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Titolo: Acquisto posti auto

Saluti a tutti.
Ho intenzione di acquistare dei posti auto in un condominio dove non abito.
Sono di proprieta' di una persona che ora ha bisogno di soldi e li vuol 
vendere. I condomini hanno rifiutato di acquistarli e comunque vi 
parcheggiano.
Ora se io li acquisto, vorrei affittarli, ai condomini stessi o ad altre 
persone dato che la zona e' centrale con parecchi uffici e penso vi sia 
richiesta.
Loro nel frattempo parcheggiano tranquillamente.
Se divento proprietario posso chiudere in qualche modo i posti auto 
(magari con qualche ostacolo di quelli che si sollevano) in modo che 
loro non possano parcheggiarvi?
Grazie

 loro non possano parcheggiarvi?
   No!
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    No!
quindi devo limitarmi a chiedere ai condomini di non parcheggiare li, 
magari mettendo dei cartelli con su scritto "proprieta' privata"...
Io pensavo si potessero mettere quelle staffe con lucchetto che si 
sollevano, le ho viste varie volte nei posti auto.
ciao

 >    No!

   Chiarisci se ti vende una particella o un diritto?  E se si tratta di
   un diritto come � stato costituito?
   ciao.


    Chiarisci se ti vende una particella 
si certo, sono 5 particelle. Si tratta di 5 sub consecutivi


  Pertanto sono pertinenze dell'abitazione e quindi , salvo garantire
 le manovre degli altri automezzi, si possono mettere meccanismi
 atti a impedire ad altri l'occupazione.Leggere quanto riportato su
 eventuale regolamento contrattuale.
 Ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 si certo, sono 5 particelle. Si tratta di 5 sub consecutivi
se diventi proprietario, lo puoi fare, leggi regolamento condominio.
Io l'ho gia' fatto, senza problemi. Le liti x il posto si sono 
praticamente... annullate. 

 si certo, sono 5 particelle. Si tratta di 5 sub consecutivi
   Allora, salvo che non siano vincolate all'abitazione, si puoi farlo
   salvo diritti di terzi.
   felix.


 Pertanto sono pertinenze dell'abitazione
Ne sei sicuro?  Le pertinenze non sono accatastate separatamente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


diritti di terzi? quali terzi? p.f. fai un esempio, grazie. 

 se diventi proprietario, lo puoi fare, leggi regolamento condominio.
cosa potrebbe esserci nel regolamento condominiale che potrebbe crearmi 
problemi?
Forse il divieto di poter affittare quei posti auto a persone che non 
abitano nel condominio stesso?
Grazie ciao

 ha scritto nel messaggio 


   Per esempio diritto di prelazione a favore di altri condomini, divieto
   dell'uso da parte di non residenti, o affitto ad estranei al condominio,
   divieto parcheggio moto, furgoni, roulotte, rimorchi..


"ike" <aaaa...@ccccccc.ddddddd> ha scritto nel messaggio 
news:hbseli$trj$1...@aioe.org...

il regolamento puo' in teoria porre limiti o altro. Io non ho mai visto 
limitazioni
in merito ai posti auto di proprieta' esclusiva, nella mia specifica 
esperienza.
Ho visto che Felix ha menzionato alcuni casi, come esempi (vedi in altro 
messaggio). 


 beh: divieto parcheggio moto, furgoni, roulotte, rimorchi --- cosa c'entra 
con
la installazione dei dissuasori, da parte dei proprietari esclusivi delle 
aree? 

    dell'uso da parte di non residenti, o affitto ad estranei al condominio,
che pizza, non pensavo si potessero porre questo tipo di limitazioni.
Se acquisto e' scontato che faranno un regolamento condominiale in quel 
senso.


Se acquisti ed il regolamento già esiste significa che accetti la 
limitazione.  Dopo che li hai acquistati non possono cambiare il 
regolamento e limitare i tuoi diritti sulla tua proprietà.


 regolamento e limitare i tuoi diritti sulla tua proprietï¿œ.
intendi dire che ci vuole l'unanimita'? quindi se io non firmo, potro' 
affittarli o farli utilizzare anche da estranei al condominio. Ho capito 
bene?
Grazie ciao

 aree?
   Ike ha detto che vorrebbe affittare a terzi, con regolamenti
restrittivi verrebbe notevolmente limitata la sua capacit� contrattuale. 
ciao.


 bene?  
 
