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Titolo: Aiuto per rendiconto gestionale 98

Ciao a tutti,
qualche mese fa e' stato approvato il rendiconto succitato con tutte
le somme da Dare o Avere in base ai singoli condomini. E cioe', chi
doveva versare una certa cifra e chi avere una certa cifra a fine
anno.
Un paio di mesi fa abbiamo scoperto che i 2 locali del piano terra NON
sono stati inseriti nel nostro condominio ma nel condominio affianco,
(di cui fa parte l'amministratore..).
Ragion per cui le spese condominiali sono state ripartite tra 19
anziche' fra 21 condomini.
In pratica queste 2 quote sono affluite nell'altro condominio anziche'
nel nostro. Questo ovviamente per colpa dell'amministratore.
Ora l'amministratore ha detto che una volta votato il Rendiconto
Gestionale, non si puo' far piu' nulla...
Sicuramente egli ha qualche interesse a dire cio' (economico e di
fastidio in piu'). Ma io vorrei sapere  e' davvero cosi' o meno???
L'errore e' stato suo e cosa conta se il Rendiconto e' stato votato?
Ringrazio chiunque possa aiutarmi magari con qualche articolo da far
vedere a questo amministratore.
massimo

...


 per lui ( un po' meno per Voi che ve lo tenete )..
Concordo pienamente.

Concordo pienamente.
Non per polemica ma ogni Amm.re, anche quello appena uscito da un qualunque
" corsaccio " sa o dovrebbe sapere, per esempio, che l'approvazione
specifica dello stato di riparto costituisce, a seguito di ingiunzione,
titolo esecutivo, cosa che non e' per il rendiconto propriamente detto.
E' vero, l'art. 1135 C.C. prescrive la approvazione solo per il preventivo
.... ma non mi sembra questo motivo valido per asserire che del riparto si
debba solo prendere atto. Capisco perfettamente per quale motivo e' stato
scritto quanto sopra ma, a margine, ricordo che in uno stato di riparto si
puo' trovare la attribuzione di eventuale spesa  per singola tabella, i
conti per le spese fornitura idrica, le spese in conto personale etc.
Ribadisco, pertanto, quanto di cui al precedente post
Saluti            Fabio

per lui ( un po' meno per Voi che ve lo tenete )..
Infatti sapessi quante ne ha combinate in 1 solo anno!!
Ti ringrazio davvero per l'informazione e vorrei chiederti se sai
indicarmi anche l'articolo su quale potrei dimostrare cio'.
L'amministratore ha una certa capacita' oratoria e i condomini sono a
maggioranza pappemolli, per cui dovro' faticare non poco per
convincerli ad accettare il riconguaglio..(si, la gente e' strana)
ciao
grazie
massimo

convincerli ad accettare il riconguaglio..(si, la gente e' strana).
Domanda difficile !
La necessita' di avere uno stato di riparto trova la sua ragione nell'art.
63, 1^ c. disp. att.C.C.
" Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall`assemblea (Cod. Civ. 1123), l`amministratore può ottenere
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione
(Cod. Proc. Civ. 642) ".
Ma voi lo avete ( sic. ) !!
La giurisprudenza collegata e' relativa ad errori eventualmente commessi
nella attribuzione delle modalita' di riparto e non a completa esclusione di
alcuni soggetti.
Si ritiene la nullita' ( non la annullabilita' ) della delibera di
approvazione che, pertanto, dovrebbe, senza limiti di tempo, essere
impugnata davanti al Giudice. Senza arrivare a tanto, manifestando, pero',
tale volonta', ritengo si possa tranquillamente giungere ad una "
riparazione " all'errore.
A margine, non si trova applicabile il disposto art. 1430 C.C. in quanto  se
dovessimo parlare di contratto ( e non siamo certamente davanti ad un
contratto ), dovremmo anche parlare, senza entrare in dotte analisi, di
obbligazione contratta alla unanimita' dai partecipanti e non dalla loro
maggioranza cosi' come disposto dall'art. 1136 nel caso di maggioranze per
Assemblee di Condominio.
Saluti                                            Fabio
P.S.: La gente e' strana ma ... mi creda ... anche gli Amm.ri fanno parte
della gente.

Scusami non avevo letto il post prima di spedire il mio.
Mamma mia!! Per chi non e' della materia devo confessarti che e' un
mezzo casino, almeno riuscire a decifrare quello che tu e Matteo avete
scritto.
Comunque da quel poco che ho capito l'amministratore ha torto,..per
cui per adesso mi posso accontentare..
Ti  ringrazio molto per la tua disponibilita'. Davvero inusuale (anche
in rete)
 Come si dice nel Sud..a disposizione!
massimo

Concordo pienamente.
Concordo anch'io.. e dire che si vantava di "spaccare le noci di
cocco" : io cosi', io cola' state tranquilli...
grazie
massimo

 contratto )...
L'art. 12 delle preleggi recita: "Se una controversia non può essere decisa
con una precisa disposizione, si ha riguardo alle disposizioni che regolano
casi simili o materie analoghe; se il caso rimane ancora dubbio, si decide
secondo i principi generali dell' ordinamento giuridico dello Stato."
In caso di errore di calcolo nel condominio, mancando una precisa
disposizione, non si può applicare per analogia una norma relativa ai
contratti? A parte che le deliberazioni dell'assemblea sono "accordi per
costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale", e si
interpretano secondo buona fede, ecc. (o tutto quello che non è scritto nei
quattro articoletti non esiste?)
Tornando al pratico, qualcosa impedisce di riconvocare l'assemblea per
approvare nuovamente il riparto?

...

Sono d'accordo , errore non fa pagamento, basta che il bravo amministratore
rifaccia il suo bel riparto e riconvochi un'assemblea (possibilmente a sue
spese) e rifaccia approvare il consuntivo e relativo riparto.
Non capisco proprio come sia possibile spostare delle unità immobiliari da
un condominio ad un altro? Bo.
Adriano

...


dell'errore.
Infatti e' proprio cosi'.
Il 31 si riconsegnano tutte le buste per i lavori straordinari.
Un altro punto su cui si vorrebbe insistere e' che questi 2 condomini
non pagano chissa' da quanto la loro quota nel nostro condominio
(e direi forse che non l'hanno mai pagata!) 
Pazzesco vero? Eppure sono ben 90 millessimi su un totale di 349!!
A questo punto bisogna vedere a chi l'hanno pagata se l'hanno pagata:
alle casse del condominio adiacente o nelle tasche
dell'amministratore?? :-) Certo che si prevedono delle belle!
- C'e' un termine di prescrizione  per le quote non pagate che
eventualmente il nostro condominio potrebbe pretendere dall'altro?
massimo