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 Vincono i consumatori; Addio al "no resale" in Giappone
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 Il resoconto del Forum PA 2002
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7 marzo 2001, n. 62]
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G. PONZANELLI, Professore ordinario di Diritto Privato Comparato
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
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Titolo: Credito d'imposta 1001 su F24

Salve a tutti,
avrei bisogno di un chiarimento su come compensare il credito
d'imposta sul modulo F24.
A causa di errore, nel mese di dicembre (riferimento stesso mese) sono
state versate ritenute d'imposta (1001) in misura molto più elevata di
quelle dovute ed effettivamente trattenute al lavoratore dipendente
(pulitore).
La possibilità di compensare detto credito può essere fatta a partire
dal prossimo (15/1) versamento con F24, overro su quello di febbraio ?
Oppure soltanto in sede di dichiarazione con il 770?
Si tenga presente che la somma a credito , per il suo ammontare
(errare humanum est), non trova capienza con le ritenute effettuate in
un solo mese di riferimento e, quindi, dovrebbe essere compensato su
più mesi (come periodo di riferimento) con l' F24 (oppure sulo sul
770?). 
Grazie in anticipo per l'aiuto.

...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: NUOVO AMMINISTRATORE

Ciao a tutti,
poichè tra qualche giorno ci sarà una assemblea condominiale che ha
all'ordine del giorno le dimissioni dell'amministratore e la nomina del
nuovo, vorrei sapere cortesemente 2 cose
1) posso oppormi alla rieelezione del vecchio amministratore? Oppure
che maggiornaza occore perchè venga rieletto?
2) Se eventualemnte arriviamo a dover eleggere un nuovo amministratore,
esiste una sorta di CAPITOLATO che possa aiutare nel confrontare le
varie offerte di nuovi amministratore?
Grazie

 varie offerte di nuovi amministratore?
In genere le "offerte" sono un CV e il preventivo, con a parte il costo 
aggiuntivo per le assemblee straordinarie ecc. ecc.
Almeno quando e' capitato al mio condominio, avevamo 4 candidati con il 
CV e il preventivo e abbiamo scelto quello che ci piaceva di piu'.
Ciao
Mario Leigheb


intanto ti ringrazio per la risposta..... è vero ho girato su google e
ho trovato la tua stessa risposta; quello che non mi è chiaro è se
quella maggioranza serve
1) per destituire il vecchi amministratore
2) per nominare un nuovo amministratore
3) per entrambe le cose
ciao e  grazie


intanto ti ringrazio per la risposta..... è vero ho girato su google e


 Grazie
prego
Ciao
Archben
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 il CV e il preventivo e abbiamo scelto quello che ci piaceva di piu'.
Nel sito della Confedilizia qualcosa di simile a un capitolato c'č.
E la Confedilizia č l'unica organizzazione di proprietari che s'alleva gli 
amministratori. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1149841926.2...@j55g2000cwa.googlegroups.com...


non va destituito, semplicemente alla scadenza del mandato, se ne nomina
uno nuovo, con la maggioranza di cui sopra.
alberto 

 varie offerte di nuovi amministratore?
L'unico modo serie per eleggere un nuovo amministratore e' consegnare i 
preventivi dei vari candidati insieme alla convocazione dell'assemblea. 
In questo modo i condomini possono prendere informazioni, consultarsi 
tra loro e ponderare con calma. Invece il metodo usato e' che si spinge 
una parte dell'assemblea a decidere su due piedi su una persona di cui 
non sa nulla, magari su un preventivo presentato sul momento (e che 
spesso poi sparisce in caso di insuccesso) da un condomino simpatizzante.
R.L.Deboni

 Non tollera ritardi nei pagamenti delle rate spese condominiali.
Vaglielo a spiegare. Se insisti, si arrabbiano.
R.L.Deboni

 ha scritto nel messaggio 
news:e6b9eq$4im$1...@news.cineca.it...

Scusa la mia profonda ignoranza ma cosa è un CV.
Attendo lumi Grazie !!
Non è mai tardi per imparare !!
Aldo_d 

Scusa la mia profonda ignoranza ma cosa è un CV.
Curriculum Vitae
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riunione di condominio

Ciao a tutti,
venerdì sera avrò la riunione di condominio. Nell'odg non c'è la discussione
e approvazione del preventivo per rifare la facciata, lavori di cui si parla
da tempo e di cui l'anno scorso è stato chiesto di fare un preventivo.
Siccome io ho venduto la casa e mi preme che questi lavori non siano
approvati dall'assemblea prima del rogito volevo chiedervi se è possible che
detto preventivo salti fuori anche se non c'è nell'odg. Se si, è legale se
l'assemblea lo approva?
Grazie
Paola

Assolutamente NO. Nelle varie non si possono deliberare spese, neanche
minime, figurati il rifacimento di una facciata!
Ciao
laur...@libero.it
"Cleo" <cleo...@ciaoQUESTOweb.it> ha scritto nel messaggio
news:9xoX6.65753$Cq5.7...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:wkrX6.1388$i51....@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tempi concessioni edilizie

Chi di voi sa dirmi quanto tempo occorre per avere una concessione edilizia
? Grazie

 ? Grazie
in un centro di 10.000 anime, a me, lo hanno dato in un mesetto

 ? Grazie
Dipende.
Da 30 gg. a 6 mesi.
Poi dipende dal comune, dal fatto che tutte le carte siano a posto fin
dall'inizio, dalla presenza di vincoli paesaggistici o meno, dalla necessità
di eventuali assensi o pareri di commissioni paesaggistiche, ecc. ecc.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fine locazione e controllo caldaia

a febbraio lascerò l'appartamento che avevo in locazione.
Nel mese di ottobre dovevo fare il controllo caldaia(pulizia+ controllo
fumi) ma la ditta incaricata non ha fatto in tempo e ho richiesto
adesso nuovamente l'intervento.
Il controllo vale(va) per l'anno  2005 o varrà per tutto il 2006?
In quest'ultima ipotesi ,visto che  l'abitazione a febbraio viene
nuovamente locata,la spesa del controllo spetta a me vecchio
inquilino(che ne usufruisce per 4 mesi) o al nuovo(che ne usufruirà in
seguito) o in proporzione all'uso a tutti e due?
I controlli sono retroattivi nel senso che accertano l'avvenuto
controllo per l'anno in corso o anche per gli anni precedenti?
Grazie a chi mi risponderà.

 ha scritto nel messaggio 
news:1137759920.2...@z14g2000cwz.googlegroups.com...


