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Titolo: recinto e tenda

Abito al primo di uno stabile di quattro piani.
Il pianterreno è dotato di un terrazza piuttosto grande recintata con
delle ringhiere alte circa un metro.
Il proprietario del pianterreno sta per sostituire l'attuale recinto
con un'altro formato da fioriere e una staccionata alta circa due
metri.
Inoltre intende creare una struttura di legno (assi appoggiati al muro)
su cui appoggiare una tenda a chiusura.
Da parte mia ho sollevato perplessità per ragioni di sicurezza (anche
se non so se potrò oppormi alla staccionata), oltre a non gradire la
struttura con tenda.
Da parte sua è stato fatto presente che essendo la tenda un elemento
mobile non sussistono particolari problemi di legge e ha dato la sua
disponibilità a porre ogni accorgimento necessario (allarmi, luci
esterne) a tutela della mia sicurezza.
Posso oppormi a rigor di legge? Esistono limiti di altezza alla
staccionata?
Grazie
blue tulip

 staccionata?
    Ci sono cavalli?
    ciaofelix:-)
-- 
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Per essere più precisi si tratta di una recinzione a graticcio la cui
altezza complessiva (incluse fioriere alla base) dovrebbe raggiungere i
250-270 cm
blue tulip ha scritto:


 250-270 cm
    Quindi un manufatto gradevole e decorativo, la stessa altezza non
   crea problemi ai condomini dei piani superiori.


Ma l'altezza che ho indicato non potrebbe essere considerata troppo
alta visto che giunge quasi alla base del mio balcone?
E' vero che può liberamente creare la struttura con le tende?
Non sarebbe il caso che si debba chiedere l'autorizzazione al
condominio (ne ha parlato solo con l'amministratore)?
grazie
BT
felix. ha scritto:


 E' vero che può liberamente creare la struttura con le tende?
    Certo le tende non sono "costruzioni" e non necessitano di alcuna
   autorizzazione comunale tantomeno condominiale.

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Titolo: assicurazione per danni condominio

Buongiorno
Ieri mi chiama l'assicurazione, dicendo che rappresenta
l'assicurazione del condominio xxx, dove io ho un appartamento di
proprietà, e che vuole fissare con me un appuntamento per periziare se
dei danni presenti nell'androne, danni da infiltrazioni di acqua, sono
imputabili al mio appartamento, a quello contiguo, o a tutti e due.
Quello che mi domando è questo:
1) è giusto/etico/corretto che l'amministratore del condominio non mi
abbia detto niente, nemmeno in forma informale?
2) questo tipo di comunicazioni non devono essere eseguite tramite
raccomandate?
3) se la perizia dovesse stabilire che sono io il colpevole e devo
pagare un TOT per i danni, io mi posso appellare a questo prezzo,
cercando un operario che esegua lo stesso lavoro per un importo
minore?
grazie a tutti
sam--

pagare un TOT per i danni, io mi posso appellare a questo prezzo,
Non hai una assicurazione tua? 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Non hai una assicurazione tua? 
no


No l'amministratore avrebbe dovuto, come minimo, informarti.
Poi, perch� � il perito dell'assicurazione che deve verificare la causa del 
danno?
Semmai si chiama l'idraulico che accerter� da dove proviene l'infiltrazione 
e vi porr� rimedio; dopo di che relazioner� l'amministratore sulle cause per 
provvedere all'addebito. Se da montanti o comunque da parti comune 
addebiter� il condominio e interverr� l'assicurazione a quantificare i danni 
condominiali e dei singoli, se la causa sar� di un privato l'addebito del 
tutto sar� a carico di quest'ultimo.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

tutto sarà a carico di quest'ultimo.
 
E l'idraulico chi lo dovrebbe contattare, il condominio?
ciao
sam--


Non credo che da voi abiti un certo signor condominio, in quanto risiede gi� 
vicino a me.
Chi si � accorto dell'infiltrazione nelle parti comuni, si presume abbia 
avvertito l'amministratore che avrebbe dovuto far intervenire l'idraulico.
Nel momento che l'idraulico, facendo il sopralluogo, supponesse che il 
problema potesse avere origine da una propriet� privata, o comunque per la 
ricerca del guasto, riferirebbe all'
amm.re
 che ne informa i condomini e 
inoltrerebbe la denuncia all'assicurazione.


Gi
supponi male....
L'amministratore è stato avvertito dell'infiltrazione, ma non ha
chiamato nessun idraulico.
L'idraulico è stato chiamato da me, in forma privata.
Ma ha detto che solo da una ispezione esterna non ha gli elementi per
stabilire se e dove c'è la perdita.
Per tornare al discorso della comunicazione all'assicurazione
Ieri ho chiamato l'amministratore che mi ha detto che nei condomini
che amministra non ha mai comunicato niente ai condomini, ma
direttamente all'assicurazione.
Che dire:
ognuno ha l'amministratore di condominio che si merita....
sam--


E ognuno il suo; ma sono anche intercambiabili e farlo ogni tot, soprattutto 
se esagerano nei mal comportamenti, � salutare per loro e per i condominii.


