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Titolo: Rimuovere l'amministratore senza maggioranza

Salve a tutti.
Cercherò di essere conciso per non annoiarvi. In seguito ad una lite 
(negli anni precedenti) con l'amministratore, lo stesso, recentemente, 
non ha adempiuto a quelli che ritengo i suoi doveri nei miei confronti. 
Nello specifico ha più volte ignorato una mia segnalazione di un danno 
che si è progressivamente aggravato, facendo aumentare di molto la spesa.
 
Inoltre quando ho fatto presente la cosa in assemblea lo stesso ha 
spudoratamente negato.
 
Tralasciando la questione, vorrei sapere, come proprietario 
dell'immobile, se la legge mi obbliga a farmi amministrare da una 
persona che non non fa i miei interessi.
 
Purtroppo rimuoverlo con regolare assemblea non è possibile perchè lui 
stesso, in ogni riunione ha un certo numero di deleghe che gli 
garantiscono la maggioranza.
Molti condomini non partecipano mai alle assemblee, quindi hanno 
lasciato la delega a lui, inoltre fanno parte del condominio anche 
alcuni negozi che hanno fatto altrettanto.
 
Grazie e saluti.
 

 Grazie e saluti.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

     felix.
 
dei soldi m'interessa relativamente, mi ritrovo a pagare un 
amministratore su cui non posso contare. E che decide per casa mia come 
gli pare.
 
Ma è normale che possa votare con deleghe anche in questioni come il suo 
licenziamento? in pratica è diventato il padrone. All'ultima assemblea 
eravamo in 3 condomini presenti su 30 e lui aveva qualcosa come 7/8 deleghe.
 
Un ultima domanda Felix, in caso di votazione per rimuoverlo 
dall'incarico, conta la maggioranza di voti o la maggioranza di millesimi?

 dall'incarico, conta la maggioranza di voti o la maggioranza di millesimi?
 
Servono entrambe. In particolare per mandarlo via è necessario nominarne 
uno al suo posto e per fare questo è necessario che la nomina avvenga 
con la maggioranza dei presenti (anche per delega) in assemblea che 
abbiano almeno la metà del valore dell'intero edificio (tipicamente 
almeno 500 millesimi).
 
Gxis
 
Paolo

 millesimi?
 
Nella "pratica reale delle cose", non esiste la "rimozione
dell'amministratore condominiale" (o revoca che sia ...).
L'amministratore condominiale si SOSTITUISCE. Punto.
 
Altrimenti l'unica cosa che fatte, se riuscite ad evitare 
il quorum di riconferma, e trovarvi PER SEMPRE, l'amministratore
NON RICONFERMATO come amministratore in prorogatio, ed in
barba a certi convincimenti, mantiene buona parte dei
suoi poteri, come il temibile decreto ingiuntivo per il
recupero' delle quote, se l'assemblea approva i riparti
preventivi (altrimenti chiude contatori della luce, e stacca
i servizi per mancanza di mezzi).
 
In quanto alla votazione. Ogni anno (o almeno ogni due),
la legge prevede che l'amministratore sia confermato con
votazione favorevole:
 
secondo la vecchia dottrina) della meta' dei millesimi
condominiali e la maggioranza degli intervenuti
 
(gli intervenuti sono la somma dei:
- condomini presenti in persona
- condomini presenti per delega
percio' se l'amministratore ha 7 deleghe, vale 7 voti)
 
secondo la nuova dottrina) un terzo dei millesimi
ed un terzo dei condomini [SOLO per la riconferma].
 
Se osserva, per le stranezze della legge, e' possibile
che sia piu' difficile la conferma nel secondo caso,
per mancanza di voti (un terzo dei condomini sono 10
voti nel suo caso) che nel caso dei millesimi (che se
in assemblea sono solo 10, puo' significare che
bastano anche solo 7 voti ... se questi 7 voti
portano 500 millesimi).
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 alcuni negozi che hanno fatto altrettanto.
 
  Se non sussistono gravi motivi per cui puoi appellarti all'art.1129
  3 comma c.c. devi sottostare ai voleri della maggioranza condominiale.
  Ciao w
 

 garantiscono la maggioranza.
 
 
Sparargli e' un'ipotesi...
 
Molte altre non le vedo.
 
 
 


 
ciao, scusa se insisto, ma non ho ben capito. Mettiamo che in un 
condomio di 7 proprietari 4 votano contro la sostituzione 
dell'amministratore e 3 a favore. Tuttavia i 3 che votano a favore hanno 
più millesimi degli altri 4. Cosa succede?


 
un ultima domanda, il condominio è di circa 30 condomini, ma è suddiviso 
in scale. E' vero che è possibile sostituire l'amministratore solo per 
una scala?

 dall'incarico, conta la maggioranza di voti o la maggioranza di millesimi?
 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
 
    ciao!


LingeMalko ha scritto:

    Che la votazione non ha avuto esito positivo.
    felix.


LingeMalko ha scritto:

    No!  ciao!


 più millesimi degli altri 4. Cosa succede?
 
Nulla nella pratica reale delle cose.
Vede, le insiste a vederla come una revoca o una
sostituzione generica (senza specificare altro).
E non comprende che potete anche raggiungere l'unanimita',
eppure continuate ad avere lo stesso amministratore.
 
Se pone la domanda sbagliata, con i presupposti sbagliati,
le possono dare mille risposte e nessuna risposta.
 
Diversamente se invece pone la domanda in questi termini:
 
"... Mettiamo che in un condominio di 7 proprietari 4 votano per
un nuovo amministratore e 3 rimangono sulla scelta del vecchio
amministratore. Tuttavia i 3 che votano per il vecchio
amministratore hanno piu' millesimi degli altri 4."
 
In questo caso dubbi ed incertezze scompaiono.
 
Infatti c'e' una sola risposta: il nuovo amministratore DEVE
raggiungere la maggioranza degli intervenuti ed almeno la meta'
die millesimi, altrimenti l'amministrazione continua con il
precedente amministratore, per sempre, non importa quanto
quanto odiato o temuto sia e quante mancate riconferme
accumula nei decenni ...


 accumula nei decenni ...
 
ok chiaro, in pratica un amministratore è peggio di un matrimonio.
 
 


Esatto. E nel caso funesto citato l'unico modo e' quello di
ottenere la separazione per colpa, ovvero sperare che
l'amministratore faccia qualcosa di irregolare o non adempia
parecchie volte ai suoi doveri di mandatario, nel qual caso
ci si puo' rivolgere al giudice, senza avvocato (giurisdizione
volontaria) per chiedere la rimozione e la nomina di
un'amministratore giudiziario.
