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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: privacy e ripristino lavori eseguiti

Salve a tutti, ho due interrogativi che mi assillano sul mio nuovo 
amministratore.
Siamo 5 famiglie, da pochissimo abbiamo il nostro primo amministratore, 
   precedentemente ci "amministravamo" da soli. Come prima cosa, dopo un 
sopralluogo, ha mandato una lettera comune a tutti indicando alcune cose 
  che gli risultavano "non a norma" delle singole situazioni. Solo che 
la lettera è collettiva... E' giusto che io venga a sapere che un mio 
vicino ha qualcosa sistemato in maniera illegale (tipo antenne per la 
televisione...), e l'altro abbia un filo elettrico sporgente, o un 
contatore non a norma? Non dovrebbe fare queste comunicazioni in maniera 
personale, tutelando una qualche privacy?
Seconda domanda: a me chiede di modificare la "cornice" (stipite... 
quella parte di ardesia o legno o marmo che c'è attorno alla porta) 
della porta di casa, che avevo cambiato dodici mesi fa, dieci prima 
della sua nomina, lavoro fatto con il consenso di quattro condomini su 
cinque, (quinto che tra l'altro non vuole riconoscere l'amministratore e 
non partecipa alle riunioni...) in un palazzo dove ancora non c'è ancora 
adesso alcun regolamento condominiale, dove non c'è uniformità fra le 
diverse porte? Può farmi modificare lavori fatti in passato e  approvati 
dalla maggioranza dei condomini? Se sì, mi date qualche riferimento 
legale a proposito, io non riesco a trovare niente...
Specifico che io stupidamente al tempo non mi feci firmare nulla dagli 
altri condomini, ma sono tutti (tranne uno...) disposti a testimoniare 
che facemmo una votazione apposita sulla questione.
Grazie in anticipo,
Cé

 che facemmo una votazione apposita sulla questione.
        Mandatelo a quel paese!
        ciaofelix:-)
 
     Questi sono i suoi compiti, fate che si attenga a questi:
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
 
-- 
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        togliere!
sicuro, e grazie di tutto!


 così facendo tutela eventuali modifiche fatte erroneamente ...
     Non e' vero! Parti esclusive di interesse comune sono quelle che
   contribuiscono all'estetica generale, e specie nel prospetto del-
   l'edificio, per esempio le ringhiere dei balconi, gli infissi e
   gli stipiti delle finestre, le porte interne possono essere oggetto
   di attenzione, nel caso di fabbricati di particolare pregio storico
   artistico.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: magazzino e condominio

Salve,
sono proprietario di un locale ad uso magazzino in un condominio. Il
magazzino è accatastato come tale, in precedenza era un garage per il
quale è stato richiesto ed ottenuto il cambio di destinazione di uso
al comune. Nel complesso ci sono molti altri garage che sono rimasti
ad uso autorimessa.
Il regolamento condominiale prevede che tutte le unità immobiliari del
complesso possano essere utilizzate solo ad uso abitativo o studio
professionale e che per destinarle ad altro uso è necessario il
consenso unanime dell'assemblea.
Io dovrei locale il magazzino ad una ditta che la userà per il
deposito delle merci, pur effettuando operazioni di carico e scarico
molto raramente (arrecando un disturbo prossimo allo zero). Rimane
comunque un uso commerciale, ritengo, di questo locale quindi sarei in
violazione del regolamento di condominio.
Le domande sono due:
1) La limitazione della destinazione d'uso presente sul regolamento
condominiale è legittima? Da segnalare che visto l'alto numero di
condomini sicuramente sarà impossibile ottenere il consenso di tutti
per essere autorizzato, se nel caso. Sostengo inoltre che la
limitazione di cui sopra vada semmai applicata alle abitazioni e non
ai garage che ovviamente già non sono ad uso abitativo o
professionale, urbanisticamente parlando.
2) Se la limitazione di cui sopra fosse legittima e io procedessi
comunque alla locazione, il mio sarebbe un illecito civilistico fra me
ed il condominio che non inficierebbe la validità del contratto di
locazione, giusto? In altre parole il condominio dovrebbe farmi causa
per avere ragione della situazione che ho descritto? Oppure anche il
singolo condomino potrebbe intentarmi causa? dico questo perchè sono a
conoscenza che la maggioranza non avrebbe problemi a concedermi
eventuali autorizzazioni, rimarrebbe pero' qualcuno che non sarebbe
d'accordo.
Grazie

    Fai tu!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Art.844 CC

L'art. 844 cc stabilisce che il proprietario puo' impedire le immissioni di 
fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili 
propagazioni derivanti dalla proprietà del vicino, se queste superano la 
normale tollerabilita'.
Il problema è come stabilire la soglia di tollerabilità
Vivo sopra una rosticceria che, soprattutto la domenica, emette degli odori 
nauseanti per tutta la mattinata.
Il conduttore dice che è in regola con le autorizzazioni ASL.
Il proprietario dice che sono solo leggeri odori, anche piacevoli.
Prima di citare entrambi dal Giudice, come faccio a far "verbalizzare" 
l'entità degli odori:
vigili urbani, tecnico da me incaricato, ASL (la domenica è chiusa) o cosa?
Sò già che nel momento in cui li citerò, gli odori come per magia spariranno 
o saranno ridotti a niente.
Grazie.
B.

 spariranno o saranno ridotti a niente.
La tollerabilita' la stabilira' il tecnico nominato dal Giudice.
Come ipotizzi - pero' - un primo successo lo conseguirai comunque ed e' 
quello piu' importante in quanto non so ipotizzare l'esito della lite 
tenendo anche conto dell'ultimo comma dell'art. 844 C.C. 

 tenendo anche conto dell'ultimo comma dell'art. 844 C.C.
Non penso sia un successo: il giudice ordina una perizia ad un tecnico, il 
tecnico dice che gli odori sono "tollerabili", io perdo la causa e pago le 
spese.
Dopo un mese ritornano le puzze e me le tengo definitivamente...
Ciao,
B. 

