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Titolo: lavori di ristrutturazione e conseguenze

Buonasera,
la storia è un pò lunga ma cercherò di essere sisntetico
Durante i mesi di  novembre e dicembre ci sono stati i classici lavori
di ristrutturazione con rifacimento della facciata ecc.. nel
condomiono in cui sono proprietario di un unità abitativa.
Durante i lavori ci sono stati un sacco di casini effettuati
dall'impresa con intonaci sui vetri sabbiature la cui polvere passava
attraverso le porte ecc.. insomma l'impresa nn ha preso le dovute
precauzioni. Il tutto fatto presente all'amministrazione prendendo la
posizione di non pagare per tempo i lavori sopratutto dopo la
sabbiatura.
Ora ho scoperto che un lavoro di impermiabilizzazione, fatto su una
parete confinate con la mia unità, su cui affiorava l'umidità,
l'umidità non potento afiorare ha inziato a trovare altre strade
affiorando lateralmente e sulla parte interna della parete, in casa
c'è stata la comparsa delle muffe.
Ora per questo problema devo avvisare l'amministratore ma forte delle
precedenti esperienze voglio farlo tramite avvocato perchè nn vorrei
ke la mia segnalazione nn avesse seguito come le altre.
Sto cercando un avvocato con cui affrontare la situazione ma nel
frattempo che trovo persona competente volevo capire se il mancato
pagamento delle rate dei lavori, in questo momento lo posso sfruttare
a mio favore per ottenere nell'immediato i lavori di sistemazione.
Di solito funziona ti pago se nn ci sono problemi.....


   Non in questo caso.......non paghi ed allora l'amministratore provvede
   all'ingiunzione di pagamento.Per i danni da te subiti , se dovuti , devi
   ricorrere ad altri modi.......
   Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:9b3c5570-12e7-4515...@w12g2000yqj.googlegroups.com...
Buonasera,
la storia č un pņ lunga ma cercherņ di essere sisntetico
Durante i mesi di  novembre e dicembre ci sono stati i classici lavori
di ristrutturazione con rifacimento della facciata ecc.. nel
condomiono in cui sono proprietario di un unitą abitativa.
Durante i lavori ci sono stati un sacco di casini effettuati
dall'impresa con intonaci sui vetri sabbiature la cui polvere passava
attraverso le porte ecc.. insomma l'impresa nn ha preso le dovute
precauzioni. Il tutto fatto presente all'amministrazione prendendo la
posizione di non pagare per tempo i lavori sopratutto dopo la
sabbiatura.
i ricatti sono un mezzo barbaro per ottenere giustizia. Certo, alle
volte funzionano piu' della legge, ma questo e' un ng di diritto, quindi
proviamo a vederla dal punto di vista legale:
Il fatto che un'impresa lavorando sporchi e' anche normale, certo
nei limiti dell'accettabile. Se non e' stato previsto da contratto che
alla fine sia fatta una pulizia generale di fino, non si puo' pretendere
che se ne vada lasciando tutto lindo e lucido.
Idem per la sabbiatura... tutto dipende da cosa si e' concordato all'inizio.
Ma non mi pare comunque l'argomento di discussione.
Ora ho scoperto che un lavoro di impermiabilizzazione, fatto su una
parete confinate con la mia unitą, su cui affiorava l'umiditą,
l'umiditą non potento afiorare ha inziato a trovare altre strade
affiorando lateralmente e sulla parte interna della parete, in casa
c'č stata la comparsa delle muffe.
Ora per questo problema devo avvisare l'amministratore ma forte delle
precedenti esperienze voglio farlo tramite avvocato perchč nn vorrei
ke la mia segnalazione nn avesse seguito come le altre.
Sto cercando un avvocato con cui affrontare la situazione ma nel
frattempo che trovo persona competente volevo capire se il mancato
pagamento delle rate dei lavori, in questo momento lo posso sfruttare
a mio favore per ottenere nell'immediato i lavori di sistemazione.
come gia' detto prima, il mancato pagamento delle rate condominiali
fa passare dalla parte del torto e da un po' di tempo a questa parte
sembra che le imprese possano far causa direttamente ai condomini
morosi e non piu' genericamente al condominio.
Per la tua parete, la questione e' diversa... non e' certo colpa 
dell'impresa
se la parete e' umida e l'umidita' ora entra anziche' uscire... dovrete
bonificare la parete e per questo effettuare altro tipo di lavori.
alberto 


Aggiungo a quello che ha detto w2009 che ovviamente i suddetti lavori 
devono essere stati deliberati e l'amm ha avuto l'autorizzazione ad 
emettere bollette.
Gxis
Paolo

 - Mostra testo citato -

P.S. nn so se trattasi di pulizia di fino ma se vedi che l'impresa
utilizza dei teli protettivi e li mette random e poi ti trovi la
polvere della sabbiatura delle scale, che è passatta attraverso gli
spifferi della porta, per mezza casa nn pensa trattasi di lavori di
fino  ma per me c'è molta superficialirtà....

 ha scritto nel messaggio 
news:c80b0851-1539-432e...@c10g2000yqi.googlegroups.com...

scusa ma lo spiffero della porta e' affar tuo... esistono i paraspifferi
apposta...
da che mondo e' mondo quando fuori c'e' polvere si mettono sempre
dei ripari dentro, non fuori dove c'e' la polvere...
alberto 

 l'approvazione dell'assemblea.
Ciao
Potresti essere pi� preciso su questo punto? Cio� l'assemblea ha 
approvato i lavori (cio� la tipologia), ha approvato la spesa totale e 
ha approvato il quadro di ripartizione per i singoli condomini?
Gxis
Paolo


In assemble a sono stati presentati dei preventi per i lavori più
importanti
mentre il pool si riservava di valutare se e come effettuare eventuali
lavori non presi in considerazione durante la realizzazione del
preventivo che potessere rientrare nel budget ma si vede che così non
è stato perchè ho sentito che ci sarà una riunione per approvare i
costi per finire i lavori.
Ciao

 alberto
Lo spiffero della porta e affar mio e ho i para spifferi
ma  in questo caso potremmo dire che ci voleva la porta a tenuta
stagna,
perchè hanno fatto la sabbiatura degli scalini e la pressione con cui
il composto veniva sparato sugli scalini ha fatto si ke si infiltrasse
ovunque, quindi penso che non siano state prese le precauzioni per non
arrecare disturbo agli inquilini.
E se poi uno è al lavoro può far ben poco....

 Ciao
Tu sei tenuto a pagare solo le spese approvate in assemblea e non basta, 
perch� � necessario approvare anche il riparto di quella spesa. Dopo 
questi due passaggi allora si che devi pagare.
Gxis
Paolo