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Titolo: Condomino si oppone al cappotto

In un condominio la maggioranza indende fare lavori con superbonus 110%, in particolare cappotto e sostituzione caldaia.
Un condomino si oppone per varie ragioni, ma quali potrebbero essere i mezzi con cui avere efficacia non avendo la maggioranza?
1. Perdita di 15 centimetri di terrazza/balcone ristretto a causa del cappotto
2. Rifiuto alla cessione del credito d'imposta
 
Oltre a questo dichiarare che è contrario (con le motivazioni) e di non avere disponibilità economica (visti poi i tempi) e quindi diventare sicuramente moroso al momento dei pagamenti.
 
Entrando nel dettaglio delle motivazioni:
1. è stato fatto uno studio di coibentazione senza prevedere ventilazione meccanica, e ci sono già problemi di muffe
2. ci sono lavori urgenti da fare che non saranno coperti dal bonus, umidità di risalita al piano terra, terrazza senza guaina che provoca infiltrazioni a intonaco e piano sottostante, infiltrazioni da velux e altri, che peggiorano il problema della disponibilità economica

 che peggiorano il problema della disponibilità economica
 
Un condominio e' come una partita di poker, se gli altri rilanciano o vedi o abbandoni, non penso si necessario aggiungere altro.
 
Giulia


ammetto di essere limitato, non ho proprio capito la tua allusione

 Un condomino si oppone per varie ragioni, ma quali potrebbero essere i mezzi con cui avere efficacia non avendo la maggioranza?
 
Impugna la delibera.
Il 110 non lo fate più.
 
 
 


provo ad interpretare: si aspetta l'assemblea e la possibile delibera per maggioranza di fare i lavori, a seguire il condomino "impugna" (come si fa, serve un avvocato?) e questo crea semplicemente un ritardo che impedisce lo stare nei tempi
 
ho interpretato correttamente?

 meccanica, e ci sono già problemi di muffe
 
Questo secondo me non è un argomento utile per opporsi ai lavori, però
potrebbe servire (facendo, subito, diffida tramite avvocato) per
tutelarsi sulle spese future necessarie e conseguenti al cappotto (per
es. ripristino dei muri, vmc, condizionamento se non già presente...).
L'oppositore può anche appellarsi alle spese voluttuarie, ma imho anche
questo serve solo a non pagare nel caso di eventuali spese fuori dal
bonus (qualcosa viene sempre fuori!), in quel caso devono aprire il
portafoglio gli altri condomini.

 2. ci sono lavori urgenti da fare che non saranno coperti dal bonus, umidità di risalita al piano terra, terrazza senza guaina che provoca infiltrazioni a intonaco e piano sottostante, infiltrazioni da velux e altri, che peggiorano il problema della disponibilità economica
 
 
Se sono urgenti, il 110% non c'entra nulla. Sono da fare ed occorrerà 
"trovare" i soldi.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 conciliazione obbligatoria, prima.
    ..._skipped!_
Questa è una parte della Nota Informativa relativa al Superbonus 110%,
che ha redatto l'ingegnere a cui è stata affidata l'analisi della
fattibilità:
 
*1. Premessa*
La presente relazione ha lo scopo di riassumere le casistiche degli
interventi previsti sull'edificio, con maggior riguardo alle soluzioni
tecniche necessarie all'adattamento della configurazione attuale del
Condominio alle tecnologie dì coibentazione che si andranno ad
applicare.
*2. Analisi*
La diagnosi dell'edificio ha chiaramente dimostrato come sia possibile
superare le 2 classi di miglioramento energetico richieste dalla
normativa tramite il solo intervento di isolamento termico delle
superfici opache. Questo consiste nella coibentazione delle facciate con
sistema a cappotto meccanico marca CAPAROL con finitura rinforzata con
fibra di carbonio e kevlar, e nella coibentazione della copertura che
potrà avvenire mediante pannelli coibenti in poliuretano, in lana di
roccia o XPS. a seconda della disponibilità sul mercato. Le opere di
coibentazione della copertura permettono al contempo di ripristinare
comignoli e gronde.
E' stato ipotizzato di applicare l'isolamento delle facciate su tutti i
fronti, compresi i balconi, e su tutte le coperture, compresi i lastrici
solari.
*Per l'applicazione del sistema a cappotto sui balconi privati è *
*necessaria l'autorizzazione al restringimento della profondità degli *
*stessi da parte del proprietario dell'immobile,* nel caso in cui più
Condòmini non dovessero dare il proprio assenso a tale intervento, si
renderebbe necessaria una nuova diagnosi per la verifica di fattibilità
dell'intervento, con buona probabilità di esito negativo.
Resta comunque vivamente consigliato l'isolamento di tutte le superfici
in quanto, nel caso restassero 'nude', risulterebbero di fatto delle
porzioni fredde, e quindi dei ponti termici suscettibili un giorno,
soprattutto nei casi rivolti a Nord (Nord Est/Nord Ovest) ed in ogni
caso nelle porzioni poco assolate, di affioramenti di muffe.
*2.1 Interventi trainanti*
 
Ed io, abitando sull'attico, ovviamente rifiuterò il consenso. :-)
-- 
    * b *
  *   y   *
*   Pierо   *
#v+
-cogito ergo sum-
#v- 
 

 provo ad interpretare: si aspetta l'assemblea e la possibile delibera per maggioranza di fare i lavori, 
 
Beh, quella deve impugnare.
 
 
a seguire il condomino "impugna" (come si fa, serve un avvocato?)
 
Mediazione, materia obbligatoria, serve avvocato.
 
 
  e questo crea semplicemente un ritardo che impedisce lo stare nei tempi
 
Nessuna impresa farà mai i lavori con una delibera impugnata.
 
 
 

 l'impugnazione della delibera è infondata
 
Dipende se è infondata e perché.
Se vengono fatte le cose per bene nessuno impugnerà mai.