mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio su sicurezza

Ciao a tutti,
Volevo chiedervi un parere su questa situazione di condominio.
Il piano sottostante al mio è allo stesso livello del terrazzo del palazzo
vicino.
Per proteggersi da eventuali furti e intrusioni dal terrazzo, il
proprietario di questo piano ha creato una struttura di sbarramento a maglie
di ferro che, considerata da un altro punto di vista, altro non è che una
scala a pioli metallica che porta dritta dritta al mio appartamento!
Non ho abitato personalmente in questo appartamento per anni, per cui non mi
sono mai accorto di questo aspetto della struttura e non gliel'ho mai
contestata. Mi chiedo se dopo molti anni posso fargliela togliere, e a che
titolo.
Purtroppo le "vie del buon senso" non sono finora servite.
Grazie mille
Mirco

 Purtroppo le "vie del buon senso" non sono finora servite.
      Se per te buonsenso significa *togli quelle grate* lui fa bene
      a fare orecchie da mercante!
      Se invece hai una proposta VALIDA che soddisfi le OPPOSTE esigenze
      esprimila! :-))
      ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       esprimila! :-))
Non è disposto a venirmi incontro in alcun modo, hai per caso qualche idea
di stampo più giuridico?
Ciao, grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna radiomobile

Salve a tutto il N.G.
E' la prima volta che posto e vorrei fare una domanda che a qualcuno
magari sembrera' banale.
Una societa' di telefonia mobile ha' chiesto la stipula di un
contratto riguardo all' installazione di un'antenna ripetitore x
telefoni cellulari sul tetto del condominio in cui abito.
Deve esserci l'unanimita' dei condomini  o e' sufficiente solo una
parte per accettare l'installazione?
Grazie a coloro che mi risponderanno......
Saluti Rosario
Togliere NOSPAM per rispondere

 ha scritto nel messaggio
1rub9sc8ml8tnubmt...@4ax.com...


 Saluti Rosario
Ciao,
premetto che quello che ti dico vale giusto le 4 parole che dice e ti
riporto quanto sentito.
Non ricordo in quale sede, comunque la discussione sembrava abbastanza
tecnica sul tema, dicevano che e' necessaria l'unanimita'.
Ci sono poi una serie di diatribe su altri temi tipo che chi e' sotto e'
meno esposto, la distanza da altre antenne deve essere x perche'
altrimenti si sommano ecc ecc, ma questa e' tutta un'altra storia.
Mi auguro il mio riporto non sia solo una nota stonata e ti serva.
Buon proseguimento a tutti.
Antonio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo Amm.:passaggio documenti

Salve a tutto il Ng.
Avrei un quesito da porre; abbiamo cambiato da poco l'amministratore del
condominio, ma ora il precedente amministratore, a causa del fatto che è stato
revocato prima del termine del mandato, si rifiuta di consegnare i documenti
relativi al periodo dell'anno 2000 da lui amministrato.
A parte la ripicca, è impensabile che non consegni il mod. 770, bolle, ricevute
e fatture ed altri documenti che sono del condominio; mi è stato detto che non
può assolutamente rifiutarsi di consegnarle, ma vorrei sapere in base a quale
articolo di legge (se esiste).
Grazie a chiunque saprà darmi un aiuto.
--
Posted from 
dns.dinet.it
 [195.31.224.2] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG





Ciao,


 


se ti colleghi a 
www.condominionline.com
, 
l'amministratore (qualificato ANACI) risponderà gratis alle tue domande, in 24 
ore,


per tutto il mese di luglio.


 


 


Marina


 


 



Lascia perdere quella spammatrice della Merello. Se il servizio e'
gratis, perche' non puo' rispondere qui ? Cosi' una risposta puo'
essere utilizzata da piu' lettori in una volta, senza sovracaricare
la rete con le stesse domande. E' chiaro che c'e' sotto qualcosa.
Merello, sono stufo di scaricare i tuoi messaggi, devo mandare
una email ad   
ab...@mailgate.org
  ?
Tornando a GMG (che forse e' amico della Merello, ma
concedo il beneficio del dubbio), l'amministratore e' detentore
precario della cosa altrui. Precario, perche' art.1129 comma 2
puo' essere revocato in ogni momento. Non vale la scusa che vuole
conservare la prova di un credito, se proprio si faccia delle
copie autenticate, ma deve restituire gli originali al nuovo
amministratore (a proposito, che fa dorme ?).
Il reato commesso dal vecchio amministratore e'
"spoglio violento di cosa detenuta in via transuente
e provvisoria". Sentenze: Pretura di Roma 28 settembre
1984, cond. Villa Lucina 26 c. D'Alessandro
Cassazione, 11 aprile 1959 n.1064
Cassazione, 1 agosto 1956 n.3042
Cassazione, 26 luglio 1967 n.1979
Pretura Verona 25 settembre 1985, n.1305
Roberto






non era piu' facile rispondere?


 


GDC




Ovvero appropriazione indebita o furto ?

 ha scritto nel messaggio
news:8lnoj2$tci$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acconto - caparra

salve a tutti,
sto comprando un appartamento ed ho stipulato un compromesso  davanti
al notaio e dovrei andare a rogito entro e non oltre il 31/12/2007. Il
problema è che ancora non sono riuscito a vendere il vecchio
appartamento e vorrei sapere a cosa vado incontro dal punto di vista
legale e/o economico se non riuscissi a venderlo entro il 31/12/2007 e
di conseguenza non rogitare entro la data prevista.
Ho versato al costruttore del nuovo appartamento 30.000 Euro a titolo
di acconto sul futuro acquisto: li devo considerare persi o  mi
verranno restituiti pagando solo le penalità in caso in cui dovesse
impugnare il compromesso? Preciso che sul compromesso questi soldi
vengono chiamati "acconto" e non "caparra".
Grazie della consulenza che mi vorrete prestare.
Ciao.

