mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casa malsana

Sono in affitto e voglio addurre alla malsanità della casa come grave
motivo per recedere dal contratto: vedo farlo attestare tramite atto
ufficiale (per esempio ASL) oppure basta che mi premunisco di foto?
-- 
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ab...@newsland.it

 ufficiale (per esempio ASL)
     Se te lo fanno tanto meglio?
 oppure basta che mi premunisco di foto?
     Se la situazione e' realmente tale, non vedo come il locatore possa
     opporsi ricorrendo in giudizio.
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posso pretenderlo?

in genere il nostro amministratore convoca l'assemblea condominiale nel mese
di marzo per approvare il bilancio dell'anno precedente e le previsioni di
spesa dell'anno entrante che va  dal [1 gennaio al 31 dicembre]
nel bilancio del consuntivo dell'anno entrante sono presenti le nuove quote
condominiali per ogni singolo condonino..........
in questo modo alcuni condomini non pagano la loro quota fino al mese di
marzo mentre io, di mia iniziativa, continuo a pagare regolarmente con
l'importo dell'anno precedente effettuando un eventuale conguaglio sui nuovi
importi a consuntivo approvato.....
la mia domanda č: posso pretendere, a favore del condominio, gli interessi
di mora dai ritardatari?
spero di essermi spiegato bene :-)))))
grazie Marcello
xxxgi...@tin.it
 (rimuovere xxx)
http://web.tiscali.it/gifalone
!!Fotomontaggi, Morphing, Java e altro...!!

 spero di essermi spiegato bene :-)))))
se č previsto dal regolamento, dovrebbe giŕ farlo il tuo  amministratore se
non č previsto fai richiesta per l'inserimento di tale condizione.
in ogni caso i condomini con pagamenti in ritardo sono morosi e come tali č
possibile chiedere all'amministratore di far effettuare recupero dei crediti
mediante legale.

 Spiegato benissimo !
Gli interessi passivi possono essere applicati ma con cerete cautele ed
accertamenti preventivi.
Poichè gli interessi in questo caso debbono essere punitivi  e quindi di
percentuale notevole, è bene chiamarli "indennità per ritardato pagamento".
Se non si fa così cè subito chi a sproposito parla di usura
Bisogna poi vedere se il regolamento  di condominio pone esplicitamente
scadenze di pagamento poichè nel caso l'introduzione della indennità
troverebbe piena cittadinanza.
Alcuni regolamenti la prevedono ma in mancanza di tale previsione è
necessario che vi sia un approvazione assembleare.
L'Assemblea può istituire l'iundennità anche se il regolamento non prevede
nulla (neanche la scadenza).
In ogni caso è bene che l'assemblea olte a fissare il "quantum" si pronunci
anche sulla destinazione di tali indennità
E' una operazione delicata che può essere guidata solo da un amministratore
"bravo". Non ci sono neanche su internet !!!
Saluti
AldoD>

 > Spiegato benissimo !
grazie, sei stato chiarissimo, almeno adesso ho le idee piů chiare
Cordiali saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muro di confine

Salve.
Ho un quesito da porvi
c'è un muro di confine costruito interamente a spese da una delle parti
supponiamo da me
Il vicino può costruire un ripostiglio in muratura usando come lato anche il
muro di confine che ho costruito io??
Questo ripostiglio è stato fatto cmq da meno di 20 anni


se rispetta le distanze minime deve solo pagarti il 50% delle spese di
costruzione

Stavo guardando la copertina di un LP di Fausto Papetti quando
blindonet mi ha distratto dicendo:

Quanto sono le distanze minime?


dipende da cosa stabilisce il tuo comune per la zona in oggetto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina nuovo amministratore

Scusate se rompo ancora le scatole, ma abbiamo un problema:
 
ammnistratore attuale che NON ha convocato l'assemblea ordinaria entro il 30 
agosto come da regolamento contrattuale, a voce asserisce che intende 
presentarsi dimissionario all'assemblea che, di settimana in settimana, ha 
promesso di convocare a giorni.
Da tenere presente che trattandosi di condominio al mare, ormai la presenza 
di condomini, di persona o per delega, � al limite minimo della met� e dei 
500 millesimi di propriet�, sempre ammesso che la convocazione arrivi entro 
pochissimi giorni. E' sufficiente che uno dei condomini non si presenti 
all'assemblea, rischio ormai abbastanza chiaro che accada, per non 
permettere la mancata riconferma dell'amministratore in carica e conseguente 
nomina del successore. Non essendo in 'possesso di tutti gli indirizzi dei 
condomini non pi� presenti nel condominio, non sar� nemmeno possibile, se 
del caso, convocare una assemblea straordinaria.
Come, se � possibile, uscire da questo impasse?
Ammesso che l'ammnistratore si presenti effettivamente dimissionario, � 
sufficiente la maggioranza dei presenti (met� + 1) e 1/3 dei millesimi 
complessivi?
Oppure, invocando la grave negligenza dell'amministratore, � possibile 
derogare dal principio generale, naturamente senza correre il rischio di 
invalidazione della delibera assembleare per mancanza del quorum legale?
 
Grazie a chi avr� la pazienza di rispondere.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:aa9igh...@mid.individual.net...

