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Titolo: Manut straord. L'amm.re può decidere autonom se non si presenta nessuno ?

CIao ragazzi.. spero possiate aiutarmi.
 
1) Può l'amministratore autonomamente decidere di far fare dei lavori
di manutenzione straordinaria se in assemblea non si raggiunge il
numero valido di partecipanti, adducendo che in mancanza della
presenza dei condomini dovrà procedere alla tutela delle parti
comuni ?
 
2) Per evitare che l'amministratore proceda con l'assegnazione
autonoma dei lavori è necessario raggiungere il numero valido in
assemblea e votare NO in maggioranza ? Entro quanto tempo può l'
amm.re
 
ribaltare nuovamente queste decisioni convoncando una nuova assemblea
per decidere o far decidere l'opposto ?
 
3) Può l'amministratore decidere di affidare i lavori già ad una ditta
prescelta senza alcun confronto tra altri preventivi e senza aver
preventivamente inviato tale preventivo ai condomini ma invintandoli a
discuterlo direttamente in assemblea ?
 
L'
amm.re
 ha convocato l'assemblea straordinaria in appena 1 settimana
dalla consegna in cassetta. L'art. 61 c.c. prevede che possa farlo
anche in 5 giorni ma in questo modo non abbiamo il tempo neanche di
riflettere.
Inoltre, vuole far approvare i lavori dell'altra facciata, quando 2
anni prima avevamo espressamente negato i lavori alla facciata che
oggi vuole riprendere in considerazione e avendo deliberato di fare
solo una delle due.
In aggiunta, si rifarebbero (effettuati sempre 2 anni prima) dei
lavori sul terrazzo che a quanto pare non hanno risolto il problema
delle infiltrazioni. Se la ditta che li ha eseguiti non è stata
efficiente perchè dobbiamo rimetterci noi ?
 
Grazie per chi vorrà rispondermi
 
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http://www.101professionisti.it/guide/condominio/assemblea_condominiale.aspx
 
In seconda convocazione è valida ogni delibera che abbia riportato un
numero di voti favorevoli che rappresenti almeno un terzo dei
partecipanti al condominio e un terzo del valore dell'edificio.
 
Fanno comunque eccezione le seguenti tipologie di delibere :
Le delibere concernenti le innovazioni dirette ad ottenere il più
comodo o il miglior rendimento delle cose e/o impianti comuni e la
costruzione di nuovi impianti e/o servizi comuni, che devono essere
approvate con la maggioranza dei condòmini che rappresentino almeno i
due terzi del valore dell'edificio, salvo il disposto di leggi
speciali;
 
Decidere su tali opere è un compito dell'assemblea, potendo
l'amministratore ordinare tale tipo di interventi solo se rivestono
carattere di urgenza, infatti, qualunque decisione sulle opere di
manutenzione straordinaria dell'immobile condominiale spetta in via
esclusiva, a norma dell'articolo 1135 c.c., c. 4, alla competenza
dell'assemblea;

 efficiente perch� dobbiamo rimetterci noi ?
 
     Insomma non sei soddisfatto dell'amministratore perch� vorresti 
     essere tu a decidere cosa fare e non fare?
     Il condominio � democrazia quindi adeguati al volere della maggioranza
     se non te la senti......casa unifamiliare!
     felix.
 
 
 
 
 
 
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Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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      Il condominio è democrazia quindi adeguati al volere della maggioranza
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 domanda.. ma può a queste condizioni farlo davvero ?
 
     Assolutamente no!
 
     ciao!
 
 
 
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Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 comuni, è stato costretto ad affidare i lavori (e a chi decide lui)
 
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 > comuni, � stato costretto ad affidare i lavori (e a chi decide lui)
 
     Ricordategli quali sono i suoi compiti e quali quelli dell'assemblea.
 
Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore) 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto
della sua gestione.
 
 
Art. 1135 (Attribuzioni dell' Assemblea dei Condomini) 
Oltre a quanto � stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede: 
1) alla conferma dell'amministratore e all'eventuale sua retribuzione; 
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini; 
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e
all'impiego del residuo attivo della gestione; 
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un
fondo speciale. 
L'amministratore non pu� ordinare lavori di manutenzione straordinaria,
salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne
nella prima assemblea. 
 
   ciaofelix.
 
 
 
 
 
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Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 nella prima assemblea.
 
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 > nella prima assemblea.
 
    Esatto ma ridipingere una facciata non � urgente.
    felix.
 
 
 
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Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 maggioranza.. con o senza la partecipazione dei condomini ?
 
   L'art.1135 � chiaro:
   "L'amministratore non pu ordinare lavori di manutenzione straordinaria,
 > > > salvo che rivestano carattere urgente........................
 
   Quindi si, pu� procedere senza nemmeno avvisare i condomini,poi per�
   dovr� dimostraere l'urgenza.
   felix. 
 
 
 
 
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Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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