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Titolo: [OT?]Immobili accatastati C2: mi dite qualcosa?

Dalle mie parti, ma credo che sia cosi' un po' dappertutto, ci sono
parecchie case, molte anche belle, che hanno l'accatastamento C2
(rimessa agricola?).
Siccome ne ho viste un paio che mi hanno ingolosito, mi piacerebbe
sapere cosa comporta questo tipo di accatastamento. Se ,accertata
l'esatta corrispondenza tra immobile e quanto risulta al catasto,
comprassi una casa cosi' rischio qualcosa?
Se dovessi notare delle discrepanze tra il costruito e quello che
risulta al catasto, che si fa?
Ho adocchiato una bella casa (sempre C2) con una generosa metratura.
Potrei ricavarne due abitazioni, senza chiaramente alterare la
struttura esterna, ed affittarne una?
Insomma: mi dite quello che non so di voler sapere?

il catasto non conta niente, serve solo a pagarci le tasse.
verifica la situazione edilizia ed urbanistica in comune, quello conta (le 
sanzioni possono essere molto pi� elevate rispetto a quelle catastali).
<ggthrnhn> ha scritto nel messaggio 
news:4rjua51mjm5rrp3hi...@4ax.com...


 Insomma: mi dite quello che non so di voler sapere?
L'accatastamento dovrebbe dipendere dal'uso che ne viene fatto.
Se non esistono restrizioni nel piano regolatore e puoi ristrutturarle 
  per adibirle ad abitazione devi poi richiedere la variazione della 
categoria catastale da C2 ad A2 od A3.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Insomma: mi dite quello che non so di voler sapere?
spero di averti illuminato un po.
ciao.
Lo 

 catalogata come abitazione e non come fienile.
Anche se volesse usarla come propria abitazione e stabilirvi la 
residenza deve rientrare nella categoria A.


  comune (ed anche il fisco) avranno qualcosa da dire.
ecco, mi puoi dire cosa potrebbe succedere? Mi interessa l'ipotesi
peggiore. E poi, secondo te, se l'immobile ha i requisiti potrei, in
seguito, variarne la categoria? Nell'ipotesi che si possa, quale
sarebbe il costo dell'operazione?
 
Grazie a tutti gli intervenuti.

<ggthrnhn> ha scritto nel messaggio 
news:qf92b55tov3dceulk...@4ax.com...

Ti dico solo che con C2 non puoi chieder le agevolazioni in atto x la 1� 
casa.
Incarica un tecnico di fiducia
DGE 

deve rientrare nella categoria A.
su questo passo, non mi sembra sia cos� ma non ci giurerei.
cmq in ongi caso la faccenda si risolve presto:
1� soluzione chiedere l'abitabilit� solo per una porzione dell'immobile.
2� andarci a vivere e basta.
ovvio che son tutte forzature delle norme vigenti, ma se vai a vedere ti 
trovi sempre e solo in quel sottile strato che c'� tra quello che � legale a 
quello che non � legale.
Ripeto, nessuno pu� venire a dirti nulla se tu a casa tua il garage lo tieni 
come un salotto piastrellato, intonavato, isolato termicamente, riscaldato e 
confortevole, a patto che quando hai fatto quei lavori hai chiesto le 
autorizzazioni opportune.
chi ti vieta di tenere la tua macchina parcheggiata al caldo?
il problema se mai viene quando vuoi affittare o vendere tale garage ad un 
tizio come abitazione, e gliela vuoi fare pagare come tale, allora vai alla 
ADE e denunci una locazione immobiliare o una vendita di un immobile a fini 
abitativi che non � catalogato come abitativo e quindi scattano verifiche 
accertamenti ecc...
ciao.
Lo 

 sarebbe il costo dell'operazione?
Non so cosa esattamente potrebbe succedere con le norme in vigore al 
momento, ma posso riferire cosa successe nel mio condominio dove 
esistono nel seminterrato 4 grandi saloni (250 mq. ciascuno).
Il costruttore li fece accatastare come C2 (magazzini o scantinati 
separati dalle abitazioni) ma li dotò dei servizi necessari per un 
luogo di lavoro (acqua, servizi igienici, riscaldamento, ecc...).
Due di questi locali furono acquistati dalla stessa persona che ne 
adibì uno a laboratorio artigiano di sartoria con annessi uffici e 
l'altro come magazzino e locale di vendita al pubblico).  I locali 
erano in regola con le norme ed ottenne tutte le licenze necessarie, 
ma dimenticò di richiedere l'aggiornamento al catasto.
Ciò era accaduto prima dell'istituzione dell'ICI ed era filato tutto 
liscio.  Ma dal momento che il comune iniziò a riscuotere l'ICI 
iniziarono anche i guai che (fortuna per lui) terminarono con 
l'adesione ad una delle prime sanatorie.
Ora i locali sono accatastati come C/1 (circa 30% dove è adibito ad 
ufficio e vendita al pubblico) e C/3 (restante adibito a laboratorio e 
deposito) e paga le relative imposte (23.45 €/mq per C/1 e 1.96 €/mq. 
per C/1, contro 1.50 €/mq. per C/2 - dati ricavati dal sito 
dell'agenzia del territorio).


 struttura esterna, ed affittarne una?
Guarda proprio questa mattina sono stato allo sportello per l'edilizia
di roma per una situazione simile:
il mio cliente vorrebbe trasformare un C1 in abitazione (A2 o A3)
l'agenzia immobiliare che gli ha venduto il negozio gli ha promesso
che si può fare. Purtroppo non è  così, le NTA lo vietano per quella
zona!
Ti consiglierei, prima di fare l'acquisto, di incaricare un tecnico di
fiducia che ti svolga almeno una visura catastale e una visura
urbanistica per verificare se in seguito potrai trasformare il
*Magazzino - locale deposito* in *Abitazione* e ottenere l'abitabilità
ciao
__
fabiocp
www.cafelab.it