mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione balcone ultimo piano

Si devono riparare il balcone dell'ultimo piano dell'edificio (che funge da
copertura a chi sta sotto).
Nell'edificio sono presenti 15 appartamenti e, a livello interrato, un
locale garage con dieci posti auto di proprietà esclusiva.
Si è applicata la regola di ripartizione 1/3 al proprietario del balcone e
2/3 al condominio intero. Per i 2/3 di competenza condominiale però è stata
applicata un'ulteriore suddivisione: il 50% a carico degli appartamenti ed
il 50% a carico dei posti auto.
Qualcuno si è trovato in situazioni analoghe o è in grado di aiutarmi nella
comrpensione di questo modo di ripartire le spese?
Un saluto
Fabio

 il 50% a carico dei posti auto.
Le spese competono per un terzo al proprietario e per i due terzi all'intera
colonna, proprietario compreso, a cui il balcone fa da copertura. Salvo
nuovissime disposizioni in materia ma che non mi sembra siano state emanate.
Saluti
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piccioni





In una struttura residenziale formata da 5 
appartamenti disposti su 3 piani, terra, primo e secondo, a parte esiste un 
porticato rustico con tetto in tegole dove sono stati ricavati nr. 3 posti auto.

Uno è occupato da uno dei proprietari, gli altri 2 
da 2 inquilini.


Esiste il problema piccioni e loro escrementi che 
imbrattano le vetture dei 2 inquilini. Il posto auto dei proprietari è + basso e 
non ci vanno i piccioni..


Gli inquilini si lamentano perchè oltre alla 
locazione del posto auto coperto sono costretti a sostenere spese quotidiane per 
il lavaggio auto.


Ora:


A fronte di un intervento di un impresa per 
risolvere il problema (installazione di aghi e rete protettiva con ausilio di 
piattaforma) i costi si suddivisono tra proprietari e inquilini o sono 
totalmente a carico dei proprietari?


 


Grazie


Claudio


 



 A fronte di un intervento di un impresa per risolvere il problema (installazione di aghi e rete protettiva con ausilio di piattaforma) i costi si suddivisono tra proprietari e inquilini o sono totalmente a carico dei proprietari?
        Dei proprietari ovviamente!    ciaofelix:-)


E se i proprietari non voglino installare alcun dispositivo? 

 E se i proprietari non voglino installare alcun dispositivo?
L'affittuario ha da scegliere tra il restare o andarsene.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

G&E ha scritto:


      Chi li vuole se li installa e se li paga!   ciao!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it
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Titolo: Rifacimento terrazza

Salve
Nel mio condominio hanno deciso (giustamente) di rifare la terrazza
per continue infiltrazioni, e togliere i cassoni e mettere l'acqua diretta.
Abitando io all'ultimo piano (i piani sono 5) e quindi proprio sotto la
sopracitata terrazza, devo pagare piu' degli altri condomini?
Ringrazio



No.  La spesa va ripartita in proporzione ai millesimi di proprietà 
fra tutti quelli a cui la terrazza fa da copertura.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

No.  La spesa va ripartita in proporzione ai millesimi di propriet� fra tutti quelli a cui la terrazza fa da copertura.
Grazie sei stato gentilissimo, ma non ho capito...il lavoro va ripartito
in proporzione dei millesimi della casa ok, ma vale anche per chi abita al
primo piano, e non solo per coloro che hanno la terrazza come copertura...
giusto?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Ciao 

 giusto?
Ancora una cosa Giovanni dato che sei cos� gentile (domani ho la riunione di
condominio e non voglio fare la figura del fesso) ....io ho una casa di 80 mq
quella sotto di me anche lei ha una casa di 80 mq...la cifra � la stessa da pagare
visto che abbiamo gli stessi metri quadri o io devo pagare di pi�?
Grazie ancora


 gli stessi metri quadri o io devo pagare di più? Grazie ancora
Se la terrazza è parte comune la spesa va ripartita fra tutti coloro 
che abitano sotto la terrazza in proporzione ai millesimi do 
proprietà.  Se sotto la terrazza vi fossero 10 piani la spesa andrebbe 
ripartita fra i dieci proprietari.  Se non avete le tabelle 
millesimali potreste usare i mq. come criterio per la suddivisione.


 Giovanni
ovviamente se la terrazza ï¿œ patre comune e non ï¿œ di pertinenza di un 
condomino, nel qual caso vale la regola de 1/3 e 2/3

 ha scritto nel messaggio
Se la terrazza � parte comune la spesa va ripartita fra tutti coloro
che abitano sotto la terrazza in proporzione ai millesimi do
propriet�.  Se sotto la terrazza vi fossero 10 piani la spesa andrebbe
ripartita fra i dieci proprietari.  Se non avete le tabelle
millesimali potreste usare i mq. come criterio per la suddivisione.
Chiarissimo Giovanni, grazie


 2/3
Si si � di tutti:-)
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Supporto tecnico

Devo svolgere una riunione assembleare per ratifica  variante in corso
d'opera dei lavori condominiali,che per effetto di modifica ammontano a
circa 89000 euro,inve degli originari 79000.
Le maggioranze qualificate per la seconda convocazione sono 1/3 condomini +
1/3 millesimi?Oppure si deve fare riferimento ai maggiori quorum di cui
all'art 1136 comma 4°
Per quanto riguarda il verbale conviene specificare il nuovo importo e
confermare il nuovo criterio di spesa,oppure ratificare genericamente i
nuovi lavori?
Grazie e saluti al newsgroup.

 nuovi lavori?
     Evidenziare " maggior impegno di spesa lavori di......"  ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore ??

