mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori molesti

Salve a tutti ,nel condominio dove abito stanno rifacendo i
terrazzi(pavimentazione,grondaie,ecc.).Il tutto provoca chiaramente dei
fortissimi rumori a cominciare dalle 7.15della mattina,Il problema e' che
questi lavori proseguono anche il sabato,sempre dalle 7.15 alle 12,30 e
dall'1.00,alle 16,00 .La mia domanda e' questa ....lo possono
fare?....Grazie delle eventuali delucidazioni saluti,Massimo

Quale citta'?
A Milano si comincia alle 8:00 salvo permessi per motivi straordinari.
Fino alle 17:00 e niente pausa pranzo, mi pare.
ciao
Massimo wrote:

--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

La citta e' Roma,alcuni mi dicono che possono arrivarefino alle
22.00!!!!cose da pazzi.Scusa rob ma sono stato fuori e non ho acceso il
pc,per questo la puntualizzazione arriva cosi' tardi.ciao max
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglio

Qualcuno di voi sa indicarmi il nome di qualche Amministratore di grossi
condomini, che sia onesto e bravo? Possibilmente a Milano.
Grazie
C.D.

 condomini, che sia onesto e bravo?
Onesti non ne conosco, mi spiace.
Se intendi...bravo nel senso manzoniano, qualcosa si può fare.

 condomini, che sia onesto e bravo? Possibilmente a Milano.
Pirelli Real Estate o Edilnord.
Sull'onestà, specie dell'ultima, non giurerei.

Matteo ha scritto:

A Matte', cerchi rogne a scrivere certe cose nel NG...

 A Matte', cerchi rogne a scrivere certe cose nel NG...
Lo so bene. Comunque, se il condominio č grosso, č sostanzialmente come una
fabbrica.
Gli serve un dirigente d'azienda, non un ragioniere pagabollette.

un'amministratore di condominio onesto mi suona male


 ha scritto nel messaggio
news:HNW5d.23609$Ie2....@tornado.fastwebnet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: in affitto, spese arretrate e future

Sono un affittuario in uno stabile composto da 5 appartamenti. Era
consuetudine del proprietario richiedere le spese arretrate ogni 3/4 anni.
Oggi, improvvisamente, il proprietario esige sia le spese arretrate che
quelle del prossimo anno rateizzate in 7 mesi.
Pur avendo tutta l'intenzione di pagare cio' che mi compete, non ritengo
corretto il comportamento del proprietario. Non e' pensabile portare a
regime in 7 mesi una situazione che si trascina da anni. Lo sforzo economico
richiesto non e' alla portata di nessuno degli affittuari dello stabile.
Vorrei sapere se, da questa breve descrizione della situazione, sia
possibile individuare qualche elemento non conforme su cui possa appoggiarmi
in una contrattazione con il proprietario.
Grazie
CB

 in una contrattazione con il proprietario.
l'unico appiglio è scritto nel contratto di locazione se in esso nulla è
specificato devi pagare le rate condominiali di tua spettanza mensilmente
anticipate o come stabilito nel bilancio preventivo.
per maggiori dettagli dovresti leggerti gli accordi UPPI-Sunia della tua
zona.

 zona.
Infatti, mi sa che contattero' direttamente il Sunia.
Ciao e grazie
CB
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Titolo: Mautenzione Caldaia

  Ciao a tutti,
Chi mi puņ aiutare chiarendomi quali sono i miei compiti come inquilino con
il riscaldamento autonomo del mio Appartamento?
O meglio le spese di manutenzione della caldaia a Gas  a chi spetta pagarle
?
Saluti
Beppe

 Chi mi può aiutare chiarendomi quali sono i miei compiti come inquilino


 > ?
non lo dice la parola?
MANUTENZIONE
sgancia! :-))
--
rob
--
"You can kill the dreamer, but
you will never kill the dream"
______________________________
per rispondere, cancellare
NOSPAM dall'indirizzo


Anzi! vedi di farla trovare in buone condizioni, se hai lasciato il
deposito cauzionale.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quadro SW

Un Condomino ha effettuato in proprio la sistemazione di macchie da
infiltrazioni dal terrazzo comune.
Ora l'Assemblea ha deliberato il rimborso della fattura che ovviamente è
intestata al Condomino danneggiato.
Essendo la fattura del 1998, devo indicarla nel quadro SW e come?
Spero che possiate aiutarmi.
Carlo Rabia.

Essendo la fattura del 1998, devo indicarla nel quadro SW e come?
La fattura doveva essere intestata al Condominio per entrare nell'SW
.. ormai non si puo' piu' mettere
Comax
Cesena - Italy
E-Mail 1: 
Co...@iol.it
E-Mail 2: 
Co...@alphasat.it
Home Page: 
www.alphasat.it/Comax
ICQ UIN: 8677746

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Titolo: Info panneli solari

Nel condominio dove vive mio padre hanno deciso di installare dei pannelli 
solari per alimentare luce del giroscale, ascensore, luci giardino.......
Visto la non giovane et� del "giovanotto", non trovo economico fargli 
affrontare una spesa con previsioni di ammortizzo decennali o pi�.
Vorrei chiedere: pu� rifiutarsi di partecipare alla spesa ?(dei pannelli 
solari, non della luce consumata); se si, sar� esente anche dalle eventuali 
future spese di manutenzioni / riparazioni?
Io credo di si, ma gradirei una conferma.
Grazie anticipatamente 


  Se l'innovzione e la spesa rientra nei parametri dell'art.1121 c.c. la mia
risposta � Si.
  CIAO W01
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: Ascensore

E' vero che l'ascensore lo puo' mettere chi vuole basta che non 
deturpi lo stabile  senza bisogno di alcuna maggioranza ?
Io credevo che coi volesse la maggioranza di 2/3 e, eventualmenrte, la
maggioeranza ridotta se sono rispettate certe misure.
E se tagliando le scale, l'ascensore e' stretto per far passare 
una carrozzina da invalidi (sul futuro non si puo' ipotecare nulla)
e la stessa carrozzina non ha lo spazio per girare sul pianerottolo, 
l'ascensore lo possono installare ? Io sono un invalido ancora 
ce la faccio  a salire 2 piani di scale, ma per il futuro data 
anche la mia eta' non so. E' una questione che mi ha rovinato il 
natale. Un grazie di cuore a chi riuspondera'.

