mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: in cosa incorre?

un condòmino che fa dei lavori senza autorizzazioni di assemblea e
soprattutto senza DIA o concessione edilizia, nei confronti del comune, in
cosa incorre? multa e mantenimento dello status quo? multa e ripristino?
cosa? grazie. (apertura nuove finestre su facciata principale, a "rompere"
la simmetria con la speculare altra parte dello stabile)
--
El Puma

 ha scritto nel messaggio
news:WGks9.10502$aL4.3...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo ISTAT

Salve a tutti
Spero di non essere OT, casomai mi scuso in anticipo
Volevo chiedervise l'aumento ISTAT di un magazzino commerciale si
calcola allo stesso modo di quello degli appartamenti, cioè il 75%
della variazione ISTAT F.O.I. ... oppure un'altro indice?
grazie a tutti in anticipo


Nel caso di immobili commerciali, l'aliquota ISTAT è da applicarsi al
100%.
A meno che, non vi siano diversi accordi sottoscritti nel contratto di
affitto.

 100%.
   Se proprio sicuro di quello che affermi ? A me non risulta.
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 100%.
Fonte?
Chi scrive "aliquota ISTAT" non è molto affidabile, di solito.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interessi passivi bancari

Ciao a Tutti, ho bisogno di un informazione,
Ho acquistato una casa in costruzione, ho fatto il compromesso nel
2004, ogni 3 mesi pagavo le rate per l'avanzamento lavori, adesso che
la casa è ultimata abbiamo pagato l'ultima rata con tutte le spese
riguardanti allacciamenti e varie ma la cosa che mi interessa di più e
che nell'ultima rata ho pagato anche gli interessi passivi bancari, in
pratica il costruttore/cooperativa aveva fatto un prestito molto alto
con  la banca e gli interessi li abbiamo pagati tutti noi famiglie
acquirenti ovviamehte con ricevuta che devo ancora andare a prendere,
parlando con l'agenzia che fa da tramite mi viene detto che non
possiamo scaricare gli interesi passivi perchè non siamo una
cooperativa.....essendo ignorante in materia chiedo gentilemnte a Voi
esperti una delucidazione, in modo che lunedì quando andro a ritirare
la ricevuta sò se mi stanno prendendo in giro oppure è esatto quello
che mi hanno detto.
Grazie.
per info più dettagliate: 
pic...@yahoo.it
Luca da Torino

 il costruttore/cooperativa
I soci di una cooperativa non pagano il "loro" mutuo, ma partecipano ai
costi della societą della quale sono soci.
In compenso, nella loro qualitą di soci, hanno un bel po' di diritti, che
fanno bene ad esercitare.
"Interessi molto alti", per una cooperativa vera, suona molto male.
Credo che ti serva, rapidamente, una consulenza seria da parte di qualcuno
che se ne intende. Prova presso una delle centrali cooperative, o presso la
sede locale del Ministero del Lavoro, che č quello che vigila sulle
cooperative.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione edificio

Salve,
nel mio condominio, 25 condomini, l'amministratore ha fatto eseguire la 
spicconatura dei cornicioni perchč rischiavano di cadere.
Ora, dopo alcuni mesi, non sono stati effettuati i lavori di ripristino 
degli stessi in quanto in assemble, a detta dell'amministartore, non si 
raggiunge mai il numero legale.
Quali azioni posso intraprendere per far eseguire i lavori di ripristino dei 
cornicioni?
Grazie per le eventuali risposte. 

vocies ha scritto:

Contattare una impresa e firmare il contratto garantendo cosi' tu il
pagamento!
ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

cornicioni?
E i soldi chi ce li mette?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 dei cornicioni?
1105 c.c., sistematicamente integrato dal 1139.

 ha scritto nel messaggio 
news:4937c714$0$11383$5fc...@news.tiscali.it...

invii una comunicazione all'amministratore, pregandolo di mettere
a conoscenza i condomini che se entro un mese non si esce da
questa fase di stallo, tu provvederai a contattare l'autorita' giudiziaria
per sbloccare la situazione.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore: un dramma!

    I miei genitori, ultrasettantenni, vivono all'ultimo piano di una
palazzina di quattro piani. L'ascensore purtroppo non c'è ed è inutile dire
quanto sarebbe necessario! Così come è inutile dire cosa hanno risposto i
condomini dei primi due piani quando i miei hanno esposto il loro problema.
Pertanto vi chiedo:
- cosa dice la normativa vigente in merito?
- il costo medio di un ascensore senza entrate intermedie ma con il solo
accesso al piano terra ed all'ultimo piano intorno a che cifra si
aggirerebbe?
grazie!
giacomo
gif...@tin.it

Egr. peter pan
non voli con la fantasia!!
Un ascensore gli costa, pratiche annesse e diritti pagati,
dai 40 ai 60 milioni.
Per risolvere brillantemente il problema, le consiglio
a) se proprio lo vuole fare si rivolga ad un ingegnere (non ad uno studio
di engineering perchè è spesso una realtà diversa)
b) se accetta un consiglio, cambi casa, fà prima e risparmia.
Distinti saluti
Bettetini Nicola
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: debito condominiale

Stò per acquistare un locale nel mio condominio ed  il proprietario ha un
debito con il condominio stesso da anni.  Per quanto e in che misura , in
caso di acquisto, ne rispondo io?
 - un saluto e grazie

 wrote in message
news:U5l38.33616$tl3.1...@twister2.libero.it...

-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 suscettibili di godimento separato (art. 72 d.a.c.c.)
 1) Mi scuso per l'ignoranza: che significa d.a.c.c. ?
 2) Se invece è l'inquilino del condomino che non paga (anche se il
contratto
     gli prescrive di pagare le spese condominiali) non è che il condomino
     può analogamente sospendergli l'utilizzazione dei servizi separati?
   Al 99,99 % so già  che la risposta al secondo quesito è: NO!!!
   Comunque, saluti e ringraziamenti.   Elreg

 wrote in message
news:GPC38.16399$hi.4...@news1.tin.it...

