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Titolo: Amministratrice menefregìhista

Salve,
abbiamo una amministratrice (dottoressa commercialista)
che č molto veloce nel prendere il suo avere, trascurando i suoi doveri
verso noi condomini.
Fino ad oggi NON ha mandato ancora  il verbale di una assemblea tenutasi
a fine Dicembre e non ha nemmeno convocato l' assemblea per la chiusura
del bilancio 2006 e la previsione del 2007, oltre che per il rinnovo della 
nomina
ad amministratore.
Inoltre abbiamo dei lavori di ristrutturazione non terminati e dei quali no
si sa niente, se verranno e quando o non terminati.
E' un comportamento regolare?
Esiste qualche Legge che stabilisca date certe per i suoi obblighi??
A chi rivolgersi per obbligarla ad agire in modo piů serio?
Grazie
Arianna

 A chi rivolgersi per obbligarla ad agire in modo piů serio?
        Ad un altro amministratore perche' la sostituisca!
        ciaofeix:-)
-- 
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Lo strumento di pressione deve essere l'assemblea.
Fatele capire che se non si muove non verrà riconfermata più.
L'extrema ratio è chiederne la revoca al tribunale

 A chi rivolgersi per obbligarla ad agire in modo più serio?
Solo dopo avere esperito inutilmente questo tentativo, il giudice vi 
concede il diritto di chiedere il suo intervento. Ed in genere, il 
giudice cerca di rispettare la volonta' della maggioranza dei condomini, 
evitando imposizioni dall'alto. Infatti il condominio e' una entita' 
giuridica privata (come esemplificavo: una specie di societa' ove avete 
in comune dei fabbricati: scale, atrio, corridoi, sottopassi, giardino, 
etc.).
R.L.Deboni

 A chi rivolgersi per obbligarla ad agire in modo più serio?
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Lo strumento di pressione deve essere l'assemblea.
Fatele capire che se non si muove non verrà riconfermata più.
L'extrema ratio è chiederne la revoca al tribunale
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Insisto:
il suo comportamente è Legale oppure è solo
una indempienza deontologica??
Esistono Leggi e Scadenze obbligate dell'amministratore
e la cui inosservanza determina reato??
Come ci si rivolge al tribunale?
Grazie di nuovo
Arianna

 E' un comportamento regolare?
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L'assemblea ultima di dicembre  era per fare il punto
sulla situazione  della ristrutturazione e sui pagamenti di ciascuno.
Mi risulta che non esistono sospesi da pagare da parte di nessuno.
E' solo una che ha assunto l'incarico, ma poichè è commercialista,
le  interessa seguire di più il suo lavoro primario.
Ma a molti di noi il suo comportamento non va giù,
Solo che siamo in minoranza e gli altri di maggioranza
agiscono da codardi, parlano alle spalle  ma non agiscono
per quieto vivere (stando in un paesino,) mentre alcuni hanno interessi
personali da farsi gestire,
Io mi sono scocciata e voglio farla sostituire.
Ma come detto, siamo in minoranza (6 su 24)
Arianna

 Come ci si rivolge al tribunale?
Tramite un'avvocato.
R.L.Deboni

 Ma come detto, siamo in minoranza (6 su 24)
Tra le varie possibilita', due sono:
a) cerchi un'amministratore che abbia referenze migliori e si cerca di 
convincere almeno altri 7 condomini per la sua nomina (una vera e 
propria campagna elettorale ...)
b) cambiare casa e passare in societa' in un'altro condominio, ove gli 
altri soci sono piu' congeniali al proprio modo di sentire
R.L.Deboni

 ha scritto nel messaggio
news:57tecqF...@mid.individual.net...
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(....)
di solito l'A. si "accontenta" di una tariffa bassa perchè poi lucra sulle
spese di manutenzione.
L'affermazione è scaturita ad una riunione di A.
In effetti, diceva il presidente, quale professionista acquisirebbe
l'incarico per 1500 euro/anno?
ed in tal modo viene "tollerata" una "quota commerciale" del 10-15%
sull'importo dei lavori.
Io stesso sono un professionista e non accetterei simile incarico ma quanto
detto mi ha lasciato allibito: fare una cosa poco edificante è un conto ma
darle una spiegazione deontologica è squalificante.
giorgio

