mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Troppi regolamenti condominiali

Salve a tutti,
reduce dalla mia seconda assemblea condominiale (ah, quanto invidio i
proprieteri di ville...) vorrei porre una domanda al NG: tra le varie
discussioni (a proposito di ripartizione delle spese tra box e
appartamenti), a un certo punto si fa riferimento al regolamento
condominiale e, sorpresa, saltano fuori addirittura tre regolamenti
diversi!
L'amministratore (se cosi' si puo' definire...) bofonchia qualcosa sul
fatto che gli sono stati dati all'inizio del mandato, ma non sa dire
quale sia quello in vigore. Il problema e' che su molti punti i
regolamenti sono in contrasto, per cui non si sa che cosa sia lecito
fare e cosa no.
Un condomino asserisce che il suo regolamento, consegnato con il rogito
dell'appartamento 40 anni fa, sia il solo regolare; d'altra parte non
c'e' traccia di precedenti assemblee in cui siano state fatte variazioni
o approvazioni a modifiche di tale regolamento.
La domanda e': come sistemare la questione? Conviene rifare tutto o c'e'
un modo per sapere quale regolamento ha valore legale?
Ciao e grazie
Aldo


il regolamento allegato al rogito fa' fede salvo variazioni intercorse negli
anni che lo abbiano variato e le cui tracce devono trovare spazio nei
verbali di assemblea.
quindi una bella faticaccia.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Penale per errore irrimediabile?

Ciao a tutti,
una ditta sta eseguendo lavori di ristrutturazione della facciata del
nostro palazzo.
Un giorno ci alziamo e vediamo che le colonne in pietra che dividono
ogni balcone in due parti sono state PITTURATE di un grigio chiaro
orrendo senza che nessuno avesse detto nulla.
Ora poiche' pare sia impossibile togliere questa pittura che e' tipo
una guina, mi chiedevo se si potesse per legge far applicare una
penale pecuniaria al latitante geometra direttore dei lavori.
La ditta si e' impegnata a ripitturare il tutto di un colore piu'
scuro.
Ma essendo il danno irrimediabile, potremmo chiedere una penale anche
alla ditta che esegue i lavori?
grazie
massimo

una guina,
Mi pare improbabile che non si possa rimuovere la vernice, per esempio (ma
si deve valutare bene il caso, la forma delle colonne ecc.) con una
sabbiatura.
CM

CM
E' pittura al quarzo. La ditta ovviamente dice che non si puo'
togliere

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumore

In un condominio dove di fatto non esiste, siamo una palazzina a 3 piani
a conduzione familiare.
6 appartamenti occupati da fratelli e zii. Adesso un componente della
struttura deve fare dei lavori per realizzare un nuovo bagno.
Domanda può procedere alla realizzazione senza chiedere autorizzazione
al resto della palazzina?
Inoltre deve rispettare degli orari per effettuare tali lavori??
Grazie a tutti
Marco
-- 
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 Inoltre deve rispettare degli orari per effettuare tali lavori??
     Questo lo stabilisce il comune, ma piu' ore lavora al giorno prima
     finisce. 
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruire finestrelle su muro condominiale

Salve a tutti, su suggerimento di una mico architetto sono intenzionato a
far costruire delle finestrelle 1metro x 15cm su una parete di una stanza
in cui non circola aria. Le finestrelle sono cosě piccole perchč quello č
lo spazio disponibile. L'amico mi ha chiesto di chiedere l'autorizzazione
all'amministratore: č necessaria una assemblea straordinaria?
-- 
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 all'amministratore: è necessaria una assemblea straordinaria?
dillo all'amministratore e lui ti dirà se serve una delibera assembleare o
no. non dovrebbe servire, ma bisogna considerare anche se si modifica
l'estetica del palazzo, se si mette a rischio la struttura, se è previsto
qualcosa nel regolamento... cose, insomma, che dipendono da un condominio
all'altro
-- 
Quack


 all'amministratore: č necessaria una assemblea straordinaria?
    Non esistono assemblee straordinarie, ma solo le assemblee, l'art.
    1102 del cc ti consente di utilizzare parti comuni a determinate
    condizioni, se quelle feritoie sono sulla facciata, difficilmente
    te lo consentiranno.
    ciaofelix:-)


     te lo consentiranno.
Sono sulla facciata ma veramente non si vedono e non incidono sull'aspetto
della facciata: sono all'ultimo piano, sono coperte da magazzini, per
vederle bisognerebbe salire alla terrazza condominiale, sporgersi verso la
strada e con lo sguardo sorvolare i magazzini. Tornando all'assemblea,
come la richiedo? O devo per forza aspettare quello consueta annuale? Se
l'iter č pernicioso aspetto quella!


 all'altro
Infatti l'architetto mi ha detto che prima fare un "assaggio", e che devo
chiedere il permesso anche per questo. A suo avviso si puņ fare. Per
l'estetica, č veramente cosa irrisoria, non si vedeno nemmeno!
-- 


 l'iter è pernicioso aspetto quella!
   In questo caso puoi farlo senza nessuna autorizzazione, ma per evitare
   le solite polemiche dillo in assemblea citando l'articolo di codice
   che te lo consente:
   Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
    ciaofelix:-)


    Art. 1102 Uso della cosa comune 
Quindi mi consigli di aspettare l'assemblea di quest'inverno. Se volessi
accelerare i tempi per averne benefici già da quest'estate?


 accelerare i tempi per averne benefici già da quest'estate?
    No io le farei immediatamente, ho parlato di assemblea come se fosse
   imminente, scrivi all'amministratatore spiegando cosa vuoi fare con
   le assicurazioni di carattere tecnico e citando l'articolo di cui so-
   pra.   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione Scaldabagno

