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Titolo: potere decisionale e millesimi

ri-buongiorno a tutti
altro caso strano
se in un condominio relativamente piccolo (14 appartamenti, due 
piccoli locali interni, due locali commerciali) si riscontra un 
grave disinteresse per la cura degli interessi comuni (scarsa 
partecipazione alle assemblee, impossibilità di deliberare, 
bilancio spesso in negativo o altre situazioni simili, ben poco 
costruttive)
è possibile/conveniente/legale/%[eccetera]
che un piccolo numero di proprietari i quali raggiungono una 
consistente quota millesimale possano prendere ed attuare 
decisioni utili per ripristinare certe carenze, arrivando 
eventualmente ad azioni legali nei confronti degli altri 
proprietari indolenti?
il tutto sempre per la salvaguardia degli interessi di tutti 
(indolenti compresi!)
grazie per la risposta
Fabio
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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 proprietari indolenti?
    Sei troppo generico, anche un solo condomino puo' adire contro
   i suoi condomini lassisti, se questo disinteresse gli provoca un
   danno.
    ciaofelix:-)
-- 
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 faranno lavori per i possiomi 20 anni minino. e già cade a pezzi.
Dillo che e` una scusa per liberati dell'adsl e di infostrada ;-)
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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 >

 disinteresse gli provoca un danno.
OK allora precisiamo
la maggior parte dei proprietari NON partecipa alle assemblee e 
spesso non paga le quote condominiali per mesi
siccome ci sono delle decisioni da prendere (rifacimento pitture 
androne e vano scale, ampliamento serbatoi acqua, accensione 
polizza assicurativa ed altre cose più o meno importanti _a 
beneficio di tutti_  ) che comunque implicano esborso di 
soldini, i proprietari più diligenti (chiamiamoli cos') 
vorrebbero in qualche modo OPERARE ed eventualmente coercire gli 
altri che fanno i finti tonti
grazie ancora per la tua disponibilità


 decisioni utili
Praticamente stai chiedendo se si può fondare un partito.
C'è in qualsiasi condominio che si rispetti: alcuni condomini, d'accordo con 
l'amministratore, prendono tutte le decisioni. L'assemblea serve solo a 
ratificare quelle che è necessario ratificare.
L'unica attività legalmente necessaria dell'assemblea è l'approvazione del 
preventivo. E se manca il numero legale ma i condomini pagano lo stesso, non 
serve neppure quell'assemblea.
Tutto il resto spetta (o può spettare) all'amministratore, che è tra l'altro 
quello che deve garantire la buona manutenzione.
Il problema, quindi, è far lavorare l'amministratore, o cambiarlo con uno 
più obbediente.
Che un partito di minoranza pretenda di governare senza che il governo (cioè 
l'amministratore) sia d'accordo è un po' troppo.
Coi soldi vostri potrete riparare e migliorare tutto, ma l'ipotesi di far 
scucire soldi alla maggioranza per via legale non sta né in cielo né in 
terra. 


Ma tu non sei il sostenitore dell'amministratore pagabollette?  E che 
tutto il resto e` inutile?
Ciao
Giovanni


 per via legale non sta né in cielo né in terra. 
sottolineo che non sono capricci o migliorie individuali ma 
opere che interessano tutti i proprietari
pitturazione scale, ampliamento riserva acqua, braccio 
automatico sul portone, pulizie, fondo cassa per imprevisti, 
assicurazione eccetera
in fondo parliamo di una quota ordinaria di una trentina di 
euro/mese pro capite da innalzare a 45, per poter fare certi 
lavori subito (casse acqua, assicurazione stabile) e 
costituire "cassa" da utilizzare in seguito.
saluti e ringraziamenti


 tutto il resto e` inutile?
Se vuoi leggere quello che vuoi, fai pure.
Il 99% delle ditte sono ditte di pagabollette.
Chi amministra davvero è un manager che coordina tanto lavoro altrui.
Ed è ciò che servirebbe, ma non si trova. Quindi si prende il pagabollette 
meno caro, tanto quello che potrebbe fare il mestiere davvero è andato a 
Pirelli Real Estate, e non si smuove per quattro soldi. 

 altri che fanno i finti tonti
     Se tu stesso dici che la maggioranza non partecipa alle assemblee,
    evidentemnte la maggioranza non vuole che si facciano tutte quelle
    cose che hai elencato, questo per i piu' svariati motivi, vuoi per
    tirchieria, vuoi per indigenza oppure perche' vogliono vendere,
    cambiare casa etc...etc... praticamente questa e` la volonta' della
    maggioranza.


 pitturazione androne e scale)
Diciamo che "non č capace" di far nulla concretamente, o non ha cosě tanto 
tempo da perdere, visto quanti soldi prende.
Studiare un condominio difficile, preparare un piano e attuarlo porta via un 
sacco di tempo e di energie. Lo si fa per rapinare una banca, non per 
ridipingere le scale di un altro.
Resto della mia opinione: se volete rimettere a posto il condominio dovete 
lavorare per fare di piů che farvi venire in testa un'idea brillante.
Comunque, per un aiutino:
Articolo 1134 - Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni *senza autorizzazione 
dell'amministratore* o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che 
si tratti di spesa urgente.
Fatevi, almeno, dare il consenso dall'amministratore, se volete qualche 
speranza di rivedere quanto pagato in piů della vostra quota.