Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: formazione del "condominio"

Gentilissimi,
vi espongo il problema:
vivo in una palazzina di 11 appartamenti e 6 proprietari. Io sono uno di 
quei sei.
La palazzina è senza condominio. O meglio, noi 5 abbiamo tentato di formarlo 
in via ufficiale, ma il 6 non partecipa mai alle riunioni, nè in prima nè in 
seconda convocazione. Nonostante inviti formali e non, si assenta.
Domanda:
- Per formare un condominio è obbligatorio il 100% dei proprietari (1000 
millesimi)?
- L'amministratore da noi (5) nominato ha aperto partita iva e creato le 
tabelle millesimali, che sono state approvate da 5 dei 6 proprietari. Credo 
che ciò quindi non abbia valore giuridico.e' corretto?
Se esiste un "condominio" (anche se credo non valido) può l'amministratore 
avviare processi di manutenzione importati (ricostruzione del discendente 
interno) senza che ci siano i 1000 millesimi?
ripeto che noi 5 abbiano accettato i millesimi...ma il 6 è permanentemente 
assente!!
stasera abbiamo l'ennesima (finta perchè il sesto non si presenterà) 
riunione...posso andarmene onde evitare di perdere altre ore di libera 
professione???
Grazie ancora per le altre innumerevoli delucidazioni.
Fra

 delucidazioni.
Se sei interessato a far eseguire i lavori è meglio partecipare, anche 
se ti sembra di perdere tempo.
Qui puoi trovare un esempio di regolamento con allegati gli articoli 
del Codice Civile e delle disposizioni di attuazione relative al 
condominio.
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ricorso nel termine di 30 giorni è tutto regolare.
Per l'approvazione della tabella millesimale non è sufficiente la
maggioranza, magari anche qualificata.
*Per l'approvazione o la revisione della tabella millesimale si richiede
l'unanimità*, a motivo del fatto che essa incide sull'identificazione
del valore della singola proprietà esclusiva in rapporto al valore
dell'edificio.
Così la Cassazione con sentenza 3952 del 27/12/1958:
«Questa materia sfugge alla competenza dell'assemblea perché riguarda
l'estensione dei diritti di ciascun condomino e le sue obbligazioni, è
regolata direttamente dalla legge ed è pregiudiziale perfino alla
costituzione dell'assemblea ed alla validità delle sue deliberazioni,
perché le maggioranze richieste (numero e quote dei partecipanti)
dipendono precisamente dall'estensione del diritto e dagli obblighi di
ciascun condomino sulla cosa comune. Pertanto le deliberazioni in
materia, adottate a maggioranza, sono irrilevanti, per i dissenzienti,
che non possono incorrere quindi in decadenza (cioè possono far rilevare
l'illegittimità della tabella anche dopo trascorso il termine di trenta
giorni dalla delibera o dalla comunicazione di essa per gli assenti,
previsto dall'art. 1137 cod. civ.)».
Ancora, con sentenza 7359 del 7/8/1996, la Cassazione ha stabilito che
la delibera assembleare che approvi una tabella millesimale a
maggioranza (fosse anche approvata senza il consenso di un solo
condomino) è inefficace nei confronti degli assenti e dei dissenzienti
per nullità radicale, e non quindi meramente annullabile entro il
termine previsto dal 3° comma dell'art. 1137 del codice civile.
Se all'assemblea non è presente un condomino, a lui verrà notificata la
 delibera di approvazione contenente la tabella in oggetto, ma
l'amministratore cercherà comunque di ottenere l'approvazione scritta
degli assenti.
Qualora uno dei condomini impedisse all'assemblea di approvare la
tabella, ciascun condomino potrà ricorrere alla magistratura.
Nel frattempo, l'assemblea, per far procedere comunque l'amministrazione
del condominio, potrà approvare una tabella provvisoria a titolo di
acconto con riserva di conguaglio quando sarà disponibile la definitiva
tabella millesimale.
-- 
Aldo