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Titolo: [Come sarebbe bello se...]  art. 1137 nuova legge sui condominii

Oggi ho voglia di giocare un poco quindi.... supponiamo
di avere una proposta di legge di questo genere
(è solo un gioco...)
Legge Travis Dane - Modifiche alla codice civile in
materia di condominio, volte a contrastare la corruzione
condominiale
Art. 1
Il testo dell'art. 1137 del Codice civile è modificato come
segue:
Le deliberazioni prese dall'assemblea dei condomini sono
vincolanti per i condomini, esclusivamente nei limiti
e nelle condizioni di seguito indicate.
Nel più breve tempo possibile dopo l'avvenuta assemblea,
l'amministratore provvede alla notifica a tutti i condomini
del verbale d'assemblea. Esso deve obbligatoriamente
essere correlato da copia della pagina contenente le firme
dei condomini con relativi millesimi, e da copia delle
deleghe, in modo da rendere possibile il controllo, da parte
del condomino dell'effettivo raggiungimento del quorum
assembleare.
Se il testo del verbale contiene riferimenti a documenti, questi
devono obbligatoriamente essere associati alla notifica, ovvero
devono essere stati preventivamente registrati presso l'ufficio
locale di controllo dell'amministrazione condominiale, con
sede presso il Tribunale competente nel territorio dove ha
sede il condominio.
La notifica deve avvenire obbligatoriamente attraverso il centro
di controllo condominiale: esso provvede a registrare, presso i
propri archivii ed anche in forma telematica, una copia del
contenuto della notifica, in modo da consentire al condomino
la contestazione di eventuali comunicazioni fraudolentemente
incomplete effettuate dall'amministratore.
Ove l'amministratore non provvedesse a notificare, nelle forme
e nei modi precedentemente indicati, ovvero provvedesse a
notificare in modo incompleto, il contenuto del verbale, gli effetti
dello stesso nei confronti del condomino che subisce la
notifica incompleta si considerano sospesi. Ove poi la sospensione
perdurasse per 60 giorni, gli effetti della delibera associata al
verbale nei confronti del singolo condomino si considerano
decaduti.
Quando la delibera è relativa a decisioni non di natura patrimoniale,
essa è impugnabile entro 60 giorni dalla notifica del verbale, a
pena di decadenza. Il giudice può, sentite le ragioni del condomino
ricorrente, sospendere l'esecutività della delibera e prendere
decisioni di urgenza ex art. 700 cpc volte a proteggere i diritti
del condomino ricorrente.
Quando la delibera sia relativa all'approvazione di spese condominiali
di notevole entità, essa è vincolante solo nei confronti dei condomini
presenti e favorevoli ad essa. Tali condomini non possono ricorrere
contro la delibera da essi stessi approvata, salvo che non dimostrino
che il verbale è mendace nel punto in cui afferma la loro favorevolezza.
In tal caso eccezionale, il giudice sospende l'esecutività della delibera
ex art. 700 cpc ed invia gli atti alla Procura competente, chiedendo di
aprire di ufficio una indagine per falso ideologico contro il segretario che
ha steso il verbale.
I condomini assenti o dissenzienti sono soggetti ad un diverso vincolo,
detto vincolo condizionato. Tale vincolo implica che essi siano tenuti
a pagare solo dopo avere potuto verificare l'assenza di irregolarità.
Le irregolarità che viziano una delibera assembleare possono essere
eccepite dai condomini assenti o dissenzienti, allo scopo di ottenere
la decadenza del vincolo condizionato e il conseguente ripudio delle
spese, entro 10 anni dall'approvazione della delibera. Questa legge,
infatti, non riconosce a delibere illegittime o irregolari alcun effetto
nei confronti di assenti o dissenzienti, neanche in via provvisoria.
Trascorsi 10 anni, il vincolo condizionato si estingue, in favore del
condomino assente o dissenziente, per prescrizione.
Art. 2
All'art. 1137 sono aggiunti i seguenti:
Art. 1137 - bis  (Modalità di pagamento delle spese condominiali)