 Dopo un mese ritornano le puzze e me le tengo definitivamente...
E magari, dopo un mese, un uccello notturno, fa cadere nella canna un paio 
di tubi di materiali vari impastati con del meraviglioso silicone.
Mi auguro - per l'uccello notturno - che la stagione della caccia sia chiusa

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'inquilino è andato via

Se in uno stabile, un inquilino che occupa un appartamento in fitto,
sparisce di notte, senza avvisare l'amministratore ma comunque
consegnando regolarmente le chiavi (almeno così mi è stato riferito) al
proprietario, le quote condominiali da pagare, posso richiederle al
proprietario in quanto responsabile?
Mi...@soscasaonline.com
-- 
Mimmo 
www.soscasaonline.com

 proprietario in quanto responsabile?
l'amministratore ha rapporti solo con i proprietari, se anche un inquilino
se ne va, č sempre e solo il proprietario che deve pagare
-- 
Quack
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna

si è effettuata un'assemblea condominiale con o.d.g. 
installazione  parabola condominiale e  relativi 
preventivi,putroppo non potendo presenziare alla stessa ho dato 
la delega ad un condomino,approvata è stato presentato un solo 
preventivo dall'amministratore-condomino  per l'importo di 900  
(la parabola è mia!) per 8 installazioni-utenze,interpellato 
(successivamente) il mio antennista la spesa ammonterebbe a 100 
domanda:mi posso rifiutare di pagare la quota condominiale ed 
installarla da sola  sempre sul torrino condominiale con accesso 
tramite i lastrici solai di esclusiva proprietà e sottrarmi alla 
truffa?
grazie
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 truffa?
        Si ma pagherai ugualmente quanto deliberato!
         ciaofelix:-)


cortesemente felix potresti specificare il tuo si?
 ti riferisi all'installazione da sola e poi pago ugualmente la 
mia quota(in questo caso pago due volte!)grazie


 --
       Purtroppo e' cosi!    ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bilanci e prospetti.

ola a tutti
Se in assemblea viene contestato il conteggio di un prospetto (tipo
millessimi attribuiti non correttamente, 1 centesimo ad uno anzichè ad un
altro etc..), da 1 solo condomino, ma l'assemblea approva lo stesso
nonostante l'errore, è tutto valido?
Se non c'è possibilità di modificare i prospetti in loco, è possibile farli
approvare e successivamente distribuire i prospetti, magari riportandoli a
penna sul registro?

 penna sul registro?
         Certamente si tratta di una modesta rettifica.
         ciaofelix:-)
-- 
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          Si.
Qualche rife?

 Qualche rife?
     Non dare troppa importanza ai formalismi nella burocrazia condomi-
   niale, anche il notaio apporta correzioni agli atti pubblici.


Qualche rife?

jasper ha scritto:


se i millesimi sono giusti  ma i conti ,cioè le moltiplicazioni sono
sbagliate, paga secondo i conti corretti ,moltiplicazioni,fatte invece
bene da te .
se i millesimi sono errati perchè invece di avere 56/1000 ti danno 77/1000
, o ti rivolgi all'assemblea ,cosa migliore, o la situazione si complica
poi vedremo come .


 poi vedremo come .
millesimi errati, ma l'assemblea approva lo stesso perchè la spesa sarebbe
di 3 uero di differenza


i nsede di consuntivo non si approvano le modalità di riparto (quelle sono
state già approvate quando si è adottato il regolamento interno) ma le spese
nella loro interezza
pertanto non è in contrasto con l'approvazione del bilancio la rettifica
delle attribuzioni tra i  condomini nel rispetto del regolamento
condominiale

         Si.
Si, se si guarda al buon senso.
Ovviamente se uno si impunta e va fino in fondo vorrei vedere chi
potrebbe non dargli ragione .

 potrebbe non dargli ragione .
beh, diciamo che il diritto si fonda sul buon senso e sulla diligenza del
buon padre di famiglia...
nessun buon padre di famiglia si appizza per 1 euro su 190!!!

xnoise ha scritto:



      In linea di puro principio si, in pratica la cassazione da un po' di
   tempo, per limitare la grande litigiosita' in tema condominio, ha emesso
   diverse sentenze che, mel campo specifico, annullano i formalismi e
rendo-
   no inimpugnabili le difformita' facilmente rettificabili.


       ciaofelix:-)
ahhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh!
e questa ci piace!
Mi mandi 1 rife?
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Titolo: Re: videocitofono

 Grazie sin d'ora
fai mettere come ordine del giorno prima il tuo punto

Ciao a tutti,
                 domani ho la riunione condominiale e gli animi saranno
bollenti per l'inciviltà di 2 condomini.
Volevo chiederVi se e come sarebbe possibile sottoporre all'approvazione
dell'assemblea una mia iniziativa dei fare una pompeiana tra l'altro nella
mia terrazza in posizione nascosta, avere il consenso e allo stesso tempo
approvare l'iniziativa dei condomini che remano contro per la loro
iniziativa di installare dei videocitofoni e una tettoia ad uso esclusivo
del condomino richiedente.
Il mio timore è che approvo al sua iniziativa e poi mi votano contro nella
mia iniziativa.
Grazie sin d'ora
Giuseppe

 del condomino richiedente.
      Non ho capito!
      ciaofelix:-)
-- 
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        Perche' dovresti chiedere il permesso?
Mi sono espresso male.
Non il permesso di sottoporre all'approvazione ma il consenso di costruire.


