mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione con riserva

Stiamo cercando di risolvere la situazione di un condomino che non paga
perchè ritiene ingiuste le tabelle millesimali, nell'ultima assemblea si è
deciso di andargli incontro e di effettuare un nuovo calcolo delle tabelle,
quindi si è approvato il consuntivo e il preventivo.
Come richiesto dal condomino in oggetto sul verbale è stato scritto
che il preventivo è approvato con riserva di verifica dei criteri di
reparto.
Ora sempre il condomino in oggetto spinge per far variare tramite
un'assemblea straordinaria il verbale in modo che venga scritto che
anche il consuntivo è approvato con riserva di verifica dei criteri di
reparto.
Secondo voi non cambia la sostanza oppure è una furbata che ci può
creare ulteriori problemi?
grazie per l'attenzione

 ha scritto nel messaggio
news:c67ug7$90i8a$1...@ID-213019.news.uni-berlin.de...

se non si impugna la delibera entro i fatidici 30 gg il riparto diviene
esecutivo anche per chi ritenga erronea la tabella originaria a meno di
inserire la clausola "salvo conguaglio conseguente a rettifica tabelle
millesimali"
oppure approvare solo il giornale di cassa
concludendo per evitare problemi si metta a verbale che tale consuntivo
viene approvato salvo conguaglio conseguente a rettifica della revisione
tabellare
in questo modo si evita che il tizio sia costretto ad impugnare la delibera
e si spendino inutilmente i soldi di una causa e di due legali


innanzitutto grazie per la risposta,
la clausola che suggerisci tu ossia:
"salvo conguaglio conseguente a rettifica tabelle millesimali"
 è equiparabile alla clausola richiesta:
"approvazione con riserva di verifica dei criteri di reparto"
oppure è più appropriata?
il mio dubbio è che se si inserisce quella frase poi il consuntivo non può
più essere approvato fino al rifacimento ed alla conseguente approvazione
delle nuove tabelle millesimali ?
scusa le domande magari banali ma non riusciamo ad ottenere risposte
appropriate dal nostro amministratore, lui dice che non cambia niente
inserire quella frase ma è molto evasivo sull'argomento
grazie ancora

 grazie ancora
come ho gia` detto prima cio` che conta e` approvare il totale delle spese e
il totale degli interventi di manutenzione eseguiti
il riparto e` altra cosa e puo` essere eseguito o rettificato anche
successivamente
pertanto in sede di assemblea ordinaria si delibera di approvare le spese
effettuate cosi come doicumentate dalle pezzew di appoggio e dal giornale di
cassa
poi si definira` di ripartire provvisoriamente in osservanza delle tabelle
esistenti salvo conguagliare le sommme risultanti una volta che le nuove
tabelle diverranno esecutive
pertanto in sede di assemblea ordinaria se tutto e` ok approvate pure il
bilancio entrate uscite e mantenete una riserva solo sui riparti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento centrale che non riscalda

Il mio problema è semplice da descrivere. Abito in un multicondominio
che ha allacciato l'impianto di riscaldamento centralizzato al
teleriscaldamento.
Non che gli anni scorsi morissi dal caldo, ma ora congelo. In questo
momento qui in tinello la temperatura raggiunge a malapena i sedici
gradi (a mezzogiorno non raggiungeva i quindici) e in cucina, il luogo
più caldo dell'appartamento, non arriva a diciotto.
Due tecnici della società che gestisce il teleriscaldamento, che la
settimana scorsa hanno controllato le temperature negli appartamenti
(non è dato sapere su iniziativa di chi), verbalmente hanno comunicato
a me a ad alcuni altri condomini nelle mie condizioni che ciò è dovuto
alla insufficiente portata delle pompe di circolazione dell'acqua e al
fatto che alcuni condomini hanno alterato l'impianto originario
modificando gli elementi radianti. Hanno aggiunto, ciò che mi sembra
pacifico, che esula dalle competenze della loro società rimediare.
Già, ma visto che l'amministratore, finora interpellato solo
telefonicamente, fa orecchie da mercante e che non prevede a breve
termine alcuna riunione condominiale, come posso trovare una soluzione
al problema, magari non definitiva, ma senza aspettare le calende
greche, visto che ora anche qui nella pianura padana sta arrivando il
freddo?
Qualcuno mi può gentilmente dare dei consigli pratici e precisi?
Grazie.
Giovanni    

 pacifico, che esula dalle competenze della loro societą rimediare.
      La societa'che gestisce il servizio di teleriscaldamento visto che
    controlla i vostri impianti ha il dovere di segnalare, per iscritto,
    i motivi di malfunzionamenti che esulano dalle loro competenze, una
    lettera ben fatta da un legale e diretta sia a loro che all'amministra-
    tore sara'risolutiva.
      ciaofelix;-]
-- 
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    tore sara'risolutiva.
Grazie. Almeno porrà fine al gioco dello scaricabarile.
Ciao.
Giovanni

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Titolo: Posteggio di motocicli nel cortile

Salve a tutti,
avrei intenzione di acquistare uno scooter per ragioni pratiche di
lavoro.
Vivo in un condominio (a Milano) e, se non erro, il regolamento
condominiale non mi permette il posteggio.
Avevo letto che per le biciclette il Regolamento d'Igiene del Comune
di Milano impone l'obbligo agli amministratori di consentire il
deposito delle biciclette presso i cortili. Vorrei sapere se lo stesso
discorso vale anche per i motocicli.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:a1d48b8d.02050...@posting.google.com...

verifica in comune (basta una telefonata all'ufficio
tecnico) ma soprattutto verifica che il tuo cortile
sia adeguato a farci stare tanti motorini e biciclette
quanti sono i condomini ...
alberto.
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Titolo: Distanza minima legale canna fumaria dalle finestre

