mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta pagamenti non giustificati

Nel periodo estivo, a causa dell'assenza di diversi condomini per vacanza, 
non � stato possibile, all'incaricato, leggere il consumo dell'acqua.
Tutti i condomini assenti hanno comunicato all'amministratore verbalmente o 
lasciando un biglietto dietro la porta, il personale consumo di acqua.
L'amministratore, infastidito da questa situazione, ha affisso in bacheca un 
comunicato.
Il comunicato cita testualmente, che per l'avvenire quando un condomino � 
assente e pertanto non � possibile fare la lettura dell'acqua - anche se il 
consumo viene comunicato, come sopra accaduto, nei modi sopra descritti -, 
lui addebiter� sulla bolletta, dei condomini assenti, una quota di euro 
50,00 da conguagliare alla prima bolletta di cui si ha una CERTA lettura 
dell'acqua da parte dell'incaricato.
Per quel che mi riguarda � un abuso, in quanto un simile comportamento non � 
previsto da nessuna legge di Stato e comunque non � stato deliberato 
dall'assemblea condominiale.
Pu� farlo?
Gradirei avere dei pareri.
Grazie

 che  scriveva:

portagli una camomilla calda e fagli notare che chi decide come ripartire le 
spese � l'assemblea, che poi � la stessa che decide di cambiare 
l'amministratore 

 Pu� farlo?
Certo.
Naturalmente voi potete anche bocciare il rendiconto e vedere se vi 
trascina in tribunale. Puo' anche darsi che ci rinunci, ma non e' detto 
che questo automaticamente significa che lei ha ragione. Non conosco 
tutti gli aspetti, e quindi non sono in grado dire se e' dalla sua.
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
R.L.Deboni

 dall'assemblea condominiale.
non � un abuso. � una procedura. come hai detto i 50 euro saranno 
soggetti a conguaglio.

infatti, ma quello che ho cercato di spiegare e che si tratta di una sua 
iniziativa non deliberata dall'assemblea, pertanto non autorizzata.
tutto qua
"jamba" <fs...@djd.itr> ha scritto nel messaggio 
news:48e5dd0c$0$40307$4faf...@reader5.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:yPednaDbQpi...@giganews.com...


 pagamento.
Gia' e tutti lavorano gratis al vostro servizio.
Non c'e' peggior sordo di chi non vuol intendere.


 tutto qua
E voi potete anche fare a meno di pagare. Se siete cosi' convinti di 
avere ragione, che problemi avete ?
Se non ha serie giustificazioni (come un'ordinanza), senza acconti 
approvati in assemblea, l'amministratore non potra' avere un decreto 
ingiuntivo per quella somma.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiutoooo

Forse non è lo strumento giusto ma sono la webmaster di un sito
giuridico....vuoi dare un'occhiata per darmi qualche spassionato
suggerimento?grazie 
www.jus.altervista.org
 P.S. cerco collaboratrici e
collaboratori per il sito.Registratevi e direttamente dal sito potete proporre
iniziative utili. DA OGGI è POSSIBILE ANCHE VIDEOCHATTARE DIRETTAMENTE DAL SITO
CLIKKANDO SUL MODULO VIDEOXP NATURALMENTE GRATIS fatemi sapere se ci sono
errori. 
jus.altervista.org
-----------------------------------------
Messaggio inviato con Excite Newsgroup.
http://www.excite.it/newsgroup

> Forse non è lo strumento giusto
L'hai detto.
Off Topic

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: coefficienti calcolo spese ascensore

Devo impostare un prospetto condominiale: Condominio di 5 piani e 2 
appartamenti per ciascuno di essi.
Come trovo i coefficienti per il calcolo delle spese di utilizzo 
dell'ascensore?? 


In genere per le spese di esercizio e manutenzione ordinaria si usano 
le regole stabilite dal codice civile per la ricostruzione delle scale 
(50% per millesimi di proprietà e 50% in base all'altezza del piano). 
  Per le spese straordinarie si usa la ripartizione dei millesimi.
Però il regolamento di condominio potrebbe disporre diversamente.
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 il calcolo delle spese di utilizzo dell'ascensore??
In genere per le spese di esercizio e manutenzione ordinaria si usano
le regole stabilite dal codice civile per la ricostruzione delle scale
(50% per millesimi di propriet� e 50% in base all'altezza del piano).
  Per le spese straordinarie si usa la ripartizione dei millesimi.
Per� il regolamento di condominio potrebbe disporre diversamente.


 predecessore!!
Ti riporto la voce relativa all'ascensore del regolamento del mio 
condominio di cui ti ho già postato il link. Il numero quindici è 
ricavato sommando i numeri dei piani serviti dall'ascensore.
1S = 1, PT = 2, ...., 3P = 5.
Naturalmente la frazione di quota di ogni piano è da suddividere fra i 
condomini del piano in proporzione ai millesimi.
--------------------------------------------------
Ascensore - La spesa concernente la manutenzione ordinaria e 
straordinaria degli ascensori nonché le spese di esercizio saranno 
ripartite tra i Condomini come segue: per il 40% in proporzione dei 
millesimi di proprietà dei singoli Condomini e per il 60% in relazione 
all'altezza dei piani e precisamente piano autorimesse interrate 1/15, 
piano rialzato 2/15, primo piano 3/15, secondo piano 4/15 e piano 
terzo 5/15. Dal riparto spese sono esclusi i saloni posti al piano 
interrato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore e privacy

Salve a tutti.
Qualcuno č al corrente di una recente incombenza relativa alla privacy cui 
devono ottemperare gli amministratori di condominio?
Se sě, mi puň dare qualche lume, link dove approfondire la faccenda?
grazie, antonio 

duedue <aXnXiX...@tXiXsXcXaXlXi.it> ha scritto

Se per recente intendi il 1996.....
www.garanteprivacy.it

 ha scritto nel messaggio 
news:dnrn2p$ene$1...@area.cu.mi.it...

