mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda agli amministratori

cosa comporta violare il regolamento di condominio?
intendo dire quali provvedimenti possono essere presi dall'amministratore
nei confronti del condomino?

 nei confronti del condomino?
Dipende. Se una cantina del condominio può essere attrezzata come
cella.....:-)

 ha scritto nel messaggio
news:IdEq9.30829$%M1.7...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quando la comunicazione all'ASS è indispensabile?

Ki sa dirmi dove posso trovare l'elenco dei lavori per i quali è necessario
effetturae la comunicazione all'ASS?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:Ru%_6.12656$z11.7...@news.infostrada.it...


( melior abundare) ahi ahi ahi!!!!!!!!!!!!
Lauretta
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:fd1%6.17$_F1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:mf2%6.156$u%1.5...@news1.tin.it...


mi skuso per la K!!!! ahahah... perdono, ma ogni tanto mi scappa.
Si mi riferivo proprio alla famigerata legge per la detrazione IRPEF 36%.
Di solito mi comporto nello stesso modo, ma perchè spendere soldi in
raccomandate quando magari sarebbe possibile risparmiarli?
cmq se qualcuno ne sa di +...
grazie
Eros

 ha scritto nel messaggio
news:O2s%6.8906$F85.3...@news.infostrada.it...


 wrote in message
EML%6.17015$F85.5...@news.infostrada.it...


 riguardo.
La legge richiede la comunicazione ASL per rendere possibili le verifiche
contributive e di sicurezza sul lavoro. La circolare esplicativa dice che la
comunicazione va fatta solo se obbligatoria in base alla legislazione
vigente.
Ritengo che lo spirito della legge (chiaro) superi le interpretazioni dei
funzionari ministeriali (male espresse) che fra l'altro non sono vincolanti
per il cittadino. La comunicazione ai sensi 449 va fatta. La notifica
preliminare ai sensi 494, se uno si legge bene il decreto, va fatta quasi
sempre.
La difficoltà nasce per i lavori di ordinaria manutanzione, stanziati a
inizio anno, che vengono eseguiti da più imprese e talvolta sono di
modestissima entità e non si può pianificarne l'effetivo inizio e durata,
per i quali può essere fatta una comunicazione ASL generica con indicati i
nomi delle probabili imprese e eventualmente integrata.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auto e box con abuso

I due lotti di villette a schiera nel quale vivo posseggono in comune
l'accesso sottostante ai box.
Due anni fa alcuni (4 su 8) proprietari hanno ampliato i loro box per
permettere l'accesso non più ad una auto (come prevede la planimetria),
bensì a due.
Non entro nel merito dell'abuso, in quanto ne ho già avuto conferma dai
geometri del comune, quello che volevo chiedervi è :
da un punto di vista condominiale il fatto che tali condomini usino il
cancello elettrico con maggiore frequenza (uso reale e non stimato!), può
determinare una variazione sulla ripartizione delle spese di manutenzione
del cancello stesso?
Vi ringrazio delle risposte.
Frederick
-- 
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ab...@newsland.it




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Inviato via 
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no. perchè anche chi ha una sola auto potrebbe entrare ed uscire decine 
di volte. piuttosto lo spazio ora occupato dall'ampliamento dei box di 
chi era?

 del cancello stesso?
      No! E' irrilevante!   ciaofelix:-)


 Frederick
Caro Fre', non dar retta agli altri. Se si sono ingranditi, devono pagare di 
più la manutenzione ordinaria del cancello, la corrente, ma non solo, anche 
le pulizie e l'illuminazione del corsello. E' che hanno modificato il loro 
bene e questo presuppone un maggiore uso, in questo caso palese in quanto ci 
mettono due macchine invece di una. Vero anche che se si sono ingranditi 
all'interno della loro proprietà, a un incremento di godimento della parte 
box è possibile che corrisponda un minor godimento di altre spese.
Se invece si sono mangiati una parte comune devono restituirla.
(Eppure questo era facile...)
Augh 

 bensì a due.
Se si devono applicare le regole condominiali, cosa della quale è lecito
dubitare, il valore dei loro immobili è aumentato, quindi ora i 4 hanno la
maggioranza dei millesimi.
Come fai a convincere una maggioranza a cambiare, a suo danno, i criteri di
riparto delle spese?

 riparto delle spese?
Cicca cicca, ma se loro fanno valere che hanno più millesimi pagano di più, 
e lui ha vinto. Se invece negano di averne sono in situazione di parità, 4 a 
4. Allora, come ben sai, in questi casi si vende la propria cantina alla 
mamma, o a una zia, e ci sono nove teste, ma 5 contro 4, e lì si vince 
sempre. Ma poi anche loro fanno lo stesso. Alla fine ci sarenno 24 
proprietari (8 appartamenti, 8 box e 8 cantine), e allora bisognerà 
frazionare gli appartamenti per avere la maggioranza delle teste. Poi quando 
tutto è inamministrabile, vendono tutti a un cinese, in modo che "ne resterà 
solo uno", come nel film degli immortali... 

