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Titolo: Ci si puo' rivolgere privatamente ad un condomino?

Ho ricevuto una lettera privata (raccomandata AR) , da parte di una signora,
a quanto pare mia vicina di casa,  la cui villetta ha un terrazzo che
confina con il  nostro giardino condominiale, in cui mi sollecita in prima
persona alla potatura di alcuni alberi situati nel giardino condominiale,
poiche',  i  residui dei rami che fuoriescono nella sua proprieta',  la
danneggiano andando ad occludere i canali di scolo. Mi concede pochi giorni
di tempo, allo scadere dei quali, mi avverte che procedera' per vie legali.
Il nostro condominio e' composto da piu' condomini, allora mi chiedo: la
suddetta signora era autorizzata ad inviarmi direttamente una lettera dai
toni cosi' minacciosi?  Non poteva recapitare la medesima solo
all'amministratore del condominio?
Come posso controbatterle, visto che mi ha chiamato a rispondere
direttamente su una faccenda condominiale?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:ao12cp$6vmk$1...@stargate1.inet.it...

Raccomandata a/r all'amministratore, con cui gli trasmetti copia della
lettera della tipa, e nella quale lo inviti a provvedere nei modi che
riterrà più opportuni. La stessa lettera la invii in copia p.c. alla tipa
stessa, invitandola magari per il futuro a rivolgersi direttamente
all'amministratore senza romperti ulteriormente i c....
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ao12cp$6vmk$1...@stargate1.inet.it...

chiaramente non in tutti i condomini c'e' fuori
la targhetta con scritto il nome dell'amministratore,
pertanto la signora avra' preso un nome a caso dai
campanelli e ha inviato una raccomandata;
a questo punto le puoi rispondere che girerai la
lettera all'amministratore e per eventuali altre
comunicazioni puo' rivolgersi a lui direttamente.
alberto.


tu sei parte di un condominio, la lettera è indirizzata anche a te.
ora tu faresti bene ad informare la signora che il tuo rappresentante legale
è l'amministratore Pinco Pallino con recapito in via Tizio, 00 , ed invitala
a rivolgere tale richiesta allo stesso.
poi fai copia della lettera giunta ed inviala per raccomandata A.R.
all'amministratore invitandolo  a soddisfare tale richiesta.
la raccomandata si rende necessaria se la signora in questione procede
ugualmente la sua azione personale e devi dimostrare di aver tempestivamente
avvisato chi di dovere.
Anche se la responsabilità in solido dei condomini è stata un po'
alleggerita, puoi sempre trovare un giudice  che non segue tale linea.
meglio non rischiare.
Mi piacerebbe un parere di Giovanni sulla legittimità passiva del condomino
in questo caso.

Secondo il mio parere, esistendo presupposti validi, come l'urgenza di
evitare danni alla villetta confinante, è applicabile l'Art. 1134 c.c. con
diritto al rimborso spese.
In altre parole, incarica un giardiniere, naturalmente anticipando la spesa
dietro rilascio di fattura.
Informa l'
amm.re
 dell'accaduto, avvisandolo che la spesa va detratta dalle
prossime quote condominiali, per Compensazione, Art. 1241 c.c.
Del resto il problema è reale e altre soluzioni (come rispondere per
comunicare il nome dell'
amm.re
) le ritengo perdite di tempo.
DELLA VALLE GIOVANNI
SAFFA ha scritto nel messaggio ...


>Mi piacerebbe un parere di Giovanni sulla legittimità passiva del condomino
in questo caso.
L'
amm.re
 è un mandatario.
Ma è un mandatario generale o speciale ???
La risposta è speciale, dato che è competente Solo per la gestione
ordinaria.
Allora, se la Signora avesse scritto all'
amm.re
, questi, non avendo la
competenza, coerentemente avrebbe dovuto convocare assemblea, per avere
istruzioni sul da farsi.
Essendo il caso esorbitante dalla gestione ordinaria, è lecita la
legittimazione passiva diretta al singolo condomino, quale **VERO**
proprietario dell'albero.
Insomma, la Signora si è rivolta direttamente al proprietario, anche se in
comunione, scavalcando l'
amm.re
.
Tutto lecito.
Del resto, il codice nell'urgenza equipara Amm.re e condomino, attribuendo
ad entrambi il Rimborso spese, e quindi, la signora trovandosi in urgenza,
aveva due valide alternative.
Tra l'
amm.re
 e il condomino ha scelto l'ultimo.
Tutto Lecito, data l'equiparazione stabilita dal Codice.
DELLA VALLE GIOVANNI

