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Titolo: Distanza tra edifici

Mi stanno costruendo un nuovo edificio che dista dal mio m. 8.50.
Le pareti non sono antistanti.
Qualcuno conosce il quadro legislativo esatto per sapere se stanno
commettendo un abuso?
Grazie
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 commettendo un abuso?
      Chi meglio del tuo comune e relativo piano regolatore?
      ciaofelix:-)
      Art. 873 Distanze nelle costruzioni
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono
essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali
può essere stabilita una distanza maggiore
-- 
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se le pareti si fronteggiano in genere i regolamenti edilizi odierni
la distanza non deve essere inferiore ai 10 mt, paretifinestrate-
paretifinestrate, comincia a scendere quando fra gli edifici vi è una
strada di uso pubblico, quando le pareti non sono finestrate etc etc.
i regolamenti edilizi comunali sono sempre più restrittivi del codice
civile, non perchè sono malvagi chi li propone, ma perchè redatti più
recentemente, e vanno al passo con i tempi.
in mancanza di regolamentazione comunale, è pur sempre valido il
codice civile.
infatti se leggiamo alcune vecchie edizioni del codice civile le
pareti finestrate di 2 fabbricati bastavano al massimo 3 mt, 1.50 a
testa, ed adesso invece 10, certamente un ampio respiro per le persone
che vi abitano.

E' vero, il 10 metri ma la legge parla di pareti finestrate di edifici
antistanti.
Nel mio caso l' edificio non è antistante ma a spigolo è ad una distanza di
8.50 metri ed è parecchio alto il che comunque mi cava luce ed aria.
Vi risulta che il 10 metri possa essere considerato una distanza assoluta e
non necessariamente di pareti antistanti?
Grazie
Max
 

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per esprimere un opinione abbastanza attendibile si dovrebbe vedere la
planimetria come sono posizionati i fabbricati e le distanze.
senza pareti finestrate ho visto costruire fabbricati alla distanza di
4 mt.
non hai menzionato varie cose
1) il terreno della distanza 8.50 chi è il proprietario?
2) in questi 8.50 vi è una strada ad uso pubblico?
ad ogni modo se ambedue i fabbricati non siete proprietari del terreno
interconnesso e quindi si deduce che sono costruiti sul confine, non
credo che tu abbia diritti da accampare.
la concessione edilizia, o il permesso a costruire, o qualsiasi DIA si
rilascia sempre salvo diritto terzi. quindi se ti senti leso in
qualche tuo diritto devi andare da un avvocato, ovvio carte alla mano,
ma credo che vista ed aria non ricadono nelle casistiche da te
riportate, se il vicino ha tutti i diritti a costruire.
per esempio anni fa mi affacciavo al balcone e vedevo tranquillamente
il mare, la spiaggia, i bagnanti, la strada che corre parallela al
mare, e quasi quasi se l'acqua del mare se era sporca oppure bella e
trasparente, poi ci han costruito delle belle palazzine ed è finito
tutto il panorama... è la vita ed il regresso, che ci voi fare??
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: balconi - chi paga?

Quale e' la ripartizione delle spese in caso di lavori ai balconi?
Ovvero quale parte compete al condomino e quale al condominio?
E' vero che il condomino paga i lavori riguardanti la zona di cui ha
usufrutto e non, ad esempio, il sottobalcone?
Che leggi e/o sentenze esistono in proposito e dove le posso trovare?
Grazie.

 wrote in message
385E0997...@libero.it...


si prega di scrivere in minuscolo ...

 IN ALCUNI CASI VENGONO AFFIDATI IN PROPRIETĀ AL CONDOMINO SOTTOSTANTE.


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Titolo: infiltrazione da marciapiede condominiale

Buongiorno,
 
ho un box sotto il livello stradale, che su di un lato ha come "tetto"
il marciapiede condominiale, dove ci sono dei pozzi luce in vetrocemento
(vedi la seguente immagine 
http://www.ferramentatodisco.it/Altro/Immagine_condominio.jpg
 )
 
L'amministratore, sostiene, che la riparazione, è totalmente a mio carico, 
dicendo che il pozzo luce è paragonabile ad una finestra, mentre
io sostengo, che la riparazione sia a carico del condominio, perché,
l'infiltrazione proviene da una parte comune, ed è quindi paragonabile
alla riparazione del tetto condominiale. 
 
Chi ha ragione?
 
Grazie a tutti
-- 
www.ferramentatodisco.it
 
Rivenditore Milwaukee, Aeg, Usag, Elematic, Rover, Krino.
 


  A mio parere te, anche considerando i pozzi quale finestra essi sono
  sul marciapiede quale parte comune a cui a tutti è consentito il
  calpestio.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

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Titolo: sportelli contatori elettrici

vorrei chiarirmi una mia personale curiosità, ovvero nell'ingresso
comune del mio condominio ci sono i contatori elettrici con classiche
ante metalliche, quello che mi chiedo e': queste ante ultimamente sono
sempre aperte (perche' forse qualcuno ha problemi con troppi
elettrodomestici accesi contemporaneamente immaginate uno tipo homer
simpson: "dot, e' saltata ancora la corrente!!") e siccome quello che
lascia aperto gli sportelli dei contatori poi lascia aperta pure la
porta d'ingresso comune e quindi lascia a chiunque passi l'arbitrio di
"giocare" con questi contatori, esiste qualche regola (a parte il buon
senso e la civiltà) che possa imporre la chiusura almeno degli
sportelli??
un saluto a tutti

 sportelli??
   Nessuna regola o imposizione basta la vecchia tecnologia, hai mai visto
   uno spingiporta a contrappeso, a molla, idraulico  etc etc  ????
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Installazione nuovo ascensore

Scusate se approfitto. Leggevo il post sulle spese di manutenzione
delle scale e mi è sorto un dubbio. Palazzo vecchio si decide di
installare un ascensore (prima non c'era). Le spese vengono ripartite:
 i condomini del 4° che partecipano si ripartiscono in parti uguali il
40% della spesa;
  i condomini del 3° che partecipano si ripartiscono in parti uguali
il 30% della spesa;
 i condomini del 2° che partecipano si ripartiscono in parti uguali il
20% della spesa;
 i condomini del 1° che partecipano si ripartiscono in parti uguali il
10% della spesa.
Corretto? Se non e' corretto cosa devo fare, i lavori sono stati fatti
e pagati? Un condomino del 2° che volesse subentrare in seguito cosa
dovrebbe pagare?
Grazie per i chiarimenti spero di non aver abusato della vostra
cortesia.

