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Titolo: Prima riunione di condominio e prime grane .....lunghetto

Ciao a tutti
Mercoledi mia madre ha la prima riunione di condominio, e vorrei
capire quale tipo di comportamento mantenere riguardo ad alcuni punti:
- appena entrati notificammo (noi e non il proprietario precedente
come stabilito dal regolamento condominiale) all'amministratore di
essere i nuovi proprietari e di aver acquistato dal precedente
proprietario l'appartamento, cantina ed un box dei due che aveva,
chiedendogli di adeguare i rispettivi millesimi di proprieta'.
Ovviamente lettera in raccomandata AR. Nessuna risposta, ma abbiamo
pensato fosse normale e che i versamenti fossero stati adeguati.
Due giorni fa, nel resoconto annuale, abbiamo visto che i millesimi
comprendono due box (ripeto, ne abbiamo acquistato uno solo). Cosa
dobbiamo fare per far sistemare le cose? su chi dobbiamo "rivalerci"
per avere i soldi spesi in piu'? E responsabilita' dell'amministratore
aggiornare i pagamenti in base alle variazioni?
- Su suggerimento di alcuni di voi (Giovanni Della Valle, Fabio e
altri) avevo richiesto all'amministratore copia della documentazione
(assicurazioni, verbali, etc), sempre tramite raccomandata,
dichiarandomi disponibile ad andare presso il suo studio a ritirarla.
Anche in questo caso nessuna risposta, ma prima di arrabbiarmi vorrei
capire quali sono i doveri dell'amministratore in questo senso. E'
obbligato ad inviarmi la documentazione? a parte la maleducazione nel
non "farsi vivo", nemmeno telefonicamente, non deve rispondere ad una
richiesta di un condomino fatta tramite AR?
- La convocazione dell'assemblea e' stata fatta in modo "strano":
prima convocazione alle ore 12:30 nello studio dell'amministratore e
seconda convocazione lo stesso giorno alle 20:30 presso una sala
riunione in paese. E' normale questo comportamento o serve solo a
ridurre le maggioranze necessarie? L'orario in cui convocare le
riunioni deve essere stabilito dall'amministratore o dai condomini?
Si puo' contestare una simile procedura? come?
E' il caso di arrabbiarsi davvero e richiedere che questo
amministratore venga rimosso, indipendentemente dalla volonta' degli
altri condomini, in quanto non ha svolto il ruolo di rappresentate del
condominio stesso?
Non e' che voglio far polemica o inimicarmi tutto il resto del
palazzo, ma non sopporto nemmeno chi si atteggia ad "inarrivale
amministratore condominiale" e non si degna di rispondere a nessuna
richiesta (anche telefonica e in orari d'ufficio)
Grazie a tutti quelli che hanno avuto la pazienza di leggere fino in
fondo e che hanno ancora la forza di rispondere :))
Ciao
Diego

 ha scritto nel messaggio
news:HpJpOW5+onQt5g...@4ax.com...


Se no, l'assemblea è nulla due volte.
Provo a controllare (sul resoconto annuale non viene mai riportato) e
comunque uno dei compiti previsti per il segretario dell'assemblea (a
livello di regolamento condominiale) e' la  verifica che siano state
inoltrate tutte le convocazioni
Thank
Diego

eventuali increduli.
Ti riferisci al comma 3 dell'articolo 1136, qui di seguito
<< Se l'assemblea non puň deliberare per mancanza di numero,
l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a
quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla
medesima; la deliberazione č valida se riporta un numero di voti che
rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo
del valore dell'edificio. >>
per indicare che devono essere due giorni differenti? altrimenti non
ho capito questo primo punto
Grazie
Diego