Il pagamento delle spese condominiali di natura straordinaria avviene
con meccanismo di pagamento a 2 fasi.
Di regola, le spese di manutenzione straordinaria di notevole entità si
considerano a carico dei soli condomini favorevoli ad essa. Tali
condomini, nella prima fase, sono tenuti ad anticipare tutto l'importo
dell'intervento di manutenzione straordinaria.
Nella seconda fase, dopo che l'intervento di manutenzione straordinaria
è stata realizzato da almeno 60 giorni, ed a procedura di pagamento
completata, l'amministratore deve richiedere il rimborso della differenza,
calcolata in millesimi pesati, ai condomini assenti e dissenzienti.
La differenza che il condominio riuscirà a recuperare, al netto delle
pretese economiche annullate dall'autorità giudiziaria per irregolarità,
saranno poi restituite a compensazione ai condomini favorevoli
all'intervento.
I condomini assenti e dissenzienti sono tenuti al rimborso alle seguenti
condizioni:
a) che il relativo verbale della delibera sia stato notificato 
dall'amministratore
nelle forme e nei modi stabiliti dalla legge. La notifica deve essere stata
effettuata dall'amministratore a non meno di 30 giorni dall'inizio dei 
lavori, salvo
che in casi eccezionali e comprovati di urgenza. La norma si estende anche
a tutte le comunicazioni accessorie relative all'intervento di manutenzione,
e che possono essere utili affinchè il condomino esegua la propria
attività di controllo.
b) che la delibera assembleare non sia stata assunta violando le condizioni
di tutela del condomino dissenziente previste dalla legge [non mi metti
la dichiarazione a verbale ? ed io non ti pago... ].
c) che l'amministratore abbia proceduto al deposito, presso la sede
competente per territorio dell'organismo di controllo condominiale,
della copia delle fatture relative al lavoro di manutenzione, comprensive
della richiesta di detrazione fiscale 36% con codici che consentano
la verifica di ufficio della veridicità delle dichiarazioni effettuate.
d) che l'amministratore abbia provveduto al pagamento delle spese
attraverso l'unico modo consentito, ossia attraverso bonifico bancario
al fornitore effettuato obbligatoriamente attraverso il conto corrente
di condominio intestato univocamente dal centro di controllo condominiale.
e) che tutti i condomini favorevoli abbiano provveduto al pagamento della
quota di competenza sempre attraverso versamento, effettuato tramite il
centro di controllo condominiale, nel conto corrente associato al 
condominio.
[così vediamo se gli amiconi dell'amministratore pagano e quanto...]
f) che l'importo dell'intervento di manutenzione straordinaria non risulti
essere plusvalutato
g) che l'amministratore non stia omettendo le informazioni necessarie al
fine di controllare l'assenza di irregolarità.
h) che la decisione condominiale che ha portato alla delibera di spesa
sia conforme a criteri di necessità, economicità e ragionevolezza.
Art. 1137 tris (Procedura monitoria)
Ove un condomino non provvedesse al pagamento delle spese condominiali,
l'amministratore può avviare nei suoi confronti procedura monitoria
condominiale, notificando presso il suo domicilio atto di citazione a
comparire presso il giudice competente.
Il procedimento si svolge secondo il rito ordinario civile. E' abrogato 
l'art. 63
delle disposizione di attuazione del codice civile.
Durante lo svolgimento della causa il giudice deve, sentite entrambe le
parti interessate:
a) ricostruire l'effettiva situazione esistente all'interno del condominio, 
anche
per quanto concerne eventuali atti di prevaricazione messi in atto
nei confronti del singolo condomino da eventuali complici
dell'amministratore [mobbing condominiale]. A tale scopo, il condomino
dissenziente può presentare, legittimamente, anche registrazioni private
di conversazioni o di colloqui telefonici presi all'insaputa degli
interessati. Non si applica in alcun modo la legge 675 del 31/12/1996,
