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Titolo: passaggio impianto riscaldamento da centralizzato ad autonomo

buonasera,
vi descrivo brevemente la situazione che mi trovo ad affrontare
vivendo in una bifamiliare del tutto
assimilabile, a detta dell'architetto, ad un piccolo condominio con 2
proprietari.
Nello stato attuale esiste una vecchia caldaia a metano localizzata
nella autorimessa di mia
proprietà (non comune) ed l'autorità comunale ha recentemente
dichiarato il locale inadatto per contenerla
visto che non è una caldaia a tenuta stagna. Io vorrei passare da
centralizzato ad autonomo ed
installarmi una caldaia (non necessariamente nello stesso posto)
magari a condensazione con
riscaldamento a pavimento (quindi perfettamente in linea con i lavori
volti al contenimento del
consumo energetico di cui si parla nella legge 9 gennaio 1991, n. 10 -
art.26 comma 2); che obblighi/diritti ho nei confronti dell'altro
'condominio' alla luce del fatto,
non so se può essere utile, ho una superficie maggiore (quindi credo
la maggioranza millesimale)?
In buona sostanza:
- posso chiedere la rimozione della caldaia (a quel punto non + comune
dalla mia autorimessa)?
- chi deve pagare le spese di spostamento e ricollegamento?
- nel caso che debba pagare io queste spese posso decidere
autonomamente dove posizionare la caldaia
  all'interno delle parti comuni ?
grazie per ogni info
nephesh


  Come è possibile che nella tua autorimessa vi è una caldaia comune,
  cioè che serva te ed il tuo vicino ? A tale proposito sul tuo rogito cosa
  viene riportato, cioè vi è una qualche servitu' e chi è il proprietario di
  tale caldaia ? Per legge le caldaie non sono a norma se installate
  nelle autorimesse.
  L a cosa piu' logica è che tale caldaia venga rimossa e che ogniuno
  installi una propria caldaia.
  Non indichi poi come è disposta la bifamiliare (un'appartamento
  adiacente all'altro o un'appartamento sopra l'altro) ,se vi è un'unica
  canna fumaria ed a chi appartiene.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

On 7 Feb, 00:53, 
w....@libero.it
 (w) wrote:

Scusa non conoscevo questi particolari, in realtà i 2 appartamenti
sono adiacenti
visto che erano le 2 'ali' della stessa casa che è stata poi
frazionata in due unità
abitative con relativo terreno. Alla prima domanda che hai fatto posso
solo dirti
che il geometra che ha fatto il frazionamento ha lasciato nella DIA
l'indicazione di
autorimessa per il locale in cui è presente la caldaia. Per quanto
riguarda la canna
fumaria ovviamente unica sbuca sul terrazzo sopra la mia proprietà.
Mi rendo conto anchio che la cosa + logica sarebbe avere 2 caldaie ma
il quesito
era relativo alla possibilità di imporlo o dobbiamo essere d'accordo
entrambi?

entrambi?
io farei così:
- chiamo la ditta piu' cara che c'è e mi faccio fare preventivo per la messa a 
norma (obbligatoria)
ti chiederenno una cifra "enorme" alla luce del fatto che costa di meno farsi 
ognuno la sua, tu procedi con la "separazione" e visto che quella non a norma 
non si puo' accendere, lui per non restare al freddo, dovra' farsi la sua 
caldaia...
-- 
I° teorema (mio:)
"se tutti dicessero *solo* le cose che sanno per certo, il mondo sarebbe 
avanti di 100.000 anni..." 

 ha scritto nel messaggio 
news:3325584b-2a07-406d...@g38g2000yqd.googlegroups.com...
Scusa non conoscevo questi particolari, in realtà i 2 appartamenti
sono adiacenti
visto che erano le 2 'ali' della stessa casa che è stata poi
frazionata in due unità
abitative con relativo terreno. Alla prima domanda che hai fatto posso
solo dirti
che il geometra che ha fatto il frazionamento ha lasciato nella DIA
l'indicazione di
autorimessa per il locale in cui è presente la caldaia. Per quanto
riguarda la canna
fumaria ovviamente unica sbuca sul terrazzo sopra la mia proprietà.
Mi rendo conto anchio che la cosa + logica sarebbe avere 2 caldaie ma
il quesito
era relativo alla possibilità di imporlo o dobbiamo essere d'accordo
entrambi?
E' chiaro che la caldaia e' di entrambi ed esiste sicuramente una servitu'
per destinazione del padre di famiglia (se non addirittura indicata nei 
rogiti)
quindi non si puo' privare il vicino della caldaia cosi' come se nulla 
fosse.
Ora quindi in caso di lavori di messa a norma, dovreste intervenire entrambi
lasciando tutto la e dividendo in due la spesa.
Nulla vieta pero' di prendere accordi diversi... certo che difficilmente il
vicino si sobbarchera' da solo una spesa troppo grande visto che non ne
e' obbligato.
alberto 

entrambi?
A quanto dice correttamente "Alberto", cioè l'esistenza di una servitù ecc. 
occorre tener presente la situazione dell'impianto.
L'impianto, essendo nato per un'unica unità abitativa avrà collegamenti che 
si intersecano, ad esempio ad un montante potrebbero essere attaccati due 
caloriferi vicini ma che si sono ritrovati, a seguito del frazionamento, in 
due diverse proprietà.
Non è detto che sia così ma non lo si può escludere.
Non rimane quindi, a mio parere, che separare sicuramente i due impianti ma 
in completo accordo delle due parti; diversamente, se una parte si rifiuta, 
sarà necessario ricorrere ad un giudice, quindi costi inutili per giungere 
poi alla stessa conclusione.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ha scritto nel messaggionews:3325584b-2a07-406d...@g38g2000yqd.googlegroups.com...

Grazie per le preziose info ma ho ancora 2 quesiti:
- l'articolo menzionato nel mio msg non mi aiuta in alcun modo al
passaggio all'autonomo (se riesco a
dimostrare che il nuovo impianto inquina meno) anche senza
l'approvazione dell'altra parte?
- visto che 2 anni esistevano circa le stesse normative e la
situazione caldaia/autorimessa era identica
 non posso in qualche modo rilvalermi sul geometra che ha dichiarato a
seguito di DIA la conformita del locale
ad uso autorimessa?
grazie ancora
nephesh


  Scusa prima di fare altre domande , nulla hai menzionato su chi è il
  proprietario della caldaia : il rogito cosa dice ? L'autorimessa è poi
  utilizzata come riparo della tua auto od è utilizzata solo come locale
  caldaia , ma accatastata diversamente ? Non conoscendo il locale
  e che utilizzo ne fai come posso dare un giudizio sul Geometra?
  Se il locale è inodoneo la caldaia non potrà piu' essere accesa, come
  farete per il prossimo inverno ? Hai informato il tuo vicino e gli hai
  chiesto cosa ha intenzione di fare?Le soluzioni sono molteplici, basta
  però mettersi d'accordo : impianti tradizionali separati e doppie canne
  fumarie ; impianti separati a condensazione e scarico a parete ( visto
 che sopra di voi non vi è nessuno) ; sostituzione caldaia esistente con
 una a condensazione messa esternamente e che utilizza canna fumaria
 esistente .Parlane prima con il tuo vicino e poi in base a ciò che ti dice
 potrai decidere il dà farsi. Se non trovate un accordo , come ultima
 soluzione ricorso al G. di Pace.


 
salvo che chieda i danni per non poter usare la vecchia caldaia causa il 
locale inadatto

 locale inadatto
nma  leggi?
se non accetta di spendere  la cifra enorme dicevo....
