Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accesso all'intercapedine

Ciao a tutti,
mi presento perchè non ho mai postato prima. Mi chiamo Antonio, 37 anni,
abito in provincia di Torino.
Vi espongo velocemente il mio problema, sicuramente qui siete esperti e mi
saprete consigliare.
Abito in un piccolo condominio, 12 alloggi, e ho recentemente acquistato un
locale magazzino, che io adopero come garage, che si trova nell'interrato
del palazzo. Sulla parete di fondo di questo locale c'è una porta che dà
accesso all'intercapedine nella quale sono presenti gli arrivi di acqua
potabile, gas metano ed elettricità per il palazzo, più i collettori di
scarichi neri e bianchi. Il mio garage è l'unico a garantire l'accesso
all'intercapedine attraverso questa porta, ma è anche vero che la porta in
questione è stata realizzata dall'impresario (che possedeva il locale prima
di me) successivamente alla costruzione del complesso, tant'è che tale
passaggio non è riportato nei disegni catastali. Inoltre nè il regolamento
di condominio, nè il compromesso e l'atto di acquisto in mano mia riportano
voce di questa servitù di passaggio. In sostanza sembrerebbe che questa
porta sia *abusiva*.
L'amministratore insiste affinchè io gli lasci una copia della chiave del
mio garage per accedere all'intercapedine in caso di mia assenza, mentre io
mi rifiuto categoricamente di concedere il passaggio a chiunque. Ho anche
proposto di realizzare un accesso alternativo a tale intercapedine, ma egli
non pare intenzionato.
La mia domanda finale è: se tale porta non è ufficialmente segnalata sulle
carte del geometra (e al catasto), e il mio contratto di acquisto non
riporta alcuna servitù, posso io rifiutarmi di concedere il passaggio
attraverso il mio garage?
Posso insistere affinchè venga realizzato un passaggio alternativo in zona
neutrale?
Grazie a tutti per le eventuali risposte
Ciao
Antonio
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Ciao a tutti,
Mura la porta.
E la prossima volta che ti chiedono qualcosa, rispondi con aria tonta:
"Porta? Quale porta?"   ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 neutrale?
       Se e'tecnicamente possibile,si!
       Felix
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        Se e'tecnicamente possibile,si!
Tecnicamente, è sempre possibile.
Proprio ieri leggevo dei nuovi successi nel teletrasporto... ;-)


 Proprio ieri leggevo dei nuovi successi nel teletrasporto... ;-)
      Bene! Avro'il piacere di conoscerti ovunque tu sia!! :-)))
      ciaofelix


 porta sia *abusiva*.
diciamo che ti conviene riportare tutto all'origine, cioè ai disegni che hai
in mano, visto che la porta è abusiva.
in alternativa potresti pensare di ricavare qualcosa da essa, un diritto di
passaggio (in denaro)

 ha scritto nel messaggio
news:dAQ2a.236453$AA2.9...@news2.tin.it...


senti, relativamente alle richieste dell'amministratore non hai nulla da
preoccuparti, visto quanto hai detto nel tuo post. l'unica cosa di cui
preoccuparsi (se qualcuno per ripicca lo comunica all'ufficio tecnico del
tuo comune) č che quel lavoro non figura da nessuna parte, quindi tu hai
acquistato il garage cosě come č sul disegno e dopo hai aperto quella porta,
di fatto facendo un abuso, vista la mancanza di autorizzazioni, dia o
quant'altro. tutto qui. per la legge sei tu l'autore di quei lavori, visto
che dall'atto di acquisto risulta che tu hai acquistato il bene cosi come
sul disegno

 di me) successivamente alla costruzione del complesso
1031. Costituzione delle servitù.
Le servitù prediali possono essere costituite coattivamente [c.c. 1032] o
volontariamente [c.c. 853, 1058]. Possono anche essere costituite per
usucapione [c.c. 1061, 1158, 1162] o per destinazione del padre di famiglia
[c.c. 1062].
La costituzione di una servitù per destinazione del padre di famiglia ha per
presupposto che due fondi, appartenenti in origine allo stesso proprietario,
siano stati posti da lui in una situazione di oggettiva subordinazione o di
servizio l'uno rispetto all'altro atta a integrare di fatto il contenuto di
una servitù prediale, ed, inoltre, che tale situazione sia stata mantenuta
allorché i due fondi abbiano cessato di appartenere allo stesso soggetto.
Pertanto, requisito per l'acquisto della servitù per destinazione del padre
di famiglia non è una manifestazione di volontà negoziale diretta alla sua
costituzione, ma la sua apparenza, cioè l'esistenza di segni visibili che si
concretino in opere permanenti necessarie per l'esercizio della servitù
rivelatrici della sua esistenza.

 Le servitù prediali possono essere costituite coattivamente [c.c. 1032]...
Ecco, questa è la parte che mi preoccupa di più.
Comunque ho parlato nuovamente con l'amministratore e dice che parlerà con
il geometra del progetto edile e mi farà sapere entro una quindicina di
giorni.
Voi nel frattempo non smettete di darmi consigli e suggerimenti, almeno
potrò portare argomentazioni nuove al successivo incontro.
Grazie a tutti


 Ecco, questa č la parte che mi preoccupa di piů.
Coattivamente comunque non significa gratuitamente... ;-)


 Coattivamente comunque non significa gratuitamente... ;-)
       E solo se non c'e'un'altro modo per creare un'accesso indi-
       pendente.
