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Titolo: Congruo termine per richiesta di evidenza documentale

Salve a tutti,
Il messaggio è un po' lungo, ma volevo essere esauriente, per quel che sia  
possibile.
Descrivo la mia situazione: sono condomino e consigliere in un condominio  
di 30 condomini. Nell'ultima assemblea tenutasi nel novembre scorso è  
stato approvato un rendiconto con un disavanzo di 14.000 euro dovuti a  
morosità di 6 condomini.
La cifra è stata coperta, nel flusso di cassa, attraverso l'utilizzo del  
fondo condominiale e un aumento delle quote di ripartizione degli altri  
condomini.
La posizione dei 2 condomini maggiormente esposti è stata risolta  
direttamente in assemblea, con la constatazione dell'effettuato decreto  
ingiuntivo da parte dell'amministratore nei confronti di uno e con  
l'accettazione di un piano di rientro mensile nei confronti dell'altro.
Invece, la posizione dei restanti 4 condomini, in debito per complessivi  
4000 euro circa, è stata trattata in maniera molto informale in quanto  
considerata come dimenticanza o erronea attestazione a bilancio, causata  
da disguidi bancari.
Avendo una rata delle quote in scadenza in periodo agostano e una cospicua  
entrata condominiale grazie alla rendita di una proprietà comune a  
copertura di eventuali ma normali problemi di liquidità, il nostro  
condominio è sempre stato piuttosto comprensivo sui ritardi di pagamento  
lasciando anche 3-6 mesi di tempo per ripianare rispetto alle scadenze  
effettive, purché ciò avvenisse entro la chiusura del bilancio annuale o  
al massimo nel brevissimo periodo successivo all'approvazione del  
consuntivo.
Tuttavia, essendosi la situazione trasformata da eccezionale in  
patologica, con ben 6 condomini morosi (1/5 del totale), ho atteso i 30 gg  
per essere sicuro che il consuntivo non fosse contestato e poi ho  
richiesto all'amministratore una qualsiasi evidenza documentale (quietanze  
di pagamento, estratti c/c condominiale, scritture private, ...) del  
ripianamento del debito pregresso, tramite l'apposito formulario web messo  
a disposizione dall'amministratore stesso.
Dopo diverse settimane lavorative non ho ricevuto alcuna risposta e perciò  
volevo passare a qualcosa di più formale e tracciabile per la richiesta,  
come un fax prima e, se proprio necessario, una raccomandata A/R.
Volendo terminare l'intera procedura, anche solo formalmente, prima di  
avere sorprese, tipo un bel aumento per problemi di cassa, nella rata del  
prossimo marzo, è corretto e congruo inserire tanto nel fax quanto  
nell'eventuale raccomandata un termine perentorio di 14 giorni nei  
confronti dell'amministratore per avere almeno una risposta?
E in caso di mancata risposta alla raccomandata A/R, quale sarebbe il  
miglior passo successivo da fare?
Preciso che approcci meno formali con questo amministratore (telefonate e  
discussioni a voce) hanno portato in passato a situazioni piuttosto  
grottesche comunque approvate dalla maggioranza e quindi volevo agire solo  
in base a miei diritti esercitabili personalmente e non collettivi del  
condominio.
Grazie in anticipo per qualsiasi risposta.
-- 
Gia


Cambiare amm? Forse è la cosa migliore da fare.
Gxis
Paolo


Tecnicamente non si puï¿œ parlare di disavanzo. il disavanzo lo si ha
quando le spese totali superano le entrate (ovviamente questo significa
che l'amm ha preso i soldi dal fondo cassa o da altre spese che invece


 Cambiare amm? Forse è la cosa migliore da fare.
Se ci fosse la maggioranza per farlo... :'(
Il mancato recupero dei crediti potrebbe essere una motivazione per la  
rimozione giudiziaria, anche in presenza di una nostra precedente moderata  
accondiscendenza in merito?
-- 
Gia

 moderata accondiscendenza in merito?
Si può ricorre all'A.G. , e lo può fare anche un solo condomino, nei 
casi indicati dall'art. 1129 c.c..
Il tuo caso non sembra previsto da questo articolo almeno che non si è 
capaci di infilarsi nelle pieghe la dove sta scritto "fondati sopstetti 
di gravi irregolarità" che ovviamente vanno dimostrati essere gravi. Ma 
tenuto conto che l'assemblea a fatto spallucce, è un po' difficile 
dimostrare questa cosa. Direi che questa è materia da avvocati.
Gxis
Paolo


   A mio avviso se dovesse avvenire quanto da te prospettato il mio parere
   ï¿œ quello , citando l'art.63 disp.att.codice civ., di richiedere,a tale
   proposito, riunione straordinaria all'amministratore secondo quanto
   dispone il 1^ comma dell'art.66 d.a.c.c..
   w

    dispone il 1^ comma dell'art.66 d.a.c.c..
Molto chiaro, grazie.
-- 
Gia