No, mi riferivo a qualche nuova direttiva del 2004 o addirittura del 2005.
L'ho dedotto perché ho sentito un commercialista che faceva riferimento a un 
corso di aggiornamento in proposito che stava frequentando. Magari, se ne so 
di piů, posterň io stesso per conoscenza a tutti.
grazie comunque, ciao, antonio 


Ciao,
ti riferisci sicuramente all'applicazione del DL 196/2003 che prevede 
l'applicazione di misure minime per la sicurezza nel trattamento dei dati ed 
in particolare per i dati sensibili.
Al 31/12 scade un altro adempimento, la predisposizione del DPS (documento 
programmatico sulla sicurezza) che però è obbligatorio per coloro che 
trattano dati sensibili su supporti elettronici...
E' comunque in previsione una ulteriore proroga da marzo 2006 (ma è ancora 
da approvare dal parlamento insieme al decreto 1000 proroghe...)
Per il resto gli adempimenti da espletare sono tanti, a prescindere dal DPS 
e comunque già obbligatori, tipo la richiesta del consenso al trattamento 
dei dati quando è necessario, la consegna dell'informativa sul trattamento 
ecc.ecc.
Guarda il sito de garante e troverai tanta roba.
...Buona lettura...
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail 


Grazie del suggerimento, andrò a curiosare,
ciao, antonio

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Titolo: ripartizione risarcimento danni

salve a tutti e buone feste!!
secondo voi il condomino danneggiato deve rientrare nella ripartizione
delle spese di risarcimento danni a lui riconosciute?
(vedi infiltrazioni da terrazzo sovrastante)
ciao ciao

 
-- 
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ab...@newsland.it


dipende
se il condomino danneggiato a suo tempo  (prima che si verificasse il danno)
aveva richiesto la riparazione e i restanti condomini non hanno effettuato
cagionando il danno
non può essere chiamato a contribuire
se invece si è prontamente fatto fronte al guasto e ugualmente si sono
verificati dei danni
tutti devono partecipare alla spesa anche il danneggiato
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Titolo: Eredita

Ciao cari amici e un grazie a tutti quelli che risponderanno.
Ho eredito un appartamento ma ancora vivono i mie siccome io mi devo
sposare e mi servono i soldi allora mio fratello che a ricevutto tutta
la casa vorrebbe comprarlo lui.
Ma lui non ha tutti i soldi allora mi darebbe un acconto e la rimanenza
in dieci anni.
Esite un metodo dove io mi garantisco le rate che dovrebbe pagarmi? (
visto che lui dandomo l acconto vorrebbe subito a suo nome
laappartamento.
Grazie giuseppe

banderas82 ha scritto:

     La mamma e` una santa donna ma tuo fratello e` un figlio di puttana!
:-((
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: aggiornamento contratto

ciao,
avrei intenzione di aumentare il canone di locazione (d'accordo con il
conduttore) per il tempo rimanente alla scadenza di un contratto 4+4.
Facendo un atto integrativo al contratto originale, i termini di
scadenza del contratto vengono prorogati o rimangono quelli previsti
sette anni fa'?
sandro

Se fai una integrazione (firmata da tutti e due) in cui si dice: ferme 
restando tutte le pattuizioni del contratto, compresa la durata della 
locazione, ad eccezione del canone che viene stabilito in euro x a far data 
dal xxx .....
ritengo che i termini di scadenza rimangano immutati se il contratto è un 
4+4 ai sensi della 431/98.
Fatti comunque controllare un po' di giurisprudenza (se esiste) da una 
associazione proprietari.
"sandro" <nonv...@it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:13m721fc1470l.d...@40tude.net...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto centralizzato e antenna parabolica.

Dovendo procedere alla sostituzione delle discese dei cavi tv dal centralino
alle varie utenze, un antennista mi consiglia di predisporre gia' il cavo
satellitare nonche' i ripartitori satellitari cosicche' un domani si
decidesse di installare la parabolica saremmo gia' a posto con l'impianto.
Un altro antennista sostiene che la soluzione cosi' esposta sia una emerita
cavolata: i cavi per la satellitare devono essere uno per utenza +
eventualmente il cavo terrestre preesistente.
Chi puo' darmi qualche suggerimento e/o dove trovare della documentazione
tecnica al riguardo?
Grazie in anticipo anche per risposte in e-mail.
--
Pierp@oloŠ  Accattini
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: restituzione di caparra affitto

è vero che spesso gli inquilini non pagano gli ultimi X mesi di affitto
prima di lasciare un appartamento per essere sicuri di recuperare la
caparra di X mesi a suo tempo versata? è una pratica consigliabile
trovandosi nella posizione di inquilini con un proprietario "difficile"
? legalmente si può incorrere in sanzioni? se invece si procede secondo
le regole e il proprietario si inventa qualcosa per non restituirla, pur
non avendone motivo, a chi ci si può rivolgere? quale documentazione è
bene raccogliere prima di lasciare l'appartamento? 

 ha scritto nel messaggio
news:a8jk2o$jih$1...@gossip.excite.it...

Le due mensilità anticipate servono a coprire gli eventuali danni causati
dal conduttore e non può di norma essere "scomputata" sui canoni dovuti.
La prassi sarebbe che, al momento del rilascio, proprietario e conduttore
fanno un sopralluogo dell'appartamento per constatare che si trovi nelle
stesse condizioni in cui si trovava al momento dell'inizio della locazione;
se tutto è ok il proprietario resrituisce la caparra.
Se non paghi, volendo utilizzare la caparra a scomputo dei canoni residui,
risulti moroso.
Se il proprietario non vuole restituirti la caparra bisognerà chiedergliela
prima con raccomandata e poi farsi fare un atto ingiuntivo con tutta la
trafila necessaria per il recupero crediti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto su clausole compromesso acquisto casa poco chiare.

