mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per ipotesi...

Salve!
Più che altro la mia è una curiosità, anche se, visti i tempi,
potrebbe succedere.
Mettiamo che l'assemblea condominiale deliberi a maggioranza di
eseguire dei lavori utili ma non essenziali, come (il primo esempio
che mi viene in mente) la tinteggiatura del vano scale.
Tra i condomini ce n'è uno (o più) che si trova in difficoltà
economiche e quei soldi (anche pochi, mettiamo 5-700€) potrebbero
creargli dei problemi e quindi succede che non paga.
le mie domande sono queste:
-Se il condominio non ha fondo cassa, come viene coperta la cifra
mancante, nel caso in cui la ditta pretenda pagamento immediato alla
fine dei lavori?
-So che è nei poteri dell'amm. e del condominio avviare un decreto
ingiuntivo per avere la cifra.. ma in questo caso è la soluzione
migliore?
Servono ulteriori soldi per mettere su la cosa e può darsi anche che
un qualche giudice accolga una eventuale opposizione dello stesso,
viste le precarie condizioni del soggetto.
_________
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 soggetto.
Il decreto ingiuntivo è una procedura lunga (e per questo costosa) e 
se veramente le condizioni economiche del soggetto sono precarie 
potrebbe essere una procedura inutile se non si è disposti ad arrivare 
fino a fargli vendere l'appartamento.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decisione con quanti m/mm?

buongiorno al NG
nel mio condominio (16 Condomini) esiste una casetta ove abitava il 
custode. Oggi vuota. Va ristrutturata e si parla di decineedecine di €
con quanti millesimi si delibera?? eventuale cambio d'uso (si avanza 
l'idea di trasformarla in cantine) con quanti mill. si delibera?
grazie


  Si delibera in base alle maggioranze previste dal 5^ comma art.1136 c.c
  ossia la maggioranza dei partecipanti ed i 2/3 del valore dell'edificio
  w

Il 17/01/11 11:56, 4916 ha scritto:

trasformare una casetta in cantine!?


SIIIIIIIIIIIII è roba da matti !!!!!!!
comunque passerà se ci saranno 667 m/mm solo la ristrutturazione OB 
TORTO COLLO! ciao e grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua calda

Nel rifacimento delle tabelle m/m per il riscaldamento, +AOg- giusto considerare
anche il fatto che alcuni condomini utilizzano il riscaldamento
centralizzato per avere l'acqua calda?
Grazie.

 wrote in message 7lsj02$f63$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancello automatico

12 condomini, solo 5 hanno il box, altri 4 usano il cortile per parcheggiare
bici e moto (ammesso) 3, sinceramente, vanno in corile solo se gli cade
qualcosa dalla finestra.
Come è corretto dividere le spese per l'automazione del cancello?
Come per qualsiasi altra spesa si decide a maggioranza?
Graze

 ha scritto nel messaggio
news:ZDsl8.2196$pT1....@news1.tin.it...

se il cortile e' comune e tutti hanno la possibilita' di accedervi,
la spesa va divisa tra tutti, che abbiano la macchina o meno.
L'unica cosa che possono evitare e' di comperare il
telecomando per il cancello automatico...
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:ZDsl8.2196$pT1....@news1.tin.it...


 wrote in message
HfQI8.23313$8x3.5...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomino che non paga le spese

abito da qualche anno in un condominio, non conosco perciò l'antefatto, in
cui un condomino da anni non paga le spese condominiali. Siamo perciò in
rosso e dobbiamo pagare gli interessi alla banca che ci concede uno
scoperto.
L'ammontare del debito di detto signore è di circa 40,000,000,= (dicasi
qurantamilioni). Ora dobbiamo fare delle spese per uniformarci alle nuove
norme per la caldaia, ed altro. Pertanto il debito di quella famiglia
naturalmente giungerà a 50.000.000.= circa.
Cosa possiamo fare?? Abbiamo l'impressione che il nostro amministratore,
forse minacciato, faccia o abbia fatto poco, anzi quasi niente.
Se qualcuno mi può dare un'indicazione, grazie anticipatamente
Bruna Corbetta
cor...@iol.it

...


sottoscritto ).
Scusa, ma nella mia ignoranza in materia, è la prima volta che sento
nominare un "Amm.re giudiziario"...
Quando, perché e come può essere chiamato???
Grazie e ciao ancora
Unknown

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Restuituzione fondo cassa

Un buongiorno a tutto il newsgroup,
il nostro condominio possiede un fondo cassa considerevole e un proprietario 
ha trovato un'acquirente per la sua villetta, ha richiesto la restituzione
della quota del suo fondo cassa.
Ho fatto presente che il valore della casa dovrebbe tenere conto anche del
fondo cassa accumulato così il nuovo proprietario eviterebbe di doverlo
versare a sua volta, ma a quanto pare lui non è della stessa idea.
Per la restituzione della sua quota non è richiesta nessuna assemblea
giusto?
Saluti  

 ha scritto nel messaggio 
news:465ad58f$0$16028$5fc...@news.tiscali.it...

se non c'è delibera assembleare non si restituisce nulla.
chi vende tenga conto se vuole del fondo cassa, oppure faccia convocare 
assemblea. 

 il nostro condominio possiede un fondo cassa considerevole
Il denaro è proprietà del condominio e il condominio se lo tiene.
Non so perchè nessuno legga l'art. 1135 del codice civile e perchè
neanche chi lo legge lo rispetti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quota fondo di riserva

salve a tutti,
ho da poco acquistato un appartamento e, dopo aver rogitato e pagato
quanto pattuito mi è stato chiesto dal venditore il pagamento della
quota del fondo di riserva, da lui versata nel corso degli anni.
Non so se è giusto che mi venga a chiedere il pagamento della stessa
e, in caso affermativo, come faccio a sapere che quanto richiesto è
stato calcolato correttamente.
Qualcuno conosce le leggi che specificano se il rimborso della quota è
dovuto o, se una volta rogitato, il venditore perde tutti i crediti
legati al suo ex appartamento.
Grazie a chiunque vorrà rispondermi.
Dario


se la cosa ti và bene  acquisti se non ti và bene non acquisti la casa
il venditore tratta la vendita l'acquirente tratta l'acquisto
nella piena liberalità tra le parti tutto è permesso se non si nascondono
vizi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagare in anticipo le spese di condominio

