Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orari amministratore

Puo' un amministratore avere lo studio aperto cinque giorni la settimana 
solo di mattina e non fornire il proprio recapito telefonico per eventuali 
urgenze ?


Mica e' un medico!, Se non vi va bene, cambiatelo, che ce' vo?
-- 
fulmo


ce vo che bisogna sentire e mettere d'accordo gli altri.
di solito solo quando hai problemi ti rendi conto che la cosa puo' dare 
fastidio, altrimenti uno non ci si pensa e tira a campa'


Mica e` l'amministratore che deve intervenire per le urgenze.
Basta che vi lasci il recapito di qualcuno che possa intervenire, per 
esempio il fabbro, l'idraulico, l'elettricista ecc...
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >


Quindi se abito al primo piano e mi si allaga la casa di liquame, perche' 
per qualche ragione non sono passati quelli dello spurgo delle acque nere, o 
si rompe una tubatura interna all'edificio che mi allaga l'appartamento, o 
per qualasiasi altra ragione che riguarda la proprieta' condominiale, 
vorresti dirmi che e' compito mio (e mia responsabilita' su eventuale scelte 
sbagliate) intevenire senza prima contattare l'amministratore ?

 
Certo.
E' un libero professionista e in quanto tale decide come gestire il suo 
lavoro.
m.


capisco, anche se mi sarei atteso degli obblighi dovuti alla sua 
professione.
ho trovato questo link:
http://www.proprietaricasa.org/forum/index.php?topic_id=17531
grazie


Il mio amministratore ha messo in bacheca una lista di artigiani 
convenzionati pronti ad intervenire per le urgenze del condominio e 
che io mi sono affrettato a ricopiare per averla nella mia rubrica.
Tra le altre cose, proprio per il problema degli spurghi, si e` 
affidato ad una azienda seria che e` in grado di intervenire in poche 
ore, 24 ore su 24 per 365 giorni all'anno.
Certo che se fai intervenire un servizio del genere per problemi 
irrilevanti devi poi sopportarne le conseguenze.



grazie,
ho postato nel newsgroup perche' mi serviva qualche caso concreto per capire 
se il mio amministratore era l'eccezione o la regola
:)

 professione.
Non me ne intendo più di tanto, ma una volta che conosci esattamente i 
tempi della "sua disponibilità" è ovvio che ci si debba adeguare a 
quelli (o trovarne uno più disponibile). X le urgenze poi lui potrebbe 
essere in studio anche molto più spesso ad es. tutti i giorni fino 
alle 18,30 ma se ti si allaga l'appartamento alle 20 o di domenica che 
fai? Le urgenze di questo genere devono essere gestite da  tecnici 
competenti nel settore specifico non dall'amministratore.
Questo è solo un mio ragionamento, poi non so a quali urgenze precise 
tu ti stia riferendo... 

 ti stia riferendo...
infatti cercavo di capirci qualcosa,
esiste una prassi, un qualcosa di scritto per la reperibilita' o per i casi 
urgentissimi o ci si deve mettere d'accordo con l'amministratore ?

