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Titolo: manutenzione ordinaria   o  manutenzione straordinaria

nel mio condominio 20 appartamenti  con ascensore obsoleto e malandato con 
continui
guasti si e deliberato una buona rinfrescata con sostituzioni di tutte le 
parti  difettose per un
costo di 8000 Euro .
Ora al  momento della ripartizione della spesa  , ritenuta di Manutenzione 
Straordinaria ,
 alcuni si oppongono  ritenendola di manutenzione ordinaria .
 In quanto il regolamento di condominio  per manutenzione straordinaria 
prevede la ripartizione
per millesimi  del valore degli appartamenti .
chi ha ragione ? .
( zeno)

zeno ha scritto:
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E' quasi un intervento di ricostruzione dovuto a vetusta' oltre che per
l'uso
quindi ripartizione per millesimi quote di proprieta'!
ciaofelix:-)
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 ciaofelix:-)
 OK   grazie Felix

 ciaofelix:-)
Non ci giurerei Felix!
Anche nel mio condominio l'ascensore e' stato "quasi del tutto" ricostruito.
Sostituzione funi,linee elettriche,armadio elettrico al completo, operatore 
porte, le porte stesse perche' fatiscenti etc, etc.
Gli avvocati dell'associazione proprieta'edilizia hanno indirizzato per la 
"tabella ascensore";
Il mio legale lo stesso;
Non convinto, ho interessato l'Aduc, la risposta e' stata la stessa: art 
1124 c.c..

Vale ha scritto:
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n) Spese (ripartizione)
 
In tema di condominio degli edifici, la disciplina di cui agli arti. 1123,
1125 cod. civ. sul riparto delle spese inerenti ai beni comuni, è
suscettibile di deroga con patto negoziale, e, quindi, anche con il
regolamento condominiale, ove abbia natura convenzionale, e sia di
conseguenza vincolante nei confronti di tutti i partecipanti. Pertanto,
con riguardo alla ripartizione delle spese per la manutenzione degli
ascensori, deve ritenersi valida ed operante la disposizione del suddetto
regolamento, che preveda il concorso di tutti i condomini, inclusi quelli
abitanti al piano terreno, in base ai millesimi delle rispettive proprietà.
*Cass. civ., sez. II, 6 novembre 1986, n. 6499, Jannace c. C. V. Petrarca
NA.
I condomini che non usufruiscono dell'ascensore non pagano le spese di
pulizia e di esercizio Trib. civ. Genova, sez. III, 2 maggio 2003, n. 1512
 In assenza di prova circa l'esistenza di un regolamento contrattuale o
convenzionale che stabilisca criteri derogatori, deve applicarsi il
criterio legale secondo cui anche i proprietari di unità immobiliari poste
al piano terra che non usufruiscono dell'ascensore, essendo comunque
comproprietari dell'impianto comune, sono tenuti a contribuire alle spese
di manutenzione ordinaria e straordinaria e a quelle di ricostruzione,
mentre gli stessi sono esonerati ex art. 1123, secondo comma, c.c., dal
contribuire alle spese di esercizio e di pulizia di tale impianto. 
Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia
della comodità – vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in
ragione dei diversi piani cui lo stesso è posto al servizio, mentre quelle
che attengono all’impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno
sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel
caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione
dell’argano e del motore dell’ascensore debba essere ripartita tra i
condomini in ragione delle rispettive proprietà millesimali).
* Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357, Cond. Via Marconi
6 c. Zerbini e altri, in Arch. loc. e cond. 1986, 477.
Come vedi la cassazione la pensa diversamente!
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 condomini in ragione delle rispettive proprietà millesimali).
Infatti l'argano rientra nei millesimi di  proprieta'.
La giurisprudenza e' piena di simili sentenze.Ma solo l'argano, non 
chiedermi il perche'.
Cio' mi e' stato riferito esplicitamente dagli avvocati.
Tutto il resto, no.
Nel mio caso pero' il regolamento pone a carico della tabella ascensore sia 
la  manutenzione ordinaria che quella straordinaria.
Nel caso di Zeno invece il regolamento pone a carico della tabella di 
proprieta' solo la manutenzione straordinaria.
Forse questo potrebbe salvarlo.
Ma come si stabilisce pero' la differenza fra manutenzione straordinaria e 
"ricostruzione"?
Nel mio caso si tratta di man.straordinaria o ricostruzione?
Ripeto: Porte, armadio di comandocompleto,funi,frizioni,operatore porte,etc, 
etc.

 etc.
Una ricostruzione dovuta a vetusta'!
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 Una ricostruzione dovuta a vetusta'!
Interessante argomento.......
Sotto Natale saro' a Ch ed e' sempre pendente un Bbq in tuo onore.
Mi piacerebbe approfondire.....prima di pagare!
Ciao Vale 

 Mi piacerebbe approfondire.....prima di pagare!
Sarebbe n vero piacere ma e` il caso di rimandare ad altra occasione
poiche' sono in partenza per la Florida e tornero` a meta' marzo!
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 ciaofelix:-)
On my last trip to Florida (Fort Lauderdale) I bought some "crocodile chops" 
cans.
Incredibile come bestie cosi' orribili siano cosi' buone.
(La consorte non mi ha avvicinato per 1 mese).
Have a good trip Felix, enjoy it!

 Have a good trip Felix, enjoy it!
 Grazie ciao!   felix.
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