mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un utile servizio del Comune di Modena

Un utile servizio del Comune di Modena
http://concedil.comune.modena.it/cgi-bin/edil/ED_FOM?ENTE=23


altri comuni?


http://www.comune.ancona.it/comune/urbanistica/LamaWeb/asp/FormRicerca.asp?M
ODULO=LAMAPE
http://www.comune.bergamo.it/portalecomunebg/home.nsf/ediliziaprivata
http://servizi.comune.bologna.it/sicuro/iniziofinelavori.html
http://iis.comune.re.it/new/
http://www.comune.terni.it/ambiente_territorio_edilizia.asp
http://pratiche.comune.venezia.it/dettaSU.asp
http://159.213.62.199/rideweb/rideweb/formRicerca.asp?MODULO=LAMAPE&DESCR=Pr
atiche%20Edilizie
http://www.comune.pistoia.it/cgi-bin/ricerca_edilizia_2003.cgi?do=menu
http://www.argile.provincia.bologna.it/Main/Ricerche_Pratiche.asp
http://www.comune.limbiate.mi.it/hobisognodi/pianoregolatore.jsp
http://www.padovanet.it/edilprivata/pratiche_online.htm
http://www.comune.corsico.mi.it/notizia.asp?area=77
http://www.comune.rubiera.re.it/news.asp?nid=134
http://www.comune.prato.it/servcom/concessioni/archivio/home.htm
http://www.comune.sesto-fiorentino.fi.it/visure/visure.asp
http://217.58.169.2/Edilizia/
http://www.comune.firenze.it/comune/ricerca.edilizia.htm
http://www.comune.milano.it/servizionline/pratiche_edilizie.html
http://www.comune.bolzano.it/wincity/321167AB_it.html
http://www.comune.genova.it/servizi/edilizia/documenti.htm
https://www.tu6genova.it/pagine/Tu6Genova-334.asp
vari comuni
http://www.sportellounico.stelnet.it/

 
http://www.sportellounico.stelnet.it/
grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiutatemi a capire

sono l'affittuario di un locale commerciale la cui ubicazione
e' posta in una strada attigua allo stabile quindi non usufruisco
dell'accesso al portone d'ingresso, all'ascensore ne tantomeno
il suddetto locale e' provvisto di impianto di riscaldamento.
Tra l'altro il locale e' provvisto del "suo contatore acqua".
Ora chiedo: devo nella mia quota condominiale, pagare  per
le pulizie delle scale, della manutenzione ascensore, della
manutenzione caldaia, e oltre a tutto pagare eccedenze di acqua?
vorrei capire se tutto cio' e' logico.
gradirei nelle  eventuali risposte la citazione di eventuali articoli
di legge
cordialmente ringrazio

perche' neuno mi aiuta?

 vorrei capire se tutto cio' e' logico.
1 - sei stato convocato alle assemblee condominiali ? (alle quali hai
diritto di partecipare, in vece del tuo prorpiatrio, ad esempio per quanto
riguarda la conduzione dell'impianto di riscaldamento)
2 - non sei comunque tenuto a pagare qualcosa di cui non usufruisci: pulizia
scale e riscladamento, ad esempio. Prova, pacatamente, a parlarne con il tuo
amministratore; e solo in seconda battuta, nel caso di risposte
irragionevoli, fagli scrivere una letterina dal tuo avvocato.
Saluti                Meneldil

Gentilissimo, Grazie
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Titolo: Verbale inesatto

Ho gia' letto nel NS varie cose in merito. Caso:
ricevo verbale di assemblea dove si riporta una decisione presa
all'unanimita', mentre in realta' ero contrario (l'unico). Subito dopo
il voto abbandono (ero incxxxxxx.. nero) l'assemblea (uscita non
riportata a verbale), quindi non so cosa sia successo nell'ultima
parte.
Mi confermate che ho sbagliato a lasciare l'assemblea e che quindi non
posso assolutamente contestare la veridicita' del verbale?.
Grazie
Roberto

rob71 ha scritto:

     A che pro?   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


ciao felix, hai ragione: detta cosi' come ho detto a che pro? la
domanda in realta` si lega al mio post "Posti auto: il Vs consiglio" a
cui pero' vedo che hai gia' cortesemente risposto.
Detto in parole povere: io dico che nessuno puo' impedirmi di mettere
la seconda auto se trovo posto e non impedisco a nessuno di mettere la
sua prima auto. Loro mi dicono che non posso perche' all'unanimita' e'
stato deciso che si puo' mettere solo UNA macchina testa...e via cosi'.
Che palle, lavori tutto il giorno e poi la sera devi sorbirti il
supercondominio....
Ciao. Roberto

 ha scritto

No e no.
Alla successiva assemblea puoi far mettere a verbale che hai votato contro. 
Il verbale, comunque, è un documento privato, contestabilissimo in Tribunale 
anche con la prova testimoniale (ammesso che non spetti al verbalizzante 
provare d'aver scritto la verità). 

 supercondominio....
     Ok! Loro hanno detto scritto e votato, ma cosa hanno detto che faranno
     se tu continui a parcheggiare la seconda auto ?



Beh, al momento ancora niente (e' stato deciso solo il 28 settembre).
Spero solo che che non mi righino la macchina....
Rob

rob71 ha scritto:

     Beh...questo esula dalle regole, se vuoi ti dico dove acquistare i
   chiodi tricuspidali!  :-)))   PP



eh eh, un'idea di quali gomme colpire ce l'avrei gia'.....:-)
Scherzi a parte cosa mi possono fare, causa? In base all'altro mio 3D
direi niente: te e matteo mi avete convinto, da prociotta attendo news)
Buona serata. R.
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Titolo: Regolamento

salve sono un neofita
sapete se esiste su internet un regolamento comdominiale standard o di 
riferimento o una legge nazionale che lo definisce?
oppure ogni condominio si fa il suo regolamento?
esiete una sito dove trovare delucidazioni?
grazie

Jonathan ha scritto:

     Nessuna legge nazionale puoi scopiazzare un regolamento qualsiasi,
   in rete ne troverai tanti, ma ovviamente andra' adeguato alla confor-
   mazione del tuo condominio!
     Per esempio:
 
http://www.repubblica.it/online/dossier/condominio/recupero/recupero.html
 
     Un regolamento serio non conterra' mai il verbo "vietare"!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ingresso condominiale

in un condominio al mare l'assemblea ha deliberato con maggioranza
semplice di rivestire l'ingresso condominiale (due pareti utili,
recentemente ritinteggiate con le scale ed i corridoi) con pannelli di
legno estremamente costosi, avvalendosi perfino della consulenza di un
architetto. Per raggiungere la maggioranza, come risulta dal verbale
dell'assemblea, è stato votato che alcuni condomini che hanno anche un
ingresso INTERNO indipendente, paghino solo il 50% delle spese. La
cifra per tale intervento è di 13.000€ per un ingresso di circa 6m X
4m! Ho scritto all'amministratore che ritenevo tale innovazione molto
gravosa e sicuramente voluttuaria e che, come tale, non intendevo
pagarla. Ho contestato anche che per tale innovazione era necessaria
una maggioranza di almeno 2/3 dei millesimi condominiali.
Mi è stato risposto che secondo loro/lui si trattava di manutenzione
ordinaria alla quale non è consentito sottrarsi. Io penso che
trasformare un bell'ingresso in una lussuosa hall non sia manutenzione
ordinaria.Ho torto?
Qualcuno può illuminarmi?
Grazie!!

 Qualcuno può illuminarmi?
     Dalla tua descrizione sembrerebbe una innovazione voluttuaria alla
   spesa della quale potresti sottrarti ma solo se hai manifestato la tua
   intenzione nei modi di rito, o impugnata la delibera per invalidarla.
     ciaofelix:-)
-- 
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Gentile felix, io ero presente all'assemblea per delega ed ho votato
no. Una volta ricevuto il verbale ho scritto all'ammin. una
raccomandata....ma non so se questa è una manifestazione nei modi di
rito. Comunque i lavori sono quasi finiti ed io sarei intenzionato a
resistere...
ciao



 ordinaria.Ho torto?
Sì.
Sono "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che
riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle
finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti.Così dice (dal 1978) la legge
vigente.
Contro le manutenzioni ordinarie voluttuarie non c'è rimedio. Ci si può
consolare pensando che lo Stato rimborsa il 41% e l'appartamento in
proprietà aumenta di valore molto più della spesa. Ragionando con criteri
imprenditoriali quei condomini hanno probabilmente deciso più che bene.

 vigente.
   Esattamente come la stanza d'ambra dell' ermitage!........


 resistere...
    La vedo dura....!!

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Titolo: Convocazione assemblea

Buon giorno a tutti.
Sapete dirmi quanto tempo prima dell'assemblea devono essere convocati i
condomini?
Grazie
AccA

 condomini?
      L'avviso deve essere ricevuto almeno 5 giorni prima.
      ciaofelix:-)
-- 
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 wrote in message
news:cvkibg$qhj$1...@news.newsland.it...


 Felix io sapevo che dovevano essere necessari 15 giorni.....
Sbagliavi....
        Rebrac

     Infatti:
   Art. 66 
 ....omossdis.........
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza. 



Grazie.
Ci č andato preciso preciso...
AccA
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cessione contratto di locazione

Ciao, un mio inquilino a cui ho affittato un locale ad uso magazzino
vorrebbe cedere il suo contratto al cugino che quindi subentrerebbe
senza di fatto cambiare nulla sugli accordi contrattuali.
Cosa devo fare per essere in regola? Si deve pagare qualcosa? Grazie,
saluti.

 ha scritto nel messaggio 
news:cfbab006-5fff-4e5e...@32g2000yqj.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione ascensore

Ho già cercato tra i precedenti post e letto qualche opinione in
merito al mio problema.
Gradirei in ogni caso sapere un vostro parere riguardo al mio caso
specifico.
Abito in una palazzina la cui impresa costruttrice è fallita prima del
termine di tutte le opere.
Ci sono cose rimaste incomplete come l'installazione dell'ascensore.
Ci siamo finalmente tutti decisi ad affrontare la spesa ed ora
interverrà il problema della ripartizione della suddetta.
Come dovrà essere divisa?
Sarà da considerare come un'opera di innovazione e quindi suddivisa
esclusivamente per quote millesimali, oppure come opera di
ristrutturazione e quindi divisa con il criterio del 50% e 50%?
Chiedo questo perchè il vano ascensore è già esistente e quindi
l'opera non  vedo la cosa come innovazione ma più simile a lavori di
ristrutturazione (forse anche perchè abitando al penultimo piano a me
conviene più vedere la cosa sotto questo punto di vista).
Ciao
 Marcello
-Catania-

 conviene più vedere la cosa sotto questo punto di vista).
    L'ascensore e' un impianto, la cui proprieta' e' proporzionata alle
   quote millesimali quindi la spesa andra' ripartita in base ai millesimi,
   mentre per i costi derivanti dall'uso e manutenzione si adottera' il
   metodo che contempla anche l'altezza del piano.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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ok, tutto chiaro
un po' meno chiaro invece mi è la ripartizione in base al piano delle
spese
Lo stabile ha 5 piani + piano terra + garages
L'ascensore partirà dai garages e quindi chi abita al piano più basso
usufruisce in ogni caso dell'utilizzo dell'ascensore per tre piani
chi abita al quinto piano invece per 7
come ci si comporta nel calcolo della spesa per il primo inquilino e
per il secondo?
Ciao
 Marcello
-Catania-

Marcello ha scritto:


      Il piano zero sara' il garage, il P.T. diventera' il primo piano e
via
     di seguito quindi il quinto' sara' un sesto piano.


 Ciao
Per la manutenzione ordinaria si fa in base all'altezza del piano da terra.
Per l'acquisto dell'ascensore vero e proprio.. si fa in base ai millesimi di 
proprietą.
Per capirci.. a 10 amici serve la macchina.. a chi serve per 10 minuti 
solamente e a chi serve per 20 ore alla settimana..
l'acquisto della vettura lo si divide per 10 .. anche chi gli serve solo per 
10 minuti ha bisogno della vettura al prezzo "pieno"..
mentre il costo dell'olio e della benzina e delle gomme lo si divide in base 
ai km fatti (chi cammina di piu' usa piu' gomme... piu' olio.. piu' benzina)
Ho reso l'idea? 

