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Titolo: In affitto senza contratto.....

Salve, ho un appartamento che ho affittato da due anni ad una coppia con un 
contratto uso foresteria rinnovabile di anno in anno. A fine ottobre il 
contratto scade e siamo entrambe le parti d'accordo sul non rinnovarlo: io 
perch� lo voglio vendere e loro perch� stanno per ottenere un mutuo per 
comprarne un'altro.
Per problemi di tempi nell'erogazione del mutuo mi si chiede ancora l'uso 
per un max di due mesi, dicendo che per un periodo cos� breve � inutile fare 
il rinnovo del contratto. Nel frattempo permetteranno di visitare 
l'appartamento ad eventuali possibili acquirenti. Non mi hanno dato problemi 
e vorrei agevolarli......
Cosa mi consigliate ???
Ringrazio
Silvio 


non da legale che non sono ma da navigato locatore: non farlo assolutamente, 
se hai intenzione di vendere, cause al di sopra delle vostre buone volont� 
potranno impedire che poi loro possano amntenere l'impegno a renderlo libero
1- mutuo che slitta nel tempo
2- acquirente che vuole comprare e loro non possono riconsegnare l'immobile
3-sopraggiunte difficolt� finazniarie del tuo conduttore o loro parenti (una 
coppia ospitarono la madre da un'altra citt�, lei si ammal� ed and� in cura 
e lettizzazione presso la figlia...)
4-caso classico, trovi un acquirente eccellente, vuoi chiudere la 
trattativa, incassi un anticipo al compromesso, e il tuo conduttore ha un 
incidente con il motorone, la moglie non pu� pi� lasciare (e tutte le 
varianti del caso)
il ritardo dell'erogazione pu� gi� essere un segnale di difficolt� 
nell'avere l'erogazione dello stesso
T&P 


   Di rispondere che hai gi� trovato l'acquirente e che vuole l'appartamento
   libero da subito.
   w 

 Cosa mi consigliate ???
Che non bisogna mai partire in malafede e, qualche volta, credere che a 
questo mondo ci possano essere persone oneste.
Se per� cos� non fosse, cio� sei stato sfortunato e non hai trovato persone 
propriamente oneste, sappi che stai forneno sgabello, corda e sapone a chi 
ti vuole impiccare.
Cordialit�
Gi 

ho capito.......ma di preciso cosa potrebbere accadere di brutto ??
grazie.
Ps: ti dir� che il rinnovo del contratto tutto sommato costa circa 100 euri 
da dividere a met� e dunque non credo per loro sarebbe una 
tragedia.......per� vorrei capire il rischio. 

silvio ha scritto:

    Farsi pagare i due mesi anticipoatamente e fare un contratto di
comodato
    gratuito scad a due mesi,e se sar� il caso, rinnovare.
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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si per� il contratto di comodato gratuito va registrato e costa molto di 
pi�, mi pare 168 euri........dunque i conti non tornano
grazie 


  Non vi � obbligo di registrazione.
  w 

scusate ma vorrei essere sicuro........se si fa per iscritto ma non si 
registra � gratuito ????
se si, dove trovo un facsimile ??
grazie 


   Mi correggo , pare che non ci sia obbligo di registrazione solo se
   fatto verbalmente.
   Ecco usa tale metodo....con l'accortezza di registrare  l'accordo.
   Ovviamente senza citare nella discussione nessun compenso .
   w 

 Cosa mi consigliate ???
Fai una raccomandata con la quale ricordi che il contratto ï¿œ scadrï¿œ a 
fine ottobre e che vuoi che l'appartamento venga lasciato libero per 
quella data.
A quel punto, se non se ne vanno entro due mesi, potrei tranquillamente 
intimare lo sfratto per finita locazione senza alcun problema.
-- 
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Grazie per le risposte.....faccio una seconda ipotesi: io entro il 30 
novembre ho tempo per pagare il rinnovo (2% del contratto annuale) e poi (mi 
sembra) ho 20 giorni per consegnarlo all'ufficio imposte........giusto ????
Poi se dopo qualche mese l'inquilino se ne va, cosa devo fare per 
interrompere ai fini dell'irpef il contratto.
Sono un po contorto...intendo dire: quando pagher� la dichiarazione dei 
redditi, basta pagare i mesi di reale durata del contratto o bisoga avere in 
mano un qualche documento (lettera di comunicazione di interruzione del 
contratto) per attestare che 12 mesi il contratto si � chiuso 
dopo......2/3/4 mesi ???
Grazie 

 tragedia.......per� vorrei capire il rischio.
Il rischio � semplicemente che se costoro decidessero di comportarsi in modo 
scorretto tu non hai nulla cui appligliarti giacch� stai evadendo il fisco e 
quelle persone per la legge non dovrebbero essere in quel posto. Se smettono 
di pagare ti attacchi. Se vogliono continuare a restare, ti attacchi.
Questo se vogliono comportarsi male.
Poi come ti ha detto giustamente qualcuno ci sono gli imprevisti per i quali 
pur continuando a pagarti e comportandosi "bene" si rifiutano di andarsene e 
tu non puoi vendere.