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Titolo: Camino sul terrazzo

Salve a tutti,
avrei urgenza di sapere se posso installare un caminetto prefabbricato 
in pietra refrattaria, del peso di circa 3 
q.li
, sul mio terrazzo posto 
all'ultimo piano del condominio. Devo chiedere autorizzazioni di 
qualche genere ?
Vorrei comunque ottenere un documento della ditta istallatrice che mi 
certifichi la sicurezza dell'opera.
Grazie, Anna.
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<avrei urgenza di sapere se posso installare un caminetto prefabbricato
<in pietra refrattaria, del peso di circa 3 
q.li
, sul mio terrazzo posto
<all'ultimo piano del condominio. Devo chiedere autorizzazioni di
<qualche genere ?
Dal punto di vista amministrativo / comunale, bisogna vedere che cosa
prescrive il regolamento edilizio del tuo Comune; in genere questo tipo di
opere, salvo vincoli particolari, richiedono la D.I.A. (Dichiarazione di
Inizio Attività).
Dal punto di vista condominiale, salvo specifici divieti del regolamento,
non vedo problemi se non dal punto di vista statico. Premetto che per
poterti rispondere con serenità bisognerebbe vedere le caratteristiche
dell'edificio, ma comunque ti sconsiglio di procedere. In casa tua puoi fare
quello che vuoi e siamo d'accordo, ma non puoi fare un uso della cosa tua
che possa pregiudicare, seppur potenzialmente, la statica dell'edificio. In
linea di massima, tre quintali sul tetto dell'edificio concentrati in poco
più di un metro quadro non sono cosa da poco. Soprattutto in caso
(malaugurato) di sisma potrebbero essere un problema serio. E poi, se
proprio lo vuoi mettere, fa in modo che capiti in corrispondenza di un
sottostante pilastro (o almeno di una trave); evita di metterlo al centro di
un campo di solaio. Io però, con tutta franchezza, se fossi in te non ce lo
metterei comunque.
<Vorrei comunque ottenere un documento della ditta istallatrice che mi
<certifichi la sicurezza dell'opera.
Non ti serve più o meno a niente. Se malauguratamente si verifica un
problema, il danneggiato (ed il magistrato) se la prendono con te perchè
proprietario, sia civilmente che penalmente. Dal punto di vista civile,
ritengo che a poco ti servirebbe la garanzia dell'istallatore per una
eventuale rivalsa, sia perchè è comprensibile con la normale diligenza che
quel peso possa provocare dei problemi (infatti tu ti poni il problema) sia
perchè bisognerebbe vedere se la "ditta istallatrice" sarà un soggetto che
avrà da perdere patrimonialmente al momento del verificarsi del danno. Dal
punto di vista penale (se malauguratamente qualcuno si fa male) comunque si
configura una tua responsabilità per aver fatto eseguire in tua proprietà
un'opera di dubbia sicurezza; e al riguardo il certificato della ditta
istallatrice è più o meno carta straccia a meno che non sia avallato da un
ingegnere.
Insomma, per la grigliata ti consiglio una soluzione più... leggera!
Saluti.


wrote:


 normative del caso?
Dal punto di vista amministrativo bisogna vedere il regolamento edilizio del
tuo Comune cosa prevede (in genere serve una D.I.A.).
Dal punto di vista condominiale la faccenda è complessa. Non è tanto un
problema di distanza della costruzione (tre metri salvo diverse disposizioni
locali), ma di immissioni di fumi nelle proprietà altrui. Il riferimento è
nel codice civile:
Art. 844 Immissioni
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.
E' innegabile che il fumo della tua grigliata colpirebbe i vicini che si
affacciano o hanno le finestre aperte. Quindi, a meno che tu non possa
allontanarti parecchio dall'edificio, dal punto di vista legale non vedo
soluzioni. Dal punto di vista pratico .... puoi tentare di corromperli
invitandoli a cena!
Comunque la soluzione, secondo me, è nei barbecue (si scrive così?) a ruote,
che non hanno il carattere dell'istallazione fissa; in quel caso diventa più
complesso attaccarti, purchè non "grigli" tutte le sere e non hai nemici
personali in condominio.
Saluti.