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Titolo: pozzo, chi paga?

Condominio di 8 famiglie, tutti con acqua diretta ad eccezione dei due 
condomini a piano terra che usufruiscono anche dell'acqua del pozzo 
condominiale. 10 anni fa l'acqua del pozzo arrivava a tutti i condomini 
dopodichè abbiamo allacciato la palazzina all'acquedotto comunale spendendo 
non poco, durante i lavori la ditta ha staccato l'allaccio del pozzo a tutta 
la palazzina ad eccezione dei due piani terra che usano l'acqua del pozzo 
per innaffiare i loro giardini. Ora il pozzo sta dando problemi, la pompa si 
sta rompendo e c'è già pronto un preventivo di 6000 euro. L'amministratore 
vuole dividere la spesa per tutti secondo i millesimi condominiali, io non 
sono d'accordo e dico che a pagare debbano essere i due piani terra perchè 
il pozzo lo usano  loro e non io. Chi ha ragione? 

ZARA ha scritto:

   L'amministratore!  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:3Xbho.236086$813.2...@tornado.fastwebnet.it...

di nuovo?
se non e' stato stabilito unanimamente di eliminare il servizio, la 
manutenzione
straordinaria la pagano tutti, mentre il consumo solo chi ne usufruisce.
alberto 

 condominiale. ...
a giugno avevi postato lo stesso problema. le risposte non erano come la
pensavi?
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

"Sandrino" <come...@libero.itcom> ha scritto nel messaggio 
news:1jog5nw.1t07wg1fhrz6wN%come...@libero.itcom...

E' vero, a giugno ci fu un problema e abbiamo detto "per stavolta č andata 
cosě", ora č sorto un ennesimo problema e mi son scocciato di pagare per una 
cosa da me non utilizzata 

cosa da me non utilizzata 
Il fatto che tu non la utilizzi non esclude che tu ne sia
comproprietario.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 cosa da me non utilizzata 
il fatto non cambia, se sei proprietario in comune lo sei in tutte le
cose inerenti quel pozzo. io non so come avete risolto la questione del
contatore un po' troppo caro a mio avviso, ma non cambia fino a quando
non viene deciso all'unanimità come gestire la cosa. 


 ha scritto nel messaggio 
news:3Xbho.236086$813.2...@tornado.fastwebnet.it...

ciao
secondo me
------------------------
Art. 1123 III comma cc(Ripartizione delle spese)
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese 
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne 
trae utilità.
------------------------
e qui si applica in modo particolare, visto che la pompa e un bene 
deperibile soggetto a manutenzione o decadenza
e secondo me puoi anche chiedere i danni realitivi all'utilizzo esclusivo 
della pompa che ha causato la sua perdita :-))
il pozzo resta proprieta condominiale, ma la manutenzione della pompa , 
sostituzione, o pagamento della luce per farla funzionare sono a carico di 
chi ne trae utilità.
chi pagava la bolletta del contatore pozzo ? loro soli ? allora e tacito 
assenso allo stato di fatto che erano unici utilizzatori.
unico appiglio che potrebbero cercare e' che inizialmente la pompa era di 
tutti ma poi alcuni si sono staccati per quale motivo ?
se il motivo é che l'acqua del pozzo non é potabile o sporca, siete a 
cavallo perche rientra nel miglior utilizzo della cosa comune (impianto 
idrico condominale) allacciarsi all'acquedotto che da piu garanzie.
taglio corto, se vogliono la pompa se la comprano!! , voi il pozzo 
"dovreste" riparare se a loro necessita. e anche qui si potrebbe discutere 
col legislatore.
ciao
S B 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c86ab0f$0$30894$5fc...@news.tiscali.it...

Questa è un idea 

 sta rompendo e c'è già pronto un preventivo di 6000 euro. 
qualche cosa non mi torna però. problema per una pompa 6000 euro,
bollette di 500 euro.
ma che razza di spese avete?


"Sandrino" <come...@libero.itcom> ha scritto nel messaggio 
news:1johuo3.pafsw2160gy2tN%come...@libero.itcom...

Quando una lavoro è condominiale assume le stesse proporzioni e dinamiche di 
un lavoro comunale o statale, i costi lievitano del triplo.
La pompa sta dando segni di stanchezza, e qualcuno ha ventilato l'ipotesi di 
sostituirla del tutto perchè è vecchia, una pompa di 12 anni. Poi già che ci 
siamo risistemiamo il locale, aggiungi un rubinetto metti una chiusura metti 
una lampada d'emergenza, sia mai che un coglione si trovi li e manchi la 
luce, tutto rigorosamente a norma europea e presto fatto si arriva a 6000 
euro. 

ZARA, in data 08/09/2010 10:30, ha detto:

Che sia a norma questo è ovvio visto che ci sono tanto di leggi da 
rispettare, poi, oddio, detto tra noi, potresti trovarti anche tu "li e 
manchi la luce".
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero


e' un articolo interessante ma non parla del caso in questione.
qui si tratta di un impianto condominiale destinato a servire tutto il 
fabbricato,
da cui alcuni si sono staccati
fintanto che tutti non ne decretano la dismissione, non e' consentito a
nessuno sottrarsi dal pagarne la manutenzione.
alberto 

alberto ha scritto:

vero che è condominiale ma le spese vanno suddivise in base all'uso, 
come per l'ascensore o per il riscaldamento centralizzato

 all'uso, come per l'ascensore o per il riscaldamento centralizzato
La suddivisione in base all'uso si applica alle spese di gestione ed 
alla manutenzione *ordinaria* per es. pulizie periodiche e revisioni 
della pompa.
La manutenzione straordinaria va suddivisa su tutti i proprietari 
anche se non ne fanno uso.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 euro. 
bel condominio.
ma i lavori vanno preventivati e approvati. vi lamentate di spendere dei
soldi per cose che non usate e poi approvate migliorie di quel tipo?


 come per l'ascensore o per il riscaldamento centralizzato
se quando è stata deliberata l'operazione di esclusione dei condomini è
stato anche specificato che questi non si sarebbero accolate le spese
anche straordinarie allora si, ma se quell'impianto è nato condominiale,
fino a che tutto il condominio è d'accordo, rimane condominiale.


 Giovanni
vera anche questa precisazione
a questo punto non ha senso mantenere il pozzo e vale la pena di tirare 
avanti finchè la pompa va e poi chiuderlo
chissà se è stato censito in Regione a suo tempo