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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambiamento mobili in casa ammobiliata

Buongiorno,
sono in affitto con un coinquilino in una casa che ci è stata affittata
ammobiliata.
Al momento vorrei cambiare la rete in cui dormo, perché non è buona e soffro
di mal di schiena.
Sono disponibile a comprarmi io la rete, a patto che rimanga mia una volta
che me ne dovessi andare, ma non so dove mettere la rete attualmente nella
mia camera (di proprietà della padrona di casa).
Ho paura che se ne parlo con lei, mi dica che vuole ritrovare la casa
com'era (e quindi con un letto), dicendomi che spetta a me trovare una
sistemazione per la rete vecchia, oppure che, se ne compro un'altra, dovrò
lasciargliela.
Come posso fare? Cosa dice la legge a riguardo?
Grazie a chi saprà darmi un consiglio.


ti è stata locata una casa contenente dei mobili di cui avete l'uso ed anche
la custodia
siete liberi di acquistare ciò che riteniuate utile per il miglio godimento
del bene
resta a vostro carico ugualmente la custodia dei beni presenti
che dovrann oessere riconsegnati in buono stato
pertanto
se la padrona vole riprendersi la rete dovrete defalcare tale oggetto
dall'inventario dei beni presi in custodia
se non vuole riprendersela ti toccherà trovare il modo di come custodirla in
modo da poterla riconsegnare in buono stato
se l'estetica non ti interessa appendila al soffitto  :-)
in ogni caso non potrà accampare diritti sulla tua nuova rete pagata da te
se vuoi un consiglio chiedi se può riprendersela modificando l'lenco dei
beni mobili consegnati

 se non vuole riprendersela ti toccherà trovare il modo di come custodirla


 Cosa ne pensi?
che la proposta devi farla alla padrona di casa ...
spetta a lei accettare o meno
se la vecchia rete è del tipo smontabile togli i piedi e montala sotto
quella nuova e te la togli dai piedi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SONO DISPERATO

Salve a tutti , premetto che nel mio palazzo si stanno facendo dei lavori
di ristrutturazione di notevole importanza con spese altissime per tutti
noi condimini.
Da qualche mese la ditta appaltatrice ha abbandonato i lavori o manda
sporadicamente degli operai .....insomma i lavori sono rallentati
notevolmente.
Sembra che nel contratto l' impresa si impegnava a finire i lavori per
giugno il 2003 ( ci troviamo a quasi meta 2004).  
Mi sono rivolto all' amministratore per sapere il perche' e lui mi ha
risposto che questo è accaduto in quanto ha utilizzato parte dei soldi che
aveva incassato fino a quel momento per i lavori per altri debiti urgenti
che aveva il condominio.
Sono disperato , infatti pur avendo pagato la mia quota fino all' ultima
rata (85 milioni in tutto) , mi ritrovo costretto a vivere rinchiuso in
una scatole di ferro a tempo indeterminato (l' impalcatura di tubi che
avvolge tutto il palazzo e che non mi consente di aprire da due anni i
balconi ) , senza considerare il notevole aggravi odi spese dovuto a
questo ritardo , basta pensare al pagamento che si deve al comune per aver
occupato il suolo pubblico. 
- i condomini morosi , che non pagano e che hanno costretto l'
aministratore ad utilizzare "impropiamente" i soldi dei lavori per fini
diversi sono responsabili per il ritardo dei lavori ?
- come dicevo prima il protrarsi di questi lavori determina un grosso di
disagio visto che l'impalcatura e fissa e il suolo pubblico occupato
bisogna pagarlo.
......ma soprattutto puo' un amministratore utilizzare fondi destinati ad
uno scopo ben preciso ( lavori di ristrutturazione) per coprire altre
spese condominiali o doveva prima essere autorizzato dall' assemblea?     
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c68qsf$ao0$1...@news.newsland.it...

la contabilita` ordinaria deve essere separata da quella straordinaria
a volte si rende necessario un conto corrente separato
pertanto l'amministratore non puo` utilizzare fondi destinati alla gestione
straordinaria per far fronte a problematiche inerenti l'ordinaria gestione
bisogna pero` tenere presente che cio` si e` reso necessario per evitare
guai peggiori al condominio e anche se tale atteggiamento non e` in teoria
corretto di fatto e` ampliamente generalizzato

 ha scritto nel messaggio
news:4088...@x-privat.org...


 allora si che si sveglia!!!
      Concordo! Con i cavilli formali ed il buonismo non si va da nessuna
parte,
      ed e' scorretto verso i corretti!
      ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Classificazione catastale

    Sapete se è difficile cambiare la classificazione catastale di un
condominio da A1 a A3 ?
    Il condominio è composto da due scale per un totale di 14 appartamenti,
rifiniture medie ed anno di costruzione 1980.
    Quali sono le motivazioni da produrre per giustificare tale richiesta ?
    Possono esservi delle controindicazioni ?
    Grazie
    Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:Bqruc.81608$Qc.32...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adempimenti fiscali

Quali adempimenti fiscali ci sono a breve per il condominio e per
l'amministratore?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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 ha scritto nel messaggio
news:c3ej4b$h5i$1...@news.newsland.it...

mmmm certificazioni r.a.?
a breve?
a
passate

 mmmm certificazioni r.a.?
Oltre la certificazione (a breve) e il 770 (a settembre), bisogna
presentare l'elenco fornitori? Ad esempio allegando tale elenco al modello
unico? Bisogna presentare altro?


