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Titolo: pulizia scale

Buongiorno a tutti,
ho letto una marea di post vecchi, articoli sull'argomento, ma non riesco a 
venirne a capo: vorrei un parere vostro su come ripartire le spese per la 
pulizia delle scale in un condominio, e se possibile spiegatemelo in parole 
povere, senza articoli di legge altrimenti sono sempre punto e a capo.
In un condominio ci sono 5 appartamenti: 2 al primo piano, 2 al secondo 
mentre al terzo c'� un appartamento (mansarda) pi� un locale (ripostiglio) 
ad uso comune di tutti gli inquilini ; le spese sostenute per la pulizia 
delle scale, laddove volessimo rivolgerci ad una ditta esterna, come 
andranno divise? gli inquilini del primo sostengono che pagheranno solo per 
la pulizia delle rampe che portano al loro piano, ma sottolineo che essi 
hanno accesso anche al ripostiglio che sta all'ultimo piano, come dovremmo 
regolarci?
vi ringrazio se vorrete rispondermi, nonostante l'argomento sia stato gi� 
trattato altre volte.
evaluna 

la pulizia delle rampe che portano al loro piano
Se gli altri condomini sono d'accordo, si puo' fare anche cosi'.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Se gli altri condomini sono d'accordo, si puo' fare anche cosi'.
essere tutti d'accordo! sarebbe bello, essendo in pochi, sarebbe 
auspicabile, invece... no, io abito al 2� e per me io sono disposta a pagare 
quanto quello del 3�, ma gli altri dicono che anche quelli del 1� devono 
pagare pari quota visto che salgono fino al 3� per il ripostiglio....
Ti ringrazio molto per la celerit� della risposta,
evaluna


 ripostiglio....
Le spese per la pulizia vanno generalmente suddivise per millesimi di 
proprietà ed a maggior ragione se tutti hanno accesso al ripostiglio 
dell'ultimo piano.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 dell'ultimo piano.
Qua dicono di no.
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=21
..

tutto "alla buona" fra di noi... finora. Per favore fammi capire meglio: per 
Evidentemente i tempi "alla buona" per voi sono finiti.
Nominate un amministratore, fategli stilare le tabelle millesimali e
andate a rompervi le teste in assemblea.


 
http://condominiale.lavorincasa.it/?p=21
Quella sentenza dice solo che "La ripartizione delle spese per la 
pulizia delle scale secondo quanto previsto dall'art. 1124 cod. civ., 
poi, è conforme alla ratio di tale disposizione ...".  Senza avere 
un'idea della ragione del ricorso in cassazione non dice altro che è 
una ripartizione conforme a quanto detto nell'articolo 1124 che 
stabilisce che "Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari 
dei diversi piani a cui servono."
La pulizia IMO non è assimilabile ne alla ricostruzione ne alla 
manutenzione, io la considero una spesa di esercizio e pertanto da 
suddividere per millesimi.  E la sentenza sembra semplicemente 
validare una scelta di ripartizione non dire che tutti devono 
applicare la stessa modalità.
D'altra parte che "i proprietari di piani più alti sporcano le scale 
in misura maggiore rispetto ai proprietari dei piani più bassi" è una 
considerazione che non condivido.


 considerazione che non condivido.
In mancanza di ascensore sicuramente sporcano di più, visto che 
utilizzano le rampe dei piani inferiori.
In presenza di ascensore invece è trascurabile l'uso delle rampe 
inferiori.
Vi è però l'androne che è di uso comune a tutti.
Occorre ancora considerare la destinazione d'uso dei vani.
L'ambulatorio di un medico o lo studio di un professionista comportano 
delle frequentazioni di gran lunga maggiori di quelle di un appartamento 
ad uso abitazione. Ed un solaio dedito a deposito una frequentazione 
minore.
Ora poiché è pacifico a mio avviso che tali spese vadano ripartite anche 
in funzione dell'uso delle parti comuni oltre che del valore delle 
proprietà.
Secondo me va fatta una ripartizione che tenga conto di tutti questi 
aspetti, altezza, destinazione e valore.
..

 utilizzano le rampe dei piani inferiori.
Io che abito all'ultimo piano passo per i piani inferiori che sono già 
sporchi perché usati da chi abita sotto.  E per un uso normale non 
credo che una impresa di pulizie faccia pagare di più il tratto fra il 
pianterreno ed il primo piano di quanto fa pagare per il tratto fra il 
primo ed il secondo.


 primo ed il secondo.
Il discorso non è come si faccia pagare l'impresa, ma in che misura si 
partecipa alle spese.
..


  Vanno ripartite in base all'art.1123 del c.c.
  Ciao
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Appunto!  L'articolo 1123 stabilisce che le spese di esercizio (ed io 
classifico la pulizia in questa categoria) vanno suddivise per 
millesimi di proprietà.  L'applicazione dell'articolo 1124 va 
applicato alle scale in caso di manutenzione o ricostruzione.
Dove al secondo comma viene detto che le cose il cui uso è destinato a 
servire in misura diversa i condomini le spese vanno ripartite in modo 
proporzionale all'uso IMO non dovrebbe essere applicato alle scale.
Nel caso in questione è poi ancora più evidente perché tutti i 
condomini devono usare tutte le rampe della scala.   Ma la cosa è 
applicabile in tutti i casi ove vi siano servizi comuni sul tetto o 
sottotetto.  L'antennista che viene ad installare l'antenna sul tetto 
per il condomino del pian terreno non passa solo per l'androne, ma usa 
tutta la scala, come pure è libero di salire a salutare il condomino 
dell'ultimo piano volendo trovare la scala pulita come trova pulita la 
parte che normalmete usa per entrare ed uscire.
In ogni caso la legge aggiunge "salvo diversa convenzione" ed é in 
questo senso che io interpreto la sentenza richiamata dal link che hai 
postato.  Rutengo che la regola generale dovrebbe essere che le spese 
per i servizi vanno divise per millesimi di proprietà, tuttavia non è 
ne sbagliato ne illegale usare la suddivisione come da articolo 1124.
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Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle 
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla 
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al 
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno 
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.
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Articolo 1124 - Manutenzione e ricostruzione delle scale.
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi 
piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà 
in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per 
l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal 
suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in 
ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi 
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non 
siano di proprietà comune.
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 ha scritto nel messaggio 
news:151Z15Z46Z47Y1...@usenet.libero.it...
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