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Titolo: Riduzione prima casa x quanto tempo?

Ho usufruito delle agevolazioni per l'acquisto prima casa (tasse al 3%
invece che 10%).
Ho l'obbligo di trasferirci la residenza entro 18 mesi.
Ma per quanto tempo ci deve stare la residenza?
Poiche' sono di Napoli e le assicurazioni auto e moto costano tantissimo,
ora che sto comprando anche la casa a mare in calabria, vorrei passare la
residenza li per pagare meno di assicurazione. Pero' mi chiedevo quando
potro' passare la residenza senza infrangere i vincoli che mi hanno permesso
l'agevolazione fiscale?
Grazie.

 Ma per quanto tempo ci deve stare la residenza?
La norma non prevede un tempo minimo per cui si debba mantenere la 
residenza. 


E' richiesta solo la residenza nel Comune dove si trova l'immobile e sei 
vincolato per cinque anni dalla data di acquisto.
Oloap

 ha scritto nel messaggio
news:45ca4dd2$0$31675$4faf...@reader1.news.tin.it...

La residenza devi tenerla per almeno tre anni,  che corrisponde al tempo
termine dell'Agenzia delle Entrate per verificare i suddetti requisiti.
Tieni presente pero' che se le agevolazioni fiscali in fase di compravendita
sono salve, per le utenze, eventuale mutuo torni a spendere come "seconda
casa".
I cinque anni riguardano invece il termine per non avere sanzioni nella
rivendita dell'immobile (a patto che non ne compri altra abitazione "prima
casa" entro un anno).


Scusa, puoi essere più chiaro?
Oloap 

oloap wrote:

Vi ringrazio per l'interessamento, ma ancora non mi e' chiaro.
I fatti sono:
Ho appena comprato una prima casa in provincia di Napoli.
Ed ho richiesto al notaio le agevolazioni per pagare il 3% invece che il 10%
Poi ora sto comprando 2 mini-appartamenti a mare in Calabria. Dove ci
paghero' il 10% di tasse piene penso, essendo seconda e terza casa. 
Avevo gia' intenzione di passare la residenza (che ora e' con i miei
genitori) alla casa in prov.di Napoli e farcela rimane.
Ma mi e' venuto un colpo quando ho comprato una moto usata e ho fatto alcuni
preventivi online. Sarebbe la mia prima moto, quindi partirei dalla classe
14 e poi prima o poi dovro' avere spero la mia prima auto e quindi peggio
ancora.
Ho provato a fare un preventivo online inserendo gli stessi miei dati ma con
residenza nel paesino di mare della calabria e mi e' venuta la meta'.
Le mie intenzioni quindi sono:
Di passare la residenza nella prima casa in prov.di NA entro 18 mesi e poi
appena posso di passarla in Calabria. Cosi' da risparmiare sulle
assicurazioni.
Pero' non ho capito se devo aspettare 3 anni o 5 anni.
Per l'enel ed altro non c'e' problema, tanto anche se la residenza la
rimango a napoli, comunque alla casa al mare ci vuole la luce e quindi ci
devo fare il contratto come seconda casa, e viceversa.
Grazie

Prova a dare un' occhiata al seguente link.
Leggi e rileggion calma, subito si fà un po' di confusione.
Saluti
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=870231&chId=47&artType=Ar
ticolo&back=0

> Scusa, puoi essere pi chiaro?

