Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il condomino non vuole pagare!

Salve a tutti,
sono l'amministratore pro-tempore di un condominio composto da 5 abitazioni
e 2 negozi.
Ho assunto l'incarico perchè urgevano lavori di manutenzione straordinaria.
Il condominio, fino ad allora, non aveva mai avuto un amministratore.
In assemblea, tali lavori sono stati deliberati e l'impresa che si è
aggiudicata l'appalto ha presentato un'offerta di 25.000 euro. Preciso che
l'impresa doveva effettuare esclusivamente opere edili.
Nel corso dei lavori si sono rese necessarie tutta una serie di opere
aggiuntive riguardante gli impianti: spostamento contatori gas, rifacimento
impianto elettrico, sostituzione tubature idriche, ecc.
Data l'urgenza dell'effettuazione di tali opere, non ho convocato alcuna
assemblea per l'approvazione, perchè i tempi erano ristretti. Infatti le
opere di impiantistica dovevano essere eseguite in sincronia con quelle
edili.
L'opera più costosa, tra queste, è stato l'impianto elettrico (circa 2.900
euro).
Tutte le spese sono state ripartite in base alle tabelle millesimali o a
carico del singolo condomino (ad esempio tubatura gas dal contatore
all'appartamento).
All'atto del pagamento dell'ultima rata, un condomino non ha pagato e mi è
arrivata la lettera del suo avvocato con varie contestazioni. La più dubbia
è la seguente:
1) Contesta "l'assunzione arbitraria ed unilaterale di determinazioni che
sovente hanno determinato impegni di spesa superiori a 1500 Euro, nonchè
indebite spese aggiuntive ovvero in relazione alle utenze gas, luce, acqua"
Ora chiedo: la contestazione è legittima?????

 Ora chiedo: la contestazione č legittima?????
Purtroppo per te, si.
Avresti dovuto:
- o indire un'assemblea straordinaria per ratificare i lavori straordinari
(anche se questo allungava i tempi dei lavori, non era un problemo tuo...)
- o chiedere che l'assemblea nomini un gruppo ristretto di rappresentanti,
che dovevano ratificare i lavori extra
A questo punto, l'unica cosa che ti resta č indire in tutta fretta
un'assemblea straordinaria, con tutti i crismi (convocazione con
raccomandata a/r entro i termin ecc. ecc.), e farti ratificare
dall'assemblea il lavoro a posteriori.
Dopo che hai la ratifica assembleare, sei in una botte di ferro.
Altrimenti, sarai costretto ad affrontare un lungo campo minato
giudiziario... e non č detto che ne uscirai bene!
Saluti                Meneldil

 che dovevano ratificare i lavori extra
Grazie della risposta
Però l'inquilino in questione era perfettamente a conoscenza dei lavori che
si stavano eseguendo! Anche durante i lavori fu indetta un'assemblea per
approvare la sostituzione del portone e il condomino in questione non fece
alcun appunto sui lavori extra.
Inoltre tutti gli altri condomini hanno ricevuto il prospetto finale con
indicati i lavori effettuati e le relative somme pagando regolarmente!
C'è da dire anche che se è vero che i lavori extra ammontano a circa 5.000
euro, quello che supera 1.500 euro è solo uno: il rifacimento dell'impianto
elettrico. Se qualche operaio rimaneva folgorato, non ero io il
responsabile???? E in tal caso non avevo facoltà di provvedere con urgenza??

 responsabile???? E in tal caso non avevo facoltà di provvedere con urgenza??
       Lo hai detto in quell'assemblea fatta nel corso dei lavori?
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        ciaofelix:-)
Non se ne è parlato per il semplice fatto che tutti ne erano a conoscenza. E
nessuno ha sollevato la questione perchè si sapeva fin dall'inizio che
avremmo dovuto rifare l'impianto elettrico.

 avremmo dovuto rifare l'impianto elettrico.
      Ed il furbo ne ha approfittato!:-(


       ciaofelix:-)
Ed io troverò il modo per metterglielo a quel posto :))))))
Si accettano consigli ;)))))

 Si accettano consigli ;)))))
       Sicuramente gli altri condomini ti appoggeranno sara' sufficiente
       che confermino che in quella riunione,tutti avevano capito e con-
       sentiti i lavori urgenti suppletivi!



L'impianto elettrico condominiale non ha niente a che fare con l'impianto
elettrico di cantiere.
Quest'ultimo è a cura e responsabilità dell'impresa che esegue i lavori, e
non ha nulla a che fare, ad esempio, con l'impianto luci scale!!!
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:gv7vb.64176$hV.24...@news2.tin.it...

Te l'ho detto: convoca un'assemblea con tutti i crismi e fai approvare "a
posteriori" i lavori contestati.
Se il condomino non fa opposizione formale entro 30 giorni, sei in una botte
di ferro.
Se invece farà opposizione formale, impugnando la delibera davanti al
giudice, avrà comunque tutta la stra in salita: dovrà arrampicarsi sugli
specchi per trovare un qualche motivo valido di opposizione...
Saluti                Meneldil

che dovevano ratificare i lavori extra
...cioč dei consiglieri: ma se, giuridicamente, non sono contemplati?

 ...cioè dei consiglieri: ma se, giuridicamente, non sono contemplati?
Se l'assemblea ha deliberato in tal senso, nessun problema!
Saluti                Meneldil