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Titolo: Cingalesi, Igiene e emissioni...

PREMESSA
Non voglio che si pensi che sono razzista.
Da tre anni nel nostro condominio (due palazzine di cinque piani da due
appartamenti a piano) un appartamento (al primo piano accanto al mio) è
stato affittato un appartamento ad un gruppo di cingalesi, il cui numero è
da sempre imprecisato e in aumento...
Sono persone silenziose e gentili...
Purtroppo non hanno il benchè minimo senso dell'igiene...la mia casa è
invasa, durante i mesi estivi, da scarafaggi e da formiche che provengono
dall'appartamento dei cingalesi...essendo in dodici e più, cucinano sempre a
tutte le ore...per cui l'odore di cipolla si spande per le scale e nelle
stanze adiacenti...non c'è modo di fare nulla?
Su consiglio dell'amministratore, abbiamo chiamato l'ufficio d'igiene...dopo
un sopralluogo di circa 3 minuti (complimenti!) ci hanno detto "Le faremo
sapere noi"...ora sono passati tre anni dal sopralluogo...che cosa possiamo
fare?
La padrona di casa non ne vuole sapere...
grazie in anticipo...
Renzo

...


 Non voglio che si pensi che sono razzista.
Lo si pensa, invece.

...


Secondo voi è normale che siccome in Bangladesh è uso sputare in terra, le
scale del mio palazzo debbano avere una costellazione di scatarri in terra?
A voi piacciono gli scarafaggi?

Infatti....


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Titolo: Recinzione che taglia il condominio?

Un vicino del condominio ha messo 1 rete metallica da un giorno all'altro,
per separare la sua proprietą da quella del ns. condominio.
Si prende una porzione di terreno alla quale prima si poteva accedere.
 
In pratica ora quel terreno č a filo di muro dal ns. condominio distanza
zero.
Se cade qualcosa dal balcone prima si poteva recuperarla ora č chiusa
dalla rete.
 
Il confine non dovrebbe distare almeno 3 metri dal palazzo?
Cosa si puņ fare?
Grazie.
 
 
-- 
 
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 Cosa si può fare?
 
il confine deve stare... dov'e' il confine!
Le distanze le stabiliscono i regolamenti, i progetti, i piani
comunali, gli accordi... potrebbe benissimo essere stato
costruito sul confine e finora il vicino non aveva ancora
recintato, ora invece, magari perche' stanco delle intrusioni
"abusive" nella sua proprieta', il vicino ha pensato di
recintare.
In ogni caso le piante, i permessi di costruire, i rogiti e
quant'altro sapranno darvi una risposta
 
...oltre al fatto che dai balconi non deve cadere nulla,
ma questa e' altra questione.
 
alberto 
 
 

 Cosa si pu� fare?
   Vedi sopra.
   Ciao w

 ma questa e' altra questione.
Cadute accidentali di indumenti o altre cose non danneggianti possono
avvenire sempre. So che esiste un diritto di riprendere cose cadute sulle
propriet� altrui. Confermi? 


 propriet� altrui. Confermi?
certo, ovviamente suonando il campanello e chiedendo permesso,
visto che ci si introduce in casa d'altri.
alberto
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Titolo: richiesta a sorpresa oneri condominiali precedente proprietario

allora: ho venduto casa nel 2006, prima della vendita produssi un
certificato dove l'amministratore dichiarava che non esistevano pendenze
condominiali relative all'immobile che diedi ai compratori in sede di
rogito.
oggi mi arriva una raccomandata dal compratore il quale mi invita a pagare
delle pendenze relative agli anni 2003-4-5 in quanto i bilanci di tali anni
sono stati approvati a febbraio 2008. la cifra è intorno ai mille euro e non
riesco a capire come mai l'importo sia così elevato visto che ho sempre
pagato tutte le spese. inoltre il bollettino che mi ha mandato che
regolarmente riporta il n di cc del vecchio condominio riporta come causale
la data di scadenza che e' del 2005 ma riportato il cognome del nuovo
proprietaro che nel 2005 non esisteva...ma insomma adesso devo preoccuparmi
anche di tutta questa confusione che stanno facendo in quel condominio o
posso ignorare tutto? legalmente chi deve versare quella somma? quando
vendetti casa non esisteva nessuna pendenza, anzi pagai anche il bollettino
del mese successivo!
un saluto e grazie
--------------------------------
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 condominio riporta come causale
Ha ancora la dichiarazione dell'amministratore? 
Intanto,l art. 63 attuazione del Codice Civile impone al nuovo
proprietario la solidarietà dei debiti nei confronti del
condominio per l annualità in corso e per quella precedente, non
oltre. Se ha pagato, nell'erronea convinzione di dover pagare
sono problemi suoi. La situazione è complessa, vista
l'inefficienza dell'amministratore che non ha presentato bilanci
per ben 5 anni.
Come prima cosa, risponderei alla richiesta del compratore, per
conoscenza anche all'amministratore, allegando la dichiarazione
di non debenza fatta dall'amministratore medesimo nel 2006.
Giovanni R.F.
-- 
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Titolo: Ripartizione spesa

Saluti,
secondo voi è legittimo ripartire un lavoro di allaccio acqua diretta in
base ai millesimi di proprietà e non in parti uguali? E' una spesa comune,
che interessa tutti gli appartamenti, inoltre, nelle spese condominiali, le
voci "acqua e depurazione" e "manutenzione autoclave" nonchè "energia
elettrica autoclave" sono inserite nella tabella delle spese comuni in parti
uguali. Secondo voi, posso oppormi?
Grazie
Mantellorosso

 uguali. Secondo voi, posso oppormi?
        Il condominio ha facolta' di decidere sul metodo di ripartizione
      delle spese,evidentemente non avete i singoli contatori.
        ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Quando fate le assemblee?

