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Titolo: mancato invio di prospetto sgravi fiscali

Abito in un condominio e nell'anno passato sono stati eseguiti dei
lavori condominiali per cui era possibile lo sgravio fiscale ex legge
449/97.
I lavori sono stati pagati in cinque rate, di cui l'ultima in data 20
novembre 2001 (in base ad una raccomandata dell'amministratore che ne
richiedeva tutti i pagamenti relativi, indicandone l'esatta
rateizzazione).
In precedenza era stato approvata in sede assembleare, prima
dell'inizio dei lavori, sia  l'esecuzione dei lavori medesimi  sia la
ratealizzazione degli stessi (anche se quest'ultima in forma vaga,
senza specificazione degli importi esatti nè delle scadenze relative).
Non sono personalmente contento dell'esecuzione dei lavori stessi (ed
un generale malcontento è stato espresso anche in sede assembleare,
dove veniva deliberato di far eseguire alla ditta incaricata
determinati ritocchi e revisioni dei lavori stessi, pur senza, però
che nessuna decisione di non onorare i pagamenti prospettati venisse
presa) però, conscio del fatto che non è possibile non corrispondere i
pagamenti richiesti dall'amministratore e per non evitare l'emissione
da parte di quest'ultimo nei miei confronti di un decreto ingiuntivo
(tra l'altro lo stesso me ne aveva proprio emesso uno due anni fa, per
un pagamento non eseguito) ho pagato la rata dovuta al momento
richiesto.
Ora l'amministatore mi ha mandato il prospetto per sgravi fiscali ex
l. 449/97 relativo all'anno 2001 e mi sono accorto che non vi è
compresa la somma relativa al pagamento dell'ultima rata per cui,
informandomi da altri condomini,   ho scoperto che gli altri condomini
(la maggioranza di sicuro,  se addirittura la loro totalità non sono
sicuro) non hanno affatto eseguito il pagamento dell'ultima rata, per
protesta contro la cattiva esecuzione dei lavori stessi.
L'amministratore tuttora (a distanza di oltre cinque mesi) non risulta
ancora aver emesso alcun decreto ingiuntivo nei confronti dei
condomini che non hanno pagato (nè credo che sia stata loro invitata
neppure una formale diffida scritta al pagamento).
Quindi in pratica l'amministratore (nel caso in cui non avesse ancora
versato l'ultima rata da me pagata alla ditta esecutrice, cosa che
ignroro) ha trattenuto arbitrarimente tutti questi mesi i soldi di mia
competenza (traendo vantaggio degli interessi relativi), in pratica io
sono stato tenuto ad un pagamento arbitrario (evidentemente ci deve
essere stato un accordo degli altri condomini con l'amministatore al
di fuori della normale sede assembleare) a favore del bene comune che
non mi competeva (evidentemente) e sono stato anche danneggiato dal
ritardo dell'invio della documentazione relativa a quanto pagato, per
cui di fatto  non posso usufruire quest'anno dello sgravio fiscale
relativo al pagamento dell'ultima rata, senza neanche sapere se lo
potrò eseguire l'anno prossimo (ignoro se la stessa legge varrà anche
per il futuro).
Avrei a questo punto bisogno di sapere sia come fare a fare valere i
miei diritti (tra l'altro, considerando che il pagamento eseguito era
stato richiesto come finanziamento straordinario non potrei neanche
detrarre il maggiore importo dovuto da quello delle rate ordinrie),
sia come dare una lezione all'amministratore che usa due pesi e due
misure tra il trattamento nei miei confronti e quello nei confronti
degli altri condomini, prestandosi con quest'ultimi   ad accordi
sottobanco (evidentemente).
Preciso che l'amministratore, geometra, è stato anche direttore dei
lavori stessi, e nei conteggi globalmente dovuti era ricompreso anche
circa un 15%   di sua esclusiva spettanza, per cui l'amministratore,
pur apparendo danneggiato anche in prima persona dal pagamento non
effettuato,  in pratica, dal comportamento successivamente tenuto lo
stesso comunque trae giovamento ed utilità, sia perchè l'importo
dell'ultima rata era di bassa percentuale (il 10% del totale), sia
perchè comunque  tenendosi  buona la maggioranza si  riassicura la
propria permanenza nel suo incarico (cosa per lo stesso ben più
rilevante del solo 10% del suo onorario che non ha incassato), sia
perchè, non esistendo  un conto corrente condominiale, finora ha
intascato gli  interessi della cifra che gli ho pagato a suo tempo.
Potrei far rispondere l'amministratore di truffa?
Sarebbe stato lo stesso tenuto a bonificare la somma da me pagata
singolarmente relativamente all'ultima rata  eseguendo comunque anche
una comunicazione per la detrazione del 36% ai fini dell'IRPEF?
Grazie a chiunque sarà tanto cortese da fornirmi una risposta
competente in proposito.
Cordiali saluti.

 449/97.
La situazione è di lana caprina.
Ai fini delle detrazioni 36%, conta infatti sia il bonifico fatto
dall'amministratore all'impresa, sia il pagamento fatto dal singolo
condomino all'amministratore.
Quindi:
Bonifico fatto dall'amministratore nel 2001 e pahgamento fatto dal condomino
nel 2001 ---> porti in detrazione a partire dal 2002
Bonifico fatto dall'amministratore nel 2002 e pagamento fatto dal condomino
nel 2001 ---> porti in detrazione dal 2003
Bonifico fatto dall'amministratore nel 2002 e pagamento fatto dal condomino
nel 2002 ---> porti in detrazione dal 2003
Bonifico fatto dall'amministratore nel 2001 e pagamento fatto dal condomino
nel 2002 ---> porti in detrazione dal 2003
Spero di esser stato chiaro.
Saluti            Meneldil

Spero di esser stato chiaro.
Sei stato chiarissimo.
Ma non era dovere dell'amministratore provvedere anche al bonifico
riguardante quanto da me pagato, anche se singolarmente ? Od è
legittimo che lo stesso aspetti la raccolta totale dei soldi anche
dagli altri per provvedervi?
Il fatto è che io sono stato danneggiato dal comportamento
dell'amministratore, che in pratica ha costretto me e me solo ad un
esborso di gran lunga anticipato rispetto  a quello preteso nella
realtà dagli altri condomini, oltre al fatto che sono danneggiato non
potendo cominciare subito dal 2002 a scaricare quanto (appunto anche
a questo scopo) mi sono affrettato a pagare nel 2001). oltre al fatto
che se i pagamenti non sono in realtà pretesi nella pratica anche
dagli altri condomini il sottoscritto viene costretto ad un esborso
maggiore in percentuale non dovuto.
Io vorrei sapere come fare a tutelarmi per il danneggiamento economico
di fatto subito.
Grazie.
  Cordiali saluti.

 di fatto subito.
Direi che non hai nessuna maniera.
Al massimo puoi richiedere all'amministratore la restituzione della somma da
te già pagata, riservandoti di restituirla non appena anche gli altri
condomini decideranno di saldare.
Saluti                    Meneldil

condomini decideranno di saldare.
Ma di sicuro non me la rende (è già successo altre volte qualcosa di
simile (non uguale).
Ma tu sei un avvocato od un amministratore di condominio?
Ciao


Tra l'altro, gestore delle beghe in un'impresa immobiliare... :-(
Saluti                Meneldil

> Ma tu sei un avvocato od un amministratore di condominio?
Credevo che gli avvocati fossero meno disposti a *subire* gli arbitri
di un volgarissimo amministratore geometra....
Ciao.