 natale. 
     Quale questione?    felix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: nuda prorietà

Ho la necessità di acquistare un appartamentino il cui valore catastale si
aggira intorno ai 70.000.000.
La mia intenzione è quella di intestare l'immobile ai miei due figli di 9 e
6 anni ed io avere l'usufrutto.
Ho 44 anni. Vorrei chiedere come si fa a calcolare il valore del mio
usufrutto e, quindi, quella della nuda proprietà dei miei figli.
Che procedura devo eseguire (documenti, ecc.) per poter fare ciò di cui
sopra??
Grazie anticipatamente
Francesco...@unimi.it

 usufrutto e, quindi, quella della nuda proprietà dei miei figli.
L'usufrutto non ha un valore (di rendita), se lo affitti, il canone è tuo, se
rimane vuoto non avrai reddito.
Le spese hanno due diverse attibuzioni ma dipende dal tipo i spesa.
L'usufrutto è cedibile a terzi ma non oltre la vita dell'usufruttuario originale.
Può essere tolto l'usufrutto all'usufruttario dai nudi proprietari per
gravissimi motivi
I valori sono correlati all'età dei soggetti.

A memoria ricordavo che non puoi intestare nulla a minorenni
No, in qualche modo e' possibile; quando ero minorenne i miei, mi hanno
intestato 1/3 di casa (assieme ai miei 2 fratelli).
Credo che abbiano avuto bisogno di una qualche autorizzazione (non so
quale, ero troppo piccolo e non me ne importava molto) ;) 
Ciao!
                                 MAS!

usufrutto e, quindi, quella della nuda proprietà dei miei figli.

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Titolo: Visione progetto

Ho un vicino la cui casa confina con la mia, o meglio, condividiamo un 
muro, quindi siamo "attaccati". (parlo di due casette al piano terra)
Questo vicino dovrà a giorni buttare giù tutto per ricostruire ma io 
non ho mai visto il progetto che seguirà.
Volevo chiedere se e' un mio diritto vederlo prima che effettui i 
lavori oppure no.
Addirittura mi chiedo se non c'è bisogno di una mia "presa visione" 
perchè lui possa inziare la demolizione.
Grazie in anticipo per le risposte.
-- 
        - ° (
http://wapurl.co.uk/?YWB4AB2
)
(o)(o)
   °°.
 ^^^

 perchè lui possa inziare la demolizione.
     Non hai nessun diritto sara' lui che dovra' fare una presa visione
    alla situazione attuale del muro comune dal lato del tuo intonaco,
    tu comunque fai delle foto databili.
     ciaofelix:-)
-- 
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 perchè lui possa inziare la demolizione.
No, a meno che decida di abbattere anche il muro comune :-)))
Scherzi a parte, se i rapporti sono buoni, ma anche solo se sono civili, la
cosa migliore è che tu lo inviti a bere un caffè, gli spieghi che saresti
curioso di capire cosa vuol fare, magari ti dici preoccupato per possibili
crepe che potrebbero aprirsi sul muro comune e lo inviti a prendere visione
dello stato di casa tua, magari facendo anche qualche foto.
In questo modo ti sarai comportato in maniera corretta e se dovessero
crearsi problemi durante i lavori avrete entrambi una prova certa dello
stato della tua casa prima dei lavori.
Repo

      ciaofelix:-)
Perfetto, grazie.


 sapendo che può anche dirti di no.
gentilissimo anche tu, grazie !


 attaccato che alzerà fino all'altezza definitiva.
       Costruzione in aderenza, evidentemente l'attuale muro comune
     non e' staticamente idoneo! 


sei OT,
ti consiglio di rivolgerti al Comune o ad un tecnico della tua zona.
saluti Meg
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Titolo: Cacciare l'amministratore

Salve, vorrei chiedervi un consiglio.
Tra poco ho l'assemblea di condominio; nell'ultima era stato
messo a verbale di delimitare alcune zone dove il parcheggio
č vietato in modo da non farci parcheggiare le macchine, che se li poste
rendono impossibile il transito, soprattutto di un'eventuale ambulanza (sono
un soggetto allergico-asmatico..).
Sempre nell'assemblea c'era stato l'impegno ufficiale in questo senso
dell'amministratore.
Naturalmente non ha fatto niente.
Stesso dicasi per altre "riparazioni" etc etc.
Come debbo comportarmi?
Grazie a tutti
Tildak
PS Un'ultima cosa, nel terreno confinante sono state costruite dal comune
delle case,
e gli operai hanno danneggiata la rete di confine.
In che modo procedere per averla sostituita, o per avere un rimborso per
sostituirla?
Molte grazie ancora

 Molte grazie ancora
se esistono prove certe e incontestabili che siano stati gli operai
(testimoni , foto  o filmini) bisogna chiedere all'amministratore di
incaricare un legale per il risarcimento.
se non esistono prove, chiedi in assemblea che venga stanziato un fondo
sufficiente per fare eseguire la manutenzione straordinaria della rete.

 > Come debbo comportarmi?
Smettendo, tutti e due, di dire sciocchezze ( tanto per cominciare )
Saluti                Fabio

 Saluti                Fabio
Caro Fabio, la risposta è nel titolo.
Bisogna cacciare (cambiare) l'amministratore. Oppure fargli fare quanto
deliberato. Oppure digerire il tutto. Oppure parlare con i consiglieri.
Oppure farsi da soli le striscie e imputare al condominio la spesa. Oppure
cambiare casa. Oppure chiamare il gabibbo. Oppure ...
Scusa lo sfogo
Paolo (reduce da un'assemblea dove rappresentavo 12 millesimi) (e per
fortuna è finita presto)

 ha scritto nel messaggio
news:aqhc6e$vm1$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 P.S.: Perň ..... lo " cacciamo ". Mah !!!!!!
P.S. Certo lo cacciamo. Il prossimo me la consigliato la cugina della
suocera della figlia del portinaio ed č bravissimo. Garantisco io.
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Titolo: Presenza corrimano in scale con ascensore: obbligatoria?

