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Titolo: piano di recupero o costruzione nuove villette?

dietro casa mia hanno costruito quattro villette che non rispettano le
distanze minime previste dal codice civile e dal regolamento comunale.
Intendevo quindi chiamare il costruttore dall'avvocato per farmi risarcire
il danno.
prima sono andato in comune e ho sentito il geometra che si era occupato
della questione e, quando gli ho fatto capire che le distanze non erano
state rispettate, lui ha detto che il comune ha soltanto approvato il
progetto "salvo diritti dei terzi" (???) e che il comune non deve verificare
i requisiti di legge.
Allora ho telefonato al geometra che ha fatto i disegni (e li ha presentati
in comune per l'approvazione) e gli ho chiesto chi si era occupato delle
distanze legali... lui ha detto: "se tutte le volte che devo fare un
progetto dovessi interpellare un avvocato mi costerebbe troppo..."
Quindi mi sono deciso a rivolgermi all'avvocato però sorge però un'altra
questione: prima della costruzione delle villette, c'era solo terra spoglia
e non c'è mai stato nulla in passato. Eppure il verbale di deliberazione del
consiglio comunale che ha approvato il progetto parla di "piano di recupero
riguardante il comparto urbanistico a destinazione residenziale". Poi vado a
leggere nel prg del mio comune e vedo che viene definito "intervento di
recupero" un intervento su edifici esistenti per la manutenzione, restauro,
ristrutturazione e ampliamenti degli stessi. Ma qui non è mai esistito
nessun edificio precedente...
Insomma, se qualcuno ha capito qualcosa, di chi è stata la colpa? Perchè il
comune ha approvato un "piano di recupero" quando si tratta chiaramente di
"nuove costruzioni"? Un'altra cosa: ma se il comune non si preoccupa delle
distanze legali, chi costruisce non si preoccupa delle distanze legali...
chi cavolo se ne occupa???

 chi cavolo se ne occupa???
Se a te non da fastidio la costruzione.. vivi e lascia vivere ;) Se ti da 
proprio fastidio fagli scrivere una bella lettera dall'avv.^^ Ma hanno già 
tirato su i muri.. o hanno fatto solo lo scavo? magari hanno fatto lo scavo 
piu' grande.. per recuperarci  dei garage.. sotto suolo.. e sopra poi 
iniziano con il rispettare le distanze? (che se non erro sono 3 metri?) 

 riguardante il comparto urbanistico a destinazione residenziale".
Il consiglio comuunale adotta strumenti urbanistici, non approva progetti.
Non confondere il recupero urbanistico di una zona con gli interventi di
reccupero di un immobile.
Il permesso di costruire lo rilascia il dirigente responsabile, verificando
solo la conformità del progetto agli strumenti urbanistici vigenti.
Delle distanze legali se ne occupano, di solito, i vicini. E di solito se ne
accorgono all'inizio della costruzione. Se se ne accorgono quando l'edificio
è terminato, non gli resta che trovare un accordo pecuniario, o far sì che
se ne occupi il Tribunale.


