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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione art. 66 C.C.

buon anno a tutti.
Ho dato le dimissioni come amministratore (dopo che in assemblea a seguito 
di abbandono da parte di due condomini i rimanenti non avevano i millesimi 
sufficienti per revocarmi) specificando sul verbale che avrei provveduto a 
fare il passaggio delle consegne con il nuovo amministratore.
Ora ricevo da parte di alcuni condomini (un fax spedito da un'edicola è 
valido?) una richiesta di convocazione art. 66 c.c. con argomenti:
nomina nuovo 
amm.re
;
approvazione bilancio preventivo 2004/2005;
varie ed eventuali
Non vedo il motivo per il quale dovrei convocare l'assemblea.
Oltre al fatto che non ho voglia di rivederLi e che in assemblea ho 
rassegnato le dimissioni invitando i condomini a nominare un nuovo 
amm.re
, 
come mi comporto?
grazie anticipate per i Vs. consigli.
Simone 

 la devi convocare non fosse altro che per la nomina formale del nuovo
amm.re
.
Saluti aldo_d

 come mi comporto?
Non fai una beata fava di niente.
Trascorsi inutilmente 10 giorni dalla richiesta i condomini provvederanno a
convocare in proprio l'assemblea e a farti sapere il nome del nuovo
amministratore.
        Rebrac


convochi tu la nuova assemblea precisando i costi di quest'ultima che
eccedono dall'ordinaria gestione

Hai ragione a farli lavorare (che se la sbrigono loro). Ed anzi proprio 
per togliere loro ogni scusa, spedirei al primo nella intestazione del 
fax una raccomandata scrivendo che non hai piu' tempo da dedicare a loro 
e che devono autoconvocarsi loro per la nomina del nuovo amministratore 
usando l'allegato elenco dei condomini. Infatti in questo modo quel 
condomino non ha neanche la scusa di non sapere chi deve convocare.
In quanto alla validita' di un fax spedito da un'edicola, se fai domande 
del genere, anch'io ti manderei via. Scusa, che funzione ha una 
comunicazione ? (e' una delle nozioni principali, un degli elementi di 
uso piu' frequente nell'attivita' di amministratore: la comunicazione).
Quella di informare. Che sia spedito da un carcere, da un bidone della 
spazzatura o da un'elegante ufficio non cambio nulla.
In quanto alla necessita' di usare una raccomandata, invece di un fax o 
un piego semplice, sta tutto nella correttezza del destinatario. Se 
vuole fare la cargona puo' negare il ricevimento. Ma e' una questione 
che riguarda la sua coscienza.
Tieni presente pero' di una cosa. Finche' i condomini non si trovano e 
riescono ad eleggere (o trovare) un nuovo amministratore, tu resti a 
tutti gli effetti amministratore in "progatio imperii". Quindi se 
qualche condomino continua a mandarti i soldi, sei costretto a riceverli 
e pagare le bollette (finche' questa cassa basta).
Pekilan


Ok grazie per i consigli, penso che invierò la convocazione dell'assemblea 
ai condomini e farò una telefonata ad uno di essi informandolo che io non 
sarò presente.
Simone
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canone di locazione ufficio

Sono titolare di una ditta proprietaria di un locale uso ufficio che ho
concesso in locazione con regolare contratto ad una ditta, il mio
commercialista mi dice, dopo tre mesi che i condomini sono entrati nel mio
locale, che devo emettere regolare fattura con IVA.
CHIEDO: sul contratto d'affitto non compare nessun riferimento all'IVA,
quindi i canoni di locazione devono intendersi comprensivi di IVA o più IVA?
L'iva a quanto ammonta? 20%?
Grazie a tutti quelli che mi risponderanno.

 L'iva a quanto ammonta? 20%?
--- Sì.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore

Vorrei installare un condizionatore. Ottenuta l'autorizzazione comunale devo
attendere pure quella del condominio (verrebbe messo nella parete
condominiale sul retro, non affacciata in strada, ma verso la campagna: non
dà alcun problema estetico). E se l'autorizzazione venisse addirittura
negata???


l'autorizzazione del condominio è indipendente da quella comunale ( e
sarebbe da chiedere prima)
comunque devi vedere se installando il manufatto occupi in volume d'aria
suolo di pertinenza di altri condomini o condominiale,
se di altri condomini non puoi installarlo se non prima ti fai concedere
l'uso del volume d'aria dal titolare dello stesso,
se condominiale devi chiedere l'autorizzazione all'assemblea che può o
negartela o concedertela in uso o a titolo gratuito o a pagamento.
risolto questo problema devi verificare che lo scambiatore di calore non sia
rumoroso, sia posizionato lontano da finestre o balconi di altri condomini,
senza ledere il decoro architettonico dell'edificio o dare fastidio a
nessuno dei vicini, inoltre deve essere escluso il gocciolio della condensa,
convogliata in apposito contenitore.
se rispetta tutte queste condizioni puoi installarlo, comunque per prudenza
chiedi al tuo amministratore, potresti avere riportato nel regolamento o
deliberato in assemblea altri vincoli non menzionati.


l'autorizzazione del condominio è indipendente da quella comunale ( e

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Titolo: lavori stra/ordinari e urgenti

Salve,
vorrei sapere se i lavori di adeguamento secondo la 10/91 sono
da ritenersi lavori urgenti, cioč che l'amministratore puň far eseguire
a sua discrezione senza mettere al corrente il condominio, oppure
se, preventivamente l'inizio dei lavori, č necessario che il condominio
sia messo al corrente e che valuti e scelga tra eventuali preventivi di
varie aziende?
So che esiste un articolo del codice civile che leggittima l'esecuzione
dei lavori da parte dell'amministratore (senza consultare il condominio)
se tali lavori sono da ritenersi "urgenti"
Ringrazio in anticipo
Saluti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 se tali lavori sono da ritenersi "urgenti"
   Il cornicione che sta per crollare....forse!
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it


Dal fondo cassa del condominio
Grazie mille


 norma/legge che spiega questa aspetto? cosě non ti disturbo piů
      Ma quale disturbo, non so che tipo di lavori vorrebbe fare questo
    vostro amministratore ma se sono interventi resi obbligatori da una
    legge del 1991 come fa a sostenere che sono urgenti mentre avrebbe
    potuto programmarli con notevole anticipo, sia come tipologia che
    come selezione imprese, non ultimo lasciando la scelta ai condomini.



