Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda urgente su amministratore

Il nostro condominio è amministrato da una persona (esattamente una signora, 
ragioniere) che sistematicamente non si presenta alle assemblee. Difatti, 
queste ultime sono sempre presenziate dal marito. Non capisco con quale 
diritto questo signore può sostituire (non ha nessuna delega) colei che 
ufficialmente risulta essere di fatto e di diritto l'amministratore.
Da questo newsgroup vorrei sapere, possibilmente con riferimenti a normative 
ben precise, se è legale questo comportamento e se è legale qualsiasi forma 
di eventuale delega dell'amministratore a terze persone.
Grazie
Dario Galante 

Dario Galante ha scritto:

    L'amministratore non e' tenuto a presenziare l'assemblea, ringraziate
il
   marito di questa gentile signora che gratis viene e vi permette di deli-
   berare senza che vi scanniate.
    ciaofeliox:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    ciaofeliox:-)
Allora, se devo contestare un bilancio, alcune spese, alcune gravi perdite
di bilancio,  a chi lo faccio, durante l'assemblea?
Se chiedo espressamente la presenza ufficiale dell'amministratore per alcuni
chiarimenti e contestazioni sul suo operato  come faccio? Mi rivolgo al
marito che non è nessuno? Chi deve essere il mio interlocutore? Chi mi deve
dare spiegazioni?
Dario Galante
PS: gratis fino ad un certo punto, visto che l'amministratore viene pagato 
per svolgere i propri compiti 

 di eventuale delega dell'amministratore a terze persone.
La domanda da porsi non sarebbe forse una formulata così: come è
amministrato il condominio?
Per il resto non vedo quale norma vieti ad un collaboratore dello studio
amm.vo di presenziare ad una assemblea dei condomini e non degli
amministratori, su espresso incarico del titolare dello studio.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 


che mi dici di questo?


 


estratto dal sito 
http://www.reis.it/guide/condominio/ammcond.asp


 


Nomina 
Attualmente chiunque può 
essere nominato amministratore.
Per chiunque deve intendersi ogni persona 
fisica; infatti, le funzioni attribuite all'amministratore, il particolare 
rapporto che lo lega al condominio e l'esistenza di norme, quali l'art. 64 disp. 
att. C.C., che prevedono la sua diretta presenza e audizione, sembrano escludere 
che possa essere amministratore una persona giuridica.


 


Dario Galante


 



orme, quali l'art. 64 disp. att. C.C., che prevedono la sua diretta
presenza e >audizione, sembrano escludere che possa essere amministratore
una persona >giuridica.
Sbaglio o dice "sembrano escludere". Uno studio di anninistrazione
condominiali può (e credo si auguri) avere tantissimi clienti e credo sia
normale che lo studio sia formato da più collaboratori che, sia per ferie
che malattia, siano interscambiabili tra loro nelle varie mansioni, compresa
la presenza in assemblea. Ovvio che a rispondere della buona o cattiva
amministrazione è sempre il titolare dello studio.


 Gi
allora, mettiamola su questo aspetto: posso pretendere la presenza in 
assemblea dell'amministratore TITOLARE per la discussione di temi che 
ritengo importanti come il bilancio?
Dario Galante 

 ha scritto nel messaggio
news:fjWye.124666$75.53...@news4.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:fjWye.124666$75.53...@news4.tin.it...


 puň presiedere le assemblee.  Oppure per presiedere intendi presenziare?


 per svolgere i propri compiti
Quali compiti e quanto ? Da come ragioni suppongo sei un dipendente. Come
tale avrai un contratto che stabilisce quali sono i tuoi compiti, quante
ore devi lavorare e quanto sei pagato. Cosa diresti se il tuo padrone
pretendesse da te, TUTTI i giorni, 3-4 ore di straordinario gratuito ed a
fare cose diverse di quelle stabilite nel contratto, come scavare buche ?
Fatte le debite proporzioni e' quello che molti condomini pretendono
dall'amministratore. Ci sono amministratori che accettano volentieri
perche' poi si rifano con pesanti creste sui lavori. I condomini sono
felici perche' e' un'amministratore cosi' disponibili e non si rendono
conto di pagarlo di piu' magari del prezzo di mercato. E come per
l'evasione fiscale, ed i proprietari di case, usi e legislazioni sono tali
da favorire imbroglioni, gente con il pelo sullo stomaco, evasori. E le
persone oneste come noi diventano una minoranza. Anzi danno pure fastidio,
specie con i condomini immanicati con questi metodi ...
Comincia con il dirci quanti appartamenti e se avete giardino o altri
servizi e quanto pagate all'anno l'amministratore e ti faro' uno spaccato
delle ore impegnate.
Un'ultima cosa: calcola quanto e' la tua quota del compenso amministratore e
medita su che cosa potresti ottenere al di fuori del condominio per quella
cifra. Infatti non devi ragionare sulla cifra complessiva, perche' gli
altri condomini possono avere una idea diversa di quello che
l'amministratore deve fare per la loro quota del compenso.
Pekilan

