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Titolo: spese ripartizione rifacimento tetto

buona sera, vi scrivo perche vorrei avere un opinione da voi.
abito in un condomio di 2 piani piu' mansarda, io sono al 2郡iano, e la 
mansarda che sta esattamente sopra di me e abitatata da un altro inquilino.
Il condominio, dopo regolare assemblea, ha stabilito che bisogna rifare il 
tetto dello stabile, ma secondo me le spese ripartite non sono corrette.
Il dubbio, mi viene in quanto, la mansarda ha una superficie pressoche pari 
alla mia(60mq, contro la mia di 67mq), ma noto che la sua quota millesimale 
e inferiore di piu della meta' della mia!!!!
come e possibile, visto che l'esposizione, e i servizi da lui utilizzati 
sono gli stessi dei miei?
la medesima poi, e dotata di balcone, addirittura, piu' grosso del mio, e 
internamente, la mansarda che io conosco bene in quanto l'ex proprietario 
era un mio amico e piu' volte sono andato a trovarlo a casa, e diventato un 
vero e proprio alloggio.
il tetto copre in egual modo casa sua e casa mia, pertanto secondo me il 
calcolo, dovrebbe utilizzare una differente suddivisione millesimale che 
prende in considerazione solo l'effetiva estensione della superficie, in 
quanto la mansarda e solo a suo uso esclusivo?
inoltre, ho letto in altri forum, che le spese di rifacimento tetto, 
dovrebbero essere suddivise per 1/3 al condomine sottostante il tetto, e per 
2/3 per i restanti condomini.
inoltre, l'amministratore, ci ha chiesto una percentuale del 10% come sua 
parcella, per questo tipo di lavoro(il preventivo e di circa 55000 euro!!).
secondo voi e congruo?
grazie per le vostre risposte 

 secondo voi e congruo?
      Da ladro!!    ciaofelix:-)
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ab...@newsland.it

 secondo voi e congruo?
     Ma chi ha deciso di utilizzare un amministratore oneroso per soli tre
    condomini? Rifiutati che se lo paghi chi e' incapace di pagare una
    bolletta!
     Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini. 


 ha scritto nel messaggio 
news:f3pp9m$vad$1...@news.newsland.it...


 che cosa mi consigliate legalmente di fare?
         Ditegli semplicemente che non gli riconoscete somme non pattuite
in
        sede di nomina, ditegli pure che il suo impegno e' relativo ai
compiti
        dell'amministratore.


 ha scritto nel messaggio 
news:f3ruo1$p69$1...@news.newsland.it...


 che ne pensate?
Che è normale.  Una mansarda non ha lo stesso valore di un 
appartamento normale in quanto, a parità di superficie ha quasi 
sicuramente un volume minore ed una minore possibilità di sfruttamento.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 che ne pensate?
        Che il calcolo dei millesimi non e' basato sulla sola superficie
       ma anche sui volumi, posizione, esposizione, credi che lassu' la
       vivibilita' e' la stessa di quella che trovi in casa tua?


 ha scritto nel messaggio 
news:f3u97o$hvh$1...@news.newsland.it...


 senso
       Io dico di no!
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione
       Ed inoltre:
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari..................................
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
      Quindi hai maggior diritto sul tetto e diritto significa anche doveri
     di manutenzione.


 d uso esclusivo.
non ricordo
se invece il lastrico solare (il pavimento del terrazzo) è parte 
comune, come si ripartiscono le spese?
esiste una percentuale prevista/regolamentata per 
l'amministratore in caso di lavori di questa entità?
è possibile che questa percentuale NON DEBBA ESSERE riconosciuta 
in caso di intervento urgente, per il quale anche un solo 
proprietario possa provvedere anticipando di tasca sua il denaro 
necessario per l'immediato ripristino di un rivestimento 
imp'ermeabilizzante? (caso raro, ma possibile)
grazie
Fabio
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Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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 imp'ermeabilizzante? (caso raro, ma possibile)
     Urgente o meno il compenso non e' legato alla tempistica, sono aspetti
    relativi al compenso che vanno pattuiti in sede di nomina.


      ciaofelix:-)


 dal chiedere qualsiasi compenso,.................
     E ci mancherebbe altro, hai fatto tutto tu!!   ciao!


 tu!!   ciao!
certissimamente!
però ho saputo di amministratori "furbetti" che....
.che tristezza...
ciao


 ..che tristezza...
     Quello si chiama "Pizzo"! :-((
