mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazione compenso amministratore

Salve buongiorno a tutti e' la prima volta che scrivo nonostante abbia 
sempre letto le vostre new ,il quesito e' il seguente mi e' stato proposto 
di presentare preventivo per amministrare un condomini di 18 u.i. + qualche 
magazzino non vorrei sbagliare e dare una cifra voi cosa mi consigliate ,vi 
premetto che mi occuperei anche della redazione del mod.770 e quant'altro 
ůGrazie attendo vostra . 

 mod.770 e quant'altro
Il nostro amministratore, per 15 unità abitative più qualche box extra, è 
appena stato rinnovato senza aumenti a 950 più iva più spese borsuali e il 
770 lo fa fare per 55 Euro.
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 770 lo fa fare per 55 Euro.
si ma a quanto ammontano le spese borsuali?

 ha scritto

Calcola quante ore devi lavorare.
Un profitto normale sono 50 euro l'ora lorde, quindi comprensive di imposte
e oneri assicurativi e previdenziali.
Per meno č meglio fare la donna delle pulizie in nero. Si guadagna di piů e
si hanno piů diritti e zero patemi d'animo.

 si ma a quanto ammontano le spese borsuali?
Euro 54,40



Mi hai tolto le parole di bocca!!!!
Stavo appunto rispondendo che mi pare molto mite il compenso riferitoci.
Io preferisco avere pochi clienti ai quali posso dedicare tutto il tempo 
necessario, che lavorare per la quantità.
Ovviamente è un mio limite...
Enzo. 

 ha
scritto:

  Da un articolo presentato tempo fa sul "Corsera" le tariffe degli "
Amministratori "
  per amministrare e gestire un condominio oscillavano : da 6 a 10 euro/mese
  per unitŕ immobiliare. Escludevano le incombenze fiscali.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto antenna

Un mio cliente à preso in affitto una villetta di testa la quale è
sprovvista di impianto di ricezione televisiva 
per cortesia vorrei sapere a chi tocca l'onere per la spesa dell'impianto
Vi ringrazio infinitamente e buona giornata.
M.Carnio
-- 
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 Vi ringrazio infinitamente e buona giornata.
IMHO non "tocca" a nessuno, la presenza di un impianto d'antenna non è certo 
obbligatoria per legge.
Quando ha preso in affitto la casa sapeva che l'antenna non c'era, non credo 
che gli abbiano puntato una pistola alla tempia per fagli firmare il 
contratto.
Eventualmente se il proprietario lo consente, potrà farla installare a sue 
spese.
Repo 

 ha scritto nel messaggio
news:O39Yk.112402$Ca.2...@twister2.libero.it...

Che il proprietario acconsenta o no, non ha rilevanza,
lui può installarla tranquillamente, nessuno può
proibirliglelo, naturalmente a sue spese.
Bye.

 per cortesia vorrei sapere a chi tocca l'onere per la spesa dell'impianto
 A chi lo vuole!
   felix.


 lui puň installarla tranquillamente, nessuno puň
E' meglio precisare: lui puo' farla installare da un tecnico, che gli
rilascera' il certificato di conformita'.
-- 
Saluti da Verona


 Saluti da Verona
Quello é un'altro discorso, per la proprietà ( o il
condominio ), é sempre lui che la installa).
Poi vi sono casi come il mio, che non sono un
tecnico, che posso installare tutte le antenne che
voglio e senza nessuna certificazione. Indovina
un po'???.
Bye.
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Titolo: Ripartizione spese tombini

Buongiorno a tutti.
Il nostro immobile di 11 unità immobiliari è affiancato da una
stradina privata di proprietà di 3 condomini  che dà accesso alle loro
proprietà.
Sotto la stradina c’è una delle fogne condominali che raccoglie
l’acqua dei discendenti del lato sud dell’l’immobile.
I tombini della fogna (3), sono regolarmente distrutti dalle macchine
(2) dell’ultimo condomino che le parcheggia davanti al suo cancello e
spesso proprio con una delle ruote posteriori su un tombino (Esistono
foto che lo provano).
Ho fatto di nuovo rimpiazzare i tombini con quelli carrabili.
La mia domanda è: Le spese (€ 350) devono essere addebitate a tutti i
condomini secondo i millesimi o ripartite a 1/3 per ogni proprietario
della stradina?
Ringrazio anticipatamente.

 ha scritto nel messaggio 
news:62445ee7-5209-470a...@e3g2000vby.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti.
Il nostro immobile di 11 unit� immobiliari � affiancato da una
stradina privata di propriet� di 3 condomini  che d� accesso alle loro
propriet�.
Sotto la stradina c�� una delle fogne condominali che raccoglie
l�acqua dei discendenti del lato sud dell�l�immobile.
I tombini della fogna (3), sono regolarmente distrutti dalle macchine
(2) dell�ultimo condomino che le parcheggia davanti al suo cancello e
spesso proprio con una delle ruote posteriori su un tombino (Esistono
foto che lo provano).
Ho fatto di nuovo rimpiazzare i tombini con quelli carrabili.
La mia domanda �: Le spese (� 350) devono essere addebitate a tutti i
condomini secondo i millesimi o ripartite a 1/3 per ogni proprietario
della stradina?
se i pozzetti sono posti in zona carrabile, i coperchi devono essere
carrabili (in ghisa etc...)
Se sono stati installati dei coperchi sbagliati, paga chi li ha installati
o comunque il proprietario di quei pozzetti.
alberto 

 I tombini della fogna (3), sono regolarmente distrutti dalle macchine
   Quindi sono chiusini non idonei allo scopo,sarebbe opportuno collocare
   quelli in ghisa,e per portata adeguata, il tutto a carico del
condominio.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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
Grazie per le risposte e auguri per il 15 agosto
Luigi
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Titolo: Barriera architettonica

