mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

vi pongo i seguenti due quesiti:
a) sono amministratore di un condominio ove la maggioranza dei condomini usa
l'unita abitativa come seconda casa e quindi in contrasto con chi vi risiede
abitualmente, poiché i primi bocciano ogni lavoro di manutenzione e di
miglioria che venga loro proposto. Avendo l'immobile oltre 20 anni ritengo
che alcuni lavori di manutenzione siano necessari per l'incolumità
dell'immobile stesse, cosa posso fare se i condomini sempre mi li
respingono? alcuni condomini non sono in regola con le primarie norme di
sicurezza (bombole gpl sui balconi, mancanzo fori areazione nei punti gas,
contatori elettrici vicini a qualli dell'acqua) e nonostante io continui a
far loro presente questo non solo vengo ammutolito con una maggioranza
schiaccinte ma manco cacciano una lira oltre al minimo dovuto, cosa posso
fare?

 ha scritto
nel messaggio news:w2ZL9.152$%s2....@news2.tin.it...

beh, per quanto riguarda la tua responsabita'... non c'e',
nel senso che comunque tutti i proprietari sono stati da
te avvisati ma e' l'assemblea che deve decidere sui lavori.
In ogni caso per quanto riguarda le singole proprieta'
private tu non hai alcuna voce in capitolo; sono tutti
problemi dei singoli che se la devono sbrigare da soli.
(peraltro mi pare che le tue lamentele si riferiscano a particolari
normativi recenti e nessuna legge obbliga ad agire nel
senso da te indicato)
alberto.

 ha scritto
nel messaggio news:w2ZL9.152$%s2....@news2.tin.it...



solo ed esclusivamente in relazione alle aree comuni tu sei responsabile per
norma e contratto.
se non approvano opere indispensabili per la salvaguardia del bene sei nel
potere di agire ugualmente in quanto custode dello stesso
puoi chiedere anche la nomina di un amministratore giudiziario unicamente
per la gestione straordinaria
se invece trattasi di adeguamenti a norme o leggi puoi procedere se la
maggioranza è inerte o non delibera l'esecuzione dei lavori necessari.
per il resto non è tua responsabilità entrare in merito.

Per i problemi di sicurezza alle parti dell edificio che ritieni pericolose
, fai intervenire l incolumita' pubblica e poi vedi come si muovono.....


 sicurezza (bombole gpl sui balconi, mancanzo fori areazione nei punti gas,
E daje!
Il secondo in pochi giorni che ce l'ha con le bombole sui balconi!
Ma come vi viene in mente che possano "non essere a norma"?
Anzi, tenere la bombola sul balcone č meglio che non tenersela in casa...
Saluti            Meneldil
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Titolo: sostituzione vetri infissi scale

Salve, volevo sapere se esiste qualche obbligo di sostituzione degli 
infissi, in particolare i vetri delle scale condominili, in merito a 
norme di sicurezza.
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:XGN3k.6593$Ca.1...@twister2.libero.it...

A che altezza? Sono visibili crepature nei vetri o altro?

 norme di sicurezza.
     No salvo il buonsenso!   ciao!
-- 
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ab...@newsland.it


Riguardo alle finestre non saprei.  Se invece vi sono porte con 
cristalli è bene che siano del tipo che garantisce la sicurezza in 
caso di rottura (come quelli delle auto, per intenderci).
Non saprei indicarti delle normative, ma alcuni anni fa, dopo alcuni 
incidenti che ebbero una certa pubblicità sui media, decidemmo di far 
sostituire quelli che erano potenzialmente pericolosi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   Non vi sono obblighi particolari a meno che non vi siano persone
  dipendenti nel condominio.Comunque per la sicurezza dei vetri del
  condominio se vai su Google e clicchi : pellicole protezione vetri ,
  troverai dei prodotti sul mercato che , senza sostituire i vetri, ti
  garantiscono la dovuta sicurezza nel caso di rotture accidentali .
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: Millesimi ascensore

Salve a tutti. In un condominio sono state rifatte le tabelle millesimali 
per le quote dell'ascensore, quindi credo si trattino di tabelle derivate e 
non di proprietà, infatti i millesimi di proprietà degli appartamenti 
rimangono intatti. Per l'approvazione di queste tabelle derivate è 
sufficiente la maggioranza, i due terzi o ci vuole l'unanimità? Grazie. 

 
-- 
ciaofelix!

>
Esiste un articolo di legge? Eventualmente me lo potresti citare? Grazie 

 Esiste un articolo di legge? Eventualmente me lo potresti citare? Grazie
   Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti). 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio. 
Questo e' cio' che interessa l'oggetto del tuo post.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita
dal secondo comma. 
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo
comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti
che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due
terzi del valore dell'edificio. 
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: parcheggi al posto del verde

Abitiamo in una villetta a schiera all'interno di un residence, di fronte
abbiamo uno spazio verde, purtroppo alcuni condomini vogliono costruirvi
un parcheggio, nonostante a circa 30m ve ne sia già uno. E' possibile
opporsi ?
grazie
-- 
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 opporsi ?
Tranquillo: si tratta di variazione di destinazione d'uso, e quindi è
necessaria l'unanimità.
Opponiti in assemblea.
Saluti        Meneldil
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Titolo: Orari rumore

Ciao a tutti,
una domandina facile facile! Ho una vicina non rumorosa, peggio! Però nel
regolamento di condominio non sono specificati orari in cui bisogna fare
silenzio, in questo caso la legge definisce di suo degli orari? Se si quali
sono?
Grazie
Paola

