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Titolo: MAGGIORANZE CONFLIGGENTI

Che succede, secondo Voi esperti, quando una deliberazione assembleare
riporta il voto favorevole di condomini che rappresentano la maggioranza dei
millesimi ed il voto contrario di condomini che rappresentano la maggioranza
numerica dei partecipanti al condominio? (lo stesso potrebbe valere per
l'ipotesi inversa).
La deliberazione deve ritenersi approvata, oppure no?, oppure il condominio
deve ritenersi "bloccato".
Certo che il testo dall'art.1136 c.c. non aiuta, né io sono riuscito a
trovare giurisprudenza specifica sul punto ....
        Grazie per i suggerimenti e gli stimoli.
                                                    Bernardino Sirca

                                                    Bernardino Sirca
   Saluti
            Marlboro
  P. S.   Riporto parzialmente per comodità l'art. 1136
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio.
 Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello
della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell'edificio.
 
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo nonché le
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio o
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma. 
 
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal
primo comma dell'articolo 1120 devono essere sempre approvate con un
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al
condominio e i due terzi del valore dell'edificio.

Personalmente io lo trovo anche giusto!
Secondo una tesi condivisibile, l'assemblea delibera sempre a maggioranza:
nel caso di prima convocazione la maggioranza sarà sempre assoluta. Nel caso
di seconda conv. una proposta può essere ritenuta valida se la maggioranza
che la approva è almeno un terzo dei partecipanti al condominio e,
contemporaneamente, almeno 1/3 dei millesimi: lo spirito è che la minoranza
degli intervenuti, anche se con più di 1/3 delle quote, non detta legge.
Caso più interessante è se vengono fatte più di una proposta sullo stesso
argomento: potremmo avere tre o più diversi gruppi, uno contrario a tutto,
uno favorevole alla proposta A ed uno favorevole alla proposta B: la
delibera da adottare sarà quella che soddisfa i criteri di maggioranza
numerica (relativa) e di 1/3 di millesimi.
Poi si potrebbe discutere sul fatto che magari le proposte hanno uguale
numero di voti favorevoli o quant'altro.
Lo spirito dell'art. 1136 è quello di evitare che una minoranza non
significativa amministri il condominio.
Maurizio

numerica (relativa) e di 1/3 di millesimi.
Su questa ipotesi invece non sono d'accordo, in quanto il principio dianzi
enunciato dev'essere interpretato, a mio avviso, che la maggioranza minima è
sempre almeno di 1/3 (di teste e millesimi); quindi se fra i fautori della
proposta A ovvero B non vi è almeno una fazione che congloba i due requisiti
non sarà possibile deliberare.
Saluti


Hai ragione, non mi sono spiegato bene!


 


 Se, in seconda convocazione vi sono più proposte 
che 
soddisfano entrambe il requisito minimo 
(1/3 teste ed 1/3 mill.mi), 
vale la proposta che ha il maggior numero di "teste" favorevoli o, se 
le "teste" favorevoli sono in numero uguale vale la proposta che 
raccoglie il maggior valore (millesimi).


 


A me, per ora non è mai capitato......


 


Saluti.


 


Maurizio