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Titolo: Sondaggio - Compenso amministratore

Qual è il compenso medio di un amministratore per unità abitativa a Milano?
Es. 50 euro per unità abitativa 60 euro etc.
Boh.

Ciao,
 su 
www.condominioweb.com
 , sezione sondaggi
"Boh" <b...@nescio.lat> ha scritto nel messaggio
news:kk11c.9902$mt1....@tornado.fastwebnet.it...


, b...@nescio.lat says...

si, almeno al sud.
oltre iva naturalmente

Il sondaggio è stato effettuato circa due anni fa
Comunque la quota piu' comune varia tra i 6 euro e gli 8 euro
:)
-- 
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"Boh" <b...@nescio.lat> ha scritto nel messaggio
news:t9e1c.1169$Hl1...@tornado.fastwebnet.it...


 :)
Interessante, non lo sapevo. 
Il problema e' che poi si rifa' sulla % dei lavori spesso "gonfiati".
Percio' a fine anno la spesa condominio sul bilancio familiare e' molto +
alta.
-- 
Le cose non succedono finchè non succedono a noi stessi.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:c24t5h$ceh$1...@news.newsland.it...

Sono d'accordo, è un compenso assurdo per un professionista!!!

 Sono d'accordo, è un compenso assurdo per un professionista!!!
Si, ma tieni conto che 6/8 euro x num. condomini (utenti) x num. condomini
(palazzi) fanno grosse cifre. Non penso che un amministratore di
professione gestisca solo pochi condomini.
Gestendo minimo 30 unita'immobiliari con 10 utenti almeno 1800/2400 euro 
al mese se li prende. se amministra di meno non gli conviene.


Io lo faccio gratis per 10 immobili con ciascuno 7 unità che formano un
super condominio.... quanto potrei invece farmi pagare ?

 al mese se li prende. se amministra di meno non gli conviene.
diciamo poi che si parla di 6/8 euro al mese, mentre di solito qui si 
parla di cifre annuali (o sbaglio?) :)

 Boh.
Se fosse 6 euro all'anno, sarebbero 120 euro all'anno per una scala di 
media di 20 condomini. Basta appena per pagare lo stipendio della 
segretaria per il lavoro richiesto a fare le fotocopie della 
convocazione e saldi annuali, fascicolare e curare la spedizione od il 
ritiro da tutti i condomini, fotocopia del verbale e riparto preventivo 
con conteggio, fascicolare e spedire/consegnare. Di compenso 
amministratore neanche una lira.
Pekilan

 Si, al mese. Cioe' 72 euro all'anno.
Sarebbe utile anche precisare se e' netto o lordo. Altrimenti si 
confrontano pesche con cavoli.
Infatti, una certa mentalita' moralistica che vuole fare i conti in 
tasca ai professionisti va certe volte a confrontare il compenso in nero 
che si prende un condomino (diciamo 40 euro all'anno) con il compenso di 
72 euro all'anno del professionista, per poi dire che il professionista 
ci guadagna lautamente il doppio. Ma il professionista deve togliere il 
20% di IVA e gli restano 60 euro su cui poi deve pagare il 25% 
mediamente di tasse e gli restano 45 euro all'anno. E se di piccolo 
professionista' si tratta, con partita IVA, non mi si parli di evasione, 
perche' qui si usa il metodo dei studi di settore per "imporre" 
tassazioni minimi, indipendentemente dal reddito reale.
Tralasciando considerazioni sulla previdenza, non e' che poi si possa 
dire che il professionista si fa ricco con quel compenso.
La massa dei condomini si deve rendere conto che se non pagano il giusto 
  (in genere, cioe' quello che loro vorrebbero per fare lo stesso 
lavoro), non fanno altro che selezionare il mercato degli 
amministratori, faccendo uscire molti di quelli onesti e quindi 
aumentano la probabilita' di avere a che fare con un'amministratore 
disonesto.
Non solo, ma con una superficialita' veramente infantile, trattandosi di 
incaricare una persona che dovra' gestire migliaia e migliaia di euro, 
nella scelta vanno anche a farsi influenzare da fattori personali.
Accade, infatti, che l'amministratore non venga scelto per le sue 
competenze, anche dimostrate, ma per simpatia. Cioe' l'amministratore 
deve innanzitutto piacere, avere carisma, essere affabile, gentile.
Quindi abbiamo una proliferazione di amministratori suadenti, cortesi, 
gentili, diplomatici che poi, se va bene, sono solo incapaci, se va male 
sono veri e propri ladri. Ma sembra che a molti piace, basta che ci sia 
abbondante vaselina.
A tale proposito ho una teoria: varie parti d'Italia vivono di turismo, 
ed il turista va a cercare i luoghi dove viene "viziato", non dove viene 
"stressato". Conseguenza, in quelle parti d'Italia si e' selezionata una 
popolazione indigena che sa mostrare i caratteri "piacevoli" di cui 
sopra (attenzione, non voglio dire che siano tutti ladri), perche' per 
gli altri semplicemente non c'e' lavoro e sono emigrati. A questo punto 
entra il gioco la regola del "branco", e dato che l'amministratore e' 
considerato (non si sa perche') un po' il "capo" del condominio, egli 
deve per forza essere un componente del branco, quindi una persona con 
gli stessi caratteri. Non importa se ruba, basta che sia del branco. 
Naturalmente per i condomini fuori dal coro, questo diventa un problema, 
con aspetti simili al mobbing.
Pekilan

Che visione tragica del condominio !!!!

 Che visione tragica del condominio !!!!
Sgrunt, l'ultima assemblea mi ha lasciato depresso ...
So di avere fatto un'ottimo lavoro (recuperando anche soldi ai 
condomini), mi aspettavo congratulazioni e ringraziamenti ed almeno il 
silenzio dei soliti brontoloni.
Invece ho avuto il silenzio della maggioranza e una serie di attacchi 
personali da parte dei soliti brontoloni.
Devo pur sfogarmi da qualche parte :-)
Pekilan
PS: uno dei condomini alcuni giorni dopo mi ha chiesto "di la verita' ci 
sara' qualche motivo per cui sopporti questo, forse per il potere ?" 
(sob! quale potere ?), ho cercato di spiegargli una logica di civismo e 
responsabilita', ma sembrava realmente disturbato, allora sono uscito 
con una battuta "forse per il potere ... di non abusare del potere" e se 
ne e' andato soddisfatto, forse perche' avra' pensato: e' un vecchio 
vaneggiante.

"Boh" <b...@nescio.lat> ha scritto nel messaggio
news:kk11c.9902$mt1....@tornado.fastwebnet.it...

Il mio amministratore si becca 1000 euroall'anno per 4 appartamenti (con
garage) + 1 ufficio (con posto auto) e 1 garage. Facendo 2 calcoli,
dividendo 1000 per 6 (stando larghi) e per 12 diciamo
14 ? al mese????
Kritz
Trento

"Boh" <b...@nescio.lat> ha scritto nel messaggio
news:kk11c.9902$mt1....@tornado.fastwebnet.it...

ah, 1000 euro + IVA

 14 ? al mese????
      Troppo! ciaofelix:-)
-- 
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 saluti
      Non pretendera' mica di campare con quattro appartamenti,facciamo
      il conto su 400 :-) ciaofelix:-)
