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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Causa al Min. del Tesoro

Ho acquistato di recente (riscattandolo direttamente dal Min. del
Tesoro) un appartamento dopo esserne stato l'affittuario per oltre 30
anni. Originariamente il garage sotteraneo del palazzo, credo, era
stato costruito perché ne beneficiassero tutti gli inquilini. Però
nel 1970 fu dato in affitto pure quello ad un privato che, a 150
€/mese ad auto, ci sta diventando ricco! Gli appartamenti sono stati
tutti venduti, ma il garage è rimasto in affitto e non è stato
riscattato!
Ora, alcuni inquilini si sono riuniti ed hanno coinvolto un avvocato
per intentare una causa contro il Ministero del Tesoro (che è ancora
proprietario del garage). L'obiettivo è quello di "convincere" il
Ministero a razionalizzare lo spazio sotterraneo ed a vendere i posti
auto ai proprietari degli appartamenti sovrastanti (col "diritto di
prelazione").
Premesso che a me del posto auto non me ne importa proprio nulla (c'ho
la moto!), vorrei sapere da chi se ne intende:
1) se è verosimile che questa causa possa essere vinta agevolmente?
2) per la vendita del posto auto, viene data una valutazione attuale di
mercato, oppure il Ministero (una volta persa la causa) è costretto a
considerare il fatto che per oltre 30 anni i condomini hanno rinunciato
al posto auto o hanno "scelto" di pagare il parcheggio a caro prezzo?
3) oggi mi ha chiamato l'avvocato in questione per dirmi, udite udite,
che se NON voglio sottoscrivere la causa (e quindi NON pagare le spese
all'avvocato) gli DEVO firmare un foglio di "rinuncia al posto
auto"!!!!!! Ma scherziamo? Da quando si firmano anche le negazioni ed i
disinteressi?! A casa mia firma chi è interessato... Mi sbaglio?
Grazie100000000
Saluti
Effe_Esse

 i disinteressi?! A casa mia firma chi è interessato... Mi sbaglio?
Non sbagli. Direi che uno che fa così ha buone probabilità di buttarsi in
cause perse. Non ti sognare neppure di rinunciare, a meno che la rinuncia
non ti sia adeguatamente pagata.
Qualcuno sa quando scade il contratto col garagista? O nessuno prende in
considerazione il fatto che è coinvolto pesantemente anche un imprenditore
che ai suoi diritti e interessi ci tiene?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: una volta per tutte! il quorum di 2a

Ma qual'è il "quorum costitutivo" di un'assemblea di 2a convocazione, per
essere valida?
il 1136 dice genericamente i 2/3 ma non fa riferimento alla 2a convocazione.
un sentito grazie a tutti.
N.B.:Da non confondere con le delibere.

 essere valida?
Non c'è.
La seconda convocazione si costituisce sempre (a meno che vada deserta).
Al limite non puoi deliberare.
    Rebrac
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Titolo: Ascensore - adeguamento alle normative arpa.

Ogni due anni l'ARPA a seguito di controllo impone dei lavori di
miglioramenti e/o edeguamenti sugli ascensori dei condomini. Vengo alla
domanda, questi lavori sono stati considerati dal mio amministratore, come
spese di ortinaria manutenzione  e di funzionamento per cui la relativa
spesa è
 sempre stata divisa in parti direttamente proporzionali al piano e al
numero delle persone componenti il nucleo famigliare.
Quest'anno è stato detto che la spesa sarà divisa per millesimi inquanto
deve considerarsi di straordinaria manutenzione  e quindi deve essere divisa
per millesimi.  Mi domando, trattasi di lavori di manutenzione per il buon
funzionamento e la sicurezza dell'ascensore perchè questo diverso
trattamento nel riparto delle spese ? Esiste qualche riferimento giuridico
che stabilisca quali siano i lavori di manutenzione e quale quelli di
straordinaria manutenzionemanutenzione


sono da ripartirsi per millesimi di proprietà le spese necessarie per
l'adeguamento degli impianti a norme sulla sicurezza o regolamenti comunali
sono da ripartirsi per millesimi  50% proprietà e 50% altezza di piano le
spese per l'ordinaria manutenzione e il mantenimento in efficienza
dell'impianto
le opere di straordinaria manutenzione che comportano organi soggetti ad
usura come funi pulegge etc. rientrano del riparto 50% e 50%
le opere di straordinaria manutenzione per materiali obsoleti ma non
soggetti ad usura si ripartono per millesimi di proprietà
il principio è semplice
l'impianto appartiene a tutti quindi millesimi di proprietà
l'usura è proporzionata all'uso che se ne fa' quindi 50% e 50%
rapporta ogni singola spesa al principio suddetto ed avrai il riparto
corretto.

 le opere di straordinaria manutenzione per materiali obsoleti ma non
soggetti ad usura si ripartono per millesimi di proprietà il principio è
semplice l'impianto appartiene a tutti quindi millesimi di proprietà l'usura
è proporzionata all'uso che se ne fa' quindi 50% e 50% rapporta ogni singola
spesa al principio suddetto ed avrai il riparto corretto.
Veramente Grazie tutto chiaro.
Vediamo se ho capito, le spese per l'ispezione divisione x millesimi, la
sostituzione dei pezzi usurati 50% e 50%. ancora grazie mario

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Morosità e sospensione servizi.

Un soggetto, plurimoroso, verso il quale sono avviate le procedure coattive 
di recupero, mi scrive e mi ingiuge di eliminare una infiltrazione che 
danneggerebbe il suo locale, pena la richiesta di risarcimento danni etc.
Avrei una gran voglia di rifiutare l'intervento, ma dubito che tale 
comportamento rientri nella possibilità di limitare alcuni servizi per i 
morosi. Voi che ne pensate?
grazie. 

