Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mansarda

Ciao eccelsi onniscenti!
Siccome oggi va tanto di moda ristrutturare un sottotetto a mansarda.. 
volevo sapere se le mansarde hanno controindicazioni di qualsiasi tipo 
rispetto a un ultimo piano di condominio. Ve lo chiedo perchè un amico mi ha 
detto che in pratica "costruire" una mansarda (se si è già proprietario del 
sottotetto e si ottengono i vari permessi) costa moooolto di meno che 
acquistare un ultimo piano già costruito (tipo se pago 2 ottengo una 
mansarda che vale fin da subito 3).
Quindi la mansarda è come un ultimo piano solo che ha i primi 10 cm <2metri 
di altezza? O vi sono altre differenze?
Grazie al solito a chi avrà la pazienza e la conoscenza per rispondermi!
Un saluto
Luca

 di altezza? O vi sono altre differenze?
     La mansarda in genere e' abitabile per 1/3 della superficie, ed e'
    sfruttabile solo la zona la cui media in altezza e' 2,40 (mi pare).
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:cstjs7$9j$1...@news.newsland.it...


 Attendo informazioni sommo felix :-)
Visto che s'intende solo di latrine in cartongesso, non so a che ti servono
le sue informazioni.
Rendere abitabile un sottotetto costa circa 1.000 euro a metro quadro,
compresi progetti e permesso di costruire. Poi, puoi spendere molto meno,
con una ristrutturazione spartana, e molto di più se cerchi il lusso, o se
ti fai imbrogliare.
Alla fine, se l'architetto è bravo e l'impresa onesta, l'unità immobiliare
risultante sarà vivibilissima, più di quelle sottostanti, sicuramente
costruite coi criteri tipici dei palazzinari.
Però il valore, sul mercato, della mansarda sarà pari a quanto avrai speso,
più l'interesse normale (oggi molto basso) sulle somme anticipate: il
mercato è una macchinetta che fa coincidere il prezzo di un bene col suo
costo, e tu non hai alcuna possibilità di influire sul mercato.
L'operazione "compro, ristrutturo e vendo" la fanno le imprese edili, perché
per loro il costo della ristrutturazione è ridicolo. Un dilettante che
s'improvvisi speculatore edilizio è predestinato ad una brutta fine.
Se invece vuoi abitarci, nel futuro manufatto, vai da un bravo architetto e
fatti aiutare a fare i conti come si deve. Magari, poi scopri che con la
stessa cifra trovi un appartamento già pronto che soddisfa tutti i tuoi
desideri.

 Attendo informazioni sommo felix :-)


 ha scritto nel messaggio 
news:35f97rF...@individual.net...


E un buon condizionatore per i mesi luglio-agosto mi risolverebbe il 
problema? ;-)
Grazie Felix..
PS. ma perchè dicono che ti intendi solo di latrine in cartongesso? 

 PS. ma perchč dicono che ti intendi solo di latrine in cartongesso?
     Perche' usi il plurale, e' solo Matteo, uno con cui la sorte non e'
   stata benevola, insomma un caso pietoso!..
     cioaofelix:-)


     non e' proprio uno spasso! PPP
http://arianna.libero.it/usenet/cgi-bin/ViewArticle.epl?MESSAGE_ID=%3Ccr24rg
$ga0$1%40news%2Enewsland%2Eit%3E&TABLES=RECENT_MSG&t=1106480741&QTERMS=felix
%20bagni%20perdono%20cartongesso

 ora o il mio amico mi ha detto una palla (ma a che pro?) o è la verità.
Il tuo amico non ha conteggiato il valore del sottotetto, dopo che la legge
regionale lombarda l'ha reso edificabile.
Secondo me puoi venderlo, così com'è, a 500 euro a metro quadro, o più.
Comunque, se hai 1.500 euro a metro quadro da spendere per abitare meglio,
la cosa non t'interessa. Ti interessa la possibilità di farti la casa che
vuoi, per viverci come vuoi.
E per realizzare il desiderio di avere caldo d'inverno e fresco d'estate ci
sono numerosi modi.
Nelle case di lusso al posto del tetto ci sono pannelli solari e/o giardini
pensili.
I palazzinari, invece, trovano conveniente che le abitazioni siano
malruiscite imitazioni di automobili climatizzate. Tanto le bollette della
luce non le pagano loro e i black out programmati nelle ore più calde delle
estati più calde non gli interessano.

 ha scritto nel messaggio 
news:35hhrcF...@individual.net...


Luca
Contatta una agenzia immobiliare che le vende.
Se leggi: "appartamento ultimo piano, nuovo, mai abitato" stai certo
che è una mansarda.
L'unica cosa di cui devi tener conto è che ultimamente il comune di
Milano ha ristretto le maglie per quanto riguarda il recupero
abitativo. Il rischio di acquistare un sottotetto sperando in un
recupero c'e', magari le indicazioni della commissione edilizia ti
impongono di recuperarne di meno, ecc.
Non dico che non sia fattibile, dico solo che devi accettare questo
fattore di rischio (che è anche uno dei motivi che fa ridurre il costo
totale dell'operazione).
Controlla l'altezza massima sottotrave e il regolamento di condominio.
Comunque un professionista tutte queste cose dovrebbe saperle.
ciao
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

Grazie mille dei consigli! :)
Ora mi manca solo di vedere alcune foto di mansarde per avere un idea di 
come vengono.. e poi prenderò una decisione!!!