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Titolo: Vizi appartamento e capitolato non rispettato... HELP

Salve
sto cercando un aiuto .....
vi scrivo in quanto un po inesperto in materia.
Ho acquistato a maggio di quest'anno un appartamento nuovo. Avevo qualche 
mese prima firmato un capitolato/preliminare di vendita in quanto 
l'appartamento ed il condominio erano ancora al grezzo.
Ora a distanza di qualche mese dalla consegna, e che ci abito dentro, ho 
iniziato ad accorgermi di aluni vizi e rileggendo il capitolato, mi sono 
accorto che non è stato pienamente rispettato.
I vizi che ho riscontrato sono questi:
1- Ho umidità/infiltrazione su una parete.
2- Ho un paio di mattonelle con dei diffetti di cottura.
3- Mi è capitato di avere un po di acqua nel pian mansardato (comunque in 
una sola occasione).
Ho pure riscontrato rileggendo il capitolato queste differenze:
1- l'installazione di un semplice termostato anzichè di un cronotermostato.
2- la mancanza di predisposizione per l'antifurto perimetrale (c'è solo 
quella per il volumetrico)
3- la mancanza di battiscopa in monocottura nel garage.
4- la mancanza nell'impianto idrosanitario di chiavi a cappuccio a incasso 
per l'intercettazione.
5- i battiscopa dell'appartamento sono stati messi di un legno più povero 
rispetto quelli messi a capitolato.
Come mi devo comportare?
Devo fare una raccomandata AR al venditore (che poi è l'impresa 
costruttrice) per denunciare tutte queste cose?
Se si, dove posso trovare un facs simile?
Secondo voi ho la possibilità di farmi sitemare tutte queste cose, o 
eventualmente avere una certa somma di denaro indietro in quanto il 
capitolato non è stato rispettato?
Grazie a tutti in anticipo... per l'attenzione 

 capitolato non è stato rispettato?
Visto che hai comprato da un professionista, nel codice del consumo c'è 
qualcosa che t'aiuta.
Iscriviti a un'associazione di consumatori, dopo aver letto come il 
consumatore associato ha più diritti. 

 capitolato non è stato rispettato?
     Si per alcune cose e se non hai gia' messo firme liberatorie.
     ciaofelix:-)
-- 
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Mi stai pigliando in giro?
E' entrata dal velux....


 Se si, dove posso trovare un facs simile?
Per i vizi puoi certamente far valere la garanzia e chiedere che
vengano sistemati. Te lo dico subito sarà molto dura ottenere qualcosa
di concreto per cui ti conviene parlare (come ti è stato consigliato)
con una associazione di consumatori.
Per quanto riguarda le divergenze dal capitolato penso che dopo aver
rogitato ti possa mettere il cuore in pace.

 E' entrata dal velux....
       Lo hai scritto ora, potrebbe essersi trattato di polvere nei
gocciolatoi.



Purtroppo l'impresario al tempo ha voluto prima rogitare.... e poi ci ha 
portati in appartamento....
stupidi noi!!!!!!!!

