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Titolo: Diritti di un terzo su strada condominiale

[REPOST da it.diritto]
Saluto tutto il NG
Sulla strada condominiale sulla quale affacciano le cinque palazzine che lo
costituiscono, delimitata da sbarre alle due estremità della stessa, il
proprietario di una villetta confinante ha, oltre venti anni fa, aperto un
cancello pedonale (senza autorizzazioni, ma anche senza opposizioni...).
Oggi, il legale del "villano" scrive che il suo cliente diffida il
condominio a *rimuovere le sbarre* perchè il suo assistito non può arrivare
con l'auto davanti il suo cancelletto...
Oltre che interessare qualche "talebano", quali sono le eventuali tutele che
il condominio ha nei confronti di questa richiesta?
grazie
Unoacaso 

 cancello pedonale (senza autorizzazioni, ma anche senza opposizioni...).
    Quindi ha usucapito la servitu'! 
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Al limite potrā aver usocapito una servitų pedonale, mi pare che adesso
voglia vuole anche quella carrabile.
Ovviamente bisogna vedere se le sbarre ci sono sempre state o sono state
messe solo ora, in questo caso potrebbe aver ragione.
Repo

 messe solo ora, in questo caso potrebbe aver ragione.
      Se ha scritto l'avvocato presumo che i condomini abbiano messo le
     sbarre senza minimamente porsi il problema di quel "villano?" che
     da 20anni passava su e giu' per la loro strada!    ciaofelix!:-)


 Oggi, il legale del "villano".............................
     E' possibile che lui sia il vecchio proprietario dei terreni sui quali
    sorge il condominio e che si tratti di una servitu' regolarmente costi-
    tuita all'atto della cessione?
     ciaofelix:-)


      da 20anni passava su e giu' per la loro strada!    ciaofelix!:-)
Dai Felix, non è che gli avvocati quando scrivono hanno sempre ragione,
potrebbe essere che il vicino è tanto rompiballe che anche il suo avvocato
si è tolto lo sfizio di farsi pagare per una lettera, o che l'avvocato sia
un furbetto che gli ha detto "proviamo a mandagli una lettera e vediamo se
si spaventano" :-)))
Non mi sembra così pacifico, anche nel caso in cui le sbarre siano state
messe dopo 20 anni, che il confinante abbia acquisito anche una servitù di
passaggio altra da quella pedonale.
Se la presenza di un cancelletto pedonale testimonia chiaramente l'esistenza
di una servitù pedonale, per quella carraia la vedo più difficile, visto che
potrebbe configurarsi come servitù non apparente e in quanto tale non
usocapibile.
Art.1061 - Servitù non apparenti - Le servitù non apparenti non possono
acquistarsi per usucapione o per destinazione del padre di famiglia.
Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e
permanenti destinate al loro esercizio.
repo

 passaggio altra da quella pedonale.
      Ha scritto che non puo'piu' arrivare con l'auto fino al suo cancello
     cosa che prima evidentemente faceva!   ciao!


      cosa che prima evidentemente faceva!   ciao!
Testualmente Unoacaso ha scritto:
"il suo cliente diffida il condominio a *rimuovere le sbarre* perchè il suo
assistito non può arrivare con l'auto davanti il suo cancelletto..."
Nella tua frase c'è un "più" in più che hai aggiunto tu (sembra uno
scioglilingua)
Per il momento non possiamo fare altro che attendere che Unoacaso ci
racconti per bene la storia.
Resta il problema della servitù non apparente, se il suo cancello è solo
pedonale non è così banale dimostrare quale opera rende apparente la servitù
carraia.
Repo

 messe solo ora, in questo caso potrebbe aver ragione.
Si, la strada è stata sempre chiusa al pubblico, solo che prima c'erano 
delle catene e da due anni a questa parte sono state messe le sbarre. 

    tuita all'atto della cessione?
No: lui ha comprato l'appezzamento di terreno su cui ha costruito la 
villetta dallo stesso proprietario da cui il costruttore del condominio ha 
acquistato l'area su cui ha realizzato le cinque palazzine condominiali.
Anticipo la domanda: NO, né sull'atto di acquisto del terreno del 
proprietario della villetta, né su quello del condominio, si fa' cenno a 
servitů di nessuna natura: di fatto, il tizio si "infilava" con la macchina 
nel cortile condominiale, e l'abbiamo sempre tollerato, ma adesso che 
vorrebbe che rimuovessimo le sbarre, mi pare stia esagerando...
Grazie comunque a tutti per le risposte precise e puntuali
Unoacaso 

 nel cortile condominiale, e l'abbiamo sempre tollerato,
       E questo e' stato un grave errore!   ciao.

 nel cortile condominiale, e l'abbiamo sempre tollerato,
       E questo e' stato un grave errore!   ciao.
Quindi, contromisure suggerite? (o dobbiamo davvero togliere le sbarre alla 
strada?)
Unoacaso

 (o dobbiamo davvero togliere le sbarre alla  strada?)
Questo nel caso lo deciderą il giudice, se lui decide di imbarcarsi in una
causa dall'esito incerto.
Al di lą di chi abbia realmente ragione (qua sul NG abbiamo risposto in due
con due opinioni differenti) valuta alcune cose:
quanto gli interessa davvero quel passaggio?
Se ha aspettato due anni e puņ entrare con l'auto nella sua proprietą per un
altro percorso gli conviene spendere soldi e tempo in una causa?
tieni anche conto che lui č da solo, voi siete molti, a paritą di costo dei
rispettivi avvocati lui dovrą scucire qualche migliaia di euro, voi qualche
decina a testa.
Poi magari esistono motivi che non conosciamo che gli possono rendere
conveniente fare tutto questo casino, magari vuole dividere la sua proprietą
e con quel passaggio evita di dover sacrificare un pezzo di giardino per
farci un vialetto.
Ma queste sono considerazioni che dovete fare voi.
Repo

 Repo
Grazie infinite. Ne parlerň col legale del condominio, allora.
Saluti
Unoacaso 

 ha alcun titolo per passare di lě con l'auto :-)))
Mai sentito parlare di possesso?
E' una situazione di fatto, non un diritto. Ma č escluso che ci si possa
fare giustizia da soli, modificando lo stato di fatto preesistente.
Incitare alla prepotenza non č diritto. Non in un paese civilizzato piů di 
duemila anni fa,  almeno.

 duemila anni fa,  almeno.
Purtroppo la civilizzazione, al pari dell'amore, non sempre dura in eterno
:-))))
Repo

"Paolomaria" e  Repo
Grazie a tutti per le risposte e le opinioni...
...non mi pare il caso di litigare, però...
Saluti
Unoacaso