 più, e lui ha vinto.
Davvero? Si cambiano i millesimi di proprietà e non quelli di gestione.
Tanto, 4 contro 4, sempre paralisi è, e non si cambia niente.
Il meglio è se ognuno degli 8 dà la delega al suo avvocato e lo manda in
assemblea.
Otto avvocati si mettono subito d'accordo per risolvere la questione con 64
cause, partendo da 8 sequestri giudiziali del cancello (non si sa mai che
qualcuno se lo porti via, per non pagare).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: risarcimento

cerchero' di essere chiaro.
il ns. condominio e' costituito da 3 app.ti posti in verticale su 3 piani,
più uno studio medico al piano terra con ingresso separato.
sono poche le pertinenze in comune.
gli scarichi sono insieme per i 3 app.ti, autonomi per il piano
terra-studio.
le fosse biologiche sono invece in comune.
settimane un tubo  di scarico condominiale dei 3 app.ti ha "dato di fuori"
causando piccole macchie nel paino terra, perchè tutti i tubi passano
attraverso i muri ed il pavimento del piano terra.
in pratica l'accesso alle tubazioni per stasare e controllare i tubi avviene
dal paino terra, prima che poisi dirigano alle fosse.
detto questo, saputo della macchia abbiamo chiamato una ditta a controllare
ed hanno effettuato un intervento sui tubi dei 3 app.ti
adesso lo studio medico dice che ha subito dei danni non tanto materiali, ma
di tempo in quanto è dovuto stare chiuso alcune ore e  con costi di ore di
straordinario del personale.
premesso che lo studio ha una "servitù" dei tubi, cosa ben chiara al
proprietario sin dall'acquisto avventuro oltre 10 anni fa, può chiedere
tutte le volte che dobbiamo intervenire sulle tubazioni, un risarcimento?
oppure deve consentire l'esecuzione dei lavori senza rivalersi?
grazie mille.

 oppure deve consentire l'esecuzione dei lavori senza rivalersi?
      Ne ha tutto il diritto,ma perche' non itervenite dall'esterno?
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: devo pagare l'impianto di riscaldamento di un'altro???

Dunque :
nel mio condominio siamo in 27, un anno fa un condomino lamentandosi del
freddo si e' rivolto all'amministratore, il quale ha inviato un muratore per
verificare le tubazioni ed un tecnico per confermare lo stato delle
suddette.
Intanto il condomino ha rifiutato di pagare la quota che gli spetta per il
riscaldamento,
perche' ha dovuto acquistare due stufe ad olio e ha avuto un eccedenza di
consumo di energia elettrica,
e non pagherà sino alla soluzione.
Su decisione dell'amministratore si sono sostituite le tubazioni
dell'appartamento(*).
Il condomino comunica all'amministratore che tutto quello che e' stato fatto
non ha risolto nulla, e dice che:" l'insufficienza in argomento e' da
collegare all'anomalo funzionamento delle pompe idrauliche dell'impianto
generale".
il condomino comunica che ritiene l'amministrato responsabile dei danni e
dei disagi sostenuti e se non percepisce una risposta entro 30 gg provvederà
lui personalmente alla risistemazione del suo appartamento.
Poi il condomino fa pervenire la richiesta di un rimborso delle spese
sostenute per : "ripristino delle parti murali quali tappezzeria e messa in
opera, ha avuto un costo di L.6.231.996"
e comunica e se non perviene il rimborso entro 30 gg Lui sospende quanto
dovuto per:
- quota riscaldamento/ sino alla eliminazione dell'inconveniente in
argomento
- quota gestione e ascensori/ revisione conteggi
questa e' la situazione, ma vorrei aggiungere dei dati che posso aiutare:
- il condominio e' di otto piani e il condomino che si lamenta abita al
sesto piano, ed e' l'unico arrivato a questi livello, il freddo e' un po' un
problema generale ma i condomino dei due piani sopra a lui non sono morti
:-))
- le spese murarie(*)  antecedenti all'ultima richiesta sono già state
pagate dai condomini
- in assemblea l'amministratore su mia richiesta non e' stato in grado di
rispondere sulle regole che stabiliscono le
responsabilità, cioe' fino a che punto le spese competono al condominio e
dove spettano al condomino
la mia domanda e' :
- a chi spettano le spese??
- l'amministratore si e' comportato correttamente??
- il condomino sta' veramente rispettando i suoi diritti, e segue il modo
corretto per farlo??
spero di aver dato tutti gli elementi necessari per poter avere delle
risposte,
altrimenti chiedetemeli.
Grazie

 wrote in message
96g5dh$37u$1...@serv1.albacom.net...

Scusa che fine a fatto il parere del tecnico abilitato a chiarire il
problema?
Le spese condominiali si poteva farle pagare al condomino tramite decreto
ingiuntivo.
Poi al limite quest'ultimo poteva fare opposizione.
Cosa centrano le spese di gestione e di ascensore? Chi amministra il
Condominio?
Perchè avete pagato 2 volte le spese di opere murarie . Siete sicuri che
siano le stesse?
Di nuovo che fine a fatto il tecnico preposto per risolvere il caso?
Bo , Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore d'aria caldo freddo con pompa di calore

Buona sera tutti, qualcuno sa dirmi se per poter installare il 
condizionatore in oggetto NEL PROPRIO balcone c'è bisogno 
dell'autorizzazione del condominio oppure no?
Grazie per la risposta.  Cristiano 

 dell'autorizzazione del condominio oppure no?
     NEL.......no!   ciaofelix.
-- 
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> condizionatore in oggetto NEL PROPRIO balcone c'č bisogno


 dell'autorizzazione del condominio oppure no?
Codice civile Articolo 1122: "Ciascun condomino, nel piano o porzione di
piano di sua proprietą, non puņ eseguire opere che rechino danno alle
parti comuni dell'edificio".
Il consenso non serve, ma l'amministratore, o qualsiasi condomino,
possono farti causa, per il danno estetico, il rumore, l'emissione di
calore o altro.
Meglio esser sicuri di non dar fastidio a nessuno.


Infatti .... secondo me ha ragione Matteo .. č un buon consiglio ..
Laura 

 wrote in message 
news:44105cd0$0$18288$4faf...@reader1.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:44105cd0$0$18288$4faf...@reader1.news.tin.it...

