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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi capisce questa sentenza?

Come da oggetto.
Appalto e difetti di costruzione
La Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione (Sent. n. n. 8577/2005)
ha stabilito che in sede di appalto avente ad oggetto la costruzione di
edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata,
rientra nei compiti propri del giudice del merito (coinvolgendo
l'accertamento e la valutazione degli elementi di fatto del caso concreto),
l'indagine volta a stabilire se i difetti costruttivi ricadano nella
disciplina dell'art. 1669 cod. civ., che comporta la responsabilità
extracontrattuale dell'appaltatore, ovvero in quella posta dagli artt. 1667
e 1668 c.c. in tema di garanzia per le difformità e i vizi dell'opera. I
Giudici del Palazzaccio hanno inoltre precisato che spetta allo stesso
giudice di prime cure stabilire se le acquisizioni processuali sono
sufficienti a formulare compiutamente il giudizio finale sulle
caratteristiche dei difetti, dovendo al riguardo non limitarsi alla mera
verifica della sussistenza del pericolo di crollo ovvero alla valutazione
dell'incidenza dei medesimi sulle parti essenziali e strutturali
dell'immobile, bensì accertare anche se essi, pur afferendo ad elementi
secondari ed accessori, siano tali da incidere negativamente,
pregiudicandoli in modo considerevole nel tempo, sulla funzionalità e sul
godimento dell'immobile.
(Data: 19/09/2005 - Autore: Cristina Matricardi)

 godimento dell'immobile.
      Io ho capito che per l'applicazione dell'art 1669 e' sufficiente che
     il difetto d'opera sia tale da non consentire il pieno godimento del
     bene e non solo in caso di grave difetto o crollo.
 
-- 
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 e 1668 c.c. in tema di garanzia per le difformitą e i vizi dell'opera.
Lo sono anche tutti gli accertamenti necessari a stabilire le violazioni
degli articoli 1667/68 e 69
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: licenziamento portiere

l'assemblea ha votato i primi di maggio ca  per l'abolizione del portierato, 
troppo oneroso, ma ci dicono che c'e'  un nuovo contratto collettivo che 
prolunga a 12 mesi il preavviso, vero?
c'e' qualche possibilita' di accorciare questo preavviso?
ciao


Accordarsi col portiere.  In genere una congrua indennità può essere 
sufficiente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: veranda e parabola SAT

Sono un ignorante e vi chiedo:
1) per installare la parabola (personale) sul tetto del condominio devo
chiedere il consenso all'assemblea?
2) posso mettere la veranda sul mio balcone? mi interessano anche i riferimenti
normativi sulla materia (ma anche delle spigazioni, perche' il diritto mi e' un
po' ostico).
Grazie.
-- 
Posted from  [213.82.60.2] 
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http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
news:e5150f565a2e1831347...@mygate.mailgate.org...

-- 
Posted from 
ppp-107-51.21-151.libero.it
 [151.21.51.107] 


 anch'io sono ignorante, ma per la parabola puoi stare tranquillo:
-- 


 di problemi e altrettanto facilmente rimontabili passata la bufera.
Consigliare di chiedere la concessione edilizia, e costruire la veranda a
regola d'arte e rispettando la normativa comunale, sembra brutto?

 Consigliare di chiedere la concessione edilizia, e costruire la veranda a


 regola d'arte e rispettando la normativa comunale, sembra brutto?
e' davvero possibile?
se vado da un professionista, mi faccio fare un progettino, poi mi danno la
concessione edilizia?
serve l'autorizzazione dell'assemblea del condominio?
te lo chiedo perche' tutti quelli che conosco hanno prima fatto la veranda
e poi il condono, e non prima la concessione edilizia e poi la veranda.
saluti


 ha scritto nel messaggio
news:312aebc8e4dbf9b44b3...@mygate.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interessi negati della cauzione

Fra qualche mese dovrei rinnovare per altri 4 anni il contratto
d'affitto.
Come potrei tutelarmi dal ricadere nell'errore fatto nell'ultimo
rinnovo , ovvero , l'aver sottoscritto la rinuncia al ricevimento
degli interessi relativi alla cauzione versata 16 anni fa all'atto
della prima stipula del contratto?
Presa così alla sprovvista ho firmato con la convinzione di non poter
opporre un argomento valido alla richiesta.
Addirittura mi chiedo quale altra ciliegina potrebbe studiare
quest'anno il locatore..............
Sapete se ne va di moda qualcuna in particolare cosicchè possa
tutelarmi?
Grazie


   Gli interessi sono obbligatori per legge e la clausula che il tuo
   locatore ti aveva fatto firmare era nulla.
   Esigi che la firma del contratto avvenga presso una associazione
   degli inquilini.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


     Ti rendo nota la Legge che asserisce quanto sopra : art.11 della
     Legge n° 392 del 27/07/1978.


 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z146Z150Y...@usenet.libero.it...

la legge sugli affitti e' stata cambiata vent'anni dopo, ovvero 10 anni 
fa...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:c7c374d7-51e7-4d95...@i7g2000prf.googlegroups.com...

