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Titolo: sostituzione radiatori

Nel mio condominio la tabella millesimale di riscaldamento a suo tempo fu 
stilata sulla base della superficie radiante. Passato qualche decennio e' 
ovvio che qualche condomino si sia  ritrovato nella necessita' di cambiare i 
radiatori magari perche' malfunzionanti. Diversi condomini hanno infatti 
sostituito i radiatori nel corso degli ultimi anni. L'amministratore mi 
conferma che nessuno lo ha pero' mai avvertito della cosa.
Vorrei sapere se un condomino e' tenuto per legge a preavvertire 
l'amministratore di tali sostituzioni in modo che egli possa controllare che 
la superficie radiante rimanga inalterata.
Nel mio caso il problema si pone e non e' indifferente in quanto -  a fronte 
di 50/60 millesimi delle altre singole  unita' abitative -  io ne ho 164 e, 
qualora qualcuno installasse radiatori piu' grandi, io andrei ad accollarmi 
parte del riscaldamento usufruito da altri e cio' in misura significativa.
La preoccupazione e' fondata in quanto:
1) spesso qualcuno si e' lamentato dell'insufficienza di calore e proprio 
costoro  hanno sostituito poi i radiatori;
2) un condomino sta per installarne uno nuovo (visto che e' sul suo balcone 
ancora nel termoretraibile) e sono assolutamente certa che e' molto piu' 
grande di quelli originali.
Come posso regolarmi e tutelarmi? L'amministratore dice che lui non puo' 
andare a controllare visto che non e' stato avvertito e che l'unica 
soluzione e' far rifare la tabella millesimale. Suggerisce che si potrebbe 
mettere la cosa all'ordine del giorno per la prossima assemblea. Qualora 
pero' l'assemblea dovesse bocciare la richiesta visto che il costo del 
professionista non sara' indifferente e che per tutti gli altri condomini 
un tal fatto (avvenuta installazione radiatori maggiorati) , si 
ripercuoterebbe  in solido veramente di poco (rispetto a me, tapina!), che 
fare?
Oltretutto: e' giusto che IO debba pagare un tecnico (sempre per 164 
millesimi!!!!! contro 50/60) perche ALTRI hanno fatto modifiche senza 
avvisare?
Dafne 

 Dafne
Il singolo condomino ha facolta' di richiedere la revisione delle tabelle 
millesimali che ritiene errate o non piu' valide.
L'assemblea che decide in tal merito affidera' i lavori ad un tecnico di 
fiducia. Se pero' l'assemblea nega la revisione ..
potrai richiederla  al giudice  e questi l'affidera' ad un perito del 
tribunale ( CTU).
Pero' in questo caso il condomino richiedente sosterra' tutte le spese,e 
solo se il giudice riterra' opportuno cambiare le tabelle incriminate
avra' il risarcimento a carico del condominio.
Devi valutare tu la convenienza.
Ciao.

 Devi valutare tu la convenienza.
Convenienza? Valuto quanto la giustizia umana sia ridicola, quanto il 
DIRITTO
derivante dalle umane leggi partorite dalla "democrazia" (meglio: concezione 
democratica dello stato di diritto) equivalga ad iniquita'...
Lascio perdere... scaldo, a mie spese, i sederi di gente molto piu' abbiente 
di me... e magari disonesta.
Finche' me lo posso permettere. Al limite cambiero' casa.
Grazie.
Dafne

 Finche' me lo posso permettere. Al limite cambiero' casa.
 Oppure cambi anche tu termosifoni.....costa meno che cambiare casa :-)))
Ciao. 

 Oppure cambi anche tu termosifoni.....
e' quello che ho fatto io e ora giro in canottiera all'attico...
alla faccia di coloro che insistono a dire che con il riscaldamento 
condominiale si risparmia rispetto a quello autonomo...
-- 
"Se i vicini fan schiamazzi chiama Olindo e Rosa Bazzi!"


Qualsiasi strumento se mal utilizzato non porta benefici ma danni.
Vale per un bisturi come per un impianto di riscaldamento.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Vale per un bisturi come per un impianto di riscaldamento.
per il bisturi sono possibili controlli per il riscaldamento no... c'est 
facil:)
quindi ww l'autonomo:)
-- 
Risparmiando per tutta la vita, anche noi un giorno ci potremo permettere
d'avere dei parenti avidi, che attendono con impazienza la nostra morte!

 per il bisturi sono possibili controlli per il riscaldamento no...
Per il riscaldamento ci sono le stesse possibilità di controllo che ci 
sono per i chirurghi.  Se sei solo capace di lamentarti senza 
preoccuparti di cosa avviene nel condominio non venire poi a 
lamentarti sul NG.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Finche' me lo posso permettere. Al limite cambiero' casa. 
Se poi ritieni che cambiare casa sia la cosa migliore ...  Auguri.


Se sei solo capace di lamentarti senza
preoccuparti di cosa avviene nel condominio non venire poi a
lamentarti sul NG.
dove mi sarei lamentato di grazia?


