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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese legali

la ditta X vanta un credito di Y euro verso il condominio Z per lavori
fatti.
Non avendo ricevuta la somma, dopo diversi solleciti la ditta X
promuove azione legale contro il condominio.
Si giunge a una transazione e il condominio accetta di pagare Y euro +
una quota di spese legali W.
La questione e': come vanno ripartite le spese legali ?
In linea di principio (da quanto ho letto) le spese legali vanno
ripartite in base ai millesimi fra i condomini.
Qui pero' il discorso e' piu' sottile.
Nei mesi scorsi, una parte dei condomini ha regolarmente pagato
all'amministratore le quote di loro competenza (per i lavori fatti
dalla ditta X).
Altri condomini invece non hanno versato le loro quote.
L'amministratore - invece di adoprarsi per incassare da tutti i
condomini - ha distratto gli incassi (quindi anche il denaro versato
per i lavori) per pagare le spese correnti.
Come risultato, la ditta non ha preso un euro... e di qui e' partita
l'azione legale.
Ora i condomini in regola con i pagamenti dicono: le spese legali non
le paghiamo. Le spese legali le paga chi non ha versato.
Gli altri condomini (morosi) dicono: e' stata sventata una causa
contro il condominio intero. I soldi versati per i lavori non sono mai
arrivati alla ditta X. Quindi la ripartizione delle spese deve seguire
le tabelle millesimali.
Qualcuno sa cosa dice la legge in proposito ?
Grazie
Peppe Polpo


No e non conosco una tale legge, per� so che l'amministratore non pu�
  ( sentenza Cassazione civile sez II-n� 3946 del 26 aprile 1994) 
addebitare ai condomini morosi le spese legali per recupero credito se 
non vi � stata soccombenza.
Ovvero una pronuncia del Giudice che metta a carico del condomino e/o 
condomini tale spesa. Pertanto questa sentenza chiarisce che , queste 
spese legali, sono a carico di tutti i condomini e da ripartirsi in base 
ai millesimi di propriet�.
  w


Be' � semplice. Le spese legali le deve pagare il condominio tutto 
perch� l'operato dell'amm � stato quantomeno poco attento. Infatti, da 
come l'hai descritta tu, questo pur avendo i soldii per i lavori di 
fatto non ha versato neanche un euro alla ditta. Ora a meno che non c'� 
un motivo serio, tipo che la ditta non ha rispettato il contratto, non 
ha eseguito le opere a regola d'arte e altre cose simili, l'amm poteva 
almeno dare una parte dei soldi raccolti e poi darsi da fare per 
recuperare il resto.
Di fatto, se l'amm non ha versato nulla alla ditta � come se nessuno 
avesse pagato le quote.
Quindi se c'� stato un comportamento errato dell'amm i danni li pagano i 
condomini. Ovviamente ci si pu� rivalere sull'amm, anche se forse non 
conviene specie se la somma � piccola. A questo punto si fa prima a 
cambiare amm sperando in bene.
Gxis
PAolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda.

Un condomino ha effettuato presso la procura un esposto nei miei confronti 
sostenendo (senza informarsi) che ho commesso un grave abuso edilizio.
Ho dimostrato alle autoritą competenti che l'abuso esposto non č stato 
commesso.
Posso querelarlo per falso?
Qualcuno puņ aiutarmi?
Grazie.


   A che pro ?
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

> Qualcuno può aiutarmi?



  Per ottenere cosa ? Creando un maggior astio fra te e questa persona....
  il mio consiglio è di lasciar perdere, per questa volta.Potrebbe essere
  l'inizio di una serie di ripicche .


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conseguimento classe energetica più alta"

Ciao,
 
per il Superbonus 110%
una delle condizioni per ottenerlo 
recita:
"oppure conseguimento della classe energetica più alta".
 
Sapete cosa vuole dire?
 
Certamente significa che se sei nella seconda classe, 
il salto dele due classi richieste 
non puoi farlo perchè con un salto
sei già nella prima e sei al punto massimo.
 
Ma c'è anche altro?
 
Tipo: 
- ho ricoperto il 100% della superficie col termocappotto,
- ho cambiato gli infissi e le serrande,
- ho cambiato la caldaia centralizzata
e alla fine ho guadagnato una classe e mezza (e non due);
cosa altro potrei fare? Niente... 
Ed allora anche in questo caso ho ottenuto 
la classe più alta che posso ottenere:
può andare come ragionamento per far scattare il superbonus?
 
Poi forse bisogna vedere se nel tetto massimo di spesa 
un condominio da 17 unità imobiliari ci sta...
 
 


Di regola un condominio di 17 unità immobiliari prima si rivolge ad un 
tecnico qualificato per la determinazione della classe energetica attuale, 
poi in base alle sue rilevazioni ed esperienza si saprà se .............., 
ecc. ecc.
IMHO, come sempre.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

"oppure conseguimento della classe energetica più alta"
 
sì, ma la frase di cui sopra, secondo te, 
cosa significa?

 sei già nella prima e sei al punto massimo.
 
Esatto. L'altra interpretazione è priva di ogni fondamento. Perché la 
classe eventualmente raggiunta non è la più alta in assoluto, ma la più 
alta raggiungibile con un moderato (+ o -...) esborso di risorse.
In teoria, ad esempio sventrando i muri maestri, si può sempre 
trasformare un edificio alla classe più alta (implica la realizzazione di 
molte altre opere, come pannelli solari, tetto nuovo, ecc. ecc.). Se non 
ci si sta nel tetto massimo di spesa, si paga la differenza... e si 
ottiene il 110%  fino al tetto massimo di spesa agevolabile.
La legge non dice che tutto l'intervento deve essere agevolabile... 
tant'è vero che alcune opere, che conviene fare, sono agevolate al 50%. 
Un esempio? I pluviali. Già che si rifà la facciata, conviene metterne di 
nuovi (o portarli fuori, se sono murati dentro, dato che porterebbero 
umidità all'interno del cappotto), ma non sono parte delle opere per il 
miglioramento della prestazione energetica. Insomma: non tutto è gratis...
 