Causa lavori di rifacimento dell'impianto di riscaldamento
centralizzato del condominio l'amministratore vuole posizionare una
canna fumaria verticale dal pian terreno al settimo piano.
Questa canna fumaria dovrebbe essere posizionata ad una distanza di
circa 15 cm. da una mia finestra ed avere un diamtero approssimativo
di circa 35-40 cm.
Sono abbastanza preoccupato perche' in questo modo e' notevolmente
limitata la mia visibilita' laterale da questa finestra.
Volevo sapere se la legge impone una distanza legale minima dalle
finestre per posizionare le canne fumarie ?
L'installazione e' legittima ? 
Grazie per l'attenzione.
Cris


leggiti cosa prevede il tuo regolamento interno condominiale (servitů o
simili) poi recati c/o ufficio tecnico comunale e chiedi le distanze minime
esistente nel tuo comune)
per quel che ricordo la distanza minima dovrebbe essere un metro ma puň
variare se late oggetto č particolarmente limitante

 canna fumaria verticale dal pian terreno al settimo piano.
L'amministratore, spero, vorrà far eseguire il progetto studiato e redatto
da un tecnico.
Chi ha discusso e poi approvato il progetto?
Puoi mandare qualcuno che se ne intende a suggerire al progettista una
soluzione migliore?
Per vie legali, il risultato più probabile è restare al freddo tutto
l'inverno.

        70 cm! ciaofelix
-- 
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         70 cm! ciaofelix
io sapevo un metro
da dove hai letto 70 cm?

blindonet ha scritto:


        Non l'ho letto, volevo metteri alla prova i 75 cm (70 era un
refuso)
        sono la distanza delle vedute laterali! :-))


         ciaofelix
Graze per le informazioni.
Ma non ho tanto capito: prima mi dite di chiedere al mio comune quali
sono le distanze minime, poi 75 risulta essere la distanza minima
legale.
Vorrei sapere se 75 cm. e' la distanza minima legale, assoulutamente
inappellabile e valida in tutta Italia oppure ogni comune, a seconda
della particolare situazione (magari constatando che la canna fumaria
non puo' essere altrimenti installata) puo' decidere di rivedere al
ribasso questa quota ?


 esistente nel tuo comune)


blindonet ha scritto:


Art. 906 Distanza per l'apertura di vedute laterali od oblique
Non si possono aprire vedute laterali od oblique sul fondo del vicino se
non si osserva la distanza di settantacinque centimetri, la quale deve
misurarsi dal più vicino lato della finestra o dal più vicino sporto.
        Sentenze di cassazione hanno adottato lo stesso criterio per
        manufatti di vario genere!Incluse le canne fumarie!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caminetto in giardino

Gli inquilini del piano di sotto hanno installato un caminetto nel loro
giardino senza chiedere nessuna autorizzazione agli altri condomini.
Volevo sapere se questo č legale (tenendo presente che quando č acceso il
fumo mi entra in casa!!)
Grazie per la risposta.
-- 
Posted from 
relay2.inwind.it
 [212.141.53.73] 
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 wrote in message
AEECIAPCEHKCMGMIG...@inwind.it...






 > Volevo sapere se questo è legale (tenendo presente che quando è acceso


 wrote in message
njPQ5.68838$BF.24...@news.infostrada.it...


 genere. Sai, io sono un po' ignorante !!!!
sono molto ignorante anch'io
ma qualcosa mi dice che potrebbe fare rima con...  orbace
Valentino

 wrote in message
8v1o3l$ek7$1...@serv1.albacom.net...


Camminando per strada, ho incontrato degli zingarelli che mi hanno fatto
acquistare un vocabolario.
C'è scritto che è un tessuto grezzo di lana della Sardegna, prescritto per
le divise fasciste. Vestiti di nero e in lana grezza anche d'estate. Qualche
infiltrato li voleva punire, e c'è riuscito.
Auguri. Qui comunque i campi profughi li allestiamo in giornata, se
t'interessa.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8v1qqh$dt7$1...@nslave2.tin.it...


 news:8v1qqh$dt7$1...@nslave2.tin.it...


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posizionamento antenna

per posizionare l'antenna devono accedere al sottotetto e l'unica via comoda
sarevbbe dal mio bagno per cui ho lasciato uno sportello di ispezione.
Tuttavia non voglio far passare estranei da casa mia.
Posso impedirlo ?
Loro in realtà possono accedere dal tetto tramite ponteggi o altro !!

 ha scritto nel messaggio
news:94pj8h$4kug$1...@stargate1.inet.it...


Certamente a meno che ci sia una servitù di passaggio. Es. contemplata nel
regolamento condominiale, o menzionata nell'atto di acquisto della casa,
oppure acqusita per un uso ripetuto per + di 20 anni.
Altrimenti Tutti sui ponteggi ...............
ciao

Chi ha fatto questa apertura:
tu o il costruttore dell'edificio ?
Se l'hai fatto tu, allora non
hanno il diritto di passare,
semmai ti potrebbe obbligare a
chiudere l'apertura.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamento danno

Quattro mesi fa sono rimasto incastrato con la mia autovettura nel cancello
automatico del mio condominio (malfunzionamento cellule)  riportando danni
valutati dal perito in 760 euro.
Mi viene comunicato successivamente dallo stesso che il rimborso sara'
commisurato al capitale assicurato dello stabile e che siccome tale capitale
non viene aggiornato dal 1994 ,il rimborso a me spettante sara' di euro 350.
Per la parte restante mi devo rivalere sul condominio.
L'amministratore del condominio conferma di non aver mai ricevuto dalla
Lloyd Adriatico solleciti atti ad aumentare il capitale assicurato e
pertanto non si è mai preoccupato di aggiornare nulla.
Come mi devo comportare  ?
Al momento non ho ancora ricevuto l'assegno dal liquidatore , lo devo
accettare ?
Devo far causa all'assicurazione ?
Oppure al condominio ?
Oppure all'amministratore ?
Vi prego di consigliarmi al piu' presto.

 pertanto non si è mai preoccupato di aggiornare nulla.
Quello non è un amministratore: è un pagatore di bollette.

 ha scritto nel messaggio
news:c7fc9h$stc$1...@e3k.asi.ansaldo.it...

