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Titolo: Bonus facciate

Una curiosità, sembra che il bonus facciate non sarà rinnovato.
Il condominio ha approvato e, in previsione del lavoro, ha incaricato uno studio tecnico di eseguire perizie in tutti gli appartamenti per la verifica di assenza di abusi/difformità catastali allo scopo di non inficiare il bonus.
Se, come sembra il bonus non sarà rinnovato, chi pagherà detta prestazione?
Essendo stata decisa in coincidenza con la scadenza dei termini del bonus, quindi una decisione azzardata, chi pagherà?  Immagino solo coloro che hanno approvato, non quelli che si sono opposti. 
Pareri?

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La prestazione professionale sarà pagata dal condominio, e su questo non 
ci piove.
Tale spesa, essendo stata correttamente deliberata sarà ripartita tra 
tutti i condomini, anche quelli che hanno votato contro.
 
Da quanto scritto nel post tale delibera non è stata impugnata, giusto?
 
Al.Ba.


Si, non è stato impugnato.
Alcuni condomini però, sospettando la mancata approvazione del bonus non hanno fatto eseguire il controllo nel loro immobile, quindi a loro  non dovrebbe essere addebitata alcuna spesa,sbaglio?


Ma per curiosità.....
 
Che tipo di controllo è stato fatto nelle singole unità immobiliari?
 
In ogni caso rimango su quanto già scritto. Se la delibera è valida la 
spesa relativa alle indagini preliminari sarà ripartita sulla base delle 
tabelle millesimali, salvo indicazioni diverse approvate nella delibera 
stessa (che mi pare non ci siano).


Infatti.
 
Se non sbaglio l'importanza della corrispondenza della realtà alle 
risultanze del catasto riguardano solamente il superbonus 110% o, al limite, 
il bonus efficentamento energetico e il bous miglioramento sismico. Ma per 
il bonus facciate ...................
 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 dovrebbe essere addebitata alcuna spesa,sbaglio?
 
Mi chiedo il senso di un controllo su parti soggette a proprietà 
esclusiva, in vista di lavori compiuti su parti comuni (il bonus facciate 
non "traina" nessun intervento). La cosa è inutile ed ininfluente, ai fini 
che speri di raggiungere.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 per il bonus facciate ...................
 
 
Sbagli. Il problema è quando si vuole trasformare una detrazione fiscale 
in credito d'imposta (liberamente trasferibile). In quel caso, la 
conformità deve esserci. Il punto però è un altro: deve essere conforme il 
bene oggetto dei lavori. Quindi, la conformità (per le facciate) è 
relativa ai beni comuni. Se il palazzo, in Comune e/o al catasto, è più 
basso di uno o più piani, il problema si pone. Viceversa, se hai costruito 
od abbattuto muri all'interno della tua proprietà esclusiva, la cosa non 
ha a che fare con le parti comuni e quindi è ininfluente.
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Ti ringrazio per la pronta risposta.
Sinceramente non ho immaginato che possano esistere condominii con le parti 
comuni difformi da quanto risulta al catasto. Ripensandoci un po' di più 
pare esistano interi condominii nemmeno accatastati :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Potrebbe esserci uno spiraglio solo nel caso di una opposizione
ragionate e documentata, ad esempio sostenendo che, appunto,
il bonus facciate non sarebbe stato rinnovato.
 
Avete fatto verbalizzazioni o spedite lettere con prova di
ricezione ?