 Grazie
va bè, diciamo che le certificazioni per r.a già dovevano essere inviate
entro il giorno 15/03. il mio a breve era ironico.
cmq gli amministratori di condominio devono allegare alla propri
adichiarazione dei redditi (anche se 730) il quadro AC dell'unico dove si
riepilogano gli aquisti superiori a 500.000 del condominio, escludendo
forniture di utenze (gas telefono elettricità, acqua), ed escludendo anche
compensi erogati soggetti a ritenuta d'acconto.
è da tenere presente che tale obbligo ricade sempre sull'amministratore in
carica l'anno precedente, anche se nel momento di presentazione della
dichiarazione gli è stato revocato l'incarico.
es amm. di condominio nel 2003, a gennaio gli viene revocato l'incarico,
l'ex amminsitratore nel suo unico (o 730) deve presentare il famoso quadro
ac . diverso è il discorso per il 770 per il quale il responsabile è sempre
l'amministratore in carica al momento della presentazione.
ciao.

 ac.
Questo era ciò che volevo sapere (scusando il gioco di parole... perchè
non lo sapevo).
Grazie dell'esauriente esposizione.


>> riepilogano gli aquisti superiori a 500.000 del condominio, escludendo
ehm naturalmente 500.000 è espresso in moneta del vecchio conio, cioè lire, 
pari a circa 258 euro.
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Titolo: In piscina con la prole

Se l'ex amante del proprietario di un appartamento in un residence, arriva
in auto con i nipotini, apre con la chiave il cancello d'entrata al
parcheggio condominiale, parcheggia, si cambia in auto, va in piscina dove
sguzza con la prole e prende il sole, a giornata conclusa torna nel
parcheggio sale in auto, si riveste e se ne va. Il tutto in assenza del
proprietario.
Secondo voi infrange qualche regolamento ?
Saluti
B.

Ali Baba' ha scritto:

Si (dipende anche da cosa c'e' scritto sul regolamento):
l'amante "potrebbe" aver commesso  violazione di proprieta' privata (se
il parcheggio condominiale e/o la piscina sono indicati come proprieta'
privata con tanto di cartelli)
il condomino ha violato l'articolo del regolamento condominiale che
vieta l'accesso in piscina ai parenti/conoscenti dei condomini (se il
regolamento lo prevede)
Ma cosa gli fai?
Se il condomino ha un minimo di sale in zucca fa cambiare la serratura
del cancello e relative chiavi, se il condomino e' privo di buon senso,
sara' il condominio (attenzione alle i) a far cambiare serrature e
chiavi


Si. Il parcheggio condominiale e` luogo pubblico.  Spogliarsi in auto 
potrebbe configurarsi come atti osceni in luogo pubblico.
Pregatela di arrivare con abbigliamento adeguato per andare in piscina ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Ali Baba' ha scritto:


       Per tutte le azioni che hai descritto no.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Re: regole condominiali, ma alla fine se non c'è rispetto che si fa?

 della fiera che si fa? Qual'è l'escalation dei provvedimenti?
Non esistono rimedi contro simili maleducati.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

> Qual'� l'escalation dei provvedimenti?
Precisamente non lo so.
Io farei:
Amministratore
Consiglio di scala
Chiudiporta automatico senza bloccaggio ad aperto
Suddivisione equa

 ha scritto nel messaggio 
news:532hd5h59dp24ou2g...@4ax.com...

Suddivisione equa??  Cio� lo picchiano tutti proporzionalmente ai millesimi 
posseduti? :-)
-- 
Furio 

 Qual'� l'escalation dei provvedimenti?
non ci sono provvedimenti concreti contro certi maleducati.
La cosa migliore e' portar pazienza, avvisarlo con le buone,
magari anche per iscritto... magari dotare il condominio di un
sistema di videosorveglianza ... altro non mi viene in mente, se
non assoldare qualcuno per dargli una ripassata col bastone...
alberto 

 Qual'� l'escalation dei provvedimenti?
Alcuni anni fa abitavo in un condominio dove un signore lasciava la porta 
d'entrata aperta perch� riceveva dei clienti e gli faceva comodo cos�. 
Abbiamo messo il blocca porta che � stato sradicato subito. A quel punto, 
visto che la legge protegge sempre il delinquente, sono passato dalla parte 
del torto agendo nel seguente modo: citofonavo alla sua abitazione a 
qualsiasi ora e, con modi gentili da finto tonto, gli dicevo di chiudersi 
bene in casa perch� la porta principale � rimasta aperta tutto il 
giorno.....insomma, ogni volta trovavo una scusa fra le pi� sceme. Mi sono 
preso un sacco di insulti ma dopo una perseveranza da parte mia nell'agire 
in quel modo, la porta � rimasta chiusa.Tieni presente che i matti hanno 
sempre ragione e fanno paura. Se hai il coraggio di recitare tale parte, 
spesso ottieni giustizia. 

 Qual'è l'escalation dei provvedimenti?
  Semplice automatizzare il portone.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 Qual'� l'escalation dei provvedimenti?
ho letto le varie risposte.
mi pare che la soluzione migliore sia automatizzare il portone.
Comunque, x quanto non approvi, nel mio condominio molto grosso, un tempo
c'era uno (1/2 pazzo) che assillava i vicini in vario modo. Non ci fu' modo 
di farlo
ragionare. Una sera tardi, pero', pare, che l'abbiamo beccato in giardino e 
gli abbiano
dato una buona dose. Da allora non ci sono stati piu' problemi.
Forse qualcuno le cerca, e insiste, e fa' una fatica da matti ad 
averne....sempre una buona
dose!
At salut!

curt> Qual'� l'escalation dei provvedimenti?>cut>
Uno solo.
Mazz�t 'a cec�t!
(Traduco per quelli della Padania : Botte da orbi)
:-)))
Raf.
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Titolo: Recesso socio cooperativa.

Volevo sapere se un socio di cooperativa edilizia, avendo ottenuto
l'assegnazione dell'unità immobiliare, stipulato il contratto ed adempiuto a
tutti gli altri adempimenti del caso possa dimettersi in qualsiasi momento
da socio della cooperativa, senza aspettare lo scioglimento della stessa.
Preciso che la cooperativa è composta di due lotti, il primo per la
costruzione di 40 appartamenti (il mio caso) ed il secondo per altri 37
appartamenti .
Il primo lotto è stato completato in tutte le sue forme (costruzione,
assegnazione, stipula del contratto,, ecc.), mentre per il secondo lotto di
47 appartamenti rimane da effettuare solo la stipula del contratto.
Grazie per la risposta.

 ha scritto nel messaggio
news:9dmdv4$ckb$1...@nreadB.inwind.it...


