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Titolo: AMMINISTRATORE SUI GENERIS

Buongiorno a tutti, il mio problema è il seguente: vivo in affitto da tre
anni in un appartamento in uno stabile di 14 interni. La propietaria è
deceduta due anni fa senza eredi diretti (l'ho saputo per
caso),l'amministratore dei suoi beni e anche del condominio si è fatto
nominare esecutore testamentario....Questo signore non fa mai una riunione
di condominio, non mi ha dato mai una copia del regolamento (nenche in
sede di contratto di locazione), non mi ha mai fornito una bolletta con
quote millesimali, ne per il riscaldamento, ne per il condominio...ogni
anno bisogna pregare che non si svegli con l'intenzione di fregarci
troppo..Quest'inverno degli eredi di secondo grado hanno impugnato il
testamento richiedendo anche un controllo sull'operato
dell'amministratore...quindi il tutto è passato in mano a un curatore
giudiziario...che si è limitato ad incassare gli affitti e gli oneri...
Io, dopo varie raccomandate all'amministratore in cui richiedevo
specifiche, quote etc..., non ricevendo risposte...non ho più pagato il
condominio e il riscaldamento (premesso che le imposte dell'appartamento
sono pessime e che quindi il riscaldamento è un optional).Il portiere non
esiste, le cassette delle poste sono fatiscenti, le scale sono sporche e
le finestre delle scale rotte, l'ascensore che si rompe molto
spesso...insomma uno schifo...che io dovrei pagare € 120 al mese
Posso continuare a non pagare? e posso fare qualcosa per arginare il
malcostume dell'amministratore che è tornato ad essere operativo, dopo il
curatore giudiziario?
Grazie
Angela
-- 
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ab...@newsland.it

ANGELA ha scritto:

    Tu come inquilina non puoi fare molto!
    Il tuo interlocutore e' il proprietario e per lui il curatore
giudiziario che se ne frega altamente,se non paghi ti fanno il decreto
    ingiuntivo se non lo sfratto! Se siete tutti inquilini della stessa
    proprieta' l'unione fa la forza.altrimenti subisci e paga!
    ciaofelix:-)


Grazie Felix,
ma l'unica cosa che non pago è il condominio e il
riscaldamento...L'affitto lo pago....E' possibile che questo come
amministratore non ha nessun dovere nei confronti dei condomini???? Non
un'assemblea, non una comunicazione...E inoltre ora la figura del curatore
giudiziario, non esiste più in questa storia...Grazie
felix ha scritto:


 amministratore non ha nessun dovere nei confronti dei condomini????
       Si ha dei doveri ma se non agisce dovete ricorrere al tribunale!

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Titolo: bagno e cucina

E' possibile invertire il bagno con la cucina?
Le due colonne di scarico sono distinte.


Si, puoi fare la pipi in cucina e friggere le uova in bagno.

 Le due colonne di scarico sono distinte.
      Se di sezione sufficiente,si!
      ciaofelix:-)
-- 
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Si la sezione č la medesima nei due locali ma il mio dubbio č sapere se
esiste una qualche norma che lo vieta e perchč.

Giuseppe ha scritto:

      Nessuna norma lo vieta!


 ha scritto nel messaggio
news:ceh51d$1qr$1...@news.newsland.it...


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Titolo: Tabelle riscaldamento

Come si ripartiscono le spese del riscaldamento centralizzato??
Grazie
MM

 Come si ripartiscono le spese del riscaldamento centralizzato??
Vuoi un consiglio?  Fatti assumere da un amministratore e fatti un po' 
di esperienza...

 wrote in message
news:c8v4ve$kif$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Si ma prima devo conseguire l'esame
Perché?  Mi sa che non hai le idee chiare...
Chiunque, senza nessun esame, titolo di studio o altro può essere 
amministratore; e questo da un giorno all'altro.

 Come si ripartiscono le spese del riscaldamento centralizzato??
sulla base dei millesimi relativi
come tutti i capitoli di spesa condominiali  :-))

 Come si ripartiscono le spese del riscaldamento centralizzato??
    Se intendi come si formano le tabelle,vi sono vari metodi,superficie
    radiante per esempio.
    Per le spese in base ai millesimi relativi ovviamente!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Come scovare l'amministratore?

Ciao a tutti,
spero che possiate aiutarmi. Ho un problema di vicinato con un
condominio. Il fatto è che non conosco il nome dell'amministratore, i
condomini si rifiutano di dirmi chi è e io ho il fondato sospetto che
non esista... siccome un tempo c'erano solo 3 appartamenti e adesso
sono diventati 5, ciascuno col suo proprietario, dubito persino che
abbiano voluto ottemperare all'obbligo di avere un amministratore.
Ho dato un'occhiata sul web e ho scoperto che non esiste un albo degli
amministratori di condominio, altrimenti ne avrei consultato i
registri.
Domanda (se qualche anima pia mi risponderà): come lo scovo questo
nome? Devo scrivergli una lettera di diffida. Esiste magari l'obbligo
di deposito dei verbali d'assemblea in qualche ufficio/registro
pubblico dove posso andare a vedere?
E se non c'è, cosa devo fare? Scrivere una lettera a ciascun
condomino? Io vorrei avere a che fare con un soggetto che abbia la
rappresentanza legale di tutto l'insieme, però.
Se alla fine salta fuori che non hanno un amministratore, in barba
alla legge, posso segnalare io il caso all'autorità giudiziaria, per
obbligarli ad assumerne uno che li rappresenti nei confronti di terzi?
Grazie per l'attenzione :-)

