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Titolo: manutenzione ordinaria o straordinaria?

Ciao a tutti,
il mio quesito è questo...
Il rifacimento del pavimento del cortile a causa di infiltrazioni di H2O 
che si propagano nella mia cantina e anche in quella di un altro 
condomino risulta essere una spesa di manutenzione ordinaria oppure è 
straordinaria?
Io credo sia ordinaria, dal momento che la manutenzione ordinaria 
comprende tutti gli interventi che devono essere eseguiti per conservare 
gli alloggi e il fabbricato in ottimo stato e quelli necessari ad 
integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Come si fa a stabilire una cosa del genere? dove guardare?
La cosa è molto importante...perchè è stata deliberato il suddetto 
rifacimento in una assemblea e ora un condomino ha impugnato la delibera 
(udienza fissata x dicembre) dal momento che l'amministratore non ha 
ottenuto la maggioranza (per quanto riguarda una scala che costituisce 
un condominio, ma confermato x l'altra scala, l'edificio è composto di 2 
scale con amministrazione separata, ma lo stesso amministratore e parti 
comuni ovviamente in comune come dice la parola stessa) (ma deve 
terminare la gestione in corso) e quindi secondo chi ha impugnato la 
delibera non si possono (giustamente) eseguire opere di manutenzione 
straordinaria se l'amministratore non ha la maggioranza. Ma secondo me 
questa è un opera di manutenzione ordinaria...come fare perchè i lavori 
vengano eseguiti, anche perchè a dicembre sarebbe tardi per fare un 
cortile in cemento...freddo, umidità...etc etc )
Grazie
DeMo

 cortile in cemento...freddo, umidità...etc etc )
    Non e' un buon motivo per sconvolgere la lingua italiana.
    ciaofelix:-)
-- 
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Si quando da questo pavimento è tutto crepato (xkè a causa del fatto che 
la manutenzione è ritenuta straordinaria nessuno lo ha mai curato) e a 
causa delle crepe filtra come un fiume l'H2O in cantina...
Allora se nn vuoi parlare di ordinarietà parliamo di necessità...
Puoi fornirmi una definizione di manutenzione ordinaria e straordinaria? 
dato che mi pare che tu affermi, senza ombra di dubbio, che risanare un 
cortile a causa di infiltrazioni di H2O è manutenzione straodinaria.
Mentre io la vedo in contrasto con una definizione trovata su
http://www.patapam.com/mancasa/manutord.php
che afferma che la manutenzione ordinaria comprende tutti gli interventi 
che devono essere eseguiti per conservare gli alloggi e il fabbricato in 
ottimo stato e quelli necessari ad integrare o mantenere in efficienza 
gli impianti tecnologici esistenti.
Mi giustifichi questa definizione se secondo te basta il vocabolario per 
stabilire che rifare il cortile è manutenzione straordinaria?
Per me un fiume in cantina dovuto all'H2O piovana che filtra dal cortile 
è un sintomo di non buono stato dell'edificio.

 straordinaria se l'amministratore non ha la maggioranza.
Questa frase non riesco a capirla. Cosa c'entra la maggioranza
dell'amministratore (ammesso che l'espressione abbia significato)?
Comunque, qualsiasi causa, di solito, la vince l'avvocato più bravo e/o con
più voglia di lavorare. Dare un parere su una causa senza aver letto le due
comparse conclusionali non è possibile, e a quel punto è inutile, perché è
il punto in cui il giudice decide.
Tu dovresti convincere l'amministratore a far fare i lavori nonostante
l'impugnazione. Legalmente può farlo, ma non è con argomentazioni legali che
si convincerà.

 è un sintomo di non buono stato dell'edificio.
         E chi te lo contesta! Il buon stato dell'edificio lo si ottiene
         con manutenzioni o ricostruzioni,straordinarie o ordinarie!!


DeMoGorGon ha scritto:
     Se puo' convincerti meglio:
     L'amministratore puo' autonomamente decidere ed ordinare l'esecuzione
     per interventi conservativi di ordinaria manutenzione.
     Nel caso specifico se trattasi di manutenzione ordinaria perche non
     fa eseguire i lavori?


Provo ad esplodere il testo "compresso", visto che ho dei dubbi:
a1) interventi edilizi di riparazione - quando si tratta di una 
ricostruzione di una piccola parte, esempio - eliminazione di una crepa
a2) interventi edilizi di rinnovamento e sostituzione delle FINITURE - 
ad esempio la tinteggiatura. Il mio dubbio e': l'intonaco e' finitura ?
Cioe' la sostituzione COMPLETA dell'intonaco e' ordinaria ?
a3) interventi edilizi per integrare o mantenere in efficienza gli 
impianti tecnologici esistenti - esempio: ingrassaggio, sostituzione 
lampadine e piccoli componenti o componenti "zoccolati" dell'impianto di 
ascensore
b) opere e modifiche per rinnovare e sostituire tutte le parti degli 
edifici che NON sono FINITURE.
Mi sembra che in questo caso, trattandosi della sostituzione completa 
della copertura siamo in presenza di un'intervento straordinario.
Pekilan


 č un sintomo di non buono stato dell'edificio.

 della copertura siamo in presenza di un'intervento straordinario.
        Infatti se si fosse trattato di un pavimento in conglomerato
bitumi-
      noso,il rifacimento del solo manto di usura(tappetino) potrebbe
essere considerato
      manutenzione ordinaria,ma non lo smantellamento ed il rifacimento
inte-
      grale di tutti gli strati componenti il pavimento.


A prescindere se la manutenzione e' ordinaria o straordinaria, avverti
l'amministratore(nero su bianco) che stai subendo un danno a causa delle
infiltrazioni.
Poi i condomini decideranno se far fare subito la riparazione o aspettare
che un giudice li condanni a fare i lavori e risarcirti dei danni subiti.
Sta a te poi dimostrare e documentare il danno subito.
Saluti Meg.

    Ti sembra ordinario rifare un pavimento! Basta il vocabolario.
Mmm... pero' anche ad esempio ai fini del 36% la ri-pavimentazione viene
ritenuta man. ordinaria, e quindi puo' rientrare nelle agevolazioni solo
se "inglobata" in lavori + grossi
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 se "inglobata" in lavori + grossi
      Questo e' un'aspetto fiscale,al confine fra i due tipi di intervento
     c'e' una zona  che deve essere valutata con buonsenso.
      Prendiamo per esempio una porta,se per sistemarla occorrono degli
     interventi di manutenzione ordinaria tali da venire a costare come
     una nuova porta,si preferira'sostituirla con una nuova ed in questo 
     caso avremo una straordinaria..


     caso avremo una straordinaria..
Ah ho capito.
Cmq. fiscalmente siamo sempre li'.... anche se cambio una porta il 36%
me lo sogno, a meno di non buttare giu' qualche muretto...
