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Titolo: Gli specialisti per le vostre abitazioni

Gli specialisti per le vostre abitazioni
Poter essere sicuri oggi di affidare il proprio condominio, e dunque i 
propri beni, ad un Amministratore che ci faccia dormire sogni tranquilli è 
sempre più importante visto il difficile periodo che attraversiamo. La 
figura di amministratore di condominio va acquistando una sempre maggiore 
rilevanza, soprattutto per l'ininterrotto fermento legislativo che trova 
sede privilegiata in ambito tributario. Tale fenomeno di stratificazione 
normativa richiede, dunque, che l'attività di amministrazione condominiale 
sia gestita da soggetti necessariamente preparati e capaci (anche onesti 
sopraggiungo). Ma come è possibile essere certi di non sbagliare una scelta 
fondamentale come quella dell'amminbistratore di condominio? Per rispondere 
alla domanda ci siamo rivolti al Dott. Giuseppe Cina, presidente dell'ARAI, 
Associazione degli Amministratori Immobiliari. <<Per essere certi della 
scelta giusta - dice il Dott. Cinà - occorre valutare una serie di parametri 
che messi insieme danno un quadro abbastanza fedele su quello che è l'operato 
professionale di chi si propone di amministrare il condominio. Avviene 
spesso che gli Amministratori vengono invitati a presentare dei preventivi. 
Nulla di più sbagliato! L'esperienza ultra decennale mi insegne che quanto 
più basso è il preventivo, tanto più alto è il rischio che i condomini 
corrono. E' buonaregola infatti diffidare dei preventivi più bassi. <<Credo 
sia importante, invece, conoscere di presenza quanti si propongono, valutare 
la preparazione del candidato attraverso i suoi consigli, le referenze 
personali, l'appartenenza ad una associazione di categoria, l'esibizione 
delle copie di almeno due/tre bilanci presentati in un paio di condomini 
amministrati>>. Infatti attraverso tali documenti è facile verificare 
anzitutto la capacità e come tale amministratore redige il rendiconto. 
Controllando le date si può verificare se l'Amministratore ha fatto 
trascorrere più di un anno dalla presentazione dell'ultimo bilancio dal 
momento che l'amministratore ha l'obbligo di presentarlo ogni anno.  E' 
questo il veo biglietto da visita dell'Amministratore stesso. <<Ricordarsi 
poi - prosegue il Dott. Cinà - che gli elementi da cui non può prescindere 
un rendiconto ben fatto sono: 1) La dimostrazione o elenco delle spese; 2) 
La ripartizione delle spese per tutti i condomini; 3) Il conto entrate e 
uscite; 4) La situazione patrimoniale che, con eventuali crediti verso 
condomini ed eventuali debiti, deve alla fine bilanciare. Senza dubbio 
importante po che l'amministratore abbia scelto una polizza di 
responsabilità civile e che uno o più condomini possono garantirne la 
serietà e la competenza. Questo lo si può verificare anche attraverso una 
semplice telefonata all'ARaI>>. L'associazione (
www.arai.org
) in quindici 
anni di attività si è occupata anche di corsi di formazione, attività 
collaterali, stage eventi, aggiornamenti. <<Speriamo - conclude Cinà - di 
fare in modo di non permettere a qualche personaggio di rovinare ignari 
condomini. E' in fase di organizzazione, infine, uno dei nostri stage di 
aggiornamento che si propone agli associati ma anche ai non iscritti di 
approfondire le loro competenze. Abbiamo la nostra attività oltre quindici 
anni fa, soltanto per divulgare la cultura del condominio e formare dei 
professionisti nel settore condominiale, ma oggi posso affermare - continua 
il Dott. Cinà - che non solo abbiamo raggiunto lo scopo prefissato, ma siamo 
andati oltre promuovendo sia un inserimento professionale sempre maggiore 
dei nostri associati nei condomini, sia, fatto assolutamente importante, 
anche per tutti i condomini, il riconoscimento ufficiale e oggettivo della 
loro attività professionale>>. (Fonte: Giornale di Sicilia - domenica 28 
settembre 2008)
Saluti

 prescindere un rendiconto ben fatto
Solo reclame.
In qualsiasi organizzazione, pubblica o privata, ciò che conta è il 
preventivo, approvando il quale si consente all'organo esecutivo di 
realizzare il programma dell'anno.
Il rendiconto non lo guarda nessuno, tranne specialisti laureati iscritti 
all'albo dei revisori ufficiali dei conti.
Perchè il condominio deve funzionare al contrario?
Io dico che funziona così nell'interesse di chi lavora poco e male, 
approfittando dell'ingenuità di persone poco propense a occuparsi di 
problemi collettivi.
Se non fosse infestato dalla cialtronaggine, l'enorme patrimonio immobiliare 
diffuso sarebbe un grande risorsa per l'Italia. Invece è la peggiore palla 
al piede della nostra economia. 

 ha scritto nel messaggio 
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