mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delega per assemblea

Ciao a tutti.
Il solito problemino da proporvi per evitare di commettere
cavolate. Per tutto il prossimo mese saro' fuori per lavoro.
Debbo avvisare l'amminstratore del parco in cui vivo di questa
mia assenza per indicargli (verbalmente o per iscritto?) un
mio rappresentante (nell'eventualita' ci fossero riunioni
condominiali) oppure preparo la delega e la consegno al mio
rappresentante che, eventualmente poi, la portera' in assemblea?
Tks
Biagio 
-- 
          __               __
         |__). _  _ . _   |__)_     _ _.
         |__)|(_|(_)|(_)  | \(_||_|(_(_|
                 _/
 
http://digilander.iol.it/braucci
              e-mail :  
biagio...@poste.it
              or  
bra...@sanmaurizioboxes.com
 
       = O mordo tua nuora a aro un autodromo =

 rappresentante che, eventualmente poi, la portera' in assemblea?
prepara una delega con data in bianco e consegnala al tuo rappresentante.
non è necessaria la comunicazione all'amministratore.

...


 assente.
[...]
... chiaramente ho chiesto, la cortesia, al mio rappresentante
d'avvisarmi in caso di assemblea.
Grazie 1k per la cortese risposta.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dissentire dalla lite

Cerco di essere breve e chiara:
- il condominio ha subito un danno incontrovertibile, concordi tutte
le perizie (tranne quella del venditore, ovvio);
- il condominio ha fatto causa al venditore vincendo in primo grado;
- il venditore ha già fatto ricorso in appello e sappiamo già che se
perde anche in appello, andrà in Cassazione;
- il risarcimento è di circa 100.000 euro;
- il condominio ha già speso di legale oltre 26.000 euro;
- si deve dare madato al legale se proseguire o meno la causa (ammesso
che sia cosi, ho visto che il venditore ha citato il condominio, non
so cosa succeda a non presentarsi);
- tra qualche giorno avremo l'assemblea per decidere cosa fare e
sappiamo che parecchi condomini non hanno intenzione di proseguire la
causa.
La domanda è: possono i vari condomini, a questo punto (lite già
iniziata da 4 anni) esprimere il loro dissenso e quindi non
partecipare alle spese future?
Tra l'altro, a mio modesto parere, da questo punto in poi mi
sembrerebbe quasi che il condominio debba difendere la posizione e
quindi non avrebbe alternative se non proseguire.
Qualche consiglio e/o commento?
Magari con qualche riferimento giuridico?
Ciao e grazie.
	Luisa

 ha scritto nel messaggio 
news:j24on2923vkdar03n...@4ax.com...


 Ciao e grazie.
prego. buona fortuna.
KMo

 partecipare alle spese future?
Ai condomini renitenti e' chiaro che il loro dissenso equivale a cedere, 
e quindi ad esseri disposti ad accettare le richieste del venditore ?
E suppongo che tra le richieste del venditore ci sara', oltre la 
cancellazione del risarcimento, anche il recupero delle spese legali 
subite nel primo processo.
Insomma, con la rinuncia, i renitenti dovranno pagare la loro quota di 
quanto chiesto al venditore, altrimenti il venditore agira' ugualmente 
contro di loro per il recupero del credito, una volta vinto l'appello.
Percio' e' meglio se partecipano alla lotta, invece di aspettare il raid 
come tante pecore al macello, una volta che il nemico abbia sbaragliato 
i pochi patrioti rimasti (cioe' il venditore vincendo l'appello, perche' 
i pochi rimasti non possono piu' permettersi di pagare un buon avvocato).
R.L.Deboni
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Titolo: domande varie

Ciao, ho acquistato da 1 mese un appartamento da ristrutturare in una
palazzina (12 appartamenti).
Ho cominciato ad informarmi per la fornitura di GAS e LUCE.
il contratto con l'ENEL è stato fatto al volo, col GAS ho avuto problemi.
Ho contattato l'amministratore per presentarmi e per fargli alcune domande
(magari stupide, data la mia inesperienza), ma con "poca cordialità" ha
risposo a tutte le domande con "non sono affari miei", "si arrangi lei".
Visto che la risposta era sempre la stessa per ogni domanda, e visto che non
mi ha ispirato molta fiducia vorrei girare le stesse domande (sempre stupide
magari) a voi.
- Abitando al 2° piano, la messa a terra dalla cantina all'appartamento è di
competenza mia o del condominio (quindi devo chiederlo all'amministratore?)
- Dato che per la fornitura del gas mi è stato chiesto il cert. di
conformità dell'impianto dal contatore (cortile) in poi, e dato che la
facciata (compreso l'impianto del gas) è stato rifatto poco tempo fa, tale
certificato, almeno per la parte esterna all'appartamento, deve fornirmelo
l'amministratore o devo far certificare io un lavoro fatto da altri in altri
tempi?
Grazie per le risposte, Ottavio

 tempi?
Se non te l'ha dato il precedente proprietario (al quale avrebbe dovuto
darglielo chi ha eseguito i lavori), la seconda che hai scritto !
        Rebrac

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Titolo: info

salve,avrei bisogno di una informazione...qualcuno sa dirmi
se,spargere polvere di zolfo a ridosso del condominio con,il vano
intento di tenere lontani i cani e,vitato dalla legge.
grazie



 intento di tenere lontani i cani e,vitato dalla legge.
      No! 
-- 
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Titolo: sono nuova

Ciao a tutti, ho scoperto questo ng da qualche giorno e devo proprio farvi i
miei complimenti soprattutto per la disponibilità nelle risposte.
Sono un'amministratore di condominio da poco tempo, ma se posso aiutarvi lo
farò con piacere.
Passo subito a farvi la mia prima domanda: esiste un sito ben fatto dedicato
alle questioni fiscali legate al condominio?
Vi ringrazio anticipatamente Ely

 ha scritto nel messaggio
news:%_C1c.47075$Kc3.1...@twister2.libero.it...

