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Titolo: Cotratto studenti

Buongiorno, ho un problema: da ottobre ho affittato il mio 
appartamento a tre studenti. Denunciati alla questura, ho fatto un 
contratto in regola per studenti citando tutti e tre i ragazzi nel 
contratto (tutti e tre parimenti sono parte conduttrice) e, 
ovviamente, ho fatto registrare il contratto. Nel contratto non si 
parlava di quote individuali da versare, ma di un totale da farmi 
avere entro una data. Il problema ora ï¿œ che, per incomprensioni tra di 
loro, i ragazzi mi corrispondono un affitto inferiore a quello 
pattuito. In pratica uno di loro dice di aver capito che doveva pagare 
tot, mentre gli altri due dicono che gli accordi erano una cifra un pï¿œ 
maggiore pr il primo che ha la singola e non si dicono disposti a 
mettere di tasca loro la cifra mancante. Ora le domande sono:
1- posso sfratturali tutti e tre perchï¿œ non mi corrispondono per 
intero l'affitto (anche se in realtï¿œ la cifra che manca ï¿œ piccola) o 
la cosa ï¿œ problematica? 
2- Visto che litigano selvaggiamente, se quello che non vuol pagare 
l'intero se ne va, gli atri due sono costretti a pagare l'intera cifra 
pattuita nel contratto?
3- Se il tipo va via e nel contratto appare il suo nome, devo 
comunicare all'ufficio registro che il contratto ï¿œ modificato e la 
persona non c'ï¿œ piï¿œ? E alla questura? Che atti devo fare?
4- Se il tipo viene sostituito da un altro tipo, devo fare 
un'integrazione al contratto? Sapete in cosa consiste e come si 
redige? Si registra anche quella?
Grazie per l'aiuto.

 appartamento a tre studenti.
Se fossi uno che volesse dare una risposta meritevole ti consiglierei: Visto 
che bisogna stare molto accorti alle spese e soprattutto evitare quelle 
inutili, invece di consultare un legale, perch� non ti rivolgi ad un caaf 
attrezzato? Con un centinaio di Euro ti consigliano e ti aiutano anche sotto 
il profilo legale.
Cordialit�
Gi

Ti espongo le norme relative ai contratti di libero mercato (4 + 4) che 
conosco e utilizzo nell'appartamento che affitto, comunque penso che 
esse  valgano anche per i contratti per studenti.
Al punto 1.- Se sono tutti d'accordo di andarsene, bisogna comunque 
pagare l'imposta di risoluzione del contratto (67 euro - cod.113T): metï¿œ 
il locatore e metï¿œ il conduttore.
Al punto 2.- Di solito il contratto per studenti ï¿œ in solido, cioï¿œ tutti 
rispondono per tutti. Se uno non paga, ne rispondono gli altri. Certo 
che ï¿œ un po' dura e allora la soluzione migliore per tutti ï¿œ che chi se 
ne va, deve trovare il sostituto.
Al punto 3.- Se il tipo va via, si deve pagare l'imposta di cessione (o 
subentro - codice 110T) di 67 euro. Di solito si fa a metï¿œ tra chi va 
via e chi subentra.
Alla questura non interessa chi va via ma chi entra.
Al punto 4.- Il contratto non si tocca. Chi va via dichiara per iscritto 
di rilasciare l'appartamento e ti chiede il permesso di far subentrare 
al suo posto lo studente xy.
I subentri si possono continuare a fare finchï¿œ rimane almeno uno dei 
titolari del contratto originale.
Cordiali saluti.
Garum.
Poldo ha scritto:


 redige? Si registra anche quella?
    Non lo so,
    ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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