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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento facciata e millesimi

Vorrei sapere, per favore , se nel computo delle quote da pagare per il 
rifacimento della facciata del mio palazzo si deve tenere conto dei 
millesimi relativi all'appartamento soltanto oppure sommando i millesimi 
dell'appartamento più quelli del posto auto di proprietà  situato nel garage 
interrato sotto lo stabile stesso.
Grazie
Enermax 

EnerMax ha scritto:

     Tutti i millesimi! 
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
accidenti, quindi il mio amministratore ha sbagliato di grosso perchè non ha 
calcolato i millesimi dei posti auto di proprietà. Se si tiene presente che 
fra tutti i condomini io sono l'unico a non avere il posto auto la 
differenza da pagare in meno per me è significativa!
Quindi mi confermi che è così?
EnerMax 

 Quindi mi confermi che è così?
        Si se quei posti sono proprieta' con la loro quota millesimi e non
       qualche altra sub-tabella per ripartizione di altre spese.


EnerMax ha scritto:

Le allego una sentenza:
Tribunale Milano 30 dicembre 1999, n. 10526
Rifacimento delle facciate - ripartizione della spesa - Art. 1123, 
Codice civile - Inapplicabilità tabelle millesimali di proprietà
Merita accoglimento la domanda di impugnazione di delibera con la quale 
sia stato deciso di ripartire in base al criterio millesimale, 
indistintamente tra tutti i condomini, le spese per una serie di 
interventi di ristrutturazione dello stabile che comprendevano il 
rifacimento della facciata previa demolizione dell'intonaco e 
sostituzione con l'altro, comprese le balconate (n. d. r. nel caso in 
esame comunque correttamente addebitate ai soli proprietari di queste, 
per la parte loro esclusiva). Ci si trova qui in presenza di opere non 
di opere di semplice manutenzione estetica della facciata, suscettibili, 
secondo noti principi, di essere ripartite tra tutti i condomini in 
ragione delle rispettive quote di proprietà, ma interessanti strutture 
di cui si avvalgono principalmente i proprietari di appartamenti cui la 
facciata serve da protezione, o addirittura, come nel caso di balconi, i 
soli proprietari di questi (n. d. r. vedi quanto già sopra precisato e 
quindi in questo caso non oggetto d'impugnazione). Rappresenta quindi un 
eccesso di potere da parte dell'organo decisorio condominiale la 
ripartizione di queste spese indiscriminatamente tra tutti i 
partecipanti al condominio comprendendovi coloro che, essendo 
proprietari di un'unità situata al livello delle cantine, non si avvale 
in alcun modo diretto della facciata se non per le parti comuni che 
appartengono all'edificio riparato dalla facciata (come l'androne).
Se sono interrati non rientrano nella partizione.
SLB
Studio Legale Bianco & Partners
Grosseto
http://xoomer.alice.it/studiolegale-bianco/
http://groups.google.com/group/dirittoitalia

 ha scritto nel messaggio 
news:4666fe4e$0$36452$4faf...@reader5.news.tin.it...

secondo i millesimi di proprieta' generale.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: panni stesi!!!

Vorrei gentilmente sapere se qualcuno sa' dirmi qualcosa riguardo i panni
stesi al di fuori dei balconi su brutte ed antiestetiche aste a cui sono
attaccati dei brutti fili, io abito al pian terreno e per di più sono
costretto a vivere con un terrazzo perennemente bagnato, come se non
bastassero le varie immondizie che puntualmente "cadono" dai piani
superiori!!!!
Grazie fin di cuore.
ps Faccio presente che il regolamento condominiale non si pronuncia in
merito, esistono forse delle circolari comunali io abito a Roma .

 wrote in message
3jhK7.133143$sq5.6...@news.infostrada.it...


 wrote in message
wLmK7.133671$sq5.6...@news.infostrada.it...


Grazie per l'idea,
io avrei tanto voluto risolvere la cosa in maniera civile, ma visto che non
è possibile, credo che mi dedicherò a questo nuovo hohhy!!!
Non so' se ridere o piangere!!!!
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
02DK7.1946$4M2....@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore e locale ex-portineria

Nel corso dell'ultima riunione straordinaria, si è deliberato che
l'amministratore possa usufruire (usufrutto?) del locale ex portineria
come deposito, in cambio del suo compenso, per la durata di 2 anni. E'
sufficiente una delibera condominiale a maggiornaza per approvare
questo uso? E' legale "pagare" in questo modo l'amministratore? Cosa
succederebbe nel caso che l'amministratore non venisse riconfermato?
Nel caso si decidesse invece di vendere questo locale e ci fosse
l'unanimità dei condomini, bisognerebbe cmq far scadere i due anni di
usufrutto?
Grazie!!!
 
-- 
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You should really try it!
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
 



  Se l'amministratore si fosse fatto pagare , egli avrebbe dovuto fatturare
 l'importo al Condominio e pagare le relative tasse . Il Condominio in
 seguito poco soddisfatto del suo lavoro avrebbe potuto interrompere
 in qualunque momento i rapporti con lui.
 Esaminiamo ora l'attuale situazione che si è venuta a creare .
 A che titolo avete ceduto il locale? Se un domani ,non rinnovandogli piu'
 il mandato, egli non voglia cedervi il locale? Occorrerebbe adire le vie
 legali con conseguenze anche fiscali. (Rendita catastale anzichè affitto)
Spero che qualcuno mi smentisca , ma non vedo chiara la questione.
Ciaow


 ha scritto:

  Vai in internet e clicca :Wikipedia - Usufrutto .
  Saprai in cosa consiste.
  w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: azione di reintegrazione su area di parcheggio condominiale

il condominio1 ha deciso di recintare l'area circostante al fabbricato, di
proprietà dei soli appartamenti (come risulta dai rogiti notarili). Una
parte di quest'area, in aderenza al condominio 2, è stata destinata a posti
auto fin dalla costituzione del condominio (1984) compresa una parte (metri
5.40) libera da corpi di fabbrica. Un condomino che chiameremo A, del
condominio 2 confinante, proprietario di un locale terraneo munito di doppio
ingresso, uno su via pubblica e l'altro sul retro del fabbricato stesso,
confinante con corte del proprio condominio,munito di serranda con serratura
non azionabile dall'esterno, ha promesso di vendere a B il locale stesso. Il
potenziale acquirente B ha dato in locazione con regolare contratto a C il
locale stesso che viene utilizzato ad uso autofficina. In sede di tentata
recinzione del  condominio 1, da parte del sig. A è stata avanzata istanza
legale mirata alla REINTEGRAZIONE DI POSSESSO DA ESERCITARE SULL'AREA DEL
CONDOMINIO 1, per poter accedere con mezzi o a piedi, all'ingresso
posteriore del succitato locale. Premesso che al suddetto locale si può
accedere dalla corte del condominio 2, fino ad un certo punto con mezzi, e
proseguire a piedi, che all'ingresso posteriore si può arrivare anche
tramite ingresso principale dello stesso locale,  si chiede
1° : è possibile,  da parte del sig A, avanzare pretese di passaggio
sull'area di parcheggio  del condominio1?
2°: è consentito al sig. A avanzare una simile richiesta legale, essendo
egli non possessore( perchè ha formulato promessa di vendita)  del locale?
Scusandomi per la lunghezza, necessaria per mettere in grado di comprendere,
ringrazio chi vorrà illuminare anche fornendo notizie sulla giurisprudenza
esistente su casi analoghi.

il condominio 1 ha deciso di recintare l'area circostante al fabbricato, di


 esistente su casi analoghi.
la giurisprudenza su casi locali è difficle da trovare
alcune norme o vincoli sono dettati da regolamenti comunali
pertanto dovresti verificare c/o ufficio tecnico del tuo comune la
competenza delle aree con libero accesso al pubblico di proprietà privata
non delimitate
potresti avere delle sorprese :-)


Il comune non si è opposto alla presentazione della DIA relativa alla
recinzione dell'area, quindi si presume che non abbia poteri di veto
sull'area privata. L'area era già chiusa su tre lati, ora completamente.
Aggiungo che nel momento della costituzione del condominio, anche se non fu
recintata l'area sulla strada pubblicva, fu comunque realizzato un
parcheggio per 11 posti macchina per i soli condomini. 2 di questi posti,
impedivano e impediscono l'accesso all'ingresso retrostante reclamato.
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Titolo: Registrazione delle tabelle millesimali

Ho una domanda riguardo le tabelle millesimali:  
anche se la cosa può sembrare incredibile tutti i proprietari hanno
accettato di procedere ad una revisione delle tabelle millesimali
contrattuali che erano state inizialmente fornite dal costruttore ed erano
allegate agli atti di vendita delle singole unità immobiliari.
Pertanto queste nuove tabelle sostituiscono integralmente quelle vecchie.
Volendo dare a queste nuove tabelle la stessa validità formale di quelle
originali per evitare che in eventuali cambi di proprietà possano essere
messe in discussione cosa occorre fare ? 
Devo essere registrate da qualche parte ?  Per esempio da un notaio, al
catasto, all'ufficio del registro o da qualche altra parte ? 
Qualcuno di voi ha avuto qualche esperienza in proposito ?
Grazie in anticipo Nando 
-- 
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 catasto, all'ufficio del registro o da qualche altra parte ?
La soluzione piu' economica e' allegare le tabelle millesimali al prossimo
passaggio di proprieta'.
Avvisi il nuovo proprietario e tutti i successivi acquirenti.
Pekilan

 
Vanno fatte con atto notarile trascritto in Conservatoria.

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Titolo: [OT]   Siiiiiiii

http://tinyurl.com/6jso3gu
-- 
DECIDIAMO IL NOSTRO FUTURO  il   12    GIUGNO esprimi il tuo VOTO
Servono 25 milioni e 350 mila elettori che facciano il proprio 
dovere...
www.acquabenecomune.org
www.fermiamoilnucleare.it
www.votoil12giugno.it
www.sireferendum2011.it

"pirex" <mok...@pakita.sus> ha scritto nel messaggio 
news:4df299a7$1...@news.x-privat.org...

Mmmmmm 25 milioni che si recano alle urne la vedo dura...magari è una bella 
giornata, se ne andranno al mare 


Infatti 25 milioni di italiani intelligenti mi sembrano effettivamente 
un po' troppi!
Gxis
Paolo
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Titolo: Passo carrabile

Non so se questo sia il ng più indicato, cmq....
la domanda è la seguente: la validità del passo carrabile è garantita dalla
semplice esposizione della targhetta rilasciata dal Comune oppure occorre
anche eseguire lavori sul marciapiede. A me risulta che solo in questo
secondo caso, e pagando la relativa tassa di occupazione di suolo pubblico,
si sia effettivamente in diritto di invitare il guidatore disattento che
avesse parcheggiato a scegliersi un altro parcheggio.
Esistono pareri molto discordanti su questa semplice questione: io ho
interpellato tre impiegati comunali e un ufficiale della polizia senza
venirne a capo
Ciao :-)
Andreij

 venirne a capo
        Dal CdS.
        Definizione Art.3/27
       Passo carrabile: accesso ad un'area laterale idonea allo
stazionamento di uno o piu' veicoli. 
        Dal regolamento del Comune di Bologna
Lavori edili connessi con il passo carrabile
L'autorizzazione per il passo carrabile autorizza l'accesso alla strada
pubblica ed eventuali lavori connessi ( modifica del marciapiede, scivoli,
pavimentazione), nonchè l'apposizione del cartello.
         Il mio punto di vista e' il seguente:
     Un accesso deve essere chiaramente percepibile a chi percorre la
strada
        questo anche per poter adottare la necessaria attenzione e
prudenza.
     La mancanza dell'accesso a raso o rampa non ubicato di fronte al gara-
        ge o stradina che ha ottenuto l'autorizzazione, autorizza chiunque
        a percorrere tratti di marciapiede piu' o meno lunghi violando un
        preciso divieto.
      Il Comune di Bologna implicitamente prevede che,ove non esistente,si
         eseguano opere per realizzarlo.
       La presenza della sola tabella induce a pensare che il divieto sia
         relativo al solo spazio antistante il box garage o altro,si pensi
         a quei marciapiedi larghissimi,dove una rampa di discesa potra'
         servire piu' utenti autirizzati.
 
