mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [SemiOT] Mutuo tramite istituti finanziari?

Salve a tutti,
mi domandavo questo:
generalmente una persona che ha bisogno di un mutuo si rivolge alle banche, 
però ho visto che ci sono anche gli istituti finanziari (privati? intendo 
dire quegli istituti che fanno le pubblicità nei giornali di annunci 
immobiliari etc ecc.., ad esempio 
www.gruppocerruti.com
 )
Come funzionano? Intendo dire, immagino che non siano loro direttamente a 
erogarti il mutuo ma fanno solo da "tramite" tra te e una banca..
e loro cosa ci guadagnano? una percentuale su ogni rata oppure una sorta di 
"provvigione" quando ti erogano il mutuo?
Ci sarà eventualmente da fidarsi? Grazie mille..

 ha scritto nel messaggio
news:9elsy2dghd05$.dlg@spv.it...

Io ho chiesto un prestito e ottenuto dalla AGOS e ti dirò che sono più
convenienti di quelli offerti dalle banche.
Il prestito te lo fanno direttamente loro acreditandolo sul tuo c/c/bancario
e il rimborso rateale avviene sempre tramite la tua banca, alla quale dai un
ordine continuo di pagamento sino al saldo del mutuo.  Inoltre sono più
pratici e veloci delle banche.
Per alcune categorie di dipendenti pubblici anno anche delle convenzioni
particolari.
Prova vedere qui':
http://it.biz.yahoo.com/prestiti/agos.html
R

 convenienti di quelli offerti dalle banche.
prestito o mutuo? io parlo di mutuo per l'acquisto di una casa (cifre sopra
i 100.000 euro..)

 ha scritto nel messaggio
news:1m5akx4afu35m$.dlg@spv.it...

Per quanto riguarda mutui-casa non saprei dirti.
R

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rinomina amministratore

anche se sull'ordine del giorno della riunione dell'assemblea è scritto che
si deve rinominare l'amministratore si può rinviare la rielezione in un
altro incontro?
grazie x l'aiuto.

...


 altro incontro?
NO
Se facevi un unico messaggio era meglio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revisione millesimi









Vorrei porre 
questi quesiti.


 


1) In un condominio 
di 4 piani composto inizialmente (1969) da: piano terra Negozi, Primo piano 
uffici, 2°, 3° e 4° abitazioni, viene trasformato nel 1977 tutto il 1° 
piano


   
 da uffici in abitazioni 
e lo 
studio tecnico su richiesta dei condomini effettua una revisione delle tabelle 
millesimali senza alterare nessun valore; si limita solo 
a


   
 suddividere l'ufficio che 
consisteva in un unica unità immobiliare, in 5 
abitazioni.


   Da 
allora e sino ad oggi vengono utilizzati i millesimi originari del 
1969.


   



2) Per 
laripartizione delle spese di pulizia non vengono utilizzati i millesimi delle 
scale (fatte per metà per millesimi e per l'altra metà per altezza) ma i 
millesimi


   
dell'androne perchè quando c'erano gli uffici nel primo piano, si riteneva che 
era meglio così.


   Ma, gli 
uffici non ci sono da ventitre anni.


 


3) Verificando 
i volumi lordi dei vari piani emerge che il 1° piano ha un volume superiore 
rispetto al 2° piano ed al 3° piano, ma il 1° piano è alto 315 cm, il 2° è 
alto 318


   
 cm ed il terzo è alto 330 cm.


    
C'è un evidente errore di calcolo in origine.


 


4) Nel 1991 un 
condomino trasforma quattro garages in Negozio ed ampl
i
a il suo negozio.


    
L'amministratore di allora scrive ai condomini che è neccessaria una revisione 
delle tabelle millesimali.


    
Non viene fatta nessuna revisione perchè alla maggioranza sta bene 
così.


    
Il condomino che ha trasformato i garage in negozio vuole una revisione perchè 
risulta di avere 277 millesimi dei garages mentre in realtà ne avrebbe 50 e 
continua a 


   
 sostenere ingenti spese. 


 


5) Ad una mia 
richiesta (occupo due appartamenti al 1° piano e rappresento tutta la proprietà 
del 1° piano) di mettere ordine e di revisionare i millesimi, mi si 
risponde


   
 che occorre l'unanimità e che essendo i millesimi connessi ai rogiti non 
sono 
modificabili.


 


  La mia 
domanda è: i millesimi di questo condominio sono modificabili oppure no 
?


 


 


Grazie per la 
risposta.


 


Thanassis 
Charalambis 


than...@eneas.com



 calcolo in origine.4) Nel 1991 un condomino trasforma quattro garages

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Titolo: modifiche regolamento

Avrei bisogno di sapere se le modifiche al regolamento condominiale (che 
ebbe a suo tempo un passaggio dal notaio ed una regoalre registrazione)
decise da un'assemblea di condominio, a proposito per esempio delle tabelle
per la ripartizione delle spese (ma magari anche per cose meno importanti),
comportino sempre un nuovo passaggio dal notaio ed un'ulteriore
registrazione.
Ringrazio in anticipo quanti vorranno aiutarmi.

 wrote in message 81hg5s$98q$1...@nslave2.tin.it...

Se ho bene inteso, trattasi di Regolamento contrattuale, pertanto può essere
modificato esclusivamente dall'unanimità dei condomini COSTITUITA IN
ASSEMBLEA.
F.Franz

Il notaio e la trascrizione, non registrazione, sono necessari alllorchč si
impongono limiti, o pesi alle proprietą individuali. Con la trascrizione
tali obblighi sono opponibili anche ai successivi acquirenti, mentre se tale
formalitą viene omessa l'acquirente assume l'obbligo solo se si č impegnato
in talsenso nell'atto d'acquisto. Le altre modifiche al regolamento non
richiedono un nuovo atto notarile. Perņ, per modificare le tabelle
millesimali, occorre l'accordo unanime dei condomini, cioč il consenso di
tutti i presenti all'assemblea e quello, anche tacito, ma comunque non
equivoco, degli assenti.


 millesimali, occorre l'accordo unanime dei condomini, cioè il consenso di


 equivoco, degli assenti.
Se ti riferisci al "comportamento concludente", quella sentenza ha creato
un'infinità di contenziosi, percui l'approvazione tacita degli assenti la
eviterei.
F.F.

 chi la richiede?
Tutti
Scusa ancora per la sintesi.
F.F.

