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Titolo: fontanella condominiale

Salve,
una fontanella condominiale è stata eliminata dall'amministratore, che 
ha giustificato l'intervento con l'esistenza di una perdita; ha anche 
affermato che avrebbe provveduto al ripristino, anche se in un altro 
posto, cosa che però ora rifiuta di fare in quanto mancherebbero fondi 
in cassa. Sulla base di quali disposizioni è possibile intimargli di 
attivarsi per procedere al ripristino (acquisendo preventivi ed 
emettendo bollettini)?

emettendo bollettini)?
 
Mettete cio' all'ordine del giorno nella prossima assemblea
condominiale, e fate in modo che appaiano i soldi nella cassa.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


per quale motivo sarebbe necessario convocare un'assemblea, ricercare il 
consenso necessario (magari la cosa non interessa altri), etc.? Non è 
stata l'assemblea a deliberare la rimozione (ci sarebbe voluta 
presumibilmente l'unanimità, peraltro, trattandosi di innovazione) ma 
un'iniziativa unilaterale dell'amministratore. La fontanella, se guasta, 
andava semmai riparata, non certo eliminata.

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Puoi promuovere un'azione legale possessoria nei confronti 
dell'amministratore.
Qualora il Giudice accogliesse la tua istanza obbligherà 
l'amministratore al ripristino dello stato dei luoghi.
 
Hai un anno di tempo per promuovere tale azione dal giorno in cui la 
fontanella è stata rimossa.
 
Auguri

andava semmai riparata, non certo eliminata.
 
Ma tu non sei ne' l'amministratore ne' la maggioranza dell'assemblea,
quindi quello che pensi tu non interessa a nessuno.



Ti ringrazio, fatta salva l'azione di responsabilità nei confronti 
dell'amministratore, immagino.


Questi interventi così eminentemente tecnici sono sempre molto preziosi...
Secondo te non serve alcuna maggioranza per farla togliere mentre ne 
serve una per farla rimettere?


Beh, non voglio addentrarmi in materia prettamente legale e non tecnica, 
però credo che in questo caso è semplice risalire alla responsabilità di 
chi ha disposto la rimozione, nel corso dell'iter possessorio penso che 
sarà den'altro chiarito.
 
Al.Ba

serve una per farla rimettere?
 
Non si e' ancora capito come e' secondo me, leggendo i messaggi
precedenti?
A me sembrava abbastanza chiaro.



Non ho ben capito che cosa è successo e che cosa c'entra 
l'amministratore. Cerca di chiarirmi, io scrivo quel che ho capito.
 
1. La fontanella perde.  L'amministratore fa intervenire un tecnico, che 
ritiene più vantaggioso economicamente eliminare la fontanella piuttosto 
che riparare la perdita.
2. L'amministratore afferma che avrebbe provveduto al ripristino (della 
fontanella? del tubo che la serve e che perde? boh...). Ma non può 
perché "mancano i fondi". Perché mancano i fondi?
2.a perché qualcuno dei condomini non paga
2.b perché l'assemblea non ha disposto un accantonamento sufficiente a 
fare il lavoro?
 
2.c ?
3 ?
 
Scusa, eh? Ma senza comprendere i fatti, mi parrebbe azzardato dare 
consigli. Apprezzo la buona fede di chi te ne ha dati sia chiaro, ma io, 
come direbbero a Roma, "sò dde còccio"... :-)

 che riparare la perdita.
 
Perde il tubo del riscaldamento, il tecnico dice che è più vantaggioso 
economicamente chiudere il riscaldamento piuttosto che riparare la perdita.
Tutti all'addiaccio...
 
 


Secondo me non potete "intimargli" nulla, perche' sta agendo entro i
limiti della discrezionalita' che ha nell'amministrare il vostro
condominio. 
 
Pero' non significa che non potete fare nulla:
L'amministratore anche se puo' agire in autonomia deve sempre riferire ai
condomini alla prima assemblea. 
 
In quella sede potete decidere, con le solite maggioranze, se approvare o
meno, se ripristinare la fontanella nello stesso posto o se spostarla altrove o se toglierla definitivamente, deliberare la spesa, 
emettere i bollettini, eccetera eccetera.
 
Se non volete attendere la prossima assemblea ordinaria, potete
indire una assemblea straordinaria appositamente per deliberare
sulla questione, occorrono almeno 1/6 dei millesimi con un minimo
di due condomini.
 
ciao
Giacomo


Su questo non sono molto d'accordo.
 
Non credo che la modifica di un impianto condominiale (e la fontanella 
lo è....) rientri nella discrezionalità dell'amministratore.
Se l'impianto è guasto lo fa riparare e questo rientra nella 
discrezionalità, ovvero agisce senza mandato dell'assemblea per 
mantenere in esercizio un impianto condominiale.
 
Se si fulminano i lampioni dell'illuminazione condominiale 
l'amministratore fa cambiare le lampadine, non di certo dismette l'impianto.
 
Al.Ba.

 Al.Ba.
 
D'accordo se parliamo di cambiare una lampadina (ordinaria 
manutenzione). Se la spesa per la riparazione (ad es.: tubo interrato 
rotto, con conseguente scavo con ruspa, ripristino del prato, ecc.) è 
ingente, si spengono i lampioni, si fa un preventivo o due e si 
convocano i sigg. Condomini per decidere che cosa vogliono fare.
E' capitato (da qualche anno a questa parte, sempre più spesso... :-( ) 
di sentiris dire che il vialetto in ombra è proprio romantico...

 ingente, si spengono i lampioni,
 
Certamente, si spengono.
Ma non si smontano.