Grazie.Ti chiedo ancora:
nel senso che se l'ispezione avviene nel 2006 accerta che sia stato
fatto il controllo nel 2005,(o al limite se  in ritardo, a gennaio
2006)che vale fino al 31-12-2006 o  accerta che anche nel 2004,2003 ecc
 per l'anno successivo sia stato effettuato il controllo?Se ho ben
capito, per coprire il 2006 (fino al 31-12-2006) occorreva  averlo
fatto nel 2005 (o farlo al più presto nel 2006 o non si puo fare
più)?
Il nuovo inquilino coprirebbe per il 2007(e quindi deve farlo nel corso
del 2006)?Ma se è così in questo caso facendo il controllo adesso
coprirei cmq anche il 2007 o mi becco la multa perchè non l'ho fatta
in tempo?

 ha scritto nel messaggio 
news:1138023344.6...@g49g2000cwa.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio condominiale....

Salve a tutti, mi trovo in questa situazione: sono in affitto in un
condominio essendo proprietario d un'attività commerciale. Il condominio è
composto da 3 attività commerciali (tra cui la mia) e tre abitazioni. Il
condominio ha un grosso parcheggio, che viene utilizzato dai condomini per
parcheggiare le proprie auto e quelle dei clienti delle attività
commerciali. L'altra sera mi sono imbattuto in una persona, che lascia
parcheggiato all'interno del condominio un furgone di grosse dimensioni,
sostenendo che si è accordato con il proprietario il quale gli ha affittato
il posto per parcheggiare il furgone. Ma è regolare una cosa del genere? E
se lo fosse, chi ha solo il posto auto dovrebbe comunque partecipare alle
spese condominiali? Premetto che sul mio contratto d'affitto nulla viene
menzionato delle parti comuni adibite a parcheggio.
Inoltre, mi è stato detto che una delle attività deve costruire un gazebo,
sempre occupando una parte del parcheggio, dove dovrà stipare della merce.
Anche questa cosa è possibile che venga decisa senza dire nulla ai
condomini?!?!

 condomini?!?!
     Se tu non sei un condomino perche' dovresti esserne informato?
     ciaofelix:-)
     P.S. se ti e' stato detto evidentemente qualcuno lo sa!....

 condomini?!?!
Anche in questo caso dovrebbe avere il permesso degli altri condomini 
se l'area è comune.  Però tu per ogni cosa devi rivolgerti al locatore 
se ritieni che vengano modificate le condizioni del contratto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Ecco, vedi, non ha chiesto a nessuno, ne alle attività commerciali ne atnto 
meno alle abitazioni.


 P.S. se ti e' stato detto evidentemente qualcuno lo sa!....
Come non sono un condomino!?!?!
Se pago l'affitto cosa sono? Avrò anche dei diritti o ho solo il dovere di 
pagare l'affitto???

 pagare l'affitto???
     I diritti che vengono dal contratto quindi ogni tuo problema va
   risolto dal tuo locatore e non da te o altri.
     ciaofelix:-)

 meno alle abitazioni.
  Se i condomini non si lamentano significa che a loro va bene cosi'
  in pratica solo loro che decidono sulla loro proprieta' comune.
ciao

 ciao
Io ti ringrazio molto per le risposte, ma forse non è chiara una cosa, non 
l'ho mai menzionato: il propriotario delle mura delle 3 attività commerciali 
e dei 3 appartamenti è unico e noi 6 siamo in affitto!!
Ora, il proprietario, ha dato in affitto 2 posti macchina, che non sono ne 
contrassegnati, ne riservati, ne nient'altro, uno ad un furgone e l'altro 
per una catapecchia dove mettere la legna!!
Ma può fare una cosa del genere?!?!

 Ma può fare una cosa del genere?!?!
     Si se si tratta di proprieta' sua, e questo finche' non viola
    norme contrattuali stabilite nel contratto di affitto.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio amministratore

Ciao a tutti,
avrei una domanda a cui non ho ancora ricevuto sufficienti
delucidazioni:
il mio amministratore di condominio nonostante percepisca di piů di
quanto stabilito nel budget condominiale solo perche' gode
dell'approvazione della maggioranza dei condomini (suoi parenti o/e
amici) continua ad avere il mandato che solo io e altri 2 condomini
gli toglieremmo.
Come ribaltare questa situazione o quanto meno far rispettare il
budget stabilito per compenso all'amministratore?
Grazie anticipatamente a tutti.

 budget stabilito per compenso all'amministratore?
      Stabilito come quando e da chi?
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
L'ha deciso l'assemblea il budget da destinare all'amministratore.
Grazie e attendo nuove in merito.

mari...@email.it
 ha scritto:


         Purtroppo c'e' una maggioranza,come tu dici,faziosa! Ma non c'e'
         molto da fare!Solo nel caso che il compenso dovesse risultare
         davvero esorbitante e superiore alla media,potreste ricorrere
         al giudice!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abitabilita' mancante

vorrei sottoporvi un caso che dovrei cercare di risolvere:
Tizio ha comprato la propria casa di abitazione (in condominio) da Caio,
nel 1992, pur essendo priva del certificato di abitabilita', a causa del
fallimento dell'impresa costruttrice XYZ, (al momento dell'atto si e'
fatta presente la cosa, ma senza ottenere risposte soddisfacenti). In
effetti, ha pensato Tizio, l'abitabilita' serve solo per gli esercizi
commerciali, per ottenere la licenza (?), e poi, altre 80 famiglie sono
nella stessa situazione.
Attualmente, la maggioranza dei condomini ha deciso di procedere alla
definizione di tutte le pratiche necessarie all'ottenimento
dell'abitabilita', incaricando un tecnico esterno (potrei essere io...).
Le domande da porsi sono queste:
1- Tizio si puo' rivalere su Caio (venditore) per le spese di sua
competenza occorrenti al rilascio dell'abitabilità?
2- in caso affermativo, qual'e' la procedura per farlo?
3- e' NECESSARIO che a chiudere la pratica sia il Direttore dei Lavori
(perizia giurata per conformita' ecc.)
4- che responsabilita' puo' avere il direttore dei lavori, visto che non
ha portato a termine il proprio incarico (mancano, pare, anche relazione
a strutture ultimate e collaudo)
5- il condominio e' soggetto alle norme per la prevenzione incendi, ma
non ha ancora il certificato di p.i., cosa rischia?
6- puo' la mancanza di certificato di abitabilita' configurarsi come
INAGIBILITA' ( non palesemente dichiarata)?
7- e di conseguenza, puo' l'autorita' competente (quale?) ordinare lo
sgombero dell'immobile? (questa ipotesi sembra sia stata esposta in modo
"terroristico" da alcune persone, al fine di ottenere la maggioranza)
e infine:
mi conviene impelagarmi in una situazione del genere o e' meglio che la
lasci a qualcun altro?
grazie per avere letto fin qui, e grazie per le risposte (o i commenti)
che vorrete mandare.
francesco

lasci a qualcun altro?
Può essere un incarico interessante ma, vista la situazione, anche
abbastanza impegnativo: devi considerare eventualmente il nuovo progetto,
l'accatastamento, il certificato di p.i., il collaudo statico, le
certificazioni degli impianti, andando a cercare i professionisti e gli
artigiani che hanno fatto i lavori ecc. ecc.....
In conclusione se accetti fatti pagare e molto. non sarà mai abbastanza per
compensare il tempo che perderai.
Dimenticavo, prima di accettare fai due chiacchere con l'ufficio tecnico del
Comune per vedere come la pensano loro, se sei fortunato puoi trovare aiuto.
Comunque facci sapere come procede il tutto, anche per episodi successivi
così è più divertente.
Ciao e buona fortuna         Valentino

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto affitto privato - privato

buonasera, possiedo un appartamento sfitto ed avrei deciso di affittarlo. 
Preferirei non rivolgermi alle agenzie, per evitare di dover pagare loro 
l'obolo, ma vorrei comunque fare un regolare contratto di locazione. 
Sapreste darmi info in merito? esiste un sito dove sia possibile scaricare 
un modello che venga tipicamente usato in queste situazioni  e dove siano 
anche spiegate le procedure e tutto ciň che occorre sapere? grazie, ciao 


http://www.uppi.it/

 occorre sapere? grazie, ciao
Si vuoi fare tutto da sola dovrai leggerti alcune pagine dalla 162 in 
poi dell'"annuario del contribuente" scaricabile dal sito 
www.agenziaentrate.gov.it
 (nella prima pagina trovi "Documentazione" e 
poi "Guide fiscali").
Successivamente potrai fare la registrazione online con "Locazioni Web"
dopo esserti registrata su 
www.agenziaentrate.gov.it
  per il servizio 
"Fisconline" (se hai familiarità con questo tipo di operazioni).
Altrimenti fai la registrazione in modo tradizionale portando 2 copie 
del contratto alla Agenzie delle Entrate a te più vicina.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale difforme

Cosa si deve fare quando chi scrive il verbale e il presidente
dell'assemblea firmano un verbale che non riporta la verità?
E riescono a far firmare il loro verbale anche a 19 condomini su 24?
Per essere più chiaro:
1) Sono state fatte da me alcune dichiarazioni e ho letto relazioni che sono
state completamente omesse dal verbale.
2) Si delibera di rifare le canne fumarie e nel frattempo si richiedono
altri preventivi per cercare la soluzione più adatta. Viene invece asserito
che si faranno le canne fumarie quando si avranno i soldi. Da
precisare che una delle cose che è stata omessa è la lettura della relazione
di una ditta specializzata che illustra la pericolosità delle canne fumarie
attuali.
Grazie a tutti coloro che mi vorranno rispondere.
bruno...@tiscalinet.it

 wrote in message
81rmaf$ugg$1...@aquila.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proposta di locazione fallita ?

Buongiorno a tutti,vado ad esporre il mio quesito.Ho firmato presso
un'agenzia immobiliare una proposta di locazione.Colui che vuole
affittarmi l'immobile,ha firmato a sua volta la suddetta
proposta,apportando modifiche (sul foglio stesso)sulle quali io non
sono d'accordo.Se non firmo questa controproposta,vado incontro ad una
penale?
Grazie
Samanatha


ma va


risposta concisa e chiara !

 risposta concisa e chiara !
ovvio, se tu firmi un contratto cosě com'č e una delle parti modifica
questo contratto, č ovvio che č nullo. Se poi tu hai firmato un
contratto e lui ha firmato, vale questo. poi non sei tu che hai penali,
semplicemente non sei d'accordo con le modifiche da lui apportato quindi
vale (o varrebbe) quello che ha firmato prima.
non sono un giurista, ma la logica qui prevale.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


soprattutto ovvia direi...


