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Titolo: Condominio non costituito

Ciao a tutti.
Situazione: palazzina di una dozzina di appartamenti, il bilancio viene 
gestito a titolo gratuito da un condomino, le utenze (luce scale, acqua) 
sono intestate a lui come persona fisica. La cosa va avanti da oltre 30 
anni.
Gli altri condomini non sono d'accordo nel voler regolarizzare la 
posizione costituendosi come condominio. Quali argomentazioni portare 
per convincerli? A quanto potrebbero ammontare le sanzioni in caso di un 
controllo?
Infine, se durante l'assemblea la maggioranza decide di continuare cosï¿œ 
ï¿œ possibile tutelarsi in qualche modo ad esempio inviando raccomandata 
nella quale fare presente che "pur non condividendo la decisione della 
maggioranza devo accettarla, ma proprio per questo in caso di sanzioni 
mi riterrï¿œ esonerato dal partecipare alle spese.".
Voglio dire, non posso impedire che continuino a fare come credono ma 
nemmeno posso essere costretto nell'illegalitï¿œ e a pagarne le conseguenze!
Grazie per eventuali suggerimenti
Marco

 nemmeno posso essere costretto nell'illegalitï¿œ e a pagarne le conseguenze!
Quale illegalita' ?
Se si riferisce ad una illegalita' fiscale (ovvero che pagate le fatture
senza applicare ritenuta d'acconto, etc.) e' sufficiente rivolgersi ad
un fiscalista per sanare la questione.
Se invece e' lei che vuole l'amministratore, lo puo' chiedere tramite
giudice (non serve avvocato, volontaria giurisdizione).
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 convincerli?
Mi sono trovato nella stessa situazione pi� o meno un anno addietro, la cosa 
si � risolta con una semplice domanda, molto generica:
"se qualcuno decidesse di non pagare pi� le spese, CHI avrebbe titolo per 
mandagli un'ingiunzione?".
Dopo un po' di facce buie e qualche settimana senza risposte � arrivata la 
comunicazione che era stato richesto il codice fiscale:-)))
Repo 

 nemmeno posso essere costretto nell'illegalit� e a pagarne le conseguenze!
Beh leggiti l'art. 1137 cc.
Se non contesti entro 30 gg dalla delibera, diventi complice e non pu� pi� 
lamentarti.
Il destino della tua raccomandata � forse ...il cestino dei rifiuti.
DELLA VALLE GIOVANNI


Diciamo che hai mescolato fiscale con civile e ti e' andata bene.....
Giulia

 giuridico, legale o normativo "esterno" per la nomina.
Quindi, in estrema sintesi, l'avere il codice fiscale come condominio ï¿œ 
solo un'opzione che si puï¿œ tranquillamente evitare?
Se ï¿œ cosï¿œ perchï¿œ diversi amministratori contattati in cerca di consiglio 
mi hanno fortemente invitato a spingere per cambiare la situazione?
Marco

 mandagli un'ingiunzione?".
Questa ï¿œ un'ottima argomentazione!
Marco

 Il destino della tua raccomandata ï¿œ forse ...il cestino dei rifiuti.
Ma ï¿œ cosï¿œ difficile vivere nel giusto? :-/
Marco

Risposta a Marco :
L'unica osservazione che mi sento di farti, circa le tue
perplessit� su eventuali sanzioni per omissioni fiscali �
questa : rischiate  se avete operato sinora senza CF e senza aver 
ottemperato agli obblighi del "sostituto
d'imposta " quale � diventato dal 1998 il Condominio.
Per gli altri punti concordo sulle risposte a te date sino
ad ora.
Ciao 

Marco Trapanese ha scritto:

Chiedi all'oste se il vino e' buono ?
Comunque' siamo in italia e le incombenze puramente fiscali (mi sembra che ti sei fissato sul CF del condominio o sbaglio?),
non sono viste ,a ragione, di buon occhio.....
Comunque il CF ti serve se sei sostituto d'imposta e il condominio se chiama terzi per lavori lo e',ma  siccome nessuna legge vieta 
a un singolo condomino di svegliarsi la mattina e decidere di verniciare a spese sue il palazzo o di pagare l'ascensore o di fare da 
tramite per gli altri  se questo si assume anche gli obblighi di sostituto d'imposta non ci sono problemi fiscali...
Comunque il codice fiscale del condominio registrato e' legato al codice fiscale dell' attuale amministratore(e deve essere 
aggiornato ad ogni cambio di amministratore).
Maria Giulia Milano

 mi hanno fortemente invitato a spingere per cambiare la situazione?
Per lo stesso motivo per cui diversi amministratori vanno a raccontare
che un condomino, cioe' un proprietario, non puo' cambiare, a titolo
gratuito, salvo rimborso dello scontrino della lampadina, non puo'
cambiare lampadine non essendo assicurato per farlo, come l'elettricista.
Faccia mente locale: lei si trova (suppongo) in Italia e qui fioriscono
ovunque caporali, intermediari, controllori, verificatori, dirigitori,
etc. ... tanta gente che cerca di azzannare un pezzo della torta che
altri faticosamente hanno sfornato.
Il guaio e' che lentamente la legislazione sta STATALIZZANDO tutto il
privato, una mentalita' fascista crescente che sta lentamente e
gradualmente segnando le prime avvisaglie di un ripetersi degli anni '30.
E' l'accettazione di troppi che tutto nella vita del singolo debba
essere controllato, financo il cambio delle lampadine nel pianerotolo
davanti alla propria porta di casa. Oppure che non si puo' neanche piu'
aprire il cofano della propria auto (si puo' controllare il livello
dell'olio ? a quando i piombi ?). Che tristezza ...



Forse dovrebbe spiegareci (separando civile da fiscale) che cosa e' che
intende per "nel giusto".
Per esempio, l'Agenzia delle Entrate (come anche altri enti o ministeri
pubblici) se ne' vengono fuori con "circolari" dalla dubbia liceita'.
Ebbene, non sono legge, e quindi, non possono neanche ritenersi "giuste"
a priori. E qualora si abbia un interessa legittimo danneggiato da
questa circolare, si ha il diritto di rivolgersi alla Commissione
Tributaria e respingere al mittente la pretesa di qualche burocrate.
Per favore, ma vi imploro, siate critici nei confronti della burocrazia.
Una cosa e' il Codice Civile o le Leggi del Parlamento. Un'altra cosa
sono i desideri, le prassi, le interpretazioni di uffici ed enti pubblici.


 sono i desideri, le prassi, le interpretazioni di uffici ed enti pubblici.
Si, perï¿œ se poi questi enti pretendono qualcosa (anche di ingiusto) tu 
comune cittadino non hai tante possibilitï¿œ di riuscita verso il gigante 
istituzione... :(
Comunque, torniamo a bomba per l'ultima volta. Una volta capito che 
l'unica cosa che dovremmo fare ï¿œ quella di esaurire gli obblighi 
fiscali, rimane il fatto che gli altri condomini non hanno intenzione di 
pagare altri soldi (per questo hanno sempre voluto "vivere nell'ombra") 
quindi la situazione non si ï¿œ spostata di un millimetro.
Marco

 sono i desideri, le prassi, le interpretazioni di uffici ed enti pubblici.
Sottoscrivo. Giustissimo!
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 nemmeno posso essere costretto nell'illegalit� e a pagarne le conseguenze!
   Hai un amministratore, non ti costa nulla. qual'� il tuo problema?
   felix.
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Primum vivere deinde philosophari.


    Hai un amministratore, non ti costa nulla. qual'� il tuo problema?
Non ho capito.
Marco

   
Un qualsiasi avvocato nominato dall'assemblea!
Paolo