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Titolo: ringhiere balconi

Ho già fatto una ricerca con google, ma il risultato non mi ha chiarito le
idee, per cui chiedo aiuto.
Nel passato nel ns condominio abbiamo ripitturato le ringhiere dei nostri
balconi e ogni proprietario ha pagato in relazione ai metri lineari di sua
pertinenza. Questo è successo almeno due volte in venti anni.
Nei giorni scorsi c'è stato effettuato un intervento diverso, di
sostituzione di un buon numero di metri lineari di tubolare, perché corroso
dalla ruggine:
- nel lavoro effettuato ci sono condòmini a cui non è stato sostituito nulla
(il tubolare non era corroso, per minore stillicidio o per altri motivi
fortuiti (visto che le ringhiere erano state piazzate tutte
contemporaneamente), altri per cui si è resa necessaria la sostituzione di
una piccola parte per es. 4/5 metri, altri cui è stato sostituito il
tubolare anche per 14/15 metri.
Dovendo procedere all'attribuzione delle spese, vorrei sapere:
- se è corretto procedere come per il passato (= pitturazione) attribuendo
la spesa per metri lineari;
- se invece deve essere usata la tabella millesimale, considerando le
ringhiere come parte integrante della facciata;
- se deve essere usato un ulteriore, diverso criterio di suddivisione degli
oneri.
Grazie dell'aiuto, antonio

 idee, per cui chiedo aiuto.
    Questo con Google:
QUESITO
16 marzo 2001 - Nel mio condominio sono in corso i lavori di
ristrutturazione del tetto e delle facciate. Queste ultime sono dotate di
balconi; si pone il problema se le spese relative al ripristino e al
rifacimento dell'intonaco esterno, nonchè quelle di tinteggiatura e
restauro delle ringhiere in ferro dei balconi sono di competenza
condominiale o meno, e in particolare se i proprietari dei magazzini
concorrono a tali spese.
Carlo Blasi - Cosenza
I tetti e le facciate di un condominio, salva convenzione contraria
risultante dal titolo di costituzione dell'immobile o di acquisto delle
singole unità immobiliari, sono oggetto di proprietà comune, in quanto,
oltre a delimitare la superficie coperta e la consistenza volumetrica
dell'edificio unitariamente considerato, svolgono una principale funzione
di protezione dell'edificio medesimo. Le spese di manutenzione,
conservazione delle parti suddette spettano, salva sempre, diversa
convenzione, a tutti i condomini in proporzione al valore della proprietà
di ciascuno (valore che di solito è determinato con l'approvazione delle
tabelle millesimali). Per quanto riguarda invece i balconi: premesso che
questi sono da ritenersi elementi accidentali dell'edificio, e quindi non
di proprietà comune ma esclusiva dei proprietari delle singole unità
immobiliari corrispondenti, bisogna distinguere due aspetti: la  spesa 
relativa  alla  manutenzione  ordinaria  dei  balconi  spetta  al singolo
proprietario, che utilizza il calpestio in  modo esclusivo, mentre la
spesa necessaria a conservare l'aspetto architettonico  dei balconi  in 
armonia con la facciata del palazzo rientra tra gli oneri comuni a tutti i
condomini, in proporzione sempre delle rispettive quote. Le ringhiere
citate nel quesito in oggetto sono da considerarsi - a meno che non siano
visibili dall'esterno o che servano esclusivamente ad ornamento della
singola unità immobiliare corrispondente - elementi della struttura
esterna del balcone destinati a garantire l'integrità  architettonica  ed
estetica dell'edificio  come  componente  della facciata, le cui spese di
manutenzione e abbellimento gravano su tutti i condomini. Per i medesimi
motivi,  anche i proprietari dei magazzini condominiali saranno tenuti a
pagare i lavori suddetti.
Avv. Luigi Cosenza
-- 
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Grazie, Felix.
Evidentemente la scorsa notte non ero in me, perché sono influenzato di
brutto e con la testa in procinto di scoppiare.
Oggi ho rifatto la ricerca su google e ho trovato anch'io di più. Ho trovato
poi altri pareri su internet, come per es il seguente:
Ringhiere e parapetti dei balconi: Il parapetto, sebbene abbia una funzione
artistica ha di fatto soprattutto una funzione di sicurezza; impedire di
precipitare sulla strada, in questo caso, quindi, è il condomino che deve
occuparsene. Solo quando al balcone sono aggiunti elementi estranei,
stucchi, statue, fregi, che hanno la finalità di abbellimento - sono a
carico del condominio.
Ho trovato anche risposte a "mie" precedenti richieste,che avevo anche
dimenticato di aver fatto.... ah la vecchiaia ;-( ,    ma non ho risolto il
problema sia perché le opinioni sono diverse, sia perché nel caso che ho
prospettato ci sono dei precedenti, cioé almeno altri due interventi
attribuiti ai singoli.
Mi chiedo infatti se, avendo proceduto in quel modo nel passato (= spese
attribuite in relazione ai metri lineari), quando sono state dipinte tutte
le ringhiere, ancor più bisogna continuare così oggi, visto che si è
intervenuti solo su un 50% delle stesse, per alcuni condòmini soltanto.
Oppure bisogna comunicare a tutti che nel passato c'è stata una procedura
errata e che per il futuro, partendo da ora, la manutenzione (pitturazione,
sostituzione, riparazione...) sarà calcolata come intervento comune e quindi
attribuibile a tutti i condòmini?
Spero di essere stato chiaro.
ciaociao, antonio

 Spero di essere stato chiaro.
     Chiarissimo,non esiste una regola identica ed applicabile in ogni
caso,molte sono le sfumature e le possibilita' di interpretazione.
      Le stesse sentenze sono discordi quindi nel dubbio....buon senso
      e criterio di equita''
      Tornando alle ringhiere,ce ne sono di banali che svolgono la
semplice funzione di sicurezza ed altre lavorate ed
artistiche,indissolubilmente
      legate all'estetica dell'edificio!
      ciaofelix:-)



Grazie Felix, le nostre sono davvero banali e non abbelliscono certamente,
anzi.
Buon senso ed equità, visto che solo alcune sono state sostituite, mi
portano a prospettare come proponibile una decisione simile a quella presa
nel passato.
ciaociao, antonio

 abbelliscono certamente, anzi.
Io non la liquiderei così superficialmente. Al di fuori dei giudizi
soggettivi - che valgono un due di denari - resta il fatto che sono
state *pensate* con funzione di ornamento, altrimenti ci avrebbero
fatto i parapetti in muratura al loro posto, ben più economici. Le
ringhiere sono un elemento distintivo della facciata, per la sola
ragione che esistono.
Bye
M®

 ha scritto nel messaggio
news:WmXgc.106176$rM4.4...@news4.tin.it...

Maurizio, non mettermi in crisi.
Hai sicuramente ragione sul fatto che siano comunque un elemento distintivo
della facciata, ma per qs volta credo proprio che proporrò di utilizzare il
"metro" del passato. Magari in seguito, per esempio l'anno prossimo, quando
si tratterà di dipingere tutte le ringhiere e quindi saranno coinvolti tutti
i proprietari, provvederemo a effettuare una divisione per millesimi.
Grazie in ogni caso.
ciao. antonio