 Il primo lotto č stato completato in tutte le sue forme (costruzione,

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto d' affitto

Per cortesia qualcuno ha sotto mano la copia di un contratto di affitto 4+4 
tra privati, mi interesserebbe per prenderne spunto.
Ovvio che me lo potete spedire anche per mail, la mia mail č valida.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:ZZ4Al.6619$VA5....@tornado.fastwebnet.it...

Guarda qui:
http://www.tutelati.it/contratti.htm
Rob.
P.s.
San Google ti aiuta se lo invochi.......:-))) 

 Rob.
Grazie

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Titolo: Cerco lista di discussione

Il tema "condominio" è interessante
ma sarebbe fantastico trovare una
"lista di discussione" per
poter ricevere direttamente tutte le ultime domande e
risposte sul tema.
Nessuno di Voi ne conosce qualcuna?
Grazie per la collaborazione
Bettetini Geom. Nicola

Il tema "condominio" č interessante

Puň trovare sulla mio home-page il link ad un interessante sito che si
occupa in maniera esaustiva delle problematiche legate al condominio.
Credo che lě si possano trovare molte risposte, ed importanti elementi
per tenersi sempre aggiornati.
Cordiali saluti.
Roberto.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
__________________________________________________________________
Studio Legale in Roma - Consulenze - Ricerche giurisprudenziali
gratuite in diritto civile - Domiciliazioni Roma, Frosinone, Cassino
- Assistenza tesi di Laurea in materie giuridiche.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuova riforma e piccole spese condominiali

Alla luce di quanto disposto nella nuova riforma del condominio, qualora si 
presentasse l'esigenza di piccole spese, come ad esempio la copia di una 
chiave di un vano condomiale, importo 1,00 ? � obbligatorio comunque fare un 
bonifico od assegno dal conto corrente condomiale al ferramenta?
Daccordo limitare il nero, ma cos� diventa una esagerazione.
 
-- 
______________________________
Giovanni Carella
Via Alessandro Fighera n. 27
0804803881 - 3286222822
giovanni...@alice.it
 
 
 

 Daccordo limitare il nero, ma cos� diventa una esagerazione.
 
    Baster� fare esattamente come si � sempre fatto in qualsiasi
amministrazione,prelievo dal conto corrente per fondo cassa questo si
   tracciabile dal cc del condominio, poi nota spese(*) con pezze di
   appoggio, leggi scontrini.
   felix.
   (*)Ovviamente piccole spese.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 fare un bonifico od assegno dal conto corrente condomiale al ferramenta?
 
Bancomat ?
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Titolo: volume televisione troppo elevato

dopo aver avuto una segnalazione da parte di un condomino che si lamenta per
il rumore troppo elevalto causato dalle televisioni alle 6:30 del mattino,
non sapendo con precisione chi possa essere il colpevole, ho esposto un
avviso in bacheca chiedendo di rispettare i rumori delle televisioni nelle
ore non consentite, facendo riferimento anche al buon senso e mi sento
accusare da un condomino che esponendo un avviso di questo tipo in bacheca,
la prossima volta mi farà una denuncia perchè essendo un annuncio generico
che riguarda tutti i condomini, anche lui si sente accusato direttamente.
Può fare qualche tipo di denuncia o è veramente rinco....nito ???

SAN CAZIANO ha scritto:

      Inutile il tuo cartello e sciocca la sua protesta, no non puo' fare
     nessuna denuncia.
      ciaofelix:-)
-- 
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 Può fare qualche tipo di denuncia o è veramente rinco....nito ???
non so se può farlo ma intanto hai trovato colui che tiene il televisore
alto alle 6.30 del mattino.

 Può fare qualche tipo di denuncia o è veramente rinco....nito ???
Denunciare non costa niente.
Poi un carabiniere zelante indaga, poi trasmette all'autorità giudiziaria.
Un giudice di pace zelante trova una buona occasione per fare giurisprudenza
innovativa.
Eccetera. E l'unico che soffre è il denunciato. Tutti gli altri (compreso
l'avvocato del denunciato) ci scherzano sopra.
C'è una probabilità su cento. Ti sembra poco?

C'è una probabilità su cento. Ti sembra poco?
Pochissimo :o]
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Titolo: Tubi Eternit

 il quale non mi ha avvertito della presenza di questo tipo di rifiuti?
        E' a tuo carico!Il venditore non ti ha ingannato,l'uso del
        cemento amianto era diffusissimo anni fa',l'immobile usato
        viene venduto,visto e piaciuto,leggi meglio il contratto
        potresti trovare qualche appiglio,ma e'improbabile,100E
        al kg. e' una grossa panzana!
        felix
-- 
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        al kg. e' una grossa panzana!
Credo volesse dire: un fisso di 100 euro piu'
una quota di 80 centesimi per ogni kg.
Pekilan

pekilan wrote:


      Si hai ragione,mi ero spaventato!
      ciaofelix


 nello smaltire questo tipo di rifiuti...
       Lo fanno purtroppo eccome!!...Non sono tutti come te,
       purtroppo! Ho letto Pekilan(non e' un PELLICANO!) :-)))
       ciaofelix


A proposito di amianto in certe zone (veneto) una sostanza contenete amianto
veniva utilizzata, fino ad una ventina d'anni fa', per miscelare il terreno
agricolo rendendolo piu' friabile e meno compatto alla lavorazione.
Immaginate allora quanti contadini dovrebbero essere già morti!
Aneddoti a parte è giuso eseguire una bonifica e farla fare a ditte
specializzate ma non prendetevi dal panico perchè avete una canna fumaria in
eternit questo è forse il male minore di tutti gli altri potenziali pericoli
che avete in casa.
Avete una messa a terra idonea?
Avete un equipotenziale delle masse nullo?
Avete la tubazione del gas a norma (esterna e/o inguainata)?
La caldaia e/o bollitore è installato in locale idoneo e aereato?
Ecc...

