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Titolo: [?2] Normativa impianti gas metano

A quali obblighi occorre adeguarsi per mettere a norme l'impianto a gas di
un'appartamento in un condominio?
Quali norme devono essere rispettate per avere la dichiarazione di minima
conformità?
L'assemblea condominiale può rifiutarsi di mettere a norma le parti comuni
dell'impianto a gas (tubature e contatori portati all'esterno, ecc.)?
Grazie, Attilio

L'impianto del gas, fino al contatore (compreso),  è di proprietà
dell'azienda erogatrice. Per il condominio è una servitù. Perciò il
condominio non deve deliberare nulla, e non può impedire che l'azienda
effettui tutti i lavori necessari.
Attilio <idea...@polaris.itLEVAMI> ha scritto nel messaggio
10krm95$2rg$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


 dell'azienda erogatrice.
A Brescia era così una volta !!!!!!
il contatore è sempre di proprietà dell'azienda erogatrice, ma le tubature
dal punto in cui entrano nella proprietà privata rientrano ad essere diu
proprietà dell'utente e di conseguenza è di quest'ultima qualsiasi
responsabilità e obblighi normativi.
forse è così solo a Brescia però
Ciao Paolo


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaggio di fili telefonici in facciata

Ho fatto correre dei cavetto (uno del telefono ed uno del citofono) sulla 
facciata condominiale.
Nessuno mi ha mai detto niente prima (sono passati circa una quindicina 
d'anni) ma adesso che sono in attrito con gli altri condomini per altre 
cose mi avrebbero imposto di toglierli (perchè sarebbero "antiestetici").
Ne hanno il diritto o no?
(Tali cavi correrebbero dal mio appartamento al mio garage, e per un tratto 
sono sulla facciata ma non esattamente nel tratto corrispondente al mio 
appartamento).
-- 
Posted from 
smtp1.libero.it
 [193.70.192.51] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

<Ho fatto correre dei cavetto (uno del telefono ed uno del citofono) sulla
<facciata condominiale.
<Nessuno mi ha mai detto niente prima (sono passati circa una quindicina
<d'anni) ma adesso che sono in attrito con gli altri condomini per altre
<cose mi avrebbero imposto di toglierli (perchè sarebbero "antiestetici").
<Ne hanno il diritto o no?
<(Tali cavi correrebbero dal mio appartamento al mio garage, e per un tratto
<sono sulla facciata ma non esattamente nel tratto corrispondente al mio
<appartamento).
Ritengo che puoi fregartene.
"il muro perimetrale comune di un edificio in condominio ha la funzione
primaria di sostegno dello stabile e la funzione secondaria di appoggio di
tubi, fili, condutture, insegne reclamistiche, eccetera, purchè detta
funzione sia contenuta entro i limiti dell'art. 1102 c.c. (Cass. 9.7.73 n.
1975)"
Quindi puoi appoggiare cavi sulla facciata, purchè nei limiti dell'art. 1102
del codice civile, che in concreto vuol dire che non devi esagerare o
pregiudicare la possibilità che altri possano usare la facciata comune.
Ti riporto sotto l'art. 1102:
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso
secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il Titolo del
suo possesso
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Titolo: CANNA FUMARIA ESCLUSIVA

Un condomino vuole installare una canna fumaria esterna sulla facciata dello
stabile per riscaldare un miniappartamento seminterrato. Egli è tenuto a
vagliare altre possibilità (climatizzatore elettrico, ad esempio, o canna
fumaria addossata ad altra parete dello stabile, non prospiciente alla
strada) o può farlo comunque? E il decoro dello stabile? E il diritto dei
condomini a non avere attaccato alle loro finestre questo tubo?
Nella parte terminale vi è lastricato solare esclusivo con attico abitato,
la canna fumaria deve comunque andare sopra il livello del tetto, vero?
Nel far questo tuttavia dovrebbe attraversare il lastricato solare di
proprietà dell'attico, è possibile ciò
Nel caso in cui esistesse una normativa regionale l'edifico è situato in
emilia-romagna.
Chi potrebbe indicarmi il riferimento legislativo ?
Grazie anticipatamente
-- 
Posted from 
ns.iper.net
 [194.21.26.1] 
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http://www.Mailgate.ORG

Dunque il riferimento legislativo lo trovi sulla gazzetta ufficiale,
serie generale anno 141 numero 81 del 6 aprile 2000.
Il titolo e': DPR 551 del 21.12.1999 Regolamento recante modifiche al
DPR 412 del 26.8.93 in materia di progettazione, istallazione,
esercizio e manutenzione degli impianti termici degli edifici, ai fini
del contenimento dei consumi di energia.
Saluti
Giamber
giamber AT lombardiacom DOT it
punto e virgola trattino chiusa parentesi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori su parte calpestabile del balcone. Li paga il proprietario?

Ciao,
sono stati approvati i lavori di sistemazione dei balconi
condominiali.
La sistemazione della parte calpestabile non è obbligatoria, e ogni
condomino può decidere se farla o no... con la minaccia che, se in
futuro dovesse succedere qualcosa al piano immediatamente sottostante,
la colpa sarebbe imputabile a chi non ha fatto i lavori.
Domanda:
i lavori della pavimentazione del balcone sono a carico del
proprietario o dell'inquilino?
Grazie

 Grazie
Salve Filippo,
la pavimentazione del balcone è a carico del proprietario.
Ti conviene farlo analizzare. Se mostra crepe o altro cogli
l'occasione
per rifarlo.
Ciao e buona serata
Alberto B.