 obbligarli ad assumerne uno che li rappresenti nei confronti di terzi?
       No perche' non avrebbero fatto nulla di illecito.
       ciaofelix:-)
-- 
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 obbligarli ad assumerne uno che li rappresenti nei confronti di terzi?
No, non c'è nessun obbligo ad avere un amministratore, la legge dice che
sopra i 4 proprietari, uno di essi può richiedere, anche all'autorità
giudiziaria, che venga nominato un amministratore che può essere anche uno
del condominio.
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 nome? Devo scrivergli una lettera di diffida. Esiste magari l'obbligo
Sugli obblighi o meno dell'
amm.re
 ti hanno già ampiamente risposto gli 
altri; aggiungo solamente che certe norme possono essere  locali e quindi, 
per farti un esempio, a Milano e provincia, non so altrove, ogni condominio 
è obbligato ad esporre una targa con il nome e il recapito di un 
responsabile a cui i pubblici uffici possano rivolgersi in caso di 
necessità. Questo responsabile può essere il classico 
amm.re
 o solamente un 
responsabile che tiene i conti ma che soprattutto ha avuto anche il mandato 
dagli altri a rappresentare il condominio.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

"David Locke" <n...@spam.xxx> ha scritto nel messaggio 
news:cbol629ap1ssh2p5f...@4ax.com...

beh, agisci inanzitutto verso un condomino, e poi vedrai che se
c'e' un amministratore, costui non tardera' a saltar fuori.
Piuttosto, dipende da che tipo di azione vuoi intraprendere...
danneggiamento? immissioni? altro?
alberto
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Titolo: Decreto Case - Berlusconi

Le villette a schiera rientrano nel piano casa ?
Grazie

 Grazie
Qualsiasi edificio che abbia massimo 1000m3 puo' essere portato a 1200m3.
Giulia

 Grazie
dicono di si

Giulia ha scritto:

se è di 500 può essere portato a 600

 Le villette a schiera rientrano nel piano casa ?
1) il piano casa non e' una legge nazionale ma una direttiva
su cui le regioni devono ancora legiferare (hanno 90 giorni)
2) si parla di edifici uni o bifamiliari e cmq non superiori ai 1000 mc,
fuori dai centri storici e dalle zone di tutela e di pregio .
alberto 

 Le villette a schiera rientrano nel piano casa ?
  Si possono diventare a ZIG-ZAG!!  
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 ha scritto nel messaggio 
news:gr1lv1$s5s$1...@nnrp.ngi.it...


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Titolo: parco giochi

Buonasera,
nel mio condominio non abbiamo un regolamento interno di condominio, e
secondo il nuovo regolamento recante norme per gli alloggi di servizio delle
forze armate(decreto 23 gennaio 2004,n° 88)
dovremo fare affidamento ai regolamenti civili, anche se secondo me lo era
anche prima.
il problema qual'è? mi spiego subito, in sede di assemblea ho proposto
l'acquisto di giochi per bambini del valore di circa 300 euro, nel condomino
siamo 24 erano presenti alla riunione 11 persone e 6 deleghe, tutti tranne
uno si è opposto. Ora per gli assenti e per tutti ho fatto il verbale ove
dice che abbiamo approvato l'acquisto dei giochi, ma sentito alcuni assenti
alla riunione, si vogliono rifiutare alla spesa per motivi di solo
puntiglio. Ma i giochi sono di uso comune? chi non ha figli o chi gli ha è
non vuole partecipare si possono sottrarre a questa spesa nonostante
l'assemblea ha deciso di comprarli? Come mi devo comportare?
un' ultima cosa vorrei chiedere: ma se uno non paga le spese condominiali
cosa devo fare? posso esporre il problema in assemblea?

 cosa devo fare? 
   Devi chiederlo all'assemblea,ma se sei l'amministratore sara' meglio
   che stabilite una volta per tutte che dovrai agire legalmente dopo
   x giorni di ritardo cinque in genere.
posso esporre il problema in assemblea?
   DEVI!!!!!! esporre il problema!
   ciaofelix:-)
-- 
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 forze armate(decreto 23 gennaio 2004,n° 88)
Avete comprato gli alloggi, oppure siete in affitto e li autogestite?
C'è una bella differenza tra le due normative.

     cioe' non indidpensabile.
Ammesso che sia un condominio, ammesso che ci sia stata regolare 
convocazione con ordine del giorno, mi sembra che 16 voti su 24 (se 
corrispondono anche i millesimi per 2/3) siano esattamente il quorum 
necessario per le innovazioni, quindi i giochi sono in comune, perche' 
cosi' ha deliberato l'assemblea.
Pekilan
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Titolo: assenteismo alle assemblee condominiali

Gentilissimi,
desidererei sapere se secondo Voi esistono dei mezzi per poter fronteggiare
lo spiacevole inconveniente dell'assenteismo alle riunioni condominiali.
Sono in un condominio numeroso e i condomini non vengono all'assemblea,
tanto fa tutto l'Amministratore(almeno pagano!).
Ma da un punto di vista del Codice Civile si può fare qualcosa in questi
casi?
Se qualcuno ha avuto situazioni analoghe che accorgimenti ha adottato?
Grazie


raccogliere le deleghe :-)
in assemblea ci si va o di persona o per delega

basta che si raggiunga la maggioranza millesimale  che poi è peggio per loro
anzi  - si è + è meglio
 ALMENO NEL MIO CONDOMINIO.

