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Titolo: Ha agito correttamente?

Salve.
Abito in un condominio composto da 16 famiglie. Ultimamente l'amministratore
di condominio, a seguito di una lamentela scritta pervenuta da due
condomini, ha comunicato tramite lettera consegnata a mano a tutti i
condomini, che si vedrà costretto a prendere provvedimenti in caso del
perpetuarsi della situazione.
In pratica, dopo il rifacimento al tetto del palazzo, le vecchie mansarde in
stato pietoso e NON ABITABILI, sono state ristrutturare, e quindi molti
propetari hanno pensato di usufruirne, magari arredandole con un divano ed
una tv per passarci un po' di tempo. Preciso che tali sottotetti continuano
ad essere NON abitabili.
I lavoro soni stati regolarmente approvati dall'Assemblea e seguiti
dall'Amministratore. Ogni propetario del sottotetto ha l'impianto elettrico
allacciato alla propria abitazione così come quello idraulico (tranne
allaccio alla colonna fecale) e quindi ne paga le spese. Aggiuntivamente, in
base alle tabelle millesimali, ogni propetario si e' fatto carico della
spesa per il rifacimento dei sottotetti così come previsto.
Le mie domande sono queste:
1) La non abitabilità di tali sottotetti, vieta al propetario di "passarci
del tempo" (es: guardare la tv) pur attenendosi scrupolosamente al
regolamento condominiale? (Quindi non provocando disturbo agli altri
condomini, etc)
2) Puo' l'amministratore "riprendere" gli inquilini ed i propetari dei
sottotetti, consegnando la comunicazione a mano, durante la riscossione
delle quote condominiale? Tali comunicazioni non devono avvenire tramite
raccomandata a/r, almeno per i propetari?
3) E' possibile che l'amministratore, a distanza di due anni dal lavoro dei
sottotetti, possa chiedere il "controllo degli impianti elettrici"
realizzati in occasione dei lavori stessi?
4) E' corretto mandare tale comunicazione a seguito di una sola lamentala? E
poi, e' corretto allegare alla comunicazione dell'amministratore la lettera
di lamentela pervenutagli?
Chiedo scusa per la lunghezza del post. Mi piacerebbe saperne qualcosa in
più!
Saluti
*Mr_OiZo
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 di lamentela pervenutagli?
     Bah!
     ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Cosa significa? Che l'amministratore a seguito della lamentela non doveva
comunicare per iscritto che "sarà costretto a prendere i provvedimenti del
caso, bla bla bla bla"?? Ho capito bene? In poche parole, la lettera con la
cazziata che mi ritrovo fra le mani, non dovrebbe esistere?? :))
Grazie ancora!
Ciao!


 cazziata che mi ritrovo fra le mani, non dovrebbe esistere?? :))
    Hai capito perfettamente! L'amministratore amministra le parti COMUNI
    Che sono queste.
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini
 
     E questi sono i compiti dell'amministratore.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
      Mi dici cosa c'entra lui con il fatto che vuoi vedere la TV mangiare
      scopare,nella tua soffitta? 
      O se questa cia' o meno la luce?



correttamente il Buon felix ti ha risposto che non può neanche riprenderli
il motivo è semplice
non riguarda parti comuni e pertanto non è di sua competenza
a volere andare più a cavillare sarebbe sanzionabile anche il comportamento
di inviare la comunicazione ai condomini
se poi andasse anche ad agire legalmente , penso che gli avvocati dei
condomini "sanzionati" inizierebero a fregarsi le mani e a pagare la prima
rata dell'auto nuova :-))  le altre rate ci sarà chi le pagherà ......

felix ha scritto:
      Io gli risponderei  chiedendo in base a quale preciso
      articolo del codice civile vi ha scritto quella lettera!


       O se questa cia' o meno la luce?
può sempre scopare al buio :-))
p.s.
torniamo seri
L'obbligo di cui all'art. 1130 c. c., in base al quale l'amministratore deve
curare l'osservanza del regolamento condominiale, si riferisce soltanto alle
cose e parti comuni dell'edificio, insuscettibili di proprietà separata; di
conseguenza, l'amministratore non è legittimato, in assenza di un'espressa
delega da parte dell'assemblea condominiale, ad agire per il rispetto di
norme concernenti parti dell'edificio in proprietà esclusiva di singoli
condomini.  03.03.86 Pret. Anzio, 3 marzo 1986
In tema di condominio di edifici, gli atti, con i quali l'amministratore
disponga opere sulla cosa comune, in eccesso ai propri poteri e con lesione
dei diritti dei condomini, sono affetti da nullità assoluta, la cui
deducibilità non è soggetta ai termini di decadenza degli art. 1133 e 1137
c. c.    --   29.11.91 Cass. civ., 29 novembre 1991, n. 12851
Le azioni reali nei confronti dei terzi, a difesa del diritti dei condomini,
tendono a statuizioni relative alla titolarità e al contenuto dei diritti
medesimi e pertanto esulando dall'ambito degli atti meramente conservativi,
possono essere proposte dall'amministratore - in rappresentanza del
condominio - solo se regolarmente autorizzato dall'assemblea. 03.09.94 Trib.
Verona, 3 settembre 1994
esiste un caso in cui il comportamento dell'amministratore richiamato dal
messaggio, è legittimato ,
ma la tipologia  riportata nelle modifiche  effettuate alle unità in oggetto
non lo fanno rientrare in ogni caso, per completezza ne riporto gli estremi
L'amministratore del condominio ha il potere autonomo di rappresentanza
processuale dell'insieme dei condomini quando sia necessario far osservare,
da parte dei singoli partecipanti, le norme contenute nel regolamento di
condominio che, anche se disciplinano l'uso di parti di proprietà esclusiva,
sono dettate nell'interesse comune, come quelle che, vietando di adibire gli
appartamenti e le loro pertinenze ad usi diversi da quelli specificamente
previsti, tendono a tutelare l'interesse generale al decoro, alla
tranquillità ed alla abitabilità dell'intero edificio. --  23.10.90 Cass.
civ., 23 ottobre 1990, n. 10288


