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Titolo: Art. 55 27 Luglio 1978 n° 392/Art. 3 Comma 1 Legge 9 Dicembre 1998 n° 431

Di cosa si tratta?
Ho un inquilino abbiente che non paga e mi prende in giro.
Grazie.


	La legge 27 luglio 1978 n. 392 e la legge 9 dicembre 1998 n.
431 disciplinano le locazioni di immobili urbani destinati ad uso
abitativo.
	Secondo l'art. 2, comma 1, della legge 9 dic. 1998 n. 431 i
contratti di locazione non possono avere durata inferiore a quattro
anni, decorsi i quali si intendono tacitamente rinnovati per un uguale
periodo. 
	Naturalmente è facoltà delle parti contraenti pattuire una
maggiore durata della locazione. 
	Alla prima scadenza del contratto - ovvero trascorsi i primi
quattro anni o più - l'art. 3, comma 1, della legge 9 dic. 1998 n. 431
concede al locatore (il proprietario dell'appartamento) la possibilità
di disdire il contratto, impedendone così la rinnovazione tacita per
un uguale periodo. La comunicazione di disdetta va inviata al
conduttore (inquilino) con un preavviso di almeno sei mesi e solo per
le ragioni previste dall'art. 3 della stessa legge.
	Se non ricorre uno di questi motivi il contratto non può
essere disdetto e quindi si rinnova tacitamente.
	Nonostante ciò, se il conduttore non provvede al regolare
pagamento dell'affitto, la legge 392 del 1978, all'art. 5, stabilisce
la possibilità per il locatore di chiedere lo sfratto per morosità
(mancato pagamento dell'affitto) del conduttore  e la risoluzione del
contratto ex art. 1455 del codice civile. Quindi qualora Lei lo
ritenesse opportuno potrebbe agire in via giudiziale in qualsiasi
momento, in base agli art. 657 e seguenti del codice di procedura
civile.
	Tuttavia, secondo l'art. 55 della stessa legge, - e solo per i
casi previsti dall'art. 5 (mancato pagamento del canone entro venti
giorni dalla scadenza, manacato pagamento degli oneri accessori, il
cui importo superi due mensilità del canone) della stessa legge -, il
conduttore (inquilino) ha la possibilità di sanare la sua posizione in
udienza, per tre volte nell'arco di quattro anni, pagando tutti gli
arretrati e impedendo così lo sfratto e la risoluzione del contratto.
	A mio modesto avviso, se non Le vengono pagati i canoni,
conviene agire in via giudiziale anche solo per mettere sotto
pressione il conduttore, che, se non vorrà essere cacciato
dall'appartamento, dovrà per forza pagare quanto dovuto, oltre le
spese giudiziali da Lei sostenute.
	A disposizione per ulteriori e più approfonditi chiarimenti
	Distinti Saluti
				Dott. Matteo Cavazzini
 
matteoc...@libero.it

Art. 55, "Termine per il pagamento dei canoni scaduti".
E' l'articolo della 392/78 che permette agli inquilini morosi di fare i morosi
per ben tre volte nel corso del quadriennio.
(Lo scopo della legge sarebbe quello di tutelare l'inquilino che ha difficolta'
economiche, in realta' si finisce solo per punire il proprietario che mette in
locazione il suo appartamento).
Durante i 4 anni della locazione, l'inquilino, se vuole (ne ha facolta' proprio
in virtů dell'art. 55 della 392/78), puo' fare il moroso fino a tre volte e
ottenere di pagare soltanto dopo 90 giorni per ogni volta (se dichiara di essere
in difficolta' economiche). In questo modo l'inquilino, se gli gira male, puo'
costringere  il padrone di casa a citarlo in tribunale per ben tre volte (tanto
le spese di citazione sono a carico del proprietario che dovra' spendere diversi
milioni in avvocati per ottenere cio' che gli spetta di diritto e da contratto).
L'inquilino, in piu', paga solo gli interessi legali e le spese processuali
liquidate dal giudice (poca roba rispetto a quanto deve sborsare  il padrone di
casa per l'avvocato e i bolli di legge).
Se poi l'inquilino moroso risulta essere in comprovate condizioni di difficolta'
economiche (facili da dimostrare specialmente per chi lavora in nero), questo
giochetto lo puo' fare anche quattro volte nel quadriennio e pagare dopo 120
giorni dall'udienza.
Art. 3 431/98. Disdetta del contratto da parte del locatore.
E' l'articolo che permette al padrone di casa di non rinnovare il contratto
all'inquilino alla prima scadenza per altri 4 anni solo per i casi previsti dai
punti a,b,c,d,e,f,g. In breve, quando ne ha bisogno lui per esigenze personali o
famigliari. Occorre inviare la disdetta 6 mesi prima della scadenza del
contratto.
Comunque ci sono diversi siti Internet (compreso il nostro) che mettono a
disposizione i testi delle leggi a cui fai riferimento.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
"Carlotta" <Lt...@NOSPAMfreemail.it> ha scritto nel messaggio
news:p4rbkskdk1m7c0108...@4ax.com...
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Gentilissimo,
riferirò e poi le farò sapere.
Grazie.
Carlotta
"L'argomento vincente per eccellenza è sempre l'amore". Gerry Spence

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
Grazie infinite,
le farň sapere cosa riesco a fare.
Carlotta
"L'argomento vincente per eccellenza č sempre l'amore". Gerry Spence