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Titolo: Consiglio urgente

Il primo di febbraio si e' verificata una rottura interna con
conseguente infiltrazione d'acqua sul soffitto del salotto
dell'inquilino sottostante all'alloggio in cui vivo in affitto.
Ho avvertito subito il padrone di casa che ha inviato immediatamente il
suo idraulico di fiducia il quale ha cominciato ad effettuare dei
controlli rompendo in alcuni punti della cucina. Scartata l'ipotesi di
una rottura dello scarico della cucina si è proceduto praticando
un'ampia apertura (120cm di altezza X 50cm di larghezza) di una delle
pareti del mio salotto, in corrispondenza della macchia d'acqua apparsa
sul soffitto dell'inquilino sottostante. Si e' cosi' scoperto che la
perdita d'acqua era stata prodotta da una profonda crepa creatasi sul
tubo di scarico proveniente dal tetto dell'edificio (uno stabile di 9
piani). Trattandosi, quindi, di una rottura condominiale e' stato
immediatamente chiamato l'amministratore dello stabile il quale, dopo
aver visionato il danno e scattato alcune fotografie per l'assicurazione
(!) mi ha assicurato che il giorno successivo avrebbe telefonato
all'assicurazione dello stabile per avvertirti del sinistro.
A cinque giorni dall'accaduto non ho ancora avuto notizie e cosi' ho
deciso di telefonare all'assicurazione per sapere se l'incidente era
stato segnalato. Ma ad un controllo dettagliato l'ultimo sinistro
segnalato dal nostro amministratore risaliva al dicembre 1999. Ho
approfittato per sapere se era normale che a scattare le foto del
sinistro fosse stato l'amministratore e la risposta e' stata: "No, deve
essere il nostro perito a scattare le fotografie non l'amministratore".
Ho subito telefonato all'amministratore dello stabile e, facendo finta
di non sapere nulla, ho chiesto conferma dell'avvenuta segnalazione
all'assicurazione. Questi mi ha risposto di si, che la richiesta era
stata fatta. A questo punto ho chiesto come mai, invece, l'assicurazione
mi aveva appena confermato il contrario. Alla domanda l'amministratore
ha risposto con tono deciso "Quale assicurazione?"... "La nostra
assicurazione!", ho risposto io fornendo nome, cognome e indirizzo della
filiale. A quel punto l'amministratore ha manifestato un palese
imbarazzo e ha giustificato la cosa rispondendo "Ma come, non l'hanno
ancora ricevuta?". Ed e' allora che la fiducia nei suoi confronti mi è
venuta meno in quanto l'impiegato dell'assicurazione al quale mi ero
rivolto mia aveva dettagliatamente spiegato le diverse modalita' con cui
l'amministratore puo' segnalare un sinistro e tra queste e' contemplata
anche una normalissima segnalazione telefonica. Lo stesso
amministratore, il giorno in cui e' venuto nel mio alloggio per prendere
visione del danno, ha detto: "Telefonero' domani all'amministrazione".
A questo punto, a quasi una settimana dall'incidente, vorrei un vostro
consiglio su quale sia la procedura da seguire in questi casi.
L'amministratore ha terminato la telefonata garantendomi di aver
segnalato il sinistro e che nei prossimi giorni avro' notizie
dall'assicurazione ma io, a questo punto, nutro qualche dubbio sulla
professionalita' di questo signore.
Ho facolta', come inquilino, di richiedere l'intervento di un perito?...
Cosa posso fare per accellerare l'intervento dell'assicurazione?...
Saro' grato a chiunque volesse gentilmente fornirmi qualche prezioso
consiglio.
Grazie.

