mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A tutto FELIX

Una nota curiosa: se non ci fosse FELIX questo NG sarebbe chiuso.
Grazie davvero per i tanti consigli utili!!! 

 Grazie davvero per i tanti consigli utili!!!
Sì sì, bisogna rendergli atto!
Grazie anche da parte mia, che lurko spesso ed ogni tanto scrivo!
-- 
*Verifica la velocità della tua connessione* col test che trovi
su   
http://marcoelaura.splinder.com

Grazie anche da parte mia, che lurko spesso ed ogni tanto scrivo!
Confermo e ringrazio di nuovo tantissimo :o)
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

 --
Vedi che felix č il motore anche di altri NG!!!;)) E' un grande!=) 

[VaFfa] ha scritto:



     Ovvio sono del 44 ;-]
-- 
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ab...@newsland.it

.........FELIX WROTE......... Ovvio sono del 44 ;-] ........ RISPOSTA
ON    a quando la consegna da parte di Azeglio Ciampi del titolo di
gran ufficiale cavaliere di gran croce commendatore dottore nostro
signore prega per lui ........ RISPOSTA OFF

Vedi che felix č il motore anche di altri NG!!!;)) E' un grande!=) 
Si ... ho visto !! :o)


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Titolo: Questa e' tosta per me

Ciao,
il mio amministratore (normalmente corretto) verso la fine dei lavori
ristrutturazione caldaia centralizzata da' il benestare senza consenso dei
condomini a ulteriori spese non urgenti per 4Milioni.
Ora qualcuno dopo 4 mesi non vuole pagare (non e' stata fatta nessuna
assemblea)
che si puo' fare?

Se necessari, anche se non urgenti, bene ha fatto l'Amm.re ad autorizzare.
Ciò anche in virtù del fatto che si è sempre dimostrato " normalmente
( sic. ) corretto ". E' sempre difficile interrompere dei " lavori in corso
" per attendere i tempi di convocazione di svolgimento e..... di
contestazione di una Assemblea.
Ora sarà sufficiente che, con le maggioranze prescritte, l'Assemblea
ratifichi, a consuntivo, tali spese e .....
Saluti            Fabio
White Smith <pa...@NOSPAMgeocities.com> wrote in message
azDW4.36078$EY1.4...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [ROMA] impianto riscaldamento autonomo

Salve a tutti,
abito in un condominio in cui 5 scale
sono asservite da due distinte caldaie
a gas centralizzate.
Ora, i condomini delle ultime 3 scale,
la cui caldaia sta per fare una brutta fine,
vorrebbero installare un impianto di
riscaldamento autonomo, senza tuttavia
vincolare i condomini delle altre 2 scale.
Che tipo di maggioranza necessita
tale proposta?
Per quanto concerne Roma, vi sono
disposizioni comunali od agevolazioni
a tal merito?
Grazie
Maurizio

scusate il repost involontario
-- 
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Titolo: ripartizione spese ascensore

buongiorno,
nel condominio dove abito si � rotto il motore dell'ascensore che quindi
va sostituito;
 
� arrivato il preventivo, e l'amministratore ha ripartito la spesa in base
alle quote millesimali dell'ascensore, per� io ricordo di aver letto da
qualche parte che questa tipologia di spesa va ripartita in parti uguali
fra tutti i condomini (noi siamo in 16 per cui la spesa va divisa per 16).
in base ai millessimi vanno ripartite le spese dell'ascensore (consumo
luce, manutenzione, ecc..).
qualcuno sa qualcosa o ha qualche link sul quale approfondire quali tipi
di spese vanno divise in parti uguali e quali in millesimi?
grazie a tutti per la eventuale disponibilit�
Alessandro
-- 
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 tipi di spese vanno divise in parti uguali e quali in millesimi?
Non esistono spese da suddividere in parti uguali.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 di spese vanno divise in parti uguali e quali in millesimi?
    Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore -
ossia della comodit� � vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini
in ragione dei diversi piani cui lo stesso � posto al servizio, mentre
quelle che attengono all�impianto come tale, per modificazioni e
migliorie, vanno sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi
millesimi. (Nel caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per
la sostituzione dell�argano e del motore dell�ascensore debba essere
ripartita tra i condomini in ragione delle rispettive propriet�
millesimali).
* Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357, Cond. Via Marconi
6 c. Zerbini e altri, in Arch. loc. e cond. 1986, 477.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.


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Titolo: balcone trasformato in cucina

Salve a tutti.
Solo a me sembra strano che un balcone,  chiuso con una vetrata a giorno
ed accatastato come veranda possa venir trasformato in cucina e chiuso con
alluminio anodizzato senza chiedere l'autorizzazione all'assemblea
condominiale?
Mi sapete indicare una legge in proposito? 
Grazie
Mauro
-- 
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 Mauro
A giudicare dalle facciate urbane, solo a te e pochi altri sembra strano...
Pigliatela con la legge che obbiga le metrature per  le case in economia...
Raffaele 

 condominiale?
  Anni fa lo feci acuni condomini borbottarono poi pian pano lo fecero
tutti!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.


   ciaofelix:-)
E il contatore del gas dov'é
Hai fatto il foro di ventilazione?

 Hai fatto il foro di ventilazione?
  Come da norma ma il tutto risale alla fine degli anni 70 ed inizio 80
  quando abitavo a Palermo!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimento su deliberazione assembleare rifacimento scale

Ciao a tutti, ci disturbo per chiederVi un chiarimento su un dubbio circa la
una deliberazione assembleare nell'ambito di lavori condominiali.
Infatti nel mio condominio si è vorrebbe procedere al rifacimento del tetto,
delle scale e dei frontalini.
Bene, per l'approvazione dei singoli lavori blocchi di interventi si è
utilizzata la Tabella millesimale di Proprietà, ma specificatamente per le
scale non si è raggiunto il quorum necessario...
Qualcuno allora ha detto che bisognava utilizzare la Tabella Scale, con la
quale certo si sarebbe raggiunto il  quorum, dato che non sarebbe
intervenuto nella votazione il proprietario dei locali commerciali
sottostanti (voto contrario).
Vorrei sapere cosa ne pensano gli esperti, alla luce del disposto dell'art.
1123 1° co. e 1124 1° co.
Grazie
Giuseppe

 ha scritto nel messaggio
news:8in3jv$kvf$1...@nslave1.tin.it...


