Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi acquisto casa

Ho bisogno di un aiuto concreto. Se c'è un avvocato, magari.  Mio marito
ed io abbiamo fatto a gennaio il preliminare per l'acquisto di una casa
dal prezzo considerevole. Non c'era agenzia ed il venditore ci è
sembrato un tipo molto nervoso e instabile, ma certo non uno stupido. La
casa è a nuovo, con tutti gli impianti a norma e nel preliminare è stato
indicato che compriamo la casa nello stato di fatto in cui l'abbiamo
vista, vuota dai mobili e con gli impianti tutti funzionanti. Rogito
fissato entro e non oltre il 31 maggio 2016. Circa tre settimane fa il
venditore ci propone di acquistare la sua cucina, con ripiano in marmo,
a una cifra che verifichiamo essere folle (abbiamo visto a quanto l'ha
comprata in negozio). E poi non ci piace proprio. Gli diciamo no grazie
e lui ci insulta e ci dà tempo fino a ieri per ripensarci. Ci ripensiamo
e decidiamo che non ci piace proprio. Gli comunichiamo che preferiamo
non tenerla e lui impazzisce: ci dice che siamo dei pazzi, dei cretini e
che per spaccare il piano lavoro non ci garantisce che gli operai non
faranno danni al pavimento. Lui non ci sarà (è in vacanza da che ha
incassato i soldi del preliminare, tanti) e quindi non ci offre
garanzie. IO mi propongo di andare ben volentieri a controllare che
tutto si svolga nel rispetto della casa e lui mi insulta dicendo che
solo una cretina può proporre una follia del genere, che gli operai
lavorano meglio senza nessuno che stia loro col fiato sul collo e che
non se ne parla. Poi ci dice che lui potrà presentarsi al rogito solo e
soltanto il 31 maggio. Noi contestiamo che è l'ultimo giorno papabile
per non andare in mora e preferivamo qualche giorno prima e lui ci dice
che può solo e soltanto il 31 (trattasi di un nullafacente in ferie),
dato che il preliminare indica il 31 maggio come data ultima. Alche' noi
diciamo che nel preliminare viene indicato che la casa deve essere
lasciata vuota da cose e persone e che vogliamo verificare sia così
prima della data del rogito, anche solo il giorno prima. Lui ci dice che
non ci fidiamo di lui (vorrei ben dire), che a casa sua non mettiamo più
piede fino al rogito e ci insulta pesantemente. 
Domande: può davvero impedirci di verificare lo stato in cui ci lascia
la casa, anche solo la data stessa del rogito? Se ci disfa la casa in
quanto matto da legare che facciamo? E se si frega porte e sanitari? In
più lui aveva fatto un sacco di restauri e noi, comprando la casa, per
legge "ereditiamo" la possibilità di detrarci fiscalmente i lavori. Può
rifiutarsi di darci la documentazione per procedere alla detrazioni
fiscali? Come possiamo agire per tutelarci da questo matto? Il notaio ha
detto che non ha mai visto una cosa del genere, specialmente da parte di
uno che vende la casa. Aiutatemi. 
 
 
-- 
lilith
 


Occorre analizzare bene che cosa avete stipulato in fase di preliminare 
di compravendita. Mi sembra strano che non vi abbiano consegnato le 
chiavi a fronte del pagamento di un anticipo (oppure è una caparra? 
definita in che modo? confirmatoria?).
In generale fate BENISSIMO a verificare lo stato della casa. Anche la 
mezzora prima dell'appuntamento dal notaio va benissimo! Anzi: meglio ;).
Spero che abbiate un'adeguata garanzia sulla caparra versata 
(fidejussione?). I casi possono essere diversi, mi vengono in mente due 
cose:
1. il tizio si è pentito. Magari non gli sta più bene il prezzo pattuito 
(le voci che parlano di rimbalzo del mercato fanno pensare a tutti i 
venditori: forse se aspetto un po' è meglio!) o ha bisogno dell'immobile 
ancora per un po'. ?
2. E' un tentato venditore seriale. Una figura al limite della truffa, 
oltre i limiti della correttezza: incassa la caparra e poi fa di tutto 
per non perfezionare per colpa vostra il contratto. In questo caso, 
nervi saldi. Un pavimento non costa una follia, se il prezzo c'è (e di 
questi tempi è la regola!), i soldi per rifare qualche cosa danneggiato 
più o meno a bella posta, non saranno un problema, no?

 ha 
scritto:

-- 
lilith
 

 >
 
 
-- 
lilith
 

 
 
 
-- 
lilith
 

 
 
 
-- 
lilith