mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: pianerottolo a cielo aperto.......

Salve chiedo scusa per l'intrusione, ma vorrei gentilmente un consiglio su
come  risolvere problemino.
Abito al secondo piano di un condomionio di sei famiglie collegati con
altrettante sei famiglie al fianco perchè il palazzo dispone di due scale
autonome.
I progettisti di questo palazzo nel 1951 pensarono di lasciare l'androne
delle scale e i relativi pianerrottoli a cielo aperto aperto  a mò di
balconcino interno dove ha luogo ad ogni piano l'accesso agli appartamenti
tramite portoncino di ferro e successiva porta d'ingresso sul balcone.
Come si puo immaginare per salire le scale e poi successivamente entrare nel
proprio appartamento si fa il bagno di sole in estate e il bagno di pioggia
in inverno .
I vari tentativi di chiudere l'apertura esterna dell'androne delle scale con
della muratura o veranda si è rivelata sempre infruttuosa perchè nessuno
vuole cacciare i soldi.
Allora io ho pensato daccordo con il mio dirimpettaio POSSO INSTALLARE NEL
MIO PIANEROTTOLO UNA TENDA DA SOLE A MIE SPESE? La quale si accorderebbe con
la stessa già installata nel mio balcone così da risolvere il problema?
Se io e il mio dirimpettaio a nostre spese la installiamo sul nostro piano
c'è un articolo di legge che ci consente il godimento a nostre spese della
parte comune come il pianerottolo delle scale senza arrecare nessun danno
algli altri?
Mi pare di aver letto su un giornale un articolo del genere, vorrei che
qualcuno mi aiutasse ad avere in mano la legge per poter risolvere il
problema.
GRAZIE

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rotazione posti auto

Per rendere valida la delibera per la rotazione posti auto, cosa necessita?
Deve essere deliberata all'unanimità o è sufficiente una maggioranza? 

 Deve essere deliberata all'unanimità o è sufficiente una maggioranza?
    Basta la maggioranza, poi se uno non ne vuol sapere e parcheggia dove
   gli pare cosa fai?  
    ciaofelix:-)
-- 
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 ........QUESTO E' IL BELLO DEL CONDOMINIO.......Fortunato chi 
trova le persone educate.
matesino
--  
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Titolo: lettera dall'ufficio prevenzione incendi

stamattina mi è arrivata questa lettera con raccomandata dall'ufficio
prevenzione incendi:
qualcuno mi sa spiegare, con urgenza, cosa significa e come mi devo
comportare, cosiderando che nel condominio ci sono già presenti degli
estintori (anche se non credo siano obbligatori)
Grazie,
Alberto
-----------------------------------
oggetto. invito ad attivare le procedure di cui al DPR 37/98 con le modalità
previste dal DM 4/5/98 a seguito intervento attività 091 - compresa nel DM
16/2/82
a seguito di verfiica presso il nostro ufficio ci risulta scaduto in data
30/06/1994 il nulla osta provvisorio rilasciato il 9/3/1994, pertanto vi
invito a presentare un progetto relativo all'attività in oggetto citata, ai
sendi dell'art. 2 del DPR 37/98 con le modalità previste dal DM 04/05/1998.
posto quanto sopra si resta in attesa di urgente riscontro, ricordando che
la mancanza dei requisiti di sicurezza antincendio, fatto salvo il
configurarsi di possibili reati, è comunque un illecito amministrativo
sanzionabile anche con la sospensione o la revoca della licenza di
essercizio

SAN CAZIANO ha scritto:




Probabilmente hai una centrale termica *centralizzata* con potenzialita'
termica superiore a 100.000 Kcal/h.
In tal caso e' NECESSARIO il CPI (Certificato Prevenzione Incendi).
Per farti un'idea delle procedure puoi guardare qui':
http://www.udine.vigilidelfuoco.it/UploadedFiles/Documenti/NomeFile_30.pdf
Pino.
-- 
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 invito a presentare un progetto relativo all'attività in oggetto citata
Io lo trovo chiarissimo. Cosa c'è di oscuro?
Devi solo trovare un tecnico cui affidare la pratica.

 ha scritto nel messaggio
news:ELy2d.265651$OR2.12...@news3.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:cihaic$l0b$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ELy2d.265651$OR2.12...@news3.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Innaffiature con pozzo nero

Abitiamo in periferia, i nostri vicini hanno l'orto al confine con il nostro
prato (a 5 metri dalla nostra casa) e la sera spesso innaffiano gli ortaggi
con il pozzo nero, diffondendo nell'ambiente intorno alla nostra casa un
tanfo irrespirabile.
Inoltre la loro casa è collegata alla fognatura pubblica, ma loro
convogliano gli scarichi in un pozzo privato per poterlo usare per
innaffiare.
Esiste qualche legge/norma che lo possa vietare?
Che cosa posso fare per cenare in terrazza senza far morire i miei ospiti
col tanfo ?

 Esiste qualche legge/norma che lo possa vietare?
     Certo che esiste denuncia il fatto  ai VVUU, ASL ,.....
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:469e6ece$0$4784$4faf...@reader4.news.tin.it...

io dubito fortemente che innaffino acqua con un pozzo nero...
gli ortaggi sarebbero alquanto immangiabili, contaminati da
batteri... per non parlare di detersivi e altri prodotti che in
concentrazioni del genere secondo me seccherebbero tutto...
non e' che usino invece un pozzo con una pompa che preleva
l'acqua da sottoterra e magari nella vostra zona l'acqua ha
un po' di odore sulfureo o simile?
alberto 

