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Titolo: doveri del costruttore propietario

Ho acquistato un appartamento in una palazzina di recente costruzione
(tutti gli appartamenti sono stati terminati e venduti tra giugno e luglio)
cosi' composta: tre appartamenti al primo piano (di un unico propietario)
e quattro al secondo (tra i quali il mio), tutti con rispettivo garage.
L'assemblea condominiale ha valutato, durante la prima riunione,
lo stato dei lavori al momento della consegna della palazzina,
rilevando la seguenti innadempiente da parte del costruttore:
- stesura tabella millesimale
- condizione di isolamento idrico della rampa che conduce ai garage
- primo taglio giardino (che ad oggi sembra la riva di un fiume)
- pulizie (sia della palazzina che degli appartamenti)
Il costruttore dichiara di non dovere nulla di quanto sopra,
perche' non preventivamento accordato.
Dato che:
1) in fase preliminare d'acquisto un singolo (potenziale) acquirente
    non gode della facolta' di prendere iniziative per le parti in comune
2) nessun condomino ha mai sottoscritto, ne in alcun modo preso visione,
    documenti riguardanti lo stato dei lavori della palazzina
Come stanno le cose da un punto di vista legale?
Grazie
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leo_duca

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scusa ma le informazioni sono insufficienti
presumo che in tutto i condomini siano 5
da questo si evince che non esiste l'obbligo del regolamento condominiale.
per le tabelle invece bisognerebbe visionare in contratto e vedere cosa
preveda
per quanto riguarda l'impermeabilizzazione hai un anno di tempo a partire
dal momento che avete riscontrato il difetto per agire nei confronti
dell'impresa costruttrice, agire non vuol dire mandare una raccomandata ma
citarli con un avvocato in giudizio.
per la pulizia e per il taglio erba č compito del nascente condominio
provvedere e nulla č da addebitare all'impresa.
per quanto riguarda le tabelle purtroppo io ho una interpretazione sugli
obblighi del costruttore che non sempre č condivisa a livello
giurisprudenziale, anche se le cose stanno cambiando con il riconoscimento
della nullitą delle clausole vessatorie relative ai contratti
impresa/condomino. Ma essendo un fatto ancora nuovo e non essendoci (a mia
conoscenza) sentenze in merito non me la sento di consigliare una strategia
legale senza riscontri passati in giudicato.
Prendila come un semplice consiglio.
fai compilare una raccomandata da tutti i proprietari della palazzina
intestata all'impresa diffidandola a consegnare le tabelle millesimali. un
domani potrą venire sempre utile in occasione di eventuali positivi
riscontri.

 presumo che in tutto i condomini siano 5
esatto
Ti ringrazio moltissimo!
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leo_duca
P.S.: sai indicarmi qualche link dove reperire informazioni rispetto
          agli obblighi del costruttore per quanto riguarda le
          questioni trattate in questo thread?
          Tnk!

 > scusa ma le informazioni sono insufficienti
cosa manca? (nel caso debba riferire ad un legale)
Grazie ancora
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leo_duca

 wrote in message
HU5b9.116048$n04.2...@twister2.libero.it...


 cosa manca? (nel caso debba riferire ad un legale)
sono chiaramente insufficienti e sicuramente non credo che il NG sia il
luogo adatto per pubblicare simili dati
posta in privato i dati successivi e vedrò se bastano per valutare eventuali
contromosse
1) l'impresa ha ancora appartamenti nella palazzina? (non ho ben compreso se
è quell'unico proprietario del 1 piano )
2) copia del contratto di acquisto (con cancellate numero di particella nomi
e riferimenti vari identificativi del venditore, dell'acquirente e della
casa)
data di consegna dell'appartamento
data di chiusura cantiere
se esiste già l'abitabilità
data in cui avete comunicato all'impresa che esistevano difetti di
impermeabilizzazione
preciso che in ogni caso non conviene mai accettare le tabelle millesimali
consegnate dal costruttore e relativo regolamento ma possibilmente dare
incarico a tecnico altamente professionale per la loro definizione.
sia le tabelle che il regolamento sono la base di una vita condominiale
senza conflitti, pertanto la loro stesura non deve essere approssimativa o
generica, o ottenuta da programmini fai-da-te.
di solito le imprese venditrici per risparmiare ottengono tali tabelle
appunto in questo modo.
ed il regolamento è una fotocopia di altri sempre uguali.
molto meglio rivolgersi ad un professionista serio e pagarlo per un servizio
che un domani darà sicuramente dei frutti.


Ti ringrazio infinitamente!
Vedo di recuparare un paio di dati che mi mancano
(p.e. data chiusura cantiere) e te li mando.
Se capiti in zona Jesolo avanzi una bevuta ;)
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leo_duca