Vai al Tuo Comune Divisione Gestione del Territorio e chiedi accesso agli
atti amministrativi del fascicolo della concessione edilizia.
Controlla che tutti i documenti per l'agibilità siano stati depositati.
Denuncia al Comune ed alla A.S.L. le infiltrazioni d'acqua, e chiedi che
tali fatti siano valutati
nel procedimento amministrativo per il rilascio del certificato di agibilità
ai sensi del DPR 380/2001.
In quale Comune abiti?
Se fosse il mio potrei aiutarti a studiare le carte, anche gratis visto che
da solo ho passato la stessa esperienza,
e l'Impresa costruttrice ricorderà per un pò tutti i controlli ai quali ho
fatto sottoporre l'immobile.
Il capitolato potrebbe essere stato depositato agli atti del fascicolo della
concessione edilizia.
Ovviamente, i muri devono essere asciutti. Le infiltrazioni sono un problema
igienico e possono causare il venir meno
dell'agibilità.
Verifica se nel rogito notarile (hai fatto un rogito o una scrittura privata
autenticata?) è presente quella clausola che l'impresa
garantisce l'agibilità dell'edificio.
A titolo esemplificativo, ti mostro i documenti necessari per chiedere
l'agibilità.
I riferimento al R.L.I. sono da intendersi al Regolamento Locale d'Igiene di
un Comune specifico, quindi consulta quello del tuo comune per i necessari
riferimenti e per la corretta citazione degli articoli. Meglio ancora,
recati al tuo Comune per prendere visione dell'elenco ivi adottato.
Ciao.
F.
__________________________
RICHIESTA DI AGIBILITA'
Documentazione da allegare (TROVERAI L'ELENCO IN USO PRESSO IL TUO COMUNE,
PRESSO IL COMPETENTE UFFICIO
SPORTELLO UICO EDILIZIA).
-   copia permesso di costruire/denuncia di inizio attività e delle
eventuali varianti;
-     dichiarazione del richiedente attestante la conformità delle opere al
progetto approvato, l'avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli
ambienti (art. 25, lett. b), D.P.R. 380/2001);
-     dichiarazione dell' impresa attestante la conformità delle opere al
progetto approvato.
-     copia collaudo strutture in cemento armato o dichiarazione del
Direttore Lavori attestante la non esecuzione delle stesse (art. 25, comma
3, lett. a) e art. 67 D.P.R. n. 380/2001; art. 3.1.8 comma 3 R.L.I. );
-     copia certificato di prevenzione incendi rilasciato dal Comando
Provinciale dei vigili del Fuoco o dichiarazione di inizio attività redatta
ai sensi del D.M. 04.05.1998 firmata dal Committente o dichiarazione
sottoscritta dal Direttore Lavori attestante l'esenzione dalla presentazione
del certificato (art. 3.1.8 comma 3 R.L.I.);
-     dichiarazione sottoscritta da professionista abilitato attestante
l'esecuzione
delle opere in conformità alla normativa sull'eliminazione ed abbattimento
delle barriere architettoniche (art. 25, comma 3 lett. d) e art. 77 D.P.R.
n. 380/2001);
-     dichiarazione dell'Impresa Installatrice a norma dell'art. 1 Legge
10/91 in caso di nuova costruzione o ristrutturazione (art. 3.1.8 comma 3
R.L.I.);
-    dichiarazione di conformità o certificato di collaudo degli impianti
installati (elettrico - idraulico - impianto di sollevamento -
condizionamento) a norma di quanto previsto dall'art. 7 del Regolamento di
attuazione della Legge 05.03.1990 N. 46 "Norme per la sicurezza degli
impianti" sottoscritta dalle ditte installatrici e redatte su modello
ministeriale;
-     copia "Autorizzazione allo scarico in fognatura" nel caso di nuova
costruzione o ristrutturazione;
-     copia delle dichiarazioni presentate per l'iscrizione al N.C.E.U. con
attestazione di avvenuta presentazione (Art. 24 D.P.R. n. 380/2001);
-     compilazione scheda descrizione fabbricato (Allegato A).
-     Parere Azienda sanitaria Locale o autodichiarazione (art.25 comma 4
D.P.R. N. 380/2001)
----------------------------- 

 E' entrata dal velux....
E' entrata dal velux o intorno al velux ? Se e' il velux, si deve 
controllare il montaggio e le guarnizioni (era chiuso bene ?)
Se e' intorno al velux vuol dire che o le tegole non sono state tagliate 
giuste o montante giuste intorno alla lamiera che convoglia le acque o 
la lamiera non e' chiude bene o e' piegata, oppure c'e' stata una 
tempestata con forte controvento (fare una casa a tenuta stagna non e' 
proprio facile).
R.L.Deboni

 ai sensi del DPR 380/2001.
Denuncia ? Quale reato ha compiuto l'impresa ? :-)
R.L.Deboni


Il verbale di consegna?
Io non l'ho mai fatto...
Quando andava fatto?
Io, mi ripeto, ho solo fatto un rogito davanti un notaio....... alla 
consegna. 

Il momento del rogito non puo' coincidere con la consegna. Oppure il 
notaio ha stipulato nel giro scale ?
La consegna si ha quando per la prima volta si apre il portoncino e si 
entra nell'immobile con le proprie chiavi (o la consegna delle chiavi 
subito dopo).
Se ordina della merce per corrispondenza, la consegna e' quando paga, 
quando riceve la fattura o quando riceve la merce ? :-)
R.L.Deboni


 consegna.
Se si applica il codice civile il venditore è tenuto solo a garantire che la 
cosa venduta sia immune da vizi che la rendano *inidonea all'uso* a cui è 
destinata o ne diminuiscano *in modo apprezzabile* il valore e  il 
compratore può domandare a sua scelta la risoluzione del contratto ovvero la 
riduzione del prezzo. Quindi le minuzie te le sorbisci e provvedi tu.
Se si applica il codice del consumo, o se il venditore ha buoni motivi per 
sembrare per bene, il discorso è un altro, complicatino e non da NG, però.