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Titolo: Rifacimento terrazzo di copertura di edifici diversi

In un condominio ci sono più palazzi separati ma poggiati sui garagi 
sottostanti.
I palazzi sono terrazzati (le superficie dei terrazzi di copertura sono 
private)
 e si pone il problema di rifare la copertura su tutti i palazzi.
 
La votazione per l'assegnazione dei lavori e la scelta dei preventivi
si fa in base alla tabella millesimale generale ew cioè tutti votano su 
tutto
 
oppure *i condomini di ogni singolo palazzo* scelgono la ditta
che dovrà fare i lavori in base alla tabella millesimale di copertura 
di ogni palazzo col risultato che a rifare le coperture siano tre ditte 
diverse che praticano prezzi diversi?
 
-- 
 
 
 
 
VOI CHE ABORRITE IL NANO
E GIOITE PER IL TRIONFO DI NAPOLITANO
ALLA PROSSIMA NANESCA NEFANDEZZA
SPUTATEVI IN UN OCCHIO CON DESTREZZA.  (Spero che nel frattempo abbiate 
provveduto)
 
 

 diverse che praticano prezzi diversi?
 
  Se esiste una specifica tabella per "coperura" e per ogni corpo di
fabbricato evidentementre ognuno agirà autonomamente a prescindere dalla
  eventuale differenza di costo.
  felix.
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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 che praticano prezzi diversi?
 
Il regolamento dispone cio' che sarebbe logico: si divide per millesimi
generali, perche' includono anche i garages. Ma sono i condomini 
(all'unaminita') a decidere se seguire il regolamento.
Se ognuno sceglie la sua ditta, una soluzione e' lasciare fare e poi
sommare le spese e ripartire il totale per ripartirle su tutti.
Altrimenti occorre calcolare i millesimi dei garages sottostante
ogni blocco e formare una tabella apposita per ripartire il lavoro
sui condomini relativi. Ovviamente cio' significa che se ci sono
proprietari di garage non del palazzo sovrastante, vanno anche
convocati all'assemblea (altrimenti possono tranquillamente non
pagare ed impugnare la delibera che vorrebbe addebitare anche su
di loro la spesa).
 
Attenzione, la decisione di ripartire la spesa solo sugli appartamenti
(altra possibilita') si puo' fare solo se tutti i proprietari sono
d'accordo a farsi maggiore ricarico, regalando l'intervento ai garages.

 sui condomini relativi....
 
 
Evidentemente la sintesi ha litigato con te.
Felix, e non lo dico certo per piaggeria,
ha capito benissimo che abbiamo una
*tabella millesimale di copertura"...e quindi dei millesime dei garagi 
si è già tenuto conto...
Comunque per le spese non avevo dubbi nemmeno prima, ogni palazzo si 
paga le sue;
il dubbio era se è legittimo venire meno alla "comunione"
del Condominio (quello dei millesimi generali per intenderci)
 per le decisioni, per le scelte...
mi sembra di aver capito che non essendoci lavori che possano mutare le 
facciate o il decoro il problema non si pone ed ogni edificio può 
decidere autonomamente anche se qualcuno non fosse d'accordo.


 decidere autonomamente anche se qualcuno non fosse d'accordo.
 
Sta solo a vedere come si riparte la spesa.

 Quale userebbe ?
 
 
 
La terza, la *tabella millesimale di copertura*
nella quale sono riportati i millesimi di tutti quelli che sono
sotto quella copertura, dai proprietari dei terrazzi stessi
 fino ai garagi ed alle cantine;
anzi abbiamo due tabelle, una per calcolare il "Terzo"
e l'altra per calcolare i "due terzi" della spesa.
Ogni edificio ha le sue tabelle
oltre a quella comune dei millesimi generali ovviamente.


 oltre a quella comune dei millesimi generali ovviamente.
 
Quest'ultima frase e' l'unica frase comune a tutti i condominii
pluri-fabbricato.

 duplicati)
 
- Tabella spese generali
- Tabella Box e cantine
- Tabella scale, una per ogni scala
- Tabella di copertura, una per ogni edificio
- Tabella Ascensori, una per ogni ascensore


 - Tabella di copertura, una per ogni edificio
 
Guardi, ecco la "domanda" cartina di tornasole per verificare se stiamo
menzionando la stessa cosa:
 
"Alla assemblea che ha discusso i lavori di manutenzione sulla copertura
dell'edificio sono stati convocati (ed hanno partecipato) tutti i
proprietari di garages, sotto la perpendicolare della copertura in
discussione, anche se condomino di appartamento in altro edficio ?"

 discussione, anche se condomino di appartamento in altro edficio ?"
 
 
E' stato invitato chi ne aveva diritto
(che poi sono quelli che devono pagare il conto,
 ciascuno per i suoi millessimi della specifica tabella di copertura),
ha partecipato chi ha voluto
e la delibera è stata approvata con oltre 500 millesimi.
Nessun voto contrario.
Nessuno ha intenzione di impugnare la delibera.
Qualcuno aveva sollevato dubbi sulla procedura,
(approvata dalla maggioranza dei condomini/millesimi generali 
nell'assemblea generale)
e di quì il mio post con richiesta di informazioni.
 
