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Titolo: acquisto appartamento

vi disturbo per chiedervi un aiuto. sto pensando di acquistare un
appartamento in montagna (seconda casa) di proprietà di una srl con sede
in una regione diversa da quella in cui abito e da quella della nuova
casa. il commercialista mi dice che in caso di fallimento me lo
porterebbero via. meglio lasciar perdere? se volessi far fare al
commercialista indagini (per forza telematiche) accurate sulla società
quanto mi potrebbe costare?
grazie in anticipo a chi mi risponderà
 

 ha scritto nel messaggio 
news:201203310...@mynewsgate.net...
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se quanto riportato corrisponde al vero, o il commercialista conosce già la 
società e forse è meglio cambiare commercialista.
 
se acquisti al prezzo di mercato e nel modo corretto l'ipotesi è assai 
improbabile.
 
se vuoi avere la tranquillità di non restare con un pugno di mosche segui le 
seguenti indicazioni:
 
-fai eseguire gli accertamenti urbanistoco-edilizi, catastali ed ipotecarie 
ad un tecnico, iscritto all'albo, di tua fiducia, chiedendo che ti rilasci 
una relazione con riportate riportate anche le dichiarazioni di conformità 
sulla legittimità dell'immobile e della titolarità del venditore; verifica 
che tale tecnico abbia l'assicurazione professionale in corso di validità e 
che la stessa compra anche le prestazioni professionali richiete;
 
-fai un compromesso e trascrivilo in conservatoria, oltre alla registrazione 
presso l'agenzia delle entrate;
 
-chiedi una fidejussine, a prima richiesta di primario istituto bancario o 
assicurativo, a garanzia degli acconti che versi all'impesa, ricordandoti di 
versare sempre con bonifico e/o assegno e richiendo la relativa fattura (in 
caso di deposito cauzionale l'impresa di deve rilasciare una ricevuta, ma 
poi il giorno dell'atto dovrebbe restituirtele);
(se l'immobile è in corso di costruzione la garanzia è obbligatoria, 
altrimenti il compromesso è nullo)
 
quanto ti può costare tale procedura ? sicuramente molto meno che pagare 
l'intero importo e/o pagare il finaziamento e poi restare con un pugno di 
mosche in mano e - nel secondo caso - debiti da pagare.
 
comunque normalmente un tecnico per prestazioni analoghe (appartamento di 
medie dimensioni, con permessi edilizi in regola  e dove il comune non 
impedice l'accesso agli atti con pratiche burocratiche assurde) percepisce 
fra i 1.000,00 e i 2.000,00 euro, oltre spese vive ed imposte, la 
fidejussione ha un costo di circa il 5% delle somme garantite, a cui si 
agginge la registrazione (168 + una percentulale sugli acconti) e la 
trascrizione.
 
L'assistenza al compromesso protrà costarti altri 1.000/1.500 euro circa.
 
cosi facendo ti tuteli al massimo, poi eventualmente poi evitare alcuni 
passaggi, assumendoti dei rischi.
 
queste procedure non valgono solo per l'acquisto da srl, ma per tutti gli 
acquisti immobiliari. le cifre sono indicati e variano sia sulla base del 
valore dell'immobile sia sulla complessità dell'incarico.
 
fra l'altro se ci fosse un mediatore, probabilmente dovresti corrispondergli 
più o meno la stessa somma, senza altrettante garanzie.
 
 
PS le verifiche telematiche sulla società lasciano il tempo che trovano, 
nessuno potrà mai garantirti che la società che oggi non ha problemi, anche 
domani sarà apposto. viceversa le procedure suddette ti garantiranno, in 
quanto in caso di default della società escuti la garanzia se non vuoi più 
acquistare l'immobile, in caso l'immobile non sia regolare ti rivali sul 
tecnico e sulla sua assicurazione.