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Titolo: modifiche, modifiche e modifiche

un condominio
 
appena arrivato cambia il portoncino di casa
mettendone uno diverso dagli altri 14 del palazzo
(gli altri sono chiari con listelli verticali a strisce, lui portoncino
scuro liscio, per poter mettere una blindatura maggiore)
 
dopo due anni toglie il vetro alla sua cassetta delle lettere
e ci mette una placca metallica con lucchetto (per evitare effrazioni)
con tutte le altre che continuano a montare il vetro ovviamente
 
ora dopo un anno monta un videocitofono privato grande come mezzo
telecomando a fianco della pulsantiera citofonica vocale comune (alterando
quindi quei due metri quadrati di facciata a fianco dell'ingresso del
palazzo)
 
DOMANDA:
c'è qualcosa che può impedirgli di fare ciò e ripristinare qualche cosa
allo stato che ha trovato?


Art.833 CC
Ed e' lui che puo' appellarsi, citandovi.
 
La questione e' che tutte le azioni descritte non possono essere
assunte a "dispetto" verso gli altri condomini, ma hanno tutti
una plausibile ragione d'essere.
 
Invece il vostro desiderio di ripristino puzza molto di un vostro
dispetto per avere "disturbato" qualcosa che e' nella vostra
soggettivita' (si va' da una inconfessabile questione di principio
ad un vostro soggettivo senso estetico - come puo' esserlo
quello di un fila di soldatini tutti "uguali").
 
Se dal pio' desiderio di "imporre" la vostra visione sulla vita
altrui (la porta e' la sua, la cassetta e' la sua, il videocitofono,
che evidentemente voi non volete, e' il suo) passaste ai fatti
concreti, vi trovereste contro la legge.

quello di un fila di soldatini tutti "uguali").
 
mah,
a vedere queste modifiche, la cosa fa schifo, che è soggettivo d'accordo, 
ma quando lo fa a tutti i 14 restanti condomini ed aggiungerei al
costruttore che quel condominio così lo realizzò (magari avvalendosi di un
architetto che lo studio per farlo venire così), magari un po' meno
soggettivo è...
e
mi pare che esista poi il concetto di alterazione di decoro architettonico,
e qui nel piccolo, non tale stessa alterzione ovviamente, ma un cambio
comunque di colori e linee al preesistente c'è, quindi trovarlo alterato
non è una astrusità...
 
 
Sono andato poi ora a vedere il regolamento contrattuale del 1968 che dice
che "sono vietate le innovazioni e modifiche alle cose comuni di cui all
art 1102 cc, senza il preventivo permesso dell'assemblea":
in questo caso il videocitofono alla parete comune esterna può essere fatto
togliere, non essendoci stato il permesso?
 
 

 togliere, non essendoci stato il permesso?
 
Se volete una querela per violenza sulle cose, fattelo pure.
Se non avete capito: e' penale.
 

Se non avete capito: e' penale.
 
Cioè intendi dire che non possiamo dirgli noi di toglierlo, 
ma dobbiamo fare invece una denuncia e poi ci deve pensare il giudice? Non
ho capito...

 Non ho capito...

delle leggi.
 
 
ma quando una articolo č derogabile, 
e l'art. 1102 cc lo č,
il regolamento contrattuale che lo cita espressamente,
(nella fattispecie andandolo poi a limitare...),
non č una cosa che lo deroga,
(e per inciso, nella gerarchia, non va a porsi prima di esso)?

Secondo me non può farlo.
 
Le porte devono rimanere, salvo piccolissime modifiche esteticamente uguali. Se ognuno fa la sua porta diversa, per quanto costosa, l'estetica ed il valore del condominio diminuiscono sensibilmente ...
 
Le ditte che fanno portoncini blindati li pannellano esteriormente  come richiede il committente, possono fare il rivestimento esterno uguale a quello degli altri appartamenti senza difficoltà salvaguardando le linee estetiche ed il pregio del condominio. Per la buca delle lettere esistono vetri più spessi antisfondamento.
 
Se uno vuole mettere porte, finestre, ringhiere e quant'altro come vuole,  si comperi una villetta...

 Se uno vuole mettere porte, finestre, ringhiere e quant'altro come vuole,  si comperi una villetta...
 
Ma anche no: e' permesso un uso piu' intenso delle parti comuni, a parte
non ostacolare gli altri a fare lo stesso.

 (e per inciso, nella gerarchia, non va a porsi prima di esso)?
 
Cosa dice la Costituzione ?

Cosa dice la Costituzione ?
 
E' lunghina eh...

non ostacolare gli altri a fare lo stesso.
 
no, no, bisogna stare anche attenti a non alterare il decoro architetonico;
il quale è anche interno (pianerottoli, scale....) e non solo esterno
(quello delle facciate)
 
qui se ne parla in lungo e in largo
https://www.laleggepertutti.it/236847_decoro-architettonico-cose
 
e ci sono casi e controcasi, non solo l'obbligo di non ostacolare gli altri
a fare lo stesso


La giurisprudenza e' altra cosa.
Sulla rete potete trovare tutti i siti che vi danno ragione che volete.
La causa, specialmente se il tizio e' disposto ad arrivare fino a
Cassazione, la perdete in ogni caso.
 

On Tue, 2 Jun 2020 01:44:26 +0200, Roberto Deboni DMIsr

Non è giurisprudenza, è legge e sentenze della cassazione.
 
Poi c'è il soggetto ultimo che decide, e che è il giudice:
e lo fa a seconda di come si sveglia, e quindi in partenza è ragionevole
pensare che metà dei casi saranno a favore e metà a sfavore, e non a
sfavore in ogni caso, direi.
 
 

 sfavore in ogni caso, direi.
 
La informo che l'80% delle sentenze di primo grado appellate
vengono riformate. E non e' tanto meglio per le sentenze
d'appello. In altre parole, ormai per vedere "come va a finire"
conta avere i soldi per arrivare in Cassazione.
 

conta avere i soldi per arrivare in Cassazione.
 
Vabbè, se la strada è lunga è un altro discorso, qui si discute se le cose
le si sanno prima o no, e, o sei un indovino o stai in attesa del
pronunciamento del giudice, che tra l'altro che ci sta a fare? (e la strada
lunga è una riprova che nulla è deciso e conosciuto in partenza, ma tutti
serbano invece  le proprie chances di far propendere la decisione dalla
propria parte)