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Titolo: ma insomma il balcone è mio o 1/2 mio?

Non ne vengo a capo. chi dice una cosa e chi ne dice un'altra. La 
questione del contendere è semplice; si tratta del mio balcone. E' tutto 
mio (anche sotto), oppure è mezzo mio e mezzo di chi sta sotto?
L' inquilino di sotto se vuole installare una tenda agganciandosi con 
viti ecc. al soffitto del balcone (cioè sotto mio mio balcone), deve 
chiedermi il permesso o no?
Grazie per un parere.
(Se possibile con riferimenti legali)

 Grazie per un parere.
Se tu vuoi attaccare le tende ad una riloga fissata al soffitto della tua 
stanza, per mettere i tasselli per la riloga devi domandare il permesso a 
chi sta sopra di te?
La soletta del balcone non è altro che il l'estensione della soletta che 
calpesti; il pavimento è tuo, il soffitto del tuo pavimento compete a chi 
abita sotto di te. Il frontalino è condominiale.
Cordialità
Gi 

 Grazie per un parere.
Salve Unknown,
l'art 1125 del C.C. afferma che il soffitto appartiene al proprietario
sottostante. Può installare la tenda senza chiederti il permesso.
Sinteticamente di un balcone si è proprietari del pavimento,
dello spazio fra pavimento e soffitto e del soffitto.
Buona serata
Alberto B.

Grazie per le Vostre risposte



un po' di accademia...
non è neanche giusto...
la motivazione che fu data in sede di magistratura a suo tempo fu questa: il 
soffitto di un balcone esterno è la continuazione del soffitto 
dell'appartamento a livello del soffitto di quel balcone... quindi fu deciso 
: il pavimento di quel balcone interessato è del piano superiore, il 
soffitto di quel balcone del piano sottostante...
E' chiaramente un arzigogolo della magistratura per aggiustare le scelte 
sociali (ed immobiliari) dei disastri compiuti in Italia qualche decennio 
fa...
Sarebbe più opportuno stabilire che il balcone "appartenesse" (nel senso 
della proprietà della cosa) al 100% all'appartamento a livello di quel del 
balcone,  ma alcune "servitù" (tenda, manuntenzione, etc) siano dovute 
all'appartamento del piano sottostante..
perchè?
L'appartamento con il balcone di competenza ha un costo o valore diverso da 
uno senza. Se, per caso, metà del balcone fosse inagibile o crollasse, 
l'appartamento al piano ne soffrirebbe economicamente molto notevolmente, 
l'appartamento del piano sottostante ne avrebbe un disagio molto inferiore e 
godrebbe comunque del proprio balcone al proprio piano
Se meta balcone crolla, il rifacimento è diviso al 50% fra i due 
appartamenti a livello diverso...?!
T&P 

 ha scritto nel messaggio 
news:2c6b250e-d426-44f4...@14g2000yqa.googlegroups.com...


============================================
Ma nessunio fa differenza tra balcone agettante o portante???
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riunione condominio e numero legale: riepilogando...

Non viene mai nessuno, manca sempre il numero legale, l'amministratore
arriva, dice "non c'è nessuno, me ne vado". Io perciò posso:
1) Dirgli che comunque l'assemblea va tenuta lo stesso, anche perchè il 
numero legale si verifica dopo.
2) Farmi eleggere presidente, tanto ci sono solo io (si mette ai voti, 
vero?)
3) Come presidente, mettere ai voti le mozioni all'odg,
4) Votarle anche in assenza di numero legale
5) Dare mandato in merito all'amministratore
6) Se poi qualche condomino ha qualche cosa in contrario, ha 30 gg di tempo 
per opporsi
E' tutto giusto?
ale
 

 reazioni, alternativa?......Dal giudice,...... e' il caso? ciaofelix:-)
Quindi non capisco. Secondo quello che dici, avrebbe ragione il mio
amministratore. E' inutile iniziare l'assemblea, perchč tanto
una assemblea senza numero legale non puņ fare nulla.
E' cosi?
Ale 

 reazioni, alternativa?......Dal giudice,...... e' il caso? ciaofelix:-)
Quindi non capisco. Secondo quello che dici, avrebbe ragione il mio
amministratore. E' inutile iniziare l'assemblea, perchè tanto
una assemblea senza numero legale non può fare nulla.
E' cosi?
Ale

 Ale 
Questo mi sembra un caso particolare.  Non servirebbe nemmeno 
un'assemblea.  Puo` benissimo decidere l'amministratore.



Si, ma a parte questo caso particolare, la mia domanda
era: trovandoci in due/tre ad ogni assemblea, non possiamo proprio
fare nulla? Dobbiamo per forza vivere in un condominio in cui
non si fa nulla perchè la gente non si interessa, eccetto
rivolgersi al giudice?
Non si può percorrere una qualche strada
secondo il principio del "chi tace, acconsente"?
grazie in anticipo
Ciao
Ale 

 secondo il principio del "chi tace, acconsente"?
All'amministratore servono i soldi per pagare le spese, non le delibere
dell'assemblea.
Se i soldi arrivano comunque, dov'è il problema?

 Se i soldi arrivano comunque, dov'è il problema?
Poi vorrei vederlo un amministratore che spende i soldi senza le 
delibere di un assemblea.
Al piu` si limitera` alle spese di gestione "normale", cioe` che 
rientrano nei compiti del suo mandato.


 delibere di un assemblea.
Il tuo problema ce l'hanno almeno il 40% dei condomìni gestiti da un
professionista, nelle grandi città.
Ne crolla meno di uno all'anno, in media.
Com'è possibile?
Si mandano insieme preventivo, prima bolletta e convocazione dell'assemblea
con ampio anticipo.
Chi paga senza fiatare la prima bolletta è d'accordo col preventivo e non ha
alcun motivo per andare in assemblea.

 alcun motivo per andare in assemblea.
Ciao


 ha scritto:


    E' esattamente cio' che intendo,... fate!.....gli assenti non contenti
   facciano ricorso se credono.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
Pessimo consiglio.  Potrebbero arrivarti i conti che qualche condomino 
non paga ;-)


 non paga ;-)
     E' un thread ripreso da un precedente, l'oggetto
    se non erro verteva sull'orario del riscaldamento, e l'indifferenza di
    altri condomini.

