mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio su affitto a straniero

Ciao a tutti. Mi trovo nella condizione di rinnovare l'affitto a uno 
straniero. Nel corso del contratto questo inquilino si è ammalato e ora 
non lavora più. Ha comunque un permesso di soggiorno a tempo 
indeterminato. Uno dei figli, viceversa, lavora con un contratto a tempo 
indeterminato ma ha il permesso di soggiorno da rinnovare, tra 2 anni 
potrà chiedere quello di lungo periodo.
Secondo voi, per avere maggiori garanzie, è meglio intestare il 
contratto al figlio?
Grazie in anticipo

 al figlio?
ad entrambi
T&P

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Titolo: due quesiti 'verdi'

Gentili Signori, sottopongo due miei quesiti:
A)    da chi deve essere tagliata la siepe che un mio vicino ha sistemato
nel suo terreno contro la rete e che sbuca, dalla stessa rete, invadendo il
mio passaggio? Chi paga l'intervento?
B)     un albero (posto a circa 2 metri dal confine) di circa 15/20 anni, di
cui uno dei tre tronchi (e' un sambuco) praticamente e' tutto sulla mia
proprieta' e causa problemi, da chi deve essere gestito? Per 'gestire'
intendo: chi puo' tagliarlo? Ed il costo su chi ricade?
Ringrazio cordialmente, saluti,Stefano


precisa la data
15 o 20 anni
e` importante
se ha gia` 20 anni non puoi fare nulla per farlo spostare ma solo chiedere
che venga potato (a spese del proprietario ovviamente)

 se ha gia` 20 anni
 salvo usi locali per distanze inferiori ai mt 3
 
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Rimozione foglie nel giardino

Abito in un condominio al piano terra, con giardino privato, senza alcun 
albero.
Davanti al mio (ed altri giardini) ci sta una fascia condominiale con una 
decina di platani.
Ogni autunno e di questi tempi, mi ritrovo quintalate di  foglie DENTRO il 
mio giardino.
Sono anziano, non ce la faccio a levarle da me e devo chiamare qualcuno per 
farlo.
A chi lo presento il conto??
Da notare che per il grande giardino condominiale paghiamo annualmente
una apposita ditta per la manutenzione e pulizia..
Posso chiedere ed ho il diritto di farlo fare a questa Ditta?
Graxie.mio 
 
 

Max ha scritto:

    La caduta autunnale delle foglie č un evento naturale non derivante
    ovviamente da opera dell'uomo,inoltre rappresentano una immissione
    tollerabile, quindi sul piano del diritto non puoi pretendere nulla,
    ma parlarne e chiedere si.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 il diritto
 
Se invece mette in gioco il muro a muro del diritto, i giochi sono
aperti.

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Titolo: bollette acqua-gas

Buongiorno,
la colf che lavora da mia mamma mi ha raccontato di aver comprato una casa
con il mutuo e che il proprietario della casa che hanno comprato ha detto
loro che devono pagare le bollette gas-acqua dell 2003-4 che l'inquilino
precedente non ha pagato. Ha ragione o no? a me sembra di no ma non sono
ferrrata in materia.....
 
--------------------------------
Inviato via 
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 ferrrata in materia.....
Ma sono condominiali? se sono condominiali Si. 

 Ma sono condominiali? se sono condominiali Si.
Si sono condominiali. Ma le bollette non dovrebbe pagarle l'inquilino
precedente o per lo meno il vecchio padrone di casa?


 precedente o per lo meno il vecchio padrone di casa?
Ma scalcolare il costo delle bollette da pagare dal prezzo pattuito no ? 

 ferrrata in materia.....
      Ma nemmeno per sogno! Lui risponde delle inadempienze del SUO
inquilino, e' vero che l'amministratore bussera' alla porta degli attuali
      proprietari per rivendicare i debiti dell'anno in corso piu' il pre-
      cedente.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Tabelle millesimali

La tabella millesimale proposta dal costruttore dello stabile, e da me non 
approvata,
prevede una specifica tabella per la pulizia delle scale.
in tale tabella, il mio immobile che è un bilocale situato al quarto ed 
ultimo piano,
paga di più di un appartamento situato ai piani inferiori, anche se più 
grandi ed abitati da più persone.
insomma, sembra che sia stato dato un significato abnorme all'elemento del 
piano (Più è alto e più paga),
senza considerare la pressione abitativa costituita dal numero di persone 
che possono teoricamente abitare
l'immobile e quindi alla ricettività del medesimo, e/o al numero di persone 
che effettivamente
lo abitano.
E se fossi l'unico condomino che non ha approvato tale tabella?
Con quale maggioranza si approva una tabella millesimale?
F.

 Con quale maggioranza si approva una tabella millesimale?
     Chiarisci meglio, allegata all'atto di vendita o proposta?
     Come hai fatto a non approvarla?    ciao.
-- 
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la tabella non esisteva quando ho stipulato il preliminare.
il rogito lo abbiamo fatto qualche mese dopo, e allora, poiché non mi 
avevano risposto
alla richiesta di chiarimenti sulle modalità di redazione della tabella,
ho esercitato il mio diritto di riservarmi di approvarla.
semplicemente mi sono riservato di approvarla in sede di rogito, al quale è 
stata
semplicemente allegata con riserva di approvazione.
idem vale per il regolamento di condominio: o il costruttore vende la casa, 
anche al preliminare,
insieme al regolamento, oppure, se salta fuori dopo, il promettente 
acquirente ha il diritto di conoscerlo ed
approvarlo, o non approvarlo specie per quanto riguarda i limiti ai diritti 
nella proprietà individuale.
ciao.
f.


 nella proprietą individuale.
   Quelli sono tutelati dal codice civile ed un regolamento non puo'
  contenere certe limitazioni pena la nullita' ma per quanto riguarda
  i metodi di ripartizione non potrai fare nulla contro la maggioranza,
  cioe' il costruttore, ciao!  felix.


