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Titolo: Ripartizione spese pulizia scale

Secondo il codice civile, art. 1123, si dovrebbe ripartire secondo l'uso, 
quindi io, che sto al primo piano, dovrei pagare meno di chi sta al secondo 
od al terzo ( a proposito, conta solo l'altezza del piano od anche la 
superficie dell'appartamento? C'� una formula di calcolo comunemente usata?)
Ma se l'assemblea, a maggioranza, con me contrario, delibera di dividere in 
parti uguali, posso oppormi in qualche modo, ad esempio rivolgendomi al 
giudice? 

 in qualche modo, ad esempio rivolgendomi al giudice?
Le spese per la pulizia delle scale si ripartiscono per millesimi di 
proprietà.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Ma sei sicuro?
http://www.overlex.com/leggithread.asp?id=1433&board=condominio
 


Ed anche
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=21
Leggevo anche 
http://www.proprietaricasa.org/spese.php
 che
"per ogni spesa condominiale, di propriet� o di gestione, il criterio legale 
di ripartizione della stessa disposto dagli artt. 1123 del Codice civile e 
68 delle disposizioni d'attuazione al Codice civile , pu� essere derogato 
esclusivamente con una convenzione che abbia natura contrattuale, vale a 
dire, che sia pattuita fra tutti i condomini all'unanimit�."
 E' vero? 

 quindi io, che sto al primo piano, dovrei pagare meno di chi sta al secondo
.....
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della propriet� di ciascuno,
salvo diversa convenzione..............
   Quindi si paga per millesimi.
   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

   felix.
Ma hai riportato solo una parte dell'articolo 1123... c'� anche il secondo 
comma!
E questo mi sembra preciso! 
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=21
 

 secondo comma!
Si ma il secondo comma si riferisce ad altro, cioè 
p.es
. se un 
edificio ha più scale chi abita in una non deve pagare le spese 
relative alle altre in quanto non ha la possibilità di usarle.
Quanto al fatto che chi abita ai piani alti usi le scale più di chi 
abita in basso mi sembra una sciocchezza.  Ne usa un tratto più lungo 
se fa le scale a piedi.  Ma dove c'è l'ascensore sono quelli dei piani 
bassi che lo usano più degli altri.  Almeno questa è la mia impressione.


 Giovanni
Nel mio caso la casa non ha l'ascensore. 

 ripartite secondo l'uso.
Appunto *TUTTI* usano le scale.


 Giovanni
S�, ma non tutti allo stesso modo.
Quello del terzo piano sporca anche le scale fino al primo, io sopra al mio 
piano non vado (non c'� nessuna parte comune e l'accesso al tetto � 
vietato). 

 vietato).
Vorresti dire che da quando abiti li non sei mai andato oltre il tuo primo 
piano?!!
Nemmeno per andare da quello del terzo piano a dirgli di non stendere la 
biancheria gocciolante fuori dalla finestra o dalla signora del secondo a 
dirgli di non scuotere la tovaglia con le briciole sulla tua finestra?
E che mi dici dell'antennista che per riparare un guasto comune, quindi 
anche tuo, si � fatto tutte le scale fino al tetto sporcandole tutte di 
fango?
Usando il tuo criterio, tu dovresti pagare una parte infinitesimale delle 
spese pulizia scale, iin quanto anche sino al primo piano 
sarannomaggiormente gli altri a sporcarle con il loro avanti/indietro; in 
fin dei conti potrebbero anche trovare il modo di bypassarle?!!
Perdona l'ironia dell'ultima frase.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Ma perch� nessuno tiene conto delle sentenze che ho riportato?
Che si paghi secondo l'altezza del piano mi sembra ovvio, io chiedevo 
tuttaltro nel mio primo messaggio, ma ho gi� trovato la risposta: per 
modificare la ripartizione delle spese prevista dal C.C. � necessario un 
regolamento condominiale approvato all'unanimit�.
Leggete qua 
http://www.anaciroma.it/utilita/regolamento-condominio.asp
 alla 
voce "regolamento di condominio contrattuale".
Io almeno evito i commenti infondati e se trovo qualcosa di utile riporto le 
fonti e lo metto a disposizione di tutti, perch� possa essere utile. 

 all'unanimità.
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gilgam ha scritto:


   Si ma non conosciamo origine e motivazione, ti rammento che le scale
   hanno anche i muri e sono muri perimetrali, hanno finestre e finestroni
   che danno luce ed aria per tutti che vanno puliti e che attraverso i
   quali entra la polvere che sporca le scale!
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Ci sono innumerevoli sentenze della Cassazione dove si afferma che le spese 
per la pulizia delle scale si ripartiscono in base al secondo comma 
dell'art. 1123 c.c.
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza974.ashx
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza393.ashx
E se vogliamo esagerare: 
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=95343