso
dell'aumento istat, deve essere applicato oppure no.
Grazie per le eventuali risposte
Ciao
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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dell'aumento istat, deve essere applicato oppure no.
Per quel che ne so, no.

 ha scritto nel messaggio 
news:dau8av$26o$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento facciata interna a chi compete?

Buongiorno,
il mio palazzo è ad angolo e ci sono 3 appartamenti per piano:
l'appartamento 1 si affaccia su strada secondaria e interno
l'appartamento 2 si affaccia su strada secondaria e facciata principale
l'appartamento 3 si affaccia su strada facciata principale e interno.
 
         facciata interna
            ________
strada    |__1_|  3|
secondaria|__2_|___|
           principale
 
Si sta decidendo per il rifacimento della facciata interna, la spesa 
tocca a tutti o solo a chi si affaccia (appartamenti  1 e 3)?
Grazie


Il codice civile stabilisce che la facciata è una parte comune, quindi 
tutti. A meno che il regolamento condominiale allegato al rogito del 
primo proprietario/costruttore non stabilisca diversamente.
 
http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-vii/capo-ii/art1117.html
 
 
Una facciata in ordine ed una no diminuiscono infatti il valore di tutti 
gli immobili del palazzo. Giusto quindi che ognuno contribuisca secondo 
il valore del proprio immobile (tabella millesimi "di proprietà").

a tutti o solo a chi si affaccia (appartamenti  1 e 3)?
 
 
A tutti con partecipazione in rapporto ai millesimi di proprietà.
 
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 


Tocca a tutti per millesimi di proprieta'.
 
La distinzione tra facciate interne o affacciata sulla strada
si ha solo con riguardo a questioni di decoro.
 
 

 
Ringrazio tutti per le risposte.
Giangi
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Titolo: urgente x riparazione soffitto.

in un condominio, qualora, vi sia un tetto a spiovere in cemento, con un
semplice strato di catrame sopra come isolante,ed il proprietario dell'
appartamento sottotetto reputa più idoneo dotare l'immobile di un tetto
con tegole, viste le spese ripetute per ripristinare sempre lo strato di
catrame, quest' ultimo ha diritto ad ottenere dagli altri condomini la
partecipazione alle spese??????
vi ringrazio Ernesto

 dice:

Le spese di questo tipo le delibera l'assemblea.
Saluti
Paolo

...

Trattasi di innovazione art. 1120-1121  c.c.

Se puoi dimostrare veramente un risparmio potresti portare una relazione
tecnica di
un serio perito, che dimostri oltre alla minore manutenzione, anche il
miglioramento
dell'isolamento termico (non solo il freddo d'inverno, ma il caldo d'estate,
anche se
questo interessa di piu' chi sta subito sotto il tetto) e cercare di
convincere  la maggioranza
dei condomini. E, giocando sull'isolamento termico, potresti appellarti
alla legge sul risparmio energetico per ridurre il quorum.
In ogni caso, non puo' chiedere contributi a chi non partecipa alla decisione.
Come dicono
in america: no taxation without representation, anche se qui in Italia
l'amministrazione pubblica
fa i cavoli suoi, per il privato la legge funziona secondo principi
democratici: se voglio un
contributo per un opera di interesse comune, devo coinvolgere i "contribuenti"
alla decisione.
Altro e' il caso invece per emergenze per danno temuto, allora si puo' fare un
lavoro da
soli e poi adebbitarlo a tutto. Ma e' rischioso perche' se non sono emergenze
... sono guai.
Roberto


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Titolo: torre in cima al palazzo

sul tetto del mio palazzo c'e' una specie di torre, abitata da un
condomino.
In vista del rifacimento del tetto, chi paga
1. la copertura (lastrico solare) della torre ?
2. la manutenzione delle parti perimetrali della torre ?
Grazie
Peppe Polpo

 2. la manutenzione delle parti perimetrali della torre ?
Il proprietario delle pareti.
..

