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Titolo: Pagare il condominio per metà? (lunghetto).

Salve a tutti i scrittori di questo NG.
Vivo dal 1994 in un condominio di 11 appartamenti e 10 proprietari.
Dal 1997 l'amministratore convoca l'assemblea di fine gestione ma non
essendoci il numero legale non si puo' approvare nulla. Quindi e' dal 19997
che si và avanti con bilanci preventivi mai approvati. Ora c'è un condomino
proprietario di due appartamenti che non paga dal 1997 ed ha accumulato un
insoluto ad oggi di 5milioni. L'amministratore fino all'anno 2000 diceva che
non poteva fare gli atti a questa persona morosa perche' il bilancio non era
approvato. Fatto stà che nell'anno 2001 l'amministratore mette l'avvocato e
chiama il soggetto di cui sopra dal giudice di pace. Il soggetto si presenta
con l'avvocato che per di più mi sembra di aver capito che è lo stesso
avvocato del condominio/
amm.re
, ed il soggetto moroso espone i fatti dicendo
che lui non paga perche' l'amministratore non ha mai eseguito gli ordini da
noi deliberati in assemblea tipo (togliere i cani, mettere le tende nei
balconi dello stesso colore ecc.). Giovedi' prossimo dobbiamo fare
l'ennesima l'assemblea di chiusura anno, speriamo si possa raggiungere il
numero legale, ma vedo nell'ordine del giorno oltre ad i vari bilanci remoti
da approvare anche una proposta dell'avvocato del soggetto moroso. La
proposta e' la seguente:
1) lui pagherebbe gli insoluti ma per meta' in quanto per piu' di 1anno
quasi 2anni, uno dei due appartamenti di sua proprietà e' stato sfitto
quindi,  anche se lui abita nell'appartamento adiacente, dice di non avere
usufruito dei beni comuni dell'appartamento sfitto.
Ora Vi chiedo e mi scuso della lungaggine se potete rispondermi su questi
punti:
1)si puo' pagare per metà o meglio per nulla le spese condominiali quando un
appartamento e' sfitto anche se il proprietario non ha mai comunicato questo
all'amministratore?.(i costruttori lo fanno a palazzo nuovo).
2)Si puo' applicare gli interessi di mora su questo insoluto? (anche se gia'
e' tanto se ci paga i 5milioni)
3)La colpa e' dell'amministratore e la meta' la deve pagare lui o la sua
assicurazione per le mancate approvazione bilanci e di mancati esecuzione
ordini come da verbali assembleari?.(poteva fare assemblee straordinarie
fino ad approvazione)
4)Il nostro regolamento di condominio dice che nessuno dei proprietari puo'
astenersi dall'uso della cosa comune e quindi del relativo pagamento in
millesimi spettante.
5)l'amministratore dice che lui si e' stancato di pagare di tasca sua la
luce ed altre spese condominiali per l'importo mancante e quindi dice che se
l'assemblea non si fara' lui fara' il pignoramento di alcuni beni comuni
tipo cancello elettrico antenna ecc. per l'importo del suo onorario di 4anni
ancora non percepito.
6)io che pago sempre puntuale come posso cautelarmi qualora per mancanza di
soldi in cassa dovessero togliere la luce condominiale ecc.?
5)io che pago puntualmente il condominio come posso ora cautelarmi qualora
l'assemblea non si fa' per mancato numero legale di millesimi e persone?
GRAZIE GRAZIE GRAZIE.

l'assemblea non si fa' per mancato numero legale di millesimi e persone?
il fatto che non si tenga l'assemblea non influisce sulla
amministrazione ordinaria (canoni luce ecc ecc)
qualora senti che la tua proprietà è danneggiata da questo stato di
cose
richiedi l'intervento del magistrato perche' possa amministare in via
straordnaria il condominio