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Titolo: Modalità assemblea

Quali le ultime circa le modalità dell'assemblea?
E' sempre obbligatorio/opportuno farle on line o si possono ripristinare di persona?
Chiedo perchè non sono aggiornato ed alcuni anziani del condominio non sono in grado di partecipare per carenza di mezzi informatici/incompetenza.
Quale la situazione al moimento?
Grazie


Si possono fare in presenza, rispettando distanziamento 1 m e indossando 
mascherine.
 
Gi

 e green pass
 
 
Sull'obbligo di green pass ho qualche dubbio. Ok, ove richiesto dal 
proprietario/gestore del luogo in cui si tiene l'adunanza. Nessun dubbio.
 
Ma se il luogo in cui si svolge l'assemblea è privato (es.: spazio gioco 
bimbi del condominio), essendo l'assemblea privata non è affatto chiaro né 
se c'é l'obbligo, né a chi spetta curarne il controllo.
Confesso: il dibattito sul GP non mi appassiona, ma mi pare di ricordare 
che non c'è obbligo in caso di eventi o spazi privati; onestamente, non 
ricordo con esattezza. Se qualcuno vuol precisare l'esatta fonte e cosa 
dice, è benvenuto. Eviterei un flame di pro e contro...
 
Rispondendo all'OP, era possibile, con le dovute cautele e rispettando la 
normativa di volta in volta in vigore nel momento, fare riunioni in 
presenza già da giugno 2020. Io le ho fatte tutte, anche se ho dovuto 
tribulare non poco, per trovare luoghi adatti.
 
Viceversa, le riunioni da remoto od in tele-collegamento sono vietate se:
1. consta che anche solo uno degli aventi diritto a partecipare non può 
farlo.
2. il regolamento condominiale contrattuale non le cita espressamente. 
Pare che alcuni amministratori si siano inventati una regola statale che 
supera l'assenza di tale regola nel contratto condominiale fondamentale 
(il regolamento contrattuale o primo regolamento predisposto 
dall'originario unico proprietario). Diciamo che tale interpretazione, 
specie in futuro, potrebbe essere fonte di sgradevoli sorprese, come 
l'annullamento di ogni deliberazione presa. Potrebbe, eh?
 
Giusto perché si sappia. Poi, se il vostro amministratore non è 
esattamente un cuor di leone, pur essendomi io regolato diversamente, 
onestamente non è sufficiente a considerarlo biasimevole.
 
Forse è più censurabile la mia interpretazione, essendo più rischiosa! 
 
Però, anche se non fa testo, offro una considerazione accessoria alla 
vostra attenzione: pur avendo io visto già un paio di volte tutti i miei 
condomini (più i contatti singoli, per gli incidenti, allagamenti, ecc.) 
non ho mai causato focolai covid19. Né io, né loro, per la precisione. Ed 
io opero a Piacenza, a 14 km da Codogno, la cittadina del "paziente uno".
Ho perso diversi clienti, causa covid19, ma non l'hanno preso né da me né 
ad un'assemblea condominiale.
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 
 
Nota dell'amministratore che h convocato l'assemblea per la prossima 
settimana:
 
"Al fine di garantire le tutele imposte dalla situazione sanitaria, è 
obbligatorio il possesso del green pass. . Nel corso
dell'adunanza è consigliato indossare opportune mascherine ed aver cura 
di mantenere distanze reciproche di almeno
un metro."
 
Gi


Si, bello.
Ma: il GP chi lo verifica?
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Secondo logica, la MIA logica, l'amministratore.
 
Lui ha convocato l'assemblea, lui ha scelto il luogo e l'ora.
Inoltre sempre lui conosce tutti i condomini ed è pure tenuto al segreto 
d'ufficio.
Diverso è il presidente pro tempore, nominato dall'assemblea ma sempre 
condomino è, insomma primus inter pares.
Nel 2021 ho preteso che fosse controllato dall'amminstratore e nessuno ha 
sollevato obiezioni.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Suppongo l'amministratore, chi altri!?
Anche se... già defenestrato da un condominio, ma questa è di 
supercondominio.
E' un gran casino; ma nessuno ce lo ha imposto e nessuno "ci" impone di 
tenercelo. Ne consegue che, come in altre situazioni più serie e 
complesse, ognuno ha ciò che si merita.
 
Gi
 
 


Rispondo qui a te ed a Giampaolo Natali.
L'amministratore, in un'assemblea, può anche non esserci. Riferisce del 
suo operato, ma lì si ferma la sua responsabilità. Lo potete buttare fuori 
in qualsiasi momento. Ad esempio, per decidere se tenerlo o cambiarlo.
 
