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Titolo: Spese straordinarie non autorizzate dal condominio, e annullate in assemblea

 
Buongiorno,
 
Il condominio 'parziale' ha annullato le richiesta di pagamento di spese straordinarie (spese mai deliberate, mai preventivate, e non urgenti) che l'amministratore ha richiesto ai condomini.
 
'parziale' è perchè i lavori straordinari hanno interessato solo alcuni condomini.
Alcuni condomini hanno votato per ratificare le spese ma la maggioranza ha votato per non ratificare e lasciare a carico dell'amministratore.
 
Cosa può succedere adesso ?
 
la ditta mette in mora l'amministratore ?
l'amministratore cerca di rivalersi sul condominio 'parziale' ? 
l'amministratore cerca di rivalersi sui condomini che hanno votato per ratificare le spese ?

votato per non ratificare e >lasciare a carico dell'amministratore.
 
Bisognerebbe capire una cosa, o forse è solo curiosità, la maggioranza che 
non approva la spesa suppongo abbia visto l'inizio, la prosecuzione e il 
termine dei lavori.
Se dette spese, quindi i lavori, non sono mai state autorizzate, quoto le 
tue parole: [...(spese mai deliberate, mai preventivate, e non urgenti)...] 
dove stavano e cosa hanno detto i condomini di quella maggioranza?
Non credi che abbiano, per lo meno, delle grosse responsabilità?
E se hanno delle responsabilità e hanno beneficiato dei lavori ora sono 
pregati, che ovviamente significa obbligati, a tirare fuori i soldi.
Gi 
 

 Gi
 
 
Perchè magari sono parenti di Scaiola che a lui hanno regalato casa gratis 
in pieno centro a roma mentre i suoi parenti hanno goduto gratis di questi 
interventi :-)))
 
roby 
 


beh i lavori li abbiamo visti anche perché una parte dei lavori era deliberata e riguardava altri condomini, poi in realtà che il lavoro sia stato esteso anche a noi condomini dissenzienti non è stato molto chiaro.
Io sapevo che c'erano dei lavori ma non sapevo che mi riguardavano.
 
Non solo, i lavori sono stati anche fermi per mesi, quindi come fanno a venirmi a dire adesso che 'erano urgenti' non lo so proprio.
 
senza entrare nel merito del lavoro poi, che è pieno di vizi, non credo di riuscirne a trarre tutto questo gran beneficio rispetto alla cifra che mi viene richiesta, inoltre se ho capito bene i lavori di questo tipo (non deliberati, non urgenti) ricadono sull'amministratore anche se il condomino ne ha beneficio
 
il preventivo dei lavori approvati non si è mai visto, si è saputo solo che era sui 7000, poi alla fine siamo arrivati a 20.000, di cui 3000 a mio carico
a me sembra una gran pretesa, non avvertire un condomino per spese di questa rilevanza, sembra proprio un accordo sottobanco tra l'amministratore e la ditta o parecchia incompetenza

l'amministratore e la ditta o parecchia incompetenza
 
Sicuramente poca o nulla attenzione da parte dei condomini.
Ora, a mio avviso, potete richiedere un'assemblea straordinaria in cui 
chiedere conto dei lavori e delle spese, quindi approvare o protestare 
quanto fatto e quanto speso. Se preferite potete attendere l'usuale 
assemblea annuale e contestarla in quella sede.
Se proprio sei convinto che ci sia qualche cosa che non è stato fatto, 
intendo sia nell'esecuzione dei lavori che nell'entità degli stessi, ti 
suggerisco di inviare una lettera all'amministratore in cui esponi le tue 
riserve sull'argomento; poi in assemblea esporrai e discuterai le tue 
ragioni.
Gi
 


   Si può avere un'idea di cosa hanno consistito tali lavori?
   Aiuterebbe per dare una risposta più esaustiva.
 
