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Titolo: Dimissioni irrevocabili non accettate

Se un amministratore presenta le dimissioni irrevocabili e l'assemblea non
le accetta, cosa succede? Come può l'amministratore liberarsi del
condominio?
Grazie a tutti
Buona serata
Delia

 ha scritto nel messaggio
news:42efad7c$0$8483$5fc...@news.tiscali.it...


 liberarsi del condominio?
Non basta smettere di svolgere qualsiasi attività?
Non sono previsti i lavori forzati neppure per chi è in carcere, non vedo
perchè debbano essere previsti per uno che fa i conti di un condominio.

Finchè l'assemblea non nomina un nuovo amministratore, il precedente rimane
in carica, nonostante le dimissioni (accettate o non accettate).
Suggerisco un modo semplice: comunicare all'assemblea il proprio onorario...
indicando una cifra molto alta:)
Questo potrebbe spingere i condomini (di solito sensibili all'argomento
"portafogli") a nominare subito un altro amministratore.
Se ciò non accade, l'amministratore uscente può rivolgersi al tribunale
(volontaria giurisdizione) chiedendo la nomina giudiziale del nuovo 
amm.re
.
saluti

 saluti
concordo
č sufficiente triplicare il compenso e se non basta decuplicarlo
vedrete che ne cercheranno un altro e di corsa

 è sufficiente triplicare il compenso e se non basta decuplicarlo


 (volontaria giurisdizione) chiedendo la nomina giudiziale del nuovo
La strada migliore per togliersi dai piedi un condominio palla al piede e'
quella di smettere di gestire i servizi. In altre parole, non si stampa
preventivo ne tabella dei riparti (che si arrangino). Si usano i soldi
residui in cassa ed eventuale soldi che arrivano "autonomamente" (qualche
condomino piu' responsabile potrebbe versare somme pari alle rate dell'anno
precedente) per pagare le fatture elettriche e dei servizi essenziali.
Quando i soldi sono finiti, si smette di pagare. I contatori vengono
sigillati, i servizi interrotti.
Pekilan

 perchè debbano essere previsti per uno che fa i conti di un condominio.
C'e' ancora qualcuno che crede che se l'amministratore non paga le bollette
per impossibilita' (ad esempio sono finiti i soldi in cassa) debba poi
pagare i danni ai condomini solventi.
Pekilan

 debba poi pagare i danni ai condomini solventi.
Creda pure.
In realtà c'è qualcuno che crede che l'amministratore di condominio sia una
specie di incarico statale di tipo monarchico. Cosa non si fa, pur di
sentirsi indispensabili.

 sigillati, i servizi interrotti.
Non è una soluzione perchè legalmente il vecchio 
amm.re
 continua ad essere
in carica, nonostante le dimissioni e nonostante non gestisca più i servizi.
Qualunque cosa accada, è responsabile.

 i servizi. Qualunque cosa accada, è responsabile.
Ma responsabile di cosa ? Non penserai che esista una legge che lo obbliga
ad anticipare i soldi al posto dei condomini ? In tal caso saresti pregato
di riportarla. In caso contrario, visto che non presentera' alcun riparto
preventivo (non e' assolutamente obbligato a farlo, o meglio se non lo fa,
al massimo puo' essere revocato e non e' quello che vogliamo ?), e
conoscendo quei polli che sono la maggior parte dei condomini (che si
credono sempre molto furbi) quasi nessuno versera' soldi alla cassa
condominiale, quindi l'amministratore non ha NESSUN obbligo di pagare i
servizi, per il semplice fatto che in cassa NON CI SONO SOLDI !!! Ti e'
chiaro adesso ? In realta' la situazione di un'amministratore
dimissionario, ma non sostituito e' una situazione ideale. Perche'
finalmente guadagna un compenso giusto. Infatti per quel poco che POTRA'
FARE (a causa della cassa vuota) si prende il compenso che normalmente
chiede.
Pekilan

 Pekilan
Sei fissato coi servizi. Io non mi riferivo ai servizi.
Esempio inventato per l'occasione: Oggi qui c'è un forte vento, se si stacca
qualche tegola dal tetto e cade su un passante, la responsabilità è
dell'
amm.re
 se, pur sapendo che era da tempo necessario intervenire, ha
evitato di farlo (trincerandosi poi dietro la scusa che è dimissionario
quindi senza obblighi di fare/non fare).
Vai a spiegare a un giudice che l'
amm.re
 si era dimesso, quando continua a
risultare il suo nome collegato al c.f. del condominio e tutto, proprio
tutto, continua a fare capo al suo recapito.
Ti è chiaro adesso?

 Ti e' chiaro adesso?
La responsabilita' di un'amministratore si presenta solo quando non esegue
una delibera condominiale adeguatamente finanziata. Ma chiaramente
un'amministratore dimissionario si guardera' bene di arrivare alla delibera
approvata e finanziata (se non e' proprio scemo). Egli ha intenzione di
costringere i proprietari a scomodarsi cosi' tanto (con autoconvocazione
spesso inutili perche' fatte senza le corrette procedure ed informando
tutti i proprietari) che alla fine disperati vanno a cercare un nuovo
amministratore o offrono cosi' tanto all'amministratore uscente da fare in
modo che non possa dire no.
Passiamo alle sentenze:
Cassazione Sez.I del 9 marzo 1959
L'amministratore di un condominio ha l'obbligo giuridico di rimuovere lo
stato di pericolo derivante dalla minaccia di rovina dell'edificio
condominiale. Tuttavia l'amministratore NON RISPONDE DELLA CONTRAVVENZIONE
NEL CASO IN CUI ABBIA FATTO QUAHTO ERA POSSIBILE per adempiere al suddetto
obbligo, ma i lavori non siano stati eseguiti non avendo i condomini messo
a disposizione la somma necessaria.
Nota bene: non c'e' scritto "non avendo i condomini PAGATO LE QUOTE", c'e'
scritto, "non avendo i condomini MESSO A DISPOSIZIONE LA SOMMA NECESSARIA".
Il possibile per adempiere all'obbligo e' informare i condomini e chiedere
che proveddano a contattare un'impresa e fornire i soldi. Null'altro.
Quindi questa responsabilita' ASSOLUTA dell'amministratore e' solo
un'invenzione degli amministratori mercenari per estorcere piu' soldi,
stando dall'altra parte sicuri che con poche righe in un raccomandata o su
un verbale di assemblea poi in realta' sono pienamente assolti (con
sconcerto dei proprietari che credevano di essere in una botte di ferro).
Sono pero' d'accordo che la situazione presenta un "rischio
giuridico" (ottenere ragione solo dopo avere raggiunta la Cassazione e' un
rischio pesante) e quindi in caso che le dimissioni siano conseguenza a
rischi penali per la presenza di pericoli e' meglio rivolgersi subito al
tribunale per la nomina di un'altro amministratore. Tra parentesi quanto
costa rivolgersi al tribunale per chiedere la nomina di un sositituto ?
Ma nei casi normali (edificio in normale stato di manutenzione),
l'amministratore puo' dormire tranquillo.
Pekilan

 Pekilan
I casi normali non esistono:)))