 
-- 
Ciao! Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: veranda smontabile è libera?

La veranda ha bisogno di una autorizzazione se č completamente smontabile
cioč fissata con i bulloni anzichč essere cementata al muro?.
Grazie.
Darius.

 ha scritto nel messaggio
878j3k$3sl$1...@nslave1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
hIjn4.79753$C3.8...@news.infostrada.it...


no, anche perchè se qualcuno dice qualcosa tiu la smonti e la rimonti subito
dopo :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta informazioni

Scusate sono nuovo del NG, ma siccome sono um amministratore agli inizi
della mia attività (2 condomini al momento), vorrei qualche consiglio sul
software da utilizzare per la gestione contabile ed amministrativa degli
stessi.
Grazie a chiunque mi risponderà



Ho trovato in rete un Programma di Contabilita'
GRATIS!!! Si Chiama WinQuote 98
ed e' per ambiete Windows.
Mi sembra fatto bene.
Lo puoi scaricare al sito 
www.andriacity.net/dataservice

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: terrazza

possibilità di installare un telo a rete verde sulla ringhiera che separa
la
terrazza dalle altre attigue (terrazza con uso esclusivo); tale richiesta è
motivata dalla necessità di creare privacy tra vicini.
è possibile che uno dei vicini si opponga?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 è possibile che uno dei vicini si opponga?
e perché mai vuole vedere per caso tua moglie in abiti succinti?
essendo separazione tra due proprietà private che c'entrano gli altri
vicini?
non stai alterando il prospetto quindi non c'entra neanche il condominio.
notifica questa intenzione all'altro comproprietario della ringhiera di
confine, dato che per fissare la tenda dovrai ancorarti ad una struttura in
comune.

 ha scritto nel messaggio
news:ahmr4v$rl5$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: difendiamoci dai giochini dei grandi proprietari

Siamo un gruppo di inquilini di una grande assicurazione ed abbiamo
contestato l'alienazione in blocco del ns stabile in Bologna con violazione
ns diritti di prelazione anche per equipollenza con alcuni ns contratti che
lo prevedono, eccependo la non indicazione di prezzo e invocando anche il
diritto di riscatto ex art. 39 L. 392/78. Riteniamo che la cessione sia
stato un espediente per aggirare la legge ed a riprova l'atto notarile
prevede condizioni di pagamento illogiche a società con risibile capitale
sociale e risibile acconto del 2% del prezzo e pagamento tutto dilazionato
onde recuperare le risorse dalle successive alienazioni che l'immobiliare
farà. Lo stesso atto notarile contiene la clausola che l'immobiliare si
impegna ad alienare tutti gli immobili entro tre anni. La storia delle
vendite ad arte dei patrimoni immobiliari delle grandi assicurazioni
continua.. Le Associazioni consumatori hanno poco interesse ad assisterci
per vari motivi quindi segnalateci iniziative simili a vs conoscenza per la
creazione di una nuova associazione inquilini a livello nazionale (senza
nessuna quota associativa ma basata solo sul volontariato). Scrivete al NG o
al sottoscritto promotore Vittorio Conte, 
vi...@libero.it

 al sottoscritto promotore Vittorio Conte, 
vi...@libero.it
Quali sono le associazioni che hanno poco interesse ad assistervi?
Quale sarebbe l'obiettivo dell'associazione?
Annullare le vendite, o comprare a prezzi inferiori a quelli del mercato, o
ancora pattuire buonuscite per cambiar casa?
E, visto che tutto sarebbe volontariato, gli esperti (diritto societario e
analisi dei bilanci e del mercato non sono alla portata dell'uomo della
strada) dove si trovano e chi li paga?
Tutti i proprietari di stabili, compreso lo Stato, quando vendono fanno
l'operazione che imputate alla vostra compagnia.
C'č un perchč.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione colonna di scarico

Ho saputo che qualche settimana fa si è allagato un appartamento al primo
piano appartenente al mio condominio. Un paio di anni fa era accaduto a un
altro appartamento, sempre al primo piano. In entrambi i casi l’allagamento
è stato causato dal rigurgito di acque luride dovuto alla ostruzione della
colonna di scarico.
Anch’io abito al primo piano e comincio a preoccuparmi che la prossima volta
possa toccare a me.
Ritengo che l’ispezione e la manutenzione della colonna di scarico rientri
nella ordinaria manutenzione diretta alla conservazione delle parti comuni,
e pertanto rientri nei compiti dell’amministratore. Non necessitano pertanto
di preventiva autorizzazione dell’assemblea.
Vorrei pertanto diffidare quest’ultimo a porre in essere tutte le attività
di manutenzione dirette a prevenire ulteriori casi di ostruzione delle
colonne di scarico.
Ma quali sono esattamente le attività di manutenzione che dovrebbe compiere?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:81Z208Z114Z69Y1...@usenet.libero.it...

prima di diffidare, verifica se in bilancio preventivo è stata prevista tale
spesa
altrimenti si deve deliberare in merito

 Ma quali sono esattamente le attività di manutenzione che dovrebbe compiere?
        Blindonet ti ha dato una importante notizia,tecnicamente,visto che
      l'episodio si e' ripetuto,probabilmente c'e' un problema di
sottodimensionmamento,quindi basta un nonnulla per provocare il rigurgito,
        i precedenti interventi avranno gia' dato indicazione del problema
        quindi basta applicare le relative contromisure.
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: chi paga la bonifica della cisterna del gasolio?

