mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: legge 179/92

il   contratto preliminare di compravendita di un appartamento che dovrei
firmare a giorni, premette che l'appartamento del quale sarò promissario
acquirente è stato realizzato in attuazione della legge 179/92, in
convenzione col comune xxx e che tale convenzione prevede vincoli e
limitazioni in caso di locazione e/o vendita degli alloggi. In attesa di
avere per le mani tale convenzione, sapete indicarmi sommariamente quali
possono essere tali vincoli?
grazie

 convenzione col comune xxx

 ha scritto

Di solito devi abitarci personalmente, e non puoi venderlo o affittarlo per
una decina d'anni. Poi il Comune ha diritto di prelazione ad un prezzo
prefissato, ecc.
Tu paghi un po' meno del prezzo di mercato. E' un privilegio che ha un
prezzo, non credi?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Provo a reinviare: Tabelle Millesimali

Forse è un quesito troppo banale....
In un condominio composto di villini indipendenti con viali e autoclave in
comune, stante il fatto che le spese per l'acqua (ENEL autoclave) sono
ripartite in base al consumo, quante tabelle millesimali occorre definire?
grazie mille

 ha scritto

1 (una).

 ha scritto nel messaggio
news:VBDu7.13411$0Y2.2...@news.infostrada.it...


Sono proprio le strade che mi hanno fatto sorgere la domanda. Pensavo fosse
necesaria una tabella per le strade ed una di spese generali basata sulle
dimensioni dei villini (ma senza tenere conto delle dimensioni dei giardini
vero?)
grazie delle informazioni.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8fJu7.5254$p11....@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina nuovo portiere: SOS!

In caso di pensionamento del portiere, a chi spetta la nomina di quello
nuovo?
All'amministratore, od all'assemblea? Ed in quest'ultimo caso, con quale
maggioranza?
Per quali motivi, in entrambi i casi, ci si può opporre alla nomina?
Grazie mille!

Come al solito. Leggete un po' il NG, prima di fare domande.
Continuo a ripeterlo, l'amministratore di condominio e' un
nessuno (vediamo se cosi' e' chiaro :-)
Sono i proprietari i padroni del condominio.Chiaro ?
Quindi solo i proprietari decidono. Punto.
Gli amministratori nei condomini fanno il bello e brutto
tempo semplicemente perche' gli viene lasciato fare e
conoscono bene la legge, percui sanno quando bleffare.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scaldabagno Turbo

Buongior, ho da poco comprato casa e sto ristrutturandola.
Approfittando dei lavori vorrei cambiare il vecchio scaldabagno a camera
aperta con uno TURBO.
L'amministratore mi ha detto che non posso però bucare la facciata.
Tenendo presente che l'idraulico è impossibilitato ad allacciarsi alla canna
fumaria (Intubazione!?) in quanto troppo piccola per contene un tubo da 8
cm.
Come mi devo comportare?

 L'amministratore mi ha detto che non posso però bucare la facciata.
        PERCHE? :-((
        ciaofelix
-- 
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 Come mi devo comportare?
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
        Fai leggere questo all'amministratore!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: morte del locatore e disdetta

Tizio (locatore) muore e lascia tre eredi.
domanda: è valida la disdetta inviata da uno solo dei tre eredi
all'inquilino, oppure è necessario che sia inviata da tutti gli eredi
congiuntamente?
ringrazio sin d'ora chi mi chiarirà le idee in merito

 congiuntamente?
e` sufficiente la disdetta inviata da uno solo degli aventi diritto
mentre per la concessione in locazione e` necessaria la firma di tutti gli
eredi o di un loro delegato
per la disdetta e` sufficiente la richiesta di uno solo

...

A mio giudizio farei inviare la disdetta a nome di tutti e tre gli
eredi.
Mica per altro, ma perchè il provvedimento che ordina al conduttore il
rilascio dell'immobile locato non perde efficacia esecutiva per essere
successivamente venuta meno a seguito della morte del locatore la
situazione di fatto dedotta in giudizio (nella specie, necessità
abitativa del locatore), sulla quale era fondato il recesso,
subentrando nel diritto al rilascio gli eredi, legittimati ad agire in
executivis. Cassazione civile, sez. III, 23 febbraio 1994, n. 1795.
Vedi un po' tu.
Luke

 executivis. Cassazione civile, sez. III, 23 febbraio 1994, n. 1795.
Che non c'entra una mazza!

...

Ma allora, oltre ad essere veramente cretino sei anche veramente
presuntuoso!
Certo che non c'entra nulla, ma è il principio che devi guardare, il
principio!
- Mi raccomando, non ti fissare sull'inizio della frase, il principio,
giuridicamente, è un'altra cosa!!! -.
Luke

 principio!
Ah, beh.
Allora, gia' che siamo in tema, mi permetto di far
notare che a  mente  dell'art. 1   r.d. 11  dicembre   1933   n. 1775,
recante   approvazione  del testo  unico  di leggi sulle acque e sugli
impianti
elettrici,   possono essere   ravvisati  demaniali  soltanto i  suoli
interessati dalla presenza di acque che abbiano, o siano suscettibili
di  acquistare,  attitudine ad  usi  di  pubblico generale interesse.
Pertanto, i  terreni interessati dalla caduta e dal deflusso di acque
meteoriche o piovane - nel caso di specie alvei di vallette destinate
al  solo  deflusso di  acqua  meteorica - possono essere classificati
pubblici  soltanto in quanto tali acque abbiano una concreta od anche
solo potenziale   attitudine   a   soddisfare un  interesse  generale
pubblico  che   possa  essere   desunta dalla  portata  delle  acque,
dall'ampiezza  del  bacino imbrifero  e  dal  sistema idrografico nel
quale si inseriscono, senza che rilevi l'enunciazione di cui all'art.
1, comma  1,  l. 5 gennaio 1994 n. 36. La valutazione dell'attitudine
di  una determinata  acqua  ad  usi di  pubblico  generale  interesse
attiene al  merito,  e,  percio' sfugge  al sindacato esercitabile in
sede di legittimita'. (Cassazione civile sez. un., 27 luglio 1999, n. 507).
Per quanto sopra, riterrei opportuno che la disdetta degli eredi, oltreche'
congiunta, sia effettuata nelle forme della manumissio vindicta.
Come sarebbe a dire che non c'entra? E' il principio che devi guardare, il
principio!
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup


Rotfl
Il bello è che sti tipi girano anche pe' tribunali, e patrocinano senza
timore di dio.
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Titolo: rampicante invadente

lo so, è natura del rampicante essere invadente.
Ma a noi non piace molto che il rampicante venga nel nostro balcone.
Posso chiedere alla famiglia sopra di noi di 'deviare' il rampicante? 
se non, addirittura, di tagliarlo.
E se si rifiutasse?