Gi
Grazie di tutto.
Sei stato molto utile.
ciao
sam--
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Titolo: Ancora su parcheggio in area condominiali

Riscrivo il messaggio....forse è sfuggito a tutti, ma vorrei un vostro
parere.
Salve!
Il nostro regolamento contrattuale vieta il parcheggio all'interno dei
viali dello stesso, inutile dire che abbiamo alcuni condomini(siamo in 240
appartamenti e se fossimo tutti come questi avrei già cambiato casa)che
non si attengono alla norma.
Inutile lo sforzo del portinaio per apporre richiami e avvisi sulle
macchine in questione (autorizzato dall'amministratore/assemblea) .
Alcuni condomini vorrebbero usare metodi che considero "inurbani" e che
darebbero il via, secondo il mio parere, a rappresaglie e imbarbarimento
generale.
Ci siamo chiesti cosa fare e la legge in effetti tutela poco,
Vorrei sottoporvi l'opportunità di citarli davanti al Giudice di Pace per
inadempienza e costringerli a pagare le spese di citazione, visto che non
è possibile addebitarre delle sanzioni a livello condominiale.
Cosa ne pensate? Avete dei suggerimenti in proposito.
Grazie delle risposte
Davide 
-- 
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 Cosa ne pensate? Avete dei suggerimenti in proposito.
     Se la maggioranza e' civile ed e'concorde con te, deliberate il
pagamento del parcheggio nelle aree non assegnate, stabilite una cifra
     sostetuna e tale da disincentivarne l'uso.
     ciaofelix;-op

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Titolo: numero di appartamenti con obbligo amministratore

Buon giorno
sapevo che che 5 condomini diventa obbligatorio l'amministratore ma a questo
punto mi sorge un dubbio:
nel caso 2 condomini hanno ingresso indipendente (quindi 3 condomini e 2
condividono solo il tetto), resta ancora l'obbligo dell'amministratore?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
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condividono solo il tetto), resta ancora l'obbligo dell'amministratore?
Se ben ricordo non č il numero di appartamenti, ma il numero di
condomini (piů di quattro) a rendere obbligatorio l'amministratore.
Se, nel caso che citi, i cinque proprietari possiedono sia parti
comuni sia, ciascuno, una sua parte privata, si tratta di condominio
con cinque condomini e quindi l'amministratore č obbligatorio.
Ciao, Roberto

 condividono solo il tetto), resta ancora l'obbligo dell'amministratore?
Solo il tetto? E i muri le fondazioni, il terreno, gli scarichi.....
felix.
-- 
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 Non e` obbligatorio ma se uno su 5 lo vuole gli altri devono adeguarsi.
diciamo che sarebbe obbligatorio ma se nessuno lo richiede non verrà nessuno 
a far le pulci :-)))
Repo 

 "felix..." ha scritto:


Eh! si! :-)


 Eh! si! :-)
Grazie delle risposte
Sì effettivamente in comune oltre al tetto ci sono le fondamenta, muri
portanti.....resta il fatto che due hanno ingresso indipendente mentre 2
appartamenti e una cantina hanno la stessa scala.
Ad oggi, per fare dei lavori, abbiamo l'amministratore (che prende i soldi
ma non segue i lavori...).
Se e quando si decide di rimuoverlo diventa obbligatorio il subentro di un
altro oppure finisce e basta?
(la possibilità di farlo fare ad un interno è da escludere in quanto uno ha
solo la cantina (interessi zero, l'altro è sempre impegnato e l'ultimo abita
lontano e non ha tempo)


 altro oppure finisce e basta?
Se nessuno reclama rinunciateci ma uno di voi dovra' comunque prendersi la
briga di organizzare i lavori necessari alla manutenzione del fabbricato.
ciaofelix:-)


 ma non segue i lavori...).
 
  Per seguire i lavori e prendersi la responsabilità ( D.L.) vorrà essere
pagato.
  Perchè vedi i compiti dell'amministratore sono ben precisi ed elencati
nell'art.
  1130 del cod.civ. ed in merito a quanto tu dici egli deve solo erogare le
spese
  per le manutenzioni ordinarie e non seguire anche i lavori.
  w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

Abito in un piccolo condominio formato da 5 appartamenti, siamo tutti
proprietari. Sarebbero tutti d'accordo che io ne assumessi
l'amministrazione. E' possibile? Io ho una laurea in economia e commercio,
ma nella vita faccio tutt'altro lavoro. Bisogna essere iscritti a qualche
Albo?Io non lo sono...
-- 
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 Albo?
      No!  ciao.


 commercio
A che ti sono serviti gli esami di diritto?
Evita. Una casalinga è l'ideale, per un'amministrazione di quel tipo. 

Matteo ha scritto:

dimmi che sei il matteo testa di minkia che mi sento vuota eheh
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Titolo: Codice fiscale quale codice  attività e natura giuridica?

Salve a tutti,
premetto che ho fatto tutte le ricerche per evitare di postare e
quindi di disturbarvi..ma non ho trovato nulla.
Sono un condomino di una palazzina di 13 famiglie, che si è offerto ad
occuparsi delle faccende del condomino.
Considerando che il mess. è lungo prima inserisco le domande:
Quale "Codice attività" e "Natura giuridica" devo inserire per
chiedere il codice fiscale del condominio, col modulo AA5/5?
Presentando il verbale di nomina amministratore all'agenzia delle
entrate dove è indicato il compenso per il rimborso spese, sono
costretto a rilasciare ricevuta al condominio, e quindi trattenere il
20% come R.A.?
Ecco adesso i fatti:
Il primo problema che mi tocca superare è quello di costituire il
condominio, e chiedere un codice fiscale del condominio, per poter
intestare il contatore condominiale alla collettività. Telefono quindi
all'agenzia delle entrate, che mi dicono che per avere il codice
fiscale è necessario un verbale di assemblea dove si delibera che i
condomini chiedono la costituzione del condominio, e la nomina
dell'amministratore. Effettuo quindi questa assemblea, e scrivo nel
verbale appunto che i condomini chiedono di costituire il condominio e
nominano me come amministratore, indicando anche il mio compenso, per
il disturbo, pari a 5 euro profamiglia (totale 65 € compreso me).
Con tale verbale stamattina mi reco all'agenzia delle entrate, il
tizio completamente fra le nuvole, quando gli ho fatto la richiesta,
mi ha detto di compilare un modello AA5/5, dove si deve indicare
l'attività e la natura giuridica. Al che gli ho chiesto che attività
avrei dovuto mettergli, lui mi disse di inserire il codice 70.32.0
cioè amministratore beni immobili conto terzi. Indeciso sul da farsi,
e visto che il tizio era ignarante più di me in materia, gli dissi che
sarei ripassato, dopo aver consultato qualcuno più competente.
Eccomi qua:
Quali codici inserire come "Codice attività" e "Natura giuridica"?
Grazie in anticipo
_________________
Nabucodonosor
"Non hai coraggio, se non hai paura"

 20% come R.A.?
Il verbale l'agenzia delle entrate non lo richiede. (su questo sono sicuro.. 
al 90% domani sarò sicuro al 100%.. ) 

...