Salve a tutti, 
avrei bisogno del vostro aiuto per fare luce su alcune clausole di un
Contratto preliminare di vendita di un appartamento in un condominio
in costruzione. 
Vi premetto che i lavori sono in corso, e la fine e' prevista per
maggio 2002 mentre l'atto di vendita entro Novembre 2002. 
La ditta costruttrice (Promittente) propone a chi compra
(Promissaria), l' "accollo"  di un mutuo. Ma ci sono alcuni punti a me
poco chiari a cui non riesco a trovare risposte nel contratto
Ecco i punti poco chiari del contratto:
(...)
La Promittente dichiara che sull'area in cui devono essere costruite
le unita' immobiliari oggetto del presente contratto esiste ipoteca a
favore dell'Istituto San Paolo di Torino in forza di contratto di
mutuo fondiario che, in caso di mancato accollo da parte della
Promissaria, si impegna ad estinguere entro la stipula dell'atto
notarile di compravendita.
(...)
Il prezzo di vendita qui promessa e' convenuto nella complessiva somma
di Lit. (...) ed e' regolato come segue:
(...)
Lire xxx oltre IVA a saldo prezzo consegna delle chiavi degli Enti
Immobiliari, essendo peraltro facolta' della Promissaria di
corrispondere tale importo, in tutto o in parte, mediante accollo di
una quota pari a Lire YYYY del mutuo relativo all'intero complesso
immobiliare che la Promittente ha promosso con l'Istituto bancario San
Paolo. Tale scelta dovra' essere comunicata per iscritto alla
Promittente entro e non oltre il mese di aprile 2002.
A carico della Promissaria saranno i seguenti oneri e spese:
(...)
· nell'ipotesi di accollo di mutuo le spese relative, che vengono sin
d'ora stabilite nella misura del 2% oltre IVA sull'importo nominale
della quota accollata nonche' degli interessi su tale quota, a partire
dal 30/04/2002, al tasso del Prime rate ABI sino alla data di stipula
dell'atto di frazionamento e pari al tasso applicato al mutuo dopo
tale data.
1) supponendo di accettare l'accollo del mutuo al momento della firma
del compromesso, e' possibile rinunciarvi poi entro aprile 2002
tramite comunicazione scritta oppure l'impegno e' vincolante?
2) nel caso di accollo praticamente si inizia a pagare il mutuo PRIMA
dell'atto di vendita? 
3) che ne pensate della proposta?
Grazie,
Simona
----------------------------------
if you want to reply, please remove "NOSPAM" from the 
e.mail address.
se volete rispondere, togliete NOSPAM 
dall'indirizzo e.mail

...

La proposta è interessante se avevi deciso di chiedere un mutuo per
l'acquisto.
Qui l'hai già.
Se accetti è vincolante come l'accettazione dell'acquisto .
Poi in genere l'accensione del mutuo che dovrebbe essere stipulato al rogito
comporta pagamenti  posticipati . Pertanto se decidi un pagamento semestrale
, la prima rata la pagherai circa ne maggio 2003.
Adriano.

...



 Qualsiasi cosa scegli, fai registrare il compromesso da un notaio!
La casa e' in costruzione, quindi tutelati.
ciao  silvia

 ha scritto nel messaggio
news:8uu1ua$2o1$1...@nslave3.tin.it...

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Titolo: Centrale Termica

Vi propongo questo quesito.
Condominio con centrale termica per il riscaldamento e per l'aria
condizionata centralizzata. Ogni unità dispone del proprio contatore per
il consumo delle calorie. 
L'amministratore ha comunque disposto la ripartizione delle spese per i
consumi con le tabelle millesimali. E' giusto?? Cosa dice la legge a
proposito??
Saluti a tutti.
-- 
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 proposito??
     Che se ci sono gli apparecchi di misura,si paga in proporzione
all'uso.
     ciaofelix:-)


Hai ragione tu Felix, l'amministratore ha proposto.
Ma se la maggioranza vota a favore, qualcuno può impugnare??


 Ma se la maggioranza vota a favore, qualcuno può impugnare??
no nsi tratta di impugnare o meno
dipende cosa ha stabilito il regolamento condominiale a proposito
se nel regolamento il riparto deve essere effettuato in base ai millesimi
si deve applicare quello e stop
solo se in passato si è deliberato all'unanimità dei condomini (e non dei
presenti) che installando un sistema di contabilizzazione del calore si
dovevano sospendere gl ieffetti delle tabelle millesimali relative, si può
appellarsi (anche con successo) e impugnare la delibera di riparto attuale
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Titolo: cancello elettrico

nel retro del mio condominio è presente un cancello per l'accesso ai
garage e ai posti auto.
Il cancello si apre manualmente a spinta; una condomina insiste per avere
il cancello elettrico;
Abbiamo proposto in assemblea che se si accollasse totalmente tutte le
spese (acquisto, installazione, manuntenzione, corrente elettrica,...) non
ci sarebbero problemi, a noi basterebbe avere la chiave e aprirlo 'a
spinta' per accedere con la macchina.
Però mi è venuto il dubbio che una volta installato, la condomina
potrebbe, successivamente, in base a qualche cavillo, trovare il modo per
fare pagare anche a noi le spese di tale cancello faccendolo risultare
nelle spese generali da dividere per tutti.
cioè, anche se le ci garantisse che si accolerrebbe tutte le spese,
potrebbe una volta piazzatto, trovare qualche maniera per fregarci e fare
pagare anche noi? O basta una scrittura fra lei e noi che garantisca che
ciò non possa avvenire?
(...io però per non rischiare mi sa che voto contro...)
Grazie
ALe
-- 
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Per il discorso spese basta il verbale di riunione: tutti i presenti
(inclusa la signora) testimoniano che la signora in questione si e'
accollata le spese.....
Il problema e' la responsabilita' del condominio sul cancello: se
(corna facendo) per un guasto si chiude su una macchina in transito,
chi paga i danni? La condomina o il condominio?
Se avete un'assicurazione, l'assicurazione copre eventuali danni del
cancello elettrico? (in questo momento non credo, dal momento che non
c'e' il cancello elettrico).
Bisognera' mettere in preventivo anche l'adeguamento dell'assicurazione
o prevederne una se non c'e'

 ciò non possa avvenire?
    Un condominio decisamente poco cavalleresco! :-((
    Oggi un cancello motorizzato si monta anche nelle case popolari e voi
    ci fate riunioni studiando come evitare di sborsare in futuro 4 euro?
    ciaofelix:-)

