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Titolo: Aggiungere un proprietario ad un appartamento

Salve
sono unico proprietario di un appartamento di cui sto pagando il mutuo.
Attualmente ci convivo con la mia ragazza.
Il prossimo anno ci sposeremo.
Faremo la comunione dei beni.
1- Nel caso di fallimento matrimoniale (nel frattempo mi tocco), la casa 
essendo acquistata prima del matrimonio, fa parte della comunione dei beni? 
Ovvero... resta mia comunque, o viene divisa a metà?
2- Se volessi intestare ora l'appartamento anche alla mia ragazza (per 
pagare quindi il mutuo insieme), cosa dovrei fare? Andare da un notaio? E 
come fare una nuova compravendita? o è una pratica diversa....con costi 
quindi diversi? e per la gestione del mutuo con la banca?
3- E in separazione dei beni? ....se volessi intestare l'appartamento anche 
a lei (pagando il mutuo insieme)?
Grazie in anticipo 

 anche a lei (pagando il mutuo insieme)?
siccome sono due cose diverse la roprietà dell'immobile ed il pagamento del 
mutuo...
valgono i consigli di cui sopra...
ciao


Sei sicuro??????
Mi è stato detto che, poichè la casa è stata acquistata prima della 
comunione dei beni, resta mia, in quanto già mia prima.

a aaa  maurillo  hai la mia risposta qui
http://groups.google.it/group/it.diritto/browse_thread/thread/05464862ee044484/e06530a022fea903#e06530a022fea903
miii che cross post
stai soloooo visto che ti spaventi tanto la casa te la frega resta tua
ma lei ci abitaaaaa, e devi sperare che muoia ....

