mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto di locale?

Salve a tutti, nel mio condominio e' stato deliberato l'acquisto di un
locale terraneo da adibire a sala condominiale per le riunioni, gli incassi
mensili ed altre necessita' dei residenti.
Ho tanti dubbi sulla cosa.
E' vero che il condominio non puo' acquistare direttamente?
E quindi dovrebbero firmare l'acquisto dal notaio tutti i condomini per
acquisire pro-quota il locale?
Cosa succede se qualcuno non si presenta dal notaio?
L'ICI puo' pagarla il condominio o deve pagarla ciascun condomino
pro-quota?
La quota parte del locale puo' diventare pertinenza dell'appartamento o
diventa altra proprieta' a tutti gli effetti?
C'e' una soluzione che potrebbe garantire l'acquisto da parte del
condominio senza la firma individuale di ciascun condomino?
Insomma, sarei grato a chiunque potesse chiarirmi un po' le idee.
Grazie.

 condominio senza la firma individuale di ciascun condomino?
         No poiche' una eventuale delega fatta all'amministratore sara'
        notarile e firmata da tutti i condomini.
         ciaofelix:-)
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ab...@newsland.it

         ciaofelix:-)
Grazie, gentilissimo (come sempre).

 Insomma, sarei grato a chiunque potesse chiarirmi un po' le idee.
Anche un solo condomino che si oppone o che decide di non presentarsi 
dal notaio rendono invalida tutta la procedura.  Tieni presente che in 
seguito dovrà anche essere stilato un regolamento che includa quel 
locale fra le parti comuni e ridefinisca le quote millesimali.
Come consiglio posso rigirarti quello dato da un legale per un caso 
analogo di acquisto di un locale per renderlo disponibile per le 
attività condominiali.  Non tutti erano d'accordo per cui il consiglio 
fu di costituire una società fra i condomini che aderivano e di 
deliberare per l'affitto del locale da parte del condominio.  Sempre 
secondo il consiglio la spesa per l'affitto può essere considerata 
innovazione e quindi andava deliberata con le maggioranze stabilite 
dal quinto comma dell'articolo 1136 del CC.  (maggioranza dei 
partecipanti e 2/3 dei millesimi).  I rinnovi dell'affitto potevano 
essere considerate normali spese e quindi deliberati con ;e normali 
maggioranze.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 cambio di destinazione d'uso, giusto?
    Si se conviene dal punto di vista tributario.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione caldaia

Sono in una casa in affitto da un paio di mesi e oggi è venuto il 
tecnico per la revisione della caldaia. Secondo lui la spesa della 
manutenzione sarebbe toccata al proprietario, che avrebbe dovuto 
consegnarmela già a posto, mentre poi le successive revisioni sarebbero 
a mio carico.
E' mio diritto chiedere al proprietario (che è anche amministratore 
dello stabile) i soldi spesi?


ma come, no!?
Il responsabile per l'esercizio e la manutenzione è l'occupante
dell'unità immobiliare (art. 11, commi 2 e 8, DPR 26 agosto 1993, n°
412 e successive modificazioni).
conduttore!
3° Occhio

"Lcr" <cortera...@VIAvirgilio.it> ha scritto nel messaggio 
news:46fbb71f$0$37205$4faf...@reader3.news.tin.it...

no... la manutenzione serve all'uso della caldaia, se si tratta di
manutenzione ordinaria e pulizia, e quindi se la usi tu la paghi tu.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manufatto

Un condomino si e'costruito una tettoia per coprire il suo terrazzo.
Da un  lato esisteva gia' una paratia in ferro e vetro, dall'altra il
muro della sua abitazione. La tettoia in lamiera e' stata fissata con
bulloni. Alcuni condomini si sono lamentati  perche' a loro dire non
e' regolare e deve ottenere l'autorizzazione comunale. Qualcuno mi sa
dire come ci si deve comportare.?? grazie

 dire come ci si deve comportare.?? grazie
Salve Armadu,
direi che i condomini hanno ragione, è un classico abuso. Puoi fare
una foto della tettoia
e la porti in Comune, Edilizia Privata. Spieghi il problema. Si
attiveranno, mandando i vigili
per invitarlo ad abbattere la tettoia,ecc.
Ciao,
Alberto

arma...@gmail.com
 ha scritto:

Ti copre la visuale ? ti chiude una finestra? se , non da' fastidio
perche' vi accanite con il vostro vicino? forse invidia? certo che e'
invidia!! Ricordati che se un giorno anche tu dovrai fare un qualsiasi
lavoro faranno lo stesso con te .
Saluti  
-- 
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ab...@newsland.it

arma...@gmail.com
 ha scritto:

Direi di attendere gli eventi politici perche'se passa il decreto sull' edilizia,
magari gliela fate anche demolire, ma dopo ci costruisce regolarmente un castello
e qualcuno di voi magari si trova anche le gomme squartate per dire poco....(vedi erba).
Giulia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali per lavori di conservazione

Salve a tutti,
lo scorso mese di luglio ho venduto il mio appartamento facente parte di un 
condominio che dopo un paio di mesi circa ha dato il via a lavori di 
conservazione dello stabile il cui ammontare relativo alla "ex" proprietà è 
di 2500 euro circa. Fin quando sono stato proprietario dell'appartamento 
l'assemblea condominiale aveva solo deliberato la "necessità" di eseguire 
questi lavori ma non era stato deliberato né l'inizio dei lavori né 
tantomeno i lavori stessi erano stati appaltati ad alcuna ditta.
L'acquirente del mio appartamento sostiene che questa spesa devo sostenerla 
io perchè, a quanto dice il SUO avvocato, "è tenuto alla spesa colui che è 
condomino al momento in cui si rende necessario effettuare la spesa". 
Secondo il MIO avvocato, poichè l'abitazione è stata venduta nello stato di 
fatto e di diritto, poichè sono i nuovi condomini a beneficiare dei lavori, 
poichè nelle delibere assembleari precedenti all'atto di compravendita non 
erano stati appaltati i lavori, tale spesa deve essere sostenuta dal nuovo 
acquirente.
Voi che ne pensate?
Grazie!