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Titolo: Parabola su camino di proprietà individuale

Ho fatto istallare la parabola, dopo aver chiesto il consenso al
condominio,ed il mio istallatore ha ritenuto  che  fissarla ad uno dei due
camini in muratura presenti sul tetto fosse la cosa migliore.
Ora succede che il camino in questione è di proprieta del condomino
dell'ultimo piano che non ha gradito l'operazione.
Naturalmente non sapevo che fosse di suoa proprietà, così come per l'altro
camino.
A questo punto devo richiamare l'istallatore per spostare la parabola sul
palo dell'antenna centralizzata, oppure c'è qualche norma che mi consente di
lasciarla dove è.
Grazie a tutti

 ha scritto nel messaggio
news:tS508.18315$cU4.6...@twister1.libero.it...


 Lei non credo possa

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Titolo: ripartire SPESE ASCENSORE

Ciao a tutti,
una curiosita'. Com'e' giusto ripartire le spese riguardanti l'ascensore?
Ho letto che "bisognerebbe" pagarle al 50% per millesimi di proprieta', 
  e al 50% per piano, ma influisce il numero delle persone di una famiglia?
Mi spiego, se cosi' non fosse (per esempio)  una famiglia di 6 persone 
al terzo piano pagherebbe meno di una famiglia di 1 o 2 persone al 5 
piano ...
Chi mi puo' chiarire qualcosa?
grazie mille
Joe

Banana Joe ha scritto:


        La gettoniera!:-)
        ciaofelix
-- 
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Titolo: Infiltrazioni: Cosa si può fare?

Salva a tutti,
Ho necessità di un chiarimento.
 Sul soffitto infatti del mio balcone c'è una grossa chiazza verde di
umidità che proviene dal balcone della vicina del piano di sopra e quando
piove addirittura cadono delle gocce di acqua. Non ho ancora parlato con la
vicina in quanto mi è stato detto dai vecchi proprietari che già lo hanno
fatto loro inutilmente in passato.
Cosa posso fare??
Ho interessato l'amministratore il quale (non so se a ragione) mi ha
risposto che queste cose non sono di sua competenza. E' vero?
Quali strumenti ho a disposizione? Devo far recapitare una lettera di un
avvocato? Vorrei possibilmente evitare di andare in causa per evitare di
dover pagare anche spese giudiziarie
Un grande ringraziamento a chi vorrà consigliarmi
Saluti
Mario


Oggetto: Infiltrazioni: Cosa si puň fare?
Data: venerdě 8 febbraio 2002 11.02

Come vuoi evitare una causa civile facile facile e divertente divertente
?????
Fatti fare una bella perizia di risarcimento danni di 4130,00 euro :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI
Mario ha scritto nel messaggio <3c63a212$1@news>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfratto morosità

 
          Ho un problema ,vorrei sapere se quando si fa un contratto di locazione e si
richiede la firma di garanzia in caso di mancato pagamento e sfratto per
morosità della persona a cui è stato affittato l'immobile,ci si può rivalere
per avere i canoni arretrati ,alla persona che aveva messo la firma di
garanzia.Tenendo presente che non è mai stata avvisata dei mancati pagamenti
(ai quali magari poteva provvedere)Ma solo dopo l'avvenuto sfratto
esecutivo,tale persona riceve lettera dell'avvocato del propretario
dell'alloggio ,dove lo si intima a pagare gli arretrati.Tutto ciò è
legale???
Con lo sfratto esecutivo e il rilascio dell'immobile non viene estinto anche
il debito automaticamente????
Grazie a chi vorrà rispondermi
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 il debito automaticamente????
    Sarebbe troppo comodo, non credi?
    ciaofelix:-)
-- 
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

 lo sfratto per morosità e non adesso a fatto compiuto??
Premesso che i contratti si interpretano secondo buona fede e non alla
lettera, come si fa a discutere di un accordo scritto senza conoscerne il
testo e ignorandone i presupposti?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Offro 5000 euro per aiuto in D.Privato

OFFRO fino a 5000 (cinquemila) euro a chi mi aiuterą a superare esame di
Diritto Privato. Richieste le seguenti caratteristiche fisiche:
-Sesso maschile
-Capelli neri
-Occhi marroni
-Altezza compresa tra 1,73 e 1,75 (max)
-Etą 26 anni circa
Preferibilmente del Nord Italia.
Annuncio serio. Rispondere solamente se si rispecchiano le caratteristiche
precedenti e se si ha una conoscenza universitaria della materia.
sailto...@email.it
-- 
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VERGONATI !!!!

 
sailto...@email.it
hai dimenticato la cosa più importante........... "superdotato"
--
Marcello
xxxgi...@tin.it
 (rimuovere xxx)
http://space.virgilio.it/giusepp...@virgilio.it/
!!Fotomontaggi, Morphing, Java e altro...!!

 hai dimenticato la cosa più importante........... "superdotato"
ho 2 cm in meno sull'altezza, ed un affare di appena 20 cm, puo' andare?
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Titolo: Finita locazione, l'inquilino deve pagare per intero l'ultimo mese?

 giorni prima, paga comunque per la data fissata.
Al che ho aggiunto questo:
Ok, diciamo che è chiaro. Mancano un paio di casi:
- fissa una data in cui va via, e poi lo sfora, ci rimane altri 10
giorni in più;
- avvisa che va via ma non fissa alcuna data in cui va via, paga il
mese di aprile e poi ad un certo punto dice che il 18 aprile va via.
Che succede?
Secondo legge, qual'è la soluzione? Il mio caso preciso, per definirlo
ancora meglio di quanto ho fatto all'inizio, è che non abbiamo fissato
una data di rilascio. L'inquilino doveva gestire la sua situazione nei
tempi che gli servivano (è dal giugno del 2008 che doveva andare :-)
aveva casa in costruzione ), poi mi avvisava quando grosso modo aveva
finito. Per me tutto ok, io però ho sempre ritenuto che l'unità di
misura fosse "il mese" indipendentemente se poi in realtà se ne va il
3 del mese.
grazie ciao

 incontro e accordarci diversamente nessuno pu� impedircelo.
Di che spese si tratta ? (il diritto dettaglia ...).
Roberto Deboni

 Di che spese si tratta ? (il diritto dettaglia ...).
L'affitto, per il resto andremo a leggere i contatori. Grazie

 L'affitto, per il resto andremo a leggere i contatori. Grazie
In tal caso, tagli corto, e faccia la proporzione sui giorni dal momento
della consegna della chiave o lo sgombero dell'appartamento, quale che
sia l'ultima delle due date.
Roberto Deboni

 Roberto Deboni
Grazie.


