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Titolo: amministratore non nominato ufficialmente: che poteri ha?

ho bisogno di inoltrare delle comunicazioni ufficiali all'amministratore
condominiale ma non so individuare quale sia:
- quello vecchio (dimessosi ufficialmente fin dal marzo 2009, ma che in
realtï¿œ ha continuato a gestire il condominio ugualmente, fino a pochi
giorni addietro quando mi ha scritto di aver passato tutta la
documentazione al nuovo amministratore, senza perï¿œ nominarlo)
- quello nuovo: non ï¿œ mai stato nominato, solo all'ultima assemblea
condominiale sbrigativamente era stato messo a verbale che i condomini
avrebbero comunicato il nome del nuovo amministratore a quello vecchio 
tramite documento scritto da consegnare successivamente (non era stato
deciso chi scegliere e neppure era stato presentato alcun nomitativo).
In pratica la magggioranza dei condomini ha deciso da sola a mia
insaputa, comunicando al vecchio amministratore il nome di quello nuovo
scelto, ma io non sono stato affatto interpellato in alcun modo, e non
era certo questo che mi aspettavo.
Ora devo avere un risarcimento danni da parte del Condominio che latita
ed ho inoltrato una formale diffida al vecchio amministratore (le sue
dimissioni del marzo 2009 non sono da prendere alla lettera, avendo
continuato ugualmente a gestire il condominio fino ai giorni scorsi).
Questo mi ha risposto tramite raccomandata dicendomi di rivolgermi al
nuovo amministratore, senza darmene il nome.
Il nuovo amministratore mi mandato una raccomandata (non si qualifica
come amministratore del mio specifico condominio, perï¿œ) dicendomi che il
risarcimento del mio danno avrï¿œ luogo quando ci saranno i soldi
disponibili in cassa, senza perï¿œ indire alcuna assemblea condominiale
allo scopo di richiederli.
(i miei condomini si sono evidentemente messi d'accordo a maggioranza ed
hanno scelto un nuovo amministratore, senza perï¿œ formalizzarne la nomina
per risparmiare i soldi dell'assemblea condominiale straordinaria).
Ho chiesto tramite fax al nuovo amministratore i documenti che ne
dimostrassero la nomina ma questi mi ha risposto semplicemente dicendo
che ï¿œ lui il nuovo amministratore solo per e-mail (quindi senza firma
autografa).
Come mi devo comportare, atteso che non ho nessuna intenzione di
attendere ancora per un danno che il condominio mi deve risarcire ormai
da sei mesi?
Ringrazio molto in anticipo
Ciao
Robertino

> Robertino
Salve Robertino,
le email hanno valore come se fossero lettere.
Manda una lettera di diffida a questo tipo se entro 30 gg
non ti danno quanto dovuto minaccia d'andare da un avvocato.
Copia ai consiglieri.
Se ricevi risposte vaghe vai veramente da un avvocato, esperto in
condomini.
Ciao
Alberto B.

 condomini.
ma il fatto ï¿œ: puï¿œ essere veramente il nuovo amministratore considerato
ufficialmente tale, anche senza nessuna formale assemblea di nomina?
Ciao
Robertino

 assemblea di nomina?
Legalmente no.  Ma dipende come è amministrato il condominio.
Se il condominio ha un conto corrente ed ha il codice fiscale per 
l'aggiornamento dei dati viene spesso richiesta copia del verbale 
dell'assemblea con la nomina.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

   
Il fatto ï¿œ proprio cosï¿œ! Se non si ï¿œ fatta una regolare assemblea la 
nomina non vale. Finchï¿œ non viene nominato un nuovo amministratore resta 
sempre in carica quello che fino ad ora era amministratore.
Saluton
Paolo

 dell'assemblea con la nomina.
Il condominio ha un conto corrente, ma di quanto sopra io non ne so niente.

 sempre in carica quello che fino ad ora era amministratore.
Il fatto ï¿œ che il vecchio amministratore era stufo da tempo di gestire il
condominio ed ha giï¿œ continuato per circa sei mesi a gestire suo malgrado il
condominio (solo per le necessitï¿œ indifferibili): ora lui ha comunque passato
la documentazione a quello nuovo, anche se non ufficialmente nominato,
dichiarando in ogni caso di non essere piï¿œ il legale rappresentante del
condominio.
Mi pare di aver letto da qualche parte che l'amministratore non puï¿œ essere
obbligato a proseguire nel suo mandato se non vuole.
Quindi...?

Robertino ha scritto:

In tal caso ï¿œ stata anche colpa vostra (dei condomini) a non nominare un 
nuovo amministratore. Poi, per quanto riguarda il comportamento del 
vecchio amm. direi che lui non puï¿œ nominare un suo sostituto. Alla 
peggio, visto che non vi muovevate alla sua sostituzione, poteva fare in 
due modi:
1) portare lui stesso (cioï¿œ il vecchio amm) un nuovo amministratore e 
farlo eleggere in una regolare assemblea. In questa sede, poi, avrebbe 
dovuto portare un rendiconto da farsi approvare in modo da dare al nuovo 
amministratore la possibilitï¿œ di partire da basi solide.
2) portare le carte del condominio in tribunale, e ci pensava un giudice 
a nominare un nuovo amministratore (su questo punto perï¿œ sarebbe meglio 
che qualcuna altro del gruppo che si intende meglio di leggi desse un 
contributo)
A questo punto, per regolarizzare il tutto, sarebbe necessario fare 
un'assemblea nella quale si approvi il rendiconto del vecchio amm. e poi 
si nomini un nuovo amministratore (anche confermando quello che 
attualmente sembra essere il nuovo amministratore che perï¿œ non lo ï¿œ). 
per fare questo si chiede al vecchi amm. di convocare una assemblea e 
nel caso non lo facesse la convocazione potrï¿œ essere fatta da due 
condomini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell'edificio.
saluton
Paolo

 Robertino
Il condominio non è un ente pubblico, ma un'organizzazione di diritto privato.
Nel diritto privato ciascuno si organizza come meglio crede e chi evita di buttare soldi in inutile e costosa burocrazia non fa altro che il bene dell'economia condominiale e nazionale.
Ci si lagna tanto degli sprechi pubblici, per poi sprecare metà del proprio reddito dando soldi, inutilmente, ad amministratori, banche, Enel, Telecom, avvocati, commercialisti e chi più ne ha più ne metta? Non siamo più nel 1942, quando si scriveva il codice civile senza neanche immaginare la televisione a colori interattiva e il telefonino, per non parlare di tante altre diavolerie di questo secolo.