> Inoltre la loro casa č collegata alla fognatura pubblica, ma loro


 Purtroppo sono proprio certa che č un pozzo nero....
Scusa se ti chiedo: non e' che percaso il vicino effettua 
sub-irrigazione (acque *chiare* adeguatamente depurate ed utilizzate per 
irrigazione)? Perche' e' troppo strano il discorso del pozzo nero, in 
pratica i tuoi vicini dovrebbero essere gia' verdastri (o un bel 
marroncino...).
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Già.... ma è un vero peccato !

 col tanfo ?
Ma come fai a sapere con certezza che annaffiano con le acque luride? E loro
mangiano i pomodori allo streptococco? Ho i miei dubbi... Non č che
piuttosto hanno un sistema di riciclo delle acque piovane? O piuttosto
l'odore che senti č quello del concime che, quando annaffiato, ributta un
po' di odoraccio?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatori a pompa di calore e 55%

Buongiorno, spero la domanda non sia banale (ma temo di s�). Il fatto
� che ho provato a cercare online e mi sono perso in fonti non
ufficiali che dicono tutto e il contrario di tutto.
E' palese che se si installa un condizionatore a pompa di calore si ha
diritto alla detrazione del 36%, il dubbio �: in alternativa posso
richiedere quella del 55%? Se s� cosa mi deve certificare
l'installatore? Grazie

 ha
scritto:

  L'alternativa al 55% non � possibile; � possibile solo se si installa una
  caldaia a condensazione.
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Condominiali

Nel contratto di locazione di abitazione, se non sono espressamente indicate
le spese condominiali, queste sono:
a) comprese nel canone
b) escluse dal canone?

 le spese condominiali, queste sono:
      Motivo di lite!:-((
      ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it


dipende ... :-)
dalla zona in cui vivi e se esistono accordi UPPI-SUNIA in merito
di solito le spese condominiali anche se non menzionate si intendono in
aggiunta al canone locatizio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione rendiconto con errore

L'Amministratore del mio condominio ha presentato un bilancio che a mio
parere contiene  un errore materiale nel riepilogo delle uscite che ha
comportato un minor avanzo di cassa per oltre un milione.
Io ho votato contro ma l'assemblea, lasciandosi convincere dalle
assicurazioni dell'amministratore, ha approvato il consuntivo.
Ho successivamente accertato di aver ragione.
Mi chiedo: in un caso del genere posso impugnare (nei termini previsti) la
delibera?
amt...@inwind.it

 ha scritto nel messaggio
news:8r0aaj$4jn$1...@nread2.inwind.it...


E aggiugno che devi sbrigarti entro i 30 giorni, perche' l'approvazione riguarda
specificatamente l'errore di cui l'assemblea e' stata resa edotta proprio da
te'.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spurgo pozzi! a chi le spese?

salve!
mi serve una consulenza:
dello spurgo delle fosse biologiche deve occuparsi,e quindi farsi carico
delle spese, gli inquilini o il proprietario dell'immobile?!
fatemi sapere anche via email grazie
--
ciao,
caino'x
donc...@hotmail.com

 ha scritto nel messaggio
news:9fj2ji$jsb$1...@nreadA.inwind.it...

Se ne occupa il proprietario e si fa rimborsare dall'inquilino!
saluti
P.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: A proposito di compravendita

 Mi conviene?


 Mi conviene?
che te frega?:) basta che ti da i soldi giusti.. se lui vuole evadere 
qualcosa.. fallo evadere ;) Cmq da martedi aumentano fino al 30% (cosi 
riportava il sole 24 ore) le imposte di registro;P 

Ho acquistato un appartamento nel 97 ad una cifra x diciamo abbastanza bassa 
(anche perchè era dei miei) e corrispondente al valore catastale.
Adesso mi trovo a rivenderlo ad una cifra tre 3 volte superiore.
L'acquirente per via delle tasse vorrebbe denunciare solo il valoreb 
catastale, lui risparmierebbe sull'imposta di registro del 4% ma io 
risparmio su cosa?
Mi conviene?
Mi scuso per eventuali inesattezze.
Grazie Federcio 

 Ok grazie
No perche' vendi dopo + di cinque anni comunque non mi
assumo responsabilità leggi tu stesso:
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/casa.pdf

Grazie in effetti sembrerebbe che non paghi piu nullaa.
ciao
"sioen" <n...@nn.nn.nn> ha scritto nel messaggio 
news:y34Ld.6537$QG6.1...@twister2.libero.it...


Ciao, come venditore tu non hai costi da sostenere...
Non ci sono plusvalenze perchè sono passati più di cinque anni 
dall'acquisto.
L'imposta che loro devono pagare è il 3% perchè acquistano da 
privato e non da impresa...
Puoi tranquillamente stipulare un pò più del valore catastale
a patto che l'acquirente non debba fare un mutuo del 100% 
sull'importo da te chiesto; questo perchè da un pò vengono fatti 
controlli incrociati fra atto di compravendita e atto di mutuo.
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
Filtra gli antipatici, segnala le risposte, segue i thread, e tutto da web
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumento affitto per spese straordinarie condominio

Salve, 
qualcuno mi sa dire se (e in che misura) il proprietario di un
appartamento può chiedere all'inquilino un contributo (o un aumento
del canone) per spese straordinarie del condominio (rifacimento del
tetto e riverniciatura esterni) ?
	Saluti. 
-----------------------------
Luca Manini                    
GIS and Database Developer     
ArcView and Delphi Programmer  
mail: 
man...@ies.it
 
-----------------------------
Informatica e Servizi
via IV Novembre, 100
38014 Gardolo (Trento)
      Italy
tel:  +39 (461) 992 040
fax:  +39 (461) 991 666
www:  
www.ies.it
-----------------------------
 

...


 2,5%, mentre dall'1/1/97 al 31/12/98 è stato del 5%.
Il contratto è recente, tipo patti in deroga, quindi credo ipotesi A).
Quindi, se i lavori sono 70ML, divisi in 20 appartamenti (diciamo
uguali) e quindi 3.5ML, applicando il 2.5% ottengo circa 90KL di
aumento. 
ANNUO (spero) o mensile ?
	Grazie ancora per la pazienza, Luca. 


