mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore fai da te...

Ciao a tutti,
ho da poco acquistato una unità immobiliare in uno stabile di 6
condomini in totale.
Dalle prime 'riunioni' è emerso che la maggior parte dei condomini non
abbia intenzione di affidarsi ad un 
amm.re
 esterno ma intenda gestirsi
'alla buona'....allora:
- pur non essendo in totale disaccordo ritengo che debba cmq esserci
una figura di riferimento (cioè l'
amm.re
 appunto) specialmente verso
possibili controversie v/terzi (anche perchè poi la legge lo impone)
- avevo una mezza idea di propormi come 
amm.re
 (o proporre una
rotazione dell'incarico, se proprio non ci si vuole affidare ad un
professionista esterno).
Inizialmente avevo preso un po' alla leggera la 'pesantezza'
dell'incarico, pensavo che tutto si sarebbe limitato ai riparti
periodici delle spese relative alla parti comuni (poche) che abbiamo e
poco +, invece vedo che si parla di mod.770 del condominio, sost.
d'imposta ecc...
Vi chiedevo dunque, dove reperire un po' di informazioni (al di la'
del C.C.) in merito agli adempimenti ordinari (e non) che
competerebbero all'
amm.re
 , tenendo anche conto però della
particolarità della situazione (6 condomini in totale....).
Mi piacerebbe inoltre ricevere qualche (buon) consiglio da parte
vostra sulla situazione (cosa fareste, cioè al mio posto)
Avrei poi altre domande, ma è meglio iniziare un'altro thread...:-)
ciao e grazie a tutti.
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:v9043uko42q2nkihc...@4ax.com...


vostra sulla situazione (cosa fareste, cioè al mio posto)
Penserei prima di tutto alla mia retribuzione e a quanti più soldi extra
racimolare. :-))))
Beh, devi capire che sei un principiante.
Quindi, per iniziare iscriviti ad un'associazione e partecipa ad un corso
specifico.
Poi, ti serve molta calma.
Infine, non devi agire mai da solo, ma sempre con l'appoggio di qualche
condomino. :-)))))
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:cT_Y7.1284$mc1....@news1.tin.it...


specifico.
oddio.....:-)

 ha scritto nel messaggio
news:gmd93u4c4d8a5vbuv...@4ax.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna

A seguito di un guasto all'antenna centralizzata č stata sostenuta una spesa
di circa 4 milioni. Gradirei sapere se la spesa č da dividere in parti
uguali per tutti i 19 condomini oppure sulla base delle quote millesimalii.
Grazie a tutti coloro che mi risponderanno.

 ha scritto nel messaggio
news:9aojjl$kic$1...@news.netpeople.it...

Non siete proprio capaci di mettervi d'accordo, invece di pensare che sia un
problema "tecnico"?
La legge non lo dice, e rinvia al regolamento di condominio, sempre
modificabile o integrabile.

 uguali per tutti i 19 condomini
Yes.....
--
                           __
    (\    .-.     .-.    /_ " )
     \\_//^\\_//^\\_//
      `"`    `"`     `"`
Whitesnake
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Box inagibile

Buon pomeriggio, 
sapreste indicarmi l'iter per 
dichiarare inagibile un box?
Grazie
Capernaum
 
-- 
 
 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jq7q14$nlk$1...@news.newsland.it...

dipende dalla fantasia degli impiegati e dei tecnici comunali, quindi ti 
consiglio di prendere i contatti con loro e nel frattempo di dare una 
lettura all'Articolo 26 del D.P.R. n. 380/01 e delle leggi collegate (R.D. 
n. 1265/34 e Leggi Regionali e regolamenti comunali).
 
 

 dichiarare inagibile un box?
 
    Tu non hai titolo per fare ciň!
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 


Buon pomeriggio, 
sapreste indicarmi l'iter per 
dichiarare inagibile un box?
Grazie
Capernaum
 
 
Perizia di un tecnico

     Tu non hai titolo per fare ciò!
 
Ha semplicemente posto male la domanda :-)
 
Ma mi pare ovvio intuire un:
 
"Sapresete indicarmi l'iter per ottenere una dichiarazione
di inagibilita' di un box ?"

 di inagibilita' di un box ?"
 
    Più che l'iter capernaum ha bisogno di un soggetto che gli rilasci.....
    Non trovi? :-)
    ciaofelix.


     ciaofelix.
 
 
 
 
-- 
 
 


 sospensione? Una volta non eri così...
 
  Al posto dei puntini "La dichiarazione di inagibilità"
 
  E' grave?  
  ciao.
 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affittacamere e spese condominiali

vi sembra giusto o logico o  costituzionale che in un condominio dove ho un
appartamento adibito  ad affittacamere al primo piano tentino di impormi un
5% di costi detratti dal totale  spese per  ascensore enel  e pulizia
scale??
Tengo a precisare che i calcoli sono sempre stati fatti seguendo i millesimi
Sapete se è una cosa fattibile e legale da parte del condominio?
ciao

 Sapete se č una cosa fattibile e legale da parte del condominio?
    Certo e tu lo sai bene!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ciao
ps
di risposte cosi ne facevo a meno


 di risposte cosi ne facevo a meno
se si e` piu` chiari nelle domande le risposte saranno altrettanto chiare
dal tuo atteggiamento si DEDUCE (senza conferma alcuna) che nel tuo caso le
sspese condominiali ti siano state arbitrariamente aumentate del 5% rispetto
alle tabelle millesimali di tua pertinenza
solo perche` hai affittato l'abitazione a piu` persone
tale incremento come ho detto e` illegittimo anche se giustificabile
unica soluzione consiste nel pagare le quote applicando i millesimi
legittimi e opporsi in caso di decreto ingiuntivo (che difficilmente
arrivera`)
se invece si paga come richiesto si ratifica una vera e propria rettifica
delle tabelle millesimali a tuo danno (cosi` come stasbilito da alcune
sentenze)

 se si e` piu` chiari nelle domande le risposte saranno altrettanto chiare
effettivamente la mia domanda  non era chiarissima:-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fognature comunali

Puň un comune obbligare i cittadini ad allacciarsi alla rete fognaria
installata da circa due anni a condoměni di fabbricazione ventennale?
E se il livello degli scarichi del condominio sono piů bassi della rete
fognaria?