Praticamente si č scoperto che tutte le tubazioni esterne dell'impianto
di riscaldamento erano prive di coibentazione ed il comune ha detto
che per essere a norma 10/91 devono necessariamente essere
coibentate cosě come la norma stessa prevede.
Lui ha letto un articolo del codice civile (sai mica qual'č?) che dice
che l'amministratore puň agire di propria iniziativa quando i lavori
risultano essere di carattere urgente.


 risultano essere di carattere urgente.
    Non esiste probabilmente si riferisce a questo
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente (1110). 
 per cui se puo' farlo
   un condomino potra' farlo lui a maggior ragione ma nel vostro caso
   non c'e' assolutamente nulla di urgente.


 risultano essere di carattere urgente.
E' l'ultimo comma dell'art. 1135: "L'amministratore non può ordinare
lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea".
Per felix la manutenzione straordinaria non esiste, quindi questo
comma non esiste. Se preferivate farvi fermare l'impianto di
riscaldamento dal Comune, fate pure questioni burocratiche. Il vostro
amministratore ha fatto solo il suo dovere.

 comma non esiste.
   Quindi non si tratta di manutenzione ma di innovazione, aggiornamento
  tecnologico imposto o meno da una legge dello stato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto aiuto







Nel rogito notarile dice:


 


La vendita comprende altresi la quota degli 
elementi condominiali pertinenti all'appartamento venduto ai sensi dell'articolo 
1117 del c.c.  con la precisazione che fra le parti di essi rientrano la 
copertura a tetto 


ed il locale sottotetto, mentre sono esclusi dalla 
proprietà condominiale i tratti di cortile ecc.


 


Dico anche che non si parla  neanche di 
destinazione d'uso e tanto meno non c'e'  neanche un regolamento 
condominiale di nessun tipo.


 


 


Spero che qualcuno mi  aiuti 
Grazie


 




Vi prego qualcuno mi aiuti 


Spero che in questo 
Newsgroup 
qualcuno mi 
possa fare 
luce.                    


  Abito in edificio dove siamo 12 
condomini  piano terra e primo piano e sono 5  giù e 7 su, io abito in 
appartamentino piccolino al primo piano 
e il 
sottotetto che risulta condominiale e che  sovrasta il mio appartamento e 
inaccessibile,  io dentro il mio appartamento ho fatto una botola  e 
ci ho messo una di quelle scale retraibili per poter salire e metterci una 
riserva di d' acqua da 400 lt e siccome qualche condomino si è 
lamentato dicendomi che non lo potevo farlo adesso chiedo:


 


 


potevo fare  questa 
operazione?????????????????


 


 


 


in più  vorrei   coimbentare meglio 
anche il sottotetto, sempre a mie spese perché muoio dal freddo; e se 
possibile usarlo anche per mettere delle scartofie.


 


Potrei fare anche questo????
 


 


Ringrazio vivamente in anticipo chiunque  mi 
aiuti.


 


Ciao   
Maurizio



 ha scritto nel messaggio
news:000801bd3d9d$68598920$fcc2623e@maurizio...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pronto intervento h24

La scorsa settimana, in occasione di un sopralluogo presso un
condominio, la consigliera che m'accompagnava lamentava il mancato
intervento tempestivo del precedete amministratore in occasione di un
guasto di un impianto condominiale verificatosi nottetempo.
Sfortunatamente, Le mie perplessità non sono valse a convincerla della
distinzione tra un servizio di amministrazione di condominio e un
servizio di reperibilità e pronto intervento h24 - 365gg/365gg.
Arrivo alla domanda: esiste, a vostra conoscenza, un servizio di
reperibilità e pronto intervento h24 - 365gg/365gg operante nella
zona di Milano, preferibilmente dotato di call center in grado di
filtrare le chiamate che non rivestano carattere d'urgenza?
Grazie.

filtrare le chiamate che non rivestano carattere d'urgenza?
Allora, per quanto riguarda l'ascensore.. sei obbligato a farlo.. (la ditta 
che fa manutenzione di solito offre questo servizio).
Poi ti metti d'accordo con un elettricista e un idraulico che fanno questo 
servizio e fornisci loro i numeri di telefono. Specificando che un 
intervento alle 3 di notte di un elettricista o di un idraulico ha un costo 
elevato e se non vi è la reale urgenza tutta la spesa sarà a carico del 
condomino che ha chiamato:) (se chiamano alle 3 di notte un elettricista 
perchè si è fulminata la luce delle scale.. quello viene pure a 
sostituirla.. ma se poi chiede 400 euro non si devono mica lamentare) 

 sostituirla.. ma se poi chiede 400 euro non si devono mica lamentare)
Ti ringrazio per il consiglio.Più o meno sono già organizzato così,
tuttavia i fornitori di cui mi avvalgo ("i fornitori dei condomini", mi
permetto di generalizzare) sono essenzialmente artigiani o micro
imprese. Posta la loro piena e incondizionata disponibilità a offrire
la reperibilità, sono di fatto molto scettico sulla reale intenzione /
potenzialità di offrirla.

potenzialità di offrirla.
Vedi che è solo questione di soldi. Quando un elettricista viene disturbato 
alle 3 di notte.. sa che quel disturbo gli equivale allo stipendio di un 
mese ;)

> Vedi che è solo questione di soldi.
Mi sfondi una porta aperta :-), ma se l'eletricista:
1) "non sente" il cellulare;
2) sente il cellulare, ma è a Sharm El Sheik / al paese;
3) è in un cantiere dove non prende il cellulare;
4) sta ... ehm
Mi è capitato di dare la reperibilità, e mi rendo conto che presta in
maniera coscienziosa, è un'incombenza veramente molto pesante, che
preferirei demandare a una organizzazione strutturata...

preferirei demandare a una organizzazione strutturata...
Prendono le pagine gialle e chiamano il pronto intervento.
Ti ripeto.. è solo una questione prezzo.
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Titolo: detrazione 36% e finanziamenti

ho questo quesito da porre:
devo sostituire tutti gli infissi interni ed 
esterni della mia abitazione,
per fare ciò sono ricorso ad un finanziamento, 
effettuato direttamente
presso il venditore con una banca finanziaria.
Posso effettuare la detrazione del 36%  pur non 
avendo effettuato il
bonifico bancario richiesto?
grazi in anticipo a chi vorrà rispondere 


temo di no.
Il bonifico bancario e' requisito indispensabile.
A meno non abbiano cambiato legge, cosa sempre possibile, di questi tempi.
:-)

 bonifico bancario richiesto?
Ovviamente no.
Da quello che capisco, il venditore lo paga la finanziaria, e tu restituisci
il prestito.
Prova a chiedere a chi se ne intende davvero se puoi pagare con bonifico le
rate e cosě recuperare gli interessi col contributo statale.

