Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: se l'amministratore non verbalizza....

Sto cercando di far approvare in assemblea condominiale lavori di
rifacimento della facciata del palazzo da cui cadono pezzi di cornicione con
rischi ben immaginabili.
Nonostante le dure orecchie di molti condomini, dopo l'ennesima caduta di
materiale (materilae grosso davvero) ho avvisato i vigli del fuoco che hanno
fatto regolare rapporto ai Vigili urbani, al sindaco e alla prefettura.
Ho anche inviato una raccomandata all'amministratore invitandolo a prendere
provvedimenti e dichiarandolo responsabile in caso di danni a persone e
cose. Riunita l'assemblea vi è stato uno scontro forte fra me e
l'amministratore. Quest'ultimo mi ha detto che lui non è responsabile di
niente! Anzi considera la raccomandata (per giunta corretta nei termini) una
minaccia, pensate un pò.  Diversamente è certo che prende tempo, d'accordo
con altri condomini per non eseguire i lavori nonostante da anni si segnali
il problema in assemblea ma di soldi la maggior parte non vuole cacciare
fuori niente. Per questo avevo deciso di chiamare i vigili  e rendere
ufficiale la cosa.
Nell'ultima assemblea ho chiesto che venisse messa a verbale chiaramente la
necessità dei lavori per i rischi di caduta di materiale dalla facciata. Io
ho notato che l'amministratore ha scritto sul verbale qualcosa ma, forse
sbagliando, non richiesto di rileggerlo. Siccome già un' altra volta è
capitato che il signore in questione non ha riportato sul verbale alcune mie
richieste, volevo sapere come comportarmi nel caso ciò avvenisse e come
goiducate l'itera vicenda. Grazie
EnerMax


-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

ciao,
secondo me ci sono varie cose da dire, ma forse e' il caso che vai
urgentemente dal giudice per tutelarti secondo l'art. 1172:
1172. Denunzia di danno temuto.  Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento (978) o il possessore (1140), il quale ha
ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero o altra cosa
sovrasti pericolo di un danno grave e prossimo alla cosa che forma
l’oggetto del suo diritto o del suo possesso, può denunziare il fatto
all’autorità giudiziaria (c.p.c. 8, 21, 688) e ottenere, secondo le
circostanze, che si provveda per ovviare al pericolo.
L’autorità giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone idonea
garanzia (11792) per i danni eventuali.
Se un pezzo di cornicione cade e ammazza qualcuno tu ci vai di mezzo
come condomino, per cui e' meglio che ti tuteli di fronte all'inerzia
degli altri.
Che l'Amm. poi non sia responsabile di niente non mi pare proprio,
visto che il suo mandato e' un diritto-dovere di amministrare le parti
comuni. Anche qui un solo condomino puo' far domanda al Giudice di
revocare il mandato all'Amm. per violazione dei doveri di
rappresentanza (Art 1131).
Verifica anche se costui e' stato nominato con la maggioranza previste
dalla legge (vedi i verbali dell'Assemblea in cui lo nominano),
altrimenti non e' nemmeno l'Amministratore !
Buona fortuna
Nik


 >
Enermax1 controlla il regolamento di Condominio.
Nel nostro c'è scritto testualmente:
"art. 26. - I convenutin all'assemblea generale ordinaria e straordinaria,
trascorsi quindici minuti dall'ora fissata, nomineranno di volta in volta,
un Presidente e un Segratario, scegliendoli fra i partecipanti al condominio
escluso l'amministratore."
ciaociao, antonio

 ciaociao, antonio
     Infatti e' assurdo che l'amministratore assuma certe cariche!


Salve a tutti,
l'amministratore corretto appena viene a conoscenza di parti di facciata
cadute ha l'obbligo di attivarsi immediatamente e incarica la prima ditta
che trova al fine di procedere all'abbattimento delle parti pericolanti
dell'intero edificio tutelando l'incolumità dei residenti e dei terzi nonchè
assolve al suo compito.
Sarà poi l'Assemblea, con le maggioranze di Legge, a stabilire il da farsi o
non farsi ma il pericolo imminente non c'è più!
Daniele.

      ciaofelix:-)
Ignoranza (mia), perchè è assurdo?
Posto che niente dica il regolamento, in genere il presidente è tenuto solo a
verificare le formalità di costituzione, votazione e verbalizzazione (nominando
un segretario).
Se tale posizione viene tneuta dall'amministratore, che succede di così
scandaloso?
Saluti
Daniele

Nazgul ha scritto:


          Premesso che non e' vietato dalla legge,se e' vero che
l'assemblea
        ha anche funzione di controllo sull'operato dell'amministratore non
        mi sembra *formalmente-corretto* che assuma le vesti del presidente
        ne di verbalizzante,vedi il caso specifico di Enermax 1,dove
l'ammi-
        nistratore arrogante bisticcia con il condomino e verbalizza cio
che
        gli fa comodo,e tu sai bene che una virgola puo' alterare il senso
        di una frase.
          Se aggiungiamo che il codice civile non contempla la presenza
del-
        l'amministratore in assemblea,capisci il perche' della mia esclama-
        zione.
          La pratica poi ci insegna che per pigrizia,ignoranza lassismo o
altro si con-
        sidera l'amministratore "deus ex machina" del condominio,e troppi
        ci marciano.