          Conclusione,ritengo che, affinche' il diritto possa essere fatto
valere e' oppor
          tuno che il passo carraio sia completato con la formazione del-
          l'apposito scivolo.
          ciaofelix:-)
-- 
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           l'apposito scivolo.
Condivido il tutto pienamente.
Ma credo che si dovrebbe essere più chiari a riguardo e non far dipendere
tutto dal parere del singolo impiegato comunale.
Il piano sfalsato, secondo me, è importante anche per definire esattamente
l'area di suolo pubblico che viene ad essere occupata, dal momento che in
alcuni comuni, se non in tutti, l'importo della tassa annuale è influenzato
anche da questo dato.In alcune definizioni di passo carrabile ho addirittura
trovato che si tratta di ''manufatto''.
Grazie
Andreij :-)


 trovato che si tratta di ''manufatto''.
 
     Lo e' solo in presenza di marciapiede,altrimenti e' un'area definita
     solo dalla larghezza dell'accesso ,e dal buon senso.
     Da noi la tassa si paga in base alla larghezza della porta o strada
     privata.
     ciaofelix:-)

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Titolo: riscaldamento centralizzato

buongiorno, mi rivolgo a voi per essere aiutato a risolvere questo
problema. l'azienda per cui lavoro è una multinazionale con filiali
sparse per tutta italia, questo per far capire il modello di gestione.
Di recente abbiamo preso in affitto un negozio per trasferirvi la
filiale di trento. questa si trova in un palazzo di cinque piani con
riscaldamento centralizzato che serve sia appartamenti che negozio. per
leggerezza chi ha stipulato non si è informato sugli orari di
accensione ed ora ci roviamo con il riscaldamento acceso dalle 6 alle
8, dalle 12 alle 14 e dalle 18 in poi.
Noi invece presidiamo la filiale dalle 9 alle 17.30. Ieri in filiale
c'erano 11°C....
Sia il proprietario che l'amministratore ora fanno le famose orecchie
da mercante.
Vi ringrazio per l'aiuto.
Andrea

 da mercante.
     Prendetevela con il vostro datore di lavoro.   ciaofelix;-]
-- 
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Fatevi acquistare un condizionatore con pompa di calore e diventate
indipendenti. Questo onere spetterebbe al proprietario quindi tempi e
modi sono a sua discrezione.
Ad ogni modo fate presente presente questo problema all'area manager o
meglio direttamente con l'ufficio che ha affittato questo
"frigorifero". Se la vedranno loro poi.
Intanto organizzatevi con stufette e cose simili :)
In bocca al lupo
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Titolo: Allagamento

Abito all'ultimo piano in un condominio, nel mese di ottobre un condomino,
proprietario del 100% del sottotetto, ha rimosso il tetto per innalzare di
un piano la palazzina, realizando così 5 mansarde.
Il tutto senza alcuna autorizzazione da parte dell'assemblea.
L'impresa edile, dopo aver rimosso il tetto, non si è preoccupata di
preservare gli appartamenti dell'ultimo piano in caso di pioggia.
A novembre, a seguito di una lunga pioggia durata diverse ore, tutti gli
appartamenti dell'ultimo piano sono stati danneggiati.
A questo punto è iniziata l'Odissea... Il proprietario del sottotetto ha
messo le mani avanti dicendo che l'impresa è assicurata e che la compagnia
provvederà a risarcire i danni arrecati.
Il problema adesso è che per via di un massimale molto basso nella polizza
dell'impresa, la compagnia al fronte di perizie di danni per un totale di
30 mila euro intende liquidare all'impresa solamente i 10 mila euro
previsti come massimale.
Adesso l'impresa non intende aggiungere un euro in più ai 10 mila avuti
dall'assicurazione, anche se i condomini dell'ultimo piano avevano già
trovato un accordo con il perito per una somma di 30 mila euro (in totale)
e, il proprietario del sottotetto non intende assolutamente liquidare
personalmente i condomini danneggiati.
Come possiamo comportarci ?
L'impresa tra l'altro ha aperto un sinistro con la compagnia dichiarando
una falsa causa del danno (non hanno detto di essersi dimenticati di
ricoprire con dei teli cerati, bensì che la rottura di una pompa
dell'acqua utilizzata per il cantiere ha innondato il sottotetto)
-- 
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
Causa! Causa! Causa!
Il proprietario pagherà di tasca sua e al massimo si rifarà sulla ditta.
A.

 dell'acqua utilizzata per il cantiere ha innondato il sottotetto)
       Beh! Forse e' meglio ignorare questo aspetto,non ti riguarda, e
rischi
       di dover agire per una somma maggiore!
       ciaofelix:-)


       acconto e citare in giudizio il proprietario del sottotetto.
       ...il problema è che l'impresa ha incassato i 10 mila euro
dall'assicurazione, ma con la scusa che i 30 richiesti sono troppi, non
intende dare nemmeno i 10 mila già incassati....
..come dire, li tengono loro come ricompensa per avermi demolito
l'appartamento !!!


 l'appartamento !!!
           No e' il proprietario che spinge al ricatto: Pochi maledetti e
         subito!
           ciaofelix:-)