1) Disposizioni di attuazione codice civile.
2) E come fa il proprietario a sospendergli l'utilizzazione dei servizi
   separati??? Comunque la risposta è no.
ciao


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è tutto vero

è tutto vero
http://gisa.openvlog.com/Userpreview.php?code=e727fa59ddefcefb5d39501167623132
 

 
http://gisa.openvlog.com/Userpreview.php?code=e727fa59ddefcefb5d39501167623132
Vuoi sapere se lo poteva fare??
Si.. avendo  una villa che non ha comunisti ha potuto realizzare a sue spese 
il mausoleo. Ora una persona non è libera di spendere i suoi soldi? 


http://gisa.openvlog.com/Userpreview.php?code=e727fa59ddefcefb5d39501167623132
   La nuove disposizioni in materia lo consentono, la cosa non sor-
   prendera' piu'.  ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770

Salve a tutti,
sono al mio primo 770 in qualità di 
amm.re
 fai da te.
Pensavo che avendo a disposizione le precedenti denunce fatte dal "vecchio"
amministratore la compilazione potesse diventare più semplice solo che il
precedente 
amm.re
 mi ha passato varie cose ma non le denunce 770 degli anni
passati.
Ritenete che sia un mio diritto (sono anche proprietario di uno dei sei
appartamenti del cond.nio in questione) avere i precedenti modelli 770?
A freddo la questione mi sembra sottile nel senso che è vero che è
l'amministratore a fare la denuncia con la sua firma e si prende le sue
respondsabilità ma è altrettanto vero che la fa per conto del condominio, la
stessa cosa che fa il commercialista per un'azienda, e l'azienda non è che
non
vede la denuncia.
Certo, nel caso del mod. 770 si parla di sostituto d'imposta.
Grazie per i vostri pareri.
Francesco

 ha scritto nel messaggio
news:aknd84$v5m$1...@newsserver.cilea.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quale tabella? inquilino o prioprietario?

Impianto centralizzato di riscaldamento. Ripartizioni spese straordinarie. 
Problemi:
- la spesa per la sostituzione di una parte di una tubazione condominiale ed 
i lavori di ripristino dei due appartamenti danneggiati (per la parte non 
coperta dall'assicurazione) vanno ripartiti con la Tabella A (proprietą) o C 
(riscaldamento-gestione)? Nel primo caso pagherebbero i proprietari. Nel 
secondo i conduttori.
- la spesa va ripartita soltanto tra gli appartamento della verticale 
servita dalla perforatasi tubazione di ritorno o tra tutti gli apprtamenti 
(visto che per effettuare la riparazione si č dovuto svuotare l'impianto 
che, senza la riparazione, non avrebbe potuto funzionare nella sua 
globalitą)?
Grazie anticipate a tutti coloro che vorranno chiarirmi le idee. Cordialitą.
G.P. 

 funzionare nella sua globalità)?
La ripartizione non è decisa dalla legge, ma dall'assemblea.
E a quell'assemblea i conduttori partecipano in luogo dei proprietari (art. 10 L. 392/78).
Vedi un po' tu cosa proporre, se vuoi che sia approvato.
A me,  come amministratore, una volta che la spesa non sia stata contestata, di come se la ripartiscano gli interessati non fregherebbe assolutamente niente. O per il tuo computer è un dramma?

 globalitą)?
      Solo fra quelli serviti! O comunque lascia decidere all'assemblea.
 
      ciaofelix:-)
.
-- 
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Le spese vanno divise, senza alcuna ombra di dubbio, tra i 
proprietari. Per il resto vale quanto detto da felix.
Angelo
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 funzionare nella sua globalità)?
La ripartizione non è decisa dalla legge, ma dall'assemblea.
E a quell'assemblea i conduttori partecipano in luogo dei proprietari (art. 
10 L. 392/78).
Vedi un po' tu cosa proporre, se vuoi che sia approvato.
A me,  come amministratore, una volta che la spesa non sia stata contestata, 
di come se la ripartiscano gli interessati non fregherebbe assolutamente 
niente. O per il tuo computer è un dramma?
      Il computer n on c'entra niente! Se, come sembrra, la spesa è a carico 
dei proprietari, l'assemblea nemmeno. Grazie, comunque.
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Titolo: ringhiere balcone - manutenzione a carico del proprietario o del condominio?

Scusate se ho posto il quesito direttamente nell'oggetto, ma spiego meglio 
il la domanda.
Sono proprietario di un appartamentino all'interno di un condominio sito in 
una località di montagna.
Nell'assemblea dell'agosto 2006, deliberammo la messa in sicurezza di alcune 
parti della facciata (intonaci che cadevano).
Con mio piacere (finalmente la facciata ora ha un bell' aspetto) ma non 
nascondo sorpresa, l'amministratore ha fatto imbiancare la facciata, 
riverniciare le coperture in legno sempre della facciata, ma ha fatto anche 
riverniciare le ringhiere dei balconcini, anch'esse di legno, e gli scuri 
(persiane) di alcuni appartamenti che avevano un aspetto trascuratissimo.
Ma la riverniciatura di tutte queste parti, sono completamente a carico del 
condominio?, o alcune parti, tipo gli scuri e le ringhiere dei balconi, sono 
a carico dei singoli proprietari?.
Mi spalmatura su tutti i condomini di queste spese, visto che lo scorso 
anno, a miei spese, mi sono fatto rifare le ringhiere e gli scuri,tant'è 
vero che nello svolgere i lavori condominiali non hanno rifatto la mia parte 
e quella del vicino al piano sotto di me perchè erano perfette.
Domando questo perchè il prossimo agosto avremo un assemblea condominiale e 
vorrei arrivarci con qualche informazione in più.
Grazie a chiunque risponderà.