ugo_z ha scritto:


       Non e' chiaro se le spese cosi' ripartite sono per la installazione
    o per l'uso!
       ciaofelix:-)
-- 
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Scusa hai ragione sono per l'installazione.

ugo_z ha scritto:


     Sarebbe piu' "legale" la ripartizione in base ai soli millesimi
      di proprieta' ma sappiamo bene che in questi casi (innovazioni)
     i piani bassi non accetterebbero di partecipare alla spesa, in
     pratica e' stato fatto un ricatto a quelli piu' in su, ma non
     e' un illecito.
     ciaofelix:-)
      P.S. adesso per essere corretti e coerenti le delibere riguardanti
           l'ascensore dovrebbero essere valutate con i millesimi
scaturenti
           da questa bizzarra ripartizione.

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Titolo: In un nuovo insediamento urbano

IN UN NUOVO INSEDIAMENTO URBANO ( COMPLESSO A SCHIERA DI 7 UNITA’)CHE E’
SORTO IN UNA LOCALITA’…………., PAESE A 4 KM DA BRESCIA , HO ACQUSTATO UN’
APPARTAMENTO. TUTTO SEMBRAVA ESSERE PERFETTO , LA CASA NUOVA DALLE BUONE
FINITURE FINCHE’, MI SONO ACCORTO DEI VARI POLLAI ED ALLEVAMENTI DI LEPRI
CHE  CIRCONDANO LO STESSO COMPLESSO.
VOLEVO SAPERE IN MATERIA GIURIDICA QUALI SONO LE LEGGI CHE REGOLAMENTANO LA
TENUTA DI ANIMALI, QUALI LEPRI , GALLINE  E TACCHINI IN UN INSEDIAMENTO
URBANO.
A TALE SCOPO DARO’ QUALCHE SPECIFICA SULLE DISTANZE DELL’INSEDIAMENTO URBANO
CON GLI ALTRI FABBRICATI.   IL COMPLESSO SORGE LONGITUDINALMENTE IL SUO
PERIMETRO , A DESTRA SORGE UN INSEDIAMENTO URBANO DI VILLETTE AD UNA
DISTANZA DI CIRCA 20MT, A TERGO AD UNA DISTANZA DI 15MT SORGE VILLA SINGOLA
CON AMPIO PARCO NEL QUALE STAZIONA DEBITAMENTE NASCOSTO SOTTO PRECARIA
STRUTTURA IN MURATURA COPERTA DA ONDULINE ,IL PRIMO POLLAIO , A SINISTRA ,
PARCHEGGIO  AUTO DEL NOSTRO COMPLESSO DI CIRCA MT 5 DI AMPIEZZA CON
ADDIACENTE ALTRO POLLAIO CON LE SEMBIANZE DESCRITTE SOPRA, MENTRE FRENTE
COMPLESSO, ALLEVAMENTO DI LEPRI A SCOPO DI RIPOPOLAMENTO (DICE IL
PROPRIETARIO CON PERMESSI REGOLARI DELLA REGIONE)E INSEDIAMENTO DI GALLINE E
TACCHINI ALLA SX A POCHI METRI DALLO STESSO ALLEVAMENTO , IL TUTTO A 10MT
DALLA FACCIATA DEL CONDOMINIO .
FATEMI SAPERE  QUALCOSA PER FAVORE                            GRAZIE MILLE

 SORTO IN UNA LOCALITA'....., PAESE A 4 KM DA BRESCIA , HO ACQUSTATO UN'

In internet, scrivere in maiuscolo equivale ad urlare, ma forse non lo
sapevi, e il suggerimento vale per un'altra volta.
Per quanto riguarda il problema, ti consiglierei di rivolgerti alla Asl di
competenza.
Ciao
Cly

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Titolo: Consiglio su pertinenze attico

Salve a tutti e buona giornata,
avrei bisogno di alcune delucidazioni. Sono in procinto di acquistare un
attico composto da circa 100mq di appartamento e al piano superiore
altrettanti 100 mq di terrazzo ad uso esclusivo dell'attico. la consegna
dell'appartamento sarebbe nuovo da impresa.
Vorrei sapere due cose:
1. Come vengono calcolati i mimmesimi di un appartamento simile,
considerando che gli altri appartamenti sono uguali al "mio" ma senza
terrazzo. devo pagare il doppio delle spese condominiali solo per il
terrazzo.
2. In caso di infiltrazione di acqua dal terrazzo (che copre il "mio"
appartamento, ma anche altri 4 al disotto) la spesa di riparazione ed
eventuale ristesura della guaina impermeabile, in che percentuale viene
ripartita.
Spero di non essere stato troppo poco "tecnico" nelle mie domande ma non č
il mio campo, cerco solo di tutelarmi.
Grazie mille e di nuovo tanti saluti
Giulio

 il mio campo, cerco solo di tutelarmi.
        Sei stato chiarissimo!!
        ciaofelix
-- 
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         ciaofelix
mille grazie mi sei stato di gran aiuto
ciao Giulio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: esistono orari per suonare strumenti?

