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Titolo: Modifica bilanci condominiali dal 1994 al 2001

Salve a tutti,
il 22 cm il mio amministratore dimissionario ha convocato l'assemblea
ordinaria, all'ordine del giorno c'è logicamente l'approvazione del
consuntivo. Purtroppo allegata alla convocazione ho trovato alcuni fogli
riguardanti il ricalcolo dei bilanci dal 1994 ad oggi, avete capito bene
il ricalcolo dei bilanci vecchi. Bisogna precisare che tra me e il
condominio ci sono ormai 12 cause civili, per alcune sono state già
fissate le conclusioni, per la prima di esse è stata depositata una
perizia contabile del Tribunale che rileva errori e defalca circa il 36%
di spese condominiali, altri consuntivi sono stati impugnati per il motivo
che coprono periodi più lunghi di un anno, tutte le nomine di questo
amministratore sono state impugnate, praticamente è finito in Tribunale
quasi tutto quello che è passato in assemblea.
Ora l'amministratore pensa bene di modificare i bilanci dal 1994 a oggi
infilando alla voce fondo cassa alcuni pagamenti che il Tribunale gli ha
contestato come non validi. La mia domanda è la seguente: E' possibile
modificare bilanci vecchi e chiedere la ratifica implicita con
l'approvazione del consuntivo 2001/2002 che è un "ricapitolando" di quelli
vecchi?
E' perseguibile penalmente chi modifica i bilanci già approvati ed oltre a
tutto già all'attenzione del Tribunale?
Sono perseguibili penalmente i condomini che approvano tale bilancio?
Altra domanda, l'amministratore ha richiesto ora le spese legali ai
condomini del condominio, spese legali risalenti dal 1999 a ora e da lui
pagate in parte, mi spiego nella lista delle spese legali vengono
riportate fatture da lui pagate, ma con che soldi? Ha speso fin'ora
10.500,00 Euro senza chiedere nulla ai condomini, 10500 su 20.000
richiesti ora. Ha commesso illecito anche penale prelevando dalle casse
condominiali soldi per difendere il condominio senza autorizzazione?
Alcune cause erano resistere a nostra ingiunzione di pagamento, perciò
senza che lui possa resistere senza approvazione del condominio. Anche
perchè dal 1999 a oggi alcuni condomini non ci sono più, i nuovi condomini
possono rifiutarsi di pagare cose che se consuntivate in tempo utili
sarebbero state pagate da altri?
Vi saluto e vi ringrazio in anticipo.
Paolo Ciboldi
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sarebbero state pagate da altri?
Anche questa domanda richiede una risposta
complessa. Quello che non capisco e' come
faceva a quadrare il bilancio se non aveva
le approvazioni precedenti.
Le informazioni che dai non sono sufficienti
per capire se si tratta di un richiesta di approvazione
tardiva di una voce messa a consuntivo
(il che non serve se e' stato approvato
il consuntivo),
oppure se e' venuto fuori oggi con soldi spesi
che non aveva messo prima in bilancio.
Pekilan

 sarebbero state pagate da altri?
A questo quesito avevo già risposto l'altra volta.
Siccome il condominio è un ente di gestione
*sprovvisto* di personalità giuridica, è possibile
che la ratifica da parte di condomini diversi da
quelli del 1999 non sia valida.
Ma non è la strada da seguire.
Devi tentare la revoca.
Saluti
Vegeta

 ha scritto nel messaggio
news:%dQW9.24759$YG2.7...@twister1.libero.it...


