mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autorimessa condominiale di oltre 300 m2 solo per auto elettriche

L'avvento delle auto elettriche potrebbe essere funesto per gli 
intrallazzi di un certo tipo di gestore immobiliare.
 
Infatti, un autorimessa privata (condominiale senza libero accesso a 
terzi) in cui siano ospitate solo auto elettriche non contiene 
carburanti che potendo finire allo stato libero siano poi causa di incendi.
 
E quindi sarebbe esonerata dalla normativa antincendio.
 
Ovviamente le auto elettriche non devono essere alimentate da 
accumulatori al piombo, perche' quelli possono sviluppare idrogeno 
durante al ricarica.


Mi fanno notare che i copertoni delle ruote sono combustibili.
 
Domanda: qualcuno conosce il caso di una grossa autorimessa solo per 
biciclette (il caso piu' simile che mi viene in mente e forse gia' 
esistente) ?
 
 

 E quindi sarebbe esonerata dalla normativa antincendio.
 
Potreste fare pure un parcheggio per gli angeli e sareste pure esonerati 
dall'installare le porte...
 
 

Addì 18/03/2017 , su it.diritto.condominio - it.diritto.condominio , 
l'utente *Ragnarok* ( 
ragn...@fastwebnet.it
 ) ha scritto :

ma veramente non avete ancora plonkaro sto coglione di debboni ?
 
-- 
Tra il rosso ed il nero,
vince sempre lo zero.

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.936a7e1302...@gmail.com...

invece ci teniamo ragnarock? 
 

 invece ci teniamo ragnarock?
 
Tu puoi andare affanculo direttamente senza passare dal via.


Le danno proprio fastidio le persone che non la pensano come lei ?
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jredndf7I-YOBVHF...@giganews.com...

I tablet galaxy note 7 prendevano fuoco perchè alimentati a diesel!
Ma non ti stanchi mai?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sulla proprietà (OT?)

Scusate se forse non è proprio in linea con il NG.
PROBLEMA: Ho una casetta abbandonata (forse un rudere inabitabile) molto
lontano, in località in cui non mi reco da anni. Non pago né tasse, né
ICI, niente da almeno 7 anni.
Ora qualcuno mi ha chiesto di vendergliela. Ma io non ho nemmeno un
documento per provare la proprietà.
DOMANDA:  Dove rivolgermi per poter risalire alla documentazione con cui
dimostrare che sono il proprietario?
Se vendo dovrò pagare tutte le tasse arretrate o ci penserà
l'acquirente? (Nel caso che l'acquirente si accolli tutte le spese penso
di venderla ad un prezzo simbolico, essendo una casetta cadente ed
isolata)
Aiutatemi perché per me sta diventando un peso, ho una certa età e ora
che qualcuno me lo toglierebbe non so come fare.
grazie per l'aiuto
Raffaele

E' il problema di molte case abbandonate.
Credo che un notaio può risalire alla documentazione da cui evincere chi ha
il diritto di proprietà e quindi poter vendere.
Non so bene dove vada a cercare il notaio ma comunque se paghi sarà
disposto anche a fare un lungo viaggio :-)
gio


 Credo che un notaio può risalire alla documentazione
Basta un qualsiasi esperto di cose catastali che faccia una approfondita
ricerca sulla base della particella interessata o dei nominativi dei
presunti ex proprietari.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

Alla Conservatoria dei Registri Immobiliari della Provincia ove si trova il
rudere.
Se si e' il proprietario, basta fare un visura usando il proprio nome come
chiave
di ricerca. Attenzione alle code spaventose, in ogni caso si puo' sempre
incaricare un professionista (o qualche diplomato disoccupato) per far fare
questa ricerca. In questo modo si puo' andare dal notaio con le idee un po'
piu' chiare. Se invece non si trova nulla, ci puo' pensare il notaio che
curera' la vendita, ma costera' caro. Per il fisco responsabile delle tasse
e' il proprietario fino alla vendita. Percio' anche se il nuovo acquirente
si
offre grandiosamente di pagare tutto, gli chiederei di presentare le
ricevute
il giorno del rogito. Puo' essere utile passare dal comune in cui si
trova il rudere per chiedere quali sono le pendenze.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Libertà di modifiche ai contratti tipo della legge 431

Sto cercando un appartamento tramite agenzia immobiliare.
Ovvero, sarei il conduttore di un contratto di locazione ad uso abitativo, 
governato dalla legge 431.
Un'agenzia mi ha proposto un contratto d'affitto "differente" dal modulo 
standard... con scritto:
"Il conduttore si impegna a non recedere il contratto per i primi nove 
mesi, successivamente può recedere in qualsiasi momento dal contratto, 
dando comunicazione al locatore con preavviso di tre mesi."
In pratica, si obbliga il conduttore a rimanere un anno nell'appartamento, 
in cambio gli si permette di disdire con tre mesi di anticipo anzichè sei e 
senza parlare di "gravi motivi".
Tutto ciò mi andrebbe bene, quello che mi domando è
"è una clausola valida?"
Questa clausola rimpiazza effettivamente il comma 6 dell'articolo 3 della 
legge 431, che parla di recesso solamente con "sei mesi di anticipo per 
gravi motivi"?
Posso fidarmi?
Grazie
Antonio

 ha scritto nel messaggio
news:Xns9402B4A41AA8Bpa...@193.70.192.192...

falla mettere nelle vessatorie per stare tranquillo.saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riprovo: aiutatemi per favore

Salve a tutti,
condominio di 3 appartamenti: 2 sono ubicati al piano terra e 1 piano mentre
in terzo si trova al secondo piano.
Il proprietario del secondo piano vuol ricavare un terrazzo demolendo un
muro di vetrata che si trova al primo piano tra i  due bagni degli altri 2
appartamenti. Il terrazzo non sporge ma rimane tra i due muri degli altri 2
appartamenti.
Per fare questi lavori è necessario il consenso anche degli altri condomini?
Quali permessi servono?
Inoltre, il proprietario vuol cambiare la pavimentazione e demolire una
parete interna, quali sono gli orari in cui si possono fare i lavori?
Nell'appartamento sottostante abita un neonato di pochi mesi, ci sono degli
orari da rispettare?
Grazie
Stefania C.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso direttore lavori

