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Titolo: gestione riscaldamento

Vorrei sapere come si comportano di norma gli amministratori per quanto
riguarda la gestione del riscaldamento in un condominio ove vi sia il
teleriscaldamento.
E' "lecito" da parte loro richiedere le spese come se ci fosse un qualunque
impianto con caldaia di proprietą?
Quale dovrebbe essere un compenso giusto?
Grazie
r

 Quale dovrebbe essere un compenso giusto?
      Parli del compenso all'amministratore?
      Quale e' il problema?
      felix
-- 
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       Quale e' il problema?
Il problema è che ho l'impressione che il neo amministratore del neo-nato
condominio dove vive mia mamma si faccia pagare uno sproposito.

 condominio dove vive mia mamma si faccia pagare uno sproposito.
      Non esiste un prontuario con i dettagli,circa gli elementi
      che formano il compenso per l'amministratore.
      E' il mercato che determina questo.
      Se e' vero che con il teleriscaldamento,sono diminuite alcu-
      ne incombenze,tra l'altro decisamente poco impegnative,con
      il teleriscaldamento ne sono sorte altre.
      Il caso specifico della mamma poi,evidentemente,lo ritieni
      uno sproposito con un paragone analogo,bene, il compenso per
      l'amministratore non lo decide Lui,ma i condomini,sua madre
      evidenziera' questo in assemblea,proponendo un'amministrato-
      re meno esoso.
      ciaofelix


la gestione del riscaldamento, in caso si tratti di teleriscaldamento.
Quale gestione del teleriscaldamento ? A me risulta che
e' l'ente che fornisce il teleriscaldamento che fattura
direttamente agli utenti (come per la bolletta del gas).
Ho l'impressione che la situazione ti e' un po' confusa
e quindi non riesci a spiegarla a noi.
Pekilna

 Pekilna
Avete ragione. Se avete pazienza vi fornisco un po' di dettagli che
dovrebbero chiarire. Avevo provato a tralasciarli per non appesantire.
1. Condominio creato a seguito della vendita degli appartamenti
precedentemente di proprietà di grossa compagnia assicuratrice. Mia mamma
era un'inquilina che è ora diventata proprietaria.
2. Mandato affidato ad amministratore scelto di fatto dalla vecchia
proprietà che alla data della prima assemblea aveva ancora circa l'80% dei
millesimi.
3. Quando mia mamma era inquilina pagava il riscaldamento
(teleriscaldamento) tra le spese. Ora sono inserite tra le spese
condominiali. E' una possibilità anche questa. Ho contattato l'azienda
energetica e mi sono fatto dire cosa fare per avere la bollettazione
individuale. Comunque sono possibili tutte e due le strade: bolletta singola
collettiva, bolletta individuale.
4. Giusto per parlare di numeri (io non voglio accusare nessuno ma solo
capire se le cifre sono in linea con il mercato), l'amministrazione di 4
condominii (ciascuno da 25 appartamenti) ed un relativo supercondominio
costa 1600 Euro/condominio (64euro a testa) e circa 5800Euro per il
supercondominio (cui afferisce la gestione del riscaldamento). Le cifre IVA
inclusa.
Spero di essere stato un po' più chiaro, comunque vi ringrazio per le vostre
risposte!
ciao
R

inclusa.
E' impossibile fare un confronto come credi tu. I compensi medi
cambiano non solo, anche di tre volte, da regione a regione, ma anche
nella stessa zona, a seconda della tipologia (residenziale, popolare,
etc.). In ogni caso 64 euro + 58 euro a testa per due gestioni dalle
mie parti sono un po' alte, ma entro limiti ragionevoli.
Il problema mi pare che non sia solo la gestione del
teleriscaldamento. Infatti, anche se non ci fosse il teleriscaldamento
sembra che abbiate delle parti in comune ai 4 condomini ?
Prendete il regolamento condominiale (o l'atto di proprieta') e
verificate se e' vero che siete 4 condomini (cioe' 4 proprieta'
diverse) oppure un'unico condominio con 4 scale gestite
separatamente.
Se siete un'unico condominio potete pretendere un'unica
gestione, con la semplice ripartizione in tabella a parte
delle spese delle scale nel riparto ed in tal caso risparmiate
la seconda gestione.
E' chiaro che l'amministratore fa il suo interesse, solo
i babbei credono ai benefattori, ai politici ed ai sindacalisti.
Siete voi che decidete se concederglielo o no.
Pekilan