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Titolo: Collegamento di unità immobiliari inserite in condomini diversi

Il mio condominio è una classica palazzina con sviluppo in verticale: 
appartamenti ai piani e due  negozi a livello stradale, inserito tra due 
altri condomini.
Il proprietario di uno dei due negozi a piano terra vorrebbe essere 
autorizzato all'apertura di un paio di porte sul muro maestro per mettere in 
collegamento i suoi locali con quelli di un negozio adiacente inserito nel 
Condominio confinante con il nostro.
Ciò per poi cedere in locazione il suo locale all'altro negozio che avrebbe 
bisogno di una superficie di vendita maggiore.
Il regolamento condominiale (contrattuale) non dice nulla in merito.
Alcuni di noi ritengono che la legge vieti senz'altro la costituzione di 
servitù del genere.
Altri che comunque serve l'unanimità dei condomini (sia del nostro che 
dell'altro condominio).
Altri ancora che è sufficiente una maggioranza qualificata dei 2/3.
Qualcuno può aiutarmi ad avere un quadro chiaro della situazione.
Grazie
Marco 

 Condominio confinante con il nostro.
    E' una innovazione vietata, appunto perche si costituirebbero servitu'
    reciproche quindi risolvibile solo con ATTI NOTARILI in pratica tutti
    i condomini di entrambi i condominii devono andare dal notaio.
    ciaofelix.
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Ti ringrazio felix, come sempre gentilissimo e puntuale.
Se magari hai qualche fonte o riferimento opponibile al Condomino 
"rompiscatole" e "recalcitrante" te ne sarei grato.
Ciao
Marco

 "rompiscatole" e "recalcitrante" te ne sarei grato.
    Ti bastano?   ciaofelix.
Art. 1058 Modi di costituzione delle servitu'
Le servitù prediali possono essere costituite per contratto (1061, 1321,
1350 n. 4, 2643 n. 4) o per testamento (649 e seguenti, 2648). 
    Sentenze:
In tema di utilizzazione del muro perimetrale dell’edificio condominiale
da parte del singolo condomino, costituiscono uso indebito della cosa
comune, alla stregua dei criteri indicati negli artt. 1102 e 1122 del cod.
civ., le aperture praticate dal condomino nel detto muro per mettere in
collegamento locali di sua esclusiva proprietà, esistenti nell’edificio
condominiale, con altro immobile estraneo al condominio, in quanto tali
aperture alterano la destinazione del muro, incidendo sulla sua funzione
di recinzione, e possono dar luogo all’acquisto di una servitù (di
passaggio) a carico della proprietà condominiale.
* Cass. civ., sez. II, 25 ottobre 1988, n. 5780, Parr. SS. Vito M. c.
Cond. Via Fratt. Conf., Cass. civ., sez. II, 13 gennaio 1995, n. 360.
 
Qualora l’apertura del muro perimetrale comune di un edificio condominiale
sia eseguita dal singolo condomino per mettere in comunicazione una unità
immobiliare di sua esclusiva proprietà con un’altra unità compresa in un
diverso fabbricato, l’uso del muro comune non può ritenersi consentito a
norma dell’art. 1102 c.c. in quanto non si risolve in un semplice maggiore
suo godimento, ma integra una anormale e diversa utilizzazione diretta a
sopperire ai bisogni di un bene al quale non è legato da alcun rapporto,
venendo inoltre il muro e, quindi, le parti comuni del fabbricato, quali
le fondazioni ed il suolo di cui esso fa parte, ad essere gravate da una
vera e propria servitù a favore di un bene estraneo al condominio, per la
cui legittima costituzione, vertendosi in tema di diritti reali
immobiliari, è richiesta a pena di nullità la manifestazione del consenso
in forma scritta di tutti i partecipi.
* Cass. civ., sez. II, 7 marzo 1992, n. 2773, Magazzini c. Alessandri.
 
Costituisce uso indebito della cosa comune, non consentito, quindi, dalla
norma dell’art. 1102 cod. civ., l’apertura praticata da un condomino nel
muro comune per mettere in collegamento un vano dell’edificio condominiale
con altro suo immobile estraneo a detto edificio, in quanto tale apertura
viene a creare una servitù a carico del condominio, per la cui
costituzione è richiesto il consenso di tutti i partecipanti alla
comunione risultante da atto scritto a pena di nullità.
* Cass. civ., sez. II, 11 giugno 1986, n. 3867, Cond. V. Teramo c. Soc.
Setta.
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