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Titolo: Big Jim vendo

Vendo Big Jim usato poco, karateka con piccola incavatura
sull'alluce destro causa caduta.
offerta libera.
--
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 [212.216.176.32]
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Vendo Big Jim usato poco, karateka con piccola incavatura
sull'alluce destro causa caduta.
offerta libera.
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mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33]


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Titolo: puo andar bene un lettera del genere?

Spett.le
<VECCHIO AMMNISTRATORE>
Richiesta convocazione di assemblea.
Con la presente i sottoscritti richiedono la convocazione della 
assemblea straordinaria del condominio DELTA per discutere e deliberare 
sul seguente O.d.G.:
nomina nuovo amministratore condominiale
varie ed eventuali
La presente richiesta viene formulata all' amministratore dimissionario 
in quanto tuttora obbligato in regime di prorogathio.
Luogo e data
Firme e nomi per esteso di un tot di proprietari
RACCOMANDATA A MANO
Timbro e firma per ricevuta ed accattazione della presente in data _____
___________
*****
e legalmente corretta?
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 e legalmente corretta?
si
ma eviterei il richiamo alla prorogathio
tanto non risponderà ..:-))

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Titolo: Richieste risarcimento danni.

In due giorni mi sono pervenute due richieste di risarcimento danni, una 
perchč una bambina č caduta nel parco, ed un'altra perchč un condomino 
(diverso dal padre del primo) uscendo dai garage, un movimento anomalo del 
cancello automatico (a quanto detto da lui) ha urtato la sua auto.
Fermo restando che convocherň assemblea al piů presto, (amche perchč mi 
hanno scritto tramite avvocati) e trasmetterň all'assicurazione in via 
cautelativa entrambe le denunce, la seconda mi sembra un poco infondata (non 
ci stanno ne testimoni, ne foto etc. il tecnico interpellato ha detto che 
secondo lui il cancello funziona benissimo.
Trasmetto lo stesso all'assicurazione la seconda denuncia? (da notare che se 
non la trasmetto entro tre giorni non lo posso fare piů, o meglio anche se 
la richiesta č fondata rischio di non essere risarcito).
grazie. 

 Trasmetto lo stesso all'assicurazione la seconda denuncia?
     Certo non sei tu a decidere sulla veridicita' di quanto accaduto.
     ciaofelix:-)
-- 
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 risarcito).
Perchč non dovresti trasmetterla?
E perchč dovresti convocare assemblee su cose alle quali pensa 
l'assicurazione? 

 l'assicurazione?
per pararmi il c..o? e per informarli anche che ci stanno richieste (tramite 
legale) di risarcimento danni in corso.
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Titolo: Acqua calda

Salve, da circa 2 mesi mi sono trasferito in un condominio con caldaia
centralizzatat usata anche per la produzione di acqua calda, mi e' arrivata
la prima bolletta sulla quale risulta che paghiamo l'acqua calda L. 13.500
al mq, mi e' stato riferito che una parte verra' rimborsata dalla ditta
erogatrice dell'acqua (LEMCA).
Sapete dirmi come funziona esattamente il tutto e perche' la cifra e' molto
dinamica da condominio a condominio?
saluti e grazie in anticipo

...


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Titolo: andito

Salve a tutto il n.g.;
ho un quesito da porre:
mi trovo in un condominio di dodici appartamente che ha anche un ampio
spazio antistante adibito a giardino con relativo vialetto adibito a
passaggio pedonale ed anche, al piano seminterrato un'autorimessa con un
ampia corsia di manovra (preciso che per accedere a tale autorimessa debbo
per forza di cose passare su spazi esterni);
tale condominio č dotato di un regolamento condominiale di tipo contruattale
e tra i vari divieti cita:"... č fatto divieto trattenersi sulgi andi e
sulle scale".
Le mia domanda sono queste:
1)puň considerarsi il giardino con il relativo vialetto 'andito'?
2)puň considerarsi la corsia di manovra dell'autorimessa (tunnel) 'andito'?
Ringrazio a chiunque volesse delucidarmi.
gr

SCUSATE GLI ERRORI DI BATTITURA, ecco il testo corretto (almeno spero):
Salve a tutto il n.g.;
ho un quesito da porre:
mi trovo in un condominio di dodici appartamenti che ha anche un ampio
spazio antistante adibito a giardino con relativo vialetto adibito a
passaggio pedonale ed ha anche, al piano seminterrato, un'autorimessa con un
ampia corsia di manovra (preciso che per accedere a tale autorimessa debbo,
per forza di cose, passare su spazi esterni);
tale condominio è dotato di un regolamento condominiale di tipo contruattale
e tra i vari divieti cita:"... è fatto divieto trattenersi sugli anditi e
sulle scale".
Le mia domanda sono queste:
1)può considerarsi il giardino con il relativo vialetto, 'andito'?
2)può considerarsi la corsia di manovra dell'autorimessa (tunnel), 'andito'?

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Titolo: Verniciatura serrande

Una domanda veloce veloce :  Secondo voi chi deve pagare le spese per la
verniciatura esterna delle serrande di un negozio,  il conduttore di questo
negozio o il proprietario , se la decisione di verniciarle e' stata presa
dall'assemblea del condominio.
Un grazie a chi mi rispondera'.
Saluti
gandalf

 dall'assemblea del condominio.
    Al proprietario!  ciaofelix:-)
.
-- 
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Se invece di verniciarle provvedete a zincarle fate una spesa una tantum
(sicuramente un po' più onerosa), non essendoci più bisogno in futuro di
intervenire per successive tinteggiature.

