mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Quesito ...umido !?

Posseggo un box che è situato sotto dei giardinetti condominiali. A causa di
infiltrazioni ho subito il danneggiamento del soffitto e dei muri
perimetrali che si scrostano e si gonfiano. Interpellato verbalmente l'
amministratore ho ricevuto la seguente risposta: " già alcuni anni addietro
si era posto il problema ma i condomini non hanno voluto fare nulla, per cui
..." Cosa mi consigliate? Io ho pensato ad un intervento militare con l'
estinzione dei suddetti condomini e ...dell' amministratore. Grazie
Giovanni Solarolo

 si era posto il problema ma i condomini non hanno voluto fare nulla,
Fase 1) raccomandata AR informando formalmente
l'amministratore che esiste infiltrazioni dai giardini di
proprieta' comune e che il box sta subendo dei danni,
chiedendo (mi raccomando, ricordatevi sempre di
precisare cosa volete quando scrivete all'amministratore :-))
che venga riparata l'impermeabilizzazione e i danni
al garages. Dargli 30 giorni di tempo per convocare
l'assemblea. Eventualmente fare appoggiare la
richiesta da una perizia che dichiari la possibilita'
di danni strutturali (marcimento dei portanti).
Fase 2) dopo 30 giorni, farsi fare un preventivo per il
rifacimento della impermeabilizzazione, mandare tale
preventivo all'amministratore, avvisandolo che
se non provvede altrimenti, dato che non si e' in
grado di usufruire del box a causa delle infiltrazioni
e si teme il pericolo di danni strutturali, si dara'
incarico all'impresa di fare i lavori, chiedendo poi
il rimborso al condominio. Dargli 10 giorni di tempo.
Fase 3) dopo 10 giorni, far fare i lavori,
rimettere a posto il garage (magari faccendo delle
fotografie prima) e mandare il conto all'amministratore
chiedendogli di pagare entro 30 giorni.
Fase 4) se ancora non si ha soddisfazione, andare
da un legale e iniziare la causa per il rimborso
di quanto speso chiedendo anche gli interessi.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:97q85b$odq$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


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Titolo: Notizie "fresche di giornata!"

Abbiamo aggiornato di informazione sempre nuove il nostro giornale
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 ha scritto nel messaggio
news:tkMS6.24742$ZZ.9...@news.infostrada.it...

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Titolo: acquisto appartamento: lavoretti non condonati

ciao a tutti,
vorrei acquistare casa a Torino e ho alcune domande..
Il venditore e' uno di quegli infiniti padroni di casa che ha verandato il
balcone senza avvisare il comune. Non solo..ha avuto l'idea, a mio avviso
buona, di spostare la porta del cucinino su un altro lato del locale,
sempre senza avvertire nessuno.
Cosa mi succederebbe, qualora chiudessi un occhio su queste due cose, in
modo da strappare un prezzo migliore? Nel caso acquistassi casa e volessi
mettermi in regola, questo cosa comporterebbe?
Grazie in anticipo!
-- 
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 mettermi in regola, questo cosa comporterebbe?
     Pagare qualche centinaio di euro!
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Chissa' perche' ma lo supponevo. ;-)
Quante centinaia di euro? E' possibile mettersi in regola senza pagare una
multa?


 multa?
     Si facendo lo struzzo! :-))



beh, puoi chiedere in comune il permesso... nel 90% dei casi non
sara' possibile sanare la veranda, visto che chiudendola aumenta
la volumetria e di solito i condomini sono gia' al limite...
alberto
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Titolo: Numero legale e riscaldamento

Salve.
Nel mio condominio manca cronicamente, ormai da tempo,
il numero legale. In particolare, sarebbe necessario discutere
dei nuovi orari di riscaldamento ma non si vede anima viva.
Se continua cosi', l'anno prossimo ci ritroveremo ancora un
volta gli orari dell'anno precedente?
L'amministratore puo' decidere in tal senso, o è
costretto (o posso costringerlo io) a dire "cari signori,
non siete venuti alle assemblee, percio' per adesso
niente riscaldamento...."
Grazie in anticipo
Ale


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Titolo: inquilino in locazione

Salve a tutti,
anche se la partenza mi e' sembrata piuttosto "calda", voglio
complimentarmi con coloro che hanno dato vita a questo NG.
Ma veniamo al nocciolo; ho due domande:
1) Sono un inquilino che ha locato un appartamento in una libera
contrattazione. Ragion per cui credo di non essere obbligato a nessun
pagamento di tipo condominiale come la Legge 392/78 prevedeva. E'
esatto?
2)Anche ammesso che partecipi alla divisione delle spese condominiali,
la padrona di casa (unica proprietaria dello stabile e quindi unica
inquilina proprietaria) puo' comportarsi nel condominio come la
padrona? In poche parole, le decisioni che interessano la parte comune
utilizzata (pulizia scale, giardino, gestione del cancello d'entrata,
ecc) possono essere da lei prese autonomamente o e' richiesta sempre
la decisione in assemblea?
Chiedo scusa, se le domande potranno sembrare banali, ma abito da
poco, per la prima volta, in un condominio e le cose cominciano a non
andare troppo bene.
Sono bene accetti anche rimandi a leggi o regolamenti.
Grazie a chi avra' la voglia e il tempo per rispondermi.
ps: non esiste amministratore.
---
Silvano Esposito
http://silvano.freeweb.org
PGP Key at 
http://www.freeweb.org/personali/silvano/pubkey.asc

...


 poco, 
Ci mancherebbe altro che tu debba scusarti!
ciao.
-- 
Pietro 
--------------------------------------
Do...@iname.com
Pu...@iol.it

Non esiste condominio perchè c'è un solo condomino (la sua padrona di
casa)
Proprio in base alla Legge 392/78 Lei deve pagare le spese inerenti
all'uso delle parti  comuni (le spese della pulizia, la luce scale
ecc.). L'unica cosa è che l'inquilino può pretendere è il frazionamento
o meno dell'orario del funzionamento dell'impianto termico, se
centralizzato.
Il canone libero sono patti in deroga alla legge 392/78; se non
diversamente pattuito (solitamente solo il canone di locazione)
rimangono valide le norme della suddetta legge.
"gestione del cancello d'entrata" ma abitate in un Lager ? ;-)





riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Devo pagare e non posso intervenire nelle decisioni?
A me sembra ingiusto! Sono perplesso!
Salute e grazie.


