mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parere:condomino bugiardo e p.a credulona

Sono interessato a sapere quali siano le possibili azioni e in quali
termini temporali vadano compiute nel seguente caso:
-un condomino scrive un esposto denuncia indirizzato a vari uffici
pubblici.
lamentando l'installazione di un impianto termoautonomo in un
appartamento.
-un ufficio comunale a seguito di questa comunicazione non compie nessun
accertamento di verifica della veridicità
 di quanto lamentato ma anzi chiede al proprietario dell'appartamento un
serie di certificati e progetti.
Precisando che nell'appartamento in questione non risulta installato
nessun impianto termoautonomo vi sarò molto grato se vorrete darmi
qualche consiglio e/o suggerimento
Vittorio
 
m.vit...@iol.it

...


A parte che è un po pochino quello che hai scritto.   Non capisco perchè un
estraneo si debba interessare di quello che faccio in casa "mia"
L'unico atto che potresti fare è una dichiarazione con cui esponi la realtà
dello stato, spedita ll'ufficio competente ovvero al Sindaco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA al 4 % agevolazioni pima casa

Buongiorno
mio marito ed io stiamo comprando casa dal costruttore. Noi due siamo
in regime di separazione dei beni ma saremo entrambi intestatari della
nuova casa.
Mio marito attualmente possiede la casa nella quale viviamo che sarà
venduta per poter acquistare quella nuova.
Per avere le agevolazioni prima casa con IVA al 4% è necessario che la
casa attuale sia venduta prima del rogito di quella nuova oppure c'è
un termine, anche dopo il rogito, entro il quale la vendita della casa
che abbiamo ora deve essere effettuata?
Ai fini della fattura sui primi acconti che pagheremo a giorni, ci sono
problemi o possiamo già conteggiare l'IVA al 4%? Probabilmente, questa
prima fattura sarà intestata a me.
Grazie a chi mi aiuterà
Daniela

prima fattura sarà intestata a me.
Si può già conteggiare l'iva al 4% in quanto se, scaduto il termine 1 anno, 
non si risulta intestatari di una sola proprietà scatterebbe l'adeguamento 
dell'iva, pagando la differenza e, mi pare, una penale.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

Per avere le agevolazioni prima casa con IVA al 4% è necessario che la
Aggiungo, che prima ho dimenticato, ma andando dal notaio per il rogito 
queste cose le dovrebbe illustrare come si deve.
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggio condominiale

In un condominio ci sono degli spazi comuni liberi. L'assemblea ha deciso in 
maggioranza di affittare tali spazi ad uso posto auto, a dei condomini con 
un contratto 4+4. Scaduto tale contratto si dar� ad altri con la seguente 
priorit�: residente senza posto di propriet� con il divieto di far 
parcheggiare esterni, poi eventualmente, se questi rinunciano si passa ad 
altri con priorit� minori. Per fare tutto ci� � sufficiente la maggioranza? 

 altri con priorità minori. Per fare tutto ciò è sufficiente la maggioranza?
Salve Franco,
mi parli di assemblea che ha deciso.
Deve aver deciso con un minimo di 50 % + 1 dei condomini
con  minimo 667 millesimi di proprietà.
Direi che si può considerare una innovazione per il condominio
vedi art. 1120 del C.C.
Ciao
Alberto B

 ha scritto nel messaggio 
news:4ad5a021$0$1100$4faf...@reader2.news.tin.it...

giusto per capire, esistono gia' dei posti auto, per ogni unita', e poi
ce ne sono in piu'? sono gia' posti auto? lo diventerebbero?
alberto 


Il palazzo � vecchio e ci sono 24 unit� tra appartamenti ed uffici ma 
solamente 14 posti auto di propriet� assegnati all'atto della vendita dopo 
il restauro totale dello stabile nel '90. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ad5e9ca$0$1423$4faf...@reader4.news.tin.it...

quindi questi posti nuovi che si verrebbero a creare, li vorreste dare al
miglior offerente anziche' cederli ai proprietari delle 10 unita' senza 
posto...
giusto? o mi son perso qualcosa?
alberto 


No nella maniera pi� assoluta, l'assemblea ha stabilito delle priorit�, ci 
sono 3 nuovi posti da affittare e devono essere assegnati prima a chi 
risiede nello stabile ed � senza posto, poi, eventualmente ai proprietari 
che hanno affittato l'appartamento, sempre se sono senza posti auto, in 
ultima se proprio nessuno li volesse vanno ai proprietari che gi� possiedono 
un posto. E' vietato affittarli ad esterni.Questo hanno deliberato. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ad6e246$0$1108$4faf...@reader2.news.tin.it...

il criterio di assegnazione e' discriminante quindi se non e' approvato
all'unanimita' non va bene. Non esistono proprietari di serie a o di serie 
b.
Piuttosto e' meglio affittarlo al miglior offerente, poi stara' alla bonta' 
di
cuore di chi ha gia' un posto non fare offerte per accaparrarsi il 
secondo...
ma non vedo per quale motivo chi ha affittato l'appartamento non possa
avere lo stesso diritto di parcheggiare nella sua proprieta' ...
alberto 


Pensa un p�...� stata la stessa cosa che ho sostenuto io.....apriti 
cielo.....sono stato aggradito verbalmente, mi son preso dello sfruttatore 
senza cuore, non � giusto che chi ha i soldi si possa permettere tutto. La 
cosa assurda � che stiamo parlando di persone benestanti senza alcun 
problema economico.Va b�... lasciamo comunque le cose in questo modo, so che 
se mi opponessi, per vie legali otterei qualcosa ma non ne vale la pena. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ad794ae$0$1428$4faf...@reader4.news.tin.it...

in ogni caso, e' vietato discriminare tra chi abita e chi ha affittato.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese per rifacimento facciata

dovendo eseguire dei lavori urgenti su un lato di una facciata di una
palazzina a chi toccano le spese?
 ai condomini che ne beneficiano o anche a quelli le cui abitazioni non
hanno accesso da quella facciata?
e come si devono suddividere le spese? in bse alle tabelle millesimali o
altro?
grazie in anticipo



