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Titolo: gestione separata della scala

Il regolamento condominiale prevede che "ogni membro rappresentativo dei
condomini della singola scala, con il consenso degli stessi, può gestire
l'amministrazione della scala di appartenenza."
Per delegare tale gestione c'è bisogno del consenso di tutti i condomini
della scala o della maggioranza?
Che facciamo se un condomino non si presenta mai all'assemblea e non ci fa
sapere la sua volontà in merito?
Saluti.

Non credo che il regolamento sia cosi' vago ed inesatto, ma se lo fosse
suggerirei di leggere:
Disposizioni di attuazione CC
Art. 61
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni
di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato.
Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal
secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e disposto
dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di
quella parte dell'edificio della quale si chiede la
separazione.
Traduzione: vi conviene costitituire la scala in condominio autonomo, in modo
da evitare che
"furbi" possano creare problemi, oppure la gestione della scala resta
"centralizzata", altre
soluzioni sono possibili solo in situazioni di armonia e prive di contrasto o
di furbi
Roberto
NB: la separazione puo' essere deliberata anche se restano parti in comune
(caso tipico
in un condominio multiscala). Le parti comuni alle scale restano gestite dalla
gestione
comune.


 Non credo che il regolamento sia cosi' vago ed inesatto...
Invece è proprio così :-(
Per questo ultimamente sto postando un po troppo :-))
Cerco di spiegarmi meglio, il parco dove abito è costituito da tre
fabbricati indipendenti, ognuno con un unica scala.
In comune ci sono i giardini ed i viali ed il cancello d'ingresso (anche se
nel regolamento ci sono tante altre cose).
Quindi chiedevo se era possibile delegare la gestione delle parti comuni ai
condomini delle singole scale, ad un rappresentante di ogni scala (visto che
il regolamento lo prevede). Il dubbio è con quale maggioranza (riferita ai
condomini della singola scala)?
Scusami, ma tutte le cose strane capitano a me.

Le decisioni riguardo alle parti comuni "esterne" alle scale
"dovrebbero" essere prese in una assemblea "plenaria"
di tutti i comproprietari. La legge non prevede altre
casistiche. Naturalmente finche' non ci sono contestazioni
si puo' fare anche come da vostro regolamento.
Ma la prima volta che uno dei condomini impugna
una decisione, apriti cielo! :-))
Naturalmente, applicando la legge, la maggioranza e'
quella calcolata su tutti i condomini, quindi puo'
benissimo succedere che per coincidenza, una scala
al completo puo' essere messa in minoranza. Era
questo che volevi sapere ? :-))) ?
Roberto


 casistiche.
OK su questo ci siamo.
 > Era questo che volevi sapere ? :-))) ?
Veramente non questo. Scusami ma ancora una volta non mi sono saputo
spiegare.
Per la gestione separata io intendo quelle cose comuni "solo" alla singola
scala, tipo lastrico solare,ascensore,colonne di scarico ecc..
Queste cose possono essere delegate al rappresentante di scala con il
consenso della maggioranza dei condomini facenti parte di quella scala?
oppure l'unanimità?
Saluti Rob.

 oppure l'unanimità?
Non esiste la possibilita' di delegare decisioni assembleari.
Esiste la possibilita' che il rappresentante di scala ricevuta
la delega di tutta o parte dei condomini della scala. Ma
le decisioni si prendono nella assemblea condomoniale.
Roberto