Gli amministratori si lamentano spesso di rate pagate in ritardo.
Ma pensate che si possano lamentare ugualmente se le spese vengono pagate
in anticipo?
Ipotizziamo che in un condominio venga eseguito un lavoro fuori
preventivo, ad esempio la riparazione di una grondaia che si rompe
improvvisamente. L'artigiano presenta un preventivo di spesa di 1000 euro.
Lo accettiamo e il lavoro viene eseguito.
Usanza vorrebbe che dopo un certo tempo l'artigiano invii la fattura
all'amministratore, il quale suddividerà la spesa di 1000 euro per i
millesimi e chiederà a ciascun condomino la sua quota.
Ipotizziamo anche che una rata di spesa condominiale scada in coincidenza
del lavoro straordinario.
Per evitare di fare un bonifico oggi e un bonifico dopo qualche settimana
(quando l'artigiano avrà presentato il conto), un condomino può prevedere
grosso modo quale sarà la quota dovuta per la riparazione della grondaia e
anticipare la sua parte sommandola alla rata in scadenza.
Eventuali spiccioli di conguaglio potrebbero essere pagati (o stornati) al
pagamento della successiva rata.
Secondo voi ci sarebbero problemi? Si può fare?
Antonio
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Secondo voi ci sarebbero problemi? Si può fare?
Non so come voi paghiate le spese condominiali, quindi non è facile 
dare una risposta.
In genere l'amministratore fa un preventivo delle spese e fa una 
suddivisione basata numero di rate che è deciso dai condomini.  Pagare 
cifre diverse potrebbe creare confusione nella contabilità 
specialmente se i versamenti vengono effettuati con bonifici bancari 
che differiscono da quanto richiesto sui bollettini.
L'amministratore dovrebbe essere in grado, nel fare il preventivo, di 
prevedere eventuali spese straordinarie, come la riparazione di una 
grondaia, con un fondo di cassa che gli permetta di pagare senza dover 
ricorrere a versamenti straordinari.
Se l'amministratore prevede una prassi diversa devi chiedere a lui se 
un versamento supplementare nello stesso bonifico non crea problemi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ricorrere a versamenti straordinari.
Certi lavori, alle volte vengono fuori senza poterli prevedere e magari
per cifre che superano l'eventuale margine di cassa.
Grazie,


 improvvisato o un principiante allora la cosa potrebbe complicarsi
ciao Aldo_d


 ciao Aldo_d
anche io penso così.
un minimo di previdenza e delicatezza verso l'amministratore consisterebbe 
nello specificare, nella causale del bollettino postale, o anche del 
bonifico, le voci riassuntive a cui si riferisce l'importo globalmente 
pagato.
leo 

 Secondo voi ci sarebbero problemi? Si può fare?
non ci sono problemi, tanto i soldi sempre nella stessa cassa finiscono,
non e' che ci sia una cassa per il riscaldamento, una per le spese, una
per le pulizie etc...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domicilio e Residenza

Un saluto al NG.
Attualmente ho il mio domicilio e la mia residenza nel comune A.
(approposito quali sono i documenti dello stato che
certificano questo fatto ? Certificato di residenza
rilasciato dall'anagrafe comunale ? Stato di famiglia ?
Cosa altro ?) 
Vorrei affittare una casa nel comune B da usare solo saltuariamente 
nei week-end o nei giorni in cui non lavoro.
Naturalmente vorrei mantenere domicilio e residenza attuali.
Devo cambiare obbligatoriamente domicilio e/o residenza ?
Per le domande di acqua, luce, gas, etc come mi devo comportare ?
Quali documenti si devono obbligatoriamente fornire ?
Grazie a tutti per il tempo che mi dedicate.

 Quali documenti si devono obbligatoriamente fornire ?
    Quelli che ti chiederanno  ;-))). Tieni presente che, in genere, è
sufficiente un'autocertificazione, per i dati personali. Potrebbero chiedere
la certificazione per gli impianti, se si tratta di nuovi allacciamenti (e
questa te la deve dare il prorietario). Se i contatori luce/gas ci sono già,
non te ne devi preoccupare... sennò al spesa di allacio compete al
proprietario, salvo diversi accordi.
    Ciao!!!
Stefano Gemma

 non te ne devi preoccupare... sennò la spesa di allaccio compete al
[...]
...la tastiera nuova... si è mangiata una C in "allaccio" ;-))))

Grazie mille per le informazioni.
Ciao


p.s. tieni conto che il cambio di residenza potrebbe
esserti conveniente ai fini fiscali.
pagherai infatti le utenze molto di piu' rispetto
al normale, come seconda casa / non residente.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino non partecipa al pagamento dell'imposta di registro

Nel contratto di locazione (che si richiama alle norme di legge, x tutte
art. 8 L. 392-1978) è pattuito che l'imposta di registro del contratto di
locazione è dovuta x metà dal conduttore.
Il conduttore, sebbene sollecitato dal locatore (che ha sempre versato
l'imposta di registro) non ha mai rimborsato a quest'ultimo la quota di
propria spettanza (il 50%).
Orbene, può quest'atteggiamento
1) può costituire giusta causa di risoluzione ( ex art 1453 c.c.) del
contratto?
2) Può addirittura ricondursi l'imposta di registro agli "oneri accessori" e
quindi il mancato di rimborso può costituire motivo per proporre ricorso per
sfratto x morosità?
Ringrazio sin d'ora chi mi vorrà chiarire le idee in merito.


la seconda che hai detto :-))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Si puo revocare una delega gia consegnata?