Buonasera,
all'interno del mio palazzo c'e' una rampa di 5 gradini prima di arrivare al 
pianerottolo con l'ascensore
Avendo un bambino piccolo che molto spesso utilizza ancora il passeggino ho 
chiesto all'amministratore di poter installare a mie spese una rampa di 
legno (removibile) per facilitare la salita visto tra l'altro che mia moglie 
ha dei problemi alla schiena e non può fare sforzi
Prima di effettuare l'installazione della rampa mi sono anche sincerato che 
l'assicurazione del condominio coprisse eventuali infortuni a terzi 
derivanti dalla rampa
Ora alcuni condomini chiedono la rimozione perchè a loro avviso darebbe 
fastidio non potendo utilizzare il corrimano posto dalla parte della rampa.
Cosa posso fare per impedire che venga rimossa ?
Personalmente sono disposto a sostenere le spese della rimozione della 
barriera architettonica a patto che stavolta contribuisca tutto il 
condominio
Grazie
Francesco

 condominio
     Cosa intendi dire con " rimuovere la barriera architettonica"?
     E perche' dovrebbero contribuire anche gli altri condomini?
     ciaofelix:-)
-- 
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 condominio
...e perchè mai dovrebbero?
S.

> Ora alcuni condomini chiedono la rimozione perchè a loro avviso darebbe


 Ma in sostanza, possono obbligarmi a togliere la rampa ?
   Se la rampa non limita il libero passaggio sulle restanti scale, no!
   Ma non perche' a tua moglie fa male la schiena, quella e' la motiva-
   zione buona per te, ma in base a questo:
   Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa
    Ciaofelix:-)
    P.S. Se insistono rispondi che la toglierai quando te lo imporra'
         il giudice, seguiranno mormorii poi piu' nulla.


 all'interno del mio palazzo....
Informazioni di tipo tecnico-giuridico sul superamento delle barriere 
architettoniche possono essere richieste al numero verde: 800.810810
Lo gestisce l'INAIL nell'ambito del servizio "Super Abile".
Ci sto pensando anche io per lo stesso problema.
Purtroppo la mamma dei condomini idioti è sempre incinta :-).
Ciao. 

 Cosa posso fare per impedire che venga rimossa ?
Ha poco a che vedere con il diritto, quindi sarebbe OT ma ti suggerisco una
soluzione che ho visto realizzata e che salva capra e cavoli.
Al posto di una pedana fissa puoi realizzare una pedana mobile, incernierata
a lato della scala, quando non č in uso resta attaccata al muro e occupa lo
stesso spazio del corrimano, quando serve basta aprirla facendola appoggiare
ai gradini, passarci e poi rialzarla.
Repo
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Titolo: In tema.

 
 
http://www.repubblica.it/2005/g/sezioni/cronaca/condomini/condomini/condomini.html
        ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
Che tristezza.....
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Titolo: subaffitto in nero

ciao a tutti,mi rivolgo a voi per avere possibilmente un consiglio , i fatti
sono questi :ho preso per  i mesi di lulio agosto e settembre in subaffitto 
un appartamentino  perche  la ragazza che ce l'ha in affitto arredato e
corredato( non so se il suo contratto sia registrato o meno) andava via per le
vacanze ,ma lasciando qui le sue cose personali con l'accordo di liberarlo il
30 settembre e di pagare 500 euro al mese lei ne paga700
luglio l'ho pagato contanti,ma con una ricevuta e agosto le ho fatto un
bonifico bancario , dal mio conto al suo , ora settembre lo potrò pagare solo 
fra qualche giorno ma prima dela  fine di settembre, 
lei ora mi mi minaccia di fare intervenire qualcuno per sfrattarmi " per abuso
di 
proprietà abitativa" cosi ha scritto 
non abbiamo  firmato nulla ,gli accordi li abbiamo scriti via email
 che cosa mi puo fare ?, ho paura che mi cambi le chiavi di casa quando non ci
sono
alla proprietaria che abita al piano di sopra ha detto che sono una amica di
famiglia ospite
grazie per i consigli che mi vorrete dare,ma sono molto preoccupata
,
-- 


Totò: "Signorina!
Peppino: "Dove è...?"
Totò: "Chi...?"
Peppino: "... la signorina..."
Totò: "Ma è intestazione autonoma"
Ecco, loro la scrivevano meglio la lettera...
T&P 

 non ho capito niente ,che vuoi dire?
-- 


 ma che vuoi dire ? non hoi capito
-- 


tutto combacia....
T&P 

 Ecco, loro la scrivevano meglio la lettera...
Almeno i congiuntivi li sa usare :-)


 E che cosa vuoi che ti faccia? Niente ti fa, quando lei rientra tu esci. 

Il 11/09/10 16:34, mac1 ha scritto:

muoia Sansone con tutti i Filistei: la controminacci di denunciarla; e 
tu sei la parte debole per il giudice

mac ha scritto:

   Può cambiare serratura oppure può denunciare per abuso di ospitalità
ovvero violenza privata!
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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felix... ha scritto: ma quale abuso di ospitalita , se ho pagato  lil
penultimo affitto addiritura con un bonifico!


 penultimo affitto addiritura con un bonifico!
   E cosa hai fatto scrivere, come cusale,sul bonifico?
   felix.


allora sulla quietanza di luglio c'è scritto che ricevava la somma di ... di
affitto per il mese di luglio e in agosto la banca ha scritto nella causale
solo  agosto......
felix... ha scritto:


 solo  agosto......
   E' meglio di niente ma il vostro non è un contratto di affitto piuttosto
   di comodato oneroso quindi revocabile in ogni istante.