Vedi anche qui:
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/ebfc1b47b46a533/GUIDA_compra_casa.pdf
Oloap 

Med wrote:

Ti ringrazio del link, autorevole e ottimo.
Peccato che mi abbia ancor di piu' complicato le idee.
Poi per quanto riguarda il mutuo, che sara' per 20 anni, ci voglio detrarre
gli interessi sul 740 per tutti i venti anni. Se cambio residenza perderei
le agevolazioni.
Cmq Ho pensato a questo punto per evitare controlli e penali, e soprattutto
visto che se dovessi pagare successivamente ad un controllo il 10% invece
del 3% di tassa d'acquisto + penale sulla prima casa (quella in provincia
di Napoli) che e' anche la piu' costosa (130.000 euro), rispetto a quella
al mare ed all'assicurazione:
Passo la residenza alla prima casa a breve e la terro' per molto tempo (tipo
5 anni), poi appena arriva la prima estate la passo in calabria per i mesi
estivi, mi faccio un'assicurazione online, e poi ritorno a Ottobre con la
residenza a NA.
Cosi' se il fisco controlla in un bel momento la mia residenza vede che e' a
NA, mentre l'assicurazione (essendo un privato) non puo' verificare la
nuova residenza.
Che ne pensate?
P.S.
Vedete un po' che sadda' fa' pe' campa!!!
L'Italia e' lo stato delle Tasse!!!  

oloap wrote:

Molto utile. 
Mille grazie!!

 Pero' non ho capito se devo aspettare 3 anni o 5 anni.
Se trasferisci la residenza entro 18 mesi hai rispettato la norma. Nel d.p.r 
che regolamenta le agevolazioni "prima casa" non esiste alcun articolo che 
preveda l'obbligo di mantenere la residenza una volta spostata. In teoria, 
quindi, puoi, anche dopo un giorno, rispostare la residenza. Farà ovviamente 
fede, in caso di controllo, un certificato anagrafico storico. 

 fede, in caso di controllo, un certificato anagrafico storico.
NO.NO.NO
Attenzione !
L'agenzia delle entrate ha tre anni di tempo per controllare (e adesso lo fà
inmaniera telematica su alcune aspetti) il possesso dei requisiti nella sola
fase di compravendita. Fare questo giochetto di cambio al volo ti fà
decadere dai benefici.
Le agevolazioni prima casa nascono nel lontano 1982 (Legge "Formica") ma di
anno in anno vengono puntualizzate da circolari della Agenzia  delle
Entrate.
Ti consiglio di cercare su Google la parola "termini mantenimento residenza
prima casa".
Saluti

 
Ma per via telematica possono anche controllare il certificato anagrafico
storico?
Grazie

 decadere dai benefici.
Trovami la norma che preveda la decadenza delle agevolazioni se si risposta 
la residenza (o anche una circolare dell'Agenzia delle Entrate in cui venga 
detto ciò). 