ANNUO (spero) o mensile ?
annuo, altrimenti diventerebbe oltre il 30%!
Saluti.

ANNUO (spero) o mensile ?
annuo!
saluti
miguel





 annuo, altrimenti diventerebbe oltre il 30%!
Per fortuna, grazie per l'aiuto. 
	Bye, Luca.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: iscrizione confappi

Salve a tutti, avrei intenzione di iscrivermi alla confappi, (confedarazione
piccoli proprietari immboliari), qualcuno la conosce??? Con solo 52?
all'anno ti danno consulenza illimitata su ogni problematica inerente gli
immobili...troppo bello per essere vero???

Marika ha scritto:

Io sono iscritto alla UPPI per analoghi servizi (non conosco le differenze)
vedi
www.uppi.it
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:j2bcb.2856$Zh....@tornado.fastwebnet.it...


 Ogni domanda ha la sua risposta :)
Aggiungo 
http://www.proprietaricasa.org/forum/index.php


 ha scritto nel messaggio news:bkrmla$tb4$1...@news.newsland.it...

 certo, ma se non sbaglio all'uppi hai solo un numero limitato di consulenze

 > immobili...troppo bello per essere vero???
E' lo stipendio degli addetti alla consulenza, diviso per il numero dei
soci. Perché troppo bello? Ti danno solo la consulenza (probabilmente più
che buona).
Perizie, cause e altra assistenza si pagano a parte. Per queste ci sono le
polizze d'assicurazione, ancora meno care, ma nessuno lo sa.

 ha scritto nel messaggio
news:bksnui$5idf0$7...@ID-189361.news.uni-berlin.de...


 ha scritto nel messaggio
news:j2bcb.2856$Zh....@tornado.fastwebnet.it...


 legali in caso di controversie ?
Das, tedesca e specializzata, Lloyd adriatico e Unipol. Credo anche altre,
ma conosco solo quelle, personalmente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione

Salve a tutti nel 2010 ho pagato delle quote di un fondo costituito per
lavori straordinari, vorrei portarmi in detrazione sul 730 l'importo
versato,  che documentazione dovrebbe darmi l'amministratore ??
Grazie e saluti


   Se l'amministratore non ha ancora provveduto ai pagamenti e quindi
   all'avvio della pratica non puoi portare ancora nulla a detrazione.
   Solo nel caso in cui l'amministratore ha il vostro mandato per la
   pratica del recupero IRPEF del 36% ciò sarà poi possibile.
   Ad ultimazione dei lavori sarà cura dell'amministratore comunicare
   ad ogni condomino la quota di spesa da portare in detrazione, tramite
   apposita " dichiarazione".
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianti certtificati

Non ricordo, però mi sembra di sì, se è necessario che all'atto della
compravendita di un appartamento ci siano i certificati di idoneità
degli impianti elettrici e del gas.
Grazie per il vostro aiuto.
-- 
Bye, Yorgos
To send me an e-mail, please change "antzhuya" with "alice"

"Yorgos" <kour...@antzhuyaposta.it.invalid> wrote in message
news:j5cqv0dbo8otprji0...@4ax.com...

Io me li sono fatti dare... ma sul fatto che siano obbligatori c'è molta
confusione in giro. Molti mi hanno detto che l'atto notarile senza questa
documentazione è nullo, altri mi hanno detto che non c'è problema, ma chi
compra farebbe bene a chiedere un adeguamento del prezzo in mancanza di tale
documentazione.
Il mio notaio, mi ha detto che lui "non voleva entrare nel merito della
questione", un mio amico che lavora in una azienda che costruisce stabili,
appartamenti, etc... mi ha detto che i notai vanno un po' "pilotati"...
Come ti ho detto io me li sono fatti dare e non mi hanno fatto molte storie
(ma hanno dovuto chiamare un idraulico per farla).
Terrò d'occhio questo post anche io, perchè sono curioso di vedere qualcuno
che dia una risposta certa al quesito.
--
Staff 
elive.it
www.elive.it

 che dia una risposta certa al quesito.
    Se il comune che ha rilasciato il certificato di agibilita' (ex
abitabilita') e' un comune serio ed efficiente, lo avra' emesso  solo a
seguito
    della presentazione di tutti i certificati relativi agli impianti.
    ciaofelix:-)
    P.S. ovviamente parliamo di nuova costruzione.
-- 
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ab...@newsland.it

     della presentazione di tutti i certificati relativi agli impianti.
Il certificato d'agibilità non si rilascia. Lo si può negare entro 30
giorni, o lo si può revocare se il costruttore ha dichiarato il falso o se
la manutenzione dell'immobile e degli impianti lascia molto a desiderare.
Ai tempi delle latrine in cartongesso era come dici tu, ma nel frattempo
qualche legge è cambiata.

Matteo ha scritto:


     Heila'! Chi si risente!...Il galleggiante per antonomasia!! 


    P.S. ovviamente parliamo di nuova costruzione.
E' un immobile ristrutturato due anni fa.