Sai,purtroppo la logica non sempre prevale.......cmq grazie



Che l'agenzia non ci provi a chiederti commissioni...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problemi con l'amministratore

Scusate, riposto questo messaggio, a cui involontariamente avevo dato il
titolo "spese straordinarie", e che mi sembra sia finito nelle risposte di
un thread dallo stesso nome.
=========================================================
Ho ricevuto dall'amministratore di un condominio in cui posseggo solo il
box, un riparto spese straordinarie, senza alcuna giustificazione del
totale.
Dopo varie richieste all'amministratore sono finalmente riuscito ad avere
copia dell'ultimo verbale di assemblea (a cui non avevo partecipato) e
alcuni preventivi di spesa, dai quali però non riesco ad arrivare al totale
delle spese starordinarie.
Ad un ulteriore richiesta via fax all'amministratore, ricevo una risposta
sommaria (e senza alcun giustificativo), e un invito a presenziare alle
assemblee condominiali.
Avrei voglia di rispondergli male, ma avendo  pochissima esperienza in
problematiche condominiali Vi chiedo:
-è normale non ricevere copia dei verbali di assemblea anche se (avendo solo
il box, per ben 4 millesimi) non partecipo mai?
- è normale ricevere un riparto spese senza alcuna giustificazione
(preventivi, fatture ecc) del totale?
Un grazie anticipato a chi mi vorrà rispondere.
Ivano

 (preventivi, fatture ecc) del totale?
SI
Ho la sensazione che quell'Amministratore sia un po' superficiale.
E'  buona regola inviare la copia del verbale d'Assemblea sopratutto
 a coloro che non erano presenti.
Il piano di riparto non deve essere corredato di fatture o quant'altro,
ma sei libero di chiedere appuntamento all'Amministratore per vedere le
stesse,
certo l'invito a partecipare all'assemblea è lecito, ma non vincolante.
L'amministratore avrebbe dovuto inviarti uno schema comparativo
dei preventivi e tutto sarebbe stato chiaro.

Leggiti l'Art. 1130
"Competenze dell'
amm.re
".
L'
amm.re
 è obbligato limitatamente a quanto qui previsto.
Al resto non scritto, non è tenuto.
In breve, è tutto normale.
DELLA VALLE GIOVANNI


 Al resto non scritto, non è tenuto.
L'Art. 1130 di che? dove lo posso trovare in rete?
Grazie per la risposta e scusa per l'ignoranza.
Ivano

 Ivano
http://www.studiocelentano.it
\codici\cc\lIIItVII.html
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve: eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio; disciplinare
l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune,
in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione
ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi
comuni; compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti
comuni dell'edificio

Codice civile :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Utilizzo di un sottotetto

Salve, una vostra valutazione.
Vorrei acquistare un appartamento all'ultimo piano di una palazzina di
2 (costruzione di 8 anni).
Questo appartamento (come gli altri del piano) ha un sottotetto di
circa 50 mq (nel punto più alto ha un'altezza di circa 180 cm e poi
scende fino a 10),
con lucernario, cui si accede con una scaletta interna retraibile.  Mi
piacerebbe sfruttarlo meglio, e, poiché è già stato pavimentato
dall'attuale proprietario (anche se credo senza progetto e/o dia o cose
del genere), vorrei sistemarlo con i miei libri, magari aggiungendo una
scrivania per il pc, etc. Secondo voi è fattibile? Ovvero: si può
pavimentare e usare un sottotetto di questo tipo? Occorre sanare il
tutto o è semplicemente illegale?
Per inciso so che anche gli altri proprietari hanni stivato un sacco di
roba (ma pare senza pavimentare...)
John

 tutto o è semplicemente illegale?
    Puoi fare tutte queste cose che dici.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
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 aggiungendo una scrivania per il pc, etc. Secondo voi è fattibile?
Se fai frequentemente quell'uso di un sottotetto, ti prenoti una grave
malattia che si potrà manifestare tra qualche anno.
Non pensare a leggi e fregnacce simili, ma parlane con un medico e poi
comportati di conseguenza.
Tra l'altro le consulenze mediche sonno gratuite. Forse è quello il motivo
per cui non sono richieste e non sono considerate.

 comportati di conseguenza.
Scusa ma cosa c'entra il medico con l'utilizzo di una soffitta?
--  
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

 Scusa ma cosa c'entra il medico con l'utilizzo di una soffitta?
    Forse se e' bassa fa venire il mal di schiena?  :-)))


 Scusa ma cosa c'entra il medico con l'utilizzo di una soffitta?
Chiediglielo.

> Chiediglielo.
Me lo dici per favore.
Non ero ironico.
Volevo saperlo, visto che anch'io utilizzo un sottotetto come 
sala hobby.
Ti riferisci a reumatismi, mal di schiena o qualcosa di peggio?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea condominiale

Dopo una seduta assembleare, la copia della seduta deve essere fotocopiata e
mandata a chi non era alla seduta? O a tutti compresi coloro che hanno
assistito?
Se si, si consegnano a mano o tramite posta con raccomandata con ricevuta di
ritorno?
Entro quanto tempo deve essere mandata la fotocopia del verbale dalla data
della seduta?
Grazie anticipatamente a chi mi risponde

 wrote in message
8f25ou$9co$1...@serv1.albacom.net...

