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Titolo: Sopraelevazione o no?

Ciao a tutti!
Scrivo a questo ng perchè spero che qualcuno possa chiarirmi alcune cose.
Allora, siamo proprietari di un appartamento all'ultimo piano (sesto) di
un condominio. Sopra al nostro appartamento c'è un sottotetto di nostra
proprietà che stiamo ristrutturando per farlo diventare abitabile
(recupero sottotetto). I lavori sono stati progettati da un architetto e
autorizzati da una concessione edilizia del comune di Milano.
I lavori prevedono l'innalzamento di alcuni muri perimetrali
(originariamente erano minimo 50 cm) per ottenere l'altezza minima
abitabile, senza però modificare l'altezza del colmo che rimane tale e
quale. Per fare tutto questo, abbiamo dovuto scoperchiare il tetto (a
pannelli, niente tegole), lavorare all'interno e rimettere il tetto 
opportunamente adeguato alle nuove altezze dei muri.
I condomini hanno richiesto un'assemblea per discutere dei nostri lavori
in quanto dicono che la nostra sia una 'sopraelevazione' e di conseguenza
noi dovremmo corrispondere un'indennità ad ogni condominio.
Ora, la legge c'è e quindi SE è il caso ovviamente pagheremo...ma la mia
domanda è: la nostra, visto che non costruiamo nessun piano sopra l'ultimo
(sottotetto), può essere considerata sopraelevazione?
Scusate se sono stata un po' 'lunga', ma spero di essere almeno stata
sufficientemente chiara.
Vi ringrazio anticipatamente per qualsiasi aiuto e chiarimento possiate
darmi.
Chikka
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pochi mesi fa una sentenza stabiliva che un recupero del sottotetto ai sensi
della legge 15/96, è da considerarsi esclusivamente ristrutturazione
dell'esistente e non sopralzo.
per il testo della sentenza:
http://www.bosettiegatti.com/sentenze/e068_sottotetto_sanatoria.htm

jamba wrote:

Ti ringrazio molto, adesso me lo stampo e me lo 'studio' bene...
Grazie ancora!


 ha scritto nel messaggio
news:3dd11...@news.dada.it...

mi pare che la sentenza citata riguardi piu' il rapporto
con il comune e le relative autorizzazioni, piuttosto che
con il condominio...
il codice civile dice:
... Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere
agli altri condomini un'indennità pari
--> al valore attuale dell'area
da occuparsi con la nuova fabbrica...
ovviamente e' questione di interpretazione, pero'
io lo interpreterei in questo modo:
tu puoi sopraelevare, ovvero costruire un nuovo piano
sopra al tuo, pagando il costo della superficie che vai
ad occupare secondo le proporzioni disposte dalla legge.
Prima c'era una soffitta, ora c'e' una stanza abitabile,
quindi hai sopraelevato e paghi . In pratica hai dovuto
costruire un pezzettino di piano, l'altezza e' aumentata,
il volume anche...
alberto.


pero' era rimasta in ballo la questione della proprieta' comune della
colonna d'aria sovrastante la copertura, che viene a ridursi...
--
røb

 il volume anche...
E quindi dici che è sopraelevazione anche se in realtà
il numero dei piani rimane lo stesso? Il volume in effetti
aumenta, l'altezza non saprei, dipende se per altezza si
intende l'altezza del colmo (che rimane uguale )o quello 
delle pareti.
Boh, credo che sia proprio un problema di interpretazione...
a questo punto non so neanche se quello che serve sia il 
parere di un avvocato o piuttosto di un geometra/architetto/
ingegnere...
Grazie comunque per la tua opinione, anche se è contro di me...:-)


 Grazie comunque per la tua opinione, anche se è contro di me...:-)
in realta', l'intento della legge regionale e' quello di utilizzare i
sottotetti, non di concedere piani in piu' a tutti gli edifici di lombradia.
Il piano sottotetto c'e' gia', se ne trasforma il volume ma non e' un nuovo
piano.
Di sicuro cambiano i millesimi, ma non ci dovrebbero essere "indennizzi"
Pero' col condizionale: una ricerca approfondita mi ha dato esito nei due
sensi.
--
røb

 sensi.
Certo, faremo anche noi le nostre verifiche e vedremo il da farsi. Speravo
solo di trovare qualcuno che avesse avuto lo stesso nostro 'problema', ma
mi rendo conto che magari non č proprio una cosa cosě comune...
Grazie ancora!!!


 da occuparsi con la nuova fabbrica...
si vedi sopra...
secondo me l'unica cosa da fare e quella di rielaporare la tabella
millesimale a spese del condominio che ha fatto l'intevento e nulla +

 darmi.
se la struttura esterna non varia e non si variano le cubature non è
prevista alcuna indennità di sopraelevazione ai restanti condomini
devono solo essere rifatte le tabelle millesimali comprendendo la variata
destinazione d'uso dei volumi esistenti.
ma se le variazioni sono minime non è necessaria neanche questa operazione.

 ma se le variazioni sono minime non è necessaria neanche questa operazione.
La struttura esterna in realtà cambia in quanto si alzeranno i muri lato
strada e lato cortile (gli altri due confinano con altri due condomini),
ma il piano è il sesto e sesto rimane, non si costruisce niente 'sopra'.
E' questo secondo me il punto da verificare o da interpretare secondo la
legge.


