Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione Assemblea e Annullamento

Ciao a tutti.
Vorrei avere informazioni riguardo la convocazione per l'assemblea.
L'assemblea aveva prima convocazione il giorno 10 ottobre.
Seconda convocazione il giorno 11 ottobre (ieri, quando si è svolta).
Io ho ritirato dalla portinaia questa mattina (12 ottobre) la
convocazione.
La convocazione viene "inviata" tramite busta con scritto sopra
"Raccomandata".
Per chi abita nello stesso condominio oggetto dell'assemblea (come nel
mio caso) queste buste vengono lasciate alla portinaia, che mette un
microscopico bigliettino nelle caselle di posta che dice di passare in
portineria (aperta solo in giorni feriali al mattino).
Caso vuole che da giovedì sera scorso a ieri mattina sono stato in
vacanza.
Ho trovato il bigliettino che dice di passare in portineria nella
cassetta mercoledì scorso (anche se non sono certo che mi sia
"sfuggito" nei giorni precedenti essendo molto piccolo) e giovedì
mattina avendo impegni di lavoro non sono potuto passare in portineria
a ritirarlo.
Sul testo del foglio della convocazione c'è scritto nell'intestazione
1 ottobre.
La prima convocazione sarebbe stata il 10 ottobre.
Non ho alcuna informazione su quando l'amministratore ha consegnato le
buste alla portinaia e su quando la portinaia ha lasciato il
bigliettino nella mia cassetta (credo il 6 ottobre)
Sono arrabbiato, visto che per altri motivi, anche all'ultima
assemblea non avevo partecipato, in quanto era andata in ferie la
portinaia e la sostituta non mi aveva saputo dare la busta che avrei
dovuto ritirare.
Domande:
1) ha valore legale una raccomandata con scritto banalmente a mano
"Raccomandata" per essere convocati all'assemblea?
2) a me sembra una presa per il culo essere convocato costantemente
negli ultimi giorni prima dell'assemblea (so che il termine di legge è
5 giorni prima), secondo voi è normale?
3) non ho l'informazione su quando il portiere ha consegnato alla
portinaia le buste e non ho l'informazione su quando la portinaia mi
ha lasciato l'avviso in cassetta. Cosa posso fare?
Infine:
Forse la convocazione è avvenuta nei termini di legge e forse non ho
modo di dimostrare il contrario.
Voglio agire in qualche modo perchè è soprattutto la presa per il culo
di ricevere queste convocazioni sempre sul margine dei 5 giorni di
scadenza legale che mi dà fastidio: vivo da solo, nei giorni e orari
di apertura della portineria sono impegnato al lavoro.
Quindi se esistessero i termini legali per l'annullamento, voglio
chiedere l'annullamento ad esempio per:
- mancanza di millesimi presenti all'assemblea
- mancaza di "persone" presenti all'assemblea
Altra domanda
4) Di solito il "report" sulla assemblea mi arriva mesi dopo, se vado
oggi negli uffici dell'amministratore è obbligato a fornirmi da subito
le informazioni sull'assemblea? oppure quando è obbligato a darmele?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:f9bc8a6e-785a-4171...@g18g2000yqk.googlegroups.com...
Domande:
1) ha valore legale una raccomandata con scritto banalmente a mano
"Raccomandata" per essere convocati all'assemblea?
non e' obbligatorio fare la convocazione dell'assemblea mediante
raccomandata postale, va bene anche una raccomandata a mano
o tuttalpiu' una telefonata...
Puoi anche chiedere gentilmente in assemblea o all'amministratore
che venga esposto, almeno una settimana prima, l'avviso
della prossima assemblea in bacheca/androne, cosi' anche se trovi
la portineria chiusa almeno sai quand'e' l'assemblea.
2) a me sembra una presa per il culo essere convocato costantemente
negli ultimi giorni prima dell'assemblea (so che il termine di legge è
5 giorni prima), secondo voi è normale?
si, e' normale... la legge prevede almeno 5 giorni, quindi se e'
inviata nei termini, non ci son problemi.
3) non ho l'informazione su quando il portiere ha consegnato alla
portinaia le buste e non ho l'informazione su quando la portinaia mi
ha lasciato l'avviso in cassetta. Cosa posso fare?
niente. tu hai detto che hai visto il biglietto mercoledi, quindi 5 giorni
comunque ci sono
Voglio agire in qualche modo perchè è soprattutto la presa per il culo
di ricevere queste convocazioni sempre sul margine dei 5 giorni di
scadenza legale che mi dà fastidio: vivo da solo, nei giorni e orari
di apertura della portineria sono impegnato al lavoro.
Non e' una presa per il culo, sono dei termini di legge... senza
fare l'incazzato, puoi chiedere cortesemente all'amministratore
di anticipare le date di convocazione o fissare, per le assemblee
ordinarie, un intervallo presunto per la prossima assemblea
(al termine dell'assemblea si puo' fissare una data presunta per
la successiva, che so, la prima quindicina di ottobre 2011... )
Quindi se esistessero i termini legali per l'annullamento, voglio
chiedere l'annullamento ad esempio per:
- mancanza di millesimi presenti all'assemblea
- mancaza di "persone" presenti all'assemblea
oddio, questo lo stabilisce il presidente di assemblea valutando
le presenze e le deleghe presenti. Un'assemblea senza numero
legale e' nulla di per se, quindi non ha senso svolgerla.
Altra domanda
4) Di solito il "report" sulla assemblea mi arriva mesi dopo, se vado
oggi negli uffici dell'amministratore è obbligato a fornirmi da subito
le informazioni sull'assemblea? oppure quando è obbligato a darmele?
Puoi leggere il verbale quando vuoi nel suo studio, per averle a casa
non ci sono dei tempi (ma ci sono dei costi)
alberto 

