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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PARCHEGGIO CONDOMINIALE VIETATO AI NON PROPRIETARI

Ciao,
Da circa tre anni vivo in un condominio, e puntualmente ricevo
lamentele per il parcheggio della mia auto nel cortile condominiale
addibito a parcheggio.
I posti disponibili sono complessivamente 14 è le auto possedute,
compresa la mia, sono 13.
Non sono proprietario, quindi in affitto, ma oggi ho scoperto che,
all'unanimità, hanno deliberato che possono parcheggiare solo chi è
proprietario dell'appartamento e non chi è in affitto
Tutto questo e legale? 
Vi ringrazio anticipatamente
GIGI

Tutto questo e legale? 
Il tuo contratto di affitto cosa dice?
E' compreso il posto auto o no?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Tutto questo e legale? 
      Nemmeno per sogno le delibere condominiali sono vincolanti solo per
      i condomini, e tu non lo sei.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Tutto questo e legale?
Tanto quanto deliberare che possono parcheggiare solo gli svizzeri. 


pensa che invece da me hanno da ridire quando accendo la moto per andare a 
lavoro 

 lavoro
     Spero chi li hai mandati rispettosamente aff...quelpaese!!!


 ha scritto nel messaggio 
news:1166121638.9...@t46g2000cwa.googlegroups.com...


      Spero chi li hai mandati rispettosamente aff...quelpaese!!!
assolutamente si....il bello che io accendevo  la moto nel posto auto di mia
proprietà e per gentilezza ora la porto a mano in mezzo al cortile perchè a
loro dire la mia moto "puzza" (notasi che a 10 metri abbiamo una pompa di
benzina trafficatissima) , ovviamente la mattina su ltelone ci trovo di
tutto dalal cenere e mozziconi a capelli bianco/celestri,
essendo le vecchie sciure sempre in calore con le finestre aperte anche in
pieno inverno con la biancheria zuppa e bagnata perchè sicuramente non
centrifugano per risparmiare.
Quando gli ho detto di chiudersi le finestre (dato che il riscaldamento lo
pago pure io) mi ha detto che loro a casa loro fanno quello che vogliono e
io indicando il mio posto auto ho riposto :" è quella è casa mia e pure io
faccio quello volgio" ...a loro dire avrei dovutro portare la moto in strada
e poi accenderla.........

 E' compreso il posto auto o no?
Nel mio contratto non e previsto l'uttilizzo del cortile condominiale,
anche perchè credo che una parte comune di un condominio debba poter
essere uttilizata da tutti gli inquilini. Altrimenti e discriminatorio.
In ogni caso dal punto di vista legale il regolamento rispetta il
codice civile?
      Nemmeno per sogno le delibere condominiali sono vincolanti solo
per
      i condomini, e tu non lo sei.
      ciaofelix:-)
Quindi io che sono in affitto non sono un condomino?
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Titolo: Costruzione divisori

Ho il lastrico solare, usabile, in comune con altri tre condomini. Una parte
parte inoltre da sulla strada.
Le porzioni sono divise da muretto basso con ringhierina sopra. Ovviamente
tutto è visibile da tutti.
Posso innalzare dei divisori ? Per esempio pannelli alti frangivista ?

 ha scritto nel messaggio
news:pQJh9.122196$pX1.4...@news2.tin.it...

se i vicini sono daccordo si; se invece gli impedisci la vista,
la luce e l'aria no.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:pQJh9.122196$pX1.4...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese di consulenze

Come vanno ripartite le spese per "Le competenze professionali per 
assistenza tecnica e consulenze per lavori di manutenzione straordinarie 
al fabbricato".
L'amministratore ritiene che vanno ripartite in parti uguali tra tutti i 
proprietari.
E' legittima tale ripartizione?
Altrimenti come ?
Quali norme e/o sentnze?
Grazie
Luigi

 Quali norme 
    Le norme sono sul codice civile che ne dice di tutti i colori fuorche'
    la divisione in parti uguali in nessun caso. (salvo accordi a
maggioranza)
e/o sentnze?
     Rispecchiano il codice civile.
     ciaofelix:-)
-- 
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     In base ai millesimi.
aggiungo solo una cosa: probabilmente erano consulenze per futuri lavori
di manutenzione straordinaria che riguardano tutti, in pratica delle spese
accessorie alle manutenzioni stesse. se è così è ovvio che si ripartiscono
in millesimi, come in millesimi si ripartiranno le spese di manutenzione.
ma se erano consulenze relative a manutenzioni che riguardano solo alcuni
condomini (ad esempio consulenze su come rifare il tetto di un edificio
che fa parte di un supercondominio, cioè di più edifici), quelle spese le
pagano solo gli interessati al lavoro di manutenzione
-- 
Quack


 Quali norme e/o sentnze?
Norme e sentenze dicono che tutte le volte che una spesa è relativa a cose 
destinate a servire i condomini in misura non proporzionale al valore delle 
unità immobiliari, spetta all'assemblea ripartirle in proporzione dell'uso 
che ciascuno può farne.
Nel caso di specie, quindi, sarà legittima la ripartizione deliberata 
dall'assemblea, cioè quella proposta dall'amministratore, il quale sa 
benissimo che quella ripartizione incontra il favore della maggioranza e che 
solo uno che s'è assicurato contro le spese legali (quindi paga 
l'assicurazione) rischia un processo per pochi euro di differenza.

Matteo ha scritto:

Immagino che hai ragione.
Come debbono allora essere ripartite le spese per la manutenzione 
straordinaria del fabbricato?  La consulenza/parcella, si riferiva 
appunto alla redazione del computo metrico per la manutenzione 
straordinaria.
Luigi

 straordinaria.
tra tutti i proprietari del fabbricato secondo i millesimi di proprietà di
quel fabbricato


 ha scritto nel messaggio 
news:443f8d3d$0$36923$4faf...@reader3.news.tin.it...

