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Titolo: Autorizzazione installazione motori climatizzatori all'interno dei cortili condominiali....

Amministro un condominio composto da 4 corpi di fabbricato con appartamenti 
che hanno accesso da un cortile recintato di proprietà esclusiva e locali 
terranei con accesso sulla pubblica via, quindi, all'esterno del cortile 
condominiale.
Mi si pone ora un problema, in quanto, i locali commerciali posti nei locali 
terreni posti all'esterno, hanno richiesto l'installazione di alcuni motori 
per il condizionamento d'aria sul muro che delimita la loro proprietà con il 
cortile interno su cui essi si affacciano con delle finestre posizionate a 
circa 2 metri di altezza e munite di inferriate (servitù di luce).
È da tener presente quanto segue:
-          i locali terranei fanno parte del condominio per la gestione 
amministrativa e per il consumo dell'acqua;
-          non partecipano alle spese relative alla manutenzione ordinaria e 
straordinaria dei cortili interni ed al servizio di portierato, ecc.; a 
differenza dei proprietari degli appartamenti sovrastanti, che anche da 
regolamento di condominio, sono i titolari esclusivi della proprietà dei 
cortili interni;
-          tutti i condomini, compresi i proprietari dei locali a piano 
terra, hanno come proprietà comune le facciate interne ed esterne al cortile 
condominiale.
Allo stato i proprietari degli alloggi hanno vietato l'accesso nei cortili 
condominiali non autorizzando l'installazione dei manufatti, in quanto 
temono che il loro proliferare all'interno degli stessi, con posizionamento 
dei motori per l'aria condizionata ad un altezza inferiore ai 3 metri 
(calcolati dal limite inferiore dell'apparecchio fino al pavimento) sotto i 
balconi dei primi piani, arrecherebbero disturbo sia per il rumore che per 
il calore che gli stessi sprigionerebbero e sia per il decoro 
architettonico.
Per quanto sopra, gradirei avere un Vostro parere sull'argomento e, se sia 
giusta, o meno, la richiesta avanzatami dai proprietari dei locali terranei 
.

 .
          I proprietari dei locali di cui parli sono condomini a tutti gli
        effetti, non sono quindi esclusi dalla comproprieta' delle parti
        comuni solo perche' non contribuiscono ad alcune spese,il cortile
       interno e' parte comune ad uso esclusivo di alcuni (i condomini
residenti) a meno che il titolo non disponga chiaramente altrimenti.
         Tu amministratore non hai titolo per autorizzare o meno la posa
         dei condizionatori, i proprietari dei negozi hanno diritto all'uso
         di parti comuni in base all'art 1102 del cc, gli altri condomini
         possono opporsi con motivazioni diverse da quelle addotte, ma e'
         un problema tutto loro, tu stanne fuori.
          ciaofelix:-)
-- 
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Purtroppo sono anche io proprietario e residente nel condominio in questione 
ed abbiamo il problema che una farmacia che ha diversi locali a pianterreno 
senza accesso al cortile, ma solo sulla strada, ha richiesto di installare 5 
motori per l'aria condizionata all'interno del cortile condominiale sotto i 
balconi dove noi transitiamo per entrare nei portoni. Ai locali a 
pianterreno l'accesso è precluso, c'è anche un portiere di cui non pagano le 
spese, ed hanno solo delle piccole finestre in alto con delle grate (luci).
E' chiaro che sarà l'assemblea dei condomini a dover decidere, anche se si 
era già espressa 3 anni fà in modo sfavorevole, ma il farmacista ci sta a 
riprovare.
Grazie mille per la cortese e veloce risposta

 spese, ed hanno solo delle piccole finestre in alto con delle grate (luci).
re.
     Stando cosi' le cose l'unico valido appiglio che potete opporre e' la
   occupazione della colonna d'aria sovrastante il cortile di vostra pro-
   prieta' che sarebbe occupata con quelle macchine montate a sbalzo sul
   muro comune.
     ciaofelix:-)
     Se il farmacista fosse ben guidato da un tecnico potrebbe facilmente
   risolvere il problema senza che voi possiate opporvi.
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Grazie per la cortese risposta.... ma potresti spiegarmi meglio cosa 
s'intende per "colonna d'aria"?
Grazie ancora 