Il diritto (voto) e' direttamente proporzionale ai doveri (quota di competenza).
In genere si usano i millesimi di valore, perche' e' quella la proporzione, ma
quando intervengono altre tabelle, e' ovvio che debbano essere usate quelle.
Del resto se il proprietario dei locali commerciali non deve contribuire,
perche' deve essere ammesso a votare ? L'art.1105 dice che "i partecipanti"
hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune. Se i locali
commerciali non partecipano alle spese della scala, vuol dire che non partecipa
neanche alla gestione e alle delibere relative. Del resto nessuno puo' opporsi
a spese di manutenzione, anche straordinarie, a cui non gli viene chiesto di
partecipare. Analogamente, se si tratta di votare le pulizie, la scelta dell'impresa
dovrebbe essere fatta con i millesimi di scala, non di proprieta', perche'
chi paga di piu' ha anche maggiori voti. Solo qualche italiano puo' pensare di
decidere dei soldi altrui in base a qualche proprio diritto astratto. E anche
se la legge, nascendo da sifatta mentalita', e' un po' ambigua, scavando,
scavando, si riesce a tirare fuori qualcosa di decente.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: SONO MILIONARIO YUUUUUUUU!!!!!!!!!!!

 N.B. NOPN E' UNO SCHERZO CREDETECI
Neanche il mio
SEGNALATO
Harada

 ha scritto nel messaggio
news:9nocbg$182$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

kakkio, non ci credo !!!
Ci ha postato in allegato un virus sul NG.
Incredibile !!!!!!!!!!!
22/7

 ha scritto nel messaggio
news:jMMn7.8858$F45....@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento a rate per 36%

Salve,
ho un problema per la detrazione dei lavori di ristrutturazione eseguiti
nell'anno 2001:
a fine dicembre dell'anno 2000 è stato fatto un bonifico con fattura dove si
specificava per acconto, per lavori che poi sono inziati a gennaio 2001, la
lettera al centro servizi è stata mandata ad inizio gennaio 2001, dopo ci
sono stati vari pagamenti ed a settembre 2001 è stata chiusa la pratica.
Io sapevo se c'è stato un bonifico prima di mandare la lettera al centro
servizi, anche il pagamento effettuato prima fa parte della somma
detraibile, è vero?
Ma il mio problema maggiore è questo, può un pagamento effettuato nel 2000
essere detratto insieme a quelli effettuati nel 2001?
Cioè io nella somma che i condomini devono detrarre nella denuncia dei
redditi di quest'anno ci metto anche la parte del bonifico effettuato nel
2000 insieme a quelli nel 2001?
Scusate per la lunghezza e la poca chiarezza, ringrazio in anticipo coloro
che sapranno fornirmi delucidazioni.
Roberto

 2000 insieme a quelli nel 2001?
No.
Anche perchè per i singoli condimini non conta la data dei bonifici, ma la
data in cui loro hanno effettivamente pagato le proprie quote.
Quindi, se uno ti pagato nel 2000, detrae fin dal 2001, viceversa, se ti ha
pagato nel 2001 detrarrà dal 2002...
Saluti                Meneldil
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Titolo: compartecipazione spese case invendute

buongiorno, mi trovo in questa situazione.
nel regolamento condominiale il costruttore ha fatto inserire un
articolo che dice che i ratei di spese relativi alle unità invendute
sono ripartiti al 50% tra costruttore e rimanenti condomini.
in pratica io devo pagare anche parte delle spese condominiali delle
case invendute.
il regolamento non mi è stato presentato in atto di rogito ma è solo
stata inserita una dicitura che afferma che gli acquirenti sono a
conoscenza del regolamento condominiale.
attualmente risultano vendute unità immobiliari per più di 500
millesimi di proprietà comune. per cui stando all'amministratore se ci
fosse una assemblea in cui tutti noi ci presentiamo  e votiamo una
modifica del regolamento la cosa si risolverebbe.
è corretto?
altre possibilità per far si che non mi tocchi assumermi il rischio di
impresa di chi ha costruito?
grazie per l'aiuto


Ciao,
in questi ultimi tempi sto notando che molti costruttori tendono a
tutelarsi rispetto agli appartamenti invenduti, chi per 2/3 anni e chi
addirittura fino a quando non avverrà la vendita. Se la clausola è
stata inserita nel regolamento contrattuale, e non è di natura
regolamentare, per modificarla avete bisogno dei 1000 millesimi.
Mida

 ha scritto nel messaggio 
news:41b11fa2-5f05-47d9...@e20g2000vbc.googlegroups.com...
buongiorno, mi trovo in questa situazione.
nel regolamento condominiale il costruttore ha fatto inserire un
articolo che dice che i ratei di spese relativi alle unit� invendute
sono ripartiti al 50% tra costruttore e rimanenti condomini.
...
� corretto?
altre possibilit� per far si che non mi tocchi assumermi il rischio di
impresa di chi ha costruito?
se la clausula e' stata inserita nel regolamento contrattuale
e' molto difficile riuscire a modificarla. E comunque il
senso c'e', visto che gli appartamenti sono vuoti, tutti i consumi
saranno piu' bassi (meno gente che va su e giu' per le scale
e sporca, meno luce etc...) e questo risparmio e' dovuto
soprattutto a chi non abita.
alberto 

 soprattutto a chi non abita.
scusami ma il senso non c'� proprio. se il costruttore ha venduto la
met� degli appartamenti e non "sente" la necessit� di vendere subito,
perch� devono pagare di pi� chi ha comprato? di fatto gli appartamenti
sono di propriet� del costruttore, il quale pu� anche darli ad amici a
titolo gratuito (� un caso limite, ovvio).
Se io sono proprietario di un immobile con i suoi millesimi, perch� devo
accollarmi le spese di altri proprietari? Non l'hai venduto, affari
tuoi.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com
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Titolo: [OT] perdita d'acqua in casa

