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Titolo: Ma cosa paga il venditore di una casa?

Ciao,
scusate la banalita' della domanda,
ma sto vendendo una casa e il compratore
mi ha detto che, dovendo io pagare l'INVIM,
mi conviene dichiarare sul compromesso un
prezzo di vendita inferiore al patuito
(purche' non inferiore al valore catastale
della casa X 100).
A me invece risulta che l'INVIM sia stata abolita
da almeno un anno. Me lo confermate?
In questo caso, che vantaggio c'e' a dichiarare
sul compromesso un valore di vendita inferiore a
quello reale, per la parte venditrice? E inoltre,
dichiarando di meno, non c'e' rischio poi che
il compratore faccia il furbo e voglia corrispondere 
al venditore (cioe' a me) la cifra indicata sul compromesso
(e poi sul rogito) anziche' quella effettivamente 
patuita?
In generale, in qualita' di venditore mi toccano delle
spese diverse dall'INVIM (se mai si deve pagare). Non
vorrei che il compratore cercasse di fare il furbo
accollandomi spese che normalmente dovrebbero essere
attribuite a lui.
Ciao,
Dan.


Se detieni la proprietą da prima del 1/1/1993.
"L'art. 17, D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504 ha soppresso, con effetto dal 1
gennaio 1993, l'imposta comunale sull'incremento di valore degli immobili.
Tuttavia l'imposta continua ad essere dovuta nel caso in cui il titolo di
proprietą sia anteriore a tale data)"

a prescindere dall'INVIM sul compromesso devi indicare il prezzo reale di
vendita, mentre eventualemente sull'atto notarile il prezzo più basso.

 Dan.
No! Peggio. Chiederà il rispetto del compromesso: la vendita al prezzo
dichiarato nel compromesso e non quello realmente concordato.
E allora non potrai salvarti.
Stai alla larga da questi ladroni.
Anche bugiardo l'INVIM è stata abolita dal 1/1/2002.


Sempre se non sia stata fatta una ulteriore scrittura privata in cui si dichiara
che a prescindere da qualsiasi altro documento il prezzo dell'immobile è fissato
in euro ____.
Magari con data certa, ovvero spedizione postale senza busta.
Saluti
Daniele

E poi sarebbe colpa dell'Euro se si evadono le tasse......
TREMONTI CHE FAI DORMI ???

No, non temere, non dorme. Solo che  l'esempio viene dall'Alto.
Un ex ministro così si difendeva da un'accusa di corruzione: ho evaso solo
le tasse.
Alla faccia della democrazia e della libertà.
"Libertè egalitè fraternitè
tu arruobbe a me
io arrobbe a te".
Così i lazzari napoletani interpretavano la libertà e saccheggiavano le case
degli abbienti.

 proprietą sia anteriore a tale data)"
Senti, scusa, oggi ho avuto tempo di cercare 
un po' meglio in rete, ed effettivamente risulta
che l'INVIM e' stata abolita nella finanziaria
2002 con effetto retroattivo dal 1-1-2002.
Io sono effettivamente proprietario dell'immobile
da prima del 92, ma a questo punto mi pare che
l'INVIM proprio non sia piu' da pagare, 
nemmeno per il periodo di proprieta'
antecedente il 92.
Tu cosa ne pensi?
Daniele

vendita, mentre eventualemente sull'atto notarile il prezzo più basso.
ottima osservazione. Scusa il gioco di parole, ma se ti 'comprometti' nel
compromesso, sei spacciato
togli 'prove' per il mio e-address

proprietà sia anteriore a tale data)"
anch'io sapevo così ma poi è cambiato ancora perché nell'aprile del 2002
abbiamo fatto il rogito e il notaio ha chiesto alla parte venditrice solo qualcosa
relativa a tassa di registro o bolli (comq un 70 Euro circa) spiegando che
dal 1^ gennaio 2002 l'INVIM era definitivamente abolita.
(NB i venditori erano proprietari dal 1975)


 dichiara
Mah, a me sto compratore piu' che ladrone sembra un po' sprovveduto
(magari invece e' scaltrissimo). Non sapeva neanche dell'esistenza
del compromesso, e pensava di poter andare direttamente dal notaio.
Oltretutto a me risulta che il compromesso serva di garanzia 
soprattutto a lui in qualita' di compratore, piuttosto che
a me che vendo. In ogni caso, e qui vorrei il vostro parere,
immagino sia opportuno di indicare su sto
compromesso tutte le condizioni a cui viene venduto l'immobile,
compreso e a chi tocca pagare le spese dell'intera operazione
(anche se, appunto, mi pare che sia prassi che spettino tutte
al compratore --- bolli, notaio, tasse varie, ecc.).
E immagino sia meglio indicare con precisione la modalita'
di pagamento. Pensate che vada bene in assegni circolari,
che sono garantiti dalla banca che li emette?
Grazie ancora per i vostri consigli,
Daniele

che sono garantiti dalla banca che li emette?
stando alla mia modesta esperienza personale in fatto di compravendite
immobiliari, gli assegni circolari sono la forma tipica di pagamento,
pur senza escludere forme alternative.
Ciao
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)

 che sono garantiti dalla banca che li emette?
Basta che siano firmati. A me una volta hanno
dato alcuni assegni, ed uno non era firmato.
Per fortuna il giorno dopo il direttore
ha firmato postumo l'assegno prima
dell'incasso, ma ho sudato freddo per 24 ore.
Stranamente, essendo gli assegni circolari
praticamente prestampati, non mi e' venuto
in mente di controllare che fossero firmati
(la firma negli altri era un piccolo
scarabbocchio quasi invisibile).
Inoltre mi e' stato riferito che si
falsificano anche gli assegni circolari.
La forma piu' sicura, ho sentito, e' il trasferimento
per contante tramite il notaio (o qualcosa
del genere), costa un po' di piu', ma se
il notaio e' serio e non ci si fida
dell'altra parte ...
Pekilan

 
Ah, di questa forma di pagamento non avevo mai 
sentito parlare. Pero' temo che se ci mezzo un
mutuo stipulato dal compratore la cosa non
sia facilmente fattibile.
In realta' pensavo che gli assegni circolari fossero
il metodo piu' sicuro (ovviamente se firmati),
visto che sono garantiti dalla banca emittente.
Mi sembra che la loro falsificazione sia una cosa
da grandi truffatori, non da gente normale che se
vuole fregarti al massimo certa di pagarti con un
normale assegno  bancario scoperto.
Tu che ne pensi?
daniele

 normale assegno  bancario scoperto.
Credo che il problema sia il furto degli
assegni circolari in bianco.
Se ti vengono dati soldi rubati, poco
male, sempre soldi si tratta.
Ma se ti danno un'assegno circolare
rubato, non credo che la banca da cui
provengono gli assegni rubati,
onori l'assegno.
O forse qualcuno sa qualcosa di piu'
preciso in merito ?
Pekilan