 medesima; la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che


1) non ha importanza chi notifica, basta che il condominio, in un
modo o l'altro sappia della Vs. esistenza (mi pare che in effetti
le spese vi sono arrivate :-)
2) i millesimi non si adeguano, ogni pezzo del suo condominio
mantiene i suoi millesimi indifferentemente di passaggi di proprieta'.
Semmai e' un problema di assegnazione di proprieta'. Basta che
dichiarate che non siete proprietari del box che non Vi riguarda.
Al limite, consegnate una fotocopia dell'atto di vendita (cancellando
il prezzo e tutte quelle parti che non riguardano il condominio).
3) Probabilmente l'amministratore, per pigrizia, si e' limitato a
cambiare il nome nel rigo che riguardava il vecchio proprietario,
se questo e' avvenuto nel preventivo o previsione di spesa, non
preoccupatevi, non avete speso soldi, in piu' ma il sovrapiu'
rispetto al consuntivo, che invece deve essere giusto, va in
acconto per le spese dell'anno dopo. Il conto condominiale e'
un conto continuo, a fine anno, se ho debito, conguaglio, se ho
credito, riporto all'anno dopo. Se invece era il consuntivo,
ricordatevi che rispondete in solido con il venditore delle
quote passate, quindi l'amministratore vi chiedera' i soldi a voi,
poi vi tocca a voi farvi rimborsare dal vecchio proprietario.
Se chi vi ha venduto la casa vi risponde picche, non vi resta
che citarlo in giudizio, anche se probabilmente, gioca sul fatto
che per cifre piccole facilmente lascerete perdere. In tutta
questa faccenda delle competenze quote tra venditore ed
acquirente, vi conviene lasciare fuori l'amministratore, tanto
non ha nessun obbligo legale, a parte la cortesia professionale.
4) nei cinque giorni prima dell'assemblea l'amministratore DEVE
mostrare tutta la contabilita' a richiesta dei condomini. Nel Vs. caso
puo' pero' attaccarsi al cavillo che non gli avete ancora portato
la prova (il rogito) di essere condomini (non basta dirlo, anche con AR).
Presentatevi nel suo studio (con un testimone non familiare) con copia
del rogito, e chiedete di vedere i conti, faccendo presente che avete
chiesto con AR (ma la cartolina di ritorno vi e' arrivata ?). Se insiste,
anche con scuse, all'assemblea fatte verbalizzare che votate contro
il consuntivo perche' l'amministratore si e' rifiutato di lasciarvi
controllare le fatture e le prove di pagamento. Dopo l'assemblea, in
base a quello che e' successo, potreste andare dal giudice ed ottenere
anche la rimozione dell'amministratore. Ricordatevi , siete voi i
padroni, l'amministratore e' solo un esecutore precario delle
decisioni dell'assemblea.
5) non e' che DEVE rispondere ad una AR, e' che gli CONVIENE,
adesso che siete proprietari, fate uno sforzo, cercate in tutte le vostre
valutazioni e decisioni di distinguere tra DEVE e CONVIENE e
tra DOVERE e POTERE. Vi rendera' molto piu' chiaro come comportarvi
e come difendervi. Esempio: io NON POSSO attraversare il muro, per cui
una legge che dice: io NON DEVO attraversare i muri e' inutile;  io NON
DEVO parcheggiare in divieto di sosta, ma POSSO e quindi occorre il
divieto.
In ogni caso ricordatevi che un'amministratore non puo' (per
impossibilita'
pratica, non per legge :-) telefonare a tutti i condomini di tutti i
condomini
che ha e contemporaneamente svolgere i suoi compiti di amministratore.
6) e' normale la doppia convocazione, pero' devono passare almeno 24 ore
tra una convocazione e l'altra, per cui la seconda assemblea in realta'
dovrebbe essere considerata ancora di prima. Se volete, avvisate di questo
l'assemblea prima dell'assemblea, e se alla fine non vi piace come e'
andata,
potete, contestando le maggioranze se insufficienti (come probabile) sui
punti in cui avete votato contro o vi siete astenuti per
impugnare il giorno dopo. Vi tocca pero' andare da un avvocato.
E' come il maldidenti. Se siete sicuri che il dente e' cariato, vi
conviene andare subito dal dentista, voglio dire dall'avvocato.
Pero' prima, sinceratevi, parlando con altri condomini nei
giorni prima dell'assemblea, di come e' veramente l'amministratore.
E' molto meglio un'amministratore capace ed onesto (coppia rara),
anche se poco cortese e diplomatico piuttosto che un'amministratore
gentile e disponibile, ma incapace o peggio disonesto. In genere
chi vi liscia e' perche' vuole i vostri soldi, chi lavora seriamente ha
poco tempo per parlare.
Per finire, un consiglio, anche se vi vedo sulla buona strada, siate
diligenti,
l'acquisto di una casa implica una forte assunzione di responsabilita',
non siete piu' inquilini. Siete Voi a decidere che cosa l'amministratore
deve fare (insieme agli altri condomini) e per questo la legge Vi
rende responsabili di tutto quello che l'amministratore Vi propone
a deliberare.
Roberto



Thank
Diego

 poco tempo per parlare.
Hitler, Mussolini e Stalin erano, pare, onestissimi, e sicuramente capaci.
Personalmente sono contento di aver avuto a che fare con Craxi e Andreotti.
Sul resto della tua lezioncina c'è da dire solo: non dategli retta. Uno che
è stato convocato in assemblea dovrebbe portare rogito e due testimoni, per
dimostrare che hanno fatto bene a convocarlo?

amministratore condominiale" e non si degna di rispondere a nessuna
richiesta (anche telefonica e in orari d'ufficio)
Ricorda che l'
amm.re
 se lo sceglie l'assemblea. Se è stato eletto, non ti
lamentare contro di lui, ma con i tuoi nuovi compagni di avventura.
DELLA VALLE GIOVANNI

lamentare contro di lui, ma con i tuoi nuovi compagni di avventura.
... e noi non c'eravamo in quell'assemblea :-)
Non mi ricordo chi sul NG dava una serie di "suggerimenti" su come
apostrofare l'amministratore in questi casi per uniformarsi al resto
dei condomini. Dovro' fare un po' di ricerca :-))
Grazie per la risposta
Diego

 > poco tempo per parlare.
