Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese conguaglio e ascensore

Salve a tutti, ho due quesiti:
1 - questo mese l'amministratore, tra le varie cose, ci chiede oltre
duecento euro per aver a suo tempo preso le letture dei contatori acqua e
aver calcolato il conguaglio annuale. Non dovrebbe questo rientrare nelle
sue ordinarie mansioni?
2 - L'impresa che si occupa dell'ascensore, nell'ambito dell'adeguamento
IVC, ha richiesto una sostanziosa differenza con quanto preventivato,
probabilmente (dico 'probabilmente' perché nessuno è stato informato) per
problemi riscontrati durante i lavori. Non ci dovrebbe essere un documento
tecnico che ne spiega i motivi?
Grazie 1000
AccA

 tecnico che ne spiega i motivi?
Non ho capito cosa e' IVC , comunque se ci sono stati dei lavori aggiuntivi
, la ditta dovrebbe aver emesso fattura con relativa descrizione.
Saluti alex


Si tratta dell'Istituto Verifiche e Certificazioni che segue l'impianto.
Per metterlo a norma era stata pattuita una somma, ma nell'ultima
ripartizione spese condominiali troviamo una sostanziosa differenza.
L'amministratore ha saputo solo mostrarmi la fattura, ma non i motivi
tecnici che hanno portato all'aumento.
E quindi mi chiedo: in caso di imprevisti durante i lavori, l'impresa non
dovrebbe allegare un qualche documento? O basta dire 'ho avuto problemi, mi
devi di più'?
AccA

 tecnici che hanno portato all'aumento.
Dunque IVC, e' un ente incaricato dall'aministratore , per eseguire le
verifiche periodiche biennali, nel caso di lavori importanti l'ente esegue
una verifica straordinaria.
L'ente IVC , esegue il controllo e rilascia  un verbale, ( non fa lavori ,
solo verbali) questo verbale viene girato alla ditta di manutenzione , il
quale fa un preventivo, l'ammistratore  lo sottopone all'assemblea.
L'assemblea approva, la ditta scrive la fattura dei lavori svolti, e
l'amministratore paga......
.......Ma tutto dipende dall'importo ........
--- se hai letto la fattura,,, dovresti anche aver letto la descrizione dei
lavori???? o no....
Saluti Alex


Ecco, tutto esatto, manca solo il finale: terminati i lavori la ditta chiede
una sostanziale differenza su quanto pattuito e tale somma viene caricata
sulla quota condominiale senza spiegazioni tecniche.
Naturalmente sono andato dall'amministratore a chiedere spiegazioni ma non
ha saputo fornirmele (sebbene egli stesso avesse ripartito la somma). Mi
chiedevo, quindi, se (e mi sembra logico) la ditta deve mostrare una
documentazione tecnica (oltre la fattura).
Approfitto della tua cortesia per chiederti se sai come vanno gestite le
imprese che gravitano attorno al condominio. L'assemblea non dovrebbe
riconfermarle ogni anno?
Grazie
AccA

 riconfermarle ogni anno?
Le imprese di ascensori, hanno un contratto di manutenzione, in genere 3 - 5
anni.
Saluti Alex


Fin qui ci siamo. Il problema viene dopo: la ditta inizia i lavori durante i
quali si verificano imprevisti e quindi il compenso lievita. Questi
imprevisti non dovrebbero essere documentati (oltre che in fattura)?
Grazie
AccA

 ha scritto nel messaggio
news:GdeFd.398069$b5.19...@news3.tin.it...

Quali sono gli imprevisti?
Imprevisti = ciň che non si č saputo o potuto prevedere
Gli imprevisti devono essere documentati, altrimenti l'amministratore come
giustifica l'aumento di prezzo?
Alex


Appunto. La cosa mi puzza perché l'amministratore alle mie rimostranze si è
limitato a dire di non pagare ché avrebbe sentito la ditta. Ma come?
AccA


Prova a scrivere via fax all'amministratore dicendogli di non pagare la
ditta , finche non chiarisca l'umento di prezzo.....
.....Se il fax lo scrive un consigliere del condominio, e meglio....
....Se non sei consigliere manda il fax per conoscienza , anche agli altri
consiglieri del condominio......
Vedrai che poi avrai dei chiarimenti....
Alex