A tutti i condomini in proporzione alle quote millesimali di proprietą
Saluti
           Marlboro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accatastamento Garage - Officina

Salve a tutti,
dovrei acquistare un appartamento ubicato ad un piano terra.
Sotto questo appartamento, con accesso da una rampa laterale al palazzo, c'è 
ad oggi un'autorimessa, utilizzata da un autosalone come deposito di auto 
usate.
Mi è stato detto che questo locale è accatastato C/6
Volevo sapere se con questo tipo di accatastamento all'interno del locale 
possono essere effettuate riparazioni di auto e se quindi un domani potrei 
trovarmi un'officina vera e propria al posto del garage.
Grazie
Francesco 

C6 è l'accatastamento per le stalle e le autorimesse, un
autoriparatore dovrebbe essere accatastato c3 ma si può cambiare.
ciao
__
FabiOCP
www.fabiocp.com

 trovarmi un'officina vera e propria al posto del garage.
L'accatastamento non è un vincolo.
Le destinazioni d'uso e  le loro modifiche sono normate dal Comune, non dal
catasto, che è solo un'anagrafe a fini fiscali.

 ha
scritto:

   A sì ! Perchè il catasto non è forse un ufficio Comunale ?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   A sì ! Perchè il catasto non è forse un ufficio Comunale ?
magari...
io purtroppo, se voglio fare un accatastamento o semplice variazione, devo 
andare presso l'unica sede del Catasto - Agenzia del Territorio, nel mio 
capoluogo di provincia...
LtK 


  L'art.66 del Dpr 138/98 stabiliva infatti che sarebbero spettati ai Comuni
le
  funzioni relative < alla conservazione utilizzazione e aggiornamento degli
  atti ( catastali) nonchè alla revisione degli estimi e del classamento...> .
  Purtroppo il ricorso al TAR del Lazio di Confedilizia ha bloccato, al
momento,
  tale passaggio in molti Comuni d'Italia.
  Nel mio , ad esempio, è da molto tempo in funzione, si tratta di un comune
  in provincia di Milano.
  Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio.spese di riscaldamento





In caso di appartamento non affittato si può richiedere al 
condominio di pagare solo un terzo delle spese di riscaldamento dopo aver 
provveduto alla chiusura dei radiatori?


In caso affermativo quali sono le leggi che lo determinano? 
clara 



$77e5abd4@trasporti...

Innanzi tutto è importante partire dalle norme contenute nel Regolamento di
Condominio. Se nulla è scritto allora bisogna fare affidamento agli "Usi e
consuetudini della Camera di Commercio" della città in cui sorge lo stabile.
Infatti non esiste una legislazione unica in tal senso.
Spero di essere stato utile.
Jar0d

Non ci sono leggi specifiche. E' una delle questioni più controverse della
giurisprudenza in cui si afferma tutto ed il contrario di tutto.
Personalmente (ma è solo la mia opinione), ritengo che non sia possibile
rinunciare al riscaldamento per un periodo a meno che la cosa non sia
prevista esplicitamente nel regolamento. Infatti è difficile da sostenere la
tesi che chiudendo i termosifoni c'è un risparmio di carburante. Anche se la
cosa è evidente in termini energetici, è pur vero che l'impianto può avere
scompensi da un funzionamento parziale che possono vanificare il risparmio.
Inoltre, potrebbe esserci una distribuzione del calore nei rimanenti
termosifoni non omogenea. Ci sono sentenze che prevedono che l'esonero dalle
spese per il riscaldamento per un periodo debba essere autorizzato non solo
da tutti i condomini ma anche dagli inquilini.
In tale confusione, l'unico sistema potrebbe essere quello di richiedere una
integrazione del regolamento condominiale (da approvare all'unanimità) che
autorizzi e disciplini la cosa. Saluti.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto
nel messaggio news:002c01c02713$26d180e0$77e5abd4@trasporti...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Durata locazione locale commerciale inferiore ai 6 anni

Buonasera a tutti,
sto aprendo una nuova attivita commerciale, pero per ora devo affittare un 
locale e successivamente (fra un anno ) acquistarne uno per trasferirmi.
I contratti di affitto prevedono durata 6 anni, come posso essere in regola 
e allo stesso tempo affittare un locale commerciale per una durata di 12 -15 
mesi???
Vi ringrazio del vostro aiuto 


Trova un locatore disponibile!
-- 
fulmo


il locatore disponibile l'ho teoricamente trovato , pero lui ha anche 
interesse di vendere il locale.
Ho bisogno di contratto che mi garantisca di rimanere senza problemi un anno 
e non 6 anni.

 ha scritto nel messaggio 
news:45d4d22c$0$10622$4faf...@reader2.news.tin.it...

La durata minima per legge č 6 anni + 6 anni e non č derogabile, ma questo č 
un obbligo per il proprietario, fatti inserire la clausola che potrai 
recedere anticipatamente con un preavviso di sei mesi.
Saluti
ppp 

 recedere anticipatamente con un preavviso di sei mesi.
Ma se io recedo in anticipo non devo pagare nulla ??? Nessuna mensilita 
perche recedo in anticipo?? 

 perche recedo in anticipo??
Se fai inserire la clausola. " il conduttore potrà recedere dal contratto in 
qualsiasi momento con un preavviso di 6 mesi da inviarsi al locatore a mezzo 
lettera racc. a.r." non paghi nulla se non  la comunicazione all'Uff delle 
Entrate (ex Registro) di 67 euro per risoluzione anticipata del contratto di 
locazione.
saluti
ppp

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dopo la vendita di un immobile non si ha più diritto alle detrazioni del 55%?

