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Titolo: Luce nelle scale: informazioni...

Ciao a tutti,
una info:
abito in un condominio diviso in 3 scale e per ogni scala ci saranno 30 
famiglie.
La luce nelle scale è veramente esigua d'estate e d'inverno è nulla per 
tutto il giorno, fino alla sera, circa le 18/19 quando vengono accese le 
luce (da un timer?).
Il problema è che abitando al primo piano, sia d'inverno che d'estate non ci 
si vede quasi nulla, e se suona qualcuno alla porta anche guardando allo 
spioncino si scorge solo un'ombra, e non vi è nessuna possibilità di 
accendere manualmente la luce o nessun sensore di presenza.
Spesso addirittura quando arriviamo in casa faccio fatica a trovare il buco 
della serratura :-(
Poichè è da poco che siamo venuti ad abitare in questo condominio, la 
prossima volta che ci sarà un'assemblea volevo fare presente tutto ciò, ma 
volevo essere già preparato per quanto riguarda leggi e decreti, se 
esistono, circa la sicurezza di non trovarsi qualche malvivente alle spalle 
causa buio oppure farsi male inciampando...
grazie mille per gli aiuti! 

 causa buio oppure farsi male inciampando...
     Metti una lampada supplementare esterna alimentata dal tuo contatore
    e comandata da te, per ottenere una accensione anticipata o addirittura
    diurna ci vuole la maggioranza o un pronumciamemnto del giudice,non 
    c'e' nessuna norma specifica da invocare salvo le tue motivazioni prova
    a parlarne in assemblea poi facci sapere.
     ciaofelix:-)
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MarKo ha scritto:
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il consiglio di felix è ottimo. istalla un faretto sulla porta comandato
dall'interno e quando bussano illumini a giorno il tuo vano porta. ti
costerà molto meno che aumentare la luminosità di tutte le lampade.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: terrazzo

Ciao  a tutti
nel nostro condominio l'appartamento dell'ultimo piano e'dotato di un
terrazzo di proprieta',
questo terrazzo e racchiuso da una parte dal muro confinante con il palazzo
adiacente al nostro e dall'altra parte c'e' il muro che delimita i solai.
la mia domanda e':il muro che si trova dove ci sono i solai e' rovinato e
neccessita di essere intonacato e verniciato ,questa spesa e' a carico del
condominio o del singolo propietario del terrazzo ,oppure 50 e 50
       grazie a tutti
       gilgiol

 Ciao  a tutti
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       E' un caso decisamente insolito.
       Io lo equiparerei al terrazzo 1/3 al condomino 2/3 al condominio!
       In pratica la parte funzionale protettiva la considererei condomi-
       niale,quella estetica ,verniciatura,come proprieta'esclusiva!
       ciaofelix:-)
 
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        ciaofelix:-)
mi spiace signor Felice ma devi equipararlo ai muri di confine ...:-))
pertanto i lavori saranno a carico di chi necessita della funzione di
protezione ma il titolare del lastrico non si potrà opporre
cerca nei vecchi post la differenza tra muro di fabbrica e muro di confine
:-)

 mi spiace signor Felice ma devi equipararlo ai muri di confine ...:-))
           E qui casca l'asino!...:-) 
           Se lo definisci muro di confine,allora e' esattamente meta'
           ciascuno nel senso dello spessore!
           Ma e'un muro perimetrale di un edificio cioe'di tutti.
           Ma fa da paramento (un lato)al solo condomino dell'attico!
           Dopo una ricca colazione......rifletti! Non a caso ho scritto
           *io lo equiparerei!* ............


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio non problem www.condomini.org

 wrote in message
9_XI6.19897$UW4.1...@news.infostrada.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un consiglio su un parcheggio

Porgo alla vostra attenzione un fatto accaduto nel condominio dove io abito.
Oggetto della discordia:
Supercondominio con tre palazzine separate, ognuna con 9 appartamenti + tre
(mansarde), con relativa strada di accesso ,sulla stessa strada il
costruttore ha ricavato i posti macchina previsti dalla legge sulle
costruzioni.
dagli atti di acquisto dei singoli proprietari ,risulta che la strada e
relativi posti auto sono testualmente "proprieta condominiale ,in parte
adibita a parcheggio comune" .
In una recente riunione a maggioranza semplice, si è eseguita la
assegnazione dei posti auto in precedenza numerati.
Il metodo di assegnazione e stato:
Un posto auto ad appartamento, un posto auto alle mansarde (poi abbiamo
scoperto che le mansarde ,altro non erano che locali di sgombero che non
facevano cubatura ,però l'amministratore non lo aveva detto questo) ,tre
posti auto sono stati riservati al parcheggio dei motorini ,tre posti auto
rimangono liberi (si decidera in seguito cosa farne).
Alcuni condomini hanno impugnato la delibera assembleare,chiedendone la
nullità in quanto: nella lettera di convocazione non viene pecificato che si
sarebbe provveduto alla assegnazione dei posti auto, ma solo discusso del
problema dei parcheggi (alcuni si erano lamentati con l'amministratore di
non trovare posto nelle vicinanze della propria palazzina).
altro motivo di impugnazione della delibera assembleare è il fatto che siano
stati assegnati dei posti auto ai locali di sgombero ,sottotetti che non
fanno cubatura, non hanno l'abitabilita ,ma sono stati venduti dal
costruttore ad alcuni che gia possiedono un appartamento nella palazzina .
Ulteriore motivo è che  nel verbale di riunione non viene specificato i
millesimi con cui l'assemblea stessa decide la divisione dei posti auto.
Inoltre l' assegnazione dei posti auto secondo il numero di appartamento
,danneggia alcuni perchè gli e stato assegnato il posto auto sotto a degli
abeti ,che in estate secernono resina, altri hanno il posto auto in pendenza
trasversale ,altri sotto il sole diretto poiche si sono seccati gli alberi
piantati per fare ombra.
quale è il vostro parere su quanto sopra?
grazie

Ma e' un macello:
- mancata menzione sull'ordine del giorno
- mancata indicazione dei valori di votazione (o in
alternativa, se trattasi di unanimita' si dovrebbe
elencare nel verbale i presenti alla votazione).
In ogni caso, l'assemblea puo' sempre deliberare
con le maggioranze prescritte su come usare
meglio i beni comuni a patto di non impedire ad
alcuni tale esercizio.
Ad esempio, se ad ognuno viene assegnato
un posto macchina e' garantito a tutti tale diritto
con un migliore regolamentazione, impedendo
ad esempio l'abuso di chi ha piu' macchine ed
arriva prima del solito disgraziato che arriva alla
sera senza trovare mai un posto libero.
La votazione mi sembra da  ripetere in una
prossima assemblea dove si chiarisca meglio
l'ordine del giorno e si indica sul verbale i nomi
di chi vota a favoe e chi vota contro per la
 verifica delle maggioranze.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese accessorie per riparazione colonna fecale.

