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Titolo: Divisione Posti Auto

Pregiatissimi,
Vorrei porre una domanda al Ng. Ho letto gli ultimi 300 msg e mi sembra che
l'argomento non sia stato già trattato.
Dunque, le automobili di una palazzina di 4 appartamenti e negozi sono tutte
alloggiate nel garage comune posto a piano terra. Ogni auto un posto - auto
assegnato.
Il proprietario di due appartamenti ha intenzione di isolare i suoi due
posti - auto dagli altri con un muro divisorio: ricavarsi un box interno al
garage comune  insomma. Il lavoro verrebbe eseguito, ovviamente, a sue spese
e senza recare incomodo a nessun altro condomino. Aree e spazi manovra
resterebbero immutati per gli altri condomini.
Esiste oppure no la necessità di avere il permesso degli altri condomini per
questo lavoro?
Faccio la domanda anche perché uno degli appartamenti è affittato ad un
avvocato (non condomino) che in passato ha già abbondantemente avuto di che
protestare un po' su tutto.
Grazie per le risposte!
Alessandro Lin

 questo lavoro?
bisognerebbe vedere com'e' classificato lo spazio...
ad esempio, se si tratta di uno spazio privato
(accatastato in modo univoco insieme all'appartamento) o
se si tratta di uno spazio comune, dove vengono fatte pulizie
comuni, dove passano tubature comuni eccetera...
Poi bisogna valutare bene le misure:
i posti auto (come quelli dei parcheggi) in genere sono
piu' stretti dei box perche' lo spazio per aprire la porta
della macchina e' sempre in comune (tu sconfini sul mio
e io sconfino sul tuo).
Se invece i posti auto sono molto ampi (fai la prova mettendo
un ostacolo giusto ai confini di ogni posto e vedi se riesci
a inserire la macchina senza toccare quello di fianco)
allora i problemi si riducono notevolmente.
Ovviamente bisogna interpellare i vigili del fuoco e le normative
vigenti, visto che trattandosi di autorimessa, ci sono delle
regole precise da rispettare.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a8cfer$98a$1...@pegasus.tiscalinet.it...

premesso che una operazione edilizia del genere richiede necessariamente il
rilascio da parte dell'Autorità preposta di una "Concessione edilizia", la
quale sempre autorizza l'esecuzione dei lavori con la precisa clausola del
"fatto salvo il diritto dei terzi", ritengo che il condominio possa
ragionevolmente opporsi ad una richiesta del genere.
in primo luogo perchè parte dei lavori andrebbe sicuramente ad intercettare
porzioni di proprietà comune. come dalla tua descrizione emerge che un muro
(per intenderci quello già esistente dove si "appoggiano" i due muri che si
creeranno) non è di proprietà esclusiva ma è sicuramente muro perimetrale
comune. solo questo aspetto ti fa capire come l'assemblea possa opporsi a
meno che non voglia "alienare" detta porzione (!!!!), creando poi un
pericoloso precedente.
in secondo luogo perchè si altererebbero le tabelle millesimali
preesistenti.
andrebbe ricalcolata tutta la situazione di attualità.
ritengo poi, ma questa è una considerazione spicciola non conoscendo la tua
realtà comunale, che urbanisticamente parlando si creerebbe una cubatura
prima non esistente che altererebbe le modalità di rilascio della
concessione con la quale si è edificato l'intero complesso.
questo in generale.
magari entrando in dettaglio nell'analisi degli aspetti urbanistici (che in
questo momento mi sfuggono) possiamo trovare altre considerazioni.
saluti
raffaele


Un cordiale saluto
Alessandro


mi spiace ma non sono d'accordo....
 si parla di facciata esterna non di muro interno ....
(io quando attacco un quadro alla parete di casa mica chiedo
l'autorizzazione all'assemblea)
per ciò che riguarda la questione cubatura, mi sto informando ma rimarrei
della mia idea ...
un aspetto da non tralasciare come ha suggerito qualcuno è quello catastale
...
saluti
raffaele

 garage, non aggiunta della nuova, mi sembra.
Resta il fatto che l'aumento delle unità immobiliari implica una concessione
edilizia onerosa, un progetto fatto come Dio comanda, il certificato di
prevenzione incendi, la possibilità per chiunque sia condomino, o comunque
interessato, di intervenire nei procedimenti amministrativi, o di ricorrere
al TAR contro ogni provvedimento autorizzatorio.
L'assemblea non c'entra, ma se io fossi uno dei vicini,  chi avesse un'idea
così balzana vedrebbe i sorci verdi.


Cordiali saluti
Alessandro


Cordiali saluti
Alessandro


Grazie per il balzana. Beh, se l'assemblea non è interessata, allora, se tu
fossi un vicino ci sarebbe probabilmente un incartamento in più sul tavolo
del giudice. Dubito che due box auto toglierebbero il sonno a qualcuno.
Alessandro

 volta, quand'è chiuso lo spazio il problema è finito.
ora si tratta di chiedere in comune e ai vigili del fuoco
la possibilita' di eseguire l'opera. Poi se i condomini lo
chiederanno, sara' tuo compito eventualmente fare
eseguire il ricalcolo dei millesimi, visto che essi variano
in base al valore dell'appartamento.
Certo, prima di procedere io sentirei comunque il parere
dell'assemblea... eventualmente se gli altri rognano, puoi
affidarti alla legge (non e' che l'assemblea possa deliberare
in senso contrario alla legge).
alberto.


Cordiali Saluti
Alessandro