20 anni fa, in un palazzo di 7 unità, gli inquilini si sono accordati per
pagare a proprie spese l'installazione di impianti di riscaldamento
autonomo. 
L'impianto di riscaldamento centralizzato è stato lasciato in completo
deperimento.
Non esiste verbale d'assemblea, non avevano amministratore, tutto è stato
fatto con accordi verbali tra inquilini e propietario. 
In questi giorni, durante i lavori di ristrutturazione esterna del
condominio, è stata aperta la vecchia cisterna allo scopo di riempirla di
sabbia e sigillarla. Risultato? La cisterna è risultata piena di 4000kg di
acqua mista a olio combustibile. 
Ora, il proprietario dice che le spese di bonifica della cisterna (circa
750&#8364;) sono a carico degli inquilini che non hanno portato a termine
la conversione dell'impianto di riscaldamento a regola                    
   d'arte. Gli inquilini dicono che la spesa spetta al proprietario. 
Chi ha ragione? 
Io direi al 50% 
Si sono disinteressate entrambe le parti alla cosa.. 
Gli inquilini non hanno svuotato completamente la cisterna e negli anni le
infiltrazioni d'acqua hanno fatto il resto. 
Io sono una dei 3 nuovi proprietari residenti in appartamenti del
condominio,arrivati qualche anno fa, mi sono offerta di fare
l'amministratore per risprmiare qualche soldo, ma mi ritrovo in un covo 
di vipere: proprietario e inquilini si detestano. 
Tra l'altro, noi nuovi proprietari, dobbiamo pagare la bonifica della
cisterna o spetta a chi c'era all'epoca? 
  Grazie 
  Silvia 
-- 
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 Cara Silvia, le spese di bonifica rientrano nella ristrutturazione delle
parti comuni, non sono spese di innovazione ne di abbellimento e pertanto va
pagato dai proprietari.Gli stessi si dovranno rifare ai loro vecchi o nuovi
inquilini.

 Chi ha ragione?
Si tratta indubbiamente di manutenzione straordinaria: ergo, paga il
proprietario.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ne' l'uno, ne' l'altro

 
Salve a tutti; un condominio deve nominare l'amministratore. In assemblea 
ci sono i 501 millesimi, ma delle due candidature - l'amministratore 
uscente ed un nuovo candidato - nessuna raggiunge la meta' piu' uno dei 
presenti e rappresentati. Che succede?
 
Grazie a tutti,
--
Giorgio
 


Per prima cosa se i millesimi totali sono 1000, allora sono sufficienti 
500 millesimi. Poi se i 500 millesimi non hanno la maggioranza dei 
presenti in assemblea non è possibile nominare l'amm e resta in carica 
ancora in carica il vechio.
 
Gxis
 
Paolo
 
---
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Titolo: Autorizzazione installazione contatore gas metano

Un inquilino vuole installare un contatore gas metano
su una parte comune (vialetto o piazzale dell'edificio).
La societa' locale che si occupa della gestione dei servizi
gas richiede una carta firmata da tutti gli altri condomini
(in realta' non so' se si tratta di condominio essendo 
quattro i proprietari dell'edificio) in cui si concede
l'autorizzazione al lavoro. In caso contrario la societa'
in questione si rifiuta di eseguire il lavoro.
Io non volendo firmare tale carta, sono stato intimato
dall'avvocato dell'inquilino in questione di firmare
il documento, altrimenti avrebbe fatto in modo di
ottenere il consenso coercitivamente con una causa.
E' effettivamente possibile che un giudice mi obblighi
a fornire consenso per i lavori?
grazie
Mi

 a fornire consenso per i lavori?
   Certo e pagherai caro il rifiuto a meno che non vi sia un valido motivo,
   adesso dicci quale sarebbe il valido motivo?
   ciaofelix:-)
 
-- 
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Se il condomino non ha altro posto dove sistemare il contatore ha ragione,
viceversa se ha uno spazio di proprieta' dove mettere il contatore ed
insiste per lo spazio comune, fatevi almeno pagare.
Saluti Meg.

    ciaofelix:-)
Ho molto di recente fatto gli stessi lavori, e per non installare
un contatore sul vialetto ho deciso di installarlo sul balcone,
nonostate la collocazione sul vialetto sarebbe stata piu' comoda
per la lettura dei contatori che viene fatta periodicamente.
Ora non sono affatto contento che un altro inquilino faccia
una scelta diversa intaccando l'estetica del vialetto.
Va detto che nel caso dell'inquilino in questione una collocazione
su balcone non e' possibile, ma esiste comunque una possibilita'
di installare il contatore in una posizione alternativa anche se e'
piu' complessa.
Ho provato a fare la stessa domanda che ho posto sul newsgroup un po' 
in giro e sembra che senza il mio consenso non possa proprio fare
nulla. Il punto sta' nel fatto che il contatore non e' dell'inquilino,
e quindi non si puo' far riferimento all'articolo 1102 (mi sembra) del
codice civile sull'utilizzo delle parti comuni. Il contatore infatti
e' della societa' che fornisce il servizio, ed e' per questo che 
richiede l'autorizzazione per l'installazione a tutti i proprietari 
della parte comune.
Alla luce di tutto cio', secondo voi ho una speranza di spuntarla?
tnx
Mi

 Alla luce di tutto cio', secondo voi ho una speranza di spuntarla?
Hai buone probabilità di vedere un decreto del prefetto che istituisce la
servitù coattiva.
E poi di risarcire i danni a quello che hai costretto a stare un annetto
senza gas.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canalina in spazio condominiale