Colex ha scritto:
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      Se tu hai un appezzamento di terreno sei proprietario del sottosuolo
    e della parte aerea sovrastante se cosi' non fosse il vicino potrebbe
    costruire un ponte sulla tua testa, ora nel tuo caso la colonna d'aria
    che sovrasta il cortile condominiale e' di proprieta', come tu hai
detto, dei soli condomini residenti quindi possono impedire che questa 
    venga occupata dalle apparecchiature del farmacista, al quale pero'
    nessuno puo' vietare di installare le macchine a filo muro, perdendo
    un po' di volume nei suoi locali.
     ciaofelix:-)



Grazie mille, per la dritta ;-)
Sergio 

 riprovare.
Vuole il permesso gratis o offre adeguato indennizzo?
Trattandosi di farmacia, c'è il rischio che se non firma l'amministratore 
(l'assemblea non rappresenta il condominio), provveda coattivamente il 
Prefetto.
Il tuo suggeritore non può saperlo, perchè pensa che delle impiegate statali 
che hanno vinto un concorso che ora si fa a quiz e che vanno in ufficio due 
mattine la settimana (il 90% dei magistrati civili è ciò) siano gli unici 
dipendenti pubblici che applicano leggi.
Ricordarsi che le farmacie sono luoghi di lavoro e che i medicinali vanno 
tenuti in luogo fresco e asciutto non farebe male.
Io tratterei, prima di scoprire a mie spese che le farmacie non si possono 
nè chiudere nè spostare se il farmacista non vuole, e che al farmacista non 
può essere impedito d'attrezzarsi per rispettare rigorosamente la legge. 

 può essere impedito d'attrezzarsi per rispettare rigorosamente la legge.
     E da quando in qua le rigorose leggi prevaricano il diritto di terzi?


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Non credo sia minimamente configurabile in questo caso l'espropriazione per 
pubblica utilità (sarebbe il colmo!)
Se vuole può anche istallare i motori dell'aria condizionata sopra le 
vetrine espositive a filo del muro esterno al cortile, sul fronte-strada.
Il fatto che lui debba entrare all'interno di una propietà privata, luogo di 
cui, nè possiede titolo di proprietà nè chiavi per accedervi tramite i 2 
accessi: cancello guardiola portiere e cancello elettriche per corsia box.
Per assurdo concedendoglielo, credo che sia la stessa cosa di far entrare il 
tuo vicino sul bacone del tuo appartamento e permettergli di installare il 
motore del climatizzatore sul balcone del tuo appartamento perchè lui ha 
solo le finestre!!!
Non credete? 

 vetrine espositive a filo del muro esterno al cortile, sul fronte-strada.
    Sul tetto!! :-))
    ciao!


 Non credete? 
Quella parete su cui si chiede di installare i condizionatori è 
proprietà comune per cui hanno tutti i diritti di usarle purché non 
ledano i diritti degli altri condomini.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 per pubblica utilità (sarebbe il colmo!)
L'esproprio no, ma la servitù coattiva per atto dell'autorità amministrativa
non è una novità.
Per escluderne la possibilità bisognerebbe studiare, ed è la cosa che felix
evita nel modo più assoluto.

Paolomaria ha scritto:
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
      Studialo tu se lo ritieni opportuno! Io ho gia' dato!



Grazie a tutti voi... comunque sull'esperto risponde n.53 del sole24ore del 
15/07/2007 c'è la risposta ad un quesito simile al caso da me prospettato, 
cui il Tribunale di Milano dava ragione per il fatto che il motore del clima 
nei pressi del portone d'ingresso di un condominio altereva l'estetica e 
quindi andava rimosso (altra strada da percorrere).
p.s. ho provato ad allegare l'immagine (jpeg) dell'articolo ma il server 
delle news non l'ha caricata!? 

 delle news non l'ha caricata!?
    Prova con questo:
http://tinypic.com/
   ciao!



grazie ... eccovi l'articolo per chi lo vuole leggere e trovare qualche 
similitudine.
http://img329.imageshack.us/img329/8898/scan10001bh9.jpg
 

 
http://img329.imageshack.us/img329/8898/scan10001bh9.jpg
    Non c'e' alcuna similitudine, qui si parla di facciata, li di cortile
   interno!
    ciaofelix:-)