Re: inquilino in locazione
Ciao, 
silvano....@nospam.it
!
Scrivevi alle 22:49:37 del 25-Nov-98:
 SE> inquilino in locazione
 [...]
 SE> delle spese condominiali, la padrona di casa (unica proprietaria
 SE> dello stabile e quindi unica inquilina proprietaria) puo'
 SE> comportarsi nel condominio come la padrona? In poche parole, le
 SE> decisioni che interessano la parte comune utilizzata (pulizia
 SE> scale, giardino, gestione del cancello d'entrata, ecc) possono
 SE> essere da lei prese autonomamente o e' richiesta sempre la
 SE> decisione in assemblea?
 [...]
 Non esiste proprio il condominio.
 Se il proprietario e' unico, agisce come crede. E' tutto suo.
 Si ha condominio quando esistono piu' proprietari.
 Danilo Antonelli
 --- MMMR v4.70reg * 
D.Ant...@agora.stm.it
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Titolo: urgente: rogito rimandato

Saluti a tutti,
ho il seguente urgente problema:
ho firmato un compromesso per l'acquisto di una casa, 
il prossimo anno dovrebbe esserci il rogito.
premetto che sul compromesso c'è scritto che
..."ad una certa data XXX e non oltre, verrà effettuato il rogito
e la casa dovrà essere libera da cose e persone"
ora, il venditore mi chiama e mi dice che l'impresa  costruttrice
della casa dove deve andare non puo' quantificare il ritardo della
consegna
(minimo un mese, ma il rogito/possesso potrebbe slittare addirittura
di otto mesi) e che quindi non può liberare la casa alla data prevista
del rogito.
Alla mia evidente, diciamo, inquietudine, il suddetto, invece 
di essere disponibile, è stato molto scortese.
Sono quindi intenzionato a far valere i miei diritti, ma non sapendo
quali
sono, avrei bisogno di un aiuto. 
La miglior cosa x me sarebbe che il venditore lasciasse libera la casa
lo stesso giorno del rogito.
Non mi interessa la sua proposta di pagarmi l'affitto (della casa in
cui sono locato) per ogni mese che lui occupa la casa.
Aggiungo che, prima di firmare il compromesso, il venditore mi aveva
già chiesto un mese di proroga sul termine già determinato per il
rogito, ed avevo accettato , sebbene a malincuore, per non creare
contrasti.
grazie
bluedolphin

 ha scritto nel messaggio
news:2fbf86b1.01092...@posting.google.com...

Se nel compromesso non è prevista la possibilità per il venditore di
liberare la casa solo quando anche la sua nuova casa sarà disponibile, e lo
stesso non la libera entro la data prevista, il compromesso si ritiene
risolto e dovrà pagarti la penale prevista in caso di inadempimento.
Ciao
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:2fbf86b1.01092...@posting.google.com...


 occupazione indebita etc.
grazie per l'aiuto...
quanto prenderebbe, in termini di tempo,
fare causa ed ottenere che le persone liberino la casa 
nel caso 2?
grazie
bd.


 wrote in message
2fbf86b1.01092...@posting.google.com...


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Titolo: ascensore per disabili e anziani

Vi era una legge sull'espropriazione di parti private per la realizzazione 
di ascensore. Non riesco a trovarla.. chi l'aveva postata potrebbe 
risegnalarmela? 

 risegnalarmela?
     Per fortuna non esiste!
     ciaofelix:-)
-- 
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 postata potrebbe risegnalarmela?
E' la legge di Napoli del 1865.
L'esproprio per pubblica utilità è sempre possibile, ma è solo la pubblica 
amministrazione che espropria e si appropria, e ovviamente solo in vista di 
un interesse pubblico. I privati possono beneficiarne solo indirettamente.
Vuoi installare un ascensore comunale? 

     ciaofelix:-)
Era un ricordo errato allora :p
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Titolo: Bilancio condominiale e altri documenti

Salve a tutti,
ho acquistato un appartamento in condominio nell'Ottobre 2002 , posso
richiedere formalmente all'amministratore: il regolamento condominiale,
l'ultimo verbale di assemblea, il bilancio 2002, la tabella delle quote
millesimali ?

