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Titolo: Rientro nella legislazione condominiale?

Un saluto a tutto il NG.
E' da qualche giorno che vi seguo, perchè ho dei notevoli problemi con i
vicini di casa e spero che qualcuno possa darmi dei buoni consigli.
Solo il leggere le testimoninze delle persone che qui scrivono mi ha un po'
rincuorato: non sono il solo ad essere circondato da persone di scarsa
educazione civica (tanto per usare un eufemismo...).
Prima di angustiarvi con i miei problemi devo porvi una domanda diciamo
"preliminare", per capire se effettivamente anche io vivo in un condominio.
Abito in un cortile interno, su cui si affacciano in tutti e quattro i lati
varie case. Una di queste case è "sopraelevata" e forma una specie di
portico, in modo che uno dei quattro lati è parzialmente aperto e consente
l'ingresso al cortile.
Queste case, seppure collegate (nel senso che i muri perimetrali sono
confinanti) sono indipendenti (come ingressi etc.).
Tutti gli ingressi sono posti nel cortile.
La domanda è: siamo un condominio? Il cortile comune segue la legislazione
adottata per i condominii?
Specifico che non si è mai creata nessuna assamblea nè altro, data la
scarsissima importanza delle questioni di gestione del cortile che ad oggi
si sono presentate.
Il cortile è "condominiale"?
Saluti, Gio
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Inviato via 
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 Il cortile è "condominiale"?
      Direi che e' in comunione fra piu' condominii,che presumo abbiano una
     amministrazione separata.
      ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 amministrazione separata.
Le varie case sono tutte di un unico proprietario e all'interno vi abita una
sola famiglia, per cui non esistono amministratori.
Una sorta di "villette a schiera", se cosě si puň dire.


 Una sorta di "villette a schiera", se cosě si puň dire.
     Non e' condominiale ne in comunione,anche il complesso non e' un
     condominio,e' un'unica proprieta' che il titolare amministra e
     regola come crede e come pattuito con i conduttori.


 Il cortile è "condominiale"?
Certo che è un condominio; il fatto che ogni unità abitativa si sviluppi in
verticale o in orizzontale, che sia sovrapposta o affiancata, nulla toglie
ad una comunione. La risposta te la dai automaticamente con la domanda: > Il
cortile è "condominiale"?.
Un esempio: tu puoi rifare il colore, uguale o differente, delle pareti
esterne senza vincoli con terzi?
Comunque una risposta più precisa la puoi avere leggendoti attentamente il
rogito, in cui sono esplicitate, pertinenze e destinazioni d'uso delle parti
private e comuni.
Tanto per insistere, le villette a schiera a cui fai riferimento, sono
considerate inserite in condominio, con pertinenze e regolamenti differenti
da un condominio "verticale", ma sempre condominio è.
Cordialità
Gi

 da un condominio "verticale", ma sempre condominio č.
      Ma tu come hai interpretato *tutte di un'unico proprietario* ?  :)))


       Ma tu come hai interpretato *tutte di un'unico proprietario* ?  :)))
Sul tipo delle villette a schiera; in pratica intende, salvo una clamorosa
errata mia interpretazione, enne appartamenti posti ognuno su 2 o piů piani
adiacenti  e rigorosamente con ingressi indipendenti.
Immagina un castello con la piazza d'armi, intorno vi sono le abitazioni con
ingressi indipendenti; quindi avranno in comune l'unico accesso al cortile
da cui si accede alle singole abitazioni, ma poi avranno in comune il tetto
e via dicendo.
Se mi sono sbagliato ti vengo a trovare ginocchioni.
Ciao
Gi

gi ha scritto:


     Aspettiamo Giorgix,nel frattempo ci avviciniamo,in ginocchio! P
     ciasofelix:-)


       Ma tu come hai interpretato *tutte di un'unico proprietario* ?  :)))
Eh, sì è poco chiaro :-O
Intendevo dire che ogni casa è di un solo proprietario, cioè che la singola
casa è abitata da un singolo nucleo familiare (che ne è anche il
pproprietario).

 pproprietario).
       Chiarissimo e' un condominio orizzontale,presumo che oltre al
cortile
     avete in comune illuminazione,raccolta e smaltimento acque etc.