Un condomino che ingenuamente ha spedito delega a Tizio
puo revocarla e darla invece a Caio? Prima dell'assemblea ovviamente. 

 puo revocarla e darla invece a Caio? Prima dell'assemblea ovviamente.
Si.
Sulla delega che dà a Caio annoterà che la dela precedentemente consegnata a
Tizio è da considerarsi nulla.
Quando sia Tizio che caio consegneranno le deleghe al presidente
dell'assemblea, il presidente applicherà le istruzioni di della delega di
caio.
Saluti         Archi

Senz'altro.
E' sufficiente che scriva una nuova delega (meglio, ma e' solo per 
motivi di opportunita', se di proprio pugno) in cui dispone che la 
delega precedente fatta a Tizio non e' piu' valida, ma e' sostituita 
dalla qui presente fatta a Caio ed a seguire scrive la nuova delega.
Naturalmente sarebbe opportuno avvisare Tizio, ma piu' che altro per 
motivi diplomatici.
R.L.Deboni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori di ristrutturazione appartamento - domandone

Ciao a tutti,
per ristrutturare un appartamento rifacendo pavimenti e bagno, senza
l'ausilio di un'impresa ma con grazie a tanti parenti e conoscenti nel
settore, devo presentare una dichiarazione di inizio lavori al Comune?
Se per caso volessi spostare una porta di qualche centimetro?
Per installare invece una porta scorrevole, dove mi occorre demolire
un muro ovviamente non portante ma per poi ripristinarlo?
Grazie!
Angela

 un muro ovviamente non portante ma per poi ripristinarlo?
intonaco su griglia del controtelaio.

 un muro ovviamente non portante ma per poi ripristinarlo?
      Una semplice travetta che faccia da architrave.
      Per gli impianti:....Tutto a norma e certificato.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

si. DIA
Per fare i bagni non lo so', ma io sto' facendo manutenzione ordinaria
(pavimento, spostamento di qualche scarico in cucina) e la DIA non serve
(anche perche' deve essere fatta da un progettista, e si paga)

"Fabio G." ha scritto:

esatto. solo i bagni, nn serve, basta un permesso. per gli impianti, si
deve fare.
cmq le comunicazioni al Comune vanno fatte, che sia una dia o altro. 
perchè poi servono alle ditte come pezza d'appoggio per smaltire i
rifiuti (es. inerti) in discarica, a meno che nn lo facciano
abusivamente.
costo dia circa 400E ; legge 10 circa 250E.

 a carico dell'idraulico (libretto d'impianto).
Ma non basta inviare una raccomandata al comune dicendo che inizierò i
lavori di ristrutturazione dell'appartamento e se non rispondono nulla
posso iniziare? Devo pagare qualcosa?
L'impianto di riscaldamento è centralizzato, dovrò solo cambiare i
radiatori; quindi la "legge 10" non si applica nel mio caso, giusto?
Per sostituire i radiatori con altri equivalenti devo avvisare
l'amministratore?
Le certificazioni mi occorrono solo per l'allacciamento gas ed
elettricità, giusto?
Lo scaldabagno a gas lo faccio installare sul balcone dall'idraulico,
poi dovrò far portare fuori il contatore del gas ed allacciare la
cucina; poi mi lascerà un certificato col quale vado all'azienda del
gas e allaccio. Stessa cosa per l'elettricità, dico bene?
Thanks a lot! : )

 Thanks a lot! : )
you're welcome !

 Angela
Buon lavoro!

 costo dia circa 400E ; legge 10 circa 250E.
Dove hai preso queste cifre?

sono (in media) le tariffe dei tecnici. e poco o troppo?
Stefano ha scritto:


 sono (in media) le tariffe dei tecnici. e poco o troppo?
Mi sembrano eque. 400 euro per una DIA o simile sono oneste. C'è da fare
rilievo dell'unità immobiliare e disegno stato di fatto, progetto e
sovrapposto, verifica adattabilità x Legge 13 (se ti metti a spostare una
porta anche solo di 10 cm.), una sezione se proprio vuoi esagerare. Al
termine dichiarazione di chiusura lavori.
Cmq ho visto chiedere molto di più.

 intonaco su griglia del controtelaio.
Mi pare abbia chiesto info di carattere burocratico e non tecnologico.
Ciao!

 Ciao!
Ciao a te e grazie!!!

 Ciao!
a te
[*] typical tuscan expression.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento facciate e ripartizione spese

Salve a tutti
sono in affitto in un condominio in cui fra poco verranno rifatte
(finalmente) le facciate che sono da tempo scrostate e cadenti,
 le mie domande sono:
L'inquilino deve partecipare alla spesa? E se si, in che misura?
Grazie per l'attenzione
Saluti cordiali
Mauro


dipende dal tuo contratto di affitto
se il tuo contratto è stato stipulato in osservanza della 392/78 il
proprietario è nella facoltà di aumentarti il canone di affitto
relativamente alla quota degli interessi legali della somma da lui pagata
per le opere di straordinaria manutenzione suddivisa per i dodici mesi
se invece il contratto è stato fatto sulla base della 431/98  non devi
pagare nulla.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Salve a tutti.
L'amministratore ha un tetto di spesa, stabilito da qualche articolo di 
legge, entro cui può a sua scelta fare dei lavori, mentre superandolo deve 
convocare l'assemblea anche se i lavori sono urgenti?
In caso di lavori urgenti come cornicione pericolante, lavori di umidità 
nelle parti condominiali come nella casa del portiere, o qualsiasi altra 
urgenza può far fare dei lavori senza avvisare ne con un assemblea ne in 
altro modo e presentare in un secondo tempo la fattura per rientrare delle 
spese?
In caso invece di lavori non urgenti come può essere ad esempio una 
disinfestazione come deve comportarsi?
In caso l'amministratore faccia lavori urgenti o non urgenti, posso oppormi 
di pagare se lui non presenta una fattura, o se la spesa è troppo alta e lui 
non ha avvisato il condominio prima di eseguire i lavori oppure non ha fatto 
nessuna gara d'appalto, scegliendo lui la ditta?
Grazie a tutti 

 ha scritto nel messaggio 
news:G1AEi.106028$%k.25...@twister2.libero.it...

per i lavori urgenti, che sono i lavori in mancanza dei quali il condominio 
avrebbe un maggior danno (sia anche sotto forma di risarcimento danni da 
parte di un danneggiato), devi pagare e basta. lavori non urgenti in linea 
generale devono essere approvati dall'assemblea 

 nessuna gara d'appalto, scegliendo lui la ditta?
   Tu devi sempre e comunque pagare, poi, se ti conviene, ricorrerai
nella sede opportuna!
   ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggionews:G1AEi.106028$%k.25...@twister2.libero.it...

