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Titolo: Amministratore revocato (lungo)

Durante l'ultima assemblea (aprile 2002) il vecchio amministratore e' stato
revocato. Rimane in carica per l'istituto della prorogatio imperii fino a
quando noi condomini non chiediamo la convocazione di un nuovo
amministratore.
Adesso nel condominio nessuno si premura di trovare il nuovo. Io non lo
posso fare perche' mi sono trasferito da poco da un altra citta' e non ne
conosco.Anche se si trova non va bene a un tot di condomini.
E' stato revocato perche' un condomino che aveva 312,500 millesimi ha
dichiarato prima che si adeguava al voto di maggioranza e grazie al mio voto
negativo si e' raggiunta la maggioranza di 625 millesimi contro 250 ( gli
altri 125 millesimi che erano favorevoli non c'erano), prima non ci erano
mai riusciti.
Alla prossima assemblea saremo sicuramente 250 contro 750.
Mi chiedevo:
Che succede alla prossima assemblea?
Rimane in carica a tempo indeterminato?
Chiedera' la rinomina?
Un altra domanda: ma l'amministratore chi e'? Cioe' che poteri ha nei
riguardi di noi condomini?
Poi i modi che aveva, sembrava lui il padrone, rispondeva in maniera
scocciata a dei miei chiarimenti.
Ringrazio tutti per il tempo perso a leggere e per eventuali chiarimenti
Pericle


finché non si raggiunge la fatidica maggioranza di 501 millesimi e dei
presenti resta il precedente in prorogatio.
scusa non ho capito in che modo è stato revocato?
cioè nell'ultima assemblea non è stato riconfermato?
ma le rate condominiali a chi le versate?
se le versate sempre a lui è come lo aveste riconfermato, solo se le versate
direttamente sul conto corrente intestato al condominio risulta revocato.
ed in ogni caso resta quale rappresentante legale del condominio fino alla
nomina di nuovo amministratore.
Le funzioni che gli rimangono cambiano se ancora lo riconoscete quale
amministratore o meno.
se lo riconoscete (chiamandolo in caso di problemi o versando c/o il suo
studio le rate) automaticamente si intende tacitamente rinnovato.
in questo modo può  rimanere per anni ed anni, ho conoscenza di un
amministratore che da circa 8 anni non viene riconfermato però a causa della
litigiosità dei condomini resta imperterrito al suo posto, infatti il losco
figuro istiga i condomini uno contro l'altro facendo in modo che non si
aggregano in maniera sufficiente per raggiungere la maggioranza necessaria
alla nomina di altro amministratore.
in situazioni del genere o vi mettete d'accordo oppure è meglio chiedere la
nomina di un amministratore giudiziario. dopo un anno e quello che vi costa
vedrete come correrete a cercarvelo uno buono senza trovare alibi di assenza
di tempo o residenze lontane.

 studio le rate) automaticamente si intende tacitamente rinnovato.
cioe' basta che un condomino si rivolge a lui per una schiocchezza e viene
automaticamente rinnovato?
Il fatto che 250 + 125 (che non erano presenti) millesimi lo vogliono e poi
c'e' sempre il fatto che il condomino con 312 millesimi si adegua al voto di
maggioranza, sempre.
Se un nuovo amministratore va bene a uno non va bene all'altro.
Non c'e' soluzione?, solo l'amministratore giudiziario?
Pericle