 sopraelevazione.
Il concetto e' questo:
hai alzato i muri maestri e hai creato un nuovo piano,
quando prima era solo un "mezzo piano" adatto
come ripostiglio ... quindi le nuove stanze volenti o
nolenti ci sono...
mi ripeto: tu quando paghi al condomino il contributo
per la sopraelevazione, paghi per poter avere la possibilita'
di costruire un vano abitabile dove prima c'era un tetto
o un lastrico. In questo caso prima c'era la soffitta per
cui cosi' com'era non potevi renderla abitabile.
Personalmente, nelle tue condizioni, onde evitare di dover
spendere soldi in cause e quant'altro, proporrei al condominio
un accordo bonario, con un indennizzo di una cifra da
decidere (ad esempio il 50% di quanto dovuto in caso
di sopraelevazione) ...
alberto.

 di sopraelevazione) ...
Hmmm..dubito che il condominio, o meglio una condomina in particolare,
vogliano scendere a compromessi di questo tipo. Vogliono chiedere il
parere di un avvocato e solo dopo questa verifica si decide se dobbiamo
pagare (e quanto) oppure no...


 dobbiamo pagare (e quanto) oppure no...
e lo fai decidere dal *loro* avvocato????
ciao auguri
--
røb

 interpretare secondo la legge.
Non siete i primi a trasformare, non c'e' da interpretare piu' di quello che
e' gia' stato interpetato:  NON si tratta di sopraelevazione, ma di
Ristrutturazione.
Ma il tuo tecnico (arch) non ti ha detto niente???
--
røb

 Ma il tuo tecnico (arch) non ti ha detto niente???
Non ne ha mai parlato, ieri l'ho chiamato ma era fuori...oggi riprovo e
sento che mi dice.


 e lo fai decidere dal *loro* avvocato????
Non proprio, noi abbiamo sentito proprio stamattina il nostro avvocato che
ha detto di stare tranquilli perchè la nostra non si può considerare
sopraelevazione. Quindi, nel caso in cui il loro avvocato invece la pensi
diversamente, vedremo di risolvere la questione in altro modo...sperando
di non dover iniziare una causa perchè sarebbe troppo lungo...


 troppo lungo...
vedrai che non ci arrivi :))
curiosita': in che citta' si svolge il tutto?
--
røb

 vedrai che non ci arrivi :))
Quello e' da auspicare... per quello consigliavo un accordo bonario...
non si pagano gli avvocati, il condominio vede qualche euro ed
e' contento e tutti i rapporti di vicinato rimangono allacciati.
E' molto spiacevole vivere in condomini dove ogni volta che
scendi nei garages rischi di trovare l'auto graffiata o
ecc... ...
alberto.

 curiosita': in che citta' si svolge il tutto?
A Milano, zona Procaccini/Sempione...vuoi fare un salto a controllare di
persona? :-)))
Grazie mille per la 'consulenza'...mi erano già venuti i 5 minuti durante
l'assemblea, adesso sono un po' più tranquilla...:-)


 ecc... ...
eh, hai pienamente ragione...il problema di fondo č che in quel condominio
non si va d'accordo con nessuno a prescindere...c'č una persona in
particolare che sembra si diverta a tirare fuori problemi con
tutti...pensa, sotto il condominio c'č un ristorante e questa persona č
arrivata addirittura a lamentarsi col cuoco perchč le da' fastidio quando
lui batte le bistecche...fai te...:-)


 ecc... ...
'azz!
mica e' il bronx??
--
røb

 di persona? :-)))
siamo in zona, se c'e' un bar vicino passo volentieri  :-)))
--
røb

 siamo in zona, se c'e' un bar vicino passo volentieri  :-)))
Mah...perchè no! Anzi, c'è anche un buon 'pizza al trancio' vicino, vista
la tua cortesia potremmo 'sdebitarci' con un buon pezzo di pizza...:-)
Chikka


 piuttosto preciso...
ad esempio, l'avvocato vi ha parlato dell'aumento dei millesimi,
della sistemazione delle facciate (alzando i muri perimetrali,
aumenta la superficie della facciata...) eccetera?
non e' che il tuo ragazzo si sia dimenticato di spiegargli
quali muri e di quanto vengano alzati? non ha parlato solo
di una ristrutturazione con cambio di destinazione, vero? : ))
alberto.

 di una ristrutturazione con cambio di destinazione, vero? : ))
Ehehehe...ho avuto il dubbio anch'io, ma no...gli ha spiegato esattamente
il problema...anche perchè è soprattutto quello il 'dilemma', cioè se
l'innalzamento dei muri perimetrali può essere considerato sopraelevazione
oppure no...e comunque l'avvocato conosce lo stabile, quindi sa com'era e
come dovrà diventare il nostro sottotetto.
Chikka
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per rispondere togliete NOSPAM dall'indirizzo
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

 pizza...:-)
come corrompere uno scapolo... a suon di pizze!
scherzi a parte, non occorre nessuno sdebito figurati!
chiamami pure che ci passo volentieri
in priv ti scrivo il tel
ciao
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røb