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Titolo: Barbeque nel giardino

Mi rivolgo alla vostra cortesia e competenza per porvi il 
seguente quesito:è possibile per i propietari del giardino
di un palazzo accendere fuochi es. barbeque ?
Ringrazio tutti anticipatamente
Michele S.

Ritengo di sì, nella proprietà privata é concesso accendere piccoli fuochi a
condizione che non ne derivi immissione di fumi e di odori intollerabili
nelle proprietà circostanti (diritto civile).
 Regola di prudenza impone che ci sia sempre un adulto a sorvegliare la
fiamma del barbecue, e che si tengano sotto controllo i bambini se presenti
nelle vicinanaze.
Inoltre non deve derivare pericolo di incendio a oggetti di proprietà altrui
o sul pubblico suolo (diritto penale).  Se ne deriva incendio la pena é
maggiorata.  L'incendio é qualcosa di difficile da domare, che si sviluppa
senza possibilità di controllo dell'uomo sulle fiamme, non é la stessa cosa
un foglio di carta che brucia ma viene subito spento con facilità...
Ciao   carlo   
carb...@tin.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazioni urgenti in assenza dell'amministratore

Buona sera a tutti.
Questa sera sono rincasato ed ho trovato la portina d'ingresso del 
condominio con la serratura elettrica guasta (funziona però con la 
chiave). La portina è inserita in un portone carraio che conduce al 
cortile condominiale. Purtroppo (come è già successo in passato in 
analoghe occasioni) qualche condomino o inquilino "pigro" (diciamo 
così...) invece di far la fatica di usare la chiave apre la metà del 
portone carraio e lo lascia aperto, rendendo possibile l'accesso a 
chiunque e recando quindi pregiudizio alla sicurezza del condominio e 
dei condomini. Naturalmente questo succede il venerdì 29 dicembre. :-(
L'amministratore non sarà reperibile fino al 3 gennaio e non ha lasciato 
indicazioni su chi chiamare per interventi di emergenza. Io ed alcuni 
altri condomini non abbiamo nessuna intenzione di rischiare di avere il 
portone aperto giorno e notte a causa dell'incuria di qualcuno. Può un 
singolo condomino, o un gruppo di condomini (tra l'altro io sono 
consigliere), chiamare un elettricista trovato sulle Pagine Gialle (o 
simili) per l'intervento urgente, chiedendo poi il rimborso al 
condominio (a cui farei intestare la fattura), o bisogna per forza 
aspettare l'amministratore?
Eventuali riferimenti a norme di legge sarebbero graditi.
Grazie anticipate.
-- 
Roby

 Eventuali riferimenti a norme di legge sarebbero graditi.
Avrei trovato questo, sul Codice Civile:
"
Art. 1134.
SPESE FATTE DAL CONDOMINO
1. Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza 
autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al 
rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
"
Al di là del rimborso (non morirò se non me le rimborsano, e non credo 
varrebbe la pena litigarci), mi sembra che quest'articolo autorizzi 
implicitamente un singolo condomino a provvedere ad un intervento, in 
assenza dell'amministratore. Interpreto bene?
Grazie.
-- 
Roby

 assenza dell'amministratore. Interpreto bene?
     Se si tratta di spesa urgente, ma non esiste un decalogo delle
urgenze!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso di colonna pluviale per scarico wc

in seguito della ristrutturazione dei due appartamenti siti ai piani
superiori al mio  ho scoperto che uno ha posizionato una cucina nella zona
salone pranzo allacciandosi alla colonna di scarico del lastrico solare e
dei lavatoi ( mai usati in 40 anni )  , un altro ha pensato bene di
allacciarci lo scarico del wc . Risultato: quando io mangio , gurado la tv o
ricevo gente  sento lo scarico dell'acqua dei miei vicini che passa nel
cavedio a 50 cm dalla poltrona o tavolo da pranzo ( dove prima c'era il
silenzio assoluto )
capisco che come disagio è inferiore ai tanti segnalati sul ng ma
immaginatevi una cenetta romantica ( ormai rare ) con annesso sciacquone ??
come posso fare per risolvere il problemino  ??
nb  nella dia presentata dal signore e fattaci visionare prima dei lavori
ante operam c'era il salone  post operam ci doveva essere uno studio
mentre ora c'è la cucina ( forse ha fatto un a  " variantina " )
fab   ex romantico

 mentre ora c'č la cucina ( forse ha fatto un a  " variantina " )
       Non mi sembra che leda un tuo diritto.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 allacciarci lo scarico del wc .
Non è permessa una cosa simile. Acque bianche ed acque nere devono avere
percorsi separati.

SOMMERGIBILE ha scritto:



      No se entrambe confluiscono in un unico collettore fognario.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: iva agevolata al 10%

che documentazione ci vuole per richiederla ???

 che documentazione ci vuole per richiederla ???
gli interventi di manutenzione (ordinaria e straordinaria) devono essere
comunicati ed approvati dal tuo Comune. quindi devi presentare una
comunicazione al comune (DIA o altro..); poi ci vuole una tua
dichiarazione per le varie ditte esecutrici.
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Titolo: Pagamento Senza Autorizzazione

L'amministratore del mio condominio ha effettuato dei pagamenti senza 
autorizzazione.
Cosa posso fare ?
A cosa l'aministratore puň andare incontro ?
Grazie 

 Grazie
cosa ha pagato?;) se ha pagato vostre spese con vostri soldi non vedo il 
problmea. 

 ha scritto nel messaggio 
news:420f94fd$0$6312$5fc...@news.tiscali.it...



per quale motivo se possibile? ;) (giusto per capire .. ;)) 

 ha scritto nel messaggio 
news:420f9fc0$0$6305$5fc...@news.tiscali.it...


 ciao
bhe.. magari vi stavano per staccare il servizio.. intanto lui paga.. poi vi 
fate i conti no?;) (č una mia personalissima opinione.. ) 

 A cosa l'aministratore può andare incontro?
      L'amministratore puo' essere revocato dall'incarico in qualsiasi mo-
     mento senza alcun motivo!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:cuq56d$dic$1...@news.newsland.it...


 e per i soldi ?
     Mica li ha rubati!


 ha scritto nel messaggio 
news:cuqnq7$mva$1...@news.newsland.it...


