mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Super-OT] - Per Felix!

*Scusate l'OT, ma non ho altro modo per fare questa domanda*
Ciao Felix,
hai ricevuto la cartolina?
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

 hai ricevuto la cartolina?
    Certo e ringrazio!   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

     Certo e ringrazio!   ciao.
Figurati, č stato un piacere.
E poi grazie a te per i continui cosigli! :-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarŕ mai un paradiso se i miei gatti non saranno lě ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

 E poi grazie a te per i continui cosigli! :-)
... vabbè gliene potevi mandare un'altra per chiedere se la prima è 
arrivata! :DD

 wrote in news:e7dtc5$lt8$1
@
carabinieri.cs.interbusiness.it
:

LOL!
La prossima volta :-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

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Titolo: Inquinamento Acustico

Abito in una palazzina dove al pian terreno si trova una ditta artiginale
che con l' utilizzo dei macchinari produce dei rumori molesti, dalle sei del
mattino fino alle nove di sera, dal lunedì al sabato.
Mi sono recato più volte presso i titolari di questa ditta per reclamare, ma
purtroppo senza ottenere nulla.
Considerato che la palazzina è composta da quattro appartamenti, non esiste
un amministratore condominiale al quale rivolgermi.
Qualcuno è in grado di suggerirmi a chi posso rivolgermi e se esistono leggi
che regolamentano gli orari ed i giorni di lavoro?
Ringrazio sin da ora chiunque sia in grado di aiutarmi.

 Ringrazio sin da ora chiunque sia in grado di aiutarmi.
Inizia con il sindaco / assessore all'Ambiente del tuo comune.
Ciao

 Ho mi sono già rivolto al sindaco ma fino ad oggi la situazione non è
cambiata molta

Abito in una palazzina dove al pian terreno si trova una ditta artiginale
che con l' utilizzo dei macchinari produce dei rumori molesti, dalle sei del
mattino fino alle nove di sera, dal lunedì al sabato.
Mi sono recato più volte presso i titolari di questa ditta per reclamare, ma
purtroppo senza ottenere nulla.
Considerato che la palazzina è composta da quattro appartamenti, non esiste
un amministratore condominiale al quale rivolgermi. Ho anche presentato una
denuncia presso il Sindaco del mio Comune ma la situazione non è cambiata.


 cambiata molta
Allora l'unica soluzione e' la via legale.
Ciao

In tutta questa storia non si può far partecipe la ASL di competenza
facendogli fare, casomai, le misurazioni dei decibel?

 La ASL non ha piu' competenza in materia e comunque la misurazione deve
avvenire su richiesta del Sindaco

Fatti assistere da un avvocato, chiedi e danni, vedrai che vinci.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione ad assemblea

Quali implicazioni vi possono essere a seguito dei seguenti fatti.
a) avviso di convocazione tramita raccomandata fatta al 26/4 per l'assemblea 
al 16/5 del mese successivo
b) assemblea avvenuta correttamente con maggioranze corrette
c) ritorna indietro una convocazione per superata giacenza (ovvero mai 
ritirata) il 9/6
Grazie per i vostri suggerimenti

"Arconner"  ha scritto nel messaggio:

Nessuna.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio 
news:oShqe.16034$TR5....@news.edisontel.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problemi di camino

Il mio condominio è formato da due blocchi. Nel blocco difronte un 
condomino ha acquistato una stufa a legna e accendendola sprigiona tanto 
di quel fumo che noi, abitanti dell'altro blocco, NON possiamo aprire le 
finestre e NON possiamo stendere i panni ad asciugare per la puzza di
fumo. Cosa posso(possiamo) fare per evitare questo increscioso
problema?
Grazie a tutti per l'attenzione.


  Molti grandi comuni della Regione Lombardia vietano l'uso della legna
  per il riscaldamento.Bisogna pertanto che tu verifichi le normative vigenti
  sia a livello comunale che di vicinato ........ed anche il regolamento del
tuo
  condominio. Un discorso particolare poi va rivolto alla canna fumaria , la
  quale andrebbe pulita annualmente perchè quelle al servizio di camini ,
  stufe e caldaie a legna si possono incendiare facilmente e quindi vanno
  costruite in sicurezza, tenedo presente questa possibilità.
  Non ci dovrebbero essere molti problemi invece per le stufe a pellet, le
  quali, oltre ad avere una efficienza maggiore, producono molto meno fumi.
  Ricordati che il codice civile punisce l'immissione molesta di fumi e odori
  quando superano la normale tollerabilità , avendo anche riguardo alla
  condizione dei luoghi.( art.844 c.c.)
  Ciao w
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

w ha scritto:

grazie per la risposta, farò presente la questione all'amministratore.
ciao  :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Montante dell'impianto di riscaldamento centralizzato

Nel mio condominio ogni "tirata", cioà ogni verticale di piano, ha la sua
monantate per il riscaldamento centralizzato.Quindi ci sono varie
montanti.Ora,una montante di una tirata ha danneggiato un appartamento. Le
spese di riparazione dell'immobile e di ripazazione dell'impianto di
riscaldamento centralizzato sono divise per tutti i condomini indistintamente o
solo per i millessimi degli appartamenti della tirata la cui montante si è
rotta? Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:cabbaff961b9591fe5d...@mygate.mailgate.org...

