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Titolo: rapporti amministratore e pseudo inqulino (ex moglie)

Ciao a tutti, ho un grosso problema da risolvere , e prima di
rivolgermi ad ad un legale, vorrei sapere se qualcuno sa darmi qualche
dritta e soprattutto qualche riferimento normativo in merito alla mia
situazione. Sono proprietario esclusivo di un appartamento che è stato
dato in uso alla mia ex moglie in virtù di nostro figlio minore. Ella
da subito ha avuto contatti tramite telefono e altro con
l'amministratore di condominio. E' riuscita, su sua esplicita
richiesta, a farsi suddividere le spese proprietario da quelle
inquilino. E fino a qui niente di male, se non  fosse che per due anni
non ha pagato un euro di condominio. In assemblea è stato deciso poi
di fare una ingiunzione di pagamento a me proprietario dell'immobile,
così come prevede la legge. L'inquilino non paga allora il denaro si
richiede formalmente al proprietario unico responsabile, che poi, e
così ho fatto , si rivale sull'inquilino stesso. A questo punto ho
inviato una raccomandata AR al Sig. amministratore diffidandolo ad
avere contatti e prendere disposizioni dalla mia ex,che da un lato si
ritiene inquilina e da l'altro gestisce l'appartamento come se ne
fosse il proprietario. L'amministratore ha riferito che io non potevo
impedirgli di avere contatti con l'inquilina, tanto che recentemente,
senza che io ne fossi a conoscenza, esso ha addirittura gestito il
rimborso di un danno al mio appartamento ( causa perdita di acqua da
quello di sopra) direttamente con la mia ex, rigirando a lei l'assegno
del rimborso dell'assicurazione condominiale. Da un lato io pago
l'onorario dell'amministratore, vale a dire il servizio di un
professionista, mentre dall'altro chi ne usufruisce di tale servizio è
la mia ex, che sicuramente  non avrà nemmeno sanato il danno
imbiancando la zona danneggiata , tenendosi il denaro per se.
Posso agire per vie legale contro l'amministratore ?
Posso richiedere il denaro dell'assicurazione alla mia ex ?
Ma sopratutto cosa posso fare perchè non si ripetano simili episodi,
vale a dire è giusto che io e soltanto io riceva il preventivo
annuale, paghi tutta la quota mensile e poi rigiri le spese inquilino
alla mia ex ?
Grazie di cuore per le Vostre risposte
Maurizio

 alla mia ex ?
L'amministratore non deve avere alcun contatto con gli inquilini e, a 
meno che l'uso che è stato assegnato alla tua ex non possa 
configurarsi in una qualche forma di usufrutto, ha sbagliato nel 
trattare con lei le questioni amministrative.
Ma hai sbagliato anche tu nel non aver messo subito in chiaro le cose. 
  La cosa migliore, a mio avviso, è che ora tu faccia scrivere la 
diffida dall'avvocato chiarendo che tu sei il proprietario e che tu 
solo hai diritto di trattare con lui.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

    
Secondo me, il tuo amministratore sbaglia a trattare con l'inquilino (ex 
moglie). per� c'� anche un fatto: se � tua moglie a pagare le bollette, 
di fatto hai dato il consenso ad avere contatti con l'inquilino. Quindi, 
per evitare questi contatti, dovresti pagare direttamente tu le bollette 
e poi chiedere la giusta parte alla tua ex moglie.
Ora, supposto che tu sui l'unico proprietario, (cio� che non ci sia 
comunione di beni, o qualche strana decisione del giudice) per quanto 
riguarda il mancato importo dell'assicurazione, chiedi all'amm, con 
raccomandata, di far intervenire l'assicurazione per la liquidazione del 
danno. Poich� il danno � stato gi� liquidato, e poich� tu non hai 
ricevuto niente, e non c'� nessuna quietanza liberatoria da te firmata 
che attesti che l'amm ti abbia dato il soldi, l'amm dovr� o dimostrare 
che l'assicurazione non lo ha ancora pagato, oppure dovr� mettere mano 
al portafoglio (qui l'ammha sbagliato di grosso!) perch� ha dato i soldi 
a persona che non aveva titolo a riceverli.
Comunque, informa l'amm che sei tu l'unico proprietario dell'immobile.
Saluti
Paolo

a riceverli.
Assolutamente corretto.
Invita l'amministratore a dimostrare il pagamento alla *propriet�* e 
se -come immagino- dovr� mettere mano al portafoglio, questo sar� molto pi� 
efficace di qualunque diffida.
Mick 