Una domanda semplice.
Ci sono norme, regole di buon senso, necessità dell'amministratore, per 
cui le assemble si fanno solitamente.. quando?
Nel mio condominio ho proposto di fare l'assemblea una sabato mattina 
(la sera la gente è stanca, perde facilmente il filo, magari c'è la 
partita...)
Chi ha 40, 50 o più condomini da gestire come fa?
Ciao e grazie.
	Ubaldo.

con l'amministratore 1 volta l'anno quando presenta il consuntivo e 
preventivo ( Per Legge)
il giorno, ora e luogo normalmente si consultano i consiglieri o i 
capocondomini.
Evidentemente nel tuo condominio, nonostante sonnecchino, nessuno si è mai 
lamentato ....
betta 

 betta 
Grazie e ciao
	Ubaldo.

 mezzanotte.
prova a lanciare l'idea e vedrai. tieni presente che molti lavorano il
sabato mattina.
ciao
mikila

 mikila
Ok, lascio stare.
Ma, per curiosità, un amministratore professionista come fa?
Ciao e grazie.
	Ubaldo

Convoca i condomini nel suo studio nel tardo pomeriggio.
In questo modo i condomini che lavorano fino a tardi possono farsi dare 
un permesso per uscire prima dal lavoro, senza scombussolarsi tutta la 
giornata lavorativa.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito n.4

A variante di ci� che era stato prospettato nel quesito n.3 si ipotizza 
l'installazione di un cancello (eventualmente
automatizzato) in fondo alla rampa di accesso al seminterrato e ai garage.
In tal modo si impedirebbe l'accesso a tutte le cantine del condominio ( il 
tutto viene proposto esclusivamente per la
sicurezza di queste) in quanto da detta rampa qualsiasi malintenzionato
potrebbe accedere a questi locali). Ho interpellato l'amministratore facendo
presente che, trattandosi di sicurezza non dei garage bens� esclusivamente
delle cantine di tutti, a mio avviso andrebbe applicato il criterio dei
millesimi generali.
Ovviamente si far� un'assemblea straordinaria.
Lo stesso amministratore mi ha dato ragione ma nel contempo mi ha detto che,
esistendo una tabella millesimale specifica per il seminterrato (e quindi
anche per la rampa), � obbligato ad applicare tale tabella a meno che
l'unanimit� dei condomini sia d'accordo per i millessimi generali (il che �
impossibile trattandosi di 90 condomini...).
La mia domenda � questa:
Trattandosi di innovazione, per la votazione che maggioranza viene prevista?
Per la maggioranza prevista in questo caso per l'approvazione, si tiene
conto dei millesimi della tabella specifica o dei millesimi generali?
La domanda non � superflua in quanto si tratta di spese con rapporto di 5:1
a favore di chi non ha il garage, infatti se la spesa (circa 12 - 13000
euro) fosse divisa per millesimi generali probabilmente si arriverebbe ad un
consenso per l'installazione, in caso contrario quasi sicuramente non se ne
farebbe nulla.
Cordiali saluti a tutti.
Gigi

 farebbe nulla.
Se come dice l'amministratore, la spesa va suddivisa per i millesimi
del semiinterrato, allora anche la votazione andra' fatta secondo
questo criterio quindi saranno i proprietari dei garages a decretarne
l'installazione. Se invece si vuole puntare sul lato sicurezza cantine,
faranno fede i millesimi generali e quindi trattandosi di innovazione,
ma non voluttuaria, sara' richiesta una larga maggioranza ma non
l'unanimita'. Al limite si potrebbero studiare delle proposte ibride,
del tipo l'installazione di un cancello carrabile in aggiunta ad un cancello
pedonale (laterale o inserito) e spostare i costi dell'automazione
ai proprietari dei garages... Del resto immagino che comunque sara'
capitato a qualche proprietario di cantina di scendere con la macchina
per caricare o scaricare qualcosa da mettere nelle stesse cantine, quindi
alla fine anche loro, anche se poco, usano la rampa...
alberto 

 
trattasi di innovazione non voluttuaria a godimento separato
si applicano pertanto le relative norme e maggioranze
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritenuta aconto non dovuta?

la Legge 23 dicembre 2000, n. 388 prevede che chi inizia una nuova attivitą
non č tenuto alle normali scritture contabili ma al pagamento del 10 % di
quanto percepito a titolo d'imposta.
Per contro il condominio č tenuto ad efettuare la ritenuta di acconto.
A vostro avviso l'amministratore deve operare la ritenuta dal momento che
"Nel caso di imprese di cui all'articolo 5, comma 4, dello stesso testo
unico, l'imposta sostitutiva e' dovuta dall'imprenditore"?.
Grazie.

 Grazie.
Non ho capito nulla!!!
a che titolo deve essere pagata la ritenuta???
Per il lavoro dell'amministratore che è nuovo o per il lavoro di una nuova 
impresa???? 

 unico, l'imposta sostitutiva e' dovuta dall'imprenditore"?.
Il professionista in regime di "forfettino" deve consegnare al
committente una dichiarazione in cui lo esenta dal versamento della
ritenuta d'acconto, altrimenti sempre dovuta in caso di prestazioni
professionali, ai sensi di non mi ricordo quale articolo della
388/2000. Chiedi ad un commercialista, è una cosa abbastanza banale.
m.

 impresa????
il condominio è sostituto d'imposta, e la ritenuta d'acconto la paga
al'amministratore...
comunque ho risolto, continua a gingillarti

 che al culmine della sua concentrazione, ha scritto:
peccato!!!
se ti avessi risposto io avresti vinto 10.000 Euro!!!
ritenta, sarai più fortunato!!!
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Titolo: Permesso x installazione condizionatore

