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Titolo: Lavori Straordinari Urgenti

Salve,
pongo un quesito un pochino complesso ( almeno per me... )
Vi sono dei lavori urgentissimi da fare in un edificio in condominio
su dei pilastri delle fondamenta che si trovano parecchio ammalorati
per la cattiva qualità del calcestruzzo usato a suo tempo....
Nei mesi scorsi in un assemblea straordinaria si era deciso di dare
incarico ad un tecnico per redigere una relazione tecnica sullo stato
dei luoghi e su gli interventi da effettuare completa di computo
metrico. Il mese scorso in Assemblea si è nominato il tecnico stesso,
il quale nei giorni scorsi mi comunica che, data l'urgenza dei lavori,
non è possibile seguire la prassi normale per detti lavori ( relaz.
tecnica, approvazione della stessa, appalto a ditta dopo regolare gara
d'appalto ) e chiede l'immediata nomina di una impresa di fiducia del
condominio per dare inizio immediato ai lavori. 
Tutti i condomini sono d'accordo a nominare un'impresa adesso, tranne
uno.....  Come devo comportarmi con quest'ultimo??  E' già stato
capace in passato di adire vie legali per cose futili figuriamoci
adesso per spese non indifferenti....
E' possibile con la prossima assemblea. sempre con le maggioranze
necessarie, abbandonare la lunga prassi che si era deciso di seguire
in precedenza in un altra assemblea e presentarsi in assemblea con un
impresa già nota alla maggioranza la quale verrà incaricata nella
stessa seduta?  cosa chiedere a questa impresa, solo la disponibilità
od anche un preventivo di massima? Eppoi basterà mettere in minoranza
questo condomino per toglierselo dalle....
Avevo pensato di convocare immediatamente un assemblea da tenersi fra
una ventina di giorni in modo da dare a questo la possibilità di
contattare una impresa di sua fiducia da presentare in assemblea....
il tutto per rientrare nella legalità...  Cosa ne pensate???
Chiedo scusa per la lunghezza del post... ma  non ho trovato nei post
precedenti argomenti analoghi
Grazie
Mario

 wrote in message
734mssoj7ttag77jo...@4ax.com...
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 su dei pilastri delle fondamenta che si trovano parecchio ammalorati
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 wrote in message
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 su dei pilastri delle fondamenta che si trovano parecchio ammalorati
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IMHO
Mi chiedo se il tecnico ufficialmente nominato sia del tutto competente. Se
c'è un rischio tale da richiedere lavori urgentissimi (suppongo che
pregiudichino la stabilità dell'edificio), in mancanza di avvio dei lavori
lo stesso tecnico dovrebbe avvisare l'Autorità competente per, al limite,
far sgomberare i locali; inoltre il risultato del suo operato dovrebbe
essere documentato in maniera evidente altrimenti su quale base si effttuano
onerosiinterventi strutturali? Sempre se di stabilità si parla, i lavori li
dovrebbe avviare anche direttamente l'amministratore, ferma restando la
concomitanza dell'indagine volta a raccogliere tutti gli elementi
disponibili per individuare le responsabilità, prima che tali elementi siano
"cancellati" dall'intervento.
Infine mi chiedo che ruolo gioca il Libretto dell'edificio in questa
situazione (mi riferisco a quella specie di catasto attuato da
professionisti abilitati dove viene definita la condizione in essere degli
edifici).
Quindi vorrei capire se l'oppositore lo fa per partito preso oppure perché
intravede qualche "stranezza".
Cordialmente, Massimiliano

Condivido le perplessità espresse dagli altri sul comportamento del tecnico
e suggerisco di valutare l'opportunità di chiedere una consulenza anche di
un secondo tecnico che ignori il responso del primo, e che si pronunci
esclusivamente sulla urgenza o meno dei lavori. D'altra parte mi sembra che
la materia del contendere giustifichi l'onere di questa seconda consulenza.
Se fosse urgente procedere ai lavori, è opportuno nominare un direttore dei
lavori di fiducia del condominio e, vista la mancanza di tempo per redigere
il computo metrico estimativo, si pattuirà con l'impresa il pagamento a
misura e non a corpo. Le misure saranno prese in corso d'opera dall'impresa
in contraddittorio con il direttore dei lavori. Per i prezzi si può fare
riferimento alla tariffa del Genio Civile vigente nella regione in cui si
opera. Se non c'è tempo per redigere un contratto ad hoc si può usare un
prestampato Buffetti, che in linea di massima non è fatto male, specificando
i patti di cui sopra. Saluti.
NB riguardo al libretto del fabbricato, si tratta di un documento il cui
obbligo non è ancora sancito dalla legge. (mi sembra che al momento sia
obbligatorio solo nel comune di Roma). L'utilità teorica del libretto del
fabbricato è indiscussa; come in tutte le cose occorrerà onestà di intenti
da parte dei soggetti coinvolti. Anche la revisione dell'auto è
obbligatoria; ma se il meccanico è "compiacente", oppure mi costringe a
spese inutili, perde di significato.
--
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 ha scritto nel messaggio
news:000301c02547$39066500$22c3d8d4@fpedu...

Ti ringrazio per il chiarimento.
Cordialmente, Massimiliano
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Non credo il problema se il tecnico sia competente o meno....
è un grosso nome in città...
semmai vista l'esiguità del tempo a disposizione
ritiene una perdita di tempo quella di seguire la prassi
consueta....e quindi saltare la relazione tecnica, che comunque
verrebbe approvata visto che la maggioranza è a suo favore.
Il problema sta nel fatto che secondo me ci si troverebbe davanti ad
una delibera generica.....,  quella che affiderà i lavori all'impresa,
troppo generica.... sebbene presa a maggioranza...
non bisogna comiunque appurare le cause e le responsabilità che hanno
portato al degrado???
o è superfluo.... e come comportarsi con l'unico condomino che ha
chiesto che il tecnico prima
di far iniziare i lavori debba appurare le cause ed eventuali
responsabilità???
Basterà metterlo in minoranza???
Ciao
Mario

Io credo che in linea di principio il condomino possa avere ragione, ma è
pure vero che le cause e le responsabilità potrebbero appurarsi in corso
d'opera. Anche perchè la statica non aspetta. Anche se sommariamente, di che
si tratta? Esiste la possibilità di individuare una potenziale
responsabilità di qualcuno? O il condomino è un rompiscatole per principio?
--
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 ha scritto nel messaggio
news:4etussskqfhnnaoav...@4ax.com...
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L'assemblea e' sovrana e puo' ribaltare ogni precedente delibera. Anche sui
listini prezzi si scrive "sostituisce ogni precedente" ...:-))))
L'assemblea e' un insieme di persone e quante volte ciascun di noi ha cambiato
piano di azione alla luce di nuove informazioni ? o anche per capriccio ?
Lascia perdere la decisione autonoma, convoca l'assemblea e lascia la rogna ai
proprietari.
Roberto
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Peccato che le imprese edili hanno il vizio di chiudere e cambiare
denominazione ogni tre o quattro anni. Dici giusto, ma nel settore edile la
serieta' ... e' rara.
Roberto
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