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Titolo: Caldaia rotta = niente affitto?

Salve, una semplice curiosità: divido l'affitto con altri due
inquilini, la settimana scorsa si è rotta la caldaia. Il padrone di
casa ha subito chiamato l'assistenza e adesso siamo in attesa di un
pezzo di ricambio. Fin qui credo nulla di assurdo, eccetto la reazione
di uno degli inquilini che ora ha intenzione di minacciare di non
pagare l'affitto perché, a suo dire, la colpa è tutta del padrone in
quanto era stato avvertito del cattivo funzionamento: in effetti la
caldaia dava segni di cedimento da un po' di tempo ma lui ha
temporeggiato fino al guasto definitivo.
Per farla breve: adesso questo coinquilino sostiene che per legge,
senza specificare quale legge, noi non dovremmo pagare l'affitto nei
giorni in cui non abbiamo la caldaia funzionante poiché il padrone di
casa è stato negligente. A me sembra una fesseria, ma ammetto la mia
ignoranza nel campo.
Mi dareste qualche dritta?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:e83b7431-68d4-47fd...@a70g2000hsh.googlegroups.com...

Se non pagate l'affitto vi sfratta per morosità. 

pirip...@gmail.com
 ha scritto:

se cerchi nei vecchi messaggi troverai la forma corretta per scrivere al 
proprietario una lettera con cui si annuncia un autoriduzione del canone 
di locazione per inadempienza
ripeto autoriduzione non mancato pagamento
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 di locazione per inadempienza
 Inadempienza  vuol dire che dopo aver chiesto e sollecitato
la riparazione  , il proprietario  non fa  i lavori  richesti.
Cio avviene dopo MESI , se  fate quella cosa  che dice lui
adesso  vi troverete  in tribunale.
Occhio!   
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Mi dareste qualche dritta?
Grazie.
La manutenzione ordinaria della caldaia ( anche quella obbligatoria per 
legge) tocca voi  ...cioe' ai locatari.
Se l'avete trascurata e non l'avete fatta del tutto in linea di pricipio 
potreste essere chiamati a contribuire alla riparazione se si dimostrasse 
che il danno e' dovuto a mancanza di manutenzione.
Ovviamente immagino si parli di caldaietta riservata all'alloggio e non alla 
caldaia del riscaldamento centralizzato.
Saluti
Rob 

 Grazie.
Di nulla, ciao.

 
se nel contratto una parte si impegna a fornire una abitazione con un 
servizio (il riscaldamento) e il servizio viene meno si parla di 
inadempienza contrattuale
a questo faccio riferimento
  e dato che l'importo relativo al canone di locazione  comprende anche 
la quota relativa al servizio di cui sopra
e' legittimo comunicare che in assenza del servizio il canone verrà ridotto
una bella ricerca su google e potrà rintracciare i modi e la forma per
attuare tutto ciò


> Mi dareste qualche dritta?
certo, lņeggi questo:
http://www.asppi.ra.it/norme/codicec.htm
son gli articoli del CC che regolamentano la locazione.
ciao.
Lo 

 e' legittimo comunicare che in assenza del servizio il canone verrà ridotto
Prova a pagare meno e  vedrai.


ignoranza nel campo.
se il proprietario non si attiva sì, ma lui si è attivato e state aspettando 
un pezzo di ricambio. non è imputabile al proprietario che il tecnico non 
abbia la disponibilità immediata del pezzo. quindi pagate tutto
ciao
d

 che il tecnico non abbia la disponibilità immediata del pezzo. quindi
fate pagare i giorni al freddo al tecnico.
(c'è più logica).


