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Titolo: Quale tabella se solo ascensore?

Chiedo, per la validita' dell'assemblea bisogna sempre far riferimento alla
tabella di proprieta' generale anche se all'o.d.g. c'e' solo da discutere ad
esempio di lavori all'ascensore, o delle pulizie scale, a cui non sono
interessati coloro che sono proprietari solo di negozi esterni?
Grazie
Luigi

 ha scritto nel messaggio
news:YHJrc.316207$rM4.13...@news4.tin.it...
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dipende
sentenze hanno chiarito che le spese relative ad opere inerenti l'ascensore
di adeguamento alle normative sulla sicurezza se non esplicitamente definite
nel regolamento interno sono a carico anche dei proprietari di locali
commerciali
pertanto se hanno il dovere di pagare hanno anche il diritto di partecipare
alle assebmlee
pertanto se non si conosce come la materia e` regolata nel tuo regolamento
condominiale e se non si conosce che tipologia di opera si deve andare ad
eseguire
questa domanda non puo` avere una risposta

 commerciali
  Art 1117 parti comuni........se non diversamente stabilito dal titolo.
      Quanto e' difficile far capire  al proprietario esterno di un box
     auto che deve pagare anche certe cosucce!!! PPP
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c8nuns$8t2$1...@news.newsland.it...



perchè (come alcune sentenze hanno chiarito) l'installazione di un servizio
importante come quello di ascensore
fà aumentare il valore dell'intero fabbricato, di tale aumento di valore se
ne avantaggiano tutti compresi i proprietari dei locali commerciali
del resto essi stessi ne sono proprietari in quota parte
cosa ben diversa è l'uso
ci si potrebbe appellare a considerare l'ascensore una innovazione a
godimento separato
ma intanto resta l'aumento di valore dell'intero edificio

 ( leggi: ascensore) che non usa e dal quale non trae alcun godimento???
 
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
1)cut
2)cut
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini. 
     Quindi l'ascensore e' parte comune senza dubbio!
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
    ( SE IL TITOLO NON DISPONE ALTRIMENTI)
    Quindi se l'atto non li esclude espressamente dalla comproprieta'
    pagano tutti,negozi esterni inclusi.
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
    (parla di spese per la conservazione non per l'uso)
     Ed estendendo quanto esposto da Blindonet.
     Immagina che per un qualsiasi motivo il condominio decide di vendere
in
     blocco il fabbricato,un perito redigera' una stima dettagliata dove
     emergeranno i valori dei singoli appartamenti,negozi box etc poiche'
     ogni proprietario dovra' essere liquidato,poi avremo il valore degli
     impianti e fra questi : Euro 28.000 per l'impianto ascensore.
     Fra chi saranno ripartiti i 28.000 Euro? Evidentemente fra i
comproprietari,esaminando i singoli atti di acquisto.
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