mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea per revoca incarico amministratore





Con quali modalità alcuni condomini possono indire 
un'assemblea straordinaria (quella ordinaria è stata tenuta recentemente su 
convocazione dell'attuale amministratore) per revocare l'incarico 
all'amministratore??


Grazie





Fare richiesta all'amministratore da paerte di almeno due condomini e 
che rappresentino almeno un sesto dei millesimi. Se l'amministratore 
non provvede entro un tempo ragionevole i condomini possono farlo in 
via autonoma a convocare l'assemblea.
--------------
Articolo 66 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile.
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni 
indicate dall'Articolo 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario 
o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini 
possono provvedere direttamente alla convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno 
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
--------------
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' possibile parcheggiare in un area verde??

Salve,
il mio condomio è composto da 4 edifici ognuno con 4 famiglie.
Quasi tutti hanno convertito i garages in tavernette pertanto alcuni
condomini parcheggiano le auto abusivamente nel viale condominiale.
Al fine di trovare una soluzione a questo problema è stato porposto da
alcuni condomini di utilizzare una delle aree verdi come parcheggio delle
auto precisando che non verrebbe asfalto nulla ma verrebbe creata solo
l'illuminazione.
Mi chiedo se per questa operazione è necessario il cambio d'uso e se per il
cambio di uso ci vuole la maggioranza.
Mi posso opporre in qualche modo?
Insomma perchè hanno cambiato la destinazione d'uso da garage a tavernetta
io debbo avere le auto in una delle aree verde condominiali?
A presto.

Max ha scritto:



     Si chiama piu' intenso godimento delle parti comuni,oltretutto la
crea-
    zione di parcheggi e' favorita da recenti leggi, potrebbero addirittura
    costruirli,ed il comune darebbe l'assenso,in deroga.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Non è consentito cambiare i garages in tavernette.
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 >Non è consentito cambiare i garages in tavernette.
Siamo ragazzi di campagna. A noi lo consentono. E una DIA basta e avanza.

Proprio stamattina, a Forum, è stato posto un quesito analogo.
Il giudice ha precisato che i garages non possono cambiare la 
loro destinazione. Forse è un giudice di città.......


 >Proprio stamattina, a Forum, è stato posto un quesito analogo.
Adesso sappiamo da dove proviene la tua inarrivabile cultura.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Integrazione Regolamento Condominio

Sono alla ricerca di formule giuridicamente corrette relativamente ad
impegni contrattuali per prestazione di servizi professionali.
L'obiettivo di tale ricerca è la stesura di articoli integrativi del
regolamento condominiale o/e la stesura ex novo di un regolamento che
utilizzando la legislazione attualmente in vigore crei dei vincoli e degli
obblighi alla gestione effettuata dall'amministratore condominiale.
Sfruttando un passaggio di Matteo (che quando non fa' il Lamer è utile)
vorrei trovare soluzioni immediate e concretamente operative relativamente
ai rapporti fra condomini e loro rappresentante.
Inoltre
Cerco formule limitative e non conferenti maggior poteri così come riportato
dall'art 1131 (dato che questo non è escluso si assume fattibile).
pertanto sono alla ricerca di formule volte alla nullità dell'atto compiuto
e non al suo riconoscimento di danno rimborsabile.
si prega eventualmente di riportare estremi della normativa o sentenza
chiarificativa.
anticipatamente ringraziando
Blindonet

 impegni contrattuali per prestazione di servizi professionali.
C.C. art. 1322. - Autonomia contrattuale
Le parti possono liberamente determinare il contenuto del contratto nei
limiti imposti dalla legge.
Le parti possono anche concludere contratti che non appartengono ai tipi
aventi una disciplina particolare, purché siano diretti a realizzare
interessi meritevoli di tutela secondo l' ordinamento giuridico.
Traduco: una volta che si sappia cosa una parte vuole dall'altra, se proprio
si vuole metterlo per iscritto, lo si mette  per iscritto. L'importante è
che sia chiaro cosa deve fare il prestatore di servizi.
Poi, a seconda di ciò che deve fare, si troverà sul mercato chi è disposto a
farlo al miglior prezzo.
Tu puoi anche scrivere che il  condominio deve avere un sito,
quotidianamente aggiornato con le spese e gli incassi del giorno,
accessibile con password, ecc.
Il problema è trovare chi lo fa, e quanto costa. Coi software per condominio
che conosco io non si fa automaticamente, e a farlo a mano sono 20 euro al
giorno, cioè 7.000 l'anno (14 milioni di lire). Sei disposto a spenderle, o
preferisci spendere 20.000 euro una tantum per pagare lo sviluppo di un
software che risponda alle tue esigenze?
Poi lo trovi sul mercato l'amministratore che usi il software che decidi tu,
o te l'allevi da piccolo?
Il problema non è scriverlo, il problema è che i condomini sappiano cosa
deve fare il loro collaboratore, e non pretendano né meno, né più.
Io, per esempio, uno che nel preventivo non mi mette il piano annuale delle
verifiche e manutenzioni ordinarie lo licenzio subito. Significa già
limitare la scelta al 10% dei sedicenti "professionisti" che operano nel
mercato.

 mercato.
grazie, parto da questo e vado ad approfondire.
per quanto riguarda la cernita, hai perfettamente ragione, ma č molto meglio
perderli per strada  gli "altri" figuri.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Statistica spese condominiale fonti

Ciao a tutti..
sapete indicarmi una fonte attendibile che mi consenta di avere dei
valori statistici relativamente a varie voci di spese condominiale
magari disaggregati per tipologia abitativa e comune di ubicazione ?



 ha scritto nel messaggio 
news:1166733368.7...@f1g2000cwa.googlegroups.com...