Airman2000 ha scritto:

Sě!
-- 
Toglietemi tutto, ma non i miei riferimenti normativi... 
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
sono documenti che il venditore ha l'obbligo di consegnarti gratuitamente
l'amministratore ovviamente può darteli, ma a pagamento

 ha scritto nel messaggio
news:bl19vk$bcl$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Perchè a pagamento ?
perchè l'invio degli atti richiesti è concordato nei costi di mandato e già
assolto nei confronti del precedente proprietario
essendo un servizio svolto successivamente se paga...
se l'amministratore ti invia copia del rendiconto e tu lo perdi e ne chiedi
un duplicato , lo paghi
altrimenti uno potrebbe richiedere ogni giorno un duplicato
all'amministratore che gli è antipatico

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Titolo: Amministratore-condomino

Vorrei conoscere il trattamento fiscale del compenso che percepisce
l'amministratore-condomino (gestore di un unico condominio). Grazie

 l'amministratore-condomino (gestore di un unico condominio). Grazie
Collaborazione coordinata e continuativa. Iscrizione Inps gestione separata
13% oppure 10% se già iscritto come dipendente o pensionato inferiore a
65anni.
Applicazione sul compenso di una trattenuta previd. con le percentuali di
cui sopra di cui 2/3 a carico del condominio e 1/3 a carico del percettore,
sul cui "lordo", detratto l'1/3 di cui sopra, devono essere applicate le
aliquote Irpef alla stregua di un normale rapporto di lav.dip..
Il tutto va dichiarato a quadro E sez. 2 dell'Unico e si cumula con altri
eventuali redditi.
Ciao
Clyde
---------------
risp. e-mail togliere ANTISPAM

Nel caso di compenso lordo inferiore al minimo imponibile IRPEF come
regolarsi ?
Clyde <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> wrote in message
ZE8J7.18547$5l.4...@news1.tin.it...


 regolarsi ?
L'assessorato all'assistenza del Comune, almeno il latte gratis e la
partecipazione gratuita a corsi di formazione li fornisce.
Poi c'è la S.Vincenzo.


 wrote in message
eDxJ7.115095$sq5.5...@news.infostrada.it...


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Titolo: adeguamento impianto per digitale terrestre

Che tipo di adeguamento e' necessario fare?
grazie per le risposte.
Meg


In genere gli impianti hanno dei filtri/amplificatori per i canali 
ricevibili in zona.  Basta verificare che abbia i filtri per i canali 
del digitale terrestre ed eventualmente aggiungerli.  Spesso non e` 
necessaria alcuna modifica.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: Morosita'

Finalmente, dopo molti anni in cui abbiamo "subito" una morosità in
condominio, l'unità immobiliare e' stata venduta all'asta.
L'amministratore, purtroppo, non sa dirci se l'acquirente tramite procedura
giudiziaria, sia o meno tenuto al pagamento delle spese delle ultime due
gestioni.
Dice che due avvocati a cui si è rivolto gli hanno detto uno di si' e uno di
no......
Qualcuno ne sa qualcosa?
Grazie anticipatamente
cipan

 gestioni.
L'acquirente da asta risponde come chiunque altro acquirente.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

gestioni.
Non ci si sarebbe neanche dovuti mettere in
questa situazione.
L'amministratore forse non sapeva che poteva
intervenire nella procedura che ha messo
all'asta l'immobile per farsi dare le spese
condominiali ?
Le spese condominiali sono in prededuzione,
cioe' vengono gestite come le spese di
amministrazione giudiziale e vengono
quindi prima dei crediti privilegiati e
dei crediti chirografari.
Un'altro amministratore professionista fai da te
che invece di passare la pratica di morosita'
pluriennale ad un legale a "gestito" il debito
in modo casalingo ?
Un errore del genere puo' essere accettato
solo se fatto da un condomino-amministratore,
non da uno che si reputa un professionista
del settore.
Concordo con quanto affermato da Petrella:
Art. 63 comma 2
Chi subentra nei diritti di un condominio e' obbligato, solidalmente
con questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi
relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Nel CC si dice: chiunque subentra nei diritti di un condomino,
asta o non asta, paga l'anno in corso e il precedente.
Come si vede e' l'amministratore che "sceglie" a chi
fare pagare (tutti e due, solo il primo o solo il secondo).
In questo caso l'amministratore ha scelto di scaricare
la patata sull'acquirente. Cosa stupida, perche' se
l'acquirente conosce la legge, potrebbe arrabbiarsi,
domandandosi perche' l'amministratore non si
e' attivato prima. E l'amministratore ha a che fare
con l'acquirente per il futuro ....
Pekilan
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Titolo: !!!!!!!!!!!!!!!!URGENTE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

HA TUTTO IL NG   GRAZIE
VORREI SAPERE CHE DIFFERENZA C'E' TRA UN CONTRATTO NORMALE DI AFFITTO E DI
UN "COMODATO D'USO"
E COME COMPILARLO!
RINGRAZIO TUTTI PER LA GENTILE ATTENZIONE
RISPONDETEMI CORTESEMENTE E' MOLTO UREGENTE
tec.rocc...@microelettra.it

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfiducia

buonasera a tutti,
gentilmente chiedo se c'è qualcuno che mi possa dire se posso
sospendere il versamento delle quote condominiali, avendo diffidato
e sfiduciato l'amministratore, poiché vengono fatte delle opere senza
dire niente ai condomini, fino alla data del bilancio finale?
            grazie Luigi p


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Titolo: Scala comune in due appartamenti

