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Titolo: Amministratore latitante [lunghetto]

Vorrei un consiglio su come comportarmi.
Da luglio 2004 (si avete capito bene... 2004) l'amministratore non si fa
vedere e non convoca più riunioni.
In comune abbiamo solo le spese dell'acqua e una lampadina per la luce
scale.
Sono stato alla società dell'acqua e mi hanno detto che i pagamenti sono
regolari, in pratica l'amministratore paga di tasca sua (o col
fondocassa... presumo).
Anche se i paganebti sono a posto, vorrei che si facesse almeno ad una
riunione l'anno per parlare dei problemi vari del condominio (pulizia
cortile, gestione spazzatura) che sembra in preda all'anarchia, ma le
riunioni non vengono mai indette.
Sono stato più volte nell'ufficio dell'amministratore a far presente la
cosa e TUTTE LE VOLTE hanno inventato la stessa scusa condita con
gentilezza e cortesia: hanno avuto problemi, ritardi etc ma le
convocazioni sono pronte a arriveranno le raccomandate, questione di giorni.
Invece niente! Non arriva mai niente, ogni volta mi prendono per il
culoe i giorni diventano anni.
Il ragioniere mi ha fatto capire che non hanno interesse ad amministrare
 condomini ma preferiscono amministrare aziende (il nostro è un'eccezione).
Mi chiedo... ma se non vogliono amministrarci non dovrebbero cercare
LORO un sostituto?
Perchè devo sbattermi IO a cercare un altro amministratore? (gli alri
condomini fanno finta di nulla)
Cosa devo fare?
Grazie
-- 
GeCo

 Cosa devo fare?
    Se agli altri condomini sta bene cosi' o ti dai da fare per convincerli
   a cambiare amministratore o ti adegui.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Il loro comportamento significa "cercatevi un altro amministratore", 
piu' chiaro di cosi'!
saluti Meg

 piu' chiaro di cosi'!
Ok, ma sono LORO (con "loro" intendo l'amministrartore) in difetto e che 
non fanno il proprio dovere, i condomini hanno sempre pagato (l'ultima 
volta nel 2004) senza dare problemi.
Perchè devo perdere tempo e pazienza *IO* per convincere gli altri 
condomini a cambiare, a farmi fare preventivi da sconosciuti col rischio 
di essere inculato etc.
Secondo me dovrebbe essere l'amministratore "finto" a cercarne uno "vero" 
che lo sostituisca (e che non si faccia pagare di più!) non possono 
lasciarci così, in balia degli eventi.
N.B. con "Non possono" intendo a livello di correttezza nei confronti dei 
condomini/clienti, a livello giuridico non mi esprimo perchè non me ne 
intendo.
 
-- 
GeCo

 lasciarci così, in balia degli eventi.
Fra tutte le incombenze che in genere si lasciano all'amministratore non 
ho mai saputo che fosse inclusa anche quella di trovare un successore.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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 lasciarci così, in balia degli eventi.
Quando mai ? A livello di correttezza ... si tratta di pretese irreali.
Quando un cliente diventa "pesante", si aumenta i prezzi (o diminuisce 
il servizio) fino a che non se ne' va'. Perche' ? Perche' puo' anche 
essere che gli stia bene (oppure che non trova di meglio) e quindi che 
la nuova situazione sia meno pesante e possa proseguire il rapporto.
Quando succede cosi', sono contenti ambedue, il cliente (che sa di non 
pagare di piu' del prezzo di mercato) ed il professionista (che cosi' ha 
aggiustato il compenso sull'onere reale di quel servizio). Se invece le 
pretese del professionista sono eccessive, il cliente si trovera' 
un'altro piu' "efficiente" (o morto di fame) nel settore di interesse.
Ma che uno si "calmieri" da se' cercando un concorrente a prezzo piu' 
basso del compenso che manterebbe il rapporto non si e' mai sentito. 
Anzi gente cosi' i lavoratori (spostandosi nel campo del lavoro 
dipendente) una volta gli chiamavano crumiri.
R.L.Deboni

 ho mai saputo che fosse inclusa anche quella di trovare un successore.
Quali incombenze scusa?
***Ripeto che non si fa vivo dal 2004****
-- 
GeCo

 ***Ripeto che non si fa vivo dal 2004****
Si prende il codice civile, si indice un'assemblea in qualità di condòmini, 
secondo le modalità previste, si dichiara decaduto l'amministratore 
latitante e se ne nomina un altro.
-- 
Cinghiale