e' difficile... ho abitato in un condominio facente parte di un complesso
di condomini gemelli, e tra quello che pagava di piu' e quello di meno
c'erano differenze abissali, anche 3 volte tanto... Dipende da come viene
impostato il condominio (impresa di pulizie o signora in nero, pulizia
settimanale, mensile, quotidiana..., assicurazione globale, nessuna 
assicurazione,
altri servizi ecc...)
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è finita locazione?

contratto regolare 4+4 a tre ragazzi che permette il subentro di altre
persone in caso di recesso di uno o due di loro e scioglie il
contratto in caso in casa non rimanesse nessuno di loro
io sono un subentrante e abito con due dei firmatari originari
adesso loro lavorano fuori e hanno dato disdetta cosi il contratto
decade
devo sloggiare? posso pretendere un rinnovo?
la casa è messa male il padrone vorrebbe ristrutturarla e riaffittarla
a prezzo molto piu alto mi ha detto che se voglio me la da a me ma
devo uscire di casa almeno per 2 mesi per i lavori e comunque quando è
pronta devo avere altri due senno la affitta ad altri gruppi gia
formati
non posso fare niente? andarmene e basta? ho una qualche prelazione?
nel caso non potessi uscire per tempo lui mi darebbe lo sfratto, in
quel caso devo pagare l'affitto? per l'intero appartamento o per un
terzo (la mia parte?)
grazie anticipatamente

 formati.
Allora mettete tutti sti accordi nero su bianco(esistono anche i 
preliminari di affitto non solo di vendita!!!),
dagli una congrua caparra e nel frattempo trova altre due persone,
mi sembra la cosa piu' civile da fare!
Giulia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento: modifica dell'impianto

Salve a tutti.
Desideravo avere un vostro parere per un caso di distacco particolare.
Nel condominio in cui abito, per insufficienza nello scarico dei fumi
della canna fumaria collettiva ramificata (a tiraggio naturale),
alcuni anni fa si e’ deliberato di distaccare l’ultimo piano con la
creazione di una canna fumaria singola.
Piu’ recentemente, persistendo scarsa la qualita di tiraggio in quasi
tutti gli appartamenti, si e’ deciso di sostituire tutte le caldaie a
tiraggio naturale con caldaie del tipo C modificando/sostituendo
l’attuale canna con altra in acciaio del tipo monoflusso; escludendo
pero’ la caldaia dell’ultimo piano - la mia - ormai distaccata.
Sono costretto a condividere le spese per la nuova canna, la cui nuova
configurazione per me manca dell’essenzialita’ del servizio?
Grazie
ggiamber


  A mio parere la prima delibera assembleare ,di fatto, ha applicato
  l'art.1119 il quale dice che le parti comuni possono essere divise
  solo nel caso che ciò non renda piu' incomodo l'uso della cosa a
  ciascun condomino. Ed è ciò che è accaduto nel tuo caso.
  Ora l'assemblea condominiale , una volta che ti ha autorizzato
  alla realizzazione di una canna fumaria personale, non può importi
  la partecipazione della spesa per la realizzazione di una nuova
  canna fumaria in comproprietà degli altri condomini.
  Questo lo ribadisco è il mio personale parere.
  Ciao w

  canna fumaria in comproprietà degli altri condomini.
Assecondo la tua opinione. Ma...
E' solo un problema di versamenti (: ho gia pagato e tanto basta)
o  di diritto proprietario?  Cioe' non avendo  (io e gli altri due
condomini!) piu alcuna futura utilizzazione dell'impianto modificato,
per necessaria esclusione, perche' si dovrebbe ancora partecipare?   
Ciao   

 Ciao
   Perchè mi pare di capire che nel tuo caso non vi è stata nessuna
   autorizzazione assembleare al distacco e quindi tu sei ancora
   comproprietario della vecchia canna fumaria. Avresti dovuto o
   aspettare la messa a norma oppure , nel caso di menefreghismo
   condominiale, costringere il condominio a farlo tramite denuncia
   alle Autorità competenti,oppure farti autorizzare al distacco.
   Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio: ripartizione spese pulizia scale&References=<KfjO4.53409$xt2.644607@news.infostrada.it>&References=<rgDO4.59601$xt2.729300@news.infostrada.it>

caro matteo, son qui.
non partecipo alle spese dei tre condomini lato sud perchè le scale sono di
loro esclusiva proprietà, ci mancherebbe!
il ristorante si pulisce l'androne per i cavoli suoi solo perchè di
contropartita gli è stato da tutti i condomini permesso di occupare
l'androne come antiristorante (passatoia, luci, poltroncine, ecc.....)
con la tipa del terzo piano (mansarda) abbiamo pensato dato che trattasi di
piccolo condominio, di dividere le quote in parti uguali tra di noi,
escludendo mamma e mandando a fare in c. gli altri 3 condomini, che
peraltro hanno in passato deturpato le scale con mutamenti antiestetici, 
rimane però la scazzatura di parlarne a mia cognata e di comunque dover
sostenere un costo alto da parte mia.
Poi sarà la volta di mettere un contatore per la lucer che ora è collegato
all'abitazione di mia madre, 
domanda: ha chi va intestata l'utenza , al condominio, l'Enel accetterà
anche senza un amministratore formale?
E i 3 condomini lato sud, se la filano pure per le spese luce scale?
E i lavori straordinari di manuten. che con la sig.ra del 3° piano
riteniamo siano da fare alle scale, , se la filano pure lì?
Io li ammazzo, forse faccio prima con i 3 dell'Ave maria.
Avvocato Gabriella 
--
Posted from 
smtp3.libero.it
 [193.70.192.53] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:390c0241...@smtp3.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: <no subject>

Abito in un condominio con sottotetto abitato regolarmente.
Mi chiedo se essendo abitato, il tetto rimane parte comune del condominio o
la proprietą del tetto potrebbe essere anche del proprietario della mansarda
?
E dovendo fare lavori di riparazione come ripartire le spese ?
Rosanna
-- 
Posted from 
relay4.inwind.it
 [212.141.53.75] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
000501c08c89$af664fe0$6198623e@pbguest...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicino che apre Velux su tetto condominiale

Allora, uno dei miei simpatici vicini ha 'recuperato' il suo sottotetto 
(secondo molti abusivamente) e ha aperto diverse finestre Velux rompendo il 
tetto condominiale per installarle, il tutto senza il permesso 
dell'assemblea (in realtà senza chiedere nulla a nessuno).
Inoltre ha montato una porta blindata più alta di quella originariamente 
presente pe accedere al suo sottotetto.
Ma può fare una cosa così?