 Guarda che devi considerare  il risarcimento al netto della tua quota
millesimale, quindi , tra eventuali franchigie, scopertura assicurativa e
detrazione della quota millesimale,( che il condominio non deve risarcirti
, in quanto per quella quota non risulti essre terzo rispetto a te stesso)
lo scostamento non e' notevole, e non giustifica azioni legali di sorta,
ricorda che il valore  assicurabile e' quello di ricostruzione a nuovo,
che da parecchi anni non cambia affatto, restando per le costruzioni
comuni attorno ai 300 euro a metro cubo di fabbricato...
 Raffaele

 ha scritto nel messaggio
news:c7fc9h$stc$1...@e3k.asi.ansaldo.it...

uhmmm
che c'entra il valore del capitale assicurato con il rimborso per
un sinistro? secondo me non hai capito molto o vogliono fare
i furbi. Magari esiste una franchigia o un massimale...
tieni conto poi che comunque dall'importo andranno detratte alcune
spese non rimborsabili (per primo il fatto che tu non
sei terzo di te stesso, quindi per la tua quota millesimale di
proprieta' non hai rimborso)... dai un occhio alla polizza assicurativa.
alberto

 i furbi.
No, per danni del genere non fanno mai i furbi, non vale la pena. Sono
trattati dai centri servizi che rimborsano il meschino  facitore di
perizie con 25 euro... pensa se quello perde tempo a fare magheggi con
pochi spicci: butta i dati in un foglio di exel e tira fuori le somme
dovute a norma di polizza.
 Raffaele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Neve e relative spese.

Salve a tutti, vorrei cortesemente porvi il seguente quesito:
se a seguito di un'abbondante nevicata, si verificassero dei distacchi di
cumuli di neve dal tetto condominiale e questi ultimi finissero
inevitabilmente nel giardino privato di uno dei condomini, la relativa spesa
per lo sgombero della neve, spetterebbe al solo proprietario del giardino
oppure andrebbe divisa con gli altri condomini? E nel caso la neve caduta
causasse danni alla proprietą del condomino che ha in carico il giardino, o
peggio alle persone, a chi spetterebbe pagare? Grazie.
Andrea

 peggio alle persone, a chi spetterebbe pagare? 
      All'assicurazione del comdominio.
      ciaofelix;-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia

Ho preso in affitto un appartamento provvisto di caldaia a Gennaio 2000.
Ho iniziato l'uso dell'appartamento a Giugno 2000 e quindi nel mese di
maggio, dopo aver installato gas e elettricità, ho chiamato il tecnico della
caldaia per la prima accensione.
Il tecnico ha verificato che in effetti la caldaia era rotta e quindi il
proprietario ha provveduto alla sostituzione.
Oggi dopo due mesi il proprietario mi chiama e mi dice:
1) Devo stipulare il contratto di manutenzione con la ditta installatrice
2) Devo partecipare con un contributo del 10% all'acquisto della caldaia.
Secondo me le due cose sono entrambe assurde.
Mi dite cosa ne pensate?
Saluti

La vita è una questione di accordi ; o trovi un accordo (per iscritto) che vada
bene ad esntrambi o inizi un rapporto di locazione basato su un attrito..scegli
tu .
1) Cosa c'è scritto sul contratto di locazione riguardo al riscaldamento
autonomo ?
2) Erano stati presi accordi in base ad un contributo tuo sulla sostituzione
della caldaia ?
Mettete 2 righe per iscritto , anche sulla manutenzione.
Alternativa ad un non accordo ? Una causa ? pensaci ..non credo convenga a
nessuno dei due


 ha scritto nel messaggio
news:3986AAA3...@mclink.it...


Caro mio, nei rapporti di affari, come lo sono le locazioni,
le cose tra persone oneste funzionano bene solo se si scrive
tutto, questo fino a quando non impareremo la telepatia.
Perche', molte volte nello scrivere gli accordi mi e' capitato
di notare come una parte aveva fatto delle assunzioni che
la controparte neanche si immaginava. E scrivendolo,
l'equivoco salta fuori subito, le due parti si chiariscono,
e l'accordo non crea piu' problemi (ripeto, tra persone
oneste, se l'altro e' disonesto, anche accordi scritti
non bastano per stare tranquilli, dato che l'altro
"tentera'" ugualmente).
Questo vale naturalmente anche nei rapporti tra
amministratori e condomini. Se sono onesti, un
chiaro accordo scritto e' un buon inizio per un
lungo e proficuo rapporto.
Roberto


 
Ciao,
Daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio

perchè su internet ovunque si va a guardare c'è scritto che il
condominio e l'amministratore è obbligatorio da 4 condomini in su, e
invece se guardo il codice civile
c'è scritto quando ci sono più di quattro condomini?
Qualcuno potrebbe rispondere
Giuseppe Ranieri
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Giuseppe Ranieri
il condominio nasce appena l'unico proprietario originale vende una quota
dello stesso
pertanto anche con due soli proprietari esiste il condominio
se esiste il condominio
e lo stesso ha rapporti con fornitori, deve attivare un codice fiscale
l'attivazione del codice fiscale lo deve fare l'amministratore
pertanto
fiscalmente un condominio ha l'obbligo di un rappresentante legale a partire
da due condomini
il codice civile prevede invece che tale obbligo scatti superati 4
Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini

 c'è scritto quando ci sono più di quattro condomini?
Perché quelli che conoscono le leggi usano ancora carta penna e calamaio, e
Internet non sanno neanche che sia.
Qui circolano i migliori pressapochisti.

 wrote in message
news:bb5egf$5tk6v$
1...@ID-189361.news.dfncis.de

Va bene, però non mi hai chiarito nulla


 il codice civile prevede invece che tale obbligo scatti superati 4
quindi, in caso di 4 condomini, si può fare ricorso all'autorità
giudiziaria per la nomina dell'amministratore, oppure no?
Nel caso, è sufficiente il giudice di pace, o è necessario il tribunale?
-- 
Life is like a Windows box, you never know what bluescreen you're gonna
get.

