Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore forse inadempiente chiede dichiarazuiione conformità impianti al condomino. richiesta legittima?

salve a tutti
un amico ha comprato un appartamento al piano rialzato con scantinato; 
l'impianto elettrico sarebbe a norma se non fosse che ai due appartamenti al 
piano rialzato manca l'arrivo del filo di messa a terra condominiale (in 
pratica l'impianto del filo di messa a terra � stato fatto all'interno 
dell'appartamento, ma non � collegato alla terra condominiale,visto che tale 
cavo condominiale non � stato portato n� fuori dalla parta n� dentro 
l'appartamento) . Tutti gli altri appartamenti, invece hanno regolarmente 
"ricevuto" ,ciascuno il proprio cavo di messa a terra condominiale(impianto 
recente, sicuramente pi� del palazzo che � degli anni '60/'70 ).
tra l'altro manca anche il citofono.
l'amministratore, interpellato sulla questione (con la richiesta di chiamare 
l'elettricista del condominio per far portare il filo di messa a terra fuori 
dalla porta o, meglio, fino al quadro elettrico dell'appartamento) per tutta 
risposta ha detto "ma lei ce l'ha la dichiarazione di conformit� 
dell'impianto?" (ovvio che no, nessun elettricista compilerebbe la 
certificazione per un appartamento il cui impianto NON � collegato alla 
messa a terra)   "ecco, allora si faccia realizzare uno scaricatore di terra 
nel suo scantinato e poi mi porti al pi� presto la certificazione!" (bella 
richiesta, scantinato appena ristrutturato , bisognerebbe cavare le 
piastrelle nuove e metterci un pozzetto ispezionabile che resterebbe a 
vista, con la palina di terra").
aldil� di tutto la DOMANDA �:
l'amministratore pu� esigere dal privato condomino la dichiarazione di 
conformit� degli impianti?  a quale titolo?
la richiesta mi sembra irritante soprattutto perch� la dichiarazione di 
conformit� manca proprio per inadempienza dell'amministratore(quando � stato 
rifatto l'impianto di terra condominiale non si � assicurato che il cavo  di 
terra venisse portato a tutti gli appartamenti, o almeno in prossimit� dio 
ciascun appartamento.
detto questo, per quieto vivere, il mio amico cercher� di far scovare al suo 
elettricista di fiducia un passaggio per collegarsi all'impianto di terra 
condominiale, anche se i tubi potrebbero essere tutti pieni o insufficienti, 
visto che il palazzo � vecchio).
ciao e grazie


Si. Per una serie di motivi. Eccone due:
1) Per la sicurezza dell'edificio. 
2) Per ottenere il certificato di abitabilit� � necessario avere la
conformit� di tutti gli impianti;
Ciao
Zappulla

 ha scritto nel messaggio 
news:9jvji5hkphjg27ecp...@4ax.com...

e tutto questo compete all'amministratore??
e non gli compete fornire la messa a terra a TUTTI gli appartamenti(invece 
che solo ad alcuni) ? 

sinceramente credevo che il certificato di conformit� andasse esibito alle 
ASL, alle autorit�, al notaio/acquirente in caso di vendita, al locatario... 
ma non all'amministratore.
quale legge obbliga a fornire copia della dichiarazione di conformit� 
all'amministratore di condominio?
grazie 

 conformità all'amministratore di condominio? grazie
Non credo che vi sia alcun obbligo dell'amministratore di richiedere 
la dichiarazione di conformità degli impianti di un appartamento.
Sicuramente è suo obbligo provvedere per ottenere tale dichiarazione 
per le parti comuni, specialmente se vi sono imprese che intervengono 
per le manutenzioni.
Era compito del compratore assicurarsi, al momento dell'acquisto, che 
gli impianti fossero in regola.
Piuttosto perché all'appartamento non è stata portato il collegamento 
a terra?  Forse i proprietari se ne sono disinteressati o forse non 
hanno voluto partecipare alla spesa.
In ogni caso fino a non tanti anni fa per avere la certificazione era 
sufficiente fosse installato il salvavita.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


sembrerebbe che ci sia qualche precedente vicenda condominiale in 
conseguenza della quale il tuo appartamento non ha alcuni servizi 
condominiali.
Ti consiglio di indagare in questa direzione, di sicuro alla mancanza del 
citofono devi dare una soluzione altrimenti come ci si arriva in casa tua?
libero 

sufficiente fosse installato il salvavita.
E' un po' diversa la cosa. Prima la legge 46/90, poi il DM 37/08, 
stabiliscono che gli  impianti civili, realizzati prima del 1990,  possano 
essere ritenuti a regola d''arte anche in assenza di impianto di terra. 
Purch� sia presente un differenziale ad alta sensibilita e ... una serie di 
altre cose.
--
Giorgio 

 voluto partecipare alla spesa.
bah, per il citofono imho potrebbe anche essere, ma per il filo della messa 
a terra (considerando che l'impianto condominiale � stato rifato sicuramento 
DOPO il 1990) vi era a mio avviso l'obbligo di far arrivare la messa a terra 
in prossimit� di TUTTI gli appartamenti e l'obbligo per tutti i condomini di 
pagare per un adeguamento fondamentale per la sicurezza sia delle parti 
comuni che di quelle private. Agli eventuali condomini morosi avrebbe dovuto 
pensare l'amministratore.
tutto imho
ciao e grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b2a2f95$0$1119$4faf...@reader1.news.tin.it...

fortunatamente non � casa mia.
essendo al piano rialzato si pu� sempre bussare alla finestra(mooolto 
comodo).    :-p

 ciao e grazie
Prego.
Lo