Non proprio, se l'uso locale prevede che l'inizio del periodo di affitto
decorre dal 1mo del mese, un inquilino che va via prima della fine del
mese non permette in talcaso al proprietario di usufruirne dei giorni
rimanenti.
In genere per chiarezza, questo e' disciplinato dal contratto d'affitto
che scrive chiaramente cosa fare in caso di abbandono anticipato.
Nel suo caso, evidentemente non e' stato fatto cioe', percio' come
compromesso irreprensibile le consideravo il calcolo proporzionale.
Ma e' solo un consiglio.
Roberto Deboni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: in caso di malfunzionamenti...

 il caso riguarda un condominio composto da 6 appartamenti (il
proprietario dell'immobile e' unico) dati in locazione a 6 famiglie.
le spese da sostenere per la riparazione del citofono sono a carico
del proprietario dell'immobile o degli inquilini? nel primo caso il
proprietario ha la facolta' di chiedere un contributo ai condomini per
le spese sostenute (in caso affermativo, in che percentuale?)?
vi ringrazio per l'attenzione.
Fabio Lentola
p.s. eventualmente ci sono siti in cui reperire questo tipo di
informazioni? grazie ancora.
p.p.s. potete anche rispondermi via e-mail: 
fabio-...@iol.it

le spese sostenute (in caso affermativo, in che percentuale?)?
No
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costituzione condominio

salve a tutti,
abito in una palazzina composta da 4 appartamenti (e 4
proprietari diversi). Vorremmo costituirci in condominio. Quale è la
normativa da 
seguire?
Grazie a chi risponderà
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:62Z220Z48Z139Y...@usenet.iol.it...


 ha scritto nel messaggio
news:KHs78.15515$5M4.5...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:nEz78.18451$nI1.5...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:5yL78.22015$nI1.6...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivo o Rendiconto...Quale prevale?





L'ex amministratore del mio condominio ha 
preteso,dopo che è stato revocato,
il 
2%
 sui 
lavori di ristrutturazione compiuti nello stabile circa due anni
fa. Lavori 
di cui aveva presentato il piano di riparto allegato ai bilanci
della sua 
gestione (bilanci ancora non approvati). Nel preventivo 
nessun 
riferimento
 è fatto all'ulteriore compenso pre l'amministratore, nè questi è 
stato nominato 
direttore tecnico dei lavori.


 


Ma l'ex amministratore insiste nel dire che gli 
spetta ciò adducendo che è la legge (quale?) che glielo riconosce e che comunque 
ciò che conta è il 
rendiconto finale
 (regolarmente presentato 
insieme ai bilanci), nel quale anche se 
nulla è riportato
 circa questo 
compenso, lo stesso 
non è stato ancora approvato
 dall'assemblea e quindi 
lui può avanzare ancora la richiesta. E' giusto ciò?


 


 






dipende
dipende da cosa c'è scritto esattametne nel preventivo approvato in sede di
mandato
non conta dire semplicemente "nessun riferimento a lavori" ma bisogna vedere
se nel compenso era prevista la sola ordinaria gestione
se fosse prevista solo la ordinaria gestione la straordinaria andrebbe
computata a parte
lui chiede un 2%, ma si potrebbe andare in giudizio e lasciare che sia il
giudice a quantificare il corretto importo
potrebbe essere inferiore del 2% o superiore  è un rischio .. ve la sentite
di correrlo?  (a parte le spese legali)

 ha scritto nel messaggio
news:cqRPa.168970$lK4.4...@twister1.libero.it...
L'ex amministratore del mio condominio ha preteso,dopo che è stato revocato,
il 2% sui lavori di ristrutturazione compiuti nello stabile circa due anni
fa. Lavori di cui aveva presentato il piano di riparto allegato ai bilanci
della sua gestione (bilanci ancora non approvati). Nel preventivo nessun
riferimento è fatto all'ulteriore compenso pre l'amministratore, nè questi è
stato nominato direttore tecnico dei lavori.
Ma l'ex amministratore insiste nel dire che gli spetta ciò adducendo che è
la legge (quale?) che glielo riconosce
Art. 36 cost., se si ritiene che l'amministratore sia un lavoratore, le
consuetudini a sensi dell'art. 1709 c.c. se si ritiene che sia un
mandatario, ovvero a sensi dell'art. 2225 se si ritiene che si tratti di
contratto d'opera (2233 se, addirittura, si ritiene che eserciti una
professione intellettuale).
Anche le consuetudini hanno valore di legge, se espressamente richiamate
dalla legge.
Ma, poi, tu fai gli straordinari gratis?

 ha scritto nel messaggio
news:bep9mm$78t7i$2...@ID-189361.news.uni-berlin.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori di vicini

Buongiorno a tutti
ho'un problemino di vicinato
il mio vicino si e' comprato una panca simile a quelle in palestra
ogni volta che la usa, anche piu volte al giorno,il rumore dei pesi che
sbattono tra di loro provoca vibrazioni alla mia parete come se desse
delle martellate.
come posso tutelarmi?
grazie     
-- 
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 come posso tutelarmi?
     Con un isolamento acustico efficiente.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
OPPURE RIPAGANDOLO CON LA STESSA MONETA........
CIAO E GRAZIE


             lo sai perfettamente e sei giustamente inca@@ato! 
Hai ragione Tu!!!!!!!!
Grazie per sollecitarmi ad usare il buon senso, ne avevo bisognio
Ciao


 CIAO E GRAZIE
       Non ti portera' certo la tanquillita' che cerchi!
       ciaofelix:-)
       P.S. Potevo farti un lungo discorso sulle remote possibilita' di
            ottenere risultati con una azione legale etc etc......ma tu
            lo sai perfettamente e sei giustamente inca@@ato! 