nel condominio dove abito l'amministratore non ha mai redatto nulla:
ossia il verbale di riunione solo 2 riunioni mai niente,
rendiconto spese illuminazione scale, pulizie etc.
le pulizia scale viene fatta da una persona (qualsiasi) e non in regola che
si paga ad ora, se capita qualcosa a questa persona?, cade per terra, si
rompe un braccio o scivola?? chi paga i danni a questa??
come posso tutelarmi, vorrei che le pulizie fossero fatte da un agenzia "in
regola"
ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 ciao
Complimenti per la vigile attenzione che hanno i condomini per le
problematiche comuni.
se vuoi tutelarti invia una raccomandata AR al fantomatico amministratore
ritenendolo personalmente responsabile delle conseguenze di questa sua
condotta, chiedi inoltre che venga messo all'o.d.g. della prossima assemblea
la scelta di un impresa di pulizie tra quelle regolarmente iscritte ed
assicurate.
se l'assemblea non si tiene , attivati e convocala tu in osservanza del c.c.
di tale lettera fanne una copia ed inviala a tutti i condomini

 ha scritto nel messaggio
news:151Z42Z103Z59Y1...@usenet.libero.it...


l'amministratore è un condomino, e come si sa tutti i condomini vogliono
spendere il meno possibile,


 spendere il meno possibile,
se arriva un ispettore del lavoro, magari su soffiata di qualche impresa
regolare.... sai chi paga la relativa multa?
senza tenere conto del rischio di incidenti sul lavoro...

 ha scritto nel messaggio
news:ao6342$rhr$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il condominio può avere un addetto alle pulizie. Deve solo regolarizzarlo,
come si dovrebbe fare con i/le COLF, o i/le 
co.co.co
.
Perché pagare anche il profitto d'una impresa, quando le responsabilità non
diminuiscono, non lo capisco.

vuoi sapere una cosa:
ogni condomino, per legge, puň offrirsi di fare la pulizia delle scale ma
se gli succede qualcosa deve avere una propria assicurazione perchč quella
del condominio non risponde. Certo che se volete fare le cose per bene
dovete nominare un'impresa di pulizie con tanto di iscrizione alla camera
di commercio. E' la cosa piů sicura.....e poi, cambiate amministratore!!!
blindonet wrote:




-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: buona norma di ripartizione spese


 Leggi attentamente il contratto da te stipulato con il proprietario della
casa
 in cui sei in affitto . Nel caso non vi sia nessun riferimento a spese da
 ritenersi straordinarie, come quella da te elencata, rispondi che pagherai
solo le spese che sono state concordate sul contratto. In tutti i casi è il
tuo
locatore che deve dimostrare , con prove certe e non con parole, che questa
spesa ti compete al 50%.
Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 225€.
Deve essere una brava persona, ti ha fatto pure lo sconto di 50€
:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:fc1b2c53-3446-49aa...@w35g2000yqm.googlegroups.com...


O brava persona o scarso in aritmetica :-)
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Titolo: Vedete su Repubblica di oggi

http://www.repubblica.it/2009/06/sezioni/politica/berlusconi-divorzio-8/barbara-papi-berizzi/barbara-papi-berizzi.html
 

 
va bene che berlusconi fa sempre notizia (starï¿œ pagando i suoi avversari 
per questo?) ma su diritto.condominio!?

 va bene che berlusconi fa sempre notizia (star� pagando i suoi avversari 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abitabilità sottotetto

Che sanzioni rischia un inquilino di una casa di sua proprietà se
abita (esempio: arreda a camera) un sottotetto che non ha ricevuto il
certificato di abitabilità?
Quali sono i requisiti per ottenerlo?
Grazie
Daniela

 Quali sono i requisiti per ottenerlo?
   Altezza media non inferiore a mt 2,40 ed un rapporto luce finestra/mq
   idoneo alla destinazione.
   ciaofelix:-)
-- 
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 Quali sono i requisiti per ottenerlo?
Il permesso di costruire, in sanatoria, se il piano regolatore lo consente. 
A un sottotetto abitabile corrisponde, grosso modo, un cittadino in più. E 
un cittadino costa, al Comune, scuole, parcheggi, raccolta rifiuti, servizi 
sanitari e servizi vari. Normalmente non ci si pensa, poi ci si lamenta se i 
vigili non vengono perchè sono solo due e mancano i soldi per pagare il 
terzo o comprare due macchine (capita, dove gli abusi edilizi sono molti). 

Sto cercando di documentarmi su Internet.
È vero che la legge regionale della Lombardia sul recupero dei
sottotetti dice che non è possibile rendere abitabile il sottotetto di
un immobile di nuova costruzione prima che siano passati 5 anni
dall'agibilità?
Ma allora com'è possibile costruirsi una casa con il sottotetto
abitabile?
Si è per forza fuori regola?
Grazie
felix. ha scritto:


 Si è per forza fuori regola?
    Credo che si riferisca a quelli di recente costruzione.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzioni - Ristrutturazioni in MILANO

Carissimi proprietari e condomini, vi voglio consigliare una ditta di
servizi per
l'Edilizia che lavora dal 1980 nel settore Ristrutturazioni a Milano
Mi piacerebbe sapere come Vi troverete, senz'altro sarete più che
soddisfatti, data la perizia nell'esecuzione delle opere e la correttezza
nel redigere preventivi.
scrivete a: 
res...@iol.it
 senza impegno, in più offre consulenza tecnica
gratuita, oltre che sopralluoghi/preventivi.
Anche interventi parziali con persone di fiducia: Pittore,
Piastrelle,Serramenti, Elettrica, ecc.
WA
--
WA
--
WA

Non so se piangere o ridere
ridere fa meglio :)
M

 wrote in message 8795v4$mvm$1...@nslave2.tin.it...



