Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione

non so se è il Newsgroup più adatto ma vorrei porre un questito:
ho acquistato due alloggi un un mini condominio di 5 unità immobiliari,
ristrutturato in economia dalla parte venditrice.
- deve esserci un regolamento di condominio ?
- deve esserci un assicurazione sui lavori eseguiti o eventualmente come
posso tutelarmi per problemi successivi ?
grazie per le risposte !

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 wrote in message 92fcev$5ffg$1...@stargate1.inet.it...
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Il regolamento di condominio non è obbligatorio, ma non sarebbe male averne
uno ( art. 1138 c.c.)
Non credo ci sia nessun tipo di assicurazione: le garanzie per il tuo
acquisto sono quelle, tipiche, del contratto di compravendita ( artt. 1470 e
ss. c.c.)
Magari qualche garanzia poteva dartela il notaio...
Saluti
Matt di "professionecondominio"

 posso tutelarmi per problemi successivi ?
Trattandosi di immobile ristrutturato di recente, sono operative le garanzie
previste dal codice civile agli articoli 1667 e 1669. Il primo articolo ti
garantisce nei confronti di difformità e vizi (esempio: pavimento che si
scolla, pittura che si scrosta, ecc.) per un periodo di due anni dal
completamento dell'opera. Il secondo articolo riguarda una garanzia
decennale sugli aspetti statici e strutturali.
Ti riporto di seguito gli articoli.
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e le
difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili, purché,
in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti dall'appaltatore.
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare all'appaltatore
le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla scoperta. La denunzia non
è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le difformità o i vizi o se li
ha occultati.
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati denunziati
entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi i due anni
dalla consegna (att. 181).
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223).
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181).
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera,
per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in
parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti,
l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi
causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta.
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia.

 previste dal codice civile agli articoli 1667 e 1669.  [...]
Tali articoli riguardano l'appalto. Il compratore non è ne committente ne
appaltatore, pertanto la garanzia non è a suo favore, ma semmai a favore del
venditore.
Ciò detto senza conoscere i patti presi tra acquirente e venditore.
Cordiali saluti e auguri di buon anno.
Paolo

 Cordiali saluti e auguri di buon anno.
Auguri anche a te e a tutti.

Se l'acquisto e' gia' stato concluso hai solo le tutele
minime di legge (vedi ing.Peduto). Il problema
delle garanzia si dovrebbe esaminare nella
compilazione del contratto non dopo.
Per quanto riguarda la tutela successiva,  un
consiglio e' di informare tempestivamente
venditore (vizi nascosti) e costruttore appena
si presenta qualche problema (senza aspettare
anni ... :-) e per raccomandata con ricevuta
di ritorno (meglio se gentile anche se ferma :-).
Dopo questo iniziare i contatti
verbali e se non si ha soddisfazione
rivolgersi ad un legale.
Molti perdono tempo in chiacchere prima
di scrivere due righe (ricordatevi che di fatto
solo lo scritto rimane ...;-)
Roberto
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