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Titolo: Destinazione d'uso

Al piano terra del mio condominio c'è un'officina autoriparazioni, che 
effettua anche esposizione e vendita d'auto.
Precedentemente, anni addietro, c'era un negozio all'ingrosso di dolciumi e, 
prima ancora, un'autorimessa per pullman (altezza circa 4,5m, ora l'ambiente 
è anche parzialmente soppalcato).
La struttura dei locali è adatta a ciascuna di queste attività anche se, in 
realtà, è una vera e propria autorimessa.
Qual è la giusta destinazione d'uso? Quella catastale, quelle effettiva 
attuale o quella potenziale?
La differenza è sostanziale: nel caso di laboratorio artigiano (ma 
un'autofficina con accesso al pubblico si può considerare un laboratorio? Un 
negozio di un calzolaio per esempio cosa è?) il coefficiente potrebbe essere 
0.80, mentre nel caso di negozio sicuramente almeno 1,5.
Grazie ancora. 

 Precedentemente, anni addietro
I millesimi servono a determinare la quota di comproprietà.
Non mi sembra che la proprietà si acquisti o si perda per atti unilaterali, 
come usare in modo diverso il bene proprio. 

 0.80, mentre nel caso di negozio sicuramente almeno 1,5.
  Nessuno puo' impedirmi di acquistare un locale negozio da 60 mq in via
Frattina ed usarlo per abbrustolire  e vendere caldarroste,io fallirei ma
il locare manterrebbe sempre lo stesso alto valore! 
  felix.
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
visto che le vendono a 1ï¿½/cad (le caldarroste) forse faresti il soldo :-)

 visto che le vendono a 1�/cad (le caldarroste)
 Davvero?...ma..sono impazziti?



1 Euro cad, proprio no ma non ne sono molto distanti.
Non ho mai contato quante ne contenga il barattolino piccolo del 
caldarrostaio, hai presente?
Ecco, lo scorso inverno, in periferia andava a 5 Euro; ovviamente ci sono 
anche le probabilit� di trovarne marce ma, stranamente, non entrano nel 
rischio d'impresa.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 rischio d'impresa.
  Le ultime caldarroste acquistate a Roma piazza di Spagna anno 1987 le
  pagai 3 x 1.000 lire! :_)
  felix.
  P.S. parlo di quelle acquistate con la formula cad.


 
quelli che le comprano si

 
si usa fare il cartoccio, a cono, che ne contiene ancora meno; certo non 
piï¿œ di 5
e poichï¿œ ï¿œ tutto "nero"....
e, col riscaldamento globale che ci ritroviamo (sic!), finisce che le 
vendono anche al 1ï¿œ maggio

 unilaterali, come usare in modo diverso il bene proprio.
Questa risposta non c'entra nulla con la mia domanda... Chi ha mai parlato 
di cambi di propriet�?
Vorrei solo sapere, e ringrazio chi mi vorr� ancora rispondere (sono appena 
rientrato dall'estero e non ho potuto scrivere prima), quale coefficiente di 
destinazione � pi� adatto nel calcolo delle tabelle millesimali per questo 
tipo di unit� immobiliare, che come scritto nel messaggio iniziale ha 
cambiato spesso destinazione d'uso.
Riassumo: le tabelle del mio condomio non esistono ancora, un tecnico le sta 
preparando. Quando ce le sottoporr� dovremo tentare di approvarle 
all'unanimit� ma siamo al quarto tentativo... Questo perch� i parametri sono 
troppo opinabili.
I tecnici incaricati in precedenza hanno fatto scelte sempre diverse. Per 
esempio riguardo a questo locale di di circa 150mq al piano terra, ora 
utilizzato come Autofficina ma che i precedenti proprietari usavano come 
negozio, due tecnici hanno proposto un coefficente di destinazione uguale a 
2, il terzo, considerandolo laboratorio artiganale, solo 0,8.
Vorrei capire se sia pi� corretto inquadrarlo nell'una o nell'altra 
tipologia.
Insomma, si guarda l'uso corrente o le caratteristiche strutturali?


Due domande:
- se le tabelle ci fosser� gi� il proprietario potrebbe cambiare 
destinazione d'uso, ad esempio adibire un appartamento ad ufficio, ed i 
millesimi rimarrebbero quelli? Avevo letto (non ricordo pi� dove...) che in 
realt� per le tabelle millesimali non conta la destinazione del momento o la 
classificazione al catasto quanto invece la tipologia del  locale, valutata 
nell'ottica del maggior valore potenzialmente che potrebbe possedere 
(insomma se un locale che in realt� ha tutte le caratteristiche di un 
negozio viene usato come cantina gli si applica comunque il coefficiente di 
destinazione commerciale).
- in questo caso, dato che le tabelle non ci sono ancora, a questa 
autofficina � pi� corretto applicare un coefficente di destinazione da 
laboratorio artigianale (p.e. 0.8) o da negozio (almeno 1.5)?
Come ci si comporta solitmante con i negozi degli artigiani, come 
parrucchieri, calzolai con vendita e laboratorio, ecc.?
Grazie!

 parrucchieri, calzolai con vendita e laboratorio, ecc.?
  Bisogna esaminare il tutto nel contesto in cui l'immobile e' inserito,
ovvio che un locale a piano terra in via Frattina varra' comunque molto
  di piu' di un analogo in una strada semiperiferica, in pratica il valore
  in millesimi non si discosta molto dal valore reale o potenziale del-
  l'immobile.


 Insomma, si guarda l'uso corrente o le caratteristiche strutturali?
  La seconda che hai detto!


 di cambi di propriet�?
Non sai cosa sono i millesimi, evidentemente.
Se hai 100 millesimi significa che 1/10 delle parti comuni � tuo.
Gli altri ne hanno i restanti 9 decimi.
Per ridurre le quote degli altri devi comprare, per ridurre le tue devi 
vendere.
E' chiaro, adesso? 

 ha scritto nel messaggio 
news:gtcf2a$ego$1...@tdi.cu.mi.it...

S�, � chiaro che non hai capito niente.
Primo non sto parlando di parti comuni ma della valutazione di una U.I. di 
propriet� di un condomino.
Poi se ho 100 millesimi vuol dire che secondo un calcolo, applicando certi 
parametri, chi ha redatto le tabelle ritiene che io possieda U.I. in quel 
condominio con valore un decimo del totale. Ma un altro tecnico potrebbe 
valutare diversamente.
Il tuo ragionamento avrebbe un senso se la tabella esistesse gi�. A parte il 
fatto che comprare o vendere non � l'unico modo per modificare i millesimi, 
perch� si pu� anche rivedere la tabella, nel mio caso (come detto 
chiaramente nel messaggio a cui hai risposto inizialmente)  la tabellla dei 
millesimi non c'� ancora...
Io non voglio cambiare i miei millesimi n� quelli di nessun altro, tantomeno 
vendere o comprare U.I. di altri nel mio condominio: volevo solo sapere 
quale sarebbe il coefficiente corretto da applicare ai locali al piano terra 
in modo da valutare la futura proposta di tabella millesimale approntata dal 
tecnico incaricato. 

 tecnico incaricato.
   Nessuno potra' dirtelo on-line!