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Titolo: Aiuto eternit

Grazie a chi vorrŕ rispondermi.
La mia vicina possiede sul terrazzo di copertura di sua pertinenza una
veranda coperta da una tettoia in eternit, di vecchia data ed apparentemente
corrosa.
E' tenuta a sostituirla?
Posso obbligarla?
E cosa devo fare?
Sarei ancora piů contento se potessi avere eventuali riferimenti normativi.
Grazie.
em...@libero.it


Prego, ciao
Antonio.

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Titolo: proprietà marciapiede

Vivo in una casa bifamiliare. Possiedo il primo piano e una porzione di
giardino.
Vorrei sapere se posso ingolbare il marciapiede al giardino con la
recinzione o se esso č di proprietą dei proprietari del piano terra.
Basta che lascio aperto il passaggio visto che nel tratto in questione non
ci sono le loro finestre?
Grazie

Flaviano ha scritto:


       Bisognerebbe leggere gli atti di acquisto,per motivi di praticita'
       sarebbe opportuno lasciare libero il marciapiede per un uso in
comune
       (manutenzione per esempio) altrimenti dovresti comunque concedere
      l'accesso in caso di necessita'.
       Il marciapiede e' un presidio necessario a salvaguardare la
struttura
       na non e' detto che sia in comune.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: truffato su fitto di un locale

buongiorno.
nel mese di dicembre prendo in affitto un locale di 150mq. diviso in 2
da un muro e su questo muro c'era una porta che poi e' stata murata.
appena avuti i soldi (4.500 euro) e iniziati i lavori scopro dal
geometra che la parte dietro al locale e' un porticato e chiedendo ad
una agenzia una visura catastale scopro che sulla particella scritta
sul contratto riguarda la sola parte anteriore del locale ( cioe' la
sola parte c1 che posso usare per locale commerciale) che corrisponde
a 76mq. come posso fare per rescindere il contratto e riavere i miei
soldi??


i 4.500 euro corrispondono alle mensilita' di dicembre ed i 2 mesi di
cauzione anticipati. tali assegni sono stati prontamente incassati il
giorno dopo che ho comunicato ai proprietari che il loro locale e'
disponibile solo in parte c1 cioe' posso sfruttare solo i 76mq. e non
i 150 scritti sul cartello di affitto.


mettendoti gli occhiali da vista prima e facendo le visure prima...
T&P

Il 31/12/10 16:06, peppe1970 ha scritto:

dipende da cosa hai sottoscritto (senza verificare la visura!?): se 
parla di 150mq puoi chiedere l'annullamento altrimenti è dura

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Titolo: veranda

esiste qualche punto d'appoggio legale per costruire una veranda in
alluminio e vetri su una terrazza di uso privato in un condominio?
Simmetricamente ne esiste simile, ma fatta in epoca remota e forse gią
condonata.
La mia domanda sorge poichč mi č giunta voce che, volendo richiedere
autorizzazione al condominio, vi potrebbe essere qualcuno che ne vieterebbe
la costruzione.
Ringrazio per eventuali risposte.

 Ringrazio per eventuali risposte.
se ne esiste già un altra , non è possibile fare ricorso all'alterazione del
decoro architettonico (sarebbe stato alterato anche non primo caso)
pertanto costruiscitela senza autorizzazione e aspetta
se qualcuno ti chiederà di toglierla , tu rispondi che o si eliminano tutte
o tutti possono avere identico diritto ad averla
ovviamente, questo solo in relazione con i rapposrti con il condominio
mentre per i rapporti per la licenza edilizia la cosa è diversa e devi
andare a chiedere all'ufficio tecnico del tuo comune
tieni conto che il personaggio che ha già costruito la sua veranda , ha
condonato la posizione in riferimento agli obblighi comunali
ma se non sono passati almeno 10 anni può essere sempre costretto a
toglierla su richiesta di almeno un condomino
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: versamento 4 %

Buongiorno a tutti,
se a gennaio effettuo un pagamento per una prestazione avvenuta nel
2007, il relativo f24 con versamento del 4% anche se pagato a gennaio
posso metterlo nel bilancio del 2007?
grazie

 grazie
Buon w.e.
I.M. 

 posso metterlo nel bilancio del 2007?
Nel condominio non esiste l'obbligo del bilancio.
L'amministratore deve solo rendere conto ai condomini.
Il rendiconto dev'essere chiaro e trasparente per chiunque non s'intenda di
contabilità, quindi  va redatto col criterio di cassa, non con quello di
competenza. E' il criterio preteso dall'amministrazione per i benefici
fiscali riconosciuti ai condòmini, oltretutto.
Chi pensi d'avvantaggiare, con la tua operazione?


Saluti. I.M. 

 ha scritto

ti ringrazio,hai centrato il problema, si tratta infatti di un
versamento di 4 euro che per comodita' mia mi fa comodo far figurare
nel 2007..
grazie

 gestione.
E se un condomino va a vedere i giustificativi? Quella spesa non è tra 
quelle effettuate nel 2007. Mischiare cassa e competenza non ha senso.
E se il codice fiscale del condominio finisce, per un motivo qualsiasi, in 
un Unico? L'Agenzia delle entrate non è un essere umano, ma un computer, 
incapace di ammettere approssimazioni nei controlli incrociati.
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Titolo: scambiare la cucina con la camera da letto

Palazzo con 5 piani : pu� un condomino ristrutturare il suo bilocale  e 
scambiare l'attuale posizione della cucina con la camera da letto ?
ha spostato anche i lavandini e i tubi , cos� adesso dove prima c'era la 
camera da letto  c'� la cucina con lavabo .
Buonasera 

 scambiare l'attuale posizione della cucina con la camera da letto ?
Che fastidio ti da?