    E non sara' certo Cayenneturbo a decidere cosa e' urgente e cosa
non lo e'!
    ciao.

 non ha fatto nessuna gara d'appalto, scegliendo lui la ditta?
In qualsiasi condominio che si rispetti, ogni anno si approva un preventivo
e l'amministratore spende (in sostanza come meglio crede) i soldi incassati.
Dove si fa così, il problema non si pone neppure: il preventivo approvato si
paga senza discutere e a fine anno avanzano sempre soldi.
Dove si fa altrimenti, significa che non ci sono condomini, ma polli da
spennare. E facendogli approvare preventivi in assemblea straordinaria,
dandogli l'illusione di scegliere le ditte, si spennano meglio


Questa proprio non l'ho capita! 

 Questa proprio non l'ho capita!
"Concussione ambientale" e "corruzione ambientale" erano concetti di moda, 
qualche anno fa. Nel pubblico qualche rimedio s'è trovato, nel privato non 
ce lo si sogna neanche. Ai bancari si ordina di lasciare il cervello nello 
spogliatoio e riprenderlo a fine lavoro. Per i condomini non ce n'è bisogno: 
vanno in assemblea direttamente senza, e spontaneamente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quante deleghe?

Nelle nostre assemblee di condominio (90 famiglie) c'� gente che arriva con 
5 o 6 (e anche pi�) deleghe.
Esiste un numero massimo previsto dalla legge?
In caso affermativo, quale art. posso citare per sostenere questa tesi?
Pu� sembrare banale ma tutti accettano un numero illimitato di deleghe, il 
ch� non mi sembra corretto, potrei anche sbagliare, ma vorrei fare chiarezza 
una volta per tutte...
Grazie e saluti a tutti da Gigi. 

"nemobz" ha scritto .

Il C.C. non prevede nulla al riguardo. Hai il Regolamento di Condominio? 
Specifica qualcosa a riguardo? Se nel Regolamento di Condominio non � 
previsto un limite, ovviamente non c'� un n. massimo di deleghe.
A questo punto:
1) Regolam. di condominio di tipo contrattuale (deciso dal 
costruttore/venditore dell'immobile): servono 1000 millesimi per imporre un 
limite (cio�, in altre parole: t'attacchi... :-)
2) Regolam. di condominio di tipo assembleare: non serve l'unanimit� x la 
sua modifica, per cui basta proporlo e cercare di convincere ad adottare un 
limite max per es. di 3 deleghe...
Ti porto la mia esperienza: abbiamo un Regolam. di condominio contrattuale, 
dove non c'� un limite al n� di deleghe. 10 anni fa, a maggioranza, avevamo 
approvato una delibera che imponeva 3 come n. massimo. E' stata rispettata 
fino a quando, 5 anni fa, � venuta ad abitare una nuova condomina che di 
deleghe in assemblea ne ha portate 7: non si poteva vietarle a norma di 
Regolamento! Da quel momento � ricominciata la caccia alle deleghe... 

 ha scritto nel messaggio 
news:4af0554c$0$712$5fc...@news.tiscali.it...


 Esiste un numero massimo previsto dalla legge?
  No quindi rassegnati!
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento:valvole termostatiche

c'é qualcuno che sa indicarmi nella zona di torino un installatore di
valvole termostatiche con rilevatore di consumo sul calorifero (
contabilizzatore eletronico ) e relativa centralina oppure una ditta che
installa e gestisce il tutto? grazie per l'informazione

 ha scritto nel messaggio
news:V3eV9.33124$0v.9...@news1.tin.it...


Non sono di Torino ma di Milano.
Dipende dall'entità del lavoro (quante sarebbero) eventualmente si potrebbe
parlarne.
Per la contabilizzazione nessun problema.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù di passaggio

Da più di 35 anni (da quando il condominio è stato edificato) utilizzo (io
ed altri 2 commercianti la cui attività commerciale è sita al piano terra
del suddetto condominio) come zona di carico/scarico la zona di ingresso ai
garages.
Ciò come detto, avviene da sempre, ora un nuovo inquilino (è arrivato da
circa 3 mesi) sta facendo tragedie greche pechè quando arriva a casa ha
trovato me ( 2 volte) e altri ( 6 volte in totale) scaricare...
Lo spazio è poco ed in effetti l'ingresso al suo garage è impossibile.....
forse con 1700 manovre....
Il punto è che è così da sempre e so benissimo che è una rottura di palle
arrivare a casa e non poter posteggiare, ma si tratta di aspettare pochi
minuti ( mica ci son dei tir da scaricare...) e di "conoscersi" io ho
impostato le mie attività di carico e scarico in base alle abitudini del
vecchio inquilino che in 35 anni ho incrociato circa 5 volte per questo
inconveniente, io non ho alcun interesse a dar fastidio ad un condomino, ma
se questi non si prende la briga di venirci incontro (noi commercianti
abbiamo solo quello spazio per poter scaricare) siamo costretti a passare
alla carta bollata....
Direi che dopo tutti questi anni sia diventato un diritto acquisito il
passaggio e la sosta per carico e scarico anche perchè non ci son proprio
alternative io non potrei lavorare altrimenti....sapreste dirmi qual'è il
teso di legge a cui devo fare rifermento?
Ma è possibile che non si possa semplicemente presentarsi [nessuno sapeva
chi diavolo fosse la tizia che sbraitava sulle scale]
dire.... per questo e quest'altro motivo sono stanco di questa situazione
ascoltare le nostre necessità e dire.... se lei fa i turni [chissà poi dove
diavolo lavora] vorrà dire che li farò anche io e le assicuro che non
troverà più nessuno a scaricare daventi alla porta del suo garages....( come
del resto è sempre stato)
L'educazione e le relazioni interpersonali sono rattrappite a tal punto che
anche in un paesino di montagna si deba vivere con isterismi da
megacondomigni di periferia urbana???!!??
sconfortante tutto ciò....davvero....
scusate lo sfogo
T.P.

 megacondomigni di periferia urbana???!!??
Sě.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Anticipo rata condominiale

