Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivo esoso o no ?

Salve, vi contatto per sapere se può essere considerato congruo il costo previsto per alcuni lavori riguardanti un condominio di circa 80 unità.
 
Per il rifacimento dei frontalini e dei montanti dei balconi e la sistemazione degli scarichi che coprono alcune autorimesse ( poche ) è stato chiesto un preventivo di 73 mila euro dall'impresa, mentre al geometra che si occuperà di seguire i lavori andranno 11 mila euro ( a cui si devono aggiungere oneri previdenziali ed iva ). 
 
Qual è la vostra opinione
 

Qual è la vostra opinione
 
Dove abito, per sistemare un centinaio di frontalini ci hanno chiesto 10 
mila Euro
 
Gi 
 
 
---
Questa email Ã¨ stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 


Ciao, diciamo che quello che mi ha colpito - e non solo me - è la cifra che dovremo versare al geometra. Questo lavoro era stato già fatto ( male ) in precedenza, per cui questa volta si è deciso di affidare il progetto ad un geometra CHE SEGUISSE I LAVORI. Sarei grato a chi riportasse altre esperienze.


Bha,
un direttore lavori che fa anche responsabile della sicurezza prende dal 
3 al 5% esclusi oneri vari.
Tieni presente che quasi sempre è il 3%.
Non so cosa effettivamente comporti il lavoro e se i 73 mila siano 
corretti, ma anche considerando il 5% non si arriva a 4 mila euro,  e 
stiamo parlando di direttore lavori e responsabile della sicurezza 
(responsabilità anche penale).
Il vostro geometra invece, a quanto ho capito, non farà altro che 
seguire i lavori.
Giangi


Per quel che riguarda l'impresa, è difficile giudicare. Non abbiamo la 
dimensione e le specifiche dei lavori. Rifarei frontalini di un 
palazzone di periferia di 10 piani con un fronte strada di 100 metri, 
per un 500 balconi, rispetto ad una palazzina da 6, è ovviamente 
diverso. Il lavoro in centro a Milano ha un costo, in un paesino 
dell'appennino un altro.
Diciamo che potreste analizzare il computo metrico (la lista delle opere 
eseguite, in dettaglio), magari facendolo periziare da un esperto di 
vostra fiducia, confrontandolo con il listino dei prezzi medi della 
CCIAA della vostra provincia.
 
Per quel che riguarda il professionista, ti hanno già risposto. Se il 
costo comprende tutti gli oneri relativi alla sicurezza, potrebbe anche 
essere congruo. Ma anche qui, le variabili sono tante. Es.: viene 
prevista l'installazione di un ponteggio? Sotto, ci passano le persone? 
E' suolo aperto al pubblico?
 
Diciamo che il punto, da quello che scrivi, non è tanto il prezzo, ma la 
qualità della prestazione offerta. Il geometra in questione, ha 
referenze? E' esperto? Ha uno studio ben avviato? Dipendenti? Beni al 
sole aggredibili, in caso di problemi?
 
Scrivi che in passato i lavori erano stati fatti "male". Ok. Affidarsi 
ad un professionista più qualificato, cioè un ingegnere od un architetto?

>

eh, si; il problema è il geometra, mica l'amministratore o l'impresa;
 
vorrei ricordare che l'amministratore HA L'OBBLIGO di verificare che il 
geometra o Arch. o Ing. abbiano adeguata polizza professionale per 
rispondere degli eventuali danni (poco importa che abbiano beni al 
sole); oltre alla verifica del DURC e a quella del possesso dei dovuti 
titoli in caso di CSP e CSE (coordinatore sicurezza in caso di 
progettazione o esecuzione)
 
per quanto riguarda la congruità della parcella vi voglio ricordare che 
ci sono medici da 100 euro a visita oppure altri da 500 euro a visita, 
dipende da quanto sono bravi e richiesti; ed ognuno va da chi 
preferisce; stessa cosa per il geom. ing o arch.; se io sono più bravo e 
richiesto mi faccio pagare di più, se permettete;
 
il vero problema è che tutti vogliono i lavori ben fatti a poco costo; 
mi dispiace deludervi, non è possibile
 
 

 Qual è la vostra opinione
 
Carissimo, imho.
Fatevi fare altri preventivi.
 
-- 
mangi (51, 416+184+60, MB)
http://goo.gl/QtcYkB
 
https://www.facebook.com/biesseracing/videos/10154435206497854/
 
https://www.instagram.com/p/BUkBycJl5AI/?taken-by=biesseracing
 
 
https://goo.gl/DZPN1W
 

 Qual è la vostra opinione
 
Chieda ad un ingegnere (si faccia dare un nominativo dell'Albo locale
degli ingegneri). Chiedere non costa nulla.
E da un po' di tempo che sto faccendo confronti, ma, sara' perche'
hanno sempre da fare o sono persone "troppo" serie, almeno qui al
settentrione, pare che gli ingegneri civili costino meno dei geometri.
 
Se lei facesse l'"esperimento", sarebbe interessante il risultato.