 On Thu, 28 Jun 2001 15:45:04 GMT, "Cleo" <cleo...@ciaoQUESTOweb.it> wrote:
 > Ciao a tutti,
 > una domandina facile facile! Ho una vicina non rumorosa, peggio! Perň nel
 > regolamento di condominio non sono specificati orari in cui bisogna fare
 > silenzio, in questo caso la legge definisce di suo degli orari? Se si quali
 > sono?
Quando sono arrivato nell'appartamento dove abito, mi e' stato detto
di non usare la lavatrice, non usare la doccia, etc,, dopo le ore
23:00.
Non so se si tratti di una legge precisa o di semplice buonsenso, ma
certamente la famiglia di incivili (tali Alfieri Stefano e Porretta
Eliana,) che hanno sostituito un'altra famiglia di incivili, tali
Epifani Micari Vitarese, nell'appartamento sopra al mio, ignora
qualsiasi orario e qualsiasi regola...
E' difficile che la legge possa tutelare i cittadini da persone
simili, perche' il loro comportamento e' motivato dalle conoscenze che
possono vantare nell'amministrazione statale, nelle forze dell'ordine,
nella magistratura, trattandosi nella generalita' dei casi di persone
di origine non settentrionale (nel caso specifico, sono amici o
parenti di un magistrato, Luca Tampieri, della magistratura di
bologna).
--
  Robert.

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Titolo: Proprietà di un muro di sostegno

Propriet� di un muro di sostegno
Il vicino, ha costruito una casa a meno di ml 5 dal confine, dicendo che il
confine non � il piede del mio muro di sostegno, ma la mezzeria del muro.
Il muro avr� pi� di cento anni, � alto circa ml 3,00, contiene terra e �
largo circa ml 1, 20.
Io sono convinto che il muro sia mio. Non ne ho le prove.
La mappa catastale non da indicazioni sulla propriet� del muro.
In montagna, un muro di sostegno che fa da confine, a me sembra logico che �
di propriet� di che da a monte. Perch� se io voglio costruire un muro per
contenere la mia terra, lo cortuisco sulla mia propriet� non certo su quella
del vicino.
Voi che ne dite?
Saluti e grazie  Marco 

 Voi che ne dite?
  Che ha ragione lui, la tua logica cozza con ilm codice civile che impone
  la costruzione del muro di sostegni in mezzeria del confine.
  felix.
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: tabelle millesimali

Ho acquistato un appartamento facente parte di uno dei tre corpi (A, B, C)
costruiti da una stessa ditta imprenditrice circa due anni fa. L'impresa
costruttrice, al momento del rogito mi ha informato che il mio corpo (A)
composto da 5 appartamenti è indipendente dagli altri; l'unica parte
comune è il cancello; infatti da atto risulta evidente che i millesimi
sono suddivisi equamente fra i 5 proprietari del corpo A.
In data 24/01/01 si è tenuta la prima riunione condominiale a cui hanno
partecipato 19 condomini su 29 facenti parte dei tre corpi A B C.
In tale data, l'amministratore nominato dai 29 condomini ci ha presentato
un documento che attestava il ricalcolo dei millesimi per i 29
appartamenti (corpo A B C riuniti anzichè separati come da atto) e noi 19
presenti alla riunione lo abbiamo firmato.
Ora, visto e considerato che i provvedimenti e le problematiche insorte
fino ad ora non coinvolgono il mio corpo, ritengo necessario recuperare i
millesimi calcolati sull'atto e rendermi indipendente dagli altri due
corpi; essendo tre corpi completamente indipendenti ad eccezione del
cancello che resterebbe parte comune.
Come posso affrontare l'argomento in sede di assemblea condominiale? La
soluzione che desidero è possibile? E se i condomini del mio corpo o degli
altri due corpi o l'amministratore non fossero consezienti?
Vi sarei davvero grata se mi potreste rispondere a questo ind. mail:
ava...@libero.it
Grazie ancora,
Laura Gatti
-- 
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Parteciperò alla prima assemblea da quando sono proprietario di questo
appartamento.
Tra l'altro approveremo il bilancio.
Ho letto che anche se non si partecipa alla votazione delle tabelle
millesimali queste si ritengono valide ed inoppugnabili se si fanno azioni
che le confermano come appunto approvare un bilancio che tiene conto di
queste tabelle.
La domanda:
Devo prima verificare le tabelle millesimali e poi approvare il bilancio ?
Se approvo il bilancio posso verificarle in seguito?
L'amministratore ha l'obbligo di fornirmele?
Grazie per le risposte
DSaluti
Mapa
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Titolo: Amministratore  che commette abusi

Si può denunciare un amministratore che vuole guadagnare su problemi
del condomino? In pratica vi spiego, se vi ricordate il problema del
cassonetto nel parco dove abito io, finalmente l'amministratore del
palazzo in questione mi ha risposto e non sapete cosa mi ha detto. Che
se voglio risolvere questo problema in pratica devo prendere un
appuntamento e andare nel suo studio per una consulenza, in pratica lo
dovrei pagare, ma secondo voi non è un abuso questo? Si tratta del mio
stesso condominio e in pratica dovrei pagare l'amministratore per una
cosa di cui ne ho diritto. Potrei denunciarlo? Ho le prove le sue
e-mail.
Samanta

 wrote:
Queste sono le sue parole nella e-mail:
"
faccio i miei migliori auguri di buon anno e ovemai Ella avesse
bisogno di una consulenza precisa sui metodi sui modi e sulle
procedure giuridiche da intraprendere per risolvere il suo problema
posso farlo tranquillamente in qualsiasi momento a patto che Lei si
rechi prsso il Mio Studio nelle ore e nei giorni di ricevimento previo
appuntamento, cosi' diamo anche un volto a questo palese equivoco, se
cosi si vuol dire,"
In pratica non mi risponde perchè vuole che io gli paghi la consulenza
robe da pazzi, il mio stesso condominio, ho diritto ad espremere una
mia opinione.
Samanta