Ho scritto OT perché penso non sia un problema da risolvere col 
fai-da-te ma spero di trovare utili suggerimenti.
Abbiamo traslocato da poco riuscendo lasciando il precedente bilocale 
alla cognata, zitella quarantenne. Conoscendo il personaggio, abbiamo 
fatto installare una caldaia nuova, perché la precedente aveva una 
piccola perdita d'acqua che ci obbligava a lasciare un secchio a terra 
nel suo vano ripristinando con la manopola la pressione dell'acqua ogni 
due settimane giorni circa.
Ebbene, il problema del calo di pressione c'è ancora, anche con 
frequenza più ravvicinata. Chiamato nuovamente l'idraulico che ha 
sostituito delle valvole ai termosifoni, perché secondo lui marce, e di 
nuovo il problema si ripresenta. Non passa una settimana senza che non 
si debba far risalire la pressione dell'acqua nella caldaia sul 
terrazzo. L'idraulico dice che non sa più cosa fare. E io cosa dovrei 
dire, che ne so meno di lui?
Come si cerca questa maledetta perdita d'acqua?

D'accordo per l'OT ma ho sbagliato anche gruppo di invio. Scusate.

Il 25/11/10 12:42, Mirko ha scritto:

idraulico vero?
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Titolo: sfratto

salve a tutti,
un cugino ha acquistato un'appartamento (non la nuda proprieta') in
un'asta giudiziaria. Ora e' proprietario a tutti gli effetti MA
l'(ormai) ex-proprietario (anziato e malato) non vuole lasciare
l'appartamento. Ha diritto a rimanere o puo' sfrattarlo? A chi deve
rivolgersi?
grazie
^Paul^

 ha scritto nel messaggio 
news:1164404821....@f16g2000cwb.googlegroups.com...

Ad un bravo avvocato locazionista.
ppp 

 Ad un bravo avvocato locazionista.
se ho capito bene non e' locazione, probabilmente occupazione senza titolo, 
rimane comunque la necessita' di rivolgersi ad 1 avvocato :)
saluti,
Valerio M 

dal punto di vista morale dovrebbe lasciarlo la e magari farsi pagare
un affitto ragionevole.. secondo le tasche dell'ex proprietario.
certo dirai io lo comprata proprio per abitarci, ma certametne sapevi
benissimo che l'ex proprietario ancora vi risiedeva.
dunque o non la comprava... e certamente avrà spuntato un prezzo basso
visto la situazione.
non credo... che vista la situazione, di un signore oramai vecchio e
malato che vuol a tutti i costi rimanere in casa propria tu riesca a
spuntarla, non la spuntano chi vuol sfrattare i morosi dell'affitto,
figurati con questo tipo di situazione......
la vendita all'asta di un bene è un conto, mettere in strada una
persona vecchia e malata, qualunque giudice si mette la mano sulla
coscienza e trova il famoso rimedio che sin quando è malato non può
muoversi etc etc.. e dunque solo un medico può certificarlo, e se il
suo medico dirà che è malato e che un cambio di ambiente può
essergli fatale, non andrà mai via da quella casa.
domanda .... e se fossi tu .. il vecchio e ammalato???? ... pensaci...
un po'......

 domanda .... e se fossi tu .. il vecchio e ammalato????
cercherei assistenza presso i servizi sociali.
saluti,
Valerio M 


belli quei servizi.. te li raccomando proprio
cmq lo stato non ha mai soldi per i servizi sociali, e li carica sul
cittadino, a mio giudizio se vai da un giudice ... perchè finirà ...
trascorreranno anni prima di spedirlo in ospizio...
cmq una brutta fine che non augurerei a nessuno
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Titolo: tabelle millesimali: prima redazione

In un vecchio palazzo. in cui non sono state mai redatte tabelle 
millesimali, dopo l'affidamento incarico ad un tecnico per la loro 
redazione, in assemblea come andranno approvate?
Unanimità o maggioranza?
Grazie 

 Unanimitą o maggioranza?
     Se avete affidato questo compito ad un tecnico che si presume di
    vostra fiducia cosa dovreste approvare? Le tabelle non si approvano
    si adottano.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Il fatto è che dopo la stesura da parte del tecnico , che ne ha fornito
copia per la visione, in precedenza all'assemblea nella quale dovra
decidersi della loro adozione, qualche condomino forse penalizzato, ha già
fatto circolare voce che non le approverà. In tale caso quale sarà la
maggioranza richiesta? Grazie 

Hispanico ha scritto:


      Ognuno si sentira' penalizzato, non ha che da chiedere spiegazioni
     al tecnico e se si tratta di un errore quest'ultimo provvedera' alla
     rettifica, se aspetti che tutti siano accontntati sull'argomento
tabelle passeranno secoli, la giurisprudenza e' altalenante al riguardo,
      a mio avviso basta la maggioranza per adottarle.

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Titolo: Rifacimento tetto

salve volevo proporreun quesito in merito al rifacimento del tetto.
nello stabile in cui abito a seguito di infiltrazioni d'acqua
nell'appartamento dell'ultimo piano si č deciso di rimuover la vecchia
copertura in eternit e sostituirla con tegole.
non esistendo un condominio ed essendo formato da 3 appartamenti sovrapposti
come va ripartita la spesa ?
la partecipazione alla spesa del tetto fino a dove si intende comune?
cioč tegole,tavolacci e guaina ...oppure anche il rifacimento e
impemeabilizzazione del solaio sottostante ?
grazie

 impemeabilizzazione del solaio sottostante ?
       Tutto cio' che e' inclinato! 
       Cosa sarebbe il solaio sottostante?
       ciaofelix:-)
-- 
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OK .grazie
quindi per tetto si intende tutto ciň che č inclinato e non il solaio piano
sottostante per cui vorrebbe la proprietaria dell'ultimo piano mettere un
rete elettrosaldata e fare una gittata di cemento su pannelli di materiale
isolante a suo esclusivo beneficio
il sottotetto in pratica

-MANDRAKE ha scritto:

       Quello e' tutto suo e se lo paga lei!