 Cosa posso fare per accellerare l'intervento dell'assicurazione?...
Quanto sopra.
Andranno verificate nelle condizioni di contratto le eventuali franchigie,
le estensioni alla c.d. " ricerca del danno " e quant'altro.
Saluti            Fabio

Tutto OK stavolta la citazione è perfetta.
Ciao
laur...@libero.it
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
87p98g$b3$1...@news.flashnet.it...
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 detti lavori vengano eseguiti in " nero ".
Condivido le sue preoccupazioni per la legalita' del procedimento e a tale scopo
gradirei molto una sua opinione  su quanto accaduto questa sera. Alle 19:00 si
e' presentato alla porta un muratore affermando di essere stato mandato
dall'Amministratore allo scopo di prendere visione del lavoro da eseguire. Dopo
aver visto l'entita' del danno (5 buchi in cucina ed una enorme apertura in una
delle pareti del salotto) non e' riuscito a trattenere una esclamazione di
stupore alla quale ha aggiunto: "Ma veramente, l'Amministratore mi ha detto che
si trattava di un lavoretto da fare adesso, in cinque minuti. Qui c'e' lavoro
per almeno una mezza giornata!". In seguito ha chiesto se poteva presentarsi
domani per eseguire i lavori. A quel punto ho chiesto: "Ma scusi,
l'Amministratore mi ha detto per telefono che avrei ricevuto la visita dal
perito dell'assicurazione. Se voi chiudete tutto come possono valutare il
danno?". Il muratore non e' stato in grado di rispondere in quanto non a
conoscenza dell'accaduto e francamente mi e' sembrato sincero. Anzi, alla fine
del discorso lui stesso mi ha suggerito di rimandare i lavori cosi' da chiarire
prima la situazione con l'Amministratore.
A questo punto non riesco davvero a capire. Perche' l'Amministratore in un primo
tempo mi garantisce di aver avvisato l'assicurazione e mi dice di aspettare la
visita di un perito e poi, appena l'indomani, mi manda un muratore sprovveduto
che tappi i "buchi" in 5 minuti?... Che senso ha?... Se avesse davvero inviato
la raccomandata all'assicurazione (come detto per telefono) non si dovrebbe
attendere l'intervento del perito prima di richiudere tutto e cancellare cosi'
ogni traccia del sinistro?...
La prego davvero di perdonarmi per averla sommersa di domande. So che devo
apparirle uno sprovveduto in materia ed e' per questo che le sono profondamente
grato per la sua gentilezza e disponibilita'.
Cordiali saluti.
Carlo

 scopo gradirei molto una sua opinione  su quanto accaduto questa sera.
Alle > 19:00 si e' presentato alla porta un muratore affermando di essere
stato
Mi sono permesso di tagliare ferocemente l'abbondante post.
In tutto ciò, c'e' una cosa che non ho capito: qual è il danno.
Allora, un tubo dell'impianto idrico comune ha subìto una rottura. La
fuoriuscita di acqua Le ha causato il danneggiamento dell'intonaco e delle
tinteggiature in corrispondenza del danno stesso. Per provvedere alla
riparazione del danno, è stato necessario demolire la parte di muro
danneggiato e accedere al tubo ammalorato. Il tubo è stato riparato ed ora
un artigiano viene per eseguire la chiusura delle parti demolite e il
conseguente ripristino dell'intonaco e delle tinteggiature. Il tutto a spese
di tutti quei Condomini che estendono il loro diritto di proprietà sulla
conduttura danneggiata. E' stata effettuata, quindi, una " ricerca della
causa del guasto " e un conseguente ripristino. Quindi, se in polizza, tale
risarcimento andrebbe, al netto delle previste franchigie, ai citati
Condòmini.
A valle di tutto ciò, ove non sussistano altri tipi di danno quali arredi,
pavimenti in legno, oggetti vari, etc. non si comprende il motivo per il
quale si avverta una così grande necessità dell'intervento
dell'Assicuratore.
In ogni caso, quanto ho precedentemente suggerito, ha sempre avuto esiti
favorevoli ( almeno fino ad oggi ),
Saluti            Fabio


Faro' tesoro dei suoi consigli e la ringrazio ancora per il suo interessamento.
Cordialmente,
Giancarlo

 wrote in message
38A0A6F6...@flashnet.it...
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