Alberto B.
Per esperienza ti riferisco che la tenuta all'acqua di un balcone non è data 
dallo stato del pavimento ma dallo stato della guaina di 
impermeabilizzazione che, ovviamente, essendo posta al di sotto del massetto 
di posa del pavimento, non è visibile.
Indubbiamente lo stato del pavimento può dare un'indicazione circa la 
vetustà e la tenuta ma con l'acqua non si può mai dire e potresti avere che 
pavimenti apparentemente integri poi facciano passare acqua mentre pavimenti 
apparentemente logori tengano ancora.
Ti consiglio di far ispezionare i tuoi balconi da un tecnico (è sufficiente 
un geometra) che ti consiglierà per il meglio ma, a priori, direi che se i 
tuoi balconi sono vecchi più di 10 anni, sarebbe prudente rifarli (il caldo 
dell'insolazione estiva ed il gelo delle notti invernali stressano la guaina 
bituminosa fino a renderla fragile e prona a microlesioni).
Per quanto attinente le spese, esse gravano in ogni caso sul proprietario 
dell'immobile e mai sull'inquilino.
Ciao, Enzo.

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Titolo: divisioni spese

Innanzitutto un saluto a tutti. Mi sono iscritto da poco.
Ora vorrei porvi un quesito:
premessa:
abito in un fabbricato con cancello automatico.
Le eventuali spese di riparazione di detto cancello devono essere
ripartite tra i proprietari o anche tra coloro che usufruiscono del
passaggio (cioe' di coloro che oltre ai proprietari posteggiano mezzi
all'interno dello spazio recintato)?
Grazie anticipate per la risposta
Giuseppe Caserta

 all'interno dello spazio recintato)?
    Solo dai proprietari! Agli altri fategli pagare il posteggio ad
    ore!   ciaofelix:-)
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Titolo: mancata convocazione assembleare

E' passato quasi un mese e vengo a spare che � avvenuta l'assemblea del 
condominio di cui sono condomino. Non so se la comunicazione dell'assemblea 
non mi � stata spedita o � stata perduta o ritardata dalle Poste. Cosa devo 
fare ? 


verificare cosa ha scritto il presidente dell'assemblea all'inizio della
stessa
infatti � tenuto prima di iniziare la seduta a verificare se tutti i
condomini siano stati convocati

  dalle Poste. Cosa devo fare ?
Verificare se la convocazione ti è stata spedita.  Non importa se la 
raccomandata è stata o meno ritardata/perduta dalle poste.  È 
sufficiente che vi sia la ricevuta della raccomandata.
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 sufficiente che vi sia la ricevuta della raccomandata.
sicuro sicuro che ï¿œ sufficiente la ricevuta di invio?
sarei dell'opinione che servirebbe la ricevuta di ricezione e in
subordine la comunicazione di avvenuta giacenza

 subordine la comunicazione di avvenuta giacenza
È prassi comune inviare una semplice raccomandata e considerare la 
ricevuta di invio come avvenuta comunicazione.


 
E' tuttavia fatto salvo il diritto del condomino di impugnare la delibera 
assembleare pregiudizievole, perché i relativi termini decorrono da 
quando questi ha conoscenza del contenuto del verbale.

 Giovanni
veramente facevo riferimento alla "prassi" giuridica secondo cui la
convocazione ï¿œ valida se il condomino ne ha conoscenza almeno 5 giorni
prima
si parla di conoscenza dell'avvenimento
ora se il condomino non per sua colpa (appunto l'avvenuta giacenza)
ma per erroneo invio o smarrimento da parte di terzi non ï¿œ venuto a
conoscenza della riunione ha pieno titolo a chiedere la nullitï¿œ
dell'assemblea
per questo ho richiesto cosa ha trascritto il presidente ad inizio riunione
da tale motivazione scaturisce la modalitï¿œ di opposizione

 quando questi ha conoscenza del contenuto del verbale.
Leggi il tuo Regolamento di Condominio al riguardo.
Se non � stata spedito avviso, la assemblea � nulla. Se invece � stato 
spedito e la giacenza � stata per tua addebito, difficile l'impugnativa.
DELLA VALLE GIOVANNI 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b45fbe7$0$1114$4faf...@reader2.news.tin.it...


 
si parla di "venuta a conoscenza" pertanto vale la data di arrivo


se fossi in te, prima di dichiarare guerra al condominio, verificherei 
quali erano le questione all'orine del giorno e come l'assemblea si ï¿œ 
comportata. Se sei d'accordo su quello che hanno fatto, allora ï¿œ inutile 
contestare.
Viceversa, se invece hanno fatto qualcosa che non ti sta bene, contatta 
subito l'amm (prima accertati che la mancata convocazione non sia dovuta 
a cause da attribuire a te) e gli chiedi di ripetere l'assemblea 
altrimenti sarai costretto a d impugnare le delibere.
Saluti
Paolo
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Titolo: unico proprietario

Buongiorno a tutto il ng.
Sono conduttrice di un negozio in una palazzina di 5 unità, 2 appartamenti e
3 negozi, tutti appartenenti ad un unico proprietario.
Vorrei sapere se è vero, come dice il proprietario (e il suo avvocato), che
lui "non c'entra nulla" con le spese di gestione condominiale.
Il fatto è che abbiamo un amministratore inadempiente, fa i conteggi quando
vuole (una volta ogni 2-3 anni) e il proprietario dice di non c'entrare
nulla in tutto ciò, che lui non ha chiamato questo ammistratore, in ogni
caso non possiamo cambiarlo prima di aver chiuso i conti. Il condominio ha
un debito pazzesco nei confronti della ditta che fornisce il gasolio. Dopo
anni in cui non si è mai versato niente (mancavano i conteggi e il
proprietario non si è mai interessato, nonostanteo noi come inquilini,
tramite raccomandata per conoscenza anche al proprietario, avessimo
sollecitato all'amministratore un riparto di conti....) l'anno passato sono
stati presentati dei conti tipo  da 4.000 a 7000 euro da versare in due
rate....
Potete immaginare la rabbia degli inquilini. Oltre al fatto che negli anni
sono cambiati dei conduttori e sappiamo per certo che erano andati via senza
pagare. Chi ha pagato quei conti? Uno degli inquilini sostiene che gli hanno
addebitato spese non sue, ma del precedente inquilino, l'altro contesta la
cifra di partenza del contatore dell'acqua. Ora la cisterna del gasolio è
quasi sempre vuota e capita di restare al freddo perchè l'amministratore
dice che se non paghiamo non ci fa portare il gasolio.
Come se ne esce? E quali sono effettivamente gli obblighi del proprietario?
Vi ringrazio tantissimo per le risposte..
Faby