Buon giorno a tutti
ho bisogno urgente di un aiuto.Vivo in una palazzina composta da pian
terreno e un primo piano,l appartamento a piano terra è mio mentre l
appartamento al piano superiore è di mio fratello,purtroppo non c e
niente di scritto questa suddivisione è stat fatta da mia mamma in
punto di morte e noi abbiamo sepre rispettao le sue ultime volontà.
Fino a 8 anni fa mio fratello viveva con la famiglia nell appartamento
di sopra ma si è poi spostato in una casa piu grande lasciando l
appartamento vuoto,lui ha spesso avuto l idea di affittarlo e proprio
in quei casi nascvano i problemi,per salire all appartamento di sopra
è necessario passare tutto il corridoio di casa mia su cui si
affacciano 3 camere da letto e un bagno,a me non va di avere estranei
che passano a loro piacimento in casa mia e ho smepre detto a mio
fratello che era il caso di far costruire una scala subito all entrata
del portone cosi da evitare problemi e lui ha sempre rfiutato,poi per
qualche anno la cosa non è piu rivenuta fuori se non ch ein questi
ultim mesi mio fratello che sta vivendo un periodo non facile ha
deciso di affittare la casa e sono rinati i problemi,la voleva vendere
a me ma mi sono opposto quando mi ha chiesto il doppio del reale
valore dell appartamento,gli ho detto ch epoteva affitarla ci
mancherebbe ma che io no voglio che estrane passino in casa mia mi
sembra una negazione alla mia privacy ma lui ha detto che nn ha soldi
per fare la scala e che l affitta cosi,voelvo sapere se posso oppormi
se ho dei diritti nel difendere casa mia e la mia privacy da gente che
non so nemmeno chi sia e magari fa avanti e indietro in casa mia per
raggiungere l appartamento di sopra,tenete anche conto che se
coustrissimo la scala io perderei pure una stanza da letto ma a me va
bene basta risolvere questa bednetta situazione,ma insomma di pagarla
tutta io non mi sembra giusto.
Potete aiutarmi perfavore?
Grazie per l attenzione!

 
      Tuo fratello se vuole affittare deve costruirsi una scala autonoma
      ed esterna,sciocco tu a proporgli una stanza per farlo.
      ciaofelix:-)
 
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Titolo: Illuminazione ascensore

Ciao a tutti,
nell'ascensore ho sempre "visto" la luce fulminata.
Il manutentore della ditta che ha in appalto l'ascensore ha sostituito il 
neon (credo), ma ho notato che questo resta sempre acceso, 24 ore su 24.
E' normale? deve restare acceso per norme di sicurezza o è possibile far 
installare un temporizzatore?
Grazie
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail 

 installare un temporizzatore?
 
      Piu' che un temporizzatore la luce dovrebbe accendersi
automaticamente
     con l'uso,interruttore sotto la pedana per esempio.
      ciaofelix:-)
-- 
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Nell'ascensore la luce deve essere sempre accesa.
Volendo ridurre i consumi si potrebbe tenere una lampada piů debole sempre 
accesa ed una seconda che si accende quando si entra.
Oloap 

oloap ha scritto:


     Si in effetti, per evitare le purtroppo frequenti cadute nella
    tromba dell'ascensore, ricordavo il mio ma risale al 1982,
    ed un piu' recente di 9 anni fa.


 installare un temporizzatore?
In realtà dipende dalle caratteristiche dell'impianto (come sono le 
porte? Automatiche, manuali, con/senza vetro, c'e' la spia del presente 
sulle bottoniere dei piani?).
In caso di porte automatiche, la cabina staziona a porte chiuse o aperte?
In linea generale un livello minimo di illuminazione costante è sempre 
richiesto; l'ideale, di solito, sarebbe montare una sorgente luminosa a 
bassa intensità sempre in funzione, e fare accendere la luce principale 
solo durante il funzionamento.
Ciaps!
Mariano

 ha scritto nel messaggio 
news:dIvYe.41692$nT3....@tornado.fastwebnet.it...

Grazie a tutti per le risposte,
in effetti credo che questa soluzione sia la migliore appurato che una luce, 
sebbene minima, debba restare sempre accesa.
Cerco di contattare il tecnico e ne parlo.
Grazie ancora per il contributo. Ora ho almeno le idee chiare

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Titolo: Maggioranze per deliberare e stranezze

In assemblea di seconda convocazione 
per deliberare è necessario una 
maggioranza costituita da 1/3 dei 
condomini che rappresentino almeno 
334 millesimi, giusto?
Ma questo significa che se 1/3 dei 
condomini è favorevole a deliberare 
un qualcosa (ad esempio una 
manutenzione ordinaria) e 2/3 non 
sono favorevoli, prevale la volontà 
di chi è in minoranza? E' molto 
strano .............
P.S. Quando si parla di 1/3 dei 
condomini si parla di tutti i 
condomini o di 1/3 di quelli 
intervenuti in assemblea di persona 
o tramite deleghe?

 o tramite deleghe?
La seconda che hai detto.
        Rebrac

         Rebrac
 Si vede che e' tardi... " ... il terzo dei partecipanti al condominio e
almeno un terzo del valore dell'edificio"
Quindi, errata/corrige, la prima che hai detto
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio 
news:45d33c0a$0$37204$4faf...@reader3.news.tin.it...

dai un'occhiata alla sentenza di Cassazione n.6625 del 5/4/2004:
http://www.litis.it/giunews/news.asp?id=494
1/3 dei condomini (tutti, non solo gli intervenuti) ed 1/3 del valore
costituiscono i voti necessari affinché la delibera assunta sia valida.
ma mi sembra di capire che affinché un provvedimento posto in votazione sia 
anche approvato,
i voti dei favorevoli devono essere (sia per numero che per valore) 
superiori a
quelli dei contrari.
ciao
k.

 strano .............
     In condominio si vota solo per approvare non per disapprovare!
     ciaofelix:-)
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Titolo: rifacimento ascensore