Vivo in un condominio nel quale l'assemblea ha previsto lavori di
manutenzione straordinaria per una cifra di circa 200 milioni (rifacimento
completo del tetto, rifacimento completo della facciata, messa a norma
impianto elettrico scala sottotraccia, rifacimento ingresso stabile ecc.).
Il nostro geometra di fiducia ci ha fatto un preventivo di circa 20 milioni
per i suoi oneri che sono comprensivi di stesura capitolato, contratto con
l'impresa, direzione ed assistenza lavori, pratiche comunali, progetto
ponteggio, piano di sicurezza comprensivo di assicurazione rc terzi. Siccome
la cifra mi sembra alta ma non ho termini di paragone, chiedo aiuto a
chiunque mi sappia dare qualche informazione e qualche dritta. Grazie
anticipatamente, Lilli.
Per risposte private togli NONVOGLIOSPAM
dall'indirizzo e-mail.
ciao, Lilli
-- 
Posted from [151.88.109.57] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:003801c09b74$1b853440$1093abd4@david...


 wrote in message
003801c09b74$1b853440$1093abd4@david...


 wrote in message
5iAk6.5890$_N1.1...@news.infostrada.it...


Mi sembra una richiesta di compenso corretta.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: invio di nuovo perchè mi sono sbagliato. AIUTO PER FAVORE

Mi sono
Mi sono accorto che nel precedente post non si vedeva nulla
Vi ho quindi messo il link ad una immagine
http://opsomer.supereva.it/immagine.jpg
Il caso è composto da me ed il mio vicino di casa in uno pseudo condominio
di 2 abitazoni (50% e 50 di proprietà)
Il mio vicino (proprietario A) si è aperto un passaggio nel muro all'interno
del suo giardino per accedere ad una casa di sua proprietà confinante con il
suo giardino.
Ora vorrei sapere se posso contestarglielo oppure è possibile farlo?? Il
muro divisorio del condominio tenendo conto che non vi è un cancello di
chiusura alla proprietà e quindi tutti possono accedere e tenendo conto che
il giardino su cui si è aperta una porta e di proprietà dello stesso che
possiede la casa accanto viene considerato ancora condominiale o no.
Grazie  a tutti


se le quote di proprietà sono certe e concordate 50% e 50% puoi
contestarglielo.

 wrote in message
aqe2cp$a2c$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Adesso mi spiegate perchè dovrebbe contestarglielo, se il muro è comune è
anch'egli proprietario (1102), ma solo per il buon vicinato è una
problematica inutile.
Adriano


non ho detto che debba ma che č nella facoltą.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spazio intorno palazzine in quartiere privato

Vivo un un quartiere privato delimitato da un muro di cinta in cemento
e con entrata libera alle auto (non c'è cancello).
All'interno ci sono 12 palazzine ognuna delle quali a due piani.
Lo spazio al di fuori delle palazzine non ha regole, nel senso che
ognuno ha costruito il proprio box auto a piacimento, chi in mattoni
chi in ferro, senza chiedere il permesso a nessuno e arbitrariamente
scegliendo di che dimensioni.
Quello che mi chiedo io :
1) Come è classificabile lo spazio intorno alle palazzine in questo
quartiere privato? Comunale? Condominiale? 
2) Gli inquilini delle palazzine hanno violato la legge costruendo
questi box per il ricovero dell'auto?
3) Ognuno può usufruire a proprio uso e consumo di questo spazio
comune fuori le palazzine o bisogna stabilire delle regole?

 comune fuori le palazzine o bisogna stabilire delle regole?
uso eguale per tutti i condomini

 uso eguale per tutti i condomini
 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
      Attenzione!!!  ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Messaggio per Conte di Montescano

Ciao, facendo una ricerca ho letto un tuo post sulla grondaia rumorosa.
Ho anch'io lo stesso problema, volevo sapere se hai risolto.

 
 
certo! e' stato un bel problema e fastidio! La soluzione piu' rapida
sarebbe stata quella di intervenire a mie spese. Essendo in un condominio,
dove il problema e' sorto a seguito di un intervento su un pluviale
incassato nel muro della camera da letto, otturatosi, vicino alla testiera
del letto, avrebbe dovuto interessarsi l'amministratore.
Nell'attesa ... lunga ... nel frattempo ... ho venduto l'appartamento
avvisando il nuovo proprietario del problema.
 
Non so se sono poi intervenuti - bisognava: riaprire il muro e accedere
alla tubazione - togliere la malta di bloccaggio dello spezzone di
pluviale sostituito (che trasmette i rumori dello scroscio acqua
meteorica) - mettere dei fissatori elastici alla tubazione - eventualmente
ricoprirla con materiale fonoassorbente.
 
 


  A mio parere ï¿œ piï¿œ economico otturare vecchio pluviale nel muro e
  sostituirlo con una a parete, anche in previsione di future manu_
  tenzioni.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

   tenzioni.
 
Se si tratta della facciata non e' detto che tutti i condomini siano
d'accordo: normalmente i pluviali murati si trovano in edifici di
pregio o di categoria superiore alla media.
 