 > equivoco, degli assenti.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia nuova

Mia madre ha locato un'immobile con decorrenza primo dicembre
2003. Dopo circa 45  giorni la caldaia per il riscaldamento si è
rotta e abbiamo provveduto subito ad installarne una nuova.
La spesa in questione è totalmente a carico del proprietario?
Le solite "voci di corridoio", che lasciano il tempo che trovano,
mi hanno riferito che potremmo aumentare il canone mensile
(di una cifra irrisoria) in quanto abbiamo effettuato una
miglioria; altre voci addirittura che la spesa andrebbe sostenuta
metà dal proprietario e metà dall'inquilino.
Come ci si deve comportare in questa situazione?
Sicura che mi sarete di aiuto vi ringrazio per il chiarimento.
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

 La spesa in questione č totalmente a carico del proprietario?
      Si senza dubbio!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: CAUZIONI E FIDEJUSSIONI

Francesco Belcastro
chic...@hotmail.com
bel...@tin.it
Societą di cauzioni e fidejussioni offre i propri servizi per l'emissione
delle vostre cauzioni e fidejussioni:
Cauzioni - Appalti pubblici - Revisione prezzi - Urbanizzazioni -
Bucalossi - Utif - Successione - Invim - Inps - Giudiziali - Iva - Revoca
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all'estero - Garanzie verso terzi - Ecc. ecc..
I tassi applicati seguono l'andamento di mercato. Per l'emissione č
necessaria una certa documentazione. Si cerca in tutti i modi di
accontentare la clientela.
Per informazioni Francesco Belcastro
telefonare a uno dei seguenti numeri o lasciare un messaggio:
tel/fax 051/348885 oppure 0347/0956469 oppure 0329/2151908
fra...@tiscalinet.it
Chiedere informazioni non costa nulla.



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Titolo: costituzione del condominio e convocazione dell'assemblea

l'amministratore designato dall'impresa di costruzioni di una palazzina di 
nuova costruzione non provvede a convocare l'assemblea di condominio.
potete spiegarmi la procedura con la quale posso procedere a diffidare tale 
amministratore alla convocazione ed all'esercizio delle sue funzioni, e, in 
mancanza, come posso procedere alla richiesta di nomina di un altro 
amministratore ed alla convocazione dell'assemblea?
grazie.
 F.

 amministratore ed alla convocazione dell'assemblea?
l'assemblea può essere convocata anche dai condomini, e non è neanche
obbligatorio che l'amministratore partecipi. quindi puoi convocarla tu
stesso con all'ordine del giorno la nomina dell'amministratore.
auguri (non solo di buon anno)
-- 
Quack!
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 ... 

 ...
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Titolo: 36% e adeguamento ascensori per la sicurezza

Scusate, un aiuto per favore.
Sul sito 
www.finanze.gov.it
 non riesco a trovare la normativa relativa 
all'oggetto.
Si parla solo delle agevolazioni relative al 2006.
Noi faremo partire il contratto a fine di qs mese, ma in pratica i lavori e 
le spese saranno fatti nel 2008.
Ci rientriamo?
Se sģ, dove vado a documentarmi?
Un link utile?
La pratica va spedita per tutte le regioni a Pescara?
grazie fin d'ora a chi mi aiuterą, antonio


   Prego e ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Un ringraziamento e una ulteriore delucidazione/consiglio:
La spesa da affrontare sarà di 20/21 mila euro per 24 Condòmini.
Vale la pena fare la pratica?
ciao e grazie 

 Vale la pena fare la pratica?
La pratica, per chi non è addetto all'ufficio complicazioni affari semplici,
comporta 5 minuti di lavoro in più e una raccomandata.
Se tra i 24 c'è un solo soggetto che non si lamenta delle tasse anche quando
gliele riducono, la pratica è obbligatoria.
Il 36% di 1.000 euro sono 360 euro, che un pensionato qualsiasi non ama
regalare allo Stato. Glieli dai tu,  per risparmiare sull'uso di un cervello
per pochi minuti?

 ha scritto nel messaggio 
news:fj5j66$9s5$2...@tdi.cu.mi.it...

Sempre convincente, Paolomaria, anche quando "castighi".
Ok, faccio tesoro della bacchettata.  :-)))
buona giornata, antonio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo forum

č nato un nuovo forum su 
www.gecoonline.net
. dateci un occhiata. ciao
lon...@monrif.net

 
------------------------------------------------------------------------
Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
------------------------------------------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fare l'amministratore

Ciao a tutti,
vivo in un condominio di 12 famiglie, tutti proprietari degli alloggi.
Durante l'ultima assemblea è saltato fuori il discorso di far fare a me
l'amministratore per l'anno 2001.
- E' vero che la legge permette ad uno dei proprietari di fare
l'amministratore di condominio??
- Se dovessi accettare, a quali responsabilità vado incontro?
- E' vero che dovrei aprirmi una partita IVA?
- Spetterebbe a me compilare il modello 770?
GRAZIE a tutti coloro che vorranno gentilmente rispondermi?
Ienz

 - Spetterebbe a me compilare il modello 770?
Sì.

 news:92am3v$87h$1...@nread2.inwind.it...



