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Titolo: Lastrico solare suddivisione spese rifacimento sul terzo di proprietà esclusiva

Salve ho una domanda come riportato in oggetto che non è  chiaro. Vale a dire stante la suddivisione uno due terzi i due terzi si ripartisce o le spese in millesimi essendo una parte comune il lastrico che per loro è tetto. Ma se ci sono più appartamenti al attico il terzo rimanente perché va suddiviso anche quello in millesimi e non in metri quadri essendo per definizione di proprietà esclusiva e non una parte comune? Infondo se uno degli appartamenti è un monolocale con un grande terrazzo non può pretendere che altri paghino le sue mattonelle. 
Grazie infinite fin da ora.

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Provo ad interpretare la domanda.
 
Le spese per il lastrico solare vanno suddivise:
  - 1/3 a carico di chi ha la proprietà dello stesso
  - 2/3 a carico dei proprietari a cui il lastrico fa da copertura.
Questo tipo di riparto può essere giustificato in quanto 1/3 serve per 
coprire le spese per la pavimentazione, mentre i 2/3 servono per le 
riparazioni alla soletta, per l'impermeabilizzazione e quant'altro è 
relativo alla copertura di chi sta sotto.
 
La quota di 1/3 va ripartita fra i proprietari in proporzione alla 
superficie e se vi sono parti del lastrico solare che sono comuni tutti 
i condomini dovranno partecipare alla porzione di spesa spettante per 
quell'area.
 
Quanto alla tua obiezione che non vuoi pagare per chi ha un grande 
terrazzo non ha molto senso.  Se il monolocale è sotto il lastrico 
solare parteciperà alla spesa dei 2/3 in proporzione ai millesimi di 
proprietà e se il terrazzo di uso esclusivo è parte del lastrico solare 
parteciperà anche alla spesa di 1/3 in proporzione alla superficie.
 
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
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Spero di spiegarmi meglio sui 2terzi non ci sono dubbi sul un terzo  un avvocato dice che le spese del lastrico solare vanno ripartire fa i proprietari del attico come fossero un mini condominio a se stante e non per metri curadri come abbiamo fatto noi.  Ha dato ragione al condominio che ha un monolocale con 150 metri quadri di terrazzo e che stante alla suddivisione in millesimi pagherebbe per il rifacimento della sua porzione di terrazzo solo 2000 euro a fronte dei 4000 fatta a metri quadri.  Non mi sembra giusto pagare noi altri per qualcosa che é di suo uso esclusivo. Dicendo che seppure siano divisi da muretti e rientrino nei metri quadri di proprietà il terrazzo é una superficie unica.

Aggiungo secondo l'avvocato il terzo superiore va suddiviso a millesimi perché non ci sono giunti.  Ma nel caso quale tabella la millesimale va usata? È possibile che uno che ha un terrazzo di 200mq paghi più del triplo di uno che ha un terrazzo di 150mq?

 Spero di spiegarmi meglio sui 2terzi non ci sono dubbi sul un terzo  un avvocato dice che le spese del lastrico solare vanno ripartire fa i proprietari del attico come fossero un mini condominio a se stante e non per metri curadri come abbiamo fatto noi.  Ha dato ragione al condominio che ha un monolocale con 150 metri quadri di terrazzo e che stante alla suddivisione in millesimi pagherebbe per il rifacimento della sua porzione di terrazzo solo 2000 euro a fronte dei 4000 fatta a metri quadri.  Non mi sembra giusto pagare noi altri per qualcosa che é di suo uso esclusivo. Dicendo che seppure siano divisi da muretti e rientrino nei metri quadri di proprietà il terrazzo é una superficie unica.
 
Ma quindi il lastrico solare e' diviso in due parti, una piu' grande e una
piu' piccola, ognuna delle quali e' di proprieta' esclusiva di un solo
condomino, ho capito bene?
 
In questo caso credo proprio che sarebbe piu' corretto dividere per metri 
quadri piu' che per millesimi. 
 
Per quelli di sotto invece direi che non cambia gran che.
 
ciao
Giacomo

Io sono d'accordo con te e mi pare logico così naturalmente il condomino che dovrebbe pagare meno non lo è, e  purtroppo neanche l'avvocato che ha consultato l'amministratore. Non capisco la legge é chiara 1/3 al condominio che ne ha l'uso esclusivo tanto più che  risulta il terrazzo a titolo di proprietà al acquisto del appartamento. Ma perché l'avvocato non concorda? Parla di terrazzo come unico perché non diviso da giunti e che non bastano i muri che ci dividono.

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Spiega all'avvocato che ogni porzione di lastrico solare ad uso 
esclusivo è una proprietà privata e che le spese relative devono essere 
pagate dal proprietario.
 
Anche se non vi fosse alcuna divisione fisica e visibile fra le varie 
proprietà esiste sicuramente la documentazione che la riporta.  Se uno 
di essi volesse rifare la pavimentazione non potrebbe certo farla pagare 
ad altri.
 
Pur partecipando ad una spesa comune ogni proprietario paga in 
proporzione alla sue sola proprietà.
 
Dall'articolo 1123 del codice civile, comma secondo:
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, 
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne."
 
È evidente che il lastrico solare è anche parte comune perché è a 
copertura dell'edificio tuttavia ogni proprietario può fare uso solo 
della sua parte, perciò del terzo di spesa a carico dei proprietari 
pagherà in proporzione alla superficie della sua area.
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Guarda non capisco perché una cosa così macroscopicamente evidente l'avvocato non la ritenga giusta.