mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore dimissionario

L'amministratore ha dato le dimissioni in assemblea (non ha detto
irrevocabili) ma nessuno le ha accettate.
Ora ribadisce verbalmente che vuole dimettersi e non vuole fare nulla
tranne che raccogliere i soldi per le bollette (gli abbiamo chiesto di
mandare alcune raccomandate al costruttore relativamente ad un muro di
parte comune che sta crollando), però lo stipendio lo prende lo stesso.
Lo può fare? 
Grazie a chi potrà rispondere
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Grazie a chi potrà rispondere
Finche' non viene rimpiazzato da un altro amministratore regolarmente
nominato/eletto in assemblea e' ancora lui in carica con tutte le
prerogative di oneri ed onori.
Pertanto deve svolgere la normale amministrazione e tutelarvi.

 ha scritto nel messaggio 
news:ed66fj$93o$1...@news.newsland.it...
Chiedete all'amministratore di convocare un'assemblea in cui all'ODG si 
indicato la nomina dell'amministratore e sua retribuzione.
Nel frattempo fino a nuova nomina Egli risponde secondo il Codice Civile.

no che non lo può fare... se è il vostro amministratore (e continua a
prendere i soldi per esserlo) deve svolgere i suoi doveri..
altrimenti accettate le sue dimissioni e trovatene un altro..


 Pertanto deve svolgere la normale amministrazione e tutelarvi.
Quindi visto che si č rifiutato o restituisce lo stipendio o lo posso
denunciare


 denunciare
A quanto pare c'č dell'astio verso questo amministratore.
Se non vuole svolgere le sue normali funzioni basta che quando
portera' il resoconto di questi mesi voi gli contestiate il suo compenso
e non lo paghiate.
Ma nel frattempo trovatevene un'altro, fate indire un'assemblea
e rimpiazzatelo.
Se proprio propio non lo volete piu' vedere nominate uno dei
condomini (anche tu stessa) amministratore che rimarra' in
carica fino alla nomina di un vero amministratore.
Se non commette mancanze che danneggino il condominio non
credo ci sia niente da denunciare.
ciao
 gli

 compenso e non lo paghiate.
Facile, visto che la cassa l'ha lui e il suo compenso lo preleva da quella
prima del rendiconto.


L'amministratore non e' mica il padrone della cassa e ne dispone a
piacimento.
Se la cifra di spesa di una voce del resoconto non e' approvata
dall'assemblea essa va sospesa.
Comunque meglio che chiariscano le cose, mi sembra un caso
un po' strano.

 dall'assemblea essa va sospesa.
Si sospenda pure. Tanto, è finita nel rendiconto perchè è già stata pagata.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta di aiuto su problema condominiale

Chiedo gentilmente un Vostro parere riguardo questa situazione:
Immobile di un UNICO proprietario con due soli appartamenti locati a
due diversi inquilini A e B. (non c'e' regolamento di condominio).
L'inquilino B si lamenta con il proprietario per rumori molesti
che provengono dall'appartamento occupato dall'inquilino A.
Il proprietario invita verbalmente e ripetutamente l'inquilino A ad
avere un comportamento che non danneggi l'inquilino B ma senza
risultati.
Domande:
1) Quali responsabilita' ha il proprietario per rumori molesti prodotti
da un proprio inquilino?
2) Quali mezzi *reali* ha il proprietario per ottenere dall'inquilino A
un comportamento che non danneggi l'inquilino B?
Grazie a chiunque voglia rispondere ai miei quesiti.
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

 Grazie a chiunque voglia rispondere ai miei quesiti.
Prego.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio inadempiente

Ho venduto un box ed ora a distanza di qualche mese si sono verificate
delle infiltrazioni dal terrapieno mai successo prima d'ora. L'acquirente
ha detto che devo risolvere io il problema. Ho fatto venire un perito
(geometra) che ha accertato che si tratta di un problema di natura
condominiale quindi i lavori deve programmarli l'amministratore.
Quest'ultimo non fa nulla. Adesso io che devo fare? Mica posso citare il
condominio visto che ho venduto. L'acquirente invece di telefonare
all'amministratore fa pressioni su di me. Mi sento tanto un capro
espiatorio. Che faccio?
-- 
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 espiatorio. Che faccio?
        Digli che se continua ad importunarti lo denunci per *insistenza*!
        ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:bloijn$ae0$1...@news.newsland.it...

forse volevi dire molestie.

 forse volevi dire molestie.
 
        Si! :-)
 `      ciaofelix:-)


 espiatorio. Che faccio?
Mandi al diavolo l'acquirente ed eviti di farti molestare ancora.
A meno che non ti arrivi un atto di citazione notificato da un ufficiale
giudiziario, metti in un cassetto ogni comunicazione e non rispondere.
Io farei cosě, e quando l'ho fatto piů di due raccomandate non ho mai
ricevuto.

 forse volevi dire molestie.
Quando scrivo "senso dell'umorismo = zero" ho torto?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù o parte condominiale

scusate, secondo voi, se su una stradina di servizio (che compare negli atti
di acquisto come servitů attiva) un condomino parcheggia regolarmente
rendendo difficoltoso il passaggio agli altri, l'assemblea con le dovute
maggioranze puň vietare il parcheggio?
A mio parere i proprietari hanno solo diritto di passaggio e non di
parcheggio, giusto?
Puň essere materia che riguarda me come amministratore o solo rapporti tra
privati e non devo interferire?
un saluto a tutti e un grazie per i consigli precedenti
Simone

 privati e non devo interferire?
      Se non e' parte comune non e' di tua competenza.
      Ma del proprietario del fondo servente.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PROBLEMI SU FRONTALINI