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Titolo: prezzo del gasolio da riscaldamento

Ciao a tutti
		sto cercando di farmi un'idea di quale sia il prezzo di riferimento 
del gasolio da riscaldamento per un acquisto condominiale, ma non riesco 
ad inquadrare bene quale possa essere quello giusto sul quale trattare 
una fornitura.
Si parla di prezzo medio della camera di commercio. Quella di Milano 
parla di 1,220 E per acquisti di 5000 lt al mese di giugno 2006.
Il sito del Ministero dello sviluppo economico a giugno 2006 invece
quota 1,136 E, non so però per quali quantitativi. E' possibile una 
differenza così ampia? Volendo considerare il primo prezzo come fanno i 
commercianti di combustibili, fino a quali livelli di sconto si può 
arrivare per 20.000 litri di acquisto?

 arrivare per 20.000 litri di acquisto?
Non aspettarti comunque grandi cose: 20.000 litri in questo mercato sono
uno sputo...
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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Titolo: Ripartitore costi caloriferi

Nel nostro condominio sono installati dei contatori di calore ad
ampolla, dall'aspetto piuttosto vecchi (io sono entrato da qualche
anno, il condominio e' del 1954). Come ulteriore dato, qui fa freddo e
a lungo, il riscaldamento va per 7-8 mesi l'anno.
Dopo aver installato i doppi vetri mi sono reso conto che i consumi non
sono quasi cambiati, almeno secondo i misuratori, il che mi ha messo
molti dubbi sul loro funzionamento.
In pratica, se capisco bene, questi misuratori risentono anche del
calore estivo (l'evaporazione nell'ampolla continua) e quidni il numero
per cui si divide comprime eventuali differenze.
Inoltre il sistema di calcolo prevede costi fissi (non ripartiti
secondo il consumo) del 40%. In pratica io riduco il consumo globale
del condominio (molti non hanno i doppi vetri) e poi ne ricevo, con la
ripartizione, solo un piccolo beneficio.
Ho chiesto all'amministratore di portare in assemblea un preventivo per
installare ripartitori elettronici, ed e' stato approvato.
Guardando il preventivo trovo pero' che il venditore/amministratore del
sistema propone di passare le spese fisse dal 40% di prima al 60%.
Ho quindi alcune domande:
Perche' questo aumento? Le perdite non cambiano.
Il 40% non e' gia' un'enormita'
Io sono all'ultimo piani, quale delle due opzioni mi conviene? Avendo
piu' perdite dal tetto e meno dalle finestre, potrebbe essere che
nonostante tutto il 60% sia meno penalizzante (anche se mi sembra
un'enormita')?
Grazie 
Maurizio

> Tarquinio Prisco Re di Roma..
Cambiate e mettere quelli che misurano il calore a contatto con il corpo 
scaldante ed il cui segnante viene poi corretto in base all'area del 
radiatore. Esempio radiatore piccolo si moltiplica per 0,9  o meno.radiatore 
grande per 1,1 o più. Vi sono delle tabelle apposite)
Il 40% è troppo normalmente si va dal 25 al 30% MAI di più.
Non so dirti altro
saluti Aldo_d
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Titolo: Spese condominiali arretrate: sitauzione particolare doppio amministartore

Salve,
mi si presenta il seguente problema. Lo scorso anno (maggio 2005) ho
acquistato un appartamento sito in uno stabile formato da due scale
disgiunte da molti punti di vista e tra l'altro anche
dall'amministrazione condominiale.
Le due scale condividono invece il contatore dell'acqua il cui
controllo pero' e' nella scala dove io non abito e quindi sotto il
controllo di un diverso amministratore che negli scorsi 8 anni non ha
mai pagato le quote. L'amministratore della scala in cui abito, ha
pero' fatto accumulare delle quote annuali in vista di un pagamento che
prima o poi sarebbe arrivato, quindi il precedente proprietario del mio
appartamento ha regolarmente versato tali quote.
Ora finalmente l'altra scala ha cambiato amministratore e questo nuovo
ha presentato il conto dell'acqua in previsione di pagarlo finalmente e
a noi e' arrivato un conguaglio da pagare come differenza tra il reale
costo e le quote accantonate nel corso degli anni.
E' facile immaginare che mi stia chiedendo se io debba pagare per tutti
gli anni in cui non ho posseduto l'appartamento.
Cosa mi suggerite? Devo cercare il vecchio proprietario e chiedere a
lui di provvedere al pagamento? Devo invitare l'amministratore a
contattarlo lui?
Grazie mille per l'aiuto!
Federico

 ha scritto nel messaggio 
news:1149064536.6...@u72g2000cwu.googlegroups.com...

Acquistando l'appartamento, hai acquistato diritti e doveri su di esso. Cosě 
come hai acquistato il "credito" per le quote che il vecchio proprietario ha 
versato, cosě, nei confronti del condominio, hai l'obbligo dei conguagli.
Eventualmente puoi andare a cercare il vecchio proprietario e regolarti con 
lui...
Opinione personale la mia... :-)
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail 

 Piero
Ovviamente  anch'io rimango nella sfera delle opinioni, non essendo un
"tecnico"!
Comunque grazie!
Ciao
Federico

 credito mio.
Tu sei il proprietario. Tu rispondi del bene e dei diritti/doveri relativi al bene stesso. Punto. 
Non c'e' alcun appiglio per sfuggire da questo fatto, sebbene dal punto di vista "morale" e' 
evidente che chi "dovrebbe" pagare e' il vecchio proprietario. Ma ripeto, non ti fare illusioni di 
poter accampare diritti che in realta' non hai. Sei proprietario => rispondi del bene.
Poi, se *tu*, *personalmente*, riesci ad accordarti con il vecchio proprietario, per farti 
dare/restituire la somma (leggi: se lui e' una persona onesta), sarai fortunato. Altrimenti 
potrai/dovrai agire per vie legali. Ma tieni conto che sara' una battaglia unicamente tua, non 
dell'amministratore, non del condominio.
hth,
Lokar 


Potrei al limite essere d'accordo sulla questione di principio
(diritti/doveri) ma non riesco a vedere tali quote versate in passato
come un credito mio:
Ciao,
se il vecchio proprietario avesse versato piů del dovuto, la differenza 
sarebbe a tuo credito...
... in tal senso intendevo...