Ovviamente "nel balcone" intendi a livello pavimento, vero?
se il balcone e' dotato di parapetto che nasconde
quello che c'e' dentro, ci puoi installare quello che vuoi.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assenza ed estranei

Buongiorno a tutti!
Mi assenterò da casa per un certo periodo per una vacanza, ma per motivi
vari ho deciso di lasciare le chiavi di casa a due persone. Una di loro è
di famiglia, l'altra è un amico, quindi un estraneo, se così si può dire,
più di quanto lo possa essere la persona di famiglia. Entrambe le persone
avranno modo (perchè questa è la mia richiesta) di accedere a tutte le mie
pertinenze, cortile, garage, cantina...
Esiste la possibilità che uno o più condomini facciano difficoltà al
libero transito di estranei nelle aree comuni (scale, corridoi, androni)
che portano alle mie pertinenze? Magari qualcuno potrebbe avere da ridire
che persone non residenti vadano in giro ad aprire e chiudere porte non di
loro competenza, anche se dietro richiesta del proprietario...
Può avere senso lasciare due deleghe firmate da me nelle quali autorizzo
le due persone ad accedere alle mie proprietà?
Mi sto facendo troppi problemi?
Grazie infinite!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad
accogliermi"
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos
 
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 Mi sto facendo troppi problemi?
    No hai solo una grande urgenza di andare in vacanza........
    ciaofelix:-)
-- 


     ciaofelix:-)
L'idea me l'avevano messa in testa altri, anche se a me poteva sembrare
bizzarra...
Grazie Felix, mi verrebbe voglia di mandarti una cartolina ;-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad
accogliermi"
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos


 Grazie Felix, mi verrebbe voglia di mandarti una cartolina ;-)
   via Roma 53 66016   :-)
-- 


    via Roma 53 66016   :-)
Avevo già guardato prima, ma non mi risulta alcun "felix" a
quell'indirizzo, gli altri "felix" hanno altri civici o altri indirizzi
;-)))
Se non ti scoccia scrivimi in pvt
shy_1965 (chiocciolina) libero (punto) it
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad
accogliermi"
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos


 shy_1965 (chiocciolina) libero (punto) it
  Non mi scoccia ma non e' necessario, sull'elenco telefonico c'e il
  nome di un mio zio scrivi tranquillamente Felice Di Sciascio con
  i dati di cui sopra.
  ciaofelix:-)
-- 


   nome di un mio zio scrivi tranquillamente
Consideralo fatto ;-)
(comunque sulle pagine bianche non l'ho trovato...)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad
accogliermi"
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos


 > Si troppi e senza senso.
sauti aldo_d

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Buca delle lettere e art.1102

 sa mai...
      Con un po' di buonsenso, si programma il tutto affinche' se la si
vuole, si tornera'alla uniformita'.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 delle lettere diversa, giusto?
      Assolutamente no!


 speriamo di no :-)
     E' una categoria di persone che se le vanno cercando, sono
masochisti.PP
     Tu stai solo chiedendo di poter avere la tua posta (il cui segreto e'
    protetto da legge) consegnata in modo conforme, non vedo perche' ti
pre-
    occupi tanto di condomini , tirchi, o semplicemente abulici.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratori cretini?

Ho sentito alla radio che gli amministratori condominiali abbiano chiesto 
regole piu' severe per il fumo negli androni condominiali. Ma che sono 
cretini questi?? invece di chiedere la loro non responsabilità!;) 

 divieto e nominare un responsabile per l'applicazione della legge?
    Voglio vederlo il condomino che si assume gratis questo incarico!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
già!;)) 

     ciaofelix:-)
Io metterei tutti i condomini come responsabili. Cosi pur di farsi i 
dispetti si controlleranno l'un con l'altro :-).


 dispetti si controlleranno l'un con l'altro :-).
       Miiii! Altro che Guelfi e Ghibellini!!!  PPP


Strano, in alcuni condomini la lista dei volontari e' nutrita.
Pekilan


 Strano, in alcuni condomini la lista dei volontari e' nutrita.
    I famosi crociati antifumo! Non vedono l'ora di indossare cappello
   e galloni! Ma non tutte le trombe delle scale sono occupate dagli
   ascensori!!  PPP


 ha scritto nel messaggio 
news:cu1gc2$e7i$1...@news.newsland.it...

Intanto incominciamo ad esporre il cartello col divieto, almeno le persone 
civili si asterranno dal fumare! L'obbligo potrebbe essere per l'appunto, 
quello di pretendere che gli amministratori affiggano detti cartelli.
Chi scrive ha fumato per 40 anni oltre 2 pacchetti al giorno, senza MAI 
farlo nei posti pubblici (legge o non legge).

     ciaofelix:-)
Io per adesso mi sono preso l'incarico di spalancare gratis le finestre 
sulle scale, anche con 5 gradi sotto zero all'esterno, ogni volta che 
sento odore di fumo nelle scale.
Qualcun altro si è preso l'incarico, sempre gratis, di richiuderle quando 
rientrando la sera tardi si trova i pinguini sul pianerottolo ;-)
Come potete vedere ci siamo perfettamente organizzati ;-)))
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Come potete vedere ci siamo perfettamente organizzati ;-)))
     "Bisogna che qualcosa cambi affinche' nulla cambi"......
     cit. Don Fabrizio principe di Salina ne: Il Gattopardo. di Giuseppe
     Tommasi di Lampedusa.



che succede se il responsabile nominato si assenta?
rimane ugualmente responsabile?
in pratica è agli arresti domiciliari?
e per assentarsi deve chiedere di nominare un sostituto?

blindonet ha scritto:




     Ecco la dimostrazione di quante ca@@ate nascono attorno ad una legge
    proibitiva.


     proibitiva.
A te fa male vivere colà troppo a lungo :-)))) ti abitui a rispettare i
"proibito..."
In Italia al tuo paesello come al mio, il proibito non conta nulla, per
ottenere qualche cosa occorre disporre affinché, come minimo, sia:
"SEVERAMENTE VIETATO" e poi comunque se ne discute....
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese pulizia scale

