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Titolo: doveri del padrone e diritti dell'inquilino.

Salve.
Sono in affitto da 4 mesi.
Ieri uno scaldino di circa 20/30 litri, non so come chiamarlo, che serve
soltanto pe poter utilizzare l'acqua calda nel lavandino della cucina, ha
cominciato a perdere.
Sono stato costretto a chiuderlo rinunciando quindi a utilizzare l'acqua
calda, solo nel lavandino della cucina.
Il padrone di casa si rifiuta di intervenire per sostituirlo sostenendo che
il compito spetta all'inquilino.
Io non credo spetti a me, non foss'altro perche' ci sono solo 4 mesi ed
evidentemente tale scaldino era gia' usurato ancora prima che prendessi
possosso della casa.
Cosa posso fare?
Grazie.

msan ha scritto:

      Spetta al proprietario ma *verba volant* Raccomandata A.R. con invito
      a provvedere entro 5 giorni dal ricevimento! :-((
      Avvertendolo che non rispondendo alla tua,ne provvedendo! Ti conside-
      rerai da lui autorizzato ad anticipare la spesa per suo conto,tratte-
      nendo l'importo dal prossimo pagamento d'affitto! :-))
      ciaofelix
 
 
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       ciaofelix
Non sono pratico nel fare questo genere di lettere.
Non e' che posso trovare delle tracce da seguire da qualche parte?
Scusa per la domanda un po particolare. 

 Scusa per la domanda un po particolare.
         Vai al SUNIA della tua zona ti assisteranno sicuramente!:-)
         ciaofelix
         P.S. Porta con te il contratto di affitto!


 Scusa per la domanda un po particolare.
          Sicuramente al SUNIA della tua area ti daranno una tabella
          simile frutto di accordi locali! :-)
          ciaofelix
         RIPARTIZIONE SPESE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO
 
Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore
predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C
46286 in data 22.11.1994
La tabella indica come vanno ripartiti secondo equità (non,
necessariamente, secondo legittimità) gli oneri accessori tra i soggetti
interessati a servizi, prestazioni e altri tipi di spese.
Per essere a ogni effetto vincolante, la tabella deve quindi essere
recepita, con un voto dall'assemblea, nei regolamenti condominiali (da
richiamarsi poi, nei singoli contratti di locazione) o, direttamente, nei
singoli contratti in deroga, in modo da superare ogni dubbio o falsa
interpretazione.
Nei singoli contratti di locazione, per rendere vincolante la tabella
Confedilizia (che è applicabile anche al di fuori della realtà
condominiali) è sufficiente inserire nei contratti stessi la seguente
clausola: "Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto
di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori
proprietario / conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a
Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994".
Naturalmente sono possibili accordi nei quali questa suddivisione sia
richiamata solo parzialmente: in questo caso bisognerà ricopiare a parte
le voci che interessano, e allegare questo accordo speciale al contratto
di locazione o al regolamento condominiale.
Attenzione: con P viene indicato che a pagare deve essere il proprietari,
con I che la spesa va accollata all'inquilino. 
AMMINISTRAZIONE 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza
motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)
 P 
 - 
 
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti
 50% P 
 50% I 
 
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni
 50% P 
 50% I 
 
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi
di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori; spese
di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti
 - 
 I 
 
Compenso all'amministratore del condominio
 50% P 
 50% I 
 
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere
 P 
 - 
 
Tassa per passo carraio
 - 
 I 
 
AUTOCLAVE
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Installazione e integrale rifacimento
 P 
 - 
 
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante,
avvolgimento elettrico, ecc.)
 P 
 - 
 
Consumi forza motrice
 - 
 I 
 
Collaudo, imposte e tasse di impianto
 P 
 - 
 
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative
tasse di concessione
 - 
 I 
 
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso
 - 
 I 
 
Manutenzione in abbonamento
 - 
 I 
 
Ricarica pressione del serbatoio
 - 
 I 
 
Consumo acqua potabile e calde
 - 
 I 
 
Depurazione e decalcificazione
 - 
 - 
 
CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento
 P 
 - 
 
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a
tempo
 - 
 I 
 
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento
 P 
 - 
 
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori
divisionali, ecc.), sostituzione lavello
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua
 P 
 - 
 
Manutenzione della gettoniera
 - 
 I 
 
Servizio di disinfestazione: derattizzazione
 - 
 I 
 
Servizio di disinfestazione: deblattizzazione e disinfezione dei bidoni
dell'immondizia
 - 
 I 
 