 Non c'e' soluzione?, solo l'amministratore giudiziario?
il tempo gioca tutto a favore del precedente amministratore, dato che un
condominio non può rimanere staticamente "fermo" man mano che i signori
condomini pagano i riparti forniti dall'amministratore in prorogathio o si
rivolgono a lui (appena si raggiunge la maggioranza in questo strano modo)
lo stesso è riconosciuto quale amministratore.
la litigiosità tra i condomini e il loro mancato accordo è una panacea per
gli amministratori "furbi"e mi limito solo a definirli così.
La visione distorta che la scelta dell'amministratore debba forzatamente
essere di parte è la rovina di molti condomini.
Personalmente mi sono trovato (in qualità di consulente) in situazioni
drammatiche con ammanchi di diverse decine di milioni di lire da parte di
amministratori ufficialmente "nullatenenti" ed i condomini ancora litigavano
su chi dovesse prendere il suo posto, mentre questi ancora continuava ad
inzuppare il biscottino. solo dopo situazioni drammatiche (pignoramento
direttamente a casa dei condomini) si sono decisi in fretta e furia di
trovare un accordo in extremis.
Adesso tutti quei soldi chi glieli restituisce dato che il tizio in
questione risulta nullatenente ed irreperibile?
prima di arrivare a simili estremi è molto meglio rivolgersi al giudice.

 ha scritto nel messaggio
news:ak3sg6$v2c$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Vedi Blindonet, questo è uno dei casi assurdi che dovrebbero farci
riflettere su quanto sia superata la nostra normativa. Mi riferisco alla
prorogatio ed al rinnovo a causa del comportamento concludente dei
condomini.
Sarebbe necessario trovare delle soluzioni.
Ciao
Vegeta

 Sarebbe necessario trovare delle soluzioni.
vedi č questa la tecnica che piů fa' inca@@@@e in quanto devi lottare anche
contro chi sta' come te nella me@@a, ma come di dice l'uomo rende complicate
le cose semplici attraverso l'inutile.


Blindonet, scusa...
mi è venuta un'idea...
Non si può inserire la regola che dal conto corrente condominiale
l'amministratore può prelevare i soldi attraverso due soli meccanismi:
a) bonifico bancario verso i fornitori
b) assegno nominativo verso un terzo.
In entrambi i casi, gli sportelli dei centri di controllo per la gestione
condominiale non effettuano il bonifico o non emettono l'assegno,
se prima non viene allegata alla richiesta dell'operazione il relativo
codice del giustificativo di spesa (quindi il giustificativo va registrato,
perchè si possa effettuare un pagamento).
Cosa ne pensi?
Ciao
Vegeta


non puoi le modalità di gestione di un conto sono stabilite contrattualmente
con le banche, l'amministratore tra l'altro non ha bisogno neanche di
ratifica per accendere un conto corrente bancario, quindi può contrattare
quello che vuole (tranne fido e fuori fido) .

 ha scritto nel messaggio
news:ak5r6o$l1i$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Nella normativa attuale è come dici tu....
Io mi chiedevo se fosse possibile farlo nella proposta di legge.
Il problema è quello di porre un blocco all'amministratore
che preleva le quote per pagare il gasolio e si va a fare una
bella vacanza all'estero, magari in un paese dove non c'è
l'estradizione (naturalmente dopo essersi reso nullatenente)....
Ed il modo migliore, è realizzare un qualche sistema percui la
banca quei soldini BREVI MANU, non glieli dà....
Questo significa introdurre il concetto giuridico che il conto
corrente di condominio è diverso da un normale conto corrente
postale o bancario. Ed è quasi un passo obbligato che sia così.
Perchè un sistema di controllo efficiente funzioni, è necessario
che i conti correnti siano verificabili sempre, indipendentemente
dal consenso o meno dell'amministratore. E che siano verificabili
non solo dai condomini, ma anche dai giudici e dalle commissioni
di controllo che indagano su quell'amministratore. Inoltre, ogni
versamento o prelievo deve riportare la fonte o la destinazione,
perchè altrimenti c'è solo un insieme di cifre che non è chiaro
(e quindi è manipolabile).
La soluzione migliore per farlo (ma sono aperto ad altre soluzioni)
è stabilire il seguente principio: i conti correnti di condominio sono
gestiti attraverso gli organismi di controllo dislocati sul territorio.
I soldi fisicamente si trovano in conti correnti postali (è la soluzione
migliore) e bancari convenzionati.
E' solo un'idea (così folle che potrebbe persino funzionare)
Che ne pensi?