Ciao, sono inquilino con regolare contratto ma mi e' arrivata una
comunicazione dal padrone (che nei fatti e' una societa' proprietaria di
innumerevoli abitazioni) che devo versare le spese della pulizia scale,
circa 60EUR in "contanti" per "ragioni contabili". A parte che, essendo
professionista ed usando quell'appartamento come studio, i costi
dell'affitto finiscono nei documenti del commercialista, come mi devo
comportare? Per ragioni di lavoro ed orari, sarei paradossalmente
costretto a non andare a lavorare un giorno per portare i soldi a mano
(normalmente faccio un bonifico).
Che mi consigliate? C'e' sotto un pagamento in nero probabilmente, come
fare per denunciare la cosa? Avrei anche da ridire su come vengono
effettuate le pulizie, ma alla fine non mi voglio complicare la vita ;)
ciao!
grazie
Alessio Sangalli

effettuate le pulizie, ma alla fine non mi voglio complicare la vita ;)
Decidi, o ti lamenti o non ti lamenti e allora vuol dire che ti va
bene cosi'.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 wrote in message
news:kmVAh.9190$h_1.2...@twister1.libero.it...

Se vuoi accettare di pagare questi soldi in nero, che almeno se li vengano a
prendere quando ti viene bene.
AS

 circa 60EUR in "contanti" per "ragioni contabili". A parte che, essendo
Scusate ma chi dice che una volta ccettato il contante non venga rilasciata 
ricevuta???
Dite di no?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua e Luce

Ciao a tutti
Abito in una vecchia palazzina dove esiste solo un contatore d'acqua per
tutti gli appartamenti che sono 8.
La ripartizione delle spese di acqua va fatta in base ai millesimi, al
numero delle persone che abitano nei singoli appartamenti, o semplicemente
divise per 8 ??
Analogo discorso per le spese di luce delle scale, come vanno divise?
Aggiungo che le spese sono basse e che tutti andiamo d'accordo.
Vorrei sempicemente trovare la soluzione più equa anche per evitare magari
polemiche in futuro, non si sa mai.
Grazieeee

 Analogo discorso per le spese di luce delle scale, come vanno divise?
Secondo la tabella millesimale scale.
Saluti            Meneldil

 wrote in message
5cRm9.8573$dj7....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:angtv8$dsuq9$3...@ID-82056.news.dfncis.de...


 qualche sentenza o legge che regoli queste suddivisioni.
non so se esiste una disposizione di legge...ma nel ns condominio si divide
per il nr delle persone...e mi sembra equo.
certo c'č sempre il tizio che non si lava pesando di risparmiare...ed invece
aiuta chi si lava a pagare di meno...se si lavasse pure lui invertirebbe la
situazione o quanto meno ognuno pagherebbe il giusto inbase ad un criterio
automatico/naturale di pulizia....prima si capiscono queste cose e meglio č:
saremmo tutti piů puliti: il sistema di divisione in base al nr delle
persone č un incentivo alla pulizia...come il riscaldamento autonomo č un
incentivo a non usare il riscaldamento per l'elevato costo della bolletta
mensile: l'autonomia di sentire freddo che va bene solo d'estate...
--
silverluc

 ha scritto nel messaggio
news:5cRm9.8573$dj7....@tornado.fastwebnet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni da impalcature del palazzo vicino

Il palazzo adiacente al mio sta mettendo le impalcature per fare le
facciate. Tuttavia l'ultimo piano di questo palazzo arriva proprio in
corrispondenza del tetto del mio palazzo. Sul tetto ci sono antenne e
impianti che possono essere danneggiati . Posso fare in modo che le
impalcature vengano fermate fino al penultimo piano almeno fino a che i
lavori non sono quasi ultimati cosi da non restare per troppo tempo alla
mercè di tanti atti di vandalismo? premetto che abito in una zona
terribile e le denuncie contro ignoti sono già state tante ma cosi mi
sentirei completamente indifeso perche possono dalle impalcature salire
direttamente sul tetto e distruggere tutto e fare molti danni
ciao
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


puoi agire per danno temuto chiedendo di approntare tutte le forme
necessarie (luci antifurto, assicurazione) per eliminare o limitare tali
rischi.

ma l'assicurazione la deve fare la ditta che mette le impalcature?


> ma l'assicurazione la deve fare la ditta che mette le impalcature?
o il condominio committente
a te poco importa.

 a te poco importa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ERRATO ACCATASTAMENTO ????

Salve a tutti.
Posto un nuovo problema.
Molto dettagliato.
Una cooperativa costruisce nel 1983 , con la
legge 865 e 167 e mutuo agevolato dello stato,
n.° 24 alloggi a PROPRIETA' INDIVISA  su terrenno
del P.E.E.P. con concessione 99ennale.
Ha costruito seguendo alla lettera tipologie, superfici
e caratteristiche che le citate leggi imponevano.
Nel 1999 arriva la notifica catastale che il Notaio (o il geometra)
non so bene, ha dichiarato all'UTE questi alloggi in categoria A/2
( abitazioni di tipo civile) nel mentre tutti eravamo convinti
che dovessero essere invece A/3 (abitazioni di tipo economico)
Chi ha ragione??
Si può correggere lo sbaglio?
Ed il posto auto scoperto (solo area) dichiarato anch'esso
C/6 (autorimessa) come il garage, e ci si paga sopra  l'ICI,
può essere corretto?
Da chi e come si deve fare  ?
E se l'errore venisse poi  corretto (da A/2 in A/3)
e da A/6 a niente, l'ICI pagata  gli anni prima può
essere rimborsata ???
Ringrazio delle competenti gradite risposte.
Saluti
Andrea

