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Titolo: sfratto

buongiorno a tutti chi puo rispondere al suguente quesito?
sono affittuario da 2 anni di un alloggio con contratto 4+4 anni ho sempre
pagato il canone puntuale ma ora non riesco piu a pagarlo da 2 mesi il
proprietario mi vuole sfrattare e prevedendo di non poterlo pagare per molti
mesi in quanto disoccupato(ho 50 anni) vorrei sapre cortesemente quanto
tempo posso stare nell'alloggio ( in base alla vs esperienza)
prima di essere espulso?  N.B. per un anno il propietario mi ha rilasciato
le ricevute dell'affitto senza firma e un motivo valido di irregolarita per
opporsi allo sfratto? anticipatamente ringrazio

La questione è regolata dagli art. 55 e 56 della legge sull'equo canone
(perchè suppongo che sia questo il tipo di contratto applicato) che
trascrivo integralmente sotto. L'applicazione pratica di quanto sotto è
molto variabile da città a città, a seconda del contesto economico,
politico, sociale. Per avere maggiori notizie, ti suggerisco di rivolgerti
al SUNIA della tua città (anche se ti sconsiglio di affidare il tuo problema
a loro per i motivi di cui di seguito).
Ti suggerisco anche, se hai la fortuna di avere un padrone di casa che
ragiona con senso pratico, di cercare un dialogo con lui. Se la tua
situazione di disoccupazione è temporanea (come ti auguro), potresti cercare
con lui una intesa di buon senso e "pazienza". Ti dico questo perchè,
soprattutto in alcune zone d'Italia, è ben difficile che il proprietario
riesca con i mezzi legali a rientrare in possesso dell'immobile, ciò per
motivi sociali, politici, ecc. ecc., e potrebbe convenirgli "chiudere un
occhio" per un po', invece di mettersi nelle mani della "giustizia". Ovvio
che tutto dipende dal "senso pratico" del proprietario e dal tuo futuro
lavorativo.
La faccenda delle ricevute senza firma ritengo che non ti può aiutare per
niente; in pratica se tu tiri in ballo questa storia,  il proprietario per
evitarsi guai fiscali sarebbe costretto a sostenere che non lo hai pagato
per quel periodo.
In bocca al lupo. Saluti.
Art.55
(Termine per il pagamento dei canoni scaduti).
1 La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui
all'articolo 5 può essere sanata in sede giudiziale per non più di tre volte
nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versa
l'importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori
maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese
processuali liquidate in tale sede dal giudice.
2 Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate
condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non
superiore a giorni novanta.
3 In tal caso rinvia l'udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del
termine assegnato.
4 La morosità può essere sanata, per non più di quattro volte
complessivamente nel corso di un quadriennio, ed il termine di cui al
secondo comma è di centoventi giorni, se l'inadempienza, protrattasi per non
oltre due mesi, è conseguente alle precarie condizioni economiche del
conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da
disoccupazione, malattie o gravi, comprovate condizioni di difficoltà.
5 Il pagamento, nei termini di cui ai commi precedenti, esclude la
risoluzione del contratto.
Art.56
(Modalità per il rilascio).
1 Col provvedimento che dispone il rilascio, il giudice, tenuto conto delle
disposizioni del conduttore e del locatore e delle ragioni per le quali
viene disposto il rilascio stesso, fissa anche la data della esecuzione
entro il termine massimo di mesi sei ovvero, in casi eccezionali, di mesi
dodici dalla data del provvedimento (4/g).
2 Nelle ipotesi di cui all'articolo 55 per il caso in cui il conduttore non
provveda al pagamento nel termine assegnato, la data dell'esecuzione non può
essere fissata oltre sessanta giorni dalla scadenza del termine concesso per
il pagamento.
3 Trascorsa inutilmente la data fissata, il locatore promuove l'esecuzione
ai sensi degli articoli 605 e seguenti del codice di procedura civile.
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 lavorativo.
Non male... uno non ti paga, (non sto ad analizzare il perchè),
magari già gli hai chiesto un canone al di sotto del mercato
o convenzionato, sperando che riesca a pagarti. Poi
oltre a rimetterci i soldi devi essere pure "pratico"
perchè la legge non ti aiuta e dice: "poverino dagli una mano"...
Ma al proprietario la mano chi la dà? l'ICI chi gliela paga? le spese
condominiali della proprietà? le manutenzioni straordinarie?
Le innumerevoli associazioni di solidarietà che sono disposte ad
aiutare l'inquilino bisognoso che magari gira in Mercedes?
Ma pagare il canone è un'optional?...se ci riesco bene se no
fatti suoi, tanto prima che mi cacci passano anni....ecc.....

Ovvio che io condivido le tue tesi. Non ho scritto qualcosa che mi sembrava
ideologicamente giusto, ma qualcosa che inquadra lo scenario attuale reale.
Purtroppo tutto ciò è frutto della scellerata politica seguita in tema di
case, ed in particolare della legge sull'equo canone, che dal lontano 1978
continua a propagare le sue nefaste conseguenze. Saluti.
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