Nel condominio in cui abito si è resa necessaria la riparazione della
fecale, in particolare la sostituzione della braca in corrispondenza
del mio appartamento.
Parlando con la persona che sta effettuando i lavori mi ha detto che
da accordi con l'amministratore lui è pagato per i lavori della sola
riparazione fecale ma il ripristino di quanto demolito (mattonelle e
muratura) tocca a me.
Vorrei sapere se ciò è vero e in caso contrario quale articolo citare
all'amministratore per dimostrare la mia ragione.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:61a30357-c706-454c...@s12g2000prg.googlegroups.com...
Nel condominio in cui abito si č resa necessaria la riparazione della
fecale, in particolare la sostituzione della braca in corrispondenza
del mio appartamento.
Parlando con la persona che sta effettuando i lavori mi ha detto che
da accordi con l'amministratore lui č pagato per i lavori della sola
riparazione fecale ma il ripristino di quanto demolito (mattonelle e
muratura) tocca a me.
Vorrei sapere se ciň č vero e in caso contrario quale articolo citare
all'amministratore per dimostrare la mia ragione.
Grazie
Se il pezzo rispristinato serve a te ovviamente devi pagare, se invece serve 
qualcun altro e sono passati da te per fare prima č ovvio che DEVONO 
ripristinare le cose come le hanno trovate. 

 ripristinare le cose come le hanno trovate.
Dopo una richiesta 'mascherata' di soldi da parte della ditta che sta
effettuando i lavori  e da me negata (doveva comprare del materiale e
non aveva i soldi) ho interpellato l'amministratore che mi ha
garantito appoggio sicuro sul ripristino della muratura , per le
mattonelle doveva farmi sapere.
Nocciolo della questione la ditta si è 'offesa' e con la scusa che
fosse ormai tardi ha rimandato l'appuntamento alle ore 10 del giorno
dopo.
Il giorno dopo alle ore 15.30 sono a scrivere questo messaggio e della
ditta nemmeno l'ombra anche dopo aver solleccitato l'amministratore.
Sono già al terzo giorno di ferie e domani sicuramente non potrò
ancora essere a casa.
Come cautelarmi se domani la ditta non mi trova in casa , posso
rivalermi e come ??
Aggiungo che la ditta ha lasciato alcuni suoi ferri del mestiere e
quindi non potrà ritirarli.
Grazie
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Titolo: Danni in seguito a terremoto

Un condomino ha fatto mettere all'ordine del giorno della prossima assemblea
il risarcimento da parte del condominio dei danni al suo appartamento,
dichiarando che sono stati causati probabilmente da scosse di assestamento.
A parte il fatto che nella zona in cui abito la scossa di assestamento più
recente risale ad 8 mesi fa o più, perchè mai dovrebbe risponderne il
condominio ?? Danni di questo genere sono coperti dall'assicurazione del
condominio ? Entro quanto tempo può essere considerato responsabile il
costruttore dello stabile ? Ed infine, trattandosi di un evento di forza
maggiore, non dovrebbe essere sempre esclusa la responsabilità di terzi ?
Grazie

 maggiore, non dovrebbe essere sempre esclusa la responsabilità di terzi ?
      Ma chi ha deciso che dipende dal terremoto?
      ciaofelix:-)
-- 
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       Perche' non va a Lourdes?
E' zona sismica? ;-)))
Qualche indagine sul rispetto delle norme antisismiche, dal progetto al
collaudo, si potrebbe anche fare.
Però gli ingegneri che sanno procurarsi e leggere le carte e fare le dovute
indagini costano.
Una proposta è solo una proposta: la si lascia illustrare da chi la
sostiene, poi interventi a favore e contro e trattative nel corridoio, e
alla fine si vota.
Naturalmente, ciò accade solo nelle assemblee ordinate e serie. Ce n'è,
anche se sono rare.
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Titolo: Riparazione caldaia

Il codice civile prevede che le riparazioni straordinarie sono a carico del
proprietario; come si può considerare la sostituzione di una caldaia di
quindici anni rotta? Rientra tra le riparazioni straordinarie o si tratta di
una semplice manutenzione dell'impianto di riscaldamento (e quindi a carico
dell'inquilino)? Cerco pareri.
Principe.

 wrote in message
y9yG3.33893$1u4.1...@typhoon.libero.it...


proprietario; come si puň considerare la sostituzione di una caldaia di


 erano vecchi e tocca all'inquilino?
no non è così .....è manutenzione ordinaria molto fra virgolette in quanto è
manutenzione conseguente a vetustà ovvero derivante dall'usura dell'impianto
e potrebbe (condizionale) classificarsi come ordinaria per il condomino ma è
assolutamente da escludersi che questa possa esser sostenuta dall'inquilino
.....a meno che questi abbia soldi da gettare o sia un bonaccione da far
paura :-)
scusate i termini poco professionali :-)
ciao a tutti
Paolo

 Paolo
Appunto.