Ma il contratto e' scaduto ed e' stato fatto nuovo?
e' sempre lo stesso rinnovato? ...?
Perche' la legge prevede la possibilita' di negoziare alcuni
parametri, pero' questo va fatto all'inizio, quando si fa il
contratto nuovo.
alberto 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 >
       Si hai ragione la nuova legge è la 449/97 però quando fai di queste
       osservazioni devi dare anche le notizie complete. La nuova Legge
       come la precedente prevede un deposito cauzionale , però solo di
       due mesi ,ed a questo compete la maturazione dell'interesse annuo
       legale.
       Ciao w



         Mi aggiorno l'ultima č la 431/98 (spero non v'č ne siano altre!) perň
         non mi sembra che abbia abrogato l'articolo delle leggi precedenti
         sul deposito cauzionale. Se mi sbaglio correggimi.
         Grazie w


 fa...
Non l'art. 11, che riguarda tutte le locazioni, e non le sole abitazioni.
Sono state cambiate solo le norme specifiche per le abitazioni, non le 
altre.
Chi è ignorante dovrebbe evitare di spacciarsi per esperto. 

 ha
scritto:

   Paolomaria ti ringrazio.


 alberto
Il  contratto costituisce il rinnovo per altri quattro anni ed è
"quasi"  uguale ai  tre precedenti .  (Eccetto appunto quella
clausula)

 altre.
esistono delle sentenze in merito, ma sicuramente tu che ne sai
piu' di me saprai dove trovarle.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:833d0162-16bc-4ab4...@2g2000hsn.googlegroups.com...


allora, non esiste un contratto di rinnovo.
O il rinnovo e' tacito e le condizioni sono le stesse, o ne viene
fatto uno nuovo.
alberto 

 esistono delle sentenze in merito
Tutte balle.
Uno che neanche sa che dice l'art. 1571 del codice civile dovrebbe evitare
di pontificare su una materia per iperspecializzati, come le locazioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Facoltà del proprietario dell'immobile

Buongiorno al newsgroup.
Vorrei acquistare un'attività commerciale, ma il proprietario
dell'immobile si rifiuta di farmi la voltura del contratto d'affitto.
Lo può fare?
Grazie per le risposte che vorrete darmi.

Una volta ricevuta la lettera raccomandata con la quale il precedente
conduttore comunica la cessione dell'azienda e del contratto di locazione,
la successione dell'acquirente nel contratto è automatica.
Il locatore perciò non  deve fare nulla, tranne modificare l'intestazione
delle ricevute.
Se anche quest'ultima operazione gli costa troppa fatica, a lungo andare
danneggerà solo se stesso.
piero8818 <pi...@localhost.localdomain> ha scritto nel messaggio
slrn8b7r2...@localhost.localdomain...


 danneggerà solo se stesso.
... e se il contratto di locazione non prevede il subentro ?
F.F.

 ha scritto nel messaggio
89989k$fo5$2...@nslave2.tin.it...



Sono quasi in causa "a causa" del 36. Un mio inquilino ha venduto l'attività
(negozio di articoli elettronici) ad una società che ha continuato per quasi
un anno. Successivamente per meglio sfruttare le potenzialità della
centralissima posizione, ha cambiato oggetto sociale e sta per aprire un
sexy shop.
Da allora, per intanto, lo "derogo" sempre.... vedremo come finirà.
F.F.
P.S.: Graditi suggerimenti e strategie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese straordinarie ascensore

Buongiorno a tutti,
devo procedere ad addebitare le spese di manutenzione straordinaria
dell'ascensore.
domanda: è giusto ripartirle in base ai millesimi stabiliti per
l'ascensore o devono essere ripartite in parte per i millesimi della
tabella dell'ascensore ed in parte per la tabella di proprietà?
grazie a tutti per le risposte

 Buongiorno a tutti,


    Dipende dal tipo di intervento.
    ciao!
-- 
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ab...@newsland.it

 ciao!
Nel caso di opere per lavori straordinari per adeguamento alle normative si
divide per mm. di proprietà, anche
chi non lo usa ( trib. civ di Parma Sez II 29 settembre 1994 n 859)
Per chi non lo usa si intende anche chi ha un entrata separata rispetto la
condominio (es blocco condominiale con attaccati appartamenti con entrata
privata) ?
Grazie per la delucidazione
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 privata) ?
      Si se parte comune non espressamente esclusa dal titolo.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore spetta al proprietario?

in un condominio di 13 piani, 39 appartamenti, tutti proprietari escluso me
che sono in affitto, il compenso dell'amministratore del condominio e' di
competenza del proprietario dell'appartamento o rientra nella mia quota
condominiale mensile?

 ha scritto nel messaggio 
news:d13b1q$2pdv$1...@newsreader2.mclink.it...

Salvo espressamente indicato sul contratto d'affitto, il compenso 
dell'amministratore spetta al proprietario. 

 Salvo espressamente indicato sul contratto d'affitto
Almeno un italiano decente....

Matteo ha scritto:


       Io direi che spetta all'amministratore!!!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Anima gemella

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
via Mailgate.ORG Server - 
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Scusa ma hai capito che tipo di NG č questo???
Ti consiglio 
it.discussioni.gnocca.it
 penso che lě troverai qualche
risposta.

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]


senti stronzo, l'anima gemella per te, per uno stronzo come te, non
esiste, e non esistera' mai, perche' nostro Signore il padreterno stesso
si e' stupito e molto rammaricato di aver creato uno STRONZO come te,
che il Poverino non riesce a darsi pace.
Puoi solo tentare di affogarti in un cesso e porre cosi' fine alle tue
tribolazioni.
Ora non rompere piu' i coglioni, che qui dobbiamo parlare di condominio
e in special modo dei bastardi amministratori, che giorno dopo giorno,
ci rubano i soldi.



 Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione e residenza...domanda?