 > quindi per tetto si intende tutto ciò che è inclinato e non il solaio


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Titolo: Domanda superingenua su utenze...

Forse non è il Newsgroup giusto ma sono convinto che troverò la
risposta giusta...
Le utenze di fornitura di un servizio (enel, gas, telefono, etc.) in
caso di insolvenza, seguono l'intestatario delle suddette o rimangono
a debito dell'immobile dove sono erogate...? Non mi è mai capitato
prima il caso, percui...
3° Occhio

Totò & Peppino ha scritto:


     Ovviamente insolvente risultera' l'intestatario del contratto.
     ciaofelix:-)
-- 
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Però l'intestatario, se è un condominio, rimane lo stesso anche se 
cambia l'amministratore :-)

      ciaofelix:-)
ringrazio...
T&P

 ha scritto nel messaggio 
news:460912fa$0$7743$5fc...@news.tiscali.it...

appunto, mica e' cambiato l'intestatario !
alberto
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Titolo: avviso ai condomini per interruzione servizio

ciao a tutti,
settimana prox viene l'elettricista per collegarmi all'impianto
centralizzato del satellite
tale attivita' comporta l'interruzione del servizio per qualche ora;
l'amministratore l'ho gia' avvisato verbalmente, e pensavo di affiggere
in ascensore un foglio con tale "avviso"
che ne dite?
grazie,
stuka
ps: se poi l'impianto non va piu' bene, chi ne e' responsabile?
l'elettricista lavora per conto di una societa' e mi rilascia ricevuta,
non e' un "pensionato" o un "secondo-lavorista"...
-- 
"You know what I really want in a girl? Me" (Bloodhound Gang)
iMac G4/15"/80Gb/768Mb + iPod 5Gb + Sony Clie' TH55
ibook G4/12"/60Gb/640Mb (sometimes)

 ps: se poi l'impianto non va piu' bene, chi ne e' responsabile?
     Tu ovviamente!
     ciaofelix:-)
-- 
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 in ascensore un foglio con tale "avviso"
Ti sei accertato che in quel giorno e ora non ci sia una partita
importantissima o altro evento?
AS

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Titolo: Questionario Anagrafe Condominiale - Privacy

L'amministratore di condominio mi ha inviato il famigerato questionario per la creazione dell'anagrafe condominiale.
 
In calce mi farebbe dichiarare che ho ricevuto l'informativa sul trattamento dei dati, cosa che non e' avvenuta e lui lo ammette, ma -dice - e' solo una formalita'.
 
A parte il fatto che non mi va di firmare una cosa non vera, e' proprio solo una mera formalita', dando per scontato che lui ed i suoi collaboratori tratteranno quei dati, o deve comunque indicarmi chi sara' l'incaricato del trattamento e con quali scopi?
 
Grazie.

 A parte il fatto che non mi va di firmare una cosa non vera, e' proprio solo una mera formalita', dando per scontato che lui ed i suoi collaboratori tratteranno quei dati, o deve comunque indicarmi chi sara' l'incaricato del trattamento e con quali scopi?
 
S� per� se l'amministratore ti sta antipatico puoi fare un esposto al 
Garante :)
 

 Garante :)
 
Eh eh eh, se potesse servire a silurarlo... ;-)

 Eh eh eh, se potesse servire a silurarlo... ;-)
 
   Ma purtroppo il condominio � un organismo democratico! :-(
   felix
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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Titolo: Chiusura passaggio comune

Ho già cercato in rete ed ho trovato informazioni controverse...
Si vuole recintare un ingresso carraio condominiale attualmente 
completamente aperto (no cancello, no sbarra, no catena, niente di niente) 
mediante un cancello automatico.
Vorrei sapere la maggioranza necessaria in assemblea per poter approvare la 
proposta e, soprattutto, come ci si deve comportare con gli eventuali 
condòmini che non sono d'accordo, visto e considerato che non si può negare 
loro in nessun caso l'accesso: possono rifiutarsi di pagare (pur usufruendo 
del cancello) oppure sono obbligati dalla maggioranza (se raggiunta)?
Grazie
Stefano


obbligati
----------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto

 (se raggiunta)?
L'apposizione di un cancello che limiti l'accesso all'edificio
condominiale rientra nel potere dell assemblea di disciplinare
l uso della cosa comune, ed è assolutamente lecita,poiché non
incide sull essenza del bene co­mune, non altera la sua funzione
e destinazione. Anzi, raggiungendo uno scopo lecito e benevolo
per tutti. Purché - ovviamente - si consegni la chiave d apertura
a tutti i proprietari delle singole unità immobiliari.
Diversamente, si incorre, con tutta evidenza, nel divieto posto
dall art. 1120, II co, c.c.. 
A parer mio, è sufficiente la maggioranza ordinaria. Non ha senso
l adozione della maggioranza qua­lificata,riguardando tale
delibera non un'innovazione in senso stretto, ma la
regolamen­tazione dell uso della cosa comune, che si sostanzia
nel l'impedire a terzi estranei al condominio l indiscriminato
accesso allo stesso.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Giovanni R.F.
Perfetto, grazie. Intanto ho trovato una sentenza della Cassazione che 
sostanzialmente conferma ciò che dici tu:
Cass. civ., sez. II, 28 novembre 1986, n. 7023
La delibera assembleare con cui si dispone la chiusura di un'area di accesso 
allo stabile condominiale con un cancello, con consegna della chiave 
d'apertura ai proprietari delle singole unità immobiliari, rientra nei 
poteri dell'assemblea di condominio attinendo all'uso della cosa comune ed 
alla sua regolamentazione senza sopprimere o limitare le facoltà di 
godimento dei condomini e non incorre pertanto nel divieto, stabilito 
dall'art. 1120, comma secondo, cod. civ., per le innovazioni pregiudizievoli 
della facoltà di godimento dei condomini, non incidendo sull'essenza del 
bene comune, nè alterandone la funzione e la destinazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori tra inquilini

Saluti
due inquilini ,uno piano terra e l'altro al piano superiore.
 