:) Beh! Ovviamente ti ringrazio, anche per il post di prima! (approposito la
soffitta è PULITISSIMA! un ambientino delizioso!!).....
Sono davvero impressionato dalla competenza che dimostrate e dalle
informazioni che riuscite a dare a chi sottopone quesiti di natura
condominiali.
Paradossalmente, questo mi rattrista, perchè sinceramente venir ripreso
(Sputtanato) in questo modo barbaro da un imbecille (perchè trattasi di
imbecille a questo punto) fa molto male, sapendo che ci sono in giro persone
tanto competenti come te e
Felix.
Salutoni
OiZo*


Ma che razza di condominio č il tuo dove si facca il naso negli affari
privati dei condomini ?
Cosa gliene frega alla gente se uno dentro casa propria scopa in mansarda ?

"Federico" ha scritto

Caro Federico, fino ad un annetto fa, ti garantisco che era un grande
condominio! Il senso della Convivenza era di gran lunga superiore ad ogni
altra cosa! Ognuno di noi "sopportava" i difetti delle altre famiglie.
Questa e' stata una grande fortuna! Tutta la questione assurda che hai avuto
modo di leggere č nata durante il periodo di Natale e soprattutto causata da
alcuni nuovi inquilini.
La storia, brevemente č questa:
Sotto il periodo Natalizio, alcuni di noi hanno usato il sottotetto per fare
una partita a poker con gli amici. Oggettivamente l'ora era tarda e quindi
un po' di "casino" da parte nostre c'č stato!
Quindi, la famiglia del piano di sotto si č lamentata ed ha pensato bene di
rivolgersi all'amministratore, il quale ha ritenuto opportuno inviare a
tutti i condomini la famigerata lettera dove invitava gli stessi al rispetto
delle regole condominiali! A dirti il vero, se la cosa si fosse fermata qui,
io non avrei avuto quasi nulla a che dire, anche se, sempre per le regole
del quieto vivere, magari tale famiglia avrebbe fatto bene a rivolgersi a
chi stava facendo casino.
Il problema nasce nel momento in cui l'amministratore, una volta ricordato
il rispetto delle regole condominiali, comincia a minacciare di prendere i
provvedimenti del caso, di voler sottoporre a controllo tali sottotetti etc.
etc.!
Questo e' tutto!
Cmq ti ringrazio per il tuo parere, in ogni caso gradito!
OiZo*


 Cosa gliene frega alla gente se uno dentro casa propria scopa in mansarda
?
probabilmente alcuni condomini, non proprietari dei sottotetti, sono
scocciati dal fatto che non essendoci l'abitabilità non possano essere
conteggiati, a livello millesimale, al pari di un appartamento. se questo
fosse possibile si ridurrebbero le loro quote millesimali.
ciao
mikila

mikila ha scritto:

Potrebbe essere capibile! Ma più precisamente l'unico che si lamenta è un
propetario che lavora in Polizia e crede di rappresentare ed essere la Legge
sempre e comunque e con il suo fare da "mettetevi paura che se vi comportate
male vi arresto" :)
Ciao
*Oizo


mikila ha scritto:

Potrebbe essere capibile! Ma più precisamente l'unico che si lamenta è un
propetario che lavora in Polizia e crede di rappresentare ed essere la Legge
sempre e comunque e con il suo fare da "mettetevi paura che se vi comportate
male vi arresto" :)
Ciao
*Oizo
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 di lamentela pervenutagli?
e' ovvio che si lamentera' che viene danneggiato, ovvero
l'inquilino sotto alle mansarde.
in riassunto, e' necessario capire qualche dettaglio in piu':
il titolo di proprieta' (uso esclusivo, proprieta' ...)
eventuale regolamento di condominio contrattuale,
modifiche apportate durante il restauro (esisteva gia'
acqua e luce?) e' stato previsto un isolante acustico sul
pavimento? (se il destino era deposito, probabilmente
l'isolamento acustico non e' stato preso in considerazione)
se sono stati fatti lavori importanti, sono state modificate
le tabelle millesimali? ...
alberto

 alberto
Ti do queste notizie: i sottotetti sono di proprietà , la luce esisteva già
prima dei lavori, l'acqua è stata introdotta durante i lavori. Nessun
isolante acustico, ma solo quello termico. Le tabelle millesimali non hanno
subito variazioni.
Ti ringrazio per la tua risposta.
Ciao
*OiZo
