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Titolo: Aministratore e mediazione affitti

Scusate..  in veste di amministratore ogni tanto quealche condomino mi
chiede se conosco quacuno che ha bisogno di un appartamento in affitto, se
conosco l'impresa per far due lavori in casa ecc. ecc. Di fatto mi rendo
spesso disponibile per questi aiuti e la gente ne trae un vero e proprio
vantaggio. L'ultima dell'altro giorno..  una signora mi chiede se, visto che
conosco tanta gente, avessi un inquilino referenziato per il suo
appartamento sfitto. In 1 giorno gli ho rimediato l'inquilino e si sono
accordati. Tra tutt ho perso 2 ore è le non ha fatto neanche la mossa per
riconoscermi qualcosa quando in agenzia gli sarebbe costato almento
l'equivalente di una mensilità...
In conclusione..  può l'amministratore percepire mediazioni su compravendite
ecc.?! E sopratutto tutelarsi su false promesse di compenso poi
disconosciute?!
Grazie.

Werted wrote:

la compravendita o aiutare un individuo a cercar casa da locare non rientra
nei compiti di un amministratore di condominio. Trattandosi di iniziativa
privata e a carattere occasionale, e sottolineo occasionale, Lei dovrebbe
metter chiaro fin dal principio che intende percepire un compenso per 
´opera di intermediazione prestata.
Solstice. 

una provvigione su intermediazione può essere percepita da chi è agente 
immobiliare
..e sennò parliamo sempre male di queste agenzie e poi
incentiviamo gli abusivi.. 

 Solstice.
Appunto...  mi chiedevo se esiste qualche regolamentazione che permetta
all'amministratore di fare anche il mediatore e se ciò è legale. Per esempio
uno studio di amministratori di condominio che si occupa anche di
amministrazioni di immobili (curatela di affitti, gestione inquilini,
esigibilità ecc ecc). Capita l'intermediazione e voglio tutalare il diritto
alla mediazione: devo essere iscritto alla camera di commercio anche come
Agente immobiliare?! Non esiste la possibilità di far firmare un'impegnativa
al cliente per incassare una mediazione?!
Saluti
wer


Appunto...  sono le due professioni compatibili se svolte in
contamporaneità?! Se io ho un capitale in termini di contatti e conoscenze,
non vedo perchè devo portare i miei potenzieli clienti in un'agenzia
esterna...   vedo tra l'altro che gli agenti immobiliari ormai smistano
adirittura mansioni tecniche, sabotano il mercato delle perizie ai tecnici
ecc ecc. Mi sembra di capire che oggi si senta e si debba sfruttare il
potenziale da contatto commerciale: decide chi ha il cliente, chi porta il
lavoro!!! Il resto è lavoro di routine...
Wer

 Wer
ma finchè ci sono leggi che dicono che per fare l'agente immobiliare
o l'amministratore esistono regole ..queste vanno rispettate.
se vuoi correttamente percepire compensi fallo in modo
regolare oppure collabora con qualche agenzia regolare.

 regolare oppure collabora con qualche agenzia regolare.
Certamente... sono un libro professionista anch'io e regolarmente iscritto
ad un albo professionale di rilevanza ancora maggiore che non quella
dell'immobiliare o amministratore.....
 L'ultima...  se sono iscritto di ruolo sia come agente immobiliare che come
amministratore, potrei avere formalmente problemi di conflitto d'interessi?!
Wer


Il punto è che l'attività di mediatore e quella di amministratore sono
totalmente incompatibili, non puoi esercitare entrambi. questo è causa di
abusivismo e comporta per il mediatore la cancellazione dall'albo dei
mediatori fono a quando non cessa l'incompatibilità.
La professione non può essere esercitata da nessun libero professionista nè
da dipendenti, solo i dipendenti statali part time possono fare anche
l'agente immobiliare.
E' la prima cosa che ti insegnano quando vai a fare il corso per agenti di
affari in mediazione.
Il mediatore abusivo non ha diritto ad alcuna provvigione.

 mediatori fono a quando non cessa l'incompatibilità.
Intendi formalmente incompatibili?! Non posso esercitare le due attività
contemporaneamente?! Per esempio un tecnico che lavora in comune all'ufficio
tecnico, prima di firmare un lavoro esterno deve chiedere al capoarea e devo
comunque limitare l'attività di libero professionista.
Ma non vedo l'incompatibilità tra amministratore di condominio e mediatore.
Se in un condominio conquisto la fiducia di un condomino, magari
pluriproprietario che mi chiede la gestione dei sui immobili e quindi
l'assistenza per affitti, vendite ecc.., innanzi uttto posso prefigurarmi
come amministratore d'immobili e vantare delle competenze per questa
mansione, e poi non credo sia così illegittimo vantare la mediazione verso
l'eventuale acquirente...
Saluti


