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Titolo: Contratto di locazione commerciale.

Salve,
spero proprio che potrete aiutarmi. Anzi per dire la verità aiutare mio
padre che mi stà costringendo a fare ricerche su internet per scoprire
come funzionano alcune cose.
Premesso che il contratto di locazione in oggetto è in scadenza tra un
anno e mezzo circa, vi porgo la mia domanda:
In molti articoli trovati in rete ho letto di una certa "Indennità per
Avviamento" nel caso in cui si proceda alla disetta del contratto
commerciale da parte del locatore verso un'esercizio avente come
principale attività la vendita al pubblico.
La mia domanda è relativamente semplice: Questa legge della "Indennità per
Avviamento" è prevista solo nel caso in cui la disdetta avvenga allo
scadere dei primi 6 anni o risulta valida anche allo scadere del contratto
standard di 12 anni?
Inoltre in un vostro articolo avete scritto che il proprietario può
comunque innalzare il contratto di qualsiasi cifra allo scadere del
dodicesimo anno per il rinnovo.
Se quindi mio padre quintuplicasse la richiesta attuale ed il locatario
non accettasse, saremmo comunque costretti a pagare le 18 mensilità?
Desidero ringraziarvi anticipatamente per la cortese risposta.
P.S. Ma come ci guadagnate se offrite consulenze gratuite?
Ciao ed a presto.
Stefano da Arezzo.
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 P.S. Ma come ci guadagnate se offrite consulenze gratuite?
ogni tanto le persone pensano anche agli altri, non solo
a se stesse...
alberto.


Un saluto cordiale.
Alessandro

 e' il cane che si morde la coda.
Scusatemi ma non riesco a comprendere una cosa: se il locatario,dopo la
disdetta nei termini di legge ecc, accetta il nuovo canone e stipula un
nuovo contratto, ha diritto ugualmente alle 18 mensilità? Se rimane negli
stessi locali non perde l'avviamento commerciale.O mi sbaglio?
Grazie.
--
Ciao.                                                dick.
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In termini "terra terra" la sostanza e' questa:
se il proprietario ti "caccia" prima della scadenza, o alla scadenza
non ti rinnova piu' il contratto, allora ti deve pagare la buonuscita.
Se invece sei tu che te ne vuoi andare o non sei piu' interessato
a rimanere in quel negozio, allora non ti spetta nulla.
Ricordo che il contratto di locazione commerciale ha una durata
di 6 anni, rinnovabili tacitamente di 6 anni in 6 anni, quindi anche
trascorsi i 12 anni. La differenza e' che nei primi 12 anni per mandarti
via deve avere una motivazione ben inquadrata dalla legge, mentre
dalla 2a scadenza in poi, e' libero di dirti semplicemente che te ne
devi andare, salvo ovviamente il pagamento della buonuscita.
alberto.

 stessi locali non perde l'avviamento commerciale.O mi sbaglio?
se accetta il nuovo canone non ha diritto alla buona uscita
in quanto non se ne va.
La questione posta da stefano pero' e' diversa:
aumentare il canone apposta perche' il conduttore sia
costretto ad andarsene e appare ovvio che la soluzione
non e' attuabile, in quanto non e' il conduttore che
vuole andarsene ma e' il locatore che non vuole
piu' rinnovare il contratto.
alberto.

similare.
Ciao,
io penso che le 18 mensilita'
siano calcolate sulla base del valore di mercato piuttosto che sull'affitto
corrente pagato. Ti chiederei gentilmente in che modo e' possibile
calcolare a priori questo importo, oppure se bisogna ricorrere ad una
perizia.
Ringrazio in anticipo per le eventuali risposte.
Francesco
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Inviato via 
http://usenet.iol.it
 


sono stabilite dalla legge:
18 volte l'ultimo canone pagato, il doppio se il negozio,
entro un anno, viene affittato ad altra attivita' similare.
Non esistono perizie o altro.
alberto.