Grazie Vaffa....
Stamane mi sono rivolto in un'altra sede dell'agenzia delle entrate,
li erano un po' più preparati....ho compilato il modulo aa5/5,
indicando come Codice attività 93050, e natura giuridica 51.
Grazie a tutti
Nabucodonosor

 Nabucodonosor
bravo ;)
Hai visto che non serviva la copia del verbale?;P
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Titolo: Parabola e davanzale

Buongiorno a tutti, sebbene mi sia letta un po' di vecchi msg, non
sono riuscita a trovare una risposta esauriente al mio problema:
vorrei installare una parabola sul davanzale della finestra (con il
braccio che sporge per circa un metro sul muro esterno del cortile
interno dell'abitato). Abito al terzo piano di un condominio di cinque
piani; l'anno scorso venne fatta una riunione sull'installazione di
una parabola centralizzata sul tetto. Detta riunione si concluse con
un nulla di fatto perchč nessuno dei condomini era interessato. Non
potendo sostenere da sola il costo di una installazione sul tetto, ho
pensato al davanzale. Devo chiedere il permesso a tutti? Possono
legalmente impedirmi di farlo? Essendo solo inquilina devo sentire
anche il proprietario dell'appartamento?
Non mi risulta che esista un regolamento condominiale specifico sul
quale basarmi, anche perchč, se si parla di "deturpare" il cortile
interno, questo č stato fatto abbondantemente con tende colorate e di
plastica varie. Potrei farlo notare all'amministratore?
Grazie,
ciao a tutti.
Rossella

 Rossella
-- 
Affettuosi SALUTI...:)
Grazie.
DIGITO ergo sum.
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        MONTA LA PARABOLA! :-)) ciaofelix
-- 


 MONTA LA PARABOLA! :-)) ciaofelix
Dal vangelo secondo...:)))
-- 
Affettuosi SALUTI...:)
Grazie.
DIGITO ergo sum.


 Dal vangelo secondo...:)))
     Eh! Eh! Eh!!
     Sono dell'idea che in certi casi,dubbiosi,e'preferibile FARE!
     ed aspettare che l'oppositore eventualmente agisca,ma il piu
'    delle volte anche quest'ultimo esita (nel dubbio)....ed il tempo
     passa!! :-))) ciaofelix
-- 


      passa...e la vita se ne va...:(
 :-))) ciaofelix
-- 
Affettuosi SALUTI...:)
Grazie.
DIGITO ergo sum.


 Pensa che bel panorama se ognuno montasse la parabola sul proprio
balcone,......non sarebbe meglio metterla sul tetto?Pensaci il decoro e il
buon gusto va al di la della tua stretta utilità.Ciao.

 buon gusto va al di la della tua stretta utilità.Ciao.
       Guarda che Rossella ci ha provato! :-)))
       ciaofelix
-- 


 buon gusto va al di la della tua stretta utilità.Ciao.
Il buon gusto lo dovrebbero avere tutti ma spesso viene interpretato come
fa + comodo.
Sul balcone è meglio: si può orientare su vari satelliti senza andare sul
tetto ogni volta (tra l'altro x accedere, nel mio caso, devo chiedere il
permesso a dei vicini very stronz).


 ha scritto nel messaggio
news:bd6sne$52m$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù di passaggio

                    Secondo voi, se un condomino gode della servitù di passaggio da un corridoio
esterno condominiale per raggiungere un suolo di sua proprietà che oggi ha
venduto a terzi per edificare un altro condominio, tali condomini godranno
della stessa servitù o può essergli negata?
 
Grazie anticipatamente della risposta.
                                                                                               Mimmo
--------------------------------
Inviato via 
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 della stessa servitù o può essergli negata?
      Dovresti essere piu' chiaro, se e' un condomino non gode di una
    servitu' ma di un diritto come comproprietario.
      Comunque il condomino non puo' creare servitu' a danno del condo-
    minio praticando aperture e passaggi a favore di terzi estranei.
      ciaofelix:-)
-- 
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> della stessa servitù o può essergli negata?
se gode o godeva di quella servitu' un motivo ci sarà. Ad esempio per 
accedere a quel fondo è l'unico modo. Ora il proprietario di quel fondo se 
costruisse 500 appartamenti... tutti e 500 i futuri condomini avrebbero 
diritto ad usare quella servitu'. Oppure gli fornite un elicottero per 
accedere al fondo ;) 

 accedere al fondo ;)
    Se esiste una servitu precostituita e' inutile stare qui a parlarne,
   aspettiamo chiarimenti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: - Auto a GPL nel Box -

Chiedo cortesemente informazioni riguardo all'attuale precisa
regolamentazione riguardo alla possibilita' o meno di tenere un auto
ibrida a GPL/benzina (intendo ne piu' ne meno le normali auto a GPL)
all'interno del proprio box, nei seguenti tre casi :
1) Box sotterranei.
2) Box a se stanti (classica serie di box "a schiera", diciamo) a
livello cortile.
3) Box a livello cortile ma ricavati nel palazzo, sotto agli
appartamenti del piano terra (gli appartamenti piu' bassi del
condominio insomma) ma comunque a livello cortile (e non dunque
interrati o semiinterrati), senza quindi alcun tipo di rampe.
Grazie fin d'ora a tutti coloro che vorrano esplicitare sull'NG le
proprie conoscenze in materia.Ciao.