 Non il permesso di sottoporre all'approvazione ma il consenso di costruire.
        Ho capito bene, non devi chiedere nessun consenso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola:maggioranze

Ciao a tutti.
Mi sono sorti vari dubbi ai quali spero mi possiate rispondere:quali sono le
maggioranze richieste in assemblea per la delibera di un impianto
satellitare condominiale? Si puň considerare un'innovazione?Se qualcuno dei
condomini non č d'accordo e non si dovesse raggiungere la maggioranza ,cosa
potrei fare io che voglio realizzare l'impianto?
Grazie per l'aiuto e a presto

 potrei fare io che voglio realizzare l'impianto?
Puoi realizzarlo, e pagarlo, da solo. (oppure in 2, 3 ecc.)

 potrei fare io che voglio realizzare l'impianto?


Mettila da solo e lascia perdere il condominio.
Tanto quello che ti costerà di più, sarà l'abbonamento ed il noleggio del
decoder (e questi non sono costi condominiali).
Ciao, Massimiliano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di comunione e presunzione di comunione

Ciao.
Vorrei avere chiarita la differenza sul diritto di comunione , inteso come 
compropriet� di un bene immobile stabilito per volont� espressa nel rogito, 
e la comunione presunta stabilita dal codice civile.
Io ho su un cortile, che funzionalmente serve alcune mie propriet�, e solo 
queste perch� separato dal resto del fabbricato, un diritto di comunione per 
volont� espressa dell' allora proprietario dell' intero fabbricato, e tra 
tutti i condomini di questo fabbricato solo io ho questa dicitura nel mio 
rogito.
Altri vorrebbero vantare una presunzione di comunione sul cortile perch� non 
ho io un titolo di propriet� esclusiva su di esso.
So che ci sono tutti gli estremi per costituire un condominio parziale, cosa 
che chieder� sicuramente in futuro, ma per adesso mi preme di sapere:
- chi vorrebbe vantare una presunzione di comunion su un bene immobile di 
quelli descritti in  modo esemplicaficativo nell' art. 1117 c.c. ,  � tenuto 
a dimostrarla, anche e soprattutto per quanto riguarda la funzionalit� 
oggettiva del bene rispetto alle propriet�?
Grazie. 

 oggettiva del bene rispetto alle propriet�?
   E' irrilevante poich� le parti comuni sono tali se non escluse dal
titolo!
   ciao.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:i9gqmm$o1e$1...@speranza.aioe.org...

difficilmente puoi avere un diritto di comunione...
bisogna vedere di chi e' il cortile, se e' di tutti, ovviamente si tratta di
una comunione quindi tutti possono utilizzarlo, se invece e' di proprieta'
esclusiva o di uso esclusivo, puo' usarlo solo il proprietario o chi ne ha
diritto di uso esclusivo.
Il fatto che serva solo la tua proprieta' e' un fatto relativo... immagina 
un
condominio che divide  a meta' due cortili... non e' che il cortile di 
destra
sia solo dei condomini che affacciano a destra e hanno il box a destra
e quello di sinistra idem... semplicemente e' un cortile comune.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Residenza e/o domicilio !!

Buona sera a tutti,
ho praticamente acquistato casa (sono al preliminare di vendita)...
Il mediatore dell'agenzia mi ha detto che entro 18 mesi dall'acquisto
definitivo (rogito) di casa DEVO spostare la mia attuale residenza, dove ho
acquistato casa (con molti dubbi da parte mia) o almeno farci il domicilio,
ma a che pro? Premetto che non sono sposato ma stò acquistando casa con la
mia fidanzata (siamo cointestatari di mutuo e comproprietari di casa)...
Grazie per le delucidazioni !
Enziño.

 ma a che pro?
1 - residenza o attività principale deve essere nel comune della casa entro 
18 mesi per usufruire delle agevolazioni fiscali x l'acquisto; se non lo 
fate : sanzione del 30% dell'imposta, + imposta non agevolata e interessi.
2 - residenza nella casa entro un anno per scaricare il mutuo. se anche la 
portate dopo un giorno non lo scaricate mai più.
vedete voi

 ha scritto nel messaggio 
news:g3dQh.41302$J11.9...@twister1.libero.it...

non e' che DEVI. Solo che se non lo fai non puoi usufruire di tutta
una serie di agevolazioni fiscali (iva o imposta di registro piu' basse,
detrazioni sul mutuo ecc...)
Ovvio che se non ti interessano, puoi tranquillamente fare come vuoi.
alberto 

 alberto
il notaio ed anche l'avvocato mi hanno detto (quando ho comprato la prima 
casa) che  è sufficiente avere la residenza nel comune ove trovasi l' 
immobile



per l'iva si, per le agevolazioni del mutuo no.
alberto 

 ha scritto nel messaggio
news:46128241$0$7739$5fc...@news.tiscali.it...


 Grazie a tutti anticipatamente, Enziño.
E' semplice.. non evadete le tasse.. e pagate tutto il dovuto. Non avrete 
problema alcuno :) 

 ha scritto nel messaggio
news:461295cb$0$20810$5fc...@news.tiscali.it...