Un'altro problema e' quando l'edificio da' su uno stretto vicolo, il
pluviale esterno potrebbe non essere "permesso" dal comune.

 ha scritto:

il pluviale e' interno all'edificio- in pratica, nel progetto costruttivo,
vicino ad una colonna, verso l'interno, hanno creato uno spazio per far
scendere il pluviale dal lastrico solare sopra l'ultimo piano fino a terra.
Questo pluviale, seppur coperto da muratura, passa all'interno delle camere
da letto dei vari piani - quindi, se diventa rumoroso, quando piove molto lo
si sente ben bene!
Tenere conto che, essendoci un terrazzo all'ultimo piano, con piante e
arbusti, pur essendoci un tombino sull'ingresso scarico del detto pluviale,
nel tempo (30 anni) foglie+terra+calcare hanno prodotto un 'blocco'
inamovibile con le sonde- quindi si e' provveduto al taglio del pluviale (in
plastica) nel tratto interessato, circa 1.5 mt - e' stato quindi installato
un tratto di tubo, appena piu' grande, in sostituzione di quello asportato -
e bloccaggio, dello stesso, all'interno del vano pluviale con malta. Il tubo
sostituente e' stato installato infilandolo sopra il tratto superiore del
tubo originale, quindi fatto scendere e infilato nel tratto inferiore - il
tutto poi
sigillato.
 
Cosa e' successo dopo: quando piove molto, l'acqua meteorica cade da circa
4/5 metri dal tombino del lastrico e urta contro l'orlo del pluviale
pre-esistente a valle del tratto sostituito -in piu', le vibrazioni prodotte
vengono trasmesse alla parete interna nella camera dalla malta di bloccaggio. 
Ole'! per fortuna solo per qualche notte, non si riusciva a dormire dal
fracasso!!
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Titolo: Ripartizione spesa frontalini sottobalconi

Come si devono ripartire le spese di ripristino dei sottobalconi?
Suppongo con la tab A, ma chi non i balconi deve partecipare alla spesa?
saluti

 Suppongo con la tab A, ma chi non i balconi deve partecipare alla spesa?
      Si anche chi ha solo un box.
      ciaofelix:-)
-- 
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Si, i frontalini fanno parte del decoro architettonico dell'edificio e
quindi sono comuni a tutti i condomini anche se si possiede un negozio....

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Titolo: corso anaci napoli





sapete quando ci sarà un corso anaci a napoli o 
provincia?



 sapete quando ci sarà un corso anaci a napoli o provincia?
http://www.anaci.it/modules.php?name=Content&op=viewsez&sezid=34
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


si ma a napoli non lo vedo, non c'è un calendario più lungo? 

 
Chiedi direttamente a loro :-)  C'è un link per contattarli via e-mail.


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Titolo: 55%

grazie per i chiarimenti
ma il 55% di detrazione c'č o no ?
-- 
 

 ma il 55% di detrazione c'č o no ?
E' svampata signooň......
:-((((
Repo
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Titolo: Elezione presidente assemnblea

Vorrei sapere se durante un'assemblea condominiale, nessuno vuole fare il
presidente, si puň procedere ugualmente oppure l'assemblea  e quanto viene
deliberato non č valida.
Credo sia stato postato qualcosa tempo indietro ma non trovo piů i messaggi.
Grazie per le risposte.

 Credo sia stato postato qualcosa tempo indietro ma non trovo più i


Sia le assemblee che le delibere sono valide, purchè si rispetti il quorum
legale (oltre ad aver inviato l'avviso a tutti i condomini).
Il verbale va firmato dai presenti e non dal presidente come ancora troppo
diffusamente si crede.
DELLA VALLE GIOVANNI


 Sia le assemblee che le delibere sono valide, purchč si rispetti il quorum

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Titolo: commissioni

buongiorno,
ho recentemente acquistato un appartamento di nuova costruzione. tutti i 
contatti sono stati diretti con il costruttore a parte la prima visita in 
cantiere e la seconda nell'agenzia immobiliare. questa agenzia, che mi aveva 
detto avrebbe curato tutto, in realtà nn ha fatto nulla. di tutto mi sono 
dovuto interessare ed allora ho smesso, dopo le due volte dette, di 
contattarli. adesso vogliono le provvigioni perché la casa me l'avevano 
mostrata loro. devo pagarli in tutti i casi o ci sono possibilità di non 
farlo?
grazie a tutti 

 farlo?
devi pagare, a meno che il contratto è stato stipulato senza l'agenzia
-- 
Quack!
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ab...@newsland.it

 ha scritto

Recentemente quando?
Se la cosa è degli ultimi mesi, l'intervento  dell'agenzia e il suo compenso 
vanno indicati nel rogito.
Pagando ti  renderesti coautore di un illecito. Quindi sei tenuto a non 
pagare, salvo che il notaio non sia disponibile a modificare il rogito, e il 
venditore pure. 


sia il preliminare che il rogito sono stati effettuati senza alcun 
intervento dell'agenzia che mi aveva già abbandonato al mio destino di 
incerto sull'acquisto.
solo che nelle lettera che mi hanno inviato dicono che io ho visto la casa 
tramite loro e che ho firmato che loro mi hanno accompagnato in cantiere. 
può pure essere ma cosa c'entra la visita ad un cantiere con l'obbligo delle 
commissioni per la compravendita?
grazie 

 grazie
Fino a poco tempo fa .. avresti dovuto pagare senza battere ciglio. Perņ ora 
gli puoi rispondere che paghi quello che sta scritto nell'atto:) Nulla;) (vi 
čobbligo ora di scrivere anche il compenso dell'intermediatore) e li mandi a 
cagare :) 

 con l'obbligo delle commissioni per la compravendita?
Qui sbagli:
E' mediatore colui che mette in relazione due o piů parti per la conclusione
di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di
collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
Cosě dice la legge.
Chiunque ti faccia vedere una merce qualsiasi ha diritto a un compenso, da 
ambo le parti, se poi la merce la compri.
Sembra quasi assurdo che esista un mestiere cosě. Perň, in mancanza, molte 
merci non avrebbero un prezzo di mercato e non arriverebbero sul mercato. 

 ha scritto


 ha scritto nel messaggio 
news:459babdc$0$4251$4faf...@reader1.news.tin.it...


