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Titolo: AGENZIE IMMOBILIARI E MEDIAZIONE

Ciao a tutti, da un po' di tempo seguo e rispondo ai post di questa
newsgroup, ho notato cmq. diversi problemi riguardanti agenzie immobiliari,
prendendo spunto dal post di elsa vi riporto alcuni articoli il testo della
legge 03/02/1989 n°39 che disciplina l'attività di mediatore (riguarda tutti
i mediatori: agenti immobiliari, agenti merceologici e agenti con mandato a
titolo oneroso) per chiarire le idee a tutti:
Art. 2
1 - Presso ciascuna Camera di commercio, industria, artigianato e
agricoltura è istituito il ruolo degli agenti di affari in mediazione, nel
quale devono iscriversi coloro che comunque svolgono od intendono svolgere l
'attività di mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o
occasionale
Art. 4
1- L'iscrizione nel ruolo abilita all'esercizio dell'attività di mediazione
su tutto il territorio della Repubblica, nonché a svolgere ogni attività
complementare, utile o necessaria per la conclusione dell'affare.
2- L'iscrizione nel ruolo è a titolo personale; l'iscritto non può delegare
le funzioni relative all'esercizio della mediazione, se non ad altro agente
di affari in mediazione iscritto nella medesima sezione del ruolo.
3- Agli agenti immobiliari iscritti nell'apposita sezione del ruolo possono
essere affidati incarichi di perizie e consulenza tecnica in materia
immobiliare da parte di enti pubblici.
4- Essi hanno titolo per essere inclusi nel ruolo dei periti e degli
esperti, tenuto dalle Camere di commercio, industria, artigianato e
agricoltura, nonché negli elenchi dei consulenti tecnici presso i Tribunali.
5- Tutti coloro che esercitano, a qualsiasi titolo, le attività disciplinate
dalla presente legge per conto di imprese organizzate, anche in forma
societaria, per l'esercizio dell'attività di mediazione debbono essere
iscritti nel ruolo
Art. 5
1- Per l'esercizio dell'attività disciplinata dai precedenti articoli,
compreso l'espletamento delle pratiche necessarie ed opportune per la
gestione o la conclusione dell'affare, non è richiesta la licenza prevista
dall'art. 115 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza, approvato
con regio decreto 18 giugno 1931, n. 773.
2- La licenza di cui al comma 1 non abilita all'esercizio dell'attività di
mediazione.
3- L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:
a) - con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l'impiego
presso imprese o società aventi per oggetto l'esercizio dell'attività di
mediazione.
b) - con l'iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e simili.
c) - con l'esercizio in proprio del commercio relativo alla specie di
mediazione che si intende esercitare.
4- Il mediatore che per l'esercizio della propria attività si avvale di
moduli o formulari nei quali siano indicate le condizioni del contratto,
deve preventivamente depositarne copia presso la Commissione di cui all'
rt.7.
Art. 6
1- Hanno diritto alla provvigione soltanto coloro che sono iscritti nei
ruoli.
2- La misura delle provvigioni e la proporzione in cui questa deve gravare
su ciascuna delle parti, in mancanza di patto sono determinate dalle Giunte
Camerali sentito il parere della Commissione provinciale di cui all'art.7 e
tenendo conto degli usi locali.
//L'art. 6 è a mio avviso il + importante: NON PAGATE CHI ESERCITA
L'ATTIVITA' DI MEDIATORE E NON E' ISCRITTO AL RUOLO!!!!!!!! Purtroppo ce ne
sono molti che lo fanno, si iscrivono semplicemente in camera di commercio
come "procacciatori d'affari" aprono la partita iva.......e spesso non hanno
ne titolo di studio richiesto dalla legge e neanche sostenuto
l'esame..........  Quando mi sono iscritto io all'albo bastava avere un
diplona in ragioneria (o un diplona equivalente) o una laurea in discipline
economiche o giuridiche, oggi con le modifiche apportate dalla legge n°57
del 05/03/2001 oltre al diploma di maturità è obbligatorio frequentare un
corso e sostenere l'esame di idoneità presso la camera di commercio.
a presto mat

E TU CHE NE DIRESTI DI AGGIORNARE LA TUA POSIZIONE SOSTENENDO UGUALMENTE
L'ESAME A GARANZIA DEI TERZI ?