 e quella del vicino al piano sotto di me perchè erano perfette.
   Vuol dire che voi sarete esonerati o rimborsati della spesa fatta lo
  scorso anno.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova AGL

E' solo una prova.
bye

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: eliminazione gettoniera

E' possibile eliminare la gettoniera dell'ascensore, anche se è prevista nel
regolamento condominiale?
E' consentito, a norma di legge, l'uso di gettoni in sostituzione di monete
correnti (Euro)?
Grazie mille per la cortese attenzione

correnti (Euro)?
Perche' fai la domanda ? Secondo te quale e' la
funzione della gettoniera ? Incassare soldi o
limitare l'uso dell'ascensore ? Dalla tua
risposta segue la mia risposta.
Pekilan

 regolamento condominiale?
Beh, se va con le 10 lire forse è il caso di toglierla.... 8)
-- 
Luc.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: x Felix

Felix ti chiedo una precisazione: mi hai risposto che, in base 
all'art. 1130, l'amministratore  non deve occuparsi della "disputa" 
tra costruttore dell'immobile ed un condomino che ha macchie di muffa 
e condensa nel proprio appartamento (ritenendo di questo responsabile 
il costruttore per non aver applicato un adeguato sistema isolante al 
tetto"). Ora dando un'occhiata all'art. successivo vedo perň che 
l'amministratore "nei limiti delle attribuzioni stabilite 
dall'articolo 1130 o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento 
di condominio o dall'assemblea, ha la rappresentanza dei partecipanti 
e puň agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.."
Mi chiedevo l'assemblea potrebbe appiopparmi la rogna di affrontare il 
costruttore per questo problema??
Il tetto č sě parte comune ma come possiamo essere certi che stia lě 
la causa di questo??
Scusa ma prima di affrontare la questione voglio avere le idee ben 
chiare: non voglio sottrarmi a mie mansioni, ma neppure voglio che me 
ne vengano affibiate di non competenza!!
 

 ne vengano affibiate di non competenza!!
    Se non chiarisci quali sono i tuoi compiti nel giro di pochi mesi
    sarai costretto a fare anche da portiere, parcheggiatore, idraulico,
    poliziotto, funzionario ASL, addetto all'ARPA....etc etc
 
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:f36p9j$4pq$1...@news.newsland.it...


 2043 c.c.
       Fino ad ora non sono emerse responsabilita' condominiali.


 a rovinare la mia proprietà.
      Si sta parlando di macchie di muffa derivanti da condensa per
presunta
    scarsa coibentazione del sottotetto, una probabile carenza progettuale
   o costruttiva che nulla ha a che vedere con il condominio, tantomeno
   con l'amministratore.
     felix.
     P.S. Perche' non leggi i post iniziali prima di sindacare i miei post?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sulla ripartizione del calore e di conseguenza.....

...della spesa!!
Ho letto un post precedente e quindi su alcune cose le risposte si
assomiglieranno.
Ho letto dai vari post che molti quì sono favorevoli al riscaldamento
centralizzato (amministratori??), ora vengo a chiedervi come si può
risolvere questa situazione che è sicuramente comune a molti altri.
Io abito al 3 piano di un condominio di 5, quindi ho appartamenti abitati
sia sopra che sotto.
L'inquilino dell'attico ha piacere di stare tutto l'inverno in maniche corte
e vuole 22/23 gradi dentro casa.
L'inquilino del primo piano vuole lo stesso 22/23 gradi perchè è vecchio e
freddoloso.
Io ho sempre un caldo della miseria e dormo da 9 anni con la finestra aperta
ed il termosifone spento in camera da letto ed in più ho tolto un
termosifone nella cucina.
Ho mediamente 23/24 gradi con aria molto secca e frequenti mal di testa e
gola.
La legge 10/91 con i suoi successivi decreti fissa la temperatura ambiente
in 20° con una tolleranza di 2 gradi in + o -.
In un decreto successivo interpreta il concetto di tolleranza come il limite
massimo di sfasamento che ci può essere da un ambiente, della stessa casa,
all' altro al fine di ottenere la media aritmetica di 20°.
Chiaramente i miei vicini dicono che possono avere 22 gradi.
Inoltre la spese per il metano del solo riscaldamento del mio appartamento
di 120 mq. è una cifra spropositata (2.700.000 lire annue).
A questa cifra va aggiunto, per fare un paragone con i consumi medi, anche
il gas per la cucina e per l'acqua calda.
Le domande:
Il terzo responsabile, è responsabile anche delle temperature e degli orari?
Può, il terzo responsabile, pretendere di verificare le temperature nei
singoli appartamenti?
Nel caso, cosa accadrebbe se un inquilino non volesse farlo entrare?
Ultima domanda: è realizzabile una ripartizione della spesa in base al
numero della superficie radiante?
Grazie
Fab.

 Fab.
Solo per le statistiche: anche io pago attorno ai 2.8 milioni di lire/anno
solo per il riscaldamento (UDINE) ed alcuni amici hanno importi
confrontabili con oscillazioni di + o - 300 mila lire.
-- 
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ab...@newsland.it


Mia madre, 71 anni vive in un appartamento di 110 mq, dall'altra parte della
città (prov.Ancona)
non gode di salute di ferro, sta quasi sempre a casa, non è di ghiaccio e
spende da 1.600.000 a 1.800.000 lire annue compreso gas cucina e acqua
calda.
Lei ha il termoautonomo noi teniamo acceso 12 ore al giorno!
Comunque non è solo questo il punto!!
Fab


Non lo so, ho fatto la domanda apposta!!
In linea teorica (e di massima) non credo sia difficilissimo.
Si contano tutti gli elementi radianti del condominio e gli si da un valore
in millesimi, e ognuno paga per quelli che ha in casa, dopodichè chi vuole
aumentare la superficie radiante paga in proporzione al numero degli
elementi che aggiunge.
Grazie
Fab

Naturalmente non diremo che abbiamo spento l'impianto! Entrando per
verificare il corretto funzionamento potremo installare un registratore di
temperatura e verificare quella reale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DURC che stress!

