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Titolo: Ristrutturazione poggioli e facciate

Saluti a tutti quanti.
Ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi qualche consiglio.
Abito al piano terreno in un  appartamentino con giardino, facente  parte di 
un piccolo caseggiato di 4 piani ,compreso il p.terra, costruito circa 40 
anni fa, posto in zona terrazzata, distante dalla  via carrabile  circa 10 
metri..
Il caseggiato ha soltanto gli ultimi due piani provvisti di poggioli e 
poggiolate.
Da alcuni anni parte del rivestimento  dell'intonaco del cornicione ma 
principalmente dei poggioli e poggiolate ha cominciato ad ammalorarsi con 
conseguente caduta anche nel mio giardino. Specialmente i poggioli 
presentano nei frontalini e nei sottopoggioli in corrispondenza delle zanche 
di appoggio delle ringhiere notevoli fessurazioni con distacchi di intonaco 
che potrebbero essere pericolosi.
L'amministratore avvertito già a suo tempo del problema ha fatto visionare 
il caseggiato ed ha fatto redigere un capitolato per dare corso alla 
ristrutturazione del cornicione, dei poggioli ed ovviamente delle facciate 
anch'esse segnate dall'età.
Ha premesso che le spese per  il cornicione, i frontalini ed i sottopoggioli 
sono da ripartirsi per m/m di proprietà, mentre il piano di calpestio di 
ogni poggiolo è da addebitarsi ad ogni singolo propietario che riterrà di 
farlo fare.
(In questo caso io che ho solo un pericolo incombente sulla testa dovrei 
pagare la mia quota parte senza avere poggioli !!! va be' pazienza)
Il problema è che alcuni condomini non vogliono far fare i lavori 
infischiandosene dei pericoli per gli altri e quindi rimandando di assemblea 
in assemblea.
Anche ristrutturazioni parziali che mettessero in sicurezza le parti 
ammalorate avrebbero bisogno di ponteggiature complete del caseggiato (il 
costo maggiore).
Io che abito al piano terreno avrei pensato di scrivere (o di far scrivere 
da un legale) all'amministratore oppure rivolgermi agli uffici comunali 
oppure far intervenire i Vigili del Fuoco.
Però in questo caso se l'Autorità intervenisse forzosamente mi troverei 
tutti i detriti soprastanti, eliminati per la messa in sicurezza, nel mio 
giardino (oltre al danno anche la beffa!!). (Oltre tutto il mio giardino, 
come gli altri, ha prato all'inglese, aiuole e siepi fiorite).
Se l'assemblea invece approvasse i lavori di ristrutturazione si potrà 
trattare con l'impresa aggiudicataria la salvaguardia dei giardini (già in 
parte previsto nel capitolato), anche con foto o con cauzioni varie.
Cosa mi consigliate?
Avete, nella vostra esperienza, qualche suggerimento che metta con le spalle 
al muro quei proprietari che bloccano una delibera favorevole? C'è qualche 
articolo specifico del Codice Civile che ingiunga di far fare i lavori?
Grazie ancora a tutti voi ed attendo qualche suggerimento.. 

 articolo specifico del Codice Civile che ingiunga di far fare i lavori?
      E' un problema che l'amministratore dovrebbe risolvere da solo ma
evi-
     dentemente non se la sente, se c'e' un vero pericolo fa intervenire
     chi di dovere.
      ciaofelix:-)
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