guarda io ho risolto nel modo migliore e trasparente possibile,
nell'assemblea di bilancio faccio nominare sempre (e mai lo stesso) un
condomino revisore, tale condomino avrà la delega firmata e depositata in
banca alla visualizzazione in qualsiasi momento del conto corrente e delle
condizioni applicate, questa regola l'ho fatta anche inserire nel
regolamento condominiale e resta obbligatoria anche per gli amministratori
futuri. inoltre al condomino revisore consegno copia del giornale di cassa
(a dire la verità lo consegno a tutti i condomini) con indicati tutti  i
fornitori del condominio, il giornale di cassa è analitico riporta cioè
anche il numero della fattura e la causale oltre la data del movimento.
inoltre il revisore ha l'onere di effettuare il riscontro del giornale di
cassa e delle pezze contabili prima dell'assemblea.
Ricordo che una volta in un condominio fu nominato revisore proprio un
avvocato amministrativista il quale mi certificò il bilancio in modo
ufficiale e formale (lo tengo ancora per ricordo).
addirittura ora è possibile su alcuni conti far spedire una e-mail ad un
dato indirizzo ogni volta che avviene un movimento.
il condomino revisore potrebbe essere destinatario di tali e-mail ed avrebbe
così la situazione aggiornata tempo reale.
bastano questi semplicissimi accorgimenti per snellire le assemblee, in
quanto ben 15 gg prima dell'approvazione dei bilanci i condomini hanno tutto
ma proprio tutto per effettuare qualsiasi controllo.
inserire contorti meccanismi personalmente mi trovano contrario, è nella
semplicità e nella snellezza che si trovano le soluzioni migliori.


Non è sempre così, purtroppo. Il fatto è che i sistemi semplici spesso
sono vulnerabili.
Nel tuo condominio le cose funzionano perchè tu sei un amministratore
onesto. Ma in molti condomini amministrati da disonesti svegli (dicesi
disonesto sveglio l'amministratore con l'aria da professionista
rispettabile,
con avvocato da 15 milioni all'ora a seguito e con querela facile, il quale
amministra rubando in collaborazione con condomini complici e resistendo a
qualsiasi azione giudiziaria: è praticamente invulnerabile), un sistema di
questo tipo non funziona. Il revisore dei conti sarebbe un amico
dell'amministratore: segue che è totalmente inutile, perchè certifica che
è tutto a posto, e poi si spartisce la torta con lui.
E' necessario, invece, che TUTTI i condomini possano accedere in
qualsiasi momento al conto corrente condominiale. Non solo, ma deve
essere possibile anche per le autorità pubbliche, perchè un tecnico che
sta indagando sull'amministratore deve potere fare dei rilievi incrociati
tra fatture (registrate in ufficio pubblico) e date di versamento (a chi?
ecco perchè il sistema che ti proponevo). A mio avviso, un sistema
informatico coordinato con le poste è la soluzione migliore: le poste sono
un ente semistatale, possono aprire conti correnti, possono domiciliare ed
emettere assegni nominativi, hanno già ora un sistema informatico di
gestione dei conti correnti e quindi si tratterebbe solo di realizzare un
software apposito e di coordinare il sistema telematico delle poste con
quello pubblico di gestione dei condominii.
C'è poi un altro problema. Il sistema che io ti propongo, lo riconosco,
può sembrare contorto (in effetti lo è). Però si basa su una banale
considerazione. Alcuni anni fa su "Mi manda RaiTre" ho visto una
famiglia disperata perchè l'amministratore del suo grattacielo se ne
erano andato portando con sè 90.000.000 destinati al
pagamento del gas metano. Naturalmente il tizio si troverà in Thailandia,
e comunque, strano a dirsi, risulta nullatenente.
Ora, questi drammi non si prevengono con la fase di verifica contabile
(che è un meccanismo di protezione diverso, volto a contrastare la
falsificazione dei bilanci, non la semplice sottrazione dal conto corrente).
Insomma, non serve a niente avere due che verificano che l'amministratore
si è ladrato 90 milioni tondi ed ora guarda caso è irreperibile, ma forse
un giorno lo troveranno, magari in un altro continente, ma lo troveranno...
Così come non serve a niente che un condomino
riceva una mail dove lo si informa che si sono involati 90 milioni, se nel
frattempo il nostro amico 
amm.re
 è già all'aeroporto con il volo in
partenza.
Questi drammi si prevengono stabilendo il principio che l'amministratore
non possa prelevare denaro liquido. Prevenire è meglio che curare. Con
il mio sistema, contorto se vuoi, ma sicuro, l'
amm.re
 non avrebbe prelevato
quel denaro. Ti serve per pagare il metano? Nessun problema: tu registri la
bolletta nella nostra rete informatica e poi chiedi il pagamento al nostro
impiegato:
ci pensa lui a spostare i soldi dal conto corrente di condominio a quello
della
società erogatrice del metano. A questo punto voglio vedere come fa
a fregarsi i 90 milioncini...
Ciao
Vegeta