"Amanda" <ama...@amanda.amanda> ha scritto nel messaggio 
news:toUyn.48064$Ua....@twister2.libero.it...

apertura velux si, a mio avviso
per tutto cmq occorre dia o PDC
DGE 

 Ma può fare una cosa così?
Finche' non danneggia gli altri puo' fare quello che vuole.
Magari non avvisare e non parlarne con gli altri puo' essere considerato
poco diplomatico. In genere, se si ha che fare con persone mature,
conviene parlare perche' si puo' migliorare il progetto evitando
qualsiasi possibile contrasto o disturbo degli altri.
Pero' capita spesso, che i mono-proprietari di appartamento, specie se
si tratta della prima casa (in tutti i sensi) si comportano piu' da
bambini dispettosi che da persone mature e quindi a molti passa la
voglia di aprire discussioni su faccende che in fondo spettano di diritto.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 per tutto cmq occorre dia o PDC
Nonostante le nuove disposizioni ?
Il recupero di un sottotetto non aumenta neanche la cubatura!


 Ma può fare una cosa così?
tutto ciò che non è espressamente vietato è lecito.
Repo 

Amanda ha scritto:


   Si.  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 potere di concederlo?
  In genere è l'invidia di coloro che sperano di aspettare al varco per
  dire di no!!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Barzelletta

Ciao arancia, mi manda-rino. Volevo dirti.. lo sa-lame che
è morta-della?
--
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 è morta-della?
Funerea, ma buffa :)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portineria

Buonasera a tutto il NG.
 
In una portineria con alloggio, le spese del telefono, contatore energia 
elettrica, condizionatore, e gas sono a carico del custode o del condominio 
?
 
Mille grazie in anticipo..
Cordialmente, Ettore 
 
 


Credo che valgano le regole stabilite dal contratto di portierato.
Verificate quelle, diventa automatico capire chi deve farsene carico.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: recupero sottotetto e manutenzione staordinaria facciata

Buongiorno a lor signori :)
Mi chiamo Monica e spero tanto che qualche anima pia di buon cuore possa 
aiutarmi a chiarirmi le idee prima di andare in assemblea.
Chiedendo scusa per le eventuali lungaggini nella spiegazione, vi racconto 
il fattaccio.
Io e mio fratello abbiamo ricevuto in eredità un appartamento sito al terzo 
ed ultimo piano con sottotetto sovrastante.
Mio fratello sta ristrutturando l'appartamento al terzo piano ed io sto 
recuperando il sottotetto sovrastante.
Ho rifatto il tetto a mie spese poichè il condominio ha fatto orecchie da 
mercante nonostante il tetto stesso fosse in condizioni pietose con 
infiltrazioni di acqua esagerate... ma vabbè... mi serviva e l'ho fatto.
Adesso, visto che il ponteggio è già su (a spese mie!) avremmo intenzione di 
fare la manutenzione della facciata e delle scale che sono anch'esse in 
condizioni disastrose.
E finalmente arriviamo alla domandona :)
Le spese di rifacimento della facciata e delle scale sono da addebitare come 
tabella millesimale esistente?
Intendo...
la mansarda non è ancora terminata, le tabelle millesimali non sono ancora 
state rifatte e sia muri esterni della mansarda che scale dal terzo al 
quarto piano, compreso pianerottolo davanti alla mia porta, sono già stati 
rifatti a mie spese.
Vero che la mansarda non deve pagare altro????
Ah, dimenticavo, io e mio fratello abbiamo la maggioranza dei millesimi 
rispetto alle tabelle attuali.
Sperando nella vostra cortesia e soprattutto,
sperando di sentirvi dare la risposta che mi aspetto :)
saluto e ringrazio
Monica 

 rispetto alle tabelle attuali.
        Fate una riunione e deliberate in tal senso.
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 state rifatte e ...
Pensi ti convenga rifare le tebelle millesimali?
Chi ti obbligherą mai a rifarle??
Auguri!
Ciorben

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea e aggressività

Credo che l'aggrressività sia un problema comune nelle assemblee di
condominio, ma certe volte  si va oltre misura.
Nell'ultima assemblea sono stata aggredita verbalmente in malo modo, circa
illazioni su una presunta mia volontà di non voler pagare alcune quote, da
un gruppo di signore, presenti perchè mogli di condomini a loro volta
presenti in assemblea. Mi chiedo ora queste signore avevano titolo per
partecipare all'assemblea? Poichè ritengo che il mio ritardo nel
pagamento, perchè è solo un ritardo non la volontà di non pagare, non
giustifichi una tale reazione mortificante nei miei confronti, posso agire
in qualche modo legalmente?
Grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 in qualche modo legalmente?
      Dipende ovviamente dalle parole usate, riguardo alla loro presenza
non
     esistono particolari divieti, il presidente dell'assemblea non avrebbe
     dovuto permettere loro di avere parte attiva alle discussioni se non
ad
     uno solo dei proprietari, per quanto riguarda le eventuali azioni
legali,
     ritengo non sia il caso, ma se sei piu' giovane di "Quelle" puoi fare
     molto di piu'! :-))
      ciaofelix.


