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Titolo: lavori mai eseguiti

Sono propietario di un monolacale di 18 mq con
abitabilità in palazzo storico che  è al 80% propietà
di un unico condomino chenon risiede ed dà in affitto
due appartamenti.
Le altre unità abitative sono composte da altri
monolocali senza abitabilità.
Da quando possiedo l'immobile nel condominio non sono
mai stati eseguiti dei lavori e sicuramente neanche
prima.
Ho chiesto a questo Signore di intervenire
proponendomi anche economicamente per sistemare alcune
cose, ma mi ha risposto che non ha soldi.
Vengo al dunque, visto l'età del palazzo 150 anni e
più e lo stato dell'immobile :
tetto il losa (pietra e travi a vista) 
l'impianto elettrico inesistente 
il vano scale mai pulito
mancanza di assemble ed amministratore 
assenza di campanelli e portone sempre aperto
cortile interno lurido con bagno esterno e baracche in
ferro ed alto materiale 
cosa posso fare perchè la casa possa essere più sicura
e dignitosa ?
chiamo i vigli del fuoco ?
ULS ?
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Titolo: Casa, primo sì commissione Senato a Ddl  su condomini

Da Repubblica.it
Casa, primo sì commissione Senato a Ddl su condomini
E' arrivato il primo sì della commissione Giustizia del Senato al Ddl 
sui condomini. Tra le novità, la possibilità di sostituire o modificare 
le parti comuni del condominio senza bisogno dell'unanimità dell'assemblea.
PS. Che cos'è questo ddl sui condomini ?

 PS. Che cos'è questo ddl sui condomini ?
DD - decreto del duce
DL - decreto legge
DLT- decreto legislativo
DDL - disegno di legge
in pratica non vale nulla :-)))
http://www.parlamento.it/att/ddl/home.htm
http://www.uppi.it/testo_ddl.htm
commenti
ridicolo l'art. 1
cosa si intende per nullita`?
che in caso di assenza di dichiarazione di destinazione d'uso la vendita non
e` valida?
pertanto l'acquirente rischia di versare  i soldini e poi i nseguito ad un
ricorso a vedersi togliere via la proprieta`?
altrettanto inapplicabile l'obbligo ad affiggere 30 giorni prima il
contenuto della convocazione assembleare
voglio vedere come si potranno svolgere le assemblee straordinarie per
motivi urgenti ... :-)))
l'art 1122-bis poi e` una enorme fregnaccia in pratica si da
all'amministrasore poteri che nemmeno la polizia ha o che avrebbe solo con
mandato di un giudice dietro chiara evidenza di reato (chiaramente
incostituzionale)
il 1129 addirittura contraddice se stesso  ed e` chiaramente in contrasto
con piu` di una legge delle repubblica :-)))
il 1130 e` seplicemente comico :-)
mi fermo qua e` sabato e si deve andare in pizzeria :-)
comunque chi ha partorito ste norme non conosce nemmeno lontanamente un
condominio :-))

 condominio :-))
De Corato, vicesindaco di Milano... e direi che ogni commento è
superfluo.
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Titolo: Dalla parte del proprietario: i conduttori schiamazzano

Gentili signori,
scrivo per chiedervi un consiglio. Sono l'unico proprietario di un immobile 
in condominio che fra un anno ristrutturerò completamente (già ho chiesto 
innumerevoli consigli in merito nei vari NG). Intanto, esso è locato a degli 
studenti che si sono rivelati piuttosto chiassosi, oltreché incapaci di 
mantenere l'appartamento con un minimo di decoro (meno male che dovrò 
comunque ristrutturarlo da cima a fondo). Coloro che abitano sopra 
l'appartamento in questione si lamentano con me proprietario per le continue 
emissioni rumorose che questi simpatici ragazzi fanno alle ore più 
impensate, minacciando anche di chiamare la polizia. Purtroppo ho 
incoraggiato questi studenti più volte al rispetto del regolamento di 
condominio (che prevede il silenzio dalle 23:00 alle 07:00), e più volte li 
ho ammoniti in tutti i modi possibili. Evidentemente la loro natura, il loro 
carattere e la loro educazione non permette loro di adeguarsi ai miei moniti 
né ai regolamenti condominiali, né alle proteste dei vicini di casa. Cosa è 
in mio potere per far smettere tali emissioni rumorose, visto che mi 
piacerebbe tacitare i vicini di casa e mantenere con loro un buon rapporto? 
Cosa posso fare? Questa clausola, da sola, è sufficiente per la cessazione 
del contratto di locazione ai sensi di legge, indipendentemente da quanto 
scritto sul contratto stesso? E in quanto proprietario dell'immobile, cosa 
rischio se questi ragazzi non smettono di essere così maleducati, 
soprattutto se i vicini chiamassero la polizia?
Grazie per le eventuali risposte.
Peutz 

 soprattutto se i vicini chiamassero la polizia?
       Nulla!
       ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Grazie, impagabile come sempre. 

