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Titolo: Non paga la sua parte...

Salve a tutti, vorrei chiedere informazioni riguardo ad un problema di
condominio sorto ultimamente e che non so come gestire, visto che è la
prima volta che succede.
Dunque, abito come proprietario di un appartamento in una vecchia
palazzina di 6 unità (3 sulla destra e 3 sulla sinistra) da circa 7 anni e
fino ad ora con i vicini tutto bene.
Non abbiamo amministratore e per le piccole e grandi spese siamo sempre
andati d&#8217;accordo: taglio erba, svuotamento fosse biologiche, pulizia
scale, ecc.
Persino nelle spese straordinare &#8220;necessarie&#8221; come riparazione
tetto, manutenzione ringhiere e gronde tutto bene.
Non avendo amministratore esterno abbiamo non solo evitato le spese
dell&#8217;amministratore, ma (cercando di fare i nostri interessi)
abbiamo in tutti i lavori fatto spese ponderate e mirate al risparmio:
Taglio erba all&#8217;amico, spurgo biologica al contadino (70 euro
rispetto ai 300 della ditta specializzata!) e così via, calcolando poi che
ognuno ha delle potenzialità utili; io sono elettricista, l&#8217;altro è
muratore, ecc.
Un anno fa la famiglia proprietaria di un appartamento ha venduto ad un
giovane marocchino, e qui cominciano i guai&#8230;
Tralasciando il resto (ce ne sarebbe da raccontare!) il problema è questo:
non paga le spese comuni.
Fatto spurgo fossa biologica (dopo 4 anni era piena) 20 euro cadauno, non
pagati.
Manutenzione straordinaria (rotto pezzo di tubo della colonna WC, nella
parte di sua competenza, fatto anche foto), 65 euro tra muratore e
materiali: non pagato.
A fine mese cambieremo il portoncino d&#8217;ingresso: circa 200 euro, e
visto l&#8217;andazzo, considero &#8220;non pagati pure quelli&#8230;
Naturalmente questo personaggio ha sempre detto &#8220;si, pago, non ci
sono problemi&#8221;, ha detto mesi fa di fronte al preventivo della porta
&#8220;va bene, d&#8217;accordo&#8221;, e ora si è fatto uccel di bosco,
probabilmente ha fatto del bar dove si ubriaca tutte le sere la sua
seconda casa&#8230;.
Alle richieste di pagamento mie e di altri (noi condomini onesti abbiamo
già pagato a chi ha fatto i lavori) è sempre un &#8220;domani&#8221;
&#8220;lunedì&#8221; &#8220;il 15 prendo i soldi&#8221;&#8230;..
Se c&#8217;è una cosa che odio è insistere a chiedere i soldi alla gente,
quindi mi sono anche stufato.
Cosa posso fare per obbligare sto tizio ad assumersi le sue responsabilità?
Possiamo rivogerci ad un giudice di pace? (stile Forum) e come si fa, dove
si va?
Quando cambieremo il portoncino sono obbligato a dare le chiavi anche a
lui? (l&#8217;idea era di non dargliele fino che non paga, ma penso che
sia contro la legge)
Grazie per l&#8217;attenzione, purtroppo per quanto si faccia per
comportarsi bene c&#8217;è sempre qualche str..o che ti fa girare le pa..e!
Maurizio.
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 sia contro la legge)
 
    Ovviamente.
    ciaofelix:-)
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per effettuare un recupero crediti le spese devono essere documentate
altrimenti il furbacchione potrebbe opporsi con sicurezza di vittoria
dato il tipo di amministrazione oculata e ben fatta ma purtoppo priva di
molte pezze di appoggio legittime
si può ovviare con raccolta di scontrini fiscali e delibera di approvazione
a maggioranza delle spese risultanti da tali scontrini
dato che come hai detto siete dei professionisti non avrete difficoltà a
raccogliere scontrini fiscali fino a raggiungere le somme riportate nel
consuntivo
una volta raggiunta la quota approvate il bilancio nominate uno di voi quale
amministratore pro tempore e rivolgetevi al giudice di pace
se volete risparmiarvi anche l'avvocato fate in modo da non richiedre
l'intera somma contemporaneamente (fermativi alla richiesta al minimo di
legge per cui non vi è bisogno di assistenza legale)

 ingiuntivo,pignoramento dei mobili.
    heheheheheheheheheh, scusa felix ci sono voluti 10 minuti per
riprendermi.
    Sulla soluzione nulla da eccepire, è l'ultima parte che non torna.
    jek

Jek ha scritto:
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      Perche' non cia' i mobili? PPP


 legge per cui non vi è bisogno di assistenza legale)
La somma (calcolando l'ormai prossimo portoncino) in totale è
20+65+200=285 Euro (morto di fame, li spende in qualche serata al bar!)
Grazie, maurizio.


       ciaofelix:-)
          Non conosco il soggetto, solo la % chiedi a spook65
    jek

     Non servirebbe a nulla.
Perchč? (forse o sicuramente s'ipotizza che il tizio non si presenti
neppure o che se ne freghi di quello che dice il giudice?)


Eccome! tiene pure la Tv, e lo stereo che suona bello alto a tutte le ore.
e pure tanti amici, tante donnine che vanno e vengono di notte ( e che
ogni tanto pestano) e tante schede telefoniche sul tavolo..
Chissà come mai di notte sono sempre così "accesi", io dopo una giornata
di lavoro non rirsco a stare in piedi fino alle 5..


 neppure o che se ne freghi di quello che dice il giudice?)
        Una delle due certamente! Non puoi costringerlo ad andare dal
        giudice di pace.
        ciaofelix:-)


 20+65+200=285 Euro (morto di fame, li spende in qualche serata al bar!)
Ed dici poco ? Se fosse una somma da morto di fame, per quieto vivere 
lascereste perdere :-)
Pekilan

No Presidente
No Segretario
Avete mai presentato il mod.770 ? 
Mai.
Non avete neanche il codice fiscale per il condominio? NO.
Come scritto più sopra ci siamo sempre arrangiati tra di noi (anche per
spese molto più sostanziose tipo riverniciare l'intero stabile)
Visto che le cose sono tante, qual'è il primo passo da fare?
Grazie per le preziose informazioni.
Stamattina io e un'altro proprietario abbiamo fatto presente la situazione
ai Carabinieri, tanto per portare a conoscenza certi fatti.
Guarda caso è saltato fuori che un suo amico/ ospite/ inquilino è già
stato arrestato..
Ciao, Maurizio.


 Non abbiamo amministratore
chi e' causa del suo mal pianga se stesso

 stato arrestato..
       Ah! Ecco!:-(( ciaofelix:-)


 stato arrestato..
Qualcuno ha violato la legge sulla privacy. Io non sarei tanto contento 
... Quello che puo' essere fatto ad altri, puo' essere fatto anche a voi 
stessi ... meditate.
Pekilan