L'impianto di riscaldamento così come l'hai descritto è tutto condominiale,
fino agli attacchi
dei radiatori. Pertanto il danno provocato da uno da uno dei montanti è di
competenza
di tutti i condomini.
Ciao Franz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 1° Tinteggiatura vano scala e facciate dell'edificio che e' nuovo

a chi competono?
Inquilino o proprietario?
GRazie DGE 

 GRazie DGE
ovviamente al proprietario.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b61af13$0$6825$5fc...@news.tiscali.it...

grazie 

 
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 per gli anni a venire
ma qui si parla di prima tinteggiatura, quindi a mio avviso fa parte ancora
delle opere di "costruzione", non di manutenzione...
alberto 


  Cosa intendi per 1^ tinteggiatura ? Per quanto � di mia conoscenza in un
  nuovo fabbricato le scale devono essere consegnate , dal costruttore , ai
  vari acquirenti ( proprietari ) degli appartamenti gi� imbiancate ; poi 
col
  passare degli anni se queste necessitano una reimbiancatura questa � a
  carico degli eventuali inquilini.Stesso discorso per le facciate , solo 
che
  per queste la spesa � da addebitare ai vari proprietari.
  Ciao w

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Titolo: Appartamento indipendente, tipo casa accostata in palazzo antico traformato in condominio

Salve a tutti,
sono In procinto di acquistare una casa accostata scopro solo ora
definita nel rogito precedente "appartamento", in quanto fa parte di
un palazzo storico trasfromato in condominio, tant'è che non ha tetto
indipendente ma terrazza di un altro proprietario e tuttavia ha la sua
entrata indipendente con numero civico "40".
Il mio quesito è :possibile, come dice il venditore che io non abbia
nulla a che fare con amministratore e spese condominiali o c'è sotto
un imbroglio?
Vi ringrazio moltissimo per le Vostre cortesi risposte,
Roby

roby ha scritto:

   Sei un condomino a tutti gli effetti.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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certo condominio, però su alcune parti e cioè terrazzo esterno
facciata
di questo è sicuro che è "condominio"
- se hai una perdita dal terrazzo in percentuale devi aderire anche tu
- non puoi tinteggiare il colore la tua parte di facciata se nel
contesto non va
- oppure rifare la facciata, di tutto il palazzo e tu devi partecipare
contestualmente alle spese per la tua piccola parte.
se non vi sono altre parti comuni cfedo che si possa chiudere qui.
potremmo parlare di minicondominio, ma sempre condominio,
l'unico modo per non essere in condominio è avere una villetta di
proprietà circondata dal proprio giardino e confinante con strada
pubblica, ed anche in quel caso la recinzione fra i proprietari
confinanti è condominiale.
come vedi il condominio ti insegue dappertutto

Il 10/12/10 17:22, leo ha scritto:

ricordiamo che esiste anche la definizione di parti comuni, ad esempio 
in un residence

 confinanti č condominiale.
no, č in comune, non č che costituisci un condominio per una recinzione.
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Titolo: cosa vuol dire - "maggioranza di millesimi dei presenti"

scusate la mia ignoranza in materia, qualcuno me lo sà spiegare in parole
povere? Grazie.

 povere? Grazie.
       In un condominio,ogni proprieta'individuale e'identificata da una
       frazione millesimale,che ne rappresenta il valore (non necessaria-
       mente commerciale)
       Evidentemente la somma di tutti questi valori,sara'mille!
       Una maggioranza millesimale si avra'quando un certo numero di con-
       domini,votando una proposta,raggiungono con la somma delle loro
       quote il quorum previsto dall'oggetto della votazione.
       ciaofelix
-- 
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Titolo: WC otturato.

Cari amici, buonasera.
Purtroppo mi si è otturato lo scarico del water presente nel mio
appartamento e l'idraulico potrà intervenire non prima di domani alle
14:00.
Per questo ho convinto l'amministratore a convocare d'urgenza per questa
sera alle ore 22:00, una riunione condominiale avente  il seguente punto
all'ordine:
1) concessione autorizzazione al sig. Mannaro, a cagare nel comignolo
condominiale presente sul tetto comune dello stabile, esclusivamente per il
giorno 04.06.2008.
A vostro avviso, come posso convincere, la maggioranza dei condomini per
votare a favore?
Considerando che nel condominio, al settimo piano, abita una suora, chi
pagherà i danni nel caso in cui gli escrementi depositati nel comignolo,
finissero in testa a quest'ultima rientrando nell'appartamento dal camino
domestico?
Attendo con impazienza le vostre risposte, evviva le donne con le tette
toste!
***per scrivermi in pvt disinfestami dai parassiti***
http://freeforumzone.leonardo.it/viewForum.aspx?f=43954
http://areamannara.forumcommunity.net/
http://supermannaro.blogspot.com/


ha scritto:

  Per il tuo problema non serve la maggioranza dei condomini il tuo voto
  cresce ed avanza ..................i pirla hanno sempre ragione.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: Infiltrazioni

Salve a tutti:
mi hanno detto che la cassazine da ultimo ha riconosciuto la possibilità
all' inquilino di agire verso il condominio onde essere risarcito dei danni
da infiltrazioni di acqua derivanti dal terrazzo condominiale.
ne sapete qualche cosa?
-- 
" Chi va con lo zoppo va piano piano"
join 
www.tifoischia.it

 ne sapete qualche cosa?
      Perche' prima di questa sentenza contro chi doveva agire?
      ciaofelix:-)
-- 
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 ne sapete qualche cosa?
l'inquilino ha la possibilità legittima di agire contro il condominio, se è
accertata la sua responsabilità per il risarcimento dei danni causati da
infiltrazioni se le parti danneggiate rientrano nella  competenza
dell'inquilino
ad esempio ritinteggiatura delle pareti (se il contratto prevede che siano a
carico dell'inquilino le opere suddette)
per mobili e accessori di proprietà dell'inquilino
è ovvio che il condominio non risponde  all'inquilino per danni a strutture
edili relative all'unità immobiliare in quanto sono di competenza del
proprietario dell'immobile
pertanto in caso di danni  ci possono essere due distinte richieste di danni
una proposta dall'inquilino e l'altra dal proprietario dell'immobile
danneggiato

 ha scritto nel messaggio
news:bvrumh$eb5$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ok. Io invece sapevo che per le infiltrazioni nell' immobile il legittimato
attivo era sempre e comunque il proprietario. La possibilità lasciata al
conduttore era limitata ad un'azione nei confronti del proprietario. bene
meglio così. Grazie

