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Titolo: OT: Valutare il prezzo di un appartamento

Probabilmente sono un pò OT con questo messaggio e mi scuso
fin d'ora ma non ho trovato altri NG idonei.
 
Il mio problema è che sono comproprietario al 50% di un appartamento.
 
Ora la quota di uno degli intestatari deve essere venduta all'altro per 
chiudere
la successione a seguito della morte di un genitore.
 
Ho fatto fare, da un professionista, una valutazione.
Il signore ha visionato la piantina catastale allegata al rogito e fatto 
delle
misure sulla stessa per ricavare la superficie.
Sembra conoscere la zona dov'è l'edificio.
E, per iscritto, ha espresso la sua valutazione, di circa 1600/1800 euro mq
 
L'altro intestatario dell'appartamento ha raccolto dati da interenet, tra 
cui
l'Agenzia del Terrtorio, dove, per il 2° semestre 2012, per la stessa zona
sono espresse quotazioni di circa 1000 euro superiori a mq.
 
Una variazione incredibile; senza contare altri siti con ulteriori diverse
quotazioni.
 
Invece di fare chiarezza il disordine è aumentato.
 
Come possiamo fare per avere una valutazione corretta e realistica
dell'appartamento?
 
Io, per ora, ho solo indicato all'altro proprietario di rivolgersi, anche 
lui,
ad un'agenzia immobiliare.
 
Avete idee o suggerimenti?
 

lui, ad un'agenzia immobiliare.
 
Lasciate stare l'agenzia immobiliare che, in genere, darà anch'essa una 
valutazione sulla media delle transazioni avvenute ma soprattutto sulle sue 
aspettative di vendita; non dimenticare che l'agenzia immobiliare vive con 
le percentuali.
Come dicevo, rivolgetevi ad un geometra o un perito, ci sono professionisti 
iscritti nell'elenco dei periti giurati dei tribunali, e fate fare una 
perizia giurata. Dovrete pagare una parcella ma ti/vi metterà al riparo da 
ogni contestazione.
Voglio dire, la valutazione di un'agenzia è opinabile, una perizia giurata 
anche ma voglio vedere a giustificare un ricorso.
Cordialità
Gi 
 


a parte quanto spiegato da Gi_pll, a me sembra che nella pagina dell'Agenzia 
delle Entrate vi sia un minimo ed un massimo al mq.
Il comproprietario cosa ha guardato?
 
Buon fine settimana :)
 

Mi scuso con entrambi se non ho risposto prima.
 
Per quanto riguarda la persona che ha fatto la
valutazione non so che titolo di studio abbia ma
è titolare di un'agenzia immobiliare; l'anno scorso
ha venduto l'appartamento di miei congiunti e la
valutazione l'ha scritta su carta intestata.
Anzi ha preteso lui di farla su carta io mi sarei
accontentato di un'indicazione verbale.
 
Mio fratello ha visto le quotazioni sia sul sito della
Agenzia del Territorio (dati risalenti alla seconda
metà del 2012) sia su altri siti e ha fatto una
media. Dice che i prezzi variano tantissimo.
 
Ed io credo in questa affermazione perchè chissà
quante tipologie di immobili saranno considerate
in quei prezzi.
 
A questo punto mio fratello si è rivolto ad una
agenzia RE Pirelli e giovedì un loro incaricato
verrà a casa a vedere come stanno le cose.
 
Perora gli ho inviato Rogito e Planimetria Catastale
per le valutazioni del caso.
 
Saluti a tutti
 

"massimominimo"  ha scritto nel messaggio 
news:51ae4a93$0$1375$4faf...@reader2.news.tin.it...

non importa chi esegue la valutazione, basta sia un valutatore e si attenga 
a procedure standardizzate.
 
evitate di prendere valori da borsini immobiliari, ivi compreso quello 
dell'Agenzia delle Entrate (ex-Agenzia del Territorio), se non siete in 
grado di leggere i dati.
ogni borsino è basato su specifiche rilevazioni dei dati, per cui senza 
conoscere le modalità di acquisizione degli stessi non è possibile adottare 
correttamente tali valori.
 
sono state elencate alcune figure professionali, geometri, periti ed agenti 
immobiliari, per quanto in linea teorica sono persone che conoscono il 
mercato e che potrebbero essere in grado di fare una corretta valutazione, 
vi posso garantire che anche di essi sono pochi in grado di farlo.
 
una buona valutazione dovrebbe essere basata sugli IVS, standard largamente 
condivisi dei professionisti del settore, che permettono anche una verifica.
 
l'ideale sarebbe far eseguire una valutazione ove venga verificato anche le 
conformità catastale, urbanistico-edilizia ed impiantistica, oltre alla 
situazione giuridica del cespite.
 
questo tipo di valutazione ha un costo e, soprattutto se fatta bene, non 
proprio economico; ma permette di stare più tranquilli in caso di eventuali 
contestazioni future.
chiaramente c'è da verificare che il tecnico abbia una polizia 
professionale.
 
 

 dell'appartamento?
 
si tratta di un contratto di contratto tra un compratore ed un 
venditore. E' inevitabile che tutte le quotazioni che trovera' 
l'acquirente saranno sempre piu' basse di quelle del venditore.
Evitate di pagare fantomatici "professionisti". Visto che avete gia' un 
punto di partenza ora negoziate tra voi fino a che non trovate una 
cifra che soddisfa entrambi.
 
Ciao
Marco
 

 
"Hozomeen" <a@b.c> ha scritto nel messaggio news:201306051644279369-a@bc...

E forse questa č la cosa piů giusta; il problema č trovare un punto
d'incontro.
 
Questa cosa secondo me č complicata anche perchč le valutazioni
sono molto differenti. Inoltre, sbaglio mio senza scusanti, ho fatto la
ca...ta di dare a mio fratello (su sua richiesta), oltre alla quota di
spettanza, anche una ulteriore somma che avrebbe potuto essere
valida leva contrattuale.
 
Questa sera l'appartamento č stato visitato dall'incaricato di mio
fratello; tra qualche giorno sapremo le sue valutazioni.
 
Devo dire che, su internet, ho trovato un'appartamento in vendita
proprio nel palazzo dietro al mio con una superficie e valutazione
simili a quella di quello mio.