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Titolo: Sostituzione parapetti con valore estetico

Se l'assemblea di condominio vuole deliberare la sostituzione
integrale dei parapetti dei balconi in mattoni e cemento, che hanno un
valore estetico distintivo per l'edificio, con delle semplici
ringhiere in metallo e plastica, e` sufficiente la maggioranza 50%+1 e
2/3 del valore (in millesimi, suppongo) per approvare la delibera?
La ripartizione della spesa e` per metri lineari o millesimi? Vale
anche per i terrazzi a cielo aperto dell'ultimo piano con funzione di
tetto?
Grazie e cordiali saluti,
/_urka

 ringhiere in metallo e plastica, .......................
    Dilla tutta!....Perche' vogliono fare questa innovazione?    ciao.

     Dilla tutta!....Perche' vogliono fare questa innovazione?    ciao.
Perche` diversi parapetti sono malandati (hanno 35 anni e gli manca
qualche mattone, in effetti c'e` anche qualche rischio di caduta), e
il preventivo per la ristrutturazione e` praticamente uguale a quello
per la sostituzione, quindi molti condomini vorrebbero cambiarli
completamente con qualcosa di piu` semplice da mantenere (almeno in
teoria).
In ogni caso, e` un lavoro che va fatto, anche se io preferivo
mantenere l'estetica attuale.
Il dubbio maggiore e` sulla ripartizione delle spese, visto che ho
l'ultimo piano con le terrazze e una vagonata di metri di parapetti. $-
(


 l'ultimo piano con le terrazze e una vagonata di metri di parapetti. $-
     Ognuno paghera' i suoi metrilineari!
     ciaofelix:-)

 (
Se il lavoro č condominiale, deciso e organizzato dal condominio per
esigenze comuni, la ripartizione č per millesimi.
In caso contrario, ciascuno provvede quando vuole e con la ditta che vuole
alla manutenzione ordinaria e straordinaria del proprio bene.
Oltre alla logica, lo dice espressamente il codice civile: "Le spese
necessarie per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute
dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di
ciascuno".
Solo che, come tutti i pagabollette, felix legge il codice solo quando gli
conviene e quando gli consente di sostenere che le regole sulla proprietą
comune permettano di derubare impunemente qualcuno.

 esigenze comuni, la ripartizione è per millesimi.
Mi pare di capire che la definizione di "lavoro necessario" sia
determinante. In caso di modifiche estetiche gratuite, suppongo che
occorra il consenso unanime di tutti i condomini. In tal caso la spesa
e` sempre ripartita per millesimi?
Grazie e saluti,
/_urka

 ha scritto

Io vorrei sapere chi mette in giro certe voci.
L'art. 15, l. 17-2-1992, n. 179 (Norme per l'edilizia residenziale pubblica) 
consente, con la maggioranza di almeno la metà del valore dell'edificio, gli 
interventi di recupero previsti dalla l. 5-8-1978, n. 457, oggi confluiti 
nell'art. 3, d.P.R. 6-6-2001, n. 380 (T.U. edilizia). In tali norme le opere 
e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali 
degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi 
igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le 
superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle 
destinazioni di uso sono qualificate come banali "interventi di manutenzione 
straordinaria".
Con buona pace di chi crede che un decreto firmato da loschi figuri sia più 
eterno dei dieci comandamenti, il legislatore repubblicano non è stato del 
tutto inoperoso, anche in materia di maggioranze condominiali.
Perciò mezzo condominio basta per deliberare quell'opera, che va ripartita 
per millesimi.