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Titolo: Spazio in comproprietà

Domanda:
uno spazio in comproprietà, affittato come posti auto a terzi.
Un piccolo spazio residuo che alcuni, non avendo interesse ad
adoperarlo, vorrebbero pure affittare.
Diversamente altri preferiscono tenerlo a disposizione della comunità,
che chiunque può usare, anche se in modo non esclusivo.
Chi ha ragione ?
Se qualcuno non vuole affittare anche quello a un terzo, può far
valere la propria indisponibilità a tale uso ?
CIao e grazie dei consigli.

secondo il mio modesto parere da amministratore onesto, riterrei che
la cosa comune usata da tutti o meno può venire affittata a terzi come
può vedere cambiato l'uso a maggioranza assoluta dei condomini. Anche
se uno non vuole affittarla ha il diritto di non essere "violentato"!
ossequi
giorgio
On Wed, 21 Jun 2000 18:01:57 +0200, 
ilnavigat...@hotmail.com
wrote:


Ti ringrazio della risposta, ma la domanda andava un pò più in la.
Il buon senso dice così, ma il Codice conferma ?
Grazie per l'ulteriore aiuto e contro-ossequi.
Ilnavigatore.


 wrote in message
WjFROdUl4uf6kMI+uta4r9AV0=v...@4ax.com...
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    Basta 1/3 dei mm. dei proprietari per validare una delibera di locazione
a chiunque la stessa delibera voglia affidarlo. Contratto non
ultranovennale, altrimenti cambia il quorum.
    Il problema è se nel regolamento di Condominio tale spazio, o immobile
che sia, è destinato alla ipotesi di locazione. Perchè se così non è, per
prima cosa occorrono ben 2/3 dei mm. per variarne la destinazione d'uso con
l'ipotesi di locazione a terzi (trattasi, nel caso, di innovazione), e poi
bastano 1/3 dei mm. per la locazione a Tizio o Caio, per l'importo X e per
il tempo max di 9 anni (rinnovabile, ovviamente).
    Tale caso ricorre spesso negli appartamenti dell'ex portiere quando,
alla cessazione del rapporto con il dipendente, ne viene quasi sempre
chiesta la locazione, con immaginabile introito economico a favore dei
proprietari dell'appartamento che, sottolineo, non sempre sono tutti i
Condomini, ma alcune volte solo una parte degli stessi.
    E' nel regolamento contrattuale di Condominio che sono riportati,
purtroppo non sempre o in maniera chiara e determinata, i proprietari e
quindi coloro che decidono del suo uso e/o destinazione. Nel caso di
mancanza di specifiche al riguardo, vige la presunzione di proprietà comune
a tutti i Condomini, a
meno di atti formali che attestino altre ipotesi.
    un saluto, GP

Art.1102 comma 2) e sentenza Cass.22/11/1984 n.6010. L'uso indiretto della cosa
comune
tramite locazione puo' essere disposto ... dall'assemblea a maggioranza ... o
dal giudice ...
solo se NON sia possibile l'uso diretto dello stesso bene per tutti i
partecipanti ...
[anche] con sistema di turni temporali o frazionamenti degli spazi. ... in
mancanza di tale
[impossibilita'] e' nulla la delibera assembleare che a semplice maggioranza
dispone
l'uso indiretto della cosa in comunione.
Le parti in parentesi quadre sono mie per rendere il testo piu' leggibile (ma
perche'
gli italiani devono arzigogolare con la lingua invece di badare alla sostanza e
se
ne' vantano pure, poveri ignoranti, bacchettando inoltre chi bada alla
sostanza).
Roberto
