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Titolo: riunione condominio con poche persone

in seconda convocazione eravamo 5 su 26 ( pari a 195 mm) e l'amministratore 
ha dichiarato nulla la riunione.
Quanti saremmo dovuti essere per essere valida la riunione?
E se gli altri condomini continuassero a non venire , cosa succede???
grazie e saluti
( le rate  del preventivo 2011 comunque  le ha poi comunicate per posta a 
tutti i condomini e vanno pagate) 


E chi le ha approvate se non c'erano i numeri??
Gxis
Paolo


Senza nomina dell'amministratore e/o approvazione dei conti si opera in 
esercizio provvisorio; in fin della fiera l'amministratore č tenuto a far 
funzionare il condominio normalmente con la sola esclusione delle 
innovazioni.
Cordialitą
Gi 


  Tieni presente due cose, la prima che la gestione ordinaria del condominio
deve continuare e pertanto l'amministratore deve richiedere il pagamento
delle relative rate spese previste; la seconda è che l'amministratore ha
due anni di tempo per il resoconto della sua gestione,pertanto potrebbe
anche non presentare il consuntivo gestione passata ed il preventivo per
la nuova.
w

 la nuova.
Nel caso segnalato, mi par di capire, che l'amministratore ha presentato sia 
il rendiconto che il preventivo, sono gli amministrati i latitanti. Quindi 
la cosa potrebbe andare avanti sulla stessa linea all'infinito.
Cordialità
Gi 

 sulla stessa linea all'infinito.
Se ai condomini va bene così è la situazione ideale per un 
amministratore :-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Certo però dimenticate che nel caso che qualcuno non paghi, l'amm non 
potrà ottenere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
Come qualcuno ha detto, mi sembra Giovanni, è l'ideale per l'amm che a 
questo punto amministrerà il condominio con le mani legate e quindi si 
disinteresserà del condominio.
dato che è stata fatta un a specifica domanda è necessario rispondere 
valutando i pro e i contro in modo che chi ha chiesto possa farsi 
un'idea più completa possibile.
Gxis
Paolo

 possa farsi un'idea più completa possibile.
Cosa puoi rispondere alla domanda dell'OP?
È evidente che l'amministratore di fronte ad una situazione del genere 
non può fare altro che continuare nella normale amministrazione sulla 
base degli anni precedenti e delle sue previsioni.  Continuerà a 
richiedere il pagamento delle rate (a meno che non voglia anticipare 
di tasca sua) e se i condomini pagheranno vorrà dire che 
implicitamente accettano la sua gestione.
Non che questo possa sostituire le delibere di una regolare assemblea 
ma lo toglie da ogni critica avendo lui regolarmente presentato un 
consuntivo, un preventivo e convocato l'assemblea.
Anche sul fatto che l'amministratore abbia le mani legate ho qualche 
dubbio.  Non potrà far eseguire lavori straordinari, ma ritengo che 
abbia la più ampia libertà per la normale amministrazione.  La mia 
osservazione che questa è la situazione ideale per l'amministratore è 
dovuta proprio a questo.  Ampia libertà, nell'ambito di un 
comportamento corretto ed onesto, senza troppe rotture di scatole da 
parte dei condomini.



Con l'esercizio provvisorio l'amministratore ha tutti gli onori, gli onori e 
gli obblighi ne più ne meno che con il preventivo approvato; l'unica 
esclusione è l'impossibilità di interventi straordinari.
Faccio un esempio, si dovesse verificare un distacco di un cornicione o di 
un frontale, l'amministratore ha tutti i poteri e gli obblighi necessari a 
mettere in sicurezza il condominio. Per i lavori straordinari di ripristino 
non può agire, ma non lo potrebbe fare nemmeno con l'esercizio approvato.
Cordialità
Gi 

 dubbio. Non potrà far eseguire lavori straordinari,
e se si rompe una fecale che fa la lascia così?
e se fa una assemblea per un lavoro straordinario e vengono tutti e tale 
lavoro viene approvato che fa non lo porta a termine?
Io sono dell'idea che l'amm, anche se non confermato, può fare tutto 
quello che può fare un amm. normalmente confermato.  Ma comunque il 
discorso era diverso da quanto or ora detto.
Gxis
Paolo

>
io mi riferivo ala questione dei pagamenti. Nel caso più condomini non 
pagassero allora avrebbe un bel po' di problemi.
gxis
Paolo