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Titolo: Problema illuminazione parti comuni

Sar� lungo e mi scuso ma voglio essere preciso.
Sperando in un suggerimento espongo quanto segue:
Condominio di soli box sotterranei in Milano.
Due distinte corsie con 60 box l'una.
L'edificio, sotterraneo, � "protetto" da tre cancelli e
da un impianto di video registrazione (varie telecamere
disposte lungo le due corsie).
L'illuminazione �, o meglio era, garantita da una serie
di plafoniere con due tubi fluorescenti (credo da 36 W).
Per i primi due anni e mezzo nessun problema; tutte le
lampade funzionanti a dovere.
Da gennaio/febbraio hanno cominciato a bruciarsi i tubi.
Un condomino, che si occupa della piccola manutenzione,
ha provveduto a sostituire solamente alcune lampade
dimezzando, di fatto, la luminosit� nelle corsie box.
In pratica, in quasi tutte le plafoniere, funziona solo uno dei
due tubi fluorescenti.
La cosa ridicola � che le plafoniere pi� vicine agli ingressi,
dove arriva la luce solare, sono complete, invece le altre,
pi� interne, sono al 50%.
Non vi � nessuna delibera assembleare che autorizza
questa cosa, sia perch� non � mai stata messa all'ordine
del giorno, sia perch� una buona illuminazione deve garantire
il corretto funzionamento dell'impianto di video sorveglianza.
E vero che all'ultima assemblea un condomino aveva lanciato
questa 'proposta' (motivandola con l'esigenza di risparmiare)
ma altri, me compreso, avevano detto no.
Lo scorso luglio ho telefonatto all'amministratore informandolo
del problema e ricevendo, peraltro, numerose assicurazioni
sul sollecito ripristino delle lampade.
Ai primi di agosto, non essendo stato fatto niente, ho provveduto
anche ad inviargli un fax di sollecito.
E qui nasce il secondo problema.
Non si capisce a quale studio/societ� quest'amministratore
appartenga.
Ovvero; sul cancello c'� il nome, indirizzo e numeri telefonici
di una societ� di amministrazione.
In bacheca una comunicazione dell'aministratore stesso su carta
intestata di un'altra societ�.
Io, pensando di fare cosa giusta, ho inviato il fax a questa seconda
societ�.
Sta passando troppo tempo e questa cosa non mi piace.
Ho "paura" che alla prossima assemblea venga inserita questa cosa
all'ODG con la scusa, come detto sopra, di risparmiare sulla
bolletta dell'elettricit� (ma quanto poi? boh).
Domande:
1> visto che l'amministratore nicchia che faccio; mi devo trovare
un avvocato e sporgere denuncia. E per che cosa? E contro di chi?
2> se effettivamente alla prossima assemblea questa cosa viene
inserita nell'ODG quale maggioranza � necessaria per approvarla?
Io spero vivamente che mi possiate dare qualche dritta.
Scusandomi per l'eccessiva lunghezza Vi ringrazio e saluto. 


direi che puoi mandare una raccomandata all'amministratore,
chiedendo ufficialmente il ripristino dell'impianto originario.
Se pero' poi l'assemblea approva la riduzione di luminosita',
hai poco da fare...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4aafc591$0$6821$5fc...@news.tiscali.it...

Si; volendo oltre al fax potrei inviare una raccomandata.
Ma a che pro? Se fino ad ora non � stato fatto niente o l'amm.
se ne � fregato o � incapace o c'� un accordo con i consiglieri
ed altri condomini per mantenere le cose cos�.
Per questo che chiedevo quale maggioranza � necessaria per
modificare l'illuminazione. Tenendo presente che le telecamere
potrebbero non lavorare correttamente.
Un conto � la maggioranza swemplice,
un'altro la maggioranza qualificata,
un'altro ancora l'unanimit�.

Piu che altro, la norma CEI 64-50 prevede per le autorimesse
Aree di circolazione e corridoi 100 lx
Scale, pianerottoli principali ed ascensori 150
Locale impianti elettrici/contatori 150 lx
Aree di manovra delle autorimesse 100 lx
questi livelli di luminosità sono obbligatori (+ o -) quindi puoi
pretendere che vengano raggiunti
ciao
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fabiocp
www.cafelab.it


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Dato molto interessante, non ne ero a conoscenza - grazie