Eux ha scritto:

     Che ha ragione il tuo avvocato,a prescindere dal fatto che non erano
    stati appaltati i lavori, l'acquirente acquista sia la casa che le
    parti condominiali relative alla quota di proprieta' ma nel 90% chie-
    dono uno sconto perche' un lavandino e' incrinato ma non stanno a guar-
    dare l'intonaco fatiscente della facciata come se la cosa non lo
riguer-
    dasse.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:evq8l3$cf6$1...@news.newsland.it...

Quindi è sufficiente vendere la casa nello stato di fatto e di diritto per 
venir meno alle obbligazioni successivamente contratte?
Se fossero stati appaltati i lavori avrei dovuto pagare io perche' ero io 
soggetto all'obbligazione, giusto?

 soggetto all'obbligazione, giusto?
     No paga sempre il proprietario al momento della scadenza della rata
acconto saldo o quello che sia, ovviamente salvo accordi specifici fa le
parti.
, si parte dal principio che l'appartamento
    che si sta per acquistare valga "X" piu il valore delle parti comuni,
    ora se le parti comuni sono deteriorate l'acquirente dovra' tenerne
conto
    in sede di trattativa, spesso chi vende lo fa proprio per non
sobbarcarsi
    l'onere di un intervento molto costoso e quindi gli conviene vendere ad
    un pollo ed acquistare una unita' nuova o un usato piu' recente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione motore cancello automatico

Nel condominio dove abito si è danneggiato il motore per l'apertura del
cancello. Un condomino elettricista è disposto
a sostituirlo personalmente. Questa è una sostituzione che va autorizzata in
modo particolare o può avvenire direttamente?
Scusate se è una domanda banale ma ci sono Condomini un po' pignoli...

 ha scritto nel messaggio
news:Tj4%4.112951$VM3.7...@news.infostrada.it...



Secondo me non è un'innovazione, in quanto un'impianto per il cancello
gia' cera;
Una spesa voluttuaria è se l'impianto di prima funzionava ancora e lo
volete cambiare solo per averne uno piu' moderno.
Ciao

 volete cambiare solo per averne uno piu' moderno.
???????
!!!!!!!!            Fabio

questa va considerata una innovazione o una spesa voluttuaria (e quindi
richiede la maggioranza assoluta) ?
per innovazione si intende modifica che importi alterazione o mutamento
della funzione della cosa comune (Cass. Civ 1908/74).
dato che il cancello continua ad ....aprire e chiudere , si esclude
l'innovazione. Pertanto, rientra nella spesa straordinaria che necessita di
delibera approvata come da 2° comma del 1136 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI

On Wed, 7 Jun 2000 11:15:31 +0200, "Fabio" <arpze...@ROMAusa.net>
wrote:

Sarebbe a dire: se la spesa non e' strettamente necessaria!
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:8hlej7$isq$2...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
%2Q%4.143077$VM3.9...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso del Direttore Lavori

Salve, abbiamo ristrutturato la palazzina per una tot somma. Il direttore 
dei lavori avrebbe percepito il 7x100 della somma spesa. La ditta a fine 
lavori ci ha praticato uno sconto. Secondo voi la percentuale spettante al 
direttore si riferisce alla somma iniziale stabilita, oppure alla somma che 
abbiamo pagato ( e quindi minore)? 

Ciccio ha scritto:

    Ovviamente alla cifra stabilita nel contratto, ma mi dici a quanto
  ammonta il tot e che tipo di lavori avete fatto?  ciaofelix.
-- 
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Mancano pochi spiccioli per arrivare alla somma di 100.000 euro.
Si trattava del rifacimento delle  facciate della palazzina (sono 9 
appartamenti ), l'adeguamento alla sicurezza, rifacimento dei balconi etc 
etc.
Scusa se non uso temini tecnici, ma: 1) sono ignorante in meteria 2) 
attualmente non ho i documenti sottomano dove poter leggere.
Ciao.

 Mancano pochi spiccioli per arrivare alla somma di 100.000 euro.
     7.000 euro per questo genere di lavoro decisamente poco impegnativo
    dal punto di vista progettuale e da D.L.  mi sembrano una somma
eccessiva!
     ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
aspetta:
solo direttore lavori oppure anche capitolato , computo metrico, progetto 
sicurezza , responsabile sicurezza 626, progetto ponteggi, pratiche 
comunali, occupazione suolo pubblico, eventuale DIA se necessaria  etc ??
poi dopo il decreto bersani penso che costerà ANCORA di più
( non sono ingegnere o geometra )
a volte  si vede solo il totale senza considerare cosa comprende
saluti
fab

 aspetta:




     Sono del mestiere il 10% e' il giusto compenso per la progettazione
    e direzione lavori inclusi i carteggi da te citati, per progetto
    intendo un fabbricato dalla A alla Z, qui il progetto e' di una
    banalita' sconcertante.


 ( non sono ingegnere o geometra )
Perchè? Il decreto Bersani permette di farsi pagare *meno* delle tariffe 
minime., non di più? Quindi la spesa per piccoli lavori poco impegnatvi 
dovrebbe diminuire, non aumentare. Se no, perchè protesterebbero i vecchi 
iscritti agli ordini?
Visto che, anche considerando che la metà se ne vada in spese e tasse, con 
3.500 euro molti impiegati campano tre mesi e mezzo, bisognerebbe poter 
capire quante ore di effettivo lavoro sono contenute in quei 7.000 euro.
Se un laureato sta due mesi tutto il giorno in un cantiere li merita.

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Titolo: Ho subito una truffa e l'amministratore...

