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Titolo: Durata incarico Amministratore

Salve.
Domanda facile facile.
L'amministratore nominato il 15 maggio 2010 è incarica fino al 31 
dicembre 2010 oppure gino al 15 maggio 2011?
é tenuto a dare le dimissiioni e convocare l'assemblea ordinaria a fine 
anno oppure al 15 maggio?
Grazie!


  L'amministratore dura in carica per un anno ed a fine anno è tenuto a
  dare il resoconto della sua gestione, comunque ha due anni di tempo.
  ( art.1129,1130 c.c.,art.66 d.a.c.c.)
  Ciao w

"Reflex79" <cast...@ELENASPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio 
news:ipspui$bin$1...@speranza.aioe.org...

dura in carica un anno, non deve dare dimissioni in quanto l'incarico
decade autonomamente a meno che non venga riconfermato; in realta'
poi, finche' non viene nominato un nuovo amministratore, in ogni caso
rimane in carica il vecchio per la sola gestione ordinaria (non puo'
esistere la vacanza di amministratore) quindi di fatto, l'unico modo per
scalzare il vecchio e' avere pronto il nuovo.
L'assemblea va convocata quando il bilancio e' pronto, entro due anni
dalla chiusura dell'esercizio.
alberto 

 dalla chiusura dell'esercizio.
ok ti ringrazio.
Il nostro amministratore dice che non può chiudere il bilancio in quanto 
alcuni condomini, in ritardo con i pagamenti, gli impediscono di pagare 
alcuni fornitori, ha inviato lettere di diffida e messa in mora e sta 
procedendo con i Decreti ingiuntivi, è corretto?
In più dice che essendo stato nominato il 15 maggio il suo incarico vale 
fino al 15 maggio pv, solo dopo lo si può "costringere" a convocare 
l'assemblea, ti risulta anche questo?

 l'assemblea, ti risulta anche questo?
Questo è falso. La sua carica dura un anno  come ti hanno già detto. In 
base all'art. 66 DACC che ti riporto sotto, i condomini possono 
convocare un'assemblea quando lo ritengono necessario.
In queste assemblee si può anche mettere all'odg la revoca dell'amm 
anche se non è passato un anno dall'inizio dell'incarico. Cioè l'amm può 
esseere revocato in qualsiasi momento. L'unica cosa e che se nella 
nomina è stata accetta la clausola che nel caso di revoca anticipata 
all'amm spetta l'intero compenso annuale, allora lo dovete pagare anche 
per i mesi restanti.
Gxis
Paolo
aRT. 66 DACC
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni 
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o 
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un 
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla 
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla 
convocazione.In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto 
ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di 
ciascun condomino. L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai 
condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.

 per i mesi restanti.
Ricapitoliamo e vediamo se conforti le mie conclusioni:
1) se non scade l'anno lui non è tenuto a porre all'ordine del giorno, 
in assenza di espressa richiesta, le sue dimissioni e la conferma 
all'incarico.
2) se non c'è la richiesta di almeno 2 condomini (in forma scritta?) 
l'amministratore non è tenuto a convocare l'assemblea con le sue 
dimissioni giusto?
ultima cosa, anche per la convocazione dell'assemblea ordinaria ci vuole 
la firma di 2 condomini nella richiesta? Nel nostro caso solo io ho il 
coraggio di firmare, gli altri non se la sentono...

 coraggio di firmare, gli altri non se la sentono...
   Di norma no , ciò sarà opportuno farlo nel caso trascorrino piu' di 2
   anni dall'ultima assemblea di approvazione bilancio consuntivo.
   Ciao w

 coraggio di firmare, gli altri non se la sentono...
E va be' mica si va in guerra!
Gxis
Paolo

 anni dall'ultima assemblea di approvazione bilancio consuntivo.
ti ringrazio per le risposte... ma questa frase mi è oscura.
Leggendo le disposizione attuative al codice civile dice che l'assemblea 
può essere convocata qualora ne facciano richiesta 2 condonini che 
rappresentino 125 millesimi.
Ora questa norma si applica a tutti i tipi di assemblea (ordinaria o 
straordinaria che sia anche per chiedere la nomina e revoca di 
amministratore) oppure ci sono casi in cui basta la richiesta scritta da 
parte di un solo condomino?

 tranquillamente non tenerne conto.
no mi riferisco alla richiesta di convocazione dell'assemblea ordinaria 
dove si ponga in discussione la approvazione dei bilanci preventivi e 
consuntivi nonché la revoca e nomina dell'amministratore.
Premesso che nell'anno solare in corso non si sono tenute assemblee.
Grazie cmq!


