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Titolo: innovazioni  voluttarie art. 1121





Nell'ultima assemblea ordinaria che abbiamo tenuto 
- dopo che era stato indicato nell'ordine del giorno la valutazione di apertura 
di una botola di accesso al solaio o sottotetto - l'assemblea medesima a 
maggioranza (io rappresentavo la persona che ora contesta la cosa) decide di far 
aprire appunto una botola all'ultimo piano condominiale che consenta l'accesso 
al sottotetto e quindi anche poi al tetto, dovendo oggi, qualora vi fossero 
necessità, accedervi passando dall'interno delle abitazioni dell'ultimo 
piano.


 


Dopo aver inoltrato il verbale mi si presenta la 
condomina che aveva detto subito di essere contraria e codice civile alla 
mano in base all'articolo 1121 mi viene a dire che la botola loro non la 
pagano perchè non necessaria e che chi la vuole se la paga!!


 


Possibile secondo voi? Mi pare che in genere i 
condomini abbiano una possibilità di sbocco senza dover passare dalle abitazioni 
dei Condomini.


Davvero secondo voi questa può rientrare nelle 
opere superflue a cui qualcuno si può astenere di partecipare?


In fondo sul tetto vi sono le antenne TV ed altre 
cose comuni a cui tutti i Condomini possono aver necessità di accedere. Il 
condominio è di soli due piani ma l'accesso dall'esterno richiederebbe scale 
abbastanza lunghe che non tutti hanno a disposizione.


Grazie


 




1121. (Innovazioni gravose o voluttuarie). (1) Qualora l'innovazione 
importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle 
particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, 
impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non 
intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella 
spesa.


Se
 l'utilizzazione separata non è possibile, 
l'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha 
deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.


Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi 
causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi 
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione 
dell'opera.
 




  Fai presente a questa condomina che l'apertura di una botola condominiale
per consentire un piu'
  facile accsso al tetto condominiale ( senza dover essere autorizzati a
passare da proprietà private)
 non è affatto una innovazione e per lo piu' nemmeno gravosa. Inoltre questa
opera non è considerata
 voluttuaria perchè messa in atto per l'ispezione e manutenzione di impianto
( TV) e parti comuni (tetto).
 Pertanto l'art.1121 è stato in questo caso citato a sproposito.
 Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa
possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera.
Un passo d'uomo non e' una spesa eccessiva ne voluttuaria quindi andate
pure avanti e se la condomina non ne vuol sapere dovra' impugnare la
delibera!
ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
Grazie!! Infatti pensavo mica si è proposto di fare una piscina... ma visto 
che per eventuali lavori di manutenzione al tetto si deve attualmente 
passare dalle abitazioni dell'ultimo piano (una è la mia) non vedo perchè io 
devo rendermi ogni volta reperibile o lasciar passare operai e materiali in 
casa mia, quando mi pare che generalmente i condomini abbiano una botola o 
qualcosa di simile da permettere l'accesso dall'interno in queste zone.
Comunque mi siete sempre molto utili!!! ;-) 

 e che chi la vuole se la paga!!
E a te che te ne importa?
Se la signora ti comunica le sue intenzioni segundo le regole (non a
chiacchiere)  devi solo chiedere agli altri condòmini se sono disponibili a
rivedere il riparto.
Se lo sono, con pochi soldi in più eviteranno storie. Se non lo sono passi
la pratica all'avvocato e stai bene attenta ad evitarti responsabilità
personali, inserendo le opportune clausole nel contratto che stipulerai con
chi esegue i lavori.
L'ingenuità di un'amministratrice che va in assemblea con la delega di una
dissenziente è disarmante. Ormai ti riderà dietro tutto il paese.

 dissenziente è disarmante. Ormai ti riderà dietro tutto il paese.
Mi sembra più sciocca la dissenziente che la porta a me la delega senza 
sapere io che farò della sua delega. Certo sono una persona corretta e 
riscontro sicuramente il suo dissenso ma il lavoro era stato messo 
all'ordine del giorno e mi pare che la maggioranza, tra deleghe e 
favorevoli, fosse sufficiente ad approvare tale opera.


Scusa ma per andare accedere al tetto non si può passare anche 
dall'abitazione di codesta soggetta?
Se no, del suo dissenso e in presenza di una maggioranza qualificata che 
approva, ve ne potete altamente sbattere e procedere; sarà onere della 
signora fare ciò che riterrà opportuno fare; da parte tua se non paga potrai 
fare un decreto ingiuntivo.
Se invece si può accedere anche dalla sua casa, tu sarai assente e gli 
operai per qualsiasi cosa dovranno passare da casa sua e non dovrà/potrà 
fiatare. E annotati che un buon amministratore, almeno con cadenza 
semestrale, dovrà far controllare, da un muratore che dovrà accedere al 
tetto, gli sfiati e gli scarichi delle canne fumarie.
E voglio vedere se tenterà dii frapporre ostacoli.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Cordialità
I dissenzienti sono due (entrambi sono prossimi alla vendita degli 
appartamenti, credo sia per questo che ad ogni lavoro si oppongano)
Uno dei due potrebbe concedere l'accesso al tetto essendo sul mio stesso 
piano (ultimo) e proprio l'unica volta in cui si presentò la necessità di 
far salire il tecnico per l'antenna TV gli dissero di tornare nel pomeriggio 
perchè loro dovevano uscire. Il tecnico non tornò e dovette andare mio 
marito (gratuitamente) a sistemare la cosa sul tetto!!!
Ma davvero le persone sono strane... si dovrebbero fare le cose quando e 
come vogliono, forse è così anche per me, ma in questi casi esiste una 
maggioranza che decide credo, e credo anche che vi si debba attenere.
Grazie anche per il consiglio dei controlli: ti chiedo se questi devono 
essere però autorizzati dall'assemblea o posso farli fare a norma di legge?? 


  E' compreso nelle attribuzioni dell'amministratore far eseguire manutenzioni
  ordinarie in modo di assicurare il miglior godimento a tutti i condomini dei
  servizi e delle parti comuni.


  servizi e delle parti comuni.
sě questo č scontato... ma non vorrei trovare poi il furbo che dice "non ne 
sapevamo nulla e quindi non paghiamo"... ;-)
Quindi devo agire con lo stesso criterio anche per l'impianto elettrico, mi 
sono accorta che la messa a terra ha una scadenza a livello di verifica 
credo... quindi mi devo attivare al piů presto!!

 legge??
Leggo solo ora e vedo che ti già egregiamente risposto W, anzi w. :-)
Rientra nella normale attenzione alla corretta funzionalità delle cose che 
ti son state affidate per la gestione; esempio, la chiamata periodica, in 
genere semestrale, per la ricarica dei vasi di espansione, se ci sono, il 
contratto o la chiamata semestrale per il controllo e l'eventuale ricarica 
degli estintori, se ci sono, la manutenzione su chiamata o contrattuata per 
l'impianto di sollevamento, ecc. ecc.
Non devi ogni volta portare l'argomento in assemblea, ma in assemblea 
approveranno/rete la spesa sostenuta e il budget per l'anno successivo.



  Come devi agire ti č stato detto, ed io concordo con lui, nell'altro post da
  "Gi_pll".
  Ciao w
