Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto.. che mi consigliate di fare?

Buongiorno,
desideravo chiedere un consiglio a voi sul da farsi, perche’ ormai io
sono a corto di idee…
Vi spiego, nel mio condominio, di cinque famiglie, il mio appartamento
(circa un terzo dei millesimi) e’ l’unico ad avere dei problemi di
infiltrazioni di umidità. Lo stato dei fatti e’ il seguente:
-Abbiamo una scala esterna che ha parecchie infiltrazioni che ne
potrebbero compromettere nel medio periodo l’integrita’. Da questa
scala il mio appartamente subsisce anche delle infiltrazioni in una
stanza (che provocano un po' di muffa).
-Ho anche un paio di infiltrazioni che provengono dal lastico solare,
sono piccole macchie di meno di 15 cm.
-I condomini, non avendo loro problemi, sono totalmente disinteressati
ai problemi al punto di disertare le riunioni e  aver suggerito di
togliere l’amministratore per gestire la cosa...amichevolmente.... tra
noi... Io, chiaramente, mio sono opposto :-(
-L’amministratore e’ totalmente inamovibile, in pratica non essendoci
maggioranze utili a prendere decisioni, lui non fa nulla vista
l'esiguita' dei danni.
-Premetto che le mie infiltrazioni causano un danno limitato,
basterebbero dei ritocchi e qualche parere imbiancata nuovamente, ma
lo stato di deperimento della scala mi preoccupa parecchio e vorrei
rosolvere i problemi alla fonte. Io poi sono un tipo ansioso e queste
cose, anche se piccole, mi impensieriscono (soprattutto le muffe per
mia figlia piccola).
Avevo pensato di rivolgermi ad un avvocato, ma mi sono chiesto se,
visto l’ammontare piccolo dei miei danni, la cosa mi sarebbe
convenuta. Voi cosa mi consigliare per dare uno scossone alla
situazione?
Camelot

 situazione?
basta solo che "minacci" di andare da un avvocato o dall'USL, a volte
basta.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 ha scritto nel messaggio 
news:f509b1c6-3183-47ee...@q4g2000yqm.googlegroups.com...
Buongiorno,
desideravo chiedere un consiglio a voi sul da farsi, perche� ormai io
sono a corto di idee�
Vi spiego, nel mio condominio, di cinque famiglie, il mio appartamento
(circa un terzo dei millesimi) e� l�unico ad avere dei problemi di
infiltrazioni di umidit�. ...
la soluzione a mio avviso e' di contattare un tecnico esperto,
fare fare una perizia che "certifichi" lo stato dei luoghi ,
dei danni e proponga gli inerventi. Fai avere questa all'amministratore
dicendogli che e' tuo diritto non avere infiltrazioni in casa e se non
provvede lui a risolvere in tempi rapidi, provvederai tu,
addebitando poi al condominio i lavori, per quanto riguarda
le parti condominiali.
alberto 

Il problema e' che per risolvere il problema della scala ci vorrebbe
qualche migliaio di euro (da mio preventivo) mentre per il rifacimente
anche parziale del lastrico un po' meno. In definitiva dovrei
anticipare una bella spesa...
Se mi rivolgessi ad un avvocato, a cosa andrei incontro? Mi spiego, la
sua parcella, nel caso avessi ragione, chi la dovrebbe pagare? Pensate
sia una buona strasa per spronare condomini e amministratore?
Camelot

 ha scritto nel messaggio 
news:ca8d336d-b564-4228...@a32g2000yqm.googlegroups.com...

 Senza rivolgerti ad un avvocato la vedo dura se i condomini e 
l'amministratore
 sfuggono al problema. A mio parere potresti prima provare , tramite 
avvocato,
 inviare a loro una lettera di diffida. Te la caveresti con poche centinaia 
di euro.
 Se anche con questo espediente non ottieni nulla...........dovrai poi 
decidere se
 proseguire nella causa o meno.
 Ciao w 

 situazione?
tieni presente che solitamente le spese riconosciute dal giudice in caso
di vittoria non coprono mai la parcella del tuo legale
e se i lavori hanno una entitï¿½ che non supera i 2.000 euro evita di
rivolgerti ad un legale per risolvere la faccenda
conviene inviare una raccomandata di inserimento all'ODG della prossima
assemblea "manutenzione straordinaria scala" con diffida di ricorso alle
vie legali in caso di inadempienza
non solo in tale raccomandata comunichi che in caso di mancato
svolgimento dell'assemblea in oggetto ti rivolgerai agli organi di
controllo competenti sulla staticitï¿½ della scala (leggasi VVFF)
se tale scala rischia di divenire pericolosa per mancanza di
manutenzione solo una azione determinata ti puï¿½ esimere da eventuali
responsabilitï¿½ in caso di danni a terzi
-- 
Saper dimenticare ï¿½ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.