 Ho reso l'idea?
      E l'ammortamento?  :-))

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Titolo: Diritto alla luce?

Nel giardino del mio condominio sono stati piantati anni fa alberi
sempreverdi che, crescendo, sono diventate vere e proprie sequoie!!!
ora la mia domanda č: posso ottenete la potatura di tali alberi che ormai
non mi permettono di vedere piů la luce del sole? Abito al primo piano ed
ormai perennemente all'ombra, preciso che č il cono d'ombra degli alberi a
farmi vivere al buio perchč questi saranno distanti 4-5 metri dalle
finestre. Ovviamente gli inquilini dell'ultimo piano fanno gli ecologisti
perchč il problema č solo mio e di pochi altri e si oppongono a potature o
sostituzioni con alberi piccoli (io non voglio solo eliminare l'albero,
semmaio sostituirlo con una siepe o similare)
Come mi devo comportare? Che maggioranza ci vuole?
Grazie 
Maupassant
-- 
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 Come mi devo comportare? Che maggioranza ci vuole?
Dato che la "luce" è uno dei parametri per la stesura delle tabelle
millesimali.
fai la proposta ai signori condomini di rettificare le stesse con riduzione
per la tua unità, questo non è motivo sufficiente  per la variazione ma
almeno capiranno l'antifona.
Non è questione di maggioranze, ma di eventuali danni , se dimostri di avere
una danno da tale situazione, lo fai presente in assemblea e se viene
ignorato il tuo problema lo affronti a livello giudiziario.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiarimenti certificato abitabilità

 
 
In un condominio costruito a roma nel 1948 formato da circa 100 appartamenti
(e alcuni negozi)è possibile richiedere il certificato di abitabilità
relativo ad un singolo appartamento?
non ho capito se l'abitabilità è relativa a tutto lo stabile o al singolo
appartamento.
E nel caso fosse relativo a tutto lo stabile può il singolo condomino
richiederlo o deve essere l'amministratore ad espletare la pratica?
ciao!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

io non ne sono sicuro al mille per mille
però la'bitabilità dovrebbe essere relativa ad ogni singola parte
dell'immobile o ad ogni singolo appartamento
infatti quando si ristruttura ad es. un sottotetto, poi si chiede
l'abitabilità relativa a quella parte dell'edificio
lo stesso se si ristruttura un appartamento in edificio che è ancora
per il resto al grezzo
però all'ufficio edilizia del tuo comune dovrebbero avere tutte le
info al riguardo
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pizzo x sul gasolio ???

Mi hanno detto, ma fatico a crederlo, che l'amministratore prende una
provvigione sul consumo del gasolio, e' vero ???
Grazie Edo

 provvigione sul consumo del gasolio, e' vero ???
Beh... gli regalano dei buoni benzina, di solito. Anche se non li chiede.

 provvigione sul consumo del gasolio, e' vero ???
        Pizzo! Che brutta parola!....Courtesy ofcourse!! :-)
-- 
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 provvigione sul consumo del gasolio, e' vero ???
beh, lo fanno anche nella pubblica amministrazione (esperienza diretta). In
alcuni casi è previsto dal regolamento di servizio :"... è possibile
ricevere piccoli presenti per il lavoro svolto..."
In ogni caso, proprio sul gasolio, nn c'è nulla da dire, se non che le
compagnie regalano dei buoni ai fornitori, meno del 10% del valore di questi
buoni finiscono nelle mani dell'amministratore...
Ciao

 ricevere piccoli presenti per il lavoro svolto..."
       Spero che stai scherzando!



NO!   :D

Vediamo di distinguere. Se lo fa un privato, non succede nulla se i 
danneggiati (i condomini) non presentano denuncia.
Ma se lo fa un dipendente della pubblica amministrazione c'e' la galera. 
Si procede d'ufficio su semplice esposto. E se le indagini concludono 
che il fatto e' reale, abbiamo corruzione, concussione etc. etc.
Infatti, mentre il privato sta rubando ai condomini che si presume 
possano anche controllare meglio ed agire di conseguenza, chi controlla 
colui chi usa il denaro pubblico ?
Pekilan


 che il fatto e' reale, abbiamo corruzione, concussione etc. etc.
....un attimo, qui stiamo parlando di "piccole donazioni", si intende che se
l'addetto alla manutenzione di un impianto di riscaldamento chiama (o fa
chiamare) una ditta per il rifornimento, la ditta viene ed eroga il servizio
e lascia in "omaggio" una decina di buoni di benzina all'addetto che gli
apre i cancelli, e gli mette a disposizione le strutture, di certo l'addetto
alla manutenzione non puņ andare in amministrazione e devolvere i buoni in
opere di beneficenza...


Verissimo, però l'azienda manutentrice può benissimo "devolvere" i buoni
benzina a scontare l'importo della fattura; con, presumo, beneficio dei
conti pubblici e quindi dell'intera collettività. Certo è utopia,
però.........
Cordialità
Gi

Gi ha scritto:

      Come farebbe poi a scaricare un bel -10% di prodotto sulla quantita'
indicata in bolla? :-)
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La mia parabola e quella nuova centralizzata

Mi capita questo: ho un'antenna da balcone monofeeder
con ricevitore analogico.
Vogliono mettere quella centralizzata
bifeeder(ovviamente per vedere D+ e Stream che a me
non interessano)
Cosě io dovrň:
$1. Partecipare alle spese
$2. Buttare via il mio ricevitore analogico
$3. Comprare un ricevitore digitale 
 4. Vedere meno canali perchč non posso piů
liberamente puntare alle altre costellazioni di
satellite (quelle meno note) e perchč il digitale č
molto sfruttato per le trasmissioni criptate, mentre
io guardo solo ciň che č in chiaro (normalmente canali
tedeschi ed inglesi)
(č ovvio che essendo pochi i condomini che vogliono
aderire quantomeno non parteciperň alle spese
dell'installazione della centralizzata, ma MI POSSO
OPPORRE ALLO SMONTAGGIO DELLA MIA PARABOLA ?
Grazie
Marco
______________________________________________________________________
Do You Yahoo!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
http://mail.yahoo.it
-- 
Posted from 
web1003.mail.yahoo.com
 [128.11.23.93] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:200012131308...@web1003.mail.yahoo.com...


