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Titolo: Oneri e Assemblee

L'assemblea dello stabile in cui sono condomino ripetutamente
convocata dall'amministratore non si è più potuta riunire per mancanza
del numero legale. L'amministratore, per poter far fronte alle spese,
ha continuato a farci pagare le quote condominiali applicando le
ultime stabilite dall'Assemblea. Ritenete che ciò sia legale? 

 ha scritto nel messaggio
news:dfj17v89nos2o1ekh...@4ax.com...
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avrebbe pure potuto rivolgersi al giudice ma vi sarebbe costato sicuramente
di più
se non vi sono stati aumenti nelle quote siete anche molto fortunati
l'amministratore è confermato automaticamente se a lui va' bene non adeguare
il suo compenso all'inflazione non perderà sicuramente tempo a convocare
altre riunioni


Scusa, blindonet, da quello che dici mi pare di capire che sarebbe pratica
normale che l'amministratore riconfermato adegui il suo compenso
all'inflazione. E' così?
Puoi suggerire, sia pure in modo approssimativo, quale potrebbe essere un
compenso corretto per un condominio formato da ventiquattro appartamenti e
amministrato in modo del tutto legale (intendo con ritenuta d'acconto,
fatture e ricevute per ogni spesa, anche minima, mod. 770 ecc.?
Grazie della risposta, anche se qualcun altro vorrà intervenire.
Ciao ciao, saluti, antonio

 ha scritto nel messaggio
news:D5oca.84115$zo2.2...@news2.tin.it...
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l'assenza di un albo professionale ufficiale comporta che il compenso sia
conseguenza del libero mercato
pertanto ogni area geografica ed addirittura ogni singola zona ha un suo
tariffario definito dalle domande e dalle offerte della zona
unica soluzione proponibile e chiedere in giro
ovviamente escludendo le tipologie con amministratori interni i quali sono
ovviamente più economici in quanto non hanno una struttura organizzativa che
comporti costi aggiuntivi
non esiste una base di partenza per palazzina
so di condominii in cui l'amministratore (professionista) prende 300 euro
all'anno compresi oneri
ho conoscenza anche di amministratori affermati che avendo un numero di
condomini eccedenti le loro possibilità subappaltano a giovani rampanti a
prezzi stracciati (tot a condomino), mantenendo solo la tenuta delle
assemblee (ovviamente per farsi rinnovare l'incarico)
il libero mercato è aperto a ogni forma di compromesso o abuso
esistono i soliti amministratori disonesti che fanno preventivi con importi
irrisori di compenso e poi chiedono la solita tangente alle imprese che
svolgono i lavori nella palazzina (ottenendo un introito esentasse non
indifferente)
di fatto sono questi ultimi casi il problema in quanto "drogano" il mercato
falsando le tariffe e facendo credere ai condomini che i costi di gestione
sono bassi e che chi pretende di più è un ladro mentre è vero proprio
l'opposto.
pertanto per definire la tua tariffa professionale non devi basarti sul
mercato esistente ma sui tuoi costi effettivi d'esercizio
altrimenti se stai troppo dietro alle tariffe "fittizie" rischi di lavorare
gratis o addirittura di rimetterci.
pertanto fai la tua offerta e se non accettano siine contento almeno non ci
hai rimesso
chi lavora a tariffe troppo basse ha sicuramente un modo non trasparente per
integrare le entrate, se tu non se pronto per simili artifici evita.
del resto quello che i condomini non vogliono capire che i soldi
all'amministratore o entrano dalla porta o li fa' entrare dalla finestra ma
che sicuramente se lavora lo farà per guadagnarci, altrimenti cambierebbe
mestiere.

 ha scritto nel messaggio
news:wHDca.87530$zo2.2...@news2.tin.it...
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Fabio e Blindonet, vi ringrazio per gli interventi con cui mi avete chiarito
le idee.
Seguo con interesse questo NG perché mi accorgo che ho sempre tanto da
imparare e capire e generalmente mi limito a leggervi, a memorizzare, ad
archiviare quanto penso possa essermi utile subito o nel futuro (oltre
naturalmente a rivolgermi a google per le ricerche di argomenti già
discussi).
Faccio parte, come avrete forse intuito, di quegli amministratori  interni
"pivelli", eletto il 17 settembre 1983 e sempre riconfermato perché i
condòmini sono contenti del mio operato (almeno al 95%, perché qualcuno che
critica c'è pure) e nessuno vuol prendere il mio posto. Ho cercato
disperatamente di convincere gli altri che dopo tanti anni sarebbe bene
davvero che ci fosse un cambio nella gestione, ma nessuno ne vuol sapere.
Devo dire che, da una certa visuale sono fatto davvero male perché tratto le
parti comuni come fossero di mia pertinenza e quindi, se c'è da potare una
pianta o da sostituire una lampadina nell'ascensore, invece di chiamare
qualcuno che verrebbe dopo 15 / 20 giorni e dovremmo pure pagarlo per una
stupidaggine del genere, lo faccio io subito o il giorno dopo "aggratis",
perché non sopporto che passi tanto tempo.
In questi anni, completamente digiuno all'inizio di pratiche condominiali,
ho provveduto, quasi esclusivamente a mie spese (al condominio ho addebitato
solo l'acquisto di tre o quattro libri) a studiare parecchie pubblicazioni,
a seguire tutte le rubriche specialistiche che mi è stato possibile
individuare, a frequentare a mie spese un corso (con rilascio di attestato)
organizzato dalla Camera di Commercio del capoluogo (quindi anche con spese
di benzina per spostarmi). Tutto ciò nel tentativo di essere il più
possibile efficiente e far funzionare al meglio ogni cosa.
Sono per la legalità, anche perché conosco le responsabilità
dell'amministratore e negli ultimi due anni abbiamo anche sanato una brutta
situazione irregolare, ereditata dalla ditta costruttrice, passando a un
impianto di riscaldamento a caldaie singole e procedendo ad adeguare
l'autorimessa per ottenere il C. P. I.., per il quale stiamo aspettando la
visita dei vigili del fuoco. Se supereremo l'esame, saremo uno dei
pochissimi, o forse il primo condominio (tra quelli "datati" e il nostro è
del 1980) nella mia cittadina con le carte in regola per l'autorimessa. E ce
ne sono anche gestiti da amministratori di professione.
Ho voluto dirvi quanto sopra soltanto per dirvi che, pur essendo interno,
cerco di darmi da fare e di ovviare all'inesperienza.
La prima domanda relativa all'inflazione l'avevo fatta perché pensavo che,
se fosse istituzionale la prassi dell'adeguamento, potrei chiedere che fosse
approvata e verbalizzata in assemblea e così adeguare sistematicamente il
compenso di anno in anno. Viceversa io ho difficoltà a chiederlo
generalmente e quindi passano anche anni prima che riesca ad avere un
qualche adeguamento.
Saluti, ciao, antonio
P.S.: E' piuttosto difficile che io possa ricambiare l'aiuto che traggo
spesso da voi attraverso il NG, perché le mie competenze specifiche sono
altre (v. sotto). Sarò lieto però di mettermi a vs. disposizione, se doveste
averne bisogno.
--
=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=
ad maiora   ->   
www.megliodiprima.it

 "pivelli", eletto il 17 settembre 1983 e sempre riconfermato perché i
[stramegacut ]
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 Ciao
ok, grazie del suggerimento, me ne ricorderň alla prossima elezione perché
ormai, per quest'anno... mi hanno riconfermato ancora nell'ordiaria dell'8
marzo u. s.
ciaociao, saluti, antonio