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Titolo: costo amministratore

Quanto puo' venire a costare annualmente un amministratore per un 
condominio di 8 abitazioni, senza ascensore in Padova.
Intendo solo il compenso per l'amministratore.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:Xns9B7E5AE65B3D3ap...@69.16.177.8...

In teoria potrebbe anche essere gratis...il compenso non č previsto da 
nessuna legge anzi la legge presume che sia non oneroso (trattandosi di 
mandato).
Cmq nessuno "lavora" gratis e non esistendo un tariffario nazionale ogni 
amministratore chiede quello che vuole...spetta all'assemblea accettare o 
meno.
Di solito mediamente il costo č di 80/90 euro ad abitazione 
all'anno...massimo, proprio ad esagerare! Quindi per 8 siamo intorno ai 720 
euro...diciamo che fino a 800 euro va bene.
Tenete comunque in considerazione che questo č il costo 
ordinario...controllate nel preventivo poi tutte le spese accessorie tipo 
assemblee straordinarie, revisione regolamento ecc...sono quelle che fanno 
la differenza (anche se non dovrebbe essere cosě).
Che poi si trovi a Padova, Roma o Milano...in teoria non fa differenza anche 
se molti ci giocano su questo.
NoSex 

 ha scritto nel messaggio 
news:49521835$0$11386$5fc...@news.tiscali.it...

x piccoli condomini (sotto i 10 proprietari) potrebbe esserci un surplus, 
dipende
dall' amministratore contattato. Quindi conviene sentirne un po' e valutare 
quello
+ conveniente. 

 + conveniente.
In che senso più conveniente?
Quali servizi di un imprenditore, grosso o piccolo, sono utili per un
piccolo condominio?
E' come il latte: quello tedesco a lunga conservazione e scremato lo trovi
anche a 0,40 euro al litro, quello fresco di giornata, intero e che si può
bere anche se non pastorizzato, costa anche 1,50.
Qual è il più conveniente, per chi ha bambini e desidera che crescano bene?


esatto! devono valutare i condomini, l'amministratore +adatto alle loro 
esigenze. 

 esigenze.
Tra questi?
http://www.arai.org/condominioExpert/
http://www.italcondomini.it/franchising/
http://www.abcglobalservices.it/franchising.cfm?articolo=391
http://www.agenziadelcondominio.it/
http://www.franchisingcity.com/fcity_site/content/view/full/2494
o uno come questo?
Offerta di uno che s'è fatto il sito:
"Convocare e tenere l'Assemblea Ordinaria nelle ore di ufficio
Convocare e tenere una eventuale riunione ordinaria del Consiglio di
Condominio
Predisporre ed inviare il rendiconto ed il preventivo ordinario con i
relativi riparti millesimali fra i condomini proprietari
Eseguire le delibere assembleari in materia ordinaria
Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi comuni
Conservare l'archivio dei documenti per il tempo previsto dalla Legge
Rappresentare legalmente il Condominio"
Per il modico prezzo, fino a 10 unità immobiliari, di euro 1.023,00 (per 50
euro 4.786,00).
Chissà se il condomino medio capisce quant'è difficile, e quanto tempo
comporta, quell'attività (due ore l'anno a dir tanto).
Il nostro, poi, è anche serio e chiarisce:
"Non rientrano nelle prestazioni ordinarie dell'amministratore:
Far rispettare le norme di disciplina interna dello stabile, avendo tali
norme soltanto valore di esemplificazione di regole di buona educazione e di
civile comportamento
Disciplinare i rapporti fra i singoli condomini o inquilini
L'attuazione delle delibere assembleari non conformi alle disposizioni di
Legge"
E poi ci aggiunge le stangate:
"Servizio di riscaldamento e/o produzione acqua calda centralizzata 20%
Spazio a verde condominiale (da analizzare caso per caso) 10%
Impianto sportivo (piscina, tennis, etc.) 10%
INCOMBENZE FISCALI LEGATE ALLA LEGGE 449/97 (Finanziaria 1998):
a discrezione secondo difficoltà e quantità da euro 200 a euro 250.
COMPETENZE STRAORDINARIE
Passaggio di consegne tra Amministratori euro 230,00 .
Assemblea deserta  euro 52,00 .
Assemblea straordinaria durante le ore d'ufficio euro 115,00 .
Assemblea straordinaria non in giorni ed in orario d'ufficio euro 200,00 .
Riunione del Consiglio di Condominio durante le ore d'ufficio euro 52,00 .
Ripartizione spese Proprietario/Inquilino, ogni u.i. euro 47,00 .
Aggiornamento registri anagrafici per variazione di utenza durante
l'esercizio, ogni u.i. euro 10,00
Ripartizione spese Prop./Inq. per variazione di utenza durante l'esercizio,
ogni u.i. euro 57,00 .
Corrispondenza fra condomini e/o Fornitori euro10,00 .
Sollecito di pagamento euro 10,00 .
ONORARI A PERCENTUALE
Pratiche assicurative, recupero crediti, risarcimento danni, con un minimo
di 50 euro 5%
Opere Straordinarie deliberate o ratificate dall'Assemblea:
Importi fino a 5.000 euro (con un minimo di 50 euro) 5%
Importi da 5.000 a 25.800 euro 4%
Importi da 25.800 a 51.600 euro 3%
Importi oltre 51.600 euro 2%
Stesura di Regolamento di Condominio euro 260,00 .
Formazione Tabelle Millesimali per u.i.:
Tabella di Proprietà euro 62,00 .
Per ogni Tabella derivata (scale, ascensore, riscaldamento) euro16,00 .
Per rilievo planimetrico diretto euro 100,00 .
COMPENSI A VACAZIONE
La vacazione è di un ora o frazione superiore a 15 minuti --- La vacazione
dell'Amministratore è fissata a 26 euro l'ora.
Sono compensate a vacazione le seguenti prestazioni:
Visure ipo-catastali con richiesta e ritiro di certificazioni;
Sessioni con legali e pubbliche Amministrazioni;
Risoluzione di vertenze fra condomini ed in particolare per ricerca guasti e
danni da acqua condotta;
Tutte le prestazioni in genere non computabili in altra misura e facilmente
valutabili mediante il tempo impiegato.
NOTA BENE: TUTTI GLI IMPORTI SONO AL NETTO DI IMPOSTE E TASSE DI LEGGE".
Probabilmente, oltre ad avere fatto un sito, è anche bravo. I suoi conti li
sa fare.