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Titolo: Re: rumore, umidità e causa civile alla società venditrice

 più comodo per una questione tanto complessa.
        Appunto, tu/voi avete bisogno di un bravo avvocato e di un bravis-
      simo tecnico.
        ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
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 Non è costretto alla verifica dell'acustica ? :-(
       No solo a protocollare le carte che il costruttore gli porta.


 per chiederla e quest'ultimo protocollerà. 
       Protocolla ed allega agli atti relativi all'edificio.


 comportiamo ?
       Sara' bene che fai leggere tutto quegli atti firmati ad un avvocato,
    ma fino ad oggi chi vi ha amministrato?
       ciaofelix:-)
       P.S. lui lo vuole mettere per 2 anni per far scadere dei termini.


 > >      Questo e' un vizio che si prescrive in 2 anni
grazie davvero, sei stato troppo gentile (e prezioso...)
Sarà anche gentile, ma non conosce la differenza fra compravendita e
appalto.
Fidati del tuo geometra. Ne sa di più di un costruttore di latrine in
cartongesso.

 appalto.
Quando la casa nuova... è gia vecchia - difetti e rimedi
Muffa, crepe nel muro, infiltrazioni d&#8216;acqua nel garage, scarso
isolamento dai rumori o dal freddo: questi solo i più frequenti problemi
che vengono quotidianamente segnalati al nostro Centro da proprietari di
case nuove o di recente costruzione.
Cosa fare quando ci si trova di fronte a simili problemi?
Innanzitutto è sempre bene sapere quali sono i diritti che la legge
riconosce all'acquirente e/o proprietario di una casa di nuova o di
recente costruzione. 
Importanti sono alcune questioni giuridiche di base, che si possono di
seguito brevemente elencare.
A) Diritti dell&#8216;acquirente/proprietario nei confronti del venditore
(ma, in genere, non costruttore) della casa &#8211; Garanzia del venditore
Qualsiasi difetto dell&#8216;immobile acquistato deve essere denunciato al
venditore nel più breve tempo possibile. La legge fissa questo termine in
otto giorni dalla scoperta del difetto. A tal riguardo è necessario
inviare una lettera raccomandata a. r., dove si precisa la natura del
difetto, dove si richiede di provvedere alla sua rimozione, entro
brevissimo termine e dove ci si riserva, in caso di inattività del
venditore, l&#8216;avvio di azione legale; oltre alla richiesta di
risarcimento dei danni eventualmente subiti. 
La richiesta di risoluzione o la richiesta di riduzione del prezzo, nonché
il risarcimento del danno devono essere fatte entro un anno dalla data di
acquisto dell&#8216;immobile (vale la data del rogito notarile). 
Si può far in modo di non decadere da tale diritto, inviando una nuova
raccomandata a. r. entro l&#8216;anno dalla precedente lettera di reclamo
inviata. 
È una garanzia assai difficile da utilizzare, nel caso di acquisto di una
casa, sia per i termini stretti della denuncia e dell&#8216;azione, sia
perché spesso i difetti si presentano oltre l&#8216;anno dalla data di
acquisto.
B) Diritti dell'acquirente/proprietario nei confronti del
venditore/costruttore o della ditta costruttrice &#8211; Garanzia del
costruttore
Ben più efficace è invece la cd. garanzia del costruttore, conosciuta come
la &#8222;garanzia dei dieci anni&#8220;. 
In genere i difetti più noiosi che l&#8216;acquirente scopre dopo
l&#8216;acquisto sono anche difetti più o meno gravi, che possono
pregiudicare anche in maniera pesante, il corretto godimento
dell&#8216;immobile; tali difetti possono presentarsi anche oltre il primo
anno dall&#8216;acquisto. In questi casi vi è un importantissima norma del
codice civile, l&#8216;art. 1669 che prevede, a carico
dell&#8216;appaltatore &#8211; in sostanza la ditta costruttrice, che può
coincidere con il venditore, ma può essere anche un soggetto a parte
&#8211; una responsabilità per &#8222;gravi vizi&#8220;
dell&#8216;edificio nei confronti del committente (cioè colui che ha dato
l&#8216;incarico a costruire) e i suoi aventi causa (cioè i compratori
dell&#8216;immobile). 
È questa una garanzia di lunga durata &#8211; 10 anni &#8211;
dall&#8216;ultimazione dei lavori: da ciò consegue che l&#8216;appaltatore
non può essere chiamato a rispondere di vizi e difetti che si sono
manifestati oltre i 10 anni dalla fine dei lavori di costruzione. 
Entro quanto va fatta la denuncia? 
