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Titolo: contatore enel condominiale, partita IVA condominio

Ciao ragazzi,
in una palazzina di nuova costruzione si sta passando dalla luce di
cantiere ai contatori propri. Nella palazzina ci sono 4 appartamenti di
cui 3 venduti ma uno solo abitato (il mio).
Sorge il problema dell'intestazione del contatore ENEL condominiale. 
Prima alternativa che lo intesti a me stesso ma questo lo escludo per i
problemi di riscossione da parte degli altri condomini che ne
deriverebbero.
L'ENEL dice di chiedere la partita IVA del condominio e quindi usarla come
persona giuridica, perfetto però mi domando come funzioni esattamente
questa cosa, dovrebbe essere il costruttore se ho ben capito a chiedere
tale partita IVA? Dietro a detta P.I. c'è una qualche persona fisica o
giuridica a fare in qualche modo da garante (se non si paga insomma a
parte tagliare la luce, chi sarebbe responsabile?). Qualcuno ha esperienze
in merito?
Grazie, ciao
Andrea
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 Andrea
devi dire al funzionario dell'enel che il condominio non ha partita IVA
bensi` codice fiscale
e che tale codice fiscale puo` essere richiesto dall'attuale amministratore
di condominio in quanto viene concesso dopo che e` stato nominato il
responsabile della palazzina (nella domanda all'ufficio delle imposte
dirette si deve inserire il nominativo e il codice fiscale del responsabile
legale del condominio)
pertanto tale domanda deve essere effettuata dall'amministratore
se lo fai tu tieni conto che risulterai ufficialmente l'amministratore del
tuo condominio con annessi onori ed oneri
vi conviene stipulare una scrittura privata tra di voi per i lrecupero delle
eventuali somme e assegnare il contatore ad un odi voi cosi` come per il
contatore dell'acqua etc etc (magari non lo stesso soggetto, l'acqua ad uno
l'enel all'altro etc)

 l'enel all'altro etc)
Questo è quello che preferivo evitare proprio perchè ho avuto diverse
brutte esperienze recentemente e, con o senza scritture a valenza legale,
mi fido poco degli accordi.
Se io facessi eventualmente la domanda del codice fiscale del condominio
potrei successivamente (palazzina abitata regolarmente o comunque
regolarmente venduta o in semplicemente nelle condizioni attuali ma dopo
alcuni mesi) svincolarmi dall'onere di essere considerato responsabile del
condominio (è praticamente lo stesso problema che avrebbe il costruttore
se lo facesse lui a nome suo)?
Grazie molte
andrea


 se lo facesse lui a nome suo)?
non cambia nulla
un amministratore cessa delle proprie funzioni solo dopo la nomina di uno
nuovo (se lo nominano)
pertanto avresti identici problemi di quelli che avrebbe il costruttore
da dire una cosa pero` il costruttore non ci vive pertanto non ha alcun
interesse ad allacciare enel e acqua
tu potresti vivere senza tali forniture?

Ti ringrazio, mi sembra tutto chiaro. In realtà le utenze condominiali al
momento non sono vitali (si tratta solo della luce sulle scale tra l'altro
all'aperto e di una sola rampa. Non me la sento proprio di impelagarmi in
prima persona nella questione e se il costruttore non provvederà lui alla
faccenda (anche chiedendo la nomina dell'amministratore eventualmente) non
procederò fino a che non ci saranno almeno gli altri condomini in casa.
Ora verificherò le intenzioni dei condomini dell'unica altra palazzina
parzialmente abitata per vedere se comportarmi sulla stessa linea di
azione.
Ti ringrazio molto per l'aiuto.
Ciao
Andrea


