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Titolo: piastrelle crepate

Saluti a tutti,
ecco il mio quesito. Abito da circa un anno e mezzo in una casa di nuova
costruzione e mi sono accorta ultimamente che alcune piastrelle della parete
del bagno (due) sono crepate forse per assestamento o per difetto del
materiale, non so. Posso ancora rivalermi con il costruttore e chiedere che
me le sostituiscano?
Grazie,
Simona

Simo68 ha scritto:
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      Questo tipo di vizio di costruzione e' protetto per legge da una ga-
     ranzia di 2 anni, attivati immediatamente,le imprese cercano di far
     scadere i termini con promesse verbali.
       ciaofelix:-)
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera 
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223). 
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:cn9pho$fm8$1...@grillo.cs.interbusiness.it...

Chiedere ... certamente. Averne il diritto ... pure.
Quanto poi poter dimostrare il " vizio " oppure un nesso di causalita' con 
un ipotetico ... " assestamento " beh .... qui ce ne corre.
Le spese potrebbero superare i guadagni.

 ha scritto nel messaggio
news:cn9pho$fm8$1...@grillo.cs.interbusiness.it...


 Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera
Chi compra una casa stipula un contratto di compravendita, non un contratto
d'appalto.
Il contratto d'appalto l'avrà stipulato il venditore.
Le garanzie, nella compravendita immobiliare, sono prossime allo zero, non
comprendono un  paio di piastrelle, e in ogni caso, il compratore può
scegliere tra la risoluzione del contratto e la riduzione del prezzo, ma non
ha diritto a riparazioni o sostituzioni.
Piuttosto, io mi preoccupo molto quando leggo: "sono crepate forse per
assestamento o per difetto del materiale, non so", e la domanda verte sul
farle pagare al costruttore.

 farle pagare al costruttore.
    Una perizia determinera' le responsabilita', magari alla fine sara'
   una ditta di *sassuolo* ma l'acquirente va tutelato.
    ciaofelix:-)


    a *cascata* il costruttore e' tenuto a dare questa garanzia.
Solo la garanzia prevista dall'art. 1669 (rovina di un immobile) si
trasferisce agli aventi causa dell'appaltatore.
Nella compravendita la garanzia riguarda i vizi che rendano la cosa inidonea
all'uso cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore
(art. 1490 cc).
Non mi sembra proprio che due piastrelle in un appartamento corrispondano a
tali requisiti, a meno che non siano un sintomo dell'imminente rovina
dell'edificio (improbabile).
Non inventare combinati disposti che non esistono: il codice civile non
l'hai fatto tu, quindi non dice ciò che a te sembra giusto e normale.

 l'hai fatto tu, quindi non dice ciò che a te sembra giusto e normale.
          I N V E N T A R E ??????????
    Appalti: Il concetto di difetto di costruzione nella recente
giurisprudenza della Cassazione 
La Cassazione torna sul concetto di difetto di costruzione previsto
dall'art. 1669 c.c. affermando che lo stesso può consistere in una
qualsiasi alterazione, conseguente ad una insoddisfacente realizzazione
dell'opera.
Il concetto di difetto di costruzione
Secondo l'art. 1669 c.c. nel caso di appalto di costruzione di edifici o
di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se,
nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per
difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta
evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile
nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la
denunzia entro un anno dalla scoperta. Il diritto del committente si
prescrive in un anno dalla denunzia.
La Cassazione si è più volte pronunciata sul concetto di difetto di
costruzione.
Nelle ultime decisioni [Sez. II, sent. n. 456 del 19-01-1999, Di Noi c.
Tripoli ; Sez. II, sent. n. 9636 del 16-07-2001, Soc. Imp. F.lli Passeri
di Passeri c. Ciocci] la S.C. aveva affermato che il difetto di
costruzione che, a norma dell'art. 1669 cod. civ.legittima il committente
all'azione di responsabilità extracontrattuale nei confronti
dell'appaltatore può consistere in una qualsiasi alterazione, conseguente
ad una insoddisfacente realizzazione dell'opera, che, pur non riguardando
parti essenziali della stessa (e perciò non determinandone la "rovina" o
il "pericolo di rovina"), bensì quegli elementi accessori o secondari che
ne consentono l'impiego duraturo cui è destinata (quali, ad esempio, le
condutture di adduzione idrica, i rivestimenti, l'impianto di
riscaldamento, la canna fumaria), incide negativamente e in modo
considerevole sul godimento dell'immobile medesimo, mentre i vizi (o le
difformità dell'opera dalle previsioni progettuali o dal contratto
d'appalto), legittimanti l'azione di responsabilità contrattuale ai sensi
dell'art. 1667 cod. civ. non devono necessariamente incidere in misura
rilevante sull'efficienza e la durata dell'opera. 
L'ultima decisione
Recentemente Cass. civ. Sez.II, sent. n. 8811 del 30/05/2003 Ric. Impresa
Edile Scampi Snc, Res. Nestle' Italiana SpA ha affermato: In tema di
appalto, il "difetto di costruzione" che, a norma dell'art. 1669 cod.
civ., legittima il committente all'azione di responsabilità
extracontrattuale nei confronti dell'appaltatore può consistere in una
qualsiasi alterazione, conseguente ad una insoddisfacente realizzazione
dell'opera, che, pur non riguardando parti essenziali della stessa (e
perciò non determinandone la "rovina" o il "pericolo di rovina"), bensì
quegli elementi (accessori o secondari) che ne consentono l'impiego
duraturo cui è destinata, incide negativamente e in modo considerevole sul
godimento dell'immobile medesimo.
      Ciaooooooooo!!!!!!  Feeeeeeliiiiix!!!! 


 considerevole sul godimento dell'immobile medesimo
Due piastrelle "incidono negativamente e in modo considerevole"?
Vabbè, vedo che ogni tanto ti va di scherzare.

Matteo ha scritto:
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      Alcune piastrelle non so se sono due, ma piu' che per le piastrelle
    in se' va evidenziato un sintomo che potrebbe portare al sollevamento
    di una vasta zona come spesso accade,comunque le due sentenze sono un
    punto fermo, che stravolgono certi concetti superati.
      ciaofelix:-)
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Ciao Felix,
Ho letto con molto interesse alle sentenze che hai postato.
Se non erro (sono abbastanza incompetente nella questione)
Li sta scritto che il costruttore non risponde solamente in caso di gravi
danni o imperizia che potrebbero rendere lo stabile inagibile/pericoloso.
Ma risponde anche della qualita con la quale il lavoro viene svolto..
..mi spiego, un conto sono un paio di piastrelle, un conto se :
I muri non sono in bolla, il pavimento e storto, la piastrellatura e
grossolana... Eccetera.
Quiesti concorrono alla non godibilta dell'appartamento... Pertanto si
dovrebbe cadere nell articolo 1669 c.c.
Se  e cosi, mi sorge una domanda spontanea.
Spesso nei preliminari, non e in alcun modo riportato (tanto per cambiare)
la qualita complessiva del lavoro.... Pertanto ci si affida alla
professionalita dei soggetti coinvolti...
... In mancanza di queste indicazioni, cosa ci si deve aspettare? Lo stato
dell'arte ?
Ciao davide
 
On 15-11-2004 15:39, in article cnaf2v$130$
1...@news.newsland.it
, "felix."
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 dell'arte ?
     La normale regola d'arte, che puo' variare in relazione alla tipologia
    di abitazione ma che il piu' scalcagnato perito di tribunale sapra' va-
    lutare.
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