mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: spese caldaia

Ciao,
La caldaia del mio condominio si sta rompendo definitivamente.
L'attuale caldaia era nata per servire tutti gli appartamenti del condominio 
ma negli anni alcuni condòmini compreso me si sono resi autonomi ma 
sostenendo comunque la spesa del 40 % di quello dovuto se fossimo stati 
"centralizzati".
Ora, dal momento che alcuni condòmini vogliono unirsi agli "autonomi", 
mentre altri vogliono rimanere "centralizzati" , nell'ipotesi di una caldaia 
nuova e dimensionata solo per gli appartamenti "centralizzati", noi che ci 
siamo resi autonomi possiamo smettere di contribuire col 40% ed escluderci 
da ogni spesa per la nuova caldaia?
Grazie anticipatamente
Airobit.

 da ogni spesa per la nuova caldaia?
     No.  ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:dkhj4k$snt$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:436c3ae7$0$1492$4faf...@reader2.news.tin.it...

no, pero' dovra' essere installata una caldaia con le stesse caratteristiche
di quella precedente, salvo che all'unanimita' non si decida appunto
di optare per un ibrido, dove alcuni useranno l'autonomo e
non pretenderanno nulla dal centralizzato e viceversa.
alberto 

> Ora, dal momento che alcuni condòmini vogliono unirsi agli "autonomi", 


 proporrò alla imminente assemblea condominiale.
Previo calcolo del risparmio  energetico, spero.
Le innovazioni che aumentano il fabbisogno energetico dell'edificio sono
punite con sanzioni piuttosto pesanti, nelle regioni in  cui si fanno i
controlli.


 ha scritto nel messaggio 
news:dkq738$the$2...@area.cu.mi.it...


 Mi puoi spiegare meglio questo concetto?
Te lo spiegano la L. 10/91 e le norme successive, legislative o
regolamentari,
europee, statali, regionali o comunali.
Il principio è che è lecito solo il risparmio energetico e con riferimento
all'intero edificio.


 all'intero edificio.
questo e' un problema dei condomini rimanenti che si troveranno
costretti a optare per l'autonomo o pagarsi in toto l'impianto nuovo.
chiaro che i condomini che adesso sono autonomi non sono tenuti
a pagare per un impianto che nn potranno utilizzare.
alberto 

 a pagare per un impianto che nn potranno utilizzare.
Sono comproprietari, sia dell'edificio che dell'impianto.
Se non lo vogliono utilizzare fatti loro.
Se prenoti un posto in autobus per una gita lo paghi anche se il tuo posto
resta vuoto e tu vai in macchina.

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Titolo: AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI A BOLOGNA

Siamo uno Studio di Amministrazioni Condominiali in Bologna.
Per consulenze e preventivi contattare:
mik...@tin.it

 wrote in message
tGkc6.3791$L94....@twister2.tin.it...

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Titolo: Riscaldamento...

Innanzitutto buon Natale a tutti...
Vengo a spiegare la situazione...
Ho acquistato un appartamento in un residence composto di 3 stabili uniti
che formano una "L" a sbalzo su di una collina dotati di una caldaia
centralizzata. Assurdo potrete dire... ci sono condomini che quando
accendono il riscaldamento devo attendere molto tempo perché esso entri in
funzione, bisogna avere circuiti di circolo acqua calda sanitaria che
sprecano molta energia il tutto per rendere oneroso il funzionamento dello
stesso sistema.
Comunque fortunatamente il proprietario precedente aveva pensato bene di
staccarsi da detto impianto e di dotarsi di una sua caldaia autonoma.
Ora è stato ripristinata la caldaia centrale ed ho dovuto far fronte alle
spese perché ne sono comunque proprietario... dopo la discussione sulla
possibilità di esserne esonerato mi sono deciso a pagare la mia parte
(all'incirca 4 milioni) non ancora paghi i miei colleghi vogliono che mi
prenda carico anche del fisso di riscaldamento.
Per chiarezza voglio precisare che si tratta di un riscaldamento
centralizzato evoluto con termostati e valvole di zona in ogni unità
abitativa ed il conteggio delle quote di riscaldamento avviene con un
sistema misto... 60% in base alle ore effettive di uso del riscaldamento e
40% attraverso un calcolo puramente millesimale di riscaldamento per mediare
eventuali disparità sull'efficienza del sistema.
Per concludere quindi si può tranquillamente pensare ed affermare che quel
calore che mi produco in piena automia viene risparmiato alla caldaia
centralizzata (e quindi agli altri inquilini) che in caso fossi collegato
dovrebbe fornirmi; ora mi viene richiesto nonostate sia scollegato di
accolarmi quella parte del 40% millesimale adducendo come motivazione che
anche un inquilino che tiene chiuso tutto l'anno il suo appartamento ne è
obbligato.
Non riesco proprio a capire come sia possibile pensare legittima questa
richiesta...(tra l'altro sarebbero 400.000 lire all'anno) visto che io sono
del tutto estraneo al consumo di metano della caldaia a me non collegata....
Inoltre mi dicono che mi "permettono" rimanere scollegato e che devo essere
loro riconoscente di questo e di altro...
Voi che fareste?
Grazie per ogni eventuale risposta
live long and prosper
Alberto Andreis

Alberto wrote:

se non ti diranno di meglio, per quanto mi consta chi e' staccato (o non
usufruisce) deve pagare in toto le spese di manutenzione/installazione, e al 50%
le spese di consumi. Giusto o sbagliato, voi guru?
Inoltre, sappi che si ipotizza che il tuo pavimento, soffitto e pareti adiacenti
siano scaldate per irradiazione dagli appartamenti vicini, e questo calore e' da
te goduto.
Non entro nel merito, perche' io sono nei tuoi panni, ma pare che sia cosi'.
Se non fosse, vorremmo delucidazioni piu' competenti.
ciao
rob
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

 ha scritto nel messaggio
news:3A456D9E...@flashnet.it...

