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Titolo: Rumori molesti

http://www.condominioweb.com/news/news.asp?id=25
13/07/01 9.14.09
Rumori Molesti...
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Tempi duri per birrerie e discoteche se il regolamento di condominio
protegge la tranquillità dei condomini. La disciplina dei rapporti di
vicinato, con i limiti di utilizzazione della proprietà privata, è
rilevabile dall’art. 844 del c.c. il quale prevede che le immissioni
di fumo o di calore, le esalazione ed i rumori del fondo del vicino
non debbono superare “la normale tollerabilità”. La cassazione aveva
precisato che la disposizione è applicabile anche agli edifici in
condominio nell’ipotesi di cui in condominio nel godimento della sua
unità immobiliare dia luogo ad “immissioni” moleste o dannose nella
proprietà di altri condomini. Nell’applicazione della norma si deve
considerare, per fissare il criterio di valutazione della normale
tollerabilità dei rapporti condominiali e la destinazione assegnata
all’edificio dalle disposizioni urbanistiche o dagli stessi
proprietari. Nel caso in cui le unità immobiliari siano soggette a
destinazioni differenti (uso abitativo e non abitativo), il criterio
informatore dell’art. 844 privilegia le esigenze di vita connesse
all’abitazione rispetto alle utilità economiche di una attività
commerciale. Purtroppo la normale tollerabilità è una formula astratta
che da lato contiene una limitazione del diritto di proprietà e
dall’altra attribuisce al proprietario la facoltà di esercitare
attività che determinano immissioni lecite che il vicino deve
sopportare. Da questo punto di vista è particolarmente interessante
una recente sentenza della Cassazione (4/4/2001, n. 4963) .Es. Non è
stato consentito l’esercizio di una birreria con musica perché la
Corte, per valutare l’alterazione della “tranquillità” ha tenuto conto
di parametri più rigorosi rispetto a quelli del codice e delle
prescrizioni contro l’inquinamento acustico in quanto il regolamento
condominiale faceva divieto assoluto di utilizzare i locali
individuali per attività che potessero infastidire i condomini, cioè
sollevava i residenti nello stabile dall’onere di dover sopportare
quei rumori che, pur non del tutto molesti, sono in ogni modo causa di
fastidio; la tutela è stata estesa anche a tutti gli elementi di
disturbo che l’attività comportava, indipendentemente dalla
dimostrazione se siano stati superati o meno i limiti di rumore
fissati dalla legge. E’ una decisione che può rappresentare una novità
per dare risposta alle lamentele che si rinnovano senza apparente
soluzione quando in uno stabile, locali terreni o interrati vengono
trasformati in discoteche o esercizi di vario genere con prolungati
orari notturni. Occorre quindi dare al regolamento l’importanza che
merita se la particolare tutela è prevista. 
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Non mi e' chiaro se quanto sopra riportato puo' essere applicato
anche al caso in cui i rumori molesti siano prodotti da inquilini di
appartamenti del condominio stesso...
Da piu' di tre anni a questa parte subisco la vastissima tipologia di
rumori prodotti da tali Alfieri Stefano e Porretta Eliana, inquilini
dell'apparatmento sopra al mio: rumori di passi pesanti per ore,
pesi lasciati cadere e trascinati sul pavimento, di rumorosissimi
andirivieni _notturni_, interferenze e.m, acqua lasciata scorrere a
lungo, etc.
Le loro attivita' costituiscono come minimo una violazione del
contratto di affitto ad uso abitazione civile, ma ho motivo di
ritenere che la violazione della legalita' da parte loro sia ben piu'
grave: probabilmente gestiscono un qualche tipo di laboratorio
clandestino e/o traffico illecito.
--
  Robert.

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