Ho dei problemi di interferenze sulla linea telefonica.
Il tecnico della compagnia telefonica mi ha consigliato di far fare un 
giro diverso al doppino telefonico che dallo scantinato arriva fino in 
casa mia.
Dubito di poter addossare la spesa al condominio in quanto le 
interferenze sono limitate, non disturbano la conversazione ma soltanto 
l'Adsl. I condomini - tanti e quasi tutti anziani - non capirebbero 
neanche di cosa parlo.
Il tecnico della compagnia telefonica *si rifiuta* di lasciarmi un 
documento firmato che certifichi la mia necessitï¿œ di spostamento del 
doppino telefonico.
Dovendo posizionare una canalina in spazio condominiale e bucare una 
soletta per raggiungere dallo scantinato il mio appartamento al primo 
piano, come funziona la cosa?
Devo chiedere il permesso all'amministratore?
Devo chiedere il permesso all'assemblea?
Non devo chiedere il permesso a nessuno?
La canalina non passerebbe in spazi privati ma solo in spazi 
condominali: nello scantinato e poi con un buco nel soffitto dello 
scantinato raggiungerebbe il mio appartamento.


   Leggi l'art. 1102 del codice civile. 

   Leggi l'art. 1102 del codice civile.
Quindi ï¿œ tua opinione che il mio sia un diritto che non soggiace 
all'autorizzazione di alcuno.


  Si, se proprio vuoi essere corretto avverti il tuo amministratore
  di quanto intendi fare, rassicurandolo che eseguirai tutti i lavori
  a regola d'arte.
  Ciao w 

 documento firmato che certifichi la mia necessit� di spostamento del 


 all'autorizzazione di alcuno.
  Esatto, ma il tutto a perfetta regola d'arte e ripristinando gli
intonaci.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distanze legali condominio (Giudice di pace o Giudice civile?)

Risiedo in un condominio, un inquilino sottostante al mio appartamento ha
realizzato una pensilina in legno prospiciente le finestre del mio
appartamento, occultando la visuale e nello specifico ha disatteso il
rispetto delle distanze legali per le costruzioni (di 3 mt).
Premetto che il condomino in oggetto ha realizzato prima abusivamente
l'opera che successivamente ha sanato (con sanatoria edilizia) nonostante la
mancanza di autorizzazioni condominiali.
Non poterndomi rivalere treamite il condominio (perchè nessuno vuole
partecipare alle spese legali) vorrei adire le vie legali da me.
Il giudice di pace è competente in materia?
Se si quali risultati positivi/negativi otterei???
Grazie.

Che senso ha ripostare una seconda volta, spiccicata alla prima ova hai
peraltro già ricevuto risposta?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tenda con guide fisse sopra il terrazzo

salve a tutti,
il condomino dell' ultimo piano ha installato una tenda con
relative guide in metallo sul terrazzo di sua prprieta',
di circa 6 mt. x 6, ancorandosi dal parapetto del balcone al cornicione del
tetto,
puo farlo?
se si ,anche se sembra di abitare sotto ad un circo?

 wrote in message FUPL6.552$vq3....@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 626 condominio

Sapreste indicarmi un software per la redazione del documento di sicurezza
per un condominio. Grazie

 per un condominio. Grazie
Attaccare il cervello alla spina fa proprio schifo?

 wrote in message
jROI7.98437$sq5.4...@news.infostrada.it...


Come al solito mordace il buon Fabio. E' tornato quello dei vecchi tempi!!!
Ciao ciao
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:lcRI7.14675$5l.3...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ojxI7.92355$sq5.4...@news.infostrada.it...


 wrote in message
vmaJ7.106262$sq5.5...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quand'è previsto l'amministratore?

Ho appena trovato questo NG per cui mi scuso se la domanda è stata già posta
in passato.
Ho da poco acquistato un appartamento in una palazzina di 4 famiglie. Lo
stabile ha 20 anni e non vi è mai stato un amministratore (anche se in
realtà il regolamento lo prevede).
Io preferirei avere un esperto a cui affidare la responsabilità comuni.
Posso chiedere la nomina di un amministratore? O non è "obbligatorio" per
palazzine di piccole dimensioni?
Grazie ed a presto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita terreno

Ciao a tutti, volevo approffittare di questo splendido forum per porre una
domanda.
Sono in procinto di vendere un terreno ricevuto a seguito successione nel
1979, tale terreno da qualche anno e' edificabile.
La mia domanda sarebbe relativa alle imposte che nel mio caso dovrei
sostenere, e cioe' devo dichiarare qualche cosa?? 
Grazie per le evventuali risposte
Ciao
-- 
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 Ciao
E' soggetto all'IRPEF sulla plusvalenza.
Vedi Testo Unico Imposte 22/12/1986 N. 917
di cui ti riporto uno stralcio:
------
Testo: in vigore dal 01/01/2003 
       modificato da:  L del 27/12/2002 n. 289  art. 90  
1. -  Sono redditi diversi, se non costituiscono redditi di capitali
ovvero se
non sono   conseguiti   nell'esercizio   di   arti  e professioni o di
imprese
commerciali o da societa' in nome collettivo e in accomandita semplice,
ne' in
relazione alla qualita' di lavoratore dipendente:                         
 
      a) le plusvalenze realizzate mediante la  lottizzazione  di  terreni,
l'esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la successiva
vendita, anche parziale, dei terreni o degli edifici;                     
 
      b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di 
beni immobili acquistati o costruiti da non piu' di  cinque  anni, 
esclusi  quelli acquisiti per successione o donazione e le unita'
immobiliari urbane  che  per la maggior parte del periodo intercorso tra
l'acquisto o la costruzione  e  la cessione sono state adibite ad 
abitazione principale del cedente  o  dei  suoi familiari, nonche', in
ogni caso,  le  plusvalenze  realizzate  a  seguito  di cessioni  a 
titolo  oneroso  di   terreni   suscettibili   di   utilizzazione
edificatoria secondo  gli  strumenti  urbanistici  vigenti  al  momento 
della
cessione ;
------
Zio