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Titolo: SW

Nel caso in cui l'amministratore ha presentato il quadro SW allegandolo
al 770 del condominio, è in errore? E' soggetto a sanzioni?
Grazie
Roberto

 wrote in message
395874A3...@tiscalinet.it...


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Titolo: Installazione CDZ Tubi in Solaio

devo installare un climatizzatore, l'opzione migliore sarebbe quella di far
passare la tubazione in rame dal solaio condominiale, passando sopra   il
mio appartamento.
Tenendo presente che l'unità esterna verrà installata sul mio balcone:
Sono obbligato ad avvisare i condomini?
Se non lo faccio a cosa vado incontro?
Grazie
Mauro

 Se non lo faccio a cosa vado incontro?
   Se ti attieni a questo nulla evidentemente! Ma sei certo che il solaio
   non sia tuo? Sei all'ultimo piano? 
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
     ciaofelix:-)
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Titolo: INSEGNE LUMINOSE SU FINESTRE





Salve,


 


abito in un palazzo di 5 piani, con 24 
appartamenti, tutti adibiti a civile abitazione tranne 1 al piano terra dove c'è 
un assicurazione.


 


Costoro si sono messi in mente ora, dopo 
anni che ci sono, di mettere sulle loro 4 finestre ben 4 insegne luminose, 
DICONO ALL'INTERNO DELLE LORO SPALLETTE delle finestre, in pratica subito dopo 
la tapparella esterna.


 


PER POTERLO FARE CHE MAGGIORANZA DOVREBBERO 
OTTENERE?


 


DOVREBBERO PAGARE IL CONDOMINIO PER LA 
PUBBLICITA' CHE SI FANNO?


 


TENETE PRESENTE CHE NESSUNO FINO AD ORA HA 
MAI CHIESTO UNA COSA DEL GENERE, COME CI DOBBIAMO COMPORTARE? (io vorrei evitare 
un pericoloso precedente)


 


Grazie.


 


 



DOVREBBERO PAGARE IL CONDOMINIO PER LA PUBBLICITA' CHE SI 
FANNO?


 


Dovrebbero pagare le tasse, se previste, sull'insegna. 



 



 TENETE PRESENTE CHE NESSUNO FINO AD ORA HA MAI CHIESTO UNA COSA DEL GENERE,
COME CI DOBBIAMO COMPORTARE? (io vorrei evitare un pericoloso precedente)
        Rilassatevi, e sperate che non scrivano su questo NG! :-))
        ciaofelix.
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Titolo: amministratore

Ho appena acquistato una casa in costruzione; una volta terminata e
consegnataci dal regolamento di condominio abbiamo appreso quanto
segue:
1) il costruttore (a cui sono rimasti 20 millesimi) ha nominato un
amministratore.
2) il costruttore ha inoltre definito in un articolo che tale
amministratore dovrà restare in carica per due anni.
Vorrei sapere se tali articoli del regolamento di condominio sono
validi e se fosse possibile eliminare tali due articoli senza
corrispondere alcunchè all'amministratore nel caso non fosse
confermato e infine quale procedura è necessario adottare.
Vi ringrazio per la risposta (eventuale) che mi darete!

 wrote in message
79e03d8e.01110...@posting.google.com...


ciao a tutti, volevo sapere se anche l'amministratore di condominio, sia con
partita IVA sia con contratto di collaborazione coord/continuativa, rientra
tra le categorie soggette all'obbligo dell'assicurazione obbligatoria INAIL,
e inoltre come si calcolano i contributi INPS.
ciao Maurizio
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Titolo: da camera da letto a cucina

Abito in un condominio.
L'appartamento del piano di sotto e' stato venduto.
Il nuovo proprietario ha modificato la conformazione dell'appartamento e
ha realizzato la cucina dove c'era una camera da letto (come per tutti i
piani della 'verticale').
Odori di cucina (cipolle soffritte, cavoli etc.) arrivano nella mia
camera da letto, e forse anche in quelle dei condomini ai piani
superiori.
Poteva il proprietario mettere la cucina dove invece c'era la camera da
letto ?? E se no, doveva l'amministratore avvisare i condomini e
diffidare tale proprietario, cosi' come normalmente viene fatto quando
si modificano le facciate con tinte non conformi all'originale, o si
mettono tapparelle di altri colori, etc. etc. ??
Grazie per l'eventuale risposta - saluti.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 mettono tapparelle di altri colori, etc. etc. ??
Questo sicuramente no.
Non v'è alcuna parte comune interessata.
E quella è la competenza dell'amministratore: le parti comuni.
Se ti dà fastidio è un problema tuo: in definitiva un rapporto tra privati
che esclude l'amministratore.
        Rebrac

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Titolo: compenso amministratore lavori straordinari

ciao e buon anno !!!
volevo chiedere quanto un amm dovrebbe chiedere, diciamo per un importo di
100 milioni, quale assistenza e responsabilita' di committente verso il
condominio per lavori straordinari (tetto + tinteggiatura facciate)
grazie e ciao

Il quanto è stabilito dall'accordo tra le parti, cioè condomini e 
amm.re
fanno proprio come la massaia e l'ambulante fanno al mercato, per trovare il
prezzo dell'affare. :-)))))))).
Se non vi accordate, ricorrete senza esitazione al giudice, che risolverà la
questione in via equitativa.:-))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Tell :-), 2k1 ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:ndLX7.5654$8C.2...@news1.tin.it...


:-))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi ristorante/appartamento diversi ?