Consumi di energia elettrica ed acqua
 - 
 I 
 
Tinteggiatura pareti e soffitti
 - 
 I 
 
Pulizia e relativi materiali d'uso
 - 
 I 
 
COPERTI E LASTRICI 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto
 P 
 - 
 
Ripassatura e riparazione del manto di copertura
 - 
 I 
 
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della
sovrastante pavimentazione
 P 
 - 
 
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il
diritto d'uso
 - 
 I 
 
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali
 P 
 - 
 
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili
 - 
 I 
 
Rifacimento camini
 P 
 - 
 
Pulizia camini
 - 
 I 
 
Installazione parafulmine
 P 
 - 
 
CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Rifacimento delle pavimentazioni
 P 
 - 
 
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni
 - 
 I 
 
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il
comando di elementi di chiusura e di radiocomando
 P 
 - 
 
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva
delle sostituzioni di piccola entità
 - 
 I 
 
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione
 P 
 - 
 
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del
regolatore a tempo
 - 
 I 
 
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento
 P 
 - 
 
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori
divisionali) e sostituzione lavello
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione della segnaletica verticale
 P 
 - 
 
Realizzazione della segnaletica orizzontale
 P 
 - 
 
Manutenzione ordinaria della segnaletica
 - 
 I 
 
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)
 P 
 - 
 
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail,
parapetti, cavedi, ecc.)
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le
relative spese di collaudo
 P 
 - 
 
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative
tasse di concessione
 - 
 I 
 
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi
di elevata intensità
 - 
 I 
 
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso
 - 
 I 
 
Sgombero neve
 - 
 I 
 
Acquisto e spandimento sale
 - 
 I 
 
CORTILI E GIARDINI 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli
 P 
 - 
 
Costruzione dei passi carrabili
 P 
 - 
 
Riparazione e verniciatura dei cancelli
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non
automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando
 P 
 - 
 
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva
delle sostituzioni di piccola entità
 - 
 I 
 
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in
zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura
 P 
 - 
 
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria
 - 
 I 
 
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina
all'aperto
 P 
 - 
 
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti
macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso
 - 
 I 
 
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi
 P 
 - 
 
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree
verdi
 P 
 - 
 
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la
manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso
 - 
 I 
 
Manutenzione delle aree verdi; taglio del tappeto erboso, potature,
giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo
d'acqua
 - 
 I 
 
Sostituzione piante ornamentali
 P 
 - 
 
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature
sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)
 P 
 - 
 
Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature
sportivo/ricreative
 - 
 I 
 
Installazione impianto di illuminazione
 P 
 - 
 
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine
 - 
 I 
 
Consumi energia elettrica
 - 
 I 
 
Pulizia cortili e aree verdi: sgombero neve (compresi i relativi materiali
d'uso)
 - 
 I 
 
FOGNATURE E SCARICHI 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Allacciamento rete comunale
 P 
 - 
 
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al
fabbricato e all'interno del fabbricato stesso
 P 
 - 
 
Installazione sifone
 P 
 - 
 
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di
raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti
a sifone
 P 
 - 
 
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque
pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone
 - 
 I 
 
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di
rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa
 P 
 - 
 
Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di
rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)
 - 
 I 
 
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e
relativi pozzetti
 - 
 I 
 
Riparazione e disotturazione dei sifoni
 - 
 I 
 
IMPIANTO CENTRALIZZATO TV 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione
di programmi nazionali ed esteri
 P 
 - 
 
Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi
nazionali ed esteri
 - 
 I 
 
Sostituzione cavi, prese e altri accessori
 P 
 - 
 
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della
ricezione
 P 
 - 
 
IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)
 - 
 I 
 
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)
 - 
 I 
 
Installazione e manutenzione straordinaria
 P 
 - 
 
PARETI ESTERNE
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Restauro integrale delle facciate
 P 
 - 
 
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti,
dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale
 P 
 - 
 
PORTIERATO E VIGILANZA
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari
 - 
 I 
 
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante
 - 
 I 
 
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto
dal piano cantina al piano stradale
 - 
 I 
 
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda
 - 
 I 
 
Indumenti da lavoro portiere
 - 
 I 
 
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità
supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri
ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e
assicurativi
 - 
 I 
 
Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva
prevista dal c.c.n.l.
 - 
 I 
 
Vigilanza notturna
 - 
 I 
 
PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)
 P 
 - 
 
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti
 - 
 I 
 
Contributi previdenziali e assicurativi addetto
 - 
 I 
 
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia
 - 
 I 
 
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla
raccolta immondizie
 - 
 I 
 
Tassa rifiuti
 - 
 I 
 
RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di
condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione
incendi, contenimento dei consumi o altro
 P 
 - 
 
