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Titolo: Inquilino non paga, ma...

Ciao a tutti,
ho un contratto di affitto della durata di 1 anno a Firenze in cui ci 
sono 5 nominativi ed un proprietario. Adesso due inquilini hanno 
lasciato la casa senza preavviso (6 mesi) e non vogliono più pagare 
l'affitto, ma il bello è che accusano me di averli cacciati di casa 
perchè dovevano arrivare due nuovi inquilini!! il padrone di casa dice 
che dobbiamo risolvere la questione tra di noi, ma gli ho spiegato che 
quando sono andati via sapevano benissimo che le 2 ragazze che dovevano 
venire al loro posto avevano cambiato idea, e mai mi sarei sognato di 
mandarli via.
tra l'altro mi sono fatto il mazzo per cercare due sostituti in due 
settimane, quando il compito spettava a loro...
in pratica volevo chiedervi se posso fregarmene dei contenziosi che 
nasceranno o devo tutelarmi in qualche modo?
leggendo i vecchi post mi sembra di capire che il padrone non riuscirà 
ad ottenere i soldi che gli spettano, giusto?
Marco

 ad ottenere i soldi che gli spettano, giusto?
Al locatore basta andare da un avvocato che molto semplicemente andrà dal
guidice di pace con il contratto di locazione e le ricevute dei canoni
parziali non pagati x avere in mano l'inguinzione di pagamento + spese
legali ecc...... nei confronti tuoi e delle altre 2 persone che abitano con
te
ciao mat

 
ma io ho pagato la mia parte (facendo un bonifico e specificando nella 
causale i nominativi degli inquilini che stavano pagando).
non capisco cosa c'entro io in rapporto tra proprietario ed inquilini 
stipulato in un contratto quando io ho ripettato i miei doveri?
grazie cmq della risposta

 lasciato la casa senza preavviso (6 mesi) e non vogliono più pagare 
C'è una norma che da ragione al proprietario.
La gatta da pelare è degli inquilini che devono mettersi d'accordo fra
loro.
Sono sicuro di questo perchè volevo mettermi nel contratto d'affitto
come affittuario, essendo anche locatore. Sono stato preso per le
orecchie per la fesseria che mi era passata per la testa...

doc ha scritto:

quello che non capisco è perchè? se loro hanno firmato il contratto 
hanno una responsibilità diretta con il proprietario, giusto? se io 
faccio la mia parte, provando che pago quello che devo, che c'entro con 
gli altri inquilini?

 gli altri inquilini?
Esistono le obbligazioni solidali e le obbligazioni parziarie.
L'accordo fra le parti decide, caso per caso, quale sia il tipo.
In mancanza di patto espresso, se più soggetti sono obbligati,
l'obbligazione si presume solidale.
Se non hai capito, fattelo spiegare da felix.

 stipulato in un contratto quando io ho ripettato i miei doveri?
Perchè la resposasabilità del pagamento del canone di locazione salvo
diversi accordi è solidale, quindi anche se hai pagato un'ipotetica parte
dell'affitto resta cmq un pagamento parziale
ciao mat

Grazie delle vostre risposte, anche se mi avete incasinato le idee :-;
adesso non so proprio come risovere la situazione visto che loro mi 
accusano di averli buttati fuori di casa e non posso dimostrare che non 
è vero se non con la testimonianza degli altri 2 inquilini)...
per ora abbiamo deciso di spedire una raccomandata con le letture dei 
contatori al padrone di casa e ai due inquilini facendo presente che noi 
paghiamo la nostra parte e basta.
ciao
MarKo ha scritto:



Perche' ti si sono incasinate le idee? E' semplice ed unanime la risposta 
del NG: chi rimane paga per tutti!
Questo perche' da sempre siete responsabili in solido.
Sembra un paradosso, ma in questi casi potrebbe succedere che uno degli 
studenti decida di non pagare e gli altri debbano pagare anche per lui, se 
non vogliono essere messi in mora dal proprietario. Salvo, poi, cercare di 
rivalersi sul coinquilino. 

 
quindi uno è libero di inventarsi una balla per non pagare accusando 
un'altra persona e quest'ultima la prende nel c..o perchè nel contratto 
non è prevista tale situazione!
bella storia, io cmq continuo a pagare la mmia parte ed a dimostrarlo, 
voglio poi vedere quale guidice può dire che ho torto se esiste un 
minimo di buon senso e visto che nel contratto non è previsto che io 
debba pagare per gli altri.
grazie cmq

 l'obbligazione si presume solidale.
Scusate se mi intrometto, ma avevo dei dubbi anche io in merito ad una
cosa del genere...
In pratica, siamo quattro amici e vorremmo prendere in affitto un
appartamento.
Mi era ventuto in mente di fare 4 contratti diversi, per lo stesso
appartamento, ma in modo che ognuno avesse il proprio e potesse disdirlo
oppure esserne responsabile indipendentemente dagli altri.
Il proprietario e' un amico e mi ha detto che accetterebbe, pero' non sa
se sia una cosa lecita o meno.
Insomma, e' possibile registrare 4 diversi contratti,
contemporaneamente, per la stessa abitazione?
Se si' , per quali tipi di contratto vale il discorso (4+4 , 3+2 ,
studenti, temporaneo, etc...)?
Spero qualcuno possa darmi una risposta, perche' non saprei dove vedere
una cosa del genere.
Andrea

 grazie cmq
Se il proprietario vi viene incontro e capisce la situazione, ok. Altrimenti 
vi mette in mora tutti, perche' a lui spetta comunque l'affitto intero 

 
possiamo andarcene? nel senso che il contratto viene rescisso se il 
proprietario ci mette in mora?
Grazie delle risposte.



Se il proprietario vi mette in mora, o sanate la mora o "dovete" (non 
"potete") andarvene, salvo che poi vi fara' causa per riavere i soldi per 
cui siete stati messi in mora. 

grazie
Marco ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:42837ccd$0$20674$5fc...@news.tiscali.it...

Infine: ovvio che non ci sono molti pazzi che facciano causa per un migliaio 
di euro (gli costerebbero solo per farsi salutare dall'avvocato!).
Quindi: se hai intenzione di andartene da quella casa, puoi anche non pagare 
la tua parte per un paio di mesi (ora mi linceranno!!!) 

 la tua parte per un paio di mesi (ora mi linceranno!!!)
caro amico, ti devo contraddire, ci sono personaggi che fanno causa ad un
intero condominio per 22 euro in _tribunale_ pagandone solo 120 per
iscrizione a ruolo + spese legali, per *principio*! Questi *principi* sono
la gioia dei legali... Se fossi avvocato godrei molto ad avere un pazzo che
mi dice: *lo faccio per principio :DDDDD*

 ha scritto nel messaggio 
news:d6298c$bkt$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

Infatti avevo scritto "non ci sono molti pazzi".
L'eccezione conferma sempre la regola!