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Titolo: Aggiornamento tasso interesse legale

Tasso  Periodo                      Riferimento normativo
  5,00% fino al 15.12.1990           art. 1284 Codice Civile
10,00% dal 16.12.1990 al 31.12.1996 art. 1 legge 26.11.1990 n. 353
  5,00% dal 01.01.1997 al 31.12.1998 art. 2 comma 185 legge 23.12.1996 
n. 662
  2,50% dal 01.01.1999 al 31.12.2000 D.M. Tesoro 10.12.1998
  3,50% dal 01.01.2001 al 31.12.2001 D.M. Tesoro 11.12.2000
  3,00% dal 01.01.2002 al 31.12.2003 D.M. Economia e Finanze 11.12.2001
  2,50% dal 01.01.2004               D.M. Economia e Finanze 01.12.2003
                                     (G.U. 10/12/2003)
Il tasso dell'interesse legale e' stabilito d'autorita' e
si applica alle obbligazioni pecuniarie in tutti i casi in cui
non e' stato stabilito contrattualmente un tasso diverso.
Quando all'origine non e' stato pattuito ne' l'interesse legale
ne' altro tasso d'interesse, il primo dovra' essere corrisposto
solo dopo la formale messa in mora del debitore.
Nell'applicazione dell'interesse legale non e' prevista la
capitalizzazione periodica dell'interesse maturato.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:c0rjfa$fdl$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 sulla non applicazione della capitalizzazione degli interessi?
Art. 1283 Anatocismo
In mancanza di usi contrari, gli interessi scaduti possono produrre
interessi solo dal giorno della domanda giudiziale o per effetto di
convenzione posteriore alla loro scadenza, e sempre che si
tratti di interessi dovuti almeno per sei mesi.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:c0t8g5$fms$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: Camino: distanza da terrazza o da finestra?

Salve a tutti,
mi rivolgo a voi esperti nella speranza di risolvere un dubbio (e un 
problema).
Un'industria insalubre di prima classe situata in pieno centro abitato 
ha innalzato una canna fumaria. La canna fumaria dista poco più di 10 
metri dalle finestre della casa più vicina, ma dista circa 7 metri da 
una terrazza di metri 4 per 4 interamente coperta da una tettoia 
sorretta ai due angoli estremi da due pilastrini.
La legge prevede una distanza minima di 10 metri dalle "aperture" della 
casa più vicina... chiedo qiondi, a questo proposito: come "aperture" 
devo considerare la portafinestra che dà sul terrazzo o il parapetto 
più sporgente della terrazza stessa?
Grazie!
Luisa

più sporgente della terrazza stessa?
ovviamente per "aperture" devi considerare solo finestre e
porte-finestre!

 più sporgente della terrazza stessa?
    Non confondere la disciplina relativa a luci vedute etc con la
immissione di esalazioni fumi e simili, la ciminiera deve essere alta
    tale da evitare di rilasciare fumi nelle altrui proprieta'
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Grazie,
sono disperata... siamo ai limiti delle distanze legali... non mi resta 
che sperare che il vento spiri nella direzione contraria alla mia 
abitazione...
Siete grandi,
Luisa
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Titolo: Conto cottente con firme associate

Buon giorno.
In un'assemblea precedente si è deliberato che "vengano eletti
fruitori contestualmente all'amministratore come traenti di assegni i
sigg. X e Y. Si precisa che i sigg. X e Y disgiuntamente tra loro e
congiuntamente all'amministratore dovranno provvedere alla firma degli
assegni del conto corrente." In altra delibera nella quale si
incaricava me come nuovo amministratore, si specificava: "il
Presidente dichiara amministratore da oggi Z con piena responsabilità
nell'amministrazione del condominio". Ora, alcuni condomini
asseriscono che nella seconda delibera, grazie a quanto formulato, è
decaduto quanto detto nella precedente pretendendo dal me il cambio di
conto corrente, e la firma autonoma degli assegni dello stesso. Altri
condomini dichiarano che la seconda delibera non ha per nulla revocata
la firma congiunta, chiedendomi di lasciare tutto invariato.
Prima di prendere posizione in tal senso, vedendo il testo delle due
delibere, quale potrebbe essere un comportamento prudente da parte
mia? Naturalmente, io non avrei mosso nulla, ma una buona parte dei
condòmini insiste affinchè io apra un nuovo conto corrente
autonomamente, ribadendo il mio obbligo a eseguire la volontà
dell'assemblea.
Grazie per la risposta

 dell'assemblea.
Se la banca accetta che venga cambiata la firma puoi tranquillamente 
mantenere il conto.  Ma devi verificare come è stato aperto e se non 
ci sono possibilità che il vecchio amministratore possa avere delle 
pretese sul conto.
Quanto alla delibera sulla firma congiunta dovrebbe rimanere valida 
anche se cambia l'amministratore ed il conto.  L'insistente richiesta 
degli altri condomini non ha nessun valore se non portata in assemblea 
e convalidata da una delibera che annulla la precedente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 wrote:

Grazie Giovanni, non è la prima volta che mi vieni in aiuto. A buon
rendere!

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Titolo: Adeguamento conduttura GAS

Salve a tutti.Nel nostro condominio i contatori del gas sono situati
esternamente agli appartamenti e su ogni pianerottolo.Prima di
procedere con il rifacimento della scala dovremmo provvedere a
sostituire il tratto di tubo in piombo che collega i contatori con il
rubinetto posto all'ingresso di ogni appartamento.Esistono per caso
delle agevolazioni o delle convenzioni con ditte collegate all'Italgas
oppure si puo chiamare una ditta qualsiasi?
Grazie
Fausto Casini
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

...

Puoi chiamare qualsiasi idraulico abilitato che DOVRA' rilasciare
dichiarazione di idoneità dell'aimpanto eseguito.
Adriano
P.s. il tubo non è in piombo.
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Titolo: Re: campo datetime senza time

 questa informazione?
Forum sbagliato?

