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Titolo: Medita Francesco

Condominio di Milano, cento unità immobiliari tra abitazioni e negozi.
1996-1997: vengono decisi ed iniziati imponenti lavorii di manutenzione.
1998: l'amministratore, a lavori tuttora in corso, omette (affermando che
non si può..) di effettuare qualsiasi adempimento relativo alla detrazione
del 41%.
1999: l'amministratore comunica ad un'assemblea semideserta (285 millesimi)
che è arrivata una fattura di 160 milioni e non ci sono i soldi per pagarla.
Chiede che sia disposta una rata straordinaria, ma l'assemblea rifiuta.
Quindici giorni dopo, arriva un decreto  ingiuntivo. L'amministratore
ritiene inopportuno opporsi, non comunica nulla a nessuno, non convoca
l'assemblea e, pur potendo, non paga neppure un acconto.
2000: Dopo che alcuni condomini hanno ricevuto un precetto per circa 180
milioni, finalmente l'assemblea viene convocata e nel succinto verbale
"viene evidenziato l'alto livello di morosità presente nel condominio che
per la gestione ordinaria 1999 corrisponde un disavanzo di L. 170 milioni
circa, a cui vanno aggiunti i debiti nei confronti dell'impresa che
comprensivi delle spese legali sono di L. 180 milioni." E così finalmente
l'assemblea delibera "una rata straordinaria di L. 120 milioni...
A mio sommesso parere la delibera, che non ha raggiunto i 500 millesimi, è
nulla.
Preciso che la gestione ordinaria del condominio che non ha nè riscaldamento
nè ascensore, non raggiunge i cento milioni annui, e 170 milioni di morosità
sono quindi una cifra enorme.
Quello che mi premeva puntualizzare e che l'amministratore non è affatto il
pensionato  del palazzo di fronte.
E' uno dei più stimati professionisti di Sansilvioburgo, presidente di una
società di servizi che amministra condomìni e supercodomìni, patrimoni
immobiliari di Comuni, e chi più ne ha più ne metta.
Medita Francesco.

 Medita Francesco.
Se abitassi io quel condominio mediterei.
Mediterei di calciare e cacciare l'amministratore.
L'ho già fatto di recente ma non mi va di entrare nel dettaglio in quanto
l'illustre collega potrebbe essere in qualche modo riconosciuto. Ad esempio
da Fabio (forse).
Quanto esponi non fa altro che avvalorare la mia tesi. Il famoso 98% non ho
mai detto che sia confinato nelle cantinole-studio dei dopolavoristi
dell'Italgas (ad esempio). Niente controllo, tanti guai.
F.F.

Niente controllo, tanti guai.
Controllo di chi, e di che?
Chi controllerà mai che uno che non ha la capacità di affrontare una enorme
morosità, abbia la modestia di rivolgersi a professionisti più attrezzati in
tal senso, senza spendere per la gestione ordinaria i soldi delle spese
straordinarie?
S.P.A.,  amministratore certificato, iscritto all'albo, iscritto ad un
associazione... tutto questo non garantisce che ai condomini siano forniti
tutti i servizi di cui necessitano. Il vero problema da risolvere è
liberarsi da chiunque pensi di far tutto, e, salvo il ruolo di coordinamento
dell'amministratore, rendere edotte le assemblee di quante siano le diverse
professionalità necessarie al buon andamento di un condominio.
O, oltre a cancellare i vecchi amici (che fine hanno fatto?) nelle tue
proposte è compresa la cancellazione delle assemblee?


Matteo, forse non sono riuscito ancora a spiegare bene cosa intendo per ente
o organismo preposto alla sorveglianza di società che abbiano come unica
mission il soddisfacimento di tutti i servizi afferenti la gestione del
condominio.
Leggiti la L. 1 del 02/01/91 (quella delle S.I.M.) e sostituisci gli agenti
di cambio con gli amministratori, le S.I.M. con le S.G.I. (soc. gest.
imm.re
) e Consob e B.d'Italia con organismi da creare.
E' così difficile da realizzare? La concorrenza poi farà il resto, così come
è stato sempre per le S.I.M.
F.F.

 mission
Dopo essermi finalmente liberato dalla missione dell'insegnante, mi tocca la
missione dell'amministratore!
La tua idea non è irrealizzabile, è che proprio non ha senso realizzarla. I
condomìni in Italia sono 10 milioni, e una cosa è permettere che siano,
senza escamotages, amministrati da strutture in forma di società, altra è
obbligare un condominio di Lampedusa (tre condomìni in tutta l'isola) a
farsi amministrare da una società.
Comunque evidentemente Fabio e Laura ti hanno preso sul serio e si sono già
suicidati.

 wrote in message


 Saluti            Fabio
??????
Io il sabato, quando non vado asciare come oggi, al limite mi dò a popcorn
patatine e partite di basket (grande Telit  vs. Carige su Raidue)..... ma
.... Fabio, tu che vizi hai il sabato pomeriggio? Dai, non farti del male...
F.F.

 farsi amministrare da una società.
Matteo, se avessi la presunzione di risolvere con un post tutti i problemi
relativi all'amministrazione immobiliare, forse sarei presidente onorario
della Ceab o forse dell'ONU. Anche le migliori Leggi hanno bisogno di essere
limate mediante circolari e modifiche varie.
Se ti nominassero presidente di una commissione preposta alla risoluzione
delle problematica condominiale, tu rimetteresti il mandato convinto che non
ci sia alcuna soluzione per migliorare lo status attuale?
F.F.
P.S.: dopo immani sforzi mentali, forse ho trovato la soluzione per i 3
condomini di Lampedusa.... istituire magari un minimale???? di u.i. o di
"fatturato"??? (sono o non sono un genio formidabile?)

 ci sia alcuna soluzione per migliorare lo status attuale?
'O pisci fete da capa. Sono i condòmini che vanno "cancellati al '98 per
cento", non gli amministratori. Non essendo andato a sciare non riesco ad
essere più spiritoso di così.
E comunque la tua domanda equivale a: "se mia nonna aveva le ruote, era una
carriola?"