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Titolo: Ripostiglio in terrazza

Salve a tutti e grazie in anticipo a chi vorrŕ rispondermi.
Sono proprietario di appartamento al V piano di una palazzo di sei
piani. Sono altresě proprietario di un piccolissimo ripostiglio (circa
4 mq) adiacente la cabina dell'ascensore e di fianco alla porta di
accesso al terrazzo. A seguito di un ricalcolo delle tabelle
millesimali, č stato ricalcolato per il suddetto ripostiglio il
criterio di riparto delle spese, fra queste quelle relative alla
tabella "scale" che ha portato per lo scorso esercizio ad una addebito
assurdo in virtů delle superfici e soprattutto dell'utilizzo. In
pratica per tutto l'appartamento di circa 120 mq la quota delle
suddette spese risulta di 130 euro, contro i 150 euro per il suddetto
stanzino. La mia domanda č questa, č possibile che debba pagare cosě
tanto per un piccolo buco? il fatto che quell'ultima rampa di scalE
sia utilizzata anche per accedere alla cabina ascensore e al terrazzo
nn fa sě che il costo nn debba incidere solo su di me?
Spero di essere stato chiaro ed eventuamente potrei chiarire ciň che
potrei nn aver fatto in queste righe.
GRAZIE
ALESSANDRO - BARI

 nn fa sì che il costo nn debba incidere solo su di me?
        I 150 euro relativi a quali spese?
        L'ascensore a quale piano arriva?
        ciaofelix:-)
-- 
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
una domanda importante
come č classificato lo stanzino?
č abitabile?
č pertinenza di qualcosa ?
hai fatto domanda per renderlo pertinenza dell'appartamento?
da un punto di vista pratico ti conviene chiamare un geometra e unificare le
particelle
di fatto far divenire lo stanzino come pertinenza dell'appartamento
in questo modo le tabelle una volta ricalcolate dovrebbero essere
notevolmente piů basse

 notevolmente più basse
      Il tuo ottimo suggerimento non fuga il mio dilemma:
      Come 4 mq non serviti da ascensore pur se al 7mo piano,
      costino piu' dei 120 mq del 5to piano!


       ciaofelix:-)
perchè il pirla di turno che ha stilato le tabelle ha considerato quei 4mq
come "abitazione" indipendente
mi è successo in un condominio in cui il costruttore aveva previsto in
origine l'ascensore  di tipo a cavi con cabina in alto, poi ha cambiato
montando un oleodinamico con cabina in basso
avanzandogli la cabina la ha venduta come bene accatastato separatamente
non ti dico quanto pagava quel povero cristo che ebbe la sfortuna di
acquistare quel buco
i signori condomini "furbi" si appellarono al fatto che fosse unità autonoma
e accatastata individualmente per richiedere una revisione delle tabelle e
farla considerare come abitazione

 farla considerare come abitazione
          Ho capito questo,ma non mi tornano i conti anche considerandolo
          unita' immobiliare, aspettiamo dati piu'certi da Alessandro!


 
Ecco le maggiori delucidazioni. L'ascensore arriva al VI piano, ma nn
sono le spese realtive all'ascensore a creare "danno", bensì quelle
ripartite in base alla tabella B relativa alla scala, che comprende
tra le altre spese (fortunatamente non verificatesi nell'esercizio in
questione) quelle relative alla pulizia scale e dell'energia
elettrica.
Per quanto riguarda l'accatastamento di tale stanzino, credo nn
esista, in quanto lo stesso come pure un altro stanzino posto al piano
terra, per consuetudine erano di uso esclusivo del vecchio propietario
dell'appartamento e di conseguenza mi è stato ceduto tale diritto
perchè gli altri condomini probabilmente presumono siano di mia
proprietà. In pratica non risulta da nessuna parte che tali stanzini
erano del vecchio propietario e tanto meno che siano di mia proprietà
esclusiva.
Nonostante io abbia votato nel lontano 1998 il ricalcolo delle tabelle
millesimali che fu fatto allora, posso cmq nn dare voto favorevole
all'approvazione di questo bilancio d'esercizio?
Grazie a tutti
ALESSANDRO - BARI

 all'approvazione di questo bilancio d'esercizio?
        Devi chiedere il ricalcolo delle tabelle,inoltre la pulizia scale
        non e' manutenzione ordinaria e puo'venir divisa in base ai
millesimi semplicemente!


 acquistare quel buco
E' esattamente la situazione in cui mi trovo per stilare delle tabelle
millesimali.
L'unità è accatastata singolarmente ed è di proprietà del condomino
dell'ultimo piano.
Pur riducendo il peso dell'unità, a causa dell'utilizzo limitato rispetto
all'abitazione, risulta una quota che mi sembra ancora troppo elevata.
Considerandola come pertinenza dell'appartamento ci sarebbe il problema che,
se per esempio venisse venduta a un condomino del primo piano, varierebbe
molto l'uso dell'ascensore, con necessità di ricalcolare le tabelle.
Come conciliereste l'esigenza di avere delle tabelle "stabili" con quella di
attribuire la corretta quota della tab. B all'unità?


se è una unità indipendente  deve seguire la sorte ....
unica soluzione unificare le particelle a livello catastale
per assurdo tale unità non può avere l'abitabilità e dovrà essere
considerata sempre come vano accessorio
utilizzabile quindi come magazzino pertanto si potrebbe avverarsi
l'eventualità di un uso deposito commerciale, con un abuso dell'ascensore
pertanto dato che le tabelle millesimali hanno carattere presuntivo
non si può omettere che tale unità possa in futuro avere destinazioni d'uso
diversi del semplice vano accessorio
pertanto solo divenendo pertinenza di un altra unità le tabelle millesimali
possono escluderla

"blindonet" ha scritto

Concordo totalmente, però rimane l'anomalia di un'unità di 10 m2 al 6° piano
non servito direttamente da ascensore che pesa per 19 mill. sulla tab. B e
di un appartamento di 145 m2 al 5° piano che pesa per 83 mill. :-( come
posso dar torto al proprietario che si lamenta di questo?
Vedremo di trovare una soluzione, una potrebbe essere quella di considerarla
come pertinenza con la clausola che venga mantenuta l'attuale proprietà e
l'uso tipico della pertinenza .... ovvio che se qualcosa dovesse cambiare in
futuro nascerebbero dei problemi ... considerando pure che un locale
analogo, di pertinenza di un 
app.to
 al 2° piano (ma anch'esso catastalmente
indipendente) si trova al piano interrato -2! :'-((

 indipendente) si trova al piano interrato -2! :'-((
non prendere iniziative personali
ci sarà sempre quello che urlerà alla truffa (nei condomi esiste sempre il
rompi di turno)
sottoponi alla scelta dei signori le due possibilità
definizioni come pertinenze con iscrizione di vincoli all'uso  o oneri
maggiori millesimali
sarà solo una loro scelta e qualunque sia un domani se la potranno prendere
solo con loro stessi