Qualche tempo fa un mio omonimo ha avuto un problema simile. Riporto la
risposta data allora e rilevata da Quattroruote:
"la norma che vieta il parcheggio di veicoli alimentati a GPL nelle rimesse
sotterranee e il Decreto del ministero dell'Interno del 1? febbraio 1986
(pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n? 38 del 15/2/86). Al punto 10.6 tale
norma stabilisce testualmente: <Il parcheggio di autoveicoli alimentati a
gas avente densita superiore a quella dell'aria e consentito soltanto nei
piani fuori terra, non comunicanti con piani interrati>. Da cio si ricava
che le auto a metano (gas avente densita minore a quella dell'aria) possono
essere parcheggiate nei box sotterranei, mentre quelle a GPL no: addirittura
esse non possono nemmeno essere ricoverate al piano terreno, se esso
comunica con quelli interrati. Pero' e possibile ricoverarle in rimesse
parzialmente interrate, a patto che il loro soffitto sporga di almeno 60
centimetri rispetto al piano stradale e che le aperture di aerazione abbiano
un'altezza non inferiore a mezzo metro."
Saluti Claudio

Grazie Ciclamino ! Molto utile a sapersi ! Alla prossima ! Ciao !
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Titolo: pannello wi-fi

alternatYva è una azienda che offre collegamenti internet tramite 
wi-fi.
Nelle FAQ leggo questo.
Devo chiedere il permesso al mio condominio per far installare un 
pannello Wi-Fi?
   No. L’installazione di un pannello Wi-Fi è paragonabile a quella di 
una parabola satellitare. Pertanto può essere installato senza previa 
autorizzazione da parte del condominio in quanto non lede il diritto 
degli altri condomini.
Che ne pensate?
(chiedo scusa qualora se ne fosse già parlato).
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 pannello Wi-Fi?
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
       ciaofelix.
-- 
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        ciaofelix.
grazie.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 grazie.
Solo che non c'entra niente.
La norma applicabile al tuo caso, in questo secolo, è:
"Codice delle comunicazioni elettroniche
Art. 91 Limitazioni legali della proprietà
1. Negli impianti di reti di comunicazione elettronica di cui
all'articolo 90, commi 1 e 2, i fili o cavi senza appoggio possono
passare, anche senza il consenso del proprietario, sia al di sopra delle
proprietà pubbliche o private, sia dinanzi a quei lati di edifici ove
non siano finestre od altre aperture praticabili a prospetto.
2. Il proprietario o il condominio non può opporsi all'appoggio di
antenne, di sostegni, nonché al passaggio di condutture, fili o
qualsiasi altro impianto nell'immobile di sua proprietà occorrente per
soddisfare le richieste di utenza degli inquilini o dei condomini.
3. I fili, cavi ed ogni altra installazione debbono essere collocati in
guisa da non impedire il libero uso della cosa secondo la sua
destinazione.
4. Il proprietario è tenuto a sopportare il passaggio nell'immobile di
sua proprietà del personale dell'esercente il servizio che dimostri la
necessità di accedervi per l'installazione, riparazione e manutenzione
degli impianti di cui sopra.
5. Nei casi previsti dal presente articolo al proprietario non è dovuta
alcuna indennità.
6. L'operatore incaricato del servizio può agire direttamente in
giudizio per far cessare eventuali impedimenti e turbative al passaggio
ed alla installazione delle infrastrutture".
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Titolo: Suddivisione quote condominiali

Mi sono trasferito da poco in un  condominio di otto appartamenti,
di recente costruzione. Ho subito richiesto di fare le tabelle millesimali
per stabilire le quote spettanti ad ognuno.
Il risultato è che le quote sono più o meno le seguenti:
a) Primo piano meno di 10 euro
b) Secondo piano meno di 20 euro
c) Terzo Piano circa 45 euro
d) Quarto Piano circa 55 euro
Il pazzo non ha grosse spese percè nonc'è un giardino condominiale e
c'è solo un vialetto asfaltato che porta ai box. C'è un cancello elettrico
ed un ascensore che pero' non scende fino ai garage e quindi chi sta
al primo piano lo usa solo se deve salire ai piani di sopra (non so quindi
se debbano pagare anche loro).
Cmq è possibile che le spese siano ripartite in questo modo? Soprattutto
considerando che gli appartamente (2 per piano) sono tutti della stessa
quadratuta ad eccezione del primo piano, in cui gli appartamenti sono
circa 10 m quadri in meno.
Grazie in anticipo a tuttti
Ciao


chi ha fatto le tabelle doveva motivare i criteri utilizzati per stilare le
stesse
in assenza dei dati relativi ai criteri utilizzati non è possibile
commentare nulla

 Il risultato è che le quote sono più o meno le seguenti:
       Gli elementi forniti sono carenti,posta le quote di proprieta'!:-(
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Condono

Sono proprietaria di 1/3 di un immobile di tre piani.
Il proprietario dei 2/3 (primo e secondo piano) condona nell'1985 tutta la
mansarda.
Non ho mai convenuto la modifica dei millesimi di proprietà, ma ora che
abbiamo intrapreso e quasi finito ingenti lavori di ristrutturazione tale
variazione comporterebbe un notevole risparmio da parte mia.
La domanda è: fatto salvo che il costo del ricalcolo è a sue spese, da quale
data  si attua la nuova ripartizione? Dal 1985 data del condono delle nuove
superfici, dalla data dell'inizio lavori, dalla data in cui ne faccio
richiesta?
Grazie e buon lavoro
Fulvia

 richiesta?
      Parlane prima con lui,non vendere la pelle dell'orso.......
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Riparazioni antieconomiche

Nel mio condominio ci si ostina (col beneplacito della maggioranza)a
riparare un cancello elettrico motorizzato, e l'impianto citofonico,
ormai vetusti. In un anno č stato speso in manutenzioni, il DOPPIO di
quanto sarebbe costato installarli nuovi, (preventivi alla mano) si
puņ fare qualcosa?

 può fare qualcosa?
no

 ha scritto nel messaggio
news:b6rtab$c56$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 puň fare qualcosa?
Sě. Far cambiare idea a quanti bastano per diventare maggioranza (č un
lavoro che si fa prima dell'assemblea e fuori dall'assemblea).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto concordato

Sono un proprietario di un'appartamento a Roma e volevo affittarlo 
usufruendo del contratto concordato.
Sono stato all' UPPI per avere un'idea di quanto potrebbe essere il canone 
annuo per il mio appartamento, ma la risposta č stata che dovevo pagare una 
tessera di 80? anche solamente per sapere questa informazione.
Dove posso far "valutare" in modo da poter decidere se ne vale la pena, 
oppure indirizzarmi su un contratto libero?
Grazie 

 Grazie
http://www.uppi.it/
 vai qui ;) ora mi dai il 50% di quanto ti hanno 
richiesto?;P 

Conosco il sito, ma dove trovo quello che cerco?
Gli devo telefonare, scrivere...?