Sei stato preciso e ti sei gi� risposto: l'unica alternativa legale � 
abbandonare il condominio a se stesso per due anni e poi chiedere al giudice 
la nomina di un amministratore.
C'� poi l'alternativa che sfrutta le pieghe della legge, valida sempre, non 
solo nel condominio, si procede comunque alla nomina del nuovo 
amministratore, se poi qualcuno vorr� ricorrere al giudice 
...........................
Nove volte virgola nove su dieci, per pigrizia e soprattutto perch� i 
ricorsi costano, non ricorre nessuno e diventa "legale" cos�.
Ti piace?
Ciao 
 

 Ciao
 
Beh, anche a questo avevo pensato per la verit�.
Mi consulter� con i (pochi) condomini rimasti.
Grazie
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
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Titolo: scusate-domanda su NG


Non dipende dal NG ma, probabilmente, da outlook, ogni tanto capita.
Io non ho trovato niente di meglio da fare che rimuovere il server di news,
uscire da outlook, riconfigurare il server, riscaricare i gruppi e
riregistrarsi. Scocciante ma funziona.
Ciao

, che il giorno 
Wed, 24 Feb 1999 13:29:25 aveva scritto:
-> Non dipende dal NG ma, probabilmente, da outlook, ogni tanto capita.
-> Io non ho trovato niente di meglio da fare che rimuovere il server di news,
-> uscire da outlook, riconfigurare il server, riscaricare i gruppi e
-> riregistrarsi. Scocciante ma funziona.
A parte il fatto che Claudio non sta usando Outlook
Avete mai provato altri newsreader?
Ci sono miliardi di client per la lettura dei NG.
Saluti
***********************
Decibel
OS2 Warp 4.0 Home User
nick: |Decibel| on IRC
n.uin: 2802809 on ICQ
***********************

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi riscaldamento

come si ripartiscono le spese di riscaldamento?
per mq? cioè per millesimi?
viene stabilito da qualche norma? o lo decide l'amministratore?
nel nostro regolamento condominiale (del 1957) non c'è scritto nulla ne 
ci sono tabelle ...


  La ripartizione delle spese sono stabilite dall'art.1123 del cod.civ, che
dice
  che esse sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
  della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
  Pertanto l'assemblea dei condomini ha il potere di deliberare una diversa
  ripartizione, indicandola poi nel regolamento condominiale.
  Normalmente per le spese di riscaldamento esse vengono ripartite in base
  al n° degli elementi radianti esistenti in ogni appartamento.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 viene stabilito da qualche norma? o lo decide l'amministratore?
L'amministratore non decide nulla. Egli esegue cio' che decide l'assemblea.
-- 
Saluti da Verona
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
Ammesso che l'impianto sia ben progettato, cioè riscaldi uniformemente 
ogni appartamento la suddivisione dovrebbe essere proporzionale al 
volume degli appartamenti stessi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: DOMANDONE

Dovrei cambiare appartamento.
In linea di massima è preferibile prima vendere o prima acquistare?
Attualmente uno "spassionato" consiglio di un'agenzia immobiliare
asserisce che sarebbe meglio vendere prendendo anche 1 anno di tempo,
che ne pensate?


  Se la casa che vuoi vendere è la prima casa ( abitazione in cui vivi) se
vuoi
  usufruire delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della nuova devi prima
  vendere l'attuale casa. In tutti gli altri casi non si può generalizzare
perchè
  dipende da molti fattori, il primo dei quali dipende dal capitale che
disponi.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

si prima casa, e nel caso comprassi prima era nel senso bloccarla ,
prendersi un tot tempo e vendere l'attuale, tutto chiaramente con
agevolazioni prima casa

MAX ha scritto:

  Che l'agente ha ragione!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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
  O.K. però non puoi fare il rogito, prima di aver venduto la tua attuale
casa.
  Per ottenere il diritto alle agevolazioni fiscali non devi possedere altri
  immobili oltre ad altre formalità.


 casa.
è chiaro....!!!
l'agente fà un discorso di questo tipi,poi magari farà i suoi
interessi...anche se vendo senza dargli l'esclusiva,
attualmente i prezzi teoricamente non risaliranno, se comprassi prima
di vendere rischierei di non realizzare poi la somma preventivata....
e con un lasso di 10-12 mesi (molti accettano) avrei la "certezza" di
trovare casa in un popoloso quartiere romano, inoltre quando si compra
al compromesso si versano quattrini..

   ciaofelix:-)
...pure tu , lo prendo per oro colato...
alle brutte vengo a casa tua ;-)
ciao

 alle brutte vengo a casa tua ;-)
  Ho 12 vani! :-)   f.


> Trattare con i soldi in mano e' tutt'altra cosa!
ahimè sante parole
grande felix


Prima vendi e poi compra.
Se fai il contrario rischi di trovarti nelle condizioni di esserti
impegnato per l'acquisto e non riuscire a vendere il tuo appartamento
(cosa che oggi non è poi così rara). A quel punto, sapendo che sei in
difficoltà, vedrai comparire una serie di 'immobiliaristi' (leggesi
'sciacalli') che ti faranno offerte per il tuo appartamento con
ribassi che arrivano fino al 30%, e tu sarai costretto ad accettare.
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Titolo: Canna Fumaria

Salve a tutti
Per installare una canna fumaria per un locale adibito a pizzeria occorre
l'autorizzazione da parte del Condominio?
Grazie a chi mi risponde

 l'autorizzazione da parte del Condominio?
        In linea di principio no,se non lede diritti di terzi.
        ciaofelix:-)
-- 
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 l'autorizzazione da parte del Condominio?
E il condominio che nega l'autorizzazione provvede a mantenere a vita il
proprietario della pizzeria, garantendogli anche il tenore di vita adeguato
alla condizione di esercente?

 ha scritto nel messaggio
news:T7JQc.105439$5D1.5...@news4.tin.it...

Per  norma  generale  del  diritto,  per  utilizzare  una  struttura
muraria,  o  un  impianto  o  altro,  occorre  l' autorizzazione d el
proprietario.
Se  la  canna  fumaria  deve  essere  appoggiata  all' edificio
condominiale,  occorre  l'  autorizzazione  del condominio:  non  fa  una
grinza.
RDS

 grinza.
     E...con quale maggioranza?


      E...con quale maggioranza?
Guarda che quello lě ha scritto "il condominio", non "l'assemblea". Il
condominio non ha maggioranze: o tutti, o non se ne fa niente.
PS L'autorizzazione esiste nel diritto amministrativo. Nel privato i diritti
si vendono.

