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Titolo: Danni su copertura balcone

Buongiorno a tutti.
Vorrei avere il vostro aiuto su una questione capitatami in questi
giorni.
Il contesto è una palazzina di 2 piani composta da un tot di 5
appartamenti e due negozi.
Si sono presentati danni con caduta calcinacci dalla copertura di un
balcone del primo piano sia dall'intonaco della parte inferiore che da
quella esterna: si tratta di una tettoia ad uso esclusivo di copertura
del balcone di uno degli appartamenti del primo piano, separata da altre
tettoie e dal cornicione del palazzo (leggermente al di sotto di
questo). Questa tettoia è esterna al perimetro del palazzo ed al livello
del lastrico solare sovrastante l'appartamento (anzi per la verità
leggermente al di sotto), e si tratta di una costruzione separata dal
solaio del lastrico solare, infatti è realizzata in putrelle di ferro e
marmittoni.
Il proprietario dell'appartamento al primo piano che sfrutta tale
copertura ritiene che le spese di riparazione devono essere a carico mio
in quanto proprietario ad uso esclusivo del lastrico solare: secondo lui
tale tettoia è di mia competenza come se fosse un mio balcone. Io invece
ritengo che le spese siano del tutto a carico suo in quanto io non ho
accesso alla tettoia (è al di fuori della balaustra del lastrico) e
quindi non fa parte dello stesso. Inoltre sono quasi sicuro che almeno
per la parte di intonaco sotostante la tettoia sia sicuramente di sua
competenza, ma anche la parte esterna in quanto non si tratta di un
cornicione condominiale ma di una tettoia ad uso esclusivo.
L'unico dubbio che mi resta è se deve partecipare alle spese anche il
condomino del piano terra (sotto l'appartamento incriminato) che sfrutta
di rilesso la copertura.
Grazie a chiunque mi possa aiutare
Ciao
Dani.
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 tale tettoia è di mia competenza come se fosse un mio balcone. 
     Come se fosse una sua pensilina invece.......... quindi sara' tutto
   a suo carico salvo il frontalino che e' a carico di tutto il condominio
   come la facciata.  ciao.
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    come la facciata.  ciao.
Anche in questo caso che la pensilina è ad uso esclusivo del singolo
appartamento e non è compresa in una copertura continua del palazzo?
Da qualche parte mi sembra di aver letto che in questi casi anche
l'esterno è di competenza del proprietario.
Ciao


 l'esterno è di competenza del proprietario.
      anche il frontalino del balcone e' ad uso esclusivo di soli
    due condomini ma vi contribuiscono tutti.  felix.


    come la facciata.  ciao.
Le ultime notizie che ho avuto riguardo il mio contenzioso, sono che il
proprietario dell'appartamento sottostante la pensilina danneggiata,
dopo aver consultato un geometra, un amministratore di condomini e un
avvocato, parlano di una legge relativa proprio alle competenze sulle
balconature, redatta nel 2001 che attribuisce la responsabilità di tutto
il balcone (consideriamolo così) a chi lo calpesta, anche se il danno è
nella parte inferiore.
Ne sapete qualcosa voi? Io ho provato a cercare notizie ma tutto quello
che ho trovato mi conferma quanto detto da felix.
Grazie a chiunque per l'aiuto.
Ciao,


 che ho trovato mi conferma quanto detto da felix.
   Non c'e' nessuna legge del 2001, sara' una sentenza della cassazione,
   e va vista nel suo contesto, per esempio se non ci sono altri balconi
   sotto, o altro...
   ciaofelix:-)
