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Titolo: Spese sostituzione tubo fecale

Salve a tutti,
chiedo il vostro parere in riferimento a quanto di seguito riporto.
Sono proprietario di un appartamento posto al 2o piano, l'appartemento è
dato in fitto.
Durante il periodo estivo il condomino del piano terra per urgenza ha dovuto
par eseguire dei lavori facdendo preovvedere alla sostituzione del tubo
fecale.
Il tubo serve al mio appartamento, a quello del 1o piano ed a quello del
piano terra.
I lavori sono stati eseguiti totalmente a NERO.
L'amministratore delcondominio giorni fa mi ha avvisato della notizia di cui
sopra dicendomi che era lui presente.
Ora le mie considerazioni sono prima di pagare la mia parte (che per amor
del vero non e' una spesa eccessiva: la mia parte e' di cira euro 134,00):
a) voglio verificare cosa si e' sostituito, poiche' devo verificare se il
tubo sostituito fa parte anche del mio appartamento oppure e' solo una
ramificazione dell'appartamento del piano terra. Se fosse come da ultimo
precisato la spesa non mi tocca, giusto ?
b) queste spese a NERO potrei tranquillamente non pagarle, ma non voglio
crearmi nemici nel mio futuro condominio (nei limiti della correttezza...).
La riflassione che potrei non pagarle e' giusta ?;
c) a fronte di questa spesa straordinaria teoricamente potrei chiedere
l'aumento del canone di fitto giusto ? (ovviamente parlo solo a livello
teorico poiche' su 134,00 euro farei ridere i "polli" a chiedere un aumento
del canone). A proposito ma l'aumento del canone in che misura percentuale
rispetto alla spesa straordinaria effettuata, puo ' essere chiesto ?
Ringrazio in anticipo a tutti coloro che dedicheranno il loro tempo per la
risposta.
Saluti
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Saluti
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 A proposito ma l'aumento del canone in che misura percentuale
 >rispetto alla spesa straordinaria effettuata, puo ' essere chiesto ?
non puoi, č manutenzione

      ciaofelix:-)
 a fronte di ristrutturazione globale dei locali, qual'è l'aumento di
canone (%) che può essere richiesto?
grazie.

Le riparazioni straordinarie eseguite sull'immobile locato rilevano, ai fini
dell'aumento di cui all'art. 23 della L. n. 392/78, a prescindere dall'epoca
della loro esecuzione. La L. n. 392/78 ha inteso prevedere un canone oggettivo
e la finalità dell'art. 23 è quella di incoraggiare le opere di manutenzione
straordinaria. Deve comunque trattarsi di lavori di rilevante entità, tali
cioè da non incidere semplicemente su altri coefficienti ma da determinare uno
scatto di categoria qualitativa.
* Pret. civ. Ferrara, 2 maggio 1996, n. 185, Bolzati c. Iacp di Ferrara,
in Arch. loc. e cond. 1996, 686. 
     E se vuoi saperne di piu'
http://www.confedilizia.it/riparazioni.htm


 ciaofelix:-)
 grazie per tutte le tue risposte.
:-)
P.S.
Quindi se anche ho una spesa per un lastrico che bisogna d'urgenza riparare,
altrimenti cadono calcinacci, non posso chiedere aumento del canone ?


> ...andiamo male...
:-))) Pago..pago...
grazie per la tua attenzione.
P.S.
E' il condomino del piano terra che ha pagato. Questo ha chiesto
all'amministratore la cortesia di avvertirmi.


 dell'aumento di cui all'art. 23 della L. n. 392/78
L'articolo è stato abrogato nel '98. Infatti la norma ha un senso se il
canone è fissato per legge, mentre con la libera contrattazione un aumento
del canone è possibile solo dopo la scadenza del contratto e dovrà tener
conto delle inderogabili e inflessibili leggi del mercato (con una richiesta
eccessiva all'inquilino può convenire cambiare casa o addirittura farsi
sfrattare).

 all'amministratore la cortesia di avvertirmi.
..beh in questo caso gliela puoi far pesare. Nel senso che gli interventi
effettuati sulle cose comuni (anche se questi sono orientati al miglior
godimento della cosa comune) da un solo condomino senza alcuna comunicazione
non vengono risarciti, anzi chi ha effettuato l'intervento è in "difetto".
Morale: se la suona e se la canta.

