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Titolo: Ripartizione delle spese tra condomini.

Saluti a tutto il ng.
Ho un dubbio sulla ripartizione delle spese per la seguente questione:
l'assemblea ha deliberato di fare causa alla ditta  costruttrice dello
stabile al fine di ottenere dalla stessa il rimborso delle spese che ora i
condomini saranno costretti ad affrontare per l'effettuazione di alcuni
lavori (sifonatura degli scarichi dei bagni, pendenza delle gronde, pendenza
delle fogne - la cui insufficenza provoca frequenti allagamenti nei locali
dei box con fuoriuscita di liquami - posa in opera ad arte della guaina del
lastrico solare, sistemazione dei comignoli) e per il disbrigo di alcune
pratiche burocratiche che sembrano essere di competenza della ditta stessa e
da questa non portate a termine, in particolare la <abitabilita'> dello
stabile e il collaudo e la licenza di esercizio degli ascensori.
A tal proposito aggiungo che la costruzione ha meno di 10 anni di vita, e
che con le buone (richieste dapprima informali, poi formali con convocazione
all'assemblea del rappresentante della ditta e con una lettera di un
avvocato) non si e' ottenuto nulla se non vane promesse sempre disattese...
La questione e' se la ripartizione delle spese legali, di quelle per la
perizia giurata per la constatazione dei danni da parte di un tecnico
abilitato, di quelle per le pratiche relative all'abitabilita' dello stabile
e al collaudo dell'ascensore vanno ripartite in parti uguali tra tutti i
condomini (almeno tra quelli che hanno accettato di portare avanti la causa)
o va divisa in millesimi e sapere anche il motivo.
Inoltre approfitterei della vostra esperirenza anche per farmi confermare se
i lavori elencati sopra sono, a vostro avviso, imputabili o meno al
costruttore.
Scusandomi per la lunghezza del post e ringraziandovi per la pazienza
Saluto tutti
Alessandro.

<La questione e' se la ripartizione delle spese legali, di quelle per la
<perizia giurata per la constatazione dei danni da parte di un tecnico
<abilitato, di quelle per le pratiche relative all'abitabilita' dello
stabile
<e al collaudo dell'ascensore vanno ripartite in parti uguali tra tutti i
<condomini (almeno tra quelli che hanno accettato di portare avanti la
causa)
<o va divisa in millesimi e sapere anche il motivo.
Ritengo che la divisione va fatta in millesimi dividendosi proporzionalmente
in millesimi le quote di chi non partecipa. La causa ha per oggetto problemi
che influenzano direttamente il valore delle proprietà immobiliari; D'altra
parte immagina che, per esempio, un condomino abbia 900/1000 e che gli altri
condomini abbiano i rimanenti 100/1000; ti sembrerebbe mai possibile una
divisione in parti uguali?
<Inoltre approfitterei della vostra esperirenza anche per farmi confermare
se
<i lavori elencati sopra sono, a vostro avviso, imputabili o meno al
<costruttore.
Ritengo che si configurano i cosiddetti "difetti gravi" che la
giurisprudenza sull'art. 1669 del codice civile individua in quei difetti
che pregiudicano il godimento di cose destinate ad un uso durevole; l'art.
1669 del codice civile dice che avete 10 anni dalla conclusione della
costruzione per agire.
PERO' ci sono due problemi seri:
1) La prescrizione. Lo stesso articolo del codice prescrive che la denunzia
va fatta entro un anno dalla scoperta, e che il diritto si prescrive entro
un ulteriore anno dalla denunzia. Ciò vuol dire che se il difetto viene
scoperto, ad esempio, il 1° gennaio 2000, la raccomandata a.r. al
costruttore con cui si "denunzia" l'esistenza di difetti va fatta entro il
1° gennaio 2001, e l'eventuale (se necessaria) azione legale va iniziata
entro un anno dalla raccomandata ar. Ora, siccome tu scrivi che ci sarebbero
stati degli atti formali con cui si è ufficializzata l'esistenza di difetti
("richieste dapprima informali, poi formali con convocazione all'assemblea
del rappresentante della ditta e con una lettera di un avvocato"), sarebbe
il caso di analizzare se per caso sono trascorsi i termini di prescrizione
che ho detto.
2) Solvibilità del costruttore. Chi ha costruito lo stabile? Un costruttore
possidente che ne risponde sia moralmente che patrimonialmente, o la solita
società s.r.l. che è "fallita" subito dopo la costruzione per eliminare
rogne? In altri termini, il soggetto "costruttore" che volete attaccare per
farvi risarcire, ha da perdere? Dai un'occhiata al post "La storia di
Pierino..." che si trova poco al di sotto di questo; da come descrivi le
cose, ho la sensazione che avete a che fare con un soggetto molto simile al
"Pierino".
Saluti.
dimenticavo: riporto il testo del 1669 codice civile:
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera,
per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in
parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti,
l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi
causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta.
Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.
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