Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Stenditoi

Salve a tutti,
questo è il dubbio che ho e che vorrei sottoporre all'attenzione del
newsgroup:
se in un regolamento condominiale contrattuale è previsto il divieto di
stendere panni all'esterno delle terrazze degli appartamenti dei condomini,
tale divieto può essere modificato con una maggioranza qualificata o
dall'unanimità dei condomini?
Un ringraziamento a tutti coloro che si impegneranno nel rispondermi ed un
saluto al resto del gruppo.
Homer.

La modifica al regolamento contrattuale è possibile solo con l'unanimità.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

All'unanimità.
DELLA VALLE GIOVANNI
Homer J. ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:8si9b1$jp6$2...@nslave3.tin.it...


Matteo ha ragione. Rettifico il precedente post.
-- 
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 


 wrote in message
cqeH5.39485$Nz.11...@news.infostrada.it...


diritto reale?
Ritengo di si. La servitù è un vantaggio per un certo fondo detto
"dominante" (in questo caso il balcone) a svantaggio di un altro fondo detto
"servente" (in questo caso il fondo su cui sgocciolano i panni).
Ma non ho capito perchè lo chiedi. Saluti.
-- 
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32] 


 wrote in message
000b01c03e8c$359d03c0$21cdd8d4@fpedu...


 sbaglio?
Se stendere i panni fuori dalle ringhiere costituisce l'esercizio di una
servitù, il titolare del fondo servente non è tenuto a sopportarla se la
servitù non è stata regolarmente costituita e trasritta nei registri
immobiliari.
Il regolamento di condominio non c'entra.
Dubito molto che nella fattispecie possa parlarsi di servitù, e non di
regolamentazione dell'uso della cosa comune.

 wrote in message
a6cK5.34328$3K3.8...@news.infostrada.it...


Bisogna vedere come è espresso il divieto.
Effettivamente se si trattava (ma hai precisato che così non è) di un
divieto riferito all'interno del balcone, la cosa appariva piuttosto assurda
e di difficile applicazione.
Se nel regolamanto il divieto è espresso in termini di tutela al decoro, si
potrebbe operare la modifica con la maggioranza del 2° comma del 1136 c.c.,
ben inteso che tale modifica non intende derogare alla volontà di tutelare
il decoro (cosa priva di effetto perchè il 1120 c.c. è inderogabile), ma
semplicemente prende atto che stendere i panni non costituisce lesione al
decoro.
A mio parere la questione è invece in termini di servitù nel caso in cui è
espressa in termini di svantaggio per i balconi ed a vantaggio-tutela del
fondo su cui gocciolerebbero i panni. In contratto ci deve essere scritto
qualcosa che esprima un concetto del  tipo "è vietato stendere i panni al di
la delle ringhiere per evitare di farli gocciolare sui terrazzi o giardini
sottostanti" o cose similari. In tal caso, ritengo che occorra il consenso
del proprietario del fondo svantaggiato, cioè del giardino, fermo restando
il diritto dei terzi alla tutela del decoro.
Un'altra cosa: vedi se il notaio che ha stipulato gli atti si è preso la
briga di trascrivere nei pubblici registri fedelmente l'intero regolamento o
una
sintesi. Per i terzi il divieto vale nei termini in cui è trascritto e alle
volte.... capitano delle strane sorprese.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta23-acc.tin.it
 [212.216.176.76] 
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 anche trascritto nei registri immobiliari. Avete altre opinioni al
riguardo?
Sono  trascritte le limitazioni all'uso dei beni individuali.
La regolamentazione dell'uso delle parti comuni può invece essere sempre
modificata a maggioranza.
Personalmente, una servitù negativa non riesco ad immaginarla (il fondo
dominante sarebbe quello di chi sta sotto, e il fondo servente sarebbe uno
spazio aereo di incerta proprietà).
E comunque, si sta scendendo sul cavilloso: materia buona per provocare
rendite vitalizie a qualche avvocato. Gli eredi vedranno la sentenza
definitiva.