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Titolo: Prescrizione esigibilità arretrati spese condominiali

un condomino non sta pagando le sue spese condominiali;
 
gli altri condomini e l'amministratore hanno tutti deciso di dargli tempo
viste le sue difficoltà (il tutto a voce, senza cioè qualcosa di scritto
dove fosse scritta una scadenza, una cifra limite, un piano di rientro...);
 
dopo 5 anni siamo ora a 5000 euro;
 
a qualcuno sorge ora il timore che questa cifra o una parte di essa (la più
datata...) non possa essere più esigibile se è passato un determinato lasso
tempo, anche facendo causa;
 
domanda:
sapete se ci sono questi pericoli e i termini (tempi, cifre...)?
 
 
 
 
 

 sapete se ci sono questi pericoli e i termini (tempi, cifre...)?
 
Prescrizione quinquennale delle rate, oppure, se si considera una 
interpretazione simile a quella che viene fatta per i mutuo bancari, 
prescrizone quinquennale delle annualità (a fine annualità).
 

Il 02/06/2019 15:03, tom ha scritto:

Se avete un condomino che sono 5 anni che non versa un euro, temo che la 
prescrizione sia l'ultimo dei problemi (suoi, ma anche vostri). Di 
fatto, quei soldi, non li rivedrete mai più, prescrizione o non 
prescrizione, azione o non azione. A meno di miracoli, se in 5 anni non 
è stato versato nulla, pensare che la situazione volga in positivo in 
modo così rapido da recuperare i 5 anni e rimettersi a pagare con 
regolarità, beh, non mi pare un modo realistico di ragionare.
 
Andava fatto subito qualcosa? Si. Però, se uno poi non li ha, va a 
finire che i soldi di tutta la procedura li tirano fuori gli altri.
 
E: capisco la prudenza e pazienza dell'amministratore, ma la legge gli 
prescrive l'obbligo di recuperare entro 6 mesi il dovuto, salvo precise 
delibere assembleari (che, mi par di capire, non ci sono) che lo 
esentano dall'azione.
 
Insomma: il condomino in questione non si può più permettere il lusso di 
fare il proprietario di casa. Venda, saldi i suoi debiti e chieda un 
alloggio al comune, se non ne ha altri. Purtroppo, nell'Italia 
contemporanea, sempre più persone si trovano in questa situazione. :(
 
Ripeto: più che un problema di "diritto" (=la prescrizione) a me pare 
che ci sia un problema "di fatto" (= debito che non può essere onorato).

regolarità, beh, non mi pare un modo realistico di ragionare.
 
non è così drammatica la cosa, ogni tanto qualcosa paga, la persona glianni
prima ha pagato regolarmente ed è una buona persona, poi il condominio
in questione è numeroso e il debito per i primi tre anni fu giudicato
sopportabile e "spalmabile" (e così fu), ora qualcuno si fa qualche
domanda...
 
domanda per tutti:
quali sono le azioni che fermano la prescrizione? 
- una lettera firmata dall'amministratore...
- il condomino moroso che firma lui una lettera di presa visione del
debito... 
- un Consuntivo in cui è riportato anche il suo debito degli anni
precedneti e non solo quanto deve relativamente all'ultimo anno...

 non è così drammatica la cosa, ogni tanto qualcosa paga
 
Il consuntivo DEVE sempre riportare il debito totale.
 
Ed ogni pagamento da parte del condomino in questione interrompe la 
prescrizione. Cioè, pagando egli dichiara con i fatti (anziché 
"verbalmente", con le parole) che riconosce il suo debito e che intende 
onorarlo.
 
Però il consuntivo di cui parli mi pare gravemente carente sotto questo 
punto di vista. Il codice civile prevede che vengano espressamente 
indicati tutti gli elementi attivi e passivi. Vedi ad esempio il 1130 
bis del codice civile. Quindi, nel riepilogo finanziario, al condomino 
in questione dovrebbe essere "immediatamente comprensibile" il totale 
del debito cumulato negli anni.
Se così non fosse, i pagamenti potrebbero anche non interrompere la 
prescrizione, ma qui si entra in terreno "da avvocato" e quindi mi fermo.