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Titolo: Art. 8 LEGGE  11 dicembre 2012, n. 220  Ripartizione spese ascensore

Buongiorno,
relativamente alla spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'ascensore come vanno ripartite le spese?
Ad oggi nel mio condominio le spese ordinarie sono ripartite in base ad una tabella millesimale che tiene conto solo dell'altezza, ma da quello che leggo nel nuova normativa entrata in vigore nel 2013 le spese vanno ripartite per metà in base ai millesimi di proprietà e metà per l'altezza, mi date conferma di questa interpretazione della legge? 
 
 
Art. 8 
 
  1. All'articolo 1124 del codice civile sono apportate  le  seguenti
modificazioni: 
    a) il primo comma e' sostituito dal seguente: 
  «Le  scale  e  gli  ascensori  sono  mantenuti  e  sostituiti   dai
proprietari delle unita' immobiliari a cui servono. La spesa relativa
e' ripartita tra essi, per meta' in ragione del valore delle  singole
unita' immobiliari e  per  l'altra  meta'  esclusivamente  in  misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo»; 
    b) la rubrica  e'  sostituita  dalla  seguente:  «Manutenzione  e
sostituzione delle scale e degli ascensori». 
 
 
 
          Note all'art. 8: 
              Si riporta  il  testo  dell'articolo  1124  del  codice
          civile, come modificato dalla legge qui pubblicata: 
              "Art. 1124. Manutenzione e sostituzione delle  scale  e
          degli ascensori. 
              Le scale e gli ascensori sono  mantenuti  e  sostituiti
          dai proprietari delle unita' immobiliari a cui servono.  La
          spesa relativa e' ripartita tra essi, per meta' in  ragione
          del valore delle singole unita' immobiliari e  per  l'altra
          meta' esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di
          ciascun piano dal suolo. 
              Al fine del concorso nella meta' della  spesa,  che  e'
          ripartita in ragione del valore, si considerano come  piani
          le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto  e
          i  lastrici  solari,  qualora  non  siano   di   proprieta'
          comune.". 
 
Questa ripartizione delle spese si applica anche alla manutenzione straordinaria?
Grazie
Davide

 ha scritto nel messaggio 
news:eb1132d4-23c4-403e...@googlegroups.com...
 
 
-------------------------------------------
 
Se il testo letterale dell'art. 1124 è questo direi che la risposta non 
possa essere altro che SI.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 


La mia perplessità è interpretare la frase "Manutenzione e sostituzione delle  scale e degli ascensori" se per manutenzione si intendere spese ordinarie o straordinarie.
Grazie.
Saluti Davide
 
 

 
giampaol...@alice.it
 
 
 
La mia perplessità è interpretare la frase "Manutenzione e sostituzione 
delle  scale e degli ascensori" se per manutenzione si intendere spese 
ordinarie o straordinarie.
Grazie.
Saluti Davide
 
 
Cribbio, la parola "sostituzione" non ti dice nulla?
Sarebbe una spesa ordinaria?
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 di questa interpretazione della legge?
 
Lasci perdere quella legge, ma per sicurezza citiamo il Codice Civile,
perche' poi a quella legge sono seguite altre modifiche (l'articolo sotto
e' aggiornato al 20 Giugno 2014):
 
Art. 1124 - Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori.
        Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari
delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita
tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità
immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale
all'altezza di ciascun piano dal suolo.
        Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita
in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano
di proprietà comune.
 
Tra l'altro, chi va a cercare la 220/2012, qualche volta si trova
la versione subito precedente l'approvazione finale, spacciata dalla
stampa come "definitiva", ma che presenta alcune differenze.
 
Torniamo alla sua domanda e leggiamo, il comma 4 dell'art.1138
 
        Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i
diritti di ciascun condomino,quali risultano dagli atti di acquisto e
dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni
degli articoli 1118, secondo comma 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136
e 1137.
 
L'art.1124 non risulta nell'elenco, quindi un regolamento puo' stabilire
una ripartizione diversa.
 
Il dubbio potrebbe nascere sui regolamenti esistenti al momento della
modifica della legge: e' necessario rimettere in votazione il criterio
di ripartizione, onde confermarlo ?
 
Nel dubbio, specie se qualche condomino inizia a contestare la
vecchia ripartizione, ritengo utile, per chiarezza e correttezza,
rimettere ai voti il criterio, onde o confermalo o adeguarlo alla
nuova norma. Questo e' anche giustificato dal fatto che molti
regolamenti non sono altro che una pedisqua ripetizioni del Codice
Civile e forse l'intenzione della maggioranza e' continuare a
mantenere il regolamento condominiale aderente al Codice Civile
anche dove non c'e' obbligo di adesione, come nel dell'art.1124.
 
Risposta breve:
Se la ripartizione SOLO per altezza e' stabilita dal regolamento,
essa resta ancora in vigore.


   Capisco ora perchè oggi in montagna ha piovuto.........
 
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