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Titolo: Amministratore che fa eseguire lavori su terreno estraneo al condominio

Salve!
Il nostro vecchio amministratore ha fatto eseguire del lavori di
potatura alberi su un terreno adiacente ma che è stato attestato non
essere di proprietà del condominio o di nessuno dei condomini.
Il terreno sembra essere di "nessuno" poichè i proprietari sono morti
da oltre 30 anni e nessuno ha mai irchiesto la proprietà.
Mi chiedo quindi se sia giusto che le spese di questo lavoro siano da
attribuire, come dice l'amministratore, a noi condomini.
Le piante non erano secche, ne malate, non erano quindi una minaccia
per il condominio. Tra l'altro i lavori sono stati fatti fare in
fretta e in furia dall'amministratore, senza richiedere preventivi,
anche se il costo finale, 1700€ non mi sembra sia proprio basso.
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Togliere NOSPAM per rispondere
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Essendo un lavoro straordinario, che a sentire te non aveva carattere di 
urgenza, l'amm dove essere preventivamente autorizzato a sostenere la spesa.
però se in assemblea tale spesa viene poi ratificata dalla maggioranza 
qualificata allora si dovrà pagare.
gxis
Paolo


Grazie per la risposta... ma più che altro, quello che mi domandavo è
se il condominio deve pagare per lavori che sono stati eseguiti su una
proprietà altrui...


 propriet� altrui...
   Paolo ti ha risposto...se "tale spesa viene poi ratificata dalla
   maggioranza qualificata allora si dovr� pagare"
   w

 maggioranza qualificata allora si dovrà pagare"
Sì, ma la domanda sorge spontanea: se la maggioranza, ancorché 
qualificata (ma poi, quale maggioranza è qualificata, per interventi che 
non riguardano il condominio?) delibera, fosse anche per puro spirito di 
liberalità, di sistemare a proprie spese la pubblica via, o la facciata 
del condominio di fronte, forse che tutti devono pagare?
Curiosità, la mia.

"Roberto Mattioli" <rmat...@TOGLIQUESTOlibero.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:4d13e9c0$0$10572$4faf...@reader1.news.tin.it...

Io impugnerei, o avrei impugnato, la delibera 

   w
Scusate, mi ero dimenticato di aver omesso un particolare:
l'accertamento della proprietà è stato fatto dopo che sono stati
eseguiti i lavori. L'amministratore, sostenuto in particolare da un
condomino, si ostinava a dire che il terreno era di proprietà del
condominio.
In seguito ai dubbi che ho sollevato, nell'assemblea successiva è
stato dliberato di fare un accertamento, che ha portato a scoprire
quanto detto prima. A questo punto un pò tutti si sono ricreduti, ma
per il momento una decisione precisa non è stata presa, se non chè di
rimuovere l'amministratore e nominarne un altro.


Curiosit�, la mia.
In verit� anche mia, mi sono domandato le stesse cose. Senza contare
che si potrebbe essere denunciati: per violazione di domicilio, sia
per atti vandalici, danneggiamento di propriet� privata ecc...
Sapete se esiste un limite di tempo entro il quale � possibile
impugnare la delibera??


Il 23/12/10 21:26, DooZer ha scritto:

se serve per usucapire....


   Le maggioranze sono quelle di cui all'art.1136 c.c.( risposta anche a
   AIOE).
   Se l'amministratore ha portato la questione all'O.d.G. dell'assemblea,
   ed i condomini non hanno sollevato obiezioni e se nel caso l'avessero
   fatto non le hanno prima verificate e se dopo delibera non si è
   provveduto alla relativa impugnazione, ecco dopo tutti questi se tale
   lavoro deve essere pagato.
   Sempre che non si provi che l'amministratore ha operato in malafede.
   Auguri e Buon Natale


Aggiungerei che supponendo che voi condomini abbiate ragione, e poiché 
la ditta è già stata pagata o comunque l'amm ha preso un impegno, e 
questo significa che la ditta va sicuramente liquidata, per riavere 
indietro i soldi dovete chiederli all'amm. ora se questo, come credo, si 
impunta, per riavere indietro i soldi dovrete fargli causa. E tenuto 
conto, come ha fatto notare W dai vari "se", la vitoria in tribunale 
potrebbe non essere garantita. Quindi io valuterei bene la questione.
Se, secondo voi, o meglio se secondo la maggioranza, l'amm non ha 
operato correttamente, la cosa migliore è sfiduciarlo e sostituirlo. 
Però da quello che hai scritto sembrerebbe che ci siano stati errori un 
po' da tutte le parti.
Gxis
Paolo


 che io sappia 30 giorni da quando se ne viene a conoscenza, espressione che 
comprende anche i condomini eventualmnente assenti, dal momento in cui 
ricevono il verbale