"seamaster" <distagon...@LEVAMIgmail.com> ha scritto nel messaggio 
news:c06vh3d4ph2k9hvjq...@4ax.com...

se fossero caparra confirmatoria sarebbero sicuramente persi, come acconto 
comunque non saprei.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamento 55% a cavallo d'anno e comunicazione Enea

Buonasera.
Lavori rientranti nel 55% terminati il 12 dicembre 2011. L'impresa emette 
fattura di 27.500 euro dei quali 20.000 vengono pagati il 28 dicembre 2011 e 
il rimanente entro il 31 gennaio 2012.
Il tecnico che deve fare la comunicazione Enea mi dice che le detrazioni di 
27.500 potranno essere fatte valere dal 2013 come se il pagamento fosse 
stato fatto tutto nel 2012.
Ho qualche dubbio.
Mi dice che devo fare una comunicazione all'Ade per lavori a cavallo d'anno, 
ma  i lavori sono finiti nel 2011, solo i pagamenti sono a cavallo d'anno.
Chiarimenti?
Grazie
Claudio 
 

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/portal/entrate/contatta
 
 
poi ne riparli col tecnico.



 
Debbo mettermi a ridere?
Hai mai provato a contattare costoro?
Ne sanno meno di te e del mio tecnico messi insieme.
Comunque grazie per il suggerimento........
 
Claudio


 Claudio
 
se vuoi, ridi pure. io li ho contattati, per telefono e per e-mail. non 
ho avuto nessun problema.
 
pippo

 ha scritto nel messaggio 
news:4f272d27$0$1375$4faf...@reader2.news.tin.it...

e comunque leggi la guida: 
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/documentazione/guide+fiscali

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ricevute di fitto casa

 
          Vorre sapere se alle ricevute mensili per fitto abitazione
devono essere applicate le marche da bollo ed in che misura.
(fitto mensile euro 200.00) Se si ,chi paga il bollo ? Proprietario
o inquilino:
.Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z44Z69Z62Y1...@usenet.libero.it...


 Si da euro 1,62, la applica il proprietario


 ha scritto nel messaggio 
news:AJRvf.19336$av6....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ...per Amministratori di Condominio...

Ciao a tutti,
sono da poco amministratore di condomini e volevo sapere se qualcuno
conosce qualche sito dove ottenere informazioni aggiornate sulla nostra
professione...sempre se ne esistono...(tipo novità legislative etc..)
grazie
Marco





marcos...@libero.it
 ha scritto:

http://www.condominioweb.com/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Negozio Parco

      Salve a tutti, vengo subito al sodo.
                Sono proprietario di un negozio (di circa 120 m2,
lunghezza della facciata 6 mt. con due aperture, il restante del
perimetro si va a incorporarsi nel palazzo), di nuova fabbricazione.
              La facciata guarda verso la strada comunale, mentre il
palazzo di 7 piani, fa parte di un vasto parco (privato) che comprende
700 appartamenti.
             Da un pò ho notato che ci sono dei spazzini che fanno
finta di spazzare sul marciapiede e delle sedicenti guardie private che
vanno avanti e indietro ed ecco che allora mi arriva per posta la
sdancatina...
        85/00 Euro al mese di condominio.  Mahhh.
Chiamo l' autoproclamato Sig. Amministratore, e dopo vari  <<non me ne
frega>> mi dice che sono state approvate le tabelle millesimali e
quindi devo pagare, pena messa in mora dall' avvocato..
           Fatto un po d' indagini con altri coinquilini e proprietari,
viene fuori che non si è mai tenuta una qualche assemblea condominiale
e che tutti hanno ricevuto delle bollette salate.
           Premetto che ho già un contratto con i vigilantes privati e
che alla pulizia del marciapiede, quando non passa lo spazzino Comunale
ci ho sempre pensato io e i miei vicini di negozio.
         Cosa mi consigliate di fare a riguardo dei servizi datomi, di
cui già posseggo, privatamente?
         La quota che spetta a me per il negozio, è uguale alla quota
di chi si serve dei vari servizi all'interno dell' immenso parcoche non
ha nemmeno uno sbocco dove è ubicato il negozio?
Ringraziandovi anticipatamente,
Salutissimi.

 ha nemmeno uno sbocco dove è ubicato il negozio?
             Hai diritto di entrare e godertelo?
             ciaofelix:-)
-- 
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Saluti e grazie per avermi preso in considerazione.

 Saluti e grazie per avermi preso in considerazione.
    Ma figurati, e' frequente il caso che l'acquirente pensi solo all'immo-
   bile da acquistare trascurando di leggere gli allegati, quali i regola-
   menti condominiali etc etc.
    Probabilmente l'amministratore e' stato nominato dal costruttore e se
   non vi date una mossa voi, lo avrete sul groppone per anni, per quanto
   riguarda quei servizi anche quelli saranno stati decisi dal proprietario
   di maggioranza e solo una nuova maggioranza vi consentira' rinunziarvi.
    Facci sapere.  ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: si è rotta la pompa

Un saluto a i tuttofare del ng.
La mia casa in campagna, è servita a livello idrico da acqua proveniente da
un pozzo artesiano profondo 744 mt.
Proprio questa sera l'acqua non arriva più perchè si è rotta la pompa.
Il mio stipendio non mi permette di spendere molto e così ho queste due
possibiltà.
Un officina del settore mi ripara la vecchia pompa con 75 euro.
Una mia amica, invece, esperta nella fabricazione delle pompe, me la farebbe
subito per 100 euro.
Quale scelta è consigliabile?
-- 
per rispondermi disinfestami dai parassiti
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954

 Quale scelta è consigliabile?
qui a roma le amiche chiedono sui 30?, mi sa che ti conviene venire qui
e coi restanti 70? sistemi la pompa all'officina chiedendo un po di sconto 
:D
FLick 

 
puoi fare tutto a mano, risparmiando.
http://it.wikipedia.org/wiki/Pompa

 ha scritto nel 
messaggio news:efpbj2$5s5$1...@emma.aioe.org...


 wrote in message
news:452034a5$0$1012$5fc...@news.tiscali.it...