Salve! Ancora dubbi sul DURC:
Alcune aziende (recapito espressi, pulizie), lamentano che io sono
l'unico amministratore a richiedere il DURC, asseriscono che del DURC
non v'è proprio bisogno se non si superano determinati importi. Nel
caso di imprese edili, il rilascio del DURC lo assicurano solo una
prima volta, e al momento del pagamento, se questo è dilazionato,
rifiutano di produrlo, mentre il consulente fiscale asserisce che,
ogni volta che si paga una rata, anche a distanza di tempo dalla
conclusione dei lavori, occorre allegare al titolo di pagamento della
rata, anche il DURC aggiornato.
Francamente, a me sembra che questi tirino ognuno l'acqua al proprio
mulino, lasciando nei guai chi amministra.
Qualcuno può dirmi qualcosa di certo?
Grazie

Salve! Ancora dubbi sul DURC:
E' la prima volta che sento nominate tale sigla. Che cos'e'?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Bernardo Rossi              
b.ro...@tin.it
Ai sensi del decreto Bersani 04.08.2006 e succ.
modificazioni(finanziaria 2007), E' un documento rilasciato dall'INPS
per controllare la regolarità dei contratti di lavoro in essere
nell'impresa. Il regime di applicazione del decreto, come tutte le
cose italiane, non è chiaro, perchè è stato varato in fretta,
lasciandoci quì a discutere.

 ha scritto nel messaggio news:4db9c43d-916c-48a6...@i7g2000prf.googlegroups.com...
-Alcune aziende (recapito espressi, pulizie), lamentano che io sono
-l'unico amministratore a richiedere il DURC, asseriscono che del DURC
-non v'è proprio bisogno se non si superano determinati importi. Nel
-caso di imprese edili, il rilascio del DURC lo assicurano solo una
-prima volta, e al momento del pagamento, se questo è dilazionato,
-rifiutano di produrlo, mentre il consulente fiscale asserisce che,
-ogni volta che si paga una rata, anche a distanza di tempo dalla
-conclusione dei lavori, occorre allegare al titolo di pagamento della
-rata, anche il DURC aggiornato.
DURC: documento unico di regolarità contributiva (INPS, INAIL, Cassa edile)
per il settore edile è già presente da vari anni ed è rilasciato, in genere, dalle casse edili abilitate.
la normativa relativa alle imprese edili mi pare sia così:
per i lavori privati il durc dell'impresa esecutrice i lavori serve solo per ottenere le varie autorizzazioni comunali ad eseguire i lavori.
invece, solo per i lavori pubblici, serve il durc aggiornato per ottenere i pagamenti degli stati di avanzamento lavori (SAL).
LtK
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: I vicini violenti allontanabili da casa

A futura memoria.
Legittimo il divieto di dimora per chi commetta reati di violenza privata e 
lesioni
(Cassazione 38101/2006)
I vicini di casa attaccabrighe e particolarmente violenti possono essere 
allontanati dalla loro abitazione. Lo ha stabilito la Quinta Sezione Penale 
della Corte di Cassazione confermando la misura cautelare del divieto di 
dimora applicata dal Tribunale di Napoli a quattro persone indagate per 
violenza privata e lesioni personali ai danni di tre persone alle quali 
avevano affittato un appartamento. La decisione si fondava in particolare 
sulla testimonianza di una delle parti lese, supportata da documentazione 
medica, e sul fatto che la violenta aggressività dimostrata in passato dagli 
indagati giustificava la previsione di una reiterazione delle loro condotte, 
originate da contrasti con i propri inquilini abitanti nel medesimo stabile, 
per cui la sola misura adeguata a prevenire un tale pericolo era "quella del 
loro allontanamento dall'alloggio". La Suprema Corte ha respinto il ricorso 
degli imputati, confermando l'accertamento dei fatti operato dai giudici del 
Tribunale, in merito al quale la Cassazione, giudice di Legittimità, non può 
pronunciarsi, in quanto "non deve stabilire se la decisione di merito 
proponga effettivamente la migliore possibile ricostruzione dei fatti, né 
deve condividerne la giustificazione, ma deve limitarsi a verificare se 
questa sia compatibile con il senso comune e con i limiti di una plausibile 
opinabilità di apprezzamento". (05 febbraio 2007)
http://www.cittadinolex.kataweb.it/article_view.jsp?idArt=55685&idCat=45
 

allontanati dalla loro abitazione. 
Vuol dire che sono obbligati a vendere la casa oppure che se ne devono
andare e la casa rimane al condominio?
-- 
Il mio sito:
http://xoomer.virgilio.it/vt75ge/

 ha scritto nel messaggio 
news:c2mus2djoc0g6lipf...@4ax.com...


 andare e la casa rimane al condominio?
Io non voglio dire niente.
Ho riportato il sunto di una sentenza e il link alla pagina nella quale puoi 
leggerla integralmente. 

 del genere?
Se non denunciate a chi di competenza non lo saprete mai.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Legge 431/98...

Salve a tutti, l'attuale legge citata in oggetto (locazioni) è subentrata ad 
una vecchia legge mi pare risalente al 1978, qualcuno sa esattamente quale 
legge era ed eventualmente indicarmi un link dove recuperarla? Grazie! 
Saluti. 


  E' la legge n°392 del 27 luglio 1978.
  Clicca su : Google.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Molte grazie e buone feste! Saluti, Marco.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [it.diritto.condominio] benvenuto su Usenet!