       ciaofelix.
Grazie della sollecita risposta.
Il problema è che una di "Quelle" mi ha anche procurato un danno all'auto
nuova, danno che è stato denunciato ma ovviamente contro ignoti perchè non
ho modo di dimostrarlo. E' un accanimento mosso probabilmente dall'invidia
che dà notevolmente fastidio. Siccome i termini in assemblea sono stati di
aggressione verbale vera e propria e senza che fosse in discussione la
cosa, mi chiedevo se avevo la possibilità, non so in quali termini, di
agire verso queste persone che hanno procurato un danno all'immagine di
seria professionista (sono un medico).
Ho letto poi attentamente la normativa sulla privacy in cui si legge tra
l'altro:
"Nel condominio ciascun partecipante alle spese può conoscere le spese
altrui e può anche conoscere gli inadempimenti altrui sia al momento del
rendiconto annuale sia previa richiesta all'amministratore.
Ai partecipanti alle spese va assicurata la trasparenza circa le spese o
morosità degli altri partecipanti per cui ogni richiamo alla privacy è, in
tal caso, fuori luogo."
Ma si legge anche:
"Il condominio - e per esso assemblea, amministratori, il portiere o altri
collaboratori - può trattare soltanto le informazioni personali pertinenti
dei partecipanti o di terzi e soltanto nel rigoroso rispetto delle
finalità."
Mi chiedo a questo punto l'aggressione verbale rientra nel rigoroso
rispetto delle finalità?
Grazie ancora


 rispetto delle finalità?
    Il comportamento piu' o meno cortese di un condomino rispetto un altro
   non ha nulla a che vedere con il trattamento dei dati personali.
    ciaofelix.


 (sono un medico).
T'hanno dato una laurea?
La scuola italiana è scesa molto in basso, se danno lauree a chi pensa che i 
comportamenti personali in un gruppo qualsiasi siano faccende di condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione persiane

Secondo gli esperti dell'ng, l'inquilino è tenuto o no alla tinteggiatura
periodica delle persiane previa leggera passata di carta vetro?
Grazie.


cosa avete previsto nel cotratto di locazione?
se trattasi di ordinaria manutenzione si

   No si tratta di manutenzione straordinaria.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
non e` detto
in alcuni casi potrebbe trattarsi di ordinaria manutenzione
bisognerebbe vedere che tipi di infissi si tratta a e dove e` posizionata la
palazzina
del resto se tali interventi sono da definirsi periodici ovvero da
effettuarsi almeno una volta l'anno non si tratta piu` di  manuitenzione
straordinaria
salvo sempre l'accordo contrattuale
queste cose comunque e` meglio stabilirle prima e mettere tutto per iscritto


oddio, manutenzione ordinaria... mi pare molto strano.
se uno carteggia le persiane una volta l'anno, quanto volte deve
ritinteggiare le pareti? una volta al mese?
chi paga le manutenzioni ordinarissime?
Kritz

 chi paga le manutenzioni ordinarissime?
     Io per manutenzione ordinaria intendo una pulizia a fondo annuale.
     la lubrificazione dei catenacci cerniere e simili,qualche vite da
     stringere e null'altro.
 
      Straordinaria riverniciare,sostituire qualche doga,o chiavistello.
      Ricostruzione quando sono da sostituire parti importanti o nella
      sua interezza.
      ciaofelix:-)
      P.S. al limite una semplice passata di flatting potrebbe essere
           considerata ordinaria.


 >
sono d'accordo con te. mi ero espresso male. intendevo "mi sembra strano
considerare il carteggiamento e riverniciatura come ordinaria..."
kritz

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione straord.

per quanto riguarda la manut. straord. di un condominio, se nulla è stato
pattuito, può l'amministratore prima di intrapendere l'opera chiedere per
forza u  compenso?
non deve dirlo all'atto della sua nomina?
qual'è normalmente la percentuale che in media prende?
ciao e grazie.

 ciao e grazie.
E' buon uso che l'amministratore prima di intraprendere i lavori
straordinari informi l'assemblea della sua volontà di richiedere un compenso
straordinario per tali lavori.
Starà all'assemblea decidere se darglieli o meno.
neo

le pratiche del 36%, del 41%....etc, rientrano esulano dalle competenze
ordinarie dell'amministratore?

 ha scritto nel messaggio
news:zPQ77.10454$Qf6.1...@news2.tin.it...


 qual'è normalmente la percentuale che in media prende?
dipende dall'onestà dell'amministratore, visto che in Italia non esiste un
albo degli amministratori e quindi non esistono tariffe da seguire.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto.
(T.Carotone)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali

Da tempo pago in base a tabelle sicuramente errate, ma oggi che si deve fare 
una grossa spesa vorrei che siano corrette le tabelle millesimali.
E' Possibile farlo?
E come?

 E' Possibile farlo?
     Si ma se l'avessi fatto quando le spese non erano grandi sarebbe stato
    meglio, hai scritto *sicuramente errate giusto?*
     ciaofelix:-)
     Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi:
quando risulta che sono conseguenza di un errore; 
   ........................................................................
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


no
il pagamento di almeno un consuntivo in cui siano ben evidenziati  i
riferimenti alle tabelle millesimali di fatto comporta l'accettazione tacita
delle stesse
se tu avessi contestato immediatamente l'errore delle stesse adesso saresti
in pieno diritto di chiederne la revisione
puoi perņ contestare il fatto di non essertene accorto
ma difficilmente un giudice farebbe passare tale tesi
tieni conto che la revisione in assenza di accordo tra i condomini puņ
essere definita solo in sede di giudizio con i relativi alti costi
e nella tua situazione con il rischio molto alto che ti venga rigettata la
richiesta (e relativo pagamento delle intere spese legali)
in poche parole non ti conviene

 in pieno diritto di chiederne la revisione
      Da dove viene fuori questo principio?
      ciaofelix:-)


