Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho bisogno di un Vs. aiuto.Grazie.

Nel condominio dove abito esiste un marciapiede situato sulla pubblica
via e sul quale passano regolarmente i pedoni (del condominio e non).
Sullo stesso furono sistemati dei lucernari allo scopo di dare luce ai
locali sotterranei che oggi sono di proprieta' esclusiva del
costruttore dell'edificio.
Ebbene questi lucernari dopo 30 anni di onorato servizio richiedono 
oggi una manutenzione ed in alcuni casi anche la completa
sostituzione.
Per questo mi e soprattutto VI chiedo: a chi spettano le spese ?
1)- Al proprietario esclusivo?
2)- Al condominio?
3)- Oppure al comune trattandosi di proprieta' del condominio ma
destinata al pubblico passaggio?
Vi sottopongo anche una seconda domanda.
Altri lucernari dello stesso tipo e destinati a dar luce sempre agli
stessi locali di proprieta' privata del costruttore
sono situati all'interno del cortile condominale.Le spese per la loro
riparazione/sostituzione come vanno ripartite tra il condominio
(che usa il passaggio sugli stessi per il parcheggio delle auto
all'interno del cortile e che quindi contribuisce alla loro usura) ed
il proprietario? 
Grazie mille per i Vs consigli.

 il proprietario?
Idem come sopra.
Ciao
Cly


Non sono della tua opinione. Potresti spiegarmi perché i lucernari devono
essere trattati come i tetti e perché divisione 1/3 e 2/3 che non si applica
neppure ai tetti?
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 neppure ai tetti?
Non si argomentava di tetti, ma di piani di calpestio ad uso esclusivo, in
un caso del condominio (marciapiede) e nell'altro dell'utilizzatore del
cortile.
Ciao
Cly

 cortile.
Sarebbe come dire che i pavimenti sono come le terrazze.
Il marciapiede, poi, č proprietą del Comune. Il condominio c'entra come i
cavoli a merenda.


wrote:

Premesso che anch'io dissento,pur ringraziandolo per il suo
intervento,dalla opinione di Clyde, tuttavia rimango ancora indeciso
sul da farsi.Datemi qualche risposta per favore,grazie.

 sul da farsi.Datemi qualche risposta per favore,grazie.
Purtroppo ho cancellato i post, ma mi sembra si parlasse di proprietà
esclusiva.
Alla proprietà esclusiva deve pensarci il proprietario. E' ovvio.

---------  cut
Il marciapiede è di proprietà condominiale fino ad 1,5 metri dal muro
perimetrale e la manutenzione dello stesso compete al condominio. Se poi il
marciapiede, come il cortile, serve da copertura ad un'altra proprietà
esclusiva, come prospettato, le relative manutenzioni competono per 1/3 al
proprietario esclusivo (cioè al condominio) e per 2/3 a carico di tutti i
proprietari la cui copertura serve.
Io ripartirei in questo modo le spese, in analogia a quanto stabilito
dall'art. 1126 del Codice civile.
Ciao
Cly
-------------------
risp. e-mail togliere ANTISPAM

On Tue, 04 Sep 2001 10:57:59 GMT, "Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it>
wrote:

Quindi dovrei dividere le spese addebitandole per 1/3 al condominio e
per i restanti 2/3 al proprietario unico del garage sottostante?
Grazie ancora.
Francesco.

 per i restanti 2/3 al proprietario unico del garage sottostante?
Io farei così. L'unico accorgimento è accertare se effettivamente tutta la
"copertura" interessata ai lavori serve effettivamente e per intero alla
copertura del garage.
Ciao
Cly