Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' fatta.

Sono stato scelto come amministratore, praticamente all'unanimità.
Assente un solo condomino sui sei, che presupponevo non sarebbe venuto 
causa screzi regressi e che rappresenta solo 170 millesimi.
Abbiamo deliberato tutto ciò che si può deliberare e anche ciò che no, 
come le quote millesimali che richiedono l'unanimità.
Per il resto, dall'ascensore, alle passatoie, passando per la 
manutenzione ordinaria e straordinaria.
Adesso notifico la delibera all'assente e poi faccio iniziare i lavori.
E non appena passa il pacchetto sicurezza... pure le ronde condominiali 
instauro.
Mi attendo grosse e continue scocciature dall'assente.
..


Un consiglio, se posso.
Preparati, prendi i contatti con le Ditte, valuta i preventivi, fai tutto 
ci� che ritieni necessario ma, per iniziare i lavori, aspetta che passino 30 
giorni dal momento in cui il tuo "amico" assente avr� ricevuto il verbale 
dell'assemblea con quanto deliberato.
Per il resto, ora sono... oneri tuoi!
:-)))
in bocca al lupo, duedue 

Arkannen ha scritto:

Ti impugnerei tutta l'assmblea visto che deliberi qualcosa ( quote 
millesimali) dove è necessaria la presenza di TUTTI
cominciamo male



I millesimali non sono mai stati definiti, le spese bisogna cmq 
suddividerle.
Se riterrà che sta pagando di più non ha che da lagnarsene convocando 
un'assemblea o se preferisce andando direttamente dal giudice.
Al massimo il magistrato gli riconoscerà la differenza in più che sta 
pagando e così avremo cmq definito i millesimali.
Ma le delibere restano tutte in piedi, salvo che non gli vengano lesi 
diritti in merito alla fruizione dei beni comuni.
..
..

 come le quote millesimali che richiedono l'unanimit�.
Ti sei commentato e giudicato da solo.
Non puoi che aspettarti le conseguenze; se l'assente non � sciocco non ti 
scoccer� proprio per niente.
Si limiter� a scicerti una raccomandata in cui riterr� nulle le nuove 
tabelle millesimali e gli eventuali addebiti conteggiati diversamente non 
saranno onorati; pagher� solamente in base alla vecchia tabella.
Dopodich� sarai tu a dovergli dare grosse e continue scocciature, che 
saranno solo tali e prive di effetti.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 in bocca al lupo, duedue
Grazie.
..

 Gi
*Non esiste* una vecchia tabella, al più una consuetudine per cui si 
divideva equamente le spese, con le quote millesimali da noi definite lui 
viene cmq a spendere meno che in precedenza.
..

Arkannen ha scritto:

E' illegale, se non sono presenti i 1000/1000 non si può deliberare la 
modifica delle tabelle millesimali.
Non c'è una vecchia e una nuova tabella.
C'e solo la tabella vigente.
Continuiamo peggio.



E quindi che si fa?
Si demolisce il palazzo?
..


Ci si limita a suddividere le spese in funzione di una tabella provvisoria, 
quella preesistente o se si vuole anche la nuova, con ben specificato un 
"salvo conguaglio".
Si fanno enne tentativi per approvare all'unanimit� le nuove tabelle, 
dopodich� si procede ai conguagli ricalcolando in funzione delle tabelle 
approvate.
Qualora non si riuscisse ad approvare all'unanimit� le tabelle corrette si 
fa ricorso al giudice.


 
Esatto,
e aggiungo che se fossi l'amministratore e sapessi cosa sto facendo mai 
e poi mai scriverei sul libro delle assemblee che la tabella 
millesimale ï¿œ stata modificata senza l'unanimitï¿œ, non dei presenti, ma 
anzi del condominio intero.....
salute
k

 k
Innanzi tutto grazie per i suggerimenti e i commenti che apprezzo 
tantissimo.
Questa storia però mi sembra come quella della mosca che sbatte 
ostinatamente sul vetro.
Non si può modif... modif... modif... modif...
*La tabella non è mai esistita!!!*
Come si può quindi modificare una cosa che non c'è?
Cmq, in discussione e sul verbale, abbiamo chiaramente detto e scritto 
che tale tabella è provvisoria, in attesa di una sua definizione da 
demandarsi ad una prossima assemblea.
Chi ha interesse la convocherà tale assemblea, non certo noi cinque che 
su tale suddivisione siamo d'accordo.
Quindi, il ricorso al giudice come condominio non mi pare il caso di 
farlo.
Caso mai attendiamo che lo faccia il renitente o che questi non paghi le 
quote e noi si proceda alle ingiunzioni di pagamento e così via.
..

 quote e noi si proceda alle ingiunzioni di pagamento e cos� via.
Non � cos�.
Sempre e tutto secondo me, eh.
Codialit�


 tabella non approvata secondo le norme.
Quindi, non resta che convocare una seconda assemblea con all'odg la 
definizione dei millesimali e se questi snobba ancora l'assemblea si apre 
la lite. Sperando che le spese il giudice le assegni al renitente.
Ma se il renitente per ipotesi dovesse accettare le spese secondo tale 
suddivisione e pagare le quote, non si potrebbe intendere come 
tacitamente accettata tale tabella?
O se ancora, io chiedessi al condomino di farmi pervenire in forma 
scritta la sua approvazione per dette tabelle, diversamente in mancanza 
di sua iniziativa e/o collaborazione per la definizione delle stesse vado 
dal giudice, questa sua approvazione in seconda battuta avrebbe valore al 
fine del raggiungimento dell'unanimità?
Grazie
..


   E se uno dei condomini ripartisse la spesa in parti uguali, come era uso
   fare, e pagasse tale importo di sua spettanza, Voi come vi comportereste ?
   Voglio proprio vedere che valore avrebbe la Vs. ingiunzione di pagamento
   ed a chi darebbe ragione il Giudice.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 viene cmq a spendere meno che in precedenza.
<Mode serio OFF>
Ciao, pure qui? :-)
<Mode serio ON>
E' una costruzione abusiva?

    ingiunzione di pagamento ed a chi darebbe ragione il Giudice.
Tre delle sei quote sono riconducibili a me.
Le tre quote superano i 500 millesimi.
Gli altri tre pagano tutti di meno, compresi gli utilizzi visto che i 
piani alti li ho io.
Quindi... se dividono in parti uguali, loro pagano di più e io di meno.
Ma non è questo che mi preme. 
Io esigo che il condominio venga amministrato.
..



Non è abusiva, ma è stata costruita negli anni, un piano dopo l'altro.
Io ho comperato il piano terra quando vi erano solo 4 piani e i diritti 
per costruire gli altri due, che poi ho realizzato e donato a due miei 
familiari.
..

"Arkannen" ha scritto:
 > Io esigo che il condominio venga amministrato.
Otterrai quel risultato qundo ti convincerai a pagare uno che lo sappia fare 
:-))
Repo