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Titolo: Maggioranze: che fare se parità di capi e piccola differenza di millesimi?

Salve a tutti,
nel caso, più di scuola che altro, in cui una delibera assembleare che 
richieda la maggioranza per capi ed almeno la metà del valore millesimale 
dell' edificio sia così votata:
4 condomini rappresentanti 501 millesimi a favore
4 condomini rappresentanti 499 millesimi contrari
Che succede?
So della presenza di una sentenza del '94 se non erro in cui si diceva che 
in questo caso "border line" i millesimi di proprietà avrebbero deciso la 
questione, ma non ho riferimenti più di tanto precisi.
Mi sembra inoltre essere in contrasto con il dettato del 1136cc 2 comma ad 
esempio, il quale se non ricordo male parla di requisiti per l' 
approvazione, non per la non approvazione... ma sono solo mie congetture.
Attendo Vs pareri sicuramente più autorevoli. In particolare mi piacerebbe 
che sia Matteo che Felix dicessero la loro!
Grazie comunque a tutti coloro i quali contribuiranno a colmare tale mia 
lacuna,
Saluti.
 Andrea 

 che sia Matteo che Felix dicessero la loro!
       Il codice civile e' chiaro, pone le due condizioni, non conosco
      la`sentenza di cui parli ma conosco quelle del condominio minimo
      cioe' composto da soli due condomini dove questa situazione e' ov-
      viamente frequente, in questi casi i due condomini devono fare ri-
      ferimento alle piu' generali norme sulla comunione ed in particolare
      agli Art 1104 e 1110.
       Nel tuo caso non resta che il giudice.
       ciaofelix:-)
       P.S. A quando una leggina sull'arbitrato? 
        ciaofelix:-)
-- 
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       P.S. A quando una leggina sull'arbitrato?
C'è almeno dal 1942, ma immagino ci fosse anche nel codice precedente? 
Perchè vuoi una legge che c'è già, ma non piace agli avvocati? 

       Nel tuo caso non resta che il giudice.
Ringrazio sia Felix che Matteo anche per la rapidità dei loro interventi 
(ovviamente anche per la precisione e puntualità).
Quindi,solo per verificare se sia giusto quel che ho capito, in questo caso 
sarebbe il giudice a dover decidere circa la bontà del contenuto della 
delibera? In quale circostanza il giudice potrebbe intervenire? Nel senso in 
sede di impugnazione se l' amministratore applica la delibera precariamente 
applicata? Come funziona? Grazie ancora! Andrea
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Matteo ha scritto:
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
     Una leggina un po' meno farraginosa,onerosa  e rapida, appunto in
casi simili
    fosse anche arbitro il solo amministratore, che vogliamo considerare
    super partes e bonus pater familia.


 applicata? 
        Puo' essere un metodo ma e' rischioso per l'amministratore dipende
      dall'oggetto del contendere.


    super partes e bonus pater familia.
E no Felix, questo no. L'amministratore è un dipendente del condominio e 
come tale regolarmente retribuito; non potrà mai essere arbitro di beghe tra 
i soci della "società" che lo retribuisce.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 i soci della "società" che lo retribuisce.
       Ho detto fosse anche, per enfatizzare la necessita' di poter ri-
     solvere in brevissimo tempo l'impasse, condivido il fatto che sarebbe
     odiato dal 50% dei condomini, comunque!
       ciaofelix:-)


    considerare super partes e bonus pater familia.
Cosa ci sia di farraginoso lo sai solo tu. Raccogli 50.000 firme e presenta 
i tuoi desiderata. L'amministratore, comunque, è già il potere esecutivo e 
non può fare anche il potere giudiziario. 

     sarebbe odiato dal 50% dei condomini, comunque!
Dov'è l'impasse? La proposta non ha raggiunto la maggiranza necessaria e non 
è stata approvata. Se non si tratta di cosa necessaria, tipo ottemperare ad 
ordini dell'autorità, il giudice se ne infischia e, se adito, manda al 
diavolo.