Buongiorno a tutti,
 
Spero stiate tutti bene.
 
Vi chiedevo se , nel calcolare i millesimi, si attribuiscono più o meno o uguali
millesimi ad un appartamento adibito a ristorante o ufficio  piuttosto che allo stesso appartamento adibito ad abitazione.
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria

 Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Se originariamente, come fa pensare il fatto che lo compari ad altro 
appartamento simile, era adibito ad abitazione non cambia la quota 
millesimale (millesimi di proprietà).
 
Se si verificano lo condizioni di maggior uso delle parti comuni 
l'assemblea può però decidere di modificare una o più quote relative al 
riparto spese.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Occorre entrare un po' più nel dettaglio del caso specifico.
 
Non esistono appartamenti adibiti a ristorante! O è un appartamento o è 
un ristorante.
Se dvo redigere nuove tabelle millesimali faccio le opportune verifiche 
e mi regolo di conseguenza, in caso di attività commerciale i 
coefficienti di calcolo sono generalmente più alti.
 
Se invece le tabelle millesimali sono già state redatte e si verifica il 
caso che una determinata unità immobiliare venga trasformata da 
abitazione ad altro uso occorre fare un discorso ancora diverso.... e 
più complesso...
 
Al.Ba.

Ci siamo accorti che in un piccolo condominio attaccato ad altri immobili sia a destra che a sinistra, senza ascensore, gli appartamenti tutti di pari metratura e di pari esposizione posti uno sopra l'altro alla sinistra delle scale  avevano tutti gli stessi millesimi mentre per gli  gli appartamenti posti uno sopra l'altro di pari metratura ed esposizione posti a destra delle scale l'appartamento a piano terra , appunto quello adibito a ristorante aveva millesimi molto molto più bassi dell'appartamento soprastante adibito ad abitazione...
 
Vi chiedevo , dovendo richiedere la rettifica , se appunto un appartamento
di pari metratura ed esposizione ha millesimi maggiori se adibito a ristorante. Aggiungo che tutti gli appartamenti del condominio  sono adibiti a seconde case, quindi poco usati, mentre il ristorante è aperto tutto l'anno.
 
Non vi è traccia ne dei calcoli dei millesimi ne della relativa delibera di approvazione, l'immobile è molto vecchio, dell' ottocento o forse addirittura del settecento ...
 
Dalle vostre risposte mi sembra di aver capito che il ristorante dovrebbe avere maggiori millesimi rispetto agli appartamenti sovrastanti..
 
Vi ringrazio per l'aiuto. Spero stiate tutti bene
 
Un saluto ,
Maria
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Titolo: [OT?] libretto caldaia e fine locazione

Ciao e scusate se ot.
Devo lasciare l'appartamento dove sono in affitto. (ho comprato casa)
Do regolare disdetta con 2 mesi di anticipo.
Non ho fatto il libretto della caldaia.
Il proprietario mi ha intimato di falro e darlo a lui.Ne a diritto?
Grazie per le risposte.
Sergio

 Il proprietario mi ha intimato di falro e darlo a lui.Ne a diritto?
non avrebbe dovuto dartelo lui il libretto insieme alla caldaia e 
all'appartamento? O la tua locazione e` inizata prima che ci fossero tutte 
queste norme sulle caldaie etc. etc.
Ciao,
Daniele

> Non ho fatto il libretto della caldaia.
**** che cosa? Il certificato di conformità della caldaia dovrebbe spettare
al proprietario.
La manutenzione ordinaria compreso prova dei fumi all'inquilino.
 Da quanto tempo sei inquilino?
 Cosa avete concordato all'atto della cessione dell'appartamento?
Non è che per caso avete concordato che per unaparte dei servizi necessari
ci avresti pensato tu e la spesa sostenuta l'avreste scalata dilazionandola
nelle rate del canone affitto? (queste sono supposizioni) sii più chiaro nei
particolari.
Saluti Luciano.


Ciao Daniele.Si',la locazione e' cominciata prima.


 >non avrebbe dovuto dartelo lui il libretto insieme alla caldaia e

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Titolo: Split esterno condizionatore

Salve,
volevo sapere se, secondo voi, si puo' installare uno split esterno, sulla 
facciata principale di un palazzo, in una zona che non e' vincolata da 
nessun regolamento comunale.
Inoltre sul regolamento del condominio non c'e' scritto nulla.
Debbo chiedere lo stesso l'autorizzazione al condominio?
Grazie
Tony 

 Salve,

     E tu speri che te la diano? Al massimo giocali chiedendo se vogliono
    collaborare decidendo una posizione vincolante per tutti.
     ciaofelix:-)
-- 
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Il fatto e' che io ho chiesto all'amministratore, e lui ha fatto lo gnorri,
dicendo che prima dovevo chiedere al comune, poi se ne poteva parlare nella 
prossima assemblea di condominio.
Come dici tu la vedo dura.
Ma nel caso cosa potrei rischiare?
Hanno elementi per una causa in tribunale?
Grazie
Tony

 Hanno elementi per una causa in tribunale?
       No! Salvo che non si tratti di un fabbricato di notevole interesse
      architettonico e tale che la collocazione di una unita' esterna com-
      porti un deprezzamento di valore allo stabile e quindi alle singole
      proprieta' immobiliari.
       Montalo nel miglior modo possibile, anche incassandolo nel muro se
      e' il caso, lontano da finestre altrui, e su supporti elestici.



dipende
tieni conto che devi sempre tener conto del volume d'aria utilizzato ,
ovvero su quali spazi sporgerà il manufatto?


