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Titolo: amministrazione e posta

Premessa: casa con poche famiglie e amministratore appena cambiato, il 
precedente sarebbe stato da denunciare per furto ma vabbé.
Almeno tre condomini sono nella situazione che descrivo ma uno in 
particolare é un ingegnere di 75 anni, ancora capace ma molto malato che 
o sta in ospedale o in una lungodegenza o dai figli.
Morale: raramente abita lí.
Ha chiesto quindi all'amministratore (sia quello di prima che quello 
attuale) di essere aggiornato via email su consuntivi e preventivi, 
verbali e riunioni condominiali facendo rilevare:
-che non ha mai avuto un preventivo/consuntivo e che ha sempre pagato 
"sulla parola" o consultando le carte dai vicini e per lo piú in 
anticipo versando overquota per non avere/dare problemi.
-che non ha molto senso inviare raccomandate a metá agosto perché chi é 
in ferie torna precipitosamente a casa a vedere che raccomandata sia, 
oppure non trovano nessuno e tornano indietro.
L'amministratore prima si é opposto alle mail, poi ha totalmente 
ignorato la cosa e per ultimo ha elegantemente risposto che lui fa 
quello che vuole e che se non gli sta bene puó andare a prendersi la 
posta presso lo studio di amministrazione.
 
I questiti sono:
- é necessaria la convocazione a mezzo raccomandata? Sentenza di Bari 
http://www.civile.it/condominio/visual.php?num=73190
 
"non avendo il legislatore nulla detto nell'art. 1136 c.c., l'avviso 
deve considerarsi svincolato da qualsiasi forma, essendo sufficiente che 
il condomino venga comunque a conoscenza della convocazione....si deve 
ritenere che la disposizione di legge sia stata osservata allorquando 
risulti provato, anche a mezzo di presunzioni, che i condomini abbiano 
in qualunque modo avuto notizia della convocazione."
- *molto* piú importante: consuntivi e preventivi necessitano di 
raccomandata? Non mi pare. E se no, cosa osta all'invio di 
documentazione per mail?
- Se i problemi sono la non prova dell'invio non dovrebbe uno studio 
dotarsi di PEC? Mi si potrebbe dire che una amministrazione non deve 
avere l'ÍVA e dunque la PEC (ma il professionista come fattura al 
condominio? in ritenuta d'acconto?). Qui peró siamo di fronte ad un 
professionista sparato su tutte le pagine gialle, prontoimprese,ecc sia 
in single mode che in studio associato.
Ma anche se fosse un poverocristo che si affitta la stanza due ore alla 
settimana, esiste un orientamento ADE che obbliga all' IVA ove sia 
"imprescindibile una certa struttura organizzativa per l’adempimento 
degli incarichi affidati" e a carico del professionista l'onere della 
prova di non usufruire dei benefici dell'associazione...

di amministrazione.
 
Riassumo con una domanda: ma li andate a cercare con il lanternino?
Cambiate anche questo, immediatamente.
 
Gi 
 

 Cambiate anche questo, immediatamente.
 
si potesse... ma lui é ahumma ahumma con una famiglia (dai che la storia 
é sempre quella: gonfio i conti e si fa a mezzo), due son troppo anziani 
e la terza, fra genitori e figli somma il 70% dei millesimi, sudano 
soldi e non abitano piú lí.
Io capirai, ho una cantina..E poi c'é l'ingegnere.
Quindi per piantare i pugni, sapendo di essere nel giusto, bisogna 
sapere com'é la norma se no é fatica buttata. Conviene passare al taglio 
delle gomme ;)