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Titolo: In pratica chi è che fa rispettare i regolamenti di Condominio contrattuali ?

Salve a tutti,
abbiamo un regolamento contattuale, stipulato contestualmente al rogito, che 
prevede una serie di regole tra cui:
Il rispetto del silenzio dalle 21.00 alle 8.00
Il divieto di accesso nell' area cortilizia agli estranei dopo le 20.00
ed altro.
Dando per scontato che le suddette norme vengono trasgredite 
abbondantemente, oltre la normale tollerabilità, in pratica l'amministratore 
dice che lui può solo mandare delle raccomandate ma null'altro.
Ma se questi comportamenti di un condomino, pregiudicano il godimento di 
quanto ho acquistato, secondo voi cosa si può fare ?
Saluti
Giorgio 

 quanto ho acquistato, secondo voi cosa si può fare ?
Rivolgersi da un giudice.
R.L.Deboni

 Il divieto di accesso nell' area cortilizia agli estranei dopo le 20.00 (**)
  Un regolamento che pone divieti e non prevede le modalita per il
  rispetto ne la nomina di organi atti allo scopo non serve a nulla
  e verra' regolarmente disatteso, e' esattamente come il codice della
  strada senza vigili, carabinieri polizia!!!!
   ciaofelix:-)
   (*) (**) scritte cosi' sono due norme ridicole!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Il divieto di accesso nell' area cortilizia agli estranei dopo le 20.00
Gli estranei non sono condomini, quindi gli accordi  tra condomini non li
riguardano e non sono tenuti a rispettarli.
Ciò detto, l'amministratore può spendere solo i soldi che l'assemblea 
delibera e per i fini deliberati dall'assemblea.
Se il preventivo prevede zero per la vigilanza, l'amministratore deve 
spendere zero. Mandando  raccomandate spende troppo e male e andrebbe 
rimproverato. 


C'e' piu' libertą in galera!! Avete pensato al filo spinato, e magari 
elettrificato????

 elettrificato????
Certo ma
La normale tollerabilitą di tutti noi ci consente di considerare accettabile 
il normale rumore sino alle 23, ma alle 1-2 di notte musica a tutto volume o 
avere il cortile davanti a casa preso per la pubblica piazza del paese non 
mi sembra che sia nulla da obiettare, concordi ? 

mi sembra che sia nulla da obiettare, concordi ? 
Si, ma purtroppo c'e' ben poco da fare.
Buttare giu' pentoloni di olio bollente?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Non so se la questione si risolva in questo modo, la prossima settimana 
sento l'avvocato.
Vi farò sapere... 


Bhe', insomma, qui si tratta di una proprieta' privata invasa da 
estranei ... lei che direbbe se avesse un suo giardino a casa sua, ed 
ogni sera si trova un gruppo di sconosciuto che sceglie il suo giardino 
da ritrovo ...
R.L.Deboni

 La normale tollerabilità di tutti noi ci consente di considerare accettabile
................................................
    E secondo te il livello sonoro normalmente tollerabile  e' identico
per tutti?    felix.


 R.L.Deboni
Intanto se il giardino è mio (come quello che ho), non si pone il problema, 
perchè lo stesso è chiuso a chiunque, ed è cintato, e se dovesse entrare 
qualcuno chiamerei il 112-3. Forse questo del 3d e' condominiale?? Se si, 
perchè lo chiami privato??

 
Li avevi letti i messaggi precedenti?  Anche se condominiale il 
cortile è pur sempre una proprietà privata che sembra essere invasa da 
estranei.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

pizza ha scritto:

Intanto l'amministratore, che dovrebbe fare rispettare il
regolamento di condominio, nella quasi totalità dei casi non ha
alcuno strumento valido per fare qualcosa di concreto.
Detto questo, per il riposo notturno non è pensabile il rispetto
del silenzio assoluto e, dunque, la questione finisce per
riversarsi - comunque - nell'alveo dell'accertamento della non
tollerabilità delle immissioni.Tutt'al più, il regolamento
condominiale avrà l'effetto di anticipare pattiziamente il
momento temporale in cui le immissioni sono meno tollerabili.
Per la presenza di estranei nel cortile, bisogna distinguere. Gli
estranei in senso assoluto, ovvero persone che non hanno alcun
motivo plausibile per frequentare le aree condominiali,
commettono, a mio parere, violazione di domicilio, a qualsiasi ora. 
Nelle restanti ipotesi, il regolamento mi sembra francamente
eccessivo e inapplicabile. Lei immagini l'ingresso di un medico
in orario notturno, in visita ad un condomino. 
Spesso, i regolamenti nascono con buone intenzioni, ma finiscono
per dettare regole assurde e di impossibile applicazione.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!


Cambia poco. Non credo esista un cortile condominiale a disposizione di 
chicchessia!! Altrimenti sarebbe verde comunale!! 

 Saluti
Sono d'accordo che il regolamento è stringente, tuttavia mi sembra che si 
vada oltre misura quando dopo la mezzanotte si suoni ancora musica, o che ci 
sia un via vai di gente solo perchè il cortile è si recintato ma non 
"blindato" da cancelli, quindi la gente prende le sue libertà di 
entrare/uscire quando vuole lei.
In merito alla tollerabilità non è qualcosa di soggettivo ma ci sono delle 
regole oggettive di misurazione.
Si prende il rumore medio di fondo ambientale, in assenza di disturbo, se la 
differenza dovuta al disturbo è superiore ai 3dB, è disturbo (di notte), 5 
dB di giorno.
Comunque, in tutti i modi il regolamento è contrattuale, ossia stipulato 
alla costruzione/acquisto dell'immobile, e chi ha deciso di usufruire del 
condominio aimè deve prendersi anche gli oneri, quindi se alle 21 si deve 
fare silenzio, nel bene e nel male si deve rispettare questa norma, 
accettata di fronte ad un notaio.
Se questa norma non viene rispettata allora io ho la libertà di parcheggiare 
in cortile dove è vietato, riparare la moto e provarne il motore quando 
voglio, o metter dei tendoni di colore completamente differente da quelli 
del condominio e magari piazzare una parabolica da 2 metri in facciata ....
Vi sembra giusto tutto questo ?
Comunque visto l'interesse (credo) dietro a queste questioni vi anticipo che 
ho deciso che anzichè cambiare casa proverò ad investire 1/5 di quello che 
spenderei (a cambiar casa) e tentare di usare tutte le armi legali 
possibili. Ho diversi amici avvocati che mi hanno dato consigli 
"spassionati" e mi hanno consigliato di procedere, e potrei avere le mie 
soddisfazioni.... (Nonchè ROI Return Of Investment)
Credo che nel buon padre di famiglia quadratico medio, ci sia 
l'atteggiamento comune di soccombere di fronte alle prepotenze altrui, 
poichè siamo tutti presi dai problemi quotidiani, e abbiamo paura ad 
affrontare percorsi legali.
Prese nel giusto modo tuttavia certe azioni possono avere dei risvolti 
positivi, anche economici.
Siete d'accordo ?

 Siete d'accordo ?
   No tu confondi condominio con caserma! ciao!


 Siete d'accordo ?
Sono certo che i suoi avvocati la consiglieranno per il
meglio.Tuttavia, se posso permettermi, visto che questo è un
luogo di aperto confronto e scambio di idee, Le do anche il mio
pacato suggerimento. Diceva mio nonno, stimato ed esperto
avvocato civilista, che le migliori cause sono quelle che non si
fanno. Con questo intendeva dire che il ricorso alla giustizia
deve essere sempre ponderato e usato come ultimo rimedio. I
tribunali sono stracolmi di cause inutili o temerarie, intentate
per le ragioni più assurde. Detto questo,sul diritto e
sull'opportunità di fare valere i propri diritti sono pienamente
d'accordo; e glielo posso ben dire, dal momento che anche io
svolgo la professione di avvocato.