Ciao!
Questo gruppo (it.diritto.condominio) non è moderato: puoi
trovare informazioni su di esso nel suo manifesto, che trovi qui in fondo.
Tutto questo è arabo per te? leggi 
http://www.news.nic.it/news-it/docs/glossario.html
 .
Tieni presente che esistono anche questi gruppi:
it.test        - per fare tutte le prove con le news
it.aiuto       - per domande generiche di aiuto
it.news.aiuto  - per tutti i problemi riguardanti le news
Se hai fretta, probabilmente la soluzione al tuo problema connesso alle 
news la trovi già qui: 
http://www.news.nic.it/news-it/oth/aiuto-20.txt
 .
Alcuni gruppi sono moderati, e funzionano in modo diverso: scopri
come a 
http://www.news.nic.it/news-it/docs/moderaz1.html
 .
Ricorda che l'educazione è una dimostrazione di intelligenza, mentre
prepotenza e volgarità viaggiano a braccetto con stupidità.
Sappi inoltre che SCRIVERE MAIUSCOLO equivale a gridare, e che la cosa può
infastidire molti di coloro che ti leggeranno. E già che ci sei, ricordati
di quotare poco, e di lasciare il testo citato *prima* del tuo. 
Infine, questo gruppo fa parte della gerarchia it.*: se non sai cos'è un
gruppo, una gerarchia, oppure it.*, lo puoi scoprire a
http://www.news.nic.it/news-it/
 .
+----------------------------------------------------------------------
Ecco il manifesto di it.diritto.condominio, presentato da Andrea Giovannoni
(andrgiov(a)
tin.it
) e Domenico Pizzi (decibel1(a)
geocities.com
).
Il gruppo avrebbe come argomenti di discussione tutte le tematiche che a
qualsiasi titolo riguardino la categoria dei proprietari e degli inquilini
di alloggi abitativi.Argomenti centrali della discussione del gruppo
saranno le problematiche che si presentano durante la convivenza nel
condominio. Si potranno descrivere esperienze vissute e soluzioni trovate
negli eventuali conflitti. Gli argomenti potranno riguardare i diritti ed i
doveri dei Condomini, i diritti ed i doveri dell'amministratore di
condominio, i problemi fiscali relativi alla nuova legge sul sostituto
d'imposta, i rapporti con la pubblica amministrazione per i lavori da
eseguire all'interno ed all'esterno dell'area condominiale, i contratti con
i prestatori d'opera, i contratti di locazione, la giurisprudenza  e le
sentenze specifiche a liti condominiali.
Il gruppo non si intende moderato.
+----------------------------------------------------------------------

Fabio, Giovanni, Matteo, Paolo ecc...
 Rispondete Voi, io vado in vacanza e quindi...... :-)
 Ciao a Tutti Luciano.
Gruppo Coordinamento NEWS-IT ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
f4N15.188249$VM3.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: recesso art. 1580cc

 
          se l'impianto elettrico non è a norma è possibile dare recesso con decorso
immediato ex articolo 1580cc?
c'è differenza tra ufficio e abitazione privata?
è possibile anche fare esaminare l'impianto e costringere il proprietario
alla messa in regola a sue spese dell'impianto? (se sì, da chi?)
e richiedere dei danni per un pc bruciato a causa dell'impianto elettrico
non a norma?
grazie mille per eventuali risposte
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http://arianna.libero.it/usenet/

 alla messa in regola a sue spese dell'impianto? (se sě, da chi?)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: area comune

Vivo in una palazzina trifamiliare con relativi ingressi indipendenti, ed
una area comune che ci consente di accedere ai propri garage. In questa area
puo' trovare sosta una sola vettura senza che questo ostacoli il passaggio
degli altri. Puo un famigliare di un condomino, sposato e residente in
un'altro comune, avere il diritto di posteggiare in quell'area?
loro ritengono di si in quanto, sostengono, ogni proprietario e'
virtualmente proprietario anche di un parte di quell'area comune, pertanto
su autorizzazione della madre possono sostare con diritto.
Premetto che il regolamento condominiale non regola l'uso di quell'area.
Se non esiste il diritto mi sapete dire N° di codice o sentenze analoghe?
Grazie
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 ha scritto nel messaggio
news:150Z146Z45Z67Y1...@usenet.libero.it...

uso a rotazione dello spazio
quando arriva il turno del condomino con familiare a carico può occuparlo,
ma solo per il periodo suddetto
verrà punito ogni altro abuso

degli altri. 
art. 1102 se il bene comune non è ugualmente godibile da tutti, non ne gode 
nessuno. per cui nessuno puo' parcheggiare, ne' residenti ne' estranei. se 
invece vi siedete e regolamentate la cosa scrivendo per esempio che dal 1 al 
10 del mese ne gode A, dal 10 al 20 ne gode B, dal 20 al 31 ne gode C, allora 
nel proprio periodo ognuno puo' autorizzare chiunque a parcheggiare. a meno 
che non vogliate regolamentare anche che nessun estraneo non residente 
possa mai mettere l'auto li'.......
--
El Puma
--
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** Articolo inviato dal news server gratuito 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: due panchine

L'acquisto di due panchine da collocare nel giardino comporta una
innovazione ?

 innovazione ?
 
  Apparentemente no,ma in pratica si!
  Chi vuole puo'installerle,se non lede diritti altrui,ma a spese ed
  uso di chi lo fa.
  ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: direttore ai lavori

Nel nostro condominio di 6 appartamenti ormai i poggioli stanno cadendo con 
notevole pericolo per coloro che vi passano sotto. Abbiamo deciso in 5 
condomini di ristrutturare ed abbiamo gia trovato la ditta che eseguirą i 
lavori a termini di legge. Il sesto condomino non intende effettuare 
ristrutturazioni se prima non viene nominato un direttore ai lavori anche se 
in presenza di un regolare contrattocon la ditta appaltatrice. E' 
indispensabile il direttore ai lavori? Grazie anticipate 

paolo ha scritto:

     Dipende dalla natura dei lavori!   ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

In cosa consistono i lavori?
A seconda della risposta potrebbe occorrere anche l'autorizzazione del 
Comune.
Saluti.
Marco.
-- 
"paolo" <pao...@NIENTESPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio 
news:9HLEf.75976$eD5.1...@twister2.libero.it...