Sento dire da un amico che un condomino, autosufficiente e capace di
camminare ma affetto da malattia debilitante esige che nelle scale del
condominio in cui abita (provincia di Milano)  venga installato il
corrimano, sostenendo tra l'altro che pur in edificio dotato di
ascensore la presenza del corrimano sarebbe "obbligatoria per legge".
Al momento il mio amico non ha altri elementi anche perche' a quanto
pare con il condomino in questione qualsiasi dialogo o tentativo di
ragionamento e' molto difficile.
A prescindere da valutazioni sul piano umano, mi piacerebbe avere
conferma o smentita circa la pretesa obbligatorieta' del corrimano.
Qualcuno mi puo' aiutare?  
Saluti  
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)

uplbet ha scritto:



       Solo per gli edifici pubblici leggi e decreti impongono determina-
       ti accorgimenti,per quelli privati,le leggi per il superamento del-
       le barriere architetoniche e simili,le consentono (superando gli
       ostacoli relativamente alle decisioni assembleari) ma non li
obbligano!
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
vero ma restano gli obblighi verso l'istituto con cui s iè stipulato una
assicurazione di responsabilità civile verso terzi
alcuni contratti prevedono di adoperare quanto necessario per  migliorare la
sicurezza attiva e passiva
inoltre in casi particolari (portierato etc) si deve far riferimento alla
626

blindonet ha scritto:


          Certo! Se richiesti! :-))) ciaofelix:-)


obbligano!
grazie, 
auguri a te e anche a blindonet


 auguri a te e anche a blindonet
          Gioisco! Ricambiando! ciaofelix:-)

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Titolo: Richiesta visione spese condominiali

Quale legge mi consente di richiedere la visione di tutte le spese
effettuate dal condominio ?
Contabilità, compensi dell'amministratore e delle persone che collaborano,
spese di ristrutturazione, utenze, cancelleria etc....
Grazie
Peter 

Peter ha scritto:

      Nessuna legge, sono documenti TUOI! Che condividi con altri compro-
     prietari, lasciati in custodia ad una specie di dipendente da TE as-
     sunto e PAGATO insieme ad altri comproprietari!!! 
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


articolo 1130 del C.C.
Alla fine di ogni anno deve rendere conto della sua gestione (se
l’amministratore non ottempera a questo obbligo uno qualsiasi dei condomini
può chiederne la revoca al giudice per giusta causa).
Ciao
Luigi
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Luigi ha scritto:
in qualsiasi momento .
cercare sentenze corte di cassazione  
cercare con google


 cercare con google
Cercare da solo!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: X amministratori o chi ci capisce qualcosa ! Risp. Urgente Grazie

Ho un quesito importante ho acquistato casa nell'ottobre del 1999, mi è
arrivata una richiesta di pagamento dell'amministratore relativa ai consumi
d'acqua del 1998.
Puo' l'amministratore chiedere al nuovo proprietario ( quindi io ) di pagare
l'acqua se il vecchio no pagas

luca esposito wrote:

puo' :-(
--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

 l'acqua se il vecchio no pagas
Si !
Poi tu puoi esigerli dal vecchio proprietario, in quanto l'amministratore
non ha piů rapporti con lui.
Ciao Mario

 l'acqua se il vecchio no pagas
Si !
Poi tu puoi esigerli dal vecchio proprietario, in quanto l'amministratore
non ha piů rapporti con lui, anche se
mi sembra una richiesta che viene con
molto ritardo.
Ciao Mario

Mario grazie per la risposta!.
La richiesta del pagamento dell'acqua č in ritardo per 2 motivi
1) e quasi 1 anno che sto sollecitando il vecchio proprietario, solo che
adesso l'amministratore si č stufato di aspettare.
2) Il servizio dell'acqua potabile non č gestito direttamente dall' AMAN (
Azienda Municipale Acquedotto di Napoli) ma da una ditta  private che alla
fien di ogni anno fa la lettura dei consumi e mentre ti eroga le bollette
sono passati altri sei mesi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: una domanda

una condomina,del palazzo dove abito,(piano di sotto) da tempo conduce una
lotta ai colombi,in modo, a mio parere ,contro legge,producendo per varie
ore del giorno rumori molesti,battendo con un bastone ripetutamente sulla
ringhiera del suo balcone e su una lamiera anti ladro che ricopre i tubi dei
servizi(acqua e gas) ,che corrono adiacenti ai balcolni;tale rumore è
notevolmente 
fastidioso.io
 per evitare che i colombi, che vivono liberi
nella zona, poggiandosi sulla mia ringhiera del balcone ,a volte sporcano la
ringhira sottostante ,ho installato sulla mia ringhiera dei ferri anti
volatili,nella speranza che smettessero questi rumori molesti,che
infastidiscono notevolmente me e mia moglie in particolare, non hanno
avuto nessun effetto.cosa posso fare per far cessare questo fastidioso
battere?grazie per la gentile risposta

 battere?
      Dirglielo? :-)
-- 
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che fare per far cessare questo fastidioso


 pulire la cacca dei colombi quandoquestisporcano
      Sono quelle situazioni non risolvibili con argomenti legali, la legge
    contro i rumori non riguarda questo tipo di disturbo, te la senti di
    trascinarla in tribunale?
      ciaofelix:-)


> battere?grazie per la gentile risposta
Mettere del pane o delle granglie sui balconi di propria proprieta',
quando la vicina si lamentera digli che smetterai di farlo quando lei fara' altrettanto.
Maria Giulia Milano.