 a fregarsi i 90 milioncini...
I 90 milioni mi servono per pagare il lavoro urgente e indifferibile della
sostituzione della passatoia condominiale ( o del tetto, per non essere cosě
spudorati); stranamente la ditta alla quale vanno i  soldi č quella di mio
cognato, che fa il pescivendolo ( ma sulla carta intestata c'č solo la
partita iva e non si capisce..) e siamo punto e capo...
        Rebrac

 a fregarsi i 90 milioncini...
così non avrai un amministratore (in quanto non amministra) ma un esecutore
,
bisognerebbe cambiare anche le targhette nei condomini
Vegè a volte esageri, sei chiaramente nella ragione ma esageri. (guarda ti
ho anche concesso il Maiuscolo).
comunque l'unico modo di evitare che qualcuno si possa fregare grosse somme
non è nel creare difficoltà incredibili ma nel non permettere di avere a
disposizione grosse somme.
se invece di stabilire pagamenti in un unica soluzione i condomini dello
stabile avessero scelto il pagamento rateale l'amministratore si attaccava e
senza tanti casini.
ricordati Vegè - scegliere sempre la soluzione più semplice - .
saluti blindo e net

 partita iva e non si capisce..) e siamo punto e capo...
se è per questo in un condominio (il cui amministratore per altro stabile ho
denunciato) i lavori sono stati appaltati ad una ditta nata proprio nei
giorni della convocazione e sciolta al termine dei lavori. Ed è un fatto
vero.
in un altro stabile (stesso amministratore) fa' approvare dei lavori di
manutenzione straordinaria e si autonomina direttore dei lavori poi in corso
d'opera basandosi sulla richiesta verbale di una vecchina che aveva
lamentato una tal cosa fa' interventi non approvati e fa' raddoppiare
l'importo complessivo.
di trucchi ce ne sono tanti e in un contesto di crisi della giustizia
nessuno vuole aggiungere la beffa al danno
per questo quel che conta è creare delle regole per migliorare la qualità
nella scelta delle persone , difficilmente la repressione risolve qualcosa.

Ringrazio tutti per le risposte, ma mi sono rimasti dei dubbi.
Ma l'anno prossimo l'amministratore la convoca o no l'assemblea?
E' giusto convocarla ad aprile e no a inizio anno?
L'amministratore all'ordine del giorno mettera' la nomina o la conferma sua?
Per vedere le ricevute delle spese come si fa? Ci si rivolge a lui? E'
tenuto a mostrarle a richiesta?

 tenuto a mostrarle a richiesta?
come sopra.