 Ti mando per p. e. un capitolato per una ristrutturazione in Palermo di
circa 800 mln.
Fammi sapere l'offerta e sii competitivo.
F.F.

 wrote in message
87bjtp$c67$3...@nslave2.tin.it...


 .......
...scarpe...
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea e numero legale

Chiedo scusa per la banalità della domanda...
Se uno o più condomini abbandonano l'assemblea e viene a mancare il numero 
legale, l'assemblea può proseguire o si deve sciogliere?
Grazie
M. 

 legale, l'assemblea può proseguire o si deve sciogliere?
  Prosegue regolarmente!   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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  Prosegue regolarmente!   ciaofelix:-)
Volendola far proseguire prosegue, semplicemente non si potrà votare nulla.
Repo 


  Dipende..potrebbe mancare il n° legale per certe delibere e non per altre.
  Comunque se mancasse ....quello minimo per deliberare, ovvero 1/3 mill.
  e 1/3 condomini,l'assemblea potrà proseguire,ma servirà solo come da
  "promemoria" per la prossima.Per intenderci non si potranno piu' deliberare
  i punti all'O.d.G.mancanti.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z148Z157Y...@usenet.libero.it...



   In seconda convocazione l'assemblea è valida con 1/3 mill. e 1/3 condomini.
   Però per deliberare vi sono varie maggioranze , ad esempio :
   -per nomina, riconferma e revoca amministratore:Metà + 1 interv. e 50% mill.
   -manutenzione ordinaria : 1/3 cond. e 1/3 mill.
   -manutenzione straordinaria rilevante entità :1/3 cond. e 50% mill.
   -approvazione o revisione regolamento :Metà + 1 interv. e 50% mill.
   ecc, ecc,
   Se cerchi su Google " maggioranze per delibere condominiali" troverai tutto
   ciò.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DIA

La DIA deve essere presentata per forza da un geometra?
Ve lo chiedo perchč devo sostituire le finestre del mio appartamento (erano
in legno, diventeranno in PVC); in ogni caso voglio essere in regola al
100%, ma se potessi presentarla io sarabbe decisamente piů economico.
Una volta presentata basta attendere i 30 giorni senza opposizione alcuna
per iniziare vero?
Grazie

 per iniziare vero?
1 - i giorni sono 20 e non 30
2 - per cambiare la tipologia di finestre (da legno a PVC) può darsi che la
DIA non sia sufficiente, ma che serva l'autorizzazione: dipende dalla zona
in cui si trova lo stabile e dal regolamento comunale. E già qui, per
capirlo, un professionista ti sarebbe utile
Saluti                Meneldil

 Grazie
se aspetti che sia operativa la legge sulle infrastrutture, fai tutto con DIA.
20gg.
--
røb
----------------------------------------------------------
you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
----------------------------------------------------------

 Grazie
se aspetti che sia operativa la legge sulle infrastrutture, fai tutto con
DIA.
20gg.
Il 1°  gennaio entra in vigore il Testo Unico.
Dove stanno scritti i 20 giorni?
Art. 23 del TU
1. Il proprietario dell'immobile o chi abbia titolo per presentare la
denuncia di inizio
attività, almeno trenta giorni prima dell'effettivo inizio dei lavori,
presenta allo sportello
unico la denuncia, accompagnata da una dettagliata relazione a firma di un
progettista
abilitato e dagli opportuni elaborati progettuali, che asseveri la
conformità delle opere da
realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti
edilizi vigenti,
nonché il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie.
2. La denuncia di inizio attività è corredata dall'indicazione dell'impresa
cui si intende
affidare i lavori ed è sottoposta al termine massimo di efficacia pari a tre
anni. I lavori
non ultimati entro tale termine sono realizzati previa nuova denuncia.
L'interessato è
comunque tenuto a comunicare allo sportello unico la data di ultimazione dei
lavori.
...........
7. Ultimato l'intervento, il progettista o un tecnico abilitato rilascia un
certificato di
collaudo finale, che va presentato allo sportello unico, con il quale si
attesta la
conformità dell'opera al progetto presentato con la denuncia di inizio
attività.
Le Regioni, comunque, possono regolare diversamente la materia, e i Comuni
possono escludere la necessità della DIA per certi lavori, per i quali,
invece, è necessaria in altri comuni.
Il tecnico garantisce che il lavoro è in regola. Tu come fai a dire che
rispetta le regole, se non le conosci?

 Dove stanno scritti i 20 giorni?
erano 30, d'accordo per il lapsus!!
Resta valido il consiglio di base: aspettare la nuova legge


 wrote in message 3C124036...@flashnet.it...


 prenderà un milioncino?
Dipende, di primo acchito mi sembra un po' caro!
Io, a Milano, lo farei per meno, se non ci sono complicazioni.
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
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Titolo: quesito

Si è rotto il tubo dell'acqua piovana che passa nel mio bagno.
Si deve sostituire.Ovviamente la spesa va divisa con gli altri condomini,
ma le mattonelle che romperanno nel mio bagno devo pagarle io?
grazie mille
-- 
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 ma le mattonelle che romperanno nel mio bagno devo pagarle io?
      Signorno`!   ciaofelix:-)


       Signorno`!   ciaofelix:-)
         Ovviamente o s'impegnano, soldi sull'unghia,
a rifarti il rivestimento
        a regola d'arte oppure intervengono dall'esterno.