 2005.
Di solo durano sei mesi gli accordi ... con l'agenzia..
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Titolo: Software per la gestione affitti a partire da 68 euro

Se state cercando un software per gestire gli affitti visitate il
sito:
http://www.datos.it/ga
I prezzi variano secondo la quantità d'immobili e partono da € 68,00

 I prezzi variano secondo la quantitÃ  d'immobili e partono da â‚¬ 68,00
Grazie  dell'informazione. Io uso questo
(
http://freeprogrammi.net/Gestione%20Affitti%20by%20Fmr-774/)che
 è
gratuito, quello che proponi tu offre di più?
Ciao. Alpe
-- 
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Innanzitutto il programma che dici tu non è per niente gratuito:
http://www.fmrbg.com/listino.html
costa niente di meno che € 450,00 indipendentemente dalla quantità
d'immobili da gestire. Invece se hai fino a 5 immobili con "Gestione
Affitti" te la cavi benissimo.
Inoltre il tuo programma non fa le seguenti cose:
- Stampa del F23 per la registrazione
- Stampa del modello 69
- Registrazione telematica dei contratti d'affitto
- Non ha un strumento come il Retino per poter vedere con un solo
colpo d'occhio la situazione degli affitti.
- Non ha modelli di contratto
- ecc.
Alpe ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: animali in condominio

Scusate, mio zio mi ha regalato un'iguana, ma alcuni condomini si sono
lamentati perchč nel regolanmento condominiale non sono previsti
animali esoti. Come posso fare ?

 animali esoti. Come posso fare ?
  Cosa significa non sono previsti animali esotici? 
  Sono vietati o non c'e' scritto che si possono tenere?
  Il regolamento e' contrattuale o assembleare?
  ciaofelix:-)
-- 
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> Il regolamento e' contrattuale o assembleare?
scusami felix, la domanda sarà già stata posta, ma come si distingue un
regolamento contrattuale da uno assemblare?
grazie.
-- 
ittica°°°°°
ICQ 56696387
www.clix.to/ittica

 lamentati perchè nel regolanmento condominiale non sono previsti


un'iguana
*MOOOLTO* più pulita di un gatto od un cane ...
--
" Il problema sta' solo nell'ottenere giustizia o soddisfazione " (felix :-))

 *MOOOLTO* più pulita di un gatto od un cane ...
Per non parlare della Gracula religiosa (merlo indiano), che defeca in un
modo impressionante! :-)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 regolamento contrattuale da uno assemblare?
    Il regolamento contrattuale puo' limitare i diritti del proprietario,
va
    richiamato espressamente sul rogito, va ad esso allegato e firmato e
    sara' trascritto insieme all'atto di vendita.
    Quello assembleare e' quello proposto e votato a maggioranza
dall'assemblea, non puo' limitare alcun diritto e la inosservanza dello
    stesso non e' facilmente contrastabile.


in un modo impressionante!
Ne fa quanta ne deve fare ... :o]


 Ne fa quanta ne deve fare ... :o]
Concordo pienamente, era una semplice osservazione, ironica! :-)
Peraltro neanche lo possiedo, è di un mio amico.
Comunque non dovrebbero esserci particolari problemi condominiali nel
detenere un iguana in casa (finchè rimane lì).
.................................................................
La giurisprudenza ha considerato spesso illegittimi i divieti di tenere
animali domestici in condominio proprio per la particolare importanza che
essi rivestono per l'uomo: una volta entrato in casa un cane o un gatto (ma
non solo questi) entra a far parte del patrimonio affettivo delle famiglie
e, come tale, va protetto.
Inoltre se nel contratto non è prevista questa clausola, gli animali possono
rimanere nell'appartamento , anche nel caso in cui i regolamenti
condominiali lo vietino.
Ciao
Luigi


condominiali lo vietino.
Certo, a scapito del portafoglio e della schiena però ...



Saranno pure cavoli suoi!
--
Me ne frego non so se ben mi spiego!


Saranno pure cavoli suoi!
No, se lo trascurano e non si prendono cura di lui.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pedicure in appartamento

ciao a tutti!
vi pongo un problema che riguarda una mia amica..
vive in un condominio in cui tutti i condomini sono in affitto.
uno di questi condomini svolge attività di pedicure nel suo appartamento e 
riceve una decina di persone al giorno.
Problemi:
- ascensore sempre occupata (riceve al 7piano)
- rumore nel pianerottolo ogni 3x2 per i convenevoli e gli arrivederci
- continua presenza di estranei nel condomio
è stato mandato un fax all'amministratore che però ha risposto che la 
signora può invitare a casa sua chi gli pare e piace.
essendo gli inquilini in affitto non possono certo fare pressioni 
sull'amministratore nè prendere decisioni di alcun tipo.
Chi ha ragione? amministratore o condomini? nel secondo caso.. come è 
possibile agire?
Ringrazio :-) 

 Chi ha ragione? 
   L'amministratore ovviamente!   ciaofelix;-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ysRZf.5037$QM3....@tornado.fastwebnet.it...

Ma si tratta di un condominio o di un penitenziario?
Credo che dovrai riproporre il problema quando la pedicurista avrà un 
centinaio di clienti.
Su ........... andiamo...... dieci persone le può ricevere qualsiasi 
famiglia, basta avere due tre figli giovani.
Oloap 

 riceve una decina di persone al giorno.
E allora?
Non penso proprio che l'amministratore possa intervenire. In base a cosa 
potrebbe farlo? 

 uno di questi condomini svolge attività di pedicure nel suo appartamento
E' previsto che l'appartamento possa essere adibito ad attivita' artigianale
?

 potrebbe farlo?
non so se č regolare lavorare in un condominio.. č l'unica cosa che mi 
lascia perplesso..
perchč effettivamente le 10 persone al giorno.. e l'ascensore occupata mi 
sembrano + scuse che altro.

