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Titolo: affittare singole camere

Ciao a tutti ,
ho una casa di mia proprietà che vorrei affittare.
Ho pensato di affittare le singole stanza a studenti o extracomunitrari
che generalmente si adattano alla convivenza , il che mi permetterebbe di
trarne un maggior profitto.
Desidero sapere che tipo di contratto dovrei stipulare con i singoli
affittuari.
Inoltre vorrei sapere cosa dice la legge (regolamenti sanitari?) circa il
numero massimo di persone che possono affittare un appartamento ed in
generale se vi sono particolari limitazioni o questioni a cui devo stare
particolarmente attento.
Sono sicuro che i condomini non vedranno di buon occhio questo tipo di
affitto e quindi cercheranno di mettermi i bastoni tra le ruote quindi
vorrei fare tutto nel massimo rispetto delle leggi vigenti.
Grazie infinite.
-- 
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 vorrei fare tutto nel massimo rispetto delle leggi vigenti.
se sai già che ti daranno problemi
cerca di ottenere la licenza dal comune

 vorrei fare tutto nel massimo rispetto delle leggi vigenti.
      Sono fatti che non riguardano il condominio.
      ciaofelix:-)


> cerca di ottenere la licenza dal comune
- Che tipo di licenza?
Grazie


Al sito che ti indico ci sono i modelli prestampati dei singoli contratti
secondo la nuova legge (studenti o transitorio vedi tu).
http://www.sicet.it/contratti/elenco_contratti_abitativi_priv.htm
Importante!!! La nuova legge di riforma degli affitti è molto rigida in
materia di contratti transitori che se non sono veri ma diventa un
esigenza abitativa primaria, rischiano di trasformarsi in 4+4.
Eccoti la parte di normativa che ti interessa.
CONTRATTI TRANSITORI
Come è regolato il contratto transitorio?
Chi utilizza un contratto transitorio non risiede nella casa ma
semplicemente vi dimora, cioè vi si trattiene per il tempo necessario.
I canoni di locazione, come per tutti i contratti del secondo canale, sono
fissati sulla base delle fasce di oscillazione per aree omogenee che, nel
momento in cui scriviamo, sono in corso di definizione mediante accordi
locali; come pure le relative misure di aumento o di diminuzione
relativamente alla durata contrattuale, nonché i criteri di ripartizione
degli oneri di manutenzione.
Il contratto prevede una specifica clausola che individui l'esigenza
transitoria del proprietario e dell'inquilino. Il proprietario è tenuto a
confermare i motivi della transitorietà attraverso una lettera da inviare
all'inquilino prima della fine del contratto. L'esigenza transitoria
dell'inquilino deve essere provata con apposita documentazione da allegare
al contratto. Resta da chiarire se l'esigenza transitoria del proprietario
sia sufficiente a rendere valido un contratto transitorio.
Quali sono le sue caratteristiche?
Per questo tipo di contratti viene elaborato e depositato in Comune il
contratto-tipo da utilizzare rispettando le seguenti condizioni e
basandosi sul facsimile nazionale.
§	Durata minima di un mese e massima di diciotto mesi. 
§	Dichiarazioni del proprietario e dell'inquilino che esplicitino
l'esigenza della transitorietà. 
§	Onere per il proprietario di confermare prima della scadenza del
contratto i motivi di transitorietà posti a base dello stesso. 
§	Riconduzione del contratto all'articolo 2, comma 1, della legge 431/98
in caso di mancata conferma dei motivi, ovvero risarcimento pari a
trentasei mensilità in caso di mancato utilizzo dell'immobile rilasciato. 
§	Previsione di una particolare ipotesi di transitorietà per soddisfare
esigenze dell'inquilino che lo stesso deve documentare allegandole al
contratto. 
§	Facoltà di recesso da parte dell'inquilino per gravi motivi. 
§	Esclusione della sublocazione. 
§	Previsione, ove le parti lo concordino, di prelazione a favore
dell'inquilino in caso di vendita dell'immobile. 
§	Modalità di consegna con verbale o comunque con descrizione analitica
dello stato di conservazione dell'immobile. 
§	Produttività di interessi legali annuali sul deposito cauzionale che non
superi le tre mensilità. 
§	Esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini della
ripartizione ed in ogni caso richiamo alle disposizioni della legge n°
392/1978, artt. 9 e 10. 
§	Previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale facoltativa. 
E se viene meno l'uso transitorio?
Con la riconduzione dell'uso transitorio al canale regolato della legge n°
431/1998, tale tipologia, molto probabilmente, non verrà più utilizzata
per mascherare contratti d'affitto residenziali di lunga durata. Però
rimane importante specificare la condizione transitoria che spinge il