In mn.a9f37d84e726c301.82817@danielna, Daniel NA, dani...@xemaps.invalid,


chiedi gentilmente di farlo deviare.
Se risponde picche 'spuntalo' per la parte
che invade il tuo balcone

Daniel NA ha scritto:

      Legalmente puoi obbligarlo ma......che squallore!!  
      felix.
-- 
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comunque sembra più un 'discendente' che un rampicante. :-)
e comunque se trova rifiuto potrebbe sempre mettere sul suo
balcone un filarino di 8 cipressi alti 9 metri

"Daniel NA" <dani...@xemaps.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.a9f37d84e726c301.82817@danielna...

hai pieno diritto di tagliare tutto ciò che arriva a casa tua.
prima parlane, poi se non agiscono pota!
ciao
d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'inquilina di sotto....

Vivo al primo piano di un condominio e lavoro principalmente di
notte.Dalle prime volte che ho dormito a casa mi sono accorto che la
sig.ra del piano terra ogni mattina dalle 07.30 alle 09.00 inizia un
lavoro di pulizia spostando e trascinando mobili e quantaltro ci sia
di rumoroso ininterrottamente.Ho pregato la sig.ra di mettere dei
feltrini sotto sedie e mobili spiegando che per me le 9 e come se
fosse l'alba ma nonstante il mio tono di preghiera,oltre a negare
tutto,mi ha mandato..e sbattuto la porta in faccia.L'amministratore se
ne lava le mani perche' considerata esaurita e io mi ritrovo a dormire
solo poche ore.Sono sicuro che proviene da lei in quanto mi sono
trovato piu' volte con l'orecchiuo per terra e provenivano da lei.Cosa
posso fare?anche se nella normalita' forse a quell'ora si puo' fare
rumore posso far valere il fatto che e' costante tutte le mattine
anche sab e dom?insomma vorrei riuscire a riposare dopo aver
lavorato...grazie anticipatamente


purtroppo può contare solo sulla gentilezza della vicina in quanto sono
orari in cui non è vietato il normale rumore delle pulizie.
il condominio non c'entra in quanto rapporti tra vicini e non su aree
condominiali. per questo l'amministratore non l'ha presa in considerazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La scala della discordia

Salve,
vorrei un consiglio, vivo in un condominio formato da 4 famiglie ed
abbiamo una scala esterna in comune. Questa scala e' stata fatta
malissimo e ci causa delle infiltrazioni di acqua piovana dentro, dei
ristagni fastidiosi sul pianerottolo e si sta sfaldando pian piano.
Piu' di un anno fa, con l'accordo degli altri condomini, mandammo una
lettera di diffida al costruttore tramite un avvocato in cui
chiedevamo di ripristinare la struttura. Lui non ha mosso un dito e
noi, a causa del dissenso di 2 condomini, ci siamo lasciati
scoraggiare e non abbiamo proseguito legalmente.
Oggi, passato piu' di un anno dalla data di quella lettera e cessato
il nostro diritto a chiedere un intervento al costruttore, mi chiedo
come posso agire civilmente e legalmente per pretendere dagli altri
condomini dissenzienti che questa benedetta scala venga ripristinata a
spese nostre. Premetto che su 4 condomini 2 siamo a favore e deteniamo
una quota millesimale di circa il 66%. C'e' un modo per essere
convincenti verso questi signori tramite deliberazione
dell&#8217;assemblea?
Giuseppe

 ha scritto nel messaggio
news:920bbe6b.04050...@posting.google.com...

2 condomini su 4 e 660 millesimi fanno maggioranza per assemblee in seconda
convocazione.
Avreste potuto procedere anche da soli verso il costruttore.
Meg

 ha scritto nel messaggio
news:920bbe6b.04050...@posting.google.com...

per agire legalmente per vizi o danni i condomini sono legittimati anche
singolarmente
pertanto e` possibile iniziare una vertenza sia come singolo proprietario
che come condominio o liticonsorziarsi tra piu` condomini
addirittura tutte le tre forme possono coesistere
ovvero puo` iniziare u nsolo condominio mentre il condominio e un cgrupp odi
condomini agisce ognuno per conto proprio contro il costruttore
dovete solo stare attenti ai tempi di prescrizione
dato che e` passato del tempo
non avete altro tempo da perdere e dovete dare inizio subito all'azione
legale
basta che inizi uno solo e che blocchi la prescrizione , gli altri potranno
accodarsi dopo

e ora in seconda convocazione cosa ci suggerisci volendo scartare
l'ipotesi della causa al costruttore?
Giuseppe

 ha scritto nel messaggio
news:920bbe6b.04050...@posting.google.com...


 
Ma con quanle maggioranza? Al momento siamo favorevoli in 2 su 4 con
circa 660/1000. E' possibile procedere ugualmente?
Giuseppe
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto per mod. 770/SW?