Sono sempre io che ti rispondo ma con un altro indirizzo:
LEGGE 3/02/1989 n. 39
Art. 5.3:
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:
a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l'impiego
presso imprese o società aventi per oggetto l'esercizio dell'attività di
mediazione;
b) con l'iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e simili;
c) con l'esercizio in proprio del commercio relativo alla specie di
mediazione che si intende esercitare.
Art. 8.1 :
Chiunque esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel ruolo è
punito con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma compresa
tra lire un milione e lire quattro milioni ed è tenuto alla restituzione
alle parti contraenti delle provvigioni percepite.
Anche io non sono d'accordo ma purtoppo questa è la legge. Io faccio
l'amministratore e a settembre 2004 mi sono iscritta al corso per mediatori.
Nonostante l'incompatibilità ho deciso di continuare ugualmente e ora sto
sostenendo gli esami. Ho appena passato lo scritto (20 risposte esatte su 20
domande) e ora mi aspetta l'orale.
Ho deciso ugualmente di continuare perchè un giorno se decido di chiudere la
mia attuale attività (ben avviata da ormai nove anni) ho la possibilità di
aprire un agenzia.
Ciao Cris

aprire un agenzia.
 non ritengo incompatibile l'attivita di amministrazione
 di condomini con quella di mediazione immobiliare
 non trovo nulla nella legge a riguardo
 aggiungo che non sono d'accordo sull'incompatibilita`,
 (chiara purtroppo nella legge) tra mediatore immobiliare
 e altre figure professionali che gravitano attorno immobili:
 architetti, avvocati, commercialisti, geometri, ingegneri,
 periti edili e altri che non mi vengono in mente
 la legge 39/89 ha fallito il suo scopo, il contenzioso
 tra mediatori e clienti e` aumentato, nonche` lo scontento
 generale dei clienti
 nelle intenzioni di facciata voleva garantire la professionalita`
 degli agenti immobiliari, ma ha tradito subito il vero obiettivo:
 il monopolio delle compravendite a questi signori
 il trucco e` stato subito scoperto escludendo le categorie
 (citate) che la professionalita` in campo immobiliare ce
 l'avevano gia`
 gli amministratori si salvano perche` non hanno un albo
 (e lo vorrebbero ! [*]) quindi possono essere iscritti
 a quello dei mediatori
 [*] per quel che mi riguarda sono contrario, si parla da
     anni di riformare (o, perfino, di abolire) gli ordini
     professionali "storici", invece ne e` stato creato uno
     nuovo, nel 1989 ! 
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Nelle domande d'esame esiste proprio quella che chiede se il mediatore può
amministrare condomini e la risposta è no. se alla commissione gli rispondi
qalcos'altro ti rimandano a casa. probabilmente tutto questo dipende
dall'interpretazione che ogni provincia da alla legge in questione.
Sicuramente qui da noi (Pesaro) è incompatibile. Sono proprio sfortunata.
Cris


 Cris
Adirittura?! Pensi sia uguale qui a Rimini?! o sono domandine giusto ad hoc
per l'associazione tal dei tali?!
Tra l'altro se voglio fare il mediatore devo necessariamente fare un corso?!
Se sono un diplomato in materia tecnica, non mi basta iscrivermi di ruolo
alla camera di commercio?!
Saluti
Wer

Credo che a Rimini cambi poco, ci sono ragazzi di rimini che sono venuti a
fare l'esame qui da noi.
Per quanto riguarda il corso č obbligatorio per poter accedere all'esame e
sono 150 ore. Credo inoltre che siano rimasti in pochi a potersi iscrivere
al ruolo senza fare l'esame (forse gli analisti contabili), ma ti conviene
chiedere nei luoghi dove organizzano i corsi (concommercio, confesercenti
ecc) se la tua qualifica ti permette di iscriverti evitando l'esame. Te lo
auguro perchč č veramente dura, soprattutto estimo.... Bye

Che schifo di legge...

Cris
 non e` possibile, la legge e` Nazionale
 un conto e` una commissione, l'altra il comportamento successivo
 studia e formati un'opinione, se ti convinci fai l'uno e l'altro,
 la commissione d'esame, dopo lo stesso, non conta piu` un tubo
 l'unico giudizio del quale ti devi preoccupare e`, casomai,
 quello della magistratura
 fai quindi anche una ricerca della giurisprudenza


alla camera di commercio?!
 cio` accadeva prima del 2001, poi hanno modificato
 la legge:
 nella prima stesura (1989) i ragionieri e i alcuni laureati
 (per esempio economia e commercio) si potevano iscrivere
 d'ufficio
 ora tutti devono fare l'esame, credo anche il corso


  nasce questa incompatibilita` ? io non la vedo
a noi hanno spiegato che il mediatore deve essere equidistante fra le parti,
mentre un amministratore, che è un mandatario, rappresenta una delle parti,
quindi vi sarebbe un conflitto fra le due cose. Quello che non capisco è che
uno che passa l'esame si può iscrivere sia al ruolo dei mediatori sia a
quello degli agenti con mandato a titolo oneroso, allora se io sono già un
mandatario, perchè non posso anche mediare? E' chiaro che non potrei fare
entrambe le cose nella stessa situazione, ma la commissione dice che poi sta
all'onestà della persona, quindi per tagliare la testa al toro li hanno resi
incompatibili. A questo punto non vedo perchè un mediatore debba essere più
onesto di qualsiasi altra persona essendosi potuto iscrivere a entrambi i
ruoli, non credo che gli facciano giurare solennemente di non fare le due
cose contemporaneamente!!!!!!

incompatibili.
 la commissione non puo` rendere incompatibile proprio nulla
 la legge puo` farlo, e, secondo me, non lo fa


 ha scritto nel messaggio
news:UFVSU.A50...@venabile.it...


non mi arrendo!
 beh, se sei cosi` determinato, non devi andare
 nemmeno troppo a fondo, convinciti che non ci
 sia una incompatibilita` palese (secondo me
 non c'e`, nemmeno nascosta)
 poi fallo, sono loro a dover dimostrare che non
 puoi, non tu a dover chiedere il permesso a loro