 ha scritto nel messaggio 
news:45857a64$0$7755$5fc...@news.tiscali.it...

la tabella si approva all'unanimita', pero' effettivamente
il metodo e' quello che si usa di solito, cioe' si suddivide
una meta' in proporzione ai millesimi e una meta' in proporzione
al piano, ed e' quello piu' corretto (non ha molto senso parlare
di pressione abitativa ecc.. io che abito solo ad esempio,
ho ospiti, amici ecc quasi tutti i giorni della settimana,
una coppia che abita sopra di me non e' praticamente mai
a casa e non ha mai ospiti, pero' paga il triplo di me perche'
abita un piano piu' su e ha l'appartamento piu' grande...)
Del resto se sei l'unico a contestare questa divisione, rischi
che poi intervenga il giudice che al 99% dara' ragione alla
maggioranza e in piu' dovrai pagare le spese legali ...
alberto
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Titolo: Amministrazione pertinenze

Salve,
un amministratore di condominio è SEMPRE amministratore di pertinenze, o ci
vuole una nomina a parte? Ovvero se si possiede un box in un condominio
diverso dal proprio, in tutt'altra zona rispetto alla propria abitazione a
chi ci si deve rivolgere per problemi che si manifestano nel suddetto box?
Grazie
Mantellorosso

Mantellorosso ha scritto:

      All'amministratore di quel condominio,anche tu sei condomino la'!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ancora sul camino

Buon giorno a tutto il NG.
Possiedo uno scaldaacqua (boiler) a gas i cui fumi escono  a parete
della facciata (abito all'ultimo piano).
Dovendo ora installare il riscaldamento autonomo per il mio
appartamento, pensavo di sostituire il suddetto boiler con una caldaia
murale. Vi domando: posso ancora utilizzare (con eventuale consenso
degli altri condomini) lo scarico a parete, oppure la nuova normativa mi
obbliga a portare lo scarico sopra la falda del tetto? Eventualmente mi
sapreste precisare il riferimento legislativo?
Grazie. A.

 ha scritto nel messaggio
news:3cbf42bf...@News.CIS.DFN.DE...

Dipende.
Sono troppi i parametri in gioco per darti una risposta sicura.
Comunque, chiedi un preventivo ad un buon termoidraulico (anzi, a tre o
quattro...) e lui ti saprà dire senz'altro (e gratis...)
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: blindonet felix aiutatemi

con riferimento al messaggio del 25/11 ore17,04. in sostanza il contratto
parla di aggiornamento istat al 100/100 per cui se prima pagava ad esempio
500 euro ora quanto??grazie per la disponibilita'

 500 euro ora quanto??grazie per la disponibilita'
guardi l'indice istat del mese di riferimento
per cui se supponiamo e' 2,5%, ora paghera'
500 + 12.5 = 512.5
alberto

 500 euro ora quanto??grazie per la disponibilita'
      Ti ha risposto Alberto,ovviamente se e' riferito ad un anno,
      altrimenti devi moltiplicare il risultato per ogni successivo
      coefficiente annuale,in pratica avete contrattato il 100 del-
      l'incremento ISTAT!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: poteri dell'amministratore

gradirei molto che qualcuno,più esperto di me, dissipasse i miei dubbi in 
merito al seguente quesito:
se ad una assemblea di condominio con all'ordine del giorno l'approvazione 
del bilancio e la nomina del nuovo amministratore, il 
condomino-amministratore dimissionario si presenta con numerose deleghe di 
condomini assenti, al momento delle votazioni per l'approvazione del 
bilancio e sopratutto per la nomina del nuovo amministatore,il dimissionario 
può votare per sé stesso a nome dei condomini deleganti? 


Se nel regolamento di condominio nulla è scritto allora la cosa è lecita 
perché non esiste una legge che impedisca ciò. Nella mia mente c'è un 
ricordo molto fievole che mi fa pensare di aver letto una sentenza che 
impedisca questa situazione, ma non sono affatto sicuro di ciò. (farò un 
controllo per essere sicuro oppure chiedo agli altri del gruppo se 
ricordano qualcosa in merito alla quuestione)
Certo non è professionale che l'amm si approvi il bilancio anche con le 
deleghe avute.
Gxis
Paolo


  Se nulla vieta il regolamento condominiale si (è bene che lo modificate
  nel caso affermativo).Un buon amministratore sia per non entrare in un
conflitto d'interessi,sia per correttezza non dovrebbe votare il proprio
rinnovo e per le restanti deleghe dovrebbe far visionare al Presidente 
di Assemblea il parere scritto da parte dei suoi deleganti.
w



Può farlo, perché, secondo la Cassazione (sentenza 10 Agosto 2009,
n. 18192), i condomini deleganti conoscono prima di rilasciare la
delega, sia la qualità di amministratore del soggetto che vanno a
delegare, sia l'ordine del giorno e il progetto di bilancio da
approvare.
Dunque il voto è valido per quanto riguarda loro.
Al limite si può discutere sul voto che l'amministratore esprime
personalmente quale condomino.
-- 
Avv. Gabriele Orlando


L'orientamento attuale della Cassazione sembra riconoscere validità ai
voti dei rappresentati perché conoscevano la situazione prima di
rilasciare la delega.
Ma certamente è un comportamento poco professionale e corretto.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

Il 09/04/2011 10.40, fhfian ha scritto:

Scusa ma volevo chiederti un'altra cosa. Premesso, come ho già scritto 
che sarebbe meglio che l'amm non votasse il proprio bilancio, ti chiedo 
per quale motivo non ti piace che l'amm abbia votato, anche per delega, 
il proprio bilancio?
Ci sono errori del tipo 2+2=5? o che ?
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fioriera ci vuole l'autorizzazione?

