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Titolo: Caldaia da sostituire

Salve a tutti,
vorrei un consiglio su come procedere per il seguente problema.
Ho un contratto d'affitto, regolarmente registrato e con canone 
regolarmente saldato ogni mese, in un appartamento al piano terreno con 
caldaia autonoma installate all'esterno.
Il freddo dei giorni scorsi ha mandato in blocco e conseguentemente 
rotti la caldaia. Questo ï¿œ successo la notte tra il 23 e il 24 di questo 
mese, per cui nei giorni seguenti l'assistenza, non ha potuto 
intervenire, nï¿œ per la riparazione nï¿œ per la sostituzione, in quanto ci 
ï¿œ stato detto che non avevano piï¿œ ricambi, dato il numero elevato di 
situazioni analoghe alla nostra.
Ho avvisato nel frattempo il proprietario, il quale, in vacanza in 
luoghi piï¿œ caldi, non ne ha voluto sapere e anzi mi ha detto che lui non 
la pagherï¿œ comunque. Intanto, avendo un bimbo di 2 anni, ci siamo 
sistemati in albergo.
A questo punto cosa mi conviene fare:
1. installare la caldaia a mie spese e poi fare una causa per il 
risarcimento
2. installare la caldaia a mie spese e poi detrarne il costo dal canone 
d'affitto
3. chiedere la risoluzione del contratto d'affitto per inadempienza del 
proprietario
4. 1. installare la caldaia a mie spese e poi portarmela via quando 
termina la locazione (vi ï¿œ perï¿œ la caparra, che il proprietario potrebbe 
trattenere e che dunque sarebbe difficile recuperare)
5. altro...
Grazie a tutti per qualunque suggerimento
gianni

gianni ha scritto:

aggiungerei: 6. chiedere i danni


 la caldaia.
...
non e' normale che una caldaia, se usata correttamente, si guasti
con il freddo, quindi se non hai usato la "diligenza del buon padre
di famiglia" nel gestire la situazione, devi pagare tu la riparazione e 
fine.
Se invece ci sono dei motivi diversi (che pero' al momento non mi
vengono in mente) allora potrebbe essere chiamato in causa il
proprietario.
alberto 

Intanto, avendo un bimbo di 2 anni, ci siamo sistemati in albergo.
si vede che puoi...
io avrei acquistato stufette elettriche...
1 percorribile
2 non permessa
3 ok
4 mi sa che il montaggio, smontaggio, rimontaggio, ti costerebbe piu' della 
caldaia
5 farla riparare no?
6 chiedi i danni? e allora quelli che erano in affitto all'Aquila sono tutti 
all'hilton a carico dei *padroni*...

 
la caldaia ï¿œ installata in esterno e  riporta una temperatura di 
utilizzo fino a -20ï¿œ. Qui ï¿œ andato sotto. Per il resto la caldaia era a 
posto. Comunque nella mia cittï¿œ ï¿œ pieno di caldaie rotte per il freddo.
gianni

Non sono certo al grand hotel, ma questo non c'entra niente.
Le stufette non scaldano l'acqua.
Sono venute 2 ditte e mi hanno detto la stessa cosa: ripararla costa 
come sostituirla.
Comunque ho trovato questo link:
http://www.arai.org/ripartizioni.html

 Le stufette non scaldano l'acqua.
I boiler elettrici si pero', e costano meno di cento euro(e non ci credo che l'albergo ti costi di meno) e li allacci a qualsiasi 
lavandino (fredda con fredda ,calda con calda )
e se chiudi il rubinetto calda sulla caldaia ti servono tutta casa.
Giulia


il problema non e' quello...
la caldaia non dovrebbe "rompersi per il freddo" in quanto dovrebbe
restare accesa... se per qualche motivo e' rimasta spenta e si e' 
ghiacciata,
oppure non  sono stati presi necessari accorgimenti, allora ripeto, la
colpa e' di chi non l'ha saputa usare bene (la caldaia non e' una cosa che
quando ti serve premi on e quando non ti serve premi off e fine).
Se invece, pur avendo messo in opera le necessarie precauzioni,
(leggi tenerla accesa e verificare che l'acqua arrivasse) allora
il proprietario e' in difetto e dovra' occuparsene.
Pagarti danni non direi perche' questa rottura e' stata un caso fortuito,
non previsto, pero' deve sobbarcarsi la riparazione. Se non se ne occupa
te ne occupi tu e poi alla fine della locazione farete i conti... (tu 
avvisalo
sempre per raccomandata di tutto cio' che fai, conserva fatture, scontrini,
copie di relazioni tecniche che dimostrino la causa del guasto in maniera
dettagliata ecc...)
alberto