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Titolo: Barbecue con camino - Regolamentazione

Salve a tutti,
ci sono delle leggi da rispettare per i barbecue con camino?
Esempio:
un vicino ha messo il barbecue nel suo giardino dove al lprimo piano si
affacciano le finestre di altri condomini, č regolare? Deve mantenere delle
distanze?
Grazie
Stefy

 ha scritto nel messaggio
news:CCs29.158358$Jj7.3...@news1.tin.it...

verificare eventuali regolamenti comunali, anche se
un barbecue ha un uso piuttosto sporadico, quindi
credo prevalga il buon senso. Se il camino e' posizionato
in maniera corretta, e' difficile che il fumo ti arrivi in casa,
altrimenti chiedigli cortesemente di schermarlo o spostarlo
in un altro punto.
alberto.
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Titolo: balcone

Possiedo un appartamento in localitą di montagna con un ampio balcone in
legno.
Esso č sorretto da una travatura che poggia in parte, tramite alcuni
pilastri in legno, sul terrazzo del condomino sottostante.
Essendo detta struttura pericolosamente ammalorata, č stato deliberato in
assemblea il restauro della stessa e la sostituzione delle tavole poggianti
sulla stessa.
Quale č la corretta ripartizione delle spese?
Qualcuno ha detto: la struttura č condominiale, le tavole sono del
condomino.
La cosa mi pare un po' sbrigativa, č corretto?
Grazie a chi mi aiuterą.
Giorgio

 La cosa mi pare un po' sbrigativa, è corretto?
       In un balcone tradizionale il pavimento e'a carico dell'utente
       l'intonaco sotto a carico del condomino protetto!
       In pratica si considera come una estensione del pavimento interno
       e relativo plafone!
       Nel tuo caso se il tavolato e'unico svolge entrambe le funzioni
       quindi a carico di entrambi,
       a carico del condominio  non e' corretto,poiche pagano anche quelli
       che non traggono utilita'dai balconi! :-((
       ciaofelix
-- 
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 wrote in message
news:bfejki$fpd$1...@news.newsland.it...


 E' corretto?
   No se e'un balcone! Si se e'un terrazzo!
   Puoi descrivere meglio cosa c'e'sopra e sotto il tuo balcone?


Grazie Felix,
Di sopra: balcone simile al mio, ma meno profondo e senza colonne di
sostegno.
Di sotto: terrazzo su cui poggiano le colonne di sostegno del mio balcone
( una specie di loggiato).
Ancora piu sotto: due livelli di costruzione di cui il terrazzo č parziale
copertura.
Avrai capito che il fronte della facciata risulta "a scala"
Ciao Giorgio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ho un problema, qualcuno mi può aiutare?

ho comprato da pochissimi giorni un\'appartamento al 5 piano di 1 edificio di nuova costruzione. Essendo all\'ultimo piano è comprensivo di una parte di sottotetto, però questa è ancora grezza (mattoni). Ho deciso di farla ristrutturare come hanno fatto tutti gli altri conomini dell\'ultimo piano. Solo che ho trovato 1 ostacolo, per portare su i materiali, dovremmo appoggiarci nel giardino sottostante al mio balcone, questo giardino è condominiale ma ad uso esclusivo del proprietario che abita al piano terreno, così ho provato a chiedergli il permesso per poter utilizzare questo giardino per portare i materiali nel mio appartamento. Avendomi negato questa possibilità cosa posso fare? Rinunciare mi sembra ingiusto dato che ho pagato anche quella parte di casa.
Vi prego aiutatemi.
Grazie
Luna
E-Mail : 
lunalu...@postino.it
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http://www.punto.it
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Possibile che non ci sia la possibilita' di mettere un montacarichi ?
E' un palazzo a piramide ?
Se e' possibile mettere un montacarichi non puo' obbligare
il vicino.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Motorini acqua

Un Amministratore mi ha posto il seguente quesito al quale io ho risposto,
ma non è rimasto soddisfatto ... allora gli ho detto che proverò a fargli
avere delle risposte da parte di altri colleghi ... potreste accontentarlo?
Grazie a tutti e buon lavoro.
"Qualora in un locale condominiale siano posti motorini acqua di proprietà
esclusiva non adeguati alle normative CEE ed inoltre in condizioni precarie
causa perdita acqua, visto che l'assemblea aveva deliberato la sostituzione
entro 30 gg. decorsi i quali l'amministratore avrebbe provveduto in nome e
per conto di coloro i quali erano inadempienti, il nuovo amministratore può
intimare con lettera il ripristino dei motorini senza ricorrere a lettere e
procedure legali ed eventualmente ripristinarli in nome e per conto degli
inadempienti?"

 wrote in message
Un1x6.1707$F3.1...@news1.tin.it...


Cosa intendi per motorine acqua?


L'amministratore (o meglio il condominio per mezzo dell'amministratore) può
sollecitare ai singoli proprietari dei motorini la riparazione degli stessi
affinchè non perdano acqua, richiedendo (o avvertendo che richiederà) i
danni diretti e conseguenziali che dovessero patire le proprietà
condominiali e di terzi in caso di inadempienza. Il mezzo più corretto per
fare ciò è la raccomandata ar o in alternativa la discussione assembleare.
Non è assolutamente lecito che il condominio (attraverso l'amministratore)
intervenga con riparazioni su un impianto privato. Oltre a non essere
lecito, è sciocco: se il motorino continua a perdere dopo la riparazione
"abusiva", c'è una responsabilità del condominio che male ha riparato. Il
fatto che non sia a norma è faccenda intercorrente esclusivamente tra il
privato e l'autorità preposta al controllo; il condominio non c'entra.
Saluti.

 wrote in message
kwLx6.9392$Oz4.2...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: calcolo costi straordinaria manutenzione

saluti a tutti
il mio quesito è il seguente,
un' amministratore presenta in assemblea una perizia tecnica che riporta i
costi per una ristrutturazione,
ma al momento di presentare la ripartizione delle quote
da versare si scopre che il costo è notevolmente aumentato poiché in
assemblea era stato presentato solo il costo del lavoro vero e proprio,
senza tener conto di tutte le altre spese, tipo le spese tecniche, cassa
ingegneri e altre voci che in totale hanno rialzato il costo del 30 %.
Può a questo punto un condomino rifiutarsi di versare la sua quota visto che
l'ammontare della spesa non è più quello presentato in assemblea.
saluti e grazie

 ha scritto nel messaggio
news:69_t8.16417$vF6.5...@news2.tin.it...