Nel nostro condominio, di recente costituzione, è terminato il 30
settembre il primo esercizio.
Sebbene, nei mesi scorsi, noi consiglieri abbiamo più volte
sollecitato l'amministratore a porsi il problema della suddivisione
dei costi di acqua calda, riscaldamento e raffrescamento, scopriamo
ora che il suddetto ammnistratore non sa che pesci prendere ed ha
chiesto aiuto ad un ingegnere termotecnico del costruttore affinché
gli dia lumi. (le nostre abitazioni sono dotate di contatori
individuali sia di acqua calda che di riscaldamento / raffrescamento
ma, malgrado ciò, nessuno ci sa ancora dire a fronte di un metro cubo
di gas metano consumato, quanto ne  stato destinato al riscaldamento e
quanto alla produzione di acqua calda).
Tutto ciò detto, da un lato l'amministratore non è in grado di
convocare l'assemblea di fine esercizio e, dall'altro, si sta
accingendo a chiedere una rata di acconto sull'esercizio prossimo
nonostante non sia stato autorizzato dall'assemblea.
che fare?
Grazie a tutti e saluti cordiali.
Marco B.
Vimodrone (MI)
use the condom remove it to reply

 
Lasciargli il tempo di risolvere la faccenda, sempre che riesca a 
farlo in tempi ragionevoli.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

mandategli una diffida e cambiate amministratore,
se non sa fare il proprio lavoro rischia di causare liti inutili non
troppo benigne per il condominio.
poi i costri andrebbero divisi in acqua e metano o altro.
dividere acqua calda da quella fresca risulta davvero difficile, penso
non sia proprio fattibile.

 ora che il suddetto ammnistratore non sa che pesci prendere
Non lui: il suo software.
Il terzo responsabile saprebbe come passare dalle letture alla ripartizione, 
ma voi preferite accentrare tutto sulla persona che d'impianti a gas moderni 
non s'intende e ha tutto il diritto di non intendersi.
O comprate l'idoneo software e l'affittate a chi vi fa gli altri conti, o 
passate l'incarico a una ditta specializzata, come si fa per l'acqua, dove 
s'usano i contatori.
E se no, campa cavallo: finchè ci sono soldi in cassa l'amministratore non 
impazzirà più che tanto per un problema che non è suo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ex "a"mministratore commercialista

Dopo DUE ANNI di sopportazione siamo riusciti a "dimissionare"
l'"a"mministratore, a dispetto delle "comari" che, purtroppo sono riuscite
ad imporre una amministratrice "avvocato".
Il VECCHIO "a"mministratore ci ha lasciato nei guai:
1-ha riscosso le rate condominiali fino alla terza inclusa dell'anno 2201
2-Non ha pagato la manutenzione ordinaria dell'ascensore relativa al 2°
semestre 2001 e niente del 2002
3-Per far fronte alle "bollette" luce e acqua ha attinto ai versamenti
eseguiti per effettuare lavori straordinari urgenti non appaltati
4-Il saldo del c/c bancario è in rosso
NON continuo per non tediarvi.
DOMANDA: vorrei citarlo per danni,posso farlo?
Posso citare anche le "comari"?
NOTA: L'"a" mministratore in oggetto è un "dottore commercialiasta" PASSATO
ORA ALL'INSEGNAMENTO IN UNA SCUOLA
 STATALE
Posso segnalare il tutto ai "probi viri" dei commercialisti ?
SE LE RISPOSTE SONO "NO",RITENGO CHE IN ITALIA GLI AMMINISTRATORI
DISONESTI,E SOLO QUESTI,CONTINUERANNO AD IMPAZZARE.
SALUTI Silvano

 4-Il saldo del c/c bancario è in rosso
ma i solidi delle bollette e delle spese, se li e'
intascati lui personalmente?
alberto.

DISONESTI,E SOLO QUESTI,CONTINUERANNO AD IMPAZZARE.
Non sono gli amministratori disonesti, l'Italia e'
piena di condomini (e contribuenti) "stupidi".
Condomini che non hanno tempo di seguire
le vicende intorno alla loro casa. Che non
hanno tempo di controllare che cosa si
fa con i loro soldi. Che pensano che ci siano
dei "santi protettori" che "agratisse" gli
tolgono dai guai e sculacciano i "cattivi".
Ma crescete, e ripassatevi il libro di
educazione civica (se non l'avete gia'
buttato via). Per gli ignoranti preciso che non
si tratta di un libro di "buone maniere", ma
di un libro che spiega cosa si ha da
fare con la propria liberta'. Quello che c'e'
scritto si puo' riportare anche in ambito condominiale.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prese elettriche

Salve, domanda veloce. Cosa dice la legge riguardo all'impianto
elettrico di un appartamento? le prese di un appartamento non hanno
la messa a terra (hanno solo due buchi). E' obbligo del proprietario 
pagare un elletricista per far installare la messa a terra?
Si parla di un appartamento in affitto
saluti
luca


se l'appartamento è stato costruito prima del 1990 è sufficiente un
magnetotermico da 0,30 ampere
altrimenti è necessario adeguarlo alla 46/90

cosa dice la 46/90?
luca


 ha scritto nel messaggio
news:at5je3$e80$1...@lacerta.tiscalinet.it...

direi un differenziale ("salvavita") piu' che un
magnetotermico, e da 0,03A (0,3 sono un po'
troppi).
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:at5je3$e80$1...@lacerta.tiscalinet.it...

posso richiedere al comune (o a chi?) un controllo nelle abitazioni del mio
stabile per verificare gli impianti elettrici se sono regolari? credo che i
miei vicini non siano in regola. chi ne risponde per casa loro? c'è correità
del condominio?
p.s. il mio è un condominio senza amministratore

 del condominio?
il condominio è composto dai condomini i quali devono adeguare gli impianti
comuni e i propri.
la responsabilità relativamente all'adeguamento delle aree condominiali è
dell'amministratore  o in assenza di tutti i condomini in solido.
le unità individuali invece rientrano unicamente sotto la responsabilità dei
singoli condomini,
ora se il condominio ha un ascensore , difficilmente la ditta manutentrice
continuerebbe a operare in assenza di suo adeguamento.
le aree condominiali inoltre sono soggette agli obblighi relativi alla
sicurezza delle zone di lavoro.
per effettuare le doverose verifiche opera in questo modo
se esiste ascensore l'impianto elettrico condominiale dovrebbe essere a
norma (il condizionale è d'obbligo)
per vedere se la tua unità è in regola (solo la tua)
verifica l'anno di costruzione se è antecedente al 1990 e ha il salvavita è
a posto.
altrimenti chiama il proprietario e chiedi che sia adeguata.
in effetti ci sarebbe un modo per costringere tutti i condomini ad un
adeguamento collettivo ma la forma di ottenimento mi farebbe accusare di
dittatura condominiale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distributore automatico