Gilmour ha scritto:

Penso tu debba intervenire comunque.
Tra l'altro con la procedura coattiva avrà di che leccarsi le ferite!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portierato

E' possibile portare delle modifiche al contratto dei portieri? Certamente 
gli verrà chiesto se accettano o no , ma se non accettassero non si può fare 
nulla?
Grazie
Nicol 

mentre mi pulivo le unghia dei piedi fui distratto da, Nicol che scrisse:

Scusa ma i portieri non vengono assunti dal condominio in base ad un
contratto nazionale?
Se è così non credo che puoi modificare nulla.
Comunque, se proprio decidete di cambiare portiere, io vi consiglio di
prendere Buffon (tanto tra pochi giorni sarà svincolato), così porta con se
anche la sua ragazza ossia Alena Seredova che è davvero una bella stanga.
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://freeforumzone.leonardo.it/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 anche la sua ragazza ossia Alena Seredova che è davvero una bella stanga.
intendo dire se si possono modificare alcune mansioni

 intendo dire se si possono modificare alcune mansioni
In qualsiasi contratto non si può modificare unilateralmente nulla.
Il contratto di lavoro non fa eccezione. Anzi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese lastrico solare

L'assemblea di condominio ha deciso di ristrutturare un lastrico
solare di proprietą del condominio.
Come vanno ripartite le spese ?
E' vero che il condomino sottostante al lastrico solare deve pagare
1/3 dell'importo totale ?
Grazie

 solare di proprietà del condominio.


...


 ha scritto nel messaggio
news:t%i88.42454$3J1.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:t%i88.42454$3J1.1...@news2.tin.it...


> >solare di proprietà del condominio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sollecito spese condominiali

Buongiorno a tutti,
gradirei avere un parere su quanto mi è accaduto: 7 giorni fa, il 09
febbraio 2004 ho ricevuto, a mezzo raccomandata, un sollecito di pagamento
della rata delle spese condominiali, rata scaduta il 15 gennaio 2004.
Riconosco il ritardo, peraltro dovuto solo a problemi familiari ora risolti,
tant'è che il bonifico a favore dell'amministratore l'ho fatto proprio la
mattina del 09 febbraio, prima di ricevere la raccomandata.
Il parere che chiedo è il seguente: non è stato affrettato l'invio della
raccomandata, soprattutto per il fatto di aver aggiunto a ciò che era
l'importo dovuto, un surplus per le spese di sollecito (13,01 euro), ma
soprattutto per il fatto che in 6 anni non avevo mai ritardato un pagamento.
Forse se telefonava, doveva pagare la telefonata, mentre così ha potuto
addebitare tutto? Confesso che ho perso tutta la stima che avevo per
l'amministratore!!
Cosa ne pensate?
Grazie a tutti.!!

 ha scritto nel messaggio:
  > Forse se telefonava, doveva pagare la telefonata, ......
  E ascoltare storie di gomme bucate, lutti familiari, alluvioni, cavallette
e terremoti !!
  Oltre, ovviamente, a tanti verbi "futuri" (vedrò, controllerò, verrò,
pagherò....)
  Una bella letterina e via !
          Rebrac

con la raccomandata ha prova di averti avvertito con la telefonata no
e comunque non e' facile riempire la cartolina andare alla posta fare la
fila e spedirla, si e' comportato cosě perche' e' cosě che si fa


che è stato gentile
avrebbe avuto il "dovere" di farti un decreto ingiuntivo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pec e condominio

Salve, vorrei un parere sulla disponibilità della Pec da parte dell'
amm.re
 del condominio.
E' obbligatorio o ogni amministratore fa come vuole?
Il nostro non ne dispone e non intende disporne.
grazie


Se il vostro amministratore è un professionista è obbligato ad avere la PEC.
 
Se è inquadrato diversamente potrebbe non essere obbligato ad averla
 
Al.Ba.


SOLO SE è iscritto ad albi è obbligato


L'obbligo vale anche per le società e le ditte individuali.
In pratica, se ha partita iva, deve avere anche la pec
 
Al.Ba.


Ma in quei casi e' obbligato a dare la PEC ai clienti ?


Non mi risulta che esista un obbligo di comunicazione.....
 
Vero è che se ha la PEC lo si può scoprire facilmente, magari spendendo 
qualche euro, ma lo si scopre.
 
Al.Ba.


non è cosi.
se soggetto con partita iva ma iscritto gestione separata non è obbligato.
mai generalizzare


è gratuito sapere chi ha la pec. ci sono siti apposta.


Mi potresti citare il riferimento normativo che esclude i professionisti 
iscritti alla gestione separata?
 
Al.Ba.


Decreto Legge 179/2012 nella Legge 221/2012 che si affianca alle 
indicazioni contenute nella Legge 2/2009.


Che a volte non trovano la corrispondenza tra l'indirizzo pec e i dati 
anagrafici/fiscali, soprattutto se si parla di società.
 
Problema talvolta superamile con una visura da pochi euro......
 
Al.Ba.


Grazie
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Titolo: sostituzione serrature

Un nuovo condomino prima di abitare il nuovo appartamento, lo ha 
ristrutturato.
I lavori sono proseguiti per diversi mesi con enormi disagi per tutti gli 
altri condomini.
Per il trasporto dei materiali hanno usato solo l'ascensore, insudiciandolo 
sempre e rovinando porte e pavimento.
I danni causati dice l'amministratore che li farą pagare al nuovo condomino.
Ora noi, per la sicurezza del condominio, vogliamo sostiuire le serrature 
del cancello, portone e ascensore perchč tutti i vari operai che si sono 
succeduti. le hanno avute sempre a disposizione -notte e giorno- senza 
nessun controllo.
Possiamo chiedere le spese al nuovo condomino?
ciao

 Possiamo chiedere le spese al nuovo condomino?
    No!....ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

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Titolo: Assemblea straordinaria

