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Titolo: Bagno in comune

In un antico palazzo di un centro storico c'è un piccolo cortile con un
bagnetto abbandonato da anni e dimora di sorci e pantegane. Nel 1994
l'assemblea condominiale lo affitta a due condomini proprietari di due
negozi dello stabile, entrambi senza bagno. Il canone è simbolico, ma da
contratto i locatari si impegnano a sostenere le spese di ristrutturazione
(circa 1500 euro) di tasca loro. Il contratto non credo sia mai stato
registrato. Anni dopo una nuova ristrutturazione viene sostenuta sempre dai
locatari.
Uno dei due negozi quest'anno è stato venduto ed il nuovo proprietario si è
costruito un bagno all'interno del proprio immobile (forse abusivamente).
Per fare questo ha prelevato l'acqua dal bagnetto del cortile, installando
rubinetto e contatore senza informare nessuno.
Secondo voi:
- questo tizio può vantare diritti sul bagnetto considerando che non è
l'intestatario del contratto di locazione?
- il fatto che il contratto non sia registrato ne inficia in qualche modo la
validità?
- il tizio poteva installare il contatore come ha fatto?
- se si cambia la serratura senza dargli la chiave si commette un illecito?
Saluti.
Luciano

 illecito?
Sì. Anche penale.

 - se si cambia la serratura senza dargli la chiave si commette un illecito?
   Si.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Sě. Anche penale.
Perchč? Fai conto che anzichč un bagnetto fosse che so, l'ex appartamento 
del portiere ad essere stato affittato ad un condomino. Se il condomino 
vende il suo appartamento per quale motivo dovrebbe perdere i diritti 
acquisiti con la locazione?
Saluti.
Luciano

 deciderete poi cosa farne.
Sono uno dei locatari:-)
Saluti.
Luciano

   Si.
Che illecito? Il bagnetto è stato affittato a Caio e Sempronio, non a Tizio 
che ha comprato la proprietà di Caio.
Saluti.
Luciano


ha scritto:

   Cosa vuoi sentirti dire ? Forse ...quello che piace a te, ma come vedi le
   risposte che ti danno tutti non sono di tuo gradimento.
   w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   risposte che ti danno tutti non sono di tuo gradimento.
Mi è stato detto che c'è un illecito. Ho chiesto quale. Che c'entra il mio 
gradimento?
Saluti.
Luciano


  Scusa se pensate di essere dalla parte della ragione perchč, anzichč
  cambiare la serratura, non gli intimate con raccomandata di lasciare
  libero il bagnetto ? A Tizio , acquistando il negozio da Caio, si č anche
  trasferito il canone simbolico ( e la ristrutturazione fatta) per l'
utilizzo del
  bagnetto, diritto ottenuto sino alla sua revoca .


  bagnetto, diritto ottenuto sino alla sua revoca .
E qui ti ripeto: perchè? Il bagno è stato affittato ai Sig.ri A e B. In base
a quale norma o logica se B vende la sua proprietà vede decadere il
contratto di locazione del bagno? B potrebbe voler continuare ad usare quel
bagno perchè si trova spesso a passare in zona ed è incontinente.
Nel contratto non è menzionato il negozio di cui era proprietario B.
Ti dico di più, se a C viene permesso di usare il bagno, B stesso potrebbe
risentirsi e rivendicare il suo diritto ad usare il bagno in esclusiva con
A, come da contratto che non è stato disdettato.
Questo dice a me la logica e quel poco di diritto che conosco. Se tu ne sai
di più sei il benvenuto, ma magari se spieghi un pochino si capisce come e
perchè.
Saluti.
Luciano

 Perchè?
In diritto civile si chiama spoglio. In diritto penale esercizio arbitrario
delle proprie ragioni.
Quanto al resto, prova a informarti sulle leggi relative alle cessioni
d'azienda. Chi compra un'azienda non compra solo muri e vicinato prepotente.

