mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi mi aiuta?

abito in un quartiere recintato al cui interno è presente un condominio
che a differenza di tutti gli altri ha un atto di proprietà in cui non
si dice nulla sulla proprietà delle parti comuni. ora i singoli
condomini di questo condominio che, sino a ieri avevano sempre
partecipato alle spese dell'illuminazione, verde, asfalto, etc.
sostengono di non volerlo più fare non essendo proprietari della cosa
comune. come se ne esce? alcuni hanno suggerito un atto notarile in cui
tutti gli altri regalano a questi una parte di proprietà, altri
preferirebbero una servitù. voi che dite? in caso di servitù come
andrebbero suddivise le spese?
ringrazio in anticipo chi risponderà
un saluto a tutti

 comune. come se ne esce?
Parlando con qualcuno che conosca il diritto.
Quelli con cui hai parlato ignorano tutto dei negozi giuridici
necessariamente bilaterali e delle presunzioni.
Lo stesso si può dire di chi risponde gratis in questo NG.

 ha scritto nel messaggio
news:fquae2$40b$1...@tdi.cu.mi.it...

Essere chiari e farsi capire da tutti, è un pregio di chi,
come te, vuole insegnare a tutti dall'alto del suo
cattedratico, superiore, burocratico, sapere.
Purtroppo questo pregio tu non ce lai, ogni tuo scritto
lascia interdetti chi legge, circa il comprendonio
di quello che dici. Pertanto sei pregato di usare il
tuo burocratese nelle aule del tribunale,
qui sei pregato di usare un linguaggio più consono
a questo gruppo, in parole povere, più semplice
e umano, altrimenti sei pregato (ancora), anziché
dedicare il tuo tempo libero a questo groppo,
di darti all'ippica.
Ad esempio, ci puoi spiegare il significato della tua
frase:
Lo stesso si può dire di chi risponde gratis su
questo NG ????
Perché ce qualcuno che qui risponde a pagamento??
By.

 ha scritto nel messaggio 
news:200803081...@mynewsgate.net...

premesso che bisognerebbe valuare con precisione tutta la
documentazione, atti, provenienze, tempi e quant'altro, per cui
e' necessario un legale, cosi' a lume di naso direi che se questo
condominio accetta il "regalo" puo' diventare comproprietario
delle parti comuni con tutto quello che ne consegue (spese
etc.); per fare questo pero' dal notaio dovranno andare tutti
i cedenti e tutti gli acquirenti quindi la vedo una impresa cicolopica...
In alternativa, se si tratta  di una servitu', direi che il fondo
servente, cioe' i proprietari, si devono accollare tutte le spese
tranne quelle necessarie per il mantenimento della servitu'
(quindi ok per asfalto, niente per giardini e altro)
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio su riscaldamento

Ciao a tutti spero che questo sia il newsgroup giusto per questo tipo
di domanda.
Allora vivo nella dependance di una casa in campagna, nella quale vive
il mio padrone di casa (sono in affitto). Abbiamo il riscaldamento a
GPL in comune, lui provvede al riempiemto della bombola e a pagare il
GPL, etc,  io ho un contatore che segna quante ore tengo acceso il
riscaldamento.
L'altro giorno ho chiesto al padrone di casa quanto mi sarebbe costata
ogni ora di funzionamento del riscaldamento e lui mi ha detto che
cosi', ad occhio, dovrebbe essere un importo forfettario di 2.000 £/h.
Vorrei sapere se questo prezzo e' un prezzo giusto e se esistono dei
parametri fissi che prevedono un costo orario forfettario per il
riscaldamento, tabelle per metratura, riferimenti normativi, etc.
Tenete presente che la mia abitazione e' di circa 75 mq. La
temperatura media alla quale tengo il termostato e' di 20 Gradi. E
utilizzo il riscaldamentoo circa 6 ore al giorno.
Vivo in Toscana.
Grazie mille a tutti.
Ciao Fabio
********  ************** *****************
Attention: 
Unsolicited Email "spam" sent to this email address will result in your
system being subscribed to 10,775 Majordomo list servers.
Be forewarned that you will recieve roughly 1 gig of mail per day, or
15,000 messages per hour.
This Email address not for your advertising. You have been warned.
Think before you post!

Visto che saluti Fabio scrivigli privatamente; anzi potresti invitarlo a
casa tua e portatelo sotto la doccia a fare lingua in bocca

casa tua e portatelo sotto la doccia a fare lingua in bocca
Ma chi e' questo imbecille e a cosa si riferisce ???


E' pleonastico che abbia sbagliato indirizzo

E' pleonastico che abbia sbagliato indirizzo
; - )

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verifica estratto conto bancario

Ringraziandovi per le risposte date al quesito sulla responsabilità civile,
vi prospetto un altro problema.
- è lecito da parte dei condomini, fare un controllo accurato (tramite
spunta su e.c. bancario) su chi ha versato le quote mensili o spetta
all'amministratore questo controllo???
-L'amministratore in assemblea(pubblicamente) può contestare i mancati
versamenti mensili o incorre in una violazione della legge sulla privacy????
-In che consiste la responsabilità solidale tra condomini??
Grazie
Roberto

 -In che consiste la responsabilità solidale tra condomini??
In maniera approssimata ai limiti della decenza ( mi scuso per questo )
significa che per le obbligazioni contratte dal Condominio sono responsabili
tutti i Condomini e non solo i morosi. Come a dire che se non pagate una
fornitura, il successivo pignoramento a recupero del credito putrà essere
effettuato nei confronti di ciascun Condomino e non nei confronti del ...
moroso a causa del quale si è venuto a costituire il debito.
Saluti            Fabio


