mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: interventi su frontalini balconi

Salve.
Premesso che concordo sul fatto che i frontalini dei balconi sia parte della
facciata e quindi vadano a carico di tutti, vorrei sapere una cosa:
Io ho il balcone a 50 cm dal giardino di mia proprietą e 6 mesi fa circa,
intervenendo per rifare le marmette, ho provveduto a risistemarlo in quanto
ormai a rischio. I ferri si stavano scoprendo e ho scoperto che la ringhiera
non era saldata all'armatura ma solo "murata" rompendo il cemento in seguito
e richiudendo. Il lavoro e' stato effettuato solo da me in quanto nessuno
era intenzionato a fare dei lavori sui balconi e quindi non e' stato
possibile effettuare un lavoro comune. Ora alcuni pezzi di cemento si sono
staccati dal balcone sopra il mio e quindi finalmente il condominio ha
deciso di intervenire su tutti i frontalini. Ora io vorrei sapere:
Dato che il frontalino corrispondente al mio balcone e' stato fatto
totalmente a mie spese, dato che il lavoro e' stato fatto da me quindi non
ho la possibilitą di esporre fattura del lavoro, dato che il lavoro e' stato
fatto a detta di tutti in maniera corretta, a riprova in assemblea e' stato
espressamente chiesto che gli altri balconi venissero rifatti "come il mio".
Come devono essere suddivise le spese?
Grazie per le risposte.

 Grazie per le risposte.
a livello unicamente bonario chiedi che il tuo balcone non venga sistemato
(dato che è già a posto) e che le relative spese quantificate dall'impresa
che dovrà effettuare i lavori ti vengano defalcate dalla quota che dovresti
versare di tua competenza.
tieni presente che è un accordo bonario, in quanto nulla ti spetterebbe.

...


Grazie a tutti per la risposta.

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Titolo: Barzelletta

Ciao arancia, mi manda-rino. Volevo dirti.. lo sa-lame che
è morta-della?
--
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Se proprio vuoi essere OT, raccontala giusta:
Telegramma
Cara Mella, morta Della. Manda Rino
                                    Torroncino
P.S.: Chiedo umilmente scusa al NG, ma mi hanno deturpato una delle piů
belle barzellette della mia infanzia.
FrancescoFranz

 P.S.: Chiedo umilmente scusa al NG, ma mi hanno deturpato una delle più

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Titolo: Controllo dei condomini sull'Amministratore

Ho alcune domande sulla seguente sentenza:
Cass. civ. sez. II, 29 novembre 2001, n. 15159
In tema di condominio negli edifici, ciascun condomino ha la facoltà di
ottenere dall'amministratore l'esibizione dei documenti contabili non
soltanto in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da
parte dell'assemblea, ma anche al di fuori di tale sede, senza la necessità
di specificare la ragione per la quale egli intende prendere visione o
estrarre copia dei documenti medesimi,
- sempre che l'esercizio di tale potere non intralci l'attivita'
amministrativa
Qualcuno mi fa degli esempi di "intralcio dell'attivita' amministrativa" ?
- e non sia contrario ai principi di correttezza,
Qualcuno mi fe degli esempi di non rispetto dei "principi di correttezza" ?
Le due definizioni sono un po' vaghe anche se chiare nello spirito.
- ed i relativi costi siano assunti dai condomini istanti.
Pekilan

 - ed i relativi costi siano assunti dai condomini istanti.
     Ovviamente! ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     conoscenza esaminando atti e carteggi condominiali....per esempio.
Ritengo che pero', qui e' l'amministratore che dovrebbe "mascherare" le
informazioni riservate, prima della visione.
Insomma non sono ancora riuscito a "visualizzare" i "principi di
correttezza". Anche con Google sono spesso menzionato ma mai spiegati.
Pekilan

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Titolo: Autoclave

Esiste una legge che determina le dimensioni dei serbatoi di prima raccolta 
dell'acqua negli impianti autoclave e in generale definisce le 
caratteristiche tecniche in base alle utenze da asservire?
Il problema è questo:
Il costruttore ha installato un impianto autoclave che ha del ridicolo.... 1 
serbatoio di raccolta primaria da 1000 litri per uno stabile con 10 
famiglie. Non solo, invece di due pompe (una di soccorso in caso di avaria), 
ne ha installata una sola, per non parlare del vaso a membrana che si usa 
nelle case di campagna o nelle abitazioni singole e che va ricaricato di 
aria periodicamente.
In compenso mi ha richiesto l'ICI per i mesi che ha pagato prima della 
consegna senza tenere presente che appunto la consegna è avvenuta in ritardo 
per cause imputabili al costruttore stesso.
Cuspide 

 per cause imputabili al costruttore stesso.
       e tu glie l'hai pagata? :-(  ciao.
-- 
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ab...@newsland.it

       e tu glie l'hai pagata? :-(  ciao.
Certo che no!! e non la pagherò dovessi andare davanti ad un giudice.....
Saluti 

 generale che definisce i lavori alle regola dell'arte credo che esista.
    Esiste ma e' riferita ll bonta' dell'esecuzione, se il contratto 
   prevedeva la presenza di autoclave ci sono buoni presupposti per 
   fare rivendicazioni.
      ciaofelix


 che esista.
Esistono le norme UNI e i regolamenti comunali.
I costruttori ne hanno conoscenza per sentito dire, ma evitare di
rispettarli č una questione d'onore.
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Titolo: riparto spese tra vecchio e nuovo proprietario

