Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quota riscaldamento annuale inesatta

Salve a tutti, avrei un piccolo dubbio sul riscaldamento annuale.
A partire dall'1/10/2007 mi trovo in affitto presso un appartamento, con 
regolare contratto "transitorio" (durata 2 anni, poi da rinnovare).
Il palazzo in cui si trova l'appartamento è dotato di riscaldamento 
condominiale il cui costo, per il mio appartamento, è ovviamente a mio 
carico. L'importo del riscaldamento viene pagato in 3 rate annuali, 
inoltre il riscaldamento viene acceso dal 15/10 di ogni anno.
Qualche giorno fa la proprietaria dell'appartamento mi ha consegnato un 
documento in cui risulta che lei ha pagato in anticipo circa 1900 euro 
(diviso in 3 rate) di riscaldamento per l'annualità che va dal 1/6/2007 
al 31/5/2008 e mi ha detto che le devo pagare tale cifra per intero.
Io onestamente, senza pensarci su due volte, le ho detto che le devo 
dare solo la quota che va dal 1/10/2007 al 31/5/2007 dal momento che non 
mi spetta pagare la quota precedente al mio ingresso (d'altronde sul 
contratto d'affitto è indicato chiaramente che l'appartamento è mio dal 
1/10/2007 e non da prima).
Lei però mi ha fatto notare che il riscaldamento viene acceso dal 15/10 
dell'anno e che quindi anche se lei ha pagato per il periodo antecedente 
il mio ingresso in realtà spetta pagare a me dato che ne ho usufruito io 
e nessun altro prima (l'appartamento era vuoto) e che di fatto se lei 
non lo pagava io non potevo avere il riscaldamento.
A dire il vero mi secca fare discussioni dato che la proprietaria è una 
persona squisita, quindi vorrei essere sicuro prima di andare nuovamente 
da lei "a fare storie".
La legge cosa dice? L'intera annualità spetta a me oppure mi spetta solo 
il periodo di mia permanenza?
Considerate che l'1/6/2008 dovrò pagare la prima delle 3 rate della 
prossima annualità e che quindi a distanza di pochi mesi mi spetterebbe 
da pagare quasi 1 annualità e mezzo...
Grazie,
R.


L'annualità nel riscaldamento va per l'appunto dal mese di ottobre al mese 
di aprile; a dire il vero è una variabile in funzione delle ordinanze 
comunali che sono basate sulle caratteristiche ambientali.
In ogni caso se ha menzionato quelle date, significa che quelle sono per la 
zona ove abiti.
Il pagamento va fatto in via anticipata e la rateizzazione così come le 
scadenze delle stesse sono detreminate dall'assemblea dei condomini.
Se la consuetudine di quel condominio è di pagare in un'unica rata a giugno 
o in diverse rate, esempio, giugno, luglio, agosto, la proprietaria ti 
chiederà il denaro in quei periodi.
In breve, secondo me la richiesta è legittima e corretta.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 In breve, secondo me la richiesta è legittima e corretta.
Mi spiego meglio.
Il riscaldamento si paga in 3 rate in questo condominio, 2 due quali 
sono state pagate prima che io subentrassi. La casa era sfitta da 2 anni 
ma comunque il condominio è stato sempre pagato, quindi non è vero che 
le ultime 3 rate sono state pagate "per me", semplicemente sono state 
pagate perchè la proprietaria non poteva non pagarle.
Dal momento che è prevista questa rateizzazione dal 1/6/2007 al 
31/5/2008 devo comunque pagare le 2 rate che sono state pagate prima del 
mio ingresso? Supponiamo per assurdo che la proprietaria non le avesse 
pagate, non avrei potuto usufruire del riscaldamento? E' questo che non 
mi è chiaro.
-- 
ReX
su Yamaha Fazer 600 '02
contatti MSN/Skype: 
kat...@inwind.it

potuto usufruire del riscaldamento? E' questo che non mi è chiaro.
Pagavi tu come in realtà le stai pagando. In ogni caso la proprietaria 
l'avrebbe dovuto pagare ma questo è ininfluente.


 
Se hai usufruito del riscaldamento perché non dovresti pagare.  La 
proprietaria le ha anticipate per te.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Si, perché inerenti al periodo in cui sei affittuario.
Ok, grazie per la conferma.


 proprietaria le ha anticipate per te.
E chi gliel'ha chiesto?
A parte gli scherzi, mi meraviglia di dover pagare qualcosa già pagato 
prima del mio ingresso. Deduco che se lei non avesse pagato avrei dovuto 
pagare io in un'unica soluzione.


> anni, poi da rinnovare).
Se il contratto d'affitto stabilisce che devi pagare le spese di 
riscaldamento per il periodo in cui occupi l'appartamento poco importa 
se il proprietario aveva già anticipate le spese.  Puoi solo 
contrattare una diversa modalità di pagamento.


 una diversa modalità di pagamento.
Il contratto dice che devo pagare in 3 rate al condominio, infatti da 
maggio avverrà così.



Più che una risposta pare si cerchi una ragione ad ogni costo e che non c'è.
Perché, invece, di scrivere qui non si consulta con un avvocato? Sicuramente 
si riuscirà a trovare chi potrà sostenere ogni tesi e ogni torto.


 
LOL
