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Titolo: Amministratore scompare con contabilita' ; che fare?

Buongiorno a tutti , sono nuovo e mi scuso se qualcosa di cio' che
scrivo non sara' 'corretta' , scusatemi in anticipo.
Nel mio condominio di 13 unita' abitative dal 2006 non si vede piu'
l'amministratore e non vengono fatte assemblee neanche per
consuntivo/preventivo..
L'ultima bolletta emessa risale ormai a marzo 2010 .
Devo dire a onor del vero che ho sempre avuto massima stima di
quest'uomo e sono propenso a credere a un suo (corre voce) problema di
salute.
Ad avvalorare questa ipotesi il fatto che comunque fino ad ora tutto
funziona normalmente (a parte sicuri debiti con i fornitori) e il
fatto che quando  saltuariamente si presenta qualcuno per piccole
riparazioni , a domanda 'dove sta' l'amministratore....' risponde
difendendolo.
Ci stiamo attivando per trovare un subentrante ma ho alcune domande .
1) in un'altro condominio adiacente anch'esso amministrato dallo
stesso signore hanno indetto assemblea autonomamente e questo signore
non si e' presentato; come rientrare in possesso dei libri se cio'
capita anche a noi? Li' non sanno come fare.
2) So' per certo che alcuni condomini (sempre gli stessi....
'furboni') hanno smesso di pagare molto tempo fa'; Si puo' sperare di
costringerli a 'pareggiare' i versamenti con i condomini in regola con
le bollette regolarmente emesse? anche in assenza di libri e
consuntivi / preventivi ? Come?
Grazie a chi volesse esprimere un'opinione che non sia '..... vi siete
svegliati ora????'

 consuntivi / preventivi ?
per il momento il nuovo amm provvederà a incassare le bollette che fino 
ad ora sono state emesse.
Poi bisognerà redarre i consuntivi relativi agli anni passati. Questo 
potrebbe farlo il nuovo amm (pagandolo a parte) che però avrà bisogno di 
tutte le carte. Il consuntivo serve per calcolare le giuste quote, e le 
giuste attribuzioni, a carico dei singoli condomini, per calcolare 
l'eventuale avanzo di cassa oppure disavanzo e così via.
Bisogna anche dire che se negli anni si sono accumulati un po' di 
disavanzi, a consuntivo completo potreste avere una "bella" sorpresa. 
però non è detto. Se il consuntivo non lo si scrive e non lo si approva 
in assemblea nulla si può dire
Gxis
Paolo

 siete svegliati ora????'
eh, questa è sicuramente la prima risposta che viene in mente. :-)
Io consiglierei di raccogliere abbastanza adesioni per sostituire 
l'amministratore e di rivolgersi ad un professionista che accetti di 
supportarvi anche prima di essere eletto.  Ci sono procedure da 
seguire per autoconvocare un'assemblea che se non correttamente 
seguite la renderebbero invalida.
Sarà poi l'amministratore eletto a preoccuparsi di gestire il recupero 
di quanto incassato ed a ricostruire una corretta amministrazione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


  Secondo me...state ancora dormendo... perch� siete appena al punto di
  attivarvi e chiedere informazioni su questo NG.
  Concordo con quanto detto da Paolo e Giovanni.

  Concordo con quanto detto da Paolo e Giovanni.
Grazie a tutti e quanti vorranno ancora dare il loro contributo.
Circa il dormire.... il sottoscritto gia' 22 anni orsono ando' da
avvocato affinche' questi facesse nominare amministratore giudiziario
dal giudice.
Sostenne ovviamente tutte le spese.
A cose fatte per avere un contributo o metteva un'altro avvocato o....
niente :-((
Ovviamente niente!
Questa volta.... controllo in secondo piano gli eventi ; sono
arcistufo di farmi diligente per dei ladri o dei cretini che fanno i
furbetti (categorie ampiamente rappresentate , purtroppo)
ciao


   E' triste affermare ciò, ma certi condomini si meritano proprio
   certi amministratori condominiali .Purtroppo tu sei capitato in
   simile condominio e ne dovrai subire le inefficienze.........a
   meno di vendere e trasferirti altrove con la speranza di capitare
   in un contesto migliore. Spero inoltre che dove tu vivi e abiti
   ciò non sia considerata una " normalità " oppure cosa piu' grave
   sia gestita da persone con pochi scrupoli.
   Auguri w

 consuntivi / preventivi ? Come?
In mancanza di rendiconto da parte del vecchio amministratore quello nuovo 
chiederà ai Condomini la prova (ricevute, copia di bonifici o assegni) di 
aver pagato a suo tempo quanto richiesto in base all'ultimo bilancio 
approvato o, visto il tempo passato, una autocertificazione. Il conto 
corrente intestato al Condominio può anche essere stato chiuso ma comunque 
si potrà chiedere copia degli estratti conto per avere riscontro alle 
dichiarazioni dei Condomini. Certo potrebbe succedere di persone che 
dichiarino di aver pagato in contanti ed aver buttato le ricevute, in questo 
caso suggerisco di risolvere la questione bonariamente con duelli al primo 
sangue nel cortile condominiale, che gli avvocati costano troppo.