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Titolo: assemblea straordinaria o non necessaria?

Espongo questo caso nella speranza mi diate i vs. soliti aiuti saggi ;-)
 
Ho fatto ad ottobre una assemblea ordinaria per un condominio che 
amministro. In questa si decideva di effettuare alcuni lavori indicati a 
verbale dicendo di richiedere preventivi (almeno per uno di questi lavori in 
particolare)... la sottoscritta ha inviato l'elettricista con il quale 
generalmente collabora per parlare con un condomino al fine di ricevere 
spiegazioni sulle modalità si intendessero svolti i lavori. Questo 
predispone un preventivo che io prontamente ho fatto avere al condomino in 
questione. Più volte sollecitato da me a farmi sapere qualcosa al riguardo 
questo continua a tergiversare senza mai esprimere la sua contrarietà al 
modo in cui elettricista intendeva procedere. Alla fine dice che entro il 31 
dicembre avrebbe fatto avere altro preventivo (questo mai fatto pervenire 
alla sottoscritta)
A questo punto convoco consiglieri ed altri condomini una sera presso il 
condominio e con elettricista da me incaricato si decide di affidare il 
lavoro a questo (la maggioranza sicuramente esiste a mio favore)
ma ora il tipo suddetto dice che "lui non sa neppure chi siano questi che 
hanno fatto il lavoro, che tale non era urgente e che quindi lui non è 
d'accordo su come fatti"
premetto altresì che si tratta di illuminazione in un cortile totalmente 
lugubre e buio che di questi tempi metteva anche ansia a doverlo 
attraversare quindi ritengo che per una forma di sicurezza invece fosse sì 
necessario!
Ora ho fissato una assemblea straordinaria nella quale voglio discutere e 
verbalizzare anche quanto sopra vi espongo ma mi sembra più un voler 
piantare le solite grane condominiali più che una valida contestazione
Che ne pensate?
Grazie 
 


Senza entrare nel dettaglio, penso che la cosa migliore si sempre fare 
un'assemblea nella quale i condomini si scelgono il preventivo e poi se 
fare o no l'intervento.
 
Gxis
 
Paolo
 
P.s. tenuto conto del tipo di intervento e credo dai costi molto 
contenuti, forse, ma dipende molto da come rompono i condomini, 
personalmente avrei chiamato l'elettricista e gli avrei fatto installare 
un neon. Quanto poteva costare un tale intervento?

piantare le solite grane condominiali più che una valida contestazione
L'assemblea è l'unica via d'uscita; aspettati contestazioni sull'iter 
seguito con ampie ragioni dei contestatori, fosse anche uno solo uno.
E' evidente che il condomino in questione ha solamente voglia di creare 
fastidi ma credo che tu, come amministratrice, gliene hai offerto il destro.
 
Cordialità
Gi 
 

Premetto e ribadisco che i lavori fatti erano stati verbalizzati come 
esecuzione... anno precedente sempre il tizio in questione diceva li avrebbe 
fatti lui e poi, trascorso un anno, dice di non aver tempo... ma queste 
considerazioni
Se ora convocando assemblea straordinaria avessi la maggioranza che approva 
modalità e lavori (o comunque questo tipo a quanto pare sia unico a fare 
storie)
per qualcosa che lui stesso non ha mai dato dissenso pur essendo stato primo 
ad avere nelle mani il preventivo da me presentato, cosa potrebbe cambiare?
Sicuramente il fatto che nel verbale indicherò se potrò presentare i 
preventivi  che verranno sottoscritti per approvazione o se pretendono ogni 
volta assemblea straordinaria per dare incarichi
 
Resta il fatto che non ho agito nè senza consultare questa persona nè gli 
altri condomini. Elettricista è stato incaricato alla presenza di molti 
condomini che dicevano andasse bene la modalità con cui eseguire i lavori
Mah, vita da amministratori!! ;-(
 
 
"Gi_pll"  ha scritto nel messaggio news:9ul407...@mid.individual.net...


