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Titolo: SOTTOTETTI





L'usucapione è uno dei modi di acquisire la proprietà. Se un 
cittadino possiede in modo esclusivo, pacificamente, manifestamente, eccetera, 
un certo bene (o anche un certo diritto) per 20 anni ininterrotti, può acquisire 
per usucapione la proprietà del bene (o anche il diritto). L'acquisto per 
usucapione da parte dell'attuale proprietario del sottotetto non è cosa ne 
scontata ne semplice. Se egli ritiene di aver diritto all'usucapione, deve 
rivolgersi al magistrato competente che interpellerà tutti i potenziali soggetti 
che potrebbero opporsi all'usucapione (si tratta degli altri condomini); solo 
una volta accertato che il soggetto ha posseduto il bene per 20 anni 
ininterrotti in maniera esclusiva, pubblica, acclarata, senza che nessuno si sia 
mai opposto al suo possesso, emettera una specifica sentenza che costituirà il 
vero e proprio titolo di proprietà.


Se tu dici che li sopra ci arriva solo lui, le premesse per 
ottenere l'usucapione ci sarebbero. Brutto segno quello che c'è scritto nel 
regolamento. Ad ogni modo, è solo lui che può agire per ottenere l'usucapione 
perchè il possessore per 20 anni deve essere unico. Quindi, se tu vuoi 
acquistare con certezza di diritto il sottotetto, devi invitare lui ad 
attivarsi per ottenere la sentenza di usucapione perchè tu, in qualità di nuovo 
possessore, non avrai titolo per agire. Oppure, accetti di continuare a 
possedere semplicemente il sottotetto ed aspetti i tuoi 20 anni per usucapire; 
in questo caso ti segnalo  però che corri il rischio che il condominio, 
proprietario sulla carta del sottotetto, potrebbe accampare un qualche diritto 
di passaggio attraverso il tuo appartamento, visto che è l'unico 
accesso.


In conclusione la faccenda non è lineare, quindi se il prezzo 
è buono acquista, se non lo è, tieni presente che la vicenda del sottotetto con 
accesso unico può essere un problema per te.









spiego meglio la mia situazione: l'appartamento 
  l'ho appena aquyistato ed e' un ultimo piano di un palazzo che ha 4 
  appartamenti ogni piano (compreso l'ultimo).


Il sottotetto quinbdi e' spazio utilizzabile dai 
  4 appartamenti e ognuno ha la 'competenza' relativa alla porzionbe di 
  sottotetto soprastante il proprio appartamento. In fase di conoscenza conil 
  proprioetario mi diceva che (anche se lui non lo ha mai fatto) sarebbe 
  ricavabile una piccola mansardina con ingresso all'interno di una stanzwetta 
  dell'appartamento e che il vicino lo aveva gia fatto anni addietro e nessuno 
  gli aveva rotto le scatole.


Potro farlo anche io ? e in che termini 
  ?









Non puoi farlo. Se il 
regolamento afferma che il sottotetto è proprietà condominiale, tu non puoi 
annetterlo al tuo appartamento. Il fatto che l’accesso al sottotetto da parte 
del legittimo proprietario (che è il condominio nel suo complesso) sia reso 
difficoltoso da canne fumarie o altro che ne intralcia il percorso, non implica 
la perdita della proprietà da parte del condominio. Qualunque condomino può in 
ogni momento chiedere la rimozione di ciò che gli intralcia l’accesso al 
sottotetto di sua proprietà per certi millesimi. Tutto ciò in linea di principio 
e di rispetto degli atti scritti.


In termini pratici la 
faccenda è diversa, ma tutto dipende dalla tua volontà o meno di commettere un 
abuso, di contare sull’inerzia dei condomini e di correre certi rischi. Se tu 
annetti alla tua proprietà il volume del sottotetto mediante una botola e 
nessuno se ne lamenta per un periodo di 20 anni, potrai far valere, allo scadere 
dei vent’anni, l’usucapione diventando quindi il proprietario effettivo. Solo 
allora potrai disporre a pieno titolo di quel sottotetto per poterlo vendere, 
lasciare in eredità a un figlio, ecc. E se c’è qualcuno che è già su questa 
strada (il vicino) e non ha avuto lamentele dai condomini, puoi incaminarti 
anche tu verso questo tentativo. Tieni però presente che il tuo possesso deve 
essere noto a tutti i condomini, perchè non è possibile usucapire una cosa che 
uno detiene di nascosto (e sarebbe proprio il tuo caso dal momento che la botola 
è in casa tua); dovresti quindi fare in modo, con qualche artificio, che tutti i 
condomini sappiano ufficialmente che quel volume è nella tua esclusiva 
disponibilità. Inoltre il tuo possesso deve essere pacifico, cioè per 20 anni 
non devi avere nessun atto (raccomandate o simili) da parte dei condomini che 
rivendicano la proprietà del bene (basta anche un solo condomino che rivendica i 
suoi millesimi sul sottotetto).
Tutto 
ciò premesso, io non vedo la possibilità di usucapire il bene; in 20 anni trovi 
di sicuro qualcuno che un giorno decide di darti fastidio per qualche motivo. 
Inoltre devi far sapere che ne sei in possesso esclusivo da un certo momento in 
poi, provocando di sicuro qualche reazione. Se posso darti un consiglio, dal 
momento che il condominio non ha interesse su quel bene, cerca di ottenere da 
parte dello stesso la vendita ufficiale del sottotetto (ovviamente a un prezzo 
per te conveniente che tenga conto della sostanziale impossibilità per gli altri 
condomini di usufruirne). Oppure (per te sarebbe ancor meglio), cerca di farti 
ufficializzare (in cambio di qualche contropartita che non so; potresti ad 
esempio accollarti un qualche onere del condominio) che al proprietario 
dell’appartamento dell’ultimo piano compete il diritto di uso esclusivo di 
quella porzione di sottotetto soprastante. Questo sarebbe il colpo migliore per 
te, perchè godresti del bene senza esserne proprietario, quindi scaricandoti 
tutta una serie di problemi. Ovviamente ti occorre l’unanimità dei condomini. Io 
vedo più percorribile questa strada che quella dell’usucapione, ma tutto dipende 
dal tuo carattere e dalla tua voglia di osare. 




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