mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori fuori orario

Saluti a tutti; avevo una curiosita' da chiedere a chi se ne intende
piu' di me di diritto condominiale. La domanda e' questa:
Nel mio condominio, sull'argomento "rumori fuori orario", il
regolamento viene piu' o meno rispettato, senza ovviamente essere
troppo "carabinieri"...
Nel condominio vicino abita una persona che, per fortuna molto di rado,
inizia il taglio dell'erba (che sempre per fortuna e' poca perche'
molto e' stato asfaltato nel suo condominio) sulle 14,30 di pomeriggio.
Lo ho  notato perche' i 2 tagli piu' recenti sono avvenuti in giorni (a
distanza di un mesetto o forse meno) in cui per problemi di  salute ero
a letto.
La curiosita' e' questa: un condomino di un stabile vicino puo' fare
qualcosa oltre che denuciare all'autorita' i rumori fuori orario (il
caso in questione e' forse un  caso limite, non so se possa essere
considerato fuori orario, se un operaio viene a tagliare l'erba nel
condominio lo fa quando  arriva e non aspetta l'orario...), per cui e'
solo una curiosita'....
Grazie comunque a chi vorra' soddisfarla.
Ivano

 solo una curiosita'....
Fate un regolamento intercondominiale, poi un'autorità intercondominiale per 
farlo rispettare.
Al quinto condominio inter-regolamentato si fa un Comune.
Visto che il Comune c'è già.... 

 inter-regolamentato si fa un Comune.  Visto che il Comune c'è già....
-- 
Mi stavo stancamente bevendo una Guinness,  quando qualcuno cosi'
parlo':
Magari creiamo anche una societa' intercomunale (oltre 10 condomini) ed
eleggiamo presidente e amministratore delegato con stipendio minimo
10.000 Euro/mese. Potrebbe essere una luminosa idea....

 solo una curiosita'....
    Gli orari stabiliti dai condominii non hanno valore vincolante per
   nessuno, la fccenda e' gia' regolata dal cc e dai regolamenti comunali.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Spese condominiali di un immobile venduto

Ciao a tutti,
ho un problema e non sapendo a chi chiedere, mi rivolgo a voi.
Nel marzo 2003 ho venuto la mia parte di un immobile (il 40%) al mio ex 
socio che ne aveva già il 60%.
Nel 97 era sorto un contenzionso a causa di alcune mansarde costruite e 
che andavano a variare alcuni parametri di millesimi e, di conseguenza, 
le spese condominiali.
All'epoca della mia vendita l'ex socio sapeva della causa e sul rogito 
non è stato citato nulla riguardo le spese che eventualmente sarebbero 
sorte dopo la sentenza.
Nel 2006 la sentenza è stata emessa e mi vedo recapitare una 
raccomandata con la richiesta da parte del mio ex socio del 40% delle 
spese condominiali fino al 2003(dopo il ricalcolo dei millesimi le spese 
sono aumentate) , oltre al 40% delle spese legali sostenute dal condominio.
Visto che la cifra non è altissima (e non si naviga nell'oro), vorrei 
evitare di andare da un legale per ora, quindi chiedo a voi.
E' legittima come richiesta?
Grazie a chiunque potrà chiarirmi un po' le idee... O__O
Oniria
Postato anche su it.diritto

 E' legittima come richiesta?
      Non mi sembra questo un problema condominiale, la risposta la
troverai
     nell'atto costitutivo della tua ex societa'.
      ciaofelix:-)
-- 
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      nell'atto costitutivo della tua ex societa'.
L'immobile non era della societą ma mio e del mio ex socio insomma era 
un bene personale.
Non credo c'entri l'atto costitutivo... o ho capito male? :-?
Oniria

 Oniria


 Oniria


      No l'acquisto comprende anche le attivita' e passivita'.
Allora sto diritto di rivalsa (che lui nomina) e la minaccia di agire 
per vie legali è tutta una vaccata?
Oniria (che se è cosi' è moltooooo felice!! ^__^)

     No l'acquisto comprende anche le attivita' e passivita'.
Quale articolo di quale codice lo direbbe?

 Oniria (che se è cosi' è moltooooo felice!! ^__^)
Io non mi fiderei di chi risponde con tanta sicumera.
I contratti si interpretano secondo buona fede.
Gli elementi da te forniti non consentono di stabilire se la buona fede
legittima o no la richiesta.
A occhio il debito sembrerebbe del vecchio proprietario, checchè ne pensi il
sig. felix. Però c'è sempre spazio per trattare la cifra, visto che sì e no
sono estranei al linguaggio di qualsiasi sistema giuridico, ove invece
dominano i forse, i se, le probabilità e le percentuali di ragione o torto.

 dominano i forse, i se, le probabilità e le percentuali di ragione o torto.
Lo so'... per questo chiedevo.
Non posso permettermi di impelagarmi in una causa che dura anni se non 
so' a cosa vado incontro... tu cosa faresti?
Pagheresti e amen?
Grazie per la risposta!
Oniria (confusa) %-|
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Titolo: Inquilino super attivo e disordinato e il suo "Buon Senso "