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Titolo: Consuntivo condominio

L`assemblea ha bocciato i consuntivi degli anni 2001/02/03,che conseguenze
si possono avere?
--------------------------------
Inviato via 
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 si possono avere?
l'amministratore presenta le pezze contabili in tribunale e sarà questultimo
a confermarle dopo di che si provvederà con i vari decreti ingiuntivi :-))
non basta non approvare i bilanci, ma contestare solo le spese da contestare
se ne esistono i giusti presupposti (avendone le adeguate prove)

 si possono avere?
      Che vi costera' un bel po' di euro in piu'.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiave cabina ascensore

Nel mio stabile vi è un ascensore che, nonostante manutenzione, continua a
presentare malfunzionamenti.
Ho chiesto all'amministratore di venire in possesso della chiave della
stanza ove è presente il motore dell'ascensore per permettere, in caso di
guasto che coinvolge persone, di agire sull'ascensore ad esempio per
riportarlo al piano.
Ancora non ho avuto risposta.
Quale delle seguenti è vera:
1) Non mi spetta la chiave poichè non spetta a me l'accesso alla "sala
macchine" ma alla ditta manutentrice (eventualmente da contattare per aprire
l'ascensore e liberare il malcapitato);
2) Dovrebbe essere presente almeno una bacheca con la chiave con vetro
d'emergenza (tipo quelle per l'estintore)da rompere per prendere la chiave
in caso di necessità;
3) In quanto proprietario di un appartamento dovrei possedere la chiave.
Grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi
Mario

 ha scritto nel messaggio
news:2swya.18740$lK4.5...@twister1.libero.it...

in quanto proprietario e partecipante alla comunione delle part icomuni hai
i lpieto diritto di possedere copia di tutte le aree condominiali
e se non ti vengon oconsegnate una bella diffida tramite legale chiarirà il
concetto all'amministratore
inoltre per motivi di sicurezza le chiavi del locale macchina ascensore
devono essere sempre disponibili in caso di emergenza
infatti deve essere pubblicato il nome del custode  o dei custodi delle
chiavi in una apposita bacheca sita in prossimità dell'ascensore


Per eseguire la manovra a mano occorre seguire un piccolo corso, anche dalla
ditta che gestisce l'impianto.
Chi esegue la manovra a mano si assume la responsabilita' civile e penale.
L'amministratore consegna copia della chiave solo a persone autorizzate a
tale manovra.
Se qualcuno resta intrappolato, telefonate alla societa ascensori  o
pompieri.
Secondo me devi chiedere all'aministratore che vuoi seguire il corso della
manovra a mano , e dopo chiedi la chiave.
 Ciao Alex


cioè è sufficiente solo questo per far perdere dei diritti reali su una
parte comune?

 ha scritto nel messaggio
news:bah0bu$knj$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Secondo me, e' una questione di immagime, ci sono molti locale macchine con
le chiavi attaccate sulla porta, accessibili a tutti. Nel nostro caso sembra
che la porta sia sotto il controllo esclusivo dell'amministratore. Nel caso
di mavovra errata con incidente , il giudice chiedera all'aministratore il
perche ha consegnato la chiave, il quale puo dare 2 risposte,
- 1° E' un condomino ed a diritto alla chiave
- 2° Ho consegnato la chiave a persona istruita x tale scopo.
Ciao Alex

 - 2° Ho consegnato la chiave a persona istruita x tale scopo.
non è una competenza dell'amministratore
le chiavi devono essere in possesso di tutti i condomini
CONSEGNATE in fase di acquisto del bene
così come si consegnano le chiavi dell'appartamento

Ma la questione non e' di avere o no la chiave, e' una questione di
sicurezza .
Infatti dicevo che dovrebbe consegnarla a tutti.
Saluti Alex
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema ritenuta d'acconto

Dopo il passaggio delle consegne, avvenuto un anno fa, il nuovo
amministratore, nonostante numerosi solleciti, non ha ancora inviato il
certificato di ritenuta d'acconto relativo ad una fattura del vecchio
amministratore. Questa fattura č stata emessa e pagata il giorno del
passaggio delle consegne.
La mia domanda č:
quali problemi mi possono derivare dalla mancanza di questo certificato (per
la folle cifra di 45.000!)?
quali problemi puň avere il nuovo amministratore per omesso versamento ed
omessa certificazione?
come posso costringerlo ad inviarmi la certificazione?
Grazie per i consigli.
Al

omessa certificazione?
L'omesso versamento configura il reato di appropriazione indebita.
Saluti, Francesco (detto Franz).

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore non proffessionista

Salve, sono un studente e dopo tante insistenti richiste mi sono deciso ad
amministrare lo stabile in cui abito di 12 inquilini.
Vorrei sapere, per cortesia, cosa devo fare per essere fiscalmente in
regola, basta pagare regolare ritenuta d'acconto?
Devo per forza essere iscritto all'INAIL'
Grazie

brill <xx...@yyyyy.iy> wrote in message
bdCh6.42744$GM6.1...@news.infostrada.it...


 wrote in message
dyYh6.22704$ep3.5...@twister1.tin.it...


 Matt di "professionecondominio"
Leggere la circolare INAIL n.  dell'11 aprile 2000 con oggetto:
Assicurazione dei lavoratori parasubordinati.
L'inail dice invece che deve iscriversi.
Saluti Claudio

 ha scritto nel messaggio
news:OYgi6.2014$Uj1....@twister2.tin.it...



Ah... capisco.... è un lavoratore parasubordinato???
Quindi lo sono anche io ?
Ma dai...
Matt


Non so cosa siano queste "cococo"... amministro stabili, non galline... :-)
In cosa dovrebbero correggermi?
Aspetto lumi...
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

 ha scritto nel messaggio
news:4Qui6.3234$Uj1....@twister2.tin.it...


 wrote in message
3a8af403$1...@nnrpsrv.unisource.it...