Qualora, comunque, l'attività di amministratore non venga svolta a livello
professionale ma si amministri solamente il proprio condominio, l'eventuale
reddito può essere configurato come occasionale e inserito tra i redditi
"diversi" (CREDO nel quadro RL del Modello Unico).
Dovrà essere, inoltre, accesa, la posizione all'INPS.
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
news:joo26.15904$5k3.5...@twister2.tin.it...


 wrote in message
TCu26.191993$hk4.7...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b1L26.16973$ag5.1...@twister1.tin.it...


Ah Fà...
ho provato a mettere anche le persiane...
ho provato a metterci di tutto, ma qui se paga sempre!!!
Sapete ??
Non ho presentato il modello UNICO  per il 1999 !!!
Sono arrivato al punto che non mi interessa più niente di quello che mi
faranno !
Saluti
Matt di "professionecondominio"
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
epM26.17094$ag5.1...@twister1.tin.it...


Se uno amministra il condominio ove e' proprietario di un
appartamento e vi abita non credo sia necessario
automaticamente che si iscriva all'INPS.
Ad esempio: un lavoratore dipendente paga gia'
molto di INPS e non l'INPS non prevede il cumulo
di periodi identici, per cui i soldi versati all'INPS
in tal caso sarebbero una pura e' semplice tassa
irregolare.
Roberto


 wrote in message
3A5DCC4E...@tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ammiknistratore

In una nuova palazzina di 9 appartamenti e' possibile gestire il condominio
internamente o serve un'amministratore ?

 ha scritto nel messaggio
news:5xDea.32910$7y3.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:NeFea.94542$pG1.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:HOGea.35271$Lr4.1...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cucina allagata

dopo il rientro da un fine settimana prolungato trovo allagata la mia cucina
per causa della colonna di scarico otturata ovviamente sotto di me. Gli
scarichi dei piani di sopra, mentre io ero via, sono usciti attraverso il
mio lavello e mi hanno allagato la cucina rovinando il pavimento (in legno)
e alcuni mobili della cucina. L'amministratore mi dice che l'assicurazione
non paga rigurgiti (??). Mi chiedo perchè allora si ha un'assicurazione e
chi mi paga i danni.

 chi mi paga i danni.
       Tutti i condomini utenti di quella colonna tu compresa!
       Ma datti da fare e sappiti muovere!
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:2jbqaqF...@uni-berlin.de...

 Dipende dal motivo dell'ostruzione e dagli utenti che se ne servono.
Ma l'assicurazione e' esclusa dalla lista...
 Raffaele

 Mi chiedo perchč allora si ha un'assicurazione e chi mi paga i danni.
tutti gli utenti della colonna te compresa
inoltre vi e` un aggravante nei tuoi confronti
infatti non tutti i danni ti possono essere rimborsati
i danni cagionati dal perdurare dell' acqua per omessa tempestiva
comunicazione
sono a tuo carico
pertanto stai bene attenta nel richiedere i dannio o a giungere a vertenza ,
potresti perdere la causa
si consiglia un accordo transattivo

 Probabilmente il tuo amministratore ha ragione.
L'assicurazione condominiale interviene solo su rotture di tubazioni e non
su rigurgiti od occlusioni.
Ti deve pagare chi ti ha procurato il danno.
Spero di esserti stato utile.

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Titolo: Assicurazione Stabile

Vorrei sapere se l'assicurazione sul palazzo dove abito è obbligatoria o no,
in quanto io sarei propenso a farla mentre altri condomini non ne vogliono
proprio sapere.
Grazie


quesito a cui è stato già risposto nei precedenti post.
fai una bella ricerca su google.

 Grazie
Non mi risulta sia obbligatoria, ma e' cmq preferibile farla. Occhio alle
clausole pero'!!
-- 
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Titolo: sanatoria

Non sono sicuro se il mio appartamento č perfettamente in regola, oppure se
ha delle strutture costruite all'epoca, (l'appartamento č stato fatto
costruire tempo fa dai miei genitori), non incluse nel progetto. Come faccio
per sapere come stanno le cose, dato che non č in mio possesso alcun disegno
o progetto approvato tempo fa dal comune per la costruzione del fabbricato?
Devo andare al comune o al catasto e quanto costa? La posso chiedere on
line?

 line?
le date
sono importanti le date
di costruzione di ristrutturazione o eseguzione di varianti di richiesta
licenza edilizia etc etc etc

 per sapere come stanno le cose, dato che non è in mio possesso alcun

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porte in condominio

Vorrei sostituire La porta blindata al mio appartamento. E' a 2 sezioni,vorrei sostituirla con una unica, posso farlo senza che il condominio possa fare storie?
Sono all' ultimo piano, le porte sono solo due per piano.Colore, aspetto sarà il più possibile simile,solo unica, non più 2/3 - 1/3.che ne pensate?


Chiedi all'amminstratore e, se del caso, porta il problema in assemblea.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Vorrei sostituire La porta blindata al mio appartamento.
 
Se e' un condominio di sole abitazioni, non vedo problema.
Anzi, eviterei qualsiasi preavviso (non svegliare il
can che dorme). A fatto compiuto, dubito che abbiano
voglia di iniziare una causa persa in partenza.
 
In ogni caso, qualche brontolone e' possibile che salti
fuori. Lo ignori.
 
Potrebbe esserci qualche problema in un condominio
con uffici (quelli in cui stabiliscono anche le
caratteristiche del zerbino ...), ma e' scritto nel
regolamento condominiale.