   E' meglio di niente ma il vostro non č un contratto di affitto piuttosto


 e studiato all'estero dalla nascita
Il tuo problema non sono i congiuntivi, è tutto il resto...

 e studiato all'estero dalla nascita
poco male....
tantissimi italiani che hanno studiato in Italia commettono gli stessi 
errori, codificati dalla tv di Stato, dai giornali e dai media in generale


dai anche una spolverata alla punteggiatura e sintassi, quella è uguale 
anche in francese ed inglese...
T&P
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Titolo: suddivisione spese

Ciao a tutti
Nel palazzo dove abito sembra che vogliano proporre una diversa ripartizione
delle spese di rifacimento del tetto, e dei lastrici solari,
non più come prevede la legge ma suddividendo fra tutti i condomini,
volevo sapere che maggioranza occorre per approvare tale proposta.
grazie Enrico



  Unanimità. 
                    Marlboro
 

 ha scritto nel messaggio
6fnh8s82le99srq28...@4ax.com...


>                     Marlboro

Grazie a tutti per l'aiuto
Enrico

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda.

Ma Felix, ogni tanto non farebbe bene anche trombare un po' invece che
rispondere ad ogni messaggio di sto NG?


Certo che se tu sei qui a leggerli tutti....... trombi mica male...
Gi 

Gi ha scritto:

Felix e' il vero Server di questo NG, tu hai solo il nome.
Se ha tempo di rispondere al NG vuol dire che scopa abbastanza
saluti Meg


LOL!
Felix, non te la prendere, la battuta è bellissima. 

G&E ha scritto:


   Ci mancherebbe altro, ma dopo 45 anni cominci anche a pensare che la
  fatica e` tanta la posizione e`ridicola ed i piacere troppo breve! :-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per Alberto (riparazione in proprio)

Il tubo rotto si trova(va) nell'intercapedine tra la cucina e il bagno, per
accedervi ho dovuto smontare i pannelli all'interno dei quali si trovano
tutti i tubi dei servizi comuni, acqua e scarichi vari compreso water e
scarico lavandino lavabo e bidè.  Ho chiuso l'acqua per non farla usare dai
bambini e allagare sotto.
Il lavabo,  il bidè e lo scarico cucina confluiscono in un unico tubo che si
è rivelato quello rotto.
Gli unici servizi utilizzabili sono stati il water e la vasca da bagno. Li
ho utilizzati anche per lavare i piatti per dieci giorni. Poi ho chiamato
l'idraulico: spesa 360,00?.
Spero non manchi nulla. ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:yJW8g.6290$bH....@tornado.fastwebnet.it...

ok, ora e' molto piu' chiaro (anche se 360 euro mi sembrano
tantini per un tubo... )
in ogni caso avresti dovuto avvisare il proprietario via
telegramma o raccomandata... al limite i danni a quelli
sotto li pagava lui...
alberto
alberto 

Caro Alberto, nonostante l'accurata descrizione dei fatti continui a dire
quello che avrei dovuto fare e non a a darmi risposte al quesito. Se leggi
bene scopri che ho avvisato il proprietario sia all'inizio sia ad operazione
conclusa.
Per i danni (che  non ci sono stati)  causati sotto nessuno ha chiesto
niente visto il mio corretto e tempestivo comportamento, comunque la domanda
non era chi paga gli ipotetici danni causati ma il rimborso delle spese
sostenute per il cambio tubo. Se poi sembra un tantino troppo, considera che
l'idraulico ci ha messo mezza giornata (festiva) solo per smontare i
pannelli. Esiste comunque fattura.

 ha scritto nel messaggio 
news:R%Y8g.6648$bH....@tornado.fastwebnet.it...

beh, dopo 10 giorni hai chiamato l'idraulico di domenica?
comunque, se tu hai avvisato il proprietario in via ufficiale,
non avrai problemi a dimostrarlo (raccomandata, telegramma...).
Conserva tutto, alla peggio, alla fine della locazione farai i conti...
adesso puoi solo agire facendo causa, non puoi compensare
con l'affitto.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: autorizzazione lavori già eseguiti

Salve,
un gruppo di condomini ha eseguito un lavoro condominiale 
sicuramente necessario ma non urgente senza l'autorizzazione 
preventiva dell'assemblea di condominio. In una successiva 
assemblea comunque tale lavoro è stato approvato a maggioranza. 
La domanda è: questa autorizzazione a lavori già eseguiti è 
giuridicamente valida ?
Grazie a chi vorrà rispondere.
Alberto
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 giuridicamente valida ?
     Si e si chiama ratifica! Conta la volonta' non la forma!
     ciaofelix:-)
-- 
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felix. ha scritto:

La ratifica successiva è indipendente dall'entità dei lavori ? 
Vale anche se si tratta di un lavoro molto grosso, come può 
essere la riparazione di un tetto ?
Grazie


 essere la riparazione di un tetto ?
     Si non ci sono regole precise a meno che non siano prestabilite
    con un regolamento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiusura esercizio finanziario

Buongiorno,
La gestione amministrava del mio condominio per convenzione compre un arco 
temporale che va dal 1 giugno al 31 maggio successivo.
Leggendo il regolamento, peraltro già lacunoso in altri punti, si legge:
"Tutti i condomini saranno convocati in assemblea ordinaria ogni anno entro e 
non oltre novanta giorni dalla chiusura dell'esercizio finanziario che viene 
fissato entro il 30 giugno di ogni anno." 
Mi domando se con il termine di chiusura dell'esercizio finanziario si intende 
la scrittura del rendiconto delle spese sostenute e, pertanto, il mese 
intercorso e' necessario alla sua stesura?
Trascorso tale periodo, quindi, potrei far richiesta circa il consuntivo di 
riepilogo?
Cortesemente ringrazio
Geppo