Vorrei sapere se la mia amministratrice si è comportata correttamente.
Nell'assemblea ordinaria di giugno, oltre all'approvazione del riparto
spese e del preventivo, si è discusso del fatto che (annosa questione)
dei condomini sono interesssati a far costruire dei BALCONI. Visto che
non tutti i condomini sono interessati è stato deciso di far una
assemblea ad hoc, straordinaria, affinchè i soggetti interessati
potessero convocare condomini e presentarsi con deleghe per un
ammontare di millesimi sufficiente alla delibera per la costruzioni dei
balconi.
Tutti avevamo dato per scontato che tale assemblea "dedicata" si
sarebbe tenuta o in locali di proprietà di uno dei condomini
interessati a portare avanti questa delibera o con addebito di locali
da addebitarsi ai soli condomini interessati.
E' arrivata in questi giorni la convocazione: l'assemblea si terrà in
locali a pagamento ed il costo sarà addebitato a tutti i condomiini
indistintamente.
Ritento per giustificare l'addebito generalizzato, sono state inserit
nell'ordine del giorno anche altri "argomenti di discussione"....
Tutto corretto secondo voi?
Grazie a chi mi darà risposta. saluti

 Tutto corretto secondo voi?
    Si anche se all'ordine del giorno non avessero inserito altri argo-
   menti.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: mala costruzione

che possibilità hanno nei confronti del costruttore i condomini di un 
edificio crollato perchè costruito con sabbia di mare che ha corroso le 
armature (vizio occulto)?

 armature (vizio occulto)?
  Aspettare l'esito del penale per intraprendere la causa civile!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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e se ha costruito due condomini, uno dei quali ancora in piedi?

giorgio ha scritto:

  Si apetta la perizia, ma questa storia della sabbia di mare sta
diventando
  un tormentone.


 
ci sono anche i tondini lisci per la verità

giorgio ha scritto:

  I ferri ad aderenza incrementata sono relativamente recenti, anni 70
direi
  prima i ferri lisci venivano piegati a gancio alle estremita'!  
  ciaofelix:-)


 
non so dove trai queste informazioni, ma l'industria del ferro bresciana 
ha fatto la sua fortuna sul tondino da costruzione, quello con le 
striature a elica, invenzione nostrana per quanto ne so, per far meglio 
aggrappare il cemento.
Il tutto da svariati decenni, ma tanti tanti
le pieghe a gancio servono di solito per agganciare un tratto di tondino 
all'altro
a meno che per anni 70 si debba intendere 1870

 a meno che per anni 70 si debba intendere 1870
  No in Italia si sono diffusi dal 1970 :-)


 50, a Brescia
  Forse lo esportavano in paesi piu' progrediti!
http://it.wikipedia.org/wiki/Calcestruzzo_armato
  Per aumentare l'aderenza tra i due materiali da qualche decennio al
posto delle barre lisce di acciaio vengono utilizzate barre ad aderenza
migliorata, cioè barre sulle quali sono presenti dei risalti.


 
un'applicazione relativamente più recente è quella delle travi 
precompresse; questa potrebbe essere degli anni 70

 precompresse; questa potrebbe essere degli anni 70
Io nella mia modesta esperienza posso dire che fino alla fine degli anni 60 
solitamente si trovano barre lisce, dopo striate, chi e quando le abbia 
inventate non lo so.
Imho è anche molto importante il dosaggio del cemento, da cosa vedo oramai 
di buono ci sono solo i certificati.
Quella di comprare i campioni già fatti e non di prenderli dalla gettata è 
una prassi ormai consolidata e noi stiamo li a sindacare su ferro liscio o 
striato???
Poi volendo possiamo anche parlare delle caratteristiche del ferro "moderno" 
che non è proprio come quello di "una volta", l' acciaio ormai è ogni giorno 
peggio!
Ciao 

 precompresse; questa potrebbe essere degli anni 70
  ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scioglimento

Il proprietario di una unit? immobiliare autonoma (villetta) rientrante in
condominio con un palazzo adiacente, pu? chiedere lo sciolgimento dal
condominio, ovvero chiedere di non far pi? parte del condominio?
Saluti.

 wrote in message
joei6.27788$gb1.1...@news4.aus1.giganews.com...


 ha scritto nel messaggio
news:joei6.27788$gb1.1...@news4.aus1.giganews.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione delle Persiane

Ho provato a leggere info sul mio problema ma non ho trovato nulla di
specifico in merito e cioè: abito al secondo piano di un parco di
recente costruzione, e dato che stavo subendo un furto, volevo
sostituire le mie persiane in alluminio con delle persiane in ferro (ho
valutato altre soluzioni ma questa è stata quella che si addiceva alla
mia soluzione). Volevo sapere se ci sono dei vincoli al difuori del
colore che possa impedirmelo di fare, e dato che non ho comunque
intenzione di sostituire quella che affaccia all'interno del parco
(quindi la più visibile).
Ps. Le info che ho trovato si riferivano alla sostituzione delle
persiane come lavoro di manutenzione.
Ciao.