Ho attualmente uno scaldabagno in casa e vorrei sostituirlo con un modello
da esterno.
Quest'ultimo verrebbe sistemato su un balcone che si affaccia su un cortile
interno.
L'amministratore ha dato parere favorevole: é necessaria l'autorizzazione
degli altri condomini?
In caso di veto da parte di un condomino è possibile comunque procedere
all'installazione (ovviamente a norma e certificato da regolare collaudo)?
Grazie,
Saluti S.G

jparker wrote:


    Cortile interno,amministratore daccordo,se non espressamente vie-
    tato nel regolamento condominiale,puoi cominciare i lavori rispet-
    tando le norme tecniche ed i diritti di terzi.
    ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale assemblea inappellabile

1) quale onorario prevedono le tariffe per l'amministratore per quanto
riguarda
i lavori straordinari di ristrutturazione. il 4% + iva sul costo totale di
tali lavori
e' una parcella esagerata o equa? (importo lavori 300.000.000).
2) l'amministratore può scrivere su di un verbale d'assemblea che per
rendere
nulla la stessa e' necessaria la firma di tutti i condomini? oppure, mi pare
come dica la legge, si può richiedere una nuova delibera anche con  una
raccomandata con la firma di metà dei condomini?
   vi ringrazio della risposta
--
antonio  ROMA
--
anp...@tiscalinet.it

 
anp...@tiscalinet.it
Saluti              Fabio ( Roma pure lui :-)))
P.S.: Comunque per il 3% ... sono disponibile anch'io ;-)

2) l'amministratore può scrivere su di un verbale d'assemblea che per
rendere nulla la stessa e' necessaria la firma di tutti i condomini? oppure,
mi pare come dica la legge, si può richiedere una nuova delibera anche con
una raccomandata con la firma di metà dei condomini?
Annullare una delibera significa avere idee confuse, purtroppo.
Non è ammissibile decidere in un modo, per poi decidere in altro modo.
Assurdo.
Comunque, la delibera precedente può essere annullata solo da regolare nuova
delibera. Per prudenza consiglio di mettere a verbale che la nuova delibera
annulla e sostituisce la precedente.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vaso di espansione in soffitta e' parte comune?

Ho scoperto che nella mia futura soffitta sbuca il vaso di espansione 
della colonna montante dell'acqua fredda (cilindrotto di una quindicina 
di centimetri di diametro), con un rubinetto e un tubo che, uscendo 
dalla soffitta, si congiunge al vaso di espansione del sistema di 
riscaldamento condominiale (da cui sono completamente staccato e 
indipendente anche a livello di spese condominiali ordinarie e 
straordinarie).
Le domande sono queste:
- Ho una servitu'? (taciuta dal venditore)
- Se si allaga la soffitta:
   1) e' responsabilita' del condominio?
   2) come faccio a dimostrare che il vaso/rubinetto/tubo non l'ho 
danneggiato io? (e' per aria privo di protezioni)
   3) chi paga per interventi che potrebbero anche danneggiate il 
pavimento della soffitta nel caso si dovesse intervenire sul tubo)
   4) chi paga i danni per eventuali infiltrazioni al piano di sotto, o 
peggio per acqua che dall'ultimo piano scende per tutte le scale? (non 
sono sempre presente)
grazie :(
Claudio

 sono sempre presente)
     Tutti i proprietari dell'impianto, tu incluso.
     felix.
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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      Tutti i proprietari dell'impianto, tu incluso.
Questo sarebbe da vedere, probabilmente si per il vaso, ma credo di no 
per il tubo verso l'impianto di riscaldamento, da cui come detto sono 
totalmente staccato ed esentato da qualsiasi spesa condominiale.
grazie
Claudio

 totalmente staccato ed esentato da qualsiasi spesa condominiale.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
..................................................................
Il condomino non pu�, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
  ciaofelix:_)


    Ma quando hai visionato la casa a cosa pensavi?
C'erano le cose di  chi era dentro, e alla domanda se esistessero 
servitu' di qualche genere hanno detto di no.
grazie ancora
Claudio

 servitu' di qualche genere hanno detto di no.
    Penso che ti hanno risposto cos� per pura ignoranza e perch� non c'� 
    mai stato bisogno d'intervenire.
    ciaofelix:-)


     non c'è mai stato bisogno d'intervenire.
Infatti cosi' mi hanno confermato, tubazione ausiliaria che non ha mai 
richiesto manovre. Al pannellino loro accedevano dal fondo del loro 
mobile, io faro' svitabile e sfilabile la parte componibile e morta li.
grazie ancora
Claudio_F

 totalmente staccato ed esentato da qualsiasi spesa condominiale.
resta un impianto comune; non sono cosi' sicuro che tu sia esentato
anche dalle spese di manutenzione straordinaria (hai documenti
scritti in merito? )
alberto 

 scritti in merito? )
Ho i consuntivi degli anni passati con tanto di sostituzione caldaia e 
zero addebiti (il piano sottotetto non e' mai stato servito dal 
riscaldamento condominiale).
D'altra parte anche l'ascensore non e' a carico di tutti (in questo caso 
invece ho gli oneri maggiori).
ciao
Claudio_F
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Titolo: istallazione condizionatori ed autorizzazione

scusate se sto iniziando a postare molte domande ma dato che il NG esiste,
almeno sento vari pareri....
il problema è semplice: un condomino ha istallato i motori dell'impianto di
condizionamento dell'aria sulla facciata principale dell'edificio chiedendo
verbalmente l'autorizzazione all'amministratore che l'ha concessa sensa
alcun problema. Ora mi chiedo io, l'amministratore non doveva sentire il
parere di un'assemblea? A sua difesa, ha detto che lui ha concesso
l'istallazione perchè cmq non avrebbe potuto impedirla...
Gianluca


l'amministratore non può concedere nessuna autorizzazione
è anche vero che non è richiesta nessuna autorizzazione
a meno di occupare volume d'aria non condominiale
restano sempre valide le norme locali e l'art. 844 cc
verifica che non vengano violate e regolati di conseguenza

pensieroso ha scritto:


