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Titolo: Aree verdi comuni

La ripartizione delle spese di manutenzione delle aree verdi comuni
deve usare i millesimi di area verde di proprieta'!? Mi sembra molto
strano visto che la manutenzione non interessa la mia area verde!
Non sarebbe piu' giusta la ripartizione delle spese in base ai
millesimi di proprieta' dell'appartamento?
L'area verde e' in comune con altri due condomini (palazzi) che a
quanto pare hanno pagato la manutenzione per il 2001 e il 2002.
Ora chiedono all'improvviso il pagamento della nostra quota piu' il
preventivo per il 2003! Ma come e' possibile! Non ci deve essere
un'assemblea del nostro condominio!?
Puo' l'amministratore chiedere il pagamento della manutenzione
dell'area verde comune (quindi spesa ordinaria) senza un'assemblea che
abbia deliberato il preventivo ne' il consuntivo!? Per giunta la
richiesta di pagamento e' in unica soluzione!
E' possibile che avendo un'appartamento di 55mq io debba pagare MEZZO
MILIONE all'anno di spese per la manutenzione delle aree verdi comuni
solo perche' ho un grosso giardino!? Giardino la cui manutenzione e'
effettuata da me!
Ringrazio chi mi consolera'. :-(
Dino.

 Dino.
stai facendo un mare di confusione
prima di tutto che aree comuni?
vivi in un supercondominio?
avete un regolamento di supercondominio?
avete una parte in comunione non regolamentata?

avete una parte in comunione non regolamentata?
Non so anche questo! Sigh!

 Non so anche questo! Sigh!
vedi di informarti meglio
sei quasi fortunato ma se vuoi sapere se soppravviverai o se dovrai morire
dovrai portare molte più informazioni  :-)

dovrai portare molte pių informazioni  :-)
Stasera passo dall'amministratore.
Non capisco il quasi fortunato ...
Supponiamo, pero', di essere in un condominio singolo (non super).
E' giusto che la ripartizione della spesa per la manutenzione
dell'area verde del giardino condominiale debba essere suddivisa
secondo i millesimi dell'area verde propria!?

 secondo i millesimi dell'area verde propria!?
??? questa mi pare una cosa assurda...
dovresti verificare:
di chi sono le aree verdi? sono in comunione
ai tre condomini oppure ognuno e' proprietario della
sua parte?
ci sono zone di uso esclusivo di qualche condomino?
vengono curate dallo stesso giardiniere ?
esiste un amministratore unico per tutti e tre
i condomini? ognuno ha il suo? esiste un altro
amministratore per le parti comuni?
alberto

amministratore per le parti comuni?
C'e' un'area verde in comune alle tre palazzine.
Al piano terra ogni appartamento ha un giardinetto ad uso esclusivo.
Ci sono due amministratori, uno per due palazzine e uno per l'altra.
C'e' un giardiniere unico che cura l'area verde e credo anche il
giardinetto di chi vuole farselo curare. Il mio me lo curo io.

 giardinetto di chi vuole farselo curare. Il mio me lo curo io.
perfetto tutto chiaro
le spese del giardiniere vanno suddivise in millesimi di proprietà di tutte
e tre le palazzine
salvo regolamenti delle aree in comunione del supercondominio

salvo regolamenti delle aree in comunione del supercondominio
Grazie.
Stasera vado dall'amministratore e guardo cosa dice il regolamento.

 Non so anche questo! Sigh!
       Non ti resta che piangere!! :-))))
       ciaofelix
       P.S. ora ci pensa Blindonet! Tranquillo!!
-- 
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Il regolamento di condominio contrattuale recita che la divisione
delle spese di giardinaggio delle aree verdi condominiali comuni e ad
uso esclusivo devono essere ripartite secondo la tabella dei millesimi
dell'area verde. E' proprio una colonna a parte! Sigh! Quindi poiche'
ho il giardino grande pago grande!
Resta il fatto che mi si chieda di pagare la somma di tre anni
2001-02-03 tutta insieme e subito!
Come e' possibile cio'?
Spiego bene (spero).
Palazzina P1 + palazzina P2 costruite nel 1998 e amministrate da A dal
2000. Palazzina P3 (la mia) costruita nel 2000 e amministrata da B dal
2000 al 2002 e da C dal 2002.
A amministra il giardino di P1+P2 e dal 2001 chiede i soldi a B che fa
orecchie da mercante e non comunica niente a P3.
Ora A chiede i soldi a C che comunica subito a noi l'ammontare.
Io mi chiedo. Perche' A non ha detto niente direttamente a noi P3?
Perche' A amministra il giardino anche nel 2001-02-03 (giardino che
dal 2000 diventa in comune con P1 e P2)?
Devo ancora chiarire se esiste un regolamento di supercondominio.
Anzi devo ancora chiarire se c'e' un supercondominio.
Un bel mistero. Tutta colpa di B!!!!
Saluti.

 Saluti.

 verifica che esista un obbligo al servizio per le aree esclusive
Proprio non ci arrivi.
L'area verde è un'area non edificata in comunione, con una sua tabella,
basata sul valore delle proprietà dei comunisti.
Quali regole si debbano applicare, con i dati confusi forniti da Dino
Rinaldi, non si sa. Quello che è certo è che non c'è supercondominio, dal
momento che non c'è in comune nessuno degli enti indicati dall'art. 1117
c.c.