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Titolo: acquisto casa

Salve,
siamo una coppia di neosposi, per ora in affitto. Lavoriamo a Roma, ma
fra qualche mese ci trasferiremo a Milano. Dove conviene acquistare?
E' vero che c'è una tendenza delle giovani coppie a trasferirsi in
periferia e non solo per motivi legati ai prezzi degli immobili?
grazie
michela

 michela
  Dipende da quanto disponete ...in soldoni si va dai 18/20.000 €/mq del
  centro ai 2/3.000 €/mq della periferia... il motivo principale č quindi il
costo anche
  se poi in periferia vi sono purtroppo piu' problemi. L' ideale č cercare
nell' hinterland
  dove vi sono piccoli comuni piu' vivibili; anche se i prezzi ...non sono
proprio a buon
  mercato. ( Specialmente se ben serviti dal Metrň )
  Ciao e buona fortuna . w
--------------------------------
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Titolo: spese stupide nei condominii

45 euro per cambiare un neon
800 euro per sistemare il rivestimento di 4 gradini di accesso alle scale;
70 euro al mese per portare fuori (due volte a settimana) nel marciapiede 
dal cortile (7 mt) il contenitore vetro ( ma se abbiamo dieci babypensionati 
nelle tre scale a b c del condominio,non possono farlo loro? );
40 euro per la pulizia della scala d del condominio,che č una casetta di un 
piano con 4 famiglie,per cui devono pulire due rampe:ma non possono 
pulirsela le due pensionate 60 enni e una casalinga di 50 anni ? E se 
litigano sulla pulizia..ma che le facesse sempre quella che si lamenta,sai 
che sforzo!.
 
Ma uno se avesse una casa indipenente butterebbe i soldi cosě? 
 
 

 Ma uno se avesse una casa indipenente butterebbe i soldi cosě?
 
   Molti hanno la casa indipendente e due camerieri, i pezzenti vadano ad
   abitare alla Charitas!
   felix.
 
-- 
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 45 euro per cambiare un neon
 
secondo te quando dovrebbe mettere in conto una ditta che magari ha 15 
minuti di stranda per andare nel condominio, altri 15 per tornare 
indietro, smontare e sostituire la lampada... fare la ricevuta pagarci 
iva e tasse e magari pure smaltirti il neon vecchio
 
10 euro?
 
BFS

   abitare alla Charitas!
 
non č possibile lamentarsi che la benzina aumenta di 2 centesimi e poi 
buttare i soldi cosě.
 
 

 buttare i soldi cosě.
 
       Ma chi si lamenta tu o i pensionati fancazzisti?


 io non sono in pensione,ma lo farei se lo fossi.
 
Quindi quando loro lo faranno al tuo posto tu li pagherai?
 

      A che piano ed altezza?
 
Che c'entra il piano?
L'altezza va dai 2.70 ai 3 metri...
 

Ragnarok ha scritto:

   Portare un trabattello o una scala al settimo piano comporta tempo e
fatica, a casa mia le volte sono a 3,85 dal pavimento ed in molti
fabbricati
   della prima met� del 900 l'interpiano � 470 cm., quindi scala lunga e
   pesante oppure trabattello.


 Ma uno se avesse una casa indipenente butterebbe i soldi così?
 
"Vitto', sei fesso!"
parlava di te? 
 
 

 nelle tre scale a b c del condominio,non possono farlo loro? );
 
Questo mi sembra l'unico fuori luogo.
8 euro circa per portare un contenitore alla distanza di 7 metri.
Che ci mette? due minuti?
Costo orario di 240 euro l'ora :)

Il 19/06/2012 10:13, 
clau...@gmail.com
 ha scritto:

  Dipende anche dal tempo che impiega A/R da dove lavora al condominio.
  Qualunque Tecnico che tu chiami solo di uscita ti mette o 1 ora di
  lavoro e/o 40/50 euro.
  w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problemi lavori di condominio

Ciao, vorrei sapere come comportarmi relativamente alla seguente
situazione occorsami.
Nel mio condominio, relativo a una palizzina di oltre 100 anni,
l'assemblea ha deciso per la totale sostituzione della rete idrica e
fognaria, ora a seguito dei lavori ultimati da pochi giorni io nel mio
bagno sento cattivi odori, cosa che prima non accadeva.
Ora vorrei sapere se tutti gli oneri derivanti dalla eliminazione del
problema sono a carico dell'impresa appaltatrice, seguita da ingegnere
contattato sdal condominio, o a carico del condominio.
L'unica cosa certa è che io non ho nessuna intenzione di pagare se non
vengono ripristinate le condizioni originali(ovvero nessun cattivo odore
in bagno).
Grazie a tutti


Il condominio (l'amministratore) deve formalmente indicare all'impresa
i vizi dell'opera entro 60 giorni dalla scoperta. In tal caso
l'impresa è naturalmente obbligata ad intervenire affinché il lavoro
sia eseguito a regola d'arte.
Saluti.
Roberto.
R.Lozupone - Avvocato in Roma.
E-Mail: togli [rimuovi] dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi, mailing-list).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza risicata

Ci credete che per fare parcheggi pertinenziali su aree condominiali bastino
250 millesimi (in seconda) (e sempre che i millesimi siano mille) e un
quarto degli intervenuti?
Per chi è scettico si legga l'ordinanza del MinInt che fa il sindaco
commissario (per l'emergenza traffico bla bla bla).
Ma sarà poi vero?
Saluti
Paolo

 Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:a2a5ni$69v$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Anche l'autore della legge era sindaco di Milano. E la legge mi è sempre
sembrata una buona legge.
A Milano bisognerebbe demolire mezza città per fare aree verdi e parcheggi.
Usare i cortili e sotterrare le automobili è solo un palliativo. Se neanche
quello si può fare, tanto vale andarsene da Milano.
Ed è ciò che io ho fatto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: autoclve 2

