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Titolo: posteggio in corte

Luogo: una corte tra le più vecchie della città.
Costituitosi condominio l'anno scorso per la prima volta nella sua secolare
storia.
Problema: il posteggio nel piazzale.
Dati del problema:
- Oltre 50 unità immobiliari;
- circa 40 posti macchina disponibili;
- cortile in cemento multi rappezzato senza possibilità di segnare i posti a
terra;
- impossibilità di chiudere l'accesso su strada con cancello / sbarra;
- 2 attività commerciali presenti (un fabbro e una autofficina)
- assenza di ogni tipo di regolamento (ergo niente millesimi; solo
comunione);
considerato:
- che il primo che arriva posteggia dove gli pare;
- che molte famiglie hanno più di una macchina;
- che l'autofficina lascia in posteggio le macchine dei clienti;
- che, una volta scoperto il posto, anche alcuni "esterni" utilizzano il
cortile come parcheggio;
- che alcune macchine sono su posto da anni;
si arriva alle domandone finale:
come può l'amministratore tentare di regolamentare le soste ?
come farà possibile far rimuovere le auto "abbandonate" ?
come impedire agli "esterni" di utilizzare il parcheggio ?
come costringere l'autofficina a non utilizzare il cortile come
autoesposizione ?
         Rebrac

 autoesposizione ?
      Tutto dipende dalla volonta' della maggioranza dei condomini:
      Occorre un regolamento condominiale chiaro,una turnazione fra
     gli aventi diritto,se e' il caso accessi controllati da barre,
      un'amministratore dotato di chiari poteri senza ulteriori ratifiche'
    e che abbia le P@@@e!!!
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Il regolamento sarebbe forzatamente assembleare;
la barra non si può mettere;
La turnazione chi la stabilisce? A sorteggio, a pagamento, ......
Il potere dell'amministratore quale sarebbe ? rimozione forzata ?
Chi paga la rimozione e il deposito ? Cosa andrebbe scritto sul regolamento?
    Rebrac

 Chi paga la rimozione e il deposito ? Cosa andrebbe scritto sul regolamento?
 
          No multa!
         Art. 70 
Per le infrazioni al regolamento di condominio puo' essere stabilito, a
titolo di sanzione, il pagamento di una certa somma. La somma e' devoluta
al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie. 
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 - che alcune macchine sono su posto da anni;
E' la cosa più simile ad un mondo perfetto che io abbia mai visto.
A chi dà fastidio, neoamministratore a parte?

 A chi dà fastidio, neoamministratore a parte?
Al neoamministratore non può fregargliene di meno in quanto lo stesso, a
casa sua, ha il posto auto garantito.
E, a giudicare dalla tua risposta, anche tu.
Essendo però pagato per gestire la cosa comune, e il cortile rientra tra
queste, non gli garba sentirsi dire, quasi quotidianamente, che non fa nulla
del lavoro per il quale è remunerato.
Se poi il modo perfetto è quello nel quale il primo che arriva s'accomoda,
chi non ha diritti se li prende e chi invece ha diritti ne abusa.... beh, a
me non piace !
        Rebrac

 al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie.
Un simile articolo di regolamento può essere deciso a semplice maggioranza
assembleare ?
E, di fatto, come funzionerebbe ?
Mi telefona un condomino dicendo che c'è un "intruso" nel parcheggio e io
vado a fare una foto, ricerca alla motorizzazione per scoprire il
proprietario e poi addebito l'importo della multa ?
E se non è un condomino ?
        Rebrac

         Rebrac
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 Essendo però pagato per gestire la cosa comune
Se io volessi riordinare un parcheggio assumerei un questore, un vigile
urbano o, al limite, una guardia giurata.
Se assumo un amministratore è perché faccia quattro conti e paghi tre
bollette, lavoro che a me provoca incurabili crisi di noia.
Se poi fossi preso da attacchi di senso civico, come pare sia avvenuto a te,
dovrei prima parlare con tutti gli interessati, uno per uno. Successivamente
elaborerei una proposta e la illustrerei agli interessati, uno per uno. Solo
dopo metterei una proposta che sarebbe sicuramente approvata e attuata
all'ordine del giorno dell'assemblea.
Se io dovessi proporre, penserei di affittare il cortile ad una cooperativa
che gestisce parcheggi a pagamento. Il condominio fa soldi e scarica il
problema su chi sa come trasformarlo in un reddito.
Ma ripeto, il problema sono le persone (che secondo me stanno benissimo
così, ma posso sbagliare). Chi non le sente tutte sbaglia a priori.

