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Titolo: spese recupero crediti debiti passati

Salve volevo chiedere in base a quale principio vengono suddivise le 
spese recupero crediti relative a debiti passati.. esempio.. Pallino 
si aggiudica all'asta appartamento di Pinco con data trasferimento 
01/01/2020. Pinco lascia al condominio debito di 5.000 euro maturato 
antecedentemente data di trasferimento. Deve Pallino contribuire alle 
spese recupero crediti?.. se si in che misura? Se anche Tizio
ha debito maturato in parte prima data di trasferimento e in minima 
parte dopo tale data, Pallino in che misura deve contribuire alle 
spese di recupero crediti? Grazie
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Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

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63.esima disposizione attuativa del codice civile. La seconda parte recita:
"Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con 
questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello 
precedente.
 
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con 
l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è 
trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il 
trasferimento del diritto."
 
 
 
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Ciao! Stefano

 
 
Grazie conosco questa disposizione che giustifica il perchè la 
Procedura paga spese condominiali dell'anno in corso ed il 
precedente... ma se ci sono debiti ancora precedenti ai due anni di 
altri condomini e bisogna deliberare spese legali per recupero 
crediti, l'aggiudicatario deve partecipare alle spese anche se sono 
relative a periodi precedenti alla sua proprietà? Grazie
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Essendo (presumibilmente) il momento della deliberazione del recupero 
crediti e delle conseguenti spese, successivo al termine indicato nella 
63.esima disp. att. c.c., si, se ho ben interpretato le tue parole.
 
 
 
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Ciao! Stefano

 
Certo, la delibera è successiva ma relativa ad un credito formatosi 
antecedentemente la nuova proprietà.. in questo modo la nuova 
proprietà da asta contribuisce alle spese e se si recupera non ha 
benefici poichè si chiudono debiti non di sua competenza.. se non si 
recupera ha una spesa in più... sicuro che i partecipanti alle spese 
di recupero non siano i proprietari e successivi fuori asta, presenti 
al momento della formazione del debito?.. sapevo che l'aggiudicatario 
non ha competenze per ciò che è avvenuto nei 2 anni antecedenti la sua 
proprietà..
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La sicurezza te la potrà dare solo una sentenza, ovviamente. Ma il 
principio generale che vedo applicare in giurisprudenza è quello.
Del resto, se il precedente proprietario potesse, ovviamente voterebbe 
contro, quindi mi sembra giusto che sia il proprietario attuale a poter 
decidere (e pagare, per conseguenza).
 
 
 
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Ciao! Stefano

 per ciò che è avvenuto nei 2 anni antecedenti la sua proprietà..
 
La legge non parla di *competenze* ma spese. Se 5 anni dopo il cambiamento 
di proprietà si dovesse riconoscere, per competenza, un pagamento a carico 
dei proprietari precedenti, non se ne uscirebbe più vivi. Un proprietario 
attuale, trovandosi qualche anno dopo l'acquisto, a pagare, ad esempio, il 
rifacimento delle facciate, per lo stesso principio di "competenza" 
potrebbe a buona ragione chiedere di pagare solo un quarto del costo, 
imputando i 3/4 ai predenti proprietari (per 15 anni, 20 totali, 
teorizzando in tale periodo il normale degrado di una facciata).
 
Capisci anche tu che quello che proponi non ha molto senso. Oggi decido 
io, oggi pago io. Domani decidi tu, domani paghi tu. Ciò che importa è chi 
è proprietario al momento della decisione, insomma.
 
 
 
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Ciao! Stefano