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Titolo: Acquisto fatto dal condominio

Il comune su richiesta dell'amministratore ha deliberato di vendere al
condominio una striscia di terreno adiacente alla proprietà condominiale. Il
prezzo fissato è pari a quello di esproprio dal precedente proprietario. I
condomini non sono tutti intenzionati all'acquisto o all'utilizzo del
terreno come parcheggio. Parte del cortile condominiale è adibito a
parcheggio ma i posti sono insufficienti rispetto alle richieste e alle
assegnazioni annuali con pagamento di simbolico canone (11 ? mensili), per
cui tale terreno permetterebbe di creare altri posti auto per i condomini In
assemblea ho fatto notare che recentemente è stata emessa una sentenza,
pubblicata sul sole 24 ore, secondo la quale basterebbe la maggioranza di
due terzi dei condomini e dei millesimi per procedere all'acquisto di un
bene, facendo salvo il diritto dei dissenzienti dal partecipare alle
relative spese ( acquisto - notaio) . In effetti, secondo tale sentenza, si
tratterebbe di applicare le stesse norme che dovrebbero valere per
l'installazione dell'ascensore. Sono state sollevate questioni di confine,
di totalità dei consensi necessari per ampliare la propietà comune, di
utilizzo. Si chiede : è possibile che parte dei condomini acquistino il bene
in nome e per conto del condominio facendo salvo il diritto dei
disssenzienti dal partecipare alla spesa? Le successive spese di
manutenzione sono imputabili solo agli acquirenti od a tutti i partecpanti
al condominio? La problematica rientra tra le innovazioni o tra le
migliorie? Quali maggioranze occorrono in materia?

 bene
Puoi dare gli estremi della sentenza?
A me risulta, finora, che, non essendo il condominio persona giuridica, e
non avendo neppure autonomia patrimoniale, un condominio non può acquistare
beni immobili.

Matteo ha scritto:
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
        Magari concessione del diritto di superficie per un periodo non
superiore a novanta anni?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Come non è personalità giuridica? E' dal 1998 che è soggetto giuridico!!! E
come tale effettua le ritenute d'acconto!
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 come tale effettua le ritenute d'acconto!
Se è per quello, è da più di 60 anni che fa lavori per miliardi di lire.
La possibilità di una trascrizione a favore o contro è tutt'altro.
Trova gli estremi della sentenza. Mo ho l'impressione che tu abbia letto un
disegno di legge approvato, finora, solo da una commissione parlamentare.
Nel caso da te descritto, credo che ogni interessato dovrà comprare il suo
posto macchina. Ci si metterà d'accordo per eseguire collettivamente i
necessari lavori e per gestire il parcheggio.

Matteo ha scritto:
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     Come fa a vendere, affittare, alienare?
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      Come fa a vendere, affittare, alienare?
Basta conoscere la differenza tra obbligazioni e diritti reali, e tra ente
di gestione e titolare di diritti soggettivi, per capirlo.
Come fa un bambino a comprare il pane dal panettiere?

 Come fa un bambino a comprare il pane dal panettiere?
         Con gli euro?


          Con gli euro?
Appunto. Solo che i minori non hanno capacità d'agire, quindi il panettiere
dovrebbe rifiutare di stipulare quel contratto. Solo che le sue cognizioni
giuridiche arrivano un pochino più in là.

 dovrebbe rifiutare di stipulare quel contratto. 
      Perche' e' proibita la vendita di tabacco ed alcolici ai minori? 


       Perche' e' proibita la vendita di tabacco ed alcolici ai minori?
Perché tu hai dimenticato la distinzione tra  capacità giuridica, capacità
d'agire e capacità d'intendere e di volere.
Se sei geometra te l'hanno insegnata nel primo quadrimestre del primo anno.
Ma naturalmente l'hai scordata già nel secondo quadrimestre.
Non  si diventa giuristi leggendo 4 articoli e un eccesso di giurisprudenza.
Si diventa solo dei  vanitosi che neanche si chiedono perché dei  senatori
si siano sentiti in dovere di scrivere la proposta di aggiungere l'art.
1117quater al codice civile e modificare, di conseguenza, l'articolo 2643 e
il 2659.

 il 2659.
     Diccelo tu' che sei tanto bravo! Siamo tutt'orecchi, poi spiega a
tutti
    se un diciassettenne puo' o non puo' comperarsi le caramelle!


In definitiva non ci ho capito una mazza! Grazie.
Paolo

 In definitiva non ci ho capito una mazza!
Tu hai scritto:
"In assemblea ho fatto notare che recentemente è stata emessa una sentenza,
pubblicata sul sole 24 ore, secondo la quale basterebbe la maggioranza di
due terzi dei condomini e dei millesimi per procedere all'acquisto di un
bene, facendo salvo il diritto dei dissenzienti dal partecipare alle
relative spese ( acquisto - notaio)" .
Le sentenze si citano con curia, data e numero.
Esiste la sentenza, o l'hai inventata?

 non l'ho inventata ma non mi ricordo ne il numero ne l'anno...che devo
fare? dove posso ricercare sentenze? ipotizziamo che non abbia detto che ho
letto una simile sentenza la risposta quale sarebbe? e poi ma se il
condominio può vendere beni perchè non potrebbe acquistarli?

 condominio può vendere beni perchè non potrebbe acquistarli?
Il condominio non può vendere beni, senza il consenso unanime dei
partecipanti. Tale consenso, per i beni immobili e per gli altri diritti
reali su immobili, dev'essere dato per iscritto e regolarmente trascritto.
Allo stesso modo, per comprare, è necessario il consenso di tutti, per
iscritto e trascrivendo l'atto. In caso contrario nascerà una nuova
comunione o un nuovo condominio, regolato dagli accordi di coloro che
comprano in comune.
I contratti del condominio, invece, sono quelli stipulati ed eventualmente
firmati esclusivamente dall'amministratore, a seguito di delibera
assembleare o senza (cosa che non interessa se non nei rapporti interni).
L'amministratore può comprare un terreno o vendere l'alloggio del portiere?
A me sembra chiaro che no. Gli amministratori delle persone giuridiche,
invece, possono farlo.
Io credo che la legge sia sbagliata alla radice, ma la legge è questa.

 ha scritto nel messaggio
news:30ec48F...@uni-berlin.de...
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 O no?
No. Infatti non è mai avvenuto, dal 1933 (anno in cui è stato inventato
questo particolare tipo di comunione) ad oggi.
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 questo particolare tipo di comunione) ad oggi.
      Questo e' un dato di fatto, ma, visto che c'e' sempre una prima volta
    convinci adesso, noi appassionati tuoi lettori, perche' non e' possi-
    bile, con parole semplici e qualche articoletto facilmente
verificabile! :-)))


 verificabile! :-)))
La parola semplice è "persona giuridica" (art. da 12 -abrogato- in avanti) e
poi gli artt.da 2643 in avanti nonché l'art. 1131 del codice civile, gli
articoli che indicano i limiti dell'assemblea e l'art. 1108 terzo comma.
Studia e vedrai.
La cosa comunque, visto che non siamo all'università non è interessante: chi
ha un'idea del tipo, va da un notaio che gli dice che il rogito non lo fa, e
deve cambiare idea.

 Studia e vedrai.
      Tu che hai studiato non lo sai, figurati io che non l'ho fatto!      
      Ora lo chiedo ai geni di it.diritto. :_)
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