 E' un immobile ristrutturato due anni fa.
     Chi ha effettuato la ristrutturazione e' tenuto a certificare.
     ciaofelix:-)


     Chi ha effettuato la ristrutturazione e' tenuto a certificare.
Non avendo contatti con l'impresa che ha ristrutturato, quali obblighi
ha il venditore (che ha commissionato la ristrutturazione) nei
confronti dell'acquirente?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (vendita di immobile) eludere art. 3 comma 14 l. 23 novembre 2001 n. 410

Mia suocera ha esercitato il diritto di prelazione e quindi acquistato un
appartamento, facente parte di un edificio del Ministero del Tesoro.
Vorrebbe rivendere la casa in questione per acquistarne un'altra, ma l' art.
3 comma 14 della legge 23 novembre 2001 n. 410, che cito testualmente :
"Sono nulli gli atti di disposizione degli immobili acquistati per effetto
dell'esercizio del diritto di opzione e del diritto di prelazione prima che
siano trascorsi cinque anni dalla data dell'acquisto".
Pone il limite di 5 anni, per l'eventuale alienazione.
Come è possibile aggirare il problema?
Un grazie alle risposte che vorrete darmi.

 ha scritto nel messaggio 
news:rsItj.247541$%k.37...@twister2.libero.it...

Quando si fanno questo tipo di acquisti i 5 anni non sono facilmente 
aggirabili. A meno che il compratore prende possesso della casa andando a 
fiducia, ma dubito che lo faccia. 

 fiducia, ma dubito che lo faccia. 
Un leasing con riscatto ?
Il compratore prende possesso subito , paga maxirate e il riscatto finale.
Non e' proprio tutelantissima ma nemmeno una porcheria.......
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:fpccn0$467$1...@tdi.cu.mi.it...

Non ci sono vie d'uscita perchè nessuno dei due è tutelato. Ok puoi fare una 
maxirata e poi se il padrone dopo 5 anni non stipula il contratto di 
vendita? Il leasing è un sistema elusivo dal punto di vista delle leggi 
della GdF e può essere rischioso.Meglio allora dare la casa in comodato 
d'uso con coabitazione, però anche in questo caso fra 5 anni il compratore 
sarà disposto poi ad acquistare? 

Anche quando fai un preliminare il proprietario puo' rifiutarsi di rogitare e tenersi la caparra e magari ipotecare un immobile,
supporre che non si voglia tenere fede ad un contratto ovviamente pone sempre dei problemi ad un contraente!!!!!
Giulia
ValeX ha scritto:


Grazie per le gentili risposte.
Saluti.

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Titolo: Progetto AziendaCondomìnio

Vi segnalo il progetto AziendaCondomìnio che potete trovare quì:
http://www.aziendacondominio.it
Cordiali saluti a voi e alle vostre famiglie
Antonio

 ha scritto nel messaggio 
news:6da5800c-d85b-43c8...@e53g2000hsa.googlegroups.com...
Vi segnalo il progetto AziendaCondoměnio che potete trovare quě:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE: entro venerdi' sera

Ciao a tutti
scusate se chiedo una risposta cosi' in breve tempo.
Dopo quanti giorni scade la possibilita' di far decadere una decisione
presa in maggioranza 50%+1 quando questa sarebbe dovuta essere presa
all'unanimita'?
Sono 30 o 60gg?
grazie
nando

 wrote in message DjjjOHJSV30YLX...@4ax.com...



La delibera č nulla quando il vizio che la caratterizza č insanabile come
quando si adotta con una maggioranza inferiore a quella prevista dalla
legge.
La delibera nulla puņ essere impugnata in qualsiasi tempo.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
8c01dn$6rp$2...@serv1.iunet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto! il mio amministratore è un pericolo!!!

Il mio amministratore ha attacato briga con un condomino arrecandogli dei
danni economici.
Il condomino ha fatto scrivere dall'avvocato citando in causa lo stesso
amministratore e tutto il condominio (che peraltro non sapeva di questa
azione unilaterale dell'amministratore).
Adesso in tribunale sta andando questo stesso amministratore a difendere se
stesso ed il chiamato in causa condominio!
Ma il 1132 vale anche se ti citano in causa o mi dovrò pagare le spese a
causa di questo "superficialone"?
Grazie in anticipo per l'aiuto!

 danni economici.
       Se non spieghi di che si tratta come puoi sperare in una risposta?
`      ciaofelix"-)
!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consenso unanime ?

Ho fatto mettere all'ordine del giorno della prossima assemblea lo 
spostamento del vaso di espansione del riscaldamento dalla mia terrazza, 
gravata da servitų per questo motivo, ad altra collocazione condominiale, a 
mie spese.
Sarā necessario il consenso unanime dei condomini o basterā la maggioranza 
per deliberare?
Saluti a tutto il N.G.
J.
 
 

 per deliberare?
 
Nessuno dei due.
Eliminare una servitù, a tue spese, è un tuo diritto.
Al limite la maggioranza deciderà dove collocare il nuovo vaso per far si
che la nuova posizione non risulti di fastidio a nessuno.
 
    Rebrac
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Titolo: Spese corte condominio

Salve a tutti,
in uno condominio composto da 6 condomini vi è una corte di proprieta'
di un solo condomino sulla quale gli altri 5 condomini hanno una
servitu' di passaggio.
Dovendosi procedere a lavori di sistemazione della corte
(ripavimentazione ecc) con quale criterio devono essere suddivise le
spese? Spettano tutte al proprietario della corte oppure devono
parteciparvi anche gli altri condomini che godono di servitu di
passaggio?
Vi ringrazio gia' da ora per l'aiuto che cortesemente mi darete.

 Vi ringrazio gia' da ora per l'aiuto che cortesemente mi darete.
Art. 1069 Opere sul fondo servente
Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per
conservare la servitů, deve scegliere il tempo e il modo che siano per
recare minore incomodo al proprietario del fondo servente.
Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito
dal Titolo o dalla legge (1030).
Se perň le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute
in proporzione dei rispettivi vantaggi.
      Va bene cosi? :-))
      ciaofelix
-- 
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      Va bene cosi? :-))
No non va bene scusa. Non c'e' nessun fondo dominante e nessun fondo
servente. Hai letto bene il quesito che ho posto? Non siamo in materia
di servitu' prediali. La norma da te richiamata non c'entra
assolutamente nulla. 
Grazie lo stesso comunque.