L`inquilino sopra di me suona il panoorte e il sax,penso che
impartisca anche lezioni private a terzi.Ogni giorno compresa la
domenica suona i 2 strumenti dalle 9.30 di mattina alle 1300 circa e
poi nel pomeriggio ininterrottamente.Io dovrei studiare ma con questa
musica non e` possibile lui asserisce che lo puo' fare. La mia domanda
e' esistono orari per suonbare gli strumenti?se questi vengono suonati
ininterrottamente non provocano disturbi alla quiete ? Vi ringrazio
anticipatamente


gli orari sono pubblicati c/o l'ufficio tecnico del suo comune.
se i suoni non superano la soglia della normale tollerabilità in tali orari
, Lei non potrà fare nulla.

 ha scritto nel messaggio
news:c394ddd5.0209...@posting.google.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento oltre i 10

un saluto a tutti,
mi è chiaro che quando i condomini sono + di 10 deve esserci un regolamento 
di condominio.
Ma l'obbligo di redazione scatta nel momento in cui un condomino ne fa 
richiesta o comunque in ogni caso io amministratore devo proporlo nella 
prima assemblea utile?
Il regolamento approvato in assemblea con la maggioranza ma non la totalità 
che effetto ha verso gli assenti o i contrari?
grazie
Simone

 che effetto ha verso gli assenti o i contrari?
     Ovvio che si!
     ciaofelix:-)
-- 
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Ovvio che si!
intendi dire che vincola anche gli assenti, giusto?
comunque, grande felix, ci avrei scommesso che mi avresti risposto tu! 
grazie. 

 comunque, grande felix, ci avrei scommesso che mi avresti risposto tu! 
   Si vede che sono il piu' bighellone!! ciao:-)


    Si vede che sono il piu' bighellone!! ciao:-)
poco ma sicuro :-)))

      Ovvio che si!
solo per gli articoli relativi alla gestione delle parti comuni
per tutto i lresto è necessaria l'unanimità

 felix. wrote:


       Forse e' piu' chiaro scrivere cosi'
       Con esclusione di:::
       Modifiche inerenti ai valori proporzionali delle quote millesimali 
       o che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni
 
       o di proprieta' esclusiva.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: LeggiWeb è il primo motore di ricerca per le leggi italiane.

LeggiWeb č il primo motore di ricerca per le leggi italiane.
www.leggiweb.it


Ma č una chiavica !!!
Si possono cercare gli articoli ma non le leggi !!! ma come diavolo funziona ???

 ha scritto nel messaggio
news:lOKi9.596$xE4...@tornado.fastwebnet.it...


 e a me sembra abbastanza utile e intuitivo !!
.....e allora scrivimi l'url di risposta della ricerca relativa per esempio alla 633 del 41 (o quello di una legge che vuoi tu,
comunicandomi però quale)
Io vedo accanto la casella di testo per la ricerca la parola "Art." e non Leg." non sarò un esperto ma credo che di Art.1, per
esempio, nel codice civile ce ne sia "qualcuno" mentre di 633 (legge a me che sta particolarmente a cuore anche se molto carente
poichè, ahimè pochissimo aggiornata/considerata) ce ne sia una sola.
Francesco
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Titolo: mobili da inserire in casa ancora da rogitare

 
           secondo voi esistono problemi se io inserisco i mobili in un appartamento
che devo ancora rogitare? è meglio se scrivo due righe, firmate, con il
costruttore affiche ci sia un comodato per il tempo che trascorre fino alla
data del rogito che mi trasferirà la proprieta dell'appartamento?
premetto che ho le chiavi dell'appartamento e che potrei comunque dmostrare
che i mobili sono miei tramite fatture
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 che i mobili sono miei tramite fatture
      Presumo che ci sia gia' una promessa di vendita, e' comunque
opportuno
    redigere un atto scritto in tal senso, poiche' l'unico rischio reale e'
    il pignoramento dell'immobile con tutto cio' che contiene.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conto corrente

Vi ringrazio anticipatamente per la consulenza.
Antefatto: micragnoso rimborso Enel, mi accingo a versare in banca l'assegno
NT...super sbarrato e altamente condizionante, passo per la banca emittente,
ho con me il libro delle assemblee, entro lo incasserò allo sportello.
Grande sguardo incredulo del direttore..."ma Lei non è a conoscenza che da
tanti anni il condominio DEVE avere un suo conto corrente?"
NO! gli chiedo di citarmi la legge e mi dice con sguardo furbetto..."eh si,
caro signore...", ma non mi dice la legge e mi cambia l'assegno.
Quale legge??? Lo sapete?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:Y%mya.120261$3M4.2...@news1.tin.it...

se il solerte direttore volesse riportare lui la legge (esistente da tanti
anni) sarebbe cosa grata  .... :-)))))
forse te lo ha cambiato perchè non esiste nessuna legge a riguardo .....
:-)))

 ha scritto nel messaggio
news:Y%mya.120261$3M4.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:uErya.17706$lK4.5...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9tsya.122228$3M4.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:yfuya.122979$3M4.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:pOEya.212637$K35.5...@news2.tin.it...


 dell'Amm.re stesso.
a questo si deve aggiungere che se lo stesso ha un altra attività
professionale, gli eredi possono dire che tali somme sono competenze per
attività svolte e non quote condominiali.
conseguenza ... vi attaccate al tram
p.s.
anche se l'amministratore non dovesse defungere, lo stesso potrebbe dire che
le somme versate erano dovute per prestazioni professionali
meglio non rischiare

In un condominio ove non e' stato aperto un conto a parte intestato allo
stesso, e si versa in un conto intestato all'amministratore, ci si puo' di
punto in bianco rifiutare di continuare a versare in tale modo?
Se si, come bisogna comportarsi per non diventare moroso?
NOTA X Blindonet:
Sono proprio messo male!!!

 Sono proprio messo male!!!
pure questo ....  ma ce l'hai proprio tutte

 pure questo ....  ma ce l'hai proprio tutte
:-((((((((
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione balconi

a chi spetta la manutenzione della parte sottostante il balcone?
chi risarcisce il danno in caso di caduta di parte di intonaco o do balcone
?
qual'è l'ultima giurisprudenza?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:EUE47.50$Db7....@news.infostrada.it...

Io non regalo pareri ai mercenari che li rivendono.
Mettiamoci d'accordo sulla mia parte, e dopo......

