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Titolo: Ripartizione spese di condominio.

Gentili frequentatori del Newsgroup, sono un proprietario di un appartamento
in una palazzina di 3 piani e 9 inquilini / proprietari complessivamente.
Il mio appartamento, come riportato nell'atto Notarile, risulta essere
"Appartamento posto al piano rialzato, avente autonomo ingresso da veranda a
cui si accede da piccolo giardini di pertinenza esclusiva della superficie
di metri quadrati xxxx composto da kkk vani e confinante con via zzzz, con
androne del portone e vano scale e con altra proprietā della Societā
venditrice, salvo altri" indipendente pertanto in quanto non ha accesso alla
scala condominiale né all'ascensore che asserve ai box e al tetto; infatti
in sede di stipula notarile mi sono state consegnate esclusivamente le
chiavi del mio appartamento e non quelle che danno accesso alla scala, anche
se sul terrazzo (anch'esso in parte di mia proprietā, come per gli altri 8
condomini) vi sono installate le antenne (analogica e parabolica) e il
contatore del gas metano. Durante la prima assemblea di condominio, dove
eravamo presenti 3 proprietari "definitivi" pių il costruttore, proprietario
temporaneo della restante parte dell'immobile, in virtų del predetto atto
che recita "La parte acquirente conferisce alla societā venditrice ampio
mandato di redigere, a tutta sua cura e a spese dei condomini, in parti
uguali, il suddetto Regolamento di Condominio e allegate Tabelle
Millesimali, nelle quali potrā inserire tutte le clausole, servitų diritti
di accesso e transito alle parti comuni che riterrā utili, necessarie, o
opportune,che sin da ora, senza bisogno di ulteriore ratifica o conferma,
approva e sottoscrive" furono approvate le tabelle millesimali e fu deciso e
verbalizzato che il sottoscritto, tenuto conto del fatto che al momento
della vendita il suo appartamento era indipendente e che sul tetto erano
installate delle semplici servitų, non avrebbe dovuto pagare alcunché
relativamente alla ripartizione della spesa inerente alla pulizia delle
scale, del consumo della luce scale e all'ascensore (limitatamente perō alla
manutenzione ordinaria). Ora, dopo circa 2 anni dalla predetta assemblea, e
dopo che tutti gli appartamenti sono stati venduti, un condomino vuole far
rivedere le tabelle millesimali e conseguentemente il discorso della
ripartizione della spesa delle scale in quanto, nel nostro condominio la
pulizia viene ripartita in questo modo (stesso dicasi per ascensore e luce
scale):
-         50% dell'importo rapportato all'altezza del piano da terra;
-         50% dell'importo rapportato alla distanza in piani dell'
appartamento dal lastrico solare;
questo meccanismo di ripartizione trae spunto da una fantomatica
interpretazione giuridica del diritto di lustrazione, secondo cui ogni
condomino ha il diritto di controllare il lastrico solare, articolo che
personalmente non ho trovato all'interno del Codice; a parere dello
scrivente, invece, il meccanismo di ripartizione al limite doveva essere
come riportato dall'art. 1124 C.C..
Ora le mie domande sarebbero queste:
-         Un condomino ha il diritto di far rifare le tabelle millesimali
qualora le ritenga errate, e fin qui ok (vds disposizione di attuazione al
C.C. nr. 68). Chi le paga perō sia nel caso che le precedenti siano corrette
e nel caso che siano errate?
-         Come devono essere ripartite le spese di pulizia scale
(manutenzione ascensore, luce scale etc.etc.) all'interno di un condominio a
norma di legge e la posizione del mio appartamento come deve essere
inquadrata alla luce di detta ripartizione?
Esiste una normativa che posso far valere in sede di assemblea condominiale?
In pratica mi vogliono far pagare la pulizia scale solo perché ho le antenne
posizionate sul tetto, quando io ho fatto pių volte presente che se debbo
pagare per le antenne avrei tranquillamente risparmiato una ventina di
milioni sul prezzo della casa e me la sarei comprata in condominio, o in
alternativa ora potrei piazzare la parabola e l'antenna sull'atrio di casa.
Ringraziandovi anticipatamente per le risposte che posterete, vi chiedo solo
di postarmi eventuali riferimenti normativi e/o link che possano chiarire al
meglio la situazione che si č posta in essere.

 alternativa ora potrei piazzare la parabola e l'antenna sull'atrio di casa.
     La tua risposta non e' proprio corretta poiche' tu sei in un
condominio, spiega invece ai tuoi signori condomini, che non hai nessuna
     difficolta' a partecipare alle spese generate da una sub tabella
scale,
     specifica per l'uso delle stesse ai fini della  menutenzione antenna.
     Spero che tu abbia capito cosa intendo!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      Spero che tu abbia capito cosa intendo!
Naturalmente intavolando una trattativa con l'assemblea dopo aver convocato
un'assemblea straordinaria.
Hai risposto come un avvocato ubriaco.

 furono approvate le tabelle millesimali
Quelle tabelle sono una convenzione. Non le modifica neppure il padreterno,
a meno che tutti i partecipanti al condominio decidano unanimemente di
modificarle.
Le convenzioni possono contenere, e di regola contengono, angherie che un
occhio inesperto scambia per errori.
Quanto alle antenne, il diritto di installare antenne non è "condominiale"
ma è riconosciuto a chiunque, a qualsiasi titolo, dimori nello stabile.
Quindi puoi anche dire che le antenne non sono tue, ma della colf. Se la
prendano con lei.

