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Titolo: Amministratore non fa resoconto da 2 anni?

Il nostro amministratore non fa resoconto da 2 anni.
Si limita a pagare le bollette. 
Non fa i lavori decisi all'ultima riunione (2 anni fa).
Non risponde ai problemi e non richiama.
E' vero che un solo condomino dopo 2 anni pu� revocarlo,
senza la maggioranza. Dato che la quasi totalit�
� indifferente e non protesta.
Cosa fare altrimenti?
Suggerimenti?
Grazie.
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Il nostro amministratore non fa resoconto da 2 anni.
Si limita a pagare le bollette. 
Non fa i lavori decisi all'ultima riunione (2 anni fa).
Non risponde ai problemi e non richiama.
E' vero che un solo condomino dopo 2 anni pu� revocarlo,
senza la maggioranza? Dato che la quasi totalit�
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mi sembra che possa rivolgersi alla magistratura, se puo' impugnare i 
verbali, dovrebbe anche poter impugnare la mancanza di verbali.


 Grazie.
Salve Digitus,
in questi casi anche un solo condomino può far revocare questo
amministratore
dalla autorità giudiziaria vedi art. 1129 del C.C.
cioè può andare dal giudice presso il Tribunale più vicino per
impostare la revoca.
Deve portare la documentazione necessaria, ecc.
Il giudice nominerà un nuovo amministratore.
Ciao
Alberto B.


E' del tutto vero che anche un solo condomino pu� adire le vie giudiziarie 
per far rimuovere l'amministratore manchevole di presentare il conto della 
sua gestione ma, se non vi sono motivi fondati che fanno pensare che i soldi 
spariscano (leggi, se non ci sono creditori che bussano alla porta, l'ENEL 
che taglia la luce, la compagnia del Gas che non fornisce pi� il carburante 
per la centrale termica, etc.), allora cosidera che il Giudice imporr� un 
cos� detto amminsitratore giudiziario.
Per la mia piccola esperienza, l'amministratore giudiziario pu� esserr 
sicuramente peggio del male che vuoi combattere.
Io, se fossi in te, e se la persona merita, cercherei di comprendere quali 
sono le ragioni per cui l'attuale amministratore � inadempiente, spronandolo 
a presentare il rendiconto.
In ogni caso, non agirei da solo perch� senn� avrai certamente molti altri 
condomini contro (in un modo o nell'altro).
Ciao, Enzo. 


Salve Enzo,
il giudice a cui mi sono rivolto mi ha detto l'amministratore si può
revocare
1) perchè non ha presentato per due anni il bilancio
oppure
2) perchè ci sono fondati sospetti sulla sua amministrazione.
Questo può avvenire in qualsiasi momento [anche dopo sei mesi].
Esistono degli ottimi amministratori giudiziari
Alcuni condomini eranno bloccati da anni.
Sono riusciti a rimetterli in sesto!
Ciao
Alberto B:


Ciao Alberto.
E' tutto giusto quello che dici: ci mancherebbe!
Un amministratore, pu� essere revocato anche il giorno dopo essere stato 
eletto...
Solo non capisco perch� gli altri condomini sono inerti.
Addirittura si parla di lavori che, pur approvati, non decollano!
Insomma, se io fossi un condomino che regolarmente ha versato (o versa) le 
rate straordinarie per i lavori e non vedessi nulla all'orizzonte, 
protesterei (eccome!).
Non vorrei che l'indifferenza degli altri, come testualmente riferisce il 
nostro amico, nasconda ben altro.
Non vorrei, ad esempio, che l'amministratore ha convocato le assemblee di 
rendiconto ma, complice la paura dell'esborso dei lavori, non si � raggiunto 
il numero legale per approvarli...
Poi, certamente, se effettivamente le cose non stanno cos� e il tizio non ha 
reso il conto della propria gestione, � un fatto contestabile.
Era questo il senso del mio intervento.
Cordialit�, Enzo.

 Cosa fare altrimenti? Suggerimenti?
Rivolgersi all'autorità giudiziaria comporta il rischio di buttare 
soldi perché il giudice potrebbe non riconoscere le ragioni della 
richiesta.
Meglio cercare di convincere un numero sufficiente di condomini che 
rappresentino 1/6 dei millesimi (almeno 2) e richiedere un'assemblea 
straordinaria e dettagliando nell'ordine del giorno revoca/conferma 
dell'amministratore assieme alle richieste dettagliate nel tuoi post.
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Articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni 
indicate dall'Articolo 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario 
o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini 
possono provvedere direttamente alla convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno 
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Ciao
Giovanni
-- 
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 Il giudice nominer� un nuovo amministratore.
Quanto costa? E se li deve accollare il proponente o
vanno divisi x tra i condomini? 