La spesa complessiva di aver installato faretti rientra sui 2000 euro circa 
compreso iva e diviso fra tutti mi pare che non siamo su quote da fare tutte 
stè menate!!
E' ovvio che il tipo che mai mi ha dato una risposta più volte richiesta 
intendesse solo mettere bastoni fra le ruote
Ora assemblea straordinaria deciderà che fare ma il modo da lui preteso 
aveva costi maggiori che la maggioranza non vuole sostenere
Grazie della vs. cortesia
 
"Paolo"  ha scritto nel messaggio 
news:4f85547c$0$1385$4faf...@reader2.news.tin.it...


volta assemblea straordinaria per dare incarichi
 
Non serve alcuna straordinaria, inserisci l'argomento all'ordine del giorno 
della prossima ordinaria.
In ogni caso, ogni volta che l'assemblea approverà un intervento, sarà la 
maggioranza, anche del tipo di intervento, ha chiedere che vengano 
presentati preventivi prima dell'avvio dei lavori o...
Un suggerimento, salvo interventi di urgenza, eventuali lavori da fare non 
possono essere inseriti nelle varie ed eventuali ma debbono essere punti ben 
specificati all'ordine del giorno. Ovviamente, le richieste ti perverranno 
con un certo anticipo rispetto all'assemblea; ecco, utilizza questo tempo 
per procurarti enne preventivi con diverse soluzioni. Al momento che 
l'ordine del giorno verrà affrontato e i condomini chiederanno lumi sulla 
sua esecuzione e un'ipotesi dei costi, tu estrarrai dalla tua borsa i 
preventivi e li sottoporrai all'assemblea. A quel punto l'intervento 
potrebbe essere bocciato, in tal caso terrai i preventivi come base 
d'ipotesi per il futuro; l'intervento approvato con modifiche rispetto 
all'ipotesi del preventivo, in tal caso ti farai autorizzare dall'assemblea 
sin da subito a sostenere l'eventuale differenza di spesa; i preventivi non 
saranno ritenuti esaustivi e metterai a verbale la soluzione che l'assemblea 
suggerirà. Cioè, altri preventivi, da sottoporre ad una straordinaria; da 
presentarsi nell'ordinaria successiva ovvero da sottoporre ai condomini al 
loro domicilio con raccolta di firme sul retro, ecc.
Non dimenticare mai che i rompiscatole sono il sale sulla minestra di 
condominii sciapi :-))
Cordialità
Gi
PS spero di aver esplicitato in chiaro ciò che intendevo dire, non ho mai 
avuto l'abitudine di rileggermi e,  ultimamente, mi succede sovente di non 
riuscire a capire nemmeno io ciò che ho scritto. :-(
 

Ma infatti è proprio una situazione del genere: io ho durante assemblea 
ordinaria verbalizzato che si dovevano effettuare questi due o tre lavori 
che ho fatto eseguire perchè non erano spese particolari (ma questo pure ad 
altri ora si attacca! dove per questi neppure il preventivo doveva essere 
richiesto ma dice siano fatti "male" ma questa resta sempre una sua opinione 
e i lavori sono stati fatti sotto occhi di tutti i condomini che avrebbero 
potuto contestarli durante l'esecuzione, anche lui risiede lì e non può dire 
che li ha visti a lavoro finito!!)
la cosa alla quale si appiglia di più è comunque intervento elettricista... 
dove io ho chiesto un preventivo che comunque ho presentato prima di altri a 
lui stesso e non avendo mai ricevuto contestazioni, altri preventivi o cose 
di questo tipo, dopo aver avuto benestare da consiglieri e maggioranza dei 
condomini ho proceduto.
Il costo comunque non mi ha neppure richiesto riparti straordinari infatti 
ho già pagato con quote disponibili da conto corrente... e ora si ritrova un 
cortile che prima faceva paura dal buio ad essere decisamente migliore sotto 
questo aspetto.
Certo lui avrebbe voluto lampioncini nel cortile ma questo richiedeva una 
spesa maggiore che altri non avrebbero accettato...
anche io spero di essere stata chiara ;-)
e comunque dagli sbagli si impara e vi ringrazio sempre per i vs. consigli!!
Manuela
 
"Gi_pll"  ha scritto nel messaggio news:9ulcv0...@mid.individual.net...


 fare tutte stè menate!!
 
Se questa è la spesa io mi farei autorizzare da una regolare assemblea 
onde evitare questioni.
 
Gxis
 
Paolo
 
 
 
 
 

evitare questioni.
 
Ma se l'intervento e la relativa spesa, una stima sarà pur stata fatta, è 
stata approvata nella scorsa assemblea, per quale motivo non può entrare nel 
normale consuntivo?
Penso che a correre dietro ai bischeri c'è solo da perdere.
Cordialità
Gi 
 

 fare tutte stč menate!!
 
