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Titolo: SCUSATEMI qualche quesito:Amministratore condominiale con procedimento penale.Chi paga le spese condominiali ecc.

Scusatemi sono nuovo di questo newsgroup,ho dato uno sguardo tramie google 
ma con scarsi risultati.
Vorrei sapere un condomino,in questo caso io,cosa può fare o intraprendere 
contro un Amministratore condominiale di dubbia morale ecc. tra cui ha in 
corso un procedimento penale, per altri fatti come amministratore di una 
srl, per bancarotta fraudolenta.
Inoltre avendo io l'usufrutto del solo 50% dell'appartamento,in cui non 
vivo, le responsabilità condominiali (pagamento del condominio)spettano 
tutte a me?Perchè l'amministratore richiede le somme da pagare inviandomi i 
conteggi a me.e non ad entrami gli usufruttuari.
Cosa posso fare a questo amministratore che non mi invia nessuna lettera 
quando ci sono le riunioni condominiali.Inoltre sono spesso costretta a 
chiedere ad un'altro proprietario le chiavi del portone di entrata e quelle 
per accedere al vano dove sono i contatori di luce e acqua perchè spesso 
vengono le serrature cambiate senza che io sia avvisata e/o che mi vengano 
inviate le nuove chiavi.
L'ultimo quesito,per tinteggiare il condominio e piccoli ritocchi 
insignificanti di 5 piani con 25 appartamenti ha chiesto una somma pari a 
2.585,00 euro cadauno ,somma deliberata da una riunione di condominio con i 
soliti 4/5 condomini.Premesso che so già che qualcuno di voi dirà perchè non 
vai alle riunioni condominiali,ma come detto sopra sono anni che non ricevo 
nessuna comunicazione,è possibile una somma simile?In questo caso cosa è 
possibile fare per sapere se l'amministratore ci ha fatto la "scarpetta" a 
queste spese?
Io mi sono opposta a pagare e l'amministratore mi ha fatto un Decreto 
Ingiuntivo sbagliando il cognome il Decreto potrebbe essere nullo?Oltretutto 
come già scritto io ho solo il 50% dell'usufrutto.
Vi prego di non infierire contro di me con commenti che forse meriterei,ma 
purtroppo io sono una persona sola e non so nulla di condomini 
ecc.vi
 prego 
solo di aiutarmi.
un grazie a tutti

 solo di aiutarmi.
Fatti assistere da una persona competente.
ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora saequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Scusami in che senso No?
Ti ringrazio per la tua risposta,ma potresti gentilmente dirmi qualcosa di 
più,sei stato per me che non ci capisco nulla di condomini troppo sintetico 
e vorrei invece sapere quali sono i miei diritti e come intervenire contro 
un amministratore che in zona sanno tutti che è un "poco di buono"
saluti

"monk" <masada
ci sono associazioni, tipo UPPI e inoltre un avvocato "immobiliarista" con 200 
euro potrebbe consigliarti bene no?
i ng vanno bene per le ca@@atine qui sembra una cosa seria e quindi non ti 
fidare...
ad esempio se non avvisa nessuno dei due soli proprietari, basta il GdP per 
annullare i deliberati assembleari degli ultimi 5 anni ...
ciao
-- 
Bertinotti e soci sono, in realtą degli scaldabagno. Se togli la resistenza 
rimane solo un bidone. (Mauroemme)

 saluti
 O da sola con un tuo avvocvato o piu' semplicemente convincendo i tuoi
condomini a sostituirlo!


 i soliti 4/5 condomini.
E' una somma che spetta al nudo proprietario, non agli usufruttuari.
La legge, comunque, prevede che l'amministratore possa essere revocato
dall'autorità giudiziaria sulla base del semplice sospetto di gravi
irregolarità, senza che siano necessarie prove.
Prova a scrivere un racconto che insospettisca un Tribunale.
Forse, però, è meglio se lo fai scrivere a qualcuno  che abbia abbondante
padronanza della lingua usata in quei palazzi.

 Fatti assistere da una persona competente.
Forse e' meglio precisare che gli acconti stabiliti in assemblea si
*devono* pagare e poi si puo' chiedere il rimborso/compensazione con
anni successivi.
Roberto Deboni


Sei sicuro che a pagare spetta al nudo proprietario?
Quindi io posso oppormi al Decreto Ingiuntivo essendo solo l'usufruttuario
Grazie
ciao 

 Sei sicuro che a pagare spetta al nudo proprietario?
Di sicuro non c'č niente, in diritto. Perň la legge (art. 67 dacc) dice che 
per le manutenzioni straordinarie vota e paga il nudo proprietario, mentre 
all'usufruttuario spetta solo l'ordinaria amministrazione. 

 Sei sicuro che a pagare spetta al nudo proprietario?
Di sicuro non c'č niente, in diritto. Perň la legge (art. 67 dacc) dice che



  Il tinteggiare il condominio e piccoli ritocchi è manutenzione ordinaria e
per
  l'art. 67 disp.att. c. c. è di tua competenza ( usufruttuario ) ; diverso
sarebbe il
  discorso,esempio nel caso si rifacessero le facciate, in caso di
manutenzione
  straordinaria perchè la relativa spesa sarebbe a carico del proprietario.
  Ciao w
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  Ciao w
E' stata considerata manutenzione straordinaria
ciao
grazie 


 E da chi ? Dispositivi di legge, prego ?



Come da chi dall'amministratore di condominio che mi ha fatto il Decreto 
Ingiuntivo in cui č scritto MANUTENZIONE STRAORDINARIA 


    Dal sito : 
http://www.tutelati.it/usufrutto.htm
   OBBLIGHI DELL’USUFRUTTUARIO
L’usufruttuario:
 deve restituire il bene al termine del suo diritto (alla scadenza o alla
morte);
 deve usare il bene con la diligenza del buon padre di famiglia;
 deve fare l’inventario, salvo dispensa;
 deve prestare garanzia, salvo dispensa;
 deve affrontare le spese ordinarie per l’amministrazione, manutenzione e
custodia del bene. Pagare le imposte e canoni, rendite fondiarie e altri
pesi che gravano sul reddito.
L'art. 1004 del codice civile dispone che sono a carico dell'usufruttuario
le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e
manutenzione ordinaria della cosa. Esempi di riparazioni ordinarie sono:
 il ripristino dell’intonaco
 la verniciatura di porte e finestre
 la tinteggiatura delle pareti
 la sostituzione di singole tegole o di singoli gradini
 la sostituzione di singole porte o finestre
 il ripristino delle coperture impermeabili dei terrazzi.
 Ciao w



Allora per l'ennesima volta, l'amministratore di condominio,dopo 
l'approvazione e la delibera condominiale ha stabilito
questi lavori come MANUTENZIONE STRAORDINARIA . 


  Sono spese che comunque competono a te. L'amministratore a mio
  avviso ha solo errato nella dizione, chiamandole staordinarie anzichč
  ordinarie. ( leggi quanto sopra riportato dal link : 
tutelati.it/usufrutto
,che
  se lo leggi interamente vedrai che vi sono ,i n alcuni casi , anche delle
  spese straordinarie che a te competono)
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  Ciao w
Guarda a questo punto,visto che è stato deliberato dall'assemblea ecc. 
potrei dire affari loro se hanno sbagliato.Inoltre si è trattato del 
rifacimento di intonaco,pittura ecc. di tutto il palazzo e infatti il 
pagamento richiesto è stato come pagamento per manutenzione straordinaria 
.Se in delibera assemblea ecc. continua a difinirla manutanzione 
straordinaria non è un problema di "dizione" secondo me.
Ciao