Francesco Arduini wrote:

        Verificare se la fogna comunale,presenta deficienze
        progettuali,o esecutive,se tutto e'O.K.
        Pompare! Prego!
        Felix
 
-- 
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ab...@newsland.it

 fognaria?
Vi comprate una bella pompa.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [MI] tabelle millesimali.sbagliate

Vorrei un consiglio.
Ho acquistato un appartamento nuovo al terzo piano, e con stupore all' atto
del rogito ho scoperto che i
millesimi del mio appartamento erano sbagliati, mi spiego, rispetto
all'appartamento(uguale) sottostante il mio i
millesimi del mio appartamento erano inferiori.
Conseguenza le spese inferiori ed odio dei inquilini .
Domanda ed consiglio:
Come posso tutelarmi in futuro per questo sbaglio che ha provocato la
cooperativa ?
Quando dovrò vedere l'appartamento possono esserci delle ripercussioni..
Grazie     Luca Crepaldi.

 wrote in message
DeJ96.2501$Ai2....@twister2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: misure minimi per locali di casa

esistono ?
tipo...una cameretta è tale se ha un finestra e 27 m cubi di aria ( 
almeno 9 metri quadrati)
cucina...camera normale...stanzino....
dove si possono reperire ??

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.179601ac2...@News.CIS.DFN.DE...

Dipende a che fine.
Comunque, quello che cerchi probabilmente lo trovi nel regolamento comunale.
Saluti            Meneldil

 dove si possono reperire ??
sono i requisiti minimi per il rilascio del certificato di abitabilità.
da richiedere all'ufficio tecnico del comune ove registrato l'appartamento.
i requisiti minimi variano con la destinazione d'uso dello stesso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assenza del contratto d'affitto

ciao,
per motivi di lavoro ho dovuto cambiare citta' e quindi trovare una
nuova casa, che divido con un collega.
Il padrone di casa non ha voluto fare un contratto d'affitto e noi
abbiamo comunque accettato vista la difficolta' di trovare un
appartamento.
vorrei pero' capire a quali rischi andiamo incontro noi, e anche a
quali rischi va incontro lui per non aver fatto il contratto:
innanzitutto, un eventuale accertamento (da parte della GdF, immagino)
partirebbe su denuncia nostra o anche per loro iniziativa?
Nel caso, rischiamo di trovarci in breve senza casa?
ciao e grazie,
Pat

 ciao,



         No! Voi avete agito in stato di necessita'
         Lui vi ha costretto ad un patto leonino!
         ciaofelix
-- 
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Titolo: Recupero del 36 % spese rifacimento facciata.

Qualcuno può dirmi  che documenti si presentano e a chi per recuperare le
spese di rifacimento facciata?
Grazie.

 Qualcuno puņ dirmi  che documenti si presentano e a chi per recuperare le


 > Qualcuno può dirmi  che documenti si presentano e a chi per recuperare


 > Qualcuno può dirmi  che documenti si presentano e a chi per recuperare


 ha scritto nel messaggio
news:1IWe6.6196$092....@twister1.tin.it...


Basta andare da un negozio Buffetti  ed acquistare  il modello per la
detrazione li troverai tutte le istruzioni altrimenti sito del Ministero
delle Finanza 
http://www.finanze.it
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia riscaldamento sul muro condominiale

Posso installare la caldaia del riscaldamento sul mio terrazzino di
proprietà, appoggiando la stessa sul muro perimetrale all'interno della mia
proprietà? Oppure si deve esprimere l'assemblea (con quale maggioranza?)
Grazie

seious wrote:

        Se non altera il decoro architettonico dell'edificio.
        Si senza dubbio! ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: AUTO A GPL

 condomini ricovera la propria auto alimentata a GPL.
Dato che mette in una situazione di pericolo una pluralità di soggetti,
potresti fare anche una denuncia alla Procura della Repubblica, dopo aver
tentato di far intervenire gli uffici della prevenzione dell'ASL per
rilevare la presenza dell'auto alimentata a GPL. Starà a lui dimostrare che
il serbatoio è completamente vuoto.
Gianni
Opinione personale

ATTENZIONE anche in questo caso la Legge è chiara! Veda altresì Re. varie
su: "autovetture alimentate a GPL nei garage..."
Vuoto o non vuoto che sia il serbatoio (bombola o ciambella), l'auto a GPL
non può comunque essere parcheggiata nei locali chiusi.
Inoltre Le assicuro che il riduttore del GPL non riesce mai a scaricare
perfettamente il serbatoio anche se il segnalatore luminoso o lo spegnimento
del motore in moto indicano presumibilmente la fine del gas (GPL), ovvero,
rimane sempre del GPL all'interno del serbatoio con una, seppur minima,
pressione residua.
Un'eventuale perdita a monte dell'elettrovalvola d'intercettazione del
condotto proveniente dal serbatoio, potrebbe creare la fuoriuscita.
Il resto, ormai, è cosa nota.
Non si faccia intimorire da atteggiamenti pregni di protervia, tipici di chi
ignora le Normative (oltreché la buona educazione)
Cordialmente, Ing. Filippo Neri.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio.. su scatto istat

 
Sul contratto vi è lo scatto istat.. il proprietario si è dimenticato di 
chiederlo.. e l'ha chiesto solo al 4 anno. Ha diritto o no a chiedere anche 
per gli anni precedenti?;O) 

precedenti ed applicarli dal momento della richiesta.
ppp 

 ha scritto nel messaggio 
news:441b417b$0$18295$4faf...@reader1.news.tin.it...

grazie mille;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Incidente e morte ragazza

Non so se avete sentito al tg di qella ragazzaina che aprendo il portone
si � frantumato il vetro ed � morta.
i condomini hanno sollevato spesso il problema con l'amministratore
senza che venisse sistemato.
il responsabile ora chi �?