> 5 condomini di ristrutturare ed abbiamo gia trovato la ditta che eseguirà 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'adeguamento alle norme TV

Salve a tutti,
mi trovo nella situazione di dover contribuire alle spese per
l'adeguamento alle norme dell'antenna TV (messa a terra ) Legge 46/90.
Come devono essere ripartite le spese sostenute per questa adeguamento
In funzione dell'utilizzo del bene (parti uguali) oppure in
misura proporzionale ai millesimi di proprietą degli utilizzatori?
Eventualmente se siete in grado di fornirmi delle indicazioni su dove
trovare delle informazioni al merito ve ne sarei molto grato.
Paolo

 wrote in message
88f4hm$6sv$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema boiler elettrico

ciao a tutti
da qualche giorno ho un problema con il boiler elettrico che ha meno di 2 
mesi di vita.
In sostanza il tubo di ingresso dell'acqua fredda diviene bollente e il 
boiler continua a caricare acqua e riscaldarla con un ovvio spreco di 
corrente.
E' normale? L'idraulico all'atto dell'installazione mi ha detto che quella 
valvola è di 'non ritorno' quindi non dovrebbe mai transitare acqua calda...
Quale prova posso fare?
Può essere un problema di 'fase' dell'impianto elettrico? (strano perchè non 
ho mai tolto e invertito la presa)
grazie mille
-- 
ShadowMan

scusate ho sbagliato NG
-- 
ShadowMan


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta locazione urgente

Ciao a tutti.
Devo dare comunicazione entro domani al proprietario dell'appartamento che
ho in affitto che lo lascero' libero il 1/6 (ho un preavviso da contratto di
due mesi). Una raccomandata non arriva entro domani, quale altro strumento
posso utilizzare?
E' necessario specficare le motivazioni della disdetta? Il contratto non lo
richiede espressamente.
Grazie in anticipo
G.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 richiede espressamente.
     Quindi no!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Manutenzione lucernari marciapiede

Salve, sul marciapiede pubblico davanti al condominio ci sono dei lucernari
(mattoni in vetrocemento) che danno luce a degli interrati (cantine) di mia
proprietą. La manutenzione dei suddetti a chi spetta e come viene ripartita
la spesa? Grazie mille
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
come hai scritto il marciapiede è pubblico e nel dettaglio è del
Comune.
La manutenzione è affidata al Comune.
Se creano problemi vai in Comune. Se invece vuoi solo pulirli da
fuori, fallo tranquillamente.
Il Condomnio finisce a filo muro dei marciapiedi.
Ciao e buon weekend

 ha
scritto:

Grazie della risposta.
Però mi viene un dubbio che il marciapiede sia privato
ma ad uso pubblico (credo che si parli di servitù demaniale).
In tal caso non so se a chi spetti l'onere della
manutenzione/riparazione dei lucernari sopra i miei interrati.
Ciao e buon weekend.


 ma ad uso pubblico (credo che si parli di servitů demaniale).
Chiedo scusa, volevo di "servitů di uso pubblico".


 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
Ciao,
se è privato rivolgiti all' Amministratore del Condominio per sapere
chi è il proprietario.
Il lucernario sicuramente è di qualcuno. Rivolgiti al propretario per
le tue richieste.
Alberto


bisognerebbe capire com'e' classificata...
potrebbe essere parificata ad un lastrico solare,
qundi la manutenzione spetterebbe per 1/3 a chi lo usa
e per i 2/3 a chi ne viene coperto... pero' potrebbe esserci
qualche convenzione con il comune per cui il comune
concede di aprire un lucernario sul suo marciapiede a patto
che il proprietario se ne occupi...
Al 99% alla fine la spesa spettera' completamente a te...
ad ogni modo chiedi all'amministratore se per caso ha
qualche vecchio atto in cui si parla di questi lucernai,
convenzioni o altro...
alberto
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Titolo: Regolamento di condominio

Salve,mi potreste indicare x cortesia dove posso trovare un regolamento
di condominio,generico,cioč di quelli piů comunemente utilizzati?
grazie
mario

 di condominio,generico,cioč di quelli piů comunemente utilizzati?
http://www.tutelati.it/esempio_regolamento.htm
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Grazie felix!
mario
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Titolo: ripartizione acqua condominiale

nella nostra palazzina abbiamo l'autoclave con il suo contatore generale,
poi ogni condomino ha i suoi contatori (in casa e garages) per valutare il
consumo.......
esiste un SW per la ripartizione dei consumi?
o qualche link dove reperirli?
so che sono domande banali a cui vien voglia di non rispondere ma ho provato
con google e non sono riuscito a trovare nulla
grazie Marcello
xxxgi...@tin.it
 (rimuovere xxx)
http://web.tiscali.it/gifalone
!!Fotomontaggi, Morphing, Java e altro...!!

 ha scritto nel messaggio
news:Ts9s9.8230$aL4.2...@news1.tin.it...


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Titolo: diritto di prelazione uso abitativo

se in un contratto di locazione stipulato secondo la legge 431/98 c'č
scritto che il locatore non concede il diritto di prelazione al
conduttore, questi realmente non ha qs diritto oppure il concedere il
diritto č un patto che va contro la legge e quindi comunque il conduttore
ha diritto di prelazione?
Spero che sia chiare la domanda
Grazie per la risposta
Claudia
-- 
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

 ha diritto di prelazione?
la 431 ha cancellato il diritto di prelazione
quindi e' valido
alberto

Pertanto l'inqulino se vuole comprare lo deve fare a prezzo di mercato !!

 Pertanto l'inqulino se vuole comprare lo deve fare a prezzo di mercato !!
      Veramente ad un prezzo piu' alto!
      ciaofelix:-)


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Titolo: Sto impazzendo, mi aiutate?

