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Titolo: amministrazione condominiale

In caso di inadempienze dell'amministratore (tipo: non far 
rispettare quanto stabilito in assemblea e messo a verbale, non 
intervenire quando è richiesta la sua figura per risolvere 
alcune questioni, ecc.....) i condomini cosa possono fare? 
(A parte, ovviamente, decidere di cambiare amministrazione!)
Ci sono delle leggi a riguardo?
Grazie per ogni chiarimento!
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 Ci sono delle leggi a riguardo?
    L'ovvio!
    ciaofelix:-)
-- 
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 Ci sono delle leggi a riguardo?
Una legge ? Non bastano gli articoli del codice civile ?
Una legge apposita per questo ? E poi ci si domanda come mai in Italia 
ci sono 200'000 leggi, cento volte piu' che altri paesi.
Ma se chiedete una legge specifica per ogni piu' ogni cosa che vi 
"disturba" ?
Tornando, che tipo di "sanzione" sta cercando, se capisco dove punta, 
posso provare a cercare gli articoli del codice che le possono interessare.
Vuole sanzioni civili ?
Vuole sanzioni penali ?
Vuole che paghi ?
Vuole che obbedisca ? (e come ? tramite trattamento in sanatorio 
psichiatrico ?)
Se lei e' un condomino (cioe' un proprietario) non ha ancora capito 
quale e' la sua posizione giuridica. Lei e' il PADRONE del condominio, 
con la sua quota, insieme agli altri PADRONI del condominio. E 
l'amministratore e' il VOSTRO tirapiedi. Se non fa quello che VOI volete 
le sanzioni sono le stesse che potete far subire al dipendente: il 
licenziamento. Altro non c'e'.
Ma se il problema e' che non riuscite a mettervi d'accordo con gli altri 
vostri SOCI, allora il problema non e' l'amministratore, il problema 
siete voi, perche' siete in minoranza.
R.L.Deboni

buongiorno!
La ringrazio per la sua risposta.
Ho trovato gli articoli riguardanti la mia problematica sul 
codice civile.
Sicuramente alla prossima assemblea di condominio proporrò la 
revoca del mandato, a questo avevo già pensato.
Per la gestione in corso, cosa posso fare?
Escludo il ricorso a un avvocato.
Però mi sento presa in giro a dover pagare le spese per 
un'amministrazione che in realtà non c'è stata e che continua a 
non esserci nonostante i solleciti anche da parte di altri 
condomini.
Non chiediamo l'impossibile, ma solo di far rispettare quanto 
deliberato in sede di assemblea.
Qualcuno ha proposto di pagare solo le spese (acqua, pulizia 
scale,..) e non la quota dovuta all'amministratore.
A riguardo, c'è qualche sentenza?
Lei cosa ne pensa?
la ringrazio!
R.L. Deboni ha scritto:

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 Lei cosa ne pensa?
Che, salvo il fondato dubbio di appropriazione indebita, si deve sempre 
pagare e poi protestare. Il condominio non e' un fornitore con cui si 
puo' litigare, tirare indietro i pagamenti, etc. Il condominio siete voi 
stessi, percio' quando pagate, non pagate l'amministratore, ma la cassa 
del condominio. E se la cassa del condominio resta senza soldi, 
l'amministratore e' liberato da ogni responsabilita' (ove ci siano, 
quando si tratti di lavori di sicurezza o di salvaguardia del bene) per 
delibere assembleari non eseguite.
Se trattenete i pagamenti date la migliore scusa possibile 
all'amministratore per fermare la gestione, salvo le spese urgenti ed 
anche quelle, se la morosita' si protrae nel tempo.
Infatti l'amministratore non e' una banca che debba anticipare i soldi 
per i condomini, ma solo il gestore della cassa, la vostra cassa, 
condominiale.
R.L.Deboni

 assembleari non eseguite.
AH SI ?
E NON CI VUOLE UNA NUOVA LEGGE SECONDO TE ?
Vuoi sapere l'ultima truffa che hanno fatto i delinquenti che
costituiscono la mia assemblea? Peccato che stavolta ho
intenzione di chiedere appuntamento ad un PM e dire
tutto quello che accade da almeno dieci anni.
Non ci vuole una nuova legge.... ma che mi tocca sentire ....

 E NON CI VUOLE UNA NUOVA LEGGE SECONDO TE ?
Le leggi ci sono, basta andare da un avvocato e esporre in modo chiaro 
la situazione!
Quale nuova legge vorresti?

 voi, perche' siete in minoranza.
Aaahhhh, ovvio....
Noi siamo i padroni. A proposito, se un giorno un inquilino viene a
non pagarmi più il canone di locazione, io prima di vedere un centesimo,
devo:
a) andare davanti ad un giudice ****in contraddittorio con la 
controparte****
b) ****l'avvocato della controparte può eccepire tutto quello che vuole e 
che
è contrario alle norme di legge in qualsiasi momento**** (non entro 30 
giorni...)
c) l'avvocato della controparte (inquilino) può invocare il 1420 C.C.
autotutelandosi da comportamenti illeciti
d) l'avvocato dell'inquilino può proporre domande *****riconvenzionali*****
e) il giudice può prendere decisioni di merito e non solo di legittimità
f) non è possibile occultare carte perchè tutti gli atti devono essere noti 
alla
controparte (che deve controfirmarli), e perchè c'è un ufficio di registro 
che
consente di sapere in un attimo cosa il locatore ha registrato, come lo ha
registrato, e ****quando**** lo ha registrato, e parimenti *****cosa ha
omesso di registrare *****
g) per gli oneri accessori, ******* prima l'inquilino vede le fatture 
davanti
al giudice *******, e ***** dopo ******* paga, eventualmente accertandosi
che non siano ******contraffatte****** **** sempre davanti al giudice ******
h) **** esiste il termine di grazia ****
i) le clausole del contratto illecite non sono mai operative, neanche 
temporaneamente
Visto che un condomino è un padrone, suppongo che la efficientissima
normativa in materia di condominio stabilisca norme del tutto equivalenti
nei rapporti tra il proprio amministratore (che, vorrei ricordarlo, non è
super partes, ma esprime ed esegue le disposizioni di un gruppo ben
preciso di mafios.... cioè.... ehm.... di condomini che pretendono che io
paghi il pizz... cioè la mia quota di condominio un poco gonfiata per
stare a casa MIA, naturalmente senza potere vedere mai una fattura
come una), ed un condomino che ad un certo punto, stufo di
soprusi che ricordano cosa nostra, decida di dire: adesso basta, mi avete
rotto i coglioni. Quest'altra truffa non dovevate farla. E' stato un 
errore....
E non gli paga più una mazza in attesa di prendere tutte le carte e 
mostrarle
ad un magistrato giusto ?
Mi dici le norme del codice civile equivalenti a livello di garanzie a 
quello
che ho scritto dai punto a) ad i) ?
Come dici ? Non ci sono ?
Ecco, si capisce perchè non funziona....