 Come se ne esce? 
        Lasciate tutti i debiti a quel tizio, ed autogestitevi.
E quali sono effettivamente gli obblighi del proprietario?
        Rispettare il contratto d'affitto e pagare l'amministratore.
        ciaofelix;-]
-- 
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         Rispettare il contratto d'affitto e pagare l'amministratore.
Finora non l'ha mai fatto, inoltre come possiamo autogestirci, visto che le
bollette di acqua, enel e tutte le cose in comune arrivano direttamente
all'amministratore? Potremmo farlo per il gasolio, ci eravamo già informati,
ma come facciamo per i millesimi? Nessuno sa in che proporzione è diviso
l'immobile.

 l'immobile.
Il proprietario che dice a tal proposito? Sa che i debiti lui li deve pagare 
alla fine?
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Titolo: assicurazione e allagamento

Ciao a tutti
vorrei un consiglio per dei danni che ho subito alla mia taverna a causa di
un allagamento dovuto a un temporale e alla rottura di una pompa
condominiale.
L'amministratore mi ha detto che ha aperto il sinistro presso
l'assicurazione condominiale e mi ha chiesto di inviare delle foto e delle
note spese.
Vorrei un consiglio su quanto e cosa devo chiedere.
Forutnatamente la taverna non è ancora arredata, se non di 2 mobilettini.
I danni effettivi sono principalmente sui muri, nel senso che si sono
inumiditi (e lo sono tutt'ora dopo una settimana) e adesso si sta staccando
tutta la pittura e sta uscendo un sacco di muffa.
Adesso appena posso lascio aperto tutto per aerare però per asciugare bene
le pareti mi han detto di prendere un deumidificatore.
Come li quantifico i danni? deve uscire il perito dell'assicurazione? devo
sentire un imbianchino? il deumidificatore per asciugare le pareti fa parte
del risarcimento che posso chiedere?
Insomma come faccio a non farmi infinocchiare dall'assicurazione?
Grazie mille per tutti i consigli.
Valter



 ha scritto nel messaggio 
news:g57eq5$efi$1...@aioe.org...

avresti dovuto lasciare aperto tutto da subito, non aspettare
che si formi la muffa... comunque l'assicurazione al massimo
ti paga tutta l'imbiancatura ( forse puoi provare a chiedere
per un noleggio di un deumidificatore rapido, ma sara'
difficile...)
alberto 

 alberto
Secondo te nessun risarcimento del tempo per ripristinare la situazione 
(mezza giornata persa al lavoro)? 

 Insomma come faccio a non farmi infinocchiare dall'assicurazione?
In genere sono le assicurazioni che devono stare attente a non farsi 
infinocchiare. Che cosa possono fare di fronte a richieste precise e 
documentate ? Se non pagano finiscono in tribunale.
Invece sono tra coloro che vogliono l'indennizzo che troviamo chi si 
mette a mentire, falsificare, esagerare, ... percio' "tra chi 
attivamente opera per ottenere l'ingiusto" e chi si limita ad "attendere 
la documentazione" (che una volta arrivata non si puo' negare al 
tribunale) chi e' che e' piu' probabilmente imbroglia ?
R.L.Deboni
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Titolo: infiltrazioni

Salve a tutti, chiedo consiglio a voi dal momento che non so nulla di
diritto condominiale.
Il mio appartamento ha un balcone che ho chiuso con vetrate e condonato.
Al di sopra si trova la terrazza dell'attico. Ogni volta che piove mi
trovo delle infiltrazioni che mi stanno rovinando gli intonaci e le
tinteggiature. Il manutentore del condominio, a seguito delle mie
lamentele, ha più volte siliconato i battiscopa della terrazza
sovrastante ma il problema non si è risolto. A questo punto ho
intenzione di protestare formalmente. A chi mi devo rivolgere?
All'amministratore o al proprietario dell'attico?
Posso chiedere i danni se non provvedono immediatamente?
Grazie per l'attenzione
-- 
___
Giowo

 Posso chiedere i danni se non provvedono immediatamente?
      Vacci piano, potrebbero farti togliere la veranda posticcia.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Anche se condonata..?!?

 Anche se condonata..?!?
    Il condono sana la costruzione abusiva sotto l'aspetto urbanistico,
   non nei confronti del condominio o anche di un solo condomino che
   potra' ricorrere in qualsiasi momento senza prescrizioni.


sono proprietaria di un attico servito da una vasta terrazza di cui parte
scoperta (terrazza a livello)e parte coperta da tetto.
Premesso che l'isolamento sottostante a tutto il pavimento della terrazza
non č stato realizzato a regola d'arte (e ne č testimonianza l'intonaco
che esternamente dal perimetro di base della terrazza si sta staccando),
capita che a seguito di recenti abbondanti precipitazioni l'inquilino
sottostante abbia riscontrato un'infiltrazione con conseguenti danni
all'intonaco del suo soffitto.
Posto che il danno č comparso in corrispondenza di una zona del mio
terrazzo coperta ma che deriva dall'infiltrazione di acqua piovana
proveniente dalla zona scoperta del terrazzo stesso -la pioggia non cade
sempre perpendicolare al suolo ed oltre all'isolamento mal fatto potrebbe
mancare anche la pendenza idonea all'immediato scarico delle acque
piovane-chiedo:
-le spese di riparazione del mio pavimento (e della soletta) da chi vanno
sostenute?
- il danno dell'inquilino a me sottostante da chi va risarcito e in che
misura?
- lo stabile non ha ancora 10 anni; vale la pena pensare di coinvolgere
l'impresa costruttrice?
Grazie  


 l'impresa costruttrice?
     no.  ciaofelix:-)


Grazie per le risposte
Giovanni
-- 
___
Giowo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiutatemi!!!!