 rotti emanano polveri cancerogene? (domanda da profano)
     Praticamente si!Sono le fibre libere ad essere pericolose
     infatti una tettoia in "cemento Amianto" potra' essere ri-
     coperta "verniciata"con prodotti che ne stabilizzino la
     superfice,nel pieno rispetto delle norme.
     Ecologismo fanatico e affarismo sfrenato hanno compiuto
     il resto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritenuta 5%

L'avete letta questa notizia:
SOSTITUTI DI IMPOSTA - Per i condomini ritenute limitate
      Modifiche in vista:
      Un emendamento al decreto legge Bersani introduce una semplificazione 
nel nuovo adempimento a carico dei condomini. Per le ritenute del 4% sui 
servizi in appalto al condominio l'obbligo di versamento scatterebbe solo 
per somme superiori ai 200 Euro. La norma non dovrebbe trovare nessun 
ostacolo parlamentare, con effetto retroattivo per i contribuenti.
dalla Rassegna stampa di Fisco e 
tasse.com
 di oggi 

Ero curioso di capire come l'amministrazione fiscale avrebbe sostenuto 
la mole di lavoro per smaltire la documentazione conseguente alla 
ritenuta dal 4%. Altrimenti ci sarebbe stata la paralisi di ogni risorsa 
dedicabile agli accertamenti (altro motivo per cui, per me, la ritenuta' 
del 4% sugli appalti condominiali nella forma generica e' in realta' 
un'incentivo all'evasione).
Se e' vero, vedo che hanno trovato frettolosamente una soluzione ...
Resta solo un problema: 200 euro a fattura o sul totale annuale ?
R.L.Deboni



suppongo a fattura, annuale non avrebbe senso. 

 Resta solo un problema: 200 euro a fattura o sul totale annuale ?
Sul totale annuale. Versi quando il totale delle ritenute operate nei mesi 
ha superato i 200 Euro. Se non lo supera nel corso dell'anno, devi comunque 
versare tutto entro il 16 gennaio dell'anno successivo. Nessuno ti vieta 
comunque di versare mensilmente.

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Titolo: chi deve approvare il bilancio annuale?

Sono il proprietario di un appartamernto nel quale vivono degli inquilini,
quando si fa l'approvazione annuale del bilancio delle spese nel mio
condominio devono firmare solo i proprietari anche per le spese che spettano
agli inquilini, in questo modo se l'inquilino non paga, legalmente non è
moroso(perchè non ha firmato), mentre lo è il proprietario.
Quando si deve approvare il bilancio, ho il diritto di chiedere al mio
amministratore di far firmare le spese spettanti al prorprietari, ai
proprietari, e le spese spettanti agli inquilini ai soli inquilini? esiste
una legge?
grazie

 una legge?
Attenzione gli obblighi verso l'immobile e verso i partecipanti alla
proprietą comune, detti condomini,  e di conseguenza con l'amministratore a
cui questi ultimi hanno dato regolarmente un mandato di pura
amministrazione, nulla ha a che vedere con gli eventuali rapporti che
possano instaurarsi tra persone diverse a diverso titolo. Quindi
l'amministratore non puņ rivolgersi per l'addebito delle spese direttamente
al locatario, salvo che lo faccia su espresso e specifico incarico del
locatore, ma in questo caso l'azione č a subordinata ad una attivitą diversa
dall'amministrazione dello stabile e quindi nulla ha a che vedere con i
compiti specifici del mandato amm.vo.
Cordiali saluti
Gi
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Titolo: Ascensore e linea telefonica

Mi vorrei informare sui costi relativi alla linea telefonica che
obbligatoriamente deve essere predisposta.
Avete info/esperienza di operatori telefonici "senza canone mensile
fisso"  ?
Grazie in anticipo

 che al culmine della sua concentrazione, scriveva:

quando trovi Babbo Natale avvisaci
una soluzione plausibile scheda GSM con prepagato, ha un costo di 
installazione e di manutenzione

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Titolo: Certificato prevenzione incendi

Ho fatto presente all'amministratore che le moto parcheggiate nel garage 
condominiale, certificato ai fini della prevenzione incendi per 12 posti 
auto, ci sono due moto tipo scooter.
Il comando provinciale dei Vigili del Fuoco di Roma prevede che le moto 
possono essere parcheggiate in numero di 4 per ogni posto macchina 
autorizzato.
Da maggio non ho più notizie dell'amministratore in merito a questa 
questione; da notare che una delle moto è di proprietà di un consigliere.
Oltre ad una lettera dissociativa al pagamento di eventuali danni cagionati 
a terzi in caso di sinistro, fintanto permane questa situazione non 
permessa, è il caso di denunciare il tutto al comando dei vigili del fuoco?
Nicola 

 permessa, è il caso di denunciare il tutto al comando dei vigili del fuoco?
      Ma daiiiii!!!!  :-)))   ciaof.
-- 
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Titolo: convocazione assemblea condominio o supercondominio

chiedo scusa se se ne è già parlato. sono proprietario di uhn appartamento in un condomino fatto di tre scale di 24 appartamenti ciascuno, questi stabili oltre ad altri 10 condomini fanno parte di unh "comprensorio" vasto in carico ad un altro amministratore.(comunque il mio condominio ha men op di 60 appartamenti/proprietari).
Le convocazioni delle assemblee vengono fatte univocamente con avviso affisso al portone delle scale. Desideravo sapere se sin puo' annullare la assemblea perchè gli interessati (condomini/proprietari) non sono stati convocati per raccomandata.Grazie


Non e' tanto la raccomandata che conta, ma il fatto che l'amministratore
del supercondominio sia o meno in grado di provare di avere comunicato
al proprietario:
- luogo data ed ora della convocazione in prima e seconda
- ordine del giorno su cui si deve deliberare
 
Se un proprietario ritiene che non si possa provare la sua conoscenza
di quanto sopra, ha 30 gg, da quando gli e' noto che e' stata tenuta,
per impugnare l'assemblea in oggetto.
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Titolo: Addebiti amministratore

Un ciao a tutti,
l'amministratore del mio condominio mi ha addebitato 9,95 euro come "costi 
risposta Vs. fax del 28/04/05", in quanto l'anno scorso gli contestavo e 
chiedevo spiegazioni con un fax, una ripartizione spese secondo me non 
corretta.
Può addebitarmi un costo per rispondere ad un mio fax di richiesta 
spiegazioni?
Se si, siamo alla dittatura!!
grazie
Lunair 

Lunair ha scritto:

      La sede per discutere i problemi del condominio e' l'assemblea,
     ogni altra richiesta di prestazione extra va pagata come si paga
     un qualsiasi professionista,cosa ci trovi di strano, specielmente
     poi se la tua contestazione e' risultata infondata?   ciaofelix.
 