rebrac ha scritto:
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      Matteo e' fatto cosi',per lui fino a l'altro ieri il mondo perfetto
erano:
      balconi con gerani fioriti e senza condizionatori,ieri ascensori per
    soli pargoli allergici,oggi il mister hyde si trasforma e vede il
mondo perfetto in un polveroso e caotico cortile condominiale dove ognuno
fa il proprio comodo............
      e' tempo di ferie.............
      ciaofelix:-)
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 Chi paga la rimozione e il deposito ? Cosa andrebbe scritto sul regolamento?
 
devi metterli in condizione di poter utilizzare e controllare gli spazi
parcheggiabili. ad esempio dovrebbero cominciare con il riasfaltare il tutto
in maniera da poterdisegnare i posti auto e poterli dotare di appositi blocchi
meccanici, in questo modo nessuno puo' parcheggiarci.
siccome per il riasfaltamento sara' necessario avere il cortile pulito avrete
modo di far togliere i cadaveri di auto abbandonate.
-- 
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 così, ma posso sbagliare). Chi non le sente tutte sbaglia a priori.
Dev'essere per quello che il lavoro dell'amministratore è tanto vilipeso:
sai, di solito, decide la maggioranza.
        Rebrac

 sai, di solito, decide la maggioranza.
La maggioranza decide e la minoranza sabota. Nei condomini che funzionano
l'assemblea decide sempre all'unanimità. Non basta decidere: bisogna anche
attuare le decisioni. E se una minoranza significativa esce dall'assemblea
scontenta e insoddisfatta la decisione non si attua.
Conosco un altro convinto che con la sola maggioranza si faccia ciò che si
vuole. In tre anni ha fatto solo la patente a punti.

 vuole. In tre anni ha fatto solo la patente a punti.
     In cauda venenum!!!! PPPP


 vuole. In tre anni ha fatto solo la patente a punti.
Io invece tanta gente che va sul triciclo pensando che si debba essere tutti
d'accordo.
Non mi ricordo cosa hanno fatto negli ultimi 3 anni, tranne giocare al
girotondo !
        Rebrac

 girotondo !
 
       Dimentichi i cespugli!!! PPPP


 girotondo !
All'opposizione che si fa? Si vota contro e ci si diverte, in attesa della
rivincita. Qualcuno farà qualche girotondo intorno a te, se credi davvero di
essere proprietario di bastoni. Sai quanto ci mettono i bastonati, se
organizzati, a diventare maggioranza? I clienti bisogna conoscerli tutti,
coccolarli tutti, e non sottovalutarne nessuno. Mi spiace.

 coccolarli tutti, e non sottovalutarne nessuno. Mi spiace.
Anche a me dispiace che ti vengano certe idee.
Essere imparziale significa, per definizione, scontentare tutti, a turno.
E io non coccolo nessuno.
Anche perchè, vai tranquillo, quelli a cui fai un favore sono i primi a
votarti contro alla prima occasione.
        Rebrac

 Essere imparziale significa, per definizione, scontentare tutti, a turno.
Da quando chi governa, anche un condominio, deve essere imparziale? Detto da
uno che s'accontenta di una risicata maggioranza, poi.
Comunque, colto da un attacco di bontà, ti lancio un suggerimento:
Legge 24 marzo 1989, n. 122
Art. 9
1. I proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli stessi
ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati parcheggi da
destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, anche in deroga agli
strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti.
....
3. Le deliberazioni che hanno per oggetto le opere e gli interventi di cui
al comma 1 sono approvate salvo che si tratti di proprietà non condominiale
dalla assemblea del condominio, in prima o in seconda convocazione, con la
maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del codice civile.
Un po' d'interpretazione estensiva, uno sguardo a tutta la legge e.......
maggioranza 1/3.