Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali e regolamento condom





Salve,


leggendo il regolamento condominiale, approvato 
qualche anno fa all'unanimità, mi sono accorto che è stato inserito un articolo 
in cui si stabilisce che:


"saranno ripartite in parti uguali tutte quelle 
spese che direttamente o indirettamente derivano dall'uso e dalla proprietà dei 
garages (viali d'accesso, cancello automatico, acqua ed impianti di 
distribuzione, illuminazione, consumo energia elettrica, aiuole)".


Ora, in base a quest' articolo il nuovo 
amministratore, nel redarre il bilancio, dice che non può applicare le 
tabelle millesimali a certe spese sostenute nel corso dell'anno, quali: 
sostituzione serbatoio caldaia, risistemazione aiuole, riparaqzione cancello 
elettrico.


Per me che abito al primo piano è una bella somma 
da pagare in più...


Chiedo:


il suddetto articolo del Regolamento 
è 
inapplicabile
 perchè contrario alla legge e come tale dovrebbe 
decadere?




se il regolamento è successivo alle tabelle millesimali e se le tabelle
millesimali sono contrattuali
la cosa è un pò incasinata
andrebbe visionata la storia cartacea del condominio
se esiste la firma di tutti sul nuovo regolamento di condominio lo stesso
sostituisce il vecchio
e le regole in esso trascritte non sono mai state applicate
altrimenti vincola solo i sottoscrittori e restano valide per gli altri le
tabelle millesimali
in linea di massima però
il codice deroga relativamente al riparto delle spese ad accordi tra le
parti
i condomini appunto
che se addivengono ad un contratto tra di loro (regolamento interno di
condominio) poi lo devono rispettare
ora il regolamento lo avete e approvato all'unanimità dei condomini
ovviamente comprese le mogli se in comunione dei beni , questa infatti
potrebbe essere l'unica scappatoia tecnico legale al suo non riconoscimento
se il marito approva un regolamento limitativo per l'unità in oggetto e la
moglie non sottoscrive
la limitazione vale solo per la metà dello stesso... un casino

 Chiedo:
      Cosa c'entra il piano dove abiti con le spese da te citate?
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


C'entra perchè se fossero applicate le tabelle millesimali anche a quelle
spese io pagherei di meno.

Grazie per la risposta esaustiva Blindonet.
Allora non mi resta che auspicare l'approvazione di un nuovo Regolamento, di
cui per la verità già si parla, che sostituirà automaticamente il
precedente. Dico bene?

Pasquale ha scritto:



"saranno ripartite in parti uguali tutte quelle spese che direttamente o
indirettamente derivano dall'uso e dalla proprietà dei garages (viali
d'accesso, cancello automatico, acqua ed impianti di distribuzione,
illuminazione, consumo energia elettrica, aiuole)".
      Queste spese che hai citato vengono di norma ripartite in base alle
      quote di proprieta',quindi non in relazione al fatto che abiti al
      piano terra.


 ha scritto nel messaggio
news:bu0r8u$t3h$1...@news.newsland.it...


 il trasporto dell'acqua quanto chi si trova al quarto piano...esatto?
      Esatto ma il codice civile contempla la ripartizione in relazione
      all'altezza del piano solo per quanto concerne le scale e per esten-
      sione viene applicata anche all'ascensore.
      Da un punto di vista analitico hai ragione,pratico no semplicemente
      perche non e' facilmente,e per motivi tecnici applicabile.
      In realta'l'autoclave porta la pressione a 3 atm sia quando prelevi
      tu che quando lo fa quello dell'ultimo piano.
      ciaofelix:-)
      P.S. il maggior consumo e' irrisorio e non valutabile.