?
Questa è una spesa condominiale, se nel condominio vi mettete
d'accordo per rifare la facciata del palazzo. Alcuni lo fanno anche
privatamente, come regola la spesa va divisa fra le due parti, perchè
per te la parte sottostante è il pavimento e per lui è il soffitto,
quindi è una parte in comune, e la legge parla che per le parti in
comune la spesa va divisa. Non c'è nessuna legge nuova a riguardo,
leggiti il codice civile che parla di questo.
A presto Viola
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglio condominio

Il consiglio di condominio ha qualche potere per decidere su lavori 
straordinari (non urgenti) da effettuarsi nel condominio, senza interessare 
l'assemblea? 

 l'assemblea?
    Il consiglio di condominio non e' un organo previsto e di conseguenza
regolato dal
   codice civile quindi si avvale dei poteri conferitigli dall'assemblea
po-
   teri che solo tu puoi conoscere, resta il fatto che per quanto muniti di
   poteri le loro decisioni sono sempre esposte ai capricci di condomini
rom-
   piballe!!
    ciaofelix:-)
-- 
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Le loro decisioni non sono esposte a capricci di condomini rompiballe 
sarebbero esposte a numerose nullità, tutto qui.

 ha scritto nel messaggio 
news:4687cf77$0$37203$4faf...@reader3.news.tin.it...

nullita' richieste da condomini rompiballe...
alberto 

alberto ha scritto:

Eheeh ma lo sono.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto box in nuova costruzione

ciao,
vorrei acquistare un box in una casa di nuova costruzione, ma mi
sorgono molti dubbi su come muovermi
-come faccio ad essere sicuro che il box in vendita non appartiene
alla quota minima destinata agli appartamenti, cioè nel caso volessero
vendermi un box di uno che ha comprato solo l'appartamento , posso
incorrere in qualche casino ?
-come faccio a far valere i diritti di fidejussione sulle somme
versate , e se si rifiuta a chi posso rivolgermi ? potrebbero
chiedermi un sovraprezzo per questo ?
-per recuperare il 36 % il costruttore deve emettermi due fatture ,
una sul costo di costruzione e uno sulla vendita ? anche l'acconto per
il compromesso và versato con bonifico ristrutturazione ?
Grazie a tutti a chi risolverà i miei dubbi
Mauro72n

 ha scritto nel messaggio 
news:c36573d3-e227-4fb2...@s31g2000yqs.googlegroups.com...
ciao,
vorrei acquistare un box in una casa di nuova costruzione, ma mi
sorgono molti dubbi su come muovermi
-come faccio ad essere sicuro che il box in vendita non appartiene
alla quota minima destinata agli appartamenti, cio� nel caso volessero
vendermi un box di uno che ha comprato solo l'appartamento , posso
incorrere in qualche casino ?
dovresti esaminare i permessi e le eventuali convenzioni e/o atti d'obbligo 
stipulati.
se vai sulla fiducia del venditore, in caso di problemi ti potresti rivalere 
su di lui (e/o in certi casi sul notaio), sempre che si trovi e abbia 
qualosa da attaccare.
tenuto conto che una possibile rivalsa a dei costi e non � detto che porti a 
qualcosa, ti consiglio di verificare la prima opzione magari dando incarico 
ad un tecnico di tua fiducia.
-come faccio a far valere i diritti di fidejussione sulle somme
versate , e se si rifiuta a chi posso rivolgermi ? potrebbero
chiedermi un sovraprezzo per questo ?
sono obligati per legge, altrimenti l'atto � nullo, se si rifiutano puoi 
rivolgerti o direttamente ad un legale e/o ad un associazione di categoria.
in teoria no, in pratica potrebbero.
-per recuperare il 36 % il costruttore deve emettermi due fatture ,
una sul costo di costruzione e uno sulla vendita ? anche l'acconto per
il compromesso v� versato con bonifico ristrutturazione ?
non ho capito la prima domanda, perch� il venditore deve emetterdi 2 
fatture?
Per la seconda si, al momento del versamento della caparra (qualora detta 
debba poi essere imputata in conto prezzo) il venditore � obbligato ad 
emettere la fattura.
Grazie a tutti a chi risolver� i miei dubbi
non so se ti ho risolto i dubbi, ma spero di averti dato delle indicazioni 
utili
Mauro72n 


grazie
sono delle indicazioni utilissime
Mauro72n
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spazi condominiali indebitamente utilizzati come parcheggi

Salve, sto in un minicondominio (3 unità) senza amministratore e senza
regolamento. Uno degli inquilini (un conduttore) ha assunto
l'atteggiamento prepotente di parcheggiare giorno e notte la sua
seconda auto in uno spazio comune di manovra che sta 2 mt. dalle mie
finestre a pianterreno. A nulla è valso il tentativo di farlo
ragionare. Come potrei intervenire senza arrivare alle mani
ovviamente. Se faccio un esposto ai CC risulterebbe completamente
inutile? E una diffida tramite avvocato?
Grazie a chi rispondera


   Se è un inquilino le tue rimostranze vanno rivolte al proprietario, cioè a
   chi gli ha affittato l'appartamento. Comunque dovreste stabilire , fra voi
   tre proprietari , un minimo di norme di buon comportamento . Invita in
   modo pacifico una sera a casa tua gli altri due proprietari e cerca di
   redarre e fare approvare quanto da me detto.
   In caso di rifiuto non ti resta altro che adire per vie legali per fare
rispettare
   i tuoi diritti sulla proprietà comune, chiedendo eventuali danni a te
arrecati.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

golfod...@gmail.com
 ha scritto:

     Perderesti su tutti i fronti poiche' il problema sei tu!
     ciaofelix:-)
     P.S. Da dove l'hai tirata fuori la distanza di 2 metri?
-- 
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ab...@newsland.it

 E una diffida tramite avvocato?
Quanto ti costa? Se te li giochi in una slot machine, quei soldi, hai
maggiori probabilitą di ottenere un risultato utile.