Ricordiamo che anche la qualita' ha la sua importanza.
Siccome si tratta di un pozzo di notevolissime dimensioni, ben oltre la
media, la pompa deve andare parecchio in profondita'.
Per cui, una spesa superiore e' ben giustificata.
AS

 un pozzo artesiano profondo 744 mt.
Dopo tutto quello che hai speso per fare un pozzo profondo 744 mt. ti
spaventa spendere 100 euro?
E' come comprare una ferrari e poi prendere i tappetini al venditore
ambulante....
Chiama la Esso (esperta in trivellaizioni in profondita') e falle fare
il lavoro

 Ricordiamo che anche la qualita' ha la sua importanza.
in tal caso stando alla leggende non gli serve un amica ma un amico che 
sembra un amica :D
FLick 


Alla mia vicina si è rotta la pompa e l'uccello della caldaia e si è rivolta 
a me, al chè io le ho risposto che per quanto riguarda l'uccello non ci sono 
problemi, glielo avrei messo io, ma per la pompa avrebbe dovuto pensarci 
lei.
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Titolo: Passo carrabile: righe bianche di segnalazione

Le righe bianche del passo carrabile del condominio si sono da tempo
cancellate.
Che voi sappiate è possibile provvedere direttamente a ripristinarle o deve
essere chiesta l'autorizzazione al comune?
Ci sono delle misure da rispettare?
Grazie per l'attenzione

 ha scritto nel messaggio
news:xeWL6.596$ux3....@news1.tin.it...


Secondo me se il passo carrabile sfocia su strada pubblica occorre comunque
chiedere l'autorizzazione al Comune.
Ivano
"Nearco Magni" <> ha scritto nel messaggio
news:xeWL6.596$ux3....@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto di taverna da parte del condominio

Nella palazzina in cui ho acquistato casa il costruttore aveva
previsto 2 taverne che dovevano essere vendute a parte. 
A oggi tutti gli appartamenti sono stati venduti senza che nessuno
abbia voluto acquistare le suddette taverne. 
All'ultima riunione condominiale sembra ( io non potevo essere
presente) che il costruttore abbia paventato la vendita ti tali locali
al condominio. 
Non essendo interessato per vari motivi a procedre all'acquisto volevo
sapere di quanto dovrebbe essere la maggioranza dell'assemblea ( 100%
? 51% ?) perchè il condominio possa procedere con l'aquisto.
Grazie dell'attenzione e delle risposte

losty ha scritto:

      Per acquistare tutti i condomini dovranno firmare l'atto di acquisto,
     tieni sempre le mani in tasca cosi non potranno torcerti i polsi per
     firmare alcunche', chi vuole se le compera e se le gode, poi piu' in
la
     se ti va potrai versare la tua quota ed acquistarne la comproprieta'.
      ciaofelix:-)
-- 
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Domanda/curiositą: sarą suo diritto anche in futuro acquistare la propria 
parte? 

 parte?
        Si come previsto da:
        Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie 
        Salvo che gli acquirenti non frazionino le quote in questo caso
        non sarebbe piu' una comunione.


         non sarebbe piu' una comunione.
Ho qualche dubbio al riguardo, non stiamo parlando di parti comuni
necessarie alla vita del condominio, o di innovazioni realizzate su suolo
comune.
Per farti un esempio, immagina che io e la mia vicina di casa decidiamo di
acquistare un box all'interno del condominio (che al pari della taverna
rappresenta una pertinenza) tenendolo come proprietą indivisa fra me e lei.
Non credo proprio che domani o fra cent'anni gli altri condomini possano
pretendere di utilizzarlo versando la loro quota.
Il principio dell'innovazione presuppone IMHO un mutamento dell'immobile,
con la realizzazione di nuovi manufatti e non mi sembra sia questo il caso.
Repo

 comune.
     Trattandosi di un caso insolito anche io ho esitato nel rispondere,
    ma l'art 1121 non esclude una manufatto che sia un immobile,
immaginiamo
    che si voglia acquistare un appartamento come abitazione per un futu-
    ro portiere, inoltre e' frequente in condominio la presenza di parti
    comuni ad uso esclusivo per destinazione del primo proprietario.
     In questo caso non vedo perche' non considerarla una innovazione
estre-
     mamente gravosa.

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Titolo: Deleghe e nullità delibera

Salve, un quesito spinoso:
Il regolamento condominiale dispone che un condomino può rappresentare
solo un altro condomino tramite delega in assemblea (casa strana
perchè di norma le deleghe massime sono 3). Si costituisce l'assemblea
ma un condomino ha con se tre deleghe come tra l'altro abitualmente è
successo negli ultimi anni da quando vado alle riunioni. Sono decorsi
i 30 giorni dall'eventuale impugnazione e un condomino mi fa notare
che l'assemblea (che ha disposto la ralizzazione di un parcheggio
condominiale e la nomina dell'amministratore) non era regolare in
quanto vi era il vizio di forma del numero massimo di deleghe
superato. A questo punto l'assemblea è valida o è nulla, o meglio i
lavori sono eseguibili o meno?
Grazie a tutti.

 lavori sono eseguibili o meno?
    Valida ed i lavori eseguibili.
    felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: posto auto

Nel mio posto auto, spesso i condomini del palazzo lavano la loro auto in 
quanto il rubinetto dell'acqua è proprio davanti al mio posto macchina.
Ogni volta che rientro al parcheggio, devo litigare con quelli che 
utilizzano il mio posto auto per lavarsi la loro auto.
Che cosa posso fare per far rispettare in modo deffinitivo il diritto al mio 
posto? 

Paolo ha scritto:

     Evidentemente non ti temono, chiedi all'amministratore di acquistare
   un tubo flessibile piu' lungo.   ciaofelix:-)
-- 
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vorrei affittare un posto moto a 45 euri mese, devo registrare il 
contratto?grazie a tutti e buon natale 

 contratto?
    Ma daiii...!!!
grazie a tutti e buon natale
    anche a te!   felix.



non ho mica capito........si o no?
grazie

Ele ha scritto:


    Posto auto o posto moto?...... e dove?   ciao.