 tenuto a mostrarle a richiesta?
Per vedere le ricevute delle spese si va nel luogo dove sono custodite (è
educato fissare un appuntamento) e si guardano.
Sarà un lavoro inutile, perché solo un disonesto su mille riporta male le
ricevute nel rendiconto.
Gli imbrogli non si fanno coi soldi che escono dalle tasche dei condomini,
ma con quelli che entrano nella tasca dell'amministratore. E quelli non li
vedrai mai.
Sarei curioso di sapere che ha fatto di tanto grave quell'amministratore,
per non volerlo anche se non si sa con chi sostituirlo.

 il clima.
Quello che sto per scrivere è da considerarsi come semiserio (nel senso che
non
sono diventato completamente pazzo, è solo il sistema che ipotizzo).
/Mode Semiserio ON/
Anno 2040, governo Vegeta I....
Il sig. Mario Onestissimus, amministratore del condominio Villa Rosa di 16
appartamenti, ha appena finito i lavori di manutenzione straordinaria per il
costo di 30.000 $ nel condominio. Dopo avere ricevuto dal direttore dei
lavori la relazione di fine appalto, che dice che i lavori sono stati
eseguiti, si
tratta di pagare l'appalto all'impresa e chiudere la pratica.
L'amministratore
chiama il sig. Sandro Muratori, e prende il blocco delle autorizzazioni a
pagare (foglio verde, in cartoleria a L. 1000 un gruppo da 100), e
cominciano
a compilarlo. Nel foglio, con le caselle meccanografiche, si inseriscono i
seguenti dati:
Nome del condominio;
Codice condominio;
Nome impresa;
Partita IVA;
Titolare impresa;
Elenco delle prestazioni;
Data e Firma.
Compilato il foglio, i due lo firmano (Firma dell'
amm.re
 e firma del
titolare
dell'impresa).
L'indomani, Mario Onestissimus va presso lo sportello del EGC (Ente gestione
condomini) più vicino a casa sua.
- Buongiorno, posso esserle utile;
- Buongiorno, sono il sig. Mario Condomini 
amm.re
 del condominio Villa Rosa;
- Mi da un documento?
- Si, ecco
- Mi dica.
- Dovrei registrare questo verbale di fine lavori.
L'impiegato passa rapidamente uno scanner sul verbale, e lo fa timbrare alla
stampante collegata al computer.
- L'atto è stato registrato. Codice registrazione X6HD090991009111991.
  Deve fare altro?
- Si, adesso dovremmo pagare questo fornitore.
- Bene, mi dia la richiesta di pagamento.
Lo scanner collegato al computer legge velocemente i dati.
Attraverso il codice condominio risale al conto corrente di condominio e vi
accede.
Adesso il computer esegue due verifiche. Innanzitutto controlla che il conto
corrente verso il quale si richiede il bonifico sia intestato al titolare
dell'impresa
(Sandro Muratori). Per fare questo, si collega in pochi millesimi di secondo
alla
camera di commercio ed estrae i dati relativi all'impresa dalla partita IVA.
Poi, determinatone il titolare, accede alle banche dati bancarie e verifica
che
quel conto corrente sia effettivamente intestato a Sandro Muratori.
Sul monitor dell'addetto del EGC compare la scritta:
CROSSED BANK CONTROLS...............    PASSED
Ora, il computer deve rilevare se quel documento è autentico. Ricerca nella
sua banca dati altri interventi dell'impresa del sig. Sandro Muratori, e ne
verifica le firme, confrontandole con quella apposta sul modulo. Conclude
che il grado di consistenza della firma è del 82% quindi sicuramente non
è falsa.
Inoltre verifica che la firma dell'amministratore non è falsa.
AUTHENTICATION CONTROL.....     PASSED (82% Rate)
Operation accepted....
In execution....
Verificato che il documento è ragionevolmente autentico, il computer esegue
lo spostamento dei 30.000 Euro verso il conto corrente bancario
del sig. Mario Muratori. Nel files relativo al conto corrente di condominio,
compare
una nuova voce:
1/1/2040 11:38:52    Pagamento verso Ditta Sandro Muratori P.IVA 763772662
                                Codice richiesta pagamento X653673DS625.
Euro 30.000
- Bene, l'operazione richiesta è stata eseguita. Il computer ha apposto
sulla richiesta
i dati che provano che lei ha eseguito il pagamento.
- Bene, me ne compiaccio, buongiorno.
E Mario Onestissimus se ne va a casa.
Due ore dopo, Scassonio Strarompi, condomino del 1 piano a Villa Rosa,
decide
di verificare se il pagamento è stato fatto oppure no.
Si connette ad Internet e va su 
www.controllocondomini.it
Un doppio clic su "Controlla il tuo condominio", e può accedere al server
dell'EGC.
Il browser richiede l'immissione di nome condominio e password di accesso al
condominio.
Dopo avere avuto accesso, Scassonio chiede di accedere al conto corrente
condominiale. Sull'ultima riga, trova la voce:
1/1/2040 11:38:52    Pagamento verso Ditta Sandro Muratori P.IVA 763772662
                                Codice richiesta pagamento X653673DS625.
Euro 30.000
Un doppio clic su X653673DS625 ed il documento originale viene downloadato
in formato TIF. Così, Scassonio può verificare la veridicità e correttezza
di tutta
l'operazione.
La stessa cosa la possono fare gli altri 16 condomini del condominio Villa
Rosa
(anche alle 4.00 di notte se necessario). Ed il bello, è che la può fare
anche l'avvocato
di Scassonio e persino l'esperto della commissione di controllo, che sta
verificando
quel verbale di fine lavori, dopo una segnalazione di un altro
condomino.....
/Mode semiserio off/
Ciao
Vegeta


