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Titolo: interessi nelle rate condominiali

 
Salve vorrei sapere se un condomino moroso le cui somme risultanti a debito,
iscritte nello stato di ripartizione consuntivo, le quali devono essere
rimborsate entro 10 giorni dalla richiesta dell'amministratore.
Trascorso tale termine ai condomini morosi dovrà essere applicata una penale
pari al 5% della somma di competenza per ogni quindici giorni di ritardo.
Così è scritto nel mio regolamento condominiale.
Se un condomino moroso non paga gli interessi e l'amministratore se ne
frega, il condominio come si deve comportare?
Il condomino moroso è sempre obbligato a pagare gli interessi?
L'amministratore ha degli obblighi da rispettare anche per il rispetto degli
altri che pagano regolarmente?
 
Ciao
Marco
 
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 Così è scritto nel mio regolamento condominiale.
   Regolamento contrattuale sottoscritto dal notaio e depositato?
   ciaofelix:-)
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 ciaofelix:-)
No si tratta di un regolamento assembleare.
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 No si tratta di un regolamento assembleare.
   Rischiate una denuncia per usura! Al massimo vi spettano i danni e cioe'
   il 2,5% all'anno!   ciaofelix:-)


 il 2,5% all'anno! ciaofelix:-)
Casomai la denuncia se la becca l'amministratore (magari fosse la volta
buona!) perchè io con il condomino moroso non centro nulla, ho solo notato
questa frase che dice:
Trascorso tale termine ( 10gg) ai condomini morosi dovrà essere applicata
una penale
pari al 5% della somma di competenza per ogni quindici giorni di ritardo.
Di sicuro gli interessi di questa penale se è lecita o no andrà
all'amministratore perchè è lui che anticipa le spese.
Volevo giusto saperne un po di più in merito a questo aspetto.
Ciao
Marco.


 Volevo giusto saperne un po di più in merito a questo aspetto.
    Io penso che sia la solita frase intimidatoria, come tanti altri
divieti
   che non servono a nulla, il condominio dovrebbe essere soprattutto rego-
   lato da civile convivenza ed in particolare tolleranza....


 ciaofelix:-)
Forse; una cosa però è certa che se nel regolamento c'è scritta un motivo ci
sarà e non credo che sia solo per mettere paura al potenziale condomino
moroso anche perchè oggigiorno l'avvocato viene consultato da tutti e non
credo che frasi ad effetto possono sollecitare condomini morosi a pagare.
Ciao
Marco


 credo che frasi ad effetto possono sollecitare condomini morosi a pagare.
     Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' utilizzazione
dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato
    Questo e' il massimo che si puo' fare contro i morosi, il regolamento
   assembleare e' semplicemente un Gentleman-Agreement e nulla piu' e solo
   il codice civile che regola il condominio, se un regolamento prevede
   che non si possono stendere i panni sul balcone ed un condomino insiste
   nel farlo, come puoi impedirlo? Con quale motivazione legale? 
    Una penale per essere applicata deve risultare da un patto contrattuale
   fra le parti non su decisione di una maggioranza.
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 No si tratta di un regolamento assembleare.
Non cambia niente.
La penale è lecita se manifestamente non eccessiva. L'art. 1138 del
codice non la vieta, quindi può essere inserita in qualsiasi tipo di
regolamento.
I soldi della penale vanno al condominio e l'assemblea ordinaria deve
decidere che farne.
Nei regolamenti seri, però, si prevede che i ritardatari paghino la
stessa cifra che la banca addebita al condominio in caso di "rosso".
Sono regolamenti che non piacciono agli amministratori perché non sanno
come programmare i computer per fare quei conti.
A proposito, nelle materie indicate nell'art. 1138 il regolamento di
condominio prevale sul codice civile e non viceversa (perché mai sarebbe
obbligatorio, se no?). Il guaio è che i condomini vogliono regolamentare
cose che con l'art. 1138 non c'entrano, confondendo la mera gestione di
una proprietà con la pacifica convivenza tra persone che abitano nello
stesso luogo.

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Grazie per la spiegazione.



Ti ringrazio per la spiegazione.


 ha scritto nel messaggio 
news:151Z56Z220Z223Y...@usenet.libero.it...

Intanto chioamiamola indennità di ritardato pagamento che come tale deve 
essere punitiva. Non parliamo di usura che non c'entra nulla. Quì nessuno 
approfitta illecitamente poichè i soldi delle indennità rientrano al 
condominio.
Per farli pagare basta adderbitarli in  sede di consuntiuvo tra le cosidette 
"personali".
Andranno così a far parte del saldo e quindi di una eventuale ingiunzione di 
pagamento.
Non mi dilungo di più perchè questa sera ho fretta.
saluti aldo_d
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