A detta dell'inquilino del piano sotto quello del piano superiore fa 
rumori fuorii dalle righe anche in orari non consentiti.
 
Succede che in due anni ho cambiato due inquilini del piano sotto per i 
rumori...
 
se le cose dovessero precipitare posso chiedere i danni per mancato 
introito all'inquilino del piano sopra?

introito all'inquilino del piano sopra?
 
Certo che puoi chiederli.
Pero' ritengo abbastanza improbabile che otterrai qualcosa.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

introito all'inquilino del piano sopra?
 
Domandare è lecito, rispondere è cortesia. Sul tenore della risposta non 
dico nulla per non diventare scurrile. :-)
 
Cordialità
Gi 
 

tattoo ha scritto:

   No ma puoi affittare il tuo appartamento ad un appassionato
suonatore,principiante, di batteria!
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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
prossima volta affitta ad olindo e rosa
 
BFS
 


   Gi_pll tu sei una persona educata e ti poni tali problemi,tanto che
   chiedi scusa su probabili, ma non certi, rumori che produci,credimi
   sei oggigiorno una mosca bianca ormai nessuno si comporta come te.
   Vige una maleducazione che è diventata purtroppo la norma del vivere
   civile.......(che orrenda frase quella appena detta).:-((((
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Ancora....basta...sembrerebbe inoltre che loro nulla hanno a che  fare.:-(((


tattoo ha scritto:

grazie a tutti per il chiarimento

 introito all'inquilino del piano sopra?
 
per me no, si tratta di rapporti fra inquilini.. come il locatore non ï¿œ 
responsabile in sede civile e penale per il comportamento del proprio 
inquilino, parimenti non puï¿œ trarne "vantaggio" o compensazione
 
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabolica condominiale o privata

Salve a tutti,
	nel nostro condominio si stanno eseguendo lavori all'intonaco e ai
tetti e si pensava di approfittare per applicare l'antenna parabolica.
Purtroppo solo due famiglie su 14 sono d'accordo. Noi saremmo
intenzionati ad agire da soli (assieme all'altra famiglia) e
l'amministratore ci ha già detto che possiamo farlo: basterà che come
privati prima della fine dei lavori assoldiamo un antennista. E' ovvio
che dobbiamo sobbarcarci tutte le spese. Adesso cominciano i dubbi:
1)	è possibile che come privato io possa mettere un'antenna sul tetto
del condominio senza un'autorizzazione scritta degli altri condomini?
2)	se l'antennista farà cazzate saremo noi i responsabili davanti al
condominio?
3)	l'antennista ci ha detto che a Venezia per condominio non si può
applicare più di un cavo per l'antenna : se in seguito altre famiglie
vorranno l'antenna parabolica, bisognerà applicarla alla nostra già
esistente. In quel caso quali saranno i nostri obblighi?
Grazie a tutti, salve.
Ho postato anche a it.discussioni.tutela.consumatori
Massimiliano Cantarella
"l'esistere rovina la mia immagine"
Venezia - ITALIA -
e-mail: 
charli...@inwind.it

 3) l'antennista ci ha detto che a Venezia per condominio non si
può.............
Su questo non posso esserti d'aiuto
Ciao


Ciao e grazie di tutto!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Internet e diritto - Nuovo strumento di ricerca

IRNERIO , il nuovo motore di ricerca delle risorse giuridiche in rete de "La
Pagina Giuridica".
IRNERIO contiene i link ai piu' importanti siti italiani di interesse
giuridico e precise indicazioni bibliografiche sugli articoli e gli scritti
pubblicati in rete.
Invito tutti i curatori di pubblicazioni giuridiche telematiche a segnalare
i riferimenti bibliografici degli articoli e degli scritti pubblicati.
IRNERIO non contiene "link profondi" diretti all'articolo; l'unico
collegamento ipertestuale ammesso e' quello alla home page del sito.
Le segnalazioni dovranno contenere nell'ordine:
Nome autore - Titolo dell'articolo e sezione del sito dove e' collocato (ad
es. Sez. Diritto Privato) - parole chiave - URL sito
IRNERIO e' in rete all'indirizzo:
http://www.lapaginagiuridica.it/
Per inviare le segnalazioni scrivete all'indirizzo
msab...@lapaginagiuridica.it
 .
Cordiali saluti
Mario SABATINO



 wrote in message
iQjw6.34608$lT1.5...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mancato pagamento del condominio da parte dell'affittuario

Se l'affittuario è moroso nel pagamento della quota condominiale, il
proprietario può essere obbligato a pagare per suo conto dall'assemblea?
Grazie


Si!!!
E' lui l'unico "responsabile" del pagamento delle quote condominiali, e non 
è l'assemblea a obbligarlo ma il codice civile 


e' il proprietario che deve pagare rivalendosi poi sul
suo inquilino. Il fatto che per comodita' l'amministratore
(poco accorto) abbia deciso di ricevere soldi direttamente
dall'inquilino non esonera il proprietario dalla sua responsabilita'.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore e chiave