1) per felix: incompetente si č definito lo stesso direttore Asl 2) per mera
chiarezza specifico che il termine "per esperti" (che a quanto vedo ha
bruciato parecchio a molti.. forse per aver fatto prendere autocoscienza dei
propri, e da quanto letto , evidenti limiti) significava che il quesito era
rivolto a coloro legali o meno che avessero avuto il medesimo problema e
conseguenzialmente potevano darmi del materiale normativo o
giurisprundenziale su ciň3) per Matteo: la legge 46/90  oltre che
inconferente per tal caso, č pure inutile visto se non ci ha fatto caso
anche dei  semplci interruttori sono conformi a tali norme..immagina un
autoclave 4) per il giudice Santi Licheni (sob!) ho gia evidenziato che
fortunatamente il regolamento comunale prevede la necessitŕ di una
autorizzazione, altre leggi sono la l. quadro(per l'ambiente)
sull'inquinamento acustico e reg. att., il T.U edilizia art. 3 e quindi a
prescindere dal reg. comunale per installare un impianto autoclave si
necessita almeno di una DIA se ovviamente l'istallazione non altera la
volumetria dell'edificio.
Comunque porgo saluti a tutti .
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vicino di casa e batteria: sviluppi

visto che alcuni di voi volevano essere tenuti aggiornati sull'evolversi
della vicenda...
allora ieri l'avvocato della controparte ha contattato uno dei nostri legali
offrendoci -a fronte della remissione della querela- una cospicua somma di
denaro oltre che l'impegno da parte del batterista ad "appendere le
bacchette al chiodo" :-)))))
valuteremo il da farsi
un salutone a tutti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


questa č un'ottima notizia, vuoi vedere che c'č ancora un "giudice a 
Berlino", come si diceva....
č bene che la gente impari che i diritti, suonare anche la batteria, devono 
essere contemperati ai diritti degli altri, ad esempio a dormine in pace.
Continua ad informarci perchč puoi almeno infondere un po' di ottimismo in 
questo mondo di prepotenti.
ciao 


Potreste fare una proposta.. a sto punto... voi ritirata la querela..
in cambio delle sole spese legali.
Con l'impegno di fargli insonorizzare la stanza dove suona.. e che deve cmq 
suonare in determinati orari consoni.
Magari riuscite a risolvere:) Mi sembra strano cmq del cospicuo denaro..;O) 

  Mi sembra strano cmq del cospicuo denaro..;O) 
Non lo trovo cosi' strano. Non dobbiamo dimenticare che il riferimento
legislativo e' un articolo del Codice Penale, e che come conseguenza
porta ad una condanna penale, anche se risolta con il pagamento di
un'ammenda. Penso chge ognuno di noi sia ben disposto a pagarsi
profumatamente la non iscrizione penale, soprattutto se avesse davanti
a se' un'intera vita ancora da affrontare..


ha offerto 5000 euro a condomino: per me è una somma cospicua :-))))



inoltre una condanna eventuale lo condannerebbe al risarcimento danni: a me
dovrebbe risarcire solo il danno esistenziale, ma altri condomini riescono a
dimostrare anche il danno biologico
...e pensare che bastava usare la testa per non arrivare a questo punto


 ...e pensare che bastava usare la testa per non arrivare a questo punto
Pochi, certi e subito che tanti incerti e dopo 20 anni:) 


incassate la cifra.. ritirate la querela.. male che vada ridenunciate. Se 
poi vi interessano i soldi.. bhe allora è diverso:)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domani ho la riunione condominiale.

Secondo voi posso sostenere che, visto che il nostro impianto centralizzato
è molto costoso e che è già stata deliberata la trasformazione in impianti
autonomi che però è bloccata, da un proprietario di un attico che si
troverebbe ad avere il passaggio delle canne fumarie (2 su una lunghezza
molto ampia del balcone del terrazzo)e quindi le considera antiestetiche, il
passaggio delle suddette canne non può essere ostacolato?
Mi rendo conto che la frase non scorre bene ma spero di essere stato chiaro.
COmunque, io vorrei forzare la situazione e spingere che la delibera di
trasformazione dell'impianto approvata da più di un anno venga attuata anche
contro la volontà del proprietario dell'attico.
E' possibile?
Grazie
Fab

 E' possibile?
Bisognerebbe comprare i diritti del proprietario dell'attico, ma se nessuno
comincia a trattare il prezzo, le canne fumarie non si installano.

 ha scritto nel messaggio
news:369teuF...@individual.net...

Felix mi aveva accennato alla possibilità del bene comune contro l'interesse
del privato.
Siccome la caldaia ha anche un problema (più di un problema) di "salute" si
presenta la necessità di alcuni lavori.
Tu pensi che non sia possibile imporre il passaggio?
Fab

 del privato.
     Ti ho inviato una sentenza ....concludeva dicendo che alcune canne
    fumarie verticali ed esterne al parapetto del proprietario dell'attico
    non costituivani apprezzabile ostacolo alla panoramicita etc etc..
     Un'altra concludeva che in una struttura condominiale non sono sempre
     applicabili i criteri di distanza delle tubazioni stabilite dal cc..
     Un'altra sentenziava che gli impianti tecnologici non sono considerati
     *costruzioni* ai fini delle distanze dai confini...
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Tu pensi che non sia possibile imporre il passaggio?
Io penso, ma posso sbagliare, che se invece che rivolgervi ad un idraulico
venditore di caldaie, vi rivolgeste ad un ingegnere coi fiocchi, potreste
scoprire quant'è facile avere in casa l'acqua calda che serve a far
funzionare dei termosifoni, nella misura che ciascuno desidera e negli orari
che ciascuno preferisce, con un solo generatore di calore. Siamo nel XXI
secolo, scienza e tecnica hanno fatto passi da gigante, perché ragionare
come nel secolo scorso?