Risposta La sostituzione della caldaia deve rientrare nel concetto
manutenzione straordinaria in quanto non trattasi di pura riparazione.
il Tecnico

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Titolo: Non pagare  l agenzia imm  se  la vendita salta

Buona  sera,
tempo  fa , discutendo dei  problemi che  
il  venditore  si  ritroverebbe 
a  pagare  l agenzia  se  la vendita
non si  conclude  , compratore che non si 
presenta al  rogito , avevo  detto  che
esiste  il  modo di  prevedere l evento.
Inserire nel mandato di compravendita
una  clausola che condiziona  
il diritto  alla provvigione  alla
effettiva vendita  , al rogito  .
Ecco cosa scrivere nel  mandato di compravendita:
ART. 4 - PROVVIGIONE
Il Venditore si impegna a corrispondere al Mediatore una provvigione, 
fissata nella percentuale del ……/più IVA del prezzo accettato per la 
compravendita.
Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, 
 Le  parti  pattuiscono  che la  provvigione  spetterà
All  agente  soltanto  in seguito al  buon fine dell  affare 
Che si intende  concluso e realizzato con la stipula  del rogito 
Notarile  .  Nulla  sarà  dovuto  all  agente nel  caso  in cui  
Le trattative si esauriscano  al  momento 
Della  proposta  irrevocabile di acquisto  o  compromesso
Preliminare  tra  venditore   e  compratore  
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Buona  sera,
eh? (cit.)
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 eh? (cit.)
Non hai  capito  di che  cosa parlo?
Si  tratta del problema  di  dover pagare  un agenzia
immobiliare anche se  la vendita  non si  realizza,
per un motivo qualunque  il  compratore non si  
presenta al rogito  , non prendi  i soldi che ti 
spettano e  devi pagare la  provvigione  all  genzia
anche la casa  non è stata venduta .
Ma con quella  clausola  , messa  nel mandato  
non si paga .

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Titolo: AIUTOOOO!!! CALDAIA ROTTA

La caldaia del ns. condominio č piena di calcare e non funziona piů.
tralasciando che la ditta che si occupa della manutenzione non ce l'ha mai
segnalato (si puň fargli causa????) ci troviamo al freddo.
Ora: siamo in 8 in 7 vorremmo invece che cambiare la caldaia convertirci al
riscaldamento autonomo, uno non vuole, cosa possiamo fare?
grazie Niki

 grazie Niki
se si rende necessaria la sostituzione dlla caldaia fate presente che ciň
prevede quasi sicuramente il rifacimento dell'intero impianto condominiale,
per rispettare le norme sul risparmio energetico
fate fare qualche preventivo sia su lcentralizzato che sull'autonomo e
vedrete che accetta di corsa... :)
oppure ti vai a leggere gli infiniti tread sul passaggio all'autonomo
presenti sul NG e vedrai come fare senza l'unanimitŕ.

 vedrete che accetta di corsa... :)
Perchč? Io non ne ho mai visto una coppia nella quale convenga l'autonomo.
Tu sě?

 Tu sì?
certamente
in uno stabile in cui il centralizzato era realizzato a caduta con le
montanti per singola linea e tutte da rifare
il costo di buttare all'aria le vecchie linee e di ricostruire a norma era
tre volte quello del normale impianto sotto battiscopa autonomo.
con preventivi alla mano.
di solito in palazzine vecchie il livello di isolamento delle tubazioni e
della vetustà degli stessi non permette il riutilizzo , costringendo alla
sostituzione.
in alcuni casi essendo tali colonne immerse nelle colate di cemento la
sostituzione è altamente problematica
il costo di eliminazione e ricostruzione è talmente alto che si consiglia di
rifare tutto nuovo.
Senza dimenticare che le montanti trovano posto in appositi alloggiamenti
nei muri e comportano opere murarie per la messa a nudo e ripristino, cosa
che il semplice impianto autonomo con passaggio sotto il battiscopa
eviterebbe.
Il tutto nuovo, come impianto è senza dubbio più costoso a livello
condominiale che non per singolo appartamento in quanto ai costi della
semplice diramazione singola bisogna aggiungere le montanti.
In pratica un impianto autonomo prevede solo opere in orizzontale, mentre un
centralizzato sia in orizzontale che in verticale.
inoltre l'esecuzione singola permette elasticità contrattuale che il
condominiale non ha.

grazie, SIGH!   Niki

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Titolo: Deleghe

Qualcuno sa dirmi se c'è un limite al numero di deleghe che un condomino può
avere in una riunione?
Grazie

...


Il regolamento condominiale potrà rispondere al tuo quesito.
Aldo.



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Titolo: FINESTRA Nuova

Salve a tutti,
Posseggo un monolocale al piano terra,in fase di cambio di
destinazione d'uso ( condono del 2004, prima era un locale
commerciale), vorrei potere aprire, su una facciata laterale
dell'edificio, una finestra in linea e delle stesse dimensioni  delle
altre ai piani superiori. Però per problemi con il condominio
ereditati dal vecchio proprietario, sono sicuro che il condominio non
mi darà il consenso e comunque cercherà di ostacolarmi. Precisando che
questa opera non creerebbe assolutamente problemi di statica o di
estetica all'edificio , può esistere qualche via che mi permetta di
realizzarla anche se il condominio fosse contrario?

 realizzarla anche se il condominio fosse contrario?
    Farla e contare sul fatto che i condomini non vogliano avventurarsi
  in una causa dall'esito incerto! ( art 1102 del cc)
    ciaofelix:-)
-- 
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
   Applicando l'Art. 1102 C.C. ne hai diritto.... Ma se trovi dei
"testoni" dovrai tribolare un pò, ma al 99% sarà esito postivo.
 Ciao Lucio

 realizzarla anche se il condominio fosse contrario?
ovviamente i lavori devono essere regolarmente autorizzati dal comune...
LtK
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Titolo: Diatriba per le spesa della scala

E' in atto una controversia tra alcuni condonimi e l'amministratore sulla
ripartizione delle spesa della scala (pulizie e luce).
I condomini fanno riferimento ad un articolo del codice che stabilisce la
divisione delle spese con una formula che tiene conto del piano e dei
millesimi di proprietà.
L'amministratore invece fa riferimento al rfegolamento di condominio, Art
14, che recita che le spese di manutenzione ... nonche quelle di luce e
pulizia delle scale vanno ripartite secondo la tabella dei millesimi di
proprietà.
Ora la mia domanda è Chi ha ragiuone?
è sopratutto nel caso si ritenga non corretta la versione del regolamento si
può cambiare l'articolo con una assemblea e quale è la maggioranza da
ottenere per validare la modifica?
GRAZIE anticipatamente

 ottenere per validare la modifica?
L'unanimità. Non essendo vincolante per coloro che non lo sottoscrivono.
Ciao
Cly


