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Titolo: Cessione al comune di una proprieta' del condominio.

Salve!
Nel condominio di mio suocero si sta verificando una situazione che non
mi convince mica tanto. E' un complesso di 6 palazzine, e all'esterno
del muro di cinta c'e'  una porzione di terreno (attualmente non adibita
a nessuno scopo particolare, cioe' in pratica sassi e sterpaglie).
L'amministratore tempo fa ha sistemato due bei panettoni di cemento
all'ingresso di questo terreno con un cartello "Proprieta' Privata".
Un mese fa ha incaricato i rappresentanti delle varie palazzine di
andare in giro dai condomini a chiedere se per caso volessero cedere
questo terreno al Comune. Adesso "si dice" che il terreno sia stato
ceduto a titolo  gratuito al Comune. La scarsa chiarezza deriva anche
dal fatto che nessuna riunione di condominio e' stata indetta per
discutere del problema.
Ora, non e' il condominio dove abito io, per cui le informazioni non
sono forse attendibili al 100%, ma mi chiedo:
Per cedere una porzione di proprieta' del condominio e' necessaria una
riunione straordinaria?  E che maggioranza ci vuole? E chi decide se il
terreno debba essere ceduto a titolo gratuito?
E se invece il Comune avesse il diritto di esigere quel terreno (una
specie di esproprio), perche' organizzare tutta la farsa della raccolta
di firme?
Grazie a tutti della attenzione!
Glauco
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 Glauco
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      ciaofelix:-)
Per quanto riguarda l'esproprio non credo che serva una riunione..visto che 
il comune decide ;) Per la cessione a titolo gratuito.. mi puzza un pò.. da 
darla a gratis... a guadagnarci una misera cifra.. io preferisco la seconda 
;) 

 il comune decide ;) 
         Scherzi?  :-)


         Scherzi?  :-)
La riunione alla fine č formale.. visto che  non puoi 
opporti..all'esproprio;=) 

 opporti..all'esproprio;=)
         Non sempre, comunque c'e' da decidere se concordare bonariamente
       o meno, ed in questo caso cambia il prezzo di esproprio! ;-)  felix.


          Scherzi?  :-)
Ha ragione: gli espropriandi sono i singoli comproprietari, non l'assemblea
che è un ente che non ha alcun rapporto con l'esterno.
Anche per vendite o cessioni gratuite deve impegnarsi personalmente ogni
singolo comproprietario.
L'assemblea ha titolo per occuparsi legittimamente solo di quanto elencato
nell'art. 1135 del codice.
"È noto che all'assemblea dei condomini i poteri sono conferiti
specificamente dalla legge. Poiché l'assemblea decide con il metodo
collegiale e con il principio di maggioranza, vincolando anche i condomini
assenti e dissenzienti, l'assemblea raffigura una sorta di autorità privata,
cui è riconosciuto un potere insolito nel sistema del diritto privato,
dominato dal modello dell'autonomia, in cui i singoli sono vincolati
soltanto dagli atti posti in essere con la loro volontà. Orbene, per
conseguire interessi generali e, precisamente, per superare l'inerzia, che
inevitabilmente deriverebbe dal recepimento del principio romanistico dello
ius prohibendi, per cui un solo condomino dissenziente potrebbe paralizzare
l'attività del collegio, la legge consente all'assemblea di deliberare a
maggioranza, previo espletamento del procedimento in che consiste il metodo
collegiale (convocazione di tutti i partecipanti con ordine del giorno,
costituzione, discussione, votazione, verbalizzazione etc.).
Peraltro, in considerazione dell'efficacia vincolante anche nei confronti
dei condomini assenti e dissenzienti, il potere dell'assemblea di decidere a
maggioranza è circoscritto a materie ben definite. In particolare, per
quanto concerne le spese per le cose comuni, l'assemblea delibera e
ripartisce le spese per la "gestione" ordinaria e straordinaria (artt. 1135
nn. 2 e 4, 1120, 1123, 1128 cod. civ.).
Trattandosi di obbligazioni propter rem, ascritte ai condomini come
conseguenza del diritto di comproprietà, l'assemblea può decidere se
intraprendere o no le spese suddette e suddividerle tra i partecipanti in
proporzione alle quote, ma non può approvare le spese per le parti comuni in
materie non contemplate dal codice, né suddividerle in misura difforme dalle
quote.
Avuto riguardo ai principi esposti, poiché i poteri dell'assemblea sono
circoscritti alle materie definite, che sinteticamente si compendiano nel
concetto di gestione, non è conforme al sistema della legge l'opinione, che
all'assemblea assegna una competenza generalizzata in tema di spese per le
parti comuni. Non tutte le spese afferenti alle parti comuni, infatti,
appartengono alla competenza dell'assemblea. Non si comprendono certamente
nella competenza dell'assemblea le spese concernenti la attribuzione, vale a
dire la titolarità delle parti comuni, posto che la disposizione del diritto
riguarda individualmente i singoli condomini, i quali operano con lo
strumento proprio dell'autonomia privata, vale a dire con il negozio.
Perciò, non entrano nella competenza dell'assemblea le spese fiscali
riguardanti parti comuni dell'edificio, quando si tratta di spese afferenti
all'acquisto del diritto sui beni comuni e non alla gestione di essi. Come
gli atti di trasferimento intercorrono tra i terzi ed i singoli condomini,
del pari i rapporti tributari si instaurano tra l'Amministrazione
finanziaria ed i singoli partecipanti al condominio.
L'assemblea, quindi, non può deliberare e ripartire tra i condomini i
tributi dovuti dai singoli per l'acquisto di beni destinati al servizio
comune anche se detti beni appartengono in comune a tutti i condomini".
(Cassazione 9463/2004)

 (Cassazione 9463/2004)
      Intendevo solo per parlare delle problematiche e magari trovare una
   omogenea linea di comportamento, nell'interesse economico di tutti, non
   so ora ma quando mi interessavo di espropri per pubblica utilita' ac-
   cettare o meno il verbale di consistenza comportava differenze sulla
   liquidazione delle indennita'.
