Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore-condomino o solo rappresentante fiscale ?

Buongiorno.
Condominio con 6 proprietari
Un condòmino: 
- che ha fatto costruire il condominio stesso
- che ora ha 510 millesimi 
- che ha sempre " amministrato (?)" gratis
- che risulta sul codice fiscale del condominio come "responsabile"
- che nel cassetto fiscale risulta come "rappresentante" "attività
amministratore" senza partita IVA
 
1 --- è amministratore del condominio ?
oppure
2 --- è solo rappresentante-responsabile fiscale del condominio ?
 
Nel primo caso, tra 6 mesi, con la nuova legge, gli altri condòmini
potranno, in caso di sue dimissioni, costringere a trovare un nuovo
amministratore ? ( ovviamente amministratore esterno in quanto nessuno
all'interno ne è capace ed ha voglia )
Nel secondo caso invece ........... BHOOOO ?
 
Sembrano situazioni border-line.
 
opinioni ?
 
P.S.
 
- Il condòmino "amministratore-rappresentante" vuole, da ora in poi,
condividere le responsabilità del condominio con gli altri condòmini (che
sono riluttanti)
- Allo stesso tempo però, il condòmino "amministratore-rappresentante" non
vuole spendere soldi per un amministratore esterno( direi che la nuova
spesa per l'attuale "amministratore-rappresentante" sarebbe di 1000 euro
all'anno )
 
 
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  In un condominio, ed è il vostro caso, è sempre l'assemblea dei
  condomini che con le dovute maggioranze di legge ( diverse secondo
  la natura della deliberazione ) decide e delibera in merito.
  Bene chiarito questo punto essenziale passiamo al quesito proposto.
  L'attuale condomino stante quanto riferisci è sia amministratore
  sia legale rappresentante del tuo condominio e nel caso di sue
  dimissioni dovrà indire una assemblea con tale argomento all'ordine
  del giorno.Egli non può pretendere se non si otterrà l'unanimità dei
  consensi la condivisione con gli altri condomini. Pertanto se non
  otterrà quanto voluto non gli rimarrà che far scegliere fra queste due
  soluzioni:
  1) continuare a svolgere tale compito o gratuitamente o con compenso;
  2) trovare altro condomino intenzionato a farlo oppure eleggere un
     amministratore esterno.
  w
 
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 ---

 Sembrano situazioni border-line.
 
   No semplice ignoranza o lassismo  dei condomini.
   felix.
 
 
 
 
 
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Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 2 --- � solo rappresentante-responsabile fiscale del condominio ?
 
Rispondo a W e FELIX ringraziandoli per il supporto fornito al newsgroup.
 
Provo a fare il pignolo.
- Per svolgere le pratiche fiscali, il condominio necessita di codice
fiscale
- Sul codice fiscale si necessita indicare il "responsabile"
- nuovo Art. 1129. Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore.
Quando i condomini sono pi� di otto, se l'assemblea non vi provvede, la
nomina di
un amministratore � fatta dall'autorit� giudiziaria su ricorso di uno o pi�
condomini o dell'amministratore dimissionario.
 
Per cui ..........
- Secondo il nuovo Art. 1129 si pu� essere senza amministratore (ma ci
vuole il codice fiscale ed il rappresentante)
 
Perch� non pu� essere che l'attuale cond�mino sia solo un semplice
"responsabile-rappresentante" senza ricadere nella figura di
amministratore  ?
 
Scusate se appaio un poco "tardo" ma voglio esentare mio padre dalle
responsabilit� condominiali che si � assunto sino ad ora senza caricarlo
di ulteriori spese condominiali (per un amministratore esterno)
 
Ammettiamo anche che mio padre muoia.
Nessuno dei cond�mini (con 490 millesimi ) potr� comunque obbligare ad
avere un amministratore ( ovviamente qualcuno dovr� comunque svolgere le
pratiche fiscali ) 
 
Ringrazio anticipatamente



   Tuo padre di fatto è amministratore seppur con limitate responsabilità
   perchè mi pare lo faccia a titolo gratuito.
 
   Quanto da te citato entrerà in vigorenell'estate del 2003.



     Refuso : ovviamente era 2013.


      w
 
 
;-)