        Ovviamente fra quelli che ne traggono utilita'.
e io che da progetto approvato dal Comune non ho accesso diretto alle aree
comuni, secondo quanto hai detto non dovrei pagare vero?

Io sono un condomino (=abitante di un condominio) che ha la sfortuna di
avere sul tetto la parabola e l'antenna montate di sua volontà (o se
preferisci, fatte montare da un architetto che non sapeva della possibilità
che l'appartamento fosse autonomo) e ha il contatore del metano. La mia
battuta ironica era che, visto che ti devo pagare la pulizia scale solo
perchè ho le antenne sul tetto, chiamo un antennista e mi faccio smontare le
antenne dal tetto e mi faccio rimontare le stesse sul mio cortiletto. Come
la vedi (giuridicamente intendo)?


 ma è riconosciuto a chiunque, a qualsiasi titolo, dimori nello stabile.
e le stai descrivendo come una servitù di fatto che sol perchè esista non è
obbligatorio il pagamento del "pedaggio", vero?

 la vedi (giuridicamente intendo)?
     Se ti diverte puoi farlo, ma se puoi lasciarle li, non pagando o al
    massimo pagando una cifra ridicola, chi te lo fa fare?
     ciaofelix:-)


 obbligatorio il pagamento del "pedaggio", vero?
Il diritto alla installazione di un'antenna sul tetto condominiale non va
riferito al parametro dei diritti reali su cosa altrui ma costituisce un
diritto di natura personale, facoltà compresa nell'amplissimo diritto
primario alla libera manifestazione di pensiero.
Cass. Civ., Sez. II, 25 febbraio 1986, n. 1176; Cass. Civ., 6 maggio1960, n.
1005; C. App. Lecce, 8 febbraio 1994; Pret. Eboli, 24 ottobre 1990; Pret.
Salerno, 24 ottobre 1990; Pret. Sorrento, 20aprile 1979; Pret. Roma, 15
novembre 1976;
(roba un po' vecchiotta perchè il principio è assodato).
La normativa vigente, statuisce, infatti, che i proprietari d'immobili o
porzioni d'immobili, non possono opporsi all'installazione sulla loro
proprietà di antenne destinate alla ricezione dei servizi di radiodiffusione
appartenenti *agli abitanti* dell'immobile stesso.

 appartenenti *agli abitanti* dell'immobile stesso.
non possono opporsi nemmeno al controllo ed ad una eventuale manutenzione
delle stesse. O devo pagare la pulizia scale (scale, ascensore, luce) ogni
qual volta ho un difetto di ricezione dell'immagine della parabola? Questo,
non per fare una sterile polemica su 0,01 Centesimi di Euro annuali, ma su
una questione di principio. Sbaglio a dire questo o no?

     massimo pagando una cifra ridicola, chi te lo fa fare?
Non è un discorso della cifra ridicola, potrei pagare 0,01 centesimi come
1000 Euro al mese di condominio, ma la mia è una questione di principio.
Grazie ancora

 pozzetto dato che anche loro possono controllare il pozzetto.
      In pratica sei un condomino un po' privilegiato! :-)
      ciaofelix!


       ciaofelix!
Hai indovinato, ho speso di piů nella speranza di avere meno rompimenti
ma..... speranza vana!

 ma..... speranza vana!
       Epperche' in fondo godi piu' di vantaggi che altro, il tetto non
     sara' solo a tuo carico per esempio, e le spese piu' importanti pure!
       ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:coctpg$r2r$1...@news.newsland.it...


 Come invidio l'isola dei famosi, vorrei stare solo soletto......
     Magari solo con Aida Jespica? PP



Nn mi piace, preferisco la Elia :-))))
Comunque,  tornando al rifacimento delle benedette TM qualora vi sia un
PALESE errore di calcolo (rasentiamo la truffa, azione volta a danno di
qualcuno per favorire altri) l'erratore le deve rifare gratis.
O sbaglio?
p.s. per felix: scusami se ti ho mandato 2 msg in pvt

Un condomino ha scritto:
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      E che fa'???? :-))))  ciao!


 delle stesse.
Non possono. Manda un non-condomino a controllare e mantenere e ti eviti
ogni problema.

 p.s. per felix: scusami se ti ho mandato 2 msg in pvt
Guarda che la Vanna Marchi del NG non chiede altro.
Forse, a chi gli scrive in privato, spiega come è riuscito a trattare e
concordare con un'assemblea.

 ogni problema.
       Ineffabile!..............FOCL!!!


        Ineffabile!..............FOCL!!!
Forse gli conviene convocare un'assemblea straordinaria e mandare un
geometra a trattare e concordare.

Matteo ha scritto:

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      Un condomino ti ha posto gia' una domanda facile facile!!! >:>


 ha scritto

Non si può neanche scherzare.
Chiunque dimori in casa tua, comunque, ha diritto di installare antenne.
Quindi la cosa è estranea alla materia condominiale.

 Quindi la cosa è estranea alla materia condominiale.
:-)
Lo so, ma comunque, i condomini rimanenti verrebbero sempre e comunque da me
a dire "Perchè tizio è salito sul condominio? E' andato a controllare una
tua antenna?"
E se anche rispondessi di no, vedrebbero dove va a mettere mani, visto che
su 9 condomini ci sono 9 "discese" di antenna.