Eclipses72 ha scritto:

Si si, già rimosso, grazie.
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Titolo: tabelle millesimali

Salve,
vorrei qualche parere su una questione riguardante la modifica delle tabelle 
millesimali.
Un condominio decide, nel corso di una assemblea cui non hanno partecipato 
tutti i condomini, di dare incarico ad un ingegnere per la modifica delle 
tabelle millesimali. Può un condomino, pur avendo partecipato a tale 
assemblea e non avendo votato contro la decisione di modificare le tabelle, 
far valere la nullità dell'assemblea stessa e/o opporsi alla successiva 
assemblea di "approvazione" delle tabelle redatte? E' possibile che gli 
vengano poi addebitate le somme pagate al tecnico incaricato della 
redazione delle nuove tabelle?
Grazie per le risposte!
Daniele Micci

 Daniele Micci


Sulla possibilità di impugnazione da parte dell'assente (mi diceva il mio
avvocato) c'è tutta una letteratura...
Le nuove tab devono essere approvate  (ratificate) all'unanimità. I
condomini che pagano secondo le nuove tabelle le approvano tacitamente. Un
mio condomino paga le proprie quote  dopo aver specificato con racc AR
all'amministratore che si tratta di meri "acconti" senza riconoscimento
delle nuove tabelle.
Sulla richiesta di revisione c'è assai da chiarire: non basta il capriccio
di qualcuno. Anche per questo inviterei a consultare il sito
www.proprietaricasa.org
. Fra l'altro, il mio avvocato mi ha detto di aver
trovato alcune sentenze di Cassazione  fra loro difformi. Incredibile?
Flaiano diceva che, in Italia, la distanza più breve tra due punti è
l'arabesco....
ciao a tutti
P.
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Titolo: giardino

mi chiedevo: nel nostro condominio si è d'accordo (non io) che a rotazione i
condomini taglino l'erba. questo accordo è verbale, non scritto da nessuna
parte, e quando sono entrato nella mia attuale casa mi è stato detto che
"così abbiamo deciso di fare". io non sono d'accordo. se al mio turno mi
rifiuto cosa succede? devo io da solo, pagare una impresa che tagli l'erba
al mio turno o, come penso, per accordi di quel genere c'è bisogno di
unanimità, e se viene un'impresa deve essere pagata comunque sempre da tutti
i condòmini? non esiste regolamento di condominio nè amministratore.
--
El Puma


tu adesso stai pagando qualcuno perchè tagli l'erba, che volontariamente sta
tagliando un altro condomino?
se sì,. allora quando verrà il tuo turno continuerai a pagare la tua quota,
se no, allora chiama qualcuno e pagalo affinché lo faccia al tuo posto.
è facile non essere d'accordo quando tocca a noi fare quello che gli altri
hanno già fatto.

 ha scritto nel messaggio
news:ao7dgi$mfp$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ciao
saluti
senza nessuna discriminazione per chi non si trova nella posizione di
adempiere fisicamente all'impegno, soprattutto perchè tale impegno può anche
delegarlo a terzi.
comunque per obbligarti lo possono fare tranquillamente, approvando in
assemblea la regola dei turni ........

 prevede che tali lavori siano fatti tramite impresa
Mai sentito parlare di contratto di lavoro domestico?
Sai quante famiglie hanno la colf a ore, per giunta in regola?

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Titolo: Bocca di Cisterna

Certo che quando uno non vuol fare una cosa!!!..... ma tu di cosa
ti occupi? ciaof.
Di Foormazione informatica e di siti web..
Guardando le foto del cortile hai certamente capito che vogliamo 
ristrutturare ma non riusciamo a metterci daccordo su alcune 
questioni...
A me per esempio piacerebbe ristrutturare tutto in chiave 
moderna e per questo nn c'è spazio per il romanticismo delle 
cose vecchie.
Ma visto che le vie legali sono molto tortuose penso che non 
sarà così. 
Se proprio si deve restaurare si deve farlo bene.
Però mi preme chiarire la questione del confine.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 Però mi preme chiarire la questione del confine.
     secondo me ci vuole un arbitrato.
     ciaofelix.
-- 
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      ciaofelix.
Così è un arbitrato?
Come funziona?


 Come funziona?
     Molto semplicemente tu nomini un tuo tecnico, chi ti contesta
    ne nomina un altro, questi due di comune accordo ne nominano
    un terzo, studiano le carte, esaminano i luoghi  la maggioranza
    decide cioe' 2/3 o 3/3  e voi siete tenuti ad accettare la decisione.

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Titolo: art.70 normr attuazione C.C. ( le 100 Lire  del 1942 ?)

 
 L'art.70 del regio decereto 16 marzo 1942 , disposizioni di attuazione
stabilisce che per le infrazioni si possa si possa sanzionare il soggetto
inadempiente fino ad un massimo di lire 100.
Evidentemente tale cifra si riferisca al valore della moneta corrente nel
1942.
Oggi a quale valore corrisponde ?
Dovendo applicare una sanzione pecuniaria in conformità all'art. citato come
mi devo regolare?
Grazie per la cortese risposta.
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 mi devo regolare?
      Facci ridere....per che motivo vuoi applicarla?
      ciaofelix:-)
-- 
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 citato come mi devo regolare?
In un paese fascista (e l'Italia del 1942 lo era) è possibile che un
amministratore di condominio sia anche inquisitore e giudice.
Dubito molto che, dopo la Costituzione, si possa applicare una sanzione,
anche privata, se non al termine di un  procedimento che garantisca il
contraddittorio e l'indifferenza di chi giudica, oltre la proporzionalità
tra violazione e sanzione.
E' questo, credo, il motivo per cui le 100 lire non sono mai state
aggiornate e sono, adesso, 5 centesimi.
Promuovi, piuttosto, un arbitrato irrituale. Le camere di commercio sono,
spesso, piuttosto efficaci nell'organizzarli.

