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Titolo: Rifacimento terrazza

si deve rifare impermeabilizzazione terrazza  di copertura di  cui
sono proprietario di meta' .
nella parte di mia proprieta' ho installato 2 lampioncini, una finta
fontanina , 2 putti ornamentali oltre ad una dozzina di piante
onamentali .
siccome intralciano i lavori a carico di chi vanno rimosse e
reinstallate ?.
Io sostengo che sono lavori in assorbenza del lavoro base per cui le
spese vanno sommate a quelle del rifacimento terrazza . 
 Gradisco e ringrazio per la eventuale risposta . 
 grazie

 spese vanno sommate a quelle del rifacimento terrazza
Non credo.

 rectius: "di tuo uso esclusivo"
Corretto, ma facciamo finta che abbia ragione e che sia di sua propriet�.
Lui pagher� la parte di lavori (spostamenti compresi) relativi alla sua 
propriet�, l'altro pagher� il resto :-)))
Repo 

 proprietï¿œ, l'altro pagherï¿œ il resto :-)))
Non credo proprio che il condominio *debba* accollarsi la spesa di 
rifacimento di statuine e fontanelle poste lï¿œ senza autorizzazione.
Certo, *puï¿œ* farlo, ma non *ï¿œ tenuto* a farlo!
... mumble, mumble...
Scusa, non avevo capito l'ipotesi :-) :-)
In tal caso, hai ragione!!!! :-D

 reinstallate ?.
   Tua!    ciaofelix.
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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perchï¿œ non potrebbe essere di proprietï¿œ?

 perch� non potrebbe essere di propriet�?
Perch� se fosse di propriet� non si porrebbe il problema di come suddividere 
i costi di rifacimento, che sarebbero al 100% a carico del proprietario.
Repo 

 
mmmmmmh!

 mmmmmmh!
Cos'� che ti fa muggire?
La divisione delle spese di manutenzione � relativa alle sole parti comuni, 
come muri perimetrali, tetti o lastrici solari.
Se per un qualche motivo qualcuno ha la propriet� esclusiva di un lastrico 
solare con chi dovrebbe dividere le spese di manutenzione, se non con se 
stesso?
Repo 

 con se stesso?
Un lastrico solare, anche se di proprietà si un solo condomino, è pur 
sempre la copertura di chi vi abita sotto e quindi in comproprietà.
Il codice civile al riguardo è IMO chiaro.  1/3 delle spese sono a 
carico di chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 a chi ne è coperto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 di chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 a chi ne � coperto.
Non lo metto in dubbio, facevo solo notare che se per caso fosse stata, come 
Enzo (probabilmente sbagliando) scriveva nel suo primo messaggio, una 
propriet� esclusiva, tutto l'onere dei lavori sarebbe spettato a lui.
Giusto per dire qui nel mio condominio c'� uno che � di fatto proprietario 
escusivo di un pezzo di lastrico solare.
Il lastrico � un terrazzo al secondo piano, il piano terra �, nella porzione 
coperta dal lastrico, un'area non edificata, e il piano primo � anch'esso di 
sua propriet�.
Repo 

 
credo utile chiarire ulteriormente:
sono proprietario di un lastrico solare con rogito notarile
sotto il lastrico ci sono garages ed il lastrico fa da tetto
la proprietï¿œ ï¿œ mia ma le spese per rifare l'impermeabilizzazione si 
dividono 1/3 e 2/3
ho sempre pensato e con me tutti i proprietari dei garages sottostanti
da qui il muggito di perplessitï¿œ

 Giovanni
mi pareva, come detto nel post in risposta a repo

 anch'esso di sua proprietà.
Chi è il proprietario della parte non edificata?  Se è parte comune il 
condominio intero è co-proprietario di quel lastrico solare.


 da qui il muggito di perplessit�
Sia tu che i condomini credete bene, l'unico problema � che, malgrado quanto 
dica il rogito, tu non sei proprietario del lastrico, ma ne hai l'uso 
esclusivo.
Vuoi la prova del 9?
Se il lastrico fosse tuo tu potresti demolirlo quando ti pare e piace, ma 
dubito seriamete che tu possa farlo :-))
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:pRfMl.11542$4b....@twister2.libero.it...

pero' se lui volesse costruirci sopra qualcosa, potrebbe farlo come
propritario, ma non come utilizzatore esclusivo.
Allo stesso modo un appartamento... tu sei proprietario dell'appartamento
ma non puoi demolirlo ... o diresti che ne hai l'uso esclusivo?? :)
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non � comune a tutti 
i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire 
per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli 
altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della 
parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore 
del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti).
L'articolo sopra citato parla di uso ma non di proprieta', quindi a 
prescindere da
chi ne sia proprietario, la spesa va divisa 1/3 2/3
alberto 

 chi ne sia proprietario, la spesa va divisa 1/3 2/3
Questo � pacifico e concordo dall'inizio.
La mia iniziale voleva solo essere una battuta sul fatto che deve comunque 
pagare, al limite di pi� ma sicuramente non di meno.
Repo 

 pagare, al limite di pi� ma sicuramente non di meno.
infatti, la mia era una precisazione. il fatto di esserne proprietario o
meno non ha influenza sulla divisione della spesa.
alberto 

  prescindere da chi ne sia proprietario, la spesa va divisa 1/3 2/3
Quello che IMO non ti è chiaro è che per uso esclusivo e proprietà il 
CC intende la stessa cosa non potendo essere il lastrico di proprietà 
   esclusiva.
Un lastrico solare è parte comune a chi vi sta sotto e anche se il 
rogito ne sancisce la proprietà ad un singolo questi ne ha solo il 
diritto di uso esclusivo o la proprietà della superficie.


 esclusiva.
Sicuramente mi sono spiegato male, ma la cosa mi � chiarissima.
L'equivoco � dovuto al fatto che su una puntualizzazione di fm2766 ho voluto 
fare un'iperbole e probabilmente si � perso il senso puramete paradossale 
del mio ragionamento.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:gtsi9l$245$1...@milena.home.net.it...
On 05/06/09 15:26, alberto wrote:
Quello che IMO non ti � chiaro � che per uso esclusivo e propriet� il
CC intende la stessa cosa non potendo essere il lastrico di propriet�
   esclusiva.
il lastrico puo' essere di proprieta' condominiale e uso condominiale,
di proprieta' condominiale ma uso esclusivo o di proprieta' esclusiva
(e di conseguenza uso esclusivo)
ai fini della divisione delle spese non centra di chi sia il lastrico ma
centra solo chi lo usa, mentre per altri casi (esempio, sopraelevazione)
cambia il fatto di averne l'uso esclusivo o la proprieta' !
alberto 

 Se � di propriet� di un solo condomino come pu� essere parte comune?
E' la pi� bella domanda che abbia mai letto in questo NG.
Pu� esistere un bene che �, contemporaneamente, propriet� comune e propriet� 
esclusiva?