Ciao a tutti
vorrei porVi una domanda, dopo alcune ricerche su google, non sono ancora 
riuscito a capire se per la stipula di un nuovo canone di locazione sia 
necessario o meno richiamarsi la residenza.
Ovvero io in questo momento sono in affitto in un'altro appartamento, vorrei 
affittarne un'altro (nel vecchio rimane mia moglie) e mantenere nel vecchio 
la residenza....
Si può fare??.
Saluti
Devid 

 ha scritto nel messaggio 
news:fcnrq4$3m4$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Occupazione suolo privato

> Scheggia
la mia abitazione è al piano terreno e pertanto, nei prossimi lavori di 
ristrutturazione della facciata, dovrebbero montare i ponteggi nella mia 
proprieta, causandomi ovvi problemi.
Ho l' obbligo di far montare i ponteggi  per far eseguire i lavori ?
grazie 1000 


         Si hai comunque diritto ai danni.
          ciaofelix:-)

Scheggia: 


Ciao Felix,
con Diritto ai danni intendi risarcimento in caso di danneggiamenti o
intendi indennizzo
per non poter usufruire pienamente della mia proprietà?
E nel secondo caso, esistono dei parametri oggettivi per quantificare
l'indennizzo?
Grazie
archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 l'indennizzo?
    Sono cifre modestissime  anche ammesso che per un mese non puoi
utilizzare
   il giardino sara' facile calcolarne il valore partendo dal prezzo
di affitto di un apparta-
   mento nella zona con o senza giardino, quindi sara' sempre
vantaggioso per il
   cedente chiedere per esempio la esenzione dal pagamento della sua
quota......
   (dipende dal tipo di intervento)
     ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino moroso chiacchierone

Ieri ho incontrato al bar il mio inquilino moroso: mi deve gli affitti
arretrati degli uffici ormai da un anno!Sta cercando di chiudere in maniera
amichevole la diatriba, quando ormai a giorni dobbiamo comparire davanti al
giudice; l'ho citato  per morosita' appunto.
Ho accettato di bere due rossi con lui giusto per sentire le cazzate che
sparava e perchè ad un condannato non si nega l'ultima sigaretta  o
goccetto:-)...e soprattutto perchè con la gola bagnata è un chiacchierone,
leggi mi ha raccontato la sua strategia di difesa all'udienza che prevede:
1) chiedera' una proroga di 4 mesi per sgombrare i locali ad uso ufficio,
giusto per farmi perdere ulteriore  tempo! Cio' è possibile ad uso
commerciale e con la ditta individuale a cui è intestato il contratto chiusa
a febbraio?
2) i soldi comunque non li recupero, visto che iniziera' a breve un lavoro
all'estero e si assentera' dall'italia per un po' (leggi:ha i creditori alle
calcagne e fugge!)
3) mi conviene accettare le sue condizioni e cioè 2 mesi di affitti e le
chiavi, chiavi che voleva consegnarmi gia' ieri e che mi sono guardato bene
dal prendere!!!
Sapendo che l'individuo è stato dentro per truffa ( mi piacerebbe che la
cosa saltasse fuori in udienza!) ma che possiede beni intestati, almeno a
tutt'oggi, secondo voi riusciro' a farmi pagare quanto dovuto?
grazie

 dal prendere!!!
     A nemico che fugge ponti d'oro!  ciaofelix:-)
-- 
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Al LADRO che fugge ponti d'oro??? 8-(

yugo ha scritto:



        Vuoi spendere anche i soldi per l'avvocato? Se tu hai detto che
      e' un'insolvente protestato!



beh, ma io l'automobile vorrei pignorargliela!:-)

yugo ha scritto:



      Sei sicuro che sia intestata a lui e che recuperi le spese?


       ciaofelix:-)
Basta fare una bella visura per scoprirlo. Non č poi cosě difficle.


;-))) infatti!...tra l'altro č nuova!
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Titolo: Spese allacciamento metano - Affitto

Buongiorno a tutti,
                    premetto che prima di effettuare la domanda ho
effettuato le più svariate ricerce nei newsgroup in google e con mia
somma sorpresa non ho trovato nulla.
Vorrei solo chiedere se è normale, per chi prende un appartamento in
affitto (nello specifico trattasi di bilocale arredato), che
l'inquilino paghi per gli allacciamenti. In particolare, sono rimasto
senza parole vedendo che c'è la predisposizione per il metano, ma il
contatore è stato tolto.
Il proprietario dell'appartamento mi ha detto che il contatore del
metano viene tolto ogni volta che l'appartamento rimane sfitto. Ma è
vero ? Funziona proprio così la legge ?
Ed un'ultima cortesia, sapete per caso quanto costa l'allacciamento del
metano (con la reinstallazione del contatore).
Grazie a tutti.
Un cordiale saluto
Jonny

 metano (con la reinstallazione del contatore).
      Ma non fai prima a telefonare all'azienda fornitrice della tua
      citta' visto che non sappiamo nemmeno di dove sei?
      ciaofelix:-)
 
-- 
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      ciaofelix:-)
L'allacciamento è a carico del proprietario.. tutto il resto a carico tuo. 
L'allacciamento è già fatto, loro rimetteranno il contatore con il relativo 
subentro. Tu pagherai il costo di subentro.. o di riattivazione (qui costa.. 
40 euro.. ed essendo tariffari nazionali... dovrebbe aggirarsi intorno 
quella cifra..) 

 
?, mi sono dimenticato di chiedere, visto che me lo riallacciano lunedě. 
Ti farň sapere
Aggiungo che ora chiedono sempre, ogni volta che devono rimettere un 
contatore, la certificazione dell'impianto del gas. Cosa che fa un 
idraulico in 2 minuti netti compilando un modulo di Buffetti prestampato.
Saluti.