Salve a tutti
Mia moglie è proprietaria di una palazzina Residence nuova appena 
ristrutturata e con finiture di qualità,  di 5 appartamenti che io 
amministro con annesso porticato rustico ad uso posti auto coperti e 
giardino di 300 mq in centro citta'.
Con Un inquilino di 50 anni che si è separato da poco e ha la morosa e che a 
sua detto viveva prima in una "Villa della Madonna" non si riesce ad andare 
d'accordo.
Nel giro di pochi mesi si è comprato un AUDI Presidenziale, una honda silver 
wing e ha il furgone con cui lavora (vende caffe'), pretendeva di avere 2 
posti auto coperti, perche' non ci sto.
Al di la che è sempre indaffarato a ribaltare casa e a fare nuovi acquisti 
di arredi , "ero abituato a vivere nel lusso " (dice che non andrà mai via e 
cmq se andrà via non ha intenzione di imbiancare come era prima, dice 
questione di "Buon Senso ") non rispetta il regolamento condominiale che 
impone che nel proprio balcone e nel proprio posto auto ci sia ordine e non 
cianfrusaglie sparse.
Esempio ora ha lasciato un lampadario sul Balcone (non so dove metterlo, non 
potro' mica metterlo in un armadio in casa? Questione di Buon senso dai.., 
mi dice) e ha cambiato le 4 ruote della sua mega AUDI lasciando le vecchie 
sotto il porticato nel suo posto auto.
Quando cambia gli arredi, lascia quelli vecchi sul balcone o pretende di 
metterli nel suo posto auto.
Insomma vuole fare il padrone. Come fargliela capire senza litigare?
Grazie a Tutti
Claudio

 Claudio
Lo 

Loris_ro ha scritto:

Il locatore può dare disdetta soltanto per motivi ben precisi previsti 
dalla legge:(P.es. se deve trasferirsi lui o i suoi familiari nella 
casa)quindi...

 casa)quindi...
si certo e alla scadenza del contratto č obbligato a rinnovarlo a meno di 
non avere motivi ben precisi?
ma dai!
forse non mi sono spiegato meglio, io intendevo di mandargli il preavviso 
per comunicare che arrivato il termine naturale del contratto non si intende 
piů rinnovarlo.
ciao.
Lo

 
Si è a quel punto mi chiede mi motivargli e poi controlla che il motivo 
sia uno di quelli previsti dalla legge...

 sia uno di quelli previsti dalla legge...
scusa eh io posso anche capire che nel contrtatto 4+4 per disdire al primo 
rinnovo devo portare motivazioni soddisfacenti sennň si rinova di altri 4 
anni, ma finito il secondo quadriennio il contratto scade e se io non voglio 
piů rinnovarlo che motivi devo riportare?
č un contratto tra due parti che č scaduto e se una delle due parti non 
intende rinnovarlo non lo rinnova e punto.
ciao.
Lo

 ha scritto nel messaggio 
news:g457u7$feb$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "manomissione" verbale di assemblea!!

Voglio sperare esista una spiegazione che ho già, tramite segreteria 
telefonica richiesta ad un mio collega ora in ferie, ma... essendo sorta una 
controversia legale con condominio ora amministrato da me ed in precedenza 
da questo professionista il quale "pretende" soldi... ho notato che lo 
stesso verbale in una copia dice un importo di soldi ipoteticamente 
dovuti... ed in altra importo maggiore, e le firme "identicamente uguali" 
(sappiamo tutti che chiunque difficilmente fa firme in due situazioni 
diverse completamente uguali) quasi fossero state prese con scanner e 
spostate da una copia all'altra!!
Ovviamente non formulo accuse e attendo spiegazioni ma...qualora si fosse 
verificata la falsificazione di un verbale di assemblea non pensate si 
tratti di un reato più o meno sanzionabile proprio anche per il fatto che 
stiamo trattando la controversia di fronte ad un giudice??
Ovviamente i condomini non avevano mai ricevuto nessuna copia di alcune di 
queste "versioni" di verbale!!
Davvero un mondo che non finisce mai di stupirmi questo!! 
 

 Davvero un mondo che non finisce mai di stupirmi questo!!
 
Attendiamo di sapere se i Presidenti sono dei tordi disposti a rischiare
una querela per falso senza saperlo.

 Davvero un mondo che non finisce mai di stupirmi questo!!
 
Attendiamo di sapere se i Presidenti sono dei tordi disposti a rischiare
una querela per falso senza saperlo.
 
Perchè parli di "presidenti" al plurale? Il Presidente era unico 
all'assemblea come unico il Segretario... e loro non sanno ancora di 
qualcosa che ho notato io confrontando 2 copie una fornita al giudice ed una 
nella pratica che mi è stata consegnata... e vorrei muovermi appunto con la 
cautela di cui parlavo sopra.
Grazie e ringrazio sempre tutti voi ... siete un valido aiuto! 
 

 con la cautela di cui parlavo sopra.
 
   Quello che non risulta ancora chiaro è se il verbale che hai trovato
   nella pratica a te consegnata ( credo dall'amministratore uscente)
   corrisponda al verbale inviato a tutti gli altri condomini.
   Se è così basta chiedere agli stessi se a loro è poi stato inviato
   una rettifica a detto vferbale.
   Da quanto sopra si potrà poi trarne le debite considerazioni sulla
   falsità o meno del secondo verbale incriminato.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

I condomini non hanno mai ricevuto nessuna delle 2 versioni del verbale in 
questione!!
 
"w"  ha scritto nel messaggio news:l17rnl$1oju$1...@adenine.netfront.net...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: assemblea condominiale

 approvate delle spese con cui non sono d'accordo, posso oppormi? Come?
Se non Le è arrivata la comunicazione di convocazione e/o Lei non ha
dato delega ad altri, ha diritto ad opporsi entro i 30 gg.

 Grazie per la risposta. Entro 30gg da quando?
entro 30 gg da quando ha ricevuto la notifica del verbale (se c'č stata 
assemblea).
se non ha ricevuto niente, o perchč l'aministratore non lo ha ancora 
notificato, o perchč l'assemblea non si č tenuta, sta pienamente nei 
termini.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: estratti conto

Chiedo se un condomino può richiedere alla banca di visionare gli estratti
conto del c/c del condominio (si presume che ogni condominio amministrato
abbia un suo c/c e non uno comune a tutti i condomini amministrati !!??). Se
la banca si rifiuta, l'amministratore è obbligato a far visionare gli
estratti conto ??, se si, solo durante le assemblee condominiali o anche in
altri momenti ??
Ringrazio vivamente a chi vorrà darmi qualche delucidazione.