e dove � il problema?? 

e dove � il problema??
c'� pi� rumore .
Mi pare ovvio .

sertico5 ha scritto:


TITOLO II 
DELLA PROPRIETA' 
CAPO I 
Disposizioni generali
Art. 832 Contenuto del diritto 
Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno
ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico. 
  ciaofelix;.)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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sertico5 ha scritto:


  Per quel condomino � pi� comodo, mi pare ovvio,



Bisognerebbe istituire il premio per la domanda pi� oziosa.

 ha scritto nel messaggio 
news:m7Nlm.53811$1s6....@twister2.libero.it...

quindi quando costruiscono una casa , la disposizione delle camere � casuale 
?
Decide il capomastro come gli gira la mattina ?
Mette il cesso al posto del ripostiglio , cos� , per rompere un po gli 
schemi ?

 schemi ?
No in genere decide chi fa il progetto ed il capomastro si attiene al 
progetto.  Poi arriva un nuovo proprietario a cui il progetto non 
piace, assume un altro progettista che fa un altro progetto ed un 
altro capomastro si attiene a quello.
Nei condomini c'è sempre una cucina che confina con una camera da 
letto se gli appartamenti sono contigui.  Se non è un monolocale sei 
fortunato.  Dopo una certa ora tutti se ne vanno in sala a guardare la 
televisione o se ne vanno a letto e la cucina è vuota.  Ed a volte i 
rumori che provengono dalla camera da letto sono fastidiosi quanto (o 
peggio) di quelli che provengono dalla cucina.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

sertico5 ha scritto:


  Conclusione vorresti essere tu a decidere dove il tuo condomino deve
cucinare e
  riposare?   felix.


 schemi ?
mette il cesso al posto del cesso, quando costruiscono una casa dubito che 
trovino gi� le stanze pronte prima di cominciare a costruirle
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Titolo: Spese straordinarie: amministratore intesta contatore di piazzale comune a condominio

Salve,
scrivo su questo ng perchè mi trovo in una spiacevole situazione che
non so come affrontare dal punto di vista legale.
Abito in un complesso di condomini. Circa un anno ci siamo accorti che
il contatore che fa riferimento alle parti comuni (luci di piazzali e
garage) erogava energia senza che nessuno avesse aperto un contratto.
Abbiamo chiesto all'amministratore di farsi carico di incontrare
l'amministratore di supercondominio (che non si è ancora presentato)
per risolvere la spiacevole situazione.
Ora dopo un anno e più l'amministratore del nostro condominio si è
arrogato (non ressendo autorizzato dall'assemblea) di stipulare un
*regolare* contratto su quel contatore a nome del nostro condominio e
subito dopo ci ha chiesto il versamento di una rata straordinaria di
spese di condomio per pagare la prima salatissima fattura. Il dramma è
che da ora in poi le fatture arriveranno SEMPRE  al nostro condominio
che non detiene nemmeno la quota millesimale maggiore di tale utenza.
Chiedo: ma l'amministratore può arrogarsi un tale diritto senza
regolare delibera dell'assemblea? E se non lo può fare: come ci si
deve comportare? La fattura va pagata e poi ci si rivale
sull'amministratore?
Grazie, purtroppo non so come muovermi.
Roberto O

 Grazie, purtroppo non so come muovermi.
         Se l'unico condomino? Perche' parli al singolare? 
         ciaofelix:-)
-- 
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          ciaofelix:-)
Perchè come condomini abbiamo già chiesto una riunione straordinaria
di condominio che però non ci verrà concessa prima dell'anno
prossimo.
Sicuramente non voterò l'approvazione del bilancio consuntivo. Ma ora
cosa posso fare?
Ciao, grazie della risposta

 cosa posso fare?
           Convocare un'assemblea straordinaria.
Art. 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni
indicate dall' art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza (art. 72 d.a.c.c.).
         Inoltre non pagare, fare staccare` la corrente e rimettere palla
al
          centro!


           ciaofelix:-)
Grazie, vi farò sapere
Roberto
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Titolo: Autorizzazione per spostamento muri divisori

Salve a tutti,
in un appartamento condominiale adibito ad ufficio di propriet� di un ente 
ONLUS si dovrebbero eseguire dei lavori all'interno di una sola stanza da 
dividere in 2 parti con un muro divisorio in gesso. Per far questo occorre 
l'autorizzazione al Comune? Occorre la delibera condominiale? 

 Salve a tutti,

  DIA al comune ed ignorare il condominio!
  ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: autorimesse e auto a gas

Quando nel regolamento condominiale non e' presente nessun riferimento in
merito come bisogna regolarsi?
p.s. scusate,forse l'argomento e' gia' stato trattato ma sono nuovo del NG.
Mille grazie, Stefano

Posso solo dirti che gli impianti auto a GPL non sono ammessi nei garage
interrati: normative antiincebdio emanate dai VVFF.
Ciao

Tale argomento è disciplinato dal Decreto ministero dell'Interno del 1
febbraio 1986 - Norme di sicurezza antincendi Punto 10. Norme di esercizio
(10.6):
Il parcamento di autoveicoli alimentati da gas avente densità superiore a
quella dell'aria è consentito soltanto nei piani fuori terra, non
comunicanti con piani interrati..
Punto 11. Norme Transitorie
Per le autorimesse esistenti alla data di entrata in vigore del decreto
ministeriale 20 novembre 1981 è consentito che ogni compartimento sia
servito da una sola rampa di ampiezza non inferiore a 3 m. purchè munita di
dispositivo per la sua utilizzazione a senso unico.
Ciao.