       Esatto! Infatti non l'ha concessa, piu' semplicemente non l'ha
impedita!
       ciaofelix:-)
-- 
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Quindi ogni condomino, se non regolato diversamente dal regolamento
condominiale, può installare sui muri esterni del palazzo l'unità esterna
del condizionatore senza chiedere permessi ed autorizzazioni?
Ciao e grazie
Aky

Aky ha scritto:



        Il condomino non e' un succube degli altri condomini piu' o meno
     nevrotici,insofferenti,fissati,misoneisti o solo invidiosi.
        E' un comproprietario di parti comuni ed ha tutto il diritto di
     utilizzare le parti comuni per il miglior godimento della sua pro-
     prieta' purche' non calpesti i diritti altrui.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto garage - diritto accesso e parcheggio nel piazzale

Salve a tutti,
nel mio condominio per accedere ai garage si 
"attraversa" un piazzale condominiale dove si 
possono lasciare le auto (chi arriva prima, perchï¿œ 
i posti sono pochissimi)
Se un condomino affitta il proprio garage, puï¿œ 
continuare a parcheggiare la sua auto nel piazzale?
Oppure l'uso del piazzale ï¿œ esclusivo per coloro 
che hanno un garage?
Grazie a tutti

 Grazie a tutti
Domanda indeterminta: manca di sapere come è regolamentato l'uso del
piazzale, in base al regolamento di condominio.
In difetto di regolamentazione, ogni condomino ha gli stessi diritti
degli altri.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore latitante

Vi pongo questo quesito:
Faccio parte di un condominio composto da due scale di accesso e abitato da
21 famiglie.
Abbiamo nominato un nuovo Amministratore 14 mesi fa' il quale da allora è
latitante e vi spiego come:
non ha mai convocato un'assemblea, quando nel contratto ne erano state
previste almeno quattro annuali;
Non ha mai comunicato gli importi delle quote condominiali e di conseguenza
le stesse non sono state pagate, costringendo così i condomini ad essere
morosi nei confronti del condominio stesso;
Non ha saldato fatture ricevute da Ditte incaricate dal condominio stesso
per lavori già effettuati;
Non ha pagato bollette per l'energia elettrica con conseguente distacco
della stessa e dopo ripetuti solleciti verbali a convocare un'assemblea per
chiarire il tutto, ancora oggi è latitante. Cosa dobbiamo fare?
E' passibile di una denuncia per appropriazione indebita in quanto è in
possesso dei libri dell'amministrazione e di tutto il suo denaro? Tenete
presente che il suo contratto è già scaduto da agosto. Che fare?
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno rispondermi. Ciao.
--
___________________
Stefano Pietrucci
email: 
pietr...@tin.it
ICQ 58217707
___________________________________
La fortuna favorisce la mente preparata.

 ha scritto nel messaggio
news:8uhc68$545$1...@nslave2.tin.it...


Quando nominate gli amm.ri, a cosa pensate ????
Perchè vi mettete in mano al lupo.
Arrangiatevi.
DELLA VALLE GIOVANNI


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: animali

Il nostro regolamento di condominio prevede il divieto a tenere anmali,
soprattutto cani e gatti.
Alcuni condomini se ne infischiano e l'amministratore...........
svegliarlo dal suo letargo č un'impresa.
C'č un sistema per vedersi tutelati e smettere di calpestare escrementi
in giardino e sentire concertini abbaianti?
In soldono, questa gente č denunciabile da qualche parte regolamento
alla mano?
Grazie a tutti quelli che sapranno darmi indicazioni
FAbio Pecci

 In soldono, questa gente è denunciabile da qualche parte regolamento


 in giardino ?

 soprattutto cani e gatti.
E' carta straccia. (e ne sono felice!) A meno che non vi sia una delibera
all'unanimitą per vietare animali (praticamente impossibile!)
Ciao
Ale

De minimis non curat praetor.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
898bgc$1r5$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: Estranei in terrazza.

Salve a tutti,
ho letto un modello di regolamento condominiale ispirato al codice
civile trovato sul web, sperando di trovare una parte che regolasse la
presenza di estranei negli spazi comuni e non l'ho trovata. La
terrazza dello stabile dove vivo viene occupata in tutte le ore del
giorno da un gruppo di nullafacenti che bivaccano e fanno i loro
comodi, amici del figlio di un inquilino. Ora visto che non sono
persone molto affidabili e visto che comunque non si potrebbe fare
dove posso prendere un riferimento di legge che mi dica che questo
signori lì non ci possono stare.
L'assemblea di ieri è stata pesantuccia e ci tocca aspettare una
perizia di una ditta che dica chi ha ragione e chi ha torto, di chi è
la responsabilità di questo nuovo allagamento dell'appartamento ex
cantina (privato, comune o condominio), a Roma poi non ha piovuto per
niente in questo ultimo periodo. L'amministratore è un incapace e le
persone che partecipano sono tutte poco dirette ed oneste, quindi è
faticoso.
Saluti,
Valentina.

 faticoso.
         Hai mai pensato a vendere questa abitazione e trasferirti altrove?
         ciaofelix:-)
-- 
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       E' una tua opinione personale o cosa?
Sicuro. Se cosi non fosse potrebbe chiamare i carabinieri e farli arrestare 
:P (visto che i pregiudicati non possono stare assieme:P) 

       E nel suo pieno diritto.
Con questo tu affermi che l'inquilino o condomino ha il pieno diritto
di portarsi sulla terrazza condominiale tutte le persone che desidera...
siano 1, 2 o 50?
Molto interessante... :-)
grazie
Laura 

 Molto interessante... :-)
         Non sorprenderti, in comdominio puoi fare cio' che vuoi finche'
non
       pesti i piedi agli altri condomini, ed e' facile che 50 persone
prima
       o poi lo faranno.