 Zio
Grazie Zio sei stato preciso e gentile anche se la risposta non e' proprio
quella che speravo di sentire.
Mi sa che alla fine tra una cosa e un'altra di tutto ne rimanga ben poco.
Grazie ancora ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Documentazione per detrazione 36%  su appartamento acquistato

Bongiorno a tutti.
Vi pongo un quesito cui non so rispondere e che mi è indispensabile per fare 
la dichiarazione dei redditi "740". Spero in una vostra cortese risposta
Ho acquistato nel 2009 un appartamento che già godeva della detrazione 36% 
per per lavori di ristrutturazione condominiali effettuati nel 2005.
Adesso intendo usufruire della detrazione che mi spetta come nuovo 
proprietario  ancora per 5 anni, ed ho chiesto all'amministratore del 
condominio copia della dichiarazione necessaria.
L'amministratore però non intende rilasciarmela, e mi ha detto di rivolgermi 
al vecchio proprietario.
Io non so proprio come contattarlo,essendo irreperibile. Inoltre dovrebbe 
tenere presso di sè l'originale della documentazione per eventuali controlli 
dell'Agenzia delle entrate.
In definitiva dovrei rimetterci una bella somma, ca. 1500 ?.
Qualcuno mi può consigliare? Dirmi se esiste una norma per cui 
l'amministratore è tenuto a fornirmi questa documentazione? od altra 
soluzione senza urtarsi.
Grazie mille. Non so più che fare.
 
Guido Arrighi 
 
 


  A parte il fatto che il "740" è da tempo che è stato sostituito dal
  "730" e tuo diritto avere una copia di detta dichiarazione rilasciata
  dall'amministratore al vecchio proprietario ( i documenti condominiali
  sono di proprietà del condominio e non dell'amministratore ) anche se
  sarebbe stato piu' corretto che a rilasciarteli doveva essere questo
  ultimo ( ma essendo irreperibile.......!!!).Pacatamente fai osservare
  ciò al tuo amministratore e fagli inoltre presente che pagherai quanto
  dovuto ( fotocopie e tempo perso ). Se non dovesse sentire ragioni
  fagli presente che ti rivolgerai all'A.G. affinchè intervenga in
  merito.
  w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Messa a terra pseudo-condominiale

Salve a tutti. Abito da circa due anni in un condominio di 8 appartamenti. 
Nel condominio 4 appartamenti di una "colonna" condividono un impianto di 
messa a terra. Non potendo sfruttare questo impianto e avendone la 
possibilita' mi sono fatto fare un impianto di messa a terra per conto mio. 
Ora l'amministratore dice che la normativa prevede un impianto di messa a 
terra "unico" e vorrebbe adeguarsi realizzando un impianto speculare ma 
distinto a quello dell'altra "colonna". Vorrei capire se la richiesta, in 
base alla normativa, e' fondata o meno. Cosa ne pensate?
-- 
Alessandro C 

Alessandro C. ha scritto:

       Questo potra' aiutarti
 
http://www.condominioitalia.biz/Comunicato.asp?IDNews=204
       Non e' certo l'amministratore titolato a decidere al riguardo
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
Non mi sembra che l'amministratore possa azzardare ciò: può farlo 
certamente, evidentemente l'amministratore( se abita nel fabbricato) 
sperava di essere incluso nella vicenda.
E poi perchè non ha detto nulla quando lo hanno fatto gli altri 4??
Cordialmente
SLB
Studio Legale Bianco & Partners
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http://groups.google.com/group/dirittoitalia

 felix. ha scritto:
<snip>
Grazie mille dei suggerimenti.
Come ha intuito SLB l'amministratore possiede uno degli appartamenti senza 
terra. La storia dei 4 appartamento dell'altra "colonna" non la conosco, 
avevano gia' la terra quando sono arrivato io. Posto che allacciandomi a 
questo nuovo impianto di terra non avrei alcun vantaggio tecnico (a detta 
del mio elettricista), che l'impianto delle scale risale agli anni '60 e che 
la normativa prevede che l'impianto sia unico che senso ha fare solo un 
impianto di terra tra l'altro scollegato da quelli esistenti? Mi sembra di 
capire che serva solo per dividere la spesa di 3 condomini per 4!?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vorrei fare l'amministratore

Vorrei fare l'amministratore di condominio, dicono si guadagni bene come
fare?

 
LOL!  :-)

Spiegati meglio............

 Spiegati meglio............
Vorrebbe guadagnare bene.
Non è chiaro? 

 
Purtroppo le leggende urbane vogliono che il mestiere 
dell'amministratore prometta guadagni mirabolanti semplicemente 
limitandosi a pagare due bollette, rispondere al telefono, leggere i 
contatori e fare un'assemblea all'anno... (senza contare i soldi 
sottobanco, eh!)  :-)
Quando poi per la maggior parte del tempo (almeno parlo per me) hai a 
che fare con persone ignoranti, assillanti, intolleranti rompicoglioni 
che ragionano con la testa loro e non ascoltano gli altri, che non 
pagano perchè secondo loro stai escogitando metodi da agente del KGB per 
affibibargli due euro in più sulle spese condominiali! :-)
Permetti quindi che la tua domanda mi faccia sorridere!  :-)
m.

Da quello che leggo e, nonostante i tuoi lamenti presumo che continui a
farlo l'amministratore..........io chiedevo solo informazioni tecniche non
filosofiche. Comunque grazie ma che permalosi...........

 fare?
    Come in qualsiasi attivita' trovare i clienti nel caso dell'amminis-
   tratore di condomini, almeno 400.
    ciaofelix:-)
-- 
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Beh, scusa Low, ma se la tua richiesta era solo di carattere tecnico, per 
quale motivo hai scritto
"dicono si guadagni bene"?
Non era prettamente attinente né tanto mero utile per dare una risposta piů 
precisa, noo?
Credo che le risate siano dovute a questo, niente di piů.
Poi la risposta tecnica alla tua domanda č questa:
Basta trovare condomini disposti a riporre in te la loro fiducia nominandoti 
loro amministratore.
Infatti non č richiesto alcun titolo.


