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Titolo: [OT]Pagamento agenzia vendita casa senza incarico

Ciao a tutti,
qulache tempo fà mi ha contattato una venditrice di una agenzia immobiliare 
perchè aveva delle persone possibili acquirenti per la mia casa.
Io in realtà non ho nessun tipo di contratto ne di accordo con questa 
agenzia.
Ora forse quelle persone vorrebbero davvero comprare la mia casa.
L'agenzia mi dice che la sua parte è il 3 % .
Ma io con loro non avevo nulla in corso, ne tantomeno li ho chiamati io.
Sapevano che vendevo casa perchè mio cognato gle l'ha detto e sono venuti 
una sola volta a vedere la casa.
Come dovrei comportarmi?
C'è una legge o una regola che mi impone di pagare quello che mi chiede 
l'agenzia?
Me ne frego in virtù del fatto che io con loro non ho firmato nulla?
Gli giro una quota per ringraziare e basta?
Grazie,
Claudio 

 Claudio
loro non ti girano il cliente semplice no.
Ti diranno per chiudere l'affare devi dare 4000 euro (esempio) sennň nulla. 
Tu potrai dire..
ALlora io volevo 100 ora ne voglio 104 mila :) 

 Gli giro una quota per ringraziare e basta?
Questo è un discorso tuo, tieni presente però che la quota per ringraziare 
deve essere da loro fatturata, altrimenti è come non versata all'agenzia, 
solo al prenditore a titolo personale.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

Elf ha scritto:

I criteri generali sono stabiliti dal codice civile, e dalle
leggi speciali in materia; in particolare, gli articoli 1754 e
1755 del codice civile. Il primo definisce il mediatore come un
procacciatore di affari che non agisce per conto delle parti, ma
facilita la conclusione di uno o più affari. Non è un mandatario. 
Questa differenziazione è meglio esplicitata nel seguente
articolo. L'art. 1755 c.c. dispone che il mediatore ha diritto al
compenso se l'affare si conclude. Quindi:deve concludersi
l'affare ed esserci un rapporto di causalità tra l'attività del
mediatore e la conclusione dell'affare medesimo. Qualora 
l'affare non si concluda spetterebbero al mediatore il solo
rimborso delle spese sostenute per conto del soggetto che lo ha
incaricato  a norma dell'art.1756 c.c..
Non rileva invece la mancanza di un incarico scritto, potendo la
mediazione esistere  anche per facta concludentia(sempre che vi
sia il menzionato nesso causale).
Attenzione: a norma della dell articolo 6 della L. 39 del 1989,
hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti
nei ruoli.Dunque, il professionista. Infatti, per esercitare
l attività di mediatore è necessaria l iscrizione nel ruolo degli
Agenti d affari in mediazione presso le Camere di Commercio, in
particolare nella sezione degli agenti immobiliari.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Claudio
Il Fabbro mi ha tolto le parole di bocca.   :-)
-- 
ciao, nando.
nando_c...@invalid.it
43 42 27N 10 36 42E 

Nel momento in cui tu accetti il cliente da loro proposto implicitamente 
accetti l'opera di intermediazione da loro prestata.
In mancanza di accordi sulla percentuale si fa riferimento agli "usi e 
consuetudini" locali che sono raccolti e pubblicati dalla Camera di 
Commercio della tua provincia.
Se ti interessa l'acquirente (nel senso che la casa non è regalata quindi il 
prossimo chissà se o quando lo trovi, vista anche la situazione attuale) 
contatta l'agenzia ed accordati per uno sconto (dato che il 90% del lavoro è 
gia stato fatto, trovando la persona disposta ad acquistare, dispiacerà 
anche a loro buttare tutto al vento).
Data la normativa che impone la registrazione del compromesso potrai 
aproffitare delle competenze dell'agenzia per effettuarla e successivamente 
farti assistere sino al rogito notarile (raccolta documentazione ecc.)
Ciao Lorenzo - Ik2OBI
"Elf" <pon...@NO-SPAMtiscali.it> ha scritto nel messaggio 
news:fmnrfs$991$1...@tdi.cu.mi.it...


Guarda, fai cosě ti do questo consiglio che ho usato pure io da una persona 
competente, proponi all'agenzia che vuoi vendere la casa se trovano un 
cliente fatti rilasciare dall'agenzia un foglio dove l'agenzia dichiara che 
nulla le č dovuto dal venditore, timbrato e firmato. Tutto ciň fattelo fare 
prima di prendere appuntamento dal notaio. Anche se non firmi nulla 
potrebbero citarti in giudizio e chiedere il 3%. Loro prendono il 3% dal 
compratore e non rinunciano al 3% del compratore.Ricorda di fatti fare un 
foglio dove rinunciano alla provvigione da parte tua. 

 Come dovrei comportarmi?
Mandali a cagare se non accettano di firmarti un foglio dove dichiarano che 
nulla hanno a pretendere dal venditore.
Le agenzie immobiliari sono una piaga peggiore degli strozzini
Saluti.
Luciano


Cioè?

Grazie a tutti per le risposte.
Ho capito che quindi se accetto il loro compratore, accetto implicitamente 
la loro opera di mediazione.
Dovrei solo a questo punto trovare un accordo con loro.
Grazie,
Claudio 

"Elf" <pon...@NO-SPAMtiscali.it> ha scritto nel messaggio 
news:fmplv1$pul$1...@tdi.cu.mi.it...

Si, ma fatti rilasciare PRIMA un foglio firmato e timbrato dove tutto viene 
delineato. 

 Cioè?
Cioè che condivido quello che ha scritto, ma lui lo ha
scritto prima di me.  :-)


 Le agenzie immobiliari sono una piaga peggiore degli strozzini
Punto di vista libero e legittimo.
Poco utile a chi ha posto il quesito e sicuramente qualunquista.
Tu cosa fai nella vita?
Il medico? Ecco il solito macellaio!
Le agenzie sono molti utili a chi ne ha bisogno, ovvero a chi non ha tempo 
di occuparsi della cosa, a chi è troppo ignorante in materia, a chi è troppo 
anziano etc etc.
Sicuramente ci sono, come ovunque, persone più o meno serie.
In ogni caso il consiglio che hai dato è inutile oltre che sbagliato.
Se il nostro ha mostrato l'alloggio all'agenzia e poi l'agenzia gli ha 
presentato un acquirente, la medesima ha DIRITTO alla provvigione.
Nessuno lo ha obbligato a mostrare l'alloggio all'agente.
Nessuno lo obbliga ora a venderlo all'acquirente portato dall'agenzia.
Quindi nessuno sta commettendo illeciti verso il nostro.
In ogni caso ci sono altri consiglio giusti.
Uno poteva essere quello di farsi firmare una sorta di liberatoria. M 
sarebbe stato meglio farlo subito.
Se glielo proponi oggi non ha senso.
F_R

 troppo anziano etc etc.
Bene. Allora chiedete a costoro la vostra giusta parcella.
Saluti.
Luciano

 Saluti.
Non ho capito.
F_R