Salve,
dovendo sostituire completamente l'impianto di ascensore (premetto che abito
al primo piano e non lo uso mani!!)mi chiedevo secondo quali tabelle
millesimali devono essere computati gli oneri. Secondo la tabella ascensori
e scale (tab. n.3 reg. condominiale : spese manutenzione e riparazione
scala - ascensore) o secondo i millesimi di proprietà (tab n.2 reg.
condominiale : ripartizione di spese portierato, di manutenzione androne,
comunque di quelle spese previste per legge da rateizzare a carico di tutti
i condomini le cui unità immobiliari hanno accesso esclusivamente
dall'androne)?.
Esistono già sentenze in merito?
Distinti saluti
  Giuseppe Morganti

 dall'androne)?.
una completa sostituzione incide sul volore dell'intero stabile pertanto se
non diversametne previsto dal regolamento interno condominiale la spesa
andrebbe riaprtita per millesimi di proprietà generale (paradossalmente
comprendendo anche i box o locali commerciali che nulla hanno a che vedere
con il servizio di ascensore)

 con il servizio di ascensore)
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: doveri di chi lascia la casa in affitto

parecchio tempo fa un amico che vive in affitto penso' bene di graffitare
un muro spoglio ottenendo pero' un risultato non proprio gradevole, voglia
di imbiancare non ne aveva e tutto sommato gli andava bene cosi'.
oggi pero' e' in procinto di cambiare casa e qualcuno gli ha suggerito di
ripulire quella parete con una mano di vernice per correttezza verso la
padrona di casa. l'amico pero' essendo in rapporti pessimi da sempre con
suddetta signora di remore se ne fa ben poche.
ci si domandava quindi se oltre alle proteste la padrona non avesse anche
strumenti legali per rifarsi nei confronti dell'amico.
-- 
a torino siamo piu' fighi: i nostri cantieri sono eventi culturali, mica
dei semplici buchi polverosi da cui esce un rumore assordante!
http://www.comune.torino.it/cantieri/manuale/index.htm

 strumenti legali per rifarsi nei confronti dell'amico.
            La cauzione se c'e' e una bella causa per danneggiamento
          se non basta! :-)
          ciaofelix
-- 
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           se non basta! :-)
non avevo pensato alla cauzione! grazie del suggerimento: mettero' la
pulce nell'orecchio all'amico.



... e nel caso in cui la cauzione, anche se non si potrebbe, fosse
"scontata" gli ultimi due mesi ?
Conviene al proprietario intentare una causa civile (leggi anni!) per
qualche centinaio di euro ?
Non esiste altro rimedio ?

 Non esiste altro rimedio ?
       Si due emissari decisi e nerboruti! :-((



Ottimo consiglio (pratico) ! :-))

A<

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Titolo: Spese a carico precedente proprietario

Ho acquistato un appartamento 2 anni fa il quale faceva parte di un
edificio sprovvisto di alcuni dispositivi regolati dalla 46/90.
Al momento del compromesso e ribadendolo sul rogito, abbiamo stabilito
e sottoscritto entrambe le parti,  che qualsiasi spesa per l'
adeguamento della 46/90, decisa dall'assemblea condominiale o a
seguito di controllo effettuato dall'autorità compentente,  fosse a
carico del precedente proprietario.
Ora che sono stati effettuati alcuni lavori inerenti l'adeguamento
alla suddetta legge il proprietario precedente si rifiuta di approvare
il consuntivo spese di fine anno e di imputare le spese inizialmente a
me per poi (chissà !!!)  rimborsarmele.
Può l'amministratore imporre le spese a lui come da dichiarazione
sottoscritta sul  compromesso e sul rogito tutelando i miei diritti ?
In altre parole:  può intercedere per me senza che io mi rivolga ad un
legale ?
Grazie a tutti

 ha scritto nel messaggio
news:3c567a3d...@NEWS.CASPUR.IT...

No.
L'amministratore *deve* fregarsene di quelli che sono gli accordi tra te ed
il venditore: se lo facesse, esporrebbe *il condominio* (e non solo te!) al
rischio di un'insolvenza. Tu paga quello che c'è da pagare, e poi cerca di
rivalerti sul venditore.
Saluti                Meneldil
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Titolo: Chiusura vano scala

Un costruttore ha realizzato un fabbricato costituito da 12 appartamenti,
di cui sei serviti da una scala e 6 da un'altra; scale che,
evidentemente per problemi di cubatura, erano inizialmente aperte.
Dopo le prime e copiose infiltrazioni, il costruttore ha evitato di
realizzare
il parapetto in muratura della rampa scale, ed ha invece installato delle
vetrate
con struttura metallica, chiudendo così il vano scala.
Questo intervento dai primo accertamenti effettuati c/o l'ufficio tecnico
del
Comune sembrerebbe abusivo; ma il problema ancora + grave è che dallo
ultimo ballatoio (non coperto) dove smonta la rampa che porta alle due
mansarde (ufficialmente sottotetto), penetra in tutto il vano scala acqua
piovana.
Il Condominio vorrebbe realizzare una pensilina a copertura del pianerottolo
dell'ultimo piano, ciò per evitare danni alle murature e possibili
infortuni, ma
al Comune hanno detto che non è consigliabile; questo perchè allegando le
foto dello stato di fatto, si evidenzierebbe l'abuso di cui sopra.
Cosa si può fare???? L'amministratore dal canto suo non vuole rogne e vuole
che tutto venga fatto in regola....nel frattempo l'acqua piovana scorre per
le scale
e prima o poi qualcuno si farà male....
Grazie per l'aiuto

 e prima o poi qualcuno si farà male....
   E' un problema del costruttore cosa dice lui in proposito?
   Qualora fosse latitante, fate la pensilina e basta!
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Usufrutto

slave a tutti
vi vorrei sottoporre il mio problema
mio padre era divorzaito e si era risposato
con una seconda donna X
circa 4 anni fa mio padre è morto
e ha lasciato a X l'usufrutto vitalizio gratuito
sulla quota di proprieta della casa dove viveva con X.
Siccome erano in regime di comunione dei beni
la casa ora appartiene per il 25% ai figli (io)
e per il 75% a X ma X ha l'usufrutto vitalizio gratuito.
circa una settimana fa la signora X mi manda una raccomandata
con la richiesta di partecipazione alla spesa per una
caldaia nuova a norma e una riparazione di un tubo e di una
tettoia.
la mia domanda è questa:
- sono obbligato a partecipare alla spese di riparazione?
- comunque sia quali sono i miei doveri per la gestione della suddetta casa?
grazie a chi mi aiutera

 tettoia.
scusa se non ti sono d'aiuto e mi permetto di giudicare, volevo solo
commentare la scelta di tuo padre con un "Mah!"...perlomeno il non ne ha
fatte di simili cappelle!:-)

