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Titolo: Info per casa mia

Vivo in una palazzina composta da 4 appartamenti.
Sotto di me quello che e' venuto ha comprato 2 appartamenti e ne ha fatto 
uno unico.
Le spese di pulizia, luce scale ecc.ecc. vanno divise per 3 o per 4?


Vanno divise come prima.  Se prima dividevate per 4 dovrete continuare 
a farlo e il condomino che ha conglobato due appartamenti pagherà due 
parti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 farlo e il condomino che ha conglobato due appartamenti pagherï¿œ due parti.
Grazie. Siccome loro vogliono qualcosa di scritto avresti un link dove 
posso trovare quello che dici?
grazie



In millesimi
-- 
Parsifal

> In millesimi
Noi abbiamo sempre diviso per 4 dato che gli appartamenti sono identici...

 Noi abbiamo sempre diviso per 4 dato che gli appartamenti sono identici...
ecco basandovi su questo ora potete dire a lui di pagare  2/4 (che 
equivale a due quote su 4 ovvero metï¿œ!)delle spese avendo la superficie 
doppia degli altri!!!
Bacio
Cai
-- 
Cai
(Pisa)

 doppia degli altri!!!
Si ma lui dice che abitando al primo piano deve pagare meno di noi che 
siamo al secondo piano...
Mi serve qualcosa di scritto da sbattergli in faccia.

Il 16/07/2009, Luke ha detto :

allora fae redigere (costano) le tabelle millesimali....
ad es io abito al pianterreno, di scala  non pago la pulizia scala (0 
millesimi nella tabella millesimale scale)  ma ho quota maggiore per 
pulizia ingresso (tabella millesimale ingresso) e le spese di luce sono 
calcolate in base ai millesimi della tabella millesimale 
ingresso....quindi facendo una schematizzazione terra terra.....
salendo aumenta la spesa scala e diminuisce la spesa ingresso....
alla fine...in partica (in soldoni)si va  apagare in base alla 
dimensione della casa....


 dimensione della casa....
Ok ma se noi lasciamo tutto cosi' c'e' qualcosa di scritto che dica: si 
divide in 4 e non in 3?

 divide in 4 e non in 3?
prima dividevate in 4 perchï¿œ erano uguali gli appartamenti...hai detto 
prima...ora perchï¿œ diveidere in tre se uno ï¿œ piï¿œ grande???
non ï¿œ scritto da nessuna aprte....in realtï¿œ...perï¿œ se avete usato un 
seso priam perchï¿œ non usarlo ancora?
poi ci sarebeb da discutere sul numero di persone ceh usano la 
scala...ora meno perchï¿œ un appartamento ï¿œ in meno....e similari ma 
...dopo ï¿œ pure guardare peli nell'uovo!)


 Mi serve qualcosa di scritto da sbattergli in faccia.
1123. Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

 Noi abbiamo sempre diviso per 4 dato che gli appartamenti sono identici...
250/cad unità
il tizio avrà 500 millesimi ora

Luke ha scritto:

semplice: assemblea tra i tre proprietari: 2 contro 1
vuole contare doppio? paga anche di conseguenza
mettete tutto per iscritto e chiudete la faccenda


Salve Luke,
gli articoli che riguardano il condominio vanno dal 1130 al 1139 del
Codice Civile.
Nel tuo caso art. 1123. Ripartizione spese.
Le spese generali si dividono in quattro. Chi ha comperato due
appartamenti
usa di più e quindi pagherà 2/4 cioè la metà.
Per gli altri problemi è utile e necessario creare un condominio con
un amministratore.
Si occuperà delle varie tabelle millesimali.
Ciao e buon pomeriggio
Alberto B.

 posso trovare quello che dici?
La nuova proprietà ora ha valore doppio.
Siete solo in quattro (ora tre) e quindi non avete l'obbligo di un 
amministratore ne di un regolamento ma siete un condominio.  Quindi 
sono applicabili le norme sul condominio presenti sul codice civile 
(articoli 1100 a 1139 del CC e 61 a 72 delle d.a.).  Le puoi trovare 
facilmente in rete ed eventualmente al link in firma come allegato al 
regolamento di condominio.
Riporto i due seguenti articoli a chiarimento:
Articolo 1104 - Obblighi dei partecipanti.  (comma 1)
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la 
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese 
deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, 
salva la facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle 
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla 
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al 
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno 
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.


