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Titolo: contratto d'affitto 4+4 e vendita casa

salve a tutti vorrei una delucidazione sul mio contratto d'affitto
 
ce scritto che il proprietario puo far visitare la casa in caso di vendita 
dai 6 mesi prima della scadenza e previa comunicazione di disdetta
 
a me e' scaduto da qualche giorno il periodo dei 6 mesi prima per inviare la 
disdetta quindi se non me la mandata fino ad oggi se la manda domani la 
manderebbe quando mancano 5 mesi e mezzo e non 6
 
pero' mi chiede di far venire a vedere la casa da uno che vuole vendere la 
sua e vorrebbe comprare questa
mi chiedo puo' mandarmi via il nuovo proprietario se la compra e la deve 
usare per lui anche se son passati i 6 mesi prima della scadenza del 
contratto per i primi 4 anni?
 
sono obbligato a farla vedere anche se non ho avuto nessuna disdetta e 
oramai sarebbe tardiva rispetto ai 6 mesi prima della scadenza?
 
grazie 
 

 oramai sarebbe tardiva rispetto ai 6 mesi prima della scadenza?
 
S�, tempi e modalit� della visita vanno concordati con te.
 

S�, tempi e modalit� della visita vanno concordati con te.
 
pero' sul contratto ce' scritto diversamente che solo dopo disdetta e non 
prima dei 6 mesi prima della scadenza
se questo inizia a dare mandati alle agenzie mi ritrovo gente in casa in 
continuazione e' normale?! chi mi ripaga della privacy violata da estranei 
che entrano in casa mia magari una volta a settimana nuove persone?
 
quindi se la compra qualcuno anche se il contratto e' gia' rinnovato dopo i 
4 anni e dimostra di usarla per lui (esempio ha venduto la sua attuale casa 
per comprare questa) mi manda via senza tanti problemi?
 
che stronzata e?  in pratica non ho nessuna garanzia con un 4 + 4 se il 
proprietario attuale vende la casa a chi non ha altra casa e dichiara di 
usarla per lui mi manda via anche in mezzo al secondo 4 e non solo alla 
scadenza del primo 4 o alla scadenza del secondo 4 (ottavo anno)
 
tutele come al solito zero 
 

Il 30/11/2013 23:58, Clio 1998 ha scritto:

Leggi bene quanto dispone la legge :
Revoca del contratto di locazione alla prima scadenza
 
La revoca del contratto di locazione 4+4 puï¿½ avvenire per ben precisi 
motivi indicati dalla legge n. 431 del 1998 ma senza l'uso di formule 
sacramentali.
Revoca del contratto di locazione alla prima scadenza
 
 
AffittoIl contratto di locazione ad uso abitativo, nelle ipotesi di 
scelta del cosï¿½ detto quattro piï¿½ quattro, puï¿½ essere revocato solamente 
al ricorrere di ben precisi motivi.
 
In sostanza al momento della disciplina di tali contratti (vedi legge n. 
431/98), il legislatore ha inteso privilegiare la stabilitï¿½ del vincolo, 
con lï¿½intento evidente di porre anche in questo un freno allï¿½emergenza 
abitativa.
 
Tuttavia, se lï¿½accordo ï¿½ detto 4+4, un motivo deve pur esserci, 
altrimenti sarebbe stata prevista una tipologia contrattuale della 
durata iniziale di otto anni.
 
Detto diversamente: alla scadenza del primo rinnovo il locatore puï¿½ 
recedere dal contratto con una racc. a.r. che devï¿½essere inviata al 
conduttore almeno sei mesi prima della scadenza medesima.
 
 
 
 
Cause di recesso anticipato
 
 
I motivi per cui il proprietario puï¿½ inviare disdetta (come si dice in 
gergo) sono individuati dallï¿½art. 3, primo comma, legge n. 431/98.
 
Si legge in questo articolo:
 
 
 
 
 
 
  Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 
dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi 
del comma 3 del medesimo articolo, il locatore puï¿½ avvalersi della 
facoltï¿½ di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al 
conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
 
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, 
commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei 
genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
 
b) quando il locatore, persona giuridica, societï¿½ o ente pubblico o 
comunque con finalitï¿½ pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, 
assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile 
all'esercizio delle attivitï¿½ dirette a perseguire le predette finalitï¿½ 
ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia 
la piena disponibilitï¿½;
 
c) quando il conduttore abbia la piena disponibilitï¿½ di un alloggio 
libero ed idoneo nello stesso comune;
 
Affitto2d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente 
danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere 
assicurata la stabilitï¿½ e la permanenza del conduttore sia di ostacolo 
al compimento di indispensabili lavori;
 
e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale ï¿½ prevista 
l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o 
la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, 
trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda 
eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia 
indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
 
f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel 
contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza 
giustificato motivo;
 
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la 
proprietï¿½ di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello 
eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore ï¿½ 
riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalitï¿½ di 
cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
 
 
 
 
Non ï¿½ necessaria una particolare forma nella comunicazione della causa
 
 
In un recente arresto la Corte di Cassazione, nella sostanza, si ï¿½ 
trovata a rispondere ad un quesito che sintetizziamo cosï¿½: il 
proprietario, che vuole avvalersi del recesso anticipato ex art. 3 legge 
n. 431 del 1998, deve rispettare una particolare forma nella redazione 
della lettera di disdetta del contratto locatizio?
 
