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Titolo: Problema posti auto

Per esporre compiutamente il mio problema debbo necessariamente fare una
premessa:
Abito in un edificio composto da un piano seminterrato (magazzini di
proprietà esclusiva), un piano terra (locali adibiti ad attività
commerciale) nonchè n. 5 piani in elevazione; l'edificio è strutturato in
maniera tale da avere due scale condominiali separate (scala A) e B)),
ognuna delle quali consente l'accesso a  n.10 appartamenti, quindi per un
totale di 20 appartamenti.
La porzione di edificio con acceso dalla scala A) viene amministrata da un
"tecnico" nominato dal Tribunale, mentre l'altra porzione viene amministrata
da uno dei condomini. L'intero fabbricato fu, all'epoca, costruito in
assenza di licenza/concessione edilizia. I proprietari delle unità
immobiliari però, approfittando della L. 47/85 e succ. modifiche ed
integrazioni, hanno prodotto istanza di condono edilizio. Il mio
appartamento è forse l'unico già regolarizzato poichè munito di C.E. e
certificato di abitabilità, il resto delle u.i. non posseggono tali
requisiti.
Ciò premesso, il problema è questo:
dinanzi l'immobile vi è uno spazio condominiale adibito a parcheggio. Tale
spazio non risulta recintato motivo per cui gli utenti del negozio ne fanno
uso ed abuso non lasciando, durante le ore di attività dell'attività
commerciale, spazio disponibile ai condomini. Ogni condomino proprietario
degli appartamenti, ha il diritto (si fa per dire!!!), riportato nel rogito
notarile, di poter disporre di n. 2 posti auto.
Da circa tre anni si cerca di trovare la maggioranza assembleare prevista
per legge per recintare tale spazio al fine di tutelare gli aventi diritto.
Tale maggioranza è difficile da ottenere in quanto:
1) Il proprietario dei magazzini al piano terra, che ha dato in locazione
tali locali per l'apertura dell'attività commerciale, non ha l'interesse di
recintare tale parcheggio in quanto da ciò ne deriverebbe, certamente, un
disagio per gli utenti del negozio e quindi indirettamente un problema per
egli stesso. Tale "gentiluomo" è anche proprietario di quattro appartamenti
e, pertanto, ostacola le deliberazioni assembleari essendo puntualmente
assente alle riunione assembleari. Un paio di volte si è riusciti ad
ottenere la tanto sospirata maggioranza, l'assemblea ha deliberato per la
recinzione dello spazio condominiale ma tale "signore" - ben consigliato da
un avvocato - ha impugnato le delibere dinanzi al Tribunale trovando,
all'uopo, i giusti cavilli.
2) N. 2 appartamenti sono di proprietà di una società ormai dichiarata
fallita. Per cui non sempre il curatore fallimentare, che è un avvocato
sempre pieno di impegni di lavoro, può essere presente alle riunioni.
3) Il proprietario dei magazzini al piano seminterrato si disinteressa della
questione, ed anche lui preferisce disertare tali assemblee.
4) Difficoltà a raccordare i due amministratori condominiali
Possibile che la tutela di un proprio diritto sia così difficile da ottenere
??? Possibile che non si riesca a recintare tale spazio condominiale
escludendo, anche,  dalle relative spese il tizio ostruzionista e la società
fallità (alias curatore) ???
Una attività commerciale in un locale ancora abusivo può esercitarsi,  visto
che tali magazzini pare che non abbiano ancora ottenuto nè la C.E. nè il
relativo certificato di agibilità ??? E' questo uno stato di diritto ???
Grazie per la pazienza, porgo cordiali saluti a tutto il NG.

 relativo certificato di agibilità ??? E' questo uno stato di diritto ???
Dici che quando avete deliberato il Tribunale vi ha dato torto.
Dici che ci sono unità che potevano essere condonate nel 1985 e a distanza
di 18 anni le domande non sono state accolte.
Come fai a parlare di tutela di un tuo diritto, se hai perso la causa?
E come fai a parlare di persistente abuso solo perché non hai visto pezzi di
carta che, oggi, sono completamente inutili?
E' da quel dì che la regola è che se la pubblica amministrazione tace per un
certo tempo (un po' meno di 18 anni), allora acconsente e le cartacce non
servono.

 servono.
Non è così. Il locale destinato ad attività commerciale da circa quattro
anni, è giusto da allora che cerchiamo di far valere i nostri diritti
recintando una area di pertinenza e di proprietà condominiale di fatto
utilizata da chi non dovrebbe !!! Sai si tratta di un "centro commerciale"
con esposizioni di circa 1.200 mq., hai una lontana idea ciò cosa
significhi. Tra l'altro, l'immobile condominiale è ubicato in una zona di
notevole espansione, piena zeppa di negozi del genere. Le macchine dove le
mettiamo !!!

 ha scritto nel messaggio
news:N5i9b.88710$R32.2...@news2.tin.it...

oltre a consigliarti di rivolgerti al classico avvocato "tosto" stante la
complessità della situazione, nel frattempo puoi chiedere accertamenti ai
carabba/polizia munic. sulla presunta abusività dei magazzini. saluti

Sii persistente.
La legge è dalla tua parte su più fronti.
Sappi che nel mio comune, facciamo chiudere attività commerciali dotate di
concessione edilizia regolare (non in sanatoria) se non hanno il certificato
di agibilità.
Sai, l'ordinanza di chiusura si spedisce alla Polizia municipale e
contestualmente alla Procura della Repubblica.
Le cartacce servono, caro mio. Bisogna solo non farsi logorare da chi ne fa
a meno, sfruttando temporaneamente la situazione favorevole finchè
vantaggiosa.
Coinvolgi pure l'Asl.
Tieni duro.
Saluti