 Qui circolano i migliori pressapochisti.
per l'appunto.
alberto

 Va bene, però non mi hai chiarito nulla
Ti ho chiarito che sono un pressapochista. Non basta?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: studenti rumorosi

Abito in un appartamento sottostante a quello di tre studentesse, le quali
tutte le sere cantano a squarciagola e saltano forsennatamente sul pavimento
di casa per diverse ore.
Nonostante l'interessamente dell'amministratore e del proprietario
dell'appartamento, il disagio sembra non mutare.
C'è qualcuno che mi sa dire se è possibile denunciare tali persone per
violazione della privacy e danni psicologici?
Nella speranza di una risposta porgo distinti saluti.
Mauro.

 ha scritto nel messaggio
news:aqje6b$f8i$1...@panco.nettuno.it...

vedi, le soluzioni fai da te in questi casi sono le migliori.

 violazione della privacy e danni psicologici?
appellarsi al già noto 844cc è come giocare al lotto , in effetti è molto
difficile provare la continuità delle emissioni.
comunque usa la tecnica dell'esaurimento reciproco.
ogni volta che le ragazze fanno casino chiama i vigili o la polizia o i
carabinieri.
ho saputo di un caso in cui i vicini esasperati hanno iniziato a raccogliere
le siringhe usate dai tossici  e le hanno buttate vicino la porta in
occasione delle chiamate alla polizia, ogni volta scattava una perquisizione
in cerca di droga dopo un po' se ne sono andate definitivamente.

dell'appartamento, il disagio sembra non mutare.
denunciale per schiamazzi notturni
ciao
Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

 ha scritto nel messaggio
news:aqje6b$f8i$1...@panco.nettuno.it...

minacciale di violentarle, magari fallo........................:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta informazioni

Ciao a tutti volevo solo domandare se esiste un sito in cui poter trovare
faxsimili di contratti di locazione..?
Grazie ciao
-- 
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ab...@newsland.it

 Grazie ciao
http://www.condomini.altervista.org/
Prego.
Ciao 

 faxsimili di contratti di locazione..?
no. Se invece cerchi dei fac-simile metti la richiesta
in un motore di ricerca, tipo google...
alberto


Certo che si!
Vai su 
http://www.sunia.it/files/modulistica/contratti.html
Ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Trasmissione telematica in ritardo

che sanzioni ci sono per una dichiarazine iviata alla 24 e un minuto
relativa la condono tombale.
Grazie per la risposta


la decapitazione!
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Titolo: manutenzione canale di gronda

Se nel condominio viene rifatto il canale di gronda e pluviali che
riguarda una sola facciata delle due che compongono l'edifico, la
spesa va ripartita tra tutti i condomini  o solo tra quelli la cui
facciata sia diciamo "protetta" dal canale di gronda da sostituire.
potreste fornirmi anche eventuali fonti normative?
grazie


il prospetto č di tutti se il canale protegge una facciata č come se
proteggesse tutti
pertanto tutti devono partecipare
le norme di riferimento?
codice civile parti comuni dell'edificio

 facciata sia diciamo "protetta" dal canale di gronda da sostituire.
        La grondaia serve a smaltire l'acqua piovana che cade sulla
        copertura (comune)dell'edificio,convogliandola ai pluviali.
        La presunta protezione della facciata sottostante,e'appunto
        presunta! :-(((
        ciaofelix
-- 
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Titolo: Maggioranze

In un condominio si è sempre in trincea, sempre in prima linea!!!
Quesito:
Cortile interno adibito a parcheggio con posto assegnato, per sorteggio, e
verbalizzato all'unanimità.
Uno di questi posti risulta esposto per gran parte del giorno al sole, e
nella stagione più calda, è fonte di notevoli disagi.
L'assegnatario, dopo due anni di purgatorio, nel sancire il proprio disagio
a non poter godere parimenti della cosa comune, propone il regolamento d'uso
attraverso una turnazione.
Discussione "tribale" e votazione della mozione.
Su 11 condomini di appartenenza, 10 presenti, favorevoli 7, contrari 3.
Per l'approvazione ci vuole la maggioranza assoluta o quella relativa?
Gentilmente menzionatemi anche i riferimenti alle leggi.
--
Gianni Breda

 ha scritto nel messaggio
news:Fnaf6.8455$092.1...@twister1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per Elettricisti & c.

      Se su un libretto di istruzioni leggo:
     " E' obbligatorio mettere a monte dell'impianto un'interruttore
      bipolare con distanza fra i contatti di apertura di almeno 3mm"
      Quale tipo di interruttore posso scegliere della serie
*magic-ticino*?
      Ed ancora!: "cavo H05VVF  oppure H05-VVH2" che cavi sono?
      grazie! felix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     Destinato ad altro NG!  ciaofelix:-)


      Ed ancora!: "cavo H05VVF  oppure H05-VVH2" che cavi sono?
Cavo multipolare flessibile sotto guaina leggera di PVC,  conduttore
corda flessibile di rame rosso. ISOLANTE Mescola termoplastica di PVC
di qualità TI2.
La H sta per cavo armonizzato. Qualsiasi negozio di elettricista ti
darà il cavo della sezione desiderata.
-- 
Bye, Yorgos
To send me an e-mail, please change "antzhùya" with "alice"

Yorgos ha scritto:
      Grazie! Felix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominiale "giardini privati"

Nel condominio nel quale mi sono trasferito da poco, ogni condomino 
possiede un orto (giardino) di proprietà che è intavolato come proprietà
singola; non è cioè un terreno condominiale diviso in pezzi uguali.
Il regolamento sotto il titolo "doveri dell' inquilino" recita così:
"I giardini di proprietà devono essere tenuti decorosamente. In caso di 
inadempienza il condominio può provvedere con spesa a carico del 
condomino interessato".
Ma può il condominio interferire in una parte privata? I singoli orti non 
sono parti comuni.
Grazie per un parere.

nessuna opinione? Secondo un mio amico che ha studiato legge (ma fa 
qualcosa d'altro), ci sono due aspetti: 1) Il regolamento una volta 
accettato (quindi pubblicato) vincola i condomini col suo contenuto.
2) L' accesso alla proprietà privata può avvenire solo col consenso del 
proprietario.