Felix ma isolare acusticamente un appartamento dą buoni risultati???
Non so dal mio sento la sera la tipa ti fianco che russa.. e di giorno i 
tipi di sopra che parlano.. se isolo questi rumori li sentirņ ancora?
e a che prezzo circa?
grazie saggio felix 

 e a che prezzo circa?
    Questo e' un tipo di rumore facilmente isolabile senza eccessiva 
    spesa, poiche' non convolge la struttura in c.a ma solo la permea-
     bilita' al rumore del tramezzo e dal solaio.


Quindi mi stai dicendo se i rumori che sento sono sul genere televisione,
russare e parlare.. spendendo poco posso far si che spariscano???
Mi stupisco perchč ho sempre letto anche qui nel forum che gli isolamenti
acustici spesso non servano a nulla..
:-)
Fammi sapere!

 Fammi sapere!
Gli isolamenti fatti dalla Felix e VaFfa SPA non solo hanno un costo 
concorrenziale, ma danno un reale risultato ! 


scusate se mi intrometto, se il fabbricato è recente è comunque possibile 
un'azione verso l'impresa costruttrice (dopo verifica fonometrica da parte 
di un vs. tecnico, del costo di circa 300/700 euro), se non è recente fare 
una controparete in cartongesso con apposito isolante nell'intercapedine dà 
ottimi risultati, ve lo confermo io che l'ho fatto fare circa 5 anni fa. Al 
contrario è più difficile eliminare i rumori che si propagano tramite le 
solette.
IMHO
Simone
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Titolo: Portoni guasti e responsabilità amministratore

Nel mio condominio il portone resta sempre aperto in quanto il
costruttore non ha ancora provveduto ad allacciare l'impianto
citofonico alla serratura elettrica.
Ho ovviamente sollecitato più volte l'amministratore dello stabile a
risolvere il problema.
1. Quali sono gli obblighi dell'amministratore?
2. In caso di furto, l'amministratore può chiamato a rispondere del
danno?
Grazie per la vostra attenzione.
Daniele

 danno?
     L'amministratore non e' mica il vostro guardiano.
     ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: abitare in un sottotetto cat C/2: problemi, rischi e prospettive??

ciao a tutti
sono proprietario di alcuni locali deposito, comunemente detti
mansarde, altezza sotto i 2,10, ben fatte e alcune già locate.
Il problema è che i condomini di sotto piu' volte hanno protestato,
adducendo come scusa non il  fatto che gli inquilini  facciano rumore
(cosa che non fanno), ma che loro sopra la testa non vogliono nessuno,
ed è il motivo per cui hanno comprato l'ultimo piano. C'è uno in
particolare che dice che mi denuncerà non appena la mansarda sopra
casa sua sarà abitata, indipendentemente dal comportamento
dell'inquilino.
Ora, ovviamente io le affitto o le vendo come locale deposito, non
promettendo niente a nessuno, ma registrando ovviamente regolarmente
il contratto. Già una volta la polizia (o chi era stato mandato in
seguito ad una minaccia) disse a mio padre che quelle mansarde erano
"troppo carine" per essere dei semplici locali deposito, poiché c'è
bagno e angolo cucina. 
Ovviamete, nella mia città migliaia di persone abitano in locali
deposito accatastati C/2 come questi, e nessuno rompe loro le scatole.
Inutile anche dire quanto mi costano di ici e condominio. 
Se io vendessi e/o affittassi e poi partisse la denuncia, che rischi
corro? cosa succederà?non si parlava di sanatoria? cosa posso fare? 
se in tutta la città si prendesse un provvedimento serio per sfrattare
chi abita il sottotetto, allora me ne farei una ragione. Ma essere
solo io a dovermela prendere in saccoccia a causa di un inquilino
stressato mi sembra troppo. Dovrei sollevare un polverone generale?
dovrei rigirare la denuncia a tutti???
accetto ogni consiglio/esperienza
grazie in anticipo
l

 ha scritto nel messaggio
news:3ea90964...@powernews.libero.it...


Io affitterei come locali c/2 epoise l'inquilino li usa per abitare non ne
risponde certo il proprietario, o meglio, puň rivalersi sull'inquilino che
ha fatto un uso diverso di quei locali rispetto al contratto di locazione
per uso magazzino.


ne sei cosě sicuro?
e se si dimostra che ne sei a conoscenza?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Salve a tutti

salve a tutti. Sono nuovo sia della professione (amministratore di
condominio) sia del NG. Per l'inizio dell'attività devo scegliere un
software. Qualcuno mi sa dare qualche consiglio? Le mie ovviamente sono
esigenze relative per cui sarei orientato a spendere poco. Possibilmente la
procedura dovrebbe risolvermi 2 problemi: la gestione delle tabelle
millesimali e la fatturazione degli onorari.
Ringrazio tutti in anticipo per i graditi consigli ad una recluta.
--
Miki

 condominio) sia del NG. Per l'inizio dell'attivitŕ devo scegliere un

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Barbecue nel balcone di fronte in basso  ?!

Salve,
il mio appartamento ha un balcone che da su un cortile interno in cui si 
affacciano almeno 4 palazzi e relativi balconi.
Io sono al 6^ piano.
Nel palazzo di fronte al mio al secondo piano , in un balcone verandato in 
legno , un tizio ha incominciato quest'anno a fare dei barbecue. Lo ha gi� 
fatto 5 volte (compreso oggi) e ogni volta un odore inteso invade tutto 
l'atrio interno, il mio balcone al 6^piano  e la casa.
E' legale ?
Cosa fare per farlo smettere ?
posso chiamare i vigili ? 

