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Titolo: Maggioranza necessaria per scavo box

Buongiorno,
nel mio condomio esiste un tunnel di accesso ai box di proprietà dei 
condomini. Questo tunnel è nel sottosuolo dei giardini di proprietà degli 
inquilini del primo piano (giardini privati).
Un lato del tunnel è interamente composto dagli ingressi ai box, mentre 
nell'altro lato i box arrivano solo fino a circa metà della lunghezza 
complessiva (la restante parte è quindi costituita da un semplice muro che 
separa il tunnel dal terrapieno retrostante).
Alcuni inquilini vorrebbero poter creare dei box interrati nei propri 
giardini anche nella parte in cui non sono già presenti e quindi aprire nel 
muro del tunnel i relativi accessi (in pratica al termine dei lavori 
entrambi i lati sarebbero interamente composti da ingressi ai box).
Non ci sono problemi dal punto di vista geologico e pare che il Comune 
concederà senza problemi il permesso per i lavori.
Se non ho capito male, secondo l'articolo 9 della legge 122 del 24 marzo 89 
per approvare la realizzazione dei box dovrebbe essere necessaria "la 
maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio". Lo 
stesso vale anche se è poi necessario aprire gli accessi su un muro 
condominiale? Oppure per questo è richiesta la maggioranza dei due terzi?
Inoltre gli inquilini che non sono interessati dalla realizzazione dei nuovi 
box hanno diritto al solo indennizzo per la modifica della destinazione 
d'uso del muro condominiale oppure bisogna considerare altro?
Grazie 

 d'uso del muro condominiale
    Nulla e' dovuto, art 1102.
 oppure bisogna considerare altro?
    Chi usufruisce del sottosuolo che e' condominale deve pagarne il valore
   a tutti gli altri.
    ciaofelix:-)
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   valore a tutti gli altri.
Il sottosuolo utilizzato è di proprietà dei soli condomini che realizzeranno 
i box. L'unica cosa condominiale è il muro sul quale verrebbero fatte le 
aperture e, ovviamente, il tunnel nel quale passerebbero le auto. Chi 
realizzerà i box ha comunque già altri box nello stesso tunnel, quindi non 
ci saranno nuove persone che vi accederanno, solo ci saranno alcuni 
condomini con più di un box. Il condominio puà chiedere un indennizzo, per 
esempio, per il "maggior traffico" nel tunnel? 

 esempio, per il "maggior traffico" nel tunnel?
       No, a meno che non si facciano variazioni alle tabelle millesimi.
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       millesimi.
E' probabile che una volta fatti i lavori vengano redatte nuove tabelle 
(come d'altronde è nell'interesse degli altri  condomini che si troverebbero 
infatti a pagare meno dato che chi realizza i box avrebbe più millesimi).
In realtà, secondo buon senso, il condominio non dovrebbe avere interesse a 
impedire i lavori.
Ha senso però, per esempio, dire che un condomino, poichè in seguito alla 
revisione della tabella millesimale si troverebbe ad avere una percentuale 
di millesimi minore di quella attuale, ha diritto a una qualche forma di 
risarcimento per la diminuzione del suo "potere decisionale"?
Chiarisco che non sono io a voler mettere i bastoni tra le ruote a chi vuole 
fare i lavori, voglio solo capire come rispondere nel caso vengano sollevate 
obiezioni del genere (come è probabile accada).
Grazie per la pazienza :) 

 obiezioni del genere (come è probabile accada).
     Accadra' eccome se accadra'! :-(


 parti comuni del condominio.
che i giardini siano privati non vuol dire niente.
Puo' esserci l'uso esclusivo, ma nella stragrande maggioranza
dei casi il suolo e' di proprieta' condominiale in quanto nella
costruzione dell'immobile il terreno serve ad avere la "cubatura".
per costruire.
Bisogna verificare nei rogiti.
alberto 

alberto ha scritto:
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    Lo penso anche io!  ciao


 Bisogna verificare nei rogiti.
Nel rogito dice:
"La società XXX cede e vende ai signori YYY e ZZZ  .... la proprietà piena 
ed esclusiva delle seguenti porzioni immobiliari:
- appartamnto coposto da (elenco camere) al piano terra, con porzioni di 
giardino di pertinenza esclusiva"
Nella sezione Patti Speciali poi viene detto
"costituiscono enti comuni dell'intero fabbricato l'area e lo scivolo di 
accesso alle autorimesse, il corsello coperto, (altri locali comuni)".
Secondo voi il sottosuolo dei giardini privati sotto i quali non ci sono già 
garage di proprietà o locali comuni è del condominio o dei proprietari dei 
giardini?
Poi sempre stando in tema, nell'assemblea un condomino (non tra quelli 
interessati allo scavo ovviamente) ha chiesto, nel caso si facciano i 
lavori, un rimborso al condominio per il maggior uso del tunnel (nel quale 
chi costruirà i garage ne possiede già altri e quindi in realtà ha già 
diritto ad usarlo) e per la diminuzione di "potere" nelle votazioni a causa 
della variazione dei millesimi nel caso la tabella venga rivista (ed 
ovviamente approvata all'unanimità).
Secondo me sono entrambe cose assurde, mi sbaglio?
Grazie di nuovo
Papen 

 Secondo me sono entrambe cose assurde, mi sbaglio?
   I millesimi, forse, possono essere rivisti per il resto sono
sciocchezze!


 sciocchezze!
Sì, era già stato preventivato di rifare la tabella millesimale a spese di 
chi costruirà i box. La cosa che mi pareva assurda era il chiedere un 
ulteriore risarcimento a causa della diminuzione dei millesimi subita dai 
restanti condomini. In seguito alla revisione questi si troverebbero già a 
pagare meno di quanto fanno attualmente, non capisco quindi il senso di 
chiedere un risarcimento :)
Grazie di nuovo 

 chi costruirà i box.
     Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o przioni di piano. 
    "Innovazioni di vasta portata"?
    "Notevolmente alterato il rapporto originario"?  
     Saranno numeretti insignificanti!
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     Saranno numeretti insignificanti!
Lo so ma gli interessati alla costruzione hanno proposto di rifare la 
tabella a proprie spese proprio per evitare qualsiasi recriminazione da 
parte degli altri.
Che cmq invece di ringraziare si lamentano e pretendono di essere risarciti 
perchè avranno meno millesimi :)
Papen

Papen ha scritto:
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     Perdono una microparte del loro "Potere decisionale! :-)
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Nel mio condominio ciascuno dei 60 box ha 1.9 millesimi (totale piano 
box 114 millesimi) anche aggiungendone 20 (+ 33%) la quota millesimale 
passerebbe a 1.43.  Dubito che, confrontata al valore medio degli 
appartamenti (15 millesimi), costituirebbe una modifica tale da 
danneggiare i vecchi proprietari dei box.
La quota che i nuovi box pagherebbero (con minore spesa per gli altri) 
è IMO un risarcimento anche se diluito negli anni.
Ciao
Giovanni
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