Matteo ha scritto:


       Se il pizzarolo e' un condomino se la monta e basta,e tu sai bene
       perche',se invece e' un'inquilino se la fa montare dal proprietario
e tu sai bene come! :-)))


 e tu sai bene come! :-)))
Stavamo scherzando. C'č un motivo per trattare l'argomento come fosse cosa
seria?

Matteo ha scritto:


       Una pizza se ben fatta e' una cosa serissima! :-))


        Una pizza se ben fatta e' una cosa serissima! :-))
Non posso che concordare.
E' la cannofumariofobia che č poco seria.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scale e ascensore

Il codice civile impone che per la ripartizione delle spese inerenti
l'ascensore e scale si debba procedere per il 50% in rapporto alle quote
condominiali e per l'altro 50% in relazione al piano dove un condominio
abita. Vorrei sapere come faccio a sapere qual'č la mia percentuale di spesa
al 5° piano di un palazzo di 6 piani? Grazie anticipatamente

 abita. Vorrei sapere come faccio a sapere qual'è la mia percentuale di



Meta' delle spese vanno pagate in base ai millesimi, l'altra meta' in
base al coefficiente di piano.
Supponendo, come esempio, che i piani siano tutti alti 3 metri, il
piano terreno si trova a quota 0, li primo a quota 3, il secondo a 6,
il terzo a 9, il quarto a 12, il quinto a 15 ed il sesto a 18.
Sommando queste quote si ottiene 63 (3+6+9+12+15+18).
Quindi i coefficienti di ripartizione della seconda metà delle spese
saranno.
piano terreno 0/63 =0
primo piano 3/63
secondo piano  6/63
terzo piano 9/63
ecc.
Noti che se l'ascensore dovesse partire dal piano interrato,dove ad
esempio ci sono i box, e' da qui che si parte per i conteggi, quindi
pagherebbe anche il piano terreno.
Spero d'essermi fatto capire!
Saluti a tutti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione condominiale

    Per cortesia chi può gentilmente dirmi come viene ripartita la spesa
dell'assicurazione condominiale tra inquilino e proprietario e possibilmente
in base a quale articolo del Codice Civile? Grazie
Riccardo

     Per cortesia chi puň gentilmente dirmi come viene ripartita la spesa


in base a quale articolo del Codice Civile? Grazie
Dipende da cosa il contratto di assicurazione copre.
Se copre solo la RC dei proprietari la risposta e' ovvia.
Se copre i danni da incendio la risposta e' ovvia.
Se l'assicurazione copre i danni che i residenti
fanno tale quota della assicurazione e' a carico
dell'inquilino.
In poche parole, l'assicurazione copre i danni per
cui una parte e' responsabile o per tutelare un suo
bene. Segue che, chi l'assicurazione rimpiazza, e'
colui che il premio deve pagare.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa controllare?

Domani andrò a versare la caparra per un appartamento in cui passerò
sicuramente 2-3 anni. Prima di firmare il contratto cmq sicuramente
chiederò di rivedere ben bene l'appartamento (mini di 60mq) in una
palazzina di 3 anni (tutto nuovo). Prima di firmare cosa dovrò
controllare con molta cura in modo da far notare subito eventuali problemi
e richiederne la sistemazione?
Grazie
Daniel

Ringhio ha scritto:

     Acquisto o affitto?   ciaofelix:-)
-- 
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      Acquisto o affitto?   ciaofelix:-)
Ops...affitto.
Ciao

 Ops...affitto.
     Funzionamento caldaia e autoclave.   ciao.


     Funzionamento caldaia e autoclave.   ciao.
...
Magari anche presenza del "salvavita"...
Stefano 

Stefano Gemma ha scritto:


    Vero! Ma mi auguro che il una casa nuova vi sia l'impianto a norma! 
ciao


 Vero! Ma mi auguro che il una casa nuova vi sia l'impianto a norma! 
Beh cavolo! Ci mancherebbe!
Ciao

 Beh cavolo! Ci mancherebbe!
...letteralmente sě... se non ci fosse ;)
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratrice mi scoccia

   Con i millesimale delle scale, e senza che ne sia stato parlato in
assemblea.
Come da oggetto sono già 7 mesi che l'amminiostratrrice vuole cambiare i
millesimali delle scale, senza esseere stata incaricata dall'assemblea e
senza aver portato documentazione scritta di richieste in tale proposito.
Questo dopo aver portato almeno 5 diversi prospetti millesimali, tutti
sbagliati sia nella compilazione in base all'art 1124 c:c:, sia nella banale
matematica.
Inoltre i millesimali che predenta, pur essendomi favorevoli,
nn sono firmati da nessun tecnico iscritto all'albo.
Che fare.
La mando semplicemente a farsi fottere o acquisto un trafiletto su uhnj
giornale locale e la sputtano ben bene.
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 La mando semplicemente a farsi fottere o acquisto un trafiletto su uhnj>
giornale locale e la sputtano ben bene.
     Da quanto in qua l'amministratore prende iniziative di questo genere?
     Non fa parte dei suoi compiti.
     ciaofelix:-)
-- 
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 La mando semplicemente a farsi fottere
perche' delegare ad altri quello che si puo' fare da soli?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TARSU

ma se non arriva il c/c ? 

>ma se non arriva il c/c ? 
Immagino che dovresti rivolgerti all'ufficio Tributi del tuo comune.
Djivas

 ma se non arriva il c/c ?
ti devi rivolgere all'ufficio tributi,  altrimenti alla prima
revisione che il comune fara', ti troverai a dover pagare
gli arretrati con interessi e mora...
alberto.

