Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione appartamento

Buongiorno a tutti,
mia madre abita in un appartamento in affitto con regolare contratto 
registrato.
Si presenta la necessità di sostituire la calderina per il 
riscaldamento/acqua calda, che, se non erro è a carico del proprietario.
Abbiamo più volte sollecitato la cosa al proprietario il quale ci ha fatto 
capire che dobbiamo provvedere di tasca nostra.
Fino ad oggi tutti gli interventi di manutenzione sia ordinaria che 
straordinaria, sono stati pagati da mia madre, ma ora la ditta che fornisce 
l'assistenza ci ha rilasciato una relazione tecnica in cui dichiara che la 
caldaia deve essere sostituita, non è più riparabile ed il suo utilizzo 
presenta dei rischi.
Come dobbiamo comportarci?
Io ho pensato di inviare al proprietario una raccomandata con RR, allegando 
la relazione della ditta e precisando che se entro una tale data non si 
provvederà alla sostituzione, provvederemo a nostre spese, trattenendo poi 
il costo sull'affitto dovuto.
E' lecito comportarsi in questo modo o è necessario intraprendere altre 
strade?
Grazie a chi vorrà aiutarmi.
Pillo 

Pillo ha scritto:

Mandagli una bella raccomandata  r/r con copia della dichiarazione del
tecnico ed attendi.
non puoi invece sottrarre il costo della nuova caldaia dall'affitto,
passeresti dalla parte del torto.

 strade?
    Purtroppo non e' lecito poiche' questa pratica, che nel tuo caso appare
   legittima, potrebbe portare ad abusi immaginabili, sono piu' del parere
   che la raccomandata vertera' sulla minaccia di richiesta di danni, poi
   se fa orecchie da mercante cambia la caldaia e metti la pratica in mano
   ad un legale.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

bè a mio giudizio, e non vorrei dire castronerie, bisogna leggere
anche il contratto di locazione, se è specificato che l'appartamento
è affittato compresa la caldaia,
alcuni proprietari, sia in passato ed anche adesso, non specificano che
nell'affitto è compresa anche la caldaia, o scaldabagno, in genere a
voce, signor Tizio, le affitto l'appartamento come si trova il prezzo
è tot, non è maggiore perchè non tengo conto della caldaia, per il
momento funzionante, pero' tutti gli oneri sono a suo carico, e quando
lei dovrebbe lasciare l'appartamento cmq se la può portare visto che
personalmente non me ne faccio niente.
di situazioni come quella descritta sopra ve ne sono parecchi.
in genere si da' in affitto l'immobile così comè senza ulteriori
servizi o almeno si pagano in aggiunta alla locazione,
immaginiamoci adesso che si deve compilare anche la relazione
energetica, e teniamo conto del costo della caldaia più
l'installazione ed il collaudo, che fa uno si affitta l'appartamento e
poi deve sostituire la caldaia ogni 2 anni?? (2 anni di garanzia dopo
se si guasta il tecnico dice buttatela e compriamone un altra)
tanto vale con le somme da sborsare è meglio tenerlo sfitto.

QUANTO COSTA???
avevo letto bene
"appartamenti dovranno presentare agli affittuari"
e visto che la legge non menziona il singolo appartamento, ma
l'involucro dell'edificio, a mio parere chi sostituisce una caldaia
deve necessariamente presentare  la certificazione di TUTTO l'involucro
edilizio
in questo caso
ex caldaia=generatore di calore
involuco edilizio=dovrebbe essere tutto l'isolato
-------------------------------------------------------------------------
Decreto Legge 19 agosto 2005 n. 192 "Attuazione della Direttiva
2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia".
Dal 4 gennaio 2003 è in vigore la Direttiva UE del 16 dicembre 2002
che rende obbligatoria la certificazione energetica degli edifici
(articolo 7). La Direttiva dovrà essere trasformata in legge nazionale
entro il 4 gennaio 2006 e, a partire da quella data, tutti i locatori e
i venditori di case e di appartamenti dovranno presentare agli
affittuari e agli acquirenti un certificato che indica i consumi
energetici per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, nonché
le emissioni di CO2. Il certificato dovrà inoltre riportare
informazioni sull'involucro edilizio e sugli impianti tecnologici
installati.
certificazione energetica
Art. 3
Il D.L. viene applicato a:
1) nuove costruzioni ;
2)edifici esistenti in caso di manutenzione straordinaria, di
interventi installazione di impianti termici, di sostituzione di
generatori di calore, ecc.

 tanto vale con le somme da sborsare è meglio tenerlo sfitto.
Chiami un tecnico tuo, non sei obbligato a accettare la perizia del
tecnico dell'inquilino. Per il resto, hai detto un cumulo di stronzate,
e se ti stai svenando ad affittare casa (ma perdio cosa devo sentire)
non la affittare.

 Per il resto, hai detto un cumulo di stronzate,
se hai letto bene ho dei dubbi, ultimamente questa storia del
certificato energetico è diventata una specie di fobia dove vivo,
qualcuno ci marcia di certo per poter redarre certificazioni, pero' in
una lacunosa legislazione ho scritto i miei dubbi, certo che avere un
altro parere su questa certificazione dove è necessaria e dove può
essere evitata può essere utile,
c'è ancora troppa confusione in giro, e gli articoli che ho riportato
non fanno altro che ingigantirla