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Titolo: Prostituzione

Ciao a tutti,
vorrei un chiarimento: avendo acquistato una casa di nuova costruzione,
successivamente al rogito ci sarà l'approvazione del regolamento. Io
vorrei far inserire la clausola che vieta la prostituzione, ma non so se
ci sono accorgimenti particolari di cui tenere conto (testo, riferimenti
legislativi eccetera).
Grazie in anticipo a chi potrà aiutarmi.
Claudio
-- 
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Qual'è la differenza tra puttana o sposa ?

 Qual'è la differenza tra puttana o sposa ?
La sposa fa più fatica a dartela...
        Rebrac

 Qual'è la differenza tra puttana o sposa ?
La prima ti costa meno ?!?!? ;-)
-- 
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto." (T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 vorrei far inserire la clausola che vieta la prostituzione.
      Sarebbe troppo generico quindi inefficace!
      Prova a mettere per iscritto un'articolo in tal senso!
      Se ci riesci, riposta!
      ciaofelix
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       Se ci riesci, riposta!
Stai dicendo che il governo, nel depositare il suo disegno di legge, ha
commesso quest'atroce errore?
Il disegno di legge (che è solo una proposta, che andrà votata dal
parlamento, e forse non lo sarà) permette le case d'appuntamenti (oggi sono
un grave reato), ma permette ai regolamenti di condominio di scrivere che lì
sono vietati. Punto e basta.
Siccome però nulla vieta di comprare e vendere i voti nelle assemblee
condominiali, considerato il giro d'affari di qualsiasi postribolo, sarà
divertente assistere alle assemblee nelle quali loschi figuri estranei al
condominio avranno fatto incetta di deleghe.

 condominio avranno fatto incetta di deleghe.
     Ovviamente concordo con quanto hai scritto!
     Vietare una casa d'appuntamento *ufficiale* (magari con partita IVA)
     sara'possibile!
     Ma una Massaggiatrice autonoma come *normalizzarla*?
     Per non parlare di una *TELADOGRATIS*!! PPP


 Per non parlare di una *TELADOGRATIS*!! PPP
Se è gratis, non c'è prostituzione. Quindi il problema non si pone.
Grazie a tutti, per fortuna ho conosciuto i vicini: una coppia di 60enni
e una ragazza cha già conosco (e so che non fa il più antico mestiere
del mondo).

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Titolo: montascale

In un condominio privato con 15 condomini l'amministratore su richiesta di 
un disabile è costretto da regolamento a installare un montascale che porti 
dall'ascensore al piano terra visto che c'è una rampa di scale di mezzo? 
Deve indire assemblea o vista l'urgenza può procedere in maniera 
straordinaria? Abbiamo una disabile nel condominio che praticamente è 
tappata in casa e non può materialmente fare 10 gradini che separano 
l'ascensore dal pian terreno 
 


AFAIK deve dare la possibilità al condomino disabile di installare il
montascale, senza necessità di assemblea (un avviso dei lavori è
comunque educazione), ma il montascale lo paga l'interessato.
 

 
"Bundesbank" <bunde...@bce.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:l01frv$4ka$1...@news.albasani.net...

Bene, l'interessato paga di tasca sua il montascale diciamo 5000 euro, e se 
fra 6 mesi si fanno avanti due disabili del palazzo che volessero 
usufruirne? dovrebbero pagare la loro quota cioè 5000/3 ? 
 


Si mettono d'accordo fra loro, di certo se lo vogliono usare devono
contribuire.
 

alaska ha scritto:

    Si maggiorata da rivalutazione e spese di manutenzione sostenute.
    felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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Titolo: Installazione utenze (acuqa, gas, enel, ecc.)

Buongiorno a tutti, ho acquistato da poco un appartamento in
costruzione che mi verrà consegnato, se tutto va bene, dopo l'estate,
infatto finiscono lo stabile più o meno ad agosto. Parlando col
responsabile dell'impresa di costruzione, mi ha detto, che alla
consegna, dovrei affrontare anche tutti i costi di installazione dei
vari contatori, cioè acqua, luce e gas... sinceramente è la prima
volta volta che sento questa cosa. Ma la casa, non dovrebbe già essere
consegnata già con tutti i contatori e poi spetterebbero a me i vari
allacci? E poi, se fosse vera questa cosa, a quanto ammonterebbero i
costi per un utenza normale?

 costi per un utenza normale?
bella domanda... dipende dagli enti distributori, non creod molto perchè la 
ditta costruttrice avrà sicuramente predisposto i vari alloggiamenti però 
qualcosina ci sarà da pagare.
per l'ENEL conta che chiamata a spostare un contatore ha fatot un 
sopralluogo ed una volta che ha stabilito che il nuovo posizionamento non 
era complicato da ottenere ha preventivato la spesa minima possibile (non 
ricordo la cifra) ma questo solo perchè avevamo già preventivamente 
predisposto le canalizzazioni necessarie a tirare i cavi sennò avrebbero 
dovuto farlo loro e caricarne la spesa su di noi.
ciao.
os
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Titolo: amministratore che non informa gli assenti