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Titolo: [parere urgente] Lavori importatnti

Salve,
il mio condominio deve realizzare lavori che superano i 50mila euro (nuove
gogne, impianto di illuminazione, citofonico).
E' stato redatto un capitolato dei lavori da eseguire e ogni condomino puņ
presentare il suo preventivo.
Volevo chiedervi:
1) I preventivi presentati devono essere sigillati, presentati su carta
intesta ( o va bene anche un fax)
2) il direttore dei lavori č necessario?
3)Qual'č la % che gli spetta?
4) All'amministratore spetta qualcosa?
Grazie per l'aiuto,
  MAX
--
                                         Ciro Milite
GSMidea, il portale della telefonia creativa 
http://www.gsmidea.com

 gogne,
.......alcatraz?
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

GOGNE<--->FOGNE
.

 4) All'amministratore spetta qualcosa?
Si.
Dipende dagli accordi.
Saluti                    Meneldil

 fiducia.
Ma io sapevo che c'era una % al si sotto della quale uno non poteva
chiedere!
Questa %, se non sbaglio, č stata imposta dall'ordine dei geometri e/o
ingegneri
Ne sapete qualcosa in +?

 Ne sapete qualcosa in +?
       Si dal 1,50% al 30% dipende!
       ciaofelix:-)
       In linea mooolto di massima per il vostro lavoro:
       Direzione lavori e contabilita' non meno del 5% 
-- 
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 chiedere!
Si, ma si applica per lavori VERAMENTE grossi (50.000 euro di lavori edili
sono quattro soldi, se mi permetti...)
Per lavori piccolini, l'addebito "in economia" è comunque superiore al
minimo tariffario percentuale.
Saluti                    Meneldil
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Titolo: dissociazione cause

Da parte di alcuni condomini è stata proposta presso il tribunale una causa
contro l'approvazione del bilancio di esercizio.
Io,avendo votato contro l'approvazione, non ho ritenuto di unirmi ai
condomini che avevano intentato causa, con l'intenzione di dissociarmi dal
partecipare al pagamento delle spese legali quando l'amministratore avesse
convocato l'assemblea per deliberare se resistere o meno.
Invece, il mio caro amministratore ha indetto l'assemblea dei condomini solo
per "comunicare" che era stata intentata una causa edi aver lui stesso
affidato il patrocinio ad un suo legale di fiducia, (quindi senza far
decidere l'assemblea) e rifiutando peraltro la mia dissociazione alle spese
legali, in quanto, a suo dire, l'assemblea non aveva deliberato nulla (messo
a verbale), per cui sarei tenuto a pagare le spese processuali anche se
avevo votato contro l'approvazione del bilancio.
Vorrei chiedervi se un simile atteggiamento sia  legale e quali azioni
legali sono possibili intraprendere subito.
Grazie e cordiali saluti a tutti

 affidato il patrocinio ad un suo legale di fiducia,
<<l'amministratore ha la rappresentanza legale del condominio ed ha
diritto di difendersi come meglio crede senza chiedere il parere
dell'assembea solo
nel caso che sia l'assembea che agisce contro terzi e ammesso dissociarsi
 >(quindi senza far decidere l'assemblea) e rifiutando peraltro la mia
dissociazione alle spese
<<più che giusto non si può salire all'ultimo momento su quello che si
crede sia il carro del vincitore
                    ciaomariotto
 
-- 
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Titolo: parti in comune o no?

art. 1117:
vivo in una villa divisa in due parti ed è condominiale quindi abbiamo parti
in comune; ora io ho il piano superriore mentre l'altro proprietario ha il
piano inferiore.
Sono ormai sono quasi 15 anni che ho intrapreso una "battaglia legale" con
il mio vicino di sotto perchè questa casa oltre ad avere il piano di sotto
aveva un cortile semichiuso sotto che serviva per far arieggiare tutto il
palazzo con un pozzo e il mio vicino ha chiuso tutto e ha fatto un
ristorante......
...d'estate non posso stare fuori al balcone che c'è un odore sgadevole di
cucinato e non solo.....;
cosa importante nell'atto di divisione della casa, però, è scritto ben
preciso che il lastrico è di proprietà mia ma, non c'è scritto da nessuna
parte che il cortile (una volta cortile adesso ristorante) è di proprietà
sua ; cioè secondo me si è appropriato di un bene in comune e in più ha
fatto il ristorante....!!
ora secondo l'art. 1117 che cita fra le altre cose "...se il contrario non
risulta dal titolo:...." questa parte è in comune giusto?
potreste gentilmente aiutarmi a capire meglio e indirizzarmi verso qualche
sentenza simile?
Grazie per la gentile collaborazione
Alessandro
p.s. chiedo scusa per eventuali errori ma non ho riletto il tutto ; e non
sono un avvocato

 palazzo con un pozzo e il mio vicino ha chiuso .
 