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Titolo: regolamento condominiale

Sono proprietario di un appartamento che intendo adibire (o locare)  per
utilizzo come Studio Professionale.
Un regolamento condominiale tuttavia mi inibisce di fare quanto sopra detto.
Mi chiedo?? Puň un regolamento condominiale (che dovrebe disciplinare
l'utilizzo delle parti in comune) limitare l'utilizzo di un bene di mia
proprietŕ??
Grazie


Se č un Regolamento contrattuale, ossia approvato all'unanimitą da tutti i
condomini (magari al momento del rogito), si che puņ.
FrancescoFranz

FrancescoFranz
...anche perché in realtà adibire un appartamento a studio professionale
incide anche sulle parti comuni (transito di estranei nell'androne, sulle
scale e sull'ascensore, eventuali rumori, ecc.)
Giulio Catti

 scale e sull'ascensore, eventuali rumori, ecc.)
.... potenzialmente....
F.F.

Ma le destinazione d'uso di un locale non č stabilita da regolamenti
comunali?

 comunali?
Bravo.
F.F.

...


 che nel mio contratto di acquisto è anche menzionato)
Il regolamento di condominio è contrattuale quando viene formato prima della
messa in vendita delle unità o quando viene formato all'unanimità dai
partecipanti al condominio.
in sintesi e molto "alla buona" il fatto che alle vendite successive venga
richiamato il regolamento condominiale non cambia la differenza fra reg.
contrattuale (che può limitare i diritti del singolo) e regolamenti
assembleari che non hanno questa facoltà.
Quindi il piano non si può suonare se lo vieta il regolamento contrattuale,
mentre lo si può suonare con il limite previsto dalle norme sulle immissioni
sonore, se vietato dal regolamento assembleare.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

Salve a tutti, ho da porvi un piccolo quesito:
un regolamento condominiale  inserito e richiamato solo in alcuni atti
notarili può essere considerato di tipo contrattuale?
Grazie a quanti vorranno rispondermi.
Alessandro

A quel che so io il regolamento è contrattuale se è stato firmato insieme
all'atto
di acquisto dell'immobile.
alex & MG wrote:

--
/*****************************************************/
                    Paride Dominici
                   Software Developer
 
par...@info-net.it
 
iamp...@geocities.com
 
http://www.geocities.com/CapeCanaveral/Hangar/4841/
 -----------------------------------------------------
 Dobbiamo continuare a sognare, perche' se si uccidono
 i sogni non c'e' piu' alcuna ragione di vivere.
/*****************************************************/

 ha scritto nel messaggio
38B302E2...@info-net.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimenti.

Per prima cosa un cordiale AUGURIO per un felice 2007.
Vorrei sapere se il nostro Direttore dei Lavori ha fatto bene a calcolare la 
sua percentuale sui lavori straordinari
che stiamo effettuando, sull'intero importo delle fatture
dell'impresa esecutrice dei lavori (imponibile + IVA),  cosě facendo una 
parte dell' IVA la paghiamo 2 volte in quanto rimessa sulla fattura del D.L.
Grazie anticipatamente
Mario 

Mario ha scritto:

     Ha fatto bene per............... lui senza dubbio!
     ciaofelix:-)
-- 
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 >
--  
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

> IVA),  cosě facendo una

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SPESE NON PAGATE

Buon giorno a tutti.
Chiedo innanzitutto scusa se questo quesito è già stato posto.
Vorrei sapere cosa deve fare un nuovo proprietario di appartamento quando
scopre che quello
vecchio non aveva pagato alcune rate delle spese condominiali.
Il vecchio proprietario non ne vuole affatto sapere ...
Ringrazio in anticipo per l'attenzione ...
					Carlo Romanelli
--
Posted from 
ro...@proxy.ceda.polimi.it
 [131.175.38.225]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
1A4E530F40B6D3119E8...@wntceda3.ceda.polimi.it...


Si ciuccia lui le spese caro mio, questo dice la legge. Dovevi informati
prima se c'erano pendenze, o altrimenti te lo doveva dire l'amministratore
(se c'è). Se non te lo ha detto è un bel ...volpino! Ciao Claudio.


 wrote in message
862fnd$oct$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message 862s5a$35l$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaggio scarichi

Salve a tutti,avrei una domanda (..forse non sarà la domanda più originale 
del mondo ma non ho trovato post specifici a riguardo ^__^) :
A e B sono possessori di due appartamenti nello stesso stabile.
Lo stabile confina a sud con la strada e, sui lati est e ovest, con due 
strisce di terreno:
una in comunione tra A e B, l'altra di proprietà esclusiva di A,ed  entrambe 
affacciate sulla strada.
Interrate sotto il terreno di A passano (da circa 20 anni) le tubazioni per 
l'allacciamento di entrambe le abitazioni alla rete fognaria stradale.
Nel tempo B ha acquisito qualche diritto circa il passaggio dei condotti 
fognari della propria abitazione attraverso il terreno di A? ( Se si,questo 
sarebbe vero anche se gli anni passati dall'allacciamento fossero meno di 
20?)
Grazie 1000  a chiunque saprà aiutarmi!
C.

 20?)
      E' una servitu precostituita dal costruttore resta il diritto a pre-
    scindere dagli anni.
      ciaofelix:-)
-- 
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    scindere dagli anni.
L'allacciamento alla fognatura stradale č avvenuto molti anni dopo la 
costruzione dell'edificio;precedentemente gli scarichi erano convoglliati in 
una fossa biologica posta nel terreno in comunione.
In tal caso si č ancora nelle condizioni di servitu precostituita?
..Avevo dimenticato di aggiungere questo particolare..

