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Titolo: Inquilina morosa - URGENTE

Buongiorno a tutti, e grazie a chi mi rispondera'.
Devo risolvere un problema. Ho dato in affitto tramite agenzia un 
miniappartamento arredato per 5 mesi. L'inquilino ha versato 1 mese di 
caparra.
Per motivi di ristrutturazione nel SUO appartamento e' rimasto anche il mese 
di novembre per il quale non ha versato l'affitto.
Adesso mi ha contattato telefonicamente il suo avvocato: l'inquilino vuole 
indietro la caparra e la restituzione di una parte degli affitti perche' la 
casa secondo l'inquilino non risultava vivibile (sentiva puzza di gas, 
l'acqua scorreva nel water ecc. ecc.), voleva anche l'intervento delle ASL 
che dichiarasse che la casa non era in condizioni vivibili. Mai avuto una 
richiesta scritta in quel senso. (mi sembrano problemi di ordinaria 
manutenz., o sbaglio?)
Tutto questo naturalmente  5 minuti prima di uscire, non 5 mesi fa.
Inoltre devo ancora vedere lo stato dell'appartamento (pitturato di fresco 
prima di affittarlo) e fare la lettura delle utenze.
-------------------
Come mi devo comportare?? :
- Contattare a mia volta un avvocato?
- si puo' non pagare l'affitto per scalarlo dalla cauzione?
- l'affitto lo riscuoteva l'agenzia che mi rilasciava le ricevute
- visto che il contratto l'ho fatto con l'agenzia (io l'inquilino non l'ho 
mai visto),  in  quale misura centra l'agenzia?
- mettiamo che mi restituisca le chiavi appena a meta' dicembre, posso 
chiedere l'affitto fino a guel giorno?
Grazie a chi vorra' rispondermi. E' Urgente.
 

Scusate mi ero dimenticato un'altra domanda:
- come mi devo comportare se l'inquilino volesse subaffittare 
l'appartamento??
Grazie ancora 

Buongiorno a tutti, e grazie a chi mi rispondera'.
Devo risolvere un problema. Ho dato in affitto tramite agenzia un
miniappartamento arredato per 5 mesi. L'inquilino ha versato 1 mese di
caparra.
Per motivi di ristrutturazione nel SUO appartamento e' rimasto anche il 
mese
di novembre per il quale non ha versato l'affitto.
Adesso mi ha contattato telefonicamente il suo avvocato: l'inquilino vuole
indietro la caparra e la restituzione di una parte degli affitti perche' la
casa secondo l'inquilino non risultava vivibile (sentiva puzza di gas,
l'acqua scorreva nel water ecc. ecc.), voleva anche l'intervento delle ASL
che dichiarasse che la casa non era in condizioni vivibili. Mai avuto una
richiesta scritta in quel senso. (mi sembrano problemi di ordinaria
manutenz., o sbaglio?)
Tutto questo naturalmente  5 minuti prima di uscire, non 5 mesi fa.
Inoltre devo ancora vedere lo stato dell'appartamento (pitturato di fresco
prima di affittarlo) e fare la lettura delle utenze.
-------------------
Come mi devo comportare?? :
- Contattare a mia volta un avvocato?
Consiglio caldamente
- si puo' non pagare l'affitto per scalarlo dalla cauzione?
Che io sappia no
- l'affitto lo riscuoteva l'agenzia che mi rilasciava le ricevute
- visto che il contratto l'ho fatto con l'agenzia (io l'inquilino non l'ho
mai visto),  in  quale misura centra l'agenzia?
Presumo che le parti in causa siano proprietario ed inquilino, non altri 
soggetti.
- mettiamo che mi restituisca le chiavi appena a meta' dicembre, posso
chiedere l'affitto fino a guel giorno?
Non vedo perchè non lo debba fare.
In merito al subaffitto, penso proprio di no generalmente lo si vieta 
esplicitamente durante la stesura del contratto.
Grazie a chi vorra' rispondermi. E' Urgente.
Ps purtroppo in Italia l'inquilino furbacchione è considerato un martire 
della libertà, il proprietario invece il peggior delinquente in 
circolazione.

 circolazione.
a volte anche i proprietari si dimenticano della loro parte di obbligazioni
ed anche questo e' ingiusto.
 
saluti,
Valerio M