 Ringrazio vivamente a chi vorrà darmi qualche delucidazione.
Prego. Aggiungo che il visionare gli estratti conto, in genere, ha un senso
estremamente limitato a meno di rigorosa osservanza delle modalità di
pagamento da parte dei Condomini. Avremo casse contanti, casse assegni,
saldi di c/c bancario, saldi di c/c postale.
Non è con gli estratti conto che si verifica la correttezza di un Amm.re.
Saluti            Fabio
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Titolo: Variazione regolamento utilizzo parti comuni

In seguito ad assemblea condominiale tenuta la scorsa settimana, si e' 
deliberato a maggioranza (di numero e di millesimi) la variazione del 
regolamento condominiale per permettere di utilizzare una parte comune per 
stendervi i panni da asciugare.
A votazione avvenuta (1 contrario e 2 astenuti), il condomino contrario 
afferma che per variare il regolamento condominiale rogitale (ovvero quello 
che ci ha fornito l'impresa costruttrice) e' necessaria l'UNANIMITA'.
Cio' corrisponde al vero oppure basta la maggioranza semplice?
C'e' qualche riferimento normativo in merito?
Grazie per l'aiuto.
Ettore 

 Cio' corrisponde al vero oppure basta la maggioranza semplice?
      Non hai fornito elementi sufficienti per stabilire se si tratta di
     un regolamento contrattuale cioe' sottoscritto e trascritto, o
semplicemente alle-
     gato e richiamato nel rogito, non dici inoltre se c'e' un espresso
     divieto di utilizzo di quella parte comune per l'uso che intendono
     farne, non dici se ci sono alternative, ne se l'innovazione impedisce
     l'uso previsto di quell'area.  ciaofelix.
-- 
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     l'uso previsto di quell'area.  ciaofelix.
Provero' ad essere piu' preciso:
Il regolamento condominiale non e' stato trascritto ma semplicemente 
allegato e richiamato nel rogito e inoltre il regolamento non riporta nessun 
espresso divieto di utilizzo di quella parte comune; il regolamento dice 
solamente " E' vietato occupare anche temporaneamente con qualsiasi cosa gli 
spazi di prorpieta' ed uso comune".
L'area che sarebbe destinata a stendere i panni non impedisce l'uso previsto 
per quell'area in quanto non ne e' indicato nessun uso specifico.
Grazie ancora.
Ettore 

Ettore ha scritto:




   Lasciatelo sbraitare quanto vuole!
   ciaofelix.
   Oltre al diritto della maggioranza di decidere in questo senso, anche
   un solo condomino potra'farlo contro il parere di tutti.
   Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 


 ha scritto:

Che importanza ha?
La parte comune sarà usata per stendere e il condominio non farà mai
causa a nessuno.
Siamo pratici, e lasciamo gli onanismi mentali a quelli che ci
guadagnano sopra.
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Titolo: Canna fumi caldaia e proprietà individuali

Un condomino può rifiutare il passaggio della canna fumaria delle
caldaie degli altri condomini sottostanti attraverso il solaio del
balcone di proprietà individuale ?
Si tratta di un lavoro per l'adeguamento alla normativa nazionale e non
ci sono altri
possibili installazioni della canna se non quella approvata in
assemblea .
Grazie

 assemblea .
     Diciamo invece che altri metodi sono piu'onerosi,l'assemblea avra'
    approvato la scelta piu'economica....per loro.
     ciaofelix;-]
-- 
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 assemblea .
     Diciamo invece che altri metodi sono piu'onerosi,l'assemblea avra'


 assemblea .
Le servitų, anche se coattive, si pagano.
Offri il giusto compenso e lamentati solo se non lo accetta e ne fa una
questione di principio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La mia dirimpettaia lascia la finestra aperta quando si fa la doccia...

La mia vicina ha il vizio di farsi la doccia con la finestra aperta.
Il problema č che oltre alle tette non riesco a vedere nient'altro: infatti
l'albero del cortile ( un pioppo di 140 anni) con il suo fogliame arriva
giusto giusto ad impedirmi la visione del pelo.
Ho proposto all'assemblea di condominio la potatura del vegetale, ma la
riuchiesta č stata respinta perchč la maggior parte dei condomini dice che
una chioma cosě folta aiuta a rinfrescare il cortile.
Come posso fare x far valere i mie diritti?


semplice mi dai l'indirizzo e vengo personalmente a verifcare cosa č
possibile fare per far rispettare i tuoi sacrosanti diritti
se nel frattempo riesci a rimediare anche il telefono della vicina si
potrebbe eventualmente addivenire ad un accordo transattivo , ovvero la
invito a fare la doccia a casa mia :-)

 Come posso fare x far valere i mie diritti?
     Fate la riunione di condominio a casa tua.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      Fate la riunione di condominio a casa tua.
Questa è una buona idea! Grazie felix.
Le tue risposte sono sempre puntuali!

      ciaofelix:-)
In prima convocazione, in seconda dalla vicina ;-)

 ha scritto nel messaggio
news:cbadqh$bou$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Certo che non si deve tagliare il pioppo!
Io abito nel medesimo condominio e le finestre di casa mia non sono ben
posizionate come quelle di amleto, dunque quando al vicina va in doccia io
mi arrampico sul pioppo per vedere! Se me lo potate io non vedo piů nulla!
:-))))
Mario

sono la vicina...
volevo puntualizzare che in realtà sono un vicino...
vedete solo la parte superiore per vostra fortuna...
comunque vi aspetto a casa mia per la prima e la seconda
convocazione, si prega, visto l'importanza degli argomenti
all'ordine del giorno, di intervenire numerosi....


giusto giusto ad impedirmi la visione del pelo.
140 anni?????
Comunque d'inverno i pioppi perdono le foglie: se la vicina non ha la
tenda, magari riesci a vederla meglio
PS1: Quanti anni ha la vicina?
PS2: Ho qualche dubbio che tu sia un troll
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

