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Titolo: Definizione di "ristrutturazione integrale"

ciao tutti, sono un inquilino e ho ricevuto disdetta del contratto di affitto allo scadere dei primi 4 anni di affitto (con contratto 4+4) con la motivazione di "ristrutturazione integrale". Ho preso visione del progetto (DIA) presentato in comune che prevede la realizzazione di alcune tramezze interne e l'installazione di una caldaia per il riscaldamento autonomo. Ho forti dubbi però che tali lavori possano essere considerati "ristrutturazione integrale" e siano in realtà un pretesto per liberare l'appartamento che i proprietari vorrebbero vendere. Ho quindi contestato la validità della disdetta. Ho fatto bene? E ora che succede?

 ha scritto nel messaggio 
news:1847654.1907.1318518299742.JavaMail.geo-discussion-forums@vbbdd1...
ciao tutti, sono un inquilino e ho ricevuto disdetta del contratto di 
affitto allo scadere dei primi 4 anni di affitto (con contratto 4+4) con la 
motivazione di "ristrutturazione integrale". Ho preso visione del progetto 
(DIA) presentato in comune che prevede la realizzazione di alcune tramezze 
interne e l'installazione di una caldaia per il riscaldamento autonomo. Ho 
forti dubbi per� che tali lavori possano essere considerati 
"ristrutturazione integrale" e siano in realt� un pretesto per liberare 
l'appartamento che i proprietari vorrebbero vendere. Ho quindi contestato la 
validit� della disdetta. Ho fatto bene? E ora che succede?
che loro ti risponderanno che spostare stanze,
cambiare tipo di riscaldamento, magari rompere muri,
sostituire tubi, cambiare rivestimenti etc... e' una ristrutturazione
integrale e quindi dovrai andartene.
Se resisti si finira' in causa, ovviamente loro poi potranni chiederti
i danni per il ritardo e quant'altro...
Resta da capire in pratica com'e' messo l'appartamento.
Di che anno e' ? come sono le condizioni di sanitari,
rivestimenti, piastrelle, infissi, ... ?
alberto 

l'appartamento è già stato ristrutturato integralmente 4-6 anni fa, quindi è in ottime condizioni generali

 ha scritto nel messaggio 
news:15820527.1048.1318519235231.JavaMail.geo-discussion-forums@vbac9...
l'appartamento � gi� stato ristrutturato integralmente 4-6 anni fa, quindi � 
in ottime condizioni generali
i lavori che intendono fare nell'appartamento sono a mala pena una 
"manutenzione straordinaria" (vedi art.3 del DPR 380/2001)
Quindi, premesso che sicuramente vogliono riavere il proprio appartamento e 
la dunque la DIA � un prestesto...
a te conviene veramente opporti al loro volere e magari, avendo ragione fra 
10 anni, vivere in guerra con il proprietario di casa?
ltk

 ha scritto nel messaggio 
news:15820527.1048.1318519235231.JavaMail.geo-discussion-forums@vbac9...
l'appartamento � gi� stato ristrutturato integralmente 4-6 anni fa, quindi � 
in ottime condizioni generali
beh, allora contesta questa cosa...
alberto 

non voglio guerre, solo quello che mi spetta per legge. Potrei anche arrivare ad un accordo, ma ora come ora non saprei quale... consigli? :)

 arrivare ad un accordo, ma ora come ora non saprei quale... consigli? :)
se lui effettivamente abbatte e costruisce muri, installa caldaie, rifa' 
impianti etc,
c'e' un rischio reale che un giudice possa considerarla una manutenzione
straordinaria importante. Chi sara' preposto a giudicare infatti, non 
valutera'
solo la tua opinione ma verifichera' tutta la documentazione, pertanto se
si documenta che 4 anni fa e' stata fatta una "rinfrescata" all'appartamento
e adesso si procede con lavori piu' complessi, magari perche' e' necessario
cambiare il tipo di riscaldamento e con l'occasione si abbattono i muri 
etc...
potresti rischiare di perdere la causa...
Secondo me ci sono poche speranze di restare li, pero' puoi parlarne
con il proprietario, in maniera bonaria, magari facendoti rimborsare il
costo del trasloco o qlc di simile, con l'accordo che non farai storie
per andartene visto che a quanto ti risulta l'appartamento non necessita
di lavori di manutenzione straordinaria. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e971cba$0$16649$5fc...@news.tiscali.it...

Probabilmente, sei il solito inquilino rompicoglioni  per
cacciare il quale,  uno abbatterebbe tutti i muri di casa
e cambierebbe impianti e pavimenti.... 

La legge mi pare chiara, e prevede la risol. del contratto ai primi 4 anni solo in determinate circostanze. Tra queste, la ristrutturazione integrale. Ma questa é già stata fatta pochi anni fa, e nel nuovo progetto si prevede solo la realizzazione di alcune tramezze interne. A me pare quindi un pretesto per liberare l'appartamento. Se é così, non vedo perché dovrei andarmene con 4 anni di anticipo rispetto alla scadenza neutrale del contatto.

 ha scritto nel messaggio 
news:13747895.726.1318658455127.JavaMail.geo-discussion-forums@vbak12...

in ogni caso, se intende vendere, puo' dare la disdetta anticipata, quindi 
la questione che hai posto inizialmente e' ingiustificata,
non avrebbe senso usare l'escamotage della ristrutturazione quando un 
articolo di legge prevede la possibilita' di disdetta
alla prima scadenza se l'immobile deve essere venduto (a meno che non sia 
gia' proprietario di altri immobili oltre a casa sua)
 
alberto 
 
 

Evidentemente ha usato l'escamotage della ristrutturazione integrale perché non ne aveva altri. Se avesse potuto usare la vendita come motivazione l' avrebbe fatto