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Titolo: Semplici domande...ma a raffica (sono incavolato con l'amministratore!)

Per la prima volta sono andato all'assemblea di condominio (alquanto 
inc@zz@to) per vari motivi (spese che non mi quadravano).
Vorrei il vostro parere su questi punti (tenendo conto che il palazzo dove
vivo è composti di 2 scale,per un totale di 60 mini-appartamenti a Pisa):
1) Il compenso dell'amministratore (da ora in poi 
amm.re
) è 3.800 euro iva
compresa...non è un pò troppo?
2) E' regolare che nel mio palazzo ci sia un'inquilino che da solo (avendo
molti appartamenti,per la precisione se non sbaglio 10) riesca ad avere la
"maggioranza" per quando riguarda i millesimi e che tutti gli altri messi
insieme non riescano ad avere quindi "potere decisionale" su certi aspetti?
Mi spiego meglio... questo "multiproprietario" ha fatto sempre la delega
all'
amm.re
 per qualunque decisione, e noi altri "disgraziati" vorremo
silurare l'
amm.re
 ma no nci è possibile perchè non abbiamo la maggioranza
"millimesimale" (nemmeno tutti insieme!).
3) Ci sono problemi di animali "cagherecci" sui pianerottoli....l'
amm.re
 se
ne è lavato le mani e ci ha detto di fotografare l'animale sciolto che
"scacazza" in giro e di portare le foto alla polizia (o carabinieri...per
una denuncia). Sempre l'
amm.re
 ci ha suggerito "se non riuscite a chiarirvi
con il proprietario dell'animale...sparate al cane!" (giuro...parole
testuali!). E' regolare che l'
amm.re
 non possa prendere provvedimenti? Dice
che lui non ha le prove e non può nemmeno fare un richiamo allo
"sporcaccione".
4) "cancelleria.fotocopie diritti d'ufficio"... 748 euro!  Troppi?
5) Sostituzione n. 2 neon + starter... 71 euro (un neon costa 5 euro ed uno
starter 2 euro...)
6) Dove posso trovare una raccolta di "obblighi dell'
amm.re
 di condominio"?
Spero di non essere stato troppo "logorroico", ma vi posso assicurare che se 
potessi, buttere l'
amm.re
 dal tetto!

 potessi, buttere l'
amm.re
 dal tetto!
    Credo che tu debba cominciare a capire chi e' e quali sono i compiti
   dell'amministratore, avete il problema dei cani? Mettete il portiere,
   e cosi' via di seguito, lui deve solo eseguire le vostre delibere.
    ciaofelix:-)
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 > a tutti i condomini; 
      L'assemblea lo autorizzera' ad assumere/incaricare qualcuno o
   a far installare telecamere di sorveglianza.
    L'osservanza del regolamento di condominio presume la presenza
   di strumenti per poterla esercitare, altrimenti il massimo che
   potra' fare e' mettere un cartello di richiamo giu' in bacheca,
   senza la fattiva collaborazione dei condomini, non ci sono altre
   soluzioni.


 Io rispondevo al suo "non è tenuto", quindi rispondevo al 
principio giuridico. Come possa fare ad esercitare questa sua 
delega è un'altra cosa. Come lei la vedo difficile. Ci vuole 
molta collaborazione da parte degli altri condomini. Ma una 
volta rilevate le responsabilità, con tanto di testimoni, 
l'amministratore non si può trincerare dietro alla frase "non è 
di mia competenza". Generalmente gli amministratori cercano 
sempre di evitare le grane, ecco perché troppo spesso il 
condominio va a rotoli. Un esempio eclatante è il problema 
parcheggio, circa il suo uso ed abuso. Spesso l'amministratore 
risponde con la frase fatta: "Io sono un amministratore e non un 
parcheggiatore....."
Saluti, matesino


 parcheggiatore....."
       Non voglio difendere la categoria della quale tra l'altro non
     faccio parte, ma se gli amministratori comunali hanno i vigili
     urbani e questi solo con le multe riescono a far rispettare le
     regole, mi si dica come dovrebbe fare un amministratore condominiale
per otte-
     nere un risultato analogo, senza nessuno strumento di controllo ne
     coercitivo.





 di apprezzare la sua "competenza" in materia.
     Sei gentile grazie! Ma e' solo un vantaggio dell'eta'! :-))
     ciaofelix:-)