 2. la manutenzione delle parti perimetrali della torre ?
Ai condomini da suddividere per millesimi di proprietà come tutte le 
altre pareti esterne.
Ciao
Giovanni
-- 
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 2. la manutenzione delle parti perimetrali della torre ?
      Tutti i condomini come per i muri perimetrali.
    ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda su condomino avvocato

Salve a tutta la lista, vorrei sapere se l'amministratore può rivolgersi ad
un'avvocato che è anche condomino, per difendere il condominio o ci sono
conflitti d'interesse?
Grazie a chi risponderà.
pino matarese

...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatori?

Possiedo una mansarda in uno stabile di tre piani: vorrei condizionare il
locale di mia proprietà; devo chiedere consenso agli altri condomini?

 scritto nell'articolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento assembleare

Ciao a tutti sono nuovo,
e volevo chiarirmi alcuni punti.
Il condominio dove abito da poco è composto da 9 unità, non possiede tabelle
millesimali e nessun regolamento mentre l'amministratore è sempre stato
fatto a turno.
Nella prima assemblea fatta dal mio arrivo si cercava di capire quali sono
gli obblighi legali che il condominio deve fare fronte per essere in
regola, per esempio adesso le utenze (acqua/luce) condominiali sono
intestate a un condomino e volevamo cambiare la situazione, serve un
codice fiscale? Un'assicurazione per l'edificio?
Il regolamento condominiale non esiste e leggevo che è obbligatorio
(art.1138) sopra i dieci condomini e che se non menoma i diritti di 
ciascun condomino non è necessaria l'unanimità ma solo la maggioranza.
Quello che ci chiedevamo e se siamo obbligati a redigere le tabelle
millesimali e creare un regolamento per il quieto vivere in quanto per
qualsiasi problema si fà sempre riferimento a queste due, senza è
possibile?
Qualcuno dei partecipanti affermava inoltre che non possiamo procedere con
un decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso da un'anno perchè
non possediamo regolamento/millesimali, questo è vero?
Vi ringrazio.

 non possediamo regolamento/millesimali, questo è vero?
Non si possono fare decreti ingiuntivi solamente se i conti non sono
stati approvati dall'assemblea.
Per il resto lascio rispondere a chi ne sa più di me. In tutti i modi
i millesimi non sono d'obbligo.
Ciao
Luigi

 stati approvati dall'assemblea.
Abbiamo approvato il bilancio del 2005 in cui si evidenzia la
mancanza del versamento delle quote condominiali da parte di un condomino.
Dunque possiamo procedere da quanto ho capito, quello che mi lascia un pò
dubbioso è il fatto che da nessuna parte è mai stata scritta quale deve
essere l'entità delle quote condominiali.
Grazie.

 ha scritto:

Per procedere è obbligatorio andare da un avvocato.
E se un avvocato non sa come si recupera un credito è meglio se cambia
mestiere.
I criteri con cui l'assemblea verifica i suoi poteri e delibera la
ripartizione non devono necessariamente essere "scritti da qualche parte".
Dove sta scritto che i privati devono esagerare con la carta?

 ripartizione non devono necessariamente essere "scritti da qualche parte".
Bene questa è una buona notizia.
A questo punto mi sembra di capire che l'assemblea può decidere di non
stilare un regolamento (in quanto obbligatorio) e di ripartire in parti
uguali le spese di manutenzione senza i millesimali.
A questo punto dobbiamo solo creare un codice fiscale del condominio e fare
un decreto ingiuntivo al condomino moroso, adesso spulcio un pò di
documentazione per vedere se è possibile tagliare i servizi comuni.
Grazie

 stilare un regolamento (in quanto obbligatorio)
In quanto non obbligatorio intendevo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni: Leggi su finestre e grate

Salve a tutti volevo delle informazioni su dove trovare delle leggi che
riguardano le Finestre e le grate in un condominio.
Se avete qualcosa potete postarmelo tranquillamente e se conoscete dei siti
interessanti su dove trovare questo materiale potete dirmeli.
Vi ringrazio in anticipo
Distinti saluti
Accetta Eduardo

 ha scritto nel messaggio
news:8l76qf$1us$1...@serv1.albacom.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GLU-GLU!!!!!AIUTO!