Davide ha scritto:

    Sostituiscile con persiane in acciaio identiche nel colore ed
    aspetto alle preesistenti, ma a mio avviso si tratta di una
    spesa inutile.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Non sono pienamente in accordo con te, poichè è vero che
l'installazione delle persiane in ferro come costo potrebbe superare
quello che effettivamente potrebbero ricavare portandosi via oggetti
dalla mia abitazione, ma è pur vero che abitando in una zona non molto
frequentata, e confidando anche che molte persone ormai sono "sorde"
agli antifurti l'unico deterrente potrebbe essere una barriera che loro
devono superare. Tra l'altro avevo un antifurto e questo non li ha
scoraggiati. Forse può esssere eccessivo in molte altre situazioni ma
quando la vivi ti lascia comunque un segno.
Ciao Davide

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info preventivo di spesa

Buongiorno a tutto il Newsgroup.
Mi chiamo Davide e sono un nuovo amministratore di condominio. A parte
leggermi mille libri a riguardo devo chiedervi 2 informazioni abbastanza
urgenti.
Devo redarre un preventivo di spesa riguardante:
1 - Stima di spesa per luce scala composta da 4 lampade al neon da 30W l'una
che ho stimato restare accese 12 ore al giorno. La mia domanda a riguardo di
questo punto č: quanto č il consumo in Kw/w per lampade di questo genere?
2 - Stima di spesa per consumo acqua
3 - Stima di spesa per pulizia scale e sistemazione atrio
4 - Stima di spesa per assicurazione
Potete darmi indicazioni a riguardo?
Un grazie in anticipo.
Davide

 4 - Stima di spesa per assicurazione
strettamente legato al valore commerciale dell'immobile tutto.

 2 - Stima di spesa per consumo acqua
calcola 120-150 l/giorno per persona (attuale consumo idrico medio in
Italia).

 4 - Stima di spesa per assicurazione
idem come il punto 3
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI , casa in comodoato d'uso a fratellastro

Due fratellastri (hanno stessa mamma ma pap� diversi) il primo � 
maggiorenne, il secondo � minorenne e proprietario di una casa che al 
momento � sfitta e la mamma ci paga l'ici come seconda casa, se la da in 
comodato d'uso al fratello maggiorenne ci deve sempre pagare l'ici? Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:Mu3_m.71800$813....@tornado.fastwebnet.it...

prova a vedere cosa prevede il regolamento ICI del comune.
ltk 

comodato d'uso al fratello maggiorenne ci deve sempre pagare l'ici? Grazie
dipende dalle norme comunali sull'Ici: in genere il proprietario ci
deve sempre pagare l'Ici, ma spesso in aliquota ridotta se concede la
casa in comodato al figlio che la usa come prima casa.
Ciao 
---
Uplbet

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT: erogazione mutuo sull'80% del valore immobile

Comprendo che sia OT, ma in questo NG ci sono molte persone esperte di 
questioni immobiliari... se mi volete dare qualche consiglio ï¿œ ben accetto.
Nel caso l'immobile oggetto di acquisto sia soggetto a vincoli comunali 
(perche' edilizia popolare) circa il prezzo di vendita, su che valore ï¿œ 
necessario calcolare l'80% per stabilire l'importo del mutuo?
Il perito della banca ha visionato l'appartamento e ha stabilito un 
valore commerciale di 196k euro.
Il comune ha stabilito un prezzo di vendita di 165k euro.
La banca prima mi garantisce l'erogazione del mutuo dell'importo 
richiesto, ora a pochi giorni dal rogito (e con gia' la caparra versata) 
si rimangia tutto e sostiene che eroghera' l'80% del valore stabilito 
dal comune.
Il che mi lascia in un mare di m... perche' non so dove trovare 15k euro 
di differenza.
A parte il comportamento completamente scorretto della banca, ï¿œ corretto 
che agisca in questo modo o posso tutelarmi in qualche modo?
Immagino di no, vero?........

 Immagino di no, vero?........
ma avevi detto alla banca che si trattava di immobile soggetto a vincoli
e il tetto di vendita fissato dal comune era 165k euro?
Tu stai comprando a 165 o a 196?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b1624e2$0$8863$4faf...@reader5.news.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ridiscutere alcuni punti di una delibera

è possibile, e con quale strumento, far riconvocare un'assemblea, per
ridiscutere alcuni punti di una delibera, per poi eventualmente cambiarli?
grazie
ps mi hanno riferito che con una rrr entro un mese dalla precedente delibera
assembleare con firma del 50% dei condomini questo è possibile.
--
antonio  ROMA
--
anp...@tiscalinet.it

 ha scritto nel messaggio
news:9gs8h8$e72$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese cancello automatico

volevo sapere chi deve pagare le spese per mettere il motore al cancello in 
un condominio, il proprietario del locale o chi ha in affitto il negozio?
Grazie 



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





 un condominio, il proprietario del locale o chi ha in affitto il negozio?
    il proprietario.  ciaofelix.
-- 
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volevo sapere chi deve pagare le spese per mettere il motore al cancello in 
un condominio, il proprietario del locale o chi ha in affitto il negozio?
Grazie 





 ha scritto nel messaggio 
news:dl54ql$34j$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:dl54ql$34j$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:dl54ql$34j$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:dl54ql$34j$1...@news.newsland.it...
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 ha scritto nel messaggio 
news:dl54ql$34j$1...@news.newsland.it...
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 ha scritto nel messaggio 
news:pzpdf.7325$k85....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:dl54ql$34j$1...@news.newsland.it...
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Titolo: consegne - lavoro

ciao a tutti volevo un consiglio,
il 14 di novembre ho acquistato una cucina economica(fornello) ed una
lavatrice, mi è stato detto che la cucina c'era ma mancava la
lavatrice che sarebbe arrivata a giorni,e che quindi entro una
settimana mi avrebbero consegnato tutto. infatti sul contratto hanno
scritto contattare il cliente appena arriva la lavatrice.
Dopo due settimane non si erano ancora fatti sentire e li ho contattati
e quando li ho contattati per chiedere info. mi hanno detto che
dovevano arrivare in serata e che  quindi mi avrebbero contattati a
giorni, ma niente alla fine della settimana li ho contattati e mi hanno
detto che la lavatrice era arrivata ma non avevano più la cucina, dopo
liti abbiamo scoperto che avevano venduto la mia cucina e continuano a
rimandarci la consegna.
come posso fare, posso chiedere che mi restituiscano i soldi?
grazie

 come posso fare, posso chiedere che mi restituiscano i soldi?
     Cosa dice il contratto relativmente ai tempi di consegna?
     ciaofelix:-)
-- 
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non ne parla tranne, che per la scritta in cui dice "contattare il
cliente quanto arriva la lavatrice per la consegna". da cui si capisce
che la nostra cucina l'avevano già in sede, cosa che ora non è più.
ciao,kat

 che la nostra cucina l'avevano già in sede, cosa che ora non è più.
     Non ti resta che pazientare ed assillare il fornitore.
     ciaofelix:-)
     P.S. ma cosa hai pagato?

