Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritardo nel pagamento quote condominiali

Perché un Amministratore possa chiedere un decreto ingiuntivo contro un 
condomino moroso, deve passare un certo tempo o, vista l'urgenza delle spese 
da sostenere, può farlo anche dopo 15 giorni dalla scadenza?
Grazie anticipate a chi avrà la cortesia di rispondere.
G.P. 

 da sostenere, può farlo anche dopo 15 giorni dalla scadenza?
      Deve farlo come stabilito nel regolamento.
      ciaofelix:-)
     Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
 ....................................................... 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
Grazie, Felix
ma potrebbe farlo già il giorno dopo la scadenza prevista per il pagamento 
delle rate condominiali (giorno 5 di ogni mese,  o quello lavorativo 
immediatamente successivo)?
Mi sembrerebbe un abuso, anche se la legge non guarda in  faccia nessuno 
(così dicono!).
G.P. 


     L'abuso lo commette chi non paga nei termini stabiliti, danneggiando
    gli altri condomini, l'amministratore ha il dovere di tutelare gli in-
    teressi di questi ultimi.
     Vedrai che dopo il primo decreto puntuale, tutti saranno puntuali.
     ciaofelix:-)


Le spese VANNO pagate anticipate. La data di scadenza e' l'ultima data.
E' come per le tasse: paga con un giorno di ritardo e gia' scattano gli 
interessi. Insisti e arriva la sanzione.
L'abuso lo fa il condomino che si sottrae alle sue quote. Infatti se lui 
non paga, non si raggiunge la completezza delle somme preventivate, se 
non si raggiunge la completezza delle somme ed i fornitori non fanno 
credito, i lavori non iniziano e questo e' in ogni caso un danno, anche 
se non c'e' urgenza, per chi ha gia' pagato e che vedra' un ritardo 
nell'ottenere quello per cui ha pagato. Se poi il lavoro e' urgente, ad 
esempio la riattivazione dell'ascensore, si pensi alla giusta 
irritazione di chi ha pagato e deve aspettare per mesi che il moroso si 
decida.
Tra l'altro il ritardatario da una splendida scusa all'amministratore 
svogliato, per non fare i lavori, liberandolo da OGNI responsabilita', 
che ricade, anche se solo civilmente, sui condomini (tutti, compresi 
quelli che hanno pagato, a cui tocchera' poi fare causa a morosi per 
avere il rimborso dei danni).
Inoltre chi paga in ritardo e' una spina nel fianco per l'amministratore 
diligente per motivi piu' che leciti:
a) gli riduce la flessibilita' nei pagamenti costringendolo a continue 
visite all'ufficio postale (man mano che le somme sono disponibili) 
invece di pagare gruppi di bollettini insieme con un'unica visita, 
oppure a continue verifiche del conto corrente bancario per verificare 
la copertura prima degli addebiti (non sempre e' possibile lo scoperto);
b) costringe l'amministratore a riprendere piu' volte in mano la 
situazione di un condomino (magari perche' dice di avere perso le carte) 
  e non sempre si tratta di una decina di minuti, perche' e' costretto 
ogni volta a controllare anche le ricevute ed i documenti ancora da 
registrare per verificare che il pagamento non sia arrivato nel 
frattempo (che se si sbaglia, "apriti cielo!");
c) se e' un'amministratore professionista, gli sconvolge la 
pianificazione, costringendolo a periodi inutili di morta per poi 
trovarsi in un mese da seguire i lavori di troppi condomini in 
contemporanea;
Insomma il cattivo pagatore non e' solo un peso nella vita economica, e' 
un peso anche nei condomini. Provoca costi e danni a carico del 
collettivo. Chi e' allora che abusa ?
Pekilan
