Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riunione condominiale con luci dello specials...

Allora:
1- il sig. Amministratore, bonario signorotto campano a Roma, non convoca 
l'assemblea per due anni
 
2- poi la convoca in data recente, 2 settimane fa, e ci comunica che la 
palazzina (circa10 appartamenti) subisce un aumento da 137     euro mensili 
a 200 mensili ciascuno per ogni trimestre (senza costi di portierato, solo 
luce e pulizia scale ed i costi      amministrativi, più un 1.000 euro come 
fondo spese per manutenzione fabbricato...)
Approviamo il 2009, quello dei 137 trimestrali e approviamo quello dei 200 
trimestrali, cosa fatta capo ha, dice lui bonario ed amicone
 
3- non immette nei conteggi una nuova inquilina che usa solo scale e luce 
avendo il suo immobile una posizione esterna per quanto riguarda acqua e 
copertura tetto, etc.
 
3- ci dà la bella notizia che segue: voi non lo sapete ma una condomina 
dell'ultimo piano "ha fatto causa per 16.000 euro" al condominio perchè i 
lavori di riparazione della terrazza già fatti 2 anni fa non la salvano da 
infiltrazioni piovane. Sgomento e sconcerto. Insomma, il sig. Amministratore 
ha scelto avvocato, andato in giudizio, già qualche udienza con consulenze e 
costi, senza dire niente a nessuno, convocare assembl ordinaria o 
straordinaria, Ha avver tito a voce qualche condomino...
 
Nel recente passato, prima del 2009,  abbiamo fatto lavori per 6.000 e 
rimborsato tramite assicurazione la condomina che non fa neanche controllare 
lo stato "devastante" delle infiltrazioni da acque piovane. Fuori verbale 
l'amm. ammette che l'ispezione fatta con braccio esterno -più accurata - 
forse fu troppo sbrigativa da parte della ditta interessata ai lavori. Però 
l'intervento del braccio esterno per accedere ad un punto particolare della 
facciata fu "gratuito"
 
La condomina non parla con nessuno, l'amministratore non comunica il nome 
dell'avv. che ha in mano i nostri destini, e non distribuisce la nostra 
contro perizia per essere valutata...
 
Condominio formato da famiglie bengalesi, qualche border line, la condomina 
che ci ha citato dice che fa ***l'architetto e se ne intende***, ed 
interviene con fratello rumoroso e muscoloso (ma non proprietario)
 
Suggerimenti (seri...), proposte, iniziative, sospetti...
 
La mia voglia è di tutelarmi con mio legale ma i costi...
 
Grazie !
T&P
 
PS
Leggete fra le righe e consigli corposi... 
 


Qui pi� di un newsgroup ci vuole l' "A-team" !!! :-)
A parte gli scherzi, si pu� fare ben poco senza una strategia di massima
e qualcuno che possa tenere sotto controllo la situazione, perch�:
1. L'amministratore bonario, in buona o mala fede, probabilmente ha
commesso degli errori e forse anche cagionato dei danni ai condomini.
Dunque va rimosso, ma se non c'� una maggioranza di buon senso in
assemblea, si deve chiedere al Tribunale.
2. Per il giudizio della condomina, va contattato l'avvocato e chiarire
la vicenda (quantomeno le difese gi� spiegate in giudizio), e per farlo
o si costringe l'amministratore o si cambia lo stesso e ci penser� il
nuovo amministratore dopo la consegna dei documenti.
Altrimenti ogni condomino pu� dissociarsi dal condominio e partecipare
al giudizio, intervenendo, ma sempre accettando il giudizio nello stato
in cui si trova (ergo: se la fase del procedimento non permette
integrazioni delle domande o richiesta di nuovi mezzi di prova, si deve
subire e basta).
Nelle situazioni complicate il "bricolage" � sconsigliato sempre, ma
naturalmente se si accettano prima i rischi ed i possibili costi
(condanna alle spese legali avversarie, risarcimento di eventuali danni,
litigi e guerre psicologiche, stalli con peggioramento progressivo della
situazione, e cos� via), pazienza.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

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grazie...
T&P