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Titolo: Uscire dal condominio

Sto cambiando casa ed entro pochi mesi stipulerï¿œ l'atto di vendita della 
mia attuale. Parlandone con l'amministratore ho saputo che in questi 
casi il condominio non restituisce la somma a credito di chi se ne va, 
ma costui deve farsela dare dall'acquirente che a sua volta si troverï¿œ 
il credito nel bilancio condominiale.
Posto che questa sia veramente una regola o una prassi, la trovo 
assurda. Posso pretendere che l'amministratore mi restituisca i miei 
soldi? Diversamente pensavo di smettere di pagare le spese in maniera 
tale da azzerare, piï¿œ o meno, il mio credito. Se lo faccio vado incontro 
a qualche problema?
Ciao.
Luca.

 mio credito. Se lo faccio vado incontro a qualche problema?
Se è una prassi consolidata l'amministratore può aver ragione.
In tal caso se smetti di pagare ti fa l'ingiunzione.
..

 In tal caso se smetti di pagare ti fa l'ingiunzione.
Finche'ci sono somme a credito sfido il giudice a concederla.....
Giulia


Se la somma a credito � quota parte di un fondo spese straordinarie, come 
penso sia, sospetto che tu perda la sfida.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 penso sia, sospetto che tu perda la sfida.
La somma ï¿œ in effetti un accantonamento ma per adesso non c'ï¿œ nessuna 
spesa in previsione, ï¿œ un fondo accantonato per lungimiranza. Dovrebbe 
trattarsi di una cifra modesta dato che proprio l'anno scorso abbiamo 
fatto dei lavori di ristrutturazione e il fondo ï¿œ stato prosciugato.
Dato che non intendo andarmene lasciando dei debiti (nel caso il mancato 
pagamento delle spese porti la mia posizione in negativo, salderï¿œ quanto 
dovuto), mi sembra del tutto improbabile che mi venga fatta una 
ingiunzione, anche perchï¿œ con tutta probabilitï¿œ anche smettendo di 
pagare le spese al massimo andrï¿œ pari.
Dite che in teoria potrebbe farmi un'ingiunzione per pagare le spese 
quando ho un credito di circa pari importo? Sarebbe veramente 
un'assurditï¿œ... Tra l'altro parliamo di cifre modeste, credo entro i 
mille euro.
Grazie a tutti.

Plas ha scritto:

E'tutto chiaro, non non puo' farti l'ingiunzione perche' quello e' un fondo non regolamentato ma generato
dalla cattiva(approssimativa) gestione dell' amministratore (che vi chiede piu' soldi per fare i lavori e poi scopre che le spese 
sono minori!!) e non avete nessun obbligo a riguardo (da come lo descrivi).........
Giulia

 penso sia, sospetto che tu perda la sfida.
Sarebbe un condominio abbastanza mal gestito con fornitori che non iniziano nemmeno un lavoro se non sono prima pagati
(e li capisco visto l'esistenza di questo fondo).
Giulia

Giulia ha scritto:

Aggiungo , solo le puttane vanno pagate prima , saranno queste le spese che giustificano l'esistenza del fondo sraordinario ?
Maria Giulia Milano


Non � questione di pagarle prima o dopo e nemmeno � questione se sia un 
lenone a pretendere il pagamento anticipato, il problema � tutto nella mia 
disponibilit� di denaro per pagare la puttana.
Se non ho abbastanza denaro per pagare la prestazione che vorrei avere, creo 
un salvadanaio in cui periodicamente verso palanche, si che quando decider� 
di avvalermi delle prestazioni di quell'esosa meretrice, non debba sborsare 
su due piedi una cifra troppo elevata, ma solo la differenza tra quanto 
accantonato e quanto, quella figlia di buona madre mi chieder�.
Il salvadanaio che mi conserva i risparmi di scopo, non ha nessuna colpa; 
come non ha nessuna colpa l'amministratore, che si limita a tenere i conti.
Mi risulta che non sia l'amministratore a decidere cosa e come fare, ma sia 
sempre una libera e democratica maggioranza assembleare; guarda bene, non 
sono un abitante di NGC4414, per� la vedo dura dimostrare che non sia come 
ho detto.
Buona giornata


Giulia ha scritto:

mai sfidare i giudici!

 sempre una libera e democratica maggioranza assembleare;
Infatti, l'accantonamento ï¿œ stato deciso dall'assemblea.
Quindi in sostanza se smetto di pagare le spese, quell'importo potrï¿œ 
essere defalcato dalla mia quota di salvadanaio?
Ciao.