Ciao,
il regolamento contrattuale può anche limitare i diritti delle persone
sulla proprietà privata (immagina il divieto di adibire il tuo
appartamento a scuola di ballo ecc.) quindi è giusto l'obbligo di far
tenere i giardini in modo decoroso, molto più difficile pensare che
qualcuno possa entrare in casa tua senza alcun permesso. Sappi che
l'amministratore potrà sanzionarti se ciò è previsto dal regolamento.
Ciao
Mida

 condomino interessato".
un esempio, le siepi di confine vanno tenute in maniera decorosa e ad
altezza prefissata, se il condomino se ne frega si fa intervenire un
giardiniere che le poti a spese sue, intervento che può essere fatto
anche dall'esterno della proprietà
ciao
__
fabiocp
www.cafelab.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi tardivo pagamento

Per un canone di locazione, (con scadenza 01/11/2001 e pagato il 15/12/2001)
il cui contratto prevede l'applicazione di interessi legali in caso di
tardivo pagamento: domanda quanti giorni di ritardo devo considerare?
a partire dall'01/11?
oppure dal ventesimo giorno della scadenza e quindi dal 20/11 per cui i
giorni di ritardo si riducono a 25?

 ha scritto nel messaggio
news:rEoT7.322359$sq5.15...@news.infostrada.it...

Dal giorno successivo alla scadenza, quindi dal 2/11.
Ma l'interesse legale è del 3,5%, quindi per un mese di ritardo potresti
addebitare 2916 lire per milione... :-(
A meno che non sia un canone d'affitto faraonico, stai parlando di una cifra
a malapena sufficiente a caffe' (forse senza neanche la brioche...) per due.
Ne vale la pena?
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:9vnaor$gaous$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:9vnaor$gaous$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:VOHT7.328166$sq5.15...@news.infostrada.it...



Occhio,dal 01/01/2002 l'interesse legale č al 3%. :-)))
Ciao.
s.m.
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Titolo: VALORE DEL SOTTOTETTO

Ciao a tutti.Ho scritto un pò di tempo fa per una diatriba riguardante
il sottottetto;la questione pare essersi risolta a favore del ns
condominio:il sottottetto è condominiale.Qualcuno vorrebbe costruirci
e renderne abitabile una porzione,collegandola al proprio alloggio.In
che misura,avendo ottenuto il permesso da tutti,dovrebbe risarcirci?
Ovvero,quanto può valere al m.quadro?L'indennizzo dovrebbe essere
pagato in base ai millesimi che ogni condomino possiede?
Grazie
Samantha

 pagato in base ai millesimi che ogni condomino possiede?
    Non pagato, ripartito fra tutti i condomini ed in base ai millesimi di
    proprieta' lui incluso.
    ciaofelix:-)
 
 
-- 
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Grazie Felix,ma cosa intendi per ripartito e non pagato?
ciao
Sam

Sam ha scritto:


        Lui paga, voi condomini ripartite! :-)  ciao!
-- 
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Titolo: [MI]AMMINISTRATORE OFFRESI

GEOMETRA, ISCRITTO FEDERAZIONE NAZIONALE AMMINISTRATORI,
SERIETA' E TRASPARENZA,
COSTI CONTENUTI,
OFFRESI PER MILANO E PROVINCIA.
Per informazioni:
OPA...@USA.NET

Le news sono di utilità a tutti e non di pubblicità.

Chissa' se con queste estemporanee pubblicita', oltre che a qualificarsi in
modo sicuramente non lusinghiero, si acchiappa qualche cliente ??
Certo poi ci vorrebbe un po' di vergogna nel presentarsi! Ma ... tant'e' ;-)
Saluti                        Fabio
Simone p.i. Baldini ha scritto nel messaggio
<01beba9b$366a83c0$8d417bd4@baldini1>...

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Titolo: Per parabola condominiale

Salve a tutti, nel mio condominio vorrebbero fare installare una parabola
condominiale per la ricezione dei canali satellitari, per metterla che tipo
di maggioranza c'e' bisogno?
Grazie a chiunque mi sappia rispondere.
Un saluto
-- 
Adalberto
http://digilander.libero.it/superadi/
http://myspace.com/iperadi
http://www.flickr.com/photos/22217581@N05/
'Sono pazzo per la fotografia' su Facebook:
http://tinyurl.com/d8zz5u

 Adalberto
In seconda convocazione 1/3 dei condomini che possieda 1/3 dei millesimi.
Spesa divisa in parti uguali e non per millesimi.
Saluti.
Rob

 di maggioranza c'e' bisogno?
Salve Sconvoltibus,
volevo aggiungere chedi regola la spesa per l'antenna  viene suddivisa
in base ai millesimi di proprietà.
Solo l'assemblea può a maggioranza, frazionarla in parti uguali.
Dipende, come puoi immaginare, da come è fatto l'impianto.
Ciao
Alberto B.

 Alberto B.
-- 
Ciao, Filippo

 Sulla base di quale riferimento legislativo affermi questo?
Salve,
art. 1136 del Codice Civile
poi per i vari tipi d'impianti ci vorrebbe un antennista esperto.
Discutere i dettagli in assemblea è meglio hai tutti i dati economici.
Ciao e buona serata
Alberto B.

 ha
scritto:

  E che "c'azzecca " ( direbbe Di Pietro) l'art.1136 c.c., se mai è il 1123,
  ma diverse sentenze della Cassazione hanno ribadito che va divisa
  in parti uguali, in quanto l'impianto comune serve in egual misura tutti
  i condomini.
  w
--------------------------------
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   i condomini.
infatti, ed essendo suscettibile di godibilità separata, un condomino 
può sottrarsi alla spesa,  e decidere anche in un secondo momento di 
partecipare, chiaramente versando la quota spettante.
-- 
Ciao, Filippo
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Titolo: Godimento appartamento.