...OK, chiaro .D (infatti ho SEMPRE pagato).

 ha scritto nel messaggio
news:fGwQh.42061$J11.9...@twister1.libero.it...


 
Non credo che tra Luglio e settembre gli studenti pullulino!
-- 
fulmo

 degli studenti, come funziona ?
valutate se e' il caso di acquistare adesso o quando deciderete
sul serio di andarvi ad abitare. Altrimenti pagherete l'iva piu' alta,
niente detrazioni sul mutuo ecc...
alberto 

 fulmo


residenza. 

 residenza.
Cmq ci sono molte cose da valutare.. anceh se siete a carico o meno dei 
vostri genitori 

 residenza.
E  come si  prova di abitare  in un posto  
quando  sei  da solo?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio 
news:46157d94$0$20814$5fc...@news.tiscali.it...

che cosa c'entra? 


con il certificato di residenza, of course...
che c'entra essere da solo??? 

 che c'entra essere da solo???
sai  , uno  dei  mezzi  piu  diffusi di  provare
qualcosa  è  la testimonianza  ,
mentre  chi  vive da solo  è  privo di testimoni
e  quindi  privato  della  possibitàdi provare
qualsiasi  cosa  .
P S  il  caso  che  ho  in mente  è
come  provare all Italia  che  vivo all estero
e allo  stato estero  che  vivo  là .
Parlo di  vivere  all  estero , non riguarda
l Italia  .

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cocomero egiziano

Dov'è che si possono vedere donne nude che gettano dal balcone di casa loro
un cocomero di circa 13 kg guasto che hanno appena acquistato in offerta
speciale da un fruttarolo egiziano, scegliendolo senza indossare l'apposito
guanto che di regola va utilizzato in rispetto delle norme igieniche?
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 Dov'è che si possono vedere donne nude che gettano
 
	argomento promettente

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lombardi

Sono proprietario di un appartamento con Box a Firenze, il condominio ha
iniziato i lavori di rifacimento , causa infiltrazioni abbondanti e
persistenti da anni nei Box sottostanti , dei camminamenti di ingresso al
palazzo e delle aiuole in terra fisse poste sopra ai già citati Box .
Io sono nella situazione di avere il Box completamente sotto alle aiuole
ed ai camminamenti
( o piani di calpestio ).
L'amministratore ha presentato un preventivo di spesa nel quale la
suddivisione delle quote spettanti ai singoli condomini proprietari  è
stata così ripartita :
- 2/3 ai proprietari dei Box posti sotto ai Piani di Calpestio e Aiuole
(proiezione)
- 1/3 a Parti Comuni  ( secondo le Tab. millesimali del condominio ) . 
Questa suddivisione si è basata su una delibera assembleare del passato e
avendo considerato il tutto ( Piani di Calpestio e Aiuole ) come lastrico
solare .In relazione a quanto sopra esposto desidererei avere la risposta
ai seguenti quesiti:
1) la delibera assembleare fatta alcuni anni fa   può essere contestata
2) la ripartizione delle spese presentata è corretta .
3) i Piani di Calpestio e le Aiuole sono da trattare allo stesso modo (
2/3 Proprietari  e 1/3  Parti   Comuni ) . 
4) esiste l'obbligo di rifare uguali le aiuole.
5) il costo della Dir. ai Lavori è stato suddiviso come il resto (2/3
proprietari box e 1/3 Parti comuni ) è corretta.
-- 
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 proprietari box e 1/3 Parti comuni ) č corretta.
La direzione lavori č solo una delle voci di spesa, e va trattata come tutte
le altre.
Saluti                Meneldil

 proprietari box e 1/3 Parti comuni ) č corretta.


 ha scritto nel messaggio
news:argbf1$e3i$1...@news.newsland.it...

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Titolo: SFRATTO

Possibile che un giudice in una causa di sfratto impieghi oltre 4 mesi per
sciogliere la riserva? Deve solo dire se l'inquilino ha diritto o no ad
una seconda proroga, e ci vogliono 4 mesi per prendere una
decisione???????????? Non frega niente a nessuno che per me si tratta
della prima casa???????? Io pago fior di tasse e guarda che bella
tutela... complimenti alla legge italiana!
-- 
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 tutela... complimenti alla legge italiana!
      Per te e' una novita'? :-((
      ciaofelix:-)



Per quale motivo hai chiesto la procedura di sfratto? Per morosità? Per
risoluzione? cmq mi sembra tanto 4 mesi x una riserva alla sentenza.........

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Titolo: costruire in terrazzo

alcuni piccoli attrezzi
che dite mica č ignobile come cosa ?    ho 60metri quadri di terrazzo 
completamente scoperti!
e la legislazione che dice dei gazebi ? 

 e la legislazione che dice dei gazebi ?
        Se e' un VERO gazebo puoi montarli senza difficolta'. ma ogni
      comune da disposizioni al riguardo.
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Preliminare vendita appartamento contratto

Come clausole nel preliminare di vendita devo definire le modalità di
pagamento per caparra e saldo. Dato che l'acquirente farà un finanziamento
al 100% del valore dell'immobile cosa dovrei indicare nella clausola
relativa al pagamento della caparra?
Pensavo di inserire il 10% del valore come caparra garantito con
fidejussione bancaria, mentre il saldo come mandato irrevocabile del mutuo
della banca. Essendo la fidejussione solo una garanzia il saldo dovrebbe
coincidere con l'intero importo dell'immobile (se non sbaglio). Quindi su
un totale di 100 dovrei indicare 10 come fidejussione confirmatoria del
preliminare e 100 come saldo al rogito dell'intero importo del mutuo.

 al 100% del valore dell'immobile
...cut...
E tu vendi a persone che non hanno neanche 1000 o 2000 euro di caparra? 
Brutta storia...