I
Chiedevo come comportarsi a fronte dell'approvazione dell'assemblea (anziana ed ignorante in materia) in OTTOBRE di una spesa proposta dall'amministratore (furbo) di assegnare ad un professionista di sua fiducia, con la scusa dell'assoluta necessità, di far eseguire ispezione tecnica all'interno dei 20 appartamenti per accertare l'esistenza di modifiche non dichiarate. Il tutto in assenza di certezze di rinnovo del bonus 90 e della non necessità di verificare l'interno di proprietà private nel caso di bonus facciata. Mi sembra che 1000 euro di sanzione a seguito di Cila per ogni piccola o grande modifica più l'onorario del geometra, le spese comunali/catastali la quota  DI 1500 € all'
amm.re
 per la prestazione extra mandato, etc etc sia un po' una furbata.
Ma...è stato approvato direte voi!
Si, certo, e non è stato neanche impugnato poiché abbiamo preso consapevolezza della non proroga del 90% e del non obbligo della visura delle  proprietà private solo dopo la notizia del mancato rinnovo bonus, dopo i 30 gg., a seguito di informazioni assunte non su due piedi in assemblea, a sorpresa.
Esiste una soluzione ?


Cambiare amministratore e poi citarlo per danni ?

 di più pare esistano interi condominii nemmeno accatastati :-)
 
Purtroppo, la cosa è ben più diffusa di quanto si creda comunemente. 
Capita spesso di trovare planimetrie fotocopiate a rovescio (una volta gli 
originali erano su fogli trasparenti o traslucidi), con il risultato di 
trovare le cose che sono a sinistra, guardando la casa, a destra. E 
viceversa. Oppure, errori materiali, di disegno, di rilievo, proporzioni 
sbagliate, variazioni in corso di prima costruzione mai più registrate per 
comodità od insipienza di chi se n'è occupato.
L'altro giorno seguivo un convegno del "Sole 24 ore" in cui il comune di 
Asti (non certo profondo sud o zona nota per il degrado urbano...) ha 
mostrato un paio di esempi di errori. Semplicemente, inspiegabili. In 
pratica, fra la planimetria depositata ed il rilievo successivo di quanto 
esiste in effetti, spesso non c'è sovrapposizione. Non che manca o è stato 
aggiunto qualcosa, no: proprio due cose diverse. Boh!
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 Esiste una soluzione ?
 
Certo. Fare con urgenza una nuova assemblea, che revochi il contenuto 
della delibera precedentemente assunta, alla luce delle nuove informazioni.
O che fermi tutto fino a conferma o revoca dei bonus.
Però, se le facciate sono da fare, sono da fare...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


mettila così. quando vorrai vendere il tuo alloggio, tu o i tuoi eredi, 
potrai vendere senza alcun patema d'animo; e i soldi che spendi oggi 
saranno stati molto ben spesi.
 
Per esperienza professionale oramai quarantennale, ti posso assicurare 
che case in regola ce ne sono proprio pochissime mentre cause o 
richieste danni ce ne sono tante; proprio per non aver controllato prima 
di vendere la conformità del proprio immobile. E a volte queste cose 
escono fuori anche dopo 10 anni; e non sempre sono ancora sanabili.
 
proprio in questo momento sto facendo una verifica per il Giudice dove 
una villa a schiera costruita nel 2003 con tutti i permessi possibili e 
immaginabili è comunque in parte abusiva e non è sanabile (e non stò a 
dilungarmi sul perchè); risultato: costo della fiscalizzazione euro 
117000 diconsi eruo centodiciassettemila;
poi ognuno a casa sua decide come gli pare ma secondo me il tuo 
amministratore ha agito molto bene e per il vostro bene, che lui con 
1500 euro non diventa certo ricco
 
(io non faccio amministrazioni e neppure seguo i bonus vari ma vedo e 
relaziono il risultato di tante leggerezze)

 
 
sicuramente hai ragione; quindi non ti rimane che denunciare il geometra 
"prezzolato"  stessa cosa per l'amministratore che ha messo una firma 
senza autorizzazione
 
ed ovviamente dimostrare quanto da te asserito; oppure tacere, anche su 
internet, che anche qui si beccano le denunce

 
 
Che il tuo immobile è corrispondente alla planimetria catastale è 
sicuramente un bene. Però non è una prova di conformità urbanistica, 
nemmeno alla lontana.
Il catasto italiano non è probatorio! Prima ora del primo anno di diritto
 
Al.Ba
 

Il 22/10/2021 07:20, valentino ha scritto:

sbagli.