 ..Avevo dimenticato di aggiungere questo particolare..
oops ho postato con un altro nick..scusate.. cmq sono sempre io
C 

 ..Avevo dimenticato di aggiungere questo particolare..
oops ho postato con un altro nick..scusate.. cmq sono sempre io
C 

ClaRence ha scritto:


     No un diritto (servitu`) acquisito per usucapione ventennale!


     ciaofelix:-)
Grazie felix x le risposte!Ora mi viene in mente un'altra domanda,scusa se 
approfitto ^__^ :
ricordo di aver sentito (forse a Forum !! ) che, perche una servitu sia 
usucapita,dev'essere soddisfatto il reqisito dell' apparenza della servitu 
stessa.
In questo caso  l'opera è interrata e gli eventuali pozzetti di ispezione 
non rappresentano  opere inequivocabilmente destinate all'esercizio
della servitù: avrebbero potuto benissimo testimoniare il solo allacciamento 
da parte di A, possessore del terreno.
La mia è un'interpretazione errata oppure, alla luce di quest'ultima 
osservazione, non si puo dire che B abbia acquisito il diritto di servitu?
Ciao
C 

C ha scritto:




     Qui troverai una risposta! 
 
http://www.legalionline.com/html/servitu.htm


     No un diritto (servitu`) acquisito per usucapione ventennale!
Fatti pure adorare, ma tu e il diritto siete antitetici.
L'allacciamento alla fogna non č un diritto ma un dovere e la proprietą
privata c'entra abbastanza poco.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ricavare finestra in parete condominiale

Vorrei chiedere se all'ultimo piano, in una parete di proprietà in un
condominio si può ricavare una veduta o al limite una luce (un oblò) poichè
attualmente non c'è finestra nella stanza. Si tratta di una parete
mansardata all'ultimo piano che a quanto pare è stata ricavata da un ex
solaio successivamente condonato. Grazie. sv
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 solaio successivamente condonato.
      Se il comune ti autorizza,e se non altera notevolmente il decoro
     architettonico dell'edificio,la puoi fare!
      ciaofelix:-)
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Titolo: in memoria di Paolo Giacalone (ANACI Trapani)





Aveva solo  ventisei anni ed un grande entusiasmo per la 
professione e per ogni attività associativa.


Giovedì sera, due balordi hanno deciso che la sua vita valeva 
meno di un pugno di banconote e lo hanno ucciso nel corso di una 
rapina.


Sono stati arrestati quasi subito.


Il dolore è grande e mi chiedo: avranno ragione i nostri 
vecchi ? Basterà la galera a rieducarli ed a redimerli ?


 


Medito di diventare fascista.


 


 


FrancescoFranz



 wrote in message 
8012kh$8rn$1...@nslave1.tin.it
...


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Titolo: Informazione su sopraelevazione

Salve,
un condomino del mio palazzo era proprietario esclusivo del lastrico solare.
Come da contratto di acquisto aveva la possibilità di costruire un altro
piano sopra detto lastrico solare.
Il condomino in questione non ha costruito un nuovo lastrico solare ma ha
solo creato un tetto non accessibile.
Visto che dobbiamo rifare il tetto, volevo sapere come ripartire la spesa.
Il tetto è ancora di proprietà esclusiva del condomino in questione (quindi
le spese andrebbero ripartite in 1/3 lui e 2/3 il resto del condomnio)
oppure ormai funge da tetto a tutto il palazzo (spesa ripartita secondo la
tabella di proprietà)?
Ci sono altre soluzioni?
Sono graditi tutti i consigli e magari qualche riferimento a qualche
sentenza....mille grazie


Se è un tetto, non è un lastrico.
E quindi si divide per millesimi, non 2/3, 1/3...
Saluti                    Meneldil


Quindi una volta costruito il tetto è diventato ocndominiale  enon rimasto
di sua esclusiva proprietà?

"Gianluca" <kavo...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:J%MDa.47365$pR3.9...@news1.tin.it...

Il tetto è condominiale; lui conserva comunque il diritto di
sopraelevazione, e l'eventuale volume del sottotetto realizzato è suo.
Saluti                Meneldil


Mi sai indicare qualche norma o sentenza che supporti la tua tesi in modo
che in assemblea posso farla valare...

 che in assemblea posso farla valare...
Basta leggersi il CC senza stravolgerlo. E considerando che un tetto è un
tetto, anche se vent'anni fa era un lastrico solare e settant'anni fa un
pezzo di campagna incolta.
Saluti                    Meneldil
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Titolo: ripartizione acqua

Contatore centrale all'esterno, tanti piccoli contatori non ufficiali
all'interno degli appartamenti.
Da diversi anni non vengono monitorati i contatori interni.
Sarebbe corretto provvedere ad una ripartizione basata sui precedenti consumi e
qualche ragguaglio?
Ovvero, addebitando a tutti il minimo fatturato dall'acquedotto, ed il resto
ripartirlo + o - in proporzione a quanto consumato in precedenza.
Potrebbero i condomini rifiutare di pagare in toto?
Saluti
Daniele


in un vecchio messaggio ho chiarito questo punto
in assenza di prove sui consumi ci vuole l'approvazione di tutti alla
tipologia di riparto proposta
oppure una decisione giudiziaria
fai una prova
convoca una assemblea in cui precisi che in assenza di accordo chi è
contrario si rivolga ad un giudice di pace per la rettifica
in questo caso è il giudice a deliberare secondo equità
è un terno al lotto in quanto è di sua specifica competenza , può decidere
in un modo o in un altro
ma buon senso vuole che deliberi per un riparto sulla base dello storico dei
consumi
in alternativa vi è solo il riparto per millesimi di proprietà della parte
eccedente il canone fisso (come fosse un risanamento di cassa)

 consumi
Nel mio caso non ci può essere alcun riparto sullo storico dei consumi
perche dal 2000 ad oggi non è mai stata presa alcuna lettura del contatore.

 perche dal 2000 ad oggi non è mai stata presa alcuna lettura del
contatore.
val il principio del disavanzo di cassa

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Titolo: Ancora dubbi sul 41%

Se durante i lavori di rifacimento della facciata condominiale vengono
eseguiti dei lavori personali (rifacimento poggioli etc.), la spesa relativa
a questi lavori   può essere compresa nella  pratica 41%?
Io credo di si,  ma un collega spergiura di no....
Dubbio dell'ultimo momento... :)))

 wrote in message
82jg7t$nr7$1...@nslave2.tin.it...


