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Titolo: Terrazza a livello

Saluto tutti prima di tutto.
Torno sull'argomento in quanto un paio di mesi fa ho chiesto lumi al ns
circa il problema della terrazza a livello di mia proprietà con problemi
alla pavimentazione.
Dal confronto che ho sostenuto con l'amministratore sono venuto a sapere che
la norma dice che gli interventi dovuti alla sola pavimentazione sono da
addebitare a chi ne ha l'uso esclusivo.
Diverso è il caso per cui si debba mettere mano alla pavimentazione per
problemi di infiltrazione ai piani sottostanti dove si ripartisce la spesa
1/3 - 2/3.
Per cui ho dovuto sobbarcarmi la spesa ma la cosa mi brucia un pò: il
pavimento non si danneggia per il mio utilizzo ma per azione degli agenti
atmosferici.(caldo e gelo ammalorano alla lunga il massetto di posa e la
casa ha ormai 15 anni).
Aspetto i Vs. ben accetti commenti.
Ciao.
Fabio

 casa ha ormai 15 anni).
   Ti sei fatto abbindolare in pieno!
   Art. 1126 (Latsrici solari di uso esclusivo) 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
    l'interpretazione dell'amministratore e' fantasiosa o di parte.
    ciaofelix;-)
Il criterio di ripartizione fra i condomini di un edificio delle spese di
manutenzione e riparazione del lastrico solare o della terrazza a livello
che serva di copertura ai piani sottostanti, fissato dall'art. 1126 c.c.,
(un terzo a carico del condomino che abbia l'uso esclusivo del lastrico o
della terrazza; due terzi a carico dei proprietari delle unità abitative
sottostanti) riguarda non solo le spese per il rifacimento o la
manutenzione della copertura, e cioè del manto impermeabilizzato, ma
altresì quelle relative agli interventi che si rendono necessari in via
conseguenziale e strumentale, sì da doversi considerare come spese
accessorie (nella specie: spese per il rifacimento della pavimentazione e
del parapetto, nonché per il trasporto e la discarica dei detriti).
* Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1992, n. 11449, Ridella c. Morano.
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 Fabio
Per le norme condominiali ti ha gia' risposto il ben piu' 
informato Felix, da parte mia invece ti chiedo perche' hai 
dovuto rifare solo la pavimentazione e non tutta 
l'impermeabilizzazione della terrazza? Qualche anno fa quando 
mi sono trovato in condizioni analoghe (infiltrazioni e 
necessita' di rifare il pavimento) ho trovato come costo 
conveniente rifare tutto. La spesa piu' grossa in fondo sono 
proprio le mattonelle e la loro posa; doverle rifare nuovamente 
a qualche anno di distanza perche' la guaina si e' rovinata 
potrebbe essere uno spreco..
-- 
Ciao,
Klaupacius

 potrebbe essere uno spreco..
    Ed io aggiungo, se il pavimento se lo e' pagato Fabio, cosa
   c'entra l'amministratore?   ciaofelix.


L'amministratore mi ha mostrato la pubblicazione dell'aniaci (mi sembra)
dove si specificava che le manutenzioni delle terrazze ad uso esclusivo
riguardanti la sola pavimentazione sono a carico del condomino che ne ha
l'uso esclusivo.
Tutto quello che specificate negli articoli citati si applica solo se
l'intervento riguarda l'impermeabilizzazione per cui riparare la
pavimentazione che la copre è inevitabile.
Nel mio caso sono stati sostituiti solo un paio di metriquadrati che si
erano ormai distaccati dal fondo e rendevano pericoloso camminarci sopra.
Grazie a tutti.
Ciao
Fabio

 erano ormai distaccati dal fondo e rendevano pericoloso camminarci sopra.
       E che se tu non riparavi avrebbero conportato danni anche alle
      parti sottostanti, quindi sei stato obbligato a fare qualcosa anche
      negli interessi degli altri.
       Ma la sentenza della cassazione , e ce ne sono a decine, non
significa nulla?
        ciaofelix:-)


 > pavimentazione che la copre č inevitabile.


 OK tornerò alla carica...
 
http://www.confedilizia.it/RAS25.html
     Documentati prima!   ;-)
