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Titolo: distacco da centrale condominiale

buonasera a tutti
secondo la vostra esperienza, quando un regolamento di condominio 
(contrattuale) prevede il distacco dalla centrale termica con il solo 
pagamento delle spese straordinarie, è possibile indurre a pagare qualcosa 
in piu ai condomini distaccati ? considerando che , soprattutto i piani 
intermedi ricevono calore dalle colonne condominiali dove passa l'acqua dei 
termosifoni
graze
Paolo Ciallella

 termosifoni
No, se  cosě previsto dal regolamento contrattuale e non assembleare non
puoi pretendere niente dai condomini che si distaccano.

No.
Ribaltando il ragionamento, chi rimane col centralizzato beneficia comunque
del calore che si disperde (murature e solette) dagli appartamenti di chi ha
scelto l'autonomo.
E siamo quasi pari:)

Holidays Empire wrote:

Il divieto di distacco non e' dovuto in base alla considerazione che il
condomino distaccato riceva calore dall'impianto centralizzato, infatti
vale anche il viceversa, anche i condomini centralizzati ricevono calore
dal condomino distaccato.
Credo che la tua idea sia dovuta alla convinzione che chi si distacca e' uno
che non soffre il freddo e quindi ... viaggia ad ufo. Invece in svariati
casi, il distacco e' richiesto dai condomini dell'ultimo piano, che stufi
di patire il freddo con l'impianto centralizzato o di pagare cifre elevate
se c'e' il contatore, a causa delle dispersionni, preferiscono farsi il
loro impianto per potere controllare direttamente il riscaldamento e
scaldarsi meglio. Naturalmente in questo caso i piani sottostanti, ancora
centralizzati, in realta' traggono un vantaggio, perche' i condomini
dell'ultimo piano fanno da tappo al calore che quindi si disperde solo
dalle pareti laterali.
Il divieto e' dovuto alla considerazione che con il distacco diminuisce
l'efficienza della caldaia centrale che essendo progettata per lavorare per
10 rende meno se deve scaldare solo 8, o 7, etc. quindi con aggravio di
costi per i rimanenti.
Se pero' il regolamento prevede il diritto al distacco, non c'e' piu' nulla
da fare. In altre parole, se i distaccanti arrivano ad essere la meta', vi
conviene seriamente prendere in considerazione di chiudere la caldaia
centralizzata e passare tutti al riscaldamento autonomo. Infatti i pochi
rimasti si troverebbero a spendere un mucchio di soldi per scaldare i fumi
del camino e altre dispersioni, senza neanche avvantaggiare i distaccati,
che peraltro spendono anche soldi per riscaldarsi.
Pekilan


Regolamento contrattuale è un'espressione, del gergo dei pagatori di
bollette, per indicare le convenzioni tra i comproprietari che vengono
trascritte nei registri immobiliari, quindi non hanno solo forza di legge
tra le parti, ma sono anche opponibili a tutti.
Se c'è un accordo sul distacco dall'impianto di riscaldamento, lo può
modificare solo un nuovo accordo fra tutti i contraenti, ovvero la
dimostrazione che l'accordo (anche per fatti sopravvenuti) manca di causa,
di oggetto o viola disposizioni imperative di legge.
Dal punto di vista condominiale, quindi, non si può che rispettare
l'accordo.
Però normalmente i distacchi violano abbondantemente le norme sul risparmio
energetico. Chi si sa muovere nei palazzi comunali (gli avvocati sanno fare
solo le pratiche nei tribunali) ottiene piuttosto facilmente il divieto di
utilizzare gli impianti autonomi che siano stati progettati in funzione solo
di un maggior confort (energivoro) dell'utilizzatore invece che in funzione
di un risparmio energetico dell'intero edificio.
Nel codice civile mancano gli strumenti per scoraggiare interventi anarchici
sugli impianti, se il contratto li consente. Però nel Testo unico per
l'edilizia abbondano. Qualunque cittadino preoccupato per l'interesse
generale può avvalersi di tali strumenti, dopo aver imparato come fare (le
conoscenze sull'organizzazione amministrativa non si acquisiscono per
scienza infusa o ispirazione divina).