é stato installatato l'ascensore ma dato che non tutti hanno partecipato è
stata messa la chiave di chiamata all'interno dell'ascensore.dato che non è
provvisto di sensore di peso se uno al piano terra entra ed un'altro al 3
piano lo chiama l'ascensore sale fino al 3 piano tranquillamente con la
persona a bordo. e così chi non ha pagato sta facendo. inoltre la chiave di
chiamata funziona con tutti gli ascensori che vanno a chiave (funziona con
l'ascensore del mio lavoro, con l'ascensore di un'altra scala del condominio
ecc ecc)...la ditta ha detto che per ovviare a questo bisogna mettere una
centralina elettronica con chiave tipo quelle degli antifurto con una spesa
di 450 euro (in tutto). MA è normale che dobbiamo pagare ancora? cosa ne
potevamo sapere al momento della stipula del contratto che la chiave
funziona con qualsiasi ascensore e che esistono sotterfugi per prenderlo
anche senza chiave??
ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:151Z24Z192Z246Y...@usenet.libero.it...

cambiate la ditta dell'ascensore
vi sta dicendo una massa di inesattezze
le serrature possono essere a chiave differente
potete mettere i pulsanti a chiave ad ogni piano ognuna con una chiave
diversa a costi accessibili e senza bisogno di nessuna centralina

 anche senza chiave??
     La ditta dimostra scarsa competenza professionale o e' in malafede,
     sapeva perfettamente che l'ascensore era dedicato solo ad alcuni con-
     domini e deve darvi il lavoro funzionale ai requisiti richiesti.
     ciaofelix:-)
-- 
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--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 come farsi giustizia da soli??
     C'e' un contratto e siete vincolati a quello,spero che l'importo
     finale consista in una cifra ragguardevole,insistete con decisione
     dicendo che salderete quanto l'impianto sara' accessibile ai soli
     aventi diritto come da contratto,o come nelle INTENZIONI del
contratto.
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:151Z24Z192Z246Y...@usenet.libero.it...

Quando la ditta di installazione , ordina l'impianto, la casa costruttrice
fornisce tutti i materiali, senza esplicita richiesta ,  le chiavi sono
tutte uguali.
Ora la ditta si trova ad installare un dispositivo che esula dalla fornitura
della casa costruttrice, secondo me, sta trattando la richiesta come altro
incarico che non era conpreso nella fornitura dell'impianto.
Pero io, non metterei le chiavi, ma rivelatori di prossimita
Saluti Alex
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Titolo: Riscaldamento condominiale

L'Amministratore del mio condominio ha detto e scritto chè il Sindaco ha
autorizzato l'accensione del riscaldamento centralizzato e poichè la
maggioranza dei condomini ne ha fatto richiesta  ha disposto in tal senso.
La domanda è "TRATTASI DI ACCENSIONE FACOLTATIVA"  permessa dal Sindaco
(l'accensione dell'impianto centralizzato di riscaldamento è prevista dal 15
ottobre al 15 aprile), i dissenzienti possono opporsi ?
Se si, qual'è l'iter da seguire?
Grazie per le risposte. Angelo

 wrote in message
Tazn9.7592$Fz.2...@news1.tin.it...

Immagino siate nella zona climatica "E"
Sino al 50% dell'orario d'accensione consentito (es. 14 ore : 2 = 7 ore) non
occorre nessun permesso sindacale.
Bastano situazioni climatiche che giustifichino l'accensione e la
maggioranza dei condomini che lo voglia accendere.
I dissenzienti si riscaldano senza volerlo e senza potersi lamentare.
        Rebrac

Anch'io vivo in zona "E" e stiamo soffrendo il freddo in condominio.
Sei certo che siano sufficienti le situazioni climatiche (quali limiti di
legge, forse i 20° in casa?), ed inoltre l'amministratore deve assumere il
ruolo di garante dei freddi o dei caldi condomini? Mi sembra che entrambi
abbiano pari diritti di fronte al C.C.
Tuttavia se l'amministratore avvia una verifica porta a porta e raccoglie le
adesioni ed i rifiuti, potrebbe agire in piena autonomia?
Grazie e saluti.
Carlo.


 adesioni ed i rifiuti, potrebbe agire in piena autonomia?
Se raccoglie adesioni e rifiuti porta a porta ( ma l'amministratore con
30/40 condomini come fa?) non agisce in autonomia ma secondo i dettami dei
proprietari che danno o meno il consenso all'accensione.
Dai che non fa così freddo !!!   :-D
    Rebrac

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Titolo: CONDOMINIO E CAMBIO DESTINAZIONE D'USO

Devo chiedere il consenso del condominio per effettuare il cambio di
destinazione di un box ad uso cantinola.
Secondo voi per poter effettuare il cambio di destinazione del box (di mia
proprietà) a cantinola è necessaria l'unanimità oppure basta la semplice
maggioranza dell'assemblea o c'è ancora  qualche altra possibilità?
Mi date come riferimento un articolo del codice civile in modo che (semmai
ce ne fossero)condomini  contrari non possono innalzare alcuna polemica
sull'approvazione della stessa.
Grazie

Santagata ha scritto:

     Se non e' espressamente vietato da un regolamento contrattuale o da
     norme di sicurezza emanate da un'ente preposto,nel tuo box puoi fare
     cio' che vuoi!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: E se cede il solaio?

Vi vorrei sottoporre un problema che mi riguarda.
Nel mio appartamento, che si trova in un edificio di inizio del 900,
da qualche tempo sono comparsi segni di cedimento del solaio, in
particolare in un angolo di una camera.
Anche la scala condominiale che porta al mio pianerottolo dà segni di
distacco il traffico di mezzi pesanti in strada provoca vibrazioni in
tutte le stanze dello appartamento.
Secondo le vostre conoscenze, il costo di una perizia sulla stabilità
della struttura a chi andrebbe addebitato?
Per il solaio va divisa tra me e il proprietario del piano di sotto?
Deve partire da me la iniziativa o deve essere congiunta?
E per la scala condominiale, costi e iniziativa, di chi sono a carico?
In ultimo, una eventuale segnalazione di pericolo da parte di un
perito privato può portare alla inagibilità dello appartamento?
Lo so che le domande sono molte ma non so veramente come fare...
Sarebbe, credo, decisivo trovare la normativa a cui fare riferimento!
Vi ringrazio per la attenzione e per il vostro aiuto
Millian
P.S.: a causa di questi problemi non ho ancora pagato la 2^ rata del
2002 delle spese condominiali. A cosa vado incontro se non pago?

