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Titolo: Re: Dagli con millesimi: manutenzione scale...

 dovrebbero diminuire, mentre i suoi aumentare... Invece diminuiscono i suoi!
      Come mai questa variazione da 83 a 91, mentre a te restano sempre
      102?  ciaofelix:-)
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       102?  ciaofelix:-)
Speravo me lo spiegaste voi... :-)
Di norma, in una palazzina di due piani (piu' sottotetti), quanto in piu'
dovrebbero pagare quelli del primo piano (in percentuale)?

Laura ha scritto:
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    In molti condominii usano la tabella scale (ed io aggiungo
stupidamente)
    per ripartire anche le spese di pulizia, imbiancatura dei muri scala
    etc etc come da:
   Art. 1124 (Manutenzione e ricostruzione delle scale) 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo. 
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune. 
     Cio' non toglie che si possano adottare altri criteri, e questo potrai
    saperlo solo tu, visionando le tabelle e chiedendone i conteggi
relativi ammesso che esista un tecnico che li abbia redatte.
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 dovrebbero pagare quelli del primo piano (in percentuale)?
Ho fatto questo calcolo: il valore millesimale dei soli 3 appartamenti
(escluse pertinenze, garage, ...) al p.t. e' pari al 38% del valore di tutti
gli appartamenti (sempre escluse pertinenze); se si passa alla tabella
scale, i millesimi del piano terra (sempre i soli appartamenti) salgono al
47% del totale.
Io credo ci sia SICURAMENTE un errore: voi che ne dite?
Spero di essere stata chiara!
:-)
Laura

 relativi ammesso che esista un tecnico che li abbia redatte.
E' quello che faro': sono sempre piu' convinta che abbiano commeso un
grossolano errore (vedi anche l'altro post). Grazie!
Laura

 devi concorrere alle spese scale.
    Si ma per le opere di manutenzione ordinaria o straordinaria cioe'
   ricostruzione!
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Laura ha scritto:
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    Che devi far visionare tutto da un tecnico! ciaofelix!
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    ricostruzione!
Ecco, questo sarebbe il punto, in quanto queste potrebbero essere spese
"imponenti".
Mi pare quindi che siamo d'accordo: se il p.t. paga (in proporzione) piu'
del p.p., ci sono buone probabilita' che ci siano degli errori. Ovvio che si
fara' valutare il tutto da un tecnico, ma mgari mi sfuggiva qualcosa ed era
una causa persa in partenza: per quello chiedevo!
Grazie 1000, ciao!
Laura

 Io credo ci sia SICURAMENTE un errore: voi che ne dite?
Secondo me il venditore favorisce qualcuno. Le vessazioni all'atto della
vendita non sono errori, e sono lecite, secondo le toghe d'ermellino.

 vendita non sono errori, e sono lecite, secondo le toghe d'ermellino.
Mi sembrerebbe strano, in quanto gli appartamenti al primo piano sono ancora
quasi tutti da vendere...
Uno in realta' potrebbe anche averlo favorito, ma visto l'andazzo dei
lavori, mi sembra si tratti piu' di imprecisione.
In ogni caso, come posso cautelarmi? Contesto le tabelle di fornte al notaio
al momento del rogito? O cos'altro?
Grazie!

 notaio al momento del rogito?
Credi che sia impossibile parlare col notaio prima del rogito?
Ci sono, poi, associazioni tipo Assocond e Apu, nelle quali lavorano persone
che se ne intendono. E' meglio spendere l'1%  in piů subito o il 20% in piů
dopo aver fatto l'acquisto?

 dopo aver fatto l'acquisto?
E' una domanda retorica o vuoi una risposta?
:-)
Laura