 una condomina,del palazzo dove abito,(piano di sotto)
Le parole tra parentesi ti danno un vantaggio infinito.
Ogni volta che la signora da' il via al concerto tu getta 25 secchi d'acqua
sul tuo balcone avendo cura che l'acqua coli per bene sul balcone
sottostante.
Alle eventuali rimostranze ribatti che neanche a te piace pulire la cacca
dei piccioni e che stai sciacquando il balcone.
Continuare sino a comprensione dell'antifona.
        Rebrac

 volatili,
una domanda: cosa sono questi ferri anti volatili e dove si possono
acquistare?
Grazie.
Per quanto riguarda il tuo problema, visto che la tua vicina non sente
ragioni, segui il consiglio di Rebrac
Ciao

 acquistare?
     Nei ferramenta piu' forniti," dissuasori per piccioni" :-)


      Nei ferramenta piu' forniti," dissuasori per piccioni" :-)
grazie mille felix
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Titolo: Modifica balconi

Buongiorno,
vorrei porvi la seguente domanda:
Per eseguire una modifica ai balconi di un palazzo, in occasione dei
lavori
riguardanti tutta la facciata, è necessaria l'approvazione
all'unanimità
dell'assemblea oppure è "sufficiente" una maggioranza?
Nel caso in questione vorremmo trasformare il muretto dei singoli
balconi in
ringhiera.
E' dunque questa una innovazione che richiede la suddetta
unanimità?
Grazie mille.
Roberto

Erre ha scritto:


     Motivo della innovazione?   ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 riguardanti tutta la facciata, è necessaria
Che la eseguano di comune accordo, e a loro esclusive spese, tutti i
proprietari dei balconi.
Il condominio non ha alcun titolo per decidere, e neanche per spendere,
sulle proprietà esclusive altrui.
Ovvio che, se si propone un contratto vantaggioso, i proprietari esclusivi
non avranno difficoltà ad accordarsi col condominio.

complicato ed esoso l'intervento per la ristrutturazione!

Mi risulta che il muretto è parte integrante della facciata e per
questo  parte comune!
O sbaglio?
GRAZIE!

 complicato ed esoso l'intervento per la ristrutturazione!
      Se da questa innovazione ne trae vantaggio il condominio
     basta la maggioranza, ma nel caso specifico ci sarebbe
     da fare una analisi tecnica ed addebitare prima una certa
     quota a carico dei soli utenti dei balconi,la rimanenza poi
     a carico di tutto il condominio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio: ripartizione spese pulizia scale&References=<KfjO4.53409$xt2.644607@news.infostrada.it>

Carissimo Matteo, il resto rimane in famiglia mica tanto ...
1) mia cognata sicuro non vorrŕ pagare perchč dirŕ "io non ci abito
nell'appartamento, non l'ho affittato, per cui non pago per le pulizie"
(probabile risposta, secondo te corretta?)
2)gli altri 3 condomini con entrata indipendente a lato sud si rifiutano di
pagare le spese di pulizia, tinteggiatura e quantaltro (brave persone
vero?)
3) mia madre ha la sua  entrata indipendente e uno stanzino sulle scale e
non vorrebbe pagare.
Sembriamo rimanere la signora del terzo piano e la fessa della sottoscritta
con i suoi 2 inquilini (io valgo quidi 3 quote,,  ..azzi miei).
Ti - Vi- prego, esamina la posizione della cognata e dei tre condomini.
Grazie, giŕ temo perň che le spese di pulizie mi ridurranno al lastrico.
ciao da Gabriella 
--
Posted from 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie, già temo però che le spese di pulizie mi ridurranno al lastrico.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Morte del locatore

Ho stipulato un anno fa un contratto quadriennale d'affitto di immobile ad
uso abitativo. Ho appreso che questa estate il locatore, una signora
anziana, č deceduta. In questi giorni mi ha telefonato la figlia, unica
erede, avvisandomi che mi avrebbe inviato entro una settimana il nuovo
contratto nel quale compare lei come proprietaria dell'immobile e quindi
nuova locatrice.
1. Ho preso visione del suddetto e ho appreso con grande sorpresa che nel
nuovo contratto appariva un aumento del canone annuale di circa 400EUR.
2. E' possibile fare questo? Il conduttore non puň essere tutelato in nessun
modo da questo tipo di comportamenti opportunistici del locatore?
3. E' strettamente necessario rifare il contratto?
Grazie mille

3. E' strettamente necessario rifare il contratto?
A mio parere il contratto esistente può continuare con gli eredi fino alla sua
naturale scadenza; il contratto nuovo lo rifarai una volta spirato questo.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 2. E' possibile fare questo? Il conduttore non può essere tutelato in


 ha scritto nel messaggio
news:bo3a0v$rbe$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 testamento ma a titolo di legato).
Tardi precisasti!
AR fin dal primo post ha chiaramente fatto capire che si tratta di
successione della figlia, unica erede della locatrice, quindi il 1602 non
c'entra per niente!

 ha scritto nel messaggio
news:bo3boe$17i5tu$1...@ID-51728.news.uni-berlin.de...


 Escluso quindi il 1602 a che articolo posso far riferimento?
Penso alla normativa speciale sulle locazioni (l. 431/'98 credo)
Cmq il succo e' identico: la locazione va rispettata fino alla naturale
scadenza del contratto :)
ciao,
____________________________
V a l e r i o    M e r a n i
http://www.lazarusweb.com
____________________________


Impara a quotare!
Il vecchio contratto non è morto con la locatrice.
Pertanto la figliola della stessa è tenuta a rispettarlo come successore
universale.

 ha scritto nel messaggio
news:_scpb.83007$e5.30...@news1.tin.it...


 Tardi precisasti!
ti sei messo a montalbanare pure te ? ;)

 ha scritto nel messaggio
news:bo3boe$17i5tu$1...@ID-51728.news.uni-berlin.de...


 ma vaff......
Gordon, mi dai un appuntamento?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto immobile all'asta. pagamento spese condominiali arretrate





un condomino afferma di non essere obbligato al pagamento 
delle spese ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c. dell'anno in corso e di quello 
precedente avendo acquistato l'immobile all'asta. E' vero 
?