Anche nel caso che si rendesse applicabile l'art.1124 (richiamato dai
condomini ma riguarda ricostruzione e manutenzione della scale) il
regolamento anche assembleare ai sensi del 1138 può diversamente stabilire.
O mi sbaglio?
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
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 O mi sbaglio?
Non ti sbagli. Ma deve essere approvato e "sottoscritto" cioè firmato. A
quel punto è simile al regolamento "contrattuale" non vincolando però i
nuovi acquirenti che dovrebbero "firmarlo" in sostituzione del proprietario
venditore.
Ciao
Cly

 Non ti sbagli. Ma deve essere approvato e "sottoscritto" cioè firmato.
E questa roba qui dove sta scritta? Non è che stai andando a naso?

Devi fare riferimento al quesito posto inizialmente per risponderti da solo.
Nessun regolamento può contrastare le norme del codice, salvo che sia
contrattuale, o anche assembleare ma sottoscritto da tutti i condomini. In
tal senso la Cassazione sent. n. 87 del 1942, n. 705 del 1947, n. 1368 del
1954, n. 602 del 1955, n. 3420 del 1957 ed anche il tribunale di Milano con
sent. del 06-03-1962.
E non venirmi a dire che è roba vecchia. Il codice civile è del 1922.
Ciao
Cly

Bene stabilito che il regolamento contrattuale può venire meno al codice
come anche quello assembleare sempre che ottenuto con maggioranza ora mi
sorge una domanda
Se all'interno del regolamento vi è un articolo in palese contraddizione con
il codice civile come posso intimare all'amministratore di modificarlo?
Da quanto ho capito se è contrattuale non ho possibilità alcuna se non
tramite una assemblea  con voto unanime che stabilisce la modifica al codice
del regolamento ( a questo piunto divenuto assembleare)
GRAZIE Anticipatamente
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:AYNk7.66611$vC1.9...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese

Un saluto sincero a tutto il ng.
Il mio questito riguarda i primi momenti in cui
viene alla luce un contratto di locazione di un immobile.
L'imposta di registro viene pagata per metà dal locatore e 
per metà dal conduttore, giusto?
Invece per quanto riguarda le marche da bollo e il
compenso del commercialista che ha svolto il lavoro,
l'ammontare come viene ripartito?
Grazie a tutti per le preziose delucidazioni.
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

 l'ammontare come viene ripartito?
     Non esiste una norma, se entrambi hanno deciso di rivolgersi ad un
    commercialista, dividano, altrimenti lo paga l'incapace.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristorante sotto casa

Ho acquistato casa da unpaio d'anni, abito alprimo piano, e alpiano terra
hanno da poco inaugurato un ristorante.
Tra odori, rumori, aspiratori, canne fumarie, non si vive più.
Cosa posso fare perfarvalereimiei diritti?
a chi rivolgermi?
grazie gio

 ha scritto nel messaggio
news:ae7fll$3nfu$5...@stargate1.inet.it...

se il fastidio e' cosi' elevato, perche' ad esempio
i tubi di scarico sfociano immediatamente vicino alle
tue finestre ecc... puoi rivolgerti alla asl per far verificare
l'effettiva rispondenza di tutte le norme igienico-sanitarie
del locale in questione.
Ovviamente la prima cosa da fare e' comunque verificare
se esiste da qualche parte (esempio regolamento contrattuale)
qualche divieto o limitazione per le attivita' che aprono
in quei locali
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:ae7n7g$f4f$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 dove posso trovarlo questo regolamento contrattuale?
SE esiste un regolameto contrattuale, te lo hanno fatto firmare al momento
dell'acquisto, ed è allegato all'atto d'acquisto.
Saluti            Meneldil
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Titolo: Vigili del Fuoco

Sono Nuovo del Gruppo , cmq vengo subito al problema : nel corridoio dei
garages  un condomino parcheggia sempre la sua macchina non curandosi che in
quel lato abbiamo apposto dei divieti di sosta decisi in assemblea.Diciamo
che questi non crea impedimenti di godimento della cosa comune , ma cmq non
rispetta le regole di gruppo.Abbiamo deciso tutti noi di risolvere il
problema pensando giustamente che in caso di incedi ecc. la corsia cmq non è
libera per l'emergenza quindi noi vorremmo denunciare la cosa ai Vigili del
Fuoco  ma ci chiediamo se è la soluzione giusta per risolvere il problema e
se è così Come bisognerebbe Impostare una denuncia?
Vi Ringrazio   dell'interessamento
Stefania

 garages  un condomino parcheggia sempre la sua macchina non curandosi che
in
E' un autorimessa soggetta ai VVF? Se sì si può parcheggiare SOLO negli
spazi assegnati (posti auto o box che sia).  Nel caso ti basta telefonare ai
VVF e sporgere denuncia
PS: Che ci siano o no i vs. divieti di sosta non conta un granché...
---
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
www.crottiant.com
Togli "levami." per rispondere

 PS: Che ci siano o no i vs. divieti di sosta non conta un granché...
...dal punto di vista dei VVFF, perche' da altri punti di vista (decisione
dell'assemblea) importa eccome..
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

 dell'assemblea) importa eccome..
Era sottinteso, di amministrazione condominiale ci capisco poco o niente...
:-)

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Titolo: Come eseguire i lavori nelle terrazze di copertura

L'assemblea ha deciso il rifacimento del terrazzo il quale funge da
copertura per gli appartamenti sottostanti.Fermo restando che sono daccordo
per i lavori e che le spese mi spettano per 1\3, mi chiedo se sono obbligato
a far passare gli operai dal mio appartamento o daglil altri 2 confinanti ai
quali appartiene il terrazzo per l'eseguzione dei lavori.
L'accesso al terrazzo e' possibile solo da questi locali e NON ESISTE ALCUNA
SERVITU' in tal senso.
I conquilinii pretendono che non si metta un impalcatura dall'esterno, ma
bensi che si dia l'accesso tramite i nostri locali per l'esecuzione.
A) mi posso opporre a cio'?
B) posso pretendere un impalcatura?
C) il costo dell'impalcatura mi spetta x 1\3?
Aiutatemi x cortesia con qualche legge o sentenza .
Grazie
Giuseppe

