Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Storno spese riscaldamento

Salve, ho bisogno di avere una delucidazione in merito ad un problema di 
pagamento di quote di riscaldamento. Nel mio palazzo, c'è un appartamento 
sfitto. Il proprietario l'anno scorso ha provveduto ad informare in 
maniera informale sia l'amministratore che i condomini circa la sua 
intenzione di non usufruire del riscaldamento centralizzato per 
quell'appartamento. A parte la procedura errata, infatti non esiste 
nessuna delibera condominiale scritta che accordi questo permesso, ma per 
ora tralascio, oggi è arrivato il rendiconto della gestione del 
riscaldamento. Ebbene, per l'appartamento oggetto della discussione, è 
stato stornato il 60% dell'importo dovuto in base alla tabella 
millesimale, e questo 60% è stato successivamente ripartito tra tutti gli 
altri condomini ESCLUSO quello dell'appartamento interessato. Io mi 
chiedevo intanto se la percentuale del 60% fosse corretta, e poi se il 
60% ripartito tra gli altri condomini, non dovesse comprendere anche la 
sua quota millesimale.
Grazie a chi potrà chiarirmi questo dubbio
-- 
Ciao
Dott_Kabuto


  Hai tempo 30gg dalla data in cui sei stato informato della ripartizione in
questione
  per l'impugnazione . Pertanto invia raccomandata al tuo amministratore
dicendogli
  che è tua intenzione impugnare il rendicondo a te inviato , perchè non
deliberato
  dall'assemblea condominiale.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
Grazie per la risposta. Io vorrei cercare di evitare il muro contro muro, 
per il passato potrei lasciare correre, è per il futuro che vorrei le 
cose si facessero a norma. In base alla tua conoscenza, è corretto 
ripartire questo 60% solo sugli altri condomini? 
Grazie ancora
-- 
Ciao
Dott_Kabuto

 Grazie per la risposta. Io vorrei cercare di evitare il muro contro muro, 
Anche l'amministratore.
Quindi, quando vedrà la tua raccomandata che minaccia fuoco e fiamme, farà
elegantemente marcia indietro ed ammetter di aver detto una solenne
ca%%ata... :-)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


   Se parti dal presupposto che tutti devono partecipare alle spese in base al
valore
   delle loro proprietà , ti rispondo NO. Ti dirò di piu' ,per il fatto che
questo condomino
   ha spento il suo riscaldamento , non è detto che il condominio risparmi ,
anzi puo'
   verificarsi , per il cattivo funzionamento dell'impianto centralizzato per
ottenere parità
   di calore , un maggior consumo e quindi un maggior costo.
   Pertanto oltre a pagare il suo 60% di costo voi condomini vi troverete quasi
sicura_
   mente a pagare ancora di piu'.
   Chi acquista una proprietà deve sapere che non piu' esimersi dal pagare il
costo del
   suo mantenimento. Come vedi dopo questo discorso qualunque % da Voi non
deli_
   berata con coscienza può essere o non essere valida.



Grazie, come sempre. Anche a NewMedioevo ovviamente. Intanto mi scuso se 
abuso della vostra cortesia. Purtroppo mi sono trovato mio malgrado a  
dovermi occupare di queste beghe condominiali ed ovviamente come tutte le 
cose che riguardano campi che non si conoscono si ha paura di sbagliare. 
Tornando a noi, ho trovato il  regolamento condominiale. C'è un paragrafo 
dedicato alla rinuncia ai servizi che esplicita che: "è ammessa la 
rinuncia al servizio di riscaldamento centrale purché per una intera 
stagione e con le opportune garanzie; essa però comporta l'obbligo di 
pagare il 40% del contributo che il rinunziante avrebbe dovuto versare se 
avesse fruito del servizio". E non aggiunge altro. In base a questa 
novità, quello che abbiamo detto prima è sempre valido, o decade? Se non 
è specificata la modalità di comunicazione della rinuncia al 
riscaldamento centrale può bastare la comunicazione informale, o per 
queste cose bisogna sempre passare attraverso l'assemblea condominiale? 
Non vorrei creare un polverone e trovarmi ad avere anche torto.
Arigrazie
-- 
Ciao
Dott_Kabuto


   Restando come principio valido quanto da me detto, alla luce di un
regolamento
   condominiale che detta regole diverse - esso può essere Contrattuale quindi
accettato
   all'unanimità in sede di rogito, oppure Assembleare perchè deliberato a
maggioranza -
   l'amministratore deve attenersi a questo.
   Per modificarlo necessita nel 1^ caso l'unanimità dei condomini ,nel 2^ caso
la maggioranza.


