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Titolo: Pagare per parcheggiare nel mio garage condominiale?!?

Ciao a tutti.
E' legale che si chieda un costo/spesa aggiuntivo a chi parcheggia uno
scooter - oltre ad un'auto - nel parcheggio condominiale?
Scusate, ma chiarisco meglio il quadro e poi rispondete alla domanda. :-)
Nel mio condominio c'è un garage condominiale dalla pianta molto
irregolare. Mentre prima poteva essere utilizzato solo da alcuni condomini
(tra cui il precedente proprietario del mio appartamento e quindi poi io),
da qualche mese una sentenza ha allargato l'utilizzo del garage a tutti i
28 condomini. Alcuni condomini, nominati dall'assemblea, hanno
identificato e ricavato 25 posti auto (di dimensioni differenti tra loro),
tra quelli del condominio ed alcuni (3 o 4, non ricordo) di proprietà di
una persona esterna del condominio (ma sempre all'interno del garage), che
vengono ora presi in affitto dal condominio stesso.
Alcuni condomini, che non hanno un'auto, hanno rinunciato temporaneamente
ad utilizzare il garage e non pagano le spese di gestione (corrente,
pulizie, ecc.) dunque per ora i posti sono sufficienti. Qualora il numero
di condomini che intendano parcheggiare superi i 25 posti disponibili, si
è stabilito che il condominio affitterà dei posti in parcheggi privati
esterni e i condomini turneranno annualmente. I posti, infine, sono stati
assegnati un po' arbitrariamente (i posti sono di dimensioni molto
differenti tra loro, le auto anche, ecc.) ma ho fatto scrivere nella bozza
di regolamento (che sarà sottoposta ad approvazione nella prossima
assemblea) che tale assegnazione è provvisoria e può essere rivista in
ogni momento sulla base delle esigenze dei condomini, in modo da cercare
di accontentare tutti (ad es. auto grande = posto grande). Attualmente, io
vi parcheggio una utilitaria e ho un posto piccolo, ma vorrei
parcheggiarvi anche uno scooter, che peraltro entrerebbe comunque nello
spazio delimitato dalle strisce attualmente assegnato a me.
Il problema è che alcuni condomini vogliono far mettere nel regolamento
che chi posteggia uno scooter in aggiunta ad un'auto (c'è già chi lo fa)
deve pagare una quota in più al mese, non si sa bene per quale ratio.
Nello specifico, hanno stabilito 8 euro al mese: non è una cifra alta, ma
è una questione di principio. La domanda è: è legale? Perchè ad es. io
che, tra utilitaria e scooter, occuperei meno spazio complessivo di chi ha
una grossa berlina, devo pagare una spesa aggiuntiva rispetto a lui? (NB:
parcheggiare due mezzi *non* porta necessariamente ad un utilizzo maggiore
del garage, con ad es. con maggiori consumi di corrente: dipende
ovviamente dall'utilizzo che un condomino fa dei suoi mezzi, anche se ne
ha uno)
Partendo dal presupposto che è di fatto impossibile ricavare posti auto
delimitati (strisce disegnate per terra) di dimensioni uguali per tutti, è
legale che si imponga di pagare un costo aggiuntivo per chi posteggia uno
scooter oltre ad una auto?
Il problema è che la questione è già stata affrontata 2 volte e alcuni
condomini sono molto bellicosi sull'argomento ("Se non volete pagare,
allora non si parcheggia nessuno scooter, solo auto"), anche perché temono
che un paio di posti, assegnati ad appartamenti affittati (probabilmente
in nero) a degli studenti, siano riempiti da numerosi motorini. Dunque -
se ho ragione - ho bisogno di *norme o (meglio ancora) sentenze in merito
chiare e specifiche* da poter sottoporre all'assemblea.
Sapete aiutarmi?
Grazie mille, ciao.
Respect
PS: sono convinto che, sfruttando anche tutti gli spazi in cui un'auto non
entrerebbe (raso muro, spazi stretti da colonne, pertugi vari, ecc.) il
garage potrebbe ospitare anche 25 motorini, oltre a 25 auto, ma questa mia
convinzione purtroppo non è dimostrabile...
-- 
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> E' legale che si chieda un costo/spesa aggiuntivo a chi parcheggia uno
[megacut]
Si chiama "uso intensivo della proprietà comune", stai semplicemente usando
+ degli altri l'area comune, se gli altri vogliono, possono mettere quanti
scooter gli pare.
La questione è che la regolamentazione dell'area può essere sancita da
apposita delibera. Devono portare in assemblea la questione e se viene
approvata è necessario creare posti ad-hoc per gli scooter, cioè se paghi
devi ottenere un servizio, fai fare le strisce per 25 scooter. La
smetteranno!

 convinzione purtroppo non è dimostrabile...
        Perche' non e' dimostrabile? Con un disegno o verificando de visu.
        Inoltre potrai applicare questo articolo:
     Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
 
          Quindi se c'e' posto in spazi angusti pasrcheggia tranquillamente
         purche' non sia di intralcio ad altri condomini.
           ciaofelix:-)


 ciaofelix:-)
E il discorso della quota aggiuntiva che mi richiedono?
Non posso parcheggiare così e basta, lasciando che approvino sul
regolamento del condominio il pagamento di una quota aggiuntiva per gli
scooter.
Ripeto: queste sono questioni delicate e vorrei evitare di ritrovarmi
simpatici ricordini disegnati sulla carrozzeria della mia auto o del mio
motorino, operati da condomini indiavolati. Ecco perché io vorrei arrivare
in assemblea con una base normativa e giuridica chiara, per far capire che
la richiesta della spesa aggiuntiva non ha alcun fondamento legale. La
cosa deve essere il più pacifica e chiara possibile, in quanto non vorrei
che altri condomini lo vedessero come un impuntarsi e non come la giusta
richiesta dell’applicazione di quanto previsto dalla legge.
Sapreste darmi indicazioni normative o magari sentenze più specifiche?
Grazie, ciao.
Respect


 25 scooter. La smetteranno!
Potresti fornirmi gli estremi normativi o giurisprudenziali per poter, a
fronte dell’imposizione di una quota aggiuntiva, richiedere
l’identificazione di tanti posti quanti sono i condomini che utilizzano il
parcheggio? (ovvero “se paghi devi ottenere un servizio”)
Comunque mi sembra una strada troppo polemica, per essere seguita. Per
evitare di trovarmi simpatici disegnini sulla carrozzeria dell’auto o
dello scooter, preferire arrivare in assemblea con i famosi “pezzi di
carta” di appoggio (leggi, norme, sentenze) che dimostrino
inappellabilmente che non è corretto/legale richiedere una spesa
aggiuntiva per lo scooter, se lo spazio è sufficiente per tutti.
Mi sapresti aiutare in tal senso?
Grazie mille, ciao.
Respect


Indipendentemente dalle beghe condominiali, il numero dei veicoli (si 
calcolano anche gli scooter) che é possibile tenere nel garage viene fissato 
dai VV.FF. all'atto del rilascio del "certificato prevenzione incendi".
E ciò avviene non certamente in base allo spazio disponibile ma tenendo 
conto delle caratteristiche tecniche del locale (areazione, uscite di 
sicurezza, riserva idrica, ecc.).
Oloap