Ciao,
secondo il mio parere, l'usufruttuario può disporre dell'immobile come gli
pare (può fare tutte le modifiche che vuole) quindi anche costi quali ad
esempio la sostituzione della caldaia sono a suo carico.
Puoi ignorare la raccomandata oppure rispondere che non è una spesa a tuo
carico (neanche in percentuale).
Ciao
Simone
"Tinto" <ilt...@inwindQUACK.it> ha scritto nel messaggio
news:NJ98c.85928$Kc3.2...@twister2.libero.it...


 >

 wrote in message
news:p1c8c.86089$Kc3.2...@twister2.libero.it...

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Titolo: Risoluzione contratto ENEL

Sono un dipendente ENEL e abito in un appartamento di proprieta della
societa' con contratto di locazione stipulato nel 1987.
Ora l ENEL mi dice che gli immobili non sono piu' di sua proprieta' ma ma di
una societa' creata ad hoc dalla stessa ENEL.
pertanto detta societa' non intende rinnovarmi il contratto e mi ha dato un
preavviso di soli due mesi( come del resto scritto sul contratto di
locazione )
Secondo voi e' legale tutto questo?
Posso chedere una proroga di almeno sei mesi?
grazie per l'aiuto

Sono un dipendente ENEL e abito in un appartamento di proprieta della
societa' con contratto di locazione stipulato nel 1987.
Ora l ENEL mi dice che gli immobili non sono piu' di sua proprieta' ma ma di
una socita' creata ad hoc dalla stessa ENEL.


 ha scritto nel messaggio
news:avzK5.41758$3K3.1...@news.infostrada.it...

Da quello che dici sembrerebbe trattarsi di un alloggio di servizio. Se č
cosě, rivolgiti al sindacato: č una questione che riguarda i diritti dei
lavoratori.
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Titolo: installazione insegna locale commerciale

Salve.
Vorrei chiedere un parere circa questa situazione.
Ho preso in fitto un locale commerciale e ho inoltrato richiesta di 
autorizzazione al condominio per installazione di insegne luminose che 
poggiano in parte sul prospetto allegando anche un disegno tecnico con 
misure e descrizione della realizzazione.
Ho avuto sentore ( dopo breve colloquio con l'amministratore) della volontà, 
da parte dei condomini, di non rilasciare l'autorizzazione ( perchè ci 
tengono molto al prospetto...trattasi un edificio come tanti!! ). Ho allora 
appurato  nel regolamento condominiale che non vi fossero espliciti divieti 
( e non ve ne sono).
Chiedo:
avrebbe il condominio possibilità di impedirmi tale installazione? Secondo 
quale norma?
In ogni caso, dovrei attendere la convocazione della prossima assemblea che 
"dovrebbe" tenersi entro 2 mesi. Intanto non posso neanche presentare 
istanza comunale perchè tra la documentazione richiesta è necessario il 
parere favorevole del condominio. E i tempi diventano biblici.
Chiedo : non ho possibilità di pretendere che la la richiesta sia esaminata 
con più urgenza? devo proprio aspettare che il condominio si riunisca ( 
ovvero che si accumulino diversi ordini del giorno) ?
Grazie

 ovvero che si accumulino diversi ordini del giorno) ?
    E se ti dicono di no, cosa fai?
    ciaofelix.
-- 
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>Hai commesso l'errore di chiedere, e questo e' un suicidio1
E' stato costretto se il Comune vuole il consenso del condominio...
Qui da me non è necessario, certo devi attenerti al regolamento
comunale, che è molto dettagliato, ad esempio qui da me non
accetterebbero quello che mi pare tu abbia intenzione di fare...ad
esempio a dei negozi che io affitto il Comune ha vietato addirittura le
insegne luminose al neon....
ciao

Enrico ha scritto:


   Il tuo e' un comune corretto, il mio in ogni licenza o concessione
   usa sempre la formula...salvo diritti di terzi.
   Nel caso specifico la cassazione ha ripetutamente ribadito che met-
   tere l'insegna e' un diritto, se bisogna fare una causa ogni volta
   che un esercizio apre i battenti...........  ciaofelix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bombolone di GPL in giardino: va interrato per legge?

Saluti a tutti,
vorrei cortesemente chiedere un chiarimento a chi e' in grado di
rispondermi.
Il condominio di una localita' di montagna, dove ho un appartamentino,
e' riscaldato tramite un bombolone di gas GPL da 3.000 litri,
installato circa dieci anni fa all'aperto (in giardino) secondo le
normative allora vigenti.
Ora qualcuno dei miei vicini ha sentito dire che una nuova legge
imporrebbe l'interramento del bombolone per motivi di sicurezza (con
ovvi, "pesanti" costi per noi proprietari).
Vi risulta che sia vero?
E se si', qualcuno potrebbe darmi per cortesia gli estremi della legge
(numero, data di pubblicazione sulla gazzetta ufficiale, etc.) ?
Grazie anticipate e saluti.
Rino

 wrote in message
nUAlODRBXe=zh0tc5Hb...@4ax.com...