conduttore a stipularlo. Infatti, se vengono meno le cause della
transitorietà, il contratto prevede la riconduzione della durata a quella
prevista dal primo canale (quattro anni più quattro di rinnovo).
Responsabili della dichiarazione sono sia il proprietario che l'inquilino.
Il secondo non deve mentire circa le sue esigenze, il primo è, invece,
chiamato ad accertarle e sottoscriverle in una lettera da inviare
all'inquilino prima della scadenza del contratto.
Si possono ancora stipulare contratti a uso foresteria?
L'uso foresteria si verifica quando un'azienda, un ente o una società
prende in locazione un'abitazione per destinarla ad un proprio dipendente.
Fino al dicembre '98 questa eventualità veniva regolata con contratti
specifici esclusi dalla disciplina dell'equo canone. Attualmente è dubbio
se i contratti a uso foresteria possano essere stipulati in base al Codice
civile o - come sembra più probabile - debbano rientrare nella nuova legge
sulla locazione (n° 431/1998), dunque scegliendo all'interno degli schemi
del contratto libero (quattro anni più quattro) o regolato (tre anni più
due).
Cosa prevede il contratto per studenti universitari?
Anche i contratti d'affitto per gli studenti universitari fuori sede sono
stati inseriti nella riforma delle locazioni (legge n° 431/1998, art. 5).
Nei Comuni sede di Università o di corsi universitari distaccati, nonché
nei Comuni limitrofi, gli accordi territoriali dovranno prevedere
particolari contratti tipo per soddisfare le esigenze degli studenti
universitari fuori sede, vale a dire iscritti ad un corso di laurea in un
Comune diverso da quello di residenza (da specificare nel contratto).
Come per tutti i contratti del secondo canale, i canoni di locazione
vengono definiti in accordi locali, come pure le relative misure di
aumento o di diminuzione relativamente alla durata contrattuale, nonché i
criteri di ripartizione degli oneri di manutenzione. I sottoscrittori di
questo contratto possono beneficiare delle agevolazioni fiscali proprie
del secondo canale di locazione.
I contratti avranno durata da sei mesi a tre anni e potranno essere
sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari
fuori sede o dalle aziende per il diritto allo studio.
Quali sono le sue caratteristiche?
Per ogni contratto si potrà tenere conto della presenza di mobilio, di
particolari clausole, delle eventuali modalità di rilascio.Anche per
questo tipo di contratti viene elaborato e depositato in Comune il
contratto-tipo da utilizzare rispettando le seguenti condizioni:
§	Durata minima di sei mesi e massima di trentasei mesi. 
§	Rinnovo automatico salvo disdetta dell'inquilino. 
§	Facoltà di recesso da parte dell'inquilino per gravi motivi. 
§	Facoltà di recesso parziale per il conduttore in caso di pluralità di
conduttori. 
§	Esclusione della sublocazione. 
§	Modalità di consegna con verbale o comunque con descrizione analitica
dello stato di conservazione dell'immobile. 
§	Produttività di interessi legali annuali sul deposito cauzionale che non
superi le tre mensilità. 
§	Esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini della
ripartizione tra le parti ed in ogni caso richiamo alle disposizioni della
legge n° 392/1978, artt. 9 e 10. 
§	Previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale facoltativa. 
CONTRATTO TURISTICO
Cosa prevede il contratto turistico?
La disciplina per gli immobili affittati "esclusivamente per finalità
turistiche" è esclusa dalla riforma delle locazioni, come specificato
nella stessa (legge n° 431/1998, art. 1, commi 2 e 3). Di conseguenza,
bisogna fare riferimento alle norme dettate dal Codice civile.
Quali sono le sue caratteristiche?
Per affittare la casa delle vacanze non è necessario rispettare alcuna
modalità per la stipula o la rinnovazione del contratto: la forma scritta
non è obbligatoria (ma è assolutamente preferibile), la durata minima è
libera e la disdetta è automatica al termine del periodo pattuito, senza
bisogno di alcuna comunicazione da parte del proprietario o dell'inquilino.
Per contro, a queste locazioni è inapplicabile l'art. 7 sulle condizioni
per la messa in esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile, e
restano esclusi anche dalle agevolazioni fiscali proprie del secondo
canale basato sulla negoziazione di accordi locali tra associazioni dei
proprietari e degli inquilini.


> contratti specifici.
- E se fosse semplicemente extracomunitari , lavoratori in regola ma non
studenti?
Grazie.


   Anna Maria e' stata piu' che esauriente,resta il fatto che il condominio
    non ha nulla a che vedere con la tua abitazione.
    ciaofelix:-)


 Grazie
affittacamere
non sempre puoi stipulare contratti di tipo transitorio :-)