 Oggi a quale valore corrisponde ?
a EUR 43,65. Come faccio a determinare tale valore ? Moltiplicando le 
lire (100) per il coefficiente di rivalutazione, che per il 1942 è di 
845,2544.
Ciao    Saro

 ha scritto

Quindi la canzone: "se potessi avere 1.000 lire al mese" si traduce "se
potessi avere 436,50 euro al mese"?
Erano ben poveri, i nonni.

Matteo ha scritto:


    Fate un po' voi i conti:
 
http://www.cronologia.it/storia/a1937.htm
    felix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'amministratore  può firmare la posta  se il portiere è assente

    per favore mi potete dire con certezza se l'amministratore può firmare
la posta al posto del portiere (in ferie) ? - in quanto il sostituto è un
vigilante di una ditta di servizi e dice che non può firmare la posta è vero
? - esiste qualche normativa sull'argomento ?
    grazie e saluti da pippo.

 ha scritto nel messaggio 
news:j%eYe.12988$9l.3...@twister1.libero.it...

La posta non si firma.  Le uniche cosa che si firmano sono le raccomandate, 
che devono essere consegnate e firmate solo all'intestatario.. oppure 
tramite delega un suo fiduciario:). Fate la delega permamente 
all'amministratore, che farà le vostre veci ;P
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Titolo: Ripartizione spese norme antincendio garages

Salve
Possiedo un alloggio in un condominio nel quale vi
sono,nel piano interrrato , alcuni posti auto di
proprieta' di altri condomini.
In questi locali , l'assemblea ha deciso , di
effettuare numerosi lavori inerenti alle nuove
normative antincendio (sprinkler, porte tagliafuoco
etc etc).Visto che non utilizzo i suddetti locali ,
sono tenuto anch'io a pagare una quota di queste
spese?
E se si in quale percentuale?
Grazie
Roberto
__________________________________________________
Do You Yahoo!?
Yahoo! Messenger - Talk while you surf!  It's FREE.
http://im.yahoo.com/
-- 
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 [128.11.68.48] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

E se si in quale percentuale?
Secondo i mm di proprietà.
Io al tuo posto sarei contento di pagare la mia quota, in quanto non è uno
spreco, ma un investimento sulla sicurezza della collettività.:-)))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: Consegna chiavi

Sto per acquistare un appartamento. Una parte del mutuo che ho
richiesto dovrà servire ad estinguere un mutuo residuo (e relativa
ipoteca) che grava sull'immobile (con assegno intestato alla banca).
L'altra parte di mutuo immagino sarà svincolata ed erogata solo una
quindicina di gg. dopo, per via delle formalità legate alla
cancellazione della vecchia ipoteca. DOMANDA: il proprietario, pur non
ricevendo l'intera somma, il giorno del rogito mi può o mi deve
consegnare le chiavi di casa?!
Grazie1000 a tutti voi.
Effe_esse


Dipende da cosa si stabilisce nell'atto di compravendita ... in ogni caso
avrete stabilito la data di consegna nel compromesso o no?
Ciao
P.S. Quando posti su piu' NG contemporaneamente e' buona norma avvertire del
fatto.


Fallo mettere per iscritto dal notaio.

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Titolo: chiarimenti legali su temi esposti.

Salve  sono sergio, vorrei dei chiaramenti  secondo normativa, sui
seguenti quesiti!:
abito in una palazzina di 4° piani vicino all'entrata,  a distanza di
2 metri vi è l'entrata aperta dei garage ,vi sono 4 garage, ed infondo
alla parete vi e' la fontanella dell'acqua condominiale, il propietario
dei due garage in fondo all'atrio,nel garage di sinistra ha comprato un
altro garage  attaccato ha rotto la parete ed unito i dui garage senza
interpellare nessuno,  si puo' fare .
Nel garege di destra lo stesso condomine abitualmente ogni anno,  avvia
la produzione di vino usando l'acqua condominiale (senza dire a nessuno
degli altri condomini nulla) , con tutti i problemi che ne derivano ,
puzza , moschini ecc.
Tali pratiche si possono fare per legge o no..se no quali articoli lo
vietano.
Grazie sergio

 Grazie sergio
-- 
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Titolo: OFFERTA DI CONSULENZA PER AMMINISTRAZIONE DI STABILI

STUDIO DI DOTTORE COMMERCIALISTA OFFRE LA PROPRIA ESPERIENZA IN CAMPO
FISCALE E AMMINISTRATIVO PER LA GESTIONE DI STABILI IN SALERNO E PROVINCIA,
SI ASSICURA COMPETENZA, POSSIBILITA' DI RICORRERE PER OGNI PROBLEMATICA A
BANCHE DATI SPECIFICHE
                                    E-MAIL 
dic...@infostrada.it

Ma va ????
                            Fabio
dicola ha scritto nel messaggio ...


ahahahaha Fabio sei un mito !
ciao Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7mt8ug$771$1...@news.flashnet.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: http://www.politicaonline.net/forum/showthread.php?t=248169&referrerid=10150

http://www.politicaonline.net/forum/showthread.php?t=248169&referrerid=10150
 

 
http://www.politicaonline.net/forum/showthread.php?t=248169&referrerid=10150
mutuo sociale per acquistare casa?
Alcuni dicono che un problema dell'Italia è quello che molti comprano 
casa. Acquistando casa le persone non hanno voglia di spostarsi e 
l'economia ne risentirebbe. Credo sia un discorso di comodo delle 
aziende del Nord che vogliono persone dal Sud, chissà perché non 
spostano le attività al Sud.

probabile...
"DanieleNA" <dani...@mail2dan.com.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.ba207d721503a9fb.50191@danielena...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prova