La cosa è controversa.
E' regola che nel momento in cui il condomino si rende moroso,
l'amministratore deve immediatamente attivarsi (decreto ingiuntivo) per la
riscossione del credito. Quando il condomino fallisce, il condominio deve
inserirsi nel fallimento, come peraltro tutti i creditori, per ottenere gli
oneri insoluti. In tale ottica, l'acquirente all'asta giudiziaria, a mio
parere, non è tenuto a versare i vecchi oneri, perchè il prezzo che lui ha
pagato va a saldare (in tutto o in percentuale) tutti i crediti iscritti nel
fallimento, tra cui devono esserci anche gli oneri condominiali arretrati.
Così la penso (umilmente) io.
Non la pensa così (con molta più autorità di me) il Tribunale di Milano che
con sentenza dell'8/7/1971dice che l'articolo 62 è valido anche nei
confronti di chi acquista all'asta giudiziaria. Non so cosa c'è scritto
nella sentenza, quindi di più non so dire.
Saluti.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
001a01c01d6d$972ca4a0$867a0b3e@default...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piastrelle balcone

Un anno fà è stato ritinteggiato lo stabile in cui vivo e mi sono rivolto al
"presunto regolatore di condominio" in merito la sostituzione delle
piastrelle dei miei due terrazzi.
Accordatomi il permesso a procedere ho eseguito i lavori
Abito a piano terra e i miei balconi e quelli del condomino vicino sono
visibili .
Problema :
a) le piastrelle antecedenti erano 15x5 rosse e il balcone aveva una
bordatura in marmo bianco a livello di piastrella
b) le piastrelle attuali sono a rombo color mattone e rosa e il perimetro di
bordatura fatto dalle stesse rosa
Dite che sono nel torto o in quanto lastrico solare ad uso privato è di mia
proprietà esclusiva e quindi liberamente gestibile ?

 Accordatomi il permesso a procedere ho eseguito i lavori
         Hai chiesto il permesso a chi?
         ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

Abito a piano terra e i miei balconi e quelli del condomino 
ehm balconi, terrazzi, lastrico solare, il tutto al piano terra, forse
dovresti spiegarti meglio
Ciao da Santi_Licheni
Forum....e sai cosa bevi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di condominio nascoste dal venditore

Ciao a tutti,
una mia collega sta per rogitare e ha appena scoperto che la
proprietaria ha tralasciato di dirle che non ha pagato due rate delle
spese condominiali e che inoltre un paio di mesi fa l'assemblea ha
approvato il rifacimento del cortile e del giardino per un totale di
100mila euro (1500 a testa millesimo piu' millesimo meno), fatti che
lei ha scoperto informandosi presso l'amministratore (per fortuna).
Ora, sappiamo che se il venditore non paga, l'acquirente e' solidale
nel pagamento, ma l'amministratore le ha detto di farsi firmare una
delibera dal venditore che la sollevi dal pagamento delle somme dovute,
ma a me questa cosa puzza parecchio.
non credo che basti una delibera firmata ad evitare che vengano
richieste le rate arretrate (tralasciando i lavori che ancora devono
partire per il giardino).
che ne pensate? 
Apest

 che ne pensate?
La cosa più semplice e sicura per tutti è accordarsi per una
riduzione di prezzo col venditore e accollarsi tutte le spese.
Fra

 lei ha scoperto informandosi presso l'amministratore (per fortuna).
     Questo accade agli acquirenti fai-da-te che si limitano a scovare ed
    evidenziare le paglizze nell'appartamento ignorando le travi condomi-
    niali, a proposito: "Ha fatto esaminare da un tecnico il tetto i muri
    gli intonaci le scale e gli impianti condominiali?", un appartamento
     vale anche in funzione del valore delle proprieta' condominiali, altro
    che "ha tralasciato di dirle delle due rate!"
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Sono abbastanza sicura delle precauzioni che hanno preso nel valutare
l'appartamento, essendo il fidanzato un perito di professione e il
padre un ex- costruttore in pensione.
Cio' per cui si preoccupava era essenzialmente questo e poco altro che
credo sappia gestire per conto suo, il fatto di chiedere aiuto per un
singolo problema su un newsgroup non sancisce a priori che non abbia
visione del resto della transazione.
Comunque, tanto un pagliuzza non mi pare, si ritroverebbe purtroppo
ulteriori 2000 euro sul groppone, dopo un rogito, dopo le spese
d'agenzia, dopo le spese del notaio e dopo le spese per l'arredamento e
la sistemazione di una casa vuota. non e' che si trovano in mezzo alla
strada 2000 euro :)) (almeno io non li ho mai trovati :))
Ambasciator non porta pena  :))
La mia collega ringrazia per le risposte, mi ha detto che parlera' col
venditore e se le fara' scalare dal prezzo di vendita.
Apest


Non puň chiamare il venditore e informarlo che, prima del rogito, deve
saldare le spese
arretrate di sua competenza, 2 rate non pagate piů i lavori approvati dal
vecchio proprietario?
Siete ancora in tempo secondo me
Ciao
Archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: pellet

Buongiorno abito in un appartamento in un condominio a Roma al posto di una caldaia tradizionale a GAS metano, vorrei valutare la possibilità di installare una caldaia a pellet.
Ci sono restrizioni in tal senso? 
Secondo voi è possibile farlo?
 
Grazie e saluti anticipati

 in tal senso? Secondo voi è possibile farlo?
 
Se sei all'ultimo piano potresti farti una canna fumaria apposita 
(quelle per le caldaie a metano di solito non vanno bene). Ma poi avrai 
il problema di trasportare all'ultimo piano i sacchi di pellet (di 
solito, NON in ascensore, se non in modiche quantità).

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Titolo: centrale termica e 3° responsabile legge 10/91

se in un condominio la centrale termica non è a norma , (manca CPI e
certificazione ISPELS e 46/90 ),
   la ditta manutentrice non si assume l'incarico di £° responsabile,
   l'amministratore informa i condomini delle irregolarità e non accende
l'impianto,
   i condomini lo bypassano e lo accendono lo stesso ,
L'amministratore che deve fare  ??
                         E' sempre responsabile ??
                         Deve sigillare la caldaia ??
                         Deve fare un esposto  ??
                         Deve lottare contro quelli che in fondo lo hanno
nominato e lo pagano ??
(un amministratore  si è già dimesso )
grazie
Fab
.

 ha scritto nel messaggio
news:j2OF9.11858$qF1.5...@news2.tin.it...



dimissioni immediate ed irrevocabili.
comunque dato che lo stesso resterebbe ugualmente responsabile fino a nuova
nomina.
è tenuto a comunicare agli enti preposti la situazione


Perchè le "dimissioni" solo "se del caso" ?!?!
Dimissioni immediate comunque!!!
Qualunque grana che dovesse capitare, cascherà prima di tutti sulla SUA
testa!!!
Saluti            Meneldil
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Titolo: clausola vessatoria ?