 Aiuto. 
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

 

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Titolo: rifacimento terrazzo

Abito in un attico su due piani 5° e 6°, al 6° vi è un terrazzo di mia 
proprietà completamente da rifare (impermeabilizzazione e 
pavimentazione) infatti al piano sottostante al 5° ho consistenti 
infiltrazioni di acqua. Il terrazzo funge naturalmente anche da 
copertura per gli altri appartamenti sottostanti.
Posto che il terrazzo è di mia proprietà e i locali sottostanti fanno 
parte sempre del mio appartamento e quindi io solo ho i dannni causati 
dalle infiltrazionim il condominio non delibera con varie scuse 
l'esecuzione del rifacimento del terrazzo cosicchè i danni aumentano.
L'amministratore sostiene che non può intervenire se non vi è una 
delibera dell'assemblea del condominio.
Come devo comportarmi? Qual'è la strada più conveniente per far 
effettuare i lavori? Considerando che la spesa sarà di notevole entità 
(120 mq di terrazzo al 6° piano) posso io far eseguire i lavori e con 
quali mezzi poi potrò farmi risarcire la parte di spesa che spetta al 
condominio (2/3) ? L'amministratore non è obbligato ad intervenire anche 
in assenza della deliberazione  dell'assemblea del condominio nel caso 
si accerti che il lavoro è necessario e che i danni al mio appartamento 
stanno aumentando?
grazie anticipatamente   LEOPOLDO

 stanno aumentando? 
 Fai fare una perizia!
      Con quali soldi puo' intervenire l'amministratore?
      ciaofelix:-)
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Titolo: Servitù di transito

Ciao a tutti.
Il condominio a fianco al mio ha richesto la possibilità di abbattere un
muretto (di proprietà del mio condominio (18 appartamenti)) per facilitare
il passaggio delle autovetture che vanno nei ripettivi garage.
Abbattendo tale muretto le autovetture transiterebbero parzialmente sulla
proprietà del mio condominio (delimitata da strisce gialle sull'asfalto).
Attualmente per accedere ai loro garage girano intorno al muretto passando
su suolo pubblico. Chi ha la macchina grossa e non è pratico deve stare
attento a non battezzarsi la fiancata.
Sinceramente penso che la cosa si possa fare anche per mantenere un rapporto
di buon vicinato.
Le mie domande sono le seguenti:
Pensavo che per regolarizzare la cosa nero su bianco si potrebbe costituire
una servitù di transito a titolo oneroso a favore del condominio richiedente
( tipo 300/400 euro all'anno considerato che sono 18/20 condomini) dove
specificare anche che le spese di abbattimento del muretto sopra descritto
sono a carico del fondo dominante. La servitù va fatta per atto pubblico dal
notaio?
Per quanto riguarda la delibera dell'assemblea del mio condominio con che
maggioranza approva?  E' necessario informare i condomini prima
dell'assemblea in modo che ne siano tutti a conoscenza e non ci siano
rinvii?
Grazie dei vostri pareri e/o suggerimenti
Ciao

 rinvii?
    Ovvio perche' fate assemblee senza informare i condomini circa l'ogget-
    to sul quale discutere?
    ciaofelix:-)
 
-- 
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    Unanimita' ( oppure potete affittare x 9 anni rinnovabili in questo
 >   caso basta la maggioranza)
Quando dici affittare intendi una semplice scrittura privata registrata tra
le parti? Però posso affittare un transito? Con questa modalità non è che
poi loro sono in affitto e quindi ci possono mettere anche le tende li?
Quindi tu quale consiglieresti?
Grazie ciao

 poi loro sono in affitto e quindi ci possono mettere anche le tende li?
      Un contratto di affitto novennale,consente di superare lo scoglio
     della unanimita', e' un contratto normalissimo le cui condizioni di
     uso vengono espresse con chiarezza, quindi niente tende o paletti,
     ma semplicemente x metri quadrati di superficie delimitati da una
     striscia segnaletica da utilizzare esclusivamente al transito degli
     autoveicoli.



Thanks!
Ciao
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Titolo: [MI] Richiesta info corso per amministratore

Buongiorno!
SOno interessata a seguire un corso per diventare amministratore
condominiale e mi sto informando un po' in giro.
A Milano ho trovato un corso presso l'ANACI, che comincia a
settembre-ottobre e dura circa per tutto l'anno scolastico, una sera a
settimana, e costa circa 1000 e passa euro, e un corso presso l'ANAMMI,
che dura 3 mesi, una giornata intera alla settimana, e mi sembra costi sui
400 euro.
Sarei interessata a seguire il secondo, visto che per quello di ANACI
dovrei comunque aspettare settembre 2007, mentre quello di ANAMMI
comincerà tra poco.
Volevo chiedervi un parere, visto che sembra molto più breve dell'altro, e
visto che tutte le targhette di amministratori che vedo fuori dai portono
in giro per Milano fanno parte di ANACI. Però quello di ANAMMI ha un costo
più vantaggioso. Però non vorrei spendere meno soldi se questo corso non è
molto utile.
Quale mi consigliereste?
Qualcuno di voi ne ha fatto uno di questi? come vi siete trovati?
vi ringrazio in anticipo per ogni risposta o consiglio.
Vale
-- 
Visita anche tu il forum dei viaggiatori
http://www.45parallelonord.com/phpbb2/index.php
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IMO possono essere equivalenti, dipende solo se si ha più interesse ad 
iscriversi ad una associazione piuttosto che ad un.altra.
Anche se non e` una cosa necessaria mi sembra che l'iscrizione dia 
diritto ad un certa assistenza per gli amministratori.
Ciao
Giovanni
-- 
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Tento di rispondere in quanto ho visto che nel campo esiste troppa
superficialità sia nella ricerca che nella risposta. Suggerirei di
verificare i due corsi andando direttamente presso le due associazioni
e facendosi dare materiale ed informazioni da confrontare sia sul
posto che con tranquillità a casa. Dopo diche ci si porranno altre
domande che si cercherà di dare una giusta collocazione prima di
intraprendere un corso al posto di un'altro.
In quanto primo non tutti i corsi sono eguali, dipende dagli
istruttori-docenti  e dipende anche dal tempo con cui l'associazione è
sul campo o sulla piazza. si potrebbe prima di spendere denari
informarsi con altri allievi usciti in precedenza chiedendo loro
direttamente.
Sperando di aver dato un qualcosa della mia esperienza al fine che lei
possa prendere meglio una decisione. Che senz'altro la questione
economica è la principale ma va soppesata la parte di istruzione che è
il fondamento per una professione visto che senza una adeguata
istruzione tutto è + difficile. Saluti aladinofontana
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Titolo: Novità dirittosuweb