 wrote:
Io metterei in cattiva luce la sua immagine, questo amministratore in
pratica è inesistente, non risponde nemmeno alle telefonate, in quanto
non si viene a prendere nemmeno i soldi dei condomini, se qualcuno si
trova a passare presso il suo studio gl'è li porta. Non partecipa mai
ai problemi del condominio stesso che è in uno stato di abbandono e
anarchia.
Samanta

 anarchia.
Eppure una volta era un problema dei condomini che, a tempo debito, 
deliberavano cosa fare, quando fare, con che criterio fare, quanto spendere 
per fare, quando e quanto versare per fare.
In buona sostanza: se non pagare non vedere cammello :-))
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Io metterei in cattiva luce la sua immagine, questo amministratore in
Dimenticavo, sbaglio o te la canti e te la suoni!!!!



Pagare per delle spese è un conto, ma questa si chiama corruzione al
mio paese e mi sembra che si tratta di un abuso.
Samanta

> 
Ma di quale pigione parli? Io in pratica dovrei dare una mazzetta
all'aministratore del palazzo di fronte per farlo tacere e risolvere
il problema, questa me la chiami pigione?
Samanta

 mio paese e mi sembra che si tratta di un abuso.
Dopo l'abolizione della schiavitů, l'abuso č pretendere che qualcuno lavori
per te e lo faccia gratis.


Stiamo parlando del mio stesso condominio caro. è gà pagato e stra
pagato, ma che sto dicendo deve pagare lui me se mi danneggiano la
casa lo sai caro!!!Se gli stronzi incendiano la monnezza lui è il
responsabile perchè non vuole mettere i paletti.
Samanta
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Titolo: Sotto tetto.

Nel rifacimento di un tetto (in un palazzo di 4 piani) se l'inquilino 
dell'ultimo piano utilizza il sotto tetto come mansarda i costi come 
devono essere ripartiti?
Grazie
Maurizio

 devono essere ripartiti?
     In base ai millesimi di proprieta'!
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Grazie Felix, volevo sapere però se l'inquilino che ha la mansarda dove 
attualmente non ha l'assito, nel rifacimento del tetto che invece sarà 
previsto e quindi ne beneficerà più di tutti, è normale che paghi solo 
in base ai millesimi? Se non sbaglio chi ha un terrazzo e ne usufruisce 
in eventuali lavori paga di più degli altri condomini, proprio perché 
utilizza il terrazzo. Pensavo che per il sottotetto fosse lo stesso.
Maurizio 

Maurizio ha scritto:



     No perche del tetto trae utilita' sia che utilizzi il sottotetto
    che non, sottotetto era e sottotetto resta.


     ciaofelix:-)
Ok grazie.
Maurizio
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Titolo: Garanzia su Inmmobile nuovo

Ciao a Tutti, lo scorso anno mi hanno finalmente consegnato la casa che
ho aquistato da una coperativa, a parte tutti i soldi di interessi
finali che mi ha chiesto...tutto è andato a buon fine....
Dopo un anno e passa la coperativa mi dice che dopo avere fatto tutti
iconti le devo ancora 800 euro per interessi passivi dovuti per
prestito/fideussione o cose simili..... inviandomi ben 2
raccomandate....... ad oggi non ho ancora saldato perchè ci sono delle
anomalie nella casa,per esempio; in bagno una file di piastrelle si è
segnata (circaa 6 piastrelle) cornicione balcone che si sta crepando
tutto, piastrelle dei balconi non stuccate e si iniziano a muovere, e
per finire sotto il balcone ho 2 tubi che spurgano per quando
piove...ma ahimè spurgabo anche quando c'è il sole.....e di
conseguenze sotto il balcone è sempre bagnato e nel corridoio dei
garage adiacente a sotto la pardita è sempre umido e segnato il muro
con acqua.
Domanda?? Come devo fare a sapere quanta garanzia ha la casa acquistata
e che tipo di lettera devo mandare alla coperativa? ho tutte le foto
che ho provveduto a fare in questi giorni.....
Avete un esempio di lettera da spedire alla coperativa?? per reclamo?
Gli 800 euro li do comunque e subito per evitare casini oppure posso
farlo aspettare...non voglio incombere di passare nel torto per 800
euro.
Ps.: Ho saputo che l acoperativo fra pochi mesi chiuderà per
fallimento..per aprirne un'altra, non avrò più garanzia.,.,,?
Grazie a tutti....

 Grazie a tutti....
Comincia a rompere le scatole a + non posso, NON dare dli 800 euro e
pretendi che ti facciano i lavori PRIMA del fallimento altrimenti ti
attacchi.
buona fortuna.
KMo

Grazie mille.....
Ciao

 Ciao
prego. Cmq. i termini giuridici per la garanzia su immobile nuovo
dovrebbero essere questi:
L'articolo 1490 del Codice Civile stabilisce  che "Il venditore è
tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da  vizi  che  la
rendano  inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo
apprezzabile il valore." , l'articolo 1495 precisa che  l'azione si
prescrive in ogni caso entro un anno dalla consegna
vedi tu cosa ti conviene fare.
KMo

Su un immobile nuovo ci sono 10 anni di garanzia
Claudio 

 Su un immobile nuovo ci sono 10 anni di garanzia
     Per crollo? :-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia scale anche se non ci abito?