Sono locataria diun appartamento e vorrei per la primavera prossima
installare un impianto dual split in casa montando la ventola esterna sulla
facciata secondaria del palazzo. Immagino che io debba chiedere il permesso
all'amministratore, può quest'ultimo negare il consenso?
Grazie,
Elettra


potrebbero negarti il consenso sia l'amministratore , sia il tuo
proprietario dell'appartamento che uno qualsiasi degli altri condomini
o in ultima analisi il tuo comune
dipende dalle situazioni contingenti

 o in ultima analisi il tuo comune
      Ha detto sulla facciata secondaria,che presumo posteriore,se la deve
      vedere solo con il condomino locatore.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
e che ne sai?
mancano alcuni dati
ovvero
colonna d'aria occupata privata o condominiale?
vicinanza parti comuni soggette a rispetto
vicinanza parti private soggette a rispetto
limiti imposti dal comune
eh eh eh
ho detto prima dipende dalle situazioni contingenti :-))

 ho detto prima dipende dalle situazioni contingenti :-))
      Oggi sei in vena di cercarle col lanternino!!:-O
      Innanzitutto l'assenso del proprietario,e' inutile studiare i
dettagli
      senza quello!


 dipende dalle situazioni contingenti
dove è possibile recepire una normativa completa,
riguardo le distanze minime da parti private o condominiali,
le occupazioni e ogni altra cosa che non sia il solito 
"sindacabile" decoro architettonico
grazie


 "sindacabile" decoro architettonico
      Qui troverai qualcosa,
 
http://www.fna.it/upload/notizie/Condizionatore.htm
      Per il resto,codice civile tubi ad un metro dai confini.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Il mio inquilino a cui avevo affittato un appartamento, che ha rilasciato a
fine anno, ha installato ben due split esterni, nella facciata principale,
senza chiedermi nessun permesso, e quando li ha rimossi ha lasciato gli
attacchi scoperti. A distanza di oltre due mesi potrei ancora fare qualcosa
(cioč fargli rimuovere le tubazioni e richiudere il tutto), ne vale la pena?
Costantino

 (cioč fargli rimuovere le tubazioni e richiudere il tutto), ne vale la pena?
       No! un condizionatore e' molto comodo!Piu' passa il tempo piu'
     sara' irrinunciabile.



Non capisco, mi spiego meglio: ora mi ritrovo i muri (interni ed esterni)
pieni di buchi e tubicini tranciati, inutili oltre che antiestetici, ma
visto che non mi č stato chiesto il permesso per installarli, volevo sapere
se potevo rivalermi?
Costantino

kostantino ha scritto:


       Certamente specie se hai la caparra in mano!
       Pensavo fossero solo predisposizioni utili!

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Titolo: freddo e sottotetto "ventilato"

salve a tutti.
Ho il problema che sopra l'appartamento, all'ultimo piano, c è un sottotetto
ventilato, cioè aperto ai lati.
Pensavo che almeno d'estate servisse a qualcosa, invece la casa è esposta al
freddo ed al caldo; avevo pensato quindi di chiudere le feritoie con
materiale leggero, che so fogli di polistirolo ed evitare il suddetto
passaggio d'aria, piuttosto che isolare il pavimento sovrastante, di cemento
nudo.
Qualche suggerimento in proposito?
grazie e buona domenica.

 ha scritto

Rivolgersi a un ingegnere o almeno a un architetto.
Con poca competenza, e senza avere la minima cognizione dei calcoli 
necessari, l'unica certezza è che ogni tentativo di migliorare la situazione 
riesca a peggiorarla. 

roby isw 232 ha scritto:

ho lo stesso tetto pero' a padiglione e dunque non è aperto ai lati,
stessa situazione caldo e freddo, credo che tu sia avvantaggiato cmq
per la maggiore circolazione dell'aria nel sottotetto,posso assicurarti
che d'estate sembra di entrare in sauna, d'inverno in ghiacciaia, c'è
più freddo dentro che fuori, ergo se ne deduce che con la ventilazione
maggiore si è più tutelati.
se vuoi risolvere il problema deve essere radicale, e cioè cambiare la
copertura, metterne una isolante e realizare il cappotto all'esterno
delle pareti

io ho un sottotetto analogo, ma la copertura è stata costruita con una
struttura di metallo ed un pannello di materiale per coibentazione,
credo un sandwhich di poliuretano espanso
sul quale è stata montata una struttura di listelli di legno che
reggono un secondo strato di copertura in coppi napoletani
al di sotto invece, vale a dire all'interno è stato lasciato qualche
altro centimetro per creare una ulteriore camera d'aria e poi è stato
chiuso con pannelli di cartongesso
il tetto sarebbe "ventilato", ma in realtà lo è solo perchè tra i
coppi passa l'aria, i laterali li ho fatti chiudere con delle fasce di
lamiera zincata (quando si fa meglio si fa con il rame)
il risultato non è certo quello della mia vecchia casa, piano primo di
un palazzo del 600 con mura spesse 80 cm
però non è così male: non uso condizionatori d'estate (ci sono due
finestre velux nel tetto) e d'inverno uso il riscaldamento ma in misura
moderata (l'anno scorso per tutto il semestre invernale ho speso meno
di 300 euro di gas)
ciao


questo perchè di certo le mura oltre ad essere spesse, sono in
pietrame e non in laterizio (mattoni pieni)
la differenza sta proprio nella diversa risposta fra pietra e mattone
1 la pietra resiste meglio il calore ed il freddo ed il punto di
tolleranza è alto
2) il mattone pieno, pur avendo anch'esso notevole resistenza agli
agenti atmosferici caldo e freddo, ha il brutto vizio, quando si supera
la suddetta soglia, invece di respingere fa passare... più o meno come
una vasca... la riempi d'acqua sino alla portata tiene, il resto
tracima.. eco il perchè del caldo e del freddo spiegato in parole
semplici..........
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Titolo: contratto d'affitto

qualcuno conosce un link dove scaricare un contratto d'affitto standard 
oppure mandarmelo in pvt,ne sarei riconoscente
grazie infinite

A questo sito ci sono tutti i contratti scaricabili. Ciao
http://www.sicet.it/contratti/elenco_contratti_abitativi_priv.htm
-- 
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grazie ,molto gentile
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Titolo: proprieta' comune e proprieta' individuale