Salve, avrei bisogno di un parere.
Nei giorni scorsi la mia cantina si è allagata.
L'allagamento è dovuto ad una infiltrazione dal muro perimetrale (fatto
accertato dai Vigili del Fuoco).
Considerando che la casa ha appena un anno di vita, secondo voi esiste
una legge che può chiamare in causa la Ditta costruttrice?
Grazie 1.000

Nei giorni scorsi la mia cantina si è allagata.
L'allagamento è dovuto ad una infiltrazione dal muro perimetrale (fatto
accertato dai Vigili del Fuoco).
Considerando che la casa ha appena un anno di vita, secondo voi esiste
una legge che può chiamare in causa la Ditta costruttrice?
Grazie 1.000
Hai già comunicato ciò alla ditta costruttrice?
se lo hai fatto e non hai iniziato azione legale entro l'anno rischi di far
prescrivere la rivalsa per i vizi di piccola entità (di solito la ditta
risponde verbalmente che provvederà a mandare qualcuno a vedere ed aspetta
che scadano i termini).
In assenza di idonea perizia che stabilisca la tipologia del vizio (se
esiste) e i relativi termini di scadenza è buona cosa non perdere tempo ed
adire immediatamente alle vie legali, chiedi che venga nominato un
consulente tecnico d'ufficio CTU per accertare tipo del vizio conseguenze e
modalità di recupero.
Non ti fidare assolutamente di ciò che ti dirà la ditta costruttrice per
prendere tempo, inoltre chiedi una provvisionale sull'impresa, molte imprese
in occasioni di simili, impostano l'azione difensiva sull'eterno rinvio e
nel frattempo "falliscono" o "cambiano  gestione".
I vigili del fuoco hanno solo accertato la provenienza dell'infiltrazione e
non la causa della stessa, quindi il relativo verbale non è sufficiente.
Dato che il vizio presumibilmente è dei muri perimetrali, la cui competenza
è condominiale chiedi all'amministratore del tuo condominio di iniziare le
relativa azione legale, in ogni caso se è accertato da apposita perizia che
le infiltrazioni sono state causate da vizio o cattiva manutenzione delle
parti condominiali, tu come condominio devi fare richiesta di rimborso danni
e ripristino delle condizioni di adeguata impermeabilizzazione al
condominio, (non è richiesta l'azione legale per questa fase), il condominio
chiamerà a garanzia il costruttore con apposita azione legale di
accertamento vizi.
quindi ricapitolando:
verifica le competenze relative alla zona oggetto dell'infiltrazione
Se trattasi di aree condominiali, invia subito raccomandata AR con richiesta
danni e diffida ad adempiere al ripristino dell'impermeabilizzazione,
chiedendo di iniziare immediatamente azione legale nei confronti
dell'impresa costruttrice.
Se invece non sono aree condominiali devi agire personalmente ed
immediatamente.
Se noti inerzia da parte dell'amministratore, inizia ugualmente azione
legale verso l'impresa per la quota di tua spettanza, è preferibile non far
mai scadere i termini prescrittivi.

 modalità di recupero.
Scusa, ma cosa è un tecnico d'ufficio CTU?
:)
Adesso (causa ferie...) non riesco a reperire il mio avvocato, ma appena
rientra (il 5/9/02), andro a trovarlo.
GRAZIE 1.0000 X L' AIUTO!!!!!!!!!!

GRAZIE 1.0000 X L' AIUTO!!!!!!!!!!
prego
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT - Convocazione assemblea.

Riguarda una cooperativa ma penso che i temini civilistici siano gli stessi
Cito testualemente
"La convocazione dell'assemblea tanto ordinaria che straordinaria sarà fatta
a mezzo avviso contenente l'indicazione degli argomenti da trattare nonchè
luogo, data e l'ora dell'adunanza da comunicarsi con lettera a ciascun socio
almeno 10 giorni prima dell'adunanza.........omissis "
Secondo voi per "da comunicarsi almeno 10 giorni prima" che cosa intendete ?
a) che devo ricevere la lettera almeno 10 giorni prima dell'adunanza
b) che la lettera deve essere datata e spedita almeno 10 giorni prima
dell'adunanza ma che può arrivarmi anche il giorno della stessa adunanza.
Grazie a chi vorrà rispondermi.
P.S. Se la risposta giusta è la a) come posso invalidare il verbale
dell'adunanza svolta senza che fossi stato informato per tempo ?