Perchè la soluzione alternativa è quella di installare una nuova centrale
termica centralizzata di nuova generazione.
Inoltre, smontare tutto il palazzo per la sostituzione dei tubi portanti e
mi sembra anche un po' complicato, forse più complicato che farlo
all'interno degli appartamenti.
Considerando inoltre che le colonne portanti non hanno isolamento termico se
non della carta di giornale (interessante perchè magari si scoprono delle
notizie del '65) ci troviamo le scale che sono sempre più calde degli
appartamenti.
fab
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conduttore e infiltrazione acqua piovana

Un conduttore residente ultimo piano mi telefona un mese fa dicendomi che 
notava sua abitazione quando pioveva si formasse macchia umidità in un 
punto.
Ho immediatamente mandato artigiano che sistemò la causa sul tetto, ossia 
qualche tegola rovinata da sostituire e punti da siliconare.
A distanza di tempo questo mi ritelefona dicendo che sta sempre aspettando 
che gli venga ripristinato il danno in casa, che dovevo far intervenire 
assicurazione... e che dovrei saper "prevenire" queste cose con ispezioni 
periodiche sul tetto!!!
L'assicurazione non penso proprio intervenga dove vi sono danni non causati 
da eventi atmosferici particolari, inoltre mi pare di capire che questo 
pretenda la ritinteggiatura di tutto il locale perchè poi si vedrà la 
differenza tra parte pitturata ora e quella iniziale.
Ke ne pensate??? (a parte arroganza di questi tizi che sanno tutto loro) 
 

Ke ne pensate??? (a parte arroganza di questi tizi che sanno tutto loro) 
 
Non mi pare che tu sia molto diverso da loro.
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

punto.
 
PS: il tuo ruolo quale e'? Amministratore, proprietario, altro?


differenza tra parte pitturata ora e quella iniziale.
 
Se interviene l'assicurazione, sarà il perito a valutare il danno e a 
stabilire quanto liquidare al netto della franchigia.
Se non coperto da assicurazione, fai uscire l'imbianchino che utilizzi 
normalmente per far valutare l'imbiancatura dell'intera stanza; a spanne, 
vuoto per pieno, 250/300 Euro iva compresa. In altre parole ha ragione nella 
sua richiesta.
Metti bene in chiaro che non ti rompa le scatole per una impresa che sposti 
i mobili e che faccia le pulizie.
Cordialità
Gi 
 

punto.
 
Mi sorge un dubbio, qualcuno che non sia il condomino ha visto l'esistenza e 
l'entità di quella macchia di umidità?
 
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: avrei bisogno di consulenza!

Buongiorno a tutti,
due anni fa ho acquistato un immobile in un condominio.
In precedenza il condominio è stato interessato ad una lite giudiziaria. Per
questa lite il condominio pagò una prima rata.
Oggi che si è definita la causa, bisogna saldare l'avvocato.
Sia il precedente proprietario che l'amministratore non mi hanno riferito al
momento dell'acquisto di questo "particolare" in sospeso.
Peraltro nelle contabilità dei due anni precedenti che ho approvato non se
ne faceva menzione. Mi dicono che sono spese maturate in questo anno. Ma la
causa è stata intrapresa più di cinque anni fa! Non avrei dovuto esserne
informata? Cosa mi consigliate di fare?
Grazie.

Bisogna distinguere i rapporti. Nei confronti del condominio, per come
stanno le cose, ne rispondi tu. Il fatto che la causa sia nata quando non
eri proprietaria e che sia arrivata a conclusione solo oggi, nulla toglie al
tuo obbligo di partecipare alle spese correnti (nel senso di odierne).
Diverso il discorso tra te e il venditore. Al di la di ciò che ti hanno
detto a voce che non conta, bisogna leggere con attenzione il contratto, e
vedere se c'è qualche scappatoia che ti consenta di rivalerti sul venditore.
L'amministratore sicuramente non c'entra niente, perchè non è tenuto a dare
questo tipo di notizie; bisogna vedere se nel contratto ci sono cose del
tipo "l'acquirente dichiara di aver preso visione dei precedenti verbali
assembleari", o altre cose simili per le quali hai sostanzialmente
dichiarato di conoscere il problema..
In linea di massima ci sono gli estremi per rivalersi sul venditore; ma
premesso che come detto bisogna leggere il contratto, prima di agire
valuterei nell'ordine i seguenti aspetti:
1) entità della cifra da recuperare (ne vale la pena?);
2) solvibilità del debitore (è nullatenente o ha da perdere?);
3) certezza del diritto (dalla lettura del contratto è limpido che non
potevi sapere di tale problema oppure la cosa è equivoca?).
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta contratto impresa di pulizie

I miei condomini hanno espresso in massa lamentele sull'operato
dell'impresa di pulizie proponendomi anche l'alternativa con la quale
sostituirla. Sul contratto intercorrente con l'attuale impresa
(stipulato in data 6 marzo) c'è testualmente scritto: "Il contratto di
Appalto in oggetto avrà la durata di anni 1 e potrà essere disdetto 2
(due) mesi di preavviso prima della scadenza da entrambe le parti: in
caso contrario si intende tacitamente rinnovato."
Ora, a parte il fatto che la lingua italiana non fa parte del bagaglio
culturale di chi ha scritto il contratto, posso io disdire con lettera
raccomandata oggi per far terminare il contratto al 31
dicembre........ o devo aspettare di scrivere a gennaio per marzo?
Premetto che sul contratto c'è un canone mensile (non annuale) e che
mensilmente avviene anche il pagamento delle fatture.
Grazie infinite
Felipa

mensilmente avviene anche il pagamento delle fatture.
Ininfluente.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

dicembre........ o devo aspettare di scrivere a gennaio per marzo?
puoi anche scrivere adesso, ma comunque terminera' in marzo
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 dicembre........ o devo aspettare di scrivere a gennaio per marzo?
     6 merzo meno due mesi = 6 gennaio questa e' la data entro la
quale
  dovra' pervenire la disdetta alla ditta, ma puoi farla anche oggi.
    ciaofelix:-)
.