GELOSO ? ma perche' non ti fai i cazzi tuoi ?

 posso chiamare i vigili ? 
certo, al massimo possono dirti i loro limiti.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: appartamento condominio

Un saluto a tutto il newgroup,  nel mio condominio viene utilizzato un 
appartamento a scopo di ufficio, mi spiego, nell'appartamento dello zio il 
nipote lo usa come ufficio di amministratore di condominii,non del nostro, 
la gente, a parte il via e vai, che comprensibilmente viene mette 
biciclette, motorini, ecc, ecc, nel cortile e sui muri. premetto che il 
nostro regolamento non permette di appoggiare i suddetti ai muri 
perimetrali.
La mia domanda è: si può adibire un appartamento a altri scopi?
se no qual'è la legge?
se invece è si il nipode deve pagare una quota al condominio?
grazie a chi mi risponderà 

 se invece è si il nipode deve pagare una quota al condominio?
     Quota di cosa?
     ciao.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:edne0k$4vd$1...@news.newsland.it...


 le rastrelliere ci  sono ma non vengono usate
    Solo tu puoi sapere il perche'! ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:IhELg.97651$_J1.8...@twister2.libero.it...


 commerciale
    Non e' tenuto a dirlo a nessuno che non abbia interesse.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tende balcone

Secondo voi, in un piccolo condominio, si potranno mettere le tende del
balcone (ovviamente stessa stoffa e stesso colore) per alcuni con il modello
con la manovella e per altri con gli anelli?
E' a discrezione dei  Condomini accordare il consenso ad alcuni a
diversificare il modello, si č liberi di scegliere,   o bisogna farle tutti
uguali?
Quesito semplice ma non voglio fare cose sbagliate...

L'unico vincolo è il colore.
Ciao

 wrote in message
9aut90$j6a$1...@lacerta.tiscalinet.it...


In base a che cosa ??
Tutte le parti esterne visibili dalle strade e che comunque concorrono e
contribuiscono all'estetica del fabbricato, si intendono di proprietą
privata dei singoli condomini ma solo per quanto concerne la spesa per la
manutenzione e ricostruzione delle singole parti medesime, mentre per quanto
concerne sia la loro conservazione in perfetta armonia di colori,
consistenza ed estetica sia per quanto concerne le eventuali varianti da
apportarvi, i condomini devono attenersi alle deliberazioni dell'Assemblea
(avvolgibili, tende parasole, ringhiere dei balconi, vasi, ecc.).
Ciao

 contribuiscono all'estetica del fabbricato, si intendono di proprietà


Siccome interessa anche a me (e su vari allegati di giornali dedicati al
diritto condominiale ho letto che addirittura non è vincolante neanche il
colore), vorrei sapere:
dato che nella mia seconda casa hanno tutti le tende bianche ma ne esistono
di diversi modelli (a palloncino, e non, ma sempre fisse e arrotolabili)
ogni volta che io metto delle tende bianche ad anelli (che poi tolgo quando
me ne vado) l'amministratore mi manda una raccomandata ove dice di attenermi
alla stessa foggia e colore di quelle installate; e io mi chiedo:
quale foggia?
chi ha ragione?
posso continuare a montare (per 1 o 2 giorni) le mie tende che trovo molto +
pratiche (le posso lavare) ed ECONOMICHE.
ciao e grazie a tutti.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:VZaF6.1457$p01....@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto nuova caldaia a chi spetta ?

Ciao a tutti
Qualcuno sa dirmi a chi spetta l'acquisto di una nuova caldaia per 
abitazione tenendo conto che quella originale che ho trovato 
nell'appartamento in cui vivo in affitto da 12 anni è stata dichiarata 
irriparabile per mancanza di parti di ricambio, causa fallimento della ditta 
produttrice ?
Da tener presente inoltre che ho appena rinnovato il contratto per altri 4 
anni e che la precedente caldaia è stata usata solo da me !
Grazie a tutti
 

 produttrice ?
     Al  proprietario! ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

>     Al  proprietario! ciaofelix:-)
Giustamente, però consiglio anche di discutere con il proprietario per la 
scelta di un modello a "risparmio energetico" che può abbattere i consumi 
anche del 30-40% rispetto a modelli standard (e di basso costo). Fatti un pò 
i conti e vedi se conviene a Te proporre di partecipare a una parte delle 
spese per avere un modello "ecologico" (mi pare che ci siano anche degli 
incentivi a fondo perduto del governo in tal senso). Altra cosa importante 
chiedi un marca affidabile in quanto poi i costi di manutenzione sono a tuo 
carico.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Durata del contratto

Ho in affitto un immobile ad uso artigianale, il contratto è stato stipulato
nel Maggio 94, per una durata di sei anni, rinnovabile salvo disdetta da una
delle due parti dodici mesi prima.
Oggi la propietà mi chiede "gentilmente" di lasciare libero il locale in
quanto ha l'intenzione di venderlo a terzi, ( non avendo noi l'intenzione di
acquistarli) garantendomi un compromesso sulle spese di trasloco ecc..
Attualmente non ho ricevuto nulla di scritto, ma ritengo che entro la
scadenza della locazione, maggio 2000, sicuramente sarà formalizzata.
Vorrei sapere se anche per i contratti di immobili non abitativi, ma per
attività artigianali vale la regola dei contratti in  patto in deroga, nei
quali lo sfratto non può essere dato alla prima scadenza del contratto,
considerato che sul contratto di locazione non se ne parla.
Inoltre, quali dovrebbero essere le "penali" a carico della proprietà?
Grazie Luciano.