all'amministratore senza romperti ulteriormente i c....
noto che hai parlato solo di "invito" ...
Infatti mi sembra di avere sentito dire da legali che un comportamento
come quello lamentato da SAFFA non e' di per se' censurabile sul piano
del diritto, in quanto ciascun condomino sarebbe responsabile "in
solido" dei danni causati a terzi dal "suo" condominio.
 In questa luce non sarebbe da escludere l'ipotesi che la signora in
questione non avesse semplicemente tempo e voglia di reperire il nome
dell'amministratore, o in alternativa ritenesse che in quel condominio
SAFFA fosse il piu' ricco e quindi piu' "solvibile".
O no?
 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 proprietario dell'albero.
E da quando in qua una potatura sarebbe un'operazione straordinaria?!?!?
L'erba si taglia una volta alla settimana, le siepi si regolano una volta al
mese, gli alberi si potano una volta all'anno.
Se non è stato fatto per parecchio tempo, ciò nulla toglie all'ordinarietà
dell'operazione!.
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:9a%o9.26353$Fz.7...@news1.tin.it...


 Grazie.
il proprietario del fondo può solo eliminare le radici e raccogliere i
frutti caduti.
per il resto deve sempre rivolgersi al proprietario dell'albero.

 trovano all'interno della sua proprieta'.
Vero, ma la potatura spetta a te.
Anche perchè la potatura "a regola d'arte" va fatta a filo del tronco.
La scelta se potare "a regola d'arte" o a filo del confine è solo tua.
Saluti                Meneldil
P.S.: ribadisco: scarica il problema sull'amministratore. Due raccomandate
ed è passata la paura...
Viceversa, se ti metti tu a potare l'albero di tua iniziativa:
1 - troverai sempre il vicino rompone a cui non andrà bene il lavoro, come è
stato fatto ecc. ecc.
2 - l'amministratore e/o altri condomini magari non riconosceranno l'urgenza
della potatura, e quindi si rifiuteranno di rimborsarti
3 - altri vicini magari si risentiranno perchè secondo loro l'albero non
andava potato e ti pianteranno altri casini ancora
ecc. ecc.


Falso !!!
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Un saluto da Lino Petrella
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Caro Saffa,
leggiti nel Codice Civile i seguenti articoli: 892 + 894 +895 +896.
In sintesi, la signora ha il DIRITTO di costringere coattivamente il
condominio a tagliare i rami sporgenti.
Ti conviene provvedere subito.
Che perdi tempo a fare !!!
Provvedi Tu in prima persona.
Si tratta si far rimuovere rami sporgenti.
Di cosa hai paura ???
DELLA VALLE GIOVANNI
SAFFA ha scritto nel messaggio ...


dell'operazione!.
Beh, se non è stato fatto per parecchio tempo,
Saffa e i suoi condomini che lo pagano a fare l'
amm.re
 ????
DELLA VALLE GIOVANNI

 Falso !!!
Per favore, passare più tempo a leggere e documentarsi, e meno a scrivere
fesserie in ng con ingiustificata sicurezza..
nella fattispecie, leggiti l'art. 896 C.C., che recita: "Quegli sul cui
fondo si protendono i rami degli alberi del vicino può in qualunque tempo
costringerlo a tagliarli, e può egli stesso tagliare le radici che si
addentrano nel suo fondo, salvi però in ambedue i casi i regolamenti e gli
usi locali."
Saluti                Meneldil


Concordo!
Ma a chi rivolgi la tua lamentela?