Appartamento in condominio. 
1) Acqua potabile, acqua calda centralizzata, riscaldamento
centralizzato con radiatori, scarichi idrosanitari e chi piu' ne ha
piu' ne metta: in tutte le diecine di tubazioni idriche che girano nei
muri e nei pavimenti dell'appartamento, come si determina in generale
il punto di confine tra la proprieta' individuale e quella
condominiale?
2) i muri esterni/interni dell'appartamento: quali sono da considerare
di proprieta' condominiale e quindi (dovrebbero essere) coperti
dall'assicurazione condominiale contro l'incendio?
Grazie
--
uplbet
(in email reply delete 01234xxx from the address)

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l'esterno sia quelli che delimitano il vano scale, androne etc.
grazie.
Sarebbe logico dedurne che in caso di sinistro l'assicurazione
condominiale quando distingue le parti condominiali dalle individuali
dovrebbe essere perfettamente coerente con le medesime regole di cui
sopra, giusto?
Ciao


uplbet ha scritto:




      Ci auguriamo che seguano la normativa e le definizioni tecniche, a
tal proposito una sentenza di cassazione ha stabilito che i muri interni
      delle scale, rappresentano il confine fra le unita' abitative private
      e la zona condominiale, quindi *muri perimetrali interni* addebitando
      a tutti i condomini e per i soli millesimi il rifacimento intonaci,e
      non utilizzando la tabella scale....ed e' giusto a mio avviso!
      ciaofelix:-)


     fino a questo apparecchio di intercettazione.
Ma l'art. 1117 c.c. non dice che gli impianti sono comuni "fino al punto 
di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei 
singoli condomini"?
Mario Leigheb
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta urgente di informazioni

Abito in un condominio romano composto da 2 palazzine identiche con sedici
appartamenti l'una. Il mio appartamento (interno 16) è costituito da una
mansarda di 60 m situata al quarto e ultimo piano della palazzina B. In tale
piano, oltre al mio appartamento, sono presenti un terrazzo di 160m di mia
proprietà e un terrazzo di 40 m di proprietà condominiale. Le due terrazze
sono divise da un muro che presenta dei problemi di instabilità (facendo
pressione sul muro con le braccia, si può notare un leggero movimento della
parte superiore). Dopo che, durante l'ultima assemblea condominiale, si era
messo per iscritto sul verbale che si rimaneva in attesa del preventivo per
un'antenna parabolica condominiale, da approvare o meno, nella successiva
assemblea, è da qualche giorno che mi ritrovo impiantata sul tetto della
mansarda (protetto da una guaina che ultimamente stava dando dei problemi di
infiltrazione) una antenna satellitare. Tale antenna, impiantata da un
singolo condomino, è stata collegata con un filo fissato nella parte
superiore del muro barcollante (di cui ho prima parlato) e fatto passare all
'interno di una canna fumaria per raggiungere l'appartamento destinatario.
Partendo dal presupposto che, se un singolo condomino ha il diritto di
installare la sua antenna, immagino che anche gli altri possano fare la
stessa cosa (e 16 antenne sopra una mansarda di 60 m mi sembrano eccessive e
pericolose - vedi eventuale inquinamento elettromagnetico  ed effetto
antiestetico-) gradirei dei consigli su come muovermi per difendere i miei
diritti.
Graziella

 diritti.
Sull'antiestico sono d'accordo, tant'e' vero che alcuni comuni hanno
emesso regolamenti locali contro il proliferare eccessivo delle antenne
(ma in linea di massima se uno vuole una antenna ha il diritto di
metterla). 
Ma a creare l'inquinamento elettromagnetico sono le antenne
*trasmittenti*, non le antenne *riceventi*.
--------------------------------------------------------
Luca Logi - Firenze - Italy        e-mail: 
ll...@dada.it

E poi magari cisp usa un telefonino ... e si preoccupa ... delle antenne ... :-|
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non tutti daccordo sul riscaldamento autonomo

Ciao a tutti.
Io ho un problema, è tanto che nel mio condominio si parla di istallare la
cisterna per GPL
Finalmente qualcuno si è fatto avanti e ha proposto. Basta con le bombole
che bisogna salire tutte le settimane, facciamo l' impianto GPL.
Nessuno penso sia felice di salire tutte le settimane la bombola nei propri
appartamenti, ma giustamente non tutti hanno il riscaldamento autonomo.
E quindi non vogliono sostenere una spesa, di cui non potranno trarne
benefici.
Noi che abbiamo fatto la richiesta siamo anche disposti a pagare l' impianto
a nostre spese, ma se un giono i condomini che oggi si sono rifiutati,
ristrutturando la casa in futuro e facendo un impianto di riscaldamento
autonomo voglio usufruire del servizio...
Cosa succede?
Esistono delle leggi che fanno riferimento a questo caso?
Grazie.


se esiste il riscaldamento centralizzato
e vi sono gli estremi per il passaggio all'autonomo con le relative
maggioranze
chiaramente chi aderisce alla nuova iniziativa del bombolone seguirà le
regole stabilite per le innovazioni con godimento separato.

 ha scritto nel messaggio
news:b0ha0k$n8b$1...@lacerta.tiscalinet.it...

se non obiettano al posizionamento del bombolone,
potete installarlo, fermo restando che se un giorno
qualche altro condomine voglia collegarsi, deve pagare
la sua quota di spese di installazione dello stesso bombolone
piu' la manutenzione effettuata fino ad allora.
alberto

blindonet wrote:


           Non ci piove! ciaoancheatefelix
-- 
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Titolo: riunione mooolto irregolare

Stasera ci sarą una riunione condominiale, in cui sono previste le 
dimissioni dell'amministratore, la nomina amministratore pro tempore ed il 
rendiconto 2007.
Peccato che il rendiconto 2006 non č stato mai approvato.
Possiamo noi condomini accettare le dimissioni dell'amministratore, non 
firmare il rendiconto 2007(di cui lui non ci ha mai fato alcun incartamento, 
ne' ricevute)e nominare un nuovo amministratore la prossima settimana?
Ringrazio chi mi darą un parere urgentemente. 

