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Titolo: Re: acquisto casa, tanti dubbi

 informazioni?
E' il notaio che fa la visura sull'immobile  al momento del rogito sara'
tutto scritto  , quindi non vedo dove puo' essere la truffa.
Ciao
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Ciao a tutti
Scrivo per raccontare la staria di un mio amico, che non vorrei finisse
fregato... sperando che non sia troppo tardi.
Ho saputo un po' di tempo fa che questo mio amico ha comperato una casa in
costruzione, pagando degli anticipi, ma ho scoperto l'altro giorno che non
ha ancora fatto il mutuo, perchè come spiegatomi da lui il mutuo lo ha
fatto l'impresa e poi lo girano a lui... quello che non capisco è che a
quanto pare l'impresa gli ha chiesto i documenti e busta paga all'inizio ma
lui sostiene che al momento del passaggio di mutuo non deve dare
certificazioni del suo reddito alla banca...
a me il tutto sembra strano ma chiedo le cose con molto tatto, poichè lui è
già nervoso per questa storia e non vorrei agitarlo oltremodo.
Tra le altre cose ho sentito parlando di gente che dopo aver preso una casa
in costruzone ad un paio di anni dal rogito ha scoperto che se voleva
tenersi la casa la doveva ricomperare, ma come è possibile?
le mie domande sono:
- è possibile che gli accertamenti siano stati fatti all'inizio e quindi
gli verrà effettivamente girato solo il mutuo?
- nel caso la banca non gli concedesse il mutuo perchè non idoneo cosa
succederebbe?
- nel caso la ditta fosse poco seria potrebbe rischiare di trovarsi con il
mutuo e senza casa? ci sono leggi che tutelano? dove posso trovare maggiori
informazioni?
Grazie

 informazioni?
Le ditte spesso stipulano mutui convenzionati, con gli istituti di credito. 
I veri mutui ipotecari seguono sempre l'immobile, che è l'unica garanzia per 
la banca. La ditta potrebbe avergli fatto accendere un mutuo a suo nome (del 
tizio) agendo come terzo datore di ipoteca (l'azienda). Ovviamente il tuo 
amico avrebbe dovuto andare dal Notaio a firmare, quindi dovrebbe sapere 
almeno di aver firmato qualcosa. Se non ha firmato nulla, non ha nessun 
mutuo a suo carico. Se ha firmato, la garanzia è comunque l'immobile (ma le 
grane sono anche sue). Poi le banche hanno molta fantasia... per cui 
potrebbe essersi trattato di un prefinanziamento, garantito anche in altro 
modo...
Comunque ripeto: se non ha firmato nulla, non si ritroverà con il mutuo e 
senza casa... al massimo perderà gli acconti.
Stefano 

 senza casa... al massimo perderà gli acconti.
so che ha firmato quello che lui definisce "un impegno a comprare la casa"
e che io credo sia un compromesso, ma deve esseci un notaio? a me risulta
che sia stato firmato tra lui e il costrurttore.. comunque su questo punto
mi posso informare
ci tenevo ad aggiungere che la casa è ormai quasi finita (mancano un paio
di mesi), per intenderci devono mettere gli infissi e posare i pavimenti

 tutto scritto  , quindi non vedo dove puo' essere la truffa.
Beh, ci hanno fatto una legge apposta, per tutelare gli acquirenti di case
in costruzione (Legge 210/2004), solo che è una legge delega e il Governo
ha trovato solo ora il tempo di pubblicare una bozza dei decreti legislativi
d'attuazione.
La legge la trovi su:
http://www.cittadinolex.kataweb.it/
e il compratore intelligente potrebbe pretendere già ora contratti che
evitino i problemi che la legge evidenzia.