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Titolo: Delibere in fase di assemblea ordinaria annuale

In fase di assemblea ordinaria annuale al cui ordine del giorno c'è
l'approvazione bilancio consuntivo e preventivo + varie ed eventuali,
si può deliberare anche su questioni tipo installazione cancelli
sbarre e quant'altro, oppure deve essere riconvocata un'altra
assemblea dove all'ordine del giorno è indicato specificatamente
quanto sopra ?
possono singoli condomini anche senza la maggioranza dei partecipanti
decidere di installare sbarre/cancelli ??
Grazie in anticipo


Nelle varie ed eventuali non si può deliberare nulla, servono solo per
le comunicazioni.
Se le varie spese e i vari interventi sono indicati nell'ordine del
giorno allora si potrà deliberare altrimenti sarà necessaria una nuova
assemblea.
Se per sabrre intendi quelle alle finestre il singolo condomino può
installarle senza richiedere alcuna autorizazione all'assemblea.


per sbarre intendo le sbarre elettriche similari a cancelli

 per sbarre intendo le sbarre elettriche similari a cancelli- Nascondi testo tra virgolette -
Allora vale quanto detto prima dovete fare un'ulteriore assemblea.

 per sbarre intendo le sbarre elettriche similari a cancelli- Nascondi testo tra virgolette -
Allora rimano valido quanto detto prima, dovete fare una nuova
assemblea.


quali maggioranze servono deliberare l'installazione di cancelli/
sbarre elettriche ?
Grazie

 wrote:

quali maggioranze sono necessarie per deliberare l'installazione di
cancelli/sbarre elettriche ??
Grazie

 Grazie in anticipo
di niente. Ciao 

 decidere di installare sbarre/cancelli ??
Possono impegnarsi personalmente, tra i presenti "favorevoli" ed 
"astenuti" (gli astenuti a mio parere hanno 30 giorni di tempo per 
esprimersi in modo contario altrimenti applico il "chi tace acconsente").
Ma se vogliono i soldi degli assenti e dei contrari, devono riconvocare 
l'assemblea con chiaro e specifico ordine del giorno a discutere sulle 
uscite estemporanee durante un'assemblea convocata per altri argomenti.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificato prevenzione incendi

Salve a tutti e buon anno. Sono un amministratore di Genova che si trova in
questa situazione.
Il condominio che amministro possiede i box. Sono 8. Uno solo di questi ha
la capacita' normale di contenere due auto, gli altri una sola. quindi ero
al corrente che nei boxes fossero ricoverate 9 autovetture in totale e
questo non dava l obbligatorieta' dell certificato prevenzione incendi
 oltre 9 autovetture....)
Poi il solito uccellino mi ha fatto la cantatina, io mando raccomandata ai
condomini per sapere quante auto.....e viene fuori che uno ha messo l
elevatore per mettere due, e siamo a dieci. ora dovrei far fare il
progettino dal professionista abilitato, da presentare ai VV FF. Queste
spese, a chi dovranno essere addebitate? A tutti? al solo che ha portato il
box ad una capacita' di due auto anziche una e di conseguenza ha fatto
splafonare il limite di auto?
Chiaramente gli altri proprietari dei box sono poco ben disposti ad
accettare un esborso, dal momento che sono in regola...
Un aiuto, per favore?
( altra soluzione, dire a chi ha messo l auto sopraelevata di non rimetterne
piu' d' una...ma ho paura che ....l' amplifon sia spento in tal
senso...Grazie a tutti.
Ugo

 senso...Grazie a tutti.
Denuncina ai VVF che il pistola tiene due auto dove ne č prevista una sola e
dopo il verbale dei VVF... Magia!  l'Amplifon si riaccende!!

 sola e dopo il verbale dei VVF... Magia!  l'Amplifon si riaccende!!
Eh si... me lo immaginavo...dovro' fare il delatore....ma si sa... a mali
estremi...grazie mille


prima di fare denuncie varie, verifica come sono stati accatastati e che
destinazione d'uso hanno,
uno può anche mettere l'elevatore e mettere un semplice carrello con la
frutta sotto
in assenza di prove .........
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Titolo: lavori straordinari con appartamento in vendita

Saaaaaalve.
Ne condomino di 8 appartamenti in una assemblea ordinariadel 2004 si era 
parlato della necessità di fare alcuni lavori di manutenzione tipo 
frontalini balconi, etc...
La cosa però finì lì, non se ne parlo più.
Ora si è intenzionati a fare (in primavera/estate) questi lavori e a breve 
sarà convocata un'assemblea straordinaria per parlare e decidere preventivi 
e ditta cui affidare i lavori.
Nel frattempo,circa 1 o 2 mesi fa, un condomino ha messo in vendita il suo 
appartamento e si presume vada via prima dell'inizio lavori: alla data 
odierna l'appartamento non è ancora stato venduto.
Chiedo: se l'assemblea si svolge e delibera i lavori prima della vendita 
dell'appartamento, chi pagherà le spese per la sua parte? Il nuovo 
proprietario (che s'incazzerà sicuramente) o il vecchio condomino (che 
sicuramente farà di tutto per evitare di pagare)?
In teoria l'aspirante acquirente dovrebbe chiedere all'amministratore o al 
proprietario le copie dei verbali delle ultime assemblee per evitarsi brutte 
sorprese: nel caso in questione per chiedere una riduzione del prezzo 
dell'appartamento.
Se invece l'appartamento viene venduto prima di fare l'assemblea?
Saluti e grazie in anticipo

