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Titolo: lavoro straordinario e cambio azienda approvata

Salve
nel nostro condominio è stato approvato un preventivo per un lavoro
straordinario.
Il preventivo è stato portato dall'amministratore: azienda PIPPO.
Il lavoro viene svolto in malo modo e i condomini, cercano di approfondire
la vicenda anche perchè c'è qlcosa che non torna (di anomalo).
Si rendono conto che il lavoro è stato svolto anzichè dalla ditta PIPPO,
dalla ditta PLUTO (che da una visura camerale risulta intestata alla moglie
dell'amministratore... che normalmente lavora nello studio amministrazione
condomini con il marito).
I condomini chiedono motivazioni.
L'amministratore dice che la ditta PIPPO (azienda personale) del sig.PIPPO,
ha avuto un problema di salute ed ha subappaltato il lavoro alla ditta PLUTO
(della moglie dell'amministratore)... senza nessuna carta scritta... tutto a
voce.
...sarà vero?
1- E' regolare questo comportamento dell'amministratore?
2- Aveva il potere di accettare il subbapato del lavoro? (se è vero che è
avvenuto)
3- Per subbappaltare il lavoro, la ditta PLUTO, deve fare qlcosa di scritto?
4- La fattura al condominio chi deve emetterla? PIPPO o PLUTO? ...a noi è
stata emessa da PLUTO.
5- poichè i condomini sono sicuri del fatto che sia l'amministratore il
disonesto... come si può procedere nei suoi confronti, visto che ora
l'amministratore è stato cambiato, ma che ha lasciato il lavoro ancora da
finire?
6- Si può fare una segnalazione al garante ANTITRUST? alla GdF? una denuncia
ai CC?
... i condomini sono veramente adirati!!!!
...per non dire inc****ti

Accidenti che casino!
Vediamo di andare per gradi.
Innanzitutto sarebbe stato meglio capire entità e specifica del lavoro
straordinario.
Questo perchè se si tratta di opere di risanamento conservativo
rientrano nella pratica di detrazione fiscale del 36% con IVA
agevolata in fattura.
Comunque.... quando il vs. condominio ha approvato questi lavori (alla
cui origine ci sarà stata una delibera di assemblea regolare, con
tanto di gara e con la decisione presa per la ditta prescelta con le
opportune maggioranze) il passo successivo deve essere stato quello di
redarre (per mettere il condominio in una posizione di maggior
cautela) un regolare contratto nel quale si specifica la possibilità o
meno di subappaltare il lavoro.
Solo così ci si assicura l'impedimento alla ditta appaltarice di
subappaltare il lavoro ad altri.
Infatti se nel contratto c'è la clausola del divieto di subappalto la
ditta non può affidare il lavoro ad altri, non è lecito.
L'emissione della fattura deve essere fatta al condominio sempre dalla
ditta individuata dal condominio dal primo momento.
Per il lavoro avete avuto un direttore dei lavori: verificare il
verbale di consegna.
Sui lavori di manutenzione straordinaria, specie se si tratta di
lavori di manutenzione conservativa, c'è una garanzia di legge
decennale.
In pratica se escono dei vizi di esecuzione strutturali gli stessi
possono essere fatti valere, per iscritto, entro i primi due anni ed a
seguire ogni due anni, così si interrompono e prorogano i termini di
garanzia.
Verificate con il nuovo amministratore tutte queste cose, fatele
valutare con una perizia di parte, ed agite in giudizio in primis
contro la ditta, poi il meccanismo che si innesta si porterà appresso
pure l'ex "
amm.re
" se ha agito in malafede.
Altre denuncie non sono di una utilità immediata, anzi possono essere
controproducenti.
Mi spiego!
Se non avete rispettato come assemblea alcuni passaggi (vedi sopra)
potreste avere avallato addirittura quel che ne è conseguito.
Premesso che il rapporto tra 
amm.re
 e condomini e fiduciario è pur
vero che la buona fede dei condomini stessi non dovrebbe mai venir
carpita, purtroppo c'è 
amm.re
 e 
amm.re
 come in tutte le cose...e non è
certo un bene.
Se occorre altro fate sapere.
Saluti, Martino F.

 ha scritto nel messaggio 
news:fvs2kn$bbt$2...@aioe.org...

beh, la fattura doveva emetterla pippo, visto che pippo era l'azienda
scelta per i lavori.
Io andrei a fare una bella denuncia ai carabinieri, soprattutto se 
l'amministratore
ha gia' pagato la ditta pluto per i lavori effettuati.
alberto 

Il condominio ha poco più di un paio d'anni....
Il lavoro straordinario è per un nuovo impianto di sollevamento acque di un 
piano interrato (garage).
Spesa di circa 2500EUR.
Per approvare il lavoro c'è stata una delibera di una regolare assemblea... 
e per l'entità del lavoro, non è stato fatto nessun contratto in seguito al 
preventivo... ma solo una conferma firmata del preventivvo (ove non c'è 
nessuna specifica della possibilità di subbappaltare il lavoro)... Ricordo 
che il preventivo approvato era portato dallo stesso amministratore.
La fattura è comunque stata emessa al condominio dalla ditta che ha 
effettuato il lavoro(PLUTO)... e non dalla ditta PIPPO a cui avevamo 
approvato il preventivo...
Ci viene anzi il dubbio che il preventivo non sia mai stato emesso dalla 
ditta PIPPO, ma sia una montatura dell'amministratore per girarsi il lavoro 
alla ditta (PLUTO) della moglie.
Dite quindi che segnalazioni/denuncie
- alla GdF,
- al garante Antitrust (dovrebbe essere anche una violazione della libera 
concorrenza),
- ai Carabinieri
non servano a nulla?
...l'amministratore ha cmq il potere di accettare il subbappalto? ...e se 
questo ha il vizio che è stato guarda a caso subbappaltato ad una sua ditta 
(o meglio della moglie)
...come procedere con il vecchio amministratore?
PS.: Il lavoro di impianto sollevamento è terminato in questo modo:
- l'impianto non è mai funzianto e dopo 5-6 mesi si è chiesto appellandosi 
ad un articolo del codice civile il ritiro del materiale installato e la 
restituzione del prezzo.
- il materiale è stato ritirato, ma restituito solo 300EUR su 2500EUR... in 
quanto materiale usato.
Si vuole cercare di far capire al vecchio amministratore che conviene 
restituire l'intera somma altrimenti rischia una denuncia al ..... , una 
procedimento legale,....
...o cosa altro per poterlo intimorire e "ricattare" per farci restituire 
l'intera cifra? 


  Una bella causa, che potrebbe però durare anni e anni con il risultato
finale
  che , anzichè perdere i soli 2200 Euro , perdereste anche qualche migliaio
  di Euro in spese d'avvocato.
  Ciao ed auguri w
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