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Titolo: Chiarimenti lavori straordinari

nel nostro palazzo sono stati eseguiti dei lavori di manutenzione 
straordinaria sulle facciate. 
la ditta che ha eseguito i lavori al termine degli stessi ha presentato 
un conto finale aumentato di circa 8000 euro in quanto la durata dei 
lavori secondo la ditta si è protratta in quanto alcuni condomini erano 
in ritardo con i pagamenti e quindi hanno rallentato i lavori per 
questa causa (senza nessun avviso) nel preventivo approvato 
dall'assemblea l'importo dei ponteggi era per tutta la durata dei 
lavori non si parlava ne di penali per ritardati lavori da parte 
impresa ne di penali per ritardati pagamenti, il direttore dei lavori 
ha avallato tale conteggio senza notificare nulla all'assemblea dei 
condomini. 
la mia domanda è ovviamente siamo tenuti a pagare questa maggiorazione 
di costo di ponteggi per allungamento tempi di lavorazione a causa di 
ritardati pagamenti ??
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ritardati pagamenti ??
     Da come hai esposto i fatti no.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:200409131...@mynewsgate.net...

detta cosi', sembra di no...
nei termini di pagamento cos'era previsto? di pagare ad avanzamento
lavori?
alberto

...

era scritto che i pagamenti dovevano essere effettuati nel corso di 12
mesi dall'inizio dei lavori senza specificare altro tra l'altro nel
capitolato d'appalto era previsto il costo dei ponteggi per tutta la
durata dei lavori.
grazie fabio

 ha scritto nel messaggio
news:f3ac666e.04091...@posting.google.com...

ma i pagamenti quindi nn sono stati eseguiti entro i 12 mesi... mi pare di
capire...
alberto

 ha scritto:

hanno di poco sforato tipo 1-2 mesi ma il discorso che chiedo io  è 
poteva 
la ditta con lamministratore e il direttore dei lavori aumentare il 
costo 
dei ponteggi quando nel capitolato c'è scritto che si tratta di 
un "costo 
per tutta la durata dei lavori" ?
grazie
Inviato da 
www.mynewsgate.net
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta di proroga termine disdetta di affitto

Io e mia moglie, avendo acquistato una casa da ristrutturare, abbiamo
inviato una raccomandata di disdetta anticipata del contratto di
affitto (4+4) alla proprietaria dell'appartamento.
Causa imprevisti, i tempi necessaria per la ristrutturazione si
allungheranno.
Possiamo ora, dopo circa 1 mese dalla disdetta, chiedere una proroga
dei termini comunicati (ovviamente all'interno della scadenza
riportata nel contratto)?
Cordialmente.
vittorino bottazzi

 riportata nel contratto)?
nessuno lo vieta, come nessuno vieta al proprietario di rifiutarsi.
-- 
[cit. da INN-A]
I roditori una volta vivevano secondo natura...
Poi hanno incominciato ad incartare la cioccolata...
Adesso si rendono conto che spammare � pi� proficuo...


Domandare � sempre lecito, nessun obbligo di risposta positiva dalla 
controparte.
E comunque, il contratto � stato disdettato a valere da una certa data, se � 
stato accettato senza condizioni, a quella data termina e dal giorno 
successivo non esiste pi�.
Quindi se a fronte di una richiesta di continuare la locazione per un tempo 
definito la risposta fosse positiva, non credo sia possibile riferirsi ad un 
contratto chiuso e non pi� in vigore.
Quindi � lecito attendersi condizioni differenti.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Scusate il disturbo.
Non ho dimenticato la tua risposta della volta scorsa.....ma intendevo
chiedere, cosa potrebbe fare il proprietario dell’appartamento nei mie
confronti se rimarrò alcuni mesi in più; potrebbe per così poco tempo
procedere allo sfratto?
Grazie ancora.
vittorino
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tettoia non autorizzata

nel mio condominio di 5 unità, un proprietario del piano terra che ha anche
in uso esclusivo una parte del giardino, circa un anno fa ha installato una
tettoia per proteggere il condizionatore, oggi stà montando anche la
copertura in legno completa di tenda, senza l'autorizzazione dei condomini.
che posso fare?
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


il giardino è esclusivo?
se è esclusivo e non condominiale il problema è tra lui ed il comune il
condominio non c'entra.

 condominio non c'entra.
Grazie.

 comune?
per esclusivo si intende che non ricada su suolo condominiale
la terrazza cosa copre?
appartiene ad un fabbricato condominiale?
se copre suolo di tua esclusiva proprietà, non appartiene al fabbricato
condominiale (cioè è costruita in un tuo terreno esclusivo senza contatti
con il condominio) e la veranda può venire costruita senza alterare
prospetti condominiali, il condominio non c'entra.

 appartiene ad un fabbricato condominiale?
E' di mia proprieta' ma anche di copertura al condominio. Chiedero' prima ai
condomini.
Grazie per il chiarimento,
Mario & Diana

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Titolo: Obbligo manutenzione caldaia?

Ho installato una caldaia a metano, che utilizzo solo per la produzione di
acqua calda, usufruendo dell'impianto centralizzato di riscaldamento.
Sono tenuto ad avvalermi di un tecnico abilitato per la manutenzione
annuale, o posso farne a meno?

 ha scritto nel messaggio
news:8hlgig$dpm$1...@sirmdpsin17.inwind.it...


 wrote in message
03Q%4.143079$VM3.9...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora su infiltrazioni soffitto e responsabilità affittuari locale che causa il danno

Intendo inviare diffida per raccomandata causa macchie soffitto causate 
dal locale soprastante, devo inviarla solo al proprietario del locale 
che mi ha provocato il danno oppure anche agli inquilini in affitto nel 
locale, inoltre gli inquilini sono da ritenersi responsabili e quindi 
citabili se non fanno entrare l'idraulico ed il muratore per le 
riparazioni o è solo responsabile della negligenza il proprietario del 
locale che mi ha causato il danno, in due parole gli affittuari sono i 
primi responsabili del danno da me subito, anche se si tratta di una 
rottura interna e non dovuta ad un uso improprio dei loro sanitari ( 
vedi allagamenti etc..) oppure è sempre e soltanto il proprietario 
responsabile, grazie.