1-    L'accatastamento lo ha fatto il geometra e non il Notaio;
2-    Nel 1983 il geometra non poteva ancora proporre una rendita in
catasto, lo può fare ufficialmente con il DOCFA solo da fine '96;
3-    Il consiglio del geometra di utilizzare la cat. A/3 come rendita
provvisoria era sicuramente in buona fede, non è colpa sua se il catasto ha
deciso diversamente!
4-    Con il progetto finalizzato che ha avuto fine lo scorso anno (ed era
iniziato nel 1996) il catasto ha provveduto a classare moltissime unità
immobiliari;
5-    Lo sbaglio si può correggere facendo ricorso in commissione tributaria
entro 60 gg dal ricevimento della notifica (c'è scritto sul retro della
notifica stessa) oppure, se i 60 gg sono già passati, si può pensare a fare
un esposto;
6-    Per quanto riguarda l'ICI sotto richiesta di rimborso.... dovrebbero
rimborsare gli ultimi 3 anni! Premetto che c'è chi ha adottato comportamenti
diversi a riguardo quindi ti conviene chiederlo direttamente alla
Responsabile dell'Ufficio Tributi del tuo comune;
7-    E' la prima volta che sento parlare di parcheggi esterni con
rendita!!!
--
Saluti
geom. Mara
(parere personale non vincolante)

 geom. Mara
Saluti
Paolo
 

 ha scritto nel messaggio
news:01bfbd0d$b46e1140$5e3b0b3e@default...


 basate sui vani?
Come primo avviso hanno detto 2003!
Ciao
Mara
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PARABOLA CONDOMINIALE O PRIVATA????

Il mio condominio ha bocciato, in assemblea, l'installazione di
un'antenna parabolica condominiale.
Vorrei allora provvedere ad installarla per conto mio e, chiaramente,
a mie spese.
Domanda: se, successivamente, l'assemblea delibererà l'installazione
di quella condominiale, dovrò pagare anch'io la mia parte di spese????
Grazie

...

Sì, ma per lo meno potrai tenere in serbo la faccenda per quando i tuoi
condomini avranno qualcos'altro da ridire nei tuoi confronti :-)
The_Force

 Grazie
Se c'e' gia' un'antenna centralizzata per la ricezione dei canali
telivisivi (qualla normale per intenderci), l'installazione della parabola
condominiale viene considerata "innovazione voluttuaria" e poiche' e' "un
impianto suscettibile di utilizzazione separata" puoi non aderire e quindi
essere esonerato dalla spesa.
Saluti Stefano


Mi era parso di leggere qualche sentenza per cui l'installazione di una
parabola per il satellite era considerata miglioramento dell'impianto
esistente e non innovazione.
Qualcuno può indagare?
The_Force

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Titolo: Censimento

Magari è già stato fatto, ma io sono nuovo:
E' possibile fare un censimento di quanti amministratori scrivono in questo
NG e da quale parte d'Italia vengono?
Non temete, non c'è nessun secondo fine, è solo una piccola curiosità.
Comincio io:
Corte Franca (Brescia)

Ho dimenticato la firma
;-)) neo


sei parente dei togni del circo? ho amici fra loro a brescia...
...e non faccio l'amministratore, ma l'architetto
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

 ;-)) neo
sarai anche nuovo, ma la firma e' da un po' che gira...:-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: Re: delibera su ciliegio privato,per l'Ing. Peduto

E se decido di pagare il risarcimento del danno per il mancato rispetto 
delle distanze legali con
quanto me la potrei cavare?
-- 
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 [212.141.53.73] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Ma non c'è questo danno tu non devi pagare proprio nulla devi solo mantenere
curato l' albero per evitare che cadano rami il resto cioè che non' è a
distanza non legale hai usocapito questo diritto e quindi sei nella stessa
condizione di chi ha l' albero a 3 metri dal confine devi mantenerlo in modo
che non crei danni dei quali saresti responsabile anche se l' albero fosse a
3 metri o piu

 quanto me la potrei cavare?
Le norme sulle distanze legali sono volte ad evitare una "compressione" del
diritto di proprietà. Il valore di questa menomazione, dipende dalla
situazione effettiva, anche se ci si può inventare un po' di tutto. Non
conoscendo i luoghi, vado a tentoni; quindi adatta quello che scrivo alla
tua situazione. Si può sostenere ad esempio una diminuzione del
soleggiamento, della panoramicità, della ariosità del fondo o delle case
vicine. Si può sostenere che non ci si parcheggia sotto perchè c'è il
pericolo che le eventuali resine o non so che rovinerebbero le vetture. Si
può sostenere il danno temuto, dicendo che le radici possono danneggiare le
fondazioni di manufatti edilizi vicini (muri).
C'è un altro aspetto su cui ti inviterei a riflettere: l'albero è limitrofo
ad una pubblica via; se qualcuno si fa male sbattendoci contro? Anche in
questi casi valgono regole sulle distanze.
Io lascerei un po' perdere l'aspetto "burocratico" della faccenda (mi
riferisco alla indubbia illiceità della delibera su un bene non proprio).
Qui è questione di modi di regolarsi: se ritieni di dover salvaguardare
l'albero, devi accettarne tutti i potenziali problemi (e francamente in
prospettiva ne vedo parecchi). Io ritengo che ti conviene tagliarlo, ma
ovviamente è la tua opinione che conta. Aggiungo che se per caso dovessero
imporre un vincolo di tutela ambientale sulla zona, avrai finito di poter
scegliere: l'albero resta li e finchè vive ne paghi tutti gli eventuali
problemi. Siccome il ciliegio ha vita molto lunga, non so se i tuoi
discendenti apprezzeranno anch'essi la bellezza dell'albero come te.
Saluti.

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Titolo: ....e ora ???

 rifacimento di un terrazzo di quasi 20mq non e' uno scherzo !