Sotto la mia finestra, purtroppo sarei l'unico sulla facciata esterna.
O aspetto che qualcun altro faccia da cavia, o dal terrazzo dovrei passare 
attraverso la cucina con una brutta canalina :-(((
Come la vedi?
Tony 


crea una traccia interna
costa infatti molto ma molto meno di una vertenza condominiale
un condomino che ha un concetto di decoro architettonico particolarmente
accentuato o un condomino che ha un orecchio particolarmente sensibile
esiste sempre in un condominio
pertanto meno appigli dai a costoro per portarti in tribunale e meglio è
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Titolo: Pulizie scale

ciao a tutti.
Situazione: condomino nuova costruzione di 6 alloggi, 5 famiglie di 
"giovani", una con VECCHIO di 78 e figlio di 50.
Durante la prima assemblea con amministratore, si decide di comunue 
accordo che le scale le puliremo noi, non chiameremo nessuna impresa. Il 
VECCHIO dice che chiamerà la nuora per pulire durante il suo turno.
Il VECCHIO é litigioso e guarda caso litiga pure con la nuora.
Morale della favola, la nuora non verrà mai a pulire.
Ora: é possibile, magari alla prossima assemblea di condom., pretendere 
che il VECCHIO paghi una quota in piu sulle spese condominiali, 
calcolate sulla base di uno stipendio di un'impresa di pulizie e sulla 
base delle ore che gli altri spenderanno per coprire il suo turno?
Tradotto: se al posto suo puliamo noi altri del condominio:
- 2 ore per volta (8 volte l'anno perché 6 famiglie puliscono a testa 
una volta ogni mese e mezzo), totale 16 ore
- 8€ l'ora(poi magari é di più o di meno...);
- 16*8=128€ che il VECCHIO si paga in più sulle spese di condominio  e 
che verrebbero scalate dalle spese di condomino delle altre famiglie...
Potrebbe essere proponibile??
grazie

 Potrebbe essere proponibile??
     Voi proponete.....e facci conoscere la risposta! :-)
-- 
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      Voi proponete.....e facci conoscere la risposta! :-)
ahahahah:)
ok, dopo la prossima riunione vi farņ sapere!
sperando che nel frattempo il VECCHIO... passi a miglior vita...


Vabbè dai non esagerare, augurare lamorte a un attempato di 78 anni è poco 
elegante 

 elegante 
si é vero... ma non ho mai messo ne cravatta ne mocassini...


Per rispondere in topic: credo proprio che sia proponibile e sicuramente
approvabile a maggioranza (sempre che i soldi li vediate).
Un consiglio: è veramente brutto sentire parlare in modo così dispregiativo
degli anziani; spero che quando avrai tu la stessa età nessuno parli di te
allo stesso modo.

 allo stesso modo.
ci arriverò alla sua età? se ci arrivo spero di non essere come lui.

 uno é testa di c@770, lo é e basta. Il fatto che sia in età avanzata,
Gia', tu ne sei la dimostrazione, che le teste di casso non hanno eta'!!! 

 
eh già, e io e te siamo coetanei...

 ci arriverò alla sua età? se ci arrivo spero di non essere come lui.
Spero di sì, per tutte e due le cose ;)

 Spero di sì, per tutte e due le cose ;)
ahahah grazie! ;-)
un saluto a tutto il ng (anziani compresi :-) )
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione

Quali sono i lavori di manutenzione a carico del locatore e quelli a
carico del conduttore?
Ho sentito dire che i lavori di piccola manutenzione ordinaria spettano al
conduttore e' vero?.
Ad esempio quando si chiama un elettricista per cambiare un interruttore o
dei fili chi lo deve pagare?
Grazie.
-- 
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ab...@newsland.it

 dei fili chi lo deve pagare?
     L'interruttore l'inquilino i fili,il proprietario a meno che
l'inquilino non li abbia danneggiati sovraccaricandoli.
    ciaofelix:-)
 
    POtra' esserti di
aiuto:
http://www.radio24.ilsole24ore.com/amicidifamiglia/amicidifamiglia_vediamoci301003_2.htm


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisione spese per manutenzione verde tra inquilino e proprietario

Salve,
 
mi trovo a dover dividere le spese per la gestione del verde comune in 
uno stabile con tre unità abitative, senza condominio visto che non è 
obbligatorio per legge, in cui sono proprietario di un immobile dato in 
affitto.
 
Non essendo stata menzionata nel contratto la gestione del verde 
leggendo in rete ho capito che la manutenzione che si esegue ogni anno o 
più volte all'anno (prato, siepe, piante particolari) viene pagata 
dall'inquilino mentre la potatura della pianta ogni "X" anni viene 
pagata dal proprietario.
 
Pur non essendoci alcuna legge a riguardo può essere equo come ragionamento?
 
Saluti.
^Bart


Ordinariamente tutte le spese per la manutenzione delle parti comuni 
sono, salvo diversa pattuizione. a carico dell'inquilino ed anche la 
potatura periodica delle piante è considerata manutenzione.
 
Dovrebbe essere a carico del proprietario solo la loro sostituzione o 
l'introduzione di nuove piante.
 
In rete trovi parecchie tabelle sulla ripartizione spese fra inquilini e 
proprietari che dettagliano questo tipo di riparto e tutte si basano sul 
principio che sono a carico del proprietario le spese riguardanti la 
proprietà ed a carico dell'inquilino le spese che riguardano le 
manutenzioni necessarie al godimento delle parti comuni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Registrazione contratto affitto: ogni anno?

Sono conduttore di un appartamento in affitto con contratto agevolato
3+2.
Il contratto e' stato regolarmente registrato poco dopo la stipula,
circa un anno fa, ed ho pagato meta' delle spese di registrazione.
Adesso ho ricevuto una lettera dove, oltre all'adeguamento del canone,
il proprietario mi chiede la meta' delle spese relative ad una nuova
registrazione del contratto.
La mia domanda e': il contratto va registrato ogni anno?
Grazie
Saluti
  Giovanni

   Giovanni

 ha scritto nel messaggio
news:e17b56ef.02112...@posting.google.com...

si
alberto

"Gio"

---- Se l'imposta di registro iniziale non č stata pagata per tutta la
durata del contratto, si deve versare ogni anno la quota annuale (2% del
canone + aggiornamenti ISTAT).
Saluti
Umberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO PROBLEMONE

RINGRAZIO SIN D'ORA PER QUANTI POSSANO AIUTARMI.
IL MIO PROBLEMA NASCE DALL' ULTIMA ASSEMBLEA DI FINE ANNO DOVE ALL' ODG SI
DOVEVA DISCUTERE DI DIMISSIONI 
AMM.RE
, NUOVO 
AMM.RE
, APPROVAZIONE BILANCIO
PRESENTE E FUTURO.
L'ASSEMBLEA  NON SI E' APERTA PER MANCANZA DI PERSONE E MILLESIMI ORA COSA
SUCCEDE; NEL SENSO DOBBIAMO CONTINUARE A PAGARE LE RATE CONDOMINIALI QUANDO
NON SI E' APPROVATO IL BILANCIO ED IL BILANCIO 1999/2000?
INOLTRE CI SONO CONDOMINI CHE POSSEGGONO POSTI AUTO ESTERNI CON PALETTI E
CATENE L'
AMM.RE
 GLI FA PAGARE 1000LIRE AL MESE PER CIASCUN POSTO AUTO QUANDO
PULIZIE NON CI SONO? COSA SIGNIFICANO QUASTE 1000LIRE?.
GRAZIEEEEE!!!!!

