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Titolo: nomina ammninistratore con tabella B

Più che domanda è una richiesta di consiglio:
sono stato nominato amministratore in un condominio, dopo il passaggio di
consegne col vecchio amm (era un condomino ) mi sono accorto che la mia
nomina è stata fatta calcolando i millesimi secondo la tabella B.
Tra l'altro ho visto che in questi anni l'amm uscente ha ripartito tutte le
spese (!) secondo la tabella B, ma siccome l'amministrazione era "alla
buona" nessuno ha mai reclamato...
Anche per la mia nomina viziata i condomini sono comunque d'accordo e
nessuno minaccia di far valere eventuali nullità. Che devo fare per
regolarizzare il tutto? Convocare un'assemblea per far ratificare la mia
nomina? Inoltre tra poco ci sono da riscuotere le rate condominiali ed i
condomini mi hanno detto che sono pronti a pagarle, che faccio le posso
riscuotere?
Grazie per eventuali "dritte"...

riscuotere?
Quandi dici che i condomini sono d'accordo cosa intendi ?
Tutti i condomini o solo quelli presenti all'assemblea.
Perche' se sono tutti d'accordo, il problema non esiste.
E convocare una nuova assemblea per confermare
un'evidente risultato, semplicemente indicato in modo
sbagliato mi sembra solo una perdita di tempo.
In ogni caso, dalle tue domande, mi sembra evidente
che non hai ben chiaro alcuni aspetti del condominio.
Ti do' solo un consiglio:
- quando non sai, appoggiati ad un esperto del campo,
il buon amministratore non e' quello che fa tutto da se, ma
quello che, usando la normale diligenza del buon padre
di famiglia (oggi si dovrebbe dire "del buon capofamiglia",
dato che potrebbe anche essere femmina :-), sa quando
e' ora di chiedere aiuto a chi e' piu' esperto. Naturalmente
se le domande sono semplici, puoi provare sul NG :-)
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:BilV9.9548$ZE.2...@twister2.libero.it...


 a b o c , quando hai raggiunto i 501 millesimi la tua nomina e' valida....
Certo.
Peccato che in quel condominio la "tabella B" riguardasse la ripartizione
della spesa della rotazione sacchi dell'immondizia...  ;-D
        Rebrac

 di tutti i condomini.
controlla se i millesimi di proprietà di chi ha approvato la tua nomina in
assemblea coprono la maggioranza richiesta e se è così non devi fare
assolutamente nulla perchè sei nominato regolarmente.
saluti
Alessio


quello che conta è la dichiarazione di voto dei condomini presenti
pertanto
verifica con la tabella A di proprietà se i condomini che hanno votato la
tua nomina raggiungono la maggioranza richiesta ovvero i 501 millesimi (tab
A)
e la maggioranza dei presenti all'assemblea
se entrambe le maggioranze sono raggiunte la tua nomina è perfettamente
regolare anche se è riportato erroneamente un riferimento in millesimi
errato nel verbale di assemblea.
se invece dal riconteggio non raggiungi il quorum
è sufficiente che tutti i condomini si rivolgano a te come nuovo
amministratore e paghino le proprie quote c/o il tuo studio per ratificare
il voto anche se a millesimi non raggiunti.

assolutamente nulla perchè sei nominato regolarmente.
Questa giusta osservazione mi ricorda anche
perche' e' sempre importante scrivere i nomi
dei votanti favorevoli e contrari e non
limitarsi semplicemente a scrivere il totale
dei millesimi a favore o contrari.
Infatti a posteriori, se ci si accorge di avere
fatto errori nel conteggio, e' sempre possibile
verificare il vero risultato, ricontrollando,
anche con altre tabelle, con l'elenco dei nomi.
Inoltre i condomini possono cosi' controllare
di non essere stati "erroneamente :-)" inclusi
nel gruppo sbagliati.
In una votazione risicata, per errore del
Presidente inesperto (o contrario? :-), e' stata
data per bocciata una votazione invece vinta.
Sul verbale ho corretto la dizione del risultato,
forte del fatto che l'elenco dei nomi, stilato
durante l'assemblea, era verificabile.
Naturalmente sono manovre da evitare se
possibile, perche', se ad esempio si tratta di
una voce di spesa, qualcuno dei dissenzienti
che poi abbia approvato spese in punti
successivi, potrebbe sostenere che le
approvazioni successive sono state
favorevoli perche' rientravano nel loro
"budget", credendo bocciata la spesa
erroneamente bocciata. Se invece i
dissenzianti hanno continuato a votare
contro per il resto dell'assemblea, allora
la loro posizione e' irrilevante sul preventivo
approvato. Come sempre, le opposizioni
devono essere plausibili e non di
principio.
Pekilan