Spese a m/m di proprietą
cambiare subito amministratore
saluti aldo_d 

 straordinaria.
Mi sa che non hai letto quello che ho scritto, altrimenti non faresti la
domanda.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese ascensore

Nel mio palazzo di 5 piani ci sono 3 appartamenti per ogni piano che va dal 
primo al quarto, e un solo appartamento, il mio, al quinto. Sopra ci sono le 
cantine.
La domanda č questa:
tutte le spese di gestione dell'ascensore vengono divise per i 5 piani, e a 
me tocca pagare 3 volte di piů degli altri inquilini, come se l'ascensore al 
quinto piano lo usassi solo io, ma cosě non č perché tutti i condomini 
vengono continuamente in ascensore al quinto piano per usare le cantine e il 
terrazzo.
E' lecito?
Cosa posso dire qualcosa all'amministratore perché rifaccia i calcoli in 
modo diverso?
Grazie 

Rave Master ha scritto:

    Semplicemente che l'acensore si paga in relazione all'uso che se ne fa,
   e si contano anche le cantine i palchi morti soffitte e terrazze, ma il
   tuo appartamento e grande quanto 3 apt degli altri piani?
    ciaofelix:-)
 
-- 
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   tuo appartamento e grande quanto 3 apt degli altri piani?
Si, forse anche di più, perché? 

Rave Master ha scritto:


    Perche le spese per l'ascensore, come per le scale vengono ripartite
   per 1l 50% in base ai millesimi ed il 50% in base al piano.


 in modo diverso?
Ogni palazzo ha le sue regole, e la legge non se ne occupa, visto che
suggerisce solo qualche criterio a chi non sa darsi regole.
Non è compito dell'amministratore modificare le regole vigenti
nell'edificio.
Prova a convincere gli altri proprietari.


--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 con intensità diversa.
Se devi andare davanti a un giudice perchè scrivi a un NG?
Vai da un avvocato, che dirà che le tue tabelle sono sacrosante, scriverà
ciò che vuoi tu, e prenderà i soldini che vuole lui.
Poi il giudice mediterà sulla stranezza di un palazzo nel quale, per andare
in cantina, si va in ascensore all'ultimo piano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riservatezza o Trasparenza?

Salve a tutti,
L'amministratore del condominio ha inviato a tutti i condomini la situazione
debitoria di tutti i condomini.
Cioč ognuno si č visto recapitare la situazione di quanto dovuto, anche se
zero, di tutti i condomini.
Qualcuno si č risentito, ma secondo me č bene conoscere chi non paga.
Cosa ne pensate e cosa prevedono le normative?
Grazie Davide
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Cosa ne pensate
il condominio non e' un ente astratto
e nemmeno una "cosa" di proprieta' dell'amministratore.
visto che tutti rispondono in solido anche per i
debiti di uno soltanto, e' giusto sapere da subito
chi e' il debitore per prendere provvedimenti onde
evitare conseguenze peggiori nel tempo.
alberto

 Qualcuno si č risentito,
Ognuno ha i suoi problemi. Che se li tenga e non rompa al prossimo.
Comunque, indoviniamo: se la sono presa gli insolventi.
Soluzione: fategli un decreto ingiuntivo, cosě hanno un problema vero a cui
pensare e non si disperano per fesserie.
Saluti                Meneldil

 Cosa ne pensate e cosa prevedono le normative?
        Esattamente questo! :-))
        ciaofelix
-- 
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 Grazie Davide
č censurabile tale atteggiamento solo se esposto in pubblico (come sancito
da sentenza) ma č legittimo ed anzi auspicabile se avviene in privato
del resto se tale situazione giustifica l'intervento di un legale per il
recupero coatto gli altri condomini devono sapere che si prevedono spese
giustificate da tale impegno.
se i signori condomini non vogliono apparire in simili elenchi come morosi
devono pagare nei tempi prescritti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: faq e & C

Salve a tutti,
volevo chiedere se esiste una faq da qualche parte. In piu' ne' approfitto
per una ulteriore informazione. Vorrei allargare spostando delle pareti
interne e trasformare un vano del mio appartamento in un bagno. Ho sentito
cose confuse sulle varie autorizzazioni da chiedere. Mi e' stato anche detto
che essendo modifiche interne non serve richiedere autorizzazioni (ma mi
sembra molto strano). Voi ne sapete qualcosa o sapete indicarmi dove
reperire info? Grazie mille in anticipo.
Saluti
Ivan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 20.000 per una DIFFIDA ?

Stamattina mi sono presentato presso il
Commissariato della mia città per inoltrare
un ESPOSTO relativo a vicende condominiali.
L'addetto si è rifiutato.
Domanda n.1: può farlo ?
Quando però ho detto che mi sarei
allora rivolto ai Carabinieri, prima
mi ha detto innervosito di uscire
fuori e poi di accomodarmi.
Mi ha allora spiegato che gli esposti
vengono ignorati e che nel mio caso
era meglio una DIFFIDA.
"Va bene -dico io- scriverò una DIFFIDA".
E l'addetto:"Guardi che occorre una marca
di lire 20.000".
Esco, compro e appongo la marca alla
DIFFIDA, che finalmente viene protocollata.
Domanda n.2: occorre per una DIFFIDA,
la marca di lire 20.000 ?
Grazie per le due risposte.
Saluti.

Temo che gli esposti riguardino vicende penali. Non credo che gli
esposti vengano ignorati (obbligatorieta' dell'azione penale), semmai
archiviati.
Puo' essere che la tua vicenda sia solo di ambito civilistico (cioe'
solo questione di soldi e diritti) ?
In tal caso devi rivolgerti ad un'avvocato o provare con il giudice di
pace (qualcuno sa quale e' la procedura ?) se l'entita' delle cifre in
giochi non e' troppo grossa.
Non so che cosa e' sta "Diffida".
Roberto


 Non so che cosa e' sta "Diffida".
L'addetto mi ha spiegato che grazie alla DIFFIDA,
il diffidato viene convocato nel Commissariato,
si ascoltano le sue ragioni in merito alla lite e
se necessario, gli viene spiegato che continuando
nella sua azione, va contro quanto prescritto
dalle norme del vivere civile e della legge.
Saluti.

