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Titolo: Balconi - ripartizione spese

Buongiorno a tutti,
il palazzo ove abito e' composto di balconi sporgenti che hanno la
seguente struttura:
- Telaio in metallo (acciaio o ferro non saprei)
- Pannelli di eternit (fascioni che dir si voglia)  che ne compongono
la cosidetta facciata verticale del balcone
Il condominio vorrebbe sostituirli (i pannelli)o almeno verniciarli,
quello che ci chiediamo e' se la spesa va ripartita secondo i millesimi
o per proprietario singolo.
Qualcuno mi puo' postare qualche link che mi spieghi esaurientemente la
cosa o spiegarmi come va divisa la spesa?
I pannelli (lisci e di colore grigio) non sono decorativi
dell'architettura del palazzo).
Dando un'occhiata in giro mis embra che la spesa spetti al singolo
proprietario ma mi occorre qualcosa di preciso.
Grazie

 millesimi o per proprietario singolo.
La spesa spetta sempre a chi decide i lavori, sceglie l'impresa, stipula un 
contratto con l'impresa e riceve la relativa fattura.
Perciò, se una spesa spetta al singolo, nulla vieta di accordarsi, ma non si 
può imporre al singolo di pagare lavori che non ha nè deciso nè ordinato.
Tra l'altro, se il proprietario ha una partita Iva, scarica l'Iva e paga il 
20% in meno se la fattura è intestata a lui, invece i proprietari che pagano 
Irpef possono scaricare più del 40% complessivamente sulla spesa affrontata 
dal condominio.
Fare i conti ben bene, tenendo conto dei benefici fiscali, facilita 
l'accordo, che va raggiunto prima di deliberare la spesa, non rimandato a 
cose fatte. 

 proprietario ma mi occorre qualcosa di preciso.
     La funzione delle ringhiere, e' essenzialmente quella di garantire
    sicurezza agli utenti del balcone, la spesa sara' quindi deliberata
    dal condominio relativamente all'aspetto estetico,vedi uniformita',
    ma sostenuta dal singolo proprietario.
     ciaofelix:-)
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      ciaofelix:-)
Scusa ma ancora non ho capito.
Noi non abbiamo ringhiere ma fascioni di eternit (in una struttura di
metallo). Da quello che mi dici il condomino decide solo il colore e il
materiale per la sostituzione o il colore della sola verniciatura,
mentre la spesa reale (materiali, mano d'opera etc etc) viene pagata
dal singolo proprietraio per es: calcolata su numero di balconi o metri
lineari di balcone (quindi senza millesimi di mezzo)?
Grazie

 lineari di balcone (quindi senza millesimi di mezzo)?
      Esatto, ma i condomini possono anche decidere diversamente, nel 1942
    esistevano solo le ringhiere metalliche oggi la tipologia e' tanta e
    tale da consentire diverse valutazioni e scelte nel metodo di ripar-
    tizione. in alcuni casi si arriva a distingure la parte esterna da
    quella interna considerando la prima comune, l'altra del singolo.
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> - Pannelli di eternit (fascioni che dir si voglia)  che ne compongono
Se sono veramente di questo materiale oggi non sarebbero tanto legali, oltre 
che nocivi alla salute, forse conviene controllare e nel caso decidere di 
sostituirli del tutto, anche se l'operazione di smaltimento č alquanto 
onerosa.
Costantino 

 Se sono veramente di questo materiale oggi non sarebbero tanto legali
      Di illegale c'e' solo la fabbricazione e commercializzazione!
      ciao.
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       Di illegale c'e' solo la fabbricazione e commercializzazione!
E comunque ognuno paga la manutenzione sostituzione della sua
proprieta'....
Giusto?
grazie

 Giusto?
     Si!   ciao.
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