certo... il padron di casa deve mandarvi in vacanza al mare e in montagna e 
cambiarvi la vettura con una cilindrata superiore...
Forse il codice civile prevede che, se spetta al locatore, possiate voi fare 
la riparazione od acquisto e poi rivalervi su di lui alla fine del contratto 
o andarvene immediatamente, trovandovi un castello delle fate adatto a voi.
Il pretesto che ci sia qualche manchevolezza per non pagare il canone è 
vecchio come il cucco...
Grazie.
prego, non c'è di che
T&P 

 quota relativa al servizio di cui sopra
e di grazia vestita, questa quota chi la stabilisce, senza l'interento super 
partes di signor giudice....?
La cambi e la ripari lui, il conduttore inquilino,  e non che aspetti 
qualche manchevolezza per ridursi il canone e scaldarsi l'acqua con le 
pentole sul gas...
T&P 


infatti, la morosità scatta dopo 20 gg, un disagio esistenziale ha bisogno 
di tempo più lungo...
T&P 

On 21 Mar, 11:46, 
piripicc...@gmail.com
 wrote:

No.Lei deve pagare ed eventualmente agie legalmente per il
malfunzionamento della caldaia.
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini

 di pareri legali gratuiti per i cittadini
Mi trovo in una situazione analoga a quella proposta in questo
thread.
In particolare siamo 3 ragazzi in affitto e da ben 5 anni OGNI inverno
puntualmente la caldaia presenta dei malfunzionamenti di qualsiasi
tipo che portano allo spegnimento della stessa e quindi a dover
rimanere per giorni e giorni al freddo e senza acqua calda.
Quest'anno poi da novembre 2007 si sarà fermata per almeno una dozzina
di volte (l'ultima volta proprio ieri) con i conseguenti disagi che
potete facilmente capire, siamo veramente esasperati ma ovviamente il
proprietario non ne vuole sapere nulla e non intende cambiarla.
Fra l'altro anche i tecnici (esausti anche loro) ci hanno detto
chiaramente che la caldaia è vecchia e dovrebbe essere cambiata, anzi
hanno mostrato insofferenza e ci hanno detto che non vogliono più
occuparsi di quella caldaia !!
A questo punto stavamo pensando con gli altri 2 inquilini di usare i
soldi dell'affitto (2-3 mesi di affitto coprirebbero le spese) per far
cambiare noi la caldaia visto che il proprietario fa orecchie da
mercante e non ha intenzione di cambiarla.
E' possibile fare ciò in modo legale senza passare dalla parte del
torto ?
Quali altre soluzioni possiamo adottare per rivalerci sul
proprietario ?
E' possibile che dobbiamo subire passivamente questa situazione senza
poter fare niente ?
grazie
saluti

 proprietario ?
diffida ad adempiere ai lavori necessari per il ripristino del servizio 
entro 5 giorni presentata da un legale


E' possibile fare ciň in modo legale senza passare dalla parte del
torto ?
semplicissimo: voi avete diritto al caldo, lui all'affitto. Non la vuole 
riparare/cambiare? Fatelo voi rivalendovi dopo su di lui. Del resto, quand 
il locatore viene a ritiare l'affitto non vi aumenta il quantum per il taxi, 
l'autobus, la benzin, il tempo perso, etc. etc.
Oppure cambiate locatore.
T&P 

 ha scritto nel messaggio 
news:5b19ac03-75e4-4f0a...@8g2000hse.googlegroups.com...
A questo punto stavamo pensando con gli altri 2 inquilini di usare i
soldi dell'affitto (2-3 mesi di affitto coprirebbero le spese) per far
cambiare noi la caldaia visto che il proprietario fa orecchie da
mercante e non ha intenzione di cambiarla.
E' possibile fare ciň in modo legale senza passare dalla parte del
torto ?
Quali altre soluzioni possiamo adottare per rivalerci sul
proprietario ?
E' possibile che dobbiamo subire passivamente questa situazione senza
poter fare niente ?
dovete comunicare per iscritto al proprietario che la caldaia e' vecchia
e i tecnici da voi pagati per la manutenzione ordinaria e per le riparazioni
ordinarie si rifiutano di provvedere oltre (chiaramente gli stessi tecnici
avranno scritto nel libretto di impianto questi pareri). Poi gli comunicate
che in mancanza di un suo intervento vi vedrete costretti a provvedere
alla sostituzione a vostre spese, mettendolo in mora qualora non provveda
a rimborsarvi della somma spesa. L'affitto non si tocca, per ora.
alberto