Sarei grato a chi sapesse dirmi come vengono suddivisi i periodi di
ferie di un appartamento al mare con differenti quote.
Premetto che è una seconda casa e siamo in 4 proprietari di cui uno
con quota del  66,67 e 3 con 11,11 .
Siccome 2 proprietari lo sfruttano sempre, chiedevo se almeno ogni 6
anni posso pretendere di usufruirlo x intero.
Grazie

brig ha scritto:



     No, niente recuperi!  ciaofelix:-)
-- 
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      No, niente recuperi!  ciaofelix:-)
Grazie x la risposta, ma la mia domanda era come si fa a suddividere i
periodi, se non vi è un comune accordo?


 periodi, se non vi è un comune accordo?
         Si stabiliscono quote-giornate e si fa un calendario con
turnazione
       partendo da un sorteggio.
         ciaofelix:-)


       partendo da un sorteggio.
1102, questo sconosciuto. 

 1102, questo sconosciuto.
    Adesso spiega a Brig cosa c'entra l'art 1102 con il diritto di usare 
    una quota di appartamento pari all'11%, io non l'ho capito.


    usare una quota di appartamento pari all'11%, io non l'ho capito.
"Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune".
Vuol dire servirsi di tutta la cosa comune, in qualsiasi tempo.
Turni, sorteggi e balle varie sono la negazione della proprietà comune.
Chi ragiona come te pensa che se uno ha un millesimo d'ascensore può andare
in ascensore una volta ogni 1.000.
L'11% significa solo che deve pagare l'11% delle spese e, se affittano
l'appartamento, prende l'11% del profitto.
E quando si sa che un appartamento è una cosa che produce o fa risparmiare
soldi si ragiona meglio.
E se no, lui in quell'appartamento ci va quando vuole e con chi vuole. E se
c'è già qualcun altro s'adattano.
1102, appunto.

 c'è già qualcun altro s'adattano.
    Questa si che mi piace! Cosi' dal CC passiamo al CP non metto in dubbio
   la tua tesi teorica, ma la pratica suggerisce di trovare una via
diversa.


 diversa.
Vedo che non metti in dubbio che dell'art. 1102 non capisci nulla, e me ne 
compiaccio.
Il diritto suggerisce la soluzione pratica della divisione, una buona 
pratica suggerirebbe di mettere all'asta i periodi, cosě chi ha l'11% vede 
come minimo un po' di soldi, e non lascio limiti alla fantasia.
I turni, oltre che illeciti, vanno bene in una caserma, non in una casa che 
serve per divertirsi. 

Matteo ha scritto:


     Vedo che ricominci con i tuoi voli Pindarici, e sento i lurkatori
    ridere a crepapelle!!


    ridere a crepapelle!!
E' una promessa o una minaccia?
Perché non studi un po' di diritto, caporale?

 serve per divertirsi.
Da come intendi chi possiede il 66% è considerato alla pari di chi
possiede 11% ?
Anzi non è penalizzato, considerando che deve contribuire x 6 volte
alle spese?
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Titolo: votazioni

nel mio condominio vorrebbero apportare una modifica (chiusura con opere in
muratura di una sorta di porticato, una volta rimessa per auto) e dicono che
per approvare la cosa occorre una maggioranza di 3/quarti. ma un amico mi ha
suggerito che per lavori di modifica basta il diniego di un solo condomino
per bloccare la cosa. chi ha ragione?


servono le maggioranze richieste per le innovazioni
ora dal messaggio non si comprende se tale innovazione č o meno voluttuaria
o limiti in qualche modo i diritti di qualcuno dei condomini
cerca di essere piů preciso

 wrote in message
news:begg2c$t3a$1...@lacerta.tiscalinet.it...

si tratta di spazi una volta utilizzati per il parcheggio. poi č stato
costruito un parcheggio sotterraneo e gli spazi sono stati sostanzialmente
abbandonati, chiusi all'accesso da fioriere. ora si vorrebbe chiudere il
tutto  per farne in parte un locale per le riunioni condominiali in parte
ripostiglio per biciclette e simili. inoltre,  poiche sopra questi spazi vi
sono 2 appartamenti, i proprietari sostengono che in questa maniera si
creerebbe una barriera al freddo. il condominio č fatto di 2 ali, e solo in
una sono presenti, a livello strada, questi benedetti spazi. l'altra ala
(minoritaria) si oppone al lavoro, l'ala "maggioritaria" č ovviamente
favorevole.

 favorevole.
secondo il mio punto di vista  non č possibile una simile innovazione
in quanto si spoglierebbe del diritto di parcheggio ora esistente  il
condomino che vorrebbe utilizzarlo ora o in futuro
penso che in questo caso l'opposizione dei due disserzienti possa essere
valida

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bombole gas in appartamento

Due domande ai gentili frequentatori di questo NG:
-    Può l'amministratore, chiedere l'intervento dei VVFF  per una verifica
della messa a norma degli impianti (fornelli) domestici a GPL, con bidone
(bombola) ubicato all'interno del locale?
-    Qual'è la responsabilità dell'amministratore in caso di incidente
connesso ad impianto non a norma?
Ringrazio anticipatamente -
Cesare

 connesso ad impianto non a norma?
    Quanto sotto, vale solo per le parti comuni.
    Prima del botto, nessuna, i condomini rispondono delle infrazioni
amministrative.
    Dopo il botto, penale in concorso con i condomini.
Ciao Rino

 connesso ad impianto non a norma?
nessuna.
Quello che accade nel singolo appartamento
riguarda il proprietario, nel privato. Solo in caso
di temuto pericolo (esempio, odore di gas
o qualcosa del genere) si puo' fare intervenire
la pubblica sicurezza.
alberto

 connesso ad impianto non a norma?
           Impianto privato in area privata?  Nessuna!
           ciaofelix
-- 
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Titolo: spese straordinarie

