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Titolo: ascensore e biciclette

Un saluto al ng.
Vi sottopongo il mio caso per avere un suggerimento su come comportarmi.
Da circa 10 anni vivo in questo condominio di due piani più il piano 
terra e il seminterrato collegato alle cantine/box.
Il palazzo è servito da due ascensori; il primo serve i piani e scende 
fino alle cantine/box ed è ad uso esclusivo del palazzo.
Il secondo invece  serve per salire dai box al piano strada ed è 
utilizzato da tutti i possessori dei box (nel seminterrato si trova un 
ampio posteggio coperto e una cinquantina di box, alcuni dei quali di 
possesso degli stessi inquilini del palazzo ed il resto sono di persone 
esterne che hanno comprato/affittato un box).
Ebbene è proprio di questo ascensore che vi parlo, nel senso che fino ad 
ora è stato utilizzato da tutti anche per salire dai box con una 
bicicletta in quanto essendo molto ampio non si corre il rischio di 
rovinarlo. In effetti salire dal ripido corsello del box con una 
bicicletta è veramente scomodo e le persone anziane oppure i bambini 
sono in difficoltà quando lo fanno.
Ora è comparso un cartello nell'ascensore, a firma del nostro 
amministratore, dove si legge che è SEVERAMENTE VIETATO L'USO 
DELL'ASCENSORE PER SALIRE CON UNA BICICLETTA.
Qualcuno del condominio deve essersi lamentato e improvvisamente quello 
che per tanti anni era una comodità improvvisamente viene vietato.
Ho controllato subito il regolamento condominiale e in nessun punto, 
neanche lontanamente, si fà accenno ad un divieto del genere.
Inoltre, come ho già accennato, l'ascensore è ampio e una bicicletta, 
anche un modello grande da corsa, non ne danneggia l'interno, che 
infatti risulta essere come nuovo.
Ora, visto che l'amministratore si è mosso con tanto di cartello, mi è 
venuto il dubbio che possa esserci qualche legge/normativa in materia 
che regolamenta l'uso di un ascensore, stabilendo come si usa e cosa non 
è possibile fare.
Vi risulta qualcosa del genere e se no, siamo in presenza di un abuso da 
parte dell'amministratore che, secondo me, ha passivamente obbedito alle 
lagnanze di qualcuno?
Come devo comportarmi nella prossima riunione di condominio che è 
prevista per la settimana prossima?
Grazie a tutti
RIGEL

 prevista per la settimana prossima?
     Ignora quel cartello, quel divieto non puo' essere imposto nemmeno
    con la maggioranza.
     ciaofelix:-
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 per la settimana prossima?
L'amministratore deve eseguire le delibere dell'assemblea dei condomini e 
basta (oltre a provvedere in caso di urgente necessità, ovviamente). 
Ricordate sempre che siete VOI a decidere non l'amministratore, infatti si 
chiama in questo modo poichè amministra non perchè "comanda"
Allo stato attuale quel cartello non ha alcun valore a meno che, in una 
prossima riunione, non decidiate all'unanimità (mi pare che sia richiesta) 
di cambiare il regolamento di condominio e inserire tale clausola.
Ricorda che la normativa sul condominio non è poi molto complessa, il C.C. 
non dedica molti articoli allo stesso, quasi tutto è demandato al 
regolamento (ove presente e ove obbligatorio), alle norme tecniche (vedi 
sicurezza) ed al buonsenso (che spesso manca). Poi vi sono fiori di 
sentente, giurisprudenza e altro, ma gli articoli di legge che riguardano 
esclusivamente il condominio sono pochi e piuttosto chiari (per fortuna!).
Saluti
Giovanni 

 pochi e piuttosto chiari (per fortuna!).
Uno dice che l'amministratore deve:...2) disciplinare l'uso delle cose
comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne
sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
Piů chiaro di cosě...

Paolomaria ha scritto:


   Disciplinare non proibire!
   Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136.
    Piu' chiaro di cosi'


 Più chiaro di così...
Si, certo, ma meglio trascriverlo tutto
Art. 1130 Attribuzioni dell`amministratore
L`amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell`assemblea dei condomini e curare 
l`osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l`uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi 
nell`interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a 
tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la 
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell`edificio e per l`esercizio 
dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni 
dell`edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
e meglio riportare anche cosa dice il 1138
Art. 1138 Regolamento di condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve 
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l`uso delle 
cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi 
spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro 
dell`edificio e quelle relative all`amministrazione (att. 68 e seguenti, 
155)
Ciascun condomino può prendere l`iniziativa per la formazione del 
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall`assemblea con la maggioranza 
stabilita dal secondo comma dell`art. 1136 e trascritto nel registro 
indicato dall`ultimo comma dell`art. 1129 (att. 71). Esso può essere 
impugnato a norma dell`art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di 
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle 
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt. 
1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 
155).
Saluti 

 RIGEL
L'amministratore poteva apporre quel cartello solo se l'assemblea a
maggioranza deliberava che non si possono trasportare le biciclette,
se non vi è già una delibera in tal senso l'operato del tuo
amministratore è una abuso e il cartello è da togliere. Controlla
anche i precedenti verbali.
L'assemblea può disciplinare l'uso delle parti comuni, disciplinare
vuol dire come utilizzare, certo non può vietare al sig. Rossi di
usare l'ascensore ma puo dire che nessuno può portarci i cani per
esempio.

 Si, certo, ma meglio trascriverlo tutto
Dopo averlo trascritto tutto, ritieni sensata questa tua affermazione:
"L'amministratore deve eseguire le delibere dell'assemblea dei
condomini e basta"?
E perchè non trascrivi anche:
Articolo 1133 - Provvedimenti presi dall'amministratore
I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono 
obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell'amministratore è 
ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità 
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137.?
Il condominio, come ogni collettività, ha degli organi. Uno è collegiale, ed 
è l'assemblea, con funzioni limitatissime. L'altro può essere collegiale ma 
di solito è monocratico, ed è l'amministratore, che è  l'organo che 
rappresenta il condominio (tutto, non l'assemblea) e lo governa.
"Regolamentare" significa scrivere norme generali e astratte, "disciplinare" 
significa attuare nel concreto la norma più opportuna.
Il potere di disciplinare, come quello di giudicare, non l'ha l'assemblea. 
Ed è così in qualsiasi organizzazione che preveda un'assemblea, partendo 
dall'ONU e finendo alla più piccola associazione non riconosciuta.
Si può anche concludere che la nuova disciplina sia illegittima, ma non 
partendo dalla convinzione sbagliata che l'amministratore non abbia  poteri 
e sia servo di quelli che vanno in assemblea. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4630c4fd$1...@x-privat.org...
Si, ok, hai ragione te.
ciao 

 L'assemblea può disciplinare l'uso delle parti comuni
Tipico esempio di legge inventata.
La parola "disciplinare" si trova nell'art. 1130 ed è riferita
all'amministratore.
L'assemblea può "regolamentare" e non è la stessa cosa.