Se questa č la spesa io mi farei autorizzare da una regolare assemblea



Se la vogliamo dire tutta allora bisogna dire, da quello che ho capito 
io, che l'assemblea ha approvato la spesa e la ditta che doveva eseguire 
i lavori. Ora se la ditta (il tipo rompi) non li vuole fare più allora 
l'amm deve rifare l'assemblea e far scegliere la ditta specie se il 
preventivo è diverso da quello approvato.
 
 
Gxis
 
Paolo

 diverso da quello approvato.
 
Ma il lavoro è già stato fatto, cosa porta in assemblea se non il 
consuntivo, cosa che può fare anche a consuntivo ordinario? La ditta non può 
essere cambiata, è quella che ha fatto il lavoro e che vuole/deve essere 
pagata.
Al limite possono contestare l'amministratrice, ma non serve una 
straordinaria che comporta solo una spesa aggiuntiva; hanno tempo di 
rimuginarci sino a quella ordinaria.
Cordialità
Gi 
 

 pagare spesa inserendola nel prossimo consuntivo
 
Un'assemblea per farti autorizzare una spesa già fatta?
Ma scherzi?
Se io fossi un condomino non solo non ti pagherei nulla per l'assemblea 
ma ti manderei la fattura del tempo che mi fai perdere.
Se non ti autorizzano che fai? Aspetti un decreto ingiuntivo? Paghi tu?
 
 

 Manuela
   Ricordati che , se i lavori non sono superflui e costosi, che il cod.
   civile ti viene in aiuto in casi simili.Infatti l'art.1130 relativo
   alle attribuzioni dell'amministratore dice che :
   comma 2:disciplinare l'uso delle cose comuni......in modo che sia
   assicurato il miglior godimento a tutti i condomini.
   comma 4:compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle
   parti comuni dell'edificio.
   Ecco ciò che hai messo in atto tu è proprio inerente a detti commi
   ovvero dotando il cortile buio e lugubre di opportuna illuminazione
   hai messo tutti i condomini in condizioni sia di sicurezza sia di
   maggior godimento e utilizzo di detta parte comune.
   Ciao w

 Cordialità
 
 
Premetto che nel condominio non c'è nessuna differenza legale tra una 
assemblea ordinaria ed una straordinaria. Quindi alla prima assemblea 
utile l'amm. metterà all'OdG la discdussione della questione.
 
Gxis
 
Paolo
 


Da quello che ho capito la spesa è stata già approvata dall'assemblea. O 
  mi sbaglio?
 
Comunque il caso di farsi approvare una spesa già fatta può essere 
normale. Questo è il caso di lavori urgenti straordinari quali ad 
esempio rotture di fecali o cose di questo tipo. In questi casi l'amm 
non può aspettare il che la spesa venga approvata.
 
In tutti gli altri casi, e cioè quelli che si può tranquillamente 
aspettare l'assemblea, allora è sconsigliato spendere soldi senza 
approvazione. Se accadesse l'amm si metterebbe a rischio.
 
Gxis
 
Paolo

l'amm. metterà all'OdG la discdussione della questione.
 
Era quello che cercavo di dire dall'inizio, forse mi sono espresso male.
 
Buon pomeriggio
Gi 
 

 approvazione. Se accadesse l'amm si metterebbe a rischio.
 
Qui la spesa è già stata fatta. A causa del quoting maldestro non si 
capisce bene cosa sia stato approvato, in ogni caso è inutile una 
straordinaria.
 


 
Dipende! Metti che l'amm non ha i soldi i cassa per pagare l'intervento 
che ha fatto eseguire. Sarà costretto a fare un'assemblea per essere 
autorizzato ad emettere le bollette altrimenti chi la sente la ditta che 
ha operato l'intervento.
 
Se invece ha i soldi, allora lla prima assemblea utile metterà all'OdG 
la questione.
 
 
 
Gxis
 
Paolo
 

 ha operato l'intervento.
 
In tal caso l'oggetto dell'assemblea non è di approvare i lavori ma di 
chiedere dei soldi, è un po' diverso.
 