Potrebbe essere scritto nel regolamento, e se di natura contrattuale 
......................
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Potrebbe essere scritto nel regolamento, e se di natura contrattuale
 
Le scale sono un bene comune e quindi almeno un gradino è di mia pertinenza; 
posso quindi pitturarlo a pois.
Al massimo ci sarà qualche brontolone...
Evviva!!! :-(
 
Gi 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 Gi
 
Esatto :-) :-)
 
Capitato nel mio condominio marittimo. UN nuovo condomino decide di 
sostituire la porta di ingresso perchè quella esistente cadeva letteralmente 
a pezzi.
Naturalmente dopo 25 e più anni il modello originale non era più 
commercializzato e ne ha installata una di colore leggermente diverso. In 
assemblea ci fu un bel  casino (soliti idioti che avendo acquistato a fine 
lavori si credevano i padroni del condominio) e fu invocato il regolamento 
condominiale che vietava qualsiasi modifica, anche di natura estetica. Ci fu 
del bello e del buono a convincerli a soprassedere, con la motivazione che 
meglio una porta nuova, sia pure di colore leggermente diverso, che una 
porta cadente, scrostata, ecc. ecc.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: luci interne al fabbricato

Salve, un caso interessante.
Ci siamo appena trasferiti nel nostro nuovo appartamento ed ecco che
cominciano già le questioni di vicinato. Il vano scale/ascensore è
illuminato ad ogni piano da un sistema di aperture tipo "vetro-cemento"
praticate nelle pareti che comiunicano con l'esterno. Solo al piano terra
tali aperture sono realizzate sul muro che divide il vano scale da un
negozio che fa parte del condominio. Attraverso le aperture passa solo la
luce non si può vedere attraverso. Il negoziante ha oscurato le aperture
addossando dei mobili. Il vano scale al piano terra è piombato in una
tetra oscurità. 
che ne pensate?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 che il negoziante abbia gia' fatto i suoi interessi
che il condominio li abbia approvati e che tu ti debba adeguare alla
situazione

 situazione
il condominio non ha approvato ma da quello che ho sentito non ha avuto la
forza di opporsi fino in fondo, vi č stato in effetti l'interessamento
anche di un avvocato. Se avete una risposta piů tecnica tipo vedi art. tal
dei tali del codice civile ... altrimenti grazie lo stesso cercherň info
altrove.


 luce non si può vedere attraverso. 
         Se il negozio chiude le sue saracinesche
         la luce entrerebbe?
         felix


          la luce entrerebbe? (*)
            (*)Entra?
           Pfuii!!...Matteo non se ne accorto!
           ciaofelix        


 altrove.
       Caro arnymat,permettimi di dirti che sei maleducato ed
     arrogante,maleducato perche per due volte hai postato e
     non hai scritto un saluto o uno straccio di firma,arrog-
     ante per la risposta stizzita,leggi sopra,che hai dato
     a zetec16,che stoltamene come, me ti ha risposto.
     La tua prima concludeva:cosa ne pensate? Zetec16 ti ha
     risposto cosa ne pensava!...E allora? Non ti e'piaciu-
     ta? Ho la sensazione che non piaceraineanche ai tuoi 
     condomini.
 
     Volevi articoli? Eccoti servito! 904-1120-833 CC.
     felix


 che ne pensate?
Problema curioso, ma a naso direi che il proprietario del negozio ha
ragione.
Se ci fossero delle finestre con obbligo di luce, dovrebbe esistere anche la
relativa servitù regolarmente trascritta... cosa di cui dubito fortemente,
anche perchè una parete in vetrocemento NON è una finestra...
Soluzione: mettete una lampada... ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

      felix
grazie
anche da parte dei condomini
saluti da un arrogante, ecc, ecc


 saluti da un arrogante, ecc, ecc
       Eh...! non te la prendere!..Arrogante un pochino,maleducato
       no! scusami.:-))) 
       ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto calcolo dell'acqua

Vorrei sapere come viene calcolato il consumo dell'acqua procapite
in un condominio e come viene ripartita la relativa bolletta.
Esiste uno schema semplice dal quale determinare come ripartire le spese
condominiali nelle rispetive tabelle millesimali A, B, e C?
Scusate per la banalita' delle domande, sono inesperto. Grazie.
                 Giacomo

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amore mio... dove sei

No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
Posted from 
mta22-acc.tin.it
 [212.216.176.75]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
20000320111802.XWFC19410.fep22-svc.tin.it@[212.216.145.66]...

 Cara Nancy, ricordati di questo sciagurato, questo newsgroup
 non capisce proprio la sua passione
 e fa sempre più dificoltà a soprassedere a questo OT ,
 Io fremo , mi arrizzo , mi attizzo e alla fine... mi incazzo
 per cui riprenditi il tuo Puffino e sparisci il più lontano possibile
 possibilmente in Alaska..... e lascia qui il computer.

 wrote in message
TZrB4.24949$C24.2...@news.infostrada.it...


No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parti comuni

come si fa a valutare sa un "qualcosa" posto su suolo comune leda il
principio per cui non si usufruisca in parti uguali del bene  comune??
Nel mio caso ho una scaletta che scende dal mio balcone a piano rialzato che
poggia su cortile condominiale e vorrei sapere se questa (in regole con la
legge perchč autorizzata dal comune) possa essere fatta rimuovere dai
condomini.
Grazie


se non intralcia in qualche modo chi usa il cortile comune o non è costruita
conformemente alle norme di sicurezza, può stare.

 ha scritto nel messaggio
news:aodn75$l841s$1...@ID-106113.news.dfncis.de...

Da quanto tempo si trova lě quella scaletta?
Saluti                Meneldil

la scaletta è li da 10 anni, non documentabile però questa data.

conformemente alle norme di sicurezza, puň stare.


il passaggio viene stabilito dalle misure minime, se lo spazio residuo č
superiore alle misure minime stabilite per l'uso (ad esempio passaggio
pedonale o per automezzi) non dovresti avere problemi.

