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Titolo: AMMINISTRATORI

Qualche anno fa' ero tecnico commerciale per un'azienda impiantistica. Di
tutta la clientela che avevamo, quasi 500 condomini e circa una quarantina
d'amministratori, l'ottanta per cento di questi pretendevano la "mancia" per
ogni lavoro che si faceva. Certo, c'era chi aveva un "tariffario" e chi
invece si accontantava, ma vi assicuro che era una cosa regolare. Il
problema non era questo, ma il fatto delle offerte fasulle. Per evitare che
altri installatori potessero fare offerte, l'amministratore proponeva già
lui altre offerte di paragone (naturalmente piu' alte) e se nessun condomino
obiettava o ne proponeva altre allora era fatta. Ma se un condomino, per suo
spirito d'iniziativa, portava un'altro impiantista, allora l'amministratore
aveva in serbo il capitolato segreto fatto dal professionista. Questo
capitolato, menzionava voci eccessive di spesa, opere che in fase esecutiva
non sarebbero state eseguite e materiali "pregiati" che all'atto
dell'installazione sarebbero stati sostituiti con normali materiali.
Infatti, nelle offerte si faceva sempre rimando al capitolato del
professionista senza menzionare nei dettagli i materiali. D'altro canto,
c'era un buon venti per cento che era del tutto onesto ed anzi cercava
sempre di fare la cosa migliore nell'interesse dello stabile. Voglio anche
rassicurate tutti che questo succede anche per altre opere, il raggiro del
capitolato è una cosa semplice.
Per farvi capire meglio faccio un esempio:
su un capitolato viene menzionato che per un'opera edile serve un isolamento
avente uno spessore di 25 mm, pur sapendo che per quel dato lavore non serve
ma basterebbe un 10 mm, chi si accingerà a fare l'offerta dovrà tenere conto
di questo spessore da 25 mm (maggior costo) poichè non è nel giro del
consulente e di chi c'è dietro. Se per ottenere l'appalto calcola il 10 mm
come in realtà servirebbe, e non prevede di dare la "mancia" il consulente
lo farà "morire" imponendogli il rispetto del capitolato e quindi mandandolo
fuori costo d'offerta.

 fuori costo d'offerta.
     Nel post ultimo ho evidenziato a Decibel sulla inopportunita' di
     demandare agli amministratori compiti che sono per LEGGE appannag-
     gio dell'assemblea dei condomini,questo tuo post capita ad hoc lo
     confermo in pieno,sono un'imprenditore e con i LLPP le cose non cam-
     biano poi molto.
     ciaofelix:-)
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Concordo con te sul fatto di non demandare all'amministratore questi
compiti, ma il problema è come impedire che l'amministratore "piloti" questi
lavori. E' chiaro che il professionista deve essere chiamato dall'assemblea
ma che nella maggior parte dei casi sarà l'amministratore a consigliarne uno
di sua fiducia poichè i singoli condomini non sono del ramo e non hanno
conoscenze opportune. A questo punto il "danno" è fatto, e tutto potrà
essere pilotato dall'amministratore.
Mi spiace dirlo, ma io attualmente sono un consulente e cerco di evitare gli
amministratore proprio per questo poco chiaro raggiro. Ma vi assicuro che le
volte che vengo chiamato per progetti, mi viene chiesto esplicitamente di
stilare due capitolati con diverse tipologie di prodotti e caratteristiche.
Agli installatori "onesti" verrà dato il capitolato gonfiato, mentre
all'installatore prescelto si dirà già l'importo dell'offerta da fare
comprensiva di oneri extra per l'amministratore.