      Sono giovani e vivono da giovani, punto.
bah....
Sono maleducati e vivono da maleducati, punto.
Mai avuto a che fare con situazioni simili, eh?!?
Ciao
F

Francesco R. ha scritto:




   Come no! Fanno esattamente quello che facevano noi da giovani quando
  ci definivano maleducati, e visto che oggi non lo facciamo piu' eviden-
  temente siamo stati beneducati! :-)  ciaofelix!


 Peutz
Se i vicini chiamano la Polizia, tu non rischi niente... in genere ci 
limitiamo a dare una bella scampanellata, salire, entrare nell' appartamento 
in questione e fare una bella cazziata agli allegri ragazzi ( tutti siamo 
stati giovani e sappiamo cosa sia l' euforia)...
Se poi fra questi ce ne fosse qualcuno che inizia a "sfidarci" ( va tanto di 
moda insultare le forze dell' ordine...), allora si procede con una denuncia 
per schiamazzi notturni che comunque č individuale (ed č una sanzione 
pecuniaria, che fa molto piů male di una denuncia.... ) e quindi non 
interessa minimamente il proprietario dell' immobile... di solito chi si 
preoccupa č chi affitta "in nero"...
Saluti.
Andrea aka Big Boss
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Titolo: Nuovo proprietario e spese arretrate

Ho acquistato ad un'asta giudiziaria un appartamento in un condominio ed ho pagato le spese condominiali dell'anno in corso e del precedente. L'amministratore mi vuole addebitare anche le spese di un decreto ingiuntivo emesso dal giudice nel 2015  ma riferito a lavori di manutenzione dell'ascensore avvenuta prima dell'"anno in corso e quello precedente". E' legittimo?


  No
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


E' irrilevante a quale debito si riferisca le spese del decreto ingiuntivo.
Le spese sono sempre a carico del destinatario del decreto, insomma, il
decreto e' "personale". Quindi, o il condominio riesce a recuperare quelle
spese dal debitore, o altrimenti restano in corpo ai restanti condomini,
incluso lei, ma solo per la sua quota millesimale.
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Titolo: cambio amministratore condominio

desideravo sapere se è possibile cambiare, prima della scadenza annuale,
l'amministratore di un comdominio. Naturalmente, i vari  condomini sono
d'accordo in questo senso.Inoltre,  a cambio avvevuto, il vecchio
amministratore è obbligato a consegnare  tutta la documentazione (registri,
fatture, ecc....) al subentrante????!!!Saluti e Grazie per le risposte.

 fatture, ecc....) al subentrante????!!!
       Certamente!   ciaofelix:-)
 
-- 
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 condomini sono d'accordo in questo senso.
L'amministratore può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea (art. 1129 de codice civile).
Chi dice che l'amministratore va comunque pagato fino alla scadenza, o è amministratore di mestiere  (e mente sapendo di mentire), o è un pollo che  non ha  mai letto il titolo III  del libro  V del codice civile.

Matteo ha scritto:



Aggiungi:......"Dura in carica UN ANNO!!!" Quindi e' una prestazione
    a TEMPO......non INTELLETTUALE
    Art. 2229 Esercizio delle professioni intellettuali 
La legge determina le professioni intellettuali per l'esercizio delle
quali è necessaria l'iscrizione in appositi albi o elenchi. 


felix. ha scritto:


    Art. 2229 Esercizio delle professioni intellettuali
bravo felix, la gente pensa che l amministratore si auna persona da 
strapazzare in assemblea, rompergli le palle tutto l anno per delle cavolate 
e poi cacciare via quando si vuole e no pagarlo, solo perche non ha 
accontentato qualcuno...

 bravo felix, la gente pensa 
Il diritto non è "la gente pensa" e neppure un unico articolo (per giunta interpretato al contrario) tra i tanti che regolano il lavoro autonomo.
Chi mastica un minimo di diritto fa una ricerchina e trova una sentenza di Cassazione che affermi l'assunto che un professionista revocato va pagato anche per i mesi in cui non presta la sua opera.
A me non risulta che chi esercita professionalmente l'attività di fornire un servizio abbia questo tipo di privilegi, a meno che non lo scriva chiaro e tondo nel contratto, 

 A me non risulta che chi esercita professionalmente l'attività di fornire un
servizio abbia questo tipo di privilegi, a meno che non lo scriva chiaro e
tondo nel contratto,
    Sono stati chiarissimi i redattori del Codice Civile, creando un
   articoletto specifico per gli amministratori di condominio, altri-
   menti, come tu asserisci, sarebbero stati sufficienti quelli da te
   sbandierati.....
 
    Te lo ricordo....."Dura in carica un anno" .......