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Titolo: Modifica a regolamento condominiale contrattuale

Nel corso di una assemblea condominiale ordinaria in seconda
convocazione viene deliberata con maggioranza di 500,9 millesimi una
modifica del regolamento condominiale contrattuale con la quale viene
conferita all'amministratore la potesta' di irrogare sanzioni
pecuniarie ai condomini che violino il regolamento stesso.
L'amministratore sostiene che la deliberazione e' legalmente valida
come millesimi, in quanto non si tratterebbe di vera e propria
modifica del regolamento ma solo di "modifica integrativa del
regolamento", modifica  che dichiara l'esistenza e gli importi delle
sanzioni.
Ha ragione l'amministratore?
Per inciso, esiste un limite al numero di deleghe che un intervenuto
puo' portare in assemblea, senza che il regolamento specifichi alcun
limite?
Grazie
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)

 ha scritto nel messaggio
news:i1hna0d95gohoe4ip...@4ax.com...

modifica inefficace in quanto contraria alla legge
esiste gia` una disposizione in merito (le classiche 100 lire) pertanto
senza una nuova legge che disciplini tale materia tale tetto e`
insormontabile
un aggiramento di tale norma consiste nel definire delle spese di
accertamento dell'infrazione da attribuire al condomino che la compie
per tale integrazione le maggioranze citate sono insufficienti
pertanto la conclusione e` " cambiate l'amministratore"  non si e` preso la
briga nemmeno di leggersi gli articoli relativi al condominio sul codice
civile

[...]
molte grazie, ciao 

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Titolo: Domanda sulle aree comuni

Salve a tutti!
Vorrei che qualcuno mi aiutasse a capire quali aree del mio condominio sono
comuni e quali no; il mio palazzo dispone di un porticato e di tutta un'area
intorno, di cui una parte asfaltata (adibita a parcheggio macchine) ed una
parte con verde e piante (adibita a giardino).
Il regolamento di condominio dispone che il porticato sia parte comune,
mentre il resto non viene contemplato...o meglio, testualmente "Non è di
proprietà l'area, sia coperta che scoperta in quanto il fabbricato è
costruito con diritto di superficie previsto dalle vigenti leggi per
l'edilizia residenziale di tipo economico e popolare...".
1) L'area intorno è considerabile parte comune oppure no?
2) Su parti comuni è possibile parcheggiare mezzi ingombranti per lungo
periodo  (es. roulottes)?
3) E' possibile disegnare delle strisce di parcheggio sull'asfalto o si deve
richiedere qualche autorizzazione?
4)E' possibile chiudere l'area con un cancello?
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno e/o sapranno rispondere!!!

Ma porca ... @!... quante volte posti la stessa domanda ?
Roberto


 wrote in message
39A1BABE...@tiscalinet.it...

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Titolo: tettoia terrazzo e articolo 1126

voglio rifare la tettoia di un terrazzo di mia esclusiva proprietà il
cui pavimento costituisce parte superiore dell'appartamento sottostante
(ne è il tetto, in pratica).
posso appellarmi secondo voi all'articolo 1126 per chiedere che i costi
della tettoia vengano pagati per i 2/3 dal condominio?
devo avere l'autorizzazione dell'assemblea condominiale prima di poter
fare i lavori? se si, immagino che possano votare tutti contro di me
per non approvarmi la spesa. se no, devo pagare io e poi cercare di
farmi ridare i soldi oppure posso mandare il conto all'amministratore?
grazie a chi risponderà.

 farmi ridare i soldi oppure posso mandare il conto all'amministratore?
   Il tetto e' condominiale e se danneggiato le spese sono a carico di
   tutto il condominio.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Spese ammortamento caldaia

Vivo in un piccolo condominio di 6 alloggi,ognuno dei quali ha una
propia caldaia a metano,la quale mi costa 130 euro l'anno di
manutenzione,compresi pezzi di ricambio gratuiti in caso di guasto,ora
mi arriva una lettera con le spese condominiali annuali e tra le varie
voci spunta un "ammortamento caldaia" di 50 euro l'anno,che cavolo e'
sta roba?
-- 
VRG Valle d\'Aosta retrocomputing group


   Evidentemente avete un amministratore....chiedere questo chiarimento
   direttamente a lui ti costa così tanto ? Da ciò che dici è una spesa
   che non dovrebbe sussistere....., maggiori chiarimenti!!!
   w


Sicuramente trattasi della vechia caldaia centralizzata che magari devono 
smaltire 

 ha scritto:

Non mi costa nulla,ma non voglio andare a chiedergli cose senza manco
sapere se posso avere ragione o no,ti pare?
L'amministratore puo' anche dirmi quello che gli fa' comodo dato che io su
sta cosa non ne so' nulla,sai,non si nasce imparati su tutto eh.