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Titolo: Crediti e vecchio proprietario

Circa un anno fa ho acquistato un appartamento in cui tuttora vivo.
Come parte della transazione con il vecchio proprietario mi sono
accollato una serie di spese relative a lavori di manutenzioni sulla
facciata e sui balconi, spese che saldavano i conti del vecchio
proprietario. Non so quale parte di questi soldi ricadesse per
competenza nel periodo in cui l'appartamento non era ancora di mia
proprietà
Oggi mi ha chiamato l'amministratore per avvisarmi che, a seguito di
una correzione nei calcoli di ripartizione, mi spetta un credito.
Devo ripartire questa somma con il vecchio proprietario (che aveva
pagato circa il 40% dei lavori nel 2003 e 2004, mentre le spese da me
pagate nel 2005 erano il restante 60%)?
Qual è la possibile dicitura sull'atto di vendita per capire se
eventualmente ho acquisito il diritto ai crediti oltre che (visto che
questa c'è sempre!) alle passività?
Grazie
Marco

 questa c'è sempre!) alle passività?
    Attivita'   ciaofelix:-)
-- 
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>    Tu devi essere matto!
Nel senso che mi posso tenere il bottino? E se vengono le guardie dico
che mi mandi tu? :-)
Grazie
m.

"mr" acquisito il diritto ai crediti oltre che (visto che
questa c'è sempre!) alle passività?
 in genere c'è una frase che recita....."attivi e passivi " riferendosi alle 
spese e varie!
quindi forse lì trovi la giustificazione al fatto di tenerti il malloppo!
Bacio 


L'atto d'acquisto recita cosi:
MODALITA' DELLA VENDITA
La vendita viene fatta ed accettata a corpo, e non a misura nello stato
di fatto e di diritto in cui quanto venduto attualmente trovasi con
tutti gli annessi e connessi, accessioni e pertinenze, servitù attive
e passive, diritti, azioni e ragioni
POSSESSO ED EFFETTI
Gli effetti del presente contratto decorrono da oggi e, pertanto, da
oggi, vantaggi ed oneri saranno a profitto e a carico della parte
acquirente
Che dite?
Ri-Grazie
m.

 memorie, i processori.

Mi confermate che "vantaggi ed oneri" = "attivtà e passività" (in
senso legale, intendo, in linguaggio comune mi sembrerebbe di si)?

 senso legale, intendo, in linguaggio comune mi sembrerebbe di si)?
    Ma certo,debiti e crediti pregressi relativi alle spese conominiali
    fanno riferimento (se non diversamente contrattato) al proprietario
    dell'immobile nel momento in cui questi maturano.

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Titolo: passaggio consegne

L'amministratore che ritarda sine die o addirittura si rifiuta d'eseguire il
passaggio consegne della contabilita' e quant'altro commette qualche reato
(e quale) ?
        Rebrac


appropriazione indebita
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Titolo: unico proprietario

buon giorno a tutti
abito in una palazzina di 8 appeartamenti, tutti appartenenri ad un
unico proprietario, al momento della stipula del contratto(un anno fa)
il condominio non esisteva, adesso mi arriva una raccomandata di
un'avvocata che dice di essere l'amministratore di condominio, e
che sono state approvate anche le tabelle millesimali (a casa mia nn
sono state fatte le misurazioni), secondo voi può esistere il
condominio se c'é un unico proprietario e 8 conduttori?

mimmu...@yahoo.it
 ha scritto:

     No, ma cosa c'entra voi siete 8 inquilini, le tabelle serviranno
    per ripartire le spese di vostra competenza, state attenti che
    non tocca a voi pagare l'amministratore!
     ciaofelix.
-- 
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grazie felix, ma essendo ignorante in materia quale sono le spese di
mia competenza, (c定 anche un誕scensore) e infine c帝 un criterio per
l誕ssegnazione dei posti auto,

 l誕ssegnazione dei posti auto,
      Qual'e' il problema?  ciao.


nel senso che io abito all'interno 6 ed ho avuto i posti peggiori (16 e
17), mentre quelli degli interni 7  e 8  i numeri 6 e 7 e 3 e 4,
inoltre io sono stato il primo inquilino ad abitare nello stabile,
grazie

 inoltre io sono stato il primo inquilino ad abitare nello stabile,
        Perche' non hai scelto un posto comodo?  ciao


Perche il posto me lo sono visto assegnato da uno pseudo amministratore
in bacheca

 in bacheca.
      Trattandosi di una unica proprieta' non e' un amministratore di
     condominio quindi non tenuto a rispettare alcuna regola , fai
     conto che il proprietario (del quale e' il rappresentante) ha
     arbitrariamente deciso cosi', ed il motivo potrai conoscerlo solo
     tu.    ciaofelix.