 Se invece l'appartamento viene venduto prima di fare l'assemblea?
    All'essemblea ci sara' se lo vorra' il nuovo condomino.
    ciaofelix:-)
-- 
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 vendita dell'appartamento, chi pagherà le spese per la sua parte?
Di fatto, quando in un condominio si dcidono lavori molto costosi, una parte 
delle unità immobiliari viene subito messa in vendita (qualche volta più 
della metà).
Il venditore, quindi, vende proprio perchè intende liberarsi da 
quell'impegno e scaricarlo su qualcun altro. Talvolta lo dice esplicitamente 
e la cosa compare anche sul rogito.
Quando la cosa non è esplicitata, bisogna interpretare il contratto di 
compravendita secondo buona fede, indagando sull'effettiva volontà delle 
parti. Bisogna tener conto del fatto che i lavori, una volta terminati, 
aumentano il valore delle unità immobiliari, del fatto che solo il 
compratore ha diritto a bonus fiscali (da quattro decimi a più di metà della 
spesa, con l'ultima finanziaria) e di ogni altra circostanza, compreso il 
raffronto tra il prezzo pagato e quello medio di mercato.
Non ce la si può cavare con qualche astratta regoletta, quando si discute di 
contratti.
Per il condominio la cosa è indifferente: per l'esercizio in corso e per 
quello precedente devono pagare sia il venditore che il compratore, anche se 
le spese sono deliberate dopo la vendita, quindi se chi amministra è 
avveduto non ha alcuna difficoltà ad incassare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripetitori cellulari - delibera di istallazione

Mi risulta che, con sentenza della cassazione di circa 4 anni fa, per istallare
un antenna di telefonia cellulare sulla sommità di un condominio occorra
l'assenso all'unanimità dei condomini. Essa, infatti, costituisce:
1- locazione di parte di proprietà comune
2- potenziale fonte di danno alla salute
Personalmente ritenevo che trattandosi di innovazioni, sicuramente la
maggioranza necessaria sia quella dei 2/3 e del 50% del numero dei condomini.
Avete notizie al riguardo?
-- 
Posted from 
ntmail.sisteminet.it
 [194.185.106.22] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Non ha nessun collegamento con le innovazioni. Qui non si tratta
di un nuovo uso di una parte comune da parte dei condomini,
ma della vera e propria cessione (in uso, in locazione, in comodato,
non ha rilevanza) a persona giuridicamente parlando esterna
al condominio. Questo presuppone quindi che tutto il condominio
deve rinunciare all'uso del bene o della parte del bene su
cui si accende la concessione altrui.
E per la rinuncia ad un diritto comune contrattualmente
stabilito ci vuole l'unanimita'. Molti dimenticano che il rapporto
condominiale e' di fatto un vero e' proprio contratto.
E' i contratti si cambiano solo con l'accordo di ambo i contraenti.
E' nulla cambia se i contraenti sono 50 invece di 2.
Altra cosa e' invece se si tratta di decidere come usare diversamente
il bene comune nel rispetto contrattuale della comune proprieta',
come per le innovazioni, in cui si va a maggioranza.
Roberto


 Roberto
Io credo che affittare , per meno di 9 anni , un terrazzo condominiale ad
una società che istallerà un ripetitore non sia altro che un utilizzo
migliore della cosa comune nell'interesse di tutti e che pertanto necessiti
di maggioranza qualificata.
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porta d'ingresso doppia

In un condominio di 5 piani, con 4 appartamenti al 1° piano, e solo 2 
appartamenti per ogni piano superiore.
E' possibile aprire un nuovo varco sul pianerottolo, per avere due porte 
di accesso ad un solo appartamento (mi servirebbe per dividere 
l'attivita' di consulente dall'abitazione vera e propria) ?
Se no, per quali motivi ?
Se si, di cosa ci sarebbe bisogno (permesso comunale/catastale, permesso 
della totalità dei condomini, del 50%+1,.....) ?
grazie per le risposte.

<elleci@l.c> wrote in message MPG.1432c6977...@news.mclink.it...

Per suddividere l' appartamento, quindi creare due unità immobiliari (pur
collegate internamente ma con destinazioni diverse - ufficio/abitazione) è
necessaria l' autorizzazione condominiale, espressa dall' assemblea, che
dovrà essere allegata alla concessione edilizia, necessaria per dividere
l'abitazione dall' attività e per cambiare la destinazione del locale (il
regolamento di condominio lo permette?).
E' una pratica completa a tutti gli effetti; infatti, dovrà essere eseguita
anche la pratica catastale.
La maggioranza necessaria è quella del II comma art.1136 (maggioranza dei
partecipanti ed almeno la metà del valore del condominio)
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga le recinzioni tra proprietà privata e condominiale?

Vivo su una palazzina, tipo villetta a schiera, di 12 appartamenti ( 6
piano terra e 6 primo piano ).
Ora sono stati eseguiti dei lavori compreso il rifacimento della
recinzione esterna che delimita i giardini del piano terra con la
strada pubblica, pagato in parti millesimali da tutti.
Ora si è parlato di rifare anche le recinzioni dei giardini interni
che sono di proprietà dei condomini del 1 piano, ma i condomini del
piano terra si rifiutano di partecipare alla spesa.
Le recinzioni in questo caso sono a confine tra la proprietà privata
dei condomini ed i marciapiedi condominiali interni ( vedi disegno
sotto).
Queste recinzioni chi è obbligato a pagarle? Che % di adesione si deve
avere per fare i lavori ( visto che le attuali condizioni sono molto
precarie )?
Grazie
	box privati dei condomini
------------------------------------------
	     marciapiede condominiale
   ----------------     ----------------
  |                |     |	          |
  | Giardino   |    | Giardino     |
  | Privato     |    | Privato        |
  | 1 piano    |     | 1 piano      |
  |                |    |	           |
  |                |    |	           |
  |                |    |	          |
   ----------------     ----------------
	      marciapiede condominiale
-------------------------------------------
	Immobile del condominio
-----------------------------------------
  |                |                |
  | Giardino       | Giardino       |
  | Privato        | Privato        |
  | piano terra    | piano terra    |
  |                |                |
  |                |                |
  |                |                |
-------------------------------------------
	      strada comunale



Il giorno mercoledì 20 maggio 2009 12:52:15 UTC+2, Rippey ha scritto:


 > Queste recinzioni chi � obbligato a pagarle? 
 