 Cio� il vetro come puo' averla uccisa?
Una scheggia le ha reciso l'arteria giugulare, � morta dissanguata.
RIP
-- 
mangi (45, 230,177,82,60, MB) 

 sistemato. il responsabile ora chi è?
Le normative vigenti prevedono che in quelle porte vengano applicati 
vetri di sicurezza.  Se non è stato fatto la responsabilità è del 
condominio ed è possibile che l'assicurazione si appigli a ciò per non 
pagare i danni.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 il responsabile ora chi ï¿œ?
E' naturale dell'amministratore!!!
perï¿œ sarei curioso di saper se veramente hanno sollecitato
o si sono limitati a lamentarsi delle spese troppo alte
e che l'amministratore inzuppa troppo
spesso e volentieri sollecitare ï¿œ pensare che l'amministratore deve 
fare sistemare il portone
l'importante ï¿œ pensarlo!
l'amministratore ï¿œ onniscente

 l'amministratore � onniscente
il ragionamento non � insensato.
se per� i condomini hanno fatto presente il vetro non a norma in
assemblea, � compito dell'amministratore fare in modo che questo venga
sostituito. no? quindi deve presentare preventivi e il condominio deve
accettare il lavoro, giusto?
oppure � sufficiente che si deliberi di cambiare il vetro?

 vetro?
Compito dell'amministratore è anche quello di verificare che tutte le 
installazioni nelle parti comuni rispondano alle normative sulla 
sicurezza (ed in molti casi le assicurazioni richiedono le 
certificazioni per la stipula/rinnovo dei contratti).
Ma prima di incolpare l'amministratore bisogna capire se gli sono 
stati resi disponibili i fondi per eseguire le verifiche e le 
manutenzioni che si rendessero necessarie.


 Cioč il vetro come puo' averla uccisa?
    Se hai visto il film "Ghost" nel finale, una lastra di vetro spezzata
    scende lungo le guide e ghigliottina il "cattivo".
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: gasolio o gas di città?

salve,
gasolio o gas di città per un impianto condominiale centralizzato.
L'amministratore insiste che il gasolio è più conveniente del gas per via
di questioni legate a poteri calorifici e altri parametri tecnici. Io
osservo mio fratello che abita in una unifamigliare (beato lui) e che da
quando è passato al gas ha un risparmio sensibile rispetto alla situazione
precedente.
Sarà forse che l'amministratore ha interesse a mantenere il rifornimento
di carburante sotto il suo controllo?
grazie per ciò che potrete dire
-- 
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ab...@newsland.it

di carburante sotto il suo controllo?
 hmmm ....
Il controllo e' la base del potere. Scherzi a parte,
dipende tutto da voi. Se da una vostra verifica
risulta che il gasolio dalle vostre parti costa meno,
usatelo. Fatte eleggere dall'assemblea alcuni
condomini per cercare e scegliere il fornitore
di gasolio, tagliando fuori l'amministratore che
non ha nessun diritto a scegliere i fornitori, se
non per la vostra negligenza (regola del
silenzio = assenso).
Pekilan

Il fatto è che nessuno controlla quanto gasolio è stato rifornito, quindi se
il condominio ne paga per 4000 litri molto probabilmente ne sono stati
consegnati 3800. Se calcoli 200 litri per quasi 1 euro a litro trovi 200
euro da spartire tra amministratore e fornitore.
Malignità a parte (esistono anche gli onesti vedi le pompe di benzina), il
gas metano ha dei vantaggi:
lo paghi quando lo hai consumato;
piu' pulito e meno inquinante (polveri sottili);
Comunque le società del gas quando hanno una richiesta che supera la loro
capacità di fornitura, per sostenere le pressioni immettono nella rete dei
gas inerti che fanno girare il contatore ma non bruciano.

 gas inerti che fanno girare il contatore ma non bruciano.
e questo non è peggio della ditta che fornisce il gasolio   ??
fab

Il fatto è che non è una consuetudine per frodare il consumatore poichè a
loro costa eseguire questa operazione ma serve sono tecnicamente per non
avere degli scompensi sulla rete di distribuzione.
Per esempio se si avesse un calo di pressione (inteso sulla rete alta) ne
risentirebbe chi è nella posizione sfavorita (lontana o con una linea
"piccola") mentre altri non avrebbero problemi. Allora per ovviare a tale
inconveniente si "sorregge" la pressione iniettando gas inerti garantendo
una uniformità di distribuzione sicuramente con potere calorifico piu' basso
di quello venduto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la fortuna è cieca la ..... ci vede benissimo.