Ho acquistato da poco un appartamento a piano rialzato con un po' di
giardino e terrazza. Per sottrarmi alla vista vorrei realizzare una fioriera
, per siepe, in muratura sul lato dove non è presente il terreno. Per
realizzare questa fioriera utilizzerò il muro perimetrale e il pavimento del
terrazzo (sotto ci sono dei garage) . Il lavoro sarà quello di alzare un
muretto di 75 cm (+basso del muro perimetrale) e ricoprire con asfalto
bituminoso (protezione) l'interno della fioriera. Per questo devo chiedere
l'autorizzazione all'amministratore oppure no? Grazie

Per primo bisogna vedere il regolamento condominiale.
Poi a livello urbanistico ci vuole una DIA (denuncia di inizio attività) in
quanto si va a cambiare l'estetica del prospetto del fabbricato.
it.condominio
informatic...@virgilio.it
--------------------------------
Inviato via 
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Carlo ha scritto:

       Puoi farlo tranquillamente!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:8kUib.282169$R32.9...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:bD6jb.217245$hE5.7...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per felix

caro felix ti ringrazio per le risposte alle 4 domande (anche se avrei
gradito qualche parola in più per la mia ignoranza) ho scoperto con piacere
che anni fa i miei figli già comunicavano con te, proprio in questo momento
ho visto per caso su una lista di indirizzi dei miei ragazzi( da tempo padri
di figli) la tua e-mail.-- . Scusa se ne approfitto Per favore mi puoi dire
se ti è possibile inviarmi il testo della legge ex art.68 LP sulla rinunzia
del vincolo di solidarietà mi serve per l' impresa che farà i lavori
condominiali.ringraziandoti anticipatamente , saluti da Pippo

 ha scritto nel messaggio
news:vx0Wf.52724$PR2.9...@twister2.libero.it...


 gradito qualche parola in più per la mia ignoranza)
     Se vuoi possiamo approfondire! ;-)
-- 
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 impresa che farà i lavori
    Purtroppo non ce l'ho!  ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info per scivolox disabile

salve, vorrei chiedervi un'info
mio figlio è disabile (cerfificato legge 104)
Abbiamo messo (dietro assenso dell'amministratore del condominio) uno 
scivolo. L'amministratore ci disse che avrebbe contribuito tutti i 
condomini.
Nella scorsa assemblea (a cui non ho partecipato) l'amministratore nulla ha 
detto circa la fattura che il falegname ha presentato al condominio.
Nella prossima assemblea a cui parteciperò non so come comportarmi: devo 
pagare da solo lo scivolo (che viene utilizzato anche da altri condomi...nel 
condominio c'è uno studio medico) oppure l'installazione dello scivolo può 
essere approvata anche dopo che è stato realizzato e quindi contribuiscono 
anche gli altri condomini?
grazie 

 anche gli altri condomini?
    Veditela solo con il titolare dello studio medico.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:envrb6$dlr$1...@news.newsland.it...


 modo da utilizzarlo da solo?
      No perche' ti approprieresti di un'area condominiale.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un Aiuto URGENTE

Ho un contratto d'affitto per uso non abitativo, ho una ricevitoria CONI
e SISAL
Il mio problema e' il seguente.
Il contratto scadeva il 31-12-02 , prima scadenza, ed ora e' rinnovato
per altri 6 anni, come dice la legge.
Il propretario dell'immobile e' il comune di Ovada.
Ieri ho ricevuto una loro telefonata , telefonata non una lettera
raccomandata, che mi vogliono rifare il contratto con un aumento del
110% dell'importo del affitto.
Mi hanno minacciato di sfratto se non accetto e mi avevano dato circa 10
ore di tempo per decidere.
Lo possono fare ?
Grazie 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Lo possono fare ?
Posta cosi' come dici, piu' che per questo NG,
a me sembra una domanda 
per il Procuratore della Repubblica:
10 ore di tempo per decidere una raddoppio ?
Di un contratto "apparentemente" (stando a quello
che riporti) rinnovato.
Io di fronte ad una telefonata del genere
gli avrei risposto che a telefonate anonime
non rispondo e che mi mandino un fax
con la richiesta e che scrivano
pure sul fax che ho 10 ore di tempo
(poi si vedra' >;-)
Pekilan

 ore di tempo per decidere.
Perchè perdi tempo ad ascoltare telefonate del genere?!?!
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"


per le minacce telefoniche puoi fare regolare denuncia all'autoritą
competente.
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Titolo: Amianto nella cappa_camino

Mi sono accorto che la camma fumaria del camino di casa mia, comprata oggi, 
ma costruita nel 99, e' fatta in eternit/amianto. Visto che la legge, a 
partire dal 93 ne proibiva l'uso, posso ora chiedere "spiegazioni" al 
costruttore, ed eventualmente pretendere la messa in regola??
Grazie per l'attenzione.

 Mi sono accorto che la caNNa fumaria del camino di casa mia, comprata 


 ha scritto nel messaggio 
news:SxPOh.31828$6.3...@tornado.fastwebnet.it...

come fai a sapere che e' proprio cemento amianto e non un altro
materiale simile?
alberto 

 alberto
Preciso che l'eternit ... è una marca non è amianto:P e produce ancora.. con 
quel nome:) 

Brezza ha scritto:

Mi sembra strano che nel 99 abbiano usato canne fumarie in cemento 
amianto, sia per il fatto che in Italia è fuorilegge dal 92, sia perchè 
sarebbe stato assai difficile se non impossibile trovare il prodotto da 
qualsiasi fornitore.
Molto probabilmente si tratta di tubi in fibrocemento "asbesto free" che 
possono ricordare l'eternit, ma non contengono fibre di amosite o 
simili. Se così non fosse, ma mi sembra quasi assurdo, il costruttore 
dovrebbe, oltre a darti "qualche spiegazione", bonificare e risarcirti 
per il danno, oltre ad essere perseguito in sede penale per aver 
eseguito lavorazioni con materiali contenenti amianto in base al D.lgs. 
277/91.

 ha scritto nel messaggio 
news:460beab3$0$20804$5fc...@news.tiscali.it...