    Ma tu avevi accesso a questo cortile?
    ciaofelix
    Il cortile aieggiava lui che sta'in basso,non te!
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bc5hoc$v7$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

A fine gennaio 2002 ho venduto il mio appartamento per andare ad abitare
nella mia nuova casa.
L'amministratore mi ha mandato a casa il prospetto delle spese
condominiali sul quale c'era scritto che avrei dovuto pagare tutte le
spese fino a giugno 2002 , pulizie scale comprese.
E' corretto pagare per servizio che non uso più ?
Se non pagassi cosa mi succederebbe ?
-- 
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 Se non pagassi cosa mi succederebbe ?
se non si è ancora rogitato sei tenuto a pagare tutte le spese, altrimenti
non puoi vendere l'appartamento libero da oneri.
diverso è invece il discorso della competenza di spesa.
dovresti mettere a rogito che hai una posizione contabile relativa all'unita
condominiale senza arretrati ma che ti riservi di richiedere all'acquirente
eventuali rimborsi a conguaglio di bilancio proporzionalmente al periodo
effettivamente di tua competenza con restituzione della quota condominiale
relativa ai vari fondi accantonati.
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Titolo: Ancora sulla tabella A

Un buongiorno a tutti.
Per l'eleborazione della tabella di proprietą generale, č necessario tener
conto solo della singola proprietą esclusiva o anche del valore delle parti
comuni presenti in condominio.
Grazie.
Dede,
queste tabelle mi stanno tirando scemo :-))

 queste tabelle mi stanno tirando scemo :-))
La tabella indica le singola quote di proprietà sulle parti comuni.
Se ci metti dentro anche le parti comuni che cosa rappresenta? E a che
serve?
E poi, visto che non si possono vendere, le parti comuni valgono 0. Il
valore è il prezzo ideale di un'unità ideale in un mercato ideale. 1000/1000
rappresentano la somma dei valori delle singole unità immobiliari, e la
tabella si fa dopo aver calcolato i singoli valori, con una banale
proporzione.

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Titolo: Amministrazioni immobili gest.marcuzzi@virgilio.it

Amministrazioni condominiali, gestioni immobiliari nel nord.est. per info:
gest.m...@virgilio.it

PERCHE' CE LO DITE ???
DELLA VALLE GIOVANNI
gianmarcu ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riaccredito somme

Ho pagato nel 1997 circa 2 milioni per lavori mai eseguiti, nè ho mai
avuto in restituzione tale cifra dall'amministatore, E' un mio diritto
pretenderne l'accredito? Posso drettamente detrarre l'importo dalle
bollette ordinarie fino all'estinzione del credito vantato?
Dovrei richiedre per iscritto detta restituzione o non ?
Grazie
                  war2

 Ho pagato nel 1997 circa 2 milioni per lavori mai eseguiti, nč ho mai


No, assolutamente no
              war2
Fabio ha scritto:


 > > Ho pagato nel 1997 circa 2 milioni per lavori mai eseguiti, nè ho mai


 > > > Ho pagato nel 1997 circa 2 milioni per lavori mai eseguiti, nč ho mai


Aggiungo che i lavori erano stati approvati, con regolare assemblea,
all'unanimitŕ.
                     war2
war2 ha scritto:


 > > > > > Ho pagato nel 1997 circa 2 milioni per lavori mai eseguiti, nè


Sì, c'è quello padronale
                   war2
Fabio ha scritto:


Non ho ben capito, conviene adire le vie legali, rinunciando ai 2
milioni? Non so se valga la pena, in quanto le cause civili sono di una
lungaggine estenuante.
                  war2
Fabio ha scritto:

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Titolo: voucher...ma tanto complicato??

Non ci crederete ma mi sono recata di persona all'agenzia Inps pi� vicina 
ben 3 volte, ho telefonato a vari numeri dati da questa (o sempre occupati o 
non mi risponde nessuno) tentato di attivarli direttamente tramite procedura 
on line... chiamato numero che trovo su internet dell'Inps ... e non sono 
ancora riuscita a capire cosa cavolo devo fare per attivare i voucher come 
amministratore di condominio!!!!!
Ma ci sar� qualcuno all'Inps che mi sa spiegare molto semplicemente senza 
rimandarmi continuamente ad altri che mi dicono cose diverse da uno 
all'altro per fare questa pratica??
sar� io che sono dura di comprendonio ma...mi sembrano decisamente 
sprovveduti coloro con cui fino ad oggi ho avuto modo di parlare
Bohhhh!!! 
 


Io ho fatto cos�:
ho compilato un foglio in carta semplice indicando la natura
dell'attivit�, data di inizio, di fine e frequenza delle prestazioni.
Poi l'ho portata alla sede locale dell'Inps, che l'ha girata a quella
provinciale.
 
Quindi mi sono scaricato il modulo SC53, l'ho compilato e l'ho faxato
all'Inps (serve per la delega telematica: in pratica "agganciano" il
codice fiscale del condominio al tuo personale, quale rappresentante
legale).
 
Poi con la tua tessera sanitaria (quella magnetica) vai da un tabaccaio
abilitato e acquisti i voucher.
 
La procedura, una volta compresa, � molto semplice... purtroppo � vero
che si trovano poche informazioni e all'Inps ne sanno meno di tutti.
 
m.
 
 
-- 
"La legge, in Italia, � come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

Grazie 1000!!!
Soprattutto di avermi confermato che all'Inps non sono decisamente 
all'altezza di aiutare in quanto ne sanno forse meno di chi chiede ;-)
Pensavo di essere io l'idiota ma se ci� che mi dici tu me lo avessero detto 
la prima volta (delle 3) che mi sono recata direttamente in una sede inps 
magari facevo prima :-)
sei stata gentilissima
 
"Ministry"  ha scritto nel messaggio 
news:50582710$0$13273$4faf...@reader2.news.tin.it...


 
 
gentilissimO semmai ;)


Gentilissimo!!!
Pardon!!!  :-))
 
 
 
"Ministry"  ha scritto nel messaggio 
news:50596f0e$0$13282$4faf...@reader2.news.tin.it...

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Titolo: Veranda in muratura

Salve vorrei gentilmente sapere se una veranda in muratura con tre
finestre viene considerata ai fini legali come una stanza vera e
propria o meno e che adempimenti legali servirebbero per metterla in
regola .Grazie!

 regola .Grazie!
Poco meno di quelli necessari per la costruzione di una palazzina di sei
piani... :-(
Progetto, licenza edilizia, (eventuale) richiesta di autorizzazione
paesaggistica, DIA, dichiarazione di fine lavori, riaccatastamento,
successiva denuncia ICI, ed infine, se sei in un condominio, eventuale
ricalcolo delle tabelle millesimali.
Saluti                Meneldil

 Progetto, licenza edilizia
La licenza edilizia č stata abrogata nell'ormai lontano 1977.
Un buon consiglio č quello di chiedere il parere, e affidare l'incarico ad
un tecnico (almeno geometra) aggiornato e che conosca il Comune.
Qui di consulenti attendibili non ne circolano.