a lavori eseguiti direi che e' difficile non pagare...
l'amministratore ha trattato evidentemente la questione
con troppa leggerezza, ma il conto va pagato. Piuttosto
se lo ritenete opportuno, chiamate in causa l'amministratore...
alberto.

 a lavori eseguiti direi che e' difficile non pagare...
L'assemblea deve approvare sia il preventivo sia il consuntivo.
Finché l'assemblea non ha approvato il consuntivo, il condomino non è tenuto
a pagare più di quanto preventivato.
E se l'assemblea non approva il consuntivo?
Non mi piacerebbe essere nei panni dell'amministratore, in quel caso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto da Tribunale tramite professionista incaricato - Concordato preventivo

Salve,
 
non ho ben capito bene di che si tratta, comunque un costruttore in 
difficoltà economiche ha i suoi beni in vendita presso un professionista 
(credo commercialista) incaricato dal Tribunale.
La formula si chiama Concordato preventivo.
 
Volevo sapere se acquistando un immobile in questo modo ci si accolla 
eventuali morosità verso il condominio.
 
So che per acquisti direttamente da asta fatta in tribunale si debbono 
pagare le spese condominiali dell'anno in corso e del precedente.
 
Ma in questo caso?
 
Grazie a chi saprà aiutarmi

 ha scritto nel messaggio 
news:l3onqa$d24$1...@speranza.aioe.org...

non importa da chi acquisti, il nuovo proprietario è responsabile in solido 
col vecchio delle spese dell'anno in corso e del precedente 
 
 

 col vecchio delle spese dell'anno in corso e del precedente
 
Forse dico una fesseria, ma sbaglio o la nuova legge parla di tutte le spese 
arretrate?
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


   Dici una "fesseria" leggiti l'art.18 della L.220/2012.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


 
Letto. Quindi in realtà non è cambiato nulla rispetto alla normativa 
precedente.
Grazie!
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Albero mutilato (lunghetto).

Salve,
e grazie per aver selezionato questo messaggio.
Da un giorno all'altro ho trovato il Cedro del Libano dell'età di oltre
quarant'anni (proprietà condominiale) orrendamente decapitato alcuni metri
sotto le cime !!!
L'albero si ergeva con due cime rigogliosissime sin oltre il tetto del
nostro condominio ricadendo poi all'altezza della mia finestra posta
all'ultimo piano.
Le parti più belle, rigogliose e verdi... sparite nel nulla con due tagli
operati, tra l'altro, anche da incompetenti.
Nulla è stato disposto preventivamente dall'assemblea.
In bilancio (approvato) è presente solo una fattura di alcune centinaia di
migliaia di lire per "potatura" (abbiamo anche pagato gli autori di questa
mutilazione !!!). Tuttavia quanto è stato praticato ha diversa definizione
("capitozzatura"...credo) e nel caso di una conifera ottiene il drammatico
barbaro risultato di impedirne l'accrescimento, condannandola quindi alla
lenta perdita di tutte le foglie (gli aghi, appunto) perchè impedita nel
generarne di nuove ed a contorcersi nel vano tentativo di accrescersi. Una
pena indicibile !!!
Anche dal basso il danno estetico è evidentissimo.
Invitato l'amministratore a procedere nei confronti della ditta convocata
per la potatura, al fine di tutelare gli interessi del condominio, questi
gira ogni colpa al giardiniere, come se costui (che tra l'altro non può
difendersi essendo nel frattempo passato a miglior vita) avesse avuto la
facoltà di convocare una ditta esterna a spese del condominio per
un'intervento da questi neanche non richiesto.
E' altresì evidente che è stato lo stesso amministratore a convocare la
ditta di sua iniziativa, nonchè a pagarla materialmente senza batter ciglio.
A proposito: sull'albero in questione, inequivocabilmente indicato in
fattura, non vi sono tracce anche di "potatura". Si dimostra così che
l'unico intervento, quello che ne ha determinato la mutilazione, è stato
operato dalla ditta di cui sopra e non da altri.
A questo punto l'amministratore deve o non, tutelare gli interessi del
condominio se gli viene richiesto finanche da un solo condomino ?
Se non lo fa od eventualmente l'assemblea decide di non farlo, ho titolo per
"costringerlo" ?
Personalmente ho diritto a richiedere risarcimento del danno al condominio ?
(Da una delle mie finestre potevo godere della vista di queste due cime che
capitavano proprio alla stessa altezza, nonchè delle forme proporzionate di
tutto l'albero).
Il valore della pianta intatta è stato stimato che potesse aggirarsi su
alcune migliaia di euro.
Perdonate il mio essere prolisso.
Attendo, da fonti competenti che frequentano il newsgroup, consigli e
soluzioni.
Saluti.
Pino.

l'amministratore, se non può dimostrare la sua estraneità è responsabile,
quanto meno di omessa custodia.
se poi non vi è nessuna assemblea che imponesse un così drastico intervento
le responsabilità sono certe.
quindi o l'amministratore chiede i danni all'impresa che ha effettivamente
cagionato il danno o ne risponde personalmente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help! Condomino moroso

Un (ex) condomino che era in affitto, non ha pagato le rate condominiali. 
L'avvocato che il nostro amministratore ha incaricato di recuperare i soldi, 
chi lo deve pagare?
Non dovrebbe toccare al proprietario dell'appartamento? Del resto era in 
affitto nel SUO appartamento....
Grazie... scusate ma sono molto ignorante in materia (e sinceramente ho 
sempre meno fiducia nel nostro amministratore).
Io.

 ha scritto nel messaggio 
news:6Sswh.14216$qN4.3...@twister1.libero.it...

le spese le deve pagare il proprietario.