 che mi ha provocato il danno .........
   Si!   ciaofelix:-)
-- 
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
senza conoscere la causa del danno è difficile stabilire chi sia il
responsabile
in ogni caso il proprietario lo è, per cui non sbagli se agisci contro
di lui,
io tuttavia manderei la stessa raccomandata con ricevuta di ritorno
tanto al proprietario quanto agli inquilini e citerei entrambi
sta  a loro poi vedere chi in ultima analisi deve sopportare i costi
delle riparazioni
del resto non è certo che si tratti di una rottura di tubi (che sono a
carico del proprietario) e non invece di trascuratezza dell'inquilino
che, ad es., si fa la doccia allagando ripetutamente il bagno
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ordinaria manutenzione? guarnizione collettore idraulico

salve. 
un inquilino in appartamento di mia proprieta' mi comunica di avere un
calo di pressione quando usa l'acqua calda/termosifoni. Caldaia
regolarmente revisionata poche settimane fa. L'idraulico trova una
perdita all'altezza del collettore, dice che il problema si potrebbe
risolvere sostituendo le guarnizioni delle valvole. Io ero convinto
che equivalesse a sostituire le guarnizioni della bialetti per il
caffe', invece mi si dice che si tratta di un lavoro di un'ora, costo
stimato 80 euro. 
A chi toccherebbero queste spese? sono da considerare ordinaria
manutenzione o no?
Qualora non dovesse funzionare questa soluzione, l'idraulico dice che
si potrebbe trattare di un tubo rotto, ragion per cui bisognerebbe
rompere un pezzo di muro. In questo caso a chi toccherebbero le spese?
grazie mille in anticipo
buone feste


   Nel primo caso all'inquilino, mentre per il secondo caso al
   proprietario.
   Buon Natale w

 ha scritto nel messaggio 
news:ae46h6t85ve4ptne5...@4ax.com...

direi in entrambi i casi al proprietario... non si tratta di parti che si 
rovinano
con l'uso bensi di parti che riguardano l'impianto... tra l'altro 
probabilmente
si tratta anche di un difetto costruttivo, i collettori in genere, una volta 
montati
non dovrebbero piu' perdere...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio maleducato

Ciao a tutti, e grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.
La questione che intendo sottoporvi è la seguente.
Il mio condominio è dotato di un ampio parcheggio privato per la sosta delle
autovetture. Molti condomini, approfittando delle agevolazioni statali,
hanno cambiato l'auto ma, anziché far rottamare quella vecchia, hanno
trovato più conveniente lasciarla "posteggiata" nel parcheggio. La
situazione è disastrosa: quasi 1/3 dei posti è impegnato da veicoli (moto,
auto, camper!), non più utilizzabili, che nessuno si preoccupa di eliminare.
Essi diventano, inoltre, ricettacolo per animali e insetti, costituendo
pericolo per i fruitori del parcheggio (soprattutto bambini che passano il
loro pomeriggio a giocare nel cortile), che rischiano di essere morsi o
punti.
C'è chi afferma che non è possibile la rimozione forzata dei veicoli da aree
private. E' veramente possibile?
Eppure il pericolo mi pare evidente. Esiste qualche legge che preveda la
rimozione forzata di tali veicoli? Come posso convincere i proprietari delle
autovetture "con le buone", prima di tentare un'azione legale che credo,
comunque, andrebbe a buon fine?
Grazie ancora a tutti voi!
Menè.
--
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 autovetture "con le buone"
In un caso che aveva qualche attinenza con questo, un uso accorto di
siringhe e sugo di pomodoro ha portato ad una soluzione rapidissima del
problema.
No so se sistemi simili possano chiamarsi "le buone".

E' una cosa abbastanza strana, perché per avere l'agevolazione, la
rottamazione č d'obbligo; risulta quindi chiaro che qualcuno ha fregato
qualcun'altro.
Stando cosě le cose perň direi che ci sono svariati aspetti che complicano
la situazione: un accertamento della Finanza per la non effettiva
rottamazione e l'agevolazione comunque ottenuta, un accertamento dei NAS per
lo "stoccaggio" di rifiuti speciali, un accertamento dell'ASL per le
condizioni di igiene e sicurezza non corrette. Tutto questo fino a che
qualcuno non pensa di fare un "focherello".
Piů che un condominio maleducato, mi pare un condominio masochista.
Saluti, Massimiliano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga in una strada privata?

Salve a tutti!
Cerco qualcuno che mi aiuti a risolvere un problema.
Abito in una strada privata, di periferia, in una casa uniproprietaria,
praticamente una villetta. In questa strada sorgono altre 4 villette ed un
condominio di 11 appartamenti.
Qualche tempo fa un proprietario confinante con la strada, non direttamente,
ma bensì attraverso un muro di recinzione, ha ritenuto opportuno abbatterlo
per procurarsi un nuovo accesso alla sua proprietà.
E' seguita una dura battaglia legale, durata un paio di anni, ma alla fine
il muro è stato ripristinato a "nostre spese". Domani, forse, saremo
rimborsati dalla controparte.
Il quesito è il seguente: l'Avvocato mi dice che la spesa del muro deve
essere ripartita in base al numero di stabili presenti sulla strada, quindi
6, e non per il numero di proprietari, che sarebbero 16, come credo sia
equo!
Chi ha ragione?
Grazie a tutti per l'attenzione.
--
Gianni

Da quello che scrivi deduco (ma potrei sbagliare) che il Magistrato ha già
emesso disposizioni sulla questione. E' probabile che l'avvocato abbia fatto
un ricorso per spoglio ed il magistrato abbia sostanzialmente detto "per ora
ricostruite il muro ed eliminate lo spoglio, ripartite le spese secondo un
criterio xy, poi discuteremo la causa di merito e vedremo chi ha ragione".
E' probabile inoltre che il criterio xy  di ripartizione spese, sia stato
concordato tra le parti al fine di evitare discussioni e realizzare
effettivamente e subito il muro. Immagino pertanto che si sia evitato di
gravare troppo sul condominio, per evitare che l'eventuale condomino
dissenziente bloccasse, opponendosi, la costruzione del muro. Se le cose
stanno così, ritengo che tu non devi preoccuparti. Quel criterio xy di
ripartizione è del tutto provvisorio. Tu sarai rimborsato a conclusione
della causa (se vinta), di quanto indebitamente sborsato con i relativi
interessi legali.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pino da far tagliare