   dovra' pervenire la disdetta alla ditta, ma puoi farla anche oggi.
Intanto grazie per le risposte. Ma vedo che tutti mi rispondete che in
qualsiasi momento, da oggi al 6 gennaio, partisse la mia lettera siamo
costretti a tenerci un'impresa di pulizie che non ci piace
forzatamente fino a scadenza....... prima non si può mandare a quel
paese in nessun modo, giusto?
Felipa


        Si che potete, pagandogli il dovuto o intentando una causa per
inadempien-
     za contrattuale!
         ciaofelix:-)

 paese in nessun modo, giusto?
Anche da domani, ma dovrai pagargli le fatture fino alla scadenza del 
contratto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 contratto.
ah ecco!.... allora sopporteremo!...nessuno dei condomini vorrà pagare
il corrispettivo di due imprese di pulizie anche se per pochi mesi!
Grazie ancora
Felipa


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Titolo: presidente

buongiorno
vorrei sapere quali sono i compiti di un presidente di assemblea e che
doveri ha verso i condomini.
e anche per i consiglieri vorrei sapere quali sono i compiti e che
doveri ha verso i condomini
grazie


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Titolo: Riscaldamento centralizzato

Una domanda da neofita, visto che abito al secondo piano e secondo me i 
termosifoni scaldano troppo ed in casa fa troppo caldo e considerando che 
non sono mai in casa se non pochissime ore al giorno, mi sapreste dire se è 
possibile chiedere di far chiudere o piombare i termosifoni in modo tale da 
risparmiare qualcosa ? ovviamente parteciperei alla manutenzione caldaia 
etc....Ne varrà la pena ? 

 etc....
    Non solo a quello in genere si pattuisce una certa percentuale anche
    sui consumi.
    Ne varrà la pena ?
 
    Tu lo sai!  sono conti da fare, ma se non intendi dotarti di riscalda-
    mento autonomo senza dubbio si.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Preliminarmente dovresti far periziare l'intero impianto e l'immobile.
La perizia (ovviamente piuttosto onerosa) ti potrebbe dire quali interventi
ti permettono di risparmiare.
Certo che, se ti aspetti che gli altri ti scaldino gratis la casa senza
accorgersene, ti sbagli di grosso sulle capacità intellettive del condomino
medio. I tuoi vicini saranno spreconi e tirchi, ma non scemi.

    ciaofelix:-)
L' idea è quella di non dotarmi di riscaldamento autonomo, al peggio nelle 
sere più fredde posso dare un colpo con la pompa di calore del 
climatizzatore ma poca roba... 

 porti una effettiva riduzione dei consumi di combustibile.
come lo dimostro ? serve una perizia di un esperto o cosa ?
      Esatto, redatta da un termotecnico abilitato.
L' idea č quella di non dotarmi di riscaldamento autonomo, al peggio nelle 
sere piů fredde posso dare un colpo con la pompa di calore del 
climatizzatore ma poca roba...
      Allora sara' comunque un risparmio.
      ciaofelix:-)_

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Titolo: parabola su terrazzo

l'inquilino sopra di me nonchè amministratore (siamo in 8 su palazzina) si
diverte a spostarmi la parabola con la scopa.
mi sembra bene, che posso fare? per sua sfortuna l'ho anche visto e sentito
bye mary
--------------------------------
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 mi sembra bene, che posso fare? per sua sfortuna l'ho anche visto e sentito
       Digli di non farlo piu',in assemblea! Ma secondo te perche'
       lo fa?
       ciaofelix:-)
-- 
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 bye mary
dove è posizionata la parabola?
se si trova in posizione tale da dare fastidio , ti sta provocando
se tu lo denunci in pratica ti autodenunci
prima verifica che il tuo oggetto si trovi in spazi idonei, non alteri nulla
del decoro architettonico, che il tuo comune non abbia vincoli di sorta in
merito e sopratutto non ledi i diritti di terzi
dopo potrai agire nei confronti del "molestatore"

 dopo potrai agire nei confronti del "molestatore"
in che modo? querela?
grazie


 in che modo? querela?
denuncia per danneggiamento
è sufficiente filmare la parabola (non il vicino) quando si noterà nel
filmato che un oggetto proveniente dal piano sovrastante (non serve vedere
chi sia anzi è meglio se non si vede, onde evitare problemi di violazione
della  privacy)  sta danneggiando la tua parabola, prendi e vai a denunciare
la cosa
anzi prima fai una denuncia verso ignoti
e successivamente rifai la denuncia portando il filmino
in questo modo documenti che gli episodi sono almeno due

        ciaofelix:-)
perchè è talmente supido quanto mai


 perchč č talmente supido quanto mai
       Contro la stupidita' non c'e' codice che tenga!
       Metti un qualcosa che gli impedisca di agire sulla tua parabola!
       Una rete per esempio! Provvisoria ovviamente!
       ciaofelix:-)


 perchč č talmente supido quanto mai
       Contro la supidita' non c'e' codice che tenga!
       Metti un qualcosa che gli impedisca di agire sulla tua parabola!
       Una rete per esempio! Provvisoria ovviamente!
       ciaofelix:-)
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora su recesso anticipato

Sono il proprietario di un appartamento affittato a "canone concertato" 
(anni 3+2).
Nna clausola recita:
il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo 
avviso da recapitarsi a mezzo raccomandata almeno 6 mesi prima.
Ora, dopo solo un anno e mezzo circa, il conduttore mi ha inviato tale 
raccomandata senza  specificare alcun grave motivo per il recesso 
anticipato.
Ho sentito l'agente che all'epoca si occupò dell'intermediazione e dice che 
la clausola è solo un pro forma, nella realtà il conduttore ha diritto di 
recedere anche prima dei 3 anni dal contratto.
Secondo voi dice la verità o si sbaglia?
grazie,
Sandro

 ha scritto nel messaggio 
news:UzASe.8840$nT3....@tornado.fastwebnet.it...

