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Titolo: mancanza amministratore

che cosa si può fare contro un presidente di assemblea condominiale, che se
pur costutuita secondo norme ed in presenza di un cospicuo numero di
partecipanti al condominio rappresentanti quasi l/80% del totale, sol perchè
mancante l'amministratore, ma con la presenza del papà di questo, che ha
ospitato i condomini nei locali dello studio amministrativo, ha ritenuto di
non dover procedere alle delibere previste all'o.d.g. che pur rivestivano
una certa urgenza? Grazie

L'amministratore non è tenuto a presenziare alle assemblee di condominio!
E nemmeno suo padre :) che niente ha a che vedere con l'amministrazione del
condominio ecc., ma in questo caso probabilmente aveva le chiavi per farvi
entrare nello studio.
Cosa vuoi fare contro il presidente che ha sbagliato? Ormai... :(
Riconvocate l'assemblea al più presto (visto che l'odg conteneva argomenti
urgenti).

Hispanico ha scritto:

       Non nominarlo piu' presidente!
       ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        Non nominarlo piu' presidente!
E se il presidente fosse semplicemente il capo della maggioranza
condominiale e questa avesse la pretesa di essere amministrata da una
persona invece che da una ditta?
Se Hispanico è una di quelle persone la cui partecipazione al condominio si
limita alla presenza  in assemblea è difficile che comprenda e sappia
raccontare cosa effettivamente è successo in occasione di quella riunione.
Si può pensare bene o pensare male, ma io mi chiedo, prima, chi comanda nel
condominio e dove vuole andare.
Di fatto, se ci sono decisioni importanti da prendere, la presenza di chi
deve poi tempestivamente eseguirle ha la sua importanza: un'organizzazione
di esseri umani funziona maluccio se ci si limita allo scambio di
bigliettini e note a verbale.

 ha scritto nel messaggio
news:2mrlvnF...@uni-berlin.de...


 delibera, potessero scaturire. (leggi infiltrazioni d'acqua).
     No! Se un lavoro risulta essere urgente ed improrogabile qualsiasi
     condomino puo' assumere l'iniziativa e provvedere alla riparazione,
     seppur temporanea,restano dunque tutti i condomini responsabili di
     eventuali maggiori danni,la figura del presidente,e' meramente rap-
     presentativa,nessun articolo del cc ne chiarisce,anzi non lo nomina
     neppure!!


      neppure!!
In materia di condominio: Art. 67 d.a.c.c. ".... in mancanza provvede per
sorteggio il presidente..." Quindi lo nomina.
In materia di assemblee: Art. 2371 e sgg. c.c.
Una riunione qualsiasi e un'assemblea sono due cose diverse, tant'è che
nessuno al mondo ha mai visto assemblee senza presidente, nel diritto
pubblico (a partire dall'ONU per finire alle commissioni nei consigli di
circoscrizione), né nel diritto privato (a partire dai comitati per  finire
ai grandi gruppi societari).
Detto questo, la seguente frase di Hispanico è illuminante:
"L'amministratore non è un portinaio, pagato per presenziare il condominio".
A parte che sarebbe spesso cosa opportuna nominare amministratore il
portinaio, che è colui che detiene il massimo numero di informazioni sul
condominio.
In qualsiasi organizzazione i compiti dell'organo esecutivo sono quelli
voluti dagli associati, i quali decidono cosa vogliono delegare e come. Al
posto di quell'amministratore io mi sarei già dimesso, e altrettanto farebbe
qualsiasi titolare di ditta che deve standardizzare per avere un profitto.
Ma se quel condominio vuole che l'amministratore presenzi alle assemblee può
trovare all'interno o all'esterno qualcuno che lo faccia.
L'unico problema, quindi, è capire se il comportamento del presidente
corrisponda alla volontà di coloro che non si limitano a presenziare
all'assemblea, ma discutono tra loro anche riunendosi senza formalità. Nella
fattispecie parrebbe di sì, come parrebbe che quell'amministrazione abbia i
giorni contati.
Ma, infine, tornando al decreto firmato da Vittorio
Emanuele-Mussolini-Grandi, "la colpa per eventuali danni che, dalla mancata
delibera, potessero scaturire. (leggi infiltrazioni d'acqua)." non è
certamente dell'assemblea: gli artt. 1130 e 1136 c.c. indicano chiaramente a
chi spetta provvedere alle manutenzioni ordinarie e a quelle non ordinarie
che abbiano carattere d'urgenza.
V. anche l'art. 677 c.p. "Omissione di lavori in edifici o costruzioni che
minacciano rovina 1. Il proprietario di un edificio o di una costruzione che
minacci rovina ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla
vigilanza dell'edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere
ai lavori necessari per rimuovere il pericolo è punito..."
Chissà chi è "obbligato alla conservazione o alla vigilanza dell'edificio o
della costruzione"?
Forse, se il ragazzino Hispanico lasciasse lavorare i grandi e cercasse di
capire dove vogliono arrivare...

 ha scritto nel messaggio
news:2mugunF...@uni-berlin.de...