E dove si trovano queste misure minime??
Scusa se stresso ma mi preme molto



ufficio tecnico del tuo comune
oppure ti fai una bella ricerca su Internet
se cerchi nei vecchi post troverai un tread su altezza minima e normative
europee potrebbe essere utile come primo riferimento

Due sono i vincoli tassativi per l'utilizzo della cosa comune: 1) che
non venga cambiata la destinazione della cosa 2) che non pregiudichi
l'utilizzo della cosa da parte degli altri condomini.  Quindi, a meno di
altri impedimenti, questo e' quanto.

 ha scritto nel messaggio
news:aoe7np$70g$1...@gossip.excite.it...


 ha scritto nel messaggio
news:aoe7np$70g$1...@gossip.excite.it...

secondo lo stesso principio, allora, uno non può parcheggiare l'auto in uno
spazio comune, sia perchè parcheggiando ne impedisce l'uso ad altri, sia
perchè, anche se non scritto da nessuna parte, da 30 anni quello spazio è
usato solo per starci seduti con una sedia a sdraio. confermi? trattasi di
spazio di 6 metri x 4 situato sotto i portici dell'abitazione. la sosta di
una autovettura intralcia il passaggio dei pedoni verso i loro box

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Titolo: (Forse OT) Deposito cauzionale su affitti

Buondi', l'azienda per cui lavoro lascia, per propria scelta, un capannone 
in cui era in affitto. Poichè il proprietario ha gia' avuto modo di far 
intendere, nel corso degli anni, di essere un pezzo di, e si teme che si 
intascherà il deposito cauzionale adducendo ad ogni sorta di danneggiamento 
(abbiamo tenuto il capannone circa 10 anni), le curiosità sono due:
1. come ci si difende nel caso in cui il proprietario "esageri" nel volere 
il rimborso di danni? Non vi sono foto pre-affitto, e il contratto firmato è 
standard.
2. nel caso in cui non si paghi l'affitto degli ultimi due mesi (che coprono 
come cifra il deposito cauzionale) che potrebbe succedere?
Nel caso, grazie per la risposta
Marco
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Titolo: Assicurazione condominiale non rinnovata e parti comuni

Ciao,
mancando l'accordo con tutti nel mio condominio non e' stata rinnovata 
l'assicurazione condominiale (e la cosa ha fatto incavolare piu' di un 
soggetto).
Ognuno dei condomini ha cosi' provveduto ad assicurare il proprio 
appartamento e le parti comuni di propria pertinenza.
La domanda sorge spontanea: le scale ed il vano contatori e le colonne 
scarichi sono assicurate? Con questo tipo di assicurazione secondo me 
proprio no!
Attendo cortesi info dai piu' esperti in assicurazioni condominiali.
Grazie!
Sirio

 proprio no!
       Dipende dalle polizze stipulate e da cosa intendi per assicurate,
     probabilmente quei condomini si sono assicurati per danni che
sarebbero
     costretti a pagare a terzi come proprietari o come condomini (in
quota)
       ciaofelix:-)
-- 
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Facciamo un esempio: se si rompe un tubo della colonna scarichi e va a 
danneggiare un condomino l'assicurazione dei singoli + parti comuni di 
cui al precedente messaggio copre le spese?
Insomma, il dubbio che ho io e' questo: per un singolo avere una 
assicurazione condominiale che copre anche i danni al proprio 
appartamento e' equivalente che avere una assicurazione sul proprio 
appartamento che copre anche le parti comuni di propria pertinenza? Non 
e' che restano fuori parti comuni non di propria pertinenza per le quali 
occorrera' metter mano al portafogli perche' non e' presente una 
assicurazione condominiale?
Grazie!
Sirio

Queste cose devi chiederle al tuo assicuratore.
Infatti tutte le polizze iniziano con un:
"si assicura contro gli infortuni, danni, etc.."
poi l'articolo successivo inizia con una lunga lista di esclusioni (a 
cominiciare dagli atti di dio, di guerra, terrorismo, etc.).
Ebbene questa lista di esclusione e' diversa da assicurazione ed 
assicurazione, da contratto a contratto ed e' contrattabile (basta pagare).
Pekilan


 assicurazione condominiale?
     No,ma l'oggetto dell'assicurazione,clausole ed esclusioni vanno lette.

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Titolo: Amministratore ritardatario e dimissionario.

Una comunicazione ad un Ufficio Pubblico a proposito dell'avvenuta messa a 
norma di impianti era da effettuarsi entro il 15/1.
L'amministratore non l'ha fatto, pur essendo giï¿½ stati svolti i lavori ed 
avendo a sue mani tutta la documentazione necessaria; addirittura, c'ï¿½ un 
verbale assembleare del 30/12 che ribadisce i termini e lo invita 
espressamente ad adempiere.
Ha fatto la comunicazione in data 5/2, e poi, con decorrenza 10/2, ha dato 
le dimissioni.
Eventuali sanzioni che potrebbero arrivare, se le paga direttamente lui, o 
vanno a carico del condominio?
Non mi ï¿½ chiaro il viaggio che farï¿½ l'eventuale multa.
Quindi:
1 Prima beccano personalmente lui, e se lui non paga entro i termini cercano 
noi.
2 Dicono a noi "Pagate e poi vedetevela con lui".
3 Siamo obbligati in solido (che sarebbe in pratica come il caso sub 2...).
Quale ï¿½ corretta?
Grazie per ogni risposta. 


In genere la multa va fatta al condominio. Poi dipende dalla questione 
in particolare. Ti faccio un esempio: se l'impianto elettrico non è a 
norma la multa va fatta all'amm.
Però se il condominio ha una polizza fabbricata bisogna verificare se 
avete la copertura da situazioni del genere (responsabilità civile 
dell'amministratore).
Quindi nel caso che il condominio dovesse pagare una multa, poi i 
condomini possono rivalersi sull'amm.
Gxis
Paolo

 dell'amministratore).
Grazie del suggerimento, andremo a leggere le clausole della polizza. 

 ha scritto nel messaggio 
news:8ra891...@mid.individual.net...