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Titolo: ANTENNA SATELLITARE

Tutto sul satellite 
www.telek.it


non mi sembra un bel sito
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Titolo: a chi spetta comunicare e far rispettare regole condominiali

Salve a tutti, un consiglio.
Per accedere al portoncino di ingresso (per entrare negli appartamenti) si 
passa attreverso un cancello di ferro (unico cancello per auto e pedoni) e 
un cortile interno. Per diversi anni, a causa di mancanza di manutenzione, 
il cancello esterno è sempre rimasto aperto.
Ora si è proceduto alla riparazione. I 2 proprietari e residenti hanno 
deciso di chiudere, per motivi di sicurezza, il cancello di ferro che ha 
un'apertura elettrica e il citofono esterno. I 4 appartamenti sono così 
composti: 2 appart. dei proprietari residenti e 2 appartamenti affittati (i 
2 prop. abitano altrove).
Ci chiedevamo a chi spetta avvissare i condomini-inquilini delle nuove 
disposizioni. Spetta a noi avvertire (e consegnare le chiavi della nuova 
serratura) ai proprietari che a sua volta mettono al corrente i 
condomini-inquilini? oppure a noi direttamente?
Cordiali saluti. 

 corrente i condomini-inquilini? oppure a noi direttamente?
Le chiavi vanno consegnate ai proprietari che, se non risiedono, 
dovrebbero passarle agli inquilini.
Naturalmente nulla vieta, per praticità, di dare le chiavi 
direttamente agli inquilini, ma penso che una copia vada comunque data 
anche ai proprietari e soprattutto che vadano avvisati.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:4e43976d$0$44211$4faf...@reader1.news.tin.it...

a sto cazzo
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Titolo: Facciata pericolante

Abito da un paio d'anni in affitto un condominio di Milano. Qualche
anno fa è stata rifatta la facciata che da sul cortile interno.
Il problema è la facciata che da sulla strada: penso che sia stata
fatta negli anni 50 è così è rimasta...la vernice si sta staccando,
si sono aperte delle crepe nell'intonaco e cosa ben più grave in
alcuni punti l'intonaco si è sollevato e pare stia per cadere (sul
trafficato marciapiede sottostante, ndr).
Ho provato a telefonare all'amministratore facendo notare la indecorosa
situazione della facciata e lui mi ha fatto capire che, almeno a breve,
non sono previsti restauri in quanto si sta ancora ammortizzando il
lavoro della facciata interna.
Il mio dubbio è questo: se dovessero staccarsi dei pezzi e finire in
testa a qualcuno o sul parabrezza di un'automobile, chi risponde? Che
procedura posso attuare per accelerare l'inizio dei lavori che
obiettivamente sono ormai improcrastinabili??
Grazie mille

 obiettivamente sono ormai improcrastinabili??
    Rilassati tu non devi fare proprio nulla!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Giro la domanda...se un pezzo di intonaco finisse in testa a mio figlio
di 4 anni?
Chi risponde dei danni? L'amministratore o il condominio?

 Chi risponde dei danni? L'amministratore o il condominio?
     Se l'amministratore era al corrente del pericolo, lui penalmente,
    mentre civilmente il conominio, ma nulla ti impedisce di avvisare
    i vvuu oppure i vvff.  ciao.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambiare l'amministratore

abbiamo un amministratore fantasma di cui la maggior parte dei
condomini e' scontenta.
Possiamo cambiarlo in qualsiasi momento oppure esiste una sorta di
contratto annuale del quale e' necessario attendere la scadenza ?
Grazie
Duilio Foschi

 ha scritto nel messaggio
news:3cee406a...@powernews.libero.it...

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Titolo: Riscaldamenti centralizzati

Salve
Avrei bisogno di un'informazione.
Da un anno posseggo una casa di villegiatura al mare, pago normalmente
portiere, condominmio, spese di pulizia ecc...per tutti i 12 mesi,  però il
riscaldamento è condminiale, centralizzato. Poichè abito quella casa solo
nei mesi di luglio e agosto, sarebbe possibile chiedere il distacco dai
riscaldamenti centralizzati?
Non ne farò mai uso e quest'anno ho pagato quasi 500 euro inutilmente,
mentre mi fu detto che la spesa sarebbe stata irrisoria.
C'è un sito web che ha una normativa a riguardo?
Posso appellarmi a qualche legge o comma specifico?
Devo fare una lettera in cui chiedo il distacco?
Grazie mille a chi mi risponderà.
Claudia

 Devo fare una lettera in cui chiedo il distacco?
L'art. 26 della L. 10/91 prevede che: "Per le innovazioni relative 
all'adozione di sistemi di termoregolazionee di contabilizzazione del calore 
e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo 
effettivamente registrato, l'assemblea di condominio decide a maggioranza in 
deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile".
Tra l'altro adesso tale innovazione è divenuta obbligatoria se si cambia la 
caldaia, cosa che prima o poi è necessaria in qualsiasi impianto.
Il distacco dall'impianto centralizzato è  un sogno che è stato realizzato 
solo da qualcuno che aveva tanti soldi da spendere in avvocati e 
termotecnici.
Informati comunque sulle consuetudini locali. In Versilia, ad esempio, chi 
chiude i termosifoni e sta via tutto l'inverno paga solo il 30%.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esiste l'usocapione per zone comuni in un codominio ?

Sono proprietario di un appartamento che ha una piccola entrata fruibile solo da me , poiche' non esiste un passaggio dei condomini( una zona comume di circa 4 metri quadri) e la zona e' chiusa con una porta e' possibile applicare l'usocapione ? 
Ciao e Grazie
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 ha scritto nel messaggio
0002231811...@hermes.freemail.it...


 wrote in message
B%Xs4.3447$qv.3...@news.infostrada.it...


