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Titolo: (locazioni) inquilino che non esce

Ciao a tutti.
Vi espongo il mio problema per il quale vi chiedo un consiglio.
Nel mese di aprile dell'anno scorso mi sono affidato ad un'agenzia 
immobiliare per ricercare un inquilino per il mio appartamento.
Inizialmente la mia normale richiesta era di poter far entrare l'inquilino 
con un contratto libero 4+4anni ma, nonostante questo, l'inquilino stesso mi 
disse che a lui non interessava star dentro cosi tanto ma SOLO 1 anno con 
decorrenza 01.05 - 30.04. visto che poi si sarebbe comprato una casa.
Alcuni giorni dopo in agenzia prima di firmare il contratto, fu espressa 
richiesta dell'inquilino voler a tutti i costi appuntare una clausola sul 
pre-contratto d'agenzia, che vale tanto quanto impegno formale, ovvero sia 
alla scadenza di 1 anno si sarebbe impegnato ad uscire dall'appartamento e 
io gli avrei restituito la caparra che è su un libretto di risparmio.
L'agente immobiliare pensando bene che il contratto libero 4+4 non avrebbe 
avuto validità con quella clausula, ci disse che l'unico modo per farla 
valere sarebbe stato di compilare "paro paro" il contratto 4+4 e di tenere a 
parte questo impegno scritto sul pre-contratto e comunque sottoscritto tra 
le due parti (me e l'inquilino).
A novembre, l'inquilino mi ha comunicato verbalmente che siccome la casa gli 
piaceva cosi tanto, sarebbe forse rimasto oltre il tempo accordato e solo 
pochi giorni fa, in seguito a mia richieste specifiche, mi ha detto che la 
trattativa per la sua nuova casa andrà molto per le lunghe e forse se ne 
riparlerà a ottobre.
Relativamente al fatto che la sua promessa scritta al tempo era molto chiara 
ho dovuto, mio malgrado, cambiare due volte i miei programmi e pertanto ora 
mi vedo ad aver necessità di questo appartamento.
Gli ho detto che posso aspettare fino a metà giugno ma oltre non posso.
L'agente stesso mi dice che quello scritto è stato fatto per dare una 
garanzia in piu all'inquilino pertanto a me non deve interessare nonostante 
l'abbia firmato e mi liquida con: "sai, di solito il pre-contratto, una 
volta che il contratto è stato fatto, lo straccio e lo butto nel cesso"!
Secondo voi posso far valere la sottoscrizione dell'impegno anche se su 
pre-contratto d'agenzia?
L'inquilino si puo far forza del contratto 4+4 che nulla dice sull'accordo 
riferito alla validità?
Il contratto transitorio (per il quale io ero a favore) è legato ad un 
canone particolare oltre che alla validità di 3 /18 mesi?
Scusate le tante domande, ma sono preoccupato.
Grazie mille.
Fabius 

Credo che l'errore più grande sia stato quello di non stipulare un 
contratto ad uso transitorio.
Questo avrebbe permesso di concludere la locazione dopo un anno 
salvaguardando anche la tua necessità di riottenere l'uso 
dell'immobile. E' anche vero che, se alla stipulazione del contratto, 
tu stesso richiedevi un contratto di 4+4 ora devi - se l'inquilino non 
se ne va prima bonariamente - lasciar trascorrere i primi 4 anni (devi 
inoltrare sei mesi prima della scadenza di questi una raccomandata 
indicando i motivi - e devono essere tra quelli previsti dalla Legge - 
per i quali necessiti di concludere la locazione)
Solo allora credo potrai riavere la tua casa, i patti sottoscritti a 
parte non credo valgano a nulla!!
"Fabius" <effegiwebTO...@TOGLIQUESTOhotmail.com> ha scritto 
nel messaggio news:4652194e$0$37200$4faf...@reader3.news.tin.it...
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