 e via dicendo.
No, il tetto non è comune.
Per spiegarmi: in passato era una sorta di "azienda agricola". C'era una
stalla per le bestie, un fienile, cantine dove stagionare i salami etc.
Nelle case abitavano famiglie parenti, ma ogni casa era (ed è) indipendente.
Dagli atti notarili si capisce pochissimo, perchè essendo una costruzione
molto vecchia vi sono sovrapposizioni e incongruenze.
Comunque il mio problema è piuttosto semplice.
Nel cortile vi sono vari veicoli parcheggiati: un'auto per famiglia più alcune
bici e motorini.
Io da qualche mese parcheggio una vespa. Un mio vicino vorrebbe che la
togliessi, ma non può dirmelo perchè allora io potrei pretendere che
sparissero tutte le altre moto e biciclette.
Per cui ha iniziato a fare lo stronzo, parcheggiando la sua auto a dieci
centrimetri dal motorino. Certe volte mi blocca l'uscita, altre volte ha
strisciato la sua auto sulla mia moto. Un giorno ho trovato la fiancata del
motorino spaccata da un calcio (purtroppo non ho prove).
Parlargli non è servito, e non vorrei nemmeno iniziare una "gara di ignoranza"
a base di rigate sulla carrozzeria, scherzi etc.
Mi sono reso conto che se butto la questione sul "modo di parcheggiare" non ne
esco più (dice che l'unico modo che ha di parcheggiare è vicino alla mia moto
e accampa scuse senza senso).
Ho quindi pensato ad un'altra via. Bloccando la mia auto mi rende molto
difficle anche l'accesso ai contatori del gas e dell'acqua.
Per essere chiaro: c'è il muro dentro cui sono incassati i contatori del gas,
e lui parcheggia a 30-40 cm da questo muro.
In pratica io dovrei "strisciare" tra macchina e muro per poter accedere ai
contatori del gas. Per l'acqua la situazione è ancora peggiore: i contatori
sono dentro dei tombini a terra, per cui ho appena lo spazio per aprirli.
Vi faccio un disegnino in ascii-art, sperando che si capisca qualcosa:)
 |
 |
 |   casa mia             | gas |
 +------------------------+-----+------  <---+
                          |acqua|            | 30-40 cm  
                          |_____|            | di distanza
                  +--------------------  <---+     
     cortile      |   
                  |
                  |  auto del vicino
                  |
                  |
                  +--------------------
Per cui, concludendo, la mia domanda è: esistono leggi/regolamenti che dicono
di stare a tot metri dai contatori o una cosa simile?
Grazie e scusate la prolissità!

 di stare a tot metri dai contatori o una cosa simile?
      No non ci sono leggi al riguardo,ma nemmeno penso che il tuo problema
      sia quello della lettura dei contatori,puoi sempre leggerli quando
lui
      non c'e'.
      Comunque il vostro non e' un condominio,ora hai spiegato la
situazione,
      ma avete il cortile in comunione,ed i diritti sono uguali per tutti,e
      non in proporzione alla proprieta',siete semplicemente due comunisti
      litigiosi,i motivi li conosci solo tu.
      La cosa migliore sarebbe segnare le aree di pertinenza.


 litigiosi,i motivi li conosci solo tu.
Già. In effetti la litigiosità ha una causa che mi preme molto più del
problema motorino.
La disposizione di cui ho detto (case indipendenti, cortile comune) ha una
piccola eccezione. Casa mia è di tre piani: al primo e la secondo vive la
mia famiglia, al piano terra si trova lo studio di mio fratello (che dà
sulla strada) e un locale (che dà sul cortile), di circa 30-40 mq in cui il
vicino ha ricavato un garage e, haimè, una officina per lavorazioni varie.
Questo locale è di proprietà del vicino.
In questa officina vengono svolte perlopiù lavorazioni sui metalli. Il
rumore e le vibrazioni sono insopportabili, soprattutto quando le barre di
metallo vengono tagliate.
Non parlo poi degli odori: il metallo tagliato (forse esegue anche delle
saldature) provoca un cattivo odore, che sospetto sia dannoso per la salute
(soprattutto a livello di polveri sottili).
Inoltre in casa vi è una persona che soffre d'asma.
Il tutto è aggravato dal fatto che le finestre della mia cucina sono
immediatamente sopra a questo locale e che quando esegue le operazioni più
"puzzolenti" il vicino apre le porte del locale, evidentemente perchè
nemmeno lui vuole respirare quelle schifezze.
Preciso che quella attività è abusivo, nel senso che non è
registarta/autorizzata da nessuno (il vicino è pensionato). Inoltre siamo in
piena zona residenziale, in centro al paese, lontani da qualunque attività
manifatturiera (in zona le uniche attività sono negozi).
Lui si giustifica dicendo:
- a casa mia faccio quello che voglio
- i lavori che faccio sono per me, non per terzi (falso, ma dimostarlo è un
altro paio di maniche).
Come fare per farlo smettere? Se mi rivolgo al comune per il rumore, rischio
di sprecare tempo e soldi (non lavora continuativamente, nè a orari
prestabiliti; spesso lavora sabato e domenica, giorni in cui all'ASL
dormono).
I vigili del fuoco mi hanno detto che loro possono intervenire solo sulle
problematiche di incendio e che comunque non hanno il diritto di accesso ai
locali.
Un avvocato preferirei evitarlo per i costi.
Quello che risolverebbe i miei problemi sarebbe una sorta di
legge/regolamento che dice: non è possibile effettuare certe lavorazioni in
zone residenziali e che la sola presenza dei macchinari è abusiva.
Caio, Gio
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