Prima era cosi, ora invece vogliono sapere vita morte e miracolo 
dell'impianto. (dai pezzi.. al metraggio.. al materiale usato.. comprensivo 
di tutte le certificazioni di conformità. E lo deve rilasciare chi ha fatto 
l'impianto ;) 

 
fortunatamente per me me lo hanno fatto questa mattina senza chiedermi 
tutte quelle menate, ma solo la certificazione sommaria dell'impianto 
con scritta la potenza. Probabilmente le richieste variano da comune a 
comune.

 scritta la potenza. Probabilmente le richieste variano da comune a comune.
No.. è uguale in tutta la nazione..ed è cambiata da pochi mesi.. Però qui i 
subentri sono meno fastidiosi ;P 

Grazie a tutti per le gentilissime risposte. A me purtroppo hanno
chiesto pure i dati catastali della casa... ...adesso sono in attesa di
informazioni da parte del proprietario.
Per il costo di allacciamento mi hanno detto 78 euro e spiccioli.
Per i tempi di allacciamento entro 48 ore... ...dalla data di consegna
(via fax) del modulo. Il problema è riuscire a compilarlo !!!
I miei migliori auguri a tutti quelli che si trovano nella mia stessa
situazione, e meno male che per il momento qui a Bergamo non fa ancora
freddo !!
Saluti,
            Jonny
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Guerra civile?

Un gruppo di condomini ha raccolto sufficienti firme (1/6 come da 
regolamento) per convocare assemblea straordinaria per rifacimento tutta 
facciata
un altro gruppo di condomini (dello stesso condominio) ha raccolto 
sufficienti firme per per aggiungere voce a ordine del giorno: 
rifacimento dei soli balconi
il giorno dopo amministratore convoca assemblea ignorando seconda lista 
di firme
può farlo?
ci sono scadenze per presntare firme prima di convocazione?
assemblea è annullabile?
.......


Dov'è il problema?
Coloro che si oppongono al rifacimento della facciata e sono
favorevoli ai soli balconi si presenteranno comunque all'assemblea
votando contro la ristrutturazione totale e promuovendo quella dei
soli balconi, che passerà in votazione...

 .......
-- 
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--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

> assemblea č annullabile?> 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "In regola"

Ho trovato una ditta che si occuperebbe delle pulizie delle scale
nella settimana in cui è il mio turno.
Ho dato un'occhiata al certificato della camera di commercio: la ditta
esiste e la sua attività è "impresa di pulizie".
Sarei intenzionato ad incaricarli, ma vorrei esser certo di non
trovarmi rogne se per caso qualche loro dipendente si infortuna mentre
pulisce le mie scale.
Posso stare tranquillo oppure è meglio fare un contratto? su che
modello?
Grazie e saluti
E.

 ha scritto nel messaggio 
news:gqgsp3pjc2tn8jrpl...@4ax.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento autonomo

ciao,
ho trovato :
www.termoautonomo.it
e sembra interessante, qualcuno di voi se na sa di piu'?
gross
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

scrivimi se vuoi , saro' lieto di darti tutte le delucidazioni in
merito.
oppure come hai scritto in un altro posting vienimi a trovare alla fiera
expocomfort
ecco i dati : Mostra Convegno Expoconfort Milano -
Fiera Milano - 5 al 9 Marzo 2002 - Padiglione 17 II / Stand G 01/11 - H
04/12 porta gattamelata
avrai anche il software che stati cercando, e per di piu' gratuito!!!!!
se la cosa interessa anche a qualcun'altro posso postare al NG ma
essendo parte in causa
la netiquette vorrebbe altrimenti..... aspetto conferme.
ciao
Gino Rossetti wrote:

--
MASSIMILIANO MAGRI
COSTER Tecnologie Elettroniche S.p.A. 
http://www.coster.info

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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore in condominio a due scale.

Due domande.
1) Eventuali guasti ad uno dei due ascensori, di un condominio a due 
scale, sono a carico dei condomini di entrambe le scale, o solo di 
quelli della scala interessata?
2) Eventuali rifacimenti di uno dei due ascensori, per consentirgli 
l'accesso ad un locale privato sottostante, debbono essere deliberati da 
  tutti i condomini, o solo da quelli della scala interessata?
In pratica, io sono, o no, comproprietario dell'ascensore dell'altra scala??


il locale sotto e' comune ad entrambi?
alberto 

alberto ha scritto:

Non ho capito la domanda.
Comunque il locale sotto ha accesso dall'esterno, ï¿œ suddiviso in sette o 
otto box proprietari, ed i proprietari non per forza coincidono con i 
proprietari degli appartamenti. Si pensa di far scendere uno dei due 
ascensori (forse qualcuno dei condomini ï¿œ interessato, ma sicuramente 
non molti).

   tutti i condomini, o solo da quelli della scala interessata?
 Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validit� delle deliberazioni
.........................................................................
L'assemblea non pu� deliberare, se non consta che tutti i condomini sono
stati invitati alla riunione. 
   Quindi tutti!
   ciaofelix:-)
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: aumneto istat..quanto?

ad aprile 2007 ho stipulato un contratto di affitto per 500 euro mensili. 
ora il locatore mi ha detto che ad aprile 2008 devo corrispondergli, comeds 
contratto,l'aumento pari al 100% della "variazione istat".
Quanto dovrei dargli di aumento?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:652f78F...@mid.individual.net...

