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Titolo: Concessione diritti di servitù. Come tutelarsi?

Buonasera, 
sono un nuovo utente con un problema riguardo alla concessione o meno di una servitù di passaggio nel mio box.
 
Chiedo anticipatamente scusa per le mie imprecisioni, sono solo un condomino inesperto, non un amministratore.
Abito in un piccolo condominio, dove si è verificato un problema importante alla rete fognaria collocata in uno spazio apposito nelle fondazioni del palazzo, luogo difficile da raggiungere e poco praticabile per intervenire in caso di guasti, si tratta di uno spazio di circa mezzo metro di altezza.
Il condominio vorrebbe risolvere il problema della rete fognaria isolando completamente le fondazioni e spostare le tubature al piano adibito ai box di proprietà dei condomini, in modo da rendere il lavoro meno costoso e i futuri interventi più semplici, immediati ed economici.
Il problema è che vi sono almeno due colonne di scarico che ricadono dentro i box auto di proprietà di due condomini che dovrebbero concedere il passaggio di servitù ma accollandosi metri di tubi per la fognatura che non lasciano tranquilli.
Come tutelarsi? cosa chiedere al condominio in cambio di questo accesso?
Decurtare le somme per i lavori dei condomini che accettano di concedere la servitù? Quali possono essere le conseguenze in caso di rottura o perdita di un tubo?
 
Spero di essere stato abbastanza chiaro. risponderò nelle mie possibilità a eventuali domande e spero di ricevere delucidazioni sui miei diritti in termini di tutela.

 Decurtare le somme per i lavori dei condomini che accettano di concedere la
servit�? Quali possono essere le conseguenze in caso di rottura o perdita di
un tubo?
 
    Devono semplicemente trovare un accordo sulla cifra che il condominio
    dovr� pagare per acquisire la servit�,ovviamente in caso di rottura 
    il condomino servente dovr� consentire tutte le future riparazioni che
    dovessero rendersi necessarie esigendo il perfetto ripristino del
preesistente.
    felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 Decurtare le somme per i lavori dei condomini che accettano di concedere la servit�?
 
Cos� si complica la vita all'amministratore. Fatti pagare e poi si 
faranno le compensazioni.
 
 
  Quali possono essere le conseguenze in caso di rottura o perdita di un 
tubo?
 
Merda...
Fuor di metafora, se si rompe un tubo devono pagarti i danni. Una causa 
per il risarcimento potrebbe durare anni, per questo concordate un modo 
agevole per la determinazione dell'eventuale risarcimento. Tieni conto 
di due cose: quello che hai in cantina bagato coi liquami potrebbe 
essere lavabile e, in tal caso, ti pagherebbero solo il lavaggio: se non 
vuoi roba lavata concordate prima che non si lava nulla. La roba che hai 
in cantina � usata, quindi il suo valore diminuisce. Potresti trovarti 
con un risarcimento inadeguato a ricomprare quello che si � danneggiato: 
regola la questione.
Soprattutto ricorda che avrai dei limiti a mettere roba in cantina in 
quanto quello spazio sar� meno sicuro, valuta bene il valore di questo 
disagio.

 Il 22/12/2012 21:39, 
pippo...@gmail.com
 ha scritto:
 
 
Ragnarok per errore credo di averti risposto sulla mail e non direttamente qui.
Grazie per gli interventi.

 Grazie per gli interventi.
 
Mi viene in mente una terza soluzione: valutare un passaggio alternativo 
per la nuova fogna con i tecnici. Se fosse possibile (e costasse di pi�) 
non valutate solo i costi di realizzazione ma anche i costi delle 
servit� (che mi pare siano due) e i costi delle eventuali future liti). 
Probabilmente � possibile far passare la fogna sotto le parti comuni e 
senza creare disagi a nessuno con una spesa relativamente maggiore.
In fase di trattativa � sempre possibile migliorare gli accordi, dopo si 
rischiano inadempimenti, danni e cause che hanno il loro costo. Il 
miglior contratto � quello in cui le parti vanno d'accordo, un buon 
contratto � quello in cui le possibilit� che le parti non vadano 
d'accordo sono ridotte al minimo (quindi, se possibile, seguite le parti 
comuni).
 

 senza creare disagi a nessuno con una spesa relativamente maggiore.
 
Infatti ho già individuato il corridoio in comune (eliminerebbe parte dei tubi nelle 2 servitù interessate), oppure il passaggio esterno dei tubi, ma in ogni caso devo chiedere ai tecnici se è possibile. Il problema, temo, è che non si possa evitare totalmente il passaggio dalle servitù.
 
(Buone Feste)