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Titolo: E` riduzione del godimento dei beni condominiali?

Un saluto a tutti.  :-)
Sinteticamente: un condomino qui da me ha piazzato un rimorchio sotto lo
stenditoio comune ( proprio a ridosso della mia finestra !) e pare avere
tutta l'intenzione di lasciarcelo per un pezzetto.
Secondo me non puo` farlo, poiche` esiste una riduzione della possibilita`
degli altri condomini di godere di una parte condominiale. All'indirizzo
seguente:
http://www.freeweb.org/salute/zambro/extra/protesta/cliccami.htm
potete prelevare il testo (e le foto) che intendo spedire per raccomandata
all'amministratore, in cui si descrive la cosa dettagliatamente. E` doveroso
aggiungere che tutte le altre "oche" del condominio non dicono niente,
probabilmente solo per amore del quieto vivere. Quindi mi troverei solo a
contrastare il "signore"; penserei di avere ragione ugualmente, poiche` qui
le maggioranze non avrebbero, credo, nessun significato.
Poiche` il mio mestiere e` un'altro, preferisco comunque ascoltare anche il
parere di chi ne capisce di piu`.
Chi volesse avere la gentilezza di rispondermi, e` pregato, se si tratta di
un professionista (avvocato o amministratore di condominio) di specificarlo,
in modo che io sappia dare il valore opportuno alla risposta.
Se disponibili, saranno graditi anche eventuali testi della Corte di
Cassazione, o estremi delle leggi di riferimento.
Un grazie anticipato a chiunque sara` disposto a perdere un po' di tempo per
me.
PS: la "caffettiera" in questione oggi, 14 giugno, e` ancora li`..    :-(
Roberto Zambrini Home Page : 
http://www.freeweb.org/salute/zambro/


Ti rispondiamo in base alla nostra esperienza di proprietari piu' che di
amministratori.
Cerca di rintracciare il proprietario del rimorchio e fagli presente il tuo
disagio in modo educato e gentile invitandolo a rimuoverlo. Verifica sul
regolamento di condominio se esistono norme particolari che potrebbero anche
autorizzare il proprietario del rimorchio a parcheggiare in quel modo. Se non
ottieni niente scrivi all'amministratore comunicandogli la situazione ed
invitandolo a far rispettare il regolamento di condominio.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

 probabilmente solo per amore del quieto vivere. Quindi mi troverei solo a


 ha scritto nel messaggio
news:QO525.200204$VM3.1...@news.infostrada.it...


 Per farci che cosa si licitus? 
laur...@libero.it
Chiedo scusa, non capisco bene la domanda, puo` essere riformulata?
Se allude al "signore", a me basta un richiamo in assemblea che lo sputtani
davanti a tutti e lo convinca a parcheggiare la caffettiera altrove.
Se non basta e ho il diritto di farlo, io lo porto anche in tribunale.
E` una scemata, lo so, ma e` lui che fa tutto...io me ne sto tranquillo a
casa mia. E` lui che deve decidere in che direzione guidare gli eventi. Chi
e` causa del suo mal....


 situazione ed..
Era quello che intendevo fare, ma vorrei essere certo di avere interpretato
bene la situazione.
Fortunatamente, ora abbiamo un amministratore vero, un professionista.
Grazie per la risposta.
NB: Oggi, 16 giugno, la "carriola" e` ancora li`.
ALLORA, HO RAGIONE O NO? SPEDISCO? VADO?