 Non siamo in materia di servitu' prediali.
E allora, di grazia, di che cosa si tratta ?
        Rebrac

> >Victor ha scritto:
Hai letto bene il quesito che ho posto? 
         Si! :-) ciaofelix
.



E allora visto che lo hai letto bene e che sei cosi' bravo mi
spiegheresti il fondo dominante quale sarebbe? 


salvo patti contrari le spese sono a carico di tutti  i partecipanti all'uso
della cosa

della cosa
Grazie mille per la risposta blindonet. Sapresti anche indicarmi
gentilmente una norma di riferimento su cui fondare tale tesi o anche,
se puoi, giurisprudenza in tal senso?
Grazie ancora.

 della cosa
L'istituto del "partecipante all'uso" mi č del tutto ignoto.
In quale articolo di quale legge č indicato ciň che affermi?
Il principio che "servitus in faciendo consistere nequit", che č
sopravvissuto dal diritto romano fino al codice civile del '42 č stato
sconvolto da qualche leggina della XIV legislatura?
Nel codice si legge:
"Articolo 1063 - Norme regolatrici
L'estensione e l'esercizio delle servitů sono regolati dal titolo e, in
mancanza...."
Il titolo dev'essere trascritto ed č facilmente reperibile presso il locale
conservatore dei registri immobiliari. La risposta č lě, non in
fantasticherie dettate da strane concezioni della giustizia eterna.


Dopo tutte queste risposte (ovviamente una piu' diversa dall'altra) e
dopo aver letto qualche altra risposta sull' NG mi viene da fare una
proposta: perche' non cambiare il nome in
it.praticoni.diritto.condominio? Sarebbe molto piu' attinente.
Cordiali saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gazebo

Il mio dirimpettaio ha costruito sul suo terrazzo, che dista dai miei
balconi un decina di metri, un gazebo in legno della grandezza di 6x3 m
e coperta da teli di plastica.
Tale struttura ha nascosto gran parte del panorama precedentemente
godibile dalla mia casa.
Vorrei sapere, visto che mi sento privato di un mio diritto, se
in un caso del genere è possibile effettuare dei reclami.
Grazie.

...


Mi sono permesso di leggere anch'io la tua esaustiva risposta.
Mi permetto di fare una domanda a riguardo:
se da un fondo vicino a quello su cui sorge un condominio ci sono alberi di
alto fusto che con i loro rami oltrepassano il confine ed invadono il
terreno condominiale (tra l'altro negli alberi ci sono nidi di
processionarie) cosa deve fare l'amministratore???
Rivolgersi al giudice di pace?? In che modo vanno adempiute queste pratiche?
Grazie
E.Z.

...


Grazie Fabio.
Sě l'art. del codice civile lo conoscevo giŕ ma volevo sapere se avrei
dovuto fare qualcosa io in prima persona in qualitŕ di amministratore (cioč
rivolgermi direttamente io al G.d.P.) oppure se avrei dovuto rivolgermi ad
un avvocato (e questo da quanto ho capito č il tuo consiglio).
E' sufficiente che siano d'accordo i membri del Consiglio oppure č meglio
che aspetti l'assemblea per avere l'approvazione di tale organo onde evitare
questioni?
Grazie
E.Z.

questioni?
Riterrei non essere necessaria alcuna autorizzazione al rigurado ma, se
proprio si vuole, sara' opportuno ricorrere alla Assemblea ( il c.d.
Consiglio ..... conta meno di niete ).
Saluti                            Fabio

Grazie
E.Z.

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Titolo: Serbatoio in terrazza condominiale.

Salute a tutti. Vi chiedo aiuto per un chiarimento. Abito all'ultimo piano 
di una casa popolare in una zona dove abbiamo il grosso problema di 
rifornimento idrico. L'acqua manca per tutta la notte sia in estate che in 
inverno, per questo motivo alcuni inquilini del palazzo hanno pensato bene 
di installare dei serbatoi da 500 e da 1000 litri sulla mia testa. E' 
possibile ciň senza interpellare nessuna e senza alcuna autorizzazione? Non 
c'č il rischio che, se tutti i 20 condomini mettono in terrazza il loro bel 
serbatoio, qualche momento me ne ritrovo qualcuno vicino al letto ! :-)
Grazie e saluti. 

 serbatoio, qualche momento me ne ritrovo qualcuno vicino al letto ! :-)
   Si!
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    No!
Sapresti indicarmi quale autorizzazione occorre (ripeto che č una casa 
popolare e noi siamo inquilini che paghiamo l'affitto ad un ente)?
Non penso sia sufficiente l'accordo tra i condomini.

 Non penso sia sufficiente l'accordo tra i condomini.
a prescindere dall'autorizzazione, qui e' un problema di staticita'...
alberto 

 Non penso sia sufficiente l'accordo tra i condomini.
      Occorre l'autorizzazione "scritta" dell'ENTE proprietario!
      ciaofelix:-)
      P.S. che non la rilascera'...MAI!!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vasi di fiori

Ciao a tutti,
la cosa che ho comperato ha un giardino con il muro perimetrale (alto circa 
1.3m e largo 30cm) che è anche muro di divisione dal condominio contiguo.
Dall'altra parte del muro c'è la strada interna della lottizzazione (ma 
nella pianta ci sono disegnati parcheggi paralleli al muro)
Posso io mettere dei vasi si fiori (magari realizzando dei supporti stabili 
in modo che non cadano da nessuna parte) sulla sommità del muro???
Grazie
Bacio
Cai

Claudia ha scritto:

     Sissignora!  ;-))  OP.
-- 
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Grazie!
cosě mi evito la siepe!
e posso variare la visuale a mio piacimento!
KK
Cai 

      E se qualcuno fiata gli sbattiamo sul muso questo:   smack!!
       Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante puň servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine puň apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dissociazione dalla lite

Salve,
un condomino in assemblea ha votato a favore della resistenza in giudizio,
davanti al giudice di pace, per le richieste di risarcimento da parte di un
altro condomino. Successivamente, può lo stesso condomino che in assemblea
aveva votato a favore, dissociarsi dalla lite?
grazie a chi vorrà rispondere
jjsorr

, 
vi...@libero.it
 says...

no

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parabola sul balcone

Buongiorno a tutti,
per installare una antenna parabolica sul balcone di casa mia devo chiedere
l'autorizzazione dell'assemblea dei condomini o posso farlo senza problemi?
Grazie a tutti coloro che risponderanno
V

...