       Da dove viene fuori questo principio?
è pasqua  (a proposito auguri)
appena finite le feste ti posto gli estremi

 appena finite le feste ti posto gli estremi
       Auguri anche a te! 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimento

Ho appena acquistato una casa in un complesso residenziale, composto da
quatro condomini, in un appartamento di questi si è
stanziata una cooperativa di lavoro interinale.
Chiedo se è possibile lo sviolgimento di questa attivita nel complesso , e
se la cosa è lecita , se devono attenersi a delle regole particolari.
Ringraziando anticipatamente vi saluto
Cristian

 ha scritto nel messaggio
news:99ch2q$bkf$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento pavimentazione

Sarò molto grato a chiunque sappia rispondere ai seguenti due quesiti:
1) Ho la necessità di rifare la pavimentazione (attualmente in gres ) della
zona perimetrale dell'alloggio posto al piano terra ,facente parte del mio
appartamento .Poichè funge da copertura (assieme allo spazio
condominiale )ai box sottostanti, alcune persone asseriscono che la spesa
dei lavori debba essere attribuita per 1/3 al proprietario e per i restanti
2/3 al condominio.
2 ) E' obbligatorio rifare la piastrellatura con lo stesso tipo di materiale
e  colore, oppure vi è libertà di scelta?. E' necessaria un'autorizzazione
condominiale?
Un grazie di cuore a chi mi saprà rispondere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI nuovo acquisto 2007 si paga x l'anno in corso o quello precedente?

Ciao a tutti,
sono ignorante in materia...
Ho acquistato un'immobile il 17/4/2007
Devo pagare l'ICI ora a dicembre o l'anno prossimo a giugno 2008.
Ho letto un po' di info su internet, ma non ho capito se l'ICI si paga per
gli immobili posseduti nell'anno precedente o per l'anno in corso.
Inoltre se devo pagare ora, quanti mesi dovrei pagare?
Da alcune ricerche con google, mi sembra di aver capito che avendo
acquistato il 17, allora il mese di aprile non lo pago perche' dopo meta'
mese, quindi dovrei pagare da maggio fino a dicembre, quindi l'importo
annuale lo divido per 12 e lo moltiplico per 8 (mesi).
Ultima domanda: la rivalutazione de 5% sull'imponibile valeva sono per il
2004 se non erro, nel 2007 non vale?
Per il calcolo, basta che faccio:
Rendita catastale moltiplicata per 100 (Fattore relativo al tipo di immobile
A/4) e moltiplicare per 4,5 (aliquota per abitazione principale del mio
comune) e dividerlo per 1000
A cio' detraggo 103,29 euro ( detrazione per abitazione principale)
L'importo ottenuto sarebbe l'ICI annuale 2007, che devo quindi dividere per
12 e moltiplicare per 8 (mesi) e ottengo quanto devo pagare.
Giusto? Grazie a tutti per l'attenzione.

 Giusto? 
no.
  per i mesi di maggio e giugno devi anche  fare il ravvedimento, 
aggiungendo sanzione del 6% dell'imposta non dovuta e  interessi del 
2.5% annuo rapportati ai giorni dal 16/6 al giorno di versamento.
forse è meglio che te la fai calcolare dal comune o da un caf.
Grazie a tutti per l'attenzione.
prego e ciao

 forse è meglio che te la fai calcolare dal comune o da un caf.
ribadisco...


"..........per i mesi di maggio e giugno devi anche  fare il
ravvedimento,
aggiungendo sanzione del 6% dell'imposta non dovuta e  interessi del
2.5% annuo rapportati ai giorni dal 16/6 al giorno di versamento" e
siccome non hai ancora fatto il versamento prevedo per te un fine anno
con il botto non nel senso del botto dello spumante per il nuovo anno
ma per la botta di cifra che dovrai tirare fuori........... (almeno
sei avvisato, prepara i sali.........)     ah comunque sia il tuo
comune ti ringraziera' perche' con quei soldi in piu' fara' un bel
parcheggio vicino al cimitero o tappera i buchi sulle strade di
periferia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Garage e impianto elettrico

Condominio, 15 garage.
Di questi, 13 hanno l'accesso da un vano sotterraneo, mentre 2 hanno il 
portone direttamente sul cortile.
A seguito di comunicazione dell'amministratore, è necessario rifare 
l'impianto elettrico del vano coperto (messa a norma).
Domanda: sono tenuti a versare una quota delle spese anche i 2 proprietari 
che non accedono al vano per utilizzare la loro autorimessa?
GRAZIE  (spero di essermi spiegato...) 

 A seguito di comunicazione dell'amministratore, č necessario rifare 


 GRAZIE  (spero di essermi spiegato...)
     Tutti i condomini indistintamente!   ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:484e016a$0$35959$4faf...@reader2.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita immobile in altra regione

Salve,
sto vendendo due immobili confinanti (mini-appartamenti) in un'altra
regione distante dalla mia residenza.
Al potenziale acquirente di entrambi, ho inviato copia della
documentazione di rogito a mio nome di quando comprai gli immobili.
Il possibile acquirente mi chiede ora una fotocopia del mio documento
di identità per "poter presentare al catasto per il rilascio dei
documenti necessari".
Vi sembra questa una richiesta legittima?
Una visura ipotecaria/catastale può essere effettuata da chinque senza
deleghe del proprietario dell'immobile, giusto?
Quale può essere una motivazione di questa richiesta?
A cosa dovrei fare attenzione?
Grazie a tutti.
Fx

 ha scritto nel messaggio 
news:1b1cc6af-b2b6-4578...@x31g2000prc.googlegroups.com...
Salve,
sto vendendo due immobili confinanti (mini-appartamenti) in un'altra
regione distante dalla mia residenza.
Al potenziale acquirente di entrambi, ho inviato copia della
documentazione di rogito a mio nome di quando comprai gli immobili.
Il possibile acquirente mi chiede ora una fotocopia del mio documento
di identit� per "poter presentare al catasto per il rilascio dei
documenti necessari".
Vi sembra questa una richiesta legittima?
Una visura ipotecaria/catastale pu� essere effettuata da chinque senza
deleghe del proprietario dell'immobile, giusto?
Quale pu� essere una motivazione di questa richiesta?