 C) il costo dell'impalcatura mi spetta x 1\3?
Eventualmente si.
Saluti                    Meneldil

Mi spieghi allora la proprietą priovata dov'e'? xke devo risschiiare che mi
si rovini il parquet o altro? e chi dovrebbe definire l'indinizzo?
Fin'ora ho sempre visto impalcature all'esterno dei fabbricati per
rifacimenti , xke dovrei
proprio concedere il passaggio x far risparmiare i condomini del fabbricato
a discapito della mia proprieta'?
I rimborsi in ognio caso non equivalgono mai al reale danno subito

 Mi spieghi allora la proprietŕ priovata dov'e'? xke devo risschiiare che

Non prendertela con me, le leggi (e tantomeno gli usi) non li ho fatti io!
Se vivi in condominio, ed un altro condomino deve rifare la canna fumaria, e
per farlo deve sventrarti il soggiorno pitturato in spatolato veneziano...
beh, ha il diritto di farlo, e tu hai il diritto di farti risarcire
congruamente il danno.
Cosě, se bisogna rifare la terrazza (tanto piů che č la TUA terrazza...),
devi sopportare il disagio del passaggio degli operai.
Nota: quello che puoi pretendere č che non venga fatto transitare MATERIALE
per il tuo appartamento (oltretutto come lo porterebbero su? A piedi per le
scale? O usando l'ascensore? Inaccettabile in entrambe i casi...). Una
gruetta esterna risolve il problema con costo minimo. E fornisci ai muratori
un numero congruo di pattine...
Saluti                        Meneldil

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Titolo: allaccio enel condominio..

Si divide in base ai millesimi di proprietą giusto? o si deve tenere conto 
sempre dell'altezza del piano da terra? 

 sempre dell'altezza del piano da terra?
     Impianto=millesimi!! 
-- 
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 sempre dell'altezza del piano da terra?
cosa dice il regolamento intern odi condominio?
se assente si riparte in base ai millesimi dei condomini serviti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritenuta d'acconto

Ho un quesito da sottoporvi: nel condominio che amministro è stato 
recentemente ridipinto il muretto di recinzione.
Nella fattura consegnatami dal pittore non risulta alcuna ritenuta 
d'acconto, ma immagino di dover comunque operare una ritenuta: del 20% o del 
10% ?
Devo versare anche una ritenuta del 4%?
Grazie

 Devo versare anche una ritenuta del 4%?
Mi faccia capire: lei opera una ritenuta del 20% o del 10% e poi ... 
versa il 4% ?
Complimenti ...
Oppure intendeva dire che al pittore gli faceva due ritenute ?
Lei e' meglio che faccia una visita all'Agenzia delle Entrate e si 
faccia spiegare cosa deve fare (sono apposta li' per queste consulenze, 
oggi e' improbabile che si senta rispondere di rivolgersi ad un 
commercialista ... hanno timore per il loro posto di lavoro).
R.L.Deboni

 commercialista ... hanno timore per il loro posto di lavoro).
Giuro che e' cosi'!!!
Quando sono andato a fare la dichiarazione unico  autocompilata avendo il prox anno
anche un cud gli ho detto che mi sarei rivolta al commercialista, mi hanno detto di non preoccuparmi e di non provarci nemmeno che 
mi avrebbero tranquillamente aiutato a fare dichiarazione vesamenti e compensazioni F24(sono in un regime forfettone senza 
contabilita' pero').
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:48b45449$0$18158$4faf...@reader3.news.tin.it...

Buongiono. Se il pittore gli ha consegnato la fattura, cosi stanno le cose:
Il Pittore ha una ditta individuale o una società, per cui ipotizando una 
spesa € 100 la fattura è cosi composta:
Imponibile                                       100,00
Iva 20%                                             20,00
Totale fattura                                   120,00
Ritenuta d'acconto 4% (su 100)         4,00
Netto da pagare                               116,00
Lei pagherà al pittore 116,00 e versera all'erario 4,00 con mod. F24
Se non trova nessuna ritenuta d'acconto del 4% nella fattura, o chieda al 
pittore di rifare la fattura o direttamenta l'applica lei la ritenuta del 4% 
e poi entro il 16 del mese successivo la versa.
Saluti 

 e poi entro il 16 del mese successivo la versa.
R.L.Deboni

 La fattura riguardo solo ricavi ed entrate e l'IVA.
La fattura riguardo solo uscite ed entrate e l'IVA.

 ha scritto nel messaggio 
news:1oadne_FEP3...@giganews.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: beneficio fiscale 65% ecobonus

Salve volevo sapere se tale beneficio è utilizzabile per un privato 
che vuole cambiare gli infissi o è disponibile solo per i condomini?
Grazie
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 Grazie
 
Anche per i privati.
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

Anche per i privati.
 
Comunque, aspettare di poter leggere accuratamente il DL e tutte le sue 
clausolette dici che sarebbe male?!
 