Non sono in buoni rapporti con il mio condominio, e l'amministratore
di proposito omette di informarmi in più possibile su quello che vi
accade.
Già da circa sei mesi si è svolta una riunione condominiale con
all'ordine del giorno la decisione circa il comportamento da tenere
riguardo una vertenza legale in corso che interessa l'intero
condominio (ma da cui io mi sono a suo tempo dissociata, separando le
mie responsabilità per il caso di soccombenza a norma di legge).
A tutt'oggi ignoro le decisioni che sono state prese in tale
assemblea, perchè non me ne è mai stato mandato il resoconto (ero
assente).
So che non esiste alcuna legge che obbliga l'amministratore ad
informare tempestivamente gli assenti e non erano all'ordine del
giorno questioni che prevedessero il pagamento di quote (quindi non ha
nessuna urgenza di riscuotere niente da me).
A cosa mi posso appellare per veder riconosicuto il mio diritto
all'informativa di quanto è successo?
Grazie e ciao a tutti.
Anna


ti rechi c/o lo studio del professionista fissi un appuntamento e chiedi
copia del verbale
solo se rifiuta puoi rivolfgerti ad un legale per ottenerlo in modo coatto
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Titolo: Pulizia Scale

Come si deve ripartire la apesa per la pulizia delle scale, in un
condominio in cui ogni condomino possiede una cantina e una porzione delle
soffite divisa da muri di confine e con porta?
Il condominio e composto da 7 piani compreso il piano cantine e il piano
soffite da 20 unità immobiliari di.
Considerando un'importo di rifferimento di 2000 € annui e 50 millesimi per
unità.
Vi ringrazio anticipatamente.
Cordiali saluti
Antonio                          
-- 
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Come si deve ripartire la apesa per la pulizia delle scale, in un
condominio in cui ogni condomino possiede una cantina e una porzione delle
soffite divisa da muri di confine e con porta?
Il condominio e composto da 7 piani compreso il piano cantine e il piano
soffite da 20 unità immobiliari.


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Titolo: ci riprovo (contratto affitto in scadenza)

Salve,
provo a postare nuovamente il mio problema, che non ha riscontrato grande 
interesse la volta scorsa.
Ho un inquilino moroso da qualche mese, che ha un contratto che scadrà a 
fine
gennaio prossimo. Ho già dato disdetta del contratto nei termini giusti.
Come posso assicurarmi che alla scadenza se ne vada? Devo attivarmi in 
qualcosa prima?
Grazie per l'aiuto
Ujs
 
 
 


Mettersi d'accordo prima per il rilascio dell'immobile, se vuole
andarsene spontaneamente.
Altrimenti non c'è molto da fare in via stragiudiziale.
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 




 difficile anche per me.
 
Mettetevi d'accordo, altrimenti rimane tutta la trafila
sfratto-udienza-mediazione-giudizio.
 
 
-- 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Registrazione contratto d'affitto

Ho sempre saputo che è un'incombenza a carico del proprietario (il
pagamento invece è diviso a metà tra proprietario e inquilino). 
Che succede però se il proprietario non la fa? 
Come fa l'inquilino a tutelarsi?
Saluti,
Aleph
-- 
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 ha scritto nel messaggio news:cslmlg$r2g$1...@news.newsland.it...
  > Ho sempre saputo che è un'incombenza a carico del proprietario (il
  > pagamento invece è diviso a metà tra proprietario e inquilino). 
  > Che succede però se il proprietario non la fa? 
  > Come fa l'inquilino a tutelarsi?
  > 
  Ma l'inquilino dovrebbe sapere se ogni anno gli viene addebitata o meno la quota a proprio carico. Se tu l'hai pagata al proprietario non sei responsabile se lui poi non ha provveduto. Ti puoi tutelare richiedendo ogni anno la copia del Mod. F23 che comprova l'avvenuto pagamento da parte del proprietario della registrazione...
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Titolo: Millesimi

I millesimi relativi alle varie tabelle (es. riscaldamento, acqua... ecc)
tengono già conto di alcuni fattori?
Provo a spiegarmi con un esempio: le spese relative all'ascensore vengono
ripartite in base anche al piano servito, perciò trovo una tabella
millesimale apposita. E' corretta la mia affermazione?
Grazie mille e scusate le mille domande e scusate i giochi di parola :-)
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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 millesimale apposita. E' corretta la mia affermazione?
     Esatto!
     ciaofelix:-)
-- 


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Titolo: pass

ciao a tutti
credo che un buon sistema per amministrare il condominio sia quello di
tenere sotto controllo tramite internet il conto corrente del condominio
Per far questo basti farsi dare una password dalla banca sono per vedere e
non per fare operazioni
e invitare tutti i condomini a pagare in banca e non all'amministratore
In questo modo l'amministratore puo essere controllato nelle sue Entrate -
Uscite tutti i giorni e se si vede qualcosa di strano per esempio un "vuoto
d'aria" si puo andare subito a rendere conto
Ogni volta che ci sono variazioni significative dovrebbe essere fatta una
stampata da mattere all'entrata cosi tutti i condomini controllano
E' un idea semplice ma non ho mai sentito nessuno che la applica
ciao

 non per fare operazioni
Ma come?
Io conosco i servizi online di IWBank e Carige: per IWBank ci vogliono 
user e password per accedere e, per far bonifici/disposizioni una 
password dispositiva (o il token, che però diventa necessario pure per 
accedere); per Carige si entra con user e password ma si invia il 
bonifico confermando con password
-- 
*Savona News* , il video comico su
http://marcoge.splinder.com

 credo che un buon sistema per amministrare il condominio sia quello di
Carlino, fare morphing non e' bello!
-- 
fulmo

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Titolo: Nessuno amministratore

Vivo in una palazzina di 6 condomini.
Da anni non c'è nessun amministratore del condiminio.
Nessuno di noi vuole farlo ma io lo vorrei perché spesso ci sono
problemi.
Già l'anno scorso ho richiesto alla magistratura che venga assegnato
un amministratore di condominio ma non ho mai avuto risposta.
Che devo fare?

