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Titolo: Rpartizione delle spese rifacimento del tetto

Sauti e Auguri a tutti.
Scrivo perchè in gennaio in assemblea di condominio si discuterà del
rifacimento del tetto del nostro condominio.
Abito a Mialno in una vecchia casa di ringhiera all'interno del
cortile. 
Premetto che il mio appartamento è stato ricavato da un laboratorio di
falegnameria che sta all'interno del cortile completamente
indipendente dall'edificio principale. il mio unico contatto con
questo stabile sta nel fatto che il portone d'entrata è appunto nello
stabile principale e io devo attraversare l'androne. Dimenticavo,
anche il mio contatore dell'elettricità e nelle cantine di questo
stabile.
Ad oggi le proprietà del cortile (5 su 20) dovrebbero accollarsi il
12% circa della spesa totale. Io invece, vorrei non partecipare del
tutto alle spese di rifacimento del tetto, considerando che se il mio
tetto si rompe o è da rifare, il condominio certo non partecipa alle
mie spese. Chiedo quindi al newsgroup se devo effettivamente
accollarmi queste spese e se il 12% del costo, per passare sotto
l'androne non siano un po' troppe.
Grazie mille a tutti.
Fabio

 l'androne non siano un po' troppe.
      Ad occhio non si puo' rispondere.Non vi sono tabelle millesimali?
      ciaofelix:-)
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ciao,
Non ho tutti i dettagli pero' secondo me hai ragione tu, non devi
pagare niente per la riparazione del tetto altrui, come loro non
dovrebbero pagare il tuo. 
L' Art. 1123 cc. comma3 dice "Qualora un edificio abbia piu' scale,
cortili, lastrici solari (tetti) opere o impianti destinati a servire
una parte dell'intero fabbricato le spese relative alla loro
manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae
utilita' ". Visto che tu non ne fai alcun utilizzo non credo che tu
debba pagare. Il fatto che tu passi nell'androne credo che sia
irrilevante e comunque coperto dalle altre spese condominiali a cui tu
partecipi, credo, in proporzione ai tuoi millesimi (ad esempio,
parteciperesti al rifacimento della pavimentazione dell'androne).
Potresti comunque accettare di dare un contributo minimo a titolo
simbolico per il passaggio.
Attenzione pero' ! se il regolamento di condominio prevede
diversamente (e' da qui che salta fuori il calcolo del 12% ?) devi
sottostare a quanto previsto dallo stesso in quanto il regolamento e'
a tutti gli effetti un contratto tra i condomini, che tu hai accettato
acquistando la proprieta' (dovresti averne ricevuto una copia insieme
al rogito).
Inoltre, se la tua proprieta' potesse essere resa totalmente
indipendente tu puoi chiedere al Giudice lo scioglimento del
condominio (ex Art. 61 Disposizioni di Attuazione cc) per quanto
riguarda la parte di tua proprieta' e successivamente pagare solo una
servitu' di passaggio al condominio per poter passare dall'androne ( a
meno che tu non abbia un'altra entrata indipendente). Il contatore
puoi farlo spostare dall'Enel all'interno della tua proprieta', il
riscaldamento puoi trasformarlo in autonomo se non lo e' gia', ecc.
Buon Natale
Nik

      ciaofelix:-)
Grazie delle vostre risposte.
i millesimi sono cosě distribuiti:
337,403 nel cortile, di cui 66,504 sono miei, il resto nello stabile
pricipale. nel cortile tutte le abitazioni / laboratori hanno il loro
tetto e sono completamente indipendenti dallo stabile principale. Solo
i contatori sono nella cantina dello stabile principale, anche le
caselle della posta verranno spostate all'esterno e quindi noi del
cortile non faremo neanche piů quel mezzo passo dentro il portone
dello stabile per prendere la posta.
Un saluto e grazie
Fabio

Nik
Buon anno nuovo e grazie
Fabio

 Grazie delle vostre risposte.
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          La richiesta fatta e' semplicemente esagerata ed ingiustificata!
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Niente che si possa fare?
no, per modificare il regolamento ci vorrebbe una votazione
all'unanimita' ....
Nik

NOZIONI FONDAMENTALI  
Le tabelle millesimali contrattuali allegate al regolamento condominiale
possono essere modificate solamente con il consenso unanime dei condomini,
o per atto dell'autorità giudiziaria (a norma dell'art. 69 att. C.C.). Ne
consegue che dette tabelle conservano piena validità sino ad una futura
rituale modifica 
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