> ma se non arriva il c/c ?
la mancata consegna del cedolino non esime dal versamento del tributo.
ti conviene rivolgerti all'ufficio tributi del tuo comune o in alternativa
(e questo e consigliabile) andare presso il locale ente delegato al recupero
(esattore)
e farti stampare la tua posizione contabile, ricordati di produrre un
vecchio bollettino o se non ne hai il codice fiscale.
da tale stampe risultano gli scoperti e le eventuali more.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi deve pagare i restauri interni (propietario o l'inquilino?)

Buongiorno a tutti, vorrei porvi una domanda in merito a dei restauri da 
eseguire in un abitazione
Tinteggiatura delle pareti
Sistemazione del soffitto
Sistemazione delle pareti
Sistemazione porte
Sistemazione finestre
Sistemazione caloriferi
Vi domando: queste spese, per legge, spettano all'inquilino che paga 
regolarmente l'affitto oppure al proprietario dell'appartamento? nel caso 
l'inquilino avesse già sostenuto dei costi e questi per legge dovevano 
essere a carico del proprietario, l'inquilino può chiedere un rimborso delle 
spese sostenute (ovviamente se documentate)?
Grazie in anticipo. 

 sostenute (ovviamente se documentate)?
Sì.

 spese sostenute (ovviamente se documentate)?
Difficilmente il proprietario accettera' di rimborsarle poiche' non
autorizzate.
ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


   Prego w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:49365721$0$41651$4faf...@reader4.news.tin.it...

tutta la manutenzione ordinaria compete all'inquilino, quindi tinteggiatura
delle pareti, mantenimento in buono stato di infissi, impianti etc...
mentre quella straordinaria (sostituzione o grandi interventi) spettano
al proprietario.
Ovviamente in tutto cio' non si puo' considerare straordinaria la
sostituzione di una porta perche' il cane l'ha morsicata o il bambino
l'ha utilizzata per provare il kit del piccolo falegname ricevuto a 
natale...
Inoltre non puoi "pretendere" delle migliorie per un appartamento
locato in un certo modo e poi tu una volta entrato ti accorgi che
magari non ci sono le vetrocamere, che i cardini cigolano etc...
alberto 

Ringrazio tutti per i vostri chiarimenti...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è un abuso ?

su una terrazza aperta ( senza soffitoi ) di proprietà,
se si monta/costrisce una casetta in legno per gli attrezzi di circa
4x4x2,5 m ( totale 40metri_cubi ) di quelle in KIT, non ancorandola da
nessuna parte (solo posaa sul lastrico solare mediante tappetino in
gomma piuma...si regge con il proprio perso + il contenuto ),
si commette un qualche abuso ?

FrancoAZ ha scritto:



    Condominiale no, comunale chiedi all'uffcio tecnico.
    ciaofelix:-)
-- 
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si commette un qualche abuso ?
si della pazienza del vicinato....

grazie, chiederò all'ufficio tecnico :
chissà se per "mobile" si intende anche una struttura su ruote ( con
freno )
...in questo modo si potrebbe spostare di qualche cm ( ci sarebbe a
disposizione sino ad 1 metro per ogni lato ) .... e poi frenarlo ....

per dovere di cronaca vi porto gli aggiornamenti.
l'ufficio tecnico a domanda :
terrazza di proprieta, lastrico solare di circa 16mq, si può "montare"
una struttura tipo gabbiotto attrezzi in kit , totalmente chiuso ?
risposta:
si può purchè la struttura non sia ancorata,
e che non venga utilizzata l'intera o quasi tutta la superficie;
ad esempio il gabbiotto, per una supetrficie di 16mq, non può essere
di 9 mq ( cioè non può raggiungere il 75% ).....ma non è una
proporzione matematica !!!
insomma, qualcosa si può fare....
ma alla domanda : che significa "ancorata" ?....non sono stati tanto
chiari :
un sistema di "fissaggio tipo antenna" ( con i cavi lunghi ) sarà
considerato ancoraggio ?
nel dubbio....faccio una base di quasi 20mq (struttura di staffe in
acciaio a doppiaT, con 1 cm di spessore lunghe 3 o 4 metri ) .....per
una struttura di 10mq ( l'unica che farebbe cubatura ) ...così non
cade di certo....il tutto unito da dadi e bulloni

 cade di certo....il tutto unito da dadi e bulloni
    E cosi' hai fatto una vera e propria sopraelevazione, attento ai
   condomini.


    condomini.
ma io le travette le poggiavo su uno stuino di polistirolo cosicchè
non toccassero il lastrico solare .... mica ci posso mettere 50
rotelline ( o no ? )

 rotelline ( o no ? )
       In tutti i comuni d'Italia hanno fissato un limite dimensionale
     per questo tipo di strutture di servizio che e' pari ad un casotto
     porta attrezzi da giardino di 8- 10 mc max ora se mi parli di 20 mq
     e cioe' 50mc, non mi sembra che a Roma possano consentire una cosa
     del genere.   ciaofelix:-)


      del genere.   ciaofelix:-)
ma io a loro ho fatto un esempio....in realtà ho a disposizione 40mq
così vado sul sicuro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Questione controversa

Lungo la montante dell'impianto di riscaldamento centralizzato vi sono delle
chiavi, due per appartamento, che servono ad escludere gli appartamenti
stessi dal flusso dell'impianto.
Qual'è la natura di queste chiavi?
I pareri sono discordi: c'è chi sostiene che siano di natura condominiale,
trovandosi all'esterno degli appartamenti e lugo la montante stessa
(l'impianto del singolo condomino comincerebbe dopo le chiavi in questione)
e chi invece di pertinenza dei singoli condomini, ogni coppia di esse
servendo solo la proprietà dei medesimi.
Chi ha ragione?
L'amministratore propende per la prima ipotesi, ed ha intenzione di porre a
carico dei singoli eventuali spese di riparazione e/o manutenzione.
Grazie per l'aiuto.

 servendo solo la proprietą dei medesimi.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Camper

