mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità voto assemblea

Una domanda semplice semplice....
Ieri c'è stata l'assemblea che tra mille polemiche
ha deliberato lavori straordinari per più di 300
mila euro.
A metà della serata molta gente è andata via per
stanchezza :-) i voti sono stati cmq contati come
favorevoli ai lavori. E' corretto?
Un'altra persona, con 200 millesimi, è invece
andata via circa un'ora prima della votazione
dicendo ad alta voce davanti a tutti "Io sono
favorevole a tutti i lavori". In questo caso il
voto è valido?
In realtà è solo curiosità visto che alla fine la
deliberazione mi fa anche comodo (anche se io
ero contrario per principio perché mancava una
stima fatta in base alla ripartizione delle spese...
quindi avevamo il totale ma non quanto si spendeva
per millesimo... visto che sono tre scale e non tutte
le scale pagano uguale).
In più l'amministratore ha insistito per approvare
a tutti i costi SUBITO tutti i lavori. Però STRANAMENTE
prima di decidere la ditta per fare i lavori ha sciolto
l'assemblea. Quindi ci ha fatto deliberare i lavori senza
scegliere la ditta (la sceglieremo a settembre... a questo
punto però si poteva deliberare tutto a settembre facendo
anche i conti reali di quanto va a spendere ogni condomino).
E' corretto? C'è qualcosa di strano? Mi sembra che
l'amministratore si approfitti del fatto che siano quasi tutti
condomini anziani....  premetto anche che però amministra
lo stabile da più di vent'anni (a questo punto però non so
più se sia un bene o un male........). Un vostro parere?
Grazie
Fra


--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 assembleari?
A inizio assemblea erano presenti 700 millesimi.
Al momento della votazione erano presenti meno di 500 millesimi perché
moltissimi erano già andati via senza lasciare deleghe.
Ora, io non voglio impugnare niente. Alla fine con la storia dei balconi,
avendo solo 11/1000 mi ritrovo tetto rifatto, facciata rifatta e balcone
rifatto pagando poco più di quello che pagherei a rifare il balcone a mie
spese.... solo che quanto è successo ieri mi mette parecchi dubbi verso
l'amministratore.... se avesse fatto scegliere la ditta avrei capito. I
lavori
erano urgenti e andava deciso. Ok. Invece ci fa approvare i lavori e poi
ci manda tutti a casa lasciano cmq la questione in sospeso.....
Fra

 sospeso.....
  A volte (forse molto spesso) bisogna anche far finta di niente.


   A volte (forse molto spesso) bisogna anche far finta di niente.
Certo... però se le altre persone che hanno meno di 70 anni non
fossero extracomunitari o ignoranti in materia sta sicuro che queste
delibere finirebbero nel cestino.... per fortuna dell'amministratore solo
io ne capisco qualcosa di questa materia... e per questa volta mi
conviene così. Certo che dal punto di vista del principio quello che è
successo ieri non mi piace per niente.
Fra
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento assembleare contrattuale

Gent.mo Fabio perchè con la storia dei cani specifichi contrattuale?
Mi sembrava che se il regolamento assembleare non va contro gli articoli dal
1130 al 1136 (mi pare) CC, che sono inderogabili, il regolamento è valido
almeno in alcune parti.
Mi spiego meglio e ti espongo il quesito.
Nel mio regolamento assembleare c'è scritto che l'amministratore non può
essere portatore di deleghe. Ora, io pensavo che al di là di gravi
autolimitazioni anche il regolamento assembleare avesse la sua portata.
Nello specifico è valido ciò che c'è scritto nel mio regolamento ribadisco
assembleare? So che cambiano le maggioranze per la modifica ma poco altro
AIUTO!!!

Allora Laura,
stante la obbligatorieta' oer i complessi immobiliari con piu' di 10
Condòmini, ex art. 1138 C.C., di avere un Regolamento di Condominio,
possiamo distinguere, come sai, almeno due tipi di Regolamento: quello
Contrattuale e quello Assembleare. Ambedue ( una " scuola di pensiero ", che
condivido, direbbe solo quello Assembleare ) le tipologie di Regolamento non
possono derogare da alcuni articoli del C.C. (  art. 1138 4^ c. e art. 72
DD. AA. C.C. ). Il Regolamento Assembleare, approvato a maggioranza del 2^
c. art. 1136, proprio perche' " prodotto da una maggioranza " non puo'
limitare diritti reali e/o diritti soggettivi di alcun comproprietario:
dovrebbe contenere solo mere norme " regolamentari ".
Il Regolamento Contrattuale, al contrario, e' - in genere - redatto dal
costruttore prima del frazionamento nel momento, cioe', in cui il
costruttore stesso assomma nelle sue mani  1000 m/m di proprieta'. Tale
documento viene poi ( dovrebbe venire poi ) trascritto in Conservatoria RR.
II. e della sua esistenza e della sua accettazione ne viene ( dovrebbe
venirne ) fatto espresso richiamo nei rogiti si acquisto. Tale procedura, fa
si che un siffatto Regolamento, assuma l'aspetto e il vigore di vero
contratto ( da qui il nome di " contrattuale " ) liberamente accettato dalle
parti e sottoscritto al rogito. In questo caso, ovviamente, tale documento
potra' anche contenere limitazioni di diritti a carico del singolo
comproprietario. La modifica di un Regolamento contrattuale puo' essere
fatta solamente con la unanimita' dei consensi ( a parte alcune norme di
funzione meramente " regolamentare " che potranno essere modificate con la
maggioranza di cui al 2^ c. art. 1136 C.C. ).
Si potrebbe scrivere molto piu' a lungo ma .... questo giusto per inuadrare
il problema.
Anzi, mi scuso con " quelli bravi " per le approssimazioni, le imprecisioni
e l'aver trascurato molti aspetti particolari ma, ripeto, era solo per
inquadrare il problema.
Se poi hai bisogno di altri chiarimenti ......
Saluti                Fabio
Laura Bandiziol ha scritto nel messaggio ...