Salve a tutti,
              da poco ho acquistato un alloggio in condominio dove ci sono in tutto sei
appartamenti su due piani. Mi è stata richiesta dalla segretaria dell'amministratore la pulizia
scale anche se non ci abito, premettendo che fino a inizio maggio non prendero' possesso
dell'alloggio. E' tutto normale? Va bene già pagarne le spese ma arrivare a fare la pulizia scale
senza abitarci...
Grazie per le risposte.
--
Ciao,
          Vess X

 ha scritto nel messaggio
news:ttovh.10182$422.1...@twister2.libero.it...

Ovviamente si: la pulizie scale (come *qualsiasi* altra spesa) la devi
pagare, indifferentemente che tu ci abiti o meno.
Saluti       Archi

 pagare, indifferentemente che tu ci abiti o meno.
Non si tratterebbe di pagare, ma di fare, visto che non ci sono ditte preposte alla pulizia. Magari
ce ne fosse una..
--
Ciao,
          Vess X

 ha scritto nel messaggio
news:0ipvh.10232$422.1...@twister2.libero.it...

in casi simili ci si accorda con qualcuno disponibile e poi lo compensi
giorgio

 ha scritto nel messaggio 
news:1xpvh.10240$422.1...@twister2.libero.it...


 giorgio
Grazie, penso che faro' cosě perchč per i primi due mesi dell'anno mi riesce difficile andarci.
--
Ciao,
          Vess X
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimorsi di coscienza

Salve , io sono Xander
Ho un complicato problema e prego le persone che hanno avuto 
un'esperienza simile e a tutti gli esperti legali 
di aiutarmi a chiarire e risolvere un problema che mi affligge da anni .
5 anni fa il mio condominio volle querelare il precedente amministratore 
condominiale perchè 
si comportò in maniera completamente  disonesta.
Fù dato mandato da tutti i condomini  e purtroppo anche da me ad un
avvocato che oltre a non aver fatto mai vedere la querela   non ha fatto
niente e ci ha MESSO IN CONDIZIONI DI ESSERE QUERELATI DA LUI PER CALUNNIA
 e questo lo dico perchè ho consultato il codice penale :
1) la querela l'ha presentata non entro i 90gg.,dalla scoperta dei fatti,
ma dopo 1,5 anni . (questo lo so perchè ho visto i verbali di assemblea
condominiale  di allora )
2) neanche relazioni dà all'assemblea .
3) etc.etc 
Considerato che l'ultima assemblea condominiale  lo ha confermato ed
elogiato  <<ASSURDO MA VERO !!!>> allora 
----------------------------------
 Posso io da solo revocare il patrocinio all'avvocato e scegliermene io
uno di mia fiducia indipendentemente dalla volontà contraria
dell'assemblea condominiale ?
In caso di risposta positiva a chi devo scrivere ? all 'amministratore a
tutti i condomini etc .?
Grazie dei chiarimenti 
e salve a tutti  Xander
-- 
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
ogni condomino ha diritto di difendersi personalmente senza per  questo
dissociarsi dall' azione collettiva
quindi puoi fare quello che vuoi
anche addivenire ad una transazione e relativo stralcio processuale
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Titolo: Controlli caldaia

Salve a tutti,
da un circa 20 giorni ho acquistato un appartamento presso un condominio. 
Dopo aver fatto tutti gli allacciamenti (gas, luce, acqua) ho provveduto a 
far controllare la caldaia a metano che si trova nell'appartamento. Il 
tecnico specializzato interpellato non è riuscito ad accendere la caldaia 
per fare le prove e i controlli di rito a causa dell'ossidazione 
dell'impianto stesso, palesando tra l'altro, la presenza di componenti 
usurati che necessitano di una sostituzione immediata.
La caldaia ha 16 anni ed in effetti non è messa bene ed io prima di 
acquistare l'appartamento immaginavo che sicuramente avremmo dovuto 
richiedere degli interventi ma non così radicali.
Guardando il libretto di manutenzione, mi sono accorto che l'ultimo 
controllo è stato eseguito più di 4 anni fa.
Ora, volevo chiedervi una cosa, tra l'altra suggerita dal tecnico stesso: in 
un contesto di condominio, esiste una disposizione e/o norma di legge che 
diciamo così "investe" l' amministratore condominiale dell'onere di verifica 
e controllo della manutenzione ordinaria delle caldaie, soprattutto ai fini 
della sicurezza degli inquilini del condominio stesso? E se così fosse, 
considerando la situazione in essere, con il mancato controllo della caldaia 
in questi 4 anni e del mancato controllo dell'amministratore, vi sarebbero 
gli estremi per poter agire contro l'amministratore e/o il vecchio 
proprietario?
Grazie a tutti e buona domenica.
FR.

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Titolo: pagamento ICI

Ho acquistato un immobile a giugno 2001 devo pagare l'ICI quest'anno?
Grazie,saluti
Mapa

 Grazie,saluti
Si', per i mesi di cui sei stato proprietario. Se l'acquisto e' avvenuto da
16 in poi non conti giugno, altrimenti lo devi mettere dentro.
andrea
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Titolo: manca regolamento ed amministratore.

circa una decina di anni fa e' stato cotruito uncomplesso di tre case
ciascuna contenente tre villette "a schiera". All'atto del rogito non e'
stato presentato nessun regolameneto e nessun amministratore. Data la
cofusione al momento delle consegne nessuno ha pensato a quanto sopra. Fra
proprietari ci si e' accordato che ognuno avrebbe fatto qualcosa
(riscossione e pagamento acqua, ecc.) Putroppo nel tempo sono usciti i
soliti furbi che vorrebbero fare cio' che piu' gli aggrada senza pero'
assumersi nessun incarico utile alla comunita'.
Domanda:
- il notaio all'atto del rogito non aveva l'obbligo di allegare un
regolamento e l'impresa di proporre un amministratore anche se temporaneo.
-oggi e' possibile intraprendere qualche azione dato che i "furbi" nicchiano
.
grazie anticipate
Stevez

