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Titolo: Maggioranze per lavori già deliberati ma non ancora preventivati

Buongiorno,
ho provato a cercare sul newsgroup, ma senza successo qualcosa simile
al mio caso, per cui vengo a proporvi la seguente questione.
Sono nella situazione di essere proprietario di un appartamento in una
palazzina di 6 unità dotata di passo "carraio" insufficiente per
l'accesso di un automobile moderna (era passo carraio negli anni 60) e
successivamente ho acquistato una casa sulla proprietà adiacente al
condominio (una casa bifamiliare) anch'essa dotata di passo carraio
insufficiente per l'accesso al giardino sul retro.
L'unione dei due passi carrai consentirebbe il passaggio agevole di un
automobile, cosa non consentita dalla situazione attuale.
Nel luglio 2008 l'assemblea di condominio e me e mia moglie per
l'altra parte ha deliberato all'unanimità una concessione novennale
che garantisce l'uso (il passaggio) reciproco sui due vialetti,
l'abbattimento del muretto divisorio fra le proprietà e l'unione dei
due cancelli.
In particolare, la concessione approvata ha la seguente forma a
riguardo:
Art. 6. Opere inerenti gli spazi in concessione e suddivisione delle
spese
Le parti dispongono l’abbattimento parziale del muro divisorio fra gli
spazi in concessione, come individuato precisamente nella mappa
allegata al presente contratto, e la sua sostituzione con altri mezzi
di delimitazione delle proprietà quali, a titolo d’esempio, l’utilizzo
di borchie sul terreno, diversa pavimentazione o qualunque altro
strumento di delimitazione che non pregiudichi il passaggio.
Le parti dispongono inoltre fin d’ora la realizzazione di un cancello
d’accesso comune alle due proprietà che consenta l’uso degli spazi in
concessione da parte di entrambe. Le modalità di realizzazione saranno
concordate in seguito fra le parti, anche tenendo conto dei vincoli e
delle prescrizioni relativi alle necessarie autorizzazioni edilizie.
Le spese relative a tali opere e alla conduzione degli spazi oggetto
della concessione d’uso saranno divise in modo eguale fra le parti.
Parimenti le spese relative a qualunque altra opera riguardante gli
spazi in concessione, ancorché debba essere preliminarmente concordata
fra le parti, saranno anch’esse divise in modo eguale a meno di
diversi accordi scritti fra le parti.
Si è quindi lasciato in un secondo momento la definizione delle
modalità di realizzazione dei lavori (anche perché, nel frattempo
abbiamo dovuto preparare tutte le carte per la ristrutturazione della
nuova casa).
Ora, a due anni dalla delibera, siamo giunti al punto di iniziare i
lavori di realizzazione del passaggio (consentendo un'economia dovuta
al fatto che contestualmente attiveremmo il cantiere per la
ristrutturazione della nostra nuova abitazione).
Per deliberare le modalità e decidere le spese, è stata indetta
un'assemblea di condominio, a cui però hanno partecipato solamente il
51% dei millesimi (50% condomini). L'amministratore dice che per
queste delibere sia necessaria l'unanimità (ci sono dei condomini
morosi e degli altri oppositivi per questioni di beghe interne), è
un'interpretazione corretta? Tale maggioranza non dovrebbe essere
necessaria solo nel caso di innovazioni gravose e voluttuarie (che tra
l'altro sono già state approvate ma non quantificate); l'istituzione
del passaggio (altrimenti inibito) è innovazione? Se sì, può essere
che maggioranza serve?
Ora ci troviamo in questo impasse, e non è detto che una nuova
assemblea di condominio possa risolvere. Sapreste illuminarmi sulla
questione?
Grazie in anticipo,
Luca Di Gaspero

 ha scritto nel messaggio 
news:9bd6c9b9-a658-4190...@z35g2000yqd.googlegroups.com...
Buongiorno,
Nel luglio 2008 l'assemblea di condominio e me e mia moglie per
l'altra parte ha deliberato all'unanimitą una concessione novennale
che garantisce l'uso (il passaggio) reciproco sui due vialetti,
l'abbattimento del muretto divisorio fra le proprietą e l'unione dei
due cancelli....
questa e' la frase chiave...
il lavoro e' gia' stato deliberato all'unanimita' quindi ora si puo'
indire un'assemblea sul tema : scelta dell'impresa esecutrice
della delibera del giorno X e a mio avviso servira' una maggioranza
semplice...
alberto