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Titolo: spese di ristrutturazione terrazza

Salve a tutti; vi chiedo chiarimenti riguardo ad un caso (immagino
molto comune) occorso ad un mio amico:
lui vive in un appartamento e possiede una terrazza, la quale funge
anche da copertura per una stanza dell'appartamento al piano di sotto;
adesso si dovranno effettuare alcuni lavori (sostituzione della guaina
impermeabilizzante e rifacimento della pavimentazione della terrazza)
alla cui spesa parteciperanno entrambi pacificamente ma vi è un dubbio
sulle rispettive quote di partecipazione alla spesa; chiedendo a vari
conoscenti e tecnici hanno sentito due versioni: chi dice che devono
semplicemente dividersi le spese al 50% e chi dice che le spese vanno
ripartite nella misura di 1/3 a carico del proprietario della terrazza
e di 2/3 a carico del proprietario dell'appartamento sottostante.
Sapete dirmi, secondo voi, come stanno le cose (magari anche citando
le relative norme di legge)?
Grazie a tutti.
P.S. Nel condominio ci sono 4 appartamenti ma gli altri due non sono
coinvolti nella spesa e non ci sono tabelle millesimali.
P.P.S. Io ho trovato solo questi (ma immagino che riguardi il caso di
solai che separino porzioni abitabili dell'edificio, e non una parte
abitabile da una terrazza):
Codice Civile, Art. 1125. Manutenzione e ricostruzione dei soffitti,
delle volte e dei solai. - Le spese per la manutenzione e
ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in
parti uguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro
sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la
copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano
inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126. Lastrici solari di uso esclusivo. - Quando l'uso dei
lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i
condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni
del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve,
in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di
ciascuno [68, 69 att.].

 ciascuno [68, 69 att.].
     Quindi dove sono i dubbi? 1/3 paghera' il tuo amico e 2/3 il condomino
     sottostante!
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
In effetti pure secondo me la terrazza sarebbe assimilabile ad un
lastrico solare ma a voler essere pignoli per "lastrico solare" si
dovrebbe intendere il classico tetto piano (che in pratica è come una
terrazza) per questo volevo un parere o una conferma da voi.
Grazie mille.
Ciao.

M...@ciao.it
 ha scritto:

      Non c'e' alcuna differenza fra lastrico solare e terrazza,solo che
      molti chiamano terrazza anche i balconi.
      ciaofelix:-)
) Differenze
Mentre il lastrico solare, al pari del tetto, assolve essenzialmente la
funzione di copertura dell'edificio, di cui forma parte integrante sia
sotto il profilo meramente materiale, sia sotto il profilo giuridico, la
terrazza a livello è invece costituita da una superficie scoperta posta al
sommo di alcuni vani e nel contempo sullo stesso piano di altri, dei quali
forma parte integrante strutturalmente e funzionalmente, nel senso che per
il modo in cui è realizzata, risulta destinata non tanto a coprire le
verticali di edifici sottostanti, quanto e soprattutto a dare un affaccio
e ulteriori comodità all'appartamento cui è collegata e del quale
costituisce una proiezione verso l'esterno.
* Cass. civ., sez. II, 28 aprile 1986, n. 2924, AA. c. AA.
Le terrazze a livello si differenziano dai lastrici solari non solo perché
la loro funzione essenziale non è quella di copertura dell'edificio, ma
anche perché sono delimitate da parapetti i quali servono soltanto a
rendere praticabile la terrazza, consentendone ai proprietari l'affaccio
ed il più sicuro passaggio. Ne deriva che le spese di manutenzione e di
riparazione dei parapetti vanno poste a carico dei proprietari esclusivi
delle terrazze, unici beneficiari della loro presenza.
* Trib. civ. Salerno, 10 novembre 1989, in L'Ammin. 1991, n. 8.
A differenza dei lastrici solari, che disimpegnano essenzialmente e
principalmente il compito di copertura di un edificio, a servizio
presumibilmente comune dei proprietari dello stesso, le terrazze a livello
devono, invece, considerarsi come facenti parte, strutturalmente e
funzionalmente, degli appartamenti da cui vi si accede, ed al cui uso
esclusivo esse sono destinate, quali appartenenze degli stessi, in difetto
di contrarie risultanze di un titolo.
* Cass. civ., 26 febbraio 1959, n. 563.
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 > >     ciaofelix:-)
non potrebbe essere 1/3 2/3  la guaina e completamente a carico dell'amico
la pavimentazione?
Kritz

Kritz ha scritto:


     No! Il codice non fa distinguo! Riparazione,qualunque essa sia!
     ciaofelix:-)
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