Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto utilizzo ascensore.

Abito in un'area particolare costituita attualmente da tre
torri residenziali di 20 piani ciscuna + un'area
nel seminterrato (sottostante i tre edifici) destinata a parcheggio,
raggiungibile sia dall'esterno (mediante cancello automatico e rampa di
accesso) sia dall'interno delle torri mediante ascensori condominiali
(piani -1 e -2).
Le torri residenziali sono amministrate separatamente
dall'area interrata, costituita da parcheggi individuali
(di proprietà) e da box (di proprietà).
Gli ascensori (tre per ogni edificio) sono di proprietà
comune dei rispettivi condomini abitanti nelle torri ed a loro fanno capo
tutte le spese relative (manutenzione, energia, riparazioni ecc)
Ciò premesso, c'è da precisare che nel condominio
sottostante gli edifici (comunione box, ecc) esistono
box  i cui proprietari  NON sono Condomini
delle torri residenziali, ma abitano in zone limitrofe o
addiritura in altri quartieri.
Avendo già precisato che esiste un accesso comune esterno e carrabile per
accedere ai box, è lecito
che i proprietari di questi box si servano degli ascensori
condominiali per accedere al livello stradale una
volta depositata la loro auto??? Oltretutto devono
necessariamente servirsi dell'atrio e dell'ingresso
condominiale dell'edificio per poter uscire...
Quindi usufruiscono di un servizio che non pagano
ed entrano in un palazzo privato servendosi di
un passaggio comune riservato ai Condomini.
Quali azioni intraprendere per obbligarli a servirsi
dell'apposito accesso esterno???
Grazie
Valerio

 dell'apposito accesso esterno???
    Nessuno salvo precisi limiti dei diritti, specificati nei loro atti di
   acquisto, sono condomini a tutti gli effetti,e non di serie *B* se poi
   compiono un abuso, l'unico modo sara' quello di dotare gli accessi di
   apposite chiavi, comandi, schede o altro destinate ai soli aventi
diritto.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Caro Felix,
leggendo questo NG mi era sembrato che tu fossi una persona preparata
e sopratutto capace di comprendere le varie situazioni, ma ora, dalla
tua risposta mi devo in parte ricredere.
Forse non mi sono capito, ma la comunione box, posti auto del piano
interrato
costituisce un condominio a sč. (Tant'č vero che viene amministrato
SEPARATAMENTE)
I propietari dei box e dei posti auto che NON ripeto NON sono
proprietari ANCHE di uno o piů appartamenti della torre residenziale
sovrastante, avendo acquistato SOLO il BOX o il posto auto, NON pagano
alcuna spesa di manutenzione, pulizia, luce, riparazione ecc, concernente
gli ascensori che sono PROPRIETA ESCLUSIVA dell'edificio sovrastante.
(Lo so perchč tutto questo si evince dai conti annuali che mi manda
l'Amministratore)
Inoltre il regolamento Condominiale nostro (Art.9) prevede espressamente
questo caso e l'Amministratore ha fatto affiggere nel prelocale ascensori
la seguente scritta: "L'uso degli ascensori č riservato esclusivamente ai
Condomini della Torre Sole (cosě si chiama l'edificio in questione).
Quindi non si tratta di Condomini di serie "B" ma di persone di fatto
estranee al Condominio Residenziale.
Ricapitolando a mio avviso hanno diritto a servirsi dell'ascensore solo
coloro che possedendo BOX o posti auto nell'area interrata sono parimenti
Condomini dell'edificio sovrastante. (Cosa che avviene nella maggioranza
dei casi per il nostro palazzo).
Pertanto tutti gli altri dovrebbero servirsi dell'accesso carrabile esterno.
N'est pas???,
Fammi sapere...
F.Valerio

 Fammi sapere...
       Ci sto provando ma finche' non metti mano ad un atto di acquisto
     di un CONDOMINO non residente, non arriveremo a conclusioni, fino a
     questo momento per me vigono questi articoli del cc.
      Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
    Ciaro?  ciao!


 interrato
Fino a che tu non ti capisci.. come pretendi che felix capisca te?;) 