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler
 P 
 - 
 
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di
acqua calda e di condizionamento
 P 
 - 
 
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale
(valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri)
limitatamente al danno accidentale
 - 
 I 
 
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, pompe di
circolazione, saracinesche, manometri, termometri; avvolgimento elettrico
pompe
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le
relative spese di collaudo; acquisto estintori
 P 
 - 
 
Ricarica estintori; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti
preposti e relative tasse di concessione; compresi relativi alla tenuta
del libretto di centrale
 - 
 I 
 
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli
oneri assicurativi previdenziali
 - 
 I 
 
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
 - 
 I 
 
Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale: caldaie,
bruciatori, canne fumarie, ecc.
 - 
 I 
 
Riparazione del rivestimento refrattario
 - 
 I 
 
Ricostruzione del predetto
 P 
 - 
 
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile,
assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso
a fuochista
 - 
 I 
 
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua
 - 
 I 
 
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e
di depurazione dell'acqua
 - 
 I 
 
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e
sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e
manopole
 - 
 I 
 
Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico
 - 
 I 
 
Tassa USL verifica impianto
 - 
 I 
 
SCALE E ALTRI 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti
di pianerottoli
 P 
 - 
 
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli
infissi, il parapetto e il corrimano
 - 
 I 
 
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di
contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe
 P 
 - 
 
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori
(gas, luce, acqua); di contenitori per i bidoni immondizie; di bacheca
portatarghe
 - 
 I 
 
Installazione dell'impianto elettrico; soneria, comando tiro porte e
cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.
 P 
 - 
 
Fornitura di guide e zerbini
 - 
 I 
 
Fornitura e montaggio di casellari postali
 P 
 - 
 
Riparazione di parti dell'impianto elettrico: soneria, comando tiro porte
e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais,
elettroserrature e temporizzatori
 - 
 I 
 
Sostituzione predetti
 P 
 - 
 
Applicazione targhette nominative personali
 - 
 I 
 
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio
o a pavimento) con relative chiavi
 P 
 - 
 
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi
relative
 - 
 I 
 
Sostituzione dei vetri e degli infissi
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le
relative spese di collaudo ; acquisto estintori
 P 
 - 
 
Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli
enti preposti e relative tasse di concessione
 - 
 I 
 
Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari
 P 
 - 
 
Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione
lampadine e neon
 - 
 I 
 
Consumi energia elettrica
 - 
 I 
 
TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili
(addolcimento, ecc.)
 P 
 - 
 
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento
delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso
 - 
 I 
 
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.
 - 
 I 
 
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto
 - 
 I 
 
IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Rifacimento integrale dell'impianto elettrico
 P 
 - 
 
Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico
 - 
 I 
 
Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito
 - 
 I 
 
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di
corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)
 - 
 I 
 
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e
videocitofono
 P 
 - 
 
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e
videocitofono
 - 
 I 
 
IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas
 P 
 - 
 
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina
 - 
 I 
 
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e
fredda
 P 
 - 
 
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza
dell'uso e loro sostituzione
 - 
 I 
 
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e
loro sostituzione
 - 
 I 
 
Sostituzione di sifoni
 P 
 - 
 
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")
 - 
 I 
 
PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc.) 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Ripristino di intonaci
 - 
 I 
 
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal
conduttore nel corso del rapporto di locazione
 - 
 I 
 
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore
corso del rapporto di locazione
 - 
 I 
 
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO) 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti
 P 
 - 
 
Riparazione di pavimenti e rivestimenti
 - 
 I 
 
RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA, IMPIANTI AUTONOMI
(APPARTAMENTO) 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento,
condizionamento e produzione d'acqua calda
 P 
 - 
 
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e
produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)
 P 
 - 
 
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di
riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa,
bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato
elementi riscaldamenti, ecc.
 - 
 I 
 
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda
 - 
 I 
 
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie
 - 
 I 
 
SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO) 
 PROPRIETARI 
 INQUILINI 
 
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende
di oscuramento
 P 
 - 
 
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche,
ganci, rullo
 - 
 I 
 
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle
molle nelle serrande avvolgibili
 - 
 I 
 
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri,
delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie
delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)
 - 
 I 
 
Verniciatura di serramenti esterni: serrande avvolgibili, persiane, scuri
e parapetti balconi
 - 
 I 
 
Verniciatura di serramenti interni: porte e telai finestre, se voluta dal
conduttore
 - 
 I 


          P.S. Porta con te il contratto di affitto!
 
Grazie per la disponibilita'.
Ciao.