 

Forse sono io che non mi spiego: i lavori che ho fatto fare erano stati 
considerati ed approvati in assemblea!! Io non ho fatto cose di mia 
iniziativa e anzi, ribadisco, la persona con la quale ho avuto maggiori 
contatti è stato proprio il tizio in questione!!!
Gli ho usato il riguardo di mandare elettricista a parlare con lui per avere 
una idea di come si intendesse procedere, gli ho fatto avere il preventivo 
ancora prima che altri condomini lo prendessero in visione!!
Questo non mi ha mai dato una risposta in merito per mesi nonostante 
verbalmente più volte gli chiedessi riscontri
Trascorsi mesi ho fissato un incontro presso condominio con consiglieri e la 
maggioranza dei condomini disponibili e questi mi hanno autorizzata ad 
incaricare la ditta dalla quale si era ottenuto unico preventivo al 
riguardo. Incontrato "casualmente" il tipo gli dico che non avendo mai 
ricevuto suo riscontro insieme ad altri condomini abbiamo provveduto ad 
incaricare la ditta per fare un lavoro che in questi periodi malavitosi
si riteneva necessario: dare una maggiore illuminazione ad un cortile buio e 
tetro... e questi, mi dice che lui è contrario!! Ma non poteva dirlo per 
tempo, contestare il modo in cui si voleva procedere nei mesi trascorsi?? 
Non vi pare il solito piantagrane che vuole essere lui ad amministrare e 
decidere  perchè crede di sapere più degli altri??
Grazie
 
"Paolo"  ha scritto nel messaggio 
news:4f869456$0$1378$4faf...@reader2.news.tin.it...


 approvazione. Se accadesse l'amm si metterebbe a rischio.
 
Qui la spesa è già stata fatta. A causa del quoting maldestro non si
capisce bene cosa sia stato approvato, in ogni caso è inutile una
straordinaria.
 
Spero che altri possano comprendermi ;-)
Grazie anche a te comunque 
 

Grazieeee!!! Quelle sono state esclusivamente le mie intenzioni... non ho 
mai voluto e si capisce rileggendomi escludere nessuno ed imporre mie 
personali decisioni...
Non trovando collaborazione dal tizio pianta grane ho chiesto agli altri 
condomini e questi hanno sicuramente appoggiato il mio operato
Siete veramente da apprezzare, leggendo le vs. indicazioni trovo sempre 
qualcosa da imparare
Manuela
 
"w2009"  ha scritto nel messaggio news:jm6104$90f$1...@speranza.aioe.org...



 
Non saprei! tu che pensi? Come vuoi farti approvata una spesa 
straordinaria e non inclusa nel bilancio preventivo?? Specialmente se 
non hai i soldi per pagare la spesa stessa?
 
 
Gxis
 
Paolo
 
 
 


 
Allora ti dico la mia.
 
I casi sono due:
è necessario illuminare una zona del condominio, anche per motivi di 
sicurezza?
 
1)  Allora chiami un po' di elettricisti ti fai fare dei preventivi e 
scegli tu. Alla prima assemblea utile ti fai ratificare la spesa il 
lavoro e tutto quello che serve (la spesa in questione la potresti 
mettere direttamente nel consuntivo come normale spesa di manutenzione 
come ti aveva fatto notare W in un altro post). Questa procedura non è 
irregolare, ma se nel condominio ci sono persone che stanno a criticare 
tutto e se la spesa è medio-alta, diciamo maggiore di 700-800 
euro,(ovviamente valore molto soggettivo) allora forse per stare 
tranquilli non conviene fare in questo modo.
 
2) Se la spesa è medio-alta allora fai una bella assemblea nella quale 
metti all'OdG l'approvazione di questi lavori la relativa spesa e la 
scelta dei preventivi e inviti tutti i condomini a portare offerte di 
ditte, elettricisti, di loro fiducia.
 
A questo punto chi c'è c'è e chi non c'è si frega!
 
 
Gxis
 
Paolo

pagare la spesa stessa?
 
Nel caso di un'emergenza, quale può essere un problema alla colonna fecale, 
l'amministratore è tenuto a far intervenire chi necessario al ripristino 
della funzionalità, senza alcun indugio.
In sede di assemblea di bilancio, quindi a consuntivo, esporrà gli estremi 
dell'intervento e chiederà, se necessario, il conguaglio. Se non ha 
disponibilità di cassa e i termini di pagamento della fattura non consentono 
di procrastinarne l'onorabilità, l'amministratore procederà ad emettere un 
richiesta ai condomini di pagamento della stessa con scadenza a vista. In 
questo caso, però, mi vien da dire che un amministratore che in sede di 
presentazione di un preventivo di spesa non è prevede un quid per piccoli 
interventi di emergenza, non è certo un buon amministratore.
Cordialità
Gi 
 


   Condivido un buon amministratore nella stesura del preventivo di
   gestione da sottoporre all'Assemblea condominiale tiene conto sia
   della "morosità e/o tempestività dei pagamenti", sia della vetustità
   impianti condominiali ed infine predispone un opportuno fondo cassa
   per eventuali imprevisti.
   w