Il nuovo sito della settimana.
Nella sezione approfondimenti "Le nuove frontiere del plagio informatico".
Tantissimi links, commenti ed aiuti per le proprie ricerche giuridiche sul
web.
www.dirittosuweb.com

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Informazione on line e diritto di stampa nella sezione approfondimenti.
www.dirittosuweb.com
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Titolo: Ma l'amministratore serve ?

Salve a tutti
Io vorrei chiedere un parere:
Premetto che abito in un contesto di sei appartamenti tutti completamente
indipendenti sotto ogni aspetto, acqua,luce,gas,e lo scarico del wc va
direttamente nella fogna, e nel mio caso anche l'entrata è indipendente
perchè la mia porta da direttamente sul cortile.
In comune abbiamo solo il cortile che viene anche utilizzato per posteggiare
le auto e dove pare che qualcuno ne abusi visto che ci fa posteggiare anche
i parenti vari....
In sostanza la mia vicina vorrebbe l'amministratore per regolamentare il
"traffico" e ha chiesto la mia disponibilità, voi credete che ne valga la
pena visto che si dovra affrontare spese e continue riunioni noiose? non è
meglio invece affrontare la situazione usando il buon senso e la
comunicazione?
grazie a chi vorrà rispondere
massimo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Hai ragione tu conviene il buon senso e la comunicazione.
Anche in presenza di un 
amm.re
 non è detto che gli abusi cessano, anzi ce ne
saranno di + !!

pena 
Art. 1129 C/C
Quando i condomini sono piu' di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina e' fatta
dall'autorita' giudiziaria, su ricorso di uno o piu' condomini.
Ecc. ecc.
Ne deduco che se tutti i (almeno cinque) condomini lo convengono,
possono stare senza amministratore.
Ma se anche uno solo di loro vuole l'amministratore, non ci sono
santi.
Ciao
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)


trattasi di comunione non di condominio
perchè mai necessiterebbe un amministratore?

Lo dico per esperienza : No!
Infatti  l amministratore e` quella cosa con il quale 
o senza il quale tutto resta tale e quale . 
Si  dice , a torto , della filosofia , ma se si osserva
effettivamente qual le` la realta si deve concludere
che vale per l amministratore .
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 che vale per l amministratore .
restando in teme di filosofia
i condomini sono quelle persone che rendono complesse le cose semplici
attraverso l'inutile :-)

perchè mai necessiterebbe un amministratore?
in effetti mi accorgo ora che avevo letto solo distrattamente la prima
parte del post iniziale. Per questo, soffermandomi sul resto avevo poi
poi ritenuto pacifico (sbagliando) che si trattasse di condominio.
Parola torna indre' ... 
Chiedo scusa a Massimo e saluto tutti.


 ha scritto nel messaggio
news:brq3mt$dsf$1...@lacerta.tiscalinet.it...

perché si tratta di comunione?

 perché si tratta di comunione?
un condominio per esistere deve mettere in comunione un fabbricato suddiviso
in aree ad uso esclusivo e separatamente accatastate
qui si tratta solo di uno spiazzo in comunione indivisa tra tot persone
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domande varie su locazione appartamento

Ciao a tutti. Scusate se le mie domande sembrano banali o stupide, ma 
capisco veramente poco di economia e dintorni, quindi ho bisogno di aiuto 
"basilare"! :-)
 
Fra meno di un anno comincer� (probabilmente) ad affittare in maniera 
regolare un appartamento di mia propriet�. Le mie domande sono:
 
- Come devo procedere per la stipulazione regolare di un contratto di 
locazione?
- Quali spese, relative alla casa, resteranno a mio carico dopo che 
l'appartamento sar� affittato e abitato?
- Quali tasse si pagano sui contratti di locazione? Come si calcolano?
- Dopo che avr� iniziato a percepire il reddito aggiuntivo derivante da 
questo affitto, come mi dovr� regolare con le dichiarazioni dei redditi? (Al 
momento non ho altri redditi al di fuori del mio stipendio, quindi mi basta 
il CUD che mi consegna la ditta).
 
Grazie a chi vorr� aiutarmi! ;-)
 
 


Vanno dichiarati.
Per avere un consiglio basta rivolgersi a chi gestisce la contabilit�
dell'azienda, o ad un commercialista, o ad un CAF.
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

> - Quali tasse si pagano sui contratti di locazione? Come si calcolano?
 
Se sei un dipendente, potresti trovarti nella strana posizione di rimetterci 
ad affittare,
in quanto l'incasso del canone puo' farti cambiare scaglione d'imposta ,
portandoti a pagare molte piu' tasse anche per cio' che realmente guadagni.
 
Se non siete in comunione dei beni, puoi far denunciare il canone a tua 
moglie,
od a tuo figlio... 
 
 

 od a tuo figlio...
 
Impossibile, visto che il canone di locazione lo dichiara chi detiene un 
diritto reale sull'immobile (proprietà, usufrutto, diritto di abitazione). 
 
 

 diritto reale sull'immobile (proprietà, usufrutto, diritto di abitazione).
 
Infatti...se l'appartamento è intestato a me come potrei affittarlo a nome 
di qualcun altro? ;-)
 
 


   Il canone va denunciato sulla dichiarazione dei redditi dal
   proprietario dell'appartamento e non dai suoi famigliari.
   d

 dell'immobile.
 