Per saperlo bisogna attendere più o meno il 20 di maggio o oltre.
C'è un indice da applicare agli affitti che, se non ricordo male, è pari 
all'indice di aumento istat operai impiegati al netto di non mi ricordo più.
Viene pubblicato/comunicato dalla camera di commercio sezione immobiliare 
della tua zona, perché non è generalizzato sul territorio ma è differente 
tra zona e zona.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


L'aumento Istat per gli affitti si riferisce all'indice dei prezzi al
consumo per le
famiglie di operai e impiegati e viene pubblicato ogni mese. Lo puoi trovare
al sito : 
http://www.istat.it
 , oppure al sito : 
http://www.uppi.it
 .
Applichi questo indice % al tuo affitto mensile di aprile 2008 e questo sino
ad
aprile 2009 sarą il tuo nuovo affitto mensile.
Es. : indice ISTAT ad aprile 2008 = 1,95%
         nuovo affitto mensile = 500+(500x1,95/100) = 509,75 euro.
E' chiaro ?
Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


a quanto ricordi non si applica il 100% dell'aumento istat ma solo del
75%,
ma ecco una paginetta di internet che puo' esserle d'aiuto in entrambi
i casi, basta inserire l'importo, la percentuale ed il mese ed anno di
riferimento
http://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo_adeguamento_istat_canone_locazione.asp
p.s. non sono io l'instestatario del sito, ma ho solo fatto una
ricerca in internet.

 wrote:

Alcune notizie utili a tutti
L'indice ISTAT relativo al mese di marzo 2008 verrà reso noto il 15
aprile 2008 alle ore 11.00
Si veda 
http://www.rivaluta.it/comunicatiistat.htm
Per quanto concerne il calcolo si può utilizzare 
http://www.rivaluta.it
per i calcoli relativi a qualsiasi periodo, mentre sulla
 pagina 
http://www.rivaluta.it/equocanone.htm
 l'utente potrà
aggiornare automaticamente il canone all'ultimo periodo comunicato
dall'ISTAT
Buon lavoro a tutti
Daniele


   Dipende dal tipo di contratto ,se è ad esempio un contratto 4+4 libero,
   può essere stato pattuito ed indicato sul contratto anche il 100%.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione e prestito

Non so se è il NG ad hoc, ma specifico non l'ho trovato, e dovendo fare una
ristrutturazione.....
ho chiesto un prestito in banca per una ristrutturazione, ma mi hanno
sospeso la pratica perchè c'erano degli omonimi protestati. Dall'indagine on
line della banca non riuscivano a capire se una persona protestata ero io
(avevano nome, cognome, e come domicilio la banca dove c'era il protesto).
Non essendoci come dati codice fiscale e/o data di nascita, mi hanno chiesto
un certif. dell'uff.protesti della camera di commercio.
Ma su questo certificato riportano il codice fiscale?
A chi è capitata un'omonimia?
grazie

 ha  
scritto:

strano..... avrebbero dovuto chiederti un CERTIFICATO STORICO DI RESIDENZA  
che riporta TUTTE le tue residenze passate. Da lì si puo' verificare se il  
PROTESTO era a tuo carico. Poi non è chiara una cosa: il protestato era  
domiciliato presso una BANCA???? Scusa, ma era un dipendente della banca?  
Non riesco a capire questa cosa....
Ed inoltre il certificato della CCIAA possono farlo anche loro.....  
bah..... E il protesto a che anno risale?
Ultima cosa: hai chiesto anche ad un altra banca? Ti hanno risposto la  
stessa cosa?
ciao
garry

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori detraibili....

Nel condominio dobbiamo fare alcune riparazioni al tetto per infiltrazioni,
acquistare ed installare una scala retrattile per l'accesso al sottotetto
e altri piccoli lavoretti edili per un importo di circa 12.000 euro.
E' sufficiente far eseguire i lavori, ricevere una fattura e pagare con
bonifici,
oppure  questa documentazione non basta ?
Occorre anche instaurare una pratica edilizia per avere
le detrazione fiscali decennali??
 
 
 

 le detrazione fiscali decennali??
 
Sě, č condizione essenziale essere in regola con la normativa edilizia. 
Consiglio di verificare preventivamente con un tecnico il tipo di 
comunicazione da fare in Comune (CIL, CILA, SCIA, ecc...)
--
carloazeglio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CITAZIONE? NON SO PER CHE COSA

Saluti a tutti.
Vivo con la mia famiglia in affitto con regolare contratto valido dal
febbraio1998 al febbraio 2002. Nel maggio del 2000 il proprietario
dell'immobile mi inviava lettera raccomandata dove mi notiziava, senza
addurre alcun motivo,  che allo scadere del contratto (febbraio 2002) non
era intenzionato a rinnovarmelo e pertanto il 19/02/02 di lasciare libera la
casa.
In data 18 settembre 2001, un ufficiale giudiziario del Tribunale mi
notificava citazione da parte del legale del proprietario della casa, per il
06/11/01 innanzi al Tribunale sezione distaccata.
In tale atto non mi viene contestato NULLA, il proprietario, tramite il suo
avvocato ha descritto la vicenda da me sopra raccontata, senza nulla di
nuovo. (vi sono citati gli art.663 e 665 del codice di procedura civile).
Alla raccomandata del maggio 2000 non ho dato nessuna risposta al
proprietario, anche perchč non mi veniva chiesta.
Ho sempre pagato e sto pagando regolarmente il canone tramite bonifi
postali.
Sono intenzionato a lasciare la casa allo scadere del contratto.
Allora come mai tale citazione innanzi al Tribunale. Vi garantisco che la
mia condotta č stata sempre buona con i regolamenti e pagamenti
condominiali, infatti il proprietario sia nella raccomandata sia nell'atto
di citazione NULLA MI CONTESTA.
Grazie

 di citazione NULLA MI CONTESTA.
Attendi serenamente il 6 novembre e poi illuminaci su cosa vuole il tuo
proprietario.
Tu ovviamente costituisciti con un avvocato: se l'avvocato della controparte
ha fatto effettivamente una cazzata (come sembra), ti costerà poco o niente.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:9pc8f9$hj35t$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 succedendo (gratis).
Mah, davanti ad un giudice senza un avvocato io personalmente non ci andrei
MAI...
Saluti                Meneldil

 mia condotta è stata sempre buona con i regolamenti e pagamenti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: possono impormi di pagare?