Questo da dove si evince!?
Si applica.. si applica... certamente non a sproposito.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 LA LEGGE SULLA PRYVACY NON SI APPLICA AI CONDOMINI
Si applica, invece.
L'amministratore può utilizzare le informazioni in proprio possesso (elenchi
dei proprietari e degli inquilini, elenchi dei fornitori, o altro) solo ed
esclusivamente per le finalità della gestione condominiale. Non per altro.
Inoltre, deve custodire il suo archivio in maniera sicura, per evitare che
estranei possano ficcare il naso nelle carte condominiali.
enr

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Garanzia appartamento

Ho rogitato a novembre del 2005 dal costruttore.
Venerdì abbiamo scoperto che dal bagno di servizo c'è una perdita
(non sappiamo di che tipo) e ha bagnato due pareti della camera  a
fianco con formazione di muffa e bestioline (molto piccole in verità).
Il nostro sospetto è che ci siano danni anche negli appartamenti
adiacenti.
Il costruttore per quanti anni deve garantire l'appartamento? A quale
legge fare riferimento?
Grazie per le risposte

conti.f...@tin.it
 ha scritto:

     Per questo tipo di difetto 2 anni. ma accertati che non si tratti di
    una occlusione provocata da te, o condominiale,
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini morosi con diritto di voto?

Salve, vorrei sapere se i condomini morosi anno diritto di voto in
assemblea e se possono coprire la carica di consigliere.
Grazie
Lorenzo
-- 
Posted from 
hp712.istat.it
 [193.204.90.44] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Non mi sembra che il cod. civ. stabilisca la perdita di voto per il
condomino moroso. Essendo un diritto soggettivo il regolamento condominiale
non può disporre in modo restrittivo.
Per quanto riguarda la nomina a consigliere il regolamento, a mio avviso,
potrebbe escludere la carica per il condomino moroso, altrimenti l'assemblea
è libera di decideere in merito.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE ( c'è la prescrizione di5 anni ?)

Salve a tutti.
Il mio caro e stimato amministratore condominiale pretende il pagamento dei
contributi portiera inps del marzo 1996 perchè ,dice lui !!, glieli chiede
direttamente l'inps poichè non versati a suo tempo .
 1) Ma non c'è la prescrizione di cinque anni ?
  2) E per il calcolo ai fini pensionistici per la portiera che succede ?
3) che c'è condono, oblazione etc ?
4) Può l'inps mandare un'ingiunzione di tribunale o possono esserci
conseguenze civili -penali per noi poveri condomini sempre confusi ?
Io devo pagare o mi posso opporre?

 wrote in message
news:c6p187$lb6$1...@lacerta.tiscalinet.it...

non esiste condono per i contributi previdenziali (magari ci fosse)
ed inoltre prima di parlare di prescrizione bisogna verificare se non e`
stata interrotta  da qualche atto o lettera

 Io devo pagare o mi posso opporre?
Non ti puoi oppore, la portiera dipendeva dal Condominio => quindi da ogni
singolo Condomino.
Ovviamente sono opinioni personali da verificare
Ciao
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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  1) Ma non c'è la prescrizione di cinque anni ?
mi sembra di ricordare che se anche esiste prescrizione inizia a decorrere
dalla fine del rapporto lavorativo.
ciao
mikila

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni ai condomini

Nei mesi scorsi abbiamo fatto ridipingere il condominio.
Nel dipingere i basculanti a spruzzo i pittori hanno rovinato alcune vetture
con la vernice volatizzata.
Il condominio, in quanto committente, puo essere chiamato al risarcimento
danni (ed eventualmente poi rifarsi sulla Ditta) o è un fatto tra i singoli
condomini e l'impresa di pittura ?
Considerato che come condominio dobbiato ancora saldare l'ultima fattura
(quella a saldo che si paga a 60 gg dalla fine dei lavori) possiamo
astenerci dal pagarla aspettando di capire meglio a chi tocca rifondere il
danno ?
grazie a chi mi aiuta a chiarirmi le idee Roberto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
non pagare un artigiano ï¿œ sempre pericoloso

 non pagare un artigiano � sempre pericoloso
Cosa intendi per pericoloso ?


 danno ?
sono stati segnalati immediatamente all'impresa di costruzioni questi
danni? l'impresa non aveva segnalato che sarebbero iniziati i lavori?
e' abbastanza logico che se vengono date delle pitture a spruzzo, se
c'e' un po' di aria qualche traccia di vernice vada in giro... bisognava
evitare di parcheggiare nelle vicinanze...
alberto 

Risposta a Roberto :
1) e' stato, da parte dell'amministratore/condominio,
    affisso cartello di divieto parcheggio auto causa
    lavori di verniciatura basculanti ?
2) E' stata inviata raccomandata AR alla ditta esecutrice
    di tali lavori evidenziando il danno ?
3) Il saldo di tali lavori ritarder� in base alle risposte
    di cui ai punti 1) e 2).
Ciao
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Titolo: privacy e regolamento

ciao a tutti,
in un condominio il regolamento contrattuale di condominio prevede che il
nuovo condomino fornisca all'amministratore pro-tempore copia del rogito
notarile dal quale si evince l'avvenuto passaggio di proprietą
secondo voi, č possibile che un condomino possa rifiutarsi di consegnare
tale rogito all'amministratore in quanto lesivo del diritto alla privacy?
in alternativa č possibile che venga accettata la sola comunicazione di
avvenuta registrazione del rogito indicante gli estremi della registrazione?
Ciao e grazie a tutti
Rag. Eros Zamparutti

 in alternativa è possibile che venga accettata la sola comunicazione di


 tale rogito all'amministratore in quanto lesivo del diritto alla privacy?
      La privacy,viene invocata anche in caso di
      fatti,che per loro natura sono registrati
      e quindi pubblici?
      felix
-- 
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in effetti in un modo o nell'altro posso procurarmelo.
se non me lo consegnano, come consigliatomi da un collega, addebito loro le
spese e festa finita
ciao e grazie

 ha scritto nel messaggio
news:b3gdkt$feo$1...@lacerta.tiscalinet.it...