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Titolo: assemblea..

L'amministratore puo' avere il 100% delle deleghe e decidere da solo?;PP 
(quelli dell'acquedotto vogliono il verbale dell'assemblea.. per la voltura 
del contatore al condominio!;) ) 

Si! Ma attenzione al falso ideologico.
Pekilan


 Pekilan
si.. ad esempio non credo che nessuno si possa opporre.. la voltura del 
contatore va fatta.. ;)

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Titolo: Disabile che disturba

Che cosa può fare il condominio nei riguardi di una disabile che talvolta
disturba con grida e colpi sui muri?
Grazie, Sil


Aiutarlo???

 disturba con grida e colpi sui muri?
il condominio assolutamente nulla, ed il fatto che sia disabile è
irrilevante , i rumori potrebbero essere causati da altra causa con le
stesse identiche conseguenze.
In questo caso le uniche azioni possono essere poste in essere unicamente
dalle persone che si ritengano danneggiate da tale comportamento.

 Aiutarlo???
Certo! Nessuno più di me cerca di aiutarlo.... Ma io voglio sapere che cosa
può fare il condominio contro di lui proprio per prevenire e difenderlo...
Grazie, Sil
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Titolo: Problema di tubo dei fumi dello scaldabagno e amministratore

Ciao a tutti,
un consiglio: nel mio appartamento sono 25 anni che lo scaldabagno (non 
per il termoautonomo) ha il tubo di scarico dei fumi agganciato al buco 
presente nel muro dove passa la canna fumaria. Dopo 25 anni 
l'amministratore (un condomino) ha deciso che insieme ai consiglieri 
deve passare a controllare le canne fumarie e nel mio appartamento dice 
che io ho il tubo agganciato nel buco sbagliato, dovrei metterlo nel 
buco del muro sotto quello dove è agganciato... perchè uno spinge e uno 
tira (ma ... che doppi sensi).
Oggi ripassa e constatando che mio padre non ha cambiato il tubo del gas 
ha detto che o provvedo in fretta o mi manda una raccomandata...
Ma domanda: 1. l'ammistratore (che non fa l'idraulico) può andare in 
giro a dire ste cose?
2. Se l'amministratore coi soldi del condominio mi fa una raccomandata 
per cazzate posso prenderlo a sberle?
3. Poichè non sto cagionando danno alcuno visto che la canna fumaria 
funziona perfettamente e i fumi sono portato in alto senza problemi non 
sono cazzi miei come ho collegato il mio scaldabagno?
4. (non centra niente) se per assurdo non avessi la presa d'aria in 
cucina per le fughe di gas è un problema mio o dell'amministratore e del 
condominio? e l'amministratore ha titolo per venire a controllare?
Grazie
Stefano

 condominio? e l'amministratore ha titolo per venire a controllare?
       Si!
       ciaofelix:-)
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>condominio? e l'amministratore ha titolo per venire a controllare?
OK... buono a sapersi

 non ha date di scadenza... scusa mi ero io spiegato male
     Avevo pensato al tubo di gomma infatti!
     In fondo se l'amministratore ha una certa competenza,o perche'
geometra
     o per pratica, vi sta facendo un favore nel non chiamare un tecnico
     addebitandolo a tutti voi.
     L'amministratore e' tenuto al controllo,in relazione alla sicurezza 
     del fabbricato,le cronache stesse, ce ne fanno intuirne il motivo.


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Titolo: durata contratto di locazione

devo affittare un locale uso abitazione ammobiliato
vorrei sapere quali alternative (piu' brevi) ci sono al classico 4+4  e se
ci sono requisiti particolari
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:ch4vaj$jhi$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: portoncino esterno fuori standar

Salve a tutti
è la prima volta che scrivo su  questo newsgroup, e vorrei avere un vostro
parere.
Nel mio condominio le porte esterne degli appartamenti sono fuori standard
di poco 3 cm in altezza e 5 cm in larghezza, in una assemblea condominiale
il problema era stato posto  e sembrava che tutti i condomini fossero
daccordo sul fatto che le nuove porte potevano essere secondo gli standard
attuali.
Il problema sorge dal momento che due condomini hanno cambiato parere e ora
si oppongono.
Per cambiare le porte esterne dell'appartamento (sostituendole con porte di
misura standard) è necessaria la maggioranza delle quote millesimali o
l'unanimità?
Il nostro condominio non ha un amministratore esterno e il capo condominio
che svolge le funzioni di amministratore è fra quelli che ci hanno
ripensato.
Grazie a chiunque voglia rispondere
Anna

l'unanimità?
Ognuno si cambia la sua porta se vuole.
Chi non vuole cambiare si tiene la vecchia
e non paga.
Pekilan

 che svolge le funzioni di amministratore č fra quelli che ci hanno

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Titolo: info su detrazione irpef 36%

salve
nell'ottobre scorso noi condomini abbiamo deciso per una manutenzione 
straordinaria del nostro stabile
(tetto + facciata esterna) ed è stata presentata una DIA al comune.
Piochè si avvicinava la brutta stagione, in accordo con la ditta edile, 
abbiamo firmato un contratto che prevedeva l'inizio dei lavori il 
03-03-2008.
In seguito a questo accordo non mi sono preoccupato dell'invio della 
comunicazione all'agenzia di Pescara per la richieta di detrazione 36%
che ho inviato solo a metà febbraio.
Secondo voi ho perso il diritto alla detrazione visto che la DIA recita 
".....trascorsi 30 gg. dalla presentazione si darà inizio ai lavori...."?
In sostanza avrei dovuto mandare la richiesta a Pescara in Ottobre quando ho 
presentato la DIA?
Quando si considerano iniziati i lavori?
Vi ringrazio per l'aiuto che potete darmi
mmc. 

".....trascorsi 30 gg. dalla presentazione si dar? inizio ai


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un consiglio...

