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Titolo: Coefficienti tabelle millesimali di legge

Ma possibile che non essita una legge chiara che dica come debbano
essere i coefficienti millesimali ?
Ieri son stato dal perito a contestare i suoi coefficienti e lui mi si
è presentato con un libro del 24ore dicendo io ho applicato questi....
si va bhe, ma mica è legge, chi lo dice che son sensati ?
Ad esempio io ho un laboratorio di 70 mq in un condominio in cui son
tutti appartamenti di 50/60mq, io ho 1 come coefficiente di superficie
complessiva e loro tutti 0,8 in quanto l'appartamento che avrebbe
potenzialmente 1 dovrebbe avere 120 mq, è sensato ?
Lo stesso discapito ce l'ho su altri coefficienti, ho come
l'impressione che si stiano comparando capre e cavoli.
Se non firmo le tabelle e si va in tribunale, può andarmi meglio ?
Grazie
Antonio

 ha scritto nel messaggio 
news:3720ec66-4598-4725...@r27g2000yqb.googlegroups.com...

il coefficiente non e' unico, ce ne sono diversi e rappresentano
 un valore assoluto, che puo' avere diversi significati,
esempio il coefficiente relativo alla esposizione,
quello relativo alla tipologia (cantina, magazzino, ufficio, casa...),
 al piano etc...
Le tabelle non sono necessariamente sempre identiche in quanto
ogni professionista puo' valutare in maniera leggermente diversa
alcuni parametri. Se non firmi le tabelle devi pagare una controperizia,
intentare una causa e rischiare magari che il perito nominato dal
tribunale ti assegni una tabella peggiore...
alberto

Sò che non è unico e che ce ne sono diversi,
mi domando se c'è qualche legge ufficiale che fissa i range di
riferimento di questi coefficienti,
ovvero,
può il perito dirmi,
"si mi rendo conto che con queste tabelle millesimali che ho preparato
ti conviene non firmarle,
diversi parametri sono non ragionevoli" ma io mi sono basato su quello
che sta scritto su questo libro del sole24ore ,
a me mi sembra assurdo, l'ho pure scelto io sto perito !

 Se non firmo le tabelle e si va in tribunale, può andarmi meglio ?
   Anche peggio!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

   Anche peggio!
non è detto, la tendenza e di "salomonicamente armonizzare le parti", 
invece...
T&P 

c'è una legge:
il codice civile.
il legislatore è stato chiaro, ha parlato di valore non di coefficianti, 
essendo ben consapevole che il valori dei beni variano notevolmente da zona 
a zona (es. un autorimessa in periferia a bologna ha un rapporto ed un 
valore monetario assoluto completamente diverso di una posta in centro a 
genova).
quindi questo prescinda da qualsiasi coefficiente, superficie o altro.
se poi chi materialmente redige le tabelle per praticità e per rendere il 
lavoro più corposo e potenzialmente più attendibile e trasparente, utilizza 
dei coefficienti per arrivare a quantificare il valore delle unità questo è 
un altro discorso.
saluti


In tema di valore questa è la cosa che più mi rode,
il C3 a Roma ha poco valore specie in zone periferiche ma viene
tartassato sia in termini di rendita catastale che ora come importanza
condominiale,
il valore invece è la metà del più piccolo degli appartamenti il quale
non arriva neppure a 100/1000esimi mentre io ne ho 233.
Ma è possibile una cosa del genere, ed oltretutto essendo questo
C3soltanto affiancato allo stabile principale,
help to me !