 -oggi e' possibile intraprendere qualche azione dato che i "furbi" nicchiano
      Nessuna azione dovete costituire un condominio,ed i furbi non possono
      sottrarsi!
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie Felix,
ma a questo punto cosa si deve fare per costituire il condominio nelle
condizioni di cui al mio primo post.
Grazie ciao
Stevez

 condizioni di cui al mio primo post.
       Scrivi o scrivete una raccomandata a tutti,spiegate che ritenete
       opportuno,necessario indispensabile.....etc etc costituire formal-
       mente il condominio,invitandoli a riunirvi per discuterne se alla
       prima riunione raggiungete il numero legale,deliberate cio' che
       volete o dovete e comunicatelo agli assenti.
       Se nessuno si presenta o non raggiungrete il numero legale,vi ri-
       volgete al giudice che nominera'un'amministratore giudiziario!



Grazie
ciao
Stevez

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Titolo: Rifacimento terrazzo

Salve a tutti
Il mio appartamento situato al quarto ed ultimo piano ha un poggiolo di un
trentina di mq sotto al quale si trovano la camera da letto ed il bagno di
un altro condomino, il quale lamenta delle macchie di umidità nel
soffitto,che onestamente si fa fatica a vederle,comunque mi è stato chiesto
di rifare il pavimento del terrazzo con le relative impermeabilizzazioni.
Quello che volevo sapere era come andavano suddivise le spese di tali
lavori, e se posso eventualmente rifiutarmi di rifare tutto il pavimento
(visto che un muratore che è venuto a fare un preventivo mi ha detto che
secondo lui il pavimento è a posto), limitandomi a fare riparare solo alcune
parti del terrazzo che potrebbero causare il trafilamento dell'acqua piovana
.
Spero di essere riuscito a spiegarmi con chiarezza .
Grazie a tutti anticipatamente.



...


...



Art. 1126 C.C. ?
No mai, potresti spiegarmi cosa dice ?
Grazie

...


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea ordinaria

Salve,
Il bilancio del mio condominio và da Luglio a Luglio e ad oggi
l'amministratore non ha ancora convocato l'assemblea ordinaria per esporre i
rendiconti.
C'è un termine entro il quale deve farlo?
Ringrazio anticipatamente quanti rispondono.

 ha scritto nel
messaggio news:8vu2hp$bpk$1...@e3k.asi.ansaldo.it...

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Titolo: unità immobiliare senza millesimi

un magazzino presente all'interno di un condominio (finora non utilizzato ) 
è stato di recente venduto dal costruttore ad una persona estarna al 
condominio
vedendo il regolamento  tale magazzino non era stato millesimato in quanto 
il costruttore all'epoca della vendita degli altri appartamenti se lo era 
tenuto per se e, per non pagare  spese condominiali,  non lo aveva 
millesimato ( la tabella fa 1000 e questa u.i non è presente
art   X del regolamento contrattuale : beni esclusi dalla comunione :
rimGONO NELLA DISPONIBILITà DELLA SOC VENDITRICE LE ZONE DEL PIANO INTERRATO 
SOTTO I 2 EDIFICI NON OCCUPATE DA CANTINE O GARAGE E ATTUALMENTE NON 
PAVIMENTATE
pertanto esiste come posto fisico , è accatastato , un notaio l'ha venduto 
ma non è millesimato
è posizionato sotto il fabbricato , al piano garage, per entrare deve 
passare fisicamente attraverso il cancello garage
ma non paga una lira ops cent
vi è mai capitato una cosa del genere ?
come fare nel caso si debba rifare il tetto ( ad esempio )  ?   e per farlo 
partecipare alle altre spese del garage o di altre particomuni ( giardino ) 
?   può partecipare alle riunioni di condominio ? e come vota ? e con che " 
peso"
grazie per l'aiuto
fab perplesso
 

 peso"
Non vi resta che far rifare le tabelle millesimali.  A parte l'aver 
fatto il furbo per non pagare le spese condominiali per la parte 
relativa alla sua proprietà, vendendo il costruttore ha fatto decadere 
quell'articolo del regolamento.  IMO ci sono ragioni valide per 
l'applicazione dell'articolo 69 delle Disposizioni di Attuazione del 
Codice Civile.  Se si raggiunge l'accordo fra i condomini non sarà 
nemmeno necessario ricorrere all'autorità giudiziaria.
------
Articolo 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono 
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo 
condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in 
conseguenza della soprelevazione di nuovi piani, di espropriazione 
parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il 
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano 
(Articolo 72 d.a.c.c.).
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
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Titolo: Paga il costruttore o i proprietari?