In questo caso e' evidente che anche la DIFFIDA si svolge nell'ambito penale
(furto, estrosione, dichiarazione di falso, etc.). Non esiste prescrizione
di legge invece sulle opinioni come quella di uno che ritiene di dovere
pagare di meno o di piu' o che gli spettano diritto o soldi che gli altri
non concordano, etc, ...
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione balconi

abito all'ultimo piano di un palazzo.di recente si è staccato un pezzo di
intonaco sotto il mio balcone, forse dovuto ad infiltrazione di
acqua.credo di essere penalizzato rispetto agli altri condomini in quanto
il mio balcone essendo all'ultimo piano non è coperto, quindi l'acqua
piovana finisce direttamente sul balcone.premetto che 5 anni fa soni stati
rifatti tutti i balconi.a chi tocca pagare le spese per la riparazione?
grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 grazie
se in tendo " sotto "  il balcone la zona di intonaco sottostante la soletta
ma sovrastante la tua unità le spese sono a totale tuo carico
se invece per sotto il  balcone intendi la zona sottostante il tuo calpestio
la competenza è del condomino cui tale area fa' da copertura
se invece intendi parte del frontalino del tuo balcone le spese sono
condominiali.
ora dei identificare esattamente da quale parte si è staccato il pezzo di
intonaco.

 ha scritto nel messaggio
news:alnpi4$v7$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Scusa e per il mio cosa dici:
Il mio balcone e' al primo piano, sotto non ho nulla se non la strada
pubblica. Allora io dovrei pagare per il balcone sopra di me che fa a me da
soffitto, ma a me chi paga per la parte sotto il mio calpestio?
Grazie
Luca

 soffitto, ma a me chi paga per la parte sotto il mio calpestio?
quella parte č condominiale. le spese sono a totale carico di tutto il
condominio.

 soffitto, ma a me chi paga per la parte sotto il mio calpestio?
Al piano terra non c'e' nessuno (negozi, uffici ...)?
Se si, allora la spesa spetta al proprietario del
locale che usufruisce della copertura, se no
a mio parere spetta al condominio.
alberto.

 a mio parere spetta al condominio.
solo se l'area è di esclusiva proprietà dell'ufficio o negozio e non che
semplicemente ne usufruisca, se l'accesso è libero su pubblica via o aree
condominiali la competenza è del condominio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiavi terrazzo ???

Salve, e grazie per aver selezionato questo messaggio.
Puo' l'assemblea privare un condomino della chiave di accesso al lastrico
solare di copertura di cui il condomino stesso e' comproprietario?
La delibera e' motivata dal fatto che la copertura in questione non e' atta
al calpestio (guaina bituminosa).
Attendo le vostre cortesi risposte (motivate, per favore).
Saluti.
Antonio.

 wrote in message 7tg1ed$lo0$3...@nslave1.tin.it...

non esiste
ovviamente se farai dei danni dovrai pagarli
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Saluti e parere

Saluti a tutti, sono solo di passaggio e spero che qualche esperto possa
dare una risposta alla mia domanda. :-)
Ecco il problema.
Il condominio in questione è un porto turistico.
La gestione del porto è affidata ad una cooperativa in cui i soci sono
proprietari dei posti barca.
Ci sono dei soci che tengono la propria barca nel posto assegnato e dei soci
che affittano con contratti annuali il proprio posto.
La domanda è:
io che sono in affitto ho gli stessi diritti sul posto di uno che è
proprietario?
C'è qualcosa nel codice civile che regolamenta questo, o un regolamento
interno di una cooperativa può decidere che un socio ha dei privilegi di un
non socio?
Grazie in anticipo.
Se non è chiara la domanda, sono qui...
Luca

 non socio?
     La domanda e chiara ma la risposta potrai trovarla sullo statuto
    non si tratta di condominio ma di altro tipo di comproprieta' ammesso
    che siate materialmente proprietari del porto cosa piuttosto difficile
    visto che e` del demanio, probabilmente si tratta di una concessione!
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Sicuramente si tratta di concessione, ma siccome i costi delle aree comuni o
delle spese vengono ripartiti come in un condominio, mi chiedevo se
l'affittuario potessere essere trattato in maniera diversa dal proprietario.
Faccio un esempio: ipotizziamo che ad ogni posto barca corrisponda un posto
auto e che ogni posto barca abbia una tessera per entrare nel porto.
Al momento dell'affitto, il proprietario consegna la tessera
all'affittuario.
E' evidente che dal quel momento il proprietario non entra più con la sua
auto.
Può il regolamento interno decidere che l'affittuario non possa sostare per
più di tot ore, mentre il proprietario non ha questo limite?
Mi immagino che anche nei condomini normali possa succedere qualcosa del
genere e che chi affitta sia in qualche modo riconosciuto come se fosse
proprietario.
Grazie, Luca

 ha scritto nel messaggio 
news:48eb4f69$0$41662$4faf...@reader4.news.tin.it...

Già ma queste cose le devi decidere insieme al proprietario, nel senso che 
tu paghi X affitto al mese e cosa hai in cambio? Dipende tutto dal 
proprietario e quello che ti concede. 


 Quando hai preso in affitto il posto barca automaticamente hai anche
 accettato eventuali regolamenti interni.Devi solo prendertela con chi ti
 ha affittato tale posto , se, questi non ti ha messo al corrente di tale
 limitazione.
 w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 proprietario.
      I diritti di chi affitta sono regolati dal
    contratto, in assenza si presume che gli stessi vengano trasferiti
ovvia-
    mente tenendo conto del regolamento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spostare un muro....si può?