Per motivi di lavoro notturno recentemente ho acquistato un camper usato,
essendo in un appartamento comunale e avendo un parcheggio interno con
cancello (sempre aperto) delimitato e suddiviso
con posti laterali per i condomini e al centro per gli ospiti,(i posti non
sono numerati o assegnati e non esiste un regolamento condominiale) utilizzo
un posto per i condomini laterale e uno al centro per la macchina di mia
moglie.
Il parcheggio raramente o mai e stato saturo da non esserci posti, anzi in
genere è quasi vuoto in quanto la maggioranza non possiede veicoli.
Mi è stato riferito dal capo condominio che qualcuno si è lamentato per il
camper e che intendono mettere all'approvazione della
prossima assemblea condominiale se il camper può stare dentro l'area dei
parcheggi condominiali o dovrò lasciarlo fuori.
Sarei grato se qualcuno può darmi qualche indicazione al
riguardo_______________Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:9NCX7.2179$SE3....@twister1.libero.it...


 wrote in message
ZNrY7.2632$Xj.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PANNI_STESI!!!!!!

Aiuto,non ce la faccio più,vivo in un condominio di più villini ,ove ogni
villino ha 2 piani .
Io vivo al primo piano ed ho un piccolo giardino sopra il quale vi è il
balcone dell'inquilino del secondo piano...
Ogni giorno devo subire lo scempio visivo e lo sgocciolamento delle lenzuola
che vengono stese da quel balcone
e vie pacifiche di risoluzione del problema non esistono  aiutatemi che cosa
posso fare????
Grazie.
Emanuele Diotallevi

-----BEGIN PGP SIGNED MESSAGE-----
Hash: SHA1
Ciao Emanuele, provo a darti un mio suggerimento personale.
Potresti meglio descrivere se quell'inquilino può stendere i panni in
altra posizione (esempio: sul retro dell'edificio)?
Sul fatto di stendere -di per sé- bisognerebbe valutare in concreto il
pregiudizio all'estetica ed al decoro dell'abitazione.
In ogni caso non deve stendere (e neppure innafiare eventulai fiori)
in modo da gocciolare sulla proprietà sottostante.
Almeno su questo puoi scrivere raccomandata intimandogli di cessare
ogni simile attività.
Fai scattare un paio di fotografie quando sono esposti i panni a
gocciolare, chiama una pattuglia della Polizia Municipale per
verbalizzare l'accaduto (anche se il fatto accade su proprietà
privata, può servire a far riflettere l'altro inquilino).
Se raggiungerai quel punto di...lotta... fai attenzione a eventuali
atti vandalici (autovettura eccetera).
Saluti   carlo
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=5HPo
-----END PGP SIGNATURE-----

altra posizione (esempio: sul retro dell'edificio)?
Si,ha un'altro balcone che da sul giardino condominiale,ed inoltre c'è il
lavatoio che è attrezzato per stendere i panni e si trova vicino alle
cantine del ns.villino(Credo che gli pesi il c... a scendere e salire 1
piano solo per arrivare e tornare dal lavatoio!).
Grazie molte dei consigli!!!!
Ps:Speriamo che le vendette non si avverino...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio in cortile comune: maggioranza o unanimita'?

Salve.
La domanda e' questa: in un cortile comune (sui rogiti e' solamente indicato 
cosi') di un fabbricato, dove non c'e' mai stato un regolamento contrattuale 
e tanto meno un condominio, serve l' unanimita' per destinarlo a parcheggio 
o la maggioranza assoluta dei partecipanti di un' eventuale assemblea?
Grazie 


   Se in quel fabbricato vi sono due o piu' proprietari di fatto il "
condominio "
   è già esistente.
   Detto questo si potrebbe applicare l'art.1108 c.c. che dice: Con
deliberazione
   della maggioranza dei partecipanti che rappresentino almeno 2/3 del valore
   complessivo della cosa comune, si possono disporre tutte le innovazioni
   dirette al miglioramento della cosa o a rendere piu' comodo o redditizio il
   godimento, purchè esse non pregiudichino il godimento di alcuno dei
   partecipanti e non importino una spesa eccessivamente gravosa.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z151Z223Y...@usenet.libero.it...

Quindi, destinare un cortile a parcheggio sarebbe innovazione o cambio di 
destinazione d' uso? 

 ha scritto nel messaggio 
news:gof3ua$v2g$1...@news.motzarella.org...

PS. Il fatto che il cortile sia poco largo  (varia dai 3 ai 4 metri di 
larghezza) e il mettere auto parcheggiate in esso pregiudicherebbe il 
godimento di alcune proprieta' adibite a box di un "partecipante" (IO), 
potrebbe essere un motivo per illegittimare una eventuale delibera 
condominiale a favore del parcheggio nell' area cortilizia?
PPS. Esistono delle distanze minime delle auto parcheggiate nel cortile da 
una proprieta' privata che affaccia in esso? 

 una proprieta' privata che affaccia in esso?
No!
ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
Quindi potrebbero deliberare di mettere parcheggiate le automobili a pelo 
dai miei box senza permettermi di uscire da essi? 


   Evidentemente no e nel caso gli altri deliberassero in tal senso tu ti
opporrai
   impugnando la delibera.


Daniele ha scritto:


Non ho scritto questo, chi parcheggia in modo da impedirti il libero uso
del tuo box commette una violenza privata , non ha nessuna importanza se 
quel posto macchina sia stato deliberato o meno, ma la tua domanda e' posta
in modo errato poiche' non esistono distanze minime,ma semplicemente
"distanza tale da impedire......"...


 ha scritto nel messaggio 
news:gogo5h$cdv$1...@news.newsland.it...