 Gli devo telefonare, scrivere...?
Ci sono le tariffe.. vedi te se ti conviene. 

> Ci sono le tariffe.. vedi te se ti conviene.
Scusa, ma io non le trovo! 

 Scusa, ma io non le trovo!
http://www.uppi.it/Elenco%20Accordi%20Territoriali44.zip
http://www.uppi.it/decreto.pdf
 

> 
http://www.uppi.it/Elenco%20Accordi%20Territoriali44.zip
E' protetto da password! 

 annuo per il mio appartamento, ma la risposta è stata che dovevo pagare 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rate condominiali

Ciao a tutti, la domanda è: può l'amministratore quando invia la
convocazione di assemblea ordinaria (per il consuntivo di spese di fine
anno) allegare una tabella dove oltre che a mostrare i versamenti
effettuati da ogni condomino, include pure la data di versamento?
posto questa domanda, nella speranza di vaere risposte con riferimenti
di leggi. grazie

 di leggi.
Riferimento di legge:
Costituzione, Art. 21. Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il 
proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione. 
La stampa non puň essere soggetta ad autorizzazioni o censure. .... Sono 
vietate le pubblicazioni a stampa, gli spettacoli e tutte le altre 
manifestazioni contrarie al buon costume. La legge stabilisce provvedimenti 
adeguati a prevenire e a reprimere le violazioni.
E' contrario al buon costume pubblicare una tabella con informazioni 
veritiere? 
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

 veritiere? 
Soprattutto considerato anche che visto che tutti i condomini sono 
responsabili in solido sarebbe bene sapere chi paga in ritardo e magari 
in qualche caso fa finire in rosso il conto.
Spero che nessuno tiri in ballo la legge sulla /praivasi/ perché ormai è 
stata usata ed abusata da gente che la usa come scudo per /nascondere/ 
malefatte e non per proteggere dati sensibili.
-- 
. |\        /|          ~ 
http://macchianera.altervista.org/
 ~
. |  \    /  |     
http://www.x-privat.org/sigmail/sig-9eec6.png
. |    \/    | acchia   *Arrivossi colà e sguainolli la mia spada*

 malefatte e non per proteggere dati sensibili.
E ormai è stato ampiamente confermato che non si possono esporre in bacheca 
i dati.. visibili anche agli estranei.. ma i condomini DEVONO sapere i soldi 
che giro fanno.. ;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino moroso

Salve.....
nel mio condominio stiamo effettuando i lavori di ristrutturazione.
C'čun condomino che si rifiuta di pagare i lavori.
La mia domanda č come va riparttita la sua quota, in attesa di procedimento
legale, fra gli altri condomini:
in parti uguali o per millesimi?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:zp1H8.81155$zW3.1...@news1.tin.it...

Per millesimi.
Saluti                Meneldil


Approfitto di questo 3ad per chiedere una cosa.
Se io fossi in difficoltà economiche e non potessi pagare, cosa
succederebbe?
Lo stesso se io potessi pagare la mia quota, ma non quella aggiuntiva
del condomino che si rifiuta.
----------
Ciao da Gianni
IHHC - Member of HT-Group
----------

 del condomino che si rifiuta.
Dipende dall'amministratore.
Comunque, nell'ordine:
- raccomandate di sollecito (costo: poche decine di euro)
- lettera di un avvocato (costo: un centinaio di euro)
- decreto ingiuntivo (costo: 400 euro)
- precetto (costo: un centinaio di euro)
- pignoramento della casa (costo: la casa...)
I tempi, come detto sopra, dipendono dall'amministratore e dalla sua
inflessibilità (o indolenza, dipende dai punti di vista)
Comunque, il condomino che si rifiuta subirà la stessa procedura di cui
sopra ma, sperabilmente, prima di te: e quindi la situazione dovrebbe
risolversi.
Insisti (anzi, rompi proprio i coglioni!) perchè l'amministratore agisca con
sollecitudine nei confronti del condomino inadempiente!!!!
Saluti            Meneldil

 wrote in message
ad797p$uq838$4...@ID-82056.news.dfncis.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cane che abbaia

Ciao, come da oggetto il problema che espongo e' dovuto ad un cane che 
abbaia. In una casa di fronte alla mia c'e' un bellissimo lupo che ha 
un "volume" pazzesco. Pur essendo a circa 100 metri riesce a 
svegliarmi. Secondo voi posso chiedere in qualche modo ai padroni di 
fare qualcosa (pensavo ad una museruola) per evitare quasta rottura di 
scatole?
Ciao
Marco

Marco ha scritto:

Ma la tua casa ha problemi di isolamento acustico?  
ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 svegliarmi.
...tonsille da 6000 Watt (cit.)
Temo che tu non possa fare nulla tranne mettere doppi vetri ecc.


  Se il cane in questione infastidisce te solo,penso non ci sia nulla da fare,
  se invece disturba anche il vicinato. allora puoi fare una raccolta di firme
  e citarlo per immissioni rumorose ( art.844 c.c.).
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  e citarlo per immissioni rumorose ( art.844 c.c.).
Non credo che le emissioni rumorose si misurino in base alle orecchie che le 
percepiscono. Quanti devono essere i vicini infastiditi perchè la cosa si 
configuri? 2? 10? 100?
Saluti.
Luciano

Luciano (DOC) ha scritto:



W ha confuso l'844 del codice civile con altro del Codice Penale: Disturbo
della quiete e del riposo..... la cassazione ha piu' volte ribadito che
detto disturbo per essere invocato/represso deve interessare una pluralita'
di persone.


