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Titolo: responsabilita' amministratore per non aver avviato lavori straordinari.

Salve, in occasione di un'assemblea straordinaria si delibera la 
riparazione del cancello elettrico del cortile condominiale, nel verbale 
si riporta che i lavori verranno eseguiti a settembre.
Siamo ad ottobre, niente lavori, chiedo il perche' all'amministratore il 
quale mi risponde che non tutti i condomini hanno ancora versato quanto 
dovuto.
Ora mi chiedo, uno degli obblighi dell'amministratore non e' quello di 
riscuotere le quote in tutti i modi consentiti quindi anche ricorrendo a 
vie legali?
Se dovessi subire dei danni, supponiamo, all'auto perche' un estraneo, 
approfittando del cancello non ancora funzionante, entra indisturbato 
nel cortile la responsabilita' di chi sarebbe? Io penso che in questo 
caso l'amministratore abbia responsabilita' dirette, c'e' qualche 
articolo del codice civile cui potrei far riferimento in questo caso?
Grazie.


In estrema sintesi ci sono quattro ostacoli al reperimento coattivo 
delle quote condominiali dei morosi: i tempi, l'efficacia, i costi, il 
numero dei morosi rispetto al totale dei condomini.
 
i tempi: Per ottenere un provvedimento provvisoriamente esecutivo ci 
vogliono, qui da me, almeno tre mesi. Inoltre ben difficilmente darai le 
carte all'avvocato il giorno dopo la scadenza dei versamenti; almeno un 
sollecito o due li devi pure fare. A quando risale la delibera?  Fatti i 
conti.
 
L'efficacia: per ottenere con certezza la "provvisoria esecuzione", devi 
avere un rendiconto approvato e non impugnato (il condomino ha trenta 
giorni dal momento in cui riceve copia del verbale di assemblea), vale a 
dire che devi finire i lavori, presentare il rendiconto in assemblea ed 
aspettare un mese ancora.
Non e' che non si possa fare un decreto ingiuntivo prima, perche' una 
delibera impegna comunque i condomini, semplicemente e' molto piu' 
facile opporla; in questo caso vai a causa e i soldi non li vedi prima 
di tre anni (se ti va bene). Fatti di nuovo i conti.
 
I costi: tutti gli avvocati (si devono essere messi d'accordo, questi 
lazzaroni) hanno la deplorevole abitudine di chiedere sonstanziosi 
anticipi per dar corso ai mandati ricevuti. All'atto pratico converrebbe 
usare quei soldi per riparare il cancello (che immagino non costi un 
patrimonio) ed agire poi con calma per i recuperi (magari facendolo 
deliberare all'assemblea), giuridicamente parlando, pero', non puoi far 
anticipare agli altri condomini il dovuto dei morosi, perlomeno non 
senza il loro consenso (e' per questo che spesso gli amministratori 
arrivano ad anticipare di tasca propria, almeno in caso di piccole 
somme). Fai le tue riflessioni.
 
Il numero dei morosi: ci sono tre tipi di morosi: quelli che non 
vogliono pagare, quelli che non possono pagare, i patologicamente distratti.
Per quelli del primo tipo, devi adire per forza le vie legali, ma avrai 
sicuramente il plauso di tutti gli altri.
Per gli altri due tipi, la faccenda e' diversa. Un decreto ingiuntivo 
puo' arrivare a costare al soccombente anche 1500 euri, se uno e' solo 
distratto, o davvero non li ha, gli fai una bella infamata. E poi quanti 
sono i morosi? uno, due, la meta' dei condomini? Se sono tanti con quali 
soldi paghi l'anticipo all'avvocato? e politicamente parlando, diciamo 
cosi', quante speranze hai che non ti revochino l'incarico alla prima 
occasione? D'altra parte se tanti non pagano, non sarebbe meglio che i 
restanti condomini si chiedano perche'?
 
Tutto cio' acclarato, pensi che l'amministratore non avrebbe argomenti 
per giustificarsi e difendersi?
 
Vedi bene che una cosa e' la teoria, ben altro e' la pratica.
 
Cordiali saluti
 
Abele
 
-- 
Tutto quanto e' scritto in questo libro, potrebbe non essere vero.
(Richard Bach)


Grazie per la risposta, come sempre la posizione piu' facile ce l'hanno 
sempre i furbetti di quartiere.

> In estrema sintesi
 
Da aggiungere alle FAQ!!
 
+1 per me
 
Giulia
 
 

 sempre i furbetti di quartiere.
 
Lascia stare gli avvocati!!!
 
Che poi li dovrete pagare sempre voi!
 
A me per chiedere un pignoramento esecutivo sono dovuti passare 4/5 mesi e 
con quello che dovete dargli fate prima a cambiare cancello e metterne uno 
d'oro!!
 
roby