Nel condominio in cui ho un appartamento di proprietï¿œ, nel corso del 
2010 ï¿œ stata sostituita la caldaia e sono state aggiunte le valvole 
termostatiche, quindi lavori per risparmio energetico per i quali si ha 
diritto nel 2010 alla detrazione del 55% sul mod.730 per 5 rate (dal 
2010 al 2014).
Quest'anno ho indicato sul 730 la prima rata ed il prossimo anno 
indicherï¿œ la seconda.
Ora ho messo in vendita l'appartamento e spero che ciï¿œ avvenga entro 
l'anno.
L'agente immobiliare mi dice perï¿œ che se lo vendo non potrï¿œ 
piu'indicare sui 730 futuri (2012-2013-2014) le rimanenti 3 rate in 
detrazione.
Ma dovrï¿œ indicarle il nuovo proprietario, anche se la spesa l'ho 
affrontata io interamente nel 2010.
Quindi dal momento che all'Ufficio del Registro sarï¿œ registrato un 
altro proprietario dell'appartamento in questione, io non avrï¿œ piï¿œ 
diritto ad indicare le ultime tre rate della spesa (oltretutto 
consistente di 8500 euro...) che ho fatto nel 2010?
Potrï¿œ invece indicarle il nuovo proprietario che non ha versato un 
centesimo per questa spesa?
Grazie per le eventuali risposte

 centesimo per questa spesa?
Esatto.
Questo perché tu, nel prezzo di vendita, avrai astutamente tenuto conto
anche di questo particolare a tuo sfavore ....
    Rebrac

     Rebrac
Sinceramente ignoravo questa cosa, comunque stavo per abbassare il 
prezzo richiesto, a questo punto lo lascio cosï¿œ com'ï¿œ... ;-)
Grazie per la risposta
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sentite cosa può capitare...

Sono stato amministratore del condominio in cui abito. Ho prima provveduto
ad istruirmi e a farmi coadiuvare nella mia nuova attività iscrivendomi ad
una delle associazioni per amministratori di condominio delle quali vedrete
spesso le pubblicità sui cartelloni nelle Vs. città.
Cerco scrupolosamente di conservare tutti gli scontrini, di chiedere sempre
regolare fattura degli importi spesi, ma mi rendo conto di non poter gestire
il tutto con la dovizia che vorrei per improvvisa indisponibilità di tempo
libero (il mio lavoro è un'altro). Chiedo così all'associazione di volervi
temporaneamente provvedere, lasciando loro tutte le documentazioni del
condominio.
Mi sono trovato a presentare il bilancio consuntivo, redatto a cura
dell'associazione, dopo 2 anni, a dover chiedere le mie dimissioni
irrevocabili, a battagliare con il nuovo amministratore che da 4 mesi in
carica non riesce ancora ad avere le documentazioni con le cifre esatte di
dare/avere, nonostante le mie continue telefonate e raccomandate RR inviate
all'associazione per sollecitare.
Si precisa che tale operazione svolta dalla suddetta associazione avviene
dietro compenso, che la suddetta associazione non si assume alcuna
responsabilità in quanto non esiste alcun verbale di consegna/ricevuta delle
suddette documentazioni e che nel frattempo devo continuare a pagare la mia
quota associativa finché questa telenovela non avrà fine.
Dulcis in fundo: condomini inferociti e sguardi sospettosi nel palazzo ogni
giorno...
Non vi fidate di queste associazioni perchè sono utili forse per avere una
cultura generale, degli aggiornamenti in meeting e conferenze, ma possono
riservare amare sorprese come quella che vi ho raccontato per aprire gli
occhi a quelli che, come me, ci hanno creduto e rischiano di pagare salato
la propria buona fede! Esigete sempre un verbale di ricevuta delle
documentazioni, riguardanti il condominio che amministrate, che
eventualmente vi apprestate a fornire per qualsiasi necessità!
--
Un saluto da Francesco Capaccioni

 wrote in message 8oev54$co7$1...@sirmdpsin16.inwind.it...


Non vi fidate di queste associazioni perchè sono utili forse per avere una

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi passivi c/c

nel mio condominio c'è puntualmente una persona che non paga le rate se non
con un decreto ingiuntivo.
Dal momento che il c/c va ovviamente in rosso per l'importo della rata
morosa, vorrei sapere se è corretto che gli interessi passivi bancari e le
altre spese correlate debbano essere ripartiti tra tutti i condomini.
non sarebbe opportuno accollarle tutte a chi non paga e quindi finire nelle
spese personali?
Il ragionamento dell'amministratore è che poi si chiede il recupero delle
spese col decreto ingiuntivo e quindi vengono versate nuovamente sul c/c.

 spese col decreto ingiuntivo e quindi vengono versate nuovamente sul c/c.
     Mi sembra che il ragionamento non faccia una grinza! ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Mi sembra che il ragionamento non faccia una grinza! ciaofelix:-)
ok ma se il discorso diventa che un condòmino non versa se non dopo varie
minacce e comunque senza ricorrere all'ingiunzione, ci ritroviamo a pagare
interessi passivi che rimangono sulla schiena a tutti quanti e mai
recuperati dalla signora morosa temporaneamente.
in questo caso che si fa?

 in questo caso che si fa?
     Semplicemente vi riunite e deliberate l'addebito degli interessi
passivi a carico dell'inadempiente, norma permanente da aggiungere al
regolamento
     condominiale e che l'amministratore sara' tenuto ad osservare.


     ciaofelix:-)
questo a condizione che non si tratti di un regolamento di condominio 
cosiddetto "contrattuale" per la cui modifica è necessaria l'unanimità dei 
partecipanti al condominio, che temo non ci sarebbe.... compreso quindi 
quello a cui andrebbero addebitati!
ciao
Momo 

 quello a cui andrebbero addebitati!
     In un regolamento contrattuale non si possono cambiare clausole se
    non all'unanimita' ma possono tranquillamente essere adottati nuovi
    ed imprevisti criteri di ripartizione.
     ciaofelix;-)
     P.S. ovvio che se il regolamento prevede che gli interessi per.....
          ....etc etc. non possono....


