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Titolo: Locazione-Sostituzione pezzo caldaia-Chi paga?

ciao a tutti,
mi trovo costretto, dopo 4 anni che sono in affitto, a dover chiedere
al mio locatore di venirmi incontro rispetto alle spese (circa 130
euro) per la sostituzione dello scambiatore di una caldaia di 20 anni,
il quale sostiene che le spese per ciò che concerne tutto quello che è
al di fuori delle pareti spettano al conduttore.
Sono convinto, anche dovo aver letto qualcosa su questo gruppo, che in
realtà spetterebbe a lui sostenere questa spesa.
Come posso dimostrare al propietario il contrario di quanto dice?
Esiste un codice o un regolamento generale da fargli vedere?
grazie a tutti
Lorenzo

 ha scritto nel messaggio 
news:23d3f59a-1ef0-45af...@h11g2000prf.googlegroups.com...
ciao a tutti,
mi trovo costretto, dopo 4 anni che sono in affitto, a dover chiedere
al mio locatore di venirmi incontro rispetto alle spese (circa 130
euro) per la sostituzione dello scambiatore di una caldaia di 20 anni,
il quale sostiene che le spese per ciņ che concerne tutto quello che č
al di fuori delle pareti spettano al conduttore.
Sono convinto, anche dovo aver letto qualcosa su questo gruppo, che in
realtą spetterebbe a lui sostenere questa spesa.
Come posso dimostrare al propietario il contrario di quanto dice?
Esiste un codice o un regolamento generale da fargli vedere?
grazie a tutti
Lorenzo
Se nel contratto non e' scritto nulla vale il codice civile:
L'art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore 
(proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione 
di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore 
(inquilino). Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, 
mentre il proprietario č tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione 
straordinaria.
Pertanto nella fattispecie la sostituzione dello scambiatore e' considerata 
manutenzione straordinaria quindi a totale carico del proprietario secondo 
il codice civile..Attenzione che pero' la manutenzione ordinaria , e 
pertanto anche i controlli obbligatori per legge, sono a carico del 
conduttore  e se non li hai mai fatti il locatore potrebbe chiedere un 
contributo per omessa  manutenzione. Mi dispiace per il proprietario ( lo 
sono anch'io :-)  ) ma quella che  "tutto quello che e' fuori dalle pareti 
e' acarico del conduttore " e' una grande balla.
Saluti
Rob 

 Esiste un codice o un regolamento generale da fargli vedere?
1) Ti sta affittando tutto quello che c'e' scritto nel contratto.
2) Di tutto quello che ti sta affittando la manutenzione ordinaria e' a carico tuo la straordinaria a carico suo.
Un pezzo fondamentale della caldaia come quello e' straoridnaria (manutenzione ordinaria puo' essere una guarnizione o un giunto non 
lo scambiatore).
Se la caldaia non te la sta affittando potresti chiedere di rimuoverla e metterci una tua per assurdo (o buttarla quando te ne vai).
Giulia



L'accordo verbale c'era, perchè lo rinneghi. Non avresti venduto neanche un 
chicco di grano o un centimetro di stoffa, rinnegando l'accettazione del 
contratto verbale...
Hai usato una caldaia per 4 anni e non vuoi che un pezzo si usuri per i 
*tuoi* usi....? la caldaia e il corrimano delle scale comuni e il filo del 
bucato in terrazza si usurano perchè qualcuno li usa, e chi è questo 
qualcuno...? Solo in Italia...
T&P 

 qualcuno...? Solo in Italia...
Esistono quelli come te.
In tutto il mondo le conseguenze dell'uso normale della  cosa locata sono a
carico del proprietario-locatore, .
E la legge lo dice anche in Italia, anche nel codice del 1942.
E guarda, all'estero:
http://www.ti.ch/generale/pg/UFLOC/giurisprudenza/scheda.asp?Applikation_name=DBlocazione&ID=42
 

 carico del proprietario-locatore, .
.. ma per carità...!
T&P