Se fa i lavori che dici può acquistare la proprietà per accessione
invertita, e il problema è risolto. L'usucapione mi sembra difficile, a meno
che non abbia pagato tasse per oltre vent'anni, relativamente proprio a quei
quattro metri quadri.
Ciao.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
893vgt$8hg$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: asilo nido in condominio

Salve,avrei bisogno di una delucidazione....
abito in condominio di nuova costruzione(5 anni) composto da 8 appartamenti
adibiti a "civile abitazione"(così dice il rogito notarile)
c.ca
 3 mesi fà un appartamento è stato venduto,  gli attuali proprietari
senza avvisare l'amministratore
hanno deciso di utilizzare l'appartamento (situato al pian terreno e con
giardino)come asilo nido.
E'possibile tutto ciò? Nessun condomino è concorde,come possiamo tutelarci?
Non abbiamo nulla contro i bambini è chiaro,ma pensiamo che i nostri
appartamenti possano perdere valore,che si possa perdere la nostra
tranquillità....
Vi ringrazio anticipatamente
Marina Lombardi


la tranquillità ....forse ( ma perchè l'asilo nodo è aperto oltre le 17?)
valore ? semmai aumenta perchè esisterebbe un servizio sotto casa
ma se lo perde ? diciamo il 15% ?
dove è la sua casa ? a quanto la venderebbe....naturalmente con il prezzo 
svalutato ?
ah.... i bambini sporcano solo se non li si educa , per il resto sono 
bambini 
come lo eravamo noi, quindi.....come tutti ci prepariamo anche a 
"invecchiare" o danno pure fastidio i vecchi che salgono e scendono 
lentamente dagli ascensori ?
perdoni la retorica, ma abitiamo in un pianeta affollato, non su isolette 
monoposto

 ha scritto nel messaggio
news:fv337.56907$cd.3...@news1.tin.it...






Se non fai così .... 
muori presto !!!!!


 


Ciao            
Fabio


P.S.: Non è ... ironia ;-)    Hasta siempre 
Lino


 


 


Come invidio tutti 
coloro che in pieno periodo di cartelle pazze, bilanci da depositare, 
dichiarazioni da teletrasmettere e quant'altro prima delle meritate vacanze, 
hanno ancora tempo per della sana ironia.






-----------------------------------------
Un saluto da Lino 
    Petrella
-----------------------------------------
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Titolo: Pianta rampicante

Buongiorno, risiedo in un condominio al 2° piano, la mia terrazza si 
affaccia sul giardino privato dell' inquilino sottostante, la facciata č 
percorsa da una doccia di rame che dal tetto arriva fino a terra.
Il mio vicino ha piantato una pianta rampicante che tramite suddetta doccia 
č arrivata al piano della terrazza e comincia anche a ramificarsi 
orizzontalmente.
Vorrei sapere se ciň puň essere fatto in modo arbitrario e come posso fare 
per far cessare questa situazione.
Grazie
Paolo 

 ha scritto nel messaggio 
news:44be4364$0$45300$4faf...@reader3.news.tin.it...

Quando il rampicante arriva alla tua terrazza lo tagli. Nessuno puň 
impdirtelo.
Se poi con il tempo il rampicante dovesse rovinare il canale di rame dovrebe 
pagare anche i danni.
L 

 per far cessare questa situazione.
       Non ti piace la tua poprieta' abbellita con un bel rampicante?
     Il mio condomino soprastante  ha chiesto di poter far salire ancora
     i miei due glicini provvedendo pure a posizionare dei tutori sulla
     sua terrazza, e tutti ammirano questo verde! :-)    ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Stai scherzando? Questa è una cosa in perfetto stile "itagliano" :-).
Mio padre passa il tempo a cercare di spiegare ad alcuni dei suoi
coinquilini che non è il caso di litigare perché il tizio del piano
terra usa l'acqua (contatore unico) per innaffiare il giardino, visto
che, in cambio di qualche spicciolo ricevono la veduta di un
curatissimo prato all'inglese invece che di un lastrico in cemento...
m.

 Stai scherzando? 
     Chi sta scherzando, Paolo o felix? :-)



La domanda (in senso ironico, ovviamente) era rivolta a te.  Io quelli
che detestano piante, rampicanti e abbellimenti vari li farei vivere in
posti dove non cresce un filo d'erba nel raggio di un chilometro...
m.
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Titolo: Strane distanze

Salve a tutti,
vorrei sottoporvi il seguente quesito:
io abito in un condominio formato da due unità disposte a L, una
composta da quattro appartamenti, l&#8217;altra da due appartamenti
sovrapposti più un terzo a mo&#8217; di villetta a schiera di testa,
che il costruttore si è riservato per sé.
Il giardino è stato diviso in parte ad uso condominiale, in parte ad
uso esclusivo e privato per questa cosiddetta villetta a schiera.
Il problema: lo stesso costruttore ha iniziato i lavori per un altro
condominio dirimpetto al nostro rispettando la distanza di tre metri
dalla siepe del giardino condominiale ma a ridosso se non addirittura
all'interno della sua parte di giardino privato, è corretto questo?
Oppure la distanza deve essere intesa dal lotto catastale
(comprendente condominio, giardino condominiale e giardino privato) e
quindi a partire dal limite del giardino privato della villetta?
Vi allego uno schemino per semplificare il tutto.
Sono grato a quanti di voi vorranno rispondermi.
Roberto
                        |\/\/\/\/\/\|
                        |           |
|-----------------------|     E     |----------|
|             |         |           |          |
|             |         |-----------|          |
|        C    |             D                  |          
|             |                                |  A = condominio
|----------------------------------------------|  B = giardino condom.
|             |                                |  C = villetta
|             |                                |  D = giardino vill.
|             |                B               |  E = nuovo cantiere
|             |                                |
|             ---------------------------------|
|                                              |
|                                              |
|                       A                      |
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 sovrapposti più un terzo a mo' di villetta a schiera di testa,

Non c'è proprio nessuno che possa aiutarmi?
Grazie ancora.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità assemblea

    Se la convocazione dell'assemblea è stata fatta a tutti i proprietari
dell'unità immobiliari, meno che uno (l'ufficio postale non ha ancora
provveduto a consegnare la raccomandata inviata oltre 15 gg addietro), ma si
è provveduto a fare detta comunicazione all'inquilino.
secondo voi è valida l'assemblea se il proprietario non si presenta???
Grazie


-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:h0Awd.529741$35.22...@news4.tin.it...

