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Titolo: Innovazione ?

La risistemazione dell'androne di un palazzo che implica la rimozione e 
reinstallazione dei contatori luce e acqua, le cassette della posta, la 
rimozione e la riesesecuzione dell'intonaco, lo spostamento dei canali di 
scarico e delle varie tubazioni al di sopra di una controsoffittatura da 
fare, sono lavori oprdinari ? Che maggioranza richiedono ?
 
Il cambio dell'ascensore con un altro che consente l'ingresso di carrozzine 
da invalidi ? 
 

 da invalidi ?
 
    2. 1. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare
negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere architettoniche di
cui all'articolo 27, primo comma, della legge 30 marzo 1971, n. 118, ed
all'articolo 1, primo comma, del decreto del Presidente della Repubblica
27 aprile 1978, n. 384, nonch� la realizzazione di percorsi attrezzati e
la installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la
mobilit� dei ciechi all'intemo degli edifici privati, sono approvate
dall'assemblea del condominio, in prima o in seconda convocazione, con le
maggioranze previste dall'articolo 1136, secondo e terzo comma, del codice
civile.
 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met� del valore
dell'edificio. 
 
Se l'assemblea non pu� deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione �
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
 
     felix.
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 da invalidi ?
 


    semplice.
 
E' una valutazione difficile da dare, ognuno darebbe la propria.
Si tratta di opere che non sono essenziali alla stabilit� dell'edificio, ma 
pi� al suo decoro e alla sua riqualificazione. Trattandosi di un androne 
piuttosto lungo ed essendo prevista la rimozione dell'attuale intonaco e il 
suo rifacimento, come la reinstallazione pi� ordinata e decorosa dei 
contatori e delle cassette della posta, la sistemazione in un uncio canale 
delle varie tubature, etc. non sar� un costo molto piccolo. 
 

Stark ha scritto:

     Da quello che scrivi queste opere possono essere approvate a semplice
     maggioranza, se il costo total� � troppo elevato (cosa relativa) si
     pu� proporre,se possibile, di frazionare la esecuzione dei lavori.


 ha scritto nel messaggio 
news:4fd5cc93$0$1374$4faf...@reader1.news.tin.it...

la valutazione non e' singola ma condominiale e dipende dal contesto, da chi 
ci abita e via di seguito... e' chiaro che se nell'androne c'e' un affresco 
di giotto, nel palazzo abitano milionari e si decide di spendere 50.000 euro 
a testa per un restauro, la spesa non e' considerata voluttuaria anche se 
magari all'interno 3 bis abita un postino che dovrebbe lavorare 3 anni solo 
per quella spesa li... al contrario se in una palazzina poplare , abitata in 
prevalenza da pensionati e 5 condomini su 7 decidono di rivestire le scale 
di marmo di carrara, quella viene considerata comunque innovazione 
voluttuaria perche' comuqnue fuori dal contesto etc...
Nel caso specifico bisognerebbe capire un po' la situazione economica 
generale, lo stato della palazzina, il valore che acquisterebbe dopo di 
questa modifica...
 
alberto 
 
 


  Dai lavori descritti da eseguire non mi pare che vi sia nulla di 
trascendentale , ma solo ordinaria manutenzione. Se proprio di vuole
cavillare ï¿œ relativo alla controsoffittatura che nasconderebbe canali
di scarico e varie tubature, ma d'altronde l'estetica vuole la sua parte.
Chi diventa proprietario di casa non puï¿œ poi pretendere di non spendere
nulla per la conservazione della proprietï¿œ danneggiando automaticamente
la proprietï¿œ altrui deprezzandola.
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