Qualcuno potrebbe suggerirmi la corretta procedure per far tagliare (o
comunque sistemare il problema a modo) un pino sito in un giardino privato
che danneggia parti comuni (muti di cinta etc.).
Grazie
P.

 che danneggia parti comuni (muti di cinta etc.).
Demolire il muro di cinta e ricostruirlo in modo che non dia fastidio al
pino... ;-)
Permettimi, ma abbattere un pino solo perchè crepa un muro di cinta, è come
buttare una   camicia solo perchè è sporca...
Saluti                    Meneldil

P. Scaccia wrote:

è una questione che molti sottovalutano.
in realtà è un pò complessa.
in quale città si trova il pino?
chi ha rilevato che i danni alle parti comuni (muti di cinta etc.)sono
realmente provocati dal pino?
fammi sapere
franco
-- 
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 buttare una   camicia solo perchè è sporca...
La questione capita a fagiolo: nel cortile della fabbrica di fronte a
casa (di proprietà General Electric ... ) hanno appena abbattuto 2 pini
sui 15 metri di altezza per fare uno cortile asfaltato per mettere le
merci ... i pini erano piuttosto belli... :-( 
Erano vicino al muro di cinta ma nn tanto da danneggiarlo ... o si può
abattere un albero così grosso come e quando ci pare?
Dove posso informarmi? Tanto ormai li hanno abbattuti, ma siccome ne
restano degli altri, nn vorrei facessero la stessa brutta fine.
Ciao e grazie
Cris

"Cris" <cristina...@UffAbassilichi.it> ha scritto nel messaggio
news:3E0304C9...@UffAbassilichi.it...

Puoi chiedere alla forestale e/o ai vigili urbani.
Dipende moltissimo da norme locali.
Saluti                Meneldil

 Dipende moltissimo da norme locali.
Grazie mille, lo farò.
:-)
Cris
-- 
----------------------------------------------------------------------
Per ogni porta che si chiude ce n'è sempre un'altra pronta ad aprirsi. 
Bisogna però usare la manina e far girare la maniglia
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
per scrivermi togli UffA dall'email
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Titolo: Decreto ingiuntivo

Potreste dirmi in che modalità e tempi si fa un decreto ingiuntivo verso 
un condomino moroso.
Praticamente ci sono 3 condomini che non ne vogliono sapere di pagare il 
condominio. Ho già inviato loro una racc a/r con un sollecito di 
pagamento in cui li invitavo a pagare entro e non oltre 5 gg dalla 
ricezione della lettera. Diciamo che se ne sono fottuti.
Ora come devo procedere?
Devo chiamare un avvocato o posso fare da solo?
Illuminatemi per favore.
Grazie.
xxLupinoxx

Lupino ha scritto:

Avv. Stefano Tesoro (Foro di Ascoli Piceno)
avvocatost...@virgilio.it

Avv. Stefano Tesoro (Foro di Ascoli Piceno)
Avvocà capirai facilmente che qui non si raccattano clienti ma ci si scambia 
opinioni e informazioni. Se vuoi puoi spiegare come può procedere.

avv.Stef...@libero.it
 ha scritto:

Cosa si fai su un NG allora?
Spero tu non abbia bisogno mai di informazioni di altro genere che 
condominiali, altrimenti farà bene chi ti mostrerà un tariffario.

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Titolo: amministratore e regolamento

Salve,
ho un problemino...qualcuno mi puņ gentilmente aiutare?
Abito in un condominio di 11 apt, da mesi gli affittuari di appartamenti ai
piani inferiori espongono stenditoi e tappeti sui balconcini fronte strada
in pieno centro storico!Credetemi, un vero Festival dell'Intimo poco
gradito!
Ho fatto presente la cosa all'amministratore che ha sempre "promesso" un
intervento....a distanza di 6 mesi nulla č cambiato..mi chiedo che strumenti
ho a disposizione e se l'amministratore puņ comminare multe a chi non
osserva il regolamento
che cosa posso fare?
Grazie mille
Elena

 che cosa posso fare?
 
       Fai comminare multe! Lire CENTO ovvero 5 cent.
       ciaofelix:-)
       P.S. Quali alternative ci sono in quelle abitazioni per stendere
            i panni.....AL SOLE!
-- 
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Titolo: passaggio di consegne





In un condominio in cui è stato nominato un nuovo 
amministratore, l'amministratore uscente ha fatto sapere che consegnerà tutta la 
documentazione ad un condomino il quale poi provvederà a trasmetterla 
all'amministratore subentrante.


La procedura mi sembra alquanto irrituale, volevo 
sapere il vostro parere in merito.


Grazie




Salve Matteo,
è un pò strana ma direi che può essere fatta.
L' aspetto più importante è che l' amm. uscente consegni TUTTA
la documentazione all' altro amministratore.
L'amm. uscente dovrebbe fare un elenco dettagliato di tutti i
documenti consegnati
e quello ricevente mettere una firma di ricevuta "con riserva di
verifica".
Ciao
Alberto B.

    
Certo tutto � possibile. Solo che poi chi sar�, e perch�, dovr� farlo un 
condomino? Che ci sta a fare l'amm? Poi  a sua volta il condomino che si 
� assunto la responsabilit�, dovr� a sua volta fare il passaggio di 
consegne con il nuovo amministratore. A quale scopo tutti sti passaggi??
Paolo

In un condominio in cui � stato nominato un nuovo amministratore, 
l'amministratore uscente ha fatto sapere che consegner� tutta la 
documentazione ad un condomino il quale poi provveder� a trasmetterla 
all'amministratore subentrante.
La procedura mi sembra alquanto irrituale, volevo sapere il Vostro parere in 
merito.
Grazie
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Titolo: Debiti...

