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Titolo: areazione cantine

Buongiorno a tutti,
il costruttore del mio condominio ha escogitato un metodo bislacco per
consentire l'areazione delle cantine, site al piano interrato: una di queste
e' collegata con l'esterno per mezzo di un foro di circa 1,5 metri per circa
40 cm. che riceve aria da una grata posta sul pavimento del cortile
condominiale.
Un'altra grata, posta in cima al muro interno della cantina in questione
permette l'entrata dell'aria verso i corridoi e le altre cantine.
Il proprietario un bel giorno si e' rotto le scatole della presa d'aria
esterna e ci ha messo un bel vetro.
Sul regolamento di condominio non c'e' nulla in proposito. Voi che dite, lo
puo' fare? Per fargli togliere il vetro cosa si puo' fare?
Grazie anticipato a chi vorra' partecipare alla discussione.
Ciro

 Grazie anticipato a chi vorra' partecipare alla discussione.
-- 
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ab...@newsland.it

bislacca.
In aprticolar modo il primo rogito effettuato dal costruttore (anche
detto atto "pilota").
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 ha scritto nel messaggio 
news:LEUJd.12501$2h5....@tornado.fastwebnet.it...

Tu parli di "cantine" ma mi sembra di capire che si tratta di box.
Se é cosě ritengo che la presa d'aria sia stata creata dal costruttore per 
precise disposizioni della legge antincendio.
Pertanto eliminando quell'apertura i vostri box non sono piů a norma e 
quindi non piů utilizzabili per il ricovero delle auto.
La faccenda é quindi delicatissima.
Da questa considerazione bisogna partire per far ripristinare la precedente 
situazione.
Ciao 

 situazione.
      E con quale diritto?
      ciaofelix:-)



Gli immobili si acquistano nello "stato di fatto".
Quindi se l'acquirente non gradiva la presenza della presa d'aria non era 
obbligato a comperare
quella cantina.
Ovvero (ricorrendo alcune circostanze tutte da verificare ..... ), resosi 
conto, successivamente, che a causa di quell'apertura il locale non era 
idoneo all'uso per il quale era stato venduto, doveva rivolgersi al 
venditore-costruttore ed a questi avanzare eventuali reclami.
Ciao.
Oloap 

 quella cantina.
    Il proprietario, se non legato da vincoli, fa cio' che vuole della
   sua proprieta', entro le norme del cc.
    Art. 901 Luci 
Le luci che si aprono sul fondo del vicino devono: 
1) essere munite di un'inferriata idonea a garantire la sicurezza del
vicino e di una grata fissa in metallo le cui maglie non siano maggiori di
tre centimetri quadrati; 
2) avere il lato inferiore a un'altezza non minore di due metri e mezzo
dal pavimento o dal suolo del luogo al quale si vuole dare luce e aria, se
esse sono al piano terreno, e non minore di due metri, se sono ai piani
superiori; 
Art. 902 Apertura priva dei requisiti prescritti per le luci 
L'apertura che non ha i caratteri di veduta o di prospetto è considerata
come luce, anche se non sono state osservate le prescrizioni indicate
dall'art. 901. 
Il vicino ha sempre il diritto di esigere che essa sia resa conforme alle
prescrizioni dell'articolo predetto. 
Art. 904 Diritto di chiudere le luci 
La presenza di luci in un muro non impedisce al vicino di acquistare la
comunione del muro medesimo né di costruire in aderenza (874 e seguenti) . 
    ciaofelix:-)
 
.



I riferimento alle "luci" da te riportati sono assolutamente non pertinenti.
Le "luci" cui fa riferimento il C.C. sono tutt'altra cosa rispetto al caso 
di cui stiamo discutendo.
Ciao.
Oloap 

 di cui stiamo discutendo.
   Per il momento e dalle notizie fornite e' una luce, che serva ad areare
   i box o quant'altro e' una ipotesi seppur molto probabile, ritengo che
   se quel condomino l'ha chiusa ( con vetro per di piu') non ha nel suo
   atto di acquisto alcun obbligo al riguardo, lo stesso negli atti dei
   condomini che lamentano di questa chiusura, se l'impresa, come e' proba-
   bile, ha dimenticato di formalizzare questa servitu' trovera' il modo di
   adeguare gli ambienti alle norme previste, non ultimo trattando con il
   condomino in questione.
   Parlo di diritto non di opportunita' che questa presa d'aria sia neces-
   saria o meno.
   ciaofelix:-)