Salve,
un aiuto please.
Dunque: mi hanno rifatto il tetto, naturalmente male (se no mica avevo 
problemi e scrivevo)
ho avuto forti infiltrazioni e, l'assicurazione ha constatato il danno anche 
se con fatica.
Ora, il muratore si � dato uccel di bosco ed il tetto rimane non 
impermeabilizzato ad hoc, piove come da manuale ed io subisco ulteriori 
infiltrazioni.
La mia domanda � questa: come devo gestirmi in termini assicurativi?
li chiamo subito o aspetto finisca il nubifragio per una stima pi� veritiera 
del danno?

 ha scritto nel messaggio 
news:4be7d4a0$0$816$4faf...@reader5.news.tin.it...

ma l'assicurazione non ha gia' constatato il danno? cos'ha detto?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4be7e28d$0$6831$5fc...@news.tiscali.it...

 Ma il muratore era assicurato per i rischi d'impresa?????????
Raffaele 

 ha scritto nel messaggio 
news:4be85d08$0$1134$4faf...@reader1.news.tin.it...

Lui dice di si 

 ha scritto nel messaggio 
news:4be7e28d$0$6831$5fc...@news.tiscali.it...

allora il primo sinistro aperto mi � stato liquidato, ora dovrei aprirne un 
secondo e, non so come comportarmi; oltretutto piove in continuazione e 
dovrei valutare se, chiamarli subito od aspettare un eventuale cessazione 
delle piogge.
Boh!!!!! 

 Boh!!!!! 
chiamali subito!!!
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 ha scritto nel messaggio 
news:4be86937$0$1108$4faf...@reader2.news.tin.it...

ma dal primo sinistro al secondo sono stati effettuati lavori?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4be969b0$0$30901$5fc...@news.tiscali.it...

no, perch� il muratore, si � dato uccel di bosco!!!! 

 no, perch� il muratore, si � dato uccel di bosco!!!!
e allora l'assicurazione non ti paghera' un secondo sinistro
se ti ha gia' liquidato il primo e tu non hai provveduto a risolvere
la situazione...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ricevuta pagamento quote condominiali.

Salve
nel mio condomino la ricevuta di pagamento delle quote condominiali
rilasciata dall'amministratore contiene solamente la somma totale da pagare
e non l'elenco delle singole voci.
Volevo sapere se cio' e corretto e cosa posso fare per avere la ricevuta con
l'elenco delle singole voci.
Grazie per l'attenzione.
__________
/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯/¯
Salvatore Ciambra (Palermo)
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)
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_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ _/_/_/_/ _/_/_/_/ _/_/_/_/ _/_/_/_/_/_/_/

...



Potresti chiarirmi meglio?
Grazie e ciao
Salvatore


...


>Cosa possiamo fare?
Niente, i bollettini di pagamento inviati dall'Amministratore devono
riportare almeno il numero di rata (se l'Assemblea ha deliberato di
distinguere le rate con una numerazione) e la gestione per la quale si
effettua il pagamento.
Ogni Assemblea in sede di approvazione del preventivo, approva anche la
ripartizione in un numero definito di rate ed i dati suddetti sono
sufficienti a comprendere quale rata e per quale gestione viene richiesto il
pagamento.
Se poi qualche Condomino desidera sapere gli importi distinti (luce,
portineria, spese di manutenzione) non deve far altro che rileggersi la
delibera di approvazione del preventivo ed armarsi di calcolatrice.
Ciao, Carlo.

mi pare eccessiva una richiesta del genere.......del resto con
l'approvazione del bilancio preventivo, e quindi in definitiva delle spese
da sostenere con il riferimento per i relativi millesimi, le rate che si
pagano nel prosieguo della gestione di riferimento possono essere anche
considerati acconti in virtų di un conguaglio finale, l'importante che venga
specificato il periodo di riferimento e l'importo anche nel caso di somme a
conguaglio.
nel caso si richiedono somme al di fuori di quelle stabilite in preventivo,
potrei giustificare tale richiesta.
Saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: situazione difficile...

Nel mio condominio composto da 11 appartamenti dobbiamo sostituire le
grondaie dopo 25 anni di vita della
palazzina.Siamo tutti d'accordo con la spesa, tranne un inquilino arrivato
quest'autunno.
In assemblea abbiamo approvato uno dei preventivi e la spesa sarà divisa in
millesime, al ché abbiamo chiesto a questo signore se intendesse pagare,
ammonendolo che, in caso di rifiuto, saremmo andati da un avvocato per
riprendere i soldi versati per lui per pagare la ditta. Lui con aria
spavaldina rifiuta la spesa (circa 600?), rifiuta di pagare l'assicurazione
annuale del palazzo (38? pagata da noi) e si rifiuta di firmare il verbale
di presenza dell'assemblea, ed inizia a dire che loro sono brava gente
(Albanese) però se qualcuno gli crea dei problemi diventano
cattivi.....ecc...
Le mie domande sono queste, ci sono già i presupposti per andare da un
legale o dobbiamo aspettare che questo accumuli un debito maggiore nei
nostri confronti? Ci sono i presupposti per una denuncia penale prima che la
situazione possa degenerare? Ci conviene aspettare prima di fare i lavori
previsti per quest'estate? La ditta va pagata da noi o si può rifare su di
lui per il saldo della fattura?.
Grazie per i consigli

 quest'autunno.
       Cosa c'entra l'inquilino con queste spese?
       felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Grazie per i consigli
accertate prima l'effettiva proprietà dell'appartamento.

