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Titolo: Lastrico solare e riparazioni necessarie

Ciao a tutti,
il mio appartamento al primo piano di un condominio comprende una terrazza 
(ad uso esclusivo), sotto la quale si trova un locale privato (quindi di 
fatto un condomino, che chiameramo sig. Rossi) adibito a attività e sotto il 
quale ancora vi è il parcheggio condominiale.
Si sono verificate delle infiltrazioni nel locale adibito ad attività, per 
il quale mi è stato chiesto (dal proprietario dell'attività e dal 
condominio) di intervenire: ho fatto visionare il problema a due ditte, le 
quali hanno constatato che la guaina di rivestimento è rovinata (dall'usura: 
è quella originaria di 30 e passa anni fa, quando il palazzo fu costruito), 
così come la pavimentazione della terrazza (anch'essa rovinata dal tempo), e 
hanno detto che per sicurezza e per evitare ulteriori infiltrazioni vanno 
fatti dei lavori consistenti per impermeabilizzare di nuovo l'intera 
terrazza, non solo la parte da cui proverrebbe l'infiltrazione.
A questo punto la domanda è: visto che ovviamente si tratta di lastrico 
solare e che 2/3 della spesa sono dunque a carico dei proprietari 
sottostanti (ex Codice Civile, no?), qual'è **per norma** la procedura da 
adottare?
- Cerco di concordare prima con il condominio la ditta e la spesa per i 
lavori? E se non troviamo un accordo che succede? (in particolare ad es. sui 
costi, o sulla qualità dei lavori, ecc.)
- Faccio fare i lavori sulla terrazza, e poi presento la fattura al 
condominio?
Insomma, chi decide, alla fine? O chi ha cmq **per legge** il maggior peso 
sulla decisione?
Altra rapida domanda: come vanno suddivisi i 2/3?
a) 1/3 a carico del sig. Rossi (in quanto proprietario del locale privato 
sottostante la terrazza) e 1/3 a carico al condominio (in quanto 
proprietario del garage al piano sottostante il locale privato), oppure
b) 2/3 a carico del condominio (compreso il sig. Rossi), in quanto sia il 
condominio che il sig. Rossi sono possessori dei piani inferiori?
Io direi la a), visto che in tal modo la divisione sarebbe proporzionale 
alla proprietà dei piani sottostanti alla terrazza, ma mi confermate che è 
corretto?
Grazie mille, buon fine settimana a tutti.
Gianni 

 sulla decisione?
    La maggioranza come in ogni democrazia!
    ciaofelix:-)
-- 
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    La maggioranza come in ogni democrazia!
Viste le considerazioni fatte sopra, ***quale*** maggioranza?
La maggioranza del condominio, la quale però pesa solo 1/3 (o no?) sulla 
spesa? Non mi sembra tanto logico...
Per inciso: le risposte che cerco sono quelle che fanno stretto riferimento 
alle leggi e norme, che non sempre sono quelle logiche. Cosa dicono leggi e 
norme in merito a queste decisioni?
Ciao,
Gianni 

 norme in merito a queste decisioni?
      Ma voi avete si o no delle tabelle millesimi???   ciao.


      Ma voi avete si o no delle tabelle millesimi???   ciao.
E dagli. :-) Ripeto:
- il piano sotto la terrazza è del sig. Rossi
- il piano sotto quello del sig. Rossi è del condominio (diviso in parti 
esattamente uguali - indipendenti dai millesimi - tra i condomini)
Quindi ripeto: per quanto riguarda le decisioni, siamo sicuri che deve 
decidere il condominio, che rappresenta 1/3 (**e non 2/3**) della parte di 
edificio sottostante alla terrazza?
Grazie, ciao.
Gianni

 edificio sottostante alla terrazza?
        Bisogna fare una` tabella specifica che tenga conto del valore
delle
     unita' sottostanti.    ciao.


 del valore delle unita' sottostanti.    ciao.
Le unità sottostanti le ho spiegate abbastanza dettagliatamente.
La tabella non deve rispettare la logica indicata nella "DOMANDA" all'inizio 
di questo post?
Grazie, buona serata.
Gianni

 Altra rapida domanda: come vanno suddivisi i 2/3?
     ........ cut .........
  In base ai rispettivi millesimi degli appartamenti e box sottostanti.
  Es. : 2/3 spesa pari a 5000 euro vanno così ripartiti per
           n° 1 Appartamento di 200 millesimi e n° 5 box di 15 mill/cad.
           per un totale di 275 millesimi.
           All'appartamento compete una spesa di Euro 3.636,40
           al box una spesa di euro 272,72 x n°5 = Euro 1.363,60
  Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Gianni


 sig rossi non paghera' certo 1/3  ma 1/5..........ora e` chiaro?
Ecco, ti riporto di nuovo alle considerazioni sopra, e alla eventuale 
complicazione.
Grazie, ciao!
Gianni

 quindi *non del condominio*?
        Tutto cio' che e' necessario all'uso comune e' condominiale e
questo
      in base ad una legge!
        ciao!
