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Titolo: Urgente: piove dal terrazzo di sopra!

Ciao a tutti, 
    durante le ultime piogge, mi sono accorto che, attraverso almeno tre
fessure nel cemento armato del solettone del terrazzo del piano di sopra,
cade acqua in quantita' nel mio terrazzo. I terrazzi sono chiusi su tre
lati, ma quando piove di sbieco le terrazze si riempono d'acqua. Ci sono
notevoli danni, in alcuni punti si sono scoperti i ferri e ci sono macchie
di ruggine. Il cornicione esterno superiore e' visibilmente fessurato, lo
devo considerare come parte comune (praticamente e' nella facciata). Io
sono al primo piano e probabilmente c'e' la stessa situazione sotto al mio
terrazzo, che da' sulle parti comuni dell'edificio.
I terrazzi hanno un'estensione di 10 x 1,5mt. 
Come devono essere ripartite le spese di ripristino?
E' possibile richiedere la copertura dall'assicurazione generale
fabbricati?
Basta che dia cumunicazione del fatto all'amministratore?
Grazie!
-- 
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 Basta che dia cumunicazione del fatto all'amministratore?
Richiedi formalmente (meglio se in forma scritta) un intervento per 
una verifica in modo che possa essere indagato da dove proviene 
l'infiltrazione ed in caso di necessità l'amministratore possa 
intervenire rapidamente.
Da come descrivi la situazione l'edificio richiede un intervento 
drastico di manutenzione straordinaria che dovrà essere autorizzata 
dall'assemblea, ma puoi pretendere un intervento per tamponare la 
situazione prima che ti causi ulteriori danni.
Ciao
Giovanni
-- 
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 Basta che dia cumunicazione del fatto all'amministratore?
     Lui gia' lo sa.
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
Scusa, non ho capito. Cosa intendi dire?
	Giaanni


           Che non riguarda le parti comuni .   ciao!

 ha scritto nel messaggio
news:472a0fff$0$10623$4faf...@reader2.news.tin.it...

Scusami Gianni, quello che voleva dire Felix, che è
persona competente ma spesso troppo "prolisso",
ed è l'unico appunto che gli faccio in quanto le sue
risposte troppo sintetiche, spesso per il profano in
materia, non chiariscono bene il problema e richiedono
un ping pong a ripetizione che annullano il pregio della
sintesi, che in altri casi e cosa pregevole di chi sa scrivere,
ma in questi casi non fanno che allungare i tempi. Felix
comunque, al dilà di questi piccolo difetto, è un pilastro
di sapienza su questo gruppo, pertanto tutti gli dobbiamo
qualcosa.
Quello che voleva esprimere, è il fatto che il pavimento,
cosi come il soffitto del balcone superiore, sono di tua
proprietà e il condominio non centra nulla, pertanto
esula dai compiti dell'amministratore, che e preposto
solo per le cose comuni, a meno che l'assemblea non gli
dia uno incarico speciale su un problema che riguarda
una parte privata ma che però riveste un problema che è
comune a molti, se non a tutti, i condomini. Essendo
comunque un incarico che esula dalle sue competenze,
va comunque pagato a parte.
Nel mio condominio, 12 piani, 40 unita immobiliari, abbiamo
avuto lo stesso problema che abbiamo risolto collegialmente
con soddisfazione di tutti. Te lo spiegherei volentieri, ma visto
che non ho il pregio di Felix per le sintesi, la farei
tremendamente, lunga cosa che ho già fatto ora rendendomi OT.
Se vuoi che te lo spieghi bene, mandami un E-mail diretta
che ti dico tutto.
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