è un posto moto, ed è affittato a 45 euri mese a milano 

 >è un posto moto, ed è affittato a 45 euri mese a milano
    Un garage, un condominio, un privato, un ente......:-)))


 sono un privato e lo affitterei ad un privato.
    La registrazione costa il 2% dell'affitto annuale con un minimo di
   51 euro, vi conviene?   ciaofelix/


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HyperLex

Sentenze - Leggi - Links - Normativa Regionale
Motore di ricerca  - Archivio interno - Forum di discussione
Clicca su 
www.hyperlex.too.it


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruzione pompeiana

Ciao a tutti,
                  vi espongo il mio problema:
ho un appartamento all'ultimo piano ed un terrazzo di 32mq. Vorrei costruire
una pompeiana di circa 9 mq. che per la conformazione dell'immobile non
risulta essere visibile. C'è la possibilitò di avere cubatura e per poter
dar corso alla costruzione necessito dell'adesione di tutti i condomini. Ho
l'adesione di 10 degli 11 condomini e la persona che non mi ha firamto
l'autorizzazione è un'azienda che ha acquistato e non è mai presente
nell'imobile. Vi chiedo quanto segue:
1. Nel caso io costruissi la pompeiana quale problema potrei avere?
2. Posso costruire una pompeiana motorizzata quindi non fissa?
3. Quali azioni, ammesso che ce ne siano, potrei paventare al proprietario
(...forse a vincoli legati alla legge tremonti) che mi nega
l'autorizzazione. Oltretutto la pomopeiana che vorrei costruire risulterebbe
utile anche al proprietario che mi nega l'autorizzazione visto che ho
un'infiltrazione mnella terrazza che con tale pompeiana risulterebbe non
costituire pericolo.
Vi ringrazio sin d'ora
Giuseppe

 una pompeiana di circa 9 mq. 
    Ho consultato lo Zingarelli ed il De Mauro, entrambi ignorano questo
   termine io presumo di sapere di cosa si tratti, poi hai scritto
apribile....
   evidentemente non avevo presunto giusto, vuoi spiegarmi cosa vuoi fare?
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 > una pompeiana di circa 9 mq.
volevo intendere una copertura fissa nel mio terrazzo.
Mi dicono essere necessario le firme dei condomini e poi l'ok dell'ufficio
tecnico del comune.
ciao


 tecnico del comune.
     Io direi prima l'autorizzazione comunale, ogni comune regola questo
   tipo di struttura, fissandone le caratteristiche come superfichie
   numero di lati chiusi tipo di copertura, per quanto riguarda il condo-
   minio, se l'opera non altera il decoro architettonico dell'edificio e
   specie se non e' visibile dalla strada devono inventarsi un qualcosa
   per impedirtelo visto che sei in casa tua.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ordinanza di accesso nella proprieta' altrui

L'Ufficio ambiente del Comune ha ordinato al condominio di ripulire dalle
erbacce il terreno adiacente un lato del palazzo, perche', sostiene, di
pertinenza
dello stesso.
Ma  il terreno in questione e' di proprietą della ditta costruttrice e non
del condominio.
Secondo Voi, il responsabile dell'ufficio ambiente ha fatto una ordinanza
legale?
grazie meg.

 legale?
      Dipende dalle risultanze presenti sugli atti in possesso del comune,
    girate il tutto al costruttore.
      ciaofelix:-)
-- 
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Cosa intendi dire, il comune ha solo i progetti presentati e quel terreno e'
destinata a verde privato, ma l'impresa costruttrice non l'ha mai ceduta al
condominio.
C'e' stata una piccola indagine da parte di un vigile, ha scoperto che
l'impresa costruttrice e' ormai uccel di bosco e forse per questo motivo
hanno ordinato al condominio di ripulire quel terreno definendolo di
pertinenza del palazzo.
In sostanza hanno ordinato all'amministratore di violare la proprietà
altrui.
Secondo te e' accettabile questa ordinanza?
Non dovrebbe essere il comune a farsi carico di ripulire e tentare di farsi
rimborsre dalla ditta costruttrice?
Grazie Meg.

 rimborsre dalla ditta costruttrice?
     Il comune demanda a voi questa incombenza, ma indirettamente pone le
    basi per consentirvi di rivendicare un diritto.
     Io pulirei e recinterei,in attesa che l'uccel-di-bosco si faccia vivo


Secondo te e' accettabile questa ordinanza?
 non direi che "ha ordinato di commettere un reato", risponderei
 semplicemente al Comune che non si dispone di quel terreno
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:ck3vqo$grf$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Visto che č una pertinenza del condominio, ripulitelo e utilizzatelo come
vostro cortile privato , magari per il parcheggio dei veicoli.
Henry

 rimborsre dalla ditta costruttrice?
Se ti conviene, fai ricorso al TAR.
Farai felice uno studioso che potrà sperimentare sul campo le sue dotte
riflessioni sul regime giuridico delle pertinenze, un avvocato che
finalmente comprerà il SUV e non so chi altri.
Poi, magari, il TAR annulla la concessione edilizia e allora sì che ci
divertiamo.


purtroppo non č cosě, si tratta di zona non accessibile e non pianeggiante,
possederlo comporta solo costi.
Saluti meg.

