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Titolo: usucapione di giardino condominiale

secondo voi č possibile che un condomino voglia usucapire una parte di 
giardino condominiale che ha trasformato in orto, adducendo che sono piů di 
ventanni che coltiva quella parte di terreno condominiale?? Faccio presente 
che la aprte di giardino non č recintata
grazie
GB 

Gb ha scritto:

     No, poiche' si e' limitato semplicemente a fare un uso piu' intenso
   di una parte comune, con il tacito consenso degli altri senza compiere
   atti (recinzioni) tali da manifestare la volonta' di escludere gli al-
   tri.
     ciaofelix:-)
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 che la aprte di giardino non è recintata
Aggiungo, ammesso che necessiti a quanto ha già detto Felix, che il soggetto
non può rivendicare alcunché in quanto essendo terreno condominiale, quindi
parte comune, tutti i partecipanti alla comunione hanno pagato, presumo, nei
venti anni regolari spese in ragione dei millesimi a ciascuno competenti, in
base a quale diritto quindi può parlare di usucapione.
Cordialità
Gi

 Matteo ..........................
 
      Lascialo delirare!
      ciaofelix:-)


 Gi
Possono aver pagato.. ma se non hanno rivendicato la proprietà di un bene 
(anche il solo passare per sbaglio li con un piede;P), tenuto anche in 
malafede da un condomino, possono perdere oltre al possesso (perso da 20 
anni) anche la proprietà stessa. Per fare questo però... il bene in 
questione deve essere posseduto ESCLUSIVAMENTE dalla persona interessata al 
fine dell'usucapione e quindi ad esempio deve essere recintata, custodita 
etc. etc. Sarebbe troppo facile sennò.. Becco un pezzo di terra.. so che il 
proprietario non ci va li da 30 anni.. ci faccio un'aratura.. e inizio la 
pratica per acquisirne la proprietà insinuando che io da 20 anni sto li ;O)
Detto ciò usucapire un bene equivale a fare un bel terno al lotto ;) 

       Lascialo delirare!
Tu prova a raccontare come hai trattato con un'assemblea condominiale,
spacciatore di fantasticherie.

 >       Lascialo delirare!
Nel regime giuridico del condominio di edifici, l'uso particolare che
il condomino faccia del cortile comune, interrando nel sottosuolo di esso
un serbatoio per gasolio, destinato ad aliminare l'impianto termico del
suo appartamento condominiale, è conforme alla destinazione normale del
cortile, a condizione che si verifichi in concreto che, per le dimensioni
del manufatto in rapporto a quelle del sottosuolo, o per altre eventuali
ragioni di fatto, tale uso non alteri l'utilizzazione del cortile
praticata dagli altri condomini, né escluda per gli stessi la possibilità
di fare del cortile stesso analogo uso particolare. 
* Cass. civ., sez. II, 17 maggio 1997, n. 4394, Boretti c. Bellini.
E' questa e' un *bon bon* per Matteo, a proposito di posa tubi 
per gas acqua e energia elettrica in una stradina in comunione'
da parte di un condomino, impedito da altri...........bon apetit!!! :-)
Il comproprietario di un cortile può legittimamente scavare il sottosuolo
per installarvi tubi onde allacciare un bene di sua proprietà esclusiva
agli impianti idrico-fognario centrali perché da un lato non perciò ne
viene alterata la destinazione ad illuminare ed arieggiare le unità
immobiliari degli altri condomini; dall'altro rientra nella funzione
sussidiaria del sottosuolo del cortile il passaggio in esso di tubi e
condutture. 
* Cass. civ., sez. II, 9 ottobre 1997, n. 85, Cond. Stabile Palagiano via
Manzoni c. Di Sarno
ciao...ciaaaaooooo!!!!!!! 


 malafede da un condomino, possono perdere oltre al possesso (perso da 20
Ciò significa che ogni anno nel leggere e approvare il consuntivo ogni
condomino deve espressamente dire nonché far verbalizzare: io in quel pezzo
di giardino lo scorso anno non ci sono passato però ne rivendico la
proprietà.....
Ma per favore, mi piacerebbe vedere all'opera un avvocato che lo sostiene,
davanti ad un giudice non in una rete televisiva che lascia il tempo che
trova, considerando che il suo fine è solo lo spettacolo.
Anche perché vorrei vedere come fa un singolo condomino a stabilire a quale
porzione di superfice si riferiscono i suoi millesimi.
Cordialità
Gi

 Gi
Se te avessi letto attentamente avresti capito. Rileggi. E cmq non è il 
proprietario a dover dimostrare.. ma il possessore. 