Non avendo ancora avuto una risposta al mio primo messaggio, riprovo ad
inviarlo sperando che qualcuno mi dia un aiuto...
Probabilmente verrò eletta Amministratrice nella piccola palazzina dove sto
per andare ad abitare, perchè
ho già avuto esperienza di ripartizione di spese condominiali.
Volevo però un chiarimento, non essendo io del mestiere: per le spese
superiori a £. 500.000 annue so che si deve trasmettere il quadro SW. Deve
essere trasmesso in via telematica o si può consegnare direttamente presso
l'Ufficio competente? Posso io adempiere questa mansione o dovrò poi
dipendere da altri?
Approfitto per chiedere un'altra informazione: le spese per la tenuta del
C/C in Banca vanno ripartite per Millesimi o
per unità immobiliare?
                   Ringrazio anticipatamente chi vorrà essermi utile nei
miei primi passi di "amministratrice di condominio"

Per i fornitori che hai pagato per un totale di imponibile + IVA superiore a
lire 500.000 nell'anno devi compilare da quest'anno il quadro AC da allegare
al tuo UNICO ovvero al suo frontespizio se compili il 730 o se non sei
obbligata ad effettuare dichiarazioni dei redditi.
Il mod. 770/2001 va compilato a cura dell'amm. di condominio solo se il
cond. si č comportato come sostituo di imposta, indipendentemente
dall'importo pagato. Cioč se hai effettuato e versato trattenute d'acconto.
Va trasmesso in via telematica tramite internet (in questo caso puoi fare da
sola chiedendo l'apposito PIN (uno per condominio) all'Agenzia delle Entrate
della tua Provincia o tramite il sito 
www.finanze.it
 o
www.agenziaentrate.it
) o tramite Entratel. In quest'ultimo caso bisogna
rivolgersi ad un intemediario abilitato (es. commercialisti, cons. del
lavoro, dottori agronomi, ecc.)
Ritengo che le spese bancarie vadano suddivise per millesimi.
Auguri.
Ciao

....................il quadro AC da allegare al tuo UNICO ovvero al suo
frontespizio se compili il 730 ...................
Una domanda riguardo quanto esposto sopra: la scadenza di presentazione del
frontespizio con il quadro AC, nel caso di presentazione del 730, deve
essere il 31 Maggio (come quella del 730) o 31 Luglio (come quella di
Unico) ?
Ho gia' letto le istruzioni ma non le ho trovate particolarmente chiare in
proposito.
Grazie a chiunque risponda.
Massimo.

Nel caso il contribuente presenti il 730 e come amministratore di
condominio/i deve presentare il frontespizio dell'UNICO + tanti quadri AC
tanti sono i condomini.
Termini:
31 luglio 2001 se presentato in Posta o Banca
31 ottobre 2001 se presentato tramite intermediario abilitato

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori d'urgenza

Nel mio condominio sono state effettuate spese di manutenzione senza che ne
fosse stato presentato il preventivo e senza autorizzazione assembleare. In
pratica l'assemblea aveva deciso di fare i lavori e di stanziare 5 milioni;
l'amministratore ha affidato i lavori ad una ditta che non ha presentato
alcun preventivo ed in seguito ha chiesto 10 milioni. L'aaministratore,
dietro mie lamentele, ha detto che erano lavori urgenti.
Ma per l'urgenza non si intendono cause ben precise e tassative dalla legge?
Io farei pagare i 5 milioni in piu' all'amministratore.

 ha scritto nel messaggio
news:9vfrpe$2hg$1...@nreada.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9vgb3c$81h$1...@nreada.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9vhl6b$g81$1...@nreada.inwind.it...


 deterioramento delle superfici  soprastanti.
Assolutamente NON erano lavori talmente urgenti da non permettere di
convocare un'assemblea.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pergolato

Salve a tutti,
abito all'ultimo piano di una palazzina alla periferia di Roma e non avendo
una copertura che copre interamente il mio balcone, come hanno invece i
piani sottostanti, vorrei installare un pergolato con pannelli in plexiglass
per evitare che la pioggia arrivi fin sulle porte finestra. Mi chiedevo se
prima di installarlo devo chiedere autorizzazioni al condominio o al Comune.
Grazie anticipatamente

Paolo ha scritto:

         Per quanto riguarda il comune,prima di fare domande informati
sulle
      normative al riguardo,molti comuni hanno disciplinato la costruzione
di pergolati gaze-
      bi tende da sole e simili,in questo caso la costruzione se rispetta
     le loro norme non prevede alcuna formalita'.
         Nei confronti del condominio,stai tranquillo che se lo chiedi tro-
     verai senza dubbio quello che dice no! Quindi valuta il contesto del
     vostro edificio,guardati intorno e se avverti che questo lavoro possa
     alterare il decoro architettonico del complesso si da diminuirne
sensi-
     bilmente il valore,astieniti,altrimenti fai una struttura leggera ed
     elegante e.....aspetta.
         ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministrtore

 Fabio
OK... grazie per le.... fantasiose risposte!
Cmq .. ho 35 anni...
siamo in 12 condomini....
dopo la riunione di stasere sembra che 7 su 12 condomini (maggioranza
anche in millesimi), sia daccordo a revocare l'amministratore
e a nominare me.
CIAOOOOO
fabio.
-- 
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 Cmq .. ho 35 anni...
 
     Allora sei idoneo,hai 35 anni, sai scrivere, afferri l'ironia,
    e' quanto basta per amministrare, auguri!
     ciaofelix:-)


Allora buon lavoro!
:-)

l'onestà

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Titolo: chisura contratto..

ho dato la disdetta 6 mesi fa del contratto di affitto.
Devo consegnare le chiavi entro il 31 o entro il 5 ?
Volete darmi qualche consiglio per evitare successivi problemi ?





 Volete darmi qualche consiglio per evitare successivi problemi ?
Posto che nel contratto sia stato previsto l'anticipato recesso
oppure
che il contratto sia giunto alla scadenza e vuoi evitare il rinnovo
oppure, etc. etc.
dal giorno della scadenza o dell'invio della disdetta calcolerai i 6 mesi.
Il consiglio è quello di consegnare le chiavi, previo sopralluogo
nell'immobile, e sottoscrivere una sorta di verbalino, sottoscritto da
entrambi, da cui si evinca il buono stato di consegna dell'immobile, la
restituzione delle chiavi e la dichiarazione - resa dal locatore - che nulla
avrà in futuro a pretendere per quanto attiene il concluso rapporto di
locazione.
FrancescoFranz

 wrote in message 92snip$52p4$1...@stargate1.inet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help !

