Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione Tetto per infiltrazioni di acqua

Salve,
Dovendo effettuare delle riparazioni al nostro tetto per risolvere
alcuni problemi di infiltrazione di acqua,
la ditta interpellata ci ha sottoposto un preventivo in cui prevede,
1- smontaggio di manto di copertura delle tegole con trasporto a terra
e trasporto a discarica del materiale non riutilizzabile (13,08 euro a
mq)
2- la formazione di una solettadi ripartizione in conglomerato
cementizio alleggerito con granuli di argilla espansa e con rete
elettrosaldata tirata a regolo compresi oneri di sollevamento ( 26,50
euro al metro quadro)
3- fornitura e posa di doppio strato di isolamento termico realizzato
con lastre di poliuretano espanso, con densita' non inferiore a 35
kg/mc, rivestite con carton-feltro bitumato e lastre spessore mm. 30
(10,90 euro a mq.)
4- fornitura e posa di manto impermeabilizzante prefabbricato, con
menbrana bitume-polimero-palstomero da 4,5 kg/mq.
armata con tessuto non tessuto in poliestere da filo continuo e
autoprotetto con scaglie di ardesia naturale, saldata a fiamma.
Sovrammonti non inferiori a 8 cm. e risvolti non inferiroi a 15cm.
(12,10 euro a mq)
5- rimontaggio del manto di copertura con sostituzione del materiale
deteriorato fino al 5%, rifacimento delle mantelline, formazione di
colmi, displuvi e muratura delle tegole una fila ogni 4.
(35,70 euro a mq.)
6- formazione di un castello di elementi tubolari mobile, da montare e
smontare secondo le necessita' per tutta la durata dei lavori 
(600 euro a corpo)
Io sono rimasto abbastanza sorpreso, visto che mi aspettavo
sostanzialmente la sola voce 4 (impermiabilizzazione) e la 6 (il
castello). A sentire la ditta solamente se il lavoro viene fatto con
tutte queste voci si puo' garantire che il lavoro e' a regola d'arte e
durera' nel tempo.
Leggendo le voci mi sono venuti diversi dubbi:
Innanzi tutto non capisco a cosa serva uno strato di isolamento
termico (voce 3) visto che sotto al tetto abbiamo un solaio che non e'
abitato.
Inoltre, secondo quanto detto nella voce 2 e nella voce 3 di fatto la
ditta porrebbe un ulteriore peso sul tetto, e temo che possa causare
dei problemi, senza portare alcun vantaggio.
Non so' come valutare questo preventivo, non riesco a capire se le
cifre richieste sono adeguate (visto che alla fine andremmo a spendere
intorno ai 26.000 euro piu' iva) e temo che la ditta ci propini una
serie di lavori sostanzilamente inutili ai fini della
impermeabilizzazione del tetto.
Pensavo di sottoporre il preventivo a un geometra, ma temo che se non
gli affido un incarico esplicito di direzione, anche pagando il
disturbo, potrei avere un parere superficiale.
Qualcuno puo' fornirmi qualche delucidazione in merito ?
Grazie,
Andrea.

 disturbo, potrei avere un parere superficiale.
       Non hai nominato un direttore dei lavori?
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 la ditta interpellata ci ha sottoposto un preventivo in cui prevede,
Per sapere che lavori bisogna fare, di solito si interpella un geometra, che
stende un progettino e un capitolato e successivamente controlla
l'esecuzione dei lavori.
Col capitolato in mano si interpellano una o più ditte (dipende da quanto si
conosce il mercato locale) e s'intavola una trattativa su prezzi, durata dei
lavori, garanzie, termini di pagamento, ecc. ecc.
Un preventivo come quello illustrato può servire solo a chiedere
all'assemblea la costituzione di un fondo, prima di dare l'incarico al
progettista.
L'amministratore furbo sa che la spesa effettiva sarà minore di quella
preventivata dall'assemblea e, a lavori finiti, farà un figurone (quello un
po' meno furbo intasca la differenza e "dimentica" di riempire il modulino
che garantisce le detrazioni d'imposta).

 l'esecuzione dei lavori.
..dipende, mi è capitato di avere copiose infiltrazioni nell'appartamento
per una falla nell'intonaco e ho minacciato a mano armata l'amministratore
per l'intervento immediato di una ditta (QUALSIASI!) che mi risolvesse il
problema, poi le menate su direzione lavori e cose varie si rimandano....

 problema,
      Cosa e' una falla sull'intonaco? 
      Cosa c'entra un'intervento urgente con il rifacimento di un tetto.
 poi le menate su direzione lavori e cose varie si rimandano....
      Questo NG e' pieno di condomini che chiedono consigli dopo aver
     considerato menate la necessita' di nominare un D.L. per la
esecuzione di lavori.


        ciaofelix:-)
..si ma in caso di lavori urgenti? E' necessario nominare un D.L. per
direttissima? :D
se si rompe la copertura (come peraltro mi è capitato), l'amministratore ha
chiamato la prima ditta che gli capitava a tiro per risolvere il problema,
prima che l'intero condominio era obbligato a risarcirmi la tinta a tutto il
soffito.
Giacchè ci sono ti chiedo quest'altra cosa [OT]
Una volta convocata l'assemblea, l'amministratore non si presenta, che
succede?
E' possibile sollevarlo dall'incarico per "deplorevole condotta"?

 E' possibile sollevarlo dall'incarico per "deplorevole condotta"?
        So che anche adesso ti stupirai caro Jasper,ma non e' ne omissiva
       ne deplorevole,siamo tutti cosi' abituati ad essere COMANDATI che
       dimentichiamo che il condominio e' una democrazia pura,e che il
       governo e' dei condomini.


         ciaofelix:-)
Concordo, era solo per fugare un dubbio...
... si deve premurare di lasciare il registro delle assemblee però? o quanto
meno mettere in grado i presenti di svolgere l'assemblea comunicando dati
che di solito solo l'amministratore conosce (tipo numero condomini,
millesimi, totale millesimi presenti etc. etc.)...

 millesimi, totale millesimi presenti etc. etc.)...
        Proprio cosi!Se tutti imparassimo ad autogestirci sarebbe molto
       meglio!
