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Titolo: rete idrica - rientra tra i beni comuni ex art. 1117?

il caso:
fabbricato composto di appartamenti e seminterrato destinato magazzino.
rete idriche separate da sempre non esiste alcuna derivazione o connessione
tra le reti idriche.
dal 1975 il proprietario del seminterrato da una parte ed il condominio
dall'altra sono titolari di separati contratti di fornitura idrica con il
comune.
nel 2001 si rompe la rete idrica relativa agli appartamenti. i condomini
titolari degli appartamenti cercano di perorare la tesi che la rete idrica è
bene comune a TUTTI i partecipanti al condominio, e quindi anche del
seminterrato, nonostante non la usi e che da oltre 26 anni ha la propria
fornitura idrica e la propria rete è del atutto autonoma da qiuella dei
restanti condomini ai piani superiori.
1- fabbricato edificato nel 1970
2- l'art. 1117 descrive le parti comune e al comma 3 parla espressamente che
sono ricomprese " quelle che servono all'uso ed al godimento" comune". ma
non sembra questo il caso.lo stesso comma poi cita gli impianti per l'acqua.
3- il regolamento contrattuale:
PARTI COMUNI CONDOMINIALI
costituiscono proprietà comune tra tutti i condomini del
fabbricato:.......................................il pozzo artesiano di
acqua bianca, fornito di cloratore e depuratore ed in genere tutte le parti
e gliimpianti dell'edificio necesssari all'uso comune di tutti i condomini.
SPESE ACQUA
le spese per l'energia elettrica e manutenzione per il solevamento
dell'acqua del pozzo saranno ripartite in parti uguali fra i condomini, ad
eccezione del seminterrato che contribuirà in ragione della metà.
4 FATTI
sembra che il regolamento includa il seminterrato come un iniziale
utilizzatore dell'impianto comune.... nella realtà da sempre anche i pozzi
artesiani erano separati, ed ancora oggi ci sono le tracce dei due pozzi.
CONCLUSIONI
secondo voi il seminterrato partecipa alla proprietà del bene comune e deve
partecipare alle spese di ricostruzione della rete idrica o no?
conoscete giurisprudenza in merito?
saluti

 ha scritto nel messaggio
news:O0F58.5843$3J1.1...@news2.tin.it...
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scusate....il messaggio  era questo:
Le spese di installazione, riparazione e sostituzione di condutture e
tubazioni, comprese quelle necessarie al ripristino dello status quo ante
nelle proprietà esclusive, fanno carico a tutti i condomini in base ai
millesimi di proprietà, salvo che si tratti di condutture destinate solo al
servizio di un determinato gruppo di condomini, perché in tal caso, ai sensi
dell'art. 1123 c.c., la spesa è ripartita, sempre in base alle quote
millesimali, fra i soli condomini utilizzatori.
Si è osservato che pur valendo per tali manufatti il principio dell'
accessione, la regola dell'art. 934 c.c. non opera quando manca l'uso
effettivo o potenziale a favore di un dato condomino, cosicché pure essendo
una tubatura aderente al muro comune, non si può dire che appartenga a tutti
e tutti debbano concorrere nella spesa di manutenzione, mentre deve dirsi
che essa appartiene a coloro che se ne servano o possano servirsene. Tale
servizio può riguardare l'intero fabbricato oppure un singolo condomino. In
questo secondo caso, non vale il fatto che la tubazione sia inerente al muro
comune, incastrata in esso o poggiata su di esso, perché ciò che è decisivo
non è il concetto di accessorietà ma quello di destinazione.

 ha scritto nel messaggio
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