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Titolo: Assenza di condomino in corso di assemblea

Buon giorno a tutti. Nel corso di un'assemblea condominiale, 
validamente costituita per il rotto della cuffia, nel bel mezzo della 
seduta un condomino ha salutato i presenti e se n'e' andato, portando 
seco i sui preziosi 25 millesimi. Il quorum, a questo punto, non c'era 
piu' e l'amministratore ha convinto il presidente a chiudere 
l'argomento perche' la votazione non sarebbe stata valida. Io nutro, 
tuttavia, qualche piccola riserva circa la invalidità della votazione, 
dal momento che tale condomino avrebbe ben potuto votare liberamente o 
astenersi.
Che ne pensate voi?
Ringrazio in anticipo
Saro 

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Forse la votazione sarebbe stata valida ma per mancanza del quorum non 
avrebbe sicuramente raggiunto le maggioranze necessarie per 
l'approvazione.  Quindi IMO del tutto inutile.
Ciao
Giovanni
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 l'approvazione.  Quindi IMO del tutto inutile.
Grazie Giovanni per la risposta. La mia domanda, tuttavia, era 
un'altra. Con l'assenza del condomino il quorum per votare non c'era 
piu', questo e' chiaro. Il problema che mi pongo e' se nonostante la 
mancanza di numero legale, visto che il condomino era presente al 
momento della costituzione dell'assemblea e per oltre due ore stava lì 
a discutere, sarebbe stata valida la votazione anche in sua assenza 
pur non avendo il quorum richiesto. Che fare, allora, se tutti entrano 
ed escono dalla sala della riunionione? Si deve di volta in volta 
verbalizzare uscite ed entrate e riconteggiare i millesimi?
Ciao. 

 conteggiare chi è presente e chi se ne è andato.
Si, pero' l'art. 1136 così com'e' concepito e' veramente assurdo, 
limitando fortemente il potere decisionale dell'assemblea. Il 
legislatore avrebbe ben potuto prevedere che, almeno in seconda 
convocazione l'assemblea si sarebbe potuta comunque costituire 
indipendentemente dal numero delle presenze, cosi' come avrebbe potuto 
prevedere la validita' delle deliberazioni prese con la semplice 
maggioranza dei presenti. Nel mio condominio, composto di 60 
condomini, 7 appartamenti appartengono al comune e 7 sono di proprietà 
del costruttore. Nessuno dei predetti (ben 14 condomini) si presentano 
all'assemblea, nè si fanno rappresentare per delega, conseguentemente 
non riusciamo mai, non solo a deliberare, ma a costituirci. E chissà 
quanti altri condomini versano nella medesima situazione! 

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Art. 1136 (Costituzione dell'Assemblea e validità delle deliberazioni)
[ cut ]
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di 
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della 
prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
Tieni presente che se pur proprietari di 14 appartamenti sono *solo* due 
partecipanti al condominio.
Quei quattordici appartamenti quanti millesimi rappresentano?
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millesimi rappresentano?
D'accordo, sono solo 2, ma rappresentano ben 280 millesimi. Quando mai 
potremo raggiungere il quorum in loro assenza?
Ma poi io mi riferivo all'assurdità del dettato legislativo che pone 
dei *paletti* al condominio per poter decidere liberamente.
In fin dei conti si suppone che tutti i condomini siano stati 
regolarmente citati (pardon, convocati), perchè dunque non lasciare 
che a decidere siano anche soltanto due o tre condondomini, se tanti 
sono quelli presenti in assemblea? Chi ha impedito agli assenti di 
farsi rappresentare per delega? Così l'assemblea condominiale viene 
paragonata all'istituto del referendum, ove è previsto il quorum della 
maggioranza per la validità dello stesso.
A parte ogni considerazione, credo davvero che le regole del gioco 
debbano cambiare per assicurare al condominio un più potere 
decisionale, oggi estremamente limitato dall'art. 1136 c.c.
Ciao    Saro 

 oggi estremamente limitato dall'art. 1136 c.c.
Non vedo limitazioni anzi ci vedo una protezione dai soprusi.
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Saro ha scritto:
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Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti). 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio
   Quindi l giochino dei palamentari non e' applicabile all'assemblea
condominiale!
   ciaofelix:-)
-- 
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 e almeno la metà del valore dell'edificio
Questo, imuo andrebbe senz'altro abolito perchè riduttivo del potere 
decisionale del condominio.
Ciao 

 decisionale del condominio.
Fortunatamente siamo in democrazia.
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 Fortunatamente siamo in democrazia.
Ti consiglio di leggere Toqueville "I mali della democrazia" La 
tirannide in mani -:) 

 tirannide in mani -:)
mi correggo e mi scuso:
"La tirannide nelle mani del popolo"

Saro ha scritto:
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       Meglio "Torquemada"!!  :-)
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       Meglio "Torquemada"!!  :-)
un po' lontano nel tempo, siamo nel medioevo, allora non esistevano i 
condomini (sebbene neanche all'epoca rinascimentale del Toqueville).
Scherzi a parte, la "democrazia" dell'amico Giovanni mi fa ridere. 
Dare piu' poteri decisionali all'assemblea dei condomini equivale, 
forse, a minare la democrazia?
Ciao    Saro 

Saro ha scritto:
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    Penso di no, il problema e' che la maggior parte dei condomini si
  comporta come le pecore' salta solo perche' la prima ha saltato! :-))
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 minare la democrazia?
In un 3d di questo NG un condomino si lamenta perche` l'amministratore 
ha fatto riparare la grondaia perche` era bucata e pensa che la 
riparazione doveva essere approvata dall'assemblea.
L'assemblea ha gia` i poteri decisionali necessari.  Basta applicare 
correttamente le leggi ed i regolamenti. Forse dimentichi che oltre un 
certo limite vai a ledere i diritti degli altri.
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