Speriamo.
In effetti la cassazione ha sentenziato il diritto all'informazione come
superiore al diritto al decoro (della facciata del condominio),
Tuttavia spero di non fare gaffe: in effetti IO NON SO se magari con il mio
ricevitore, modello base analogico della Radix, sia possibile continuare a
vedere quantomeno le due principali costellazioni di satelliti dall'antenna
di condominio a doppio illuminatore....boh??
Comunque grazie per la tua risposta.
Ciao
Marco
-- 
Posted from 
mailhub.infostrada.it
 [151.17.58.11] 


 OPPORRE ALLO SMONTAGGIO DELLA MIA PARABOLA ?
Non sono un esperto, pero' l'anno scorso un mio amico ha avuto un problema
simile.
Il risultato e':
1) lui e altri due inquilini non hanno pagato una lira per l'impianto
condominiale di cui non volevano usufruire
2) si e' tenuto la sua bella parabola difesa dalla Costituzione della
Repubblica Italiana.
Spero che questo ti sia da sprone.
byez
lsd

 ha scritto nel
messaggio
news:DA1F40D5BE8ED31182B100902740ADCC4A0AC5@mi_exchange.infostrada.it...


 tedeschi ed inglesi)
Questo e' invece rilevante, ogniqualvolta l'impianto
satellitare condominiale non punta ai satelliti che mi
interessano o diritto a mantenere la mia parabola.
Per esempio il condominio non puo' fare togliere le
parabole motorizzate.
Se invee un condomino punta allo stesso satellite
dell'antenna condominiale temo che, se il comune
ove si trova l'edificio ha steso il regolamento
relativo sia obbligatorio allacciarsi all'impianto
condominiale e rimuovere la propria antenna.
Roberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Citofono interno KO

Il mio videocifotono interno all'appartamento essendo vecchio non unziona
piů (va solo il campanello della chiamata), purtroppo sono l'unico del
condominio che ha questo problema per cui mi hanno detto che mi devo
arrangiare o sta cosě o ne installo uno nuovo a mie spese. Tuttora quando
qualcuno mi chama al citofono devo precipitarmi in sala, uscire sul balcone
e strillare dal medesimo per saper chi č!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!L'amministratore
mi ha detto che essendo interno all'appartamento, il citofono č di mia
proprieta e quindi me la devo sbrigare da solo. Ma le spese le pago anche
io.........e il godimento dell'impianto citofonico da parte mia
manca.....!!!!!!!Che devo fare?

 manca.....!!!!!!!Che devo fare?
           Fai riparare il tuo citofono!:-(
           ciaofelix
-- 
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 manca.....!!!!!!!Che devo fare?
se e' guasto il tuo citofono lo devi far riparare a tue spese.
Se invece il guasto dipende dall'impianto e non dall'apparecchio,
si tratta di spesa condominiale.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: monopolio caldaia

Salve,
un condomino che sembra essere il responsabile della caldaia centralizzata 
l'ha settata in modo che dopo le 22 non eroghi più acqua calda!(dice lui 
perchè fa troppo rumore e lui ha l'appartamento sopra di essa). Morale: 
qualsiasi cosa devo fare dopo le 22 (lavare i piatti, farmi la doccia 
etc....) devo farlo con l'acqua fredda!
Posso fare qualcosa? Oppure ha ragione lui? (l'amministatore penso sappia di 
questa cosa) 

 Posso fare qualcosa? Oppure ha ragione lui? 
    Ne hai parlato con gli altri condomini?   ciao.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posso rifiutare di pagare i danni?

Domanda:
in un condominio,  alcuni Condomini (me compresa) propongono di potare i
rami di alcune piante che addirittura si allungano al di fuori del cortile
di proprietà. Nella scorsa assemblea  non si è  riusciti a raggiungere la
maggioranza per effettuare la potatura. Siccome a volte da
queste piante cadono grosse pigne anche sul marciapiede al di fuori del
condominio, alla prossima assemblea i condomini favorevoli possono far
mettere a verbale che si sollevano da eventuali danni che questa situazione
trascurata potrebbe causare ed in caso non dover risarcire alcuno per questo
motivo?
                        GRAZIE...

 di proprietą. Nella scorsa assemblea  non si č  riusciti a raggiungere la

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilina ineducata

Nel mio condominio caratterizzato dal fatto di  avere un amministratore 
assolutamente assente oltre che incapace, (con tutti i guai
che ne derivano in un ampio caseggiato abitato non proprio da gentleman), 
vive una "signora" che urla in modo
becero con i figli. Amica del portinaio le ho fatto sapere che ..... � stata 
notata  per la suaa  vocalit� e linguaggio da trivio, ma inutilmente. Si 
potrebbe segnalare all'assistenza sociale per la pessima educazione che d� 
ai giovanissimi figli, ma  per il disturbo alla quiete pubblica
e l'influenza negativa all'immagine condominiale cosa fare?
Non � una condomina ma un'affittuaria.
Spero in un competente suggerimento e ringrazio. 

e l'influenza negativa all'immagine condominiale cosa fare?
 
Quiete pubblica: denuncia ai vigili.
Immagine condominiale: trasferirsi altrove dove abitano persone piu'
gradite.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


Parlare con il proprietario dell'abitazione.
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

 Parlare con il proprietario dell'abitazione.
 
    Cosa potrebbe fare piů di Igor?
    felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

     Cosa potrebbe fare pi� di Igor?
Ben poco, si tratta di un problema abbastanza "sfuggente".
Si tratta di immissioni sonore e andrebbero provate, documentate,
misurate.
Poi, anche agendo con una possessoria, � abbastanza complicato trovare
una soluzione veramente soddisfacente.
Al massimo � possibile ottenere una condanna ad un obbligo di non fare
(urlare) alla cui violazione corrisponderebbe un risarcimento per il
Condominio.



 
registra le sue urla, masterizza un cd, mettilo nello stereo con il 
volume al massimo negli orari in cui lei dorme.
lascia perdere i modi civili...siamo in italia gli incivili hanno sempre 
la meglio rispetto a chi rispetta le regole
 
ciao
BFS

 al massimo negli orari in cui lei dorme.
 
