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Titolo: Studio medico in un appartamento

Buon di',
stamane mi è arrivata una lettera dall'avvocato che impone a mia zia "...
l'immediata cessazione di ogni attività medica o di qualunque altro genere
che viene posta ormai da svariati anni nel Vostro appartmento...."
Effettivamente c'è uno studio medico ma è aperto solamente due giorni
settimana per appuntamenti tra l'altro non ci sono apparecchiature speciali
ne tantomeno rumorose.
.
Il primo dubbio è se c'è qualche comunicazione necessaria per fare attività
medica saltuaria (ripeto due volte a settimana circa) utilizzando due stanze
dell'appartamento, ed eventualmente a chi? (l'appartamento è accatastato
come abitazione). Specifico che mia zia non ha lì la residenza, ma solo
nipote figlio, che ha anche stabilito li la sede (pro forma tant'è che
neanche le bollette vengono scalate) della sua attività di Ingegnere.
Premettendo che l'appartamento si trova in uno stabile composto da altri 4
appartamenti con due giardini in comune con un'altra scala di altri 4
appartamenti, è necessaria la costituzione di condominio?  se  no come mi
devo regolare? E se si... visto che l'avvocato è stato incaricato da una
fantomatica amministratice pro tempore.. come dovrebbe essere eletta, visto
che non ci  è mai arrivata nessuna una convocazione di assemblea? (e tra
l'altro neanche un qualsiasi tipo di bilancio per le ripartizioni delle
spese).
Grazie in aticipo (e spero di essere stata abbastanza chiara)
EvaK

 Grazie in aticipo (e spero di essere stata abbastanza chiara)
    Non sei stata chiara, non dici con quale motivazione l'avvocato invita
   tua zia a non esercitare, parli di un fantomatico amministratore, ma il
   proprietario dell'appartamento a chi paga le spese condominiali, e cosa
   prevede il regolamento condominiale? Ed inoltre di che tipo di
regolamento si tratta?  ciaofelix:-)
-- 
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  regolamento si tratta?  ciaofelix:-)
Il regolamento condominiale non c'è né sono mai state convocate formalmente
riunioni di condominio. L'ultima riunione di condominio risalirebbe a
settembre ma non ci è mai pervenuta raccomandata  (non sappiamo quindi
neanche l'ordine del giorno) ne tantomeno ci è pervenuto il verbale
dell'assemblea. Inoltre abbiamo chiesto ad un altro condomino ed anche lui
era all'oscuro di questa inizaitiva dell'amministratore.
Grazie di nuovo
Eva K

 era all'oscuro di questa inizaitiva dell'amministratore.
      Ignorare allora!  ciaofelix:-)



Soprattutto cosa prevede il regolamento condoiniale che è l'unico 
documento che potrebbe impedire l'apertura di studi professionali 
all'interno del condominio.

 all'interno del condominio.
     Puo' esere tranquillamente ignorato!
     Art. 1138 Regolamento di condominio 
..........omissis..............................
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att.
72, 155). 



Non sono tanto d'accordo ...
c'è sempre il regolamento contrattuale ...

 c'è sempre il regolamento contrattuale ...
Infatti. La legge dice "atti d'acquisto e convenzioni".
C'è chi ignora del tutto cosa siano le convenzioni, e in quale documento
possano essere scritte.

 c'è sempre il regolamento contrattuale ...
Ma a questo punto è da considerare se l'immobile è accatastaco come
abitazione o come locale/i ad uso commerciale?