 Che devo fare?
        In tribunale cosa ti hanno detto?
        L'istanza l'ha fatta un'avvocato? E lui cosa dice?
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Compenso Amministratore

Salve, da circa otto anni sono amministratore del condominio dove abito,
ogni anno vengo riconfermato a maggioranza dell'assembrea(preciso lo stabile
è formato da otto apppartamenti e due attività commerciali al piano terra),
per questo servizio non ho mai chiesto e nemmeno ricevuto compensi, e
nemmeno sconti sulle spese condominiali.
Da circa due anni ho fatto inserire nel verbale dell'assemlea annuale che il
sottoscritto per tale servizio non percepisce alcun compenso.
Vengo al dunque.
Ai fini del fisco è regolare la mia posizione?
Ringrazio chi mi fornirà esette informazioni ed eventuali testi da
consultare.

 wrote in message
7vh4q3$gmk$1...@draco.tiscalinet.it...

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Titolo: Cambio destinazione d' uso e condominio

Ciao a tutti.
Possiedo due vanni che danno su un cortile interno di un fabbricato senza
condominio, il cortile e' comune.
Ho intenzione di fare il cambio di destinazione d' uso di questi terranei
da a/5 a c/6 per uso autorimessa senza fini di lucro, quindi vi chiedo:
- in mancanza di condominio in detto fabbricato esiste un OBBLIGO da parte
mia di comunicare questa mia intenzione del cambio di destinazione d' uso
agli altri proprietari del fabbricato?
- se il comune mi concedesse l' autorizzazione al cambio di destinazione
d' uso, potrebbe qualche proprietario in futuro impugnare tale decisione?
Grazie in anticipo.
Ciao
-- 
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 d' uso, potrebbe qualche proprietario in futuro impugnare tale decisione?
No finche' non ledi un suo diritto!
ciaofelix:-)

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Titolo: Pulizia atrio box

Lo stabile in questione ha box al piano interrato. Per accedere a tali box
c'è una rampa tramite la quale si accede ad un cortile sul quale sono
presenti le saracinesche dei vari box.
In pratica tutti i balconi interni delo stabile si affacciano su tale
cortile.
Le mie domande sono:
1) chi deve provvedere (e in quale misura) alla pulizia di detto cortile,
visto che la maggior parte della sporcizia è procurata dai balconi
sovrastanti?
2) chi deve contribuire allo sfogo dei tombini di scolo acque piovane (parte
delle quali provenienti dai pluviali che smaltiscono l'acqua dei lastrici)?
Grazie

 delle quali provenienti dai pluviali che smaltiscono l'acqua dei lastrici)?
      Tutti i condomini evidentemente!
      Ma perche'non esponi il tuo problema e relativo punto di vista?
      ciaofelix
-- 
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 delle quali provenienti dai pluviali che smaltiscono l'acqua dei
lastrici)?
i condomini riportati dal regolamento condominiale in base ai relativi
millesimi
le spese condominiali devono seguire sempre  i dettami definiti nel relativo
regolamento condominiale
dato che non ne fai cenno si assume che esista e che esitano anche i
relativi millesimi
se non esiste si deve stilare e approvarne i criteri di riparto

       ciaofelix
l'ho esposto ma se ne lavano le mani.
Hai qualche norma a cui poter far riferimento in una eventuale diffida?
Grazie

 Hai qualche norma a cui poter far riferimento in una eventuale diffida?
prima di diffidare assicurati di averne i diritti
se l'area è di pertinenza dei box , la manutenzione della stessa spetta ai
proprietari degli stessi
solo dai rogiti e dal regolamento condominiale si può definire chi siano
tenuti a partecipare alle spese
in assenza si applica il 1123cc ma con oculatezza stando bene attenti alla
titolarità di ciascuno

 tenuti a partecipare alle spese
Supponendo che non ci sia nessuna norma a proposito (cosa che ritengo quasi
sicura), č giusto che dobbiamo provvedere, a nostre spese, a rimuovere la
sporcizia da loro provocata???

 sporcizia da loro provocata???
un conto sono le competenze di spesa ed un altra le immissioni vietate
se dimostrata la colpa agite per il rimborso delle spese straordinarie
dovute a tali immissioni
è come se tizio gettasse oggetti nella proprietà di caio
caio resta sempre il legittimo proprietario e a lui spetta fare pulizia ,
solo che chiamerà tizio al rimborso delle relative spese
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Titolo: regolamento condominiale: giardino e orto

ciao
volevo una dritta. Mio cognto ha una villetta a schiera con un bel po' di 
giardino. In un fazzoletto del suo giardino ha deciso di realizzare un orto.
Un condomino, proprietario del solo garage, ha mandato una lettera 
all'amministratore di condominio dicendo che sul regolamento condominiale è 
descritto l'utilizzo della parte esterna a solo uso giardino. Come ci si 
comporta in questo caso? Ed in presenza di piante da frutto (pero, caco, 
ecc...), ovviamente a confine?
Mio cognato chiede intanto se questa persona ha facoltà di intervento avendo 
solamente un garage e non una abitazione, o meglio è da prevedere una 
assemblea dei proprietari dei garage distinta da quella dei proprietari 
delle abitazioni proprio perchè è possibile che l'uno non sia proprietario 
anche dell'altro e viceversa?
Inoltre sarebbe intenzionato a chiedere all'assemblea condominale la 
modifica del regolamento in merito alla destinazione di utilizzo del 
giardino delle villette. Ci vuole la maggioranza o l'unanimità? Si intende 
eventualmente la maggioranza dei presenti?
Dimenticavo: qualora non si fosse capito non si tratta di giardino 
condominiale ma ciascuno ha il proprio pezzo di terra di proprietà.
Grazie 1000 per le risposte
cio 

 ecc...), ovviamente a confine?
Il regolamento è di tipo contrattuale o assembleare?
Se di tipo assembleare: questo divieto non vale la carta su cui è scritto.
Che tuo cognato coltivi tranquillamente il suo orto, fregandosene di
qualsiasi lettera di chicchessia.
Se di tipo contrattuale: la questione è un po' più complicata... ma un
escamotage forse si può trovare. In questo caso posta esattamente cosa c'è
scritto sul regolamento, virgola per virgola.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 giardino delle villette.
      Nessuno puo' mettere il becco nel giordino altrui, salvo gli uccelli!
      Il condominio governa le parti comuni non le proprieta' altrui.
       ciaofelix:-)
-- 