Ahah...geniale

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nome del condominio

datemi un nome per un condominio di 4 unita' immobiliari
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:uMCH6.6578$_r2....@news2.tin.it...


 wrote in message
uMCH6.6578$_r2....@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:uMCH6.6578$_r2....@news2.tin.it...


 wrote in message
uMCH6.6578$_r2....@news2.tin.it...


 wrote in message
uMCH6.6578$_r2....@news2.tin.it...


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Titolo: Comunicazione IVA

Il condominio non deve fare la comunicazione IVA, vero?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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ab...@newsland.it

 Il condominio non deve fare la comunicazione IVA, vero?
Per ora (tocchiamo ferro), non mi risulta.
Pekilan

, 
antheo...@tin.it
 says...

no robbeè, none.
quale sarebbe il volume d'affari di un condominio?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: STATO AVANZAMENTO LAVORI

la presentazione dello stato di avanzamneto dei lavori nei lavori di
rifacimnto prospetti spetta al direttore dei lavori    o alla ditta che
esegue quest'ultimi?
grazie

 esegue quest'ultimi?
Lo redige l'azienda appaltarice e lo sottopone alla direzione lavori per
l'avvallo, una volta ottenuto lo presenta al cliente assieme alla fattura.
Ciao
Ale

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e Parabole

 parecchie.

 wrote in message
ehK66.15524$FF1.1...@twister1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:qpL66.1539$1c.1...@twister2.tin.it...


 ....


 cura dell'ANCI (Associazione Comuni Italiani) prevede un regolamento tipo
di
E, alla televisione, il dott. Lubrano ha detto, o in una puntata di Forum...
La legge Maccanico, per essere operativa sul punto, necessita di una
specifica regolamentazione comunale. L'ANCI propone (ma è un ente che non ha
alcuna autorità normativa) specifici regolamenti ad hoc, e alcuni comuni li
avranno anche emanati. Altri comuni (tra i quali il mio) hanno preferito
aggiornare il regolamento edilizio e negare le concessioni se non è prevista
un'adeguata cablatura dell'immobile, oltre a disciplinare l'installazione di
antenne. Altri comuni non hanno fatto assolutamente niente, o hanno emanato
norme solo per il centro storico.
Quindi, premesso che a nessuno può essere vietato di installare un'antenna
individuale, quali accortezze debbano essere adottate per salvare l'estetica
dipende dalla normativa comunale.
Il condominio non c'entra niente, tranne per beneficiare del 36% se si
provvede alla cablatura dell'edificio.

 wrote in message
Qie76.21725$eB2.2...@news.infostrada.it...


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Titolo: Ascensore

Immagino che della questione ne avrete la nausea, ma per piacere mi date la
risposta se e perchè un negozio con accesso unicamente dalla strada pubblica
deve participare alle spese straordinarie dell'ascensore (cambio funi).
Molte grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:6MRv8.59645$m41.1...@twister2.libero.it...


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Titolo: Acquisto immobile

Ciao a tutti,
spero di non essere OT, mi hanno proposto l'acquisto di una villetta a
schiera che fa parte di un lotto da costruire che comprende villette e
appartamenti. La cosa strana e' che ci hanno detto che il primo piano (dove
si troveranno cucina e soggiorno) risulta come Laboratorio. E' una pratica
comune (come ci hanno assicurato) e lecita oppure no?
Grazie per l'attenzione
         Cinf@
E-Mail: 
ci...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:8q75ca$r1v$1...@zamboni.dsnet.it...


Non è una pratica comune. Per comprare sulla carta occorre riporre piena
fiducia nel venditore, perchè l'oggetto di compravendita non esiste ancora.
Se le premesse sono queste, credo sia meglio lasciar perdere.
--
Posted from 
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Dipende dalla zona. In certe luoghi e' uso diffuso svolgere una piccola
attivita' artigianale nella propria abitazione. In tali zone e' quindi normale.
Contatta l'amministrazione comunale, assessorato all'Edilizia Privata.
Roberto

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Titolo: Ripartizione spese

Buonasera a tutto il NG.
Come devo ripartire le spese condominiali su appartamenti concessi in
locazione: quanto in % al proprietario e quanto all'inquilino? Le tabelle
millesimali approvate sono:
spese generali
spese androne
spese ascensore
Scusatemi per la banalita' e grazie
Piergiorgio


le spese relative alla manutenzione ordinaria e ai consumi
(scale, pulizie ecc...) spettano al conduttore mentre al
locatore spettano le spese per la manutenzione straordinaria,
salvo diversi accordi contrattuali.
Di solito le spese le paga tutte il proprietario e poi
si rivale sul suo inquilino.
alberto.
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Titolo: Poggioli...chi è responsabile?

Ciao.
I poggioli nel mio condominio, sono quasi sgretolati, prima o poi qualche
cosa si farà, in assemblea se ne parla poco, io sarei dell'idea di farli
rifare, i vari consiglieri, mi pare tentino di fare anche la facciata...
Il problema più grande sono le colonnine che appunto si stanno sgretolando,
hanno crepe più o meno grandi : un paio d'anni fa sono caduti dei pezzi che
per fortuna non hannno fatto danni.
Io chiedo:
di chi è la responsabilità in questi casi?
ho un'assicurazione "privata",  può bastare?
Grazie, ciao.

 ho un'assicurazione "privata",  può bastare?
      Leggila bene! :-))
      ciaofelix
-- 
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 ho un'assicurazione "privata",  può bastare?
difficile molto difficile , al limite ti copre per le tue responsabilità
come utilizzatore ma non come condomino (in caso di concausa)
ma una diffida all'assemblea ad effettuare i lavori con minaccia di
rivolgersi all'autorità giudiziaria affinchè nomini un amministratore
giudiziario per l'esecuzione delle opere urgenti e improcastinabili?

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Titolo: Diritto di prelazione

Si applica anche agli immobili adibiti ad uso ufficio?

