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Titolo: Condominio con parti a uso comune ma di proprietà individuale.

Salve a tutti.
Possiedo un appartamento all'interno di un piccolo condominio (9 unità 
abitative), tra i condomini c'è anche il costruttore dello stabile, che 
risulta proprietario (non sono quindi state divise tra i condomini) delle 
zone a uso comune come area di transito delle auto (i parcheggi sono di 
proprietà dei singoli condomini), le zone verdi e i camminamenti pedonali.
Ora sorge una domanda. Se ad'esempio la pulizia del piazzale è logico che 
sia a carico di tutti i condomini, in quanto il piazzale e i camminamenti 
sono di uso collettivo, le zone verdi, che sono di sua esclusiva proprietà e 
l'usufrutto da parte dei condomini è limitato alla "visuale", a chi vanno a 
carico?
E' normale che i costi di giardinaggio e irrigazione vadano suddivisi tra i 
condomini, o restano a carico del proprietario dato che questo non ha voluto 
suddividerne la proprietà?
Grazie per qualsiasi chiarimento! 

Il 04/12/10 10:27, Barny577 ha scritto:

sono certamente in primis a suo carico in quanto proprietario e solo 
dopo potrà rivalersi in qualche modo sui condomini usufruttuari

 potrà rivalersi in qualche modo sui condomini usufruttuari
Le spese sono state coperte a suo carico, tuttavia alla riunione di 
condominio (lui è anche amministratore), ha presentato i costi (non le 
fatture) di costi di giardinaggio e acqua per la irrigazione, costi che ha 
suddivio in millesimi in base alla superficie degli appartamenti.
Inzialmente nessuno ha obiettato, tuttavia dopo ci si è resi conto che gli 
atti di vendita e il regolamento condominiale citano espressamente che "le 
zone verdi sono di esclusiva proprietà della società xxx", ovvero sue.. 


Be' se avete approvato il bilancio ormai è fatta. la prossima volta non 
approvate il bilancio che riporti queste spese, e nel caso cambiate 
anche amministratore.
Gxis
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:4cfa2998$0$34309$4faf...@reader3.news.tin.it...

ci sarebbero i termini per invocare il tempo max di 30 giorni per impugnare 
la decisione assembleare ?
domanda ! ma anche previsto dalla lex  mi pare.
 unico dubbio che chi impugna abbia gia firmato consensualmente.
 ma trattandosi di errore grave di bilancio e suddivisione equa, nonché 
illecito arricchimento , ed anche illecita condotta amministrativa , e pure 
illecito in atto privato, secondo me ci sarebbero i termini per una azione 
penale oltre che civile  ....
fallo presente all'amministratore!!  e fai convocare una assemblea per 
rivedere i conti in modo amichevole.
altrimenti passa ai fatti ;-)
ciao
S B

 Grazie per qualsiasi chiarimento!
    Il costruttore condomino si è riservata la sola proprietà del suolo
    mentre ha destinato, quale bene condominiale, le coltivazioni praticate
    sullo stesso dalle quali ne ricevono beneficio tutti i condomini,
quindi
    è corretto che la manutenzione delle culture siano a carico di tutti e
    per quota di proprietà.
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 rivedere i conti in modo amichevole.
Ecco questa sarebbe la strada migliore. Trovare qualcuno che, anche 
fittiziamente, voglia impugnare la delibera. Con questa scusa 
bisognerebbe far convocare immediatamente una assemblea e portare le 
dovute correzioni. Però dubito che l'amm, parte in causa, lavorerà per 
indire una assemblea prima della scadenza dei termini
Gxis
Paolo

     felix.
confermo
-- 


    felix.
A livello di correttezza sono dell'idea che sia anche giusto suddividere le 
spese tra i condomini, d'altronde tutti beneficiamo del verde (perlomeno 
sotto l'aspetto estetico!)!!
Mi chiedevo però se guardando la cosa dall'aspetto legislativo fosse così: 
nell'atto notarile e nel regolamento condominale (allegato all'atto) è 
specificato che le aree verdi restano di proprietà della società xxxx, 
tuttavia non è specificato che la manutenzione delle stesse sia a carico dei 
condomini, e per questo alcuni condomini sono contrari a dover sostenere 
spese per il giardino... 

 ha scritto nel messaggio 
news:idjmud$rv$1...@speranza.aioe.org...

a mio parere dipende da come sono disposte queste aree verdi...
se queste sono chiuse, recintate, insomma inutilizzabili, giustamente
il proprietario esclusivo potrebbe arrangiarsi, ma se sono aperte
e fruibili da tutti anche se non scritto esplicitamente nel rogito ma
di fatto per progetto, allora tutti devono parteciparvi. Del resto
visto che non vogliono pagare, accetterebbero che il proprietario
si recintasse tutto, magari costruendoci intorno un muro di tre metri?
alberto 


Questo è vero. Reste sempre il fatto che nel momento che un condomino 
accede a queste aree verdi sta entrando, di fatto, in una proprietà 
privata.
Gxis
Paolo