 Lo può fare ?
     Amministratore vuol dire che amministra, nel modo che ritiene
opportuno
   in fondo e' lui che risponde,se ritenete che non avrebbe dovuto, solle-
   vatelo dall'incarico, ma non potete pretendere da lui, somme che non ha
   intascato.
     Volete fargli causa per incauto pagamento o disobbedienza? ....


 ciao
tutti i condomini erano contrari al pagamento di quella fattura? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4211dab9$0$32348$5fc...@news.tiscali.it...


 ciao
Ma tutti o qualcuno si era astenuto?;) rimango dell'idea cmq che lui abbia 
fatto il suo dovere.. 

Vediamo di capire:
a) se lo considerati a livello di un ragioniere vostro dipendente, lo 
dovete pagare secondo le tabelle sindacali, compresa la tredicesima;
b) se invece lo considerati a livello di professionista "incaricato", 
allora, a parte l'ovvio strumento della revoca immediata, dovete avere 
fatto una delibera con tanto di votazione, indicando precisamente i 
votanti, che "ordini" all'amministratore di non pagare.
In tutti gli altri casi, l'amministratore che non paga un fornitore 
rischia poi di dovere rispondere dei danni al condominio (tipo, spese 
legali, decreti ingiuntivi subiti dal condominio, etc.).
E basta un solo condomino contrario.
Quindi o l'amministratore e' coperto da una precisa delibera assembleare 
o non c'e' verso di obbligarlo a prendersi i rischi di non pagare un 
fornitore se in cassa ci sono i soldi. Solo se mancano i soldi, 
l'amministratore puo' non pagare senza subire conseguenze.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perizia condominiale

Scusate, mi vergogno persino a postare questa domanda, ma siccome
viviamo in Italia tutto è possibile e quindi mi permetto di chiedervi
una cosa, alfine di evitare di scocciare il mio avvocato che
rimarrebbe shokkato da quanto vi sto chiedendo.
Secondo voi i tubi delle caldaie che passano ai balconi di un palazzo
sono una questione privata o di tutto il condominio? E ancora:
un'eventuale perizia condominiali che accerti una fuga di gas da
queste tubature la deve fare l'amministratore o il singolo inquilino?
Non solo: è possibile che queste perizie possano essere ORALI e NON
SCRITTE???!!!
Ebbene non ci crederete ma da noi le perizie le fanno ORALI e senza
l'amministratore, ma ad opera di un inquilino che ha chiamato il suo
tecnico di fiducia!!!:::)))))
A voi la parola!

tecnico di fiducia!!!:::)))))
Chiamasi "Perizia di parte", che male c'è? L'amministratore mica è il 
proprietario del condominio...
Non è richiesta la presenza dell'amministratore, che può a sua volta far 
fare una perizia ad un tecnico di sua fiducia.
Francamente non vedo il problema, magari se spiegassi perchè il condomino ha 
richiesto una perizia...

 ha scritto nel messaggionews:68901889-c7b3-4307...@25g2000hsx.googlegroups.com...

Ebbene la perizia può essere anche orale, ma come la mettiamo che io
ho fatto una mia perizia che sbugiarda la loro?
Adesso il problema non sussiste perchè tanto secondo l'art. 1117 del
C.C. tocca al condominio affrontare questa spesa, ma non mi piace che
si affermi una cosa falsa tutto qui!
Grazie.

 si affermi una cosa falsa tutto qui!
e chi lo dice che sia falsa? tu che magari sei parte in causa?

 ha scritto nel messaggio 
news:6123381c-73cf-4763...@x35g2000hsb.googlegroups.com...


guarda... io con tutta la buopna volontà ci ho capito poco. forse se spieghi 
un po' meglio la situazione ti può arrivare qualche consiglio più 
appropriato...
ciao
dee 

ho fatto una mia perizia che sbugiarda la loro?
Mi meraviglierei del contrario....

 ha scritto nel messaggio 
news:6123381c-73cf-4763...@x35g2000hsb.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consigli acquisto appartamento

Sto acquistando un appartamento in costruzione composto da una zona giorno
(normale) piu' una zona notte ricavata nel sottotetto agibile ma non abitabile.
Le domande sono : 
1. potro' avere qualche problema legale per l'utilizzo del sottotetto,
specialmente alla eventuale futura vendita dell'immobile?
2. posso in qualche modo tutelarmi dal fallimento del costruttore nei due anni
successivi al rogito, visto che prima mi proteggo con una fideiussione?
Grazie
-- 
Posted from 
ppp-103-103.25-151.libero.it
 [151.25.103.103] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 successivi al rogito, visto che prima mi proteggo con una fideiussione?
Una volta che hai rogitato hai il bene, e quindi sei tutelato. Se rogiti
prima della fine delle opere qualche rischio lo corri, ma dipende dal
prezzo. Per i vizi occulti non sei tutelato.
Ciao
Paolo

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Titolo: Assemblea,usufruttuario e delega permanente

1- Se ad una assemblea condominiale intervengono proprietario ed
usufruttuario di una stessa unita' immobiliare, hanno entrambi il
diritto di voto ( due voti validi per una unita' immobiliare) o puo'
votare solo uno dei due? E chi dei due?
2- Il proprietario, residente all'estero, di un appartamento nel quale
vive uno dei suoi familiari, puo' delegare tale suo familiare a
rappresentarlo permanentemente in tutte le assemblee condominiali,
facendo appunto una sola delega scritta da ritenersi permanentemente
valida ?
Ringrazio chi vorra' darmi risposta, possibilmente con riferimenti
normativi.
Giovanni



In assemblea ha diritto al voto solo IL PROPRIETARIO.
Fanno esclusione le votazioni riguardo il riscaldamento e la
climaticcazione
dell'immobile per il quale deve votare:
il proprietario se la discussione riguarda la C.T.
l'affittuario o chi ne ha diritto se la discussione riguarda parti interne
agli appartamenti.
Distinti saluti
Bettetini Geom. Nicola
Giovanni ha scritto:


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Titolo: Bollo o non bollo?