    Met� i rispettivi proprietari e met� tutti i condomini i primi inclusi.
    felix-
 
-- 
 
http://tinyurl.com/cb9rbun
 
Video meliora proboque deteriora 
 
sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Titolo: assicurazioni che fare?

Ciao amici vi pongo un quesito e sarei grato se mi potreste aiutare.
nel mio palazzo(abito al 4 ed ultimo piano)a causa di una rottura tubo c/o
la colonna portante l'umidita filtra attraverso il tetto dentro casa.per
riparare il danno è stato rotto un muro e automaticanmente le mattonelle.
L'assicurazione oltre ai danni di imbiancatura deve risarcire anche i datti
di rifacimento bagno(proporzionato all'usura degli anni) visto che sono
state applicate delle mattonelle diverse da quelle esistenti?grazie


quello che non risarcirà l ássicurazione lo dovrà pagare l'intero condominio
(te compreso)
di solito si presenta all'assicurazione il conto complessivo se esiste
franchigia l'assicurazione pagherà la somma rimanente e la franchigia la
dovrà pagare il condominio
in ogni caso il danneggiato deve essere risarcito dal condominio il quale si
può garantire con una assicurazione , ma se la somma erogata non è
sufficiente dovrà integrarla attingendo alla cassa comune


Ammettiamo che sia stato presentato un conto pari a 100, sostanzialmente
riconosciuto dal perito dell'assicurazione. L'assicurazione paga 80, in
presenza di una franchigia pari a 20.
Puo' il condominio pretendere una fattura che dimostri una spesa di 100 per
riconoscere la franchigia? E se il condomino non ha tale fattura (potrebbe
aver effettuato i lavori in proprio)? Esiste un qualche articolo del codice
in merito?
Ciao,
Pippo
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 in merito?
Non mi sembra che sia nessuna legge al riguardo.
Ciao Rino

 Non mi sembra che sia nessuna legge al riguardo.
Gli articoli 1223, 1226, 1227 e 2056 e seguenti del codice civile non li
conosci perché pensi che roba di 60 anni fa non sia da tenere in
considerazione?

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Titolo: Bollettini ICI.. dove li trovo?

Come da oggetto.. devo versare il saldo dell'ici di un appartamento che ho
acquistato in luglio 2001, dove trovo i bollettini da compilare perņ?
Banca, posta o altro?
Grazie
Rosalba

 ha scritto nel messaggio
news:9v2lih$ckk4t$1...@ID-42785.news.dfncis.de...


 Banca, posta o altro?
GRATIS in posta
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese ascensore

Salve a tutti.
Possiedo un box nel piano interrato, NON servito da ascensore, di uno 
stabile.
L'assemblea condominiale ha deliberato una messa a norma dell'impianto 
elettrico dell'ascensore, e contestuale rifacimento dell'arredo cabina.
Secondo l'amministratore la spesa va ripartita per il 50% secondo la tabella 
d'uso ascensore, e per il 50% secondo la tabella di proprietà. Ha motivato 
la decisione con gli articoli 1117 e 1124 C.C., assimilando la spesa 
dell'ascensore a quella per manutenzione e ricostruzione delle scale.
E fin qui andrebbe bene, senonché io non ho -e non ho mai avuto- le chiavi 
del portone, per cui non ho modo di utilizzare l'ascensore. Del resto non ho 
alcun motivo (né, credo, titolo) per accedere al palazzo, né al pian terreno 
né tantomeno ai piani superiori o ai lavatoi.
Questo fatto è stato riconosciuto anni fa dal Condominio, che in occasione 
di lavori ai lavatoi non mi ha inserito tra i partecipanti alla spesa.
Secondo voi è meglio che mi metta l'anima in pace e paghi, o effettivamente 
è una spesa che non mi spetta?
-- 
Cinghiale 

 č una spesa che non mi spetta?
     Si tratta di spesa relativa alla comproprieta' dell'ascensore, a
rigore
   dovrebbe essere ripartita in base alle quote di proprieta' quindi la
   cervellotica proposta dell'amministratore e' a te vantaggiosa.
     Diverso e' per le spese di manutenzione ordinaria, energia etc spesa
   che presumo non ti sia mai stata addebitata.
     Se poi l'atto di acquisto del box ti esclude espressamente dalla
 comproprieta' dell'impianto ascensore, non sei tenuto a pagare nulla.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: A chi spettano le spese?