Secondo me, non ha i poteri di dire ad un condomino: no, tu non sei in 
regola con le normative vigenti, non puoi partecipare all'assemblea. A 
meno poi di beccarsi una lite. Io, non ci penso neanche, francamente.
 
Ho risolto, facendo riunioni in luoghi dove il proprietario della 
struttura (dal 2021, il comune della mia città) provvede a regole, 
controlli, personale, procedure relative alla privacy (sono dati riservati 
considerati come particolarmente sensibili, dalla normativa!), 
disinfettanti, distanziamento, arieggiamento, ecc.
 
In alternativa, se volete risparmiare, si prende tutta la responsabilità 
il presidente. Che è, per legge, il responsabile unico della regolarità di 
tutta l'assemblea, delle relative procedure di convocazione, costituzione, 
conteggio delle maggiorazione e verbalizzazione delle deliberazioni 
assunte, con controllo di validità in base alla legge.
Una responsabilità non da poco. Ma che (sempre per espressa disposizione 
di legge, eh?) non può essere assunta dall'amministratore.
 
Cioè, fatemi capire: non posso nemmeno essere delegato di un condomino con 
un garage da 1/1000, ma devo controllare il GP a tutti? Ma in che 
film??? :)
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Minchia, e mo' c'hai raggione, c'hai.
 
Vabbè, io il presidente non lo farò più manco da morto, al massimo il 
segretario  :-).
 
Effettivamente è sacrosanto che l'amministratore non è nemmeno obbligato ad 
essere presente, così come può essere invitato ad uscire se presente 
inizialmente.
Anche su tutto il resto hai ragione
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Hai perfettamente ragione.
E mi ci incavolo pure perché lo sapevo e l'ho anche predicato più volte 
nel nostro scellerato condominio; ma l'età comincia a giocarmi dei 
prutti scherzi e ogni tanto mi succede di dire cavolate.
Grazie
Gi

 Anche su tutto il resto hai ragione
 
Come sempre. :-)
-- 
    * b *
  *   y   *
*   Pierо   *
#v+
Guardo il cielo e sorrido, spero in una foto satellitare.
#v-
 

 Non credo possa farlo un singolo condomino, o sbaglio?
 
Anche qui... <blur>.
 
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 meno poi di beccarsi una lite. Io, non ci penso neanche, francamente.
 
Specifico meglio: con "lite" non intendo una banale discussione, magari 
anche con toni accesi. Intendo il termine che usano i legali per "iniziare 
una lite", cioè una causa, davanti ad un giudice.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 Anche qui... <blur>.
 
Cioè, se poteva chiederlo un solo condomino, sempre riferito all'invito 
all'amministratore ad uscire dall'assemblea.
-- 
    * b *
  *   y   *
*   Pierо   *
#v+
-deus ex machina-
#v-
 
 

 all'amministratore ad uscire dall'assemblea.
 
Non esiste, che io sappia, una procedura precisa. Io di solito mi offro di 
uscire. Non sempre, ma quando capisco che qualcuno ha voglia di cambiare 
l'amministratore.
 
In generale, è una delle funzioni del presidente: ove riscontri un 
possibile "conflitto d'interessi" (fra virgolette perché la relativa 
normativa non va applicata, nemmeno per analogia, specie contro uno o più 
dei condomini, come già chiarito dalla giurisprudenza), può (/sarebbe 
tenuto ad?) invitare il diretto interessato ad accomodarsi gentilmente 
fuori dalla stanza, fino a nuovo ordine.
 
In subordine, uno dei presenti può chiedere al presidente di provvedere.
 
Se non ci fosse accordo, può comunque chiedere di far verbalizzare la sua 
richiesta (cioè va trascritta nel verbale), per poi far valutare da un 
proprio legale, entro il termine di 30 giorni, se fare ricorso avverso le 
decisioni prese in assemblea. Considerando che, di solito, il ricorso si 
fa innanzi ad una nuova assemblea, o uno è la reincarnazione di Perry 
Mason o il suo legale trova altri argomenti di contestazione. :)
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

"Cordy" [by Pan/0.146 (Hic habitat felicitas; d7a48b4 
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Completa e dettagliata spiegazione, come sempre. Ti ringrazio. :-)
 
Se non lo conosci, può interessarti quest'articolo:
https://www.italiaoggi.it/news/regolamenti-condominiali-divieti-condizionati-2556096
 
-- 
    * b *
  *   y   *
*   Pierо   *
#v+
-rebus sic stantibus-
#v-