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Titolo: Assemblea e delega verbale all'amministratore

ciao,
è da più di un anno che vivo in un condominio di 16 unità abitative.
oggi era prevista l'assemblea per approvare i bilanci 2007,2008,2009 e
"preventivo" 2010.
All'assemblea erano presenti 2 condomini e l'amministratore che diceva
di avere "la delega verbale di 7-8 condomini".
premesso che su 16, almeno 10 sono anziani che a malapena fanno le
scale, io mi sono rifiutato di partecipare e quindi di discutere dei
bilanci, facendo presente all'amministratore che in caso di problemi,
lui non sarebbe stato tutelato da queste "fantomatiche" deleghe
verbali.
lui dice che il cc prevede invece e legittima le deleghe verbali e
telefoniche.
ci sono dei riferimenti precisi nella giurisprudenza italiana in tal
senso ?
gli unici che ho trovato risalgono a più di 10 anni fa, ma mi sembra
assurdo che si possa accettare una delega verbale, per di più
all'amministratore che evidentemente cade in un pericoloso conflitto
di interessi.
grazie a tutti
ciao

 di avere "la delega verbale di 7-8 condomini".
Chiedi una delega scritta a quei condomini che avrebbero dato la delega 
orale, fai convocare una nuova assemblea con all'ordine del giorno il 
divieto di delega orale e il divieto di delega all'amministratore.
-- 
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Quanto dice l'amministratore non ha alcun valore a meno che non sia 
nominato presidente dell'assemblea.
Difatti è compito del presidente verificare la corretta convocazione 
dell'assemblea e la sua regolare costituzione.  Quest'ultimo passo 
consiste appunto nella verifica dei presenti, delle deleghe e della 
corretta maggioranza per le delibere all'ordine del giorno.   Se il 
presidente accetta le deleghe verbali e se i presenti le accettano 
perché si fidano della parola del delegato diventano legittime. 
Naturalmente non ci devono essere dubbi sull'operato 
dell'amministratore ....
Ciao
Giovanni
-- 
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 >


Scusa ma c'è un problema di fondo. Chi è la persona che è stata nominata 
presidente dell'assemblea? Lo steso amm? Perché è il presidente che poi 
si prende la responsabilità di controllare che le convocazioni e  le 
deleghe siano state fatte secondo norma e quindi spetta a lui 
controllare che le deleghe siano vere. Ma poi c'è un altro problema. Se 
le deleghe non fossero vere, i condomini che avessero delegato, alla 
lettura del verbale si vedrebbero come partecipanti all'assemblea anche 
senza aver delegato nessuno. Sono queste (basta anche uno) che 
dovrebbero impugnare il verbale e chiedere poi i danni al presidente.
Gxis
Paolo

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Questo amministratore andrebbe rimosso per l'art.1129 c.c., se per due
  anni non ha reso il conto della sua gestione, ovviamente se vi sono
  fondati sospetti di gravi irregolarita'.
  Cio'non e' da imputare a sua colpa nel caso egli abbia provveduto alle
  convocazioni, ma per il '' menefreghismo '' dei condomini esse non hanno
  mai raggiunto le maggioranze di legge per poter deliberare (art.1136 
c.c.).
  Per quanto riguarda le deleghe di norma occorre leggere quanto indicato
  sul regolamento condominiale ( cosa da prevedere fissando delle norme nel
  caso che questo non ne facesse cenno ), comunque il codice civile all'art.
  67 delle disp.att.,dice che ogni condomino puo' intervenire anche a 
mezzo
  di un rappresentante non specificando come questo debba essere 
formalizzato
  all'assemblea.
  La consuetudine e' quella di allegare alla ''lettera di convocazione ''
  un foglio di delega sul quale si indichi il nominativo che e' autorizzato
  dal proprietario a partecipare all'assemblea in sua vece.Dette deleghe
  vanno poi consegnate , in assemblea, al Presidente eletto dai condomini.
  Ciao w

 ha scritto nel messaggio 
news:108072c6-a4f3-48f0...@y31g2000vbt.googlegroups.com...
ciao,
è da più di un anno che vivo in un condominio di 16 unità abitative.
...
ci sono dei riferimenti precisi nella giurisprudenza italiana in tal
senso ?
gli unici che ho trovato risalgono a più di 10 anni fa, ma mi sembra
assurdo che si possa accettare una delega verbale, per di più
all'amministratore che evidentemente cade in un pericoloso conflitto
di interessi.
le deleghe verbali esistono. Se non ti sta bene contesta l'assemblea,
ma se poi i deleganti dicono che effettivamente la delega l'hanno data,
anche se verbale, sono affari tuoi...
Ovviamente se ci sono dei gravi problemi di gestione, furti palesi o altro,
si puo' sempre denunciare l'amministratore...
alberto 

 dovrebbero impugnare il verbale e chiedere poi i danni al presidente.
nessun problema di fondo.
Prima ancora che l'assemblea avesse inizio, l'amministratore ha detto
che si poteva procedere.
degli altri 2 partecipanti, 1 si è opposto.

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Scusa ma quando si apre un'assemblea è necessario nominare un presidente 
ed un segretario. Ora questo significa che l'amm si è auto nominato 
presidente? Avendo tutte quelle deleghe è probabile che sia andata così.
Gxis
Paolo