Sono in procinto di acquistare un’immobile, a metà di questo mese
stipulerò il compromesso e entro febbraio 2004 il rogito definitivo.
Adesso, parlando con l’amministratore di questo stabile, sono venuto a
sapere che si dovranno effettuare alcuni lavori straordinaria manutenzione
(rifacimento marcapiani e pulitura grondaie) e, a fine mese si terrà
un’assemblea per scegliere quale ditta eseguirà detti lavori.
 Le domande che pongo sono queste:
&#61623; le spese di manutenzione straordinaria approvate prima del
rogito, ma comunque dopo il compromesso, a chi spettano? A me o al
proprietario uscente?
&#61623; Se detti lavori spettassero al proprietario uscente, però
effettuati dopo l’atto definitivo di vendita, l’amministratore a chi si
deve rivolgere per la riscossione delle quote spettanti?
&#61623; Se sempre queste spese spettassero al proprietario uscente, ma
eseguiti dopo il rogito, come posso tutelarmi per essere sicuro che il
pagamento della quota spettante sia effettuato dal vecchio proprietario?
Non vorrei trovarmi nella condizione di anticipare per lui e chiedere
successivamente la restituzione della somma, e se negata, agire
legalmente. Posso tutelarmi  inizialmente scrivendolo sul compromesso?
Vi ringrazio anticipatamente per le eventuali risposte
Angelo
-- 
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 legalmente. Posso tutelarmi  inizialmente scrivendolo sul compromesso?
nel modo su esposto
ti garantisci anche se l'appartametno è stato acquistato dal precedente
proprietario come prima casa usufruendo delle agevolazione del caso e se lo
stesso proprietario no nacquista una nuova casa entro l'anno
dato che lo stato si rivale sull áttuale proprietari odella casa per i
lrecupero delle differenza dell'agevolazione ti conviene garantirti una
somma di accantonamento congelata per un anno

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Titolo: Amministratore scorretto solo con alcuni: si puo' esautorare?

Salve a tutti,
questo e' un tema che non mi pare essere stato discusso, in quanto non
rientra nella classica tipologia dell'amministratore inadempiente vs il
condominio.
Al contrario e' il caso dell'amministratore inadempiente solo vs alcuni
singoli condomini.
Come si procede in questo caso per farlo decadere dalla carica?
Il problema mi sembra non di poco conto, se non si vuole rispondere con la
classica, e poco conveniente, azione civile da parte dei condomini lesi vs
l'amministratore, con l'unica conseguenza di protrarre per anni l'incarico
al suddetto amministratore, in attesa dell'esito della causa.
Aspetto suggerimenti di procedure da parte degli esperti...
--
Ciao
Claudio
Home Page:
http://members.xoom.it/artista/index/

 ha scritto nel messaggio
news:8f0h45$o3i$1...@news.IT.net...

Nessuno vuole rispondere....
--
Ciao
Claudio

 > Salve a tutti,
.................................
Mi ero dimenticato di dirvi che ho le prove....


 ha scritto nel messaggio
news:8f77bf$9ap$1...@news.IT.net...

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Titolo: Uso esclusivo di lastrico solare

Nel contratto di compravendita dell’appartamento che ho acquistato è
indicato che l’immobile si intende venduto con l’uso esclusivo della
terrazza soprastante raggiungibile tramite scala condominiale, così come
è pervenuto alla parte venditrice dal precedente proprietario
dell’immobile.
Nel contratto di compravendita precedente a quello da me stipulato la
parte venditrice dichiara infatti di possedere esclusivamente,
pacificamente ed ininterrottamente sin dal 1968 la terrazza trasferendo
al compratore l’uso perpetuo ed esclusivo.
Gli altri condomini sostengono però di avere diritto all’utilizzo della
terrazza in quanto proprietà condominiale.
Chi ha ragione?
Eventualmente posso installare un cancello per delimitare la porzione di
terrazza di cui dovrei avere l’utilizzo esclusivo?
Tengo a precisare che tutte le antenne sono state installate in questa
porzione di terrazza.
un grazie a quanti vorranno rispondere ai miei quesiti.
--
Posted from 
ro...@icaro.ZIA.ms.it
 [195.103.158.41]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

porzione di terrazza.
Appunto: mi sembra difficile parlare in questo caso di possesso
pacifico ed ininterrotto. L'installazione delle antenne sembra
avallare l'ipotesi che in realtà non sia maturata nessuna condizione
perché lei (o i suoi danti causa) possiate aver maturato l'acquisto
per usucapione.
Ripeto: a meno che non esista uno specifico titolo di acquisto della
proprietà opponibile agli altri condomini, nel qual caso
l'installazione delle antenne sarebbe stata effettuata in virtù di un
diritto di servitù.
Saluti.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).

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Titolo: locale commerciale in condominio

salve,
ho affittato un locale commerciale che fa parte di un condominio pur avendo
tutte le utenze autonome, ( tranne l'allaccio alla rete fognaria).
Visto che l'ingresso al locale è dalla strada, e quindi completamente
indipendente dal condominio, sono comunque tenuto a pagare i 15 euro mensili
richiesti dal condominio? eventualmente, con quale giustificazione?
grazie.
ATHOS70
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Titolo: IVA 10%

Salve ragazzi, nel caso in cui una impresa di pulizia, svolga il proprio 
servizio lavorativo in un condominio, deve fatturare con l'IVA agevolata e 
cioč  al 10%? Oppure tutto resta invariato al 20%.
Saluti a tutta la ML 

 Saluti a tutta la ML
E' un ng !
        REbrac

 ha scritto nel messaggio 
news:9oAUg.7564$K8....@news.edisontel.com...


l'iva agevolata la puoi ottenere su opere di ordinaria manutenzione, tra cui
non rientrano le spese di pulizia
"BETEL SERVICE" <provider@provider> wrote in message
news:45237d0e$0$5863$4faf...@reader3.news.tin.it...


 non rientrano le spese di pulizia
Scusa, un'impresa edile che fa manutenzioni ordinarie nel condominio, può 
fatturare con IVA al 10% , oppure tale eventualità è prevista solo in casi 
particolari (manutenzioni soggette a DIA, ecc. ecc.)?
grazie
Unoacaso 

 wrote in message
news:4523b506$0$25887$4faf...@reader1.news.tin.it...