deleghe del proprietario dell'immobile, giusto?
La visura la andr� a fare o far fare dopo che la sua proposta d'acquisto � 
stata accettata.
Cordialit�
Gi
PS so' che in tanti non concordano su questo, cos� ho fatto nelle 3 
occasioni che ho avuto di acquistare e/o di dare assistenza a chi 
acquistava; come dicevo in altra occasione ho anche stilato io, sia la 
proposta che il compromesso, che poi non si discostava di molto dallo 
standard, ricorrendo al notaio solamente dopo il compromesso per attivare 
rogito, mutui, ecc.
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Scusate il disturbo.
Grazie per i tuoi consigli, se non ti disturbo ti scrivo sulla email.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cedolare secca 20% su affitti

Leggendo nei vari notiziari non si capisce molto..
E' entrata in vigore ?
entrera ' in vigore dal 1 gennaio 2012 ?
se si stipula un contratto ora si potra' variare la forma di prelievo 
fiscale o vale solo per i contratti stipulati dopo il 1-1-2012 ?

 ha scritto nel messaggio 
news:703ho.235598$813.2...@tornado.fastwebnet.it...

Mi inserisco nella disccussione prechè l'argomento interessa anche a me.
Credo che la data di entrata in vigore sia l' 1-1-2011.
Vorrei sapere se riguarda solo gli affitti ad uso abitativo o anche quelli 
commerciali.
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: albero del vicino

Posso tagliare i rami degli alberi del vicino (querci e lecci
secolari) che protendono nella mia proprietà senza il suo permesso e
poi addebitargli le spese?
Ho già chiesto a lui di provvedere alla manutenzione ma non ne vuole
sapere.

 ha scritto nel messaggio 
news:41a234b9-506e-4d9b...@h7g2000yqn.googlegroups.com...
Posso tagliare i rami degli alberi del vicino (querci e lecci
secolari) che protendono nella mia propriet� senza il suo permesso e
poi addebitargli le spese?
Ho gi� chiesto a lui di provvedere alla manutenzione ma non ne vuole
sapere.
chiediglielo in via formale, mediante raccomandata, dicendo che se
entro tot tempo non provvede lui alla potatura, visto il disturbo che
sta arrecando alla tua proprieta', ti vedi costretto a chiamare una
ditta specializzata e ad addebitargli poi il costo del lavoro.
alberto 

 alberto
Ci sono riferimenti di legge da ricordare e riportare nella raccomandata da 
inviare al "proprietario dell'albero" visto il fastidio che reca al suo 
vicino?
Ciao, Vanni 

 ha scritto nel messaggio 
news:GDxxo.220983$9f6.4...@twister1.libero.it...

nel codice civile, basta cercare, sono indicate le competenze sia per
la raccolta dei frutti che per il taglio di rami e radici.
per il fastidio... il fatto stesso che l'albero invada la sua proprieta' e'
un fastidio. Poi bisognerebbe valutare se l'albero si trova in citta',
in campagna, a confine con un giardino o con una foresta ... ...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:41a234b9-506e-4d9b...@h7g2000yqn.googlegroups.com...
Posso tagliare i rami degli alberi del vicino (querci e lecci
secolari) che protendono nella mia propriet� senza il suo permesso e
poi addebitargli le spese?
Ho gi� chiesto a lui di provvedere alla manutenzione ma non ne vuole
sapere.
Vi sono dei Comuni dove le potature di alberi di alto fusto sono soggete a 
limitazioni, comincia a chiedere in Comune
Ciao 

 poi addebitargli le spese?
   No, nemmeno gratis!   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

alberto ha scritto:



   Tutti i grandi alberi che fiancheggiano i nostri viali cittadini
invadono
   con i loro rami le propriet� private prospicenti ma a nessuno verrebbe
   mai in mente di intimarne al comune il taglio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: TELECOM SAPEVA ? NUMERO RISERVATO TOTALE. COME FACEVANO QUESTI SIGNORI A  VERIFICARE SE NON ERANO DELLA TELECOM LORO STESSI ??

 end





























Questo é fuori
o sono fuori l'inquina tori ?
http://tinyurl.com/62xhsr

-- 
Pietre e Mosaici snc
Via del Podestà, 15/r
50125 Firenze 
Italy 
Tel. 0039 055-2047568
Fax. 0039 055-2047568
http://www.pietreemosaici.it
Le informazioni contenute nella presente comunicazione e i
relativi allegati possono essere riservate e sono, comunque,
destinate esclusivamente alle persone, alla Società o agli
Enti sopraindicati. La diffusione, distribuzione e/o
copiatura del documento trasmesso da parte di qualsiasi
soggetto diverso dal destinatario è proibita, sia ai sensi
dell'art. 616 c.p., che ai sensi del D. LGS. N. 196/2003. Se
avete ricevuto questo messaggio per errore, vi preghiamo di
distruggerlo e di informarci immediatamente per telefono al
n. 055-2047568 o inviando un messaggio all'indirizzo
e-mail:in...@pietreemosaici.it
The information in this e-mail (which includes any files
transmitted with it) is confidential and may also be legally
privileged. It is intended for the addressee only. Access
to this e-mail by anyone else is unauthorized.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: realizzazione cancelli e recinto

 Ciao a tutti.
Nel mio condominio si dovranno realizzare cancelli e recinzione, siamo tutti
d'accordo tranne un condomino che si oppone.
Supponiamo che nella fase dei pagamenti quest'ultimo non volesse pagare la
sua quota mentre gli altri hanno già versato la loro, come si dovrebbe
comportare l'amministratore del condominio?
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 comportare l'amministratore del condominio?
      Sara' l'assemblea a decidere sul da farsi.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
 
I motivi a suo dire sono perchè qualcuno potrebbe lasciarli aperti e quindi
la considera una spesa inutile.
 