 Qui di consulenti attendibili non ne circolano.
Me ne sono accorto...
Saluti            Meneldil

 Me ne sono accorto...
Perň circola anche qualcuno che non pretende di saperne piů di Rubbia, solo
perché ha piazzato un gadget sul camper.
E che ci va coi piedi di piombo, prima di dare pareri che possono far
crollare palazzi.

 o licenza,  o autorizzazione, o permesso.
Si. E molto spesso si tratta dell'umore di chi ha redatto il regolamento
edilizio comunale.
Saluti                Meneldil
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Titolo: Dal compromesso al atto notarile: quanto tempo?

Quanto tempo ci puo stare fra il compromesso di una compravendita di una
casa/un'appartamento, ed l'atto notarile? C'è un massimo?
Siccome abbiamo incontrato un problema con i dati catastali, abbiamo la
possibilità di annullare il tutto, e chiedere la caparra indietro?
Grazie in anticipo per una vs. reazione!
Salvatore

 possibilità di annullare il tutto, e chiedere la caparra indietro?
      Cosa dice la promessa di vendita?
      ciaofelix
-- 
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 casa/un'appartamento, ed l'atto notarile? C'è un massimo?
Quello che decidete tu e la parte venditrice di comune accordo.
Una volta ho visto passare 5 anni tra compromesso e rogito, proprio per
problemi catastali.
Ovviamente il compratore era entrato in posesso dell'immobile già dopo pochi
mesi, aveva pagato l'80% dell'importo, aveva registrato il preliminare... e
i cinque anni sono passati solo per regolare le formalità.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

non esiste nessuna prescrizione di legge che impone una durata minima o
massima tra il compromesso ed il contratto notarile; certo è che una data
deve essere stabilita perchè è elemento fondamentale di un accordo, quindi
di un contratto tra le parti. per quanto riguarda i problemi catastali si
devono considerare con esattezza, cioè se è un problema che pregiudica
gravemente la commerciabilità del bene si può chiedere anche la restituzione
del doppio della caparra oltre ad eventuali spese connesse (se è caparra
confirmatoria). però deve pregiudicare la commeciabilità, quindi un notaio
non dovrebbe poter fare l'atto. se invece l'atto è fattibile puoi pretendere
che venga sistemata la vicenda, magari allungando i tempi o lasciando una
somma a garanzia dal notaio, maggiore delle spese che dovranno essere
sostenute, a garanzia che la regolarizzazione venga effettuata.
luigi
Miet <menga-h...@pandora.be.invalid> wrote in message
lNLba.8979$Vq....@afrodite.telenet-ops.be...


 possibilità di annullare il tutto, e chiedere la caparra indietro?
dipende molto da come vi siete accordati nel rogito:
che problemi sono? chi li ha trovati? non sono
risolvibili?
alberto
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Titolo: Ringhiera di confine: di chi è la proprietà?

Risiedo in un appartamento al piano terra inserito in una 
schiera di case bifamiliari, 14 al piano terra, 14 al primo 
piano, tutte con ingresso indipendente.
Agli appartementi al piano terra ï¿œ annesso un giardino 
delimitato su tre dei quattro lati da una ringhiera in ferro.
La ringhiera del primo lato delimita il giardino dal marciapiede 
pubblico, mentre la ringhiera sugli altri due lati delimita lo 
stesso giardino da due distinte rampe di scale utilizzate dai 
rispettivi proprietari per raggiungere gli apparatamenti al 
primo piano. 
Vorrei sapere se la ringhiera su questi ultimi due lati ï¿œ di 
proprietï¿œ esclusiva del proprietario dell'appartamento al piano 
terra, o di quello al primo piano, o se appartiene al 50% a 
tutti e due.
La mia richiesta ï¿œ motivata dalla necessitï¿œ di capire a chi 
competono i lavori di manutenzione della ringhiera e se, ad 
esempio, ï¿œ possibile applicare senza problemi con i vicini una 
rete in plastica sui due lati della ringhiera. 
Sarei grato a chi fornisse anche il codice/regolamento/legge che 
disciplina questa materia.
Vi ringrazio fin da ora per l'attenzione prestata.
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 disciplina questa materia.
L'articolo 1125 del CC in materia di condominio parla solo di muri e 
solai in comune, ma credo che per i diritti/doveri dei confinanti 
siano ampiamente trattati del codice civile.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 proprietario delle scale.
Come si fa a capire se la ringhiera fa parte delle scale?


 Come si fa a capire se la ringhiera fa parte delle scale?
Se fa da protezione laterale della scale tino al 1o piano IMO è da 
considerare funzionale alle scale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dalla "domanda"

Salve da Cosimo,
oggi il mio non capire è riferito ad un decreto ingiuntivo che mi è stato
consegnato nel quale il giudice mi chiede di versare gli interessi legali
delle spese non pagate(motivi validissimi) dalla "domanda" e non dalla
scadenze delle singole rate non pagate.
Devo pagare da quando hanno presentato richiesta al giudice?
Grazie anticipatamente.

scadenze delle singole rate non pagate.
Non mi e' chiara la tua situazione, e' una morosita' ?
C'e' stato il processo ?
Provo con delle ipotesi (mi perdonino i giuristi :-).
Spesso, nel caso del condominio,  il decreto ingiuntivo
e' un pagamento anticipato su una sentenza ancora da fare
(e' che spesso non ci sara', perche si tratta di
morosita' vera e quindi che subisce il decreto
ingiuntivo ha tutto l'interesse a tacere e pagare).
Quindi qualche volta il giudice decide a spanne.
Se non sei d'accordo, non ti resta che iniziare il
processo. Attenzione, se i motivi "validissimi"
sono riconosciuti, ti vengono restituiti i soldi
con gli interessi.
Pekilan

