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Titolo: Gestione ordinaria o staordinaria

L'amministratore ha diritto ad un 2% sulle spese straordinarie per lavori 
fatti sul condominio.
Ora mi chiedo: quali sono le opere che rientrano tra quelle straordinarie?
E' straordinaria la riparazione del portone di ingresso? E la sua 
sostituzione?
E' straordinaria la tinteggiatura della facciata? E/o la revisione della 
gronda per il ripristino della impermeabilitą?
Esiste una tabella a cui far riferimento, come quella delle ripartizioni di 
spese tra conduttore e locatore?
Come ci si regola in questi casi?
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 Come ci si regola in questi casi?
Come indicato dal contratto di locazione.
            Rebrac

 nominato ad hoc dall'assemblea ....
Perchè per assurdo?
Dovrebbe essere normale tenere i pagabollette alla larga da contratti 
d'appalto  e lavori conseguenti e rivolgersi a specialisti del ramo, 
coadiuvati da uno studente di terza media (per le proporzioni). 

Matteo ha scritto:

Rivolgersi a specialisti del ramo, per quale motivo:
  - perche' fanno gratis il lavoro,
  - oppure perche' sono + affidabili del proprio amministratore?
saluti Meg

 ha scritto

Quanto sai tu degli appalti, dei rischi che si corrono, del loro giusto 
prezzo e delle qualità che deve possedere l'appaltatore?
Uno che se ne occupa da anni sa come muoversi, a differenza di chi affronta 
i problemi una volta (o qualche) nella vita.
A ognuno il suo mestiere:appaltare lavori, spendendo il giusto, profittando 
degli incentivi fiscali e garantendo l'esatta esecuzione nei tempi previsti 
non è da tutti.
Dividere per mille e poi moltiplicare invece sì.
Spero comunque che un esperto prenda un po' più del 2%. Solo i pezzenti 
spendono male per spendere poco nell'immediato. 

Matteo ha scritto:

Anche qui mi son perso qualcosa.
Siccome parliamo di amministratori di condominio e di spese 
straordinarie, do' per scontato che tutte le altre attivita' che vanno 
oltre la riscossione delle quote ed il pagamento dei fornitori non siano 
di competenza dell'amministratore.
Per cui se uno sostiene che i lavori straordinari sarebbe meglio farli 
gestire a persone diverse dall'amministratore, io intendo questo " la 
contabilita' dei lavori straordinari sarebbe ecc. ecc.".
Mi sembra scontato che un computo metrico o la gestione di un cantiere, 
non sono di competenza dell'amministratore.
Ma qualcuno fa' ancorA confusione?
saluti Meg

 non sono di competenza dell'amministratore.
    Quindi sei daccordo che il 2 o 3% per staccare qualche assegno diventa
   un pizzo?  ciao!
-- 
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 Ma qualcuno fa' ancorA confusione?
Divide et impera, dicevano gli antichi romani. E cosě sono durati 600 anni 
in occidente e 1300 in oriente.
I condomini, forse discendenti dai barbari che hanno invaso l'Italia e fatto 
dimenticare il latino, non s'immaginano neanche quanto sia produttivo tenere 
il pagabollette completamente al di fuori, e anche all'oscuro, dei lavori 
che pretendono competenze che non puň avere. 

 
Non sono d'accordo.  Evidentemente non ci si rende conto cosa comporta 
gestire *seriamente* i lavori straordinari.
Pensate veramente che gestire le assemblee straordinarie, trattare con 
il direttore dei lavori, contrattare le modalita` di pagamento con 
l'impresa, suddividere le quote dei condomini, emettere i bollettini per 
il pagamento delle rate, fare i pagamenti, fare le pratiche per la 
detrazione fiscale e consegnare la documentazione e tante altre piccole 
incombenze dovrebbe essere un lavoro gratuito?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 incombenze dovrebbe essere un lavoro gratuito?
     Ho sempre sostenuto che l'amministratore ha diritto ad un extra, extra
    che va valutato e trattato di volta in volta, se sostituisco un portone
    di alluminio con uno analogo il condominio spendera' 3.000 euro ed 
    l'amministratore dovrebbe percepire 90 euro se invece i condomini desi-
    derano far installare un pezzo artistico da 20.000 euro
all'amministratore andrebbero 600 euro  tutto cio' per fare lo stesso
lavoro
    ciaofelix:-)