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta locazione con raccomandata: vale la data di invio alla posta o quella di ricezione?

dovendo dare con raccomandata con ricevuta di ritorno disdetta per un
contratto di locazione
volevo sapere se qualcuno sa se vale per il rispetto del termine di 6
mesi la data di invio alla posta o quella di ricezione da parte
dell'inquilino?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:1162462634.9...@e3g2000cwe.googlegroups.com...

Vale la data di spedizione, altrimenti molti furbetti, andrebbero
scientificamente un mese dopo a ritirare la raccomandata all'ufficio
postale.

 postale.
Mi pare che ci sia un articolo, in un vetusto regio decreto, che dica ben 
altro.
Inizia con: "Presunzione di conoscenza":
http://www.neldiritto.it/appgiurisprudenza.asp?id=588
 


grazie per l'indicazione, il punto sarebbe però anche capire se si
tratti effettivamente di un atto recettizio oppure se di mero esercizio
di diritto potestativo
comunque grazie mille, anche se come si sarà capito mi avrebbe
rasserenato avere una uniformità di soluzioni nel senso opposto
grazie ancora
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento box.

In un Condominio ci sono i box di tutti gli alloggi con sopra il giardino di
proprietą cioč ogni proprietazio del box č proprietario della parte del
giardino sovrastante che viene utilizzato come orto salvo una striscia di 1
metro di larghezza quale diritti di passaggio agli altri inquilini per
accedere al loro orto.
Se un proprietario ha delle infiltrazioni nel proprio box che deve pagare il
rifacimento del manto impermeabile??
tutti pro quota dei millesimi
solo il proprietario??
Grazie

 proprietà cioè ogni proprietazio del box è proprietario della parte del
Il giardino ancorché copertura di proprietà individuali è normalmente
ritenuto condominiale, di conseguenza qual'ora si deve intervenire nei box
sottostanti in particolare per infiltrazioni, il condominio nella sua
interezza partecipa, con i millesimi di proprietà, alla spesa per il
movimento terra e conseguente ripristino dello stato di fatto del giardino
stesso, mentre il singolo condomino si accolla le spese di
impermeabilizzazione o altre opere relative al box.
Per esperienza diretta, comunque, mi permetto di suggerire di non procedere
con un singolo box, in quanto l'infiltrazione che si manifesta in un
determinato punto può provenire da due boz più in là; conviene quindi, a mio
parere, fare un'intervento globale, salvo ovviamente che non sia accertato
un "buco" in quel determinato punto.
Saluti
Gi

 determinato punto puņ provenire da due boz pił in lą; conviene quindi, a


 Giorgio P
Causa problemi leggo solo oggi il seguito al post, presumo e spero sia un
problema ormai superato; in ogni caso non sarei stato e non sono in grado di
fornire gli estremi degli ordinamenti.
Da quanto mi sembra di capire comunque, la situazione mi sembra alquanto
particolare; nel senso che un giardino esteso venga frazionato in  proprietà
individuali con (obbligo di passaggio ad altre proprietà?). Non entro nel
merito, ma penso si possa sempre ricorrere, semprechè non sia espressamente
stabilito diversamente dagli atti di proprietà (comunque discutibili),
dicevo ricorrere al contributo altrui a seguito appunto della servitù di
passaggio, la quale se da un lato prevede diritti dall'altro ne subisce i
doveri, in questo caso la partecipazione agli oneri di manutenzione. Infatti
chi transita sulla proprietà contribuisce al suo deterioramento e, per
quanto faccia sorridere, non è scritto da alcuna parte che le impronte
altrui non causino nel tempo infiltrazioni nel sottostante box.
Credo che uno studio legale, sempreché ne valga la pena in termini
economici, possa esprimersi in maniera più appropriata e soprattutto con
"codicilli" a supporto. Dicevo se vale la pena in quanto le altre proprietà
sarebbero in ogni caso chiamate a partecipare al solo onere di movimento
terra della copertura, e suo ripristino, ovviamente.
Cordiali saluti
Gi
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Titolo: serratura

Salve,
mi chiamo Marco, e' la prima volta che scrivo, non sono riuscito a reperire
le faq(ma esistono?) e pertanto vi pongo la domanda :
sono proprietario di un appartamento ristrutturato nel 1984 e poi
affittato.Linquilino attuale ha richiesto la sostituzione della serratura
della porta di ingresso perche' chiude con difficolta'.Il fabbro ha
effettuato la sostituzione e la spese (80 euro)a chi spettano?
al proprietario in quanto la serratura puo' considerarsi usurata
all'inquilino in quanto spesa di ordinaria manutenzione
Grazie
Marco
-- 
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 all'inquilino in quanto spesa di ordinaria manutenzione
All'inquilino sempre e comunque.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 All'inquilino sempre e comunque.
Grazie per la rispsosta, avresti mica un link con una tabella con la
ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino?oppure qualcosa di
ufficiale da portare a testimonianza?
Grazie ancora

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Titolo: colonna montante





Buonasera,


l'amministratore del mio condominio ha suddiviso le spese per la 
riparazione della colonna montante di scarico con le quote millesimali generalia 
tutti mi condomini.


a me non sembra corretto, voi cosa ne pensate.


Io so che dovrebbe essere suddivisa a chi ne fa uso ed in parti 
uguali.


come regolarmi?


qualcuno può aiutarmi con qualche sentenza sentenza .


Grazie


Nicola


 



 come regolarmi?
     Fra chi la usa e per millesimi.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:8167843.1166108930589.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...


 ripartizione
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti
       ciaofelix:-)
-- 


 ha scritto nel messaggio 
news:elsc7k$dm2$1...@news.newsland.it...


 
 
  A volte, quando si acquistano degli appartamenti, in fase di 
rogito si fa espressa menzione ad un eventuale regolamento 
condominiale redatto dal costruttore ed allegato agli atti di 
acquisto. Questo regolamento si chiama contrattuale perché è 
parte integrante del contratto stesso. Ciò non significa che ci 
deve essere per forza. Per cui, se non esiste nessun 
regolamento, si fa riferimento al codice civile. In quest'ultimo 
caso le spese relative alla colonna montante riparata vanno 
divise esclusivamente tra i condomini che la usano in ragione 
dei loro millesimi di proprietà: proprio come dice lei.
Cordiali saluti, Angelo.