Problema frontalini:
Frontalini senza alcun pregio architettonico e che presentano diversi gradi
d'ammaloramento.
(su 15 unità immobiliari - 5 sono  da rifarsi completamente gli altri hanno
danni minori, alcuni nulla)
Che fare?? applicando la divisione per millesimi alcuni ritengono di essere
penalizzati perchè nel passato hanno prestato maggiore cura alla
manutenzione del balcone e per questo, ora chiamati ad  affrontare la spesa,
vorrebbero un minor costo mentre i più furbi si appellano alle parti comuni.
Si può trovare una soluzione equa?
Per il futuro servirà sottolineare  che la mancata manutenzione procura
danni che il Condominio  non vuole sopportare?
Grazie per la dritta.

 danni che il Condominio  non vuole sopportare
     Sciocchezze! L'art 1118 e' chiaro, sono proposte velleitarie.
 
 Non vedo quale manutenzione o maggior cura si possa avere o praticare
     ad un frontalino, manutenzione che sarebbe comunque a carico del
     condominio.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Mi riferisco alle opere di impermeabilizzazioni - forse dopo alcuni decenni
andrebbero rifatte,
Credo poi che il danno derivi dall'acqua che si deposita e si infitra dagli
zoccolini - Il balcone è privato no?
Grazie ancora felix,
ciao.


 zoccolini - Il balcone è privato no?
      Si e ne rispondono i due condomini che ne beneficiano,non e' facile
    determinare precise responsabilita'in questi termini,se accettiamo il
    principio che la guaina impermeabilizzante serve anche a proteggere i
    frontalini, la guaina diventa allora di competenza anche condominiale
    e qui complichiamo le cose,non trovi?
     ciaofelix:-)


     e qui complichiamo le cose,non trovi?
Un altro dei problemi che il regolamento di condominio dovrebbe affrontare e
risolvere preventivamente.
Perché, invece, ci si affida a congetture sulla scorta di vaghi principi
ricavabili dal regio decreto 262/42?

Matteo ha scritto:


       Infatti i fabbricati di oggi sono strutturalmente diversi da quelli
      dell'epoca, e questo comporta non pochi problemi a non voler reinter-
      pretare  quanto codificato allora.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Architrave: proprietario o condominio?

Ciao a tutti, un quesito a cui non trovo risposta.
So che le parti relative alla finestra (che nella fattispecie affaccia
verso l'esterno, su di una strada pubblica) sono di proprietà privata
(es. davanzale, infissi).
Per l'architrave (la parte orizzontale superiore) è lo stesso oppure
va considerata parte comune (muro perimetrale)?
Si parla di rifacimento di una sezione pericolante e volevo sapere chi
se ne deve occupare.
Grazie
C.

CoB ha scritto:




-- 
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CoB ha scritto:




      Il quesito e' capzioso, ma indubbiamente trattandosi di parte
     strutturale del muro comune la sua riparazione sara' fatta a
     carico di tutti i comproprietari.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:1127304326.8...@g14g2000cwa.googlegroups.com...
Per l'architrave (la parte orizzontale superiore) è lo stesso oppure
va considerata parte comune (muro perimetrale)?
Si parla di rifacimento di una sezione pericolante e volevo sapere chi
se ne deve occupare.
ciao,
a me è successo la scorsa estate che al mio vicino di sopra è
caduta una finestra (no comment) comunque cadendo ha rotto
l'architrave della mia finestra, e il mio amministratore ha detto
che si tratta di una parte comune (forse perchè appartiene alla
facciata?)
Katia 

 facciata?)
     La parte decorativa senza dubbio si, ma deve pagare il tuo vicino.


 S, ci mancherebbe, io non anticipo un euro,
   solo che da luglio, stiamo ancora aspettando,
   perchè il lavoro lo vuole fare la ditta che ha causato il danno stesso,
   abbiamo segnalato il ritardo all'amministratore,
   speriamo di non  aspettare ancora molto.....


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita immobile tra parenti

Vorrei sapere se nella vendita tra parenti di un immobile esiste
qualche tipo di sconto, o di quanto può scendere il prezzo da una
valutazione reale ad una di "parentela"...c'è qualche riferimento di
legge?

legge?
Non c'č nessuna regola, il prezzo lo stabilisci liberamente, solo che se ne 
dichiari uno molto piů basso rispetto al valore potresti insospettire quelli 
del fisco... ma (ancora per poco temo) le tasse si pagano fisse sul valore 
catastale, non su quello effettivamente pagato.
Costantino 

marta....@gmail.com
 ha scritto:

    No ma ti assicuro che fra parenti non esiste prezzo equo!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posso?

Salve a tutti, avrei due domande veloci da porre a chi è più esperto di me
in materia di gestione condominiale:
- posso richiedere che l'amministratore, per i lavori di una certa entità,
indichi ai condomini la data di inizio lavori e la data di presunto termine
degli stessi ?
-posso richiedere, eventualmente pagando le spese di cancelleria, che
l'amministratore mi invii ( o mi consegni a mano) le copie dei preventivi
relativi ai lavori condominiali ?.
Grazie
Theo

 ha scritto nel messaggio 
news:43c3d136$1$337$5fc...@news.tiscali.it...

