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Titolo: Lettera ai condomini x sottotetto

Salve, vivo all'ultimo piano di un condominio, e vorrei chiudere la parte di
sottotetto sovrastante l'appartamento, aprendo una botola nel mio
appartamento per l'accesso..
Non andrei in alcun modo a toccare la parte comune (antenne, sottotetto
sopra vano scale, accesso al tetto) o limitare gli altri condomini.
Ho consultato più volte questo NG, e di recente il mio amministratore, ed a
questo punto la cosa sembrerebbe assolutamente fattibile e regolare.
Il mio amministratore mi ha consigliato quanto segue :
"Per la chiusura della porzione di sottotetto non dovrebbero esserci
problemi e il consiglio che le do e' quello di comunicarlo (non chiederlo) a
tutti i condonmini con lettera in cassetta e attendere eventualmente le
reazioni."
Qualcuno puo indicarmi, per cortesia, come sia più opportuno stendere questa
lettera di "comunicazione" ai condomini ?
Un esempio, una traccia, magari per evitare errori o forme sconvenienti...
Grazie,
Riccardo :-)

 Un esempio, una traccia, magari per evitare errori o forme sconvenienti...
per questo i signori avvocati si fanno pagare   ... :-)
dai una lettura al codice civile, al tuo rogito e scrivitela da solo

 Un esempio, una traccia, magari per evitare errori o forme sconvenienti..
      Una semplice lettera affissa nell'androne,indirizzata ai condomini
      e p.c. all'amministratore.
 
      Semplicemente che il giorno/i..........dalle ore.....alle
ore....farai
      eseguire dei lavori nell'appartamento ed aree di tua pertinenza,e che
      curerai di arrecare il minimo disturbo ai signori condomini!! PUNTO!
      Ne piu'e ne meno se dovessi rifare un bagno!
      Pura cortesia!
      ciaofelix
 
-- 
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Grazie Felix, questa è sicuramente la via più "indolore"...
Ma non è che poi qualcuno dei condomini potrebbe avere da obiettare
qualcosa?
Riccardo :-)

 dai una lettura al codice civile, al tuo rogito e scrivitela da solo
Ok, ci proverò.
Non vorrei fare un poema, quando parto a scrivere mi faccio, appunto,
"prender la mano"...
Grazie,
Riccardo :-)

 qualcosa?
       Per esempio?
       E'evidente che quanto sopra puoi farlo se le zone che intendi
chiudere non sono per rogito,destinate ad uso condominiale!
       Attualmente quale e'la situazione?


        ciaofelix
Sul contratto di acquisto del mio appartamento non è specificato, e credo
neanche in quello degli altri condomini...
In pratica il condominio è di 10 appartamenti, 5 a dx e 5  a sx. In mezzo
c'è un vano scale (niente ascensore, sigh...), ed al pianerottolo
dell'ultimo piano c'è una botola per andare nel sottotetto,e li sopra una
specie di finestra a tetto (in plastica...) che conente di andare sul tetto.
A destra ed a sinistra di quest'area ci sono, appunto, i sottotetto
sovrastanti i due appartamenti dell'ultimo piano, uno a dx ed uno a sx.
Esistono già dei muretti di separazione/irrobustimento che delimitano in
parte questi spazi, am non sono chiusi totalmente. Io vorrei appunto
chiudere la "mia" parte, ed aprire in casa  mia una botola per potervi
quindi accedere. Poi vorrei coibentarlo, mettere ua sorta di rivestimento
(legno?) per terra per poter usare questo spazio come ripostiglio/locale
autoclave a mio uso personale, visto che nel condominio tra l'altro
l'autoclave non c'è ed i condomini sono contrari ad installarne una...
Tra l'altro, chiudendo quest'area, non limiterei in alcun modo i condomini,
che potrebbero ancora liberamente avere accesso alla botola sopra le scale,
allo spazio sovrastante le scale, al tetto ed alle antenne/amplificatori
tv/parabola condominiali e privati...
I condomini sono, in gran parte, anziani, e non vorrei scatenare un
putiferio per fare questa operazione. Altresi, non farne di nulla e lasciare
uno spzio che, credo, mi appartiene cosi inutilizzato mi da veramente
noia...
Che ne dici, Felix?
ciao,
Rik