nè le norme penali in materia di intercettazione telefonica.
b) verificare, sulla base delle risultanze ottenibili, con mezzo 
informatico,
dall'organismo di controllo condominiale competente e/o delle prove
testimoniali addotte dalle parti, che l'amministratore abbia provveduto
al deposito della documentazione richiesta ai sensi dell'art. 1137-bis
commi a, b, c, d ed e. Il deposito deve essere stato perfezionato
entro 10 giorni dall'inizio della procedura monitoria.
A tale scopo, il condomino citato può, senza aggravio di costi e con
spese a carico dello stato, richiedere al giudice che un apposito team
di esperti della locale divisione della Guardia di Finanza provveda
alla verifica, tramite controllo incrociato con gli uffici fiscali, della
veridicità della documentazione depositata dall'amministratore
ex art. 1137 bis lett. c). E' comunque esclusa qualsiasi forma di
ritorsione giudiziaria da parte dell'amministratore in caso di esito
negativo del controllo. Il giudice ha l'obbligo di sospendere il
procedimento fino all'esito dei controlli di sicurezza compiuti dalle
autorità competenti.
c) verificare che la decisione condominiale che ha portato alla spesa
sia stata conforme a criteri di necessità, economicità e ragionevolezza
interna. A tale scopo, il giudice provvede ad interrogare l'amministratore,
allo scopo di ricostruire le ragioni che hanno condotto l'assemblea alla
decisione. Egli provvede, altresì, ad ascoltare il condomino dissenziente
ed a registrare eventuali suoi sospetti sull'operato dell'amministratore.
Su questo punto è data ampia facoltà di giudizio di merito al giudice
il quale può, ove ritenesse insufficienti o non credibili le giustificazioni
addotte dall'amministratore in nome dell'assemblea a difesa
della necessità dell'intervento di manutenzione,
provvedere a rigettare le pretese economiche del condominio nei
confronti del dissenziente, ed autorizzare il ripudio della spesa a danno
del condominio.
d) verificare che la spesa di manutenzione non sia plusvalutata, ossia
che l'importo speso dall'assemblea sia effettivamente congruente con
il valore reale degli interventi realmente effettuati. A tale scopo, è
la sede centrale di Roma dell'organismo di controllo condominiale
provvede ad emettere, su base mensile, dei coefficienti che consentano
ad un perito di calcolare l'importo massimo imponibile ai dissenzienti
per un determinato intervento di manutenzione straordinaria. Ove il
giudice ravvisasse, su perizia di parte presentata dal condomino
dissenziente ed espletata CTU sui lavori effettivamente realizzati
dal condominio [che possono differire dal capitolato, ammesso che
l'amministratore non abbia, come mi aspetto, omesso di presentarlo
al condomino non amicone suo], che esista una effettiva plusvalutazione
dell'importo della spesa condominiale rispetto al valore massimo
imponibile, esso autorizza il rigetto parziale delle spese condominiali
da parte del dissenziente, ed afferma che la massima quota che egli
è tenuto a pagare è non superiore al prodotto dei millesimi di
proprietà del dissenziente per il valore massimo imponibile associato
ai lavori.
L'omissione della redazione di un capitolato d'appalto ovvero della
indicazione analitica dei lavori effettuati nel contratto di appalto
registrato presso la conservatoria degli atti condominiali, è
considerata attività dell'amministratore volta ad eludere i controlli
e provoca ripudio totale delle spese condominiali da parte del
condomino dissenziente.
Espletata istruttoria sulla base dei punti precedenti, il giudice comunica
alle parti la propria decisione nelle forme ordinarie. Ove il condomino
non provvedesse al pagamento di quanto dovuto entro 20 giorni
dall'emissione della sentenza, l'amministratore può provvedere a
proporre decreto ingiuntivo contro il condomino dissenziente.
P.S.
Questo è quello che intendo io per legge seria.
Secondo voi, i pagabollette saranno mai d'accordo su una legge così ?