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Titolo: puzza dal ristorante

vicino a casa mia 30 metri esiste una canna fumaria della cucina del
ristorante che emana una puzza schifosa:
fritto
zucchine
aglio
cipolla
etc etc come posso fare??, la canna fumaria non supera l'altezza del mio
condominio ed è anche + basso del ristorante!!!
un aiuto, non posso aprire le stanze altrimenti tutto puzza da cucine e
varie
grazie tony
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


c.c   Art. 844 - Immissioni
1. Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità
[890, 949 ], avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi [1].
 Art. 7 - Competenza del giudice di pace [1]
4. E' competente qualunque ne sia il valore:
3) per le cause relative a rapporti tra proprietari o detentori di immobili
adibiti a civile abitazione in materia di immissioni di fumo o di calore,
esalazioni, rumori, scuotimenti e simili propagazioni che superino la
normale tollerabilità [c.c. 844 ];
ne consegue che lei è può agire c/o il giudice di Pace per far cessare tali
immissioni di fumo e cattivi odori

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Titolo: Amministratore e pagamenti in contanti

Ciao, qualcuno di voi è al corrente se c'è l'obbligo da parte 
dell'amministratore di accettare i pagamenti delle quote in contanti 
nonostante ci sia un c/c postale. Ovvero
il rischio che corre l'amministratore  a girare con grosse quantità di 
denaro è remunerato ?  Se dovesse subire una rapina ?  Grazie


grosse somme?
caspita e quanti centinaia di condomini gestisce?
comunque esite obbligo ad accettare contanti
per gli assegni invece è una facoltà
del resto rientra nei suoi compiti istituzionali raccogliere le somme
necessarie per far fronte alle spese
e non gli tocca nemmeno "l'indennità di cassa" appunto perchè tale mansione
rientra nei suoi obblighi

Di questo passo dovremo pagare l'amministratore per ogni ruttino o
scoreggina fatta !!

 denaro è remunerato ? 
       Si! Che vuol dire amministrare,se vuole si paghi una scorta armata!
 Se dovesse subire una rapina ? 
       Rimborsa i condomini.
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento spese condominiali

Vorrei sapere se l'assemblea condominiale e su sua delega l'amministratore,
può imporre al condomino il pagamento delle spese condominiali che
l'inquilino del suo appartamento non paga per vari motivi.
Se tale eventualità è prevista dal regolamento di condominio vorrei sapere
se è suffragata da qualche articolo di legge.
grazie a tutti

 wrote in message
8jqlfp$ber$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


Si, perche' e' il proprietario il partecipante al condominio.
L'inquilino ha un contratto e quindi un rapporto solo con
il singolo proprietario e non con il condominio. L'amministratore
senza procura del proprietario non dovrebbe nemmeno
chiedere soldi all'inquilino (se trova quelle giusto lo
potrebbe anche citare ...).
L'amministratore ha invece il dovere di farsi dare tutti i soldi
dal proprietario che poi si rifara' sull'inquilino, se si era
accordato cosi'. Naturalmente l'amministratore puo'
sempre accettare l'incarico di fare l'esattore per conto
del proprietario, ma, nonostante quello se dovesse
fare un decreto ingiuntivo, lo dovrebbe fare contro
il proprietario. E chiaro ? La legge ? dal art.1117 al
art.1139 parla di proprietari non di consumatori
(l'inquilino e' un semplice consumatore dei servizi
condominiali).
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO AIUTO SOFTWARE GESTIONE CONDOMINIO

Potete aiutarmi a trovare del software free da scaricare?
Grazie a tutti coloro i quali hanno qualche sito....
Stefano

 wrote in message
87khob$e42$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito. Grazie per chi risponde...

Sono proprietario di un' alloggio da Giugno 2002. Ho scoperto, insieme agli
altri condomini, che, l'ormai ex amministratore, non ha pagato due imprese
che hanno eseguito lavori rispettivamente nel 2000 e nel 2001, le quali si
sono rivolte presso il tribunale. In un eventuale causa, possono farmi
ingunzione di pagamento per quanto riguarda la quota dell' ex proprietario?

Marco wrote:

      Leggi con attenzione l'atto di acquisto!
      Se lo ha redatto un bravo notaio no!
      ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b0u3d1$e19$1...@news.newsland.it...


 Grazie.
         Ottimo notaio,piu'chiaro di cosi?
         Dormi tranquillo!
         ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:b0ug48$5ok$1...@news.newsland.it...