Per inquilino intendevo nuovo acquirente di appartamento.
 il fatto che sia albanese non cambia nulla,
Questo la sappiamo benissimo...


 ha scritto nel messaggio
news:YhWja.64750$Jg1.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DIRITTO: Forum e Chat

           s t u d i o c e l e n t @ n o . i t © Attorneys and Law
           Periodico Telematico Interattivo di Interesse Giuridico
 
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                  Direttore Responsabile: Sergio De Nicola
                  Fondatore e Editore: Francesco Celentano
       ISSN: 1129-1753. Registrazione: Trib. Foggia n. 2 del 23.02.99
   =======================================================================
   Nell'attesa della imminente nuova veste grafica dei siti degli Studi
   Legali in freeweb, Vi segnalo l'attivazione di un Forum e di una Chat
   per argomentazioni di interesse giuridico.
   L'attivazione dei servizi tende a completare la filosofia della
   community.
   Il Forum è di tipo aperto, non moderato: i messaggi postati verranno
   altresì inoltrati in questa sede.
   La Chat è semplice ed intuitiva, con i suggerimenti in lingua italiana.
   Ad entrambi i servizi, gratuiti, si accede da
 
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   Buona navigazione!
   Avv. Francesco Celentano
   Publisher 
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Raggiungeteci !


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Woonoz mette in relazione internauti alla ricerca di informazioni specifiche
ed esperti qualificati che possano rispondere alla loro domanda.
Per questo, Woonoz ricerca specialisti (professionisti, esperimentati, ...)
in diversi campi : automobile, animali, agricoltura, diritto, arte,

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Titolo: Consiglio

Sono nuovo di qui e prima di tutto chiedo scusa se la situazione che vi 
esporrò non è molto dissimile da altre che immagino abbiano affollato il 
forum.
Per farla breve, sono un proprietario ed ho un appartamento affittato con 
contratto 4+4. Purtroppo alla scadenza dei primi quattro anni, per non aver 
esplicitato le motivazioni per non procedere al rinnovo, ho dovuto mandar 
giù il boccone amaro di proseguire il rapporto contrattuale con l'attuale 
inquilino.
La situazione odierna è che so per certo (purtroppo senza prove documentate) 
che ha subaffittato delle stanze ad altre persone.
Qualcuno saprebbe dirmi come procedere per cercare di fare causa 
all'inquilino per aver subaffittato e finalmente riprendere possesso 
dell'appartamento?
Mille grazie anticipate!
saluti
FabioMax 

 dell'appartamento?
      Procedere per fare causa?......Si va dall'avvocato! 
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

FabioMax ha scritto:

Se nel contratto avevi specificato il divieto di subaffitto lo puoi
sbattere tranquillamente fuori andando dall'avvocato....
ciao

 ciao


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori urgenti di manutenzione

Nell'ultima assemblea (compresa la precedente) i condomini si sono rifiutati
di fare alcuni lavori di manuntenzione urgenti quali:
- sostituzioni pluviali ormai rotti e arruginiti
- riparazione di alcune parti esterne della facciata e delle colonne del
condominio
Le parti esterne da riaprare sono alcuni pezzi di cemento che si stanno
sfadando e minacciano di cadere!
I pluviali sono ormai disgregati e non svolgono più la funzione di
contenimento dell'acqua.
Ora, dato che vivo al piano terra e rischio di trovarmi un pezzo di cemento
in testa, oltre a vedermi allagare parte dell'ingresso a causa dei pluviali
rotti, cosa posso fare per obbligare l'amministratore a svolgere i lavori
di manutenzione urgenti?
Grazie

di manutenzione urgenti?
E con quali soldi dovrebbe farli, se nessuno paga? 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 
Rigiro la domanda
Se cade un pezzo di cemento nella mia testa chi paga?

Se cade un pezzo di cemento nella mia testa chi paga?
L'assicurazione del condominio.


 Se cade un pezzo di cemento nella mia testa chi paga?
L'assicurazione. 

Federico Capozzi ha scritto:

la risposta è sbagliata.
Pagano i condomini, ma se hanno un adeguata assicurazione,paga 
l'assicurazione.
Saluti Meg

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Titolo: Info contratto di locazione

Sono da poco diventato proprietario di un immobile commerciale posto in una
palazzina di 9 appartamenti.
Ora dovrei affittarlo,
mi potreste indicare qualche sito o faq dove reperire informazioni sul tipo
di contratto da applicare e come trattare le spese condominiali
--
Andrea Bersani
Piacenza IT

vai nel sito
www.ilsole24ore.com
c'è una sezione dedicata alla casa agli affitti ecc,....
WaterProof <water...@liberoLIBERO.it> wrote in message
iE_46.239196$hk4.11...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamenti condominiali

Salve, volevo chiedervi un parere. Vi illustro la mia situazione: vivo
in un parco di 28 villette a schiera, dove fino a poco tempo fa
l'unico regolamento esistente era quello dettato dall'educazione e dal
senso civico di ognuno. Poi un gruppo di pochi ha deciso di creare un
regolamento dal nulla e di imporlo a tutti. Tale regolamento è stato
approvato durante un'assemblea e successivamente registrato. Poichè si
è trattato di creare un regolamento dal nulla e non di modificare un
qualcosa di esistente, secondo me in assemblea doveva esserci
l'unanimità dei proprietari e non una risicata maggioranza, e proprio
per tale motivo è in corso una causa per accertare la leggittimità o
meno di quel regolamento. Nel regolamento si stabilisce dove è
possibile parcheggiare le auto, ora mi chiedo se devo sottostare ad un
regolamento di cui si sta valutando la leggittimità. In altre parole
mi si può costringere a spostare l'auto in base a delle regole su cui
un giudice deve ancora pronunciarsi? per me è solo una prepotenza! Ho
letto anche in un altro post che il regolamento è applicabile solo ai
proprietari e quindi io che sono figlia di un condomine non sono
tenuta a rispettarlo? inoltre l'auto è del mio fidanzato che vive da
tutt'altra parte. da quanto ho letto in tale post posso parcheggiare
dovunque in barba al regolamento, è giusto?
grazie