      P.S. Da dove l'hai tirata fuori la distanza di 2 metri?
Col metro. Lo trovi in ferramenta, genio.

golfod...@gmail.com
 ha scritto:

ci sono mille modi (alcuni leciti e tutti gli altri illeciti) per 
convincere un testone a parcheggiare in altro luogo


mettiti d'accordo con gli altri proprietari per installare un
dissuasore di parcheggio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contributi INPS:quando?

salve,
amministro 5 immobili da circa 6 mesi. Purtroppo il mio comercialista non ha
voglia di seguirmi e nell'attesa di cambiarlo mi chiedo:č ora di fatturare
almeno pare del mio compenso ma i contributi Inps  (10 %+4%) quando li devo
versare?
č vero che adesso posso fatturare e poi i contributi li verso al momento
della dichiarazione dei redditi?
non mi sembra cosě.....,
 grazie


entro il mese successivo l'emissione della fattura
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Titolo: Accensione riscaldamento

Salve a tutti,
vorrei chiarirmi le idee circa una questione.
Nel caso in cui l'amministratore non riuscisse a fare una riunione di
condominio, perchè nessuno partecipa, può decidere di non accendere
l'impianto di riscaldamento centralizzato?
Grazie
Little Roma

l'impianto di riscaldamento centralizzato?
No!
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

Quindi Gi quando, nell'ultima convocazione, ha scritto:
"SI RACCOMANDA LA PRESENZA PER POTER ACCENDERE L'IMPIANTO DI
RISCALDAMENTO"
non avrebbe potuto.
C'è una normativa in cui regola l'accensione indicando che comunque
dovrà essere acceso, anche se non si fa l'assemblea per gli orari?

dovrà essere acceso, anche se non si fa l'assemblea per gli orari?
Il periodo di accensione è stabilito regione per regione, sia per il periodo 
totale dei giorni, sia per il monte ore  giornaliere.
Al condominio è concesso frazionare, come più aggrada alla maggioranza, 
detto monte ore giornaliere.
Non capisco perché l'
amm.re
 ritenga necessario stabilire annualmente 
l'orario di accensione; quando la legge gli consente di accenderlo, se una 
regolare assemblea non ha deciso di non accendere, l'
amm.re
 non farà altro 
che far accendere lasciando l'orario di erogazione pari a quello dell'anno 
precedente.
Nessuno lo potrà mai contestare e se qualcuno non concorda sull'orario si 
premurerà di raccogliere consensi, anche tramite raccolta di firme porta a 
porta, per modificare tali orari.
Se non accendesse, l'
amm.re
, si troverebbe in difetto perché è un servizio 
che rientra tra quelli ordinari a cui deve ottemperare; se la questione 
riguardasse la morosità di troppi condomini e non avesse in cassa di che 
pagare l'erogazione del servizio, allora questo sarebbe tutt'altro discorso.
Cordialità


Ti ringrazio per la tua estrema chiarezza.
L'arcano è che voleva far apparovare una miriade di lavori
straordinari di tutti i tipi non urgenti e si è fatto scudo di queste
argomentazioni.
Grazie
Little Roma

 ha scritto nel messaggio 
news:df031c3e-f70f-409d...@v15g2000yqn.googlegroups.com...

se per accenderlo serve qualche intervento particolare
e non c'e' copertura di cassa, allora ovviamente non
puo' accenderlo...
se invece e' solo una questione di orario, puo' accenderlo
con orari "provvisori" (dandone opportuna comunicazione)
e richiedendo quanto prima una assemblea per la
modifica degli orari.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:1d71a9e3-f52b-4891...@c1g2000yqg.googlegroups.com...

ma questi lavori straordinari riguardano l'impianto di riscaldamento/
locale caldaie etc? perche' se qualcosa non e' a norma, e' lui
il responsabile quindi e' anche logico che non voglia accendere...
alberto 

Rom ha scritto:

In tal caso applicherà le regole applicate nell'ultima assemblea valida, 
visto che fino a prova contraria resta valida fino a che una nuova 
assemblea non imponga nuove regole.
Saluti
Paolo kap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accodo di alcuni condomini con il creditore.

L'impresa che ha effettuato i lavori di manutenzione sulle parti comuni,
dopo aver fatto emettere un decreto ingiuntivo nei confronti del condominio,
ha individuato a caso alcuni condomini (una stretta minoranza, alcuni morosi
altri no) ai quali ha fatto pervenire un atto esecutivo.
E' lecito che questi ultimi,  accordandosi con il creditore per sospendere
l'atto, prendano con questo impegni vincolati per tutto il condominio, anche
per i condomini in regola, (esempio pagamento di un certo tasso d'interesse)
oppure tale impegno resta "interpersonale" e non ha validità nei confronti
degli altri condomini se non viene ratificato da un'assemblea straordinaria?



Tale impegno resta "personale" non "interpersonale" :-)
Solo l'assemblea condominiale puo' decidere riguardo
al condominio.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sveglia all'alba

Sotto la finestra della mia camera da letto è sito il garage di una signora
che ha una impresa di pulizie, la quale tutte le mattine alle 5,30 si mette
a caricare il furgone con i macchinari a chiacchierare con le sue operaie
senza contare il fracasso quando apre e chiude le porte del furgone. Io
capisco benissimo che le persone devono lavorare ma ce ne sono delle altre
che a quell'ora stanno facendo l'ultimo sonno e sfido chiunque anche chi ha
il sonno molto pesante a non svegliarsi quando d'estate si tengono le
finestre aperte. Cosa potrei fare a parte il fatto di sentirsi dare della
rompiscatole
grazie a tutti

 rompiscatole
      Prova con la gentilezza!E'l'unica possibilita'
      ciaofelix
-- 
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 Sotto la finestra della mia camera da letto č sito il garage di una


 Sotto la finestra della mia camera da letto č sito il garage di una

due possibilita':
chiedere con gentilezza se puo' fare attenzione
ai rumori e magari chiacchierare un po' piu' in la
oppure
farle notare che la destinazione d'uso del garage
e' solo di ricovero dei veicoli e non di attrezzature
e prodotti chimici (verifica nel regolamento condominiale
che cio' corrisponda al vero) pertanto farai una segnalazione
all'autorita' competente se dalle prossime mattine
"ti accorgerai" che la signora utilizza il garage come
deposito.
alberto

 deposito.
tra l'altro tu che vivi sopra rischi molto, con tutte quelle sostanze
chimiche detergenti!!! io non penserei alla gentilezza ma alla sicurezza.
subito segnalazione a vigili urbani e vigili del fuoco, poi diffida per i
rumori, poi, acqua calda che ti cade dal balcone alle 5.30

 wrote in message
6SDMa.9289$HU3.2...@news2.tin.it...


