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Titolo: Avanzo di C/C e acquisto appartamento.

Ciao, pongo un quesito da parte di un mio amico.
L'amico in questione poche settimane fa ha comprato da un privato un
appartamento usato  ed ora il venditore si e' fatto vivo dicendo che il c/c
del condominio era in attivo di x Euro, che lui di conseguenza ha un avanzo
di x Euro, che questa somma gli spetta e gliela deve dare il compratore.
Il mio amico non se ne intende e come prima risposta gli ha detto di
rivolgersi all'amministratore ed eventualmente di farseli rendere da lui, ma
il tizio insiste e dice che invece spetta al mio amico liquidarlo e
subentrare al suo posto in un certo senso *rilevando il credito* (non credo
che sia la terminologia giusta ma spero di essermi spiegato).
Il mio amico non cerca scuse per non pagare ma vorrebbe capire se la
richiesta e' corretta o no ed ha preso tempo.
A logica l'avanzo di C/C potrebbe rientrare nel valore dell'appartamento e
quindi potrebbe essere compreso nel prezzo di vendita? E quindi chi ha dato
ha dato, chi ha avuto ha avuto oppure e' giusto che questi soldi vengano
restituiti al vecchio proprietario?
Se qualcuno potesse rispondere mi farebbe un favore.
Saluti a tutti.
Zanzo

 subentrare al suo posto in un certo senso *rilevando il credito*
è corretto. Ciò avverrà solo al rogito sulla scorta
di documentazione "ufficiale" dell'amministrazione
comprovante la posizione creditizia (o debitoria,
nel qual caso sarebbe il venditore a dover dare
dei soldi al tuo amico)
del proprietario nei confronti del condominio.
ciao
Ale e Web

 appartamento usato  ....
Si suppone che l'abbia comprato nel corso della gestione annuale
condominiale.
Si suppone che le spese sino al giorno del rogito siano state a carico del
precedente proprietario e quelle dal rogito sino al termine della gestione a
carico dell'acquirente, il tutto sulla base del preventivo approvato nel
corso dell'ultima assemblea alla quale il vecchio proprietario aveva diritto
a intervenire.
Si suppone che il c/c condominiale sia in attivo SOLO per un avanzo attivo
della gestione ordinaria e NON per la presenza di fondi di Riserva,
ammortamento o fine rapporti.
Supposto quanto sopra non resta che la supposta (si, proprio quella....) per
l'ex proprietario!!!
p.s.: l'amministratore, in tutto ciň, non c'entra nulla.
        Rebrac

 della gestione ordinaria e NON per la presenza di fondi di Riserva,
son stato superficiale.. io presupponevo si trattasse
di fondi di riserva
ciao
Ale e Web

 Ale e Web
Al momento della stipula del contratto il venditore non ha fatto accenno a
questa cosa e la pratica e' gia' chiusa da tempo, sono già andati dal
notaio, il contratto è già stato registrato ed prezzo pattuito è stato
pagato interamente almeno 2 mesi fa.
Il mio amico ha ricevuto una telefonata con la richiesta solo adesso, quindi
gli puo' dire che si attacchi perche' non ha dichiarato questa cosa al
rogito?
Ciao e grazie ancora.

 Se qualcuno potesse rispondere mi farebbe un favore.
devi compilare uno specchietto con i punti esposti precedentemente.
tale specchietto deve essere riferito alla data del rogito.
successivamente se da tale calcolo risulta un attivo lo deve consegnare al
venditore previa firma di apposita ricevuta.
se un passivo è nel diritto di richiederlo al venditore.