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Titolo: Spese condominiali in anticipo

Il mio amministratore esige le spese condominiali in anticipo. Cosa succede 
se decido di pagasrle solo a consuntivo? Può obbligarmi a pagare in 
anticipo?
J. 

 in anticipo?
infatti il tuo amministratore non sapeva in realtà di essere una finanziaria 
o meglio il proprietario di un residence
probabilmente nel suo lauto compenso è compreso lo scoperto in conto 
corrente bancario ( io lo pago 8 %  ma a lui forse i soldi glieli danno 
gratis )
scusatemi per l'ironia ma visto che si può pagare un plasma a 10 euro 
mensili a partire dal gennaio 2006 non vedevo l'ora di leggere un intervento 
del genere
saluti da fab  che se continua cosi dovra mettere su una societa di recupero 
crediti
ps il condominio è un ente di gestione : prima pagare poi vedere cammello 

 in anticipo?
L'amministratore è quel tipo che si prende la briga di pagare i fornitori 
per te, ma i soldi per i fornitori glieli devi dare tu. Se non paghi, può 
semplicemente non pagare le bollette, i fornitori,  e ovviamente questi 
staccheranno i loro servizi:) 

 staccheranno i loro servizi:)
Il pagamento medio dei fornitori in Italia è a 180 gg, la rata condominiale 
ne copre 120.
J.

 ps il condominio č un ente di gestione : prima pagare poi vedere cammello
Ehi genio tu i fornitori li paghi in anticipo? Perchč se non č cosě e se ti 
fai anticipare i soldi dai condomini vuol dire che li stai derubando. 
Capisco che per molti amministratori č una prassi comune ma suvvia, uno 
sforzo lo puoi fare anche tu.
J.

Lo farebbe lei l'amministratore se i suoi condomini non le 
paghassero le quote in anticipo?
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 ha scritto nel messaggio 
news:kOFse.13902$bc....@tornado.fastwebnet.it...

io sono abituato a pagare a fine lavoro ;) E voglio continuare in questo 
modo, le ditte lavorano meglio e sono piu' felici (sanno che vengono da me.. 
prendono i soldi ). Ho un condomino che, vedendosi una spesa di 27 euro al 
mese di condominio preventiva.. si è rifiutato di pagarmela.. pretendento il 
consuntivo... vantandosi di capirci molto.. essendo un inquilino ... non ci 
ho dato neanche peso.. se non me li porta (e non li ha portati) me li versa 
il proprietario. 

 J.
Non è rubare.. Se tu pretendi di pagare le spese al consuntivo.. sei un 
genio tu.. e non l'amico.. Fab. Al consuntivo non ci arriverete mai, la luce 
ve la staccherrano prima, l'acqua stessa cosa, e poi non capisco cosa 
intende per derubare? qui nessun amministratore deruba nessuno, a 
testimoniare tutto ciò stanno le varie fatture pagate che potrai contestare 
a fine anno all'approvazione del bilancio consuntivo. Ma sai come funziona? 

 funziona?
Funzina cosě: alcune utenze vengono fatturate a FINE periodo e vanno pagate 
entro 30 gg: acqua, luce e gas per esempio. Se l'amministratore si prende i 
soldi a INIZIO periodo e li spende a FINE periodo sta deruvando i condomini 
degli interessi. Altri servizi come manutenzione ordinaria e altro vengono 
fatturati a fine periodo e pagati a n giorni (media italiana 180 gg.). Di 
nuovo l'amministratore che prende i soldi prima e paga a 180 gg dalla fine 
deruba i condomini. Discorso simile per le spese straordinarie.
Tu lo sai come funziona? Sai cosa sono gli interessi sul capitale?
Molti  amministratori condominiali sono ladri, č vero che molti sono pure 
incompetenti ma non tanto da non capire che prendosi i soldi in anticipo 
stanno approfittando dei condomini.
J.

 paghassero le quote in anticipo?
Certo, i fornitori mica li pago in anticipo.
J.

 non ci
Non č questione di vantarsi, aveva ragione.
J.

 Tu lo sai come funziona? Sai cosa sono gli interessi sul capitale?
Sai che vuol dire rubare e derubare? Forse no. Cmq ormai quasi tutti i 
condomini hanno un c/c e l'amministratore non ci guadagna gli interessi, ma 
i condomini pagano le spese del c/c. Sai che non funziona come dici tu?