 busta" di circa un 10 euro all'ora).
Un normale studio di commercialista, con 30-40 euro di effettivo lavoro del
titolare ci paga a malapena l'affitto.
Comprendendo ferie, tredicesima e tfr, 10 euro nette l'ora le prende una
colf extracomunitaria con permesso di soggiorno.
Consiglieri di aggiornarsi.
Una volta esauriti gli adempimenti iniziali, la fornitura dei servizi
standard a un condominio qualunque, implica un massimo di due ore lavorative
al massimo (troppe: una nuova Punto si fabbrica con 5 ore di lavoro).
Il problema č che molti condomini pagano un servizio standard (abito della
Upim fatto a macchina), ma pretenderebbero un servizio personalizzato (abito
su misura confezionato da un sarto).
E'  possibile offrire il prezzo di un servizio standard e fornire un
servizio personalizzato?
Pare di sě: ma la cosa č alla portata solo di grosse organizzazioni con
centinaia (almeno) di addetti, alcuni dei quali specializzati nelle
relazioni col pubblico, non certo di ragionieri che neppure sanno quanto
poco costino, oggi, i servizi di call center in outsourcing.

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Lei e' una fonte di idee incredibile ! :-)
Ed e' per questo che si fa perdonare gli eccessi :-)
Prossima convocazione assemblea tramite call center :-)
Che figata! :-)
R.L.Deboni

 darle una spiegazione deontologica è squalificante.
Infatti gli amministratori di condominio non hanno albo.
Ed ogni condominio ha l'amministratore che si merita.
Le societa' commerciali, quando cercano un'amministratore, guardano il 
compenso come ultimo aspetto e se l'amministratore e' quello che 
cercavano, non tirano al ribasso.
Nella societa' "condominio", al contrario i soci cercano 
l'amministratore che costa meno e poi, qualche volta, si preoccupano 
delle referenze.
Sono i condomini a "selezionare" una specie particolare di 
amministratori mercenari, altro che deontologia.
R.L.Deboni

 Che figata! :-)
Il call-center serve a rispondere ai clienti, risolverne i problemini e
filtrare le domande.
Moltissime ditte l'organizzano in outsourcing, e riducono notevolmente i
costi del centralino telefonico. Naturalmente devono studiare una peculiare
organizzazione, visto che l'operatrice/ore non è sempre la stessa persona e
più che leggere sullo schermo d'un computer (e al massimo e rarissimamente
telefonare) non può.
La Fiat non ricorre ancora massicciamente all'outsourcing. Il call center
della Fiat per Regno unito, Germania, Olanda, ecc. si trova a Busto Arsizio
e fornisce a quei (non troppi) clienti, servizi cento volte migliori di
quelli forniti agli italici da Telecom, Enel e via dicendo. Uno dei misteri
che non so ancora svelare è perché delle belle ragazze infratrentenni
inglesi, tedesche e olandesi (quelle che io conosco) si siano trasferite a
Busto Arsizio, visto che né il luogo né lo stipendio mi sembrano un
granché.
Quanto al condominio, le uniche persone che hanno il  tempo e talora la
voglia di occuparsi dei problemi dell'edificio in cui abitano sono le
casalinghe e i pensionati. La maggioranza non solo se ne infischia, ma
reagisce con conati di vomito all'idea di occuparsi di bollette, cambi di
lampadine fulminate, divisioni per mille e successive moltiplicazioni.
Preferisce quindi che se ne occupi qualcuno che non è stato capace né di
farsi assumere in un buon posto, né di aprire un negozio, che non era bravo
a scuola, ma che è meglio pagare perché faccia qualcosa che a chi ha un vero
mestiere fa schifo, piuttosto che avere un disoccupato in più a carico un
po' d'una famiglia e un po' della collettività.
In fiduciosa attesa, aspetto di divertirmi davvero quando qualcuno che non
ha ancora capito che il certificato d'agibilità non è un documento scritto,
né sa come s'ottiene, si troverà alle prese con l'obbligo della
certificazione energetica degli edifici. Gli squali sono in attesa di
mangiare i famelici pesci piccoli, ma non hanno fretta.

 fretta.
Poverino!!!!
che triste vita Lei ha se aspetta queste occasioni per divertirsi
Al momento opportuno quando ci sarà obbligo si scaricheranno sul condominio 
le spese per ottenere la certificazione energetica, che Tecnico laureato 
morto di fame rilascierà,
previo accordo per la spartizione del suo compenso!
Ma secondo Lei chi ha insegnato ai ragionieri pagabollette a rubare???
i laureati imbrattacarte inutili, che superati dai ragionieri, rosicano sui 
NG
lol