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Titolo: Calcolo dei millesimi con giardino

Ciao
ho letto tutti i thread del ng per capire se e' LEGALE o meno tenero conto
del giardino di proprieta' esclusiva per il calcolo dei millesimi di
proprieta'
No contento mi sono letto la Circolare n° 12480/66 e  n° 2945/93.
Inoltre Assocond sostiene se ho capito bene che il giardino va tenuto conto
applicando sollo un coefficiente di riduzione che va dal 0.10% a 0.15%.
Alcuni autori sostengono che tale coefficiente va ad aumentare la superficie
virtuale dell'appartemento.
Altri ancora che il giardino non si deve assolutamente conteggiare.
Ed io che ho il mio bel condomionio con 3 piani, 6 appartementi identici, e
i 2 al pian terreno con giardino proprio (tra l'altro non tanto grande) ,
non riesco a decidere se e' corretto inseririrlo nel conteggio oppure no.
Cosa ne pensate?
Sandro

 virtuale dell'appartemento.
       Certamente!
       ciaofelix
-- 
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        ciaofelix
Non mi sono spiegato bene. Alcuni autori (e non assocond) sostengono che non
bisogna tenere conto del giardino, ma aumentare la superficie virtuale di un
10% -15 % degli appartamenti che hanno un giardino.
Ciao Sandro

 Ciao Sandro
        Ora ci provo!:-)
        Un appartamento senza giardino......millesimi 100
        un appartamento con giardino........millesimi 110/115
        a parita'di altre caratteristiche!:-)


         a parita'di altre caratteristiche!:-)
A me sembra che un se un appartamento di mq. 100 vale 100, un appartamento
con un giardino di mq. 50 vale 105-107,5 (si aggiunge il 10-15% della
superficie del giardino). Così ragionano gli immobiliaristi e mi sembra
anche il codice che dappertutto parla di "valore".
L'unica legge, che mi risulti, che calcolava il valore degli appartamenti
era l'abrogata L.392/78, e l'Art. 13  Superficie convenzionale così
cominciava:
La superficie convenzionale è data dalla somma dei seguenti elementi:
a) l' intera superficie dell' unità immobiliare;
b) il 50 per cento della superficie delle autorimesse singole;
c) il 20 per cento della superficie del posto macchina in autorimesse di uso
comune;
d) il 25 per cento della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri
accessori simili;
e) il 15 per cento della superficie scoperta di pertinenza dell' immobile in
godimento esclusivo
Però la questione è molto teorica: se la tabella la fa il primo venditore, è
un contratto e non si tocca. Se non c'è, meglio andare avanti a spanne,
piuttosto che creare troppi maldipancia. I precisini fanno solo litigare i
condomini tra loro (che magari è ciò che conviene all'amministratore, se lo
fa di mestiere.....).

 superficie del giardino). 
            Mentre scrivevo pensavo ad un giardino di 100 mq per
           semplicita'di calcolo! Ma non l'ho scritto generando la
           tua prima osservazione!
            Per il resto e' come hai esposto!:-)


             ciaofelix
Per conoscenza vi segnalo questo sito
http://www.abitiamo.it/pdfassocond/modtab11.pdf
  dell'associazione condomini
che indica di usare i coefficenti a seconda della dimensione del giardino,
ma da applicare solo sul totale dell'abitazione ( e non del giardino).
Ciao
Sandro