niente solo che e' arrogante e maleducato
Allora, io ho acquistato a dicembre 2001 e nonostante nel rogito sia
inserito che il vecchio propietario si accollava le spese legali di una
vecchia causa in corso l'amministratore pretendeva che le pagassi io in base
all'articolo 16 o 61, cosa che io ho rifiutato.
Siamo in 16 condomini di cui 5 in affitto e la societa' che affitta si
schiera sempre  con la maggioranza in caso di votazioni, quindi siamo
riusciti a revocarlo perche':
5 condomini tra cui io, non lo vogliono
5 della societa' fanno 10
6 lo vogliono, pero' due non erano presenti all'assemblea
quindi alla prossima votazione noi siamo in minoranza.
Per me un amministratore vale l'altro ma il problema e' convincere quei 6

Per me un amministratore vale l'altro ma il problema e' convincere quei 6
Chiariamo una cosa: l'amministratore non si "caccia",
si "conferma". Il problema non e' quello di raggiungere
un numero di voti sufficiente a "revocare" l'amministratore.
L'amministratore e' gia' revocato per legge, scaduti i
suoi dodici mesi di mandato.
Il problema e' raggiungere i voti sufficienti per
eleggere il nuovo amministratore (o confermarlo).
Di fatto voi siete senza amministratore, non importa
quello che e' stato detto nel thread. Ad esempio,
il signore che voi "avreste" revocato non e'
leggittimato a rappresentare il condominio da
nessuna parte, anche se riceve le vostre quote
condominiali e paga le bollette. Ed ha molte meno
responsabilita' se qualcosa va storto (io sarei tentato
di dire che non ha nessuna responsabilita', ma temo
che Matteo mi bacchetti ... :-), esempio caduta
cornicioni sulla strada pubblica.
Riguardo il conto corrente condominiale, e' stato
aperto dal condominio oppure e' dell'amministratore,
anche se intestato al condominio ? Io ritengo
che sia un conto dell'amministratore, altrimenti
la banca non lo lascerebbe prelevare senza prova
della riconferma.
Anzi, quest'ultima e' la cartina di tornasole per
decidere quale tipo di conto condominiale si tratta.
Se l'amministratore ha potere di firma anche quando
non piu' riconfermato, il conto corrente, anche se
intestato al condominio e' in realta' un conto
corrente dell'amministratore. Infatti le banche sono
molto attente a chi puo' firmare i libretti degli assegni.
Pekilan