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
le assemblee ci sono già state, la prima è stata convocata dall'amministratore per decidere la ripartizione delle spese ma non ha raggiunto i quorum per la ratifica, nella seconda (dopo l'impugnazione di due condomini) si sono contestati i lavori per i motivi suddetti annullando di fatto la richiesta spesa e lasciando tutto a carico dell'amministratore.
 
trattasi di rifacimento di fosse biologiche
 
come dal mio primo messaggio mi domandavo solo cosa può succedere adesso
 
la ditta metterà in mora l'amministratore che poi cercherà di rivalersi sul condominio 'parziale' ? 
ma se il 'condominio parziale' a maggioranza ha già detto all'amministratore che lui ha agito di sua iniziativa e che deve accollarsi le spese... su chi cercherà di rivalersi ?
 
forse su quelli che hanno votando dicendo che i lavori andavano fatti
 

 trattasi di rifacimento di fosse biologiche
 
   Perchè il rifacimento? Vi sono state perdite oppure
   problemi ad alcuni condomini? Comunque se la spesa supera
   diciamo di un 10% il preventivo della spesa l'amministratore
   ha l'obbligo di informare l'Assemblea a meno che il lavoro
   risulti urgente e/o causa di ulteriori danni e quindi di spese.
   Ovviamente in quest'ultimo caso l'amministratore deve indire
   un'assemblea successivamente alla fine lavori, motivando la
   spesa ulteriore.
   w


Questo è pacifico
Ma se convoca l'assemblea senza portare le motivazioni come si mette ?
Se il lavoro era urgente va motivato adeguatamente non a parole 'era urgente' 'si ma perchè ?' E non ricevere risposta
E poi un lavoro che è stato sospeso per due mesi... Come può essere urgente
 
 


  Insisto voi dovete pretendere di sapere il perchè di tali lavori
  e chi li ha richiesti,inoltre di avere un dettaglio completo di
  cosa era previsto e di cosa è stato realizzato, ovviamente con le
  relatice cifre di spese.
  Nel caso di inerzia da parte dell'amministratore , potete incaricare
  un revisore esterno e se vi è dimostrazione dell'incompetenza del vs
  amministratore portarlo in giustizio, passando prima per il processo
  della mediazione.Non vedo altra strada a mio parere.



Infatti ci sono anche interventi obbligatori da parte dell'amministratore,
quindi non contestabili dall'assemblea, anche se avesse bocciato la spesa.

Il giorno domenica 18 gennaio 2015 20:13:31 UTC+1, w ha scritto:

Salve
 
la mediazione è già stata fatta per annullare la delibera assembleare in cui si era stabilito (irregolarmente perché era stato raggiunto solo il quorum dei 400millesimi) la ripartizione delle spese.
E' stata fatta la procedura di mediazione per annullare la delibera e sostenere che le spese non erano né approvate né urgenti quindi a carico dell'amministratore perché solo da lui richieste.
La mediazione in realtà non si è poi svolta perché prima della data prevista è stata fatta una nuova assemblea in cui il condominio ha votato (oltre 550millesimi) contro queste spese e le ha lasciate a carico dell'amministratore.
 
2gg fa... dopo oltre 4 mesi dalla fine dei lavori, e dopo che nell'ultima assemblea si è fatto notare che 'senza perizia non si può dire che i lavori sono urgenti' è comparsa anche la relazione dell'architetto (ovviamente fatta a posteriori ma con data sett. 2014)
 
Mi pare ovvio che non pagherò proprio niente date tutte queste scorrettezze ed inadempienze di forma... mi domandavo solo cosa potrà succedere ancora ?
La ditta metterà in mora l'amministratore oppure i condomini ?


aggiornamento dopo 6 mesi...
 
come già scritto durante l'ultima assemblea il condominio ha dichiarato non valide le ragioni dell'amministratore e imputato a suo carico i costi dei lavori.
 
adesso pare che l'avvocato voglia procedere a fare delle ingiunzioni di pagamento.
non so a nome di chi intenda farle perché il condominio vuole che a pagare sia l'amministratore.
e non so neppure in base a cosa visto che non ha titolo di richiedere soldi, e neppure a carico di chi intende mettere queste spese legali.
 
ho provato a chiamare la ditta per offrire dei soldi direttamente e concludere la questione, ma ha rifiutato mah valli a capire