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Titolo: Re: Preventivo

 consiglio su come e' meglio procedere. 
 
   Sei fortunato per aver trovato la tua controparte assicurata e
disponibile, e tu stai cercando la via pi� contorta per finire poi dove
    lui ti ha indirizzato?
   Devi semplicemente presentare alla assicurazione il preventivo relativo
   ai lavori per il ripristino e l'eventuale compenso per maggiori danni
   derivanti da detto intervento, ovviamente questi maggiori danni non
   andranno in tasca a te ma direttamente al danneggiato e dietro SUA
richiesta!
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 incasso per la durata dell'operazione,
 
tu hai tenuto tutto in chiaro la contabilit� dell'attivit�..? Scontrini..? 
Fatture incassate..? Sei sui 500 euro al giorno..? 2 giorni di lavori sono 
1000 euro di mancato incasso, costa di pi� ripulire.. Se � una macchia 
locale e puoi continuare l'attivit� quanto pensi che il giudice ti 
riconosca..? Vendi gioielli a Montecarlo durante la stagione degli Yacht dei 
nababbi arabi o cicora a 0,90 il kg..?
 
 
T&P 
 

 1000 euro di mancato incasso.......
 
    Perch� mancato incasso, eventualmente mancato utile! Quindi una
percentuale sul mancato incasso!


 percentuale sul mancato incasso!
 
questa l'avevo capita, non capivo nella costruzione della risposta a chi 
andassero, sembra che tu intendessi che il danneggiante era il 
beneficiario.. Rileggi..
 
T&P 
 

 T&P


 sbaglio se dico che deve rispondere il cliente?
 
    Ho risposto in anticipo  alla tua domanda.
    ciao felix

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Titolo: isolamento termico acustico sottopasso box

sono proprietario di un appartamento a milano con riscaldamento
condominiale al primo piano con le camere da letto proprio sopra il
sottopasso box.
Vorrei isolare termicamente e acusticamente il soffitto di questo
sottopasso
poiche, di notte in questo periodo la temperatura interna non supera i 14
gradi centigradi.
Vorrei sapere se le spese per tali lavori sono a mio carico o ripartibili
nelle spese condominiali.
grazie
Franck
-- 
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 spese condominiali.
http://tinyurl.com/yglu2qq
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: Urgente:spese ascensore

Nel regolamento contrattuale viene stabilito che le spese di ascensore si
ripartiscono in base alle tabella B allegata allo stesso.
un condomino abita a piano terra e non ha il garage, pertanto l'ascensore
non lo usa.
L'ing. nel fare le tabelle non ha tenuto conto, ovviamente di questa cosa, e
pertanto nella tabella B rientra anche lui, metà per l'altezza di paino e
metà per i m/m.
Essendo di natura contrattuale secondo me le deve pagare ugualmente, e così
le castagne son tolte dal fuoco...
La mia domanda però è: Se fosse stato solo assembleare come ci si
comportava? In effetti l'uso potenziale non c'è ma per non pagare le spese
bisognava modificare la tabella B. Quid juris...?
grazie, Andrea

 grazie, Andrea
l'uso potenziale esiste se ha accesso al lastrico solare.

ma per non pagare le spese bisognava modificare la tabella B
Molto più banalmente sarebbe stata illegittima la c.d. " tab. B " e -
quindi - non sarebbe stata da modificare ma solo da " cestinare ".
Saluti                Fabio
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Titolo: Recupero fiscale su ascensori?

Stiamo mettendo a norma gli impianti dell'ascensore della mia palazzina, mi 
chiedevo se tali spese straordinarie possono godere del recupero fiscale ai 
fini IRPEF ( mod.730) ? 

"GordonPim"  ha scritto nel messaggio:

Si.
        Rebrac


   Le manutenzioni ordinarie e straordinarie alle parti comuni di un edificio
   destinato ad abitazioni possono godere dell'agevolazione IVA ridotta e 
   della detrazione fiscale ( recupero Irpef del 36% ).
   Ciao w

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Titolo: RIVISTA SUL CONDOMINIO

Ciao a tutti, qualcuno sa dirmi se c'è una rivista mensile che parla solo 
della "materia" condominio? Se si dove reperiala.
B 

 ha scritto nel messaggio 
news:SPPrk.135476$FR.4...@twister1.libero.it...