 - continua presenza di estranei nel condomio
dieci al giorno.....ne fara uno al ora immagino...come fa a essere sempre 
occupato l ascensore...???
3x2, considerati i 10 clienti  mi sa che fanno piu casino i condomini che si 
sincontrano per le scale.. e poi i saluti non sono fuori legge.
e' peggio dai dentisti..
piantatela di rompere alla gente che lavora.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto per sfratto.

Ciao,
L'ho trovato su internet:
La legge 431 del 1998 che regola il settore delle case in affitto consente
soltanto 4 tipi di contratti:
1. contratto della durata di quattro anni, rinnovabile per altri 4 anni, con
la possibilità per il proprietario di casa e per chi prende l'appartamento
in affitto di stabilire liberamente il canone di affitto.
2. contratto della durata di tre anni, con un canone di affitto più basso
della media dei prezzi di mercato, definito applicando accordi sindacali
stipulati a livello comunale;
3. contratto transitorio che non può superare i diciotto mesi di durata,
regolato da accordi comunali fra i sindacati degli inquilini e quelli della
proprietà immobiliare;
4. contratto per studenti universitari sulla base di contratti tipo
stabiliti in accordi, nei Comuni sede di Università, fra le Aziende per il
diritto allo studio, le associazioni degli studenti, i sindacati degli
inquilini e quelli della proprietà immobiliare.
Io ho un contratto per un appartamento da privati in cui c'e' scritto che
dura quattro anni e che alla scadenza si rinnova di anno in anno, quindi non
rientra nei casi sopracitati. E' legale che sia cosi'? E' legale che
vogliano sfrattarmi se il contratto scaduto nel 2002 e' stato rinnovato (io
pensavo di quattro anni, ma dopo la clausola del "di anno in anno" comincio
ad essere perplesso).
Confido in una spiegazione chiara perche' sono davvero nei casini se devo
andarmene da casa.
P.

ad essere perplesso).
tranquillo il tuo contratto č un 4+4
la clausola non č legale
se il proprietario si ribella fagli causa
ciao
Vito
----------------------------
togli "MIO" per contatti in email

 se il proprietario si ribella fagli causa
Perchè perder tempo a fargli causa?
Basta rispondere pacatamente alla lettera di sfratto eccependo la nullità
della clausola (a mezzo raccomandata a(r)
Poi, se il personaggio insiste, sarà il giudice a cui si rivolgerà per lo
sfratto a fargli cambiar idea... ;-)
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sosta cortile

Ho una domanda da farvi:
Da circa sette anni ho un problema condominiale riguardante la sosta delle
autovetture di alcuni condomini in uno spazio comune in cui č fatto assoluto
divieto di sosta salvo che per il carico/scarico delle automobili.
Lo spazio in questione si puo definire un cortile che separa due palazzi (e
due condomini) con lo stesso amministratore che tra l'altro anche essendo un
professionista del settore, non fa in modo che esso sia rispettato ma , non
se ne frega proprio, l'unico suo interesse č ritirare il suo compenso ogni
tanto.
Come posso fare perché il divieto sia rispettato?
Devo per forza adire le vie legali?
Circa due mesi fa ho intimato all'amministratore di far rispettare il
regolamento dei due condomini  e per tutta risposta nei giorni seguenti ho
trovato la sua auto parcheggiata nel cortile.
La cosa mi stą a cuore perché ho dei bimbi piccoli e di inverno o quando
piove non posso arrivare al portone per non farli bagnare....
Se potete datemi in consiglio.
Grazie


l'amministratore cosa dovrebbe fare secondo te?
pur di un avviso formale nulla, non e' un luogo pubblico,
non si puo' fare intervenire l'autorita'... se certa gente
e' stupida, fateglielo pesare ...
alberto

 piove non posso arrivare al portone per non farli bagnare....
        Un diritto e' un diritto,a prescindere dalle mecessita'
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: danni a terzi post condono

salve a tutti, provo ad esporre il mio problema.
sopra il salone del mio appartamento è stato aperto, nel 1985 mi pare,
un terrazzino dal proprietario della mansarda che poi è stato
condonato sempre in quegli anni...ora dopo una piccola discussione
post assemblea condominiale quello che mi chiedo è: se dovessi avere
danni ad esempio di umidità o altro, il condono varrebbe? o dopo tutti
questi anni si potrebbe pensare ad un cosiddetto "danno a terzi"
provocato dalla modifica? e qualora invece la modifica fosse ormai
inappellabile se avessi danni come andrebbero ripartiti i costi? come
al solito un terzo al proprietario del terrazzino e due terzi tra
tutti i condomini?
un 'ultima cosa... il peggioramento dell'isolamento termico
conseguente all'apertura del terrazzo può essere considerato danno a
terzi?
grazie mille

 terzi?
        Forse!Diciassette anni fa'!....
        ciaofelix:-)
-- 
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      Sei un po' in ritardo a quanto pare.
lo immaginavo di essere in ritardo...chiedevo per avere maggiore
certezza :-)
mmm e sempre il peggioramento dell'isolamento termico potrebbe portare
alla ripartizione delle spese tipo danni da umidità? e se si come
potrei fare a dimostrarlo? la "simpatica" proprietaria della mansarda
ha gentilmente detto che il suo terrazzo è in perfette condizioni e se
non mi piace come è fatto posso anche farmelo rifare da solo e che
aver modificato l'isolamento termico non è una cosa dimostrabile
almeno a detta di un suo legale a cui si è rivolta, dopo che io e mio
padre le avevamo chiesto cosa ne pensasse di rifare il terrazzino dopo
quasi 20 anni....
cmq grazie per le esaurienti informazioni e per la velocità, 
Alessandro

 Alessandro
       ciao!