Non ti rispondo sulle altre domande, perche' gli altri hanno risposto, pero' mi
chiedo dove hai trovato le affermazioni di cui sopra ?
1) Anche un amministratore puo' essere di parte, ti auguro di non trovarti
con un amministratore che sia in rapporti stretti, magari interessati, con il
tuo
vicino nemico numero uno.
2) Perche' non esistono amministratori professionisti che ci marciano ?
Pero', ogni volta che l'amministratore ci marcia, c'e' una assemblea
di pecore. Basta un condomino con la spina dorsale per mandarlo via e se
occorre mandarlo in galera. Naturalmente si rinuncia al quieto vivere, fino
alla vittoria, poi tutti sono con te (cari, teneri e timidi vigliacchi).
3) Esistono amministratori competenti, ma anche amministratori che se
non competenti sono almeno pigri; un condomino diligente, anche se
incompetente fa sempre meglio. Esempio, un'amministratore professionista
che ogni anno pagava senza problemi una cartella dal comune per una tassa
su cartelloni pubblicitari, ad un certo punto passa amministratore un
condomino, che ovviamente, ogni volta che arriva da pagare qualcosa,
vuole sapere esattamente di cosa si tratta e nella sua ignoranza, va in
comune per chiedere chiarimenti e scopre cosi che il cartellone in
realta' e' di un supermercato (20 metri quadri di cartellone) di fronte
al condominio e con lo stesso nome del condominio. Lascio immaginare
in tanti anni quanti soldi regalati al supermercato (che avrebbe dovuto
pagare, il comune gli avrebbe avuto in ogni caso, ma non dal condominio).
Il punto e': che interesse aveva l'amministratore a fare due ore di coda
all'ufficio imposte del comune per chiarimenti ?
4) L'autorita' e' una tratto personale e non c'entra niente con l'attivita'
svolta, conosco condomini che quando parlano, l'assemblea fa
silenzio assoluto.
5) E' l'assemblea che decide se si fa tutto in nero, non l'amministratore,
l'assemblea che accetta, magari per risparmiare, pianga se stessa
6) Illuso, la legge non considera responsabili i professionisti piu' di
un condomino. La copertura assicurativa puo' anche essere deliberata
dalla assemblea (ha senso se per esempio l'amministratore e' a turno)
ma non serve: il condomino e' proprietario di un bene, se fa guai
glielo mette all'asta. Invece un'amministratore nullatenente, che per
esempio per anni non paga i consumi e le bollette per anni (programma
su Rai3, di Tasca Nostra, caso a Torino, amministratore che intasca
in due 20.000.000 e poi da le dimissioni: nullatenente, il condominio
non puo' farci niente). Se fosse stato un condomino ... addio appartamento.
Non solo, un'amministratore che ha i fondi insufficiente per eseguire
un lavoro, magari su ordinanza del comune per caduta intonaci, e'
completamente liberato da ogni responsabilita', avendo egli
convocato l'assemblea per la delibera sul lavoro. Mentre, l'amministratore-
condomino, resta sempre responsabile come proprietario e
quindi ha l'interesse a darsi da fare, subito, e non magari alla
prossima assemblea per risolvere il problema.
In tutti i casi: UN AMMINISTRATORE-CONDOMINO
RISPONDE MOLTO DI PIU' di un'amministratore
professionista e con la garanzia piu' pesante: un bene
immobiliare, cosa si puo' volere di piu' ?
7) Nuovamente, dipende dalla onesta e competenza dell'amministratore
professionista (e anche dal controllo eseguito dalla assemblea). Per
esempio, per lavori di una certa entita', all'amministratore spetta per
l'attivita' amministrativa straordinaria (contatare i fornitori, seguire
i lavori ,etc. ) una percentuale sull'ammontare. Ebbene, se e'
l'amministratore che sceglie di fatto i preventivi, deve veramente farsi
forza per non scegliere il piu' alto accettabile, specie, se scegliere il
piu' conveniente vuol dire anche perdere del tempo per stare sul
collo del fornitore perche' rispetti gli impegni. Un'amministratore-
condomino ha interesse a farlo, perche' risparmia anche egli, o se
volete vederla in altro modo (senza volere offendere gli amministratori
seri che mi leggono) il fornitore deve oliare molto di piu' perche'
l'amministratore condomino deve compensare il maggior costo che
anche lui verrebbe a pagare.
Ti assicuro che non c'e' peggio di un amministratore professionista disonesto,
neanche un condomino ignorante, stupido e prepotente, a cui almeno poi
sequestrarli e vendere la proprieta' per recuperare i soldi per danni.
I contrasti con quella persona ti stanno faccendo prendere una
cantonata tremenda.
Non e' che ti manca la figura del padre padrone da cui andare
a piangere quando il prepotente di turno abusa di te ? :-)
Tutto gira intorno all'antico detto: chi fa da se, fa per tre.
In'altre parole, per quanto io sia ignorante, se sono diligente
mi daro' da fare per informarmi sulle cose piu' semplici e
contattare commercialisti ed avvocati per pareri sulle
cose piu' complicate e se i miei condomini sono persone
serie e non sparagnosi, non avranno problemi ad utilizzare
le 20-30.000 risparmiate a testa per pagare il consulto.
Quindi, se nonostante tutte le responsabilita' e i rischi un
condomino e disposto ad amministratore, ha tutto il mio
rispetto, spetta poi alla assemblea, e anche ai singoli
condomini, controllare che non abusi. E la legge da miriadi
di mezzi, a cominciare dalla revoca immediatamente e
senza nessuna giustificazione, in qualsiasi momento
dell'amministratore. L'equivoco da cui nascono le 7
affermazioni sballate nasce dalla confusione che le persone
ignoranti di giurisprudenza fanno tra l'amministatore di una
societa' che di fatto ha poteri ASSOLUTI e quindi anche
pesanti responsabilita' in caso di malfatti, e un amministratore
di condominio che invece la legge indica come gestore PRECARIO
di beni altrui e quindi con responsabilita' molto blande e
solo fino a che non ha messo in mano le cose all'assemblea.
Roberto