 Ringrazio chi mi darà un parere urgentemente. 
IMO Non c'è alcun problema a ratificare le dimissioni
dell'amministratore anche se il bilancio consuntivo non è stato
approvato.  Sarà eventualmente compito del nuovo pretendere tutta la
documentazione e ricostruire il consuntivo da presentare all'assemblea.
In ogni caso ricorda che fino a quando non ne viene nominato uno nuovo
il vecchio amministratore rimane in carica.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Ringrazio chi mi darà un parere urgentemente.
non sussistono giuridicamente soverchi problemi ma sarebbe meglio se
venisse approvato il rendiconto prima del cambio di amministratore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento autonomo

Un condomino può distaccarsi dal riscaldamento centralizzato o è sempre 
soggetto al volere dei condomini? Cosa deve pagare? 

 soggetto al volere dei condomini? Cosa deve pagare?
ho letto sotto ovviamente.. però alla fine ho perso il filo logico ;O) 

 soggetto al volere dei condomini?
      Deve essere autorizzato!
 Cosa deve pagare?
       Quello che risultera' da una eventuale trattativa.
       ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
capito:) chiaro e preciso  ;)

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Titolo: ...che nessuno si arrabbi...per favore!!!

Salve a tutti,
vado dritto al problema:
Sono un impiegato pubblico che da qualche anno amministra il condominio in
cui vive 25 unita (a nero ovviamente!).
Ora vorrei sapere in che modo posso regolarizzare la mia posizione sia dal
punto di vista legale che fiscale, anche perchè mi hanno offerto
l'amministrazione di un altro condominio.
qualcuno saprebbe aiutarmi?
Grazie adriano
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Grazie adriano
dovresti chiedere a
news:it.discussioni.commercialisti
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Titolo: Disdetta mandato vendita agenzia

Ho affidato l'incarico di vendita ad un agenzia ma non è riuscita a
vendere il mio locale, ora sul contratto dice che io quindici giorni prima
devo disdire il mandato altrimenti si rinnova per lo stesso periodo.
Volevo sapere se devo motivare tale decisione e se eventualmente posso far
vedere il locale in quel periodo a qualche acquirente ed eventalmente fare
un compromesso. grazie
-- 
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La disdetta non deve essere motivata, cosě come non deve essere motivato il
mandato.
Lei č libero di revocare.
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Titolo: acquisto casa con pendenze condominiali

Ho sottoscritto un preliminare di vendita per l'acquisto di un'appartamento.
Nei prossimi giorni abbiamo la stipula davanti al notaio. Proprio ieri mi
sono presentato all'amministratore il quale mi ha informato che la parte
venditrice ha un debito verso il condominio di alcune migliaia di Euro
dovute a rate non pagate e a lavori starordinari deliberati e non pagati. Mi
ha anche detto che il codice civile mi rende responsabile per l'anno in
corso e quello precedente a queste spese.
Nel preliminare pero' ho fatto inserire che tutti i lavori deliberati
dall'assemblea sino alla data dell'atto pubblico sono a carico della parte
venditrice. Tale clausola sara' inserita anche nell'atto pubblico. Secondo
voi, l'amministratore potra' richiedermi lo stesso le spese o dovra'
perseguire solo chi vende?
Grazie


l'amministratore DEVE chiedere le somme a te come nuovo proprietario , tu
poi puoi chiedere il rimborso al venditore

 poi puoi chiedere il rimborso al venditore
Quindi e' superfluo inserirlo nell'atto pubblico...
Grazie  

 ha scritto nel messaggio
news:zZQPa.168910$lK4.4...@twister1.libero.it...

No, perchè ti farà gioco nel momento in cui andrai a chiederglieli.
Saluti                Meneldil

 ha scritto

Non è che, una volta l'anno, si può aprire il codice civile e guardare in
fondo?
"Codice Civile - Disposizioni di Attuazione
Sezione III - Disposizioni relative al libro III
Art. 63, comma secondo,
Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, SOLIDALMENTE (art.
1292 c.c.) con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in
corso e a quello precedente".
A questo punto si legge l'art. 1292 c.c. e si scopre che in caso di
obbligazioni solidali il creditore si rivolge indifferentemente ad uno dei
debitori o a entrambi e il pagamento effettuato da un debitore libera anche
l'altro.
L'amministratore diligente, quindi, si rivolge ad entrambi perché due
debitori tenuti a pagare sono meglio di uno. Se il compratore non è cretino,
poi, l'amministratore compare dinanzi al notaio al momento del rogito e
incassa in quella sede le spese maturate  fino a quel momento.
Il compratore attento, in ogni caso, non lascia conti in sospeso col
venditore e provvede al saldo solo quando ha la certezza che ogni spesa
condominiale è stata pagata e che non dovrà litigare con l'amministratore.

 ha scritto nel messaggio
news:zZQPa.168910$lK4.4...@twister1.libero.it...

quindi, direi, fatti decurtare il tutto dalla spesa dell'acquisto..........

 ha scritto nel messaggio
news:KVNPa.168464$lK4.4...@twister1.libero.it...

l'amministratore chiedera' le spese ad entrambi, ma
tu sei responsabile in solido quindi se l'altro non paga,
il decreto ingiuntivo arriva anche a te...
la cosa migliore e' che vi regoliate per sistemare
le pendenze al momento del rogito; il notaio lo
avete scelto insieme? lo hai scelto tu? lui?
cerca di sceglierne uno di tua fiducia e spiegagli
la questione, cosi' al  momento del rogito si
eviteranno sorprese.
ciao
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prescizioni delibere condominiali

Vorrei sapere, se le delibere condominiali sono soggette a prescizioni? Mi
spiego meglio:una determinata cosa deliberata 5 anni fà può essere valida,
per la sua esecuzione, 5 anni dopo?
M.L.