Sarà l'assemblea a decidere cosa intendi?


 Sarà l'assemblea a decidere cosa intendi?
     Se autorizzare l'amministratore ad eseguire tutti gli atti necessari
    al recupero della somma dovuta.


 si dovrebbe comportare l'amministratore del condominio?
Come qualsiasi bottegaio che venda a credito e non venga pagato.
Riscuotere i contributi è  uno dei doveri di qualsiasi amministratore. Chi
non è capace si dimette e lascia che se ne occupi qualcun altro.

 Sarà l'assemblea a decidere cosa intendi?
Nel senso che sarete voi a decidere se agire legalmente (anche se
l'amministratore può farlo da solo) o no.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tubi di scarico

qualcuno potrebbe indicarmi come vanno ripartite le spese relative alle
fecali ?
con spese intendo anche danni dovuti alla rottura di una fecale.
la ripartizione va effettuata per verticale o secondo i millesimi generali
?   
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ?  
      Se non diversamente stabilito,da tutti indistintamente e per
millesimi delle quote di proprieta'.
      ciaofelix:-) 



Guarda che ti sbagli.
La spesa va ripartita solo tra chi utilizza quella verticale.
Non é una mia opinione. Lo dice il codice.
Ciao.

 Ciao.


> Ciao.
Art. 1123 CC
Ti prego di non insistere.
Tu sei costruttore, io sono avvocato.
Ciao

Paolo ha scritto:


  Mi permetto!
  Io sono anche geometra,il terzo comma dell'art. 1123 si applica per la
manutenzione ordinaria
  mentre per la ricostruzione (ed e' il caso) applicheremo il primo comma
dello stesso articolo,(salvo diversa convenzione) :-)
    ciaofelix:-)



Va bene felix, se la cosa ti gratifica, continua pure a dire cazzate.
Comunque cerca di convincere anche la Corte di Cassazione che con
consolidata giurisprudenza ha affermato sempre il contrario di quanto
sostieni tu.
E qui chiudo la polemica.
Ciao

 Va bene felix, se la cosa ti gratifica, continua pure a dire cazzate.
     Io sono caduto in un tranello interpretativo ma non sono
     stato sgarbato con te!:-(



E' vero, su questo hai ragione.
Mi sono lasciato prendere dalla foga.
Ti chiedo scusa.
Ciao
Paolo

Paolo ha scritto:

              :-)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote condominio

Nel mio condominio ci sono 49 famiglie.
Le quote condominiali (109 euro ogni 3 mesi) vengono inviate
dall'Amministratore con una cedolina di versamento in Banca.
Io ho sempre pagato così come previsto, entro la fine del secondo mese del
trim. di riferimento.
Ad ogni avviso di pagamento, l'
amm.re
 invita in una lettera allegata, a
pagare le precedenti quote segno evidente che ci sono condomini che pagano
in ritardo.
Abbiamo chiesto all'Amm.re chi sono duranteun'assemblea. Lui non ha fatto
nomi nascondendosi (a torto) dietro la Legge 675/1996 sui dati personali.
Ora siccome i condomini sono numerosi e le cifre alte mi chiedo:
1.-chi paga puntualmente non è danneggiato?
2.-come si possono sapere i nomi dei condomini morosi? Si può propore una
istanza di accesso all'
amm.re
 ai sensi della L.241/1990?
3.-Quando rivolgersi all'A.G.?
Grazie

 1.-chi paga puntualmente non è danneggiato?
no! se i morosi vengono sanzionati , è chiaro che se non viene fatto nulla
nei loro confronti di fatto avveiene un danno economico consistente negli
interessi maturati sulla valuta impegnata.
2.-come si possono sapere i nomi dei condomini morosi? Si può proporre una
istanza di accesso all'
amm.re
 ai sensi della L.241/1990?
la 241/90 è relativa alla pubblica amministrazione che c'entra il
condominio?
l'amministratore lo deve dire e basta.
Tu sei il titolare della documentazione di cui l'amministratore è un
semplice custode.
potresti fare una azione possessoria ala limite.
3.-Quando rivolgersi all'A.G.?
per queste semplici cose basta rivolgersi al giudice di pace senza nemmeno
la consulenza dell'avvocato a titolo gratuito.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruzione balcone in mansarda

salve,
vorrei costruire un balcone annesso alla mansarda sul retro del condominio.
La  soletta e' gia' presente, si tratta solo di eliminare parte della 
copertura che poggia sulla soletta.
E' necessario avere il consenso dei condomini? O posso costruire solo
con l'autorizzazione del comune?
Grazie


ti servono tutte e due
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Deduzioni fiscali: le tasse al Comune??

Salve
 
volevo sapere:
si possono detrarre le spese per fare la fognatura
in un condominio per la seconda casa??
 
In questo caso, oltre alla fattura dell'impresa,
che ha fatto ilavori fino alla condotta principale,
� stata pagata al Comune (con postagiro sul loro c/c postale)
la somma di euro 600,00  per il permesso di allacciamento alla fogna 
Comunale........
 
Sono detraibili queste spese???
Fanno parte dei lavori di rustrutturazione??
Grazie 
 
 

 Fanno parte dei lavori di rustrutturazione??
 
   Si.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


  Giï¿œ risposto in altro NG.


  w
====================================
Dici tutte, anche le spese di allacciamento date al Comune??
O solo la parte di edilizia? 
 
 


  Si


  Si
===============================
Cero che sei proprio di poche parole.......
e non fai intedere bene.
Che risposta hai dato?? 
 
