Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio malgestito..

Un 
amm.re
 gestisce molto male un condominio:
    1- vengono stanziati dei fondi (6.000 ï¿½) per la riparazione del terrazzo 
che lascia infiltrare acqua nell'appartamento sottostante
    2- i lavori non vengono praticamente fatti e vengono spesi sï¿½ e non solo 
400 euro
    3- Il condomino Tizio nota ciï¿½ e chiede spiegazioni all'
amm.re
 che non 
dï¿½ risposte convincenti. Il condomino Tizio sospende il pagamento delle rate 
dei lavori
    4- Il condomino Tizio aveva ragione... il proprietario dell'appartamento 
danneggiato fa causa al condominio perchï¿½ non soddisfatto dei lavori che non 
interrompono le infiltrazioni
    5- L'
amm.re
 del condominio riceve la citazione, NON avverte il 
condominio per permettere dii dissociarsi dalla lite e risparmiare almeno le 
spese legali
    6- Il condomino Tizio scopre che - a parte tutti i diritti lesi nello 
specifico della causa - l'
amm.re
 non aveva immesso una nuova unitï¿½ 
immobiliare nel condominio esentandola in pratica da tutte le         spese, 
non immette le spese dei lavori del terrazzo nel consuntivo e preventivo per 
piï¿½ anni, non consegna le pezze d'appoggio di quelle spese, non consegna la 
CTU per farla valutare etc
    7- Il condomino Tizio sospende tutti i pagamenti delle quote 
condominiali fino a che l'
amm.re
 non adempia ai suoi doveri in toto
    8- In una assemblea, all'unanimitï¿½, l'
amm.re
 viene cambiato e sostituito 
con un nuovo 
amm.re
 che osteggia la produzione delle vecchie pezze 
d'appoggio chieste dal condomino Tizio
    9- Il consuntivo del bilancio del 2011 e preventivo del 2012 non vengono 
approvati
    10- nuova assemblea dopo 6 settimane, la seconda con il nuovo 
amm.re
, 
che riesce a far approvare il bilancio. Il condomino Tizio afferma che 
pagherï¿½ solo le quote condominiali che sono         inerenti a documenti, 
ricevute, fatture, scontrini della vecchia amministrazione che siano 
controllabili. Fa mettere a verbale ciï¿½
    11- il nuovo amministratore vuol far immediato decreto ingiuntivo contro 
Tizio senza presentare la documentazione economica della vecchia gestione. 
Tizio fa anche capire che alcuni condomini     non hanno mai pagato il 
condominio e supportavano in tutto il vecchio 
amm.re
. Tizio afferma che 
senza documentazione e valutazione anche di un legale di tutte le pezze 
d'appoggio lui non tirerï¿½ fuori neanche un centesimo, visti i precedenti 
della vecchia 
amm.ne
.
 
Che ne pensate ? Consigli sia dal punto di vista di Tizio che del 
condominio..
 
Grazie
 
T&P 
 

 precedenti della vecchia 
amm.ne
.
 
Da lurkatore mi pare che tizio abbia tutte le ragioni di questo mondo.
In base a quali spese non pagate l'amministratore potrebbe fare il decreto 
ingiuntivo?
Un qualunque giudice gli riderebbe in faccia.
Giangi 
 
 


 
Che forse fareste meglio a scegliere gli amministratori con più
criterio la prossiama volta, visto che anche il secondo si è
dimostrato come il primo...
 
sfiduciate anche il secondo, fate una riunione intravos con  Tizio per
vedere come risolvere la questione pacificamente e poi scegliete un
amministratore che riesca a traghettare la cosa, facendogli presente
esattamente la situazione.
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

 esattamente la situazione.
 
molto vero.. il primo 
amm.re
 fu ereditato in quanto da sempre lì, il secondo 
è espressione della scala con meno millesimi che - per l'ignavia e la non 
conoscenza dell'italiano di 3 famiglie extracomunitarie - riescono a far 
approvare tutto, il secondo 
amm.re
 è frutto praticamente di 3 soli 
condomini. Tizio è molto battagliero e leale, ma in Italia si preferisce far 
perdere dei soldi che un nemico riesca a far passare la verità.. I condomini 
della scala con meno millesimi pagano esattamente la metà su tutto per cui 
votano ed accettano tutto
 
T&P
 
 

 Giangi
 
è quello che tizio sostiene, vorrebbe iniziare a pagare solo quelle 
certamente pagate come acqua luce e pulzie scale, sempre che non ci siano 
state morosità... Il nuovo 
amm.re
 non vuole produrre niente a Tizio e dice 
che è tutto a posto..
 
T&P 
 

votano ed accettano tutto
 
 
A prescindere da questo in un condominio ci sono delle modalità e
delle maggioranze ben precise. Non esiste che una minoranza detti
legge...  E probabile che qualche procedura nelle riunioni passate sia
stata (volutamente??) errata.
Secondo me dovreste cominicare a cercare a radunare un certo numero di
persone in maniera tale da poter contare su una maggioranza in
assemblea, e magari informarvi un pò riguard alla gestione delle
assemblee di un condominio.
Contrariamente a quello che pensa la maggioranza, quello che ha più
potere in luogo di assemblea è il Presidente, l'amministratore di
solito fa il segretario ma non è una regola fissa. il segretario può
essere fatto benissimo anche da un condominio scelto dall'assemblea.
 
Quello che potreste fare, intanto, è il conto dei millesimi per vedere
quali potrebbero essere eventuali alleanze strategiche.


 _________
 
concordo su quasi tutto..
 
T&P 
 

 che � tutto a posto..
 
Sicuramente � tutto a posto per lui che i soldi li vuole incassare, ma se io 
devo dare dei soldi "sulla fiducia" col cavolo che li vede.
Giangi