Esiste un elenco esemplificativo e dettagliato delle spese da definire 
straordinarie ?
 
Grazie.
 
 


  Staordinarie lo dice la parola stessa "fuori dalla norma, eccezionale"
  ovvero un lavoro e quindi una spesa da effettuare e sostenere per un
  evento non previsto e/o per una vetustità. La facciata del fabbricato
  da riparare, il rifacimento dei balconi, del tetto , dei pluviali, il
  pavimento del cortile comune, le scale da risistemare, l'ascensore da
  ristrutturare, l'impianto fognario , elettrico da sostituire perchè
  non piu' a norma, il giardino da rimettere a nuovo, la caldaia che
  necessità di un intervento di ristrutturazione o da sostituire, ecc.
  Come vedi sono innumerevoli e comunque spese non di ordinaria manut.
  ed il cui apporto non è periodico (mensile , annuo) e dovuto all'uso
  di un breve periodo del bene, ma ad tempo piu' lungo consistente di
  norma alla durata del bene stesso ( o della suo rimessa a norma ).
  Ciao d
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Titolo: L'amministratore mi ha risposto cosi'!!

Salve,
l'amministratore mi ha mandato la rata di tre anni per l'affitto della
cantina condominiale.
Alche' gli ho detto:"Scusi ma non me le poteva mandare ogni anno? Ora mi
trovo a pagare una cifra molto alta..."
Risposta:
"Mica glielo devo dire io di pagare, deve essere lei che lo deve fare
automaticamente ogni anno"
A me non sembra corretto.
Che ne dite?
Saluti
Karl
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 Che ne dite?
 
         A me si!:-(  ciaofelix:-)
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 Che ne dite?
che è stato gentile (molto) avrebbe potuto fartela giungere mediante legale
con annesse spese
se non proprio una bella ingiunzione di sfratto

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


Si' ma c'e' un particolare che non ho detto.
La suddetta cantina (per motivi che non sto a dire) e' stata creata da me,
da uno spazio comune, dopo accordo verbale con l'amministratore.
Successivamente ci sono state delle proteste individuali di un paio di
condomini poiche' secondo loro ho preso troppo spazio.
Io semplicemente aspettavo una richiesta scritta di pagamento per
"attestare" che io usufruisco e sono affittuario dello spazio.
In pratica una pezza d'appoggio (non c'e' nessun contratto, per future
contestazioni (avete preso i soldi quindi ...)
Karl


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

 contestazioni (avete preso i soldi quindi ...)
       Ma Karl! Ci sei o ci fai?


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

 contestazioni (avete preso i soldi quindi ...)
Mi chiedo poi se non c'è un cotratto di locazione registrato come fa
l'amministratore a giustificare l'entrata dei canoni nel consuntivo? Con chi
è stato concordato il canone di locazione? tra te e l'amministratore senza
la delibera dell'assemblea?
Bel pasticcio cmq. complimenti soprattutto all'amministratore! Se ci saranno
contestazioni da parte degli altri condomini........ tanti auguri!
cmat

 ha scritto nel messaggio
news:4Bsub.128901$e6.46...@twister2.libero.it...

penso che la cosa migliore sia lasciare la cantina e cambiare amministratore
Saluti Aldo _d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PIccola info

Ciao,
anche se non si tratta di condominio spero che qualcuno possa darmi una
mano:
ogni anno capita che un'agenzia immobiliare affitti un'appartamento a Lido
di Spina (adiacente al mio) a ragazzi giovani, i quali fanno confusione fino
a tarda ora, disturbando la quiete e la tranquillita' che facevano di Lido
di Spina un luogo tranquillo soprattutto in questo periodo.
Le cose che chiedo sono (anche se effettivamente ognuno puo' affittare a chi
vuole):
A chi posso segnalare questo almeno per conoscenza? (associazioni agenti
immobiliari, comune, autorita' o altro)
Siccome il contratto di affitto e' intestato a solo una persona.....si puo'
fare una segnalazione in questura dato che a dormire sono sempre 8 o 9
persone?
Scusandomi per l'argomento semi o.t. (ma non ho trovato ng attinenti) vi
ringrazio per i consigli che vorrete darmi.
Vittorio

affitti un'appartamento a Lido
Sorry....virgola scappata :-)

 persone?
[...]
No: intestatario del contratto potrebbe essere pure una terza persona (es.
il genitore di uno dei ragazzi).
--
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ricorda: il segreto e' contestare tutto,
anche l'incontestabile, e negare
tutto, anche e soprattutto l'evidenza!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Buttero
Cornus Lanuginis sub Lecto Placidi Ordinis Vaccae Stupefactae
IHGGer #883
butter...@hotmail.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comdomino incivile

Salve a tutti:
Desideravo sapere se ho qualche diritto di rivalsa sul condomino che vive
sopra al mio appartamento causa mancanza di civilta':
- Fa' il bagno alle 23.30  e mi sveglia entrambe i figli piccoli
- Si addormenta col televisore acceso a volume alto
- Passeggia con gli zoccoli in casa.
ed altre situazioni che con le maniere amichevoli non sono riuscito ad
ottenre nulla.
Ringrazio chiunque mi sappia aiutare
Alex


art 844 codice civile

 ha scritto nel messaggio
news:aopcsb$erp$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT: Anche gli amministratori di condominio "forzati" al nero di sopravvivenza...

Sulla Stampa di oggi.
 