   Per essere solo un gioco.......non и divertente perchи vi sono scritte solo
   delle " cazzate"........che comportano la paralisi dell'attivitа
condominiale,
   la mancata esecuzione di ogni manutenzione straordinaria , l'aumento
   della litigiositа condominiale, ecc.ecc.
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


No, w, non c'è alcuna paralisi.
E non sono cazzate: sono tutte cose che hanno una rigida
logica interna.
Il problema di una legge fatta così è che per la prima
volta, l'amministratore disonesto becca batoste megagalattiche.
E così magari cominciamo ad avere una realtà un pochino
più seria....
Se non sei d'accordo con me, spiegami in dettaglio quali
terribili conseguenze vedresti in un sistema così....


   Ti dico solo questo ...che l'amministratore non può decidere nulla
   in un Condominio....chi decide è solo l'Assemblea dei Condomini.
   Purtroppo pochi lo sanno , inoltre pochi : partecipano alle riunioni,
   controllano l'operato del loro amministratore, lo revocano in tempo
   se questi non opera con correttezza, insomma si interessano del
   loro patrimonio ( che riguarda anche le parti condominiali).
   Se non ti basta tutto questo !!!


   w
Non è così, tantovero che ho conosciuto gente che si
è rovinata nei condominii, con l'amministratore che gli
ha fatto spendere qualche centinaio di milioni in spese
legali.
E' un gioco al massacro: la verità viene sistematicamente
manipolata, non c'è mezzo ostacolo nella legge attuale
che non abbia la sua brava sentenzina della Cassazione
pronta a fornire i mezzi, belli e pronti, per fregare il
sistema in tutti i modi possibili ed immaginabili, i
verbali vengono falsificati, e si va avanti imbrogliando
le carte da tutte le parti fin quando il condomino
singolo che ha osato ribellarsi non si rovina....
La situazione attuale, l'abbiamo proprio perchè
tante persone si rifiutano di vedere. Ed i pagabollette
disonesti fanno tutto ciò che vogliono, tanto hanno
capito che i bastoni tra le ruote non glieli mette
proprio nessuno.
Tu dici: ma dovrebbe essere il singolo a controllare.
In realtà, è possibile analizzare decine di casi e fare
delle simulazioni, e ci si rende conto che sono delle
pie illusioni. Il singolo, come il condomino, non ha
i mezzi coercitivi necessari per controllare un
altro privato, che è l'amministratore.
Dalle mie parti si dice che tu l'amministratore lo puoi
controllare se quello è così fesso da farsi controllare
da te.

 pagabollette saranno mai d'accordo su una legge così ?
Quello che scrivi è semplicemente l'applicazione delle leggi vigenti.
Quelle norme non contrastano la corruzione condominiale (?) ma 
semplicemente condannano l'operato di amministratori che non operano 
correttamente.  Le leggi vigenti sono sufficienti, il problema sono 
l'ignoranza e la prepotenza di certi condomini.
Se non te ne sei accorto il condominio viene amministrato in un regime 
di democrazia e se vuoi viverci devi accettare la volontà della 
maggioranza.  L'operato dell'amministratore non è altro che 
l'applicazione della volontà della maggioranza dei condomini.  Come a 
livello nazionale, regionale e comunale se l'amministratore non va 
perché è incapace o corrotto lo si cambia.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

"Travis Dane" racconta un sacco di cose divertenti che taglio in toto...
L'unica cosa che verrebbe da dire è che si dice ter e non tris. Ma dato che 
mi sono sciroppato il pippone inconcludente, dico anche che il costo degli 
amministratori, grazie a leggi del genere, verrebbe a quintuplicarsi. Poi, 
come giustamente dice w, nessuno andrebbe più in assemblea, le opere 
straordinarie non verrebbero mai eseguite, i tribunali sarebbero intasati 
del tutto.

 Oggi ho voglia di giocare un poco quindi....
    Non riuscendo a seguire l'iter del tuo condominio sogni delle  leggi
"ad personam"  :-))     
    felix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:484d209e$0$17940$5fc...@news.tiscali.it...

No. Si verificherebbe una cosa completamente diversa.
a) L'amministratore registrerebbe sempre le fatture. Non le
registra ? Ed io non pago. Semplice semplice.
b) Sarebbe possibile tracciare in tempo reale cosa accade
nel condominio. Perchè tutti i pagamenti sono tracciabili e
le entrate e le uscite sono loggate dall'organismo di controllo
pubblico. Niente amministratori che lasciano non pagati i
fornitori per miliardi senza che nessuno si accorga di nulla
fino al patatrac
c) Finirebbe la piaga dei sottobanchi.

Ehm....
Un condomino di Milano nella mia stessa situazione
mi ha mandato una mail qualche mese fa.
C'era scritto che il 70% di cause civili sono condominiali
ed il 60% di denunce penali riguardano gli amministratori..
Trai un pò tu le conclusioni....