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Titolo: Amministratore Giudiziario

Buongiorno a tutti,
	sono consigliere di un condominio la cui maggioranza di
millesimi appartiene ancora al costruttore. Ci sono molte cose non a
norma che il costruttore avrebbe dovuto sanare parecchi anni fa, ma
non ha mai fatto. Ora, il simpatico costruttore, ha nominato un
amministratore di SUA fiducia che sta agendo in modo da far ricadere
tutte le spese di risanamento su di noi nuovi proprietari, inoltre ci
presenta preventivi da capogiro e parcelle per il suo operato doppie
rispetto alla media.
la nostra intenzione è quella di far nominare da un giudice un
amministratore giudiziario e dei periti per la attribuzione delle
responsabilità. Qualcuno mi sa dare cortesemente delle indicazione su
come procedere e gli organismi a cui rivolgermi ?
Sabato prossimo siamo convocati in assemblea per deliberare sul famoso
preventivo e vorremmo già iniziare l'opera di boicottaggio.
Ricordo che siamo in maggioranza di teste ma non di millesimi.
Grazie a chiunque mi sappia dare delle indicazioni utili.

 wrote in message
3ac04ec2...@news.setspa.com...


Se siete a Roma contattatemi personalmente.
Magari ... provincia di Milano !
Intanto ti ringrazio del post
	Gabriele

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Titolo: Prescrizione spese condominiali

Chi mi saprebbe dire dopo quanto tempo vanno in prescrizione le quote
condominiali?
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 ha scritto nel messaggio
news:3c48...@news.netsys.it...

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Titolo: Posso o non posso ?

Saluti a tutti,
questa la situazione classica:
tre unita' immobiliari per un totale di 8 immobili indipendenti con solo
strada di accesso e piccolo spazio di svincolo o parcheggio occasionale in
comunione ( direi una specie di condominio orizzontale ). Nessun regolamento
e poca voglia di stabilire regole.
Ho scritto da molto tempo una lettere a tutti proponendo il mio punto di
vista con soluzioni e azioni da intraprendere senza alcun risultato.
Ora si sta esasperando il classico problema del parcheggio di auto di non
residenti, sia parenti o amici di proprietari sia estranei che entrano e poi
se ne vanno per i fatti loro.
Vorrei proporre ancora una volta almeno l'installazione del cartello di
divieto di ingresso in una proprieta' privata ma se gli altri non rispondono
o nicchiano ho il diritto a mie spese di applicarlo e sancire un divieto ?
Potrebbe valere anche per parenti e amici ( uso indiretto )?
grazie dei consigli
Bruno


scusa non ho capito il numero dei comunisti dell'area comune.
e quanti sono in tutto i condomini
e se l'area in oggetto è recintata , se ha un cancello in ingresso e da
quanto tempo è in queste condizioni.

 quanto tempo č in queste condizioni.
innanzi tuto grazie della risposta, ho tagliato parte del messaggio
altrimenti diventava un romanzo.
Dunque, gli immobili sono otto, due bifamiliari ed una quadrifamiliare  con
otto proprietari, l'area č accessibile solo da una stradina grazie alla
servitů di passaggio, gli altri tre lati del complesso sono praticamente
confini delle singole appartenenze ( muri o reti ).
Non esiste quindi cancello e recinzione all'entrata anche perchč alcuni
hanno preferito realizzare recinzioni della loro appartenenza ( a mio
giudizio non legittime perchč non previste nel progetto originale di
edilizia coordinata ). Costruzione recente su area deruralizzata.
ciao, grazie
Bruno

 edilizia coordinata ). Costruzione recente su area deruralizzata.
perchè non legittime?
se non sbaglio nessuno può impedire la recinzione delle proprie pertinenze,
indipendentemente dal progetto, tuttalpiù si puo definire identica tipologia
di recinzione ma non impedirne di installarla.

 di recinzione ma non impedirne di installarla.
mi rendo conto che visto così può sembrare strano, ma se chiudendo con
cancelli si creano difficoltà di manovra agli altri per una questione di
spazi soprattutto perchè alcuni cancelli si aprono verso l'esterno (!),
oppure, dopo avere chiuso, si trova più comodo parcheggiare dove capita,
allora il problema esiste.
Per quanto riguarda recinzioni e cancellate, a parte la DIA che nessuno ha
fatto, il regolamento edilizio in materia di edilizia coordinata dice che,
oltre alle solite siepi o reti di divisione tra pertinenze, le chiusure
possono essere eseguite solo se previste nel progetto originale. Forse
interpreto male io ?
grazie, se hai ancora voglia di rispondere............
Bruno
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Titolo: chi deve pagare

un proprietario č subentrato ad un altro e il nuovo proprietario si
rifiuta di pagare quote condominiali in quanto dichiara che dovevano
essere addebitate al vecchio proprietario.
il nuovo non subentra in al vecchio per tutto quello che concerne la
proprieta acquistata. 
se si per quale articolo di legge? 
grazie
-- 
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 se si per quale articolo di legge?
si, il nuovo subetra al vecchio, ma al vecchio
sono state chieste quelle spese?
alberto
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Titolo: Domande

Chiedo scusa per la probabile banalità delle domande, ma sono nuovo del ng
ed avrei necessità di sapere quali sono i servizi che è lecito aspettarsi da
un amministratore di condominio (dal momento che fra poco, nel nostro
condominio (6 proprietari)  saremo nella necessità di affidare questo
incarico ad un professionista); vorrei inoltre sapere chi risponde
penalmente per eventuali danni a cose o persone che vengano causati da beni
di proprietà comune quali, ad esempio, :  caduta di tegole dal tetto,
gradini sconnessi, ......... ecc.
Grazie, saluti
                            Piero

Sig. Piero
la risposta è un pò lunga, sostanzialmente semplice,
il condominio deve avere una assicurazione e le
responsabilità dell'amm. sono il tenere la contabilità
(mostrandola sempre ai condomini) e risolvere i
problemi inerenti alle manutenzioni ordinarie (riposizionatura
delle tegole, verniciatura dell'edificio e ...), mentre quelle
straordinarie devono essere affidate ad un tecnico di cometenza
(uno studio tecnico ovvero geom. ing. o arch).
Distinti saluti
Bettetini Nicola
P.S: Un consiglio, quando parla o scrive, non
si sbilanci e non dica che siete alla ricerca di un amministratore
per poter avere delle risposte da questi;
lei chieda e basta, la risposta lavrà sicuramente e
Lei non fà brutte figure!