Nel mio condominio c'è il quadro elettrico generale e i relativi contatori 
non protetti e non perfettamente murati, questo da quando lo stabile è 
stato costruito (circa 8 anni fa). Personalmente reputo urgenti i lavori 
anche per questioni di sicurezza, tuttavia alcuni condomini affermano che, 
anche se a distanza di anni, le spese per tali lavori spettano interamente  
al costruttore che, ha lasciato il lavoro in sospeso, e non ai condomini 
ora proprietari. 
E' vero? grazie in anticipo
Mario


il condominio è il responsabile in caso di incidente causato da impianti
inidonei. salvo a rivalersi sul costruttore (se accertata la sua
responsabilità).
Pertanto diffidate immediatamente il costruttore ad adempiere entro 15gg dal
ricevimento della comunicazione, al termine dei lavori, in assenza di
risposta positiva incaricate un legale della questione, se tali lavori si
rendono indispensabili per il godimento del bene (cioè senza i quali voi non
potreste neanche abitare) notificate tramite avvocato che se tali lavori non
verranno eseguiti entro il termine suddetto provvederà il condominio
addebitando le relative spese al costruttore.
il condomino che voglia far eseguire i lavori per ovvii motivi di sicurezza,
può diffidare l'amministratore ad iniziare la procedura di cui sopra.
si rende quindi necessaria la convocazione di apposita assemblea
straordinaria in cui si dia incarico ad un tecnico che effettui perizia di
parte e stili un capitolato delle opere da eseguire.
Tale capitolato dovrà essere inviato per la stesura dei relativi preventivi
ad imprese di fiducia del condominio, e tramite avvocato all'impresa
costruttrice affinché  esegua detti lavori.
Successivamente o il costruttore esegue i lavori o si deve convocare
urgentemente un assemblea straordinaria in cui si approvi il preventivo più
idoneo e si dia mandato all'esecuzione immediata dei lavori, il tutto si
deve svolgere nei tempi tecnici minimi  di  legge.
se la maggioranza tergiversa o fa' mancare i millesimi necessari per le
delibare , il condomino che voglia evitare responsabilità (anche penali) per
inadempienze in campo della sicurezza deve (deve) diffidare l'amministratore
a seguire la prassi delle opere d'urgenza, ed in caso di inerzia dello
stesso rivolgersi alla autorità competente.
Chi non sia in grado di dimostrare chiara ed attiva intenzione di risolvere
il problema, si renderà responsabile di eventuali danni o sanzioni.
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Titolo: per felix

Ciao felix,
mi puoi dire se č legale che il portiere di un condominio dia la multa a chi 
anche per un'ora lascia l'auto in un largo passaggio dietro i palazzi? Il 
regolamento condominiale non lo prevede deve essere un'iniziativa dei 
carissimi consiglieri.
Grazie
Mitz 

 carissimi consiglieri.
    Il condominio non puo' deliberare in questo senso le multe sono
   appannaggio dell'autorita giudiziaria e simili, il condominio puo'
   stabilire una penale per inadempienza contrattuale, ma in questo caso
   dev'essere stabilito da un regolamento contrattuale.
-- 
ciaofelix!

Ciao Felix
stiamo cercando di sostituire il nostro amministatore, c'è uno che andrebbe
bene, però chiede il 5% sui lavori straordinari. Non ti sembra un po'
troppo? Più alta è la percentuale e più cercherà di fare lavori o no, per me
dovrebbe essere il contrario.
Che ne dici?
Grazie- Mitz

 Grazie- Mitz
Non è l'amministratore che decide i lavori da fare in un condominio, ma
l'assemblea (-:
Il 5% è tanto o poco a secondo di come seguirà i lavori. Se si limiterà a
far fare i preventevi è tanto se invece seguirà diligentemente i lavori mi
sembra una percentuale equa.
Tieni conto che, per ogni rogna, sarà lui a dover correre e a sentirsi le
lamentele dei vari condomini, non le imprese ne tantomeno il direttore dei
lavori.
Ciao
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Mitz ha scritto:

    In genere piu' e' grosso l'importo piu' e' bassa la percentuale
   questo vale in tutti i settori compensati a provvigione, se l'am-
   ministratore e' anche un tecnico in grado di seguire e contabilizzare
   i lavori il 5% e' corretto altrimenti basta il 2 o 3% poiche' dovra'
   avvalersi dell'aiuto di un esterno esterno a carico vostro.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ma l'assemblea (-:
Anche tu non hai mai visto un condominio?
Se l'amministratore è uno del mestiere l'assemblea decide solo ciò che vuole
l'amministratore e solo quando lo vuole l'amministratore.

Matteo ha scritto:



     No! Solo dopo che i condomini cacciano i soldini!! P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ufficio postale nega trasferimento firma a nuovo amministratore

Salve.
Sono subentrato all'amministrazione di un nuovo condominio. Il trasferimento della firma di traenza del conto corrente postale è regolarmente stato accettato allegando alla richiesta il codice fiscale, carta d'identità mio e verbale dell'assemblea nella quale mi è stato conferito il mandato.
Se non che il condominio è titolare di libretto a risparmio postale presso un'altra succursale postale.
In quest'ultima mi hanno chiesto in un primo momento, oltre che le documentazioni sopracitate, anche il certificato di variazione del domicilio fiscale dell'A.d.E. Ritornato con quest'ultimo documento, mi hanno rimandato indietro perché ritengono necessario un verbale successivo a quello della nomina, che faccia espressamente riferimento all'autorizzazione dei Condomini affinché possa gestire questo libretto di deposito.
A me sembra pura vessazione in quanto già con il verbale di nomina sono automaticamente autorizzate tutte le operazioni inerenti i rapporti intrattenuti dal Condominio. Ad una mia richiesta di uno scritto firmato nella quale la direttrice avrebbe indicati i requisiti richiesti, questa dopo un'attesa di circa un'ora ritornava consegnandomi un foglio scritto a mano, rifiutandosi di firmarlo.
Cosa fare per sbloccare le somme del libretto? A chi rivolgersi per ricevere istruzioni in merito?
Grazie

 Cosa fare per sbloccare le somme del libretto? A chi rivolgersi per ricevere istruzioni in merito?
 
Chiami i carabinieri e minacci il direttore di denunciarlo per 
appropriazione indebita..