Il nostro amministratore ci ha addebitato la fattura di un avvocato per il 
recupero del credito dell'ex inquilino (che era in affitto). Ma è giusto?!? 
Non dovrebbe pensarci il proprietario dell'appartamento a SUE spese? Noi poi 
non abbiamo autorizzato l'amministratore a prendere un avvocato.... help!
io. 

 ha scritto nel messaggio 
news:lFMwh.14928$422.1...@twister2.libero.it...

ha sbagliato se ha fatto come dici tu..
Doveva chiederglieli al proprietario.. e se il proprietario non pagava 
doveva procedere sempre tramite avv. sempre verso il proprietario (poi il 
proprietario se la vedeva lui col suo inquilino) 

io ha scritto:

nei confronti dell'amministrazione è sempre il proprietario
dell'appartamento il responsabile delle quote condominali
indipendentemente dagli accordo tra lui ed il conduttore
-- 
chi domanda è sciocco 5 minuti
chi non domanda è sciocco tutta la vita
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

io ha scritto:


il vostro amministratore sta sbagliando non ha titolo per agire contro il
conduttore, lui deve recuperare dal proprietario l'appartamento le spese
legali che non era autorizzato a fare e se non ci riesce peggio per lui
contestatele e gli rimarranno sul groppone 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caso sociale?

Buongiorno a tutto il NG
A mia madre, 84enne vedova cardiopatica una pensione di reversibilità netta 
di 850 euro mensili, non rinnovano il contratto d'affitto che scadrà (4 + 4 
anni) il prossimo 31 agosto.
Domanda:
Ci può essere una strada che le possa consentire di potere proseguire nella 
conduzione dell'appartamento che abita?
Grazie di cuore a tutti coloro che avranno qualcosa da propormi.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:er6blg$og4$1...@fata.cs.interbusiness.it...

Ma è stata buttata fuori perchè non riusciva a pagare o perchè magari al 
proprietario serve l'appartamento? o Perchè vuole aumentare il przzo?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza risparmio energetico e voto conduttore

Ho bisogno come al solito della vs. opinione in vista di assemblea 
straordinaria:
devo affrontare cambio modalità riscaldamento: da gasolio a metano con 
installazione valvole per risparmio energetico
Mi pare che per rendere valide tali delibere ora sia sufficiente la 
maggioranza semplice (1/3 millesimi e 1/3 partecipanti al condominio)
Oltre a questo so che su questi argomenti ha possibilità di voto anche il 
conduttore...
Ora se partecipassero sia proprietario che inquilino come devo considerare 
il voto del conduttore??)
Perdonate la mia inesperienza ma è la prima volta che affronto tale tipo di 
delibera
Grazie 


il conduttore ha diritto di voto solo per la gestione degli orari del
riscaldamento e condizionamento (visto che e' una spesa che lo
riguarda in prima persona e paga interamente)
alberto 


 
il conduttore ha diritto di voto solo per la gestione degli orari del
riscaldamento e condizionamento (visto che e' una spesa che lo
riguarda in prima persona e paga interamente)
 
alberto
 
Ok...grazie della precisazione!! Quindi per eventuale installazione o meno 
di tali procedure del risparmio energetico se il proprietario è contrario e 
il conduttore fosse favorevole non potrebbe influire la sua opinione...ho 
capito correttamente?
 

 opinione...ho capito correttamente?
 
esatto, anche perche' si interviene modificando un impianto di proprieta'
e la spesa la paghera' il proprietario... non vedo come potrebbe il 
conduttore
mettere parola in questo.
 
alberto
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Titolo: macchina condizionamento cortile

 
          Avendo una attività commerciale e dovendo mettere una macchina di
condizionamento all'esterno sulla facciata di cortile quali impedimenti mi
possono creare i condomini?
         E stata fatta una assemblea in occasione l'amministratore a risposto io non
a la posso vietare ma posso "regolamentare" ed ha consigliato di posarla sul
tetto ho in cantina, questo secondo me non e possibile perchè trovandomi al
piano terra sono disagevole.
--------------------------------
Inviato via 
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 piano terra sono disagevole.
      Questo non e' vero, e' solo piu' costoso, se l'amministratore ti ha
    risposto cosi' evidentemente conosce la situazione logistica, e'
normale
    che i gruppi esterni vengano collocati sul tetto dei fabbricati.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contestazione criterio ripartizione spese rifacimento frontalini

Buongiorno a tutti
A Settembre si è tenuta l'assemblea del mio piccolo condominio, nella
quale è stato deciso di fare la manutenzione straordinaria dei balconi
sulla facciata, che appartengono a 3 condòmini. Nella discussione, su
mia domanda, l'amministratore ha affermato che le spese riguardanti i
frontalini ricadono su tutto il condominio, quindi anche su chi, come
me, non possiede balconi neanche all'interno.
Cercando su internet e anche su questo gruppo ho invece appurato che
nel caso come questo, in cui i balconi non abbiano pregio artistico o
architettonico, le relative spese ricadono solo sui proprietari dei
balconi.
https://groups.google.com/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/7cd3468466f9d678/b168ee8e183ac926?hl=it&lnk=gst&q=ripartizione+spese+frontalini#b168ee8e183ac926
http://finanza.repubblica.it/Esperti/Casa.aspx?ID=216472
Come mi consigliate di procedere? Può essere sufficiente una email o
devo scrivere all'amministratore con raccomandata? In caso di mancato
adeguamento dell'amministratore posso detrarre la quota contestata dai
versamenti? Grazie anticipate per la vostra consulenza e Buone Feste!
Andrea

 devo scrivere all'amministratore con raccomandata?
   Le e-mail riservale per la corrispondenza fra amici,le raccomandate in
   questi casi sono solo costi inutili,l'amministratore non ha alcun potere
   in tal senso e tu non puoi detrarre nulla da quanto richiestoti, visto
che sei sicuro di aver ragione non hai che da ricorrere dal giudice, sappi
   però che le tue informazioni al riguardo sono aleatorie.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Aggiungo a quanto detto da felix che per essere condominiali, i 
frontalini potrebbero anche essere semplicemente del colore della 
facciata, cioè è sufficiente che siano solo decorativi anche se di 
scarso pregio.
Quindi fai attenzione su quale decisione devi prendere.
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Su occupazione abusiva casa