Alberto Zanni, da Nord a Sud nelle cronache locali si trovano sempre 
più storie di inquilini raggirati da amministratori infedeli. Come 
presidente di Confabitare, associazione dei proprietari di casa, ha 
un’idea di quale sia la dimensione del fenomeno?
«Dai casi che ci vengono segnalati direi che è un fenomeno diffuso però 
dobbiamo prima intenderci su cosa si intende per truffa. Se ci si 
riferisce a chi si è impossessato dei soldi versati dai condomini 
scappando con il bottino e chiudendo il proprio studio sicuramente 
parliamo di un fenomeno ridotto, ma non poi così tanto a vedere le 
azioni messe in atto in questi anni da magistratura e Guardia di 
finanza. Solo a Bologna su 200 amministratori si sono contate una 
decina di truffe vere e proprie».
*E quelli che fanno la cresta su appalti e servizi vari?*
«Ah quelli sono tantissimi, diciamo almeno l’80%. E guardi lo dico pur 
essendo anche presidente di Confamministrare, che rappresenta proprio 
gli amministratori di condominio. Ma queste *cattive abitudini* hanno 
origini dal fatto che li si paga troppo poco. E allora soprattutto chi 
ha spese di studio con personale di segreteria o amministrativo per far 
quadrare i conti a fine mese rastrella qualcosa un po’ qui un po’ la».
 
-- 
Disclaimer
Non fidatevi delle mie risposte perché carlo dixit : "mi pare, che sei 
si' un professionista tecnicamente preparato ma sicuramente ancora 
acerbo e perlomento dal lato professionale".
 
 


ma quello che fa incazzare è che usano la legge per obbligare certi condomini a pagargli una specie di "pizzo",comunque sia quelli che rubano sono soprattutto quelli di sinistra ci scommetto!!

 proprio gli amministratori di condominio.
 
E' stata nota l'assenza di Confinquilini e di Confabusivi, che avrebbe
reso molto piu' rappresentativa l'intervista.
 
 
 
 
-- 
Arrivanda uccellone! (H. Pratt, "Anna nella jungla")
 
 

 reso molto piu' rappresentativa l'intervista.
 
Infatti, il primo problema nel condominio non sono gli
amministratori, ma un "popolino di condomini qualunquisti"
per non dire stupidi, permalosi o peggio.
 
Pur di vincere qualche faida di vicinato sono disposti,
per mera soddisfazione del danno altrui, a buttare anche
migliaia di euro (quando possono permetterselo) dalla
finestra. Gli amministratori "truffa" sono abili ad
invididuare costoro e a lisciarli per portarseli dalla
proprio parte.
 
Se non ci fossero questi condomini, che insieme ai
menefreghisti, formano quelle maggioranze idiote in
assemblea, non esisterebbero amministratori truffa,
dato che non troverebbero lavoro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese a carico del conduttore del garage in condominio

Buona sera a tutti i partecipanti del newsgroup.
Quale proprietario di un box condominiale che affitto, gradirei sapere o
avere un indirizzo/link dove trovare in modo esaustivo un elenco di spese
sia esse ordinarie che eventualmente straordinarie (es.: l'automazione del
cancello di accesso al cortile dei box) che possono essere messe a carico 
del conduttore.
Ringrazio anticipatamente coloro che vorranno aiutarmi.
Mario

 del conduttore.
     Solo il costo di uso e la piccola manutenzione.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Climatizzatore no problem !

Ciao raga,
comincia l'estate, comincia la rottura della siccità mondiale !
vedi :
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/93fb14cd4cbd18de/b4837e9f1796f8ce?lnk=st&q=climatizzatore&rnum=6&hl=it#b4837e9f1796f8ce
se permettete vorrei consigliarvi di utilizzare in modo
intelligente una risorsa che avete in casa, il climatizzatore,
già consuma na cifra di elettro,
almeno che ci dia fresco e acqua distillata (quasi...)
ho messo una straccetta bianca per filtrare le impurità più
grosse dal tubo che scarica l'acqua, et voilé...
1) stirare ( 5 litri di acqua distillata mi costano 1,5 Euri -
risparmiati )
2) fiori (con un'aggiuntina di ingrediente segreto - p... )
3) lavare pavimenti a piacere
4) ciao ciao ;)

 grosse dal tubo che scarica l'acqua
Scarica anche impurità grosse?
Hai messo un condizionatore in una segheria? 

dui...@yahoo.it
 ha scritto:




    5) hai dimenticato la produzione di una flora batterica grossa cosi'!
:-)
-- 
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Matteo ha scritto:

come hai fatto a capirlo...
ho fermato la straccetta con un elastichino così posso cambiarlo ogni
5 ore,
sono un genio he?
ciao bistecon ;)

 --
Bravo!!! Stavo per dirlo io... Sai che bello stirare le camicie con 
quell'acqua? Poi in ufficio se ne vanno da sole...


 >
mah,
io faccio cosi da anni e ti garantisco che l'acqua che esce non ha
proprio alcun odore, ne prima ne dopo la stiratura.
e' normale acqua di condensa che, a meno che non sei all'interno di una
ciminiera, non contiene grandi impurita'.
oltretutto la conservo fino alla stagione successiva e, se ci fosse la
"flora" di cui si parla sai che alghe!!! invece sembra uscita dal
rubinetto.
Anche le piante di casa ringraziano!!!
poi ognuno faccia come crede
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contatori enel

Nel mio condominio i contatori enel sono a vista, nel portone di ingresso,
senza protezione, chiunque potrebbe , passando, staccare il contatore di chi
gli sta antipatico....c'e' una normativa a riguardo ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:0nzeb.203320$R32.6...@news2.tin.it...

no, pero' potete mettervi d'accordo e costruire
come fanno quasi tutti i condomini, delle porte
pero' non possono essere chiuse a chiave, quindi
il risultato non cambia di molto, salvo il lato estetico.
alberto

Noi il locale contatori lo abbiamo chiuso a chiave e basta, piaccia o no
all'enel...