Condňmini, ex art. 1138 C.C., di avere un Regolamento di Condominio,


>Condòmini, ex art. 1138 C.C., di avere un Regolamento di Condominio,


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbio Rivalutazione Istat

Ho comprato una casa, in cui nel compromesso c'è scritto che il prezzo
finale sarà quello iniziale + rivalutazione indice istat.
Ecco i dati che mi hanno dato, ho solo qualche dubbio sull'indice Medio
Durata Lavori
Data Inizio Lavori : 13 Agosto 1999
Sospensione Lavoti : 13 Agosto 1999
Ripresa Lavori  : 28 Luglio 2000
Fine Lavori : 26 Settembre 2001
Indice MEDIO DURATA LAVORIi  = Media degli indici istat (da Agosto 2000 a
Settembre 2001) / Indice Agosto 1999.
E' giusto ?
Non dovrebbero fare diviso indice Agosto 2000 ?
Oppure
Indice MEDIO DURATA LAVORIi  = Media degli indici istat (da Agosto 1999 a
Settembre 2001) / Indice Agosto 1999.
Grazie a tutti quelli che mi aiutano.
Ciao


il calcolo si fa' a punti di rottura  , un punto di rottura ad ogni
variazione dell'indice ISTAT
devi calcolare l'importo a volume base per altezza avendo sulla base
l'importo alla data e sull'altezza il relativo coefficiente a cui fai
riferimento
(stessa tecnica del calcolo interessi sui conti correnti bancari)
il totale è dato dalla somma dei volumi risultanti.
spero di essere stato chiaro

 ha scritto nel messaggio
news:am7f17$7cm$1...@lacerta.tiscalinet.it...



devi tracciare un grafico con sulla base i giorni e sull'altezza l'indice
ISTAT
devi tracciare un grafico con sulla base i giorni e sull'altezza l'importo
quindi devi applicare il relativo tasso al giorno all importo dello stesso
giorno
poi somma tutti i risultati
chiaro?

 ha scritto nel messaggio
news:am7fko$818$1...@lacerta.tiscalinet.it...



se mi identifica cosa vogliono dire 01 e 101,2 potrei anche aiutarla.

 ha scritto nel messaggio
news:am7g8j$8de$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Marzo 2001     | 101,4
applicabilità dello stesso?
in che percentuale è previsto di applicarlo all'importo?
comunque
gennaio 31 giorni
 il coefficiente si deve riportare al giorno, quindi si rapporta al giorno
anche l'importo
si calcola la percentuale relativa al giorno e si moltiplica per 31
poi a questa somma si aggiunge l'importo giornaliero moltiplicato per 31
e si va' avanti cosi per tutto il periodo
febbraio 28 giorni
etc
se è previsto il calcolo a scalare  (giornaliero , mensile o annuale)
bisogna tenere conto che la somma dell'importo da applicare la periodo
successivo è la somma dell'importo + la percentuale del aumento ISTAT
periodo concordato immediatamente precedente.

 ha scritto nel messaggio
news:am7ha9$93k$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: OT: AUGURI DI BUON NATALE!

A tutto il newsgroup e partecipanti... Tanti Auguri di Buon Natale!
LUCA!

 LUCA!
ricambio e mi associo
blindonet

      & Happy New Year!
       ciaofelix:-)
-- 
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Anche se un pochino in ritardo, auguro buone feste a tutti :-)
Riccardo (Livorno)
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Titolo: Urgente !!!! Innovazioni - costruzione garages interrati -

In un condominio composto da 150 unità immobiliari è stata approvata in
assemblea straordinaria l'autorizzazione a costruire dei garages interrati
nel suolo di proprietà comune (solo per i condomini interessati ai garages
stessi).
E' possibile approvare la costruzione dei garages solo per un numero
limitato di condomini (40 e non 150) senza il consenso di tutti i condomini
(150)????
Essendo l'innovazione particolarmente onerosa e comportando l'abbattimento
del parco condominiale e sufficiente per l'approvazione quanto disposto
dall'art. 1136 del C.C. ???
Ho bisogno di una risposta urgente !!!
Grazie mille !!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:8ea8du$j9f$1...@nslave1.tin.it...

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Titolo: Porte abbaino, chi le paga?

L'abbaino che dà sul lastrico solare in uso esclusivo ad un condomino era 
privo di porte, per cui avevamo la tromba delle scale piena di spifferi e 
di polvere, per non parlare dei piccioni che nidificavano.
Adesso queste porte sono state finalmente installate.
A chi competono le spese e in che misura?
Grazie a chi delucida, e anche a chi no.
..

  A chi competono le spese e in che misura?
Visto che chi sembra trarne maggior godimento sono tutti i condomini 
che usano quella scala io direi a buon senso che se la paghino.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 A chi competono le spese e in che misura?
   A tutti e per millesimi.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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   A tutti e per millesimi.
IMHO se era privo di porte e sono state messe siamo di fronte a 
un'innovazione.
Si potrebbe discutere del fatto che sia o meno un'innovazione voluttuaria.
Magari sarebbe utile cominciare a capire chi ha deciso di metterle e, nel 
caso sia stata l'assemblea, con che maggioranza.
Repo 

 caso sia stata l'assemblea, con che maggioranza.
   Sembrerebbe l'assemblea.
   ciaofelix:_)


   Sembrerebbe l'assemblea.
Da queale parte del messaggio lo deduci??
Repo 



Non è un'innovazione, le porte erano previste nel progetto del fabbricato.
..

 Non � un'innovazione, le porte erano previste nel progetto del fabbricato.
Allora sono a carico di chi l'ha costruito.
Repo 

 Allora sono a carico di chi l'ha costruito.
I condomini.
..

 I condomini.
Allora che facciano causa all'impresa di costruzione di cui sono titolari 
per farsi rimborsare la spesa :-)))
Repo 



Sono loro l'impresa di costruzioni.
..

 "felix..."  ha scritto:


  Perch� se le avesse installato l'utilizzatore esclusivo del lastrico
  il problema non si sarebbe posto.
  felix.