L&#8216;art. 1669 del Codice Civile prevede che la denuncia vada fatta
entro un anno dalla scoperta o dal momento in cui il danneggiato abbia
avuto &#8222;un grado di conoscenza seria della gravità dei difetti, della
loro incidenza sulla possibilità di godimento dell&#8216;edificio e della
derivazione dei difetti dallattività di esecuzione imperfetta
dell&#8216;appaltatore&#8220;. Un termine quindi &#8211; diciamo così
&#8211; abbastanza aperto e sufficentemente lungo per fare la denuncia
&#8211; sempre con raccomandata a.r. &#8211; alla ditta costruttrice e
venditrice. 
Attenzione poi, che il danneggiato ha tempo un altro anno dalla denuncia
dei vizi per proporre l&#8216;azione di responsabilità nei confronti
dell&#8216;appaltatore, davanti al Tribunale.
Cosa si intende per &#8222;gravi difetti&#8220;?
Per gravi difetti ai sensi dell&#8216;art. 1669 c.c. non si intendono solo
quei difetti che incidono sulla stabilità dell&#8216;edificio (es. gravi
crepe nei muri o cedimento di solai e pavimenti) &#8211; qui la legge
parla più appropriatamente di &#8222;pericolo di rovina&#8220;
dell&#8216;immobile &#8211; bensì possono consistere in tutte quelle
alterazioni che, pur riguardando anche una sola parte dell&#8216;opera,
incidono sulla struttura e funzionalità globale, menomando
apprezzabilmente il godimento dell&#8216;opera stessa (così la
Cassazione). 
I difetti devono essere inoltre &#8222;gravi&#8220;, cioè devono essere
tali da incidere in maniera sensibile sul godimento dell&#8216;immobile. 
Grave può essere ad es. una non esigua infilatrazione d&#8216;acqua nei
locali dell&#8216;immobile, una non esigua presenza di umidità sui muri
oppure ancora evidenti crepe nei muri oppure un difetto serio
nell&#8216;impianto di riscaldamento. 
La gravità dei vizi viene comunque in genere valutata dal giudice, anche a
mezzo di perizia tecnica commissionata ad un esperto del settore
(accertamento tecnico preventivo o consulenza tecnica d&#8216;ufficio).
C) E se abbiamo stipulato solo un preliminare di acquisto, ma il venditore
o la ditta costruttrice ci hanno già consegnato l'immobile?
in questo caso la legge offre dei validi rimedi. 
Anche qui è necessaria la denuncia scritta dei difetti al venditore, con
la richiesta scritta di porvi rimedio entro breve termine. Qui i termini
di denuncia non sono stretti, né perentori, in quanto valgono le norme
generali sull&#8216;inadempimento contrattuale: è bene comunque non
attendere troppo a denunciare i difetti. 
Se ai difetti non viene posto rimedio o non c&#8216;è un offerta spontanea
di riduzione/restituzione di parte del prezzo della casa da parte del
venditore, il promittente acquirente può invocare la risoluzione del
contratto per inadempimento della controparte, oltre il risarcimento dei
danni eventualmente subiti. 
Il giudice valuta la gravità dell&#8216;inadempimento e se lo ritiene tale
da legittimare la risoluzione del contratto, dichiara risolto il
contratto, condannando parte venditrice a restituire al compratore gli
acconti da questi già versati oltre la rivalutazione e gli interessi;
oltre &#8211; come detto &#8211; gli eventuali ulteriori danni subiti, che
andranno sempre dimostrati. 
Assai difficile è invece vedersi restituito l&#8216;eventuale
&#8222;nero&#8220; pagato al venditore.
D) Condominio, parti singole e parti comuni.
Nel caso di gravi difetti che riguardano sia parti comuni del condominio,
che singoli appartamenti, la giurisprudenza ha previsto che tanto
l&#8216;amministratore quanto i singoli proprietari possano agire in
giudizio per un&#8216;azione comune di danno, per quanto consentito
dall&#8216;art. 1669 c.c. 
Anzi, in mancanza dell'iniziativa dell&#8216;amministratore, i singoli
condomini possono agire in giudizio anche per la tutela dei diritti
riguardanti le parti comuni dell&#8216;edificio, così come
l&#8216;amministratore può esercitare l&#8216;azione di responsabilità
contro la ditta costruttrice, anche in mancanza di una delibera
dell&#8216;assemblea dei condomini.
I nostri consigli:
In presenza di difetti più o meni gravi è sempre bene consigliarsi con un
esperto tecnico (ingegnere/architetto/geometra) perché valuti la
situazione, anche attraverso una perizia di parte; 
è bene altresì non perdere tempo e consigliarsi anche con un esperto
legale, per non commettere errori nella denuncia dei difetti e nelle
richieste da farsi. 