Ciao, un condomino ha chiesto l'autorizzazione di spostare un muro di
circa 55 cm per allargare una camera. Il problema è che il muro in
questione dovrà essere spostato verso l'esterno ovvero dovrà sottrarre
55 cm al balcone. Volevo chiedere se ciò è permesso?
Grazie

Ronin wrote:

L'assemblea se vuole può anche autorizzare un condomino ad eseguire sulla
sua proprietà un lavoro del genere, tenendo presente però che questo
costituirà un precedente al quale si appelleranno poi tutti gli altri
condomini che vorranno "allargare" le loro abitazioni. Ma il problema
maggiore non è questo in quanto quasi sicuramente il condomino non avrà
poi la necessaria concessione edilizia per eseguire l'opera.
Se l'assemblea dovesse decidere di dare parere favorevole, vincolerei il
condomino richiedente all'esibizione di copia della concessione edilizia
prima dell'esecuzione dei lavori. Tieni presente infatti che potrebbe
anche decidere di eseguirli abusivamente dopo essersi assicurato che
nessuno dei condomini lo denuncerà, ma quello che va a fare modifica,
oltre che il prospetto del fabbricato, anche la distribuzione dei carichi
e di conseguenza la statica dell'immobile.
Saluti
geom. Paolo De Marco - Salerno

 ha scritto nel messaggio
news:3A5F1897...@istat.it...

....se ci sono distanze dai confini  e volumetria sul lotto edificato si..
Bianchi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominaile e sostituzione porte

Ciao a tutti,
e la prima volta che srivo sul NG, spero che qualcuno mi possa aiutare
a risolvere la situazione.
Ecco il problema:
Sono proprietario di una villetta a schiera facente parte di un
complesso condominiale.
Attualmente sono in corso i lavori di ristrutturazione della mia
abitazione.
Vorrei cambiare le porte esterne.
Attualmente sono porte in anticorodal, non blindate, con un profilo
esterno di fascioni di vetro intervallati da barre di alluminio.
Ho sentito diversi fornitori di porte blindate e tutti mi hanno
confermato l'impossibilità di sviluppare una porta blindata
rispettando il profilo esterno esistente, al massimo l'unica soluzione
è fare cmq una porta in anticorodal rinforzzata, che non è un blindato
vero è proprio, rimane cmq un anticoradal.
La mia domanda è molto semplice: "un regolamenteo condominiale può
limitirare fino a tal punto il diritto alla sicurezza individiale?" in
altre parole: "sono costretto a mettermi la porta in anticorodal o
posso cmq mettere il blindato?"
Spero che la mia domanda sia chiara e spero che qualcuno mi possa
aiutare!
Ciao e grazie in anticipo per l'aiuto
Marco

 aiutare!
Ti posso suggerire il modo in cui ho visto risolto un caso simile al 
tuo.  È sicuramente più costoso ma i propietari sono riusciti a 
salvare sia l'estetica condominiale che la loro l'esigenza di sicurezza.
Hanno installato una doppia porta.  Quella esterna è simile a quella 
che già esisteva, quella interna è una porta di vetro blindato (stile 
vetrine anti proiettile). La porta in vetro era stata scelta per non 
ridurre la luce che entrava dalla porta ma la scelta può essere una 
normale porta blindata.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Grazie per il suggerimento...sicuramente da tener presente...ma come
tu dici, è una soluzione costosa!
Perchè dovrei spendere di più? e se non ho i soldi? Devo rinunciare
alla mia sicurezza individuale perchè per regolamento non posso
cambiare gli esterni delle porte?
E' incredibile!
Ciao
Marco

 E' incredibile!
        Se ritieni incredibile dover anteporre gli interessi
collettivi a quelli individuali
     perche' hai scelto di abitare in condominio? Comunque io al tuo
posto monterei
     la porta blindata ma la scelta del modello la lascerei ad una
persona che abbia
    competenza in materia di armonia architettonica, non di certo al
fabbro.
      ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Alfieri-Porretta: l'ultima frontiera del ridicolo

Non ho parole. Sto ancora ridendo.
I nullafacenti che abitano nell'appartamento sopra al mio, tali
Stefano Alfieri e Eliana Poretta, gia' rei di violazione ripetuta e
continuata del contratto di affitto ad uso abitazione civile,
intimidazione e minacce, invece che prodursi in nuovi rumori, come
loro abitudine, sono venuti a chiedermi se gli avevo suonato il
campanello (!?)
Cosa possa significare bisogna chiederlo a quei due mantenuti campani.
Ma, una volta tanto, invece che arrecarmi grave disturbo come fanno
impunemente da anni, particolarmente durante le ore notturne,
mi hanno solo fatto sbellicare dalle risate. :-)))))))))))))))
--
  Robert.

 ha scritto nel messaggio
news:3c7dc57c...@powernews.libero.it...


Il salomonico 
rob...@mailcity.com
 (Roberto Cane')  il Thu, 28 Feb 2002
05:53:04 GMT sentenziň:

Rivolgiti alle persone indicate a questo link, cercheranno -anche se
la cosa nel tuo caso č difficile- di risolvere i tuoi problemi, o
almeno di arginarli.
http://www.caprilli.com/sanita/salment.html
Un saluto.
Mario.

 intimidazione e minacce,
quasi quasi li contatto offrendo loro assistenza legale gratuita per
querelarti
gordon

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Titolo: Immobili commerciali, obblighi: AIUTO !!

Sto cercando di capire quali sono gli obblighi del proprietario 
dell'immobile di un immobile commerciale.
Esempio reale:
abbiamo preso in affitto un immobile commerciale 350mq e non so dove e' 
la normativa che indica gli obblighi dell'affittuario, ad esempio:
mi deve dare il progetto o basta la dichiarazione di conformita' 
dell'impianto elettrico, Idraulico ??
Quale e' la normativa che si occupa di questo ?? la 46/90 ???

