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Titolo: Giardino condominiale e gioco dei bimbi

Abito in un piccolo condominio di sei appartamenti. Questo condominio non si
è mai dotato di regolamento.
Ho un figlio di otto anni che più o meno una volta ogni quindici giorni
(generalmente il sabato pomeriggio) si reca in giardino per giocare con
uno/due amici. Nel condominio abitano altri due bambini (quattro nel periodo
estivo), che non utilizzano mai il giardino.
Mi sono sempre preoccupato di evitare gli orari "problematici", per cui mio
figlio gioca in questo giardino solo fra le 16.00 e le 19.00.
Ieri mattina ricevo una raccomandata da un condomino, che mi informa del
fatto che nel giardino condominiale sono vietati i giochi. Sabato scorso
(dopo più di un mese dalla volta precedente) mio figlio ha infatti giocato a
nascondino per quarantacinque minuti con un amico, dalle 16.15 alle 17.00!
Cerco di capire se una tale presa di posizione abbia un qualche appiglio
legale. Il vicino in questione non può assolutamente lamentarsi del rumore
(praticamente inesistente) né di eventuali danni alla cosa comune (che
comunque risarcirei all'istante).
Cerco un po' in Internet e trovo in un sito un articolo. Eccone una parte:
<<Dobbiamo riportarci all'art. 1102 del c.c.:
"Ciascun condomino può servirsi della cosa comune, purché non alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne pari uso
secondo il loro diritto".
A questo punto vorremmo osservare che anche i bambini sono condomini, quindi
non si può limitare a essi il giardino comune e lasciarne l'uso agli adulti.
Ed è anche opportuno ricordare una sentenza della Suprema Corte del 7
gennaio 1966 che ebbe a pronunciare con il n. 135 il seguente parere:
"Rientra nei poteri deliberatori dell'assemblea condominiale la disciplina
dell'uso della cosa comune, ma tale disciplina non può estendersi fino ad
escludere in pratica nei confronti di uno o più condomini l'esercizio del
loro diritto. Siffatta deliberazione, se impugnata avanti all'autorità
giudiziaria, deve essere annullata".
Dall'esame dell'art. 1102 c.c. e della sentenza sopra citata, ne consegue
che l'uso dei giardini condominiali non può essere impedito a nessun
condomino, maggiorenne o minorenne che sia.>>
La mia domanda è: il mio vicino ha ragione o ha torto? Qualsiasi sia la
risposta, quali sono le norme in vigore per il mio caso?
Grazie e saluti.
Gigi

 risposta, quali sono le norme in vigore per il mio caso?
      In linea di principio etico il vicino ha torto MARCIO!!!
      Se questa clausola e'parte integrante del regolamento
      contrattuale,allegato cioe'all'atto di acquisto,pur-
      troppo lo hai accettato e ti dovrai adeguare.
       Se tale norma fu'originata da delibera assembleare,con
       le usuali maggioranze,e'nulla.
       Se fu approvata all'unanimita'e'valida!
       ciaofelix
-- 
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 risposta, quali sono le norme in vigore per il mio caso?
se esiste un esplicito divieto , ha ragione il vicino altrimenti lascia
giocare tranquillamente tuo figlio (negli orari non di riposo ovviamente)

     Pardon! mi era sfuggita la prima parte!.(.non c'e'regolamento)
     Alla seconda protesta denuncialo per "petulanza ed insistenza"
     art da Codice Penale!!! :-(((


 A questo punto vorremmo osservare che anche i bambini sono condomini
Solo se sono anche orfani, però. Il condomino è solo colui che è titolare
del diritto di proprietà sulle parti comuni.
Nella fattispecie si discute di rapporti di vicinato: il condominio non
c'entra. Il vicino o il bambino possono anche occupare senza titolo i
rispettivi appartamenti; i loro diritti e doveri non cambiano.

scusa, per uno studio statistico che sto facendo, potresti gentilmente dirmi
in che provincia risiedi? grazie!
in merito al tuo post, hai ragione da vendere (attenzione a non dare
fastidio con schiamazzi però, e a non portare all'interno estranei)

 in che provincia risiedi? grazie!
Grazie a te, a Felix, blindonet e Matteo per le risposte.
Abito a Venezia. Come detto nel mio primo post, il condominio non ha mai
adottato un proprio regolamento, per cui - da ciò che ne so - devono essere
prese in considerazione solo le norme generali (codice civile, leggi ed
eventuali regolamenti locali).
Comunque sia, ho cercato di parlare a questo vicino (mandare una
raccomandata a uno che conosci da dieci anni e che abita a cinque metri da
te mi pare ridicolo...): come rivolgersi ad un muro.
A questo punto l'ho invitato a dimostrare gli eventuali schiamazzi (ho letto
qualcosa anche a questo riguardo, sapendo che l'onere della prova spetta a
lui). Nel frattempo, quando mio figlio vorrà andare a giocare in giardino ci
andrà regolarmente, sempre fra le 17.00 e le 19.00.
Ciao.
Gigi