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Titolo: Sempre sul lastrico solare...

Allora: volevo arrivare preparato a questa benedetta riunione di
condominio. Ho guglato, ma non sono sicuro di aver capito fino in fondo.
In estrema sintesi: devo far rifare questo lastrico solare di mia
proprietà. Ho acquistato l'appartamento tre anni fa, e il lastrico era
piastrellato ma recentemente ho appreso che il capitolato - che ho solo
fuggevolmente intravisto nelle mani dell'anziano condomino di turno -
non prevedeva la piastrellatura, non so più se specificasse "a liscio" o
"a rustico". Morale: a chi toccano le spese di piastrellatura con
annessi e connessi? Rientrano nel 2/3-1/3 o no??
s
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kink64 ha scritto:
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        SI!  ciaofelix!
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         SI!  ciaofelix!
avevo capito che tu la pensassi così, e ne sono lieto ;-). Dammi qualche
efficace motivazione, a parte quelle, forse sciocche, che vengono in
mente a me che non sono esperto:
1) il lastrico solare "a liscio" è un ossimoro: o è lastrico o è a
liscio.
2) il capitolato tecnico non è vincolante: mica lo sottoscrivo quando
compro casa, tant'è vero che manco sapevo che esistesse, e l'unica
persona che ne possiede una copia ingiallita è l'anziano condomino.
Fanno fede solo atti catastali e regolamento di condominio.
3) come si fa a dare l'uso esclusivo di un qualcosa di impraticabile?
fatemi la copertura a liscio, e io ci faccio su un paio di barbecue:
vedrete bene che tra un paio di mesi sarà da rifare.
4) se mi accollo le piastrelle, perché dovrei accollarmi pure 1/3
dell'impermeabilizzazione? il tetto copre tutti, e quindi lo paghino
tutti in ugual modo: scemo una volta va bene, ma due volte no. Guarda
caso poi le voci relative alle piastrelle coprono circa 1/3 dei
preventivi da me ottenuti...
L'unico argomento contrario che mi viene in mente è quello che ho letto
guglando... sulla qualità delle piastrelle fa fede il capitolato: e se
il capitolato non prevede piastrelle?
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 il capitolato non prevede piastrelle?
     Ma quale capitolato! Si rimettono piastrelle della stessa tipologia
    delle preesistenti, o visto il tempo passato, cio' che la tecnologia
    offre per quella tipologia di fabbricato.
    Il criterio di ripartizione fra i condomini di un edificio delle spese
di manutenzione e riparazione del lastrico solare o della terrazza a
livello che serva di copertura ai piani sottostanti, fissato dall'art.
1126 c.c., (un terzo a carico del condomino che abbia l'uso esclusivo del
lastrico o della terrazza; due terzi a carico dei proprietari delle unità
abitative sottostanti) riguarda non solo le spese per il rifacimento o la
manutenzione della copertura, e cioè del manto impermeabilizzato, ma
altresì quelle relative agli interventi che si rendono necessari in via
conseguenziale e strumentale, sì da doversi considerare come spese
accessorie (nella specie: spese per il rifacimento della pavimentazione e
del parapetto, nonché per il trasporto e la discarica dei detriti).
* Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1992, n. 11449, Ridella c. Morano.
     E' illegittimo, per contrasto con l'art. 1126 c.c., il criterio di
riparto o di spesa che, in relazione ad opere di riparazione o
ricostruzione della copertura di un edificio, oneri i soli condomini
utenti in via esclusiva delle spese di pavimentazione, limitando
l'applicazione del diverso criterio di cui all'articolo citato, alle spese
di impermeabilizzazione.
* Trib. civ. Genova, 7 novembre 1990.
 
http://www.confedilizia.it/RAS25.html
    ciaofelix:-)


    di cassazione che ti posto in seguito.
grazie, sei stato gentilissimo: non mi faccio più menate.
s