 Si applica anche agli immobili adibiti ad uso ufficio?
Come inquilino a volte, ma non sempre, va guardato il contratto di
locazione.
Ciao
Kep

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info sottotetto

Ho un sottotetto abbastanza grande, e vorrei farci una sala dove poter
andare a fare baraonda ogni tanto con degli amici, ovviamente dovrei
pavimentarlo, ricavarci un piccolo bagno, etc.etc....
Visto che non ho intenzione di richiedere nessuna abitabilità, ne tanto meno
ricavarci nessun miniappartamento, devo richiedere qualche autorizzazione
particolare o posso "Arrangiarmi"?
Può il resto dell'immobile dirmi qualche cosa (non credo che lo facciano ma
tanto per sapere)
grazie

 pavimentarlo, ricavarci un piccolo bagno, etc.etc....
In che comune sei? Ogni regione e ogni comune ha una normativa diversa.
Di statale c'è solo il beneficio del 36% e l'IVA agevolata, che per lavori
di quel tipo dovrebbe spettarti. Ad occhio, direi che uno sconto di 350
euro, ogni anno fino al 2.012, sull'IRPEF non dovrebbe farti schifo.

 tanto per sapere)
ma il sottotetto e' tuo? il resto dell'immobile chi e' ?
alberto.

 wrote in message
a6ijbc$q65$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio

Salve a tutti,
una curiosità: le spese di riparazione di autoclave e portone del condominio vanno ripartite secondo le tabelle millesimali o in parti uguali tra i sei condomini. 
Grazie mille,
Massimo
-- 
www.subitoinrete.com

Salve a tutti,
una curiosità: le spese di riparazione di autoclave e portone del condominio
vanno ripartite secondo le tabelle millesimali o in parti uguali tra i sei
condomini.
un dubbio sulle spese dell'autoclave idraulica?  accidenti , non ci sono
tabelle relative ?  doppio accidenti,
l'autoclave è funzionale solo per gli utenti ad essa collegati e non a tutti
i condomini (da esempio i locali a piano terra spesso non hanno collegamenti
a tale servizio) e questo è già un problema , perché gli stessi potrebbero
essere esclusi dal partecipare alla spesa, inoltre l'autoclave subisce un
deterioramento dovuto ad usura ed a obsolescenza, per il primo caso incide
la portata di acqua lavorata per il secondo caso semplicemente il tempo,
In caso di deterioramento per usura chi ha un consumo d'acqua maggiore
incide maggiormente sui costi. per quanto riguarda il deterioramento per
obsolescenza tutti i partecipanti partecipano in parti eguali, ora date le
premesse ed in assenza di tabelle millesimali adeguate bisogna vedere cosa
dice il codice a riguardo.
Per quanto riguarda la quota di deterioramento per obsolescenza la stessa
dovrà essere ripartita in parti eguali tra i partecipanti.
Per quanto riguarda la quota di deterioramento per usura si applica l'art.
1123 cc , il problema sta nel quantificare l'uso che ciascun condomino ha
fatto del bene dall'ultimo intervento ad oggi, impresa molto difficile in
quanto potrebbero riferirsi a condomini non più esistenti. quindi si rende
necessario applicare un calcolo sull'uso potenziale che i condomini
potrebbero fare  (che poi è il principio delle tabelle millesimali) se si
assume che una casa più grande possa contenere più persone e che più persone
possano consumare potenzialmente più acqua si deduce che si potrebbe
applicare la tabella di proprietà, ma si potrebbe anche definire di
utilizzare un calcolo proporzionale alla media degli ultimi tre anni dei
consumi.
ora nasce il problema sulle quote di suddivisione tra usura e obsolescenza,
tale ripartizione può essere fatta solo caso per caso analizzando le parti
sostituite.
In linea di massima si può risolvere semplicisticamente suddividendo metà
delle spese in parti eguali e metà per tabella di proprietà.
sempre sperando che nel vostro condominio non vi sia un condomino pignolo e
scassac...i .
per quanto riguarda il portone, essendo lo stesso funzionale per l'accesso
allo stabile e parte integrante dell'estetica dello stesso si riparte per
mill. proprietà.

 mill. proprietà.
Grazie mille , sei stato gentilissimo.
Un saluto,
Massimo
-- 
Subitoinrete.com (
http://www.subitoinrete.com
)
Freenet su linea PSTN fino a 56kb/s e ISDN a 64/128kb/s
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Titolo: Barzelletta

Ciao arancia, mi manda-rino. Volevo dirti.. lo sa-lame che
è morta-della?
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
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cara Mella,
morta Della
manda Rino
Torron Cino.
.............
ch...@etruria.net
 ha scritto nel messaggio
<20000120142538.CPX5558.fep10-svc@[212.216.151.144]>...


 wrote in message 867am9$9hj$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
bi2i4.15585$Wr6.1...@news.infostrada.it...


> > >
abiso???????????
M
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Titolo: quesito

Vorrei porvi un quesito riguardo alla mia situazione condominiale.  Ho
acquisito la proprietà di un immobile nel mese di luglio 1999. In questi
giorni, mi vedo richiesto dall'amministratore del condominio il pagamento di
una quota relativa a lavori di manutenzione del cornicione.
Premetto che, fino al giorno immediatamente precedente la richiesta, non ero
a conoscenza dell'effettuazione di tale opera di manutenzione e,
attualmente, non conosco ancora  le date in cui è stato deciso il lavoro di
riparazione e in cui è stato effettivamente svolto.
Se la decisione fosse risalita a data precedente il mio atto d'acquisto
(come credo), non spetterebbe al vecchio proprietario il pagamento di tale
spesa ?
Esistono delle eccezioni a tale regola ?
Grazie.
Bruno.