 Mick
Inanzitutto voglio ringraziare gli amici intervenuti, che hanno speso
il loro tempo a rispondere al mio quesito. Adesso confortato dai
vostri suggerimenti penso proprio che farò i seguenti passi :
1) raccomandata AR al sig. amministratore dove si precisa nuovamente
che la proprietà dell'immobile è esclusivamente del sottoscritto,
unico "condomino"
2) nella stessa si invita l'amministratore a non far pervenire alcuna
documentazione all'inquilina, vale a dire le rate le pago io e poi
calcolerò , tramite le tabelle già utilizzate, la quota "inquilino "
da richiedere di persona alla mia ex.
3) in futuro qualsiasi problema che comunque va a ricadere sul
condominio, vedi nel caso specifico l'assicurazione condominiale, deve
essere segnalato al sottoscritto che farà da tramite tra l'inquilino e
l'amministratore
4) si richiede la cifra pagata dall'assicurazione per il danno
ricevuto all'immobile.
Se poi vi viene in mente altro sarò felice di considerarlo.
Grazie ancora.
Maurizio

    
questo non ce ne bisogno perch� l'inquilino non deve assolutamente 
entrare in nessuna questione condominiale. l'unico caso in cui 
l'inquilino deve essere coinvolto � quando si discute delle ore del 
riscaldamento centralizzato o del condizionamento. L'amm. dovrebbe 
saperlo, quindi � inutile sottolinearlo. Se lo dovesse fare, prendendo 
decisioni dettate dall'inquilino, poi se ne assumer� la responsabilit� 
di aver agito in assenza del consenso del proprietario.
Saluti
Paolo

 Mick
 Si dovrebbe tener conto della questione  che prevede  il risarcimento 
ALL'INQUILINO degli eventuali danni al CONTENUTO.
E' facile dimostrare che e' stato rimborsato un tappeto prezioso, ad 
esempio, cosa che per il proprietario non e' prevista dalla polizza.
Ribadisco il concetto espresso ogni sera , in sala ristorante, da un amico 
albergatore a Cervinia: La condizione ottimale per un uomo e' VEDOVO.
Se gli dai una bottigliata in testa e ti costituisci raccontando la storia, 
giusto i domiciliari, ti danno, pensa a quanto guadagneresti in salute......
Raffaele

 Raffaele
e risparmi anche sulle spese del legale
ed ora con la prescrizione breve eviti anche di andare in galera
un affare :-)
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

    
Buona questa :-) anche se un po' cattivella!
saluti
paolo

    
  Ricordo di aver sentito, in una trasmissione (anno zero o Ballarï¿œ), un 
magistrato che dimostrï¿œ che se si uccidesse la maglie che alla fine non 
vai in galera, e questo prima del processo breve. Piï¿œ o meno la cosa 
funziona cosï¿œ: uccidi la moglie, poi ti costituisci. In tal caso non c'ï¿œ 
l'arresto perchï¿œ essendoti costituito, e quindi fornendo tutti i 
particolari non c'ï¿œ il rischi di inquinare le prove. Poichï¿œ ti sei 
costituito non c'ï¿œ neanche il rischio di fuga. Dato che hai confessato 
chiedi il rito abbreviato e quindi hai giï¿œ uno sconto di pena (1/3). 
Ovviamente sei incensurato e allora ti saranno riconosciute le 
attenuanti generiche, poi c'era l'indulto (quando ne parlï¿œ) e quindi 
ulteriore sconto. Insomma alla fine ti saresti beccato una condanna 
inferiore a tre anni e quindi niente carcere!
Saluti
Paolo

