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Titolo: TAbelle millesimali errate. Causa contro condominio e soccombenza.

Buongiorno a tutti,
vorrei un parere sulla vicenda seguente:
in un condominio l' impresa costruttrice ha sbagliato completamente una 
tabella millesimale (scale). Il professionista accortosi dell' errore ha 
corretto la tabella, ma gli atti di vendita sono già stati rogati e dunque 
in vigore con la tabella millesimale errata.
Due degli otto condomini (che traggono ingiusto arricchimento, mi verrebbe 
da dire!) dalla tabella si rifiutano di accettare la nuova per puri 
dissapori presenti all'interno del condominio.
Gli altri sei condomini vorrebbero citare il condominio per far stabilire 
dal giudice una tabella corretta.
La mia domanda è la seguente: i sei condomini che, molto probabilmente, 
vincerebbero la causa contro il condominio  di cui fanno parte possono 
evitare in qualche modo le spese eventuali legate alla soccombenza? In 
parole povere possono vincere (se il giudice dovesse stabilie così) 
pienamente senza vincere il giudizio e soccombere in proporzione ai 
millesimi?
In caso di risposta affermativa queli procedure devono adottare per 
effettuare questa separazione?
Grazie, come al solito, a quanti risponderanno. Un saluto cordiale a tutti. 
Andrea B. 

 rogati e dunque in vigore con la tabella millesimale errata.
La tabella contrattuale si annulla solo per vizio della volontà. In questo 
caso non se ne parla proprio. I numeri scritti nei rogiti sono stati 
liberamente accettati, senza che i contraenti avvantaggiati abbiano in alcun 
modo coartato la volontà di nessuno.
Chi fa causa la perde (al 90%, al solito). 

 Chi fa causa la perde (al 90%, al solito). 
Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono 
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, 
nei seguenti casi:
  1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
  2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in 
conseguenza della soprelevazione di nuovi piani, di espropriazione 
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il 
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
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 essere riveduti o modificati
Quest'articolo non si riferisce alle tabelle concordate per  contratto, ma a 
quelle accertate a seguito d'un calcolo puramente tecnico.
Giurisprudenza, anche molto recente, ce n'è in quantità.
Tra i negozi d'accertamento e le manifestazioni di volontà c'è una bella 
differenza, in diritto. 

 quelle accertate a seguito d'un calcolo puramente tecnico.
     Certo siccome le tabelle contrattuali sono espresse con le note
    musicali..... e non a seguito di un calcolo puramente tecnico tu
   confondi con i regolamenti ma qui si parla di tabelle millesimi.
-- 
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ab...@newsland.it


Un errore e` pur sempre un errore, anche se e` nelle tabelle 
contrattuali.  Oppure no?


 quelle accertate a seguito d'un calcolo puramente tecnico.
Un errore è un errore anche se è in un contratto.
Inoltre, proprio relativamente ai regolamenti contrattuali che vanno in
contrasto con norme del cc, esiste giurisprudenza che stabilisce che non
sono validi ove non si dimostri che alla base di tale deroga da quanto
stabilito del cc vi è un negozio contrattuale.
Adesso, vi è forse un negozio contrattuale alla base di queste tabelle
strambe? No, vi è un errore. ERGO: se l'avvocato lavora bene, la causa
(probabilmente) la si vince.
Saluti                     Archi

   confondi con i regolamenti ma qui si parla di tabelle millesimi.
Prova a fare una ricerchina giurisprudenziale. Una recente sentenza l'ho 
postata io in questo NG. 

 contrattuali.  Oppure no?
No.  Nelle tabelle contrattuali è una vessazione o un favoritismo.
Cose legittime, codice civile alla mano. 

 (probabilmente) la si vince.
E se lavora bene l'avvocato di controparte (anzi uno degli avvocati di tante 
controparti quanti sono i condomini), la causa (probabilmente) la vince lui.
L'errore (come vizio della volontà) è una brutta bestia. Meglio il dolo, in 
casi così. 


Ah allora adesso gli errori si chiamano favoritismi :-)
Ma lo hai letto il post originale?


 Ma lo hai letto il post originale?
Sì. Tu hai letto le sentenze che ti ho suggerito?
Dal codice civile:
Art. 1427 Errore, violenza e dolo
Il contraente, il cui consenso fu dato per errore, estorto
con violenza o carpito con dolo, può chiedere
l'annullamento del contratto secondo le disposizioni
seguenti.
Art. 1428 Rilevanza dell'errore
L'errore è causa di annullamento del contratto quando è essenziale ed è
riconoscibile dall'altro contraente.
Art. 1429 Errore essenziale
L'errore è essenziale:
1) quando cade sulla natura o sull'oggetto del contratto;
2) quando cade sull'identità dell'oggetto della prestazione ovvero sopra una
qualità dello stesso che, secondo il comune apprezzamento o in relazione
alle circostanze, deve ritenersi determinante del consenso;
3) quando cade sull'identità o sulle qualità della persona dell'altro
contraente, sempre che l'una o le altre siano state determinanti del
consenso;
4) quando, trattandosi di errore di diritto, è stato la ragione unica o
principale del contratto.
Ti sembra il caso?

 1) quando cade sulla natura o sull'oggetto del contratto;
Citi sentenze e non sai nemmeno leggere.
Legge di Murphy sulla Ricerca:
	Una ricerca abbastanza lunga tendera' a confermare ogni teoria.
Ciao
Giovanni


 Mi sembrerebbe incerta la questione, no?
Infatti. A fare causa ci si prova, se il gioco vale la candela, sapendo che 
la causa puň andare bene o male, anche in Cassazione, e nello stesso 
trimestre (se hai notato le date delle due piů recenti). Il giudice pigro 
usa la sentenza piů recente, che č quella che aderisce alla tesi esposta da 
me. Poi, se l'avvocato č bravo (e specialmente maschio e avvenente, visto 
che ormai tutti i giudici condannati a occuparsi di condominio sono giovani 
donne) in primo grado vince l'altra tesi. Ma in secondo? E in Cassazione?
Mangiarsi 40 anni di differenza spese condominiali per una questione di 
principio č roba per miliardari con l'hobby delle controversie.