Ok, grazie a entrambi per le risposte.
Ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: areazione del bagno cieco occupata :)

salve a tutti
ho bisogno di un consiglio per risolvere un problemino ......
abito all'ultimo piano di una piccola palazzina, sopra di me c'e' solo il 
tetto.
Nel mio bagno cieco c'e' l'areazione meccanica e stamattina ho sentito 
provenire da quella direzione un verso di animale (non era un piccione).
Volevo sapere da voi, a chi mi posso rivolgere per far controllare lo sbocco 
esterno al fine di evitare queste compagnie :-) (ed eventualmente buttare 
fuori l'intruso perche temo che da solo non ci riuscira') .....
Gia tempo fa chiesi aiuto all'amministratore per farlo pulire, visto che e' 
necessario arrampicarsi sul tetto e io non sono una acrobata, ma mi chiedevo 
se ho fatto bene a rivolgermi a lui (visto che non mi ha fatto sapere nulla 
ne' io mi sono accorta se e' venuto qualcuno a farlo) ......
E' poco tempo che abito qui e non ho esperienze di queste cose, mi sapreste 
consigliare come fare?
Grazie!
Andreina 

 consigliare come fare?
      Puo' darsi che l'amministratore colto da spirito cavalleresco abbia
     provveduto, chiedi a lui, oppure fatti dare il nome di persona in
grado
     di provvedere con la quale prenderai accordi.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
grazie!
cia'
Andreina

provenire da quella direzione un verso di animale (non era un piccione).
se ho capito bene ....devi vedere sulle pagine gialle la voce
derattizzazione
saluti
      Vito
----------------------------
risposte solo sul ng

 perche di mia proprieta giusto?
          E' cosi'!


          ciaofelix:-)
ok ora ho capito
cia
andreina

 dall'esterno(tetto).
      Prendi una torcia a propano scaldagli il sedere e vedrai come esce e
non torna piu'!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per aprire un conto corrente..

AL condominio devono essere favorevoli loro o posso aprirlo arbitrariamente? 
(per la serie.. non posso tenere i soldi loro a mio rischio ) 

 ha scritto nel messaggio 
news:42a1c6da$0$19515$5fc...@news.tiscali.it...


 AL condominio devono essere favorevoli loro o posso aprirlo arbitrariamente? 
    A M M I N I S T R A!!!!!!!  
-- 
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[VaFfa] wrote:

C'e' un modo solo per non avere il rischio denaro. La cassa la deve tenere
un condominio, con tanto di potere di firma per i prelievi. Farai fare
l'addebito bollette sul conto corrente. Ed ogni volta che c'e' da fare un
pagamento, devi chiamare il condomino "tesoriere" perche' ... esegua.
Ogni altra forma implica che sei tu a gestire la cassa/contro corrente.
Pekilan

pagamento, devi chiamare il condomino "tesoriere" perche' ... esegua.
E se il tesoriere non paga la bolletta, chi e' responsabile per legge
del mancato pagamento?
Ed ovviamente, il tesoriere dovrebbe essere giustamente remunerato no?
L'amministratore serve anche per gestire la cassa comune, se il
condominio non si fida cambia amministratore nominando direttamente
l'aspirante tesoriere.
--
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "Prova x Marco"

Ciao Marco eccoti il messaggio di prova, ora prova a rispondesrci
sopra come ti ho scritto.

sopra come ti ho scritto.
Ti sto rispondendo dal computer di Cinzia, orea totta a te "replicare

sopra come ti ho scritto.
ti ho risposto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori sulle scale

Come vanno ripartite le spese di tinteggiatura delle pareti delle scale?
E' abbastanza normale che mi rispondano "50% in base al piano e 50% ai
millesimi come da legge...
ma il nostro amministratore ci dice che la "moderna giurisprudenza" è
orientata a far pagare in base ai millesimi trattandosi di parti comuni.
A me personalmente sembra iniquo che tutti debbano contribuire in egual
misura (cioè indipendentemente dal piano e solo per millesimi di proprietà)
in quanto è lampante che i muri siano  danneggiati e imbrattati dai continui
traslochi e trasporti di tutto ciò che non entra nell'ascensore e di
conseguenza la spesa dovrebbe gravare maggiormente su chi abita ai piani
alti... o no?
E poi si tratta di lavori di ordinaria o straordinaria manutenzione?
grazie a chi vorrà rispondere

 grazie a chi vorrà rispondere
dipende dal supporto e dal tipo di operazione.
se è stucco veneziano difficilmente abbisogna di manutenzione ordinaria, la
pittura a calce si fa' ogni anno e sicuramente è ordinaria.

 orientata a far pagare in base ai millesimi trattandosi di parti comuni.
Di' al tuo amministratore da parte mia che è un coglione.
Dopodichè chiedigli gli estremi di questa "moderna giurisprudenza", e quindi
invitalo a fare l'amministratore e non l'azzeccagarbigli.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori non eseguiti

Salve a tutti.
Potete dirmi come mi devo comportare con il mio amministratore? Nonostante č 
stato deliberato in assemblea (che si č svolta nel mese di settembre)  il 
rifacimento di un terrazo che mi provocava delle infiltrazioni d'acqua nel 
mio appartamento, a tutt'oggi non ha  fatto nulla!!!! ora č cominciato il 
maltempo e non č piů possibile fare i lavori,  quindi dovrň convivere con i 
miei danni che peggiorano ogni volta che piove!!
Quanto tempo ha l'amministratore per effettuare i lavori deliberati in 
asssemblea? Posso richiedere i danni al condominio ( che a mio parere,perň, 
non ne č resposabile) o a lui direttamente???
Grazie anticipatamente a tutti . Ciao.

 non ne č resposabile) o a lui direttamente???
      Il responsabile e' il condominio, cosa aspetti a chiedere
     formalmente i danni, presenti e futuri incluso l'inagibilita'
     del locale interessato?
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Ma per l'agibilità ci vuole un certificato dei VV.FF e della USL??
Grazie Felix - Ciao.