salve 
vorrei chiedere un aiuto.
Nel mio condominio abbiamo effettuato dellavori straordinari che
regolarmente ho appoggiato
 e pagato. Ora vogliono farne altri, vogliono :inserire nelle mura
condominiali impianto di
 riscaldamento e cassetta per contatore acqua. Ampliamento ballatoio e
rampa di accesso al
 terrazzo di un condomino. sostituirele persiane inlegno con quelle in
metallo. ringhiera e 
parapetto ammalorato di un condomino.
Non sono spese volutarie? possonoimpormi di pagare?
GRazie mille dell'aiuto
-- 
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ab...@newsland.it

 Non sono spese volutarie? possonoimpormi di pagare?
     Se non chiarisci meglio non sono in grado di rispondere.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
grazie felix dell'interessamento


 Non sono spese volutarie? possonoimpormi di pagare?
Non ti chiedono di pagare niente. Ti chiedono se autorizzi quel condomino a
fare quei lavori, a sue spese.
Puoi dire tranquillamente che non ti piace vivere in uno stabile in cui si
fanno certe schifezze e votare contro. Tanto non serve a niente: la
maggioranza a favore c'è già.

Matteo ha scritto:


questo vuoldire che dovrò comunque pagare? e se io davvero non li ho quei
soldi, ho appena dovuto sostenere le spese di un matrimonio, cosa posso
fare per ribbellarmi?


 fare per ribbellarmi?
io non credo che nn mi facciano pagare per le ringhiere che stanno al
piano di sotto, perchè prima volevano rimetterci le colonnine originali ed
io feci il pazzo perchè costavano troppo, ora credo che vogliono
sostituire le colonnine malandate con le ringhiere e farmi pagare una
quota...


si , lei deve pagare perchè se non  voleva avrebbe potuto esprimere
liberam. il suo rifiuto, perlatro io configuro anche la possibilità
che debba pagare i danni materiali.
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Titolo: Aiuto !!!!!!- Assemblea per lavori straordinari

Un amministratore ha preparato preventivi di spesa per i lavori in un
condominio. Tali lavori comprendono opere su parti comuni e opere su parti
esclusive (verniciatura gelosie appartamenti e verniciatura porte box).
L'amministratore incasserà le rate di spesa per i lavori sille parti comuni
ed effettuerà il pagamento all'impresa appaltatrice con bonifico per
detrazione irpef 36%. Per quanto riguarda i lavori nelle singole unità sara'
l'impresa che prenderà accordi con i singoli condomini e fatturerà agli
stessi e non fatturerà al condominio in quanto lavori eseguiti non su parti
comuni.
La procedura è corretta?
Inoltre l'amministratore può imporre a tutti la verniciature delle geolosie
e porte box o è facoltà del condomino decidere in merito?
Vi ringrazio per la risposta

Cara Cristina,
immagino che l'amministratore abbia agito sulla base di un mandato
assembleare; in tal caso l'assemblea può imporre ai singoli di effettuare
delle spese sulle parti private allo scopo di rendere uniforme l'impatto
architettonico dell'edificio.
Per quanto riguarda il rapporto economico bene avrebbe fatto
l'amministratore ad incassare direttamente anche le quote relative ai
lavori singoli, inserendoli coì nella pratica della detrazione fiscale del
36%.
Mauro.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:3c39...@news.netsys.it...


La procedura appare corretta.
Tuttavia, sulle parti private il condomino è libero di scegliere un'altra
ditta.
L'
amm.re
 non impone niente.
Dovrebbe essere il buon senso dei condomini a salvaguardare l'estetica e il
decoro dell'edificio.
DELLA VALLE GIOVANNI
Cristina ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:PcC_7.889$7G.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: BALCONI AGGETTANTI - RIPARTIZIONE COSTO IMPALCATURA

Buongiorno, chiedevo conforto su quanto segue:
 
In una palazzina di 3 piani sono stati effettuati dei lavori di rifacimento dei rispettivi 3 balconi aggettanti per la cui esecuzione è stata utilizzata un' impalcatura fino al terzo piano.
 
Dei tre balconi IL PIU' LESIONATO ERA QUELLO DI MEZZO con conseguenti maggiori spese di ripristino imputate al proprietario.
Sequendo la stessa logica, l'amministratore ha ripartito anche il costo dell'impalcatura in ragione dei lavori effettuati attribuendo pertanto a quello centrale il maggior onere rispetto agli altri (ovvero a quello sottostante e a quello sovrastante).
 
Personalmente non trovo giusto tale criterio in quanto ipotizzando un condominio di 30 piani, ove fosse maggiormente lesionato il primo balcone questi, secondo tale logica, si troverebbe a sobbarcarsi il costo dei sovrastanti 29 sicuramente esorbitante rispetto ai propri lavori che, se fatti eseguire autonomamente comporterebbero un costo per l'impalcatura limitato al solo primo piano.
Grazie

sottostante e >a quello sovrastante).
 
Il ponteggio deve essere suddiviso per millesimi di proprietà, salvo che i 
lavori riguardino soltanto il calpestio e che si sarebbe potuto evitare il 
ponteggio per gli altri due, ma che si è scelta come opzione per cpmodità.
 