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Titolo: www.golfeturismo.it in difficoltà

GO.TU srl è la società editrice della rivista Golf & Turismo la prime due cose che saltano all ' occhio nell' analizzare il bilancio e che da una parte evidenzia sintomi di un non buon stato di salute e dall ' altro una non trasparenza è il fatto che non siano stati corrisposti emolumenti agli amministratori e che non vi siano dettagli nella nota integrativa anzi nella stessa si afferma che le voci del conto economico siano sufficientemente chiare ed esaustive forma lessicale che giustifica il fatto che vengano forniti dettagli importanti e fondamentali . .  
 
Il capitale sociale equivale a 10.400 euro mentre il patrimonio netto è pari a 337.171 euro , i crediti esigibili entro l'esercizio sono pari a  1.378.687 euro , i debiti equivalgono a 1.154.580 euro , i ricavi ammontano a 1.367.172 euro , per servizi 1.027.733 euro senza specificare quali. 
 
176.611 euro rappresentano le immobilizzazioni immateriali il cui ammortamento è stato pari a 102.505 euro , 124.867 euro sono i salari e gli stipendi , 112.099 euro oneri diversi di gestione senza specifica anche qui a cosa si riferiscano , 1.344.550 euro i costi di produzione . 
 
Si può evincere una situazione estremamente fragile ed a rischio di default poichè i ricavi totali 1.378.687 euro meno i costi totali 1.344.550 euro fanno risultare 34.137 euro di marginalità sulla attività editoriale tradizionale , si consideri un patrimonio netto di 337.171 euro che verrebbe eroso integralmente dalle immobilizzazioni immateriali che sulla carta risultano essere di 176.611 euro ma che nella realtà non valgono nulla e svalutando prudenzialmente del 50% i crediti pari a 1.378.687 euro che risulterebbero quindi equivalenti a 889.343 euro , la somma di 889.343 euro e di 176.661 euro pari a 1.066.004 euro risulterebbe superiore al patrimonio netto pari a 337.171 euro , infatti 1.066.004 euro meno 337.171 euro risulta essere 728.883 euro questo sarebbe il valore negativo dell'azienda 
www.golfeturismo.it
 

 GO.TU srl ï¿œ la societï¿œ editrice della rivista Golf & Turismo la prime due 
 
un chissenefrega lo vogliamo mettere?
 
 

 un chissenefrega lo vogliamo mettere?
 
 
***Non ho mai capito perch� su tutti i NG compaiono ogni tanto robe come 
questa, che non c'entrano un accidente ... ci sono programmi per infettare 
tutti i Ng mondiali con qualsiasi scempiaggine ??
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Titolo: appartamento occupato

Ciao a tutti. E' la prima volta che scrivo.
Fra un paio di giorni andrň a vedere un appartamento che sulla carta sembra
calzarmi a pennello, unico neo č occupato e l'agenzia mi ha spergiurato che
massimo ad ottobre gli inquilini andranno via.
La domanda č: come faccio io ad esserne sicuro e a tutelarmi in qualche
modo? Esiste forse qualche garanzia a cui posso ricorrere e che non conosco?
Grazie a tutti per le future risposte.

Firma il compromesso con la clausola "LIBERO AL ROGITO". Se così non sarà,
scrivi bene sempre nel compromesso che per ogni mese di ritardo in cui
l'appartamento rimarrà occupato, il venditore dovrà corrisponderti una
penale di 1.000 euro.
Questo ha fatto l'agenzia immobiliare al quale mi ero rivolta, quindi è
legale. Ciao
-- 
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Ops.....ti ho risposto in pvt scusa!
Dicevo...
Ti ringrazio, mi hai dato un buon consiglio e ti chiami come mia
moglie.....ti darei un bacio ma mi limiterò.
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: una domanda semplice semplice

Ho affittato un' appartamento ammobiliato e la mia inquilina si lamentava
perchč l' acqua calda "andava e veniva" cosě ho chiamato il tecnico della
caldaia che ha sistemato tutto cambiando un pezzo dello scambiatore e la
termocoppia.
Devo pagare io oppure lei?
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

Devo pagare io oppure lei?
tu (proprietario)
si tratta di manutenzione straordinaria
ciao
Vito

 Devo pagare io oppure lei?
 
Da quando e` stata approvata la legge 431/98 la legge che 
tratta degli affitti di appartamenti e` stata stabilita
una nuova divisione delle spese tra proprietario e inquilino.
La divisione delle spese e` accettata dalla Confedilizia e
dal Sunia (= inquilini) . Ti consiglio di cercare l` elenco 
delle spese , io non lo trovo . Probabilmente la nuova
divisione prevede la spesa a carico dell` inquilino .
Si deve dire che se il contratto di affitto che avete 
firmato e` prima del 1998 allora l` inquilino puo` rifiutarsi
di accettare la spesa e non pagare . Comunque , 
la nuova tabella tende ad essere accettata , invocarla
vuol dire avere buone possibilita` di vederla accettata.
 
 
-- 
Posted from 
proxy.iad3.netsetter.com
 [208.50.80.71] 
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http://www.Mailgate.ORG
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore = societa servizi copperativa a.r.l.