Se l'intimazione era dei vigili del fuoco e il condominio ha provveduto ad 
eseguire i lavori necessari è in regola, salvo formalizzare gli atti 
chiedendo una nuova visita ispettiva che ne prenda atto.

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Titolo: ingresso estranei

In una assemblea condominiale si è deciso di non fare più parcheggiare
macchine di  estranei nel parcheggio interno, poichè queste occupavano dei
posti che spetterebbero ai condomini, che sono costretti a posteggiare la
loro vettura in strada.
Ovviamente molti condomini non rispettano questa delibera e l'
amministratore si è detto costretto ad affiggere un cartello di divieto di
parcheggio agli estranei. Questo cartello però non è mai stato appeso e le
auto "incriminate" ci sono sempre.
Qualcuno mi può gentilmente dire cosa posso fare?
Grazie
Luca

...


E una volta che ci sarà il cartello pensi che il problema sia risolto? Se
uno ci parcheggia, che gli si fa? Da me abbiamo messo tre cartelli e la
gente che non c'entra niente col condominio continua a parcheggiare senza
che gli si possa fare niente. Per me l'unica soluzione è mettere i
cancelletti.
Gianni

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Titolo: UNAI DATA COND...opinioni....

Qualcuno conosce e/o utilizza questo software per la gestione dei
condomini? io l'ho acquistato...non e' male...ma devo dire che
l'assistenza e' qualcosa di veramente triste...
aspetto le vs opinioni
Daniele Cipollini

 wrote in message
382B24CC...@geocities.com...


 soft PIGC della MMdata ??
esatto..infatti io l'ho acquistato dalla mmdata...e al momento
dell'installazioni mi ritrovo con UNAI DATA COND...buh?

 wrote in message
382BF83F...@geocities.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese per intervento su balconi

Premetto di abitare in un condominio in cui l'amministratrice, con il
consenso di un manipolo di una parte di condomini che non vogliono perder
tempo dietro a questioni condominiali e le delegano TUTTO, la fa da PADRE
PADRONE.
Or siam giunti all'ennesima questione. All'improvviso da qualche mese, (non
essendo riuscita a racimolare la maggioranza per il rifacimento del tetto
?), sembra che la facciata ci stia per crollare addosso - la scossa di
terremoto di agosto non ha VARIATO nulla -.
Cosě in una sera di luglio avanzato, la Signora e il suo onnipresente
Consorte facenti le perenni veci di segretario, sono riusciti a portare a
casa una misera maggioranza.
I dubbi sarebbero tanti ma vengo ora alla domanda che piů urgentemente mi
preme (il 20 sett. c'é l'assemblea per decidere la ditta e altro): COME SI
RIPARTISCE LA SPESA PER L'INTERVENTO SU ALCUNI BALCONI AMMALORATI? Non tutti
i condomini hanno balconi. Un condomino architetto sostiene che tali
proprietari debbano pagare differentemente dagli altri ma non ha fornito un
qualche 'buon appiglio costituzionale'.
Almeno per la pavimentazione di questi benedetti balconi siamo giunti in
assemblea a stabilire che tocchi a chi desidera farlo.
Qualcuno mi aiuti.
Grazie

i condomini hanno balconi.
Balcone:
1. pavimento a carico del proprietario del balcone.
2. sottobalcone a carico del proprietario del piano di sotto
3. frontalino condominiale, in quanto rientra nella facciata, ossia riparto
tra tutti (anche chi non ha balcone) secondo mm di proprietà.
DELLA VALLE GIOVANNI



 RIPARTISCE LA SPESA PER L'INTERVENTO SU ALCUNI BALCONI AMMALORATI? Non tutti

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Titolo: costruzione box/posti interrati

Secondo voi, per costruire box interrati nel cortile condominiale, serve la
maggioranza o l'unanimità?
se si (tanto la maggiornaza non ci sarebbe mai), cosa occore fare per
costruire box interrati in spazi del comune, ad esempio qui davanti c è una
ampia zona sterrata che sarebbe adatta...
Un romano disperato.

 ampia zona sterrata che sarebbe adatta...
     Se non c'e' la maggioranza cosa ci vuoi fare?
     ciaofelix:-)
-- 
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in effetti cercando qua e là, si capisce bene che non c è possibilità di
nessuna azione all'interno del condominio.
Quello che mi chiedevo chissà cosa occore fare per costruire dei parcheggi
interrati nel terreno di fronte, del comune non del condominio; una volta
qui a Roma c era qualcosa per favorirne la costruzione, con il godimento
limitato a 90 anni, con dei vincoli, del tipo che quando si ricostruisce
sopra si devono creare aree verdi, giochi, etc; calcolando che le aree in
questione prospicenti il nostro palazzo sono abbandonate a se stesse....

 il nostro palazzo sono abbandonate a se stesse....
Se siete in tanti e sapete costituire una cooperativa, il primo problema è 
risolto. Il secondo sono i soldi (mutui). Il terzo è il municipio, ma sarà 
ben felice d'approvare un progetto, se è decente.