Buona sera a tutti,
ho un piccolo dubbio che vorrei condividere con voi.
Ho un piccolo appartamento che concederò in locazione ad un conduttore a 
partire dal 1° di ottobre.
Già a Luglio abbiamo formato il contratto di locazione. Il conduttore mi ha 
chiesto se non fosse possibile per lui avere le chiavi 6-7 giorni prima del 
1° ottobre precisandomi che gli servirebbero solo questi giorni per 
effettuare alcuni lavori di pulizia e imbiancaggio delle pareti ecc, ma non 
abiterebbe lì.
Il mio dubbio è: la comunicazione di cessione del fabbricato alle autorità 
di PS la fareste entro le 48 ore dalle quali cedete le chiavi oppure entro 
le 48 ore dall'efficacia del contratto di locazione?
Grazie a tutti. I.M. 

 ha scritto nel messaggio 
news:fcoug4$s9g$1...@aioe.org...

Falla al momento che gli dai le chiavi altrimenti rischi una sanzione di 
600euro.
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Titolo: pertinenza

ciao a tutti
sapete dirmi cosa si intende x locale pertinente ad appartamento?
e come si fa a renderlo tale se non lo č?
grazieeeeeeeeeee
--
baciotti
nik

 e come si fa a renderlo tale se non lo è?
       Una soffitta,un box,un garage,un giardinetto......
       Acquisendolo!
       ciaofelix:-)
-- 
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 > e come si fa a renderlo tale se non lo č?


 essere distante da dove č ubicato l'appartamento?
      Anche a 10Km purche'facente parte dello stesso condominio o super-
      condominio.


e come si fa a renderlo tale se non lo è?
lo leggi sul rogito, se non lo e', puoi renderlo pertinenziale
con atto notarile, legando cosi' il locale all'appartamento
e trascrivendo il tutto al pubblico registro.
Ciao!!

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Titolo: morosità di UN comproprietario

unità immobiliare in condominio con riscaldamento centralizzato...deceduto 
occupante ereditano 5 nipoti residenti in luoghi separati...
Prima inoltravo il tutto ad una nipote la quale ora mi chiede di suddividere 
tutte le comunicazioni, i riparti e tutte le rate anche già emesse in 5 ed 
inoltrare a ciascuno degli eredi le proprie quote.
Questo in quanto la stessa non riesce a farsi rimborsare dagli altri ciò che 
anticipa e ciò mi lascia supporre che avrò io stessa difficoltà ad incassare 
da questo e da quello...
Posso agire verso i singoli in caso di morosità?
 

> Posso agire verso i singoli in caso di morosit�?
 
no 
 
 


  Prima di tutto devi inviare consuntivo/preventivo e convocazione
  assembleare a tutti i comproprietari.....poi ,se non verr� pagata
  qualche rata e/o spesa consuntiva, potrai cos� agire anche verso uno
  solo di questi comproprietari.NB.: E' loro scelta indicarti il
  comproprietario che � autorizzato alle varie delibere condominiali,
  nel caso partecipassero tutti assieme sar� compito del Presidente
  scegliere chi avr� la parola e la deliberazione ( a sorte,a caso e/o
  altro criterio insindacabile).
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
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Titolo: condominio, amministratore e micro-contesto urbano in cui è inserito

Tra i compiti dell'amministratore rientra anche quello di cercare di far
s� che nelle immediate vicinanze il contesto sia decente e almeno appena
appena vivibile? ad esempio, se di fronte al palazzo ci sono punti di
accumulo di rifiuti del tipo plastica e vetro mal gestiti, sporchi e
maleodoranti, per la maleducazione e l'incuria degli utenti e dei loro
animali di compagnia, oppure i marciapiedi sono occupati da merci e
masserizie dei commercianti immediatamente vicini che li obbligano a
scendere nella sde stradale, i condomini possono delegare l'
amm.re
 a
prendere iniziative per tutelare la vivibilit� del quartiere nelle
immediate vicinanze del condominio?
 
-- 
 
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   Se l'amministratore si carica di tale onere si....altrimenti no.
   Fuori dall'ambito condominiale è la pubblica amministrazione, in
   questo caso il vs. Comune che deve risolvere il problema, e quindi
   un singolo condomino può benissimo mandare lettera di protesta agli
   organi competenti ( ASL e Comune ).
   w
 
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ne...@netfront.net
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Titolo: Terrazza a livello

Ho acquistato un attico sito al piano terzo di una palazzina di 10
condomini. Tanto nel rogito quanto nel preliminare si specifica che io
compro, oltre l'attico e annessa terrazza a livello, anche la terrazza
sovrastante l'attico e la terrazza confinante al mio appartamento, e che in
quest'ultima i condomini hanno il diritto di sciorinare i panni. Considerato
che a breve si dovranno deliberare delle opere di sistemazione del
cornicione del vano terrazza confinate il mio attico, mi chiedo in quale
misura dovrò corrispondere il pagamento della mia quota. Sebbene nell'atto
si specifica che io ho acquistato la terrazza confinante e che, piano
regolatore permettendo, potrò edificare senza corrispondere alcuna indennità
ai condomini dei piani sottostanti (in deroga al c.c.),  mi viene un dubbio:
considerato che i condomini sono in possesso della chiave del portoncino di
ingresso della terrazza suddetta, in ragione del diritto di sciorinare i
panni, nonché per motivi inerenti il vano ascensore e per la manutenzione
delle antenne, mi chiedo se il mio sia un diritto di proprietà (al pari del
diritto di proprietà sulla terrazza a livello e su quella sovrastante) o
piuttosto un diritto di superficie (sebbene non specificato), e dunque solo
un diritto di edificare su tale porzione. In quest'ultima ipotesi allora per
eventuali spese di ristrutturazione o per quant'altro immagino io debba
concorrere non nella misura di un terzo, ma al pari degli altri condomini,
con la sola discriminante dei millesimi di proprietà (dell'attico e della
terrazza sovrastante).Altrimenti che diritto di proprietà sarebbe? Non
penso, infatti, che un diritto di proprietà o un uso esclusivo su una
terrazza, sia compatibile con le limitazione che Le ho elencato. Se così
fosse, discorso diverso andrebbe fatto per le terrazze sovrastante l'attico
e per quella a livello, dove di sicuro dovrò concorrere nella misura di un
terzo. E' chiaro che non essendo un esperto della materia nutro forti dubbi
in merito.
Potreste gentilmente aiutarmi a far luce sull'argomento?
Grazie infinite Francesco

 penso, infatti, che un diritto di proprietà o un uso esclusivo su una
hai la piena proprietà onerata da una semplice servitù
pertanto hai tutti i doveri relativi alla proprietà
se non diversamente concordato la servitù si intende gratuita


