Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riconsegna documenti da parte dell'Amministratore

Salve
Ho un problema con il nostro amministratore di condominio, ad essere
sinceri di problemi ce ne sono molti altri, tali che quasi sicuramente
porteranno alla rimozione del suddetto dall'incarico.
Circa un anno e mezzo fa, chiedi all'amministratore di presentare una
variazione catastale al Catasto, per far questo gli consegnai disegni
ed altri documenti utili.
Dopo molti ritardi, il lavoro venne svolto E pagato (senza alcuna
ricevuta, a quei tempi c'era ancora stima reciproca... errore mio, lo
so), adesso � circa un mese che ho chiesto indietro la documentazione
da me fornita per la variazione, purtroppo per� l'amministratore
nicchia, dice che l'ha spedite, poi ritratta, poi dice che ce le
porter� a mano.
Ultima di ieri: lei (cio� io, siamo passati dal tu al "lei") mi ha
dato da fare un lavoro, io posso prendermi tutto il tempo che voglio
(o qualcosa di simile) per riconsegnare la documentazione.
Abbastanza arrabbiato, l'ho pure minacciato di andare dai Carabinieri
ma l'ha buttata in caciara ed alla fine non sono venuto a capo di
nulla.
Che devo fare ? Vado da avvocato e faccio mandare lettera incazzosa
con la quale gli intimo di riconsegnare i documenti entro X giorni ?
A tutta questa storia si aggiunge il fatto che l'amministratore sta
aspettando da 3 giorni il pagamento della terza ed ultima rata per il
rifacimento della facciata del condominio,  nella lettera con il
riepilogo delle spese per� ci sono parecchie inesattezze ed � pure
difforme da quanto verbalizzato al tempo della decisione di fare i
lavori, per questo ho chiesto chiarimenti e, soprattutto, ritardato il
pagamento.
Dite che sta facendo ostruzionismo di proposito ?
Andrea.

Salve


Andrea.
--
=================================
PSN: DZAUKER
LIVE: D0N ZAUKER
WII: 4682 3687 9632 7866
=================================

 Dite che sta facendo ostruzionismo di proposito ?
Salve Andrea,
i documenti che chiedi sono tuoi. Mandagli una Racc. con R/R
di restituirti i documenti entro 7 giorni. Se non si attiva ricordagli
che
lo puoi denunciare per appropriazione indebita.
Per quanto riguarda le rate lascerei perdere.
Mi preparei per la prossima assemblea se non dà
spiegazioni esatte potresti impugnare il bilancio.
Gli altri condomini sono dalla tua parte?
Tienili al corrente !!
Ciao
Alberto B.

Alberto B.
Grazie per la risposta, spero che entro la prossima settimana si
decida a ridarmeli, altrimenti procedo con raccomandata.
Riguardo ai condomini, beh, diciamo che � un bel macello... un
passetto per volta intanto.
Saluti.


 
Fai una cosa, se è un professionista, probabilmente è soggetto al divieto 
di ritenzione di cui all'art. 2235 c.c. quindi puoi diffidarlo alla 
restituzione.
Non puoi però ritardare il pagamento, devi contestare le inesattezze e 
gli errori offrendo il pagamento delle somme corrette.

 
Attenzione, l'appropriazione indebita c'è, ma è bagatellare, non è detto 
che sia conveniente impelagarsi con il penale, senza un'attenta 
riflessione.
Fate poi attenzione al fatto che dal racconto sembrerebbe che le somme 
siano dovute in base ad una precedente delibera, sebbene i calcoli siano 
difformi da quanto previsto dalla delibera.
Quindi è sbagliata la richiesta e va contestata, prima che si approvi il 
bilancio successivo, perché tale approvazione è discrezione 
dell'assemblea e se contenesse le variazioni dell'amministratore, ciò 
costituirebbe ratifica delle stesse e legittimerebbe ex post le sue 
pretese in origine illegittime.