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Titolo: Richiesta autorizzazione

Per poter portare acqua ad un garage di mia proprietà dovrei fare
degli scavi nel resede del mio condomio e anche nel resede del
condominio confinanante; come mi devo comportare ?
. Deve essere fatta una Dia  ?
. Deve essere fatta richiesta scritta all'amministratore per essere
autorizzato ?
. Il condominio confinante non ha un amministratore, devo andare da
ogni singolo condomino e  farmi firmare l'autorizzazione ?
Grazie

 condominio confinanante; come mi devo comportare ?
Chi sarà il titolare della costituenda servitù? Tu o l'aquedotto?
Per l'aacquedotto costituire una servitù è un gioco da ragazzi. Per te si 
tratta di portare da un notaio tutti i titolari di diritti sui fondi 
serventi, o avere un provvedimento del Prefetto o del Tribunale.
Non dico scordati l'idea, ma.... 

 ogni singolo condomino e  farmi firmare l'autorizzazione ?
      Dovresti farlo anche se ci fosse un amministratore ovvero occorre
    la unanimita' dei condomini interessati.
      ciaofelix:-)
      Presumo che si tratti di una diramazione della tua condotta idrica.
-- 
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Titolo: Recesso anticipato

Salve
ho comunicato al proprietario della casa nella quale sono in affitto
attualmente - tramite raccomandata con ricevuta di ritorno - la
volontà di recedere anticipatamente il contratto di locazione (che
aveva durata annuale)
Il proprietario però non vuole darmi i soldi della cauzione perchè
"non ce li ho" ne tantomeno può o vuole firmarmi una cambiale o
staccarmi un assegno.
In compenso il proprietario, vuole che io compili il modulo F23 per il
recesso e che gli ridia i due mazzi di chiavi in mio possesso.
Io opterei per tenermi le chiavi fino a quando il proprietario, viste
le condizioni dell'appartamento, non mi ritorni la cauzione (o una
cambiale di egual valore) ed in seguito compilare l'F23.
E' giusto il mio comportamento? Mi consigliate anche voi di fare
così ?
Grazie

 Grazie
di nulla, ciao

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Titolo: Ripartizione spese rifacimento pavimento atrio condominiale

In un condominio di una decina di unità  (  senze nemmeno ascensore ) con un unico ingresso è stato rifatto il pavimento dell'atrio a piano terra rimuovendo le vecchie piastrelle e mettendone di nuove.
 
Come si ripartisce questa spesa: in base ai millesimi ?
 
Tutte le unità per accedere ai propri appartamenti usano l'atrio.
 
Ho provato a cercare su internet ma non ho trovato nulla a riguardo.
 
Mi aiutate ?
 
:-))
 
Un saluto,
Marina

 Marina
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

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Titolo: R: e-mail gratuita in italiano per sempre 5024

 ha scritto nel messaggio
news:89ds4n$j7k$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message 89ej39$s97$2...@nslave1.tin.it...


 Nensi
Scusa la curiosità, ma non ci dormo più la notte: Nensi sta per Nancy?
F.F.

 Ciao            Fabio
Non me ne parlare. Sono reduce da un'Assemblea-fiume: stanotte ho fatto
l'una. Perņ Nancy....
F.F.
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Titolo: Condominio nel condominio

Un ampio locale nel sottosuolo di un fabbricato condominiale, un tempo
adibito ad attività commerciale, è stato recentemente trasformato, da una
Società che lo aveva acquistato dal Fallimento della precedente
proprietaria, in ben 64 box auto che sono stati, poi, venduti ad altrettanti
soggetti.
I proprietari dei box auto si sono, quindi, costituiti in un nuovo ed
autonomo condominio con un amministratore diverso da quello del Condominio
originario.
Questa situazione ha creato svariati problemi tra i quali segnalo:
- la notevole alterazione dei valori condominiali delle singole unità
immobiliari, visto che 64 box auto hanno un valore notevolemnte superiore di
quello che poteva avere un unico grande locale commerciale;
- la notevole alterazione del numero dei condomini che sono quasi
raddippiati per effetto della vendita dei box auto;
- una notevole difficoltà di gestione del Condominio, a partire dalla
validità delle assemblee condominiali e delle relative deliberazioni, se
fosse necessario, come penso, convocare e far partecipare tutti i nuovi
condomini proprietari dei box.
    A questo punto, come ovviare a tali problemi?
A me era venuto in mente:
- promuovere l'azione prevista dall'art.69 disp.att. del Codice Civile, per
la revisione della tabelle millesimali, ma dovendo promuovere l'azione nei
confronti di tutti i condomini, essa avrebbe costi altissimi, anche solo per
bolli e spese di notificazione degli atti;
- convincere un numero sufficiente di condomini a promuovere e deliberare lo
scioglimento dei due condomini, ai sensi dell'art.61 disp.att. del Codice
Civile, visto che i due condomini, ormai hanno ingressi e servizi separati e
rimarrebbero uniti soltanto per le spese relative alle parti comuni
(praticamente soltanto il tetto).
    Qualcuno ha altri suggerimenti da darmi?
    Grazie
Bernardo

(praticamente soltanto il tetto).
Negativo: il condominio si può suddividere per piani verticali.
Maurizio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita bene indiviso

Ciao a tutti,
                 il mio problema č che sono proprietario (2 immobili
(fatiscenti) + terra boschiva al 33%) con 1 fratello e una sorella invalida
di cui mio fratello č tutore. Quest'ultimo mi ha minacciato di vendere e
dice che lo devo liquidare. Io "credo" che essendo i beni non divisi non sia
posibile vendere separatamente a meno che non voglia vendere la propria
quota ad un terzo e forse quella di mia sorella . Non avendo io necessitą di
svendere gli ho risposto che non ho la minima intenzione di liquidarlo e che
si informi circa la fattibilitą della vendita dell'immobile.
Vi chiedo se sara a lui possibile vendere la sua quota e quella della
sorella ed eventualmente se avrņ io qualche obbligo nei suoi confronti.
Grato sin d'ora
Giuseppe

 base alla % di proprietà.
Ti sta prendendo in giro
E' l'esatto contrario
Ale 
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

 pezzo e non potrà reclamare più nulla sul vostrompezzoin futuro.
In base a che cosa sostieni quanto sopra?? Legge nr...del....
Nel caso sia vero (.....ho molti dubbi) ti ringrazio, nel caso tu non sia
sicuro di quanto scrivi ti prego di pensare prima di scrivere.

