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Titolo: procedure lavori man. straord.

nel mio palazzo si stanno eseguendo i lavori di rifacimento della facciata.
Sono venuto a sapere però che l'amministratore non ha stipulato un contratto
d'appalto con l'impresa edile con relativo capitolato speciale ma ha
semplicemente firmato il preventivo (come accettazione dei lavori e per le
relative voci di dettaglio).
Mi chiedo se ciò sia regolare e soprattutto nel caso di contenziosi
(prolungamento dei lavori oltre quello pattuito, spese impreviste, ecc...) e
per le garanzie come potrebbe fare il condominio non avendo un contratto che
prevede tali voci?
Ho l'impressione che l'amministratore sia un pò approssimativo... voi
accettereste di appaltare 30.000 euro di lavori senza un regolare contratto,
appellandosi poi solo al codice civile per eventuali problemi?
grazie

 appellandosi poi solo al codice civile per eventuali problemi?
       Io no, ma il vostro condominio si evidentemente, ed e' quello che
       conta.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:cn1td9$9op$1...@news.newsland.it...
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dove pensi che fossi! ero ben presente ma in assemblea si è fatto un
confronto tra preventivi, una volta scelto il preventivo dalla maggioranza
sta poi all'amministratore preparato e responsabile provvedere a stipulare
un contratto d'appalto (visto che è lui che lo firma...) o devo io inquilino
informarmi di tutto!
è come se un medico ti facesse una diagnosi errata per non aver fatto un
certo esame e poi ti venisse a dire: "e tu dov'eri quando ti visitavo?
potevi dirmelo tu!"
anch'io sono un professionista e nel mio campo gli errori si pagano! invece
se l'impresa maggiora la spesa (non vincolata con un contratto) per
imprevisti vari...che paga sono i condomini
ho sbagliato studi, dovevo fare l'amministratore!

 ho sbagliato studi, dovevo fare l'amministratore!
       Di norma quando i lavori superano un certo importo, ed e' questo
     il caso, si nomina un direttore dei lavori,per amministrare un condo-
     minio non occorre essere tecnici, tanto che puo' farlo un ciabattino
     o un filosofo; se poi credi che un contratto redatto da chi poi sara'
     pure il gestore controllore e liquidatore dello stesso, sperando che
     cio' ti cauteli, significa che sei professionista in un settore molto
dis-
     tante da queste faccende.


 ha scritto nel messaggio
news:cn2kec$4qo$1...@news.newsland.it...

ciabattino o filosofo che sia, una volta che si assume un ruolo occorre
svolgerlo nell'interesse del cliente assumendosi le responsabilità per le
quali si è pagati.
Mi sarei aspettato quindi che l'amministratore rendesse nota la procedure di
appalto, proponesse il contratto (prima di firmarlo con l'impresa) ai
condomini per eventuali richieste/correzioni.
Eppoi non si tratta di essere cautelato! perchè il contratto è stipulato tra
amministratore ed impresa edile quindi piuttosto sarà l'amministratore che
dovrà far rispettare le condizioni firmate!
Altrimenti a cosa serve FIRMARE!
se questo non è di competenza dell'amministratore allora fate firmare ai
condomini e forse qualcuno si sveglierà da torpore ed ignoranza soggiogato
dall'abuso di potere
comunque grazie

 dall'abuso di potere
     Questa e' infatti la realta' del vostro condominio, probabilmente
    sei un nuovo arrivato,cerca di svegliare i tuoi condomini.


L'assemblea, nel momento in cui ha scelto il preventivo, doveva 
stabilire anche i termini del contratto. Non scaricate sempre 
tutto sull'amministratore.
-- 
Inviato da Virgilio 
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 ho sbagliato studi, dovevo fare l'amministratore!
Chi fa l'amministratore o non ha un titolo di studio o era l'ultimo della
classe.
Hai sbagliato tutto.
A mio parere, comunque, l'assemblea che confronta più preventivi, invece che
confrontare le referenze delle aziende interessate ai lavori, ha
l'amministratore che si merita. A proposito, esistono progetto e direzione
lavori? Se il preventivo è basato su un progetto, anche il progetto e il
relativo capitolato fanno parte del contratto. Un testo ulteriore, se non
contiene qualcosa di sostanziale, come una fideiussione a carico
dell'appaltatore, è sicuramente inutile e probabilmente dannoso.

dell'appaltatore, è sicuramente inutile e probabilmente dannoso.
Il contratto d'appalto è il testo fondamentale che regola i rapporti
tra committente e impresa. Regola le varianti e il loro relativo
pagamento, la tempistica e i ritardi, impone le penali per i ritardi e
eventualmente anche i bonus per la fine lavori in anticipo.
In genere noi consigliamo sempre di farsi assistere da un avvocato per
la redazione dei contratti.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 la redazione dei contratti.
Questo lo consiglio anch'io.
L'importante è non farsi assistere da un architetto che ignora le nozioni
elementari della teoria generale del contratto.


ma ce l'hai con gli architetti o sbaglio?


 ma ce l'hai con gli architetti o sbaglio?
No. Ce l'ho coi milanesi.


scrisse:

Ah, per fortuna.


 No. Ce l'ho coi milanesi.
Io, invece, ho cambiato idea.
Ho conosciuto una milanese che ..... mi sta facendo diventare un ottimo 
cliente di Alitalia ma .... ne vale la pena. Ne vale talmente la pena che 
..... anche mia moglie mi comprenderebbe ( beh .... si fa per dire !!!! ) 

 cliente di Alitalia ma 
    Hai provato con Air One?


    Hai provato con Air One?
Per carita' di Dio, no !!! 

Fabio ha scritto:
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      Il proprietario e' stato mio compagno di banco ai geometri!!!
      Mi passa la percentuale!!  PP
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       Mi passa la percentuale!!  Pp
Carlo Toto
Presidente
Nato nel 1944 a Chieti, Carlo Toto, sposato e con quattro figli, è alla
guida del Gruppo Toto Costruzioni, leader nel settore delle costruzioni
opere pubbliche ed attuale co-gestore delle autostrade A24 ed A25. Dopo
aver maturato un’esperienza nel trasporto aereo relativamente ai voli
executive, nel 1995 ha fondato Air One, trasformando quello che era un
semplice interesse per il settore aeronautico in una iniziativa economica.
Air One è stata infatti la


>       Il proprietario e' stato mio compagno di banco ai geometri!!!
Non posso esprimermi ma ........ lasciamo perdere che e' meglio.
" Ho visto cose che voi umani ......... " ( Blade runner - R. Scott ) 

 Non posso esprimermi ma ........ lasciamo perdere che e' meglio.
      Ma povero Caarlooo!! :-))