    Tranquillo! Sono tutti uguali.
Allora ho circa 10 GB di dati tutti uguali... ;-DDDDDDDDDDD


amleto wrote:
[snip]
| fogliame arriva giusto giusto ad impedirmi la visione del pelo.
La conosco. Non ha peli.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento Balaustra Balconi

Buongiorno a tutti,
ho un problema e avrei bisogno di qualche consiglio. leggendo in giro per 
internet, mi è sembrato di capire che la sistemazione della ringhiera del 
balcone spetti ad ogni propietario di balcone. oggi in assemblea è stato 
deciso di sistemare le ringhiere, e di sistemare nel contempo anche i 
sottobalconi.
hanno deciso di ripartire le spese come segue: il 50% su base millesimale e 
il 50% divisi per i balconi.
le mie domande sono le seguenti:
1. può l'assemblea obbligarmi a sistemare la ringhiera? tenete presente che 
la mia non presenta ruggine o marcitura.
2. è giusto il ripartimento delle spese?
grazie a tutti quelli che mi daranno una mano 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 2. è giusto il ripartimento delle spese?
se corrisponde a ciò che e' trascritto nel tuo regolamento di condominio 
, si' altrimenti e' una delibera senza valore e sarà sufficiente  pagare 
secondo quanto disposto dalle tabelle millesimali chiaramente 
consegnando il calcolo formante l'importo per iscritto all'amministratore
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (Urgente) Anticipo acquisto casa

Sto acquistando una casa, oltre alla normale caparra (del 15% circa)
il venditore mi chiede quasi il 50% per darmi le chiavi per fare i
lavori (1 mese dopo il compromesso e 2-3 mesi prima del rogito).
Come cautelarmi dato che mi espongo per una cifra alta senza avere
niente in mano a parte il compromesso (che già comunque faccio
trascritto dal notaio per maggior sicurezza)
Grazie


verifica in tribunale se vi sono istanze di fallimento per la ditta in
oggetto o vertenze in corso per recupero crediti
se esiste qualche sospetto evita assolutamente di anticipare grosse somme
per la legge italiana i soldi anticipati non possono essere recuperati se
non insinuandosi nel procedimento fallimentare con esiti disastrosi (sarete
gli ultimi a vedere qualcosa , sempre che rimanga qualcosa)
pertanto per somme simili o andate subito a rogito, o non se ne fa nulla

...



se al figlio lascia piu` onori che oneri , puoi stare tranquillo
se invece i debiti sono maggiori delle proprieta` il figlio potrebbe optare
per  l'accettazione con beneficio d'inventario ..... e potrai rivalerti solo
sui beni del decuius (se ne tiene)

 ha scritto nel messaggio
news:6867effb.04060...@posting.google.com...

Fatti fare una fidejussione!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ingiunzione di pagamento

Qualcuno potrebbe dare qualche indicazione precisa su come eseguire un
ingiunzione di pagamento nei confronti di un inquilino moroso?
Grazie per le eventuali risposte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Enel condominiale

Salve a tutti,
abito in condominio nuovo di 8 unità indipendenti, l'unica parte in comune è
la rampa dei garage, con l'annesso contatore enel per le luci dei garage
stessi.
A questo contatore si attaccano i nuovi inquilini quando devono fare lavori
nell'appartamento prima di abitarci (e fin qui tutto bene, dato che
l'abbiamo fatto tutti), se però un condomino restasse attaccato per circa un
anno (forse perchè non voleva pagare l'allacciamento enel) chi paga la
bolletta di quel contatore? Il condominio come al solito o solo chi è
attaccato al contatore o va divisa in certe percentuali?
Grazie a tutti anticipatamente
mrj...@tin.it

abito in condominio nuovo di 8 unitą indipendenti, l'unica parte in comune
č


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consulenza legale on-line

www.tutelati.it
TUTELATI - CASA & CONDOMINIO
Finalmente ho trovato un  sito che mi insegna come Tutelarmi di fronte ai
guai che la casa o il condominio può creare. Un valido consiglio su come far
valere i miei diritti !!!
Oggi i dubbi e le perplessità che sorgono quando si vuole affittare,
compravendere, ereditare una casa, trovano una soluzione pratica in
www.tutelati.it
All'interno del sito ho trovato numerosi esempi di contratti di locazione ad
uso locazione o non, preliminari di vendita, testamenti e in generale tutta
la normativa relativa alla casa e al condominio.
Per quanto riguarda la vita condominiale ho trovato come ripartire le spese
condominiale, quali sono i compiti e come si elegge l'amministratore, quali
sono le innovazioni vietate, come si convoca un assemblea, come fare
rispettare il  regolamento condominiale, ecc..
Se non si trovano le informazioni desiderate, è sempre disponibile un
consulente on-line in grado di fornire gratuitamente (per semplici domande)
oppure a pagamento, il consiglio giusto sul da farsi. Tutte le consulenze
vengono date da persone qualificate: avvocati iscritti all'albo se l'
argomento è materia legale, ingegneri o architetti se trattasi di materia
tecnica.
Se si desidera infine un contatto "de visu", tramite il motore di ricerca
interno è possibile trovare il nominativo dell'avvocato, del notaio, del
tecnico o dell'amministratore condominiale presenti nel proprio comune.

 uso locazione o non
L'esperto filosofo per interpretare uno scritto che è contemporaneamente sé
stesso e il suo contrario, c'è?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esistono servizi online di consulenza legale gratuita?