 Quindi qualche volta il giudice decide a spanne.
Nei decreti ingiuntivi, il giudice non decide niente. Si limita a firmare il
provvedimento scritto dall'avvocato.
Se č pignolo, perň, sospende il decreto se non ha la prova scritta anche
della costituzione in mora. Allora l'avvocato, per evitare storie, rinuncia
a quattro soldi maturati, scrive "dalla domanda" e chiusa lě.
L'avvocato che non fa i decreti ingiuntivi in serie, invece, notifica una
citazione e chiede ordinanza di pagamento alla prima udienza. Perde meno
tempo e guadagna di piů. Perň non č materialmente possibile fare le udienze
a 100 per volta, quindi si racconta al cliente che il decreto ingiuntivo fa
miracoli.

 ha scritto nel messaggio
news:_o23a.116535$ZE.32...@twister2.libero.it...


a quattro soldi maturati, scrive "dalla domanda" e chiusa lì.
Come accade: la "pratica" si mangia la "legge".
Pekilan

erano proprio " validissimi ".
Chi ti dice che il giudice all'atto della firma
avesse sottonaso tutta la documentazione.
Dopotutto il d.i. e' emessa in contumacia
della controparte .... (almeno cosi' credo)
Pekilan

 Chi ti dice che il giudice all'atto della firma


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: case popolari

Qualcuno sa dirmi cosa bisogna fare per richiedere l'ottenimento di una casa
popolare ?
E quali sono i requisiti necessari per avere speranze di ottenerla ?
--
Andrea

 ha scritto nel messaggio
news:90lkvd$1ihbh$1...@ID-64434.news.dfncis.de...


Meglio rivolgersi alla Politica, al Clero o alla delinquenza organizzata.
Molto più efficienti degli " uffici preposti " :-)))
Saluti            Fabio
Staff la casa <n...@nospam.invalid> wrote in message
90m5mp$37qu$3...@stargate1.inet.it...

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Titolo: Richiedo aiuto per difendermi dalle molestie

Vivo in un piccolo condominio (6 appartamenti) e purtroppo il mio è al piano
terra ed ha un piccolo giardino. Il condomino che abita sopra di me, da me
già una volta "pizzicato" mentre gettava immondizia nel mio giardino, ha
preso a molestarmi in mille modi e puntualmente quando in casa mia non c'è
nessuno: due volte ha lanciato del liquido scuro (non voglio indagare oltre)
sul mio ombrellone, getta ogni tipo di cartaccia,ecc. Oggi sono tornato
dalle ferie ed ho trovato una corda tesa sopra il mio giardino che serve ad
ancorare un gazebo che lui ha sul terrazzo ad un pino che confina con la
proprietà condominiale. Premetto che, per non cadere nella sua trappola, che
mi condurrebbe certamente ad una causa legale, ho scelta la strada della non
belligeranza (nel senso che lo ignoro completamente quando lo incontro e
quindi non litigo) ma stavolta non credo di poter tollerare quella corda
sulla mia testa. E' nel mio diritto tagliarla?
Grazie
Mauro

 ha scritto nel messaggio
news:9ka71c$5qv$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Fai una foto, poi mandagli una diffida a mezzo raccomandata a/r (neglio
ancora, piego raccomandato a/r), diffidandolo a toglierla entro 15 gg.
Se non la toglie, affida tutto ad un buon avvocato (che tanto pagherà il tuo
vicino di casa...)
Il conto dell'avvocato sarà il miglior deterrente per il futuro...
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori deliberati ma mai eseguiti

Vivo in una casa in cooperativa piuttosto grande, circa un'anno e mezzo fa č
stata deliberata la riparazione della facciata corrispondente al mio piano
(crepe ). Ma tali lavori non sono mai stati eseguiti.
abbiamo piů volte sollecitato verbalmente tali lavori, ma non abbiamo mai
avuto risposta a parte reinviii sempre verbali. Posso non pagare le spese
condominiali per sollecitarli? Se non posso farlo come posso risolvere il
problema? Inoltre temo per delle macchie di umido che a volte si vedono
negli interni in loro corrispondenza.
--------------------------------
Inviato via 
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avuto risposta a parte reinviii sempre verbali.
Sollecitato a chi? E chi vi ha risposto?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


sollecitato sia il capo condomino, i capi scala, e il suo riferimento in
cooperativa. risposte dal capocondominio e dal suo riferimento in
cooperativa.


cooperativa.
Forse invece che verbali, non sarebbe meglio mandare solleciti tramite
raccomandata AR?



e se dopo la raccomandata continuassero a non far niente? e se io non
pagassi il condominio?


 pagassi il condominio?
Ti metti nelle condizioni di ricevere un'ingiunzione di pagamento.
Dopo aver mandato la raccomandata puoi solo invitarli a pagare i danni 
che ti sta causando la mancata esecuzione dei lavori.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


grazie


 negli interni in loro corrispondenza.
il non pagare serve solo a ritardare ulteriormente i ritardi.
E' una mania che hanno i condomini pensando di fare chissa'
che scoperta... in realta' se l'amministratore non ha in cassa
i soldi per fare un lavoro, il fatto di aumentare ulteriormente
i debiti serve solo a rischiare di farsi togliere anche la corrente
o altri servizi essenziali...
alberto 

 pagassi il condominio?
      Il condominio sei anche tu, quindi non darti la zappa sui piedi,
     le battaglie Donchisciottesche non risolvono il tuo problema, meno
     chiacchiere e piu' minacce coerenti con il disinteresse.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 41%

Sapete se c'e' la possibilitą di usufruire del 41% per la messa a norma
delle fogne del palazzo, separazione acque
bianche dalle nere, e quelle esterne pertinenti al palazzo stesso, come
ingiunto dal Comune di Genova.
Grazie spero che qualcuno di Voi mi sappia rispondere.