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

provo a dire
 
 
per l'impalcatura potreste pagare un prima parte con un fisso tutti uguale
(indipendentemente dal piano) 
poi 
a seconda di quanto è rovinato il proprio terrazzo e dei giorni di lavoro
che esso costringe a tenere su l'impalcutura, ognuno paga la seconda parte
di impalcatura diversamente
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costi cambio amministratore

Scusate la domanda cretina, ma mi hanno detto che ci sono dei costi nel caso
in cui un'assemblea sfiduci il proprio amministratore e passi ad uno nuovo.
E' vero?
Grazie a chi mi risponderŕ.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
il mandato all'amministratore viene dato normalmente per un anno.
Se si manda via l'amministratore prima della scadenza, bisogna comunque 
pagargli la parcella fino alla naturale scadenza del mandato.
Questa regola vale per tutti i contratti.

 Questa regola vale per tutti i contratti.
Ok, la parcella regolare, ma non ci sono costi aggiuntivi insomma...


 E' vero?
      No!   ciao!
-- 
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Generalmente vengono chiesti 200/250 euro per il "passaggio di 
consegne", cioč il tempo impiegato per chiudere i conteggi, preparare 
gli incartamenti e consegnarli al nuovo amministratore.

 gli incartamenti e consegnarli al nuovo amministratore.
     E' una furbata, l'amministratore alla fine della gestione annuale
   dovrebbe aver chiuso i conti, dare le dimissioni e consegnare il tutto
   bello e impacchettato.    ciaofelix:-)


Posso anche essere daccordo con te ma dato che gli onorari netti sono in 
realtà a dir poco osceni si raschia dove si può...

 realtà a dir poco osceni si raschia dove si può...
      Lo so mancano regole!   ciao!


Però, avvenendo ciò durante un'assemblea ordinaria in cui si deve approvare
o meno il rinnovo del mandato e il consuntivo, verrebbe fatto a fine
gestione. Quindi i costi "in più" non avrebbero motivo di esserci.
Comunque ho capito: dobbiamo tutelarci anche da tale furbata.
Grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazioni inerenti al compenso dell'amministratore

Buongiorno a tutti,
vorrei porgervi il seguente quesito:
sono un lavoratore dipendente e svolgo (da poco) l'attività di
amministartore nel palazzo in cui vivo, vorrei sapere in che modo posso
essere pagato, ritenuta d'acconto o altro?
Vorrei chiedere un'altra cosa: mi potreste spiegare perchè le persone che
abitano ai piani più alti devono pagare di più anche per la pulizia delle
scale?
Cordiali saluti

 scale?
Perchè le usano di più

scale?
Il perche' dipende dall'uso " potenziale " che ciascun condomino puo' fare
del bene. Tale uso, genericamente, fa riferimento al disposto dell'art. 1124
C.C.
In ogni caso l'Assemblea, con le maggioranze prescritte, puo' stabilire
criteri diversi di riparto per tali spese. ( Cfr. in tal senso Cass. 2^ Sez.
Civ. 30.05.90 n. 5081, 19.02.93 n. 2018, 03.06.96 n. 8657 ).
Saluti            Fabio

Mille grazie
Cordiali saluti

Grazie delle informazioni.
Cordiali Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verde condominiale langue in pessimo stato

Salve a tutti,
nello stabile in cui abito è presente a latere dei camminamenti per
accedere allo stabile un'area comune (tetto dei garages) di pertinenza
dello stabile nella quale è stato realizzato alla costruzione un "roof
garden" (giardino da tetto).
Tralasciando le opinioni realizzative e i benefici (ce ne sono e non
pochi) che queste soluzioni portano, la domanda è questa:
Poichè da 3 anni la copertura vegetale langue in uno stato pessimo
perchè i condomini se ne sbattono e lasciano che la copertura si
degradi e si infesti di erbacce, l'amministratore può (su invito di
alcuni) disporre le azioni necessarie alla conservazione della cosa
comune (incaricare un giardiniere che curi quel verde e lo porti alla
piena funzionalità) o è cmq. necessaria una maggioranza assembleare
per questo tipo di interventi di manutenzione ordinaria per la
conservazione della cosa comune?
Così come è adesso a me e a un altro paio di residenti fa proprio
schifo e siccome è anche nostra possiamo chiedere se non è il caso di
"tenerci dietro" meglio?
Grazie,
KMo

CoolMo ha scritto:

A rigor di logica e di leggi, l'amministratore ha il dovere di garantire 
la funzionalità dei beni comuni ed dell'aspetto architettonico(ed il 
giardino lo e').
Ma se la maggioranza dei condomini non vuole comunque spendere un 
centesimo e tenersi le erbacce, e' dura per l'amministratore fare 
qualcosa, (l'aspetto architettonico e' difficilmente ben definibile, 
solo il giudice puo' definirlo).
Ti consiglio un approccio morbido, di convincimento dei condomini: per 
il primo anno accollati il costo insieme agli altri condomini che sono 
daccordo, poi alla prima assemblea poni l'argomento e molto 
probabilmente succedera' che qualcuno dapprima scettico potrebbe 
cambiare posizione dopo aver notato che un bel giardino da' un aspetto 
migliore al palazzo e rende di buon umore gli abitanti.
saluti Meg
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto su "spese" incomprensibili messe a consuntivo da "collega"