 J.
E' intuile parlare a sto punto. Non sai manco quando si fa il consuntivo te 
misą. 

 Tu lo sai come funziona? Sai cosa sono gli interessi sul capitale?
Ah si, diciamo che il mio condominio, costituito da 8 abitazioni con 2000 
euro (in totale di spese ordinarie) allo 0,10% mi permette di guadagnare in 
tutto 2 euro detratte le tasse al 27% fanno circa 1,46 centesimi di euro.
Cazzo che interessi!!!
Devo proporre al condominio di aprire il C/C cosě si paga tutti 80 euro di 
spese annuali di gestione conto, bonifici, etc. etc.
Caro amico, l'amministratore ha il solo compito di riscuotere le quote 
relative la gestione del condominio, _come_ gestisce le quote sono *zzi* 
suoi, altrimenti non si chiamerebbe amministratore. Se il vostro condominio 
ritiene che l'amministratore "lucra" sulle quote anticipate (che sono 
indispensabili per la gestione ordinaria, altrimenti non vedo chi pagherebbe 
i fornitori), che ammontano a svariate migliaia di euro, che lui usa per 
acquistarne BOND in papuasia, fategli aprire un conto senza fido nel quale 
versate voi, a vostra discrezione i soldi. Poi deliberate che i soldi 
anticipati vengano usati per l'acquisto di Azioni della Parmalat :D e 
deliberate che l'amministratore anticipa tutte le spese fino a consuntivo, 
poi vendete le azioni, e restituite i soldi all'amministratore.
Ah, vengo io ad amministrare il condominio...

 ma i condomini pagano le spese del c/c. Sai che non funziona come dici tu?
Appunto, su fondi medi depositati di centinaia di migliaia di euro l'anno 
gli interessi sono elevati, quando va bene nei bilanci condominiali 
compaiono spiccioli di euro che non coprono nemmeno le spese del conto. Se 
vuoi sapere come funziona una banca ti posso dare un po' di bibliografia. 
Quanto a rubare e derubare certamente voi amministratori siete piů ferrati 
in questo campo.
J.

 conto corrente condominiale.  Beh, forse non come i bond argentini :-(
Appunto, ho già risposto su questo a vaffa
Ciao,
J. 

 (che sono
Il condominio ritiene che l'amministratore stia rubando su svariate voci, il 
problema è che la maggior parte sono anziani e non capiscano un c...o o 
hanno paura oppure parenti di uno dei consiglieri che fa pastetta con 
l'amministratore. L'amministratore ha buon gioco a sfruttare la paura e 
'incompetenza degli anziani, fino a che verrà buttato fuori perchè ha 
esagerato. E' così che ha funzionato con quello precedente e quello attuale 
sta replicando pari pari.
Così va il mondo purtroppo, soprattutto in Italia.
J.

 te misà.
L'hai mai sfogliato un vocabolario? Prova, è un'esperienza interessante, 
almeno eviti di dare aria ai denti.
J.

 fare nella vita.
Ah pensavo fosse perche` tu sei uno onesto e non ti va di rubare come 
tutti gli altri amministratori ;-)


Faccio un piccolo esempio. Metto 8.000 litri di gasolio nella 
cisterna e dico al fornitore di attendere (tanto ho 180 giorni 
di tempo per pagare......). Quando vado a riscuotere le quote 
alcuni condomini, chi per un motivo chi per un altro, non mi 
pagano. Che faccio? Vado dal giudice? E se la cosa prende per le 
lunghe....chi paga?
Che rogna fare l'amministratore!
Ma siamo sicuri che un amministratore ha 180 giorni di tempo per 
pagare.......il condominio mica è un Ente pubblico.....!
Angelo


 Angelo
dove sta scritto che hai 180 giorni di tempo? lo dice lui.. appena mi arriva 
la boleltta.. dico all'enel che ho 180 giorni per pagarla..;) anzi.. la 
manutenzione dell'ascensore io da contratto la pago mese anticipato (quella 
di giugno .. la pago i primi di giugno per capirci). vabbè è un altro 
mondo.. Di solito i fornitori danno 60 giorni di tempo.. ma ai grossi 
negozi(ad esempio.. un alimentare paga la merce da scaffale a 60-120 giorni 
non dopo 6 mesi!!!! almeno queste sono le mie esperienze dalla toscana alla 
basilicata), pagando ovviametne qualcosa in piu'..  ^^ 

 tutti gli altri amministratori ;-)
Capisco che a uno come te sembri impossibile, ma è proprio così. Solo che è 
ancora più importante non svolgere una attività pallosa, di basso profilo e 
competenze quale l'amministratore di condominio e quindi ti ho citato solo 
questa ragione.
J.

 anzi.. la
Minchia ragazzi cosa avete la tarza media? Anzitutto la bolletta ti arriva a 
fine periodo, non a inizio periodo. E normalmente c'č un periodo di tempo 
variabile a seconda delle utenze che puň essere di 15 o di 30 gg.. E queste 
sono quelle che paghi in tempi piů brevi. Poi c'č tutto il resto. E se 
invece pagate i fornitori in anticipo non solo siete incompetenti ma state 
anche sprecando i soldi dei condomini
J.

 ha scritto nel messaggio 
news:58Yse.15130$bc....@tornado.fastwebnet.it...

