Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 41 pct su lavori straord

Salute a tutti!
Avevo posto circa un anno fa un quesito simile ricorrendo alla rete
Fido in area economica, ma probabilmente la continua migrazione verso
Internet, ha fatto si che alcuno fosse in grado di darmi una
spiegazione; lo ripropongo oggi aggiornandolo opportunamente
sperando di poter ottenere il Vostro parere che, qualora potesse essere
documentato da sentenze o riferimenti ad articoli legislativi
rappresenterebbe l'ideale per rafforzare la mia posizione.
.
ANNO 1999
L'Amministratore del condominio presenta al sottoscritto la seguente
documentazione al fine di permettere la deducibilita' in oggetto.
-Elenco delle somme percepite mezzo bonifico bancario anno 98 per l'importo
complessivo di L. 217.124.472.
-Prospetto di riparto del totale sopra esposto dal quale si evince che la
mia quota spettante e' di L. 3.230.161
-Frontespizio della pratica presentata all'Ufficio delle Imposte Dirette
demonimato *comunicazione per la detrazione 41 per cento ai fini irpef*
dal quale si rileva la data inizio lavari 24.6.97 e la data di presentazione
della documentazione 5.5.98
-Fotocopia della raccomandata e cartolina ricevuta ritorno della documenta-
zione spedita al Centro di Servizio II.DD.
-Il sottoscitto ha effettuato bonifici per L. 4.920.000 (n. 12 rate da
410000 cad.)
e rivolgendomi all'Amministratore per chiedere spiegazioni, mi viene
spiegato che lo stesso ha utilizzato quanto disponibile quale fondo cassa
mentre, per cio' che non ha potuto versare, si e' giustificando adducendo
a ritardi di versamento rate di altri condomini; in altri termini, parte dei
miei bonifici sono stati assorbiti da condomini morosi.
.
ANNO 2000
Ovviamente mi attendevo di poter recuperare quanto non ho potuto dedurre
l'esercizio precedente (41 per cento della differenza 4.920.000 -
3.230.161):
spero che la quota possa essere comunque inserita nel 730 assieme alle
quote di spese straordinarie sostenute nel 1999.
Purtroppo anche in questo caso, come per l'esercizio precedente, pur avendo
pagato le rate condominiali con puntualita' mi ritrovo a poter dedurre una
quota inferiore a quanto mi aspettassi: lasciando un attimo in disparte il
pregresso, nell'arco dell'anno ho pagato ulteriori L. 4.920.000 pari a
(n. 12 rate da 410000 cad.)  e mi vengono certificati L. 3.428.000.
.
Con l'occasione dell'assemblea condominiale della primavera scorsa,
feci presente sia questo modo di operare che altri fatti amministrativi
poco ortodossi; venne comunque riconfermato grazie all'astensione di
un condomino.
.
A quanto sopra, se avete avuto la costanza di leggermi fin'ora, aggiungo un
ulteriore quesito riguardante un' altra sfaciettatura del problema sopra
esposto.
Vi e' stato uno splafonamento nelle spese straordinarie
sull'immobile e un geometra, al quale era stato affidato dal condominio il
compito di verifica sui materiali utilizzati, controlli circa l'esecuzione
a regola d'arte dei lavori ecc... richiede/pretende un ritocco all'insu'
del suo onorario rispetto a quanto concordato quando gli fu affidato
l'incarico. Sembra che segua la logica: concordato X su preventivo di
intervento Y; voglio essere pagato X+1 a fronte di spese Y+1.
Puo' essere che abbia ragione: ma al di la dei pettegolezzi sul suo operato
(in condominio non si era mai visto fare il proprio lavoro),  era
stato soprattutto assunto proprio per evitare lievitazioni abnormi dal
preventivo originale rispetto a quanto appaltato.
.
1a DOMANDA
Che tipo di iniziativa dovrei intraprendere nei confronti
dell'amministratore o condomini morosi per il recupero delle quote a me
spettanti ?
.
2a DOMANDA
E' lecita la richiesta del geometra?
.
Sperando di poter avere qualche chiarimento su quanto sopra esposto,
saluto tutti quanti hanno avuto la costanza di leggermi.
Grazie anticipatamente e a rileggerci.
     Ciao da
                     ////
                      ,._.,
                      \_/
Nolan -  Fidonet Address 2:331/374.119

 E' lecita la richiesta del geometra?
si
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