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Titolo: Contratto per studenti universitari: uno dei conduttori vuole recedere perchè già laureato...

Salve,
sono uno studente universitario in affitto, abbiamo (siamo in tre) un
regolare contratto intitolato "Locazione abitativa per studenti
universitari", contratto regolato della Legge 9 dicembre 1998, n.431,
articolo 5, comma 2.
Il contratto consta di 16 articoli. L'unico articolo in cui si parla di
recesso del conduttore è il 9, che riporto:
ARTICOLO 9 (Recesso del conduttore)
E' facoltà del conduttore recedere dal contratto per gravi motivi, previo
avviso da recapitarsi tramite lettera raccomandata almeno tre mesi prima
della scadenza. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori
firmatari del contratto e, in tal caso, dal mese dell’intervenuto recesso,
la locazione prosegue nei confronti degli altri ferma restando la
solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi
di conduzione.
Mi spiegate in parole semplici cosa significa "ferma restando la
solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi
di conduzione." ? Vuol forse dire che se uno dei tre conduttori vuole
recedere per "gravi motivi" a partire dal 1 luglio (cioè: dal 2 luglio non
figura più nel contratto) deve mandare una raccomandata entro l'1 aprile ma
deve comunque pagare la sua quota (deve cioè "essere solidale") fino all'1
luglio (ossia deve pagare i mesi di aprile, maggio, giugno (e luglio?) ?
Questa di cui sopra diciamo che è una domanda preliminare...
In pratica temo però che si stia concretizzando una casistica chissà quante
altre volte verificatasi nel contesto degli "studenti in affitto":
sembrerebbe che uno dei tre conduttori voglia abbandonare lo stabile entro
appunto luglio, dato che 1) probabilmente si sarà laureato 2) ha già
trovato lavoro in un'altra città.
La cosa mi lascia perplesso perchè io e l'altro condomino, al momento della
firma del contratto, già sapevamo che avremmo dovuto pagare anche dei mesi
(quelli estivi) in cui dello stabile non avevamo bisogno. E non si capisce
perchè pure noi non potremmo avvalerci di quanto scritto all'articolo 9. Ci
troveremmo quindi nella spiacevole situazione di dover pagare l'intero
canone (di luglio, agosto e settembre - ricordo che il canone termina l'1
ottobre) "diviso due" e non "diviso tre".
Ma è davvero suo diritto fare una cosa del genere?

 Ma è davvero suo diritto fare una cosa del genere?
beh, certo... se si e' laureato e trova lavoro da un'altra parte,
cosa deve star li a fare? e' diritto anche vostro, date disdetta e a luglio
andatevene anche voi... poi pero' se l'appartamento viene occupato da
qualcun'altro... lo perdete...
Del resto, le condizioni erano chiare dal momento della stipula e potevate
immaginarvi una cosa simile
alberto 

 alberto
Grazie per la risposta intanto.
Tu dici che possiamo dare la disdetta pure noi, ma io mi chiedo se è lecito
oppure no...l'articolo 9 parla di "gravi motivi". E' un "grave motivo" la
laurea del condomino? ed è un grave motivo il termine delle lezioni
universitarie per la pausa estiva per i restanti condomini?
Io sono un po' confuso perchè non capisco perchè sarebbe così "facile"
recedere un contratto prima del termine...

 ha scritto nel messaggio 
news:175xjiguzzswh.1...@40tude.net...

se uno si laurea e trova lavoro da un altra parte, direi che il motivo
e' contingente... se invece e' solo una pausa estiva, allora no...
pero' lo sapevate che quel contratto comportava quel genere
di rischio... cercate subito un nuovo subentrante e ditegli che la
disponibilita' del posto e' subordinata all'ingresso dal primo luglio.
alberto 

 
no non lo sapevamo che comportava quel genere di rischio, perchè quando
tutti e tre abbiamo dato l'ok non avevamo ancora visionato il contratto. E
dato che comunque tutti e tre sapevamo che il contratto doveva durare "1
anno", si può dire che tutti e tre erano consci che si sarebbero dovuti
pagare anche i mesi estivi, anche se l'appartamento non sarebbe stato
abitato. Ora, diciamo pure "per coincidenza", il terzo condomino ha
scoperto questo articolo 9 e  vuole sfruttare questo privilegio che
l'articolo 9 sembra concedergli, ossia che laureandosi ("grave motivo") può
recedere dal contratto.   La verità è che lo stiamo prendendo nel culo

La verità è che lo stiamo prendendo nel culo
Immagino che sia un francesismo...
La verità è che i contratti vanno letti prima di firmarli.
Ciao, Enzo. 