 Se poi ritieni che cambiare casa sia la cosa migliore ...  Auguri.
Ma no... per quanto  incavolata assai, ho tralasciato pero'  di mettere una
faccina alla fine e pertanto l'effetto e' "suonato" drastico.;-)
Grazie a te e a tutti, gentilissimi.
Dafne


A mio parere è difficile riuscire a controllare all'interno delle singole
U.I. senza rivolgersi al Giudice.
Io proverei a proporre un sistema di contabilizzazione del calore, paghi per
quello che consumi.
Penso , tra l'altro che sia un intervento che rientra nel 55% di
detraibilità se non sono
cambiate le regole nell'ultima finanziaria.
Saluti
Archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Archben
Bravo Archben !!!
Io ho avuto lo stesso problema in alcuni condomini da me amministrati
e lo ho risolto proprio in questo modo: contabilizzatori di calore
associati a valvole termostatiche.
Innanzitutto confermo che sono soggetti alla detrazione fiscale del
55%, poi, se volete vi racconto nei dettagli come, in tutti i casi, i
problemi si siano risolti.
Questo perchè il contabilizzatore di calore viene tarato a seconda
della superificie radiante del termosifone, ma anche del materiale di
costruzione (ghisa, alluminio o quant'altro).
In questi condomini nessuno più si lamenta del troppo freddo o del
troppo caldo e con il risparmio energetico, abbinato alla detrazione
fiscale, la spesa è ritornata in pochi anni.
(e la spesa è abbastanza modesta)
Carlo


Salve Carlo,
visto che hai un po' di esperienza in contabilizzazioni, ti sfrutto un po'
per farti alcune domande :-)
1) Puoi consigliarmi qualche Ditta a livello nazionale. Noi abbiamo
contattato la Caroli, ne esistono altre affidabili?
2) Quale percentuale di spesa mi consigli di lasciare da ripartire in base
ai mm di risc. Solitamente so che è il 40%, ma
si può ridurre? A mio parere, più bassa è questa % e più i condomini
diventano virtuosi.
3) Consigli un sistema di regolazione manuale delle valvole termostatiche o
con centralina di controllo radiocomandata?
4) Con questo sistema la caldaia deve andare sempre o comunque avrà, come
ora, le fasce di accensione/spegnimento, per cui
il condomino potrà personalizzarsi le proprie fasce orarie, solo all'interno
di quelle si accensione della caldaia?
Grazie


condominiale si risparmia rispetto a quello autonomo...
prova con il riscaldamento autonomo a girare in canottiera per
l'attico .... poi dimmi se spendi meno ....
con l'autonomo spendi meno perchč stai al freddo. .. tutto qui.


  Pertanto abbiamo scoperto altri vantaggi............è piu' salutare,
  ed ecologico.
  Cioa w


 con l'autonomo spendi meno perché stai al freddo. .. tutto qui.
Spende meno anche chi ha la fortuna di farsi riscaldare dai vicini ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

On 14 Apr, 02:10, 
ar...@libero.it
 (archben) wrote:

Ti rispondo analiticamente:
1) Io ho avuto esperienza con il sitema della Siemens e mi sono
trovato bene. Dipende molto anche dall'installatore e manutentore di
zona, perchè molto spesso capita che la gente non capisce un tubazzo
di contabilizzatori di calore e quando sentono che il termosifone non
è più bollente come negli altri anni, la prima cosa che pensano è che
il sistema non funziona.
Siccome c'è molto scetticismo tra i condomini, un marchio conosciuto
come Siemens mi ha aiutato molto a presentarlo come credibile
2) Condivido che la percentuale da suddividere in misura fissa a
millesimi deve essere più bassa possibile così da rendere, come dici
tu, i condomini virtuosi. Io di solito applico una percentuale del
30%. Mi piacerebbe fare anche un po' meno, ma sono un po' titubante.
Il 40% è francamente troppo.
3) Io ho avuto esperienza solo con valvole termostatiche manuali, ma
solo per una questione di prezzo. Sistemi più complessi di controllo
remoto della termoregolazione lievitano di prezzo che è un piacere
4) La legge prevede che un sistema di termoregolazione individuale
permette all'amministratore di far andare la caldaia anche 24 ore (se
non erro deve essere anche prevista una centrale termica a basso
consumo e a funzionamento modulare, o qualcosa del genere). Io però,
per il momento, sono riuscito a farla andare al massimo 14 ore (limite
previsto per la mia fascia climatica). Probabilmente l'anno prossimo
solo in un condominio dovrò superarlo perchè ci sono attività
commericiali che hanno delle esigenze particolari e quindi mi sembra
equo andare incontro ai loro bisogni.
ciao
Carlo


Ti ringrazio moltissimo per le informazioni che mi hai dato, mi saranno
utilissime
a breve perchè anche nel mio condominio vorremmo passare ad un sistema di
contabilizzazione
del calore.
Ciao
