Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ingresso amministratore in casa mia.

Ho ristrutturato un appartamento di recente.
Ora l'amministratore vorrebbe/dovrebbe presentarsi per fare "un giro" che
probabilmente servirà a controllare che non abbia aumentato il numero dei
termosifoni ecc ecc.
Vorrei sapere se posso impedire che entri a casa mia.
Non esiste una motivazione tecnica per impedire all'ammnistratore di non
entrare.
Esiste il fatto che la persona mi sta tremendamente sui coglioni.
Anche per quanto riguarda i numeri del contatore dell'acqua.
E' indispensabile che entri in casa mia una volta all'anno?
Non posso autocertificare i miei consumi?
In buona fine......io non voglio vederlo a casa mia perchè mi fa schifo.
Sono obbligato a farlo entrare?
Grazie mille.
Luk


o entra con le buone o con le cattive
pertanto è meglio che lo fai entrare con le buone
se si incazza potrebbe suggerire agli altri condomini di far rettificare le
tabelle millesimali sulla scorta delle modifiche effettuate in casa tua
ovviamente il tutto a tue spese.
in un condominio non esiste una vera e propria "casa mia"
se volevi essere così esclusivo avresti dovuto acquistare una bella villetta
isolata dal mondo

 isolata dal mondo
Ma credi sia intelligente dire di comprare una villetta a chi chiede come
funzionano le leggi che regolamentano un condominio?
Considera che magari chiedo queste cose perché invece ho sempre vissuto in
una villetta e questa è una seconda casa.
Cmq grazie per la parte intelligente della risposta.
Luca

 una villetta e questa è una seconda casa.
sai a volte esistono persone che hanno un comportamento simile pur essendo
nati in condominio
nel tuo casò e comprensibile un simile atteggiamento anche se non
giustificabile

 giustificabile
Non cerco nessuna giustificazione o attestato di solidarietà.
Mi sono rivolto ad un NG per conoscere delle normative che non conosco.
Ora che mi è stata chiarita la cosa, mi atterrò a quanto stabilito dalla
legge.
Grazie.
Luk

 Mi riferisco solo all'aspetto giuridico della questione.
non è proprio così
un appartamento inserito in un condominio non è un area a se stante
inoltre in sede di mandato di nomina l'amministratore è stato
delegato/autorizzato dallo stesso proprietario a entrare. pertanto non si
può parlare di mancanza di autorizzazione
in pratica prima il proprietario dà mandato all'amministratore a tutelare le
proprie proprietà, mansione che prevede l'accesso alle stesse e dall'altra
lo stesso proprietario gli vieta di accedervi
un controsenso difficilmente sanabile :-))
c'è da aggiungere che l'accettazione del regolamento condominiale da parte
dell'acquirente in sede di rogito prevede anche questa servitù
il mandato del giudice si ottiene facilmente se l'ingresso si rende
necessario per adempiere agli obblighi ai quali è tenuto l'amministratore

 Sono obbligato a farlo entrare?
      Si! Prima o poi!:-((
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 isolata dal mondo
No no, esiste "casa mia". Fortunatamente esiste la proprietà privata,
ancora...

 Mi riferisco solo all'aspetto giuridico della questione.
Ma infatti stiamo scherzando???
Se tu dici che non hai modifcato nulla lui non può pretendere di entrare per
verificare se tu dici la verità. Stiamo scherzando. Non lo può pretendere.
Anzi se proprio lo volesse fare perchè nons i fida di ciò che tu gli dici
dovrà rivolgersi alla magistratura. Poi ci sarà da ridere quando in seguito
ad un'ordinanza del iudice si verificherà che tu dicevi la verita. Che bella
figura che farà l'amministratore.
Non fare entrare nessuno non ha alcun potere in tal senso se non ditero
un'ordinanza del giudice.

 necessario per adempiere agli obblighi ai quali è tenuto l'amministratore
Esatto, si rivolga alla magistratura l'amministratore che vuole verificare
se sono stati modificati e/o aumentati nel numero i caloriferi nonostante
gli abbia detto che nonm sono stati modificati.

       Si!
Per il contatore assolutamente sģ!

 sputtanarlo di fronte a tutti.
 