E' vessatoria una clausola, inserita nel regolamento contrattuale, che
impedisce ai condomini di amministrare il condominio (obbligando di fatto a
prendere un amministratore esterno)?
        Rebrac

 prendere un amministratore esterno)?
        Penso proprio di no!
        ciaofelix:-)
-- 
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Se approvato dall'assemble la clausola non è vessatoria.
Tuttavia con l'unanimità si può cambiare il regolamento e permermettere ai
condomini di essere amm.ri.

 ha scritto:

non è vessatoria ma  inutile
la prima assemblea viene convocata da uno dei condomini in 
assenza di amministratore
in tale assemblea si dovrebbe nominare l'amministratore
all'ordine del giorno della stessa assemblea si mette come punto di 
discussione (prima di quello della nomina dell'amministratore)
variazione del regolamento
pertanto prima si delibera di variare il regolamento eliminando 
l'obbligo dell'amministratore esterno e poi si nomina 
l'amministratore
e il problema è risolto
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 l'amministratore
        Con quale maggioranza? :-((((


 condomini di essere amm.ri.
Oppure si può nominare amministratore la moglie, il figlio, il ragioniere
che vive lì in affitto.
Chi ci tiene a quella clausola può essere fregato in mille modi.
Se la clausola dicesse: "l'amministratore dev'essere un avvocato iscritto
all'albo, o un magistrato non in pensione", oppure: "è nominato
amministratore a vita il sig. XY" allora ci si potrebbe preoccupare, ma,
visto che non esiste legalmente neppure il "mestiere" di amministratore di
condominio (è un 
co.co.co
. che non si sa come sarà regolamentato alla luce
della nuova legge sul mercato del lavoro, alla quale non sono ancora seguiti
i regolamenti attuativi statali o regionali), il problema non si pone.
Resta il solito problema: cosa deve fare l'amministratore in quel
condominio? Deve lavorare da solo o servirsi di collaboratori? Se li sceglie
lui, oppure chi li sceglie?
Chi risponde a queste domande trova la persona adatta. Chi neanche se le
pone scrive clausole prive di significato.

 ha scritto nel messaggio
news:bkgh74$np5$1...@news.newsland.it...


 per maggiori spiegazioni giuridiche prego contattarmi
Perché? Sarebbe una spiegazione giuridica quella che hai dato?
"Professionista e consumatore" dice niente, vero?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Furto borsa in sala di albergo

 > Potreste rispondermi?Grazie
Se ti rimborsano anche solo un centesimo ti va di lusso.
Il furto di chiavi, cellulari, macchine fotografiche e simili *lasciati
incustoditi* dal proprietario solitamente non è coperto da alcuna
assicurazione.
Ti costava tanto tenerti cellulari e chiavi in tasca?
Saluti            Archi

 >> la chiave, la sala è rimasta spudoratamente aperta.
    L'albergo risponde degli oggetti espressamente consegnati in custodia,
   o chiusi nelle camere.  ciao.
-- 
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   o chiusi nelle camere.  ciao.
E paga 100 volte il prezzo della stanza non il valore commerciale.. ;)

 E paga 100 volte il prezzo della stanza non il valore commerciale.. ;)
Se sono consegnati in custodia all'albergatore, non c'e' questa limitazione. 


Beh, voglio vedere che cellulare riesce a costare 100 volte il prezzo di un
pernotto, fosse anche in una topaia a mezza stella... :-)
Saluti          Archi

 CUT
Ah mai fai presto, hai uno smartphone che costa 700€, poi la tua 
compagna un altro cello costoso da 300-400€ ed ecco che hai sforato 
senza considerare il resto che ti hanno rubato :)
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
SpacePioners: Attenzione una volta cliccato 
non si torna indietro !
http://tinyurl.com/3xb4ou
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum

 Saluti          Archi
Beh.. all'albergatore puo' andare bene o andare male.. se ti fottono un 
rolex d 20 mila euro ? 

 senza considerare il resto che ti hanno rubato :)
700 + 400 = 1100
Cento volte il pernottamennto?
Chiundi il pernottamento costa 11 euro.
Stiamo parlando di che nazione? 

 Stiamo parlando di che nazione?
Beh se paghi 40 euro  sono 4000 euro che l'albergo di rimborsa.


... avresti dovuto lasciarlo in deposito nella cassaforte dell'albergo...
Saluti      Archi
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Titolo: Condominio moroso verso teleriscaldamento

Ciao a tutti!
Il mio condominio ï¿œ pesantemente moroso verso l'azienda erogatrice del 
teleriscaldamento. Tale morositï¿œ ï¿œ dovuta ad un'appropriazione indebita 
da parte del precedente amministratore. Si ï¿œ giï¿œ proceduto a denunciarlo.
Ora perï¿œ il debito persiste. Magari un giorno si otterrï¿œ qualcosa ma ciï¿œ 
potrebbe anche non avvenire, ma nel frattempo gli interessi di mora 
crescono.
I condomini non vogliono saldare il debito perchï¿œ non ï¿œ giusto, perchï¿œ 
non ce la fanno, bla bla bla. L'amministratore ï¿œ passivo.
A breve ci sarï¿œ l'assemblea ordinaria.
Io vorrei quanto segue:
- chiedere che venga fornito lo stato del debito con specificazione di 
quanto dovuto per il servizio e di quanto dovuto per le more.
- chiedere il riparto di tale debito sui condomini ed il pagamento di 
detto debito.
 