 diffida
non è altro che una lettera, indirizzata al disturbatore e per conoscenza al
comandante stazione carabinieri del tuo paese.
oggetto: diffida
egr. sig. tal dei tali, avendo riscontrato che....... e ricevendo notevole
fastidio da.......... la diffido dal continuare a mettere nuovamente in atto
gli atteggiamenti ed azioni su indicate. in caso contrario mi riservo di
adire a vie legali per tutelare i miei interessi e la mia salute. distinti
saluti.

 saluti.
se vuoi farla cattiva e entrare anche nel penale sostituisci il "fastidio"
con "danni alla propria salute provocati dallo stress conseguente"
se insiste con il rumore, un bel certificato medico che attesti uno stato di
stress emotivo conseguente a mancato riposo
e si procede con il legale ... :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] vendita balcone

non ho trovato un newsgroup adatto, per ciò mi permetto di postare qui.
Ve ne chiedo scusa.
Quando si vende una casa, la superficie dei balconi / terrazzi da 
considerare quanto è?
Un amico mi dice 50%. Mia cugina mi dice di aver sentito il 60%.


       Non la si misura ma la presenza di balconi contribuisce a
valorizzare di piu'
    un appartamento, comunque non valgono piu' del 20% rispetto alle
stanze
       ciaofelix:-)

 comunque non valgono piu' del 20% rispetto alle stanze
dipende anche da dove sono, magari gli appartamenti costano lo stesso a
Milano e a Capri, ma un terrazzo di pari metratura ha un valore ben diverso
a seconda che guardi sullo scalo ferroviario di porta romana o sui
faraglioni :-)))
Repo


         Vero ma se leggo appartamento a Capri 85 mq  450.000 euro   e
poi
     app a Capri da 85 mq con ampio terrazzo sui faraglioni 600.000
euro non
     significa che il terrazzo costa 200.000 euro!  :-))    ciao.

 considerare quanto è?
tempo perso. non esiste da nessuna parte un regolamento del genere. ci 
sono solo consigli (affaccio, dimensioni ecc...), ma poi ognuno fa 
quello che vuole. le case si comprano e vendono a corpo, la vedi ti 
piace la compri.

 compri.
Forse mi sbaglio ma per il calcolo ICI o di quello della tassa sui rifiuti 
non si considerano al 50%? In tal caso meglio non averceli :-P 


  Ti sbagli...sei completamente fuori strada su tutto...meglio che lasci
perdere.
  Ciao senza rancore w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Aldo ha scritto:

si ma non centra nulla. acquistare una casa (soprattuto nuova) non è 
come comprare una macchina. confronti gli optional, cv del motore 
rivendibilità ecc... Non ci sono termini di paragone: chi computo anche 
le parti comuni (scala androni ecc..) chi no, chi i balcnoni li 
conteggia al 30% chi al 50%, e la cantina? , la teverna? e il sottotetto?
per questo dico è tempo perso cercare di capire

grazie per le vostre risposte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore: visita controllo biennale ente verificatore

Abbiamo appena sottoscritto il contratto di assistenza/manutenzione
con la ditta costruttrice dell'ascensore; ora dobbiamo scegliere
l'ente verificatore che effettuerà il controllo biennale.
Quale consigliate; quale il meno costoso ?
(siamo solo due proprietati)
Grazie 1000 in anticipo per consiglie suggerimenti

 (siamo solo due proprietati)
Cercane uno nella tua zona (Cant�, vero?) e fatti fare un preventivo.
Su Milano ce ne sono in abbondanza.
http://www.union-associazione.net/nord.asp
http://www.alpiass.com/associati.aspx
http://www.onit-italia.com/index.php?option=com_svmap&view=svmap&Itemid=100002
Mi spiace, di pi� non posso fare che sono parte in causa... ;-)
Buona giornata!

 l'ente verificatore che effettuer� il controllo biennale.


 ha scritto nel messaggio 
news:9f3b88ff-7e94-457c...@36g2000yqu.googlegroups.com...
Abbiamo appena sottoscritto il contratto di assistenza/manutenzione
con la ditta costruttrice dell'ascensore; ora dobbiamo scegliere
l'ente verificatore che effettuer� il controllo biennale.
Quale consigliate; quale il meno costoso ?
(siamo solo due proprietati)
Grazie 1000 in anticipo per consiglie suggerimenti
In assoluto l'ente pi� conveniente � la tua A.S.L. (U.S.L.)
ciao 

 In assoluto l'ente piï¿œ conveniente ï¿œ la tua A.S.L. (U.S.L.)
Con il solo piccolo problema che le ASL stanno lasciando il campo un po' 
ovunque.
E' giï¿œ difficile tenersele strette dove ancora ci sono, figuriamoci 
affidargli un impianto nuovo... ecco, forse in provincia qualche 
speranza ci puo' essere, ma dubito.
Saluti
p.s. tolgo il crosspost, f/up su i.d.c.

 ci puo' essere, ma dubito.
Qui nella provincia nord-ovest di milano lo scorso anno  ho incaricato senza 
nessun problema l'asl per la verifica della piattaforma elevatrice a casa di 
mia madre.
Repo

 mia madre.
A Milano cittï¿œ invece ï¿œ la ASL stessa ad inviare le disdette per le 
verifiche, quantomeno nei condomini.
E' anche vero che a Milano la ASL ï¿œ sempre stata oberata di lavoro, ma 
so che la tendenza ï¿œ la stessa in altri capoluoghi di provincia.
Come dicevo, fuori cittï¿œ vale comunque la pena di fare un tentativo.
Saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto non pagato, ma le tasse?

Affitto piccola edicola contratto 1 anno, paga i primi due mesi poi stop, 
non paga più fino a che sparisce l'ultimo mese. Devo comunicare all'AdE il 
fatto? le spese legali che ho sostenuto le posso scaricare in qualche modo? 
 


se è un contratto di esercizio commerciale non si applica quanto segue, ma 
nella locazione abitativa se inizi la procedura di sfratto puoi comunicare 
all'Ade che sei in quella fase e le imposte non verrano applicate... L'Ade è 
buona, è tanto buona...
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4eb3f523$0$1393$4faf...@reader1.news.tin.it...

