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Titolo: prima o seconda convocazione?

Ancora io con un altro quesito:
Se vi è obbligo formale di indire una prima e una seconda convocazione
dell'assemblea condominiale, generalmente vi è accordo verbale per
presentarsi solo alla seconda. Immagino possa essersi affermata nel tempo
come reazione all'abitudine di disertare la prima convocazione, come mezzo
per evitare di perdere tempo inutile. Questa è la mia ipotesi. Mi pare però
che la differenza tra le maggioranze richieste rispettivamente in prima e
seconda convocazione per la validità dell'assemblea e per la validità delle
deliberazioni sia rilevante e possa favorire eventuali colpi di mano da
parte delle minoranze. Mi chiedo se sono io a interpretare male.
Ditemi se ho frainteso:
in seconda convocazione l'assemblea è valida con la presenza di 1/3 dei
condomini e 1/3 del valore millesimale; stesse proporzioni per
l'approvazione di deliberazioni "ordinarie". Ma questo 1/3 deve essere
comunque in maggioranza sui presenti, o no? Voglio dire: se in seconda
convocazione partecipano tutti i condomini (supponiamo 9), 3 votano a favore
e 6 contro, la deliberazione è valida o no?
Il mio "buonsenso" mi direbbe di no, perché credo dovrebbe sempre vincere la
maggioranza, ma il dubbio mi è sorto leggendo il paragrafo "validità delle
delibere" del regolamento condominio in cui vivo da poco:
"In seconda convocazione è valida ogni delibera che abbia riportato un
numero di voti favorevoli che rappresenti almeno un terzo dei pertecipanti
al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio".
E' errato questo paragrafo o lo interpreto male io? Secondo me, alla
lettera, significa che può vincere anche la minoranza.
Mi illuminate?
Grazie
lex

 lex

 delega).
Come da buon senso, ma  l'art. 1136, come ho osservato sopra (ma mi
sbaglierò sicuramente io) non parla più, per la seconda convocazione, di
maggioranza degli intervenuti ma di 1/3 dei partecipanti al condominio...
arigrazie
lex
ps: mi confermate che non sono valide deliberazioni  prese in sede di "varie
ed eventuali", ovvero non inserite preventivamente nell'ordine del giorno?
E' consuetudine rinnovare annualmente assegnazioni di incarichi (tipo
giardinaggio, pulizie ecc.) senza richiedere un nuovo preventivo e magari
confrontarlo con altri? pongo queste due domande perché da noi è successo
(prima del mio ingresso in condominio) che si rinnovasse l'incarico ad un
giardiniere appunto sotto "varie ed eventuali", e senza l'analisi di altri
preventivi.

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si parla di sufficiente quorum per legittimare la costituzione
dell'assemblea
cioè se all'assemblea partecipano un numero di condomini in presenza o per
delega che rappresenti almeno un terzo dei dei condomini complessivi e che i
presenti raggiungano almeno terzo del valore in millesimi del condominio ,
la stessa è regolarmente costituita e si può iniziare a discutere.
ora una volta che l'assemblea è legittimamente costituita le relative
votazioni dipendono dalla tipologia dei punti in esame e non da prima o
secona convocazione.
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nelle varie ed eventuali possono essere deliberate solo ed unicamente
decisioni che non comportino spese o rinnovo di incarichi, in ogni caso
delibere che richiedano la scelta tra preventivi devono essere inserite
appositamente nell'ordine del giorno affinché si possa presentare in
assemblea idoneo preventivo da parte di ciascun condomino.
altrimenti si priva i condomini di un loro diritto e gli stessi possono
legittimamente impugnare la relativa delibera.
pertanto tutte le delibere di incarichi o di spesa inserite genericamente
alla voce varie ed eventuali sono passibili di legittima impugnazione.

 ha scritto nel messaggio
news:asqb9p$9us$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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L'obiettivo della legge e' fare in modo che l'assemblea si tenga e ci sia la
migliore rappresentanza ed evitare che 1/3+1 degli aventi diritto possa
bloccare le assemblee col semplice atto della non partecipazione alle
stesse(regola della prima assemblea). Nella seconda il rapporto viene
rovesciato: basta 1/3+1 per validare l'assemblea.
Chi non partecipa a nessuna delle due evidentemente non e' interessato agli
argomenti ed e' disposto ad accettare l decisioni presi da una eventuale
minoranza.
Solo la non partecipazione di  2/3+1(quindi la stragrande maggioranza) puo'
quindi influire indirettamente sull'assemblea.