 Quale e' la normativa che si occupa di questo ?? la 46/90 ???
certamente.
inoltre la 626 se nel locale operano dipendenti.
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Titolo: spese straordinarie 2001

buongiorno a tutti
dopo aver venduto casa a maggio del 2004, e dopo che l'amministratore
x il rogito a tale data mi fece avere il rendiconto delle mie spese
condominiali, all'ultima riunione condominiale di novembre 2004 mi è
stato comunicato che ho delle spese di conguaglio per quelle ordinarie
(e queste sarei anche disposto a pagare) ma anche una bella cifra
(intorno a 1.100 euro) di conguaglio dei lavori di rifacimento del
tetto, avvenuto nel 2001 (al preventivo approvato in assemblea si sono
aggiunte parecchie spese, mai comunicate a nessuno prima; avvenute
grazie al fatto che l'amministratore ha a disposizione un margine di
spesa di 5.000 euro)
quello che contesto è il fatto che non ha mai fatto nessun tabella
negli anni passati delle spese straordinarie (e sono passati + di tre
anni), che nella tabella delle spese al mio rogito non era presente
niente di tutto ciò (si è cautelato inserendo la postilla: salvo
conguagli), che nella dichiarazione x il recupero del 36% dei lavori
l'amministratore abbia dichiarato una cifra inferiore anche al
preventivo approvato (così noi perdiamo la possibilità di recuperare
il 36% delle spese extra)
è regolare questo modo di "amministrare"?
c'è qualcuno mi può aiutare?
saluti a tutti

 saluti a tutti
E che aiuto ti puň esser dato ?
Purtroppo la malagestione avviene sempre con il placet piů o meno inespresso
dei condomini.
E' possibile che dal 2001 nessuno abbia richiesto all'amministrazione
informazioni sul lavoro del terrazzo visto che si protraeva da tempo.
Ma se, viceversa, tutti erano piů o meno al corrente perchč quando ti ha
fatto la dichiarazione per la vendita non hai , tu, richiesti
all'amministratore notizie su questo lavoro? Eppure dovevi  sapere che era
in corso e che forse avrebbe comportato delle spese in piů. Inoltre
l'amministratore ti aveva messo sull'avviso con la riserva "salvo
conguaglio".
A questo punto ? prendila pure con l'amministratore che poteve, forse,
gestire meglio ma anche e sopratutto con te stesso.
Per il 36% l'Amministratore non deve certificare la somma preventivata ma
quella che tu hai effettivamente pagato e che lui ha effettivamente versato
all'impresa.
Se ha versato poco certificherŕ poco anche se tu hai versato molto !!.
Puoi chedere di vedere i bonifici bancari per renderti conto di quello che
ha fatto.
E' possiibile   che tutto sia regolare.
Dico questo perchč tutto si fa risalire all'amministratore il quale deve
fare...deve sentire....deve sorvegliare... deve preveire i desideri dei
sig.ri condomini  non puň sbagliare.
Deve essere la perfezione fatta uomo.
Spesso perň non č cosě....anzi.
Va bene chiudiamo quě. Auguri di buon anno.
Aldo_d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento utenza acqua

Un amico ha affittato un appartamento ad un single. L'utenza dell'acqua di 
questo condominio è unica. L'acqua corrente comunale affluisce in una 
cisterna comune prima di arrivare negli appartamenti. Esiste un solo 
contantore comune prima dell'accesso alla cisterna.
Questo mio amico prima di affittare l'appartamento aveva sospeso (al comune 
di appartamento) la fornitura dell'acqua. Ma essendo in comune l'acqua 
arriva sempre nell'appartamento.
Dopo diversi solleciti l'inquilino non si  recato all'ufficio comunale 
competente per sottoscrivere un nuovo contratto. Quindi l'inquilino usa 
l'acqua del condominio senza pagare.
Ora i condomini si lamentano con il proprietario, non colpovelo del fatto.
Cosa può fare il proprietario per tutelarsi?
Cordiali saluti.

 Cordiali saluti.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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> Cordiali saluti.
Il contratto specifica soltanto che le utenze sono a carico dell'inquilino


 No, al momento.




    Quindi sfrattarlo per inadempienza contrattuale.
    felix.
-- 


 ha scritto nel messaggio 
news:iro7c6$ufo$1...@news.newsland.it...

Il contratto non è registrato. Cambia qualche cosa?
Oppure conviene che il proprietario riapre il contratto (a suo nome per 
conto dell'inquilino? 

 Il contratto non è registrato
ATTENTO ci sono nuove norme...
rischi un 4+4 a canone pari ad una percentuale della *rendita catastale*
fossi in te risolverei alla buona e poi registrerei il contratto... il prima 
possibile.
-- 
"La probabilità che una certa persona sia stupida è indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dimensioni minime parcheggi

Salve a tutti,
all'interno della corte del condominio dove risiedo dovremmo individuare dei
parcheggi auto, delimitandoli con delle strisce e numerandoli. Il problema,
sorto nell'ultima assemblea condominiale, č quello delle dimensioni minime:
uno dei condomini asserisce che le dimensioni minime per i parcheggi "a
pettine" (se non ho capito male) č di 2x5. Io ritengo siano troppo stretti.
Secondo Voi č vero? Potresti indicarmi anche, se possibile, una normativa
cui fare riferimento?
Vi ringrazio anticipatamente.
Alfredo Tingiguerra

prescindendo dalle norme.
...CUT

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO!!!!! terrazza a livello di proprietà esclusiva

 ca ri amici,
avrei un problema relativo al rifacimento di una terrazza a livello di
proprietà esclusiva, premetto che la stessa funge da copertura ad altri
appartamenti sottostanti.
i miei dubbi riguardano:
1 - come devono essere ripartite le spese di rifacimento di detto terrazzo,
considerato anche il fatto che il proprietario del terrazzo non possiede
unità immobiliari sottostanti al terrazzo in questione?
2 le mattonelle per la copertura sono a carico del proprietario esclusivo o
di tutti i condomini.
Anticipatamente ringrazio per l'attenzione che mi sarà prestata.

 wrote in message
BNwA7.4694$QL2.1...@news2.tin.it...