Grazie

 wrote in message
q9JT3.20136$SV.2...@typhoon.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compilazione moduli F23

Sapreste indicarmi se esiste un file modificabile (=scrivibile al computer)
relativo
al modulo F23 in euro per i pagamenti di varie imposte.
Io stampo i moduli per poi COMPILARLI A MANO. Che tristezza !!!
Ho acrobat writer, visto che sono in formato PDF, ma i moduli che ho
trovato "navigando" in internet NON SONO MODIFICABILI.
Un grazie anticipatamente a chi mi saprą aiutare !!!
Gianni

trovato "navigando" in internet NON SONO MODIFICABILI.
L'agenzia delle entrate (il vecchio ministero delle finanze)
fornisce un programma per la compilazione e stampa
di moduli F23 ed F24 (oltre che delle dichiarazioni varie).
Pekilan

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Titolo: eredità tra fratelli

Salve, spero possiate darmi dei consigli utili. La situazione � questa: 
alla morte dei genitori,3 fratelli sono entrati in possesso di un 
appartamento, nel quale, sin dalla morte dei genitori, ha continuato a 
vivere uno dei 3 fratelli, l' unico non sposato. L'appartamento necessita di 
manutenzione, ma il fratello che ci vive non se ne preoccupa. Gli altri due 
fratelli vivono a centinaia di km di distanza per lavoro ed avendo ognuno 
una propria casa, non vogliono spendere soldi per la casa paterna, dove vive 
il fratello, anzi, vorrebbero venderla. Possono i due fratelli obbligare il 
terzo fratello ad accettare la vendita della casa? Oppure possono almeno 
obbligarlo a manutenere la casa, in cui d'altronde vive solo lui, prima che 
la stessa cada a pezzi? grazie a tutti 
 

 la stessa cada a pezzi? grazie a tutti
 
 
Rivolgendosi ad un giudice, possono 
(contribuendo anch'essi alle spese) 
( e, forse, obbligando il fratello a pagare un affitto)
 
-- 
 
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Titolo: OT: ristrutturare appartamento

Ciao,
ho comperato un appartamento al 5 piano. 65 mq. Stavo pensando di
risparmiare nella ristrutturazione: non coinvolgere una impresa , ma
far fare l'impianto ad un elettricista, bagno e cucina da altre
persone di fiducia e cosi via.
Adesso mi chiedo:
E' realmente conveniente rispetto ad affidare il tutto ad una impresa?
che ordine dovrei rispettare? coie prima impianto elettrico, poi bagno
e cucina, poi lucidatura pavimenti.. etc etc
Un grazie per i consigli

etc etc
Come dici, impianto elettrico, (fai passare anche altri corrugati, non sia 
mai che tu debba mettere altri fili in seguito), poi l'impianto idrico e 
successivamente il pavimento.
Gi� che ci sei, verifica l'impianto di riscaldamento.
Dott.G. 

 Dott.G.
Già che ci sei fai anche la pratica edilizia obbligatoria, incarichi
un tecnico che ti segua nei lavori e ti assista e consigli per il
meglio.
E se proprio vuoi risparmia fai la pratica per il recupero del 36%,
risparmierai molto, ma molto di più che non tirare sui prezzi o
vagliare 60 offerte x trovare quella piu' economica che credimi per
esperienza e' sempre quella di gente che lavora da cani.
Ovviamente dovrai fare tutto fatturato.

 persone di fiducia e cosi via.
Tiro acqua al mio mulino
Per esperienza diretta la cosa che ti converrebbe è affidarti a un
professionista che:
ti faccia il progetto,
segua i vari lavori *dell'impresa o dei conoscenti che trovi tu*
ti svolga tutte le pratiche, che comunque dovresti affidare a
qualcuno.
Ci metti meno tempo, ti stressi meno, alla fine le pratiche edilizie
sono tutte in regola e il lavoro viene meglio.
E comunque evita gli amici! Rischi di trovarti un lavoro fatto male e
un'amicizia rovinata.
PS ai professionisti fanno sconti più alti che ai privati, alla fine
risparmi pure in soldi
ciao
__
FabiOCP
www.fabiocp.com
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Titolo: rifacimento guaina

C'� un articolo di legge che in caso di rifacimento guaina lastrico solare 
bisogna mettere anche 10cm di polistirene per coinbentare gli appartamenti 
sottostanti? 
 

 sottostanti?
 
legge sul risparmio energetico degli edifici
 
sia nazionale ma soprattutto regionale e comunale
e qui mi fermo
 
 
 
 
-- 
 
 
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nel condominio in cui abito, invece, un ingegnere ha proposto di usare un 
liquido che viene usato nelle piscine. Così, per qualche anno, si evita la 
forte spesa di rifare la guaina; cosa che comporta togliere le antenne e, 
forse, altro.
 

 e qui mi fermo
 
OK, sicuramente � opportuno, a prescindere dalle norme di legge, coibentare 
al meglio gli appartamenti immediatamente sottostanti il lastrico solare. Ma 
la spesa di tale miglioria tecnica dovrebbe, a mio avviso, essere a carico 
dei proprietari di questi appartamenti e non dell'intero condominio. 
Sbaglio?
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 gli appartamenti sottostanti?
 
