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Titolo: Infiltrazione d'acqua dal bagno soprastante

qualche giorno fa, nell'arco di max 4/5 giorni, si sono
formate due macchie umide nel soffitto del bagno di
servizio più una terza che interessa soffitto e muro
dello stesso locale.
 
ho immediatamente informato il condomino che abita
sopra al mio appartamento, mostrandogli anche delle
fotografie, ed anche l'amministratore.
 
quest'ultimo ha provveduto ad inviare un idraulico che
ha visionato, prima il soffitto del mio bagno e poi il bagno
soprastante da cui si è generata l'infiltrazione con i
conseguenti danni descritti.
 
l'idraulico mi ha evidenziato due cose: la prima è che
le macchie sono già in fase di asciugatura (e per
questo la vernice si sta staccando formando una
specie di "barba") e che l'infiltrazione dipende dallo
scarico ("piletta") del piatto doccia del vicino.
 
dopo questo (è passata circa una settimana) non ho più
avuto notizie nè dall'amministratore nè da condomino.
 
da quanto par di capire il danno, essendo dovuto ai
tubi orizzontali di scarico, non sia di pertinenza
condominiale ma diretta responsabilità del proprietario
dell'appartamento soprastante il mio.
per cui un eventuale rimborso della polizza condominiale
dovrebbe essere escluso.
 
subentra solo il rapporto tra me ed il vicino - giusto?
 
come posso comportarmi?
stavo pensando di contattare nuovamente l'amministratore
per chiedergli se effettivamente il condominio e da ritenersi
estraneo alla vicenda o se coinvolgerà, comunque,
l'assicurazione per un rimborso danni.
 
oppure devo, nuovamente, parlare con il vicino di casa per
chiedere direttamente a lui un rimborso del danno?
in questo caso come faccio? prima a parole e poi formalizzo
con lettera raccomandata.
Ma chi valuta il valore del danno?
 
voi come vi comportereste?
 
aspetto, fiducioso, osservazioni e suggerimenti - grazie; ciao 
 

 aspetto, fiducioso, osservazioni e suggerimenti - grazie; ciao
 
Vedi sopra :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 


 
  Grazie dei suggerimenti. Saluti 
 

Mi unisco al problema.
Stessa cosa e' capitata al sottoscritto.
Il bagno e' da tinteggiare, somma pareti 25 mq circa. Di questi, un paio di metri quadri del soffitto, sarebbero da raschiare e stuccare prima di tinteggiare, visto che si e' formata qui la macchia, causa perdita dalla braga.   
Faccio fare un preventivo dal decoratore oppure mi fido del perito assicurativo ?
L'assicurazione quanto mi potrebbe dare come ristoro del danno, 100€ max ?
Consigli ?
Grazie a tutti.

 Grazie a tutti.
 
Faccio, volutamente,  la parte del diavolo:
 
tinteggiatura mal messa, addirittura "antica", per cui il suo rifacimento ex 
novo sarebbe null'altro che miglioria (esclusa dall'assicurazione) :-)
Soffitto: raschiatura e rasatura di 2 mq possono comportare, esagerando, 4 
ore di lavoro (ne bastano 2 e anche meno).
Calcolo dell'indennizzo: ore 4 * 25 raschiatura e rasatura soffitto = 100,00 
euro
Tinteggiatura: riconoscimento del 30% di euro 4 * 25 mq =  100,00 euro * 30% 
= 30,00 euro
Totale 130 euro al lordo della eventuale (quasi certa) franchigia 
contrattuale.
 
Adesso opero secondo coscienza commerciale:
 
100,00 rasatura soffitto + 100,00 tinteggiatura totale + 100,00 danno morale 
e spese non documentabili
totale 300.00 euro, sempre al lordo della franchigia.
 
 
Questo in Emilia (Bologna)
In meridione costerebbe la metà o anche meno :-) :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

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Giampaolo, ti ringrazio molto per avermi risposto.

L'assicurazione quanto mi potrebbe dare come ristoro del danno, 100€ max ?
 
