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Titolo: cemento pericolante da balcone ed amministratore che non interviene

Ho un pezzo di cemento della soletta del balcone soprastante di
proprietà esclusiva (in aggetto) pericolante sopra la mia proprietà ed
ho chiesto all'amministratore di eliminare la situazione di pericolo
(ignorando gli indirizzi dei proprietari, plurimi). L'Amministratore mi
ha risposto che si sarebbe interessato ed avrebbe fatto eseguire i
lavori del caso.
Invece, a distanza di oltre un mese, l'amministratore nè si è attivato
in alcun senso nè ha risposto ad ulteriori miei solleciti.
Ora scopro che la riparazione in oggetto sarebbe di proprietà esclusiva
dei proprietari del terrazzo:l'amminstratore aveva o meno l'obbligo di
attivarsi nel senso di farmi sapere che la questione non lo riguardava?
Aveva l'obbligo giuridico di avvertire i proprietari del terrazzo?
Come costringere i proprietari del terrazzo ad attivarsi per eseguire la
riparazione del caso? Al momento l'appartamento è occupato
dall'usufruttuario:devo richiedere la riparazione ai proprietari od
all'usufrutturia? Nel caso mi debba rivolgere ai proprietari: basta che
scriva ad uno solo od a tutti?
Grazie in anticipo
Ciao
Robertino
 

 scriva ad uno solo od a tutti?
 
Scrivi sempre a tutti
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Sbaglio o, nel caso di balconi aggettanti la riparazione è sempre a carico 
del proprietario del balcone in questione? L'OP scrive che è aggettante.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 del proprietario del balcone in questione? L'OP scrive che è aggettante.
 
ma, infatti, è quello che ho letto anche io, a proposito delle sentenze più
recenti della cassazione...
ma poi, perchè dovrei pagare quando il lesionamento del cemento può essere
dovuto ai vasoni di fiori che il proprietario ci tiene ed alle ripetute
innaffiature di questi ultimi?
Anche perchè a me quella soletta non serve affatto da copertura anzi, se
potessi abolirei del tutto il terrazzo da cui mi casca l'acqua spesso e
volentieri. Neppure la utilizzo per l'appoggio alcuna tenda...
E neanche trattasi di soletta di particolare pregio architettonico.
E' possibile che quando si tratta di condominio la legge debba essere così
farraginosa...
 
 

 Scrivi sempre a tutti
ma non conosco nè nominativi nè indirizzi dei proprietari:
l'amministratore può rifiutarsi impunenmente di comunicarmeli?
Ciao
Robertino
 

 all'intradosso (sotto) la riparazione spetta a chi sta sotto.
 
per inciso: io sto al PT, ed ho anche io una terrazza analoga a quella del
piano di sopra e la mia terrazza è sopraelevata rispetto al mio giardino
privato di circa 50 cm ed anche dalla mia terrazza si è staccato tutto un
intero angolo di cemento. Allora: dato che sotto la soletta del mio
terrazzo c'è il mio giardino privato, con quale logica dovrei farmi carico
sia della soletta del mio terrazzo privato (non essendoci nessuno sotto
cui imputare la spesa) che di quella del terrazzo privato del vicino al
piano superiore? 
 

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Le spese di riparazione sono da imputare a chi sta sopra se la 
problematica interessa il piano di calpestio, a quello di sotto se si 
tratta di finitura estetica dell'intradosso (tinteggiatura, intonaco, 
stuccature......) ed al condominio se si tratta dei frontalini.
 
Qualora la problematica sia strutturale (ferri ossidati, ecc..) va 
riapartita ad entrambi i proprietari (sopra e sotto)
 
 
 

 
 
Purtroppo si, è possibile

 l'amministratore può rifiutarsi impunenmente di comunicarmeli?
 
Assolutamente si, non solo può, ma deve rifiutarsi di darteli.
In ogni caso puoi fare una visura in catasto e quantomeno i nomi e i 
codici fiscali di tutti i proprietari li puoi avere

 pagare..... ma questo deve essere chiarito
impossibile dimostrarlo, anche se io glielo ho reclamato per raccomandata a.r.
più volte negli anni passati
in ogni casi si è staccato un pezzo di cemento ben più grosso anche dalla mia
terrazza personale, dove non tengo nè annaffio alcunchè
 
Fammi sapere cosa ne pensi circa le sentenze che ti ho postato.
Ciao
Robertino
 
 

 codici fiscali di tutti i proprietari li puoi avere
ottenuti nomi e codici fiscali devo pagare un'agenzia investigativa per
trovare dove abitano?
 
 

 proprietà esclusiva (in aggetto) pericolante sopra la mia proprietà ed
 
Chiama i vigili del fuoco! Che cosa aspetti ancora? Che ti caschi in 
testa? Poi, loro interverranno e metteranno in sicurezza l'immobile (di 
solito in giornata).
Successivamente, arriverà al condominio la prescrizione a controllare 
tutti i balconi ed a svolgere la necessaria manutenzione.
Nel corso della riunione per parlare dei lavori e dei relativi 
preventivi, vi metterete d'accordo su come ripartire i costi. Se 
qualcuno non è d'accordo con la maggioranza, c'è la magistratura o la 
conciliazione. Ma in questo momento mi sembra più urgente la SICUREZZA!

 Chiama i vigili del fuoco! Che cosa aspetti ancora?
 
risposta dei Vigili del Fuoco: non gli riguarda perchè il pericolo insiste
su una proprietà privata e non su una zona pubblica
(ho parlato con il centralino: magari provo pure ad inviare una PEC al
loro indirizzo)
 
 

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Quindi se prende fuoco la tua cucina, essendo in proprietà privata 
aspettano che il fuoco arrivi a minacciare la strada? 
MA-CHE-CAVOLO-TI-FAI-RACCONTARE???!!!

 MA-CHE-CAVOLO-TI-FAI-RACCONTARE???!!!
 
gli ho mandato anche una PEC, finora senza riscontro (immagino che le leggano
con comodo, visto che per qualsiasi pronto intervento rimandano al 115) 
 
comunque non credo che il centralinista mi abbia risposto a caso: le
telefonate ai numeri di emergenza dovrebbero essere registrate