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Titolo: INSTALLAZIONE NUOVO PLUVIALE - RIPARTIZIONE DELLA SPESA

Premessa: mia madre abitata in una delle due palazzine facenti parti di un unico condominio, palazzine che hanno in comune la grondaia che le circonda perimetralmente.
In occasione dell'installazione di un nuovo pluviale la relativa spesa è stata attribuita ad una sola delle due palazzine.
Riporto di seguito la domanda rivolta all'amministratore e la relativa risposta ottenuta.
Posso avere un parere in merito?
 
Grazie
 
Domanda rivolta:
I discendenti rientrano, per la loro funzione, tra le cose comuni. Quindi la loro spesa, mi risulta,
debba essere ripartita in misura proporzionale al valore delle singole unità esclusive, ovvero
utilizzando i millesimi di proprietà (Cfr anche Cassaz. 22.12.2014 n. 27154). Qui, vengono
invece imputati ad un solo blocco, ripartiti utilizzando una tabella che non conosco.
 
Risposta ottenuta:
Ti confermo che in generale i discendenti rientrano tra le cose comuni da ripartire con tabella di proprietà del tetto (estrapolata da quella di proprietà generale togliendo le unità immobiliari non coperte dal tetto). Nel caso specifico però il condominio ha una conformazione particolare costituita da due blocchi affiancati ognuno con propria copertura indipendente. Convenzionalmente ed in maniera corretta, e unanimemente approvata, il condominio ha sempre ripartito le spese di manutenzione delle coperture (lastrici solari privati e tettini sopra le mansarde) come proprietà limitate e separate tra le due scalate. Di conseguenza anche la gronda ed i discendenti che sono strutture accessorie alle due coperture sono state sempre ripartite separatamente in relazione alla competenza delle scalate. Questi criteri di ripartizione sono stati usati più volte e approvati dalle assemblee, pertanto costituiscono consuetudine e quindi Legge per il condominio. E' vero che la gronda cinge perimetralmente l'intero fabbricato ma per convenzione, visto che i discendenti portano a terra l'acqua raccolta dalle due coperture separatamente e che le pendenze della gronda sono funzionali a convogliare l'acqua nel discendente più prossimo, è stato seguito, anche per gronde e discendenti, lo stesso criterio di ripartizione dei lavori di manutenzione delle coperture. In sostanza, semplificando il concetto, il nuovo discendente posto in prossimità del portone di Via Brodolini raccoglie solo acqua proveniente dalla copertura di Via Brodolini ed è pertanto giusto, ai sensi dell'art.1123 c.c. 2° comma attribuire la spesa solo tra chi ne usufruisce. Ovviamente è sempre facoltà dell'assemblea deliberare, all'unanimità, per un diverso criterio di ripartizione, ma al momento non vedo uno più razionale ed equo.

 all'amministratore e la relativa risposta ottenuta.
 
Mi sembra più che corretta.  Oltre che per la consuetudine (come riporta 
l'amministratore) la ripartizione è anche supportata dal codice civile.
 
 
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti 
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse 
comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute 
dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di 
ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, 
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese 
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini 
che ne trae utilità.
 
 
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
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