deve solo darti un preavviso di 6 mesi... 

 ha scritto nel messaggio 
news:431b160a$0$8499$5fc...@news.tiscali.it...

in rete ho trovato invece che se non c'è il grave motivo (e non è previsto 
dal contratto) non è possibile il recesso anticipato.
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=40711
http://www.provincia.grosseto.it/immigrazione/documenti/casa_it.pdf
grazie,
Sandro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento facciata

Salve
in un gruppo di villini indipendenti che formano un condominio, il
proprietario di un singolo villino deve rifare gli intonaci e la
tinteggiatura dell'esterno della propria casa.
Tutti i villini sono identici per colore. Se all'atto della
ritinteggiatura il condomino volesse cambiare il colore deve chiedere
l'autorizzazione all'assemblea? se si, con che maggioranza deve avere
l'assenso?
Grazie

 Salve


        In questo caso i muri non sono parte comune quindi,l'unico vincolo
       e' rappresentato dal decoro architettonico che l'uniformita' del
       colore conferisce al complesso,la valutazione in questo caso non e'
       affidata a nessuno dei partecipanti al condominio,ma al
giudice,quindi libero di cambiare colore,e libero un'altro condomino di
       ricorrere al giudice.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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il regolamento condominiale che dice ?
se dice no ,non si può cambiare colore certamente .
se non dice niente è meglio uniformarsi agli altri colori eviti cattivi
pensieri e precedenti .
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.733 / Virus Database: 487 - Release Date: 02/08/04

        ciaofelix:-)
Non puoi cambiare il colore di una facciata. Occorre il consenso dell'
ufficio
tecnico comunale.

 tecnico comunale.
      Lo so ma l'ufficio tecnico comunale,ammesso che funzioni,potra' solo
     imporre una scelta su una cartella approvata nei piani regolatori par-
     ticolareggiati,non ha titolo per porre veti che riguardano norme
condo-
     miniali.
      Quando e' stato pubblicato il codice civile,condominio nel caso,per
     fabbricato si intendeva il classico palazzo con le quattro mura
portanti in comune etc etc... considerare parte comune i muri perimetrali
     di una villetta' risulta alquanto azzardato,resta il decoro
architettonico del complesso di villette,e su questo si potrebbe scrivere
     un romanzo!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Motivazioni x disdetta affito ?

voi che siete mega epserti:
Un mio amico dice che  non e  cosi semplice dare lo sfratto ma
Che il proprietario deve darmi una motivazione tipo: serve per
(mi pare) al figlio o roba simile  vero ?
se si dove trovo articolo di LEGGE che dice cio  che al limite 
gli mando io una raccomandata appunto citando l articolo
e chiedendo le motivazioni chi mi aiuta ?
cosa devo scrivere per avere le motivazioni e citando cosa ?
p.s. nel contatto parla solo di durata di 9 anni e che entrambi
       hanno la possibilta  di disdirre con raccomandata 6 mesi
       prima e nullaltro.
aiutooo, grazie                                 mery

 ha scritto nel messaggio 
news:201105181...@mynewsgate.net...

 Trova un'altra casa finche hai tempo...
non sono bastati 9 anni a farlo?????
il contratto e' scaduto. 

box auto ! ma per legge posso pretendere le motivazioni ???

 box auto ! ma per legge posso pretendere le motivazioni ???
    No!   ciao.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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 ha scritto:


 ma sicuroooo ?????
   Se comunicato 6 mesi prima della scadenza quadriennale non deve dare
   giustificazione di sorta!
   felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione delle spese

Salve a tutti.
Vorrei sottoporvi i seguenti quesiti:
un complesso residenziale composto da 8 villette singole ha in comume
il solo impianto di scarico e allacciamento alla rete fognaria
pubblica dotato di pompe di sollevamento in quanto il livello del
complesso è più basso rispetto alla strada dove passa appunto la rete
pubblica. 
Le spese di sostenute per detto impianto dovrebbero essere ripartite
tra i condomini che se ne servono in base ai millesimi di proprietà.
Vorrei sapere se deve concorrere alla ripartizione delle spese anche
il proprietario di una villetta non abitata e che quindi non ha di
fatto usufruito del servizio.
Anche il compenso dell'amministratore deve essere ripartito sulla base
dei millesimi?
Per ultimo, in assenza di regolamento, può l'amministratore chiedere
un anticipo sulle spese dell'anno a venire?
Grazie

 un anticipo sulle spese dell'anno a venire?
         Certo altrimenti come potrebbe gestire?
         ciaofelix:-)
-- 
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       Ma le acque meteoriche delle aree condominiali dove scaricano?
In fosse consorziali

 >
     Alt! Ferma tutto!!!!
     Nella lettura rapida ho fatto confusione con un'altro thread!
     La ripartizione dei costi va fatta in base al diritto d'uso
     quindi la villetta abitata o meno contribuira' integralmente
     alle spese,sia di manutenzione che di gestione,


        Ma le acque meteoriche delle aree condominiali dove scaricano?
cit:
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
La legge parla di proprietą cosa c'entra l'uso? E' un problema del
proprietario della villa disabitata che non ci fa i bisogni... deve pagare!

> La legge parla di proprietą cosa c'entra l'uso?
       A volte leggo qualcosa ed il cervello ne registra un'altra!! PP


sarebbe potuto rientrare nel caso:
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puň farne.
ma non credo sia possibile stabilire quanta c**ca o p**ě un condomino
produce  :P