come ti ha gia' detto Matteo, c'e' differenza tra piano di recupero e
recupero di un edificio.
Delle distanze legali se ne dovrebbe occupare il progettista,
l'impresa, il comune e anche alla fine il proprietario.
Il comune pero' approva i progetti salvo diritti di terzi, che
significa che se la P.A. ha commesso un errore non è colpa sua.
Fai controllare il progetto realizzato ad un professionista di tua
fiducia (arch, ing, geo, non necessariamente in quest'ordine) che ti
saprà dire se è in regola o no.
Se il progetto non risultasse in regola chiama un avvocato esperto in
materia urbanistica e edilizia che ti suggerirà di farti fare una
perizia di parte dal professionista precedente per istruire la causa
civile.
Tieni conto dei tempi, soldi ecc. Talvolta conviene arrivare a patti
col vicino anche a fronte di un compenso economico.
Ah, e dimenticavo ci sono alcune distanze che sono derogabili tramite
scritture private (le distanze da CC) ma altre no. Se la distanza
galeotta fosse quella definita dal DM1444/68 ti basterebbe farlo
presente al comune (non è un diritto di terzi ma un obbligo assoluto).
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 recupero di un edificio.
quindi si tratta sicuramente di un piano di recupero perchè la mia zona è
stata definita "zona di margine degradata.... e si propone un Piano
Particolareggiato destinato ad usi residenziale e commerciale..." quindi
immagino che tale Piano Particolareggiato sia quello che voi chiamate Piano
di Recupero.
Allora mi chiedo: è possibile che tale piano di recupero diminuisca le
distanze legali da codice civile? non credo. Al max le aumenterà.
Il fatto è che la mia casa era costruita sul confine di una zona erbosa e
spoglia, senza alcuna finestra che si affacciasse su tale zona, in quanto ci
era stato proibito all'epoca della costruzione.
Il vicino allora ha fatto una scelta, a mio avviso, poco felice: ha
costruito un garage in aderenza ad una porzione della mia casa, sul confine,
poi, con la sua costruzione è arretrato di un metro e mezzo ed ha continuato
a costruire lungo il muro della mia casa, sempre a distanza di un metro e
mezzo. Su questa facciata ha addirittura aperto delle finestre (non luci ma
finestre vere e proprie).
Il progettista mi ha detto che questa è una costruzione "in aderenza", ma
secondo me non è affatto vero: è in aderenza solo per una parte, mentre
negli altri punti la mia casa dista dalla casa nuova di un metro e mezzo e
(sempre secondo me) si deve scegliere o l'aderenza o la distanza legale.
Altrimenti, per assurdo, uno potrebbe costruire in aderenza per 1 cm e poi,
arretrare con la costruzione di qualche centrimetro e costruire a quella
distanza dall'altro edificio creando quella che, se non sbaglio, viene
definita una "intercapedine pericolosa"
Spero di essermi spiegato decentemente.
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 Spero di essermi spiegato decentemente.
a questo punto devo andare in comune e richiedere il piano particolareggiato
poi me lo leggerò bene. Cmq anche se le distanze dovessero essere a norma,
almeno gli faccio chiudere quelle finestre che ha aperto sul mio muro.
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 Spero di essermi spiegato decentemente.
Domenica a Bomarzo (VT) ho visto un'intero appartamento costruito almeno
200 anni fa' dentro una "intercapedine pericolosa" :):)
in pratica hanno messo su' tetto e solai fra due palazzi neanche tanto
simmetrici tra loro ed hanno tirato su i muri laterali allargandosi in
fuori e di lato .. .. 
bei tempi i bei tempi andati :):)
saluti
-- 
Andrea
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finestre vere e proprie).
Prima di smuovere mari e monti per una cosa di cui non sei certo credo
ti convenga chiedere una perizia tecnica da parte di un
professionista.
Dalla tua descrizione non ho capito bene come sia conformata la
costruzione adiacente alla tua ma l'apertura di vedute su distacco di
1,5 m da confine è normata dal codice civile e in essa non intravedo
irregolarità. Non vedo irregolarità nemmeno nella costruzione di
garage ad un piano a confine perche' spesso sono anche incoraggiati
dalle NTA dei comuni. Una costruzione in aderenza e poi su distacco è
normale. In genere il distacco dovrebbe essere di 3 m per le nuove
costruzioni ma le interpretazioni anche giurisprudenziali su questo
sono talvolta discordi.
Alcune volte infatti la costruzione si considera in aderenza anche per
maggiore estensione in larghezza o altezza (cfr il RE di Milano ad
es.). 
Mi sembri abbastanza confuso in materia, una chiacchierata rapida con
un professionista della tua zona saprà in pochi minuti e con una
rapida occhiata darti una risposta.
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grazie mille.
"ilFede" <NOS...@NOSPAM.NOSPAM> ha scritto nel messaggio
news:r3fcv09me4iml3vbf...@4ax.com...
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