Esiste il fatto che la persona mi sta tremendamente sui coglioni.
In buona fine......io non voglio vederlo a casa mia perchč mi fa schifo.
       Ti diro' caro BeatOne,mi sarebbe piaciuto sentire anche l'altra
       campana!:-((


       Si! Prima o poi!:-((
Mi interessava questo.
Punto.
Luca

        ciaofelix:-)
E sě di soltio la cosa č reciproca.

 gli abbia detto che nonm sono stati modificati.
non è necessario chiedere una visita per verifiche specifiche
è sufficiente una richiesta per un generico controllo delle parti e impianti
comuni
di cui il singolo proprietario ha una servitù in favore del condominio
poi vatti a cercare cosa prevede la legge al titolare di un fondo se
impedisce l'accesso a chi ha un diritto di servitù
e leggiti un pò come va a finire

 Sono io che se voglio lo faccio entrare in casa mia.
La servitù di accesso ai locali macchina degli ascensori attraverso il
seminterrato di proprietà di un condomino, comprende il diritto del
condominio, e per esso dell'amministratore, ad avere copia delle chiavi di
accesso a detto locale.
Trib. Napoli, 30/10/1993
come vedi le chiavi devi consegnarle ..... :-))

 Bravissimo!
          Che vuoi caro Luk io sono sotto un paio di palme su una spiaggia
          della Florida!:-))PPP



Mi tolgo il cappello innanzi a tanta educazione e rispetto
Invece di ringraziare, per le risposte ricevute, precise, professionali e
chiarificatrici, ti atteggi a egual stile di chi non vorresti far entrare in
casa....!?!?!?!?!
Se purtroppo le risposte ai quesiti richiesti non ti aggradano perché cozzano
contro i tuoi desideri, la prossima volta, vai da un legale e pagagli la
parcella!!!!
Perché la risposta che hai avuto è gratuita non merita il dovuto rispetto?
Da signore e di classe la risposta di "felix" al tuo post polemico
io misero lurkatore del NG che apprende l'arte e la mette da parte, grazie a
gente che hanno la pazienza di rispondere ai quesiti da noi rivolti ,  vorrei
riempirti di improperi, ma preferisco tacere...

 riempirti di improperi, ma preferisco tacere...
Sarebbe stato intelligente che tu  avessi capito (nell'ordine) lo scambio di
messaggi e avessi trovato altro da fare....anche perché rimproveri tanto
me...ma tu non mi sembra abbia contribuito al tema del post.
Sei intervenuto solo per creare un flame.
Come la vera Bismark.....colpito e affondato.
Luca

 ignoranza.
 
    Quanto sotto e' un gustoso post,di qualche tempo fa',tu a quale cate
    goria pensi di appartenere?
    ciaofelix:-)
 
In tutti (generalizzo ma l'esperienza personale mi autorizza) i condomini
c'è almeno una rappresentanza per ognuna delle seguenti categorie:
i rompicoglioni
gli intolleranti
i maleducati
gli educati-soccombenti
i distaccati
I rompicoglioni (sottoinsieme degli intolleranti) sono dei paranoici con
molto tempo a disposizione che vivono "il condominio" come rappresentazione
metaforica del mondo. Dato che nel condominio modello-mondo hanno
riconosciuto un peso millesimale consistente, a differenza del mondo reale
dove il loro operato è sostanzialmente ininfluente sul sistema, passano il
tempo a cercare cavilli, mosse strategiche per incastrare questo o quello,
mettere in difficoltà l'amministratore, allarmare i condomini circa lo
stato
di salute dello stabile, avanzare dubbi circa la correttezza delle
assemblee, criticare e denunciare qualunque evento si presti a critica
indipendentemente dalla sua gravità, infine, ovviamente, muoversi e votare
contro a priori. Solitamente, considerata anche la necessità di tempo
disponibile, si tratta spesso di pensionati.
L'intollerante si differenzia dal rompicoglioni perché mosso esclusivamente
da interessi personali. Considera schiamazzo qualunque naturale suono o
rumore prodotto dalla normale vita quotidiana dei propri vicini (educati e
non), vorrebbe che nessuno cucinasse altro che pasta in bianco per non
sentire il minimo odore, sogna di poter limitare l'uso dell'ascensore per
gli altri perché un po' fa rumore, un po' quando serve a lui deve sempre
aspettare che si liberi e comunque non è mai al suo piano, non sopporta la
figlia dei vicini che quando esce la sera indossa scarpe con i tacchi,
tempesta le assemblee di mozioni perché si elimini il motore del cancello
che fa troppo casino, si scandalizza se sente due sospiri provenire dai
vicini perché sicuramente sono dei pervertiti, solitamente non vuole
sganciare un centesimo così boccia tutte le iniziative (anche quelle
indispensabili) che comportano una spesa straordinaria. Toglie il saluto
ciclicamente a ogni vicino. Di solito a metà assemblea inizia a gridare,
imprecare, poi si alza e se ne va.
Il maleducato, vabbé il maleducato si sa.
L'educato soccombente è la vittima di tutti gli altri perché subisce i
rumori gli schiamazzi dei precedenti fa molta attenzione a non produrre
rumore perché non ci si lamenti di lui, cammina in punta di piedi, sgrida
la
moglie che cammina poggiando prima il tallone, parla sottovoce in casa, non
può arrabbiarsi e discutere, non fa più l'amore (... lei geme! sta
stronza), prega perché seduto sulla tazza non si senta il plof!, non invita
a casa amici e se capita, dopo le nove di sera continua a pregarli di
parlare sottovoce, soffre quando apre il cancello con il telecomando, una
volta su due evita l'ascensore, non prende parola alle assemblee, vota per
ultimo per farsi un'idea di come sono orientati gli altri, soprattutto i
più
pericolosi, è sempre pronto a pagare, possibilmente per primo.
Il distaccato è l'unico consapevole di vivere in condominio, tollera la
maggior parte dei vicini perché può pretendere di essere a sua volta
tollerato, non si limita affatto nelle attività quotidiane pur prestando
attenzione a non essere eccessivo in nulla (rumori, schiamazzi, odori) fa
un
uso costante e senza rimorsi di ascensori cancelli, partecipa solo alle
assemblee importanti, ha un rapporto di cordiale distacco con tutti i suoi
vicini... vive meglio degli altri.