Posseggo un appartamento all' ultimo piano di un condominio; ho un
balcone pių ampio rispetto a quelli dei piani sottostanti; tale
balcone č attraversato nel pavimento da un tubo per lo smaltimento dei
rifiuti ormai chiuso.
Il tubo scorre a fianco dei balconi nei piani sottostanti per sfondare
il pavimento quando arriva all' ultimo piano.
Per legge il condominio ha fatto sigillare il tubo qualche mese fa e,
infatti, ognuno si porta i suoi rifiuti a mano (:o(((
Mi trovo nella situazione di far eliminare il tubo radendolo al suolo,
per recuperare completamente i miei spazi.
Ho grossi problemi a far passare in assemblea questa mia decisione in
quanto il condominio ha la maggioranza dei millesimi in mano a un'
unica famiglia non troppo accondiscendente; secondo voi come posso
muovermi dal momento che ritengo che non accetteranno mai di togliere
tutto il tubo per una questione di costi ?
PS: mi risulta che il tubo dei rifiuti sia considerato parte
condominiale anche se nel mio caso attraversa il balcone.
Grazie ancora per le risposte.
Master Blaster

 condominiale anche se nel mio caso attraversa il balcone.
     E' infatti condominiale,ma in disuso!
     ciaofelix:-)
-- 
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Aggiungo, proprio perché è una parte condominiale non si può intervenire
individualmente con modifiche, salvo autorizzazione assembleare; questo
perché qualora in futuro si ritenesse di farne uso diverso dovrebbe essere
nero su bianco la responsabilità dell'onere del ripristino da parte tua o di
chi nel frattempo ha acquistato la proprietà. Tieni presente che quel camino
evacua allìesterno vapori e odori.
Cordialità
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio d'uso giardino

Nel condominio dove abita mia madre (invalida e inciodata al letto) c'è
un giardino condominiale non troppo grande. Ora alcuni condomini
vogliono, nella prossima riunione di condominio, che sia approvato il
cambio d'uso, da giardino a parcheggio. A parte che, essendo invalida,
mia mamdre non ha la macchina, ma il suo appartamento è al piano terra e
avere un parcheggio sotto le finestre non sarebbe il massimo. Tra
l'altro verrebbe un parcheggio per poche macchine, non per tutti i
condomini. Tre o quattro al massimo contro i 12 appartamenti del
condominio.  E noi non vogliamo affrontare una spesa che riteniamo
assolutamente inutile oltre che penalizzante per mia mamma em la sua
casa. Cosa possiamo fare se la maggioranza delibera di fare il
parcheggio? Come evitare il parcheggio sotto il naso? 
 
-- 
lilith
 


verifica presso l'ufficio tecnico comunale che in quel lotto di terreno 
non sia prescritto un minimo di area verde
 
Ovviamente il tutto salvo il fatto che non è corretto che il parcheggio 
vada ad uso di pochi senza risarcire chi rimarrebbe senza
 
 
-- 
www.studiomirano.it
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Titolo: Rata, pagarla quando?

Buongiorno a tutto il NG
Ho una rata da pagare il 1° aprile 2006.
Domanda: entro quanti giorni dopo posso provvedervi senza incorrere in una 
ingiunzione di pagamento da parte dell'amministratore?
Grazie a chi mi vuole rispondere.

 ingiunzione di pagamento da parte dell'amministratore?
     Il primo aprile!  ciaofelix.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:e009rj$al3$1...@news.newsland.it...


 pensavo ci fossero giorni di tempo. :-(
 
    Non e' escluso che il tuo regolamento lo preveda, ed e' difficile che
    l'amministratore si precipiti ad avviare azioni di recupero il giorno
    dopo la scadenza, voglio solo dirti che non c'e' nessuna norma che
    stabilisca un termine ulteriore come in genere si trova nella pubbli-
    ca amministrazione, o nei contratti di affitto.  ciaofelix.


 ingiunzione di pagamento da parte dell'amministratore?
nel condominio dove abito si dice "nel mese", non in un giorno preciso.
Anche se l'Amministratore viene a riscuotere un certo giorno del mese 
nel condominio. In giorni diversi dobbiamo noi andare al suo ufficio.
Alcuni, poi, pagano tramite versamento diretto sul c/c.
Cioè ... voglio dire ... mi pare inusuale dire "il tale giorno!", e 
basta.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

Ancora Grazie, felix :-) 

Grazie, DanieleNA 

Grazie, Giovanni

 Giovanni

 Ancora Grazie, felix :-)
Se non č un tuo capriccio.. ma un tuo reale problema (chesso' ti scade la 
rata il 1 aprile e prendi lo stipendio il 10) puoi sempre far presente 
questo all'amministratore. In genere ne passa di tempo.. prima che proceda 
coattivamente ;). Qui la media di ritardo era di 4-5 mesi;)  (la cosa brutta 
č che se tu ti inventi una palla o trovi una scusa per non pagare...  o 
denunci per appropriazione indebita di quote percepite da altri 
condomini):PP)

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Titolo: Finestre accesso tetto

Buon giorno,
vorrei chiedere gentilmente se esiste una norma o qualche legge che obbliga
il costruttore di garantire un numero stabilito degli accessi al tetto
tramite le apposite finestrine?
Grazie,
Ania

Ania ha scritto:

     No assolutamente.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

In una nuova palazzina dove abitano meno della metà degli inquilini quando
si può mettere in uso l'ascensore?
E come funziona per le spese elettriche?

 E come funziona per le spese elettriche?
     Come da regolamento condominiale e relative tabelle.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:ch98qq$sll$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Re: pulizia caldaia e normativa compensi ritenute d'acconto

 
Anche il condominio deve fare la ritenuta d'acconto.
saluti Meg

 ha scritto nel messaggio 
news:453694ed$0$998$5fc...@news.tiscali.it...