Buon Anno a tutti e scusatemi se chiedo direttamente senza andare a leggere 
tutti gli altri messaggi, sto letteralmente andando fuori di testa con 
questa storia e non vedo l'ora di porre fine alla questione.
Il mio padrone di casa ha dovuto aumentare l'affitto mensile da 310? a 460?, 
purtroppo non potendo permettermi quella cifra a malincuore ho deciso di 
cambiare casa. In perfetto accordo con il proprietario ci stiamo 
organizzando per fare tutto per benino, io ho dato comunicazone scritta con 
6 mesi di anticipo e tutto sembrava ok.
Ora è sorto un altro problema, a Gennaio il proprietario deve registrare il 
contratto, che ha scadenza a Marzo, io vado via a Settembre/Ottobre: come 
dobbiamo regolarci con il rinnovo del contratto?
Una volta data la disdetta e accettata la stessa dal proprietario, sono 
obbligato a rinnovare il contratto e a pagare la nuova cifra fino alla mia 
partenza, oppure il contratto rimane in stand-by?
Se qualche anima buona mi da una mano le sarò eternamente grato, approfitto 
della disponibilità e chiedo se è possibile avere anche il riferimento alla 
legge che regola questo tipo di rapporti.
Grazie 1000
Luca 

secondo me hai fatto molto male a dare la disdetta ,perche' mi sembra
un po' troppo come aumento, visto che i proprietari si devono attenere
all'indice istat .prima di andare via farei vedere didetta,contratto e
ricevute ad un legale...
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Titolo: pagamento Acqua da millesimi a personale

Salve
una domanda
possiamo modificare il ns reg di condominio
che afferma che dobbiamo pagare l'acqua a millesimi
passare a pagare l'acqua a consumo
ovvero ognuno paga quello che consuma
vi è per caso una sentenza della cassazione a tale proposito
grazie per la vs cortesia
Pasqualino

 vi è per caso una sentenza della cassazione a tale proposito
    C'e' di piu' LEGGE 5 gennaio 1994, n. 36   art 5.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: telecamere a circuito

salve a tutti;
vorrei porre un quesito , abito in una palazzina dove di fronte al portone
di ingresso, dall' altra parte della strada, è ubicata una gioielleria che
ha installate delle telecamere a circuito chiuso che a mio parere possono
registrare anche chi entra nel mio edificio.
come mi dovrei comportare ?
è possibile farle togliere?
grazie per i suggerimenti

 ha scritto nel messaggio
news:7oWu6.15022$dJ6.1...@news.infostrada.it...

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Titolo: esempio contratto d'affitto

Ciao
dove posso trovare un esempio di contratto d'affitto ?
Mi interesserebbe in particolare un contratto di affitto per
alloggio ammobigliato o ad uso foresteria, o comunque di durate 
inferiore ai 4 anni.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:2a03d613.04062...@posting.google.com...

  Prova a vedere qui se trovi qualcosa:
 
http://www.tutelati.it/contratti.htm

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Titolo: Tettoia parcheggio all'aperto

Nel condominio di mia madre (8 appartamenti) vi sono 16 posti auto scoperti
(due per ogni appartamento). 6 condomini vorrebbero mettere una tettoia per
riparare le auto dal sole ed intemperie, 2 si oppongono. Per quanto riguarda
i millesimi, siamo intorno a 800 favorevoli.
E' necessaria l'unanimita' per questo lavoro? La tettoia deve comunque
essere costruita anche sui posti dei dissenzienti o possono essere esclusi
(certamente
non con un buon risultato estetico)?
Grazie in anticipo.

 non con un buon risultato estetico)?
         Sciocchezze! Si sentiranno ancora piu' in colpa.
         ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: spese non deliberate

Buongiorno a tutti voi.
L'amministratore di un condominio dove ho una proprietà mi ha mandato
una lettera raccomandata nella quale mi chiedeva di pagare una spesa
relativa a dei lavori ad un vialetto condominiale (spesa deliberata
dall'assemblea come da verbale assembleare allegato) piu' altre spese
non deliberate dall'assemblea (riparazioni ad un tombino e acconti ad
un legale).
Vi chiedo, sono tenuta a pagare le spese non deliberate?
Ringrazio a coloro che risponderanno
Anna

 Vi chiedo, sono tenuta a pagare le spese non deliberate?
      Si!   ciaofelix:-)
-- 
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Magari un minimo di pezza giustificativa a sostegno della tua tesi... :o) 


Filippo il Macedone, inviò a Sparta un minaccioso ultimatum che fra l'altro 
diceva: «Se entrerò in Laconia, raderò al suolo la città di Sparta e 
non lascerò pietra su pietra». A tale messaggio gli Spartani risposero 
semplicemente *«Se»*, conquistandosi, così, la fama di «laconici».
Vero felix? :) 

 ha scritto nel messaggio
news:1169631206.9...@q2g2000cwa.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti voi.
L'amministratore di un condominio dove ho una proprietą mi ha mandato
una lettera raccomandata nella quale mi chiedeva di pagare una spesa
relativa a dei lavori ad un vialetto condominiale (spesa deliberata
dall'assemblea come da verbale assembleare allegato) piu' altre spese
non deliberate dall'assemblea (riparazioni ad un tombino e acconti ad
un legale).
Vi chiedo, sono tenuta a pagare le spese non deliberate?
Ringrazio a coloro che risponderanno
Anna
gli amministratori hanno un minimo di delega, formale o di fatto, entro il
quale deliberano anche spese senza consultare i condomini (sarebbe riunione
continua).
Tale delega riguarda di solito interventi di importo contenuto e per la
gestione della normale manutenzione; oppure per interventi urgenti di
conservazione del manufatto (evitare crolli o simili)
giorgio

Saro ha scritto:


      Se la persona nella quale ripongo fiducia ed alla quale affido
    la cura dei miei beni e la gestione dei miei soldi, mi convocasse
    per chiedermi l'autorizzazione per ogni cazzata necessaria alla
    buona conservazione della mia proprieta', mi incazzerei assai!!!
      Purtroppo molti condomini continuano a vedere nell'amministratore
    un nemico, e le parti in comune come di nessuno, esattamente come
    trattiamo i beni pubblici, quindi non di nostro interesse, e
rispondendo all'amico G&E ovvio che deve giustificare, ma non ad ogni
   richiesta petulante............................
     Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
      Alla fine dell'anno, non durante il mandato!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO!!: Info su detrazione 36%

Salve, 
ho scritto in passato chiedendo informazioni di vario genere; siccome mi
avete sempre chiarito ogni dubbio, ci riprovo anche questa volta.
I mei genitori sono in possesso di un alloggio nel quale vorrebbero
effettuare alcune opere di ristrutturazione (sostituzione dei pavimenti
e rifacimento bagno).
Vorrebbero sfruttare le agevolazioni fiscali previste per le
ristrutturazioni edilizie, ma vorrebbero avere alcuni chiarimenti.
1) mio padre non ha la possibilità di effettuare detrazioni dalla
dichiarazione dei redditi, di conseguenza vorrebbero far detrarre
l'intero importo a mia madre. Considerando che l'alloggio è intestato a
entrambi (50% caduno), è possibile fare ciò oppure solamente per la metà
dell'importo?
2) Mi è stato detto che il termine delle agevolazioni è previsto per
settembre 2003. E' confermato?
3) L'Iva applicata in questi casi deve essere del 10% anziche del 20%?
4) Conosco già l'iter per iniziare la pratica (comunicazione a Centro
Servizi, bonifici, ecc.), ma non so se a lavoro eseguito occorre
effettuare una ulteriore comunicazione per ufficializzare il "termine
lavori". Mi date qualche chiarimento in merito?
5) Ho sentito dire che il rimborso in 10 anni può essere ridotto nel
caso l'intestatario sia persona anziana. E' vero? In caso affermativo,
da quanti anni è prevista l'agevolazione?
Vi ringrazio in anticipo per le eventuali risposte che vorrete darmi.
Grazie
Ciao
Roby
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG




 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impugnare verbale dopo approvazione

Ciao a tutti,
qualcuno sa dirmi se un condomino che ha partecipato all'assemblea ed ha
approvato il verbale (consuntivo + preventivo) può in seguito impugnare il
verbale?
Grazie
-- 
-angelo-

 verbale?
     No, non puo'!    ciao.
-- 
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 impugnare il verbale?
Il verbale non lo può impugnare nessuno.
Chi ha interesse può impugnare una deliberazione.
Il consuntivo, nel condominio, non esiste. Il rendiconto si approva nel 
presupposto che l'amministratore abbia detto il vero. Se si scopre che ha 
detto il falso, chiunque può impugnarlo. 

detto il falso, chiunque può impugnarlo. 
In breve la questione è la seguente. Nel redigere il rendiconto (e il
preventivo) l'amministratore non aveva tenuto conto del cambio di numero di
persone (da me comunicato), per il calcolo dei consumi dell'acqua. In
assemblea mi ha proposto una cifra come "rimborso" per la differenza, da
scalare sulla prima rata del prossimo anno. Preciso che io ho chiesto che
venisse cambiato sia il rendiconto sia il preventivo, ma nè
l'amministratore nè il resto dei condomini mi hanno dato ascolto per cui ho
pensato di accettare un compromesso.
Il consuntivo ed il preventivo sono stati quindi approvati da tutti i
presenti, me compreso.
Il punto è che tornato a casa ho provato a calcolare questo rimboso e
secondo me l'amministratore ha fatto un errore, ovvero l'importo da
rimborsare sarebbe maggiore [*].
A questo punto che fare?
Grazie, ciao.
[*] Secondo l'amministratore dato che le bollette dell'acqua si riferiscono
per metà all'anno precedente e per metà a quest'anno il rimborso va
calcolato solo sulle bollette di quest'anno. Secondo me, invece, l'intera
spesa dell'acqua - imputata alla gestione di quest'anno - deve essere presa
in considerazione perchè la spesa si è realizzata quest'anno,
indipendentemente a quando si riferisce. D'altronde lui stesso nel
calcolare la ripartizione non ha tenuto conto del numero di persone
dell'anno scorso, ma solo di quelle di quest'anno.
-- 
-angelo-

 rimborsare sarebbe maggiore [*].
Tu vuoi impugnare una transazione per vizio della volontà (errore, artt.
1427 sgg. del codice civile).
Se hai un bel po' di soldi da rischiare in una causa, tanti auguri.
Tieni presente che:
Art. 1965 Nozione
La transazione è il contratto col quale le parti, facendosi reciproche
concessioni, pongono fine a una lite già incominciata o prevengono una lite
che può sorgere tra loro.
Con le reciproche concessioni si possono creare, modificare o estinguere
anche rapporti diversi da quello che ha formato oggetto della pretesa e
della contestazione delle parti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compravendita e mediazione.

Buongiorno,
devo comprare una casa e mi sono rivolto ad un'agenzia.
Ne ho vista una che mi piace e avevo anche firmato un documento che
certifica l'intermediazione dell'agenzia.
Poi mi sono rivolto ad una seconda agenzia per vedere altre proposte e mi
hanno portato nella stessa casa (il giorno dopo).Tra l'altro questo immobile
campeggia in foto su una brochure della stessa agenzia ed è esposta in
vetrina della prima agenzia.
Se la compro posso avere dei problemi oppure pagata UNA SOLA intermediazione
sono a posto?
Grazie e buona giornata

Il Gabbiano ha scritto:

       Ci mancherebbe solo che ne paghi due o piu',paga dove hai firmato
       se la vedono loro,ma spesso fanno comparaggio!
       ciaofelix:-)
-- 
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Il mandato che hai dato alla prima agenzia è in esclusiva ?