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Titolo: Cambio amministratore

Nel nostro condominio si sta parlando di cambiare amministratore
esiste un elenco di amministratori?
voi come lo scegliereste?  ...
insomma come si fa ad avere indormazioni credibili? solo il passaparola?
...

 insomma come si fa ad avere indormazioni credibili? 
      Chiedendo ad altri condomini credibili.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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voi come lo scegliereste?  ...
Come scegli un idraulico, meccanico, elettricista ecc?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:o1n2i.48877$281....@tornado.fastwebnet.it...


 non può farlo chiunque??
     Si perfino tu! :-)


Bella garanzia di serietà!!!
Certo che in Italia facciamo proprio schifo...i politici non sono 
neanche in grado di deliberare la creazione di un albo per garantire un 
minimo di professionismo nel settore!!!
E poi succedono dei casini perchè diamo i nostri soldi a gestire a gente 
"inventata" amministratore.
felix. ha scritto:


 "inventata" amministratore.
      E ti sorprendi? Il sindaco, gli assessori, i ministri, i deputati non
     sono amministratori, ti risultano iscritti a qualche albo?....
      Lo sai che Vladimir Luxuria ti amministra?   ciao.


 "inventata" amministratore.
Speriamo che presto ci sia anche l'albo dei condomini.  Forse 
diminuirà la litigiosità dra i condomini.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 diminuirą la litigiositą dra i condomini.
        ROTFL!!!


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Titolo: Costituzione Condominio

 Buongiorno a tutti,
sono un neofita sia per quanto concerne tutte le leggi inerenti la
gestione del sistema condominio, sia del presente group.
Desideravo chiedere a chi ha più conoscenza di me a riguardo
informazioni riguardanti il condominio:
Insieme a mia moglie sono possessore di un fabbricato in cui sono
presenti 6 appartamenti in stato rifinito di cui 5 ancora di nostra
proprietà e uno venduto ancora non rifinito 15 anni fa: posso
costituire adesso un condominio riguardante tutti gli appartamenti?
Come mi devo comportare con l'inquilino già presente? Si può, in
particolare, opporre all'accettazione dell'eventuale piano condominiale
che io ho richiesto di redigere? A cosa devo fare particolare
attenzione?
Grazie anticipatamente

 attenzione?
     Siete solo due condomini, tu non vali piu' di lui quindi o fate le
    cose in accordo o si va dal giudice.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: help preventivo bagno

mi hanno fatto un preventivo per rifare un bagno di basso-medio livello
(bagno grande circa 6 mq).
bisognerà sostituire i tubi dei sanitari, la vasca vecchia con un piatto
doccia, mattonelle e rivestimento.
idralico e piastrellista-muratore (due signori in pensione) mi hanno
chiesto per una settimana di lavoro 2200-2400 euro (in nero?)
io dovrò comperare i sanitari e le piastrelle.
domande:
a. se mi rivolgo ad una ditta vera e propria la fattura è scaricabile?
(sono proprietario di questa unica casa)
b. il prezzo di 2200 euro è un furto? (considerando il fatto che sono
bravi ma comunque forse lavoreranno in nero? e che la casa è un
appartamento di 80mq in un palazzo di case popolari?)
grazie.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:f6vff6$glu$1...@news.newsland.it...

Ilprezzo sembra più che onesto 

 appartamento di 80mq in un palazzo di case popolari?)
guarda, io per un bagnetto ho pagato 2200 eurini solo all'idraulico, nella 
spesa era compreso il rifacimento di tutta la parte idraulica, un pozzetto 
con rubinetto, un water, un bidet di marca ignota con relativo rubinetto e 
il solo rubinetto della doccia. considera che gli ho detto che volevo i 
sanitari piů economici possibili. il tutto iva esclusa, senza opere di 
muratura e senza piastrelle. ho fifatto anche, perň, il tubo che porta 
l'acqua dal contatore all'appartamento, usufruendo di un camino 
inutilizzato.
ciao
d 

 ha scritto nel messaggio 
news:j4Nki.62639$U01.5...@twister1.libero.it...

il prezzo va bene ma considera che se i due pensionati che ti fanno il 
lavoro, nel demolire, danneggiano accidentalmente i tuoi vicini di casa sei 
tu a risponderne visto che di sicuro (lavorando in nero) saranno sprovvisti 
di una assicurazione R.C. impresa che di solito risponde direttamente dei 
possibili danni che  PUO' causare a terzi un'impresa edile al lavoro.
-- 
Fabius
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Titolo: OFFERTA COLLABORAZIONE PROFESSIONALE

Avvocato con maturata esperienza in materia di diritto civile, recupero
crediti, infortunistica stradale, diritto sportivo, diritto penale (ricopre
la carica di vice procuratore onorario) offre la propria collaborazione
professionale a studi legali avviati, studi professionali, procuratori
sportivi, aziende, assicurazioni, imprese, società, privati.
Se interessati, richiedere curriculum vitae e professionale al seguente
e-mail:
mcapi...@tin.it

sportivi, aziende, assicurazioni, imprese, società, privati.
...

Avvocato con maturata esperienza in materia di diritto civile, recupero


non mi sembra che il collega abbia violato alcuna norma del codice
deontologico.
A prescindere dal fatto che la sua esperienza la si potrà sempre verificare,
egli ha semplicemente offerto la propria collaborazione professionale ad
altri colleghi, senza peraltro neanche "pubblicizzare" il suo indirizzo o i
suoi meriti professionali... o sbaglio?

...


Io penso proprio di si.


cosifacendo inoltre  violi il codice deontologico.
Non è stato "abolito" il veto alla pubblicità dei professionisti?
Ne sento parlare già da tempo negli orgini ingienieristici e affini.


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posa nuova passatoia moquette

Ciao.
 