Airman2000 ha scritto:

       La normativa e' previsti solo per locali aperti al pubblico!
       Il condominio non rientra fra questi!
       ciaofelix:-)
-- 
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 all'enel...
mi immagino gia' la faccia di chi dovesse mai
avere un incidente in casa dove sia necessario
togliere la corrente immediatamente dall'esterno
quando gli diranno... ti e' andato a fuoco tutto,
non si trovavano le chiavi del mobiletto...
:-/
alberto


i VVFF richiedono che i contatori si trovino il più vicino possibile
all'etrata condominiale
ma ciò non vuol dire che debbano essere accessibili a tutti
infatti i VVFF non si faranno scrupolo di rompere un eventuale lucchetto in
caso di necessità
inoltre prova a pensare quale bella denuncia ti potrebbe fare l'enel se
qualche buontempone ti asportasse i sigilli posti sul tuo contatore
il danno è ben maggiore di qualche stupido scherzo consistente
nell'abbassare la levetta della tensione
oppure se parti in vacanza e ti staccano la corrente e al ritorno devi
buttare tutti  i surgelati
dato che sei il custode del contatore devi adoperare tutti gli strumenti in
tuo possesso per la sua sicurezza
pertanto puoi costruire da solo o condominialmente un apposito armadio
blindato con relativo lucchetto

 ha scritto nel messaggio
news:bleop3$h25$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Basta mettere una serratura con una delle chiavi omologate dall'ENEL, e non
c'è problema (i tecnici, vigili del fuoco, letturisti ecc. hanno il
pass-partout)
Saluti                Meneldil

Si presume che il soggetto a casa propria abbia già l'interruttore generale
con salvavita ecc. ecc.
Poi da noi ogni condomino ha la chiave del locale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio amministratore

In un condominio estivo, il 30% dei condomini sono attivi e attenti a ciò 
che succede, mentre il rimanente 70%, per incuria, per menefreghismo, per 
mancanza di tempo, non si presenta alle assemblee, neanche in delega.
 
Come possono sostituire l'amministratore quei 30% di condomini attivi, 
amncando ogni volta il numero legale per poterlo fare?
 
Grazie
 

amncando ogni volta il numero legale per poterlo fare?
 
Potrebbero vendere la loro proprieta' e trasferirsi in un altro
condominio piu' partecipante.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

amncando ogni volta il numero legale per poterlo fare?
 
Se le motivazioni sono valide e a prova di contestazioni si può provare a 
contattare singolarmente i condomini che non hanno tempo e i menefreghisti 
chiedendogli almeno la delega.
Diversamente non ci sono vie d'uscita.
Salvo ci si trovi in presenza di un possibile reato e allora, mi pare 
due/tre condomini possono rivolgersi ad un giudice, ma su due piedi non sono 
sicuro di ciò.
 
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telecom e locazione

a chi spetta pagare il canone telecom al locatore o al conduttore???? (il
contratto è a nome del locatore)
ciao

 ciao
Le spese telefoniche le paga l'intestatario del contratto.
R


ma il telefono lo uso io che sono la conduttrice, non il padrone di casa.
il mio dubbio era solo relativo al canone telecom

 contratto è a nome del locatore)
mettiamola così, se non paghi il proprietario si reca alla telecom e fà
staccare il telefono
evidentemente per comodità ha ancora il telefono intestato a lui
gravissimo errore
in quanto tu come utilizzatore potresti compiere reati informatici che poi
si ripercuoterebbero sul titolare della linea telefonica
vedi di non approfittare di tanta ingenuità


non credo sia tanto ingenuo: nel contratto di locazione c'è scritto che io
sono la sola utilizzatrice della linea telefonica

 si ripercuoterebbero sul titolare della linea telefonica
Beh...senza pensare ai pc e ai reati informatici potrebbe telefonare e 
molestare, minacciare e quan'altro, senza bisogno di tanta raffinatezza 
tecnologica : D
Sirio


Lui non può far utilizzare il telefono ad altri. Non è mica un telefono
pubblico.
R

 sono la sola utilizzatrice della linea telefonica
... e comunque se lo fa, la responsabilità e il costo delle telefonate è
sempre a suo carico e non può chiedere di essere rimborsato.
R

 contratto è a nome del locatore)
      Al di la delle problematiche accennate!
      Il canone spetta al conduttore!!! 
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 contratto č a nome del locatore)
indipendentemente da a chi spetterebbero se le bollette non vengono pagate
la telecom stacca il telefono. a quel punto chi č che non ha piů il
telefono? locatore o conduttore?
ciao
mikila
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi fitta è responsabile insieme all'inquilino?

Ho un problema con il vicino.
L'ho denunciato per
rumori molesti (musica napoletana ad alto volume)
violenza privata (lascia l'auto apposta per impedirmi di uscire dal
mio garage e mi costringe a vivere in uno stato continuo d'ansia per
la prossima marachella che mi aspetto)
percosse (mi ha schiaffeggiato e spintonato davati agli agenti di
polizia intervenuti quando ha lasciato l'auto davanti al mio garge)
costruzioni abusive (ha fatto una chiusura all'interno della palazzina
condominiale e anche fuori ha messo una rete e una platea di cemento
adiacente la palazzina)
Lui è in fitto.
Mi chiedevo se posso diffidare anche il proprietario del suo
appartamento ad invitare il suo inquilino a rispettare le leggi civili
e condominiali ed eventualmente poi citare in giudizio anche lui.
Può sembrare che io sia esagerato ma credetemi dopo 4 anni di continui
soprusi, dopo 5 querele (niente è stato fatto e ancor meno da me che
non sono il tipo che si mette a fare i dispettucci come loro o a usare
i loro stessi metodi da zingari), la vita nella mia palazzina è
divenuta invivibile (nel mio stesso modo si lamenta un'altra famiglia
vicina, addirittura subisce continue minacce e parolacce).
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:0ec214c3-c4d6-41e9...@b1g2000hsg.googlegroups.com...

L'ho denunciato per




Lui è in fitto.


Grazie
Purtroppo per te il padrone di casa non è responsabile degli atti incivili 
del suo cliente. 

 del suo cliente.
però se gli rompete molto le palle per questo tizio può darsi che decida di 
sfrattarlo! 

 di sfrattarlo!
o vi denunci per molestie
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

deirdre ha scritto:


      La rottura di palle, non essendo prevista nei contratti di affitto,
va regolata in altro modo, 
-- 
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Titolo: Carne alla brace.