 Preferisco ignorarle le cose
Questo s'era capito.

 ha scritto nel messaggio
news:2muvntF...@uni-berlin.de...


Chissa perche' chi parla con maggiore cortesia diventa automaticamente 
piu' "professionale" al di fuori di quello che dice (nessun riferimento 
a Felix :-). E colui che si comporta burberamente automaticamente 
diventa un incompetente ed inutile. Eppure non posso cancellare la forte 
sensazione che la posizione di Matteo in tribunale e' quella vincente.
Dal contesto del thread spero avrai capito che il presidente non ha 
responsabilita'. L'assemblea e' sovrana e se non ha deliberato ci 
saranno stati i suoi motivi.
Pekilan


 L'amministratore non è un portinaio, pagato per presenziare il condominio.
L'amministratore se presenzia in assemblea viene "pagato". Naturalmente 
se i condomini non vogliono pagare la sua vacazione (circa un 100 euro, 
ma e' solo indicativo) possono fare a meno di chiedere la sua presenza 
in assemblea.
Pekilan

 a Felix :-). 
     *Excusatio non petita accusatio manifesta*!....PPP


 saranno stati i suoi motivi.
Spero tu abbia capito che, nella  fattispecie, Ispanico è l'amministratore
assenteista e non un condomino sprovveduto.
E' per quello che se la prende tanto quando gli si fa notare che ogni
condominio è una collettività con regole interne che nascono dalle relazioni
tra le persone che lo compongono. Dover uscire dallo schemino standard sono
soldi persi, per uno così. E se gli tocchi il portafoglio si mettono a
strillare, quelli.

 ha scritto nel messaggio
news:2n1pksF...@uni-berlin.de...


 chi malauguratamente da te dipenda.
Certo che viviamo in uno strano mondo. Uno si presenta chiedendo "punizioni
esemplari" per un presidente che, probabilmente, ha espresso solo la volontà
maggioritaria di chi l'ha nominato, poi  continua con una sequela di insulti
a chi non gli risponde come piace a lui, e poi fa anche l'offeso.
Io non compiango nessuno: spero solo che le normali regole di un mercato
basato sulla concorrenza ci liberino da certi cialtroni.

 ha scritto nel messaggio
news:2n44vaF...@uni-berlin.de...


 cialtroneria ti basta rileggere quanto vai profferendo.
Il motore della civiltà occidentale è l'esistenza di idee diverse, di
persone che le sostengono e di persone che le confrontano, esprimendo, se
capita, altre idee ancora.
Senza, questa civiltà, da Oliver Cromwell in avanti, non potrebbe esistere,
e saremmo ancora in mano ai torturatori di Galileo.
Quando dalle opinioni si passa agli insulti, si sa di avere a che fare con
uno squallido aspirante alla carriera del cardinal Bellarmino, frustrato
dalla constatazione di essere nato con qualche secolo di ritardo.
Prova a rileggere quanto hai scritto e poi arrangiati. La Caritas prospera
accudendo gente come te e io non mi sprecherò certo a toglierle materia
prima.

 ha scritto nel messaggio
news:2n4p1uF...@uni-berlin.de...


 controparte?
Controchč?????????????
Tu devi avere incontrato l'intelligenza a un bivio e hai preso l'altra
strada.

 Controchè?????????????


 Cercando di seguire le tue indicazioni ho sbagliato anch'io!
Diagnosi: sei affetto da fallocefalite congenita. E' un male incurabile,
allo stato dell'arte medica.
Se segui le mie indicazioni ti guardi allo specchio. Nove a uno che sarai
costretto a confermare la diagnosi.

 scritto, forse sono da imputare a chi legge.
Alla faccia dell'autocritica...

             :-))))))))))))))))))))))))))))))))


 ha scritto nel messaggio
news:cel9df$3kf$1...@news.newsland.it...


Il fallocefalo pretende l'ultima parola.
Non gliela lascio.
Sarà anche infantile, ma...

 Sarà anche infantile, ......si...decisamente!


 E adesso vai a cagare
Devi essere anche coprofago.

 > Sarà anche infantile, ......si...decisamente!
Bravo, allora basterebbe che la grossa mentula semovente non pensasse a
stancarmi.
Di tempo ne ho, il mio vocabolario è piuttosto ricco e di qui passa un
nugolo di ragazzini che aiutano.
Capisco che la lettura sia orchiotomizzante. E' facile evitarla, però.

 nugolo di ragazzini che aiutano.
     Hanno preso il posto delle ragazze della pallavolo? :-((((
     Ecco perche'!!! PPP


      Ecco perche'!!! PPP
Vivi in un mondo unidimensionale?
Nella sede operativa di una societą sportiva, a 30 metri da un camping, in
agosto passa di tutto, dai neonati ai centenari passando per cagnetti e
cagnoni. Poi ci sono le prevalenze e le preferenze.

 Vivi in un mondo unidimensionale?
        Si! questo!  (*)(*)  PPP
