Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazione - risarcimenti

Salve a tutti, vi espongo subito il mio problema,
Nel mio appartamento sul soffitto di piu' stanze per esattezza, si sono
distaccate delle bolle di pittura, sintomo di una perdita di qualche tubo
presumibilmente situato sotto il pavimento del piano superiore.
Ecco...  , come mi dovrei comportare?
Nel caso dovessi richiedere risarcimenti, a chi dovrei chiederli?
Al condominio (tramite amministratore ed assicurazione)?
Al proprietario? Ed in questo caso devo fare direttamente io la richiesta
danni o l'amministretore per conto mio?
Grazie a tutti e soprattutto a chi mi ripondera', anche sul newsgroup va
bene cosi altri potranno usufruire di tali informazioni.
MARCO ^_^
PS: Complimenti a tutti per la professionalita'.

danni o l'amministretore per conto mio?
Occorre segnalare il problema sia all'amministratore sia al tuo vicino
sovrastante. I danni devono essere rimborsati dal proprietario della
tubazione (che potrebbe essere comune) ovvero dalla compagnia di
assicurazione.
Ciao. Carlo.

Bisogna capire quali sono esattamente le tubature rotte.
L'assicurazione del condominio paga la ricerca dei guasti (ricordati che
c'è la franchigia); il danno di tubature private (solitamente
orizzontali) le paga il proprietario del piano di sopra.
L'amministratore fa la denuncia all'assicurazione e gestisce la pratica
del rimborso per la parte privata solitamente c'è un'assicurazione
privata.

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l'assicurazione con la normale polizza base che stipulano i condomini
risarcisce tutti i danni da spargimento di acqua condotta (
irrilevante  per l'assicurazione il fatto che i tubi siano orizzontali
o verticali). La ricerca guasti è una garanzia accessoria facoltativa
e non tutti i condomini la fanno, anche perche' ti chiedono quasi il
doppio di quella base. Se comunque il condominio ha questa garanzia,
(la ricerca guasti) vengono  risarcite anche le spese sostenute dal
condominio per i lavori di "riparazione" ( le spese che si sostengono
per rompere il muro e cambiare il tubo rotto per intenderci!). Di
solito è prevista una franchigia  per la ricerca guasti.
un saluto
Marlboro

orizzontali) le paga il proprietario del piano di sopra.
La ricerca dei guasti, quando non č possibile accertarlo con sicurezza,
spetta al condominio? Se sě, sulla base di quale normativa?
Mi trovo in questa situazione, piove di tanto in tanto dal soffitto,
l'inquilino del piano di sopra tentenna e non interviene, l'amministratore
si chiama fuori dicendo che tocca al condomino del piano sovrastante ad
intervenire. Come muoversi?
N.B. Il sospetto che il guasto possa essere su una colonna di scarico
condominiale č probabile.
Grazie anticipatamente per i pareri.
Maurizio

danni o l'amministretore per conto mio?
I diritti sulla proprieta' privata, non possono MAI essere esercitati
da altri se non dal diretto interessato, e per cui da TE!
Nessuno puo' fare le tue veci. Per cui, fermo restando il discorso
della eventuale assicurazione condominiale, fai comunque una richiesta
di danni anche al proprietario del piano di sopra, sopratutto perche'
nella eventualita' la polizza prevedesse una franchigia (cioe' un
importo fisso che l'assicurazione NON paga) questa franchigia deve
esserti corrisposta da chi ti ha arrecato i danni.
Es: danno di  1.000.000, ma l'assicurazione te ne paghera' solo
700.000, se la polizza prevede 300.000 di franchigia. Le 300.000 ti
devono essere pagate da chi ti ha arrecato i danni. 
Ciao, Calaf.
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Il tempo, e' il fuoco nel quale noi tutti bruciamo
(ST, Generazioni)
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Mio Dio! E' pieno di stelle!
(2001 ONS / 2010 LADC)
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