Saluti meg.
 comunicate quindi al Comune che non e` vostro
 se non l'avete mai "vissuto" come tale credo che
 il Comune non possa crearvi problemi
 non e` vostro di fatto, non e` vostro di diritto: che vogliono ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: errore avvocato stipula contratto di locazione

 Grazie anticipatamente per la spiegazione.
Gentile Signora,
bisognerebbe esaminare il contenuto del contratto per dare una
risposta meno evasiva. Tuttavia, in tema di interpretazione dei
contratti, qualora non sia possibile individuare il senso  delle
clausole voluto effettivamente delle parti, si può fare ricorso
sia al criterio della interpretazione secondo buona fede (art.
1366 c.c.) sia quello dell equo contemperamento degli interessi
(art. 1371 c.c.).
Ritengo che dal contenuto del contratto (ne sono certo visto il
tipo di contratto che Lei è andata a stipulare) sia abbastanza
facile individuare l'effettiva volontà delle parti di stipulare
un contratto a canone concordato e la mancata individuazione
dell'esatto comma della norma richiamata è un evidente lapsus calami.
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

On 1 Mag, 23:11, "Giovanni R.F."

grazie mille per la dettagliata spiegazione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cerco libro su amministazione comdominio

stanchi dei problemi con l'attuale amministratore
nel ns. piccolo complesso 10 villette,
non ultimo un ammanco di cassa di oltre 500 euro.
vorremmo tenere noi i conti e la gestione
del condominio.
sapreste consigliarmi un libro per poter studiare e non sbagliare?
sono stata in libreria  ma ne ho trovati centinaia!
non so quale scegliere.
kiss Ale.

 ha scritto nel messaggio 
news:4361dce3$0$13346$4faf...@reader2.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4361dce3$0$13346$4faf...@reader2.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4361dce3$0$13346$4faf...@reader2.news.tin.it...

"come si amministra un condominio" Autore Tamborrino, edizione il sole24ore.
ciao e grazie per i kisses
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Annamaria Franzoni è innocente?

lo sa Muele!

 lo sa Muele
il quesito è OT in quanto la Franzoni non viveva in un condominio
LtK

 lo sa Muele!
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
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Titolo: numero minimo per amministratore?

ragazzi vi è un numero minimo di inquilini, oltre
il quale bisogna affidare l'amministrazione del
condominio ad un amministratore esterno,
professionista, ed iscritto all'albo???
Attualmente noi siamo in 14, ed il condominio
lo amministra uno dei condomini, che non è
certo ne professionista, ne iscritto all'albo.
Io ricordavo che per un condominio formato
da più di 4 condomini, bisognava nominare un
amministratore formalmente iscritto in apposito
albo.
Mi sbaglio?
ciao ciao
            bigmeme 

 ciao ciao
Quale albo?;) non esiste un albo;) Lo puo' fare chiunque!!!! 


zitti,zitti vaffa ha dato un consiglio giusto!!!

             bigmeme
-- 
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ab...@newsland.it

 zitti,zitti vaffa ha dato un consiglio giusto!!!
;)) sto imparando;P nessuno nasce imparato ;P poi non ho dato un consiglio.. 
ma una risposta;) 

 ma una risposta;) 
ah ridaglie... il consiglio (su richiesta) è
palesemente una risposta!!!
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Titolo: coibentazione tetto

Salve a tutti! Sono una new entry del NG....
Vorrei porgervi il seguente quesito:
Abito in piccolo condominio di 4 appartamenti senza amministratore e stiamo
eseguendo lavori di ristrutturazione facciata e tetto. Io sono propietaria
di uno dei 2 appartamenti sotto il tetto.
I lavori comprendono anche la nuova coibentazione  che ovviamente non
essendo condominiale è a carico mio (e dell'altra propietaria all'ultimo
piano.)
Paghiamo il lavoro ad un tot all'ora ( x il tetto) e forniamo noi il
materiale...mi chiedevo se le spese del materiale debbano essere divise in
metri o in millesimi.
Grazie a tutti coloro che mi vorranno rispondere,
Michela.

Michela1972 ha scritto:

      In millesimi !
      ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie Felix, il dubbio l'ho avuto xchè credo che nei millesimi si tenga
conto di vari elementi e cmq penso che nel conteggio siano considerati tutti
gli appartamenti, mentre qui si tratta di una spesa privata di solo 2
condomini su 4......
Michela

 condomini su 4......
 
Abito in piccolo condominio di 4 appartamenti senza amministratore e stiamo
eseguendo lavori di ristrutturazione facciata e tetto. 
     Questo l'hai scritto tu! Il tetto va diviso in millesimi!
     La facciata va divisa in millesimi! L'isolante per il sof-
     fitto se lo paga ognuno il suo! Dov'e' il problema?


 del tetto ? 
     No! Parla dei materassini isolanti collocati sul pavimento della
     soffitta che e' di proprieta' esclusiva dei condomini dell'ultimo
     piano!



Ragazzi, scusate, forse mi sono espressa male, ora cerco di rimediare:
La coibentazione del tetto di cui parlavo non è condominiale, è a carico mio
e della mia vicina di casa perchè si tratta di una "copertura" sotto le
tegole (condominiali) atta a garantire una protezione termica solo ai nostri
sottotetti di proprietà.
Chiarito questo punto, la mia domanda era se la spesa riguardante solo
esclusivamente il materiale per questo tipo di lavoro (pannelli isotec,
perline, ecc) era da dividere fra me e la mia vicina in base ai metri dei
rispettivi sottotetti, o se invece dovevamo farlo in base ai nostri
millesimi.
In caso la scelta fosse stata di dividerci la spesa in millesimi, il mio
dubbio era che nel calcolo appunto dei millesimi, ci siano diversi fattori
quali l'esposizione, il tipo di vani ecc che poco potevano c''entrare con i
sottotetti in questione, ma soprattutto immagino che per calcolarli si tenga
conto di tutti gli appartamenti dello stabile, mentre la spesa da dividere è
solo di 2......
Spero di essere stata ora più precisa, ma non sò se poi ci sia riuscita...e
chiedo scusa se ho generato confusione!!
Grazie, Michela.

 millesimi.
        E' un rapporto privatistico fra voi due! Non condominiale!
        Lo dividerete in base ai mq di superficie effettivamente
        coibentata!
        ciaofelix:-

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: necessita avviso ?

per rifare l'impianto elettrico, debbo debolire e ripristinare un muro 
divisorio interno non portante (tramezzo da 1 doppio foratino)
c'e' pericolo di multa se vengono i vigili ?

 c'e' pericolo di multa se vengono i vigili ?
e perchč?

