Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto di appartamento in condominio - contratto incompleto

ho visto far stipulare un contratto di affitto di un appartamento ad uso
abitativo in un condominio in cui non si fa alcun riferimento al condominio
leggendolo sembra addirittura un contratto per abitazioni che non sono 
facenti parte di
un condominio ma di un'abitazione indipendente
tanto per intenderci, non si specifica nulla sulle spese accessorie
le domande sono:
1) il contratto è valido?
2) il conduttore deve pagare le spese condominiali?  se si, sulla base di
quale norma?
 

 ha scritto nel messaggio 
news:49e20231$0$1118$4faf...@reader3.news.tin.it...

Si paga quello che e' previsto dal contratto. Tanti comprendono nel canone 
le spese .
Ciao.

 Ciao.
quindi se non è specificato nulla riguardante il condominio, non si paga 
nessuna spesa condominiale?
in effetti è una cosa un pò strana in quanto le utenze condominiali le 
utilizza comunque l'affittuario e non il proprietario (ad esempio le luci 
condominiali... non ne usufruisce certamente il proprietario...)
dal punto di vista "logico" le spese condominiali le dovrebbe pagare 
l'affittuario, ma da punto di vista legale?
giustamente dici che si paga ciò che è scritto sul contratto
ma ci sono in realtà delle normative che invece impongono di pagare altre 
spese, come ad esempio le spese per la manutenzione della caldaia
per quest'ultimo caso infatti la legge dice chiaramente che le deve pagare 
l'affittuario
e dunque è pressocchè inutile specificarlo nel contratto, a meno che si 
voglia fare il contrario
 

 voglia fare il contrario
Ma qual e' questa legge che impone di pagare la manutenzione del 
riscaldamento?

 nessuna spesa condominiale?
in realta' l'art 9 della legge sull'equo canone regola le spese dovute dal 
locatario ( oneri accessori).. e credo sia ancora valido.
Saluti
Rob 

 (tipo che sono comprese nell'affitto), è tutto a carico dell'inquilino
quindi due persone hanno due interpretazioni opposte
come si risolve una situazione simile?
è questo il mio dilemma
quando non si specifica nulla è difficile dire "ha ragione il proprietario" 
o "ha ragione l'affittuario"
senza incorrere in una causa civile, è possibile trovare una soluzione? 

 riscaldamento?
D.P.R. 26 agosto 1993 n. 412, art.11 comma 2
dice:
"Nel caso di unità immobiliari dotate di impianti termici individuali la 
figura dell'occupante, a qualsiasi titolo, dell'unità immobiliare stessa 
subentra per la durata dell'occupazione, alla figura del proprietario, 
nell'onere di adempiere agli obblighi previsti dal presente regolamento e 
nelle connesse responsabilità limitatamente all'esercizio, alla manutenzione 
dell'impianto termico ed alle verifiche periodiche di cui al comma 12." 

 senza incorrere in una causa civile, è possibile trovare una soluzione?
Come gia' detto , le spese accessorie per legge spettano all'affittuario ( 
legge dell'equo  canone art 9) e ne regola le percentuali.
Nulla vieta che siano stipulati patti diversi ma in mancanza di ogni 
citazione in merito sul contratto si applica la legge.
Se non trovi accordo tra proprietario e locatario....non rimane che il 
giudice.
Ciao

senza incorrere in una causa civile, è possibile trovare una soluzione? 
I giudici servono proprio a quello.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

ok, ora mi è tutto più chiaro
grazie per le spiegazioni 

un'ultima domanda: l'amministratore ci lo dovrebbe pagare in una situazione 
simile?
l'amministratore dice che è consuetudine dividere le spese al 50% tra 
proprietario e affittuario, ma non so se la "consuetudine" abbia valore 
giuridico... 

 ha scritto nel messaggio 
news:49e331d9$0$834$4faf...@reader5.news.tin.it...

L'amministratore e' nominato e pagato dai proprietari ed a questi risponde 
del proprio operato .
Ciao.
Rob 

 giuridico...
Dove c'e' questa consuetudine ?
Roberto Deboni

 nessuna spesa condominiale?
Per quello, spesso non si specifica neanche chi paga la corrente
elettrica ed il gas.
Quando si noleggia un'auto, in genere nel contratto non c'e' scritto chi
paghera' la benzina.
In altre parole, se nell'affitto sono "INCLUSE" spese condominiali, i
consumi energetici, o altri servizi (come le pulizie periodiche, il
cambio lenzuola, etc.) ESSE DEVONO ESSERE SPECIFICATE.
Se invece il contratto "tace", vale l'ordinarieta' della legge.
Ovvero chi "consuma" ... "paga".
Insomma, quei proprietari pedanti che vanno a scrivere sul contratto
quanto gia' previsto dalla legge (ricopiando in sostanza le stesse
parole), sprecano solo inchiostro e confondono le menti piu' semplici.
Roberto Deboni

 parole), sprecano solo inchiostro e confondono le menti piu' semplici.
si, è vero
però poi esce sempre l'inquilino che dice "ma sul contratto non c'è 
scritto che devo pagare pure le spese condominiali" oppure "le utenze" o 
qualsiasi altra cosa deve essere pagata da lui
specie gli extracomunitari, che non hanno idea di che cosa siano le 
leggi e sanno a mala pena leggere il contratto (e pretendono 
continuamente di aver ragione loro)!!!
quindi secondo il mio consiglio è meglio essere pedanti e scrivere 
tutto, magari facendo riferimento alle normative vigenti, dicendo che 
"l'inquilino deve pagare le spese condominiali come previsto dalla Legge 
392/1978 sull'equo canone"
si eviteranno molte liti ;)

 si eviteranno molte liti ;)
La lite c'e' quando il proprietario, anche avendo ragione, non appoggia
con "pezze scritte" le sue affermazioni. Ripeto, presenta una fotocopia
con l'articolo di legge in questione e la discussione finisce.
L'inquilino si prende il foglio, si consultera' con i suoi compari o
pseudo consulenti, si rendera' conto che non ha margini di
contrattazione (molte volte l'inquilino fa "finta" di non capire ...) e
la finisce li'.
Ricordo che spesso e' nel particolare che ci sta lo zampino del diavolo,
ovvero a scrivere "troppo", specie se si tratta di cose ovvie (o che
dovrebbero essere ovvie, tante' che mi pare che sono gli stessi
proprietari ad essere confusi nel loro fai-da-te), puo' rivelarsi un
boomerang. Basta una virgola spostata ...
Roberto Deboni

 si eviteranno molte liti ;)
Su ognuna di quelle parole si può innescare una lite.
La legge 392/78 non è "sull'equo canone" e non dice affatto che 
"l'inquilino" (parola che nelle leggi non esiste) deve "pagare le spese 
condominiali".
La legge parla di "oneri accessori" e indica modalità che nessun locatore 
che sia condòmino vuole rispettare.
La base del contratto, in tutto il mondo, è la buona fede. Chi è in malafede 
scrive troppo, e poi litiga.

> Dove c'e' questa consuetudine ?
probabilmente presso lo studio dell'amministratore 


   E tu chiedi a questo amministratore quale articolo e di
   che legge dispone ciň.
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/