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Titolo: conteggi selvaggi?

Ciao a tutti
Descrivo la mia situazione... sono entrato con
regolare contratto di locazione in un appartamento
il 15 marzo u.s. dove le spese condominiali sono
gestite da uno dei condomini, proprietario di due
alloggi nello stabile. quello che io affitto è di
proprietà del fratello dell "amministratore".
Il condominio ha 6 unità immobiliari, di proprietà
di tre fratelli. Dopo pochi giorni mi viene presentata
una nota spese da pagare relativa alle spese
condominiali del primo quadrimestre, fra cui le
seguenti voci:
sostituzione serratura cancello esterno
sostituzione orologio caldaia
lampadine scale (per 290 euro!)...
il tutto scritto su un foglio di carta di quaderno
senza il minimo riferimento a millesimi, periodo
di competenza... ecc.
Domande:
1) Io sostengo che le spese dovrebbero essere
gestite da amministratore regolarmente abilitato
(e capace) poichè il condominio supera le 4
unità abitative, mentre l'"amministratore" dice che
la legge parla di 4 condomini, cioè proprietari, e i
proprietari sono tre. Chi ha ragione?
2) Come possono chiedermi di pagare spese
sostenute poco dopo il mio arrivo, quando tali spese
(ma quante lampadine ha comprato ? ) sono
relative a sostituzioni per usura precedente al mio
arrivo?
3) orologio caldaia e serrature cancello sono di pertinenza
del proprietario o dell'inquilino?
4) Puo' l'"amministratore" decidere di sua iniziativa
quanto gasolio acquistare e da chi, senza aver minimamente
chiesto anche il mio parere, ovvero senza alcuna assemblea
condominiale?
5) Esiste qualche legge (o è solo buona norma?) dividere
le spese condominiali in rate eque durante la stagione
autunnale e invernale?
(Ha acquistato per 7000 euro circa di gasolio e mi chiede
di pagare in un'unica soluzione, entro 15 gg la somma di
1250 euro, più le altre spese di cui sopra...
Grazie e scusate la lungaggine...
P.S. Ad una mia lamentela l'"amministratore" mi ha pure detto
che qui i conti si fan così, quindi, pagare o cercarmi un'altra
casa... che posso fare?
Beppe

 casa... che posso fare?
IMHO inizia a far sapere all'amministratore che responsabile del
pagamento è il proprietario, il quale a sua volta chiederà a te i soldi.
Chiedi evidenza di ogni spesa. Hai diritto a prendere parte alle
decisioni condominiali che riguardano le spese di ordinaria
amministrazione, come ad esempio quelle del riscaldamento. Le spese
straordinarie sono a carico del proprietario. Il tutto IMHO visto che
non sono avvocato.

 casa... che posso fare?
   Rispondi a tale amministratore che tu non intendi avere rapporti
   diretti con lui, ma solo con il tuo locatario.
   Rivolgiti ad una buona associazione di Inquilini della tua Zona e
   chiedi ulteriori delucidazioni/chiarimenti.
   Ciao w 

Il 05/11/10 20:01, IoMe ha scritto:

digli di procedere per vie legali

 casa... che posso fare?
   Adeguarti.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Quindi un condominio con 200 unità immobiliari
affittate ad altrettanti conduttori, ma di proprieta'
di un'unica persona (fisica o giuridica) puo' fare
a meno di un amministratore abilitato ?
mi pare strano pero'...

 mi pare strano pero'...
  Prima cosa un amministratore , per legge, non è necessario
  che sia "abilitato" e/o iscritto a qualche associazione , anche
  se.......sarebbe cosa auspicabile.Tutti possono amministrare.
  Seconda cosa un immobile con un unico proprietario non è
  un " condominio".
  Per essere tale occorre che vi siano al minimo due proprietari.
  Ciao w 

 mi pare strano pero'...
   Ti capisco!...Ma il guaio è che non esiste nessuna scuola o esame di
   abilitazione per amministratori di qualsiasi genere, tanto per farti
   un esempio sindaco ed assessori comunali sono amministratori ed anche
   loro possno essere analfabeti.



perchï¿œ sarebbe strano?
se c'ï¿œ unico proprietario e ritiene di cavarsela sa solo...