Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help: fabbricato senza amministratore e proprietari sconosciuti

Salve, siamo in una situazione particolare.... fabbricato con più di 9 
proprietari in zona vacanze di cui non si conoscono tutti i 
proprietari! In due condomini vorremmo regolarizzare la situazione 
nominando un amministratore ma:
1) se convochiamo assemblea (art.66) non possiamo comunicare agli 
altri proprietari la data assemblea poichè non conosciamo nomi, 
recapiti, quote millesimali dei proprietari
2) se chiediamo nomina giudiziale abbiamo poi obbligo di comunicare 
agli altri proprietari la decisione del Giudice.. siamo d'accapo 
poichè non possiamo contattarli..
conosciamo solo altri 2/3 proprietari e non facciamo la maggioranza.. 
in questi casi come si fà?..abbiamo chiesto al comune di fornirci dati 
di contatto ma si rifiutano.. cosa possiamo fare? Grazie
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike


Ciao, tramite visura catastale puoi ottenere Nome, Cognome e codice 
fiscale dei proprietari.
Ma non hai nessun dato sulla residenza.
Con i dati che trovi in visura puoi andare all'ufficio anagrafe del 
comune e chiedere......
 
Al.Ba.
 

 
 
Grazie.. ma non essendoci una tabella millesimale, un assemblea 
convocata da alcuni condomini cosa può decidere se non si conosce la 
maggioranza?..per nominare amministratore occorre maggioranza.. ma 
qual'è senza tabella? come si fà? Grazie


 possiamo contattarli..
 
Ci penserà l'amministratore.
 

 
 
Magari.. ne è sicuro?..non conosco la procedura esatta ma avevo letto 
che su istanza di un condomino il Giudice emette ordinanza che deve 
essere notificata ai condomini da chi ha depositato istanza.. non 
dall'amministratore.. non funziona così? può gentilmente spiegarmi la 
procedura dopo il deposito della domanda o ha un link da studiare? Grazie


Il 29/11/2019 18:01, Al.Ba. ha scritto:

Parlando di un immobile "per vacanze" immagino che i proprietari non 
siano residenti nel comune in cui è sito il fabbricato.
Un TENTATIVO (che spesso non risolve, ahinoi) è, una volta ottenute le 
coordinate catastali di tutti i subalterni, andare in conservatoria 
(ufficio pubblicità immobiliare) e ricavare copia degli atti di vendita 
dei singoli immobili. Lì è indicata, oltre a luogo e data di nascita, 
l'indirizzo dell'ultimo acquirente. Che ovviamente vale per il momento 
in cui il tizio ha comprato l'immobile. Da lì, se non ha cambiato 
comune, con un certificato di residenza storico, si dovrebbe risalire 
all'attuale residenza. Come detto, è un tentativo. Che spesso di blocca 
a metà. Ma non vedo alternative.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 recapiti, quote millesimali dei proprietari
 
l'identità dei proprietari puoi determinarla attraverso la conservatoria
dei registri immobiliari, qualunque buona società di servizi farà questo
per te. La stessa, pagata a parte, può provare a scoprire l'indirizzo di 
ciascuno di loro anche con buone probabilità di successo se residenti in
Italia. Però sono ricerche costose.
Se la ricerca ha esito negativo ci si serve dell'art. 143 cpc.
Devi rivolgerti ad un avvocato, non sono procedimenti che puoi seguire e
gestire da solo.