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Titolo: Quesito OT ?

L'edificio in cui abito ha i fianchi liberi da altre costruzioni. Il 
costruttore fornì ogni piano/appartamento di finestrini alti  e con grata, 
che permettono il passaggio di luce ed aria ma non ci si può affacciare in 
quanto sono a circa due metri di altezza dal pavimento.
Su un lato era prevista una strada che fu poi occupata da box abusivi 
successivamente condonati.
Ora ci dicono che al loro posto sorgerà un edificio simile al nostro.
Quesito : il fianco di questo edificio dovrà essere distante dal nostro 
oppure ci mureranno i finestrini ?.
Grazie e saluti all'ng.
Filippo

 oppure ci mureranno i finestrini ?.
    Costruiranno in aderenza murando quindi le luci.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Possono costruire in aderenza.. Quindi come dice il prof. Felix.. 
COSTRUIRANNO ;)
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Titolo: ristrutturazione appartamento e rumori di sabato

L'appartamento sopra il mio viene ristrutturato, tramite lavori edili.
Dal momento che lavorano con trapano rumoroso già da un mesetto anche di
sabato mattina, sarei curioso di sapere se è lecito oppure no eseguire
tali lavori anche di sabato.
Ciao
Robertino
 


   Vedi regolamento del tuo comune.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


eccone un altro come me

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Titolo: Addebitare una spesa alla scala

riassumo in breve il problema : l'ascensore possiede un tappeto
classico blu; da quando è arrivata una famiglia con il cane è sempre
pieno di peli, l'impresa pulisce ma appena scende il cane si riempie
di peli. Dal momento che non si riesce a farla capire a questa
famiglia, per questione igienica (son presenti numerosi neonati nella
scala), è possibile far acquistare a spese del condominio un tappeto
piu consono e piu facilmente pulibile dai peli di cane ?

 piu consono e piu facilmente pulibile dai peli di cane ?
  Ma i neonati li appoggiano a terra?
  felix.
  P.S. La maggioranza pu� tranquillamente decidere di far acquistare un
       altro tappetino, ma anche una minoranza potr� farlo a sue spese!
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:f4abc86e-7a7d-4b03...@33g2000vbe.googlegroups.com...
riassumo in breve il problema : l'ascensore possiede un tappeto
classico blu; da quando � arrivata una famiglia con il cane � sempre
pieno di peli, l'impresa pulisce ma appena scende il cane si riempie
di peli. Dal momento che non si riesce a farla capire a questa
famiglia, per questione igienica (son presenti numerosi neonati nella
scala), � possibile far acquistare a spese del condominio un tappeto


Douglas Den Muir ha scritto:

toglierei il tappeto, che certamente � fonte di problemi, specialmente 
se non si lava tutti i giorni

test ha scritto:

Punto uno: il tappeto in un ascensore é una idiozia. è un ricettacolo di 
immondizia che dovrebbe essere lavato e sterilizzato tutti i giorni. Se 
questo fosse fatto il pelo di cane non creerebbe nessun problema, perché 
verrebbe el1minato tutti i giorni.
Punto due: Il pelo di cane su un tappeto non crea problemi di allergia, 
perché resta appunto sul tappeto e non svolazza. Quindi il problema non 
esiste
Punto tre: i cani non sono un problema per i bambini. Mia figlia é stata 
a stretto contatto con il cane dei miei genitori a partire dalla 2° 
settimana di vita, sia  in cittá che nella asa di campagna. È sempre 
stata sanissima
Punto quattro: un cane che vive in cittá non trasmette malattie agli 
umani. Un cane che vive SEMPRE in campagna solo in pochissimi e 
rarissimi casi
Punto cinque. Il cane perde il pelo in maniera massiccia solo in 
determinati periodi dell'anno. Altrimenti non  perde pelo o in quantitá 
limitata


inps09 

 proprietario del cane,......
   Il condominio � regolato da leggi, la buona creanza spesso �
estremamente
   soggettiva.
   felix.

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Titolo: scale

classica amministrazione fai da te :
avevamo una signora che puliva le scle,
i condomini hanno deciso che "ognuno fa il suo pezzo"
ma io non ho nè tempo nè voglia di lavare le scale..
mi possono obbligare a prendere e pagare da sola una persona?

paola ha scritto:

     No! ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Visto che esistono lavoratori (più spesso lavoratrici) che, del tutto
lecitamente, si possono impiegare e pagare solo per le ore che servono,
perché no?
Oltretutto non capisco quale sarebbe la differenza col pagare una quota di
un'impresa di pulizie. Anzi dovresti spendere meno.


Non costerebbe un po' troppo la lavoratrice per pulire un solo pianerottolo?
Non c'e' proporzione nei costi e son daccordo con Felix.
Saluti Meg.

Meg ha scritto:

     Vorrei aggiungere che la pulizia non e' obbligatoria (orrore! lo so!)
    cosa cambierebbe se i condomini decidessero di dipingersi ognuno la
    sua rampa di scale,fare ognuno la sua frazione di intonaco e via dis-
    correndo?
     Il condomino inabile verrebbe terribilmente panalizzato dato che il
    costo unitario di un intervento modesto e' decisamente maggiore di
    quello fatto per una quantita' maggiore.
 
      Paola continuera' a pagare si la sua quota di pulizia al prezzo di
    mercato,sara' poi l'amministratore a trovare chi lo fara' a quel prezzo
    magari la condomina dirimpettaia tanto volonterosa.


 ha scritto

Ho l'impressione che non abbiate idea del costo di un'impresa di pulizie.
Essa fa pagare le ore di lavoro (gonfiandole), i suoi oneri amministrativi e
il profitto del titolare, che non è uno che se la passa male.
E' la prima volta, invece, che sento dire che una colf a ore, per un'ora
ogni settimana, costa un po' troppo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doveri amministratore

Salve, pochi giorni fa, ho chiesto informazioni sul problema
"suonare strumenti in condominio" (pianoforte e sassofono).
Torno ora a chiedere il vostro aiuto.
Ho intenzione di mandare ai "vicini disturbatori" una
raccomandata r.r. ribadendo il disturbo arrecato, riportando
in particolare i seguenti riferimenti:
* Pret. civ. Torino, ord. 27 dicembre 1990, in Arch. Loc. e Cond.1992, 
855.
* Pret. civ. Milano, 18 febbraio 1993, in Arch. Loc. e Cond.1994, 391.
La domanda è: posso chiedere all'amministratore che intervenga
presso gli interessati affinchè finisca il disturbo arrecato (ad es.
mediante insonorizzazione dell'ambiente), ma soprattutto è tenuto
a farlo su mia richiesta?
Ringrazio fin d'ora chi mi potrà rispondere.
livio

 mediante insonorizzazione dell'ambiente), ma soprattutto č tenuto
 a farlo su mia richiesta?
      No! ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Ringrazio fin d'ora chi mi potrà rispondere.
prego
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese straordinarie???

Ciao a tutti.
Avrei un quesito da proporvi
Tempo addietro la proprietaria dell'alloggio in cui vivo ci ha fatto pagare
(per intero, ma ovviamente ripartite ai vai condomini) l'installazione di un
nuovo citofono (l'altro era ormai obsoleto).
Oggi ci ha presentato una nuova fattura di lavori da effettuare sulla
caldaia (sostituzione di un galleggiante ed altri lavoretti di poco conto).
Ora, considerando che io vivo li da meno di due anni, è giusto che sia io a
pagare queste spese per dei lavori dovuti alla vetustà degli impianti?
Grazie a tutti coloro riusciranno a darmi una risposta.
P.S.: ovviamente mi piacerebbe avere una legge (o qualcosa del genere) a
garanzia dei miei diritti

 caldaia (sostituzione di un galleggiante ed altri lavoretti di poco conto).
       E' giusto pagarli! 
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bm1d37$5fk$1...@news.newsland.it...


 magari riesco a farmi risarcire un po di soldini ;-
          La legge non entra nei dettagli,queste tabelle sono frutto di
          accordi fra i sindacati delle due parti!
          ciaofelix:-)
 
http://www.sunia.it/files/nuovaffitti/tabon_acc.htm

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Aggressione e Carabinieri: il Vostro parere

 Che mi suggerite?
    Che non si va dai carabinieri per chiedere consiglio ma per fare
denunce, i
   consigli si chiedono all'avvocato!
   ciaofelix:-)

 
Anni fa un tizio minacciò di morte mia madre.
Questo signore aveva già a suo carico denunce per violenza privata e 
incendio doloso (più altri sospetti).
I carabinieri ci dissero che se avessero dato peso a tutte le minacce 
denunciate non avrebbero più potuto lavorare, dando ad intendere che non 
si sarebbero mossi.
Fortunatamente poi si è trasferito in un'altra città e non ne abbiamo 
più entito parlare  :-(
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 più entito parlare  :-(
     Tu continui a non capire che con i carabinieri non devi parlare
ma solo fare
   denunce circostanziate, che sono obbligati a raccogliere e
trasmettere alla
   procura.    felix.

 
Appunto, noi la denuncia per minacce l'abbiamo fatta. Ma ci han detto, 
senza tanti giri di parole, che sarebbe servita a ben poco.
Questo per rispondere a Marco: con queste premesse come possono venire 
considerate le minacce da parte di un cane?


 considerate le minacce da parte di un cane?
        Fra denuncia, querela ed esposto ci sono differenze
sostanziali!  importanti
      per chi lo fa!
       ciaofelix:-)

    consigli si chiedono all'avvocato!
hai ragione, mi sono espresso male: siamo andati per far denuncia ma 
siamo piuttosto stati dissuasi...
-- 
Gli *Euro di San Marino* ?
comprali su 
http://marcoge.splinder.com

 cane?
minacciato han minacciato i padroni;
il cane ha morso (senza minacciare ;)  )
-- 
La *nuova moneta commemorativa* del Vaticano
su  
http://marcoge.splinder.com

 il cane ha morso (senza minacciare ;)  )
ecco, questo (assieme al referto del pronto soccorso) manent! e
siccome i padroni sono responsabili della loro tenera bestiola...
...cercate di essere più decisi e precisi (denuncia, querela,
esposto, ...)
Saluti,
KMo

 piuttosto stati dissuasi...
Il tutore dell'ordine non deve dissuadere ma raccogliere ciň che i cittadini 
hanno da dire e trasmettere tutto alla procura. Quel tutore dell'ordine che 
vi ha dissuasi ha commesso un reato, fra l'altro...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Problema con i pagamenti

 Che mi consigliate di fare?
dato che la somma e` minima fatti autorizzare dagli altri condomini per
iscritto (non e` indispensabile ma servirebbe a salvare i rapporti di buon
vicinato) e mandagli una diffida a pagare entro 5 giorni altrimenti ti
vedrai costretto a dare tutto in mano all'avvocato (scrivi ovviamente che
tale richiesta ti e` stata fatta dagli altri condomini)
probabilmente se la somma e` minima potresti risolvere tutto davanti al
giudice di pace e magari senza nemmeno l'ausilio di un avvocato
tieni presente un piccolo particolare , un terzo non ha interesse a
mantenere basse le spese
pertanto un amministratore interno riesce a mantenere i bilanci sempre piu`
bassi di un amministratore "professionista"

 improvvisata, richiede troppo tempo gestire queste situazioni.
Un amministratore di professione ha ancora meno tempo di te. Quindi
situazioni di questo tipo non le gestisce affatto. Al massimo passa la
pratica al legale (3000 euro almeno, a carico del condominio).

 Dove devo fare la domanda ?
Lascia perdere il giudice di pace, che è roba per avvocati.
Io lo avrei già nominato vice-amministratore e mandato a discutere
direttamente con la ditta (che è quella interessata a vedere i soldi).
Quando proprio ogni speranza è persa, e si è in quattro, i tre "buoni" si
riuniscono e decidono insieme il da farsi, tenendo conto del fatto che, di
solito, certe prese di posizione sono tipiche di chi i soldi non li ha. Il
giudice può dire che li deve dare, con tanto di timbri. Ma se non li ha...
devi arrivare a far vendere la sua casa, e non ci si arriva col fai da te, e
neppure in pochi giorni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passo carrabile su parte comune

Ciao.
Possiedo un box auto post alla fine di un androne comune di un edificio, 
comune anche a me, come rappresentato in figura:
http://img142.imageshack.us/img142/3404/bmpj.jpg
Vorrei fare la pratica al comune per ottenere un passo carrabile da apporre 
sul cancello di ingresso all' androne (verde) che d� sulla pubblica via.
La situazione paradossale � questa: in questo edificio (nero) io sono l' 
unico a poter ottenere un passo carrabile perch� io solo ho la possibilit� 
di entrare con la mia auto accedere al mio box ma al comune, per ottenere il 
permesso di passo carrabile sulla pubblica via, chiedono l' approvazione 
scritta di tutto il condominio, cio� di gente che non � interessata o, 
peggio ancora, vuole ostacolare la mia pratica per ottenere il passo 
carraio.
Il passo carrabile sarebbe completamente a mie spese.
Come posso fare per ottenere un passo carrabile a me intestato da apporre su 
una parte comune (androne)?
Grazie. 

 scritta di tutto il condominio,
L'immobile non � tuo ma � un condominio e, il Comune, non pu� che rivolgersi 
a chi ne ha la tiolarit�.
Tanto quanto il condominio accetta che un singolo possa accedere con l'auto 
cos� deve consentirgli di farlo; ovviamente concedendo solamente 
l'autorizzazione e senza farsi carico di alcun onere.
Fai mettere all'ordine del giorno della prossima assemblea la richiesta di 
autorizzazione, poi vedrai il da farsi.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 autorizzazione, poi vedrai il da farsi.
  E se non deliberano a tuo favore adisci le vie legali.
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: S0S   OT

Buongiorno,
entro le 24,00 di oggi, ti chiedo di leggere quest'elaborato
http://tinyurl.com/casyvp
Sii indulgente...,  qualche pecca ortografica e lessicale è solo segno di 
giovanile... autenticità!
SE TI PIACERÀ, votalo per favore. mi farai cosa mooolto gradita.
Si tratta di un S. O. S, perché mancano poche ore alla scadenza > OGGI 
26-aprile-2004.
Mi scuso, ma ho segnalato l'OT per i contrari.
grazie, mar
Il link completo è:
http://premiodiscrittura.zanichelli.it/elaborati/scuole-superiori/paoletti-giulia-maria-roma-teoria-evoluzionistica-satira-della-moda/

 Mi scuso, ma ho segnalato l'OT per i contrari.
http://www.mamofaq.usenet.eu.org/DOC-tag_OT-1_30.txt
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Titolo: condomino moroso

un condomino non stapagando le rate
al fine di non commettere errori qual'è la prassi!
e poi è consigliabile un avvocato o rivolgersi direttamente dal giudice
GRAZIE Anticipatamente 

 e poi è consigliabile un avvocato o rivolgersi direttamente dal giudice
     Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
    ciaofelix:-)
-- 
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 e poi è consigliabile un avvocato o rivolgersi direttamente dal giudice
verbale nel quale si approva il bilancio preventivo e riparto
copia dei solleciti.
fissa un appuntamento da un avvocato, e lascia che se la veda lui.

 e poi è consigliabile un avvocato o rivolgersi direttamente dal giudice
L'arma piu' micidiale che ha l'amministratore di condominio e' quella 
del decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (cioe' prima il debitore 
paga poi si fa il processo - se il debitore se la sente - per vedere se 
i soldi erano dovuti).
Ma il decreto ingiuntivo e' meglio se lo fa un'avvocato, anche perche' 
il giudice e' piuttosto rigoroso sul rispetto della forma, altrimenti 
non concede il decreto.
Aggiungi a questo la considerazione che se provi a fare da te (magari 
per risparmiare spese al riottoso) non avrai ringraziamenti, anzi ti 
contesterano ogni addebito. E rischi di litigare.
E quindi se volessi farti pagare tutto questo impegno rischi di restare 
a mani vuote.
Per tutti questi motivi, dopo un'ultima raccomandata di sollecito (per 
essere buoni) che avvisa che il prossimo arrivera' da un'avvocato, passa 
la pratica all'avvocato. Costui rifara' il sollecito, chiedendo anche 
dai 60 ai 400 euro per il suo compenso (e' questa e' gia' una bella 
punizione) e se il riottoso non capisce, ti avvisera' che occorre fare 
il decreto ingiuntivo (costo da anticipare dai 500 ai 1000 euro). 
Naturalmente farai in modo che tutta questa attivita' si svolga a 
ridosso della prossima assemblea annuale. Cosi' potrai proporre lo 
stanziamento della somma per esecutare il riottoso (tempo medio 6 mesi, 
massimo 1 anno).
Naturalmente scegli l'avvocato migliore della zona (specializzato nei 
condomini), non ha senso risparmiare, tanto le parcelle le paga il 
riottoso. Un mio conoscente che amministra dove abita ha voluto 
insistere ad usare un'avvocato di seconda scelta. Risultato: il primo 
decreto non e' andato a buon fine. I soldi sono stati persi ed ha dovuto 
rifare il decreto: soldi pagati dopo due anni (e solo quelli del secondo 
decreto).
Questo avvocato ti dira' che adempimenti devi fare perche' il decreto 
sia possibile (del resto ogni Presidente di Tribunale instaura una sua 
"prassi" per ottenere il decreto, cioe' le regole cambiano di provincia 
in provincia).
Pekilan

 in provincia).
per questo un buon legale inserito nel settore e specializzato è la miglio
cosa
un normale civilista non sempre ha tutti gli strumenti e le amicizie del
caso
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: calcolo spese riscaldamento con elettrovalvola

 i condomini possono opporsi alla installazione o a questo metodo di calcolo ...perchè la votazione non era 1000/1000 ?
grazie.

 > i condomini possono opporsi alla installazione o a questo metodo di
calcolo ...perchè la votazione non era 1000/1000 ?
     Non c'e' bisogno della unanimita'!
     ciaofelix:-)
-- 
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grazie Felix
....quindi presumo anche che non ci siano altri "strumenti da
installare" alternativi per effettuare un risparmio

 installare" alternativi per effettuare un risparmio
     Non che io sappia, ma indubbiamente si tratta del metodo piu' corretto
   per la ripartizione dei costi di riscaldamento, pensa a quei condomini
che
   spalancano le finestre per ore............tanto paga il condominio!:-((



Ci sono elettro-valvole che registrano la quantità di calore che viene 
erogata ad ogni calorifero.  La quantità di calore registrata puo' 
essere letta/scaricata periodicamente o trasmessa via radio ad un 
punto centralizzato permettendo addebiti in base ai consumi.
http://www.nautilaus.com/commerce/impianti/riscaldamento_2.htm
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 morire di caldo
I contabilizzatori di calore non si fermano solo a contare le ore,
sarebbe inutile, nel mio radiatore potrei avere l'acqua in ingresso di
65°C e uscita 55°C e nel tuo invece 45°C e uscita 35°C, così a partità
di tempo io avrei scaldato molto di più di te.

 come fa' l'amministratore a conteggiare il loro presunto consumo ?
Non esistono quelli a tempo, o se ci sono sono delle ciofeche.
La maggiornaza ha la sofranità se decidono per il sì tutti li debbono
installare, altrimenti il gioco non funziona.

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Titolo: Riscaldamento e Cassazione

Qualcuno ha a disposizione i riferimenti e eventualmente il testo della
sentenza della Cassazione in merito all'esonero dal pagamento del
riscaldamento condominiale in caso di comprovato non utilizzo?
Grazie
--
Alessandro Sanesi

 wrote in message
news:a0j26o$arl$1...@pegasus.tiscalinet.it...

vedi all'indirizzo 
www.condominionoproblem.it/quesiti/faq/000109.htm
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumorosita' del condizionatore in terrazza :-((

Sapreste dirmi se esiste un limite di rumorosita' dei compressori
dell'impianto di aria condizionata che vengono posti di solito nelle
terrazze?
Chi la puo' controllare?
Ho l'inquilino del piano di sopra che ne ha installato uno ed io non posso
praticamente piu' stare con la finestra aperta di notte !
Ditemi la vostra per favore. Ciao.

 wrote in message
01bee4c1$36859de0$251e...@tin.tin.it...

Il condizionatore non dovrebbe arrecare disturbo al vicino (almeno nel caso
in cui a subire il disturbo sia te ;-)
Se cominci a chiedere controlli ora ci sta che per il 2020 qualcosa venga
fatto percui ti suggerisco di attenerti al cap 2 del mio manuale di guerra
condominiale:
Riporto un sunto:
Cap. 2
Procurarsi un tubetto di stagno "rapido".
Saldare a freddo (semplicemente versando il contenuto del tubetto) sulla
serratura della porta di casa del vicino.
Attaccare un cartello sulla sua porta con le indicazioni del caso (nel suo
caso: sarebbe opportuno che il condizionatore fosse un po' meno rumoroso!).
Se persiste svolgere la stessa operazione sulle portiere dell'auto.
Nel caso la cosa vada avanti si puo' iniziare con qualcosa di piu' diretto ,
tipo la lettera fecale che mi riprometto di descriverLe in altro post.
Saluti
--
 --- Gisto ----

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privacy e videosorveglianza: nuove regole del garante

Privacy e videosorveglianza: nuove regole del garante
http://www.garanteprivacy.it/garante/doc.jsp?ID=1003482
6.2.5. Riprese nelle aree comuni
L'installazione degli strumenti descritti nel paragrafo precedente, se
effettuata nei pressi di immobili privati e all'interno di condominii e loro
pertinenze (es. posti auto, box), benché non sia soggetta al Codice quando i
dati non sono comunicati sistematicamente o diffusi, richiede comunque l'
adozione di cautele a tutela dei terzi (art. 5, comma 3, del Codice). Al
fine di evitare di incorrere nel reato di interferenze illecite nella vita
privata (art. 615-bis c.p.), l'angolo visuale delle riprese deve essere
limitato ai soli spazi di propria esclusiva pertinenza, ad esempio
antistanti l'accesso alla propria abitazione, escludendo ogni forma di
ripresa anche senza registrazione di immagini relative ad aree comuni
(cortili, pianerottoli, scale, garage comuni) o antistanti l'abitazione di
altri condomini.
Il Codice trova invece applicazione in caso di utilizzazione di un sistema
di ripresa di aree condominiali da parte di più proprietari o condomini,
oppure da un condominio, dalla relativa amministrazione (comprese le
amministrazioni di residence o multiproprietà), da studi professionali,
società o da enti no-profit.
L'installazione di questi impianti è ammissibile esclusivamente in relazione
all'esigenza di preservare la sicurezza di persone e la tutela di beni da
concrete situazioni di pericolo, di regola costituite da illeciti già
verificatisi, oppure nel caso di attività che comportano, ad esempio, la
custodia di denaro, valori o altri beni (recupero crediti, commercio di
preziosi o di monete aventi valore numismatico).
La valutazione di proporzionalità va effettuata anche nei casi di
utilizzazione di sistemi di videosorveglianza che non prevedano la
registrazione dei dati, in rapporto ad altre misure già adottate o da
adottare (es. sistemi comuni di allarme, blindatura o protezione rinforzata
di porte e portoni, cancelli automatici, abilitazione degli accessi).

 verificatisi,
      Cioe' solo dopo la prima r rapina?  PP.....  ROTFL!!!!!
      ciaofelix:-)
-- 
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       Cioe' solo dopo la prima r rapina?  PP.....  ROTFL!!!!!
dopo la prima denuncia di tentato furto
siamo in Italia
in pratica,
 uno prima si reca al commissariato e denuncia un tentativo di furto
poi è autorizato a montare una telecamera
fatta la legge ........ :-)

 siamo in Italia

       CHECCEVOFA'!!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio amministratore e situazione pregressa

Allora questa è la situazione. Il mio è un piccolo condominio di 6
unità . L'ultimo bilancio approvato risale al 31 dicembre 2003 con
situazioni a debito (anche superiori a € 10000 di due condomini) per
fatture di ripristino tetto non saldate. Da allora l'amministratore
(si fa per dire!!!) non ha fatto nulla.
Domanda
POssiamo ripartire da zero, visto che la ditta che ha fatto i lavori
al tetto pare non abbia intenzione di far causa e i condomini morosi
non ci sono più?
Grazie

Dopo dura riflessione, Ale ha scritto :

Strano che la ditta non chieda il saldo del pattuito.
Il fatto cohe i condomini morosi non ci sono più che significa?
hanno venduto il loro appartamento a terzi?
Se così rimangono responsabili del debito verso il condominio i nuovi 
proprietari.
Se nessuno richiede il saldo del dovuto potete annullare il capitolo 
crediti non riscossi nel bilancio del condominio e ripartite da zero, 
ma siete certi che nessuno ha più niente a pretendere?
www.aniasud.it


LA ditta non ha fatto alcuna azione legale dal 2002 molto
probabilmente perchè non ha fatto i lavori a regola d'arte.
DI fatto comunque ha emesso le fatture nel 2002 ma a d oggi non ha
fatto alcuna azione legale.

 ha scritto nel messaggio 
news:1174974485.4...@r56g2000hsd.googlegroups.com...
LA ditta non ha fatto alcuna azione legale dal 2002 molto
probabilmente perchè non ha fatto i lavori a regola d'arte.
DI fatto comunque ha emesso le fatture nel 2002 ma a d oggi non ha
fatto alcuna azione legale.
ci sono 10 anni di tempo, per quello...  e poi, non e' che
se la ditta ha abbuonato un tot di soldi, abbia abbuonato
quelli di un condomino specifico, il credito va diviso tra
tutti, e quindi in capo a quell'appartamento ci sara' sempre
un debito
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese avvocato controparte

Sono comproprietario di un viale in condominio con altri 12 proprietari di 
appartamenti che insistono su quel viale: non abbiamo un condominio 
costituito e quindi neanche una tabella millesimale.
Abbiamo perso una causa per la quale siamo stati condannati a pagare le 
spese all'avvocato della controparte, il quale ha fatto il precetto per 
l'intero al sottoscritto.
Non c'era una sentenza della Cassazione dell'anno scorso che diceva che le 
obbligazioni del condominio vanno richieste pro quota a tutti i condomini? 

 condomini?
Sì, questa:
http://www.aduc.it/generale/files/allegati/cassazione_civile_9148-2008.pdf
commento:
http://avvertenze.aduc.it/condominio/cassazione+gestore+deve+rifarsela+singoli+condomini_13691.php
Però nel tuo caso non c'erano "quote" esistenti anteriori al processo,  
quindi dovresti rispondere pro indiviso.
-- 
"Some people think football is a matter of life and death. I assure you,  
it's much more serious than that."
(Bill Shankly)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cani: odori nauseabondi

dato che ho cercato negli ultimi 2935 messaggi ma non
ho trovato risolto il mio problema vi chiedo se potete darmi una mano:
il mio vicino ha due cani enormi in un giardino di 10 mq.
le bestiole defecano come vacche ed un lato del giradino è in comun, ci
separa solo una grata.
Non vi descrivo gli odori che ne derivano anche per i condomini che abitano
sopra.
Il problema non è di tipo acustico, come da altri lamentato in passato, ma
semplicemente di tipo olfattivo.
Come posso fare??? da notare che i vicini sono dal grillettto facile nel
senso legale del termine.
grazie.


il problema è diverso, ma la soluzione è la stessa: 844 c.c.
leggiti le centinaia di post sull'argomento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recesso del conduttore

è valido un contratto di locazione in cui si fissa un preavviso per il
recesso del conduttore di 12 mesi???
ciao

 recesso del conduttore di 12 mesi???
     No! ciaofelix:-)
-- 
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 ciao
No nella locazione il termine massimo è di 6 mesi e tutti i termini
superiori vanno ridotti a questo termine semestrale.
Fatta salva la possibilità di pattuire un termine inferiore a vantaggio del
conduttore.

 ha scritto nel messaggio
news:sortb.117254$vO5.4...@twister1.libero.it...

Marce', la locazione non è il tuo forte!

 ha scritto nel messaggio
news:bp5gc2$1jv0mh$1...@ID-51728.news.uni-berlin.de...

e quindi???


Hai ragione meno male che faccio amministrativo.
Il tuo forte qual è invece?

 >
Allora visto che nessuno si fa avanti per spiegare, ci provo io! É facile
criticare ma difficile scrivere.
Guarda l'art. 4 L 392/1978.
Le parti possono stipulare il recesso per il conduttore di 6 mesi . E
normalmente così avviene in quasi tutti i contratti.
In mancanza di tale indicazione il recesso può anche essere stabilito
diversamente es: 12 mesi 18 mesi ecc.
Tuttavia, e qui volevo arrivare, il conduttore per gravi motivi può sempre
recedere dando il preavviso di 6 mesi indipendentemente da quanto stabilito
nel contratto.
Occorre decidere cosa vada inteso per grave motivo.
Sicuramente lo è un traferimento sul posto di lavoro e altre vicende
altrettanto importanti.
Saluti

 altrettanto importanti.
      Non mi sembra che la tua risposta soddisfi la richiesta di Patrizio!


       ciaofelix:-)
La tua è stata molto più stringata!
Cmq lasciamolo dire a Patrizio se è soddisfatto o meno!
Oppure sei il suo portavoce?
CIAO

 Oppure sei il suo portavoce?
      Eeeehii! Come sei permaloooso!! :-) 


       ciaofelix:-)
Dai non lo sono!!
Però se tu mi scrivi in modo scortese avrò anche il diritto di replica o no?
Ciao

 Però se tu mi scrivi in modo scortese avrò anche il diritto di replica o no?
       Se hai avvertito scortesia scusami lo stesso!:-))

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Titolo: Posti auto, corrente e millesimi

Ciao a tutti.
I miei genitori hanno da poco comperato un appartamento in un condomino
formato da due grandi palazzi per un totale di 84 appartamenti.
Alcuni condomini hanno un posto auto in un parcheggio recintato e chiuso
da un cancello elettrico, mentre altri in dei posti auto che circondano i
palazzi.
I miei genitori sono fra quelli che hanno il posto auto esterno.
Ora:
1- Devono pagare le spese per l'illuminazione e per il cancello elettrico
dell'altro parcheggio pur non usufrundone?
E devono pagare per millesimi?
2- Se devono pagare, hanno diritto ad avere almeno le chiavi per accedere
a quel parcheggio?
Ma soprattutto...
3- Altri condomini con il posto auto esterno vorrebbero togliere del
brecciolino ornamentale -messo dal costruttore per abbellire- da dentro
delle piccole vasche che circondano i palazzi perchè dicono che i bambini
lo tirano addosso alle auto e vorrebbero mettere delle mattonelle.
Ai miei l'idea non dispiace, ma vorrei sapere se la spesa va divisa tra
tutti o solo tra quelli che hanno l'auto li e se la divisione è puramente
matematica o va fatta per millesimi.
Ciao e grazie,
Oscar
-- 
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 matematica o va fatta per millesimi.
     La decisione andra presa in maggioranza e la spesa sara' ripartita fra
    tutti e per millesimi, non e' escluso che una minoranza abbia il con-
    senso dagli altri a fare questa innovazione a carico pero' dei
richiedenti.
     ciaofelix:-)


      Da cosa scaturisce questa differenza?
Credo che i primi a comperare si siano presi i posti dentro, credo..
I miei ad esempio hanno comprato anche un box sotto il palazzo.
Credo comunque che sia dipeso da come il costruttore ha venduto gli
appartamenti.


 appartamenti.
         Quindi se i posti confinati sono stati venduti o comunque
assegnati
       contrattualmente agli aventi diritto, non vedo perche' tutti debbano
       partecipare alle relative spese.
         ciaofelix:-)

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Titolo: divisione giardino condominiale

abito in una villa divisa in 3 appartamenti, con ognuno il suo 
giardino. al catasto risulta ancora un lotto unico. un proprietario nel 
"suo" giardino ha un pozzo da cui si attinge acqua per tutti e tre le 
proprieta', la pompa del suddetto pozzo in alternanza ogni anno viene 
alimentata da ogni proprietario. io ho l'autoclave. il pozzo e' stato 
fatto costruire dal precedente proprietario unico, la pompa fatta 
installare dopo da i tre proprietari ( io sono subentrato dopo)
la divisione fisica del giardino  non so' quando e' stata fatta.
prima domanda: gli appartamenti e i giardini possono venire assimilati 
come condominio, essendo ancora un lotto unico?
2 la proprietaria che "ha" il pozzo, puo' vantare diritti esclusivi su 
pozzo e pompa?
3 per conoscenza so' che sugli atti di 2 vi e' una specie di servitu' 
di questo pozzo, sul mio no, ma puo' chiamarsi servitu' una cosa che e' 
dentro un "giardino condominiale"
4sempre "quella del pozzo" vuole dividere il lotto a sue spese, posso 
far specificare nell'atto della divisione l'uso del pozzo e 
dell'alimentazione "alternata" della pompa?
5 l'uso dell'acqua del pozzo e' per innaffiare il giardino, puo' un 
proprietario usarlo per innaffiare un lotto attiguo senza il permesso 
degli altri 2?
grazie in anticipo'

 degli altri 2?
           No!  Se il pozzo e' condominiale.
           ciaofelix:-)
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            ciaofelix:-)
e' se diventa servitu' ci saranno pure dei vincoli oppure se decide di 
utilizzarlo per aprire per assurdo un autolavaggio o innaffiare tutti i 
giardini del vicinato puo' farlo? come per consumo di corrente sono 
sempre state divise, come e' giusto che sia, le spese di manutenzione, 
che e' ovvio sono direttamente,  proporzionali al l'uso che se ne fa 
dell'impianto.
spero di essere stato chiaro nel'esporre i miei dubbi, per me e' una 
situazione molto  "ingarbugliata", sono comunque daccordo con le 
esigenze della signora che vuole dividere ma vorrei riuscire a chiarire 
questa situazione.....
grazie ancora per l'interessamento!

 questa situazione.....
            Per fortuna siete in 3 quindi sedetevi, trattate, scrivete
,agite.