Geppo
Suppongo di essermi espresso male, riformulo la domanda:
Dopo quanto tempo dalla data di termine della gestione annuale dell'esercizio 
condominiale e' lecito sollecitare l'amministratore per una copia del 
consuntivo di riepilogo?
In altri termini e'  tenuto a presentarne trascrizione entro un determinato 
lasso di tempo o può posticiparla a suo piacimento.
Cortesemente ri- ringrazio
Geppo

 lasso di tempo o può posticiparla a suo piacimento.
Il codice civile, art. 1129, indica che l'amministratore può essere revocato
dall'autorità giudiziaria se per due anni non ha reso il conto della sua
gestione (ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità).
Quindi, in teoria, l'amministratore potrebbe anche presentare consuntivo
ogni due anni, senza per questo essere fuori legge.
Ciò non toglie che un ritardo eccessivo possa rendere difficile la gestione,
con tutte le conseguenze...
Spero di essere stato esaustivo
saluti
Ste

Scusa, leggendo velocemente mi era sfuggita la discrepanza tra le due date
(31 maggio e 30 giugno).
Come detto nell'altro tuo post (successivo) temo si tratti di un errore.
Mi permetto di aggiungere una precisazione, per quanto riguarda la richiesta
del consuntivo all'amministratore.
Finchč non viene regolarmente approvato dall'assemblea, il consuntivo non ha
alcun valore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle spese aministratore

Buongiorno a tutti, mi piacerebbe sapere se esiste una specie di
"tariffario" per l'amministratore o se tutto è lasciato alla sua
discrezione, nel caso di assemblee straordinarie, di lavori di messa in
sicurezza effettuati d'urgenza, di richieste in Comune per il suolo
pubblico, di pratiche per il 36% o per l'amianto....ecc.
Inoltre se le due raccomandate su sette (le altre lettere sono consegnate a
mano con firma di ricevuta) che vengono inviate devono essere addebitate a
tutto il condominio o solo a coloro che le ricevono.
Grazie sin d'ora.
Gio

 tutto il condominio o solo a coloro che le ricevono.
      Decida l'assemblea! Non l'amministratore.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: segnalazione esecuzione difforme da DIA

Saluti,
come ed a chi devo segnalare l'esecuzione di lavori difformi dalla DIA
presentata all'ufficio tecnico del Comune?
Si tratta di chiusura di parcheggi su strada privata ad uso pubblico.
 Inoltre, quali sono le sanzioni, una multa, od e' previsto anche il
ripristino?
Grazie


non è chiaro chi è il committente: se il committente sei tu e chi ha
realizzato l'opera/diretto i lavori non ha rispettato quando indicato
nella DIA, forse è il caso che ti attivi affinché la DIA sia
rispettata alla lettera.
Se invece non sei tu (e non è chiaro come fai ad aver avuto accesso a
quanto indicato nella DIA relativa ai lavori di cui parli) devi
semplicemente rivolgerti all'Ufficio Tecnico del Comune in cui vivi
(credo all'uff. urbanistica) in forma scritta.
So che fanno una multa, raramente dispongono la demolizione (ma
dipende dalla difformità), se l'accertamento avviene a lavori in corso
so che viene emessa una ordinanza di sospensione lavori. Tutte
informazioni che puoi chiedere al tuo comune.
Saluti,
K


Non sono il committente, sono un vicino che non puo' piu' parcheggiare
in parcheggi di uso pubblico (come risulta dall'atto d'obbligo del
permesso di costruire) in quanto chiusi da sbarra posizionata
difformenente da quanto previsto nella DIA (che ho potuto visionare).

 difformenente da quanto previsto nella DIA (che ho potuto visionare).
bene, allora, dopo che hai letto bene cosa dice il permesso di
costruire se pensi ci sia qualcosa che non va puoi inoltrare:
- richiesta informazioni in merito all'ufficio tecnico del Comune,
settore urbanistica che per concedere quel permesso di costruire ha
obbligato la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria -i
parcheggi pubblici di cui parli- che a quanto dici non sono tali.
- richiesta di parere all'ufficio traffico del Comune che dovrebbe
dirti anche di chi è la proprietà e come è regolamentata la sosta e la
viabilità su quell'area (vige il nuovo codice della strada, si/no/in
parte...)
- per completezza chiedi lumi sull'area anche alla polizia municipale
di quartiere (se il parcheggio è pubblico, questa ha titolo per
intervenire e sanzionare eventuali infrazioni del n.c.s. sul
territorio di competenza)
usa la forma scritta e un mezzo di trasmissione tracciabile (FAX,
raccomandata A.R., ...) sono tenuti a rispondere entro un certo tempo.
Buona fortuna,
KMo
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Titolo: Modalità pagamento rate condominiali

Salve a tutti,
mi occorrerebbe un chiarimento per quanto riguarda le modalità di
pagamento delle rate condominiali, non essendo un esperto in materia.
Nello stabile dove abito (l'appartamento è di mia proprietà) lo scorso
anno è cambiato l'amministratore. Quello vecchio aveva l'abitudine di
far incassare le rate direttamente al portiere dello stabile stesso,
comunicando a quest'ultimo l'importo della rata per ogni singolo
condomino, e dando anche incarico a quest'ultimo il rilascio della
relativa ricevuta di avvenuto pagamento.
Ora che l'amministratore è cambiato questo andazzo invece è rimasto lo
stesso.
Per me rimane un problema, esco di casa per lavoro all'alba e torno
che la portineria è chiusa ormai da un pezzo, per cui il portiere non
lo vedo mai. E quindi sono in arretrato da mesi. In un paio di
occasioni l'amministratore mi ha inviato il sollecito di pagamento di
una somma relativa ad alcune mensilità arretrate, facendomelo
recapitare per posta, ed è stato un sollievo poter regolarizzare la
mia posizione.
Più volte ho telefonato all'amministratore chiedendo gentilmente di
mandarmi per posta l'importo delle rate, in modo da provvedere al
pagamento con bollettino o tramite bonifico, ma senza risultato.
Mi trovo quindi nella situazione di voler pagare quanto dovuto ma
essere nell'impossibilità materiale di farlo.
Avevo in mente di scrivere una lettera "ufficiale" all'amministratore,
chiedendogli per l'ennesima volta di farmi avere di bimestre in
bimestre l'importo che devo pagare, in modo da essere in regola. E
soprattutto notificargli che non accetterò nessun tipo di richiesta di
pagamento di interessi, more per ritardi nel pagamento, spese legali
per recupero crediti e comunque quanto non essere imputabile al
sottoscritto.
A parte le considerazioni di carattere personale, mi chiedevo se la
legge preveda per il pagamento delle rate condominiali l'"utilizzo"
del portiere come intermediario.
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Maurizio