Penso di no, ma se lo fai entro il 31/12 puoi ottenere detrazioni 
fiscali fino al 65%.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 


Mio fratello abita all'ultimo piano, hanno rifatto il lastrico solare e 
senza neanche saperlo si è trovato il terrazzo coinmbentato senza pagare un 
euro in piu.

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Titolo: tetto

abito in un condominio con 10 appartamenti, 2 per piano.  dovendo
ristrutture il tetto,come sempre si applica la suddivisione delle spese in
millesimali.  senonche mi sorge un dubbio: gli appartamenti del lato destro
hanno una metratura superiore di quelli a sinistra, pero occupano
esattamente la meta esatta del condominio,   mi spiego meglio: appartamento
di destra esempio 100m , appartamento di sinistra 80 m + 20m di balconi
coperti. domanda:  se il tetto copre esattamente per la stessa superficie
lappartamento di destra, come quello di sinistra con i suoi balconi, non
bisognerebbe pagare tutti uguale?  qua in condominio si sostiene che il
millesimale e legato al valore dell appartamento, e quelli piu piccoli
devono pagare di meno, perche i balconi non centrano.  spero di essere stato
un po chiaro,  grazie a coloro che abbiano la pazienza di rispondermi.

I balconi centrano, ma hanno meno valore della pari
superficie di un locale chiuso. Questo sia per la legge,
si per le norme sull'equo canone, sia per gli usi,
sia per il buon senso (mai provato a mettere la
stanza da letto nel balcone ?).
Roberto


 Qualche sera di Luglio, a Milano :-)

 wrote in message
3A30D4E9...@tiscalinet.it...


bisognerebbe pagare tutti uguale?  qua in condominio si sostiene che il

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Titolo: POSSIBILI DANNI ALBERO

Nella prossima assemblea verrà proposto di piantare un albero d'alto fusto
(pioppo, olmo ecc) in una parte del cortile condominiale larga solo 5,75
m. fra un muro di confine e l'edificio
L'albero sarebbe messo a dimora proprio vicino al muro di confine (in
sostituzione di un altro che si è dovuto abbattere perchè diventato
instabile e pericoloso ma che il Comune ci obbliga a sostituire)
Nel suddetto spazio ci sono le fosse biologiche nonchè il porta-via (si
chiama così?)per il deflusso dell'acqua piovana
Secondo me un albero che dovrà raggiungere almeno i 15-20 m avrà
necessariamente radici "importanti" che nel tempo andranno a causare
problemi non indifferenti alla fogna, alle fossio biologiche. al muro di
confine
Se non riuscissi a convincere la maggioranza dei condomini come mi posso
tutelare per non essere coinvolto nelle molto probabili spese ?(esperienza
quasi simile di mio padre)
Grazie
-- 
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 quasi simile di mio padre)
mettere a verbale che se si pianta un albero di quelle dimensioni, ti
rifiuti in futuro a sostene spese causati da danneggiamenti.
(anche se non conta niente, ma almeno in assemblea fai capire bene le
tue intenzioni).

 quasi simile di mio padre)
Verifica esattamente il regolamento comunale sia per quanto riguarda 
le distanze dai confini e dall'edificio sia per quanto riguarda la 
sostituzione delle piante.
Generalmente la distanza dai confini e dagli edifici è tre metri.  Se 
anche potrete derogare sulla distanza dal vostro edificio sicuramente, 
se non volete creare problemi coi vicini, la distanza dal confine 
fareste meglio a rispettarla.
Quanto a rimpiazzare l'albero abbattuto ci sono comuni, come quello 
dove abito, che obbligano a piantare un albero in un qualsiasi posto 
nell'ambito del comune stesso.
Ciao
Giovanni
-- 
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Titolo: Revisore dei conti

L'assemblea mi ha eletto revisore dei conti, assieme ad un secondo
condomino.
Dove posso trovare un elenco ( che deve essere molto dettagliato) dei nostri
compiti ufficiali?
Grazie
Paolo

 wrote in message
zDSj6.31611$LM4.3...@twister1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:zDSj6.31611$LM4.3...@twister1.tin.it...

Il revisore dei conti non č una figura prevista legalmente
nell'amministrazione del condominio,
perň vengono spesso nominati.Quelli che conosco io
vanno a controllare le fatture nell'ufficio dell'amministratore prima
dell'assemblea, e verificano che corrispondano con il rendiconto finale.
La cosa piů importante, perň, č che presso talune banche hanno accesso al
conto corrente condominiale, cioč possono ottenere direttamente dalla banca
l'estratto conto, in qualunque momento, basta presentarsi con una copia del
verbale in cui risulta la nomina a revisore.
Recentemente, perň, una banca regionale ha rifiutato di consegnare
l'estratto conto a un revisore, proprio contestando l'inesistenza giuridica
di questa figura nel condominio. Abbiamo ovviato nominando la stessa persona
,oltre che revisore, "incaricato dall'assemblea  ad accedere al cc
condominiale presso la banca....".
K

Recentemente, però, una banca regionale ha rifiutato di consegnare


  Saluti Luciano.
Ah... ecco perchč in tutti i condominii che amministro ci sono revisori dei
conti !!
Matt

 Matt

 pronunciare è quella di Martin Luter King)
Caro Luciano,
avevo già risposto a Matt sulla storia della K di Karla che sembra finta, ma
mia madre è di origine tedesca e non ha trovato di meglio. Dato che sei il
secondo a cui non piace il mio nome da ora in avanti mi firmerò con uno
pseudonimo: Melania.
Quanto al controllo del cc,direttamente in banca,hai ragione a dire che
significa scarsa fiducia nell'amministratore, infatti io ho iniziato a
controllare qualche anno fa, quando in uno dei rendiconti trovavo
sempre interessi passivi  per parecchie centinaia di milgliaia di  lire,
nonostante avessimo anticipato i pagamenti ,e nonostante le proteste dei
condomini.
Poi quell'amministratore l'abbiamo cambiato, ma l'abitudine è rimasta,
tranne che per uno che è molto corretto, e che nomina i revisori dei conti,
però nessuno controlla.
Ciao
Malania
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Titolo: Confini

