Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: presenza dell'amministratore nel condomino.

Buongiorno, spero di non essere ot, nel qual caso vi chiedo scusa in
anticipo.
MI faccio interprete del bisogno di notizie di alcuni condomini
scontenti:
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Abbiamo il seguente problema:
viviamo in un condominio recintato da un muro perimetrale, si
costituisce di n° 36 appartamenti suddivisi in due scale ( a-b).
Ogni condominio usufrisce di servizio condominiali comuni ma
indipendenti per le due scale ( antenna centralizzata,
videocitofoni, ascensore, autoclave per il fabbisogno idrico,
cancello automatizzato, ecc). Ogni condominio è proprietario di un
posto auto scoperto.
Abbiamo  segnalato ripetutamente al sig. Amministratore il cattivo
funzionamento di alcuni di questi servizi, in particolare
l'autoclave che ha lasciato i condomini senz'acqua nelle ore
mattutine per ripetuti periodi per tutto quest' anno,   l'ascensore
che funziona a singhiozzo  malgrado spaventose spese di manutenzione
ed interventi straordinari, il cancello esterno che permette
l'ingresso di estranei , il cattivo servizio reso dall'impresa  che
ha in gestione il servizio di pulizia del condominio.
ALcunicondomini si sono anche lamentati del non funzionam,eto
dll'impianto videocitofonico ed abitando nella parte posteriore
dell'edificio non hanno la possibilità di accertarsi su chi chiede
l'accesso.
Il sig. amministratore a fronte delle richieste non ha intrapreso
alcuna iniziativa, da circa 6 mesi non indice una asseblea ma
soprattutto evita contatti con i condomini scontenti.
Al momento, negli ultimi  5 mesi , non ha provveduto di persona alla
riscossione delle quote condominiali delegando un terzo ,con il
quale non ha rapporti di lavoro o comunque di alcun tipo, al ritiro
delle suddette somme.
Non abbiamo un recapito a cui indirizzare raccomandate od altro e
spesso quelle indirizzate all'amministratore presso lo stesso
condominio rimangono inesitate.
Cio' che saremmo grati di sapere è se tale comportamento risulta
corretto rispetto alle nelle norme giuridiche che disciplinano il
condominio ed in particolare se esiste una norma specifica che
obbliga il sig. amministratore ad una presenza assidua nell'immobile
da lui amministrato.
Al riguardo  basterebbero soloi riferimenti di legge, senza
enunciato. Non intendiamo al momento rivolgerci ad un legale  ma
solo richiamarlo ai suoi doveri.
Grazie per averci ascoltato ed a quanti crederanno di poterci
dedicare del tempo, ci scusiamo per la lunghezza di questo
messaggio, non siamo molto esperti.
Ermanno   ed altri.

Tralascio il post facendo un unico commento: il vs. amministratore non ha
tempo e voglia di fare l'amministratore, pertanto indite una assemblea e
sostituitelo.
Ciao
Cly

 solo richiamarlo ai suoi doveri.
Che cosa deve fare l'amministratore, e conseguentemente quale sia la persona
più adatta a ricoprire l'incarico, è cosa che devono sapere e decidere i
condomini. La legge, giustamente non lo dice e, a leggere le sentenze della
cassazione, non dice neppure che l'amministratore debba essere uno solo.
Quindi, i condomini decidano cosa vogliono dall'amministratore e poi vedano
se c'è chi glielo dà, e a che prezzo.
Io sarei disposto ad essere "assiduamente" presente per 4 milioni netti al
mese per 14 mensilità, oltre i contributi assicurativi e previdenziali, ed
ogni altro benefit che hanno i quadri nell'industria o nelle grandi aziende
commerciali.
E come ragiono io penso che ragioni qualsiasi lavoratore dipendente, tranne
quando veste i panni del padrone (sulla pelle altrui).

 quando veste i panni del padrone (sulla pelle altrui).
Secondo me ragioni male, ne fai una lotta di classe e la cosa non ha
senso per me.
Il trattamento che chiedi  prevede delle peculiarità tutte da
dimostrare per una categoria, quella degli amministratori
condominiali, che non so se abbia un albo professionale che preveda
gli obblighi a cui sono soggetti gli altri professionisti.
Ermanno.

 wrote in message
kgWI7.101968$sq5.4...@news.infostrada.it...