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento di parte del tetto.

in caso di rifacimento di parte del tetto, devono partecipare alle spese 
tutti i condomini  o solamente i proprietari degli appartamenti che sono 
coperti dalla parte di tetto da riparare?
grazie!! 



Tutti i condomini.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 coperti dalla parte di tetto da riparare?
     Tutti salvo diversa convenzione!    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Spese riscaldamento

Con quale maggioranza si può modificare una tabella millesimale riguardante
le spese di riscaldamento? Esistono delle norme o delle sentenze in materia
? Grazie

 wrote in message
R6Kr7.1018$jT5....@news.infostrada.it...


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Titolo: Con l'anno nuovo gli amministratori mostrano tutta la loro professionalità

http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=80206


Ah, Deboni, la teoria Travis colpisce ancora:
ECCOLO QUI:
[cite]
Allora, nella precedente assemblea ho fatto annottare sul verbale nella voce 
"varie ed eventuali" che il bilancio presentava irregolarità e le spese 
erano menzioniere... tuttavia gli altri condomini sembrano non aver recepito 
la cosa..non so per quali motivi..anche se a voler essere cattivo ..sembra 
che qualcuno ci abbia mangiato insieme...inoltre richiedendo un compenso 
pari a
[\cite]
Sembra che qualche condomino ci abbia mangiato insieme
eh ?
APPUNTO.

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Titolo: Danni a condomino

Per una infiltrazione d'acqua dal tetto (parte comune) un condomino del mio
Condominio ha subito dei danni al pavimento in legno della mansarda, che a
suo dire va integralmente rifatto.
Visto che la causa e' stata accidentale, le spese di rifacimento sono a
carico del Condominio?
Inoltre puo' avere influenza il fatto che la mansarda abbia o no
l'abitabilita' (cioe': non ha senso mettere del parquet in un locale non
abitabile).
Grazie anticipate a chi avra' la cortesia di rispondermi.
Andy

...




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora tabelle

Nel mio condominio c'è un tipo che contesta la correttezza delle tabelle
millesimali. Dice che c'è stato un errore nel calcolo della superficie del
suo appartamento e chiede la revisione. La cosa puzza perchè stranamente
questa cosa succede proprio quando dobbiamo  pagare un lavoro molto
consistente iniziato nel Settembre scorso e  finito ad Agosto (lui ha
contestato le tabelle a Luglio) L'amministratore gli dà ragione e dice che
effettivamente l'errore è evidente. Trattandosi di un palazzo di circa
1800 metri mi piacerebbe sapere come diavolo ha fatto il tipo ad
accorgersi "casualmente" dell'errore ....Non ho nessuna intenzione di
cedere e mi farò citare in tribunale. Ma se il giudice gli dà ragione  gli
effetti della tabella nuova partiranno  ex nunc o ex tunc ?
-- 
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 effetti della tabella nuova partiranno  ex nunc o ex tunc ?
       Retroattivi ovviamente!
       ciaofelix:-)


        Retroattivi ovviamente!
Ovviamente mica tanto. Fai una ricerca giurisprudenziale e poi  ne
riparliamo.

Matteo ha scritto:


      Due anni! :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: solaio sfondellato

salve a tutti,
per ripristinare un solaio in un appartamento in condominio che ha un 
problema relativo ai ferri dei travetti ossidati che hanno causato il 
distacco dell'intonaco e del copriferro dei travetti stessi, sono state 
affrontate delle spese.
chi deve pagare queste spese?
il condominio visto che è un problema riguardante la struttura 
dell'edificio( il solaio)
o devono dividere al 50% i proprietari degli appartamenti che hanno in 
comune il solaio? 

Arch. G.M. ha scritto:

      Esatta la seconda!  ciaofelix:-)
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Titolo: Balcone da riparare

L'amministratore mi ha inviato una raccomandata per intimarmi di
sistemare il soffitto del balcone dell'appartamento sopra al mio. Le
spese sono tutte a mio carico o spettano anche al proprietario
dell'appartamento sopra ?
Grazie
Flavio


se intendi la parte del balcone che a te fa da soffitto
le spese sono a totale tuo carico
rivestendo gli interventi la metà inferiore dello stesso che è di tua
esclusiva pertinenza
c'è da dire però che non è l'amministratore legittimato a intimare un simile
adempimento
non essendo le stesse parti comuni sotto la sua competenza
se vi è danno al decoro , solo un altro o più condomini potrà contestartelo
al limite delegando l'amministratore al rispetto dopo regolare assemblea ( a
cui tu devi essere convocata)
se invece tale situazione diviene pericolosa per l'altrui incolumità è
compito delle autorità competenti diffidare a ciò
in ogni caso è preferibile porvi immediato rimedio approntando subito le
opere necessarie
in quanto un intervento delle autorità comporterebbe serie sanzioni.

 esclusiva pertinenza
Dove è regolamentata questa pertinenza?
grazie
Marco

 ha scritto nel messaggio
news:IFPua.68278$3M4.1...@news1.tin.it...

il balcone e' il prolungamento naturale del solaio,
quindi quello che sta sopra (il pavimento) e' proprietà
del piano superiore, quello che sta sotto (il soffitto)
e' proprietà del piano inferiore.