 RINGRAZIO SIN D'ORA PER QUANTI POSSANO AIUTARMI.
Ti consiglierei di postare in minuscolo.
F.F.

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Titolo: Riscaldamento centralizzato

Salve,
nel condominio dove abito circa metà delle abitazioni hanno provveduto ad
installare il riscaldamento autonomo,mentre gli altri sono rimasti col
centralizzato.
In assemblea si è discusso di eliminare il riscaldamento centralizzato e
quindi ognuno dovrebbe provvedere all'installazione dell'autonomo.
L'assemblea può decidere ciò?
Se un condomino volesse opporsi , anche uno solo, potrebbe farlo?
Grazie mille

 Se un condomino volesse opporsi , anche uno solo, potrebbe farlo?
può provarci
ma con scarsissimi risultati

 Se un condomino volesse opporsi , anche uno solo, potrebbe farlo?
       Ovvio che si!
       ciaofelix:-)
-- 
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        Ovvio che si!
Ma se si opponesse un solo condomino cosa potrebbe fare contro tutto il
resto del condominio? Volevo sapere s elui solo poteva evitare che il
centralizzato restasse in funzione?

Gianluca ha scritto:


       Vuoi dire se uno solo puo' decidere di eliminarlo?
       No evidentemente!



Scusa , mi sono espresso male...
occorre l'unanimitą per decidere se eliminare il centralizzato?

Gianluca ha scritto:


          No! A seguito legge contenimento consumi energetici del 1991
          basta la maggioranza 50%+1 e 500 millesimi.



Grazie mille...
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Titolo: Infiltrazione acqua da parete esterna

In un appartamento di nuova costruzione acquistato da meno di un'anno mi 
trovo ad avere delle infiltrazioni di acqua piovana da una parete 
esterna (in prossimità di una grondaia) che causano delle macchie 
bagnate nel muro ad ogni piovasco.
Ho cercato più volte di far intervenire l'impresa che però non ha fatto 
praticamente nulla.
Visto che non vedo molte alternative alle vie legali, preferirei far 
fare una perizia e riparare il danno prima possibile.
Secondo voi, posso chiedere (e ottenere) che l'amministrazione del 
condominio si prenda carico di questo problema, tenuto conto che la 
riparazione va fatta in una parte comune?

 ha scritto nel messaggio 
news:f5hbh7$2ao$1...@tdi.cu.mi.it...

Se  e' rotta la grondaia, chiedi il risarcimento all'assicurazione del 
condominio...
Raffaele 


La situazione va evidentemente sanata il prima possibile.
Quindi scrivi raccomandata al Condominio, in quanto è il condominio
che deve far denuncia al costruttore.
Se la ditta (come al solito) nicchia, la riparazione va eseguita a
carico del condominio, che poi pretenderà nelle sedi opportune il
risarcimento del danno d aparte del costruttore.
Se tutti nicchiano ripara a tue spese e presenta fattura al
condominio.
Tu, in linea di massima, la riparazione la pretendi dal condominio,
che poi si farà rimborsare dal costruttore, se questo non interviene
direttamente.

 direttamente.
prima di fare qualsiasi spesa fai mandare dall'amministratore una
raccomanda al costruttre in cui spiegate il problema e lo invitate ad
intervenire immediatamente, se non risponde passa x vie legali. Non
fate interventi senza prima aver euna prova che avete fatto tutto il
possibile x avvisare il costruttore altriemnti lo stesso si laverà le
mani dicendo che lui non ne sapeva nulla e il danno è stato causato da
qualche vostro intervento. OCCHIO

 
E sopratutto continuate a richiedere con raccomandate RR l'intervento, 
perché dopo un anno dalla richiesta il costruttore può lavarsene le 
mani dicendo che se hai lasciato passare un anno il problema era solo 
temporaneo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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 >


Io infatti non gli ho consigliato di spendere neppure una lira, se non
una prima raccomandata all'amministratore del condominio.
E' infatti quest'ultimo a dover far richiesta al costruttore ed
eventualmente far causa al condominio.
Lei, direttamente, non deve cacciare una lira; se il costruttore
nicchia, sarà il condomino a riparare la perdita ed eventualmente
rivalersi nelle sedi opportune contro il costruttore!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Polizza assicurativa - Ripartizione spese

----------------------------------------------------------------------------
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Anti SPAM
Per le risposte in privato sostituisci "Vedi_Sotto" con "m.lubian"
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Un saluto a tutti i super esperti che popolano il NG ...
Avrei una domanda banale:
- come vanno ripartite le spese sostenute per la polizza assicurativa
dell'edificio (solo proprietari, solo conduttori, entrambi) ?
Grazie in anticipo.
M.

 dell'edificio (solo proprietari, solo conduttori, entrambi) ?
quale polizza?
RC o fabbricato?
l'assicurazione tutela la proprietą pertanto č doveroso che siano i
proprietari a doverla pagare
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento

scusata l'ignoranza in materia.  avrei una domanda da farvi:  io abito in un
condominio con 10 appartamenti, con riscaldamento centralizzato. nell'ultimo
anno , due appartamenti sono rimasti vuoti e i propretari non vogliono
pagare le spese di riscaldamento. uno dice che a chiuso i caloriferi,
l'altro li ha addirittura tolti con la scusa che dovra effetuare dei lavori.
VOLEVO CORTESEMENTE SAPERE SE DEVONO PAGARE O NO LE SPESE DI RISCALDAMENTO,
ASCENSORE , ECC.   GRAZIE A CHI AVRA LA PAZIENZA DI RISPONDERMI.

 wrote in message
3HYS5.22110$FV2.6...@news.infostrada.it...