Per l'approvazione del regolamento condominiale, obbligatorio 
quando i condomini sono più di dieci, basta la semplice 
maggioranza per la sua approvazione, poiché si tratta della 
regolamentazione nell'uso delle parti comuni, non incidendo sui 
rapporti tra le singole proprietà.
Ovviamente il tutto doveva avvenire attraverso un'assemblea 
regolarmente convocata.
Saluti, matesino
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 dovunque in barba al regolamento, è giusto?
     Queste sono teorie di Matteo mai suffragate da articoli di legge
    o sentenze di cassazione, chiedi lumi a lui.
     ciaofelix:-)
-- 
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    dalla minoranza scontenta!
è vero una maggioranza è sempre una maggioranza, ma per creare un
regolamento e imporre delle regole che prima non esistevano, non è
necessaria l'unanimità dei condomini? basta la maggioranza?
grazie ciao

 grazie ciao
  Vedo che lei non legge le mie risposte.......
saluti, matesino


Dany ha scritto:


   Si e te lo ha detto Matesino, se si dovesse approvare all'unanimita'
  non basterebbero quattro SECOLI!!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese errata per anni

Un saluto al newsgroup.
Antefatto: nel 2004 compro da un furbacchione che possedeva al piano terra 
di uno stabile un grosso negozio e un piccolo magazzino, il picolo 
magazzino. Regolarmente cominciano ad arrivarmi le comunicazioni di rito 
dell'amministratore, cio� inviti all'assemblea (che io, colpevolmente, 
diserto) e le ripartizioni delle spese.
Nel 2007 il furbacchione vende anche il grosso negozio.
Ed � allora che mi accorgo che l'amministratore per tre anni ha fatto pagare 
a me anche le spese riferite ai millesimi del negozio di cui sopra, insomma 
non ha diviso le propriet� (prima che commentiate, lo so, sono stato fesso a 
non accorgermene prima, per� anche l'aministratore diobono....).
La scorsa estate ci troviamo dall'amministratore io, il furbacchione e il 
nuovo proprietario del grosso negozio.
L'amministratore dice che provveder� a comunicami il riparto corretto.
Dopo oltre un anno mi arriva il riparto.
Ma qui comincia il bello.
Il furbacchione non vuole pagarmi nulla, dice che il riparto approvato 
all'epoca dall'assemblea prevedeva le spese a mio carico, e da nessuna parte 
c'� scritto che lui deve pagare qualcosa. E, in ogni caso, non � d'accordo 
con la divisione dei millesimi fatta dall'amministratore con la correzione 
del riparto. Dice che la modifica della tabella millesimale va fatta con il 
consenso di tutta l'assemblea e questo non c'� stato. Insomma, in ogni caso 
mi contester� la divisione dei millesimi.
So che le argomentazioni del furbacchione sembrano assurde, ma, purtroppo 
spesso il diritto � la logica seguono binari diversi.
Il furbacchione ha qualche argomento solido da portare in tribunale, oppure 
no?

 tribunale, oppure no?
Come ho detto può avere ragione per il passato, ma per quanto riguarda 
il futuro non ha alcun appiglio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: millesimi box

salve
vorrei un chiarimento se č possibile
io ho due box all'interno del mio condominio
uno di millesimi   4,43   -- mq 12
l'altro millesimi     3.85      mq  12
come mai hanno i millesimi non uguali , avendo gli stessi metri quadrati sul 
rogito?
Anche perchč con le spese condominiali di un box pago di piů dell'altro
grazie a chi mi risolve questo problema

 rogito?
     Perche' i millesimi non sono in relazione ai soli  mq.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:djt195$chq$1...@news.newsland.it...


 
per determinare i millesimi, oltre ai mq, si utilizzano una serie di 
indici che moltiplicati ai mq danno una superficie visrtuale.
ritornando ai box, magari il box con più millesimi ha un accesso milgiore...
---
avast! Antivirus: In partenza messaggio pulito.
Virus Database (VPS): 0543-2, 27/10/2005
Controllato il: 28/10/2005 13.47.23
avast! - copyright (c) 1988-2005 ALWIL Software.
http://www.avast.com

i box sono uno affianco all'altro e l'accesso è uguale
"jamba" <jhdjh...@ldjd.jkfd> ha scritto nel messaggio 
news:Bbo8f.12590$65.3...@twister1.libero.it...


 i box sono uno affianco all'altro e l'accesso è uguale
      Solo conoscendo i millesimi e le superfici di tutti i box si potra'
     capire se si tratta di errore o valutazione, hai scritto per esempio
     che l'accesso e' uguale, non e' possibile, inoltre uno potrebbe avere
     una servitu', una finestrella o altro.


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Titolo: Proprietario fallito

Nel caso in cui il proprietario di un immobile, che abiti lo stesso, venga
sottoposto a procedura fallimentare, chi dovra' corrispondere le spese
condominiali?
Se il bene viene successivamente venduto all'asta, al nuovo proprietario
puo' essere richiesto il pagamento delle spese antecedenti al suo acquisto?
In quanto tempo si prescrivono tali spese?
Grazie a chi vorra' rispondere.
Enzo

 wrote in message 83dsg6$a5$3...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dichiarazione di conformità: a carico di chi?