 Nicola ha scritto: .

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: braga di derivazione appartamento: reposnsabi lità condominio o proprietario appartamento ?

Come già detto in precedenza l'Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
afferma
che sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani
o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal
titolo:
1) omissis
2) omissis
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che
servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le
cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli
impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento
e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di
proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
Quindi sul punto di diramazione (braga) non dice nulla di preciso e
caso per caso andrà esaminato il non perfetto funzionamento
attribuendone le cause ed i relativi addebiti,
 
Ci sono varie tipologie di braghe, però tuttu ehhano una parte
verticale (che si innesta nella colonna verticale) e una orizzonatale
inclinata sulla quale si innesta la diramazione di appartamento.
le mie domande sono:
1) L'innesto di diramazione dell'appartamento è obbligatorio essere
sigillato (per intenderci come nei tubi dell'acqua potabile) ?. E'
chiaro che lo scarico funziona per acque che vanno dall'alto verso il
basso e la tenuta deve evitare perdite in questo caso. In un tubo di
scarico non ci devono essere acque che vanno dal basso verso l'alto
(significherebbe che non funziona il sisteam di scarico). Quindi un
sistema potreeeb avere la tenuta per le acque dall'alto verso il basso
ma non per quelle che risalgono ad esempio per rigurgito.
Quindi domanda:
 una perdita dalla braga dovuta ad una risalita di acqua (es.
rigurgito) può essere responsabilità del proprietario
dell'appartamento che non ha la diramazione che si inserisce nella
braca perfettamente sigillata ?
 Se fosse stata stagna, non si avrebbe avuto la perdita li, ma forse
sarebbe uscita dal gabinetto o da altro sanitario.
Grazie per l'help.
Stefano

 sarebbe uscita dal gabinetto o da altro sanitario.
in questo caso le relative spese sarebbero gravate su tutti gli utilizzatori
dell'impianto fognario

 se è causato da mancata manutenzione ne risponde anche il condominio
       Le braghe normalmente hanno una immissione ad Y con l'innesto
     inclinato di 45 gradi, se il discendente funziona a dovere non c'e'
     alcun motivo che il liquame fuoriesca, altrimenti come dice Fabio
     uscirebbe un po' piu' a monte, cominciando dalla doccia che e' bassa,
     quindi il problema risiede nel tratto verticale in comune.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Re: Occupazione Suolo

 oppure è normale fare 50% ?
cosa prevedeva il contratto?
se vi era penale per ritardata consegna la si deve richiamare

 L'impresa ha proposto di pagare metà, può essere accettabile ?
accettabilissima
dato che spetterebbe tutta al condominio  :-))
salvo rivalersi con una azione legale civile dai dubbi esiti e dai tempi
lunghissssssssssssimi

 normale fare 50% ? 
     Se c'e' un Direttore dei Lavori sara' lui a proporre ad entrambi una
     soluzione,altrimenti va bene il 50%.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Incanalamento acque di scolo

Nel mio condominio la copertura di alcuni garage è data da terrazzi a
livello di proprietà privata. Nell'ultima assemblea è stato deciso di
incanalare,per mezzo di grondaie, le acque di scolo, piovane e no, dei
citati terrazzi a livello. Il quesito che vorrei porre è in che maniera
debbono essere ripartite le spese dei lavori? C'è un diverso
coinvolgimento dei proprietari delle terrazze e dei posti auto situati in
corrispondenza? O la ripartizione va eseguita semplicemente in termini di
millesimi condominiali comprendendo anche quei condomini il cui posto auto
non è coperto dai terrazzi?
Grazie per le vostre risposte.
-- 
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ab...@newsland.it

 Grazie per le vostre risposte.
a chi giova questa innovazione?
sicuramente non ai proprietari delle terrazze che ormai l'acqua l'hanno
vista passare.
scopri a chi giova e saprai come ripartire le spese....

Cos'è un quiz come quelli televisivi?
Il fatto è che i terrazzi a livello sono perimetrati da muretti che non
lasciano sfogare l'acqua. E'vero che oggi il deflusso è assicurato da
spezzoni di tubo che pendono dai muretti innaffiando i sottostanti posti
auto e che l'innovazione rende migliore lo smaltimento dell'acqua ma,
anche, consente ai proprietari di avere dei terrazzi e non delle tinozze
da svuotare dopo ogni giornata di pioggia. Per cui il mio quesito rimane: 
in che maniera devono essere ripartite le spese dei lavori? E poi, dal
momento che alcuni posti auto non sono coperti da questi terrazzi a
livello, anche i loro proprietari devono partecipare alle spese?
Grazie ancora. 
blindonet wrote:





 Grazie ancora.
è importante prima chiarire di chi è la proprietà del suolo su cui sorgono i
box
e di chi è la titolarità dei soprastanti lastrici.
di fatto resta che i sottostanti luoghi hanno una servitù di scolo e che è
loro interesse eliminare il disagio
indipendentemente dall'utilità indiretta dei titolari dei box.
pertanto una volta accertata la tipologia di servitù esistente e la
titolarità del suolo su cui sorgono i box , dei lastrici e del suolo dove
avviene il deflusso e possibile risalire ai criteri di riparto , i quali
però sono soggetti ad accordi tra le parti altrimenti non sarebbero
totalmente vincolanti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese locatore - conduttore

Salve a tutti, avrei un quesito da porre sperando che qualcuno abbia voglia
di aiutarmi.
Locatore di un appartamento arredato, compreso di cucina componibile.
Le spese per eliminare una perdita di gas dal roccordo che porta il gas al
piano cottura (persistente sin dall'inizio della locazione) possono essere
considerate opere necessarie ad evitare danni che compromettano l'efficienza
dell'immobile in relazione all'uso a cui è adibito (abitazione)?
Spetta, quindi, pagarle al locatore oppure al conduttore???
Grazie in anticipo a chi mi chiarirà questo dubbio.

 ha scritto nel messaggio
news:jgLmc.6995$CP6....@tornado.fastwebnet.it...

se il difetto e` stato evidenziato immediatamente la presa in custodia
dell'immobile e comunicato al proprietario le spese spettano a lui
altrimenti al conduttore

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: a chi spetta la ritinteggiatura?...

salve a tutti!
in un palazzo di tre piani e tre proprietari, quello del secondo piano ha
intenzione di ritinteggiare la facciata relativa soltanto al suo piano. Gli
toccherà ritinteggiare anche la parte inferiore del terrazzo del piano
superiore, oppure no?
grazie agli esperti del settore.

 wrote in message
859okb$sqf$1...@nslave2.tin.it...