   Perchè se in un Condominio vi è un amministratore
   truffaldino e incompetente i condomini non lo revocano?
   Perchè i condomini, tramite loro incaricati e prima delle
   assemblee, non controllano le fatture e relative spese
   sugli e/c bancari condominiali ?
   La risposta piu' semplice è quella che , nella maggior
   parte dei condomini , i condomini si disinteressano
   dell'operato del loro amministratore e delle spese da
   sostenere, per lamentarsene poi quando si accorgono
   che il loro amministratore li ha truffati.


   che il loro amministratore li ha truffati.
Come ti spieghi che c'č gente che ha speso 50.000 Euro di
sole spese legali per difendersi da un amministratore di quelli
"bravi" ? Eppure, le irregolaritŕ c'erano dal primo minuto.
E gigantesche.
Eppure il pagabollette, malgrado gli avvocati, ha sempre fatto
***tutto*** quello che voleva. Perchč non esiste, nella normativa
attuale, mezza regola come mezza, che non abbia la sua brava
sentenzina della Cassazione che, di fatto, fornisce i mezzi per
fregare il sistema in un modo cosě semplice da fare apparire
tutto una farsa.
La gente lo ha capito, e non gli va di impalagarsi in processi che
sono ormai delle farse.
Allora, ***prima*** crei le garanzie che consentano al condomino
di controllare sul serio il suo amministratore (= il verbale, me lo
***notifichi***, la fattura **me la depositi qui**, il libretto di
condominio č assegnato da questo ente pubblico, e ***lo devi
obbligatoriamente** usare. Non le fai queste cose ? Eccezione
legale in causa ordinaria di recupero spese, causa persa dal
pagabollette, e spese a carico suo (insieme a sanzione
amministrativa). La prossima volta capisce che con il nuovo
sistema fare il furbo non conviene....).


  Come sarebbe bello.......se tu trovassi un amministratore come
  lo ho trovato io, onesto, competente ed al servizio del condominio.


>l'ignoranza e la prepotenza di certi condomini.
E' falso.
Tanto per fare un esempio, la normativa attuale pone su due piani
diversi l'obbligo di trasparenza amministrativa e l'obbligo di
pagamento da parte dei dissenzienti. Tantovero, che anche in
caso di bilanci irregolari, impugnati, quello che vuoi, è sempre
tutto provvisoriamente esecutivo con la conseguenza che in
qualsiasi momento l'amministratore può fare un DI che è
esecutivo nonostante opposizione.
Invece, quella norma che ho scritto io, crea un meccanismo di
reale trasparenza, e subordina l'obbligo di pagamento dei
dissenzienti al rispetto di tali obblighi di trasparenza (con
possibilità di applicazione analogica del 1421 C.C.)
Risultato: non è più possibile il DI immediatamente esecutivo
nonostante opposizione, perchè il condomino potrebbe avere
delle ottime ragioni per non pagare. E il giudice, con una
normativa come quella, deve prima sentire le ragioni del
condomino....
Quindi:
a) prima sentiamo il condomino
b) poi verifichiamo che tipo di condominio è
c) dooooooooopo, forse, il condomino paga (ma anche no, se
non spuntano le fatture e se i pagamenti non sono stati fatti
in un certo modo...).
Sarebbe un cambiamento radicale.


Ciao
che ci sia un problema, in generale, con gli amministratori è innegabile. Chi dice il contrario non dice la verità.
Però, non pensi che il tuo sistema aumenterebbe, e non di poco, i costi già elevati per gestire un condominio? Poi, 
come dico sempre io, il condominio, quando segue le regole alla lettera, è una macchina piuttosto lenta. Penso che 
con le tue regole la lentezza prenderebbe il sopravvento.
Comunque, secondo il mio parere, puoi fare tutte le regole che vuoi ma se non trovi un amministratore onesto e 
prefessionalmente serio c'è poco da fare. Credo che il vero controllo, a prescindere dalle regole, debba essere 
fatto dai condomini, che diciamo la verità se ne fregano. Per esempio come vedi il fatto che spesso 
l'amministratore ha molte deleghe? Io lo vedo male. Ma se i condomini lo fanno che ci vuoi fare? Secondo me un 
amministratore serio dovrebbe rifiutare di prendere deleghe. Però poi si corre il rischi che non si risesca a fare 
l'assemblea perché i condomini non vengono. A questo punto io preferirei non fare l'assemblea piuttosto che portare 
deleghe in qualità di amministratore. Il conflitti d'interesse è evidente. Ma in un paese come il nostro, il 
conflitto 'interesse è più un pregio che un difetto.
Comunque, penso che si possa essere trasparenti nella gestione anche in assenza di regole come quelle proposte da 
te, basta solo un po' di buona volontà e serietà.
gxis
Paolo Kap 

