Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto prima casa

Buongiorno,
ho rogitato una casa a fine maggio con agevolazioni per acquisto di
prima casa.
Per problemi personali (legati ad una ex fidanzata ma non importa) ho
deciso di non andare più ad abitare in quella casa ma di affittarla.
Detto, fatto... ho affittato dalla metà di giugno (con regolare
contratto di locazione) l'immobile ad una famiglia che ha già portato
li la residenza.
Ora mi ritrovo a dover spostare la mia residenza (che attualmente si
trova in un altro comune) in quella casa (per non incorrere in non so
bene quali rischi).
Il mio cambio di residenza se non ho capito male deve essere fatto
entro il 23 di agosto (ovvero 3 mesi dal rogito).
Ora, come posso fare? Mi basta andare in comune e portare la residenza
in una casa già abitata? Dovrò risultare "convivente" dei miei
inquilini? Risulteremmo nello stato di famiglia? Cercando nel web o
chiedendo a conoscenti e all'amministratore ognuno da una risposta
diversa, qualcuno sa come stanno realmente le cose?
Grazie mille!

 ha scritto nel messaggio 
news:67837f33-e517-42b1...@eb1g2000vbb.googlegroups.com...

Grazie mille!
---------
DIPENDE da tante cose , se non hai fatto il mutuo basta che la porti entro 
18 mesi nel comune ove e' l'immobile, se hai fatto il mutuo devi portarla 
prorpio nell'immobile e quindi non dovevi affittarlo eh eh
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:67837f33-e517-42b1...@eb1g2000vbb.googlegroups.com...
Buongiorno,
ho rogitato una casa a fine maggio con agevolazioni per acquisto di
prima casa.
Per problemi personali (legati ad una ex fidanzata ma non importa) ho
deciso di non andare pi� ad abitare in quella casa ma di affittarla.
Detto, fatto... ho affittato dalla met� di giugno (con regolare
contratto di locazione) l'immobile ad una famiglia che ha gi� portato
li la residenza.
Ora mi ritrovo a dover spostare la mia residenza (che attualmente si
trova in un altro comune) in quella casa (per non incorrere in non so
bene quali rischi).
Il mio cambio di residenza se non ho capito male deve essere fatto
entro il 23 di agosto (ovvero 3 mesi dal rogito).
Ora, come posso fare? Mi basta andare in comune e portare la residenza
in una casa gi� abitata? Dovr� risultare "convivente" dei miei
inquilini? Risulteremmo nello stato di famiglia? Cercando nel web o
chiedendo a conoscenti e all'amministratore ognuno da una risposta
diversa, qualcuno sa come stanno realmente le cose?
la residenza non e' una cosa fittizia che puoi spostare dove vuoi,
ma e' il luogo effettivo di dimora. Dichiarare la residenza dove
effettivamente non si abita, e' un reato (oltre al fatto, piu' banale,
che verra' un addetto del comune a verificare la tua effettiva
presenza in casa, oltre eventualmente a chiedere informazioni
a vicini etc.)
A maggior ragione, percependo un reddito da quella casa, avendola
affittata, un qualsiasi controllo incrociato evidenzierebbe l'incongruenza.
Ora le strade sono due:
o prendi la residenza nello stesso comune dove hai acquistato la casa,
e potrai comunque avere l'agevolazione sull'acquisto (ma non sullo
eventuale mutuo)
oppure, se non hai la residenza in quel comune, dovrai rinunciare alle
agevolazioni, prima che il fisco se ne accorga e ti multi...
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:67837f33-e517-42b1...@eb1g2000vbb.googlegroups.com...

Con mutuo, ma non posso venirne fuori? Non posso avere la residenza
pur affittandola? Se non dovessi spostare la residenza come faccio a
"regolarizzarmi"? Posso versare la differenza di iva? Con la banca
cosa faccio?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:8af510f3-bf6a-4353...@n5g2000yqh.googlegroups.com...



vanno distinte due posizioni:
-l'agevolazione sull'iva/imposta di registro,
per la quale dovrai pagare la differenza piu' eventuali more
(senti l'agenzia delle entrate per come fare)
-l'agevolazione per detrarre dal reddito gli interessi del mutuo
prima casa (se li hai gia' detratti, c'e' una prassi da seguire, se
invece non li hai ancora detratti, non li detrai e fine)
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:8af510f3-bf6a-4353...@n5g2000yqh.googlegroups.com...


Grazie
NON detrai gli interessi passivi sul mutuo e se trasferisci nel comune non 
hai sanzione x l'ag entrate, altrimenti 30% sanzione + la differenza delle 
imposte risparmiate
DGE