sorella ed eventualmente se avro` io qualche obbligo nei suoi confronti.
 non lo dici, ma tutto fa pensare a beni ereditati
 se e` cosi` gli eredi hanno la prelazione finche` non
 cessi lo stato di comunione ereditaria
 significa che tuo fratello puo` vendere la sua quota
 a terzi ma tu hai la prelazione su di essa
 prelazione = a parita` di prezzo la prendi tu
 e` un tuo diritto, non un obbligo
 nondimeno tuo fratello ha diritto di chiedere la
 divisione
 dalla tua sintetica descrizione parrebbero beni
 divisibili, per cui il giudice forma i lotti di
 pari valore ed estrae a sorte gli assegnatari
 senza ricorrere al giudice puoi fare una divisione
 consensuale presso un notaio
 formate i lotti di uguale valore e li scegliete,
 oppure li estraete a sorte, davanti al notaio
 tutto cio` e` fortemente complicato dalla presenza di
 una persona sotto tutela, il cui patrimonio deve
 essere disposto  sotto la vigilanza del tribunale
 magari, un giorno o l'altro, con tuo comodo, mi
 spieghi cosa c'entri tutto questo con il condominio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:MUTTG.A60...@venabile.it...


modo poi mi dileguo ti volevo dire che il bene non e` divisibile.
 mi pare di ricordare che hai citato due fabbricati:
 due lotti: primo un fabbricato, secondo l'altro
 fabbricato
 valutando, come faccio, a distanza, da vicino, invece,
 se il perito li ha definiti non divisibili avra` i suoi
 buoni, nonche` originalissimi, motivi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Furti ripetuti nei box

Ho affittato un box doppio da quasi un anno nel quale parcheggio due
macchine due motorini e biciclette.
Qualche tempo fa si č verificato uno o piů furti nei box dello stesso
condominio. L'amministratore non ha ritenuto importante informare i
proprietari e quindi io non ne sapevo niente e non ho mai pensato a
mettere una serratura di rinforzo.
Nella notte tra mercoledě 20 ottobre 2004 e giovedě 21 ottobre 2004 si
sono verificati piů furti. Dal mio box č stata portata via una moto
quasi nuova del valore di 8000 euro.
L'amministratore č in parte responsabile?
Ci sono gli estremi per fargli causa?
Grazie

      ciaofelix:-)
-- 
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 Ci sono gli estremi per fargli causa?
Se č stato lui, sě...
:-)
JMT

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Titolo: Sfogo


non ricordo se ti avevo più risposto... è che sto vivendo un periodo caotico
e difficile, devi scusarmi.
Semmai un giorno te ne parlo meglio, di tutto quello che mi sta
succedendo... magari quando sarà tutto finito e sarò un po' più serena...

Perchè limitarsi all'orticello quando si ha a disposizione il mondo ???
buSSh sei un criminale di guerra ( e anche di pace )
Sharon ( Ariel non Stone ) sei un delinquente comune travestito da criminale
di guerra
Potrei continuare per ore ma ...... mi viene da vomitare
P.S.: Eliminato il crosspost
"Elisa" <g...@an.ti> ha scritto nel messaggio
news:b5f3on$kb$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea e inquilini

Devo fare assemblea ordinaria che faccio comunico anche agli inquilini? 

 Devo fare assemblea ordinaria che faccio comunico anche agli inquilini?
avete il riscaldamento centralizzato? si
altrimenti che c'entrano?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cac2eb0$0$6820$5fc...@news.tiscali.it...


 raccomandata pure a loro?
L'amministratore tratta solo con i condomini, anche perche' non e` 
tenuto a sapere se un appartamento e` affittato o meno.
Il mio amministratore lascia l'incombenza ai proprietari aggiungendo 
in calce all'avviso di convocazione inviata ai condomini la nota che 
trattandosi di materia che puo` interessare gli inquilini anche questi 
devono essere invitati.  Ma deve farlo il proprietario.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Oltre al consiglio  dato da Giovanni, se proprio vuoi ridurre al minimo 
possibili problemi, io metterei un avvisi nel condominio che informi 
anche gli eventuali inquilini dell'eminente assemblea di condominio dove 
si discuterà del riscaldamento. Anzi riporterei proprio la parte 
relativa all'odg del riscaldamento. In più aggiungerei allo stesso 
ordine del giorno che darai avviso in bacheca.
Gxis
Paolo

 inquilini?
  No, è sufficente indicare sulla lettera di convocazione assemblea
  ordinaria che negli argomenti all'O.d.G. vi è un punto inerente al
  riscaldamento centralizzato e quindi i condomini con proprietà
  locate sono tenuti ad invitare i propri inquilini all'assemblea ordinaria.
  (ai sensi  art.9 e 10 legge 392/78)
  Detta lettera può anche essere messa  in bacheca per la presa
  visione degli inquilini.
  w 

 ha scritto nel messaggio 
news:cIZqo.214998$9f6.4...@twister1.libero.it...

Non argomenti particolari riguardanti il riscaldamento: ma essendo questo 
centralizzato il fatto di dover approvare il consuntivo e relative spese 
potrebbe riguardare questo aspetto, che ne pensate? 


  Se ti riferisci alle spese consuntive relative al riscaldamento centralizzato,
  gli inquilini, in quanto persone paganti, potrebbero essere interessati alla
  partecipazione sia per rendersi conto degli addebiti fatti loro dai 
proprietari
  e sia per presentare eventuali "lagnanze " su detto servizio.
  Ciao w 


Ciao W.
La legge di cui sopra, ti risulta sia stata sostituita da un'altra che 
include l'articolo relativo alle convocazioni oppure è ancora valida in 
toto?
Gxis
Paolo

 in toto?
  La legge in questione è stata abrogata in parte, ma non negli articoli
  suddetti.
  Leggi questo sito :
 
http://www.sunia.it/files/nuovaffitti/equocanone.htm
  Ciao w