Locale bar al piano terra di un condominio: il gestore ha chiesto la
possibilità di installare un distributore automatico di sigarette. E'
necessaria l'autorizzazione assembleare? Grazie. Luca

 necessaria l'autorizzazione assembleare? Grazie.
     Ma nemmeno per sogno!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Qualche condomino sostiene che può esserci distrurbo alla quiete pubblica
(nelle ore notturne in quanto la gente so ferma con la macchina accesa,
magari con il volume radio alto, per prendere le sigarette).
Ciao
Luca

Luca ha scritto:

         Non e' un buon motivo per condizionare l'attivita' economica di
        chicchessia! Questa tipologia di condomini dovrebbe abitare in 
        case indipendenti ed isolate,salvo poi lamententarsi dell'abbaiare
dei cani.


      ciaofelix:-)
neanche se dovesse modificare un muro condominiale ? ?
es. nicchia per riporre la macchina etc etc.
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions


 es. nicchia per riporre la macchina etc etc.
in effetti ci sarebber oparecchi punti a favore de icondomini non favorevoli
alterazione del decoro archittettonico
uso esclusivo di parti comuni (innovazione vietata)
l'art 1102 qui non è applicabile in quanto per primo punto si altererebbe la
destinazione d'uso del muro condominiale e non ci sarebbe spazio a
sufficienza per installare tante macchine per quanti sono i condomini

 ha scritto nel messaggio
news:ccek7n$v65$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Mi pare che queste macchine siano sempre montate direttamente all'interno
dei locali commerciali e vi si possa accedere da una feritoia praticata
nella saracinesca.
Perciò: mutismo e rassegnazione :-)


infatti se poste all'interno della proprietà privata nulla è dovuto al
condominio neanche la comunicazione di cortesia


 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Perciň: mutismo e rassegnazione :-)
la domanda era puramente filosofica infatti l'unico esempio che ho in
mente e' una feritoia in marmo su muro perimetrale con distributore
automatico del tabaccaio al casilino (roma) e penso che se l'ha realizzato
ne abbia avuto i diritti o le autorizzazioni.
tra l'altro molto carina .. .. ne provo il disegno a sezione :D:D
|      |
| MURO | ____
\______||    |
        | D  |
 ______ | I  |
/      || S  |
| MURO || T  |
|      ||____|  LOCALE
|=============================
saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora perdite dal bagno del l'inquilino di sopra

Resoconto :
Dopo aver mandato una raccomandata al proprietario dell'immobile ,aver 
telefonato per 5 volte,essermi recato presso il loro ufficio abbastanza 
incazzato.
Niente
Nessuno viene a vedere il danno e sopratutto a riparare il piano della 
doccia dell'inquilino di sopra,perchè è assodato che la perdita è dovuto a 
questo.
Ora ho fatto anche le foto per documentare il peggiorare della situazione.
Cosa posso fare? a chi mi devo rivolgere ? 

 Cosa posso fare? a chi mi devo rivolgere ?
Ti iscrivi ad una associazione proprietari e, tramite il legale, mandi una 
lettera al proprietario.
Certamente l'iter burocratico sarà lungo, ma almeno lo inizi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lista dei 38 NOBEL firmatari dell'appello di LUCA COSCIONI (lista BONINO) per la libertà di ricerca scientifica e per il diritto alla vita

lista dei 38 NOBEL firmatari dell'appello di LUCA COSCIONI (lista BONINO)
per la libertà di ricerca scientifica e per il diritto alla vita
al seguente indirizzo: 
http://195.62.53.42/luca/appeal_i.php

 wrote in message 9asb8k$6mb42$2...@ID-68400.news.dfncis.de...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: per essere amministratori di condominio

 da adempiere...
     Nulla di tutto cio'.   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 da adempiere...
Gli obblighi sono quelli di qualsiasi piccolo imprenditore che faccia un 
mestiere per il quale non è prevista licenza o autorizzazione. 

Matteo ha scritto:

non farti sentire dai farmacisti e dagli avvocati se no ti pigliano per 
sovversivo!
Saluti Meg

     Nulla di tutto cio'.   ciaofelix:-)
Quindi anche se non ho partita IVA va bene lo stesso???
E per quanto riguarda la ritenuta d'acconto su eventuale compenso 
credo dovrò poi fare la dichiarazione dei redditi e Mod. 770, dico 
bene???
Ringrazio tutti per le cortesi risposte....
Manuela


"Manuel@" <jocker@.it> ha scritto nel messaggio 
news:44be3a89$1...@x-privat.org...

Attenzione stai  facendo confusione.
Puoi non avere la partita iva se la tua attività è occasionale. Se è una 
vera e propria attività dovresti aprire la partita iva e fare la 
dichiarazione.
Per il 770 se effettui le ritenute allora devi presentare tale 
dichiarazione. Se le subisci non sei obbligato a presentare il modello.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Usi e consuetudini

Vivo in un condominio percorso da un viale su cui si affacciano 10 villini.
Un articolo incluso nella costituzione del condominio vieta il parcheggio di 
auto sul predetto viale.
Alcuni condomini, sempre gli stessi, hanno disatteso tale obbligo 
parcheggiando in un tratto del viale, sempre lo stesso ed in maniera 
continuativa, fin dalla costituzione del condominio avvenuta circa 70 anni 
fa, senza peraltro ricevere alcun contrario avviso da parte dei condomini.
Ora si vorrebbe ripristinare il rispetto del divieto di sosta previsto nel 
regolamento condominiale ma viene eccepito l'uso prolungato nel tempo che a 
detta dei condomini''disobbedienti'' ne inficierebbe la validit� e 
minacciano, in caso di obbligo di osservanza, di intentare un'azione legale.
Hanno ragione? Quante probabilit� hanno di vedersi riconosciuto tale 
''diritto''? 

