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Titolo: Amministratore non professionista

Ciao a tutti,
vorrei un vostro parere per la seguente situazione.
Sono da poco andato ad abitare in un condominio di 15 appartamenti di
cui lò'amministratore e' un proprietario di uno di questi appartamenti
che lo affitta (lui abita fuori citta'). In un altro appartamento c'e'
il figlio.
L'amministratore non e' professionista ma lo fa da lunga data e' uno
dei "condomini" piu' vecchi e conosciuto da tutti.
Ora il suo compenso (1000 e rotti euro all' anno) lo fa passare come
fondocassa. Nel senso che i 15 condomini mettono una quota a testa per
raggiungere il fondocassa e poi a fine anno tale fondocassa ci viene
restituito "per finta" ma intascato in realta' dall' amministratore.
Ovviamente tale procedura e' fatta perche' l'amministratore vuole
evitare di avere un carico fiscale su qualcosa che fa "amatorialmente"
diciamo cosi'.
All'annuale riunione di condominio quando c'era da confermare
l'amministratore non ho posto riserve o contrarieta' poiche' essendo
nuovo non avevo voglia di cominciare a rompere le sbalotas fin da
subito. E chissa' se il mio "Non sono d'accordo" sarebbe servito a
qualcosa visto che comunque a parte io gli altri condomini sono tutti
favorevoli (in pratica 14 si - 1 No)
Mi ponevo i seguenti dubbi:
1. Tale attivita' Fondocassa/compenso e' regolare, legale?
2. Per la nomina dell'amministratore occorre l'unanimita' o solo la
maggioranza?
3. Se uscisse fuori che abbiamo un amministratore che viene compensato
in maniera illegale (ai fini fiscali) ci sono penalita' per i
condomini?
4. Cosa si puo' fare per mettere in regola la situazione se solo io
voglio regolarizzare tale situazione?
5. Ma mediamente per un condominio di 15 Appartamenti tutti
termoautonomi, 5 piani con ascensore e tre appartamenti per piano,senza
box e lavatoio e terrazzo condominiale (con alcuni appartamenti con
soffitta propria) quanto prende un amministratore professionista?
Grazie!

 soffitta propria) quanto prende un amministratore professionista?
    Il triplo!.....ed e` cio` che volevi sapere!......... :-)   ciao.
-- 
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 soffitta propria) quanto prende un amministratore professionista?
Dipende fortemente dagli usi locali. I prezzi cambiano fortemente dalla 
Val d'Aosta alla Sicilia. In ogni caso, a mio parere 1000 euro e' il 
minimo per un'amministratore professionista che ci viva faccendo solo 
l'amministratore (e non le percentuali sulle fatturazioni ...).
R.L.Deboni

 che siano almeno la meta': nel suo caso 8 voti.
       Non e' detto, la maggioranza degli intervenuti! 
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Ha ragione.
Se in assemblea di seconda convocazione si presentano in 5 (il minimo 
perche' l'assemblea sia validamente costituita) basta una maggioranza di 
3 intervenuti.
Diciamo che prima dell'assemblea se si hanno 8 voti si ha la certezza 
del risultato, indipendentemente dal numero di presenze. Se invece si 
hanno meno voti, si deve sperare in un'adeguato numero di assenze.
Naturalmente, se gli appartamenti sono uguali, si crea una situazione in 
cui la meta' dei millesimi corrisponde alla meta' dei partecipanti e 
quindi si torna nuovamente ad un minimo di 7 voti di quorum.
In pratica non c'e' una risposta esatta generale, ma bisogna conoscere 
la tabella millesimale del condominio.
R.L.Deboni
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    Il triplo!.....ed e` cio` che volevi sapere!......... :-)
3.000 euro? E che č, un ragionieruncolo morto di fame? 

 3.000 euro? E che è, un ragionieruncolo morto di fame?
     3.000 euro bastano ed avanzano per togliere a Daniele ogni velleita'!
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