Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese condominiali

Salve a tutti,
qualcuno di voi può aiutarmi sul seguente quesito:
Condomino proprietario per 40 millesimi di appartamento
e per 30 millesimi di lastrico solare ad uso esclusivo.
Totale dei millesimi di proprietà 70.
Il poverino deve pagare tutte le spese condominiali ripartite su
tutti i 70 millesimi oppure c'è una differenziazione sul tipo di
spesa la quale viene ripartita sui 40 millesimi per quanto
riguarda le spese inerenti all'appartamento (ascensore, pulizia scale,
e varie) e sui 30 millesimi per le altre spese?
Esiste una tabella di ripartizione delle spese?
Grazie
Laura

 Esiste una tabella di ripartizione delle spese?
      Immagino che l'abbia il condomino in questione!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Il poverino
Poverino? Uno che se ha 80 mq di casa ne ha 600 di terrazzo lo chiami 
poverino?
Affitti il terrazzo d'estate per feste di compleanno, raduni di saccopelisti 
snob e simili e si paga le spese condominiali.
Anzi, se nessun vicino usa il metodo marcello  non per brave suorine e lo 
butta giů dal terrazzo simulando un incidente, i vicini lo esonerano da ogni 
spesa se s'impegna a non rifarlo.
(consecutio temporum da ripetente di seconda media, lo so giŕ - nota per 
certi pezzenti che hanno ereditato o trovato in discarica un Panzini -) 

 Poverino? Uno che se ha 80 mq di casa
Dunque la casa di questa persona ha 50 m2 ed il terrazzo
soprastante l'appartamento ne ha 60 di m2.
Secondo il mio modesto punto di vista, mi sembra
esagerata la ripartizione sui millesimi riguardanti la terrazza.
Ciao e grazie
Laura 

 esagerata la ripartizione sui millesimi riguardanti la terrazza.
    I millesimi non sono numeri capricciosi ma rappresentano il valore
   della proprieta' rispetto al valore totale dell'edificio, se abboniamo
   a quel condomino la somma dovuta per i millesimi della terrazza chi
   dovrebbe pagarla secondo il "tuo modesto punto di vista?"  :-)  ciao


    dovrebbe pagarla secondo il "tuo modesto punto di vista?"  :-)  ciao
Ok, ma Laura chiedeva se TUTTE le spese vanno ripartite secondo quella
tabella.
La risposta è evidentemente no, visto che su quella tabella si divideranno
solo le spese di proprietà, mentre, ad esempio, quelle di riscaldamento, non
terranno conto della terrazza.
Repo


Grazie Repo .... hai capito perfettamente quale fosse il mio dubbio
in merito a questa faccenda.
Mi sembra anche iniquo che il valore millesimale dell'appartamento
sia identico a quello di un lastrico solare (cioè a parità di metri quadrati
parità di millesimi) come pure che il proprietario di appartamento e
lastrico paghi 2 volte la pulizia scale ... al max potrebbe pagare
in più in relazione al piano che conduce al lastrico ... ma questa non
è la situazione del nostro condominio.
Questa persona è proprietaria esclusiva di una porzione di lastrico solare 
(circa un terzo del totali) mentre gli altri due terzi sono condominiali e 
tutti gli inquilini possono usarlo e.... lo usano e salgono anche loro 
l'ultimo piano
per raggiungerlo.... quindi anche loro "sporcano" le scale.
Ciao ed ancora grazie per la tua cortese attenzione
Laura

 terranno conto della terrazza.
     Si se il criterio adottato e' quello per volume riscaldato o per
superficie radiante, no se per millesimi.
     ciaofelix:-)


 superficie radiante, no se per millesimi.
Il riscaldamento è autonomo .. ognuno si "arrangia" per conto suo.
Continuo ad essere perplessa sul fatto che gli stessi metri quadri
di appartamento e/o lastrico solare siano conteggiati allo stesso modo
nella ripartizione di TUTTE le spese condominiali....
(per esempio 50 metri quadri appartamento = 30 millesimi e
50 metri quadri lastrico solare = sempre 30 millesimi)
Ciò mi fa pensare che il lastrico solare (senza acqua, elettricità
ed altri servizi)  ha lo stesso valore /metro
quadro di un appartamento che invece ha tutti questi servizi.
Il fatto continua a perplimermi molto.
Ciao e grazie anche a Felix,
Laura

 Il fatto continua a perplimermi molto.
     Non e' che per caso sono sopraelevabili senza obblighi particolari?


 50 metri quadri lastrico solare = sempre 30 millesimi)
ma se hai detto che l'appartamento e' piu' piccolo del terrazzo
ma ha millesimi maggiori, vedi che i millesimi non sono
conteggiati allo stesso modo ma in proporzione minore !!
i millesimi rappresentano il valore della proprieta', ed in proporzione
al valore della proprieta' si ha anche la suddivisione del passivo
(spese, manutenzioni...) ma anche dell'attivo (rimborsi ecc...)
In questo caso ovviamente avere a disposizione per uso esclusivo
60 metri di terrazzo ha un suo valore e di conseguenza incide
sulle spese... quando ha comperato l'appartamento immagino
sia stata invogliata da questo grande lastrico, e magari l'avra'
pagato a prezzo piu' alto rispetto al corrispettivo senza lastrico...
alberto 


E chi lo sa?  Dove si possono reperire queste informazioni?
Al tavolare? Al catasto? Oppure al comune?
Secondo il mio punto di vista (sempre mancante della competenza
in materia) penso che quando sono state redatte (nel 1950)
le tabelle millesimali qualche stranezza c'è stata.
Infatti, in questo condominio,  i millesimi di proprietà di appartamento
oppure di lastrico solare a parità di metri quadri sono uguali.
Per questo motivo pensavo che le spese per millesimi
di appartamento e quelle per millesimi di lastrico solare
fossero differenti...
da qui il dubbio... ed onestamente penso ancora adesso
che non sia giusto che 1 persona che possiede un pezzo
di lastrico solare paghi le stesse spese millesimali
come per l'appartamento.
Comunque, sempre con il beneficio del dubbio, che io sappia i
proprietari dell'ultimo piano, previo indennizzo agli altri condomini
ed autorizzazioni varie, piani regolatori e permessi, hanno
la facoltà di poter sopraelevare, senza essere proprietari esclusivi
del lastrico solare.
Ciao e ancora grazie per la pazienza dimostratami e per la
grande competenza in materia.
Laura

 del lastrico solare.
      Esatto ma il costruttore potrebbe (previa clausola contrattuale) ri
    servarsi e/o cedere questo diritto senza dover compensare gli altri
    condomini.



hai scritto che ha 50 metri di appartamento con  40mm
e 60 metri di lastrico con 30mm
non mi pare proprio che siano uguali
alberto 

 alberto
Grazie Alberto e ciao
Laura