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Titolo: Quesito su canna fumaria

Buongiorno a tutti, premetto che ho lurkato ma non mi sembra di aver
trovato risposte definitive al mio quesito e quindi chiedo qui. Sono
proprietario di un appartamento ubicato al quarto e ultimo piano di un
condominio diviso in più scale, attualmente la caldaia a gas piuttosto
vecchia, scarica i fumi nella canna fumaria comune, ma il tiraggio non
è ottimale e le curve dei tubi secondo me non rispettano le misure
regolamentari; visto che ristrutturerò cucina e bagno, ho deciso di
cambiare caldaia, e il gioielliere, pardon l'idraulico, mi ha proposto
di staccarmi dalla canna fumaria, effettuare un buco nel soffitto (il
tetto è a terrazza usato solo per camini, canne fumarie, antenne e non
c'è solaio) e installare una caldaia con tiraggio forzato. Ora il mio
dubbio è se devo per forza chiedere parere all'assemblea o posso
procedere ai lavori senza problema, aggiungo che l'amministratore non
è ancora riuscito a darmi risposta certa perché attende lumi
dall'avvocato.
Scusatemi per la lunghezza e ringrazio in anticipo per le risposte che
mi vorrete dare.
Saluti a tutti
Alberto

 dall'avvocato.
    In attesa che si accendano i lumi colloca tranquillamente la tua canna
    fumaria.
    ciaofelix:-)
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
-- 
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Grazie per la rapida risposta, in effetti cercando meglio, ho trovato
altre risposte dello stesso tipo a quesiti simili al mio, ti chiedo se
per correttezza sarebbe meglio comunque mandare una comunicazione di
inizio lavori all'amministratore.
Grazie ancora Felix, le tue risposte sono sempre veloci ed esaustive.
Saluti

 inizio lavori all'amministratore.
    Quello sempre per non trovarsi in difficolta', ma io suggerisco
   sempre la comunicazione della chiara intenzione di fare, mai chiedere
   autorizzazioni non dovute, la risposta sarebbe nel migliore dei casi
   un "vediamo"! 
    ciaofelix:-)


 ha scritto

E sbagliate.
L'art. 1130 dice che l'amministratore deve (non può, deve): "disciplinare l'uso delle cose comuni..... in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini".
Spetta quindi all'amministratore dirti se le tue modifiche assicurano un "miglior godimento della cosa" o se ti obbligano a compiere
"atti idonei a mutare il titolo del tuo possesso" (in parole povere, dare soldi al condominio).
Visto  che l'amministratore ha anche il dovere (non la facoltà, il dovere) di "compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti
alle parti comuni dell'edificio", non ha alcun bisogno d'interpellare l'assemblea per farti causa.
Dal momento che il tuo amministratore non è andato da felix, ma da un avvocato, ti conviene aspettare il parere del legale prima di
muoverti. E sperare che il legale abbia buon cuore: io, visto che i lastrici solari valgono migliaia di euro a metro quadro, qualche
centinaio di euro te lo farei pagare.


 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 qualche centinaio di euro te lo farei pagare.
Pagherei ben volentieri se servisse a sbloccare lo stallo, ormai è
più di un mese che attendo risposta...

 di non trovare troppi ferri (-:
Il lavoro verrebbe eseguito dall'idraulico coadiuvato da un muratore,
è ovvio che dovrà essere fatto a regola d'arte, non vorrei che un
condomino avesse qualche infiltrazione che parte dalla mia canna
fumaria, verrei messo alla gogna alla prima assemblea condominiale ;-)

Signor Alberto:
Le consiglio di informare per iscritto l'Amministratore e discutere la
questione in assemblea.
Lei , per il tiraggio forzato, forera' il tetto che e' di proprieta'
condominiale (e' vero che il tetto e' a terrazza...).
Qualora il suo intervento sul tetto dovesse in futuro causare danni al
condominio, Lei andra' incontro a seri guai, se fatto di nascosto e senza la
dovuta documentazione.
Suppongo ( anzi sono certo) che al condominio dovra' fornire la
documentazione sulla idoneita' dell'intervento alla normativa vigente. Una
visita alla locale sezione Vigili del Fuoco sarebbe opportuno. Cosi' avrebbe
tutte le carte in regola. Attenzione alla scelta dell'idraulico / muratore
che dovra' rilasciare la certificazione. Presso la locale Camera di
Commercio esiste una lista dei professionisti in grado di effettuare il
lavoro, con relativi prezzi.
Segua le regole, nessun problema.
Cordiali saluti,
Pier Carlo

Rieccomi qua solo per concludere la questione, il mio amministratore
dopo 40 giorni dalla mia richiesta è stato "illuminato" dall'avvocato
e -rullo di tamburi- cit: l'argomento devrà essere discusso in
assemblea la settimana prossima, faremo in modo di porre la questione
affinché vi sia l'approvazione, l'avvocato ha così suggerito per
evitarci guai con i singoli condomini.
Risultato, ho le maestranze ferme ai box e i preventivi già pronti ma
rischio di dover rivoluzionare la cucina se l'assemblea non dovesse
approvare la mia richiesta.
Vi farò sapere come è andata, siate pronti a risollevarmi il morale
ed a portarmi le arance, è probabile che il prossimo messaggio non lo
scriverò dal mio pc (c'è internet in prigione?) ;-)

Eccomi qua per comunicarvi che l'annosa vicenda si è finalmente
conclusa e non sto scrivendo da dietro le sbarre...
Ieri sera, come ultimo argomento, è stata discussa la mia richiesta di
forare il lastrico solare per installarvi la canna della nuova caldaia
a tiraggio forzato, dopo aver "dottamente argomentato" e
"amorevolmente" rassicurato sulla utilità e bontà del lavoro,
l'amministratore ha chiesto di votare la proposta (ah l'articolo 1102
questo sconosciuto...) e, sorpresa, ho ottenuto l'unanimità dei voti
favorevoli.
Stanco e provato per la lunga discussione alle 00.30 me ne sono andato
a dormire con il cuore più leggero.
Grazie ancora a tutti quelli che mi hanno risposto.


          Secondo me hai corso il rischio che un'assemblea di persone, che mediamente
non conoscono l'ABC del diritto di condominio, ti bocciasse la proposta per
i motivi e le paure più assurde, a quel punto che facevi?
Con una notifica all'amministratore ti saresti evitato questo rischio e
avresti velocizzato i lavori. Sono del parere che se una cosa è tuo diritto
farla, la fai e basta, senza rendere conto a nessuno.
Ciao


 farla, la fai e basta, senza rendere conto a nessuno.
Io all'amministratore l'ho notificata la cosa, è stato lui con il suo
azzeccagarbugli a volersi parare il culo andando a chiedere
all'assemblea.
Comunque è finito tutto bene e già ci sono altri condomini
interessati al lavoro che sto per effettuare (naturalmente tutti
all'ultimo piano come me).
Saluti

 all'assemblea.
       Allora perche' chiedi consigli qui? :-))   ciaofelix.


  Saluti.