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Titolo: cambiata legge?

E' vero che per eliminare l'ascensore, eliminare ditta pulizie, eliminare 
riscaldamento centralizzato, eliminare pozzo, o qualsiasi altra pertinenza 
che ora non mi viene in mente basta il 51% dei presenti in assemblea? 

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Si e no.
Terzo comma dell'articolo 1108.
"È necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di 
alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per 
le locazioni di durata superiore a nove anni."
Articolo 1112
"Lo scioglimento della comunione non può essere chiesto quando si 
tratta di cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui 
sono destinate."
Per quanto riguarda la pulizia delle parti comuni è un servizio e la 
maggioranza può decidere come esso venga espletato.  Ditta in appalto, 
fai da te dei condomini od altro.
L'ascensore ed il riscaldamento centralizzato sono invece impianti di 
cui tutti sono proprietari e non divisibili. La loro dismissione 
richiede l'unanimità o devono rimanere a disposizione anche di uno 
solo. Come ad esempio il distacco dal riscaldamento di uno o più 
condomini questi devono continuare a pagare la manutenzione e le spese 
della quota di riscaldamento che ricevono dagli ambienti vicini
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:j236qj$ug6$1...@milena.home.net.it...
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Si e no.
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E del pozzo che serve solo i due piani terra? Due anni fa serviva l'intera 
palazzina, ma dopo che il Comune ci ha attaccato all'acquedotto ci siamo 
staccati tutti dal pozzo che purtroppo è ancora li. Gli inquilini del piano 
terra lo vogliono tenere perchè ovviamente l'acqua che prendono dal pozzo 
tramite autoclave viene pagata da TUTTO il condominio e questo non mi pare 
giusto 

 pagata da TUTTO il condominio e questo non mi pare giusto
A mio avviso se alcuni condomini vogliono continuare ad usare il pozzo 
hanno tutto il diritto di farlo.
Chi non lo usa più dovrebbe pagare solo se spese di manutenzione 
straordinaria quando ve ne sia la necessità (pulizia del pozzo, 
riparazione dell'autoclave, ecc.).  L'acqua prelevata dal pozzo e 
l'energia elettrica per il funzionamento dell'autoclave saranno a 
carico di chi la usa.
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 ha scritto nel messaggio 
news:j23hkr$85v$1...@milena.home.net.it...
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Purtroppo l'amministratore non usa il metodo da te consigliato, è un pò che 
glielo sto dicendo ma mi da torto. Hai un articolo di legge a riguardo? 
Forse con quello riesco a convincerlo 

 legge a riguardo? Forse con quello riesco a convincerlo
Codice civile, Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle 
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla 
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al 
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno 
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.
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Il secondo comma del citato articolo dice chiaramente che se non 
potete più attingere acqua dal pozzo non siete tenuti a pagare.
Come ho già scritto dovete pagare le spese di manutenzione essendo 
rimasti proprietari.
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