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Titolo: Proprietario "meteropatico"

Come si puň evincere dall'oggetto, ho qualche problema con il proprietario
della casa che ho in affitto.
Non č stato tanto contento della disdetta motivata che ho dato (con i
regolari 6 mesi di preavviso) e adesso temo "ritorsioni" ovvero la mancata
riconsegna della caparra e/o la mancata firma della "liberatoria" che
attesta che ho riconsegnato la casa nello steso stato in cui era quando l'ho
affittata.
Come comportarmi ?
Ho imparato a mia spese che quando ci si comporta "troppo" bene gli altri se
ne approfittano.
Ho pensato (anche se non si puň) di non pagare gli ultimi due mesi di
affitto per "scontare" la caparra.
A cosa vado incontro ?
Avete eventuali consigli ?
Oppure mi comporto bene ma poi avrň problemi nel farmela tornare indietro ?
E se non mi firma la "liberatoria" come devo comportarmi ?
Qual č la soluzione piů sicura ma anche meno onerosa ?
Grazie.

 E se non mi firma la "liberatoria" come devo comportarmi ?
Filma la casa prima della consegna, in presenza di testimoni.
Chiudi la cassetta in una busta sigillata, e fa firmare la busta ai
testimoni.
Invia poi le chiavi con raccomandata a/r al proprietario.
Dopo 8 giorni che ha ritirato la raccomandata, gli sarà abbastanza difficile
contestarti alcunchè.
Saluti                Meneldil

 contestarti alcunchè.
a questo aggiungi una serie di foto stampate in digitale su un unico foglio
di carta piegato all'inglese e mandato al proprietario per raccomandata
(diificilmente potrà negare lo stato dei luoghi)

 ha scritto nel messaggio
news:bg2kv0$e5d$1...@lacerta.tiscalinet.it...
(CUT)
Siete troppo forti !
Non è mia intenzione comportarmi male ma molte volte un atteggiamento
"troppo" corretto diventa negativo.
Io avevo pensato ad una dichiarazione fatta da testimoni da tenere in caso
di contestazioni.
Metterò in una busta anche il filmatino e le foto ... per completezza della
trattazione !
:-)))

 trattazione !
Guarda che siamo in Italia.
La nostra legge dice:
"Codice civile Articolo 1216 - Intimazione di ricevere la consegna di un
immobile
1. Se deve essere consegnato un immobile, l'offerta consiste
nell'intimazione al creditore di prenderne possesso. L'intimazione deve
essere fatta nella forma prescritta dal secondo comma dell'art. 1209.
2. Il debitore, dopo l'intimazione al creditore, può ottenere dal giudice la
nomina di un sequestratario. In questo caso egli è liberato dal momento in
cui ha consegnato al sequestratario la cosa dovuta".
In precedenza, il codice dice:
"Articolo 1208 - Requisiti per la validità dell'offerta
1. Affinché l'offerta sia valida è necessario:
1) che sia fatta al creditore capace di ricevere o a chi ha la facoltà di
ricevere per lui;
2) che sia fatta da persona che può validamente adempiere;
3) che comprenda la totalità della somma o delle cose dovute, dei frutti o
degli interessi e delle spese liquide, e una somma per le spese non liquide,
con riserva di un supplemento, se è necessario;
4) che il termine sia scaduto, se stipulato in favore del creditore;
5) che si sia verificata la condizione dalla quale dipende l'obbligazione;
6) che l'offerta sia fatta alla persona del creditore o nel suo domicilio;
7) che l'offerta sia fatta da un ufficiale pubblico a ciò autorizzato.
2. Il debitore può subordinare l'offerta al consenso del creditore
necessario per liberare i beni dalle garanzie reali o da altri vincoli che
comunque ne limitano la disponibilità.
Articolo 1209 - Offerta reale e offerta per intimazione
1. Se l'obbligazione ha per oggetto danaro, titoli di credito, ovvero cose
mobili da consegnare al domicilio del creditore, l'offerta deve essere
reale.
2. Se si tratta invece di cose mobili da consegnare in luogo diverso,
l'offerta consiste nell'intimazione al creditore di riceverle, fatta
mediante atto a lui notificato nelle forme prescritte per gli atti di
citazione".
Se vuoi cavartela, devi essere iperligio alla legge, e seguire la via
burocratica indicata dal codice purtroppo ancora esistente, e non fidarti
dei consigli inventati lì per lì da studente stranieri che ignorano
assolutamente tutto delle obbligazioni e del relativo adempimento.

 immobile
Puoi citare dei riferimenti che dimostrino che è applicabile anche per la
riconsegna di immobile locato da parte del conduttore?
Perchè a me non risultano...
Saluti                Meneldil