Si ad ambedue le domande. ;) E' un tuo diritto!=) (ovvio che se chiedi 2 
fotocopie dei preventivi te le fa gratis.. se ne chiedi 4000 te le farà 
pagare!). 

Theo
Benvenuto :o)
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

 te le farà pagare!).
Se l'amministratore ha il fotocopiatore, potrebbe pure farlo gratis per le due 
fotocopie
Ma se è sprovvisto di fotocopiatore, oltre a richiedere il rimborso delle 
spese sostenute per le due fotocopie, potrebbe richiedere anche il rimborso 
del tempo che perde per andarle a fare e consegnarle a mano o per posta, ecco 
perché spesso si richiede la richiesta scritta  ;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bolletta Telecom

Di recente ho letto su di un quotidiano che e' possibile telefonare al 
187 e richiedere la rimozione della bolletta Telecom della quota di 
affitto apparecchio telefonico se:
1) si paga regolarmante il canone da almeno 3 anni
2) non e' stato sostituito il telefono in affitto negli ultimi 3 anni
... e un nostro diritto (non pubblicizzato) che permette di risparmiare 
qualche euro a bimestre ... a patto di riuscire a parlare con un 
operatore del 187 competente.
Ciao a tutti

 con un operatore del 187 competente.
Norma che esiste dal 1992 ampiamente pubblicizzato sia all'epoca sia ogni
anno sull'avantielenco regolamento di servizio.
Noi utenti con TI abbiamo un contratto che sarebbe bene, come ogni
contratto, leggere attentammente.
Ciao!!!

> con un operatore del 187 competente.
"diritto" ? Scusa, ma la SIP non esiste piu'.
E' una offerta della Telecom per svuotare i
riempire i magazzini con i vecchi telefoni.
Se dopo alcuni anni, il tuo panettiere,
ogni volta che vai a prendere il pane, ti
regala un paneuvetta, e' un tuo diritto poi
averlo ? No! E' un'omaggio che in
qualsiasi momento puo' essere revocata
ad insindacabile decisione del fornitore.
Pekilan

>> la SIP non esiste piu'.
Occhio al quoting che questo non l'ho scritto io.
:O)

 Pekilan
A dir la verità non è una offerta della Telecom, ma è una possibilità
offerta da una nuova legislazione introdotta alcuni anni fa (1992?) che
consente agli utenti di utilizzare un proprio telefono omologato, diverso
da quello che era stato fornito dalla Telecom all'attivazione della linea.
Per usufruire di questa possibilità occorre dare la disdetta
dell'apparecchio telefonico Telecom. La modalità più veloce è di
presentarsi presso una sede Telecom per dare la disdetta e riconsegnare
l'apparecchio telefonico. 
Saluti SFC
-- 
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l'apparecchio telefonico. 
Che ti respingono (e' successo a me).
E' possibile che ti dicano che devi mandare
raccomandata ed attendere loro incaricato
per il ritiro.
In ogni caso, dalla data della raccomandata
dovrebbero smettere di addebitatri il nolo.
Pekilan

 Pekilan

pių.
Hai ragione per i nuovi contratti.
Io mi riferivo a quelli in corso pre-1992.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Approvato e mai effettuato

Buongiorno a tutti.
Un amministratore pu� emettere 
decreto ingiuntivo ad un condomino 
che non paga una spesa 
straordinaria, approvata, ma mai 
effettuata?
Grazie.
Capernaum
 
-- 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 effettuata?
 
    Si!   
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 


 effettuata?
 
Certamente. Il fatto che non sia mai stata effettuata e' la prova
della necessita' del decreto ingiuntivo.
 
Ovvero, non e' stata effettuata perche' l'amministratore non ha
ancora la somma destinata dall'assemblea condominiale e
probabilmente per il tipo di spesa, l'amministratore vuole essere
sicuro che tutti abbiano pagato prima di fare i lavori, per
evitare di trovarsi in una situazione di lavoro fatto, ma
difficolta' a pagare.
 
Da questo punto di vista, il fatto che i fornitori siano disposti
a lavorare a credito non ha alcuna importanza. E' l'amministratore
che deve decidere se vuole correre il rischio di avviare un lavoro
PRIMA di avere ricevuto le somme destinate.
 
Forse la spesa straordinaria ha avuto un iter assembleare
"controverso" ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Sě. L'amministratore ha chiesto un 
sostanzioso fondo cassa per dei lavori 
straordinari, la cui decisione per 
eseguirli č rimandata a data da 
destinarsi. Grazie per la risposta 
articolata.
Capernaum
Roberto Deboni DMIsr ha scritto:



 destinarsi. 
 
   Rimandata fin quando non avr� incassato tutti gli acconti deliberati.
   felix.
 
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 



   In base al codice civile ...si; inoltre
   se non vengono versate tutte le quote di
   spesa da parte dei condomini bene fa questo
   amministratore a non iniziare i lavori.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento

Nel regolamento di condominio, stipulato da 30 anni, vi è la regola che non
si possono tenere nessun genere di animali, sempre seguita scrupolosamente
da tutti, come le altre regole, l'anno scorso è stato venduto un
appartamento, il proprietario, dopo averci abitato fino ad ora, l'ha
affittato, tramite agenzia, la nuova inquilina, forse non sapendo della
regola, ha un cane, con disappunto di tutti, preciso che il condominio ha un
immenso giardino di proprietà, dove ora in cane fà i bisognini, in questo
giardino giocano anche bambini piccoli.
L'amministratore dice che non ci si può fare niente, anche se la regola è
esistente da prima dell'arrivo dell'animale?
Chi mi sà rispondere? o chi ha avuto questi problemi ?
un saluto a tutti e un ringraziamento anticipato...

 wrote in message
4Z_C7.24664$Qj6.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:1_5D7.26133$Qj6.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come farsi restituire la caparra?