Ma secondo voi 
è possibile che una società di servizi cooperativa a responsbailità
limitata possa fare da amministratore di condominio ?
e nel caso quale giurisprudenza fa da riferimento ?
grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 avere interesse a fare una causa sull'argomento?


 pena sanzioni anche penali , nel caso della cooperativa da chi vado ?
Vai dal legale rappresentante.
Quando, poi, trovi una sentenza di dieci anni fa leggila tutta prima di
pensare che una causa iniziata una ventina d'anni fa sia ancora attuale.
E' poi così facile eludere la regola che a te piace: si indica un vecchietto
dell'ospizio pagato in vino per mettere qualche firma e  andare in galera
(se del caso) e il lavoro lo fa la società.

 wrote in message
news:278f89892eb5eb2b0a5...@mygate.mailgate.org


 Matteo, mateo ! non insistere non ti arrampicare sugli specchi.
saluti
Aldo_d

 saluti
Io sono socio di una coop arl che amministra 11 stabili.
Non s'è mai lamentato nessuno. E tra i condomini non manca il magistrato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: Amministratore di condominio

 In che maniera č possibile farlo?
ti rispondo + semplicemente di quanto ha fatto Fabio , xche ' non ne sarei
capace (ma penso che ti sara' + chiaro) : basta sceglierne un altro e la sua
revoca sara' automatica .

...


 E' uno di quei casi frequenti ( anzi di piu'
Ciao Fabio
ovviamente intendevo che dal punto legale e' semplice x l'assemblea
condominiale revocare l'amministratore (basta che la maggioranza dia
l'incarico a  un altro professionista) ; non che fosse la cosa + giusta
mandarlo via .Potrebbe essere un ottimo amministratore , scarso nelle public
relation ma x il resto un affarone x il condominio .Valutare in questo campo
e' particolarmente difficile .
Ciao ,
Marco

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: e se non c'è l'amministratore?

Scusate nel mio condominio (siamo in 3 condòmini) non esiste
amministratore...come si decide in base alle cose comuni?
si deve fare assemblea indetta da uno dei condòmini, verbalizzare ed
eseguire oppure basta che ci si trovi sul pianerottolo e si decide?
a voi l'ardua sentenza!
---
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http://www.grisoft.com
).
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 a voi l'ardua sentenza!
      Va bene il pianerottolo,e un pezzo di carta,per i ritrattatori
      di professione.
      ciaofelix:-)
-- 
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

 fa?    
 
         Come per un normale condominio,la maggioranza decide!
         ciaofelix:-)


          ciaofelix:-)
mi intrometto per un chiarimento:
se la maggioranza dovesse decidere di eseguire dei lavori condominiali
(manutenzioni straordinarie, non lavoretti..) col metodo del
'fai-da-te', come si può evitare?

blizzard ha scritto:



       Haia! Domanda interessante!:-)
       La minoranza dissenziente verbalizzera'che non caccera' una lira
       se i lavori non saranno eseguiti a perfetta regola d'arte e che
       comunque il costo va preventivato prima in modo da poterlo con-
       frontare con i prezzi di mercato.
       ciaofelix:-)
       P.S. ovviamente pretendera'tutte le assicurazioni etc etc.


        P.S. ovviamente pretendera'tutte le assicurazioni etc etc.
ovviamente avrai intuito che col sistema suddetto non ci sarà uno
straccio di progetto, DIA, sicurezza, etc....piena illegalità, insomma.
non si può bloccare (legalmente) sul nascere la cosa? 


 non si può bloccare (legalmente) sul nascere la cosa? 
           Ovvio che si,devono operare in modo che nessuna responsabilita'
         possa ricadere sul condominio.
         ciaofelix:-)


 'fai-da-te', come si può evitare?
si propone di frazionare il lavoro all'impresa
ovvero l'impresa provvederà a presentare fattura singolarmente ai singoli
condomini e non al condominio
pertanto chi vuole avrà la fattura e chi non vuole ... ciccia :-)

Senza amministratore sanguisuga e parassita vivrete sicuramente meglio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetto rovinato, chi paga ?

Abito in un condominio in cui purtroppo la caldaia centralizzata viene usata
per il solo riscaldamento, mentre per la produzione di acqua calda dobbiamo
ancora arrangiarci con dei boiler elettrici...
Da alcuni mesi nell' appartamento confinante con il mio è arrivata una
giovane coppia con tre bambini, che ha deciso di ovviare al problema dell'
acqua calda installando una caldaietta a gas "ad accumulo" di quelle che
credo siano consentite tranquillmente per legge ( il signore lavora in una
ditta di caldaie per cui presumo abbia fatto le cose a regola d' arte...).
Il problema è questo.... lo scarico fumi di questa caldaia è stato
installato vicino al foro superiore previsto dalla legge per evitare i
rischi di fughe di gas, ed esattamente a circa 20 cm dal sottotetto
condominiale.... Essendo questi fumi emessi ovviamente molto caldi, hanno
provocato in brevissimo tempo una affumicatura della tinteggiatura del
condominio e il conseguente distacco di alcuni "crostoni" di pittura dalla
parte di sottotetto che sovrasta questa "mini canna fumaria" ( credo si
tratti di un cosiddetto "scarico a condensa" ) . Poichè la cosa è assai
brutta da vedersi, cosa è possibile fare ? Posso chiedere al condomino di
dotarsi di un camino che scarichi sul tetto invece che nel sottotetto? Chi
ripaga la verniciatura di quella parte vistosamente rovinata ?
Grazie a chi vorrà rispondermi.


i fumi vanno emessi oltre i 50 cm dopo il livello del tetto
pertanto puoi invitarli prima e diffidarli poi a effettuare un prolungamento
della canna che risponda ai requisiti di legge

 ripaga la verniciatura di quella parte vistosamente rovinata ?
       Chi l'ha rovinata!
       ciaofelix:-)
-- 
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 della canna che risponda ai requisiti di legge
Sarebbe troppo chiedere dei riferimenti di legge di modo da poterli
diffidare con "cognizione di causa?" ... come ho già detto, il ragazzo
lavora in una ditta di caldaie e presumo sappia il fatto suo in merito alla
normativa.... se trovassi l' articolo di legge che lo obbliga a "scaricare"
sopra tetto.... grazie ancora.