Il famoso palazzo arlecchino
Non sarebbe meglio mettersi d'accordo e ridipingere il fabbricato?
Claudio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rogito e abitabilità

Sono prossimo al rogito per l'acquisto di un villino di nuova
costruzione in un centro residenziale composto da una decina di
abitazioni. La mia è la prima ed essere completata (con circa 8 mesi
di ritardo rispetto a quanto stabilito dal preliminare) e il venditore
(proprietario del complesso in costruzione) spinge per il rogito, la
qual cosa da un certo punto di vista non mi dispiace affatto, anche
perché ho una certa fretta di trasferirmi nell'immobile. "Piccolo"
particolare: finché l'intero complesso non sarà ultimato (e credo che
trascorrerà non meno di un altro anno e mezzo)non verrà fatta la
dichiarazione di fine lavori, con tutto ciò che ne consegue,
certificato di abitabilità compreso. Come posso tutelarmi in sede di
rogito per evitare la sorpresa di aver acquistato un immobile che in
linea teorica potrebbe non avere in futuro l'abitabilità? Il venditore
non credo ne voglia sapere di differire il rogito, (anche se ho fatto
presente la sentenza della cassazione che obbliga il venditore a
consegnare l'immobile completo di licenza di abitabilità) e credo che
tale eventuale differimento(specialmente se mi vengono negate le
chiavi) non convenga neanche a me.
Grazie per i consigli.
                           Nando.

                           Nando.
L'unica tutela è il non versare tutta la somma dovutagli, magari 50 milioni 
li dai alla consegna di tutta la documentazione, in questo modo lui 
accelererà tutte le pratiche facendo pressione sui suoi tecnici e te starai 
tranquillo avendone anche la proprietà! (a lui conviene anche fare il rogito 
di modo che non paga l'ici). Magari fate una ulteriore scrittura privata. Il 
notaio sicuramente caccerà fuori una soluzione legale.. te ricordati.. se 
gli devi dei soldi le cose le fa:). 

Incredibile! Posso avere i riferimenti di questa sentenza ?
In pratica mi stai dicendo che non posso piu' scegliere di acquistare 
una casa al grezzo per completarla a modo mio e/o per risparmiare, per 
esempio se sono un impiantista.
Pekilan


 Pekilan
Secondo me avean fatto un rogito non al grezzo.. ma completa e abitabile 
senza agibilità ;) 

Hai fatto due post, e non posso risponderti ad entrambi con la medesima
risposta. Pertanto ti vinto a controllare anche l'altro ng dove hai messo la
stessa domanda.
Spero di avere risposto alla tua domanda esaurientemente
ciau auguri.

 ha scritto nel messaggio 
news:41d5bd06$0$10916$5fc...@news.tiscali.it...

Infatti è così, la casa deve essere consegnata abitabile. La sentenza della
Cassazione a cui facevo riferimento, la puoi trovare qui:
http://www.stelnet.it/documenti/e_p/abitabilita/venditore_di_un_bene_immobile.htm
Ciao.

> senza agibilità ;)
come hanno fatto a noi.. ;) 

 Infatti č cosě, la casa deve essere consegnata abitabile. La sentenza della

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto assente

ciao a tutti, vi lurko spesso, oggi mi rivolgo a voi per avere un parere.
la questione riguarda un appartamento affittato da una quarantina d'anni ad
una famiglia.
ora ci sarebbe la necessità di sfrattare per liberare l'appartamento. il
problema si pone per via del contratto. tale contratto fu stipulato negli
anni '60 dal padre dell'attuale proprietaria, all'epoca proprietario ed ora
defunto.
quindi noi oggi non sappiamo in quale anno fu stipulato il contratto, non
avendono più una copia. il contratto è rimasto invariato, gli aumenti, molto
piccoli, fatti negli anni sono sempre stati pattuiti in forma orale.
mi date un consiglio su come muoverci? come facciamo a calcolare quando
scade il contratto per mandargli 6 mesi prima la raccomandata?
grazie a tutti
d.
--
you thought that I still slept, and bending down to kiss me on the eyes,
found they were open. bend and kiss me now, for it may be the last before
our death. and when that's over, we'll be different; imperishable things, a
cloud or a fire. and i know nothing but this body, nothing but that old
vehement, bewildering kiss.

scade il contratto per mandargli 6 mesi prima la raccomandata?
riferimento legislativo : 
lettera b e c art. 58 legge 27 Luglio 1978 n. 392
"dal 1/7/1979 per i contratti stipulati fra il 1/1/1953 e il
7/11/1963"
oppure
"dal 1/1/1980 per i contratti stipulati dopo il 7/11/1963"
e durano 4 anni
per cui il contratto scade:
- nel primo caso il 30 giugno 2003
- nel secondo caso il 31 dicembre 2003
raccomandata 6 mesi prima
ciao
Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

 - nel secondo caso il 31 dicembre 2003
 intanto grazie.
la successiva scadenza è nel primo caso 30 giugno 2007 e nel secondo caso 31
dicembre 2007, dopo 4 anni? giusto?
ciao
d