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Titolo: Ieri ho fatto la mia prima assemblea per il consuntivo.

un successone, sono stato riconfermato all'unanimitą dopo le disavventure 
avute con il precedente amministratore. mi hanno fatto anche i complimenti per 
aver fornito loro l'estratto del libro cassa con le operazioni giornaliere 
consuntivo e preventivo ed aver portato in assemblea il faldone con tutti i 
documenti dell'anno.

 documenti dell'anno.
bello vero?;) hai iniziato da poco a fare l'amministratore?;) 

 un successone, sono stato riconfermato all'unanimità dopo le disavventure


 E' cosa avresti fatto di così particolare?
  Evidentemente cio' che non faceva il precedente! :-)
-- 
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tutto quello che non faceva il precedente. il quale tra l'altro giocando su iva e ritenuta 
d'acconto si č pappato 250 euro in piů.

 ha scritto nel messaggio
news:ctvbcf$fld$1...@newsreader.mailgate.org...


Pessima idea. Poi diventera' una prass pretesa.
L'assemblea non e' il luogo dove sciorinare tutta la documentazione 
condominiale. Non sarebbe neanche il luogo per il controllo minuzioso 
dei conteggi (l'unico motivo che potrebbe giustificare la presenza del 
faldone con i documenti originali).
Se un giorno, durante queste assemblee "corali" ti sparisce la prova di 
pagamento di qualche migliaia di euro, che fai ?
Pekilan

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Titolo: Racoclta differenziata

Nle mio palazzo c'ï¿œ gente indisciplinata che nonostante le continue 
segnalazioni sbaglia a mettere fuori i secchi della differenziata.
O sbagliano i giorni, o mettono il vetro nei sacchetti che poi non 
viene ritirato, idem la carta. Oppure mettono la plastica 
nell0indifferenziata ecc.
Risultato sul marciapiedi rimangono per giorni sacchetti e alla fine io 
per sfinimento prendo porto alla discarica.
L'amministratore ha mandato lettere, ha appeso cartelli ma nulla.
Cosa si puï¿œ fare per risolvere la situazione, si possono multare gli 
indisciplinati, si puï¿œ avvisare i vigili, che strumenti ci sono?

 vigili, che strumenti ci sono?
 
Esposto all'ufficio ecologia. E' compito loro. Hanno i mezzi ed il costo
del servizio di repressione di ripaga direttamente dalle multe.
Viene da domandarsi come mai non fanno cassa come con le multe per le auto
con il velox: telecamere (anche mobili e transitorie) e si fa tutto
dall'ufficio.

 indisciplinati, si pu� avvisare i vigili, che strumenti ci sono? 
 
 

 della spazzatura.....
 
da noi non ï¿œ cosï¿œ facile individuare il colpevole, sono due tre secondo 
me indisciplianti, la soluzione sarebbe mettere una telecamera che 
riprende la zona di deposito dei rifiuti. Ho pure pensato di metterne 
una sul mio balcone poi perï¿œ ci sono i discorsi di privacy etc...

 balcone poi perň ci sono i discorsi di privacy etc...
 
Secondo me spetta al Comune inviare a tutti i condomini un avviso dicendo di 
attenersi ai giorni di ritiro altrimenti saranno multe....
Nel ns Comune sono state fatte delle multe salate.... gli operatori del 
Comune sono andati a rovistare nei sacchetti e sono risaliti ai 
propreietari.... 
 
 

 propreietari....
 
a noi il comune ha giï¿œ mandato la multa, ma l'ha mandata al condominio, 
facile no.
Non al singolo utente

 Non al singolo utente
 
Seeeee, ma non � giusto.... 
 
 

 Non al singolo utente
 
E' come condannare all'ergastolo un condominio perche' qualcuno ha
ammazzato una persona all'interno del condominio.

 
 
"Luca"  ha scritto nel messaggio news:m0e0gk$hak$1...@dont-email.me...
 
Nle mio palazzo c'ï¿œ gente indisciplinata che nonostante le continue
segnalazioni sbaglia a mettere fuori i secchi della differenziata.
 
 
Lasciala marcire...lascia che si accumuli.
Poi vediamo cosa succede.
Comunque so che a Lodi hanno dato una notevole mazzata alla raccolta 
"indifferenziata" e alla discarica abusiva facendo circolare del personale 
che andava a rovistare nelle sporcaccionate alla ricerca dei dati anagrafici 
del barbone.
Ne hanno sanzionati un disastro.
Nella spazzatura spesso ci finisce anche la posta.... 
 

 Lasciala marcire...lascia che si accumuli.
 
non riesco purtroppo, mi da troppo fastidio vederla davanti a quella 
che ï¿œ anche casa mia.
Tra l'altro la gente del palazzo che mi vede portarla via di solito 
ride e sfotte, sono io il pirla che pulisce dove gli altri sporcano, 
questo ï¿œ quello che si pensa in sto paese incivile
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Titolo: Degrado e rata di affitto

Lo scorso dicembre c'è stato un incendio, piuttosto grave (la vicina è 
morta), nell'appartamento accanto al mio. Dopo qualche mese l'appartamento è 
stato svuotato dei mobili, in attesa di ristrutturazione. Poiché si tratta 
di un attico, e l'ascensore è troppo piccolo per caricarlo, gli addetti 
hanno pensato bene di lasciare il frigorifero bruciato, molto grande, sul 
pianerottolo superiore al mio, quello che dà sul terrazzo. Uscendo 
dall'ascensore sul mio pianerottolo, il frigorifero bruciato è la prima cosa 
che chi viene a farmi visita vede.
Ho chiesto tanto al padrone di casa quanto all'amministratore di rimuoverlo, 
ma senza successo.
Domande:
1. Cosa posso fare per costringerli a rimuoverlo?
2. Il frigorifero sul pianerottolo accentua una situazione di degrado 
piuttosto avanzato: portone vecchissimo in anticorrodal, mettonelle che si 
staccano, sporco agli angoli, ascensore che si rompe di continuo, perché 
andrebbe sostituito ma non hanno i soldi per farlo. Alcune di queste 
situazioni mi erano note al momento della stipula del contratto, altre sono 
diventate evidenti solo dopo. In particolare, non potevo sapere della 
situazione dell'ascensore, né il padrone di casa me ne ha parlato. Di fatto, 
ho preso in affitto un attico in un condominio con ascensore; se avessi 
saputo che si tratta di un attico con ascensore che spesso non funziona, 
avrei chiesto di abbassare la rata mensile.
Considerando dunque che al momento della stipula del contratto non sono 
stato informato sulla situazione dell'ascensore, e che recentemente il 
degrado del condominio è peggiorato anche per la colpevole negligenza di chi 
dovrebbe occuparsene, posso cheidere una riduzione della rata mensile?
Grazie a chi vorrà rispondere.
a. 

 funziona, avrei chiesto di abbassare la rata mensile.
'Coulda, shoulda, woulda' (cit.).
 