Affitto una casa con ingresso indipendente per brevi periodi e alle 
volte resta sfitta per periodi di un paio di settimane o un mese.
Se mentre e' sfitta qualcuno scassina la porta e occupa abusivamente 
l'appartamento... come faccio a mandarli via? Si tratta di violazione di 
proprieta' privata e quindi chiamo i carabinieri e li mandano via 
subito, o e' piu' complicato e devo fare una causa...?

Massimo ha scritto:


    Violazione di domicilio, codice penale, ma siccome siamo in Italia
  quello dice che glie l'hai affittata in nero e sei fottuto.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
sperando non succeda, devi chiamare i carabinieri, che manderanno via gli
abusivi. subito non lo so, può darsi che facciano qualche accertamento
prima
-- 
Quack


     ciaofelix:-)
Ma se la porta e' stata scassinata?

 Ma se la porta e' stata scassinata?
 
 
     E' inutile fare ipotesi, scassinata significa tutto e niente, saranno
    i fatti a decidere le ragioni ed i torti.
     ciaofelix:-)
     P.S. Ma ti risulta che accadano fatti del genere?


>dibattere argomenti va bene ed č istruttivo perň non bisogna esagerare.
Non ci si debbono inběventare le cose per perdere tempo.
Perchč non domandi anche cosa devi fare se un lafědro entra in casa e ti 
ruba quel quadro prezioso che hai nel salotto ??
Perchčě non domandi cosa devi fare se cadi per le scale e ti fai male ad un 
dito.
e cosě via
saluti aldo_d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: incentivo risparmio energetico

Avete notizie su eventuali proroghe sulle agevolazioni per il risparmio 
energetico?
Grazie 

 risparmio energetico?
E perché mai andrebbero prorogate, visto che fino alla prossima finanziaria
non scadono?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: partita IVA dell'Amministratore

Qualcuno degli amici del newsgroup saprà certamente dirmi se
l'Amministratore debba obbligatoriamente essere in possesso di partita Iva.
Vorrei inoltre sapere se sono previste deroghe nel caso in cui
l'Amministratore faccia parte del Conominio.
Grazie
Ermes

 l'Amministratore debba obbligatoriamente essere in possesso di partita Iva.
No, anche se non ne facesse parte, l'iportante è "fatturare" un collaborazione
occasionale al momento del compenso.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto in eternit e sottotetto.

Forse è una FAQ, ma non so dove trovare la risposta.
Il fatto è questo:
Sottotetto ad uso esclusivo del proprietario dell' ultimo piano
che lo usa come ripostiglio.
La copertura del sottotetto, "a vista", è in eternit (amianto), e deve
essere rimossa.
Le spese della rimozione e del rifacimento della copertura sono da
suddividere con lo stesso criterio valido per il lastrico solare o sono
interamente a carico del proprietario dell' ultimo piano di cui ricopre
pari pari la planimetria dell' appartamento costituendone isolamento?
Grazie per la cortese risposta.
Salvatore

 ha scritto nel messaggio
news:F8oN8.36644$K4.9...@twister2.libero.it...

Ne l'una nè l'altra: è condominiale, in quanto parte della copertura. E come
tale va diviso per millesimi tra tutti i condomini.
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:F8oN8.36644$K4.9...@twister2.libero.it...

generalmente la manutenzione al sottotetto spetta al
suo proprietario. Considerare poi il fatto che l'eternit
cosi' com'e', se non e' danneggiato, non crea alcun
danno quindi non ha senso rimuoverlo
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:ae58nj$fhi$1...@lacerta.tiscalinet.it...

La manutenzione dell'"ambiente" sottotetto spetta al proprietario, ma della
copertura no.
E delle lastre in eternit in un sottotetto hanno senso solo come sottocoppo,
e quindi sono facenti parte della copertura, e quindi sono condominiali.
Semprechè la situazione non sia diversa da come sembra...
Saluti                Meneldil


e sempreche' il condominio abbia necessita' di sostituirle...
ma la sola presenza non rende indispensabile la sostituzione!
alberto.

 ma la sola presenza non rende indispensabile la sostituzione!
Questo, solo una perizia (o un sopralluogo dell'ASL) può dirlo.
E poi Salvatore ha detto che la copertura *deve* essere rimossa: dobbiamo
presumere che sia vero.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urbanistica

Devo ristrutturare un locale ad uso cantina con annesso bagno da me comprato
a giugno scorso, il problemaè che l' amministratore del palazzo in cui si
trova mi ha diffidato verbalmente dal farlo dicendo che avrebbe chiamato
polizia carabinieri vigili e il papa , quindi volevo sapere quali sono gli
adempimenti di legge necessari per fare tutto in regola, considerando che
questo bagno non risulta in nessuna mappa catastale e io non voglio comunque
mutare la destinazione ed uso del vano
Grazie

 ha scritto nel messaggio
AoNq4.6770$_61....@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripavimentare il balcone

Devo appunto sostituire le piastrelle del mio balcone in quanto sono
tutte rovinate.
Mi chiedevo se sono obbligato a rimetterle dello stesso colore visto
che dall'esterno non sono assolutamente visibili .
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:3b5201bb...@news.inwind.it...