Ciao a tutti,
esistono servizi online di consulenza legale gratuita?
Per una questione aperta nel condominio, i condomini sono stati invitati a 
portare pareri legali espressi da avvocati. Prevedendo già la presentazione 
di pareri illogici e non supportati da opportune citazioni normative o 
giurisprudenziali, prodotti da alcuni condomini interessati e con avvocati 
compiacenti, vorrei cercare di portare più di un parere, ovviamente di 
avvocati diversi.
Grazie mille a chi saprà indicarmi servizi online di consulenza legale o 
analoghi servizi "live" fruibili nella città di Roma.
Respect

 ha scritto nel messaggio
news:e%Vwe.30572$yM4.4...@twister2.libero.it...

http://www.iureconsult.com/
Non sono gratis... ma a buon mercato...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Guai

Ho assunto nel luglio dello scorso anno, l'amministrazione di un condominio
di 20 u.i., nel mese di marzo, vengo a conoscenza che la giunta municipale,
ha affidato l'incarico ad un impresa per i lavori di posa della rete
fognaria che nelle previsioni
dovrebbe essere stata completata entro il mese di giugno ed alla quale il
condominio si sarebbe dovuto allacciare.
Peccando di presunzione, ho ritenuto fosse corretto rivolgermi ad un tecnico
per la redazione del progetto e così,
nella certezza di risparmiare sulle spese, ho affidato l'incarico al tecnico
che già stava svolgendo
 il medesimo compito per l'identico condominio nel lotto a fianco.
Avrei così portato il condominio a risparmiare sul costo del tecnico e
dell'allacciamento,
in quanto saremmo stati pronti al collegamento, in contemporanea al
passaggio dell'impresa, risparmiando perchè
non avremmo avuto l'onere del versamento della cauzione, della rottura e del
ripristino dell'asfalto.
Contemporaneamente, ho affidato al tecnico, anche il compito di redigere un
capitolato di appalto che è
stato inviato ad una decina di imprese (un paio su indicazione anche dei
condomini) che li hanno restituiti
rigorosamente sigillati con la ceralacca (lo sono tutt'ora).
Ho convocato i consiglieri ed è successo il finimondo (non ho mai avuto un
buon rapporto con loro
perchè non ho più consentito che facessero dei lavori in nero) in quanto
loro avevano già una loro impresario
con il quale erano daccordo per ovviare ad alcune prescrizioni di legge per
ridurre i costi.
Ho fissato un incontro con il tecnico comunale che ha confermato agli stessi
che l'unica possibilità
di progetto, come da prescrizioni e normative vigenti, era quella,a
prescindere dal tecnico che l'avesse presentata.
Dopo essere stato tacciato sgradevolmente, ho lasciato perdere il
tutto..........nel frattempo, per ragioni particolari,
il comune ha ritardato i lavori  che sono partiti solo ora.
ieri sera, ho avuto l'assemblea ordinaria di fine gestione, nella quale mi
sono dimesso per ovvie ragioni di mancanza di fiducia,
ho comunque avvisato che la parcella del tecnico che ha redatto il progetto,
doveva essere saldata.
Sembra che abbiano intenzione di intentarmi causa per il pagamento della
parcella professionale.
Sono in torto io?
Gradirei sinceramente un vostro riscontro.
spinelli...@libero.it

Non dovevi, a mio parere, rivolgerti di tua iniziativa ad un tecnico e non
dovevi
affidare allo stesso alcun incarico: è sempre opportuno convocare un'
assemblea straordinaria
e far deliberare i Condomini in merito alle opere.
Non era un caso di necessità ed urgenza!!!
In questo momento stai correndo il rischio che la parcella del tecnico ti
venga addebitata.
Prova a sentire un parere legale, perchè in queste situazioni, anche solo
una virgola fuori
posto potrebbe cambiare qualcosa.
Fai sapere poi come è andata.
ciao


Sono d'accordo con Barbara, un buon avvocato e soprattutto un buon giudice
potrebbe considerare la tua buona intenzione di far risparmiare il
condominio.
Una cosa è certa, considerata la mia sincerità, il loro astio  verso te, non
darei facilmente partita vinta.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ma chi cazzo è stò piuma...

Come da titolo.........
spara cazzate pensando di essere spiritoso.
Ogni tanto ti pianta un articoletto politico senza capo ne coda.
Se è un esperto di condominio risponda alle richieste con 
professionalità....sennò desista. 

Alice ha scritto:

per carità! attento a parlare di professionalità sennò si scatena suo 
cugino paolomaria

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lastrico solare?

le singole terrazze di ogni singolo condomino sono equiparabili ad un
lastrico solare ?

 lastrico solare ?
        Se definisci terrazze quelle che sono balconi,no.
        Se sono terrazze si.
        ciaofelix:-)
-- 
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mi puoi spiegare la differenza tra balconi e terrazze

Mizar ha scritto:

       Il balcone e' una struttura aggettante,il terrazzo o lastrico
       solare e' la copertura di una struttura.
       La differenza e' importante al fine della competenza per le spese
       di manutenzione e ricostruzione.
      A-il balcone e' in comune fra il condomino che lo calpesta e
        l'altro che ne riceve protezione.
      B-Il lastrico solare e' di competenza per 1/3 del condomino che ne
        ha l'uso o la proprieta' e per 2/3 di tutti i condomini sottostanti
        box inclusi.


grazie felix
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà scale, come procedere

Sono proprietario di una mansarda e dell'appartamento sito all'ultimo piano 
di uno stabile con tre proprietari.
Le ultime due rampe di scale servono solo la mia mansarda e, fino ad ora e 
con il tacito consenso di tutti  me ne sono servito in maniera esclusiva 
(curando sempre a mie spese, ovviamente, le opera di varia manutenzione e 
pulizia).
Mi avete chiarito in un post precedente che le due rampe continuano ad 
essere di proprietà condominiale.
Tutti i proprietari dello stabile si trovano d'accordo nel riconoscermi 
definitivamente la proprietà (fino ad ora virtuale) delle suddette,  ma non 
sappimo come procedere per definire in termini legali tale proprietà.
Avendo accertato, naturalmente, il consenso di tutti, come dobbiamo 
procedere per assegnarmi definitivamente (e legalmente) la proprietà delle 
scale:
- è' sufficiente e possibile accatastare le rampe di scale assegnandole a 
mio nome?
- è suffciciente e possibile riconoscermene la proprietà con una scrrittura 
notarile?
Grazie per la cortese attenzione,
G.


