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Titolo: disdetta anticipata contratto locazione senza preavviso

dunque comincio
un coppia di amici si trovano in affitto regolare 4+4
mesi fa si accorgono dalla finestra una gru con i vigili del fuoco
transennare la veranda ed il balcone perchè pericolante, insieme alla
parete, e l'ordine tassativo di non affacciarsi assolutamente per
pericolo di crollo
nonostante questa situazione, e le ripetute (verbali ) richieste al
proprietario di mettere tutto in sicurezza e ripristinarne l'uso
(visto che paga deve pur affacciarsi, sono le uniche aperture della
casa.) il proprietario ha fatto orecchie di mercante, e adesso che i
miei amici hanno trovato un altro appartamento, non vedono l'ora di
andare via.
secondo la leglilazione si presume la disdetta anticipata per gravi
motivi deve essere di 6 mesi, pero' facendola prima rischiavano di
trovarsi in mezzo alla strada, e aspettavano che il proprietario si
decidesse, pero' adesso stanchi della situazione (oltre di pericolo),
possono farlo senza dover pagare i famosi 6 mesi, viste le
circostanze??
se si, vi è qualche modello tipo per fare disdetta? di questo genere??
lo so in genere è il proprietario che ricorre i gravi motivi per far
andar via il l'affittuario, questa volta la situazione è
invertita... :-))

 ......CUT...
Credo che i tuoi amici si trovino nella indiscutibile situazione di
non poter godere del bene per il quale pagano.
In alcuni casi si potrebbe chiedere una riduzione dell'affitto
corrispondente al minor godimento.
Parlo in prima persona, che mi viene più facile.
Nel caso in questione, come inquilino, mi riterrei MOLTO comprensivo
nei confronti del proprietario limitandomi a tagliare la corda, avendo
trovato un altra sistemazione.
Avevo fatto un contratto per un bene, e quel bene improvvisamente
smette di essere corrispondente al contratto.
Inoltre non si tratta di semplice "non corrispondenza", ma proprio di
pericolo, e non si scherza.
Essere costretto a cercarmi un'altra casa è un cruccio che, avendo già
un'abitazione e un contratto, mi risparmierei volentieri.
Mi verrebbe da trasferirmi in un residence fino all'ingresso nel nuovo
appartamento, ma senza fare i sofistici e per voler privilegiare il
buon senso, mi procurerei uno straccio di documentazione
sull'inagibilità (anche solo parziale) dell'immobile e me ne andrei
mandando una raccomandatona in plico con A/R.
Se sono necessari lavori per il ripristino dell'immobile, l'inquilino
ha diritto alla riduzione dell'affitto in base al minore godimento e
al disagio provato.
Non si campa senza finestre.
C.

 dunque comincio...ARI-CUT..
Il Codice Civile, dall'Articolo 1575 in poi, offre tutte le basi per
gestire questa situazione.
E' il primo riferimento normativo che indico, su questo NG. Spero di
non aver sbagliato.
:-)
C.

in effetti conoscendo alcuni risvolti vien da ridere
il proprietario dell'appartamento abita sempre nello stesso comune, ma
in affitto
il motivo è semplice oltre al problema sopra elencato che poi ruguarda
non solo l'immobile ma tutta la palazzina,
i vigili sono intervenuti dopo che un ragazzo è stato ricoverato in
prognosi per un una parte staccatasi dalla parete e l'ho beccato in
testa
il secondo motivo sembra che nel palazzo vi siano degli appartamenti
in deroga alla Merlin
il terzo motivo al p.t. vi è un locale, bar, karaoke, essendo vicino
il mare, praticamente frontista
e dunque non si riesce a dormire proprio,
furbescamente l'ha data in affitto, e a quanto sembra l'unico appiglio
per svigniarsela è stato l'intervento dei vigili del fuoco a seguito
quell'incidente
dimenticavo, il proprietario, sempre più furbo voleva che inseriva
nella disdetta solo la motivazione del rumore del bar.
e infatti leggendo qua e là nel form e anche con le risposte di felix
ed altri che non ricordo, è un appiglio nullo se non si vogliono
evitare di pagare gli ulteriori 6 mesi
di certo F23 per disdetta anticipata lo dovranno versare per non
subire penalità future
comunque grazie per le risposte, credo che siano andati da un
avvocato, il quale ha disposto tutto il da farsi
lo so bene che i rapporti fra proprietari e inquilini non sono fra i
più idilliaci, tempo fa anch'io mi lamentavo che mia madre aveva un
inquilino che erano 6 mesi in arretrato con l'affitto.
pero' nonostante tutto, ci sarà stato un miracolo, il altrettanti 6
mesi pian piano è rientrato nella normalità, senza aver scritto
diffide ed alro.
magari ci sono stati toni accesi, ma alla fine si è reso conto che
aveva proprio esagerato.
p.s. ogni tanto i miracoli accadono