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Titolo: tetto comune e lucernari

La telenovela continua!
Il condominio i cui vivo è formato da 8 villette a schiera, ed è costituito
da due palazzine separate, poste una di fronte all'altra (4+4, collegate da
una breve tettoia che unisce solo due delle villette).
1)  E' vero che, come dice l'amministratore, ciascun tetto è di esclusiva
pertinenza dei 4 condomini che ci vivono sotto? Se il regolamento di
condominio però include esplicitamente il tetto nelle "parti comuni" cambia
qualcosa?
2) uno dei condomini ha rimosso il proprio lucernario e lo ha sostituito con
uno molto più grande. Non da fastidio a nessuno ma abbiamo contestato che
ritenevamo, per questo tipo di interventi, necessaria l'autorizzazione
dell'assemblea. L'amministratore ha risposto che il condomino interessato
era tenuto solamente a richiedere la concessione al Comune (il quale avrebbe
dovuto però chiedere la delibera dell'assemblea). E' tutto molto vago,
probabilmente perché l'amministratore non è esattamente "imparziale" nel
rapporto con i singoli condomini. Leggendo il c.c. mi pare di aver capito
che se non si lede il decoro architettonico, non si danneggia la cosa comune
e non si impedisce agli altri condomini di goderne come prima, ogni lavoro
che interessi una parte comune non è vietato per principio. Un avocato ci ha
detto che invece potremmo benissimo obbligare il condomino a rimmettere il
lucernario che c'era prima o a chiedere un risarcimento danni.
Che ne pensate?
PS: un'ultima cosa (per ora ;): all'assemblea si può delegare chiunque in
propria vece o vi sono dei limiti? Il nostro regolamento condominiale parla
solo di "altri condomini, familiari o un procuratore (che sarebbe? ad
esempio un avvocato?) e dichiara esplicitamente che è nulla la delega a
terzi), mentre il c.c. dice solo che: "ogni condomino può intervenire in
assemblea a mezzo di rappresentante" (Att. 67 - non derogabile). Come stanno
le cose?

 lucernario che c'era prima o a chiedere un risarcimento danni.
Tenere presente che - anche in caso di soccombenza del Condominio - l'avv.
avrebbe l'onorario assicurato ;-))))
Saluti            Fabio


Si può delegare chiunque in genere . Il regolamento è contrattuale? Se si le
cose potrebbero cambiare.

 ha scritto nel messaggio
news:3dfb6...@news.dada.it...



esatto
se si paga un professionista lo stesso ha il dovere professionale di mettere
a conoscenza dei condomini le principali o le piů comuni problematiche
condominiali
senza per questo effettuare consulenza legale.

 esatto


> Esatto bastava :-)))) e ... la consulenza ... la paga all'Amm.re ;-)))
la consulenza l'amministratore ha diritto di farsela pagare se entra nel
dettaglio e non se paventa un generico rischio
è ovvio che se porta documentazione a suffragio in assemblea , questo
comporta implicitamente un lavoro di ricerca e approfondimento che esula
completamente dal mandato ordinario e deve "DEVE" essere pagato a parte
l'amministratore corretto deve "LIMITARSI" ad accennare alla cosa e solo se
i condomini voglio approfondire entrare nello specifico facendo presente che
tale operazione ha dei costi e possibilmente quantificarli in
approssimazione.
altrimenti invece di amministratore è come se avessero dato incarico ad uno
studio di consulenza a tariffa azzerata, il ché non è assolutamente
legittimo.
In Italia è vietato lavorare gratis....

 ha scritto nel messaggio
news:atp0qm$uh9$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Saluti            Fabio
rotfl