Salve al NG!
Ho letto le email precedenti.
Qualcuno puo' dirmi se le due asserzioni qui di seguito sono corrette?
1-  Sulle ricevute di affitto il bollo lo mette il locatore e l'inquilino lo 
paga.
2-  Se il pagamento avviene con bonifico bancario la ricevuta non si fa.
Grazie di una risposta. 

Lo Straniero ha scritto:

La quietanza di pagamento è un diritto, a prescindere dal mezzo
con cui avvenga il pagamento stesso.Dunque, può sempre essere
richiesta al locatore. Per la marca sulla quietanza, è prassi che
tocchi al conduttore, o inquilino che dir si voglia.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
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Titolo: Dimissioni Amministratore

Finalmente l'amministratore si è dimesso, ma nella lettera con cui ha 
partecipato le sue dimissioni irrevocabili, non fà alcun riferimento ad una 
eventuale assemblea per approvare il suo bilancio. Chiede solo di conoscere 
il nominativo del nuovo amministratore a cui passare la documentazione.
Esiste qualche norma o riferimento normativo in merito? Cioè:
Prima di *passare* tutto al nuovo amministratore, deve convocare un 
assemblea, una riunione tra i consiglieri, per poter discutere, approvare o 
meno il bilancio?
Grazie. 

smanetto ha scritto:



   No! Non capisco cosa cambia se approvate o meno il bilancio!
   Il nuovo amministratore convochera' l'assemblea per presentarvi il
   bilancio.
   ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:f391bn$uds$1...@news.newsland.it...


 fare)????
       C'e' poco da contestare, se ha rubato lo neghera' quindi dovrete, se
     ne vale la pena, fargli causa!  Idem se ha fatto spese non
autorizzate,
     non penserete mica che mette le mani in tasca e tira fuori un rotolo
     di banconote per restituirvele!
       Se si tratta di un mero errore di conteggi il nuovo amministratore
     provvedera' a farglielo sapere.
        ciaofelix:-)
        P.S. Se siete sicuri di aver ragione perche' non gli avete
contestato
             quelle spese non appena sono state fatte?


 ha scritto nel messaggio 
news:f39qon$fr6$1...@news.newsland.it...


 Possiamo fare qualcosa?
     Un avvocato vi costera' 500 euro , ne vale la pena? Inoltre sono cose
    che potrebbe facilmente giustificare.
     ciaofelix:-)

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Titolo: Parti comuni

Salve,
non so se sto scrivendo sul gruppo corretto, ma mi sembra l'unico che
possa darmi una risposta adeguata.
Il problema è su di una parte comune, non di un condominio ma di due
proprietari.
Il cortile in questione è diviso tra due proprietari.
Sul rogito c'è espressamente scritto che tale cortile deve rimanere
sgombero da qualsiasi cosa.
Il cortile serve come accesso alle proprietà dei due proprietari.
Un proprietario ha iniziato a porre panchine, viti, vasi sulla parte
comune invocando l'articolo 1102 del Cod. Civ.
Ora uno dei vasi è stato trapiantato ed è diventata "pianta fissa",
ostacolando ma non impedendo l'accesso alle proprietà.
Queste le mie domande:
Se sul rogito vige il divieto di porre qualsiasi cosa sulla proprietà
comune si applica il 1102?
Se si può applicare il 1102, non dovrebbe esserci almeno una
comunicazione delle variazioni portate alle parti comuni a tutti i
proprietari?
La pianta che ostacola in modo palese l'accesso ad una delle proprietà
può essere rimossa, e se si anche senza l'autorizzazione del
proprietario che l'ha interrata in quel punto?
Eventuali rivendicazioni/comunicazioni conviene farle via
raccomandata, magari dall'avvocato?
Grazie a tutti quelli che interverranno

 raccomandata, magari dall'avvocato?
Conviene farle direttamente se non hanno esito ci si affida ad legale.
ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Quesito

Sono proprietario di una porzione di una villetta quadrifamiliare, il
giardino della mia propietà comprende un vialetto che confina da un lato con
il giardino della porzione vicina, dal momento che il confine è stato
delimitato dal costruttore solo con un muretto alto 40 cm ed una ringhiera
alta circa un metro (compresa l'altezza del muretto), volevo sapere se è
legittimo mettere un ulteriore separazione, (es: delle piante, delle doghe
in legno fissate sul mio lato della ringhiera, o una struttura
semitrasparente) per evitare a me ed ai miei ospiti di vedere la mia orrenda
vicina intenta a svolgere le sue faccende domestiche all'interno del piano
sotterraneo della sua abitazione, che tra l'altro ella stessa ha trasformato
da garage ad abitazione.
Se si, fino a che altezza potrei farlo ed eventualmente a quale distanza dal
confine.
Grazie a chi mi vorrà rispondere, contribuendo alla mia salute mentale e
digestiva.

