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Titolo: SOSTITUZIONE CALDAIA

Sono un iinquilino ed ho una caldaia installata in cucina ( riscaldamento
autonomo ).
Il tecnico addetto alla sicurezza dell'apparecchiatura mi ha confermato che
se
non la sostituiro' con una per interni, potrei avere da parte del comune il
distacco del gas.
Vorrei domandare a chi puo' rispondermi:
1)  La sostituzione della caldaia da normale a blindata per uso interno a
chi spetta ? inquilino o proprietario ?
2)  In caso di trasporto in esterno della caldaia i lavori murari necessari
a chi spettano ? Sono lavori straordinari od ordinari ?
Ringrazio anticipatamente per le risposte,
Saluti,
Luigi Palermo

 wrote in message 86cvh5$t00$1...@nslave1.tin.it...
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sei nel tuo appartamento e devi sapere che se vuoi cambiare la caldaia /
scaldabagno lo devi fare a tue spese...anche se sei in affitto, a meno che
tu non hai accordi con il proprietario .
Perciň la caldaia deve essere a tenuta stagna per essera collocata
internamente del tipo Turbo.
res...@iol.it

 scaldabagno lo devi fare a tue spese..
               Io non la voglio sostituire per un mio capriccio ma
semplicemente
               la "DEVO" sostituire in quanto non è a norma per uso interno.
               Pertanto l'interrogativo resta.


                Significa in poche parole che le spese toccano al
proprietario ?

L'appartamento che ti è stato locato è comprensivo di servizi, l'eventuale
inefficianza a seguito di vetustà o poichè dichiarati fuori norma sono di
competenza del proprietario.
claudio...@hotmail.com
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 >


 Perciò la caldaia deve essere a tenuta stagna per essera collocata


Spero di non fare dispetti a nessuno. La seguente tabella non è una legge,
ma somiglia molto all'esatta interpretazione della legge vigente.
TABELLA ONERI ACCESSORI
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
RIPARTIZIONE SPESE ACCESSORIE FRA LOCATORE E CONDUTTORE
AMMINISTRAZIONE
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali   L
ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti    L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge   L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio   L
Ispezioni e collaudi  C
AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione dell'impianto o di componenti primari (pompa,
serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)   L
Manutenzione ordinaria C
Imposte e tasse di impianto   L
Forza motrice C
Ricarico pressione del serbatoio C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione   L
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme   L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni   L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
 Installazione e sostituzione di impianti di allarme, sicurezza e simili   L
Ma Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e
simili C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,
PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
 Installazione e sostituzione degli impianti    L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti    L
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C
Lettura dei contatori C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C
IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinaria   L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.) C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la
manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) C
IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell'impianto   L
Acquisti degli estintori   L
Manutenzione ordinaria C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C
IMPIANTO TELEVISIVO
Installazione, sostituzione e potenziamento dell'impianto televisivo
centralizzato   L
Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato C
PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico   L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
Manutenzione straordinaria di tetti e dei lastrici solari   L
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura   L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione
dei condotti e pozzetti C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere   L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali
comuni C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
Installazione e sostituzione di serrature   L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi
utilizzati C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori,
bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale
di arredo   L
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli
segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e
altro materiale di arredo C
PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti    L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di
riscaldamento e sanitario C
Rifacimento di chiavi e serrature C
Tinteggiatura di pareti C
Sostituzione di vetri C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo
dell'impianto citofonico e videocitofonico C
Verniciatura di opere in legno e metallo C
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento   L
PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi
previdenziali ed assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. C
90% L10%
Materiale per le pulizie C
Eventuale alloggio del portiere (pari all'indennità sostitutiva prevista nel
c.c.n.l.) C 90% L 10%
Manutenzione ordinaria della guardiola C 90% L 10%
Manutenzione straordinaria della guardiola   L
PULIZIA
Spese per l'assunzione dell'addetto   L
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali ed
assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e
indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l..  C
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta   L
Spese per le pulizie appaltate a ditta C
Materiale per le pulizie C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia   L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle
immondizie C
Disinfezione dei bidoni e contenitori di rifiuti C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori   L
Sacchi per la pre-raccolta dei rifiuti C
Per le voci non concordate nella presente tabella si rinvia alle norme di
legge vigenti e agli usi locali.

Se l'impianto è stato installato, con relativa caldaia, prima del 1991 non è
affatto vero che la devi sostituire, bensì devi adeguare il locale in cui è
ubicata praticando adeguati fori di areazione sull'esterno.
Se così non fosse in tutta la mia vita non ho mai visto un inquilino
sobbarcarsi la spesa di sostituzione della caldaia.
Ciao
--
p.ro...@araecom.it
Antonio Patrone ha scritto nel messaggio ...
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