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Titolo: Agenzie immobiliari attenzione!!!

L'agenzia immobiliare é inquadrata nel regime legale del mediatore
d'affare, definendo così la figura giuridica: "É mediatore colui che mette
in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere
legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di
rappresentanza", ai sensi dell'art. 1754 codice civile.
L'art. seguente espressamente stabilisce la retribuzione: "Il mediatore ha
diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare é concluso
per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la
proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, IN
MANCANZA DI PATTO, DI TARIFFE PROFESSIONALI O DI USI, sono determinate dal
giudice secondo equità
Questo significa che ANCHE SE NON AVETE FIRMATO NULLA, BASTA CHE UN
AGENZIA QUALUNQUE VI MANDA UN SUO CLIENTE, VOI VENDETE E POI QUELLI
PRETENDONO LA PROVVIGIONE. Adesso il punto è: come
cautelarsi??????????????????????????
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Ci si cautela PAGANDO le provvigioni al mediatore, altrimenti vendetevi la
casa da soli.

GRANDEE
"Federico" <nos...@mospam.mospam> ha scritto nel messaggio
news:bvah94$84n$1...@newsreader.mailgate.org...


Le agenzie immobiliari serie dovrebbero lavorare su incarico, non
infilandosi laddove non sono gradite. Smettetela di dare fastidio ai
privati che mettono gli annunci sui giornali con scritto NO AGENZIE e li
tartassano tutti i giorni.
Uno non può vendere in pace perchè è costantemente assalito dalle agenzie.
Dovrebbero beccarsi una bella denuncia per molestie visto che telefonano
ripetutamente ad ogni ora del giorno anche se invitati a smetterla non ci
sentono. La gente è stufa di essere assalita da queste persone che non
hanno scrupolo a tenere la gente ore al telefono promettendo di tutto.
Promettono addirittura che non pretendono alcuna provvigione poi la
chiedono. Tanto la legge li tutela. Ma andate a lavorare come fanno tutti
col sudore, non a farvi ricchi con i soldi degli altri e soprattutto
contro la loro volontà. 


 contro la loro volontà.
Bha!?!?
Ciao Mat

 visite.
quando ho affittato il bilocale mettendo annunci un po' ovunque sono stata
subissata di telefonate da parte di agenzie che appunto promettevano
mediazione gratuita per me ed onerosa per l'eventuale inquilino. ho provato
ad incontrarne tre, a tutte ho chiesto la liberatoria, solo una ha accettato
di farla, le altre due hanno nicchiato dicendo che sì la prox volta, che non
mi preoccupassi, ecc
chiaramente ho considerato solo quella che ha messo tutto nero su bianco, le
altre due dopo un paio di volte sono state eliminate! poi ho affittato da
sola, anche perchè fra tutte e tre mi han presentato di quella gente!!! in
linea di massima non posso dire di avere avuto una bella esperienza, credo
che dovrebbe esserci maggiore serietà da parte di chi offre questo servizio
e maggiore informazione da chi accetta di averlo. è inutile sperare di
usufruire di un servizio senza pagarlo. detto questo la loro insistenza
telefonica è allucinante! ed è cmq moralmente sbagliato promettere
verbalmente una mediazione gratuita per poi far valere la legge. ciò che è
moralmente sbagliato, imho, è promettere il falso, non pretendere un
compenso per aver messo in contatto le parti!
ciao
mikila

e voi evitate di rompere il cazzo al telefono :)
Federico ha scritto:


 mikila
Hai una vaga idea di quante volte x caso, passando davanti ad appartamenti
che dovevo affittare con incarichi verbali trovavo puntualmente il nome del
cliente che avevo portato magari 3 mesi prima ed in seguito contattato dallo
stesso proprietario? e quante volte ho dovuto alzare il telefono per dire
PRONTO? AVVOCATO? CI RISIAMO CI HANNO "SCAVALCATO"! Per non parlare di
quelli che telefonano, prendono appuntamento (per venire a conoscenza della
via e del numero civico dell'appartamento in questione)  e poi inizano ad
indagare..... col portiere..... con i vicini..... finchè non trovano il nome
proprietario. Per fortuna la maggior parte dei proprietari clienti miei
sbatte la porta in faccia a chi si comporta così e poi mi chiama x
raccontarmi tutto:-) Premesso questo maggiore correttezza occorre da
entrambe parti non solo da parte delle agenzie:-)
ciao mat

proprietario...
Dal momento che sei un agente, vorrei sentire il tuo parere riguardo una
cosa che mi e' successa un po' di tempo fa.
Copio e incollo direttamente da un messaggio che avevo scritto in un
altro thread:
"Avevo visionato un appartamento in vendita, tramite dei conoscenti.
Poco tempo dopo leggo un annuncio, vado in agenzia a chiedere info, mi
fanno firmare il fogliettino in cui si dichiara che hai chiesto
informazioni sul determinato appartamento, e iniziano a spiegarmi le
caratteristiche dell'appartamento. Coincidenza ha voluto che fosse lo
stesso appartamento che mesi prima avevo visionato per conto mio: quando
l'ho capito (cioe' 30 secondi dopo che avevano iniziato con la
descrizione) ho subito detto: "no no quello non mi interessa: l'ho gia'
visto per conto mio, ma non mi va bene". Allora sono passati a
illustrarmene altri.
Qualche mese dopo pero' sono cambiate alcune cose, e abbiamo deciso di
comprare quell'appartamento, ma SENZA passare dall'agenzia, visto che la
proprietaria non aveva dato l'esclusiva all'agenzia, e visto che noi
l'appartamento l'avevamo visto 6 mesi PRIMA che l'incarico venisse dato
all'agenzia. Fatto tra l'altro facilmente dimostrabile, in quanto
l'appartamento in oggetto e' nello stesso condominio dove abita la mia
ragazza: e' per quello che sapevamo (come tutti gli altri condomini del
resto) che era in vendita.
La mia domanda e' questa: dal momento che io comunque ho firmato quel
fogliettino, se venissero a sapere (cosa improbabile, tra l'altro) che
l'appartamento l'ho comprato io, potrebbero pretendere la loro quota??
Io direi di no, visto che loro NON mi hanno mostrato l'appartamento, e
che comunque il compromesso e' gia' stato fatto per un certo prezzo.
E d'altra parte prima di farmi firmare il foglio, io non sapevo ancora
che si trattava dello stesso appartamento! Appena l'ho saputo, gliel'ho
detto.
E poi se dovessero fare delle storie, dovrebbero andare prima dal
venditore, e' lui che aveva un contratto con l'agenzia. No?
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Che ne pensi?
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