 >Ma per l'agibilità ci vuole un certificato dei VV.FF e della USL??
      Basta la ASL che ne certifica l' insalubrita' , i VVFF solo in caso
     di rischio crolli etc..   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bolla caldaia e 3+2

come si deve procedere per fare un contratto concordato (3+2) quando l
inquilino ha smarritto la bolletta della caldaia?ogni anno occorre fare la
messa a norma e senza il libretto della caldaia e impossibile..
le spese per la messa a norma e i successivi controlli sono a carico dell
inquilino,?
io sospetto che questo libretto non sia stata persa
ma + semplicemente l inquilino vuole risparmiarsi delle spese..
coem si procede?
grazie
togli le maiuscole per la email
 
-- 
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 coem si procede?
se sei il proprietario una bella diffida
l'inquilini č custode e ne risponde
se non la trova le spese del rifaciment odel libretto saranno a carico suo
(deve esserci perň un verbale di consegna del libretto all'inquilini firmato
dallo stesso come presa in custodia)

 dallo stesso come presa in custodia)
grazie per la risposta ma la caldaia non e centralizzata ma
autonoma,spetta sempre al 
proprietario tenerne il libretto?


 proprietario tenerne il libretto?
leggiti le norme sulla responsabilità .. :(

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portone ingresso condominio

Sono il proprietario di un piccolo appartamento in provincia di Napoli e
l'altro giorno si č verificata la rottura del portone d'ingresso del
palazzo a chi toccano le spese di sostituzione dello stesso a me
proprietario oppure all'inquilino che ci abita?
Resto in attesa di un cortese riscontro
-- 
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 Resto in attesa di un cortese riscontro
sostituzione? quindi manutenzione straordinaria, spettano al proprietario,
se il contratto č stato stipulato con la 392/78  puň chiedere un aumento del
canone relativo agli interessi legali della somma spesa per la sostituzione
ripartita per i 12 mesi.
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Titolo: Digitale Terrestre condominiale

Stanno per cominciare le partite sul digitale terrestre, però molte antenne
centralizzate non sono pronte per ricevere i nuovi segnali.
I condomini comprano il deocder, lo collegano ma non funziona, non riescono
a vedere le partite perchè l'antenna non è stata aggiornata.
Sappiamo che il calcio per gli Italiani è una "malattia", se non riusciranno
a vedere le partite cominceranno a tempestare di telefonate
l'amministratore.
Come si comporteranno gli amministrtori e cosa dice la legge?
E se una piccola minoranza dei condomini richiede di aggiornare l'antenna ?
Domande provenienti da 
www.antennisti.tv
Grazie in anticipo per le risposte.

 a vedere le partite perchè l'antenna non è stata aggiornata.
Senza chiamare un'antennista, come si fa a sapere se un impianto è
aggiornato/in grado di ricevere il digitale terrestre?
Ciao


IL sistema migliore, naturalmente, sarebbe quello di farsi prestare un
decoder da un amico, e risontonizzare l'apparecchio dopo averlo
attaccato alla propria antenna condominiale.
L'altro sistema empirico puo' comunque essere indicativo.
Si tratta di:
1)	verificare la copertura nella propria zona
http://www.dgtvi.it/copertura.aspx
ed identificare il canale sul quale si trovano le trasmissioni
digitali
2)	sul proprio televisore, normalmente connesso all'antenna,
sintonizzare manualmente un canale che si e' trovato al punto 1); a
questo punto se si riceve uno schermo di "pura neve", cioe' come se
l'antenna fosse staccata (provare a staccare l'antenna per
comparazione) allora significa che non si ricevera' il segnale
digitale; probabilmente:
	a) l'antenna centralizzata non e' puntata sul traspettitore
	b) la centralina centralizzata non consente i passaggio del
canale interessato
Soluzione 1)	chiamare l'antennista
Soluzione 2)	se si abita in zona libera, acquistare un'antennina
interna amplificata (metodo "fai da te")

 ha scritto nel messaggio
news:Tw%zd.4720$_E5.1...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP domande estreme

Ciao a tutti e grazie della collaborazione:
ho alcune domande dovendo rispondere al mio vicino di casa.
Il condominio è formato da due unità abitative.
prima domanda: il mio vicino vuole obbligarmi a prendere un amministratore.
Qualora accettassi di prendere l'amministratore può questi impormi controlil
mio volere il pagamento di spese che non intendo sostenere (nel qual caso la
ritinteggiatura delle scale).
seconda domanda: ho un giardino adiacente a quello del vicino nel quale ho
piantato piante da frutto di basso fusto. La legge comunale per i terreni
rurali dice che devono stare a 1,5 m il codice civile dice che devono stare
a 1/2 METRO. Essendo l'abitazione non rurale a quale distanza devono stare.
L'avvocato del mio vicino dice che vale il reg. comunale, il mio avvocato
dice che essendo non rurale vale quello del cod. civile.
terza domanda: (ho finito) abbiamo un unico contatore acqua (del comune) per
il condominio e due contatori parziali privati. Voglio far dividere le spese
in base ai reali consumi. Il vicino si rifiuta (perchè consuma di piu)
asserendo che il comune ha confermato che l'unico valido è quello comunale.
Posso in base a qualche legge far valere il mio contatore?
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento terrazzo a livello

Un condomino, in conseguenza dell'inerzia totale dell'amministratore, ha
provveduto al rifacimento di un terrazzo a livello di sua proprietà
esclusiva che costituisce copertura dei posti auto condominiali. Posto che
la legge dice che la ripartizione delle spese va eseguita attribuendo i
due terzi al proprietario del terrazzo e il restante al condominio (art.
1126 del codice civile), non vi sono vincoli sul tipo di materiale
utilizzato? Può il condomino mettere, ad esempio una pavimentazione di
qualità superiore a quella precedente?
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:3c69...@news.netsys.it...