Ho fatto un regolare contratto 4+4, dando 1 mese di caparra. Dopo aver
lasciato la casa (piu' di un anno fa) ho chiesto varie volte al
proprietario la restituzione della caparra, ma questi con scuse banali
ha sempre rimandato. Cosa devo fare? Immagino di dover scrivere
formalmente al proprietario. Sono nella posizione di poter minacciare di
fargli causa o ormai e' troppo tardi?
grazie,
	Em.


hai redatto regolare verbale di riconsegna in duplice originale sottoscritto
da entrambi all'atto del rilascio?
se si, invia una raccomandata AR intimando la restituzione della caparra
comprensiva degli interessi maturati in osservanza dell'art. 11 392/78
che non sono state abrogate, dando 15 gg di tempo per assolvere dopo di che
passi la lettera con la ricevuta di ritorno ad un legale che provvederà al
recupero coatto.
legge n. 392 del 1978.
Articolo 11
Deposito cauzionale.
Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone.
Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al
conduttore alla fine di ogni anno.

 da entrambi all'atto del rilascio?
No! C'e` anche da dire che sotto richiesta del proprietario ho lasciato
l'appartamento qualche mese prima della scadenza dei primi 4 anni. Su
questo fatto non c'e` nessun documento scritto... Il proprietario ha poi
venduto l'appartamento. 
Cosa devo fare?
Em.

 Cosa devo fare?
strano ma devo dire che sei anche fortunata.
se ha venduto l'appartamento, sicuramente l'acquirente lo ha visionato e se
ci fosse stato qualche danno l'avrebbe annotato per scalare sul prezzo.
quindi ora chiedi gentilmente e per favore al nuovo proprietario quando ha
preso possesso dell'appartamento.
se ne ha preso possesso entro i mesi che tu lo hai lasciato precedentemente
hai anche un vantaggio in più.
chiedi anche se lo stesso proprietario abbia riferito (per iscritto) di
qualche danno all'appartamento.
se non vi è nulla di dichiarato e dato che l'appartamento non è più nella
disponibilità del vecchio proprietario che potrebbe "inventare" fantomatici
danni.
anche in assenza di verbale (il verbale serve per dimostrare l'assenza di
danni) puoi richiedere indietro la cauzione comprensiva di interessi legali.
è sufficiente una raccomandata AR con minaccia di rivolgersi ad un legale
per il recupero coatto.
dagli 15 gg di tempo per rispondere e poi incarica subito un legale.
se vuoi risparmiare associati al SUNIA e dai incarico ad un loro legale (è
tutto compreso nella quota di associazione).
oppure dato che le spese sarebbero a carico del proprietario se riesci a
sapere il nome dell'avvocato del SUNIA della tua città , rivolgiti
direttamente a lui dopo che gli spieghi le cose e compreso che le spese lui
le recupererà direttamente dal proprietario probabilmente ti seguirà a
titolo gratuito.

 [...]
Grazie mille. Mi confermi che non c'e' una scadenza dopo la quale il
proprietario non e' piu' in obbligo di restituire la caparra?
Em.

 proprietario non e' piu' in obbligo di restituire la caparra?
prescrizione di cinque anni. dalla data del rilascio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di partecipazione assemblea

Esistono delle norme che regolano il diritto di partecipazione alle
assemblee condominiali.
Mi spiego meglio un condomino può presentarsi ad una assemblea accompagnato
da un "estraneo" asserendo che è un suo consulente/esperto?
Nel caso il "consulente" avesse diritto a partecipare è necessario che ne
sia data comunicazione preventiva all'amministratore (anche per una
questione logistica perché se, per assurdo, tutti portassimo il nostro
esperto privato la sala delle riunioni non ci conterrebbe) e soprattutto
fino a che punto può intervenire nelle varie discussioni.
Grazie 1000
Giga

 ha
scritto:

  Le norme sono quelle citate dal codice civile e si ha diritto a partecipare
  alle assemblee condominiali in base alla lettera di convocazione , se si è
  proprietari ; in base alla delega , rilasciata da uno dei proprietari ; come
  terzi invitati da un proprietario, se inquilini . Altre persone possono
assistere
  solo se ciò è concesso dal Presidente di turno , nel caso queste debbono
  relazionare o informare su problematiche condominiali.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


wrote:

ci deve essere il Vostro parere.Altrimenti si presenti solo il
consulente come delegato del proprietario.
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini

 consulente come delegato del proprietario.
Grazie 1000
Mi puoi dare un riferimento normativo.
Grazie ancora
Giga

 ha scritto nel messaggio 
news:480ede00$0$29990$5fc...@news.tiscali.it...

il codice civile. Ovviamente non ci sara' scritto "il proprietario
non puo' andare in assemblea insieme ad un'altra persona se
non autorizzata dal presidente" ma troverai scritto chi ha il
diritto di presenziare all'assemblea.
alberto 

 diritto di presenziare all'assemblea.
Dove?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto casa e assenza di un proprietario

Buon giorno sono in trattative per l'acquisto di un immobile, per ben 2
volte vedo solo il marito ma dobbiamo firmare il compromesso e la moglie è
ancora assente.Il marito mi ha assicurato che la moglie non pone problemi
alla vendita. Può solo il marito impegnarsi alla vendita dell'intero
immobile? Oppure servono le firme di entrambi?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Cordialità, I.M.