A meno che il regolamento conceda la possibilità di riduzioni e l'assemblea
lo consenta debbono pagare interamenti tali costi.
Saluti Claudio
P.S.: La risposta già data precedentemente è finita in "Voglio vederci
chiaro"
Misteri della distrazione...


La prima cosa da fare è esaminare cosa dispone il regolamento al riguardo.In
ogni caso il condomino che per qualsiasi motivo(assenza prolungata ad
esempio)
non può fruire del servizio per la stagione invernale o per un periodo della
stessa può ottenere l'esonero o una riduzione parziale della spesa previa
sigillatura degli elementi radianti da farsi in periodo precedente
all'inizio della fornitura di calore.Un altro mezzo sarebbe quello di
ottenere dall'assemblea l'esonero parziale o totale dalle spese ma credo che
il caso non ricorra.Per l'ascensore il condomino non può unilateralmente
sottrarsi allae spese di conservazione e manutenzione dei beni comuni.
                             G.Rossi Filangieri

Salve.
Tieni pero' presente che se l'impianto di riscaldamento centralizzato e'
costruito per un utilizzo "omogeneo" degli elementi radianti, cioe' ad
esempio in un condominio a tre piani i caloriferi del secondo piano hanno
dimensioni minori di quelli del terzo e del primo, in quanto sfruttano parte
del calore immesso nei due appartamenti sopra e sotto, per cui la
temperatura all'interno di un appartamento e' frutto anche della temperatura
all'interno degli altri, una eventuale chiusura degli elementi radianti di
uno degli appartamenti influenza la temperatura degli altri, per cui
difficilmente potra' essere autorizzata una riduzione delle spese, in quanto
in effetti la chiusura non riduce i consumi.

 ha scritto nel messaggio
news:3HYS5.22110$FV2.6...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un povero cane

Salve,
il condomino che abita al piano superiore ha il vizio di lasciare il cane
sul balcone.
Nelle ultime tre settimane ho notato per almeno 4 volte che il mio
terrazzino era bagnato dalla pipi del cane.
Anche l'odore e' dei piu nauseabondi.
Al condomino sembra non interessa porre rimedio.
Cosa posso fare ?

 Cosa posso fare ?
    Denuncialo! Alla usl,all'Enpi,ed alla magistratura ordinaria.
    ciaofelix:-)
-- 
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     Denuncialo! Alla usl,all'Enpi,ed alla magistratura ordinaria.
Sì, anche alla Forestale, alla Polizia Municipale, alla Polizia di Stato, ai
Carabinieri e alla Guardia di Finanza.
Quanto sei drastico!
Io al suo posto glielo direi con garbo e gli regalerei una cassetta di
plastica e della sabbia per cani/gatti. Il vicino apprezzerà il gesto MOLTO
PIU' che non una denuncia e, forse diventeranno anche amici.
comput

 Quanto sei drastico!
 
     Non sempre!....Ogni tanto!! PPP
     ciaofelix:-)
     P.S. (ha scritto che al condomino non interessa porre rimedio,presumo
           quindi che ne abbiano parlato)!!


PIU' che non una denuncia e, forse diventeranno anche amici.
a parte che diventare amici di individui (ne ho uno nel mio palazzo),
che partono per i WE lasciando il cane in terrazzo con scorte di acqua
e cibo che inesorabilmente imputridiscono......non penso sia la
massima ambizione di nessuno, io ho optato per la Felixiana soluzione,
l'individuo mi ha tolto il saluto e non č certo una gran perdita, 
Saluti da Vitruvio

l'individuo mi ha tolto il saluto e non è certo una gran perdita, 
E il cane in questo caso che fine fa ? Come viene trattato dopo la
denuncia/multa ?
A me tante volte spaventa la paura di ritorsioni contro il povero
animale !
Sab

 animale !
...Vero ,anch'io ho questo spavento ...ma anche il povero vitruvio ha
diritto ad un sano riposo senza ricorrere al Valium ,non trovi?
per farla breve io un sano calcio in quel posto al padrone della bestia
glielo assesterei.
ciao

glielo assesterei.
Il mio vicino l'anno scorso, dopo che gli ho detto che il suo gatto
veniva sempre a mangiare a casa mia "E tu dagli un calcio e fallo
volare".... Amanti degli animali, davvero.
Il mio rimprovero era verso di LUI che non dava abbastanza da mangiare
al gatto, non al gatto che, poveretto, si arrangiava rubacchiando!
Lui subito ha dato la colpa al gatto!
Io invece gli ho spiegato che il calcio lo meritava lui :-)
Però, ci parliamo ancora.
Sab

 Però, ci parliamo ancora.
        Auguri!  ciaofelix:-)

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Titolo: RICONSEGNA APPARTAMENTO DOPO 30 ANNI





Salve,


 


sono vittima di un comportamento poco 
onesto di un inquilino che dopo 30 anni all'improvviso con solo un preavviso di 
1 mese (doveva darlo di 6) MOLLA LA CASA, ma la cosa peggiore è lo stato pietoso 
dell'appartamento che ho potuto visionare per 5 minuti che sta svuotando da 
tutti i suoi mobili.


 


Come minimo da 20 anni non fa alcuna 
manutenzione, dai rubinetti mezzi scassati e tappezzerie incollate che dovrò 
togliere io.


 


Ho fatto presente che per legge doveva fare 
lei tale manutenzione, ma avendo questa persona 60 anni pensionata piange che 
"NON HA SOLDI" e non vuole fare niente.


 


Cosa dovrei fare secondo voi in questo mese 
che rimane prima che esca?


 


Come posso 
tutelarmi???


 


Grazie


 


P.S. TENETE PRESENTE CHE PAGAVA UN AFFITTO 
RIDICOLO DI 250 EURO AL MESE QUANDO A MILANO ORA SAREBBE TRIPLO PER UN 
BILOCALE.


 



 Come posso tutelarmi???
     A nemico che fugge...ponti d'oro!!! :-))
     Ma perche' non hai applicato gli aumenti legali?
     ciaofelix:-)
-- 
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E ti lamenti! Ringrazia il Signore.

 ha scritto nel 
  messaggio 
news:vvW5e.48952$kC3....@tornado.fastwebnet.it
...