 Paolo
Grazie ancora per i vostri consigli, soprattutto per la "bottigliata"
^
Scherzi a parte qualcuno sa indicarmi di preciso in quali articoli del
codice civile posso andare a ripescare il divieto di rapporti tra
amministratore e inquilino. Lo so che a differenza di tante altre
leggi "tipizzate" il Codice civile va di volta in volta interpretato
ed adattato alle situazioni, rendendolo molto elastico. Magari ci sono
delle sentenze della cassazione , che pur non avendo valenza di legge
possono servire a dare un indirizzo interpretativo.
Allo speudo inqulina ( ex moglie) posso richiedere il denaro ricevuto
dall'assicurazione, ovvero posso diffidarla da avere contatti con
l'amministratore , dopo che non gli avrò fatto più recapitare ,
tramite il professionista preposto, la rata condominiale. ?
Maurizio

 Paolo
Grazie ancora per i vostri consigli, soprattutto per la "bottigliata"
^
Scherzi a parte qualcuno sa indicarmi di preciso in quali articoli del
codice civile posso andare a ripescare il divieto di rapporti tra
amministratore e inquilino. Lo so che a differenza di tante altre
leggi "tipizzate" il Codice civile va di volta in volta interpretato
ed adattato alle situazioni, rendendolo molto elastico. Magari ci sono
delle sentenze della cassazione , che pur non avendo valenza di legge
possono servire a dare un indirizzo interpretativo.
Allo speudo inqulina ( ex moglie) posso richiedere il denaro ricevuto
dall'assicurazione, ovvero posso diffidarla da avere contatti con
l'amministratore , dopo che non gli avr� fatto pi� recapitare ,
tramite il professionista preposto, la rata condominiale. ?
Maurizio
Il codice civile ( art.1130) dice che fra le attribuzioni 
dell'amministratore
vi � quella di riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti e 
colui
che deve pagarle ( art.1123 c.c.) � il condomino in misura proporzionale
al valore della propriet�. Da ci� si deduce che l'amministratore deve avere
rapporti unicamente con chi possiede detta propriet�.
Spiegazione molto sintetica , ma a mio avviso esauriente.
Ciao w 

    
Certo che puoi, in via informale, chiederle i soldi. Se te li da allora 
il problema si � risolto. Ma se non te li da la cosa ha poca importanza 
perch� sar� l'amm a dover spiegare e riparare all'errore. Anzi, io farei 
finta di niente, e cio� farei finta di non sapere che questi soldi sono 
stati dati gi�. Semplicemente chiedere all'mm il rimborso dei danni e lo 
minaccerei di intentare causa contro di lui e il condominio. Questo 
dovrebbe essere sufficiente a farti avere i soldi e nello stesso tempo a 
far si che l'amm abbia rapporti con gli inqulini un pochino pi� attenti.
per quanto riguarda il  diffidare tua moglie dall'avere contatti con 
l'amm non ne vedo n� la necessit� n� il motivo. Quindi lascerei stare.
Come ho gi� detto � pi� un problema dell'amm che tuo.
saluti
paolo

 
Per la cronaca: una legge di un paio di anni fa vieta la concessione 
delle attenuanti generiche per la sola incensuratezza.

 
L'art. 1188 c.c. dispone che il pagamento di un'obbligazione deve essere 
effettuato nelle mani del creditore.
L'art. 1189 c.c. prevede che il pagamento al creditore apparente (la tua 
ex) libera il debitore (assicurazione) solo se in buona fede.
Quindi se dimostri che l'amministratore sapeva e ugualmente ha pagato 
male, allora gli potresti chiedere le somme.
Se invece era in buona fede puoi prendere in considerazione il secondo 
comma dell'art. 1189 c.c. a mente del quale chi ha ricevuto il pagamento 
che non gli spetta può essere convenuto tramite azione di ripetizione di 
indebito.
Puoi anche diffidare l'amministratore a rivolgerti a te e non a lei, ma 
non ti aspettare miracoli.