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Titolo: Giardino ad uso esclusivo

In un condominio costituito in prevalenza da villette a schiera i giardini
sono di proprietà comune in uso esclusivo. Durante uno dei passati autunni
(mi pare nel 2002) a seguito di continue piogge una porzione di una zona
scoscesa facente parte del giardino di una villetta è franato. Ora si deve
provvedere al suo ripristino. Vorrei sapere chi deve sostenere le spese per
tale ripristino, se cioè è applicabile l'articolo 1123 del codice civile,
oppure se per similitudine è applicabile l'articolo 1126.
Mario

 oppure se per similitudine è applicabile l'articolo 1126.
      Quello riguarda il lastrico solare non c'entra nulla.
      ciaofelix:-)
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Dunque il quali casi si applica l'articolo 1123?
Grazie
Mario

 Dunque il quali casi si applica l'articolo 1123?
     Manutenzione a carico di chi ne gode o usa.
     Conservazione a carico del condominio
     Da come hai esposto i fatti si tratta di ricostruzione per di piu'
     derivante da eventi atmosferici e da mancanza credo di adeguate
     opere di contenimento e sostegno.Art 1118. 
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Ma se non erro l'articolo recita "Le spese necessarie per la conservazione e
per il godimento delle parti comuni dell'edificio..."  Ed al comma due dice
in modo esplicito che "Se si tratta di cose destinate a servire condomini in
misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno
puň farne".
Grazie
Mario

 può farne".
       Per fare un'esempio l'ascensore le spese per la manutenzione sono
       a carico de coloro che lo usano lo stesso ovviamente per le spese
       relative ai consumi,mentre le spese per la conservazione o
ricostruzione sono a carico di tutti i condomini anche di coloro che non
       lo usano (se non diversamente risultante dal titolo)
       Ed estendendo: il piazzale dove si parcheggia' e parte comune anche
                      se i posti macchina sono assegnati ad uso esclusivo
                      se si rovina l'asfalto in una piccola zona magari
                      solo sotto 3 o 4 posti macchina chi paghera' la
ripara
                      zione.
        Se il proprietario della villetta dove e' avvenuto lo smottamento
        non fa nulla per ripristinare,tu come condomino cosa fai? puoi
        obbligarlo? Se si in base a quale srticolo?
        Se quell'area e' condominiale provvedera' il condominio,mentre il
        condomino ne curera'la manutenzione ordinaria.
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 ha scritto nel messaggio
news:c9q52f$qkp$1...@news.newsland.it...
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L'ascensore magari io non lo uso perchè abito al piano terra ma nessumo mi
vieta di usarlo se voglio anche solo per farmi un giro mentre nel giardino
in uso esclusivo io non posso entrare. Lo stesso dicasi per il posteggio.
Appunto perché io non ho nessun potere per obbligarlo a sistemare o per
obbligare gli altri condomini a sistemarlo non vedo perché dovrei
partecipare alle spese!
Il giardino è si una parte comune ma in uso esclusivo perpetuo, dunque non
vedo perché io dovrei partecipare a sistemare un'area di cui non potrò mai
beneficiarne, ne io e nemmeno chi occuperà il mio alloggio dopo di me.
In ogni caso la cosa che non riesco a capire è che seguendo il tuo
ragionamento l'artico 1123 non troverà mai nessuna applicazione.
Grazie
Mario

 ragionamento l'artico 1123 non troverà mai nessuna applicazione.
      Trova applicazione per la menutenzione ordinaria!
      Adesso visto che ci abiti tu devi dirmi: Se per un qualche motivo
      il tuo o un'altro giardino viene espropriato,per esempio per motivi
di pubblica
      utilita',la cifra ricavata dall'esproprio a chi andrebbe?



Perchè è stata scelta quella formula non so. Ma nel momento in cui il
giardino deve essere espropriato chi ne godeva l'uso, ed ha comprato la casa
sapendo che poteva goderne, deve essere risarcito dalla mancanza di quella
possibilità. Dunque i soldi vanno come risarcimento a chi ne godeva l'uso.
Dici che il 1123 si applica solo alla manutenzione ordinaria ma nel concetto
di "conservazione" secondo me rientra anche la manutenzione straordinaria.
Grazie
Mario

 Grazie Mario
 grazie a te! ciaofelix:-)
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Ti ringrazio molto per il tempo che mi hai dedicato e mi riprometto di farti
sapere come andrà a finire
Grazie
Mario

 sapere come andrà a finire
    Ci tengo poiche' e' una situazione decisamente insolita!
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