Arkannen ha scritto:



    ROTFL!!


  il problema non si sarebbe posto.
Tu non conosci Arkannen :-))))
Repo
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Titolo: Chimici! Help!

       Ho lasciato per alcuni giorni esposta in pieno sole una
bottiglietta contente trielina, ho notato che da trasparente diventava
  sempre piu' gialla fino ad assumere un colore "urina scura" dopo averne
  svitato il tappo metallico ho estratto quello di sicurezza interno  si
  e' sprigionato un fumo  tenue ed irritante, agitandolo continua a fumare
  ed il liquido ha perso il caratteristico odore del solvente, cosa e'
  successo?
       ciaofelix:-)
 
-- 
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        ciaofelix:-)
     Scusate era destinata ad altro NG! :-)


   successo?
La trielina (o tricloroetilene) a contatto con la luce UV intensa e il 
calore si è decomposta sviluppando cloro gassoso.
Sicuramente il cloro è irritante da non respirare, ma non respirare 
nemmeno la trielina! E' un agente cancerogeno per il fegato (per questo 
non è più usata da anni per lavare a secco).

 non č piů usata da anni per lavare a secco).
     Grazie! felix!


     Scusate era destinata ad altro NG! :-)
Però hai svelato a tutti cos'è un "tecnico".
http://it.wikipedia.org/wiki/Trielina
Ci vuole un minuto e un vero tecnico sa tutto, mentr il "tecnico" chiede a 
un NG. 

Matteo ha scritto:


    Evidentemente,e come al solito, non hai capito la domanda ..anche in
questo
  il destino "cinico e baro", non a avuto pieta' di te.


  il destino "cinico e baro", non a avuto pieta' di te.
Ho capito, caro "tecnico", che tu C2HCl3 manco lo sai leggere e non sai che
vuol dire.
E come me l'hanno capito tutti. Altro che destino cinico e baro di
saragattiana memoria, la fortuna permette di constatare l'analfabetismo, in
ogni campo, della Vanna Marchi di Usenet.
Sei un animale da laboratorio, ottimo per qualsiasi esperimento, e ne sei
anche contento.

Matteo ha scritto:


   Secondo me ti sei ricretinito totalmente!


   Secondo me ti sei ricretinito totalmente!
Sarà un'evoluzione. Tu sei nato ignorante (come tutti) e lo sei rimasto 
(come pochi).
Ciao, Vanna. E salutami i fidanzati che ti vengono in soccorso.

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Titolo: lavori di manutenzione condominiale

Salve, avrei un quesito da sottoporre alla vs attenzione...
Abito (in affitto) in un condominio di 10 appartamenti in Bari citta,
dovranno eseguire dei lavori di manutenzione (sotituzione fili e
interruttori elettrici della scala/intervento elettricista) desidererei
sapere se i suddetti lavori sono di mia competenza o del proprietario
dell'appartamento.
Grazie per la collaborazione.

luna ha scritto:

    Del proprietario!   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Canna fumaria

Nel condominio dove abito c'è una canna fumaria in eternit inizialmente
usata per il convogliamento dei fumi delle caldaie per il riscaldamento da
parte di tre appartamenti situati rispettivamente al pian terreno, 1°piano e
2°piano.
Qualche anno fa il condomino del 2° piano ha cambiato caldaia montando una
tipo A a camera stagna. Questa modifica ha comportato che lo scarico dei
fumi avvenga direttamente sul tetto abbandonanando la canna fumaria
pre-esistente.
Ad oggi, i due condomini del pian terreno e del primo piano devo adeguarsi
alle nuove normative vigenti facendo dei lavori di intubazione nella canna
fumaria esistente.
La domanda : deve partecipare alle spese anche il condominio del secondo
piano anche se non usa più la canna ?
Saluti.
-- 
Marco Cocchi
mcoc...@libero.it

 piano anche se non usa piů la canna ?
       Innanzitutto la vecchia canna fumaria in *cemento-amianto* va
       smantellata da una ditta specializzata e traspostata in speciali
       depositi il tutto a cura e spese di tutti!
       Poi si ricostruisce se necessario una canna fumaria comune con ido-
       nei materiali alla cui spesa parteciperanno tutti!
       Ma probabilmente sara'piu'conveniente che i condomini del PT e del
       1* piano si facciano due canne fumerie di piccolo diametro e separa-
       te (sono fumi o esalazioni?) :-))
       ciaofelix
 
-- 
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 > piano anche se non usa più la canna ?


 diritti e di conseguenza però anche gli oneri a carico?
i due che occupano lo spazio interno della vecchia canna hanno i ldovere di
lasciare eguale spazio a disposizione dell'altro condomino per permettere
una sua futura installazione altrimenti semplicemente non lo possono fare
in via alternativa possono , previo accordo scritto creare all'interno della
vecchia canna una unica canna comune a cui l'altro condomino può gia da
adesso disporre pagando la sua quota o disporre in futuro sempre previo
pagamento della sua quota detratto l'abbattimento per vetustà

 pagamento della sua quota detratto l'abbattimento per vetustà
Eutanasia condominiale?

 Eutanasia condominiale?
       E' di cemento amianto!! :-(((


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Titolo: problemi di tubature

Mi sono accorto che lo sciacquone del water (di quelli interni al muro) ha
delle perdite e la parete nell'altra mia stanza si sta scrostando parecchio,
per cui
presumo che sia una tubatura o la vaschetta interna che perde (perde anche
dietro al water).
Io sono in affitto, a chi tocca pagare la riparazione?
Grazie Samuele

 Io sono in affitto, a chi tocca pagare la riparazione?
      Al proprietario!
      Felix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quando il conduttore ha diritto di voto?