 W ha confuso l'844 del codice civile con altro del Codice Penale:
Ha confuso anche il termine: "immissioni" rumorose:-)
Saluti.
Luciano 


  Grazie Felix della rettifica....forse dovevo mettere un ex art 844 c.c..


Luciano (DOC) ha scritto:




No perche' vi sono anche le vibrazioni,i vapori,gli odori,i fumi..etc
sempre fra
le emissioni!   


 le emissioni!
Sempre emissioni sono, linguisticamente parlando.
Saluti.
Luciano

Luciano (DOC) ha scritto:



Si ma relativamente al fondo del vicino sono immissioni!
Art. 844 Immissioni 
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (890, Cod. Pen. 674). 
Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le
esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto
della priorità di un determinato uso


 Si ma relativamente al fondo del vicino sono immissioni!
Ok, gracias.
L.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto ad equo canone

Quando si ha a che fare con un contratto di locazione di immobile in cui si
legge l'espressione "in deroga all'equo canone",
può applicarsi comunque la disciplina prevista x il contratto ad equo
canone,
se si verifica che il canone previsto nel contratto rientra nei limiti
stabiliti x l'equo canone?
Grazie a tutti x l'attenzione.
                                                Fabio

 wrote in message
cFUY5.10291$x_2.9...@twister1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito: registrazione contratto di locazione

Sono proprietario di un piccolo appartamento e con il mio inquilino ho un
contratto di locazione non registrato, ho regolarmente inviato la
raccomandata di disdetta per finita locazione 6 mesi prima, ma il mio
avvocato mi ha detto che per ottenere lo sfratto vi è bisogno della
registrazione.
Egli sostiene che la dichiarazione unilaterale di denuncia di contratto
verbale non sia più possibile e che io debba, per ottenere la convalida
dello sfratto, registrare il contratto per almeno i precedenti 4 anni.
Chiedo a tutti voi se la circostanza è vera, e cosa si può fare nel caso in
cui il mio inquilino non voglia firmare il contratto che dovrà essere
sottoposto a registrazione.
Grazie a tutti.

 wrote in message
dXTv7.39893$0Y2.3...@news.infostrada.it...

ATTENZIONE!!!!
E' vero che i contratti di locazione devono avere la
forma scritta, e che il proprietario può registrare
unilateralmente il contratto scritto, e che questa
condizione (oltre a quella di essere in regola con
le tasse) è necessaria per ottenere l'esecuzione dello
sfratto. Ma questo articolo, è stato dichiarato
PROPRIO IERI, illeggittimo dalla corte
costituzionale. Quindi, indipendentemente dalla
registrazione, puoi ottenere lo sfratto.

 ha scritto nel messaggio
news:dXTv7.39893$0Y2.3...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dati inquilino

Abbiamo 2 appartamenti in un condominio e uno l'abbiamo locato, siamo
abbligati a dare i dati dell'inquilino all'amministratore ? e se si in base
a quale legge
Vi ringrazio in anticipo per la collaborazione ^_^
Carlo

 a quale legge
Probabilmente, se hai un buon regolamento, già lì c'e' scritto che occorre
avvisare per ogni variazione di proprietà dell'appartamento.
Se ti rifiuti di dare i dati  l'amministratore farà fare una bella ricerca
alla conservatoria addebitandoti le spese della procedura.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:Fwrub.6040$i_5....@news.edisontel.com...

per l'appunto. di proprieta'. trattandosi di locazione l'amministratore
non e' tenuto nemmeno a sapere chi vi abita, a meno che l'inquilino
debba partecipare alle assemblee per quanto concerne il funzionamento
del riscaldamento centralizzato.
alberto

 del riscaldamento centralizzato.
Chi male intende peggio risponde.
Chiedo scusa.
        Rebrac
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Titolo: proprietario tomba

Scusatemi per questa richiesta, forse poco adatta ai problemi condominiali.
Magari la questione puo' interessare altre persone.
Vi e' una tomba in concessione perpetua, il cui proprietario e' ormai morto
da molti anni.
Per non perdere la concessione, il Comune ha suggerito agli eredi di non
modificare il proprietario.
In caso di volonta' di un erede di far cambiare la proprieta', esistono
specifiche norme? Ovviamente con tale cambiamento la concessione
diventerebbe di 99 anni.
Grazie per l'attenzione.

 ha scritto nel 
messaggio news:45a36d13$0$4241$4faf...@reader1.news.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TASSA N.U.

Salve a tutti. In settimana mi è arrivato il bollettino per pagare la
N.U. Mi domandavo se i soldi che devo versare servono per "coprire"
costi riferiti all'anno passato (2006) oppure a quello in corso.
Qualcuno è in grado di chiarirmi le idee.
Grazie.

Core de Pollo ha scritto:


     La tassa sui RSU e' comunale, qui 
http://www.comuni-italiani.it/
    troverai tutti i comuni d'Italia, e sono 8.102 potresti ricevere 
    8.102 risposte diverse! :-)  ciao!
-- 
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Titolo: Quesiti maggioranze

Il condominio è costituito da 95 condomini,  precisamente da 24 proprietari
e da 71 inquilini con un unico proprietario.
Ne consegue che 1 proprietario (tizio) dispone da solo oltre i due terzi dei
millesimi (862,01/1000)
Al fine di chiarire alcuni dubbi sulle maggioranze vorrei sapere se:
1) se tizio risulta assente in una assemblea straordinaria riunita in
seconda convocazione, come si può procedere per deliberare dei lavori
urgenti?
2) se tizio vota contro una delibera, mentre tutti gli altri 24 proprietari
sono favorevoli, la delibera è approvata?
3) se tizio vota a favore di una delibera, mentre tutti gli altri 24
proprietari sono contro, la delibera è approvata?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:SZmmc.150244$hc5.6...@news3.tin.it...

servono entrambe le maggioranze
ovvero sia quelle di millesimi che di condomini
se le suddette maggioranze sono contrastanti si deve andare in giudizio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso spazi comuni

vorrei sapere se è ammissibile che i condomini soprastanti l'appartamento che io abito (p. terra di un fabbricato di 3 piani) abbiano collocato stabilmente in facciata, esternamente in corrispondenza del loro terrazzo, degli stenditoi per panni, i quali vengono stesi a qualsiasi ora e spesso anche grondanti d'acqua. Un grazie aticipato a chiunque possa essermi d'aiuto.
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...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parità voti..come funziona?

