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Titolo: Se una ditta spara un prezzo folle

Salve,
in seguito ad un temporale, e' crollato il muro di recinzione del parco dove
abito. Il Sindaco ha ORDINATO all'amministratore pro-tempore l'immediato
rifacimento di tale muro in quanto si era venuta a creare una situazione di
pericolo. Quindi l'amministratore ha dato incarico ad una ditta di svolgere
i lavori. A lavori ultimati e' stata presentata a ciascun condomino una
bolletta di 135 euro come ACCONTO LAVORI STRAORDINARI, senza fare menzione
della somma finale da pagare!
Tenuto conto che i condomini sono 72, si deduce che il solo acconto portera'
nelle casse della ditta esecutrice la somma di circa 9700 euro; cifra che a
detta di alcuni professionisti da me interpellati, appare eccessiva (tenendo
presente sia le dimensioni modeste del muro, e considerando che si tratta
soltanto di un acconto).
L'amministratore (il quale sembra parteggiare piu' per la ditta che per noi
condomini) afferma che siccome si trattava di una ordinanza sindacale, lui
non era tenuto a negoziare il prezzo con piu' ditte. Ora vi chiedo se
possiamo agire (anche singolarmante) in qualche modo nei confronti della
ditta e/o  dell'amministratore.
Inoltre la bolletta che ci e' stata recapitata non presenta alcuna
documentazione dettagliata, ma solo la cifra di 135 euro per: ACCONTO SPESE
STRAORDINARIE, senza nemmeno menzionare la somma finale che andremo a
pagare. Quale documentazione devo esigere dall'amministratore per vedere i
dettagli? Posso subordinare il pagamento della mia quata alla visione dei
documenti dettagliati?
Grazie e scusate se mi sono dilungato.

 della somma finale da pagare!
Possiamo dire che un condominio non assicurato, senza un fondo per le spese
straordinarie e che fa dei lavori necessari solo dopo un'ordinanza del
Sindaco non è ben amministrato (colpa dei condomini, non del loro 
co.co.co
.
prezzolato)?
Quella bolletta è un tentativo. Chi ha fiducia nell'amministratore e chi
pensa che sia, sempre e comunque, obbligatorio pagare qualsiasi bolletta,
paga.
Gli altri si preparano a dare battaglia nell'assemblea in cui sarà
presentato il conto (se sono persone serie, previe adeguate preassemblee).
Comunque la bolletta chiede un acconto salvo conguaglio. Il conguaglio può
anche essere in meno e non necessariamente in più. Ciò però dipenderà dal QI
medio maggioritario in assemblea.
PS Non chiedere il contratto: è sicuramente verbale. E non chiedere di
vedere la fattura: non c'è ancora.

 ditta e/o  dell'amministratore.
       La ditta cosa c'entra? Innanzitutto prova a descrivere bene
l'accaduto,dicci inoltre quanto tempo e' passato dall'evento all'ordinanza,
       il contenuto dell'ordinanza e dopo quanti giorni la ditta ha dato
       inizio ai lavori.
       Al massimo d'urgente era lo sgombero detriti.
       ciaofelix:-)
.
-- 
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        ciaofelix:-)
Secondo me la ditta c'entra in quanto ne ha approfittato dell'urgenza per
gonfiare i prezzi (puo' darsi pero' che mi sbagli);
comunque per quanto riguarda i tempi:
- 6 giugno crollo del muro ed immediato accertamento tecnico dell'Ufficio
Controllo Edilizio.
- 8 giugno ordinanza sindacale della  quale riporto alcuni stralci :
Accertato il crollo parziale del muro,vista la precaria stabilita' della
parte restante, rilevato che tale situazione costituisce pericolo per la
privata e pubblica incolumita' ; il Sindaco ordina all'amministratore xxxx
"la rimozione ad horas della restante parte del muro in precaria stabilita'
citato in premessa, nonche' il successivo ripristino, con l'avvertenza che
non ottemperando nei termini della data della notifica della presente si
procedera' come per legge.
- 11/12 giugno circa:  inizio dei lavori che avranno la durata di circa 8
giorni.
Inoltre alla successiva assemblea condominiale, ci e' stato presentato un
computo metrico estimativo molto lacunoso che riportava sia i lavori appena
descritti (dove tra l'altro le varie misure errano errate), sia altri lavori
che si dovrebbero effettuare da qui a poco ( che logicamente non rientrano
nell'ordinanza). Ed ancora questo computo metrico estimativo non riportava
la firma di nessun tecnico o ingegnere.
Ciao.

 la firma di nessun tecnico o ingegnere.
     L'impresa e' di per se un tecnico!E se ne assume la responsabilita'
     decennale!
     Ma tutto dipende dalla tipologia
     del muro,altezza, etc fino a 3 mt non occorre deposito al G.C.
     ciaofelix:-)


 la firma di nessun tecnico o ingegnere.
Un muro di sostegno costruito d'urgenza puo' anche costare quella cifra. 
Semplicemente in quei tempi probabilmente sono poche le ditte 
disponibili e quindi "sparano" cifre altre: prendere o lasciare.
Pekilan

 dovrebbe provvedere ? :-)
      Conosci il nostro paese! Il comune avra'permesso al costruttore di
      sbancare e fare il muro di sostegno,ovviamente fatto alla *Garibal-
      dina* I presume!! PPP
      ciaofelix:-)



Pero' c'e' da dire che nel documento non appare nemmeno la denominazione
della ditta; quindi poteva ssere stato compilato da chiunque.
Ciao.

 della ditta; quindi poteva ssere stato compilato da chiunque.
Fra le righe, dici che c'è stata un'assemblea. Ha deciso qualcosa? Ivi eri
l'unico burocrate convinto che "solo firme e timbri nel posto giusto..."?
Perché, se l'assemblea ha deciso, l'amministratore è innocente e stai
sbagliando bersaglio.

       muro di confine.
Effettivamente si, pero' avevo usato la stessa denominazione che ho letto
sull'ordinanza.
Ciao.
P.S. Potresti suggerirmi, per piacere, quale docuentazione devo esigere
prima di pagare. Ufficilamente non sappiamo nemmeno il nome della ditta
esecutrice.
Grazie.

 esecutrice.
       Un minimo di contabilita' dei lavori eseguiti riportante le
       quantita' prezzi ed importi per ogni singola lavorazione,ma
       solo un tecnico potra' valutarne la congruita',a volte i profani
       infarinati,sottostimano tutti i costi non apparenti che una
       impresa sostiene,per esempio se una impresa lavora per una giornata
       con 5 operai,e presenta una fattura per sola manod'opera, di euro
       1250 + iva tu cosa pensi? E' poco giusto o troppo?



Mi butto: e' un prezzo giusto! ;-)
Ciao

     Infatti lo e' ma qualcuno potrebbe (come accade) obiettare: Azz!!
      1250:5 x 21= 5250 euro al mese??? :-((


        1250 + iva tu cosa pensi? E' poco giusto o troppo?
L'unico documento da esigere prima di pagare è una deliberazione
dell'assemblea, votata con la dovuta maggioranza.
Se poi si vogliono consigli pratici su come evitare tale deliberazione la
domanda è un'altra ed esula dal diritto (sobillare un'assemblea non è
vietato e pretende solo capacità di relazioni umane).