   Solo nel caso manchi l'amministratore può essere convocata anche da un
   solo condomino, negli altri casi, in cui vi sia l'amministratore è il
   compito di questi convocarla. Nel caso non lo faccia , entro due anni
   se ordinaria anche un solo condomino può ricorrere all'A.G., oppure
   due condomini se richiesta non evasa possono indirla dopo 10 giorni.
   w


Per prima cosa è bene sapere che per il condominio non c'è nessuna 
differenza tra assemblea ordinaria e assemblea straordinaria. E' solo un 
modo per distinguere tra le assemblea che sono ricorsive, tipo 
l'approvazione del bilancio, e quelle per discutere problemi improvvisi.
Ma legalmente parlando non esiste nessuna differenza.
Detto questo, i condomini in base al sempre citato art. 66 possono 
sempre chiede la convocazione di una assemblea. Il problema è che una 
cosa è fare l'assemblea con all'OdG la nomina di un nuovo amm e una cosa 
è fare quella per l'approvazione del bilancio. A questo punto ti starai 
chiedendo perché c'è differenza in una assemblea per la nomina di un amm 
e quella di approvazione del bilanci? La cosa è semplice. per quanto la 
legge obblighi l'amm a dare conto della sua gestione entro due anni, di 
fatto se non lo fa non succede niente. Cioè se l'amm non presenta il 
bilancio, tu non potrai mai chiedere un'assemblea per la sua 
approvazione perché semplicemente non c'è il bilancio da approvare.
Come fare per obbligare l'amm a fare il bilancio? L'unico modo e 
ricorrere all'A.G. ma poi la cosa si complica e ha comunque dei costi.
Secondo me la cosa più semplice e veloce da fare è quella di chiedere 
all'amm di presentare al più presto il bilancio. In caso di mancata 
risposta allora fare una ass. e nominare un nuovo amm.
A questo punto due sono le strade.
1) chiedere al nuovo amm, pagandolo a parte, di redarre in base ai 
documenti il bilancio della vecchia gestione. Portarlo in approvazione e 
se ci sono degli ammanchi rivalersi sul vecchio amm, ovviamente dopo 
averlo portato a conoscenza del bilancio che l'ass. sta per approvare.
2) nominare un  nuovo amm e nominare una commissione di condomini che si 
occuperanno di scrivere il bilancio per la precedente gestione. Portarlo 
in assemblea per l'approvazione e nel caso di problemi agire come nella 
parte finale del punto 1)
Per l'approvazione di un preventivo, invece dovrà essere il nuovo amm a 
pensarci.
Gxis
Paolo

 risposta allora fare una ass. e nominare un nuovo amm.
Ok ma questa richiesta quando e come deve essere avanzata?
può essere indicata genericamente a verbale in assemblea, può essere 
meramente orale da parte di un solo condomino o ci vuole comunque la 
raccomandata sottoscritta da 2 condomini, oppure basta la sottoscrizione 
di uno solo?


