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Titolo: Diritti sull'uso del cortile come parcheggio







Sono proprietaria di un appartamento in un condominio di 9 appartamenti. 
Vorrei porre una domanda: ho il diritto di tenere posteggiato il mio trailer 
(rimorchio per 2 cavalli ad uso privato, che occupa meno posto di 
un'autovettura), in cortile, dato che non lo posso mettere in garage essendo di 
poco più alto, e condiserando il fatto che nel cortile condominiale vengono 
parcheggiate abitualmente le vetture dei condomini, anche se essi avrebbero la 
possibilità, talvolta, di parcheggiarle in garage? Faccio presente che le mie 
auto sono sempre parcheggiate nel rispettivo garage e quindi non occupo lo 
spazio del cortile a me riservato in altro modo. 


Ho provato a chiederlo nella riunione condominiale, ma non si è arrivati ad 
una soluzione in quanto, 
escludendomi dalla votazione
, i voti a favore e 
quelli contrari si equivalevano: posso votare anch'io? 


La mia e-mail é: 
1004...@easyclick.it



Corretta la tua esclusione dal voto (conflitto di interesse).
Dipende: in caso di silenzio del regolamento, se il posteggio e'
costante e sempre nello stesso posto si ha una occupazione che potrebbe
preludere alle condizioni ad ottenere un diritto di servitu' per
usucapione.
Quindi e' ovvio che gli altri condomini si oppongano.
Anche se tu non hai nessuna intenzione di pretendere un diritto di
servitu',
la situazione potenziale esiste ... e quindi ...
Roberto


Bisogna leggere con attenzione cosa c'è scritto nel regolamento, o nel
titolo di proprietà o nelle delibere assembleari in merito all'uso del
cortile; se si parla di "parcheggio" senza altre specifiche, ritengo che tu
possa servirti dello spazio del cortile a te riservato per parcheggiarci il
"trailer". Si tratta pur sempre del parcheggio di un mezzo; il fatto che la
sua trazione anzicchè essere a mezzo motore a scoppio è a mezzo quadrupede
mi sembra irrilevante. Se si parla di "parcheggio di autoveicoli" la
faccenda cambia. Segnalo solo per completezza che è necessario anche
valutare se è ravvisabile una lesione del decoro; ma se il "trailer" è in
condizioni presentabili ovviamente non c'è problema.
In merito all'usucapione, non credo che l'occupazione prolungata per venti
anni ininterrotti sempre dello stesso posto porti alla usucapione.
L'usucapione si realizza quando l'occupazione ventennale avviene senza
titolo; pertanto, se lo spazio è a te assegnato da un qualche titolo
(regolamento di condominio, delibera assembleare o altro) esso non è
usucapibile; lo stesso dicasi se c'è una qualche documentazione passata
(delibera o altro) che attesta che il cortile è utilizzato a parcheggio dai
condomini senza stabilire i singoli posti. Inoltre, siccome riferisci che in
assemblea si è votato per decidere se farti parcheggiare o no, è chiara la
volontà del proprietario (condominio) di esercitare il proprio diritto di
proprietà inerente il cortile e pertanto non si realizzerebbe il possesso
senza titolo. Saluti.
--
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Salve,
spero che l'Ing. Peduto possa dare una mano anche a me.
ho acquistato da poco un appartamento in un condominio di 8 
appartamenti dove ho trovato una situazione che ora vi illustro.
La palazzina ha un piano "piloty" (piano terra) in parte coperto
dalla palazzina stessa ed in parte scoperto.
Qualche anno fa i condomini ne hanno cambiato la destinazione d'uso
che nel regolamento NON prevede il parcheggio. Anzi, il costruttore
aveva detto che il piano non era costruito per le auto.
Nonostante cio', verbalmente, si era deciso di suddividere
la parte coperta in base ai millesimi, in modo che ciascuno avesse 
una auto al coperto e le altre allo scoperto. (Forse risulta anche
in qualche delibera condominiale.)
Risultato: ciascuno parcheggia in modo indiscriminato due o piu' auto
sia sotto la parte coperta che nello spazio scoperto, anche nello spazio
adiacente al portone di ingresso, ostruendo spesso il passaggio (nonche'
la vista...). Inoltre un condomino tiene il camper che, secondo me, e' 
troppo pesante e temo possa arrecare danni al solaio (al di sotto del 
quale c'e' un altro locale).
Faccio presente che, al momento, anch'io parcheggio la mia autovettura 
sul piloty al coperto, mentre un'altra allo scoperto.
Esiste la maniera di costringere il condominio a regolamentare
la situazione, in modo che le auto non intralcino, magari suddividendo
lo spazio coperto/scoperto, oppure sono costretto tramite avvocato 
a far rispettare il regolamento iniziale e quindi non far parcheggiare
nessuno? E' giusto che qualcuno tiene fino a 3 auto al coperto
ed io solo una? Posso impedire almeno che non si posteggi il camper?
Vi prego di aiutarmi, perche' la situazione e' invivibile.
Saluti,
Ing. Nebbia
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Posted from [212.48.4.46] 
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