Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificazione energetica

Mi trovo in un nuovo appartamento in condominio in classe B - i costi di 
teleriscaldamento sono eccessivi, dovuti a notevole dispersione di 
calore delle condutture condominiali.
La certificazione energetica delle parti comuni, mi pare non esista!
Ci saranno delle normative sugli impianti. I costruttori si atterranno 
ai requisiti minimi, al di la' dei costi di gestione che poi ne verranno 
fuori. Nel mio caso c'e' una tratta di condutture condominiali esterne, 
di prelievo dalla strada, di circa 30/40 mt, che attraversa un giardino.
Non c'e' un buco legislativo? Chi compra sa sull'appartamento e nulla 
sulla parte condominiale!!


   Informarsi anche sulle parti comuni spetta sempre al
   compratore.....::-((
   Fare acquisti onerosi a scatola chiusa non è mai un
   buon acquisto.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 condominiale!!
 
L'acquirente ha il diritto e specialmente il DOVERE (responsabilita'
del buon genitore) di prendere tutte le informazioni determinanti per la
valutazione dell'acquisto.
Ma scommetto che lei non ha fatto alcuna ricerca, che invece di farsi
assistere da un avvocato (chi ha i soldi, quando tratta parti importanti
del suo patrimonio, si fa sempre assistere da un legale), si e' FIDATO
di una agenzia e poi della parlantina dell'oste, intendevo del
costruttore. Ed e' gia' tanto se almeno ha scelto il suo notaio (anche se
deve essere chiaro che il notaio non e' tenuto ad alcun assistenza
particolare verso l'acquirente, anche se e' stato incaricato dallo stesso).
 
Lei ha acquisito prima le informazioni tecniche onde capire dove sta il
problema ? Se si', perche' non c'e' le riferisce, cosi' possiamo
contestualizzare problema e risposte ?

 reagiscono alcuni ? Chiedendo ancora piu' legislazione!!!
 
Quoto solo questo, perché noto delle contraddizioni pazzesche e sembra
che nessuno se ne accorga. Tutti si lamentano della burocrazia, degli
obblighi imposti, dell'eccessivo numero di leggi. Tranne ovviamente
quando ci sono in ballo i fatti loro. In quel caso l'italiano medio -
invece di prendersela con la sua faciloneria - si indigna e pretende che
la mamma-stato ci metta una pezza.
 

 sulla parte condominiale!!
 
Ripeto: l'oggetto della certificazione energetica è l'edificio.
 


 
ripeti che la c.e. e' l'edificio, ma io non ho in mano nulla, nulla mi 
ha fornito il notaio e il costruttore sulle caratteristiche energetiche 
dell' edificio, almeno cosi' mi pare ! - forse le normative non 
prevedono la consegna di quanto sopra.
Al momento non ho sottomano il rogito con la c.e. - appena possibile 
andro' a verificare sulla documentazione se si fa' menzione sull' edificio.
 
 

 documentazione se si fa' menzione sull' edificio.
 
Intende scrivere "l'involucro" dell'edificio.


il cosiddetto "cappotto" ce l'ha. Nell' appartamento si nota la "tenuta" 
della temperatura. In questi giorni, che non e' abitato e quindi con 
porte e finestre tutte chiuse la temperatura interna e'
intorno a +8/+9 gradi, rispetto alla temperatura media esterna di 12/13 
gradi. Non ci sono appartamenti confinanti di lato, sopra o sotto con 
riscaldamento acceso, 1 abitato su 4.
Peccato che il risparmio energetico interno all'appartamento venga poi 
vanificato dal consumo eccessivo pro/quota della parte condominiale.
E su quest'ultima parte che mi interessa sapere se le dispersioni delle 
tubazioni condominiali (di adduzione/ritorno del calore) devono essere 
correlate alla c.e. dell'appartamento. Cioe' se a c.e. piu' elevata, ci 
sono normative che impongono minori dispersioni di quest'ultime.
 

 impongono minori dispersioni di quest'ultime.
 
Per me tutto si risolve il giorno che sono occupati anche gli altri
appartamenti.


forse diventera' accettabile, comunque, rimane quanto ho detto sopra - 
Non ho alcun riferimento ne alle normative applicate ne dalla 
documentazione ufficiale fornita dal costrutore.
E' questo quello che vorrei sapere: ci sono delle normative? Sono 
correlate alla c.e. degli appartamenti?
Saluti.

 proprieta'.
 
lapsus.... la formula corretta ovviamente e':  C=B-A,  scusate!
 

 appartamenti?
 
Hmmm ... corpi riscaldanti ? Forse qualcosa c'e', ma non fuori dal
fabbricato, e le tubazioni che lei sospetta sono fuori dal fabbricato.

 condominio per far fare una perizia qualificata.
 
Ecco. Allora fa la perizia e poi ne riparliamo. Comunque la legge parla
di certificazione degli *edifici*, ergo se i tubi internamente non sono
coibentati questo non incide, perché nel bilancio energetico
dell'edificio non sono dispersioni nell'ambiente. La certificazione del
tuo appartamento invece dice che quanto entra nel tuo appartamento non
viene disperso oltre una certa soglia, ma si ferma sulla porta di casa
tua e non considera gli spazi comuni. L'unica cosa che mi lascia
dubbioso è l'ipotetica mancanza di coibentazione dei tubi esterni, ma
considerate che coibentare pochi metri di un tubo fuori terra vi costa
probabilmente molto meno di una perizia e di un avvocato.
 


Forse sbaglierò, ma mi sa che i famosi tubi siano bellamente interrati e 
quindi esclusi alla vista.
Altrimenti non esisterebbe dubbio alcuno in merito alla presente o mancata 
coibentazione dei medesimi.
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 teleriscaldamento sono eccessivi,
 
Quanto eccessivi?