Perche' ho chiamato una ditta specializzata nella pulizia dei camini, ed e' 
disposto a certificare quanto detto.
Bye 

 con materiali contenenti amianto in base al D.lgs. 277/91.
Sei tutt'altro che gnorri, GRAZIE per l'esauriente spiegazione.
Ciao

Brezza ha scritto:

     Attenzione quella legge parlava di divieto di estrazione, lavorazione
   e commercializzazione di prodotti contenenti amianto, il divieto di in-
   stalazione e' relativo ad un decreto del 2004.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: rogito e ritardi

Ciao a tutti. Ho stipulato un preliminare per la vendita di casa mia, in cui
la parte acquirente si impegnava a stipulare il rogito entro fine mese con
pagamento dell'intero prezzo stabilito al rogito. Ora l'acquirente mi chiama
e mi dice che avendo avuto problemi ha bisogno di un mese in più per
reperire il denaro e che al limite mi pagherebbe con un acconto consistente
al rogito e il saldo prima dell'estate.
Chiaramente a me questa situazione non sta affatto bene, ma che rimedi ho a
disposizione?
Grazie
N.

 ha scritto nel messaggio
news:E24Ga.83943$Ny5.2...@twister2.libero.it...

Ti fai pagare l'acconto, e con il notaio vi accordate di rimandare il rogito
di un mese (bastano un paio di letterine indirizzate al notaio, nelle quali
si comunica che, da parte proropria, nulla osta a rimandare di un mese la
scadenza del rigito, giusto per documentare il tutto nel caso di futuri
problemi...)
Le chiavi puoi anche consegnargliele nel momento in cui ti paga l'acconto;
ma di rogitare fino a che non abbia pagato fino all'ultimo centesimo non se
ne parla neppure!!!
Saluti                Meneldil

 Saluti                Meneldil
E le utenze che ho già disdettato? il camion per il mio trasloco che ho gia'
fissato (e di cui ho pagato l'anticipo) per fine mese? spostando il rogito
per venire incontro all'acquirente non ho diritto a nessun indennizzo?
grazie ancora
N.

 per venire incontro all'acquirente non ho diritto a nessun indennizzo?
Nessuno ti impedisce di traslocare prima e di lasciare anche le chiavi
all'acquirente.
Soprattutto se tu ti trovi comunque in una posizione di forza (quasi tutti i
soldi in mano, e l'appartamento ancora formalmente tuo...)
Un mese non è la fine del mondo, e nelle compravendite immobiliari si vede
comunemente ben di peggio.
Saluti                Meneldil
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Titolo: Miglioria o lavoro starordinario?

Salve a tutti.
Volevo sapere se fare installare le cassette della posta in modo che siano
accessibili dall'esterno del condominio (montate sulla recinzione
dall'interno ed accessibili dall'esterno), con relativa spesa di circa
2000/3000 euro sia da considerarsi spesa ordinaria o straordinaria.
Le cassette attualmente presenti sono all'interno del giardino condominiale,
quindi il postino deve entrare.
Altro punto. Il muretto di recinzione del condominio va ripristinato, poichè
l'umidità risalente dal terreno lo ha rovinato.
Attualmente il muretto è rifinito ad intonaco, l'assemblea vorrebbe
rivestirlo in materiale come marmo o listelli. Questo eventuale rivestimento
è da considerarsi intervento straordinario od ordinario (fermo restando che
il muretto va rimesso a posto)?
In ultima analisi esiste la possibilità di fare in modo che vengano
rispettate delle priorità sulle delibere assembleali? Mi spiego meglio:
Alcuni lavori di natura ordinaria, ovvero luci scale, ascensore, luci vani
auto, cancelli di entrata...etc etc.
non sono effettuati regolarmente con il risultato che si rimane lunghi
periodi con parte degli impianti non funzionanti.
Poi si vogliono deliberare spese di natura, a mio avviso, straordinaria o
per lo meno di "abbelimento".
E' possibile fare in modo che in assemblea queste voci siano fatte
rispettare, mettendo in secondo piano le altre, oppure se uno si vuole dare
la zappa sui piedi se la puo' dare?
Ringrazio sin d'ora per le risposte.
Gabriele
 
--------------------------------
Inviato via 
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 quindi il postino deve entrare.
L'anno scorso nel mio condominio dove abito in affitto hanno messo le
cassette esterne. Spesa pagata dai proprietari.... nel frattempo ci sono
stati rubati un CD e un libro dalla cassetta esterna :°°((

 la zappa sui piedi se la puo' dare?
    La maggioranza puo' darsi e dare la zappa sui piedi.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Obbliogo contabilizzazione in Friuli Venezia Giulia (FVG)

Condominio formato da 2 scale diverse ma tutti e 12 gli appartamenti
con impianto termico centralizzato a metano. Condominio metà 60.
Già lo scorso anno si è ventilata la sostituzione della caldaia per
anzianità. Tutto poi bloccato per altre spese urgenti del condominio.
Probabilmente verrà riproposto il medesimo quesito a breve.
 
Domanda: con la sola sostituzione del generatore di calore (aka
caldaia) c'è l'obbligo di passare alla contabilizzazione del calore?
Sto leggendo un po' di leggi... Ma faccio confusione a capire se vale
solo per il cambio del generatore o anche per la sola sostituzione.
Come non capisco se l'obbligo sia imposto dalle singole regioni o
comuni, e non dalla legislazione nazionale.


