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Titolo: Allagamento

Salve a tutti.
Sono inquilina di un appartamento facente parte di un condominio.
L'appartamento si trova al piano terra ed è fornito di un  terrazzino, nel 
quale è posizionato un tombino per il deflusso delle acque piovane.
In seguito alle abbondanti piogge  di questi giorni il tombino si è rivelato 
inadeguato ad assorbire la quantità d'acqua scesa giù da tutto l'edificio e, 
nottetempo, ha allagato l'intero appartamento, causando un rialzamento del 
parquet e altri danni.
Ho chiesto l'intervento dell'amministratore del condominio il quale mi ha 
rassicurata circa l'esistenza di una assicurazione condominiale.
La mia domanda è questa:
 La manutenzione di questo tombino spetta al condominio, al sottoscritto o 
al proprietario di casa?
Facendo mandare dall'amministratore la raccomandata all'assicurazione, è 
meglio che scriva che il tombino era occluso o che era inadeguato ad 
assorbire la portata d'acqua?
Grazie a chi mi potrà consigliare in proposito.
Lorenza 

 assorbire la portata d'acqua?
     Se dici che era occluso sei nei guai,di che avevi pulito il sifone
   qualche giorno prima. Fallo trovare pulito, tu devi pulire solo quello!
     ciaofelix:-)
-- 
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 Faccio notare 
  Faccio notare che se invece di pensare a Lorenza, pensi a quello che
  ha scritto
    E cioe':
L'appartamento si trova al piano terra ed è fornito di un terrazzino, nel 
quale è posizionato un tombino per il deflusso delle acque piovane.
   Capiresti che la pulizia di quel chiusino e'un onere suo e basta.
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    ciaofelix:-)
  E che l'assicurazione  non puo' pagare se non ha una specifica estensione
con  limite annuale e per sinistro molto bassi...che hanno in poche.
 Cosa si sarebbe rotto per attivare le garanzie di polizza???
 L'acqua che percola attraverso una porta finestra non e' allagamento e non
e' inondazione, oltre che non essere risarcibile....
 Raffaele

  Cosa si sarebbe rotto per attivare le garanzie di polizza???
    Nulla si e' riempito il sifone di foglie!


   ciaofelix:-)
Quindi secondo te un canale di scarico, per il solo fatto che insiste sulla 
proprietą di un condomino, diventa di proprietą del condomino stesso?

ninnillo ha scritto:
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     Innanzitutto Lorenza ha scritto che questo chiusino si trova sul
     terrazzino SUO o meglio da lei affittato, poi che raccoglie l'acqua
     del terrazzino, inoltre anche se si trattasse di una parte comune
     ad uso esclusivo, come per esempio un lastrico solare, la manutenzione
     ordinaria, e cioe  la pulizia, spetterebbe all'esclusivista.


     ciaofelix:-)
Non voglio alimetare inutili polemiche, ma da quanto č dato sapere il 
terrazzino si trova a piano terra, e si fa riferimento all'acqua venuta giů 
da tutto l'edificio. Per come ho potuto capire io, il tombino fa da 
collettore dell'acqua piovana dell'intero edificio, quindi l'uso non 
dovrebbe essere esclusivo. Probabilmente stiamo facendo riferimento a due 
fattispecie differenti

 fattispecie differenti
     In attesa di chiarimenti da parte di lorenza,devo pensare che un
pluviale scende dal tetto, si riversa sul terrazzino,e finisce nel chiu-
     sino posto sul terrazzino.
     Anche in questo caso la semplice pulizia della griglia e della
vaschetta, sono a cura carico e competenza di chi utilizza esclusiva-
     mente quell'area.
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Propendo a pensare che hai ragione.
Ma, in tale caso come proprietario (sollecitata dall'inquilina Lorenza) 
prenderei in esame di chiedere al condominio di dirottare le acque del 
tetto in alta parte. C'e' o non c'e' anche una legislazione sullo 
scarico di acque da fondi limitrofi ? In questo caso parte condominiale 
(quindi interessante x proprietari) su un'unica proprieta' (interessante 
un singolo proprietario).
Finche' pero' perdura una situazione di tubo che scarica su un terrazzo 
privato, l'onere di pulizia del tombino di questo terrazzo resto sul 
proprietario (e suo inquilino).
Diverso e' pero il caso se il pluviale scarica direttamente nel tombino 
che serve ANCHE il terrazzo. In tal caso la competenza del controllo 
periodico era dell'amministratore. Lorenza, se ci sei batti un colpo e 
dacci delucidazioni.
Pekilan
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 dacci delucidazioni.
    Concordo, si tratterebbe di una carenza  progettuale, o errore nella
    esecuzione.
    ciaofelix:-)
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