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Titolo: Inquilina truffatrice?

Salve a tutti.
Sono un proprietario di casa che sta vivendo ahimé una brutta avventura a
causa di un'inquilina a dir poco disonesta.
Andiamo per gradi: a gennaio di quest'anno ho affittato per 8 mesi 
l'immobile a 4 studentesse, tante quante sono le stanze dell'appartamento. 
Intesto il contratto a tutte le ragazze, lo registo regolarmente, tutto
sembra vada per il meglio quando, ad una ad una tutte le ragazze chiedono
di andarsene anticipatamente: la prima dopo 2 mesi, la seconda dopo 5, le
ultime due ... con un 1 mese  d'anticipo! Problemi di convivenza. 
Il mio buon cuore (I errore) mi impedisce di chieder loro i 2 mesi di
preavviso a mezzo lettera raccomandata previsti da contratto, concedendo
ad ognuna di potersene andare con minimi preavvisi. 
Man mano che se ne vanno, tento di rimpiazzarle con altre, al nero
naturalmente (II errore), visto che fino ad ottobre risulta in essere il
contratto.
Una di queste, che chiameremo G, entra a luglio, accompagnata da quello
che sembra essere il suo uomo, che chiameremo M. Enrambi entusiasti, mi
dicono che la stanza serve a G. solo per pochi mesi. Appunto, fino ad
ottobre, il tempo di finire di ristrutturare la casetta nella quale
andranno a vivere insieme. Non faccio comunicazione di cessione di
fabbricato (III errore), non chiedo loro i documenti (IV errore).
Alla scadenza naturale del contratto mi chiedono invece di rimanere. Per
ragioni sulle quali non starò a dilungarmi (difficoltà ad affittare le
stanze, ipotesi di fare dell'appartamento la mia abitazione etc.) accetto
di lasciare loro la stanza (V errore), ad appartamento sfitto. In quel
clima d'incertezza la cosa in fondo mi faceva comodo...
Quest'ultima situazione si è protratta fino a qualche giorno fa, da
ottobre a marzo, per un totale di 6 mesi caratterizzati da un continuo
tira e molla sul pagamento del canone, delle bollette, e sulla data in cui
avrebbero lasciato l'appartamento e -sopratuttto- sulla l'emergere della
figura di M in qualità Responsabile delle Precarie Condizioni in cui
verserebbero entrambi, nonché Soggetto Preposto ai Pagamenti. "La colpa è
sua, se la casetta in cui andremo a vivere non è ancora pronta. Tocca a
lui pagare! Alessandro... [sarei io], fammi il favore: contatta M....
casomai pago tutto io. Però... senti prima M.". Ad ogni sollecito di
pagamento, la stessa storia.
Da una parte il grazioso siparietto familiare, dall'altra -quella di M.-
le gravi condizioni di salute di un suo stretto parente che (oltre che un
lavoro da girovago particolarmente pressante) gli impedivano
temporaneamente di assolvere gli obblighi con tempestività. Bisognava
avere fiducia (VI errore)! Le telefonate di M - poi -  erano rare,
inaspettate, sempre da telefoni diversi...
Di fronte alle loro insistenze, ho considerato pagati due mesi di
locazione utilizzando il deposito cauzionale (VII errore).
Per farla breve oggi 31 marzo ecco cos'ho in mano:
1) Le chiavi di casa (sono riuscito a caccirla/i).
2) il canone di marzo, non pagato.
2) 3 bollette non pagate per un totale di E 640,00
4) Altrettante bollette non ancora pervenute (altri 2/300 euro)
5) Il nome e cognome di G. e il nome di M., (entrambi sedicenti).
6) n 5 numeri di telefono, di cui 1 fisso e  4 cellulari.
7) una ventina di SMS e qualche email in cui si parla di affitto e
bollette. 
Tutto sommato, mi ritengo fortunato. Poteva andare peggio. Chi ha
esperienza in merito credo mi darà ragione.
A questo punto domanda è d'obbiligo: posso intraprendere un'azioni legali
nei loro confronti? 
Oltre ai buffi, ho qualcosa in mano? Si può ottenere una cetificazione
degli SMS? 
E -per finire- si può ipotizzare il reato di truffa?
Grazie a tutti in anticipo.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

"DiavolMelma" <no...@li.da> ha scritto nel messaggio 
news:gqtqfc$7ko$1...@news.newsland.it...

ho avuto esperienza simile con un box che avevo affittato.
siccome hai fatto tutto in nero senza dichiarare la cessione di fabbricato, 
pagheresti più tu di multe che quanto riusciresti a ricavarne da loro dopo 
chissà qaunti anni.
in effetti non essendoci un contratto, tasse pagate, loro potevano 
considerarsi ospiti.
sei fortunato che te ne sei liberato.
non pensarci più.... 

 ha scritto nel messaggio 
news:49d27ff0$0$698$5fc...@news.tiscali.it...

Il tutto dimostra ampiamente che a fronte di un contratto lo Stato deve 
farsi garante.Siccome lo Stato non riesce a garantire nessun tipo di 
contratto, e se lo fa passano anni, tanto vale affittare a nero. Lo so che 
èsbagliato, ma le cose stanno così 

benelux ha scritto:

ma devi avere grossi strumenti di tutela in caso di contrasto con 
l'inquilino

 E -per finire- si può ipotizzare il reato di truffa?
da noi in veneto si dice che puoi baciarti le mani per dritto e per rovescio 
:)
nel senso che ti e' andata bene che se ne siano andati senza lasciare poi
troppi debiti... Tutto questo ti serve di lezione per una prossima volta
in cui affitterai, con contratto e senza essere troppo indulgente...
serieta', puntualita' e correttezza da parte di entrambi.
alberto
p.s. sarei curioso di sapere come mai tutte le ospiti hanno
iniziato ad andarsene una ad una... ha qualcosa che non
va quell'appartamento?


Oppure, c'era un'unica regia?!
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 causa di un'inquilina a dir poco disonesta.
Ti è andata bene. La prossima volta contratti seri, registrati, 
comunicazioni alla PS e soprattutto VOLTURE delle bollette. Io per un 
giochetto simile ho dovuto pagare 1700 euro di bollette, a deposito 
cauzionale già restituito.
Ciao! 

 causa di un'inquilina a dir poco disonesta.
[cut]
Ti è andata di super fortuna... Se qualcuno li consigliava di simulare una 
lesione per causa di un evento attribuibile a tua responsabilità, credo che 
glie la dovevi dare in bilanciamento di conti la tua casa...
Sveglia.
T&P 

 Gi
Beh, un'unica regia fin dall'inizio, no di certo. Certamente G. ha
approfittato del clima creatosi per rimanere da sola a fronteggiare un
padrone di casa particolarmente "buono".


 va quell'appartamento?
Ho imparato un'altra cosa da questa vicenda: mai mettere 4 femmine di
vent'anni nello stesso pollaio. E' una questione *chimica*, non potranno
che scannarsi.
L'unico modo per farle andare d'accordo: avere un nemico comune, un
padrone di casa particolarmente cattivo, contro il quale coalizzarsi.
Naturalmente, non è stato il caso mio ;-)


 cauzionale già restituito.
Per le prossime volte sto pensando seriamente di inserire una clausola sul
contratto (controfirmata da entrambe le parti, sennò poi passa per
"vessatoria")che regoli rigidamente la restutuzione del deposito: metà
alla riconsegna delle chiavi previa verifica dello stato dell'immobile.
L'altra metà dopo tre mesi, a bollette arrivate.


 non pensarci più....
Andrà a finire certamente così. :-)
Grazie a tutti per le risposte.