a maggio del 2004 abbiamo venduto la casa di mia madre, e in parte di
proprietà mia e di mio fratello (ereditata dopo che è mancato nostro
padre)
circa a gennaio del 2004 vengono eseguiti dei lavori di
ristrutturazione nell'abitazione del piano terra a causa delle
infiltrazioni dal 1^ piano, per un valore di circa 30.000 euro (pare
che abbiano rifatto due bagni e rimesso a posto anche il pavimento;
essendo l'abitazione disabitata x anni il danno è stato ingente)
i due proprietari interessati (piano terra e primo piano), si sono
accordati sul fatto che il danno è stato provocato da un lavoro
eseguito malamente 10 anni or sono da muratore mandato
dall'amministratore per una perdita di allora, e grazie ad una perizia
di parte ora chiedono che la somma venga divisa fra tutti i condomini
possiamo essere chiamati a risponderne (totalmente o parzialmente) 
xchè allo svolgimento dei lavori ne eravamo ancora proprietari? oppure
la spesa graverà solo sui nuovi proprietari, in quanto la "sorpresa" è
stata tirata fuori nella assemblea ordinaria di novembre 2004 a lavori
ultimati?
grazie a chi vorrà darmi un aiuto

 ultimati?
Non esprimo commenti sulla gestione dell' amministratore! Quindi un 
appartamento viene venduto senza vizi ne evizioni e quindi la spesa 
tocca in ogni caso a voi a meno che i nuovi proprietari fossero a 
conoscenza del fatto all' atto dell' acquisto. Ci sono dei limiti di 
tempo ma non ricordo quali/quanti, mi sembra 5 o 10 anni entro i quali 
il vecchio proprietario ne risponde.

 il vecchio proprietario ne risponde.
ma è possibile che sia sempre l'amminsitratore a sbagliare??. Fai bene a non
esporimere commenti sull'operato dell'amministratore ma con questa uscita
fai capire che hai dubbi silla sua capacità professionale.
Il mondo è pieno di incapaci a tutti i livelli ma non è detto che basta il
titolo di *amminsitratore* per farlo diventare automaticamente  almeno un
incapace se non peggio.
Per la questione sulla quale hai voluto disquisire senza sapere  ricordo che
in questo casoi  venditore e compratore sono responsabili in solido.
Sarà lL'amminsitratore ad interpellare prima l'uno e poi l'altro ovvero a
scegliere.
saluti Aldo_d

 prima l'uno e poi l'altro ovvero a scegliere.
Impossibile, l' amministratore non é un giudice, e non puo' scegliere.
Forse nei confronti del condominio saranno entrambi responsabili ma nei 
confronti del compratore lo é il venditore;
entro un anno dalla consegna deve garantire che il bene non abbia vizi 
anche se non ne era a conoscenza. Ne é escluso solo se i vizi erano 
palesi (impalcature ben visivili) o ne ha dato conoscenza al compratore.
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Titolo: riparto spese ordinarie e straordinarie

l'anno scorso era stato versato un tot a seguito di un riparto di spese
straordinarie "previste" alcune delle quali non sono state sostenute o
sostenute per importo differente (minore) da quello "previsto".
ora ricevo il consuntivo della gestione ordinaria col saldo a conguaglio a
debito da pagare e relativo all'anno 2004-2005.
Nel bilancio consuntivo 2004-2005 non figurano le spese straordinarie (nč
nei conguagli a credito/debito, nč nell'elenco delle spese sostenute)
Perchč? si deve tenere separata la gestione ordinaria e straordinaria e cosģ
pure i conguagli straordinari da quelli ordinari? ogni quanto e quando
l'amministratore deve mandare il consuntivo delle spese straordinarie con il
relativo conguaglio? non doveva essere conteggiato insieme alle ordinarie?
grazie


 
Il consuntivo di bilancio annuale comprende tuttle le spese sostenute quindi
quelle oridinarie e quelle straordinarie !
Che specie di amministratore hai?
--------------------------------
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Titolo: panni che gocciolano

Abito al primo piano di un condominio di tre piani.
L'inquilino del terzo piano stende i panni all'esterno del balcone
facendoli gocciolare, limitando la mia libertà di poter stendere a mio
piacimento. Il nostro regolamento condominiale non tratta specificatamente
dello stillicidio provocato dai panni. Asserisce che si può sciorniare
all'esterno dei balconi, con la sola limitazione della facciata (cioè è
consentito solo nella facciata posteriore del fabbricato).I panni vengono
stesi nella facciata consentita, ma il gocciolamento, visto che il
regolamento non lo vieta e non lo consente, semplicemente, lo ignora, è
consentito? SE non lo è quale articolo del codice civile non lo consente?
Saluti
Luky
 
-- 
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 consentito? SE non lo č quale articolo del codice civile non lo consente?
    Art 908 stillicidio, e' una estensione interpretativa.  ciao.


Abito al primo piano di un condominio di tre piani.
L'inquilino del terzo piano stende i panni all'esterno del balcone
facendoli gocciolare, limitando la mia libertà di poter stendere a mio
piacimento. Il nostro regolamento condominiale non tratta specificatamente
dello stillicidio provocato dai panni. Asserisce che si può sciorniare
all'esterno dei balconi, con la sola limitazione della facciata (cioè è
consentito solo nella facciata posteriore del fabbricato).I panni
gocciolanti vengono stesi correttamente nella facciata consentita, ma il
gocciolamento, visto che il regolamento non lo vieta e non lo consente,
semplicemente, lo ignora, è consentito? SE non lo è quale articolo del
codice civile non lo consente?
Saluti
Luky

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Denominazione condominio

Puo' la maggioranza ( cioè  tutti proprietari con lo stesso cognome, che
hanno ricevuto ciascuno un alloggio per donazione da un unico proprietario)
proporre la denominazione del condominio con il loro cognome, contrari la
minoranza, cioè 2 proprietari che invece hanno acquistato  sempre dallo
stesso primitivo proprietario unico del palazzo?.
Puo' essere considerata tale decisione, presa in assemblea, lesiva della
dignità dei due ?
Ringrazio vivamente chi vorrà chiarirmi questa questione.
Francesco

 dignità dei due ?
     Perche' E'un cognome ridicolo? :-((
     ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:baoq1l$aq4$1...@news.newsland.it...


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Titolo: Installazione ascensore

Quale prassi deve essere seguita per l'installazione dell'ascensore?
Se i condomini non sono tutti disponibili come viene ripartita la spesa?
                               Grazie.
                                               Jacopo

...

