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Titolo: pratica per la detrazione fiscale 55% o 36%

Una piccola domanda:
La pratica per ottenere la detrazione IRPEF per lavori eseguiti nel
condominio deve essere per forza redatta dall'amministratore o il condomino,
se vuole, puņ farsela da solo?
Quanto puņ costare fare una pratica del genere?
Grazie per l'aiuto
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Quanto può costare fare una pratica del genere?
Mi sembra che siano pochi euro.  Raccomandate all'AdE/ENEA su apposito
modulo e all'ASL per inizio lavori. Dichiarazione ai condomini della
quota a loro carico ed archiviazione di tutti i documenti.
Ciao
Giovanni
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 Quanto può costare fare una pratica del genere?
Può essere redatta dal progettista (come si fa di solito) ed essere firmata
da un condomino qualsiasi. I 5 minuti di lavoro aggiuntivi di un praticante,
possono tranquillamente essere compresi nel prezzo del progetto.
Il singolo condomino ha, invece, il diritto di chiedere i danni a chi, per
incuria,  ignoranza o biasimevoli motivi gli fa perdere i benefici fiscali.
E' una causa che chi conosce l'attuale mercato delle vertenze giudiziarie
può fare anche gratis, se è previdente.

 quota a loro carico ed archiviazione di tutti i documenti.
50 €. per ogni pratica, 100 € per un appartamento cointestato è un prezzo
corretto o è una ladrata?


 corretto o è una ladrata?
bah dipende da quanto vuoi spremere ai condomini.  In ogni caso il mio 
amministratore ha inserito in un paio di occasioni una quota nelle 
spese generali quindi suddivise per millesimi.



  Non è necessario che l'incarico sia affidato all'amministratore, in pratica
per
 i lavori eseguito nelle parti comuni condominiali, se vi è un condomino
esperto
 l'incarico può essere affidato a lui.L'importante è che sia al corrente
delle Leggi
 e delle successive modifiche,previste anche nella Finanziaria 2007, che
conservi
 i documenti a nome del Condominio per eventuali controlli o contestazioni da
parte
 dell'A.d.E. e che risponda in proprio verso i condomini di eventuali multe
(da parte
 del Fisco) per mancanze o errori commessi. In questo caso viene a costare
molto
 poco se il condomino si accontenta solo del recupero dei costi sostenuti,
nel caso
 venga affidata ad un professionista , questo può chiedere anche molto.
Ciaow


 spese generali quindi suddivise per millesimi.
nel mio condominio, ho scoperto che, non sono in tanti che possono detrarre
per cui
sarebbe meglio che ognuno si paghi la propia documentazione, per cui mi
chiedevo, non sapendo il tempo e la
difficoltà che necessitano tali pratiche, quanto poteva essere il costo per
ognuna di esse.



    Non so se hai gia letto la mia risposta, comunque la pratica per detti
lavori condominiali
   non può essere fatta per ogni condomino, la pratica è unica e intestata al
condominio
  e se non volete coinvolgere l'amministratore l'incarico se lo deve assumere
un condomino
 ( perchè affidarla ad un Terzo esterno sarebbe la stessa cosa). Questi
consegnerà la
  dichiarazione delle quote a carico di ogni condomino (in base ai millesimi o
alla decisione
  dell'assemblea) a chi ne farà richiesta. Il condomino dovrà però
preoccuparsi di avere la
 fattura intestata al condominio e pagarla tramite c/c condominiale con
apposito bonifico
 bancario ( vi è una particolare procedura da seguire).
 Per i costi leggi la risposta che ti ho dato in precedenza.
Ciaow


 ognuna di esse.
La spesa per la documentazione è minima ma non ha molto senso
moltiplicarla per tante volte quanti sono i condomini.  Tieni presente
che l'impresa va pagata con bonifico bancario e perciò dovrebbe essere
emessa fattura ad ogni condomino e questo andrebbe concordato in anticipo.
Indipendentemente che pochi o tutti i condomini siano interessati è
conveniente che per i lavori alle parti comuni sia l'amministratore a
gestirla anche se la pratica può essere iniziata da uno dei condomini
a nome del condominio.



  Mi sai dire poi sulla fattura quale codice fiscale va indicato?
  Se l'ordinante da indicare sul bonifico bancario č il Condominio e
  il suo naturale rappresentante č l'amministratore ne consegue che
  sarebbe logico che sia lui a seguire tutta la pratica. Puň essere affidata
  anche a un Terzo perň una cosa rimane fissa ,il lavoro č stato commissionato
  dal Condominio e questo ha un suo codice fiscale.
  Ciaow


   dal Condominio e questo ha un suo codice fiscale.
La comunicazione all'AdE deve riportare un codice fiscale e questo, se 
ricordo bene, va riportato sui bonifici di pagamento e sulla 
dichiarazione per le detrazioni e può essere diverso da quello di che 
emette o paga le fatture.
Io sto portando in detrazione le somme spese nel 2002/2003 e devo 
riportare il C.F. personale dell'amministratore di quel tempo che 
(all'inizio del 2002) fece la pratica mentre le fatture sono intestate 
al condominio.  Tra la comunicazione e l'effettivo inizio lavori era 
anche cambiata l'amministrazione.  Lavori successivi riportano il C.F. 
del condominio.
Hai consultato la guida sul sito dell'AdE?
http://tinyurl.com/29o94l



  Ti ringrazio Giovanni, ma conosco bene il problema. Io volevo solo
dissentire
  sul fatto che la fattura venisse emessa ad ogni condomino , e di conseguenza
 ogni condomino aprisse una pratica. Procedura per altro sconsigliata
dall'AdE
 la quale consiglia di farla presentare ad una unica persona. Pertanto
concordavo
 con te che sia meglio che la pratica la presenti l'amministratore od una
Terza
 persona (anche un condomino) purchè esperta anche in materia fiscale .
 A questa procedura (vedi Finanziaria 2007 e circ. AdE n°7 del7/2/2007) vi
sono
collegati impegni fiscali che occorre conoscere quali: R.A.4% ; IVA e
calcolo diverso
per beni significativi;obbligo di indicare M.O.; obblighi dichiarativi e di
certificazione.
Penso che tu tutto questo lo conosca molto bene e ribatterai, ma vi è
l'amministratore
ed allora non è un costo anche questo?


 l'amministratore ed allora non è un costo anche questo?
Concordo con te che sono spese addizionali e per questo non mi 
scandalizzo, al contrario di quanto scrivono molti sul NG, se 
l'amministratore carica una percentuale per lavori straordinari che 
non rientrano nella normale pratica di fare preventivo/consuntivo ed 
emettere le bollette per i pagamenti oppure carica una quota pere la 
pratica
Quanto alle cifre diventa difficile suggerire delle cifre perché se 
100 €. possono essere ragionevoli per un amministratore e per pratiche 
di una certa entità non lo diventano per spese piccole o per certe 
tipologie di intervento.