gradini sconnessi, ......... ecc.
Le responsabilita' penali saranno dell'Amm.re il quale, nei casi previsti
dall'art. 42 Libro I Titolo I C.P., non potra' essere perseguibile.
Credo che un buon Amm.re ( forse non piacera' ai " bravi risparmiatori " )
resa nota all'Assemblea l'esistenza di una probabile fonte di pericolo ( ex
art. 40 Libro I Titolo I C.P. ), nell'inerzia dell'Assemblea stessa,
denuncera' il fatto alle Autorita' competenti anche ai sensi art. 1172 C.C.
onde separare le sue responsabilita' da quelle dei Condomini.
Saluti                                Fabio
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Titolo: Ripartizione Spese acqua potabile

Ho in corso una questione condominiale riguardo le spese di acqua.Nel mio
condominio c'è un bar e un parrucchiere per signora e non si trova un modo
oggettivo per far pagare il giusto a tutti. La ripartizione attuale è fatta
per millesimi sulla differenza di consumo tra il totale e i negozi, che
dicono di aver installato un priprio contatore, ma la cosa non è convincente
in quanto comunque la spesa per i condomini secondo me è troppo alta (c.a 4
Euro al mq).
Vorrei quindi portare una serie di dati 'statistici' relativamente a il
maggior numero di condomini possibile e i dati che mi servirebbero sono :
-Numero di appartamenti
-Spesa totale annua acqua
-Spesa media al mq
 Qualcuno mi puo' dare una mano o un consiglio?
Grazie

 ha scritto:

Ripartire un consumo come quello dell'acqua per i mq di superficie e'
a mio parere un criterio del cavolo. Una fam. di quattro persone
magari con due bambini, tre acquari tropicali e un balcone pieno di
piante in un miniappartamento pagherebbero meno di un single che abita
solo i week-end l'attico di 250 mq?. Meno 'a capocchia' potrebbe
essere il criterio del numero degli occupanti ogni unita' immobiliare.
Cmq il meglio sarebbe installare un contatore all'entrata
dell'impianto di ogni unita' o come una volta nello scantinato prima
della salita. Se tecnicamente possibile si tratta di un lavoro
relativamente poco costoso, ammesso che valga la candela e' possibile
anche usufruire del 36%, e senz'altro a prova di mugugni.
--
Pietro
(ANTISPAM: capovolgere quello prima della @)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: grate

Salve a tutti
una domanda veloce
è vero ke esiste una legge ke vieta l'istallazione alle finestre dei 
pianerottoli intermedi di grate di metallo per chiudere eventuali accessi 
illegali (rapinatori etc.) ?
grazie a ki mi risponderà
nico 

 illegali (rapinatori etc.) ?
     No! ma spiegati meglio.  ciao.
-- 
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Titolo: Re: Maggioranza che approva regole inique

 C'è un limite a ciò che puo' deliberare la maggioranza?
    La maggioranza dei condomini non redige le tabelle millesimali quindi
   non vedo il problema.
    felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2010-08-24/addio-liti-condominio-semplificati-193454.shtml
   Nulla a che vedere con il caso da te presentato!


 Detto, fatto e approvato a maggioranza.
   Ma quale maggioranza ?  Se i possessori del giardino si ritrovano con
   molti piu' millesimi di prima....automaticamente rivolteranno tale delibera
   ...perchè la maggioranza passa a loro.:-)))
  Sii piu' serio ...la prossima volta !!!!
  w 

 C'è un limite a ciò che puo' deliberare la maggioranza?
Se le tabelle condominiali sono state redatte dal costruttore, ed allegate 
all'atto di compravendita sono IMMODIFICABILI a maggioranza, ma solo con 
l'unanimità, e vanno registrate da un notaio.
Se invece sono state redatte  dai condomini si possono modificare, ma solo 
da un tecnico scelto dall'assemblea che le redigerà con ampia relazione.
In genere i tecnici assegnano alle aree scoperte di uso esclusivo, balconi, 
terrazze e giardini da 1/3 ad 1/4  di quanto assegnato all'area coperta.
Nemo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Grave: lavoro riparazione ed amianto!

Salve,
sto all'ultimo piano, il tubo che porta l'acqua piovana dai terrazzi  passa 
per il mio bagno e perde.
Dopo un'ispezione da parte dell'amministratore si e' deciso che va 
sostituito.
Quindi si deve intervenire sia nei locali soprastanti a me (cantine 
condominiali), che nel mio bagno.
Il fatto e' che la condotta e' in AMIANTO.
Quindi opererebbero con questo materiale in casa mia.
Io l'ho scoperto dopo quando gli operai hanno scoperto una parte del tubo 
nelle cantine.
Ora voglio che intervengano in modo che non ci siano pericoli per me e la 
mia famiglia.
Cosa debbo fare?
Cosa deve fare l'amministratore?
Sono preoccupato.
Grazie
Tony 

 Cosa deve fare l'amministratore?
     Affidare i lavori ad una ditta seria, che smontera' i tubi, senza
    utilizzare attrezzi da taglio.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
UHHHMHH!!
in teoria bisogna affidare il lavoro per l'eliminazione dell'amianto  e
solo per l'eliminazione ,a ditta speciale e in più chiamare un'altra ditta
per rifarne uno nuovo di plastica ,di rame o etc. .
se piccolo  se non decomposto si può far fare il tutto ""al nascondino "" 
da  una semplice ditta o fontaniere  , che poi sbriciola l'amianto e lo
mette nell'immondizia  ma acqua in bocca ,eh 


 mette nell'immondizia  ma acqua in bocca ,eh 
     Ho solo cercato di tranquillizzare Antonio,indicando le modalita di
   intervento per evitare che le *terrificanti* particelle volteggino
   nella sua dimora!! :-))
     Le modalita' di smaltimento non riguardano lui.
     ciaofelix:-)


 la legge, ma e' un ASSASSINO della specie piu' rivoltante
Sono perfettamente d'accordo.
Gli ignoranti uccidono senza neppure immaginarlo, e pensano che la loro
ignoranza sia una buona scusa.

