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Titolo: Adeguamento ISTAT. Quando?

Buonasera a tutto il NG.
Sono in affitto con la mia ragazza con regolare contratto 4+4 dal 1� aprile 
2009
A norma di legge, l'adeguamento ISTAT (che ci � stato espressamente chiesto 
nel contratto al 100% e non al 75%) decorre ad ogni scadenza annuale, 
giusto?
Cio� dovrei pagare la medesima cifra sino all'affitto di marzo 2010 e quindi 
affitto+%variazione dal 1� aprile 2010, dico bene?
Chiedo ci� perch� in fase di stipula del contratto era ed � contenuta la 
dicitura che l'adeguamento ISTAT decorre tutti gli anni il 1� gennaio, non 
qundi dopo un anno dall'inizio contratto. Questa cosa l'avevo fatta notare 
ed il tipo dell'agenzia aveva detto che si la cosa era in dubbio e si 
sarebbe informato (mai risentito),
Ad ogni modo, visto che a conti fatti la differenza sarebbe di circa 150-160 
euro nell'arco degli 8 anni di contratto, per questo anticipo, abbiamo 
comunque firmato.
Vi chiedo se in un contratto di locazione pu� essere stabilito un termine 
per l'adeguamento ISTAT diverso dalla ricorrenza annuale del contratto.
Grazie,
Michele


E' tutto corretto; in pratica l'adeguamento Istat � annuale, � la 
riscossione di quell'adeguamento che, in questo caso, � posticipata al mese 
di marzo. Ne consegue che nel mese di marzo pagherai la rata aumentata 
dall'indice Istat e gli arretrati di due mensilit� relativi agli aumenti 
stessi.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 aumenti stessi.
Ammetto di non aver capito.
Poniamo che faccio un contratto dal 1� novembre. Gi� dal mese di gennaio 
avrei comunque l'adeguamento ISTAT?
Se nel contratto non ci fosse scritto nulla, cosa � previsto dalla formula 
del contrallo libero 4+4? L'adeguamento non scatta di 10 meni in 12 mesi?
Grazie,
Michele 


La data dell'adeguamento Istat non � imposta da nessuno; decorre dalla data 
che viene scritta sul contratto.
Nessuno vietava di scrivere sul contratto, che decorreva dal 1� di marzo, 
fare riferimento all'Istat del mese di febbraio; in tal caso a marzo avresti 
pagato la rata consueta e in aprile la rata adeguata pi� l'arretrato del 
mese di marzo relativo all'adeguamento. Ci� perch� i dati dell'inflazione 
vengono pubblicati dopo la met� del mese successivo a quello in esame.
Se nel contratto non ci fosse stato scritto nulla non avresti subito alcun 
adeguamento; non � una formula imposta da alcuno, ma prevista e accettata 
per la salvaguardia, appunto, dell'inflazione, in pratica � una formula gi� 
prestampata, il perch� � ovvio.


 l'adeguamento ISTAT diverso dalla ricorrenza annuale del contratto.
E' il contratto a far fede: se c'ï¿œ scritto 1ï¿œ gennaio, cosï¿œ sarï¿œ.
Perï¿œ ti volevo far notare una cosa: sempre da verificare come ï¿œ scritto
sul contratto, perï¿œ se dice "il primo gennaio di ogni anno il canone
verrï¿œ rivalutato del 100% dell'aumento accertato dall'istat per le
famiglie di operai e impiegati" si prenderï¿œ nel tuo caso il primo anno
la variazione istat da aprile a dicembre e non quella annuale; se 
invece
c'ï¿œ scritto "... dell'aumento annuale accertato ..." allora ï¿œ come dici
te.
IMHO.