Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spazi condominiali non gestiti

Ciao a tutti.
Sono amministratrice del mio condominio composto da 10 appartamenti.
Abbiamo un'area riservata al parcheggio delle vetture, un posto
assegnato per ogni appartamento ma ci sono due posti in più
all'interno di questa area dove, chi necessita, può parcheggiare altre
macchine. In pratica è gestito col metodo "se ti serve e il posto
condominiale è libero, parcheggia, altrimenti la metti fuori per
strada" :D
Questo spazio condominiale non è mai stato gestito ma un condomine ha
chiesto la gestione precisa dello stesso (tipo assegnarlo una
settimana ad appartamento o cose del genere).
Ho riportato in assemblea condominiale la questione ma i 7 condomini
su 10 presenti all'assemblea condominiale ordinaria dove erano
presenti 712/1000, ha votato per continuare a NON gestire questo
spazio ma continuare ad utilizzarlo come avviene ora, ovvero "chi
prima arriva meglio alloggia".
Vorrei chiedervi SE è possibile mantenere uno spazio condominiale non
regolamentato come questo oppure se il condomine che ha sollevato il
problema ha ragione a pretenderne la regolamentazione precisa.
Grazie a chiunque vorrà darmi qualche chiarimento in merito :)
         Federica

 regolamentato 
Lo spazio e' regolamentato, il regolamento dice: chi prima arriva 
meglio alloggia!
-- 
fulmo

Grazie per l'informazione fulmo, ma io vorrei anche sapere se posso
appellarmi a qualche articolo per far ragionare il condomine che vuole
la regolamentazione.
Il fatto è che ci sta un articolo del codice civile (e non ricordo
quale, mi informo e posterò il numero) che dice che gli spazi
condominiali possono essere utilizzati da chiunque purchè tutti quanti
però possano usufruirne allo stesso modo.
In altre parole, se ci sta uno spazio dove parcheggio la mia moto,
tutti devono poter parcheggiare la moto.
Se uso il tetto per mettere i pannelli solari, tutti quanti devono
avere lo spazio sul tetto per mettere i pannelli solari.
Non so se mi sono spiegata.
Nel mio caso invece, essendoci solo due posti in più, nel momento in
cui due condomini parcheggiano due macchine, ecco che gli altri non
possono più usufruire degli stessi spazi per lo stesso uso perchè non
c'è posto!
Ecco quindi il mio problema.
Ripeto che la cosa è stata presentata all'assemblea condominale e che
è stato votato per continuare a non regolamentare questi spazi però
sono confusa: è legale questa decisione o va contro il codice civile
quindi la delibera dell'assemblea deve ritenersi nulla e questi spazi
devono essere regolamentati in qualche modo?
Spero di essermi spiegata :)

 c'č posto!
Ma mica sta scritto che debbano usufruirne contemporaneamente.
Certo se ci sono i soliti furbiandrebbe data una regolamentazione diversa
(IMHO)

 diversa (IMHO)
Nel senso che se c'è il solito condomino che utilizza costantemente lo
spazio allora nascono i problemi, perché l'uso diventa esclusivo, impedendo
un normale utilizzo comune.

Ciao Shake.
Il problema non si presenta mai durante l'anno ma solo nel mese di
agosto visto che io vivo a 50 mt dal mare e ad agosto arriva il mondo
anche nel mio palazzo che annualmente è abitato solo da 4 famiglie, io
compresa.
Il punto è che il condomine che ha chiesto la regolamentazione sono
anni che litiga col condomine che in questo periodo arriva con tutta
la sacra famiglia (sono quasi 20 persone) e che onestamente non si
comporta bene perchè occupa entrambi i posti condominiali nonchè il
suo assegnato. L'occupazione dei due spazi condominiali però non è
fissa: ovvero lui se trova posto mette le auto, altrimenti non ha mai
fatto storie e ha sempre messo le auto fuori per strada.
Il condomine che ha sollevato il problema purtroppo è una persona un
pò "carognosa" quindi, a parte il buonsenso, io vorrei sapere come
posso legalmente fargli capire che la scelta di non gestire questi
spazi condominiali è corretta. Mi piacerebbe presentargli articoli o
comunque qualcosa di legale e scritto che gli faccia capire che così
va bene.
Ha minacciato di portarci davanti al giudice di pace per far valere i
suoi diritti. La cosa non è che mi spaventa, tanto al limite il
giudice ci dirà che fare, però vorrei sapere appunto se esiste
qualcosa che posso presentare a questa persona e che le faccia capire
che è corretto come stiamo gestendo questi spazi.
Grazie a tutti per l'interessamento! :)

 Grazie a chiunque vorrà darmi qualche chiarimento in merito :)
      E gia' tanto che siete riusciti ad assegnare, rispettandolo, un posto
    a testa, io invece proporrei di lasciarli quei due posti liberi per
ospiti commessi,
    etc.   Oppure resta tutto come vuole la maggioranza.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Grazie a tutti per l'interessamento! :)
Prego