Se sei digiuno di condominio, ti invito caldamente a leggerti gli 
articoli del codice civile dal 1100 al 1139 e le Disp.Att. dall'art.61 
all'art.72. Ricordati che come condomino sei responsabile e devi 
decidere, in societa' con altri futuri condomini, su beni comuni di 
valore di decine di migliaia di euro. Molti credono di cavarsela con la 
nomina dell'amministratore, ma in realta' egli e' solo un mero esecutore 
della volonta' dell'assemblea condominiale (a patto che informi 
sollecitamente i condomini dei fatti di cui viene a conoscenza che 
riguardino il condominio).
Attualmente nella palazzina siete in due condomini: tu ed il costruttore 
(con 3 appartamenti). Quindi e' un condominio atipico in cui non si 
applicano le norme sulle maggioranze. Il che vuol dire che le decisioni 
devono essere prese all'unanimita' o uno deve rivolgersi al giudice.
Quando ci sono meno di 5 condomini, l'amministratore di condominio non 
e' obbligatorio (e francamente lo ritengo inutile per quattro condomini).
Il rappresentante fiscale non e' previsto che sia l'amministratore, anzi 
io consiglio, magari a turno, che sia uno dei condomini, perche' per la 
legge la responsabilita' e' dei condomini e non dell'amministratore.
Attualmente ritengo che potete fare a meno del codice fiscale (il 
condominio non e' ancora proprio) ma e' meglio, specie se dovete fare 
allacciamenti. All'arrivo del terzo condomino pero' dovete 
obbligatoriamente chiedere il codice fiscale a fare il mod.770 (potete 
incaricare un commercialista che vi costera' circa un centinaio euro 
all'anno, piu' o meno). Il commercialista potrebbe anche essere il 
rappresentante fiscale, ma in tal caso credo che vi costi di piu', anche 
se molto meno di un'amministratore (che fa ben altro).
Suppongo che non avete l'ascensore ed in ogni caso, anche se ci fosse 
non e' necessario attivarlo subito. Avendo solo la illuminazione 
elettrica, dato che in genere le imprese, se fanno un regolamento 
condominiale iniziale, si escludono dal pagamento di tali spese (pulizia 
e consumi), ti troveresti a pagare da solo la bolletta, ti consiglio di 
allacciare provvisoriamente la luce scale al tuo contatore. Infatti, e' 
probabile che con un contatore ENEL condominiale, a parte 
l'allacciamento di circa 500-800 euro (se non ha gia' provveduto il 
costruttore, ma non e' obbligato), ti troveresti a pagare dieci volte di 
piu' di fisso che di consumi. Appena arriva un nuovo condomino, 
deciderai il da farsi e se staccare la luce scale dal tuo contatore o 
aspettare. Per tua convenienza potresti anche installare un misuratore 
di consumi (e' come il contatore ENEL), il cui costo e' solo di una 
quarantina di euro (molto meno del fisso annuale del contatore ENEL).
In quanto all'equivoco codice fiscale - partita IVA. Il codice fiscale 
di condominio (come quello degli enti) e' un numero di 11 cifre che 
comincia per 9. Qualcuno per questo lo scambia per una partita IVA (che 
e' anche un numero di 11 cifre).
Pekilan


 (con 3 appartamenti). 
Non vorrei avere creato degli equivoci e spiego bene la situazione
condominiale:
La palazzina (senza ascensore) ha quattro appartamenti di cui 3 venduti ed
uno ancora in mano al costruttore, dei 3 venduti però nessuno (tantomeno
il mio) ha ancora fatto il rogito. Dunque 3 in mano a proprietari diversi
ma nessuon rogitato ed uno in mano al costruttore.
Alla luce di questa informazione continua a rimanere valido quanto
suggerito?


 Andrea
in assenza di rogito non esiste il condominio

> in assenza di rogito non esiste il condominio
A questo punto sono in difficoltà :(. Il contatore condominiale chi
dovrebbe allora intestarselo ora visto che al rogito mancano ancora alcuni
mesi?


Chi deve intestarselo ?
Nessuno e' obbligato.
Forse volevi dire, chi puo' intestarselo ?
Chiunque lo voglia.
E' piu' chiaro cosi' ? :-)
Stranamente potete chiedere ugualmente il codice fiscale, anche se il 
condominio non esiste. Basta inventare il nome da dare al condominio 
(sempre che non ci sia gia') nominare una rappresentante fiscale 
(estrazione a sorte ?) e con i dati sul certificato fiscalie potete 
chiedere l'allacciamento. Mi domando pero' se vi conviene. In quattro 
per qualche lampadina vi costa caro solo di fisso, oltre 
all'installazione. Un misuratore puo' servire a leggere i consumi senza 
dubbio sulla quantita'.
Pekilan