-- 
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si ma...
il compenso che si paga all'amministratore annualmente cosa comprende ?
e poi 9,95 euro ... capisco 9 euro, capisco 10 euro, ma 9,95 ?
Diego 

 e poi 9,95 euro ... capisco 9 euro, capisco 10 euro, ma 9,95 ?
     Non saprei, forse l'iva, i minuti della segretaria il costo del
    fax.....insomma uno precisino a quanto pare.
     ciaofelix:-)


grazie per le spiegazioni.
Diego

    suo operato.
Sicuramente non approverņ il suo operato, e tenterņ di farmi stornare quanto 
addebitatomi. Per la revoca/nomina amministratore contano i millesimi o le 
unitą abitative?
grazie
Lunair 

 unitą abitative?
 Art 1136:
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metą del valore
dell'edificio
      ciaofelix.


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Titolo: SOTTOSCRIVERE CONTEMP. 2 CONTRATTI DI AFFITTO ?

Ho firmato un contratto per prendere un affito un appartamento in un
comune, sottoscrivendo un contratto in maniera congiunta con un mio
collega.
Per motivi di lavoro mi sono dovuto spostare in un altro comune e
il mio collega mi ha chiesto di non comunicarlo a chi ci aveva affittato la
casa, cioè sul contratto depositato all'ufficio del registro risulta che io
abito nel primo comune.
Se voglio prendere in affitto un appartamento nel
secondo comune posso sottoscrivere un contratto o la sottoscrittura del
primo me lo impedisce?
Grazie in anticipo per l'aiuto.
Giovanni.
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Ho riletto più volte il post, ma non ho capito quale è la difficoltà. Basta
che paghi i canoni stabiliti, ti puoi fittare pure un palazzo in ogni città
d'Italia:-)) Saluti.

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Titolo: motore condizionatore vicino alla finestra

purtroppo ho lo stesso problema di benedetta ridolfi.
Il mio vicino di casa ha posizionato un motore per condizionatore su di un
terrazzo adiacente al mio dove mi si affaccia la porta finestra della mia
camera da letto. Sono intenzionato a farlo spostare, ma sono titubante
sulla strada da intraprendere. Credo di rivolgermi all'ARPA della mia
provincia (MN)e da li vedrò cosa fare.
Fatemi sapere se ci sono delle novità legislative proprio in merito a
questo specifico problema. Oppure fatemi sapere come intendete procedere.
Grazie.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:agvcbu$j98$1...@news.newsland.it...


 
Considerato che il vicino puo installare il condizionatore sul proprio 
terrazzo, e considerando che tale condizionatore č regolare riguardo la 
normativa italiana che regola i valori di rumore ammissibili, direi che 
a mio avviso, l'unica strada percorribile č quella del buon senso. 
Chiedi a qualche amico di venire a verificare se, a parer suo, tale 
condizionatore fa rumore (potrebbe anche essere una tua impressione no?
), in caso affermativo chiedi al tuo vicino di venire a casa tua a 
constatare il livello di rumore e di fastidio introdotto da tale 
apparato, dopodichč, visto che una volta installato difficilmente puo 
essere spostato a causa dell'impianto giŕ realizzato, puoi chiedergli 
di insonorizzarlo in qualche modo o di utilizzarlo con cervello tenendo 
a mente il tuo problema. Tieni presente poi che spesso non č il motore 
a fare rumore, bensi una installazione non proprio a regola d'arte che 
genera vibrazioni. Di piů non puoi fare. ciao fausto 

 Il mio vicino di casa ha posizionato un motore per condizionatore su
di un
solitamente i motori dei condizionatori (almeno gli ultimi modelli) sono
molto silenziosi, io ne ho fatto montare uno 2 settimane fa ed č molto
silenzioso, si puň dire che č piů rumoroso il condizionatore vero e
proprio, cioč quello interno, che non il motore esterno

 normativa italiana che regola i valori di rumore ammissibili, direi che
Chi l'ha detto che e' regolare la rumorosita', la legge stabilisce dei
valori massimi a seconda di come e' considerata la zona (residenziale..
industriale ecc. ) e un valore differenziale massimo di 3 db di notte
( dalle 22:00 alle 6:00 ) e di 5 db di giorno (dalle 6:00 alle 22:00)
rispetto al rumore di fondo della zona , quindi anche parlare in
un area silenziosa e ' fuori legge ( poi riuscire a far rispettare la
legge e ' piu' difficile ) comunque l'ARPAT se chiamata viene
pero non viene una seconda volta quindi devi essere sicuro
che quando vengono sia acceso loro misurano il rumore
in entrambe le condizioni e fanno una relazione con la quale
puoi intentare una causa, senno anche i vigili in alcuni
comuni hanno la squadra che misura il rumore e loro fanno
subito un verbale.
Ciao

 wrote in message
XjUY8.46476$7N3.1...@twister2.libero.it...

e il calore? i motori buttano fuori il calore, non credo sia piacevole
averlo di fianco alla camera da letto!
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Titolo: compenso amministratore

non pretendo che mi dite quanto chiedete, ma magari qualcuno conosce
qualche sito dove posso trovare un'idea di quanto chiedere
grazie in anticipo
-- 
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 qualche sito dove posso trovare un'idea di quanto chiedere
      Mediamente 8 euro mensili x condomino!
      ciaofelix:-)
      P.S. non li chiedo,ne li do,lo so!