Nel mio giardino capita che facciamo carne alla brace 1 o 2 volte a
settimana, nel condominio davanti al mio, che dista circa 8/10 mt. dal punto
in cui ho il barbecue, c'è un tizio al 3° piano che ha da ridire.
Ci sono leggi che regolamentano tale cosa?
Quali sono le regole comportamentali?
Grazie
Stigazzi

Stigazzi ha scritto:

        Buon senso e TOLLERANZA! :-)))
        ciaofelix
-- 
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
la legge esiste la 844cc
ma essite anche il rispetto e la tolleranza come ha giustamente detto il
Buon Felix

 ha scritto nel messaggio
news:IZyTa.2561$w8....@news.edisontel.com...

Invitalo a cena !!!

 ha scritto nel messaggio
news:IZyTa.2561$w8....@news.edisontel.com...

la carne fa venire il cancro.....

 ha scritto nel messaggio
news:bg323q$kb6de$1...@ID-52772.news.uni-berlin.de...

E sopratutto fà incazzare molto gli altri inquilini, forse perchè non
possono permetterselo di avere un giardino e la stessa carne la debbono
mangiare in padella.;-)

Jack ha scritto:


        Perche'? :-))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spazio condominiale adibito a orti: unanimità o maggioranza?

Avrei questo quesito urgente da sottoporre.
Nel mio condominio (6 appartamenti) da sempre una parte del terreno
circostante l'edificio è stata adibita a orti per i vari condomini.
Ora ci si chiede: per decidere che gli orti vengano tolti a favore
dell'ampliamento del cortile o giardino comune, c'è bisogno della
maggioranza dell'assemblea o è sufficiente che un solo condomino lo
richieda? (Giovedì prossimo avremo l'assemblea proprio su questo tema).
Vi ringrazio per le vostre risposte
Enrico

 ha scritto nel messaggio
news:a8pej6$462$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a8pej6$462$1...@lacerta.tiscalinet.it...

E' sufficiente che uno solo non sia d'accordo, e non si fa.
Forse chi ha messo questa bislacca idea all'ordine del giorno non sa il
prezzo dei pomodori.

 ha scritto nel messaggio
news:a8pej6$462$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Se si tratta, come sembra, di variazione di destinazione d'uso, è necessaria
l'unanimità.
Comunque, cosa dice il regolamento condominiale a proposito degli orti?
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Biancheria gocciolante

Salve,
Abito al primo piano di una palazzina e, purtroppo, ho un grosso problema 
con un condomino del terzo piano. La signora ha la brutta abitudine di 
stendere il bucato giornalmente (anche piu' volte al giorno) senza 
strizzarlo e questo si manifesta con balconi bagnati, terrazzo interno (di 
mia proprieta') con ristagni abbondanti di acqua e schiuma, impossibilita' 
di affacciarsi o di tenere il finestrone aperto perche' le gocce di acqua 
rimbalzano all'interno ecc. Inoltre, dal momento che ha un paio di cani, 
lava spesso il balcone con delle secchiate di acqua che inondano il balcone 
e a volte non si tratta solo di acqua...
Il palazzo e' stato recentemente ristrutturato e, il mio balcone manifestava 
evidenti problemi legati all'umidita' (frontalino e sottobalcone con 
intonaco gonfio e spaccato). Ho provato a contattare la persona dapprima 
gentilmente poi con toni piu' forti ma senza risultato. Anche 
l'amministratore non e' riuscito a cavare un ragno dal buco.La colpa e' 
stata data all'acqua piovana.
Come posso tutelarmi legalmente ? Ho la possibilita' di andare sul terrazzo 
e scattare delle foto... posso utilizzarle come prova ? Un legale ha la 
possibilita' di bloccare il condomino o devo aspettare di avere il danno che 
sara' nuovamente attribuito alla pioggia ?
Grazie 

 sara' nuovamente attribuito alla pioggia ?
legalmente puoi fare ben poco se la signora fa orecchie da mercante
alle tue rimostranze, farà altrettanto a quelle di un legale.
Quando si verifica il problema, metti sotto alle gocce della roba che
si può danneggiare: lo stillicidio sulla proprietà altrui sarebbe
vietato (art. 908 c.c.). però qui la questione si fa spinosa. Se però
ci sono dei beni danneggiati...cominciamo con l'azione legale
risarcitoria e poi mettiamo il carico dello stillicidio.
morale: ti serve un buon avvocato o un buon sicario per dargli fuoco
alla macchina

 a écrit dans le message de news: 
47d941ab$0$37195$4faf...@reader3.news.tin.it...

Ciao,
a me e successo una volta una cosa del genere, addirittura con i lenzuoli mi
copriva completamante la vista dalla portafinestra, dopo aver chiesto 
gentilmente
un paio di volte visto che sembrava non capire, un giorno
gli ho impiastrato i lenzuoli con del pomodoro mi ci sono addirittura
asciugato le mani unte di olio d'oliva, fatto sta que da quel giorno
ha smesso completamente di stendere da quel lato.
prova a fare un bel barbacue sotto i suoi panni con del fumo bello grasso
vedrai che cosi' forse capirà che deve smettere la sua strafottenza.
Ciao

 Come posso tutelarmi legalmente ?
La legge tutela i diritti, non gli interessi o i desideri.
Se un giudice ti dicesse che la tua controparte esercita i suoi diritti e
che la legge non è dalla tua parte, tu saresti disposto ad accettare questo
verdetto e a trarne le ovvie conseguenze?
Se sì, ti conviene (economicamente) pensare, già da adesso, che stai
esprimendo desideri che con la legalità non c'entrano nulla e studiare la
miglior soluzione pratica ad un problema che è solo tuo e non riguarda la
collettività.