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Titolo: Affitto a stranieri

Non so se c'entra col forum, ma la mia domanda provo a farla lostesso: so 
che una nuova legge richiede che il proprietario di casa accerti che il suo 
futuro inquilino, se straniero, abbia un permesso di soggiorno regolare. Io 
affitterei ad uno studente universitario iraniano che mi ha presentato la 
ricevuta del pagamento per il permesso di soggiorno. Il premesso vero e 
proprio ci impiega 1 o 2 mesi a pervenire. Qualcuno sa se questa 
documentazione � sufficiente ? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ab8c210$0$1107$4faf...@reader4.news.tin.it...

visto che hai l'obbligo di denunciare alla questura un inquilino entro 24 
ore, chiedi direttamente. 

 documentazione � sufficiente ?
In quanto studente quasi sicuramente gli sar� concesso ma, per ora, lui ha 
fatto la richiesta; non sta scritto da nessuna parte che il permesso gli 
venga concesso, o meglio, forse � scritto che gli verr� concesso. Non 
dimentichiamo per� che il nostro � un paese in cui "vietato" non basta, c'� 
solo un po' di attenzione di fronte ad un "severamente vietato".
In ogni caso dimanda in questura
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 un "severamente vietato". In ogni caso dimanda in questura
Chiedere in questura è sicuramente la cosa migliore.  Tuttavia per i 
lavoratori extra comunitari la sola ricevuta (almeno negli anni 
precedenti) era sufficiente per avere la tessera sanitaria e 
l'iscrizione all'INPS per il pagamento dei contributi.  il tutto per 
un periodo limitato (6 mesi).
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

il pagamento dei contributi.  il tutto per un periodo limitato (6 mesi).
Non ci giurerei ma credo che la parola magica sia proprio "(...negli anni 
precedenti). :-(


 ha scritto nel messaggio 
news:4ab8c543$0$1108$4faf...@reader2.news.tin.it...

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Titolo: la nuova normativa

Buon giorno a tutti
Volevo chiedere, molto cortesemente, se corrisponde al
vero, che una nuova legge, non consente piů di separare il
valore reale da quello dichiarato, cioč, non sono piů
scindibili, il valore commerciale, da quello catastale.
Mi spiego meglio:
Quando si vendeva una casa, era pratica diffusa scrivere
all'atto notarile, una cifra piů bassa di quella riportata
sul "compromesso".
Oppure si dichiarava il valore catastale e non quello
effettivamente pagato.
Questo forse per pagare meno imposte, suppongo.
Ora, pare che con la nuova legge, il Notaio debba trascrivere
la stessa cifra riportata sul contratto preliminare e quindi,
il "compromesso" non č piů cestinato, come si faceva una volta...
E' vero tutto quanto su scritto ?
E nel caso fosse falso, cosa cambia con le nuove regole?
Grazie per l'attenzione
Saluti

 E nel caso fosse falso, cosa cambia con le nuove regole?
No. Oggigiorno è "possibile" dichiarare in atto il valore reale della 
compravendita ma calcolare le imposte sul valore catastale. Ciò è utile 
perché permette di detrarre dalle tasse l'intero importo del mutuo 
eventualmente sottoscritto (cosa che prima non era possibile potendo 
detrarre solo la quota di mutuo rapportata al valore dichiarato in atto 
che appunto la maggior parte delle volte era quello catastale).
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

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Titolo: Muro perimetrale condominio

Le cantine al piano seminterrato del condominio hanno i muri perimetrali
esterni che costituiscono anche i muri perimetrali della costruzione
condominiale.
Oltre ai predetti muri, vi è un giardino di proprietà esclusiva del
condomino del piano terra, a sua volta attorniato da un muro perimetrale.
Le cantine hanno una piccola finestra, dalla quale è impossibile sporgersi
perché posta in alto, che affaccia sul giardino esclusivo.
Le cantine sono gravide di umidità, proveniente dal giardino di proprietà
esclusiva.
Non mi è chiaro se i lavori di impermeabilizzazione delle pareti perimetrali
della parte interrata siano a carico del condominio, perché si tratta di
muri perimetrali della costruzione condominiale, oppure se è un fatto che
riguarda il proprietario del giardino ed i singoli proprietari della
cantine.
Grazie per le risposte.

EPSON ha scritto:

       Riguarda tutti i condomini indistintamente!
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Comunicazioni condominio

Salve
volevo chiederVi eventuali comunicazioni da parte dell'amministratore tipo 
rumori vietati, verbali di assemblee ecc...vanno inviati solo ai proprietari 
degli immobili o anche all'inquilino o tutte e due?
Grazie
Mauro P. 

 ha scritto nel messaggio 
news:qjOnn.35987$Ua....@twister2.libero.it...

   La prassi normale è quella che l'amministratore debba tenere rapporti 
solo
   con i vari proprietari, però nulla vieta che , in base a degli accordi 
presi con
   i vari proprietari il cui appartamento è stato affittato , egli possa 
avere dei
   rapporti diretti con i vari inquilini.
   Ciao w 


Salve Maruro,
tutte le comunicazioni vengono mandate al proprietario.
Responsabile verso il condominio. ecc.
Se riguardano l'inquilino ci pensa lui ad avvertirlo.
Ciao
Alberto B.

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Titolo: collegamento sottotetto - abitazione

Premessa:
Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un
condo-minio di 12 unità abitative disposto su quattro livelli con n°3
allog-gi per piano.
Sopra il mio appartamento ci sono alcuni dei solai.
Il mio solaio (circa 22 mq) insiste proprio sul mio soggiorno.
L'accesso al sottotetto è garantito da una scala condominiale.
Domande:
1.	E' possibile realizzare un collegamento tra il mio soggiorno e il
mio solaio attraverso un scala a chiocciola? (non ho intenzione di
chiedere il cambio di destinazione d'uso).
2.	E' possibile realizzare un lucernario nella porzione di tet-to del
mio solaio per dare maggiore aerazione al locale? (il locale è gia
dotato di una piccola finestrella).
3.	E' possibile installare l'unità esterna per il condiziona-mento
sulla copertura?
 
	Precisazioni:
a.	3 anni fa non mi è stato concesso dall'assemblea con-dominiale di
installare tale macchina sulla facciata del cortile interno non per
motivi estetici ma per l'eventuale rumore che avrebbe disturbato
l'inquilino sotto di me;
b.	La copertura è già sfruttata da un'altro inquilino per
l'installazione di varie antenne da radioamatore.