Ma questa normativa prevista credo dalla nuova finanziaria č gią 
attuabile o solo qualcosa ancora da approvare?? 

E' gia' cosi', non c'entra la nuova finanziaria
saluti Meg

 saluti Meg
Ti chiedo scusa perchè forse non ho espresso bene la questione, non 
essendo pratica di temii fiscali: io faccio riferimento al punto sotto 
riportato che è tratto dalla nuova finanziaria... praticamente cosa 
cambia allora???
"Condominio (articolo 5, comma 25). Contro l'evasione fiscale il 
condominio, quale sostituto d'imposta, deve effettuare la ritenuta 
anche sui corrispettivi dovuti per prestazioni che derivano da 
contratti di appalto di opera o servizi. L'obbligo è previsto sia per 
prestazioni rese da imprenditori, sia per quelle rese da soggetti che 
svolgono un'attività commerciale non esercitata abitualmente. Prevista 
anche l'indicazione nel modello 770 dei dati relativi ai fornitori 
delle prestazioni di appalto e i relativi pagamenti."
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Titolo: Amministratore dimissionario

Salve a tutti, volevo porre due quesiti ai frequentatori di quest NG.
1) L'amministratore del condominio dove abito ha comunicato durante la
riunione assembleare di rassegnare in maniera IRREVOCABILE le proprie
dimissioni, ma nel corso della stessa riunione ha presentato sia il
"consuntivo spese 1998" che il "preventivo spese 1999". Ora mi chiedo se è
corretto che l'amministratore "dimissionario" presenti un preventivo
(peraltro basso in relazione alle spese di gestione prevedibili) quando poi
 l'onere di ripettare tale preventivo graverà su qualcun altro ?
2) Anche se come ho visto dagli altri messaggi in merito postati sul NG è
consigliabile rivolgersi ad un amministratore esterno professionista, volevo
sapere cosa succede (in termini fiscali) se un lavoratore dipendente si
prende carico dell'amministrazione di un condominio (non credo che cambi se
il condominio è quello dove si abita).
Tantissimi saluti a tutti e tanti ringraziamenti a chi mi risponderà.

 l'onere di ripettare tale preventivo graverà su qualcun altro ?
poichè l'amm. dimissionario resta in carica per l'ordinaria ammin, finchè
sostituito è chiaro che un minimo di preventivo dev'essere
fatto...l'assemblea poteva poi decidere di non approvarlo, di approvarlo con
modifiche ecc. ecc.
Saluti

il condominio è quello dove si abita).
Sarà probabilmente un reddito occasionale ex art. 81 TUID
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Titolo: Proibito posteggiare agli inquilini

E' valida una delibera assembleare che vieti agli inquilini di
posteggiare nei locali condominiali?
E soprattutto e' valide se presa a maggioranza e non all'unanimita'?
Grazie
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 ha scritto nel messaggio
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

 E soprattutto e' valide se presa a maggioranza e non all'unanimita'?
è irrilevante
nessuna delibera può privare i diritti del singolo proprietario

 nessuna delibera può privare i diritti del singolo proprietario
Sempreche' il proprietario la faccia valere.
Esempio: se il proprietario e' amico degli altri
proprietari, puo' benissimo darsi che non si
attivi. E l'inquilino, se non sbaglio, in genere,
per l'amministrazione condominiale e' come non esistesse.
L'unico appiglio, che sappia io, e' per l'inquilino l'art.10 della
Legge 392 del 27/7/1978 (Equo canone), ove l'inquilino ha
diritto di voto per i servizi di riscaldamento e condizionamento
dell'aria (sulle spese relative e le modalita' di gestione).
Sugli altri servizi comuni ha solo diritto di intervenire,
ma non ha diritto di voto, quindi ...
Sul fatto che poi il proprietario possa o non possa
locare solo parte dell'immobile e/o suoi diritti pertinenti
basta pensare al caso della sublocazione.
Se un inquilino (se permesso dal proprietario) potrebbe
sublocare parte dell'alloggio (e/o suoi accessori o pertinenze),
perche' non dovrebbe farlo direttamente anche il proprietario ?
Pekilan

 per l'amministrazione condominiale e' come non esistesse.
nessun proprietario è tanto stupido da  infrangere u naccordo sottoscritto
per fare un favore ad altri condomini
se al momento della stipula era stato concesso (basta anche non essere
vietato) il parcheggio in aree comuni
che l'inquilino ne acquisisce il diritto e solo variando le condizioni
contrattuali si può eliminare tale privilegio
dimmi quale inquilino ti rifirma un contratto con diritti minori di quello
che già possiede alllo stesso prezzo
se un proprietario è tanto stupido da approvare una tale delibera si
ritroverà poi a dover pagare al proprio inquilino l'affitto di un posto
macchina alternativo nella stessa zona.
avrebbe fatto meglio a fare harakiri :-)

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Titolo: Privacy.

Innanzi tutto un caro saluto a tutti ed un anticipato ringraziamento a 
quanti vorranno gentilmente rispondermi.
Abito in un complesso di abitazioni a schiera laddove le logge di ciascuna 
abitazione sono divise su entrambi i lati da muretti in comproprietà della 
lunghezza ciascuno di cm. 340, i quali hanno un'altezza nella parte più alta 
di cm 135, per terminare con un'altezza di cm. 105, ed una larghezza di cm. 
34.
Come ben si può immaginare ciascun proprietario, volente o nolente, è nelle 
condizioni di vedere quanto accade all'interno della loggia del proprio 
vicino, alle volte con grande imbarazzo per entrambi.
Gradirei pertanto sapere se è possibile porre sui muretti divisori, ben 
inteso nella porzione di propria competenza, delle protezioni (sono ben 
accetti consigli e suggerimenti su tipologia e sistemi) di altezza tale da 
impedire lo "sconfinamento visivo" ad entrambi i vicini e quindi poter 
godere della propria privacy.
Grazie e cordialità a tutti. 

 godere della propria privacy.(*)
     (*) Riservatezza!
      Certo che puoi! Ma sicuramente e' un problema generale, parlatene ed
     adottate delle strutture uniformi.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dclpgn$6v9$1...@news.newsland.it...


 legali in merito sarebbe come aver quadrato il cerchio.
     Non conosco la situazione reale ma puoi chiudere fino a 3 metri.
     Codice Civile agli articoli 873 e ss. fino al 907


felix :- ) wrote:>      Non conosco la situazione reale ma puoi chiudere 
fino a 3 metri.
                    >      Codice Civile agli articoli 873 e ss. fino al 907
    Scusami se insisto nel porti domande: per caso si può incorrere anche in 
conflitti per deturpazione dell'aspetto architettonico?
Ciao e grazie.  P.S.

