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Titolo: amministratore di condominio

vorrei sapere quali requisiti deve avere un amministratore di condominio
1) puï¿œ esserlo un proprietario di un appartamento dello stesso condominio?
2) deve avere un requisito particolare? (che so... iscritto ad un albo?)
3) deve avere partita iva?
ma soprattutto, a parte dividere le spese in millesimi, cosa altro deve 
fare?
in una prossima riunione di condominio sembra che i proprietari del mio 
condominio non volgiano rinnovare l'incarico ad un professionista (nel 
senso che l'amministratore di condominio lo fa per mestiere) per 
risparmiare il compenso che gli spetta e vogliano nominare un 
proprietario di un appartamento (e nessuno ha idea di come svolgere la 
mansione!!!)
cosa suggerite? ï¿œ una cosa che tutti sono in grado di svolgere?
io personalmente ho "paura" nel fai-da-te
nel caso di multe varie per mancati procedimenti svolti 
dall'amministratore chi le paga?

 dall'amministratore chi le paga?
Fatta così alla carlona è vivamente sconsigliabile ...
1) Si;
2) Non servono requisiti particolare ma è bene fare un apposito corso;
3) Se non riceve un compenso no, se lo riceve è un suo problema
fiscale non tanto del condominio.
Ora gli adempimenti sono parecchi e non tutti semplici, le
ripartizioni implicano una certa dimestichezza con i calcoli.
ciao Mirko

 dall'amministratore chi le paga?
Fatta cos� alla carlona � vivamente sconsigliabile ...
1) Si;
2) Non servono requisiti particolare ma � bene fare un apposito corso;
3) Se non riceve un compenso no, se lo riceve � un suo problema
fiscale non tanto del condominio.
Ora gli adempimenti sono parecchi e non tutti semplici, le
ripartizioni implicano una certa dimestichezza con i calcoli.
ciao Mirko
Discordo totalmente.Fare due conti non � poi cos� complicato,poi se c'� un 
PC di mezzo il lavoro si dimezza. Purch� son sia un condominio con pi� di 10 
inquilini e nessun rompicoglioni 

 inquilini e nessun rompicoglioni 
ho sentito parlare che sopra i 9 appartamenti (quindi da 10 in su) la 
figura dell'amministratore ï¿œ obbligatoria
ï¿œ una leggenda o ha un fondamento giuridico?
ps: il mio condominio ha 10 appartamenti

 ps: il mio condominio ha 10 appartamenti
 
se non sbaglio il limite e' 5
-- 
[cit. da INN-A]
I roditori una volta vivevano secondo natura...
Poi hanno incominciato ad incartare la cioccolata...
Adesso si rendono conto che spammare � pi� proficuo...

 ps: il mio condominio ha 10 appartamenti
sopra i 4 e' richiesto l'amministratore (pero' non e'
"obbligatorio") sopra i 10 invece il regolamento di
condominio.
per quanto riguarda gli adempimenti, non si tratta solo
di ripartire due spese, ma si tratta di seguire una serie
di adempimenti, compilazione modelli fiscali, verifica contratti
e rapporti con fornitori etc... per non parlare di risolvere le
controversie e le liti...
alberto 

 condominio
ï¿œ una regola non scritta oppure c'ï¿œ qualche riferimento normativo?
io sinceramente non sono riuscito a trovare questo vincolo (pur non 
obbligatorio) e non capisco se ï¿œ una buona consuetudine, se ï¿œ una regola 
locale, se ï¿œ un suggerimento fatta da un amico, ecc.
sai dirmi dove ï¿œ stabilito che sono 4 gli appartamenti limite?

 sai dirmi dove � stabilito che sono 4 gli appartamenti limite?
Io so che sopra i 4 � obbligatorio un amministratore che pu� essere:
amministratore iscritto a............
un "normale" condomino.
Imho in molti casi � meglio il condomino in quanto vivendo nel condominio 
conosce di pi� le problematiche e i personaggi solo che il pi� delle volte 
nessuno vuole la "gatta da pelare".
Preciso che non sono un esperto.

 inquilini e nessun rompicoglioni
Non esite un condominio senza almeno un rompipalle!!!

 sai dirmi dove � stabilito che sono 4 gli appartamenti limite?
codice civile
Art. 1129
(Nomina e revoca dell'amministratore)
Quando i condomini sono pi� di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina � fatta dall'autorit� 
giudiziaria, su ricorso di uno o pi� condomini.
Art. 1138
(Regolamento di condominio)
Quando in un edificio il numero dei condomini � superiore a dieci, deve 
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle 
cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi 
spettanti a ciascun condomino, nonch� le norme per la tutela del decoro 
dell'edificio e quelle relative all'amministrazione.

 codice civile
grazie 1000!

su tuo suggerimento di visionare il c.c. ho trovato un sito sui 
condomini che riassume gli articoli che regolano appunto il condominio
l'art. 1133 dice che "i provvedimenti presi dall'amministratore 
nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini"
io ho un inquilino rompiballe
un inquilino ï¿œ paragonabile ad un condomino?
l'obbligare il condomino a rispettare le decisioni dell'amministratore ï¿œ 
un atto che impongo io o perchï¿œ lo impone la legge?
formulo meglio la domanda... il rompiballe potrebbe dire: "io non sono 
un condomino e faccio quello che mi pare"
io gli devo dire che "fai come ti dico io o ti sbatto fuori di casa" 
oppure "fai quello che dice l'amministratore perchï¿œ lo impone l'art. 
1133 del c.c."?

