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Titolo: 505 millesimi

Sono in un condominio con una situazione alquanto strana e difficile da 
districare.
In un condominio di 80 miniappartamenti a mare un imprenditore ha comprato 
da una società da circa 10 anni 505 millesimi dello stabile. Per motivi a 
noi ignoti sta cercando di far chiudere l'intero stabile a mare nel quale 
risiedono alcune persone anche d'inverno.
Il problema si pone quando questa persona dal 2002 non fa approvare il 
bilancio e ci sono da fare dei lavori urgenti in quanto il mare si sta 
portando via delle colonne.
Il signore ha provato in tutti i modi a far chiudere lo stabile.
Avendo il palazzo 6 piani ed essendo suo il sesto ha fatto togliere le 
finestre dal piano e al piano di sotto filtra l'acqua. Ha fatto fare 
numerosi controlli sul depuratore. Ha chiesto la chiusura ai vigili del 
fuoco della spiaggia perchè potrebbero staccarsi delle rocce. Ha chiuso 
parcheggi con atti del notaio poi rivelatisi errati.
Dopo tanti anni 45 condomini in riunione hanno deciso di denunciarlo 
penalmente e civilmente.
Che soluzione suggerireste?
Ps: Considerate che l'ammininstratore è d'accordo (tacito) con lui e non fa 
muovere nulla ne si muove lui stesso anche sotto pressione di 45 condomini. 

Niepce ha scritto:

Non basta possedere 550/millesimi per pilotare le assemblee.
il codice civile e' chiaro:
Codice civile Art. 1136.
Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni.
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio 
e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore 
dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di 
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della 
prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
Se in assemblea non si conclude niente, diffidate l'amministratore ad 
intervenire per garantire la sicurezza dello stabile con interventi urgenti:
Codice Civile Art. 1130. Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
. . .
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni 
dell'edificio.
saluti Meg

 a mare nel quale risiedono alcune persone anche d'inverno.
V'intendete molto poco di soldi e speculazione immobiliare, vedo.
Il problema si può risolvere coalizzandovi e comprando tutti insieme la sua 
quota, oppure se tutti vendono a lui prima che il valore venale della loro 
quota sia zero.
Le azioni dei legulei possono solo ritardare la resa dei conti finale, e la 
vittoria di chi pensa con più concretezza agli affari.
La consulenza e l'assistenza che serve è quella di un buon banchiere (non un 
bancario, ma il suo padrone). 

 un bancario, ma il suo padrone).
Sinceramente non ho capito la soluzione che suggerisci 

Una parte dei condomini si è disinteressata alle assemblee che si ripetono 
da 10/15 anni con pochi risultati. Si arriva a malapena a 334 millesimi 
anche se all'ultima a metà discussione Mr.505 ha chiesto la verifica dei 
millesimi, erano 308, si è alzato e se ne è andato senza salutare nessuno.
Gli interessi che gravitano attorno a questo stabile fanno si che per motivi 
paesagistici nessuna istituzione sta coi condomini e l'obiettivo forse è 
comprare tutto per raderlo al suolo.
Sono state fatte numerose cause contro l'amministratore che non fa applicare 
la legge ma con gli appoggi che ha è sempre stato assolto e i condomini 
hanno sempre dovuto pagare le spese. 

 i condomini hanno sempre dovuto pagare le spese.
Come dicevo io.
I tempi della speculazione immobiliare hanno come unità di misura il 
quinquennio, perciò tra una quindicina d'anni farai i conti di quanti soldi 
hai inutilmente buttato e di quanti soldi hai fatto guadagnare (non so a 
chi). 

art 1136 - "la deliberazione č valida se riporta un numero di voti che 
rappresenti 1/3 dei partecipanti al condominio + 1/3 del valore 
dell'edificio."
Purtroppo la tua risposta con l'art. 1136 non č chiara in quanto in seconda 
convocazione noi possiamo avere 334/1000 ma lui ha 505/1000 e la delibera 
non passa anche se abbiamo la maggioranza dei condomini. 

Niepce ha scritto:

Sembra di capire che l'obiettivo e' arrivare ad una condizione di
inagibilita' dello stabile. Intervenite voi con le opere di ripristino
indispensabili a prescindere da Mr.505, prima che siano i vigili del
fuoco a mandarvi via.
P.S.: Sembra anche di capire che il palazzo in discussione e' stato
costruito in una zona di valore paesaggistico direttamente sulla
spiaggia, forse abusivamente. Sbaglio?

E' un palazzo di 6 piani costruito 35 anni fa come mega albergo di lusso a 
picco sul mare. Ci sono foto di inaugurazioni con personaggi democristiani e 
socialisti. Putroppo dopo qualche anno ha chiuso e le camere sono state 
vendute ai privati, tranne una torre altri miniappartamenti che č rimasta ad 
una societą. Questa ha venduto alla fine degli anni 90 a Mr505 che credeva 
forse di farci un albergo. 

Cerco di spiegare meglio la situazione...
Il nostro condominio è formato da 84 proprietari, ma uno di questi possiede 
da solo il 51% dei millesimi. E' dal 2002 che non permette l'approvazione 
del bilancio e non versa le quote.
L'amministratore dice che se non viene approvato il bilancio non può fargli 
il decreto ingiuntivo e non può rifarsi all'ultimo bilancio approvato, 
quello del 2001 perchè le quote di quell'anno le ha regolarmente pagate.
Lo stabile sta cadendo a pezzi perciò l'amministratore ha chiesto a 
settembre 2005 una quota ai condomini per spese straordinarie, ma poi questi 
soldi sono stati usati per ordinaria amministrazione (pagamento enel, 
portiere, etc)
DOMANDA
1 - E' possibile che un condomino pur possedendo il 51% possa bloccare il 
condominio per anni?
2 - Può un amministratore dirottare i soldi richiesti per la manutenzione 
straordinaria per le spese correnti?
3- Se il condomino che possiede il 51% non versa le quote per le spese 
straordinarie cosa può fare l'amministratore??