La risposta fornita dalla Cassazione ï¿½ negativa (cfr. sent. n. 13199 del 
26 luglio 2012).
 
In sostanza secondo gli ermellini ï¿½ sufficiente che sia chiaro lï¿½intento 
rescissorio non essendo necessaria lï¿½utilizzazione di particolari 
formalismi.
 
 
 
 
Mentire costa caro
 
 
Lï¿½importante, naturalmente, ï¿½ che il motivo alla base della 
comunicazione sia reale.
 
Sempre a mente dellï¿½art. 3 l. n. 431/98, infatti, qualora il locatore 
abbia riacquistato la disponibilitï¿½ dell'alloggio a seguito di 
illegittimo esercizio della facoltï¿½ di disdetta ai sensi del presente 
articolo, il locatore stesso ï¿½ tenuto a corrispondere un risarcimento al 
conduttore da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilitï¿½ 
dell'ultimo canone di locazione percepito.
 
Affitto3Tale conseguenza tuttavia, deve ritenersi disvoluta dallo stesso 
ricorrente qualora, anticipatamente rispetto alla scadenza contrattuale, 
ha provveduto alla restituzione del bene immobile al proprietario, cosï¿½ 
rinunciando alla possibilitï¿½ di permanenza nell'immobile sino alla 
scadenza del quadriennio legale (Trib. Monza 6 giugno 2012).
 
Si tratta, in sostanza, di una forma di rinuncia tacita al risarcimento 
del danno cosï¿½ predeterminato nel minimo.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Leggi bene quanto dispone la legge :
 
scusami magari per te e' semplice il tutto ma per me no
in definitiva a me mancano 5 mesi circa alla scadenza dei primi 4 anni
non ho ricevuto nessuna disdetta ed il proprietario vuole far vedere la casa 
per venderla
 
se qualcuno la compra che la usi per se oppure no (abbia o non abbia altra 
casa) rischio di essere mandato via o per 4 anni sono tranquillo e mi 
disdettera' il nuovo acquirente 6 mesi prima del secondi 4 anni?
 
nel contratto ce' che nei 6 mesi prima in cui mi da la disdetta devo far 
vedere la casa ad altri interessati all'acquisto, ma io di disdette manco 
l'ombra quindi?
 
ti prego dimmi solo questo perche' siamo veramente preoccupati 
 

formalismi.
 
questo vuol dire che basta che me lo dice a voce? senza
quindi non conta niente che io ad oggi non ho ricevuto la disdetta visto che 
mi ha detto dall'estate che vuole vendere? e' davvero cosi'???? 
 


   Stralcio una parte di quanto ti ho inviato :
"  In sostanza al momento della disciplina di tali contratti (vedi legge 
n. 431/98), il legislatore ha inteso privilegiare la stabilitï¿½ del 
vincolo, con lï¿½intento evidente di porre anche in questo un freno 
allï¿½emergenza abitativa.
 
Tuttavia, se lï¿½accordo ï¿½ detto 4+4, un motivo deve pur esserci, 
altrimenti sarebbe stata prevista una tipologia contrattuale della 
durata iniziale di otto anni.
 
Detto diversamente: alla scadenza del primo rinnovo il locatore puï¿½ 
recedere dal contratto con una racc. a.r. che devï¿½essere inviata al 
conduttore almeno sei mesi prima della scadenza medesima. "
 
Se ne deduce che: se non ti ha inviato nessuna racc.a.r. prima dei sei 
mesi della scadenza il contratto ï¿½ automaticamento rinnovato di 4 anni.
Ciao w


della scadenza il contratto ï¿½ automaticamento rinnovato di 4 anni.
 
e se la vende comunque il nuovo proprietario che fa? aspetta la scadenza e 6 
mesi prima mi manda la disdetta?
non ce' assolutamente pericolo che riesca a mandarmi via prima di 4 anni 
(seconda scadenza) ?
 
grazie 
 

 tutele come al solito zero
 
Tutele anche troppe. Se i proprietari avessero solo un decimo delle
tutele degli inquilini non ci sarebbero cosï¿œ tanti appartamenti sfitti
per paura di non poter piï¿œ liberare l'appartamento se non dopo aver
speso migliaia di euro in avvocati e migliaia di euro per ripristinare
lo stato dei locali.
 
-- 
Flavio Visentin
There are only 10 types of people in this world:
those who understand binary, and those who don't.
http://al.howardknight.net/msgid.cgi?ID=131971124500
 


   Vale quanto da me riportato...se vuoi maggiori assicurazioni rivolgiti
   al SUNIA (Sindacato Unitario Inquilini ed Assegnatari) l'associazione
   che risolve tutti i problemi riguardanti i contratti d'affitto,  gli
   sfratti, le locazioni in generale.


 grazie
 
 Il nuovo padrone di casa puo' mandarti via .Si, puo'. 
 
 


   Su quale legge o norma ti basi ? Se chi ha venduto l'appartamento
   non ha provveduto a dare la disdetta prima dei 6 mesi chi ha
   acquistato diventa il nuovo locatore sino alla scadenza dei 4 anni.


    Su quale legge o norma ti basi ?
 
Su nessuna...