Buon giorno. Intanto è da chiarire se il portiere è stato
ufficialmente incaricato per la riscossione, con erogazione della
relativa indennità in busta paga. Se così non fosse, il portiere
potrebbe anche appropriarsi delle somme incassate, e ne risponderebbe
solo l'amministratore.
Poi, la quota in riscossione corrisponde ad una rata già prevista in
fase di bilancio preventivo, oppure corrisponde ad una operazione di
riparto consuntivo mensile? Nel caso di consuntivo mensile o
bimensile, corre obbligo all'amministratore fare pervenire per posta
manuale o con corriere, il riparto mensile. Nel caso di rata da
preventivo annuale, basterà fare pervenire con qualsiasi mezzo (vaglia
ordinario, assegno, c/c postale, giroconto bancario, ecc.) la cifra
dovuta e già nota
 all'amministratore.
Ciao
Consulsic

 del portiere come intermediario.
      Non lo prevede ne lo vieta!    ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese giardiniere senza delibera assemblea

Buon giorno a tutti,
alcuni mesi fa un condomino ha chiesto all'amministratore di affidare
la cura del giardino condominiale a una persona esterna.
L'amministratore ha inviato a tutti i condomini una lettera in cui si
presentava un preventivo e si chiedeva di dichiarare il proprio
consenso (barrando una di due caselle "Sì" "No" e firmando). A questo
punto, evidentemente ricevuta una maggioranza di risposte affermative,
ha affidato l'incarico al giardiniere.
La domanda è: si tratta di un comportamento legittimo? Non avrebbe
dovuto essere convocata un'assemblea? Può un condomino in sede di
consuntivo rifiutarsi di pagare le relative spese?

 consuntivo rifiutarsi di pagare le relative spese?
      Si tanto poi arriva il pignoramento!   ciaofelix.
-- 
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     Legittimo no intelligente si!
E' da prendere a mo' di esempio! ;) Risparmiato un sacco di tempo.. evitato 
un intuile assemblea..con relativo spreco di soldi ;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: energia elettrica usata "a sbafo"

Ho in gestione da qualche tempo un condominio costruito poco più di due 
anni fa.
Tra la documentazione fornitami dal vecchio amministratore ho visto che 
mancano le bollette ENEL... ed a seguito di una breve indagine ho 
appurato che il contratto non è mai stato perfezionato. In pratica 
all'inizio "qualcuno" ha attivato di iniziativa il contatore ed il 
condominio, senza pagare, ha usufruito per tutto questo tempo della 
corrente per l'illuminazione delle scale, per il motore dell'ascensore e 
così via.
Ora non so chi sia quel "qualcuno", dato che tutti si dicevano 
all'oscuro della cosa, ed il vecchio amministratore ha sempre ignorato 
il problema.
La prima cosa che ho fatto è stato attivare il contratto informando 
l'ENEL dell'accaduto; l'operatore telefonico ha detto che sarebbe stata 
avviata una pratica per il recupero delle somme, per le quali ho chiesto 
la rateizzazione.
Mi è arrivato il contatto da sottoscrivere e in seguito sono state 
inviate (e regolarmente pagate) e due fatture, che contemplano le spese 
di attivazione, senza però che vi sia traccia dei consumi pregressi.
Nel frattempo ho contattato più volte il numero verde per far presente 
la situazione, ma senza mai muovermi per iscritto.
Cosa mi consigliate di fare? Aspetto e "spero"?
ciao,
m.

 Cosa mi consigliate di fare? Aspetto e "spero"?
Aspetta la prossima assemblea e spera che i condomini non siano favorevoli 
alle punizioni corporali. 

Matteo ha scritto:

:-)
Dimenticavo di dire che l'assemblea era favorevole a sanare la 
situazione, proprio per evitare di incorrere in qualche magagna.
m.

 m.
L'elettricità la dispaccia Terna, adesso, non l'Enel. E prima di stipulare
un contratto con l'Enel vedrei d'informarmi sul mercato elettrico della
zona.
da 
http://www.enel.it/it/enelenergia/tools/glossario.asp
Cliente idoneo
Persona fisica o giuridica che ha la capacità di stipulare contratti di
fornitura con qualsiasi produttore, distributore o grossista sia in Italia
sia all'estero. Hanno diritto alla qualifica di clienti idonei i soggetti le
cui soglie di consumo corrispondano alle quote fissate dal Decreto Bersani e
dal Decreto Letta. La Direttiva europea 2003/54/CE stabilisce che gli stati
membri provvedano affinché dal 1° luglio 2004 siano idonei tutti gli usi non
domestici indipendentemente dall'entità del consumo e dal 1° luglio 2007
tutti i clienti finali. La Deliberazione AEEG 107/04 recepisce la prima
scadenza del 1° luglio 2004.
Poi si vede nel sito
http://www.autorita.energia.it/
se il condominio è cliente idoneo o vincolato, e l'elenco dei venditori
d'elettricità della zona, ecc. ecc.
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Titolo: avete ragione....

Io e moglie siamo da soli ed i mq sono tanti perciï¿œ si cercava meno 
spazio e piï¿œ servizi....robe da pazzi tutti gli appartamenti visitati 
sono a dir poco vergognosamente cari e rumorosi ,a prop. ma ï¿œ diventato 
obbligatorio tenere un cane in ogni appartamento? Ho visitato anche un 
attico ma da sotto si sentivano zoccoli e tricicli a manetta ,viene 
spontaneo pensare che molti vendono esasperati dalla maleducazione 
altrui e sfiga ha voluto che li ho visitati io.
P.S. Ma che senso ha comprare un appartamento ed invischiarsi con le 
banche per 40 anni se poi sopra ti arriva una famiglia di trogloditi?
Meglio l'affitto no?

