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Titolo: Re: La cassazione consente alla maggioranza semplice di modificare le tabelle per la ripartizione spese

 Qualcuno ha un link in merito?
Sarebbe una grossa novità che di sicuro aumenterà le liti e le cause. 
Infatti, quella sentenza vale solo come indicazione è non diventa legge.
Gxis
Paolo

 Infatti, quella sentenza vale solo come indicazione è non diventa legge.
La sentenza è a Sezioni Unite.
Se un giudice di merito si diverte ad andare contro il dispositivo pur  
essendo sicuro che poi gli cassano la sentenza al 99,9%, contento lui,  
contenti tutti. Non sarà legge, ma ci siamo molto vicini.
Volevo leggere il testo per capire le motivazioni e soprattutto la portata  
della sentenza, perché se non hanno messo dei bei paletti di confine, da  
domani mattina tutte le maggioranze condominiali potrebbero per assurdo  
decidere di far pagare le spese solo alle minoranze.
-- 
Jerebko

 creare.
Sostanzialmente la Suprema ha ritenuto che la deliberazione assembleare che 
riguarda le tabelle non ha natura negoziale ma consiste in una operazione 
meramente tecnico ricognitiva ai fini amministrativi del condominio di uno 
stato di diritto e di fatto preesistente ed intangibile per cui può essere 
approvata a maggioranza, salvo il ricorso senza limiti di tempo del 
condomino che si sente leso e ritiene che tale determinazione tecnica non 
sia conforme ai criteri legali all'autorità giudiziaria per l'accertamento 
dei valori effettivi.
Ciò non vale per quelle tabelle di natura contrattuale che intendono 
derogare ai criteri di ripartizione legali che vanno approvate all'unanimità 
e possono conseguentemente essere modificate solo all'unanimità.
Max max 

 e possono conseguentemente essere modificate solo all'unanimità.
Quindi sarebbe applicabile alle tabelle correttive *non* contrattuali
per rimediare a "errori" di ripartizione e confermate da perizie
tecniche.
Ci sono già commenti dottrinali sulla sentenza?

 Ci sono giŕ commenti dottrinali sulla sentenza ?
Non credo, ma c'č poco da commentare, la motivazione č chiara.
Max max

 
usata bene avrebbe una logica contro gli ostruzionismi ma credo creerà 
più problemi di quanti ne risolva

 ha scritto nel messaggio

Sicuramente creerà, come è già stato scritto, maggiore litigiosità,
anche processuale.


Come di qualsiasi cosa, legge o norma, ci sarà chi ne farà buon uso chi un 
cattivo uso.
Mi viene in mente un caso in cui sarebbe stata utile: un condominio di circa 
70 anni formato da 5 scale per circa 128 appartamenti di proprietà più altre 
minuscole proprietà per un totale di circa 140 titolarità. Nel tempo, nelle 
varie proprietà, si sono fatti lavori, suddivisioni interne, ecc.; i 
terminali di riscaldamento (centralizzato) sono stati modificati, ampliati, 
spostati, aggiunti, ecc.; la relativa tabella millesimale di ripartizione, 
ovviamente, non era più rispondente a quella originale. L'amministratore 
autorizzato dall'assemblea ha dato incarico ad un tecnico che ha visionato 
l'intero impianto e ha redatto una nuova tabella. Sono trascorsi anni e 
numerose assemblee, dedicate e non, ma non si è mai raggiunta l'unanimità 
per l'approvazione; 3 condomini si sono sempre rifiutati di approvarla. Il 
giudice, a cui l'
amm.re
 ha fatto ricorso, se non sbaglio ha detto che non ci 
sono santi, ci vuole l'unanimità e l'
amm.re
 non può applicarla se non 
approvata.
L'
amm.re
, a mio avviso correttamente, si è stufato e ha applicato ugualmente 
la nuova tabella nella ripartizione delle spese di riscaldamento, dicendo, 
se qualcuno non le accetta che faccia ricorso e poi si vedrà.
Formalmente non è mai stata approvata e accettata, ma la nuova tabella, di 
fatto, è regolarmente applicata.
Cordialità
Gi 


In questo modo non si fa che aumentare il caos. Se un giudice ti dice 
che non puoi applicare le nuove tabelle e poi tu fai a testa tua (anche 
se hai ragione) non si fa altro che aumentare le liti all'interno del 
condominio. Invece secondo me un amm. deve fare in modo di evitare che i 
litigi aumentino, sempre che l'amministratore non abbia interessa a far 
si che nel condominio crescano le liti specie se poi si va in tribunale.
Quindi secondo me, a differenza di quanto dici, l'amm in questione ha 
sbagliato ad applicare tabelle, non solo mai approvate, ma addirittura 
riconosciute non applicabili da un giudice.
Gxis
Paolo

 riconosciute non applicabili da un giudice.
Il giudice non è entrato nel merito del valore della tabella ma si è 
limitato a citare l'articolo del codice che dice ci voglia l'unanimità per 
l'approvazione.
Giusto per la cronaca, sono passati circa 4 anni da che l'
amm.re
 ha iniziato 
ad applicare la nuova tabella, ancorché, come dicevo, approvata solamente a 
larghissima maggioranza, ma i tre si son guardati bene dal contestare le 
spese e/o rivolgersi ad un giudice. Eppure ancora oggi si rifiutano di 
approvare quella tabella; purtroppo anche la loro varietà di testa è 
necessaria per far si che il mondo sia bello così com'è.
Cordialità
Gi 

 problemi di quanti ne risolva
Possibile.
Comunque a titolo deflattivo forse qualcosa si ottiene: ora il ricorso 
all'autorità giudiziaria è necessario solo qualora l'assemblea abbia fissato 
le tabelle in difformità dai criteri legali (salva ovviamente l'eccezione di 
cui sopra in caso di tabelle contrattuali). Ed il ricorso è possibile in 
qualsiasi tempo (a questo punto anche con ripetizione di quanto versato in 
più con interessi e quant'altro nei limiti della prescrizione).
Prima la causa era indispensabile in caso di ostruzionismo anche facendo le 
cose per bene.
Sarà questione di buon senso.
Max max