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Titolo: Ampliamenti...

Approfittando della ristrutturazione di tutto l'esterno dell'edificio,
il proprietario dell'attichetto con annessa terrazza a livello, che
guarda caso è anche il titolare della ditta che esegue i lavori, ha
pensato bene di allargarsi un po' aggiungendo una o due camerette al suo
appartamento, senza ovviamente avvertire nessuno, giustificandosi poi
con l'affermazione (peraltro tutta da dimostrare) che ha cmq "chiesto il
permesso al Comune"...
Qualcuno sa dirmi se la giustificazione è plausibile oppure se, come
ritengo, avrebbe in ogni caso dovuto avvertire e assicurare con
un'opportuna perizia che l'ampliamento è compatibile con le
caratteristiche del fabbricato (una delle camerette si trova ora a
gravare su un ampio solaio privo di pilastri centrali di sostegno)?...
 
S.M.
 
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la seconda, come dici tu; e comunque oltre a permesso comunale, perizia 
statica, permesso del condominio, deve anche pagare il condominio di una 
quota parte del valore del terreno e delle strutture

 perizia statica, permesso del condominio, deve anche pagare il         >
condominio di una quota parte del valore del terreno e delle strutture
 
L'ultima parte della risposta non l'ho capita, o forse parlavi in generale...
Il tizio si sarebbe "ampliato" costruendo sulla propria terrazza a
livello, anche se ora ha chiesto anche tutto l'adiacente terrazzo
condominiale "in affitto" per non si sa bene cosa farci (ufficialmente per
fare ciò che già può fare: "passeggiare e guardare" in direzioni diverse
da quelle possibili dalla sua terrazza!! :-) )...
 
In ogni caso mi sembra che dovrebbe pure accollarsi l'onere del
rifacimento delle tabelle millesimali, se non sbaglio...
 
S.M.
 
*
 
 


verissimo, anche le tabelle millesimali!!  siccome per ampliarsi ha 
"sfruttaato" una parte di fondazioni, di terreno, di costruzione (in 
generale) deve pagare il cosiddetto diritto al sopralzo a tutto il 
condominio
 


Ah, ora ho capito!...  :-)
Ma la quantificazione del valore a chi spetta, e se la deve fare un
professionista chi pagherebbe? L'amministratrice chiude tutti e due gli occhi,
mentre gli altri condomini sembrano degli autentici smidollati menefreghisti!...
Cmq grazie per i chiarimenti...
 
S.M.
 
*
 

 mentre gli altri condomini sembrano degli autentici smidollati menefreghisti!...
 
L'amministratore non può intervenire se non richiesto dall'assemblea.
 
La valutazione andrebbe fatta da un professionista, a meno che non 
abbiate una idea precisa dei valori correnti della vostra zona e sarà 
bene che non lo incarichi chi ha fatto la sopraelevazione.  Il pagamento 
potrà eventualmente detratto da quanto potrete ricevere per "il condono" 
della costruzione abusiva.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
 
Ciao!
 
S.M.
 
*
 
 

 autonomamente e preventivamente!...
 
e pensavi male e cascavi peggio!
devi fare quanto segue:
1 dire all'amm quello che sta succedendo e sentire cosa dice
2 se non si muove a fare un assemblea urgente entro una settimana da quando 
glielo hai detto, la richiami e gli dici che ti rivolgerai ad un avvocato 
che se riterrà oppurtuno denuncerà anche l'amm per non aver provveduto a 
tutelare le parti comuni del condominio
3 chiama la municipale e di che si stanno facendo lavori non autorizzati
4 forse, ma non ne sono certo, potresti chiamare e denunciare anche alla 
asl....metti che il solaio non regge ecc...
5 vai cmq da un avvocato, gli spieghi bene, se pensa che hai ragione a te 
non chiederà soldi ma se li farà con i "perdenti"
 
 


 
S.M.
 
P.S. - L'amministratrice messa alle strette potrebbe affermare di essere in
possesso della necessaria perizia tecnica... Si ha il diritto di prenderne
visione e possibilmente averne una copia?...
 
*
 
 
 
 
 
 
 
 
 


non fare denuncie affrettate che poi vengono solo fuori casini e multe e 
ti guardi in cagnesco per il resto dei tuoi giorni ;
 
se lui ha costruito abusivamente sono fatti suoi ma se il solaio crolla 
sono fatti tuoi che stai sotto e,soprattutto, soldi tuoi un domani che 
escano crepe perchè le fondazioni non tengono (ad esempio) per rifare le 
facciate (che lui ha ampliato) per riscaldarsi se il riscaldamento è 
centralizzato, per le spese condominiali ecc. ecc.;
 
quindi: il condomino (tu) hai il diritto di chiedere (fallo per 
iscritto) all'amministratore di far regolarizzare la posizione del 
condomino costruttore (lui) mediante rifacimento tabelle condominiali, 
pagamento della quota parte di terreno ed opere strutturali; a questo 
punto, se il condomino costruttore si vuole mettere a posto con tutti i 
vari permessi comunali/asl/ecc. dovrà per forza di cose far redigere dei 
calcoli da un ingegnere per verificare la stabilità della costruzione, 
(e quindi tutti gli uffici preposti controlleranno loro che tutto stia 
in piedi) altrimenti gli dici: se tu vuoi tenerti i lavori abusivi a me 
non ne frega niente ma la perizia statica la fai fare lo stesso e me ne 
dai copia altrimenti ti denuncio davvero; e si rifanno anche le tabelle 
millesimali che pagherai tu; e paghi anche il condominio per terreno e 
strutture;
 
riassunto: prima gli parli assieme e avverti sia amministratore che 
condomino, se poi non ci sentono vai di denuncia
 
 
 
 
 
 

 ha scritto:

Infatti l'idea era quella di mandare la solita raccomandata A/R per far presente
il mio punto di vista e quello che pretenderei da chi dovrebbe tutelare gli
interessi di tutti i condomini, anche se già so quali potrebbero essere i
risultati, visto che l'amministratrice è pappa-e-ciccia col
condomino-costruttore e già altre volte ha disinvoltamente ignorato suggerimenti
e lamentele...
In ogni caso, se non otterrò niente, sarà un ulteriore prova da portargli
contro, visto che l'intenzione sarebbe quella di farla rimuovere dall'incarico
ope-legis perché sono stufo del suo modo pasticcione e infingardo di procedere
(pagamenti di bollette varie non controllabili, verbali di assemble più o meno
ufficiali negati, spese varie che rispuntano a distanza di anni
dall'approvazione dei consuntivi, lavori di restaturo modificati ad approvazione
avvenuta, ecc.)...
 
S.M.
 
*