NON firmare alcun compromesso se non sottoscritto da tutti i
proprietari. Se uno o piu' proprietari non puo' essere presente deve
essere esibita a data copia della delega alla vendita sottoscritta
davanti a notaio gia' al compromesso. E' stato questo il mio caso, ho
comprato da coppia in corso di separazione.


Grazie, quindi le mie paure sono fondate.
Nel caso specifico hanno comunione dei beni, il marito mi sembra un gentil
uomo ma la costante assenza della moglie mi insospettisce anche perchè
rischio di dare dei soldi ( e non pochi) e poi trovarmi che uno non ha il
potere di vendere tutto l'immobile e nel frattempo magari ha già fatto
sparire i soldi
PS Come è andato a finire il tuo caso in cui i venditori erano in fase di
divorzio?
Grazie ancora



Gia' in fase di trattativa mi e' stata data dalla moglie (con cui ho
trattato)copia della delega irrevocabile alla vendita sottoscritta dal
marito davanti al notaio.
Per il mio notaio e' stato sufficiente.


A proposito ma il compromesso deve essere registrato?
Cosa succede ( a cosa vado incontro) se non lo registro?
Invece cosa mi costa registrarlo? (chi lo deve pagare)?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sala condominiale - Cambio destinazione uso ad ufficio

Salve a tutti,
vi pongo questo quesito.
L'amministratore vuole cambiare la destinazione d'uso di una saletta
condominiale (ne abbiamo 2) ad ufficio (in particolare vuole farci il
proprio ufficio!...)
Posto che non mi fido assolutamente di lui, come ci si può opporre
ragionevolmente a questa proposta?
Nel caso che dovesse passare e lui impianta l'ufficio come lo si può
controllare?
Grazie in anticipo
Ste

 controllare?
    Controllare cosa?
    ciaofelix:-)
-- 
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     Controllare cosa?
Sai lui la vende come: faccio l'ufficio qui così mi avrete sempre
disponibile comodamente ed inoltre pago l'affitto che andrà quindi in
deduzione delle spese condominiali.
Io invece la vedo come:
1 - ti fa comodo avere l'ufficio sotto casa (e questo lo capisco!)
2 - sei furbo e ai condomini proporrai un affitto basso
3 - mescolerà affari propri e affari del condominio
Il problema è che un furbetto e già è riuscito a farsi eleggere per il rotto
della cuffia e quindi non vorrei fargliene passare facilmente altre!
Scusa lo sfogo ma i furbi mi provocano gastrite!
Ciao


 Scusa lo sfogo ma i furbi mi provocano gastrite!
      I furbi si smascherano con la calma e la correttezza, fatti un giro
    fra i condomini e decidete VOI il prezzo dell'affitto, ma prima della
    assemblea!


 della cuffia e quindi non vorrei fargliene passare facilmente altre!
 
La delibera di autorizzazione al mutamento di destinazione, in questi
casi, deve essere approvata con la maggioranza assoluta degli aventi
titolo o, addirittura, all'unanimità qualora le opere da realizzare sulle
parti comuni comportino una limitazione dell'uso delle stesse per qualcuno
dei condomini (art.1120 c.c. sulle innovazioni).
    Adesso leggi il secondo comma, parte finale!
   Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratori & Co...

SCUSATE PER LA LUNGAGGINE! :( ;-(
...non se la prendano i VERI PROFESSIONISTI (Amministratori Condominiali).
Ormai l'amministratore del nostro condominio si è palesemente schierato
contro "i buoni".
Dalla sua parte ci sono un Poliziotto o Carabiniere (non ho mai capito in
che ruolo) un Prof. di un NOTO nosocomio Napoletano e 2 o 3 altri
"professori" (...di nome e di fatto :\).
Tutto è nato in una "riunione" (che unione non è) in quanto disunisce, in
cui è stato approvato con regolare verbale l'istallazione di un cancello con
chiave elettronica per comodità di "quelli" che sono i proprietari ( 7 )
dell' "area garage". (precedentemente tutti i proprietari hanno avuto la
chiave per aprire a mano il cancello per 8 anni).
PREMESSA: per "arrivare" all'area garage bisogna, aprire il cancello
(ovviamente) passare sul cortile condominiale (come da piantina catastale
dello stabile) dove c'è l'ex locale caldaia (non bonificato pieno di Eternit
e MURATO), e i contatori dell'acqua (che non possono essere letti se, come
quasi sempre si verifica, non è presente uno dei su citati proprietari
dell'area garage).
Nell'area parcheggio è anche FITTATO un posto ad un proprietario del nostro
stabile che come noi aveva la chiave (ovviamente gli hanno dato quella
elettronica).
L'area garage non è compartimentata, e ogni proprietario ha parcheggiato
"almeno" 2 auto, oltre a motorini ecc.
Vani sono stati i nostri tentativi per ottenere 3 cose:
1) la diminuzione delle auto nell'area garage (per legge max 9) in quanto
c'è una sorta di corruzione dei Vigili del Fuoco che se chiamati NON si
presentano o lo fanno in tempi e momenti inopportuni (chi sa perchè) quando
cioè non c'è il n. di auto sufficienti (al fine di mettere in sicurezza lo
stabile);
2) ottenere copia della chiave elettronica per accedere al cortile
condominiale (perdita di possesso della precedente chiave);
3) esonerare l'amministratore che ha come consiglieri il suddetto poliziotto
(con la P piccola) come braccio destro, e un "rappresentante" di articoli
sanitari (pannolini) alla sua sinistra, sempre pieni di deleghe per ottenere
la maggioranza (anche se la riunione dello scorso giugno è saltata in quanto
erano presenti solo l'amministratore con i consiglieri e le DELEGHE).
Voi cosa fareste al posto mio ? (non fate battute per cortesia). Ogni
consiglio è ben gradito.
Enziño M.

 ha scritto nel messaggio 
news:PKPWk.8$h32...@nntpserver.swip.net...



