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Titolo: urgente..per favore un aiuto..

Salve a tutti...
Scrivo per chiedere un parere: il mio "padrone" di casa quest'anno
intende rinnovare a tutti i condomini del suo palazzo i contratti di
affitto e ci ha fatto firmare dei contratti di "locazine abitativa
agevolata"..
il problema sorge a proposito del cd. cortile annesso al palazzo
(sempre di sua proprietà)  nel quale parcheggiamo da molti anni le
autovetture a casaccio..in altre parole vorrebbe farci concludere dei
contratti di uso del posto macchina annesso alla locazione, facendo
così risultare dal contratto che ogni abitazione ha il suo proprio
posto macchina..
mi chiede in altre parole:
- come fare??
- come far risultare dal contratto agevolato l'esistenza del relativo
cortile e quindi del posto auto annesso all'abitazine??
premetto che dal contratto agevolato si evince solo l'esistenza del
rapporto di affitto e basta.
grazie di cuore a chi mi risponderà! 
marco



 agevolata"..
Il condomino e' un proprietario. Come fa "un padrone di casa" ad imporre un
contratto d'affitto ad un "proprietario" ?
Chiarito questo possiamo passare alle risposte.
Pekilan

si hai ragione..mi sono espresso male..allora siamo tutti suoi
affittuari?? si dice così?perdona la mia ignoranza ma non sono ferrato
in materia!!...
sei in grado di rispondere al mio requisito pekilan??
vorrebbe da me una risposta..
grazie per il tuo aiuto.

 vorrebbe da me una risposta..
Come dicevo, se e' unico proprietario, allora fa quello che vuole.
Deve solo "pitturare" i posti macchina e numerarli. E mettere nel contratto
la menzione. Esempio con si affitta appartamento all'int.xx piano y con
annesso posto macchina n.z (oppure come segnalato/bordato/evidenziato
nell'allegata planimetria del cortile).
Se invece si tratta di condominio:
- se negli atti di proprieta' dei condomini e' menzionato il posto macchina,
la cosa segue naturalmente
- se non c'e', allora sara' l'assemblea dei condomini (cioe' dei
proprietari) a stabilire una divisione del cortile in posti macchina con
l'assegnazione degli stessi alle varie proprieta'.
Questo solo come indicazioni, se non ci sono altre cose che doveremo
sapere ... (il cortile e' condominiale o no ?).
Pekilan

innanzitutto grazie della tua risposta Pekilan ..grazie cioè di avermi
dedicato del tempo..
come ti dicevo si tratta di un unico proprietario di diverse abitazioni
e di un cortile annesso che vorrebbe regolamentare l'uso del cortile e
i posti macchina che da anni occupiamo ma ke non sono mai stati
menzionati nel precedente contratto d'affitto.
Chiede quindi una formula da inserire nel contratto di affitto per
indicare le varie assegnazioni, che mi pare tu mi abbia gia accennato.
Il suo timore è che qualche provvedimento amministrativo (di ASL  ad
es.) possa fare uscire tutte le autovetture dal cortile trattandosi  di
un cortile di forma quadrangolare chiuso anche da altri palazzi ( che
però non vantano nessun diritto sullo stesso)...
pertanto mi chiede nello specifico :
1) che requisiti giuridico-amministrativi deve avere un cortile per
essere adibito a posto auto vetture?(permessi,autorizzazioni ecc?)
2) l'asl o altra autorità competente possono impedire che le
autovetture vi parcheggino?
3) avendo lui scelto un contratto di "locazione abitativa agevolta" che
praticamente è un form che si trova facile sulla rete internet cosa
deve fare nello specifico?aggiungere una nota sui posti auto con
planimetria alla fine del contratto?
grazie ancora se approfitto della tua competenza e non badare a quelle
che forse possono sembrare domande scontate per te!
grazie Marco

 planimetria alla fine del contratto?
     Ne vuol esagerare si, altrimenti bastera' aggiungerlo al contratto.
     ciaofelix:-)
-- 
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grazie felix quindi tu dici che non c'è bisogno di nessuna
autorizzazione o permesso e che l'asl non potrebbe mai far uscire le
macchine dal cortile per la sicurezza pubblica?

Pekilan posso chiedere anche un tuo parere?

 macchine dal cortile per la sicurezza pubblica?
    Non vedo perche' l'ASL (che tra l'altro non c'entra nulla) dovrebbe
   impedire il parcheggio in un cortile, se poi c'e' qualcosa che non
   hai detto o di sorprendente, non saprei.


 Pekilan posso chiedere anche un tuo parere?
Felix mi ha tolto le parole dalla tastiera :-)
Pekilan

scusate non vi ho specificato appieno la cosa...
il suo timore è che un qualche provvedimento di qualunque
autorità,una volta che abbia provveduto ad inserire nei singoli
contratti la piantina del cortile con annessa la suddivisione dei posti
auto, possa impedire che le macchine siano parcheggiate all'interno del
cortile , trattandosi nella fattispecie di un cortile di natura
quadrangolare e sul quale vi sono delle abitazioni che sono a fronte
strada, cioè abitazioni nelle quali è facile che arrivino immissioni
di fumo di gas di scarico...
allora per essere più precisi la mia domanda diventa:
possono i proprietari delle abitazioni a fronte strada chiedere
l'intervento di qualche autorità che impedisca il parcheggio delle
autovetture a causa dei fumi e delle immissioni?
se si quale autorità e in virtù di quale norma di legge?
grazie ad entrambi per la vostra cortese disponibilità.



marco L. wrote:

Una domanda cosi' specifica richiede la conoscenza precisa dei luoghi, del
loro stato di fatto, delle disposizioni e regolamenti locali (riferimento:
uffici edilizia privata del comune).
Pekilan

 se si quale autorità e in virtù di quale norma di legge?
    Bisognerebbe allora vietare il traffico ed inibire il parcheggio
   per strada, sicuramente qualcuno protestera' e sbraitera' ma non
   c'e' legge che tenga, oltretutto le auto regolarmente revisionate
   possono circolare DOVUNQUE!!!   ciao.