 agli impianti idrico-fognario centrali
"Correttamente la Corte di Appello ha qualificato la situazione venutasi a
creare con le opere eseguite dalla SIP con l'autorizzazione data
dall'amministratore del condominio, avvallata dalla delibera dell'assemblea
condominiale adottata a maggioranza, come una situazione di fatto
corrispondente ad una servitù di passaggio di condutture di cavo telefonico
(situazione idonea a fare maturare, col tempo, l'usucapione del diritto in
questione). Di qui la pertinenza del richiamo dall'art.1108 terzo comma C.C.
che applicabile al condominio in virtù dell'art. 1139 C.C. richiede per la
costituzione di diritti reali sul fondo comune il consenso di tutti i
condomini. Ne' vale appellarsi al diverso principio secondo cui il consenso
di uno o più comproprietari di cosa comune alla costituzione di una servitù
non vincola e quindi non pregiudica gli altri comproprietari. Tale consenso,
fino a quando viene prestato isolatamente, non è equiparabile, infatti, alla
volontà collettivamente espressa da un'assemblea condominiale, perché
questa, per l'art. 1137, primo comma, cod. civ. è idonea, se valida, a
vincolare tutti i condomini". Cassazione Civile n° 3865 del 30/3/93 Sez. II
Pensare che l'hai anche letta, una volta. Ma forse eri impegnato in una
trattativa con un'assemblea, convocata apposta per "concordare".
L'assemblea per "conordare" te la sei sognata durante un incubo, ma sei
troppo bugiardo e disonesto per riconoscerlo.

 tutto codice e cassazione e "il mondo in tre articoli e quattro sentenze".
...........................................................................
      Non vedo come potrei raccontarla da avvocato visto che non lo sono,
    la stragrande maggioranza dei postanti conclude il quesito chiedendo
    che vengano indicati articoli del cc e sentenze, e questo perche',gius-
    tamente, vogliono poter disporre di qualcosa di ufficiale da opporre
in se-
    de di loro discussione, e non le farneticazioni di Matteo, o i punti
di vista
    di felix.
      Quindi i tuoi dubbi sulla mia attivita' professionale o meno,sono di
    nessun interesse su questo NG, ultimamente  ho postato ben 3 sentenze
    di cassazione che ti hanno sbugiardato clamorosamente e te le riassumo:
      Il condomino puo' interrare un serbatoio nel cortile.
      Il condomino puo' interrare condotti lungo la stradina di accesso.
      Il condomino puo' innalzare la sua canna fumaria oltre l'attico.
      Ora....... puoi arzigogolare quanto vuoi.........................>:> 


E cmq non č il proprietario a dover dimostrare.. ma il possessore.
Possessore di che se č un condomino e ha partecipato, ripeto partecipato
ogni anno ad una condivisione senza obiettare...
Ad ogni buon conto, io dopo tanti anni di vita non ho imparato evidentemente
ancora nulla, e quando avrņ 280 anni sarņ ancora li a dover imparare.
Diversamente da chi un giorno chiede dove si firma e il giorno dopo ha la
presunzione di sentenziare.
Per quanto mi riguarda passo e chiudo
Cordialitą
Gi

 Gi
Se ha partecipato ed è un condomino è proprietario, ma può non essere 
possessore. Se ad esempio (misa' che vi era un orto in questione..) un 
condomino recinta e ci mette un lucchetto a quest'orto.. gli altri non sono 
più possessori, ma solo proprietari e devono rivendicare questo benedetto 
bene. L'usucapione nasce in tempi remoti( forme di usucapione le troviamo 
già nel periodo antico) dove non erano presenti registri immobiliari e che 
quindi la proprietà di un bene immobile veniva spesso abbinata a chi 
possedeva questo bene. E cmq io chiedo per imparare.. ciò non esclude che se 
uno chiede non può come dici tu sentenziare (ma non è una sentenza.. è ciò 
che si evince da un analisi della nostra legge ). L'unica cosa certa è la 
morte, il resto è tutto incerto. Ti ricordo che per quanto riguarda i beni 
mobili possesso vale titolo.. ma per gli immobili registrati è diverso.. si 
distinguono i possessori dai proprietari. 

      Ora....... puoi arzigogolare quanto vuoi.........................>:>
eheh ;) non litigate fate i bravi su su.. che sennò io da chi apprendo ;PP 

       Il condomino puo' innalzare la sua canna fumaria oltre l'attico.
Può, se....
Il geometra può intavolare trattative con un assemblea per "concordare" la
somma che bisogna "corrispondere agli altri condomini".
E il geometra (?????) inFelix l'ha fatto: ha trattato e concordato con
un'assemblea.
Ma non ci far ridere, geometra (????). Tu non hai mai visto una
sopraelevazione, non sai come si calcola e a chi si paga l'indennità
prevista dall'art. 1128, non hai ancora capito cosa si compra con quella
somma, e soprattutto non hai mai partecipato ad un'assemblea (almeno ad una
con più di 6 persone presenti).
Sei un imbroglione, travestito  da simpatico  avvocato di serie B. La Vanna
Marchi di un NG di diritto.
Oppure dicci  una buona volta come hai trattato e concordato con
un'assemblea una cosa nella quale l'assemblea non c'entra.

 somma che bisogna "corrispondere agli altri condomini".
          ROTFL!!!!!!!  Pagare per cio' che e' proprio!! ROTFL!!!!!


           ROTFL!!!!!!!  Pagare per cio' che e' proprio!! ROTFL!!!!!
Assemblea straordinaria "per concordare" l'hai scritto tu, non io.
E hai anche sostenuto di averne fatte, esserci andato "da geometra" e avere
trattato e concordato.
O te lo rimangi, oppure racconti come hai fatto (materialmente), oppure sei
solo un bugiardo. Simpatico come Vanna Marchi, ma attendibile quanto Vanna
Marchi.
Ed č inutile che la rigiri. Nelle sopraelevazioni l'assemblea non c'entra, e
tu dovresti saperlo, signor 1102 e cassazioni a capoccia.