 dall'amministratore chi le paga?
L'amministratore ha da curare una cosa: INFORMARE SUBITO TUTTI I
PROPRIETARI SE VIENE INFORMATO/A CONOSCENZA DI QUALSIASI COSA CHE POSSA
CAUSARE COSTI  O DANNI AL CONDOMINIO.
Se fa cio', chi paga, sono i proprietari.
Roberto Deboni

 dell'edificio e quelle relative all'amministrazione.
Anche qui il "DEVE" e' applicabile, solo se ALMENO UNO dei condomini si
agita per far fare il regolamento (pagando ovviamente i consulenti).
Roberto Deboni

 controversie e le liti...
Smettiamola con sta leggenda metropolitana! La prima volta che
un'amministratore prova ad interferire nei rapporti tra me ed un'altro
condomino, lo cito per molestie. Poi vediamo come se la cava a risolvere
"controversie e liti" :-)
L'amministratore puo' "intercedere", cercando di mediare, ma lo fa a sua
rischio e pericolo, non avendo autorizzazione giuridica a farlo
(attenzione, "disciplinare l'uso delle cose comuni" non significa
"risolvere le controversi e le liti", cosa che ha un significato, molto,
ma molto piu' ampio e che fa parte dei compiti di un giudice ...).
Roberto Deboni

 se non sbaglio il limite e' 5
Non sbagli: quando vi sono pi� di 4 Condomini ci vuole l'amministratore 

 ha scritto nel messaggio 
news:oqBQl.20024$Ux....@tornado.fastwebnet.it...

Che sacrosanta verit�!!! E sono solo all'inizio :-)) 

 Specialmente se il condominio e' piccolo e senza ascensore.
Aspetta aspetta quando si ritroveranno a dover fare dei lavori 
straordinari! :-/
-- 
"La legge, in Italia, ï¿œ come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 straordinari! :-/
Trattandosi di lavori straordinari, saranno interventi una-tantum ed in
tale occasione si potra' ben incaricare un professionista a seguire
specificatamente la pratica, se non e' gia previsto un direttore dei lavori.
L'importante e' mantenere il potere "decisorio" ed il "coordinamento dei
lavori" in mano ai condomini (amministratore ed assemblea).
Al professionista non resta che la mera esecuzione, usando della sua
competenza professionale (altrimenti ne' risponde, anche per
intercessione del rispettivo ordine, a cio' invocato dai clienti
danneggiati) perche' il lavoro sia fatto bene.
Insomma, l'abbondanza di "amministratori tuttofare" (che sarebbero da
tollerare solo se  fossero amministratori/proprietari, visto il loro
diretto interesse nei risultati) non deve far dimenticare che il compito
primario del "amministratore di condominio" e' quello di "rappresentare
i proprietari" o, con linguaggio piu' "giuridico", di "agire in nome e
conto del mandante".
Significa questo che deve "personalmente" operare ? Che deve
personalmente compilare e consegnare le citazioni in tribunale ?
Compilare e consegnare personalmente le dichiarazioni fiscali ?
Vigilare ed reprimere violazioni dei diritti dei proprietari ?
Dirigere la progettazione e l'esecuzione dei lavori ?
Ovviamente no. Si rivolgera' ad avvocati, fiscalisti, guardie giurate,
ingegneri, etc.
Ne' piu' ne' meno come fa il singolo proprietario per la sua abitazione,
ovvero contatando e delegando avvocati, CAAF, vigilanza, professionisti,
etc.
Quello che il singolo proprietario e' in grado di fare per casa sua, lo
e' in grado di fare anche per il condominio come
amministratore/proprietario.
L'equivoco che invece fare l'amministratore sia "complicato", nasce dal
fatto che una parte degli amministratore proviene dal mondo dei
commercialisti/fiscalisti e che quindi opera personalmente la gestione
fiscale, trattandosi del proprio "mestiere".
Al pari, dell'amministratore che di mestiere faccia l'impresario edile,
tenderebbe a curare personalmente le opere di manutenzione e riparazione.
O un'amministratore che di mestiere faccia (o faceva) l'idraulico,
tenderebbe a curare personalmente le riparazioni alle tubazioni.
Per essere capaci di fare l'amministratore, di essere un buon
amministratore, e' sufficiente sapere quando ed a quale competenze
rivolgersi per i vari aspetti della vita condominiale. Serve solo
"dirigere", come fa il proprietario per casa sua.
Roberto Deboni

 Non sbagli: quando vi sono pi� di 4 Condomini ci vuole l'amministratore
Mi interessa: si parla di pi� di 4 condomini o pi� di 4 appartamenti?
Grazie

 appartamenti? 
imho condomini


 
se un edificio con 10 appartamenti ha un unico proprietario non si puï¿œ 
certo definire condominio

 Mi interessa: si parla di più di 4 condomini o più di 4 appartamenti?
Articolo 1129 - Nomina e revoca dell'Amministratore.
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta 
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
Il comma 1 dell;articolo sembra abbastanza chiaro.  Si parla di 
condomini, non di appartamenti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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 >