P. Storelli ha scritto:


    Per questo ti ho detto non conosco la situazione , ma a prescin-
   dere dal fatto che il parere circa l'alterazione del decoro
architettonico e' esclusivo appanmaggio del giudice quindi occorre che
    qualcuno ti faccia causa, il giudice terra' conto dei rispettivi
intreressi, inoltre una chiusura ben fatta ( un bravo tecnico ti
consigliera') non costituisce opera muraria stabile, per esempio puoi
    mettere quel telo-rete verde con rampicanti dal tuo lato.


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Titolo: Costruzione tettoia

Abito all'ultimo piano di un condominio e dovrei installare una tettoia
solamente per riparare dalla pioggia il mio terrazzino.
Posso installarla senza problemi o dovrei chiedere i relativi permessi al
condominio?


dipende da cosa preveda il regolamento
e dal rogito di acquisto della tua casa
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Titolo: Re: Pagamento anticipato lavori di straordinaria manutenzione

 Si puo' fare?
   Premesso che è ormai una prassi acquisita l'anticipare le quote spese
   per lavori straordinari prima d'iniziare gli stessi , non è mettendo
   questa clausola nel regolamento assembleare che si risolve il problema
   dei condomini morosi.
   Potete deliberare e quindi autorizzare l'amministratore ad eseguire
   tali lavori solo quando tutte le quote saranno state versate" in cassa.",
   però stai pur sicuro che chi non paga ( perchè senza soldi e/o altro) non
   pagherà comunque e solo (forse) un bel D.I. potrà convincerlo.
   w 

   dei condomini morosi.
Peraltro, necessitando tu di 1000/1000 per modificare il regolamento di 
condominio, chi è uso non pagare difficilmente ti darà il suo voto.

 partono?
Interessante questione, e aggiungo:
E' lecito/obbligatorio  pagare in anticipo lavori che saranno eseguiti o 
sono in corso d'esecuzione?
Non bisognerebbe prima finire il lavoro, collaudarlo e quindi pagare?
Se e' pur vero che qualche condomino potrebbe non pagare, e' altrettanto 
vero che una ditta potrebbe "mollare" il lavoro a meta' e scomparire...

 cassa"...
   Se come dici tu  " è un condominio un po' degradato e con molti
   condomini morosi " detti lavori non verranno mai eseguiti se speri
   d'iniziarli solo dopo che tutte le quote siano versate sul c/c.
   Buona fortuna w 

 cammello.
   Quanto tu dici è saggio però sappi che il cancello elettrico ed in molti
   posti anche l'antenna satellitare ormai non vengono piu' considerati dai
   Magistrati innovazioni ma modifiche necessarie .
   w

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Titolo: Piccolo pannello solare su balcone

Secondo voi, se metto un piccolo pannello solare su di un balcone
chiuso (fatto in muratura, non ringhiera), al di sotto del livello del
parapetto, qualcuno potrebbe avere da ridire?
Sarebbe invisibile in facciata e non vedo che differenza ci possa
essere tra quello e un mobiletto o un tavolo da balcone.

M. "Puck" Del Bianco ha scritto:

    Ti poni troppe domande e ti dai troppe risposte, mettilo e basta!
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
eh lo so. Purtroppo sono troppo politicamente corretto :-)

 eh lo so. Purtroppo sono troppo politicamente corretto :-)
Non potrebbero contestarlo nemmeno se ci fossero le inferriate.

 wrote in message 
news:svtg431r3s1p0crea...@4ax.com...

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Titolo: VIDEOCITOFONO......

Ciao a tutti, sono in affitto in un condominio di 4 appartamenti da tre anni.
L'appartamento mi è stato affittato compreso di videocitofono perfettamente 
funzionante.
Da circa un anno il la parte video del citofono non funziona più, per 
svogliatezza o per superficialità o non so cosa, nessuno degli altri 
affittuari, me compreso ha reclamato col propietario.
Adesso il propietario , che abita al secondo piano, ha fatto riparare il 
videocitofono mettendoci a conoscenza delle spese a riparazione avvenuta.
La riparazione si è rivelata consistente: £. 600.000, andando oltre, 
secondo me, dalle normali spese di manutenzione.
Io ho il grosso sospetto che come conduttore di locazione non mi spetta pagare,
voi che ne dite?.
Ringrazio tutti quelli che risponderanno.
S.C.
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 wrote in message
4.3.2.7.0.200009...@popmail.libero.it...


Ciao a tutti, sono in affitto in un condominio di 4 appartamenti da tre
anni.
L'appartamento mi è stato affittato compreso di videocitofono perfettamente
funzionante.
Da circa un anno il la parte video del citofono non funziona più, per
svogliatezza o per superficialità o non so cosa, nessuno degli altri
affittuari, me compreso ha reclamato col propietario.
Adesso il propietario , che abita al secondo piano, ha fatto riparare il
videocitofono mettendoci a conoscenza delle spese a riparazione avvenuta.
La riparazione si è rivelata consistente: £. 600.000, andando oltre,
secondo me, dalle normali spese di manutenzione.
Io ho il grosso sospetto che come conduttore di locazione non mi spetta
pagare,
voi che ne dite ??
Se la spesa è stata approvata con almeno 501 mm tocca al proprietario.
Altrimenti, se non paghi ti arrangi :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI

 conduttore .
A me sembra che il locatore sia tenuto a mantenere la cosa locata atta
l''uso per cui è stata locata.
Pertanto tutte le riparazioni di danni non conseguenti a colpa sono a carico
del locatore, specie se appartengono a impianti condominiali.
Saluti Claudio

voi che ne dite?.
Secondo me, si tratta di verificare che tipo di riparazione e' stato
effettuato; p.e. il cambio della fotocellula ( materiale assai caro ma
sempre di consumo) per me e' riparazione di ordinaria manutenzione e
quindi a carico del locatario.
Ma se l' impianto e' stato rifatto, allora e' manutenzione
straordinaria e la spesa spetta al locatore.
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Titolo: risarcimento danni trasloco

