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Titolo: normativa visite appartamento per vendita

buongiorno a tutti,
desideravo sapere se esiste una normativa precisa, soprattutto come 
orari, per quanto riguarda la visita di un appartamento da parte di 
persone interessate all'acquisto, nel caso che l'appartamento sia 
correntemente in locazione.
nel caso che il locatario viva da solo e lavori a diversi km di 
distanza, uscendo di casa verso le 7:30 e rientrando verso le 20, che 
disponibilità deve dare?
può dare la disponibilità alla domenica o alla sera dopo cena?

"WNC2" <wnc...@SPAMwnc2.biz> ha scritto nel messaggio 
news:lclko.968$%a....@tornado.fastwebnet.it...

quella che vuole chi ci sta in casa eh
DGE 

può dare la disponibilità alla domenica o alla sera dopo cena?
Certo che puo', nessuno glie lo vieta.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

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Buon giorno,
se vuoi vendere ti consiglio di incaricare un' amica
per far vedere l'appartamento in orari normali
dalle 10.00 -12.00 poi 16.00- 18.00.
Alla dom.ecc. vengono in pochi.
Alberto B.

Il 16/09/10 11:53, alberto belotti ha scritto:
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mi era sembrato di capire che lui fosse l'inquilino e non euforico 
all'idea della vendita

 all'idea della vendita
esatto io sono l'inquilino e il contratto termina a giugno 2012, nessun 
problema per lo "sfratto", ma pare che il locatore voglia vendere 
l'appartamento, io ho un negozio a 15 km da casa e il padrone di casa mi 
chiede un orario a "mia scelta" ma in giorno feriale e dalle 9-12 e 
14-17, cioè a totale comodità dell'agenzia, mi sembra un pò pretenzioso, 
non posso certo chiudere il negozio dove lavoro da solo per andare a 
casa e perdere minimo 2 ore ad ogni visita.
io pensavo, di dare UNA sera disponibile dalle 21 alle 22 e la domenica 
per esempio dalle 10 alle 11 del mattino, PREVIO conferma telefonica 
almeno 36 ore prima in modo da potermi organizzare.
pensate sia legalmente fattibile?

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   Pagando l'affitto quella è la tua dimora e quindi sei tu che stabilisci 
l'orario
   in cui l'Agenzia può fare vedere l'appartamento agli eventuali compratori.
   A meno che sul contratto vi sia apposita clausola che dica diversamente.
   Ciao w 

 casa e perdere minimo 2 ore ad ogni visita.
   Il buonsenso suggerisce che tu possa delegare persona di tua fiducia!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     felix.
io vivo da solo, mia madre ha 77 anni e abita a 25km, la gente di 
"fiducia" normalmente lavora, anche perchè il padrone di casa richiede 
un giorno feriale nell'orario 9-12 e 14-17, cioè praticamente ai totali 
comodi dell'agenzia, ma mi sembra un pò esagerato che debba chiudere 
almeno 2 ore io il mio negozio per far lavorare comodamente l'agente 
immobiliare.
io posso benissimo dare una sera della settimana dalle 21 alle 22 e/o 
per esempio la domenica mattina dalle 10 alle 11
nel contratto si fa ovviamente rifeirimento alle visite ma non c'è certo 
nessun riferimento agli orari, ma non crdo che debba stare io ai comodi 
dell'agenzia:
14) dal giorno della comunicazione della disdetta (già data ndr) o nel 
caso in cui il locatore volesse vendere lo stabile o l'unità immobiliare 
locata, il conduttore dovrà lasciare visitare i locali agli aspiranti 
previo accordo con il locatore, sotto pena del risarcimento danni.
questo è ciò che c'è nel contratto

WNC2 ha scritto:
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   Proponi durante l'intervallo pranzo!  felix.
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     Proponi durante l'intervallo pranzo!  felix.
capisco, ma "legalmente" come funziona? mi piacerebbe disporre della mia 
vita, io ho un negozio e un sito internet e faccio tutto da me, la 
"pausa pranzo" è solo teorica, se è brutto son dentro a lavorare se è 
bello, quando posso, esco in bici, tra parentesi tra andare e tornare 
son 30km di strada, tra andare e tornare per una visita perdo ALMENO 2 ore.
mi può imporre lui un orario, o particolari condizioni come per esempio 
"durante l'orario lavorativo" o "in giorni feriali"?
grazie comunque per l'interessamento
-- 
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 - Num. Verde: 800-134727 (da rete fissa)