Se nel tuo condominio non c'è nessuna regola particolare, le puoi
mettere come ti pare, perchè in alcuni condomini obbligano a metterle
tutte uguali per non guastare la visuale del palazzo.
A presto Viola

 wrote:
Grazie ad entrambi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese di asfaltatura

Durante l'ultima riunione di condominio è stata deliberata la riasfaltatura
della strada privata suddividendo le spese a millesimi, visto che tutti
usufruiamo della strada in ugual modo, è giusta tale ripartizione?
Grazie.
Stigazzi

 usufruiamo della strada in ugual modo, è giusta tale ripartizione?
     Ovviamente si!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale assemnblea

 
Buongiorno,
il verbale d'assemblea va sempre inviato ai condomini entro 10 gg. dalla 
data dello stesso, oppure sono cambiate le regole ?
grazie per l'aiuto

 data dello stesso, oppure sono cambiate le regole ?
 
    Non è mai esistita una regola ma dare atto ad una delibera senza averla
    trasmessa agli assenti, ed atteso i 30gg canonici, è estremamente
rischioso.
    felix.
 
-- 
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grazie, preciso che sono un condomino e nonostate assicurazioni a 
un'assemblea del 13 dic. u.s. non č stato dato seguito!! (cioč nessun 
verbale inviato) Ora io dico va bene tutto ma si sta oltrepassando il limite
paziento ancora un po'l'amministrazione č nuo
vo e poi??  suggerimenti?? comincio a scrivere ?
 
 

 vo e poi??  suggerimenti?? comincio a scrivere ?
 
     Senza dubbio un mese è troppo,forse le festività?,in fondo a te
conviene tacere, se condividi la delibera non ci sono problemi, in caso
     contrario avrai un'arma formidabile per farla annullare.



 
 
 
  grazie, faccio così
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: criteri di ripartizione lavori legge 46/90

salve,
vorrei chiedere a coloro che ne sanno più di me delucidazioni sul criterio
di ripartizione dei lavori, obbligatori per legge, previsti dalla 46/90.
so per esperienza che i lavori da eseguirsi per adeguare gli impianti comuni
di un condominio alle normative legislative, sono da ripartirsi in base alla
tabella di proprietà.
in occasione, però, dei lavori di adeguamento sopra citati, alcuni condomini
hanno fatto obiezioni, nel senso che reputano che alcune voci dei lavori, ad
esempio il rifacimento ex nuovo dell'impianto elettrico condominiale sia da
ripartirsi in base alla tabella di manutenzione delle scale.
a mio parere, tale obiezione sarebbe stata lecita, se tale lavoro fosse
stato eseguito in altra occasione, come lavoro di manutenzione dello stabile
fuori dall'ambito legislativo.
vi prego di consigliarmi al meglio e a chi ne sa più me l'ardua sentenza.
Luca

...

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Titolo: acquisto casa e manutenzione caldaia

Sto comprando casa e quindi sto richiedendo una miriade di documenti ai
proprietari.
Cosě ho scoperto che la caldaia e' stat revisionata i primi 2 anni (la casa
ha solo 5 anni), non hanno fatto nulla per i 2 anni seguenti e a Novembre
2004, sapendo di dover vendere hanno regolarmente fatto la revisione.
ora mi domando ci potrebbero essere problemi per me che acquisto la casa
oggi? Che cosa mi conviene fare?
Grazie di tutto,
Carlotta

Carlotta ha scritto:

    Nulla se ti piace la casa cosa vuoi che sia una caldaia, tra l'altro
   in regola?
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Sosta selvaggia nei box

Ciao a tutti,
vi scrivo per capire cosa posso fare per affrontare questi problemi:
1. alcuni condomi che parcheggiano in zone comuni ostruendo la
circolazione e costituendo serio pericolo.
2. Inoltre ad oggi il costruttore non ha ancora provveduto a
regolamentare il traffico nei box
C'è da tenere conto che il parcheggio è costituito da un piano di
5000 mq condiviso da più appartamenti.
E'possibile fare qualcosa per impedire ai condomini di continuare a
parcheggiare nelle zone comuni?
In caso di incidente, il costruttore che è inadempiente rispetto alla
regolamentazione stradale, può essere considerato correo?
Spero in una vostra risposta.
Grazie,
Daniele

 regolamentazione stradale, puň essere considerato correo?
       Ma ce l'hai con il costruttore,.....correo di cosa..sei tu con gli
      altri proprietari che rispondete di inadempienze....eventualmente.
       ciaofelix;-]
-- 
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Felix,
pensavo che un piano box così grande dovesse essere dotato di
opportuna segnaletica per la circolazione dei veicoli (circa 1000)
altrimenti si creano seri problemi e rischi.
Immagina un grandissimo centro commerciale con circolazione 'libera',
non sarebbe il caos?

 non sarebbe il caos?
 
    Credevo che i 5.000 fossero un errore di battuta, certo che un par-
    cheggio di queste dimensioni dovrebbe essere ben regolamentato da
    segnaletica, ma non e'detto che  provvedervi sia un obbligo del
costruttore, leggi bene il capitolato.


è vero sono 300000 mq praticamente una città!
e'un nuovo quartiere con la circolazione delle auto nel sottosuolo!

 e'un nuovo quartiere con la circolazione delle auto nel sottosuolo!
     Allora e'molto probabile che provvedera' l ímpresa poiche'se si tratta
    di una lottizzazione il comune sicuramente avra'affidato allo stesso
    costruttore le opere di urbanizzazione, non dici pero'se i lavori sono
    stati ultimati o meno.... ciaofelix;-]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcella amministratore

Piccolo sondaggio: quanto viene pagato all'anno a Roma un 
amm.re
?
grazie

 Piccolo sondaggio: quanto viene pagato all'anno a Roma un 
amm.re
?
Direi il 43% di un amministratore, se si considera anche il punto tra m ed
r.
Se no il 36%.

 ha scritto nel messaggio
news:H7hI9.65817$3l.18...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Q0kI9.39802$fa.12...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:astlgv$onk$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Requisiti prima casa... forse OT...