Salve, vorrei porre una domanda a cui non riesco a trovare soluzione.
Sono entrato in affitto il primo maggio 2008 in provincia di Avellino.
Nell'allacciare il gas mi è stato detto che era necessario il
certificato di conformità. Il proprietario me ne fornisce una
fotocopia datata 2004.
Alla Sidigas mi dicono che non è valido e che è da rifare.
La domanda è:
nel caso come il mio in cui è necessario rifare la dichiarazione di
conformità dell'impianto di riscaldamento e acqua calda, il relativo
costo (l'idraulico mi ha fatto 200€ + iva) è a carico mio o del
proprietario?
grazie da ora
ciao
fabrizio


  E' a carico del proprietario, il quale ha l'obbligo per legge di affittare
  un appartamento con tutti gli impianti a norma.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

giusto per confermare quanto ha detto w non una parola di più non una
di meno
saluti, cesco


grazie :)
fab

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la crisi del gas - il rimedio

Cari amici, quello che si temeva è successo, la Russia ha chiuso i
rubinetti del gas verso l'Ucraina, e l'Europa occidentale rischia di patire
il gelo.
In questa situazione è importante non sprecare gas e pertanto ecco cosa si
deve fare:
1 procuratevi una vecchia bombola di gas, vuota.
3 mangiate ogni giorno fagioli messicani a colazione, pranzo e cena
4 ogni volta che sentite nella vostra pancia segni di meteorismo, collegate
il buco del vostro deretano alla valvola della bombola, aprite quindi il
rubinetto e scorreggiate forte.
5 chiudete il rubinetto.
6 ripetere l'operazione per ogni peto in arrivo.
7 quando non riuscirete più a scorreggiare nella bombola vuol dire che
questa è piena, quindi procuratevene un'altra.
8 quando mancherà il gas, collegate la bombola che avete riempito alla
caldaia ed al piano cottura ed il gioco è fatto.
Rima delle 22:37 
il gas scarseggia e non vi chiedo la luna
non sprecate la scorreggia vale una fortuna
***per scrivermi in pvt disinfestami dai parassiti***
http://freeforumzone.leonardo.it/viewForum.aspx?f=43954
http://areamannara.forumcommunity.net/
http://supermannaro.blogspot.com/

 rubinetto e scorreggiate forte.
[cut]
tu potresti appoggiarci la bocca invece... :-PPPP 

Il Giova ha scritto:

mi pareva un modo carino di sdrammatizzare; ma non tutti sono della 
stessa predisposizione, evidentemente
sorridi, fa bene :-)

giorgio ha scritto:

Il supermannaro si è rivelato con nome e cognome ;-) nell'intestazione 
della mail !!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Utilizzo solaio presente a rogito

Ho acquistato un'appartamento comprensivo di area in un solaio (citata 
nel rogito).
Tutti i solai di tutti i condomini perņ sono vuoti da tempo, svuotati 
per fantomatici lavori che dovrebbero prima o poi venire fatti.
Forse č stato deliberato in assemblea di condominio che nessuno possa 
mettere nulla nei solai in attesa dei lavori (che perņ non vengono fatti 
mai...??), tuttavia nel nostro rogito questo vincolo non compare.
E anche nel regolamento condominiale riguardo a ciņ non compare nulla.
Noi siamo vincolati a non mettere nulla?
Grazie
Zoppas

 compare.
   Anzichè fare ipotesi perchè non ti sei informato presso l'amministratore .
   PS.: non è che anche tu .....sei come ZARA?.:-( 

 Noi siamo vincolati a non mettere nulla?
   Rispondere con ipotesi a delle ipotesi non è il massimo!!  felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 Noi siamo vincolati a non mettere nulla?
forse.
se non sai cos'e' stato deliberato ovviamente non puoi
sapere cosa comportarti... guarda nei verbali precedenti
e cerca di capire se e perche' non si puo' mettere nulla.
Al limite avvisa che metterai delle cose nella zona di tua
competenza e appena sara' necessario fare i lavori le
toglierai tempestivamente.
A meno che non sia stato deliberato di non mettere niente
perche' il solaio non e' sicuro... ma sono tutte ipotesi.
alberto
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Titolo: nuovi parcheggi

Salve
vivo in un condominio di villette a schiera disposte in lunghezza e che
si affacciano su una strada privata.
Su questa strada ci sono un numero di posti auto insufficienti per
tutti i condomini e chi prima arriva parcheggia, gli altri portano
l'auto in strada...
Io vivo vicino all'imboccatura della strada privata, in prossimita'
dell'uscita, normalmente uso anch'io i posti condominiali vicini a
casa: come condomino ne ho diritto. Ho la fortuna, inoltre, di avere
una piccola corte privata e quindi quando non ci sono posti nel
parcheggio comune, metto la macchina nel mio spazio privato.
Ora il condominio vuole aumentare il numero di parcheggi, occupando
anche delle aree finora lasciate libere per facilitare il transito di
eventuali mezzi ingombranti (ambulanze ecc).
I problemi che mi si presentano sono due:
- le spese relative ai nuovi parcheggi che verranno fatti in fondo alla
strada privata (e quindi lontanissimi da me): io vorrei non partecipare
visto che non utilizzero' mai quei posti. Il codice civile dice che in
caso di innovazioni posso non partecipare alle spese ma poi non devo
usufruire dei servizi: vale anche in questo caso?
- vogliono creare due parcheggi proprio sul muretto di recinsione di
casa mia (all'interno ho un giardinetto e lo spiazzo privato di cui
sopra). Premesso che uno dei due posti mi renderebbe difficilissimo
entrare nel mio spazio (gia' ora devo fare delle manovre millimetriche
per entrarci), ho visto che il DM 1/2/1986 (punto 7) dice che nei
parcheggi in strade private deve esserci uno spazio libero scoperto di
larghezza non inferiore a 1,5 metri fra gli autoveicoli e le pareti
perimetrali dei fabbricati prospicienti l'area di parcheggio. Ora la
situazione e' questa: i due parcheggi aggiuntivi sarebbero fatti
parallelamente e attaccati al muretto di cinta della mia proprieta',
all'interno c'e' un giardino di circa 5 metri di lunghezza e poi c'e'
la parete del fabbricato. Inoltre proprio vicino ai due nuovi parcheggi
c'e' il mio contatore dell'enel e un box di derivazione sempre
dell'enel. Posso oppormi in qualche modo adducendo qualche motivo
legalmente riscontrabile?
Grazie mille

 legalmente riscontrabile?
 
       Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto.
       Quindi possono fare cio' che vogliono ma non renderti piu' diffi-
      coltoso l'accesso.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Giardino privato e tabelle millesimali.

Posseggo un appartamento a piano terra con girdino privato in un piccolo
condominio.
Non so se tale giardino deve essere considerato nel calcolo delle tabelle
millesimali, e se si come deve essere valutato (non certo come
l'appartamento, spero).
Molti ringraziamenti a chi voglia ragguagliarmi.
Silvio.

Non capisco, le tabelle millesimali vengono generalmente
studiate dall'impresa o dalla prima riunione condominiale,
ovvio come tabella si indende diciamo il valore dell'appartamento,
ed il terreno ha un certo suo valore (molto minore dell'appartamento).
Se poi la tua domanda è su quali voci di spese il terreno influisce,
la risposta, quì su due piedi, è sugli scarichi dell'acqua piovana, se non
hai un pozzo perdente per le acque bianche, sulla luce se è attaccata a
quella delle scale dell'intero
condominio, sulla nettezza urbana, insomma su qualcosa potrebbe incidere,
ma il caso andrebbe visto per capirlo.
Spero di esserti stato utile.
Nicola
Anna ha scritto:


Saluti                            Fabio
Caro Fabio,
la prima è simpatica, sto verificando la seconda che hai detto!
Comunque, anche per altri casi a venire, ho presentato istanza
documentando tutto e chiedendo ...... pietosamente uno sconto.
Dal punto di vista teorico però, il canone di depurazione ecc. (che
risulta marginale sul totale, rispetto alle eccedenze conteggiate) è
discutibile che sia dovuto in quanto non immesso, ma disperso nel
terreno; è come se si volesse tassare anche l'acqua piovana ...!
Non appena avro notizia del ricorso segnalerò la risposta nella M.L. a
futura memoria.

...


...
<<Dal punto di vista teorico però, il canone di depurazione ecc. (che
risulta marginale sul totale, rispetto alle eccedenze conteggiate) è
discutibile che sia dovuto in quanto non immesso, ma disperso nel terreno; è
come se si volesse tassare anche l'acqua piovana ...!>>
Ho un caso simile (non sono a Roma pero') e mi risulta un precedente in cui
è stato riconosciuto il rimborso della quota relativa al canone di
depurazione ecc. da parte dell'Azienda Servizi, su parere favorevole del
Comune (al quale tale quota deve essere versata).
Ho chiesto, con raccomandate e documentazione opportuna, il rimborso per un
Centro Commerciale ove si era verificata una perdita con dispersione di
acqua nel terreno, ho ripetutamente sollecitato in vari modi una risposta,
anche negativa, che non mi è però finora pervenuta.
Mentre sto scrivendo la presente ricevo una comunicazione telefonica
dall'Azienda Servizi che mi fa sperare che si possa giungere al rimborso (e
si tratta di diversi milioni solo per la tassa scarichi).
Gianfranco



Caro Gianfranco, grazie dell'informazione anche se si tratta di un
caso diverso.
Ti sarò grato, ove  il tuo ricorso avesse successo(come ti auguro), se
vorrai segnalarmi le eventuali motivazioni (e/o riferimenti) che hanno
portato all'accoglimento della domanda.
Cordiali saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: x quanto tempo devono essere conservate ricevute condominio ?

organizzo una palazzina con 7 appartamenti  posso mettere un vincolo alla
conservazione delle bollette  ( una non mi e stata pagata (11€) anche se o
fatto vedere l'originale)
grazieeeeeeee

 conservazione delle bollette  ( una non mi e stata pagata (11?) anche se o


 ??????!!!!!!!
Quando ci si abitua ai turisti e studenti ex-extracomunitari che rispondono,
mi sembra ovvio che prima o poi arrivino loro colleghi che domandano.
Pensa a 10 milioni di stabili gestiti con questa saggezza....
Altro che preoccuparsi di un nanerottolo pezzente che va alle assemblee di
un condominio di 450 milioni di abitanti, senza neppure accorgersi che
quelli con tanti millesimi si stanno mettendo d'accordo senza di lui, anzi
tenendo accuratamente a debita distanza le sue barzellette riciclate.
Sbaglio?


 fatto vedere l'originale)
NO
fiscalmente le bollette andrebbero conservate per almeno 5 anni
se però si contestano le tabelle millesimali si potrebbe richiedere una
rettifica per gli ultimi 10 anni (quindi conviene conservarle per l'identico
periodo)
sempre ché  non vi sono vertenze in corso con richiesta di revisione
contabile ...... in tal caso non andrebbero mai buttate via fino a sentenza
definitiva... (quindi mai)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Termosifoni: sconto?

Salve,
    abito in un appartamento in condominio.
Nel ristrutturarlo abbiamo tolto 2 termosifoni, quindi abbiamo notevolmente
ridotto la superficie radiante.
Facendo opportuna dichiarazione/richiesta all'amministratore, ho diritto a
uno sconto sulle spese condominiali alla voce riscaldamento? Riscaldamento
centralizzato, ovviamente.
GRAZIE

G&E ha scritto:

    No! Anzi rischi di aver squilibrato l'impianto,anche se non necessaria-
    mente in modo apprezzabile.
    ciaofelix:-)
-- 
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