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Titolo: Usurcapione terreno condominiale

Un condomino ha allargato la sua casa al piano terra edificando sul 
cortile condominiale.
Questo e' capitato molti anni fa, forse piu' di 20. In ambito 
condominiale vale l'esercizio dell'usurcapione?
Grazie


   Il modo di acquisto della proprietà di beni mobili o immobili o di
   altro diritto reale, mediante possesso continuato per un determinato
   periodo di tempo si chiama USUCAPIONE, l'usurcapione è altra
   cosa.
   Tornando al tuo quesito leggi questo sito :
 
http://www.tutelati.it/usucapione_comuni.htm
   Ciao w 

condominiale vale l'esercizio dell'usurcapione?
Se vale non lo so, ma comunque non e' una cosa automatica.
Deve comunque essere decretata da un giudice.
PS: usucapione, senza la "r"
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

"spippo" ha scritto

Io sapevo che le parti comuni di un condominio non possono *mai* essere 
usucapite. In ogni caso, come ti è già stato detto, deve esserci la sentenza 
di un giudice, non basta che uno dica "uso questa cosa da 20 anni e di 
conseguenza è mia..." 

parzy ha scritto:

ancora non l'ha detto, ma abbiamo il timore che possa voler intentare 
l'usucapione, come si puo' fare per evitare che lo faccia?

"spippo" <z...@zzz.zzzzz> ha scritto nel messaggio 
news:hoo7go$gk5$1...@speranza.aioe.org...

Basta che gli inviate una raccomandata nella quale reclamate il diritto del 
Condominio sull'area in questione.
Ciao, Enzo. 

 l'usucapione, come si puo' fare per evitare che lo faccia?
ciao
se non sono passati i 20 anni (dovete essere sicuri pero' ! )
potresti assieme ad altri tre condomini , anzi piu siete e meglio �, 
presentarti in casa del possibile usurpatore e con una scusa qualsiasi 
entrare nel locale creato sul suolo condominiale, indi scattate una foto a 
"Razzo" con macchina fotografica "non digitale che imprime anche la data" 
mentre siete tutti li e se non succede un macello e riuscite ad uscirne 
vivi,  avete la prova che l'utilizzo del suolo condominiale non � stato 
continuativo per piu di 20 anni :P
esperti del N.G. che dite si puo' fare ?
ciao e auguri
S B 


Perchè usare metodi discutibili e probabilmente illegali quando si può agire 
lecitamente con una semplice raccomandata?
Enzo. 

 Enzo.
ciao Enzo
perche a mio avviso, essendo imminente lo scadere dei 20 anni,
quand'anche mancassero alcuni anni, 2- 3 anni,
ed anche reclamando il possesso tramite carta scritta da un avvocato o 
adicendo azione legale , se' il possibile usucapito non riprende il possesso 
del bene entro il limite massimo,
scaduto quello, anche se' avessero intentato azione legale e la sentenza 
venisse erogata in tempo utile, l'usucapente avrebbe comunque il tempo di 
appellarsi e perdere tempo fino a superare i 20 anni di possesso continuato, 
e il bene verrebbe comunque usucapito in appello.
questo per come la vedo io
ciao

 conseguenza è mia..." 
Perche' vige il principio di tolleranza che e' impossibile da dimostrare 
non sodisfatto nelle parti comuni essendoci una componente psicologica, 
pero' un edificio travalica un po' anche questo principio..........
Giulia

l'usucapione, come si puo' fare per evitare che lo faccia?
Dov'e' il problema?
Se del terreno non ve ne e' fregato nulla per 20 anni, perche'
dovrebbe improvvisamente interessarvi?


 questo per come la vedo io
L'uso del  bene non c'entra nulla con il possesso.
Ai fini dell'usucapione, per interrompere il periodo di uso incontrastato è 
sufficiente rivendicarne la proprietà prima che il periodo che scada e da 
allora ricomincia il conteggio. La rivendicazione può essere fatta con 
qualsiasi mezzo, quindi anche verbalmente, con tanto di testimoni 
ovviamente.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

spippo ha scritto:


   Ricorrete in giudizio per abuso dell'art 1102 del cc.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it



L'usucapione è modo di acquisto a non domino, a titolo originario di un 
bene immobile, in virtù di un possesso continuato per venti anni del bene 
con la quiescenza del proprietario dello stesso.
Se il condominio vuole rivendicare le particelle di terreno occupate deve 
dimostrare che il comportamento del condomino del piano terrano è stato 
oggetto di mera tolleranza da parte degli altri condomini.

 anni e di conseguenza è mia..."
Le sentenze aventi ad oggetto l'acquisto per usucapione sono *di mero 
accertamento* e non costitutive.
Quindi, in astratto e ricorrendo i presupposti prescritti per l'istituto 
in questione, il condomino potrebbe aver usucapito e persino vendere la 
casa così estesa senza problemi.

 ha scritto nel 
messaggio news:4bb34e51$1...@news.x-privat.org...

Appunto.
Una bella raccomandata nella quale si reclama lo sgombero delle parti 
abusivamente occupate, sia pure con la tolleranza di parte del condominio, 
dovrebbe essere la prima cosa che farei (e di corsa) se fossi 
l'amministratore.
Costituirebbe un bel paletto dimostrando che l'interesse del condominio è 
tutt'ora vivo e vegeto per quelle aree.
Ciao, Enzo. 


Ma come e' possibile che siate stati 20 anni senza dire niente????