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Titolo: preventivo pozzetto fogna

Scavo trincea in cortile,posa tubo,creazione pozzetto con tombino in ghisa.
Il preventivo del muratore riportava iva al 10%
 
Ma per la fattura finale dice che applica iva al 21%.
 
E' possibile?
 
Grazie e saluti 
 
 

vittorio ha scritto:

   Certo finchè ci saranno allocchi,l'iva non va in tasca all'artigiano
   quindi non ha truffato nessuno.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: Vasi sul balcone.

Salve a tutti.
Ho un quesito da porvi.
Premetto che sono proprietario di un appartamento in un condominio.
Secondo voi possono essere esposti i vasi sulla ringhiera esterna dei 
balconi  tramite quiei portavasi in metallo che si agganciano?
In caso affermativo o negativo, potreste darmi qualche riferimento normativo 
ovvero sentenza?
Ringrazio anticipatamente per gli interventi che farete. 

 ovvero sentenza?
      e) Fioriere
La collocazione di vasi di geranei su dei sottovasi ed all'interno di
fioriere saldamente ancorate alla ringhiera dei balconi non contrasta n‚
con la disposizione di cui all'art. 844 c.c. ne con la norma regolamentare
che vieti la collocazione di vasi di piante su parapetti, ove gli stessi
non siano fissi e creino problemi di stillicidio.
* Trib. civ. Bologna, sez. V, 1 marzo 1993, n. 245, Billi c. Cavazza.
 
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Modifiche esterne senza autorizzazione?

salve sono un condomino di uno stabile con sei appartamenti. E' possibile effettuare modifiche al portone del garage (es. aggiungere delle finestrelle) senza chiedere l'autorizzazione agli altri condomini?
nel caso qualcuno l'avesse fatto, a chi occorre rivolgersi per contestare tale opera, se non si ha l'amministratore?
grazie
simone.
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 wrote in message 0104190855...@weba1.iname.net...

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Titolo: posto auto

Salve a tutti,
    rieccomi per chiedere un vostro parere sulla segnaletica dei posto auto 
privati.
Comprando l'appartamento abbiamo comprato anche un posto auto che il 
costruttore ha delimitato con strisce bianche e con il numero 
dell'appartamento a cui appartiene. Naturalmente persone estranee al 
condominio parcheggiano regolarmente sui posto auto privati.
Mi è sembrato di capire che se le strisce sono bianche, nessuno può dire 
nulla. Tali posto auto dovrebbero essere delimitati da strisce gialle e la 
scritta proprietà privata (chiedo conferma). La domanda è se ora 
ritinteggiare le strisce dei parcheggi spetta al costruttore, che 
erroneamente ha fatto fare i parcheggi privati su strada pubblica con 
strisce bianche, oppure a noi condomini e proprietari dei posto auto.
Grazie
Michele 

 strisce bianche, oppure a noi condomini e proprietari dei posto auto.
     Sei proprietario di un posto auto su strada pubblica?
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:csv9jn$njh$1...@news.newsland.it...


 stada pubblica.
    Benissimo allora! Se speri che un colore dissuada qualcuno dal
parcheggiare li, sei ottimista, metti un deterrente con chiave di
    quelli ribaltabili e starai tranquillo, altrimenti se un terzo
    parcheggia sulle tue strisce gialle tu cosa fai?


 "giallo".
Mi sembra il minimo. Mi trovo sulla strada pubblica, vedo un bel posto per
parcheggiare, con nulla che indichi che il parcheggio non è pubblico. Perchè
mai dovrei parcheggiare altrove?
Certo che cercare la lite col venditore per quattro righe di vernice......

 ha scritto nel messaggio 
news:35him5F...@individual.net...


 Michele
non hanno promesso.. ha ceduto la proprietà di quella strada al comune. Ora 
dipende dal comune il cosa farci.. ;) (se la vuole la asfalta.. etc.etc). Ti 
ci possono parcheggiare gli estranei in quella strada.. senza che tu possa 
dire nulla ;P 

 stada pubblica.
Metti degli archetti "dissuasori di sosta" abbattibili, come ho dovuto
fare io.
( tipo questo
http://cabrini.netkom.it/pop.php?ID=2153&Cat=Segnaletica%20stradale&Sot=Archetti,%20paletti,%20dissuasori%20di%20sosta,%20colonnine,%20catene&Cod=AS119
)
Lo scomodo è che quando te ne vai devi tirarli su, e quando torni tirare
giù.
Alessandro
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

Alessandro ha scritto:




     Ci sono quelli con il telecomando! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mensilità anticipate... ma non a me!

Salve a tutti.
Sto acquistando un immobile attualmente occupato da inquilino.
Sul contratto d'affitto leggo che al proprietario di detto immobile sono
state versate, al momento della stipula, quattro mensilità anticipate.
Alla scadenza del contratto (o in caso di decesso dell'affittuario), sarò io
a dover restituire le quattro mensilità (che non ho mai ricevuto), o
solitamente la faccenda viene risolta dal vecchio proprietario? Come posso
tutelarmi prima dell'acquisto?
Grazie in anticipo,
G.

 Salve a tutti.


     Semplicemente tenendo conto di questo onere in sede di trattativa con
   il venditore, e non dimenticare le spese condominiali.
     ciaofeix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ingiunzione di pagamento

salve a tutti,
chiedevo qualche delucidazione  in merito alle ingiunzioni di pagamento.
come č la procedura di ingiunzione, se esiste la possibilitą da parte del
moroso
di opporsi, quanto tempo richiede una sentenza , e che costi abbia
generalmente.
Ho letto che visti i tempi ed i costi č meglio tentare altre vie per la
riscossione delle quote ?
saluti e grazie mille.

 riscossione delle quote ?
altre vie?
ti riferisci alla LUPARA?

 ti riferisci alla LUPARA?
Esistono delle ottime società che si occupano di recupero crediti. Le
persone serie non s'inventano miracoli o vie obbligate, e si rivolgono a
loro.

