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Titolo: Termini di urgenza per riparazione antenna parabolica?

Salve a tutti,
la riparazione di un'antenna parabolica centralizzata e`
giustificabile come spesa urgente? Ci sono dei limiti di tempo oltre i
quali si puo` ritenere immotivato un ritardo nell'intervento
dell'amministratore e procedere autonomamente?
E` la solita questione: parabola condominiale danneggiata (da 2 anni)
che riceve poco e male, ma l'amministatore non si decide a farla
riparare, perche` la usano in pochi. Tutti gli appartamenti pero` sono
cablati, quindi si tratta a tutti gli effetti di parte comune. I
cambiamenti di frequenze operati da SKY negli ultimi mesi hanno
drasticamente peggiorato la situazione, quindi pensavo di mandare un
ultimatum via raccomandata con la minaccia di disporre autonomamente
l'intervento, invocando la necessita` di urgenza e l'esercizio
dell'azione di manutenzione.
Grazie,
/_urka

riparare, perche` la usano in pochi. Tutti gli appartamenti pero` sono
Ma la riparazione l'avete messa all'ordine del giorno di una
assemblea? Il risultato della votazione quale e' stato? Avete fatto
fare dei preventivi per la riparazione?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 fare dei preventivi per la riparazione?
Si, avevamo un preventivo, ma includeva l'adeguamento a Sky HD (che
non mi interessa), per il quale sarebbe necessario cambiare le
centraline e distribuire un secondo cavo coassiale a tutte le utenze.
Il preventivo era all'ordine del giorno nell'ultima riunione, ma poi
non fu nemmeno discusso per mancanza di tempo! Quindi sono molto molto
inc******, perche` il problema attuale non richiede nessuna modifica o
innovazione, si tratta di ordinaria manutenzione per ripristinare la
piena funzionalita` dell'impianto, che probabilmente richiede solo un
riallineamento della parabola e la sostituzione del ricevitore a suo
tempo danneggiato dalla grandine.
Mi pare che per l'ordinaria manutenzione non serva una delibera
dell'assemblea, soprattutto se il guasto pregiudica la fruizione di un
servizio comune. La proposta di adeguamento a Sky HD era solo una
scusa per tirare le cose in lungo e giustificare l'inazione. Io
ritengo che l'amministratore abbia il dovere di disporre la necessaria
riparazione, se la qualita` del segnale e` inferiore ai parametri
previsti da Sky, come si evidenzia da un semplice test delle frequenze
sul decoder. Ma ci sono dei termini di tempo per procedere?
Saluti,
/_urka

sul decoder. Ma ci sono dei termini di tempo per procedere?
I soldi per fare il lavoro ci sono? O deve tirarli fuori
l'amministratore di tasca sua?


 l'amministratore di tasca sua?
Stiamo parlando di 100 appartamenti gestiti da uno studio
professionale, mica una casetta di campagna. I soldi per qualche
riparazione urgente non mancano. E comunque l'antennista fa il suo
lavoro, emette regolare fattura e attende pazientemente la prossima
rata di spese condominiali. :)
A me interessa sapere se l'amministratore ha l'obbligo di procedere
alla riparazione di una parte comune su richiesta esplicita di un
condomino. La parabola e` per legge parte integrante del sistema di
ricezione radiotelevisiva, di cui i cittadini hanno diritto di
usufruire liberamente. Le antenne centralizzate sono state installate
con il preciso scopo di evitare la proliferazione antiestetica di
antenne individuali, quindi il condominio ha l'obbligo di garantire la
loro funzionalita`, a prescindere dall'uso effettivo che ne fanno i
singoli condomini.
Detto questo, quali sono i miei spazi di manovra legale? Siccome in
questi casi ritengo che sia meglio inoltrare una richiesta in termini
inoppugnabili, vorrei scrivere una raccomandata ponendo un limite di
tempo oltre il quale si configuri l'inadempienza dell'amministratore.
Quale potrebbe essere questo limite? 30 giorni? 60?
Grazie,
/_urka


Salve Lurka,
manderei una lettera Racc. con R/R ricordandogli il comma 2) e il
comma 4.
Al max. 30giorni di tempo.
Art. 1130 - Attribuzioni dell'amministratore 1. L'amministratore
deve:
1) ----------------------------------------------------
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini;
3) ------------------------------------------
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti
comuni dell'edificio. -------------
Alberto B.

 dell'azione di manutenzione.
   Mandala pure se vuoi, l'amministratore porterà il problema in assemblea!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Ok, grazie per le risposte, credo che molti altri le troveranno utili.
Adesso vedo se riesco a cavare qualche ragno dal buco.
Certo che e` difficile ottenere qualcosa di questi tempi, eh? Ma il
discorso dell'art. 1130, disciplinare l'uso delle cose comuni,
compiere gli atti conservativi, ecc... sarebbe come dire che anche
quello vale solo per i servizi di prima necessita`? E come si puo`
affermare che il diritto all'informazione non lo sia? In generale, se
l'assemblea di condominio delibera l'installazione di qualcosa, cio`
non implica anche l'accettazione implicita di eventuali spese di
manutenzione?
Saluti,
/_urka

 manutenzione?
  Si ma finchè non vengono stabili i tempi di intervento con penali per gli
  inadempienti, hai voglia a protestare!!
  ciao.
