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Titolo: parcheggio su pianerottolo del portone

il locatore di un appartamento condominiale può parcheggiare il proprio 
motorino sul pianerottolo condominiale senza essere stato autorizzato?
quale azione legale bisogna esperire per vietarne l'uso impropio? 

 quale azione legale bisogna esperire per vietarne l'uso impropio?
Crea un danno a qualcuno? Se la risposta č no lascia perdere, se la
risposta č sě temo che l'unica sia assoldare una guardia oppure citarlo
in giudizio davanti al Giudice di Pace.
Fra

 Fra
perň ne cambia la destinazione d'uso
ciao. 

 quale azione legale bisogna esperire per vietarne l'uso impropio?
     Ma quale azione legale!! Se crea problemi dirglielo, vietare non si
puo'
     ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Se avete un regolamento di condominio, di solito č vietato sostare i mezzi
nelle parti comuni.
Leggere il regolamento.

     Da chi se e' il comproprietario?
Volevo dire locatario. Si tratta di un piccolo condominio senza regolamento 
(4 appartamenti,di cui 1 in locazione). Il pianerottolo dove viene 
posteggiato il ciclomotore è quello che dà accesso alle scale. Inoltre tutti 
i propietari sono d'accordo a non far posteggiare il ciclomotore 

carmelo ha scritto:

    Se questo pianerottolo e' grande non crea impedimenti e soprattutto
   non c'e'nei pressi un posto riparato ed idoneo, visto che siete appena
   in quattro non vedo il motivo per non permetterglielo,poi la situazione
   la conosci solo tu. 
    Ti allego una sentenza di cassazione affinche'possa rendenti conto di
   come certi aspetti del condominio possano essere regolati:
    L'art. 1102 c.c. intende assicurare al singolo partecipante, per quel
che concerne l'esercizio del suo diritto, la maggior possibilità di
godimento della cosa comune, nel senso che, purché non resti alterata la
destinazione del bene comune e non venga impedito agli altri partecipanti
di fare parimenti uso della cosa, egli deve ritenersi libero di servirsi
della cosa stessa anche per fine esclusivamente proprio, traendo ogni
possibile utilità, senza che possano costituire vincolo per lui forme più
limitate di godimento attuate in passato dagli altri partecipanti, e può
scegliere, tra i vari possibili usi quello più confacente ai suoi
personali interessi. (Nella specie si è escluso che esorbiti dal corretto
uso della cosa comune la transennatura e l'occupazione periodica di un
portico con legna da parte di un condomino, in assenza di prova del
carattere stabile dell'occupazione e di un apprezzabile pregiudizio per
gli altri condomini).
* Cass. civ., sez. II, 5 settembre 1994, n. 7652, Pezzi c. Bertagnolli.
     Sorprendente vero? Ovviamente l'affittuario lo fara' con il consenso
    del locatore o in assenza di preciso divieto.


 * Cass. civ., sez. II, 5 settembre 1994, n. 7652, Pezzi c. Bertagnolli.
Come forse ricorderai di aver letto in un altro thread, attualmente nel mio 
condominio si sta cercando di approvare un regolamento per il garage 
condominiale, che è appunto una parte comune, nel cui uso - grazie ad una 
sentenza di qualche mese fa - sono ora subentrati tutti i condomini (prima, 
per motivi lunghi da spiegare, solo alcuni ne avevano diritto). Attualmente 
il garage è stato diviso in posti auto di diverse dimensioni, visto che era 
impossibile ricavarne di uguali, distribuiti ai condomini secondo un 
pacifico (più o meno...) accordo tra di essi, ma senza essere "assegnati" da 
qualsivoglia norma.
Ora, alcuni condomini vogliono che chi parcheggia più di un mezzo (ad es. 
una auto e uno scooter, oppure nessuna auto ma tre scooter) paghino una 
somma aggiuntiva: io ritengo che la cosa non abbia alcuna base legale, ex 
art. 1102, visto che parcheggiare 1 auto e 1 scooter, ad es., non impedisce 
ad ogni altro condomino di fare altrettanto, visto che l'area è sufficiente 
per 1 auto e 1 scooter per ognuno. Certo, devono comunque essere stabiliti 
dei limiti, come ad es. il divieto di posteggiare 2 auto, visto che 2 auto 
per ogni condomino non entrerebbero nello spazio comune. Su questa base, io 
vorrei proporre per il regolamento che il limite sia fissato ad 1 auto e 1 
scooter per condomino, o - se un condomino non possiede un'auto - di 3 
scooter. Visto che i posti sono diseguali e in alcuni non entrerebbe un'auto 
e uno scooter, chi ha lo scooter in aggiunta potrebbe posteggiarlo in uno 
degli innumerevoli spazi inutilizzati del garage (inutilizzati perchè non 
abbastanza grandi per ricavarvi un posto auto).
A questo proposito, la sentenza che tu citi mi sembra molto pertinente, e la 
riporterò nella prossima assemblea.
La richiesta che ti faccio (e che faccio al newsgroup) è: conosci altre 
sentenze che confermino quanto da me esposto (ad es. sentenze che annullino 
limiti eccessivi imposto da regolamenti condominiali che non tenevano conto 
dell'art. 1102 C.C.), come quella da te citata?
Nel caso, potresti riportarmi il testo o le parti salienti e pertinenti di 
tali sentenze?
Trattandosi di un condominio assai litigioso e con un passato di più di una 
causa legale che ha inasprito i rapporti, io vorrei che nel regolamento del 
garage condominiale non fossero assolutamente presenti regole che diano 
appiglio a future cause legale, quale secondo me quella sul pagamento di una 
somma aggiuntiva per il posteggio aggiuntivo.
Grazie mille, ciao.
Respect
PS: già che ci sono... hai per caso o sai dove posso reperire la sentenza 
del Tribunale di Bologna del 5 dicembre 1996, inerente l'annullamento di una 
delibera assembleare revocante il posto auto a persone non residenti nel 
condominio? Grazie mille!