Salve,
 Se qualcuno mi può aiutare in questo quesito.
Abito al piano terreno ed il terreno adiacente, condominiale, non è mai
stato recintato in quanto non ve ne era necessità (non c' erano vicini).
Adesso intendono costruire case nelle vicinanze ed entrano ed escono dal
nostro terreno condominiale come e quando vogliono.  Come bisogna procedere
per recintare o limitare, tenendo però presente che non è mai stata fatta
una verifica sul posto  ( un contraddittorio) dei confini ma che esistono
sulle mappe catastali?
Giorgio


chiamare un geometra per la verifica e procedere successivamente alla
recinzione

 sulle mappe catastali?
      C'e'un'operazione che si chiama *apposizione dei termini di confine*!
      Puo'essere fatta da comuni confinanti in grado di leggere uno scali-
      metro ma in genere (vista l'aria!) sono due tecnici di parte,agrimen-
      sori o geometri!
      Fatto cio'e raggiunto un'accordo,se necessario si procede alla
      *rettifica dei confini*! :-))
      ciaofelix
-- 
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Titolo: Cambio millesimali

Situazione:
condominio di 30 appartamenti su 4 piani,
ascensore arriva fino al terzo piano, al quarto
5 mansarde, io proprietario uno di queste.
25 proprietari su 30 vogliono ricalcolare i
millesimi (atto notarile di acquisto di 30 anni fa).
Chiamano un perito, il quale ricalcola i millesimali,
sostenendo che sono il doppio, di conseguenza
facendoci aumentare del doppio le spese di dipintura
già effettuate.
Non solo, addebitano a tutti e 30 i 5 milioni di spesa
della perizia, oltre ad asserire che essendo la
maggioranza daccordo i millesimi vanno cambiati.
sapendo che non possono essere modificati i millesimali senza
unanimità Chiedo:
1) possono addebitarmi la spesa della perizia?
2) qualora mi arrivassero spese proporzionali alle
   nuove quote sono io che devo ricorrere al giudice?
Mi basta qualche indicazione di come muovermi,
Grazie mille
Andrea
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    nuove quote sono io che devo ricorrere al giudice?
Se il perito ha valutato bene il ricalcolo, devi pagare

???

 Sì



per il ricalcolo delle tabelle millesimali e' necessaria l'unanimita'
dell'assemblea.
Il ricalcolo inoltre si puo' fare solo in due casi:
- se vi sono fondati motivi per sospettare un errore nelle tabelle
originali
- se sono state apportate modifiche sostanziali.
(art. 69 d.a.c.c.)
Mi pare di capire che dalla formulazione delle prime tabelle
ad oggi non sono state apportate modifiche di alcun tipo
(o le mansarde prima erano dei semplici sottotetto chiusi
e ora sono state trasformate in stanze abitabili?)
pertanto, se questo e' vero, i condomini posso rivolgersi
solo al giudice, ipotizzando l'errore iniziale e chiedendone
la revisione. Da questo punto in poi avranno valore le
eventuali nuove tabelle.
alberto

 eventuali nuove tabelle.
Per cui, visto che hanno chiamato un perito (costo perizia 5 milioni)
e in piu' la vogliono addebitare anche a me,
come dovrei comportarmi? Qualora vadano dal giudice,
dovrei per caso avere delle spese di giudizio? (avvocati etc.)
Grazie mille per la risposta!
Andrea

 dovrei per caso avere delle spese di giudizio? (avvocati etc.)
la perizia se la pagano e se la infilano... nel cassetto.
Sara' semmai il giudice, se ritiene opportuno modificare
le tabelle, ad incaricare un perito.
Attenzione: negli anni 60 i parametri per il calcolo
dei millesimi differivano di parecchio rispetto a quelli
attuali, pero' se sono stati applicati correttamente all'epoca,
valgono ancora oggi (non e' ipotizzabile l'errore).
Tu pretendi che vengano applicate le vecchie tabelle
fintanto che il giudice sentenzi una eventuale modifica.
Le eventuali spese poi dovranno essere sostenute da
tutti, in quanto le vecchie tabelle erano state accettate
da tutti in buona fede.
alberto.

 da tutti in buona fede.
Grazie mille,
sospettavo anche io che avessero fatto una cosa non
propriamente esatta :-)
Riamane il problema che hanno addebitato le spese della perizia
anche a me, ma immagino che se non pago dovrebbero loro
andare dal giudice (che gli darebbe torto).
Ancora un grazie di cuore.
Andrea
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda su impermeabilizzazione

A chi spetta la tinteggiatura del solaio per impermeabilizzazione (tinta
argento), che di solito si passa annualmente?
Al proprietario o al conduttore?
Grazie
PS Se possibile indicare la fonte.

 Al proprietario o al conduttore?
       Al proprietaro,se sei un conduttore digli
       che la verniciatura annuale e da folli, se
       poi gli suggerisci di mettere uno strato
       di graniglia o brecciolino,ti fara' pure
       uno sconto sulla pigione! :-)))
       ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b3od0e$cdg$1...@news.newsland.it...


 Serve ad impermeabilizzare?
      Probabilmente lui l'ha chiesta perche' abita all'attico
      ed il caldo si sente,lui ritiene,con un po' di ragione
      che piu'e' nuova e lucente la vernice argentata maggio-
      re e' il potere riflettente della copertura,se tu infat-
      ti prendi uno specchio e lo metti rivolto verso il sole
      praticamente non si riscaldera'.
 