>può presiedere le assemblee.  Oppure per presiedere intendi presenziare?
Ho scritto che PUO` essere presente, ma che NON puo` fare il presidente.
Presenziare = essere presente
Presiedere  = essere presidente.


 perdite di bilancio,  a chi lo faccio, durante l'assemblea?
Quello è il lavoro che si affida ad una ragazzina di 17 anni, in qualsiasi
studio.
Il titolare neanche li guarda, quei numeri.
Dovresti parlare con la ragazzina e farti spiegare cos'ha cacciato dentro il
computer.

 Giovanni
Non vi č nessuna norma che vieti all'amministratore di svolgere funzione di
presidente in assemblea condominiale, salvo che sia diversamente disposto
dal regolamento condominiale.

 può presiedere le assemblee.
Quale e' la norma che vieta all'amministratore di fare il Presidente
dell'assemblea ?
Pekilan

"Pekilan" <pek...@hotmail.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:42cd6243$0$324$5fc...@news.tiscali.it...

Consolidata giurisprudenza.
D'altra parte é anche logico.
Infatti il Presidente ha l'importante responsabilità di accertare la 
regolare convocazione di tutti i condomini, nonché la valida costituzione 
dell'assemblea.
Conseguentemente sarebbe assurdo incaricare l'amministratore di controllare 
il suo stesso operato.
 Oloap 

  Oloap
Ma per favore! Non c'è nessuna norma di giurisprudenza.
A quali sentenze di cassazione ti riferisci?
L'amministratore può tranquillamente svolgere funzione di presidente, così
come può essere delegato da uno o più condomini anche quando si discute
della sua conferma in carica. Anche questo è un controsenso, ma può (e
viene) usualmente fatto.

"*Ste*" <futur...@libero.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:pBfze.5294$tX6....@twister1.libero.it...

Padronissimo di pensarla a modo tuo.
Le sentenze esistono. Cercatele da solo visto che sei scettico.
Oloap 

 Le sentenze esistono. Cercatele da solo visto che sei scettico.
Visto che stiamo parlando di prassi, e' prassi che chi sostiene l'esistenza
di qualcosa che secondo altri non esiste, porti la prova della sua
esistenza. Non il viceversa.
Se io sono sicuro che le sentenze non esistono, come faccio a trovarle ?
Visto che evidentemente nella mia documentazione e nelle mie ricerche con
Google e compagnia, forse per sfiga (avro' usato le chiavi sbagliate ?
chissa ?) non sono riuscito a trovare traccia.
Tu evidentemente, se non stai mentendo, le sentenze le avrai viste, quindi
sarebbe gentile da parte tua dare dei riferimenti. Se invece stai
raccontando quella dell'orso, come fa la controparte, se accettiamo la tua
logica che e' lui che deve provare la "non esistenza", a provare che ha
ragione. Infatti nella tua denegata tesi, ogni volta che la controparte se
ne esce con un: "ho cercato per ore, ma non ho trovato nulla" tu pigramente
te ne' potresti uscire con un: "cerca meglio, cerca meglio". Eh, no signore
mio, troppo comodo. Sei tu che devi provare l'esistenza dell'oggetto. Non
gli altri a dovere provare la "non esistenza". Le prove negatorie spesso
sono impossibili, per caso sei un procuratore ? A certi procuratori piace
tanto costringere gli imputati ad inventarsi prove negatorie, tanto sanno
che non potranno mai farlo.
Pekilan


Forse e` possibile ma non mi e` mai capitato un'amministratore esterno 
al condominio che accettasse di fare il presidente.
Inoltre non mi sembra corretto in certe situazioni


 Inoltre non mi sembra corretto in certe situazioni
E' POSSIBILE, senza il forse. Non vi alcuna norma nel codice civile che lo
impedisca.
Diverso è il discorso sulla correttezza (questa non è normata dal c.c. ma
sta al buon senso delle persone e, ovviamente, alla "diligenza del buon
padre di famiglia" la quale dovrebbe caratterizzare l'attività
dell'amministratore).
Personalmente, comunque, non l'ho mai fatto, perchè preferisco che i
condomini imparino a gestire le assemblee.

 Le sentenze esistono. Cercatele da solo visto che sei scettico.
        Sorprendente!!!!  :-(