 
Grazie mille, è Contrattuale. Mi interessava sapere su quale aspetto 
focalizzarmi e sei stato chiarissimo.
-- 
Ciao
Dott_Kabuto


Sei sicuro che il regolamento di condominio non preveda una simile 
eventualità?  Dal regolamento tipo indicato nel link, riporto:
-----
- Riscaldamento - La spesa concernente la fornitura del riscaldamento 
verrà ripartita tra i Condomini in proporzione della cubatura 
complessiva dei loro ambienti indicata nella tabelle allegate, ad 
eccezione delle autorimesse che non concorreranno alla spesa non 
essendo riscaldate. Le modalità relative all'esercizio, alla datata di 
inizio e cessazione della fornitura, verranno deliberate di anno in 
anno dall'Assemblea dei Condomini; di regola, peraltro, il 
riscaldamento avrà la durata dal 1 Novembre al 31 Marzo di ogni anno 
con una temperatura media di 20 ºC con -5 ºC all'esterno e 
compatibilmente con la potenzialità dell'impianto. Nessun Condomino 
potrà sottrarsi per nessun motivo dal concorrere alla spesa del 
riscaldamento; soltanto nel caso che un appartamento sia rimasto 
completamente libero di persone e di cose durante l'intero periodo 
della fornitura, il concorso del Condomino verrà ridotto alla metà 
della quota a di lui carico. In questo caso però il Condomino, per 
poter usufruire della suddetta agevolazione dovrà comunicare 
all'Amministratore con lettera raccomandata inviata prima dell'inizio 
del servizio di riscaldamento, che ha il proprio appartamento
per l'intero periodo sarà tenuto completamente libero di cose e 
persone. L'amministratore avrà la possibilità insindacabile di 
accertare e di stabilire se in effetti il Condomino si è attenuto a 
quanto disposto per poter godere della suddetta agevolazione.
-----
http://tinyurl.com/23bu6y
Tuttavia se non previsto dal regolamento oppure deliberato 
dall'assemblea lo storno non andava fatto e IMO è un abuso fatto 
dall'amministratore ed è possibile impugnare il consuntivo e la 
ripartizione delle spese.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >



Ciao Giovanni, grazie per l'interessamento. Ogni informazione in più è 
sempre gradita. Effettivamente, ho trovato il Regolamento Condominiale, 
Contrattuale, e da lì risulta che è possibile rinunciare al servizio di 
riscaldamento centralizzato, a patto che sia per una stagione intera, e 
previo fornitura di garanzie. Il contributo da versare è il 40% delle 
spese che il rinunziante avrebbe dovuto pagare se avesse usufruito del 
servizio. Da questo deduco che :
1. come stabilito dalla Cassazione, il proprietario può farlo, senza 
indire nessuna assemblea
2. Il proprietario deve rientrare nelle due condizioni 
a) il riscaldamento deve essere distaccato per tutta la stagione
b) Devono essere presentate garanzie che questo distacco non provochi un 
aumento delle spese agli altri condomini
A questo punto, sono riuscito ad incanalare la soluzione del problema 
all'interno di paletti circostanziati, senza dover prefigurare abusi ne 
da parte dell'Amministratore ne da parte del proprietario. Io voglio che 
il fatto che il proprietario abbia eseguito il distacco costituisca un 
precedente, che appaia in qualche modo all'ordine del giorno 
dell'Assemblea. Non voglio negargli il diritto di distaccarsi, cosa che 
peraltro non posso fare visto la giurisprudenza della Cassazione.
Grazie ancora per il link.
-- 
Ciao
Dott_Kabuto