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Titolo: [OT] Comprare casa: rogito...

Ciao :)
Scusate l'OT, ma non saprei dove rivolgere la domanda.
Io ho sempre saputo che chi acquista casa solitamente paga un tot per il
rogito e poi fa il classico mutuo.
Secondo voi è possibile incorporare rogito e mutuo insieme per evitare
di pagare un anticipo?
Cioè voglio dire: chi non ha i soldi per avviare l'acquisto può sperare
di comprare la casa o deve per forza farsi il gruzzoletto iniziale?
Non sono molto tecnico, ho cercato di spiegarlo alla buona :)
Grazie per le eventuali risposte!
Max
-- 
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 di pagare un anticipo?
Allora, quando fai la proposta d'acquisto devi versare una caparra. Possono
anche bastare 1000 euro ma dipende dal proprietario (diciamo che più gli dai
più è probabile che accetti la sua proposta).
Al momento del compromesso invece gli devi dare qualche altro soldino.
Certo, puoi metterti d'accordo col proprietario e dirgli che gli darai tutto
al momento del rogito (puoi anche chiedere un mutuo che comprenda, oltre
al valore dell'immobile le tasse e le parcelle notarili) ma dubito che
accetterà.
Cmq provaci :-)
Io quando ho comprato casa ho fatto 2500 all'offerta, 10000 al compromesso
e il resto al rogito. Ovviamente quei 12500 mi sono tornati dal mutuo al
momento
del rogito. Quindi in teoria sono soldi che potresti farti prestare da
qualche parente
e rendere tranquillamente entro un mese.
Fra

 Fra
Ti ringrazio, sei stato chiarissimo.
Purtroppo non ci sono parenti che mi possono prestare i soldi...
Io posso, per dire, pagare anche 600/700 euro al mese di mutuo, ma non
ho
granchè da anticipare... E' proprio questo il mio problema :(
Grazie di nuovo...


Una somma del genere puo' anche essere prefinanziata da una banca, se 
hai uno stipendio fisso.
Ma mi sembra che hai un problema piu' grosso: in genere le banche, con 
il mutuo, arrivano a coprire al massimo l'80% (casa nuova, acquistata ad 
un'ottimo prezzo, niente fallimenti per aria) del prezzo di acquisto. In 
realta' potrebbe anche essere solo il 50%. Quindi il gruzzolo iniziale 
devi averlo ugualmente.
Il problema per le banche e' duplice:
a) se ti danno il 100% del prezzo di acquisto, nel caso tu non fossi 
solvibile, o avessi un'incidente, etc. etc. non potrebbero mai 
recuperare i soldi prestati. Anche se riuscissero a vendere l'immobile a 
prezzo pieno, ricuperebbero solo la somma prestata. Ma la banca deve 
dare anche gli interessi ai clienti che hanno fornito la somma prestata. 
Ricordo che, a parte il capitale sociale, il grosso dei soldi che le 
banche prestano non sono della banca. Inoltre deve pagare i 
professionisti (o stipendiare gli impiegati) che seguono la pratica del 
mutuo e la successiva vendita. Se poi consideriamo che la procedura 
prevista dalla legge e' il pignoramento con vendita all'asta che in 
genere diventato "svendite", si ha per la banca una perdita secca.
b) una cliente che non e' neanche riuscito ad accumulare un capitale 
iniziale fa sospettare che non sia capace di un minimo di gestione 
finanziaria (i semplici conti della serva) oppure che la sua situazione 
economica e' al limite (tanto entra = tanto esce). E quindi si tratta di 
un cliente "a rischio", perche' non ha "riserve" per i comuni imprevisti 
che possono capitare nella vita.
Ho sentito parlare di proposte di abbinare al mutuo una polizza 
assicurativa per una parte del mutuo, in modo da arrivare al 100% del 
prezzo. Ma resta il problema del punto b). Cioe' per asssicurazione e 
banche valgono i grandi numeri: Sicuramente ogni 100 clienti, a qualcuno 
succede qualche imprevisto. Ora se le banche ed assicurazioni finanziano 
il 100% del valore delle case piu' le spese di acquisto e prevedendo 
qualche fallimento, e' chiaro che ci saranno dei costi che da qualche 
parte dovranno essere recuperati. E cioe' dai clienti "solvibili", 
quindi l'acquisto con un mutuo al 100% sara' ancora piu' oneroso di 
quanto sia gia' un mutuo "normale", anche se gode di interessi 
agevolati. Questo vuol dire rate ancora piu' pesanti. In pratica con 
600/700 euro al mese vorrebbe dire che potresti acquistare solo un 
monolocale oppure una casa vecchia.
Pekilan


 un'ottimo prezzo, niente fallimenti per aria) del prezzo di acquisto. In
In teoria :-)
Perň č tutto un magna magna! Io ho pagato la casa 140000 euro, mi hanno
dato 145000 euro di mutuo e il perito mi ha valutato l'immobile 200000 euro
:-)
E' cosě quasi dappertutto! Se proprio vuoi essere sicuro basta che va in
un'agenzia, paghi l'1% di commissione ma fanno tutto loro e sei sicuro al
cento per cento (se sei dipendente) che ti danno non solo il 100% ma anche
il 100% + spese e tasse. Ovviamente le condizioni sono leggermente peggiori
di quelle della tua banca di fiducia (a me hanno fatto EURIBOR + 1,60%
mentre
la mia banca mi faceva EURIBOR + 1,35% ma solo per il 75% dell'immobile).
Ma devi contare anche tutto il tempo che risparmi (io li ho visti in totale
tre
volte... incontro preliminare... portato documenti.... e poi ci siamo
rivisti dal
notaio... totale 45 minuti persi per un mutuo :-))
Fra

 Non sono molto tecnico, ho cercato di spiegarlo alla buona :)
per l'acquisto della prima casa si ha diritto ad avere la liquidazione
maturata fino a quel momento, se ad esempio siete in due si può ricavare una
cifretta che copra abbondantemente i soldi necessari per il compromesso.
i miei quando acquistarono casa si fecero dare entrambi la liquidazione,
all'epoca le case costavano molto meno e loro lavoravano già da qualche
anno, ne risultò una buona fetta di casa, diciamo che almeno, almeno sala e
cucina!
ciao
mikila

 del rogito.
Hai trovato una banca che ti ha dato un mutuo per il 100% del valore di
acquisto?
Di solito si tengono intorno all'80%, e quindi il resto devi per forza
averlo tu - o essertelo fatto prestare da qualche parente.
Luana