Gi 
 


Sicuramente no :-)
 
Ciao
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: X Matteo

Ciao Matteo,
leggendo i Vari post,
ho capito che 6 il più attendibile a differenza di qualcuno che
ho visto risponde alle domande tanto per....
Ordunque, ho una domanda x te:
Che leggi oltre i codice civile disciplinano il condominio
Grazie

 ho visto risponde alle domande tanto per....
caro k1-man...
questo non è il ng di tizio, caio o sempronio... è una piazza dove ognuno
dice qualcosa. Possono essere semplici opinioni, diktat, cazzeggi, in ogni
caso chiacchiere. La somma delle chiacchiere  può servire a farti un'idea
della cosa di cui si sta parlando e soprattutto lascia una traccia di quello
che si è detto...
Se poi l'obiettivo è: "voglio una consulenza gratis, e voglio una risposta
certa" beh, ci sono i professionisti che fanno questo.
Veniamo a "chi risponde tanto per..."
Se  pensi di ottenere una risposta seria ad una domanda del tipo: "Tabelle
millesimali obbligatorio: perchè?" che già di per sè, in un NG dove si parla
di condominio, è una domanda che lascia intendere che non hai fatto neanche
una ricerca su google, quindi hai pensato bene di rivolgerla a chi non ha
niente da fare e aspetta che uno come te faccia domande del genere... Magari
chiediamo perchè esiste il condominio, o perchè viviamo, tanto c'è qualcuno,
che prima o poi risponda in maniera intelligente, anzi per usare un tuo
termine _attendibile_.
Saluti  poco attendibili
Jasper

 Che leggi oltre i codice civile disciplinano il condominio
 
http://www.condominio.com/leggi/
-- 
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 Che leggi oltre i codice civile disciplinano il condominio
Partendo dalla Costituzione e arrivando ai regolamenti comunali,
un'infinità.
in 
http://www.cepas.it/sh122.htm
trovi il minimo che bisogna insegnare ai futuri amministratori di
condominio.
In 
http://www.cepas.it/sh121.htm
 trovi, invece che, per certificarsi:
"L'Amministratore Immobiliare e Condominiale deve possedere le conoscenze e
abilità pertinenti alla sua attività, nelle seguenti aree di competenza:
. Diritto condominiale, amministrativo, del lavoro, commerciale (contratto d
'appalto, d'opera, di somministrazione), processuale, fiscale;
. Comunicazione personale e interpersonale, gestione dei reclami;
. Gestione delle risorse umane;
. Contabilità e bilancio;
. Elementi di Tecnica Bancaria;
. Nozioni di tecnica edilizia ed impiantistica e relative norme;
. Sicurezza del lavoro e degli impianti;
. Elementi di informatica relativa alla gestione condominiale".
Ma non basta, ovviamente.


-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 Ma non basta, ovviamente.
      Sei sorprendente!! E tu sai perche'!! :-)
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
[giocoon]
...perchè queste cose, al limite dell'omosessualità, non le tenete per voi?
:DDDDDDDDDD
[giocoff]

 [giocoff]
      Ma quale omosessualita' qui si sfiorava la pedofilia!  PPPP

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori a rilento

Buongiorno a tutto il newsgroup e grazie anticipatamente a chi mi
risponderà,
sono un socio di una cooperativa presso la quale ho acquistato un
appartamento in un palazzo in costruzione, le promesse fatteci dalle imprese
cosruttrici che avrebbero dovuto finire i lavori a Settembre, non saranno
rispettate. I lavori di completamento dell'edificio sono stati interrotti
alla fine di Luglio per permettere agli operai e tecnici di andare,
giustamente, in vacanza ma ad oggi , metà Settembre, non sono ancora
ricominciati. Sia la cooperativa che le imprese sembrano sorde alle
sollecitazioni di ripresa dei lavori.
Più si dilatano i tempi e più interessi dovremo pagare alla finanziaria a
cui l'impresa si è appoggiata per sostenere i lavori.
Abbiamo un amministratore temporaneo che però è stato nominato dalla
cooperativa e sembra non avere anche lui nessuna premura di sollecitare il
completamento dei lavori.
Che armi abbiami io e i futuri condomini per difendere i nostri interessi e
permettere che i lavori riprendano?


si rivolga la presidente della cooperativa e faccia valere i suoi diritti di
socio.
il condominio nulla a che vedere con simili questioni.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: distanze di alberi dal confine

In un terreno agricolo, in comproprietą e senza confini interni tra diverse
famiglie, vengono piantati alberi (es: querce) e dopo un certo numero di
anni (le piante a questo punto sono grandi, alte diversi metri) lo stesso
terreno viene suddiviso (vengono ben definiti i confini) tra i diversi
proprietari:  uno di questi puņ chiedere l'abbattimento di tali alberi  che
si troveranno (dopo la definizione esatta dei confini) entro i 3 metri
previsti, come distanza minima legale, dal codice civilie?
Mi sapreste dire se eventualmente esistono casi o leggi di riferimento?
In quali siti posso trovare informazioni al riguardo?
Sperando di essermi spiegato, rigrazio tutti in anticipo.
Grazie
Andrea

 In quali siti posso trovare informazioni al riguardo?
Art. 894 Alberi a distanza non legale
Il vicino può esigere che si estirpino gli alberi e le siepi che sono
piantati o nascono a distanza minore di quelle indicate dagli articoli
precedenti.
     Non e'sufficiente? ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 precedenti.
... purchè non si trovino lì da vent'anni.
Altrimenti il diritto a tener l'albero lì è stato usucapito.
Quindi, nella situazione prospettata dal nostro amico, e considerato il
casino oggi necessario per ottenere i 17 permessi necessari all'abbattimento
di un albero... gli alberi lì sono, e lì restano.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcella agenzia immobiliare &....

Salve
grazie per aver letto questo messaggio,volevo sapere se la fattura per una
mediazione immobiliare, di una compravendita di un'immobile è detraibile dal
reddito;inoltre se è detraibile la parcella del notaio riguardante un
passaggio di proprietà di un'immobile.

