Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfrattare l'inquilino del negozio

Vabbe', stavolta e' capitato a me.
Ho dato in affitto a maggio un locale commerciale
e l'inquilino fa il furbo, accampa un sacco di scuse
e da agosto  non paga l'affitto
(a fine settembre si e' degnato di pagare l'affitto
per i mesi di giugno e luglio)
Oltretutto e' anche difficile rintracciarlo, perche'
i locali che gli ho affittato dovrebbero servire quasi solo come
locale espositivo, e lui in negozio non c'e' mai
(del resto non ha neanche ancora finito di allestire
l'esposizione).
Naturalmente al telefono non si fa trovare, e quando lo trovo
risponde mortificato e gentile che sa di essere in ritardo,
di gli dispiace, che ha avuto un sacco di insoluti, di assegni
a vuoto, di operai che si sono fatti male (lui produce e
installa porte e serramenti vari), ma che
regolera' tutto al piu' presto.
Non mi sono mai trovato in una situazione simile,
e non so bene come comportarmi. Voi cosa mi suggerite?
Grazie a tutti per le risposte, e complimenti per il bel NG.
Roberto

> Vabbe', stavolta e' capitato a me.
[cut]
Ovvio contabilizza (imputa) i saldi del tuo debiotre a quelli più antichi... 
poi, non ci sono dubbi sfratto, un bravo ed onesto legale te lo fa avere in 
7/8 mesi che è sempre meglio di niente
T&P 

 T&P
Ciao, grazie della tua risposta. Pero', ad esempio,
quanto mi puo' venire a costare, mediamente,
ricorrere ad un onesto legale?
O anche, che succede se durante il procedimento
di sfratto l'affittuario versa tutti gli affitti arretrati, per
cercare di prolungare un po' la sua permanenza
nei locali?
Roberto

 e non so bene come comportarmi. Voi cosa mi suggerite?
D'interpellare un investigatore privato.
Se ciò che dice è vero e la ditta è solida, pagherà, con gli interessi, se
glieli chiedi.
Se invece la situazione è precaria, puoi dire addio ai soldi e ti conviene
correre dall'avvocato per recuperare l'immobile in sei mesi-un anno.

 e non so bene come comportarmi. Voi cosa mi suggerite?
    Documentarsi sui precedenti del soggetto, anche chiedendo notizie
ad un suo con-
  corrente, decidere in relazione a quanto appurato,
    ciaofelix:-)

nei locali?
Si azzera il debito e non lo puoi piů sfrattare.

 T&P
Ciao, grazie della tua risposta. Pero', ad esempio,
quanto mi puo' venire a costare, mediamente,
ricorrere ad un onesto legale?
uno sfratto a me è costato sui 3.000 euro. ovvio che saranno poi ricaricati 
sul tuo debitore
O anche, che succede se durante il procedimento
di sfratto l'affittuario versa tutti gli affitti arretrati, per
cercare di prolungare un po' la sua permanenza
nei locali?
attenzione, l'iter non è complesso ma ha i suoi tempi.. Il giudice darà un 
periodo di grazia (per trovare i soldi) dopo il quale, se non pagato, lo 
sfratto diventa esecutivo. Nell'arco del tempo contrattuale non si può 
essere morosi davanti al gdp più di 2 volte (mi pare)
T&P 


Capisco. Quindi gli potrebbe essere intimato di pagare
una prima volta. Lui paga, poi dopo un po' torna moroso.
Gli viene ri-intimato di pagare, lui paga ma dopo un po'
torna moroso. A questo punto gli si puo' solo intimare
di lasciare i locali.
Dico bene?
Ma quindi occorre rivolgersi tre volte all'avvocato/giudice,
con relativi costi?
Roberto


