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Titolo: Lucernai garage sotterraneo

Buonasera a tutti
Un quesito molto semplice per i più ferrati e ostico per me che sono un po' 
a digiuno di criteri di ripartizione.
Nel mio palazzo, l'inquilino del piano terra ha l'uso esclusivo del terrazzo 
che fa anche da copertura ai posti auto che sono nel sotterraneo.
Tra l'altro, dei 100 mq di terrazzo, 59 coprono i box del condominio 
adiacente e 41 coprono il garage del mio condominio. In quest'ultima zona di 
terrazzo ci sono due lucernai, ognuno dei quali è posizionato in 
corrispondenza dei due posti auto sottostanti.
Per chairezza devo aggiungere che dei 41 mq, 33 coprono i due posti auto 
(uno di mia proprietà), i rimanenti coprono lo spazio di manovra del garage.
Poichè ci sono delle infiltrazioni che stanno causando seri danni ai solai 
dei posti auto, il proprietario provvederà ad eseguire i lavori che 
prevederanno la sostituzione integrale del massetto e della guaina e delle 
mattonelle. Controversa è la questione dei lucernai che secondo l'inquilino 
del piano terra spettano esclusivamente ai proprietari dei posti auto in 
quanto a questi darebbero luce. Anzi, li eliminerebbe molto volentieri 
sostituendoli con delle mattonelle (ovviamente per fini estetici del "suo" 
terrazzo)
Secondo il mio parere prima di tutto i lucernai danno luce all'intero garage 
in quanto i posti auto non hanno una bascula e secondo, il proprietario del 
piano terra è tenuto a ripristinare la situazione pre esistente e quindi a 
riposizionare nuovi lucernai e a partecipare alla loro spesa, come se si 
trattasse di mattonelle. (Lui invece sostiene che ciascun proprietario di 
posto auto pagasse per intero il lucernaio posto in corrispondenza del suo 
spazio)
La disputa ovviamente è sulla equa ripartizione delle spese.
Tralasciando la parte che vedrà coinvolto l'altro condominio, vi chiedo se è 
giusto il classico criterio dei 2/3 e 1/3, con la partecipazione di chi ha 
l'uso esclusivo anche nella quota dei 2/3.
Quindi1/3 dei costi totali al proprietario che ha uso esclusivo del terrazzo 
e 2/3 divisi nel seguente modo:
- 1/3 il proprietario che ha l'uso esclusivo;
la restante parte suddivisa
- in base ai metri quadri per i due proprietari dei posti auto (totale 33mq)
- in base ai millesimi per gli altri condomini proprietari di posto auto che 
quindi utilizzano lo spazio di manovra (8 mq)
Vi chiedo quidi due cose:
1 - è corretto sostenere che il proprietario è tenuto a ripristinare la 
situazione pre esistente e che deve partecipare alle spese del lucernaio?
2 - é corretto il mio modo di ripartire le spese?
Grazie mille a chi ha avuto la voglia di leggere questo messaggio abbastanza 
ingarbugliato, e soprattutto a chi mi darà risposta, indicandomi anche 
eventuali sentenze o riferimenti della giurisprudenza che possa portare con 
me per avvalorare la mia tesi.
Gianluca Feragnoli 

 2 - é corretto il mio modo di ripartire le spese?
    Si fra coloro che ne traggono utilita'.
    ciaofelix:-)
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 mano?
       Dimmi cosa vuoi sapere, anche in pvt se vuoi!  ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio 
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