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Titolo: Proprietà condominiali?

Riprongo un quesito, sperando che qualche buona anima mi risponda.
Abito in un condominio di 8 appartamenti. Il vecchio proprietario ha venduto
un appartamento a me, poi i figli hanno ereditato gli altri appartamenti.
Il vecchio proprietario mi ha sempre detto (a voce, non esiste una carta)
che un parcheggio coperto era di sua esclusiva proprietà, mentre io potevo
parcheggiare la mia auto in uno dei posti esterni (sono sette posti in
tutto). Ora i figli di questo Signore (lui era una brava persona ed onesta)
cominciano a starmi nelle scatole per il problema dei parcheggi; vorrei
sapere se è possibile ottenere anche questo parcheggio come condominiale.
Premetto che:
1) Non esiste nessuna carta da me firmata che rivendichi come loro esclusivo
questo parcheggio; nelle volture per l'acquisto del mio appartamento è
chiaramente detto che l'acquisto si estende alle parte comuni del
condominio.
2) Io ho acquistato nel 1990 ed ho sempre lasciato fare, nel senso che non
mi sono mai opposto al fatto che solo loro parcheggiassero lì e che non mi
sono opposto nemmeno ad una catenella con un cartello "proprietà privata" da
loro installata la scora estate.
3) Nella tabella dei millesimi questo posto è loro, esclusivo. La tabella è
stata approvata da me, nel 1998 quando il vecchio era vivo.
4) I parcheggi esterni sono 7, quindi ne mancherebbe uno per darne uno ad
ogni appartamento.
5) Loro asseriscono di avere sempre pagato l'ICI per questo parcheggio...
6) Il condominio è stato costruito negli anni '60.
Cosa dovre fare? Potrei dire che loro stanno cercando di usucapire una parte
comune, magari restituendo loro l'ICI e le quote millesimali pagati?
Come è chiaro io ho sempre accettato questa proprietà esclusiva finchè era
vivo il vecchio, persona con la quale avevo un ottimo rapporto. Con i figli
è tutta una rogna e vorrei procurargli questa grana...
Come devo procedere?

 3) Nella tabella dei millesimi questo posto č loro, esclusivo. La tabella č
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<Riprongo un quesito, sperando che qualche buona anima mi risponda.
<Abito in un condominio di 8 appartamenti. Il vecchio proprietario ha
venduto
<un appartamento a me, poi i figli hanno ereditato gli altri appartamenti.
<Il vecchio proprietario mi ha sempre detto (a voce, non esiste una carta)
<che un parcheggio coperto era di sua esclusiva proprietà, mentre io potevo
<parcheggiare la mia auto in uno dei posti esterni (sono sette posti in
<tutto). Ora i figli di questo Signore (lui era una brava persona ed onesta)
<cominciano a starmi nelle scatole per il problema dei parcheggi; vorrei
<sapere se è possibile ottenere anche questo parcheggio come condominiale.
Da quello che ho capito la risposta è no. Per i trasferimenti di proprietà
immobiliare occorre la forma scritta (non orale) e la relativa trascrizione
ai pubblici registri immobiliari.
<Premetto che:
<1) Non esiste nessuna carta da me firmata che rivendichi come loro
esclusivo
<questo parcheggio;
Loro ne sono proprietari per eredità; perchè avrebbero bisogno di una tua
carta scritta?
<nelle volture per l'acquisto del mio appartamento è
<chiaramente detto che l'acquisto si estende alle parte comuni del
<condominio.
Ok. Ma è scritto in qualche atto ufficiale che i posti auto sono "parti
comuni del condominio"? Se non ci sono specifici riferimenti, le "parti
comuni" sono quelle individuate dal codice civile, e di posti auto non se ne
parla.
<2) Io ho acquistato nel 1990 ed ho sempre lasciato fare, nel senso che non
<mi sono mai opposto al fatto che solo loro parcheggiassero lì e che non mi
<sono opposto nemmeno ad una catenella con un cartello "proprietà privata"
da
<loro installata la scora estate.
A questo punto non ho capito. Era o non era proprietà privata del signore
deceduto? La catenella il cartello costituiscono una manifestazione
affermativa del diritto di proprietà. Dov'è l'illecito a cui non ti saresti
opposto?
<3) Nella tabella dei millesimi questo posto è loro, esclusivo. La tabella è
<stata approvata da me, nel 1998 quando il vecchio era vivo.
Appunto. Il posto è proprio loro. E tu lo hai riconosciuto appena due anni
fa.
<4) I parcheggi esterni sono 7, quindi ne mancherebbe uno per darne uno ad
<ogni appartamento.
Non ha importanza.
<5) Loro asseriscono di avere sempre pagato l'ICI per questo parcheggio...
Fatti loro. La proprietà è loro.
<6) Il condominio è stato costruito negli anni '60.
Prima o dopo l'8 agosto 1967?
<Cosa dovre fare? Potrei dire che loro stanno cercando di usucapire una
parte
<comune, magari restituendo loro l'ICI e le quote millesimali pagati?
<
<Come è chiaro io ho sempre accettato questa proprietà esclusiva finchè era
<vivo il vecchio, persona con la quale avevo un ottimo rapporto. Con i figli
<è tutta una rogna e vorrei procurargli questa grana...
<
<Come devo procedere?
La situazione è in questi termini. Se la costruzione è precedente alla legge
765 dell'8/8/67, i proprietari ne possono disporre come meglio gli aggrada.
Se la costruzione è successiva a tale data, esiste l'obbligo di conservare
la destinazione d'uso a parcheggio di tali aree, ma non esiste nessun
obbligo di concedere a te condomino l'uso gratuito di tale parcheggio;
possono chiederti un canone che tu puoi accettare o meno. E possono,
conseguentemente, anche fittare ad estranei al condominio i posti auto, o
possono parimenti, recintarli con paletti e catene tenendoseli liberi.
Oltretutto, l'apposizione del cartello di proprietà privata interrompe i
termini di eventuale usucapione. Se tu (ma mi sembra che non sia il caso in
questione) possedessi senza titolo e pacificamente il posto auto per un
ventennio, potresti invocare l'usucapione. Per come stanno le cose, non ne
vedo la possibilità.
Il consiglio che mi sento di darti è di andarci molto cauto con i
proprietari dei posti auto.Sei tu che hai da perdere, non loro. Tieni
presente che lo "sfratto" dal posto auto è cosa del tutto diversa dallo
sfratto dall'abitazione in termini di tempi di restituzione. Al tuo posto
tenterei di addivenire ad un simbolico canone di locazione.
Saluti
-- 
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