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Titolo: Spese riparazione pavimentazione portico sopra garage

Situazione partendo dall'alto: lastrico solare - appartamenti - portico
- garage
Il proprietario del lastrico solare paga un terzo delle spese e i
proprietari sottostanti a cui serve di protezione, pagano gli altri due
terzi delle spese e fin qui, siamo d'accordo.
Domanda 1) Il proprietario del garage (che tra l'altro abita nella scala
a fianco) fa parte dei proprietari a cui serve il lastrico ?
Domanda 2) oppure, e' il portico che va considerato copertura per il
garage, percui, se da una parte il garage e' esentato dal partecipare
alle spese riguardanti il lastrico solare, e' pero' tenuto a contribuire
per 2/3 alle spese di manutenzione del portico (da cui entra acqua nel
suo garaga) ?
Mentre il terzo restante e' carico dei tutti i proprietari della scala
di cui il portico e' parte comune ?
Roberto

di cui il portico e' parte comune ?
Secondo me, la spesa porticato segue la ripartizione prevista dal
Regolamento, cioč si presume secondo i mm di proprietą.
DELLA VALLE GIOVANNI

Pero' il garage gode di una copertura a cui dovrebbe contribuire. Il mio dubbio
era quale dei due. O no ? Il portico e' stato recentemente passato alla
gestione della scala (prima era parte comune) e quindi e' ancora da decidere
come ripartire. Se si usano solo i millesimi della scala, il proprietario del
garage non paga nulla.
Roberto
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Roberto
Se il porticato è passato alla gestione scala, bisogna seguire tale
ripartizione, anche se sembra ingiusta o sbagliata.
Del resto a te che te ne frega ????
DELLA VALLE GIOVANNI

Il problema e' nato un paio di anni fa, quando si e' trattato di tinteggiare il
portico. La scala a fianco che non ha portico (ha il lastrico solare
condominiale) in maggioranza si e' rifiutata di contribuire alla spesa, anche se
prevista dal regolamento. I condomini della scala con il portico hanno allora
preso la palla al balzo, offrendo alla scala senza portico l'esenzione dalle
spese di manutenzione, se in cambio rinunciavano al loro diritto sul portico.
L'intenzione di questa scala e' chiudere il portico con una veranda per
ricavarne un grande locale da usare come locale di ritrovo, giocare a ping-pong,
etc. I condomini della scala senza portico hanno tutti accettato (in effetti
anche se avevano diritto di passare sotto il portico, non lo usavano avendo
l'ingresso dal lato opposto).
Poi e' saltato fuori l'infiltrazione e il problema di chi paga togliere le
piastrelle, rifare il catrame e richiudere.
Roberto


Quindi se i proprietari della scala rinunciano al portico, lasciandolo andare
in disfacimento, il proprietario del garage non puo' farci nulla (il problema
e' nato perche' c'e una infiltrazione e quando piove entra acqua nel garage)
dato che non paga.
Roberto
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>Quindi se i proprietari della scala rinunciano al portico, lasciandolo
andare in disfacimento, il proprietario del garage non puo' farci nulla (il
problema e' nato perche' c'e una infiltrazione e quando piove entra acqua
nel garage) dato che non paga.
Se il danno č certo (infiltrazione), se č certa la causa (disfacimento
porticato o meglio mancata manutenzione periodica), il proprietario del
garage non puň non chiedere risarcimento danni ai proprietari del porticato,
intascando un bel "gruzzoletto". Facile.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:39BEA5EB...@tiscalinet.it...
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E per cosa chiede i danni ? E' comproprietario del coperto del garage ?
Scusa se faccio l'avvocato del diavolo, ma sto cercando di capire la logica
della faccenda per casi similari, il condominio in questione e' fatto di edifici
tutti diversi con appartamenti che salendo diventano piu' piccoli, per cui molti
balconi sono anche il coperto dell'appartamento sotto, poi portici e mica, molto
bello da vedere e da viverci ma un incubo per l'amministratore quando c'e' da
ripartire le spese e qualche condomino comincia a dire "io non ne' faccio una
questione di soldi (sic!) e pago volentieri, ma solo quel che mi spetta (doppio
sic!)".
Roberto
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Ritieni che non basta trascrivere il regolamento alla Conservatoria dei Registri
Immobiliari ? Sui rogiti non ho visto menzionare nulla su portici o scale od
altro. Si parla solo una volta di "quota parte delle opere condominiali". E' nel
regolamento condominiale che era descritto quali parti erano di competenza
comune a tutte le scale o di competenza della singola scala. Quindi ritieni che
il nuovo contratto che di fatto e' stato fatto con il nuovo regolamento tra i
condomini doveva essere stilato da un notaio. Oppure ti riferisci al fatto che
un notaio puo' provvedere alla trascrizione di questo nuovo regolamento ?
Roberto
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 ha scritto nel messaggio
news:39C02DEB...@tiscalinet.it...
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