 ha scritto nel messaggio
news:cdhaso$fqi$1...@news.newsland.it...


 grazie in anticipo
zona di lavoro prima di tutto
bisogna rapportarsi con il mercato locale
e non definire compensi che sarebbero stratosferici per una zona e
miserevoli per un altra
conosco palazzine amministrate per 250 euro annui (intera palazzina)
pertanto parlare di 8 o 9 euro al mese per condomino qui al sud è pura
utopia
se si raggiunge almeno la metà si è più che soddisfatti
però a Milano tali somme sarebbero semplicemetne ridicole
pertanto rapportati con il contesto in cui operi

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Titolo: Revisori e consiglieri

Quanti consiglieri e quanti revisori ci vogliono per un condominio?
Un revisore puo' fare anche il consiglire?
Piu' precisamente trattasi di: un condominio costituito da soli 10
condomini aventi ognuno 100 millesimi, quanti consiglieri e quanti
revisori dei conti sarebbe il caso nominare? Con quali maggioranze
assembleari?
Grazie per le risposte!
Saluti Marco
-- 
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nessuna norma prevedete l'istituzione dei revisori e dei consiglieri. 
poi per un condominio cosě piccolo ne farei a meno (sopratutto dei revisori)

 assembleari?
   Cosa sono tutte queste assurdita' in un condominio di 10 comunisti?
   A mala pena c'e' spazio per un amministratore, o meglio fatelo voi
   a turno.
   ciaofelix:-)


Dal punto di vista legale i consiglieri e i revisori non esistono. Queste
figure non sono previste dalla legge.
Se ben ricordo del "consiglio" parlava un Regio Decreto del 1934, ormai da
tempo abrogato!
Pertanto potete sceglierne 10 oppure nemmeno uno!
Pertanto i consiglieri possono essere anche revisori e viceversa.
Maggioranze assembleari? Poichč legalmente non esiste tale incarico... trai
le conclusioni da solo.
Siete solo in 10 ( e tutti con gli stessi millesimi, piů facile di cosě) e
vi servono consiglieri e revisori... non oso pensare se si trattasse di un
condominio di 80 u.i.!
Saluti

 all'assemblea.
Senza dubbio i condòmini hanno il diritto di "revisionare la contabilità",
ed anche di "consigliare" l'amministratore per le questioni riguardanti le
parti comuni... ma di solito non si appuntano alla giacca un cartellino con
la scritta "revisore" o consigliere", a meno che... la fiducia
nell'amministratore sia così poca da spingerli a controllare ogni cosa...
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Titolo: Cancello elettrico

Quanti problemi!!!!!!
Secondo vostro giudizio come è più corretto dividere tra i condomini il
consumo di energia elettrica per il movimento del motore del cancello
elettrico?????
Salutoni a tutti.
Paolo

 wrote in message
85t1j7$mte$1...@pegasus.tiscalinet.it...


p.m. va (es. da 1 a 17, o da 4 a 25, etc.). Ciao, Claudio.
ciao Claudio!!  provo ad indovinare:
secondo me sei altoatesino oppure trentino o forse un triestino
Dimmi se mi sono sbagliato.
ciao    Valentino
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Titolo: Spiegatemi i millesimi

Saro' un futuro proprietario d'appartamento e nei messaggi ho notato
l'importanza dei millesimi, che per ogni condomino determinano in certi
casi, costi da sostenere o simili.
Ma piu' precisamente, come e quando vengono assegnati/calcolati? In base
alle dimensioni dell'alloggio, numero di piano, ecc..
Insomma, illuminatemi sui millesimi!
Ciao e grazie
mar...@usa.nettoglimi (Rimuovere "toglimi")
ICQ 8959259
- 1400 bookmarks; CD da edicola; annunci modellismo e manifestazioni:
 
http://www.geocities.com/Eureka/Park/5817/index.html
- Suoni e campionamenti da radio e tv:
 
http://www.fortunecity.com/skyscraper/download/99/index.html

...


Dai Fabio, due parole in piů potevi dargliele.
I millesimi devono essere calcolati prima della fine della costruzione
dell'edificio, ed equivalgono al valore del singolo appartamento
nel complesso del valore dell'edificio, indistintamente
dal valore di vendita del medesimo appartamento.
Per capire come incidono sulle spese periodiche ed eccezzionali
del condominio devi:
o comprarti un libro dal Buffetti come ha detto Fabio,
o chiedere ad un geometra.
Distinti saluti
Bettetini Nicola.
Marmox ha scritto:


...


>I millesimi devono essere calcolati prima della fine della costruzione
[...]
Va bene cosi'. Grazie a entrambi.
ciao


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Titolo: furto

In caso di furto in appartamento (o negozio) in locazione con
danneggiamoento anche di parti comuni (muro corridoio sfondato) a chi
spettano i danni? (porta blindata, muri corridoio etc...) al proprietario o
all'inquilino?
Grazie Niki


spese a totale carico dell'inquilino.
L'inquilino al momento della presa in consegna dell'unità immobiliare
diviene il suo custode, pertanto risponde dei danni procurati alla stessa
unità sia da se stesso che da terzi.

