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Titolo: Leggi condominiali sul riscaldamento

Salve a tutti,
	       perfavore qualcuno di voi conosce un numero telefonico od il
recapito di associazioni al servizio dei consumatori (provincia di Varese o
Milano) ????
Mi occorre sapere leggi e decreti condominiali riguardanti l'accensione
dell'impianto di riscaldamento, la temperatura minima a cui si ha diritto e
le ore giornaliere di riscaldamento.
Inoltre ho bisogno di sapere se in un condominio i residenti hanno diritto
ad uno spazio adibito a deposito biciclette. Senz'altro qualcuno di voi
avrà avuto problemi del genere e potrà capire la necessità di risolvere
questi spiacevoli contrattrempi.
Ringrazio anticipatamente coloro che mi saranno d'aiuto ed auguro a tutti
uno splendido 1999.
			Serena

Qui puoi trovare quello che ti serve:
http://www.isesitalia.it/leggi/index.htm
Ricorda comunque che č obbligatorio dare in gestione l'impianto a un terzo
responsabile (ditta abilitata) e cui comunque puoi (visto che li paghi)
chiedere qualsiasi informazione a loro.ů
Ciao 
p.ro...@areacom.it

 uno spazio adibito a deposito biciclette.
Hanno diritto all'utilizzo delle parti comuni in parti uguali;   NON puoi
parcheggiare la bicicletta nel sottoscala ma puoi lasciarla in aree comuni
riservate per il parcheggio dei veicoli, è evidente che i danneggiamenti o furti
sarebbero MOLTO probabili
Bici in spalla e portatela in casa, io faccio cosi ;-)

 art. 8 legge 10/91.
Ecco... e se invece il riscaldamento fosse eccessivo?
Da me si paga una esagerazione (350.000 al mese per 6 mesi per un
appartamento di 84 metri quadrati a Torino).  Si paga questa cifra,
che viene pattuita in anticipo con chi fornisce il gasolio a
prescindere dal fatto che l'inverno sia freddissimo o "tiepido".
Il fatto e' che in casa abbiamo sempre sui 25-26 gradi.
Finora mia moglie ed io non abbiamo trovato NESSUNO che spenda cosi'
tanto per il riscaldamento.  Abbiamo provato a farci sentire in
assemblea: abbassando leggermente la temperatura (penso che 20-22
gradi siano piu' che confortevoli) si potrebbero abbassare
notevolmente le spese
Il fatto e' che ci sono parecchie persone che preferiscono andare in
giro per casa in t-shirt e pantaloncini corti anche in inverno invece
di mettere una maglia in piu'.  Uno spreco incredibile.
Ebbene... in casi come questi cosa si puo' fare?
Chi e' che dovrebbe controllare le temperature massime e quali
sarebbero le eventuali sanzioni per il condominio?
Grazie!
Ciao, Paolo.

 le temperature massime e quali  sarebbero le eventuali sanzioni per il condominio?
Alla prossima riunione condominiale ridiscutete gestione e orari della centrale
termica, la maggioranza deciderà.
Teroricamente la competenza è dell'ASL locale,  pero è impossibile dimostrare
l'elevata temperatura anche perchè il giorno dopo il condomino in t-shirt
dell'ultimo piano pretenderebbe l'aumento della temperatura.
Sono gli inconveniente del vivere in condominio

Ciao, Paolo.
Premesso che se davvero tenete quelle temperature il costo non è poi
eccessivo, la soluzione di problemi come questi passa attraverso il buon
senso degli utilizzatori (se c'é) e in questo caso è a costo zero, oppure
attraverso l'installazione di sistemi di contabilizzazione del calore per
ogni appartamento, con costi decisamente più elevati.
In un impianto comune la temperatura dell'acqua ai caloriferi va settata in
funzione dell'appartamento più disagiato che deve essere in grado di
raggiungere una temperatura confortevole anche nei casi di freddo estremo.
Se il progetto generale non è perfettamente bilanciato (difficile
sopprattutto in vecchi edifici) ci saranno appartamenti in cui le
temperature tenderanno a salire. E' chiaro a questo punto come sia
inevitabile che, se i condomini accaldati invece di parzializzare le valvole
dei caloriferi aprono le finestre ("tanto devo pagare ugualmente"), la
bolletta salga al livello di guardia.
Soluzioni.
1) A costo zero. Sensibilizzare tutti gli utenti del riscaldamento al fatto
che se i caloriferi in appartamento sono tenuti chiusi il consumo cala e con
esso il costo. Le valvole sui caloriferi servono a regolare il flusso di
acqua e quindi la portata di calore negli appartamenti. Bisogna imparare ad
usarle. Con pochi agiustamenti successivi si riesce ad ottenere una
regolazione sufficiente.
2) Soluzione a costo minimo. Valvole termostatiche su ogni termosifone. Si
imposta la temperatura massima di ogni stanza sul calorifero e le valvole
regolano, abbastanza approssimativamente, la stessa.
3) Soluzione costosa. Sistemi computerizzati di contabilizzazione del calore
per ogni appartamento. Naturalmente solo una quota del consumo viene
ripartita in questo modo. Per spiegarsi Se in un anno si spende 100 il 50%
deve essere ripartito in funzione degli effettivi consumi, il restante 50%
va suddiviso in funzione millesimale (se uno non usa il riscaldamento gli
altri appartamenti spendono di più per le fughe di calore verso quelo freddo
confinante).
Non sperate di risolvere il problema con i controlli di temperatura in
appartamento fatto da autorità esterne come l'ASL
Ciao da Roberto

Se avete un contratto di "gestione calore" che stabilisce anticipatamente la
spesa con l'azienda gestrice è veramente un controsenso che abbiate delle
temperature così alte !!!
Infatti sarebbe interesse dell'azienda erogare il calore minimo richiesto
per legge (vedi msg. di Edoardo) tanto voi paghereste la stessa cifra e loro
risparmierebbero combustibile e denaro.
Se invece nel vostro alloggio ci sono 25 gradi ed in un altra unità
abitativa c'è ne sono solo 20 (cosa peraltro comune in tanti vecchi
condomini con impianto centralizzato), non c'è molto da fare se non operare
con un lavoro di restrutturazione (es. installazione di termovalvole). In
ogni caso l'amministratore deve essere al corrente della situazione e
prendere provvedimenti in tal senso.
Ogni Provincia ed ogni Comune con più di 100.000 abitanti ha abilitato un
ufficio apposito per le problematiche inerenti il riscaldamento ed inoltre
le U.S.L. operano già a tale riguardo da parecchi anni.
Sono sicuro che anche solo un avvertimento ai responsabili dell'impianto ed
all'amministratore di una possibile segnalazione agli enti sopracitati,
mobiliterà chi di dovere.
Ciao Piero. 
p.ro...@areacom.it