Naciketas ha scritto:


   No ma hai buoni motivi per rescindere il contratto prima della scadenza.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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Titolo: Autorimesse

Buongiorno a tutti.
Il Direttore Lavori del residence ha prodotto una documentazione che, a 
sua detta a consegnato in comune, dicendo che dichiara che le 9 
autorimesse non sono individuabili in attività di prevenzione incendi.
Le autorimesse però sono doppie (18 posti auto).
Secondo me ricade del DM 16/02/82.
Lui ha fatto riferimento alle leggi:
- legge 996/65
- DPR 577/82
- legge 818/84
Un grazie in anticipo.
-- 
Buona giornata e buon lavoro
ufficiotecn...@libero.it

 - legge 818/84
    Chiarisci autorimessa aperta o una serie di box chiusi? E se chiusi
come?
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
sicuramente sono dei garage
-- 
buona giornata
vighenzi3

 - legge 818/84
ma i box sono interrati o al piano terra?
l'autorimessa ha un accesso unico per tutti i box oppure i box hanno la propria entrata indipendente al piano terra dello stabile?
LtK
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Titolo: scarico a parete

Ciao a tutti, ho deciso di chiedere all'assemblea condominiale
l'autorizzazione ad effettuare un foro in facciata per lo scarico a parete
di uno scaldabagno turbo.
Sono al 3 piano di 4, il condomino del 4 piano non ha problemi.
Volevo sapere se questo tipo di decisione richiede la maggioranza o
l'unanimitŕ.
Grazie.


se non altera il decoro architettonico non č richiesta nessuna delibera č un
tuo diritto in osservanza dell'art. 1102 cc
se altera il decoro č sufficiente un solo condomino  ad essere contrario ad
impedirti la soluzione da te auspicata

Non sono sicuro....molti Regolamenti Edilizi comunali, nonchè regolamenti
d'igiene, prevedono la sola possibilità di avere canne fumarie e di
esalazione solo sul tetto.  Premetto che a Milano è cosa comune, ma non ho
certezze che sia del tutto lecito uscire in facciata con gli scarichi di un
turbo! Che qualcuno ci illumini!!!
Ciao
--
dott. arch. Alex Fantozzi
STUDIO24_________________________________________
24, via Mincio
20139 MILANO Italy
Tel: +39 02 53 31 78
Fax: +39 02 700 401 482
Web: 
www.studio24online.it
__________________________________________________

 turbo! Che qualcuno ci illumini!!!
esatto
ma questo non rientra nel contesto condominiale
è un vincolo esterno a cui ci si deve adeguare che esula dalla competenza
del condominio

 >
-- 
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ab...@newsland.it

 Premetto che la facciata è secondaria e non da sulla pubblica via.
hai risposto al quesito ... :-)
fora tranquillo

Per conto mio i dubbi restano:
http://www.dabove.it/impianti/faq/faq.htm#b-imp%20risc%20autonomo
"Vorrei installare una caldaia in cucina ma ho solo la tubazione in
fibrocemento della cappa che va a tetto, in questo caso posso scaricare in
facciata?
    No, in conseguenza del DPR 412/93 tutti gli scarichi delle caldaie di
nuova installazione devono essere convogliati a tetto. Occorre precisare
perņ che il Consiglio dei Ministri n.75 del dicembre 1999 ha apportato delle
modifiche a questa regola, ma non sosno ancora state pubblicate sulla
Gazzetta Ufficiale"
Si parla di caldaia e non di scaldabagno perņ....

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Titolo: amministratore si o no?

Immobile composto da sette unità immobiliari (appartamenti) ma con solo 4
proprietari:
l'amministratore è obbligatorio o no?
Salutoni
p

 l'amministratore è obbligatorio o no?
     No!  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:c43ooa$j7l$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:c43ooa$j7l$1...@news.newsland.it...

---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.644 / Virus Database: 412 - Release Date: 26/03/2004

 bye bye
      A Mercu'!:-) I condomini sono 4 non sette!
      Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore 
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini
       bye bye!  ciaofelix:-)

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Titolo: Documenti vendita

Dovrei vendere il mio locale e per fare le cose in regola ho acquistato il
compromesso da buffetti ma non so quali documenti allegare. Ho l'atto di
provenienza ma non la piantina planimetrica, devo fornirla io o ci pensa
il notaio a richiederla?
-- 
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 il notaio a richiederla?
lo può anche fare il Notaio,se glielo chiedi, ma pagherai molto ma
moooooolto di più di quanto costerebbe richiederla al catasto personalmente
:-)

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Titolo: Quale iva applicare?

Ciao a tutti.
Per la realizzazione di un pozzo ci č stata rilasciata fattura con iva
al 20%. Qualcuno sostiene che si potrebbe applicare l'iva al 4%. Voi
esperti del ng che ne dite? C'e' qualche riferimento legislativo?
Grazie

Saro ha scritto:

http://www.nautilaus.com/commerce/impianti/ivaagevolata.htm
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
Scusa felix, non avevo letto il thread precedente, avente ad oggetto
"iva" altrimenti non avrei inviato questo mio post.
grazie cmq
saro

Saro ha scritto:



       Poteva esserti sfuggito! :-)

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Titolo: Augurissimi

Un saluto a tutti
( speriamo che me la cavo )
Walter

C'è qualcuno che ha voglia di spiegarmi come si calcolano i millesimi di un
appartamento?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
da...@sportvillage.it

...


