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Titolo: Rifacimento lastrico solare e ripartizione della spesa.

Buongiorno a tutti,
sono proprietario di un attico , nei prossimi mesi sono previsti lavori di 
ristrutturazione della facciata, pavimentazione dei terrazzi e rifacimento 
del lastrico solare.
So che ai sensi dell'art. 1126 c.c. č di mia competenza 1/3  della spesa 
totale ed i restanti 2/3 a carico degli altri condomini.
Gli altri condomini insistono nel dire che, in quanto proprietario 
dell'appartamento con uso esclusivo del lastrico solare, non solo devo, 
appunto, sostenere 1/3 della spesa, ma anche concorrere, assieme a tutti 
loro al pagamento dei restanti 2/3 della spesa in base ai millesimi di mia 
proprietą.
A me risulta che pagato il terzo della spesa  sia esaurito il contributo di 
mia competenza e che non vi siano a mio carico ulteriori oneri. Mi sto 
sbagliando?
Grazie a quanti vorranno darmi delucidazioni in merito.

jimboss ha scritto:

    No a meno che tu non sia titolare di altre unita' protette da questo
lastrico, box per esempio, ma ovviamente dovresti in questo caso concorre-
  re in proporzione al valore millesimale di questo.
    ciaofelix:-)
-- 
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Grazie mille per la pronta risposta. 

 proprietą.
Alcuni anni fa (nel periodo infelice in cui vivevo ancora in condominio...
:-) ebbi il tuo stesso problema.
Sommersi gli incauti sotto una carriolata di sentenze di cassazione che
affermavano esattamente il contrario.
Se ti puņ servire, da qualche parte sul PC in ufficio dovrei averle
ancora... semmai domani te le posto.
Saluti             Archi

Grazie davvero a felix ed archimede,
dopo la risposta di felix ero proprio in cerca di sentenze da mostrare 
agli altri condomini per smentire la loro "fantasiosa" interpretazione  
dell'art.1126 c.c., ti sarei davvero grato se me ne postassi qualcuna in 
tuo possesso.
Saluti Jimboss

 ha scritto nel messaggio 
news:DYxHh.2127$o%.1686@tornado.fastwebnet.it...

1/3 a chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 a chi ne viene coperto.
Il tuo attico occupa solo l'ultimo piano o e' su due piani?
alberto 

> Il tuo attico occupa solo l'ultimo piano o e' su due piani?
il mio attico occupa solo l'ultimo piano.
Grazie a tutti per le risposte 

 ha scritto nel messaggio
news:200703071...@mynewsgate.net...

Et voilà:
Cassazione, 16 febbraio 1976, n. 497
Il condomino che, come proprietario del piano attico, ha l'uso esclusivo di
terrazze poste a livello del suo appartamento aventi anche funzione di
copertura (lastrico solare) delle sottostanti parti dello stabile, deve
concorrere alla spesa di riparazione o ricostruzione del lastrico solare
soltanto nella misura di un terzo, restando gli altri due terzi della spesa
stessa a carico dei proprietari di piani o porzioni di piani sottostanti, ai
quali il lastrico serve da copertura, in proporzione del valore del piano o
della porzione di piano di ciascuno.
Cassazione, 17 ottobre 2001, n. 12682
In un edificio condominiale la terrazza a livello, anche se di proprietà o
di uso esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di
copertura del lastrico solare posto sulla sommità del palazzo nei confronti
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che tutti i condomini cui la
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale titolare del
diritto di uso esclusivo, sono tenuti alla sua manutenzione e quindi anche
obbligati a risarcire i danni cagionati all'appartamento sottostante per le
infiltrazioni d'acqua provenienti dalla terrazza deteriorata.
Cassazione, Sez. II , 1 dicembre 2000, n. 15389
In tema di condominio di edifici, la terrazza a livello dell'appartamento di
proprietà esclusiva di un singolo condomino assolve la stessa funzione di
copertura del lastrico solare posto alla sommità dell'edificio nei confronti
degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che alle spese per la relativa
riparazione o ricostruzione devono contribuire, oltre al proprietario della
terrazza, tutti i condomini dei piani sottostanti. E, in correlazione con
tale obbligo, è configurabile il diritto dei condomini di deliberare sui
lavori, sia pure con riguardo a quelli necessari per la conservazione della
funzione di copertura della terrazza, mentre sono a carico esclusivo del
proprietario di questa le spese per il rifacimento dei parapetti o di altri
simili ripari, in quanto esse servono non già alla copertura, ma alla
praticabilità della terrazza. (c.c., art. I 126).
Cassazione, 11 settembre 1998, n. 9009
In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di
proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla
stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità
dell'edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che
a norma dell'art. 1126 cod. civ. alla manutenzione della terrazza a livello
sono tenuti , a norma dell'art. 1126 cod. civ., tutti i condomini cui la
terrazza funge da copertura, in concorso con l'eventuale proprietario
superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo.
Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1992, n. 11449,
Le spese di manutenzione e riparazione del lastrico solare di un edificio,
cui va assimilata la terrazza a livello, devono essere sopportate a norma
dell?art. 1126 c.c., in ragione di un terzo dal condomino che ne abbia l?uso
esclusivo, restando gli altrui due terzi della spesa stessa a carico dei
proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti ai quali il lastrico o
la terrazza serve di copertura. Pertanto il proprietario esclusivo del
lastrico o della terrazza è tenuto alla doppia contribuzione soltanto quando
sia proprietario anche di una delle unità immobiliari sottostanti, in
proporzione al valore della medesima.
Cass. civ., sez. II, 3 maggio 1993, n. 5125.
In base al criterio di ripartizione delle spese stabilito dall'art. 1126
c.c. il proprietario esclusivo del lastrico solare (cui va equiparata la
terrazza a livello) deve contribuire nelle spese di riparazione soltanto
nella misura di un terzo, senza dover concorrere nella ripartizione degli
altri due terzi della spesa stessa, che restano a carico dei soli
proprietari dei piani sottostanti ai quali il lastrico (o la terrazza) serve
da copertura.
Saluti           Archi