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Titolo: Contratto di Locazione

Buona sera,
vivo in un monolocale e pago un affitto di 400 euro al mese.
Sono qui ormai da tre anni (dal 1 settembre sono entrato nel quarto) e ho 
sempre pagato la stessa cifra.
All'articolo 5 del mio contratto leggo:
Le parti convengono che il canone subirà automaticamente l'aggiornamento 
Istat annuale in misura pari al 100%.
Ho sbagliato quindi a pagare sempre la stessa cifra?
Oppure questo aumento viene applicato dopo la scadenza dei primi quattro 
anni?

 ha scritto nel messaggio 
news:UBfFi.13781$Th1....@tornado.fastwebnet.it...

Aggiungo a che non ho mai ricevuto nessuna richiesta di adeguamento dal mio 
locatore nè scritta nè verbale e che per ogni pagamento ho la relativa 
ricevuta in carta da bollo. 

 anni?
bè nel contratto vi è scritto in automatico, e duqnue dopo il primo
anno l'aggiornamento avrebbe dovuto farlo senza nessuna richiesta da
parte del locatore.
pero' l'aumento istat, mi sembra sia ridotto al 75% della media
annuale, e non il 100%
http://www.tuttocondominio.com/data/aumenti_annuali_istat_locazioni.htm

 anni?
Bisognerebbe chiedersi se una clausola così ha senso e se è lecita, visto
che la legge dice che è nullo il patto di pagare  più di quanto è "scritto e
registrato".
Ma sono domande che nessuno si fa, né questo è il luogo per discutere
seriamente di valore e valuta.


Mi pare che l'Istat, nella misura del 75% sia un aumento facoltativo,
ed è l'unico che si può applicare. Vale per le locazioni commerciali,
mentre per quelle abitative si può chiedere il 100%.
L'adeguamento si calcola sul valore iniziale. Se l'inflazione è del
2%, il canone diventa di 408 euro. L'anno successivo si calcola sempre
sui 400 euro, non sui 408.
L'inquilino non è tenuto al pagamento dell'adeguamento prima della
formale raccomandata e il locatore non può chiedere l'adeguamento sui
canoni passati.
E' quindi, credo, legittimo scrivere che si applicherà l'adeguamento
al 100% dell'indice Istat, ma non che esso debba essere automatico.
L'automatismo è una "pattuizione nulla", quindi è come se non ci fosse
scritto.
Non sono un professionista, quindi ci saranno risposte "più migliori"
della mia.
C.

 sui 400 euro, non sui 408.
CAZZATA !!!
L'adeguamento si fa sull'importo dell'anno precedente e non sul valore 
iniziale !!!


Avrò letto male.
Sono stato così maleducato da meritare questa esclamazione?
C.

 wrote:

Tornando a leggere, vedo che l'adeguamento "sul canone iniziale" si
applica nei casi, come quello in questione, in cui il calcolo vada
eseguito su un certo numero di anni precedenti. Il proprietario ha
infatti omesso di fare esplicita richiesta. Leggo anche che la
comunicazione non deve essere necessariamente per raccomandata. Si
tratta di locazioni commerciali, ma credo che la differenza con quelle
abitative sia solo sull'entità (75% o 100%).
Da Il Sole 24 Ore (
http://snipurl.com/1qkae
)
"Nelle cosiddette locazioni a uso commerciale è tuttora in vigore
l'articolo 32, legge 392/78, per il quale «le parti possono convenire
che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del
locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira.
Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al
75%, di quelle accertate dall'Istat, dell'indice dei prezzi al consumo
per le famiglie di operai e impiegati».E, dunque, l'aggiornamento è
rimesso alla volontà negoziale delle parti, che possono prevederlo
oppure no. Anche l'entità dell'aggiornamento è rimessa alla volontà
negoziale delle parti, con il limite massimo del 75% della variazione
Istat. Per la decorrenza, è necessaria la richiesta del locatore, non
necessariamente con la forma della raccomandata.Se nel contratto è
previsto l'aggiornamento del canone e non ne è mai stata fatta
richiesta dal locatore, quest'ultimo ha diritto all'aggiornamento
dalla data della richiesta, ma il canone di locazione - su cui
applicare l'aggiornamento - sarà computato tenendo conto della
variazione assoluta del canone iniziale fino alla data della
richiesta. In questo senso si è di recente espressa la Suprema corte,
per la quale costituisce «errata applicazione dell'articolo 32, legge
392/78, non aver ritenuto che l'aggiornamento del canone, per quanto
dovuto dalla data della richiesta, deve essere calcolato con il
criterio della variazione assoluta del canone iniziale dall'inizio del
contratto fino alla data della richiesta (nella misura del 75%
dell'inflazione determinata dall'Istat» (Cassazione, 5 agosto 2004, n.
15034). Occorrerà dunque applicare il coefficiente della variazione
assoluta sul canone iniziale.In precedenza, un diverso orientamento -
criticato dalla richiamata sentenza 15034/2004 - riteneva che
«l'aggiornamento del canone ex articolo 32, legge 392/78 è da
effettuarsi con esclusivo riguardo alla variazione Istat, verificatasi
rispetto all'anno antecedente alla richiesta di
aggiornamento» (Cassazione, 2 ottobre 2003, n. 14673)."

>>>>>>>>>>><
se come dall'articolo abbiamo assodato che l'aumento istat è rimesso
alla volontà delle parti o almeno ad una di esse
(proprietario raccomandata)
e visto che tutti i contratti Nuovi registrati, da una visura, oltre
le parti viene evidenziata l'importo annuale, è implicito che dopo 2
anni, il proprietario dovrà pagare qualcosa in più come F23 visto che
sono aumentate le somme, e dovrà obbligatoriamente dichiarare somme
percepite in più anche se non incassate, Perchè previste
dall'aggiornamento automatico dell'Istat.
quindi è bene leggere i contratti, anche quelli standard dell'ADE
perchè si potrebbe andare incontro a sanzioni (il proprietario).
visto che i contratti ad ogni modo sono standard e si possono
modificare, era meglio leggere prima il contenuto e di ciò che si
sarebbe andati incontro, il proprietario ad un accertamento dell'Ade
per redditi non dichiarati, e lei un intimazione a erogare
l'aggiornamento istat come previsto da contratto.
personalmente alla voce Istat ho tolto gli automatismi annuali,
lasciando inalterato il resto.
il perchè è semplice, è già difficile che gli inquilini (che ho io)
paghino il normale, figuriamoci l'Istat.
quindi sarà la mia volontà tramite RR a esigere o meno l'aggiornamento
annuale.

 ha scritto nel messaggio 
news:1189515334....@r34g2000hsd.googlegroups.com...


Assolutamente!! Caso mai lo è chi risponde ad altri direttamente con 
questa arroganza e presunzione di infallibilità!!!