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Titolo: Costretta a vendere dopo l'acquisto

Ho appena acquistato  un appartamento con l'agevolazione per la *prima
casa* a patto che entro i prossimi 18 mesi chieda la residenza nel
Comune ove e' sito l'appartamento (cio' che non ho ancora fatto).
Purtroppo le mie circostanze stanno improvvisamente cambiando e fra
pochi mesi potrei vedermi costretta a rivendere l'appartamento per
andarmene all'estero - senza quindi acquistare altra prima casa in
Italia.
Mi sto chiedendo a che orrende sanzioni andrei incontro se rivendo
entro 5 anni dall'acquisto - e se per caso dovessi realizzare una
piccola plusvalenza,  mi verrebbe dedotta anche questa?
Sto perdendo il sonno al pensiero della perdita finanziaria a cui
andrei incontro che pero' non so di preciso quale possa essere.
--
Milia


ti giochi l'agevolazione
non te lo consiglio
è una bella botta se la casa costa qualcosina (del resto oggi le abitazioni
non costano poco)
evita di vendere al limite affittane una parte mantenendoti una stanza per
te per giustificare la residenza

te per giustificare la residenza
Ahi ahi!!  per varie ragioni non e' possibile.
--
Milia

 che attenda un paio di anni?
non ci sono sanzioni devi solo pagare la differenza di IVA non versata

Non è vero la sanzione c'è eccome ed è pari al 30% del contributo evaso.


è vero. confermo, blindonet.
--
El Puma
Inviato da 
www.mynewsgate.net


Scusate la mia ignoranza - cio' vuol dire (nel calcolo di blindonet)
12800 euro + 3840 euro... (approssimativamente, s'intende)?
Cio' indifferentemente se si rivende subito o entro un certo tempo
(prima dei 5 anni)?
Sono atterrita.
--
Milia

 Sono atterrita.
te lo dicevo ... non vendere  :-(


Credo che con un ravvedimento puoi ridurre parecchio questo 30%.
Ma il discorso non è che cambi di tanto...
Saluti                Meneldil

Credo che con un ravvedimento puoi ridurre parecchio questo 30%.
Dimmi, dimmi tutto... non lasciarmi in sospeso!!  sono pronta ad
aggrapparmi a qualsiasi fuscello!
--
Milia

 aggrapparmi a qualsiasi fuscello!
fai una ricerca per "ravvedimento operoso"
però ciò intacca solo la sanzione e non l'iva non versata
pertanto invece di 16.640 euro di versamento
pagherai 12800  +  la quota risultante dal ravvedimento
giustamente Meneldil constata che non ti cambia di molto la cosa

 aggrapparmi a qualsiasi fuscello!
Consiglio: chiedi quanto ti costa al notaio che dovrà redigere il rogito.
Qui un po' inventano, un po' approssimano. In ogni caso sanno molto poco del
nostro fisco. Al limite, c'è il NG news://it.economia.fisco. Lì qualcuno che
qualcosa sa puoi trovarlo.

"Milia" <mi...@WIPEmailpanda.com> ha scritto nel messaggio
news:2329gvgd1amr0tpvd...@4ax.com...

Chiariamo: la differenza sull'IVA la dovrai pagare comunque, quello su cui
potrai eventualmente risparmiare è la sanzione e gli interessi!
Se vuoi, controllo e ti faccio sapere.
Comunque, un dettaglio: si è dato per scontato che l'appartamento era
soggetto ad IVA, e che quindi tu abbia comprato da un'impresa.
E' così, oppure hai acquistato da un privato (pagando in questo caso
l'imposta di registro agevolata, e non l'IVA)?
Saluti            Meneldil

soggetto ad IVA, e che quindi tu abbia comprato da un'impresa.
Hai ragione, anch'io non capivo cosa c'entrava l'IVA (ma la mia
conoscenza di queste cose e' talmente vaga!).  In verita' ho
acquistato da un privato.  E' quindi l'imposta di registro che e'
stata agevolata - mi pare che il notaio avesse parlato del 3 e qualche
cosa, forse 3.5%.  .  Non dirmi che questa precisazione fa un po' di
differenza a mio favore sull'importo da *restituire*!
La storia del ravvedimento non potrebbe tornarmi utile dato che io non
ho ancora  in effetti preso la residenza?  infatti non intendevo
richiedere la residenza fino all'ultimo tuffo dei 18 mesi di tempo
ovverosia verso fine 2004.
--
Milia