 2002 delle spese condominiali. A cosa vado incontro se non pago?
Ad un decreto ingiuntivo.
Per la cronaca, come pensi che l'amministratore possa far fare la perizia se
non gli dai nemmeno i soldi per le spese correnti?!?!
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 Millian

-- 
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Titolo: ritenuta 4%

Qualcuno sa con certezza che fine ha fatto l'emendamento proposto per 
innalzare il limite di versamento ad almeno 200 euro? grazie 

 innalzare il limite di versamento ad almeno 200 euro? grazie
Essendo cosa intelligente, non è stato approvato!
ElleBi
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Titolo: chiusura del terrazzo

Ringraziando in anticipo per le importanti informazioni datemi fino ad
adesso vi illustro il mio problema.
vorrei mettere sul mio terrazzo dei gazebo (dei legni incrociati a forma di
rete per permettere a piante rampicanti di crescervi e formare cosi' un'
ambiente naturale di separazione dagli sguardi altrui.
Avrei intenzione di mettere questi gazebo su tre lati del terrazzo fino
all'altezza di due metri sui lati laterali mentre sul lato frontale della
terrazza fino all'altezza dell'inferriata della ringhiera .
il terrazzo e' delimitato nei tre lati sopra citati da una ringhiera di
ferro.
Vorrei sapere se posso effettuare questa operazione o se occorrono delle
autorizzazioni dall'assemblea condominiale o dal comune.
E se decidessi di chiudere la suddetta terrazza con pareti vetrate ?
In attesa di una vostra risposta vi ringrazio in anticipo e vi saluto.

...



La possibilità di chiudere una terrazza con vetrate, anche se apribili,
è condizionata dal fatto che l'atto costituisce la vormazione di volume
edificatorio, ovvero implica obbligatoriamente il dover richiedere
al Comune una concessione edilizia, il dover pagare gli oneri urbanistici
(credo solo quelli secondari ma non garantisco) e il sottostare
ovviamente al P.R.G. ovvero ai volumi consentiti da tali norme,
ad esempio se il suo palazzo ha già raggiunto i volumi consentiti
è inutile che Lei inizi le pratiche in quanto non passerà mai in concessione.
Spesso appunto il chiudere una terrazza con le piante è la cosa migliore:
da una parte non è soggetto a vincoli comunali, dall'altra permette di
dare sempre aria e luce alle vinstre prospicenti al balcone.
Per migliori spiegazioni contatto uno studio tecnico di sua fiducia.
Distinti saluti
Bettetini Nicola

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Titolo: Tinteggiare lato palazzo con confinante prepotente

Si sta procedendo alla tinteggiaura diun fabbricato nel quale possiedo 
l'appartamento. Oggi è sorto un problema: il confinante ha la propria casa 
( alta 4 metri ) che si attesta sul lato dell'edificio da tinteggiare. Per 
dissidi sorti negli anni con un condomino, il proprietario della casetta 
confinante si rifiuta di far passare sopra a propria testa (casa) il braccio 
mobile della del camion-ponte (scelta effettuata propri per non arrecargli 
disturbo).
Entrambi gli edifici hanno il fronte principale sulla strada.
Come si procede in questi casi?
Qualcuno può aiutarmi?
Grazie
____________colmo
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____________|_________________|_____________ strada

 Come si procede in questi casi?
   Non puo' rifiutarsi, fateglielo sapere a mezzo avvocato!
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: invalidità dell'assemblea

Gradirei una risposta a questi quesiti:
1. Se l'avviso di convocazione dell'assemblea è privo del luogo di
svolgimento della stessa (perchè per consuetudine è stata sempre fatta
presso i porticati del parco), può un condomino chiederne l'invalidità?
L'eventuale ricorso deve essere fatto entro i 30 giorni oppure non ci sono
limiti di tempo?
2. Al condomino assente è obbligatorio notificare la copia del verbale
integrale dell'assemblea oppure basta una comunicazione in cui venga portato
a conoscenza il deliberato?
Saluti.

2. Al condomino assente è obbligatorio notificare la copia del verbale
integrale dell'assemblea oppure basta una comunicazione in cui venga portato
a conoscenza il deliberato?
Copia integrale :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
UF%b6.3562$N1.4...@twister1.tin.it...


Taccagneria! Per risparmiare il costo allucinante
delle fotocopie chi fa lavoro da dipendente preferisce
dedicare ore del proprio
prezioso tempo per fare la parafrasi :-)))
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:94prrc$rbt$1...@nread2.inwind.it...


 Entro 30 gg da quanto ha ricevuto il verbale.
Basta mandare una raccomandata all'amministratore chiedendone l'invalidità
oppure bisogna adire all'A.G. (sempre nei 30gg.)??
TIA

 millesimi)
??? scusami, puoi spiegare meglio?

 wrote in message
94sed2$qgf$1...@nread2.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:94sed4$qgf$2...@nread2.inwind.it...


 wrote in message
mvmc6.31106$ew1.2...@news.infostrada.it...


Conosco chi lo fa!!! Talvolta anche per incapacità palese.
Ciao
Laura
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:ixmc6.2784$Up.4...@twister1.tin.it...


Art. 1137 c.c. (al giudice)
DELLA VALLE GIOVANNI


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proroga sfratti [OT?]

