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Titolo: Aggiornamento assemblea a data successiva

Salve a tutti,
durante un'assemblea straordinaria (presenti 920mm, 2 soli condomini non
presenti), con ordine del giorno relativo alla delibera sul cambio della
caldaia, al momento dell'apertura/lettura dei preventivi (presentati da due
ditte) è stata constatata la mancanza di una voce dei lavori (presente nel
capitolato) .
L'assemblea ha convenuto di richiedere ad entrambi di integrare l'offerta.
Dovendo prendere la decisione a quale ditta appaltare prima che tutti
partissero per le ferie di Agosto è sorto il problema di come deliberare in
seguito.
Dopo discussione l'
amm.re
 a suggerito di aggiornare l'assemblea fra una
settimana.
Per aggiornare l'
amm.re
 intende che non è necessario comunicare
l'aggiornamento tramite raccomandata ( con i dovuti 7gg priama della nuova
data) perchè l'assemblea non è terminata.
Vorrei sapere se è una procedura possibile oppure fra una settimana quando
si deciderà a quale ditta appaltare i lavori questa delibera sarà nulla dato
che non è stata convocata una nuova assemblea straordinaria.
Grazie in anticipo per le risposte
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Ogni assemblea, da quella parlamentare a quella delle S.p.a., ha lo stesso 
funzionamento con i dovuti distinguo.
L'assemblea di Condominio può aggiornare la seduta per prendere ulteriori 
decisioni ad un momento successivo basta che ciò sia votato a maggioranza.
Semplicemente il presidente non chiude l'assemblea e la aggiorna con data e 
ora, tale decisione vale come notifica ai presenti (presenti e delegati); 
mentre agli assenti non importa in quanto potranno impugnare la delibera nel 
momento in cui gli verrà notificato il verbale (tramite posta solitamente).
Quindi tutti sono a conoscenza che a tale data e tale ora sarà necessario 
deliberare quanto non è stato possibile fare prima.
Spero di essere stato chiaro.

 Spero di essere stato chiaro.
Chiaro lo sei stato.
Vorrei la conferma che sei stato anche corretto; io la penso all'esatto
contrario....
        Rebrac

 ha
scritto:

Grazie per la risposta, che coincide esattamente con la tesi del ns. 
amm.re
.
Cerco di chiarire la mia domanda:
 Io per primo vorrei deliberare quanto prima per evitare di rimanere al
freddo all'inizio dell'inverno.
Questa considerazione (rimanere senza riscaldamento) mi ha portato alla mia
domanda: esiste qualcosa nelle leggi usi e quanto altro fonte del diritto
che possa rendere nulla la delibera alla "ripresa" dell'assemblea?
Purtroppo i due assenti sono quelli che vogliono mantenere l'attuale caldaia
che ci ha lasciato 1 mese al freddo ed è ripartita in seguito grazie ad un
"tapullo".



Penso che l'assemblea possa essere interrotta e ripresa per sorbire un 
caffè.
Diciamo che i due tronconi della stessa assemblea sono più diradati nel 
tempo.
Se il presidente avesse sospeso l'assemblea per un paio d'ore per necessità 
improcrastinabili, alla ripresa i due condomini latitanti non avrebbero 
comunque presenziato, ferma comunque la loro possibilità di impugnare la 
delibera di cui alla originaria convocazione.
Di conseguenza........
Ciao 

opinione è questione di studio.
...e non sono amministratore. 

 che possa rendere nulla la delibera alla "ripresa" dell'assemblea?
Ti ripeto che si può sospendere una assemblea e riprenderla in un momento 
successivo se questa è la volontà "verbalizzata" dall'assemblea.
Come il contratto è legge tra le parti, così  lo sono le decisioni prese e 
redatte sul verbale.
I vizi di nullità che possono inficiare un verbale e in genere qualsiasi 
atto giuridico sono di tipo formale (es. si è deliberato con una maggioranza 
insufficiente per lo scopo) o sostanziale (es. si è deliberato incidendo su 
un diritto esclusivo di un condomino).
Precisazione importantissima: Spessissimo si tende a qualificare una 
delibera come nulla perchè non ha osservato certe regole; ma attenzione che 
un atto non è nullo fino a che non lo ha stabilito tale un giudice della 
Repubblica alla fine di un giudizio.
Fino a quel momento produce i suoi effetti. (es. Amministratore approva un 
bilancio senza la prescritta maggioranza e mette in pagamento le bollette, 
se è scaduto il termine per impugnare la delibera di approvazione del 
bilancio -30 gg dalla notifica- le bollette vanno comunque pagate altrimenti 
si dovrà subire anche un decreto ingiuntivo).
Se i due assenti vogliono suicidarsi economicamente con un processo civile 
al solo fine di annullare una delibera assembleare con una causa che non ha 
neanche un fumus di fondamento lasciali fare, nel mentre la delibera 
produrrà i suoi effetti.
Avevate una soluzione molto più semplice che io ho di fatto adottato spesso 
nel nostro condominio e cioè, quella di dare l'incarico e la responsabilità 
di prendere le ulteriori decisioni a due o tre condomini, una specie di 
comitato dei saggi.
Se la domanda è si può fare? oppure ma non può essere annullata?
La risposta è no, perchè sono sempre decisioni prese da una maggioranza (che 
nel tuo caso mi pare larghissima), nessuno neanche gli assenti potranno fare 
nulla, fuorchè farsi giuridicamente male.
Ciao

L'assemblea va sospesa(per prendere il caffè,per mangiare,per riposo ed 
altro) ma non aggiornata ad altra data.
L'amministratore deve convocare un altra assemblea invitando per iscritto 
tutti i condomini.
Inoltre per deliberare il cambio di caldaia deve riaprire la procedura di 
consegna dei preventivi da parte di altre ditte nei termini completi del 
capitolato.
Non è una procedura corretta affidare il preventivo solo a chi ha 
partecipato alla prima per il semplice motivo che i due preventivi sono 
nulli in quando non completi
Questa procedura è quella che mette al sicuro la decisione dell'assemblea 
visto che due condomini  non erano presenti e quindi potrebbero rendere 
nulla la decisione in particolare se la loro assenza è espressione di non 
essere d'accordo per i lavori.


Grazie a tutti per le risposte.
anche Io non sono convinto che sia una procedura valida aggiornare
l'assemblea. Avevo proposto di inviare raccomandata per una nuova assemblea
nel più breve tempo possibile (7gg se non mi sbaglio).
Purtroppo tutti gli altri hanno accettato l'aggiornamento dell'assemblea.
La proposta di delegare una rappresentanza dei condomini per la scelta della
ditta è caduta nel vuoto dato che nessuno ha voluto prendersi la
responsabilità.
Comunque IHMO non essendo presenti tutti i condomini per dare un mandato ad
agire a un numero ristretto di condomini penso che questa procedura non
possa andare bene.
Sago