   Con atto notarile cui va apposto la firma di tutti i condomini proprietari.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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> notarile?
a che ti servirebbe essere proprietario esclusivo delle scale??
Se le scale portano anche ad un accesso al tetto, comunque dovrai 
riconoscere la servitù di passaggio per l'accesso.
IMHO ... proprio non ti conviene.
Laura 

>>> IMHO ... proprio non ti conviene
In effetti anch'io mi sono chiesto la stessa cosa, volevo giusto fare una 
serie di valutazioni valutando la fattibilità dal p. di vista tecnico, i 
vantaggi e gli svantaggi,  le procedure e icosti...
Ciao :)
G.

 notarile?
     Non vedo il vantaggio di ufficializzarne la proprieta' esclusiva
visto che di fatto
   la usi come se lo fosse!     ciao.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Siti

Vorrei sapere se potreste indicarmi dei siti dove posso imparare le
nozioni di base del condominio!!Esistono dei corsi??Io sono di La
Spezia!

 ha scritto nel messaggio
news:3cc06786...@powernews.libero.it...


    Ciao!!!
Nella mia città,La spezia,quali sono??

 ha scritto nel messaggio
news:3cc1192b...@powernews.libero.it...

    Le trovi nelle pagine gialle, credo alla voce "associazioni", oppure
"amministratori di immobili". Anche su Internet, con una breve ricerca.
Molte associazioni iniziano con la A (ANACI, ANAMNI ecc.).
    Ciao!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manca un condomino

mi son preso un condominio veramente incasinato, e tra i vari problemi c'è
quello che un proprietario è morto, gli eredi hanno rifiutato l'eredità e
il tribunale ha nominato un curatore che ha messo all'asta l'appartamento.
le spese condominiali relative a quell'appartamento stanno crescendo
sempre più, se le sobbarcherà il nuovo futuro proprietario.
il mio dubbio è questo: conviene agire in qualche modo per cautelare il
credito che ha il condominio o non mi rimane che aspettare che qualcuno
acquisisca l'immobile?
grazie e buon anno
-- 
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 acquisisca l'immobile?
Se fossero soldi tuoi cosa faresti?

Il curatore ereditario DEVE pagare le spese condominiali.
Se l'amministratore si ricorda di presentare l'istanza di pagamento.
Dopo la vendita invece potete chiedere all'acquirente solo le spese 
dell'anno in corso e dell'anno precedente alla data di acquisto.
Il consiglio implicito di Matteo e' di rivolgersi ad un'avvocato (per 
chi non l'avesse capito ;-)
Pekilan


ma l'eredità in mano al curatore consiste solo in passività, l'unico
attivo è rappresentato dall'immobile che è messo in vendita. ovvero non ha
i soldi per pagare un'istanza.
e poi il bilancio ultimo che il nuovo condomino dovrà pagare non è
annuale, ma triennale, prima nessuno l'aveva mai fatto.
a questo punto: 
istanza contro il curatore (che non pagherà, ma così entro nei creditori
dell'immobile) 
oppure pagherà tutto il prox proprietario
oppure sarò costretto a fare un bilancio per il solo ultimo anno e il
nuovo proprietario pagherà solo quello?


 nuovo proprietario pagherà solo quello?
Ma il tuo condominio li fa i bilanci ogni anno ? E' quello che devi 
consegnare ogni anno al curatore.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori abusivi

Salve ragazzi
In caso di lavori abusivi presso l'edile con cui confino a chi dovrei
rivolgermi per fare intervenire qualche autorita?
grazie

 rivolgermi per fare intervenire qualche autorita?
Vigili urbani
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

 Grazie ancora
Non credo, ma che t'importa? Chiama i VV.UU.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quali sono le maggioranze...

Salve,
volevo sapere quali sono le maggioranze da rispettare nella costituzione
valida di un'assemblea e nelle decisioni dell'assemblea stessa. Nel mio
condominio si č sempre seguita la regola del 50% +1 dei condomini (molti dei
quali con deleghe di solito verbali). Devo ritenere che gran parte delle
delibere e delle nomine degli amministratori passati siano illegali?? Poichč
alcuni condomini sono restii nel presentarsi alle assemblee, sebbene
accettino tutte le delibere prese, esiste qualche modo per cosě dire
"coatto" per convincerli?!? Da qualche parte ho notato che si adotta la
regola della penale di 50.000 in caso di mancata presenza per due volte di
seguito!!! E' prevista dalla legge o deve essere inserita nel regolamento (e
mai approvata!!!) ?
Grazie,
@nto

 accettino tutte le delibere prese, esiste qualche modo per così dire



Grazie 1000...+ esauriente di così!!!
Giusto una piccola puntualizzazione: le convocazioni si devono fare tramite
raccomandata, consegna a mano con firma di ricevuta o si possono
tranquillamente imbucare nella cassetta delle lettere? quanto tempo prima?
Ciao,
@nto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Evoluzione del problema infiltrazioni...