Non so nella tua regione ma in Lombardia vi è l'obbligo della 
termoregolazione e contabilizzazione per tutti gli impianti e della 
verifica se rientra nei limiti di rendimento che sono specificati 
secondo l'anzianità.  Se la caldaia non rientra nei limiti vi è 
l'obbligo di sostituirla.
 
Queste sono leggi regionali, ma emanate per rispondere a direttive 
europee.
 
Se decidete (o sarà necessario) sostituirla dovrete, oltre alla 
termoregolazione e contabilizzazione) anche installarne una a 
condensazione e combustibile metano.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

Ok, va bene.
Ti ringrazio per l'informazione.
Il problema è sapere cosa succede in FVG...
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Titolo: Volete risolvere i vostri problemi condominiali !?

http://www.connect.it/studioamico

http://www.connect.it/studioamico

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Titolo: Cosa fareste voi???

Ho un quesito da sottoporvi:
Sono stati recentemente eseguiti dei lavori
di ricerca di una perdita di acqua nel pavimento in cemento
di accesso ai garages, in un condominio.
Non avendo trovato da dove provenisse l'acqua
 ed essendoci state tutte queste feste in mezzo alla settimana
si è lasciato aperto il buco in attesa di verificare quale fosse la causa
del
problema. Il muratore ha ricoperto il buco con delle assi di legno.
Ieri sera un condomino, convinto che il lavoro fosse finito ha cercato
di fare manovra per entrare nel suo garage, (il buco non è in mezzo al
passaggio
ma da una parte, vicino al muro) e passando sopra
queste assi (mi fa strano che non le abbia viste) le ha rotte ed è caduto
con una ruota della macchina dentro la buca.
Stamattina mi chiama per informarmi dell'accaduto dicendo che avrebbe
portato
la macchina a riparare e se si fosse trattato di poca cosa, non avrebbe
chiesto niente
altrimenti chiedeva a me come ci si comporta in questi casi.
Io sinceramente non so che dirgli se è veramente responsabilità del
condominio.
Lui dice che bisognava chiudere con lastre di metallo, ma voglio dire
poteva anche parcheggiare fuori per una volta!!! Non so ditemi cosa ne
pensate.

 wrote in message
wgQF6.13924$PE.13...@news.infostrada.it...


 eseguito il lavoro e che non ha provveduto ad evitare quanto successo.
Sottoscrivo pienamente. Il muratore ha agito in modo molto scorretto. La
norma chiama questo modo di fare "trabocchetto". Non sono state adottate
tutte le misure necessarie affinchè una persona dotata di ordinaria
diligenza e attenzione potesse rendersi conto dell'esistenza di un pericolo.
Anzi, coprendo malamente la buca, si è occultata l'insidia "agevolando"
l'evento.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:wgQF6.13924$PE.13...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:uY1Cwpq...@cwnts22.ciaoweb...


 A che servono le compagnie d'assicurazione?
Se è per quello fanno anche le polizze vita, infortuni, invalidità, etc.
FrancescoFranz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: valore box affitto prov Milano

chiedo scusa se non e' il gruppo adatto (se non lo e', me ne suggerite
uno giusto) ?
Quanto posso chiedere per affittare un garage in un condominio ?
Garage per 1 posto auto spazioso.

Alberto ha scritto:


      Il prezzo piu' corretto te lo dara' il mercato della zona!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       Il prezzo piu' corretto te lo dara' il mercato della zona!
Risposta perfetta... ma inutile :-)
Io vorrei solo avere un'idea.
50 euro al mese ?
100 ?
300 ?
Mi manca proprio l'ordine di grandezza. Il garage e' a Seregno (20 km
a nord di Milano)

 a nord di Milano)
Come ti hanno già detto non è possibile determinarlo da "fuori", una
indicazione, che può essere anche questa approssimativa, te la potrebbe dare
soltanto un abitante dello stesso quartiere. In pratica tutto dipende dalla
concentrazione di box, dalla densità abitativa, dalla situazione commerciale
della zona e un sacco di altri elementi che non mi sembra il caso star qui
ad elencare.
Se proprio vuoi una cifra ti dico la mia, non riesco ad immaginare a quanto
possa servirti ma tant'è; hinterland est Milano, piccolo centro,  vanno da
60 a 80 al mese, io pago 64
Cordialità
Gi

 60 a 80 al mese, io pago 64
Grazie, era giusto per avere un'idea. Piu' o meno quello che mi aspettavo.
Grazie!

 ha scritto nel messaggio
news:fe136e10.0410...@posting.google.com...

forse 100... però tu metti 300 e se nessuno si presenta
abbassa...abbassa....abbassa...
o altrimenti vai in agenzia e chiedi di trovarti un garage da affittare e di
darti un'idea dell'ordine di grandezza  della spesa cui vai incontro...

 darti un'idea dell'ordine di grandezza  della spesa cui vai incontro...
E' proprio quello che pensavo di fare... 
Telefono.. driiin... pronto... vorrei un box in affitto... quanto ?!?
120 Euro ? No, grazie e' troppo Hangup:-)
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Titolo: Pergolato o Tenda parasole: in ferro o in legno?