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Titolo: Lavori/Fattura

Buon pomeriggio  e  grazie x la risposta.
Durante  un  forte piovasco  ci  accorgiamo  ke gli scariki  del  terrazzo
e  cornicione  sono  tappati.
Viene  kiamato  l'amministratore  allora in  carica (  febbraio 2002)  ke
avvisa  la  ditta  x  il lavoro  del  caso.
A  distanza  di  circa  un mese  dal  fatto (  ke  senz'altro si puo'
definire urgente)  il NUOVO  amministratore  ci informa   dell'arrivo  della
fattura  riferita  al  lavoro di febbraio:
"Pulizia e controllo  cornicione, pulizia  messicani e verifica  degli
stessi; fornitura e posa in opera  di retine parafoglie, trattamento di
tutto il cornicione con vernice proteggi asfalto" (  il nostro cornicione
sara'  lungo 30 metri  e largo  1 metro circa    e la  pittura proteggi
asfalto  in latte  da  20 kg  costa 80 Euro  con una  resa dai 4  ai  5
metri al litro;  sul terrazzo  hanno lavorato  una  giornata  2 operai).
Domando:
1)  Se  l'ex  
amm.re
  e'  stato kiamato  x  l'emergenza  scariki otturati
xke'  non  si'  e'  limitato  ad  eseguire  i lavori  del  caso?
2)  Non  era  nell'obbligo   di  informare  i  consiglieri o  di indire  una
assemblea  straordinaria  x informarci  ke  il  cornicione
     abbisognava  di  opere  di  ripristino  extra   intervento  di
emergenza?
Ho  controllato  il  registro   dei  verbali  da  cui  si  evince  ke  mai
nessun  tipo  di  delibera  ha  dato  il  nullaosta  ai  lavori  extra
kiamata d'urgenza.
Dico  questo  xke'  la  fattura e'  di  Euro  990  comprese  di  i.v.a.   e
la  cifra  e'  da  dividere  in 9  famiglie  composte  da  operai  e
pensionati  al minimo.
Cosa  possiamo  fare  senza  incorrere  in  "guai"?
Grazie  .
Franco.

 Cosa  possiamo  fare  senza  incorrere  in  "guai"?
3' 3vid3nt3 dal caso ch3 3sponi ch3 la situazion3 di 3m3rg3nza
3ra pr3s3nt3 3 ch3 l'amministrator3 3' stato int3rp3llato.
a qu3sto punto l'amministrator3 ha 3vid3nt3m3nt3 rit3nuto
oppurtuno 3ff3ttuar3 tutti qu3i lavori dir3ttam3nt3 coll3gati
al probl3ma d3gli scarichi, ond3 3vitar3, dopo pochi giorni,
danni b3n piu' gravi dovuti a infiltrazioni 3cc...
A mio par3r3 quindi l'amministrator3 ha agito corr3ttam3nt3
quindi cont3star3 una sp3sa (p3raltro congrua 3 tutto sommato
urg3nt3) mi par3 un po' difficil3.
alb3rto.

> alb3rto.
6 MITK0
:o)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: serramenti, 55% e certificazione energetica

Ciao a tutti, e scusate se pongo una questione già dibattuta (ho
cercato un po' e non ho trovato risposta).
Sto valutando la possibilità di sostituire i vecchi serramenti del mio
appartamento, sfruttando le agevolazioni della Finanziaria 2007. Vedo
che - per il caso in esame - tra le cose richieste ci sono:
a) La asseverazione della trasmittanza delle finestre "prima" e
"dopo".
b) La certificazione (o qualificazione) energetica dell'immobile.
Per *immobile* si intende l'intero condominio o solo il mio
appartamento?
C'è qualcuno, tra i lettori, che ha già affrontato la problematica?
grazie 1000 in anticipo...
GB

 C'è qualcuno, tra i lettori, che ha già affrontato la problematica?
Nessuno nell'NG che abbia deciso di cambiare le finestre sfruttando il
55%? :-(

 C'è qualcuno, tra i lettori, che ha già affrontato la problematica?
Incredibile, ma vero, l'ENEA mi ha risposto a stretto giro di posta!
Domanda:
<<Nel caso di sostituzione di infissi per *un solo* appartamento di un
condominio, è necessaria la certificazione energetica di *tutto*
l'edificio, o è sufficiente farla *solo* per l'appartamento?>>
Risposta:
<<E' sufficiente l'attestato di qualificazione energetica
dell'appartamento.>>
Domanda:
<<Una volta realizzato l'intervento, il fatto che il risparmio
energetico si realizzerà solo per un appartamento (su 6 che
costituiscono il condominio), è un impedimento per l'agevolazione 55%?
Il comma 345 sembrerebbe non mettere vincoli in tal senso...>>
Risposta:
<<No, non è un impedimento.>>
ciao

<<No, non è un impedimento.>>
Bene.
Per il 55% deve essere rispettato il solo vincolo sulla transmittanza
degli infissi oppure devi verificare che dopo l'intervento hai ottenuto
un risparmio sul consumo energetico del 20% (rispetto a quando indicato
nell'allegato D)?
--
Per rispondermi sostituisci l'asterisco con la chiocciola e il punto

 nell'allegato D)?
Forse ti confondi con il comma 344?
ciao