Dipende,...da chi c'e' sotto.
A me c'era sotto un "potente". Il mio 1,5 milioni di lire pagati, a seguito 
di rifiuto di far ripristinare il danno da mia ditta che aveva indicato una 
spesa
di 500 mila lire, furono ritenuti "offensivi". Io m'ero tenuto largo 
immaginandone la pretestuosità.
Citazione in tribunale.
Questo il risultato di perizia del CTU del tribunale ( un agronomo) per 4,5 
mq di soffitto di angolo cottura ( con pareti piastrellate):
-Smontaggio, imballaggio e trasporto a deposito ( e ritorno) di mobili 
massello pregiati. In casa non c'e' abbastanza spazio ( 160 mq);
-Imballaggio e trasporto a deposito ( e ritorno) di porcellane e quadri 
pregiati. (!)
-30 ore di manodopera di operaio specializzato per pulire TUTTO l'immobile 
dalla polvere che s'insinua dappertutto;
-Smontaggio di 3 infissi compresi di telai perché esiste rischio concreto di 
danneggiarli in corso d'opera;
-smontaggio e ripristino di tutti i battiscopa;
-Smaltimento in discarica autorizzata dei materiali di risulta ( !! );
-onorari di 2 avvocati, parcella Ctu, parcella della perizia di parte ( 
ingegnere edile) TOTALMENTE ignorato con gesto di fastidio;
Mi vergogno a dire quanto e' costato alla fine.
Dipende da chi c'e' sotto.......
 
 
 
 
---
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Buongiorno a tutti.
 
Ho un problema analogo e l'impiegata dell'assicurazione sostiene invece che la polizza non copre i danni causati da un tubo di pertinenza privata; a suo avviso, dovrebbe intervenire l'assicurazione accesa sull' appartamento da cui è partito il danno - che in questo caso non c'è -.
 
Ho intenzione di richiedere la condizioni di polizza e di esaminarle o farle esaminare da persona esperta. Vorrei sapere, per favore, approssimativamente come si chiama tale voce in "gergo assicurativo", per capire se sia stata o meno indicata nella polizza: danni accidentali?
 
Grazie ancora dell'aiuto.

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Forse ti si è bloccato il tasto INVIO :-)
hai spedito 4 volte lo stesso nessaggio.
 
Comunque, le voci da ricercare nelle Condizioni di Polizza sono:
 
Danni da acqua condotta
Spese di ricerca e riparazione del guasto.
 
Controlla bene, oppure copia e incolla qui, il testo delle clausole 
relative.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

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Danni da conduzione. Che è DECISAMENTE optional. Ed altrettanto 
DECISAMENTE consigliabile...

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In alcune polizze potrebbe richiedere l'abbinamento con "danni da 
spargimento di liquidi". O definizioni similari. Spandimento d'acqua. 
Rigurgito d'acqua (manco fosse un ruttino... :-D).

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Danno da conduzione per quale tipologia di tubo rotto?
Spiegati meglio.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

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Da quello della lavatrice a quello del flessibile del rubinetto del 
bidet. Giusto per citare i due classici da allagamento. Passando per i 
tubi di scarico murati.

 tubi di scarico murati.
 
 
Allora:
 
tubi murati nelle pareti e pavimento: fanno parte del fabbricato nella sua 
intierezza, quindi sempre coperte le relative rotture da parte della polizza 
condominiale SERIA e non "perecottara".
 
Tutto quanto non all'interno dei muri e pavimenti, quindi flessibili dalla 
parete all'apparecchio utilizzatore, tubi in gomma di adduzione e scarico 
della lavatrice, oppure la rottura della vasca della lavatrice (la mia, 
accidenti :-( :-( ) e pure i termosifoni possono essere esclusi dalla 
garanzia acqua condotta, per cui i danni propri non sono coperti mentre per 
coprire i danni a terzi in questi casi, ma solo in questi casi, occorre la 
RC del capofamiglia o RC da conduzione.
 
Leggendo le CGA di una polizza multirischio dell'abitazione di nota e 
primaria compagnia, vedo che con apposite estensioni comprende pure i danni 
da traboccamento degli impianti tutti oltre al rigurgito delle fognature (la 
parte privata delle medesime) ed anche derivanti da rottura delle 
apparecchiature domestiche, raccordi compresi (avrebbero pagato li danni 
della mia lavatrice, mmo sono assicurato con questa compagnia). Per tutto 
quanto compreso come danni diretti sono garantite anche le spese di ricerca 
e riparazione del guasto (con esclusione delle occlusioni delle fognature e 
relativo rigurgito).
 
Ciao
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

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Il giorno lunedì 9 maggio 2016 22:22:09 UTC+2, massimominimo ha scritto:
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