   Leggerti gli art. 66 d.a.c.c. ,l'art.1105 e 1129 e 1130 del codice
   civile ti fa perdere troppo tempo ?Se non hai il Codice civile clicca
   su Google.
   w


Puoi fare richiesta a voce, via telefono, e-mail, fax, raccomandata o, 
meglio ancora, con richiesta scritta presentata a mano.  Ma se 
l'amministratore non vuole convocare l'assemblea per discutere il 
bilancio ogni tentativo è del tutto inutile.  Lo si può obbligare, se 
due o più condomini che rappresentino almeno 1/6 dei millesimi ne 
fanno richiesta, alla convocazione di una assemblea, ma non alla 
presentazione del bilancio prima della scadenza dei due anni.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
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 su Google.
L'ho letto, infatti l'ho indicato in uno dei miei post precedenti, 
volevo capire se la sua interpretazione fosse rigida o soffrisse di 
qualche eccezione o se ci fosse qualche appiglio più consistente per me. 
La norma è piuttosto vaga circa le forme della richiesta (scritta? 
Verbale? a verbale in assemblea) e non distingue fra assemblea ordinaria 
e straordinaria.
Ecco il perché delle mie domande


Come ti ho scritto in altro post la richiesta potete farla in 
qualsiasi modo, purché sia dimostrabile che è stata fatta.


 anno oppure al 15 maggio?
Non e' tenuto a dare le dimissioni.
Infatti non esiste alcuna norma che impedisce la ripetizione del mandato.
Non e' il Presidente della Repubblica :-)
In quanto alla convocazione dell'assemblea ordinaria per la riconferma 
(che in seconda convocazione avviene con il quorum di 1/3) oppure per la 
nomina di amministratore diverso (che in seconda convocazione richiede il 
quorum di 1/2), in genere e' "tenuto" a farlo in base ai regolamenti 
condominiali (che specificano meglio quando si convocano le assemblee e 
quale e' il relativo ordine del giorno).
Per quanto riguarda il Codice Civile, non c'e' alcun limite.
L'unica indicazione e' un limite di 2 anni per il rendiconto.
Ed infatti, ultimamente svariati amministratori hanno preso l'uso di 
tenere l'assemblea ordinaria ogni due anni.
Un'ultima cosa, quando una amministratore non rispetta certe disposizioni 
temporale o causali, non e', come spesso ultimamente si vede leggere, 
"FUORILEGGE", bensi', semplicemente "inadempiente".
Se fosse "fuorilegge", sarebbe passibile di sanzioni e conseguenze 
amministrative o peggio, cosi' invece non e'.
L'inadempienza e' invece giusta causa per interrompere il rapporto, ma 
non prevede sanzioni di legge.
La questione sta tutta in quel:
" ... può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea."
In sostanza, l'amministratore, ove i condomini siano "proprietari" con la 
testa dei proprietari, e non inquilini che hanno bisogno di un "capo", e' 
una parte talmente debole, che il legislatore non ha ritenuto essere piu' 
incisivo o prescrittivo.
D'altra parte l'amministratore non e' neanche un dipendente (e per questo 
"costa cosi' poco") e quindi non e' tenuto ad "obbedire" ad un ipotetico 
"padrone condominiale", come invece accade nel rapporto di lavoro 
subordinato.
Insomma, mi torna a mente la solita battuta (cinese ?):
"Se tu paghi come dico io, allora io lavoro come dici tu, ma se tu paghi 
che come vuoi tu, allora io decido come lavoro."
Pero' dubito che certi scrocconi di condomini (a cui tutto e' dovuto per 
presunti "diritti" esistenti solo nella loro testa) la capiscano ...
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


   E'evidente che dopo tale lettura non hai tenuto conto ed analizzato le
   risposte esaurienti che ti sono state date da Paolo e Giovanni.
   Ciao w.:-)


   Inoltre leggi risposta di DEBONI che condivido anche se nel finale un
   poco scricchiola........perchè un amministratore se ritiene di essere
  sotto pagato non dovrebbe accettare il mandato e se lo fa deve comunque
  comportarsi come un buon padre di famiglia.
  w

 parte di un solo condomino?
L'amministratore e' tenuto a convocare l'assemblea (quale che sia 
l'argomento) SOLO se riceve la richiesta da almeno 2 condomini ed 1/6 dei 
millesimi.




Un'assemblea ha dei costi notevoli, non solo materiali, ma anche di 
disponibilita' di tempo per i condomini, quindi la diligenza del buon 
genitore, con un requisito non di pesante di almeno un 1/6 dei millesimi, 
mi sembra stia piu' dalla parte della "inazione".
