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Titolo: Ristrutturazioni nel palazzo

Ciao a tutti,
ho un appartamento che si trova all'ultimo piano di un edificio di 5 piani.
I condomini si sono decisi a ristrutturare la parte interna
dell'edificio. In assemblea verranno presentati vari preventivi di spesa,
con vari importi a seconda dell'entita' della ristrutturazione. Poiche' i
piani inferiori al mio sono in buone condizioni (sono stati rifatti qualche
anno fa), uno di questi preventivi prevede solo la ritinteggiatura. Nel
piano in cui mi trovo, invece, sul pianerottolo (non in casa mia) c'e' un
sottotetto di legno, scoperto ed ormai in cattive condizioni. Ci sono
infiltrazioni sulle pareti e calcinacci decadenti, macchie di muffa, etc...
Insomma, per essere reso pari ai piani sottostanti, il pianerottolo avrebbe 
bisogno di piu' di una
tinteggiata e credo anche di una controsoffittatura.
Posto che all'ultimo piano siamo solo in due proprietari e posto che tutti
gli altri proprietari non hanno alcun interesse a che il nostro pianerottolo
sia in uno stato pari a quello del resto dell'edificio, credo che
l'assemblea votera' a maggioranza il preventivo che si occupera'
maggiormente dei piani dal 1 al 4 (per il quale io dovro' pagare anche piu'
degli altri, visto che mi trovo all'ultimo piano).
Questo anche perche' i piani dal primo al quarto hanno decori vari e 
statuette, mentre il mio non ha nulla del genere.
La mia domanda e' : posso, in qualche modo, pretendere che il mio
pianerottolo sia messo nelle stesse condizioni degli altri pianerottoli?
Anche senza i decori o le statuette, ma semplicemente essere reso pulito e 
funzionale.
Oppure la maggioranza puo' infischiarsene, visto che non devono passare per
il mio piano (anche io non passo per il loro, dal momento che uso
l'ascensore, ma devo pagare anche per i loro piani)?
Insomma, possibile che io debba pagare per i decori e le statuette dei piani 
sottostanti, mentre sul mio c'e' la muffa?

 l'assemblea votera' a maggioranza il preventivo che si occupera.........
     E voi due impugnerete la delibera costringendoli al riflettere
    sulla illegalita' del loro operato.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Felix, grazie per la risposta.
Ma il punto e' : e' illegale l'operato?
L'abituale presidente dell'assemblea e' un avvocato che abita in uno dei
piani sottostanti.
Io non sono avvocato e, parlandogli, lui mi disse "se l'assemblea delibera a
maggioranza che si devono fare i lavori in un certo modo, lei non puo' farci
nulla"
In pratica, secondo lui, visto che dal piano 1 al 4 i pianerottoli sono
fatti con un certo decoro architettonico (e' un edificio d'epoca) ed essendo
il 5 piano diverso (perche' probabilmente fu fatto in un secondo momento
rispetto alla costruzione del fabbricato) loro possono decidere benissimo di
rifare "gli stucchi, le statuette, le cornici ed i marmi dei piani
sottostanti al 4 e lasciare la muffa al 5":
Potresti fornirmi un riferimento di legge da fare presente in assemblea?
Esiste un qualche criterio giuridico per il quale posso chiedere che il mio
pianerottolo sia messo nelle stesse condizioni di quelli sottostanti?

 pianerottolo sia messo nelle stesse condizioni di quelli sottostanti?
    La tua rampa e' parte comune come tutto il resto a prescindere che si
   tratti di una successiva elevazione....
    Il giudice mettera' in riga il vostro avvocaticchio.
    Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
Art. 1119 Indivisibilità 
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la
divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a
ciascun condomino. 
Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
LE SPESE NECESSARIE ALLA CONSERVAZIONE... e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
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