Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali

anzitutto un saluto a tutti
Vi voglio proporre un quesito:
qualche anno fa ho comprato un appartamento in un piccolo immobile ( 9
appartamenti e 12 box).
Alcuni dei box sono stati venduti a persone che non possiedono anche un
appartamento.
La tabella millesimale è stata predisposta dal costruttore ed allegata al
rogito di acquisto.
Uno dei proprietari del box che non ha anche un appartamento, nell'ultima
assemblea aveva chiesto che la tabella condominiale venisse modificata in
quanto, secondo lui, non dovrebbe pagare alcune spese, quali ad esempio la
pulizia scale e gli ascensori, dato che per accedere al box usa il passo
carraio e non il cancello di ingresso principale.
Io mi sono apposto ( e so che basta un solo opponente per non poter
modificare tale tabella) dicendo che al momento dell'acquisto aveva comprato
il box con tutti gli oneri compresi e, quindi, anche la partecipazione alle
spese condominiali così come segnato nella tabella allegata al rogito che
riporta tre ripartizioni ( e, quindi millesimi differenziati per le spese di
proprietà di gestione e di ascensore).
L'amministratore aveva suggerito di  togliere dal riparto delle spese per i
box ( che non hanno appartamento) una parte di quelle relative alla pulizia
ed all'ascensore.
Io sono contrario anche in considerazione che tale persone possiede anche le
chiavi del cancelletto principale e che, quindi, nulla gli vieta di accedere
al box da tale accesso.
Gradirei un parere.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:rUtG9.16935$fa.5...@news1.tin.it...

grazie della risposta.
Ma la questione non è che quella persona ritiene le tabelle sbagliate, ma a
suo modo di pensare, per il solo fatto di entrare dal passo carraio, ritiene
di non dover pagare le pulizie delle scale e le spese dell'ascensore che,
cmq, può usare a suo piacimento per scendere nell'interrato dove sono
ubicati i box ( nessuno glielo vieta)
Forse avrebbe dovuto leggere meglio il rogito prima di compare un
box...............ormai paga.

 box...............ormai paga.
Per omnia saecula saeculorum.
Bah !!!!! Omnia munda mundis


scusa parli di tabella millesimale per pulizia scale ed ascensore, presumo
che i box si trovino nel seminterrato e che si possano usare sia le scale
che l'ascensore per giungere al piano stradale.
se così fosse tale riparto è corretto e inutili sarebbero le rimostranze del
proprietario del solo box.
è ininfluente infatti il fatto che lo stesso non utilizzi tale via ma solo
l'accesso dal carraio.
se invece i box si trovassero già al piano stradale e non vi è uso ne di
scale ne di ascensore, il titolare del box può chiedere la variazione delle
tabelle in osservanza dell'art 69 dei dispositivi attuativi del codice
civile relativamente al comma 1.
Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi:
  1.. quando risulta che sono conseguenza di un errore;
  2.. quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale
o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto
originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.

 ha scritto nel messaggio
news:ase71k$hnj$1...@lacerta.tiscalinet.it...

i box si trovano al piano seminterrato..quindi....ho ragione nel ritenere
che....anche i proprietari dei box pagano i millesimi della pulizia scale ed
ascensori...ed appunto è ininfluente se usano le scale o il passo carraio...
Grazie della conferma

 ha scritto nel messaggio
news:YGvG9.17392$fa.5...@news1.tin.it...

scusami se insisto
ma se i box sono al piano seminterrato ed il proprietario può accedere dal
passo carraio o dall'ingresso principale, mi spieghi perchè non dovrebbe
pagare una porzione ( piccolissima fra l'atro) delle spese per la pulizia
delle scale e la manutenzione dell'ascensore ( che non usa per sua libera
scelta)
Quel signore voleva modificare la tebella millesimale per farsi escludere
totalmente dal pagamento di tali spese......
Lo so.......se il 100% della proprietà non è d'accordo con lui......può
sempre adire le vie legali..ma penso che non la spunti stando così le cose.
Ciao Giuseppe

 Grazie della conferma
esiste l'ascensore con fermata anche nel seminterrato?

 ha scritto nel messaggio
news:ase86m$i9t$1...@lacerta.tiscalinet.it...

si esiste

 si esiste
di al tizio di non rompere oltre.....
anche se andasse in giudizio ci rimetterebbe anche le spese di merito.
non capisco sulla base di quali argomentazioni il vostro amministratore ha
consigliato una variazione di tabella millesimale...
non deve brillare molto.... :-))

 Grazie
per me hai ragione