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Titolo: Nullità o annullabilità di delibera?

Salve,
 
la delibera con cui l'assemblea di condominio approva un piano di 
riparto di spese straordinarie senza distinguere unità immobiliari non 
servire dalle parti comuni interessate, è nulla o annullabile?
 
Precisamente si tratta di spese inerenti citofoni e rifacimento scale e 
androne, il piano di riparto ha imputato una somma anche alle unità 
immobiliare esterne a tali parti comuni (box) che non vi hanno nemmeno 
alcun accesso nè sono servite dai citofoni.
 
Si deve impugnare entro 30 gg oppure si tratta di nullità radicale?

Si deve impugnare entro 30 gg oppure si tratta di nullità radicale?
 
Annullabile dal dissidente (entro 30 gg dalla data dell'assemblea) o
dall'assente (entro 30 gg dalla ricezione del verbale).
 
Saluti,
G.

Zerocento® ha scritto:

    Annullabile dal dissidente?........... In base a quale art.?
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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
Salvo che non sia diversamente stabilito dal regolamento di condominio 
tutti sono comproprietari delle parti comuni e sono quindi tenuti a 
partecipare alle spese di manutenzione straordinaria.
 
IMO la delibera è valida a tutti gli effetti e dubito che possa essere 
annullata.
 
Entro i 30 giorni successivi all'assemblea (o al ricevimento del 
verbale per gli assenti) è possibile fare ricorso.  Sarà il giudice a 
stabilire se la delibera è annullabile.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 
 
 

 annullata.
 
Devi leggere anche il secondo e terzo comma del 1123.
 
 

 Devi leggere anche il secondo e terzo comma del 1123.
 
Appunto.  C'è una certa differenza fra le spese di gestione e le spese 
di manutenzione se straordinaria.


    felix.
 
L’impugnazione delle delibere condominiali
 
[snip]
 
L’opera giurisprudenziale sta proseguendo nel solco tracciato da
questa fondamentale sentenza catalogando i vari vizi in un modo
piuttosto che nell’altro. Così in una recente sentenza il Supremo
Collegio ha affermato che le delibere assembleari relativa
ripartizione delle spese sono nulle "solo nel caso l'assemblea
consapevolmente modifichi i criteri di ripartizione delle spese
stabiliti dalla legge; sempre secondo questa S.C., invece, le
deliberazioni relative alla ripartizione delle spese sono
semplicemente annullabili nel caso in cui i suddetti criteri siano
violati o disattesi"(così Cass. 747 del 2009). In sostanza, si è
impostata la questione limitando i casi di nullità a quelle violazioni
di legge macroscopiche, ampliando il concetto di annullabilità a tutte
quelle ipotesi di "routine" nell’ambito della una gestione
condominiale. Riepilogando: una delibera nulla può essere impugnata in
ogni tempo, quella annullabile entro 30 giorni, che per i dissenzienti
decorrono dallo svolgimento dell’assemblea e per gli assenti dalla
comunicazione dello svolgimento stessa. In ogni caso è utile impugnare
nei termini appena citati. Come abbiamo visto, infatti, nullità e
annullabilità, con riferimento alle deliberazioni condominiali, sono
concetti di creazione giurisprudenziale e di conseguenza valutati
volta per volta dal giudice. Così, per non incappare in decadenze
dovuto a mutamenti d’indirizzo giurisprudenziale, vale la pena
impugnare qualsiasi deliberazione entro i 30 giorni di cui al terzo
comma dell’art. 1137 c.c.
 
[Snip]
 
In definitiva: una delibera condominiale può nulla o annullabile. Nel
primo caso l’impugnazione può essere fatta in ogni tempo, nel secondo
bisogna rispettare i termini previsti dal terzo comma dell’art. 1137
c.c. L’impugnazione può essere proposta tanto con ricorso, che con
citazione. Nel primo caso il termine si ritiene rispettato se il
ricorso è depositato nei 30 giorni di cui al citato art. 1137 c.c. Nel
secondo caso, per non vedere decaduto il diritto ad impugnare, i
termini saranno rispettati notificando la citazione entro i succitati
30 giorni.
 
Fonte:
http://www.studiocataldi.it/condominio/impugnazione-delle-delibere-condominiali.asp