Si è un contratto d'esercizio commerciale, in questo caso dichiarto sul 
modello Unico solo due mesi di affitto che mi ha pagato? 
 

 modello Unico solo due mesi di affitto che mi ha pagato?
 
per un contratto di esercizio commerciale non saprei dirti, devi attendere 
la risposta di qualcuno più "tecnico" di me...
 
T&P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio (reg.cond & amministratore)

potete confermare che:
 - il reg. cond. č obbligatorio quando vi siano piů di 4 proprietari
 - l'amministratore č obbligatorio quando vi siano piů di 10 proprietari
grazie!
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia

  - l'amministratore č obbligatorio quando vi siano piů di 10 proprietari
No, piů di quattro amministratore e piů di dieci regolamento.
Valentino

    Esattamente il contrario, ma attenzione!: Obbligatorio significa che
     nei casi di cui sopra basta un condomino perche' questo adempimento
     debba essere ottemperato, un fabbricato con 20 unita' puo' benissimo
     non avere un regolamento condominiale.....*scritto*!...
     ciaofelix:-) 
-- 
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     ciaofelix:-)
nel caso che di questi 20 condomini.. 1 vuole il regolamento.. e 19 no?;) 
non verrà mai approvato ;) cosa diversa per l'amministratore. 

 non verrà mai approvato ;) 
          Art. 1138 Regolamento di condominio 
Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso
delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli
obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del
decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (att. 68 e
seguenti, 155) 
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. 
           Quindi se non lo approvano devono motivarlo, apportando
eventual-
        mente modifiche, in caso di inerzia ci pensa il giudice.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi di proprietà

Come si fa il calcolo dei millesimi di proprietą di un condominio?
I terrazzi/Verande come vengono considerati?    ed  i box?
Grazie a chi puņ darmi qualche informazione utile.
Sono gradite risposte al seguente indirizzo: 
car...@onw.net
saluti




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino non paga lavori di ristrutturazione tetto

Salve a tutti!
lo scorso anno si sono conclusi i lavori di ristrutturazione del tetto del 
condominio dove abito.
Uno dei condomini non ha ancora pagato la sua quota (circa 5000 euro) e la 
ditta appaltatrice ha fatto fare
un decreto ingiuntivo nei confronti del condominio per avere i soldi.
La ditta e l'amministratore hanno proposto a noi condomini che avevamo 
regolarmente pagato tutto di arrivare ad un accordo con la ditta per saldare 
di tasca nostra circa 3500 euro e poi rivalerci sul condomino insolvente.
Noi condomini ci siamo rifiutati di pagare, in quanto siamo a conoscenza di 
una sentenza della cassazione secondo la quale in situazioni simili l'unico 
che ne risponde � il condomino insolvente e non gli altri solidarmente.
Che dobbiamo fare?
Grazie
Cristiana

 e non gli altri solidamente. Che dobbiamo fare?
Pagare, come suggerisce l'amministratore.  Lo so che può sembrare un 
consiglio contrario alle vostre opinioni, ma se la ditta appaltatrice 
ha già fatto un decreto ingiuntivo nei confronti del condominio 
opporvi vi costerà solo di più.
Pagando subito ve la cavate con le spese che la ditta ha sostenuto per 
il decreto.  Resistendo sarete anche costretti a pagare le spese per 
il legale per portare avanti l'opposizione.  Contemporaneamente fate 
fare il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso per il suo 
debito e per le spese legali sostenute a causa della richiesta della 
ditta appaltatrice.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 spese legali sostenute a causa della richiesta della ditta appaltatrice.
Io non sono tanto daccordo.
Se davvero la sentenza della Cassazione di cui parla ï¿œ l'ultima e non ce
n'e' un'altra che la contraddice, conviene fare subito opposizione.
Se il condomino non paga, sono affari tra lui e la ditta.
Pagando invece ci si dï¿œ la zappa sui piedi perchï¿œ a quel punto ci si
assume la bega di dover recuperare il credito dall'inquilino moroso e
non ï¿œ detto che sia solvibile (in altre parole  si prende una patata
bollente non dovuta)
L'avvocato di mia fiducia mi ha detto che l'ultima sentenza della cassazione 
ï¿œ quella che si ï¿œ espressa sulla non solidarietï¿œ del condominio.. 

 ï¿œ quella che si ï¿œ espressa sulla non solidarietï¿œ del condominio..
2 settimane dopo ï¿œ uscita un'altra sentenza di cassazione che diceva il 
contrario di quella
e ne sono uscite ancora altre
giustizia incoerente e caotica
espressione della civiltï¿œ da noi creata e ... scelta
hai voglia di pagare tu le spese per risolvere il problema...agli 
avvocati di tua fiducia???
la ditta ha fatto il contratto con il condominio???
condominio solidale!!!
anticipare
decreto ingiuntivo
pignoramento
vendita all'asta dell'immobile
tra 6/7 anni recuperi i soldi e gli interessi
se l'avvocato ï¿œ diligente
questa ï¿œ la legge ...ora
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TELENOVELA: LA RIUNIONE DI CONDOMINIO

TELENOVELA: LA RIUNIONE DI CONDOMINIO
Cominciamo da dove ci eravamo lasciati. E' tarda ora e tutti sono andati a
casa dopo essersi "sgolati" sull'eterno problema del posto auto. Per qualche
settimana nel condominio tutto procede senza eccessivi scossoni, ci si
saluta, si parla del più o del meno, si prende un caffè dal vicino, in
attesa dell'ulteriore convocazione che arriva implacabile e sempre nel
momento meno opportuno. La prima reazione, quella istintiva, quando si trova
la lettera nella cassetta della posta, è cestinarla facendo finta di non
averla mai ricevuta. Tutto diventa irrimediabile se a consegnare la lettera
di convocazione dell'assemblea di condominio è il meticoloso amministratore,
magari proprio nelle nostre mani. In questo caso non ci si può nascondere da
nessuna parte. Non si potrà dire di non aver avuto la comunicazione perché
consegnata nelle mani di qualche figlio sbadato o moglie troppo indaffarata.
La prassi, nemmeno tanto difficile, è sempre la stessa, ricominciare dal
punto dove ci si era salutati la volta precedente, sempre che ce ne sia mai
stata una. Due o tre giorni prima della riunione, vicini e dirimpettai
stringono alleanze sottobanco perché il problema a cui bisognerà trovare una
risoluzione è di vitale importanza: l'istallazione dell'antenna satellitare
condominiale. I convenevoli durano esattamente il tempo di un rapido saluto,
poi si entra subito nel vivo della discussione ...continua 
www.condomini.org

 wrote in message
0EHB7.93413$1H1.9...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruzione muro sulla mia proprieta'

