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Titolo: Bilancio condominiale non presentato

Da 4 anni vivo in un condominio gestito da amministratori "pro
tempore": ogni anno uno dei condomini, a turno, svolge le funzioni di
amministratore. Il problema e' che nessuno dei 4 amministratori
succedutosi in questi anni ha presentato un bilancio condominiale, per
cui non so mai che fine fanno o hanno fatto le mie quote condominiali.
Qualcuno ha un consiglio da darmi?
Grazie G. Di Nucci

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Fabio non essere così drastico dai una chance all'attuale
amministratore. ( Gliela darebbe anche Parodi!) :-))
Un saluto 
Marlboro
P>S. Era piu` che altro per provare se riesco a postare ancora!!

Saluti            Fabio
(Prima di tutto un grazie per la sollecita risposta)
A cosa serve presentare ricorso per la revoca dell'Amm.re in questione
se gia' so che l'Amm.re a fine anno si auto-dimette? La situazione e'
la seguente:
anno 1997 Amm.re Sig. X
anno 1998 Amm.re Sig. Y
anno 1999 Amm.re Sig. Z e cosi' via. A fine anno nessuno presenta il
bilancio, ne' il bilancio e' presentato a inizio anno o in un
qualsiasi altro momento, morale nessuno conosce le spese, ne' l'
ammontare del fondo cassa (ammesso che ce ne sia uno). Il problema e':
tra i numerosi articoli di legge ce n'e' qualcuno che obblighi
l'Amm.re a presentare il bilancio durante il suo mandato?

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cui non so mai che fine fanno o hanno fatto le mie quote condominiali.
Puo' capitare di trovare amministratori che, o per pigrizia o per
inettitudine o (come forse nel vostro caso) semplicemente perche'
nessuno glie lo ha spiegato, vanno avanti per anni chiedendo acconti
e non presentando mai un bilancio. A mio avviso questa situazione non la
dovete accettare assolutamente. E' vero, come hanno gia' detto, che si
potrebbe chiedere la nomina di un amministratore da parte del tribunale,
ma e' una soluzione che converrebbe lasciare come estrema. Va bene che
l'amministratore lo faccia chiunque, va bene anche il turno tra i
condomini; ma chi lo fa deve dire ogni hanno che spese ha fatto, come
sono ripartite, quanto c'e' in cassa all'inizio e alla fine di ogni
gestione, qual e' il saldo di ciascun condomino verso il condominio.
Secondo me, nel vostro caso bisogna innanzitutto chiedere a questi
amministratori di fare le cose come vanno fatte e, se la semplice
richiesta e' infruttuosa, vale la pena di forzarli smettendo di pagare
gli acconti.
Potra' essere che non si vogliano guastare i rapporti con persone che si
incontrano tutti i giorni per le scale, ma e' anche assolutamente
scorretto da parte loro chiedere soldi senza dare la doverosa evidenza
dei rendiconti.
Ciao
Leonardo Collinelli
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domandina ma chi nomina l'amministratore entrante, qualcuno pur lo vota, è
possibile che solo tu abbia nototo questa allegra gestione ?

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Aaaaah... nel bene e nel male i conduttori hanno voce in assemblea solo per
la gestione della centrale termica.
Se il condomino (tu non lo sei) non ha delle rimostranze da fare alla
gestione dell'amministratore tu puoi solo lamentarti con il tuo locatore
ovvero non pagare più le rate condominiali che cmq sono solo addebitabili al
condomino (con diritto di rivalsa sul conduttore per le spese a lui
spettanti) fino a quando non cambierà questo andazzo

mai i pagamenti, per nessuna ragione. MAI. Poi si puo' parlare del resto.
In una realta' condominiale certamente. Ma quando ti si chiedono dei
soldi senza dimostrare perche' l'importo da pagare e' quello e senza
dimostrare che anche gli altri pagano quanto gli spetta, siamo in una
realta' forse anche condominiale ma soprattutto scorretta. E nessuno
puo' essere tenuto ad accettare una simile situazione.
Non a caso la legge dice che, per ottenere la riscossione forzosa delle
quote condominiali, occorre uno stato di ripartizione approvato
dall'assemblea. In altre parole, pagare le quote e' un dovere
assolutamente fuori discussione, ma e' a carico di chi amministra fare
in modo che si tratti di vere quote condominiali e non di richieste
arbitrarie.
Nel caso che e' stato descritto si deve fare ogni sforzo per arrivare
ad una corretta gestione senza tensioni, ma se non ci si arriva mi
sembra che sospendere i pagamenti sia una cosa molto meno traumatica che
far intervenire il tribunale (far nominare un amministratore giudiziario
significa pur sempre esautorare l'assemblea, anche se temporaneamente,
dal diritto di scegliersi l'amministratore che preferisce).
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