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Titolo: RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

Un quesito:
ricorrendo tutti i presupposti per l'applicazione delle agevolazioni fiscali
per le ristrutturazioni edilizie, puň l'amministratore di condominio essere
riconosciuto responsabile dell'omesso adempimento delle incombenze imposte
al fine di usufruire di dette agevolazioni? In particolare, l'amministratore
di condominio ha disinformato i condomini all'assemblea circa le
agevolazioni fiscali, evitando inoltre di verbalizzare il supposto dissenso
dei condomini in tal senso.
E inoltre, il danno cosě causato ai condomini puň essere risarcito con la
restituzione delle somme dagli stessi pagate in piů a causa della sua
negligenza?
Grazie.

Ritengo di no. L'amministratore ha un mandato fiduciario; egli esegue quello
che gli viene indicato dai condomini. Il fatto che esista una legge che
consente certi risparmi ai condomini, non significa che l'amministratore
debba suggerirla ai condomini. Certo, un buon amministratore lo segnala e lo
suggerisce; ma da questo a fargli pagare i danni, ce ne passa di differenza.
Anche perchč potrebbe darsi che i condomini deliberatamente e per ragioni
che non interessano, non intendessero avvalersi di tali agevolazioni.
Per analogia, un ingegnere fa un progetto e realizzare tale progetto costa
100. Il fatto che, con opportuni accorgimenti, il progetto poteva
realizzarsi con 70, non implica assolutamente che l'ingegnere deve
rimborsare 30 al committente! L'ingegnere (e il professionista in genere) ha
un mandato fiduciario; nell'ambito di tale mandato opera come gli pare. E'
responsabile solo in caso di "colpa grave" (codice civile 2236), ma non č
proprio questo il caso. Se il committente non č contento, se ne libera e
amen.
Saluti.



Un po' di diritto comune non guasta:  il rapporto tra amm.ore e condominio è
disciplinato dalle norme sul mandato; il rapporto con il mandatorio è del
tipo "intuitus personae" che vuol dire che è fiduciario e basato sulle sue
capacità professionali e morali che gli vengono attribuite dal mandante.

 ha scritto nel messaggio
news:1Pxc6.8021$Up.7...@twister1.tin.it...


 capacità professionali e morali che gli vengono attribuite dal mandante.
Nel mandato è sempre compreso l'adempimento di tutto quanto la legge
prevede.
Se il mandatario non conosce gli elementi del suo mestiere, risarcisce il
danno.
O se affidi una causa ad un avvocato che dimentica i termini, ti accontenti
di dire che hai sbagliato avvocato?

di dire che hai sbagliato avvocato?
Perche', tu invece mandi l'avvocato in galera al posto tuo se vieni
condannato seppure innocente?:-))
Saluti.
Luciano

Che si tratti di un cattivo professionista sono d'accordo. Però in punto di
diritto l'amministrazione di condominio rientra nel campo della prestazione
d'opera intellettuale, regolata dagli articoli 2230 .... 2238 del codice
civile. Il 2236 dice:" Se la prestazione implica la soluzione di problemi
tecnici di speciale difficoltà, il prestatore d'opera non risponde dei
danni, se non in caso di dolo o di colpa grave". Non mi pare proprio che in
sede di causa il giudice possa ravvisare il dolo o tantomeno la colpa grave.
Qui c'è solo una possibilità di risparmio non sfruttata, tutto qui. Il
mandato è solo fiduciario; se qualcuno si rende conto che la fiducia è mal
riposta, richiede la revoca del mandato. Ma di tutto ciò che accade durante
il mandato, nessuno può dolersi, salvo che per colpa grave o dolo (es.
l'amministratore non paga i contributi al portiere e intasca le somme).
Saluti.


 pressapochista di professione (nel migliore dei casi).
Condivido in pieno solo e soltanto questa affermazione.
F.F.

 ha scritto

Tutti possono essere vittime di errori giudiziari. Ignorare i termini è ben
altro.

 riposta, richiede la revoca del mandato
La fiducia è un fatto della maggioranza. La minoranza ha diritto ad un
amministratore che faccia il suo mestiere.
Non conoscere quali siano gli adempimenti cui è tenuto l'amministratore
dalla finanziaria '98 (secolo scorso) in avanti è colpa grave per un
professionista. Poi mi spieghi la "speciale difficoltà" di un moduletto
(delegabile al progettista) e di qualche pagamento con bonifico. Di  tutti
gli adempimenti necessari per ogni manutenzione, e sono tanti, il meno
complicato è la denuncia agli uffici finanziari.
PS Io leggerei anche l'art. 1710 del regio decreto 16/3/'42 n. 262.

 Condivido in pieno solo e soltanto questa affermazione.
E che cosa non condividi?


Che riusciresti a farti pagare il 36% perduto dall'inetto amministratore.
F.F.

 PS Io leggerei anche l'art. 1710 del regio decreto 16/3/'42 n. 262.
In effetti in questo caso non c'è neanche la "speciale difficoltà". Il
codice utilizza il "se", e dice: "Se la prestazione implica la soluzione di
problemi tecnici di speciale difficoltà, il prestatore d'opera non risponde
dei danni, se non in caso di dolo o di colpa grave". Quindi sicuramente,
ammesso e non concesso che ci sia stata una omissione (ma non la penso
così), l'amministratore non ne risponde per niente. Che ne pensi?

Sabino Monterisi wrote:

Estratto dalla Finanziaria 2000
[........] Per gli interventi su parti comuni di edifici residenziali e per
quelli realizzati dai
soggetti individuati nell’articolo 5 del Tuir, deve essere trasmesso,
dall’amministratore del condominio o da uno qualunque dei condomini, ovvero da
uno dei soggetti di cui all’articolo 5 del Tuir o da uno dei soggetti cui si
imputano i redditi a norma dello stesso articolo, un unico modulo [.......]
Perchč doveva farlo per forza l'amministratore? Come vedi potevi farlo anche tu
o un altro qualsiasi condomino!!! Ora cosa farai? Chiederai i danni a tutti??
Saluti
geom. Paolo De Marco - Salerno

 altro.
Certamente. Resta il fatto che se  l'avvocato sbaglia non va in galera al
posto tuo.
Cosi' come se il tuo commercialista sbaglia il 740 chi paga la multa se tu.
Saluti.
Luciano

 Cosi' come se il tuo commercialista sbaglia il 740 chi paga la multa se
tu.
Non lo so. Io vado al CAF e se sbagliano paga l'assicurazione.

certo, se avessi una villa con un solo appartamento sarebbe facile, ma
trattandosi di lavori specificamente eseguiti su parti comuni dell'immobile,
ritengo che sia di competenza esclusiva dell'amministratore tutta la serie
di incombenze che sono necessarie per lo sconto fiscale, o no?