qualcosa sa puoi trovarlo.
Ti ringrazio, forse provero' anche li.  Ma non mi lamento di come
questo gruppo mi sta indirizzando ed aiutando  :)
Ciao.
--
Milia


non indifferentemente in quanto alla cifra vanno
aggiunti gli interessi , quindi piu' tempo passa
piu' questi aumentano...
alberto

 ovverosia verso fine 2004.
Allora, in soldoni:
- una (relativamente) buona notizia: tu hai pagato circa il 3%, e l'aliquota
ordinaria č invece circa 10%; quindi, se su mille hai pagato 30, adesso
dovresti andare a pagare altri 70 (anzichč 170, come per l'IVA)
- il ravvedimento operoso funziona cosě: tu sai di aver sbagliato, ed allora
paghi subito quanto dovuto (senza aspettare che il fisco te lo venga a
chiedere), ed in cambio il fisco ti fa un cospicuo sconto su sanzioni ed
interessi:
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guida_scadenze/ravvedimento_oper
oso/2002/cosa.htm
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guida_scadenze/ravvedimento_oper
oso/2002/calcolo.htm
Comunque, su cosa fare esattamente e quanto andare a pagare... ti conviene
chiedere alla locale agenzia delle entrate (gratis) oppure ad un fiscalista
(of course, a pagamento). Il calcolo non č banale.
Saluti                Meneldil


Non farci caso: Matteo č fatto cosě. Fa parte dell'arredamento di questo NG,
e ce lo teniamo cosě.
Il suo problema č che come condizionatore ha un'azalea, e con questo caldo
non funziona molto bene... ;-)
Saluti                    Meneldil

- il ravvedimento operoso funziona così................................
[snip]
Un'eccellente indicazione sulla strada che devo ora imboccare e su
cosa devo informarmi.
C'e' un ultimo punto interrogativo nella mia testa, ma appena oso
chiedere dopo tutto il da fare che vi ho dato.  Se mi riuscisse di
vendere l'appartamento per poco piu' di quanto l'abbia comprato, mi
penalizzerebbero su questa plusvalenza?
--
Milia


Grazie Alberto.  Buono a sapersi.
-
Milia

 non funziona molto bene... ;-)
Come condizionatore ho un bosco di venti ettari, traversato da un
torrentello appenninico, alla faccia di un immigrato ottomano male
urbanizzato di recente.
Ribadisco che, alla poverina, sono state date informazioni quantomeno
approssimative, a partire da un'IVA al 20%, quando per le abitazioni non di
lusso è il 10, per finire con un ravvedimento operoso del quale non
sussitono i presupposti.
Copio e incollo:
"Decadenza dei benefici fiscali prima casa
La decadenza dei benefici fiscali "prima casa" si ha nei seguenti casi (nota
II-bis, comma 4, dell'art. 1 della Tariffa, Parte I, Allegato A, del D.P.R.
n. 131/1986):
.....
l'acquirente trasferisce, entro cinque anni dalla data di acquisto, a
qualsiasi titolo, per atti tra vivi, il bene acquistato.
Tuttavia, le sanzioni per decadenza dalle agevolazioni non si rendono
applicabili, qualora il beneficiario delle stesse proceda entro il termine
perentorio di un anno dalla data dell'alienazione dell'immobile, all'
acquisto di altro immobile da destinare a propria abitazione principale.
Quando si decade dai benefici fiscali per l'acquisto della "prima casa", l'
Agenzia delle entrate presso cui è stato registrato l'atto di acquisto dell'
immobile procede al recupero delle maggiori imposte non versate, applicando
una sovratassa del 30% oltre agli interessi di mora.
a cura di Fabio Bonicalzi - Maggio 2003
Fonte: Pratica Professionale - Settimanale di attualità, informazione e
pratica fiscale, Ipsoa Editore"
Mi sembra un po' più chiaro di quanto detto, a spizzichi e bocconi, ad una
persona che recita la parte della perfetta sprovveduta, ma non lo è.

 una sovratassa del 30% oltre agli interessi di mora.
Ed è questa sovrattassa del 30% che probabilmente si può ridurre ricorrendo
al ravvedimento operoso (oltre a godere di una riduzione degli interessi...)
Saluti                Meneldil