... dopo aver ispezionato il bagno dell'inquilino del piano di sotto è
apparso chiaro che ha un tubo di derivazione dalla colonna montante
idrica che è umido e un tappo del suo tubo è umido. Fra l'altro,
l'ispezione visiva della facciata *esterna* della palazzina denota una
fascia orizzontale *esterna* molto compressa, con rialzi dell'intonaco
anche di 4 dita per ben due appartamenti allo stesso piano, di cui uno
sotto al mio, l'altro in un'altra colonna.
Chiaramente è la colonna asscendente o una sua derivazione ad essere
compromessa ed a causare umidtà e danni. Il proprietario
dell'appartamento di sotto, una vera capra e in malafede (teme di non
spuntarla contro il condominio) insiste che la valanga d'acqua che gli
ha ridotto il bagno in situazioni pietose viene dallo sciacquone del
mio. L'ispezione che ho fatto fare 2 mesi fa non ha portato invece
nessun rilievo in tal senso...
Ora, Amministratore (per essere equo...) e la capra della proprietà
del piano di sotto insistono per ispezionare il mio bagno (raccordo
water e braga, tubi dell'impainto di riscaldamento termoautonomo)
nella speranza di trovare qualche appiglio a me imputabile...
Che faccio? Glielo concedo o resisto? Io ho gia ispezionato due mesi
fa...
Qualsiasi consiglio (anche legale) apprezzatissimo. Va da sè che ho
scattato molte foto dell'interno e dell'esterno, dove si vedono
macchie copiose sull'intonaco esterno...
T&P

 ha scritto nel messaggio 
news:1173363338.6...@8g2000cwh.googlegroups.com...
Qualsiasi consiglio (anche legale) apprezzatissimo. Va da sè che ho
scattato molte foto dell'interno e dell'esterno, dove si vedono
macchie copiose sull'intonaco esterno...
se sei cosi' sicuro... invii una raccomandata nella quale specifichi
che hai gia' effettuato autonomamente controlli con esito negativo e
se vogliono fare ulteriori indagini pagheranno poi i danni...
alberto 

 alberto
già fatto all'epoca! dopo aver azionato sciacquone ed aperto flussi
d'acqua, la colonna discendente è risultata asciuttissima sia ai
proprietari sia agli inquilini del piano sottostante. Inviai una
raccomandata R.R. a loro ed all''Amministratore in tal senso. Dopo due
mesi, autonome ispezioni del proprietario del piano inferiore
"avrebbero" ravvisato altre possibilità, come il radiatore (impianto
autonomo)... E' chiaro che la poca acqua presente in un tubo di un
radiatore piccolissimo non può avergli compresso il bagno nella
maniera di cui ho le foto... Ci vuole un essudo continuo e quasi
pkuriennale. Tanto più che la colonna ascendente e loro derivazioni
orizzontali ai due appartamenti sottostanti sono dall'esterno ben
visibilmente le casue di rialzi di intornaco di ben 4 dita...
Probabilmente il proprietario-capra vuole mettermi davanti ad disagio
del mio inquilino (amicissimi) per strapparmi qualche euro come
rimborso spese di albergo per la notte di inutilizzabilità del bagno
di mia proprietà...
Che fare?...
T&P
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Titolo: chi paga ...

La situazione è questa:
tizio è proprietario di un appartamento al piano seminterrato del
condominio.
Tizio sta ristrutturando internamente l'appartamento.
Nel corso dei lavori uno dei muri perimetrali (portanti) dell'edificio
portato alla luce dopo aver demolito un tramezzo in forati che lo rivestiva
presenta segni di cedimento e infiltrazioni di acqua proveniente dal
terrapieno.
Quindi si devono eseguire un rinforzo strutturale del muro, una sostituzione
di una colonna di scarico che passa nel muro in questione (w.c. dei piani
superiori), e un trattamento deumidificante (intonaco deumidificante).
Tizio invia una lettera all'amministratore in quanto dice che tali opere
devono essere pagate dal condominio secondo i millesimi.
Il condominio non vuole pagare.
Chi ha ragione?
Grazie.

 Chi ha ragione?
    Il condomino per quanto riguarda il rinforzo, se necessario, ed il tubo
   di scarico, se perde, il trattamento deumidificante e l'intonaco sono
al contrario,
   un suo problema.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
anche io pensavo così, quindi mi hai dato una conferma.
Non è che hai qualche riferimento normativo?
(sul codice civile non ho trovato nulla)

marco.tirabasso ha scritto:




Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
   Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori straordinari urgenti

ciao a tutti
ho un problema da esporvi
alcune settimane fa l'amministratore del mio condominio ha iniziato a il 
rifacimento totale del bagno di un appartamento di proprieta del 
condominio. questo comunicandolo solo ai consiglieri. i lavori sono 
stati svolti nascondendo tutto e, solo a quasi ultimazione dei lavori, è 
stata inviata una lettera a tutti i condomini in cui era scritto che nel 
bagno dell'appartamento in questione si erano rotte braga, condutture, 
scarichi, sanitari e che era stato deciso dall'amministratore il 
rifacimento totale. la spesa è di circa 6000 euro.
Tengo a precisare che l'appartamento risulta ancora affittato a una 
signora che si è trasferita e che ha lasciato li ancora alcuni mobili. 
La casa risultera comunque definitivamente libera alla fine di dicembre, 
quando saranno comunque ultimati i lavori. Il fatto che sia ancora 
affittata è stato usato come giustificazione per l'urgenza anche se, a 
mio parere,la casa non è comunque utilizzabili dal momento che il bagno 
non c'era visto che era in rifacimento.
secondo molti condomini l'amministratore si sarebbe dovuto limitare a 
riparare la perdita che c'era e convocare un'assemblea per deliberare 
sui lavori da fare e presentare una perizia che provasse gli effettivi 
danni. preciso che ha dichiarato che i sanitari erano rotti ma, tutti li 
abbiami visti portare via ancora in buono stato.
abbiamo raccolto firme e scritto raccomandata AR all'amministratore per 
comunicare che ci riservavamo il diritto di contestare il suo operato.
qualcuno ha consigli? io non vorrei pagare questi soldi perche ho l'idea 
che in quel bagno ci fosse solo una perdita e, in gran segreto, abbiano 
deciso di rifare il bagno interamente per guadagnarci.
grazie a tutti quanti vorranno rispondermi e anche a quelli che non ne 
avranno.
ciao

 ciao
Il bagno di chi č?
del condominio??
Il palazzo č vecchio? 


