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Titolo: [RIFORMA] Una tutela per i condomini pagatori

Il prossimo articolo introduce una novita' anticipata dalla
Cassazione, ma anche un benzina per gli azzeccagarbugli:
 
Art.18 di "Atto Senato n. 71-355-399-1119-1283-B"
 
1. L’articolo 63 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile e
disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 30 marzo 1942, n. 318,
è sostituito dal seguente:
 
"Art. 63 [Comma 1] Per la riscossione dei contributi in base allo stato
di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno
di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione
immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a
comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati
dei condomini morosi."
 
 
Vi ricordate l'altalena delle sentenze di Cassazione ? Speriamo che
sia terminata. Infatti la novita' del nuovo codice e' che, se un
fornitore non pagato lo chiede, l'amministratore e' tenuto a fornire
l'elenco ed i dati dei condomini morosi. 
 
"l’amministratore ...omissis...  ed è tenuto a comunicare ai creditori non
ancora soddisfatti che *lo interpellino* i dati dei condomini morosi."
 
Nota: l'amministratore non deve farlo "automaticamente", ma attendere
l'arrivo di una richiesta scritta da parte del creditori.
 
Ma perche' un fornitore non pagato dovrebbe perdere tempo ed impegnarsi
a gestire, uno per uno, i vari morosi condominiali ?
 
La risposta l'abbiamo nel comma successivo:
 
"Art. 63 [Comma 2] I creditori non possono agire nei confronti degli
obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli
altri condomini."
 
Ovvero, il fornitore condominiale che abbia perso la pazienza, e'
costretto ad agire, individualmente, verso i condomini in ritardo
con i pagamenti. E solo se la cifra raccolta non e' sufficiente, puo'
poi andare alla carica del condominio globale.
 
Credo che l'unico caso in cui la cifra raccolta non sia sufficiente
(supposto che il fornitore abbia ricevuto almeno la quota del suo
debito corrispondente ai condomini paganti) e' se il debito e'
cosi' grosso, che la vendita all'asta degli appartamenti dei morosi
non ha coperto il debito. Oppure qualcuno vede altre possibilita' ?
 
 
Ho anche rilevato un punto che richiede attenzione. Rileggiamo:
 
" ... l’amministratore, *senza bisogno di autorizzazione di
questa* [assemblea], può ottenere un decreto di ingiunzione
immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ..."
 
Vi ricordate la discussione: "Fine delle esecuzioni discrezionali" ?
 
Ebbene si leggeva (Nuovo art.1129 - Comma 9 "Salvo che sia stato
espressamente *dispensato* dall'assemblea, l'amministratore è tenuto
ad agire per la riscossione forzosa entro sei mesi dalla ... "
 
Allora, nell'art.63 e' stato aggiunto:
 
"senza bisogno di autorizzazione [dell'assemblea condominiale]"
 
Il che significa (e ribadisce quanto e' gia' oggi di fatto) che
l'amministratore puo' "partire" con un Decreto Ingiuntivo senza
alcun ostacolo giuridico. Anzi, scaduto 6 mesi dal termine
dell'esercizio, DEVE agire. Questo significa che se l'assemblea
non vuole che cio' accada, lo deve *esplicitare*.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 
bene.
Tempo fa lessi sul Mattino di un signore che diceva di avere appena comprato 
casa in un condominio e che la ditta che aveva fatto i lavori aveva fatto 
causa a lui poiché i vecchi condomini non volevano pagare.
 

 ai piccoli importi che non vengono pagati.
 
Quali spese ?
 
Se si scelgono avvocati primari (ed i conti del condominio sono a posto)
le spese legali vengono tutte rimborsate dal debitore.
 
Naturalmente c'e' la questione del compenso dell'amministratore, ma
l'operato di incaricare e seguire un avvocato mi pare faccia parte
dei suoi compiti come elencati nel Codice Civile.
Tra l'altro, se e' indicato nella offerta dell'amministratore,
il compenso della "messa in mora" (la comunicazione perentoria
che conviene mandare prima di iniziare la procedura), viene
generalmente inclusa nelle spese che il debitore deve pagare.


 ha scritto nel messaggio 
news:kJ6dnR99TcpKOSXN...@giganews.com...

Nella ns polizza del condominio è incluso l'onere legale per i DI