Grazie sei  un"codice civile" vivente.
Niki

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Titolo: Servitù di passaggio

L'ex locale caldaia si trova all'interno di un cortile di proprietà
esclusiva e fu adibito anni fa a servizio igienico essendo stata rimossa la
caldaia.
Fino ad oggi nel disinteresse del vecchio proprietario il nostro portiere
(senza alloggio) aveva le chiavi del cancello del cortile ed usufriva del
bagno sito appunto nell'ex locale caldaia.
Il nuovo proprietario del cortile ha cambiato la serratura e quindi il
portiere non può più entrare.
Secondo molti condomini, amministratore compreso, in forza del regolamento
di condominio contrattuale esiste una servitù di passaggio per cui il
condomino proprietario del cortile deve darci le chiavi.
Secondo me invece essendo variate le modalità d'uso del locale condominiale
la servitù è stata aggravata e quindi non abbiamo nessun diritto di avere le
chiavi ed il passaggio nel modo in cui vorremmo.
Il condominio ha intentato causa al condomino per ottenere la servitù pur
avendo questi proposto un accomodamento amichevole, io mi sono dissociato
dalla lite però mi chiedo:
1)Secondo voi chi ha ragione?
2)Il portiere potrebbe farci una causa di lavoro non avendo più a
disposizione il servizio igienico?
3)Come potremmo risolvere la situazione?
Grazie

 3)Come potremmo risolvere la situazione?
     Questo quesito e' stato postato mesi fa e ti hanno risposto!
     fai una ricerca!
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Sei cortese e esaustivo come sempre, approfitto quindi per chiederti, dato
che mi sembra di ricordare che il mio quesito dell'altra volta fosse un pò
diverso anche se certamente sullo stesso argomento, come la faccio la
ricerca?
Non sono molto pratico.
Grazie

Thorval ha scritto:


     Anch'io!:-) Ma l'ho trovato! Il tuo post aveva un'altro oggetto!
 
     Google-gruppi-it.gruppi italiani-it.diritto-diritto condominio-
     inserisci il tuo nome Thorval,o se ricordi l'oggetto!
     Con torval troverai tutto il thread,se hai difficolta' riposta!
     CIAOFELIX:-)


 Grazie
http://groups.google.it/groups?hl=it&lr=&ie=ISO-8859-1&q=CUSTODE+E+SERVIZI+IGIENICI&btnG=Cerca+con+Google&meta=group%3Dit.diritto.condominio


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lastrico solare ?

Palazzina con autorimesse seminterrate,
una delle autorimesse e' piu' lunga del palazzo, ossia
si trova sotto il piano di accesso alla palazzina.
Ossia si tratta di un lastrico solare al contrario: la parte superiore e' di
competenza condominiale, mentre la parte sottostante e' di competenza di un
condomino.
Come ripartire i costi di elimazione infiltrazione d'acqua?
1/3 al condominio e 2/3 al condomino?
Grazie a chi vorra' darmi una mano.
Saluti
Meg

 1/3 al condominio e 2/3 al condomino?
     La risposta e' esatta!
     Anche se ci sono opinioni discordi al riguardo.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Problemi con la gestione della piscina...

 BJ
--
www.genova-2004.it

 ha scritto nel messaggio
news:zIBvc.89386$Qc.34...@twister1.libero.it...

non esiste una legge che regolamenti l'uso privato
di una piscina !!!
dovete stabilire un regolamento interno, condominiale.
c'e' qualche cosa che ti cruccia?
alberto

Forse lo cruccia qualche legge sulle norme di igiene e di sicurezza ?
Pekilan


 
www.genova-2004.it
-- 
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 c'e' qualche cosa che ti cruccia?
La piscina si trova in mezzo a un prato all'inglese e non ha
alcun tipo di protezione, non è recintata e non è previsto
un telone che la ricopra di notte (o quando è vuota)... Non
esiste un bagnino nè alcun sistema di soccorso (per esempio
un salvagente).
Nell'acqua non ci sono boe (tipo le piscine pubbliche) e non
ci sono le scalette per risalire...
Nel regolamento c'è scritto che la usano a loro rischio e
pericolo, che sono responsabili loro di tutto etc.
Il mio cruccio è: scappa un bambino e annega (o si spiaccica
sul fondo della piscina vuota), un ubriaco esce da una
festa, casca e  annega etc...
C'è una norma che mi obblighi, oltre a curare la
manutenzione e la pulizia,  a renderla pure sicura? e se si,
in quali termini?
Ho letto sul Sole24  che un amministratore è stato citato in
giudizio perchè un tizio gli è affogato nella piscina, ed è
stato assolto grazie alla legge regionale che non era ancora
attiva...
Ciao & grazie
BJ preoccupata...

 in quali termini?
L'articolo è il 2051 del codice civile: danno cagionato da cosa in custodia.
A parte l'assicurazione sulla responsabilità civile (massimale illimitato)
io mi preoccuperei di cosa dice la mia coscienza, più che di cosa dicono
eventuali leggi.
Se poi i proprietari della piscina vogliono evitare spese, nulla impedisce
che nominino un altro custode. E, al limite, le dimissioni sono onorevoli e
opportune.
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Titolo: Lastrico solare o terrazza a livello ?

Ciao a tutti,
il mio appartamento è al super attico di un condominio, al livello del 
lastrico solare e della cabina ascensore. Al suddetto lastrico solare si 
accede da una porta, posta a fianco dell'ingresso di casa mia, le chiavi 
della quale sono detenute esclusivamente dall'amministratore del condominio, 
il quale si rifiuta di fornirle agli altri condomini.
Da un mesetto ho aperto, facendone prima comunicazione al condominio, una 
finestra sul lato del terrazzo condominiale (cioè del suddetto lastrico 
solare), e sono ancora indeciso se aprirvi successivamente una vera e 
propria porta.
La mia domanda è : quest'apertura trasforma il lastrico solare in una 
terrazza a livello ? Crea cioè delle servitù nei confronti del mio 
appartamento ? Guadagno/perdo dei diritti ?
grazie a chi sarà così gentile da rispondermi
Francesco 

 appartamento ? Guadagno/perdo dei diritti ?
    Puoi tranquillamente aprire una uscita, senza la manfrina dei piccoli
    passi, ed utilizzare a tuo piacere il terrazzo,ma ti consiglio di
munirla di una chiusura adeguata poiche' dietro le eventuali giuste pro-
    teste degli altri condomini l'amministratore sarebbe costretto a dare
    le chiavi a tutti i partecipanti.
    ciaofelix:-)
    P.S. io non capisco come permettete all'amministratore di privarvi di
         un diritto!;-(((
    P.S.2, non acquisisci diritti godi di una parte comune e difficilmente
           gli altri conomini avranno il tempo di venirti a rompere....
-- 
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 dormono la notte per trovare il modo di rompere le scatole!!!!!!!!!!
      Posso immaginare, ma un modo per sistemarli lo si trova sempre.
      ciao.


 ha scritto nel messaggio 
news:dtif0i$lfl$1...@news.newsland.it...


