Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento facciata e condomini idioti

Dopo aver invano tentato di convincere i condomini e l'amministratore in
assemblea della opportunità di rifare la facciata al palazzo, ho
approfittato dell'ennesima caduta di pezzi di intonaco e cornicione sul mio
balcone (sembrava una frana, credetemi!!)e ho chiamato i vilgili del fuoco
per un sopralluogo. Questi hanno avvisato l'ufficio tecnico del comune che a
sua volta ha disposto a provvedere con urgenza invitando l'amministratore a
porre rimedio. Bene, sapete cosa fa l'amministratore (d'accordo con alcuni
consiglieri)? Chiama una ditta con rampa mobile e fa rimuoveri i pezzi
pericolanti (e non a tutto l'edificio!) per dare un poco di fumo negli occhi
e comunicare all'ufficio comunale di aver provveduto.Insomma si è messo al
riparo da responsabilità mentre i consiglieri e gli altri condomini sono
contenti per non aver speso granchè.
In ogni caso la rimozione di diversi pezzi di frontalino e cornicioni vari
ha esposto il ferro del cemento armato che appare ora ben visibile!! Inoltre
atraverso le nuove fratture create sicuramente si infiltrerà altra pioggia
(anzi sarà più facile) ed  il pericolo di ulteriori cadute di materiale
sussisterà ancora. Peraltro ora l'edificio è persino brutto a vedersi perchè
sembra bucherellato.
Il lato del cornicione che si affaccia al mio balcono (dove ho subito una
specie di frana!) non è stato trattato affatto poichè la rampa mobile non
può farvi acceso con l'automezzo in quanto si affaccia in un cortile interno
chiuso ed io ho paura ad uscire e non posso godere del mio spazio.
Cosa mi consigliate di fare, soprattutto per quanto riguarda il fatto che
sono ben visibili i ferri del cemento armato sotto i fronatlini dei balconi
e in prossimità del cornicione (non credo sia normale)?
EnerMax

 e in prossimità del cornicione (non credo sia normale)?
         Dai termini che usi,dimostri una certa incompetenza sull'argo-
       mento,fatti quindi consigliare da un tecnico amico lui ti dira' se
       e' il caso di promuovere un giudizio contro il condominio per cos-
       trngerlo ad effettuare le opere indispensabili a fermare l'even-
       tuae degrado strutturale.
         ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        tuae degrado strutturale.
Del tutto incompetente. Cosa vuoi che sia. I ferri si mettono nel cemento
armato
solo per fini estetici .Ti conviene senz'altro cercare di tagliarli e
toglierli
oppure, se non riesci, tienili belli umidi cosi' si ossidano e cascano da
soli.
Credimi ! Non sto mica studiando da amministratore per nulla.
Nota che vicino a casa mia qualche settimana fa e' cascato in strada un
balcone
intero, di quelli monumentali, da una facciata ridotta come la tua.
Sfortunatamente sotto in quel momento non c'erano inquilini.
Ciao, e comunque promuovi un giudizio (si dice cosi' in questa culla del
diritto)
che tra una ventina d'anni avrai sicuramente soddisfazione (se sarai ancora
vivo
e ti saranno bastati gli euri).

           Ma i VVFF hanno visto questa parte?
certamente! anzi loro sono intervenuti proprio su questo lato.
L'ufficio tecnico del comune a suo tempo minacciò di interventire d'ufficio
con i lavori. Il fatto che l'armatura di ferro dei balconi e cornicioni si
veda distintamente secondo me è importante. Togliere pezzi di muratura non
significa sanare la situazione. Secondo me occorre anche ripristinare i
rivestimenti altrimenti le cose peggiorano. Sono tentato di scrivere
all'ufficio tecnico comunale e chiedere il rifacimento della facciata
d'ufficio, costi anche di più perchè sempre a spese nostre ma purchè si
faccia qualcosa.
E cosa mi dici del fatto che non posso utilizzare il mio balcone di
esclusiva proprietà per la paura che mi cada addosso qualcosa?
EnerMax

 faccia qualcosa.
non spetta al comune. non farlo. casomai fai scrivere da un legale.
purtroppo l'hanno 'scampata' eliminando temporaneamente la situazione di
pericolo...è ovvio che a lungo termine le cose peggioreranno..

 esclusiva proprietà per la paura che mi cada addosso qualcosa?
       Che hai bisogno di un perito,di un'avvocato e di un giudice che
     condividano il tuo punto di vista.


      condividano il tuo punto di vista.
Oppure ha bisogno di organi comunali che abbiano voglia di esercitare il
potere che hanno.
Un'ordinanza sindacale e la sua esecuzione sono provvedimenti efficaci,
mentre una sentenza è un pezzo di carta.
Ovviamente, bisogna sapersi "muovere" in Comune, e solo pochissimi avvocati
lo sanno fare. Però un consigliere comunale di solito lo si conosce, e in
mancanza ci vuol poco a conoscerlo.

 mancanza ci vuol poco a conoscerlo.
infatti sull'ordinanza sindacale era scritto chiaramente che il comune
poteva anche provvedere d'ufficio a spese dei proprietari. Sono convinto che
se avanzo istanza in tal senso affermando che sussiste il pericolo e nulla è
cambiato (venissero i periti del comune a verificare) io con una semplice
racc. ar. di pochi euro dovrei ottenere ciò che mi sembra giusto sia fatto
(nella mia città pochi anni fa, e forse capirete dove, è crollato un palazzo
con 64 morti e da allora i controlli li fanno eccome) Dovete sapere che io
abito al primo piano e dal tetto (in un tratto in cui sopra di me non ci
sono balconi) mi sono caduti pezzi di cornicione di 500 grammi ciascuno per
un'estensione di 12 metri! Da una tale altezza una persona la ammazzi!!! E
proprio su quel tratto non hanno fatto nulla! Per questo dico che ho a che
fare con incoscienti. Si sono persino danneggiati i mattoni in gres da
esterno per l'impatto (ho una pavimentazione piuttosto resistente, ora non
so ben di preciso il tipo perchè non sono molto pratico ma mi sembra gres da
esterno).
EnerMax

enermax1 ha scritto:


       Invece di scrivere questo post perche non hai scritto e spedita una
    raccomandata al comune? :-))))


        ciaofelix:-)
perchč volevo sentire anche l'opinione degli altri ed eventuali comuni
esperienze in tal senso. Io al comune scrissi dopo che si verificň il fatto
e dopo l'intervento dei vigili e scrissi anche all'amministratore. Subito
dopo  ci fu l'ordinanza sindacale e quindi l'intervento dell'amministratore
con una rampa mobile che ha avuto solo il compito di mostrare che "qualcosa"
č stata fatta prendendo per i fondelli tutti. E' quest'ultimo punto che mi
fa rabbia anche perchč si prende in giro chi potrebbe farsi male sul serio e
non certo me che sono disposto a sborsare quattrini pur di sistemare le cose
(anche se sono io a potermi far male per primo come ho detto nei post
precedenti).
EnerMax

 perchč volevo sentire anche l'opinione degli altri ed eventuali comuni
........................................................................
 sborsare quattrini pur di sistemare le cose.............
         Guarda che ho capito e letto tutto,la frase era solo di stimolo
        ad agire in fretta e senza indugi     



ok felix, non ci sono problemi anzi ti ringrazio per la tua disponibilità e
cortesia sempre presente e soprattutto tempestiva
PS: complimenti per la tua preparazione
EnerMax