, 
blin...@despammed.com
 
says...

perchč posso "immaginare" che  faccio lavori non di manutenzione 
ordinaria ma lavori interni (tipo modifica degli spazi interni perchč ho 
abbattuto7sto abbattendo un intero tramezzo)

 abbattuto7sto abbattendo un intero tramezzo)
non mi risulta l'obbligo della DIA per opere interne

 ha scritto

Sono un po' troppe le cose che non ti risultano, ma ci sono.

, mmatteo43
@
ciaoweb.it
 says...

a me risultavano...almeno sul sito del comune di Roma...risulta 
ma demolizione  provvisoria di un muro (tramezzo) e successivo 
ripristino  è da considerarsi opera interna ?
ripeto :
è per far passare tubi acqua, elettricità......e raddrizzare un muro 
palesemente storto (in verticale)

 ha scritto nel messaggio
news:b8bd6r$8d408$6...@ID-189361.news.dfncis.de...


 
la risposta sarebbe.... ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: preventivi in busta chiusa?

Una condomina insiste a chiedere che vengano presentati
all'amministratore i preventivi in busta chiusam da aprire solamente
durante l'assemblea. A parte l'astrusità di tale richiesta, visto che
a mio parere i preventivi dovrebbero essere inviati a vari condomini
prima della riunione, per dar tempo a studiarli, questa richiesta è
basata su qualche articolo del codice civile (vedi leggi
condominiali)?
cicero®


No.
E' una scimmiottatura dei bandi di gara d'appalto (la licitazione 
privata, in effetti?). Volendo, in fase di riunione, l'Assemblea può 
chiedere all'amministratore di indire una nuova riunione, in cui portare 
in busta chiusa i preventivi delle ditte X, Y, Z. E' evidente che in un 
caso del genere, manca la fiducia nell'amministratore. Sarebbe molto più 
semplice cambiarlo, rivolgendosi ad un professionista di cui si ha 
fiducia. Ma tant'è....
Comunque, non esiste un obbligo di legge "a 360°", come nel caso di enti 
pubblici. A meno, appunto, di una delibera assembleare, che è 
vincolante, per l'amministratore e per i condomini.
 
Mi capita spesso di pensare che affidare i lavori alla ditta X piuttosto 
che alla ditta Y causerà problemi (e di solito ci azzecco, perché ormai 
conosco i miei polli...), ma mi guardo bene dall'esternare le mie idee. 
Sono certo che verrebbero interpretate come un "prende la stecca". 
Triste, ma è così. Solo con selezionatissimi clienti mi permetto di 
spiegare i miei eventuali dubbi.
 
-- 
Stefano

 questa richiesta è basata su qualche articolo del codice civile
 > (vedi leggi condominiali)?
 
Non esiste nulla del genere nel Codice Civile,
ne per il condominio, ne per tutto il resto, societa'
incluse.
 

e' al 99% delle volte l'amministratore.
 
L'amministratore, giustamente, dice che i preventivi vengono inviati a
lui dalle ditte via mail, quindi non vede come si possa ottemperare
alle assurde richieste della condomina.
cicero®


chiedendo di mandarle per posta normale o a mano e non per mail; il 
problema è che per chiedere i preventivi serve una base comune per 
tutti, un computo metrico e delle specifiche, un progetto insomma ben 
chiaro di modo che tutti possano mettere i prezzi senza variazioni di 
materiale
 
altrimenti i preventivi non sono confrontabili e quindi averli in busta 
chiusa serve a niente

materiale
 
Nel caso specifico si tratta di potatura di molti alberi e
abbattimento di una decina di essi. Già tre ditte hanno inviato via
mail il preventivo.
cicero®
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Titolo: Posti macchina





Vivo in un condominio a Roma con il giardino 
privato e lo spazio per il parcheggio delle macchine sia in garage che 
all'aperto.Il problema  riguarda il parcheggio all'aperto...i posti sono 
delimitati da righe di vernice ma non sono nè numerati nè assegnati...percui chi 
arriva prima parcheggia...il problema è che alcuni condomini hanno parcheggiato 
le loro vecchie macchine da anni senza mai spostarle o acenderle con 
assicurazioni per giunta scadute...c'è un cavillo per poter costringere i 
proprietari dei catorci a spostarle definitivamente...faccio presente che il 
tempo minimo di parcheggio di una delle macchine è di circa un anno e 
qualcosa...Grazie mille...





 ha scritto nel 
messaggio 
news:OE48E6t3QrqHh...@hotmail.com
...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori di potatura: ordinari o straordinari?

La manutenzione del giardino rientra nella manutenzione ordinaria.
La potatura "una tantum" (mai effettuata nei 30 anni di vita del
condominio) di cedri e pini effettuta con gru, chiusura strada, ecc... è
da considerarsi come normale manutenzione ordinaria del giardino, o
rientra nella manutenzione straordinaria?
--
Per rispondermi sostituisci l'asterisco con la chiocciola

 rientra nella manutenzione straordinaria?
     Sara' una spesa strordinaria, ma si tratta sempre di manutenzione
    ordinaria come tutto cio' che non e' innovazione o ricostruzione.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 rientra nella manutenzione straordinaria?
Il fatto che non lo facciate da 30 anni nulla toglie al fatto che un albero
andrebbe potato ogni anno (o al massimo ad anni alterni)...
Quindi, indiscutibilmente ordinaria.
Saluti              Archi

    ordinaria come tutto cio' che non e' innovazione o ricostruzione.
Ok, quindi paga l'inquilino
Grazie,
Ciao
--
Per rispondermi sostituisci l'asterisco con la chiocciola e il punto

 Ok, quindi paga l'inquilino
 
      Si ma se io fossi un inquilino mi rifiuterei di pagare una spesa 
    elevata solo per la trascurtezza del proprietario, io non so molto
    sulle potature tempi e costi.