  Lieto di esserti stato di aiuto.............non ti rimane che ...cambiare
casa.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z146Z111Y...@usenet.libero.it...

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Titolo: Supporters?

Poniamo che in un appartamento abitino tre persone, all'assemblea 
condominiale la prima persona, magari il proprietario, va con la propria 
convocazione; fin qui tutto standard
Ora: le altre due persone conviventi possono partecipare attivamente 
alla'assemblea con deleghe di altri proprietari?
Non so se mi sono spiegato bene ...
.....


La delega può essere conferita a chiunque, anche se estraneo al 
condominio 

Jonny ha scritto:

SI
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Titolo: installazione pompe di calore

vorrei sapere se installando delle pompe di calore in casa mia, posso
ancora usufruire dell'iva al 4% per l'acquisto e per la detrazione del
36%...urgentissimo!!!!!grazie a tutti....
-- 
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 36%...urgentissimo!!!!!grazie a tutti....
36% sicuramente si.
IVA al 10% sicuramente si (purchè la fornitura venga fatta da chi anche te
la installa e ti addebita l'installazione...)
IVA al 4% se e solo se l'installazione avviene nell'ambito di lavori di
ristrutturazione e/o recupero conservativo, con tanto di progetto, DIA,
eventuale licenza/autorizzazione ecc.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

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Titolo: riparazione caldaia

Vivo in un appartamento in affitto , termo-autonomo. Vorrei sapere se
tutti i tipi di riparazione sono a carico del conduttore oppure se
esiste una differenziazione tra tipi diversi d' intervento.     Grazie

 esiste una differenziazione tra tipi diversi d' intervento.    
      Piccola manutenzione a carico del conduttore, sostituzioni importanti
    anche di parti, a carico del proprietario.  ciaofelix.
-- 
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Titolo: PREVENTIVO-CONSUNTIVO SPESE

Come amministratore del mio condominio ho eseguito dei lavori di ordinaria 
amministrazione, con delibera assembleare che assegnava i lavori alla ditta 
con migliore offerta rispetto ad un capitolato comune a tutti.
Prima dell'inizio lavori la stessa ditta ufficilamente ha presentato lo 
stesso preventivo.
a fine lavori il preventivo č stato superato del 50%, per lavori in piů, per 
errori nel conteggio della metratura  e comunque giustificati dalla ditta..
Qualcuno sa dirmi se in giurisprudenza esistono sentenze che obbligano le 
imprese a non sforare il preventivo di una certa percentuale oltre la quale 
devono informare il committente? che dire poi del rischio di impresa: nella 
fattispecie la ditta mi fa pagare l'asportazione di vecchie tubature trovate 
durante il ripristino del piazzale condominiale, ovviamente non previste dal 
preventivo. Qualsiasi problema deve gravare solamente ed esclusivamente sul 
committente?
saluti e buona domenica.
        Michele 

 committente?
    Sui commitenti Fai-da-te...... si!
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:4544762f$0$7624$4faf...@reader1.news.tin.it...

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Titolo: legge 626 e condominio

nei condomini si applica la 626? nel mio hanno voluto installare estintori 
sui pianerottoli...sono tre pianerottoli per un totale di 10 unità 
immobiliari...era obbligatorio???? 

 immobiliari...era obbligatorio????
      No!   ciaofelix:-)
-- 
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 unità immobiliari...era obbligatorio????
La 626 riguarda la sicurezza nei luoghi di lavoro. Gli estintori 
potrebbero riguardare il CPI Certificato Prevenzione Incendi, ma dato 
che sono 10 unità mi sembra cmq fuori dagli adempimenti del CPI.
Mica sono estintori Co2
saluti
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Titolo: Relazione conformità

Scusate la domanda piuttosto tecnica ma confido nel parere di un esperto.
Nel condominio dove abita mia madre, non c'è l'abitabilità in quanto non è
stata presentata tutta la documentazione necessaria a causa delle difficoltà
dell'impresa costruttrice che poco dopo il rogito, è stata messa in
amministrazione sotto tutela del Tribunale.
I condomini, tramite l'Amministratore, hanno raccolto tutta la
documentazione necessaria relativa agli impianti ma non hanno l'allegato
"Relazione con tipologia dei materiali utilizzati" in quanto l'impiantista
non lo ha rilasciato prima che lui stesso fallisse.
Qualcuno mi sa dire se è obbligatoria per l'ottenimento dell'abitabilità ?
Grazie per l'attenzione.
Marco Cocchi.

 Qualcuno mi sa dire se č obbligatoria per l'ottenimento dell'abitabilitą ?
    Si chiama agibilita',i certificati sono indispensabili, ma il direttore
   dei lavori puo' supplire a certe carenze con sua dichiarazione.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Cambio di residenza e chiusura casa, cosa devo pagare?

