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Titolo: come dividere le spese condominiali

buon giorno al NG.
Abito in un condominio e siamo 4 proprietari .Non abbiamo la scala 
millesimale e vorrei sapere se qualcuno puo' dirmi per sommi capi in quale 
percentuale vanno divise le spese condominiali ed eventuali lavori allo 
stabile
1 proprietario abita al piano rialzato ha 1 appartamento di mq 180 e un 
giardino di 40mq
al primo piano ci sono io dove ho diritto solo all'accesso delle scale fino 
al mio pianerottolo ed ho 1 appartamento di mq 90
di fianco ho 1 proprietario con un appartamento di mq 70
al secondo e ultimo piano il proprietario ha 1 appartamento di mq 180, 
scantinato mq 180, posto auto , e il tetto e' esclusivo suo difatti non mi 
fa' mettere l'antenna e non c'e' nemmeno un passaggio di servitu' e lui ci 
accede tramite botola che ha in casa.
I due che hanno  piu' proprieta' voglio dividere le spese per 4 perche' 
secondo loro i proprietari siamo in  4 ovviamente sono rotti in testa .

 secondo loro i proprietari siamo in  4 ovviamente sono rotti in testa .
      Ovviamente dovrete fare cosi' finche' non vi decidete a far redigere
     le tabelle delle quote di proprieta' espresse in millesimi.
      ciaofelix:-)
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In assenza delle tabelle millesimali tutte le spese devono essere
divise in parti uguali.

 divise in parti uguali.
Davvero?
E dove sta scritto, visto che le tabelle sono previste solo dov'č
obbligatorio il regolamento di condominio, mentre il criterio del valore č
previsto in ogni caso?

 scusa non ho capito cosa vuoi dire
Quale norma prevede la tabella millesimale, che oltretutto č una sola e
serve per gli effetti indicati dagli art. 1123, 1124, 1126, e 1136 del
codice civile?
Basta leggerla.

 Basta leggerla.
Il primo comma dell'art. 118 c.c. dispone "Il diritto di ciascun
condomino sulle cose indicate dall'articolo precedente è proporzionato
al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, se il
titolo non dispone altrimenti"
A sua volta l'art. 68 D.A. c.c. dispone "Per gli effetti indicati
dagli artt. 1123, 1124, 1126 e 1136 c.c., il regolamento di condominio
deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna
porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai singoli
condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello
dell'intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita
tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun
piano"
La quota millesimale ha un contenuto patrimoniale ed è rappresentata
da un valore e questo valore deve essere rapportato proporzionalmente
a quello dell'intero edificio.
In mancanza di quote millesimali non possono aversi gli effetti di cui
agli artt. 1123, 1124, 1126 c.c. (e quindi non possono ripartirsi le
spese) e dell'art 1136 c.c. (e quindi non può deliberare l'assemblea
se non è plenaria ed unanime, oppure può deliberare, ma l'esistenza
delle maggioranze e la validità delle delibere andrà verificata a
posteriori, quando sarà stata approvata la tabella millesimale).


   Non ti sembra che quello che dici sia il classico " cane che si morde la
coda"?
   Se non vengono redatte le tabelle allora la divisione delle spese va fatta
in
   parti uguali. Inoltre anche se manca il regolamento il c.c. non vieta di
redarle .
   w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 se non è plenaria ed unanime
Geniale!
Uno dei miei migliori amici è un banchiere, e la banca è ovviamente
proprietaria di qualche stabile.
Gli spiegherò che, vendendo in ogni stabile un box e una cantina, e
"dimenticando" tabella millesimale e regolamento, pagherà solo un terzo
delle spese e affibbierà un terzo ciascuno agli altri due condomini.
Strano che, in 66 anni, la cosa non sia venuta in mente a nessuno,
capitalisti e toghe d'ermellino compresi.