 Il 09/05/2005 ho mandato dei muratori a fare dei lavori (quindi avevo le
chiavi dell'appartamento a partire da tale data) nel mio futuro
appartamento.
il 09/08/2005 ho acquistato questa casa con atto notarile.
I vecchi proprietari avevano gia' pagato tutte le rate stabilite come da
preventivo (1100 euro). L'esercizio finanziario č terminato il 30/6/2005 e
ora mi č arrivato il saldo da pagare per l'esercizio 01/07/2004-30/06/2005
(cioč quando non ero ancora proprietario).
Quale criterio di riparto bisogna utilizzare per le spese tra vecchio e
nuovo proprietario visto a che a saldo dell'esercizio precedente devo
sborsare 800 Euro?
C'č da considerare che 1200 Euro sono relative al riscaldamento che non ho
sfruttato in quanto ho avuto il possesso delle chiavi dal 09/05/2005, mentre
21 euro sono di acqua che ho consumato solo io, tutto il resto io lo
dividerei in base ai mesi di possesso.
che ne dite?
sull'atto di acquisto non c'č nulla a riferimento delle spese di condominio
tranne che loro mi hanno fornito una liberatoria che non esistono rate
morose.

 morose.
    Infatti non sono morosita', parlane con il venditore!
    ciaofelix;-)
-- 
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qual'è la consuetudine in questi casi?

 qual'è la consuetudine in questi casi?
      Si tratta certamente di conguagli, se il venditore e' in buona
     fede non avra' difficolta' a rimborsarti, non e' possibile par-
     lare di consuetudine.   ciaofelix:-)


 devo sborsare 800 Euro?
Preventivo 1100, consuntivo 1900.
Dove ha trovato i soldi, l'amministratore, per spendere quasi il doppio di
quanto ha incassato?
Risolto questo mistero tutto diventa piů facile.

 Risolto questo mistero tutto diventa più facile.
stessa domanda che mi pongo io.....ma se l'amministratore si trova in un
caso del genere (cioè che deve prelevare piu soldi di quelli versati
contando pure il fatto che due condomini dei 25 sono morosi) cosa deve fare
da subito oltre alla storia del decreto ingiuntivo?

 ha scritto

Convocare l'assemblea e deliberare un aggiornamento del preventivo.
Che le spese effettive sono il doppio del preventivato lo si vede  dopo tre
mesi, e ad un  amministratore che anticipa di tasca sua più di 20.000 euro
non ci credo neanche se lo vedo.
Qualcosa da chiarire, su quel consuntivo, c'è.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RE PER IMMOBILI E CONDOMINI

Grazie per la risposta. Vorrei sapere se qualche condomino, proprietario
dell'immobile pagato centinaia di milioni, deve inoltrare "domanda in carta
legale" all'amministratore ( con la "a" minuscola ), per poter sapere perchè
all'O.d.G. è stata omessa la discussione della sostituzione portone di
ingresso già deliberata dall'Assemblea e MAI ottemperata.
Dimenticavo,l'amministratore come recapito ha solo un telefonino sul quale
risponde solo quando gli fa comodo e non ha recapito nemmeno come studio
(  il "vecchio" lo ha dismesso) sic...
Saluti M.G.

 wrote in message
MKpw7.53989$0Y2.5...@news.infostrada.it...

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Titolo: Aggiornamento Istat...2004

Aggiornamento ISTAT su affitti di casa anbno 2004.

 Aggiornamento ISTAT su affitti di casa anbno 2004.
150%
-- 
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Titolo: domanda da neofita calcolo millesimali

in che modo si calcolano le spese in base ai millesimali?
qualcuno puņ farmi un esempio di calcolo ripartizione costi in base ai 
millesimali dell'inquilino?
grazie. 

 
per esempio spesa per l'assicurazione = 1000,00 €
tuoi millesimi 40,35
spesa relativa di tua competenza relativa all'assicurazione
(1000 * 40,35) /1000

 millesimali dell'inquilino?
     L'inquilino ha solo millesimi per alcuni servizi, il condomino e'
tito-
    lare dei suoi millesimi di proprieta'.
      Spesa totale diviso mille per i millesimi di ciascuno e di ogni voce!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 (1000 * 40,35) /1000
grazie mille molto gentile
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Titolo: è un condominio?

In una casa a tre pani cn tre inquilini diversi si possono applicare regole
da condominio?

 da condominio?
      E' un condominio se non diversamente pattuito,si devono applicare
     le norme indicate dal 1117 al 1136 del cc,salvo alcune.
      ciaofelix:-)
-- 
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No, perche' c'e' un'unico proprietario.
Pekilan


no,  i proprietari sono tre
"pekilan" <pek...@hotmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:cfblas$lav$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 no,  i proprietari sono tre
       Hai indotto in errore Pekilan poiche' li hai definiti inquilini,
       mentre sono condomini,io ho intuito la tua confusione dei termini,
       e ti riconfermo e' un condominio a tutti gli effetti.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Abusi condominiali

 fare l'amministratore? Grazie e #stateacasa
 
Le disposizioni di attuazione del Codice Civile dispongono che 
l'amministratore possa far pagare una sanzione per le infrazioni al 
regolamento condominiale.  La modifiche entrate in vigore nei 2013 
elevano le somme fino a 800€.
 
A volte anche la minaccia della sanzione, con il supporto 
dell'assemblea, ottiene l'effetto di farlo smettere.
 
 
 
Articolo 70.  Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere 
stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 
200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800. La somma è devoluta al 
fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Cosa puo' fare l'amministratore?
 
Proporre di modificare la norma (magari precisando le
facciate interessate).
 
Un buon amministratore non semina zizzania, ma cerca di
mediare.

 Cosa puo' fare l'amministratore?
 
 
Potrebbe proporre all'assemblea di cambiare la norma.
:-)
 
-- 
 
 
 
I nazistoidi pugnetta, frocifero ed il creino  hanno fatto della menzogna
 il loro stile di vita, la loro bandiera.
La menzogna continuata, l'insulto gratuito e la vigliaccheria congenita
 che li porta a falsificare e a  rubare nick altrui sono le loro uniche 
armi.
 
