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Titolo: Occupazione (abusiva?) sottotetti

Da me ci sono alcuni degli abitanti dell'ultimo piano che si son
aperti una botola sul soffitto per accedere al sotto-tetto che quindi
usano a mo' di ripostiglio. Il sottotetto e' considerata una parte
comune (Articolo 1116 cosice civile, credo) e quindi devono
sgomberare. A chi mi devo rivolgere: a loro direttamente o deve
occuparsene l'amministratore? Loro dicono che ci sono sentenze
discordanti (dicono ...) pero' mi pare che il codice civile parli
chiaro ...
grazie in anticipo a chi rispondera'

 ha scritto nel messaggio
news:28b23152.03052...@posting.google.com...

infatti dice che il sottotetto, salvo diversamente indicato,
e' proprieta' di chi abita l'ultimo piano.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:28b23152.03052...@posting.google.com...


 chiaro ...
Appunto. Perchè non lo leggi prima di chiedere?    ;-)
Saluti                Meneldil

...

Pero'la destinazione del sottotetto stesso puo' essere stabilita anche
in via
presuntiva ove esso abbia caratteristiche strutturali e funzionali
tali da
poter essere, anche solo potenzialmente, destinato oggettivamente
all'uso
comune. Cosi' la  Corte di Cassazione 2^ Sez. Civ.  18.03.87 n. 2722;
Trib.
Bologna 30.10.96.
Il sottotetto in questione e' accessibile tramite una botola da tutti
i residenti ed e' evidentemente usabile come ripostiglio - cosa
inconfutabile poiche' gli abitanti dei piani superiori lo fanno
Ecco la sentenza completa
Corte di cassazione 2^ Sez. Civ. 18.03.87 n.  2722
Il "sottotetto" di edificio condominiale, sia che assolva
esclusivamente una funzione isolante a protezione dell'ultimo piano,
costituendo pertinenza e, quindi, parte integrante dello stesso, sia
che assolva anche altre funzioni ovvero abbia dimensioni e
caratteristiche tale da consentire l'utilizzazione come vano autonomo
- la cui appartenenza va determinata solo in base ad un titolo -, puņ
considerarsi di proprietą comune se, per caratteristiche strutturali e
funzionali, risulti, sia pure in via potenziale, oggettivamente
destinato all'uso comune o all'esercizio di un servizio di interesse
comune.

 inconfutabile poiche' gli abitanti dei piani superiori lo fanno
Non è sufficiente per costituire una presunzione di uso comune.
Leggiti la sentenza obiettivamente e soppesa soprattutto i termini
"caratteristiche strutturali e funzionali" e "oggettivamente".
Saluti            Meneldil

...
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Va bene: quindi ammettiamo che il sottotetto sia di proprieta' degli
abitanti dell'ultimo piano, magari non tutto ma la proiezione degli
appartamenti sottostanti, giusto ? - il prossimo passo e' di rivedere
i millesimi - quelli li devono pagare, giusto ? - quindi come
procedere ??
- assemblea straordiaria in cui si verbalizza che il condominio
ricosce quanto sopra
- atto notarile di cessione deilla porizione dei sottotetti agli
aventi diritto (mmmh, questo mi puzza: cedere significa ricopnoscere
di possedere in precedenza ....)
- ....
Grazie per la consulenze e ciao

 Grazie per la consulenze e ciao
Io sono nel caso opposto, cioè proprietario di un appartamento all'ultimo
piano e ho chiesto all'Amministratore durante l'assemblea annuale se il
sottotetto è di mia proprietà, lui dopo lettura davanti a tutti del
regolamento condominiale contrattuale ha deciso che i sottotetti erano di
propietà degli condomini dell'ultimo piano, in quanto non citati nel
regolamento o su gli atti di acquisto, non fruibili per gli altri condomini,
inoltre di altezza inferiore a quella consentita per renderlo abitabile
avvertendoci che in caso di sopraelevazione avremo dovuto pagare un canone
al condominio
In seguito ho consultato un avvocato e mi hanno detto che voglio trasformare
il sottotetto in locale a disposizione non devo fare niente e non mi variano
i millesimi condominiali in quanto modifico una proprietà già mia, bisogna
modificare i millesimi solo se lo si trasforma in locale abitabile
(mansarda)
Pertanto niente atto notarile di cessione  "un proprietario cede a se stesso
un bene"!!!, l'atto deve esserci se il sottotetto è condominiale e il
condominio lo cede a un terzo o a uno o più condomini.
Ciao

 procedere ??
Guarda che il sottotetto è loro fin da quando è stato costituito il
condominio, e quindi se ne è già tenuto conto (o, almeno, se ne sarebbe
dovuto tener conto) all'epoca.
Se non è stato fatto all'epoca, e se i proprietari non sono d'accordo nel
rivedere le tabelle, c'è ben poco da fare.
Saluti                Meneldil