 In pratica, piů che un amministratore č un Duce.
    Cio' non toglie che in base all'Art. 1102 del codice civile puoi prati-
   care un'apertura nella parte comune (muro) per poter utilizzare come tuo
   diritto un'altra parte comune, il lastrico solare, checche' ne dica il
   ducetto e la sua maggioranza.
    ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di comodato - E' valido?

Salve a tutti
Sono proprietario di un appartamento di cui e' usufruttuario mio padre.
All'acquisto io (proprietario) ho stipulato un contratto di comodato
gratuito con il vecchio proprietario per 5 anni(con l'accordo di mio padre,
ma il contratto l'ho firmato io).
Nel contratto si specificava che il comodatario doveva pagare tutte le spese
(comprese solo quelle straordinarie) e infatti ne' io ne mio padre abbiamo
mai pagato niente (salvo l'ICI).
Adesso che il contratto e' scaduto, il comodatario non e' assolutamente
intenzionato a lasciare libero l'appartamento.
Come posso fare per farlo andare via?
Se il contratto di comodato fosse nullo (o perche' l'ha firmato il
proprietario e non l'usufruttuario o perche' il comodatario ha pagato le
spese straordinarie) come dovrei comportarmi secondo voi?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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ricorri al giudice che tra circa 15/20 anni ti darà una sentenza per la
esecuzione della quale dovra attendere altri 4/5 anni. !!!
Meglio gli zingari !!


Quindi varrebbe anche la clausola che dice che dovrei essere risacito di
500.000 lire al giono :))))
D'altro canto so gia' che non avro' mai questi soldi, sarei contento di
riavere l'appartamento visto che vorrei sposarmi...
Davvero ci vorranno 20 anni per mandare via questo signore come dice Mario?
Per quanto abbia cercato in internet o nei newsgroup non ho mai trovato una
indicazione sulla durata (e sul costo) di una causa del genere (a questo
punto sarebbe una occupazione abusiva, no?)
Grazie ancora per l'aiuto.
Roby


 Davvero ci vorranno 20 anni per mandare via questo signore come dice Mario?
       Mario e' un po pessimista,e' vero che in Italia accade questo ed
altro,ma un contratto di comodato e' ben diverso da un contratto di
affitto,
       comincia a formalizzare con un legale ed a fargli i conti per la
       penale.
       ciaofelix:-)


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Titolo: Certificato Energetico

Salve a tutti.
Da oggetto:
Di che cosa si tratta ?  e dove posso trovare
chiarimenti ?
Grazie in anticipo, Ettore

 ha scritto nel messaggio 
news:47b99ff2$0$17954$4faf...@reader1.news.tin.it...

Scusa ma hai provato con google???????????
Alle parole "certificato energetico" mi saltano fuori 279.000 link !!!!!!!!
Saluti.
Rob 

 Rob
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Titolo: Aumento canone affitto durante i 4+4

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di sapere se, oltre all'aumento Istat, è possibile che il
padrone di casa mi chieda un aumento dell'affitto al termine dei primi 4
anni del mio contratto (che è un normalissimo 4+4).
Se non può farlo avrei bisogno che qualcuno mi indicasse anche dove posso
reperire della documentazione ufficiale scritta per tutelarmi.
Grazie e saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:bj6thp$udc$1...@stargate1.inet.it...

Se e' la prima scadenza, non puo' aumentare.
(non c'e' scritto nulla a riguardo sul contratto, vero?)
Per tutelarti non ti serve alcuna documentazione
ufficiale scritta. Semmai sara' chi ti aumenta
il canone a dover fornire una legge che lo preveda,
cosa che ovviamente non esiste.
alberto

Se previsto nel contratto alla prima scadenza può aumentare.

 Se previsto nel contratto alla prima scadenza può aumentare.
Può anche diminuire, se previsto nel contratto.
Guarda che 1.000 i primi 4 anni, 1.500 dal quinto, non è un aumento: il
canone totale è 10.000 in 8 anni, diviso in rate diverse. Al nono anno, se
il contratto si rinnova, il canone diventa quello medio dei primi 8: 1.250,
se non è previsto nulla.
E comunque, l'inquilino conosce dell'aumento fin dal primo giorno, e sa
quant'è.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Onorario di avvocato AIUTO!!!

Sono un praticante e ho bisogno di sapere in base a quali criteri posso
stabilire se una parcella è manifestamente sproporzionata deontologicamente
parlando. Spiego la situazione:
Un'avvocato procede, in rappresentanza di un condominio per un credito da
mancato pagamento di spese condominiali, a richiesta di decreto ingiuntivo e
relativo precetto. A questo punto scopre una procedura esecutiva già
pendente ed in essa propone istanza di intervento. Nei cinque anni
successivi rifà cinque richieste di decreto ingiuntivo, cinque precetti e
cinque istanze di intervento facendo così lievitare i costi ed al momento
della precisazione del credito nel progetto di distribuzione, dato che i
creditori erano in accordo su una divisione consensuale del ricavato dalla
vendita dei beni pignorati, non fa assolutamente nulla, non precisa il
credito e si oppone tardivamente perdipiù secondo un articolo errato. Di
fronte ad una tale intensa ed inutile attività a cosa posso aggrapparmi per
affermare che ha esagerato e di conseguenza chiedere un'equa riduzione del
prezioso compenso?
Vi prego aiutatemi.
Grazie

Prova con l'ordine degli avvocati della tua citta'. Se veramente 
l'avvocato si e' comportato "sbadatamente" e tra i consiglieri 
dell'ordine ci sono avvocati seri, vedrai che sono i primi a 
"bastonarlo". L'ordine puo' calcolare la parcella.
Pekilan