Da:   pirex <mok...@pakita.sus>
diffidate delle imitazioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non mi lascia usare il garage.

Sono in affitto in un appartamento ammobiliato con un regolare contratto di
durata annuale. L'appartamento dispone di garage e ripostiglio che il
proprietario non mi consente di utilizzare. Nel contratto di locazione non
e' specificato questo dettaglio. Alle mie cortesi rimostranze, il
proprietario, ha glissato il problema dicendo che e' ingombro di roba sua,
che ci deve guardare, ecc...
A questo punto:
- posso ottenere un rimborso per il mancato utilizzo relativo a tutto l'anno
precedente?
  (e mesi a venire)
- posso obbligarlo a sgombrare garage e cantina per rispettare gli obblighi
contrattuali?
Fermo restando che per ripicca non rinnovera' il contratto alla prossima
scadenza.
Altri dettagli: la luce e (se c'e') l'acqua le pago IO! L'amministratore non
e' stato molto chiaro (direi evasivo se non in malafede) ma presumo di
pagare anche i millesimi relativi.
Qualcuno e' a conoscenza di casi simili??
Grazie, Riccardo.

La rimostranza per la luce e l'acqua č fondata.
Su tutto il resto hai torto. Il proprietario č libero di affittare la casa
senza le sue pertinenze, ci mancherebbe altro! Poteva anche, ad esempio
fittare solo parte della casa. O, ancora, il proprietario č libero di
vendersi la casa a tizio, il garage a caio e il ripostiglio a sempronio.
Insomma, il proprietario č libero di disporre del suo bene come piů gli
aggrada.
Saluti.
--
Posted from 
mta14-acc.tin.it
 [212.216.176.45] 
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http://www.Mailgate.ORG

Saluti.
Ok, pero' lo deve specificare nel contratto di locazione! E per vedere la
casa a "pezzi" non dovrebbe scinderla al catasto? E nel momento in cui la
scinde deve anche installare un contatore (
p.es
.) dell'Enel a parte? Ma non
rifiutarmi l'utilizzo delle pertinenze quando non specificato!
R.

"Ok, pero' lo deve specificare nel contratto di locazione!"
Se nel contratto di locazione si è pattuito che ti fitta la casa, vuol dire
che ti ha fittato la casa e null'altro. Il proprietario non è tenuto a
specificare che il box e la cantina sono esclusi dalla locazione. E' vero
invece il contrario: se intendeva fittarti anche il box e la cantina avrebbe
dovuto precisarlo esplicitamente, magari scrivendo che il fitto "comprende
anche le seguenti pertinenze:......".
"E per vedere la casa a "pezzi" non dovrebbe scinderla al catasto?"
Certo, sarebbe una normale pratica di variazione catastale più che lecita.
"E nel momento in cui la scinde deve anche installare un contatore (
p.es
.)
dell'Enel a parte?"
Non deve. (d'altra parte verso chi avrebbe questo obbligo?) E' invece una
sua facoltà. Potrebbe, ad esempio, anche vendere o fittare il box senza la
luce.
"Ma non rifiutarmi l'utilizzo delle pertinenze quando non specificato!"
Mi dispiace, non la penso così. Saluti.


 wrote in message
Dr1y5.385$4v4....@news.infostrada.it...

scusami tanto: ma se non ti ha messo il box nel contratto vuol dire che non
te lo ha affittato

Quando ti ha mostrato l'appartamento, prima di affittarlo, ti ha fatto anche
vedere il box ?
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doveri dell'amministratore

Un amministratore condominale che sia stato messo al corrente da parte di un 
condomino di una significativa infiltrazione d'acqua in un appartamento 
deve, di regola, informare la propria assicurazione ed aprire eventualmente 
un sinistro??
Grazie per le vs.informazioni.
Corsaro

 un sinistro??
    Dipende dal tipo, causa  responsabile' della infiltrazione e
termini della polizza!
    ciaofelix:-)

 ha scritto

Che è, al solito, sbagliata.
L'amministratre non è tenuto a sapere nulla di responsabilità civile e
assicurazioni.
Lui denuncia, tutte quelle considerazioni le farà la compagnia, cioè il
liquidatore.
Se omette di segnalare il fatto e aprire il sinistro ne risponde. Come e
quanto dipende dalla cattiveria e dalle disponibilità economiche del
danneggiato.

 assicurazioni.
      Io credo che l'amministratore e, tenuto a distinguere la perdita
di un tubo
  da un allagamento dovuto ad una lavatrice malfunzionante ed e'
tenuto anche
  a leggere le clausole di una polizza assicurativa.

   a leggere le clausole di una polizza assicurativa.
Io amministratore non sono tenuto a capire nulla, altrimenti farei il 
Tecnico e non l'amministratore
se la condomina ritiene nella sua prosopopea ed arroganza, che la rottura 
del tubo della lavatrice è danno causato dalla montante, se ti chiede di 
fare la denuncia all'assicurazione bisogna farla, salvo poi ridere, quando 
poi il liquidatore educatamente ...non paga ...
per una volta in vita mia devo riconoscere che Paolomaria-Matteo ... ha 
ragione!!!
avrò problemi digestivi ...oggi! 


  Non mi trovi d'accordo ... tu come amministratore che hai stipulato una
polizza
  per il condominio, firmandola, sei tenuto a conoscere cosa essa prevede in
 caso di rotture ad operare di conseguenza cioè come un buon padre di
famiglia.
 E' sottointeso che in casi dubbi tu debba provvedere alla denuncia
assicurativa.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Ciao w
ciao bk

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è lecito un compenso all'amm.re....