 
Mi spiace, non volevo sembrare permaloso... è ovvio che, nonostante 
tutto, continuo a fare l'amministratore, ma non credere sia un lavoro 
così lucroso o facile come si dice in giro.
Se vuoi avvicinarti al mestiere potresti cominciare da qualche libro 
sull'argomento come quelli editi dalla Buffetti, e in seguito magari 
iscriverti a qualche corso come quelli organizzati dall'Anaci 
(
www.anaci.it
) o da altre associazioni di categoria.
ciao  :-)
m.

 fare?
Se si guadagna non sono certo soldi facili.
Per prima cosa fai un corso, ad esempio 
http://www.anaci.it/
Improvvisarsi è un grave errore, amministrare è lavoro di responsabilità 
sulle tue spalle e ci sono leggi importanti da conoscere e rispettare, 
una negligenza (dovuta a ignoranza) può portarti anche in prigione se 
non comunque a grosse perdite di denaro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allacio TELECOM

Salve a tutti,
circa un anno e mezzo fa ho commisionato ad un'impresa i lavori di
scavo per portare gli allacci alla mia nuova abitazione.
Per l'allaccio del telefono, il tecnico della TELECOM che ha fatto il
previo sopralluogo mi ha fatto installare un tubo di rame su una parete
esterna dell'abitazione di un mio vicino sulla quale era già presente
(esternamente) una scatola di derivazione TELECOM. I proprietari
dell'abitazione non hanno opposto nessuna resistenza ma, non ho nessun
documento controfirmato con il quale si concorda tale intervento. Per
il momento il tubo è vuoto in quanto non ho ancora richiesto
l'allaccio alla Telecom, siccome con uno dei proprietari della parete
stanno nascendo delle incomprensioni, i proprietari della parete
potrebbero obbligarmi a togliere tale tubo? Mi conviene fare allacciare
la telecom così il problema non diventa più soltanto mio ma anche di
telecom?
Grazie
Lollino

telecom?
non č un problema tuo. E' la telecom, che ha creato una servitů coattiva su 
quel muro. Loro non ci possono fare nulla.  Possono fare casino.. certo.. ma 
alla fine.. avrebber torto..
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Titolo: Cortile di mia proprietà

Volevo sottoporvi un quesito:
Sono proprietario di un cortile (30 anni fa era adibito ad attivita
agricole, ora non più) e volendo ristrutturarlo e delimitarlo x impedire
agli altri inquilini e ai loro conoscenti di farlo diventare un parcheggio
ho interpellato un geometra a cui ho passato tutta la documentazione
risalente al 1924: atti notarili , patti divisionali, mappe etc.
Amara sorpresa è saltato fuori che io sono proprietario di un cortile
"promiscuo"(insieme agli altri inquilini del cortile) così è citato negli
atti notarili del 1924 quando era ancora ad uso agricolo!
In sostanza io ho un cortile su cui non posso fare nulla per di più gli
altri inquilini possono entrare e parcheggiare le loro automobili tutto
questo perchè nel lontano 1924 tre miei avi si sono divisi il suddetto
cortile lasciandolo "promiscuo" per tutti e tre e per motivi che allora
erano importanti (lavori agricoli) ma che oggi non valgono niente.
Spero di cuore che qualcuno possa darmi delle informazioni o citarmi leggi o
sentenze riguardanti questo argomento
Grazie
Caroliene

 erano importanti (lavori agricoli) ma che oggi non valgono niente.
     Chi ha consentito per trent'anni,dopo che le attivita'agricole non
     si svolgevano piu',di utilizzare detta corte per parcheggio?
Art. 1061 Servitů non apparenti 
Le servitů non apparenti non possono acquistarsi per usucapione (1158,
att. 158) o per destinazione del padre di famiglia (1062). 
Non apparenti sono le servitů quando non si hanno opere visibili e
permanenti destinate al loro esercizio. 
Art. 1062 Destinazione del padre di famiglia 
La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante
qualunque genere di prova (2697 e seguente), che due fondi, attualmente
divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha
posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitů. 
Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, senza
alcuna disposizione relativa alla servitů, questa s'intende stabilita
attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati. 
          Non capisco cosa c'entrano i conoscenti,quelli non hanno certo
       diritto di parcheggiare,credo che debba rivolgerti ad un buon avvo-
       cato per verificare se detta servitu' risulta relativa al solo par-
       cheggio o ad altro.
          Ma tu precisamente come vorresti ristrutturare?
          ciaofelix:-)
-- 
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 Caroliene
si consiglia il ricorso ad un buon legale
in quanto se riesci a dimostrare che in 30 anni le servitů esistenti su tale
terreno non sono state mai utilizzate potresti rientrare nel pieno titolo
dello stesso
(del resto i papabili attuali non possono certo dimostrare in contrario)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP nuova entrata pedonale.

Nell'ordine del giorno di mercoledì p.v. è previsto l'aquistodi un negozio
situato accanto all' androne che funge sia da passo carraio che da passaggio
pedonale per trasformarlo con notevoli lavori in entrata pedonale (senza
portineria). A mio parere un'assurdità.
Vi chiedo: l'approvazione deve essere all'unanimità o a maggioranza?
Dovranno essere riviste anche le tabelle millesimali dei condomini?
grazie anticipatamente

All'unanimità.
Poi, andare dal notaio e rivedere le tabelle mm.
DELLA VALLE GIOVANNI
fabo ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:FmJl9.187661$pX1.6...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:mxGl9.3460$dj7....@tornado.fastwebnet.it...