Devo rilucidare il pavimento di marmo di un ingresso condominiale. Era presente una passatoia in moquette posata con la colla. Rimuovendola è rimasto il residuo di colla (da qui la necessità di levigare)
 
Mi devo informare anche sulla posa della nuova moquette. A norma di legge, è obbligatorio fissarla con la colla o è sufficiente bloccarla meccanicamente ( pensavo con un listello di ottone a becco di civetta e delle viti.
 
eventuali norme di riferimento? 
 
Grazie mille e Ciao
 
Oppe

presente una passatoia in moquette posata con la colla. Rimuovendola č rimasto il residuo di colla (da qui la necessitą di levigare)
 
Se vuoi rimettere una moquette nuova che coprira' i residui di colla,
a cosa serve levigare il pavimento?
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Bernardo Rossi
 
Ciao.
La nuova passatoia copre una superficie minore inoltre l amministrazione coglie l'occasione per levigare & rilucidare tutto l'atrio ( circa 50 mq) :)
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Titolo: Manutenzione giardino.

Per cortesia un parere qualificato.
Siamo in un piccolo condominio di quattro unita' immobiliari, senza
quindi ne' amministratore, ne' regolamento condominiale.
Della manutenzione del giardino comune, piu' le altre attivita' di
manutenzione ordinaria (cambio lampadine,, ecc...) si e' occupato fino
ad ora uno dei quattro condomini, per un modesto e piu' che congruo
compenso annuale, approvato da tutti i rimanenti tre condomini. Ora
uno dei quattro condomini, proprietario di circa 200 millesimi, non
vuole piu' che la manutenzione venga effettuata dal condomino in
questione, proponendo invece che a  farla siano tutti i condomini  a
turno o, per il giardino, di affidarla  ad un impresa esterna.
I rimanenti condomini (gli altri 800 millesimi) desiderano invece
continuare come prima.
E' tenuto il quarto ad adeguarsi alla volonta' della maggioranza ed a
partecipare, per la sua quota, alle spese? Oppure puo' sottrarvisi?
Grazie in anticipo.
Silvio Fioretta

...


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Titolo: Ho subito una truffa e l'amministratore...

Nella mia zona c'č uno che si spaccia per il nostro amministratore e
chiede soldi, sono 6 mesi che questa storia va avanti e la gente viene
truffata in continuazione e l'amministratore si giustifica dicendo che
lui ha messo un avviso per metterci in guardia, l'avviso sarebbe un
pezzettino di carta che non si vede chiaramente e si trova fuori dal
vetro della portineria dove poteva essere strappato ed č successo,
solo in pochi hanno visto questo avviso il resto non lo sapeva di
questa truffa. Noi siamo andati a dirgli di tutelarsi perchč c'č una
persona che si spaccia per lui mettendo timore alla gente togliendo
soldi per finte spese condominiali con finte ricevute. Lui non vuole
fare la denuncia in quanto i truffati sono gli inquilini che abitano
nella zona e non lui. 
Io volevo sapere:
E' giusto che l'amministratore non voglia fare l'esposto e che non
firmi gli avvisi che rende pubblici a noi?
Aiuto.

questa truffa. Noi siamo andati a dirgli di tutelarsi perchè c'è una


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Titolo: [SemiOT] Ferrovia sottostante e treni inquinanti

Scusate se sono forse un pelo OT, ma non so dove iniziare la mia "guerra".
Vi spiego i fatti:
abito in un appartamento al 7° piano che da su una ferrovia dove ogni tanto
passano dei vagoni merci trasportati da un locomotore a nafta.
Fino a pochi mesi fa, a parte un pò di rumore, non ci davano nessun
disturbo, ma ora invece stanno utilizzando un locomotore che produce molto
fumo puzzolente.
Sapete a quale ufficio mi devo rivolgere? Vigili urbani? Igiene? Altro?
Grazie infinite e scusate ancora il disturbo

smartgatto ha scritto:


    ARPAV.....ma non da solo...l'unione fa la forza!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: lavori condominiali

Vorrei una risposta ad un quesito che mi sono posto.
In una riunione condominiale l'assemblea decide e mette a verbale la 
pitturazione della ringhiera del recinto e del cancello scorrevole.
Dopo un po' di tempo l'amministratore si presenta con un conto spese 
esagerato. Ora mi chiedevo, anzi vi chiedo, se l'amministratore e' 
tenuto ad avere i preventivi di piu' ditte, e se occorre una nuova 
riunione per confermare la cifra da sostenere, oppure con la riunione 
non solo si decide di fare i lavori, ma di sostenerli a qualunque 
costo...?
Come mi devo comportare?
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte che mi vorrete dare...
Saluti
g.c.

costo...?
Lo saprai tu cosa e' stato deciso in quella riunione. 
Tutto e' possibile.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Come mi devo comportare?
     Se eri presente all'assemblea perche' non hai proposto quanto ritieni
    giusto fare? 
      Da quanto tempo abiti in questo condominio?
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ricevute di pagamento

Come Condomino, per quanto tempo si conservano le ricevute di pagamento 
delle rate condominiali?
Ninetto 

 delle rate condominiali?
     Visto questo:
     Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. (624 c.p.c.)
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente
(art.1292 c.c.) con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno
in corso e a quello precedente
      Due anni.  ciaofelix:-)
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Che c'entrano i 2 anni in comune fra venditore e acquirente?
La mia risposta e' questa:
Una volta approvato il bilancio consuntivo e trascorsi i giorni per 
eventuali reclami, fanno fede i pagamenti esposti nel bilancio stesso.
A quel punto le ricevute diventano superflue.
Secondo me la prescrizione e' comunque di 5 anni.
saluti Meg

 saluti Meg
     Deciditi zero dal bilancio o 5 anni! :-))   ciao!


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 Ho capito che non lo sa nessuno.
Ognuno fa come crede.
Ninetto 

 
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