Il ns.ex amministratore ha dato le dimissioni. Ora pretende Lit.400.000 per
la consegna dei documenti al nuovo amministratore.
E' lecito questo? In base a quale legge?
Se è lecito, è lecito anche l'importo richiesto??
grazie in anticipo.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta tabella millesimale da tutti i condomini

  Ho un laboratorio di latticini al piano terra di un caseggiato di vecchia
costruzione. Per 5o anni non ho mai pagato delle spese condominiali.
I condomini del caseggiato adesso chiedono di partecipare alle spoese
condominiali (pulizia delle scale, luceportone etc.),avendo il diritto di
andare alla terrazza
Non mi sono opposto.
Ora chiedono anche che venga redatto una tabella millesimale per una piů
regolare ripartizione delle spese.
Posso rifiutare quest'ultima?
GRAZIE!
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Posso rifiutare quest'ultima?
io direi : prima guarda quanti millesimi ti attribuiscono e se ti 
porterebbe un aggravio nei pagamenti esagerato. Poi decidi.
Il laboratorio è di tua proprietà ? poiché credo che solo il 
proprietario possa opporsi. Se non sbaglio, infatti, occorre 
l'unanimità di tutti i proprietari per modificare i millesimi. Non so 
se un affittuario possa opporsi o come lo possa fare.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 Posso rifiutare quest'ultima?
    Per poter suddividere le spese occorre una specifica tabella, non dici
   pero' se gia esistono le tabelle millesimali,ne se sei condomino o in-
   quilino, resta il fatto che il tuo costo sara' di molto inferiore a
quello
   che pagano i condomini del primo piano. ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa fare se cade l'acqua dal balcone di sopra?

Ciao a tutti, vi chiedo un consiglio.
Accade spesso che l'inquilino di sopra lavi il terrazzo periodicamente facendo cadere
una quantita' d'acqua notevole nel mio giardino (tipo cascate del Niagara) per circa
venti minuti. A parte la seccatura di non poter uscire di casa durante quei minuti, alla
fine il giardino potrebbe rovinarsi.
Ho provato a chiedere in giro qualche consiglio ma mi e' stato detto di tutto, dall'esposto
alle autorita' alle minacce dirette.
Esiste, invece, qualcosa di scritto, una legge che regoli queste cose? Ho provato a
chiedere l'intervento dell'amministratore ma si e' limitato a scrivere una lettera di
richiamo all'intero condominio. Ha fatto tutto quello che poteva fare?
Spero che qualcuno mi aiuti a capire meglio come affrontare questa situazione.
Ciao e grazie, Andrea.
--
Posted from 
fwns1d.raleigh.ibm.com
 [204.146.167.235]
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Interesserebbe anche a me una risposta.
La signora del piano di sopra non si limita a tendere
i panni (le gocce si sopportano) ma a strizzarli dalla
finestra.
Ciao.
SauroN.
_______________________________________
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia e canna fumaria

Nel mio appartamento ho una vecchia caldaia a metano con scarico di fumi
diretto, senza cioe' la canna fumaria, perche' all'epoca dell'istallazione
la legge lo consentiva.
Volendo adesso sostituire la caldaia sono obbligato a mettere una canna
fumaria fino al tetto oppure si considera la sostituzione come una
manutenzione e quindi semplicemente sostituisco la caldaia e basta?
grazie.


informati dal tuo installatore , esistono caldaie installabili in deroga
all'obbligo della canna fumaria

Se non hai una canna fumaria già installata "funzionale ed idonea o comunque
adeguabile all'applicazione di apparecchi con combustione asservita da
ventilatore" puoi sostituire la caldaia con un'altra mantenedo lo scarico a
parete, purchè la nuova caldaia appartenga alla classe meno inquinante
prevista dalla norma tecnica UNI EN297.
Tutto ciò è ben spiegato nell'art. 5 comma 9 del D.P.R. 412/93.
Ciao. Aldo
"gozzano" <trasac...@CENTEhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:LIAea.92712$pG1.2...@news1.tin.it...


 wrote in message
news:b5fh9p$a6e$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Grazie
ogni legge ha qualche eccezione
esiste una marca di una caldaia che pubblicizza la stessa appunto basandosi
su tale eccezione  :-)))
non si fa' pubblicità ed inoltre non la ricordo (ricordo solo d'aver notato
la singolare forma di pubblicità)
ma gli installatori sicuramente la conoscono
i riferimenti legislativi stanno nella norma stessa ..... :-)))

 wrote in message
news:b5ufb9$a0$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Potrebbe essere la risoluzione di 1000 problemi e quě mi hanno sempre


 wrote in message
news:b5i95q$fa4$1...@geronimo.keycomm.it...


 ha scritto nel messaggio
news:J5Vga.22240$Jg1.4...@news1.tin.it...


 wrote in message
news:b649kj$834$1...@geronimo.keycomm.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'assemblea parziale �valida?

Ciao a tutti,
vivo in un condominio composto da 4 palazzine con giardino in comune.
Attualmente il condominio è unico e non si è mai parlato (in
assemblea) di dividerlo e trasformarlo in piu' condomini ed un
supercondominio per le parti comuni. 
L'altro giorno però mi è arrivata la lettera di convocazione per
l'assemblea ordinaria nella quale si comunica che all'assemblea
parteciperanno solo due palazzine (le altre due avranno una loro
assemblea il giorno dopo).
Ora mi domando se sia legale tale convocazione, tanto piu' che
all'ordine del giorno c'è la conferma dell'amministratore (che per ora
è unico) e del bilancio (che ha alcune voci comuni per tutte le
palazzine).
Vi chiedo inoltre un parere su un punto messo all'ordine del giorno:
si chiede che tutti i condomini chiudano la serranda del proprio
garage. Non è forse vero che la serranda è proprietà privata e quindi
non puo' essere regolamentata dall'assemblea? 
Grazie, Rocco

 non puo' essere regolamentata dall'assemblea? 
        Il motivo della richiesta di chiusura?
        ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

> garage. Non Ã¨ forse vero che la serranda Ã¨ proprietÃ  privata e quindi


 condomini della palazzina interessata oppure no?
      Senza dubbio si! Infatti in un supercondominio le assemblee
*plenarie*
      in genere le fanno i soli amministratori dei singoli condominii.
      Debitamente indirizzati ed istruiti dai loro condomini.


