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Titolo: distacco impianto irrigazione

Buongiorno a tutti,
scrivo per conto di un mio cliente che vorrebbe ottenere il distacco
dall'impianto condominiale di irrigazione dei giardini, senza concorrere
nelle relative spese;
la premessa è che tale impianto non è operativo dal 2002, in quanto il pozzo
(nato originariamente per la raccolta delle acque meteoriche) dovrebbe
essere ispezionato e pulito, e in quanto il motore dell'autoclave è rotto;
i condomini attualmente ricorrono all'acqua dell'acquedotto anche per
l'irrigazione dei giardini, quindi l'impianto in questione sarebbe
superfluo. A tale riguardo ho trovato la sentenza della Cass. civ. del 27
aprile 1991, n. 4652 che afferma il principio secondo il quale il condomino
può sottrarsi all'obbligo di concorrere nelle spese necessarie per le parti
comuni, rinunciando al suo diritto, quando gli impianti condominiali possano
ritenersi superflui  in relazione alle condizioni obbiettive, ovvero
illegali, perchè vietati da norme imperative (non credo vi sia una norma che
autorizza l'uso per l'irrigazione di un pozzo originariamente previsto per
la raccolta delle acque reflue).
Senza aderire a questo orientamento, ritengo che vi sia la possibilità di
distaccarsi senza pagare nulla per i consumi, ma credo che il condomino
sarebbe ugualmente tenuto a corrispondere la somma differenziale che gli
altri condomini andrebbero a sopportare per le spese di manutenzione.
Come è oppurtuno agire in concreto in questi casi? Occorre promuovere
un'assemblea del condominio alla quale sottoporre la questione?  Il
condomino può distaccarsi liberamente o è richiesta una delibera di
autorizzazione? (in entrambi i casi occorre comunque una delibera sulla
nuova ripartizione delle spese?) E' oppurtuno far predisporre una perizia?
Inoltre il condomino che intende distaccarsi ha l'autoclave e il contatore
nel proprio giardino e vorrebbe che fossero quanto meno spostati in un area
comune. E' una modificazione della cosa comune, da approvarsi a maggioranza
in assemblea?
Grazie a quanti vorranno rispondere!
Andrea

 in assemblea?
dipende
diverse sentenze permettono questo in osservanza del 1102cc se le aree
comuni permetto eguale utilizzo da parte degli altri condomini
altrimenti è innovazione vietata
nemmeno una delibera assembleare sanerebbe un eventuale costrasto con quanto
sopra detto essendo facoltà del singolo condomino danneggiato agire per il
pristino all'origine


 cessazione della comunione (dei soli impianti) o ripristino del servizio
A prescindere dalle decisioni dell' assemblea, il condomino può rinunciare
ai suoi diritti sulla parte comune e procedere liberamente al distacco
dall'impianto? Deve essere autorizzato dall'assemblea? a maggioranza o
all'unanimità?

 all'unanimitą?
      Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
 
      ciaofelix:-)
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