    Se una ditta privata o un ufficio pubblico, svolge la propria attività
in un immobile in affitto,  l'obbligo giuridico e le relative spese di
installazione delle luci d'emergenza e della cartellonistica concernente le
vie di fuga in caso di incendio,  spetta al conduttore o al proprietario?
    Tali spese rientrano in quelle straordinarie o in quelle ordinarie? Per
cortesia è possibile conoscere (se esiste) la normativa che individua il
soggetto obbligato ad assolvere a tali obblighi. Grazie


Le piante, ti consiglio il pittosporo, sono la soluzione migliore,
nessuno ti potra' contestare una siepe ecologica ed utile al tuo scopo.
Penso che un'altezza di 2 metri sia sufficiente e la vicina non ti
potra' accusare di toglierle aria e luce.
Le piante costano poco, puoi comprarne in ogni vivaio, distanziale di 80
cm. il pittosporo non teme vento e freddo e cresce bene anche in
presenza di venti salmastri, e' una pianta rustica ottima al tuo scopo.
Pottresti chiedere le piante alla Forestalre, le danno gratis, ma sono
proprio piccole e ci vuole qualche anno per fare una siepe.
RICORDA GLI AMMINISTRATORI SONO TUTTI LADRI?>
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Titolo: divisione spese

Abito in una casa con due appartamenti, uno lo occupo io e l'altro è
vuoto. Con la motivazione che in quello vuoto non c'è nessuno, il
padrone di casa mi addebita integralmente le spese di corrente
elettrica, luce e acqua "in comune", ovvero relative alla cantina
comune. E' corretto?
La spesa non dovrebbe essere divisa in millesimi, e una parte pagata
dal proprietario, anche se uno dei due appartamenti non è occupato?
grazie!

 grazie!
paga chi ne trae un beneficio.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


   Ci� non � vero per quanto riguarda la parte delle spese comuni, ovvero
   le spese condominiali, esse  vanno ripartite in base ai millesimi secondo il
   principio della propriet� e della potenzialit� d'uso.
   Inoltre per quanto riguarda le utenze vi dovrebbero essere contatori distinti
   ed ogniuno pagare quello che gli compete perch� consumato a contatore.
   Ciao w 

    contatore. Ciao w
ovviamente, ma qui non sappiamo se ci sono millesimi o altro, si dice
che sono solo 2 appartamenti, quindi presumo, ma � una mia deduzione che
siano uguali.


 grazie!
  si.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: Risarcimento danni dovuto o no ?

Ciao a tutti, avrei una domanda da porvi.
Piccola premessa, abito nell'appartamento di
mia proprieta', uno dei sei ricavati dalla
ristrutturazione di una vecchia colonica.
Non c'e' l'amministratore ufficiale ma un
condomino di buona volonta' che senza la
conoscenze specifiche della materia svolge
tale funzione.
La questione e' il recente danno (3 mesi fa)
causato al mio nuovo vicino dalla perdita di
un tubo verticale (? colonna ?) di raccolta
degli scarichi dei lavabi delle cucine per
cause ancora da verificare, sicuramente si
tratta di occlusione o rottura.
In questa colonna scaricano 'attualmente'
il mio nuovo vicino ed un altro al 1° piano.
Evidenzio 'attualmente' perche' a causa di
precedenti ripetute difficolta' io mi sono
staccato dalla suddetta colonna a mie spese
3 anni fa.
Praticamente mi arrivava nel lavabo lo scarico
dell'inquilino del 1° piano cui, palesati i
problemi ha continuato a 'far da sordo' ed io
per tagliar corto ho preso tale decisione.
All'epoca, chiesi il permesso al mio vecchio
vicino 'facente funzioni' di amministratore ed
anche parte in causa (era anche lui allacciato)
che avviso' anche l'altro interessato.
Da lui mi venne riferito che avevo il consenso
di ambedue per eseguire tale lavoro che io ho
poi portato a compimento.
Il mio nuovo vicino mi contesta il fatto che
io non dovevo/potevo staccarmi dalla colonna e
che anch'io dovro' concorrere al risarcimento
del danno. (millesimi ?  1/3 cadauno ?)
Che ne pensate ?
Grazie per le vostre eventuali risposte,
Stefano.


che la comunione risulta da atto scritto
per scioglierla si necessita ovviamente di altro atto scritto
tu pertanto resti ancora proprietario comunista della condotta di scarico e
devi partecipare alle spese
se tre anni fà invece di accontentarti di accordi verbali avresti messo nero
su bianco e possibilmente trascritto tale accordo c/o un notaio
ora saresti stato svincolato da ogni responsabilità
il fatto che tu non usi un bene di tua proprietà non ti esime dalla sua
manutenzione
un domani potresti sempre riattaccarti alla condotta senza dover chiedere
niente a nessuno
si consiglia di addivenire ad un accordo bonario
offri di partecipare solo ad una parte dele spese accampando l'ipotesi che
non hai concorso al danno
ma ovviamente è totale discrezione degli altri condomini

 Che ne pensate ?
      Che il tuo nuovo vicino ha trovato uno stato di fatto,praticamente
      accettato dagli altri quindi come se deliberato! Sbattitene!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Info su installazione Climatizzatore

Buonasera, vorrei sapere se possibile, la ruomorositą massima espressa in
decibel, che un compressore
di un climatizzaore split puņ generare per essere considerato nei limiti di
legge, e che non arrechi distrurbo.
Io sto per acquistare un modello che genera un rumore esterno di circa 49
decibel.
Grazie.
Cordiali Saluti.

 decibel.
Un decibel è già troppo, per i miei gusti.
Il mio medico fa ottimi e ben motivati certificati, e il mio avvocato è
bravo, e ha letto le sentenze sull'art. 32 della Costituzione, che non fa
differenze di quantità.

legge, e che non arrechi distrurbo.
imho di non esperto, purtroppo per te "apparecchio con emissione nei
limiti di legge" ed eventuale "disturbo arrecato a questo o quel
condomino" (a consuntivo ed in circostanza specifica) non sono
necessariamente sinonimi. 
Certo e' molto meglio se l'emissione e' nei limiti (di legge e bada
bene anche di regolamento comunale e addirittura di regolamento
condominiale), ma cio' non ti garantisce assenza di lamentele altrui
ne' tua vittoria nel caso che un condòmino ti citi in giudizio.
Auguri
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)
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Titolo: clausola regolamento stendibiancheria