 detto ciò).
Mmm che toni.....
 Ma credi che uno scriva giusto per passare il tempo?
Seguono a conclusione di questa telenovelas alcune risposte tratte da
"L'Esperto Risponde" de "Il Sole 24 Ore"
Passo e chiudo.
      Agevolazioni sulla casa
      TERMINE DI MANTENIMENTO DELLA RESIDENZA PER NON DECADERE BENEFICI
      Buonpomeriggio sto acquistando insieme a mio fratello un appartamento
nella provincia di roma (precisamente ad ariccia). Io, attualmente ho la
residenza a roma. Non sono proprietario di nessun immobile in italia ed il
notaio mi ha suggerito di spostare la residenza da roma ad ariccia per
usufruire dei vantaggi fiscali (iva al 3% anzichè al 10%). Vorrei spostare
la residenza da roma ad ariccia il minor tempo possibile. Dopo aver
trasferito la residenza ad ariccia dopo quanto tempo posso ri-portarla a
roma? Alcune settimane o 5 anni? Grazie massimofanfini
      Condizione essenziale per l’applicazione dei benefici fiscali per l’
acquisto prima casa (IVA 4% o registro 3%, ipotecarie e catastali in misura
fissa; art. 1, nota II bis DPR 131/1986) è che l’acquirente abbia, o si
impegni a trasferire entro 18 mesi dall’acquisto, la residenza nel comune in
cui è sito il fabbricato. L’avviso di liquidazione dell’imposta di registro
con il quale vengono revocati i benefici prima casa è soggetto al termine
triennale di decadenza (Cass.9280/1998, Cass. 7947/1999; Cass.9149/2000) che
decorrono dallo spirare dei 18 mesi entro cui l’acquirente doveva trasferire
la residenza nel comune. Pertanto per non correre il rischio di decadere dai
benefici occorre che la residenza sia mantenuta nel comune quantomeno per
tre anni dal trasferimento della residenza da Roma ad Ariccia.
      Agevolazioni sulla casa
      I REQUISITI PER I BENEFICI SULLA «PRIMA CASA»
      A mio parere la risposta al quesito 228 («Prima casa: necessaria la
residenza nel comune») pubblicata sull'Esperto risponde 6/2004, nel punto in
cui si legge: «Per decadere dalle agevolazioni, la residenza deve permanere
in questo comune almeno tre anni dalla stipula dell'atto di acquisto o da
quando la stessa viene effettivamente trasferita» è in contraddizione con
quanto risposto nel quesito 4468 («Il cambio di residenza non comporta
decadenza») pubblicato sull'Esperto risponde 87/2002 dove si sostiene che la
legge non prevede alcun termine minimo per il mantenimento della residenza
per aver diritto alle agevolazioni fiscali sull'acquisto della prima casa.
Vorrei avere un chiarimento in proposito.
      Tra i requisiti per l’applicazione delle agevolazioni fiscali prima
casa (Iva al 4% o registro al 3%, ipotecarie e catastali in misura fissa, n.
21, tabella A, parte II, Dpr 633/72 e articolo 1, Tariffa Dpr 131/86) è
previsto anche quello di avere la residenza, o comunque di stabilirla entro
diciotto mesi dall'acquisto, nel territorio del comune dove è situato
l'immobile da acquistare. L’amministrazione finanziaria, in tema di recupero
della maggiore imposta dovuta in caso di revoca dei benefici, ha da ultimo
precisato (Cm 69/E/2002), conformemente all’orientamento della Corte di
cassazione, che gli uffici possono richiedere la maggiore imposta dovuta
entro il termine di tre anni a partire dal giorno della registrazione dell’
atto, in caso di dichiarazioni mendaci rese in quest’ultimo dall’acquirente,
oppure dallo scadere del termine previsto per soddisfare tutte le condizioni
richieste dalla legge (ad esempio se la residenza non sia stata trasferita
nel comune dove è situato l’immobile entro i diciotto mesi dall’acquisto, il
termine dei tre anni decorre dalla scadenza del 18º mese).
      15/03/2004

 Passo e chiudo.
Se rispondi alla mia richiesta iniziale posso chiuderla anch'io. 

 che non si può ritrasferire la residenza?
No la residenza si puo' ritrasferire ma non prima dei tre anni.

 No la residenza si puo' ritrasferire ma non prima dei tre anni.
No, come detto sopra le sentenze non dicono questo. 

> chiariscono un contenzioso simile alla richiesta iniziale.
La questione a quanto sembra non e' chiara.
Pero' nel frattempo mi e' venuta una grande idea, almeno spero.
Ora vivo ed ho la residenza con i genitori a Napoli
Come vi dissi, ho comprato una prima casa a Napoli gennaio 2007 e con rogito
dal notaio e agevolazioni prima casa,
successivamento ho fatto il compromesso per una al mare in Calabria che
saldero' fra 3 mesi.
L'idea e' quella di passare appena posso (fra 3 mesi) la residenza alla casa
al mare in Calabria. Fare l'assicurazione moto figurando residente li,
rinnovarla anche dopo 12 mesi sempre con la stessa residenza e dopodiche',
ma prima di 18 mesi dal gennaio 2007, passarla a Napoli alla prima casa.
Che dite per la Finanza sarei a posto?
Mentre per l'assicurazione (magari on-line) poi non comunico il cambio di
residenza verso Napoli
Ciao Paolo