   Si non si nasce imparati come tu dici, ma in tutte le cose vi è una
   logica. Se ogni condomino ha una propria caldaia autonoma e nel tuo
   condominio non esiste una caldaia centralizzata non ti poni la domanda
   come mai mi si attribuisce una spesa di ammortamento caldaia ? Inoltre
   pari a 50 euro l'anno il che è una inezia se pensi che l'ammortamento
   è una quota di spesa che dovrebbe servire un domani doverne comperare
   una in sostituzione della attuale.
  Il chiedere il giustificativo di spesa all'amministratore è un tuo
   sacrosanto  diritto a cui quest'ultimo non si può sottrarre.
   L'amministratore è al tuo servizio e non viceversa....ed è per tale
   ragione che tu lo retribuisci. Ricordati sempre ciò.
   w

 
I conti non li segue un vero amministratore,ma la societa' immobiliare
propietaria dello stabile,capisci che posso anche avere certi dubbi a
fidarmi piu' di tanto di cosa mi rispondono,vorrei solo capire se e' una
spesa che possono mettere a carico dell'inquilino o no,dato che quando
me ne andro' non e' che mi porto via la caldaia,non e' mia.


 porto via la caldaia,non e' mia.
Leggi cosa è scritto sul contratto d'affitto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cartella esattoriale

Buonasera,
sono destinatario di cartella esattoriale per mancato pagamento di
ritenuta di
acconto relativa a prestazione professionale pagata direttamente da un
condominio durante il periodo in cui sono stato amministratore di un
fabbricato
dal quale mi sono immediatamente dimesso. Ho mandato una comunicazione
ai
partecipanti chiedendo di versare delle quote per pagare la cartella
esattoriale
ma nessuno ha risposto. cosa posso fare ?
grazie anticipatamente per i suggerimenti .
marco paris
San Benedetto del Tronto

 ma nessuno ha risposto. cosa posso fare ?
In primo luogo ci sarebbe da verificare se l'omissione è reale o è un
errore dell'ufficio.
Poi si aprono due strade:
1. Impugnare la cartella dimostrando che non si riveste la carica di
amministratore da una data precedente la sottoscrizione del ruolo
2. Pagare e tentare di rivalersi sul condominio, che potrebbe anche
resistere sostenendo che l'omesso versamento costituisce inadempienza
dell'amministratore dell'epoca.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo


Buongiorno Avvocato ,
  l'omissione è reale , ho verificato all'ADE , deriva da un
acdertamento fatto al professionista. , La prima soluzione è quella
che avevo preventivato .qualora invece optassi per la seconda
possoscegliere qualsiaasi condomino a cui chiedere il risarcimento ?
il professionista ricevette il denaro da un condomino a insaputa degli
altri , come 
amm.re
 all'epoca non riusci mai a convocare un assemblea
valida ne tanto meno a presentare un bilancio consuntivo , tanto che
mi dimisi dopo sei mesi.
Marco Paris

 presentare un bilancio consuntivo , tanto che mi dimisi dopo sei mesi.
Forse sarebbe stato meglio versare la ritenuta d'acconto e redigere 
ripartizioni e bilancio di conseguenza, ma ormai è acqua passata.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: preventivi virtuali?

L'amministratore ha portato un preventivo per l'installazione delle valvole 
termostatiche... al momento "pare" sia un preventivo a voce!!!
Alla riunione non ho potuto partecipare per altri impegni.
Nel verbale scrive che "il tecnico ha chiesto 35 euro +iva per termosifone" 
Senza specificare ditta e dettaglio del lavoro...
Puo' essere valido se approvato dalla maggioranza?????
Oppure e' obbligatorio presentare un preventivo SCRITTO?
Grazie
Sky 

L'amministratore ha portato un preventivo........
Nel verbale scrive che "il tecnico ha chiesto 35 euro
+ IVA per termostato senza specificare ditta e dettaglio del lavoro....
Se dissenti hai tempo 30 gg dal ricevimento verbale per la
relativa impugnazione, trascorso tale termine � valida per
tutti la deliberazione presa dall'assemblea con le relative maggioranze di 
legge.
Se desideri maggiori dettagli perch� non ti rivolgi direttamente
all'amministratore ? Comunque � palese che tale importo che
� stato verbalizzato non pu� eccedere ,a consuntivo, del 10%.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:pCYEm.84769$1s6....@twister2.libero.it...

Infatti vado a chieder lumi domani pomeriggio... il mio dubbio era solo: 
"puo' esser approvato un preventivo fatto a voce e non presente in nessun 
documento scritto e per di piu' senza nominare neppure la ditta nel verbale 
di assemblea?"
Sky 

..."pu�" essere approvato un preventivo......
  E perch� no? Se per la maggioranza dei condomini
  ci� va bene...la mia risposta � si .  L'assemblea �
  sovrana!
  Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:ih0Fm.85695$9f6.1...@twister1.libero.it...

al di la di questo, mi pare proprio una cifra irrisoria per applicare una 
valvola termostatica, prova a chiedere conferma a qualche installatore di 
zona
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4ae6ac95$0$1101$4faf...@reader2.news.tin.it...

Gia' fatto, si parla di circa 35 euro per la SOLA valvola, da aggiungerci la 
manodopera.
Appena sto' meglio vado dall'amministratore.
Sky
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risanamento muri contro infiltrazioni umiditá, posso chiedere un contributo al condominio?

Salve, 
 
da qualche anno il mio appartamento al piano seminterrato del condominio ha dei problemi di umiditá che risale per capillaritá. 
 
Ho contattato un'impresa edile, che mi propone di iniettare nei muri una barriera chimica, che bloccherebbe la risalita dell'acqua. (farebbero una cosa come questa: 
http://www.redeco.pisa.it/lesoluzioni.php?id=29
 , ma inietterebbero la barriera piú in basso, piú vicino alle fondazioni). Inoltre si metterá intonaco asciugante su tutti i muri interessati. 
 
