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Titolo: Lamentele di condomini....

Ho affittato un alloggio ( sono il proprietario) ad una famiglia giovane ( 
padre-madre-figlio piccolo) da piu' di un anno e pagano regolarmente.
Ora all'amministratore -che ovviamente me lo ha riferito- sono giunte voci 
di altri condomini che si lamentano di numerose persone estranee al 
condominio  che giornalmente visitano il mio locatario per pochi minuti e 
poi se ne vanno  . Questo succede anche a sera inoltrata ( mi ha parlato di 
oltre la mezzanotte) e che tutti ormai pensano a "giri strani"...penso che 
abbiate capito di che  giri  intendono.
Quindi rumori di campanelli...ascensore, porte che sbattono , anche alcune 
liti verbali......io non abito li' e quindi vado per sentito dire.
E' la prima volta che mi  capita una cosa del genere  e non so bene come mi 
devo mcomportare. Credo che nessuno osi fare una denuncia per evitare 
ritorsioni..ma secondo me dovrebbe farla chi ha visto e sentito e quindi ha 
una testimonianza diretta degli avvenimenti.
Qualche parere?????
Grazie.
Rob


da locatore di diverse unità posso dirti che ci sono diversi elementi da 
considerare nella tua domanda. I miei sono consigli "di prassi", non 
ovvamente legali, non essendolo.
Va divisa l'eventuale responsabilità penale da quella invece come normali 
conduttori di immobile.
Loro sono condomini a tutti gli effetti, le loro immisioni rumorose sono da 
considerare come quelle della vecchietta che usa l'aspirapolvere in orari 
non appropriati. I loro reati penali non sono, ovvimente, sotto la tua 
responsabilità. Il comportamento dei tuoi inquilini è loro diretta 
responsabilità nei confronti degli altri occupanti gli immobili. Mi pare di 
ricordare però che due "richiami ufficiali" dell'amministratore, nello 
stesso quadriennio, richiami a rispettare il regolamento condominiale 
valgano de facto a chiedere la rescissione del contratto per incapacità a 
condurre l'immobile, richiami ben valutati da qualsiasi giudice...
T&P 

 T&P
Ti ringrazio per la risposta.
Non sapevo dei due richiami, ora cerchero' delle conferme legali.
Il punto e' proprio questo: l'amministratore vuole che sia io ( 
proprietario) a "richiamare"
ufficialmente per  rumori molesti  i locatari  ( dopo avere avvisato me per 
raccomandata) mentre io sostengo che debba essere lui a farlo direttamente 
a nome di tutto il condominio da cui ha ricevuto le proteste . Ritengo che 
se io scrivo , e non avrei problemi a farlo,  la questione rimane per cosi' 
dire privata e piu' soggetta a contestazioni  mentre se scrive 
l'amministratore la cosa  prende una piega piu' pubblica ed ufficiale  e 
coinvolge il condominio intero ...forse incutendo piu' timore ( illuso eh 
!!!!) nel locatario.
Grazie ancora dell'interessamento.
Rob

 > Qualche parere?????
Non tocca a te prendere iniziative per fatti che non conosci!
ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4995d014$0$1118$4faf...@reader3.news.tin.it...

l'amministratore con i tuoi inquilini non ha niente a che fare.
Io risponderei all'amministratore che l'aprire e chiudere le porte
dell'ascensore o dell'ingresso non rientra in rumori molesti ma
nelle normali attivita' delle persone e qualora qualche privato
condomino avesse dei sospetti su eventuali attivita' illecite
operanti in quell'appartamento si possono rivolgere direttamente
alle forze dell'ordine che sono senz'altro piu' competenti.
In ogni caso, per quieto vivere, puoi aggiungere che invierai
una comunicazione ai tuoi inquilini nella quale gli chiedi di fare
piu' attenzione con i rumori perche' taluni condomini si sono
lamentati.
alberto

 lamentati.
Penso che faro' cosi', prima telefonicamente e poi per raccomandata 
adducendo ovviamente
come pretesto  rumori vari e molesti  e che qualcuno vuole deninciare la 
cosa ai vigili ecc.ecc.
....forse cosi' sapra' che qualcuno si e' accorto  di qualcosa.
Grazie.

 per raccomandata)
... ma per carità di dio... documentati e rispondigli che faccia lui il suo 
mestiere, se ne è capace... anzi inviagli una lettera raccomandata in cui 
previeni ulteriori sue richieste verbai in tal senso.
Se dei condomini sono disturbati da immissioni rumorose "inusuali", allora 
scrivano loro per raccomandata al vostro amministratore che chiederà per 
raccomandata a sua volta ai tuoi inquilini di mantenere un comportamento e 
di farlo mantenere ai loro visitatori secondo le norme del regolamento 
condom. e aderente alle varie disposizioni del Cod. Civ.
Per la parte di carattere penale tu non sei dovuto a sapere quale sia 
l'attività, pur illecita, dei tuoi conduttori. E se io fossi te, me ne 
allontanerei ancor più da questa sitazione per non dover poi dare 
spiegazioni alle autorità in caso la situazione precipiti...
T&P 

 ....forse cosi' sapra' che qualcuno si e' accorto  di qualcosa.
Lo sa già. Un criminale cretino è raro come le mosche bianche.
Un criminale che s'accorge di  essere circondato da vigliacchetti che
giocano a scaricabarile, ma hanno paura di parlare con la polizia, invece è
uno che ha trovato il miglior posto di lavoro possibile.

 Grazie.
Non fare sciocchezze attieniti al contratto!
felix.



No...per ora un semplice avviso verbale che i condomini tramite 
l'amministratore si
sono lamentati di rumori  "vari" provenienti dal loro alloggio anche ad 
orari non usuali e
quindi se per favore possono  essere un po' piu' silenziosi....di certo non 
gli vado a dire
-guardi che si sospetta  che voi ecc.ecc.
Per il resto e' chiaro che chi vede o sente qualcosa che secondo lui 
rappresenta un reato
deve informare la forza pubblica.
Grazie.
Rob

 ** deve *** informare la forza pubblica.
Chi vede o sente qualcosa che secondo lui rappresenta un reato, non č 
obbligato a fare niente.
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
Wicca: Chi seque questa strada ?
http://www.wicca.it
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum

 deve informare la forza pubblica.
Non e' assolutamente vero, ed e' chiaro che tu sei il primo ad essere
infastidito senza neppure sapere cosa accade nel tuo appartamento.
ciaofelix:-)
