Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese precedente proprietario.

Salve.
Credo di non essre stato chiaro.
A prescindere dal principio, che pure è importante perchè se passato l'accaduto tacitamente costituisce premessa per altro e ben altro, purtroppo, inevitabilmente per la natura dell'uomo, mi chiedo se l'operare in deroga alle decisioni dell'assemblea regolarmente deliberante, il richiedere somme dovute da precedenti proprietari in precedenti esercizi, se queste azioni hanno motivo di essere in base a deroghe, regolamenti, leggi per quel che concerne l'operare di un amministratore condominiale o se sono frutto di un puro e semplice arbitrio e che, se dovesse essere ciò, non sia altro che un ulteriore episodio di codesta amministrazione che dura da oltre un decennio e che, a quanto pare dalle voci raccolte negli androni del complesso, non viene rilevata dagli altri bravi condomini per la "codardia" che un comune mortale manifesta quando si trova ad avere a che fare con una carica od un titolo (sia pure il "Presidente rionale del circolo di Bingo").
Mentre il "titolato" o il "caricato" si sente di per sè ex-gregis, fuori della massa e, quindi, capace di azioni e comportamenti (diciamo) "non-standard", manifestandosi per quella che è la meschineria di chi si nasconde dietro un titolo e non per colui che deve gestire oculatamente e da "padre di famiglia" chi gli permette di vivere.
In ultima analisi, quindi, è ammissibile il derogare in questioni già definite dall'assemblea o è atto arbitrario da parte dell'amministratore, tenuto a ciò che detta l'art. 1130 C.C.?
Gradirei, se fosse possibile, conoscere gli estremi della legge che regola ora le gestioni del condominio, essendo cambiata da poco a quanto mi risulta.
Cordiali saluti........... marcello marone
P.S. per Fabio: La ringrazio per la Sua risposta che mi pare anche l'unica e mi scuso per il disturbo.
Comunque sono d'accordo con Lei: l'amministratore poteva evitare questa figura da niente per circa 13.000 lire.
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Non mi risulta esistere una normativa speciale relativa al condominio, al di
là degli specifici articoli del codice civile. Forse proprio la mancanza di
una normativa speciale e dedicata interamente alla materia può determinare
fatti simili al suo.
Qualora l'amministratore operi in senso contrario al deliberato
dell'assemblea è sempre possibile promuovere da parte dei condomini una
azione di accertamento per il risarcimento del danno. Tenga presente, però,
che l'operato dell'amministratore è sempre sottoposto al dettato delle leggi
e dei regolamenti e che ben agisce nel non ottemperare alle delibere
condominiali qualora queste siano contra legem.
La possibilità di poter richiedere al condomino subentrante le quote del
vecchio proprietario si rinviene nelle disposizioni di attuazione del codice
civile (art. 63) secondo il quale il vecchio ed il nuovo proprietario sono
solidalmente responsabili per il pagamento dei contributi relativi all'anno
in corso e di quello precedente.
Saluti
                                                                Gico