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Titolo: appartamento pignorato e pagamento spese condominiali

                    Salute a tutti,
	nel mio condomino è stato venduto un appartamento all’asta.
Chi ha acquistato deve pagare le spese dell’anno in corso e dell’anno
precedente o siccome ha comprato all’asta non è tenuto?
	Il denaro che è stato ricavato all’asta serve per pagare i creditori del
pignorato, noi come condomini siamo privilegiati? L’ex proprietario aveva
7/8 anni di arretrati di spese condominiali da pagare
	Come condominio dobbiamo fare qualche azione per anticipare gli altri
creditori prima che questi si pappino tutta la torta?
Grazie per l’info
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 creditori prima che questi si pappino tutta la torta?
      Datevi una svegliata' l'elenco dei creditori si trova da anni 
    presso il curatore fallimentare, e gia' non c'e' piu' una briciola
    per voi.
      ciaofelix:-)
-- 
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 creditori prima che questi si pappino tutta la torta?
Con un avvocato (non necessariamente bravo, ma con una segretaria diligente)
dovreste essere ancora in tempo a incassare, in prededuzione, le spese
maturate dopo il pignoramento.
Se non incaricate un avvocato della pratica, le somme non recuperate
dovrebbe pagarle l'amministratore, a titolo di risarcimento danni per
negligenza.

 ciaofelix:-)
 l'avvocato l'abbiamo subito preso, altrimenti come avremmo potuto
incominciare la pratica di pignoramento .
 La domanda che volevo porre nel mio post era: il condominio in che posizione
creditoria è rispetto agli altri creditori, è privilegiato o viene dopo
tutti gli altri?
Come viene stilata la graduatoria, dipende dalla bravura degli avvocati o ci
sono delle regole precise da rispettare (ad esempio chi prima si è mosso a
vantare il credito è privilegiato)?
So che dovrei chiedere queste info all'amministratore, ma non mi pare un
fenomeno in queste faccende.
La seconda domanda è: chi ha recentemente comprato l'appartamento è
obbligato a pagare le spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno
precedente, nel caso il condominio non riuscisse a recuperare dal ricavato
dell'asta le annualità non pagate dal vecchio proprietario? Qualcuno
sostiene che siccome ha acquistato ad un'asta il bene risulta esente da
spese.
Grazie x la risposta


 fenomeno in queste faccende.
Chiedere all'avvocato !?

 Chiedere all'avvocato !?

 spese
L'acquisto all'asta e' un titolo come l'altro di acquisizione del bene 
immobiliare. Non esonera dal pagamento dell'annualita' precedente e 
corrente, a meno che non sia disposte esplicitamente l'esonera da parte 
di un giudice.
.
Pekilan

 vengono pagate "prima" delle spese privilegiate.
Immagino, a questo punto, che In prededuzione siano anche le spese legali
sostenute in questi anni dal condominio per la causa di pignoramento?


Si se regolarmente presentate nelle richieste fatte al tribunale.
Pekilan


 maturate dopo il pignoramento.
Ho contattato il nostro amministratore e mi ha comunicato che con l'avvocato
sta cercando di ottenere dal nuovo proprietario il pagamento delle spese
dell'anno in corso più l'anno passato.
Quando gli ho comunicato che è nostro diritto ottenere in prededuzione le
spese maturate
dopo il pignoramento e caduto dalle nuvole.
Io non sono un avvocato, ma penso che la strada che il nostro legale ha
intrapreso (cioè chiedere al nuovo proprietari le spese) non sia quella
corretta, voi cosa ne pensate?
Grazie


 corretta, voi cosa ne pensate?
Io penso che, se quell'appartamento non vale veramente poco, l'avvocato e
l'amministratore si stanno spartendo il malloppo.


Stai forse insinuando che, l'amministratore e l'avvocato, possono, in barba
al condominio, intascarsi le spese arretrate dell'appartamento pignorato?
Come potrebbero riuscirci?