Salve,
in caso di parità durante una votazione
in assemblea di condominio 
(esempio: 6 inquilini, 3 sì e 3 no)
cosa si fa?
grazie
ps. l'amministratore è uno dei 6 condomini.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dfmec2$ajg$1...@news.newsland.it...


>ps. l'amministratore è uno dei 6 condomini.
non significa nulla
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un bel quesito per gli esperti !

Egregi Signori,
ecco un problema condominiale interessante ma non tanto raro, a cui sino ad
oggi vari amministratori e diversi avvocati non hanno saputo dar risposta.
< Abito al primo piano e sotto di me c'è un giardino privato dove sono
cresciuti dei cipressi così alti da coprire la veduta dalle mie finestre e
la panoramicità alla mia terrazza. Ho protestato per questo oscuramento ma
il proprietario degli alberi ha obiettato che non ha l'obbligo di potarli in
quanto crescono a 5 metri di distanza dalle mie finestre e quindi egli è in
regola con la legge che impone la distanza minima dei 3 metri.
 Esiste un articolo di codice o qualche sentenza che preveda il divieto di
coprire le vedute delle finestre dei vicini pur essendo gli ostacoli a poco
più dei fatidici 3 metri di distanza ? >
Come ho detto nessuno ha saputo darmi sino ad oggi una risposta esauriente!!
E voi ?.....

 ha scritto nel messaggio
news:8hj1f5$lch$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Eh si è un bel quesito,perchè l'unico limite che ogni avvocato o anche
semplice studente di diritto conosce è quello regolato
dalle norme del codice civile sulle distanze degli alberi ad alto fusto.La
situazione riguarda anche me; non sono cipressi ma lecci.
Non mi risulta che esista un diritto alla veduta ,al panorama.Rafforzo
pertanto l'invito del de feo ad ipotizzare una qualche ipotesi
di lesione dei rapporti di vicinato o la compresione di un diritto in
qualche modo garantito.Ho la sensazione che si tratti di una
bella acrobazia.
                                            Giovanni

Articoli, leggi, Codice Civile, sentenze Cassazione, diritti di veduta e di luce
e chi piu' ne ha, piu' ne metta e piu' paghi!
Cerca di vederla dal lato "positivo". La vicinanza di piante intorno ad una casa
contribuisce a  valorizzarla, introduce una nota di verde che non e' da tutti
poter avere(per di piu' e' il vicino a pagare la manutenzione e la cura). Le
piante
ossigenano e  depurarono l'aria che respiriamo, migliorando l'ambiente in cui
viviamo (quanto ce n'e' bisogno!), facendoci guadagnare in salute.
Ricorda che il tuo vicino e' un proprietario come te e sta sulla tua stessa
barca, paga le tasse e le spese come te. Cerca di valorizzarlo per quello che
fa.
Ciao!
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/


E se gli esperti stessero dalla parte dell'albero?
C'è sempre il rischio che, del tutto legalmente, davanti al terrazzo sia
costruito un grattacielo, o un bel traliccio con ripetitori per cellulari...
Il "diritto" al panorama è tutelato solo da una seria normativa urbanistica
comunale della quale, tranne qualche consigliere comunale e i tecnici, solo
per bestemmiare quando la debbono rispettare, nessuno si preoccupa.


 
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: causa legale

Buongiorno posto al mia questione sperando di trovare una risposta, anticipatamente grazie a tutti.
 
Un condomino aveva un debito derivante da una causa legale, la causa è stata persa dal condomino e ora sta pagando quanto dovuto a rate concordate.
Nel frattempo ha venduto l'appartamento e il nuovo proprietario è subentrato.
 
Il Vecchio continua a pagare la causa legale che ha perso.
Mentre il nuovo proprietario subentra senza prendere alcun debito.
 
Tutto ciò è corretto o sbagliato?
Grazie
Fracesco

 ha scritto nel messaggio 
news:d7000f0b-3204-442e...@googlegroups.com...
Buongiorno posto al mia questione sperando di trovare una risposta, 
anticipatamente grazie a tutti.
 
Un condomino aveva un debito derivante da una causa legale, la causa č stata 
persa dal condomino e ora sta pagando quanto dovuto a rate concordate.
Nel frattempo ha venduto l'appartamento e il nuovo proprietario č 
subentrato.
 
Il Vecchio continua a pagare la causa legale che ha perso.
Mentre il nuovo proprietario subentra senza prendere alcun debito.
 
Tutto ciņ č corretto o sbagliato?
Grazie
Fracesco
 
Se ho capito il succo della vicenda, la causa persa dall'ex condomino č una 
faccenda personale che nulla c'entra con la proprietą dell'appartamento e, 
tanto meno, con le spese condominiali.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

Mentre il nuovo proprietario subentra senza prendere alcun debito.
 
E' solamente in funzione degli accordi di compravendita.
Voglio dire, il compratore è/era quasi sicuramente al corrente della 
situazione; non avrà voluto farsi carico della pendenza e avrà concordato un 
prezzo in conseguenza.
 