 Meglio l'affitto no?
Assolutamente no, meglio comprarsi una villetta al massimo quadrifamiliare. 
Il condominio sta diventando pericoloso per il lievitare delle spese e degli 
obblighi. 

attico ma da sotto si sentivano zoccoli
Tenevano pure il cavallo in appartamento?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Tenevano pure il cavallo in appartamento?
...come fai a saperlo? La moglie somigliava proprio ad un cavallo e 
ciabattava duro con tacchi .

 lievitare delle spese e degli obblighi.
... e della litigiosit�

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Titolo: [OT?] Seminterrato...

Scusate l'ot ma ho visto che qui siete preparati e non saprei su quale altro
gruppo postare..
Devo comprare un monolocale a roma e correi sapere quali sono i
vantaggi/svantaggi di un seminterrato.
Perchè costano cosi poco? (non credo solo perchè sono sotto terra..)
Grazie.

Dr. Peyton Westlake ha scritto:


     Perche' seguono la legge del mercato,molta offerta,poca domanda fare
     comunque attenzione all'umidita' meglio un seminterrato in un
condominio d'annata,quindi collaudato e verificabile che in uno nuovo
     di zecca o recente.
     ciaofelix:-)
     Verificare se munito di certificato di abitabilita':-(((
-- 
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Quindi potrebbe anche essere vivibile come un appartamento "normale"?
Tipo d'estate/d'inverno come si sta?
Spenderei molto di piu in illuminzione?
Sentirei molto i rumori della strada ?
Non sono mai stato in un seminterrato, me lo posso immaginare...

 Non sono mai stato in un seminterrato, me lo posso immaginare...
       Negli anni 60 avevo molti  amici che abitavano in seminterrati
       non ricordo disagi particolari.
       ciaofelix:-)


 scrisse:

non ho mai letto il regolamento edilizio di roma ma qui a milano e nel
resto del nord italia in genere non si puo' abitare in un seminterrato
a meno di un condono.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
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Titolo: Canone in funzione del rumore

Buongiorno a tutti.
Mi rivolgo a questo ottimo forum per una situazione che mi pone non poche
domande.
Dal 1993 ho dato in affitto il mio alloggio con contratto "patti in deroga"
ad un inquilino che, poco prima dello scadere dei 4 anni contrattuali,
regolarmente mi contatta dicendomi che i condomini del piano superiore fanno
giorno e notte un baccano infernale e che è disposto a rimanere se gli
pratico uno sconto sul canone (altro che aggiornare il canone!).
Ora, mi piacerebbe molto conoscere una vostra opinione in merito a questi
miei seguenti 4 interrogativi:
1) E'  lecita la posizione del mio inquilino per cui il rumore gli rovina
l'esistenza ma se gli riduco il canone lo può tollerare? (personalmente a
tal proposito mi sento preso per i fondelli)
2) Il proprietario ha qualche responsabilità se i condomini del piano
superiore disturbano l'inquilino? e se la risposta è NO c'è qualche codice
che me lo possa ufficializzare?
3) Da un punto di vista legale c'è qualche codice su cui basarsi per
avvertire i condomini rumorosi? e se la risposta è SI lo debbo fare io o
l'inquilino?
4) Dai fogli spese del condominio risulta che il nucleo famigliare dei
condomini rumorosi del piano di sopra è composto di 3 persone, ma
l'inquilino asserisce che tutti i 4 nipotini stazionano di fatto giorno e
notte nell'alloggio con l'immaginabile caos che ne consegue. E' regolare in
termini condominiali una situazione del genere? e se la risposta è NO c'è
qualche codice che me lo possa ufficializzare? ed infine eventuali lamentele
all'amministratore spettano a me o all'inquilino?
Vi ringrazio sin d'ora per l'attenzione e per eventuali
consigli/notizie/suggerimenti :-)
Francesco       
fantom...@libero.it

 consigli/notizie/suggerimenti :-)
          Di al tuo inquilino rompipalle, di........... crescere, e che se
        vuole altri servizi inclusi nel prezzo dei locali, puo' andare
        in albergo dove potra' pretendere di essere tutelato dai rumori de-
        gli altri ospiti.
          ciaofelix:-)
 
-- 
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Sicuramente è solo una questione di prezzo.
Il tuo inquilino tenta di abbassare il canone.
E un po' si: ti prende in giro.
Ma d'altra parte funziona così...
A te va bene che rimanga a lui va bene che il prezzo sia più basso.
Altrimenti lui se ne va e ti rimarrebbe l'appartamento vuoto. Però,
forse, tu potresti trovare un nuovo inquilino. Ma... Chissà...
Fai tu le dovute considerazioni. Se quest'inquilino ti va bene, ti è
simpatico, è disponibile, l'affitto attuale può essere ribassato, etc
tienitelo. Altrimenti lascialo andare e che si arrangi.
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Titolo: Contratto locazione commerciale