Magari fosse possibile, che io sappia nessuna delle due può essere detratta da
una persona fisica, in concreto era meglio ottenere uno sconto da parte
dell'agenzia immobiliare che un inutile pezzo di carta

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese balcone

Premetto che abito in una palazzina dove non c'č alcun regolamento
condominiale.
Recentemente č caduto l'intonaco che sta sotto ad un balcone mettendo a nudo
i ferri di sostegno del medesimo.
Vorrei sapere a chi spetta la spesa : se al proprietario del balcone o se
all'intero condominio.
Alberto

proprietario dell'appartamento di sotto o di chi ha la sua veduta

 proprietario dell'appartamento di sotto o di chi ha la sua veduta
    Attento! 2n2369 hai ragione che l'intonaco spetta all'inquilino
   sottostante, ma se si vedono i ferri c'e' qualcosa che non va, e l'into-
   naco non serve a proteggere il ferro e cioe' la struttura che riguarda
   entrambi, quindi se ci si vuol limitare a mettere una *pezza*
provvisoria
   bene lo fara' lui, ma il risanamento di quella soletta spetterebbe ad
en-
   trambi, prima di reintonacare.
    ciaofelix:-)
-- 
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 La spesa compete al proprietario dell'appartamento che ha il balcone quale
copertuta, mentre il frontale del balcone compete a tutto il condominio.

 ha scritto nel messaggio
news:csrp3l$ccj$1...@news.newsland.it...


 delle spese?
      Non esiste la norma specifica ma e' desunta dal codice civile e dalle
   ormai consolidate sentenze, checche' lui ne dica il balcone sopra la
   sua testa lo protegge dalla pioggia esattammente come una pensilina,
   inoltre lo stesso non e' altro il proseguimento all'esterno del solaio
   la cui parte strutturale e' in comune fra i due piani , se poi non lo
   capisce, digli che i confini fra condomini oltre che verticali sono
anche
   orizzontali, quindi che gli piaccia o meno e' come un muro di confine,
   regolato dal cc cioe' in comune fra i confinanti.


    la cui parte strutturale e' in comune fra i due piani 
        Art. 1125 Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e
dei solai 
Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e
dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani
l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano
superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano
inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. 
      ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scaldabagno

Risiedo in un condominio formato da 7 palazzine di 3 piani costruite nel
1962.
A seguito di un controllo , l' ASL ha notificato la non idoneità delle canne
fumarie usate come scarico fumi degli scaldabagni di ogni condomino. Ora
vista l'impossibilità di adeguamento delle vecchie canne fumarie, è stato
proposto dall'amministratore, la costruzione di nuove canne fumarie sulle
pareti esterne delle palazzine.
Visto il costo di tale proposta, chiedo gentilmente a tutti se è possibile
l'adeguamento usando scaldabagni a camera stagna, con scarico individuale in
parete esterna delle palazzine.
Grazie anticipatamente, Luigi
p.s.
Per gli alti costi di gestione è stata scartata subito la proposta
d'installazione di scaldabagni elettrici

...


Ma certo !!
Gli scaldabagno monofamiliari hanno potenze limitate e comunque non
rientrano nelle normative energetiche della legge 10/91 e relativo D.P.R.
Per ciň che riguarda le norme UNI č previsto lo scarico "a parete" con una
serie di distanze da rispettare da finestre e aperture.
Non fatevi abbindolare da chi ad ogni costo vuole installare canne fumarie
!!!! E lo dico io che le vendo ed installo !
A parte gli scherzi, nel caso di caldaie per il riscaldamento la normativa č
piů complessa, ma gli scaldabagno sinceramente non vedo che problema possano
dare.
Se vuoi informazioni sulle distanze da rispettare sarň lieto di
comunicartele se mi trasmetti la potenza esatta dello scaldabagno a camera
stagna a tiraggio forzato.
Ciao 
p.ro...@areacom.it

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta info su responsabilità civile

Buonasera a tutti.Da tempo nel mio condominio ci sono discussioni perche un
condomino porta bambini di residenti nei dintorni ma non nel condominio a
giocare a pallone nel cortile comune con suo figlio.Poiche vi sono già stati
danneggiamenti alle macchine parcheggiate vorremmo sapere come
comportarci.E' sorta inoltre una discussione su un eventuale responsabilità
civile del condominio  nel caso un bambino estraneo allo stesso si facesse
male nel cortile;per evitare eventuali problemi legali cosa bisogna
fare?Richiedere una dichiarazione liberatoria dai genitori?O altro?Ringrazio
fin d'ora per la risposta,sperando che serva a far cessare le
terribili"guerre"in atto al momento:)
Franco

 male nel cortile;
La responsabilità civile del condominio, se sussiste (presenza di insidie
nelle parti comuni) è la stessa sia che a farsi male sia un estraneo, sia
che sia un condomino, bambino o adulto. Per evitare la responsabilità prima
di tutto si eliminano le insidie, poi ci si assicura.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea

E' stata indetta una assemblea straordinaria per approvazione bilancio
consuntivo e rinnovo amministratore. A tale assemblea non ho partecipato in
quanto non ne ero a conoscenza (convocazioni semplicemente infilate nella
cassetta della posta, ma non nella mia !).
Che tempi ho per chiedere l'annullamento delle delibere, e a chi ?
Grazie per la risposta.
--
^^^^^^^^^^^
L u c a   P e d r e t t i
E-mail:    
ib...@tin.it
fax:        0564494950

...


Ciao a tutti,
il caso è molto chiaro:
la delibera è nulla in quanto sia il codice civile che le norme di
attuazione art.66 prevedono che l'assemblea sia convocata con avviso di
convocazione da notificarsi almeno 5 giorni prima della data fissata per
l'assemblea. L'avviso di convocazione deve contenere l'ordine del giorno.
L'assemblea non può deliberare se non consta che i condomini sono stati
avvisati ed edotti.
La delibera non esiste!Non è mai stata fatta in quanto manca un elemento
essenziale.
Spero di esserti stato utile.
Ciao,
Mario Canovi.
mah...@hotmail.com


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore e regolamento in piccolo condominio

Vorrei porgere le seguenti domande agli esperti del
newsgroup:
-in un condominio con meno di 5 proprietari, la nomina dell'
amministratore e la formazione del regolamento sono validi
solo con il consenso unanime di tutti i condomini?
-un regolamento cosi formato avrebbe  natura contrattuale
traendo il suo fondamento dalla volonta delle parti(potendo
quindi essere modificato solo all'unanimita) o avrebbe lo
stesso fondamenti di quelli formati ex art.1138 c.c. ,
quindi per una sua modifica basterebbe la maggioranza del
1136?
-potrebbero, in un siffatto regolamento, essere previste
maggioranze piu ampie di quelle previste dal codice?
-una manutenzione straordinaria(effetuata per un
miglioramento principalmente estetico) di importo molto
rilevante puo essere interpretata  come innovazione gravosa?
Scusandomi per la lunghezza del post ringrazio
anticipatamente coloro che eventualmente avranno la cortesia
di rispondermi.
mark
lkkpoppp
ņkjlkkklhjklhklh
ņņoollkkjjhh

 gravosa?
NO, ma ...principalmente... cosa vuol dire ?
Mi spieghi perchè quattro persone dovrebbero costituire un condominio ?