 l'amministratore ?
Non esiste nessun prontuario o formulario sugli orari
L'amministratore professionale è un Libero Professionista che si gestisce i 
suoi orari
Una cosa è sicura, deve cominicarVi i suoi orari (insindacabili) e 
l'indirizzo di reperibilità per le Forze dell'Ordine che normalmente è la 
sua sede o domicilio.
Il resto è organizzazione del lavoro e non pensate che si possa trovare di 
più!!!
scusa ma tu cosa intendi per urgentissimi???
per me urgentissimo e se sento che si stanno piegando i pilastri
non credo che l'amministratore possa venire lui a mantenere il fabbricato
e tuo interesse e dovere chiamare i pompieri, poi stai sicuro, se è il caso, 
lo chiamano loro all'amministratore.
Per problemi di manutenzione ed urgenze invece sarebbe d'uopo che chi 
riscontra il problema, sia in orario d'ufficio che non, chiami lui 
l'artigiano o il tecnico incaricato e se non ce ne sono un artigfiano o 
tecnico qualsiasi o di sua fiducia.
Spesso o volentieri vengono segnalati all'amministratore guasti o problemi 
inesistenti, l'amministratore chiama il tecnico che non riscontra nulla e il 
condomino si rifiuta di pagare per la chiamata a vuoto, spesso negando che è 
stato lui a chiamare.
All'amministratore tocca solo pagare cio che voi avete accertato ed 
eventualmente pattuito, poi non lamentatevi che bagna la zuppa!!!
Se poi dovete chiedere dei chiarimenti o spiegazioni tocca a voi adeguarvi a 
suoi orari ... altrimenti cambiate ... spesso è peggio!!!
giusto per completare il massimo dell'idiozia
Pensionato nevrastenico, chiama l'amministratore, facendolgli notare che 
d'estate i bambini non rispettano gli orari e pertanto giocando in cortile 
non lo fanno riposare
L'amministratore gli fa notare che essendo dal Regolamento Contrattuale 
vietato giocare negli spazi comuni ed essendo il cortile uno spazio comune, 
pertanto è vietato giocare nel cortile; pertanto, se per iscritto gli 
comunica il nominativo dei bambini provvederà, a termini di Regolamento, a 
richiamare i genitori
risposta del pensionato:
Amministratore lei mi vuole fare litigare con gli altri condomini???
l'amministratore:
mi dica cosa vuole allora che io faccia???
pensionato:
che si provveda ad allontanare i bambini per fare rispettare il Regolamento
l'amministratore:
allora dobbiamo fare un assemblea per decidere di assumere qualcuno per 
farlo
pensionato:
perché l'assemblea???
scusi Lei perché l'abbiamo???
Per legge, tocca a Lei far rispettare il Regolamento!
pertanto lei (per 100 Euro al mese, quale è il suo lauto compenso) tutta 
l'estate dalle 14,00 alle 22,00 deve essere presente in cortile per 
allontanare i bambini che giocano... si guadagni il compenso!!!
Non aggiungo altro!!! 


nemmeno io !!!

 telefonico per eventuali urgenze ?
Mi sembra un'esagerazione: un'ora la settimana basta e avanza.
In un condominio non esistono urgenze amministrative: se la casa brucia, chi 
chiama l'amministratore invece che i pompieri è un criminale. 

Matteo ha scritto:

Piu' che criminale direi idiota, mi sembra + appropriato.
il criminale procura vantaggi per se e danni al prossimo,
l'idiota procura svantaggi per se e per il prossimo.
saluti Meg.

 gentilmente comunicazione. Grazie
Ho provveduto a eliminarlo, sto comunicando d'averlo fatto.
Quanto a non inoltrarlo a terzi, non ho la più pallida idea di come fare.
Un aiutino?
Cosa c'entra, poi, il D.Lgs. 196/2003?
"La libertà e la segretezza della corrispondenza e di ogni altra forma di
comunicazione sono inviolabili.
La loro limitazione può avvenire soltanto per atto motivato dell'autorità
giudiziaria con le garanzie stabilite dalla legge".
E' l'Art. 15 della Costituzione, che è in vigore dal 1948 e non ha certo
atteso il 2003 per far entrare il principio nella legge ordinaria.


Il tuo esempio e' un caso limite, ma chiarisce il punto.
Sono d'accordo con te sul fatto che ci sono situazioni urgenti che prevedono 
un intervento immediato del condomino, ad esempio per limitare i danni 
propri (e altrui?).
Quello che chiedevo erano lumi in casi un po' meno urgenti, che ne so... 
piccole perdite d'acqua dall'appartamento sopra, mentre il proprietario e' 
in vacanza alle maldive. In un caso del genere mi verrebbe naturale far 
presente la cosa all'amministratore, almeno per non prendermi 
responsabilita' e oneri di cui farei volentieri a meno.
Ma da quanto mi dici la prassi e' contattare personalmente idrauilici e far 
iniziare i lavori, e se il problema persiste cosa devo fare chiamare i 
vigili del fuoco per far abattere la porta ?
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:54l31lF...@mid.individual.net...

no certo, però l'A è delegato alla sicurezza del condominio e delle sue
parti, il singolo condòmino no
giorgio


perche' no? naturalmente a spese del condominio :)