 tali sentenze?
     Da un'occhiata qui: 
http://www.confedilizia.it/RAS3.htm
     E qui:
http://www.confedilizia.it/RAS15.htm


 scooter.
Ma i vigili del fuoco, di tutto questo proliferare di motori 
cosa ne dicono?
Il NOP o il CPI che dicono?
Il garage non è omologato per un tot di motori (1 motore = 1 
auto o  uno scooter)?
Non credo che possiate parcheggiare motori all'infinito solo 
perchè c'è lo spazio..
B. 

 ciaofelix:-)
Mi sono letto più o meno tutto e ne è valsa la pena.
Tra le tante, la più attinente che ho trovato (al primo link) è questa:
Parcheggio a pagamento
Il potere della maggioranza dei partecipanti alla comunione di disporre le 
modalità per il miglior godimento della cosa comune presuppone il rispetto 
della condizione che il diritto di comproprietà debba potersi estrinsecare 
liberamente, con l'unico limite derivante dal divieto di impedire uguale uso 
da parte degli altri compartecipanti e di alterare la destinazione della 
cosa comune. (Nella specie la Corte di cassazione ha ritenuto corretta l'affermazione 
dei giudici del merito secondo cui la deliberazione della maggioranza che 
stabiliva l'onere del pagamento di una somma per il parcheggio di autobus 
dei comproprietari su di un area comune da essi utilizzata per il deposito 
di detti autoveicoli, veniva a limitare illegittimamente il potere di 
ciascuno di disporre liberamente del bene comune).
* Cass. civ., sez. II, 24giugno 1974, n. 1905.
Mi sembra che calzi a pennello.
Dunque, se parcheggiare *autobus* in un'area comune (ancorchè, suppongo, 
tale da permettere di parcheggiare parimenti autobus a tutti gli altri 
condomini, rispettando i principi ex Art. 1102 C.C., inderogabili) non può 
essere subordinato all'onere del pagamento di una somma, sicuramente non può 
esserlo neanche il parcheggiare uno scooter in aggiunta ad un'auto (sempre 
ammesso, naturalmente, che tale uso - parcheggiare 1 auto e 1 scooter - sia 
possibile per tutti gli altri condomini).
Dovrebbe essere così, giusto?
Grazie, ciao.
Respect 

 spazio..
Uhm, ex Art. 1102 C.C. "Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, 
purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti 
di farne parimenti uso secondo il loro diritto."
Se ci sono altre norme che stabiliscono un numero massimo di "motori" 
parcheggiabili, non lo so, ma sarebbe indubbiamente pertinente e dunque 
interessante da sapere.
La valutazione fatta dai Vigili del Fuoco dovrebbe essere quella citata dal 
condomino.
Grazie, ciao!
Respect

 Dovrebbe essere cosě, giusto?
   Concordo in condominio non possono essere posti limiti all'uso della
cosa
  comune, nel rispetto del diritto degli altri e delle norme di sicurezza
in
  vigore.


"Bridget Jones"   ha scritto:
Premesso che non sono un esperta di antincendi....
i vigili del fuoco devono analizzare la situazione 
"antincendio" e sentenziare
che nella vostra rimessa potete mettere x motori (il motore 
può
essere una auto o uno scooter), non uno di più. Poi 
controllano
che ci siano abbastanza estintori, magari degli idranti, 
degli sprinkler etc. e
se, è il caso, impongono l'omino...
Il NOP è in nulla osta provvisorio, che vi consente di usare 
la
rimessa anche se non è perfettamente a norma. Il CPI è il 
certificato
di prevenzione incendi, che si ottiene con  la rimessa a 
norma. Nel CPI, di
solito c'è scritto quanti motori si può tenere ei vari 
accessori...
Se c'è qualche esperto di antincendi ci dà una mano a 
levarci questa
curiosità?
Ciao
B.