Nel nostro condominio sta nascendo una discussione tra i condomini del
piano terra per come debbano essere realizzati i pergolati o tende
parasole. Premetto che questi sarebbero realizzati singolarmente nei
rispettivi appezzamenti privati di giardino e lastrico solare.
Sul colore e sulla forma delle strutture non c'e' problema dato che si
è trovato il punto di incontro. La discussione nasce dal fatto che
alcuni condomini vorrebbero imporre anche il materiale con cui è
realizzato il sostegno: FERRO! Io e altri due condomini non siamo per
niente d'accordo sulla scelta ma rischiamo di essere in minoranza.
Chiedo pertanto, a persone piu' esperte di me, se l'amministratore e il
condominio possono arrivare ad imporre anche il materiale con cui
devono essere realizzare la strutture, cosa che secondo me non incide
minimamente nel decoro e nell'estetica della palazzina.
Se così fosse comunque, non ci sarebbe la possibilità di appellarsi
al fatto che, tra l'altro, la palazzina e' stata realizzata utilizzando
elementi di bio architettura (ed il ferro non mi sembra rientri nei
materiali promossi dalla bioedilizia)? oppure al fatto di ritenerle
pericolose poiche' strutture di metallo cosi' grandi potrebbero, in
caso di temporari, attirare maggiormente i fulmini? oppure ancora
appellandosi a fattori fisiologici di intolleranza verso i metalli?
Grazie.
Ugo.

 appellandosi a fattori fisiologici di intolleranza verso i metalli?
    Sono tutte argomentazioni capziose.
    ciaofelix:-)
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     ciaofelix:-)
L'amministratore di condominio, interpellato per la questione, sostiene
invece che se in assemblea, la maggioranza ha votato per dei pergolati
/ tende parasole con struttura in metallo, ed un condomino le facesse
comunque con struttura in legno, si vedrebbe costretto a farle
rimuovere, tra l'altro a spese del condomino stesso.
Ugo

 ha scritto:

Insomma, se non segui le indicazioni dell'assemblea l'amministratore ti fa
causa senza pensarci due volte.
Chi inizia una causa sballata ha comunque il 50% di probabilità di vincerla.
Pensaci, e pensa che felix vive per procacciare lavoro agli avvocati.

 Pensaci, e pensa che felix vive per procacciare lavoro agli avvocati.
Quindi secondo voi sono obbligato a farli in ferro i pergolati / tende
parasole?

Qualche altro consiglio?
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Titolo: Modifica impianto riscaldamento, chi paga?

In un impianto a collone montanti, se il proprietario dell'ultimo piano per
modifiche elimina alcuni termosifoni e sigilla i tubi, i costi che deve
sobbarcarsi l'inquilino del piano di sotto per dotare i radiatori di valvola
di sfiato aria chi li deve pagare? Come vanno suddivisi?

Elio ha scritto:

     Il condomino dell'ultimo piano non puo' fare modifiche all'impianto
    condominiale senza risolverne a sue spese gli aspetti tecnici, io se
    fossi il CONDOMINO del piano precedente pretenderei che gli sfiati
    restino nell'appartamento di sopra o sull'attico, tetto, soffitta
etc...
     ciaofelix:-)
-- 
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 etc...
Anche a me piacerebbe moltissimo! Ma come mi devo muovere?

Elio ha scritto:


    Non conosco i retroscena di questi lavori, assemblea autorizzazione,
    amministratore....etc etc...
    In genere si agisce pima con le buone, poi con le cattive, infine dal
    giudice

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Titolo: Costruttore moroso ...

Situazione:
Palazzina a tre piani con ascensore.
Appartamento regolarmente acquistato e rogitato
(atti notarili + fatture).
TUTTI i proprietari dello stabile ricevono
una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno
contenente una ingiunzione di pignoramento da parte
della ditta installatrice .
Rapido giro per informazioni; risultato
il costruttore NON ha pagato la ditta installatrice dell'ascensore.
Che fare ??? Come agire ???
Grazie
ZAFZAF



ZafZaf <andRU...@NOlibero.GRAZIEit> wrote:
Porca vacca ... se appiccica la nutella ....
SORRY

 Che fare ???
              Pagare!!!
 Come agire ???
              Agire!Contro il costruttore!
              Ma cosa vogliono pignorare! L'ascensore?
              ciaofelix
 
-- 
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 Che fare ??? Come agire ???
Mettete in mora il costruttore. Ma verificate attentamente i tempi: la
lettera di messa in mora di chi ha installato l'ascensore potrebbe anche
essere nulla.
Saluti                Meneldil

 Probabilmente, quella che avete ricevuto è una lettera di messa in mora
Probabilmente, invece, è un atto giudiziario, visto che, ormai, si
notificano tutti a mezzo del servizio postale.
Può essere un pignoramento presso terzi, o un pignoramento immobiliare, o
qualcos'altro.
Se è un pignoramento presso terzi, la cosa comporta solo l'obbligo di
recarsi in Tribunale per dichiarare quali siano le attuali pendenze nei
confronti del venditore.
Se è qualcos'altro, sarà bene andare da un buon avvocato.
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Titolo: Spese condominiali - ascensore

Ciao a tutti,
vorrei sapere se le spese condominiali relative alla voce "ascensore" vanno
pagate anche nel caso l'ascensore non arrivi al piano dell'appartamento. Mi
spiego meglio, abito in mansarda al quarto piano e l'ascensore arriva al
piano terzo. Mi faccio quindi un piano a piedi.
Devo pagare la spesa dell'ascensore?
Ciao e grazie
Franco

"*--- Frank ---*" <fdil...@NO-SPAMTiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:9g84tu$10m2$1...@stargate1.inet.it...

 Ciao Frank,
il mio caso è uguale al tuo, con la sola differenza che io abito al 6° piano
e
l'ascensore arriva al 5°, perciò mi devo fare cmq un piano a piedi.
Tu DEVI pagare le spese dell'ascensore come gli inquilini del terzo piano.
Non
c'è niente da fare, anch'io ho formulato questa domanda al NG (il 29/5) e mi
è stato risposto molto chiaramente .. devo pagare come gli inquilini
dell'ultimo
piano nel quale arriva l'ascensore.
Io, oltretutto,  non ho mai pensato di non pagare le spese per l'ascensore,
soltanto che volevo pagarle come gli inquilini del 4° piano, cioè un piano
in meno considerando il disagio sopportato.  Ma purtroppo non c'è niente da
fare.
Ciao,  Gianna

 wrote in message
d4PV6.1622$ET5....@news2.tin.it...

