Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominiale

Salve a tutti! Se c'è un esperto che avesse la pazienza di leggermi,
gradirei una risposta al seguente quesito.
Una clausola di regolamento condominiale siffatta:
"Negli appartamenti il periodo di silenzio va dalle ore 23.00 alle ore 7.00.
In tale periodo, anche in deroga all'art. 844 c.c., non sono consentiti
comportamenti o immissioni che possano arrecare disturbo alla quiete o al
riposo delle persone."
richiede, per essere validamente approvata, l'unanimità o è sufficiente la
maggioranza di 501 millesimi??
Gradirei in particolare dei riferimenti giurisprudenziali in materia o un'
indicazione per poterli ricercare.
Grazie a chi mi vorrà rispondere!!
Buone feste

...
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Prescindendo dal fatto che chi ha fatto scrivere una si tale stronzata č
quantomeno un maniaco, consiglierei, al fine della sua corretta applicazione, di
far suonare una tromba (tipo casema militare) alle ore citate.
Ti pongo una domanda ma se un condomino non rispetta questa ridicola clausola,
l'amministratore cosa gli puň/deve fare ?

maggioranza di 501 millesimi??
Di sicuro occorre l'unanimita', trattandosi di clausola che ridefinisce
i diritti delle singole proprieta' esclusive.
Non escludo che non basti votare in assemblea all'unanimita', ma che
occorra addirittura andare tutti dal notaio a firmare, in modo che la
clausola compaia sui successivi atti di acquisto. Anzi, se su questo
punto qualcuno sapesse chiarire, sarebbe interessante saperlo.
Ciao
Leonardo Collinelli
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dopo la '@' mettete: 
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l'amministratore cosa gli puo'/deve fare ?
Direi che su una questione di questo genere, che non coinvolge le parti
comuni ma i diritti dei singoli condomini come proprietari esclusivi,
l'amministratore di sua iniziativa non puo' fare nulla. Magari,
pressato da coloro che sono disturbati, potra' finire per attaccare
alla porta dell'ascensore un biglietto informale che inviti a
rispettare il regolamento e in particolare gli orari eccetera eccetera.
Ma se anche cosi' non si ottiene nulla, l'amministratore non puo' fare
altro finche', eventualmente, non fosse l'assemblea a dargli mandato di
fare causa ai disturbatori (con la maggioranza prescritta per
deliberare liti attive).
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Secondo te è logico autolimitarsi l'uso della propria proprietà esclusiva a
costi non irrilevanti per regole lunari che DOVREBBERO essere rispettate anche
il prossimo S.Silvestro ?
L'eccezzione di una serata rumorosa DEVE essere tollerata dai vicini, se diventa
regola e consuetudine si chiamano i Carabinieri.

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Ma certo che non voglio trasformare l'Italia in un dormitorio, tanto
meno al 31 dicembre..
Pero' non mi sembra che si debba escludere la costituzione di un
condominio con quelle regole. Conosco gente che va nella casa di
villeggiatura soprattutto per cercare riposo e che, pertanto, sceglie
l'appartamento dove ritiene che la zona sia tranquilla, non ci siano
negozi rumorosi eccetera. In questi casi per la scelta e' importante
avere pure una certa garanzia che anche un domani, quando nuovi
condomini subentreranno, non possa arrivare nessuno che cambi lo stato
di cose iniziale. (Per esempio, nel mio condominio al mare una clausola
come quella di cui parla l'articolo iniziale di questo thread e' servita
e, tuttora, salvaguarda la mia tranquillita' estiva).
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