Buongiorno a tutti i frequentatori del N.G.
La domanda che vorrei porVi è la seguente:
Tizio acquista un immobile commerciale nel 1995, adibito a negozio con
contratto di locazione 6+6 stipulato in data 01/01/1991.
Il contratto dovrebbe scadere, se non erro, il 31/12/2002.
Orbene, il nuovo proprietario che si è "trovato" il contratto commerciale in
corso, alla scadenza del dodicesimo anno vorrebbe cambiare conduttore o,
quantomeno, aumentare il canone di locazione, redigendo un nuovo contratto
indicante il nuovo proprietario ed il nuovo conduttore (la società è sempre
la stessa ma il socio è cambiato in quanto il negozio è attualmente gestito
dalla figlia); in sostanza nè il nominativo del locatore nè del conduttore
sono, attuamente, corrispondenti alla realtà. Preciso che una clausola del
contratto vietava esplicitamente la sublocazione.
Ora il nuovo propriatario può:
1) intimare la disdetta per finita locazione allo spirare del 12emo anno, a
fronte del versamento dell'indennità per la perdita di avviamento, in base
all'art. 34 L. 27/07/1978 n. 392;
2) proporre un congruo aumento e ridiscutere i termini della questione.
In questo secondo caso l'aumento è soggetto a vincoli o il proprietario può
richiedere quello che ritiene giusto?
Ed in caso affermativo, se il conduttore non accetta, è costretto a
corrispondere l'indennità di cui sopra?
Ringrazio tutti coloro che vorranno cortesemente aiutarmi a consigliare per
il meglio il nuovo proprietario.
Saluti a tutti Daniela

 corrispondere l'indennità di cui sopra?
L'indennità va corrisposta se il locale era adibito ad attività dirette al
pubblico.
L'aumento richiesto può essere di qualsiasi importo. Il proprietario non
deve giustificare nulla allo
scadere dei 12 anni.
Spero di essere stato suff.
Ciao
Fausto

 scadere dei 12 anni.
Il proprietario avrebbe necessitą di ristrutturare. Le famose 18 mensilitą,
in questo caso, andrebbero comunque corrisposte?
Dal contratto č emersa anche questa circostanza:
il conduttore di cui al contratto di locazione era la societą Alfa di pinco,
ora la societą č sempre Alfa ma di pallino.
Potrebbe essere una buona motivazione per non corrispondere l'indennitą per
la perdita di avviamento?
Anche il locatore č diverso in quanto, in corso di contratto, c'č stato il
passaggio di proprietą.
Nuovamente grazie.
Ciao Daniela
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Titolo: Installazione parabola satellitare.

Buongiorno, 
vivo in un condominio di 8 unita' immobiliari senza balconi(comune di
Forli'). Nel condominio sono stati adeguati (rifatti di sana pianta)
qualche anno fa gli impianti elettrici comuni ed e' stato installato
ex-novo l'impianto di antenna (anche satellitare) comune che alcuni
proprietari utilizzano normalmente (Sky, ecc.). Uno dei proprietari ha
affittato il suo appartamento e gli inquilini hanno installato, a
fianco di una finestra sulla facciata anteriore dell'edificio, una
parabola satellitare, con un impatto estetico decisamente brutto. Mi
chiedo, e vi chiedo, se non e' possibile obbligare l'inquilino ad usare
il cavo della parabola condominiale, visto che esiste, magari chiedendo
l'adeguamento dell'impianto alla ricezione dei satelliti che
eventualmente volesse ricevere come da art. 21 (mi pare) della
costituzione, e togliere quella bruttura che deturpa la facciata del
condominio. Come ho detto sopra, non ci sono balconi in cui
"nascondere" le parabole...
 
Grazie di una vostra risposta
 
Ivano

 "nascondere" le parabole...
    Informati presso il comune se ha disciplinato la collocazione delle
   antenne, per quanto rigurda l'affittuario parlatene con il proprieta-
   rio vostro comdomino.
    ciaofelix:-)
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
C'è qualche indicazione in merito nel vostro regolamento condominiale,
se esiste?
Solo un giudice può stabilire se l'opera deturpa l'estetica o meno.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia turbo

Ho comprato e devo ristrutturare un appartamento e l' idraulico mi ha detto 
che per mettere un boiler (ora ce ne sta solo uno elettrico in bagno e solo 
acqua fredda in cucina) deve per legge mettere un boiler turbo che scarica 
sul balcone. E' vero che non può scaricare nella canna fumaria ? poi sto 
chiedendo il permesso all' assemblea anche per il condizionatore che vorrei 
appoggiare sul balcone devo chiedere il permesso pure se lo appoggio e non è 
fissato a parete?
Un ultima cosa, ma per legge potrebbe l' assemblea negarmi il consenso ad 
installare sia il climatizzatore appoggiato che il buchino per il boiler ? 
In questo remoto caso che devo fare ? Lavare i piatti con acqua fredda e 
soffrire come un cane il caldo d' estate ? Perchè se così fosse faccio anche 
presto ad affittarlo e starmene dove sono ora :-)
Grazie 

 installare sia il climatizzatore appoggiato che il buchino per il boiler ? 
 
    No.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Grazie ancora per la disponibilità, scusami se approfitto ancora, ma vorrei 
chiederti ancora un paio di cose, allora:
Per installare il climatizzatore sul balcone dovrei spostare di pochi 
centimentri il contatore del gas, per spostarlo devo chiedere il permesso 
all' azienda fornitrice ?
Inoltre visto che dovrò chiudere il gas allo stabile per qualche minuto che 
dici sarà sufficiente una comunicazione in bacheca un paio di gg prima dell' 
intervento oppure devo pure chiedere il permesso all' assemblea pure per 
questo ?
Te lo chiedo per un motivo, volevo spostare un termosifone ed ho chiesto 
all' amministratore se poteva svuotarmi l' impianto ma dopo essersi 
consultato col consigliere mi è stato negato il permesso perchè tra pochi 
giorni accendono i termosifoni. Che tu sappia esiste un sistema per poter 
spostare un termosifone senza svuotare l' impianto ? In questo caso sarei a 
posto e potrei completare i lavori.
Grazie