Come sospettavo, grazie cmq
ciao
Frank

 ha scritto nel messaggio
news:xEIW6.4313$nG2....@news1.tin.it...


ahahahhaha
beh a volte mi escono naturali ... manco le penso :-)))
i condòmini a volte fanno i miracoli :-) eheheheh
e gli amminsitratori stanno solo a  guardare ...
ciao Fa' ...
Fabio ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà sottotetto

Ciao a tutti
Sono proprietario di un appartamento in una palazzina situato al 1° e
ultimo piano con accesso esclusivo al sottotetto solo tramite una
botola all'interno del mio appartamento.
Consapevole della sentenza n. 4509 del 15 maggio 1996 della Corte di
Cassazione che dice : "Il sottotetto di un edificio, non compreso tra
le parti comune indicate dall'art. 1117 del codice civile, costituisce
una pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano quando assolva
alla funzione esclusiva di isolarlo e proteggerlo dal caldo, dal freddo
e dall'umidità, formando una camera d'aria a sua difesa"
Però all'interno del sottotetto sono presenti a vista (comunque sempre
dento canaline) i cavi che portano alle antenne satellitare e analogica
dell'appartamento sotto al mio al piano terra.
Secondo voi questo può essere sufficiente a fare decadere la
pertinenza esclusiva ?
Secondo me NO, perchè è normale che all'interno di proprietà
esclusive come appartamenti possano circolare cavi delle antenne anche
se non visibili perchè all'interno delle mura.
Cosa ne pensate ? 
Grazie a tutti
Ciao

 pertinenza esclusiva ?
       No! Oltretutto la presenza della botola ti consente l'accesso
esclusivo.
       ciaofelix:-)
       P.S. se il tuo condomino vuol piantare grane, poiche' il  titolo
            non ti attribuisce espressamente la pertinenza del sottotetto
            tu digli che lo usi in base a:
            Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa
 
-- 
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ab...@newsland.it

 pertinenza esclusiva ?
Ovviamente sì.
Quel sottotetto serve all'uso comune ed è proprietà comune.
Puoi servirtene, ma non è tuo, e infatti non risulta tuo (la proprietà va
trascritta).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi o unità immobiliari?

Ho acquistato un appartamento in uno stabile di otto appartamenti simili ma
probabilmente con valore diverso visto che due hanno il giardino e
l'esposizione è diversa e situati su quattro piani fuori terra.
Quattro appartamenti appartengono ad un unico proprietario e sono locati.
Non è stato mai nominato ufficialmente l'amministratore e finora le spese
sono state divise in parti uguali. Il proprietario dei 4 appartamenti non ha
interesse alla nomina dell'amministratore.
E' possibile in assemblea con i quattro voti degli altri proprietari
decidere la nomina?
Come vanno divise le spese in mancanza delle tabelle millesimali?
La spesa per la manutenzione della scala può dividersi in proporzione
dell'altezza fuori terra dei piani?
grazie per la pazienza a chi mi vorrà rispondere e...Auguri a tutto il NG..

 wrote in message
KmjY7.5596$SE3.2...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:KmjY7.5596$SE3.2...@twister1.libero.it...

Credo che palazzine con + di 4 appartamenti siano obbligate a nominare
l'amministratore.
Se i tuoi vicini non intendono farlo ti suggerisco di chiedere al giudice di
pace competente per la tua zona di nominare l'amministratore.
Non hai bisogno di avvocati per questa richiesta.
Ciao

> dell'altezza fuori terra dei piani?
Non puo', DEVE essere divisa in proporzione dell'altezza
fuori terra dei piani, salvo diversa decisione unanime.
Pekilan

 wrote in message
3c37a611...@news.cis.dfn.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dilemma proprietaria

Ciao.
Vi sottopongo il mio dilemma.
Sono proprietaria di un appartamento locato da quattro anni.
L'inquilino ha dato regolare disdetta di sei mesi ma, come fanno in tanti,
dopo due mesi ha iniziato a non pagare.
L'inquilino è andato via consegnando la chiave ad un amico comune senza
incontrarmi (comunque, la casa non ha danni).
Così, conteggiando la cauzione, io mi son trovata con un mese non pagato
senza contare le spese condominiali non versate (in totale circa 1000 euro).
Cosa mi consigliate ?
Conviene rivolgermi ad un legale (dal momento che l'inquilino è solvibile in
quanto pubblico dipendente) o mi conviene lasciar perdere ?
Chiedo più che altro un consiglio fraterno, in quanto so che un legale mi
risponderebbe sicuramente di agire.
Io considero il tempo che devo impiegare, le noie che devo avere e l'esito
probabilmente incerto della causa.
Angela Romano

quanto pubblico dipendente) o mi conviene lasciar perdere ?
Lasciar perdere no di certo.
Io partirei con una raccomandata decisa nella quale minacci le vie legali se non
riscuoti entro giorni 5.
Poi stai a vedere.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

Visto che l'appartamento ti è stato restituito senza alcun danno ti
consiglio vivamente di lasciar perdere.
Meglio delle certezze oggi che delle incertezze (specialmente spiacevoli
economicamente) domani ;)
Davide
PS. Cmq una raccomandata gliela puoi anche mandare...5 euro li spendi
intanto per iniziare ;) ...poi però basta spese, ok? ^_^


1000 euro?
quanto ti costerà un legale per il recupero di 1000 euro?
diciamo 2000 ... :-)))
prova a vedere con il giudice di pace
forse ti conviene ridurre la richiesta fino al minimo richiedibile senza
l'ausilio dell'avvocato
ci perdi qualcosa ma quel poco che prendi è sicuro :-)

 diciamo 2000 ... :-)))
Scusa, ma se io HO RAGIONE, le spese dell'avvocato non dovrebbe pagarle
l'inquilino ?
E nel caso del giudice di pace ? Che spese si avrebbero sia per me che per
l'inquilino ?