          ....etc etc. non possono....
Non sono della tua stessa idea. I criteri di ripartizione delle spese 
condominiali, previsti dalle norme del codice (art.1123), sono liberamente 
derogabili per convenzione. In un regolamento contrattuale, invece, i 
criteri di ripartizione, incidendo direttamente sulla sfera soggettiva dei 
condomini, richiedono l'unanimità per la modifica, sia che si tratti di 
modifica in senso stretto, sia che si tratti di una nuova previsione.
Adottare un nuovo criterio significa comunque modificare le clausole del 
contratto.
Ciao
Momo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deliberiamo un lavoro e ne fanno un'altro! chi paga?

Ciao a tutti, è la prima volta che scrivo sul NG...
Sono proprietario di un monolocale inserito in un residence (25 unità) con
piscina. Le pompe che fanno funzionare la piscina sono poste all'interno di
una cantina e con il rumore disturbano i condomini degli appartamenti
vicini. L'estate scorsa inoltre le tubazioni che portano l'acqua dalle pompe
alla piscina hanno iniziato a perdere. Faccio presente che non esiste
nessuno schema di dove precisamente passano i tubi.
In una assemblea è stato allora deliberato di portare le pompe fuori dalla
cantina (che sarebbe stata venduta e con il ricavato sarebbero state coperte
le spese) ed interrarle vicino alla piscina; così facendo si sarebbero
rifatte le tubazioni e quelle vecchie (tra cui le guaste) sarebbero state
escluse. L'unico condomino non presente all'assemblea ha successivamente
sentito l'amministratore e sulla questione, "avvalendosi del suo titolo di
architetto", ha deciso (insieme all'amministratore e senza comunicarlo a
nessuno) di effettuare una ricerca guasti.
Morale: quando sono andato al residence ho visto una serie di buchi in
giardino,cercavano la perdita, ho telefonato all'amministratore chiedendo
spiegazioni e questi mi
dice che ha pensato insieme all'architetto che era meglio una ricerca
guasti.
Io gli chiedo: ma non doveva spostare la pompa o almeno informarci dei nuovi
lavori? Stupito mi risponde che sì, forse doveva dirlo in assemblea e che
comunque visto che il guasto non era stato trovato,ora procedevano con i
lavori per spostare la pompa come deliberato.
Mi chiedo: ma chi paga la ricerca guasti?
Scusate se mi sono dilungato troppo, vi ringrazio tutti.
Ciao Giovanni.

 wrote in message
_GyR4.20818$Vo3.2...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripeto msg:computo astenuti

Non avendo ricevuto risposta alcuna mi permetto di riproporre la richiesta;
ringrazio in anticipo chiunque sia così cortese da rispondere.
....... chiedo un'informazione che, sicuramente per mia negligenza, non
riesco a soddisfare diversamente; ho provato a cercare sul cc. ma non sono
riuscito a trovarne la menzione.
In breve, in una assemblea condominiale gli astenuti si computano? E se si
computano in quale modo?
Recentemente si è verificata la situazione che una maggioranza (definiamola
relativa) pari a circa 478 millesimi diventava regolare e deliberante con la
somma degli astenuti rappresentanti questi ultimi a circa 70 millesimi; il
tutto contro una minoranza di circa 200 millesimi.
E' quindi corretta come regola, che gli astenuti debbano essere assommati
alla maggioranza? E se non chiedo troppo quale è l'articolo di legge o del
c.c. in cui è enunciata?.
Ringrazio di nuovo e cordiali saluti a tutti
Gi

 ha scritto nel messaggio
news:9bpauj$afset$1...@ID-49169.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:9bpauj$afset$1...@ID-49169.news.dfncis.de...


 wrote in message
9brm39$a7l$2...@nreadA.inwind.it...
Grazie ad entrambi per l'attenzione e la precisa spiega.
Cordiali saluti
Gi
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Titolo: compenso per attività

qual è normalmente il compenso per l'attività svolta da un'amministratore
per la gestione di un sinistro avvenuto tra 2 condomini  ( danno quindi
privato ma coperto da assicurazione condominiale ) in cui ha attivato
l'assicurazione ,  contattato perito, informato danneggiante , danneggiato e
rlativo inquilino, incassato assegno, reso liquido e successivamente
trasmesso al danneggiato  informando il danneggiante  oltre a varie
telefonate  ??
fab

Fab ha scritto:

        Ammesso che sia lecito pretendere somme aggiuntive per prestazioni
      che rientrano nei normali e prevedibili compiti di un aministratore
      ( la cassazione si e' pronunciata in questo senso piu' volte), detto
       compenso va pattuto prima, non capisco poi cosa c'entri
l'amministra-
       tore nel regolare una faccenda fra privati.
        ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto

Quant'è non lo so, ma so che lo paga la compagnia.


 perchè  dici che sono normali e prevedibili  ( se cosi fossero le
assicurazioni  non risarcirebbero la certezza di un sinistro )
se invece ritieni normale  e prevedibili che 2 condomini debbano litigare
tra loro  e un accordo Ania imponga all'assicurazione condominiale di
intervenire  e quindi compreso nel compenso  dell'amministratore .....
allora va bene  così
fab


io so che la copagnia risarcisce il danno non che paghi l'attività che ti ho
descritto
da dove ti risulta ??
fab

 ha scritto

Dalla prassi.
Come pagano gli avvocati, così le compagnie pagano altri consulenti delle
parti. D'altra parte avvocati e brocker non costano nulla ad assicurati e
danneggiati, perché  dovrebbero far fare un lavoro all'amministratore e
spenderci soldi?

 allora va bene  così
       Non conosco i termini di questa assicurazione, ma il suo compito e'
      quello di firmare una denuncia di danno, sulla scorta di quello che
      dichiarano i condomini interessati.