L'altro giorno ho imparato che il conduttore (gran parte dei condomini dalle
mie parti è in affitto e i proprietari spesso se ne fregano dei loro
appartamenti e riscuotono solo l'affitto!), dicevo il conduttore ha il
diritto di voto solo nelle assemblee relative alle spese su riscaldamento e
condizionamento.
Inoltre l'amministratore è tenuto ad interloquire solo col proprietario o
usufruttuario dell'appartamento.
Mi chiedo quindi: nell'assemblea annuale in cui si deve approvare il
bilancio preventivo del condominio, saranno in esso comprese sia spese varie
sui beni comuni, sia le spese per la gestione del
riscaldamento/condizionamento.
Ci saranno voti separati???? Ciò il proprietario dell'appartamento ha
diritto al voto sulle spese varie e l'affittuario su quelle di
riscaldamento?
Mi sembra una cosa un po' contorta...
CAS.


-- 
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ab...@newsland.it

         Che c'entra l'affittuario!
Credevo che affittuario e conduttore fossero la stessa persona.
Pekilan

 Credevo che affittuario e conduttore fossero la stessa persona.
     Puoi continuare a crederlo! 


 Pekilan
Psst. Non dire all'oracolo hai ragione.
Per l'oracolo: 
http://www.demauroparavia.it/2728
 qualche ripasso di 
tanto in tanto non fa male.

 Pekilan

 pratico?
     Presenzieranno entrambi ed ognuno gestira'  le rispettive compe-
    tenze.


      abboccato! :-)
Certo, certo. Lui sa che io so, è l'altro a non sapere :DDD

RaMon ha scritto:


           :-)))))))))))))))))))))))))


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Titolo: servitù di passaggio

Vivo in un condominio adiacente ad un altro,il quale pur non essendo
intercluso e per un accordo con il costruttore,si serve della nostra
strada.E' possibile che detto condominio si rifiuti di pagare le spese di
manutenzione della suddetta strada?
Grazie
 
-- 
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 manutenzione della suddetta strada?
      Dipende dall'accordo con il costruttore e dagli atti di vendita
      stipulati con i singoli proprietari,sui quali dovra' risultare 
      il gravame della servitu',e quant'altro.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spesa Catrame Tetto

Io avrei questo problema:Il mio palazzo è in costruzione ed il costruttore
ci ha chiesto a tutti e 22 i condomini divisi su tre scale (8/6/8) se
volevamo mettere il catrame sotto le tegole in modo da isolare ancora meglio
il tetto dao che sotto abbiamo le mansarde
All'atto di presentarci il conto lui ha diviso il costo così:
il 60% tra i condomini che hanno la mansarda cioè 5 e di cui io sono
uno,l'altro 40% ai restanti condomini.
tra i cinque dice di averlo diviso in parti proporzionali ai mq che ognuno
dei cinque ha nel sottotetto.
Io credo che sia del tutto sbagliato in quano vada diviso in millesimi tra
tutti e 22 dato che dove sto ora la spesa  per una rottura del tetto e stata
divise per tutti i condomini in base ai millesimi.
C'è qualcuno che ne sappia qualcosa.?
Vi sarei molto molto grato
Grazie

 Io avrei questo problema:Il mio palazzo č in costruzione ed il costruttore

 C'è qualcuno che ne sappia qualcosa.?
chi ha sollevato la questione? il costruttore o qualche condomino?
strano che il costruttore, a casa venduta, salti fuori con spese
nuove per una cosa che poteva essere prevista in fase di progetto
(dubito che si tratti del primo tetto che costruisce...)
Ad ogni modo, la spesa maggiore va a chi usufruisce del beneficio,
visto che non si tratta di un semplice tetto, con il suo sottotetto
condominiale, ma di una miglioria che riguarda principalmente
chi usa la mansarda.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bilancio preventivo?

Se non c'è un bilancio preventivo approvato può l'amministratore pretendere
il pagamento delle spese condominiali?

 il pagamento delle spese condominiali?
Se non si pagano l'amministratore se ne sbatte le palle e il condominio non
avra' + acqua luce ascensore......ect
Vedi te......io pagerei!!!
Metti che non ci sia + luce sono le 2 di notte devi andare in cantina, abiti
al 10 piano, e cautamente senza luce ti appresti a scendere, ma non vedi la
buccia di banana e ti fai 22 rampe di scale col fondoschiena (tipo di sport
senza sci)....cosa ne pensi?
frv73

 ha scritto nel messaggio
news:4zM98.53480$5M4.1...@twister2.libero.it...

Grazie per il consiglio.
Comunque avrei preferito anche una risposta.

 il pagamento delle spese condominiali?
No, non può.
Anche per questo, quando alcune gestioni chiudono in periodi "strani" , tipo
fine giugno o luglio; ci si fa autorizzare dall'assemblea ad emettere rata
anticipata (al buio, per intenderci) in attesa della presentazione del
rendiconto.
    Rebrac

Credevo fosse chiara la risposta e' che devi cacciare il grano, poi si farą
il conguaglio a bilancio consuntivo e se hai pagato di meno caccerai altro
grano, al contrario pagerai meno spese l'anno prossimo.
Frv73


 ha scritto nel messaggio
news:fdY98.3643$Jo.1...@twister2.libero.it...

Grazie


E se l'amministratore non si decide a presentare il rendiconto io dovrei
continuare ad anticipare i soldi a scatola chiusa?
Per quanto tempo?
Per un anno?
Per due anni?
E se....  alla fine il rendiconto fosse bocciato?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto di locazione turistica

Ciao a tutti,
ho acquistato una casa affittata, senza contratto di affitto e per pochi
soldi.(1.000 euro all'anno compreso consumo di acqua e luce). Per queste
persone si tratta di seconda casa, ad uso vacanza.
Questi tizi non vogliono andare via, quindi, oltre ad aumentare l'affitto,
vorrei fare un regolare contratto, avrei pensato ad un contratto di
locazione turistica, ho scaricato da 
sunia.it
 una bozza di contratto, dove
prevede alcune certificazioni di relative alla sicurezza degli impianti
(elettrico, ecc.) cosa che questa casa non ha. Cosa devo fare? E' possibile
inserire nel contratto che gli impianti non sono  a norma?
La durata massima di questo tipo di contratto è di 18 mesi? E' rinnovabile?
Grazie a tutti
Ciao
Stefy

 ha scritto nel messaggio
news:DHJxb.116893$hV.41...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Udwyb.128496$hV.47...@news2.tin.it...