Sapevo che i debiti che la parte venditrice lascia con il condominio
ricadono sul compratore per l'anno in corso e l'anno precedente.
Una persona mi ha detto che quetsa norma non si applica alle spese
STRAORDINARIE (rifacimento facciata).
Le persone dalle quali ho comprato hanno pagato le spese fino ad un tot poi
hanno lasciato dei debiti (circa 300 euro)...
Chi sa qualcosa di piů?
Grazie in anticipo!!
Renzo
r.span...@tin.it

 hanno lasciato dei debiti (circa 300 euro)...
hanno venduto libero da oneri?


le spese spettano tutte al compratore.
se pero' nel rogito c'e' scritto che l'immobile e' venduto
libero da pendenze arretrate, puoi rivalerti sul vecchio
proprietario.
alberto.
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Titolo: Assicurazione

Avrei qualche quesito da chiedere e vi ringrazio anticipatamente.
-Puo' un amministratore disdire l'assicurazione del condominio e stipulare
una polizza con un'altra compagnia senza prima informare i condomini?? (lo
abbiamo scoperto per caso!!)
-Le polizze di vecchia data sono solitamente più convenienti delle nuove e
noi abbiamo perso questi benefici. La nuova assicurazione è poi più cara di
circa il 50%. Come possiamo fare per farci rifondere del danno?
saluti a tutti

 circa il 50%. Come possiamo fare per farci rifondere del danno?
         Citatelo!
         ciaofelix:-)
-- 
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          ciaofelix:-)
e comunicate all'assicurazione l'inefficacia del contratto
infatti se il contratto supera l'anno solare necessita per essere valido
dell'approvazione assembleare
(alcune assicurazioni pretendono a ragione la sottoscrizione del presidente
dell'assemblea i ncui si è deliberato di assicurarsi e copia autentica del
verbale della stessa)
pertanto cacciate immediatamente l'amministratore e comunicate
all'assicurazione che non riconoscete validi gli atti sottoscritti dal
precedente
l'assicurazione farà un pò di storie ma non andrà sicuramente da un legale
per chiedere il rispetto del contratto sapendo bene come andrà a finire

 verbale della stessa)
Quali compagnie?
(tralascio il resto, ottimo per fare crollare la casa non assicurata).
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Titolo: Quote condominiali

Nuova costruzione con sei appartamenti così disposti: due al 
piano terra, uno con annesso giardino di proprietà esclusiva di 
circa 380 mq., due al primo piano e due al secondo piano, quelli 
al secondo piano con sottotetto di proprietà esclusiva. I 
sottotetti hanno una superfice di circa 120 mq ognuno. Tutti gli 
appartamenti hanno la stessa superfice. Non esiste, al momento, 
né amministratore né tabelle millesimali. Sta di fatto che il 
proprietario del piano terra con giardino si è intestato il 
contatore elettrico condominiale e quando sono arrivate le prime 
bollette da pagare ha diviso la cifra per sette (condiderando 
anche i sottotetti, ma eliminando l'appartamento ancora non 
venduto e nelle disponibilitè del costruttore) ed ha PRETESO che 
io pagassi due quote (per l'appartamento al secondo piano ed il 
relativo sottotetto). Preciso che di questa suddivisione non me 
ne ha reso conto precedentemente ovvero non è stata concordata 
con me.
E' lecito questo?
Io per quieto vivere sto pagando le due quote perché lui dice 
che deve intanto pagare le bollette alla scadenza. Cosa devo 
fare?
Grazie.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 fare?
    Se hai pagato hai fatto una sciocchezza!
    Art. 1101 (quote dei partecipanti) 
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono eguali. Il concorso
dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione, è in
proporzione delle rispettive quote. 
     ciaofelix:-)
-- 
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

 quota comunque lui la pensi?
      Certo sara' lui a doverti spiegare perche' tu devi pagare il doppio!
      ciaofelix:-)
-- 

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Titolo: e le spese della tabella millesimale?

ho appena fatto una richiesta per la ripartizione delle spese
ascensore.
Assieme all'ascensore in assemblea abbiamo deliberato anche di far
fare le tabelle millesimali (che ancora non abbiamo) proprio per la
divisione delle spese ascensore ma.....
Le spese per far fare le tabelle come le dividiamo?
..immagino almeno quelle in parti uguali!
Ciao
 Marcello
-Catania-

 ...immagino almeno quelle in parti uguali!
     Allora perche' fare le tabelle, solo per l'ascensore? :-)   
     Non c'e' nulla che in condominio venga diviso in parti uguali salvo
     nel caso che i millesimi siano identici.
     ciaofelix:-)
     P.S. perche' il proprietario di un box dovrebbe pagare come quello di
          un superattico da 250 mq?
-- 
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     nel caso che i millesimi siano identici.
...
Questo non è vero. Ci sono spese che l'assemblea decide di dividere in parti 
uguali, indipendentemente dai millesimi.
Stefano 


... ma se questa decisione non è suffragata da una logica ferrea, non
resisterà cinque minuti ad un impugnazione.
Sono invero pochissime le spese che si possono dividere in parti uguali: ad
esempio, le spese di segreteria dell'amministratore (se deve spedire una
lettera a ciascun condomino, tutte le lettere costeranno uguale,
indipendentemente dai milelsimi del condomino destinatario).
Saluti           Archi

 ..immagino almeno quelle in parti uguali!
Immagini male. Per millesimi.
Saluti           Archi

Stefano Gemma ha scritto:


    L'assemblea puo' decidere all'unanimita' di addebitare qualsiasi spesa
   ad un solo condomino, ma negli articoli del cc che regolano il
condominio
   non troverai mai scritto...."parti uguali"...mentre il farlo e' tipico
   degli ex inquilini delle case popolari.
    ciaofelix:-)


 indipendentemente dai milelsimi del condomino destinatario).
      E questo solo se sono distinte dagli altri costi generali per
    l'amministrazione! ciao.