E' plausibile che la maggioranza si opponga.
A questo punto io posso chiedere di saldare la mia quota di debito 
precisando che poi non ne vorrï¿œ piï¿œ sapere di eventuali more?
 
In realtï¿œ io credo che l'amministratore non abbia scelta ed il riparto 
del debito DEBBA farlo, giacchï¿œ l'ente ci ha richiesto formalmente di 
saldare. Se poi la gente non vuole pagare che non paghi. Le more perï¿œ 
dovranno essere a carico dei condomini morosi.
 
ciao!

 essere a carico dei condomini morosi.
 
Se alcuni condomini non pagheranno, saranno cioï¿œ morosi, l'
amm.re
 dovrï¿œ 
agrire con lo strumento del decreto ingiuntivo.
 
Se e qualora si dovesse rientrare, tutto o in parte, dell'appropriazione 
indebita, si ripartirï¿œ la somma in base ai millesimi della relativa tabella 
a cui si ï¿œ fatto riferimento per il pagamento.
Cordialitï¿œ
Gi 
 

 Gi
 
ti ringrazio!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conviene fare lavori in alloggi che stanno perdendo valore?

Siccome le abitazioni in italia adesso si stanno svalutando( alloggi in 
condominio a torino nel mio caso) � razionale e intelligente che un 
amministratore proponga :rifacimento frontalini balconi(strada e 
cortile,alcuni sono rovinati o scrostati),ascensore  nel cortile (adesso non 
c'�,casa di 4 piani ),sistemazione tetto,sistemazione tetto dei box,pulizia 
facciate lato cortili etc...?
 
Secondo alcuni condomini(minoranza) ci� aumenta il valore degli 
immobili....gi�,ma se si stanno svalutando? Svalutano meno secondo loro? E i 
soldi da cacciare fuori?
 
Secondo me in fase di calo del valore degli immobili non bisogna fare alcun 
lavoro,tranne quelli urgentissimi.
 
Ciao 
 
 

 lavoro, tranne quelli urgentissimi.
 
Rinviare i lavori sino a quando non diventano urgentissimi non ï¿œ *mai* 
una bella idea.  Inoltre anche se in questo momento le abitazioni 
sembrano svalutarsi (ma non ovunque), questo potrebbe essere quello 
giusto per le ristrutturazioni.  Si possono spuntare buoni prezzi e 
quando il mercato si riprenderï¿œ si avrï¿œ maggior incremento del valore.
 
IMHO ï¿œ un buon investimento per chi se lo puï¿œ permettere.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Associazioni proprietari

UPPI, APPI, Confedeilizia ecc ecc.
Come scegliere, quali scegliere, perche?
grazie in anticipo a chi mi vorra' rispondere...
Egg Shen
-- 
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 grazie in anticipo a chi mi vorra' rispondere...
UPPI è un'associazione di avvocati travestiti da proprietari.
Confedilizia è la più antica associazione della proprietà edilizia. Gli
avvocati sono i migliori e non sono particolarmente interessati alle
causette per far soldi. Inoltre  Confedilizia fornisce signori servizi con
la collaborazione di ingegneri, architetti, dottori commercialisti, esperti
assicurativi, ecc. Se non si hanno prevenzioni politiche (io le avrei),
iscriversi a Confedilizia è il massimo, visto anche che è l'unica che ha
rapporti non estemporanei con Governo, Parlamento, Enti locali, ecc.. Non so
il costo della tessera e dei servizi.
Se si trattasse di un singolo condomino, io preferirei, piuttosto che
associazioni specializzate, associazioni di consumatori, che hanno sempre
consulenti, spesso bravi, esperti nella materia condominiale, e sanno
distinguere i problemi strettamente condominiali da quelli di altro tipo.
Infine, i sindacati (CGIL, CISL, UIL) associano o hanno fondato associazioni
per condomini e/o inquilini, dalle quali non si aspettano certo cattiva
pubblicità. Altrettanto fanno le Acli e l'Arci.
Direi che c'è solo l'imbarazzo della scelta. Visita i siti web delle
associazioni, valuta cosa c'è vicino a te, informati sull'organizzazione
andando nella sede o parlando con altri iscritti e scegli l'alta qualità
piuttosto che il basso prezzo.

 assicurativi, ecc. Se non si hanno prevenzioni politiche (io le avrei),
E' fortemente politicizzata?
per quale schieramento? (anche se posso immaginarlo :-)))))


 per quale schieramento? (anche se posso immaginarlo :-)))))
Laico-liberale, secondo i criteri della prima repubblica.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Partita iva??

Di regola quanti condomini si possono amministrare con il
co.co.co????Grazieeeeeeeee

 
co.co.co????Grazieeeeeeeee
Secondo una circolare del ministero tutti coloro che amministrano condomìni
(come coloro che amministrano società) sono 
co.co.co
., anche se l'attività è
collaterale ad altre.
I 
co.co.co
. non sono lavoratori subordinati, quindi sono soggetti IVA, come
ogni altro lavoratore autonomo.
Dov'è il problema? Chi non incassa IVA non la scarica neppure, quindi paga
di più di tasse. Contento lui....

 ogni altro lavoratore autonomo.
---- I 
co.co.co
., come dici tu poco sopra, sono come gli amministratori di
società e quindi non sono soggetti iva.
Non ci sono limiti nella loro attività ..........
Ciao
Umberto
CIR 29/12/99 n. 246
 parte 6
1.1 Modalita' di esercizio della professione
        La presente   metodologia   riguarda l'attivita' di amministrazione
di
beni immobili per conto terzi, effettuata in via continuativa e
professionale,
restando escluse,   pertanto,   quelle   attivita' prestate occasionalmente
da
soggetti, in   generale  anch'essi condomini, che, godendo di margini di
tempo
libero, sono investiti dell'amministrazione del condominio di cui fanno
parte.
Per i   predetti soggetti si potra' configurare la produzione di un reddito
di
collaborazione coordinata   e   continuativa,   di   cui all'art. 49, comma
2,
lett. a)   del   D.P.R.   n.   917/86 e pertanto, in forza del richiamo di
cui
all'art. 5   del   D.P.R.   n.  633/72 e successive modificazioni,
l'attivita'
risultera' esclusa   dal   campo I.V.A. per carenza del presupposto
soggettivo
(vedi circolare n. 77 del 24 dicembre 1992).