Big Boss ha scritto:


    Niente legge, i comune o le regioni regolano la materia!
    Anche se la caldaia puo' tecnicamente scaricare in basso
    per i nuovi impianti e' previsto l'obbligo di portarla
    oltre il tetto,nel tuo caso dipende dalla data di installazione,resta
    il fatto che legale o meno,chi imbratta pulisce,quindi forse potra'
    lasciare lo scarico 
li.ma
 dovra' provvedere annualmente alla
pitturazione,faccia un po' lui!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: clausole vessatorie HELP

Ho un contratto di locazione che si rinnova di anno in anno e nonostante gli
accordi presi in precedenza con il padrone di casa , finisco ogni volta col
trovarmi sul contratto delle clausole (a mio giudizio vessatorie) che non
rispecchiano esattamente gli accordi presi.
Es: Il locatore potrà in qualsiasi momento ispezionare o far ispezionare i
locali affittati...
Oppure:     E' fatto espresso divieto al conduttore di cambiare le serrature
dell'entrata dell'immobile, di introdurre qualsiasi mobilio nonchè di fare
feste...
Possono essere ritenute vessatorie queste due clausole?
Un ultima domanda... nel caso anche quest'anno mi si presentasse un
contratto con tali clausole mi basta firmarlo una sola volta per fare in
modo che le clausole vessatorie non abbiano effetto, o ritenete sia più
opportuno farlo modificare?
Ragazzi non linciatemi se ho detto delle castronate sono nuovo del NG

 ha scritto nel messaggio
news:9cj3e6$im7$1...@nreadB.inwind.it...


 - Il locatore non può ispezionare ciò che non gli appartiene.
Il locatore nel 99.99 % dei casi e' il proprietario del bene immobile locato.
Gli appartiene eccome!
Inoltre ti anticipo che un contratto non e' esattamente un volantino
dell'Esselunga come tony pare credere...
Aggiungo che non arrivi certo a chiamare il tuo locatore a giudizio se quello ti
arriva in casa per l'ispezione, giusto?
Siamo pratici...
--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

 opportuno farlo modificare?
Non ti basta firmarlo una volta, perchè le clausole non sono vessatorie.
Quindi anche con una firma sono efficaci. Chiedi la modifica, e se non ti
viene accordata non firmare e cambia casa.
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione commerciale "corto"...

Ciao a tutti,
scusate la domanda banale, ma fin'ora non sono riuscito a trovare una
risposta
precisa, neanche cercando nei post precedenti. Dunque, la domanda e':
E' possibile stipulare un contratto di locazione commerciale di durata
inferiore
ai soliti 6 anni (+ altri 6 rinnovabili) se il locatore e il locatario
sono d'accordo,
e la durata concordata (ad esempio 2 anni) e' correttamente riportata
nel
contratto di locazione?
Grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi,
Daniele

 contratto di locazione?
no, pero' se siete gia' d'accordo entrambi, locatore e conduttore,
il locatore dara' disdetta x mesi prima della scadenza e fine...
alberto 

 alberto
Ciao, grazie della tua risposta. Certo, funzionerebbe anche nel
modo che dici tu, ma il fatto di scriverlo sul contratto dovrebbe
servire ad evitare ripensamenti a posteriori di una delle parti...
Quindi, in sostanza, non e' possibile stipulare contratti di locazione
commerciale di durata inferiore ai 6 anni previsti dalla legge.
Immagino che sia un vincolo posto soprattutto a garanzia
di chi prende in affitto i locali, che cosi' sa di poter svolgere
la sua attivita' in quel luogo per un periodo adeguato (appunto,
almeno 6 anni).
Dico bene?
Daniele

 almeno 6 anni).
non ci sono contratti differenti ed essendo nulli i contratti
stipulati in difformita' dalla legge, non si puo' fare... ų
i motivi sinceramente non li so...
alberto 

 contratto di locazione?
Non è lecito.
Nulla vieta che, dopo due anni, col mutuo consenso, il conduttore liberi
l'immobile, così come nulla vieta, se si è entrambi imprenditori, di
stipulare contratti effettivamente diversi dalla locazione.
*Effettivamente* diversi, però.

 ha scritto nel messaggio 
news:1176732011.4...@n59g2000hsh.googlegroups.com...

Certo che è possibile ma poichè la legge 392/78 impone come durata minima 
per le locazioni commerciali  6 anni rinnovabile (in mancanza di necessità 
ect.) di ulteriori 6 anni, un contratto dove c'è scritto 2 anni è 
impugnabile e riconducibile alla durata prevista dalla suddetta legge.
Nessuno ti vieta di farlo ma anche se il conduttore ora è d'accordo in 
seguito può impugnarlo come e quando vuole.
Saluti
ppp 

 contratto di locazione?
Teoricamente un escamotage e' una disdetta postdatata......
oppure una disdetta con largo anticipo (il minimo e' sei mesi non so quale e' il max per la disdetta)....
Giulia

Ciao,
mi attacco qui al thread solo per ringraziare tutti
delle vostre risposte, ora ho le idee un po' piu' chiare.
Un saluto,
Daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: subentro

Salve,
Situazione: Contratto di locazione 4+4, l'attuale conduttore, una mia amica, 
compratasi casa vuole lasciare l'aappartamento.
Io che sto cercando casa mi sono proposto come suo "sostituto".
Questa mia amica, non avendo fatto lettera di disdetta al proprietario (e 
siamo al 5 anno)
dovrebbe rimanere altri sei mesi lì, gisuto? Almeno che non subentri io, in 
accordo col
proprietario...
Vorrei capire se tutto ciò è possibile e come avviene in pratica questo 
passaggio.
Si rifà il contratto o basta una comunicazione al proprietario (in forma 
scritta ovviamente)?
Si procede ad una nuova registrazione presso l'ufficio del registo?
Il nostro obiettivo è trovare, insomma, la soluzione più veloce e economica 
per il passaggio.
Grazie!