Leggiti l'Art. 2946 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI
luisa lattanzi ha scritto nel messaggio ...


 per la sua esecuzione, 5 anni dopo?
Se la relativa spesa è stata preventivata e i soldi ci sono, sì.
Se non c'è da spendere dov'è il problema?

 ha scritto nel messaggio
news:v8k68.4856$dd4.1...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto abitabilità e visura catastale

Un caro saluto a tutti.
Oggi ho avuto un'amara sorpresa, proprio mentre devo aggiungere un
nuovo bagno: il mio appartamento, costruito nel 1924, piuttosto grande
ed adibito a due uffici con bagno in comune, è accatastato come ben
TRE distinti appartamenti privati.
L'architetto che deve svolgere tutte le pratiche in comune, mi ha detto
che devo procurarmi da solo (?!?):
-visura catastale
-piantina catastale
-certficato abitabilità
-altre cose che ho chiare.
Se per le prime due non ho alcun problema recandomi all'agenzia del
territiorio, per il certificato di abitabilità, dove me lo procuro???
Devo proprio eseguire le pratiche di nuovo acatastamento come singola
unità uso ufficio o me ne posso fregare?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1140179944.1...@g47g2000cwa.googlegroups.com...


 Ing. Marco
VI è da premettere che il tecnico sbrigherebbe tutte quelle pratiche in 5 
minuti... mentre lui... barcolla in mare aperto!;O) 

Ing. Marco
Grazie Marco, capito!
Lunedì mi reco all'Agenzia del territorio a fare la visura completa
con piantina, e con i dati esatti martedì mi recherò al comune,
fortunatamente piccolino, così non vagherò troppo. ;-)
Purtroppo tutto di mattina! :-(((
Il mio problema era soprattutto chi rilascisse il duplicato del
certificato di abitabilità, essendo una cosa che non ho mai richiesto!
grazie!
ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabella millesimale

Scusate l'ignoranza ma in assenza della tabella millesimale come devono
essere ripartiti i costi?
grazie

 essere ripartiti i costi?
in osservanza degli art. del codice civile dal 1100 al 1139

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orario lavori ristrutturazione

Ciao a tutti!
I miei vicini hanno acquistato la casa da poco e la stanno ristrutturando.
Vorrei sapere se è vero che il sabato e la domenica non possono fare rumore 
facendo tali lavori.
E negli altri giorni?
Quali sono gli orari in cui è possibile fare rumore ?
Ciao a tutti e grazie!
Cristiana 

 ha
scritto:

Nel normale orario di lavoro di qualunque Impresa Edile..........
quindi escluso la Domenica (il cui riposo è sacro) e possibilmente
anche il sabato ( almeno nel pomeriggio).
Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Quali sono gli orari in cui è possibile fare rumore ?
      Leggi il regolamento comunale ma non dimenticare che piu' ore
fanno, prima finiscono.
      ciaofelix:-)

 anche il sabato ( almeno nel pomeriggio).
Questo forse a Topolinia o a Paperopoli, anche perché che il riposo di
domenica sia "sacro", per fortuna non sta scritto da nessuna parte.
Cose del genere sono regolate da apposite ordinanze comunali: a Roma
sabato e domenica sono considerati come il resto della settimana, ma è
obbligatoria una sospensione nelle prime ore del pomeriggio (14-16, mi
pare)
m.


 Senti non so dove abiti tu.....ma proprio recentemente si è svolta una causa
 nella trasmissione TV " FORUM" (che forse dovresti seguire anche tu, da come
 ragioni) nella quale il giudice Sante Licheri ha proibito detti lavori a
Roma proprio al
 sabato ed alla domenica .

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vaso che cade dal balcone sulla strada prospicente

Chiedo perché ritengo sia certamente capitato a qualcuno.
Chi risponde nel caso di tale incidente?
Sia nell'ipotesi che si riesca a individuare il balcone da cui è caduto, 
sia nell'ipotesi che non si riesca.
E' possibile che venga chiamato a risponderne dal punto di vista 
civilistico il condominio e quindi tutti i condomini, in solido?
L'assicurazione coprirebbe tale evento?
In mancanza di regolamento condominiale, l'amministratore può chiedere 
che non ci siano oggetti sporgenti, quali vasi e fioriere, nel caso il 
condominio rischi di essere chiamato a rispondere in solido?
Se non lo chiede, può essergli imputata qualche negligenza?
Capisco che le domande sono tante, ma a volte i problemi banali 
determinano casistiche complesse.
..

 L'assicurazione coprirebbe tale evento?
  Se previsto in contratto si.
   ciaofelix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Chi risponde nel caso un vaso cada dal balcone sulla strada prospicente ?
  Concordo con le risposte a te date da Felix....per� aggiungerei che , nel
  caso ci� provocasse un fatto penale ( non civile: solo danni a cose ) 
quale
  colpire una persona provocandogli ferite o morte, l'amministratore 
avrebbe,
  se non dimostrasse di aver ottemperato alle norme sulla sicurezza e tenuto
  comportamento da " buon padre di famiglia" ,concorso di colpa e sarebbe
  incriminato assieme a questo condomino.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Utile per coloro che nulla sanno di "CONDOMINIO"

Scarica il vademecum in formato pdf:
http://www.condominioweb.com/link/leggi/vivere_condominio.pdf
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ZW13n.10273$Ua....@twister2.libero.it...


 che siamo arrivati proprio alla frutta.
Il livello di alcune domande poste sul NG fa pensare che anche quelle 
poche pagine siano utilissime per dare quel minimo di conoscenze che 
che ogni condomino dovrebbe avere.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


E' evidente che non hai capito lo spirito della guida che ha indicato 
w.2009!
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:hik3a7$52c$1...@milena.home.net.it...

   Grazie Giovanni � proprio come dici tu....credo per� leggendo Mercurio
   che sia stato un tentativo inutile.
   Ciao w 

"Paolo Kap" <noIn...@si.esperanto.eo> ha scritto nel messaggio 
news:4b4d9269$0$1109$4faf...@reader4.news.tin.it...