QUANDO A MILANO ORA SAREBBE TRIPLO PER UN BILOCALE.
Guarda che non puoi aumentare il canone come ti pare...
Fra

 >
E di che ti lamenti???????? Lascia che la tua inquilina vada via, poi alla
pensionata ci penserà il tuo avvocato a recuparere il possibile. Dai una
bella imbiancata metti a posto quello che puoi e lo riaffitti al canone di
mercato no??? Dipende molto dalla zona ma in media i miei colleghi che
lavorano su milano chiedono 1000 euro x un bilocale, quindi informati bene
prima di riaffttarlo
ciao mat

 ciao mat
La casa è situata nell'interland vicino a COLOGNO MONZESE, quindi a 5 minuti
dal metrò a piedi.
Non penso che a 1000 euro si possa trovare molta gente, e cmq tu intendi se
perfettamente arredato o anche vuoto??
In ogni caso un avvocato mi ha già sconsigliato di fargli causa perchè in
tribunale una "povera" vedova sola e pensionata difficilmente verrebbe
condannata.
Lei poi si dichiara NULLA TENETE e senza un soldo suo, conviene davvero
buttare soldi in una causa civile??? E la cosa che mi chiedo come si fa a
provare che prima che entrasse lei la casa fosse in perfetto stato dopo 30
anni?
Mi stò scervellando da giorni ma non capisco come sia possibile che tale
personaggio se la cavi con niente.
Sono troppo demoralizzato.

> Cosa dovrei fare secondo voi in questo mese che rimane prima che esca?
Darle una mano a traslocare? Dico sul serio.
Ringrazia il cielo che se ne va.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: Ritardo convocazione assemblea ordinaria

Un cordiale saluto al gruppo.
A sei mesi dalla scadenza, l'amministratore del palazzo in cui vivo non ha
ancora provveduto a convocare i condomini per l'assemblea ordinaria,
nonostante gli "amichevoli" solleciti.
Cosa possiamo fare di "non troppo amichevole" per indurlo a fare il suo
dovere?
Ringrazio chi mi vorrà rispondere
Cesare

 dovere?
        Tenere un' assemblea e prendere provvedimenti.
        ciaofelix:-)
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Titolo: Riscaldamento Autonomo

Salve,
Contrariamente a quanto accade nella quasi totalità dei condomini,il mio
appartamento,in inverno,raggiunge temperature 'tropicali'.Parquet e doppi
vetri alle finestre contribuiscono probabilmente al raggiungimento dei
torridi 25°....ma non sempre una elevata temperatura è indice di una buona
vivibilità.Praticamente tengo regolarmente chiusi 4 termosifoni su 8 che
dispone l'appartamento,oltre a mantenere una  fessura aperta ad alcune
finestre.
Da quì la domanda:posso, ed a cosa vado incontro, staccandomi
dall'impianto centralizzato e realizzando un impianto termoautonomo ?
...Non posso...devo continuare a pagare una parte percentuale delle spese
di manutenzione della caldaia comune,o cos'altro?
Un saluto a tutti.
-- 
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

 di manutenzione della caldaia comune,o cos'altro?
Primo chiedere all'assemblea il permesso;
se il permesso viene accordato, tu ti devi pagare tutti i lavori
necessari e poi pagare la tua quota di manutenzione
dell'impianto comune, oltre all'eventuale maggior costo
sostenuto dagli altri condomini.
alberto.

 Un saluto a tutti.
molte info si trovano in 
www.termoautonomo.it
e poi in mostra convegno ci sara un evento della anaci
www.anaci.it
 ,
http://mce.fmi.it/ita/mosmeeting.asp#7
Giovedì 7 marzo 2002, ore 10.00 - Sala Leonardo da Vinci, Pad. 8  
 
Di risparmio energetico si occuperà l'incontro organizzato da ANACI 
(Associazione nazionale amministratori condominiali immobili), con la 
partecipazioni delle associazioni dei consumatori. Titolo del convegno
 sarà "Edifici in condominio e centrali termiche: adeguamenti,
 responsabilità e prospettive per una nuova disciplina".
forse ti puoà interessare...
gross
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Un saluto a tutti.
come dico in un altro posting l'anaci fa un incontro in mostra convegno
venite!!!!
http://mce.fmi.it/ita/mosmeeting.asp#7
ciao

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Titolo: infiltrazioni d'acqua dl lastrico solare

Ciao a tutti,
Vi sottopongo la mia domanda, con la speranza che qualcuno di voi possa 
darmi una risposta.
Dal mio appartamento si accede ad una terrazza ( 4 metri X4), sempre di mia 
proprietà, che fa da lastrico solare a tutta la colonna di appartamenti 
sottostanti.
Da qualche tempo ho delle infiltrazioni d'acqua. Ho notiziato 
l'amministratore che ha mandato degli operai. Sono state rotte delle 
mattonelle, per circa due metri, su un lato del terrazzo ed è stata  rifatta 
un pezzo di guaina.
Ora, a parte che con le ultime piogge l'infiltrazione si è ripresentata e 
quindi il problema non è stato risolto, ma l'amministratore mi ha riferito 
che i condomini non intendono rifare tutta la pavimentazione e di 
conseguenza io mi devo rassegnare ad avere la terrazza  "rattoppata" con 
delle mattonelle diverse, perche uguali a quelle gia esistenti non si 
trovano più.
Domanda: Devo accettare o posso pretendere il rifacimento della terrazza, 
con le spese divise  così come previsto dal codice?
Grazie 

 con le spese divise  cosě come previsto dal codice?
    Il primo errore e' stato quello di mettere una pezza, comunque hai
   il diritto di pretendere il rifacimento integrale.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 Grazie 
ma fanno storie per una terrazza 4x4? Non e' piu' conveniente 
rifarla tutta una sola volta che rattoppare qua e la' senza la 
certezza del risultato?
Il rifacimento della mia terrazza a livello, 11x5, e' venuto a 
costare sui 5000 euro, comprese le mattonelle, mentre un 
rattoppo fatto precedentemente di pochi metri quadri era 
costato poco meno di mille euro.
-- 
Ciao,
Klaupacius