 diventa anche suo , e viceversa...)
Hai capito tutto.
Per favore, non rispondere, visto che non conosci la materia e inventi a
naso (con poco fiuto)
Gli articoli del codice civile sono i seguenti, basta leggerli con un minimo
d'attenzione:
Art. 177 Oggetto della comunione
Costituiscono oggetto della comunione:
a) gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme o separatamente durante il
matrimonio, ad esclusione di quelli relativi ai beni personali;
b) i frutti dei beni propri di ciascuno dei coniugi, percepiti e non
consumati allo scioglimento della comunione;
c) i proventi dell'attività separata di ciascuno dei coniugi se, allo
scioglimento della comunione, non siano stati consumati
d) le aziende gestite da entrambi i coniugi e costituite dopo il matrimonio.
Qualora. si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente
al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo gli utili e
gli incrementi.
Art. 178 Beni destinati all'esercizio di impresa
I beni destinati all'esercizio dell'impresa di uno dei coniugi costituita
dopo il matrimonio e gli incrementi dell'impresa costituita anche
precedentemente si considerano oggetto della comunione solo se sussistono al
momento dello scioglimento di questa.
Art. 179 Beni personali
Non costituiscono oggetto della comunione e sono beni personali del coniuge:
a) i beni di cui, prima del matrimonio, il coniuge era proprietario o
rispetto ai quali era titolare di un diritto reale di godimento;
b) i beni acquisiti successivamente al matrimonio per effetto di donazione o
successione, quando nell'atto di liberalità o nel testamento non è
specificato che essi sono attribuiti alla comunione;
c) i beni di uso strettamente personale di ciascun coniuge ed i loro
accessori;
d) i beni che servono all'esercizio della professione del coniuge, tranne
quelli destinati alla conduzione di un'azienda facente parte della
comunione;
e) i beni ottenuti a titolo di risarcimento del danno nonché la pensione
attinente alla perdita parziale o totale della capacità lavorativa;
f) i beni acquisiti con il prezzo del trasferimento dei beni personali
sopraelencati o col loro scambio, purché ciò sia espressamente dichiarato
all'atto dell'acquisto (2647).
L'acquisto di beni immobili, o di beni mobili elencati nell'art. 2683,
effettuato dopo il matrimonio, è escluso dalla comunione, ai sensi delle
lett. c), d) ed f) del precedente comma, quando tale esclusione risulti
dall'atto di acquisto se di esso sia stato parte anche l'altro coniuge.
Art. 180 Amministrazione dei beni della comunione
L'amministrazione dei beni della comunione e la rappresentanza in giudizio
per gli atti ad essa relativi spettano disgiuntamente ad entrambi i coniugi.
Il compimento degli atti eccedenti l'ordinaria amministrazione, nonché la
stipula dei contratti con i quali si concedono o si acquistano diritti
personali di godimento e la rappresentanza in giudizio per le relative
azioni spettano congiuntamente ad entrambi i coniugi.
Art. 181 Rifiuto di consenso
Se uno dei coniugi rifiuta il consenso per la stipulazione di un atto di
straordinaria amministrazione o per gli altri atti per cui il consenso è
richiesto, l'altro coniuge può rivolgersi al giudice per ottenere
l'autorizzazione nel caso in cui la stipulazione dell'atto è necessaria
nell'interesse della famiglia o dell'azienda che a norma della lett. d)
dell'art. 177 fa parte della comunione.
Art. 182 Amministrazione affidata ad uno solo dei coniugi
In caso di lontananza o di altro impedimento di uno dei coniugi l'altro, in
mancanza di procura del primo risultante da atto pubblico (2699) o da
scrittura privata autenticata (2703), può compiere, previa autorizzazione
del giudice e con le cautele eventualmente da questo stabilite, gli atti
necessari per i quali è richiesto, a norma del l'art. 180, il consenso di
entrambi i coniugi.
Nel caso di gestione comune di azienda, uno dei coniugi può essere delegato
dall'altro al compimento di tutti gli atti necessari all'attività
dell'impresa.
Art. 183 Esclusione dall'amministrazione
Se uno dei coniugi è minore o non può amministrare ovvero se ha male
amministrato, l'altro coniuge può chiedere al giudice di escluderlo
dall'amministrazione.
Il coniuge privato dell'amministrazione può chiedere al giudice di esservi
reintegrato, se sono venuti meno i motivi che hanno determinato
l'esclusione.
La esclusione opera di diritto riguardo al coniuge interdetto e permane sino
a quando non sia cessato lo stato di interdizione.
Art. 184 Atti compiuti senza il necessario consenso
Gli atti compiuti da un coniuge senza il necessario consenso dell'altro
coniuge e da questo non convalidati sono annullabili se riguardano beni
immobili o beni mobili elencati nell'art. 2683.
L'azione può essere proposta dal coniuge il cui consenso era necessario
entro un anno (2964) dalla data in cui ha avuto conoscenza dell'atto e in
ogni caso entro un anno dalla data di trascrizione. Se l'atto non sia stato
trascritto e quando il coniuge non ne abbia avuto conoscenza prima dello
scioglimento della comunione l'azione non può essere proposta oltre l'anno
dallo scioglimento stesso.
Se gli atti riguardano beni mobili diversi da quelli indicati nel primo
comma, il coniuge che li ha compiuti senza il consenso dell'altro è
obbligato su istanza di quest'ultimo a ricostruire la comunione nello stato
in cui era prima del compimento dell'atto o, qualora ciò non sia possibile,
al pagamento dell'equivalente secondo i valori correnti all'epoca della
ricostituzione della comunione.
Art. 185 Amministrazione dei beni personali del coniuge
All'amministrazione dei beni che non rientrano nella comunione o nel fondo
patrimoniale si applicano le disposizioni dei commi secondo, terzo e quarto
dell'art. 217.
Art. 186 Obblighi gravanti sui beni della comunione
I beni della comunione rispondono:
a) di tutti i pesi ed oneri gravanti su di essi al momento dell'acquisto;
b) di tutti i carichi dell'amministrazione;