Salve a tutti,
attualmente sto in un condominio dove pago amministrazione, acqua, 
ascensore, pulizie scale e riscaldamento centralizzato, oltre le bollette 
enel, gas e spazzatura.
 
Ho in ballo un lavoro e dovrei trasferirmi all'estero per un determinato 
periodo con cambio obbligato di residenza per cui dovrei chiudere questa 
casa (di mia proprietą) per almeno 6 mesi.
In caso di trasferimento di residenza, cosa dovrei continuare a pagare 
dell'amministrazione condominiale e cosa no?
 
grazie 
 

 dell'amministrazione condominiale e cosa no?
 
la casa rimane tua, quindi per quanto riguarda il condominio, le spese
le devi pagare comunque tutte.
L'unica cosa che puoi chiedere all'assemblea e' la riduzione della quota
del riscaldamento, chiudendo i termosifoni, pero' non puoi deciderlo
arbitrariamente, devi avere l'approvazione.
Per quanto riguarda invece le utenze private, puoi dare disdetta per evitare
di pagare le componenti fisse, ma se stai via solo 6 mesi non so quanto
ti convenga visto che poi dovrai comunque pagare per un nuovo
contratto quando le riattiverai.
Per la spazzatura chiedi in comune, ci sara' una riduzione sul fatto che
l'appartamento rimarra' disabitato, ma non so di quanto possa essere.
 
alberto 
 
 

contratto quando le riattiverai.
grazie per le info

 ha scritto nel messaggio 
news:tpKdq.73836$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

x il riscaldamento devi leggere il regolamento č quello che fa fede nel mio 
condominio non č previsto nessuan riduzione
DGE 
 
 

 grazie
   Sei pur sempre il proprietario e pertanto devi contribuire per i tuoi
   millesimi di proprietà a tutte le spese condominiali.
   L'unica alternativa è il regolamento condominiale se prevede delle
   deroghe in merito, oppure l'Assemblea condominiale se disposta a
   concedere qualche sconto.
   Ciao w
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Titolo: AIUTO RISCALDAMENTO IN CONDOMINIO

>
Se è lecito istallare un condizionatore perchè ognuno può usufruire delle
parti comuni purchè non ne alteri la destinazione ,(art. 1102 mi pare)
allora perchè nò la caldaia.
Adriano

 Se è lecito istallare un condizionatore su una parte comune purchè non ne
alteri la destinazione, perchè nò la caldaia.
Adriano
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Titolo: revoca amministratore

è possibile revocare l'amministratore senza giusta causa (più o meno solo
perché a qualcuno è antipatico)?
L'amministratore può difendersi in qualche modo e pretendere un
risarcimento?
grazie


SÌ!
il rapporto esistente tra amministratore e assemblea è di tipo fiduciario e
può essere risolto in qualsiasi momento senza bisogno di rendere conto delle
proprie motivazioni
è sufficiente riunirsi e nominare un altro amministratore
se per risarcimento intendi il pagamento del compenso per tutto il periodo
di cui il precedente amministratore aveva avuto mandato la risposta è sì
il compenso è dovuto per l'intero periodo del mandato.
solo una sentenza dell'autorità competente sulla base di fatti oggettivi può
evitare di pagare il giusto compenso.
altri indennizzi non sono previsti.

 perché a qualcuno č antipatico)?

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Titolo: citofoni e muro di cinta

Palazzina di 8 condomini ma i citofoni funzionano male, l'amministratore
chiama il tecnico e ripara il guasto, costo 130euro.Chiedo "a cosa era
dovuto il guasto?" il tecnico mi dice che due inquilini avevo due fili nei
loro citofoni invertiti, colpa del pittore che per rimontare i citofoni
aveva invertito i fili.E' giusto che le 130euro l'amministratore le carichi
a tutti i condomini e non i 3 che hanno causato il guasto?
Altro quesito:gli inquilini del piano terra (2) hanno il muro con la
ringhiera, hanno fatto iverniciare muro e ringhiera senza chiedere permesso
all'asemblea ma ora vogliono esere risarcito dal condominio intero. E'
giusto ci�? c'� un articolo dove potermi appellare in assemblea?

 appellare in assemblea?
Articolo 1134 - Spese fatte dal Condomino.
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza
autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al
rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
--------------
Questi articoli del Codice civile e riguardanti il condominio 
dovrebbero fare al caso tuo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: a carico di chi le spese???

sono proprietario di un appartamento senza box (a differenza della maggior
parte degli altri) in un condominio di 23 condomini.
ora l'amministratore ha deciso di richiedere tali interventi e porli a
carico di tutti indifferentemente che uno sia proprietario o meno dei box
(in quanto afferma che tutti hanno una servitu di passaggio e poi la rampa
di discesa ai box viene utilizzata per caricare il gasolio del riscaldamento
di cui ne usufruiscono tutti):
- rifacimento della platea antistante ai box (rete   elettrosaldata+getto
calcestruzzo+caditoie)
- sistemazione del muro di contenimento del terrapieno antistante ai box
(come sopra+barbacani+ringhiera a norma legge)
- sistemazione della rampa di discesa ai box (asportazione parti ammalorate
dalla rampa allo spiazzo antistante ai box)
E' giusto che tali spese siano sostenute da tutti indifferentemente dal
fatto che uno sia proprietario o meno di un box?

 fatto che uno sia proprietario o meno di un box?
       No evidentemente! 
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
      ciaofelix:-)
-- 
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 sono proprietario di un appartamento senza box...
aggiungo che l'area antistante i box è chiusa da cancello di cui non
posseggo le chiavi ed è situata dietro al palazzo e intorno ai 3 lati.

 posseggo le chiavi ed è situata dietro al palazzo e intorno ai 3 lati.
non sono così d'accordo che tu non debba pagare nulla, in fondo bisogna
capire se è terreno condominiale (e penso di si). il minimo è che IMHO il
90% debba andare secondo i millesimi dei box e il restante 10% secondo i
millesimi di proprietà in quanto tu hai comunque diritto d ipasseggiarci,
far fare un giro al cane etc etc, ovviamente devi farti dare le chiavi in
quanto è proprietà anche tua...

