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Titolo: amministratore di condominio

sto per acquistare casa in un palazzo con 10 appartamenti,
mi hanno detto che non c'e' l'amministratore di
condominio, ma sono tutti amministratori?
e' lecita questa cosa?
chiunque puo' fare l'amministratore od occorre essere iscritti in un albo
particolare (o qualcosa del genere?)
grazie!
ciao C.

 particolare (o qualcosa del genere?)
      Puo' farlo chiunque senza preclusione alcuna.
      ciaofelix:-)
-- 
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 particolare (o qualcosa del genere?)
Esiste una scuola pubblica per amministratori? Chiunque può aprire un
negozio? E per fare l'amministratore delegato di una S.P.A. cosa serve? E'
possibile fare il ministro dell'Economia con una laurea in legge?
Stai parlando di un'attività semplice, che comporta meno di 10 ore l'anno di
lavoro.
Una casalinga di una volta, che gestisca bene la propria abitazione, è la
persona ideale per gestire quattro muri, una scala e un tetto.

 persona ideale per gestire quattro muri, una scala e un tetto.
       Sai bene che si pretende dall'
amm.re
 che sia: Geometra,ragioniere,
    guardamacchine,poliziotto,paciere,.....etc...


     guardamacchine,poliziotto,paciere,.....etc...
Si pretenderebbe. Ma non si sogna neppure di farlo.
Leggevo l'offerta di uno che s'è fatto il sito:
"Convocare e tenere l'Assemblea Ordinaria nelle ore di ufficio
Convocare e tenere una eventuale riunione ordinaria del Consiglio di
Condominio
Predisporre ed inviare il rendiconto ed il preventivo ordinario con i
relativi riparti millesimali fra i condomini proprietari
Eseguire le delibere assembleari in materia ordinaria
Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi comuni
Conservare l'archivio dei documenti per il tempo previsto dalla Legge
Rappresentare legalmente il Condominio"
Per il modico prezzo, fino a 10 unità immobiliari, di euro 1.023,00 (per 50
euro 4.786,00).
Chissà se il condomino medio capisce quant'è difficile, e quanto tempo
comporta, quell'attività.
Il nostro, poi, è anche serio e chiarisce:
"Non rientrano nelle prestazioni ordinarie dell'amministratore:
Far rispettare le norme di disciplina interna dello stabile, avendo tali
norme soltanto valore di esemplificazione di regole di buona educazione e di
civile comportamento
Disciplinare i rapporti fra i singoli condomini o inquilini
L'attuazione delle delibere assembleari non conformi alle disposizioni di
Legge"
E poi ci aggiunge le stangate:
"Servizio di riscaldamento e/o produzione acqua calda centralizzata 20%
Spazio a verde condominiale (da analizzare caso per caso) 10%
Impianto sportivo (piscina, tennis, etc.) 10%
INCOMBENZE FISCALI LEGATE ALLA LEGGE 449/97 (Finanziaria 1998):
a discrezione secondo difficoltà e quantità da euro 200 a euro 250.
COMPETENZE STRAORDINARIE
Passaggio di consegne tra Amministratori euro 230,00 .
Assemblea deserta  euro 52,00 .
Assemblea straordinaria durante le ore d'ufficio euro 115,00 .
Assemblea straordinaria non in giorni ed in orario d'ufficio euro 200,00 .
Riunione del Consiglio di Condominio durante le ore d'ufficio euro 52,00 .
Ripartizione spese Proprietario/Inquilino, ogni u.i. euro 47,00 .
Aggiornamento registri anagrafici per variazione di utenza durante
l'esercizio, ogni u.i. euro 10,00
Ripartizione spese Prop./Inq. per variazione di utenza durante l'esercizio,
ogni u.i. euro 57,00 .
Corrispondenza fra condomini e/o Fornitori euro10,00 .
Sollecito di pagamento euro 10,00 .
ONORARI A PERCENTUALE
Pratiche assicurative, recupero crediti, risarcimento danni, con un minimo
di 50 euro 5%
Opere Straordinarie deliberate o ratificate dall'Assemblea:
Importi fino a 5.000 euro (con un minimo di 50 euro) 5%
Importi da 5.000 a 25.800 euro 4%
Importi da 25.800 a 51.600 euro 3%
Importi oltre 51.600 euro 2%
Stesura di Regolamento di Condominio euro 260,00 .
Formazione Tabelle Millesimali per u.i.:
Tabella di Proprietà euro 62,00 .
Per ogni Tabella derivata (scale, ascensore, riscaldamento) euro16,00 .
Per rilievo planimetrico diretto euro 100,00 .
COMPENSI A VACAZIONE
La vacazione è di un ora o frazione superiore a 15 minuti --- La vacazione
dell'Amministratore è fissata a 26 euro l'ora.
Sono compensate a vacazione le seguenti prestazioni:
Visure ipo-catastali con richiesta e ritiro di certificazioni;
Sessioni con legali e pubbliche Amministrazioni;
Risoluzione di vertenze fra condomini ed in particolare per ricerca guasti e
danni da acqua condotta;
Tutte le prestazioni in genere non computabili in altra misura e facilmente
valutabili mediante il tempo impiegato.
NOTA BENE: TUTTI GLI IMPORTI SONO AL NETTO DI IMPOSTE E TASSE DI LEGGE".
Probabilmente, oltre ad avere fatto un sito, è anche bravo. I conti li sa
fare.

 civile comportamento.


è possibile nominare amministratore un condomino che ha un contenzioso
aperto con il condominio?
se la risposta è negativa vi sarei grato se mi indicaste a quale normativa
posso fare riferimento