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Titolo: URGENTE! Ripartizione spese

In una palazzina di nuova costruzione costituita da n.6 unità 
abitative (2 per piano), i due proprietari dell'ultimo piano 
sono anche proprietari del corrispondente sottotetto. Ovviamente 
hanno trasformato il sottotetto (molto grande) in vere e proprie 
unità abitative in quanto hanno tutti i comfort di una vera 
abitazione (cucina, salone, camere da letto, bagno, tv, 
telefono, pur essendo accatastate come sottotetti e, quindi, 
pertinenze dei due appartamenti dell'ultimo piano. Anzi per 
sfruttare meglio il sottotetto i due proprietari hanno 
installato due contatori dell'Enel (uno per l'abitazione ed uno 
per il sottotetto). E' stato installato anche il contatore 
condominiale con 15 KW di potenza per una spesa di allacciamento 
di 960 euro. La domanda è questa:
i proprietari del sottotetto, che hanno installato due 
contatori, devono pagare una quota o due quote del contatore 
condominiale? Ovvero devono pagare per quanti sono i proprietari 
delle unità abitative, anche se due hanno due contatori 
dell'Enel o per il numero di contatori installati?
Nel primo caso la somma va divisa per sei quanti sono i 
proprietari delle unità abitative (anche se due hanno installato 
un contatore a parte per il sottotetto); nel secondo caso la 
somma va divisa per otto, cioè per il numero di contatori 
installati. In quest'ultimo caso i due proprietari del 
sottotetto pagherebbero due quote ovvero 2/8.
Grazie a quanti mi vorranno rispondere.
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Postato da Virgilio Newsgroup 
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 sottotetto pagherebbero due quote ovvero 2/8.
     Le spese relative alle parti comuni vanno ripartite in base ai
    millesimi di proprieta', se uno vuol installare 4 contatori a
    servizio del proprio appartamento sono fatti che non riguardano il
    condominio.
     ciaofelix:-)
 
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 lo uso solo io. Dammi ulteriori ragguagli, grazie. Ciao, Angelo
       Un sottotetto vale sempre come un sottotetto a prescindere dalle
     modifiche apportate, ora nasceranno problemi poiche' non esistono
     ancora le tabelle dei millesimi, ma non dici se quei vani posseggono
     i requisiti idonei all'uso abitativo cioe' se e' possibile
certificarli
     come agibili.
       ciaofelix:-)
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 regolarmi?
    Sono sottotetti e valgono in millesimi come tali, la storia del condono
    e' di la da venire.
 
 
Art. 68 
..............omissis......................
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)
    Quindi se non avete le tabelle, per ora dividete per le unita'
immobiliari regolarmente accatastate come tali.
     ciaofelix:-)
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IMPORTANTE!
Stamattina ho telefonato all'architetto che sta predisponendo la 
stesura delle tabelle millesimali per capire che tipi di criteri 
sta adottando. Da quello che ho potuto capire sta favorendo 
qualcuno, infatti ha intenzione di aumentare il coefficiente di 
destinazione delle parti del mio sottotetto con l'appiglio che 
ha le caratteristiche per diventare un domani, dietro condono, 
un'unità abitativa.
Io gli ho risposto che si deve attenere ai coefficienti 
consolidati nella prassi comune in fatto di tabelle millesimali 
ovvero coefficiente 0,15 per le parti del sottotetto inferiori a 
m.1,60 e coefficiente 0,50 per le parti superiori a m.1,60.
La prova che voglia favorire qualcun altro me l'ha data nel 
rispondermi che le tabelle sono flessibili e non soggette a 
nessuna norma giuridica.......(!)
Ho capito l'antifona e gli ho risposto che se verrano presentate 
in assemblea con i coefficienti diversi da quelle ormai diffusi 
non le approverò. Insomma questo mi vorebbero far pagare di più 
il sottotetto per le caratteristiche che ti dicevo prima......
Come mi devo comportare? Grazie felix per la tua disponibilità.
Ciao, Angelo.
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 Come mi devo comportare? 
      Semplicemente non approvare nulla e ricorrere in giudizio!
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