    ad un solo condomino,
... come può anche decidere che la moglie del condomino del terzo piano la
deve dare a turno a tutti gli altri condomini.
Ma da qui ad ottenerlo ce ne corre... :-)
Saluti             Archi


Questo significa che, dopo l'approvazione del preventivo... per sapere
quanto tocca a me di spesa devo aspettare la redazione della tabella
stessa?
Ciao
 Marcello
-Catania-

 ha scritto

In proporzione al valore dei piani o porzioni di piano, invece. Se siete 
d'accordo sui rispettivi valori, la tabella potet commissionarla a uno 
studente delle medie inferiori.
Se non siete d'accordo, dovrete incaricare dell'accertamento un tecnico che 
ha studiato estimo. Ed è quell'accertamento ciò che costa.
Spesso i millesimi sono scritti sui rogiti, ma i profani non sanno leggerli 
e pagano ciò che hanno già. 

 stessa?
        E quanta vuoi che sia la differenza ! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fine contratto di locazione: il proprietario mi chiede..

...di fargli avere copia dell'avvenuto pagamento della spazzatura, ma non 
riesco proprio a trovarlo (conservo tutti gli scontrini e tutte le bollette 
ma questa proprio non la trovo...)
Come si fa? sono obbligato a farglielo avere? 


no
cmq prova a chiedergli copia del pagamento dell'ICI
e senti cosa risponde
--------------------------------------------------------------------------------
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Se  l  inquilino  non paga  la TIA  il Comune  potrebbe
chiederla al  proprietario  .
Invece se  il  proprietario non paga l ICI  
è solo  un problema suo  , non credi?
Altrimenti  come  risolvere la questione?
-- 
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http://www.Mailgate.ORG


è giusto che l'abbia
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 ha scritto nel messaggio 
news:egq9l6$oo8$1...@news.task.gda.pl...

La tassa TIA (tassa igienica ambientale) è una tassa che compete a chi 
occupa l'appartamento. Il proprietario dovrà comunicare che ora la paga lui 
oppure se affitta nuovamente lo comunicherà il nuovo inquilino.
Tu devi soltanto cancellarti presso il comune per non continuare a pagare. 
Il proprietario non è tenuto a sapere se l'inquilino paga il tributo oppure 
no; ci penserà il comune.
ppp 

 ha scritto nel messaggio 
news:7a8a794092c5fc45282...@mygate.mailgate.org...

--------------------------------------------------------------------------------
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Sono  pienamente d accordo .


 art 7  
http://www.regione.piemonte.it/edilizia/affitti/dwd/legge.doc
Questo  però non ha rilevanza  ,
è uan  condizione abrogata  dalla Corte Costituzionale .
ciao.


 ppp


 chiederla al  proprietario  .
Non mi risulta che per la TIA sia previsto il principio della solidarietą.
Saluti               Archi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OBBLIGO SPESA - INSTALLAZIONE PARABOLICA

SONO TITOLARE DI UNO STUDIO, HO CHIESTO ALL'AMMINISTRATORE DI ESONERARMI
DALLA SPESA PER L'INSTALLAZIONE DI UN'ANTENNA PARABOLICA CENTRALIZZATA
AVVALENDOMI DI QUANTO PREVISTO DALL'ART. 1121 C.C.(preciso che il condominio
è già dotato di antenna televisiva centralizzata)
ELENCO INTEGRALMENTE LA SUA RISPOSTA:
a)  l'antenna parabolica è innovazione soltanto se non esite antenna per la
ricezione audiovisiva centralizzata
b) in presenza di impianto centralizzato, la parabolica diventa una modifica
di impianto tecnologico già esistente
c) l'assemblea ha preso la decisione per evitare il pullulare di antenne
private sul tetto e sui balconi
VOI COSA NE PENSATE?

 wrote in message
PTxl6.6179$Mx3....@twister2.tin.it...


 Saluti            Fabio
Forse l'argomento sara' stato gia' trattato, e per questo me ne scuso,
ma e' possibile avere dei riferimenti di sentenze?
In presenza di una delibera assembleare favorevole alla parabolica
centralizzata, coloro che hanno l'antenna sul balcone possono tenerla
o devono rimuoverla?
Grazie in anticipo,
Nicola

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info parcheggio

Buongiorno.
Avanti il posto auto di mia propietą, esiste uno spazio comunale denominato 
"spazio di manovra" . Sistematicamente questo spazio č utilizzato come 
parcheggio da tutti, rendendo l'accesso al mio posto auto difficoltoso (ma 
non impossibile).
Come posso comportarmi?
Grazie 

El Parrandero ha scritto:

   Se ti sei lamentato con qualcuno di questi signori cosa ti hanno
risposto?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

anche se non e' simpatico, senza farti vedere fagli qualche graffio
sulla carrozzeria in modo da sembrare che li ha fatti qualcuno facendo
manovra, se non lo capisce fai ogni volta un graffio sempre piu grande
per poi passare a rompere uno specchietto o una bella botta sui fanali
ecc. ecc.

 Come posso comportarmi?
Vendere il posto auto e parcheggiare dove parcheggiano tutti pare brutto?

 parcheggiare come hanno sempre fatto. > -- 


 ha scritto nel messaggio 
news:87dee7b9-5dfb-42c9...@k13g2000hse.googlegroups.com...

Le persone come tè che "graffiano di nascosto" vorrei tanto conoscerle per 
fargli qualche "graffio" in faccia........... 

 Grazie
Essendo lo spazio di manovra uno spazio comune devi parlarne con
l'amministratore, chiedendo che vengano messi i cartelli con divieto
di sosta ed eventualmente dei dissuasori.

 Grazie
Prego
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie
Lei ha diritto a poter posteggiare con comodità.
Ne parli all'amministratore.
----------------------------------
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