Sapete se c'e' la possibilità di usufruire del 41% per la messa a norma


SI   della fognatura č detraibile:
la nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da
quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della
proprietą fino alla fognatura pubblica)
L'informazione č stata estrapolata dalla guida del contribuente n. 3
pubblicato dal Ministero delle Finanze e distribuito gratuitamente presso
i suoi uffici provinciali.
Pallosi da leggere ma completi   ;-)
Forza Doria
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratore deve emettere fattura

Il compenso che un amministratore riceve, deve essere fatturato a ogni
singolo inquilino, oppure all'intero condominio con una suo codice
fiscale.
Grazie per chi mi vorrà rispondere. Michele

...


All'intero Condominio che ha un suo codice fiscale.
Massimiliano Gimondo.


 scritto nell'articolo


Solo per precisare che l'Amministratore (che sembra improvvisato, in questo
caso) potrebbe non essere un professionista e quindi più che di fattura
parlerei anche di ricevuta occasionale esclusa dal campo di applicazione
dell'Iva
Saluti a tutti
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Titolo: Patto di pertinenzialità: un quesito

Stimati Utenti di it.diritto.condominio,
L'altro giorno, durante la compravendita di un appartamento è stata posta
una domanda alla quale non è stato possibile dare sul momento una risposta
esauriente.
L'appartamento in questione è dotato di un'autorimessa che è giuridicamente
collegata all'appartamento medesimo mediante un cosiddetto "patto di
pertinenzialità". Il che significa che tutti i trasferimenti di proprietà
dell'appartamento e del garage devono essere eseguiti assieme. L'autorimessa
non può essere venduta senza la contemporanea vendita allo stesso compratore
dell'appartamento e viceversa.
Ma, che succede in caso di affitto?
In altre parole è possibile affittare l'autorimessa da sola? Oppure anche la
locazione del garage dev'essere subordinata alla contemporanea locazione
dell'appartamento?
--
Grazie anticipato delle risposte
e un cordiale saluto
Alessandro


tempo fà in un vecchio post  si è analizzata la questione
l'abitante dell'appartametno ha un diritto d'uso sul BOX pertanto anche se
appartenesse ad altri
lo può usare tranquillamente senza onere alcuno
quindi regolati.....
potresti affittare la casa a Tizio e il garage a Caio
Tizio accetta (furbo) il contratto  in cui si ritrova ad essere inquilino
della sola casa
poi tranquillamente parcheggia la sua auto nel box locato a Caio
Caio dà fuori di testa e ti cita per danni  ... e vince anche la causa ....
:-)
quindi pensaci.... :-)


Ah, ecco. Il punto è questo secondo te. Chi abita l'appartamento ha comunque
il diritto
di utilizzare il garage "di pertinenza".
Per fortuna si tratta di una domanda accademica, in pratica un'estrosità del
neoproprietario, ma mi aveva molto incuriosito.
Grazie della risposta.
--
Un cordiale saluto
Alessandro

 di utilizzare il garage "di pertinenza".
non secondo me ma secondo la norma (che è cosa ben diversa)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cassetta postale

Ho assolutamente bisogno di sapere se un coniuge separato(separazione
giudiziale con addebito nei suoi confronti per colpa) ha diritto di
partecipare alle riunioni di condomino per un appartamento di una
cooperativa di cui sono socia assegnataria (l'assegnazione definitiva
dell'appartamento è avvenuta però solo dopo il matrimonio, anche se avevo
versato già prima il 60% del valore dell'immobile,(in regime di comunione
dei beni)e se puo delegare un familiare, come è già avvenuto, e se lo
stesso può fare dichiarazioni da verbalizzare.
Inoltre vorrei sapere se  il coniuge può pretendere di avere nello stabile
una cassetta postale, anche se non abita più nello stesso da oltre sette
mesi e non è più presente nello stato di famiglia, pur non avendo cambiato
ufficilamente la residenza.(però sostiene di abitare presso una pensione)
Faccio presente che a suo carico è stata presentata querela  ai C.C.per
molestie e minacce e che consentirgli di accedere nell'atrio per ritirare
la posta potrebbe mettere in pericolo la mia incolumità.
Grazie a tutti quelli che mi sapranno dare delle risposte
                                   Ida
-- 
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                                    Ida
se la casa risulta ancora intestata a lui ha tutti i diritti relativi a tale
status
compreso quello di partecipare alle riunioni di condominio
il giudice di solito assegna l'uso della abitazione e non trasferisce la sua
proprietà
in relazione alla cassetta postale in via teorica (dato che il giudice ha
assegnato solo la casa) la stessa cassetta resta di proprietà del condomino
ovvero il coniuge intestatario dell'appartamento
sarà poi il coniuge assegnatario che dovrà chiedere al condominio la
possibilità di installare una propria cassetta postale (come inquilino).
naturalmente il tutto salvo disposizioni diverse stabilite in sede
giudiziale.
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Titolo: informazione URGENTE ...