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Titolo: Chi conosce un SW non troppo costoso e valido

due programmi piratati loro fanno miracoli.
Mah! penso piu' che altro che sono disperati e che
"spero che me la cavo" sia il loro stato d'animo.
Pekilan

>amministratori che non sanno cos'č il mail-merge, ma sono convinti che con

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Titolo: Manutenzione straordinaria

A causa di umidità in uno degli appartamenti sotto il lastrico solare, il 
condominio in assemblea ha deciso la manutenzione straordinaria della 
terrazza stendendo un manto bituminoso.
A favore erano in tre per millesimi 500, contro in due con millesimi 320 ed 
uno assente.
Io possiedo l'appartamento sotto quello assente che non lamenta ancora 
danni.
Sono tenuto a pagare, visto che nel verbale hanno scritto che i lavori 
inizieranno dopo avere raccolto i soldi?
E se poi con il catrame steso la terrazza non sarà più agibile e 
calpestabile, o peggio si verificheranno altri danni, sono tenuto a 
corrisponderne?
Grazie a chi mi aiuterà 

 corrisponderne?
      Allora devi pretendere che il lavoro venga fatto a regola d'arte
ripristinando sia la guaina che il pavimento!
      ciaofelix:-)
-- 
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No non si tratta di ostruzionismo, ma hanno portato un preventivo di 4000 ? 
e dato che sopra di me tutto va bene non vedo la necessità di spargere del 
bitume sulla terrazza che poi non ci potrò andare.
Tre mesi fa si è ostruita una colonna della fognatura, e abbiamo pagato solo 
in tre, i rimanenti 3 dell'altra colonna non hanno pagato, quindi adesso mi 
sembra strano che tocchi pagare sempre a me 

 sembra strano che tocchi pagare sempre a me
    Guarda che mica si paga a turno, si paga per competenze!


E quindi la spesa va distribuita secondo i millesimi di proprietà o 1/3? 

 E quindi la spesa va distribuita secondo i millesimi di proprietą o 1/3?
       Se il lastrico e' comune e copre tutti per la stessa superficie
      si, pagherete tutti per millesimi.


       ciaofelix:-)
Si č comune a due colonne di appartamenti simili come superficie e 
l'edificio č di tre piani

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Titolo: AUGURI

Un augurio di Buon Natale a tutti.
                    Fabio


Auguri anche a te ed alla tua competenza.
Ciao.
Lucky (...un frequentatore saltuario).

                     Fabio
Ricambio, anche se Natale č passato da venti minuti.
F.F.

 wrote in message
843jim$6q6$1...@nslave1.tin.it...

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Titolo: Assemblea "alla buona"

Salve !
Sono di nuovo a chiedere lumi relativamente ai lavori di
ristrutturazione (v. miei post dei primi di agosto).
La domanda stavolta è banale e strettamente tecnica:
cha valore ha un'assemblea (e le conseguenti decisioni in essa
approvate) convocata "alla buona" ? Specifico che "alla buona" vuol
dire:
- su iniziativa di quattro condomini su 15 per un valore millesimale
inferiore a 500 mmi
- senza che l'amministratore ne sia al corrente (è in ferie)
- senza invio di comunicazione scritta firmata per ricevuta, ma a
mezzo di foglio appeso nell'atrio di ingresso del condominio
- con un anticipo di 6 giorni (assemblea il 30/8, affissione della
convocazione il 24/8)
- senza che vi siano motivi di urgenza (si tratta principalmente di
discutere se e come effettuare ulteriori lavori nell'ambito della
ristrutturazione in corso del palazzo, lavori che comunque non
riprenderanno prima della fine di agosto, quando l'amministratore sarà
nuovamente in sede, poichè la ditta è in ferie)
La mia preoccupazione è che si mormora di decidere in tale assemblea
anche se fare causa al direttore dei lavori con motivazioni esoteriche
(pare che nessuno abbia capito che l'onorario è calcolato in
percentuale sull'importo dei lavori, i quali sono stati fatti
lievitare a livelli assurdi proprio da coloro che adesso non vogliono
saldare la notula).
Avrei bisogno di qualche "dritta" su come comportarmi.
Grazie a chi risponderà.

Grazie a chi risponderà.
Continuare la propria esistenza come se questa pseudoassemblea non fosse mai
avvenuta. Vedremo poi se l'Amm.re decidera' di seguire la pseudodelibera e
adire vie legali per i descritti motivi. Certo, ove lo facesse .... si
qualificherebbe come " grande professionista ". A quel punto ..... sapremo
come comportarci !!!
Saluti                            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto

Cortesemente qualcuno puo' dirmi se c'e' qualche legge riguardante i tetti
in amianto (ovvero obbligo di sostituzione o cose simili ??? )
                                                    Grazie anticipatamente
                                                            Lorenzo

Certo Lorenzo,
mi occupo del problema da 7 anni, e posso dirti che dopo la famosa
legge quadro n.257 del 27 marzo 1992 che metteva fuori legge la
produzione di manufatti in amianto (per la vendita lasciava un altro
anno per lo smaltimento delle scorte).
Si sono succedute una decina di decreti, leggi regioinali ecc. 
In estrema sintesi posso dirti che, come sempre in Italia, c'è estrema
confusione,  ma il D. del M. della Sanità del 28/8/1999 stabilisce per
la prima volta delle regole per quanto concerne i 3 tipi di bonifica:
incapsulamento, confinamento e smantellamento-smaltimento.
Se l'amianto insiste sulla copertura di una piccola azienda puoi anche
usufruire di finanziamenti regionali che in alcuni casi hanno
raggiunto il 50%.
Si calcola che in tutta Italia ci siano da 2 a 3 miliardi di m² di
coperture in cemento amianto (eternit)
Dovrebbero vigilare le ASL, ma l'esperienza mi ha insegnato che se non
ci sono "spiate"  e la tua copertura è ancora sana, nessuna ASL può
dirti nulla
Inoltre poche regioni hanno istituito algoritmi per valutare il
livello di ammaloramento delle lastre.
puoi interpellarmi per info più dettagliate.
fan...@libero.it
Saluti
Aleandro Fanucci

 ha scritto nel messaggio
news:3a561090...@news.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbi imu

Buongiorno a tutti.
Ho venduto una casa a maggio 2014.
Ho pagato l'IMU versando a giugno l'acconto.
La domanda è questa:
A dicembre devo pagare il saldo o no? ( visto che la casa non è più di
mia proprietà)
 


no, l'imposta da giugno a dicembre 2014 lo paghera' il nuovo proprietario

 no, l'imposta da giugno a dicembre 2014 lo paghera' il nuovo proprietario
 
ed aggiungo che sarebbe il caso di fare una dichiarazione imu dove indichi che quell'immobile non e' piu' di tua proprieta'...

che quell'immobile non e' piu' di >tua proprieta'...
 