  E' vero Paolo credo che sia proprio " fiato" sprecato.....ops un consiglio
  sbagliato ,purtroppo per alcuni.
  Ciao w 

    Ciao w 
non ti preoccupare
l'importante ï¿œ cominciare
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 pagine...penso che siamo arrivati proprio alla frutta.
Se posso permettermi, dal basso della mia ignoranza da semplice
condomino, invece ritengo l'opuscono un'ottima cosa, in quanto chi va ad
abitare per la prima volta in un condominio, non si immagina neanche
cosa voglia dire la parola stessa condominio.
in quelle 20 pagine, ci sono gli aspetti che riguardano l'amministatore,
che spesso viene visot come il responsabile di molte cose che avvengono
all'interno di un condominio oppure come guardia armata.
Il titolo � molto chiaro "Guida informativa per chi acquista un
immobile". Sicuramente non � sostutivo all'amministratore o al codice
civile. Non � un fondamentale su come si diventa amministratore. ci
mancherebbe.
per� a volte basta leggere una pagina di questo opuscolo per non far
perdere tempo in telefonate all'amministratore.
ciao
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

    
E non solo! fa prendere coscienza al cond�mino (� de questo l'aspetto 
pi� importante) di quel minimo di diritti e doveri per incominciare a 
capire come si deve comportare. questo si che � un risparmio di tempo ma 
specialmente di fegato ingrossato:-))
Paolo

 -- 
Il mio commento non era riferito a te che hai segnalato il link ma a chi 
questi opuscoli li crea.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un grazie all'Avv. Celentano x ANTENNA PARABOLICA

considerazione.

...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: solaio

So che l'amministratore non puo' vietare l'uso del solaio condominiale ad
un condomino che deve regolare, mettere a punto e controllare (in
particolare dopo forti venti) la propria antenna televisiva - utilizzando
comunque tutti gli accorgimenti per non creare danno sia alle altre
antenne sia all'asfalto di copertura.
Cio' nonostante l'amministratore sta cercando di osteggiare tale accesso
giustificando tale comportamento per preservare l'asfalto del solaio di
copertura.   Puo' farlo ?
Ciao 
-- 
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 copertura.   Puo' farlo ?
il mondo è pieno di ........   e questo amministratore appartiene alla folta
schiera
e come se ti dicesse che non puoi entrare a casa tua
ha lo stesso valore
tu hai le chiavi del lastrico e puoi accedervi quando lo desideri senza
chiedere il permesso a nessuno
e se non hai le chiavi te le fai dare oppure chiami un fabbro e cambi la
serratura, dandone poi una copia a tutti i condomini, amministratore escluso
... così si va' a studiare le norme sulla proprietà

broncobuster ha scritto:
.
Puo' farlo ? Si! Con chi glie lo permette! :-(( felix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: palazzo d'epoca

Salve, mia madre è proprietaria da circa tre anni di un alloggio ex-incis
militare di Bari, passato poi allo IACP,  (piuttosto fatiscente all'esterno,
ma poichè non tutti gli inquilini sono proprietari, non si riesce a
ristrutturarlo.)
Oggi ho incontrato un'inquilina che mi ha detto che da
un anno tenta di acquistare il suo alloggio ma non riesce a concludere
l'atto notarile perchè il palazzo, degli anni '50, è sotto la tutela dei
Beni Culturali. Qualcuno sa dirmi ciò che cosa può comportareper chi ha già
acquistato? Allora la ristrutturazione della facciata dovrebbe essere a
carico dei Beni c. o del Comune!
grazie Elena

ruisdael ha scritto:

    Una casa popolare ai beni culturali? Bah!...se e' vero i vantaggi
    sono solo ROGNE!   ciaofelix.
-- 
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 dei Beni Culturali.
Come tutti gli edifici che hanno più di 50 anni (se sono ancora in
piedi, vuol dire che sono stati fatti bene).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi.

L'assembea, presenti e votanti 508 millesimi, approva una nuova tabella
millesimale, attribuendomi il doppio dei precedenti millesimi.
Contemporaneamente approva consuntivo e preventivo e ripartizione in base ai
nuovi millesimi.
Coi vecchi millesimi pagherei circa L. 500.000, coi nuovi il conto supera il
milione.
Se pago, aderisco per fatti concludenti alla nuova tabella.
Se ricalcolo il debito posso ricevere un decreto ingiuntivo sulla base dello
stato di riparto approvato.
Se vado in Tribunale, a parte i nemici che mi son fatto,  corro il rischio
che il Giudice voglia accertare qual è la tabella millesimale esatta con
estensione della lite a tutti i condomini e consulenza tecnica
provvisoriamente a carico solidale delle parti...ecc. (quanti milioni devo
anticipare?)
Sto pensando che mi conviene abbozzare.
Grazie, ciao.

...


Stai scherzando spero?.
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accordo per nomina amministratore

Salve a tutto il gruppo, vivo in un condominio in cui si è voluto 
sfiduciare l'amministratore.
Ora siamo senza, abbiam chiesto dei preventivi che valuteremo 
incaricando quindi un nuovo amministratore.
C'e' la possibilita che alcuni condomini disinteressati non partecipino 
alla riunione per la nomina ecc
Immagino che una parte dei condomini (maggioranza dei millesimi? o che?) 
possa comuqnue nominare l'amministratore anche perche' non credo si 
possa restare senza solo  perche' c'e' chi se ne infischia altamente.
Poi avrei un altro quesito, l'amministratore e' stato sostanzialmente 
sfiduciato perche' una volta consegnato il bilancio ci si e' resi conto 
che "i conti non tornavano" e questo perche' alcuni condomini non 
pagavano la loro quota.
L'amministratore ha degli obblighi nei confronti di chi non paga? 
immagino debba procedere alla messa in mora di sua iniziativa, non 
aspettare che in condomini lo vengano a sapere dopo mesi, generando 
litigate e malumori vari fra i condomini stessi.
Come si dovrebbe comportare l'amministratore nei confronti di un 
condomino che e' in ritardo con le quote? richiamarlo subito, dopo un 
mese ...
Grazie mille


E' semplice. Supposto che tutte le quote che l'amm deve riscuotere siano 
state approvate in una assemblea comprensivi dei relativi riparti, in 
base all'art. 63 DACC "può ottenere decreto d'ingiunzione immediatamente 
esecutivo nonostante opposizione"
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balcone o lastrico?

