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Titolo: passaggio da garage a negozio(uso commerciale)

Salve a tutti
Un condomino ha affittato un originario garage(piano terra) come negozio con 
uso commerciale.Questo iniziale garage(ora negozio), a differenza di altri 
negozi ( che si trovano su strada ed hanno lì le loro entrate 
indipendenti),si trova sul retro del palazzo.Il retro del palazzo è anche 
sede di posti macchina per altri condomini ed è privato in quanto è stato 
chiuso da una parte con una sbarra, e dall'altra con un cancello 
automatico(lasciando però anche il passo a piedi per comodità).
In un'area privata condominiale è possibile mettere un negozio pubblico?
Se fosse possibile, per il negozio bisognerebbe variare i millesimi?
Grazie tante
Ciao
Roberto

Roberto79 ha scritto:

di solito i garage sono bassi, mentre il negozio deve avere un'altezza 
minima di 2,70 mi pare; il garage sarà 2,30 al massimo
non può avere l'agibilità

 ha scritto nel messaggio 
news:49c91220$0$1110$4faf...@reader4.news.tin.it...

Non e' possibile affittare uso negozio...non ha l'abitabilita'.
Inoltre i negozi sottostanno ad una particolare legislazione dato che e' 
permessa l'entrata al pubblico.
Non vorrei diventare antipatico....ma e ' da denunciare subito alle 
autorita'...metti che succeda qualcosa ad uno dei clienti o al personale che 
vi lavora ( se c'e')...andreste nelle grane pure voi del condominio che non 
avete reagito ed avete accettato la situazione.
Saluti.
Rob 

 non può avere l'agibilità
Questi garage hanno un' altezza intorno ai 3 metri,quindi nella norma per un 
negozio.
Grazie per la risposta
Ciao
Roberto 


cosa ti stai inventando??
chi ti dice che il proprietario non abbia chiesto al comune la variazione?
... e magari il comune gliel'ha accordata... e dove sta scritto che il
condominio se non reagisce (come poi, a cazzottate? ) va in mezzo
a grane?? quali grane?
alberto 

alberto ha scritto:

non è pensabile che l'uff tecnico abbia concesso l'agibilità ad uso 
negozio in carenza di altezza; salvo fosse un garage alto almeno 2,70!

 ha scritto nel messaggio 
news:67oyl.200829$Ca.3...@twister2.libero.it...

l'ha scitto sopra, e' 3 metri.
alberto. 

alberto ha scritto:

mi era sfuggito

 alberto
Tu gradiresti avere un negozio con viavai di gente nel TUO cortile?
Io no....e prima di tutto mi informerei se ha chiesto al condominio, se ha 
chiesto la variazione  al comune ( sono atti pubblici e quindi facilmente 
consultabili) se e'anorma con gli impianti....ecc.
Metti ad esempio che abbia dei frigoriferi  accesi tutta la notte..sai che 
bello per chi ci abita sopra !
Quali grane? Tutte quelle che possono nascere .
Non so te tu reagisci sempre a cazzotti... non credi che ci sia qualche 
altra maniera ?
Rob 

 altra maniera ?
non reagisco mai a cazzotti, come non ho detto che sia
sicuramente legale quello che ha fatto, ma non e' dicendo delle
imprecisioni che risolvi il problema di chi ha fatto la domanda.
E' necessario appunto verificare se sotto l'aspetto amministrativo
le licenze e quant'altro sono a posto. Poi si verifica anche se nel
regolamento condominiale c'e' qualche divieto in quel senso. In caso
contrario, c'e' poco da fare.
alberto 

 alberto
Di quali imprecisioni parli? Boh?
Appunto ...per verificare chiamo i vigili ( forse la mia parola denuncia e' 
esagerata e sottintendeva un reato gia' commesso), il condominio richiede i
vari permessi al proprietario del garage , pardon negozio, che li DEVE 
esibire.
Cavolo un garage e' un garage.. non e' nato per ospitare persone , (mancano 
i servizi. ecc.ecc..)...almeno dove abito io.
E , ripeto, il condominio se ci sono dei problemi alle parti comuni , e' 
corresponsabile cosi'
come e' reponsabile se cade una tegola dal tetto .
Se un "cliente " cade in cortile per un tombino mal messo ? Lo sai che 
chiede i danni al condominio ?
Comunque basta......:-)       spero che quel tizio abbia tutti i documenti 
in regola ...per lui e per il condominio :-))
 Saluti
Rob

 chiede i danni al condominio ?
E cos'ha di diverso da un visitatore qualsiasi, un "cliente"?
Se cade la badante d'una vecchietta non può chiedere i danni? 

 Se cade la badante d'una vecchietta non puņ chiedere i danni?
Molto semplice: l'assicurazione non paga . La RC condominio normalmente non 
comprende
responsabilita' per esercizi commerciali ma deve avere una esplicita 
clausola .
Danni eventuali percio' a carico direttamente dei condomini .
Rob. 

 In un'area privata condominiale è possibile mettere un negozio pubblico?
Io ho una situazione analoga a Roma. Parebbe proprio identica.
Peccato che io quel negozio lo voglia far chiudere.
Ciao.