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Titolo: Termine dell'affitto

L'inquilino della casa che abbiamo in affitto andrà via tra qualche giorno.
Nonostante la nostra legittima richiesta (specificata anche nel contratto), 
non ci è pervenuta raccomandata di disdetta.
Per questo vedremo di tutelarci con la trattenuta della cauzione...
In ogni caso, non avendo ricevuto tale raccomandata indicante una data 
precisa... quando si conclude l'affitto per stabilire il canone a noi 
dovuto? Termina ufficialmente al giorno della riconsegna delle chiavi?
Una volta riconsegnate le chiavi non devo adempiere a nessuna pratica 
burocratica?
-- 
Ciao!
Diego

Che tipo di contratto?
Lo avete disdettato oppure è lui che vuole andare via?
Se il contratto non termina alla scadenza stabilita occorre fare una 
"risoluzione anticipata" con F23 pagando 67,00 euro e portandolo all'Uff 
dell'Entrate (se è stato regolarmente registrato).
ppp
"Diegus" <diegus [punto] v [chiocciola] gmail [punto] com> ha scritto nel 
messaggio news:44721bc6$0$29719$4faf...@reader2.news.tin.it...


 Lo avete disdettato oppure è lui che vuole andare via?
L'inquilino va via prima della scadenza, ma non ci ha dato disdetta tramite
raccomandata 6 mesi prima, come invece prevedeva il contratto.
Gli abbiamo chiesto esplicitamente di mandarcela anche le poche volte che ci
siamo sentiti al telefono, ma non ce l'ha mai spedita.
-- 
Ciao!
Diego

"Diegus" <diegus [punto] v [chiocciola] gmail [punto] com> ha scritto nel
messaggio news:44721bc6$0$29719$4faf...@reader2.news.tin.it...

Il contratto sicuramente prevede una disdetta anticipata dal conduttore da
comunicarsi con lettera raccomandata. Se non lo ha fatto è in difetto e voi
avete tutti i diritti per rivalervi su di lui.  Il contratto di affitto
quindi formalmente non è scaduto e non termina con la restituzioni delle
chiavi. Io non sarei così tanto permissivo con questo inquilino....

 disdetta?Mi pare eccessivo....e anche poco corretto.
Sul contratto c'è scritto che la cauzione serve per garanzia degli obblighi 
contrattuali....uno di questi non è stato rispettato, nonostante le nostre 
sollecitazioni.
Per quanto riguarda il conteggio del canone di affitto: devono ancora 
imbiancare la casa e lasciarci le chiavi e hanno parlato di restituzione del 
canone di maggio o parte di esso da parte nostra! :-O
Per questo mi chiedevo: quando devo terminare il conteggio del canone di 
affitto?
-- 
Ciao!
Diego
www.idanet.net
 

 sarebbe il massimo....!!!
MI domando, caro Mark, se per caso non sei tu l'inquilino che se ne va.
Secondo te, se l'inquilino esce il 15 maggio dovrebbe pagare fino al 15
maggio. Ma il padrone di casa non lo riaffitterà subito,
l'appartamento, perchè dovrebbe operdere i soldi dell'affitto per il
tempo in cui l'appartamento rimarrà vuoto, visto che è dovuto a
leggerezza dell'inquilino?
Inoltre, IMHO, in un contratto 4+4, i sei mesi di affitto si
trattengono se il contratto viene disdetto in anticipo, anche se viene
inviata la raccomandata, per cui i proprietari, dicendo "se me lo fai
sapere prima non ti faccio pagare i sei mesi" mi sembrano corretti.
Ciao

 termina con la restituzioni delle chiavi.
Sicuro? 

 che se non usufruisco + non dovrei + pagare.
Il buon senso dice che mando una bella raccomandata, soprattutto se mi
hanno invitato a farla... Se non so a priori una data sono cavoli miei,
non del proprietario... Non capisco perchè ci debba smenare il
proprietario che è stato preciso e corretto.

 dovuta anche in caso di disdetta nel primo o nel secondo quadriennio.
Se il contratto termina naturalmente alla fine del quadriennio,
altrimenti c'è la penale. Sempre IMHO ovviamente.

 fino alla fine del primo quadriennio.roba da matti...
Invece se non c'è una clausola specifica deve continuare a pagare.
Senza polemica, ma se non sai le cose perlomeno metti IMHO, non usare
un tono da "so tutto io" per poi dire cose sbagliate.

 No, è la facoltà di recedere che deve essere specificata:
Io provo a riportarvi ciò che c'è scritto sul contratto:
"La durata del contratto è stabilita in quattro anni con decorrenza dal 1 
gennaio 2001 e scadenza al 31 dicembre 2005. Fatto salvo il recesso per 
necessità previsto all'art. 3 della legge 431/98 (da trasmettersi con 
lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza) il locatore non 
potrà disdettare la locazione alla prima scadenza contrattuale. In tal caso 
la locazione si rinnova per uguale periodo alle medesime condizioni.
Alle successive scadenze contrattuali, qualora una delle parti non abbia 
disdettato il contratto per mezzo di raccomandata almeno 6 mesi prima di 
tale scadenza, il contratto si intende rinnovato di quattro anni in quattro 
anni alle medesime condizioni" [...CUT....]
Questa è la parte più importante:
"Il Conduttore potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone 
comunicazione mediante lettera raccomandata al Locatore con preavviso di sei 
mesi"
Infine:
"Il conduttore costituisce nelle mani del locatore un deposito cauzionale 
non imputabile nè a canone, nè agli oneri accessori, nè ad altro titolo, di 
£ XXXX , a garanzia degli obblighi contrattuali. Il deposito sarà restituito 
alla cessazione del rapporto, dopo la regolare riconsegna dei locali, sempre 
che l'inquilino non abbia contravvenuto alle sue obbligazioni".
-- 
Ciao!
Diego 

 tantomeno di legiferare o cavolate similari....confronto la mia idea e
Prima di entrare in usenet è buona educazione leggersi la netiquette e
capire gli usi di questo mondo. Se l'avessi fatto avresti evitato una
brutta figura.

 che l'inquilino non abbia contravvenuto alle sue obbligazioni".
La cauzione è un plus rispetto al pagamento delle mensilità, ovvero
lui ogni mese paga l'affitto e la cauzione la restituite *alla
cessazione del rapporto* (sei mesi dopo la raccomadata).
Ovviamete IMHO.

 nuova grazie anche alla cauzione che tratterrà ed ai canoni di affitto
Non "grazie alla cauzione E ai canoni d'affitto": si trattiene solo i
canoni d'affitto per sei mesi, la cauzione la deve restituire. E con
sei mesi d'affitto al massimo si compra una moto, non una mercedes.

 ovviamente!
Ti è piaciuta la parola nuova che ti ho insegnato? Allora eccone
un'altra: TROLL.

 Ovviamete IMHO.
Sě, la mia interpretazione č identica alla tua.
Noi cmq non vogliamo "strozzare" l'inquilino, lui perň non č stato 
corretto... capisco che non si possa ricordare cosa dice il contratto in 
caso di disdetta, ma noi gli abbiamo ricordato di mandare la raccomandata 
piů volte per telefono.
-- 
Ciao!
Diego
www.idanet.net

 proprietario vuole marciarci o meno.
il  proprietario?  , ma lo  sai  quello che dici?
-- 
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