Scusate ... qualcuno sa dirmi se effettivamente la nuova Legge
Finanziaria ha previsto una proroga degli sfratti anche per morosita',
e per quali categorie di persone? Solo per ultrasessantacinquenni e
parenti di invalidi oppure ...? Grazie in anticipo.
--
gordon
~~~~~
per rispondere in mail:
[@ - - > 2+dx]

 morosita'
Non darmi questo oneroso compito, se vuoi ti trasmetto via email il
testo della finanziaria 2001 e te lo spulci con calma. E' un file
word2000 di 681 KB, 148 pagine.
Ciao
Saro

> Non darmi questo oneroso compito,
no, no, grazie ... ;-)
il testo l'ho trovato sul sito del governo, sto appunto guardando ...
gordon

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO

La societą che mi ha venduto la casa ha affittato i locali al pian terreno
ad una fabbrica di scarpe. I locali hanno destinazione d' uso commerciale.
Cosa posso fare?

 Cosa posso fare?
Hai dimenticato di precisare qual è il problema o è tutto qua?
FrancescoFranz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Atto notarile: quanto si spende circa.

Secondo la vostra esperienza per un atto di compravendita di una minuscola
porzione di Autorimessa tra Condomini (valore circa 1500 euro) un atto
notarile che coinvolga 7 persone su che livello di cifra potra' venire a
costare, per Notaio ed imposte varie?
Nab


si prega di postare si it.diritto alla cortese attenzione di Vega

 ha scritto nel messaggio
news:aqvlel$gjs$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ad occhio, più di 1500 euro... :-(
Comunque, puoi chiedere un preventivo a qualsiasi notaio: il preventivo (e
solo quello...) te lo faranno gratis...
Saluti                Meneldil

Ti ringrazio
Nab


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese allacciamento METANO immobile nuovo : INQUILINO o PROPRIETARIO

Sono entrato in affitto in un immobile NUOVO, ho dovuto richiedere
l'allacciamento alla rete gas metano.
Nella prima bolletta un po' di sorprese....
Mi sembra giusto che paghi io il deposito cauzionale ( mi verrà
restituito quando vado via e faccio togliere il contatore ) di 77 euro
+tasse.Posso anche pagare la modulistica e contributo posa contatore ,
totale 19 euro + iva.
Ma E' giusto che devo pagare io un CORRISPETTIVO per ACCERTAMENTO
sicurezza IMPIANTO ???? L'immobile non è mio. 40 euro + iva.
Posso chiedere che venga pagato dal proprietario ?

 Posso chiedere che venga pagato dal proprietario ?
      Chiedi all'azienda fornitrice del servizio, se questa cifra
     viene applicata solo al primo allaccio, sara' a carico del
     proprietario altrimenti a carico dell'utente.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:80hnk1h7feb12tebs...@4ax.com...

Il proprietario paga l'allacciamento e stop. Tu andrai a pagarti .. la 
visita annuale della caldaia, e tutto il resto per mettere in sicurezza 
l'impinto. In più la voltura e tutto. Se invece della voltura paghi 
l'installazione del contatore tanto di guadagnato ci risparmi! (qui posano 
il contatore per 40 euro.. la voltura è qualcosa in più;) e giusto per 
rimanere in tema.. l'allaccio singolo costa 500 euro circa.. stiamo ancora 
bestemmiando a casa visto che ne abbiamo fatti 5 ;PP)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SATELLITE e CONDOMINIO

sito dedicato al satellite 
www.telek.it

Vorrei sapere se qualcuno utilizza questo software del Sole 24 Pirola.
Io ho qualche problema e mi piacerebbe scambiare qualche opinione con altri
utenti.
Saluti
Marco Benucci

 utenti.
Io l'ho provato. Credo sia ancora "troppo giovane".
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: divisione condominio

Abito in un condominio composto da due vani scala completamente
indipendenti, unica cosa in comune č il cancello d'entrata. Posso chiedere
di dividere il condominio composto da 18 appartamenti, in due condomini
composti da 9 appartamenti? Se la risposta č affermativa, con quanti voti si
puň deliberare? Specifico che il vano scala dove abito ha la maggioranza in
millesimi. Fare questa divisione comporta piů spese di gestione?
Grazie infinite per le risposte.
Daniele
da...@sportvillage.it

millesimi.
Se hai un codice civile, leggi l'articolo 1123 ultimo comma, ti dice che la
divisione delle spese è possibile e se già puoi suddividere le spese per
scala, cosa importa formare due condomini diversi?
Fare questa divisione comporta più spese di gestione?
E' possibile che per l'amministrazione di due condomini di nove appartamenti
sia più onerosa di un Condominio con diciotto appartamenti!
Ciao. Carlo.

Cmq unanimitą

Cmq unanimità
Facciamo l'esempio di un Condominio con più scale:
se si tratta di dover approvare delle spese particolari di quella sola
scala, sono sufficienti i canonici 1/3 in seconda convocazione calcolati
ovviamente sui Condomini di quella sola scala (è il caso del cosiddetto
Condominio parziale)
Nel caso invece si voglia sciogliere il Condominio composto dalle due scale
e se ne vogliano creare due, uno per ogni scala, si segue il disposto
dell'art. 61 e 62 delle disposizioni di attuazione del CC  che richiede 501
millesimi.
Ciao. Carlo.

Il bello è che l'ho anche scritto nei miei appunti:
Divisione di edificio in parti con caratteristiche autonome (art. 1136
cod. civ. 2° comma) maggioranza degli intervenuti + almeno la metà del
valore dell'edificio
Errare humanum est, perseverare autem diabolicum

millesimi. Fare questa divisione comporta più spese di gestione?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: facciate e 41%

Ma ho letto giusto?
La tinteggiatura delle facciate condominiali godono della detrazione IRPEF 
solo se si mantengono gli stessi materiali e colori?
grazie e ciao
Simone 

 ha scritto nel messaggio 
news:eg0per$581$1...@area.cu.mi.it...

Cosa pensi che l'Ufficio Entrate ti chieda di che colore viene tintaggiato 
il condominio !
Le case le colori come vuoi sempre nel rispetto del regolamento edilizio 
comunale.
Lambert