Secondo me, no! Fermo restando che quella quota � di tua pertinenza, le 
spese correnti le devi pagare in toto.
Questo perch�, suppongo, a verbale c'� scritto che l'istituzione del fondo 
ha una finalit� ben precisa, che non � l'approvvigionamento di denaro per la 
gestione ordinaria.
Nulla vieta, che a consuntivo degli interventi particolarmenti onerosi, 
spesati in tutto o in parte con l'accantonamento, il residuo si possa 
utilizzare per la gestione ordinaria; questo per� lo deve e lo pu� stabilire 
l'assemblea a maggioranza.
Per quanto riguarda la tua quota parte, che come dicevo � tua, devi metterti 
d'accordo con il compratore e l'amministratore. Il compratore pu� scegliere 
di mantenere la quota capitale del momento nel fondo liquidandoti 
direttamente l'importo oppure comunicare all'
amm.re
 che non ritiene di 
aderire e che sar� sua premura, nel momento di bisogno, sborsare 
immediatamente tutta la cifra di sua pertinenza; in tal caso l'
amm.re
 
concorder� con te come liquidarti la quota. Allora si che potrai compensare 
le spese.
Cordialit�


 spesa in previsione, � un fondo accantonato per lungimiranza.
l'accantonamento e' una cosa, le spese ordinarie un'altra.
sara' bene provvedere a chiarire con in nuovi acquirenti,
prima del rogito, questa situazione, dicendo che esiste
questo fondo e quindi dovranno darti la somma corrispondente.
alberto 

 descrivi).........
Lei rappresenta due errori molto diffusi.
a) che il condominio si gestisce a rendiconto e non pagando in anticipo
il fondo spese (il risultato e' che:
- o l'amministratore anticipa personalmente di tasca sua i soldi
(altamente improbabile)
- o i fornitori vengono pagati in ritardo, anche molto (la triste
realta' italiana in molti settori)
Ricordo che la legge parla di "residuo da passare a nuovo", non sono
previsti "debiti da pagare": quelli sono un vizio italiano.
b) che l'ingiunzione si faccia studiando i bilanci: in realta' il
giudice guarda il verbale d'assemblea. Se viene approvato, con i dovuti
quorum, un fondo spese e la sua ripartizione regolare nei millesimi
previsti, e' piu' che sufficiente perche' scatti l'obbligo del condomino
a pagare, e questo ENTRO la scadenza indicata (ovvero 24h dopo la data
indicata per il pagamento, si puo' teoricamente gia' ricevere il Decreto
Ingiuntivo, senza alcun preavviso da parte dell'amministratore).
Roberto Deboni

 soldi?
No. L'errore suo e' credere che quei soldi sono sotto il nome suo.
Quei soldi invece sono inseriti come "quota" relativa all'appartamento
XX, non importa quale sia il proprietario.
Per capire la logica, dovete semplicemente paragonare il condominio ad
una societa'. Non potete uscire dalla societa', prelevando la quota
vostra di capitale. Per uscire dalla societa', se volete recuperare i
vostri soldi, dovete trovare qualcuno disposto a versarvi a voi i soldi,
entrando in cambio nella societa' al vostro posto.
Roberto Deboni

 Ingiuntivo, senza alcun preavviso da parte dell'amministratore).
L'ingiunzione provvisoriamente esecutiva e' un arma a doppio taglio in mano agli amministratori "nervosi",
visto che i costi di un esecuzione sono comunque elevati e se poi te la respingono(probabile visto che un fondo
fatto alla carlona e' un innovazione voluttuaria e gravosa) chi paga ?
A meno che "dovuti quorum" = unanimita',  a questo punto alzo le mani ..........
Maria giulia Milano