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Titolo: acquisto casa e agenzie immobiliari

salve, spero che qualcuno di voi possa aiutarmi...
sto per acquistare casa, assieme a mia moglie...ci siamo dovuti rivolgere ad
una agenzia immobiliare, in quanto hanno tutto loro in mano....vabè....
quello che vorrei chiedere è questo: come cifra per il compromesso mi erano
stati chiesti 12 MILA euro ( l'appartam costerebbe 142 MILA euro). Io ho
fatto in modo di scendere da 12mila a 7 mila. Quello che vi chiedo è: posso
versare questi 7 mila euro tramite assegno da fare postdatato ( ossia vorrei
fare in  modo che  la società che ha il possesso dell'appartam entri in
possesso di questo assegno solo dopo che è stato firmato il rogito presso il
notaio ) e posso eventualmente far depositare questo assegno presso un
avvocato o notaio o banca, o devo nevessariamente darlo alla società che
possiede l'appartam?
poi vorrei sapere: normalmente l'agenzia immobil deve mostrare agli
acquirenti oltre alla visura catastale e ipotecaria della società che
possiede l'appartam, anche la carta di agibilità dell'appartam? o per questa
carta posso comunque aspettare di arrivare al rogito?
ultima domanda: dai documenti fornitici dall'agenzia immobiliare non si
capisce bene l'età dell'appartam.
vi riporto ciò che è scritto, cosi magari mi aiutate voi a capire la data.
In comune di bergamo, via xxxxxx, nel complesso denominato "Condominio
........" edificato in forza di L.E. N. 5....  rilasciata il 02/08/1968 e
successive varianti N. 7...... del 7/10/1971;  8..... del 28/09/1972 e
8...... del 16/01/1973. Certificato di abitabilità rilasciato il 20/01/1977
con decorrenza 05/03/1973
Spero possiate darmi una manina

 capisce bene l'età dell'appartam.
    licenza edilizia 1968 , concesse varianti nel 1971, 1972 e 1973 
    abitabilita` nel 05/031973 certificato rilasciato successivamente
    nel 1977.  in pratica ha 33 anni, occhio agli impianti idraulici
    ed ai lavori condominiali.
    ciaofelix:-)
-- 
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Imho   fai  bene  a  fare l  assgno postdatato ,
che poi  ti  facciano  una  multa  per evasione
dell imposta  di  bollo , evento mai  visto
realizzarsi in base alla mia esperienza  è
secondario .  L aquisto  di casa comporta
una  bella sommetta e per questo provvedere
a cautelarsi  non è sbagliato . A questo mondo,
poi  per avere qualcosa devi cedere qual cos altro
, se ti  facessero la multa ne  varrebbe  la pena  no?
Quanto  sarà mai?
-- 
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secondario . [...]
il fatto e' che qualcuno sostiene che la postdatazione sarebbe da
considerare formalmente nulla per cui l'assegno postdadtato potrebbe
essere incassato tranquillamente in qualsiasi momento ...  :-( 
Ciao
---
Uplbet

 dell imposta  di  bollo.......................
     Sicuro che sia ancora cosi`?  ciao.


      Sicuro che sia ancora cosi`?  ciao.
Bè  , non sono il massimo esperto di  
banca .
Dicono che  è  violazione dell imposta
di  bollo , se è vero  al massimo
fanno una  multa  di  poche decine di Euro .
Vale la pena IMHO per cautelarsi ,
quando prelimnare e rogito  valgono
decine o centinania di migliaia  di Euro .


 decine o centinania di migliaia  di Euro .
    Da un sito web.
    Ora non c’è una sanzione specifica per chi emette assegni postdatati,
ma occorre tenere presente che il beneficiario può metterli all’incasso
anche prima della data indicata. In questo caso la banca non solo deve
pagare l’assegno (ovviamente se c’è la provvista), ma avrebbe l’obbligo di
denunciare all’Ufficio del registro chi ha emesso l’assegno per evasione
dell’imposta di bollo, dovuta ai sensi del DPR n. 642/1972. In questo
caso, c’è solo una sanzione pecuniaria da venti a cinquanta volte
l’imposta non corrisposta, come ha stabilito l’articolo 25 dello stesso
DPR; può sembrare tanto, ma l’importo del bollo sulle cambiali è basso.
La sanzione viene irrogata, appunto, dall’Ufficio del registro, sempre che
la banca decida di inoltrare la denuncia (in genere non lo fa, anche
perché l’Ufficio del registro non ha tempo per le minimulte). Se invece il
beneficiario incassa l’assegno alla data indicata o subito dopo, nulla
succede.
     ciaofelix.


 decine o centinania di migliaia  di Euro .
Chi si cautela così è meglio che affari da decine o centinaia di migliaia di 
euro non li faccia proprio.
Tremo all'idea di che scarto a carissimo prezzo l'agenzia sta sbolognando a 
uno sprovveduto così mal consigliato. 

in altre parole devo dare l'assegno in mano alla societą che lo puņ 
riscuotere anche dopo mezz'ora e sparire e tanti saluti? la societą ha come 
capitale sociale 10 mila euro ed č stata fondata pochi mesi fa 

     Da un sito web.
infatti  la multa  è bassa , come pensavo  a naso,
ma siccome  quelli possono  incassare
subito l  assegno e chi ha fatto  l  assegno
contando che sarà riscosso dopo due mesi
in quel momento  non lo  copre  , si ritrova
con il conto in rosso  e protestato,
sarebbero casini  per lui  .
Accidenti!


 ha come capitale sociale 10 mila euro ed č stata fondata pochi mesi fa
Non comprare.
Oppure fatti assistere  da un notaio, un avvocato, un comercialista, un 
geometra, un altro mediatore...
Un esperto qualsiasi, insomma.
Non stai comprando caramelle, e con l'esperienza che hai non sai neppure se 
ti chiedono il doppio del normale. 

 riscuotere anche dopo mezz'ora e sparire e tanti saluti?  
Ma dopo  aver firmato  il  compromesso hai un mano
un documento che  obbliga la società
a  fare il  rogito e  consegnarti l immobile.
Sei  al sicuro  , di che hai paura?
Attenzione  , adesso  sembra che 
le propostedi aquisto  e  compromessi
sia  obbligatorio  registrarli.
lo  prevede la Finanziaria  


 lo  prevede la Finanziaria
Quella dell'anno scorso?
E' almeno dal 1930 che č obbligatorio registrare i compromessi. Da qualche 
anno si possono anche trascrivere. 

 capitale sociale 10 mila euro ed è stata fondata pochi mesi fa
Matteo ti consiglia di non comprare quella 
casa  . Se fai ancora in tempo
a  tirarti indietro  , segui  il suo  consiglio.
Davvero  .  Non comprarla  piu'.


 Quella dell'anno scorso? 
la Finanziaria  di questo  governo  .
che obbliga a  registrare sia 
le proposte di aquisto  che i  compromessi,
mentre  prima  era una  facoltà.


 mentre  prima  era una  facoltà.
Siamo ancora a ottobre, mancano ancora due mesi all'approvazione.
Leggi nel futuro?