Caro Bruno,
credo, invece, che gli oneri descritti ..... ti possano essere
trnaquillamente attribuiti senza possibilita', o quasi, di fuga.
Va detto che, quando si acquisisce una proprieta' immobiliare, una delle
tante cose da fare e' quella di prendere contatto con l'Amm.ne e definire la
situazione delle morosita' del precedente proprietario. Questo e' ancor piu'
vero oggi che, in virtu' delle detrazioni di imposta previste dalla vigente
normativa, in virtu' degli obblighi derivanti dalla applicazione di varie
normative ( soprattutto nel campo della sicurezza ) la possibilita' di
eseguire opere di manutenzione di un certo rilievo e' piu' forte.
La pratica quotidiana mi dice, invece, che l'Amm.ne viene contattata
estremamente di rado e cio' comporta successive, sgradevoli sorprese per
l'acquirente.
La norma che regola tale aspetto, e' reperibile nel 2^ c. dell'art. 63
DD.AA. C.C.: " ... omissis ... Chi subentra nei diritti di un condominio e
obbligato, solidalmente con questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento
dei contributi relativi all`anno in corso e a quello precedente ... omissis
... ".
Aggiungo che, per interventi di manutenzione, esiste giurisprudenza che
afferma, in maniera concorde, la attribuzione degli oneri al titolare del
diritto di proprieta' al momento della esecuzione delle opere stesse e non
della loro delibera.
Certo, in linea meramente teorica e' possibile rivalsa sul precedente
proprietario ma, non avendo posto condizioni al riguardo in sede di rogito
..... non scommetterei nulla sull'esito.
Mi spiace per le " brutte notizie "
Saluti                        Fabio
Bruno ha scritto nel messaggio ...


Quando nel '95 per l'acquisto del mio alloggio feci il contratto
preliminare, mi curai nello stesso giorno di informarmi dall'amministratore
se il condomino precedente era in regola con i pagamenti...
Nel suo caso direi che si dovrà sobbarcare tutte le spese relative come
nuovo proprietario dell'ente in questione.
Saluti.

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Titolo: Muro esterno e competenza

Palazzina di 5 appartamenti e 3 appartamenti, quindi niente condominio.
Vano finestra, esattamente la parte esterna rispetto all'infisso, in alto
(trave?).
A causa di evidenti filature nell'intonaco esterno, dentro casa ci sono solo
delle belle chiazzone di umido, mentre all'esterno, l'acqua una volta raggiunti
i tondini li sta facendo arruginire, e di conseguenza l'intonaco si sta
staccando.
In una finestra è già caduto, per fortuna in pieno agosto con nessuno sotto.
Le altre sono lì lì.
Personalmente ritengo che essendo all'esterno della finestra riguardi la
facciata, quindi proprietà in comune.
Ho contattato il proprietario di *maggioranza* che ha detto che ne avrebbe
parlato, ma sino ad ora niente.
Supponendo che se abbozzo la testa di qualcuno la devo poi ripagare per nuova,
sono corrette le mie deduzioni che si tratta di spesa da dividere? (presumo pure
per millesimi)
E che forse è meglio ufficializzare la richiesta di messa in sicurezza degli
intonaci?
Saluti
Daniele


Non ho capito il "quindi niente condominio".
Se il problema riguarda solo il  muro del tuo appartamento, il problema e'
tuo.
Solo se il danno riguarda i muri di piu' appartamenti diventa comune.
Saluti Meg.


Riformulo, se il muro *esterno* permette all'acqua di filtrare all'interno del
mio appartamento, nonchè di provocare il distacco dell'intonaco *all'esterno*
del mio appartamento, ovvero oltre l'infisso della finestra, lo devo considerare
un mio problema o un problema della comunione dei proprietari?
Saluti
Daniele

 parlato, ma sino ad ora niente.
       Convoca tutti e decidete il da farsi,il condominio esiste eccome!
       Se c'e' inerzia vai dal giudice.
       ciaofelix:-)
?
-- 
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        E perche' di grazia?
Noto adesso l'errore, 5 appartamenti e 3 proprietari, ed ho fatto un gran
pastrocchio, nel senso che in testa avevo il non obbligo di nomina di un
amministratore, ed ho scritto riferendomi al condominio.
Ovviamente il condominio esiste a partire da due persone :-((
Saluti
Daniele

Nazgul ha scritto:



      Avevo intuito tutto!  ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
Quindi, scusa ma il raffreddore estivo sconquassa veramente, è corretto dire che
quanto fuori dalla finestra è in comune, e pertanto spetta a tutti provvedere?
Saluti
Daniele

Nazgul ha scritto:



           I muri perimetrali sono parte comune,i balconi stanno fuori
       della finestra ma non hanno tutto in comune.
           Nel tuo caso la riparazione se dovuta ad infiltrazioni
dall'into-
       naco esterno e' a carico di tutto il comdominio.
           ciaofelix:-)



Grazie
Saluti
Daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda da profano

Mio padre e mio zio avevano una società, che 30 anni fa costruì un
palazzo. Una condomina prese un appartamento nel 1980 e, in virtù di
una riduzione di prezzo, rinunciò al box. 
Il box fu convertito in magazzino con regolare concessione del Comune.
La società fu sciolta, il magazzino fu intestato a mio padre e mio zio
come persone fisiche.
Mio padre e' morto nel 2004, la sua parte l'abbiamo ereditata io e mia
madre.
Abbiamo venduto 3 mesi fa il magazzino.
La condomina ci ha fatto causa perche' in base a non so che legge mio
padre e mio zio le avrebbero dovuto COMUNQUE dare il box o il posto
auto.
L'avvocato di mio zio dice di stare tranquilli perche' la societa' non
esiste piu' e soprattutto io e mia madre, che siamo eredi, non
c'entriamo niente.
Scusate, ma non e' una balla? Quando uno eredita, eredita sia ONORI
che ONERI. O sbaglio?
Grazie e scusate

A prescindere da qualunque legge io penso che la condòmina che vi ha fatto
causa avrà causa persa.
Ha acquistato nel 1980, non può dopo 25 anni far causa per il box, penso sia
già intervenuta la prescrizione o tempo utile per fare causa (non so se si
chiami prescrizione, ma ci siamo capiti).
Se era così certa che il box le spettava poteva far causa subito, magari un
anno dopo il rogito.
Il box a mio avviso non ve lo toglie nessuno, né a voi, né a chi ha
comprato.
Se la condòmina vuole il box lo compra dall'attuale proprietario.