E' tutto esato tranne per il fatto che non deve essere necessariamente preso
in considerazione il volume del fabbricato (salvo in rari casi) a fronte di
ciò viene usato relativamente alle altezze ambientali un coefficiente di
altezza vani.
Inoltre le parti esterne (giardini, corti, porticati ecc.) devono essere
incluse nel calcolo dei millessimi con una minina percentuale, qualora detti
spazi siano ad uso esclusivo di una singola unità immobiliare. (Ci sono
varie sentenze anche contradittorie in merito).
Geom.Camillo Pasqualini ANCONA


Le aree esterne di totale esclusività di un condomino non rientrano nel
calcolo delle tabelle millesimali.

...


Qualcuno sa indicarmi i coefficenti di utilizzo usati nelle tabelle
millesimali di:
1) Vani principali dell'abitazione (Sala, cucina, camere da letto);
2) bagni, w.c, corridoi, ripostigli;
3) cantine, soffitte, lavanderie
4) balconi terrazzi, giardini
5) garage.
Grazie infinite per chi avrà la cortesia di rispondermi.
da...@sportvillage.it

Le tabelle millesimale sono la determinazione convenzionale del valore
della stababile e delle sue parti per i rapporti fra i condomini;
Fortuna che ci vuole l'unanimitą per l'approvazione

...


NO; perchè sono soggettivi; dipende chi compila le tabelle millesimali
ovvero se ritiene che il coefficente tra due ambienti simili debba
essere == o =/=; oppure, se ha la capacità di valutare esattamente il
"valore potenziale" di un fondo commerciale (in attività o meno).
Infine è rilevante la località un GARAGE ha un coefficiente basso se
l'edificio è in una periferia o in campagna ma se l'edificio è nel
centro di Milano il suo coefficiente sarà maggiore di quello di un
soggiorno con vista panoramica.
Ti ricordo che per l'approvazione o la modifica ci vuole l'unanimità
(tutti)

L'assemblea del condominio dove abito ha deliberato all'unanimità che il
calcolo della tabelle millesimali dei vari appartamenti avvenga tenendo
conto della superficie calpestabile dell'appartamento alla quale va aggiunto
il 60% delle superfici dei balconi, della cantina e del garage. Volevo
sapere se tutto ciò è legale o per il calcolo delle suddette tabelle bisogna
attenersi ad una legge. In futuro qualche condomino può rendere nulla la
delibera dell'assemblea.
Grazie per le risposte.
Daniele
da...@sportvillage.it

 In futuro qualche condomino può rendere nulla la delibera
dell'assemblea?
No, a patto che vengano seguite perfettamente le regole:
Convocati tutti, archiviare le ricevute di ritorno
Presenza di tutti i condomini (conservare le deleghe)
Verbalizzare ogni parola della discussione
Controfirmare il verbale d'assemblea da tutti, con firma estesa e
leggibile
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Titolo: Non se ne può più

Salve sono ossessionata, assieme agli altri condomini, da una vicina che fa
massiccia propaganda del partito cui appartiene, anche al di fuori del
periodo di elezioni. Vorrei sapere cosa posso fare ai sensi di legge per non
ricevere il giornale del suo partito, che puntualmente mi inserisce nella
posta, che non ho motivo di ricevere non essendo iscritta al partito e non
essendo neppure simpatizzante!!!
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:RlJ08.28142$cU4.9...@twister1.libero.it...




Quale e' il problema ? Metti la propaganda insieme con
la pubblicita' pattume e cestina.
La legge non ti e' dai aiuto proprio perche'
il tuo disturbo e' minimo.
Mi sembra che in realta' c'e' qualcosa
di piu' di un mancato interesse.
Forse una questione di principio ??? :-)
Pekilan

> Cosa vinco se indovino il partito al primo colpo ????
Niente, è troppo facile...
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

 ha scritto nel messaggio
news:3c438a50...@news.cis.dfn.de...


troppo facile  !!!!!
E da un po' di tempo che non seguo le
trasmissioni italiane. Quindi non riesco
ad indovinare che partito puo' essere.
Mi date un indizio ? :-)
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora scarico secondo bagno

Scusate se apro un nuovo messaggio, ma mi sembra che quello di partenza
sia un pò uscito dai binari. Ringrazio tutti quelli che hanno risposto.
Puntualizzo meglio la situazione per evitare altri problemi.
L'draulico-muratore che eseguirà la ristrutturazione del bagno ci ha
prospettato diverse soluzioni: girare con lo scarico sul muro esterno fino
alla braga esistente; creare un piccolo gradino nel secondo Water per dare
la pendenza necessaria allo scarico; passare da sotto nelle cantine.
Questa soluzione è quella che lui (e anche io!) riteniamo migliore: non
devono rompere tutto il solaio, non ci sono problemi di pendenza, non si
perde spazio in bagno per fare il gradino, ecc. Resta il problema di dover
passare con un tubo di scarico a filo muro per due metri in un ambiente
condominiale.  SICURAMENTE parlerò con l'amministratore (che è uno dei 6
condomini) e chiederò se la cosa è fattibile; avevo aperto la discussione
per sapere preventivamente se avevo le "spalle coperte" dal punto di vista
legislativo, tutto qui. 
Grazie ancora a tutti.      Gabriele Zacchini
Togli le tre o per rispondere in privato.
-- 
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 bagno ci ha prospettato diverse soluzioni:
Il progetto dev'essere firmato, almeno, da un geometra.
E' ciņ che io, se fossi il rappresentante della proprietą di quei due metri
di muro dai quali vuoi passare, obietterei tanto per cominciare.
Poi, sempre io, visto che sono convinto di vivere in un paese capitalista,
quei due metri te li darei, ma non gratis.