Capisco. Quindi gli potrebbe essere intimato di pagare
una prima volta. Lui paga, poi dopo un po' torna moroso.
Gli viene ri-intimato di pagare, lui paga ma dopo un po'
torna moroso. A questo punto gli si puo' solo intimare
di lasciare i locali.
Dico bene?
credo proprio di sì, due volte nel quadriennio per la locazione abitativa 
almeno...
Ma quindi occorre rivolgersi tre volte all'avvocato/giudice,
con relativi costi?
infatti. Ma la persona in buona fede lascia subito l'immobile che non può 
affrontare economicamente, chi persiste nella morosità ci marcia. Entrando 
in un ristorante che capisci non puoi pagarne il conto, che fai?, mangi a 
sbafo e poi dici non ho soldi!?. Esci promettendo di ritornarvici, no?
Ti CONSIGLIO di tenere una memoria di tutto... Telefonate, conversazioni, 
lettere ricevute e spedite, rstato delle cose, eclami suoi, notizie da 
vicini, etc. etc. Se andate in causa farà il giochino che lui non paga 
perchè un giorno una mosca lo ha disturbato mentre dormiva... Tu non sai 
quanto conta la precisione in aula...
T&P 

 quanto conta la precisione in aula...
Qui non capisco tanto. Anche se tengo traccia di quando ci siamo visti
o abbiamo parlato al telefono, mica posso registrare quello che ci
siamo
detti, no? E se andassimo in causa, che valore avrebbero 'ste
registrazioni?
E del resto non credo che lui possa dire che io non gli ho mai
ricordato
di pagare l'affitto, e lui poverino, se ne era scordato. Ha firmato un
contratto
in cui si impegna a pagare l'affitto tutti i mesi con bonifico su un
ben
preciso conto corrente.
Roberto (e come al solito, grazie per i tuoi consigli,
naturalmente :-) )

 quanto conta la precisione in aula...
Qui non capisco tanto. Anche se tengo traccia di quando ci siamo visti
o abbiamo parlato al telefono, mica posso registrare quello che ci
siamo
detti, no? E se andassimo in causa, che valore avrebbero 'ste
registrazioni?
E del resto non credo che lui possa dire che io non gli ho mai
ricordato
di pagare l'affitto, e lui poverino, se ne era scordato. Ha firmato un
contratto
in cui si impegna a pagare l'affitto tutti i mesi con bonifico su un
ben
preciso conto corrente.
mmmhh, potrebbe essere vista come un locatore pigro, che ammette pagamenti 
in ritardo...
Ripeto, non sono un legale, ma ho diverse proprietà e diverse esperienze 
avallate da un ottimo legale
1-memoria scritta di tutto (non  testi, ma gli avvenimenti) serve a che sue 
richieste pretestuose non divengano prioritarie cioè:
    a-data, orario, telefonata con richiesta di saldo
    b-data, orario, sua lamentela della mosca che lo disturba
    etc.
2-richiesta SCRITTA del pagamento entro 8 ggcon RR
3-sollecito SCRITTO
4-rischiesta SCRITTA di rilascio
se non succede nulla, ti ci vuole il legale che lo mette in mor e gli chiede 
anche le spese...
T&P 


Ho parlato ieri con un avvocato dell'associazione dei piccoli
proprietari, il quale mi ha consigliato piu' o meno le stesse cose.
Una prima lettera di richiesta di pagamento di tutti gli affitti
dovuti
nonche' delle altre spese (in particolare il riscaldamento), entro
una data ben precisa (costo dell'operazione, 100 euro).
Se la cosa non ha effetto, richiesta di sfratto. Tempi previsti
circa 6 mesi, costo circa 1500 euro (piu' qualche altro centianio
di euro se e' necessario andare con l'ufficiale giudiziario per
riprendere possesso dei locali).
Nel caso si voglia richiedere anche il pagamento
degli affitti dovuti e delle spese varie  (l'avvocato consiglia di
tenere le due cose
separate) ci sarebbe un'ulteriore spesa di qualche centinaio
di euro.
Mi sa che la prossima settimana faccio scrivere la lettera
dall'avvocato.
Roberto