La dichiarazione IMU la deve fare l'acquirente e, se non sbaglio, ha tempo 
sino al prossimo anno.
La comunicazione di cessione di propriet� la deve fare il venditore ai 
carabinieri o alla polizia.
 
Gi 
 


 
 
Non � pi� necessaria la dichiarazione perch� � automatica con il rogito.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
grazie a tutti per le risposte.
 
mi avete confortata
 
 


Comunque la dichiarazione imu non devi trasmetterla MA il saldo IMU potresti pure essere chiamata a versarlo.
Se hai pagato l'acconto con l'aliquota 2013 e nel 2014 il comune ne approva una maggiore a dicembre conguagli.
Inoltre ricordati di verificare la situazione per la tasi.

Inoltre ricordati di verificare la situazione per la tasi.
cioè?
 


Cioè il tuo comune potrebbe, oltre all'imu, deliberare un'aliquota per la tasi su quell'immobile....
Quindi potresti dover pagarci la tasi per i mesi di possesso.
 


capito
 
grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balcone

Premesso che non conosco i termini tecnici esatti, per cui non so se si 
tratti di balcone o terrazzo o cos'altro, la situazione è la seguente:
balcone completamente sporgente rispetto alla facciata del palazzo, che al 
di sopra ha... il cielo e al di sotto i corrispondenti balconi dei piani 
inferiori.
Nel caso in cui sia necessario rifare l'impermeabilizzazione di questo 
balcone, le spese sono esclusivamente a carico del proprietario 
dell'appartamento di cui questo balcone fa parte, oppure -facendo da 
copertura per i balconi dei piani sottostanti- vale la suddivisione delle 
spese 1/3 - 2/3?
Ringrazio chi vorrà chiarirmi le idee.
-- 
Cinghiale 


Salve Cinghiale,
le spese sono a tuo carico perchè si tratta del pavimento del tuo
balcone.
L'altra regola 1/3 - 2/3 è per i lastrici solari.
Buona giornata
Alberto B.

 spese 1/3 - 2/3?
  Si nel primo caso, no nel secondo.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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ab...@newsland.it

 dell'appartamento di cui questo balcone fa parte,
Salve Cinghiale,
ribadisco quanto detto nel mio post: hai scritto che il balcone ha un
proprietario,
quindi le spese relative al pavimento sono a suo carico.
Ciao
Alberto B.
P.S. Ti consiglio questo link:
 
http://www.condominioweb.com

 quindi le spese relative al pavimento sono a suo carico.
Sě grazie, avevo capito anche alla prima risposta. :-)
-- 
Cinghiale (38, 110+21, RM)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione assemblea condominiale

quanti giorni prima della seconda convocazione di un'assemblea condominiale
i condomini devono ricevere l'avviso?
e se un condomino non riceve tale avviso, l'assemblea č valida?
grazie dell'informazione
oscar

 wrote in message


 > carburante (da noi c'è il riscaldamento centralizzato)?
La risposta è nelle considerazioni sopra dette.
Saluti            Fabio

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Titolo: E' illegale?

Salve a tutti, in una casa al mare triesposta vorrei chiudere un pezzo di 
terrazzo e realizzare un muro per ampliare il soggiorno e realizzare 
un'altra stanza.
Tale ipotesi è illegale ? cosa mi suggerite per fare il tutto senza andare 
in attrito con il condominio ?
Grazie a tutti


E' un abuso edilizio!

 E' un abuso edilizio!
e quindi? si puň fare operativamente e poi condonare ?
un'altro condomino lo ha giŕ fatto !!! 

 
Attualmente non c'e' nessun condono alle porte!
Se qualcuno protesta, o se il comune se ne accorge, vieni costretto alla 
demolizione

 alla demolizione
e punito per reato penale! 

 E' un abuso edilizio!
Come fai a dirlo senza sapere se c'è ancora del volume da sfuttare?
Repo

 ha scritto nel messaggio 
news:%hy6i.21212$%k.9...@twister2.libero.it...

bisogna anche valutare dei requisiti igienico -sanitari.
dge studio 

 in attrito con il condominio ?
     Preparare un bel progetto con tanto di architettonico, farsi
rilasciare
    la licenza dal comune, presentare all'assemblea il tutto compreso una
   relazione redatta dall'architetto che spiega i motivi per cui l'opera
non
   altera il decoro architettonico dell'edificio, poi deciderai se andare
avanti
   o meno.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CONDIZIONATORE SU PARETE ESTERNA TERRAZZINO

Si puo' attaccare il condizionatore sulla parete che da' all'interno
(non il lato strada) del condominio, sulla "fascia esterna" del mio
appartamento ?
Se non si puo' perchč č parte comune, allora posso metterlo
all'esterno del mio terrazzino sul lato perpendicolare alla parete del
palazzo ? 
                 ____________________
                 !                  !
              ||-!   terrazzino     !
              ||-!   verandato      !
=================!                  !==============
||-    = condizionatore con le due staffe
||-
===    = parete palazzo
!      = lato del terrazzino
Ho letto varie cose ma nessuna certezza.
Qualcuno mi aiuta con altre opinioni ?
grazie

 Qualcuno mi aiuta con altre opinioni ?
      Anche il punto da te indicato e' parte comune, informati sul
regolamento comunale circa eventuali disposizioni al riguardo, nel
silenzio monta pure il
tuo apparecchio sul lato posteriore o interno della parete del
fabbricato.rispettando
le distanze nei confronti dei tuoi condomini.
     ciaofelix:-)

