Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piangere o ridere ?

Caso successo:
A) l´Amministratore, nell´agosto del 2002, va in ferie ed espone nella
bacheca condominiale una lista di artigiani che si possono chiamare in caso
di problemi, tra cui 2 o 3 ditte di manutenzione caldaia;
B) per qualche motivo tecnico la produzione centralizzaza dell´acqua calda
in agosto si ferma e un condomino (non proprietario) chiama il primo o
secondo numero di telefono che appare nella lista dell´amministratore
(caldaisti);
C) la ditta arriva (la chiameremo per comodità "DITTACALDAIA2") ma le chiavi
in suo possesso non aprono la porta della caldaia;
D) il condomino e la DITTACALDAIA2 non riescono a raggiungere
telefonicamente l´amministratore;
E) il condomino spazientito autorizza la DITTACALDAIA2 a forzare la porta
della caldaia e quest´ultima chiama una ditta specializzata "CHIAVI" che
trapana il cilindro e sostituisce la chiave;
F) nel consuntivo del 2002  l´amministratore espone questa spesa sotto la
generica voce "Ricerca guasto con richiesta ditta "CHIAVI" su chiamata
condomino del 13.08.2002";
G) malgrado le continue richieste di delucidazioni l´amministratore non
fornisce chiarimenti e riferisce che deve informarsi, ma accusa il
sottoscritto di aver chiamato DITTACALDAIA2.
Solo oggi, minacciando una denuncia che potrebbe avere risvolti anche di
carattere penale, emergono alcuni particolari:
1) la DITTACALDAIA2, chiamata dal condomino di cui sopra, non era quella che
nel 2002 aveva in manutenzione la caldaia condominiale;
2) la ditta "CHIAVI" è stata chiamata direttamente dalla DITTACALDAIA2.
Secondo voi:
* è giusto che questa spesa venga addebitata al condominio ?
* chi la deve pagare ?
* quale responsabilità ha l´amministratore in questa faccenda ?
* quale responsabilità ha la DITTACALDAIA2 ?
* quale responsabilità ha il condomino NON proprietario ?
Grazie
Rob

 * quale responsabilità ha il condomino NON proprietario ?
L'inquilino avrebbe dovuto chiamare il proprietario e
fare intervenire lui o almeno chiedere a qualche proprietario
se fosse a conoscenza di quale ditta effettivamente avesse
l'incarico di manutenzione.
L'inquilino inoltre avrebbe dovuto chiedere alla ditta
interpellata se effettivamente avesse l'autorizzazione ad
intervenire nell'impianto. Trovando la porta chiusa,
avrebbe quanto meno dovuto insospettirsi.
A questo punto l'affare si e' un po' complicato; a mio avviso
  La dittacaldaia2 non ha alcuna responsabilita', in quanto
e' stata sollecitata ad agire da un condomino.
  L'amministratore non ha apparentemente grosse responsabilita'
in quanto il numero della ditta autorizzata effettivamente compariva
nell'elenco, quindi bisognava preventivamente informarsi.
Forse e' stato un po' superficiale nel non indicare la priorita'
di chiamata (forse, non e' chiaro cosa ci fosse scritto su quel
foglio...)
  Il condominio paghera' eventualmente la spesa che comunque
gli sarebbe stata addebitata per la riparazione.
  L'inquilino paghera' il maggior costo sostenuto per non aver
chiamato l'impresa giusta, salvo provare la sua perfetta buona fede.
alberto

 foglio...)
L´amministratore, per la caldaia, doveva evidenziare in bacheca solo la
ditta con cui aveva stipulato il contratto di manutenzione e non tutte
quelle con cui lui ha rapporti....
In questo caso ha contribuito a creare confusione !
Non credi ?
In effetti la storia č complessa, ma l´amministratore non si č preoccupato
minimamente di capire cosa era successo nell´agosto del 2002 e si č limitato
a pagare le fatture ed a esporre nel consuntivo le relative spese !!!!!
Troppo facile, non credi ?
Ciao
Rob

 Non credi ?
quello e' vero, una parte di responsabilita' dovrebbe averla
anche lui, ma tutto dipende da cos'aveva effettivamente
scritto su quel foglio.
E poi, ribadisco, l'inquilino avrebbe dovuto interpellare
per primo il padrone di casa.
Sicuramente l'amministratore ha sbagliato addebitando tutto
al condominio.
alberto

 > normali attività di gestione caldaia  con l´altra ditta che non è stata
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