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Titolo: Contatori acqua individuali e tabelle di consumo

Nella palazzina in cui abito, 2 palazzine gemelle di 6+6 alloggi su tre 
piani f.t. costruite nel 1994, l'acqua viene fornita dall'ente erogante 
attraverso un tubo da 2 pollici sul quale è montato un contatore per il 
calcolo dei consumi. Due volte all'anno l'addetto dell'ente passa a 
rilevare la lettura. Vengono poi emesse due fatture semestrali. 
L'amministratore chiede il pagamento ai condomini suddividendo la spesa 
in base al numero di abitanti per ogni unità immobiliare.  
Al tempo della costruzione della palazzina io chiesi all'idraulico del 
cantiere di montare un contatore individuale per il mio alloggio. Ero 
consapevole, comunque, del fatto che non avrebbe avuto alcun valore ai 
fini dei pagamenti. Alla prima assemblea condominiale, quella con il 
costruttore e il geometra, durante la quale si discusse la stesura del 
regolamento condominiale, chiesi di far installare un contatore simile al 
mio in tutte le altre unità. 
Abitando io al piano terreno (come altri tre vicini), e dovendo anche 
irrigare il piccolo giardino antistante, volevo evitare che altri 
pagassero questa acqua. Non se ne fece nulla, e si stabilì che si dovesse 
pagare a persona, contando il giardino come 1,5 persone!
In sostanza, ora come ora, il costo dell'acqua potabile è diviso per 46 
(di cui 6 equivalgono ai 4 giardini al p.t.)
Dopo dieci anni è saltata fuori la richiesta di alcuni di installare un 
contatore dell'acqua per ogni alloggio, forse perchè qualcuno sospetta di 
pagare anche la mia, o altrui, acqua.
La mia domanda è: dato che tale modifica andrebbe a variare il calcolo 
del consumo, stabilito a persona secondo l'articolo 11 del regolamento di 
condominio, è necessaria l'unanimità?
Io immagino di sì, dato che si va ad intaccare un regolamento 
condominiale che, così come impostato, era stato già approvato da tutti.
E' necessario, in tal caso, depositare un nuovo regolamento di condominio 
firmato da tutti, nel quale si modifica l'articolo 11?
Grazie mille!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 condominio, è necessaria l'unanimità?
    No! Basta la maggioranza.
    ciaofelix:-)
-- 
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 condominio, č necessaria l'unanimitą?
sģ
infatti il regolamento di condominio altro non č che un contratto fra le
parti
se una parte non č daccordo puņ pretendere che si rispetti tale accordo
č anche vero perņ che in caso di disaccordo la nuova convenzione
vincolerebbe solo gli aderenti a tale tipo di riparto
pertanto ci si troverebbe davanti ad un sistema ibrido di riparto poco
pratico
che porterebbe i condomini davanti al giudice
il quale giustamente sentenzierebbe per un riparto proporzionale ai consumi
derivanti dai contatori individuali
dato che in passato tale riparto ha procurato un illecito arricchimento da
parte di chi ha usufruito di una agevolazione e considerato che le
probabilitą di vittortia dei ricorrenti al nuovo tipo di riparto sono alte
si consiglia di avitare sterili contestazioni e di adottare tale criterio
sicuramente pił rispettoso e congruo

Il criterio di pagamento dei consumi in base alla lettura di contatori 
individuali é certamente inattaccabile anche in sede giudiziaria.
Quindi potete procede tranquillamente con la maggioranza.
C'é però un problema.
Dovreste avere la possibilità di installare i contatori individuali fuori 
dalle singole unità immobiliari.
Altrimenti chi é contrario a tale soluzione potrebbe impedirvi di accedere 
nella sua proprietà sia per installare il contatore che per far effettuare 
le letture periodiche.
Oloap 

     ciaofelix:-)
Grazie felix, credevo però che fosse una specie di variazione di tabella
millesimale, per cui era necessaria l'unanimità.
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/


 sicuramente più rispettoso e congruo
Finora chi ci ha rimesso sono stato io, e credo quelli che abitano al p.t.
come me... Gli altri di conseguenza ci avranno guadagnato!
Infatti, dividendo per persone più il giardino che contava 1.5 persone, mi
ritrovavo a pagare almeno il 30% di metri cubi in più ogni anno.
Io, come dicevo, ho il mio contatore, e faccio la lettura periodicamente,
una volta al mese. Alla fine dell'anno io totalizzo molti meno metri cubi
di quelli che mi arrivano sul conguaglio dell'amministratore.
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/


 effettuare le letture periodiche.
Questo però non credo che sia possibile, in quanto la colonna della
potabile passa sui balconi (all'interno del muro) e poi piano per piano si
deriva verso l'utenza.
Il punto più comodo sarebbe proprio il balcone di ognuno, ma comunque si
deve accedere all'appartamento per procedere alla lettura...
Il mio contatore, l'unico in tutto il palazzo e fatto installare per puro
sfizio personale, ad esempio sta in cucina, nel mobiletto sotto il
lavandino, dietro il pentolame ;-)
..E per leggerlo diventa un esercizio acrobatico ;-)
Grazie per la tua attenzione!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/


     No! Basta la maggioranza.
Perché?

 Perché?
Ciao Matteo, vuoi dire che in realtà servirebbe l'unanimità?
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/


 Perché?
      Perche' lo dice l'art 1138!


 Ciao Matteo, vuoi dire che in realtà servirebbe l'unanimità?
Non lo so. Vorrei capire quale articolo di quale codice si deve applicare.
Tra l'altro, al Nord, i litri d'acqua consumati incidono in misura
irrilevante sulla bolletta dell'acqua, ed è questo il motivo per cui non ci
sono i contatori e il costo della lettura dei contatori è un inutile
aggravio.

       Perche' lo dice l'art 1138!
Dove?

 Grazie per la tua attenzione!
chi non fa leggere il contatore pagherà tutti i mc in supero rispetto a 
quelli risultanti dalle letture
saluti aldo_d


 a quelli risultanti dalle letture
Però c'è da tenere presente che la gente potrebbe non essere a casa quando 
l'amministratore passa a leggere i numeri...
Si potrebbe comunicarli al telefono.


 Si potrebbe comunicarli al telefono.
in un condominio al mare in cui abbiamo un monolocale nel bilancio annuo è
segnalato se i contatori sono stati letti dal tecnico dell'amministratore
oppure se la lettura è stata comunicata dal proprietario. in questo caso
molti appartamenti sono 2° case e quindi abitati poco.
ciao
mikila

l'amministratore passa a leggere i numeri...
Da noi viene messo un cartello qualche giorno prima della lettura, con 3
orari possibili: a meno che uno non sia in ferie (raro, in febbraio) e'
praticamente impossibile mancare alla lettura...
--
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