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Titolo: Richiesta Aiuto:sfratto per lavori di ristrutturazione

Salve a tutti. Chiedo il vostro aiuto per capire come mi devo
comportare di fronte alla paradossale situazione che mi si sta
prospettando.
Sono uno studente universitario fuori sede, a Cagliari. Vivo in
affitto. La validità del contratto e tutta da dimostrare. Stipulato
nel Settembre 2003, era stato sottoscritto dalla figlia del padrone
formale della casa, senza uno straccio di delega. Non ho potuto
oppormi in quanto son stato messo di fronte al fatto compiuto. Il
classico ricatto allo studente in disperata ricerca di sistemazione:
prendere o lasciare!
Avevo scritto io il contratto, ai sensi dell'art 5 l. 431/1998, con
rinnovo automatico in assenza di diniego 3 mesi prima della spirare
del termine. A settembre 2004 avevo insistito per stipulare un nuovo
contratto, regolare questa volta, visto che nel mentre era cambiato il
mio coinquilino , ma i signori padroni asserivano che in nome della
buona fede che ci contraddistingue non ce n'era proprio bisogno. Posso
comunque dimostrare di aver sempre pagato puntualmente le mensilità
essendo in possesso delle ricevute, sia quelle firmate dalla figlia
del padrone sia di quei pagamenti effettuati a mezzo bonifico bancario
sul conto del proprietario effettivo.
L'appartamento è situato in una palazzina nel centro storico di
Cagliari. Si tratta di un immobile che ad occhio e croce ha più di 150
anni, di conseguenza necessita di una ristrutturazione, anche nelle
scale. Lavori che dopo anni di combattute assemblee condominiali
(creo, perché non ho mai partecipato ad una), sono iniziati a fine
marzo, con tutti i disagi che ne derivano per noi inquilini: rumori,
polvere, nonché pericoli derivanti da calcinacci che povono nelle
scale del palazzo a causa di assenza delle più elementari norme di
sicurezza.
Come se tutto ciò non fosse abbastanza, martedì mattina, quando son
tornato a casa i muratori mi hanno avvisato che avevano sfondato il
muro del mio bagno, poiché non si erano accorti che era costituito da
soli mattoni forati (lascio intendere con che perizia sono stati
eseguiti i sopralluoghi). Conversando con loro ho saputo che dovevano
ricostruire completamente le scale, di conseguenza in quei giorni gli
appartamenti non sarebbero stati accessibili, ergo io e tutti gli
altri studenti (sono 3 gli appartamenti abitati da universitari in
affitto) saremo dovuti andare in un albergo, col quale, a detta degli
operai, l'amministratrice del condominio aveva fatto un accordo.
Abbastanza seccato della cosa, anche perché dai "padroni" di casa non
ho mai ricevuto prima nessuna informativa, ha chiesto chiarimenti a 2
coniugi che abitano sotto di me, i quali mi hanno parlato addirittura
d'un mese d'albergo! Una cosa impensabile per uno studente in piena
sessione d'esami!  Ma comunque restavano ignote le modalità, i tempi e
le condizioni del trasferimento. Ho quindi telefonato all'ormai
"famosa" figlia del padrone di casa (con lei tengo i contatti per ogni
questione), la quale in un primo momento ha detto di non sapere
niente, pur avendo partecipato a tutte le riunioni di condominio. Ha
quindi contattato l'amministratrice e l'ingegnere che segue i lavori,
i quali confermavano che, dovendo sostituire completamente le scale,
gli appartamenti non sarebbero stati agibili per una settimana/10
giorni. Ma negavano che vi era un accordo con un albergo della città
per ospitare noi "sfrattati", per cui lo sgombero e la sistemazione
sarà interamente a nostro carico. Alla mia rabbia e indignazione la
signora reagiva invitandomi alla calma e alla collaborazione, poiché
in fondo "questi sono imprevisti che capitano". Mi chiedeva di
scusarla della mancata informativa, che ciò era derivato dal suo
arrivo in ritardo all'ultima assemblea condominiale in cui si era
deciso questo ( i lavori erano iniziati da due settimane!) e che
nessuno si era preso la briga di avvisarla. Affermava che comunque,
con un "congruo" termine di 15-20 giorni ci sarebbe pervenuta una
raccomandata con la quale verremo avvisati della cosa.
Vi chiedo se è legale tutto questo. E' possibile che un'assemblea
condominiale deliberi l'inagibilità degli appartamenti e il loro
sgombero senza definire i tempi, le modalità ma soprattutto senza
preoccuparsi di sistemare gli occupanti e senza informarli, sentirli e
chiedere loro parere? E' applicabile l'art 10 l. 392/1978 essendo le
scale un servizio comune? Quali tutele ci offre l'ordinamento? Quali
sono le responsabilità dei locatori?
Vi chiedo cortesemente di darmi tutte le informazioni possibili circa
le modalità con cui posso tutelare i miei diritti. Sto subendo un
danno non indifferente, poiché questo è un periodo decisivo per la
conclusione del mio corso di studi e sono determinato a percorrere
tutte le strade, se fosse necessario anche occupare ( non in senso
tecnico evidentemente, dato che pago puntualmente il canone)
l'appartamento. Vi ringrazio in anticipo.
Pierluigi.

 l'appartamento.
     Se ti consentissero di restare potresti studiare mentre le maestranze
    azionano i martelli demolitori?
     ciaofelix:-)
.
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 strade,
Non so rispondere compiutamente alle tue domande, ma nel frattempo che 
studi o ti fai consigliare la strada migliore un consiglio a naso mi 
sento di dartelo. Fai in modo - con nonchalance - di ottenere 
dall'amministratore (o meglio dal padrone di casa) un cartaceo su cui 
sia scritto in che albergo devi andare. Siano loro a sceglierlo, 
quello che a te interessa è conservare le prove di come la scelta non 
sia dipesa dalla tua volontà, ma addirittura forzata. Dopodiché ti 
godrai l'albergo (ed eventualmente lo pagherai), ma nel frattempo 
farai una visita alla facoltà di Giurisprudenza - avrai pure qualche 
conoscenza lì, no? - e studierai meglio le strade da percorrere.
Ti avrei "ospitato" io ad Alghero, ma la stagione è già iniziata e ho 
tutti gli appartamenti occupati.
Ciao
JMT 

 Pierluigi.

...
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Ti ringrazio comunque JMT, apprezzo l'intenzione:-)!
Avevo proprio pensato di chiedere parere a qualche mio professore, mi
frena solo il timore riverenziale...:-)!
Ciao

 di casa( e di rientrarci), se non con un sistema di liane.
      Stando cosi' le cose, non ti resta che
      Andare in albergo previa comunicazione scritta, esigendone il
         rimborso dei costi.
      ciaofelix:-)