Deckard wrote:

Per me non fa differenza se la banca gli passa il mutuo basta che mi lascino
l'assegno.
:)
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Titolo: Spese lavori negozio

Salve, avevo già chiesto consiglio su questo forum per i lavori della
serranda del negozio. Il mio inquilino ha detto che si farebbe fatturare i
lavori a nome della società e poi io dovrei saldare lui. In questo modo mi
farebbe risparmiare l'IVA che si scarica.
Questa procedura è corretta? Io come proprietario come faccio a dimostrare
che ho pagato i lavori se sono fatturati a lui? Devo fare un vaglia? Vale
ai fini di legge? Grazie
-- 
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 che ho pagato i lavori se sono fatturati a lui?
        Dimostrare a chi...  perche?
        ciaofelix:-)


 farebbe risparmiare l'IVA che si scarica.
...mumble mumble...
è meglio che certe cose non si scrivano nero su bianco....
cmq se non ti fidi di lui puoi fare un semplice "patto", scritto ovviamente,
dove risulta che materialmente hai pagato l'_intera_ somma (cioè quella
effettivamente fatturata), poi se gli vuoi dare di meno....
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Titolo: La vera normatica

Immaginate la situazione di un contratto di locazione che inizia il 01
gennaio di ogni anno.
Ogni anno, il conduttore può aggiornare l'importo dell'affitto del 75%
dell'indice FOI (indice nazione dei prezzi a consumo per famiglie operai e
impiegati) pubblicato dall ISTAT.
Il mese di riferimento del FOI è in questo caso di gennaio o di dicembre?
Infatti l'indice FOI di dicembre (e così anche per gli altri mesi) viene
pubblicato il 18 del mese successivo. L'indice FOI di gennaio viene invece
pubblicato il 18 febbraio.
Quando è giusto mandare la raccomandata? che mese di riferimento bisogna
considereare per il FOI?
Grazie per le risposte
G.L.
(per chi fosse utile, trovate le percentuali del FOI a questo indirizzo:
http://www.istat.it/Anotizie/Acom/precon/indiceistat/variaz1a.html
  a cui
bisogna calcolare il 75%)


Esiste una legge o norma che supera quanto scritto nei contratti?
Se nel contratto c'e' scritto 100% dell'indice ISTAT, l'aumento si fa
del 75% o del 100% ?
grazie
-- 
rob
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
____________________________________________________
  (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

...


 G.L.
Saluti
Paolo

 tremestre successivo.
Grazie Paolo, però il rinnovo del contratto si basa sul nuovo prezzo
aumentato o su quello dell'anno precedente?

 Saluti Luciano.
Grazie Luciano, ma il 20 del mese l'ISTAT pubblica la quota di variazione
del mese precedente. Al massimo il 29/30 pubblica il dato presuntivo del
mese quasi concluso (ad esempio guarda quello di dicembre presunto
all'indirizzo 
http://www.istat.it/Anotizie/Acom/precon/primaprovv.htm
 )
Quindi se ho capito, ora si potranno registrare i contratti tenendo conto
almeno del mese precedente. Siete d'accordo?

> scadenza), così si potrà appliccare la quota di variazione in aumento

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Titolo: apertura nuova porta cantina-garage.Si può?

Il mio coinquilino (stabile di tre piani, ognuno un diverso
proprietario) ha aperto una nuova porta per congiungere la sua cantina
al suo garage (facendo ovviamente un buco nel muro), cosě dal garage puň
raggiungere la scala unica senza dover fare il giro ed entrare dal
portoncino . Poteva farlo senza chiederci il consenso?
In piů afferma che sul suo terrazzo puň installare delle tende mobili
anche senza chiedercelo (anche se poi alla fine lo ha fatto).
N.B.: non esiste regolamento(dato che non č obbligatorio)
Grazie per la risposta

anche senza chiedercelo (anche se poi alla fine lo ha fatto).
Non essendoci regolamento di condominio ed essendo la tenda mobile, potete
lamentarvi solo se la sua tenda vi causa una diminuzione del godimento
dell'aria, della luce o di esercitare vedute in appiombo sul fondo
sottostante.
Saluti.
--
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Titolo: Balconi pericolanti

approfitto del NG per un consiglio. Palazzina di 4 piani , 8 appartamenti, 
il mio appartamento insieme al confinante � l'unico a non avere balconi, gli 
altri appartamenti hanno tutti i balconi che cadono a pezzi, per questo 
motivo l'amministratore ha proposto di ristrutturare la palazzina. Ma � 
giuto che debba pagare anch'io che non ho balconi? 

 giuto che debba pagare anch'io che non ho balconi?
   Cosa cade a pezzi e cosa intendono addebitarti?
   ciao.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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 Ma è giuto che debba pagare anch'io che non ho balconi?
Per le parti comuni, in quota parte millesimale, sei anche tu ad avere onori 
ed oneri.
Giustamente, come ti suggerisce Felix, parlare genericamente di balconi non 
è sufficiente (aggiungo al suggerimento di Felix: cosa ti hanno addebitato i 
costi dei pavimenti balconi, dei sottobalconi, dei frontini o che altro?).
Se poi ti riferisci all'idea generale dei lavori edili (che tu fai intendere 
scaturiti solo dalla necessità di restaurare i balconi), non si può che 
ricordare che l'assemblea, con le dovute maggioranze è sovrana (in generale, 
però, devo dire che non ho mai visto un fabbricato con i balconi cadenti e 
gli intonaci delle pareti in ottimo stato....).
Enzo. 