 Saluti.
Anche sulla ritenutaa del 20% sei stato frettoloso. Le collaborazioni
coordinate e continuative hanno ora un diverso regime delle ritenute.
Quale? Confido negli avvoltoi, visto che gli sciacalli latitano.
PS Cococo hai capito, ora, che vuol dire? :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione acqua

Vorrei sapere come ripartire le spese dell'acqua in un fabbricato con più di
tre appartamenti senza amministratore e con un unico contatore. Grazie a
tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:yDf98.46722$5M4.1...@twister2.libero.it...

pro-capite.
--
silverluck

 ha scritto nel messaggio
news:eBo98.50493$nI1.1...@twister1.libero.it...

A Milano e provincia. Altrove no, o almeno non dappertutto. In camera di
commercio si può trovare la raccolta degli usi locali: qualche volta c'è
anche una consuetudine in materia.

 ha scritto nel messaggio
news:%yw98.52901$nI1.1...@twister1.libero.it...

è vero..a milano, o per lo meno nel mio condominio, è pro-capite.
e lo trovo anche giusto visto che salvaguarda il principio della pulizia: ci
può essere qlc che non si lava per risparmiare sull'acqua ma sapendo che cmq
ci può essere qlc che si lava per te tanto vale lavarsi.
--
silverluck

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costi x revoca

vorrei sapere se un condonino agisce perchè nell'assemblea condominiale non 
si è nominato l'amministratore per mancanza del quorum per la nomina 
amministratore secondo l'art 1136 del c.c.Esso chiede al tribunale la nomina 
dell'Amministratore le spese processuali  chi le paga? il condomino che fà 
richiesta? O poi il tribunale le addebita al Condominio che non ha nominato 
l'amministratore per mancanza dei millesimi necessari? (meta dei millesimi 
+1)
grazie stefano 

 +1)
     Il condominio ovviamente!  ciaofelix.
-- 
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 grazie stefano
Almeno la metà dei millesimi, cioè almeno 500, NON 501. C'è spesso
confusione su questo.
(ovviamente, occorre, contemporaneamente, la maggioranza degli intervenuti).

 procedura e se bisogna farsi assistere da un'avvocato?
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Titolo: Tende da sole

Nel mio condominio vogliono approvare l'obbligo di avere tutti le tende
uguali sia  nel colore che  nel disegno e su iniziativa di un condomino
e' stato proposto di scegliere tra i tessuti di una nota casa .
Personalmente non ho  alcun pregiudizio ne'  per il colore ne' per il
disegno :  pero' poiche' la casa in questione indica per ogni tessuto
il grado di ombra,riduzione di calore etc ho chiesto , dato che sono
l'unico ad abitare al piano attico, di limitare la scelta a solo quei
tessuti che erano certificati come al top di prestazioni.
I condomini non sono d'accordo in quanto deve essere prediletto
l'aspetto  estetico/economico  e non quello tecnico ( tanto le tende
sono tutte uguali .... ).
Mi sembra tutto assurdo in quanto poi l'esigenza degli altri  condomini
sara' al max quella di montare una sola piccola tenda mentre io al
contrario debbo coprire una estesa superfice.
Posso fare qualcosa per imporre le mie limitazioni tecniche sopra
esplicate?
Grazie per i suggerimenti

In assemblea prevale la maggioranza, quindi l'unica cosa da fare è
convincere + condomini possibili prima dello svolgimento dell'assemblea
(in cui verrà presa una decisione sulle tende). Altre strade non ce ne
sono.
Angelo.
-------------------
www.avvocatomassaro.net/

 ha scritto nel messaggio
news:1154000698.4...@i3g2000cwc.googlegroups.com...

A parte il colore e la forma non ci sono altre limitazioni.
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tende da sole nuovo tipo

Salute a tutti,
Il dubbio che mi attanaglia è questo:
Vivo in un vecchio condominio dove si usano ancora delle tende da sole
vecchia maniera, per indenderci quelle a mò di tenda da salotto
( verdi ).
Ho già fatto presente la scorsa assemblea la mia intenzione di mettere
delle tende di "tipo" moderno con il meccanismo elettrico delle tende
che rientrano nel loro cassonetto.
Il dubbio invece rimane sul colore, visto che nessuno hai mai deciso
di sostituirle, da quello che ho capito, il primo che le mette poi gli
altri si devono adeguare.
Ho ricevuto delle assicurazioni anche dall'amministratore ma ho
qualche dubbio in proposito.
Siccome non voglio aspettare la prossima assemblea, in quanto si terrà
a giugno, quando ormai farà caldissimo e gli istallatori saranno pieni
di lavoro, secondo voi come mi devo comportare per non avere poi rogne
dagli altri condomini ?
Grazie a tutti

 secondo voi come mi devo comportare per non avere poi rogne
dagli altri condomini ?
Metterle verdi ;-D
        Rebrac


mi sembra un'ovvietà : -P
io chiedevo un consiglio su come muoversi, visto che nell'ultima
assemblea se ne era parlato, ma non erano usciti problemi in merito al
colore, oltre al fatto che nessuno aveva intenzione di metterle(per il
momento) e che iniziando io gli altri si sarebbero dovuti adeguare

 momento) e che iniziando io gli altri si sarebbero dovuti adeguare
    Allora inizia tu e gli altri si adegueranno ma e' un modo molto
   singolare di operare in un condominio, manda aq tutti una circolare
nella
   quale manifesti la tua intenzione, da qualche giorno di tempo per
   eventuali risposte poi in mancanza  passa all'ordine.
    ciaofelix:-)
-- 
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non mi sembra una cattiva idea, proverò a chiedere delucidazioni anche
all'amministratore
Grazie per i tuoi consigli   :-))

 anche perchè hanno tutti "il braccino corto", tanto per intenderci.
     Si e' capito, dagli la possibilita' di credere che ti fanno una
    concessione, non farli sentire forzati a seguirti.   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazioni

Sono proprietario di un immobile locato, attualmente in trattative per la
vendita. Il conduttore ogni qualvolta riceve dei visitatori li "spaventa"
dicendogli che lui avrebbe fatto all'interno della casa delle migliorie per un
importo di lire 30 milioni. Tutto ciņ non č affatto vero! In primo luogo gli
unici interventi fatti, senza una sua richiesta scritta e senza una mia
autorizzazione scritta, sono stati fatti a mia insaputa. I lavori consistono in
una posa di pavimento (monocottura) su quello gią preesistente di circa 20 mq.
e di lucidatura delle porte interne. Domanda: Cosa dovrei fare per
tranquillizare l'eventuale acquirente sul fatto che le pretese dell'inquilino
sono alquanto assurde e false?
-- 
Posted from  [192.92.126.162] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 sono alquanto assurde e false?
Impegnati a pagare tu le migliorie, se dovute (naturalmente, il patto andrą
riportato nel rogito).
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Titolo: riposto il messaggio, qualcuno mi può rispondere, grazie anticipatamente.

Scusate, riposto il mio messaggio.
Qualcuno mi può rispondere?
Grazie anticipatamente.
Piero
"Salve a tutti
mi giunge notizia che sono cambiate alcune maggioranze per quanto riguarda
le decisioni nelle assemblee condominiali.
Mi sapete dire qualcosa?
Dove posso documentarmi in merito (Gazz.Uff. o altro)?
Grazie a Chi mi risponderà.
Buona giornata (o meglio buona notte a tutti).
Piero"


A me non mi giunge nessuna di questa notizia:) 

 Dove posso documentarmi in merito (Gazz.Uff. o altro)?
Sono cambiate da un bel po':
      Eliminazione barriere architettoniche (art. 2 legge 9/1/89 n. 13)
      Impianto di riscaldamento trasformazione per contenimento energetico 
e ripartizione della spesa in base al consumo ( legge 10/91)
      Installazione di antenne paraboliche e satellitari, legge 66/2001, 
articolo 2-bis
      Interventi di recupero ai sensi dell'art. 15, legge 179/92 (in pratica 
ogni opera muraria o adeguamento impianti)
      Realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenze delle singole 
unità immobiliari, (art. 9 legge 24/3/1989, n. 122)
non prevedono più maggioranze qualificate o peggio unanimità.
Vedi anche il Testo unico per l'edilizia. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44d48363$1...@x-privat.org...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore distratto

Un saluto al gruppo.
L'amministratore del nostro condominio ha, di sua iniziativa, azzerato senza 
estinguerlo un conto corrente, aperto alcuni anni fa per spese 
straordinarie. Naturalmente, le spese bancarie maturate nel frattempo, hanno 
fatti si che tale conto sia adesso ampiamente in rosso.
Mi chiedo chi deve pagare adesso, per rimediare al guaio.
1) L'amministratore incapace ?
2) I soliti condomini, inconsapevoli dei dissennati movimenti operati 
dall'amministratore su detto conto?
Un grazie anticipato
Cesare


In genere un c/c per spese straordinarie e' nella disponibilita'
dell'assemblea e non dell'ammnistratore.
Cio' nonostante, l'am ministratore lo ha azzerato;mi sembra di capire 
che ha prelevato tutti i soldi. Per farci cosa?
Se li ha usati per andare in ferie, e' tenuto a restituirli, se invece 
li ha spesi per il condominio ha solo commesso una leggerezza.
saluti Meg

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: curiosità sui millesimi


Ma se č ad uso esclusivo non č di proprietą del condominio ?

 Ma se è ad uso esclusivo non è di proprietà del condominio ?
     L'uso esclusivo incrementa comunque il valore della proprieta' quindi
    i relativi millesimi.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Documenti condominiali per quanto tempo???

Vorrei sapere x quanto tempo il Condominio e/o l'amministratore devono 
conservare le documentazioni delle spese ed eventualmente delle entrate
Dato che le bollette di consumo energia, telefoniche si devono conservare 
per 5 anni e non avendo il condominio avuto dall'ufficio imposte, avendo il 
Codice Fiscale, nessuna comunicazione e tutti i Bilanci sono regolarmente 
approvati
posso fare dopo i 5 anni un po' di piazza pulità almeno delle bollette e 
delle attestazioni di spese varie??Vi devo dire che mi hanno passato un 
cartone di carte vecchie, che sia a casa che in cantina mi occupa spazio 
prezioso e onestamente non saprei che farne
e meno male che il mio condominio ha solo 25 anni e se aveva un secolo che 
facevo affittavo un deposito??? 

 facevo affittavo un deposito???
    Per le ricevute, bollette etc, nei confronti con i fornitori quelli
   previsti, ma il carteggio e conteggi relativamente ai condomini, due
   anni e 30 giorni dalla approvazione dei relativi bilanci.
    Ma prima di buttare chiederei se qualche condomino appassionato di
    archivi, voglia tenersele ancora un po'! :-)))
    ciaofelix:-)
 
-- 
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    archivi, voglia tenersele ancora un po'! :-)))
sarà fatto, basta che non debba tenermeli io 

 ricostruire la situazione.
vabbe è normale che se c'è qualcosa che si riporta negli anni e d'uopo 
conservare, certamente si tratta di un fascicolo e il posto si trova, ma 
scatoloni ventennali!!!
Se fossero secolari, qualcosa si recuperebbe per antiquariato, ma è 
vecchiume che passa di persona in persona senza neanche aprirlo, solo per 
per passaggio consegne 

 giusto per essere tranquillo
      Non lo so con esattezza, ma variano secondo la prestazione,
    fornitura beni, prestazioni professionali, servizi, tasse, multe
    etc.  Vedi prescrizione crediti sul codice civile, obbligazioni.