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Titolo: Regolamento condominiale

Buongiorno a tutti.
Mi servirebbe una informazione o meglio una conferma su l'attuazione
del regolamento condominiale su un residence di 10 villini a schiera.
All'atto della consegna delle case il costruttore non ci fornisce ne'
regolamento condominiale, ne tabelle millesimali, le case sono tutte
uguali, differiscono tra di loro
per la grandezza dei giardini e due hanno un piano seminterrato.
Oltre alla varia manutenzione dei giardini abbiamo come spesa la
corrente per l'illuminazione delle aree comuni, i citofoni, una pompa
elettrica  tira l'acqua dal pozzo, lo svuotamento delle ihmoff. Tutte
queste voci vanno in base ai millesimi, oppure esempio chi ha il
giardino piu' grande paga piu' corrente del pozzo ma ugual parte della
corrente di illuminazione comune ? Anche per la spesa svuotamento delle
ihmoff va' a millesimi ?
Grazie
Marco

 ihmoff va' a millesimi ?
ihmoff?
-- 
Quack
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 ha scritto nel messaggio 
news:1148368744.8...@i39g2000cwa.googlegroups.com...

beh, il giardino piu' grande dovrebbe gia' implicare un numero di
millesimi maggiore, per cui salvo accordi diversi, a mio avviso
la divisione per millesimi dovrebbe essere adeguata...
Poi a stare li a cavillare, io farei dei contatori singoli per il
consumo di acqua e in proporzione anche per lo svuotamento
delle imhoff.. pero' nn credo ne valga la pena...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione bilancio

ho scoperto questo forum da poco e l'ho trovato molto 
interessante-
ho molti quesiti da proporre ma iniziamo con il primo.
nel caso in cui non ritenessi abbastanza esauriente il bilancio 
consuntivo (abbiamo da tempo problemi di morosità che 
anticipiamo regolarmente) e non lo approvassi in assemblea 
potrei in futuro rivalermi in caso di errore di conteggi?
è sufficiente che non lo approvi in assemblea o devo poi inviare 
lettera all'amministratore?
vi ringrazio per la risposta.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

gris18 ha scritto:

non e' chiaro,aggiungi altri elementi e descrivi meglio il quesito.
saluti meg

Meg ha scritto:

grazie meg. altri elementi li trovi in approvazione bilancio 2. 
è la prima volta che partecipo e non sapevo come fare x 
risponderti.


L'approvazione del Consuntivo non ha nulla a che fare con la 
ripartizione delle quote.
Nel caso che un condomino sia un questa situazione:
- ha gia' pagato la sua parte di tale Consuntivo
- non puo' contestare le singole spese del Consuntivo (perche' si tratta 
di spese "incontestabili", o minori od uguali delle somme previste in 
fase di approvazione ed i lavori sono adeguati a quanto speso)
- esistono morosita' di altri condomini
In questo caso, dicevo, la cosa piu' stupida che puo' fare e' bocciare 
il Consuntivo. Qualcuno ha voglia di spiegare lo scenario e le 
conseguenze per chi ha gia' pagato, se il Consuntivo continua ad essere 
bocciato ed alla fine l'amministratore si stufa e porta i conteggi in 
tribunale ?
R.L.Deboni


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: si puo staccare l'acqua a chi non paga?

Il condominio ha affittato un locale magazzino a una srl che oltre a non 
pagare piu l'affitto da mesi non paga piu neanche l'acqua che � allacciata 
al condominio, � lecito secondo voi chiudergli l'acqua? 
 

 allacciata al condominio, è lecito secondo voi chiudergli l'acqua?
 
   L'art 18 (modifica  art.63 d.a.c.c.) della nuova L.220/2012 a
   proposito prevede  che :
   < In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta
   per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso
   dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato>
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:l48d4p$pfs$1...@adenine.netfront.net...

Purtroppo quel deficiente di amministratore che abbiamo non ha fatto nessuna 
raccomandata al moroso per metterlo al corrente che doveva pagare e ora 
tutti rischiamo grosso
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Titolo: lo spazio sulla casella della posta e pubblicità

Ciao a tutti,
mi capita spesso di trovare pubblicità nella mia casella della posta 
personale, quando piu sotto c'è la casellona apposita per i volantini 
pubblicitari.
La prima domanda (che è un pochino OT) è, cosa posso fare in merito?
Non che serve a molto ma ho provato a mettere un bigliettino, che occupa 
solo lo spazio della mia casella, in cui ho scritto gentilmente di non 
inserire pubblicità nella mia posta. Arrivo stamattina e il biglietto non 
c'è piu... allora mi son chiesto qualcuno puo fare ciò? è forse perchè tutto 
il blocco delle lettere è condominiale e non posso mettere mie comunicazioni 
personali? ma nenche se occupo solo il mio spazio?
Chiaritemi questa faccenda.... che se qualche consigliere me l'ha tolto 
pensando che puo farlo e invece no gliene dico quattro, se invece sono io 
nel torto farò ammenda....
Grazie mille! 

 ha scritto nel messaggio 
news:f72ipd$94r$1...@aioe.org...

 Da noi abbiamo risolto così, abbiamo messo la casella postaledella 
pubblicità fuori dal portone, le caselle postali dei condomini stanno 
all'interno, così non rompono neanche quando citofonano per farsi aprire. 

 nel torto farò ammenda....
    Non esistono specifiche regole e norme per queste sciocchezze, se un
   condomino mette un avviso per qualche giorno poco male ma se tutti i
   condomini intendono usare il proprio "spazio-casella" come una bacheca
   personale immagina che schifezza!!! 
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Giudice di pace o Giudice civile?