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Titolo: Richiesta d' aiuto per muretto costruito

Salve a tutti, necessito d' aiuto in quanto il mio amministratore non e' in grado di darmi un consiglio.
Ho cotruito sulla mia proprieta' un muretto confinante il vano scale,richiedendo in un primo momento l' autorizzazione scritta di tutti i proprietari della scala, che ho avuto, ed in un secondo momento l' autorizzazione di tutti i proprietari dello stabile (16 appartamenti) che ho ottenuto tranne uno.Questo ovviamente alle riunioni condominiali.Ora che ho terminato il muretto la persona che non mia ha dato l' autorizzazione (e che non e' sulla mia scala)mi manda una raccomandata che chiede l'abbattimento del muro in quanto non decoroso!!!!
Questo muro  e' stato fatto anche per ovviare una errata pendenza della loggia fatta dal costruttore che portava acqua nel vano scale quando pioveva
Premetto che il muro e' su una loggia di mia proprieta'al 2°piano e dal cortile a mala pena si vede,ed ho raccolto il gradimento di tutta la scala,inoltre la persona proprietaria che ha negato non risiede e non e' mai presente ne in luogo nei alle riunioni condominiali
Ringrazio vivamente tutti coloro che possono darmi un consiglio anche citando articoli od altro

 Ringrazio vivamente tutti coloro che possono darmi un consiglio anche citando articoli od altro
 
Salve volevo aggiunngere che per quanto rigurda la necessita' di costruire il muro , sono anche in possesso di una perizia che determina l' errata pendenza della loggia , e dei danni che procurava,grazie nuovamente a chi mi sara' d' aiuto

raccomandata >che chiede l'abbattimento del muro in quanto non decoroso!!!!
 
Perch� non lasciare a lui l'onere di proseguire nella sua azione? Se � uno 
molto sveglio arriver� anche da un legale; se quest'ultimo assumer� il ruolo 
della volpe nei confronti di pinocchio, non escluderei che possa anche 
arrivare davanti ad un giudice.
A quel punto dovr� essere il condomino che contesta a motivare e dimostrare 
la sussistenza dell'oltraggio al decoro.
 
In poche parole, io eviterei perfino di rispondergli.
 
Cordialit�
Gi 
 

 In poche parole, io eviterei perfino di rispondergli.
 
Quoto. Anche perche' al momento non vedo altre vie.

 Salve volevo aggiunngere che per quanto rigurda la necessita' di costruire
il muro , sono anche in possesso di una perizia che determina l' errata
pendenza della loggia , e dei danni che procurava,grazie nuovamente a chi mi
sara' d' aiuto
 
  Dalla tua descrizione non � chiaro se il muro da te costruito serve a
  preservare il vano scala o ne trai utilit� soprattutto tu?
  felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolazioni Irpef lavori di progettazione-pratica fiscale-

Ciao a tutti,
avrei un quesito  di carattere fiscale e spero che qualcuno possa
fornirmi qualche indicazione.
Nel condominio di cui faccio parte stiamo pensando di avviare dei lavori di
ristrutturazione ( facciate e simili  ) e ovviamente vorremmo fruire degli 
sgravi
fiscali.
Se non erro anche le attivita' e i lavori richiesti a consulenti ( progetti, 
perizie )
possono rientrare in questo tipo di  agevolazioni fiscali
Sul sito del Ministero c'e' scritto che c'e' l'obbligo di avviare la pratica
prima dell'inizio dei lavori ma non mi e' chiaro un punto:
se io questa'anno faccio redigere un progetto ad un ingegnere ma i
lavori intendo avviarli il prossimo anno posso aprire la pratica
dopo aver commissionato il progetto ( e dopo averlo pagato senza
la pratica attiva ) ?
spero di non essere fuori tema.
ciao
grazie
Loris 

 ha scritto nel messaggio 
news:452524b9$0$39879$4faf...@reader4.news.tin.it...

"ATTENZIONE:
La trasmissione del modulo di comunicazione al Centro Operativo di Pescara 
deve essere effettuata
prima di iniziare i lavori (o anche lo stesso giorno) ma non necessariamente 
prima di aver effettuato
tutti i pagamenti delle spese relative alla ristrutturazione.
Infatti, alcuni pagamenti possono essere precedenti all'invio del modulo 
come ad esempio quelli relativi
alle pratiche di abilitazione amministrativa all'esecuzione dei lavori."
L 

Scusate, ma ho una domanda proprio sulle agevolazioni fiscali.
    Se non ho interpretato male la circolare 28 di agosto '06, il limite di 
48000 euro č da RIPARTIRE tra i condomini (e non piů 48000 A condomino)
Sbaglio?
Unoacaso

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Titolo: Condomino

Salve a tutti , se un condomino fa delle cose
un'pò strane davanti alla porte di casa di altri condomini ,
come stare nudo o gesti osceni o cose di questo tipo.
Cosa e possibile fare?
THX

hgwq_82 ha scritto:

    Chiamare la "NEURO"!   ciao!
-- 
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ab...@newsland.it

Sembra che hgwq_82 abbia detto :

Istruzioni:
1 guardare dallo spioncino
2 attendere pazientemente il momento propizio
3 spalancare la porta all'improvviso
4 tirare un bel calcio nei coglioni
5 richiudere velocemente la porta
6 godersi, sempre dallo spioncino, lo spettacolo delle sue urla e della 
gente che accorre
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

> Cosa e possibile fare?
Formatta (cit.).
-- 
Gratta qui con un diamante per leggere il mio indirizzo:
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||


se è una extracomunitaria bonissima... non vedo che male c'è...
T&P

"hgwq_82" <hgwq_82@hotmail> ha scritto nel messaggio
news:45d86588$0$814$4faf...@reader5.news.tin.it...

in ordine:
una proposta oscena
una telefonata ai CC
applicare i consigli degli altri post
giorgio
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Titolo: assunzione pulitore: informazioni su compialzione busta paga

sto per assumere in un condominio un pulitore per le scale e servizi comuni
con un contratto part-time che lavorera' due volte a settimana per tre ore a
prestazione.
mi sono informato sulla paga base, contingenza, contributi inps, trattenute
irpef, solo non so come gestire il calcolo delle detrazioni spettanti.
essendo lavoratore dipendente gli spettano le detrazioni come se avesse
lavorato per l'intero anno?
devo considerare la detrazione mensile (detrazione annuale in base allo
scaglione di reddito diviso 12 mesi) oppure calcolare la detrazione sui
giorni effettivamente lavorati (detrazione annuale in base allo scaglione di
reddito diviso 365 giorni per il numero dei giorni lavorati nel mese)?
visto che il calcolo deve essere indicato sulla busta paga, potrei avere
degli esempi?
si ringrazia anticipatamente per l'interessamento. Luca

 wrote in message 9c1m6a$ao2$1...@nreadA.inwind.it...