Per far acquisire una proprietà immobiliare ad un condominio, tutti
indistintamente i partecipanti alla comunione debbono recarsi dal notaio e
firmare il rogito.
In caso contrario, l'immobile è proprietà solo di quelli che lo comprano.
L'assemblea non c'entra, al massimo può decidere di provarci, ma chi non ha
voglia di comprare non compra.

 ha scritto nel messaggio
news:5bQl9.29925$e31.6...@twister2.libero.it...


 io da che parte entro?
dalla finestra, mi pare ovvio no? :)))
scherzi a parte, ovviamente non possono sostituire
l'ingresso, al limite se non toccano altre parti condominiali,
si possono creare il loro da quella parte, mantenendo inalterato
il vecchio ... oppure potresti dare l'ok ai lavori ma dichiarando
di non voler entrare nella ripartizione delle spese...
alberto.

OK :-))))


 io da che parte entro?
Il vecchio ingresso non resta?
Al limite paghi il pedaggio ogni volta che passi, come in autostrada.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SPESE VOLUTTUARIE

Il condominio dove risiedo ha deliberato il rifacimento del vecchio tetto.
Ora io sono d'accordo sulla necessità della spesa, ma non sul modo con cui è
stato deliberato il rifacimento: ora il tetto è in eternit e perde ed è
stato deliberato un rifacimento con struttura in legno con sotto cartongesso
(ora c'è polistirolo...).
Insomma ora gli appartamenti dell'ultimo piano sono topaie, tra un po'
diventeranno delle belle mansarde. Come è logico pensare i proprietari
dell'ultimo piano sono proprietari di tanti altri appartamenti e solo loro
hanno gli 800 millesimi del condominio. Ora noi poveri sfigati del piano
terra che dobbiamo fare?
Premetto che:
1) Il lavoro fatto così mi costerebbe 6 milioni circa
2) Un tetto fatto con dei materiali più poveri, in base ad un preventivo da
me consegnato, è di lire 2 milioni circa a mio carico (il materiale è una
lamiera coibentata ed isolata, decisamente meglio dell'eternit!!!)
Secondo voi ho possibilità di vittoria in una causa? Io e gli altri
condomini nelle mie condizioni possiamo pagare un unico avvocato?  E'
possibile che il condominio possa deliberare sulla base di un solo
preventivo (il mio è successivo, dato che l'assemblea straordinaria è stata
convocata solo pochi giorni prima con l'OdG il rifacimento del tetto), un
solo progetto ed un solo geometra (che fra l'altro è il figlio del
proprietario della ditta che vuol fare i lavori!)?
Posso avere qualche change in più dato che vogliono fare in nero una buona
parte del lavoro? In tal caso potrei starmene zitto e pagare solo quanto
fatturato?
Grazie in anticipo!

 wrote in message
93fsp6$slh$2...@nread2.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:TXL66.15792$FF1.1...@twister1.tin.it...


A carico dei piano inferiori e' solo la quota relativa alla
copertura. L'interno (il cartongesso ha prettamente una
funzione di finitura piu' che di isolamento) e' a carico
dei proprietario delle mansarde.
Ogni condomino puo' portare i suoi preventivi
in assemblea, salvo poi che e' la maggioranza che
decide. Lo stesso dicassi per il geometra parente.
Nulla vieta a privati cittadini di scegliersi un'avvocato
comune per una causa comune o simile.
Impunga subito l'assemblea contestando la ripartizione
delle spese.
Roberto


Posso avere qualche change in più dato che vogliono fare in nero una buona
parte del lavoro? In tal caso potrei starmene zitto e pagare solo quanto
fatturato?
Sei proprio un illuso.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:VRl96.6316$FL1.1...@twister2.tin.it...


scommetto che sei un amministratore, la senti a naso certa gente!
Hai perso la scommessa...sono un mercenario !!!!
DELLA VALLE GIOVANNI

Se te ne freghi, perchè rispondi sempre ai post?
per divertimento :-)))
Una domanda: cosa ti spinge a scrivere in questo newsgroup?
Il Ng è un ottima palestra per la nostra attività.
Ti piace dare addosso a chi ha da lamentarsi?
Lungi da me.
DELLA VALE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggi condominiali

Ciao, una domanda,
abito in un condominio con un giardino trasformato con delibera in
parcheggio per autovetture e
l'assegnazione dei posti macchina  ai relativi condomini è stata effettuata
alcuni anni fa tramite sorteggio.
Il mio si trova in una posizione per cui alcuni condomini per uscire dal
parcheggio devono fare alcune manovre difficoltose, ed è già successo di
subire dei danni alla mia autovettura.
Visto che gli autori di tali danni sono rimasti sconosciuti, posso chiedere
di rifare almeno periodicamente il sorteggio di assegnazione?
Come posso agire nell'eventualità quasi certa di un diniego da parte della
stragrande maggioranza dei condomini, per non essere costretto a piantare
pali e catenelle?
Grazie a tutti

 pali e catenelle?
        Non capisco la domanda.
        Felix
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: gli animali non è che "non capiscono"

silvia verdi ha scritto:

che ci fate nei condomini?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sentenza infiltrazioni

Sono stato chiamato in giudizio oltre al condominio,  per delle
infiltrazioni, dal condomino del piano inferiore,  nella sentenza
viene condannato il condominio al risarcimento del danno ,
all'eliminazione delle cause dei danni, al pagamento delle spese di
lite verso l'attrice.
Mentre per me ci sono giusti motivi per compensare le spese di lite e
quindi devo pagarmi da solo l'avvocato che mi ha difeso ed il
consulente di parte.
sono stato chiamato in giudizio non ho colpe per le infiltrazioni del
condomino del piano inferiore e non capisco perchè devo rimetterci
questi soldi?
è possibile ribaltare questa sentenza?
Grazie

