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Titolo: Terrazza con infiltrazioni al piano sotto.

Ciao a tutti,
                 purtroppo ogi ho notato che nell'appartamento sotto il mio
ha un'infiltrazione d'acqua proveniente dalla mia terrazza.
Vi volevo chiedere se devo seguire un'iter e se ci sono termini oltre ai 10
anni che risponde l'impresa costruttrice. Per completezza Vi segnalo che ho
rogitato il 27.03.2003 quindi meno di 1 anno e se per questo ho qualche
vantaggio.
Ringrazio anticipatamente
Giuseppe.

notizie ha scritto:

       Premesso che la tua terrazza e' anche la copertura di tutti i con-
     domini,quindi l'azione contro il costruttore va portata avanti da tut-
     ti gli interessati.
       La garanzia del costruttore per questi vizi d'opera e' di due anni
     non dieci,comunque siete sempre in tempo.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c31eda$jh6$1...@news.newsland.it...


 e forse è anche per loro più conveniente.
         Non so cosa sia una pompeiana.
         ciaofelix:-)
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera 
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223). 
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181). 
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili 
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta. 
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia. 
      P.S. il committente e' la societa'venditrice,comunque voi coinvolgete
            entrambe,se anche l'altro lato presenta lo stesso problema deve
            intervenire tutto il condominio!


 ha scritto nel messaggio
news:c31kui$ash$1...@news.newsland.it...
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 ortodossa e se sě mi sai dire quale gioco potrebbe fare.
      Dire che avete superato i 60 giorni dalla scoperta del vizio
costruttivo,da noi le date sono piu'importanti della logica.
      Ma e' meglio muoversi con l'aiuto di un legale,se qualcuno ne ha
      gia' parlato con l'impresa,sarebbe bene che il ricorso sia fatto
-      da un'altro condomino che e' venuto a conoscenza solo ora del pro-
      blema,insomma io sono un tecnico,non un legale! :-))
      ciaofelix:-)
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 > ortodossa e se sì mi sai dire quale gioco potrebbe fare.


 tre?
      Si cosi sanno che la tua richiesta e supportata da conoscenze a te
note non una semplice lamentela.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:c335vc$h0j$1...@news.newsland.it...
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 volevo chiedere se pensi sia corretto quanto sostiene.
       Se rammenti ti ho scritto di leggi strane ed avvocato.
       Gli articoli del codice civile,citano sempre *committente* e *cos-
       truttore* sembrerebbe quindi che il diritto spetta al committente,e
tu non lo sei,l'amministratore ha ipotizzato gli otto giorni,applicando 
       la normale legge sull'acquisto di beni,ma non credo sia applicabile
       agli immobili,per evitare che tu possa restare impigliato nei soli-
       ti cavilli formali,e' bene che fai curare la pratica da un'avvocato,
       comunque manderei le raccomandate.
