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Titolo: Aiuto: condomino ribelle...

Seguo questo newsgroup con estremo interesse. Stavolta ho un problema di
carattere pratico che mi riguarda.
Abito in un condominio con 6 appartamenti in cui io e i miei familiari
deteniamo la maggioranza delle quote millesimali.
Il problema è presto detto: nell' unico appartamento che non è di nostra
proprietà, un  inquilino, non proprietario, contesta le quote millesimali e
la ripartizione delle spese e quindi non paga da circa un anno. Il tutto per
un importo di alcuni milioni di lire.
La proprietaria dell' appartamento, una signora anziana che è stata da me
contattata, non sa che cosa fare.  Credo che debba essere lei a pagare, o
sbaglio ?
Ma il problema è che non avendo un regolamento condominiale ed essendo l'
amministratore un mio cugino, abbiamo sempre avuto una amministrazione
"familiare", cosa che questo inquilino contesta  e per questo non paga. Anzi
il moroso minaccia di rivolgersi alle autorità per denunciare lo stato di
illegalità. Come vi regolereste ?
Siccome la storia va avanti da più di un anno, abbiamo recentemente redatto
un regolamento, formalizzando la nomina dell' amministratore e fatto un paio
di assemblee con tutti i proprietari.
Questo da novembre 2001, ma  il grosso delle debito del condomino moroso è
di un periodo precedente.
Tuttavia sono recentemente venuto a conoscenza di una Legge (392 del 1978,
art. 10) che obbliga i condomini che abbiano locato la loro unità
immobiliare  di provvedere a invitare i propri inquilini all' assemblea per
le decisioni in materia di riscaldamento centrale, questo purtroppo non è
stato fatto. E quindi pagherà la vecchia signora ?
Vorrei fare qualcosa prima  che l' inquilino in questione incominci a
prenderci gusto.
Grazie per l' attenzione e per gli eventuali suggerimenti.
Lucamors

stato fatto. E quindi pagherà la vecchia signora ?
Si! E' lei che ha sbagliato.
Questa legge va presa come quella sopra
del codice. In pratica la presenza del riscaldamento
centralizzato complica le cose, ma resta sempre
la convenienza per voi di fare a meno dell'amministratore
(che non credo lavori gratis) e raggiungere un'accordo
con l'inquilino. Ma le obbiezioni dell'inquilino
hanno fondamento o e' solo scemo ?
Se l'inquilino ci prende gusto lo si sfratta.
Se la signora non vuole sfrattarlo deve
pagare al posto suo. Se volete fare
beneficienza alla signora siete
padroni di farlo.
Pekilan

L' inquilino per me è solo scemo, perchè in 20 anni di condominio mai
nessuno ha avuto da ridire e contestare. Da un paio d' anni è ci fa
impazzire costui...
Grazie per le dritte, vedremo di fare come tu dici.
Grazie.
Lucamors

 hanno fondamento o e' solo scemo ?
L'inquilino in genere deve pagare solo al padrone di casa, solo gli oneri
che spettano a lui, previa comunicazione delle spese sostenute e dei criteri
di ripartizione. E poi può pretendere di prendere visione dei relativi
documenti giustificativi.
Il condominio, invece, è  l'insieme dei proprietari, non di chi abita
l'immobile. Amministratore è chiunque incassi dai proprietari e spenda per
conto dei proprietari, che lo faccia alla buona, a turno, una tantum non
importa.
Tenuto a conoscere le regole dei contratti di locazione è il padrone di
casa, non il condominio. Se l'anziana signora non conosce il mestiere, si
affidi a qualcuno che lo sa fare.
Tra l'altro l'inquilino furbo sa che il suo debito si prescrive in due anni.
Il debito del condomino, invece, si prescrive in 10.

Tra l'altro l'inquilino furbo sa che il suo debito si prescrive in due anni.
Come funziona questa prescrizione di due anni ?
Cioe', se all'inquilino che non paga non si chiede nulla
per due anni e' tutto perso, oppure anche se si
mandano raccomandate sollecito la prescrizione
scatta ugualmente ?
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c60ade7...@news.cis.dfn.de...

La prescrizione è come qualsiasi prescrizione civile. Solo che è più breve:
due anni, invece che dieci o cinque.
Sulla costituzione in mora e le sue modalità ci sono teorie diverse ed
elaboratissime, ed è quella l'unica che interrompe la prescrizione.