 Enzo.
Sono soprattutto i cornicioni dei balconi che cadono a pezzi, gli intonaci 
della palazzina ancora reggono, al massimo c'� qualche pezzo dove il quarzo 
� saltato, ma � quarzo non pezzi di cemento. 

 dove il quarzo è saltato, ma è quarzo non pezzi di cemento.
Che cosa intendi con cornicioni dei balconi?
Gxis
Paolo

I balconi aggettanti (quelli non ancorati lateralmente alla facciata)
sono di proprietà del condomino che li calpesa... sei escluso da ogni
spesa salvo eventuali elementi decorativi.
Per il resto devi pagare in millesimi le manutenzioni del resto della
facciata (salvo diversa disposizione del regolamente e atto
d'acquisto)
ciao
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Titolo: Richiesta Info

Ciao a tutti, vorrei sapere se e dove trovare (in Internet o altrove) l'albo
degli amministratori di condominio di Roma.
Grazie anticipatamente a coloro che sapranno e vorranno rispondermi.
Ciao
Mirko


è un po' difficile che tu riesca  trovarlo ...
dato che non esiste nessun albo per  gli amministratori , sia di Roma che
nel resto della nazione.

Confermo l'inesistenza dell'albo, ma potresti  avere indicazioni se ti
colleghi al sito:
condominioweb.com

 ha scritto nel messaggio
news:eihq9.21593$dj7....@tornado.fastwebnet.it...


Grazie a tutti
Ciao
Mirko
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Titolo: ringhiere balconi

condominio di 30 anni
ringhiere balconi privati e condominiali di altezza 90 cm. 
(invece che di ..... cm.100(?) )
obbligo di adeguamento ?
possibili conseguenze legali x l'amministratore o il condominio ?
grazie
-- 
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 condominio
scusa, l'amministratore e' responsabile per i balconi privati?
alberto 

 alberto


 possibili conseguenze legali x l'amministratore o il condominio ?
L'amministratore non ha alcuna responsabilità per quanto riguarda le
parti private.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
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Titolo: l'acqua manca e anche l'autoclave

sono in affitto al terzo piano di un condominio e nel palazzo non c'č un
autoclave comune perchč non c'č spazio fisicamente dove metterlo e perchč
il problema della pressione dell'acqua ce l'abbiamo solo noi al terzo piano.
Quando sono entrato nell'appartamento in affitto la situazione veniva
risolta
con una cisterna di circa 300 litri che si riempiva di notte e veniva
utilizzata di giorno, solo
che la pressione che scende dalla cisterna non č sufficiente per entrare in
circolo nello
scaldabagno elettrico con lo spiacevole sconveniente che se uno si vuole
fare la doccia
lo puoi fare solo la sera a mezzanotte quando c'č pressione d'acqua diretta.
Siccome la situazione inizia ad essere molto fastidiosa specialmente adesso
di inverno
visto che lavarsi con l'acqua fredda non č il massimo posso chiedere alla
padrona di casa
l'installazione dell'autoclave o lo devo fare a spese mie comunincando che
eseguo
dei lavori??
grazie

 grazie
l'installazione di un autoclave privata comporta problemi molteplici
1) carico strutturale
2) immissioni rumorose e vibrazioni
se sei in affitto sconsiglio vivamente di intraprendere questa strada ti
ritroveresti in mezzo a beghe legali infinite.
prova ad installare un integratore di pressione
non è una autoclave bensì un piccolo motorino da installare in ingresso
dell'impianto dalla dimensione di una scatola 20cm x 20cm e servirà a
aumentare la pressione all'interno dell'appartamento
opportunamente tarato eviterà di privare gli altri condomini della loro
portata d'acqua.
dato che l'apparecchio è portabile può essere montato e smontato agevolmente
e pertanto non è richiesta autorizzazione da parte del proprietario.


perfetto sarebbe ok per me, non credo sia il tuo campo ma non è che sai per
caso
dove dovrei rivolgermi per prendere un oggetto del genere?

 dove dovrei rivolgermi per prendere un oggetto del genere?
lo trovi agevolmente nei negozi di sanitari o idraulica
di solito è di un bel azzurro chiaro
viene anche utilizzato come pompa automatica per  piccole prevalenze.
funziona con un sensore a depressore, come apri il rubinetto entra in
funzione.
ricordati di tararlo per la pressione di esercizio legittima per la tua
unità in accordo con la 1102 cc


ok ti ringrazio, ma se lo installo lo metterò all'uscita della cisterna cosi
non ci sono problemi con l'acqua del condominio
se funziona come penso dovrebbe pompare a pressione nei tubi l'acqua della
cisterna senza problemi
anche perchè di contatori non ce ne sono ce ne è uno a livello condominiale
grazie
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Titolo: Tempi per garanzia

Ciao a tutti,
sono un condomino di un condominio finito di murare tre anni or sono.
Appena ci soamo tornati abbiamo fatto presente all' impresa di alcuni
difetti che ci sono stati in alcuni appartamenti, ad esempio infiltrazioni
dai lucernari sul tetto, piccole crepe nei muri.
Il muratore č venuto a vedere e aveva assicurato che provvedeva al
ripristono ma ad oggi nulla č stato accomodato.
Nel frattempo le magagne sono diventate difetti piů grandi.
Io a nome di tutti avevo mandato alcune raccomandate con r.r. entro il primo
anno di entrata in possesso dell'appartamento poichč mi avevano detto che
c'era un tempo di 5 anni per poter farsi fare certe accomodature in
garanzia.
E' vero?
Possiamo far pressioni tramite legale per vedere se almeno a lui
rispondesse.
Saluti
Roberto

 E' vero?
 