 
co.co.co????Grazieeeeeeeee
---- Quanti ne puoi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni danni infiltrazioni

Ciao a tutti.
Sono in affitto da circa 2 anni in un appartamento mezzo mansardato.
Nella parte mansardata da sempre ci sono state infiltrazioni d'acqua
che, oltre ad aver segnato il muro, hanno recato danni ad un mobiletto
x stirare e inzuppato vari elettrodomestici. E poi una paura ogni qual
volta che c'era un temporale. Il proprietario, dopo mille solleciti ha
fatto fare il mese scorso i lavori al tetto, risultato: ci sono ancora
infiltrazioni. Posso chiedere dei danni? E quali (mobilio, mancato
pacifico godimento della cosa locata)? Tra l'altro il proprietario
prima del contratto aveva negato qualsiasi problema, anche se ne era a
conoscenza, visto che abita vicino e che anche lui ha avuto
infiltrazioni. Cosa posso fare?
Grazie a tutti
Mauro


Comincia a scrivere! Spedisci una raccomandata a/r ed elenca tutti i
problemi. Se puoi fai delle foto o fatti certificare la cosa da qualcuno di
competente.
Aspetta 15 gg e se non ricevi risposta manda un altra raccomandata.
Scrivi anche che se non verranno eseguiti li farai eseguire tu a SUE spese.
E' l'unico modo.
In questo modo, se il locatore non provvede, avrai titolo per poter fare i
lavori  e farti rimborsare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alcune domande...

Salve a tutti sono nuovo del NG,
	vorrei sapere alcune cose:
1) Se un amminstratore non presenta le spese di condomino cosa devono
fare i vari condomini? Mi spiego meglio. Se i condomini fanno finta di
niente e lasciano passare il tempo, quando l'amministratore anche dopo
piu' d 5 anni arriva e chiede che vengano saldate le spese del
condominio, possono a questo punto i vari condomini avvalersi del
fatto che i pagamenti dopo 5 anni sono caduti in prescrizione?
O comunque esiste qualcosa del genere? E' giusto che chi ha in
gestione un condominio non sia interessato ad incassare le spese? Cosa
dovrebbero fare i condomini per non arrivare a pagare le spese
accumulate per cosi' tanto tempo?
2)Lavori:
Se delle persiane, che danno su di un cortile interno al condominio,
stanno cadendo a pezzi, chi deve pagare i lavori di un eventuale
restauro?
Se il condominio o parte dello stesso ha un impianto senza 'messa a
terra' e quindi fuori norma, cosa dovrebbero fare i vari condomini? E
chi dovrebbe pagare anche questo eventuale lavoro di rifacimento
dell'impianto elettrico?
Grazie e a presto.

dell'impianto elettrico?
Se manca solo la messa a terra e l'immobile è antecedente il 1990 non dovete
fare quasi niente. Se però mancano salvavita o altro:
Al 31/12/98 è scaduta la proroga per l'adeguamento alla legge 46/90.
Siete passibili di sanzioni, anche elevate.
Occorre chiamare un elettricista iscritto alla CCIAA e fargli preparare un
preventivo.
Adriano

La messa a terra non è obbligatoria per fabbricati antecedenti il 1990.
Comunque richiedete ad un elettricista abilitato un parere.
Adriano

dell'impianto elettrico?
I lavori descritti devono essere ripartiti fra tutti i comproprietari
 negozi inclusi ) sulla base della tabella m/m di proprieta' generale. Non
e' comunque detto che la mera mancanza di impianto di messa a terra sia
configurabile come inadeguatezza dell'impianto alla normativa vigente. In
tal senso cfr. D.P.R. 06.12.91 n. 447 Regolamento di attuazione dekka legge
5 marzo 90 n. 46 in materia di sicurezza degli impianti.
Saluti                                Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento impianto elettrico in appartamento in affitto

Salve a tutti. Desidero proporVi un quesito, sperando che qualcuno sappia
indirizzarmi:
L'impianto elettrico di un appartamento in affitto deve essere rifatto, il
proprietario (un'assicurazione)
si dichiara pronta al massimo a contribuire al 50% alle spese. E' corretto?
A me lascia perplesso.
M.Colombo--

 wrote in message
939brt$nve$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominiale inesistente

E' vero che il regolamento condominiale contrattuale è valido solamente se
allegato o citato nel contratto di acquisto dell'immobile?
Se fosse vero, allora per tredici anni siamo andati avanti con un
regolamento che non valeva niente in quanto nel nostro atto di assegnazione
in proprietà non si fa minimamente cenno al regolamento in questione.
Detto ciò e considerato che esso è obbligatorio, mi sembra, se il numero dei
condomini è 10 o più (siamo in 6), che cosa bisogna fare per tutelarsi e
tutelare anche la proprietà comune?
Grazie

 tutelare anche la proprietà comune?
Ci sono le leggi, i regolamenti comunali, gli usi e costumi e soprattutto...
la buona educazione ed il buonsenso.
Ciao
Cly
------------------------------------
risp. e-mail togli ANTISPAM

 ha scritto nel messaggio
news:9j29i2$3ja$1...@nreadB.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allagamento cantine e/o magazzini

Vorrei porre una domanda: chi paga in caso di danni a cose provocati da 
allagamento alle cantine e/o magazzini per mancato deflusso di acque 
fognarie a seguito di eccezionale nubifragio?
grazie della cortese attenzione

 fognarie a seguito di eccezionale nubifragio?
se è accertato un errore di progetto delle opere di allontanamento dei
reflui in base alle pendenze delle strade il comune, in assenza se previsto
dalla polizza l'assicurazione dello stabile.
Per altre cause e responsabilità bisognerebbe analizzarle in dettaglio
(errori di progetto degli impianti di sollevamento delle acque reflue
condominiali, allaccio fuori piano alle condutture fognarie da parte del
condominio etc.)