Io però direi anche un'altra cosa: oltre a questo famoso art.9, c'è 
qualche altro punto che preveda penali in caso di recesso dal 
contratto?
Se non c'è io non vedo problemi nel dare disdetta 3 mesi prima ad un 
evento che per me può esser grave e per il proprietario no: che faccia 
causa. Per me il grave motivo può essere anche la non meglio 
specificata "necessità di traslocare a casa di mio padre nei mesi 
estivi" o la mia personale "volontà di voler recedere per gravi motivi 
personali" che per privacy non dico. Ovvio che a settembre non vado dal 
locatore a chiedere di nuovo l'appartamento...

Io eviterei di baruffare col proprietario. Si trova l'accordo e via.
Se gli dite che cambiate un inquilino... Al proprietario basta aver
l'affito. Mettete a posto il contratto, anche!
Se avete intenzione di fare la furbata e volete andarvene per non
pagare l'estate... Dovete dare il preavviso entro i termini.
Se solo uno decide di andarsene... La caparra che avete dato a quanto
ammonta?

 Ma è davvero suo diritto fare una cosa del genere?
Non conosco la casistica, ma non credo che la laurea possa essere 
considerata come grave motivo, in quanto la formula si presta a tante e 
varie interpretazioni, casomai un lavoro in altro comune lo è più 
concretamente, qualcuno del NG saprebbe dire quali sono i gravi motivi che 
vengono riconosciuti in questi casi? 



la caparra ammonta ad una mensilità: noi potremmo eventualmente chiedere al
conducente recedente di trattenere la sua caparra nel caso non trovassimo
inquilini? Infatti a luglio il "mercato" degli alloggi, anche in città
universitarie come la mia, è ancora fermo.
E se sì, in base a cosa? 

 conducente recedente di trattenere la sua caparra 
La caparra non serve come pagamento dell'affitto!
Se tu non gli paghi l'affitto "direttamente" diciamo, lui ti considera
la mensilità come non pagata e gli interessi cominciano a salire.
Si può anche essere perseguiti, in caso di non pagamento.
Ed essere bollati come cattivi pagatori non è molto bene.
Da quello che ne so (esperienza e sentito dire) cambiare città o
lavoro non è un "grave motivo". 
Il contratto è valido un anno (salvo grave motivi) e tale dev'essere.
Il fatto che si sia laureato non fa decadere il contratto in essere
perchè al momento della stipula era universitario.
Bisognerebbe verificare se è possibile se i conducenti possono essere
anche non universitari e in che percentuale.

 locatore a chiedere di nuovo l'appartamento...
No, c'è solo questo articolo 9. Ho dato un'occhiata su internet: la mia
situazione è molto frequente, praticamente in moltissimi si lamentano come
sto facendo io. E il contratto è sempre quello, praticamente è un modello
che salvo piccole modifiche viene utilizzato per gli affitti a studenti.
Inoltre volevo aggiungere: considerato che le università italiane in genere
fissano sessioni di laurea primaverili (che sono le ultime dell'anno
accademico precedente) o estive (che sono di norma le prime dell'anno
accademico in corso), allora qualunque studente fuori sede può
"programmare" di stare in affitto "meno di un anno". Voglio dire, in genere
si affitta in settembre, ottobre: qualunque studente in procinto di
laurearsi in primavera o in giugno-luglio allora è a rischio per gli altri
coinquilini, sentendosi in diritto (grave motivo????) di abbandonare la
conduzione appena laureato.
D'ora in avanti ahimè mi toccherà considerare questa tipologia di
coinquilini alla stregua di altre categorie "a rischio" (negli annunci
scriverò a caratteri cubitali: NO LAUREANDI)

 anche non universitari e in che percentuale.
E' quello che penso anche io. Inoltre dalla giurisprudenza che ho trovato
su internet a proposito (davvero, ripeto: questa situazione è molto molto
frequente) un grave motivo è qualcosa di oggettivo e imprevedibile...
Sarebbe troppo comodo programmare e avere i contratti sempre su misura eh,
che scadono proprio mentre ci si laurea...

 scriverò a caratteri cubitali: NO LAUREANDI)
beh, nessuno te lo vieta... del resto guardala da tutti i punti di vista...
se tu ti laurei poi che te ne fai di una casa per X mesi? magari
pagare per lasciarla ai tuoi (ex) coinquilini
dal punto di vista del proprietario, per quale motivo dovrebbe
percepire un affitto piu' basso?
dal punto di vista tuo... certo, puoi andare via, pero' poi lo
sbattimento ogni anno di spostare tutto, trasolcare, ricercare
un'altra casa etc...
alberto