Non sei stato di molto aiuto ma spero almeno che tu abbia imparato 
qualcosa.


 pagare il conto,
 
Ma perche' svicola ? La domanda e' diretta: tra quelli aventi diritto
ci sono i proprietari dei garages sotto la perpendicolare del tetto 
di cui si e' approvato la manutenzione ? SI/NO

Roberto Deboni DMIsr ci ha detto :

Ovvio, solo mi sembra tu pensi di essere l'unica mente pensante.
Come pensi si faccia una tabella di copertura?


 pensi si faccia una tabella di copertura?
 
Prelevando e ripartendo opportunamente la tabella millesimale primaria,
o se preferite, "di base", (riferita a tutto il condominio), quella del
valore di proprieta' (in genere indicata come Tabella A, ma potrebbe anche
avere una numerazione o altra identificazione).
Tutte le altre sono derivate da questa secondo i vari criteri richiesti.
 
Ho gia calcolato svariate tabelle millesimali di base e numerose tabelle
derivate (ogni volta che capitava qualche nuova situazione, tipo un
danno riferito ad una sola colonna pluviale.

> *tabella millesimale di copertura"...e quindi dei millesime dei garagi
 
si dice garages,impara l'italiano. 
 
 

 si dice garages,impara l'italiano.
 
 
 
Veramente in italiano garage ï¿œ un nome "invariabile",
per esprimersi al plurale si dice "i garage", coglione.


 danno riferito ad una sola colonna pluviale.
 
 
...ma non conoscevi le tabelle di copertura.


 ...ma non conoscevi le tabelle di copertura.
 
Ha qualche documento di fonte giuridica o legislativa che denomini queste
*tabelle di copertura* ?
:-)

Nel suo scritto precedente, Roberto Deboni DMIsr ha sostenuto :

Ingegné', puoi cavillare quanto ti pare
ma resta tutta la tua ignoranza in materia,
anche se ti atteggi a tuttologo.
:-)
 
 


Le sara' sfuggito, non avendo lei letto i messaggi di questo gruppo,
che ho svolto per un ventennio l'attivita' di amministratore di un
paio di gestioni condominiali  ... :-)
 
Divagando, per curiosita', a suo parere, quale e' il titolo di studio che
da' le maggiori competenze ad un amministratore condominiale ?


Beh, senza nulla togliere agli astrofisici
penso che sarebbe opportuno avesse almeno una laurea
in ingegneria nucleare...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
...ma vista la scarsità di tali titoli
sarei più che soddisfatto di un onesto geometra
con molta esperienza di lavoro in campo edilizio alle spalle.
 
 

 spalle
 
Condivido (estratto dallo Stato della Federazione Internazionale dei
Geometri):
 
"La sua competenza comprende materie tecniche, giuridiche, fiscali,
economiche, beni agricoli e sociali"
 
Dall'estimo al diritto, dal computo metrico alle nozioni di base sulle
costruzioni e strade, e' una specie di jolly per un condominio.
Sono tutte competenze "utili" nella "pratica" per un condominio.
D'altra parte anche la Cassazione e' intervenuta per affermare che la
gestione contabile di un condominio non deve essere rigorosa come quella
di una azienda, e quindi di fatto la figura del commercialista o
del ragioniere e' semplicemente "sprecata" nel condominio.
 
Ebbene, visto che siamo in Italia, quale e' la logica che prevale ?
 
Quella della contabilita' formalmente perfetta, praticamente
incomprensibile alla massa dei condomini (che se vivono in condominio e'
perche' non possono permettersi la casa indipendente ovvero non sono
spesso di alto livello scolastico, e tantomeno esperti di contabilita').
E d'altra parte i fabbricati vengono lasciati decadere fino al punto
per cui ogni intervento diventa straordinario ovvero oneroso.
 
Ad un geometra (che meriti il suo titolo) basta un'occhiata, passeggiando
per il condominio per individuare problemi e carenze di manutenzione e
prevenire in modo tempestivo, con spesa moderata. E fare una serie di
somme per il rendiconto e ripartirle con la proporzione millesimale e'
una banalita', non serve un ragioniere, figurarsi il commercialista.
 
Invece la logica di sprechi e sfruttamento dei cittadini piu' onesti
(con la complicita' di furbi ed imbroglioni tra i cittadini) che vige a
livello dello Stato, pare anche vigere nel condominio, talmente e'
impregnata nella rassegnazione popolare.
 
E' anni che gli amministratori di mestiere cercano di farsi il proprio
ordine professionale, quando in realta' il passo piu' logico sarebbe
stato che l'Ordine dei Geometri si facesse assegnare l'esclusiva delle
amministrazioni condominiali "mercenarie" (uso il termine per distinguere
dalle situazioni in cui i condomini si amministrano da se).
Ovvero l'amministratore o e' un condomino o sarebbe un geometra.
 
Invece l'OdG ha perso tempo a cercare di "racattare" competenze degli
ingegneri (non riuscendoci).
 
Ovviamente questo lo scrivo dando corda alla logica corporativistica degli
albi.
 
Logiche degli albi a parte, in Italia insomma pare esserci una
preferenza a mettere la qualifica sbagliata ad occupare i vari posti.
E poi ci si meraviglia se tutto crolla (realmente e metaforicamente).
Ma l'italiano medio e' cosi' scemo ?

> Veramente in italiano garage è un nome "invariabile",
 
l'hai capito finalmente,dopo aver scritto tre volte GARAGI ??
 
hahahahahahah! 
 
 

 hahahahahahah!
 
 
 
Vitto', io ho sbagliato tre volte, tu sei fesso sempre.
