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Titolo: NO amministratore (uno su cinque)

Buona sera a tutti,
ï¿œ parecchio che non chiedo,
ma ora avrei proprio bisogno del vs aiuto,
perchï¿œ ho trovato qualcosa nella discussione
"Fare a meno dell'amministratore?" aperta da digitus
il 18 aprile, ma ho ancora tanti dubbi.   :-(
 
 
Provo a esporre in modo chiaro (spero) i miei dubbi.
Condominio di 5 (cinque) Condï¿œmini : A - B - C - D -E.
 
All'acquisto (4/5 anni fa) il costruttore fornï¿œ tabelle millesimali e 
amministratore.
 
Visto che dal 18 giugno 2013 non ï¿œ piï¿œ obbligatorio avere l'amministratore,
se i Condï¿œmini sono meno di 9, la situazione sta evolvendosi cosï¿œ:
 
"A - B - C" (che hanno la maggioranza dei millesimi) vogliono lasciare 
le cose come stanno;
"D" non ha le idee chiare;
"E" non ï¿œ proprio contento dell'amministrazione e non vuole cambiare 
l'amministratore, ma vuole farne a meno, visto che la nuova legge non 
impone tale obbligo a un Condominio di 5 Condï¿œmini.
 
C'ï¿œ una soluzione a questa situazione?
"E" puï¿œ comunicare con una raccomandata che dal giorno tot, a seguito 
dell'entrata in vigore
della nuova legge, non intende piï¿œ usufruire della gestione a opera di 
un amministratore?
Potete darmi qualche indicazione chiarificatrice?
Grazie sin d'ora.
 
 
duedue

 il 18 aprile, ma ho ancora tanti dubbi.   :-( 
 
http://finanza.repubblica.it/Esperti/Casa.aspx?ID=227395
 
 
Solo sei proprietari, si pu� amministrare il condominio in forma
collegiale?
Roberto N. chiede:
 
Un condominio con 6 proprietari (di cui 1 amministratore interno
regolarmente eletto 2 anni fa), avvalendosi del nuovo codice civile del
condominio, vuole dismettere la presenza della figura burocratica
dell'amministratore suddividendo i vari incarichi
(fiscali-contabili-responsabile riscaldamento centralizzato- ecc.) tra i
condomini stessi. E' possibile tutto ci�? Il condominio ha regolare codice
fiscale. Ringrazio
L'esperto risponde:
 
La legge di riforma condominio prevede che l'amministratore di immobili
nei quali sono presenti pi� di otto proprietari debba avere specifici
requisiti di onorabilit� e professionalit�, a partire da un attestato di
formazione iniziale e dal diploma di scuola media superiore. Questi
requisiti non sono richiesti per i condomini con un numero inferiore di
proprietari rispetto al precedente, ma questo non significa che con
l'arrivo della riforma sia possibile cancellare la figura
dell'amministratore nei condomini pi� piccoli. L'unica differenza rispetto
al passato � che la nomina non � obbligatoria, ma occorre comunque
garantire una gestione che segua le norme di legge questo comporta, ad
esempio, l'obbligo di aprire un conto corrente condominiale. Per aprire il
conto la banca richiede la delibera di nomina dell'amministratore e il
potere di firma, e quindi di eseguire le operazioni sul conto stesso, pu�
essere riconosciuto solo all'amministratore. La persona che avr� i
rapporti con la banca sar�, quindi, formalmente riconosciuta come
amministratore nei confronti degli estranei al condominio. Sar� lui quindi
tenuto a pagare le bollette e ad avere i rapporti con i fornitori. La
stessa persona che ha poteri di firma con la banca sar� tenuto a degli
obblighi fiscali. Questo di fatto comporta che non sia possibile
suddividere gli incarichi da pi� persone, mentre ovviamente nulla vieta di
ridurre i costi al minimo e decidete comunque di effettuare una gestione
di tipo collegiale. (5 luglio 2013)
 
-- 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 suddividere gli incarichi da pi� persone,
 
Sinceramente non vedo la consecuzio nel discorso, solo perche la banca per chiamare il conto "condominiale"
vuole un amministratore?
 
Giulia
 
 

 comunque di effettuare una gestione di tipo collegiale. (5 luglio 2013)
 
Cioe', tutti "insieme", ma non splittato ? A questo punto, caro anonimo
esperto: Numero ed articolo di legge, please. E non mi venga fuori con
la solita circolare pellegrina di qualche funzionario dell'AdE, perche'
l'AdE non fa le leggi.

 un amministratore?
 