      
Grazie ancora per la risposta ma credo di non aver capito la tua
risposta.
Poichè infatti il comdominio è uno solo secondo me la maggiornanza va
sempre calcolata su tutti i partecipanti al condominio (cioè i
condomini di tutte e 4 le palazzine) )e non solo su quelli interessati
(cioè i condomini di una palazzina).
Rocco.

 (cioÃ¨ i condomini di una palazzina).
     Leggi il terzo comma!
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
     E' lapalissiano che le decisioni ,di conseguenza, le prende chi paga!
     Per quanto riguarda le parti comuni allora conta la volonta' di tutti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Programma utile per la stampa dei bollettini postali

 Si appoggia a Microsoft Office per funzionare?
no è autonomo

 E come si chiama il programmino?
Posta & Banca
http://www.studio74.it/

 
E come si chiama il programmino?

programma utile per la stampa dei bollettini postali e bancari
si trova in edicola? quanto costa ?
saluti
      Vito
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risposte solo sul ng

nell'ultimo numero di office magazine viene allegata la versione full di un
programma utile per la stampa dei bollettini postali e bancari
dopo averlo provato lo consiglio ai vari colleghi
la preparazione dei bollettini sia multipli che singoli è molto facilitata
inoltre la versione allegata alla rivista viene fornita di relativa licenza
e pienamente funzionante

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua tabù

Salve a tutti
qualcuno sa dirmi se esiste un programmino per la ripartizione delle spese
dell'Acquedotto, secondo la nuova fatturazione trimestrale?
grazie nico

 ha scritto nel messaggio
news:Bjw%5.135053$hk4.4...@news.infostrada.it...

Nuova ?????? Non so da dove scrivi ma nelle città esiste da un bel pezzo.
Per il software, malgrado utilizzi una procedura all'avanguardia, non ero
soddisfatto della parte relativa alla ripartizione dei consumi idrici, così
ho fatto da solo: un megafoglio excel come sorgente dati (figurati che
l'ultima colonna è la "DF") e un documento Word per la stampa di bollette
superdettagliate, chiare e "d'impatto".
FrancescoFranz

 news:Bjw%5.135053$hk4.4...@news.infostrada.it...


 .....zzo !!!!
Giovanotto non mi prendere per il c.    !!!!!
Mi è costato nottate e nottate di duro lavoro.
Adesso sto cercando di trasportare tutto su access ma il vba mi è un po'
indigesto....
Se vuoi aiutarmi....
F.F.

 ha scritto nel messaggio
news:Zbj16.12184$5k3.4...@twister2.tin.it...

Se vuoi, io ti aiuto a fare un computer ad acqua... Poca ram, ma qualcosina
fa.
Se invece vuoi un modello matematico che permetta di simulare cosa succede
nel tuo condomino quando fai pipì, dammi tempo, c'è un'intera scuola che ci
sta lavorando. A fine anno scolastico potrò mandarti il diagramma di flusso.


L'informatica (programmazione e linguaggi) č la mia "seconda passione". La
prima te la risparmio.
F.F.


Un principe del foro che disquisisce sui diagrammi di flussooooo ??????????
Potenza del Natale ???
F.F.

 wrote in message
ABl16.12352$5k3.4...@twister2.tin.it...


...ma siete sempre così in questo NG ?...
o è l'aria del Natale?...
...scusa francescofranz.... grazie x avermi risposto...
ank'io ho preparato un programmino excel x la ripartizione dei consumi....
però so ke esistono dei programmi già fatti da alcuni enti (io posto dalla
Puglia - Acquedotto Pugliese - )...
Da quest'anno ha cambiato sistema di lettura e fatturazione, inserendo anke
delle letture "presunte".... ecco perkè cercavo qualcosa di applicabile a
questo sistema... cmq grazie ancora......
...nico...
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
yjn16.12500$5k3.4...@twister2.tin.it...


 ...ma siete sempre cosě in questo NG ?...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio per "agevolare" le dimissioni dell'amministratore (esercizio di ordinamento).

Il mio condominio e' costituito da dieci condomini i quali dormono tutti
profondissimi sonni e ci stiamo tenendo un amministratore diciamo cosi'
non eccelso.
Per la riunione prossima ventura ho preparato una lista di peccati che
mi piacerebbe utilizzare al fine di poterlo forzare a dare le dimissioni.
Purtroppo avendo convissuto con questi peccati per parecchi anni non
riesco piu' a percepire la loro gravita' (reale o presunta che sia).
Vi chiedo quindi un consiglio illuminato per poter insistere su quello
piu' grave.
-) siamo perennemente in passivo di parecchie migliaia di euro (10.000
5.000 oltre il fido stipulato).
Abbiamo un condomino moroso che giustifica solo in parte il passivo;
-)ha pagato alcune fatture due volte .. (su circa 20 fatture almeno due
o tre sono in doppio). Gli importi sono modesti, ma mi rompe le palle
dover far da balia;
-) si e' pagato parte della parcella PRIMA di essere riconfermato;
-) ha pagato nel 2005 alcune fatture del 2002 e 2003 pur avendo previsto
le medesime nei rispettivi consuntivi annuali.
Come ordinarli? Che fare?
Massimo

