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Titolo: Rifacimento terrazzo/soffitto

Ciao a tutti
il soffito del mio garage ha subito pesanti infiltrazioni di acqua a
causa della rottura dello scarico delle acque del terrazzo sovrastante
e della ormai vecchia impermeabilizzazione.
Il terrazzo é ad uso esclusivo di un condomino e il mio garage é
l'unico che gode della sua copertura.
Occorre quindi rifare sia il terrazzo che sistemare il mio soffitto.
Leggendo gli altri post e facendo tesoro delle risposte di Felix ad un
mio precedente messaggio ho capito che per l'importo di questi lavori é
da imputare per 1/3 al proprietario del terrazzo e per 2/3 a me.
Questo vale per tutto il lavoro (terrazzo e mio soffitto) oppure é
relativo solo al terrazzo e io mi devo accollare tutte le spese per il
mio soffitto?
Nel secondo caso posso in qualche maniera rivalermi sul propietario del
terrazzo?
Grazie a chi vorrà aiutarmi visto che il mio amministratore (ancora per
poco...) latita e da risposte che non stanno ne in cielo ne in terra.
MMD
PS
per poter fare i conti della serva qualcuno sa darmi una indicazione a
spanne del costo per questi lavori? il terrazzo é grande circa 25mq

 spanne del costo per questi lavori? il terrazzo é grande circa 25mq
     Molto a spanne 4.000 euro!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Grazie mille Felix.
In tempi bui in fatto di amministratori sei un grande aiuto!!!!
Ciao

> da imputare per 1/3 al proprietario del terrazzo e per 2/3 a me.
Ma i 2/3 non vanno divisi fra tutti e due ?


 Ma i 2/3 non vanno divisi fra tutti e due ?
intendi che alla fine, essendo solo due persone interessate, il
proprietario del terrazzo pagherebbe i 2/3?


 Ma i 2/3 non vanno divisi fra tutti e due ?
     No! Il codice e' chiaro! Senza il terrazzo si puo' pure fare a meno
     ma senza tetto no di sicuro!!! :-)
     ciaofelix:-)
 
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 



Esatto, intendevo proprio cosě.
Sbaglio ? 


Quando si dice "gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini"
io vi comprendo anche chi ne ha l'uso esclusivo e che ha gia pagato 1/3.
Sbaglio ?


Secondo me non è corretto: gli altri due terzi sono a carico di tutti i
condomini a cui il lastrico serve come copertura, chi ha pagato 1/3 concorre
alla suddivisione dei 2/3 solo se ha delle proprietà esclusive al di sotto
del lastrico e vi concorre solo con i millesimi di quest'ultime.
Un saluto
Valentino

xalex ha scritto:

     Si sbagli e Valentino te lo ha spiegato, io vado oltre evidenziando
   che il condomino che paga da solo 1/3 e' in genere notevolmente pena-
   lizzato rispetto a quelli che stanno sotto, questo perche credo che il
   legislatore abbia considerato che il pavimento viene utilizzato in
   particolare da chi lo calpesta, mentre resta secondaria la sua funzione
   protettiva.
     ciaofelix:-)


xalex ha scritto:


      No non sbagli d'altra parte a chi serve maggiormente quel lastrico?



OK grazie
xalex 

     ciaofelix:-)
OK Grazie
ciao xalex