 ha scritto nel messaggio 
news:475e2b36$0$37202$4faf...@reader3.news.tin.it...

il subentro non esiste, pero' insieme alla tua amica potreste andare
dal proprietario e spiegargli tutta la situazione. In linea di massima
non dovrebbe farti troppe storie, tuttalpiu' vorra' ritoccare un po'
il canone, visto che quello attuale e' vecchio di 5 anni...
Ovviamente andra' rifatto il contratto.
alberto 

 Grazie!
Di nulla, ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:afdded78-951a-49d9...@b40g2000prf.googlegroups.com...


 l'ufficio del registo?
 
In questo caso, le strade sono due. O la sua amica comunica
formale disdetta e dopo sei mesi il contratto è risolto. In
questa ipotesi, Lei dovrebbe, come chiunque, negoziare un nuovo
contratto che verrebbe, di regola, registrato, previa la
comunicazione di risoluzione anticipata del vecchio.
Ovvero, si verterebbe in tema di cessione di contratto. Di solito
vi è un patto di espresso divieto; tuttavia, se questa facoltà è
prevista in contratto, non vedo problemi. Altrimenti, ci vuole il
consenso del locatore, senza il quale la cessione non ha
efficacia.In caso di cessione Lei subentrerebbe nella stessa
posizione contrattuale della cedente.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: persiana che cade: chi paga i danni?

E' caduta dal terzo piano, dal mio appartamento, una persiana su una
macchina parcheggiata nel cortile (fortunatamente non passava nessuno!). I
danni  (credo si aggirino sui 2000 Euro) possono essere coperti dalla
polizza di assicurazione condominiale? Chiedo informazioni in generale,
perchè non ho sottomano le condizioni della polizza, oppure è un danno che
debbo risarcire io, con la mia polizza personale, visto che l'anta proviene
dalla mia finestra?
grazie
mauro

 ha scritto nel messaggio
news:b52e4b$24vlt9$1...@ID-61000.news.dfncis.de...


 L'art. 2043 c.c. recita testualmente "qualunque atto colposo (mancanza di
diligenza : ad es. non controllare lo stato di usura delle proprie persinae)
o doloso che cagioni ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che ha
commesso il fatto (anche mediante omissione, ad esempio di controllo) a
risarcire il danno".
Ciň posto, salvo la polizza assicurativa del condominio non copra anche tali
eventi, sulla base delle informazioni che lei ha fornito, ritengo che -allo
stato- l'obbligo di risarcimento per i danni cagionati dalla sua persiana
incombano esclusivamente sulla sua persona.
Cordiali saluti.
                                    (Avv. Gerardo Macrini)
 
www.studiolegalemacrini.it

 risarcire il danno".
Forse, in mancanza di copertura della globale, il riferimento più esatto è
all'art. 2051 (resp. da cose in custodia).
Un saluto.
Gilia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso esclusivo e perpetuo del giardino

Ciao a tutti,
ho comprato un appartamento in un 'mini' condominio di 3 appartamenti,
dove il giardino e ad uso esclusivo e perpetuo del mio vicino.
Nell'atto ce scritto che io ho diritto al transito pedonale e carrabile
per andare in garage che vuol dire??? ma se io invece parcheggio fuori
nel giardino??? non posso???
ciao grazie a tutti

luca ha scritto:

     Transito significa solo:
tràn|si|to
s.m.
1 AD passaggio di persone, autoveicoli o merci attraverso un luogo, un
territorio, una strada: t. 
      Quindi non puoi sostarvi ne parcheggiarvi.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1150110598.0...@j55g2000cwa.googlegroups.com...

eppure e' italiano
vuol dire che puoi transitare a piedi o con un autoveicolo,
per andare al tuo garage.
non vuol dire che ci puoi parcheggiare, fare le grigliate,
lavare l'auto ecc...
alberto 

alberto ha scritto:

certo che e italiano, ma sai magari voleva dire anche qualcosaltro.
cmq grazie molto gentili

 ha scritto nel messaggio 
news:1150131644....@c74g2000cwc.googlegroups.com...

no no, le cose scritte chiare non danno adito ad interpretazioni
(e' per quello che le leggi sono sempre scritte in maniera
contorta :) )
del resto anche per logica, che senso avrebbe dare l'uso esclusivo
ad un proprietario se poi in questo spazio tutti possono farci
quello che vogliono ?se e' uso esclusivo, e' esclusivo...
alberto 

alberto ha scritto:

ma spero che anche le spese siano a carico suo tipo tagliare l erba etc
etc. se no come dici tu che senso avrebbe uso esclusivo :)

 alberto ha scritto:


     Non e' detto anche al lastrico solare ad uso esclusivo contribuiscono
    i condomini che ne traggono utilita' e tu dal giardino ben tenuto trai
   utilita' come tutti gli altri condomini.



e' ovvio... onori e oneri a carico suo.
L'unico "fastidio" che deve sopportare e' lasciarvi passare...
alberto 

alberto ha scritto:

che poi non ho capito che senso aveva farlo uso escluso a lui, potevano
farlo benissimo condiviso in tutti e tre.

 ha scritto nel messaggio 
news:1150216580.2...@u72g2000cwu.googlegroups.com...

quelli sono affari del costruttore... magari l'appartamento al piano terra
e' un po' piu' sfigato perche' ha il passaggio delle macchine davanti,
quindi e' stato "privilegiato" con l'uso del giardino... ad ogni modo
oramai la motivazione nn ha piu' importanza.
alberto 

 alberto
no no e solo perche e il fratello dell agenzia :)