Nella palazzina di nuova costruzione, dove sto per andare ad abitare, i
Condomini nel tentativo di redigere il Regolamento condominiale, hanno
sollevato una questione piuttosto banale ma che ha creato alcuni problemi.
Nel regolamento si sarebbe stabilito che, dai balconi sul davanti del
condominio non si possono stendere i panni, avendo a disposizione tutti un
balcone anche sul retro (questo ovviamente per salvaguardare l'aspetto
estetico del Condominio)
La clausola va bene per tutti ma purtroppo alcuni sostengono che il divieto
non deve estendersi anche agli stendibiancheria non fissi che a volte si
mettono provvisoriamente per sfruttare il sole che in alcuni orari batte su
quei balconi.
Chiedevo, č possibile con una clausola di regolamento impedire che una
persona in casa propria possa mettere uno stendibiancheria di questo genere
sul suo balcone? Se anche venisse inserita una clausola del genere ma poi
qualcuno non la rispettasse non vedo come si potrebbe intervenire, mi sembra
proprio una sciocchezza... anche se ritengo importante che si diano delle
regole per dare alla palazzina un aspetto dignitoso...
Avete qualche consiglio da darmi?
GRAZIE

 Avete qualche consiglio da darmi?
esistono due tipi di stendibiancheria: quelli mobili (il classico
cavalletto di metallo che quando non si usa si piega) e quelli
stabili che si agganciano a parete o terrazzo, estensibili o
fissi.
Immagino che in questo caso si parli del secondo tipo,
visto che comunque all'interno del terrazzo ogni condomino
e' libero di fare quello che crede...
per questi stendibiancheria e' necessaria l'autorizzazione
dell'assemblea perche' effettivamente vengono installati
sulla facciata che non e' privata ma condominiale.
alberto.

 > Chiedevo, è possibile con una clausola di regolamento impedire che una


 pretendere che non si possano mettere neanche quelli?
Se fosse lecito vietarli, l'assemblea potrebbe anche deliberare che il
postino è libero di usufruire del tuo bagno e che la condomina del terzo
piano deve darla al titolare dell'impresa di pulizia scale... ;-)
Saluti            Meneldil

 pretendere che non si possano mettere neanche quelli?
secondo me no ... i terrazzi hanno la ringhiera o sono in muratura?
ad ogni modo non credo si possa limitare il posizionamento
sul terrazzo di cose mobili... se voglio sedermi fuori  a prendere
aria, non posso farlo perche' il mio vestito verde non si intona
con la facciata azzurra del condominio ?
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a8cl44$ekq$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:i4lq8.106556$%g7.34...@twister2.libero.it...

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Titolo: Canna fumaria esterna - (Ci riprovo)

Un saluto a tutto il NG.
Abito in una palazzina ad un piano con 4 appartamenti, due per lato.
Un condomino al piano terra mi ha informato che intende costruire una
canna fumaria esterna a parete a sue spese per installare un camino interno
e collegare alla suddetta canna l'uscita cappa della cucina e della caldaia
(esterna).
Non c'č regolamento ed io faccio le veci dell'amministratore.
Chiedo:
1 - Necessita di approvazione dell'assemblea?
2 - Avendo solo un altro appartamento sopra serve il consenso del
proprietario?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie per eventuali risposte.
Raimondo

E' un uso lecito della cosa comune per il quale non deve chiedere il
permesso a nessuno.
Tale opera:
1) non deve ledere il decoro architettonico della facciata (1120 c.c.)
2) non deve essere impedita la possibilità per un altro condomino di fare
altrettanto;
3) la canna fumaria deve essere ubicata a non meno di cm 75 da finestre e
balconi di altri condomini per non limitare la possibilità di "veduta
obliqua" di questi (Tribunale Milano sent. 6/3/1992).
Bisogna prestare un attimo attenzione ai punti 2) e 3) insieme, nel senso
che deve essere possibile per altri condomini posizionare canne fumarie
identiche rispettando la distanza minima di 75 cm dalle finestre.
Saluti.
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Titolo: Appartamento in locazione - Alcune problematiche

Buongiorno,
vorrei avere lumi relativamente ad una questione piuttosto semplice.
Abbiamo affittato un appartamento uso ufficio ad alcuni consulenti
che, appena preso possesso della casa, hanno provveduto a:
- eseguire LAVORI DI MODIFICA ALL'IMPIANTO delle acque scure del bagno
che hanno comportato la modifica dell'innesto alla colonna fognaria.
Detti lavori non sono mai stati autorizzati dal proprietario ed hanno,
ahime, cagionato una perdita d'acqua all'appartamento sottostante;
- installato una camera da letto completa di mobile cucina, con tubo
di scarico delle acque ricavato da un innesto all'impianto idraulico
del bagno.
Potete aiutarci a capire:
1. se i conduttori hanno diritto di modificare gli impianti idraulici
del bagno senza alcuna autorizzazione?
2. cosa accade se, a seguito di questi lavori, si verificano danni a
strutture condominiali o a terzi?
3. se è consentito l'uso abitativo dell'appartamento locato per uso
ufficio?
Ho letto a tal proposito l'art 1632 del codice civile, ma non ci ha
aiutato a comprendere se è necessaria un'autorizzazione esplicita da
parte del locatore per le modifiche agli impianti idraulici.
Grazie,
Daniele

 ha scritto nel messaggio 
news:87e05c8a-f90b-4069...@i72g2000hsd.googlegroups.com...




Ma certo che non possono toccare nulla visto che sono in affitto, senza 
previo permesso del proprietario. E poi cosa significa una camera da letto 
in un locale affittato uso ufficio? Un locale adibito a uso ufficio non può 
essere adibito a dormitorio, questo secondo quasi tutti i regolamenti 
comunali. 