 cornicioni sulla strada pubblica.
Sbagliatissimo.
L'amministratore del condominio conserva i poteri conferitigli dalla legge,
dall'assemblea o dal regolamento di condominio anche se la del nomina (o
quella di conferma) sia stata oggetto di impugnativa all'Autorità
giudiziaria per vizi comportanti la nullità o annullabilità della delibera
stessa, ovvero sia decaduto dalla carica per scadenza del mandato, fino a
quando non venga sostituito con provvedimento del giudice o con nuova
deliberazione dell'assemblea dei condomini [Cass. civ., Sez. II, 27 gennaio
1988, n. 739].
È legittimato a proporre il ricorso al tribunale, in sede di volontaria
giurisdizione, affinchè provveda alla nomina di un nuovo amministratore del
condomini, l'amministratore uscente che non abbia la qualità di condomino,
nell'ipotesi in cui l'assemblea non lo abbia confermato, lo stesso abbia
dato le dimissioni e il condominio non abbia provveduto alla sua
sostituzione, nonostante che l'assemblea sia stata sollecitata in tal senso
[Trib. civ. Roma, Sez. III, ord. 7 luglio 1990].
L'amministratore SI SBATTE FUORI. Ed in maniera chiara.
Ovvero, revocandogli la rappresentanza e intimandogli di
confermare tutta la documentazione contabile ed il libro
verbali.
Altrimenti continua ad amministrarti fino al 3000:
Per la nomina dell'amministratore del condominio di un edificio è
applicabile l'art. 1392 c.c., in base al quale, salvo che siano prescritte
forme particolari e solenni per il contratto che il rappresentante deve
concludere, la procura che conferisce il potere di rappresentanza può essere
verbale o anche tacita. Detta nomina, pertanto, può risultare,
indipendentemente da una formale investitura da parte dell'assemblea e
dall'annotazione nello speciale registro di cui all'art. 1129 c.c., dal
comportamento concludente dei condomini, che abbiano considerato
l'amministratore tale a tutti gli effetti, rivolgendosi a lui abitualmente
in tale veste [Cass. civ., 12 febbraio 1993, n. 1791].
 Il principio secondo cui l'amministratore di un condominio, anche la
cessazione della carica per scadenza del termine di cui all'art. 1129 c.c. o
per dimissioni, conserva ad interim i suoi poteri e può continuare ad
esercitarli fino a che non sia stato sostituito da altro amministratore,
fondandosi su presunzione di conformità di una siffatta perpetuatio di
poteri all'interesse alla volontà dei condomini, non può trovare
applicazione quando risulti, viceversa, una volontà di questi ultimi,
espressa con delibera dell'assemblea condominiale, contraria alla
conservazione dei poteri di gestione da parte dell'amministratore cessato
dall'incarico [Cass. civ., Sez. I, 5 Febbraio 1992, n. 144].
Riguardo alla rappresentanza legale, ha pieni poteri fino al 4000 d.C.:
Nel corso del giudizio, di cui sia parte costituita un condominio legalmente
rappresentato dall'amministratore, la cessazione del rapporto di sentanza
per dimissioni comporta l'interruzione del processo, a norma dell'art. 300
c.p.c., soltanto se e quando l'evento sia stato dichiarato in udienza, sia
notificato alle altre parti dal procuratore costituito; altrimenti, il
rapporto processuale prosegue senza soluzione di continuità e senza dar
luogo a successione nel processo quando si costituisca in giudizio il nuovo
amministratore ed è perciò valida l'impugnazione proposta
dall'amministratore dimissionario il cui potere perdura fino alla sua
sostituzione [Cass. civ., Sez. II, 17 marzo ]993, n. 3159].
Pelikan, facciamo attenzione a non dare informazioni
errate a chi scrive, potremmo causare dei guai.
Ciao
Vegeta