 Condominio ..... sono pronto.
Presentare curriculum e titoli  prego ;-)
Ermanno

 ditte di manutenzione ;-))))
Lo abbiamo pensato, al momento non abbiamo elementi.
Nel momento in cui lo sapremo ci rivologeremo all'autorità
Grazie dell'intervento, molto edificante, continuo a ritenere che
nela categoria ci siano persone corrette, a tut'oggi non ne ho
incontrate..
Ermanno Giudici,
ingengnere Elettrotecnico iscritto all'albo professionale.

 ha scritto nel messaggio
news:R9OI7.98139
Grazie per gli interventi, mi accorgo di essermi rivolto al NG
sbagliato.
Credoperň che  i professionisti corretti dovrebbero autotutelarsi da
quelli che non lo sono: danneggiano tutta la categoria.
grazie dell'attenzione.
Ermanno Giudici.


Un consiglio da uno che conosce i suoi polli. Vedete di
rintracciare questo signore. Riunite firme per almeno
166 millesimi ed inviate un'istanza di autoconvocazione
all'
amm.re
 con all'o.d.g. "Revoca amministratore".
Nel caso che l'
amm.re
 di condominio non convocasse
la riunione entro 10 giorni, voi avete il diritto di
procedere con l'autoconvocazione. Lo revocate,
eleggete nella stessa identica assemblea il suo
sostituto (importante), che puņ anche essere uno
di voi, e vi levate dai guai senza spendere una
lira in azioni legali.
Saluti
Vegeta

"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:sGWI7.14607$0x4.2...@news2.tin.it...
| Oh .... a 4 milioni netti/mese + benefits ... se ci fosse un altro
| Condominio ..... sono pronto.
heheheeeeee...sono i benefits che mi lasciano perplesso.....perchè il
condominio ci sarebbe...:-)))
--
silverluc

 procedere con l'autoconvocazione. 
Come comportarsi se (come hai ipotizzato tu in un thread precedente)
l'amministratore convoca si l'assemblea entro dieci giorni, ma la convoca 
(per esempio) per il 12 aprile 2002. Fino a quella data cosa possono fare 
i condomini?
Ciao.
                     Giulio
 
-- 
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webdemo.alfacon.it
 [147.123.32.119] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
61c6e9eceba84d4918a...@mygate.mailgate.org...


 Io invece penso che sia una categoria che vada regolamentata,
Perché non la regolamentate? Decidete cosa deve fare nel vostro condominio,
come deve farlo, dettagliate il più possibile, inventatevi e applicate le
sanzioni se sbaglia, ecc.
Più regolamentata di così...
Perché aspettare che mille parlamentari, o venti consigli regionali,
facciano ciò che avete diritto di fare voi?
PS Secondo leggi e circolari, l'amministratore di condominio è un 
co.co.co
.
(lavoratore parasubordinato) non un professionista.
Ma se anche quello laureato costa meno d'un portiere, qualche motivo ci
sarà. E comunque, il datore di lavoro, normalmente, non mugugna: licenzia e
assume uno che rispetti le direttive impartite (se sa impartirle).

 ha scritto

L'unico benefit, in un condominio, è lo jus primae noctis, e solo se ne vale
la pena.
Magari il tuo condominio, da quel punto di vista, è tranquillo :-)))))

 wrote in message
xAfJ7.109480$sq5.5...@news.infostrada.it...


 facciano ciò che avete diritto di fare voi?
Forse perchè molti degli articoli più brutti in tema
di condominio sono definiti INDEROGABILI dal
codice civile?
Saluti
Vegeta

solo richiamarlo ai suoi doveri.
L'
amm.re
 è solo un mandatario.
Se voi 36 condomini non vi riunite in regolare assemblea e non gli impartite
istruzioni, lui che colpa ne ha ???
I problemi da te elencati (videocitofono, manutenzione ascensore ecc) sono
spese straordinarie che esulano dalle sue competenza, Art. 1135 c.c. comma
5.
Spetta a voi deliberare un programma o a quali problemi dare la priorità,
raggiungendo un quorum di almeno 501 mm.
DELLA VALLE GIOVANNI

Non abbiamo un recapito a cui indirizzare raccomandate od altro e


 wrote in message
f1zJ7.2441$A6.1...@news2.tin.it...


più senza contare la qualità della vita !!!
La qualità della vita è sempre prima di tutto !!!
Mi raccomando non chiudere nell'ufficio la tua segretaria !!!!
Anzi convincila a seguirti nel tuo progetto con una super minigonna, per
raggiungere insieme a lei la VERA qualità della vita o la VERA vita di
qualità !!!
Ehm ehm ehm....;-)))))))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
57zK7.1408$4M2....@news2.tin.it...
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