Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di condominio

Sbaglio o devono essere pagate INTERAMENTE dal proprietario dell' immobile e
NON dall' inquilino ?
Grazie 1000.
--
Ale

 Dipende dagli accordi.
"Ale" <a@r.t> ha scritto nel messaggio
news:8iirmu$9t0$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


Concordo anch'io sul fatto che dipenda dagli accordi.
In alcuni casi è il proprietario che le paga interamente, facendo pagare poi
delle spese prestabilite all'inquilino, in altri casi il proprietario può
concordare con l'amministratore la gestione delle spese condominiali
separate tra proprietario e inquilino.
saluti
Daniele Tieghi
Ale <a@r.t> wrote in message 8iirmu$9t0$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


Dipende dal contratto d'affitto sottoscritto, comunque, per mia esperienza,
le spese ordinarie vengono pagate, per conto del proprietario, direttamente
dall'inquilino, mentre le spese straordinarie sono pagate direttamente dal
proprietario.
Giorgio.


Non concordo con nessuna delle tre risposte:
Le spese relative al compenso dovuto all'amministratore
sono dovute interamente dal proprietario in quanto "spese necessarie
per la conservazione e per il godimento delle cose comunidell'edificio,
per la prestazione di servizi nell'interesse comune ..." art. 1123 c.c.
saluti.
Dott. antonelli
Giorgio ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:8iqmh0$4k4$1...@nslave1.tin.it...


 Dott. antonelli
saluti
semplicemente e fortunatamente solo ragioniere
Paolo


 Paolo
La mia mamma diceva: "meglio un asino morto che un dottore vivo".
Poi il figliolo, con poca fatica, s'è presa la laurea :-((((((

 > La mia mamma diceva: "meglio un asino morto che un dottore vivo".


Indipendentemente da tutte le risposte che ti hanno dato, ricordati che pero',
per
l'amministratore l'unico referente e' il proprietario. Percio' l'amministratore
puo'
ignorare le richieste del proprietario di andare ad incassare le spese o parte
dall'inquilino.
L'attivita' di suddivisione delle spese condominiali tra proprietario ed
inquilino e'
un'attivita' che esula dai compiti di legge dell'amministratore e viene
concordata,
dietro compenso o gratuitamente, tra amministratore e condominio o singoli
proprietari.
Oppure sara' poi il proprietario a farsi dare dall'inquilino la parte di
competenza dell'inquilino.
In caso di mancato accordo il proprietario rischia il decreto ingiuntivo su
tutta
la somma competente alla sua proprieta'.
La legge sull'equo canone da' delle indicazioni, ma esiste anche ampio margine
per la libera contrattazione. L'importante e mettere tutto chiaramente nero su
bianco, altrimenti si rischiano liti frequenti.
Ragionando con il buon senso, le spese dei servizi saranno a carico
dell'inquilino, come la pulizia, la cura del verde condominiale, i consumi
elettrici, etc. Che poi queste spese siano o no incluse nell'affitto lo dice
il contratto.
Roberto


 wrote in message
39629856...@tiscalinet.it...


Mi dispiace, non voleva insinuare quello, concordo con molti degli
inteventi, ma ho interpretato diversamente la domanda, cioe'
quello che chiedeva chi ha iniziato il post. Il mio era piu' che
altro un caveat emptor, perche' qualche volta il proprietario
fa assunzioni per estensione che lo pongono in posizioni ... difficili :-)
Roberto


 per la libera contrattazione. 
la mancata corresponsione da parte dell'inquilino della sua parte di spese 
condominaili (previste supponiamo nel contratto di locazione) puo` far 
scattare la morosita`?
Ciao,
Daniele

Si.
Roberto


 Si.
cioe` il fatto dinon pagare la sua parte dispese cond. e` come se non pagasse
l'affitto?
Ciao,
Daniele

Se menzionate nel contratto d'affitto sono parte dell'affitto. L'unica
possibile contestazione e' sull'ammontare. Alcuni conduttori pero',
per evitare equivoci, calcolano l'affitto tutto incluso, per cui
l'inquilino non vede mai le spese condominiali. Questo evita ogni
contestazione con l'inquilino, ma ha il grosso difetto di non rendere
edotto l'inquilino di suoi eventuali sprechi (come sempre, quando
le spese sono calcolate forfeitariamente, il beneficiario ne abusa).
Roberto