 No! Si evince dagli atti di acquisto, i conti sono tutt'altra cosa.
sono d'accordo con te, ma comunque in questo caso qualcosa non va', perchč
allora questi condomini dovrebbero pagare parte delle spese dell'ascensore,
pulizia, portierato, ecc..., cosa che invece mi sembra di aver capito non
fanno!
AdRo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Caro Felix,
ti ringrazio per le tue risposte, anche se avverto un pericoloso inizio
polemico
col quale non mi voglio confrontare.
Sui quesiti posti posso solo dirti quello
che l'edificio in questione non ha in comune:
Fondazioni, muri, piazzali, e tetto (quest'ultimo se così si può dire) è
costituito
da un parco pubblico pedonale sovrastante.
Per gli scarichi e reti idriche.. non saprei.
Il 78/80 percento dei proprietari degli alloggi residenziali, (quelli che tu
definisci di serie A) sono altresì proprietari dei box o posti auto
sottostanti
(o meglio circostanti) e vi accedono tramite gli ascensori condominiali.
Il rimanente dei Box e posti auto è stato venduto ad altri. (Ed è a questi
ultimi
che mi riferisco)
All'atto del rogito è stata costituita la cosidetta Comunione Box, ovvero
un condominio a sè stante ed amministrato separatamente.
Altro non saprei dire.
Supponendo per un attimo di voler concedere ai condomini della
cosidetta Comunione Box (non residenti) il diritto di servirsi
degli ascensori e relativo passaggio attraverso l'atrio Condominiale,
dovrebbero a mio avviso contribuire in ragione dei propri millesimi
a tutte le spese che sostengono i residenti ovvero:
1. - Manutenzione, forza motrice, riparazioni e quant'altro
      per quanto attiene agli ascensori.
2. - Luce e pulizia dei vani adiacenti condominiali dai quali
      devono transitare per portarsi al livello stradale (prelocale, scale,
atrio) quindi
      anche le spese del portiere  in quanto custode del palazzo.
Cose che attualmente non avvengono.
Il punto rimane questo, se vi sono diritti, vi sono parimenti oneri
ed obblighi connessi.
Su questo mi preme avere un consiglio ed eventualmente sapere come
muoverci dal punto di vista legale perchè mi sa tanto che:
- Se l'uso degli ascensori e del passaggio avviene a titolo gratuito
   va tutto bene.
- Se invece saltano fuori delle spese mi pare di sentirli:- Ma io che centro
  con gli ascensori??? entro ed esco dalla rampa di accessoquindi
  a me non interessa..,,
Capito l'antifona????
Grazie
F.Valerio

 fanno!
     Purtroppo non ho accesso agli atti e provo a rispondere sulla scorta
    di quanto viene scritto, ci sono casi in cui si gode di diritti senza
    dover contribuire, si chiamano servitu' per esempio!
     ciaofelix:-)


 Capito l'antifona????
     Perfettamente e' un classico!
 
     Come ho detto al primo post di risposta, siccome impedire questo
     abuso presuppone la presenza di un custode, la cosa piu' semplice
     e razionale sara' quella di munire i condomini che con certezza
     ne hanno diritto all'uso di comandi, schede, chiavi etc etc
     ciaofelix:-)


 confrontare.
Ah ah ah !!!
E proprio tu parli di pericoloso inizio polemico!?! Tu che *per primo* 
hai risposto "leggendo questo NG mi era sembrato che tu fossi una 
persona preparata e sopratutto capace di comprendere le varie 
situazioni, ma ora, dalla tua risposta mi devo in parte ricredere".
Chiedi scusa va, che č meglio.
JMT 

Senti da che pulpito viene la predica!!!!!
Tu che ti scomodi solo per riprendere gli altri...!!!
Come si chiama questa se non polemica e per giunta
sterile al massimo....
Non guardare la pagliuzza nell'occhio del vicino quando
tu probabilmente hai una trave nell'occhio.
E non ti disturbare a rispondere perchč per quanto mi riguarda questa
conversazione non ha piů alcun senso....
ed č definitivamente chiusa.
VF

 più alcun senso.... ed è definitivamente chiusa.
Sì, conosco i tipi come te, dediti al parassitismo più sfacciato. Una 
rapida ricerca mi conferma che Google è straripante di tuoi post. Il 
tuo contributo a Usenet e a questo NG si risolve con l'arrivare, 
chiedere soddisfazione dei propri porci comodi, polemizzare e andar 
via insalutato ospite. Quelli come te non tirano neanche l'acqua dopo 
aver pisciato, né abbassano la tavoletta dopo aver cagato.
La tua fortuna è di aver trovato quel fesso di Felix che ti risponde.
Tzè
JMT 

 La tua fortuna è di aver trovato quel fesso di Felix che ti risponde.
                  Sob!!! :-(


                  Sob!!! :-(
Spero che tu non lo intenda all'americana...
Gimme Five
;-)
JMT 

 ;-)
  Ofcourse! :-)  


 aver pisciato, né abbassano la tavoletta dopo aver cagato.
Ti sbagli lo faccio sempre, sistematicamente. L'ho fatto anche ieri
quando ti ho scaricato a seguito delle tue esternazioni. Sfortunatamente
sei tornato a galla... Vedrò se l'idraulico mi risolve il problema.
Ed ora vedi di piantarla e se proprio non puoi farne a meno c'è
un NG dedicato ai litigi nel quale potrai sfogare le tue paranoie e le tue
frustrazioni.
Mi spiace solo di essere stato costretto a seguirti su un terreno che non mi
è congeniale, ma chi semina vento raccoglie tempesta... dicono.
Saluti e senza rancore.
VF