La legge dispone molto semplicemente che oltre gli 8 condomini, scatta
il DIRITTO per la nomina dell'amministratore. Questo significa che nei
condomini con 9 condomini o piu', basta (ed e' necessario) che almeno
un condomino pretenda l'amministratore, perche' sia obbligatorio.
 
Ma se, ad esempio, in un condominio di 50 condomini, TUTTI sono d'accordo
di farne a meno, tranne quel caso particolare della scappatoia di un
amministratore uscente che voglia pretenderlo, si puo' anche fare a
meno dell'amministratore.
 
MA, che i condomini siano 3 o 50, la decisione se tenere o meno un
amministratore spetta SEMPRE alla maggioranza qualificata.
Nel suo caso, se 3 condomini su 5, con la maggioranza dei millesimi
vogliono l'amministratore, allora l'amministratore ci sara':
 
Il quorum in seconda convocazione e' "Maggioranza dei voti (e sono 3 su 5)
ed almeno la meta' dei millesimi (e lei lo scrive)".

 C'ï¿œ una soluzione a questa situazione?
 
No.
A, B e C hanno entrambe le maggioranze (di millesimi e di condï¿œmini) e 
con queste due decidono quale amministratore mettere.
E puï¿œ solo stare "all'opposizione" e vigilare le azioni di 
amministrazione, eventualmente agendo di volta in volta se qualcosa non va.
 

Giulia ha scritto:

Ho provato a chiedere in banca un conto corrente condominiale con bollo
statale da persone fisiche ( il condominio non ha entit� giuridica )
E' come combattere con i mulini a vento
 
Per il discorso "amministratore" credo che non sara' tanto diverso


 Per il discorso "amministratore" credo che non sara' tanto diverso
 
Quale "discorso" "amministratore" ?

 dedicata solo al condominio,.............   
 
Con un conto corrente intestato ad un cond�mino, in caso di decesso dello
stesso, si possono creare problemi con l'agenzia delle entrate (il conto
corrente cade in successione ereditaria)
 
Se una carta ricaricabile fosse intestabile con CF del condominio (e
tesoriere abilitato alla gestione) si risolverebbe tutto semplicemente.
 
Un direttore di Chebanca ......... non mi ha mai risposto.


 Un direttore di Chebanca ......... non mi ha mai risposto.
 
E cosa ho scritto ? Se lei non imbecca il direttore con le giuste
parole, non ricevera' la giusta risposta. In quando ai direttori in
generale, non fanno servizio di informazioni (per scelta) salvo non
li incontra di persona e non faccia un terzo grado (ma per farlo deve
gia' avere una infarinatura di quello che vuole sapere).
 
Ripeto: prepari i documenti necessario come le ho spiegato, si presenti
con tono "affermativo" (e non "interlocutorio" altrimenti apriti cielo)
e vedra' che il suo condo corrente condominiale glielo aprono.
Se trova un direttore "stronzo", vedra' alla seconda, al massimo
terza banca, trovera' risposta. Cerchi altrimenti una banca non italiana
(ma ovviamente con la succursale in Italia).

 >  
 
Solo cinque condomini, � obbligatoria l'apertura del conto corrente?
lf chiede:
In un condominio di cinque persone l'apertura del conto corrente �
obbligatoria sia se c'� un amministratore interno, sia se non viene
nominato un amministratore interno, sia se - per caso - l'assemblea
volesse nominare un amministratore esterno professionista? 
 
L'esperto risponde:
L'apertura del conto corrente per la gestione condominiale � un obbligo di
legge stabilito dall'articolo 1129 del Codice civile in tutti i casi in
cui viene nominato un amministratore, sia che si tratti di un
amministratore esterno che di un condomino che si occupa della gestione
delle spese comuni. E' possibile farne a meno solo quando la gestione � a
carico di tutti e quindi nessuno � singolarmente responsabile della
raccolta delle somme necessarie per garantire il pagamento delle spese
condominiali. (4 settembre 2013)


 condominiali. (4 settembre 2013)
 
L'obbligo della tenuta di un conto corrente condominiale esiste solo in
carico dell'amministratore. QUALE CHE SIA IL NUMERO DI CONDOMINI!
 
Qualsiasi altra "figura" giuridica (come un "tesoriere") non e' tenuto
alla tenuta di un conto corrente "intestato" al condominio.
Anche se e' opportuno che utilizzi un conto apposito (anche a suo
intestazione, basta che sia "separato" dai suoi conti correnti personali),
onde potere garantire una totale trasparenza, senza il problema di
sciorinare i suoi panni sporchi (le sue di spese) a tutto il condominio.

Con un po' di ritardo, dovuto a cause di forza maggiore,   :-(
RINGRAZIO TUTTI per i vari, utili contributi.
 
duedue