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Titolo: è un condominio?

Una proprietaria di una antica masseria e varie depandance divisa in tanti 
appartamentini la ha locata a 10 soggetti diversi, in comune hanno il 
contratto di fornitura acqua e smaltimento fogna e poco altro.
Va considerato un condominio dal momento che il proprietario � solo 1? C'� 
l'obbligo del conto corrente bancario? A me vien di pensare di no, perch� 
l'assemblea sarebbe composta da un solo votante e sarebbe un controsenso.
Comunque, pur non considerandolo un condominio, il problema che la 
proprietaria ha � il seguente:
avendo affidato ad un tecnico l'incarico di ripartire le fatture dei consumi 
acqua, quando un conduttore moroso non le paga si vede costretta ad 
anticiparle (come � normale che sia) ma non le pu� inserire in un decreto 
ingiuntivo in quanto non vi una approvazione delle spese in sede di 
assemblea.
E' quindi possibile agire solo con giudizio ordinario per il recupero di 
tali spese?
 
-- 
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H2O 
 
 

no 
 
 

 tali spese?
 
   Si ma la signora pu� in futuro predisporre dei contratti che la
tutelino da simili inconvenienti.
   felix.
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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assemblea.
 
Rispondo con un esempio.
Una qualsiasi societ� che investe in immobili, che sia una societ� 
immobiliare, una societ� di assicurazioni, una banca, un investitori privato 
o che so io, acquistano uno o pi� edifici e li danno in locazione.
Solo e sempre come esempio ipotizziamone uno composto da 30 appartamenti su 
dieci piani; quindi dieci affittuari.
Essi hanno in comune le spese di pulizia, l'ascensore, magari il 
riscaldamento, l'antenna centralizzata e altre amenit� varie. Tutte queste 
singole locazioni utilizzano singolarmente, luce, acqua, gas, telefono, ecc.
Come verranno mai ripartite le spese per l'utilizzo dei servizi comuni? Come 
verranno mai determinati e addebitati l'uso dei servizi privati?
Giusto per dare una risposta molto generica alla tua domanda, propriet� 
frazionata in dieci unit� locate ad altrettanti locatari; il locatore doveva 
far installare dieci contatori per l'acqua, altrettanti per l'energia 
elettrica, per il gas, ecc. Ogni locatario, come ben si conviene, al momento 
che inizia la locazione stipuler� un contratto di fornitura del relativo 
servizio che gli verr� fatturato direttamente e direttamente ne risponder� 
degli eventuali mancati pagamenti. Aggiungo che per l'acqua, non sarebbe un 
fatto anomalo l'avere un unico contatore; il contratto di locazione deve a 
questo punto prevedere le relative condizioni di conteggio, di pagamento e 
degli eventuali provvedimenti conseguenti al mancato pagamento. Ne pi� ne 
meno, credo, del mancato pagamento della pigione.
Cordialit�
Gi
Aggiu 
 

 tali spese?
 
In genere, quando il credito e' certo, e' facile che il giudice conceda 
il decreto ingiuntivo, ma come spiegato, perche' dannarsi cosi' con degli 
inquilini ingrati ?
 
-- 
Roberto Deboni

 ha scritto nel messaggio>
 
Ringrazio tutti per le preziose risposte.
La problematica da me proposta, era quasi retorica, nel senso che ero 
convinto anche io dell'inesistenza dei requisiti per la costituzione di un 
condominio.
In effetti il succo della domanda �, piuttosto, come evitare al proprietario 
di rincorrere i singoli conduttori per il recupero delle quote non versate.
In sostanza, sta capitando molto spesso che i conduttori vadano via dopo 
perioodi piuttosto brevi (massimo 1 o 2 anni) lasciando insolute sia le 
pigioni che i consumi acqua.
Mentre per le prime si riesce ad ottenere un decreto ingiuntivo 
immediatamente esecutivo data la certezza e l'esigibilit� del credito, per i 
consumi acqua il giudice non lo sta concedendo non sussistendo il criterio 
della certezza.
Le alternative propostemi sono tutte interessanti bisogna verificare quale 
sia quella pi� rapida ed efficace.
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