     No! Ciaofelix:-)
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
-- 
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Titolo: Sono in fase di trasloco quando fare le volture delle utenze?

prima del rogito, subito dopo?
quanto tempo ci vuole materialmente?
si può fare tutto al telefono?
Grazie mille

 ha scritto nel messaggio
news:t19Lc.89335$G%.11371@tornado.fastwebnet.it...


 Grazie mille
-- 
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 > si può fare tutto al telefono?
    Enel, Telecom si,gas ed acqua dipende.
    ciaofelix:-)


     Enel, Telecom si,gas ed acqua dipende.
Scusa l'interferenza, ma, a Milano, l'Enel non c'è e le nuove linee
telefoniche si allacciano quasi solo con Fastweb.

Matteo ha scritto:


        Ed io come faccio a seperlo! Qui si fa cosi!:-))

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Titolo: Aiuto: spese per app con curatore legale

Nel mio condominio abbiamo tre appartamenti per i quoli e' in corso da anni
una "curatela legale" (non so se il termine e' giusto), perche' gli eredi
hanno accettato l'eredita' con beneficio di inventario.  Per due dei tre
appartamenti gli inquilini pagano regolarmente l'affitto (l'altro e' vuoto).
L'amministratore puo' chiedere al "curatore legale" di pagare comunque le
spese condominiali sia ordinarie che straordinarie regolarmente deliberate
dalle assemblee?
Il " curatore legale " appoggiato dal pretore si e' finora opposto al
pagamento delle spese. Esistono norme precise e/o sentenze di una certa
importanza? Dove posso trovarle. Ringrazio anticipatamente coloro che mi
aiuteranno.
Luigi Peduto
luigi...@tiscalinet.it
http://members.xoom.com/Peduto
 (Il mio sito personale)
http://members.xoom.it/esastudio
 (Prevenzione incendi, ecc.)
http://web.tiscalinet.it/StudioEllepi
 (Agenzia immobiliare)

 ha scritto nel messaggio
8cdd6b$ts9$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Quando l'avvocato ce vò, ce vò.
Concordo con Matteo.
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: Regolamento di non condominio

Ho un garage in affitto, ho scoperto che tutto il palazzo (appartamenti, 
uffici, garage) è di un unico proprietario
Mi chiedo allora:
- perché esiste un "amministratore condominale" ?
- perché esiste un "regolamento condominiale" ?
il regolamento contiene la tabella millesimale, usata per ripartire le spese 
"comuni"
è tutto regolare ? ad esempio le spese di amministrazione vanno ripartite ?
MM 

 è tutto regolare ?
    Certo!
 ad esempio le spese di amministrazione vanno ripartite ?
    Dipende da quali, e da cosa c'e' scritto sul contratto di affitto,
    in genere il compenso per l'amministratore e' un onere a carico
    del proprietario.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Copertura posto auto di proprietà

 
E' possibile coprire un posto auto di proprietą con struttura in legno
lamellare e tetto in canadesi, previo progetto e concessione edilizia o č
necessaria anche l'autorizzazione del condominio? E in questo caso č
sufficiente la maggioranza dell'assemblea o ci vuole l'unanimitą.
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
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 sufficiente la maggioranza dell'assemblea o ci vuole l'unanimitą.
        Innanzitutto dovresti accertarti de quella frazione e' una
particella di tua proprieta',o e' tuo il solo diritto d'uso.
         Il comune potra' rilasciarti l'autorizzazione,salvo diritti
         di terzi,e qui cominciano i problemi,se io sono il tuo vicino
         di particella,ti chiedero' di costruire a distanza dal confine,
         e tu cosa fai? :-((
         Mettetevi daccordo e fate la struttura in comune,sara' meglio.
         Dal punto di vista condominio,se la struttura non altera il decoro
         architettonico dell'edificio,no problem.
         ciaofelix:-)
-- 
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 sufficiente la maggioranza dell'assemblea o ci vuole l'unanimità.
Chi ha la proprietà dello spazio aereo sovrastante il posto auto?
Se si applica l'art. 1117 c.c. la proprietà è del condominio, al quale
dovrebbe essere intestato il permesso di costruire.
Poi, si può discutere per una vita se sia un'innovazione o una
sopraelevazione. In entrambi i casi qualsiasi condomino può lamentare
attentati alla sicurezza o al decoro architettonico. L'assemblea, invece,
non ha alcuna competenza in materia: il legale rappresentante del condominio
è l'amministratore.
Infine, coloro che hanno più diritti sono i proprietari delle aree
confinanti: non è che si possa impunemente costruire in aderenza ai confini
di ciò che è proprio.

 e tu cosa fai? :-((
Il posto auto confina a sx con altri posti auto di uso comune al condominio,
a dx con il cortile
comune e davanti con un muro il muro di recinzione con il vicino.
A questo punto immagino che dovrņ chiedere il parere a tutto il condominio
visto che
confino con loro? E in questo caso la delibera per costruire dovrą essere
data con
quale maggioranza?
Il vicino con il quale confina la proprietą puņ dare anch'egli il veto alla
costruzione, anche
se io rispetto i parametri del regolamento edilizio (h max a confine 2.50
mt) ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica tabelle - maggioranza o unanimità ?

