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Titolo: consulena infiltrazione, un po' lunga!?

Scusatemi, ma ho ancora bisogno di aiuto e qs. Volta cercherò di essere
chiaro da subito.
Il ns condominio ha circa 20 anni.
Il costruttore a suo tempo vendette tutto tranne un garage che per anni è
rimasto chiuso, mai utilizzato, con suoi materiali edili vari all'interno.
Nel  luglio del 1996 il garage è stato venduto.
A distanza di qualche tempo il proprietario, una brava persona comunque, fa
presente che lungo il muro che confina con il cortile comune condominiale c'
è umidità e quando piove molto si formano addirittura pozze d'acqua per
terra.
Tra tentennamenti, ricerche di una ditta in grado di individuare il problema
e risolverlo, piccoli tentativi di sigillare una fessura che sembra la causa
dell'infiltrazione, si arriva all'assemblea ordinaria del 2 dicembre 2000
dove all'unanimità, con 917,308 mill.mi di 21 condòmini presenti su 25,
viene verbalizzato testualmente:"Per la zona fessurata il proprietario del
garage presenterà un preventivo da parte di una ditta di sua fiducia che ha
già preso visione del problema e ha suggerito una soluzione adeguata".
Ancora nulla sino a giovedì scorso quando finalmente l'interessato è venuto
con un geometra che, presa visione del problema, ha suggerito di scavare,
nell'attuale cemento industriale fessurato (più che cemento fessurato si
tratta dell'incontro tra il cemento industriale messo bene e un cemento
messo male vicino al muro dove evidentemente quella specie di "elica
rotante" con cui lo pareggiavano non poteva arrivare), una striscia della
profondità di 12 / 13 cm per la lunghezza di circa 10 metri e di
ripristinare il tutto con un cemento particolare da lisciare a lungo, finché
non indurisce e in questo modo, ha detto, dovremmo risolvere il problema,
senza garantirlo però.
A me non è piaciuto il "dovremmo" perché, in pratica, noi avevamo dato l'
incarico al condomino perché non ci fossero successive recriminazioni da
parte sua. Tra l'altro questo geometra ha chiesto 2000 euro (tra qualche
giorno mi farà avere il preventivo preciso) e io sono convinto che le
maestranze che interpelliamo di solito chiederebbero di meno.
Oltre a ciò poi c'è il problema del solaio all'intero del suo garage che è
fortemente ammalorato e andrebbe ripristinato scrostando l'intonaco sino ai
ferri da trattare ecc.
Tutto quanto sopra premesso, le domande sono:
-         quando nel '96 ha acquistato, sicuramente il danno, forse minore,
c'era già. Possiamo eccepire qualcosa?
-         l'onere riguarda tutti i condomini o lui come proprietario del
garage che ha i danni deve partecipare in maniera maggiore (il 1126 c. c.
per es. c'entra per niente)?
-         I danni all'interno del suo garage deve sistemarli il condominio?
-         La verbalizzazione fatta nell'assemblea del 2.12.2000 è ancora
valida, anche in considerazione che il 3 marzo 2003 i condomini erano stati
avvisati per iscritto del fatto che  per problemi vari non si era ancora
provveduto, ma lo si sarebbe fatto con la bella stagione?
Spero che abbiate avuto la pazienza di leggere sin qui e vi allego due
piantine esplicative, sperando che siano comprensibili dopo la spedizione.
Aspetto qualche suggerimento e vi ringrazio davvero.
Ciaociao, antonio
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Pianta aerea  <=============O
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|  blocco A       |                                           *  |   blocco
C      |
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         c o n d o m i n i a l e       |    blocco B       |
                                               |                        |
                                               |___________  |
*
*
*     -> indica la fessurazione presente sin dalla consegna della
costruzione: I danni si sono evidenziati dopo la vendita del garage (quello
accanto  è interessato molto di meno tant'è che il proprietario non si è mai
lamentato
Sezione  <============O
                                                |  balcone appartamento
piano terra
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_cortile comune______ _*_______|
                                                     | ^ solaio ammalorato
                                                     |
                                                     |
* = fessurazione                            |                  G   A   R   A
GE
                                                     |
                                                     | -> muro umido
                                                     |
                                                     |
                                                     |
                                                     |
                                                     |
                                                     |        zona del
pavimento su cui si ferma l'acqua quando piove molto
|_(°)______________________________

Come temevo ha rovinato le piante.
Provo a correggerle, ma se le rovinerà di nuovo, spero riusciate a
interpretarle ugualmente o che vi basti la descrizione del problema che mi
sta a cuore.
 Ciaociao, antonio
 Pianta aerea  <====O
 ____________                                                ____________
 |                       |                                           *  |
|
  |                       |           c  o  r  t  i  l  e          *  |
|
 |  blocco A       |                                           *  |   blocco
C       |
 |                       |                                           *  |
|
 |___________ |    c o m u n e  _________  *  |___________ |
                                                |                        |
                                                |                        |
          c o n d o m i n i a l e       |    blocco B       |
                                                |                        |
                                                |____________|
*
*
*     -> indica la fessurazione presente sin dalla consegna della
 costruzione: I danni si sono evidenziati dopo la vendita del garage (quello
 accanto  è interessato molto di meno tant'è che il proprietario non si è
mai
 lamentato
 Sezione  <=====O
                                                      balcone appartamento
                                                        piano terra
|________________________
 _cortile comune____________*____|
                                                      | ^ solaio ammalorato
                                                      |
                                                      |
 * = fessurazione                            |        G   A   R   A   G   E
                                                      |
                                                      | -> muro umido
                                                      |
                                                      |
                                                      |
                                                      |
                                                      |
                                                      |    (°)    zona del



