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Titolo: può l'assemblea imporre MORE sui ritardi nei pagamenti?

rileggendo veccchi verbali di quando non ero condomino si scoprono
orrori nascosti:
novembre 2002
sull'ordine del giorno appare questo:
<<punto 4) discussione ed eventuale delibera sull'applicazione degli
interessi di mora per ritardato pagamento da destinare a fondo
comune>>
che si riferisce ai condomini che hanno grossi debiti, non avendo
pagato olte rate del condominio.
sul verbale appare:
<<presenti 15 condomini (credo su 28) per millesimi 442.35 in seconda
convocazione.
il presidente dichiara validadamente costituita l'assemblea ed apre la
discussione....
[...]
al quarto punto dell'ordine del giorno, l'assemble all'unanimità
decide di applicare una penale per ritardato pagamento, quantificata
nel 15% in ragione d'anno da destinare a fondo comune.>>
La domanda è:
ma è legale una decisione del genere che coinvolge tutti?
Se un condomino non era presente alla votazione può opporsi ora dopo 2
anni?
Se per caso gli fosse stata applicata la mora del 15% su uno o più
pagamenti in ritardo può chiederne il rimborso adesso?
Se invece fosse lecito e la decisione è valida ed in vigore:
la frase <<quantificata nel 15% in ragione d'anno>> lascia intendere
che se io non pago una cifra X alla fine dell'anno dovrò pagare X+15%.
Se non pago per un altro anno io dovrò pagare (X+15%)+15% cioè la mora
sulla mora. ehm.. ma non si va oltre il limite dello strozzinaggio per
gli interessi? il che non invalida lo stesso la decisione?
nota: il regolamento di condominio è ultra-scarno e non prevede nulla
di nulla in merito.

 ma č legale una decisione del genere che coinvolge tutti?
L'usura č un reato. Se quel verbale finisce nelle mani di un pubblico
ministero, mezzo condominio deve trovarsi un avvocato.

In quale categoria si inserisce il tasso di mora ?
Infatti nelle tabelle dei tassi ammissibili (sopra i quali scatta 
l'usura) si arriva fino al 30% per anticipi, sconti commerciali, crediti 
personali e altri finanziamenti effettuati dagli intermediari non 
bancari oppure prestiti contro cessione del quinto dello stipendio.
Mentre i crediti personali e finanziamenti alle famiglie fatti dalle 
banche sono fino al 15%.
infatti, per il 2002:
http://www.studioripa.it/Informative/Tassi%20Antiusura/tassi%20antiusura%20fino%202002-06.htm
Pekilan


 Se non pago per un altro anno io dovrň pagare (X+15%)+15% cioč la mora


 pagamenti in ritardo puň chiederne il rimborso adesso?
       Si tratta di una delibera affetta da nullita', quindi impugnabile
     in qualsiasi tempo  dagli aventi causa, per il rimborso,se dovuto,lo
sara' solo per i
     versamenti effettuati con specifica riserva di conguaglio.
       ciaofelix:-)
-- 
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Opinione seria o da bar? Io opto per la seconda. Ancora oggi ci sono 
finanziarie che supportano vendite televisive a rate con un TAEG del 25% 
messo in bella evidenza, li buttiamo in galera e sospendiamo la vendita 
dei materassi? Eddai.

Si tratta di una delibera affetta da nullita'
e perchč?
glielo devo dire il motivo.

 > L'usura è un reato. Se quel verbale finisce nelle mani di un pubblico


 Opinione seria o da bar? Io opto per la seconda.
Quasi da bar: la legge dice anche: "La legge stabilisce il limite oltre il
quale gli interessi sono sempre usurari. Sono altresì usurari gli interessi,
anche se inferiori a tale limite, e gli altri vantaggi o compensi che, avuto
riguardo alle concrete modalità del fatto e al tasso medio praticato per
operazioni similari, risultano comunque sproporzionati .......".
Se fossi io l'amministratore non mi sentirei tranquillo a chiedere più del
quintuplo dell'interesse legale.
D'altra parte, un atto di citazione tempestivamente notificato implica una
punizione ben maggiore del 15% (anche un decreto ingiuntivo, ma quello lo
lascio alla vecchia guardia che non s'aggiorna).

 
Oddio, sono d'accordo con te.

vermaccio ha scritto:
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     Perche' una delibera che preveda l'applicazione di interessi sul ri-
    tardo nei pagamenti va approvata all'unanimita'.
     Il legislatore ha dotato l'amministratore di mezzi piu' energici
    nei confronti dei morosi.
     Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' utilizzazione
dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato 


 ha scritto nel messaggio
news:l7End.43008$Es2.9...@twister2.libero.it...

    Se fosse per me... sì ;-)))
    Comunque un tasso di mora del 15%, che poi va a vantaggio di tutti i
condòmini (compresi quelli inadempienti o ritardatari), non è poi così
elevato. Questo vale come discorso generico, se, come dice Felix, quella 
particolare
delibera è nulla, è tutta un'altra storia.
stefano