Carissimi amici del forum,
una domanda al volo .... Secondo voi un'assemblea convocata in una sede ed 
effettivamente svoltasi da un'altra parte ... é valida ???? ed inoltre se 
conoscente qualke riferimento a sentenze in merito vi sarei grato se mi 
darete una risposta ...
Grazie e a presto leggervi
Ciao
eddy 

 effettivamente svoltasi da un'altra parte ... é valida ???? 
      Se nessuno e' stato escluso per disinformazione o altro impedi
      mento, si.
      ciaofelix:-)
-- 
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 effettivamente svoltasi da un'altra parte ... é valida ???? ed inoltre se
Assolutamente no in quanto viziata nella sua convocazione. A meno che non 
erano presenti  il 100% dei condomini, ma anche in quel caso ci sarebbe da 
discutere . In ogni modo ci sono 30 giorni di tempo per contestare 
l'assemblea in tribunale.
Francesco De Leo
Bari
www.francescodeleo.com
 

       ciaofelix:-)
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Infostrada ha scritto:



    Un tempo sarebbe stato oggetto di nullita' oggi la cassazione ha
   stabilito che puo' essere oggetto di annullabilita' quindi hai 30
   giorni per, eventualmente, impugnare tutto o parte di cio' che e'
   stato deliberato.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riunione di condominio

Buonasera!
Dov'� che si possono vedere donne nude che si incamminano per recarsi ad
una riunione di condominio?
 
---
Questa e-mail � priva di virus e malware perch� � attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 


 
 
tanto moriremo tutti
 
-- 
The measure of a life is a measure of love and respect
So hard to earn, so easily burned

> tanto moriremo tutti
 
Parla per te!!
 
Giulia
 
 
 


 
moriremo tutti nessuno escluso


 moriremo tutti nessuno escluso
 
Polifeeemoooo...!

 Giulia
 
E anche presto. 
 
 

El_Ciula ha detto questo giovedì :

io ggià male sto :-(
 
-- 
 
--------
eh?(cit)
 
 


ecco uno che se ne sta già andando


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balconi

Nel mio condominio dobbiamo sistemare i balconi, e a tal proposito vorrei 
sapere a chi spetta la verniciatura delle ringhiere (se ai singoli o la 
comunità), e il sotto (scrostatura intonaco).
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:bUgFl.23605$VA5....@tornado.fastwebnet.it...


 M3rcurio
GRAZIE 

 ha scritto nel messaggio 
news:bUgFl.23605$VA5....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: APPARTAMENTO E POSTO AUTO

Salve, avevo sentito parlare che quando un venditore cede un appartamento,
quest'ultimo deve essere obbligatoriamente abbinato ad un posto auto
assegnato individualmente a prescindere dalla presenza o meno del box auto.
Qualcuno può dirni se e vero ed indicarmi gli estremi della legge e/o di
eventuali sentenze della cassazione.
Si ringrazia anticipatamente.
Saluti
Gaetano
-- 
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 assegnato individualmente a prescindere dalla presenza o meno del box auto.
lol stai trollando?
Che vuol dire "a prescindere dalla presenza o meno del box auto"? Che 
anche se non c'è te lo devono vendere?

 ha scritto

C'è differenza tra "box" e "posto auto".
In linea di massima GAETANOR non ha torto. Chi compra un immobile qualsiasi
costruito dopo il 1967 ha diritto ad uno o più posti macchina pertinenziali,
in proprietà esclusiva o almeno nella proprietà comune.

x Paolomaria: 
E' proprio di quello che stavo parlando, degli immobili costruiti dopo il
1967 che hanno diritto al "posto auto".
Hai qualche riferimento normativo???
Saluti
Paolomaria ha scritto:




 Hai qualche riferimento normativo???
      Legge Tognoli!

 Hai qualche riferimento normativo???
Sì. La convenzione di lottizzazione. La trovi sepolta tra mille scartoffie 
nell'archivio del Comune.



cavolate!!!
I posti auto devono essere sufficenti per tutti gli appartamenti altrimenti 
niente Concessione
ma che siano diritto dell'appartamento ed ad esso abbinato sono una 
"strunzata"!!!
i posti d'auto possono essere di 2 tipi
1 pubblici e chi prima arriva si alloggia
2 privati e lě se non esci i soldi non parcheggi manco con le cannonate, 
devi comprarlo!!!
;-)


--------------------------------
Inviato via 
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 Un'appartamento medio dovrebbe avere 2 posti auto (o box) pertinenziali.
esatto!!!
ma devi pagarli, altrimenti sono li a disposizione di altri che li vogliono 
comprare e tu ... non parcheggi
;-) 

 auto.
Lo stesso errore che ho fatto io  a suo tempo...... L'obbligo di esistenza 
di posti auto-box è solo del costruttore che deve prevederli durante la 
costruzione dello stabile; poi sono a discrezioen di chi compra se comprarli 
(e pagarli) o meno. Invece se compri da privato, che a sua volta non ha 
comprato il box, ovviamente non puoi pretendere qualcosa che non c'è, quidni 
ti può vendere solo l'appartamento.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazione 36%

Buongiorno
Il muratore mi emette una fattura ogni 2 mesi per i lavori di
ristrutturazione, va bene che io gli faccio un bonifico per ogni fattura.
Io faccio la detrazione del 36% e inoltre le fatture che emetteranno nel
2003 rientrano lo stesso ???
Grazie mille distinti saluti
-- 
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 wrote in message
aqtsq1$ccu$1...@news.newsland.it...