Gi 
 


Corretto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Creazione regolamento condominiale

Lo stabile in cui abito attualmente (21 appartamenti) sta per dotarsi
di un regolamento condominiale perche' attualmente ne e' sprovvisto. 
Sara' di tipo assembleare, non contrattuale (inesistente).
Gradirei avere consigli spiccioli su come comportarmi.
Ad esempio:
1) la patente ha una scadenza, le automobili sono soggetti a revisione,
   i medicinali scadono senza possibilita' di prorogarne la validita'.
   Si puo' mettere una data di scadenza al regolamento assembleare?
   (scadenza, obbligo di revisione o rivotazione ogni tot anni, ecc.)
2) conviene non approvare all'unanimita' il nuovo regolamento (almeno
   un condomino che voti contro o si astenga)? Se si, perche'?
3) come tutelarsi contro eventuali articoli illegali non immediatamente
   riconoscibili? (es. divieto d'antenna contrario al codice delle
   comunicazioni DL 259/03 artt. 209, 91, 92, 17)
Piu' ogno altro suggerimento utile.
Grazie e ciao.
Gio'

    comunicazioni DL 259/03 artt. 209, 91, 92, 17)
       Nessun problema quelli illeciti sono semplicemente nulli!
       E non cominciate con i soliti divieti, ed orari fissi per determi-
       nate operazioni, per quello c'e' il codice civile, potete regola-
       mentare solo l'uso delle parti comuni.
    Art-1138.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att.
72, 155). 
        Ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Doganella toglie l'acqua

Ciao, ecco la mia situazione.
Ho comprato casa da un'impresa costruttrice.
Per me, l'allaccio dell'acqua è a carico dell'impresa.
Abbiamo fatto richiesta di un preventivo alla doganella, e dopo il loro
responso (750 euro) per collegare la mia casa alle tubature dell'acqua, ho
deciso di girare questo importo alla mia impresa.
Oggi la doganella non vedendo l'importo pagare ha tolto l'acqua.
Lo può fare ?
Grazie


certo
tu però puoi agire nei confronti dell'impresa che contrattualmente è tenuta
a fornirti tale servizio
ti conviene acquistare l'acqua da un servizio a domicilio mediante autobotte
e addebiare anche questi costi all'impresa
ricordando che se non provvede quanto prima a far ripristinare la fornitura
ti vedrai costretto ad addebitare tutte le future forniture
logicamente fai scrivere tutto questo da un avvocato .. :-))

 a fornirti tale servizio

 Quale legge impone questo dovere all'impresa costruttrice ? :-)
il contratto sotoscritto con la parte
ha specificato nel messaggio che era previsto contrattualmente la fornitura
idrica
non esiste una legge generica
ma se l'impresa precisa nel contratto di vendita che viene ceduto l'immobile
servito di acqua potabile poi ne risponde in prima persona se ciň che č
venduto non č conforme all'atto di vendita
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilita' condominiale per infiltrazione

Salve a tutti, 
ho riscontrato l'isorgere di muffa su un muro interno di una camera;
questo muro e' perimetrale e all'interno dello stesso non e' presente
alcun pluviale e/o tubazione tale da far pensare ad una perdita di
queste. Tutte le camere presenti sopra e sotto alla mia sono interessate
a questo problema.
Presumibilmente quindi le infiltrazioni, che si manifestano
principalmente nei periodi piu' umidi, possono essere dovute alla
cattiva impermeabilizzazione del muro esterno (la casa e' degli anni '40
e non e' mai stata rifatta).
Arrivo alla domanda : secondo voi e' possibile rivalersi sul condominio
per farmi ripagare i costi dell'imbiancatura e/o risistemazione dei muri
interessati ?
Quello che vorrei capire e' se e' responsabilita' del condominio
risistemare la facciata (che e' in  pessime condizioni !) per evitare
che si verifichino questi tipi di inconveniente.
Grazie a chiunque voglia rispondermi.
Roberto.
-- 
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 e non e' mai stata rifatta).
         Potrebbe anche essere semplicemente condensa!:-(
         ciaofelix
.
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 .
Visto il dilagare del fenomeno su tutte le pareti di quella colonna 
direi di no.
La mia domanda era solamente per capire se, nel caso si tratti di
cattiva
impermeabilizzazione dell'esterno, possa ritenere responsabile il
condominio.
Grazie a chiunque voglia rispondermi.


 che si verifichino questi tipi di inconveniente.
se l'umidità appare su un muro la cui uniformità strutturale non faccia
emergere il sospetto del fenomeno della parete fredda, è molto probabile che
le cause dipendano dalla non perfetta impermeabilizzazione del rivestimento
esterno (che è condominiale)
in questi casi in cui un dubbio potrebe portare a scontri è preferibile
analizzare la questione tra condomini senza arrivare all'amministratore
infatti potresti avere un amministratore disonesto che "sfrutta" tali
situazioni per dar da mangiare ad un ingegnere per le perizie e ad un
avvocato per le chiamate in causa senza parlare dell'impresa che farebbe i
lavori
pertanto fai presente agli altri condomini che costerebbe molto meno cercare
di intervenire anche a livello locale con un intervento tampone
uno scontro non farebbe che lievitare i costi a livello esponenziale
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione e problemi

Salve a tutti, amministro un condominio ed ho questo problema:
un'impresa ha rifatto il cappotto al condominio (non a regola d'arte) ed
accetta le opere di ripristino che la direzione lavori elenca, i condomini
in assemblea pretendono un'ulteriore intervento che per la direzione lavori
non è da fare.
Ora l'impresa mi chiede quando può fare i lavori (ad esclusione
dell'intervento richiesto dall'assemblea).
Come mi comporto?
Faccio fare lo stesso i lavori o blocco tutto e faccio decidere
all'assemblea?
Ciao e grazie dell'eventuale consiglio.

 all'assemblea?
     Se l'assemblea decide per lavori suppletivi,li contratta e li paga
     a parte.
     Tu intando aspetta,e' un problema tecnico che riguerda D.L. Assemblea
     ed impresa.
     ciaofelix:-)
-- 
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