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Titolo: Amministratore incapace

Buongiorno. L'amministratore del condominio dove abito, purtroppo, non
risponde alle nostre richieste in merito a problemi condominiali (in
particolare una perdita d'acqua che i lavori non hanno risolto). Posto
che nella prossima assemblea lo revocheremo, possiamo anche decidere
di decurtare il suo compenso per questo ultimo periodo in quanto non
ha svolto il suo lavoro?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1179410335.4...@q75g2000hsh.googlegroups.com...
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cioe'? doveva mettere un dito nella perdita??
alberto 

 ha svolto il suo lavoro?
    No, perche' non e' l'idraulico.
    ciaofelix:-)
 
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ma che ragionamenti!
no, nulla di tutto questo e nessuno lo pretende,
ma da parte dell'amministratore provvedere a chiamare una ditta più seria 
visto che il problema non si risolve questo si......
scusa, faccio una domanda: ma una volta segnalato il problema 
all'amministratore non devrebbe essre questi a controllare che tutto sia 
risolto?
io penso che dovere di un amministratore non sia solo pagare le 
bollette.......
nel mio caso succede che periodicamente (spece in autunno o periodi molto 
pioviginosi) si intasa la grata della fogna con fogliame e fanghiglia venuta 
giu dalla pineta
a questo punto inizia il calvario, prima che l'amministratore chiami 
l'impresa di pulizia per provvedere allo stasamento (perantro previsto da 
contratto) devo intasargli la casella email
minacciandolo di chiamare io stesso una impresa di pulizie extra 
addebitargli le spese
anche perchè non si è mai, dico MAI, degnato di inviare una raccomandata 
all'impresa in questione per lamentarne l'inadempienza contrattuale.
 

Sia Sandro che ~aquilotto~ sono amministrati da persone che non
svolgono adeguatamente il loro mandato
Art. 1130
4) compie gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio.
Un consiglio spassionato: se avete il quorum adatto rimuovetelo alla
prossima assemblea; tendo però presente che non sempre la vecchia
strada è migliore della nuova. Buona cosa in questi casi è farsi dare
un curriculum dall'amministratore che riporti i condomini che ha in
gestione inizio e fine mandato.

 ha scritto nel messaggio 
news:1179481086.4...@q23g2000hsg.googlegroups.com...
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questa mi è nuova, ma è tenuto a mostracelo?
grazie per il consiglio

 contrattuale.
scusa e se invece di intasare la casella postale dell'amministratore
ti fai dare il numero diretto dell'impresa e alla evenienza, in quanto, tu 
abiti e non l'amministratore, chiami l'impresa e ti incazzi con essa, perché 
sei tu che paghi ... e non l'amministratore ... in quanto questi è un 
mandatario (il tuo) ... minacciando pure di citarlo per danni (l'impresa) 
... dopo previa assemblea (non sei da solo ... padrone e nemmeno 
l'amministratore) ... e se poi l'impresa non capisce ragioni, lo metti per 
iscritto all'amministratore diffidandolo TU di pagare l'impresa e proponendo 
tu altra impresa (eventualmente chiamandola ... poi vedi di gestirti 
eventuali citazioni per danni ... se combini casini), perché il padrone sei 
tu e non l'amministratore,
perchè se deve trovarla (l'impresa)  l'amministratore bisognerebbe pagargli, 
almeno, il fastidio ... lui è solo l'esecutore della vostra volontà e dei 
vostri desideri (sul bene comune) e lo pagate, solo,  per il tempo che vi 
dedica
;-)
o il tempo non è più danaro?
;-)

 questa mi è nuova, ma è tenuto a mostracelo?
     Se non lo mostra ha la coda di paglia! :-)


 all'impresa in questione per lamentarne l'inadempienza contrattuale.
scusa, e quanto tempo hai perso  per intasare la mail dell'amministratore?
e chiamare direttamente l'impresa? e' diritto e dovere di ogni condomino
fare funzionare tutto bene...
alberto 

 sei tu e non l'amministratore,
e torno a richederti:
quali sono le mansioni di un'amministratore? solo quello di pagare le 
bollette?
qui sotto ti riporto i compiti di un amministratore vedi anche su 
http://www.proprietaricasa.org/amministratore.php
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Compiti. Le mansioni attribuite ad un amministratore sono:
  a.. curare l'osservanza del regolamento di condominio e farlo rispettare 
da tutti i condomini
  b.. eseguire le delibere dell'assemblea
  c.. disciplinare l'uso delle cose comuni
  d.. riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la 
manutenzione e il buon funzionamento degli impianti comuni
  e.. compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni 
dell'edificio.
  f.. rendere il conto della sua gestione annualmente.
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il nostro soggetto, infatti, non esegue alla lettera quanto deliberato in 
assemblea con l'approvazione unanime di tutti i condomini e cioè "richiamare 
a mezzo scritto l'mpresa di pulizie
se si dovessero ravvisare inadempienze contrattuali", e quest'ultima è 
inadempiente troppo spesso,
avresti ragione tu se l'amministratore non avesse accettato questo tipo di 
incarico.... il fatto è che lui l'ha accettato!
tutto questo naturalmente se ho ben capito quanto detto al secondo punto 
"[eseguire le delibere dell'assemblea]"
tieni presente che non sto polemizzando, probabilmente siamo noi condomini 
che siamo in torto, è solo che vorrei capire un pò di più su questo operato 
a mio avviso un pò menefreghista
ciao

 su questo operato a mio avviso un pò menefreghista
Comprendo il tuo sfogo e probabilmente sei pure nel giusto
ma spesso si pretende dall'amministratore compiti e impegni che non gli 
competono e che possono essere benissimo svolti dai condomini stessi, quale 
il controllo della qualità del lavoro dei fornitori
se lo delegate all'amministratore, oltre che gli spetta un compenso per 
questo ulteriore compito,
lo istigate ad avere rapporti diretti che comportano il pagamento 
all'amministratore, da parte dei fornitori, del servizio ;-)
alla fine lo pagate voi direttamente e molto di più
meglio gestirlo direttamente, vi costa di meno ed è più efficente
l'amministratore faccia solo i suoi compiti!
e se analizzi quelli che hai postati oltre a pagare le bollette e i 
fornitori e rendere conto del suo operato a fine anno, il resto che deve 
fare è su comunicazione, possibilmente, scritta dei condomini, per 
salvaguardare l'immobile e normalmente sono spese e costi dei condomini,
oltre ai servizi condominiali di funzionamento ordinario che dovrebbero 
esser su chiamata diretta del condomino a fornitori di fiducia e scelti dal 
condominio

Qui non sono daccordo... Ok, non sarà l'idraulico ma deve assicurarsi 
che le parti condominiali siano "a posto" senza problemi e quindi quando 
questi "problemi" insorgono deve fare di tutto per risolverli senza 
dover contare sulle chiamate alla ditta dei condomini, insomma 
l'amministratore è uno solo ed è lì per quello.
Giov@nni
felix. ha scritto:


 l'amministratore è uno solo ed è lì per quello.
      Quindi gli si puo' decurtare parte del suo compenso?  felix.


 è uno solo ed è lì per quello.
no, l'amministratore e' li per altre cose. Quello che intendi tu
e' un custode.
alberto