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Titolo: regolamento di condominio e tende da sole

Ho già scritto il fatto tempo fa ma vorrei ottenere dettagli. Grazie
Buongiorno.
Vorrei sottoporVi un quesito relativo alle tende da sole. Premetto che
nonostante le mie ricerche non ho ancora ricevuto dati certi ed indicazioni
legali.
Vi chiederei quindi gentilmente di rispondermi non solo con la consulenza ma
aanche ( se possibile ) di citarmi tutti  gli articoli del C.C. e
Regolamenti Nazionali Condominiali, affinché questa mia "crociata" possa
essere avvalorata nei confronti di altri condomini e dell'amministratore. Ho
già avuto indicazioni positive al riguardo, ma se non produco elementi
giuridici a supporto non so come fare a dimostrare la ragione. In più
l'amministratore minaccia di rivolgersi ad un legale.
Sono in affitto in un condominio. Ho la delega dal proprietario per
partecipare alle riunioni condominiali. In una passata riunione l'assemblea
( prima che io venissi ad abitare ) obbligava tutti gli inquilini ad
utilizzare le tende da sole sul balcone di colore verde, senza fare il
minimo accenno sul tipo di impianto. Successivamente ( io già abitavo ),
alcuni condomini ( senza modificare l'impianto ) installavano delle tende
verdi a righe verticali ( verde chiaro/verde scuro ). Ovviamente l'assemblea
invitava ( non obbligava ) questi condominii a rimuovere tali tende da sole
scorrevoli del balcone e ad acquistarle del colore stabilito ( tinta unica
verde ).
Fino qui niente da dire, in quanto c'è una legge una norma o un regolamento
( ahimè non so quale - QUALE ? Grazie ) che impone di uniformare il colore
delle tende o dei muri sui balconi.
In una successiva assemblea si deliberava di installare ( senza obbligo )
delle tende da sole  arrotolabili con relativo impianto e si decideva di
scegliere un altro colore ( colore beige con disegno a righe verticali
marroni. Si decideva che non c'era nessun obbligo e si a mano a mano che i
condomini decidevano di cambiare le tende ( l'impianto ? ), si INVITAVANO
 senza obbligo ) gli stessi ad adeguarsi alle nuove disposizioni  Non tutti
installavano tale impianto ( molto costoso ). Ci sarebbe anche da sospettare
un po' sulla ditta scelta, in quanto caldamente sostenuta da due condomini,
e guarda caso uno di essi pare abbia qualche interesse personale ripetto
alla ditta. Ma questo non mi interessa più di tanto.
Cosicché alcuni avevano un balcone i nuovi impianti avvolgibili ( quelli a
tettuccio tipo negozio )  e nuovo colore, altri ( come noi ) continuavano ad
avere le tende scorrevoli ( a binario ) di colore verde, altri avevano tende
avvolgibili con impianto ma di colore verde. Infatti nella prima assemblea
sulle tende ( io non abitavo ancora ) si parlava del colore verde. Un
condomino ( nonostante gli altri avessero un impianto a binario ) aveva sì
installato le tende verdi ma con il sistema a tettuccio.
Per circa due anni è rimasto tutto così. Chi con tende verdi scorrevoli, chi
con tende verdi a tettuccio, chi con tende beige a righe a tettuccio, chi
con tapparella verde ( quelle in metallo leggero ) Ultimamente in un piano
superiore un inquilino che aveva le tende verdi ( con impianto scorrevole )
molto consumate e non più lavabili, ha deciso si sostituirle con altre
 sempre scorrevoli ) ma adeguandosi al nuovo colore beige a righe verticali
marroni. Tali tende non erano ( e non sono tutt'ora ) proprio uguali al 100%
ma meglio si sposavano esteticamente con il nuovo colore deciso. Nessuno ha
reclamato contro questo inquilino. All'inizio di Giugno 2001 ho deciso di
levare le mie tende per lavarle, in quanto molto sporche ed anche per dare
il bianco sul balcone. Poi vedendole molto consumate e stracciate in qualche
punto, mi è venuta l'idea di sostituirle ( solo le tende, non l'impianto in
quanto non ho le possibilità economiche di affrontare tale spesa, nemmeno
per il 15% che mi spetterebbe in qualità di inquilino ). Volendo essere in
regola con le disposizioni ( CHE IO NON HO ) avevo pensato di acquistarle
del colore nuovo deciso in assemblea o perlomeno simili alle tende
installate dall'inquilino sopracitato. Ho quindi rimosso le tende per
lavarle e l'inquilino "promoter" della ditta di installazione si è rivolto a
me per sapere cosa stessi facendo. Io spiegavo le mie intenzioni di dare il
bianco e di lavare le tende o al limite sostituirle con altre nuove dello
stesso colore deciso in assemblea e mi veniva negato addirittura il diritto
di rimettere le stesse tende verdi consunte dopo averle lavate. Secondo lui
( e udite udite, anche secondo l'amministratore ) una volta tolte le tende
ero obbligato ( ripeto, ho rimosso solo le
tende, e non il binario e i ganci ) a uniformarmi totalmente all'impianto
nuovo e non bastava uniformarmi al colore. Non posso nemmeno rimettere delle
tente nuove verdi né tantomeno rimettere le tende esistenti lavate. Non è
una situazione assurda ?
Io vorrei conoscere tutto ciò che esiste il materia legislativa, leggi e
codici, e giurisprudenza, che mi venga in aiuto, in quanto ho già ricevuto
pareri a mio conforto, ma nessun appiglio  giuridico. Addirittura
l'amministratore ha minacciato di rivolgersi ad un avvocato se io avessi
anche solo rimesso le vecchie tende verdi lavate. Voi capirete che senza
riferimenti giuridici sarebbe solo la mia parola contro la sua, e nei
confronti di un avvocato non saprei quali leggi citare. Oltretutto
alimenterei un conflitto che potrebbe alla lunga farmi avere dei problemi
con il proprietario, visto che già altre volte hanno tempestato di
telefonate il mio padrone di casa per formulare accuse insensate.
Vorrei avere quindi leggi e o regolamenti ( da sbattere in faccia a loro )
per conoscere i miei diritti e poter produrre tali riferimenti in modo da
agire in serenità. Vorrei poter fare ciò che la legge mi consente senza
disturbare il mio padrone di casa, anzi liberandolo da responsabilità.
Attualmente a vedere la facciata del palazzo sembra un mosaico variopinto.
Ultimo atto: Ho chiesto verbalmente all'amministratore di produrmi copia del
Regolamento di Condominio e copia dei verbali di assemblea relativi alle
tende da sole. L'amministratore continuava a perdere tempo e non consegnarmi
tali documenti. In più il regolamento non è esposto nella bacheca
condominiale. Dopo numerosi rifiuti , ho inviato una lettera ordinaria
all'amministratore chiedendo, quale mio diritto, di ottenere tali documenti.
L'amministratore mi ha risposto negandomi tali documenti e dicendomi di
rivolgermi al proprietario. Può farlo? Non sono atti che ho diritto di
conoscere? Coma faccio a rispettare un regolamento se non lo conosco? Come
faccio ad obbligare l'Amministratore a produrmi tali documenti? Che articoli
o leggi o sentenze devo citare? ( perché ho capito che se non faccio così
non ottengo niente )
Mi scuso per la lunghezza della e-mail. Vi prego di rispodermi citandomi per
favore codici, riferimenti di legge e regolamenti o giurisprudenza. Grazie.
Claudio Bertoni - Santena ( to )