 
Posso considerare questa come un'operazione in cui si consolideranno e miglioreranno le fondazioni?
Posso chiedere al condominio di contribuire alle spese?
Se si, quanto posso chiedere? l'intero costo?
 
grazie in anticipo per le vostre opinioni, 
 
Giulio

 chiedere? l'intero costo?
 
Per una vicenda simile, anche se parecchio più grave, il giudice ha
ravvisato il difetto di costruzione ed essendo scaduto ogni termine di
garanzia (più di 15 anni) ha condannato il mio condominio al pagamento
delle spese di risanamento.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Animali

Premetto che possiedo un appartamentocon ingresso indipendente, contatori
indipendenti, e giardino privato ma che da catasto risulta in condominio.
Nel contratto di acquisto non c'è nessuna clausula che vieta di avere
animali domestici.
Quello che mi chiedo io, durante un'assemblea condominiale dove si discute
il regolamento condominiale, possono vietarmi di avere un cane ? Anche se il
cane non andrebbe a ledere nessun diritto di un altro condomine ? (sono
pronto a rinunciare al cane se un bel giorno dovesse iniziare ad abbaiare
tutta notte e disturbare l'intero condominio).
Ringrazio tutti per l'attenzione, e mi scuso per il terribile lessico con
cui mi sono espresso ma sono in un luogo abbastanza impervio.
Saluti Iarin
i.fa...@libero.it
Cosulente in materia di Informatica.

 tutta notte e disturbare l'intero condominio).
Da quello che scrive credo di intendere che non c'è un regolamento

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT - Costo al mq. cantine...

salve
scusate l'off topic ma non so a chi chiedere...
Visto che avrei possibilita' di vendere la mia cantina, ho bisogno di
sapere il costo al mq. di tali locali nella piazza di Palermo e i criteri
che potrebbero far variare il valore del locale.
C'e' qualcuno che puo' aiutarmi?
Grazie in anticipo e tantissimi auguri per le prossime festivita'.
-- 
____________________
Salvatore Ciambra
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 che potrebbero far variare il valore del locale.
      Sui prezzi non ne ho piu' idea! Manco da 22 anni.
      Ma ovviamente i criteri sono i soliti: ubicazione,vetusta' del
      fabbricato,facilita' di accesso,vincoli condominiali,possibili-
      ta' di utilizzo!
      Ovviamente una cantina in via Liberta' varra 10 volte piu' di una
      allo ZEN!
      ciaofelix:-)
-- 



Ciao Felix,
E dove stai ora che prezzi ci sono? Tanto per farmi un'idea...
Ciao, grazie e Buon Natale
-- 
____________________
Salvatore Ciambra
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

 Ciao, grazie e Buon Natale
         Abito nel centro storico di un piccolo paese,anche qui la storia
       non cambia,ho un negozio affittato mi pagano 400euro mensili per
       meno di 20mq,il valore di mercato e' sui 50.000 euro,ma e'sul cor-
       so principale,pedonale,nelle uniche due strade parallele il prezzo
       si dimezza esattamente,se non si riduce ad un terzo!
         Dimmi via zona e superficie,chiedero' a parenti residenti a PA,
       esperti del settore!
       Auguri! Ciaofelix:-)
-- 


       
Sono circa 15 mq. in zona Michelangelo/Brunelleschi.
Ciao, grazie e Buon Natale
-- 
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Salvatore Ciambra
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori in economia non in economia

L'assemblea condominiale ha dato mandato ad una
ditta edile di eseguire vari lavori condominiali
in economia.
La ditta edile si trova a dover
eseguire un lavoro che verbalmente
preventiva sui 20.000.000 circa.
A fine lavori la ditta presenta una
notula di lire 42.000.000 circa.
 Dato che:
- la notula presenta costi di materiali
visibilmente fuori mercato;
- il numero di ore di manodopera
risulta eccessivo
- un tecnico da noi interpellato
conferma il valore del preventivo
iniziale
Con queste premesse, se non
troviamo un accomodamento
con la ditta, abbiamo possibilità
di vincere una eventuale causa o
arbitrato; e se si quanto ci
costerebbe?.......
Cosa ci consigliate di fare?....
Facciamo presente che
l'amministratore del condominio
è dimissionario.

 iniziale
    Cosa dice al proposito il Direttore Lavori?
Non sarete mica stati tanto imbecilli da affidare la direzione lavori alla
stessa ditta che eseguiva i lavori?
Saluti                Meneldil

è dimissionario.
Embe' ? Mica e' lui che deve
difendervi nella eventuale causa.
Pekilan

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Titolo: Spese ascensore

Vorrei sapere come vanno ripartite le spese per la revisione 
biennale, manutenzione ordinaria e straordinaria dell'ascensore. 
Grazie.
Angelo
--  
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

 biennale, manutenzione ordinaria e straordinaria dell'ascensore. 
    Per millesimi.  ciaofelix:-)
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    Per millesimi.  ciaofelix:-)
Ma non era per metà in millesimi e per l'altra metà in proporzione all'altezza 
del piano occupato?
-- 
________________________________________________
Paolo Bitta - Un uomo chiamato contratto
Vivo per vendere, vendo per vivere. 

 del piano occupato?
       Sono stato distratto!
       Revisione biennale in base ai millesimi.
       Manutenzione ordinaria al 50% fra millesimi e piano.
       Manutenzione straordinaria , non esiste, le eventuali
       sostituzioni importanti e le ricostruzioni, per millesimi.


 ha scritto nel messaggio 
news:dfsgln$i7t$1...@news.newsland.it...


 Come si ripartiscono le spese???
     Come e' nato questo ascensore, era montato in origine o
    successivamente? 
      Potrebbe trattarsi di una innovazione voluttuaria quindi non
    ti si potra' rispondere se non si conoscono i retroscena.
