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Titolo: Millesimi per spese spurgo

Salve a tutti. Mi appresto ad andare ad abitare nella casa dove viveva un 
mio parente anziano, deceduto un paio di mesi fa. Questa si trova in un 
condominio di 4 appartamenti. Le fosse biologiche sono due, una per il 1° e 
3° piano, l'altra per il 2° e 4°.
Io sono al 3°. La nostra fossa è stata svuotata a Ottobre o giù di lì...e 
ora è di nuovo intasata!! Allora... la volta precedente, le spese sono state 
divise a metà, nonostante il numero di inquilini fosse di 1 contro 5.
Ora, dopo che la fosse si è re-intasata dopo così poco tempo e dopo che da 
due mesi il mio futuro appartamento è disabitato, appare abbastanza evidente 
di chi sia la colpa, anche se lo so che questi discorsi lasciano il tempo 
che trovano.
Il fatto è che gli altri inquilini vogliono di nuovo dividere le spese a 
metà. Ma è giusto che sia così???
Gli appartamenti sono uguali e a quanto pare non esiste un regolamento di 
condominio. Vorrei sapere se posso appellarmi ad una ripartizione in 
millesimi, in base al numero di occupanti, che mi sembrerebbe più giusto per 
questo tipo di problemi.
Esiste un riferimento normativo? Potete darmi dei link oppure dove 
reperirlo? Posso usarlo come "strumento di convincimento" a farmi pagare di 
meno? :-)
Grazie, saluti
Sculler 

 meno? :-)
     No!    ciaofelix:-)
-- 
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     No!    ciaofelix:-)
E quindi è giusto che io paghi la stessa parte di chi sicuramente ha molte 
più responsabilità di me? (sono in 5 contro uno e non è affatto normale che 
una fossa si intasi dopo 6 mesi che è stata spurgata).
Capisco che quello che è giusto per le persone, spesso non è giusto per la 
legge... ma l'unico modo dev'essere mandarli a quel paese??
Ciao
Sculler 

 legge...
      Questo e' giusto per legge!
 ma l'unico modo dev'essere mandarli a quel paese??
      Bravo cosi' avrai a che fare con 5 nemici che se si coalizzano ti
     stendono in virtu' della loro maggioranza.


     stendono in virtu' della loro maggioranza.
Beato te che allora sei sempre calmo e con la mano pronta al portafoglio 
senza fare una grinza allora...
Cmq sia, c'è o no un riferimento legislativo che mi dica se le spese di 
questo genere vanno *solo* in base ai millesimi di proprietà e per niente in 
base al numero di abitanti? Se ho torto pieno secondo la legge, vorrei 
averne conferma.
Ciao
Sculler 

 averne conferma.
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 


 averne conferma.
Felix non te lo dirà mai, ma lo stesso articolo che lui cita a metà dice
anche: "Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può
farne".
La legge e la Cassazione dicono che la concreta applicazione del principio
spetta al  regolamento di condominio.
Perciò il criterio di ripartizione legalmente valido è quello approvato o
modificato dalla maggioranza prevista dall'art. 1138 del codice. A chi è
esigua minoranza non restano che le lacrime, visto che le norme le emana chi
ha il potere, non chi è logico o  giusto.

 ha il potere, non chi č logico o  giusto.
Ma pare che lě non esista un regolamento di condominio. Sono sempre state 4 
famiglie vissute di comune accordo e senza problemi... poi inizia ad 
arrivare la gente alla quale non frega nulla di nulla, e non fa mai niente 
per cercare di migliorare le cose, ed ecco che nascono i problemi.
Ciao
Sculler 

 Ma pare che lě non esista un regolamento di condominio.
Non si pretendono forme sacramentali. E' sufficiente che una deliberazione
regoli, anche implicitamente, una delle materie indicate nell'art. 1138 cc,
perchč entri in vigore una norma regolamentare.
Checchč pensino i burosauri, il condominio non č pubblica amministrazione
e neppure una banca o un'assicurazione (luoghi nei quali si dimostra come la
burocrazia privata sia molto peggio di quella pubblica). Le regole
condominiali si fanno e disfanno coi principi del diritto privato, nel quale
l'autoregolamentazione prevale sulle leggi, tranne che per le poche cose
espressamente vietate.

Caro Sculler, al di là degli altri suggerimenti che ho letto qua il
problema è di fondo!
Se ho letto bene gli appartamenti sono quattro, giusto?
Bene, perchè se è così il tuo fabbricato non è un condominio, non è
possibile imporre la redazione delle tabelle millesimali e tantomeno
un regolamento ad hoc.
Il fatto che chi sta sulla tua verticale ospita una, quattro o dieci
persone non può essere considerato motivo di diversa valutazione nella
ripartizione delle spese.
Credimi, parlo per 17 anni di esperienza come amministratore, è così:
metà e metà.
Tuttavia se la fossa si intasa sempre ci sono due cause sicure: vi si
getta materiale improprio (assorbenti, stracci, carta assorbente, etc.
che non va là dentro, anche se è comodo disfarsene per chi fa uso del
bagno); la fossa ha qualche problema di decantazione o di strozzatura
del terminale di scarico.
Visto che la spesa di ordinaria manutenzione è divisa a metà sei nella
piena legittimità di chiedere un conforto tecnico sulla cosa, conforto
cui è tenuto a partecipare anche l'altro appartamento.
Paventagli la cosa e se fa storie fatti assistere da un avvocato e
procedi, è vittoria sicura!
Un saluto, Martino F.

 CUT
   Mi meraviglio che dopo 17 anni come amministratore ancora non sai che
   bastano due proprietari per formare un condominio. E' pur vero che con
   soli quattro proprietari non è obbligatorio l'amministratore , ma è pur
   sempre possibile nominarlo. Anche per quanto riguarda il regolamento
   esso è obbligatorio solo con almeno dieci condomini, ma anche per esso
   è sempre possibile redarlo . Come vedi il c. c. pone dei limiti, superati i
   quali diventano obbligatori sia l'amministratore che il regolamento, ma non
   vieta la possibilità con un numero inferiore di condomini di istituirli.
Infine per
   quanto riguarda le tabelle millesimali esse possono sempre essere redatte
   e se un condomino ritiene che il valore della sua proprietà è inferiore a
quella
   degli altri può sempre ricorrere al Tribunale .(normalmente i piani
superiore
   a parità di mq o di corpo sono sempre piu' costosi rispetto a quelli
inferiori)
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

On 5 Mag, 21:49, 
w.nospam_x...@libero.it
 (w) wrote:

Caro w hai ragione, non mi sono espresso in maniera corretta, fino
alle quattro unità è un minicondominio non soggetto all'obbligo di
tabelle e regolamento.
Ovvio che se c'è buon senso anche quattro proprietari possono darsi
un'organizzazione.
Come vedi dopo 17 anni di attività si accusa qualche colpo.
Saluti, Martino F.