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Titolo: danneggiamento da infiltrazione d'acqua con amministratore

Ho denunciato già da dieci giorni per raccomandata una perdita d'acqua a 
livello di tubazioni condominiali provenienti dai piani superiori , che mi 
ha provocato una macchia di bagnato su una parete del mio appartamento (a PT).
L'amministratore a tutt'oggi non è venuto a vedere nè il danno nè ha fatto 
riparare la tubazione condominiale, così adesso la macchia di bagnato si è 
estesa ulteriormente, e minaccia di allargarsi ancora.
Non potendo, evidentemente, ventilare la minaccia di fare eseguire la 
riparazione del caso ad una ditta di mia fiducia (dal momento che abbiamo a 
che fare con vecchie tubazioni in Eternit che, oltre a non essere 
propriamente "riparabili", potrebbero essere raggiunte solo demolendo la 
parete esterna condominiale, cosa che non mi risulta di poter fare) e poi 
mandare il conto all'amministratore stesso, come posso fare?
fare?
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E chi ti ha detto di non poterlo fare? Ma non ho capito, il compenso
ordinario
agli amministratori lo paghiamo solo per farci "prestare un nome", oppure
possiamo pretendere un amministratore che AMMINISTRI (dove amministrare
significa preoccuparsi del palazzo per il quale ti è stata data fiducia, non
cercare di spremere tutti i soldi possibili dagli appalti e, in caso questi
siano
di troppo lieve entità, fregarsene bellamente).
In ogni caso....
Art. 1134 - Spese fatte dal condomino - Il condomino che ha fatto spese
per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea
non ha diritto al rimborso, SALVO che si tratti di spesa URGENTE.
Per esperienza, in genere quando un condomino fa un lavoro sulle parti
comuni e poi vuole farselo rimborsare, l'amministratore in sede giudiziaria
cerca disperatamente di dimostrare che il condomino non era
autorizzato e che non vi era carattere di urgenza. E' dunque necessario
potere dimostrare che l'entità del danno è tale da non consentire certo
di aspettare l'assemblea ordinaria, o che l'amministratore convochi
un'assemblea straordinaria in tempo congruo. Per tutelarsi, una bella
perizia giurata (ma le perizie di parte contro gli amministratori hanno
poco valore: meglio addirittura un provvedimento d'urgenza presso il
tribunale facendo uso dell'istituto della perizia preventiva) non ci
starebbe male.
Fai così: una nuova lettera raccomandata all'amministratore nella
quale dai un termine di cinque giorni dal ricevimento della presente
per l'esecuzione del lavoro (l'amministratore ha il potere e l'obbligo
di eseguire le opere urgenti senza neanche convocare l'assemblea,
art. 1135), e nella quale avverti che il danno è tale da non consentire
di attendere oltre. Indica esplicitamente, che in mancanza di
riscontro procederai ai sensi dell'art. 1134 richiedendo il rimborso.
Dopodichè tutelati con una bella perizia ed esegui il lavoro.
Infine consultati con un avvocato per vedere se citare in giudizio
l'amministratore per danni, oppure semplicemente pretendere
dal condominio il rimborso.
P.S. Hai il diritto di intervento su tutte le parti comuni dell'edificio
purchè tu ripristini la cosa come era originariamente e non ledi
i diritti degli altri condomini (art. 1102 C.C.)
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In ogni caso....
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C'è un piccolo particolare: io non sono condomina ma affitturaria, però sul 
contratto ho l'obbligo di provvedere a tutte le spese di manutenzione sia 
ordinaria che straordinaria.
E' naturale che la proprietaria non abbia interesse ad anticipare pagamenti 
che poi riscuoterà tra anni, se il Condominio intendesse adire alle vie 
legali, piuttosto che pagare, quindi ho bisogno di una soluzione più 
sbrigativa.
I Vigili del Fuoco mi hanno detto che, secondo loro, avrei diritto a 
chiudere il contatore condominiale dell'acqua (specifico che, però, non 
perdono esattamente i tubi idrici ma i tubi di scarico, presumo delle acque 
chiare). Senza esserne esattamente sicura non mi azzarderei però... (e 
comunque lo riaprirebbero immediatamente).
Stavo pensando a qualcosa che avesse a che fare col pericolo alle persone e 
ad una denuncia ai Carabinieri...
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