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Titolo: condomini e unità immobiliari

Nel condominio in cui abito, ci sono 12 alloggi, di cui due miei e che ho 
fatto unire con una scala interna e accatastare (fusione) come unica unità 
immobiliare.
L'amministratore sostiene che per le spese da ripartire per numero di 
condomini (ad esempio il calcolo iniziale del compenso per l'amministratore) 
il numero delle unità è sempre 12. Io sostengo che è 11, in quanto non ha 
certo doppio lavoro da fare: per il calcolo delle spese generali è 
sufficente sommare i millesimi dei due alloggi e mica deve inviare due 
comunicazioni.
Cosa ne pensate? sono 11 o 12?
Inoltre vorrei sapere quali spese si ripartiscono per numero di condomini in 
parti uguali anzichè iper millesimi di proprietà (citofoni , antenna 
centralizzata?).
ringrazio in anticipo chi mi vorrà rispondere.
Marcus

 centralizzata?).
    Nessuna! ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    Sono 11 ovviamente!

da regolamento) quando non avevo ancora effettuato la fusione?
 nelle assemblee ho visto le peggio cose, ma direi di no:
 primo per l'urbanistica: i posti auto (rectius: la superficie
 di parcheggio) non sono, dalla legge, posti in relazione con
 le unita` immobiliari, ma con il volume delle stesse, per cui
 sdoppiata, fusa, divisa in dieci ... il volume e` sempre lo
 stesso e quindi la superficie di parcheggio relativa
 secondo per la logica: se prima avevi due unita` e di spettavano
 due posti, ora che l'hai fusa (ma perche` !?) te ne vogliono dare
 uno solo, se la dividessi in tre ti dovrebbero dare tre posti ?
 allora tu imbrogliali: dividila in unita` minime (28 mq), ti
 spetteranno quattro o cinque posti auto :-)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:AOROL.A50...@venabile.it...


andare in tribunale, a quel punto il giudice le fara` cambiare.
 non credo proprio


 quel momento devi pagare come riportato sulle tabelle.
    Ma lui non si rifiuta di pagare tutti i millesimi!
    Dice solo che di pulsanti per il citofono ce n'e' solo uno adesso
    quindi paga per uno...punto! :-)


     ciaofelix:-)
Infatti nel suo caso andrebbe tutto a suo svantaggio, non capisco il
disappunto degli altri condomini, sottolineavo il problema inverso, come
sopra...
In ogni caso l'amministratore deve continuare ad applicare le tabelle, i
dati catastali non contano.

     Nessuna! ciaofelix:-)
Non è vero. Se non diversamente deliberato, l'antenna TV centralizzata si
ripartisce per proprietari. Tra l'altro se ben ricordo c'è pure una sentenza
sull'argomento.

 sull'argomento.
    E' probabile come tante di segno opposto!
    ciaofelix:-)
    P.S. Non c'e' nulla che il cc suggerisca di dividere in parti uguali.


 ha scritto nel messaggio 
news:O4ope.994821$b5.43...@news3.tin.it...


Non preoccuparti felix, non metterò riferimenti nè spiegazioni opposte alla
tua teoria, così chi legge il ng continuerà a credere a tutto quello che
racconti... perchè ritengono di aver a che fare con un amministratore
esperto. Perchè togliere loro questa illusione?
saluti

Non basta aver letto qualche articolo del c.c. per potersi spacciare per
amministratori, egregio felix:
dal libro "La ripartizione delle spese condominiali" AA.VV., Assocond.
Antenna televisiva: "Quando l'antenna televisiva centralizzata esiste sin
dall'origine nell'edificio condominiale e il regolamento di condominio non
dispone diversamente, la stessa si presume appartenere in parti uguali a
tutti i condomini le cui proprietà individuali sono allacciate a tale
impianto e le relative spese di manutenzione e ripartizione sono fra queste
ripartite in parti uguali (Cass. 2.8.69 n. 2916)"
Citofono: "La spesa per l'installazione dell'impianto di citofono, nonchè
quella per la sua manutenzione, deve essere ripartita fra i condomini in
parti uguali per ogni allacciamento, con esonero per quelle unità
immobiliari che non usufruiscono del servizio."

 amministratori, egregio felix:
       Io non mi spaccio per amministratore perche' non lo sono, ma conosco
     bene la lingua italiana e se quelli dell'antenna e del citofono sono
     impianti, rientrano fra quelli indicati dall'art 1117, e se un
impianto
     e' condominiale i diritti sullo stesso sono proporzionati alle quote
     di proprieta' come recita l'art 1118, e di conseguenza le relative
     spese saranno ripartite come indicato dal successivo art 1123, cosa ci
     trovi di scandaloso?


      citofono sono impianti
... le relative spese possono essere ripartite "in misura proporzionale al
valore della proprietà di ciascuno", ovvero "in proporzione dell'uso che
ciascuno può farne", o ancora in base a diversa convenzione.
Il codice civile è una legge di  diritto privato, e il diritto privato, di
regola "suggerisce", non "impone tassativamente" (quando lo fa c'è un
preciso motivo).
Il codice, tra l'altro, prevede che esista un documento scritto, approvato
e se serve modificato dall'assemblea a maggioranza qualificata, "il quale
contenga le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle
spese".
I criteri scritti nella legge sono almeno quattro, quindi. Sceglierne  uno o
un altro dipende da tante cose, visto che, come gli esseri umani, milioni di
edifici occupati non si possono ridurre ad un  unico schemino.
Se un amministratore si occupa di un solo condominio, ha tutto il tempo per
parlare con tutti  i proprietari, discutere e indicare, di volta in volta,
il criterio che raccoglie il consenso unanime (o almeno quasi) di chi voterà
in assemblea.
Per chi, invece, amministra decine di stabili, standardizzare è questione di
vita o di morte. Ciò spiega la fortuna tra i professionisti, e quindi nel
pubblico, di un testo ultrasessantenne, abbondantemente superato, che
permette però di programmare facilmente un computer.
Tornando all'argomento, chi sa qualcosa di condominio (o semplicemente gira
per le città ad occhi aperti) sa che sono abbastanza normali stabili con
negozi al pianterreno, uffici al primo piano e abitazioni ai piani
superiori. Poiché negozi e uffici valgono, a metro quadro, molto più degli
appartamenti, non è affatto difficile che più di 4 decimi (400/1000 per gli
amatematici) del valore siano attribuiti a negozi e uffici. Però, per queste
tipologie, la presenza o meno di un'antenna televisiva non incide per nulla
sul valore delle unità immobiliari. Tu fai pagare dal 40% in su di
un'antenna proprio a chi  non sa che farsene, per far risparmiare quelli
che, quando vendono, illustrano tra i pregi dell'appartamento la presenza
dell'antenna (sarà l'1% in più, ma ci si campa un mese con l'1% di un
appartamento).

 il caso specifico.
..non mi sembra proprio...

 appartamento).
    Perfetto! Nulla da eccepire, ma non mi si venga a raccontare che
   la ripartizioni in parti uguali non e' da case popolari, case
   per militari, collegi, carceri conventi francescani, case del popolo
moscovite e simili!!! PP