Sarebbe opportuno ti rivolgessi ad un consulente del lavoro anche per i
necessari adempimenti relativi alla vidimazione dei libri obbligatori.
ciao
Cly


"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:W5ZE6.355$4u1....@news1.tin.it...

sarebbe opportuno che rispondessi seriamente alle domande invece di dare
consigli scontati!!!
un buon amministratore, benchè si rivolga a collaboratori esterni, dovrebbe
essere in grado di gestire la maggior parte delle situazioni da solo. se il
consulente del lavoro per un qualsiasi motivo sbaglia, anche
l'amministratore sbaglia e la responsabilità è tutta la sua. ricordatelo.
ciao Luca

 wrote in message 9cnhe0$2ct$1...@nreadB.inwind.it...


Sottoscrivo
Clyde <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> wrote in message
qvQH6.7420$_r2.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Climatizzatore

Una domanda.
Sto per acquistare un climatizzatore a pompa di calore per cercare di
riscaldare l'unica stanza dove abitualmente passo quasi tutta la giornata
senza dover tenere accesi i riscaldamenti per molte ore. Ho scelto il
modello ma mi è rimasto un dubbio per quanto riguarda l'Enel....
Mi sembra che ci siano delle agevolazioni per chi monta un impianto di
climatizzazione a pompa di calore ( almeno questo vagamente mi è stato
detto ) ma non sono riuscito a trovare un riferimento certo prima di fare la
figura dell'abbuffino con lo sportello telefonico dell'Enel.
Voi ne sapete qualche cosa di + ?
Grazie

L'installazione della pompa di calore è considerato uno strumento per il
risparmio energetico. Pertanto può usufruire della detrazione IRPEF del 36%
e dell'IVA agevolata a patto che si seguono le indicazioni stabilite nella
finanziaria.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua al vicino

Il problema:
il proprietario del magazzino sotto casa mia ha una grande infiltrazione
d'acqua (il tutto si è verificato nell'arco di 24/48 ore) in corrispondenza
alla verticale del mio bagno.
Il condomino in questione afferma che dovrei andare alla ricerca della
perdita (che d'altra parte non sono neanche sicuro sia imputabile alle mie
utenze) spaccando le mattonelle del pavimento.
Visto che:
- non sono visibili alcune perdite nel bagno
- il bagno è oggettivamente in ordine
Mi chiedo se l'onere attribuitemi è legitimo
Sono nuovo del gruppo e forse faccio domande banali ma mi servirebbe in ogni
caso una risposta anche perchè l'amministratore latita.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    Mr Riccardo                     E-mail  
ja...@tuttocitta.it
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
                      Ci sono due categorie di uomini
La seconda sostiene che gli uomini si dividano in due categorie
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

...


pagare anche i danni causati ); 
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Questa e' la seconda volta che leggo qualcosa a proposito della
polizza assicurativa globale fabbricati del Condominio.
Cos'e' esattamente? E' obbligatoria per ogni condominio? Quali danni
copre?

...

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Titolo: bollette

Salve
quanti giorni prima della riscossione vanno recapitate le bolette
condominiali mensili?
C'è un norma precisa o l'amministartore può fare come vuole?
grazie a tutti
 nik

 grazie a tutti
        Non esistono norme,l'assemblea se ritiene, potra'deliberare
        al riguardo,e l'amministratore si adeguera'
        ciaofelix:-)
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
sentenze esistendi dimostrano che la quota mensile è esigibile entro i primi
5 giorni del mese a cui si riferisce senza bisogno di ulteriore avviso se
non l'avvenuta consegna delle dalibera riportante il bilancio preventivo
approvato
pertanto se non paghi entro i primi 5 gg del mese di riferimento l
ámministratore è autorizzato a dare incarico per il recupero coatto senza
altro avviso e nemmeno sollecito
molti amministratori per un semplice rapporto di "mera cortesia" inviano un
sollecito passato tale periodo , ma non è necessario , di fatto la delibera
relativa all'approvazione del bilancio preventivo è una messa in mora con
scadenza mensile, bimestrale o trimestrale a seconda della modalità di
pagamento ripostata nella stessa
ne risulta che non è l'amministratore che può fare come vuole ma può solo
gestire le risorse in cassa in modo tale da evitare disagi ai condomini o
evitare un rapporto troppo bruto di recupero crediti
del resto sono i condomini che lo votano

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Titolo: chi deve pagare

Ho acquistato nel 2000 un appartamento da una societa' che nel 1999
l'aveva comprato mediante asta giudiziaria, fallimento vecchio
proprietario.
Dal 1999 ed anni seguenti il comune ha inviato bollette per il consumo
dell'acqua condominiale relativo agli anni che vanno dal 1994 al 2002.
Il condominio non risulta tra i creditori della veccchia proprieta'
fallita.
Ci deve pagare il consumo dell'acqua negli anni precedenti il mio acquisto?
Saluti. Gavino 
-- 
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 Ci deve pagare il consumo dell'acqua negli anni precedenti il mio
acquisto?
Tu dal giorno dell'acquisto, + eventualmente un anno precedente l'acquisto
(del quale tuttavia puoi rivalerti sulla societą che te l'ha venduto).
Il proprietario precedente (ovvero, la societą) dal momento dell'acquisto
nel 1999 al momento in cui te l'ha venduto nel 2000.
Vhi ha avuto ha avuto chi ha dato ha dato ha dato dal 1994 al momento in cui
l'appartamento č stato acquistato ad asta giudiziaria nel 1999.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"