Il punto è che le agenzie non offrono alcuna garanzia circa difetti o vizi
gravi degli immobili. Non basta controllare le visure ipotecarie e
catastali per vendere un immobile, quello lo può fare un qualsiasi
geometra abilitato o notaio. La competenza e la professionalità in campo
immobiliare non deve esaurirsi qui, ma deve essere in grado di valutare un
pessimo immobile (crepe, umidità, infiltrazioni). Non avete idea di quanti
magazzini, box o semiterrati sono stati venduti nella mia zona in
condizioni orrende magari ricoperti di pittura lavabile o di carton gesso.
Un agenzia immobiliare dovrebbe rifiutarsi di vendere l'invendibile. 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Pare dall'anno prox, è quello che sentito all'ultima riunione che hanno
fatto alla camera di commercio, verrà istituita la revisione della posizione
del ruolo per tutti gli iscritti da + di 10 anni, e quindi dovro' dare
l'esame anche io, mi sembra anche giusto. Cmq per precisare mi sono iscritto
si con il titolo di studio, ma con la laurea in scienze politiche, gli esami
all'università sono ben + articolati e complicati di una semplice prova
della camera di commercio di abilitazione professionale:-)
ciao mat


Non hai idea di quanti incarichi di affitto rifiuto, xchè gli impianti non
sono a norma o dicono i proprietari che non sono a norma e poi non hanno la
certificazione dell'impianto, xchè magari in un appartamento non c'è il
riscaldamento (cosa che ultimamente mi capita di frequente), xchè sono al 6°
piano e non c'è l'ascensore............ e x tanti altri motivi
a presto mat

Ok e io sono diplomato ragioniere e laureato in giurisprudenza ed ho
sostenuto l'esame con esito positivo. Ti assicuro che non è stato facile,
almeno presso la cciaa dove l'ho fatto io, i bocciati sono stati circa la
metà (meglio così).
Per questo ritengo giusto che gli iscritti a suo tempo per soli titoli
sostengano pure l'esame, anche + servero che per i novelli.ù
Ciao

ciao Mat,
visto che mi sembri ferrato sul tema sai dirmi se la commissione all'agente
va pagata alla firma del compromesso o al rogito?
Tutte le agenzie la pretendono al compromesso però leggendo l'art. 1755 del
C.C. sembrerebbe doversi pagare al rogito in quanto solo a quel momento
l'affare " e' concluso".
Sai dirmi se esiste qualche altra norma al riguardo o è solo perchè per le
agenzie è ovvimente meglio incassare prima?
Secondo te se pago la commissione al compromesso e poi per qualche motivo,
da me non dipendente, il rogito non si stipula posso richiedere
leggittimanente la restituzione della commissione dall'agente?
Grazie
Luca

 ciao Mat,
scusa se ti ho disturbato ma ho trovato questo che penso risponda alle mie
domande:
Il diritto nasce alla stipulazione del compromesso (preliminare)
Ciascuna delle parti che sottoscrive un preliminare di acquisto, e si
impegna perciò a vendere o a comprare un immobile, può pretendere in
giudizio che il contratto sia eseguito. Si può perciò considerare concluso
un affare alla firma del compromesso. Da quel momento scatta il diritto alla
provvigione (art. 1755 del codice civile). Il mediatore non deve però
conoscere ragioni che impediscono la conclusione dell'affare stesso.
Cassazione, 10/5/02 n. 6731
Anche la conclusione di un preliminare di compravendita dà diritto alla
provvigione, per il mediatore, se l'affare voluto dalle parti da lui messe
in contatto è una compravendita, salvo che sussista un'originaria causa di
inefficacia dello stesso. Anche il successivo scioglimento del rapporto
esclude il diritto del mediatore alla provvigione, ma solo se si ricolleghi
a cause coeve, che il mediatore sapeva avrebbero potuto produrlo.
Esattamente, in particolare, è affermato il diritto del mediatore alla
provvigione nell'ipotesi in cui le parti abbiano sottoscritto un
preliminare, successivamente risolto consensualmente, avente a oggetto un
immobile realizzato in difformità della licenza edilizia, qualora risulti
che sussistevano le condizioni per il rilascio di una concessione in
sanatoria ai sensi dell'articolo 13 della legge n. 47 del 1985. (Opera che,
sebbene realizzata in parziale difformità dal progetto inizialmente
approvato, non sia in contrasto con la disciplina urbanistica che avrebbe
dovuto essere osservata e con quella in atto al momento della presentazione
della domanda di sanatoria).
comunque grazie e auguro di buone feste
Luca

 ha scritto nel messaggio
news:brn9js$9a9$1...@newsreader.mailgate.org...

Ciao Maximo,
Non posso che darti ragione, la revisione del ruolo per chi era già iscritto
con titolo di studio dovrebbe essere obbligatoria, pensa pero' a chi era
iscritto prima del 1989........... allora ci si poteva iscrivere anche senza
titolo di studio e chiunque esercitava già l'attività di mediatore con o
senza titolo di studio, facendo semplice domanda si sono trovati iscritti al
ruolo dei mediatori appena istituito!!!!! Dal mio punto di vista la
revisione starebbe bene anche per loro, ma le "voci di corridoio" che ho
sentito in cciaa, tutti gli iscritti prima dell'istituzione del ruolo
sarebbero esonerati dall'esame di revisione................
Pazienza......... mi armero' di bollettini e marche da bollo e quando mi
chiameranno sosterrò l'esame anche io:-)
ciao mat