Ci si e' posti la domanda di come potrebbe essere l'amministratore che 
viene dopo ?
Io suggerisco PRIMA di avere dei preventivi e di chiedere referenze (i 
nomi di alcuni condominii amministrati). POI di andare in questi 
condomini e suonare il campanello a caso, cercando un paio di condomini 
per farsi raccontare come vanno le cose. POI, se tutto va bene, partire 
con l'idea di cambiare amministratore.
Non e' la prima volta che si vuole cacciare un'amministratore perche' 
dopo avere dato, prima il dito, poi la mano, poi il braccio, alla fine 
si e' stufato. Per poi accorgersi che l'amministratore che viene dopo 
non ti concede neanche l'unghia.
R.L.Deboni


 dimissioni.
Se penso ai peccati dei quali è stato accusato l'amministratore del 
condominio Italia nei cinque anni precedenti lo scorso aprile, mi viene da 
ridere.
Un amministratore non si cambia con una lista di peccati. Si cambia 
proponendone un altro, conquistando la maggioranza e battendolo alle 
elezioni.
Vale per il governo, per gli amministratori comunali, per le società per 
azioni e per il condominio.
Aprire bocca in assemblea, senza essersi preparati la claque, è l'esperienza 
più frustrante della vita di un condomino. Ma c'è chi non lo pensa, e 
l'esperienza pare non serva a niente. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e8tp6s$e7n$1...@news.cineca.it...

beh, potresti parlarne ai condomini in via informale, poi parlare
in assemblea con l'amministratore di questi problemi economici...
vedi un po' che aria tira... magari ai condomini sta bene tenersi
questo perche' e' piu' ... elastico nell'esigere i pagamenti o cose
del genere...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: distacco riscaldamento centralizzato

Un condomino può decidere di staccarsi dal sistema di
riscaldamento centralizzato ( in questo caso teleriscaldamento)
installandone uno autonomo (a metano) o ha bisogno dell'approvazione
dell'assemblea? nel secondo caso la maggioranza deve essere
proporzionale od assoluta? nel caso possa staccarsi deve comunque
concorrere al mantenimento dell'impianto centralizzato? che tipo di
progetto dovrà presentare?
grazie in anticipo per le risposte

 ha scritto nel messaggio 
news:da578aae-8065-4ea9...@28g2000hsw.googlegroups.com...


 la quota di spese fisse del vecchio impianto
Già. Perchè l'impresa che fornisce il teleriscaldamento diminuisce le sue
richieste perchè uno s'è staccato.
Si stacchi pure, ma il riscaldamento lo paga tutto, come prima. Salvo
risarcire anche il danno, se il distacco squilibra l'impianto.
Mi sembra uno che vuole scendere dall'autobus, portarsi via una ruota, e
pensare che così risparmia lui e nessuno gli dice niente.


francesc...@gmail.com
 ha scritto:


     Il teleriscaldamento e' un supercentralizzato nulla a che fare
    con il solito centralizzato la cui caldaia e' gestita dal singolo
    condominio,quindi la improbabile richiesta andra' fatta al fornitore
    del servizio......ma tu manda qualcun altro a chiedere!!! :-))
     felix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: doveri dell'amministratore???

Buongiorno a tutti.Mi trovo in una situazione un po' strana.Affittavo un
appartamento a una coppia,ora gli affittuari se ne sono andati ma han
lasciato da pagare circa £1000000 di spese condominiali.Ho chiesto
all'amministratore di cercare di recuperarle e lei dice di aver inviato alla
coppia in questione una lettera raccomandata che non è stata ritirata e
che,visto che loro non pagano,sono obbligato a farlo io.Vorrei sapere quali
sono gli obblighi dell'amministratore per recuperare questi crediti prima di
rivolgersi al proprietario.Qualcuno mi può aiutare??Grazie fin d'ora.

 wrote in message
N5cm6.60193$k55.1...@news.infostrada.it...


 >
Vuoi dire che se quelli non pagano non vi è nessuna possibilità di chiederli
a loro i soldi(sono debiti loro,non miei)ma l'amministratore può far passare
un mucchio di grane a me???Viva la giustizia!!!!Possibile che non ci sia un
sistema di ripescare questi soldi(che non sono oltretutto l'unico debito che
hanno lasciato)???Io ero convinto che,visto che io adempio ai miei
doveri,anche gli altri dovessero farlo.Che pia illusione...

 doveri,anche gli altri dovessero farlo.Che pia illusione...
Vivi anche tu in Italia, vero? Fabio ti ha detto esattamente le cose come
stanno. Nei confronti del condominio ne risponde esclusivamente il
proprietario.
Per recuperare i tuoi soldi puoi agire legalmente nei confronti dell'ex
inquilino. Ovviamente se l'ex inquilino è nullatenente, nulla pagherà, e tu
ci rimetterai anche le spese legali tutte. Devi sperare che abbia almeno uno
stipendio per tentare di pignorargli il quinto (salvo che qualcuno non sia
arrivato prima di te).
Bisogna sempre tenere presente che le obbligazioni economiche assunte da
nullatenenti hanno un valore puramente morale. Pertanto in questi casi
occorre un profondo rapporto di piena fiducia.
Saluti.

 wrote in message
RVcm6.10391$q97.2...@twister1.tin.it...