 godimento della cosa comune) da un solo condomino senza alcuna comunicazione
       Cosa c'entra il miglior godimento,se si trattava di una riparazione
      urgente?
       ciaofelix:-)


 altrimenti cadono calcinacci, non posso chiedere aumento del canone ?
       No assolutamente,il contratto prevede la consegna di un'abitazione
     in buone condizioni,la riparazione del lastrico solare non e' una mi-
     glioria della quale beneficia il conduttore.
       ciaofelix:-)


Matteo ha scritto:


     Era ora! :-))



le spese in nero non le paghi perchč senza una regolare fattura il tuo
vicino non č nemmeno in grado di dimostrare che il lavoro č stato
effettivamente svolto. Inoltre se aveste una assicurazione tu potresti
far pagare l'assicurazione ma senza fattura non vedi un soldo e paghi
di tasca tua. insomma: il tuo vicino ha fatto un casino. infine: se il
lavoro č stato fatto male e tra un mese il tubo perde... senza fattura
va a dimostrare che l'operaio č tizio e non caio e che deve tornare a
rifare il lavoro in garanzia gratis. insomma sei pure senza garanzia.
diciamo perň anche che per una cifra cosě piccola fai prima a dire
"eccoti i soldi" e fine.

       urgente?
...aridaglie
c'è un *ANCHE*.
Cmq intendevo che se il condomino di testa sua chiama la ditta pizza e fichi
senza dirlo a nessuno, si può presumere che l'intervento l'abbia effettuato
esso stesso. Ergo il condomino compartecipante si può anche rifiutare di
pagare, o no?

Grazie a tutti per gli interventi che mi hanno chiarito le idee.
Cmq cio' che mi da un po' fastidio e' il fatto che se pago e basta, senza
fare nessun osservazione pertinente, domani questi ci trovano gusto a fare
lavori urgenti e chiamarmi al primo intoppo per chiedermi cifre.
Saluti


 pagare, o no?


 ....aridaglie
    Il condominio e' regolato da leggi e regolamenti non da opinioni!
    Art. 1134 Spese fatte dal condomino 
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente (1110). 
 
         Se poi il lavoro lo ha fatto lui perche' era in grado di farlo
     gli spetta il giusto prezzo.


          ciaofelix:-)
ultima, poi la smetto
il 1110 (che giustamente citi): il partecipante che in caso di TRASCURANZA
ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune ha
diritto al rimborso.
Non mi sembra la *trascuranza* il caso...
ha sostenuto spese?
se si, deve essere rimborsato delle sole spese! Se il lavoro se l'è suonato
e cantato CHI stabilisce che è un lavoro urgente considerato che non ha
contattato nessuno?!?!
Se alcuni comproprietari o l'amministratore di un immobile destinato ad
abitazione trascurano di provvedere alla conservazione della cosa comune,
uno dei comproprietari può anticipare le spese urgenti e pretendere poi il
rimborso dagli altri.
La Corte di Cassazione ha stabilito a questo proposito, che in tali spese
non rientrano solo quelle relative all'impianto elettrico, idrico o di
videocitofono, ma anche quelle inerenti al mantenimento dell'erogazione dei
relativi servizi. Queste spese non sono da considerare erogazione ordinaria
dei servizi come godimento, bensì come volte a conservare la funzione
essenziale dell'immobile.
fonte: Riferimento: Sentenza Corte di Cassazione n. 12568 del 27.08.2002.
...probabilmente avrebbe fatto meglio quantomeno ad avvisarti...

 ....probabilmente avrebbe fatto meglio quantomeno ad avvisarti...
      Guarda che io non sono Stefanino! PP


>       Guarda che io non sono Stefanino! PP
..sorry, sbagliato a quotare.
:D

felix, GRAZIE!


jasper, GRAZIE!
P.S
Quanto e' bello vedervi cosi' appassionati.


 Quanto e' bello vedervi cosi' appassionati.
č un NG abbastanza serio, ce ne sono pochi cosě.

 č un NG abbastanza serio, ce ne sono pochi cosě.
 
     Beh! Come fanno ad essere seri UFO e MISTERI !!  PPP


>      Beh! Come fanno ad essere seri UFO e MISTERI !!  PPP
:DD ti sei mai fatto un giro?!? sbellicamento totale.:DD
p.s. approfondisci la ricerca, c'è anche reti.locali, java, as400 :)

 p.s. approfondisci la ricerca, c'è anche reti.locali, java, as400 :)
        Non so nemmeno cosa sia java e as400!
        ciaofelix:-)