NO, NO e poi NO.
Il radioamatore ha le leggi dalla sua parte tu NO.

 Il radioamatore ha le leggi dalla sua parte tu NO.
      E' inutile che scrivi maiuscolo! Sei in errore! :-))
 
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso (1164). 
      Il radioamatore non gode di nessun provilegio speciale!
      ciaofelix:-)
-- 
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 l'installazione di varie antenne da radioamatore.
irrilevante
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Titolo: chiudere cancello

in villeggiatura, a Sorrento, ho trovato una pezza sopra la cellula 
fotoelettrica del cancello. In tal modo il cancello rimaneva aperto.
Siccome non vi era nessuno, ho tolto tale pezza facendo chiudere il 
cancello.
Un signore, dal balcone, mi ha rimproverato.
Il giorno dopo, questo (gentile) signore mi ha detto che lui ha chiesto 
al suo avvocato e il legale gli ha detto che lui ha il diritto di 
tenere il cancello aperto. Da un'altra persona ho saputo che era il 
compleanno di questo (gentile) signore e lui teneva il cancello aperto 
per consentire a parenti ed amici di entrare ed uscire, con 
l'automobile, liberamente. A parte che lui poteva benissimo azionare 
l'apertura del cancello da fuori al balcone, vi risulta che chiunque 
possa bloccare il cancello tenendolo aperto a suo comodo?
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 possa bloccare il cancello tenendolo aperto a suo comodo?
     Ti risulta che sia vietato?
     ciaofelix:-)
-- 
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dai su, sempre ste risposte dai!!
il cancello deve essere chiuso, sennò è inutile che ci sia!!
il signore invece di rimpoverarti avrebbe potuto spiegati perchè ci
aveva messo la pezza, tu gli facevi gli auguri ed il discorso finiva
lì... l'educazione purtroppo non è sempre di casa...
se invece a cancello aperto entravano estranei e rubavano qualcosa
saremmo qui a discutere di altri problemi (bicicletta docet!!)..
quindi mi pare ovvio che il cancello deve stare chiuso, ma te la puoi
prendere solo con il signore (temo)...
ciao


 prendere solo con il signore (temo)...
    No con se stesso che lascia la bici in un luogo che non garantisce
   protezione come un cancello condominiale!

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Titolo: senza bacheca

Ciao
nel condominio non c'è nessuna bacheca dove si possono esporre delle lettere
con argomentazioni diverse.
Per ovviare a questo vengono  collocate sul portone di entrata, ma è un
periodo che scompaiono.
Come ovviare.Si può fare una denuncia contro ignoti.
Per noi quelle lettere hanno una grossa importanza.

 ha scritto nel messaggio
news:3BmAa.33267$lK4.1...@twister1.libero.it...

denuncia de che?
se non si definisce uno spazio apposito potrebbero essere considerate carta
straccia da eliminare
se le lettere hanno molta importanza comprate una bacheca chiusa a chiave

 straccia da eliminare
Una busta chiusa indirizzata a qualcuno può essere considerata carta
straccia ??

 straccia ??
non si è parlato di busta chiusa ne tantomeno indirizzata a qualcuno
di solito in bacheca si affiggono avvisi o lettere aperte per essere notate
da chi passa davanti la stessa
altrimenti si dovrebbe parlare di cassetta postale
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Titolo: V8 interceptor

http://www.facebook.com/#!/photo.php?fbid=186799061339713&set=a.186795971340022.43976.100000288600507&pid=601886&id=100000288600507
dico bene? Il famoso motore di Mad Max....
-- 
Lunga vita e prosperità \\//_
Cactaceo 1964
26p.ti - AN
Enterprise A- Citroen Xantia 1.8 16V GPL 81KW
Gipippa: FIAT UNO CS 43KW 1991 Metano
Pandafadigà: FIAT Panda 1.3 16V MJT VAN 55KW 2008 nafta (sic!)
Per rispondere leva la mano dall'elsa

ops scusate, sbagliato ng
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Titolo: che MERDA le stampanti EPSON !

NON funzionano, neanche in bianco e nero, se non hanno TUTTI I COLORI con un 
p� d'inchiostro
HANNO DELLE CONFIGURAZIONI WIFI DI MERDA
pescano pi� fogli insieme
consumano un sacco di inchiostro 

dall'assistemza.
saluti aldo_d
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Titolo: approvazione tacita lavori di manutenzione

Domanda: se in un immobile, con tre unità abitative a schiera non in
condominio, due proprietari realizzano a spese loro opere di manutenzione
straordinaria su parti comuni dell' edificio senza preventivamente avvisare
il terzo proprietario, possono poi reclamare nei confronti di quest' ultimo
il pagamento per "tacita approvazione" di 1/3 del valore dei lavori svolti?
Esistono dei termini temporali entro i quali si considera accettata l' opera
o viceversa esitono dei termini dopo i quali si considera la tacita
rinuncia al credito presunto ?
Ringrazio anticipatamente!
 a spese loro, senza preventivamente avvertire il terzo proprietario, opere
di manutenzione straordinaria su parti comuni dell edificio


mi sembra di avere già risposto in passato a una domanda simile
comunque
in ogni caso hanno la maggioranza e possono ratificare qualsiasi spesa a
posteriori.
unica alternativa in fase di assemblea di ratifica impugnare l'importo se
non congruo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora sui parcheggi condominiali