 essere avvalorata nei confronti di altri condomini e dell'amministratore.
Senti bello, sul NG scrivono condomini, amministratori e gente comune che si
scambiano pareri e informazioni a livello generico; se proprio vuoi "tutta"
la documentazione inerente la tua domanda, invece di porre sul NG la
questione (a scrocco) cosa ne dici di recarti presso un avvocato e di pagare
la tua parcella (tanto più che l'amministratore di ha già detto che andrà
dall'avvocato.
Senza risentimento, neo

Siamo alla solita confusione !!!!
Ancora non si capisce che l'inquilino non ha nessun rapporto col condominio,
ma che l'unico responsabile è il proprietario.
Ne consegue:
1. le bollette le paga il tuo proprietario, che in secondo tempo sarà date
rimborsato, solo per la parte che gli spetta. Esempio, l'assicurazione è a
carico totale del proprietario e scommetto che tu, quale benefattore, la
paghi a suo vantaggio.
2. Per il regolamento devi rivolgerti solo al tuo padrone; anzi questi te lo
avrebbe dovuto fornire in sede di contratto !!!!
3. Infine, quando l'
amm.re
 ti minaccia circa l'avvocato, rispondi che
iniziasse a denunciare al tuo padrone di casa, per omessa vigilanza
(responsabilità oggettiva).
Vedrai, che ci pensa due volte e tu potrai continuare indisturbato.
DELLA VALLE GIOVANNI

 3. Infine, quando l'
amm.re
 ti minaccia circa l'avvocato, rispondi che
Rispondere ??? Giova' sei sempre il solito esagerato !!!!
Ciao            Fabio