Joe.. tu che lavoro fai? Ti sei risposto da solo.. le bollette hai meno di 
15 giorni di tempo per pagarle in regola. E in un condominio le bollette 
sono tutto. Ricorda una cosa.. da studente che sei... la vita reale č un 
altra cosa. 

 altra cosa.
Bimbino, la tesi l'ho data 20 anni fa, tu cosa sei, ragioniere?
J.

 ha scritto nel messaggio 
news:AGYse.15185$bc.1...@tornado.fastwebnet.it...

CDL, poi sono un laureando in giuri, ho lavorato alle poste, in banca, come 
tecnico, oltre a seguire qualche lavoro per mio conto di palazzine . 
Attualmente però sono uno dei bassi fondi, come paga bollette. Oltre ad 
occupare vari ruoli nelle piu' diverse attività "pubbliche".  Visto che sono 
un inetto, mi mandaresti una lista di fornitori  "per condominio" che 
accettano pagamenti a 180 giorni senza un aumento di prezzi? e poi, già che 
ci sei.. visto che non sono (siamo) capaci, faresti tu una chiamata 
all'enel.. per spiegarle che posso pagare fra 6 mesi.. per lo scavo che mi 
deve fare, visto che se non vede prima i soldi non manda gli operai? (sai .. 
15000 euro.. mi fruttano un pò di interessi.. potrei rubare meglio). 

 
Da allora non sei cresciuto pero`
Ciao
Giovanni


 anticipo?
l'amministratore è costretto chiedere i soldi in anticipo non è una scelta
personale
e tale obbligo è dato dall'assemblea condominiale in sede di approvazione
dei bilanci
infatti si approvano in sede di consuntivo due bilanci
uno consuntivo  ed uno preventivo
il bilancio preventivo è vincolante sia per l'amministratore che per i
condomini
come più volte chiarito da sentenze e dalla cassazione il bilancio
preventivo non definisce una direttiva di spesa vincolante ma serve solo a
procurare la sufficiente provvista economica per far fronte alla spesa
corrente
pertanto l'amministratore per assolvere al suo dovere ha l'obbligo imposto
dall'assemblea di richiedere i soldi anticipatamente
se non lo fà è passibile di revoca
l'assemblea se non vuole pagare anticipatamente può deliberare la
costituzione di un conto corrente condominiale fornito di fido sufficiente
alle spese correnti
ovviamente gli interessi passivi verrebbero addebitati ai condomini morosi
ne consegue che
se l'assemblea ha deliberato di incaricare l'amministratore a raccogliere le
quote condominiali anticipate  l ámmministratore ha 'OBBLIGO di riscuoterle
anticipatamente
del resto non rientra nelle discrezionalità dell'amministratore decidere
sulla gestione economica del condominio
è l'assemblea che sovrana decide
l'amministratore amministra cio che ha, se non ha, non amministra semplice.
in teoria l'assemblea, potrebbe decidere di non pagare più le quote
condominiali e aspettare che i creditori si rivolgano all'autorità
giudiziaria per il recupero coatto
se però dovesse scegliere questa soluzione , dato che sarebbe in contrasto
con gli obblighi previsti dal codice civile, l'amministratore avrebbe il
dovere di dimettersi e e in assenza di nuova nomina chiedere
l'amministrazione giudiziaria

 Da allora non sei cresciuto pero`
No papi.
J.

 anticipatamente
Certamente, ci mancherebbe altro. L'amministratore ha il dovere di eseguire 
il mandato dell'assemblea, cosa che spesso viene dimenticata. Nel nostro 
caso però nessuna delibera in tal senso è stata fatta.
J.

 Giovanni
1976 anno di nascita con +o- 5 di tollerenza. 

 1976 anno di nascita con +o- 5 di tollerenza.
Tollerati il calzino ragiunatt.
J.

Dopo un battibecco che non fa onore a nessuno,"blindonet" ha 
dato una risposta esaustiva.
Le quote condominiali ordinarie, è prassi comune, si pagano 
anticipatamente per mettere in condizioni l'amministratore di 
poter pagare i creditori immediatamente a servizio ottenuto. Le 
quote straordinarie,di notevole portata,possono essere pagate in 
rate anticipate sull'avanzamento dei lavori. Nel frattempo i 
soldi incamerati vanno sul conto corrente del condominio e non 
dell'amministratore. Il condominio, così, non "regala" niente 
all'amministratore.
Detto questo e messe le cose come sopra, ogni tipo di "filosofia 
pseudoamministrativa" è fuori luogo. 
Si paga in base al preventivo approvato, mentre per il 
consuntivo si stabilisce il dare e l'avere di ogni condomino in 
base alle quote versate.
Quando si fa un contratto ci sono le date di scadenza delle 
singole rate. E' chiaro che  ogni amministratore desidera prima, 
e non gli si può dare torto, avere a disposizione le somme.
Certo, se l'assemblea può anche decidere diversamente, ma sfido 
a trovare un amministratore che viva con una spada di Damocle 
sulla testa.
Se l'amministratore gode di fiducia, il suo ragionamento è solo 
pretestuoso; se non gode della fiducia (almeno della sua)
prodigatevi per cambiarlo.