Buongiorno,
avevo sentito che per avere le agevolazioni previste per l'acquisto della
prima casa, bisogna che sia trasferita la residenza entro un anno...
dall'acquisto, ma che significa questo?
Che devo andare ad abitarci entro un anno (dal rogito, dalla stipulazione
del mutuo... da quando insomma?), oppure posso anche non abitarci basta che
trasferisco solamente la residenza?
Grazie!
Rosalba
--
ros...@integrasi.it

 trasferisco solamente la residenza?
Hai lo stesso problema mio. La "residenza" comunque sia e' ben diversa dal
"domicilio". Guarda ad esempio gli studenti universitari: la residenza non
cambia, anche se abitano altrove.
Ciao!! :)

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Titolo: HELP!!! NEONATO

DESIDEREREI SOTTOPORRE UN QUESITO???
HO DA 50 GG UN NEONATO IN FAMIGLIA E DESIDEREREI SAPERE PER LEGGE SE DEVE
PAGARE LE SPESE CONDOMINIALI DI ACQUA(IN COMUNE) LUCE E SOPRATUTTO PULIZIA
SCALE E ASCENSORE.
GRAZIE

 ha scritto nel messaggio
news:_oRR7.293438$sq5.14...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:t8%R7.2228$OP2....@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:_oRR7.293438$sq5.14...@news.infostrada.it...


 wrote in message
_oRR7.293438$sq5.14...@news.infostrada.it...

E mi raccomando di fargli pulire le scarpe quando entra dalla porta prima di
fare le scale;)))
Getulio.

 ha scritto nel messaggio
news:jqoS7.302284$sq5.14...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per FELIX

Ciao Felix, mi rivolgo a te perche hai già risposto ad un mio precedente
quesito. Ho notatoinoltre, che sei molto presente nel NG e superinformato..
ho una nuova domanda da sottoporti:
Lo stabile in cui abito oltre al condominio di scala ha un super condominio,
formato da poco un anno corca.
Qualche mese addietro l'amministratore ha redatto il resoconto annuo nel
quale risulta che io non ho versato nessuna rata, mentre ho tutte le
ricevute.Ho telefonato all'amministratore e le ho fatto presente il tutto.
Poi le ho mandato via fax le ricevute dei bollettini pagati, con il timbro
della posta ben visibile, visto che aveva messo in dubbio che avessi le
ricevute in mano, chiedendogli, nel contempo di rettificare il resoconto che
presumo , a questo, punto fosse errato nei conteggi. A tutt'oggi non ho
ancora ricevuto nessuna risposta. Cosa devo fare?
(NB- tieni presente che per avere la chiave del locale dove sono i lavatoi,
le ho duvuto fare ben 4 fax perchè non avevo nessuna risposta- questo solo
per farti capire che tipo di persona è.)
Ti ringrazio, scusa se mi sono dilungato,  ciao.

 per farti capire che tipo di persona č.)
         Uno scansafatiche a quanto pare!
         ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: condomino non convocato

Vorrei porre una domanda:
se un condomino non viene convocato all'assemblea, la delibera può essere
impugnata= entro quando e da chi?può impugnarla uno dei presenti?
Grazie anticipatamente
ML

 impugnata= entro quando e da chi?
    E' nulla quindi impugnabile sempre da qualsiasi condomino anche se ha
    votato a favore.
può impugnarla uno dei presenti?
    Certo!  ciaofelix:-)
-- 
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     se ha votato a favore.
Se qualcosa ha meno di 60 anni per te non esiste. Vero?
Cassazione civile Sentenza, Sez. SS.UU., 07/03/2005, n. 4806
La Cassazione civile a Sezioni Unite, con sentenza 4806 del 7 marzo 2005, è
intervenuta a comporre il contrasto insorto in seno alla seconda sezione in
materia di nullità ed annullabilità delle deliberazioni condominiali. In
primo luogo la Corte ha affermato che sono da ritenersi nulle le delibere
prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito
(contrario all'ordine pubblico, alla morale e al buon costume), con oggetto
che non rientra nella competenza dell'assemblea, che incidono sui diritti
individuali, sulle cose, sui servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di
ognuno dei condomini o comunque invalide in relazione all'oggetto.
Nell'ambito della categoria delle delibere contrarie alla legge o al
regolamento condominiale, la Corte ha affermato che sono da ritenersi
annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione
dell'assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella
prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da
vizi formali in violazione di prescrizioni legali, convenzionali,
regolamentari attinenti al procedimento di convocazione o informazione in
assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità nel procedimento di
convocazione, quelle che richiedono maggioranze qualificate in relazione
all'oggetto. In secondo luogo le Sezioni Unite hanno affermato che la
mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione
dell'assemblea condominiale comporta non la nullità, ma l'annullabilità
della delibera condominiale che, se non viene impugnata nel termine di
trenta giorni (con decorrenza dal momento della comunicazione per i
condomini assenti e da quello dell'approvazione per i condomini
dissenzienti) previsti dall'art. 1137 C.c., è valida ed efficace nei
confronti di tutti i partecipanti al condominio.

 Se qualcosa ha meno di 60 anni per te non esiste. Vero?
     E gia' ora mi metto a leggere tutte le sentenze!


      E gia' ora mi metto a leggere tutte le sentenze!
Chiunque si occupi di diritto condominiale conosce le recenti sentenze,
specialmente se a sezioni unite, e se dicono il contrario di ciò che i
lettori di pubblicità ripetono a pappagallo.

Matteo ha scritto:


     E chi si occupa di diritto condominiale! P


 ha scritto nel messaggio
news:def1eq$b43$1...@area.cu.mi.it...
