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Titolo: Procura "assoluta ed irrevocabile" per supercondominio: quale fondamento giuridico?

Salve a tutti,
Avrei il seguente quesito per gli esperti di diritto civile e/o
condominio: nei rogiti di vendita degli appartamenti in un complesso
residenziale di nuova costruzione, il costruttore/venditore,
compiacente un noto notaio del capoluogo Emiliano che ha ideato e
redatto il template di tutti gli atti,  ha di fatto imposto che sugli
atti di tutti (oltre 300 unità immobiliari) gli immobili realizzati
fosse contenuta una procura irrevocabile alla società venditrice per
il completamento e la gestione delle parti comuni del comparto (il
supercondominio).
Se possibile, vorrei sapere se esiste un modo per revocare questa
procura perché riguardo alle opere comuni per cui è stata concessa
sono 3+ anni che non si muove nulla. Revocata la procura, i residenti
(a mio avviso, i veri e unici soggetti legittimati a decidere sulle
aree in questione) si attiverebbero per completare opere e
regolamentare loro le (loro) cose.
Sempre se possibile chiedo quali estremi di legge (articoli c.c. etc.)
regolamenterebbero questa forma giuridica visto che non siamo in
presenza di interdizione degli acquirenti per incapacità di intendere
o di volere ma temo invece di classici giochetti da "palazzinari senza
scrupoli"
Cito testualmente:
"..viene conferita alla [omissis] SpA e per essa ai suoi legali
rappresentanti, mandato con procura irrevocabile perché conferita
anche nell'interesse del mandatario (con facoltà per il procuratore di
sostituire altri a sé con simili o minori poteri), affinché, senza
oneri e spese di nessun genere per la parte mandante, ogni facoltà di
regolamentazione del supercondominio avente effetto la  gestione delle
parti comuni del comparto..."
E ancora:
"...con il presente atto la parte acquirente conferisce alla Società
Venditrice e per essa ai suoi legali rappresentanti ulteriore mandato
con procura al fine di definire, senza alcuna spesa per la parte
acquirente, tutte le pratiche amministrative attualmente ancora in
corso con il Comune di Bologna ed inoltre di stipulare eventuali altre
convenzioni integrative oltre a quella già citata in premessa, senza
necessità di ulteriore ratifica o convalida, autorizza inoltre la
stessa (società venditrice, ndt.) a fare, anche se qui non
specificato, tutto quanto crederà necessario ed opportuno per il buon
fine della presente procura che si intende irrevocabile, perché
conferita anche nell'interesse del procuratore, sotto gli obblighi di
legge, autorizzato altresì il procuratore a sostituire altri a se con
simili o minori poteri."
Grazie sin d'ora a chi risponderà.
KMo

 "..viene conferita alla [omissis] SpA
Scalare una SpA, anche non quotata in borsa, è infinitamente più semplice,
più facile e, in definitiva, più vantaggioso dal punto di vista economico,
che far prendere qualsiasi decisione che abbia un effetto pratico positivo a
un supercondominio.
Compratevi il 51% di quella società e le farete fare ciò che volete voi e
non ciò che piace a qualcun altro (chi?).

non ciņ che piace a qualcun altro (chi?).
Anche comprando il 51% del condominio.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


il mio supercondominio dovrebbe (a quanto ho capito) essere costituito
da tutti e in solido i proprietari di unità immobiliari del comparto.
La procura al costruttore/venditore nasce proprio per evitare che per
ogni atto che il supercondominio deve fare (convenzioni con il comune,
decisioni, alienazioni di aree, acquisizioni di aree, manutenzioni
varie, ...) siano chiamati ad esprimersi in merito ogni volta i
legittimati ad esprimersi.
Purtroppo a volte (è questo il caso, temo) questo espediente viene
usato a favore del costruttore per lasciare nel lassismo e nella
noncuranza massima le aree comuni di un nuovo e imponente insediamento
residenziale con insoddisfazione degli acquirenti e alcuni problemi
logistici/sociali (strade/parcheggi/giardini/illuminazione/piste
ciclabili, etc).
Essendoci la procura però questi non possono fare niente perché è,
appunto, tutto demandato al procuratore.
Nessuno può chiarire la questione? a chi si possono rivolgere i
mandatari della (irrevocabile?!) procura quando il procuratore è
inadempiente rispettto al mandato (cioè quando palesemente ed
inoppugnabilmente 'non fa l'interesse del mandatario')?
ringraziando sin d'ora per le risposte ricevute, aspetto altre idee/
suggerimenti.
KMo

 suggerimenti.
Niente vieta che i condomini facciano pressioni sul procuratore per 
avere risposte.
Se già esistono i singoli condomini che possiedono aree e servizi 
comuni esiste già il super condominio e quindi è possibile richiedere 
un'assemblea e riunirsi.
Anche se iscritta a rogito la procura può essere revocata.  Ma IMO è 
una questione che andrebbe trattata da chi ha esperienza e una 
assemblea del super condominio potrebbe decidere di rivolgersi ad un 
legale.
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 legale.
L'assemblea non è indicibile dai proprietari proprio perchè hanno dato
mandato al procuratore. Se non la indice lui non la indice nessuno.
Magari qualche legale che legge può darci ulteriori lumi?
Thanks,
KMo

 mandato al procuratore. Se non la indice lui non la indice nessuno.
Il CC stabilisce che i condomini possono scavalcare l'amministratore e 
convocare in proprio l'assemblea.
Art. 66 delle disposizioni di attuazione.


 i mandatari della (irrevocabile?!) procura
Tra la procura e il mandato c'è un abisso, dal punto di vista giuridico.
Nessuno, credo, vi scriverà gratis un accettabile parere legale,
comprensibile per chi crede che nominare un rappresentante equivalga a
obbligare qualcuno a compiere atti giuridici per conto del mandante.
Chiunque abbia un po' di senso pratico, però, capisce subito che con la
revoca della procura i proprietari finirebbero dalla padella nella brace.
Bisogna trovare il modo di far sì che sia la SpA sia i proprietari agiscano
in modo da fare entrambi buoni affari. (gioco a io vinco-tu vinci). Il
condominio è il luogo prescelto per il gioco a io perdo-tu perdi, e voi mi
sembrate incamminati su quella strada a passo da bersagliere.

 in modo da fare entrambi buoni affari. (gioco a io vinco-tu vinci).
ecco: questo è sensato e comprensibile. Il resto....

 ecco: questo č sensato e comprensibile. Il resto....
Il resto č incomprensibile per chi ritiene che procura e mandato siano 
sinonimi.