 Come la vera Bismark.....colpito e affondato.
La Bismark è rimasta e fa la storia.....magnifica nave.......strategicamente
era superata perche' non in grado di controbattere quell'arma portentosa che è
l'aviazione.
Ma in mare aperto, da sola, ha tenuto in scacco la Royal Navy che del mare era
la regina
E certamentu con un pedalo non credo che riusciresti ad affrontarla
Bk

 ha scritto nel messaggio
news:btmvg1$a85$1...@lacerta.tiscalinet.it...

In un caso simile però....

     ciaofelix:-)
A nessuna di quelle citate.
Luca

 E certamentu con un pedalo non credo che riusciresti ad affrontarla
Il risultato non cambia.....colpita e affondata.
Come la nave da cui prendi il nome, dovresti capire che ci sono situazioni
in cui è meglio rimanere a casa zitti e buoni per evitare di fare pessime
figure.
Luca

 Nel mentre mi gingillavo, scorazzando per NG, vedo che « Luk » con scarso
pudore e incoscienza ha scritto
nella news:   kscMb.72569$
VW.30...@news3.tin.it
,
[CUT]
Fiato sprecato

Punto.
Altezzoso?
:-((
-- 
Cicero®


wrote:
Ecco chi è Luk! Finalmente l'ho riconosciuto! L'avevo killato per la
sua arroganza su it.discussioni.consumatori.tutela almeno da un
annetto!
Bene, Luk, vai nel killfile generale, e buonanotte.
-- 
Cicero®

 Bene, Luk, vai nel killfile generale, e buonanotte.
Un bel chissenefrega...non ce lo vogliamo mettere!
Adiossssssssssss.
Luk

 In un caso simile però....
guarda una volta in un condominio totalmente assurdo (in origine era una
grossa villa privata frazionata per il fallimento del proprietario) non
esistendo verie e proprie aree comuni per accedere al locale macchine
ascensori si doveva passare obbligatoriamente dall'interno di una unità
immobiliare
pertanto il suo proprietario aveva l'obbligo di lasciare copia delle proprie
chiavi di casa all'amministratore e alla ditta di manutrenzione per i casi
di emergenza
il tizio ovviamente non aveva nessuna intenzione di vivere nel terrore che
qualcuno potesse entrare in casa sua a qualsiasi ora del giorno e della
notte pertanto fù stabilito di nominare un custode di tali chiavi e pagarlo
solo per quello :-))
del resto se qualcuno rimaneva chiuso in ascensore e il proprietario era in
ferie alle maurithius che si faceva?
si sfondava la porta blindata e si lasciava aperto sine die?

 ha scritto nel messaggio
news:QRcMb.72695$VW.30...@news3.tin.it...

Ne hai sprecato proprio adesso dell'altro. Perchè?  ;-)

Luk ha scritto:


        Infatti sei inqualificabile!
        ciaofelix:-)


         ciaofelix:-)
ROTFL...................

 Nel mentre mi gingillavo, scorazzando per NG, vedo che « BeatOne » con scarso
pudore e incoscienza ha scritto
nella news:   dpyMb.98988$_
P.37...@news4.tin.it
,

Avevo banda libera  ;-)

 ha scritto nel messaggio
news:ZTOMb.103756$_P.38...@news4.tin.it...

Avevi fiato da sprecare probabilmente ;-)))