Ho traslocato circa una settimana fa. Controllando lo stato degli
oggetti/mobili traslocati, ho constatato una serie piuttosto ampia di danni:
mobili graffiati pesantemente, ante degli sportelli fuori guida, cassetti
che non si chiudono più etc.
Vorrei chiedere i danni all'impresa di traslochi; quindi vi chiedo per
favore:
1. Esiste un tempo massimo per segnalare i danni all'impresa?
2. Che procedura bisogna seguire?
Vi ringrazio immensamente per l'aiuto, Vittorio

"Vi-Vi" <vitto...@SPAMMvviaggi.com> ha scritto

Prima li denunci (fax confermato con raccomandata) meglio è.
Poi dovrai litigare con una compagnia d'assicurazioni. Un osso duro, per chi
non c'è abituato.

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Titolo: Causale bonifico per detrazione 36%

Ciao a tutti,
potete farmi un esempio della causale corretta da utilizare per i 
pagamenti con bonifici, al fine di richiedere il rimborso IRPEF del 36%?
la dicitura seguente e' corretta:
da "NOME COGNOME" "CODICE FISCCALE" a "RAGIONE SOCIALE" "P.IVA" legge 
DL449/97 e seccessive modifiche
Grazie per la collaborazione, Marco

 DL449/97 e seccessive modifiche
Ma in che banca li fai i bonifici? Dovrebbero averlo loro un modulo da
riempire. Quelle che conosco ce l'hanno.

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Titolo: cosa succede allle tabelle millesimali dopo il distacco dal riscald. centralizzato ?

salve a tutto il gruppo da pippo, in riferimento alla mia del 24/09/05 22.13
desidero ringraziare Mark  con la sua spiegazione commentata cosi'
professionalmente ed egregiamente, che a napoli usiamo dire , quando si
parla  " papele,papele " (cioe' piu' chiaro di cosi' non si puo') .
Ritornando in oggetto chiedo se mi potete dire se : un solo condomino  si
distacca dal centralizzato con l'autonomo, le tabelle millesimali che fine
fanno? vanno modificate ? ci vuole l'unanimità ? e chi paga la spesa ?
oppure si lasciano cosi' come sono e si divide la spesa del gas per chi
resta ?
Per notizia esiste  un regolamento condominiale del 1976 (che non risulta
approvato) e ci sono le tabelle millesimali per il riscaldamento.- Nella
prossima assemblea ho intenzione di proporre l'approvazione del suddetto
regolamento , faccio bene ? ho potrebbe essere gia' valido per usucapione ?
grazie e ciao a tutti da pippo

 ha scritto nel messaggio
news:rxEZe.20584$Jr.3...@twister2.libero.it...

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Titolo: Distanza siepe

Il mio giardinetto ha una siepe perimetrale posata dal costruttore.
Col vicino ci odiamo (cosa comune a molti).
Lui la siepe l'ha tolta.
La siepina disterà 30-40 cm dal confine.
E' possibile che il mio *simpatico* vicino mi faccia rimuovere la siepe 
visto che non dista i 50 cm dal confine come previsto dal codice civile?

 visto che non dista i 50 cm dal confine come previsto dal codice civile?
    No al massimo non potrai ripiantarla li in caso di sostituzione, oppure
   alza un muro piu' alto della siepe.
    ciaofelix:-)
-- 
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    alza un muro piu' alto della siepe.
Non più alto di 3 m. da terra però!
-- 
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Titolo: help, rogito e valore dichiarato

Salve, 
come di consuetudine sul rogito per la compravendita di un
appartamento viene riportato che il prezzo di vendita e' una frazione
del prezzo realmente pagato per l'immobile, le famose 100 volte la
rendita catastale...
La mia domanda e': la differenza tra tale importo e quello realmente
pattuito puo' essere oggetto di una ricevuta da far sottoscrivere al
compratore?
In altre parole, se io do' al compratore un certo numero di assegni
circolari per completare l'operazione, e' possibile chiedere una
ricevuta oppure la cosa deve rimanere a tutti gli effetti "in nero"?
Quale e' il comportamento in questi casi?
Grazie

Quale e' il comportamento in questi casi?
Non evadere.
A quanto pare tangentopoli e' passata invano.
Mi spiego: prima di tangentopoli, le tangenti,
anche se reato erano cosi' diffuse che
esisteva anche un "listino prezzi". Quando
un procuratore si e' stufato ed ha iniziato a
mettere gente in carcere, allora apriti cielo:
"facce bianche ed occhi sbarrati".
Pagare in nero e' sanzionabile. Per il notaio
che lo suggerisce o lo favorisce e' un reato. 
Il nero e' fondamentale per la malavita per
riciclare denaro sporco. Tu mi dirai, ma io
che c'entro con la malavita ? Caro mio, e'
come l'evasione fiscale: se tutti la fanno, i
pesci grossi la fanno franca. Perche' quando
la collettivita' non rispetta le leggi, alle forze
dell'ordine non resta che colpire nel mucchio,
ma siccome i pesci hanno buoni avvocati
e buoni consulenti fiscali, cosi' la fanno franca.
Ingenui! Per risparmiare qualche milione subito di
tasse date modo a qualcun altro di farla franca a
evadere centinaia di milioni che poi gira e rigira vengono
a chiedere a voi stessi.
Ad un recente rogito, ero tentato di portare
un registratore, per pescare in castagna notaio
ed acquirente, ma poi ho avuto un'impulso
di generosita'.
Pekilan