Sitcom ha scritto:
    Per qualche motivo nel replay non mi appare il tuo post quindi rispondo
   a memoria.
    Se la canna fumaria e' tua non c'e' alcun motivo per non usare la tua
   caldaia, l'idraulico o e' ignorante o e' in malafede, se e' condominiale
   bisogna verificare alcuni parametri.
    Il condizionatore se non e' visibile dall'esterno non da adito ai
condo-
   mini di invocare presunte alterazioni del decoro architettonico.
    il contatore gas non puoi spostarlo tu ma dovra' farlo l'azienda forni-
   trice, ovviamente sceglierai un orario opportuno, comunicandolo al
condominio, ma probabilmente lo fara' l'azienda.
     Per poter operare sull'impianto radiatori, c'e' il metodo del conge-
   lamento del tratto interessato, parlane con l'idraulico se' e' un bravo
   tecnico sapra' come fare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giurisd. volontaria e istruzione

A vostro parere, in un procedimento di giurisdizione volontaria (torno ad un
caso a me caro: proc. a seguito di ricorso x nomina giudiziale
amministratore condominiale), a seguito delle eccezioni dei resistenti, è
possibile innestare una fase istruttoria vera e propria, con l'ammissione di
CTU? Tutto ciò in un procedimento in camera di consiglio?
A mio parere no....
La natura condominiale deve emergere dagli atti allegati, le contestazioni -
oltretutto infondate - di natura esclusivamente tecnica, tese a negare
l'esistenza del cond. non dovrebbero avere ingresso.
Grazie anticipatamente per le risposte
Ellesse
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente


Una volta, in questi gruppi, c'era qualche operatore giuridico...
;-)


 l'esistenza del cond. non dovrebbero avere ingresso.
Il giudice, dal canto suo, cercherà di assumere qualche informazione
supplementare, se dagli atti possono sorgere dei dubbi in merito all'esistenza
del condominio. Se è dubbio che ci sia un conominio, infatti, è evidente che la
domanda di nomina non può trovar corso.
Ma se qualcuno intende negare o confermare l'esistenza del condominio,
attraverso una complessa attività istruttoria, lo dovrà poi fare nell'ambito di
un giudizio di cognizione.
Lorenzo


domanda di nomina non può trovar corso.
...
D'accordissimo: pensiamo, per assurdo, che io potrei aver allegato
planimetrie non aggornate, oppure aver taciuto di precedenti assemblee che
avessero deliberato la *divisione* ex art. 61 e 62 c.c.; deve pur essere
consentito ai convenuti-resistenti di eccepire la infondatezza della mia
domanda.
Tuttavia, tu confermi le mie perplessità sulla correttezza della
disposizione di una CTU, eppure tale eventualità me l'ha prospettata - in
confidenza, in via assolutamente ufficiosa - il Pres. di Sezione che
presiedeva il Collegio, e persino il Giudice Relatore!!!
Ovvio che al difensore delle controparti ciò facesse comodo..
Per ora ho chiesto un rinvio (semplice).
Ciao e grazie dell'intervento.
Ellesse

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Possono obbligarmi a togliere i geranei ?

Proprio  cosě. In terrazza ho due vaschette con dei rigogliosi geranei, che
inevitabilmente fanno cadere nei balconi di sotto alcuni petali.
Mi hanno detto che devo toglierli perchč disturbano.
Che faccio ?

 Che faccio ?

L'unica cosa che possono contestarti è "l'instabilità" dei vasi.
 Assicurati che siano fissati in modo tale da non costituire
 pericolo per le persone sottostanti dopodichè puoi anche aumentare la dose
di foglie che cadono.
anzi fatti pagare poiche concimano il terreno sottostante. ciao!

 Che faccio ?
Prova ad innaffiarli con una lozione anticaduta per capelli, chissa` forse almeno sui gerani funzionano...
--
Posted from [194.244.118.66]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org


mandalo a cagare come ho fatto io....

 mandalo a cagare come ho fatto io....
esatto ....questo č il cosiddetto comportamento che ogni amministratore si
deve meritare .... tanto č un ladro, non fa un ca.o tutto il giorno e poi
rompe anche ......esatto mandiamolo a cagare ..
complimenti per i consigli !!!
lei la vedo come un'ottimo amministratore ha mai pensato ad arricchirsi ???
potrebbe cominciare ...
ma scusi una cosa ..qualcuno le ha forse detto che č stato l'amministratore
a dire di toglierli ??? io non lo ho letto nel messaggio originale
...........
saluti Paolo

mandalo a cagare come ho fatto io....
A me certe espressioni non piacciono, preferisco regalargli un rotolo di
carta igenica
CB


Ragazzi, ragazzi..............per rimanere in tema botanico
            NON USCIAMO DAL SEMINATO...........
                  (come si dice dalle mie parti)
Attilio      	
 


cordialità

 cordialità
doppie cordialità
P.S.: se vuol parlare di geranei continuiamo pure ma se vuol continuare per
me è discorso chiuso !

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Titolo: Superficie Radiante

Buongiorno a tutti,
qualcuno mi potrebbe suggerire come calcolare la superficie radiante
di un calorifero conoscendone le dimensioni ?
E per un termoarredo ? (tipo scaldasalviette)
E' possibile risalire alla superficie radiante a partire dalle calorie o dai
watt irradiati ?
Grazie a tutti per le eventuali risposte.
Buona giornata, Franz.

 watt irradiati ?
     No perche' e' in relazione al tipo di materiale.
     ciaofelix:-)
 
 
-- 
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Grazie Felix !
Dovendo sostituire un vecchio termosifone con un termoarredo mi devo basare
sulla superficie radiante o sulle calorie ? Sul regolamento del condominio
la ripartizione delle spese di riscaldamento è basata sulle superfici
radianti, mentre le schede tecniche dei termoarredi tipicamente riportano
solo le calorie irradiate.
Grazie ancora e buona giornata !!!

Franz ha scritto:


      Capisco! Ma le calorie irradiate riportate, lo sono ad una certa
temperatura,quindi non puoi utilizzarle,divertiti con la calcolatrice,
      la giurisprudenza ha sempre fatto riferimento alla superficie
      radiante,giustamente! 
      Buone operazioni!! :-))) ciaofelix:-)