Buongiorno,
scrivo il seguente quesito in quanto il giudice ha dato 
un'interpretazione completamente diversa (e contraria) a quello che fino 
ad ora ero convinto fosse la regola in fatto di millesimi.
Il caso:
nell'assemblea (nel 2007) la maggioranza (e non l'unanimità) decide di 
modificare le tabelle millesimali di proprietà (vecchie di 20 anni) 
cambiandole in modo notevole considerando che i condomini sono solo una 
decina e le modifiche hanno comportato per qualcuno variazioni superiori 
a 100 mm di proprietà.
la sentenza:
il giudice ha stabilità che trattandosi di tabelle deliberative (non 
contrattuali) queste possono essere modificate con la maggioranza.
quesito:
è corretta l'interpretazione del giudice ?
Grazie per una eventuale risposta.
Cordiali saluti
Simone

Il 11/10/10 14:58, Simone ha scritto:

vista l'evoluzione della legge oltre che della giurisprudenza è proprio così


si ma l'assemblea è del 2007

Simone ha scritto:

   Ovviamente si se erano state deliberate a maggioranza e non impugnate
   quindi accettate all'unanimità.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Il 11/10/10 16:51, Simone ha scritto:

mmmh!
fino a ieri direi che si poteva obiettare ma oggi non penso proprio

 � corretta l'interpretazione del giudice ?
No se non ha anche verificato che fossero stati seguiti nella delibera i 
criteri legali, sempre che la cosa fosse in contestazione, altrimenti s� 
(grazie alla mobile cassazione che non per nulla � donna)
Max max

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comunicazione Questura

ciao a chi legge
Sono in procinto di affittare il mio appartamento causa trasferimento.
La domanda è la seguente:
E' sufficiente comunicare al comune le generalità dell' inquilino, o devo
comunicarlo
anche alla questura ?
E a quale ufficio del comune deve essere inviata la raccomandata ?
grazie in anticipo
Gianluigi
cor...@tin.it

 wrote in message 8d9b46$cis$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message 8dai8u$vj$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificati di conformità

Salve a tutti, un quesito..
Il costrutture è tenuto a rilasciare certificato di conformità per
l'impianto elettrico di un'abitazione costruita nel 2000 ? e in virtù di
quale normativa ?
Termi di prescrizione ?
In caso di non rilascio a cosa può essere soggetto ?
Grazie per le info.
Ciao, Amir

 In caso di non rilascio a cosa può essere soggetto ?
non rilasciano l'agibilità ..:-(
ed in assenza della stessa avrà qualche difficoltà a vendere l'appartamento
:-)

 la 46/90
CUT
Grazie, come al solito competente e disponibile.
Ciao, Amir
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi in cantina...

Salve,
nella mia cantina passa un tubo di scarico per acque bianche che ha un
gomito e due tappi di spurgo ai lati del gomito.
A causa delle forti piogge di qualche giorno fa i tappi sono saltati con
conseguente semi allagamento della cantina.
Fatto presente l'accaduto all'Amministratore, questi si � subito
dichiarato disposto ad avvisare l'assicurazione per la perizia e la stima
del danno per il rimborso.
Il problema per� non � questo ma i tappi di spurgo che rappresentano un
potenziale futuro problema...
Posso chiedere l'eliminazione, o la sigitalluta, di tali tappi? Vero che
saranno utili ma metterli all'nterno di una cantina...
Infine un'altra domanda...
La mia cantina, cos� come le altre adiacenti, ha grossi problemi di
infiltrazioni di acqua dal margine palazzo-piano stradale su uno dei
quattro lati, infiltrazioni che per� si propagano anche su un altro lato;
se n'� parlato per anni ma nessun Amministratore ha mai affrontato
seriamente il problema e noi proprietari, pur avendone diritto, non siamo
mai riusciti a usufruire in pieno le cantine.
Cosa possiamo fare per fare sanare questo increscioso problema che lede un
nostro sacrosanto diritto?
Grazie in anticipo e ciao a tutti
-- 
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 nostro sacrosanto diritto?
Non � l'amministratore che deve affrontare il problema ma voi condomini.
Fate inserire l'argomento all'ordine del giorno della prossima assemblea e 
prendete i necessari provvedimenti.
Se deliberato, l'amministratore dovr� fare quanto deve; solo in caso 
contrario potrete contestarlo.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 saranno utili ma metterli all'nterno di una cantina...
   I tappi di ispezione sono necessari e vengono messi appunto in un luogo
  dove � possibile utilizzarli, se sono saltati evidentemente non sono di
  buona qualit� oppure sono deteriorati, quindi esigi di mettere un PS
nuovo e
  valido!
  ciaofelix:-)
-- 
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


Grazie per la risposta...
Il problema non di facile soluzione visto che siamo 108 condomini, solo in
pochi colpiti dal problema ma tutti coinvolti in una parte delle spese.
Inutile dire che chi non � direttamente interessato ma deve pagare
ugualmente fa orecchie da mercante...
Ecco spiegato perch� avevo citato l'Amministratore che in questo caso, a
mio parere, dovrebbe prendere le redini e decidere per un intervento
urgente.
Saluti



Grazie per la risposta, lo far� presente all'Amministratore.
Saluti
-- 