c) delle spese per il mantenimento della famiglia e per l'istruzione e
l'educazione dei figli e di ogni obbligazione contratta dai coniugi, anche
separatamente, nell'interesse della famiglia;
d) di ogni obbligazione contratta congiuntamente dai coniugi.
Art. 187 Obbligazioni contratte dai coniugi prima del matrimonio
I beni della comunione, salvo quanto disposto nell'art. 189, non rispondono
delle obbligazioni contratte da uno dei coniugi prima del matrimonio.
Art. 188 Obbligazioni derivanti da donazioni o successioni
I beni della comunione, salvo quanto disposto nell'art. 189, non rispondono
delle obbligazioni da cui sono gravate le donazioni e le successioni
conseguite dai coniugi durante il matrimonio e non attribuite alla
comunione.
Art. 189 Obbligazioni contratte separatamente dai coniugi
I beni della comunione fino al valore corrispondente alla quota del coniuge
obbligato, rispondono, quando i creditori non possono soddisfarsi sui beni
personali delle obbligazioni contratte dopo il matrimonio, da uno dei
coniugi per il compimento di atti eccedenti l'ordinaria amministrazione
senza il necessario consenso dell'altro.
I creditori particolari di uno dei coniugi, anche se il credito è sorto
anteriormente al matrimonio, possono soddisfarsi in via sussidiaria sui beni
della comunione, fino al valore corrispondente alla quota del coniuge
obbligato. Ad essi, se chirografari, sono preferiti i creditori della
comunione.
Art. 190 Responsabilità sussidiaria dei beni personali
I creditori possono agire in via sussidiaria sui beni personali di ciascuno
dei coniugi, nella misura della metà del credito, quando i beni della
comunione non sono sufficienti a soddisfare i debiti su di essa gravanti.
Art. 191 Scioglimento della comunione
La comunione si scioglie per la dichiarazione di assenza o di morte
presunta, di uno dei coniugi, per l'annullamento, per lo scioglimento o per
la cessazione degli effetti civili del matrimonio, per la separazione
personale, per la separazione giudiziale dei beni, per mutamento
convenzionale del regime patrimoniale, per il fallimento di uno dei coniugi.
Nel caso di azienda di cui alla lett. d) dell'art. 177, lo scioglimento
della comunione può essere deciso, per accordo dei coniugi, osservata la
forma prevista dall'art. 162.
Art. 192 Rimborsi e restituzioni
Ciascuno dei coniugi è tenuto a rimborsare alla comunione le somme prelevate
dal patrimonio comune per fini diversi dall'adempimento delle obbligazioni
previste dall'art. 186.
E' tenuto altresì a rimborsare il valore dei beni di cui all'art. 189, a
meno che, trattandosi di atto di straordinaria amministrazione da lui
compiuto, dimostri che l'atto stesso sia stato vantaggioso per la comunione
o abbia soddisfatto una necessità della famiglia.
Ciascuno dei coniugi può richiedere la restituzione delle somme prelevate
dal patrimonio personale ed impiegate in spese ed investimenti del
patrimonio comune.
I rimborsi e le restituzioni si effettuano al momento dello scioglimento
della comunione; tuttavia il giudice può autorizzarli in un momento
anteriore se l'interesse della famiglia lo esige o lo consente.
Il coniuge che risulta creditore può chiedere di prelevare beni comuni sino
a concorrenza del proprio credito. In caso di dissenso si applica il quarto
comma. I prelievi si effettuano sul denaro, quindi sui mobili e infine sugli
immobili.
Art. 193 Separazione giudiziale dei beni
La separazione giudiziale dei beni può essere pronunziata in caso di
interdizione (417) o di inabilitazione (414) di uno dei coniugi o di cattiva
amministrazione della comunione.
Può altresì essere pronunziata quando il disordine degli affari di uno dei
coniugi o la condotta da questi tenuta nell'amministrazione dei beni mette
in pericolo gli interessi dell'altro o della comunione o della famiglia,
oppure quando uno dei coniugi non contribuisce ai bisogni di questa in
misura proporzionale alle proprie sostanze o capacità di lavoro.
La separazione può essere chiesta da uno dei coniugi o dal suo legale
rappresentante.
La sentenza che pronunzia la separazione retroagisce al giorno in cui è
stata proposta la domanda ed ha l'effetto di instaurare il regime di
separazione dei beni regolato nella sezione V del presente capo, salvi i
diritti dei terzi.
La sentenza è annotata a margine dell'atto di matrimonio e sull'originale
delle convenzioni matrimoniali (2653).
Art. 194 Divisione dei beni della comunione
La divisione dei beni della comunione legale si effettua ripartendo in parti
eguali l'attivo e il passivo.
Il giudice, in relazione alle necessità della prole e all'affidamento di
essa, può costituire a favore di uno dei coniugi l'usufrutto su una parte
dei beni spettanti all'altro coniuge.
Art. 195 Prelevamento dei beni mobili
Nella divisione i coniugi o i loro eredi hanno diritto di prelevare i beni
mobili che appartenevano ai coniugi stessi prima della comunione o che sono
ad essi pervenuti durante la medesima per successione o donazione. In
mancanza di prova contraria si presume che i beni mobili facciano parte
della comunione.
Art. 196 Ripetizione del valore in caso di mancanza delle cose da prelevare
Se non si trovano i beni mobili che il coniuge o i suoi eredi hanno diritto
di prelevare a norma dell'articolo precedente essi possono ripeterne il
valore, provandone l'ammontare anche per notorietà, salvo che la mancanza di
quei beni sia dovuta a consumazione per uso o perimento o per altra causa
non imputabile all'altro coniuge.
Art. 197 Limiti al prelevamento nei riguardi dei terzi
Il prelevamento autorizzato dagli articoli precedenti non può farsi, a
pregiudizio dei terzi, qualora la proprietà individuale dei beni non risulti
da atto avente data certa (2702, 2704). E' fatto salvo al coniuge o ai suoi
eredi il diritto di regresso sui beni della comunione spettanti all'altro
coniuge nonché sugli altri beni di lui. 

 quindi diversi? e per la gestione del mutuo con la banca?
Fammi sapere, ho una situazione simile. 

 naso (con poco fiuto)
Hai ragione, chiedo venia...