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Titolo: modifica quote condominiali in seguito a frazionamento di u.i.

Quando in un condominio un'unità immobiliare viene frazionata
ottenendo da questa due nuove u.i., le quote millesimali degli altri
condomini cambiano normalmente? 
Vorrei saperlo per verificare se è necessario avere l'autorizzazione
degli altri condomini per fare questo tipo di operazione.
Grazie mille per le info.
Ciao.

 condomini cambiano normalmente?
no. i millesimi restano gli stessi.
alberto 

 Quando in un condominio un'unitą immobiliare viene frazionata



quello e' vero pero' come hai citato poi, i millesimi si possono
variare qualora intervengano variazioni notevoli... visto che
la maggiore incidenza nel calcolo degli stessi e' data dalla
superficie dell'appartamento, in questo caso la superficie
totale e' sempre la stessa, quindi le variazioni sarebbero proprio
modeste...
alberto 

 degli altri condomini per fare questo tipo di operazione.
   Nessuna autorizzazione, ci mancherebbe altro!
   ciaofelix:-)
-- 
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Parlando in teoria non e' possibile fare alcuna previsione.
Bisogna vedere la situazione di fatto.
Se ad esempio l'appartamento piu' grande aveva gia' doppi servizi, c'e' 
solo da aggiungere (SOLO ...) l'impianto di riscaldamento autonomo 
separato, e l'idraulica per la cucina (acqua e scarichi).
Ma se non e' cosi', per ricavare il nuovo appartamento, bisogna 
aggiungere bagno, tutta l'idraulica, vasca, lavandini, etc.
Aggiungere una caldaia, l'impianto corrispondente, l'idraulica per la 
nuova cucina, etc. Aggiungere un centralino aggiuntivo e tutto il resto, 
un nuovo portincino (magari blindato), etc.
Insomma, se l'appartamento iniziale era un quattro locali (di cui una la 
cucina) con unico servizio e gli appartamenti ottenuti sono due bilocali 
con angolo cottura, la somma del valore dei due appartamenti e' pari 
sicuramente ad un 50% in piu' del valore iniziale. Questo solo per fare 
un'esempio.
Naturalmente ci sara' anche il caso in cui la suddivisione e' solo un 
chiudere un porta ed aprire un nuovo ingresso.
R.L.Deboni


 un nuovo portincino (magari blindato), etc.
     Art. 68
.....................................................................
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.


Quello da me descritto non mi pare un miglioramento.
In ogni caso, stavo descrivendo perche', dal punto di vista estimativo, 
due bilocali valgono molto di piu' di un quattro locali con singolo 
servizio.
Poi che cosa ne' facciamo di questo incremento di valore del 50%, lo 
decidera' un giudice (che dubito passi l'ipotesi che si tratti di una 
miglioria o di una questione di manutenzione).
Sicome mi trovo ultimamente ad avere a che fare con vari casi reali di 
interpretazioni "elastiche" di questo tipo (con ENEL e Tiscali per fare 
solo alcuni nomi) mi viene naturale fare la seguente domanda:
"pare onesta una interpretazione dell'art.68 che escluda il rifacimento 
delle tabelle millesimali quando da un quadrilocale con singolo servizio 
si passi a due bilocali ?"
Solo per curiosita' ... e senza considerare che la nascita di una 
ulteriore unita' immobiliare, porta con la sua vendita esclusiva, 
all'inevitabile inserimento di una nuova posizione condominiale, 
ulteriori costi di gestione (incremento della complessita' dei calcoli 
di bilancio), tendenza alla presenza di un numero di persone maggiore di 
prima (due famiglie tendono statisticamente ad essere cumulativamente 
piu' numerose di una famiglia) con un traffico di visite aumentato 
(abbiamo conoscenze ed amici di due famiglie), etc.
Naturalmente so benissimo che il concetto di onesta' (quel tipo di 
onesta' che concorda nel dire che un prezzo di 1'999,99 e' un prezzo 
disonesto, mentre 2'000 e' un prezzo onesto) non ha nulla a che fare con 
le leggi ... a meno che non intervenga il "giusto apprezzamento" del 
giudice.
R.L.Deboni


 singolo servizio si passi a due bilocali ?"
Io comincerei da un altro problema.
In un edificio con tre appartamenti e un negozio, se un appartamento viene 
diviso in due, i condomini passano da 4 a 5 e il condominio tutto è 
notevolmente alterato perchè "l'assemblea nomina un amministratore. Se 
l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su 
ricorso di uno o più condomini", e la maggioranza assembleare consta ora di 
3 persone, ma con un numero inferiore di millesimi, mentre il quorum minimo 
resta 2, per tutte le decisioni ordinarie, ma sale a 3 per la nomina 
dell'amministratore ed altro. Ecc.
In questa situazione è possibile pensare che "l'interesse di un solo 
condomino" possa essere altro dall'interesse precedente e che "per le mutate 
condizioni di una parte dell'edificio" sia "notevolmente alterato il 
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano" (per 
inciso, che è l'epropriazione parziale?). 

 inciso, che č l'epropriazione parziale?). 

> piano" (per inciso, che è l'epropriazione parziale?).

Grazie per le risposte, a tutti quanti.
Come al solito su questo ng il dialogo è sempre molto costruttivo.
Ciao a tutti.
On Tue, 04 Jul 2006 21:28:09 +0200, 
fdisc...@bbip.it
 (felix.)
wrote:
