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Titolo: Montascale per disabili e compartecipazione alla spesa da parte di un negozio

Buongiorno a tutti.
Circa due anni fa, mi ero rivolta a questo gruppo per avere lumi riguardo a una questione condominiale e i vostri ottimi suggerimenti mi avevano condotto a una risoluzione positiva del caso, per cui vi sottopongo con fiducia un nuovo quesito.
Espongo brevemente i fatti.
 
PREMESSE:
-Mia madre ultraottantenne possiede un  negozio al piano terra di un condominio.
- Il regolamento dello stabile sancisce che gli edifici al piano terra non partecipano alle spese relative all'ascensore.
- Nel condominio vive una famiglia con due figli gravemente disabili: hanno richiesto l'installazione di un montascale per la rampa che dal portone d'ingresso conduce all'ascensore . 
- A maggioranza di 674/1000, l'assemblea ha approvato l'installazione del montascale per il superamento delle barriere architettoniche; le spese sono state ripartite fra i vari condomini. Somma da pagare: Euro 465.
Mia madre era assente*** all'assemblea e non ha delegato alcuno a rappresentarla.
- Il verbale dell'assemblea, completo della tabella con il riparto delle spese, è stato inviato dall'amministratore con raccomandata il 19/07/2018 e ritirato da mia madre in posta il 2 agosto successivo: tenuto conto della "pausa giudiziaria estiva", dovremmo ancora rientrare per qualche giorno nella possibilità di procedere con azioni legali.
 
QUESTIONE:
- Mia madre ritiene di non dovere alcunché, in quanto pensa che il montascale vada paragonato all'ascensore, per cui i negozi -come da regolamento- non dovrebbero contribuire alla spesa.
- Ha indirizzato a metà agosto una raccomandata A/R all'amministratore contestando tale spesa, ma non ha ricevuto alcuna risposta. Anche una mia mail di sollecito è rimasta per ora senza risposta.
 
DOMANDE:
- Secondo voi, mia madre ha ragione nel ritenere che il regolamento condominiale sul riparto delle spese relative all'ascensore vada applicato anche al montascale per disabili?
- Per una cifra comunque inferiore a 500 Euro, secondo voi varrebbe la pena fare almeno il tentativo di mediazione obbligatorio per legge?
- Se si impugnasse la delibera, quali potrebbero essere a vostro avviso i costi?
 
Domani abbiamo anche un appuntamento con un avvocato, tuttavia i vostri preziosi consigli sono davvero i benvenuti!
 
Molte grazie e cordiali saluti.


Per meno di 1000 E non vale la pena, sono più le spese e il tempo di 
quello che si ricava.


Mi scuso in anticipo per la mia risposta che non ti piacerà.
Premesso che auguro a tua madre di campare almeno altri 20 anni in perfetta 
salute, non pensa che un domani potrebbe essere lei ad avere la necessità di 
un montascale da inserire nel suo condominio? La spesa di 465 euro a suo 
carico per assolvere ad un dovere di solidarietà umana e non per una spesa 
voluttuosa le dà così tanto fastidio?
 
Buona serata
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Buona serata
 
 
Buonasera Giampaolo.
Ti ringrazio per l'educazione con cui mi hai risposto.
 
Mia madre possiede in quel condominio un piccolo alloggio dato in affitto e un altrettanto piccolo negozio.
Proprio per motivi di solidarietà, lei non eccepisce nulla sulla quota da versare relativa all'appartamento, mentre altri condomini avevano invece votato contro in assemblea; ritiene, tuttavia che non sia dovuta la quota parte da pagare per i millesimi del negozio, almeno per due ragioni:
- in primis perché per l'ascensore il regolamento condominiale non prevede compartecipazione alle spese da parte dei negozi e lei pensa che il montascale possa essere equiparato all'ascensore;
- in secondo luogo, perché teme che questo possa essere un piccolo precedente per analoghe situazioni future.
 
Buona serata anche a te.

voluttuosa le dà così tanto fastidio?
 
Vostro Onore mi permetto di dissentire.
Una cosa è la solidarietà e sono pienamente d'accordo con te, ma allo stesso 
tempo non mi sento di parlarne in proposito di una persona che non conosco 
che magari in materia è molto più meritoria di me; diversamente non sta 
certamente a me giudicare.
Altra cosa è il Diritto, cioè, in questo caso l'obbligo ad assumersi un 
onere che, a mio parere, non gli compete.
 
Cedo la parola
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 quello che si ricava.
 
Grazie Ugo.
E' quello che penso anche io. Spero di riuscire a convincere mia madre a non buttare via tempo e denaro solo per un puntiglio (è indispettita dal fatto che, a prescindere da qualunque richiesta più o meno ragionevole, l'amministratore sia introvabile e non risponda mai neppure a missive scritte).
 

 e il tempo di quello che si ricava.
 
Il tempo e' anche quello di tagliare future ripetizioni.
 

 tanto fastidio?
 
Guardi che la solidarieta' a cui si riferisce e' a vantaggio di
coloro che sono obbligati alla spesa, non al disabile.
 
Forse le e' sfuggito che in questa questione il disabile ha in
ogni caso ottenuto l'aiuto che ha chiesto.
 
La questione e' semplicemente quella "su chi va ripartito"
tale aiuto. Ebbene, se proprio vogliamo fare i moralisti
(grave errore in condominio, perche' fonte financo di faide),
ha considerato l'ipotesi che i negozianti siano meno abbienti
dei condomini proprietari di appartamenti e quindi la
"solidarieta'" nella forma de lei proposta (che esula dagli
obblighi giuridici, ma invita ad un atto di generosita' verso
gli altri condomini) significa quella dello sceriffo di
nottingham (togliere ai poveri per dare ai ricchi) ?
 
Capisco che negli ultimi anni di governi hanno fatto proprio
cosi', e quindi e' anche spiegabile una certa confusione
tra i cittadini. Ma suvvia, anche lei ?
 
Forse non ha rifletto bene prima di scrivere ?
 

   non dovrebbero contribuire alla spesa.
 
Chi ha la chiave del montascale ?
 
Se il montascale e' privo di chiave e chiunque puo' usarlo, vale
l'ipotesi di sua madre.
 
Se il montascale e' invece di uso esclusivo dei disabili, cioe'
della famiglia con i due disabili, allora sua madre ha torto
nel paragonare il montascale in oggetto all'ascensore.
 
Infatti, quale e' la ratio per cui l'ascensore non e' contributo
da chi abita al pianoterra ? Il fatto che il suo beneficio
e' diverso tra i condomini e quindi si applica il comma 2
dell'art.1123:
 
"Se si tratta di cose destinate a  servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che
ciascuno puo' farne."
 
Dato che l'uso possibile dell'ascensore ai condomini al piano terra
e' nullo, ne viene che la proporzione d'uso al piano terra e' "zero".
 
Ora, se il montascale e' di libero utilizzo, vale allora nuovamente
la ratio dell'ascensore, e quindi vale l'esonero per chi abita
al piano terra. Nuovamente per l'applicazione del comma 2 art.1123.
 
 
Se invece l'uso del montascale e' esclusivo, allora si tratta di una
"liberalita'" dell'assemblea condominiale e quindi il paragone fatto
dalla madre e' sbagliata.
MA! qui la questione diventa un altra: puo' una delibera assembleare
*imporre* un atto di liberalita' ?
 
Io direi di applicare allora (mi pare il piu' vicino) l'art.1121
 
Art. 1121 - Innovazioni gravose o voluttuarie
  	Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o
abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari
condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere,
impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata,
i condomini che non intendono trarne vantaggio sono  esonerati
da qualsiasi contributo nella spesa.
 
In pratica ho letto l'articolo in questo modo:
 
" 	Qualora la spesa abbia carattere voluttuario ...
i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati
da qualsiasi contributo nella spesa."
 
Cosa c'e' piu' voluttuario di un atto di liberalita' ?
 

 Forse non ha rifletto bene prima di scrivere ?
 
Perchè vuole ribaltare su di me proprio quello che ha appena fatto lei? :-) 
:-) :-)
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 C'e' un ascensore in aggiunta al montascale ?
 
Legga il passaggio appena sotto.

Lei sta confondendo un atto di liberalità con "opere,
impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata".,
Oltretutto, un "impianto atto a superare le barriere architettoniche"
come pare riportato nella delibera approvata dai 2/3 dei condimini avrebbe 
"carattere voluttuario"?


 avrebbe "carattere voluttuario"?
 
Mettiamola cosi', semplificando al massimo.
Sa la piattaforma mobile e' comandata da un semplice pulsante,
come per l'ascensore, allora vale l'art.1123.
Se la piattafomra mobile e' comandata da un pulsante con chiave
e la chiave l'ha solo la famiglia con i disabili, allora vale
l'art.1121.
 
Per quanto riguarda la partecipazione della spesa, occorre
attendere l'OP che ci racconti se ci sono porte che dal negozio
aprono nelle scale, e se si', a che livello si trovano.
(sopra o sotto il montascale ?)
 

Buongiorno a tutti.
 
Ringrazio molto chi ha successivamente contribuito alla discussione, aggiungendo elementi realmente interessanti.
 
Rispondo ad alcune richieste di chiarimenti:
* il negozio posto al piano terra ha solo accesso dalla strada. Non vi sono porte che lo immettano direttamente nell'atrio d'ingresso del condominio, dov'è situata la rampa di scale che conduce all'ascensore e dove verrà collocato il montacarichi. 
 
* Non so se il montascale potrà poi venire potenzialmente utilizzato da tutti.
 
Alla fine abbiamo avuto un colloquio con un avvocato, che ha quantificato le possibili spese: 500 euro per il tentativo di mediazione obbligatoria, che spesso non va a buon fine; 2-3000 euro per portare la causa di fronte al giudice; per fortuna mia madre è rinsavita e ha deciso di lasciar perdere.
 
Un cordiale saluto a tutti.