 Stefy
quando č stata costruita la casa?
per alcune tipologie di abitazioni esistono deroghe alla 46/90
sarebbe utile essere piů precisi
a volte č sufficiente "sostituire" un magnetotermico per essere a norma con
una spesa minima

 Stefy
perfetto, rientri nella deroga della 46/90
è sufficiente sostituire il magnetotermico, per stare nella norma
ho detto sostituire
anche se lo farai montare ex-novo la fattura dovrà obbligatoriamente
riportare "sostituzione"
e questo perchè la norma parla chiaro
si considerano comunque adeguate le abitazioni costruite precedentemente la
legge che siano in possesso di un magnetotermico (salvavita) (quindi
abitazioni con già montato il salvavita)
ora per restare nella norma devi chiamare un elettricista abilitato farti
montare un salvavita e fatti rilasciare una fattura per "sostituzione" con
relativo certificato di conformità
dato che prima della norma non vi era obbligo di certificazione non è
possibile accertare se esisteva o meno il salvavita, pertanto la
"sostituzione" sana tutto e rende conforme alla norma una abitazione vecchia
tale certificato è sufficiente a rendere la tua abitazione conforme alla
normativa 46/90
ora che tutto è a posto puoi regoilarizzare anche il problema inquilini
tieni conto che in assenza di impianti a norma se succede qualcosa rischi
veramente grosso
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione Assemblea

Buongiorno a tutto il NG. Ho due questioni da sottoporre:
1) Quest'anno l'amministratore non ci ha ancora convocato per l'approvazione
del bilancio. Essendo passati quasi tre mesi dalla chiusura dell'esercizio
chiedo se c'è un termine massimo per la convocazione dell'assemblea e, se ci
sono, quali sono le conseguenze di tale ritardo per il condominio e per
l'amministratore;
2) Per svolgere l'attività di amministratore cosa occorre? Cioè basta una
laurea in ec.e commercio oppure bisogna frequentare corsi, sostenere esami o
altro?
Se può interessare il condominio in questione ha 24 condomini.
Grazie
Andrea Z.

 Buongiorno a tutto il NG. Ho due questioni da sottoporre:
      Di nuovo? :-)
-- 
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Il problema č che NON riesco a visualizzare il messaggio di questa mattina
con le eventuali risposte!!!
Andrea Z.

 Se può interessare il condominio in questione ha 24 condomini.
Anche se ne avesse 240!
ciaofelix:-)


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Titolo: macchina davanti a garage

Scusate, ma posso mettere la mia macchina davanti al mio garage
lasciando libero il passaggio (molto largo) per fare passare gli altri
condomini oppure non posso sostare davanti? Posso lasciarla anche di
notte? O almeno 30 minuti a pranzo?
-- 
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 notte? O almeno 30 minuti a pranzo?
Se č un autorimessa coperta (soggetta ai VVF), no assolutamente.  Per il
resto, passo la palla...

Il fatto che sia davanti al tuo ingresso non toglie nulla al fatto che
trattasi di spazio comune....
Che dice l'assemblea ?
        Rebrac

 notte? O almeno 30 minuti a pranzo?
in linea di principio no, visto che lo spazio e' comunque
condominiale ... potrebbero anche esserci probelmi
di sicurezza (esempio un intervento urgente dei vvff
o cose simili) .
Se poi l'assemblea valutata la situazione, glielo concede,
e' un altro discorso...
alberto

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Titolo: aiuto rispondetemi

più comproprietari di un appartamento o unità abitativa (Es. marito e moglie
proprietari al 50%) dovranno essere ivitati in assemblea separatamente? e la
quota condominiale relativa al loro appartamento, dovrà essere suddivisa al
50% per quanto riguarda la validità dell'asseblea stessa nel caso della
presenza di uno solo dei comproprietari? dicasi lo stesso per quanto
riguarda la ripartizione delle spese.
grazie a chiunque possa fornirmi utili informazioni

presenza di uno solo dei comproprietari?
Leggiti l'Art. 67 delle Disposizioni attuative.
DELLA VALLE GIOVANNI

 grazie a chiunque possa fornirmi utili informazioni
Prego   Elreg
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Titolo: Spese ascensore e box auto

Nel condominio in cui abito, le spese relative alla manutenzione 
dell'ascensore sono ripartite in base ai millesimi di proprietà con 
eccezione per i proprietari del piano terreno che non pagano niente per 
una clausola riportata nel contratto di vendita.
Possiedo un appartamento all'ultimo piano con box auto situato al piano 
seminterrato non servito dall'ascensore. I millesimi relativi a tali box 
auto devono essere conteggiati nel ripartire le spese dell'ascensore? 
Alcuni proprietari del piano terra possiedono box auto ma non pagano 
niente neanche per questi. E' legittimo? In un condominio X sarebbe 
possibile che solo alcuni  condomini del piano terra fossero esclusi dal 
pagamento dell'ascensore? Se la clausola venisse inserita solo in alcuni 
contratti vale ugualmente?
Ciao a tutti.
Carlo

 contratti vale ugualmente?
     Si se la tabella di ripartizione spese e' allegata all'atto di
acquisto, in caso contrario solo un giudizio potrebbe determinare le
    ragioni.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: unita' esterna climatizzatore

gradirei saper fino a che punto un condomino o amministratore si
possono opporre all'installazione di un unita' esterna certificata ed
installata all'interno di una corte condominiale grazie.

...

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Titolo: Ricevuta per compenso

Vivo in un condominio (10 famiglie) di proprietà IACP, sono caposcala da
vari anni
gratuitamente.
L'assemblea dei condomini vorrebbe darmi un compenso,
previsto tra l'altro dal regolamento per dell'autogestione. Vorrei
accettare, ma non so come potrei rilasciare una regolare ricevuta non avendo
partita IVA.
Inoltre come potrei poi denunciare la nuova entrata nel mod.730?
Se ci sono troppe difficoltà preferisco continuare a farlo gratuitamente.
Grazie tante a chi mi vorrà aiutare a capire come devo comportarmi per fare
le cose in regola.
G.

 wrote in message
uz275.326$2s6....@news.infostrada.it...