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Titolo: Cooperative e lavori non ultimati

Buongiorno a tutto il newsgroup e grazie anticipatamente a chi mi
risponderà,
sono un socio di una cooperativa presso la quale ho acquistato un
appartamento in un palazzo in costruzione, le promesse fatteci dalle imprese
cosruttrici che avrebbero dovuto finire i lavori a Settembre, non saranno
rispettate. I lavori di completamento dell'edificio sono stati interrotti
alla fine di Luglio per permettere agli operai e tecnici di andare,
giustamente, in vacanza ma ad oggi , metà Settembre, non sono ancora
ricominciati. Sia la cooperativa che le imprese sembrano sorde alle
sollecitazioni di ripresa dei lavori.
Più si dilatano i tempi e più interessi dovremo pagare alla finanziaria a
cui l'impresa si è appoggiata per sostenere i lavori.
Abbiamo un amministratore temporaneo che però è stato nominato dalla
cooperativa e sembra non avere anche lui nessuna premura di sollecitare il
completamento dei lavori.
Che armi abbiami io e i futuri condomini per difendere i nostri interessi e
permettere che i lavori riprendano?



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia

Devo acquistare una caldaia per riscaldamento e produzione acqua
calda.
Il problema è che non so nulla a riguardo.
Dove posso trovare informazioni su come funziona, come sceglierla,
ecc...?
Grazie.
______________________________________________________________
Togliere NOSPAM per rispondere.

...


Capisco il tuo smarrimento di fronte a qualcosa di sconosciuto ma non ti
preoccupare, troverai persone competenti che ti daranno una mano; hai
qualche tecnico di fiducia? Se si, chiedi a lui.
Io vendo caldaie e qualche consiglio te lo posso dare ma il rischio č di non
essere imparziale e tirare l'acqua al proprio mulino .............
In ogni caso č fondamentale sapere se devi installare la caldaia all'esterno
od all'interno, le calorie della vecchia caldaia (20000-29000 Kcal), che
esigenza di acqua calda hai (es. se possiedi una vasca idromassaggio). Con
queste informazioni potrei anche consigliarti e suggerirti dei prezzi di
mercato.
Ciao.
--
p.ro...@araecom.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto il comune ci ricatta!

vi chiedo un parere su un caso un po' intricato... spero possiate far luce
sulla faccenda.
grazie anticipatamente a chi risponderà.
abito in una cooperativa costituita più di dieci anni fa su terreno
espropriato dal comune. I vecchi proprietari fanno causa al comune e oggi
dopo 10 anni la vincono ottenendo una sentenza che obbliga il comune a
risarcire i danni. Nel frattempo abbiamo quasi concluso le pratiche per la
divisione della proprietà e manca solo la delibera del comune in merito. Ora
il comune ci ricatta offrendoci la delibera in cambio del pagamento del
suolo.
Innanzitutto perdonate la mia incompetenza nel descrivere la faccenda; le
mie domande sono queste:
1. Per la divisione della proprietà è neccessario possedere il suolo?
2. E' legale che il comune dopo aver perso la causa per aver espropriato
indebitamente il terreno chieda a noi di pagare, rimborsandogli anche le
spese legali?
3. Forse il comune nella causa prende solo le nostre parti per difendere i
nostri interessi e quindi la sentenza stessa ci obbliga a pagare?
4. O forse pretende semplicemente i soldi del terreno perchè senza che
questo risulti di nostra proprietà non possiamo avere la divisione della
proprietà?
mamma che casino....   ciaoo!

 mamma che casino....   ciaoo!
Ciao
Nicola
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Titolo: impugnazione e citazione

Un saluto a tutto il ng ed un nuovo quesito:
un condomino ha impugnato la delibera dell'ultima assemblea, chi mi sa dire 
il comportamento da adottare?
Cioč, devo convocare urgentemente l'assemblea, oppure vado direttamente dal 
legale, oppure ...?
un grazie anticipato a chi mi aiuta a ... non finire in galera!  :-)
Simone

wearp ha scritto:

     Oggetto dell'impugnazione? Comunque tutto deve procedere regolarmente.
     ciaofelix:-)
-- 
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Il legale di un condomino ha citato in tribunale il condominio nella persona 
del sottoscritto in quanto una delibera presa dall'assemblea con voto dei 
3/4 dei millesimi totali andava a disciplinare l'uso di una parte comune e 
cioè:
sul retro del fabbricato c'è un vialetto che da + di 30 anni è sempre stato 
usato come pedonale, ora "il nuovo condomino" ha costruito su una proprietà 
privata adiacente il vialetto un box nel quale vuole ricoverare l'auto 
transitando sul vialetto in questione, ma gli altri non vogliono in quanto 
le camere da letto si affacciano su questo lato.
Cosa intendi per regolarmente?
ciao e grazie 

 Cosa intendi per regolarmente?
      Fino a sentenza devi fare cio' che ha deciso l'assemblea.



un'ultima cosa, sono tenuto a convocare l'assemblea o sentire un legale?
grazie ed a presto.
Simone 

 un'ultima cosa, sono tenuto a convocare l'assemblea o sentire un legale?
     Se ti e' arrivata la lettera dell'avvocato o la citazione, devi asso-
    lutamente convocare l'assemblea per vedere se e chi vuol resistere, a
te
    la cosa non deve minimamente toccare.


 un grazie anticipato a chi mi aiuta a ... non finire in galera!  :-)
sei solo il rappresentante della volontà dei conodomini.

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Titolo: Sondaggio: Si discute di revisione alcuni articoli del codice civile riguardanti il Condominio. Vorreste che fosse...

1)
Abolito il termine di un anno per il mandato dell'
amm.re
2)
Inserito un articolo che privi del diritto di voto in assemblea, i condomini
morosi
3)
Abolito il dissenso del proprietario dalle liti tra condomini e terzi
4)
Inserito un articolo che obblighi l'
amm.re
 a presentare i rendiconti sempre
al 31/12 di ogni anno e non oltre i 90 gg. successivi
Andate a votare anche voi
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