 
-- 


 ha maggiore utilità,
Maggiore utilità?!?!
Il proprietario del lastrico solare lo usa per metterci i panni ad asciugare
e per farsi qualche barbecue d'estate.
Tu invece lo usi per non farti piovere in testa ogni giorno dell'anno...
Chi è dei due che ha maggior utilità?
Saluti                    Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni causati da infiltrazioni d'acqua

Vorrei sottoporre il seguente quesito:
L'appartamento A, situato al secondo piano di uno stabile, subisce dei
danni, anche all'arredamento, dovuti ad infiltrazione di acqua
provenienti dall'appartamento B, situato al terzo piano dello stesso
stabile.
L'ammontare dei danni e' pari ad una cifra X.
Circa la responsabilita' di B, nulla da eccepire, ma il problema e'
questo :
L'appartamento A e' inabitato, il proprietario vive e lavora in
un'altra citta' e sporadicamente, diciamo una volta l'anno, si reca
presso il proprio appartamento.
Ora io chiedo, e' giusto che B paghi un danno che nel tempo e'
accresciuto, sia nel valore che nell'entita', che sarebbe stato
sicuramente inferiore se non minimo, se l'appartamento A fosse stato
abitato o comunque ispezionato con maggiore frequenza ?
Perche' B dovrebbe pagare danni all'arredamento che si sarebbero
potuti sicuramente evitare ?
Saluti, Luciano.
 
_________________________________________________________
DO YOU YAHOO!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
http://mail.yahoo.it
--
Posted from 
web306.yahoomail.com
 [205.180.60.188]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

...


potuti sicuramente evitare ?
per quanto riguarda A se, come, quando ci sta sono fatti suoi!
a nostro avviso i danni vanno risarciti completamente vista la
responsabilità che è ineccepibile..
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto di terra.

Secondo le normative vigenti, qual'è la frequenza di controllo periodico 
dell'impianto di terra dell'ascensore ?.
Grazie

 dell'impianto di terra dell'ascensore ?.
     La stessa dell'ascensore!   ciao.
-- 
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      La stessa dell'ascensore!   ciao.
Ehm... non proprio. :)
Di solito le verifiche degli ascensori si limitano a controllare che 
l'impianto di terra ci sia, che tutti gli elementi siano correttamente 
collegati e che le sicurezze connesse funzionino. Quindi cio' avviene 
ogni due anni.
Il corretto dimensionamento dell'impianto, che richiede strumentazione 
specifica, dovrebbe essere verificato da chi si occupa delle ispezioni 
sull'impianto di terra del condominio, poiche' di esso fa parte (quindi 
due o cinque anni a seconda della tipologia di condominio).
Ciaps.
Mariano

Dr Dimm ha scritto:



    Grazie per la precisazione! :-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione ascensore

Vorrei porre un quesito:
nel palazzo in cui abito si sta riflettendo se, come e quando!!! mettere
l'ascensore.
L'unica soluzione possibile è quella di metterlo esterno modificando
l'accesso al palazzo, ossia spostando di mezzo metro o verso destrea o verso
sinistra il portone d'ingresso.
I soggetti che si oppongono all'installazione sono coloro che vedono
erigersi affianco al loro balcone la struttura esterna dell'opera perchè
lamentano che gli si sottragga luce o visibilità laterale.
Possono costoro opporsi all'installazione dello stesso posto che in questo
condominio vi è un portatore di handikapp?
Ps: nel 1999 fu presentato un progetto di installazione regolarmente
approvato dal comune, il quale rilascio relativa concessione edilizia.
successivamente non si procedette perchè venne meno il numero dei soggetti
interessati all'installazione e tale concessione decadde inesorabilmente
Ringrazio anticipatamente
Fabrizio

 ha scritto nel messaggio
news:Xx3a9.97686$n04.2...@twister2.libero.it...



non conosco il progetto, ma la discriminante destra o sinistra è per mio
modesto parere di difficile soluzione in quanto favorisce o danneggia in
egual misura un gruppo di condomini, quindi ci potrà essere quello che può
impugnare a ragione la delibera.
E questo è indipendente dalla presenza o meno di un handicappato.
Installarlo in modo equidistante dalla linea di entrambi i balconi è
fattibile?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A volo!!!

E' necessario possedere qualche titolo o abilitazione per redigere la 
tabella millesimale??
Se sì, come và verificato??
Grazie. 

 tabella millesimale??
     No.   ciaofelix:-)
-- 
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 tabella millesimale??
Si: la licenza elementare, giusto per esser sicuri che si sa far di conto,
leggere e scrivere... :-)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


 conto, leggere e scrivere... :-)
E magari per sapere che un millesimo è un percento con la virgola spostata a 
destra di uno spazio, cosa che i laureati hanno fatto in tempo a 
dimenticare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio anarchico

Dopo tre anni vengo a sapere che uno o più condomini non pagano la loro
quota da molto tempo, non solo, ma non hanno neanche finito di pagare i
lavori di ristrutturazione. Siccome comunque il condominio va avanti mi
chiedo con quali soldi? Come mai l'amministratore non fa niente? Il mio
dubbio è che faccia pagare a noi altri le quote non saldate. Uno dei
condomini che non paga e' guarda caso il nostro vecchio amministratore, che
pare abbia lasciato tutto in rovina andandosene. Come posso fare chiarezza?
Basta portare il rendiconto annuale alla commercialista o mi devo rivolgere
ad un legale?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ad un legale?
       Prima da chiunque sappia leggere le *carte* poi eventualmente da
       un legale!
       ciaofelix:-)
-- 
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 chiedo con quali soldi? Come mai l'amministratore non fa niente? Il mio
a fine anno l'amministratore ti fa il bilancio?
come mai l'anno scorso a fianco del tizio XXX non c'era scritto
-XXXX,XX EUR?
chiedi immediatamente all'amministratore tale documentazione e poi
prendetene un'altro :_)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova

prova 17

scusate