Attenzione Gianna, se non vai da un  commercialista, oltre a doverti fare il
modello
Unico e il mod.770, hai anche l'incarico di calcolare e versare la tua ritenuta
d'acconto.
Quindi calcola che, probabilmente, se hai un reddito medio basso, per ogni
100.000 lire
di compenso, circa 26.500 se ne' vanno in tasse e poi dovresti mettere in conto
il costo
del commercialista. Dipende da quanto e' il compenso.
Roberto


 Unico e il mod.770,


D'accordo, se le case sono delle IACP
(o chi per esse) il sostituto d'imposta sono le IACP.
Restano pero' le trattenute fiscali. Non e' che alla fine,
con quello che resta, visto il disturbo che si aggiunge
e la conseguente perdita' di tempo, se la cifra di
partenza e' piccola, conviene lasciar perdere ? Magari
conviene accontentarsi di un invito a cena a turno
da ogni condomino (se cucinano bene :-).
Non c'e' trattenuta e quindi problemi se si tratta
invece di rimborsi per costi vivi sostenuti (uso
della macchina, chilometraggio ACI), telefonate
(da elenco telefonate e' facile calcolarle),
cancelleria, etc. si mette tutto nel consuntivo.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prima assemblea assoluta

quando viene convocata per la prima volta una assemblea dai condomini
(poichè l'amministratore non è mai esistito), i condomini si devono cmq
attenere alle maggioranze previste dal codice civile per la nomina
amministratore?e devono anche rispettare tutte le modalità di convocazione
dell'assemblea? (tempi e modi intendo)
grazie
-- 
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 dell'assemblea? (tempi e modi intendo)
     Se si vuole che tutto sia legale , si
     ciaofelix:-)

 dell'assemblea? (tempi e modi intendo)
Certamente! Altrimenti il tutto non è "a norma".
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Titolo: Regolamento condominiale - atto pubblico

Il regolamento condominiale deve essere depositato presso un ente pubblico ?
Se si, quale ?
Quindi potrei anche avere una copia direttamente dall'ente pubblico ?
Saluti e ringraziamenti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Quindi potrei anche avere una copia direttamente dall'ente pubblico ?
Un regolamento contrattuale che contenga oneri reali di qualsiasi tipo deve
essere trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari.
Presso tale ufficio puoi effettuare la ricerca, prendere visione del
documento ed estrarne una copia.
La ricerca č piuttosto faticosa, per un profano. Se in una settimana riesci
ad uscire da quegli uffici con la copia desiderata in mano hai imparato un
mestiere, col quale ci si guadagna da vivere decentemente.

 Quindi potrei anche avere una copia direttamente dall'ente pubblico ?
   Certo ma e' piu' semplice chiederla ad un condomino.
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Non esiste un'ente pubblico per i "regolamenti condominiali".
Normalmente il regolamento condominiale ti dovrebbe essere fornito dal 
tuo venditore. Potresti chiedere al tuo notaio, ma e' una soluzione 
costosa. Se il regolamento e' contrattuale, allora c'e' una copia 
depositata come dice Matteo.
Probabilmente la strada piu' semplice e' di chiedere ad uno degli altri 
condomini. Se nessuno c'e' l'ha, potresti citare il tuo venditore e 
scaricare a Lui la patata bollente.
Pekilan


Grazie a tutti


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo NG

E' stato creato un nuovo NG:
-- 
Sottoscrivi anche tu il NG free.it.diritto.mortuario
Testamenti, successioni, funerali e quant'altro su:
news://
powernews.libero.it/free.it.diritto.mortuario



Chissa come mai, ma mi viene in mente
la famiglia Adams :-)))
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3cace8b4...@news.cis.dfn.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contabilizzatori di calore

Intanto mi scuso in anticipo se sarò impreciso. Quando vi ho esposto giorni 
fa un problema relativo allo storno delle spese del riscaldamento, girando 
per dei forum avevo trovato delle informazioni sui contabilizzatori di 
calore. Ricordo che veniva scritto che sarebbe stato obbligatorio per legge 
installarli negli appartamenti entro il 2010. Oggi, mentre cercavo di 
trovare questa informazione nel dettaglio, non sono riuscito a trovare un 
riferimento normativo specifico che vada in questa direzione. Ho trovato il 
Dlgs 195/05 ma non ho letto 'scadenze'. Qualcuno di voi può essere così 
gentile da suggerirmelo?
--
Ciao
Dott_Kabuto 

"Dott_Kabuto" <kabut...@gmailNOSPAM.com> ha scritto nel messaggio 
news:475dba09$0$10626$4faf...@reader2.news.tin.it...

ecco, ho trovato il dlgs 311/2006 però a quanto pare vale solo per edifici 
nuovi o in ristrutturazione.
--
Ciao
Dott_Kabuto

 nuovi o in ristrutturazione.
Sicuramente la normativa prevede una scadenza a medio/lungo termine per 
l'adeguamento anche degli edifici esistenti.
Siamo in Italia, molto probabilmente con il tempo tali scadenze verranno 
prorogate n volte o rimarranno semplicemente inapplicate.
Cmq se leggi bene la normativa nazionale c'è scritto che la competenza ce 
l'hanno le regioni ed ongiuna legifera/legifererà autonomamente.
L'unica Regione che fino ad ora si è adeguata è la Lombardia, Il pimonte 
insieme a tutto il resto del nord italia sta rapidamente adeguandosi, il 
resto dell'italia boh?
ciao.
O 

 l'adeguamento anche degli edifici esistenti.
Non è detto.
Ad esempio casa mia è esentata dall'obbligo di fare il cappotto sulla
facciata...

facciata...
come mai?

 come mai?
Perchè pur avendo solo un'ottantina d'anni l'hanno vincolata...
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Titolo: Help normativa Antincendio



Siamo un condominio autogestito di soli box auto (49 per l'esattezza

disposti su due piani interrati); l'eta' della costruzione risale a
meno

di 10 anni fa e, a detta del costruttore, tutte le norme di sicurezza
e

antincendio sono rispettate e approvate dai VVFF.