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Titolo: morosita'

Chi paga il canone mensile di condominio: il locatore o il conduttore? ...E
l'eccedenza dell'acqua?
Si dovesse a adire per vie legali, l'amministratore pro-tempore (un anno
ciascuno gli otto condomini)
e' responsabile in prima persona degli atti giuridici anche dopo il suo
mandato?
Cosa fare infine contro il conduttore moroso?



 mandato?


 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: utilizzo dell'acqua

Vivo in campagna ed ho comprato casa in un condominio pieno di seconde
case. Vorrei sapere se un gruppo di condomini che hanno nel mio
condominio appartamenti per uso vacanze estive possano impedire a me
che ne risiedo di utilizzare l'acqua per 5 mesi l'anno con la scusa
che potrebbe ghiacciare ?

 wrote in message 
news:05ebe180-9383-4c73...@i8g2000vbh.googlegroups.com...

Detta cosě sembra una richiesta ridicola.
Puoi specificare meglio cosa chiedono?
Giangi 
 
 

"Claudia Crescenti"  ha scritto nel messaggio 
news:05ebe180-9383-4c73...@i8g2000vbh.googlegroups.com...

Nel modo pi� assoluto; ma stiamo scherzando?
Il condominio deliberi di mettere, se lo riterr� opportuno, mettere una 
ulteriore saracinesca ad eventuale protezione di una parte dell'impianto.
 
Cordialit�
Gi 
 


   No...l'uso dell'acqua � un tuo sacrosanto diritto.(art.1102 c.c.
   inteso come utilizzo dell'impianto acqua potabile comune )
   Ovviamente se non vi � un contatore individuale dei consumi, questi
   ti dovranno essere addebitati in maggior misura rispetto agli altri
   condomini.Come ? Predisponendo opportuna tabella.
   w
 
 
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

Claudia Crescenti ha scritto:

    No! Salvo che non sia previsto nel titolo.
    ciaofelix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: PARCHEGGIO ABUSIVO MOTO CORTILE CONDOMINIALE

Buona giornata, sono un consigliere di uno stabile di Milano. 
Vorrei sottoporvi un problema che sembra essere senza soluzione... 
Nel mio condominio è vietato, come da regolamento condominiale, il
parcheggio e l'ingresso di moto e motorini. 
Però si continua a parcheggiare all'interno del cortile moto (ora sono più
di 15). 
L'amministratore non riesce a farle rimuovere in quanto afferma di "avere
le mani legate". 
Qualcuno conosce qualche metodo "legale" per imporsi e farle portare
all'esterno? 
Vi ringrazio anticipatamente per l'aiuto che potrete fornirmi. 
Matteo
-- 
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 all'esterno?
    Effettivamente l'amministratore non può fare molto, eventuali
inosservanze ai regolamenti condominiali sono oblabili con lire 100.
    Per qualunque azione ci vuole l'approvazione della maggioranza,
1) Dove parcheggiano, dici nel condominio, dove sulle scale???
2) Come è possibile accedere all'area di parcheggio????
3) Se accedono dal cancello pedonale, prova a far approvare l'installazione
di quell'aggeggio che permette l'accesso solo di persone, sempre che non ci
siano obblighi per le persone disabili.
4) Se parcheggiano 15 ciclomotori è probabile che l'area adibita a
parcheggio è notevole, posizionate vasi in cemento da adibire a fioriere.
 Anche nel mio condominio è vietato, il parcheggio e l'ingresso di moto e
motorini, regola che lascia il tempo che trova, prossimamente il locale
ex-caldaia ed altro vano, verrà adibito a parcheggio motocicli, il tutto per
la modica cifra di 3.000.000 circa da dividere per 20.
Anche chi non utilizzerà mai l'area ha preferito questa soluzione a quella
meno onerosa di delegare la rogna all'amministratore a costo zero e con
successo zero.
Non avete un'area da adibire allo stesso scopo???
Ciao Rino

 parcheggio e l'ingresso di moto e motorini.
Non ti viene in mente che il regolamento possa essere illegale?
Ci sono leggi e regolamenti, vigenti e redatti da organismi democraticamente
eletti, che dicono l'esatto contrario del tuo regolamento.
E, per inciso, che c'entra l'amministratore? Le convenzioni tra condomini,
anche se infilate nello stesso testo delle norme regolamentari, possono
essere fonte di liti tra i condomini, non tra il condominio e qualche
condomino.
Fai causa tu, se vuoi, e vedi se e quando la vinci.

 Matteo
deliberate di creare un area di parcheggio a pagamento esattamente nello
stesso posto occupato dai motorini
nominate un custode delegato al controllo e al ritiro delle somme dovute per
tale parcheggio

 parcheggio e l'ingresso di moto e motorini. 
        Parli di motorini dei condomini?
        Se e'cosi',cambiate regolamento!
        ciaofelix