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Titolo: colonna scarico condominiale

Salve,
una colonna scarico condominiale scende per i vari piani esternamente
all'edificio tranne che per il piano ammezzato ed il piano terra dove
passa all'interno di un cavedio e dove vi sono rispettivamente degli
uffici ed un ristorante.
In corrispondenza fra l'ammezzato ed il piano terrano questa colonna
non è più libera ma bloccata col cemento al pavimento.....
cosa che nel frattempo ha causato una piccola lesione, magari dovuta a
piccoli movimenti tellurici, lesione che causa delle piccole perdite
di liquami 
che si raccolgono nello scantinato dove poi la colonna di scarico si
collega alla fognatura pubblica.
La colonna è di eternit e basterebbe comunque un piccolo intervento a
livello di pavimento dell'ufficio per liberare il tubo all'interno del
cavedio e tamponare la perdita. Però il proprietario degli uffici
insiste per avere cambiata tutta la colonna di scarico che essendo in
eternit ritiene essere cancerogena anche se è ancora in ottime
condizioni e non permette nessun intervento nei propri locali che non
sia quello della sostituzione.
Adesso io come amministratore devo pormi pure il problema della spesa
non indifferente per la rimozione e la sostituzione del materiale in
eternit, dopotutto da ripartire solo a quei pochi condomini che
utilizzano la colonna, e mi chiedo e chiedo anche il vs parere sin
dove posso obbligare il proprietario degli uffici a farmi fare un
intervento di riparazione trattandosi di colonna condominiale e non di
sua esclusiva proprietà? Non è l'amministratore a dover decidere che
tipo di intervento fare? Nel caso decidessi di riparare soltanto, come
consigliatomi dalla ditta da me incaricata visti gli alti costi dello
smaltimento dell'eternit e per giunta superfluo, come posso obbligare
costui a farmi intervenire?
grazie
mario

 costui a farmi intervenire?
      Ovviamente si!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 costui a farmi intervenire?
Forse, se ti procuri la perizia di un tecnico ambientale che citi buona
letteratura sulle riparazioni di manufatti che contengono amianto, puoi
avere buone possibilitą di convincere la tua controparte e, in subordine,
l'opportuno organo amministrativo o giudiziario.
Il parere di una ditta che vuol fare il lavoro non č preso in considerazione
da nessuno, di solito.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dove vanno archiviati i .............

le distinte delle raccomandate degli invii per le convocazioni d'assemblea
e le eventuali deleghe dei condomini non intervenuti vanno conservate con i
documenti annuali o allegati ai verbali stessi
grazie da new amministr
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:151Z29Z205Z82Y1...@usenet.iol.it...


che su richiesta di un condomino o del giudice tu sia in grado di mostrarle.
Ritengo piu' sicura una scatola di latta, tipo quelle dove si
tengo i propri ricordi da piccoli. Infatti in tal modo i documenti
sono protetti contro gli insetti e possono resistere ad un
principio di incendio e successivi getti d'acqua.
Qualcuno preferisce usare scatole di cartone che lascia in
cantina. In tal modo, come il vino,  i documenti subiscono un
processo di invecchiamento che  dona un aspetto "di antico"
che ne' aumenta la autorevolezza qualora ne' sia  richiesta
la esibizione in tribunale.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamento comune

Ciao a tutti,
sono proprietario assieme ad altre 4 persone di un appartamento
attualmente occupato semi-abusivamente.
Quando dico semi-abusimanete intendo che nell'appartamento si č insediata
una persona autorizzata dagli altri proprietari (quindi quattro quinti dei
possessori) senza che a me fosse detto nulla. Tale persona grazie ad un
accordo verbale con gli altri proprietari ha occupato tale appartamento
con l'intenzione di ristrutturarlo e di non pagare alcun affitto.
Ho la possibilitą di chiedere tramite vie lagali che la persona lasci
l'appartamento?
Oppure valgono le decisioni che prende la maggioranza dei proprietari?
Se ci fosse un contratto firmato dai restanti proprietari e dalla persona
occupante cambierebbe qulcosa?
Grazie,
Tom
-- 
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ab...@newsland.it

 occupante cambierebbe qulcosa?
      No! 
      ciaofelix:-)


       No! 
Grazie per le risposte.
Ti pongo un ulteriore quesito, nel caso in cui non facessi nulla, tra 10
anni potrebbe impossessarsi dell'appartamento mediante l'applicazione
dell'usocapione?
Grazie di nuovo,
Tom@s
-- 
Tom@s


 dell'usocapione?
           Si se c'e' un contratto altrimenti vent'anni.
           ciaofelix:-)
-- 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga ?

Vi scrivo per avere un vostro parere riguardo quanto mi e' successo :
Da qualche tempo si stanno svolgendo ristrutturazioni nell'appartamento
sopra il mio; stanno demolendo il pavimento ed i rivestimenti con un
martello pneumatico.
E' successo che si e' staccato una parte dell'intonaco del soffitto della
stanza accanto a quella che sopra di noi, e' oggetto di ristrutturazione.
Chi paga in questi casi?
Saluti
Marco

 ha scritto nel messaggio
news:6xjv7.5752$pm2.1...@news1.tin.it...

Chi ha provocato il danno.
Ciao - Cly
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Togliere intonaco...

