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Titolo: ma com'e' possibile

Buona giornata a tutti,
e' la prima volta che scrivo su questo NG anche se vi leggo da
tantissimo tempo. Mi sono deciso a scrivervi per aver un
consiglio su come comportarmi.
Ho letto di una lettera mandata da un avvocato alla ditta
costruttrice del parco in cui abito in cui si chiedeva, alla
ditta costruttrice stessa, di intervenire con dei lavori per
eliminare alcuni problemi strutturali che, u tecnico, aveva riscontrato.
Nella lettera l'avvocato dice di aver avuto il mandato dai
condomini e dall'amministratore. Tra i condomini compaio
anch'io ... che pero' non ho dato mandato a nessuno,ne ho
visto alcun perito che e' venuto in casa mia a constatare lo
stato delle struture.
La cosa ancora piu' strana e' che per giovedi' prossimo e'
stata indetta una riunione condominiale straordinaria che ha
come unico odg "problemi strutturali : come comportarsi nei
confronti dei costruttori" ...
Il problema, credo, e' che io sono imparentato con uno dei
costrttori e che l'amministratore e gli alri condomini abbiano
voluto tenermi non informato di alcuni fatti ... come debbo
comportarmi? E' possibile che si dia mandato ad un avvocato
per agire nei confronti di un terzo senza chiedere autorizzazione?
Grazie a tutti
 
-- 
    /|                   L i n o G e
  \'o.O'  "Io ho vissuto a lungo, migliaia di anni, ma
  =(___)= non sono un dio e nemmeno uno degli immortali."
     U                                          s. kinG

 ha scritto nel messaggio
news:3DE38E75...@fare.it...


 Grazie a tutti
Nei limiti delle attribuzioni di cui al n. 4 art. 1130 c. c. (compimento
degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio), l'amministratore del condominio può intraprendere tutte le
opportune iniziative giudiziarie, senza necessità di apposita autorizzazione
da parte dell'assemblea dei condomini, che non è necessaria neppure nei
confronti del nuovo amministratore nominato in sostituzione di quello che
abbia iniziato il giudizio.
12.08.89 Cass. civ., 12 agosto 1989, n. 3708

 
Si Fabio, hai ben letto tra le righe, l'amministratore e' uno 
dei condomini. Per completezza ti riporto un estratto di 
quanto e' stato scritto nella diffida pervenuta alla soc.ta' 
costruttrice :
"Per mio tramite [chi scrive e' un avvocato, ndr], in virtu' 
di conforme mandato ritualmente conferitomi, i sigg. XXXXXXX ( 
segue elenco di nomi tra cui anche quello di mia moglie), 
nella qualita' di acquirenti di unita' abitative unifamiliari 
del complesso resideniale realizzato da cotesta societa' [...] 
sono a denunciarVi l'esistenza di gravi difetti strutturali 
[...] come accertata e periziata dal CT di parte su 
commissione dei denunzianti. "
La societa' costruttrice ha gia risposto che intende eseguire 
i lavori x rimediare ai probemi, sicche' non e' su questo che 
discuto. La cosa che non mi va a genio e' che di tutta questa 
situazione sia io che mia moglie non ne eravamo assolutamente 
al corrente. Quindi non abbiamo ne' dato madato all'Avvocato 
scrivente ne' abbiamo commissionato il CT di parte. Tutto qui.
Come posso rispondere   e tutelarmi circa il pagamento delle 
spese del tecnico.
Preciso che e' stata indetta una assemblea straordinaria il 
cui o.d.g. e' "problematiche delle strutture condominiali e 
come comportarsi contro i costruttori": di che cosa si 
discutera', a questo punto, proprio non lo so', visto che e' 
stato gia' fatto tutto...
Grazie x la risposta


 12.08.89 Cass. civ., 12 agosto 1989, n. 3708
Ti ringrazio della risposta (sei sempre molto disponibile e 
competente) ma il mio problema non era circa la legittimita' 
dell'azione dell'amministratore. Giustamente, esclusivamente 
per le *parti comuni*, ha tutti i diritti di procedere come 
meglio crede. Quello che non capisco (e non sopporto) e' 
perche' nella diffida compare anche il mio nome : la diffida 
e' stata fatta sia per le parti comuni che per le singole 
unita' abitative private.
L'ho scritto anche a Fabio che, nel post precedente, m'ha 
risposto, nella diffida si precisa che abbiamo conferito un 
mandato all'avvocato (e questo, almeno per me, non e' vero) e 
che abbiamo commissionato un perito (e anche questo non e' 
vero, almeno per me).
La societa' costruttrice ha gia provveduto a rispondere per 
iscritto e ad eseguire i primi lavori di impermeabilizzazione, 
sicche' non c'e' preoccupazione che questi lavori non vengano 
eseguiti, pero' non mi sembra giusto che io mi ritrovi a 
diffidare una societa' senza saperlo e a dover pagare un CT di 
parte senza aver commissionato niente. Avro' il diritto di 
astenermi a pagare il tecnico e l'avvocato visto che non ho 
dato alcun mandato?
Grazie ancora per la risposta.