[...]
per quanto riguarda le compravendite tra privati, in base alla mia
limitata esperienza personale in fatto di compravendite immobiliari ed
a quella di tutti i miei parenti, amici e conoscenti stimerei che
questo genere di "evasione" si aggira tra il 90 e il 95 percento nel
Norditalia. Non saprei nel resto del territorio, ma sospetto un
livello comparabile se non maggiore.
Se quanto sopra fosse vero o cmq non lontano dalla realta', da parte
dello stato e' imho assurdo mantenere in vita una normativa
"fantasma", tanto piu' che non mi risulta l'esistenza di *alcun*
controllo fiscale al riguardo.
Conclusione: imho e' la normativa che va in qualche modo cambiata (ad
esempio facendo si' che compratore e/o venditore abbiano una reale
convenienza economica a dichiarare il prezzo reale). 
Oppure, meglio ancora, mettiamo fine a questa farsa nazionale
stabilendo che in compravendita le tasse si pagano in base al valore
catastale x 100, e stop: credo che il fisco non ci rimetterebbe quasi
nulla, rispetto alla ridicola situazione attuale. 
Sbaglio?    
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)
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Titolo: IVA per interventi di ristrutturazione prima casa

salve a tutti
chiedo scusa se forse ritorno su un argomento che ho visto è stato trattato
più volte, ma non trovo una risposta univoca e -peggio- comportamenti
difformi.
oggetto della domanda
prima casa // lavori di ristrutturazione di vario tipo
avendo attivato la procedura per il recupero del 41%, l'IVA da applicare sui
materiali e forniture oggetto delle varie fatture (infissi, condizionamento,
piastrelle, sanitari eccetera e relativa manodopera) è sempre del 20% o ci
sono dei distinguo?
ringrazio chi vorrà darmi un aiuto e magari anche un riferimento che tratti,
appunto, anche questo aspetto
Fabio

 appunto, anche questo aspetto
l'iva agevolata al 10% non è stata mantenuta per l'anno 2006 quindi l'iva è 
tutta al 20%
comunque vedi se hanno aggiornato le guide per la casa nel sito dell'agenzia 
delle entrate (
www.agenziaentrate.it
)
Bacio
Cai 

 Cai
saluti!
Fabio

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Titolo: a tutti gli amministratori

Spett.li amministratori
Vi scrivo per conoscere alcune informazioni.
In particolare vorrei sapere notizie dettagliate su software per
l'amministrazione condominiale.
Intendendo con questo prezzi e prestazioni
Distinti saluti

 wrote in message
news:9nop48$s38$1...@nreadb.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9npili$ad7$1...@news.ngi.it...


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Titolo: lavori ristrutturazione palazzo di fronte

Salve,
c'č una regolamentazione per quanto riguarda
i rumori causati dai lavori in oggetto?
Il sabato č considerato come un giorno
qualsiasi?
E' da stamattina alle 8.00 che stanno
spaccando tutto,un macello tremendo...
grazie
mario 

 spaccando tutto,un macello tremendo...
 
     Alle 8 e' un orario piu' che lecito per eseguire qualsiasi lavoro,
    i cantieri trattandosi di attivita' occasionali godono perfino di de-
    roghe per quanto riguarda le emissioni sonore, le demolizioni non
    si fanno con il piumino!
     ciaofelix:-)
-- 
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     Alle 8 e' un orario piu' che lecito per eseguire qualsiasi lavoro,
già..ma di sabato quando la  maggiorparte della gente è a casa dal lavoro
non è il massimo....
azz non si riesce a parlare stando in casa con le finestre chiuse,
vedi tu...
che regole del caz...
:)
ciao
mario

 vedi tu...
       Prima finiscono e meglio e' per tutti, pensionati inclusi!


        Pensa allora a chi sta in casa tutto il giorno!
appunto..almeno il sabato e la domenica si
rilasserebbero un attimo...
:)
ciao e grazie
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Titolo: Piu' proprietari della stessa unita' immobioliare.

Ho un dubbio atroce, o meglio due dubbi:
1)
Un condominio con 5 unita' immobiliari, due di queste unita'
appartengono agli stessi propietari (Tizio e Caio), c'e' l'obbligo di
costituzione del condominio? Quanti voti avranno in assemblea?
2)La prima domanda credo sia banale (credo sapere la risposta), ma la
seconda...
Un condominio con 6 unita' immobiliari, due appartengono a Tizio e Caio
e una terza unita' appartiene a Tizio,Caio e Sempronio.
c'e' l'obbligo di costituzione del condominio? Quanti voti avranno in
assemblea?
Grazie
-- 
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 assemblea?
       Idem c.s. Vedi? Nulla di atroce!:-(
       ciaofelix:-)
        Quando i condomini sono piu' di 4 nasce un condominio informale!
        quando sono 10 o piu' e' necessario un regolamento!
-- 
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Titolo: ristrutturazione, concessione

chiedo scusa se argomenti già trattati: ho fatto una ricerca ma non ho
trovato nulla in merito.
ho ottenuto concessione edilizia per lavori di ampliamento e
ristrutturazione bagno. desidererei sapere, per ottenere il recupero del 36%
(?, 41% boh) cosa altro devo fare. so che devo pagare con bonifico tramite
dei moduli speciali che ho, ma basta quello? ho comunicato al comune la data
di inizio lavori. devo fare altro? mi potete spiegare cronologicamente cosa
fare? e dopo che ho pagato con bonifico, come recupero l'importo (36% o 41%
o quello che è)? è vero che tutte le fatture di acquisto materiali, o
manodopera, devono avere iva al 10%. vi ringrazio per una cortese risposta.
inizio i lavori lunedi 30.......
grazie davvero
--
El Puma

 ristrutturazione bagno. desidererei sapere, per ottenere il recupero del
36%
Torna da chi t'ha fatto il progetto, e fatti fare la pratichetta (un modulo
di una paginetta da spedire per raccomandata).
Se non la sa fare sei cascato proprio male.