Se la condòmina vuole il box lo compra dall'attuale proprietario.
ma quello che dice l'avvocato, cioe' che la societa' costruttrice e'
stata sciolta e noi NON ereditiamo eventuali "colpe" e' vera?

non č che la suddetta vantava un diritto di prelazione sul magazino/box ?
-- 
           @[=*CaPiTaN<>hArLoCk*=]@
 "Al Gran Filone D'Oro, Buona Guardia Fa !!"
"25 maggio: you'll never walk alone" Tessera #8+1

non č che la suddetta vantava un diritto di prelazione sul magazino/box ?
certo: č stata fatta anche una trattativa e non lo ha voluto.
naturalmente č tutto scritto e ci sono anche testimoni

 che ONERI. O sbaglio?
Hai ragione, ma starei comunque tranquillo.
Tafazzi 

Hai ragione, ma starei comunque tranquillo.
A Roma se dice che er "sor tranquillo" se lo so' 'nculato...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urgente

Un condominio è costituito da due scale (A, B), servite da due ascensori. I
condomini di A non fruiscono dell'ascensore di B. All'amministratore
arrivano 2 fatture dei consumi dei due impianti.
Le spese vengono ripartite sommando le fatture dei due impianti e
suddividendole fra tutti i condomini, in modo che ognuno abbia un numero di
millesimi congruo al piano e alla dimensione dell'appartamento. La somma di
tutti i millesimi è pari a 2000. Però sommando i millesimi si ha: scala A
1005, scala B 995.
La scala A ha un piano in più rispetto alla B, ma l'appartamento di A
all'ultimo piano (90 mq) sono attribuiti 209 millesimi e a quello di B (140
mq) 180.
Inoltre i consumi di A sono sueriori a quelli di B.
E' corretto tutto questo.C'è dell'altro, ma per ora vi ringrazio se volete
considerare questo.
Grazie

Salvo patti diversi, vale sempre il principio che chi più usa più paga.La
ripartizione adottata non è corretta. Si dovrebbe avere una tabella
ascensore di A ed una per B. In genere tali tabelle sono quelle delle scale.
Saluti.


 ha scritto nel messaggio
news:6USb6.39252$lV5.5...@twister1.tin.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Istat 75%

Come si calcola l'istat su di un canone di locazione di 310?
So che aumenta dalla fine del primo anno...!
Solo di quanto aumenta per ogni anno successivo?
Potreste spiegarmi quale operazione fare?
Grazie in anticipo.

 Grazie in anticipo.
Non capisco cosa intendi con 310 ... comunque ...
Io ho fatto cosi ...
Si verifica nel mese di scadenza del contratto l'indice ISTAT e se ne
calcolail 75 &
(io l'ho trovato nel sito ...
http://www.palumbopasquale.191.it/indici_istat.htm
 )
poi calcoli il nuovo affitto, 
ad esempio con un vecchio canone mensile di 100 euro
il nuovo canone sarą dato da
(100 * 1,7% * 75 % = nuovo affitto)
Ti sono stato d'aiuto ?
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Ti sono stato d'aiuto ?
Si. Molto!
Grazie!
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lo faccio passare o no?

  vi espongo brevemente il mio problema.
sono un inquilino che paga l'affitto in una palazzina dove per accedere al
terrazzo che non e' di proprietą del mio proprietario di casa, bisogna
passare per le scale dove abito io. la mia domanda e': ma il proprietario
del terrazzo ha diritto di avere le chiavi del portoncino per accedere alle
scale che lo porteranno al terrazzo? o deve suonare a me per accedere?
quindi cambio la serratura del portone? inoltre puņ dare queste chiavi ad un
parente e farla entrare quando vuole? grazie per la risposta e scusate se
sono stato poco chiaro.

 quindi cambio la serratura del portone? inoltre può dare queste chiavi ad


 Ah già ..... magari è una " questione di principio " !!!!!  :-))))
il problema che accede sempre una parente del proprietario, sporca le scale
e non si degna neanche di fare la "parte" dicendo partecipo anche io alle
pulizie. volevo sapere la legge a proposito che diceva sul passaggio. grazie

 ha scritto nel messaggio
news:XaNda.78708$pG1.1...@news1.tin.it...



tipologia della palazzina?
se tutti gli occupanti della palazzina (che hanno anche l'uso del lastrico)
deliberano che č vietato l'ingresso agli estranei
č possibile cambiare le chiavi e vietare l'ingresso a chicchessia salvo
denuncia per violazione di domicilio.
il proprietario degli appartamenti se non si č riservato l'uso del lastrico
espressamente trascritto nel contratto non puņ dare le chiavi a nessuno e
neanche lui puņ accedere senza preventiva autorizzazione degli inquilini.

 > tipologia della palazzina?
appartamento al piano terra con entrata esterna alle scale, mio appartamento
al 1 piano con ingresso dal portoncino e 2 rampe di scale, alla terza rampa
c'e' il terrazzo....che facciooo!!!


proprietario unico e tutti in affitto?
cosa è previsto nel contratto di affitto?
quanti appartamenti ci sono in complessivo?
sono tutti in affitto?

 sono tutti in affitto?
appartamento al pian terreno un proprietario, mio appartamento un'altro
proprietario, terrazza un terzo proprietario. il contratto d'affitto al
riguardo non dice nulla,visto che la terrazza non è del mio padrone di casa.


il diritto di accesso e il relativo diritto al diniego spetta ai proprietari
degli appartamenti il cuoi lastrico solare è proprietà comune
il proprietario di uno di tal appartamenti che abbia locato uno di tali
appartamenti se non ha riservato a sé il diritto di accesso al lastrico di
fatto ha concesso tale diritto al proprio inquilino , il quale in accordo
con gli altri legittimi titolari può o meno permettere l'accesso a tale
lastrico ad estranei
ora il proprietario di un appartamento locato senza diritti espliciti su una
parte locata è di fatto un estraneo e solo con l'autorizzazione esplicita
del suo inquilino e degli altri comproprietari può accedere a tale area.
alla luce di ciò fatti un po' di conti e verifica se la persona che accede a
tale lastrico rientra tra gli aventi diritto
se non rientra avete il diritto di vietarle l'accesso. anche con il cambio
della serratura.