PaoloKap ha scritto:

per destare o aumentare l'interesse dei condòmini credo sia utile anche 
ricordare che loro stessi sono responsabili in solido con 
l'amministratore per illeciti compiuti dal medesimo e, per esempio, 
basta la sola mancata valutazione dei rischi per i lavori di pulizia per 
far scattare il regime sanzionatorio del DLgs 231/01 che prevede 258.000 
euro di sanzione per il committente (amministratore in questo caso); in 
caso di sua inadempienza (si rende irreperibile ad esempio oppure è 
comunque insolvente) devono pagare la sanzione i condòmini.
fortunatamente nemmeno gli amministratori sanno bene di questo, 
altrimenti sai che parcelle....
giorgio


Non si può.
Il problema vero è che il privato non ha i mezzi coercitivi necessari
per fare un controllo del suo amministratore.
Cioè, tradotto, tutto sta alla bontà dell'amministratore: se è bravo
ci stai, sennò ti vendi la casa (o passi alla giustizia privata...)
P.S.
La Cassazione ci ha deliziato di recente dicendo che in un
processo di revoca giudiziaria, le spese legali se le paga il
condomino anche se vince.
Inoltre, l'amministratore revocato giudizialmente rimane
operativo in regime di prorogatio (giuro, non è uno scherzo...)
C.V.D.

 giorgio
Ciao Giorgio. Ma sei sicuro che il decreto legge che citi coinvolga anche i condomini?
Per curiosità e per precauzione, sono andato a leggerlo. Ora non sono un giurista, ma mi sembra che interessi le 
aziende. Comunque un collegamento al decreto è:
http://www.abcdiritto.it/dlgs-23101-vademecum/
oppure:
http://www.parlamento.it/leggi/deleghe/01231dl.htm
Mi dici dove parla di condominio?
Gxis
Paolo Kap 


   NO se voi nel frattempo avete provveduto alla nomina di un nuovo
   amministratore.


   w
Noi chi ? L'assemblea di corrotti che lo sosteneva e che lo ha
eletto ?

 leggi tutto

Scusami, gradirei sapere cosa c'entra il discorso che
fai tu con quello che facevo io...


  Come non lo hai capito......in pratica ti evidenzia che anche la
  nuova legge che proponi tu č molto carente in fatto di "morosi".



Non c'entra nulla.
Avrebbero pagato prima i condomini favorevoli
(e così lui pagava i fornitori e si faceva rilasciare
fattura (ecco la novità)), poi faceva l'azione
ordinaria ai morosi per il rimborso.
I morosi avrebbero eccepito che la fattura non
era stata registrata, ma se in realtà lui l'aveva
registrata, l'eccezione sarebbe stata respinta
e tutto sarebbe finito lì.
Il giudice emetteva una sentenza ***dopo***
avere sentito le ragioni delle 2 parti, e quella
sentenza avrebbe costituito titolo esecutivo
contro i morosi.


  E se i condomini favorevoli in parte non avessero
  pagato, diventando così anche loro morosi..........
  come avrebbe fatto a pagare i fornitori ? Guarda
  che la fattura arriva indipendentemente che paghi
  o meno i fornitori, anzi per pagarli tu devi proprio
  aspettare che questa arrivi. Il problema è sempre
  lo stesso ,come fai a pagarla se non hai prima i
  soldi sufficienti ? Come puoi constatare nuove
  leggi non servono , se mai occorre migliorare le
  attuali ed occorre che i condomini si rendano conto
  che devono salvaguardare il loro patrimonio, in caso
  contrario va in rovina e loro con esso.
  w
  Come vedi girala come vuoi , ma le carenze


  contrario va in rovina e loro con esso.
Sicuro. Come quel signore che ha 50.000 Euro per
difendersi dal suo amministratore di condominio.
Ha fatto proprio un affare....


