Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come e' regolamentato l'utilizzo diverso della cosa comune?

Mi sono riguardato diversi post in materia di cose comuni che mi hanno
permesso di chiarire molti dubbi.
Chiedo il vostro aiuto su una situazione un po' particolare, che vorrei
affrontare nella maniera piu' corretta.
Nel giardino di proprieta dell'appartamento al piano terra, e' presente un
pozzetto dove confluisce lo scarico della cucina dello stesso appartamento
ed una delle tre colonne di scarico delle acque pluviali. Gli altri
appartamenti hanno scarichi indipendenti, cosi' come le altre due colonne di
scarico della grondaia. Alcuni giorni fa, il pozzetto si e' riempito a causa
dell'otturazione della tubatura di uscita, a detta degli operai della ditta
specializzata intervenuta, provocata dagli scarichi grassi della cucina.
Ora, non c'e' dubbio che la tubatura, servendo anche lo scarico pluviale del
tetto, sia da considerarsi parte comune; e' corretto pero' suddividere le
spese di manutenzione fra tutti i condomini in parti uguali, senza tenere
conto del differente utilizzo quando quest'ultimo appare causa determinante
dell'intervento di manutenzione?
Personalmente ritengo piu' corretta una ripartizione proprietario piano
terra/condominio, ma in che misura (80/20, 70/30 o 50/50) ?
Grazie dell'aiuto.
FN

 ha scritto nel messaggio
news:c8ij38$nsh$1...@grillo.cs.interbusiness.it...

non si assegnano i millesimi di riparto a forfait
o esiste una sentenza di un giudice o si fanno redigere le tabelle da un
tecnico che analizza il problema in osservanza del l'art 1123 cc
il tutto deve essere approvato in assemblea con le maggioranze previste,
solo dopo si potra` eseguirne correttamente il riparto

 solo dopo si potra` eseguirne correttamente il riparto
Ti ringrazio per la risposta.
Puoi confermarmi, in linea di principio, la correttezza della mia posizione
che prevede un riparto delle spese fra proprietario e condominio (nella
misura che poi stabilira' un tecnico)?
Nel caso specifico si tratta di una palazzina con due tetti distinti e scale
in comune; secondo l'art.1123 cc e relative sentenze, e' corretto che per la
parte spettante al condominio, partecipino alle spese solo i condomini
dell'ala (e del tetto) interessata?

 dell'ala (e del tetto) interessata?
ovvio
se non diversamente definito nel regolamento condominiale contrattuale

privata)
dipende dai comuni se dotati di fognatura sdoppiata o meno ma in
genere per autotutela in previsione di futuro sdoppiamento è prevista
la doppia canalizzazione fino all'allaccio.
Mi spiego meglio: in genere nei comuni c'e' una unica rete di
fognatura per acque nere e bianche.
Nel futuro (in teoria) tutti i comuni dovranno essere dotati di doppia
rete: nere e bianche separate. Questo per facilitare lo smaltimento
differenziato.
Per "portarsi avanti" quindi molti comuni prevedono che i palazzi
abbiano condotti sdoppiati e solo poco prima dell'allaccio in fogna si
abbia la confluita.
In tale ipotesi quindi lo scarico della cucina nel pluviale dovrebbe
essere fuorilegge.
Non so dove sia casa tua ne' di che anno sia ne' in che anno è stato
realizzato lo scarico della cucina ma fossi in te mi informerei.
--
sign under construction

 realizzato lo scarico della cucina ma fossi in te mi informerei.
Non sono al corrente della normativa comunale ( mi informero' quanto
prima ), ma posso dirti che la palazzina di nuova costruzione e' stata
ultimata nel 2001e che il pozzetto dista dall'allaccio con la rete fognaria
circa 25 mt.
Due cose mi lasciano perplesso:
e' prassi normale realizzare un pozzetto nella linea di scarico della
cucina?
il costruttore e' obbligato a depositare la documentazione relativa alle
tubature?
Saluti.

tubature?
si.
Dovrebbero essere nell'ufficio fognature del tuo comune. Nei comuni
piccoli lo trovi negli uffici tecnici.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it