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Titolo: approvazione bilancio 2

quest'anno sono andati all'asta alcuni appartamenti quindi 
recupereremo le spese dell'anno + l'anno precedente.
altri appartamenti sono passati di mano negli ultimi anni.
quindi non tutti i proprietari attuali hanno versato in parti 
uguali rate per far fronte ai morosi-
l'amministratore invece vuole dividere le rate recuperate in 
base ai millesimi.
non dovrebbe dividere il recupero in base alle rate versate dai 
condomini?
io penso di si.
io per esempio ho pagato rate per 6 anni, altri per tre,alcuni 
sono subentrati solo quest'anno. è giusto che anche loro 
recuperino in millesimi senza aver versato una rata?
spero di essere stata chiara.
--  
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suppongo che negli esercizi passati, il debito del condomino moroso sia 
stato ripartito fra tutti i paganti in base ai millesimi di proprieta'.
Adesso bisogna recuperare con lo stesso criterio, pagando gli interessi 
  e iniziando dal debito + vecchio.
saluti Meg

Meg ha scritto:

grazie meg per la tua disponibilità ma ancora non capisco
supponiamo che  A B C siano i prprietari che hanno pagato per i 
morosi TIZIO E CAIO 
A e C hanno pagato rate di morosità in base ai millesimi per 
anni 2004 2005 2006
B ha pagato rata 2004 poi ha venduto appartamento a Z che a sua 
volta ha pagato rate 2005 2006
quest'anno un nuovo proprietario D ha acquistato all'asta 
l'appartamento di TIZIO quindi recupereremo le spese dell'anno 
2005
l'anno prossimo anche TIZIO pagherà per Caio in base ai 
millesimi.
tra due anni quando andrà all'asta anche l'appartamento di CAIO  
secondo me TIZIO  e B non avranno diritto come A e C nella 
suddivisione del recupero? o no?
parli anche di interessi, quali interessi?


chi ha anticipato , ha diritto alla restituzione del capitale e degli 
interessi legali. questo e' il minimo che prevede il codice.
ti ho gia' detto che la restituzione inizia dall'esercizio piu' vecchio.
Il vs regolamento condominiale cosa dice in proposito?
E' anche buona norma fare in modo che i condomini morosi vengano subito 
perseguiti per non costringere altri ad anticipare per loro conto.
Il vs. amministratore che fa?
saluti Meg

Meg ha scritto:

lo so che i morosi vanno perseguiti subito, ma essendo un 
condominio nuovo, quando ci siamo accorti dei morosi (circa il 
50% del condominio) era troppo tardi. Abbiamo fatto i decreti 
ingiuntivi ma abbiamo talmente tanti creditori prima di noi che 
quasi certamente recupereremo solo le spese dell'anno corrente + 
l'anno precedente como prevede la  legge sull'acquisto all'asta.
circa l'1% di quello che abbiamo versato.....
ciò che mi  preoccupa sono le rate versate l'anno scorso e 
quest'anno.
sono di molto superiori alle morosità poichè ancora non sapevamo 
l'esito delle aste.
quelle di quest'anno basta non inserirle nel bilancio consuntivo 
e automaticamente risultiamo a credito per quelle cifre.
e le rate del 2005? come devono apparire nel consuntivo?
ti ringrazio molto meg


gris18 ha scritto:

dimenticavo..... il nostro regolamento condominiale non dice 
nulla in proposito....


Ma dai bilanci consuntivi, risulta la tua quota e l'importo che hai 
anticipato al posto dei morosi?
E come te tutti gli altri condomini paganti?
Ossia dai bilanci risulta quanto non hanno pagato ognuno dei condomini 
morosi?
saluti Meg

Meg ha scritto:

si, nei bilanci risultano tutti i debiti di ogni appartamento 
moroso e la rata straordinaria dei paganti.
è così che sommando tutte le morosità di tutti gli anni e 
sommando tutte le rate straordinarie pagate mi sono accorta 
della eccedenza dei versamenti. ora aspetto il consuntivo di 
quest' anno e poi vediamo come si comporta l'amministratore.
grazie mille per il tuo interessamento