 Vegeta
Saluti a te Vegeta,
come sempre sei puntuale e preparatissimo,
questo signore è dimissionario per il motivo che ha chiamato un'assemblea
straordinaria e ha dato le dimissioni irrevocabili.
Lo ha fatto due giorni prima di presentarsi in Tribunale per rispondere
alla mia richiesta di revoca giudiziaria per gravi irregolarità.
Ora il signore stà cercando di salvarsi, scaricando la responsabilità sui
fessacchioti dei miei condomini, che se gli approvano questo bilancio lo
salvano in corner, o almeno è questo quello lui che crede.
Non mi trovi d'accordo sulle spese legali, l'amministratore è si
autorizzato a prelevare per le spese legali di difesa del condominio (non
per difendere il condominio da ingiunzioni di pagamento però), ma DEVE
consuntivare nell'anno giusto le fatture di riferimento e farsele pagare
dal condominio tranne me. Se peschi dal fondo cassa usi anche i miei e ciò
non è lecito.
Domani sera sapremo se è passata la sua proposta di salvezza (la sua!!!),
io proporro di non approvare nulla di nominare un nuovo amministratore e
vedere cosa fare col nuovo. Altrimenti non rimarrà che impugnare anche
questa delibera e valutare seriamente di fare una denuncia alle autorità
predisposte richiedendo che sia la G.d.F. a prendere in mano la situazione
contabile, se il condominio si è visto appioppare in 4 anni 20.000 Euro di
spese legali, io sono fuori di 25.000 Euro almeno e incomincio a essere in
difficoltà. Non posso permettermi altre revisioni contabili così
dispendiose (16 riunioni di professionisti solo per una revisione).
Ti saluto e ti ringrazio.


 Pekilan
Salve Pekilan,
la ringrazio per la risposta,
sarebbe una lunghissima storia spiegarle cosa ha combinato questo signore,
l'esempio più vicino alla realta è immaginare un bambino che ha rubato la
marmellata, 
quando il vasetto è vuoto, 
non sà come nasconderlo alla mamma e allora che fà?
Semplice dà fuoco alla cucina.
Questo è quello che è successo anche se bisogna dire che il vasetto della
marmellata era bello grosso.
Un fatto per tutti, ho le prove che per una spesa questo signore ha usato
giustificativi falsi, (io ho gli originali), ha chiesto soldi per un
lavoro che non era stato deliberato, io ho una raccomandata dell'esecutore
del lavoro che dichiara che non conosce questo signore, ho una
raccomandata del proprietario della tubazione che non ti autorizza ad
attaccarti, ora mi dica ha chi ha dato i soldi che ha richiesto?
Quando il revisoore del tribunale lo ha scoperto, quei soldi sono tornati
nel fondo cassa condominiale.
Ma come? Prima mi pignoli l'appartamento perchè non ti pago quei soldi e
perchè ti porto in tribunalee poi li fai ricomparire nel fondo cassa di
tre anni dopo? Questo è solo un'esempio.
Il problema è che la giustizia è lenta, se si pensa che un consuntivo sia
errato e lo si impugna si deve portare in tribunale anche i quattro
successivi anche solo per il motivo che i riporti sono per noi errati e
questo è un suicidio di danaro e di "fegato".
La saluto e la ringrazio.


documentazione corrente ??? ;-)))
Ma forse e' quello che ha fatto, solo
che Paolo ha frainteso.
Se invece e' stato il legale dell'amministratore
a consigliarlo per presentare "postumo"
un bilancio "rettificato" al tribunale, direi
che e' stupido. Fa solo confusione (negli
anni a venire girerano piu' bilanci riferiti
a quegli anni) per nulla.
E' decisamente meglio e piu' chiaro
(si evidenzia che si tratta di aggiustamenti
passati) usare le compensazioni.
Pekilan

 Pekilan
Salve,
non mi sembra di aver frainteso,
ho tutti i bilanci di quegli anni,
questo signore ha lasciato le spese fatte dal condominio degli ultimi anni
così com'erano, ma alcune voci le ha trasferite alla voce fondo cassa,
molte delle cose che il revisore gli ha contestato per esempio nei tre
anni di revisione, ma non tutte, le vacazioni (fantasma) se le è tenute,
anche se il revisore gle le aveva tolte. Anche i conguagli sono stati
modificati, di poco ma non sono uguali a quelli riportati nei bilanci
approvati negli anni. In Tribunale si è difeso dicendo che il fondo cassa
non è contabilizzato. Ci sono 23.000.- Euro nel fondo cassa (con voci a
pagare), non contabilizzate, chissà che ne pensa la G.d.F.?
Se mi manda un'Email le spedisco jpg degli ultimi bilanci, così vede coi
suoi occhi cosa non si dovrebbe fare in una gestione trasparente, non
crederebbe ai suoi occhi l'assicuro.
La saluto e la ringrazio.