 Daniele
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 del bagno.
Hanno modificato parzialmente la destinazione d'uso.
Li puoi sbattere fuori, vai da un avvocato.
ciao
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Titolo: Balcone pericolante

Buongionro a tutti,
avrei bisogno di un consiglio. Il balcone dell'edificio nel quale abito
sta letteralmente cadendo a pezzi. Una delle colonne del balcone mi e`
rimasta in mano, ed altre colonne stanno per staccarsi, con rischio per
l'incolumita` dei passanti.
Ho scritto all'Amministratore, ed al proprietario. Dopo alcuni mesi il
proprietario ha fatto installare una rete di plastica per legare, bene
o male, le colonne del balcone. Tuttavia il tutto non e` molto solido,
ed avendo io un figlio che inizia a gattonare, preferisco tenere il
balcone chiuso. In effetti lo ritengo pericoloso, sia per la mia
famiglia sia per i passanti.
Che diritti ho, posto che io ne abbia, nei confronti del proprietario?
Posso chiedere una riduzione del canone? Mi rendo conto che il
rifacimento della facciata e del balcone e` una attivita` che coinvolge
tutto il condominio, ma di fatto sto godendo una stanza in meno nel mio
appartamento. Inoltre, e sempre per essere prudente, tengo chiuse anche
le imposte [non vorrei mai dimenticare la finestra aperta, con il
figlio che gattona....].
Cosa ne pensate? Avete suggerimenti?
Grazie in anticipo.

Alla luce di quanto sopra esposto, chiedo un intervento immediato dell'amministrazione del condominio e/o del proprietario [non sono certo di chi sia la competenza economica del balcone] per  una valutazione dei danni, una valutazione dei rischi e per una pianificazione delle tempistiche di intervento, fermo restando il carattere d'urgenza dell'intervento in quanto esistono delle precise responsabilità civili in caso di caduta di macerie da un edificio.
Ovviamente tramite raccomandata AR.
Il padrone di casa aveva a sua volta inviato all'Amministratore una
raccomandata AR invitandolo ad agire subito.
A questo punto, gli scrivero` di nuovo includendo i consigli che mi
arriveranno.
Grazie.
[n.b sorry: non so come si commenta, per cui faro` sicuramente un
disastro!!!]

 raccomandata AR invitandolo ad agire subito.
     E cosa c'entra l'amministratore con le colonnine? Chiama i vigili
   e fai fare una ordinnza al proprietario.
     ciaofelix:-)
-- 
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 vedi poi come striscia
Specialmente se è assicurato e/o ha un avvocato decente.

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Titolo: Tetto o terrazzo?

Un terrazzo enorme a piano terra con sotto due appartamenti,
è da considerare un tetto od un terrazzo?
Se il terrazzo non coprisse completamente i due appartamenti
sottostanti è la spesa è da calcolare in base ai millesimi e suddivisa
in tre?
Chi paga le spese di rifacimento?
Il proprietario del terrazzo od i propietari del tetto?
Gli altri condomini devono o no affrontare delle spese?
Vi prego di aiutarmi perchè la situazione è a dir poco TRAGICA.
Grazie.
Karla
Dal germanico,
"persona di condizione libera".


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito su apertura  conto corrente del condominio

E' vero che non si può aprire il conto corrente se il saldo è in  rosso?
Cioè se il saldo patrimoniale del condominio attualmente è in rosso ( - 4000
euro a causa di alcuni condomini che non hanno pagato tutte le rate di spese
nel 2013) devono adesso gli altri condomini ripianare momentaneamente il
debito versando i 4000 euro in modo che il conto abbia una giacenza positiva.
 
Grazie
 
 

 il conto abbia una giacenza positiva.
 
Se non volete continuare a pagare interessi sarï¿œ bene che vi affrettiate 
a ripianare il debito e a far partire i decreti ingiuntivi verso i 
condomini morosi.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 di spese nel 2013)
 
Lei intende dire: che chiede che la banca, all'apertura del conto corrente,
dia subito in mano 4000 Euro all'amministratore, cosi' il conto condominiale,
il giorno dell'apertura va subito a -4000 ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta affitto e intestazione casa

A causa dell'acquisto di una nuova casa, tra qualche mese dovrei lasciare la 
casa in cui sto vivendo in affitto.
Purtroppo ho perso il contratto d'affitto stipulato qualche anno fa per cui 
nei prossimi giorni proverň a contattare il proprietario per sapere come 
averne copia.
Nel frattempo vorrei chiedere solitamente quanto tempo va data la disdetta 
al proprietario.
La seconda questione riguarda l'intestazione della casa nuova: dal punto di 
vista economico č piů conveniente intestare la casa al genitore e 
successivamente effettuare una donazione ai figli oppure acquistarla a nome 
dei figli con il genitore usufruttuario?
Grazie
 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dei figli con il genitore usufruttuario?
Dipende dal punto di vista. Sicuramente la donazione con riserva
di usufrutto evita il doppio trasferimento del bene e dovrebbe
avere dei vantaggi dal punto di vista economico.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 avere dei vantaggi dal punto di vista economico.
Volevo solo fare una precisazione sulla seconda richiesta ,che nasceva dal 
fatto che secondo il corso naturale delle cose, i beni del genitore andranno 
in eredità ai figli (ovviamente si spera il più tardi possibile).
L'appartamento in questione sarebbe una prima casa, sia nel caso che 
l'acquisti il genitore, sia nel caso che la acquistino i due figli.
A questo punto che cosa converrebbe?
In caso di acquisto a nome dei figli con usufrutto al genitore, e' vero che 
se un domani i figli volessero acquistare un'altra casa, essa conterebbe 
come prima abitazione (in quanto la precedente è in realtà occupata dal 
genitore)? 


   Si .....però non potrebbero piu' avere i benefici di legge perchè già
utilizzati,
   potrebbero ottenere il "Bonus per il riacquisto"solo vendendola e
ricomprando
   la prima casa. Acquistando un'altra casa e lasciando la precedente occupata
   dal genitore otterranno solo le detrazioni IRPEF se ci vanno ad abitare e le
   detrazioni ICI.


 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z148Z251Y...@usenet.libero.it...


 genitore)? 
Sinceramente non so darle una risposta, dal momento che ciò che
lei chiede ha, credo, dei riflessi fiscali.Su questo, forse, ci
vorrebbe il parere di un commercialista.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto casa  (OT?)

