Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rischi dell'acquirente

ciao a tutti,
sono in procinto di acquistare un'appartamento di nuova costruzione da
una cooperativa che opera nella mia zona da quasi 20 anni.
sebbene fossi inizialmente tranquilla sullo stato di salute della
societa', ora sono assalita dai dubbi, soprattutto perche' ho scoperto
che esiste la possibilita' di rimanere coinvolti nell'eventuale
fallimento di una coop anche dopo essere entrata in possesso
dell'immobile, e cioe' dopo regolare rogito notarile (mi pare che si
tratti di un periodo di almeno due anni!!)
ora chiedo a voi:
questo succederebbe anche nel caso in cui io comprassi casa da una
societa' non cooperativa?
esiste qualche modo per tutelarsi, qualche garanzia in piu'?
nel caso in cui, dopo l'acquisto, io revocassi la mai iscrizione a
socio, potrebbe aiutarmi a non essere coinvolta in un eventuale guaio
finanziario della cooperativa?
grazie in anticipo...
anna

 finanziario della cooperativa?
Senz'altro, solo che rinunciando all'iscrizione a socio, perdi tutte le 
somme che hai versato alla cooperativa edilizia (che preciso non e' una 
cooperativa edile) e i diritti corrispondenti. In genere il momento critico
L'argomento cooperative e' lungo e complesso. Ma la regola base richiede 
la capacita' di fare di conto della serva di antica memoria. E 
ricordarsi che babbo natale non esiste: tutto costa e nessuno regala.
Se vi viene prospettato un risparmio, fatevi spiegare come salta fuori e 
non credete ai regali. Se non capite bene cosa succede, chiedete 
consiglio ad un consulente o qui.
In genere una cooperativa "piccola" e' meglio di una grande. Ma alla 
fine dipende da chi sono gli altri soci. Se si finisce soci insieme ad 
una banda di delinquenti mafiosi (anche se una minoranza), vi tocchera' 
valutare se rinunciare o farvi assistere da un commercialista e da 
un'avvocato. Nonostante questo, anzi, grazie alla gestione rigorosa 
possibile se i vostri consulenti sono capaci, la cooperativa puo' essere 
ugualmente un affare. Specie sull'aspetto "garanzie".
Se comperate da un'impresa edile, avete meno "disturbo", ma se e' una 
impresa edile "solida" in genere gli appartamenti "costano", nell'altro 
caso avrete la spada di Damocle del fallimento a sorpresa. Nel caso 
della cooperativa edilizia, essendo voi dei soci, avete la possibilita' 
di pretendere informazioni continue ed aggiornate sull'andamento 
economico ed intervenire per rimediare. Resta pero' il problema degli 
altri soci: se sono in maggioranza stupidi o credono di essere furbi, la 
vostra presenza non potra' evitare il possibile disastro.
Pekilan

 farlo per te ?
Fuori dal mondo cooperativo, tutte le imprese iscritte all'Anci forniscono
garanzia fidejussoria.
Magari, poi, fallisce la banca che ha rilasciato la fidejussione. Tutto può
capitare.

 capitare.
Visto come investono i fondi (seguendo l'onda invece di "zavvorarla"), 
c'e' da temere anche questo. Risultato la borsa ha avuto dei picchi 
selvaggi e poi inevitabili crolli come mai era stato prima. Il cosidetto 
"parco buoi" era tratto meglio dai grandi speculatori che dalla banche 
per come hanno gestito i fondi. Tanto di capello (detto con disprezzo) 
perche' hanno ottenuto due risultati:
- hanno spremuto i risparmiatori per "regalare" soldi alle stesse 
imprese che finanziavano
- hanno spaventato una generazione di risparmiatori (specie quelli che 
hanno provato direttamente) che in futuro si guardera' bene 
dall'investire in borsa e a cui quindi non restano che le forme di 
investimento che si basano sull'intermediazione bancaria
Pekilan