 ''diritto''?
Salve Luca,
il Regolamento di Condominio NON è stato modificato.
Ha valore legale a tutti gli effetti. Vedi art. 1138 del Codice
Civile.
Se fanno causa perderanno.
Ciao
Alberto B.

 ''diritto?
   Buone!
Art. 1061 Servit� non apparenti 
Le servit� non apparenti non possono acquistarsi per usucapione (1158,
att. 158) o per destinazione del padre di famiglia (1062). 
Non apparenti sono le servit� quando non si hanno opere visibili e
permanenti destinate al loro esercizio. 
Art. 1158 Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari 
La propriet� dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui
beni medesimi si acquistano in virt� del possesso continuato per venti
anni. 
Art. 158 
Il termine per l'usucapione delle servit� discontinue apparenti (Cod. Civ.
1061) comincia a decorrere dal 28 ottobre 1941.
  La vedo dura!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it




Perch� dici buone se le servit� non apparenti (e mi sembra questo il caso) 
non sono soggette ad usucapione? 

Luca70 ha scritto:


 Sono stato poco chiaro, l'usucapione come vedi non � possibile, tra
l'altro
 e raramente applicabile alle parti comuni condominiali, ma dalla loro
hanno
 l'art 1102 del codice civile e l'inerzia dei condomini per 70anni inerzia
 che rende possibile il decadimento/inefficacia di una regola condominiale

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RUMORI CONDOMINIALI.

Ringrazio anticipatamente chi mi può dare qualche dritta. I fatti sono
questi :
Vivo in un condominio di otto condomini, sono al primo piano e ho la
sfortuna di avere sopra di me un vero rompipalle baby pensionato con la
moglie che non lavora e che fanno vita da monastero in casa.
Ogni piccolo rumore sono li a lamentarsi, noi siamo una coppia giovane
lavoriamo entrambi con un orario di ufficio compreso il sabato mattina.
Le mie domande sono queste, quando possiamo attaccare l' aspirapolvere se
non  di pomeriggio o la sera ? se lo facciamo disturbiamo il " FRATE " che
ogni pomeriggio và a dormire, e le pulizie generali ?
quanti sono i decibel ammessi per la televisione ? lui dice che deve alzare
il volume del suo televisore per coprire il mio, come posso credergli se
così fosse in casa dovrei avere un volume così alto da rovinare i nostri
stessi timpani, e comunque dopo le  23.00 molte volte mettiamo le cuffie o
abbassiamo il volume per non disturbare.
La lavatrice quando possiamo attaccarla se siamo in casa quelle poche ore ?
Premesso che di lui non sento nè televisore, nè lavatrice, sentiamo solo i
suoi urli da " scaricatore di porto " verso  i due poveracci dei figli.
Credetemi non siamo i soliti molestatori di condomini, anzi ci saimo così
condizionati da questa cosa che abbiamo
l' impressione di non poter più vivere nella nostra casa, delle volte ci
ritroviamo a bisbigliare fra di noi  per non farci sentire.
E' legale per la  legge sulla privacy che " LUI " scenda sul pianerottolo
avvicinandosi alla porta di casa per individuare la fonte dell' ipotetico
rumore molesto ?
Dove posso reperire materiale in proposito ?
Grazie.

Se il suo vicino ritiene di essere disturbato da rumori di entità eccessiva,
lo consigli di rivolgersi alla ASL, dove anche lei può chiedere i limiti di
rumorosità, la quale provvederà ad effettuare le rilevazioni, diurne e
notturne, e attesterà la presenza o meno di rumori molesti.

Come altre volte ricordato le immissioni sia di odori che di suoni nella
proprietà altrui sono vietati quando superano la soglia della "normale"
tolleranza in relazione ai luoghi, alla loro destinazione ed all'ora.
Quindi non esistono orari in cui si può o no fare rumore, ma il rumore deve
essere sopportabile senza disturbare il riposo o le attività di una persona
di media sensibilità.
Ciò premesso se il "Frate" come dici tu, ritiene che tu superi tali soglie
si rivolga alla USL competente e non rompa i coglioni alla tua porta, quindi
se (e sottolineo se) tu sei sicuro di mantenerti nei limiti tollerabili, la
prossima volta che bussa alla tua porta digli che non intendi avere rapporti
con lui e diffidalo dal disturbarti ulteriormente minacciandolo di
querelarlo per molestie.
Anche se sarebbe preferibile un clima di maggior armonia nel condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: privilegi per l'amministratore

Poco fa stavo guardando dall'occhio magico cosa accadesse sul pianerottolo
ed a un certo punto si aperta la porta dell'ascensore ed � uscita dalla
cabina l'amministratrice condominale (un gran tocco di figa) tutta nuda.
Cosa dice il regolamento condominiale in merito a questa cosa?
E concesso a chi amministra lo stabile il privilegio di comportarsi in
questo modo?


.. ha messo i 10 cent nella gettoniera..?
 
T&P 
 

 Cosa dice il regolamento condominiale in merito a questa cosa?
 
 
AHAHAHA

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

Ciao, secondo voi il mandato dell'amministratore decade in un mese preciso 
dell'anno, oppure a seconda dei casi?
Il nostro condominio non è soddisfatto dell'amministratore, quindi vorremmo 
sapere quando è il momento di muoverci e cosa dobbiamo fare esattamente...
Graziex eventuali risposte. 
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

 Graziex eventuali risposte.
Buona settimana! Andrea


 maggioranza dei condomini (che rappresenti almeno 500 millesimi).
Preciso solo una cosa di cui mi sono accorto... non è che cessi 
automaticamente,ma con la nomina in assemblea di un nuovo soggetto cui 
conferite mandato...
Scusa ma mi sono accorto che la mia risposta poteva dar adito ad 
equivoci.... Ri-ciao! Andrea


> cessazione dell'  incarico per chi amministra il condominio attualmente).
E ovvio che gli pagano cmq tutto l'anno se l'amministratore uscente vuole. 

 ha scritto nel messaggio 
news:447aa999$0$29092$5fc...@news.tiscali.it...