 Di quali termini stai parlando ?
           I termini oltre i quali il costruttore-venditore non e' piu'
      tenuto a riparare i  vizi di costruzione che e' di due anni.
            ciaofelix:-)


       tenuto a riparare i  vizi di costruzione che e' di due anni.
La vuoi smettere di imbrogliare la gente?
Il testo da te postato, tra un &#8216 e un altro, espone correttamente quali
garanzie dŕ il venditore e la garanzia decennale nell'appalto (se c'č un
contratto d'appalto, il che non č obbligatorio).
E tu insisti con la norma applicata alle tue costruzioni su commissione di
latrine in cartongesso.
Sei tanto gentile, quanto ignorante e presuntuoso.
Col tuo amato codice civile ai compratori non resta che restituire la casa e
farsi ridare i soldi, con dei bei problemi per quelli pagati in nero. La
vendita č regolata cosě.
Giusta punizione per dei morti di fame che si illudono di esser diventati
ricchi e fanno con leggerezza ciň che i veri ricchi fanno dopo aver bene
aperto quattro o piů occhi.

 La vuoi smettere di imbrogliare la gente?
      Quanto la smetterai di fare il TROLL! Carnevale e' finito!


       Quanto la smetterai ......
Prendo atto che riconosci di essere attendibile quanto Vanna Marchi.
Ti lascio a farti coccolare dai pollastri che ci cascano.
Ciao, col piů profondo disprezzo.

 Ciao, col più profondo disprezzo.
         Posso augurarmi adesso di non trovarti piu' attaccato ai miei post
       come una zecca?


Tanto oramai è chiaro che in fondo vi volete bene ah ah ah 

 capire.
Io t'ho già scritto:
"Fidati del tuo geometra. Ne sa di più di un costruttore di latrine in
cartongesso".
Se volessi farti solo l'elenco delle fregature tipiche che prendono i polli
che comprano ad occhi chiusi case in costruzione dovrei fare un post da un
mega.
Lo risparmio.
Dopo la firma del rogito, l'unica garanzia è:
"Art. 1490 Garanzia per i vizi della cosa venduta
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che
la rendano inidonea all`uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo
apprezzabile il valore.
Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il
venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa (1229).
Art. 1491 Esclusione della garanzia
Non è dovuta la garanzia se al momento del contratto [rogito] il compratore
conosceva i vizi della cosa....
Art. 1492 Effetti della garanzia
Nei casi indicati dall`art. 1490 il compratore può domandare a sua scelta la
risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo...
Art. 1495 Termini e condizioni per l`azione
Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al
venditore entro otto giorni dalla scoperta.... L`azione si prescrive, in
ogni caso, in un anno dalla consegna....."
Il tutto "salvo che..."
Ma i "salvo che...." chi è del luogo e conosce l'ambiente può saperli. Chi
inventa al  momento, nella smania di apparire  come "colui che aiuta", può
solo far danni.
Questo NG va bene per chi sta  al primo piano e piagnucola sulle spese
dell'ascensore. Per i tuoi problemi, che sono seri, o li affidi a un  pool
di cattedratici o ti fidi del tuo geometra,  che mi sembra una persona
preparata e, comunque,  più onesta del tuo interlocutore preferito.

 cartongesso".
Bene grazie della risposta e speriamo per il meglio. Mi piacerebbe
avere anche un tuo commento sulla questione della nomina
dell'amministratore. Come già ho scritto la società venditrice ci ha
fatto firmare (mi sembra nel rogito) che si riserva il compito nominare
una persona si sua fiducia come amministratore per due anni. Ora, ad
oggi, non si è visto nessuno e quindi non è chiaro cosa dobbiamo
fare. Aggiungo che non ci sono state presentate bollette di spese
condominiali e la preoccupazione del geometra è che possa arrivarci un
consutivo enorme.
saluti