      In realta'la vernice serve a proteggere la guaina bitu-
      minosa,dall'azione dei raggi del sole e del gelo che la
      farebbero deteriorare piu' rapidamente,se la copertura
      e' in piano,metti una volta per tutte uno strato di
      ghiaietto bello chiaro e risolvi per sempre il problema.
      Contento lui che sta' lo stesso fresco e tu che non spendi
      piu' i soldi,la guaina ti durera' molto ma molto di piu'.


 ha scritto nel messaggio
news:b3oeq7$gtb$1...@news.newsland.it...


 almeno 5 metri, ed ospita una palestra.
       E questo cosa c'entra,il conduttore dove vuole
       questa verniciatura annuale,sul solaio di co-
       pertura esterno in piano, o sotto la volta del-
       la palestra?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aree condominiali

abito in un condominio di sei appartamenti con un posto macchina per
appartamento di proprietà dei singoli condomini.
avendo la necessità di parcheggiare più macchine nelle aree condominiali,
chiedo se i posti macchina ricavati da aree condominiali vanni divisi in
base ai millesimi di proprietà.

Pasquino ha scritto:

      No! Non si tratta di un frazionamento!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 3 condominii ?

ciao,
vorrei sapere se in un piccolo condominio di soli 3 appartamenti è
necessario per legge  nominare un amministratore (N.B. nel condominio non ci
sono motori elettrici, ne altro tipo di utenze in comune)
 e se  decidessimo di fare una manutenzione straordinaria, come fare per
ripartire  le spese? credo sarebbe cosa buona e giusta calcolare i millesimi
(già ma è lavoro da geometra?)
grazie mille
dinda

 wrote in message 9ra0ma$eq8$1...@nreadb.inwind.it...


 sono più di quattro. 
Se in un condominio ci sono cinque appartamenti di quattro
proprietari diversi la nomina di un amm. e' obbligatoria? E'
obbligatorio avere il regolamento? E tenere assemblee ufficiali?
-- 
Enrico Smargiassi
http://www-dft.ts.infn.it/~esmargia


No ad entrambe le domande
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 No ad entrambe le domande
Vale a dire che il limite di quattro si riferisce al numero di
proprietari diversi e non al numero di unita'abitative distinte?
Nel caso che ho in mente, il quinto appartamento e' dato in
affitto ad una quinta persona, in modo tale, cioe', che
quest'ultima sia affittuaria di uno degli altri quattro. nemmeno
in questo caso e' necessario amm., regolamento, riunioni, ecc.?
(scusate la pignoleria, ma so che in queste cose il diavolo e'
nei dettagli...)


 ha scritto nel messaggio
news:3BD99826...@trieste.infn.it...


 wrote in message
MThC7.9177$Qj6.7...@news.infostrada.it...


 deciso a farlo nominare. Come ci dobbiamo comportare?
L'unico condomino favorevole (che ha ragione!) in mancanza di accordo puň
rivolgersi al tribunale per farlo da questo nominare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vetrata negozio proprietà o conduttore?

Avendo concesso in locazione un immobile precedentemente uso ufficio 
ed ora ad uso negozio al conduttore attuale (del negozio quindi) viene 
richiesto dalla normativa in vigore la sostituzione della vetrata 
porta ingresso in quanto non abbastanza consistente per la legge in 
materia.
Tale spesa è da addebitarsi al conduttore o al locatore??
-- 
Manuela

Manuel@ ha scritto:

    Si tratta di un onere specifico del conduttore che ha inoltre
   bisogno del consenso del proprietario,io in qualita' di proprietario
   mi sono accollato questo onere poiche' ho riconosciuto che valorizzava
   la proprieta' (porta con cristallo di sicurezza, vetrine etc etc) come
   in effetti e'avvenuto affittandolo ad un prezzo maggiore rispetto al
   precedente.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:200803061...@mynewsgate.net...

a meno che qualche regolamento locale non preveda che per
locare un negozio sia prescritto un certo tipo di vetrina, ma ne
dubito fortemente, il locale e' affittato nello stato in cui si trova
e quindi sta al conduttore apportare tutte le modifiche necessarie
al tipo di attivita' che andra' a svolgere. Per apportare queste
migliorie dovra' chiederne consenso al locatore e il locatore
al termine della locazione potra' chiedere il ripristino dello stato
precedente oppure pagare le migliorie apportate. Oppure puo'
direttamente occuparsi dei lavori, visto che comunque trarra' un
vantaggio futuro.
alberto 

    ciaofelix:-)
  Perchè ? la sostituzione di porte e finestre di un immobile spettano al 
conduttore ???????????''' 

 conduttore ???????????'''
    Certo se si tratta di una esigenza specifica di questi, immagina una
   vetrina per orefice ed una per strumenti musicali, ovvero la porta di
   una banca e/o quella di un ciabattino!!


 conduttore ???????????'''
se e' il conduttore che vuole cambiarle, direi proprio di si !
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quando si può aumentare canone di locazione?

Ciao a tutti!
Possiedo un ufficio, regolarmente locato con contratto 6+6 registrato.
L'importo del canone è ridicolo, tanto che non copro le spese di
manutenzione ordinaria, le tasse....e tra poco vi saranno lavori di
manutenzione straordinaria!
In pratica sono in perdita netta...
Volevo chiedere, dato che tra 1 anno e 1/2 saranno raggiunti i 12 anni
complessivi, se inviando una raccomandata alla Società conduttrice
blocco il rinnovo e posso ricontrattare il contratto, chiaramente
preavvisando di ciò.
Grazie!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:3d1130a7-c90d-453c...@n58g2000hsf.googlegroups.com...

tu non devi bloccare il rinnovo. tu devi dare disdetta per finita locazione.
punto.
poi , in un secondo tempo, magari dopo qualche mese, puoi anche
avvisarli che intendi affittare nuovamente il locale a tal prezzo.
alberto 

 alberto
Grazie Alberto per la risposta!
Ottimo consiglio che seguirò ;-)
ciao!