 l'inquilino ?
se rientri nel minimo previsto senza ausilio del legale
in teoria nessuna (a parte i bolli)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio destinazione d'uso - info

Ciao a tutti, 
Premetto che non sono un professionista del ramo quindi entro in 
questo ng in punta di piedi sperando di essere preso in 
considerazione comunque.
     Sto acquistando un locale cat. catastale A/10 (uffici / 
Studi privati), il locale è attualmente senza bagno ma essendoci 
un punto acqua con relativo scarico penso di poterlo creare. E' 
grande circa 23 mq. calpestabili con due finestre ed una 
apertura con vetrata e saracinesca. Ha tutte le utenze autonome. 
Chiedevo quindi se, visto che vorrei metterlo a reddito e che 
sarebbe molto piu' facile affittarlo a uso abitativo, è 
possibile cambiare la destinazione d'uso, quanto potrebbe essere 
difficile ottenerla e quali sono gli eventuali parametri da 
rispettare.
     Grazie delle vostre info, ciao. Gigetto.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

rispettare.
 il cambio di destinazione deve essere consentito
 dal Piano Regolatore, che varia da zona a zona
 di uno stesso Comune, e in generale, dalle norme
 urbanistiche vigenti
 occorre quindi che ti faccia assistere da un
 professionista locale, che conosce la normativa
 puntuale
 in generale ti evidenzio che l'unita` abitativa minima
 (il cosidetto "monolocale") deve avere una superficie
 di almeno 28 mq
 per cui la tua idea non parrebbe realizzabile: senti
 comunque un professionista locale e sapra` dirti
 qualcosa di piu` preciso
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Numero della licenza di costruzione del palazzo di cui fa parte il mio appartamento

Allo scopo di definire la pratica per il rilascio della concessione in
sanatoria relativa ad una domanda di condono presentata nel 1986 (l'abuso,
la chiusura di una veranda di circa 3 mq risale al 1975), l'Uffico Condono
mi chiede di specificare il numero della licenza di costruzione del palazzo
di cui fa parte il mio appartamento (risalente agli anni '60).
A chi posso chiederlo e dove potrei trovarlo?
Ciao,
Antonio
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


  All'Ufficio Tecnico del tuo comune. 

 A chi posso chiederlo e dove potrei trovarlo?
  Ecco un classico dei pubblici fannulloni,....al comune ovviamente.
  ciaofelix.
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 Antonio
devi fare una dichiarazione in cui affermi che l'immobile � stato costruito 
in epoca antecedente il 1967.
ltk 

> A chi posso chiederlo e dove potrei trovarlo?
nell'atto di vendita
ciao
__
fabiocp
www.cafelab.it
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Titolo: sfratto

Potete dirmi quando si può ricevere uno sfratto, non da un proprietario 
privato ma da una società. la persona che lo ha ricevuto ha sempre 
pagato regolarmente l'affitto, come mai possono dare lo sfratto?
Vi ringrazio.
Carla

 ha scritto nel messaggio 
news:Kt83r.88197$At1....@en-nntp-06.am2.easynews.com...

lo sfratto si puo' dare, indicativamente, per due motivi:
per morosita', se l'inquilino non paga oppure per scadenza di
contratto. La seconda ipotesi presenta due casi: alla scadenza dopo
il primo quadriennio si puo' non rinnovare il contratto per dei casi
particolari specifici, alla scadenza del secondo quadriennio invece,
basta una comunicazione data con un certo anticipo.
 
Esiste inoltre un ulteriore ipotesi, che non si puo' definire propriamente
sfratto, ovvero quando l'immobile richieda lavori urgenti, improrogabili
e di una certa lunghezza, questi possono essere eseguiti e chi abita
puo' chiedere di recedere dal contratto.
 
alberto 
 
 

 pagato regolarmente l'affitto, come mai possono dare lo sfratto?
 
   Scadenza contrattuale per esempio!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: Box di proprietà diversa

Sono proprietario di un appartamento in una palazzina composta da  6
appartamenti. Vi è una scantinato con 6 box. due di questi sono di una
persona che non è proprietaria di appartamento. egli affitta questi box.
Domanda: è tenuto a dare comunicazione all'amministratore dell'avvenuto
fitto e di chi gli occupa?
grazie.

 
-- 
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       Si! ciaofelix:-)
perchč?
mi dai la norma per favore?
io sapevo che l'obbligo di comunicazione vale solo per la questura per le
abitazioni

 abitazioni
        Non conosco i dettagli di questa norma,ma se fatta,come credo per
       combattere il terrorismo e la malavita in genere,presumo che anche
       l'affitto di un locale box o magazzino debba essere notificato alla
       questura,sarebbero ottimi depositi per autobombe,al contrario!


 inquilino,intestandole a *PINCO PALLINO*! Punto 3 per esempio!
eh eh eh
e qui casca l'asino ... :-)
l'amministratore non DEVE sostituirsi al proprietario alla riscossione quote
e se lo fà è un favore che compie nei confronti del proprietario che è
l'unica controparte possibile
pertanto sarà il proprietario che comunicherà i dati all'amministratore
affinchè possa ritirare le quote dal suo inquilino a titolo gratuito o
oneroso
ma in ogni caso tale opera è eccedente agli obblighi che hai riportato  (che
riguardano sempre e solo i rapporti con la PROPRIETÃ
addirittura la norma prevede che nell'unico caso in cui l'inquilino ha
rapporti con l'amministratore (riscaldamento) è il proprietario che ha
l'obbligo di comunicare la tenuta dell'assemblea al proprio inquilino
sollevando l'amministratore da quest'obbligo appunto perchè non rientra
nelle sue competenze