altri quesiti sui parcheggi condominiali.
1) come si fa a trasformare un semplice cortile condominiale usato
abitualmente come parcheggio auto in un vero e proprio parcheggio delimitato
da righe.
 e' necessaria l'unanimità o solo la maggioranza dell'assemblea?
 Bisogna poi cambiare le schede caastali?
2) Per l'assegnazione fissa di tali parcheggi ai condomini è necessaria
l'unanimità o la maggioranza?
3) Può un sigolo condomino impedire l'accesso al cortile comune a qualsiasi
auto. Un signore del mio condominio sostiene che il codice civile dice così,
a me sembra strano perchè cozzerebbe col mitico art 1102, voi cosa ne
pensate?
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 pensate?
La Legge 24.3.1989, n. 122 all'Art. 9 prevede che "i proprietari di immobili
possono
realizzare nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano
terreno dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole
unità immobiliari, anche in deroga agli strumenti urbanistici e ai
regolamenti edilizi vigenti; fermi i vincoli previsti dalla legislazione in
materia paesaggistica ed ambientale ed i poteri attribuiti dalla medesima
legislazione.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le opere e gli interventi di cui
sopra sono approvate salvo che si tratti di proprietà non condominiale dalla
assemblea del condominio, in prima o in seconda convocazione, con la
maggioranza prevista dall'articolo 1136, secondo comma, del codice civile".
Bastano, quindi, un terzo dei condomini e un terzo dei millesimi.

 pensate?
        Si ai non autorizzati da nessun condomino,si se non ci sono
        posti disponibili per ospiti o lasciati liberi appositamente
        da qualche condomino,si se lasciano l'auto in zone di manovra.
        ciaofelix:-)
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Titolo: sfiducia 3°post

buonasera a tutti,
gentilmente chiedo se c'è qualcuno che mi possa dire se posso
sospendere il versamento delle quote condominiali, avendo diffidato
e sfiduciato l'amministratore, poiché vengono fatte delle opere senza
dire niente ai condomini, fino alla data del bilancio finale?
            grazie Luigi p

 ha scritto nel messaggio
news:4ZrW7.34038$OP2.1...@news2.tin.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autorizzazioni per spostare la caldaia?

Buongiorno a tutti, ho cercato nei post passati, ma non ho trovato una
risposta, per cui eccomi qui!
Ho acquistato un appartamento all'ultimo piano di una palazzina ed ho
la soffitta  sopra lo stesso.
Vorrei potervi spostare la caldaia, per l'idraulico non ci sono
problemi, devo chiedere autorizzazioni a qualcuno (amministratore,
condomini, comune, ecc)?
Grazie in anticipo per le vostre eventuali risposte.
Buona serata
Alessandro

 condomini, comune, ecc)?
    A nessuno!  ciaofelix:-)
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Wow, che velocità! :-)
Spostando la caldaia dovrei ovviamente creare uno sfiato e quindi
"bucare" il tetto. Posso?
Grazie ancora
Alessandro

 "bucare" il tetto. Posso?
    Si!    Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa


Arigrazie! :-)
Rapido, esauriente e soprattutto.. con delle risposte che mi piacciono
:-PPP
Ciao
Alessandro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Iniziative dell'amministratore senza parere assembleare

Per facilitare l'accesso al verde condominiale del rasaerba della ditta di
pulizie, l'amministratore di sua iniziativa e senza interpellare l'assemblea
dei condomini, ha creato un cancelletto (ha praticamente tagliato
verticalmente in due punti la recinzione in metallo del condominio, ha
applicato in un lato delle cerniere e nell'altro lato una chiusura con
lucchetto la cui chiave č in suo possesso creando cosě una specie di porta).
Chiedendo spiegazioni l'amministratore sostiene che l'iniziativa č stata
fatta per contenere i costi (la ditta di pulizie in questo modo non deve
dotarsi di un mezzo di trasporto per fare accedere il pesante rasaerba dal
cancello principale che porta al verde condominiale ma puň accedere al verde
attraverso il cancelletto creato direttamente dalla piazza antistante il
condominio).
Mi chiedo: l'amministratore non doveva sentire l'assemblea e mettere ai voti
una iniziativa del genere?
In questo caso che azioni si possono intraprendere ?
Grazie.
Belfagor

 In questo caso che azioni si possono intraprendere ?
      Far ripristinare a sue spese il recinto,ovvero deliberare al riguardo
     sanando il tutto.
      ciaofelix:-)
-- 
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fai convocare una assemblea e metti ai voti...
se la cosa vi fa risparmiare tanto meglio
magari chiedete una chiave ciascuno
oppure mandate a casa l'amministratore se non vi garba
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino disoccupato

L'inquilino, al quale ho affittato un piccolo appartamento con contratto 
regolare agevolato 3+2, si è ritrovato disoccupato e tra le spese che ha 
tagliato è l'affitto, che non mi paga da qualche mese.
Ho fatto di recente la dichiarazione dei redditi e mi trovo a pagare le 
imposte (un sacco) su un reddito che non percepisco.
Vi chiedo: è possibile risparmiare almeno queste spese? e in che modo?
Posso stare per un ancora per un po' senza avere un reddito oltre il mio 
stipendio, l'ho fatto per tanto tempo, ma non riesco a sostenere questa 
spesa extra.
Scappatoie?
Grazie per l'attenzione
Ujs 


  Solo nel caso in cui i canoni di locazione non percepiti risultino da un
  provvedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità.
  Ciao w 


sottoscrivo, e fra l'altro non dalla prima istanza ma dal precetto, se 
ricordo bene...
T&P 

   provvedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità.
e fra giudici e avvocati trascorrono quasi 2 ANNI e tu devi pagare lo
stesso le tasse
se gli dici di andare via e non aumentare ulteriormente il debito?
e quindi risoluzione volontaria del contratto
se ci riesci a conti fatti risparmi, fra avvocato, tasse da pagare,
bile e nervosismo perchè vi sono leggi ingiuste
se è nullatentente non recupererai mai il debito.
quindi fai un pò tu in che mani siamo messi

 ha scritto nel messaggio 
news:hut1ra$1b6n$1...@newsreader2.mclink.it...
