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Titolo: Morosità condomini.

Un saluto a tutti, scusandomi innanzitutto se riprendo un argomento che 
molto probabilmente è stato trattato e ritrattato più volte. Spero mi 
perdonerete e detto ciò veniamo al punto:
- mi è stato recapitato stamane il consueto rendiconto annuale del 
condominio in cui abito o più precisamente denominato comunione box che 
comprende oltre 900 tra posti auto, box e cantine divisi in due piani 
interrati sottostanti gli edifici condominiali (3 torri residenzioli di 20 
piani ciascuno).
Dal documento appare che parecchi dico parecchi condomini in massima parte 
titolari di uffici sovrastanti e/o proprietari di posti auto e box che hanno 
dato in affitto o meno, risultano morosi sia per l'anno 2008 (non hanno 
versato
un solo Euro) sia per gli anni precedenti per cui risultano saldi negativi a 
conguaglio di parecchie migliaia di euro.
Da notare che una certa ditta di cui non faccio nome per ovvi motivi ha 
fatto incetta di box e posti auto per motivi  di mera speculazione e li 
tiene sfitti in attesa di una  improbabile levitazione dei prezzi ed è 
proprio questa Società la
maggiore debitrice nei confronti del resto dei  condomini (oltre 14mila 
Euro... pazzesco).
A fronte di tutto ciò l'Amministratore non ha sin'ora fornito alcuna 
spiegazione di ciò, ne ha preso provvedimenti al
riguardo, mentre dal canto suo lamenta di non poter far fronte agli ultimi 
pagamenti per mancanza di fondi (lo credo bene).
Il quesito che pongo e questo:
- quali misure concrete  e sopratutto efficaci può e deve prendere 
l'Amministratore per costringere questi pezzenti e/o furbetti che dir si 
voglia a pagare il dovuto??
- il Condominio tramite l'Amministratore può ricorrere nei casi estremi al 
pignoramento dei box, posti auto e cantine
  sfitti di proprietà dei morosi o al loro sequestro conservativo???
- Il Condominio a maggioranza semplice può invocare la mancata riscossione 
delle quote di spettanza dei suddetti  individui per licenziare 
l'Amministratore e cercarne uno più determinato e capace???  (Tra l'altro si 
tratta di una delle
società di amministrazione immobiliare della mia città che va per la 
maggiore.... figurarsi le altre.. SIGH!)
Attendo qualche vs suggerimento e ringrazio anticipatamente.
Salutissimi
F.Valerio 

 voglia a pagare il dovuto??
Salve Francensco,
putroppo in ogni condominio c'è sempre qualche furbetto comunque..
bisogna che
1) il bilancio sia approvato, così si evidenziano i debiti, art. 1123
del Cod. Civile
poi
2)  in base all'art 63 delle disposizioni del C.C. l'amministratore
può ottenere un decreto d'ingiunzione
immediatamente esecutivo.
E' una procedura che noi amministratori facciamo spesso. In generale
quando arriva il documento del Tribunale, pagano.
Altre info? scrivimi pure
Alberto Belotti
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:6f3afc12-c8ba-4fb0...@z1g2000yqn.googlegroups.com...

Salve Francensco,

non sempre pagano, anzi, se non hanno niente da perdere, se ne sbattono del 
decreto ingiuntivo.
la procedura esecutiva immobiliare costa, e a volte gli altri condomini non 
vogliono anticipare i soldi.
chi li anticipa in questo caso, l'amministratore? e perchè dovrebbe?
tu che sei cosi bravo lo faresti?

 voglia a pagare il dovuto??
Leggere Cass. civ., Sez. un., Sentenza 8 Aprile 2008 , n. 9148 e scoprire
che il problema non è degli altri conòmini.
L'amministratore deve pagare parzialmente, in proporzione agli incassi, ogni
fornitore. Come recuperare il residuo è un problema tra lui e i fornitori.
Quando le leggi cambiano (e un nuovo orientamento a sezioni unite equivale a
una nuova legge) ci si attrezza per rispettarle. Troppo facile far finta che
non esista la riforma, per giunta coi soldi degli altri e solo per non
lavorare.

 una nuova legge)
Un nuovo orientamento può al massimo essere influente sulle decisioni prese 
su casi analoghi successivamente.
Ma NON è una legge.
In primis perché nel nostro sistema il binding precedent non esiste.
In secondo perché i magistrati sono soggetti soltanto alla legge (è nella 
Costituzione, eh? non me lo sono inventato io).

 Ma NON è una legge.
Non ho scritto "è", ho scritto "equivale".
Se poi non sai l'effetto pratico delle sezioni unite, e magari manco sai
cosa sono, fai pure il solito burocratismo da pagabollette.
Spesso e volentieri il giudice si ribella alla legge. Alle Sezioni Unite non
si ribella mai.
Perciò provvedi ad adeguarti alla sentenza, e trova il modo pratico di
farlo.


Sennò che succede?
Mi fanno sparare?

 Mi fanno sparare?
Molto piů semplice: ti accorgi che i soldi ce li devi mettere tu, invece che
indebitare il condominio.

 ha scritto nel messaggio 
news:gmrsdj$nnc$1...@tdi.cu.mi.it...

secondo voi il fornitore puň essere informato di chi sono i condomini 
morosi?
ciao


  Ma quando mai........al massimo l'amministratore viene revocato, ma i
  condomini rischiano ( Chi si prende la responsabilità e l'onere di fargli
  causa ? ) , purtroppo,ben altro....sic !:-II
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