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Titolo: lavaggio termosifoni

Salve ,
di recente ci si è rotta la caldaia del gas,
il tecnico l'ha riparata,
dopo alcuni gg non andava l'impianto di riscaldamento.
Il tecnico ha effettuato il lavaggio dei termosifoni con acqua, ma niente.
Ha dovuto effettuare il lavaggio con acido tramite elettropompa.
LA riparazione della caldaia ha avuto il costo di 220 euro
mentre il lavaggio 180 euro.
Abbiamo presentato la fattura al nostro padrone di casa
che ha preso a suo carico le 220euro
 ma ha affermato che il resto lo dovevamo pagare noi
perche rientra nella manutenzione.
Potete fornirmi qualche chiarimento sulla cosa?
Spetta a noi o a lui pagare i 180 euro?
Grazie 

E' sempre il solito problema del cerino acceso......sopratutto nelle case affittate da studenti
la normale manutenzione e la manutenzione straordinaria si intrecciano immancabilmente poiche' periodi di residenza
brevi fanno si che si rompano cose da ordinaria manutenzione  che rimangono sul groppone di che e' nell' appartmento in quel momento.
Solo il tecnico puo' dirvi se questo lavaggio con acido e' manutenzione ordinaria o straordinaria (io dire che se e' una cosa che si 
fa una volta l'anno e sulla prima)ma non so se periodicamente e' un intervento necessario e programmabile.
Comunque se ha cadenza piu' che annuale io non pagherei.
Maria Giulia Milano
Cristy ha scritto:


 Potete fornirmi qualche chiarimento sulla cosa?
   Il codice civile a proposito delle spese a carico dell'affittuario
   parla di piccola manutenzione, questa non mi sembra tanto piccola e
   prevedibile per di piu' riguarda un impianto condominiale il cui
   onere c'e', a prescindere dall'uso o dalla presenza o meno di un inqui-
   lino, ritengo quindi questa spesa non a te imputabile.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Sbarra accesso a proprietà condomin iale su strada privata(non comunale)

Salve, volevo sapere che cosa deve fare un condominio per porre una
sbarra elettrica sulla propria(quindi di proprietà e non comunale)
strada privata.
Quanti millesimi servono per approvare tale delibera?? 
Devono essere d'accordo all'unanimità tutti i condomini o basta la
maggioranza dei millesimi??
Grazie per le risposte e le delucidazioni in merito.

Maurizio ha scritto:

     Queste sono le maggioranze necessarie!
Prima convocazione!
2/3 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti al
condominio 
Seconda convicazione!
 2/6 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti
al condominio 
      Se fosse possibile l'uso separato potrebbe essere installato
       a cura dei soli utilizzatori,ma non e' questo il caso!
      Ma qualora si sostenga la tesi della sicurezza,potrebbe essere
       sufficiente la maggioranza semplice!
       ciaofelix:-)
 
-- 
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felix ha scritto:
Cass. 29/08/92 n. 9999 - Cancelli
In tema di condominio di edifici la delibera assembleare, con la quale sia
stata disposta la chiusura di un'area di accesso al fabbricato
condominiale con un cancello o con una sbarra comandati elettricamente e
con consegna del congegno di apertura e di chiusura ai proprietari delle
singole unità immobiliari, rientra nei poteri dell'assemblea dei
condomini, attinendo all'uso della cosa comune ed alla sua
regolamentazione, senza sopprimere o limitare le facoltà di godimento dei
condomini, e non incorre, pertanto, nel divieto stabilito dall'art. 1120,
comma secondo, c.c. per le innovazioni pregiudizievoli delle facoltà di
godimento dei condomini, non incidendo sull'essenza del bene comune, né
alterandone la funzione o la destinazione. In tema di condominio di
edifici la delibera assembleare, con la quale sia stata disposta la
chiusura di un'area di accesso al fabbricato condominiale con un cancello
o con una sbarra comandati elettricamente e con consegna del congegno di
apertura e di chiusura ai proprietari delle singole unità immobiliari,
rientra nei poteri dell'assemblea dei condomini, attinendo all'uso della
cosa comune ed alla sua regolamentazione, senza sopprimere o limitare le
facoltà di godimento dei condomini, e non incorre, pertanto, nel divieto
stabilito dall'art. 1120, comma secondo, c.c. per le innovazioni
pregiudizievoli delle facoltà di godimento dei condomini, non incidendo
sull'essenza del bene comune, né alterandone la funzione o la destinazione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza in assemblea

nell'ultima assemblea (2a convocazione), 4 votanti (in rappresentanza
di 5 condomini e per un totale di 467 millesimi) hanno votato SI' per
fare causa al vecchio amministratore. 
4 votanti (in rappresentanza di 8 condomini e per un totale di 302
millesimi) hanno votato NO.
Il totale dei condomini  del fabbricato e' 16.
La decisione e' valida o no ?
Grazie
Duilio Foschi

 ha scritto

5 voti a favore e 8 contrari.
La proposta è stata respinta.
Anche respingere una proposta è una decisione valida.

