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Titolo: Amministratore contro tutti

Faccio parte di un condominio di 6 appartamenti piu' un ristorante a piano 
terra. Abbiamo deliberato lavori di manutenzione straordinaria e affidato 
gli stessi alla ditta che ha presentato la migliore offerta. Nominato 
Direttore dei Lavori e Direttore della Sicurezza. In delibera avevamo 
costituito una commissione interna di 3 condomini con potere consultivo per 
il Dir. dei Lavori.
I lavori sono cominciati il 10/09 e sono proseguiti abbastanza celermente 
fino a quando c'era da decidere sulle finiture. A quel punto il Dir. dei 
Lavori ci ha comunicato l'amministratore gli aveva vietato di avere rapporti 
con i condomini e che l'unico referente era appunto l'amministratore. 
Convocata un'assemblea (il 29/09) per l'approvazione di spese impreviste 
relative a lavori occulti (i marmi delle scale li aveva gia' scelti lui) ci 
siamo trovati a dibattere sulla possibilita' di scelta da parte nostra delle 
finiture. Secondo l'amministratore non era possibile effettura scelte da 
parte dei condomini perche' ci sarebbero stati troppi gusti diversi.
Abbiamo deliberato le spese aggiuntive per i lavori occulti e dato 
indicazioni di massima sulle finiture. L'impegno dell'amministratore e del 
Dir. dei Lavori (presente in assemblea) era quello di comunicare all'impresa 
le decisoni dell'assemblea. Purtroppo non e' stato stilato un verbale 
d'assemblea e quindi e' come se avessimo fatto una chiacchierata tra amici.
L'altro ieri l'impresa ha abbandonato il cantiere in quanto non gli sono 
stati ancora comunicati i lavori deliberati in data 29/09. Alcuni condomini 
hanno provato a sentire l'amministratore ma lo stesso non ha mostrato 
interesse alle nostre rimostranze.
Il Direttore dei Lavori si e' allineato sulla posizione dell'amministratore 
(che gestisce oltre 100 condomini). Ora ci troviamo senza finestre, senza 
portone e con l'impalcatura montata e matriali di risulta in giro per le 
scale. Volendo "rimuovere" (passatemi il termine) l'amministratore, il Dir. 
dei Lavori e della Sicurezza come ci dobbiamo comportare? Sottolineo il 
fatto che siamo unanimamente concordi nel proseguire i lavori e nel 
rimuovere tali personaggi. Un condomino che conosce l'impresa ci ha riferito 
che l'amministratore gli ha chiesto il 6% sui lavori. Al rifiuto 
dell'impresa ora l'amministratore sta ostacolando i lavori. Se c'e' 
possibilita' di revocarli dobbiamo pagargli per intero la parcella relativa 
ai lavori?
Pensavamo di pagarli in proporzione ai lavori effettuati fino ad ora.
L'amministratore e' molto scaltro e pensiamo che il modo in cui ci sta 
affrontando e' studiato a tavolino per danneggiarci economicamente.
Secondo voi come ci dobbiamo comportare?

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   Se le cose stanno esattamente come sopra citato una soluzione è quella
   di citare per danni : l'amministratore,il D.L. e l'Impresa ; sarà poi l'A.G.
ha
   stabilire di chi è la responsabilità.
   Il consiglio è però quello, prima di adire per vie legali lunghe e costose,
  di cercare un accordo separato con l'impresa. Per ottenere ciò necessita
  convocare prima una riunione assembleare. Ciò è possibile ai sensi del
  le disp.att.c.c. art.66: dove almeno 2 condomini aventi almeno 1/6 dei mill.
  fanno richiesta all'amministratore. Assemblea con all'ordine del giorno
  revoca e nuova nomina amministratore e D.L.; trascorsi inutilmente 10 gg
  dalla richiesta senza ottenere risposta detti condomini possono provvedere
  direttamente . Altro consiglio è bene che si arrivi all'assemblea con i
nuovi
  nominativi sia dell'amministratore sia del D.L. ben accetti da tutti i
condomini.
 Auguri w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 direttamente alla convocazione.
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