Chiedo aiuto,devo costruire un muretto sulla loggia di mia
proprieta',per ovviare ad un problema di pendenza errata ,che in caso
di pioggia porterebbe eventuali danni al vano scale comune.Ribadisco
che lo farei sulla mia proprieta' senza alterare le parti comuni, che
sarebbero le scale .Ho ricevuto il consenso scritto da tutti i
condomini che usufruiscono questa scala, e da tutti i restanti tranne
uno che pero' non sono di questa scala.Cosa devo fare?
Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno

 di pioggia porterebbe eventuali danni al vano scale comune.
 
   Allora perchè non lo si costruisce a spese di tutti?
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impugnazione verbale assemblea

Durante l'assemblea condominiale ho manifestato parere sfavorevole riguardo
ad una deliberazione.
Mi è poi arrivata la copia del verbale in cui risulatvo favorevole alla
deliberazione stessa.
In seguito al consiglio dell'Amministratore mandavo lettera scritta in cui
evidenziavo il mio dissenso.
L'amministratore mi rispondeva dicendo che il verbale può essere impugnato
davanti all'autorità giudiziaria entro 30 gg.
Ovviamente per tale risposta ha aspettato il trentesimo giorno.
Cosa posso fare?

 Cosa posso fare?
      Nulla ovviamente!
-- 
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bene...
grazie....
;-)

       Nulla ovviamente!
beh, la prossima volta controllare ciò che si firma non sarebbe male

 ha scritto nel messaggio
news:bp6l8h$1la4gc$1...@ID-179358.news.uni-berlin.de...

io non ho firmato nulla....
cosa avrei dovuto firmare?
elena

 non avresti dovuto firmare nulla.
però è opportuno richiede in sede assembleare la lettura di quanto viene
verbalizzato perchè, a parte la malafede, un errore può sempre verificarsi.
saluti Aldo D.

 elena
      Non e' stato fatto il conteggio dei votanti approvanti e
dissenzienti?
      ciaofelix:-)



Se senza il tuo voto "favorevole" di fatto si raggiungono comunque le
maggioranze previste per la delibera adottata, ancorchč giustamente
scontenta del comportamente dell'amministratore presidente e segretario,
hai comunque perso poco,  in pratica proprio nulla.
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------


no...
nessun conteggio.
ho visto che nella copia del verbale ha messo che risulta dissenziente solo
una persona che ha inviato delega e che ha esplicitamente scritto di essere
contrario al punto dell'odg.
elena

 ha scritto nel messaggio
news:f9Itb.36239$hV.13...@news2.tin.it...

visto il comportamento assunto in questi giorni dall'amministratore ritengo
che la mia contrarietŕ poteva essere determinante.
domani vado dal giudice di pace, cmq.
e poi č una questione di principio.
i rapporti sono sempre stati ottimi e basati sulla fiducia, da ora
cambieranno....
elena

 elena
scusa che ci vai a fare dal giudice di pace?


per sapere se č ancora impugnabile visto che scadeva il 16 che era
domenica....
elena

 elena
il giudice di pace non è un legale a cui chiedere pareri gratuiti
se vuoi una informazione del genere devi rivolgerti solo ad un avvocato
(previo compenso)

 ha scritto nel messaggio
news:bpcn60$aad$1...@lacerta.tiscalinet.it...

infatti mi ha risposto in maniera esauriente il giudice di pace....
ma non lo sai che invece ci sono giorni in cui riceve e in cui dà pareri
giuridici?
e gratuiti?
:-)

 --
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 17/10/2003
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scarsa pressione dell'acqua all'utlimo piano!

Salve a tutti, il mio problema è che abitando al quinto ed ultimo piano
ho una pressione dell'acqua veramente scarsa. Preciso l'impianto delle
tubature in casa mia è stato ristrutturato di recente, ed il mio
idraulico mi ha detto che probabilmente si dovrebbe intervenire sulle
tubature che portano l'acqua al condominio che probabilmente sono
vecchie ed intasate. Ho intenzione di fare presente il problema alla
prossima riunione, ma ho paura di riscontrare un totale disinteresse
riguardo il mio problema e vi chiedo: in casi come questo è possibile
effettuare dei lavori anche in caso di assenza di maggioranza?
Grazie.
--
_____________________________________________
Giuseppina Russo

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Asfaltatura strada comune

Salve a tutti. Avrei bisogno di un parere dagli esperti del NG sulla
seguente questione: un gruppo di ville e un piccolo condominio hanno in
comune una strada privata. La stessa necessita di evidenti lavori di
asfaltatura (peraltro di basso costo). Ora, i proprietari delle ville
sono d'accordo per il lavoro ma il proprietario del condominio ignora le
richieste fatte.
Come si configura il problema? Se la strada e' da considerarsi parte
comune, si puo' obbligare il condominio a pagare la sua parte?La
ripartizione della spesa viene fatta a seconda della posizione degli
immobili (tipo ascensore, chi sta all'inizio paga meno, chi sta alla
fine di piu')?
Grazie a chi mi rispondera'
Aldo

 ha scritto nel messaggio
news:39576ADD...@tiscalinet.it...

Si tratta di una strada privata. Chi e' il proprietario originario della strada?
Esiste un unico proprietario ? O e' in comunione come sostieni ? Occorre vedere
cosa si e' scritto negli atti di compravendita e se sulla strada esiste soltanto
un diritto di passaggio o un diritto di proprieta' e chi si e' preso l'onere
della manutenzione.
Insomma occorre vedere cosa dicono le carte.
In genere la ripartizione delle spese va fatta in base all'uso che se ne fa, di
chi ne e' servito e alla percorrenza. Bisogna vedere se la strada e' chiusa o ha
uno sbocco su di un'altra strada. Ci sono tante variabili da tenere presente.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/