WNC2 ha scritto:
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   Sarebbe stato saggio precisare l'orario inn sede di contratto, la legge
   non dice nulla a riguardo ma nella giurisprudenza si fa spesso
riferimento al "normaloe orario di lavoro" relativamente all'esercizio di
  atrtività giuridiche tecniche e commerciali, devi inoltre considerare
  che anche i dipendenti di un'agenzia immobiliare hanno un loro preciso
  orario di lavoro, il tuo atteggiamento rasenta un atto di emulazione.
   ciao.
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     ciao.
io e l'agenzia abbiamo lo stesso orario e per far lavorare (e 
guadagnare) comodamente loro devo smettere di lavorare (e perdere soldi) 
io? mi sembra assurdo
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 io? mi sembra assurdo
      Ma il concetto di "orario ragionevole" non ti sfiora?
      ciaofelix.
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 gli abusi ad 
ab...@newsland.it
scusa ma non capisco. Tempo fa cercavo casa, ho visitato parecchi
appartamenti tramite agenzia. Quelli vuoti me li facevano visitare di
giorno, quelli locati tutti (ma proprio tutti) di sera dopo le 18-19,
quando la gente tornava dal lavoro. E mi e' sembrata una cosa piu' che
ragionevole. Vuoi dire che se io pago l'affitto e il mio padrone di
casa decide di vendere puo' obbligarmi a stare a casa dal lavoro?

        Ma il concetto di "orario ragionevole" non ti sfiora?
siceramente chiedere di dare disponibilità tra le 9-12 e le 14-17 in 
giorno feriale mi sembra ragionevolezza a senso unico.
mi sembra più assimilabile al concetto di "porci comodi"


    ciao.
L'inquilino non è uno schiavo del padrone di casa. Da la sua
disponibilità in base alle sue esigenze. Esigenze che nel caso in
questione sono ben giustificate. Non so cosa intendi con atto di
emulazione, ma nel caso tu intendessi "atto palesemente volto a
infastidire la controparte senza motivo" ti stai sabgliando, stante così
i fatti. Il proprietario può scegliere di rimanere con l'appartamento
sfitto per due mesi, in modo da scegliersi l'orario migliore per far
vedere la casa.

 mi sembra più assimilabile al concetto di "porci comodi"
  Diciamo allora che per qualche ragione, non ti va che il proprietario
voglia vendere l'appartamento in cui abiti.  felix.
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 casa decide di vendere puo' obbligarmi a stare a casa dal lavoro?
   Questa frase, nei modi e tono, puzza tanto di conflittualità sociale!
-- 
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

 vedere la casa.
   Non meritevole di commenti!
   felix.
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    Non meritevole di commenti!
Ah, ho capito, non sai cosa rispondere...

Bundesbank ha scritto:
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   No ti avrei risposto in modo non gradevole!
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 voglia vendere l'appartamento in cui abiti.  felix.
vabbè...... grazie comunque per l'interessamento

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Se per rispondere devi rispondere in modo sgradevole, confermi
ulteriormente che non hai argomenti.

 almeno 36 ore prima in modo da potermi organizzare.
mmh, lei l'affronta male il problema...
se lei perde decine di eur,  il venditore ne perde 200.000 almeno...
lei al negozio è solo?
una telefonata di 36 ore di anticipo...?! Cosa è? Una sala chirurgica che 
salva le vite umane?
non ha persone di fiducia che possano sostituirla al negozio o nell'unità 
immobiliare?
Parenti? Amici/e gay affidabili? Moglie  / Marito regolare ? Figli di primo 
letto o con nuova compagna straniera ? Vicino di casa e / o pianerottolo ? 
Portiere / portiera ?
Genitori, fratelli, cugini, amici/e infanzia e / o maturità...?
Se lei partisse per un lungo viaggio in cerca di esperienze nuove, a chi 
lascerebbe le chiavi ? Capo commesso? Fornitore che le fa credito per 90 più 
30 giorni per 30.000 euro di mercanzia?
Lo stesso proprietario, comunque resposnabile dell'unità immobiliare in caso 
di sua assenza...
diciamo la verità, le ruga un po'...
T&P

 compratori.
neanche per sogno! La legge 438 stabilisce chiaramente "entro termini 
normali"!, etc..
T&P 

 diciamo la verità, le ruga un po'...
esattamente, mi "ruga" un pò la richiesta perentoria di fornire 
un'orario ai totali comodi dell'agenzia immobiliare, hanno richiesto 
giorno feriale e disponibilità 9-12 14-17, potevano anche chiedermi di 
far trovare 2 caffè pronti


 sapevo di vivere in cotanto valore
non mentibus canis per l'aia... Intendo il proprietario, sù, non 
giochiamo...

