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Titolo: Veranda in legno

Salve!
Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un palazzo.
Dal balcone di casa mia si vedeva uno splendido panorama della città.
Si vedeva perchè quel genio del mio vicino, proprietario dell'appartamento
accanto al mio, ha deciso di costruire una veranda nel suo balcone,
veranda che mi ostruisce buona parte della vista (i nostri balconi sono
veramente molto vicini).
Il regolamento del mio condominio prevede, e cito testualmente che 
"è vietato costruire verande o chiudere terrazzini o balconi anche nel
retroprospetto senza la preventiva approvazione dell'assemblea".
Il problema è che il mio vicino sostiene che la sua non è una veranda, in
quanto la struttura portante (lo scheletro) è in legno e le pareti della
stessa  sono delle fastidiose tende da sole che mi tolgono la vista.
Ora vi chiedo, un balcone chiuso può chiamarsi veranda anche se la
struttura non è una "classica " veranda in acciaio e vetri ma in legno e
tende (tenendo presente che lo scheletro in legno è fissato
permanentemente sia all'affacciata del palazzo sia alla ringhiera del
balcone, mentre le tende vengono chiuse e riaperte in base al sole)?
Ho spedito una raccomandata all'amministratore con le foto della veranda,
chiedendo di controllare se l'opera fosse conforme a quanto previsto dal
regolamento di condominio, ma l'amministratore non si è degnato di mandare
nessuno a vedere e non mi ha risposto.
Cosa posso fare?
Posso chiedere danni materiali al mio vicino visto che secondo me il mio
appartamento ha perso di valore da quando non si vede più parte del
panorama della città?
-- 
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 panorama della città?
volendo puoi chiedegli anche di venire tutti i venerdì mattina a portarti la
colazione a letto, ma non otterresti nulla.
Magari potresti riuscire a fagli togliere la veranda, ma se lui mettesse una
bella siepe saresti da capo :-)))
Repo

 panorama della città?
     No perche' il valore lo ha perso secondo te!
     ciaofelix:-)
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      ciaofelix:-)
Si ma nel momento in cui lo devo vendere penso che un appartamento dal
quale si veda un bel panorama sia valutato di più rispetto ad un
appartamentp dal quale si veda una veranda.
A meno che non riesca a trovare un appassionato di verande!
é molto più facile trovare persone che apprezzino il panorama. o no?


 panorama della città?
beh, veranda e' una veranda (che sia chiusa con tende o vetrate o
plexiglas... non ha importanza) quindi potresti sollevare la questione
in assemblea non tanto per il diritto di panorama (anche perche' prima
di arrivare al panorama della citta' devi guardare dentro al balcone
del tuo vicino "violando la sua privacy", quanto per la violazione
del regolamento condominiale. Poi se il regolamento e' contrattuale
hai qualche speranza in piu' di ottenere ragione, altrimenti sara' molto
dura. Tieni conto infine che se anziche' mettere la struttura di legno
avesse montato tre tende da sole di quelle a caduta verticale, saresti
sempre alle solite...
alberto 

 é molto più facile trovare persone che apprezzino il panorama. o no?
     Senza dubbio si ma in citta e' cosa ben diversa, l'aspetto panorami-
    cita' e' una componente minima e quindi non determinante alla composi-
    zione del costo finale, vuoi mettere disponibilita' servizi, vicinanza
    strade di grande comunicazione, silenziosita'......etc etc. e comunque
    il codice civile non contempla il diritto al panorama, ma alla luce
    ed all'aria.
     ciaofelix:-)


 panorama della città?
Certamente. Basta che il Giudice legga ed interpreti estensivamente l'art. 
907 del codice civile.
Il problema è l'ammontare dellaa perdita di valore. Quale specialista di 
estimo profondo conoscitore del mercato immobiliare locale può valutarla?
Lascia perdere il disfattismo di felix: per lui rubare al vicino è il modo 
migliore di acquisire nuove proprietà. 

 é molto più facile trovare persone che apprezzino il panorama. o no?
certo, semplicemente però quel tipo di diritto non è tutelato dal nostro
ordinamento, altrimenti, prima di costruire un palazzo, bisognerebbe avere
il benestare di tutti quelli che possono vederlo dalle loro finestre, per
essere sicuri che non si sentano danneggiati, visto che quel palazzo
potrebbe alterare il paesaggio.
capisco il tuo dispiacere, ma capisco anche la necessità del vicino che
magari vuole stare in terrazza senza che tu lo vedi.
sono sicuro che se ad esempio decidesse di togliere la veranda e dedicare il
suo terrazzo a luogo d'abbronzatura per naturisti obesi saresti tu a
pregarlo in ginocchio di oscurarti quella visuale :-)))))
Repo

 migliore di acquisire nuove proprietà.
     Praticamente stai suggerendo a giggione di spendere 5.000 euro in
cause
    e perizie per poter un domani vendere l'appartamento a 2750 euro in
piu'?


 piu'?
No, gli sta suggerendo di spendere 5000 euro senza avere nessuna certezza di
recuperarne 2750 al momento della vendita :-))))
Scherzi a parte, probabile che la veranda sia abusiva, altrettanto probabile
che riesca a fagliela togliere, certo che se ci riesce il vicino mette una
siepe o delle tende e lui perde ugualmente la visuale senza poterci far
niente.
Repo

 "felix." ha scritto:
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      Nelle mie risposte non contemplo mai la presenza di situazioni
abusive
     do per scontato che chi si lamenta sa perfettamente che l'arma della
     spiata, ammesso che ne valga la pena, e' sempre carica! :-)   ciao!


 potrebbe alterare il paesaggio.
Tu non hai mai fatto parte di una commissione edilizia, immagino.
Il benestare di proprio tutti magari no, ma basta una minoranza ben
organizzata per far diventare un'odissea una domanda di permesso di
costruire.
PS Secondo il sig. felix hanno fregato a ggiggione 2750 euro e però hanno 
fatto bene. Neanche Proudhon immaginava che il disprezzo per la proprietà 
(altrui) arrivasse a  questo punto.