   Quindi il diritto e' stato trasferito.
scusa, non ho capito...
esempio: io sono proprietario di un appartamento con il box
e nello stesso palazzo, siccome ho una seconda macchina,
un giorno prendo in affitto un altro box.
Oggi decido di andarmene e vendere l'appartamento. Tu sostieni
che il box che io ho affittato passa al nuovo compratore??
Mi pare un azzardo...
alberto

 Mi pare un azzardo...
Anche a me....e vorrei che qualcuno di quelli che hanno sostenuto questa 
tesi cortesemente la spiegasse con qualche citazione.
Saluti.
Luciano

 prepotente.
Cessione d'azienda? Scusami, ma credo che ti stia confondendo....un conto è 
cedere l'azienda, un conto la proprietà delle mura del negozio, le due cose 
sono svincolate. Come, a mio modesto avviso, è svincolato il bagnetto dato 
che il contratto è intestato alla persona fisica ex proprietaria del locale 
e non alla eventuale azienda.
Ora vorrei capire in che modo secondo te è avvenuto automaticamente il 
trasferimento del contratto del bagno nel momento della vendita del negozio.
Quanto al prepotente, ti assicuro che è proprio il soggetto in questione: ho 
omesso di raccontare tutto quello che ha combinato da quando è arrivato 
perchè non pertinente alla storia.
Saluti.
Luciano

 alberto


 esempio: io sono proprietario di un appartamento
2555 C.C. tanto per cominciare.
L'ignoranza di chi confonde casa e bottega non č una virtů.

 etc
Ok. Non che non ti creda, ma tanto per sapere: ai sensi dell'art. x della
legge y. Possiamo dare un valore alle due variabili?
Grazie.
Luciano


la c'e' scritto che hanno affittato un bagno ...
poi sinceramente vedo tutta la situazione un pasticcio,
contatori attaccati a caso, uso a due persone diverse,
negozi senza bagno... ...
alberto 

 perchč non pertinente alla storia.
Immagino che avreste accolto meglio uno zingaro rumeno, visto il tipo 
d'atteggiamento a posteriori.
Un negoziante prepotente perde i clienti e fallisce in un anno. Un 
negoziante che s'adopera  per migliorare il negozio e il  giro d'affari č 
persona sgradita a chi vuole regole normalmente assurde, anche se radicate 
per lunga consuetudine.
In ogni caso, non č lecito farsi giustizia da soli. Un avvocato qualunque 
s'inventerŕ qualcosa per accontentarvi. Tanto, se perdete la causa, a lui 
che importa? 

 che importa?
Chiudi la bocca, la corrente arriva fin qui.
Saluti.
Luciano

 2555 C.C. tanto per cominciare.
Un'articolo si legge più vago e generico da citare non ce l'hai? Che so, la 
dichiarazione universale dei diritti dell'uomo...
Saluti
Luciano

 Saluti.
vediamo se ho capito.
tu sei sempronio in questa faccenda? caio ha venduto a tizio, ok?
caio cosa ne pensa?
perchè vedi, se anche, come sostieni tu,  il contratto è ancora intestato a 
caio e a sempronio nulla vieta a caio di consentirne l'uso a tizio!


 Mi pare un azzardo...
no, il box che hai affitato tu resta in tuo possesso sino a scadenza del 
contratto, ma nulla ti vieta di farlo usare al nuovo proprietario cui hai 
venduto facendo pagare l'affitto a lui.
e cm questo caso è un po' diverso, imho


 perchè.
Sei tu che stai dando poche informazioni.
cosa ne pensa il condominio e cosa ne pensano i locatori orignali. quale è 
esattamente la posizione del precedente proprietario. questo è un punto 
molto importante, imho


>> 2555 C.C. tanto per cominciare.
secondo me e' l'articolo giusto
da tener presente anche:
http://www.gattonegro.it/locazioni.htm
in piu' a questo commento gia' scritto:
------
------      Si tratta di una parte comune ...simbolicamente 
affittata...leggi
-------ceduta ad uso esclusivo dei due negozi confinanti al piano 
terra........
-----
  -----    Con l'atto di vendita sono trasferiti tutti i diritti etc etc 
quindi
 -----    anche l'uso di quel bagnetto incluso l'onere della manutenzione 
etc
------etc
 -----    ...............
  -----     ciaofelix:-)