Semplice: incassano i soldi dal fallimento e nello stesso tempo chiedono 
i soldi al nuovo acquirente.
Giocano sul fatto che un condomino difficilmente si sogna di andare in 
tribunale e controllare i versamenti fatti dalla procedura (tu lo fai 
?). Se poi vengono scoperti dicono solo che si sono sbagliati. Bha!
Pekilan



qualcuno sa quali sono i riferimenti legislativi che dicono ciň?
Grazie


 qualcuno sa quali sono i riferimenti legislativi che dicono ciò?


Grazie mille pekilan per l'eloquente risposta


 maturate dopo il pignoramento.
Il nostro amministratore,in via del tutto informale ci ha comunicato che,
come condominio, difficilmente riceveremo le somme anticipate dalla gestione
perchè dei circa €. 80.000
ricavati dall'asta
a) circa €. 5000 vanno al notaio, periti ecc per il costo pratica
b) 65.000 € circa vanno alla banca x per un'ipoteca di 1° grado che gravava
sull'appartamento
c) un'altra cifra vanno per un'altra ipoteca di 2° grado
d) in più ci sono le imposte non versate in questi anni che riguardano
l'appartamento.
Come l mettiamo? le ipoteche hanno la precedenza sulle spese anticipate da
noi condomini?
Grazie per l'aiuto


 Il nostro amministratore,in via del tutto informale ci ha comunicato
Non mi fido della competenza in materia di specialisti nel pagar bollette.
Parlane con qualcuno che sappia leggere le carte di un fascicolo in
Tribunale. Una brava segretaria di uno studio legale, ad esempio.


  Il problema è che abbiamo già un legale, incaricato a suo tempo circa 10
anni fa di seguire tutta la faccenda.
Io ho chiesto e avuto un appuntamento fra una decina di gg con questa
persona e vorrei arrivare preparato per eventualmente controbattere se mi
racconta delle fesserie.
La situazione è questa:
10 anni fa il proprietario dell'appartamento ha incominciato a non pagare le
spese condominiale e a lasciare debiti in giro, anche con le banche.
Noi condomini in questi anni abbiamo anticipate del denaro per affrontare le
spese di gestione del condominio e intanto l'amministratore con l'ausilio
dell'avvocato hanno iniziato le pratiche per procedere legalmente contro il
condomino moroso.
Non so se la pratica di pignoramento l'ha fatta il condominio o altri e poi
noi ci siamo inseriti nell'elenco dei creditori.
Dopo 10 anni l'appartamento viene venduto all'asta (circa 80.000 €.). in
questo newsgroup e anche in un articolo di giornale che ho recuperato si
sostiene che le spese anticipate dai condomini devono essere pagate in
prededuzione, cioè arriviamo ancora prima dei creditori privilegiati.
L'amministratore, invece, ci dice, in via informale, che esiste un'ipoteca
di primo grado su quell'appartamento di circa 60.000 € da parte di una banca
e poi altre ipoteche + imposte che insieme superano gli 80.000 € recuperati
dall'asta, per cui ci fa capire che dobbiamo dimenticarci di quei soldi.
A questo punto volevo capire: a) Le ipoteche hanno la precedenza sulle somme
anticipate da noi condomini?
b) come facciamo a sapere, o meglio a chi dobbiamo rivolgerci per capire se
l'amministratore e il nostro avvocato hanno lavorato bene (al Giudice? a
qualche segreteria? a chi?
c) Quale documentazione devo chiedere all'amministr e all'avvocato per
capire se hanno fatto con coscienza il loro dovere?
In poche parole mi sembra che si tenda ad insabbiare il tutto a favore dei
più furbi che sanno come meglio muoversi in questi casi e si beccano tutto
il malloppo.
Noi come condomini più che affidarci al nostro amministratore e pagare
profumantamente un avvocato cosa dovevamo fare o cosa possiamo ancora fare
per cercare di portare a casa qualcosa?