Sto per acquistare da un costruttore un monolocale in Toscana, con passaggio
del relativo mutuo acceso dal costruttore.
Prima l'immobile era un appartamento grande, il costruttore lo ha diviso ,
realizzando 4 alloggi indipendenti.
La centralina del gas si trova nel mio cortiletto e serve gli altri
appartamenti (N8) che si trovano a circa 20 mt, percio credo che il
monolocale fa parte del condomio.
Prima del rogito, volevo visionare i doc.
Cosa devo chiedere di visionare, prima andare davanti al notaio?
Grazie Alex

 Cosa devo chiedere di visionare, prima andare davanti al notaio?
...
    Dovresti visionare... il Notaio ;))). A parte gli scherzi, sei tu 
l'acquirente e tu dovresti scegliere un tuo notaio di fiducia, che svolga 
accuratamente le ricerche ipotecarie necessarie. Chiedere ad un tecnico 
esperto, di controllare la conformità della costruzione alla concessione non 
sarebbe una cattiva idea.
    Fai anche attenzione che il locale per i servizi comuni non implichi 
anche una servitù di passaggio su un eventuale tuo giardino (non ho capito 
molto, della tipologia di appartamento).
    Per quanto riguarda gli impianti, una copia della dichiarazione di 
confomità per quello idraulico ed elettrico non sarebbe una cattiva idea 
chiederla.
Stefano
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Titolo: Incompetenza amministratore del condominio

Sono la proprietaria di un appartamento al settimo piano di uno stabile.Da
oltre un anno (da quando cioè ho fatto ristrutturare l'appartamento) ho
segnalato all'amministratore dei problemi di umidità notevoli nel tetto del
doppio servizio e di una camera adiacente e nel tetto del salotto. Tali
danni col passare dei mesi sono peggiorati.Sopra di noi c'è un altro
appartamento, vuoto però da oltre 10 anni.Crediamo che i danni provengano in
parte da perdite del cavedio e in parte da infiltrazioni d'acqua attraverso
il terrazzino dell'appartamento sopra al nostro, che non è mai stato oggetto
di ristrutturazioni. (il palazzo è stato costruito circa 35-40 anni fa). La
proprietaria dell'appartamento di sopra, che è una persona anziana e che
abita in un paese vicino al nostro, si rifiuta di far fare, al perito
nominato dall'amministratore, i controlli necessari a verificare da dove
provengono con sicureza i danni. L'amministratore da parte sua lascia
passare i mesi senza prendere i provvedimenti necessari alla risoluzione dei
danni. nel frattempo da me la situazione peggiora a vista d'occhio.Cosa
fare?Ci siamo rivolti ad un avvocato, ma vorremmo evitare di fare causa, per
i costi. Non potremmo denunciare l'amministratore e la signora del piano di
sopra ai carabinieri? Quale potrebbe essere la via giusta da percorrere?

 sopra ai carabinieri? Quale potrebbe essere la via giusta da percorrere?
      Citarla in giudizio!  ciaofelix:-)
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 sopra ai carabinieri? Quale potrebbe essere la via giusta da percorrere?
ma l'ammiistratore che c'entra?
mica e' suo l'appartamento... sembra chiaro che l'umidita' proviene
dall'appartamento sopra al tuo, quindi e' solo la proprietaria di quel
l'appartamento che ne deve rispondere... sara' lei poi a rivalersi
sul condominio se l'acqua e' arrivata dal tetto...
alberto 

 sopra ai carabinieri? Quale potrebbe essere la via giusta da percorrere?
I carabinieri si occupano di penale, non di civile.
 
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Titolo: cancello elettrico e iva

Vorrei sapere se l'iva sulla costruzione di un cancello elettrico in un 
piccolo condominio (6 appartamenti) è del 20% o se applicabile una 
aliquota ridotta? grazie


Dipende se avete fatta la procedura per ottenere il rimborso IRPEF 
sulle spese di ristrutturazione e quando la avete fatta.
In ogni caso mi sembra che ora sia 20%.
Ciao
Giovanni
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
  Per ottenere l'IVA agevolata (attualmente del 10%) occorre prima dell'inizio
dei lavori
 inviare la "Comunicazione di inizio lavori di ristrutturazione edilizia per
fruire della
 detrazione d'imposta ai fini IRPEF" (Modello scaricabile dal sito
dell'A.d.E.) all' A.d.E.
 di Pescara. Oltre all'IVA ridotta si ottiene detrazione IRPEF del 36%
sull'intero importo speso.
 Vi sono però delle regole da seguire importanti.
 Ciaow
--------------------------------
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Titolo: Dirito di voto dopo divisione di U.I.

Io e mio fratello siamo cointestati su un'unità immobiliare abbastanza ampia 
che ora è stata ristrutturate e, con modifica catastale che avvieremo 
settimana prossima, sarà suddivisa in due unità più piccole, su cui 
resteremo cointestati, in cui prenderemo residenza separatamente (lui tra 
poco si sposa e va ad abitare con sua moglie in una delle due, prima 
abitavamo assieme nell'unica che c'era).
Di questa variazione faremo già tenere conto nelle tabelle millesimali, che 
sono ancora in fase di redazione (abbiamo costituito il condominio da poco). 
Il condominio passerà da 5 a 6 U.I.
Vorrei sapere se, a questo punto, a parità di millesimi (che non credo 
cambieranno per questa suddivisione), in assemblea avremo diritto ad un voto 
oppure a due.
Grazie. 

 oppure a due.
      Una proprieta' un voto!   ciaofelix:-)
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

 Penso due dopo la divisione, ma gradirei conferma...
     Una proprieta', quando ve ne intesterete uno ciascuno saranno
     due proprieta'.   ciaofelix.
     P.S. proprieta' ed unita' non sono sinonimi.


> La dobbiamo considerare una proprietą o due?


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Titolo: "STUDIANDO DIRITTO"

Scrivo per comunicare  la nascita di un nuovo sito.
"Studiando diritto" si rivolge, mediante una mirata selezione degli
argomenti, agli operatori di diritto ed a coloro che studiano per i concorsi
pubblici riguardanti le materie giuridiche
http://www.studiandodiritto.com
Ciao
Enrico Iervolino