si era capitissimo...
suggerisco "po'", "un orario" e tanta buona volontà...
di grazia vestita, quale era il contendere dell'anno scorso...?
T&P 

 di grazia vestita, quale era il contendere dell'anno scorso...?
nessun problema a dirtelo, sul contratto è dichiarato un importo, ma 
l'accordo era su un importo doppio, benissimo non ho battuto ciglio, 
pagavo la metà in nero.
la palazzina comprende 5 appartamenti ed è (anzi era) completamente di 
proprietà del mio locatore.
riscaldamento centralizzato, ancora a gasolio, sul contratto è 
chiaramente indicato che io pago 1/5 delle spese di riscaldamento, non 
si menzionano nè millesimi nè altro.
da subito mi presenta le spese di riscaldamento divise per millesimi, 
invece che x 5 come da contratto ma nessun problema, è il classico 
anziano ligure che conta anche i centesimi...... non importa
circa un anno dopo il mio ingresso, viene rifatto il tetto e 
l'appartamento a fianco al mio, io sto alsecondo piano proprio sotto il 
tetto, 8 mesi senza poter aprire neanche una finestra a causa dei 
ponteggi, avvolto completamente nella plastica di protezione dat oche 
non c'era il tetto, un inverno passato a 14/15°, posto macchina come da 
contratto inutilizzabile, operai alle 8 del mattino con martelli 
pneumatici sopra la testa, perchè il figlio si è fatto il sottotetto 
collegato con il suo appartamento.
il mio avvocato ha più volte fotografato tutto dicendomi che c'erano gli 
estremi per una richiesta di risarcimento danni
dopo tutta l'odissea, il figlio si allaccia al metano e da quel giorno 
il padre mi presenta il conto del riscaldamento con le spese divise in 
4, gli ho fatto notare che non si può ma fine dei discorsi, grazie a Dio 
2/300 euro a stagione in più di riscaldamento non mi cambiano la vita.
un paio di anni dopo, vende l'appartamento sotto al mio, di nuovo un 
paio di mesi di lavori in corso, ma poco male esco alle 9 rientro alle 
20 passate, trovo solo sempre della gran sabbia in casa.... pazienza
anche il nuovo arrivato si stacca dal riscaldamento centralizzato, e 
indovina?...... il padrone di casa mi chiede 1/3 delle spese di 
riscaldamento!
ora purtroppo tra essere un signore e passare da coglione c'è un confine 
estramemente labile, discussione, il padrone di casa mi chiama da lui e 
lui e la moglie (circa 150 anni in due) mi fanno "l'agguato" "....se non 
le va bene se ne può andare..." "...così vendiamo anche quello..." 
"rompe continuamente i coglioni..." ecc ecc tieni presente che fino a 
quel momento parlavano in giro di me come l'inquilino modello a tutti, 
proprio perchè per 5 anni avevo sempre pagato senza problemi.
purtroppo per loro, da quel giorno ho pagato solo ciò che mi competeva 
per contratto e sono tornato a pagare 1/5 del riscaldamento, poco dopo 
con motivazioni ridicole mi hanno fatto causa.
l'udienza è durata 5 minuti, il giudice ha guardato il contratto ha 
letto le motivazioni della causa, e poi un cazziatone così all'avvocatA 
della controparte non lo sentivo dai tempi della scuola, il tutto 
ovviamente dando del lei :-)
il giudice ha ripetuto un paio di volte una frese del tipo "VUOLE 
VERAMENTE CHE VADA A GIUDIZIO CON QUESTI ARGOMENTI??" io e i mei 
avvocati non abbiamo praticamente aperto bocca.
il pomeriggio stesso abbiamo ricevuto la nota che rinunciavano alla 
causa, il fatto è che non c'era nessuno della controparte, mi sarebbe 
piaciuto sentire la giustificazione dell'avvocato.
tutto qui....


è il classico caso che il vostro rapporto locatore / conduttore è terminato 
da tempo, prima personalmente, poi "contrattualmente"... Meglio cercare 
altra locazione (mah, forse rimpiangerai i due 150enni insieme, chi sa..)
cmq, fra le pieghe del tuo enunciato non hai mai ragione al 100%, andrebbe 
tutto visto, analizzato, messo in relazione al vostro rapporto...
Fammi dubiatre del cazziatone da parte del giudice al le gale in aula
T&P 

Bundesbank ha scritto:


   Si hai ragione a chi scrive ancora "Padrone di casa" non ritengo di
poter
   rispondere.


    rispondere.
Wow, sei salito di un altro grado di difficoltà nella tua performance di
arrampicamento sugli specchi. Adesso non mi rispondi perché uso
espressioni che non ti piacciono. Dimostrazione sempre più lampante che
sei a corto di argomenti.


  E' tutto quello che hai da dire.....dopo aver letto quanto scritto da WNC2?
  E' evidentissimo che anche te sei un locatore.......spero tanto che non ti sia
  mai comportato in simil modo.....perchè ci si deve solo vergognare.
  ( Gli epiteti sarebbero molto ma molto diversi )
  Poi che debba rimpiangere i due 150enni.......mi fai proprio ridere.
  w 


  Forse stai dando i " numeri" ...che ci azzeccha la Legge 438 ?
  w