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Titolo: Aumento numero condomini

Salve, sono nuovo del newsgroup e avrei un quesito da porre. 
Nel condominio in cui abito ci sono 4 appartamenti ma tre proprietari,
ciascuno con 333 millesimi. Nel cortile condominiale ci sono tre posti
auto (ed e` difficile identificarne di piu`) e ciascun condomino ne
usa uno, con un'assegnazione tacita dei posti (niente di deliberato,
solo abitudine). Ogni condomino ha anche un box privato. Nel
regolamento condominiale (non contrattuale) sono specificati i tre
posti auto e l'indicazione che ogni condomino ne puo` usare non piu`
di uno.
Ora, se il condomino che possiede due appartamenti dovesse venderne
uno, in numero di condomini passerebbe a quattro, ma la mia domanda e`
questa: per il nuovo condomino il posto auto in cortile chi lo deve
fornire? Il condominio cercando di ricavarne un quarto in qualche
modo; il condomino che ha venduto o non gli spetta?
Grazie per le risposte.

 modo; il condomino che ha venduto o non gli spetta?
     Mica e' di serie B, i 3 o 4 posti sono liberi e disponibili per
chiunque
    voglia parcheggiare.
     ciaofelix:-)
.
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 modo; il condomino che ha venduto o non gli spetta?
dipende molto dal rogito che andrebbe a fare il condomino che vende.
per i garages no problem perchè o gli vende il suo oppure no, potrebbe poi
lui scegliere di dargli il suo posto auto per rendere più appetibile
l'appartamento evitando discussioni.
se il cortile è proprietà condominiale e se il 4 posto non si riesce a
ricavare si farà una turnazione. non so se sia possibile in sede di rogito
stabilire che il cortile non è proprietà anche del nuovo condomino,
trasformandolo in una proprietà privata di 3 condomini su 4.
ciao
mikila

      ciaofelix:-)
Ma il fatto che l'azione di un condomino va a diminuire la possibilita`
degli altri di usufruire del cortile ha qualche effetto?
ciao, ori
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 degli altri di usufruire del cortile ha qualche effetto?
a mio modesto parere una regolamentazione della parti comuni con uso
esclusivo  di tre soli posti è vincolante
dato che è tacitamente accettata
ora il proprietario dei due appartamenti se cede uno dei due deve inserire
nel rogito se cede il posto auto o il box
in ogni caso i restanti condomini possono mantenere i diritti acquisiti

 nel rogito se cede il posto auto o il box
pero' il box non e' parte comune. i posti auto sono proprietà indivisibile
dei proprietari, che ad oggi sono 3 ma per quattro unità abitative. 
valendo la comunione domani i 4 proprietari avranno di che discutere.
meglio regolamentare ora che sono in tre, si parlano e si conoscono
rispettandosi che domani da 4 semisconosciuti.
saluti a tutti 
andrea
-- 
Andrea
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 rispettandosi 
Non e` cosi` semplice, considerato che siamo stati obbligati ad adottare
un regolamento ed un amministratore per frenare la prepotenza del terzo
condomino, quello che possiede i due appartamenti, in quanto voleva sempre
almeno due posti auto. Il regolamento, infatti, e` stato approvato con la
maggioranza dei 2/3 dei condomini e dei millesimi.
Un'altra cosa: in caso di variazione della tabella millesimale per le
spese, queste valgono solo per la ripartizione dei costi sostenuti dopo
l'approvazione della tabella stessa, o nell'anno di variazione? Non ha
effetto retroattivo, vero?
ciao e grazie, ori
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

 ciao e grazie, ori
Siete in perfetto stallo, voi due (i buoni??) avete i due terzi del
condominio, lui (il cattivo??) a più di un terzo dei millesimi. non potete
fare nulla senza un'accordo unanime quindi finche' il cattivo non vende ed
acquista un buono potete pure sedervi tranquilli a casa, parcheggiare dove
e' libero anche in tutti e tre i posti e pagare l'amministratore paga
bollette.
auguri
Andrea
-- 
Andrea
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 > rispettandosi 
       Ma da quando in qua una parte comune se la spartisce la maggioranza?
       ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
Ma non risiedi x mesi l'anno nella patria di Tex Willer  e Billy the Kid
?? :):):):)
byte Andrea
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Andrea
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        ciaofelix:-)
Non c'e` stata una spartizione effettiva. Si sono identificati per bene i
tre posti auto e si e` detto che ciascuno ne poteva usare al piu` uno. Poi
l'abitudine ha portato a usare sempre lo stesso, ma niente impedisce di
posteggiare in un altro posto identificato. Si e` limitato ad uno a
condomino in quanto i posti sono tre e tre i condomini. Questo per evitare
di avere sempre un condomino che occupa due posti e gli altri due
costretti ad arrangiarsi con il terzo.
saluti, ori


   Sono infatti in Florida dal 18 dicembre, a primavera rientro con le
    rondini.
    ciaofelix:-)
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 costretti ad arrangiarsi con il terzo.
        Fin qui e' chiaro,non essendoci carenze, ovviamente tutti d'amore
      e daccordo, ma arrivando un quarto condomino i *gentili-patti*
saltano.
         ciaofelix:-)