Anche qui, in basso, la linea |_(°)____________________ è da intendere a DX
e la dicitura era (°) zona del pavimento su cui si ferma l'acqua quando
piove molto.
Ma c'è un sistema perché il tutto arrivi in modo corretto?
E' la prima volta che cerco di mandare un disegno.
Ancora ciao, antonio

 Come temevo ha rovinato le piante.
dovresti impostare un font a spaziatura fissa (tipo courier) e mantenere
le linee lunghe al massimo 72/74 caratteri
cosi' la pianta dovrebbe essere legibile
ciao
-- 
There are always alternatives.
		-- Spock, "The Galileo Seven", stardate 2822.3


Grazie del suggerimento.
Ho riscritto con "courier", speriamo bene...
Se si scompone ancora, ci rinuncio:
======================
PIANTA AEREA
___________                       _________
|                    |                    * |                  |
|                    |  cortile         * |                  |
|blocco A      |                    * |blocco C    |
|                    |                    * |                  |
|__________|comune    __*_|_________|
                                     |                    |
condominiale                 |     blocco B |
                                     |                    |
                                     |__________|
*
*
*   -> indicano la fessurazione presente sin dalla consegna della
costruzione: I danni si sono evidenziati dopo la vendita del garage (quello
accanto è interessato molto di meno tant'è che il proprietario non si è mai
lamentato
SEZIONE
 * = posizione fessurazione
                                  balcone appartamento
                                  piano terra
cortile                    |___________________
comune ______*_____|
                              | ^ solaio ammalorato
                              |
                              |    <= muro umido
            GARAGE  |
                              |
                              |
                              |   (°)pavimento su cui



Ho dovuto ripostare, perché dove ho scritto GARAGE è errato. Lì c'è il fondo
del cortile, sotto non ci sono garage, ma è massiccio.
Grazie Dropkick, antonio


      Il solaio ammalorato copre il garage del condomino?
      Come viene usato e da chi l'estradosso di questo solaio?
      L'acqua da dove si presume che entri?
      ciaofelix
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Da ciň che mi chiedi capisco che non si "legge" bene il mio disegno inviato
piů volte vero?
Ciaociao, antonio

 provveduto, ma lo si sarebbe fatto con la bella stagione?
             Nel verbale di assemblea del 2000,erano indicati termini
           precisi e prescrittivi?....Non credo!...
            Vorrei sapere come perche'ed a chi e'venuta l'idea di affi-
           dare al danneggiato,l'incarico di provvedere! :-((


 più volte vero?
       Aiutandomi con la descrizione,l'ultimo disegno,e'interpretabile



Credo di averti risposto sopra. Qui preciso solo che il danneggiato doveva
farci conoscere questa ditta in grado di risolvere il problema, poi l'
amm.re
avrebbe preso in mano la faccenda e l'avrebbe portata avanti. Cosa che
avverrà (sto aspettando il preventivo), solo che con le precisazioni di qs
nuova ditta, simili a quelle della nostra, chiederemo anche un altro
preventivo per lo stesso lavoro e penso che per 2000 euro riusciremo ad
avere anche la riparazione del solaio.
Ti ringrazio per avermi chiarito le idee. Ora devo andare a lavorare ma,
prima di uscire di casa ho voluto controllare se mi avevi risposto.
Grazie ancora, buona giornata, antonio

      Ho capito,perche'ovviamente vi eravate affidati alla "competenza"
      anche perche'interassata del condomino.
      Ma e'meglio che prendi le redini della situazione,un domani riter-
      ranno te responsabile "gratis!".
      Fai mettere una guaina sotto il muovo battuto,ed accertati che
      il terreno,sotto il pavimento industriale,non penda verso la
      ( fondazione-muro-soletta) potrebbe anche essere acqua che filtra da
      chissa dove e scorre verso quel punto!



Certe giornate nascono con 50mila cose da fare e solo ora son riuscito a
sedermi un attimo.
Nel pomeriggio ho già avuto il preventivo dalla ditta interpellata dal
condomino: 2000 euro + iva e senza guaina, perché dice che non ce n'è
bisogno.
L'ing. che dirigerà il lavoro invece, il nostro ing., è del tuo stesso
parere. Mi ha detto che è meglio mettere una guaina sotto, in modo da
bloccare qualche eventuale minima infiltrazione. In pratica nei prossimi
giorni chiederemo il preventivo anche alle maestranze cui ci rivolgiamo di
solito per i nostri problemi condominiali. E' anche una questione di
fiducia, perché sono anni che chiamiamo loro e proprio per questo,
onestamente, mi avevano detto che con l'acqua non si può mai avere la
sicurezza matematica di risolvere il problema in modo totale.
Grazie davvero di tutto; ho le idee molto più chiare adesso.
Ne approfitto per farti gli auguri di buona Pasqua, anche in famiglia.
Ciaociao, antonio