 Grazie
Per eliminare le cause dei danni si deve intervenire anche sul mio
terrazzino con la ripresa della impermealizzazione,  visto
che è stato condannato il condominio va diviso per millesimi fra tutti
i condomini? L'amministratore continua a dire 1/3 me 2/3 il
condominio. C'è qualcuno che può fare chiarezza su questa sentenza?
Grazie

 condominio. C'è qualcuno che può fare chiarezza su questa sentenza?
Se il tuo terrazzino è il lastrico solare di chi sta sotto tu devi 
pagare 1/3 della spesa. Chi sta sotto, non tutto il condominio, deve 
pagare i rimanenti 2/3.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

non credo sia così , nella sentenza il condominio è stato condannato
ad eseguire i lavori per eliminare le infiltrazioni,
ciao

 condannato ad eseguire i lavori per eliminare le infiltrazioni,
Obbligare il condominio ad eseguire i lavori non significa obbligarlo 
a pagare tutte le spese.
Io non ho visto la sentenza, ma evidentemente l'amministratore si.


però nel mio terrazzino passano i tubi dello scarico del terrazzo
condominiale che devono essere cambiati perchè rotti, devono rompere
il pavimento perchè passano sotto di esso devono rifare
l'impermealizzazione e la pavimentazione e   quindi credo che vada
diviso per millesimi
ciao&grazie
mirko
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta ripartizione spese potatura

Salve a tutti.
Nel condominio dove abito, gli appartamenti al piano terra sono dotati
di giardino di proprietà dei rispettivi condòmini.
Mesi or sono, i VVUU hanno intimato ad uno di questi condòmini la
potatura di alcuni rami di un albero che, uscendo dal muro di cinta,
coprivano i cartelli della segnaletica stradale. La spesa è stata
sostenuta dal condòmino (chiamiamolo Bianchi) il quale, in assemblea,
ha richiesto che venisse rimborsata dal condominio sia la spesa
sostenuta, sia le spese future che sosterrà per la potatura di altri
alberi, in base alla sentenza n. 3666 del 18/04/1994  emessa dalla
Corte di Cassazione.
La sentenza recita:
"Alle spese di potatura degli alberi, che insistono su suolo oggetto
di proprietà esclusiva di un solo condomino sono tenuti, tuttavia, a
contribuire tutti i condomini allorché si tratti di piante funzionali
al decoro dell'intero edificio e la potatura stessa avvenga per
soddisfare le relative esigenze di cura del decoro stesso."
Attendo un Vs. parere, facendo presente che chi scrive è decisamente a
corto di terminologia forense, richiedendo in particolare in quali
casi si può applicare questa sentenza.
A me pare illogico che un condòmino negligente che lascia crescere
piantine fino a farle diventare alberi (cmq inferiori a 3 mt di
altezza) poi richieda al condominio il rimborso. Oltretutto non è
detto che le radici di queste piante non abbiano iniziato a provocare
i primi danni (al muro di cinta di cui sopra, ad esempio...).
Altro quesito: quando si parla di "piante funzionali al decoro" ? Da
chi è deciso?
Grazie e buon lavoro a tutti

 chi è deciso?
        Dal giudice.
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
Quello che voglio dire è questo:
Nessuno parla di decoro, le piante vengono potate per necessità e non
per decoro, sono di sua proprietà... Perchè vuole che ci sia la
partecipazione del condominio? Ce sta a provà e basta? Può l'assemblea
deliberare circa la funzionalità decorativa di una pianta? Con quale
maggioranza?
Chiedo scusa se ho inviato due volte lo stesso messaggio, c'è stato
qualche problema perchè non vedevo il primo....
SigMarioRossi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: oggetti ingombranti su spazio comune

Salve,
che si può fare se un ex-inquilino si rifiuta di provvedere alla
rimozione di alcuni oggetti ingombranti di sua proprietà (fra gli altri,
un rottame di automobile priva di targa ed una roulotte enorme)
depositati nel cortile comune, arrecando in questo modo un disturbo sia
al decoro che al normale uso dello spazio stesso? 
Si può farli rimuovere forzosamente addebitandogli tutte le spese?
grazie.
ps: non esiste un condominio formale, solo comunione.

 Si può farli rimuovere forzosamente addebitandogli tutte le spese?
     Si ma per portarli dove? Fategli una raccomandata dategli un termine
     oltre il quale provvederete a conferire detto materiale alla pubblica
     raccolta rottami.
     Ma dovrebbe essere compito del condomino locatore.
     ciaofelix:-)
-- 
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      Ma dovrebbe essere compito del condomino locatore.
lo  so...ma questa è gente che dorme (o peggio fa finta...)
quello che mi interessa sapere è se il punto 3 è legale...siamo sicuri?
grazie
ciao
-- 
http://www.groundwater-consultants.it

 quello che mi interessa sapere è se il punto 3 è legale...siamo sicuri?
          Capisco il tuo imbarazzo,ma o gli fai causa e la vinci ma nel
        frattempo quel materiale resta li,o ti fara' causa perdendola ma
        lo spazio sara' liberato subito.


           ciaofelix:-)
insomma, non posso agire (leggi non č legale) di mia iniziativa, dopo
averlo avvisato tramite AR (vedi sopra)? 
le forze dell'ordine nn possono fare nulla (il rottame senza targa non
dovrebbe stare lě secondo me..)?
-- 
http://www.groundwater-consultants.it

blizzard ha scritto:


        Non le forze dell'ordine ma riguarda materiali ferrosi inquinanti,
        uffici asl ambiente ecologia etc.
        Come ho detto le raccomandate saranno la prova della tua diligenza,
        sarebbe uno sciocco adire con la certezza di soccombere.
