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Titolo: scadenza contratto di locazione (lungo)

Salve a tutti,
la mia fidanzata ha ereditato dal padre una villetta sul mare in una
localita' turistica del sud.
Tale villetta e' stata affittata ammobiliata per uso abitativo per anni ad
un inquilino
per l'intero arco dell'anno ad un prezzo di sette milioni annui e la
locazione e' stata formalizzata con un contratto dal 1/11/96 della
validita' di tre anni.
Alla morte del padre (gennaio 2002), la mia fidanzata ha comunicato in
via informale all'inquilino che avrebbe voluto riprendere possesso
dell'immobile.
Secondo il contratto, rinnovandosi (credo, ma il rinnovo automatico non
e' specificato esplicitamente nella scrittura) di tre anni in tre anni,
la prossima scadenza sara' per il 01/11/2005.
Stamani l'inquilino ha comunicato telefonicamente e in maniera brusca
che non intende lasciare l'immobile.
Trattandosi di una casa di vacanze in localita' turistica, essendo
l'inquilino residente in altra citta' distante centinaia di chilometri
dove possiede altri immobili tra i quali quello di residenza, essendo
l'inquilino in condizioni non indigenti (possiede una aeromobile, tanto
per fare un esempio), vorrei sapere che speranze ha l'inquilino di
ostacolare la restituzione dell'immobile al proprietario alla scadenza
del contratto.
Preciso che:
- la mia fidanzata possiede quell'unica casa ereditata dove pero' non
risiede, essendo in affitto in una localita' del centro nord per motivi
di lavoro
- la casa e' una casa di vacanze, senza riscaldamento come tutte le
altre villette sul mare nella stessa strada
- l'inquilino la utilizza come luogo di villeggiatura durante tutto
l'arco dell'anno (arriva con l'aereo personale li' nei pressi).
Ho sentito oggi stesso il mio avvocato che ha consigliato innanzitutto,
essendo venuto meno un rapporto cordiale in maniera unilaterale, di
inviare una raccomandata con la comunicazione della rescissione del
contratto che ha scadenza il primo novembre 2005 (perche' va fatta
almeno sei mesi prima).
Poi, sei mesi prima della scadenza, mi ha consigliato di inviare una
comunicazione all'inquilino dove si danno quindici giorni di tempo per
sgomberare l'immobile alla scadenza del contratto.
Questo, secondo l'avvocato, garantirebbe tempi molto brevi in modo che
il 15 novembre 2005 ci possa essere la possibilita' di rientrare in
possesso dell'immobile con messo comunale e fabbro senza strascichi di
proroghe e complicazioni.
Le mie considerazioni:
Essendo stato stipulato il contratto
il primo novembre 1996 era lecita all'epoca una durata di tre anni.
Resta il fatto che dopo l'entrata in vigore della legge 431/98 credo di aver
capito (ma non sono un giurista e mi baso solo su letture in rete di vecchi
messaggi) che al rinnovo automatico del contratto (1/11/1999) questo si sia
trasformato in un 4+4.
Se così fosse allora il 1/11/2003 sarebbero scaduti i primi quattro anni e
dovremo aspettare fino al 1/11/2007 per la conclusione del contratto e
inviare raccomandata con almeno sei mesi di anticipo.
Ho però diversi dubbi:
- l'avvocato sostiene che la scadenza del contratto è per l'1/11/2005 forse
perché l'inquilino la usa per abitazione di vacanze? (mi parrebbe strano) O
per quale altra ragione (ho un appuntamento con lui in settimana, ma se nel
frattempo qualcuno mi togliesse il dubbio...)
- il nuovo contratto trasformato in 4+4 partirebbe dal primo rinnovo
automatico dopo l'entrata in vigore della legge 431/98  o dalla stessa
entrata in vigore della legge (dicembre 1998), oppure (caso pessimo)
dall'originaria stipula del contratto?
Grazie.
-- 
FabMind

 del contratto.
Alte visto che si puo' permettere di arrivare in cassazione per una stupidaggine 
se come dici tu e' ricco se e' arrabbiato ti impantana li per sempre.
Io alla scadenza gli rinnoverei il contratto a 21 milioni anno (ti basta 
triplicarlo?) e ne comprerei un altra di casa (col mututo ovviamente).
Maria Giulia Milano

 triplicarlo?) e ne comprerei un altra di casa (col mututo ovviamente).
Ti ringrazio per la risposta.
Effettivamente siamo indecisi se intentare una causa per mostrare che la
locazione e' per uso turistico, nonostante nel contratto del 96 fosse
riportato l'uso abitativo, o se attendere, come suggerisci, la scadenza
del contratto e proporgliene uno ad un prezzo adeguato ad un inquilino
con un aereo personale.
-- 
FabMind
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:Yf%0d.305539$5D1.13...@news4.tin.it...
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 Due cose, prima di iniziare la trattazione del problema.
[CUT]
Complimenti per la risposta.
Indica competenza e disponibilita'. (Risposta gratuita!!)
Perche' allora non approfittare ? (benevolmente)
Tempo fa ho postato il seguente quesito, hai gentilmente qualche
indicazione anche per me?
Grazie e di nuovo complimenti!.
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L. 9 dicembre 1998, n. 431
...
Art. 1. 
(Ambito di applicazione)
...
2. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 4-bis, 7, 8 e 13 della
presente legge NON si applicano:
a) ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi
della legge 1° giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali
A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui
agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano
stipulati secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della
presente legge;
...
Pongo la seguente domanda:
Per la locazione di immobile "VINCOLATO" per "uso diverso" e' applicabile
un simile disposto ? 
In altre parole e' cioe' possibile stipulare un contratto di locazione per
un immobile "vincolato" facendo esclusivamente riferimento alla disciplina
di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile ?
Grazie per l'attenzione
Saluti.
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ab...@newsland.it

 Spero di essere stato d'aiuto.
Moltissimo e ti ringrazio per la precisione e per la competenza.
Credo di avere le idee piu' chiare e cio' mi sara' utile ora che
incontrero' il legale della fidanzata.
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