Per la precisione abbiamo otto estintori disposti sui due piani + le

pompe antincendio (1 per piano) direttamente collegate all'acquedotto,

basta rompere il fragile vetro.

Ora qualcuno ci ha detto che le norme prevedono oggi che il condominio

sia dotato sul soffitto di quei dispositivi antincendio che si attivano

con il calore: pero' noi non abbiamo ne' contatore dell'acqua e il

collaudo e' stato fatto dai Vigili stessi.

Chi puo' darmi qualche consiglio in merito

grazie

gianni

anche privatamente 
gdu...@inwind.it



 Content-Transfer-Encoding: 7bit

Ti segnalo dei siti che ritengo interessanti:
www.antincendio.it
www.prevenzioneincendi.it
Saluti.
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione/Spese/Fondi

Buon giorno ,
ho il seguente problema  che  espongo:
Dobbiamo  effettuare  dei lavori  di manutenzione straordinaria ( ripristino
e  aggiunta  di intonaco  ai muri perimetrali e  rifacimento  dell'impianto
elettrico)  ad  una parte  dei locali fondi  ubicati  sotto  il nostro
palazzo,  composto  da  sei unita'  abitative.
I lavori  sono  parziali perche'  riguardano  solo l'ingresso principale,
dal quale  noi  accediamo per andare  nelle nostre cantinette , e una parte
del corridoio  che ci permette  di  raggiungerle. Le cantinette appartengono
a  quattro condomini del palazzo  piu'  due  esterni.I locali  fondi oggetto
dei lavori ed  il  rimanente pezzo  dei  fondi non oggetto  dei lavori,
appartengono    ad un  altra persona  esterna  al palazzo .
Vi chiedo: ai fini  della ripartizione delle  spese a parer  vostro le  due
famiglie  che non possiedono  le cantinette (    fanno parte del condominio
che fisicamente poggia sui fondi con alcune camere ) devono contribuire
alle spesa  della  ristrutturazione  dei  fondi  e  se  si in che misura?
Inoltre  chi   non "poggia" fisicamente  sui  fondi  deve  partecipare
ugualmente  alla  spesa  visto  che ne trae  senz'altro  un "vantaggio"?
Grazie.Auguri.
Franco.


solo chi ha obblighi risultanti da comproprietà o servitù contribuisce alle
spese in proporzione alle quote previste dalle tabelle millesimali
inoltre bisogna distingure tra muro di fabbrica e muro di confine
pertanto i lavori effettuati su muro di confine sono a carico dei
proprietari della metà oggetto di manutenzione
quindi devi indicare le varie tipologie di proprietari delle singole parti
in oggetto
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Titolo: AIUTATEMI

sONO IL PROPRIETARIO DI UN APPARTAMENTO SITO IN UNA PALAZZINA
CIRCA 2 ANNI FA LO HO AFITTATO AD UNA COPPIA CHE MI HA DETTO CHE SAREBBE
RIMASTA SOLO 1 ANNO METTENDO TUTTO NERO SU BIANCO RINNOVABILE TRE MESI PER
TRE MESI.
ORA A ME LA CASA SERVE PERCHE' DEVO ANDARCI AD ABITARE IO MA LUI NON SE NE
VUOLE ANDARE COSA POSSO FARE?????
ORA SONO IO IN AFFITTO MA E' ASSURDO

 wrote in message
869un8$g2j$1...@lacerta.tiscalinet.it...


...


 wrote in message 86a9bb$3dl$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione autoclave

Salve, vorrei proporre l'installazione di un impianto autoclave; di
che maggioranza ho bisogno?. Grazie.

 che maggioranza ho bisogno?. Grazie.
dipende.....
se vi è lo spazio condominiale sufficiente potete fare riferimento alle
innovazioni con godimento separato
se l'area geografica è svantaggiata dal punto di vista idrico non si può
neanche parlare di spesa voluttuaria
inoltre la pressione dell'ente erogatore è sufficiente per garantire eguale
portata a tutti i condomini?

Lo spazio e' disponibile. Il problema e' che siamo un condominio di 32
famiglie (2 scale) e non credo che quelli ai primi piani siano
daccordo. L'erogazione non e' affatto sufficiente nel periodo estivo;
capita spessissimo che riducano la pressione e gia' dal 3 piano in su
non arrivi acqua. Che prassi devo seguire?. Grazie.



tempo fa iniziai a scrivere un articolo proprio su questo tema
non è completo
comunque qualche riferimento lo puoi trovare
ti passo il link
http://web.tiscali.it/no-redirect-tiscali/blindonet/
oppure passando da 
http://www.blindonet.it

non č completo

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Titolo: Deposito immondizia

Qualcuno sa dirmi se ci sono delle distanze minime tra le finestre ed il
luogo in qui si depositano i sacchi dell'immondizia in attesa del ritiro?
-- 
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 luogo in qui si depositano i sacchi dell'immondizia in attesa del ritir
     No ma se ritieni che sia tanto vicino da nuocere alla tua salute
     rivolgiti all'ufficiale sanitario che fara'se e'il caso emettere
     una ordinanza se si tratta di sevizio pubblico. felix

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Titolo: GARANZIA PER LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE

Buongiorno, volevo un vostro parere in quanto nell'anno 2002 abbiamo
fatto dei lavori di ristrutturazione al  terrazzo che copre l'androne
dei box condominiali ed alcuni box di proprietà, dopo alcuni anni per
l'esattezza l'anno scorso 2008 si verificano delle infiltrazioni
d'acqua che abbiamo subito comunicato all'amministratore;
l'amministratore ha fatto fare una perizia di parte dal quale è emerso
che le infiltrazioni sono alla sbagliata impermeabilizzazione
effettuata dalle imprese intervenute. Ora su nostro sollecito
l'amministratore ci comunica che non possiamo più intervenire nei
confronti dell'impresa che ha svolto i lavori perchè questi tipi di
richieste vanno fatte entro due anni dal termine dei lavori. Come ci
dobbiamo comportare? Un'altra cosa le spese della perizia come devono
essere ripartite (faccio presente che il terrazzo è di proprietà mia e
di un altro condomino, ma copre l'andorne dei 10 box condominiali)?
Grazie per la collaborazione


per i lavori di impermeabilizzazione la garanzia non è affatto di due
anni come dice il tuo amministratore, ma di DIECI ANNI art. 1669 c.c.
quindi di al tuo amministratore di contattare l'impresa che ha fatto i
lavori e, a loro carico, dovranno rifare tutti i lavori necessari e
quindi garantire di nuovo per altri 10 anni il lavoro eseguito
ciao

Risposta a pizzetto :
Ma hai letto bene cosa dice l'art.1669 del c.c. ?
In questo caso non vi � n� vizio del suolo, n� difetto
di costruzione che causi rovina in tutto o in parte ,
ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti.
A mio parere la garanzia sulle guaine impermeabili
dovrebbe essere al massimo di cinque anni, comunque
la garanzia sui contratti d'appalto che io sappia � biennale.
Ciao
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Titolo: vandalismo

 Ma come si fa ad avere vicini così idioti?
       Con un'indagine preventiva? :-(( Checcivuoifare!
       ciaofelix:-)
-- 
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 Ma come si fa ad avere vicini così idioti?
Come si fa ad avere un vicino cosi' sospettoso (o paranoico ? :-), 
questo potrebbe pensare i tuoi vicini. Non offenderti, e' solo per farti 
capire che le cose sono sempre un po' meno semplici di quelle che 
sembrano a prima vista.
Pekilan

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Titolo: Rendiconto

che di differenza c'è fra rendiconto di cassa e di competenza?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:Yz3_7.5467$WQ2.2...@news2.tin.it...


che di differenza c'è fra rendiconto di cassa e di competenza?
Quello che c'e' in cassa e' quello che c'e'
effettivamente.
Quindi il rendiconto di cassa si riferisce
alle spese effettivamente fatte in
quel periodo ai cui si riferisce il rendiconto.
Quello di competenza invece  individua le
spese che riguardano il periodo
a cui si riferisce il rendiconto.
Esempio: se per esempio l'ultima fattura
ENEL della gestione 2000  non
e' stata pagata in dicembre oppure
e' arrivata in ritardo viene pagata
durante la gestione 2001.
La competenza di cassa di quella
fattura ENEL e' nella gestione 2001,
perche' pagata effettivamente
nel 2001.
La competenza di gestione invece
e' nella gestione 2000, cioe'
l'energia elettrica a che e' stata
pagata con la cassa 2001 e'
quella consumata nel 2000.
Normalmemte nei condomini
non ha molta importanza
distinguere tra le due competenze
(quella di cassa e quella di gestione)
perche' a pagare e' sempre lo
stesso condomino ed in ogni
caso acquirente e venditore
rispondono in solido.
Gli amministratori con un
background commercialista
fanno la distinzione.
Anche fiscalmente (mod.770), si deve
considerare solo la competenza
di cassa.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c38ce47...@news.cis.dfn.de...


???!!!
Esempio: se nel 2000 pago il compenso amministratore
del 1999 la ritenuta d'acconto e relativa denuncia
vengono fatte con quelle del 2000 ? o no ?
Altrimenti se ho detto una castroneria (non
ho studiato ragioneria e non sono un tributarista)
si' un po' piu' esplicito :-)
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c3a3e84...@news.cis.dfn.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Instalalre contatore calorie ingresso appartamento

Salve sono andato a parlare con l'amministratore del condominio per 
sapere qual'ï¿œ la procedura per installare un contatore calorie 
all'ingresso dell'appartamento per staccarmi periodicamente 
dall'impianto centralizzato.
Ha telefonato ad un installatore e gli ha detto che non si puï¿œ fare 
per un solo condomino... devono farlo tutti perchï¿œ la ditta 
installatrice fa la lettura del contatore e rilascia un tabulato con 
le calorie consumate..gli altri condomini invece pagherebbero coi 
millesimi e quindi ci sarebbero due parametri differenti.. mi sembra 
impossibile che non si superi il problema dei due parametri..avete 
delel soluzioni in merito?
Grazie
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike


aspetta un tre anni e lo dovranno avere tutti coloro i quali hanno impianto 
centralizzato.
http://news.trovocasa.corriere.it/2013/02/15/contatore-individuale-per-lenergia-dal-2016-in-tutte-le-case/
 
 


A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 dall'impianto centralizzato.
 
    Chi ti ha detto che puoi staccarti periodicamente dall'impianto
centralizzato?
    felix.
 
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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..l'amministratore.. si monta contabilizzatore di calorie...mi stacco 
dalla fornitura di acqua o la riduco..non mi stacco fisicamente..


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Titolo: Mutui

E' vero che chi vende ad una persona che acquista col mutuo al rogito non
ha tutti i soldi subito ma gli viene data una carta della banca (ordine di
pagamento irrevocabile) e che pagherà dopo circa un mese dal rogito perchè
deve prima mettere un ipoteca sull'immobile?
Ma se uno vuole i soldi contanti che deve fare: non vende a chi ha bisogno
di un mutuo? Aiuto
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bvu1i3$a0d$1...@news.newsland.it...


non si capisce, spiega meglio.
grazie.
thedhio ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:40235897...@xyzt.freemail.it...


 P.S. io non lo farei mai, poi ognuno fa ciň che vuole.
appunto...mi pare una solenne ca$$ata ;)

di un mutuo?
La questione si risolve col cosidetto "prefinanziamento".
Cerca in rete o chiedi alla tua banca per i dettagli.
Ciao.
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo