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Titolo: Problemi di affitto (URGENTE)

Salve a tutti! Spero qualcuno possa aiutarmi. E' sorto un grosso problema
e non so cosa fare.
Verso il 20 giugno ho affittato un appartamento ad una famiglia composta
da padre, madre e tre figli piccoli. L'appartamento era completamente
arredato ma non vi erano le utenze attive poichè per un certo periodo è
rimasto in precedenza sfitto. Ho detto ai nuovi inquilini che avrebbero
potuto stipulare loro stessi i contratti delle varie utenze, tanto più che
sembravano inclini persino ad acquistare l'appartamento stesso poichè gli
piaceva molto. E così hanno stipulato il contratto della luce e del gas.
Però sono sorti alcuni problemi. In primo luogo gli inquilini hanno detto
che la caldaia non era sicura in quanto posta all'interno dell'abitazione.
Essendo effettivamente un vecchio modello ci siamo accordati per farla
sostituire ed installare all'esterno. Avrei pagato io le spese per i
lavori e l'acquisto della nuova caldaia, salvo poi farmi restituire
l'importo se avessero in futuro acquistato l'appartamento. La moglie
dell'inquilino poi, essendo un tipo molto amante della casa e
particolarmente attenta alla pulizia, non ha voluto usare la cucina già
esistente, ma ne ha comprata una nuova. Volendo io venire incontro alle
loro esigenze ho accettato di togliere la vecchia cucina in modo che
potessero installare la loro nuova. Dato poi che i signori avevano anche
la loro camera da letto è finita insomma che ho fatto a mie spese un
trasloco e gli ho liberato la cucina, la camera da letto, la soffitta e la
cameretta dei bambini, facendo portare nel garage della casa in cui abito
tutti i mobili smontati. Nel frattempo i signori hanno cominciato a
ridipingersi le stanze, hanno ordinato le tende da sole per il balcone
ecc. ecc. Purtroppo le disavventure non sono finite qui in quanto si sono
verificati anche dei problemi idraulici tali per cui aprendo l'acqua del
lavabo del bagno, la stessa sembra rifluisca dal piatto doccia e coli
persino nell'appartamento sottostante. I signori affermano di aver
chiamato due diverse ditte di idraulici che hanno fatto un preventivo di
30.000.000 di lire (!) per rifare tutte le tubature del bagno e della
cucina. Io purtroppo non dispongo di una tale cifra per far fare i lavori
perchè lavoro solo io in famiglia e non riesco a mettere soldi da parte.
Ho quindi detto loro che mi sarei immediatamente attivato per trovare una
soluzione al problema. Mio zio fa il muratore e speravo potesse aiutarmi a
risolvere l'impiccio. Gli inquilini invece hanno detto che se ne sarebbero
andati e, senza nemmeno darmi modo di far vedere a mio zio la situazione
hanno ritraslocato, staccato le utenze ed ora pretendono che io ridia loro
i soldi dell'acconto e del primo mese di affitto (il che mi starebbe anche
bene), ed in più che gli paghi i soldi spesi per far riattivare
l'antifurto (e mi sta pure bene), per fare i traslochi e magari pure
quelli che hanno speso per comprarsi la cucina nuova. Ovviamente io mi
trovo in grosse difficoltà perchè non posso certo permettermi tutto ciò,
tanto più che devo anche rifondee i danni causati al piano di sotto dalla
perdita dell'acqua.
Che dovrei fare? Le mie considerazioni sono le seguenti:
1) Io avevo affittato casa arredata. Perchè devo pagare per i traslochi ed
il mobilio che loro hanno voluto fare? Già ho cercato di venirgli incontro
il più possibile portando via i mobili che ho potuto.
2) 30.000.000 per rifare le tubature di un bagno e cucina adiacenti,
peraltro piccoli, mi sembrano davvero un'esagerazione. Dei miei colleghi
con quella cifra hanno fatto l'intero impianto idraulico di un
appartamento di 130 mq, compresa l'installazione dei termosifoni e delle
piastrelle. Non sono nemmeno sicuro che ci sia un tubo rotto dato che non
ho ancora potuto far vedere la situazione a mio zio, dal momento che pur
avendo preso appuntamento con loro quando siamo arrivati non c'erano e non
sono potuto entrare, avendo loro le chiavi di casa. Mio zio ha comunque
verificato i danni dell'appartamento sottostante il mio ed ha detto che in
effetti delle perdite ci sono state e quindi bisognerà rifargli
l'intonaco. A suo dire però il problema nel mio appartamento potrebbe
dipendere solamente da un tubo otturato e dalla guarnizione della doccia
rovinata.
3) E' giusto che io ora mi accolli tutte queste spese quando sarebbero
bastati pochi giorni per appurare la situazione e trovare un rimedio?
Sono particolarmente affranto e dispiaciuto per tutta questa situazione,
anche perchè capisco il disagio che possono aver avuto i miei nuovi
inquilini tra il caldo, i traslochi, i figli ecc. e vorrei venirgli
incontro in ogni modo ma veramente non dispongo di tutti quei soldi.
Posso difendermi in qualche modo?
Vi ringrazio di cuore per l'aiuto.
Claudio
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 perchè lavoro solo io in famiglia e non riesco a mettere soldi da parte.
Scusa, ma non capisco il perchè di tanta disponibilità da parte tua.
E' vero che ad essere troppo buoni e disponibili poi la gente se ne
approfitta. Come giustamente dici tu: volevi affittare un appartamento
arredato e questi lo volevano praticamente  vuoto. E tu sei andato loro
incontro. E poi tutto il resto. Ma dovresti ringraziare il cielo che se ne
siano andati!!! Pensa quanti problemi ti avrebbero creato nel caso fossero
rimasti lì, se in un solo mese è venuto fuori tutto questo pandemonio.
In merito alla perdita d'acqua io credo che tu abbia, anzi, ne sono certa,
tutti i diritti a voler verificare i preventivi e far fare i lavori da chi
più ti aggrada. Loro hanno sbagliato ad andarsene, o meglio, è stata una
scelta loro e non possono certo obbligare te a rimporsare qualcosa.
Dammi retta, non dare una lira a questa famiglia. A mio parere hai fatto
anche troppo.
Fabiana

 anche troppo.
Aggiungo che se questi se ne sono andati senza regolare preavviso c'e' anche
di che chiedergli dei soldi.
andrea

 Fabiana
Si, mi hai convinto. Hai perfettamente ragione. Domenica ho appuntamento
con loro, che nel frattempo hanno terminato il trasloco e staccato le
utenze, e farò valere le mie ragioni. Domani intanto vado a registrare il
contratto. Sono ancora nei termini dei 30 giorni e quindi non ci sono
problemi. Il contratto inoltre cita esplicitamente alcuni punti su cui
posso far leva in caso di problemi. Innanzitutto è scritto che gli
inquilini hanno visitato l'appartamento e l'hanno trovato di loro
gradimento ed adatto all'uso abitativo. Poi si dice che per andarsene
devono dare un preavviso di sei mesi ecc ecc. A questo punto gli proporrò
di firmare una lettera in cui dichiariamo che di comune accordo intendiamo
rescindere il contratto. A fronte di ciò io gli restituisco la capappa ed
il primo mese di affitto e loro mi rendono le chiavi e nessuno ha più
nulla a pretendere a nessun titolo, passato, presente e futuro. Se lo
accettano il discorso è chiuso e buonanotte. In ogni caso vedrò di
approfondire il problema idraulico e sistemarlo se si tratta di cosa da
poco, così da mettermi al riparo da ogni eventuale recriminazione.
Speriamo bene!
Ciao e grazie per i consigli


 andrea
Sě, effettivamente credo che potrei pretendere anche il pagamento dei sei
mesi previsti dal contratto come preavviso... Comunque si tratta di una
famiglia con tre figli piccoli e non me la sento di infierire. Mi rendo
conto che anche per loro non č stata una passeggiata ed hanno dovuto
affrontare una situazione disagevole. Certo l'hanno fatto nel modo
sbagliato perchč sarebbe stato sufficiente attendere qualche giorno che
anche io avessi fatto fare i dovuti controlli e magari si sarebbe
sistemato il problema idraulico con poco. Domani proverň a sgorgare i tubi
e sigillare col silicone il piatto doccia. Vediamo se funziona. Tempo fa č
successa la stessa cosa nella casa dove abito. Perdita di acqua dal bagno
e appartamento di sotto bagnato. Preventivi di milioni per rifare
l'impianto del bagno e poi invece ho risolto tutto da solo semplicemente
mettendo una pasta sigillante intorno all'uscita del tubo che dalla vasca
scarica l'acqua nel sifone del bagno. Evidentemente si era un po'
sgretolato intorno e filtrava l'acqua da lě. All'inquilina del piano di
sotto ho riverniciato io il soffitto del bagno e cosě me la sono cavata
con 40.000 lire totali. Altro chč idraulici! Tsk!
Appena risolto il problema comunque metto in vendita l'appartamento e
basta.
Se a qualcuno interessa.... :-) Si trova ai Castelli Romani, sotto Albano.
110 mq x 115.000 €. Appena riverniciato, non ci sono mutui pendenti :-)
Un abbraccio a tutti


 110 mq x 115.000 ?. Appena riverniciato, non ci sono mutui pendenti :-)
Con tutti quei lavori da fare?
No grazie ;-))))

 famiglia con tre figli piccoli e non me la sento di infierire.
Infierire ?
Dopo che hanno cercato di fotterti una barca di milioni con la storiella del
preventivo per il tubo intasato ? Dopo che hanno sottoscritto un impegno
contrattuale e fin dal primo momento lo hanno disatteso obbligandoti a
spendere soldi non dovuti ?
andrea

 spendere soldi non dovuti ?
Anzi, fatti rimborsare i soldi e il tempo che hai speso per portare via
tutti i mobili dal tuo appartamento per fare posto ai loro!!!
Ciao Fabiana