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Titolo: piccolo condominio con grandi problemi..

Situazione complessa con problemi e sotto problemi, impensabile risolverla 
con lunghissimo post, proverò con brevissime domande e ricucendo il tutto 
prima di consultare un legale..
 
Grazie a chiunque mi metterà sulla strada giusta.
 
Il condominio è formato da pochi immobili. Si è aggiunto un altro immobile 
dopo lavori eseguiti con regolare licenza edilizia comunale.
 
Il nuovo inquilino -ormai 3 anni - "gode di un'immunità condominiale" 
notevole, non è stato immesso nelle ripartizione millesimale (ergo, non paga 
condiminio..). In assemblea alcuni condomini hanno richiesto che ciò avvenga 
(immissione nel condominio  e nuova tabella millesimale) ma l'amministratore 
tergiverga e sostiene "che la nuova tabella costerebbe un occhio della testa 
per via delle spese professionali da devolvere ai professionisti incaricati 
di stilare i nuovi millesimi".
 
Ho consultato alcuni siti legali specializzati e quasi tutti affermano che - 
se la divisione millesimale è giudiziale, cioè c'è contrasto fra i 
condomini - deve essere stilata da professionisti.
Se c'è unanimità 1000/1000esimi invece si può procedere senza intervento dei 
professionisti.
 
Opinioni ?
 
Fra l'altro il semplice conteggio aritmetico non difficile..
 
Grazie..
T&P 
 

Ciao,
non è sancito da nessuna parte che le tabelle millesimali debbano essere 
redatte da un professionista (quale poi??), devono però essere fatte con 
criterio e corredate da relazione esplicativa che illustri le scelte 
adottate per la redazione delle stesse.
 
Le nuove tabelle le potresti anche fare tu, nessuno te lo vieta.
Occorre però che vengano approvate in assemblea con le maggioranze 
stabilite dalla legge.


Grazie per la risposta.
 
Beh, per certi calcoli e applicazione dei coefficienti di godimento come 
differenze di piano, di superficie etc bisogna avere un minimo di conoscenza 
precisa per non creare malumori ..
Tu intendi che - pur richiesta la professionalità di chi esegue i i calcoli, 
la legge non stabilisce che siano obbligatoriamente eseguiti da 
"specialisti" ?
 
"Le Tabelle Millesimali devono essere redatte da un tecnico (Ingegnere, 
perito edile, geometra, architetto) che ha le competenze tecniche in quanto 
si dovrà sempre procedere alle operazioni materiali, come le misurazioni di 
tutte le unità immobiliari, e poi alla successiva elaborazione tecnica con 
redazione delle tabelle vere e proprie e un elaborato descrittivo cosiddetto 
Relazione qualitativa e quantitativa del condominio. "
 
https://it.wikipedia.org/wiki/Tabelle_millesimali
 
 
Nel nostro caso - non essendo un calcolo ex - novo - dovremmo solo 
aggiungere circa 40 mq e dare i coefficienti di godimento del penultimo 
immobile..
 
Ciao,
T&P


Lascia perdere Wikipedia...... :-)
 
Confermo, per la redazione delle tabelle millesimali non occorre 
l'iscrizione ad appositi albi o abilitazioni particolari.


 professionisti incaricati di stilare i nuovi millesimi".
 
E' sempre meglio far stilare il tutto da un professionista abilitato, 
per evitare problemi.
In linea generale, potrebbe anche bastare la proporzione (rapportata ad 
un totale di 1.000) fra tutti i valori delle rendite catastali, se c'è 
accordo unanime su un criterio del genere. Giusto per dire la prima cosa 
che mi passa per la testa! In fondo, la rendita catastale, se attribuita 
contemporaneamente a tutti, è espressione del valore dell'immobile, 
criterio ultimo di formazione delle tabelle millesimali per proprietà.

 ha scritto nel 
messaggio news:o8eq86$g80$1...@gioia.aioe.org...


 criterio ultimo di formazione delle tabelle millesimali per proprietà.
 
certo..
 
grz per risposta
 
T&P
 

 di riparazione)..
 
Sicuro che non sia stato "infilato" nell'altro condominio?
Sono situazioni abbastanza intricate, quando un immobile ha accesso che 
può avvenire da due diversi condominii. E' solo un mio dubbio perché non 
sono lì. Ma giusto per non trascurare nessuna possibile complicazione 
cui potreste trovarvi a dover pensare.
 
Se così non fosse (cioè ha possibilità di accesso solo dal vostro 
androne), in fondo la soluzione è semplice... si cambia la serratura del 
portone d'ingresso e s'ingiunge all'amministratore di NON dare copia 
della chiave ad estranei al condominio... :-D
Allacci abusivi dell'acqua, si distaccano! Mica ci metteremo a regalare 
l'acqua a chi non la paga, no?
Luce e pulizia, non so se è facilmente distaccabile, immagino di no? 
Idem per l'accesso alla "tarrazza condominiale", anche se non è chiaro 
di che cosa stiamo parlando.
 


La prima o tra le prima cose da fare è richiedere all'ufficio tecnico 
un'accesso agli atti per visionare (e nel caso fare copia) del titolo 
edilizio presentato per dare corso ai lavori.
 
Da li si vedono tante cose..... :-)


+
 
 
quindi wikipedia vale piu del nostro codice civile, ok 
 

impara a quotare coglione!


ok grz
 
T&P