 "Raccomandata" per essere convocati all'assemblea?
La legge non prescrive nessuna forma particolare, ma è buona cosa che
l'amministratore abbia prova dell'avvenuta comunicazione.
Nel mio caso la invio sempre tramite posta raccomandata o via mail (ma
in questo caso pretendo una conferma dal destinatario: se non arriva
procedo con raccomandata).
Se gli altri proprietari ricevono comunicazione dalla portinaia 
probabilmente si sono accordati con l'amministratore in tal senso perché
risultava la soluzione più comoda; nel tuo caso puoi chiedere di 
adottare un mezzo diverso.
Per il resto, se sono rispettati i 5 giorni di preavviso allora è tutto
regolare.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)


In realtà è il condominio che deve dimostrarlo:
posso dirti che per questo motivo il mio condominio ha perso una causa.
La convocazione era stata fatta con una lettera inserita nella cassetta 
postale privata del condomino che ha promosso la causa: questo ha 
impugnato le delibere dell'assemblea per l'irregolare convocazione 
della stessa.
Non c'era una prova certa che il condomino avesse ricevuto la 
convocazione in data utile, ed è il condominio che deve provare che 
tutti i condomini sono stati avvisati in tempo.
Il giudice ha sentenziato che, dato che il condominio non ha fornito la 
prova del recapito nei tempi della convocazione, le delibere sono 
nulle.
-- 
ciao

 di apertura della portineria sono impegnato al lavoro.
fatti mandare una email.
nell'ordine del giorno successivo, ti fai mandare una email alla quale
tu rispondi dicendo che l'hai ricevuta e sei a posto.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


certo, gia' mi vedo poi i condomini che ringraziano "caldamente"
il condomino ricorrente per dover presenziare a nuova assemblea,
magari ridiscutere le stesse cose, probabilmente non ottenere la
nuova maggioranza perche' sono gia' andati tutti alla prima... ...
ogni tanto bisognerebbe ragionare anche sulle conseguenze che
un gesto comporta, non solo farlo per dimostrazione di ragione.
alberto 

 alberto
ciao
-- 
ciao

Ciao a tutti,
ho verificato, nel "foglietto" che mi ha lasciato la portinaia nella
cassetta delle lettere, c'è scritta la data 6 Ottobre 2010.
La prima convocazione dell'assemblea era il 10 Ottobre.
La seconda convocazion l' 11 Ottobre.
Che diritti ho?
C'è qualche articolo del codice civile o altro con riferimenti?
Grazie

 Grazie
  E' l'art. 66 delle disp.att.c.c..
  Ciao w