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Titolo: Dubbio atroce.

Nel mio condominio (novanta famiglie) il regolamento CONTRATTUALE cita 
testualmente:
RIPARTIZIONE DELLE SPESE
h) in base ai valori millesimali della tabella "C93":
�   spese di esercizio, utilizzazione, manutenzione ordinaria straordinaria 
e di ricostruzione degli impianti di ascensore di cui all'Art. 4, dal n� 7) 
al n� 12) lettera l - apparecchiature termoelettromeccaniche ed accessori di 
centrale comuni all'intero complesso condominiale;
La tabella � la seguente:
      Piano Mill. Finali
      primo 24,841
      primo 24,428
      primo 24,599
      secondo 45,473
      secondo 45,468
      secondo 45,818
      terzo 66,372
      terzo 66,366
      terzo 66,916
      quarto 87,268
      quarto 87,261
      quarto 88,016
      quinto 108,199
      quinto 108,195
      quinto 109,046
      terra  1,734
A me sembra che applicando questo criterio le spese saranno divise tutte in 
base al piano e non al 50% in base ai mill. di propriet� e il restante 50% 
in base al piano.
Non voglio creare polemiche, � solo una curiosit�.
Cosa ne dite? Mi piacerebbe conoscere il Vs parere.
Saluti a tutto il ng da Gigi

 Cosa ne dite? Mi piacerebbe conoscere il Vs parere.
Che se volevano usare l'articolo 1124 per la ripartizione potevano evitare
di scrivere tutta la pappardella e scrivere "saranno suddivide secondo
quanto indicato all'articolo 1124 C.C."
Il fatto che sia contrattuale fa si che (quasi) qualunque suddivisione sia
buona; se ti piace la ripartizione, compri, se no ciccia.
E non � che non VUOI sollevare polemiche, proprio non PUOI.
Cos� � . Amen.
        Rebrac

Risposta a Rebrac :
Si sono basati  su quanto dice l'art.68 d.a.c.c.
Pertanto � giusto che il regolamento di condominio
indichi tali valori di piano.
Ciao 

 Cosa ne dite? Mi piacerebbe conoscere il Vs parere.
Anche senza avere la tabella generale di proprietà è evidente che 
quella tabella tiene conto anche dell'altezza del piano come 
raccomanda il codice civile.
IMO è stata applicata una regola più o meno simile a quanto dettato 
dal codice e poi il tutto è stato convertito in millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Cosa ne dite? Mi piacerebbe conoscere il Vs parere.
Anche senza avere la tabella generale di propriet� � evidente che
quella tabella tiene conto anche dell'altezza del piano come
raccomanda il codice civile.
IMO � stata applicata una regola pi� o meno simile a quanto dettato
dal codice e poi il tutto � stato convertito in millesimi.
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 che, per correttezza, sia chiarito quanto sopra.
Allora se sei così convinto della tua interpretazione perché chiedi 
lumi al NG?  Qualsiasi cosa ti raccontino non cambierai mai idea.
In ogni caso se fosse vero quello che dici tu non è vero.  Se il 1o 
piano ha 24 millesimi, secondo la tua interpretazione il 2o dovrebbe 
averne 48, 72 il 3o, 96 il 4o ed infine 120 il quinto.
È evidente che è stata applicata una regola che si richiama ai criteri 
stabiliti dal C.C.  Però la suddivisione dettata nell'articolo 1124 fu 
dettata per la ricostruzione delle scale e se usata anche per la 
ripartizione delle spese ascensore può essere derogata dal regolamento 
con proporzioni diverse.  Vedi per esempio
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
 dove 
la ripartizione è 40% in base ai millesimi e 60% in base all'altezza 
del piano.
Senza avere conoscenza delle tabelle generali di proprietà e 
dell'edificio si possono solo fare delle congetture ma a mio avviso 
non è vero che sia applicata una ripartizione solo in base all'altezza.


 ha scritto nel messaggio 
news:4b180415$0$8858$4faf...@reader5.news.tin.it...


 sarebbero da dividere le spese? Per piano o in base ai millesimi?
L'installazione del telefono è in genere da considerare una 
innovazione della proprietà e quindi da suddividere per millesimi, 
tuttavia il punto h) specifica che si applica la tabella C93 per le 
"spese di esercizio, utilizzazione, manutenzione ordinaria e 
straordinaria e di ricostruzione degli impianti di ascensore".
Quindi IMO si applica la ripartizione dettata dal regolamento.
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 sarebbero da dividere le spese? Per piano o in base ai millesimi?
L'installazione del telefono � in genere da considerare una
innovazione della propriet� e quindi da suddividere per millesimi,
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 già a posto.
IMO una innovazione del genere è da considerare come se fosse 
*manutenzione_straordinaria* proprio perché necessaria per poter 
proseguire nell'uso dell'ascensore analogamente ad un guasto grave.
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 gi� a posto.
IMO una innovazione del genere � da considerare come se fosse
*manutenzione_straordinaria* proprio perch� necessaria per poter


 bassi. Qui si tratta di *proprietà* e quindi di millesimi :)).
L'applicazione di un apparato supplementare richiesto per ragioni di 
sicurezza è manutenzione di qualcosa già esistente.
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 bassi. Qui si tratta di *propriet�* e quindi di millesimi :)).
L'applicazione di un apparato supplementare richiesto per ragioni di
sicurezza � manutenzione di qualcosa gi� esistente.
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 ha scritto nel messaggio 
news:4b225915$0$646$4faf...@reader4.news.tin.it...
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 Ciao Giovanni e auguroni da Gigi
Altrettanto a te.
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 Aldo_d
Auguri anche a te.
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