 Grazie ancora per la risposta.
nel caso specifico, è una battaglia persa in partenza , dato che sussistono
i motivi giustificativi e la maggioranza è compatta.
il singolo potrebbe opporsi solo che i motivi non ci fossero stati ,
l'intervento dell'impresa ha sancito la necessità degli stessi.
unica forma di opposizione potrebbe consistere nel censurare la forma.
cioè
se l'amministratore , considerato che non vi erano i presupposti di urgenza,
non ha diffidato l'impresa costruttrice ad adempiere prima della nomina del
perito, tale spesa potrebbe essere contestata (ma solo la spesa del perito).

 
dammi un consiglio : in tutta questa faccenda mi sento solo 
preso per il cxxo ... e ho paura che, preso dal nervosismo, 
posso solo combinare casini ... sinceramente mi sento offeso 
per il modo con cui si e' agito ... non ho mai agito, 
personalmente, come parente del costruttore : ho sempre 
rispettato le idee e le opinioni degli altri condomini e ho 
sempre mostrato e offerto tutta la mia disponibilita', almeno 
per quello che ho potuto, per la gestione condominiale ... ma 
agire cosi' vigliaccamente alle spalle (e non capisco neanche 
il motivo, visto che non c'e' la necessita dell'unanimita') 
proprio non me l'aspettavo.
Lo so' che queste sono problemi privati che non toccano, 
minimamente, l'aspetto giuridico della faccenda ... pero' ti 
fanno girare non poco le ...
Grazie ancora


 Grazie ancora
l'unica cosa (ma è debole) che potresti fare è contestare la sola spesa del
perito.
se si riuscisse a dimostrare la volontà dell'impresa costruttrice
all'eliminazione dei vizi su semplice segnalazione.
ripeto è solo una debole speranza.

 
Dietro segnalazione telefonica da parte dell'amministratore 
alla soc. costruttrice, quest'ultima ha messo a disposizione, 
del parco stesso, una squadra di operai che pero' sono stati 
mandati via dal'amministratore.
Mi spieghi come debbo fare a contestare la spesa del perito? 
posso anche scriverti in privato se vuoi.
Sei gentilissimo.


 Sei gentilissimo.
mi spiace ma ho degli impegni molto importanti che mi impediscono per il
momento di accettarne altri ,
finché si tratta di piccoli consigli OK ma approfondimenti proprio no....
comunque , un mio parere personale , iniziare un contrasto per soli motivi
di principio è sbagliato a priori .
il gioco non vale la candela
e i relativi costi sono superiori al semplice pagamento della propria quota
del perito.
poi fai come vuoi.
dimostrare un atteggiamento negativo da parte dell'amministratore alla
soluzione bonaria , puntando solo su prove testimoniali , la vedo dura.
tieni conto che hai una maggioranza ostile e compatta.

 perito, tale spesa potrebbe essere contestata
esiste un  articolo del codice e/o sentenza a tal riguardo?
i.e. in base a cosa l'amministratore era tenuto a chiamare 
prima la ditta e, solo dopo che questa s'era rifiutata, 
nominare un perito?
Seguo il tuo consiglio, pago e non oppongo un bel niente, 
pero' almeno la soddisfazione di dire la mia ...
Ancora scusa e infinite grazie.


 ha scritto nel messaggio
news:3DE38E75...@fare.it...


 
potresti indirizzarmi su cosa scrivere nella lettera?
ti ringrazio infinitamente


 ti ringrazio infinitamente
Figurati. Se non ne avessi avuto voglia non avrei neppure iniziato :-)))
Ciao            Fabio

 Ti scrivo stasera in privato ( se l'indirizzo di questo mex č quello buono )
L'inirizzo del essagio non e' buono.
scrivimi a
lin...@email.it
ciao


Fabio:
	ho provato a risponderti anche in privato, ma nel dubbio che 
la mail indicata non fosse quella esatta, ti scrivo anche qui 
sul NG e ti ringrazio per la disponibilita'.
Ti terro' informato.
Ancora grazie e, se vuoi, mandami, in privato, un tuo 
indirizzo email valido.
Saluti