La proposta è stata respinta.
qui non mi torna.
Che io sappia:
1. esiste una regola sia sui votanti che sui millesimi, se no chi ha
meta' palazzo conterebbe come chi ha uno scantinato
2. votano solo i presenti e non le deleghe, come dall'articolo di
legge in basso.
Ci sono altri pareri ?
Grazie
Duilio Foschi
art. 1136 C.C.
" Costituzione dell`assemblea e validità delle deliberazioni
L`assemblea è regolarmente costituita con l`intervento di tanti
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell`intero
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e
seguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di
voti che rappresenti 
	<<la maggioranza degli intervenuti >>
e almeno la metà del valore dell`edificio. Se l`assemblea non può
deliberare per mancanza di numero, l`assemblea di seconda convocazione
delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso,
non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è valida se
riporta  un numero di voti che rappresenti 
<<il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell`edificio>>

 Ci sono altri pareri ?
Ripigliati.
        Rebrac

Ripigliati.
boh!
In effetti, questa risposta sembra un'esperienza extra-sensoriale...
<g>
Spero sempre di sentire qualcosa di sensato ...
Grazie
Duilio Foschi

 Spero sempre di sentire qualcosa di sensato ...
E, nel frattempo, rileggiti l'art. 67 delle Disposizioni di attuazione del
C.C., in particolare il primo comma.
        Rebrac
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Titolo: lav. straordinari - compenso

sapreste dirmi come ci si comporta se l'amministratore chiede un compenso
per l'esecuzione di lavori sraordinari ma all'atto della sua nomina il
preventivo da lui presentato non indicava nulla in proposito?
grazie
 pippo

pippo ha scritto:

        Strordinario! Appunto! come preventivarlo?
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

Nel preventivo dovrebbe sempre essere indicato che per eventuali lavori
str., l'Amministratore avrà diritto ad un compenso...
Nel tuo caso però, anche se non l'ha scritto, dovreste far "scattare" il
buon senso...cioè se effettivamente il lavoro str. ha portato ad un suo
lavoro str., allora dovreste pagarlo...
--
Ciao
Giov@nni
-------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:Pm9jb.286659$R32.9...@news2.tin.it...

di solito indicano una percentuale sull'importo delle opere da realizzare.
io vorrei sapere se esiste una norma in merito.(es. i mediatori immobiliari
fanno riferimento agli usi)
grazie
pippo

 fanno riferimento agli usi)
      2/3% dipende dall'importo!


       ciaofelix:-)
se si parla di consuetudini
il sole 24 ore pubblicò una tabella tempo fà
con indicate anche le fasce di spesa e la relativa aliquota
pubblicò pure una sentenza dalla quale emerge che la percentuale si deve
calcolare a lordo (ovvero l'importo effettivamente pagato)
fu fatta però una opposizione a tale tabella definendo la stessa una forma
di trust
fate un pò voi :-)
in ogi caso il lavoro extra và remunerato
si consiglia di evitare percentuali ma contrattare un importo fisso
 avrete la quasi garanzia che i lavori non subiscano strane variazioni od
integrazioni in corso d'opera con lievitazione dei costi complessivi

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Titolo: Muretto divisorio in terrazza

Possiedo un terrazzo ubicato all'ultimo piano di un palazzo che confina i 
terrazzi di altri condomini. In questo piano sono presenti solo terrazzi a 
cui si accede con scale esterni singole.
I terrazzi sono divisi con muretti larghi circa 15 cm  e alti 1,50 m.
In particolare vorrei creare, per importanti motivi di privacy, una barriera 
più consistente con un solo vicino invadente. In pratica vorrei alzare il 
muretto di confine con questo vicino e portarlo a 2 metri e mezzo.
Posso farlo ? Posso eventualmente alzare sulla mia metà ?
Premetto che non ci sono impedimenti da parte di altri condomini e del 
Comune.
Grazie 

Perros ha scritto:

     Certo che puoi!  ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: LIBRO VERBALE

Anziche trascivere a mano sul registro il verbale di assemblea è possibile
digitarlo con un personal computers e incollare le relative pagine sul
registro ?? oppure usare fogli mobili firmati sia dall'amministratore che
dal Presidente dell'assemblea
Grazie per il consiglio

...


dal Presidente dell'assemblea
La prima che hai detto. Ma perche' farlo firmare dall'Amm.re ? Il vaerbale
di Assemblea deve essere sottoscritto da Presidente e Segretario.Finiamola
di tirare sempre in ballo questo benedetto Amm.re  :-)
Saluti            Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento tetto

Stanno rifacendo il tetto dello stabile in cui abito. Visto la brillante
stagione, i lavori vanno a rilento. Il tetto è scoperto da tempo e
ovviamente, essendo io all'ultimo piano, ho molte infiltrazioni d'acqua sul
soffitto. Nel bagno addirittura si sente odore di marcio.
L'amministratore si nega al telefono. Che colpe ha?
Gli posso imputare eventuali danni (che oltretutto ci sono)?
Grazie

Il condominio ti deve pagare il ripristino del soffitto.
Tu metti in mora (raccomandata AR) l'amministratore, specificando i danni che
stai subendo
e intimandogli di provvedere. Lui potra' convocare una assemblea urgente e
passare la patata bollente all'assemblea condominiale.
Roberto


 Gli posso imputare eventuali danni (che oltretutto ci sono)?
Che c'entra l'amministratore? I danni li procura l'impresa. Chiediglieli,
con copia per conoscenza all'amministratore, il quale sarà responsabile solo
se, a lavori finiti, salderà l'impresa senza pretendere prima che siano
riparati tutti i danni provocati.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non mi danno i documenti...

Buongiorno a tutti!
Ho fatto il compromesso per l'acquisto di un'immobile nuovo.
Il compromesso è regolarmente registrato e sono indicati il permesso di 
costruire, l'atto di provenienza del terreno e tutto quello che serve 
indicare in un compromesso :)
Il problema è che non mi danno copia dell'atto di acquisto del terreno e 
del permesso di costruire.
Al 99,999% sono sicuro che sia tutto regolare. Non me li danno solo 
perché non hanno tempo/voglia di dedicarmi mezz'ora per cercarli e 
fotocopiarli.
La mancanza di quei documenti mi impedisce di proseguire con la 
richiesta di mutuo e di prendere appuntamento col notaio per il rogito.
La domanda quindi è: che fare?
Essendo atti registrati posson reperirli direttamente io? A che ufficio 
devo rivolgermi? Nel compromesso sono indicati i numeri di repertorio 
per cui non credo sia difficile recuperarli....
Grazie a tutti!

"Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio news:16qdk.3245$p07....@tornado.fastwebnet.it...

vai dal notaio che ha effettuato il rogito e ti fai dare una copia 
conforme... è un atto pubblico!
poi vai al comune, consegni una bella domandina "richiesta di accesso agli 
atti" e entro qualche giorno ti danno una copia del PdC.
Fossi in te andrei nell'uffico del costruttore e mi accomoderei in sala 
d'aspetto fino a quando non mi fanno ste 4 fotocopie!!
LtK 

 d'aspetto fino a quando non mi fanno ste 4 fotocopie!!
Fosse facile... le segretarie non sanno una mazza perché gestisce tutto 
la titolare... non delega niente, deve seguire qualcosa come 20 cantieri 
aperti e ovviamente non ha tempo per me...... i suoi collaboratori (a 
cui rompo le palle due volte al giorno) non sanno più come scusarsi...

 rompo le palle due volte al giorno) non sanno piů come scusarsi...
Gestisce -male- 20 cantieri, vorrai dire. 

 Gestisce -male- 20 cantieri, vorrai dire. 
Cmq a furia di chiamarli 3 volte al giorno sembra che oggi mi mandino 
permesso di costruire e scheda catastale. L'atto di acquisto del terreno 
dovrebbe farmelo avere direttamente il notaio lunedì o martedì :)
Meglio tardi che mai :)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divieto di sosta in parco privato

Salve a tutti,
vorrei esporre il mio problema per un eventuale riscontro.
Dunque, la seconda entrata della mia abitazione, quella sul retro, dà sul
viale di un parco privato (supercondominio composto da 5 edifici). Preciso
che io non sono un condomino ma ho a mio favore una servitù di passaggio sul
viale medesimo.
Tale mia entrata è composta da un cancello per l'accesso delle auto con su
un bel cartello di divieto di sosta da me apposto (è lì da anni).
Ora, poichè effettivamente la usiamo poco, i condomini hanno ormai preso
l'abitudine di parcheggiare davanti al mio cancello infischiandosene del
divieto in modo tale che se devo uscire mi vedo costretto a citofonare un pò
dovunque per chiedere di spostare l'auto.... con discreta perdita di tempo e
pazienza.
Vorrei trovare una soluzione al problema: cosa posso fare?
Posso chiamare i vigili urbani nonostante non si tratti di strada pubblica?
Oppure cosa altro posso fare?
Grazie. 

 Oppure cosa altro posso fare?
    Se non hai sufficiente cattiveria per farti sentire e rispettare non
   hai che da subire o agire legalmente per violenza privata, penale.
    ciaofelix:-)
 
http://www.parcheggi.it/index.php?page=viewnews.php&rc=1&idNews=420
-- 
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 Vorrei trovare una soluzione al problema: cosa posso fare?
Chiedere al condominio di poter installare un dissuasore di sosta potrebbe 
essere un'idea!
buon pomeriggio
gin

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Titolo: Decreto Bersani





Qualcuno mi sa dire se vi sono state opere che un 
amministratore doveva "imporre" al Condominio amministrato relativamente a 
qualche decreto Bersani?


Vedo domani una Condomina che mi dice che 
vorrebbero affidare a me la gestione della Palazzina dove abita, ma vi è una 
pendenza con l'attuale amministratore che pare abbia fatto fare qualche 
lavoro senza approvazione dell'assemblea perchè "imposto" appunto da quanto in 
oggetto.


Fino a domani non saprò bene di cosa si tratta 
ma volevo, se possibile, qualche vs. "anticipazione" 
;-)
 



 ha 
  scritto nel messaggio 
news:49ff6345$0$846$4faf...@reader5.news.tin.it
...


 ha 
  scritto nel messaggio 
news:4a0030f8$0$11321$4faf...@reader1.news.tin.it
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia esterna

buongiorno,
sto ristrutturando l'appartamento è mi trovo a dover sostituire la 
caldaia...
bisogna chiedere il permesso ai condomini mediante assemblea anche se alcuni 
condomini hanno già la caldaia esternamente?
preciso inoltre che la caldaia andrà installata non sulla facciata della 
palazzina, ma all'interno verso il cortile dove già ci sono le macchine dei 
condizionatori e che, la caldaia non si vedrà in quanto la nasconderò con un 
mobile.
grazie. 

monello ha scritto:

     Montala pure, ma spesso il mobile e' piu' deturpante di una caldaia!
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:g2jirl$r99$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: associazione condomini

Salve, vorrei sapere se esistono delle associazioni di condomini, cioe' 
propretari di appartamento in condominio, stile associazione di consumatori.
Grazie
cri


Prova l'associazione dei piccoli proprietari   
http://www.uppi.it/
-- 
fulmo


Grazie, ho chiamato e mi hanno dato appuntamento per il 6/02.
Vediamo un po'!
Grazie ancora
Cri 

 Prova l'associazione dei piccoli proprietari   
http://www.uppi.it/
Che è un'associazione di avvocati in caccia di clienti.
Le associazioni di consumatori organizzano anche i condomini, quindi, se si
cerca un'associazione indipendente dagli interessi della grande proprietà,
dei costruttori e degli avvocati, è proprio a loro che bisogna rivolgersi.


Qualsiasi associazione di consumatori???
grazie
Cri 

 ha scritto

Dipende dalle tue idee politiche, oppure dalla sede più comoda per te.
Qui trovi l'elenco di quelle riconsciute ai fini del codice del consumo:
http://www.attivitaproduttive.gov.it/pdf_upload/documenti/phpTTxmfj.pdf