 spiegato le voci da utilizzare per la fattura)
Grazie. Ho trovato la circolare 28 che da' dei chiarimenti in tal senso. Il 
mio unico dubbio č: d'accordo per i lavori di ristrutturazione edilizia 
(quelli del 36%/41%, per capirci...), lě l'IVA al 10% č di pacifico 
utilizzo, perň non c'č scritto in nessuna parte del documento che č prevista 
l'IVA ridotta al 10% *ANCHE* per i piccoli lavoretti di manutenzione NON 
collegati alle ristrutturazioni. Perň non c'č nemmeno scritto che *NON* si 
applica l'IVA ridotta, quindi, nel dubbio, io all'impresa faccio fare la 
fattura con IVA al 10%.
Sbaglio?
Unoacaso 

 collegati alle ristrutturazioni. Però non c'è nemmeno scritto che *NON* si


 anche il tuo fornitore
Grazie
Unoacaso 

 difficilmente acconsentirà a farti pagare l'iva al 10%
Che senso ha? 

 ha scritto nel messaggio 
news:452a3...@x-privat.org...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: coperura box e terrazzo

un terrazzo, privato, a piano terra è anche copertura di alcuni BOX. In caso
il proprietario decida di ristrutturare tale terrazzo, che non presenta ad
oggi infiltrazioni, le spese come devono essere ripartite. In caso di
ripartizione anche la spesa del pavimento, oltre la guaina, deve essere
ripartita.
grazie
fabio

 ha scritto nel messaggio
news:9p06v1$evh$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Se la decisione di fare un lavoro su proprietà esclusiva anche se come nel
caso serve da copertura ai box la prendi autonomamente senza avere
interpellato i proprietari dei box e senza la relativa delibera assembleare,
le spese competono solo ed esclusivamente a te. Oltrettutto devi fare
attenzione che durante i lavori non povochi danni ai soffitti dei box (tipo
crepe o infiltrazioni di umidità) perché potresti essere chiamato a
risarcire i danni.
Ciao
Cly
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: autoclave

Secondo voi come devono essere ripartite le spese per la riparazione e
manutenzione dell'autoclave condominiale?, i millesimi di proprietą,
l'altezza del piano, il consumo di acqua, o cosa?
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 grazie
tempo fa' postai un manualetto sull'autoclave
ti passo il link
http://web.tiscali.it/blindonet/
buona lettura

canio69 wrote:


In base ai millesimi di proprietą. Ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 55 per cento

salve
la detrazione irpef del 55 per per ristrutturazioni con benefici 
ambientali c'è ancora o la hanno tolta?


   Quanto è nelle mie conoscienze è che il DL 185 del 29/11/2008
   non ha di fatto abolito tale detrazione, ma la ha resa piu' difficile
   da ottenere. Infatti occorre inviare richiesta per via Telematica
   all'A.d.E. ; lo scopo è il monitoraggio della spesa e la verifica dei
   limiti di spesa complessivi.( Anticrisi )
  Ovviamente se non accolta si può sempre optare per quella del
  36%.
  Si spera che tutto sia piu' chiaro nella prossima Finanziaria 2009.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Quanto è nelle mie conoscenze è che il DL 185 del 29/11/2008

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Titolo: Legge barzelletta

Vengo a sapere da un condomino quanto segue:
Nel parco ci sono due condomini che, non pagano il condominio, dopo enne
anni che l'avvocato non riesce a recuperare i soldi cosa fà, piglia un
condomino a caso e gli addebbita tutte le spese rassicurandolo che tanto
quest'ultimo può esercitare il diritto di rivalsa sui condomini morosi, a sa
un pò di barzelletta, qualcuno mi chiarisca questa cosa e mi dica che non è
vero
Saluto Niki

 ha scritto nel messaggio
news:acdrub$rd$1...@e3k.asi.ansaldo.it...

non e' cosi' !
se il condominIo e' moroso, i creditori possono rivalersi
su un qualsiasi condomino preso a caso (o scelto in base
alle possibilita' economiche).
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:acdrub$rd$1...@e3k.asi.ansaldo.it...



Barbatrucchi (validi anche per commercianti che vogliono salvaguardare il
proprio patrimonio immobiliare):
1 - iscrivere sul proprio appartamento un'ipoteca di primo grado a favore di
proprio congiunto (moglie, figlio, ecc.)
2 - iscrivere ilproprio appartamento in un fondo familaire (diventa, di
fatto, impignorabile)
3 - iscrivere sul proprio appartamento diritto d'uso esclusivo vita natural
durante a favore di giovani figli, e mantenere la nuda proprietà (diventa
talmente poco appetibile, da non esser praticamente poignorabile)
Saluti            Meneldil

Vada per i barbatrucchi, sarebbe troppo facile intestare la casa al figlio o
ad un congiunto per non pagare piů niente, in che razza di paese vivo,
sinceramente non penso che sia cosě.
Saluti Niki

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per blindonet

...non credo che i tipi abbiano cambiato la destinazione dell'interrato
anche perchè l'altezza è 2.40 e ci sono solo delle bocche di lupo. Perciò la
destinazione dovrebbe essere ancora cantina e box, anche se hanno realizzato
praticamente un sala con cucina e bagno...


se unita a mezzo aperture ad unità non destinazione d'uso differente la
stessa unità perde la destinazione d'uso primitiva se non compatibile.
ad esempio se unisci un box ad un appartamento mediante apertura nel muro di
confine senza idonee protezioni (porte antincendio etc) il box perde la
possibilità di ospitare autovetture, diviene quindi un vano tecnico
dell'appartamento, il valore dell'appartamento sicuramente aumenta in quanto
i metri quadri dello stesso sono la somma dei metri originali + quelli del
vecchio box cambiano altresì i coefficienti di ricavo delle tabelle
millesimali ancorati anch'essi alla cubatura dell'appartamento, dato che i
coefficienti per l'appartamento sono maggiori di quelli per il box (non
vorrei sbagliare ma dovrebbero essere il doppio) è chiaro che tutto cambia.
se dici che hanno realizzato cucina e bagno, uff!! i millesimi salgono,
salgono.