E allora, conviene comunque aspettare la fine dell'anno, a questo punto? 


 cessazione dell'  incarico per chi amministra il condominio attualmente).
<Preciso solo una cosa di cui mi sono accorto... non è che cessi
<automaticamente,ma con la nomina in assemblea di un nuovo soggetto cui
<conferite mandato...
<Scusa ma mi sono accorto che la mia risposta poteva dar adito ad
<equivoci.... Ri-ciao! Andrea
Quindi durante l'assemblea devono essere presenti entrambi, oppure solo il 
nuovo?
Se si, quello vecchio si avvisa preventivamente con raccomandata o cosa?
Grazie! 


 vuole.
Anche tu. Perchè?
L'unica sentenza in materia dice il contrario. 

 Se si, quello vecchio si avvisa preventivamente con raccomandata o cosa?
Quello vecchio si avvisa nel senso che prima si deve richiedere a lui la 
convocazione dell'assemblea con ordine del giorno "nomina amministratore".
Solo dopo un certo tempo ragionevole, che potrebbe essere di un mese, si 
passa all'autoconvocazione. Attenzione: si deve convocare tutti i 
proprietari, non solo gli amici, altrimenti l'assemblea non e' valida.
A questa assemblea autoconvocata potete scegliere si invitare o meno 
l'amministratore.
Attenzione, se l'amministratore e' anche un proprietario, in tal caso e' 
ovvio che DEVE essere convocato, perche' e' un condomino (ma non perche' 
  e' l'amministratore).
R.L.Deboni

 E allora, conviene comunque aspettare la fine dell'anno, a questo punto?
SI. Evitate problemi ;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fine affitto, a chi comunicare?

ciao a tutti, il mio primo inquilino mi ha mandato la lettera di disdetta e
tra tre mesi se ne va.
Ci sono degli enti a cui devo comunicare la cosa (vigili urbani, comune
ecc..) ? Oppure si comunica e si registrano atti solo al momento in cui
entra qualcuno?
grazie
bg

 ha scritto nel messaggio 
news:W4mKg.91756$zy5.1...@twister1.libero.it...

Tasse e antiterrosrismo sono cose separate:
Tasse: ufficio delle Entrate (ex uff del Registro) occorre pagare con F23 in 
banca o alla posta la risoluzione anticipata del contratto pari a euro 67 a 
tassa fissa e partarla all'uf. entro 30 gg.
Per al'antiterrorismo si denuncia solo l'entrata e non occorre fare nulla 
quando l'inquilino se ne va.
Saluti
ppp 

 quando l'inquilino se ne va.
   E questa e' una grande sciocchezza! (non la tua affermazione) :-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ppp
Grazie per la risposta era questo più che altro che mi interessava.
Immagino di dov ermi occupare io della suddetta operazione... è tutta a
carico mio? a quale ufficio poi devo presentare il pagamento?
E in ultimo: devo anche compilare un modulo di risoluzione contrattuale?
Grazie ancora dell'aiuto.
bg


Solo F23 in banca o posta e portarlo all'Agenzia delle Entrate dove è 
rigistrato il contratto, la spesa dovrebbe essere a carico dell'inquilino o 
al limite al 50%.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info su detrazione 36%

Ciao a tutto il NG, mi chiedevo se, in occasione degli interventi che
usufruiscono delle agevolazioni fiscali in questione (detrazione del 36%),
l'Amministratore debba di propria iniziativa attivarsi oppure agire solo su
richiesta di uno o più condomini...
Grazie molte a chi interverrà!
Valdez

Deve agire solo su richiesta, perche' trattandosi di attivita' extra
il compenso gli viene dato solo se i condomini sono d'accordo.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:396A649E...@tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8kcds9$6bl$1...@nslave2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8kfmsu$3mga$5...@stargate1.inet.it...


 Caro Matteo,
vedo che sei molto attivo su questo NG, ma altresi, a mio avviso poco documentato sulla questione 36%
Innanzitutto, non si tratta di una firma su un modulo e di pagare con un bonifico ecc.
E' al contrario una pratica lunga e faraginosa, ci sono diversi adempimenti, fallendo uno dei quali addio rioduzione del 36%..
tant'è vero che la maggio parte degli Amministratori affida la pratica ad appositi Studi Tecnici (che tra l'altro si fanno pagare
profumatamente)
E' altresi' prudente che l'Amministratore si metta al vento e sia comunque in grado di produrre ai Condomini che ne fanno
richiesta della documentazione di legge per ottenere dal fisco i relativi benefici, pena eventuali citazioni per danni da parte
del Condomino e dei Condomini interessati a tale sconto.
Altro che una firma su un modulo....
In quanto al compenso poi gli Amministratori già percepiscono (come da tariffa) percentuali sull'entità dei lavori che possono arrivare
sino al 4% ed oltre, quindi per questa pratica non spetta loro nulla, visto che per lo più si appoggiano a Studi Tecnici
specializzati.
--
Posted from 
mta14-acc.tin.it
 [212.216.176.45] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 E' al contrario una pratica lunga e faraginosa
Secondo me tu non hai mai visto una di tali pratiche. Te la sei fatta
raccontare da qualcuno che la metteva giů dura.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pignoramento presso terzi

 > principio della parziarietà (e non solidarietà) dell'obbligazione."
è applicabile ?? 
In quanto nella giornata di domani mi hanno convocato perchè "vittima"
 del condominio con atto di Pignoramento presso terzi sul c/c
cointestato con mio padre e mio fratello.
Aiutatemi
GRAZIE

 ha scritto nel messaggio
news:271d45b5.0404...@posting.google.com...

si e ni
preciso
esistono due scuole di pensiero
la prima (piu` radicata) che considera interamente solidale ogni singolo
condomino al condominio
pertanto seciondo tale lettura e` interamente applicabile il DI ad uno
qualsiasi dei condomini per l'intera somma dovuta
la seconda scuola di pensiero (piu` recente) prevede una responsabilita in
quota e non indivisa
pertanto secondo la seguente lettura il DI e` applicabile per la sola quota
millesimale della somma dovuta dal condominio
il problema nasce i nsede di giudizio
il giudice che ti verra` assegnato secondo quale interpretazione applichera`
il DI?
come prima cosa ti conviene prima di tutto chiamare in garanzia tutti i
condomini per le somme eccedenti la tua quota e per assurdo rivalerti su un
altro condomino solvibile per l'intero ammontare passando di fatto la patata
bollente su quest'ultimo
e` una aberrazione legislativa ma tante`