 (altrui) arrivasse a  questo punto.
 Giusto per essere precisi Proudhon è morto qualche anno prima della nascita
di Felix, quindi, in italiano, la frase sarebbe:
"Neanche Proudhon immaginava che il disprezzo per la proprietà  (altrui)
sarebbe arrivato a  questo punto."
Appunti grammaticali a parte dimostri uno spessore culturale decisamente
scarso, le riflessioni di Proudhon sulla proprietà privata sono decisamente
più complesse di quanto tu abbia potuto capire leggendo la settimana
enigmistica.
Resta il fatto che nemmeno il più folle dei liberisti, ha mai pensato che il
paesaggio si possa comprare insieme a un appartamento (senza nemmeno un
sovrapprezzo) :-))))
Repo

 enigmistica.
     Mi hai riportato indietro di quasi 50anni quando per qualche tempo ho
    vissuto in un quartiere di Chieti (una sorta di via Gluk) e dove il
    personaggio ritenuto piu' "colto" era il barbiere  che passava ore
    ed ore , in mancanza di clienti, a risolvere le parole crociate
diventando
    dopo anni un......pozzo di scienza! :-))    ciao.


 sovrapprezzo) :-))))
Tra pezzenti si ragiona così. Immagino tu non ti sia mai potuto permettere
una casa a Portofino. Prova a togliere un centimetro di vista a uno dei colà
residenti.
Per chiudere, profittando di una recentissima sentnza di Cassazione, sai che
ti dico? Vaffanculo.

 ti dico? Vaffanculo.
Ti ringrazio, hai dato un perfetta dimostrazione di come si esprime un
pezzente (io) e di come si esprime un nobiluomo (tu).
Nel caso mi fosse rimasto ancora qualche dubbio, mi hai confermato che
talvolta sia meglio vivere serenamente la propria povertà, senza perderne in
dignità, piuttosto che inseguire, come altri, le porsche Cayenne, le ville a
Portofino e un turpiloquio così pavido, da attendere una Corte per potersi
esprimere.
Ciao
Repo

 Portofino
La villa l'ho a Versailles, come la Rolls Royce.
Solo un sottoproletario crede che i sogni borghesi siano quelli dei suoi 
simili con un po' di soldi. 

 La villa l'ho a Versailles, come la Rolls Royce.
    Mavaffanculo!!


      spiata, ammesso che ne valga la pena, e' sempre carica! :-)   ciao!
Il signore della villa a wersailles, evidentemente non conosce
il metodo : Marcello. Però e evidente che è al corrente della
derubricazione della parola : vaffanculo, quale offesa
personale, ma lo scrive cosi bene se ne presume una sua
aperimentazione personale.
By.

ik1cyw ha scritto:
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      Mi piacerebbe tanto sapere perche Matteo si e' riciclato in
Paolomaria!..........A chi sfugge?....Da cosa fugge?...Booh..non lo
     sapremo mai!!! 


 aperimentazione personale.
Dopo la partecipazione di oltre un milione di persone al più recente gay
pride romano solo un sottoproletario della prima metà del secolo scorso può
scrivere una frase simile.
Va a cacare insieme alle tue maestre marcelline, pezzentello mantenuto da un
convento di suore.

 pride romano................
    Azz! Allora cia' ragione  "ik1cyw" c'eri anche tu e vi siete pure
contati!!!


Paolomaria ha scritto:
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Ne ho già parlato con un vigile, mi ha detto che faranno un sopralluogo.
Purtroppo però, a quanto pare esiste un regolamento del comune di Palermo
che consente la costruzione di verande.


 che consente la costruzione di verande.
     Non fidarti del vigile, consente come, senza alcuna autorizzazione o
     progetto?....Forse tollerato... finche' non scoppia il bubbone!  ciao!


      progetto?....Forse tollerato... finche' non scoppia il bubbone!
ciao!
A quanto pare semplice comunicazione
http://www.comune.palermo.it/Comune/Normative/regolamento_edilizio_2004.pdf
art 6 comma 4
Ciao
repo

 art 6 comma 4
    Comma3! Esattamente come 35anni fa, quando chiusi una veranda ottenendo
    una splendida stanza da 36 mq! :-)
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 ha scritto nel messaggio
news:f7vhhe$56r$2...@tdi.cu.mi.it...
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Che!!! mi fai un complimento ????
Preferisco certo quello di suore.
Tu vai pure a quello di frati che ti "limano" per bene :^)

 
Che il Signore preghi per questo cristiano perchè ne ha veramente bisogno

Studio Legale B&P ha scritto:
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        Ma no!...E' solo spassoso!  :-)


 repo
Che vuol dire quello che c'è scritto all'articolo 25 comma 2 "limitare il
doritto di veduta dei vicini"???
Che sanzioni ci sono per chi non fà la comunicazione???
Grazie per tutte le risposte