Il bagno č nell'appartamento di proprieta del condominio. il palazzo č 
del 57 ma erano gia stati fatti dei lavori in quel bagno.

 deciso di rifare il bagno interamente per guadagnarci.
       Se riesci a convincere la maggioranza di quanto asserisci, agite
      di conseguenza.   ciaofelix:-)
-- 
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	dei tanti consiglieri è stato detto solo a 2 a lavori quasi finiti. 
questi e l'amministratore non hanno detto niente a nessuno. noi fino a 
qualche giorno fa non sapevamo neppure che stessero facendo dei lavori 
in quella casa. ce ne siamo accorti adesso perche abbiamo visto portare 
via camionate di detriti. pensa che una sera per effettuare i lavori 
hanno anche chiuso l'acqua  a tutto il condominio senza dire niente e 
tutti abbiamo pensato fosse un guasto. ovviamente la mattina dopo 
l'acqua c'era nuovamente.


 Giovanni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Blatte germaniche

Se il condominio e' infestato da Blatte germaniche (varieta' pericolosa del 
nostrano scarafaggio), si puo' far leva sull'amministratore, affinche' si 
interessi di avvisare l'asl di zona??? O dobbiamo farlo individualmente??
Grazie
http://it.wikipedia.org/wiki/Blattella_germanica#Collegamenti_esterni
http://www.disinfestatori.it/deblattizzazione.html
 

interessi di avvisare l'asl di zona??? O dobbiamo farlo individualmente??
perche la asl? esistono ditte apposite che si occupano di
disinfestazioni.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Buon giorno.
Se l'area è di interesse pubblico, allora l'amministratore non è
tenuto ad avvertire l'ASL perchè proceda alla disinfestazone, ma se la
infestazione ricade nei locali condominiali, l'amministratore è
obbligato ad attivarsi, sia avvertendo l'ASL, e in mancanza di
intervento da parte dell'asl, fare provvedere alla disinfestazione,
incaricando le apposite aziende.

 ha scritto nel messaggio 
news:1191393318.6...@n39g2000hsh.googlegroups.com...


Grazie. 


Perche' l'amministratore fa lo gnorri, e non prende provvedimenti.

Perche' l'amministratore fa lo gnorri, e non prende provvedimenti.
cambiate amministratore allora

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proiezione falda tetto

In una costruzione di due villini a  sbalzo, uno più  in alto, l'altro in 
basso ma adiacenti su un lato, la progettazione prevede che quello posto più 
in alto abbia una falda del tetto che come proiezione invada la proprietà 
adiacente.
Ora il proprietario del villino in basso rivendica il passaggio di una canna 
fumaria su detta falda (costruita a spese del villino in alto) affermando 
che quello spazio è di sua proprietà e che il tetto ha invaso la sua 
proprietà  che quindi ha il diritto di usufruirne e minaccia addirittura di 
fare tagliare detta falda se non gli viene accordato il permesso.
E' possibile?
C'è da premettere che il progetto è stato firmato da entrambi i proprietari 
e in tal modo approvato dal Comune.
Grazie a chi potrà chiarirmi quanto esposto ,mi scuso se non fosse di 
competenza di questo Ng, accetto suggerimenti eventuali per dove sia 
possibile postare questi miei dubbi.
Mary

 e in tal modo approvato dal Comune.
      Quale e' la situazione legale?   ciaofelix.
-- 
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quindi potrebbe avere diritto a  mettere il camino  sul mio tetto,anche se è 
stato costruito a mie spese?
Per situazione legale non so cosa intendi .
 ciao Grazie

mariella ha scritto:


    Se il muro che divide le vostre proprieta' e' in comune
    si senza dubbio poiche' e' vostro al 50% e lui puo' usarlo
    per appoggiarvi la canna fumaria.
    ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: foto e privacy

Il mio vicino di casa sta effettuando dei lavori di restauro nel suo
appartamento che č adiacente al mio, a tal proposito, mi ha inviato una
raccomandata in cui mi chiedeva l'autorizzazione a fotografare, tramite il
suo geometra, le pareti del mio appartamento che confinano con il suo.
Appellandomi a qualche articolo della legge sulla privacy, se esiste, posso
chiedergli, che foto e negativi, vengano consegnati solo a me?
Grazie ciao

 chiedergli, che foto e negativi, vengano consegnati solo a me?
       Mo' pure i muri cianno la praivasi? :-(((
       ciaofelix:-)
-- 
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
mah guarda ... dubito che le foto dei tuoi muri possano ledere la tua
privacy ... in ogni caso non sei tenuto a lasciare che si faccia niente in
casa tua, dipende dai rapporti che vuoi tenere con il tuo vicino. In ogni
caso se ti han chiesto una cosa simile ci sta che han paura di danneggiare i
tuoi muri ... io lascerei fare. In ogni caso semmai un domani ti ledono la
privacy puoi pur sempre rivalerti.

 privacy puoi pur sempre rivalerti.
      Fatemi una ipotesi (la piu' assurda possibile!) nella quale la
      foto di un muro privato possa essere usata in modo lesivo della
      privacy del proprietario!:-(


       privacy del proprietario!:-(
Sul muro privato ci sono attaccate fotografie pornografiche del propritario
con... affari suoi. :-PP
Gi

 >       privacy del proprietario!:-(
un corridoio con appesa una collezione di vibromassaggiatori (non tesmed) di
vari colori e misure
la foto del proprietario durante un safari che rincorre un indigeno con un
fucile....
non si sa mai
Vicino a me un tale soccorso in casa da pompieri per un malore, è stato
denunciato dai carabinieri per avere avuto in casa un arsenale.
ha patteggiato 16 mesi perchè hanno curiosato in casa sua invece di
soccorrerlo-

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Titolo: Prova

???

Vediamo se il maledetto ha ripreso a funzionare !!!!!