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Titolo: Errata convocazione assemblea

Buon giorno a tutti,
 
In un condominio di una località di vacanza si era deliberato che la convocazione
per l assemblea sarebbe stata inviata a tutti i condomini almeno 20 giorni prima della data della stessa per permettere a tutti i condomini di organizzarsi e venire.
 
L'amministratore, forse nemmeno in buona fede,  ha inviato la convocazione per l'assemblea  solo circa una settimana prima per e-mail e per raccomandata ai condomini , alla data dell'assemblea molti condomini  nemmeno avevano ricevuto la raccomandata e molti non hanno potuto intervenire personalmente per precedenti impegni.
 
Poiché c era un argomento delicato in discussione e si temevano impugnazioni delle delibere  il presidente ha chiuso la stessa in quanto irregolarmente convocata non essendo stati rispettati i 20 giorni di anticipo deliberati in precedenza.
 
La mia domanda è questa: i condomini presenti erano venuti appositamente per l'assemblea, l'amministratore è tenuto a rifondere loro le spese di viaggio avendo, per sua colpa,  convocato l'assemblea irregolarmente ?  Alcuni condomini venivano anche
da 350 km di distanza ( 700 km tra andata e ritorno ) e ne hanno avuto un danno economico...  L'assicurazione privata dell'amministratore può intervenire ?
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto a tutti.
Maria
 

 L'assicurazione privata dell'amministratore può intervenire ?
 
Proviamo con questo paragone: avete un anziano da acudire.
Per farlo incaricate una COLF. Voi vi raccomandate che la
COLF faccia le cose in modo a voi vantaggioso (altrimenti
perche' pagarla ?). Ed invece si comporta con negligenza
e vi crea dei costi.
 
Potete chiederle i danni ? Di norma, no! Pensate al
dipendente che fa cretinate: il suo datore di lavoro,
puo' chiedergli i danni ? Di norma, no!
 
In tutto i questi casi occorre dimostrare una combinazione
di danno grave e comportamento grave.
 
Anzi, prima ancora, occorre dimostrare la colpa.
Infatti, se l'amministratore vi dicesse: non e' colpa mia,
ma degli assenti, che potevano venire come siete venuti voi.
Punto.
Lei come replicherebbe ?
Dopotutto, se uno deve spostare appuntamenti o altro sono
affari suoi, non del condominio.
 
Naturalmente e' chiaro che a molti condomini non piace che un
amministratore gli di poco tempo per studiare le carte e
organizzarsi per l'assemblea, etc. Ma la soluzione passa solo
dal cambiare l'amministratore con uno piu' "attento" alle
vostre esigenze.
 
Attenzione: qui mi riferisco ai presenti, infatti altra cosa
e' cio' che puo' fare chi essendo stato assente a causa
della mancata o ritardata convocazione, subisce un danno.
 
In ogni caso, se il caso appare eclatanteì (lo sapete voi),
la "sanzione" che l'assemblea puo' decidere a maggioranza
e' deliberare una penale sul compenso all'amministratore,
sfidandolo poi a fare causa se vuole avere il resto.
Ma dovete mettermi in mano ad un buon avvocato.
 
Io lo farei solo se non fosse la prima volta che vi fa un
tiro del genere, tenendo pero' a mente, che un giudice
potrebbe anche dirvi: "Ma che diamine, se il vostro
amministratore e' svogliato in modo che vi irrita cosi'
tanto, perche' non lo avete mai cambiato ?"
 
Ecco, e' questo che lei e gli altri devono capire:
 
a) se siete in maggioranza, nessuno vi impone un
    amministratore in cattiva fede
 
b) se siete in minoranza, il "nemico" non e'
    l'amministratore, ma il condominio nella sua
    maggioranza (che dovete citare per danni)
 
Insomma, ancora una volta: l'amministratore condominiale
e' solo un povero tirapiedi, fattevene una ragione e
cominciate a ragionare da "padroni".
 

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Voi chiedetegli i danni, l'assicurazione interviene se lui la chiama in 
causa; altrimenti paga lui; se chiama in causa l'assicurazione essa 
difficilmente paga e inizia una bella causa (che potrete sempre decidere 
di abbandonare in qualsiasi momento); di sicuro, però, l'assicuratore 
gli disdetta la polizza (anche se l'assicurazione non tirerà fuori un 
euro tale persona verrà considerato da tutte le assicurazioni un 
soggetto a rischio e se gli faranno ancora l'assicurazione gli faranno 
pagare notevolmente di più); quindi vi libererete dell'amministratore 
che sicuramente lascerà il condominio;
se, al contrario, non lascerà il condominio, andrete in tribunale a 
chiedere la nomina di un nuovo amministratore perchè quello che avete è 
stato gravemente negligente
potete iniziare anche tutte e due le azioni contemporaneamente
 
e ora di incominciare a fare selezione tra i professionisti e ne avete 
(per Legge) la possibilità (e chi ve lo dice è un libero professionista)

 intervenire ?
 
Per quanto appena esposto, no. Comunque è un problema interno al 
rapporto fra amministratore ed assicurazione (sua).
 
 
Ciao!
-- 
Stefano

 potete iniziare anche tutte e due le azioni contemporaneamente
 
Credo che questa soluzione sia migliore del risarcimento del danno.
 

Inoltre, faccio sommessamente notare che esiste quella cosa che si 
chiama "delega". Insomma: provare un danno mi sembra quanto meno 
difficile, in sede legale. Poi, con le sentenze che si leggono, tutto è 
possibile.
 
 
Ciao!
-- 
Stefano