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Titolo: Appartamento in affitto ed ospiti

Buonasera a tutti,
Avrei un quesito spero pertinente con questo gruppo.
Sono da poco affittuario in un appartamento con regolare contratto 4+4, il 
contratto dice che non posso subaffittare e questo � pi� che legittimo, 
nessun problema.
Sono un grande appassionato di viaggi e so che esistono vari circuiti 
internazionali attraverso i quali le persone mettono gratuitamente a 
disposizione il proprio alloggio a famiglie straniere per un breve periodo 
di tempo, allo scopo di avere in cambio lo stesso favore.
Cos� quando sono in ferie posso ospitare una famiglia australiana, diciamo 
per una settimana e magari qualche mese dopo mi posso trovare in un 
appartamento vista oceno dall'altra parte del mondo, senza dover spendere un 
euro d'affitto.
So che alcuni riterrebbero sacrilego far entrare estranei in casa propria e 
lasciargli le chiavi ma su questo aspetto sono meno fiscale se mi 
permetterebbe di risparmiare bei soldoni.
Da un punto di vista contrattuale, dato che la cosa non mi pare 
esplicitamente normata, potrei farlo senza nulla chiedere alla proprietaria?
Spero possiate darmi indicazioni utili.
Grazie,
Michele 


Mi sono risposto da solo perch� pur essendo convinto del contrario, ho 
ricontrollato il contratto e si esplicita non solo il divieto di 
subaffittare ma anche di cedere gratuitamente anche solo parte dei locali.
Ora, non so bene come potrebbe configurarsi ospitare 2/3 persone per una 
settimana una/due volte l'anno...
Michele 


Secondo me ospitare 2/3 persone a casa tua (anche se in affitto) mentre "tu 
ci sei" con loro non pu� essere vietato.
Ospitarli mentre "tu non ci sei" non credo sia consentito.
Spero comunque che intervenga qualcuno che sa di pi�, perch� mi sembra 
interessante il tuo quesito.
Una domanda per�:
Se non fossi in affitto e l'appartamento fosse "tuo", l'idea ti sarebbe 
balenata ugualmente?
ciao, duedue


  A mio avviso il tuo contratto esclude quanto da te ipotizzato.
  Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


secondo me, non � consentito n� � giusto. A parte il divieto che esiste nel 
tuo contratto non dovrebbe essere consentito per i seguenti motivi:
1- scambiandosi temporaneamente le unit� immobiliari tu metti in atto un 
vero e proprio "negozio" (termine legale che vuol dire tu metti in piedi una 
trattativa, dai perch� poi tu ricevi) e questo non � consentito in un 
immobile per uso abitativo. Che tu non ti faccia pagare in moneta non vuol 
dire niente, otterrai il tuo controvalore quando ti recherai nell'immobile 
dei tuoi ospiti.
Potresti cedere magliette grauitamente in cambio di schede telefoniche, il 
principio non cambia. Quello � un immobile ad uso abitativo
2- leggi anti immigrazione ed anti terrorismo prevedono la comunicazione 
alle autorit�. ome salti questo punto affidando un immobile in tua assenza e 
perdippi� no tuo?
3- tu cedi realmente ed a lungo un bene che non � tuo, al di fuori del tuo 
controllo e vincolato dal contratto che hai stipulato e regolamentato dal 
cod. civ. italiano
4- non succede, ma se qualcosa accade, un danno alle cose o alle persone, me 
lo immagino l'inquilino medio italiano che si assume tutte le responsabilit� 
ed in tribunale dice al giudice: "Mi assumo la responsabilit� completa dei 
danni economici e morali di quanto accaduto in mia assenza" !!
5- se un inquilino avesse queste intenzioni, dovrebbe almeno comunicarle al 
proprietario al momento della stipula del contratto stesso e non 
nasconderle. Il proprietario potrebbe decidere in un senso o nell'altro
6-ospitare... mi pare che alcuni contratti non prevedano che un'ospitalit� 
di breve durata, al massimo una settimana. Se un proprietario affitta un 
appartamento di 2 stanze ad una coppia e poi si trova anche i due genitori 
di uno o dell'altro per sempre, l'unit� immobiliare si usura notevolmente, 
si pensi agli scarichi, ai serramenti, agli infissi...
E comincia la solita storiadell'inquilino che chiama il locatore "... scusi 
se la disturbo a cena... ma s'� rotta la maniglia della finestra..."
E poi si va oltre la reale prospettiva di lunghezza di affittanza: un 
anziano malato ha diritto a stare dove ha le sue cure, ma il locatore non 
avrebbe affittato ad un anziano comunque. Perch� l'inquilino glielo mette in 
casa e sottopone il locatore ad obblighi che il locatore non voleva?
Non sono un legale, ma di conduttori ne conosco abbastanza....
T&P 


Se fosse mia, assolutamente si, non avrei alcuna esitazione. Anzi lo farei 
senza avere questi pensieri da affittuario.
Certo che magari non lascerei oro in giro, per� sono convinto questo 
circuito sia composto da persone che come me amano viaggiare e che hanno 
rispetto del luogo che li ospita.
Poi ovviamente ad ogni "transazione" ha un feedback sia da parte del 
proprietario di casa che dell'ospite, un po come accade in EBay. Quindi � 
anche sconveniente il comportarsi male.
Michele