 > Saluti.
Sigh,purtroppo vivo in Italia ma resto un sognatore...Speravo in una
risposta diversa ma non è certo colpa vostra senon avete potuto darmela!Vi
ringrazio ugualmente per la vostra cortesia,tua e di Fabio,sia in questo
caso che in altre risposte che avete dato ad altri e che ho letto con
piacere ed interesse.Vedrò cosa riuscirò a fare...Arrisentirci e grazie
ancora.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lastrico solare

Buon giorno,
abito in un condominio di quattro piani con una copertura a lastrico
solare di mio esclusivo uso. In caso di riparazione della terrazza, nelle
spese da distribuire tra i condomini come previsto (1/3 + 2/3) rientra
anche la manutenzioni dei muretti (ca. 1 mt)circondanti il lastrico solare?
Sarei lieta di ricevere informazioni in merito
cordialmente
Vilma Giusto
-- 
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Per la parte dei muretti che danno all'esterno (su una facciata),
la manutenzione spetta al condominio, mentre per quella interna
la manutenzione spetta a te.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controllo di conformita' alle normative del condominio

Ciao a tutti,
scusate ma in questa fase siete la mia interfaccia piu' competente.
Sto in un condominio dove per mille motivi hanno fatto dei lavori,
passando da riscaldamento centralizzato ad autonomo.
Ora, proprio quelli che hanno fatto casini per passarci (prima che
arrivassi io, peraltro ne sono soddisfattissimo ora) sono quelli del
pian terreno e la loro caldaia la hanno piazzata negli spazi comuni,
corridoio delle cantine, sotto al loro appartamento.
Da nessun parte mi risulta che sia stato loro concesso un permesso per
fare cio' e se succede qualche cosa ci va di mezzo il condominio
tutto.
Se si facesse una richiesta esplicita viene fuori il solito casino e
poi e' un tutti contro tutti.
La mia idea era quella di sviare l'attenzione e chiedere
all'amministratore di fare fare un controllo su tutte le parti comuni
per verificare una conformita' alle norme ecc ecc. Quindi scale,
ascenzori e ... anche le cantine e questa cosa dovrebbe saltare fuori.
Potreste darmi qualche dritta su che termini usare per una simile
richiesta (se ha senso) in modo che risulti il piu' neutra ed
insospattabile possibile? Ha senso una cosa del genere?
Grazie in anticipo e buon w.e.
Bye
A

 insospattabile possibile? Ha senso una cosa del genere?
    No! Non ha senso.
    ciaofelix:-)
-- 
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Potresti chiedere all'amministratore, se la caldaia è in possesso della 
regolare dichiarazione di conformità rilasciata dall'installatore.
Visto che si trova in zona comune, un eventuale malfunzionamento o 
errata installazione potrebbe causare danni a terzi.
Giuliano

      Quindi se tecnicamente tutto e' regolare la caldaia puo' restare li?


Tecnicamente si, purtroppo non so come funziona giuridicamente.
Ma una caldaia a gas in cantina ......
Qualcuno ho verificato l'aerazione?
La correttezza della canna di scarico?
La  regolarità dell'impianto elettrico e collegamenti equipotenziali 
delle masse?
Forse "tecnicamente" ci sono già dei problemi :-)
saluti
Giuliano
felix. ha scritto:


 Forse "tecnicamente" ci sono già dei problemi :-)
     E' molto probabile, poi resta l' ABUSO di parti comuni!


      ciaofelix:-)
Grazie a tutti, idee sicuramente utili .... dopodomani assemblea di condomionio :-)
Saluti
A.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni d'acqua

Salve a tutti. Il mio problema è il seguente: sono amministratore-condomino
di uno stabile di 5 piani e 10 appartamenti. Lo stabile è stato consegnato
dalla ditta costruttrice nel febbraio del 2000. Dopo diverse piogge avute in
questi mesi nel corpo scala si sono avute infiltrazioni di acqua. Si sono
avute infiltrazioni anche nel garage di un condomino. Altre infiltrazioni si
sono avute anche tra lo stabile di cui sono amministratore ed un altro
stabile accanto con acqua piovana che si deposita nel portico e pericolo di
infiltrazione anche negli appartamenti fra i due stabili.. Ho messo a
conoscenza in modo verbale la ditta costruttrice lo scorso mese con la
promessa che entro 10 giorni avrebbero risolto il problema. Ma fino ad oggi
non hanno svolto alcun lavoro.
Cosa devo fare affinché vengano effetuati i lavori per l'eliminazione delle
infiltrazioni?
Un grazie a tutti coloro che mi aiuteranno


Ci sono precise scadenze per far valere la garanzia dell'appaltatore.
Devi fare immediatamente una raccomandata con ricevuta di ritorno chiedendo
l'immediata riparazione in virtù dell'art. 1667 del codice civile dei
problemi che "solo la settimana scorsa si sono evidenziati". Se entro 60
giorni "dalla scoperta" del problema non accade nulla, rivolgiti ad un
legale per un immediato atto di citazione da fare entro i 60 giorni.
Riporto l'articolo (dalla cui lettura capirai perchè insisto sui 60 giorni):
"Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera.
La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e le
difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili, purché,
in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti dall'appaltatore.
Il committente deve, a pena di decadenza, denunziare all'appaltatore le
difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla scoperta. La denunzia non è
necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le difformità o i vizi o se li
ha occultati.
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati denunziati
entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi i due anni
dalla consegna. "
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita appartamento e spese condominiali

Buon giorno
cortesemente vorrei chiedere a chi è informato su come si ripartiscono le
spese condominiali nel caso di vendita dell'appartamento durante l'anno.
Ad esempio io sono il venditore e se entro giugno vado a rogito, le rate già
decise (manutenzione ordinaria) come e da chi vanno pagate?
Grazie saluti
Mario
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 decise (manutenzione ordinaria) come e da chi vanno pagate?
non so competente in materia, ma credo che il venditore paghi finché 
non ha venduto la casa. Cioè, nel tuo caso pagheresti fino a tutto 
maggio.