Luke ha scritto:

   Ne per tre ne per quattro, si divide per quote di propriet�!
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
Lei mi ha schiaffato in faccia un articolo di giornale in cui un legale 
rispondeva alla medesima domanda.
Lui dice che si paga in proporzione. Cioe' chi abita al secondo piano 
paga di piu' perche' sporca piu' superficie..
E' questo che devo "smontargli".
Seriamente c'e' qualcuno qui che se ne intende veramente e che mi puo' 
dare qualcosa di scritto?

 dare qualcosa di scritto?
Seriamente ti abbiamo già risposto. 
SI divide la proprietà in millesimi e si ripartiscono le spese sulla base 
dei millesimi.
Prendi un codice civile e prendi l'articolo 1123.
-- 
Parsifal

 Prendi un codice civile e prendi l'articolo 1123.
Quindi loro che hanno due appartamenti e 3 garage andrebbero a pagare 
piu' di me giusto?



Non so quanto hai tu, ma supponendo che tu abbia un appartamento ed un 
garage, si.
Per avere un'idea
http://www.proprietaricasa.org/millesimi.php
-- 
Parsifal

 le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puï¿œ farne.
Ecco e' qui che si attaccano. Loro dicono che le scale le usiamo piu' 
noi perche 'siamo al secondo piano e quindi dobbiamo pagare di piu' noi 
di loro che hanno 2 appartamenti.

 che hanno 2 appartamenti.
attento non ï¿œ detto che il "piï¿œ" sia riferito alla stessa cosa....
voi dovreste pagare di "piï¿œ" se i 4 appartamenti fossero uguali ma loro 
devono apgare "piï¿œ" poichï¿œ la metratura del loro appartamenteo ï¿œ 
maggiore...ï¿œ per questo ceh si usano tabelle di ripartizioen ceh 
tengono appunto conto di
metratura appartamenti e uso del bene.


 di loro che hanno 2 appartamenti.
In parte hanno ragione. Mi spiego meglio con uno schema solo 
esemplificativo. 
Ipotizziamo, per comodità 
4 appartamenti perfettamente uguali, 
Tizio proprietario di 2 appartamenti 
Caio e Sempronio un appartamento a testa 
una spesa di 90 per la pulizia delle scale 
una struttura in due piani più ingresso comune.
Pulizia ingresso 30, divisa in 4 (quindi 15 Tizio e 7,5 a testa Caio e 
Sempronio) 
Pulizia scala I piano 30, divisa in 4 (quindi 15 Tizio e 7,5 a testa Caio 
e Sempronio)
Pulizia scala II piano 30, divisa in 2 (quindi 15 a testa Caio e 
Sempronio)
Totale Tizio pagherà 45 (22,5 * 2), Caio 30 e Sempronio 30.
Chiaro?
-- 
Parsifal

 di loro che hanno 2 appartamenti.


 Chiaro?
no.... 15 + 15 di tizio sono 30 euro...non capisco come fai ad ottenere 
22,5 X 2 ...

 di loro che hanno 2 appartamenti.
Se non avete un regolamento di condominio si applica il C.C. che per 
la manutenzione e ricostruzione delle scale dà indicazioni precise 
all'articolo 1124, anche se in genere non è generalmente applicato per 
la pulizia.
50% in proporzione ai millesimi + 50% in proporzione all'altezza del 
piano.  Cioè nel vostro caso:
Il 1o piano pagherà in totale:
50% Costo pulizie * 500/1000 + 50% Costo pulizie * 1/3
     = 417 millesimi
Il 2o piano pagherà in totale:
50% Costo pulizie * 500/1000 + 50% Costo pulizie * 2/3
     = 583 millesini (cioè 291,5 millesimi per appartamento)
Se avete anche un piano garage e le scale raggiungono tale piano 
occorre contare anche quello.
1/6 per il piano garage, 2/6 per il 1o piano e 3/6 per il 3o.
Se non avete una ripartizione ben precisa dei millesimi il calcolo 
diventa complicato dal fatto che dovrete valutare quanti millesimi 
assegnare ai garages e che agli altri piani dovrai assegnare il valore 
corretto (anziché 500/1000 ciascuno).


Luke ha scritto:

e se le loro scarpe sono piï¿œ sporche?
cosï¿œ andate avanti in eterno
proponi un arbitrato che vi costa 1000ï¿œ da dividere in millesimi per 
avere un parere definitivo
forse una delle parti cede

Parsifal ha scritto:

se i piani fossero ad uso esclusivo degli abitanti il piano stesso
è come per l'ascensore, che anche il pianoterra paga in quota