Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori condominiali ed obbligazioni solidali

Ciao a tutti, il mio quesito è:
l'assemblea de icondòmini autorizza una spesa di manutenzione straordinaria
affidando l'icarico di eseguire i lavori alla ditta X.
Alcuni mesi dopo la realizzazione dei lavori 2 condomini su 12 sono ancora
insolventi nei confronti della ditta.
La ditta X intima il pagamento a tutti i condomini minacciando azioni
legali.
Tale obbligazione contratta dal condominio è da intendersi solidale o meno?
C'è carenza di legittimazione passiva in un eventuale giudizio civile da
parte di chi ha già pagato la propria quota delineata in base alla tabella
millesimale della proprietà?
Grazie per il vostro parere.


in un certo senso ti sei risposto da solo.
assumendo che tu sia l'amministratore del condominio (non lo hai precisato)
hai affidato un lavoro previa autorizzazione assembleare, non hai precisato
però, se tale assemblea è stata o meno impugnata e se tutti i condomini
hanno ricevuto copia della stessa con i riparti e relativa formazione dei
singoli importi.
Assumendo comunque, che l'assemblea sia inimpugnata ed inimpugnabile per
trascorso periodo.
il mandato conferito dall'assemblea stessa ti autorizzava ad operare a nome
dell'intero condominio.
Pertanto l'impresa ha stipulato con l'intero condominio il contratto, e
l'intero condominio si è obbligato per il versamento del saldo.
Ne consegue che è sempre l'intero condominio solidalmente responsabile nei
confronti di eventuali azioni legali promossi dall'impresa, salvi i diritti
dei singoli condomini a rivalersi sui morosi per il danno cagionato dal loro
comportamento.
Non vi e carenza di legittimazione passiva da parte dei condomini pagatori,
in quanto gli stessi con il pagamento non cessano di essere comproprietari.
Inoltre i condomini hanno saldato la loro posizione contabile nei confronti
del condominio e non verso l'impresa, pertanto anche volendo aritmeticamente
calcolare la quota di debito residua liberatoria, dei condomini pagatori, la
stessa anche se minima è esistente, e giustifica un eventuale rivalsa.
la quota di debito residua si calcola nel seguente modo:
assumendo una tabella millesimale 83,333 millesimi per condomino e di
72.000 euro il debito complessivo contratto con l'impresa,
alla stessa è stato versato 60.000 euro con un residuo passivo di 12.000
euro.
L'impresa può intimare il pagamento quindi di 12.000 euro che risulta essere
il debito complessivo di tutto il condominio,  suddividendo il residuo per i
millesimi si otterrebbe 1.000 euro di debito per condomino.
I condomini pagatori però possono in caso di intervenuta azione legale
decidere di dissociarsi da una eventuale opposizione, in quanto anche se il
condominio dovesse soccombere gli stessi non sarebbero oberati di alcun
onere.
ne conseguono varie strategie.
1)   i 10 condomini anticipano le somme dei restanti due evitando la lite
giudiziaria, attendendo che nel frattempo la lunghetta macchina giudiziaria
permetta la restituzione delle somme anticipate.
2) i 10 condomini non pagano e non fanno opposizione al decreto ingiuntivo
conseguente all'azione legale, sperano così facendo che essendo due azioni
di recupero crediti ed avendo incominciato prima quella verso i condomini
morosi sia abbia il tempo di recuperare i soldi e pagare l'impresa, inoltre
tutte le spese legali sarebbero sempre da ascrivere ai morosi. Attenzione se
la prima azione legale diviene troppo lunga mentre quella dell'impresa più
veloce (in Italia è tutto possibile) si rischia che il condominio divenga
insolvente autorizzando l'impresa o proseguire verso i singoli condomini (di
solito quelli che hanno più da perdere), che magari hanno già pagato e che
il danno subito in questo caso sarebbe sia economico che d'immagine.
3)  i 10 condomini non pagano e fanno opposizione, perderanno sicuramente e
verranno costretti anche al pagamento delle spese legali, non dovute se non
avessero fatto opposizione.
4) ci si rivolge ad un istituto di credito e si chiede un prestito per
lavori di manutenzione straordinaria, con tali somme si paga l'impresa, i
costi di pratica e interessi verranno addebitati ai morosi.
dato che i periodi giudiziari per il recupero delle somme possono dovute
avere tempi lunghissimi (se si arriva alla vendita giudiziaria
dell'appartamento), è preferibile utilizzare la soluzione 4,  la 1 è troppo
rischiosa, i condomini che anticipano le somme rischierebbero di non averle
più indietro. Fra ipoteche esistenti, spese legali, tasse non pagate, alla
fine dopo aver alienato il bene resta ben poco.
per maggior chiarezza :
Il condomino può esser escusso per l'intero debito del condominio da un
terzo, nei cui confronti è un condebitore solidale, indipendentemente
dall'adempimento del suo obbligo nei confronti del condominio, ed ha diritto
di regresso nei confronti degli altri condomini limitatamente alla quota
millesimale dovuta da ciascuno di essi, mentre la morosità di taluno di
questi verso il condominio può dar luogo alla domanda di risarcimento per i
maggiori, conseguenti esborsi.
Cass. civ., Sez.II, 23/02/1999, n.1510
RIFERIMENTI NORMATIVI
CC Art. 1123
CC Art. 1294
CC Art. 1299
CCATT Art. 68

 ha scritto nel messaggio
news:aj63o3$4v8$1...@lacerta.tiscalinet.it...