 


   Se uno alle tue domande risponde sempre con un " Si " o sei
   distratto oppure ....non voglio dire altro.:-((((
   Sono tutte spese detraibili....va meglio così?
   w


   w --- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 
==============================
 
Scusa, nella mia domanda ho messo 2 alternative:
spese di lavori di edilizia/scavo per la fognatura fisica
e tassa/diritti comunali per allacciamento alla fognatura comunale.....
Tu hai risposto con un "SI" generico.
A quale delle due era rivolto??
Alla prima, alla seconda, ad entrambe?
 
Poteva essere benissimo che una spesa fosse detraibile e l'altra no.....
 
Chiarezza ci vuole  :-) 
 
 


  Se ti rispondo con due Si (vedi mia prima risposta del 5 u.s.ore 22,34)
  che vuol dire ? Comunque ci vuole piu' elasticità mentale, non ti pare
  ....ti avrei risposto con un si ed un no in caso contrario.:-((((
  Esiste anche Google che al sito dell'A.d.E. cliccando su Guide ed in
  particolare: Ristrut.Ediliz.- maggio 2013 ,ti avrebbe tolto tutti i
  tuoi dubbi.Meditate gente, meditate.....:-))))
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaggio

Ancora in fase di costruzione per un accordo tra costruttore e acquirente di
un appartamento (siamo in 8), esiste un cancello tra il condominio stesso ed
il fondo confinante.
Il proprietario del fondo confinante (che comunica con il condominio) č
domiciliato in questo appartamento e passa esclusivamente per questo
cancello.
Non esiste nessun documento che comprovi la presenza del cancello, ne sul
preliminare, ne sul rogito e nemmeno sui disegni di progetto?
Si puň far chiudere? Che sia abusivo? Servitů?
Grazie stefy
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Si puň far chiudere?
      No
 Che sia abusivo?
      No lo hai detto tu!
 Servitů?
      Si per destinazione del proprietario!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help .....millesimi??

come richiesto dall'azienda municipale abbiamo munito di armadietto con i
vari contatori per l'acqua il nostro condominio.
domanda:
la spesa va suddivisa in parti uguali ?
o per millesimi?
grazie MILLE!!!!

:

Ciascuno si paga il suo armadietto e quello condominiale lo pagano tutti
per millesimi.
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:8tbg2h$pmh$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA acquisto camino

qualcuno ha idea se sull'acquisto del camino per la prima casa si debba
applicare il 4% o il 10% di iva?

 applicare il 4% o il 10% di iva?
SE l'installazione del camino avviene all'interno di un'operazione di
"recupero urbanistico" o "ristrutturazione", allora puoi usufruire dell'iva
al 4% (e su tutto, non solo sul camino).
Se invece avviene all'interno di una "manutenzione straordinaria", l'IVA è
al 10% (ma solo se a fatturartelo è la stessa ditta che te lo installa;
altrimenti è al 20%); e, questo, indipendentemente dal fatto che si tratti
di "prima casa" o meno.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Ho acquistato un appartamento e nonostante il vecchio proprietario si sia
impegnato sia nel preliminare di vendita che nell'atto a pagare le spese
condominiali non lo ha fatto.Il condominio e' intenzionato a fare un decreto
ingiuntivo nei miei confronti per recuperare le spese arretrate ( £
2.600.000 ) anche perche' il vecchio proprietario ha cambiato citta'.Gli ho
spedito una raccomandata intimandolo a pagare ma non mi ha dato
risposta.Come devo fare per recupera questi soldi ?
Accetto consigli e pareri di chiunque si fosse trovato in questa situazione
o abbia conoscenza in materia.
Ciao a tutti
                      Miguel





Brutta storia. 
La 
legge (in questo caso il 2° comma dell'art. 63 delle disposizioni di attuazione 
del Codice Civile) protegge e tutela il condominio contro eventuali disaccordi 
tra venditore e compratore stabilendo che "chi subentra nei diritti di un 
condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi 
relativi all'anno in corso ed a quello precedente". Il che significa che, in 
base al principio della solidarietà, l'amministratore può pretendere 
indifferentemente da te o dal tuo predecessore il pagamento degli oneri 
dell'anno in corso e del precedente. Quindi, purtroppo per te, l'amministratore 
ha titolo per pretendere da te il pagamento di oneri che il tuo predecessore non 
ha pagato; sarà tuo onere andare poi a pretendere la restituzione dal vecchio 
proprietario. Purtroppo, almeno nell'immediato, devi soccombere. Evita il 
decreto ingiuntivo, è un precedente antipatico. Passiamo al recupero della 
somma. Ci sono due possibilità: 1)Se il venditore ha da perdere patrimonialmente 
(altri immobili intestati) o se la moglie è possidente (purchè in comunione di 
beni), non hai nulla da temere anche se devi anticipare le spese legali: vai da 
un legale con il contratto e saprà lui come procedere. 2)Se non ha altri 
immobili intestati oltre a quello che ti ha venduto la faccenda si complica. Se 
ha uno stipendio, si può procedere al pignoramento del quinto (salvo che qualcun 
altro non lo abbia già fatto); altrimenti si deve procedere al pignoramento 
mobiliare. E' una faccenda complessa in cui non so se ti conviene imbarcarti. 
L'uomo più potente d'Italia non è Berlusconi, ma colui che non ha niente da 
perdere.


Per sapere lo stato patrimoniale del venditore, 
se non ne sei al corrente per vie traverse, devi rivolgerti ad una agenzia 
chiedendo una visura ai pubblici registri immobiliari. Fammi sapere. 
Saluti.



 ingiuntivo nei miei confronti per recuperare le spese arretrate ( Ł


 wrote in message 
  000601bfef4f$7a6d46e0$16cdd8d4@fpedu...






Credo non ci siano problemi, ma non sono molto ferrato in 
materia di prescrizione.