Salve, mi hanno consegnato la casa.
A livello di pulizia direi che indicente.
Sui pavimenti c'č di tutto : intonato, calce.
Esiste qualche prodotto per toglierli ?
Mi hanno parlato di : Strong, CFG....
Grazie


prova a postare a it.hobby.fai-da-te

 prova a postare a it.hobby.fai-da-te
Possiamo ragionevolmente dedurre che hai appena finito di imbottigliare?
:-)))
Fabbrogiovanni

 Mi hanno parlato di : Strong, CFG....
io utilizzavo l'acido muriatico, ma attenzione
al tipo di mattonelle che hai ... potrebbe intaccarle;
la cosa migliore e' chiedere a chi ha venduto le mattonelle
il prodotto piu' adatto.
alberto

 Mi hanno parlato di : Strong, CFG....
io ho usato un prodotto veramente strong.... si chiama KERANET o qualcosa di
simile... non liquido ma in polvere...
ti toglie la calce e tutto il resto...
in pratica bagni ABBONDANTEMENTE il pavimento, spargi sopra questa specie di
sale e vedrai che comincia a "friggere", di conseguenza tu a intossicarti
:-)
(noi siamo ancora vivi...sani e vegeti)
aspetti che faccia effetto una decina di minuti e risciaqui
abbondantemente....
Jack

 > Sui pavimenti c'č di tutto : intonato, calce.


"Max"

Impossibile consigliarti un prodotto se non ci dici che pavimenti hai....
cotto, parquet, ceramica, klinker, cemento, marmo, graniglia, seminato ...
potrei continuare per due pagine......qui č it.hobby.fai-da-te non
it.maghi.fai-da-te.....
:o)
ciao mauro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: boiler

salve a tutti, il mio inquilino sostiene che la sostituzione del boiler
da lui utilizzato per anni, spetti alla proprietą, mi pare sbagliatovisto 
che all'inizio della locazione era nuovo, grazie 

il mio inquilino sostiene che la sostituzione del boiler spetta alla 
proprietą, non mi pare corretto visto che gli č stato consegnato nuovo 
grazie a tutti 

 proprietą, non mi pare corretto visto che gli č stato consegnato nuovo.
      Il tuo inquilino ha assolutamente ragione, a lui spetta la piccola
ma-
     nutenzione degli impianti a lui affidati, se e'da sostituire o non era
     di buona qualita'o e'al termine della sua vita.
      ciaofelix;-]
-- 
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ab...@newsland.it

 grazie a tutti
quanto tempo č passato? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4385854a$0$8492$5fc...@news.tiscali.it...

due anni dal suo ingresso, presumibilmente lo scaldabagno ha 5 anni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il mio vicino suona la batteria!!!

proprio così...il mio vicino di casa sta ore e ore a rompere con questa
batteria. a nulla sono valsi i richiami dell'amministratore e i vari
tentativi esperiti per fargli capire che la batteria non si suona in un
appartamento . alla batteria è attaccato anche un amplificatore. oltre a
spaccargli la testa, esiste un modo legale per far cessare quest'incubo nel
tempo più veloce possibile?? lo devo querelare??? lo devo far richiamare
dall'autorità di p.s.??? devo dargli fuoco alla macchina????
ditemi voi
saluti a tutti

pinta ha scritto:

       Comincia con una cosa per volta,dalla meno cruenta fino alla
       piu' illegale! Un risultato penso che l'otterrai prima o poi!
       In fondo non hai bisogno di consigli gia' sai cosa fare!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 tempo piů veloce possibile??
dai....compra un basso e suona con lui !!!!!
scherzo.....
io ho un vicino che suona la tromba,pensa te !!!!!
perlomeno il mio vicino mette la sordina......
ciao
dado

SE LUI SUONA LA BATTERIA
 GUARDA SE HA UNA MOGLIE O FIDANZATA
 E TU SUONAGLI
LA  TROMBA!!!!!!!!!!!!!!!!!
"pinta" <wf...@gh.lj> ha scritto nel messaggio
news:E0Anb.73188$vO5.2...@twister1.libero.it...


"pinta" <wf...@gh.lj> ha scritto nel messaggio
news:E0Anb.73188$vO5.2...@twister1.libero.it...

senti, io sto cercando un batterista per fare un gruppo, gli puoi dire se
possiamo provare a casa sua?(sono un chtarrista)

 saluti a tutti
Prova a fargli 3-4 squilli al telefono dalle 4:00 alle 5:00 della mattina!
Se risponde puoi sempre dirgli : scusa ho sbagliato casa!!


"pinta" <wf...@gh.lj> ha scritto nel messaggio
news:E0Anb.73188$vO5.2...@twister1.libero.it...

Siccome ho un amico che suona la batteria, ho visto come ci si puo'
esercitare senza arrecare il minimo disturbo ai vicini. Esistono dei tappeti
di gomma da mettere sopra le pelli dei vari tamburi. In questo modo non si
genera il minimo rumore mantenendo intatte le caratteristiche "meccaniche"
del tamburo.
Magari lui o lo sa.
andrea


si questa soluzione gli era stata prospettata dall'amministratore, ma lui
non ne vuole sapere|!!!!!!!!!!!!


grazie per l'intervento. mica sai dove posso reperire uno schema di querela
on-line e esattamente che tipo di reato integra la condotta del
batterista???
grazie ancora

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: calcolo canone

Salve a tutti,
in un condominio saranno effettuati dei lavori di ristrutturazione.
La spesa per il proprietario dell'appartamento si aggira intorno ai 5-6
milioni, da versare in alcune rate prestabilite.
Quale aumento del canone di affitto può essere richiesto all'inquilino e per
quanto tempo?
Da quando può decorrere questo aumento? (fin dal primo versamento che
effettuerà il proprietario o dopo l'ultima rata)
Quali sono i riferimenti normativi che disciplinano la questione?
Grazie a tutti.

 ha scritto nel
messaggio
news:hw7A7.55964$1H1.6...@news.infostrada.it...

secondo me è il 5%.-
--
silverluc
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratti di locazione

Salve,
qualcuno può indicarmi un link dove trovare i vari contratti d'affitto e le 
normative che richiamano?
grazie. 

"Bigtwo" <big...@TUEDiol.it> ha scritto nel messaggio
news:coToe.135556$IN.23...@twister2.libero.it...

Prova a vedere qui se trovi qualcosa. Ciao
http://www.tutelati.it/contratti.htm
http://www.soloaffitti.it/leggi.php?p=utility