Mi spieghi perchè quattro persone dovrebbero costituire un condominio ?
Questo me lo sono chiesto anche io, il fatto è che
recentemente un appartamento ha un nuovo proprietario, che
vuole nominare l'amministratore e gli altri proprietari che
mai avevano manifestato finora un simile proposito sono
d'accordo con lui, e quindi trovandomi in minoranza volevo
capire se serviva l'unanimità per la nomina anche perchè mi
è stato detto che era meglio costituire il condominio per
non rischiare che venisse (su ricorso di un condomino)
nominato un amministratore delegato dal giudice che
provvederebbe a un totale risanamento dell'edificio con
spese molto consistenti.
Marc

 d'accordo con lui
Per fortuna è sufficiente che tu ti opponga ma il "genio" del tuo vicino si rende
conto che sarebbero solo costi e nessun beneficio ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esiste qualche legge sulle antenne ??

Salve abito in un condominio e vorrei installare una antenna per la CB sul
tetto. Stò all'ultimo piano.  Esiste qualche norma al riguardo ??
Grazie per l'aiuto !
--------------
Elimina NOSPAM per la risposta
ICQ:#24330882
--------------

 wrote in message 7nodhf$gb$1...@nslave1.tin.it...


Di norme c'č ne sono a centinaia, di tutti i tipi,
le principali sono richiamete delle Norma Comunali
pių conosciute come PRG,
altre, che giā conoscerai sicuramente, dettate ovviamente dal Ministero delle
Comunicazioni e Poste.
Ciao
Nicola

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto!! Siamo vittime di un amministratore ladro

Siamo 3 inquilini di uno stabile di proprietà dello IACP LECCE,
abbiamo l'acqua tagliata da 4 mesi, vittime di un amministratore Ladro
che non ha pagato 8.000.00 euri di bollette ora l'acquedotto pugliese
rivuole i soldi e ci ha tagliato l'acqua abbiamo chiesto aiuto a tante
persone ma nessuno è arrivato a capo di nulla, CHIEDO ma l'impianto
nuovo non dovrebbe pagarlo il padrone di casa (IACP) oppure come fare,
visto che oltre la morosità l'acquedotto pretende anche .1500.00 euro
di un nuovo allaccio. noi siamo solo degli inquilini che non hanno mai
visto una bollette dell'acquedotto, come si tutela una edilizia
popolare abbiamo anche fatto una denuncia ma la causa col giudice di
pace chissà quando la faranno e intanto noi siuamo senz'acqua l'estate
è alle porte e l'igiene và a farsi benedire. Avete un consiglio da
darci AIUTATECI

 che non ha pagato 8.000.00 euri di bollette ora l'acquedotto pugliese
Salve Crusi,
ti consiglio d'andare dai CARABINIERI.Senza esitazioni. Racconta i
fatti.
Portati un pò di documenti. C'è materia per Codice civile e penale.
Ti aiuteranno.
Ciao
Alberto B.


Abbiamo già fatto una denuncia ai Carabinieri, quest'amministratore è
in carcere per altri reati, ma io ti chiedevo se possiamo fare appello
a qualche ente che ci tuteli come il SUNIA ma nn sono sicura. Cmnq un
ente che anticipi questi soldi del contratto con l'acquedotto, grazie
ti ho inviato una richesta di amicizia si facebook ciao



Ciao Silvana,
queste organizzazioni assistono legalmente,ecc. e basta.
Forse qualcuno qui potrebbe darti altri consigli !!
Ciao e buon weekend
Grazie per FB: è OKK
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ici e parti condominiali

Quando si configura un obbligo al pagamento dell'ICI per le parti comuni del
condominio?
Grazie a chi vorrà rispondere
Giuseppe Ferraro

condominio?
Il pagamento dell'Imposta Comunale sugli Immobili è dovuta sulle unità
immobiliari
iscritte o iscrivibili nel catasto edilizio urbano.
Per essere considerate tali deve trattarsi di fabbricati o di loro porzioni
suscettibili di
"reddito autonomo" cosa che non si riscontra nè per il vano caldaia,nè per
le scale,
nè per gli ingressi.
(Oltre all'ICI, non sono soggetti nemmeno all'imposta sui rifiuti)
Caso a parte è l'alloggio del portiere, soggetto sia all'ICI, sia,
conseguentemente,
all'imposta sui rifiuti.
Potrebbe non sembrare vero il fatto che non si debba pagare l'ICI su tali
parti
condominiali ma è tutto dovuto ad articoli di Legge, D.L., TUIR, ecc)
Per i riferimenti normativi potete andare a vedere:
- art. 2 del D. lgs 504/92 (ICI)
- art. 33, 2° comma, TUIR (catasto)
- art. 63, 2° comma D. lgs 507/93 + art. 3 68° comma L. 549/95 (Rifiuti)
Spero le siano utili anche i riferimenti normativi in caso voglia
documentarsi di persona.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazione 36% - responsabilità dell'amministratore

Nel mio condominio sono stati deliberati dei lavori di manutenzione per i
quali è possibile usufruire della detrazione del 36%.
L'Amministratore non ha presentato la richiesta al Centro di Servizio come
previsto dalla legge e pertanto i singoli condomini non possono più
usufruire della detrazione.
L'Amministratore era tenuto a occuparsi della suddetta pratica?
E' responsabile per l'omissione?
Grazie per una risposta di chiarimento
Riccardo

 E' responsabile per l'omissione?
l'amministratore non e' il condominio:
se come condominio, nell'asemblea, avete dato incarico
all'amministratore di sbrigare le pratiche e lui non lo ha
fatto, e' senz'altro responsabile.
Se pero' non gli avete detto nulla, al limite potra' essere
"accusato" di non svolgere al meglio il suo lavoro, ma
non ha alcuna responsabilita'.
alberto.