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Titolo: Proprietario moroso - appartamento all'asta..

Buonasera a tutti..
ringrazio chiunque riesca a darmi un piccolo chiarimento..
Nel nostro condominio un proprietario moroso è andato via e l'appartamento è 
stato messo all'asta dal tribunale.  Se ho capito bene chi compra paga le 
spese dell'anno in corso e le spese dell'anno precedente. Tutto il debito 
precedente alla gestione degli ultimi due anni va diviso tra tutti i 
proprietari.
Nel nostro caso, la gestione va dal 01 Luglio al 30 Giugno dell'anno 
successivo..
L'asta è avvenuta il 3 Aprile 2008 (quindi nella gestione 01/07/2007 - 
30/06/2008).
Secondo me l'anno 2007/2008 e quello precedente 2006/2007 sono a carico del 
nuovo proprietario che compra l'appartamento.
Dal 30/06/2008 non abbiamo ancora effettuato l'assemblea di condominio per 
l'approvazione del bilancio 2007/2008.
L'amministratore ha ripartito le spese del vecchio proprietario moroso fino 
alla gestione 30/06/2007 a carico di tutti i proprietari.. è corretto?
L'assemblea è la settimana prossima e volevo andare con meno dubbi..
Ringrazio sin d'ora quanti potranno aiutarmi.
Diego Gritti 

dell'anno precedente.
"anno" può essere generico... forse "2" gestioni precedenti...?
T&P 


Per anno si deve intendere anno di gestione ma devi anche vedere
quando lui è diventato effettivamente proprietario, che non è la data
dell'asta ma quella del decreto di trasferimento del giudice...quando
saprai questo prendi l'anno di gestione in corso alla data del decreto
di trasferimento e l'anno di gestione precedente...

 ha scritto nel messaggio 
news:avEml.35006$8Z.2...@tornado.fastwebnet.it...

ma non era stato fatto un decreto ingiuntivo?
in quel caso il condominio si insinua tra i debitori e quindi prendera'
i soldi tra quelli della vendita dell'appartamento...
alberto 

 alberto
Si, era stato fatto un decreto ingiuntivo.. Il condominio era il 3° 
creditore privilegiato..
ma il prezzo di vendita non arriva nemmeno a soddisfare i primi 2 insieme 
(banche).
Credi sia possibile fare un'azione individuale contro l'ex proprietario..
o ormai non è più responsabile (visto che si sta facendo una nuova vita
in una città vicina, con una nuova casa.. una nuova macchina.. un nuovo 
lavoro..
Grazie mille,
Diego 


Il credito che non si riesce a riscuotere dal nuovo proprietario,
quindi al di fuori delle due gestioni di sua competenza, lo si può
tranquillamente chiedere al vecchio proprietario esecutato. Voi avete
comunque un credito nei suoi confronti e potete fargli causa per
ottenere quanto dovuto sempre che abbia qualcosa su cui rivalersi. Se
è lavoratore dipendente potete chiedere il quinto dello stipendio o
della pensione. Io personalmente continuo ad inserire il credito verso
l'ex condomino nelle gestioni successive per avere sempre la
possibilità di recuperare qualcosa, quando mi accorgo che il credito
diventa irrecuperabile lo ripartisco tra tutti.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio 
news:acUml.35822$8Z....@tornado.fastwebnet.it...

certo, si potrebbe ma dubito fortemente che sia intestatario di nuova
casa, nuova macchina etc, altrimenti la banca andrebbe a pescare
anche li se avanzasse altri soldi...
alberto 

 diventa irrecuperabile lo ripartisco tra tutti.
Come proprietario che ha sempre onorato pagamenti e scadenze, ESISTE un
OBBLIGO a pagare il debito del vecchio proprietario moroso? ..o ci si può 
rifiutare?
Tra pochi giorni l'amministratore ci chiederà i soldi per 'coprire' il 
buco.. ed io
non so se devo pagare e metterci una pietra sopra.. o se c'è qualche 
scappatoia..
..è giusto che siano stati compresi nel riparto del debito anche i negozi al 
piano
terra del condominio?
Grazie di cuore per avermi chiarito le idee ed aiutato molto.
Diego Gritti