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Titolo: Tubi riscaldamento e cantine

Salve a tutti. Avrei bisogno di una mano...
Siamo andati a vedere una casa in vendita (tramite agenzia immobiliare) 
in una palazzina composta di 5 appartamenti. L'appartamento di interesse 
� al piano rialzato, e sotto di esso ci sono le varie cantine. Tutti gli 
appartamenti sono dotati di riscaldamento autonomo, con una caldaia che 
fornisce acqua calda sia per i termosifoni che per l'impianto idraulico.
In passato la palazzina aveva un unico proprietario che aveva deciso, 
per questo appartamento, di far passare tutti i tubi della caldaia nelle 
cantine sottostanti, anzich� farli correre in vista dentro 
l'appartamento (come invece sono gli altri appartamenti).
Ora gli appartamenti sono sono stati messi in vendita e alcuni gi� 
venduti. Quando abbiamo visitato questo appartamento, l'addetto 
dell'agenzia immobiliare ci aveva detto testualmente che "l'impianto di 
riscaldamento non � a norma perch� i tubi privati passano nelle cantine 
anche degli altri proprietari, mentre nelle cantine possono passare solo 
i tubi delle parti in comune". E quindi in caso di acquisto si dovrebbe 
rifare l'impianto per metterlo a norma. Uno degli altri proprietari ha 
appunto anche detto che lui non vuole tubi privati di un altro nella sua 
cantina.
Ieri ci siamo recati in agenzia per fare il calcolo completo di tutte le 
spese, e il titolare ha detto invece che � a norma ed � assolutamente 
normale, le cantine sono fatte per farci passare i tubi (avallando la 
sua tesi dicendo che dove abita lui ci passano i tubi di scarico dei 
bagni, per� un tubo unico comune per gli appartamenti). Chiamando anche 
l'addetto che ci aveva fatto vedere l'appartamento, questo ha "distorto" 
quello che ci aveva detto il giorno precedente, dicendo che con "non a 
norma" intendeva che "non � una situazione normale", ma che l'impianto 
non � illegale.
Chi ha ragione? I tubi potrebbero rimanere cos�, o in caso di acquisto 
dovremmo sobbarcarci la spesa per rifare l'intero impianto? O, se c'� 
qualche obbligo di legge, far mettere a norma l'impianto dal venditore 
prima della vendita (o, in alternativa, avere uno sconto sul prezzo 
d'acquisto e fare noi l'intervento)?
Se possibile avrei bisogno di qualche riferimento di legge, giusto per 
non andare dal titolare dell'agenzia e dire "ho ragione io" senza 
portare nulla :) O, per contro, per avere la certezza che i tubi sono a 
norma e avere la possibilit� di dire agli altri proprietari che i tubi 
possono stare cos�.
Grazie mille a tutti e scusate per il lungo post!
-- 
"Grazie, re, per aver accettato di lasciarti vincere soltanto dai tuoi 
soldati"
Veterano di fanteria ad Alessandro Magno, rive del fiume Ifasi, 326 a.C.

 proprietari che i tubi possono stare così.
Non vedo alcun problema nel fatto che in una cantina passino tubi e 
che questi siano privati di un appartamento o comuni al condominio.
Il problema inoltre non sarebbe tutto tuo, bensì anche (e 
principalmente) dei proprietari delle cantine in cui quei tubi 
passano.  Acquistando quelle cantine devono accettare la servitù di 
passaggio e devono permettere l'accesso in caso di manutenzione.
Il tuo problema eventualmente sarebbe la possibilità di causare danni 
alle cose contenute in quelle cantine in caso di guasti,  Niente di 
più di quanto potrebbero causare condutture comuni e che una buona 
polizza assicurativa non possa coprire.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


non esiste alcun divieto di far passare i tubi del riscaldamento
attraverso proprieta' altrui, o meglio, specifichiamo.
Se devi costruire un nuovo impianto ti devi attenere alle
norme per quanto riguarga distanze ed altro, ma nel caso specifico
e' cositutita una servitu' per destinazione del pater familas, ovvero
il costruttore, quando era ancora proprietario di tutto, ha deciso
dove far passare i tubi e quant'altro quindi ora che vende la casa
a pezzi, ci saranno delle parti che attraverseranno necessariamente
altre proprieta'.
Queste parti possono rimanere dove sono, ovviamente si dovra'
semplicemente chiedere il permesso (che non potra' essere negato)
ai proprietari delle cantine in caso di manutenzione.
alberto 


Grazie mille sia a te che a Giovanni per le risposte, siete stati 
utilissimi :)


 cantina.
Al di là di chi ha ragione, vuoi davvero comprare una casa che ha già un
potenziale casino / litigio?

 possono stare cos�.
   L'impianto � comunque a norma, ed il passaggio in quei locali nasce da
   una servit� dalla quale qualcuno vuole indebitamente sottrarsi.
   felix. 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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