Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: S.O.S. Ristrutturazione facciata

Salve a tutti, scusate se rompo, ma non so proprio a chi rivolgermi per la
soluzione di un problema:
abito in un condominio in Liguria vicino al mare, con 6 appartamenti ed un
bar al P.T.
Circa due anni fa abbiamo ristrutturato la facciata che cadeva a pezzi
(abbiamo anche avuto un'ordinanza comunale): sono state rifatte tutte le
pavimentazioni dei balconi, il lastrico solare, rimesso a nuovo il
cornicione, dipinto tutta la facciata e le ringhiere.
Ora, sul mio balcone ho notato che alcune piastrelle si muovono (una è
praticamente sollevata!) ed il cielino del balcone del piano di sopra è già
tutto "fiorito".
L'amministratore dice che non ci può fare nulla perchè non riesce più a
rintracciare l'impresa.....
Se riuscissimo a trovarli, è vero che ci sono degli anni di garanzia sui
lavori eseguiti? (quanti e quale legge vi fa riferimento?)
Il direttore dei lavori (questo è rintracciabile) può eventualmente
rispondere in qualche modo della non riuscita della ristrutturazione?
E l'amministratore? Può tranquillamente lavarsene le mani?
Ringrazio veramente tanto chi mi potrà rispondere.
Giovanna

Secondo logica lei chieda all'amministratore la riparazione subito,
immediatamente !
E' l'amministratore che deve risolvere il problema, se non ci riesce deve fare
la riparazione a spese del condominio.
Poi se lei non ritiene di dover accettare tali spese e dimostra che
l'amministratore non è stato corretto ...
gio
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 ha scritto nel messaggio
news:3949F06F...@tiscalinet.it...
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Allora il sig. Scaramagna dovrebbe specificare se il celino sia
fiorito per sua negligenza o perché ci sono delle infiltrazioni
(presumibilmente dall'alto)
La proprietà non implica il dovere di riparare i danni subiti, credo.
giorgio
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Innanzi tutto dopo 2 anni l'impresa difficilmente risponderà.
Secondo il condominio ha deliberato dei lavori che l'impresa ha eseguito. Ma
ad esempio chi ha deciso di non rifare l'impermeabilizzazione dei balconi.
Magari per non spendere troppo.
Il direttore dei lavori ha controllato se quanto deliberato venisse
eseguito, ma quello che non è stato deliberato?
Urgono altre informazioni.
Adriano

 wrote in message
8ij812$1f...@w2.ntt.it...
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Di nuovo, l'amministratore di condominio non e' un amministratore di
societa', responsabile alla fine dei rapporti con l'impresa e' l'assemblea
condominiale sia quando approva la scelta della impresa sia quando
approva il consuntivo con cui si paga l'impresa. Giorgio, non e' una
questione di logica ma di conoscenza delle leggi. Il fatto stesso che
l'amministratore di condominio non e' sicuro fino a che ha ottenuto
l'approvazione dell'assemblea (mentre l'operato dell'amministratore di
societa' e' insindacabile) chiarisce che le sue responsabilita' sono
per forza limitate (poteri limitati = responsabilita' limitate. E non
cambia nulla se l'assemblea ha delegato tutta la responsabilita'
all'amministratore, se in cambio non ha stipulato un contratto
con l'amministratore specificando cosa avviene se l'amministratore
abuso o sbaglia dei poteri concesigli. Perche' di prima la legge
da il potere alla assemblea condominiale, non all'amministratore
e chi rinuncia volontariamente ai suoi poteri e diritti senza
garanzie o accordi chiari, pianga se stesso.
Roberto
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