   ??????????? e che ci " azzecca".
   w


Ancora state dietro a 'sto scienziato?


 Ancora state dietro a 'sto scienziato?
Lo "scienziato" č un noto pezzente, che abita in una casa troppo di lusso 
per lui e che i proprietari vogliono tenere in ottime condizioni di 
manutenzione.
Siccome ha fatto una quindicina di cause a condominio e amministratore e le 
ha perse tutte, s'č convinto che č la legge quella sbagliata, non lui che, 
se fosse un minimo saggio, venderebbe e si trasferirebbe in luogo piů simile 
alla stamberga che lui sogna. 

   w
Ci azzecca, ci azzecca... tranquillo....
e solo che non hai il quadro della situazione....


   Penso che farai molti viaggi a Lourdes.........per ottenere la grazia che il
   tuo amministratore non abbia la fattura o la perda in modo tale che tu
   non debba rimborsare quei " polli " di condomini che ti hanno anticipato
   i tuoi soldi per effettuare detti lavori. Non è forse vero? Riesco a capire
   benissimo come stanno le cose............i furbetti come te , purtroppo , ci
   sono anche qui da noi.


   w
Io allo stato attuale una fattura come una nel mio
condominio non l'ho vista.
Le minacce sì. Le violenze sì. Le truffe pure.
Però una fattura MAI.
Come mai il condominio a fianco al mio, palazzina
gemella della mia, sta appaltando la facciata 4
mesi dopo di noi e la sta pagando la metà ?
Perchè lì non c'è l'amministratore che si pappa con
il condomino porco grosso legato a banche e politica
ben 35.000 Euro e tutti fanno finta di non capire ?
Come mai i miei soldi devono finire nelle tasche del
porco grosso ? Solo perchè gli altri condomini fanno
gli gnorri ?
Quello che propongo io, non è fare i furbetti. E chiedere
di avere una legge che non ti costringa a fare il fesso.
"Io-ho-il-diritto-di-vedere-le-fatture-e-il-libretto-di-
condominio. Quando li deposita presso questi uffici
pubblici le pago la mia quota"
Se l'amministratore riscrive la mia risposta sarà la
stessa:
"Io-ho-il-diritto-di-vedere-le-fatture-e-il-libretto-di-
condominio. Quando li deposita presso questi uffici
pubblici le pago la mia quota"
In assemblea idem:
"Io-ho-il-diritto-di-vedere-le-fatture-e-il-libretto-di-
condominio. Quando li deposita presso questi uffici
pubblici le pago la mia quota"
E se mi porta in tribunale idem:
"Io-ho-il-diritto-di-vedere-le-fatture-e-il-libretto-di-
condominio. Quando li deposita presso questi uffici
pubblici le pago la mia quota"
Se l'amministratore non vuole che io faccia il furbo,
la soluzione è very simple: il pagamento lo fa presso
questo ufficio pubblico (così vediamo quanti soldi
entrano e quanti ne escono...), e poi mi deposita la
fattura. Ed io subito dopo la pago. Non ho obiezioni.
Ma che lui la fattura non me la da (perchè l'impresa non
gliel'ha fatta perchè non ha voluto fatturargli il sottobanco),
per la pratica 36% mi ha mandato documenti fasulli,
il verbale me lo manda a metà, non ho diritto di mettere
dichiarazioni a verbale perchè il porco grosso fa sempre
il presidente e me lo impedisce con la forza, i miei
avvocati me li corrompono, vengono a minacciare i
miei familiari in casa mia....
ed io devo PAGARE, no, mi dispiace, io mi sono rotto
i coglioni...
Troppo complesso da capire ?
Dove starebbe il mio fare il furbo ?
"Io-ho-il-diritto-di-vedere-le-fatture-e-il-libretto-di-
condominio. Quando li deposita presso questi uffici
pubblici le pago la mia quota"
"Io-ho-il-diritto-di-vedere-le-fatture-e-il-libretto-di-
condominio. Quando li deposita presso questi uffici
pubblici le pago la mia quota"