 DELLA VALLE GIOVANNI


 ha scritto nel messaggio
news:rT7n6.31111$Y93.7...@news.infostrada.it...


 dell'adunanza svolta senza che fossi stato informato per tempo ?
Con una raccomandata e se la cosa non funziona con
un avvocato.
Pekilan

 condominii?
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Pekilan

e se si, esiste un periodo minimo e quant'e'?
Ripeto 5 gg.
DELLA VALLE GIOVANNI

 cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Mi preciso meglio (dopo letto il post di Della Valle :-),
se il regolamento tace, abbiamo 5 giorni,
ma se indica un tempo superiore, allora vale il regolamento.
Quindi i 10 giorni se indicati sul regolamento condominiale
sono obbligatori, cioe' non bastano i 5 minimi di legge.
Un po' come la garanzia, di legge e' 1 anno, ma
se il fornitore me ne' concede 3 anni, mi tengo
i 3 anni :-)
Pekilan.

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Titolo: sotituzione dell'amministartore

La maggioranza dei condomini per la seconda volta hanno firmato una
richiesta  per la sostituzione dell'amministratore.
Ma per qualsiasi motivo, il nostro amministartore non vuole mollare
addirittura piagnucola alle riunioni per non mollare.
quali sono i passi per sostituirlo, visto che la sua presenza è
completamente assente e rappresenta per noi solo un costo ?
Grazie
gap...@jumpy.it

 Ma per qualsiasi motivo, il nostro amministartore non vuole mollare
Non molla forse perché all'annuale assemblea, quando si discute della nomina
e compenso dell'amministratore, la maggioranza dei condomini lo rivota.
Invece di firmare sui ballatoi sarebbe sufficiente un'alzata di mano ad una
votazione.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

ptrus ha scritto:


    Se piagnucola evidentemente intenerisce la maggioranza,che lo
   riconferma! O no?
    ciaofelix:-)
-- 
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 richiesta  per la sostituzione dell'amministratore.
...[snip]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Opere 55% condominiali "non collettive"

Condominio anni 70 con riscaldamento centralizzato.
Per legge, entro l'anno prossimo occorre installare un sistema di
contabilizzazione del calore, e probabilmente cambiare la caldaia.
Alcuni condomini hanno intenzione di fare i lavori entro il 2011, per
fruire della detrazione 55%.
Altri condomini, perfetti italioti, per ora non vogliono far niente perchè
la scadenza è all'anno prossimo, e poi magari verrà pure prorogata...
Il grosso problema è che lo stato, scassato com'è, ben difficilmente
rinnoverà per il 2012 la possibilitù di detrazione per risparmio
energetico.
Quindi li discorso è : spendiamo 45 quest'anno o 100 l'anno prossimo.
D'accordo, il rimborso avverrà in dieci anni, ma meglio di niente!
Visto che gli italioti proprio non vogliono capire, qualcuni intravede
qualche soluzione?
Mia ipotesi: siamo 10 condomini, 8 italiani e 2 italioti.
Facciamo il lavori quest'anno, li paghiamo solo noi otto, con pratica 55%
solo a nostro nome. Quando il lavoro diventerà obbligatorio (sia il 2012 o
il 2013) i due italioti dovranno pagare la loro parte dei lavori comuni, e
pagarsi da soli i lavori in casa loro. Ovviamente senza beccare una cippa
del 55%. Ovviamente, l'amministratore sarà pronto, quando obbligato, a
denunciare la mancata esecuzione dei lavori onbbligatori negli
appartamenti degli italioti.
Pareri?
Grazie
-- 
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 il 2013) i due italioti dovranno pagare la loro parte dei lavori comuni, e
Eh, qui ti voglio :-)
Ma tanto voi non siete italioti, siete abbastanza brillanti da non 
strapparvi i capelli se gli italioti faranno gli italioti fino in fondo, 
rifiutandosi di darvi i soldi.
N.