Ricapitolando informazioni che anche in questo NG mi hanno aiutato,
vorrei porre un altro quesito:
Sono proprietario ad uso esclusivo del lastrico solare di una palazzina
costruita da mio suocero negli anni 60.
Un’ala di questa palazzina è stata a suo tempo venduta con il diritto di
costruire per 2 piani (T+1), riservandosi mio suocero l’uso esclusivo
del lastrico solare sovrastante il piano 1 per l’eventuale
sopraelevazione. Il tutto è documentato sull’atto notarile della
vendita.
La palazzina è rimasta così, anche perché non è più possibile
sopraelevare per questioni di cubatura.
L’appartamento costruito al piano terra ha giardino privato e quello al
primo piano ha 3 balconi. Al di sopra di questi balconi fu costruita, di
comune accordo, una copertura delle stesse dimensioni dei balconi, che
poi, in caso di sopraelevazione, sarebbe potuta essere utilizzata come
balcone del nuovo appartamento.
Come si può intuire ora ci troviamo con dei danneggiamenti all’intonaco
di questa copertura, nella parte sottostante e frontale, e dobbiamo
stabilire a chi spettano le spese di manutenzione.
Siccome non è più stato costruito nulla, questa copertura deve essere
considerata di proprietà mia che ho l’uso esclusivo del lastrico solare
(essendo allo stesso livello), cosa comune o dell’appartamento
sottostante?
Nel caso in cui sia considerato come un prolungamento del lastrico di
mia proprietà, le spese di manutenzione non devono essere applicate col
principio di 1/3 lastrico e 2/3 chi viene coperto?
Anche fosse considerato un balcone, cosa che non ritengo possibile
perché né il lastrico è normalmente calpestabile (non è pavimentato, ma
con guaina e alluminio), tantomeno il presunto balcone perché non ha
protezioni (ringhiere-balaustre), la parte sottostante, non è comunque
di competenza dell’appartamento sottostante?
Faccio questa domanda perché mi è stato contestato questo fatto citando
una legge del 2001 che prevedrebbe che la manutenzione di qualunque
parte del balcone è a totale carico del proprietario (quindi di chi ne
ha l’uso di calpestio).
Grazie a chiunque per l’aiuto e scusate per il messaggio un po’
lunghetto.
Dani.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha l’uso di calpestio).
     nel 2001 non e' stata varata nessuna legge.
     ciaofelix.
.
-- 
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http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 
Scusa: si a quale delle tre opzioni?


 Scusa: si a quale delle tre opzioni?
   ti ho scritto;non c'entra nulla sei tu che non vuoi renderlo
utilizzabile visto che
e' tuo.
      tuo il lastrico, tuo il balcone.  ciao,


       tuo il lastrico, tuo il balcone.  ciao,
Dunque, siccome nel mio caso il danneggiamento riguarda l'intonaco di
questo, sia nella parte sottostante che nel frontalino, le spese vanno
ripartite in questo modo:
- per il sotto all'appartamento sottostante
- per il frontalino a tutti.
Me lo confermi?
Grazie mille per il tempo che mi hai concesso.
Ciao
Dani.


 Me lo confermi?
     Si  ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese acqua

Ciao a tutto il newsgroup!
Ho i seguenti quesiti, riguardanti le spese condominiali (in particolare
quelle per l'acqua) da porre:
- le spese per l'acqua sono ripartite in base al numero di occupanti
dell'appartamento. Io abito dal Luglio di quest'anno in un appartamento di
mia proprietà, e sono l'unico occupante (questo è stato da me comunicato
all'amministratore con un documento che gli ho recapitato personalmente); in
precedenza l'appartamento era di proprietà di una famiglia di tre persone.
L'amministratore mi ha trasmesso degli ordini di bonifico per pagare le
spese preventivate per l'anno in corso per un importo pari a quello non
pagato dai precedenti inquilini (i quali hanno pagato per il periodo di
quest'anno di loro competenza), dove però le spese per l'acqua sono
calcolate per tre persone. E' lecito richiedere una riduzione di tali spese,
dato che gli occupanti dell'appartamento non sono più tre ma uno?
- Sul prospetto della ripartizione delle spese condominiali, che
l'amministratore mi ha fatto pervenire a mia richiesta, risulta che diversi
appartamenti, occupati da persone in vario numero, hanno un addebito per le
spese dell'acqua pari a 0, dato che il numero di persone occupanti
l'appartamento è 0 (ma, come dico sopra non è vero)...Come è possibile? E'
un fatto in qualche modo contestabile?
Spero di essermi spiegato bene!!!
Grazie per l'ospitalità, e grazie a chi mi vorrà rispondere!!!!
ciao, Massimo

 ciao, Massimo
Ciao
Roberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso amministratore.

Puo' l'amministratore inserire nel consuntivo della gestione straordinaria
(es. rifacimento tetto, installazione ascensore, ecc) un suo compenso per
rimborso spese, se non preventivamente stabilito?
Puo' l'assemblea rifiutare di pagare l'emolumento?
Grazie anticipate.
Pierpaolo

E' importante distinguere tra emolumento e rimborso spese in quanto sono due
cose ben diverse. Ogni compenso (leggi emolumento)deve essere deliberato
dall'Assemblea e ciň puň essere fatto sia preventivamente sia a consuntivo.
Se l'emolumento non viene deliberato l'Amministratore non ne ha diritto.
(perň a questo punto credo che dovrete trovarvi un altro amministratore).
Ciao, Carlo.