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Titolo: spese energetiche e contabilizzatori di calore individuali [lunghetto]

Nel condominio in cui abito siamo serviti dalla rete cittadina di
teleriscaldamento ed abbiamo un sistema di contabilizzazione
individuale del calore installato al di fuori di ogni appartamento,
all’interno di un cavedio tecnologico opportunamente chiuso presente
sul pianerottolo.
Questo sistema di contabilizzazione è composto da una unità
elettronica alimentata dall’interno dell’appartamento, da sonde, cavi,
elettrovalvola, circolatore, scambiatore,….
Per alcuni (3 su 30) appartamenti l’unità elettronica di
contabilizzazione non funziona (non si è capito se in seguito a
manomissione da parte di terzi, dei proprietari o se non proprio non
ha mai funzionato) ma gli appartamenti possono comunque fruire di
riscaldamento e acqua calda sanitaria.
Sino ad ora abbiamo sempre ritenuto (probabilmente sbagliando) che
tali unità di contabilizzazione (scheda elettronica, sonde e cavi
vari) fossero ciascuna di proprietà dell’appartamento che servono (2
appartamenti per piano, ed è immediato capire a quale appartamento
vanno i tubi dell’unità).
La sostituzione dell'unità è abbastanza costosa (almeno 600€) e
prodotta da una ditta di Milano che ne ha il brevetto esclusivo e non
è sostituibile con altri di altri fornitori (Siemens, Caleffi, Coster
per dirne solo alcuni)
Per i due esercizi precedenti, relativamente agli appartamenti in cui
il modulo non funziona si è provveduto ad operare un a stima del
calore consumato prendendo a riferimento i consumi di appartamenti
uguali (per metratura,   orientamento geografico, piano e numero di
caloriferi/ambienti) ed imputandogli quel consumo virtuale, consumo
che le proprietà hanno accettato e per il quale hanno pagato la loro
quota.
Senza volermi addentrare nella questione delle dispersioni di calore
(rilevabile come la differenza tra il contabilizzatore dell’azienda
fornitrice posto in sottocentrale di stabile e la somma di tutte le
letture dei contabilizzatori a servizio degli appartamenti)...
Chiedo:
-	questi moduli secondo voi di chi sono, null’altro risultante dai
rogiti di acquisto degli appartamenti ne dal regolamento condominiale
contrattuale?
-	se sono “proprietà privata”, allora uno può facilmente sabotare il
proprio affinché questo indichi un consumo molto basso per pagare
molto poco di spese. La parte di calore ‘rubata’ sarà pagata dalla
collettività come dispersione.
-	se invece sono “parte comune” dell’impianto di fornitura
riscaldamento/acqua calda chiunque quindi può richiedere
all’amministratore di farli riparare a spese del condominio (con spese
da ripartirsi in base alla tabella millesimi di proprietà in assenza
di una tabella riscaldamento)?
Rimane il problema del cercare di evitare che qualcuno effettui
deliberatamente un sabotaggio del modulo per far si che contabilizzi
meno calorie e pagare di meno.
Quale soluzione si potrebbe adottare per evitare atti fraudolenti di
questo tipo?
Grazie sin d’ora a chi risponderà.
KMo


se a qualcuno interessa può vederne un'immagine qui:
http://img176.imageshack.us/img176/2339/modulozonakv0.th.jpg
Saluti,
KMo

 KMo
ehm... volevo dire qui
http://img176.imageshack.us/img176/2339/modulozonakv0.jpg
:-(