 decise (manutenzione ordinaria) come e da chi vanno pagate?
le rate sono solo una cosa "virtuale" che non contano.
E' necessario verificare alla data del rogito, le spese gia'
affrontate dal condominio (che spettano al vecchio proprietario)
e quelle da affrontare (che spettano al nuovo)
Chiaramente se a quella data il vecchio proprietario ha pagato
di piu', gli spetta un rimborso, se invece ha pagato meno,
deve sborsare la differenza. Attenzione perche' a nulla valgono
le clausule nel rogito dove si indica che le vecchie pendenze
le salda il vecchio proprietario. Per legge, chi subentra "eredita"
eventuali debiti verso il condominio per i 2 anni precedenti
(e' obbligato in solido col vecchio proprietario)
alberto 

 decise (manutenzione ordinaria) come e da chi vanno pagate?
Per il condominio, da tutti e due.
Tra venditore e compratore, fatti loro. Si mettono esplicitamente d'accordo,
oppure si supplisce ai buchi del contratto col criterio della buona fede,
che ovviamente varia caso per caso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE - CONTENZIOSO A POCHI GIORNI DAL ROGITO

A 5 giorni dal rogito notarile per l'acquisto della casa,  la parte
venditrice mi comunica che è intenzionata a procedere con
l'asportazione di Tende, Porte e Impianto di climatizzazione fisso (
Split ) poichè, secondo loro, non compresi all'interno del prezzo
complessivo.
Come devo comportarmi? Ho acquistato la casa anche in virtù di questi
accessori che, tra l'altro, l'agenzia ha sempre verbalmente dichiarato
compresi ( almeno per quanto riguarda il climatizzatore ) all'interno
del prezzo di vendita complessivo.
Il compromesso, tra l'altro, non prevede l'esclusione di questi
accessori. Comese devo procedere?
Grazie.

 wrote in message
news:6d6cc559.01060...@posting.google.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale Maggioranza?

Nel mio condominio vogliono cambiare l'attuale sistema di ripartizione delle
spese di riscaldamento,
quale maggioranza serve per poter attuare tale cambiamento?

quale maggioranza serve per poter attuare tale cambiamento?
In genere, l'unanimita' di tutti i proprietari.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione tenda esterna.

Buongiorno.
Volendo installare una tenda esterna tipo "a capotta o lineare" su
finestre di un appartamento inserito in un condominio che non presenta
appartamenti dotati di tende, quali procedure si deve seguire?
E ancora esistono impedimenti all'installazione?
Non mi riferisco alle autorizzazioni comunali, bensě alle autorizzazioni
interne al condominio.
Sono graditi riferimenti giuridici e sentenze.
Grazie e buona giornata.
Rudi
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Sono graditi riferimenti giuridici e sentenze.
       Ce ne sono quanti ne vuoi, ma dipende dal motivo dell'eventuale op-
      posizione.
       Comunque le tende da sole non,sono motivo di alterazione del decoro
architettoni-
      co di un' edificio.
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese dopo intervento ex art. 1.135 c.c.

Salve.
Ho dovuto far demolire un controsoffitto pericolante, intervento
effettuato ai sensi dell'art. 1.135 c.c.,
Ho ripartita la somma corrispondente all'intervento di rimozione (300
Euro) secondo tabella millesimale. Ho convocata l'assemblea
straordinaria per la ratifica dell'intervento, dove mi è stato
ratificato con una maggioranza di 600m/m circa, e dove si è deciso di
affidare ad un tecnico il giudizio sulla responsabilità del dissesto
(probabilmente di un appartamento soprastante). Alcuni condomini,
peraltro assenti all'assemblea, hanno inviata una lettera nela quale
mi accusavano di avere preventivamente e illegalmente ripartita la
somma (le cui rate di loro competenza per altro non hanno pagate),
prima di avere stabilite le responsabilità. Ora, io procederò a
conguagliare le somme già anticipate, riconoscendo la responsabilità
accertata dal tecnico nominato. Possono i sopradetti dissenzienti,
agire contro di  me per il solo fatto di avere preventivamente
ripartita la somma di 300 Euro?
Grazie


Se il soffitto pericolante è di una parte comune mi sembra giusta la 
suddivisione per millesimi.   Naturalmente salvi i diritti del 
condominio di rivalersi su chi ha causato il danno.
Tu invece puoi, anzi IMO devi, agire contro i dissenzienti che non 
hanno pagato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ripartita la somma di 300 Euro?
        No ma potevi convocare l'assembloea dopo aver fatto tutte le
verifiche del
     caso, che fretta c'era?
        ciaofelix:-)


Il controsoffitto è sull'androne, l'impresa che è venuta a rimuovere
il controsoffitto, non è stata in grado di stabilire le cause del
dissesto, quindi in un primo momento ho ripartito, salvo conguaglio,
solo le spese di messa in sicurezza. Per me era pacifico che si
trattasse quindi di un dissesto dovuto alla vetustà dello stabile (350
anni circa!), ignoravo che mesi prima l'appartamento soprastante si
fosse allagato.

 fosse allagato.
      Quindi c'e' da stabilire se l'allagamento e' stata la causa , un
concausa o
    non e' stato determinante  per  quel dissesto,... chiaro.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ECCOLO ..

http://www.atervenezia.it/ist/leggi/doc/5-Verb_cost_condominio(B).doc
questo cercavo ;P per gli imbranati come me.. ;)) 

 questo cercavo ;P per gli imbranati come me.. ;))
       Ma perche' dalle tue parti ci sono le gondole? PP
-- 
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       Ma perche' dalle tue parti ci sono le gondole? PP
Acqua poca.. ;PP     dai dai va bene?;P sto finendo.. poi mi metto alla 
ricerca dei compensi dell'amministratore.. quelli che mi hai detto tu.. si 
mi allettano.. però sembrano furti ;P (se ti ricordi parlavi di 7-8 euro a 
famiglia ...)