 Quindi opererebbero con questo materiale in casa mia.
 
State facendo il viva Gesů 
IO turner ho solo avvisato antonio della situazione , non sono nč
criminale nč assassino .
Se sono 30 centimetri  allora non c'č grosso pericolo , se sono tre metri
allora....
Ma non crediate che esistano veramente le discariche speciali !! e che
siano speciali .
buonasera a tutti e mi vogliano bene anche i brutti .;?)!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il marmo del balcone...

Ciao
Oggi il marmo del balcone a muro si è letteralmente staccato prendendo 
quasi il volo. Vorrei sapere se ora rimetterlo è una spesa privata o 
condominiale.
Grazie
deutsch

specifica meglio la posizione dove si trovava il marmo
Ciao Meg.

 Ciao Meg.
dove solitamente si poggiano le piante.
Insomma il marmo si trova sotto la ringhiera.
Da giů c'č: muro -> marmo -> ringhiera. Tutto sulla stessa fila
Spero di essere stato chiaro :-P
Ciao
deutsch

deutsch ha scritto:


       Diciamo a quota pavimento cosi' non ci saranno dubbi! :-))
-- 
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In genere il frontalino e' di competenza condominiale, mentre la
pavimentazione del balcone e' di competenza del proprietario.
Quindi nel tuo caso credo che competa ad entrambi, se ho ben capito il
problema.
Anche in considerazione del detto che "un po' per uno non fa' male a
nessuno.
Rispondendoti mi e' venuto in mente quello che fanno spesso le assicurazioni
in caso di incidenti denunciati col modulo CID: danno la colpa a tutti e due
e amen.
Ma in quel caso le assicurazioni sono in mala fede, perche' cosi' facendo
fanno scattare il malus a entrambi e recuperano subito.
Saluti Meg.

 ha scritto nel messaggio
news:410b...@x-privat.org...

Presumo sia la soglia esterna; in ogni caso tutto quello che è sul
calpestabile individuale è a una spesa a carico del condomino, se è sul
verticale esterno (facciata) è una spesa da ripartire su tutto il
condominio.
Cordialità
Gi

 Saluti Meg.

Caro Blindonet
E' proprio vero, il caldo sebbene sia scemato, ha creato qualche problema.
Adesso ti comporti da maestro severo, dai giudizi netti.
Ti ricordo della netiquette e dell'educazione di base, quella che esisteva
ancor prima di internet e che non guasta mai, in nessuna occasione.
Ti ricordo anche che sull' NG non si disputano tornei e tantomeno si vincono
dei premi, si espone solamente le proprie opinioni, che pesano esattamente
come quelle degli altri.
Vuoi forse giustificarti dicendo che sei tornato tardi a casa dopo una
giornata di duro lavoro ed hai trovato un branco di incompetenti sul tuo NG.
Beviti una birra e calmati.
Saluti Meg


amico ma che post hai letto? non mi sembra che blindonet abbia scritto in
maniera offensiva o maleducata.
su una cosa hai ragione: il caldo da alla testa

 maniera offensiva o maleducata.
I tuoi amici possono cominciare, impunemente: "errore e anche grave", per
poi proseguire con le usuali baggianate, buone solo a realizzare il sogno di
far crollare almeno un palazzo a furia di cattivi consigli.
Sono gli effetti della ratiocrazia?
PS Io sono all'ombra di alberi in riva a un fiume. Difficile soffrire il
caldo: l'idiosincrasia ai mestatori è una malattia cronica.


confermo: il caldo fa male. blindonet per me non e' nulla piu che uno che
posta, esattamente come te.
fa proprio male il caldo..... e il caldo non lo si soffre solo al
sole.........
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto

Ciao a tutti,
l'inquilino all'ultimo piano del palazzo in cui vivo, ha realizzato una
struttura fissa per allungare il tetto in  maniera tale che andasse a
coprire tutto il suo terrazzo;
questo senza autorizzazione dell' assemblea.
Vi chiedo, l'assicurazione del palazzo coprirebbe ancora eventuali 
danni a
terzi(magari una tegola non bene fissata), posso chiedere una 
verifica per
accertarmi che i lavori siano stati fatti a regola d'arte ,posso 
richiedere
la rimozione di tutte le opere e come posso procedere.
Nella peggiore delle ipotesi posso detrarre i costi dell' assicurazione 
e
delle infrastrutture dalle spese di condominio fino al ritorno alla
legalità.
Chiaramente se come penso l'inquilino non può fare nessuna 
modifica alla
stuttura dell' edificio
Saluti e grazie
Lorcri
Inviato da 
www.mynewsgate.net



Ciao a tutti,
l'inquilino all'ultimo piano del palazzo in cui vivo, ha realizzatouna
struttura fissa per allungare il tetto in maniera tale da coprire tutto il
suo terrazzo.
Questo senza autorizzazione dell'assemblea.
Vi Chiedo,l'assicurazione del palazzo coprirebbe ancora eventuali danni a
terzi (magari una tegola non fissata),posso chiedere una verifica per
accertarmi che i lavori siano stati fatti a regola d'arte posso chiedere la
rimozione di tutte le opere e come posso procedere.
Posso eventualmente bloccare i costi dell'assicurazione fino al ritorno alla
legalitą.
grazie a tutti
Lorcri

 stuttura dell' edificio
       Se non fa danni puo' invece!:-(
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto:

in pratica ha sopraelevato
pertanto è passibile di pristino in origine o indennizzo agli altri 
condomini
Inviato da 
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