Risiedo in un condominio, un inquilino sottostante al mio appartamento ha 
realizzato una pensilina in legno prospiciente le finestre del mio 
appartamento, occultando la visuale e nello specifico ha disatteso il 
rispetto delle distanze legali per le costruzioni (di 3 mt).
Non poterndomi rivalere treamite il condominio vorrei adire le vie legali.
Il giudice di pace è competente in materia?
Se si quali risultati positivi/negativi otterei???
Grazie.

 rispetto delle distanze legali per le costruzioni (di 3 mt).
Salve Mallia,
mi sembra un caso di abuso edilizio.
ti consiglio d'andare in Comune, Edilizia Privata.
Spieghi il tuo caso. Intervergono loro.
Portati anche una foto che è sempre utile.
Ciao
Alberto B.
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Titolo: Lavori rientrianti nel 36%

Sto' sistemando un appartamento,e tra gli altri lavoretti c'e' quello
del rifacimento del pavimento.
Io credevo che fosse un lavoro che rientrasse nelle agevolazioni del
36%, ma mi hanno detto di no. Sapete niente?
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

36%, ma mi hanno detto di no.
Mi autorispondo...
Dall'annuario del contribuente 2004 (dal sito Agenzie entrate):
"La manutenzione ordinaria.
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi alla agevolazione,
come già chiarito, solo quando
riguardano le parti comuni.
Gli stessi interventi, eseguiti sulle proprietà private o sulle loro
pertinenze (garage, cantine, soffitte), non
danno diritto ad alcuna agevolazione.
Sono esempi di interventi di manutenzione ordinaria:
le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture
degli edifici, quelle necessarie a integrare
o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la
sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti,
la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il
rifacimento di intonaci interni, l’impermeabilizzazione
di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage.
Se questi interventi fanno parte di un intervento più vasto come la
demolizione di tramezzature, la realizzazione
di nuove mura divisorie e lo spostamento dei servizi, l’insieme delle
opere è comunque ammesso
al beneficio delle detrazioni fiscali.
Poiché gli interventi di manutenzione ordinaria danno diritto alla
detrazione d’imposta soltanto se effettuati sulle parti comuni degli
edifici condominiali, la detrazione spetterà ad ogni condomino in base
alla quota millesimale."

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Titolo: aiuto !! si puo' creare un posto auto in un cortile condomin

sono proprietario di un appartamento in un condominio di quattro
palazzi, al condominio e' annesso un cortile comune, l'assemblea a
maggioranza semplice ha deciso di creare un posto auto e assegnarlo ad
un singolo condomino, io mi sono opposto, sostenendo che la proprieta'
del cortile e' anche mia in proporzione ai millesimi del mio
appartamento, e quindi ritengo che per sopprimere il mio diritto di
godimento sarebbe necessaria l'unanimita' E' giusto.?
grazie anticipatamente
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 godimento sarebbe necessaria l'unanimita' E' giusto.?
hai perfettaente ragione
chi ha deliberato ciň č totalmente digiuno delle basilari norme sul
condominio

 Inviato via 
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-- 
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Titolo: Posto auto in agglomerato

Salve sto per comprare un appartamento di 4 locali in un agglomerato di 10
palazzi con cortile unico, la proprietà è tutta recintata e vi sono 2
cancelli per entrare con l' auto le quali vengono parcheggiate all' interno
della proprietà lungo le stradine che separano i palazzi.
Mi è sorto un dubbio, se non trovassi posto lungo la strada che circonda il
mio palazzo è possibile che se parcheggiassi in prossimità di un altro dei
10 palazzi qualcuno mi possa contestare di non mettere li la macchina ma
lasciarla fuori ?

marco ha scritto:

       Si tratta di un supercondominio.
       No se non sono state stabilite  ed approvate precise regole
relativa all'uso dei
      posti macchina.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Vicino bastardo

Il nostro vicino è un cane ignorante (e mi scusino i cani).
Egli come accennato precedentemente si rifiuta di far passare sopra la sua 
baracca il braccio mobile che permetterà di tinteggiare il laterale del 
nostro amato palazzo.
Chiedo agli astanti ed in particolare al nostro egregio animatore 
condominiale felix: quale è la procedura per costringere il bastardo ad 
accettare il passaggio del braccio mobile sopra la sua zucca vuota?
Mi spiego meglio (per come mi sembra di capire):
fase 1) - richiesta autorizzazione, da parte della ditta che esegue la 
tinteggiatura, di occupazione di suolo pubblico (camion con braccio mobile) 
e contestuale comunicazione all'ufficio preposto di manutenzione ordinaria;
2) - comunicazione al bastardo infame che il giorno x corrente mese 
inizieranno i lavori di tinteggiatura per cui il braccio mobile gli passerà 
sopra e di spostarsi;
3) attesa del suo rifiuto probabile (a tal proposito mi chiedo il suo 
rifiuto come debba avvenire);
4) presa d'atto del rifiuto e avvio della causa legale: questo è 
principalmente il dubbio che mi attanaglia. Per evitare di regalare soldi ad 
un legale, c'è la possibilità di una richiesta di intervento al giudice di 
pace in modo tale che sia quest'ultimo ad obbligare, in tempi umanamente 
accettabili, il bastardo all'obbligo suddetto?
chiedo lumi e anche candele
grazie 

 accettare il passaggio del braccio mobile sopra la sua zucca vuota?
     L'animatore e' anche imprenditore edile (niente edilizia abitativa per
    fortuna) ma se mi trovassi nella tua situazione mi limiterei a
scrivergli
    con congruo anticipo una raccomandata illustrante la mia necessita, la
    stessa conterra' la data di inizio e presunta fine dei lavori, l'orario
    degli stessi ed una proposta di compenso per il disturbo, modesto
ovvia-
    mente. Poi a prescindere dalla risposta o meno darei il via ai lavori.
     ciaofelix:-)
-- 
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 lavori.
Probabilmente userà la contraerea... 

 Probabilmente userà la contraerea...
     Tu inveci mettilo per iscritto ed avvia i lavori, se stupidamente
    ricorrera' dal giudice al massimo pagherai i danni inesistenti ed
    il compenso da te proposto sara' piu' che congruo.
