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Titolo: Uso pertinenze

In molti annunci immobiliari di vendita appartamenti leggo: 
LOCALI ACCESSORI/PERTINENZE: parte seminterrata "adibita a sala 
hobby", soffitta non abitabile uso locale hobby, sottotetto 
praticabile da utilizzare come locale hobby, ripostigli usabili 
come stanza hobby, luminoso locale hobby in solaio con velux 
ecc...ecc...ecc...
E' evidente (poche volte espressamente scritto) che si tratta di 
locali accatastati come C2, ma ben reclamizzati.
Ne ho visti alcuni ed effettivamente sono adibiti a piccoli 
laboratorietti ad uso personale per fare lavoretti muniti 
talvolta di contatore elettrico proprio. Mi chiedo quindi se poi 
dopo l'aquisto per essere in regola devo fare un cambiamento 
d'uso oppure li devo smantellare, oppure li posso utilizzare 
saltuariamente cosi come sono? Inoltre cosa deve indicare il 
notaio nel rogito?
-- 
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 notaio nel rogito?
il notaio viene profumatamente pagato per saperlo da solo!
saranno prob indicate come pertinenze.
ciao

Grazie
Ma nel mio caso non si tratta di taverne o mansarde
ma in realtà di soffitte o cantine praticabili (non abitabili) 
in CONDOMINIO.
Ne ho visti tre che mi piacciono. 
Comunque bagni non ce ne sono assolutamente.
Sono arredatati con scaffali e tavolo in metallo ,sedia ,prese 
per la luce e classici attacchi per attrezzi.
Mi sarebbe veramente utile come locale accessorio, ma ho 
calcolato che questo spazio viene computato nel costo 
dell'appartamento che vorrei acquistare al 100% come superficie 
utile. Quindi non vorrei trovare poi sorprese, del tipo che non 
posso utilizzarle per i miei hobby.


 posso utilizzarle per i miei hobby.
     Devi semplicemente accertarti che il regolamento non contenga divieti
   in tal senso, che sul compromesso siano indicati come utilizzabili per
   quello scopo, e che lo stesso venga trascritto sul rogito.
     ciaofelix:-)
-- 
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 sul rogito.
Felix, il regolamento è generico quindi non c'è scritto nulla.
Il notaio mi ha detto non esiste destinazione d'uso come locale 
hobby (per uso saltuario e discontinuo),  quindi è da indicare 
come locale accatastato C2 come accatastato in Comune.
Al massimo si può aggiungere che è non abitabile ma praticabile 
(per l'altezza). 
Commenti?


 Commenti?
io andrei tranquilla.
ho capito di cosa stai parlando, hai descritto esattamente la mia cantina, è
circa 2 metri e 20 di altezza. io ho sempre dato per scontato che essendo
mia ci faccio ciò che dico io :-))
a parte le battute, in condominio ti puoi trovare di fronte a personaggi ben
strani che vivono al solo scopo di rendere la vita più difficile agli altri.
penso però che se non svolgi attività aperte al pubblico, non fai rumore al
di sopra del normale, non inizi a smantellare i pilastri del fabbricato, non
compi in genere abusi e non trasformi il locale in un magazzino di dinamite
o bombole nessuno potrebbe avere nulla da dirti. è un tuo spazio e lo usi
come vuoi.
io in cantina ci ho fatto una taverna/hobby, esattamente come dicono negli
annunci. è comoda. ci sta un sacco di roba, ci ho piazzato i vecchi mobili
che non mi decido a buttare ed in estate è fantastica. c'è fresco e puoi
pasticciare comodamente.

 Commenti?
    Positivi per te! Nel condominio tutto cio' che non e' espressamente
   vietato,da un regolamento contrattuale e' lecito! 


(per l'altezza). 
C/2 Magazzini e locali di deposito, fienili non agricoli, soffitte e
cantine disgiunte dall' abitazione e quei locali adibiti a contenere
merci, manufatti, prodotti, derrate, etc. ma che non abbiano
apprestamenti per mostre
Questa è la categoria secondo l'ufficio del territorio.
Col nuovo TU DPR380/01 non esiste piu' l'abitabilità ma solo
l'agibilità ed è relativa alla salubrità dello stabile e non delle
singole unità.
Da un punto di vista invece igienico-edilizio le cantine non
dovrebbero avere requisiti idonei all'abitazione, nè essere computate
in volumetria come tali.
In pratica sono delle superfici "bonus" che spesso vengono anche unite
alle abitazioni ed usate a tutti gli effetti come tali.
In teoria non si dovrebbero usare per questo scopo ma solo come
depositi senza permanenza continuativa di persone ma sempre nella
pratica non ho mai visto un vigile contestare questo illecito
amministrativo.
spero di essere stasto chiaro.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 amministrativo.
ci mancherebbe solo che un vigile avesse il diritto di venire a casa mia e
controllare quante ora passo in cantina!
diverso chiaramente il caso in cui esistano dei dipendenti che stabilmente
lavorano in cantina o che qualcuno abusivamente la affitti come abitazione.

>In teoria non si dovrebbero usare per questo scopo ma solo come
depositi senza permanenza continuativa di persone ma sempre nella
pratica non ho mai visto un vigile contestare questo illecito
amministrativo.
GRAZIE A TUTTI DELLE GENTILI RISPOSTE. Ne deduco che:
In mancanza di espliciti divieti nel regolamento contrattuale 
condominiale né per successiva delibera, il condomino ha diritto 
di ottenere l'inibizione del diverso uso SOLO in caso risulti a 
lui pregiudizievole (ad esempio per immissioni eccedenti la 
normale tollerabilità o per maggiori rumori derivanti dall'uso 
attivo, manifatturiero e intensivo del locale rispetto a quello 
discontinuo ed occasionale proprio di una soffitta).
Inoltre la mancanza di letto, di servizi igienici sanitari e di 
impianti da cucina fa decadere il concetto di "permanenza 
continuativa" (grave illecito). Quindi VA BENE la collocazione 
nel locale di mobili idonei a conservare oggetti/indumenti, di 
tavolo e sedia, di mensole per riporre attrezzi, di dotazione di 
impianto elettrico e di riscaldamento ma NESSUN IMPIANTO E OPERA 
MURARIA che faccia pensare ad una frequentazione costante o 
stabile, potendo in tal caso il locale avere, in astratto, anche 
un utilizzo abitativo, commerciale o di soggiorno.
Rimarrebbe l'illecito (?) di permanenza di persone saltuaria e 
limitata nel tempo ma prolungata oltre le operazioni di carico, 
scarico e pulizia. In mancanza degli impianti e dei rumori di 
cui sopra tale illecito sarebbe comunque assai difficile da 
provare.  In un locale di pertinenza ad uso 
ripostiglio/guardaroba/lavanderia/stireria occorrerebbe (chi e 
come?) discernere il tempo e l'attrezzatura che ci vuole per 
stirare, ripiegare, rammendare i vestiti prima di riporli, 
archiviare ricevute/documenti/fotografie, classificare i propri 
libri, pulire mobili e oggetti dalla polvere, manutenere una 
bicicletta o una radio prima di riporla ad esempio.
-- 
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