 lavori obbligatori negli appartamenti degli italioti.
È probabile che otto condomini su dieci abbiano la maggioranza e 
possano decidere di eseguire la sostituzione della caldaia ed i lavori 
obbligatori per legge.  La pratica va fatta a nome del condominio e 
l'amministratore deve rilasciare opportuna dichiarazione delle quote 
pagate dai condomini e portabili in detrazione.
Gli otto condomini possono pagano entro l'anno tutta la spesa 
lasciando agli altri una dilazione di pagamento.  In questo modo 
riceveranno una dichiarazione per quanto pagato (tutta la spesa) e nei 
prossimi anni verranno rimborsati delle quote pagate in eccesso.
Ciao
Giovanni
-- 
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Titolo: Patti in deroga

Quanto è il periodo massimo consentito dalla legge per un contratto di
affitto con i patti in deroga?
Ringrazio.

 wrote in message
38060e86...@news.tin.it...

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Titolo: Vi ricordate?

Vi ricordate di me? Quell'inquilino (in affitto) che, rivoltosi
all'amministratore per montare una parabolica sul balcone o, al limite, sul
tetto, si è sentito rispondere che la cosa sarebbe stata portata in
assemblea, ma solo a luglio!
Bene, secondo me l'installatore a cui mi sono rivolto deve avere ricevuto
qualche sorta di pressione dall'amministratore, perché quando l'ho chiamato
una seconda volta dicendogli che, se non ci sono altri impedimenti tecnici,
avrei voluto mettere questa parabola sul balcone vedendomela poi io
personalmente coi regolamenti condominiali, lui è venuto a casa mia e,
visionato il balconcino, m'ha detto che ci potrebbero essere dei problemi
perché il disco sporgerebbe, e che c'è un regolamento comunale che fissa il
limite massimo di sporgenza sulla pubblica via per motivi di sicurezza.
Bene, ho voluto andare a fondo. Sia i Vigili Urbani sia l'Ufficio Tecnico
del mio comune mi hanno confermato che non ci sono regolamenti comunali al
proposito. L'unico accenno alle antenne viene dal piano edilizio del '97,
tuttora in vigore, che parla di decoro delle facciate. Niente sulle
sporgenze o le altezze minime o massime o le distanze da rispettare. E' vero
che stanno pensando di approvare un nuovo piano più restrittivo, che
affronti per esempio anche il problema delle emissioni elettromagnetiche, ma
mi hanno anche fatto capire che difficilmente arriveranno mai a far togliere
una parabola già installata.
A questo punto sono tornato dall'installatore, che mi ha posto nuovi
ostacoli: dice che c'è la legge 49/90 sulla dichiarazione di conformità
delle installazioni, sull'abitabilità dell'appartamento, che la parabola
dev'essere lontana da camini, ascensori eccetera (e non è il nostro caso e
lui lo sa benissimo, lo ha anche ammesso), ma che lui non è sicuro, si deve
informare all'ASL (come? ha un negozio specializzato da anni e "si deve
informare"?), che se succede qualcosa poi gli fanno chiudere il negozio, che
mi monta la parabola se io gli firmo che l'ho montata io, e altre amenità
del genere.
A questo punto mi sono rivolto a un altro negozio; il tecnico è venuto e mi
ha fatto una sola, unica, sana obiezione: "Che cosa dirà l'amministratore?".
Ma quando gli ho detto che sono problemi miei, che l'importante è che non ci
sono impedimenti comunali eccetera, non mi ha fatto altre questioni.
Dovrebbe venire oggi o lunedì a installarla, vi saprò dire.
Sono certo che anch'io riceverò una bella lettera dell'amministratore con
l'ingiunzione a toglierla, questa benedetta antenna (sempre che quest'altro
tecnico me la monti, e non mi faccia altre storie!) ma in base alle
informazioni che ho ricevuto su questo NG so di essere nel giusto e sono
disposto a creare un po' di "carta bollata" (nel senso di rispondere con
tanto di raccomandate AR eccetera a eventuali comunicazioni scritte) per
difendere questo mio diritto.
Grazie a tutti
Luciano D.

 wrote in message
5Ocl6.14923$k55.4...@news.infostrada.it...


 > difendere questo mio diritto.
E, se del caso, anche quella vera ( di carta bollata ).
Saluti                 Fabio