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Titolo: Ampliamento porta finestra su terrazza di proprietà

Ciao a tutti,
ho un appartamento al primo piano di un condominio a Roma, con un terrazzo 
di proprietà e ad uso esclusivo, che si trova sulla facciata posteriore (non 
è dunque visibile dalla pubblica strada ma solo dalle facciate posteriori o 
laterali di altri palazzi).
Una delle due stanze che dà sul terrazzo ha una anta di porta-finestra e due 
ante di finestra. In concomitanza con i lavori di ristrutturazione della 
casa, per migliorare la luminosità della stanza vorrei "tagliare" la parte 
di muro sottostante alle due ante di finestra (circa 120 x 90 cm) in modo da 
avere tre ante porta-finestra a vetri. L'accesso alla mia terrazza 
rimarrebbe inalterato, con una scaletta corrispondente alla pre-esistente 
anta a porta-finestra.
Naturalmente vorrei fare tutto nel rispetto delle regole. Qual è la 
procedura? La modifica va inserita nella DIA?
Da qualche ricerca online mi pare di aver capito che di norma il comune non 
impedisce modifiche di questo tipo. E' così?
Con il condominio invece come *esattamente* mi devo comportare? Devo 
semplicemente:
1. *comunicare* all'amministratore prima dei lavori la modifica che andrò ad 
apportare, oppure
2. *chiedere l'autorizzazione* al condominio? In tal caso, in che modo? 
(Basta chiederlo via lettera all'amministratore oppure deve essere discusso 
in assemblea? Se in assemblea, può essere tra le "varie ed eventuali" oppure 
deve essere uno dei punti inseriti nella convocazione?) Nel caso il 
condominio avrebbe realmente il diritto di negarmi l'autorizzazione e su 
quale base normativa?
Vi sarei molto grato se poteste fornirmi indicazioni normative e 
giurisprudenziali, in modo da poter argomentare le mie ragioni, nel caso in 
cui fosse necessario.
Grazie, buona domenica a tutti.
Bruce


   Prego , anche a te
   w 

   al corrente, ma ti posso dire che una sentenza del Giudice non fà legge.
[CUT]
Lo so. In sintesi: io sono abbastanza convinto di poter effettuare la 
modifica, dal punto di vista legale, ma voglio essere sicuro e tranquillo. 
E, nel caso in cui qualche condomino (o l'amministratore stesso) dovesse 
sollevare obiezioni, vorrei avere sottomano qualche "caso giurisprudenziale" 
da utilizzare per argomentare le mie ragioni.
Qualcun altro sa darmi il suo parere?
Grazie, ciao.
Bruce

 Ciao a tutti,



   Informa il condominio che in base all'art 1102 del cc intendi fare
quella
   modifica e procedi.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

stiamo consegnando una SuperDia in cui si prevede una modifica di
questo tipo,
in sostanza noi sosteniamo che aprire un sottofinestra non modifica il
decoro dell'edificio,in quanto è all'interno del terrazzo, dietro il
parapetto
Il condominio lo puoi informare per *quieto vivere* per pura cortesia,
il tecnico comunale -probabilmente- proverà a chiederti il nulla osta
del condominio, tuttavia è una richiesta che non ha diritto di fare,
infatti il comune deve limitarsi alle sole verifiche urbanistiche ed
edilizie.
(c'è una circolare del comune di Roma  al riguardo che io ho
trascritto nella pietra e porto con me all'occorrenza :)
Urbanisticamente dovrai far fare una superdia e pagare i relativi
oneri
ciao
___
Fabio
www.cafelab.it

 i relativi oneri
Indubbiamente seguirò tutto l'iter necessario, l'importante è avere conferma 
di *poterlo* fare.
Grazie mille, ciao.
Bruce

 chiama in un altro modo?
la superdia è una Dia estesa, le modalità di redazione sono le stesse
ma costa il doppio, cioè circa 280 euro invece di 140 in più ti
chiederanno anche gli oneri di costruzione, poca roba
può darsi anche che il tecnico si accontenti della Dia normale, dato
che la discrezionalità regna sovrana
i documenti che mi hanno dato li ho uploadati qui
http://www.cafelab.it/docs/nota_avvocatura_24329-96.pdf
non si leggono benissimo purtroppo
ciao
___
Fabio
www.cafelab.it