 
http://www.centroconsumatori.it/48v183d17859.html
Ho notato che le bollette x luce, acqua, gas e telefono devono essere 
conservate per 5 anni.
Nel caso in cui le fatture che si ricevono indicano espressamente che le 
precedenti sono state pagate regolarmente, č comunque necessario 
conservarle?
Ciao e grazie,
Chewbacca
________________
Solo i Sith parlano per assoluti...
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Titolo: posti auto

Nel mio condominio esiste un parcheggio all'aperto recintato, al quale si
accede per mezzo di un cancello automatico. Le spese di manutenzione di
questo parcheggio sono ripartite in base ad una tabella apposita che tiene
conto unicamente i mq di ciascun parcheggio. Il problema che è sorto è che
l'inquilino del piano terra, che ha un accesso diretto al parcheggio dal suo
giardino, ha iniziato ad usare il cancello come il portone di casa. Ormai
per entrare ed uscire usa unicamente il cancello automatico, e trall'altro
essendo pensionato non fa altro che entrare ed uscire tutto il giorno
costringendo il cancello ad un super lavoro.
Io non avrei nulla in contrario a questo ma avrei avuto piacere se avesse
avuto la bontà di pagare un pochino di più le spese di manutenzione del
cancello che ovviamente sono lievitate parecchio. Ed invece è quello che
paga di meno perchè il suo parcheggio è poco più piccolo degli altri.
Secondo me i millesimi della tabella specifica per i posti auto non
corrispondono al reale potere di utilizzo, come posso farli cambiare?

asbo ha scritto:

     Tu nulla! La maggioranza rivedere il criterio di ripartizione,ma non
     sembra proprio il caso!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Partecipazione ad assemblea condominiale

Salve, ho un'altra domanda.
Ho da poco stipulato un preliminare per la vendita del mio
appartamento, e poichè a breve dovrebbe esserci l'annuale
assemblea condominiale, avrei piacere che il futuro inquilino
(cioè colui al quale sto per vendere l'appartamento) potesse
partecipare all'assemblea condominiale. In questo modo
nel caso ci fossero da decidere spese particolari, prima di
votare mi consulterei con lui in modo da agevolarlo.
E' corretto il mio modo di vedere e di agire, o no?
Posso invitarlo all'assemblea condominiale, e se si, c'è
una prassi da rispettare?
Grazie dell'attenzione
Livio 

 una prassi da rispettare?
    Tu conosci l'aria che tira da voi, sara' il presidente a decidere, non
   e' vietato e non ci sono procedure particolari, se per qualche oscuro
mo-
   tivo dovessero dire di no, gli fai seduta stante la delega.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Secondo me Livio è quello che ha fatto il danno e sta vendendo al nuovo 
inquilino sperando che si prenda anche l'onere di rifare le verniciature 
ehehehehehehe!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: locazione ad un amico

possibile che non esiste una forma di contratto di locazione di un anno 
completamente libero?
io le tasse le voglio pagare ma devo affittare per forza 3 anni + 2 or 4 +4 
oppure a studenti or lavoratori con giustificazione della ditta...
che cavolo di contratto posso registrare a un tizio che mi chiede casa per 
un anno or forse 2.
considerate che io ho la residenza in questa casa con tutti i contratti acea 
gas e telefono intestati a me: solo che per un paio di anni vivrò a casa di 
mia figlia che ha dei problemi:
la legge alle volte non è ad imbuto ma un vicolo chiuso.
grazie
tonino
-- 
anp...@tiscali.it

 ha scritto nel messaggio 
news:IHyMg.97$nY4...@nntpserver.swip.net...

alla fine fate la disdetta paganto 67 all'AdE. quale è il problema? 

 ha scritto

Devi scambiare 6-7 anni in meno di occupazione della casa con un po' di 
soldi in meno?
Dov'è l'iniquità? In un mercato regolato due vantaggi non si sommano. Chi si 
vincola per almeno 8 anni ha diritto a qualcosa in più di chi si vincola 
solo per due, o no? 

 ha scritto nel messaggio 
news:IHyMg.97$nY4...@nntpserver.swip.net...

E' vero .............. esiste soltanto il contratto transitorio (da 1 a 18 
mesi) ma è soggetto agli accordi territoriali e quindi a canone controllato 
ed occorre specificare i motivi della transitorietà pena la riconduzione a 
contratto 4 + 4 ma sempre a canone controllato.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: galline sulle scale

nel mio condomio fanno razzolare le gallne sulle scale...( non e' uno
scherzo)
chi ha il diritto sulle uova deposte sulle scale?

 chi ha il diritto sulle uova deposte sulle scale?
      E' un caso insolito, il codice civile contempla il diritto del
proprietario di riprendere il proprio animale che e' entrato nell'altrui
      fondo, ma il frutto possiamo considerarlo *pendente* quindi spetta
      al proprietario del fondo su cui e' caduto, in conclusione andra'
      diviso per millesimi fra tutti i condomini! :-))))))))))
      ciaofelix:-)
      P.S. per quelli dei piani alti: " Non ci provate...... neh!"  PPP
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:dd37ha$qh0$1...@news.newsland.it...


 tu ci ridi ma e' successo davvero!!!!
       Non ci rido, ma e' l'unica ipotizzabile applicazione del codice
civile, ovviamente la tabella scale non e' applicabile! :-)))
       ciaofelix:-)


 chi ha il diritto sulle uova deposte sulle scale?
Articoli 820 e 821 del codice civile: l'uovo è del proprietario della
gallina.

 ha scritto nel messaggio 
news:dd3crp$nh0$1...@area.cu.mi.it...

