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Titolo: Art.2 nuovo codice condominiale

L'art.1117 del codice civile scrive:
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
	Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o 
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
- il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i 
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, 
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti 
dell'edificio necessarie all'uso comune;
- i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la 
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri 
simili servizi in comune;
- le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che 
servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le 
cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, 
gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il 
riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai 
locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
All'art.2 del testo unificato proposto dal comitato ristretto  per i 
disegni di legge nn. 622, 1659 e 1708 leggiamo:
[citazione]
Dopo l'articolo 1117 del codice civile sono aggiunti i seguenti:
Art. 1117-bis. (Ambito di applicabilità)
Le disposizioni del presente Capo si applicano, in quanto compatibili, 
quando più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di 
unità immobiliari o di edifici abbiano parti che servono all’uso comune, 
quali aree, opere, installazioni e manufatti di qualunque genere.
Le disposizioni sulle distanze di cui agli articoli 873 e seguenti e 
quelle relative alla corrispondente tutela si applicano in quanto 
compatibili, tenendo conto della condizione dei luoghi, delle 
destinazioni d'uso, nonché dell'amenità, comodità e redditività del 
godimento.
Art. 1117-ter. (Partecipazione ed usi omogenei)
Le deliberazioni delle assemblee che riguardano le parti comuni sono 
nulle se non sono approvate anche dalla maggioranza dei proprietari di 
unità immobiliari aventi le medesime destinazioni d'uso.
Art. 1117-quater. (Modificazioni e sostituzioni delle parti comuni)
La sostituzione delle parti comuni ovvero la modificazione della loro 
destinazione d'uso può essere approvata dall’assemblea, nel rispetto 
dell'articolo 1117-ter, nonché del secondo comma dell'articolo 1120, con 
un numero di voti che rappresenti almeno i due terzi del valore 
complessivo, nei soli casi in cui ne risulti cessata l’utilità ovvero 
risulti egualmente realizzabile l’interesse comune.
La convocazione dell'assemblea deve rappresentare il contenuto specifico 
e l'oggetto della proposta di deliberazione e di essa deve essere stata 
data preventiva affissione per non meno di trenta giorni consecutivi nei 
locali di maggior uso comune o in quelli a tal fine destinati.
La deliberazione, se approvata dall’assemblea con un numero di voti che 
rappresenti almeno la metà del valore, può produrre effetto anche con 
l’adesione successiva diretta all’amministratore e a questi pervenuta a 
pena di decadenza nei sessanta giorni successivi dei consensi necessari 
a rappresentare il valore di due terzi.
A pena di nullità, la deliberazione deve contenere la dichiarazione 
espressa dell’amministratore dell’attuazione degli adempimenti di cui al 
secondo comma e l’attribuzione di un’indennità ai condomini che 
sopportino diminuzione del loro diritto in ragione di qualità specifiche 
dei beni di proprietà esclusiva, avuto riguardo alla condizione dei luoghi.
Art. 1117-quinquies. (Legittimazione e tutela)
In caso di attività contraria alla destinazione d'uso delle parti 
comuni, se non provvede l'amministratore entro trenta giorni dalla 
diffida, può agire ogni proprietario.
In caso di attività contraria alla destinazione d’uso delle unità 
immobiliari di proprietà esclusiva, ogni proprietario può chiedere che 
il Tribunale ne ordini la cessazione in via di urgenza, salvo in ogni 
caso il risarcimento del danno. Il danno deve essere determinato tenendo 
conto degli incrementi di valore, degli investimenti compiuti e dei 
benefici ricavati da ciascun interessato, nonché della gravità della 
colpa e dell’esigenza di scoraggiare reiterazioni.
[fine citazione]
Qualcuno ha voglia di commentare questi nuovi articoli ?
Pekilan

Possibile che nessuno abbia reagito a questo ?
Esempio condominio con quaranta appartamenti ed un negozio. Il 
proprietrio del negozio gode di una specie di diritto di veto.
Pekilan
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