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Titolo: Partecipare o non partecipare?

Salve a tutti
Vorrei sapere se e' possibile per un singolo condominio non partecipare ad
una causa portata avanti dal condominio. Mi spiego meglio: siamo proprietari
di un appartamento in un condominio composto da 20 appartamenti, tutti con
riscaldamento autonomo. Il condominio (insomma, gli altri condomini)
vorrebbe intentare una causa contro il costruttore per  problemi
verificatisi circa la meta' degli appartamenti. I problemi consistono nella
formazione di condensa sulle pareti e finestre, e sono state fatte fino ad
adesso delle perizie (da parte di un ingegnere) per dimostrare che tale
condensa e' imputabile al tipo di intonaco usato. Nel nostro appartamento
non si e' verificato alcun problema fino ad oggi e questo, almeno secondo
noi, perche' abbiamo un tipo di termosifoni diverso rispetto agli altri (con
termoconvettori, quindi con circolazione continua di aria), perche' non ne
abusiamo e non teniamo le finestre sigillate d'inverno, ma anzi arieggiamo
spesso la casa. In altre parole, non pensiamo che la condensa derivi tutta
da problemi di costruzione, in quel caso l'avremmo tutti, ma almeno in buona
parte da come alcuni condomini "gestiscono" il loro riscaldamento
(temperature tropicali, finestre sigillate etc). Infatti nell'appartamento
che abitavo fino a qualche anno fa un problema simile di condensa spari'
magicamente cambiando un infisso vecchio con uno a doppi vetri ed
installando un termoconvettore invece dei termosifoni, senza modifiche ad
intonaci e simili. Tornando all'appartamento attuale, ora stiamo
contribuendo a pagare anche noi, come tutti, le parcelle dell'ingegnere ed a
breve ci saranno quelle dell'avvocato... e tutto per un problema che non
solo non ci tocca direttamente(sarebbe il meno, siamo in condominio e quindi
parteciperemmo alle spese) ma che secondo noi non viene affrontato
correttamente. E' possibilissimo che il costruttore vinca la causa e a quel
punto ci rimetteremmo anche le spese legali, oppure che la cosa si trascini
per anni senza arrivare a nulla di stabilito, tra ricorsi e simili...  E'
possibile per un condomino dissociarsi da quella che ritiene una causa
ingiustificata e per di piu' "suicida" del condominio? Mi scuso per la
lunghezza della spiegazione (spero di essere stata chiara!) e ringrazio
anticipatamente chi vorra' rispondermi :))
Serena
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Si potete, oltretutto perche' e' una faccenda che non
riguarda il condominio, ma le singole proprieta'
individuali. L'amministratore non c'entra e se agisce e'
come rappresentante di un gruppo di proprietari e
non del condominio (esorbita dalle sue competenze
che riguardano solo la gestione delle parti comuni,
e gli intonaci interni degli appartamenti, a mio parere,
non sono parti comuni, al contrario degli intonaci
delle pareti esterne che servono a proteggere i muri
maestri). Altri pareri ?
Roberto


 maestri). Altri pareri ?
Certo, hai ragione, ma se c'č delibera assembleare l'amministratore agisce
per il condominio.
E' errata l'impostazione della causa.
Il danneggiato fa causa.
Se il condominio non č danneggiato non capisco perche si debba andare in
tribunale.
Comunque č molto discutibile attribuire all'intonaco la formazione di
condense. Spero che l'ingegnere non habbia detto proprio cosě.
La condensa si forma per raggiungimento della 'temperatura di rugiada'
dell'aria umida. Si verifica per abbassamento della temperatura dell'aria
che lambisce parti fredde. Si evidenzia inizialmente con piccole macchie
(diametro fino a due millimetri) e - nei casi peggiori con estesa macchia.
Successivamente, in caso di locale poco arieggiati e in punti non
soleggiati, le macchie (che nel frattempo si sono ingrandite) diventano
scure per la formazione di muffa.
La condensa č generalmente causata dai 'ponti termici', cioč parti del muro
esterno con minor resistenza termica.
Saluti
Paolo


Codice civile, articolo 1132 - Dissenso dei condomini rispetto alle liti
"Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o
di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato
all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve essere
notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto
notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa.
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese
del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente."
E, per spiegare agli altri condomini che rischiano seriamente di fare una
causa persa, se non vanno personalmente dall'avvocato a conferirgli la
delega:
 "L'amministratore del condominio non può ritenersi legittimato ad
  eseguire l'azione contrattuale di garanzia per i vizi della cosa
  venduta, di cui agli art. 1490 e segg. c. c., sia pure con
  riferimento alle sole parti comuni dell'edificio, controvertendosi
  sull'adempimento di obbligazioni contrattuali che impegnano i
  singoli condomini e i loro diretti contraenti."
Cass. civ., 20 dicembre 1983, n. 7527
"L'amministratore del condominio, salvo che ne abbia ricevuto
  specifico mandato, non è legittimato a promuovere un giudizio
  quando, sia pure in correlazione alle parti comuni dell'edificio, si
  controverta sull'adempimento di obbligazioni derivanti dai singoli
  contratti stipulati con i venditori e che impegnano i singoli
  condomini ed i loro diretti contraenti (nella specie: era stata
  esercitata dall'amministratore l'azione contrattuale di garanzia per
  i vizi della cosa venduta di cui all'art. 1490 segg. c. c., con
  riferimento a vizi attinenti ad elementi accessori della costruzione
  rivestimenti, piastrellature, pitturazioni, pavimentazioni).
Cass. civ., 20 dicembre 1983, n. 7527
"L'assemblea dei condomini può deliberare, con le prescritte
maggioranze, solo sulle questioni che riguardino le parti comuni
dell'edificio o il condominio nel suo complesso, ovvero sulle liti
attive o passive che esorbitano dalle attribuzioni ordinarie
dell'amministratore, e non anche in tema di diritti esclusivi dei
singoli condomini, che restano sempre nell'esclusiva disponibilità
dei rispettivi titolari; pertanto, poichè per la sussistenza della
rappresentanza processuale occorre il conferimento di un mandato
espresso rivestito della forma scritta, ove in un verbale di
assemblea condominiale si conferisca all'amministratore l'espresso
specifico mandato di stare in giudizio in nome e per conto di alcuni
o di tutti i condomini per far valere nel loro rispettivo interesse
una pretesa assegnata alla loro sfera giuridica dalle fattispecie
negoziali di acquisto, il detto verbale in tanto può essere idoneo a
conferire all'amministratore il potere di rappresentanza
convenzionale nel processo di singoli condomini, solo in quanto esso
sia stato sottoscritto individualmente da ciascun mandante."
Cass. civ., 3 agosto 1984, n. 4623
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