Chiedo scusa se mi devo ripetere su una questione che ho gi� posto ma mi 
devo subito scontrare, nel passaggio delle consegne, con un collega 
"furbetto.
Premesso che questo non mi vuole consegnare i documenti n� originale del 
verbale firmato dove vengo nominata finch� i Condomini non abbiano versato 
il saldo Consuntivo es. 2008/2009
I Condomini contestano - come fatto anche in assemblea - la voce inserita a 
Consuntivo: "Assistenze straordinarie Amministrative" ? 200 + ? 40 rit. 
acconto sulla fattura relativa
Prima di tutto non si riesce a comprendere di che "assistenza straordinaria" 
visto che nessuno ha ben compreso di cosa si tratti, ma lui ribadisce che 
sia un conteggio - pare previsto da qualche normativa Bersani - che gli 
amministratori "devono" adempiere, comunque pare si tratti di conteggi 
"straordinari"
Oltretutto il fax non firmato del verbale che questo "collega" mi inoltra 
dice che il consuntivo in questione "� stato approvato" mentre pare proprio 
a detta di tutti i presenti che quella voce � stata ampiamente contestata!!
Credo che dovr�, nell'incontro che sono riuscita a strappare al precedente 
amministratore, prima di tutto verificare che il registro verbale 
sottoscritto da una Condomina in qualit� di Presidente dell'Assemblea 
effettivamente riporti l'approvazione (senza cancellature) il Segretario 
invece era l'amministratore stesso.
Qualche consiglio??
Spero di s� visto che qui di colleghi esperti ne trovo sicuramente... grazie 

 Spero di s� visto che qui di colleghi esperti ne trovo sicuramente... grazie
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 in assemblea di condominio.
Se non è esplicitamente vietato dal regolamento non esiste nessuna 
norma che lo vieti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 esperienza.
Eh s�, mi accorgo sempre pi� che � veramente un mondo tremendamente 
complesso quello dell'amministrazione condominiale...
Soprattutto al giorno d'oggi con la gente nevrastenica che si aggira nei 
condomini ;-))
Per� la correttezza ad un amministratore � dovuta e sicuramente la chiarezza 
nell'esporre le varie voci per cui richiede denaro. Certo � che non credo, 
appurata la mia nomina, possa negarmi una copia del verbale da lui 
sottoscritta. Una copia non firmata che valore ha??
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi mi aiuta?

 
          secondo voi,
.... il condominio da mandato all'amministratore per citare un condomino per
occupazione abusiva di suolo condominiale. L'avvocato chiede
all'amministratore un acconto per far fronte alle spese e portare avanti la
pratica. Ora vi chiedo, queste spese devo ripartirle in che modo? chi tra
usufruttuario e nudo proprietario paga la sua quota? e se qualche condomino
è contrario alle vie legali può rifiutarsi di pagare la sua quota?
Mi aiutate un po' ?
Grazie comunque!
Enzo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 è contrario alle vie legali può rifiutarsi di pagare la sua quota?
      Certo! Non rifiutarsi dissentire dalla lite.
      Art. 1132 (Dissenso dei condomini rispetto alle liti) 
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite
o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve
essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha
avuto notizia della deliberazione. 
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa. 
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente. 
      ciaofelix:-)
-- 
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          grazie felix come al solito sapevo di contare su di te.


 ha scritto nel messaggio 
news:84Z222Z242Z170Y...@usenet.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazioni condominiali

Ciao a tutti, avrei un paio di domande riguardo al mio condominio ed alla 
piega che stanno prendendo alcuni "progetti".
Inizio col dire che sono proprietario di un appartamento al primo piano di 
un condominio di 3 livelli, 4 appartamenti e 4 proprietari, di cui, uno al 
piano rialzato di 170mq, il mio di 100mq e quello di fianco a me di 70mq al 
primo piano ed un 4° al secondo piano di 170mq.
Sul mio contratto c'è spiegato chiaramente che io sono avente diritto al 
solo accesso del mio appartamento tramite la scala condominiale e mi è 
interdetto sia l'accesso al giardino retrostante che al viottolo per 
accedervi di proprietà dell'appartamento al piano rialzato, sia al lastrico 
solare di proprietà dell'inquilino del secondo piano, al quale non esiste 
accesso esterno ma esclusivo tramite l'appartamento del proprietario stesso.
Tengo ad informare che in varie occasioni, mi è stato vietato sia il 
montaggio delle antenne televisive(che ho sul balcone interno), sia il 
passaggio dal viottolo e dal giardino in caso di caduta di panni stesi ad 
asciugare che mi vengono restituiti in seguito.
Con questa premessa si vuole che io partecipi ai lavori di ristrutturazione 
del tetto che ha infiltrazioni nell'appartamento del suo proprietario stesso 
e che si monti una luce nel giardino per le ore notturne nel caso in cui si 
avvertano dei movimenti o dei rumori sospetti.
Oltretutto, per i lavori elettrici dei quali ha bisogno lo stabile si 
dovrebbe intervenire in divisioni uguali alle quali mi sono rifiutato, non 
essendo le quote proprietarie appunto, uguali.
Potete aiutarmi? 

 essendo le quote proprietarie appunto, uguali.
        Pretendi una divisione proporzionata almeno alle superfici, e'
un tuo diritto
     legale!
        ciaofelix:-)

 avvertano dei movimenti o dei rumori sospetti.
        Per il tetto e' un tuo dovere/obbligo la luce invece no!
Per quanto riguarda il tetto, in che proporzioni?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianti condominiali non a norma

nel caso di impianti condominiali non a norma, ne è responsabile 
l'amministratore o il condominio? cosa può fare l'amministratore?
grazie 

 l'amministratore o il condominio? cosa può fare l'amministratore?
       Dimettersi se i condomini non cacciano i soldi!!!   ciao.

 l'amministratore o il condominio? cosa può fare l'amministratore?
       Dimettersi se i condomini non cacciano i soldi!!!   ciao.
si ma chi ne è responsabile? 


I condomini se l'amministratore ha posto il problema in assemblea ed i 
condomini si rifiutano di deliberare per la messa a norma. 
L'amministratore deve naturalmente preoccuparsi che la cosa sia 
debitamente verbalizzata.
L'amministratore se non provvede in tal senso.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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 >