però se qualcuno ha concorso all'alimentare la gallina magari con un po' di 
briciole.. le cose si complicano;O) 

 chi ha il diritto sulle uova deposte sulle scale?
Se le galline hanno il regolamentare collarino di riconoscimento, le
uova appartengono senz'altro al proprietario delle galline. In caso
contrario sono di proprietà del condominio, che ad esempio può
metterle in vendita e versare il ricavato sull'eventuale conto del
condominio. In nessun modo il ricavato va versato direttamente ai
condomini, se non in parti uguali.

 briciole.. le cose si complicano;O)
anche perchè una gallina è difficilmente riconducibile ad un
proprietario certo
Il caso in questione ricorda molto quello dell'albero di un cortile i
cui rami erano sporgenti in un altro cortile. I proprietari del secondo
cortile possono fruire liberamente dei frutti dell'albero del primo
cortile?

 cortile?
    Quelli che cadono, ma puo' pretendere il taglio dei rami. ciaofelix:-)_


Voi non considerate il fatto che il prodotto piů remunerativo
nell'allevamento delle galline non č l'uovo, ma lo schitto.
Se venduto come concime ha un alto valore intrinseco...
felix :- ha scritto:


cortile?
Questo è facile:) I frutti se sono nel tuo territorio, sono i tuoi, se sono 
nel suo territorio sono suoi. Poi come diceva felix, puoi PRETENDERE la 
rimozione dei rami che sporgono.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO: aumento affitto oltre 500 euro!possibile???

a un mio conoscente a cui scade il contratto
di affito di casa, il proprietario ha chiesto
ben oltre 1 milione di aumneto (piu di 500 euro)!
altrimenti gli rinnova per 1 solo anno la
locazione e poi lo sbatte fuori....
ma e' ammissibile tutto cio'? il contratto di
mi pare 4+4anni e' scaduto ma di botto di 
puo' aumentare di 1 milione di lire? e'
legale?
grazie mille e saluti
-- 
Enry
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 legale?
        Si!  ciaofelix:-)
-- 
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 Enry
ciao mat

felix. wrote:
|         Si!  ciaofelix:-)
bello sarcastico mio, meglio se senza faccina sorridente ...
:-(

PiErRe M. ha scritto:


       Si.......... >:>


 ben oltre 1 milione di aumneto (piu di 500 euro)!
Ha chiesto.
Il canone di una locazione è fissato dal mercato.
Il locatore può "chiedere" ciò che vuole, ma al termine di una normale
contrattazione il canone concordato sarà quello di mercato.
Certo che, se i due non sanno contrattare, o se non conoscono il mercato e
non sanno informarsi.....
Polli e sprovveduti non sono tutelati: 500 euro al mese per 8 anni fanno
48.000 euro. Chiunque è capace di usarli meglio che per pagare un aumento
d'affitto. E il padrone di casa lo sa.

Aggiungo: a prima vista puo' sembrare una cosa scandalosa. Ma manca un 
parametro determinante per valutare il fatto: quanto era l'affitto 
precedente ? Dopo l'aumento, a quanto ammonta il canone globale ?
Infatti, se il canone risultante e' in linea con il mercato, si puo' 
vederla anche da un'altro punto di vista (calcolato nel thread) che lo 
sprovveduto (finalmente svegliato) era il proprietario. Che, quindi, 
negli ultimi anni ha fatto beneficienza all'inquilino, regalandoli 500 
euro al mese.
Non censurate le informazioni cosi', senza dare una visione completa dei 
fatti.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installare una parabola su un balcone

un mio vicino senza chiedere niente a nessuno ha installato una parabola
enorme sul suo balcone, non che la cosa mi turbi in quanto la puņ tenere ma
mi interessava l'aspetto legale della questione quindi mi rivolgo a voi
esperti in queste cose
puņ farlo senza chiedere niente a nessuno?
cosa dice la legge in merito?
per l'antiestetismo č previsto qualche accorgimento di installazione?
se io un domani volessi installare una parabola sul tetto posso farlo senza 
chiedere niente a nessuno?
grazie a tutti.

 chiedere niente a nessuno?
        Si!
        ciaofelix:-)
-- 
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     causa si potra' ottenerne lo smontaggio.
...causa che perderai sicuramente, perchè si privilegia il diritto di 
informazione.... 

        Non esiste l'antiestetismo! L'estetica e' soggettiva.
Avresti il coraggio di ripetere una simile affermazione in un'aula qualsiasi
di una qualsiasi facoltà di architettura?

Matteo ha scritto:


     Stiamo parlando di mutande stese! P


 per l'antiestetismo è previsto qualche accorgimento di installazione?
fatti un po un giro per la citta' e conta le parabole ai balconi...


 fatti un po un giro per la citta' e conta le parabole ai balconi...
In quale città? A Firenze non ne ho vista una.


....Al Jazeera.....


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interessi legali di deposito cauzionale

" wrote:
Ho provato a proporre questo quesito su it.diritto, senza ottenere
repliche. Poi ho scoperto questo NG, di cui sto leggendo gli ultimi
7.000 e passa articoli conservati sul mio news-server, ma ancora non
ho trovato una risposta al mio dubbio, per cui provo a proporvelo :-)
Il locatario non ha rimborsato un antico deposito cauzionale richiesto
in un contratto di affitto di 40 anni fa - contratto che negli anni ha
rinnovato senza più citare il deposito stesso. Trovandosi ora a
rimborsare tale deposito, dovrà calcolarne la capitalizzazione
annuale, oppure non deve calcolarne l'anatocismo?
Grazie!
-- 
Un saluto a tutti,
Penky

 ha scritto nel messaggio 
news:5fc282h7mnn0u9ao5...@4ax.com...

Sulla cauzione è dovuto l'interesse semplice al tasso legale tempo per tempo 
vigente. Niente capitalizzazione annuale.
Nessun contrasto, quindi, rispetto alle norme che vietano l'anatocismo. 

 Nessun contrasto, quindi, rispetto alle norme che vietano l'anatocismo. 
Ti ringrazio tantissimo per la risposta.
-- 
Un saluto a te e a tutti,
Penky