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Titolo: abusi

un nuovo condòmino proprietario di una porzione di lastrico solare 
condominiale che costituisce la copertura dell'edificio ha forato la 
soletta e dal suo appartamento sale direttamente in terrazza con una 
scala a chiocciola realizzata dalla veranda.
L'A avvertito dei lavori, peraltro nemmeno coperti da DIA, ha scritto 
una lettera di diffida che non ha avuto effetto nè seguito,
Adesso il condominio ha la soletta con un buco di 2 metri di diametro 
per realizzare il quale sono stati tagliati anche i ferri.
Il condomino, architetto, ha detto in assemblea che non ci sono problemi 
e l'A rifiuta qualsiasi azione.
L'UT comunale ha avuto una DIA a posteriori ma il fuzionario ha espresso 
molte perplessità alla richiesta di parere sul da farsi in quanto ormai 
i ferri tagliati non li ripara nessuno.
I VVF intervenuti in occasone di danni da tromba d'aria hanno segnalato 
il fatto del buco come grossa anomalia strutturale
Pensate sia possibile un qualche provvedimento?
Ho letto in altri post che il Comune chiede l'approvazione del 
condominio prima di autorizzare ma il tizio ha fatto i lavori prima.....
forse approfittando della sua professione.
Ma l'A avrebbe ben dovuto fermare i lavori, protrattisi per quasi un mese

giorgio, in data 06/08/2010 08:17, ha detto:

Nessun Comune può attendere l'approvazione del condominio in quanto 
l'ente si limita a verificare la corrispondenza del progetto agli 
strumenti urbanistici in vigore e basta, tant'è vero che i permessi di 
costruire (non le DIA) vengono rilasciati "... salvo diritti di terzi".
Per le opere in cemento armato, è necessario depositare il progetto al 
Genio Civile che valuta la correttezza del calcolo strutturale (altra 
cosa è la messa in opera). Se il progetto del buco non è depositato vuol 
dire che probabilmente qualcosa non va. Infine non è vero che i ferri 
tagliati non si possono più riparare: si riprendono e si ripristinano 
quelli tagliati o, nei casi più estremi, si ricostruisce il solaio, 
naturalmente a carico di chi ha danneggiato.
E' probabile che l'architetto abbia abusato della sua posizione per 
ottenere i permessi ("i ferri tagliati non li ripara nessuno..."), ma è 
anche vero che, proprio per la sua professione, abbia verificato a 
priori la possibilità di forare il solaio in sicurezza (il che è 
assolutamente fattibile).
Questo dal lato tecnico/strutturale della faccenda.
Dal lato legale non saprei come comportarmi. Si può naturalmente 
chiedere la visione del progetto in comune se il condomino non vuole 
mostrarlo o spiegare in assemblea come ha operato e se ha rispettato i 
parametri strutturali (ci vorrebbe allora un consulente esterno). Un 
caso analogo è successo in uno studio nel quale ho collaborato in 
precedenza, ma ho potuto mettere mano solo alla parte tecnica, quella 
legale in assemblea non la conosco.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 Pensate sia possibile un qualche provvedimento?
pagate un tecnico e fate fare un calcolo ed una verifica.
se da questo calcolo risultera' che il buco ha compromesso gravemente
la struttura, intimate al condomino di ripristinare in sicurezza la 
situazione,
se invece questa perizia stabilira' che non ci sono danni, fine.
alberto 

 Ma l'A avrebbe ben dovuto fermare i lavori, protrattisi per quasi un mese
Il comune concede l'autorizzazione ma controlla solo che i lavori
rispettino norme urbanistico sanitarie, non può entrare in faccende
privatistiche fra condomini.
L'architetto può essersela cavata dichiarando che i lavori non
pregiudicano al statica dell'immobile,
certo che se intanto ha fatto i lavori e poi ha chiesto al sanatoria
qualcosa mi puzza!
L'amministratore non ha fermato i lavori e vabbè, ma voi il rumore non
l'avete sentito?!
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

 Ma l'A avrebbe ben dovuto fermare i lavori, protrattisi per quasi un mese
     Senza titolo per farlo e pagando gli eventuali danni.
     ciaofelix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

felix... ha scritto:

prendo atto della posizione ma è in contrasto con una serie di altre 
considerazioni
Tenendola buona: si sono verificate infiltrazioni dal lastricato 
all'appartamento e il condòmino (lo stesso) ha chiesto all'A di intervenire
A me pare che dovrebbe essere valutata la sua responsabilità diretta e 
quindi anche l'onere delle riparazioni: perlomeno strano che 
l'infiltrazione sia avvenuta due mesi dopo i lavori.

 l'infiltrazione sia avvenuta due mesi dopo i lavori.
   Si ovviamente la valutazione andava fatta fare da un tecnico.
   ciaofelix;:)


 ovviamente ma non per l'A
     E cosa aspettano a defenestrarlo?
     ciao.


 Ma l'A avrebbe ben dovuto fermare i lavori, protrattisi per quasi un mese
 con che titolo? quel condòmino sta eseguendo dei lavori all'interno della 
*sua* proprietà Dia o non dia necessaria... Se gli va e la cosa è opportuna 
monta una seconda scala a chiocciola per la discesa...
T&P

Totò & Peppino ha scritto:

e se poi ti manda il conto dei danni forse conseguenti ai suoi lavori 
che dici?


attenzione, i danni conseguenti a delle lavorazioni mal eseguite rendono 
responsabili gli esecutori. Se la figura di avente diritto ad eseguire i 
lavori (proprietario) coincide con quella dell'esecutore dei lavori, farà 
fronte alle sue resèonsabilità come esecutore. Ma ve la immaginate una 
situazione in cui la persona in oggetto è danneggiato e dannegiante? Vi 
stremerete in consulenze uniche di parte una dopo l'altra...
T&P