   Giovanni ha detto bene, ma io sarei molto cauto,difficimente i condomini
   tollerano l'accesso di terzi nel loro condominio quindi un andirvieni a
   rotazione di estranei incontrollabili significherebbe una guerra che ti
   provocherebbe tanto stress, cerca piuttosto di capire perch� quei
condomini vogliono vendere quei due posti macchina.


 condomini vogliono vendere quei due posti macchina.
i 5 posti auto sono tutti di un amico, che ora ha bisogno di soldi.
Lui li ha 1 appartamento e i posti auto. Gli altri condomini hanno 
rifiutato di acquistarli, cosi' ci pensavo su io, mi sembra un buon 
investimento data la zona centrale e la difficolta a trovare pargheggio 
(ci sono parecchi uffici in zona)

separatamente.
  A me risulta che i box, le cantine i solai, ecc.possono
  esserlo.
  Ciao

 A me risulta che i box, le cantine i solai, ecc.possono esserlo.
Dalle discussioni su it.discussioni.geometri sembra che quando siano 
accatastate non sono pertinenze.
Oppure diamo un significato diverso alla parola pertinenza!


 hai ragione


   L'idea � buona, allora chiedi al tuo amico di inserire nel titolo di
   acquisto la piena disponibilit�, senza vincoli, dell'immobile in
vendita.


Oppure diamo un significato diverso alla parola pertinenza!
  Le pertinenze sono quelle che hanno una propria consistenza
  e planimetria catastale separata da quella dell'appartamento.
  Debbono quindi essere descritte sul rogito, ma anche essere
  catastalmente rappresentate.
  Ps : Il caso classico � il pagamento ai fini ICI.
  Ciao 

 rappresentate. Ps : Il caso classico è il pagamento ai fini ICI.
Come immaginavo diamo un significato diverso alla parola pertinenza.
La pertinenza NON è a mio avviso accatastata separatamente.
Nel mio rogito la cantina è accatastata assieme all'appartamento 
(stesso subalterno) come pertinenza, il box auto invece ha una proprio 
subalterno e non è una pertinenza.
Nel calcolo dell'ICI la cantina va inserita nel calcolo dei vani 
dell'appartamento, mentre il box auto ha una propria rendita catastale 
e può essere venduto affittato separatamente dall'appartamento.


 Come immaginiamo diamo un significato diverso alla parola pertinenza.
   Leggi gli art. 817 e 818 del c.c..
   Un garage (box,ecc.) pu� essere destinato a pertinenza di un immobile.
   Come mai vengono esentati i box dal pagamento dell'ICI nel caso in cui
   siano pertinenze dell'abitazione principale ?
   Inoltre vi sono molti casi in cui sia le cantine, ripostigli, ecc. " 
pertinenze"
   all'abitazione hanno una rendita propria , ovvero sono accatastati  in 
modo
   separato dall'abitazione. ( e ci� viene riportato sul rogito )
   Ciao 

 dall'abitazione. ( e ciò viene riportato sul rogito ) 
Esatto.  Le pertinenze sono accatastate assieme all'abitazione ed in 
questo caso NON pagano ICI separatamente.  La rendita è calcolata 
all'interno della rendita dell'abitazione a cui servono (1/4 vano per 
le cantine se ben ricordo).
Non metto in dubbio che un box od una cantina possano essere 
accatastati separatamente e paghino l'ICI con una propria rendita ma 
IMO non sono pertinenze.
Forse sbaglio ma è quanto ricavo dalle istruzioni per la dichiarazione 
ISI (del '92) che sono andato a rileggermi per essere sicuro.  Del 
resto anche la legge dello scorso anno per l'ICI estende l'esenzione 
alle parti 'a servizio dell'abitazione principale' non alle pertinenze 
dato che queste sono parte dell'abitazione stessa.


>Giovanni 24/10/2009 16,59:
  Mi rammarico ......il codice civile proprio non vuoi leggerlo !!
  Hai molta confusione in testa ....� pertinenza tutto ci� che �
  al servizio od ornamento in modo durevole dell'abitazione .
  Che siano accatastate separatamente oppure facciano parte
  dell' accatastamento dell'abitazione stessa.
  Ciao :-)) 

Giovanni :
ecco quanto riporta l'A.d.E. in merito alla deduzione IRPEF delle 
"pertinenze" dell'abitazione principale.
"Sono pertinenze le cose immobili di cui all'art.817 c.c.,
classificate o classificabili in categorie diverse da quelle
ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole a 
servizio delle unit� immobiliari........
Ciao:-))