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Titolo: decreto ingiuntivo

volevo sapere se è lecito che l'amministratore invece di rivolgersi
direttamente e legalmente (con ricorso per d.i.) ai condomini morosi,
pretenda il pagamento da tutto il condominio notificando allo stesso il
ricorso per d.i.???
Come si può osteggiare un simile comportamento? C'è qualche riferimento
normativo o giurisprudenziale (oltre che di buon senso) che obblighi
l'amministratore a rivolgersi prima agli obbligati principali (condomini
morosi) e solo in caso di esito negativo al condominio tutto???

 ricorso per d.i.???
Spero di aver capito, per effettuare il d.i. si deve pagare un avvocato ed è
giusto che tutto il condominio paghi la spesa, dopodichè una volta vinta la
causa (????) se il Giudice di Pace deciderà in tal senso l'importo dovrà
essere addebitato ai morosi.
Manolo

 ha scritto nel messaggio
news:a4t658$403$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Non hai capito: l'amministratore dice di avere anticipato quattrini, ed ha
fatto un decreto ingiuntivo contro il condominio per farsi pagare.
Se è vero, ha fatto bene sia a chiedere i soldi a quelli che ce li hanno e
pagano, sia a cambiare mestiere.

 wrote in message
osbc8.17392$8F6.7...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:osbc8.17392$8F6.7...@twister2.libero.it...

Il tuo amministratore ha fatto un'emerita stronzata di cui io lo
chiamerei a rispondere per danni.
Intanto vediamo cosa dice il codice civile:
Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore - L'amministratore deve:
1)eseguire le deliberazioni dei condomini e curare l'osservanza del
regolamento di condominio;
2)disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini;
*//////////////////////////////////////////////////////////////////////
3)riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni;
*//////////////////////////////////////////////////////////////////////
4)compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua
gestione.
Il compito di riscuotere le quote condominiali spetta all'
amm.re
il quale è pagato per questo. Se qualcuno non paga, l'
amm.re
 ha
una possibilità prevista dal codice: il decreto ingiuntivo
immediatamente esecutivo nonostante opposizione:
(*)Art. 63 DD.AA.- Per la riscossione dei contributi in base allo stato di
ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente.
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per
un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne
contiene l'autorizzazione, sospendere al condomino moroso l'utilizza-
zione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato.
Invece il tuo 
amm.re
 che fa? Se ne sbatte di un suo preciso obbligo,
e pretenderebbe che a pagare siano coloro che normalmente pagano,
invece dei morosi. Qual è il problema? Le public relationship dell'
amm.re
in vista delle prossime elezioni condominiali?
Tralaltro, quanto chiede il tuo 
amm.re
 è palesemente illegittimo, come
sottolineato dalla giurisprudenza:
Le obbligazioni assunte per le cose, i servizi comuni e gli impianti comuni
non vincolano in solido i condomini, che rispondono unicamente per la
propria parte nei limiti fissati dall'art. 1123 cod.civ." (Cass. 8530/1996)
Precisa inoltre la sentenza: "Secondo il combinato disposto degli
artt. 1118 e 1123 cod.civ. i diritti e le obbligazioni dei condomini sono
proporzionali al valore dei piani o delle porzioni di piano in proprietà
solitaria. Secondo il disposto degli artt. 1118 e 1123 cod.civ. all'
adempimento delle obbligazioni assunte per le cose, i servzi e gli impianti
comuni la cui appartenenza è espressa dalle quote, i condomini sono tenuti
sempre in proporzioni delle quote. Poiché nel condominio degli edifici la
misura dell'appartenenza di ciascuno è determinato dalla legge o dal titolo
(art.118 cod.civ)  ed alla legge o dal titolo in proporzione alle quote è
distribuito il concorso delle spese ( art.1123 cod,civ) la regola della
parziarità corrisponde ai criteri che positivamente regolano la materia."
Tale indirizzo è stato nuovamente confermato dalla Corte di Cassazione con
sentenza  del 19/04/2000 n. 5117
Concorde anche il Tribunale di Roma con sentenza n. 2018 del
22/06/1999 e sentenza n. 12717/2000:
" I diritti e le obbligazioni dei condomini sono proporzionali al valore dei
piani
o delle porzioni di piano di proprietà esclusiva di ciascuno, di guisa che,
se è indubbio che, nell'assumere obbligazioni nei confronti dei terzi, l'
amministratore del condominio agisce quale mandatario, è altrettanto
evidente che ciascun condomino mandante non è obbligato, ai sensi dell'art.
1123 cod. civ., se non nei limiti della propria quota alla stregua del
principio della parziarietà (e non solidarietà) dell'obbligazione."
Vedete di rivolgervi ad un avvocato ed in fretta. Se non erro, per
fare opposizione a D.I. ci sono solo venti giorni dal momento in
cui viene notificato.
Saluti
Vegeta

 dovuto dai soli condomini morosi???
Non devono subirlo (ti ho postato la giurisprudenza nell'altro
post).
Ma evidentemente Matteo non lo sa....:)))
Saluti
Vegeta

 wrote in message
osbc8.17392$8F6.7...@twister2.libero.it...
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 cui viene notificato.
L'opposizione a D. I . va fatta entro 40 giorni dalla notifica.
Saluti
Daniela

 dovuto dai soli condomini morosi???
Posso farti causa anch'io, se ho voglia, o se il mio avvocato dice che ne
vale la pena.
Però tu ti difendi e io la perdo, perché non c'è un motivo lecito al mondo
perché io ti faccia causa.
In America pagherei anche i danni punitivi, ma qui non usa.
Perciò, se il condominio si difende può anche avere ragione.
Se non si difende paga e tace.