 
Se fosse vero, dovrebbe essere reperibile 24 ore su 24 e 365 gioni all'anno
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio
news:54l9tjF...@mid.individual.net...

se non la reperibilità deve fornire qualche strumento alternativo: la
manutenzione ascensore ad esempio è stata attivata 24 su 24 con un contratto
con la ditta che cura la manutenzione.
Alcune situazioni richiedono intervento immediato e non può essere il
singolo a decidere il da farsi: devono esserci istruzioni precise, magari
approvate in assemblea ed esposte in bacheca.
giorgio

 ha scritto nel messaggio
news:es3q9h$1fb$1...@tdi.cu.mi.it...

serve un aiuto amministratore per la borsa?
giorgio


forse se ti chiamavi giorgia :) 

 Cosa c'entra, poi, il D.Lgs. 196/2003?
Non so, il decreto non l'ho fatto io!!
vedi qui 
http://www.garanteprivacy.it/garante/doc.jsp?ID=722132
 

 ha scritto nel messaggio
news:es409e$969$1...@tdi.cu.mi.it...

ma io mi proponevo per un'amministratrice
grazie per la precisazione perņ perchč coi tempi ed i parlamentari che
corrono :)
giorgio


e' che il periodo delle vacche grasse e' finito da un pezzo (almeno dalle 
mie parti)
altrimenti mi candidavo con portaborse del portaborse :o 

 vedi qui 
http://www.garanteprivacy.it/garante/doc.jsp?ID=722132
Potresti dire alla segretaria del tuo capo di leggerlo e poi spiegare al
capo che a riferirsi a una moderna legge italica, che peraltro non c'entra
nulla, per pregare di rispettare un principio che è vecchio di oltre un
secolo in tutto il mondo civilizzato, non fa fare bella figura. Tradurre
quegli americani che hanno lanciato la moda, con un'aggiunta che agli
americani non può venire in mente, non fa guadagnare clienti, e ne fa
perdere qualcuno che è attento ai dettagli che tradiscono approssimazione e
consulenze di scalcinati.

 urgenze ?
   Un esempio di eventuale urgenza non altrimenti risolvibile?
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Ahh, le leggi dell'egregio Cipolla :-)
http://www.giovis.com/cipolla.htm
R.L.Deboni


Dove e' scritto ? Ma siamo impazziti ?
Ha presente che significa "delegato alla sicurezza" ?
Quando un'amministratore vi fa credere qualcosa del genere, per 
spaventare condomini che pensino di sostituirlo faccendo 
l'amministratore fai-da-te o per spuntare qualche euro in piu' di 
compenso anunale, lo fa sapendo che in realta' e' falso, che non ha 
alcuna di queste responsabilita' che sono SOLO e SOLAMENTE in capo alla 
PROPRIETA' cioe' i condomini (per favore non gli inquilini ...).
Ma c'e' sempre quello che mi dice, ma l'amministratore ove abitavo prima 
mi ha detto cosi' e visto che si dava la zappa sul piede, sara' stato 
vero! Gia' ma cosa si intende per dare la zappa sul piede ? Far credere 
di essere responsabili quando si sa per certo di non esserlo non fa 
spostare la responsabilita' di cui sopra dal capo di chi c'e' l'ha 
veramente. Troppo difficile da seguire ? Fatevelo spiegare dal vostro 
avvocato.
R.L.Deboni


 ha scritto nel messaggio
news:54mfu7F...@mid.individual.net...

non ho tempo e non ricordo nemmeno dove, ma ho certamente letto da qualche
parte circa le norme che affidano all'A. precise responsabilità, tanto da
consigliare agli A di dare dimissioni nel caso l'Assemblea non approvi le
spese relative a lavori tipo messa a norma impianti.
Tra l'altro, anche se c'entra poco, mi sembra giusto
giorgio

E cosa c'entra con la delega alla sicurezza ?
L'elettricista che casualmente incappa in un'impianto elettrico fuori 
norma e' obbligato a presentare denuncia, ma questo non vuol dire che e' 
delegato alla sicurezza. Il responsabile e' il proprietario, credere il 
contrario potra' fare dormire sogni di falsa sicurezza, ma non aiuta per 
nulla in tribunale.
R.L.Deboni