       Se lo ha redatto un bravo notaio no!
Non è vero: per quanto bene sia scritto l'atto, il debitore puà rivalersi
sull'attuale proprietario. Poi, in separata sede, e se l'atto è scritto
bene, l'attuale proprietario potrà rivalersi sul precedente.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 bene, l'attuale proprietario potrà rivalersi sul precedente proprietario.
         Ci sono dei post E-mail,e pare che l'amministratore sia in
         grave difetto di tempestivita',e vorrebbe datare i termini,
         da quando Lui lo ha comunicato all'assemblea.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] Come ti risolvo le liti condominiali....

http://www.repubblica.it/news/ired/ultimora/rep_nazionale_n_892192.html
Robe da matti!
Sirio


ma se ha tentato di entrare in case senza riuscirci, come ha aperto il 
gas????????????
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Titolo: ancora terrazzo

Salve a tutti.
Stiamo effettuando il rifacimento di un terrazzo ad uso esclusivo ripartendo
le spese (£. 40.000.000 circa)come previsto dall'art. 1126. A tal proposito
ho 2 quesiti a cui prego di dare risposta:
1 - A CHI SPETTA LA FORNITURA E POSA IN OPERA DEL BATTISCOPA DEL TERRAZZO
TENUTO CONTO CHE IN UNA RECENTE RISTRUTTURAZIONE IL PROPRIETARIO DI UN
TERRAZZO SIMILE  DELLO STESSO CONDOMINIO HA PROVVEDUTO A SUE SPESE PER TALE
OPERA???
2 -  LA RIPARTIZIONE PREVENTIVA DELLE SPESE DI RIFACIMENTO DEL TERRAZZO E'
STATA FATTA TRA IL PROPRIETARIO (1/3)  E I CONDOMINI (2/3) SOTTOSTANTI LA
PROIEZIONE; TUTTAVIA NELLA PROIEZIONE AL PIANO TERRA VI E' COMPRESO
L'INGRESSO ALL'EDIFICIO ED UN PICCOLO LOCALE AD USO CONDOMINIALE: COME SI
PUO' ESTENDERE  LE SPESE PER TALI PARTI COMUNI' AGLI ALTRI CONDOMIINI NON
INTERESSATI DALLA PROIEZIONE???
Grazie infinite per le risposte.


io la sapevo in questo modo:
le spese per l'impermeabilizzazione spettano al condominino
mentre le spese della pavimentazione ( e quindi del battiscopa,
che ne e' parte) spettano a chi ha l'uso del terrazzo
L'impermeabilizzazione infatti e' necessaria per mantenere in
buono stato la copertura comune mentre le piastrelle servono
solo a te per poterci camminare, potresti scegliere una copertura
da 10 euro al metro o una da 1000 euro ... pero' la paghi tu.
alberto

 da 10 euro al metro o una da 1000 euro ... pero' la paghi tu.
Dal momento che non si può rifare l'impermeabilizzazione senza dover
rifare anche la pavimentazione, e purtroppo il battiscopa, penso che
l'applicazione dell'articolo 1126 sia corretta anche per le piastrelle,
fatto salvo l'obbligo di utilizzare un materiale di qualità equivalente.
Nel caso di un eventuale miglioramento della qualità delle piastrelle
utilizzate, ovviamente la differenza è a carico dell'utilizzatore del
terrazzo.
Salvo
-- 
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 terrazzo.
ripeto: non sono avvocato, per cui la mano sul fuoco non la metto,
pero' ho sentito piu' di una volta parlare nei termini che ti ho descritto
La questione pero' forse era un po' diversa... il terrazzo a cui
pensavo era un lastrico solare, che l'inquilino usava come
terrazzo. Il condominio in quel caso pagava l'impermeabilizzazione.
Poi se il condomino voleva usarlo come terrazzo, doveva rifarsi
la copertura pagandosela....
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna UMTS

Al condominio dove abito è arrivata la proposta, da parte di una compagnia
telefonica, di installare sul tetto un'antenna UMTS per la nuova generazione
di cellulari.
La contropartita economica è allettante, ma a parte tutte le considerazioni
sull'inquinamento elettromagnetico ecc.., a chi spetta decidere? I
proprietari o gli inquilini? Con quale maggioranza? I proventi tra chi
andrebbero suddivisi e come?
Grazie per le vostre risposte!

 ha scritto nel messaggio
news:b4mnrg$9ll$1...@nntp.weblinea.it...

Mi potresti dire quale compagnia ?
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

e come?
In genere si divide in base ai millesimi di valore
delle rispettive proprieta', ma l'assemblea puo'
decidere all'unanimita' anche altri metodi di
riparto.
Pekilan

alla correttissima risposta di Pekilan va' solo aggiunto che la potenza
irradiata decresce con il quadrato della distanza quindi è sufficiente
innalzare l'emettitore onde evitare che radiazioni riflesse possano arrivare
con energia sufficientemente fastidiosa all'ultimo piano
parliamo ovviamente di energia minima e al disotto di qualsiasi soglia di
allarme
un televisore acceso è più pericoloso
quelle che sono pericolose sono le antenne TV o radio di potenza o i
condotti di alta tensione
sia per la loro forma di emissione non direzionale che le la loro grande
potenza radiante emessa
di solito l'installazione di un emettitore telefonico è sempre un buon
affare (se fatto bene)
primo motivo: la posizione di installazione delll'emettitore non è casuale
ma deve seguire dei criteri tecnici ben precisi dovendo coprire una cella
pertanto se non verrà installato sul vostro lastrico verrà sicuramente
piazzato su quello del vostro vicino o addirittura camuffato da camino o da
insegna pubblicitaria addirittura sul supermercato sotto casa posizione ben
più pericolosa per la salute.
secondo motivo l'entrata economica costante che ne consegue evita i problemi
relativi alla presenza di condomini morosi e riduce le problematiche
relative al recupero delle somme scoperte in quanto la migliorata liquidità
di cassa permette una gestione più elastica.
terzo motivo  all'amministratore spetta un congruo (a volte molto) rimborso
spese per tenuta assemblea e simili che male non fa'   :-)))))