Ottimo consiglio che seguirò ;-)
Magari dopo aver saputo qualcosa sull'indennità per la perdita
dell'avviamento, sulla prelazione in caso di nuova locazione e sul canone
corrente di mercato (non risulta che salgano, per certe tipologie).


la perdita di avviamento in un ufficio?
alberto 

 la perdita di avviamento in un ufficio?
Perchè non provi a studiare, talvolta?
"Imprenditore" e "pubblico degli utenti e dei consumatori" sono le paroline
chiave.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco gommone

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore (domanda seria..)

Buon giorno a tutto il NG.
In un condominio con due scale  A e B con  ascensore
Come viene ripartita la spesa di riparazione dell'ascensore della scala A ?
Grazie in anticipo,Ettore 

 ha scritto nel messaggio 
news:it9smf$d3k$1...@speranza.aioe.org...

Chiedo scusa a Ettore che ha risposto nel post precedente, non mi ero 
accorto di avere lo stesso nik name.
 Cordialmente, Ettore

 ha scritto nel messaggio 
news:it9smf$d3k$1...@speranza.aioe.org...

Mi suona come la domanda: di che colore era il cavallo bianco di Napoleone?
Le spese di gestione dell'ascensore installato nella scala A chi le paga?
Ogni scala pagher� per competenza le proprie spese, suddivise per millesimi.
Cordialit�
Gi 

 Ogni scala pagher� per competenza le proprie spese, suddivise per millesimi.
Non sono suddivise proporzionalmente ai piani, pi� stai in alto pi� paghi?
-- 
mangi (45, 230,177,82,60, MB) 

 ha scritto nel messaggio 
news:it9smf$d3k$1...@speranza.aioe.org...

Chiedi a Pierino 


Dipende da cosa dice il regolamento di condominio.
Generalmente per le spese di gestione e per le spese di manutenzione 
(e quindi anche per le riparazioni) si paga 50% in base ai millesimi e 
50% in base all'altezza del piano.  Le innovazioni invece si pagano 
esclusivamente in base ai millesimi.
Se l'ascensore serve una sola scala le spese sono a carico dei soli 
condomini che lo usano.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Come viene ripartita la spesa di riparazione dell'ascensore della scala A ?
    Dipende dal tipo di riparazione!
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quando scade il termine per la L.46/90 ??

Come da oggetto gradirei sapere se il termine per la realizzazzione
dei lavori ex L.46/90 e' stato prorogato ed eventualmente  a quando.
Grazie....

...


Mi dispiace averti fatto innervosire comunque molte grazie. A buon
rendere......................( si scherza).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio con uso spiaggia

Buona sera
possiedo un appartamento al mare in un condominio, che prende in affitto da
un consorzio privato un tratto di spiaggia largo 9 mt per tutta la
profondita' utile, includente 54 ombrelloni in tre file, ripartendone il
costo in parti uguali per appartamento (dopo aver combattuto, perche'
venivano addebitate per millesimi).
Con un'assmblea abbiamo deciso di stabilire un turno di rotazione di 2
giorni per avanzare di posizione, in modo da goderne in egual misura tutti,
e di iniziare il turno per sorteggio.
Tale sorteggio e' stato eseguito una sola volta 4 anni fa e, poiche' la
rotazione inizia il 15 maggio, io mi trovo in prima fila il 16 maggio, il 31
luglio ed il 6 settembre, date in cui sono sempre assente avendo le ferie in
agosto. Il 1 agosto, primo giorno di vacanza, mi trovo sempre in ultima fila
(posizione 17) e nell'arco del mese arrivo solo fino alla 4 posizione. In
poche parole, che sorteggio e' se io (ed altri come me) non riesco mai a
godere dell'uso dei posti migliori? Faccio notare che nel tratto di
consorzio adiacente al nostro la differenza di costo fra la prima e l'ultima
fila e' di circa 200 euro/mese.
E' previsto l'uso della spiaggia nelle ripartizioni condominiali?
E' corretto che il sorteggio non venga ripetuto ogni anno? Posso invece
pretenderlo?
Grazie
Massimiliano 

 pretenderlo?
       Gia' ol termine pretenderlo,non depone molto bene a tuo favore,
     il condominio e' democrazia,se un numero sufficiente di condomini
     ritiene di cambiare il sistema adottato bene altrimenti,trova accordi
     per scambio posto fra alcuni di voi.
        ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

>      il condominio e' democrazia,
...mumble... mumble... com'era?
[cit. post inviato il 31/08 su questo ng. risposta di Felix]
     Perche' chi ha piu' millesimi COMANDA di piu'?
     ciaofelix:-)
[cit.]

      ciaofelix:-)
       Infatti e' democrazia comanda la maggioranza......dei MILLESIMI!!!


 Massimiliano
spero prego
Andrea
p.s. nel caso di turnazione annuale non ci vuole molto a fare un foglio
excell da inserire nel regolamento di condominio che preveda la turnazione
per ogni singolo appartamento fino al completamento del ciclo.
riciao
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions


 Oggetto: Re: condominio con uso spiaggia


 chiaro.
si' sei stato chiarissimo e spero di esserlo anch'io quando mi spiego.
comunque un piano di turnazione equo scontentera' solo in partenza alcuni
che in futuro verranno comunque soddisfatti (es oggi parti in quarta fila
ma entro quattro anni stai in prima, io lo uso al mare da 38 anni e
funziona). l'estrazione serve per scegliere chi per primo incomincera' la
turnazione partendo dalla prima fila fino all'ultima fila, cosi' non ci
saranno lamentele a riguardo a magheggi o impicci
un saluto Andrea


 


 non sono le stesse.
     Ti capisco per questo sono con te! :-)
     ciaofelix:-)
-- 