 Che ne dici, Felix?
    Vai tranquillo e'tuo! Fa come ti ho detto senza ansie o timori!
    Probabilmente qualche condomino non conoscendo leggi regole e
    diritti,o solo per invidia fara'qualche osservazione,ne ha tutto
    il diritto (di fare l'osservazione) PPP
    ciaofelix
    Riposta per le sistemazioni piu'opportune,puoi anche ricavarci,se la
    altezza lo permette una mansardina con lucernai etc!!


     altezza lo permette una mansardina con lucernai etc!!
??? come ???
Potrei addirittura intervenire in tal senso?
Come altezza non č un gran che, nel culmine non riesco a camminare in piedi
(ci sono travi e travicelli!)
Prň l'idea del lucernario, o della terrazza "a tasca", sarebbe assai
interessante...
Grazie 1000!
Riccardo

 interessante...
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
        ciaofelix :-)))


         ciaofelix :-)))
il sottotetto è già suo
precisa che il 1102cc lo dovrà  richiamare solo per l'apertura dei lucernari
nel tetto.
bisogna anche aggiungere che alcune regioni hanno predisposto norme locali
per il recupero del sottotetto abitabile
ma di questo deve informarsi in zona
va aggiunto inoltre che tale sistemazione potrebbe aumentare i valori dei
millesimi e che conviene rivolgersi ad un tecnico per il disbrigo delle
pratiche (con richiesta di evidenziare le normative locali)

blindonet ha scritto:


         Ciao GRANDE Blindo! Leggera'Leggera' e'gia'cosi'felice di sapere
         che puo'metterci l'autoclave come desiderava,figuriamoci ora che
         sa di poterlo utilizzare al meglio,senza particolari autorizzazio-
         ni condominiale,salvo quelle tecniche locali come tu hai evidenzi-
         ato! :-))) Buona domenica calda!
         ciaofelix


          ciaofelix
più che calda .... Bollente
a quest'ora già si suda
porca la maialaccia zozza
mi sono alzato presto sperando in un refrigerio ma ho già cominciato la
sauna
e non posso neanche andare a mare ... :(
p.s.
mi spiace per il palermo calcistico che non è andato in serie A ... sarà per
la prossima volta....  :-)
p.s.
indovina chi ha vinto lo scudetto primavera?
e chi è arrivato secondo?

 modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
E che c'entra? Si sta parlando delle sua proprietà esclusiva. Come
proprietario dell'ultimo piano ha diritto di sopraelevare, ma è tutt'altro
che migliorare il godimento della cosa comune.
Articolo 1127 - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo.

 pratiche (con richiesta di evidenziare le normative locali)
Ok. Grazie 1000 :-)
Riccardo

 reazioni."
Un consiglio: la lettera scrivila (con raccomandata a/r) al tuo
amministratore e non ai singoli condomini.
Questo perchè:
- per pochi condomini che siano, troverai sempre qualcuno disposto e
disponibile a rompere le scatole
- probabilmente non tutti i proprietari saranno residenti nel condominio
(non ci sono appartamenti liberi o in affitto?)
- non hai certezza che la comunicazione arrivi al destinatario (quindi, nel
caso di future grane, non hai nessun "pezzo di carta" in mano...)
- se l'amministratore lo ritiene, sarà lui a fare una circolare informando i
condomini di un tanto...
- se un domani qualcuno ti contesterà qualcosa, non potrà dire "non lo
sapevo" (o, meglio, potrà anche dirlo ma dovrà prendersela con
l'amministratore e non con te...)
Saluti                Meneldil


Ok, ti ringrazio del buon consiglio!
Riccardo