Si se la legge viene prorogata, come penso.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali e lavori staordinari

Nell' ultima riunione condominiale un condomino ha fatto presente che, 
dovendo egli fare dei lavori interni nei suoi vani adibiti a negozio, il 
suo geometra aveva notato un errore nelle tabelle millesimali, risalenti a 
svariati decenni prima, perchè gran parte del tetto non proiettava sulla 
sua proprietà. In base ai suoi calcoli i millesimi a lui assegnati erano 
praticamente il doppio. Il condomino in questione chiede quindi di pagare
la 
metà dei lavori alle facciate  ed al tetto che nel frattempo erano stati 
deliberati, iniziati e pagati ma dei quali non c'è stata ancora la
chiusura 
ufficiale. Questa richiesta viene a gravare molto sugli altri condomini 
perchè la persona in questione veniva accreditata di 222,450 millesimi. Le 
spese aumentano da un minimo di 1078 € ad un massimo di 9090 € per una 
media di 3345 €. Come si possono tutelare gli altri condomini? Anche 
ammesso che sia vero l'errore della vecchia tabella ci si può appellare ad 
esso per dei lavori già  deliberati e pagati ai quali i condomini hanno 
dato il benestare considerando certe cifre, ma che avrebbero sicuramente 
fatto altri ragionamenti con altre cifre in ballo( sono stati fatti dei 
lavori non necessari ai quali forse io ed altri non avremmo dato il 
beneplacito se avessimo saputo le vere cifre che alla fine saremmo andati
a 
pagare).
Oltre a questo noi all'interno del condominio, un palazzo che risale al I° 
secolo, abbiamo un' attività di affittacamere (legalmente dichiarata con 
partita iva), durante le assemblee ci era stato assicurato che per il 
rifacimento del tetto non ci sarebbe stato arrecato alcun disturbo, al 
massimo un po' di polvere in più per due o tre settimane. Invece il 
responsabile della sicurezza, appena salito sul tetto, ci ha obbligato di 
fatto a chiudere vietandoci l'ingresso nel nostro appartamento ogni giorno 
nell'orario dei lavori (08.00-17.00) perchè il nostro contro-soffitto di 
canniccio non era sicuro. La poca polvere si è trasformata in una vera e 
propria pioggia di calcinacci e polvere che impediva anche il vivere, 
abbiamo dovuto coprire tutti i mobili e le suppellettili con plastica 
protettiva per evitare danni. Abbiamo perciò dovuto chiudere l'attività
per 
40 giorni e il proprietario, che ha in quel appartamento la residenza, ha 
dovuto traslocare per questo periodo. Possiamo chiedere dei danni sia per 
l'attività che per le spese affrontate dal proprietario in questo periodo
? 
E li possiamo chiedere anche per la durata totale dei lavori, dove, per i 
disagi, abbiamo dovuto ridurre del 50% i prezzi per potere affittare le
stanze?
Grazie per l'aiuto .
-- 
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Titolo: Riduzione Carreggiata. Legittima?

Ciao a tutti,
abito in un complesso condominiale e ho un quesito:
In assemblea condominiale e' stato deciso a maggioranza, di ridurre in molti
tratti la carreggiata di transito delle automobili con fioriere e panchine
(la carreggiata e' parte comune e interna al complesso condominiale) .
Questo comporta che:
-in tali tratti, la carreggiata, che ad oggi, come consegnato dal
costruttore un anno fa, consente doppio senso di marcia, diverrebbe ad un
unico senso con conseguente impossibilita' di transito in senso opposto di
due auto contemporaneamente!
-verrebbe abolito l'unico spazio comune di carico/scarico esistente
C'e' una legge/regolarmento urbanistico o edilizio sulla minima larghezza
della carreggiata o sull'illeggitimita' legale di ridurre una carreggiata ad
oggi appena sufficiente al doppio senso di marcia o ancora sulla rimozione
dell'unico spazio di carico/scarico esitente
Grazie in anticipo.
 
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 dell'unico spazio di carico/scarico esitente.
   Il quesito e' decisamente interessante, leggi e regolamenti non esistono
  salvo quella antincendio che prevede una larghezza della carreggiata di
  mt 3,50 per accedere all'area garage, ma mi sorprende che la maggioranza
  voglia privarsi della comodita' del doppio senso di marcia a meno che
  questo non costituiva un abuso di parcheggio, spiega meglio la situazione
  con misure reali.
   ciaofelix:-)
-- 
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Beh, dipende da quanto è elevato il traffico interno e da quanto
realmente serve lo spazio di carico/scarico; personalmente se non è
molto preferirei fare marcia indietro una volta ogni due settimane ed
avere il giardino abbellito da panchine e fioriere. Ovviamente penso
alla mia situazione, in cui se mi fermo qualche minuto sul vialetto
condominiale a scaricare un paio di mobili o la spesa nessuno mi spara!
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Titolo: Ripartizione spese - giochi giardino e attrezzature sportive

Sono proprietario di un appartamento in un condominio con giardino
condominiale, condiviso con un altro condominio.
L'assemblea, di entrambi i condomini, hanno deciso, con due distinte
assemblee, di sostituire i giochi per i bambini e le attrezzature
sportive del giardino. Io non ero presente all'assemblea
L'amministratore, che è lo stesso per entrambi i condomini, ha inviato
una comunicazione dove chiede ai tutti i condomini di accettare le
spese.
Egli ha previsto la ripartizione delle spese per famiglia ed essendo
queste 56 in tutto (28 del mio condominio e altrettante per l'altro
condominio), ciascun condomino dovrà pagare 1/56 delle spese totali.
E' corretta la divisione delle spese in parti uguali ?
Premetto che il condominio prevede le seguenti tabelle millesimali:
- Spese generali
- Spese riscaldamento (centralizzato)
- Spese ascensore
- Spese giardino
Per quanto riguarda le tabelle del giardino sono suddivise 500
millesimi per il mio condominio e altrettante per il condominio
vicino.
Non è più giusto in questo caso applicare la suddivisione delle spese
per millesimi (tabelle spese giardino) ?
Grazie a chiunque sappia fornirmi una risposta in merito
P.S. I due condomini con costituiscono un super condominio e il
giardino è diviso in modo tale che entrambi i condomini possiedono una
parte e insieme hannno in comune la parte dove sono installati i
giochi.

 Grazie a chiunque sappia fornirmi una risposta in merito
Mi scriva ancora se vuole
Alessandra Buffardi

 Mi scriva ancora se vuole
Ma pe' ditte che .... benedetta figliola !!!! Sarebbe come sparare sulla
Croce Rossa ( che sono sempre 50 punti )