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Titolo: Come posso annullare questa Specie di delibera?

Nel condominio dove posseggo un appartamento ora affittato (ereditato
da mio padre lo scorso anno) sono in corso lavori di ristrutturazione
del balconi condominiali, regolarmente deliberati con assemblea del
7/6/2004.
A lavori iniziati, all'inizio del mese di ottobre ho ricevuto una
raccomandata dell'Amministratore dove, tra l'altro, mi scrive:
"Con l'inizio dei lavori, diversi condomini compreso i consiglieri, mi
hanno richiesto la possibilità di sistemare la tinteggiatura della
facciata lato strada dato che presenta diversi punti in cui la vecchia
pittura si sfalda, detto lavoro non compreso nella delibera di
assemblea.
Ho contattato l'impresa, fatto eseguire i conteggi del costo
integrativo per l'esecuzione di detta tinteggiatura, e mi è stato
comunicato che l'importo integrativo per eseguire integralmente tutta
la facciata lato strada ammonta ad euro 5.000 + Iva ponteggi
integrativi compresi.
Sentito il parere dei consiglieri e da loro sentito il parere di molti
condomini residenti, si è deciso (data la non elevata spesa) di far
eseguire detto lavoro. Ho pertanto commissionato alla stessa impresa
esecutrice della ristrutturazione dei balconi, l'esecuzione dei lavori
sopra indicati; non verrà richiesta alcuna rata straordinaria, ma
l'importo dei lavori sopra indicati vi verrà addebitato a fine lavori
a consuntivo generale.
Certo di essere stato esaustivo con questa mia, ecc,. ecc."
Ora, a parte il risultato estetico approssimativo della parte di
facciata ultimata, trovo molto scocciante e mi irrita, il fatto di non
essere stato assolutamente avvisato di questo ulteriore tinteggiatura
della facciata se non "a decisione presa" da alcuni, al di fuori di
una regolare assemblea, con una raccomandata dove è sottintesa la
giustificazione in quanto trattasi di "non elevata spesa".
Come posso farmi per oppormi a questa decisione??
Quanto tempo ho per far valere i miei diritti?
Grazie e scusate lo sfogo, ma mi sembra innazitutto un mancanza di
rispetto nell'agire in questo modo.
Mario Lanzarini

orn...@tin.it
 ha scritto:

La decisione, presa al di fuori di una normale assemblea, è 
NULLA. Nel senso che l'amministratore non poteva, come non può, 
autorizzare altri lavori al di fuori di una regolare 
convocazione assembleare.
Lei ha tutto il tempo a disposizione (anche oltre dieci anni) 
per impugnarla.
Angelo
-- 
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 rispetto nell'agire in questo modo.
       a me sembra una comunicazione estremamente rispettosa, tanto piu'
      che e' stata concordata dai consiglieri, altrimenti perche' li ave-
      te voluti ed eletti.?
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 rispetto nell'agire in questo modo.
Se leggi l'art. 1005 del codice civile, o anche i più recenti e dettagliati
art. 30 e seguenti L. 457/78, ripresi dal Testo unico per l'edilizia (e non
solo), ti renderai conto che i lavori in questione sono manutenzioni
ordinarie, che l'amministratore può decidere autonomamente, senza neanche
consultare nessuno.
In ogni caso, c'è un apposito articolo, nel  regio decreto 16 marzo 1942, n.
262:
Articolo 1133 - Provvedimenti presi dall'amministratore
I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono
obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell'amministratore è
ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137.
Se te la senti, hai 30 giorni di tempo per dare qualche migliaio di euro ad
un avvocato che inizierà la causa, senza poter garantire la vittoria.

 ha scritto nel messaggio
news:h68in017r3bdjakfg...@4ax.com...

su via Mario !
L'amministratore è stato corretto direi.E poi la nuova tinta darà più lustro
e più importanza allo stabile.
Oppure volevi fare il consigliere e ti hanno ....
a pensar male si fa peccato....
Mario, è una battuta !
ciao Aldo_d