Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga il montaggio della caldaia

Buongiorno a tutti
Al proprietario dell'immobile spetta la sostiruzione della caldaia
quando questa non è più riparabile.
La spesa del montaggio/installazione della nuova caldaia spetta sempre
al proprietario o all'inquilino?
 
grazie a tutti
 

 della nuova caldaia spetta sempre al proprietario
 
Tutte le spese connesse alla sostituzione della caldaia
spettano al proprietario.
 
 
Pero' e' facolta delle parti di inserire una clausola contrattuale
che riproduca l'art.23 della abrogata legge n.392/78 (sostituita
dalla legge n. 431/98, che non prevede contribuzioni, ma neanche
le vieta). Per aiutare la memoria, dalla Legge 27/07/1978, n.392
 
Art. 23 - Riparazioni straordinarie
	Quando si eseguano sull’immobile importanti ed improrogabili 
opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare 
maggiori danni che ne compromettano l’efficienza in relazione all’uso a 
cui e' adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di 
rilevante entita', il locatore puo' chiedere al conduttore che il canone 
[...] venga integrato con un aumento non superiore all’interesse legale 
sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le 
indennita e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o 
che successivamente venga a percepire per le opere eseguite. L’aumento 
decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta 
e' fatta entro trenta giorni dalla data stessa; in caso diverso decorre 
dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta. Le 
disposizioni dei commi precedenti sono applicabili anche quando il 
locatore venga assoggettato a contributi di miglioria per trasformazioni 
urbane nella zona in cui è situato l’immobile. [...omissis...]
 
Questa incremento avra' effetto sul canone di locazione oltre il
normale aumento ISTAT e vale per tutti il periodo futuro.
 
La ratio molto semplice e' che il contratto d'affitto e' stato
stipulato per una certa condizione dell'immobile (si pensi al
caso estremo di una casa umida e piena di spifferi, con grosse
spese di riscaldamento per l'inquilino).
Ora se queste condizioni sono cambiate (casa asciutta e bene
isolata, con minori spese di riscaldamento per l'inquilino)
pare giusto adeguare il canone alle nuove condizioni.
 
Si badi bene: NON e' un contributo dell'inquilino per i lavori fatti !!!
Bensi' un semplice adeguamento del canone alle nuove migliori
condizioni dell'immobile e quindi dei vantaggi oggettivi di cui
ne' gode l'inquilino.
 
 
Nel caso descritto in questo thread, potrebbe essere, ad esempio,
oltre la sostituzione della caldaia, quella di installare una
piu' efficiente che riduca i consumi (o aumenti il comfort a pari
consumi) per l'inquilino.
 
 
Come si calcola questo incremento ?
 
L’interesse legale dal 01-01-2011 e' del 1.5 %
(era del 1% durante tutto l'anno 2010 e del 3% dal 2008 al 2009)
 
Supponiamo per ipotesi che sostituire la caldaia costi 5000 Euro
(capitali ed opere, ovvero caldaia nuova ed installazione).
 
L'interesse legale su 5000 Euro corrisponde a 75 Euro.
 
Il canone si incrementera' cosi' di 75 Euro all'anno, ovvero,
semplificando, di 6,25 Euro al mese.
 
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


 
grazie per l'informazione
 
 


mi puoi citare delle fonti?
 


Certamente, vedi l'art.23 della Costituzione
	Nessuna prestazione personale o patrimoniale puo' essere imposta
se non in base alla legge.
 
 
In Italia mi pare che, dalle profondita' della sua contorta storia,
e' da sempre che secondo molti ci sono in essere due leggi
non scritte che (pero' fortunatamente non hanno valore giuridico).
Della prima ne' abbiamo gia' accennato e si puo parafrasare in:
 
"E' vietato tutto cio' che non e' esplicitamente permesso."
 
L'altra, che lei mi ha or ora ricordato :-) e':
 
"E' dovuto qualsiasi pagamento richiesto dall'autorita' di turno,
se non esiste una legge che esonera esplicitamente dall'obbligo."
 
L'autorita' puo' essere lo Stato, come il datore di lavoro,
il locatore, l'amministratore condominiale, l'agente in servizio,
l'impiegato allo sportello, etc.
 
Sarebbe interessante un dibattito per capire che cosa c'e' dietro
questa mentalita' :-)
 
 
Altrove in Europa la domanda sarebbe stata: 
" ... ma quale legge obbliga l'inquilino a pagare la riparazione
della caldaia ?"
 
Lei invece ha chiesto (se parafrasiamo il senso dei suoi interventi):
 
" ... ma quale legge esonera l'inquilino dal pagare la riparazione
della caldaia ?"



 
grazie