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Titolo: Cappotto palazzo

Salve a tutti,
in un condominio di 12 appartamenti  è stato deliberato di non effettuare il 
cappotto al palazzo in quanto troppo oneroso. Oggi ho ricevuto una lettera 
(posta prioritaria) dall'amministratore il quale dice che se entro 15 giorni 
la maggioranza dei condomini non si oppone, un condomino inizierà i lavori 
per effettuare il cappotto esterno relativo al suo appartamento.
Ma è possibile questo?
Grazie
Stefy
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 ha scritto nel messaggio 
news:4db936fb$0$18247$4faf...@reader2.news.tin.it...
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Certo è che avete scelto di abbellire il palazzo lasciando perdere la 
possibilità di fare un investimento, ma se così vi piace ...
Provate a proporgli di rinunciare al cappotto optando per l'isolamento 
dell'intercapdine (poliuretano, cellulosa, perlite), può essere che non ci 
abbia pensato ma che gli vada bene.
Sul cappotto per un unico appartamento c'è da chiedersi che impatto visivo 
avrebbe, in taluni casi sarebbe praticamente invisibile, in altri un pugno 
nell'occhio, e nel vostro?
Ciao

 Ciao
L'impatto visivo è orrendo, è per questo che secondo me questo lavoro non 
deve essere effettuato in quanto altera il decoro architettonico.
Ma quello che vorrei sapere è se l'amministratore ha agito correttamente o 
meno, in quando, sempre secondo me,  per effettuare questo tipo di lavoro 
non ci vuole l'approvazione dell'assemblea così come dice il codice civile 
art.1136 comma 5? Mentre l'amministratore gioca sul silenzio/assenso........
Grazie per l'aiuto
Stefy 

..............dall'amministratore il quale dice che se entro 15 giorni
la maggioranza dei condomini non si oppone,...............
Cosa ne dice la maggioranza?
Perchè il decoro architettonico lo deve decidere il giudice, non esiste 
veramente un'altra soluzione che rivolgersi agli avvocati? 

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DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 2 aprile 2009 , n. 59
- CUT -
Nei casi di ristrutturazione o manutenzione straordinaria,
previsti all'articolo 3, comma 2, lettera c), numero 1), del decreto
legislativo, consistenti in opere che prevedono, a titolo
esemplificativo e non esaustivo, rifacimento di pareti esterne, di
intonaci esterni, del tetto o dell'impermeabilizzazione delle
coperture, si applica quanto previsto alle lettere seguenti:
a) per tutte le categorie di edifici, cosi' come classificati in
base alla destinazione d'uso all'articolo 3 del decreto del
Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412, il valore della
trasmittanza termica (U) per le strutture opache verticali, a ponte
termico corretto, delimitanti il volume riscaldato verso l'esterno,
ovvero verso ambienti non dotati di impianto di riscaldamento, deve
essere inferiore o uguale a quello riportato nella tabella 2.1 al
punto 2 dell'allegato C al decreto legislativo, in funzione della
fascia climatica di riferimento. Qualora il ponte termico non dovesse
risultare corretto o qualora la progettazione dell'involucro edilizio
non preveda la correzione dei ponti termici, i valori limite della
trasmittanza termica riportati nella tabella 2.1 al punto 2
dell'allegato C al decreto legislativo, devono essere rispettati
dalla trasmittanza termica media, parete corrente piu' ponte termico;
nel caso di pareti opache verticali esterne in cui fossero previste
aree limitate oggetto di riduzione di spessore, sottofinestre e altri
componenti, devono essere rispettati i limiti previsti nella tabella
senza dimenticare che dal 1° luglio 2010 le locazioni sono possibili
solo con Attestato della Certificazione energetica

 ha scritto nel messaggio 
news:4db9646f$0$38639$4faf...@reader1.news.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio 
news:4dba6f05$0$18238$4faf...@reader2.news.tin.it...
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Che siete obbligati a fare il cappotto! 

 Che siete obbligati a fare il cappotto!
Chiarissimo.....
grazie
Stefy 

 ha scritto nel messaggio 
news:4db936fb$0$18247$4faf...@reader2.news.tin.it...
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se si tratta di un'opera contestuale ad un rifacimento di facciata,
il cappotto e' praticamente obbligatorio.
Se invece si trattava solo di una proposta estemporanea, allora
non ci sono obblighi ma non toglie che il diretto interessato possa
tranquillamente farselo fare sulla sua parte. Del resto con i dovuti
accorgimenti, l'impatto estetico sara' estremamente ininfluente.
alberto