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Titolo: Servitù di passaggio e il comune

Salve a tutti,
ho un dubbio a proposito dei diritti derivanti dalla servitù di
passaggio.
Vivo in un condominio in fondo a una via con strada privata
(pavimentazione con autobloccanti).
La strada è di proprietà del costruttore.
Nel paese dove vivo è in uso la raccolta della spazzatura porta-a-
porta, ma da quando è entrata
in funzione è stato subito chiaro che i camioncini non entravano nella
nostra via.
Di fronte a questo comportamento i sacchi venivano abbandonati
all'inizio della "zona privata".
Settimana scorsa un vicino si è lamentato dell'accumulo di spazzatura
e dopo aver parlato
in Comune ci è stato presentato un foglio con timbro comunale in cui
si chiedeva l'autorizzazione
al passaggio di camioncini di piccole dimensioni per permettere la
raccolta porta-a-porta.
Al di là del fatto che la cosa è più che sensata, è lecito che siamo
noi abitanti della via
a firmare quel foglio, anziché il costruttore, unico proprietario
della strada privata?
La servitù di passaggio mi riveste del diritto di rilasciare
autorizzazioni di questo tipo?
Grazie anticipatamente a chi saprà darmi qualche indicazione, magari
anche articoli
del Codice Civile.
Eddy

 del Codice Civile.
    Non si crea una servitu' di passaggio, ma il comune vuole cautelarsi
   per eventuali danni alla pavimentazione derivanti dal passaggio degli
   automezzi usati per la raccolta, evidentemente sara' il proprietario
   a poter rilasciare questa autorizzazione.
    ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la risposta,
riusciresti eventualmente a indicarmi anche qualche articolo
del Codice Civile a cui far riferimento?
Ciao,
Eddy


 del Codice Civile a cui far riferimento?
     Non esiste una norma specifica ma il principio generale della
    proprieta' recita cosi'!:
     Art. 832 Contenuto del diritto 
Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno
ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico.
     ciaofelix:-)
-- 
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
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Titolo: tabelle m/m Precisazione

Scusate la lunghezza della lettera ma in relazione al messaggio
"Qualitabelle m/m considerare ?" volevo fare
qualche precisazione.
Nel condominio in cui abito, composto di nove appartamenti, si è resa
necessaria la tinteggiatura delle scale.
Nell' assemblea tenutasi al riguardo, presenti la totalità di condomini
(1000/1000 proprietà generale), cinque
condomini pari a 543/1000 sempre della proprietà generale hanno espresso
parere favorevole.
I dissenzienti 457/1000 hanno fatto presente al presidente dell'
assemblea che per i lavori citati al fine della
delibera dovevano essere considerati i millesimi della proprietà delle
scale anzichè  le tabelle della proprietà
generale.
Di conseguenza, essendo questi proprietari degli appartamenti posti agli
ultimi piani, hanno ribaltato i risultati:
questi condomini (4) rappresentano ben 584/1000 per cui l' o.d.g. è
stato respinto.
Il presidente, manifestando le proprie riserve, ha incaricato l'
amministratore di accertare la veridicità di quanto
è emerso consultando i mezzi a disposizione (Codice civile e sentenze
emesse dai tribunali di diverso ordine e
grado)
In relazione a quanto esposto, chiedo cortesemente la collaborazione di
qualche esperto condominiale che citi
eventuali disposizioni in materia.
ciao.
Stefano

 wrote in message
3787CBD4...@tiscalinet.it...

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Titolo: CASO: condominio di due unita' immobiliari

Gentili amici,
vi illustro una situazione per la quale vorrei un Vs. parere:
una unica unita' immobiliare (piano terreno e primo piano) e' stata
suddivisa  in due unita' distinte, una posta al piano terreno e l'altra
al piano primo.
Le due unita' immobiliari hanno ingressi separati, l'unita' del piano
terreno ha un giardino e quella al primo piano una soffitta.
Per il resto i mq sono circa gli stessi.
1) La prima domanda da porre e' se si configura un condominio e come
vengono prese le decisioni per eventuali lavori di ripristino sulle
parti comuni (facciata, ripristino muro di contenimento, tetto, canale
di gronda, etc.), tenendo conto che uno dei due proprietari vorrebbe
procedere a lavori di ripristino (necessari) e l'altro si oppone.
L'appartamento posto al piano terreno si compone anche  di due locali di
sgombero posti a pertinenza dell'abitazione principale.
La copertura dei due locali suddetti e' costituita da una terrazza di
proprieta' ed utilizzo esclusivo dell'appartamento del piano primo
dell'edificio.
Dovendo procedere al rifacimento dell'impermeabilizzazione della
terrazza, dalla quale provengono copiose infiltrazioni di acqua piovana,
volevo chiedere:
2) per l'esecuzione dei lavori di impermeabilizzazione e rifacimento
parziale del piano di calpestio, compresa la ripavimentazionedella
terrazza, quale l'art. del codice civile si applica? (il proprietario
del piano primo chiede l'applicazione del arr.1126 in base il piano
terreno deve accollarsi i 2/3 dell'importo complessivo dei lavori)
3) E' possibile usufruire della detrazione del 36% ovvero l'intervento
si configura come manutenzione ordinaria eseguita su parti comuni di un
condominio?
Grazie e vogliate gradire i piu' distinti saluti

 suddivisa  in due unita' immobiliari distinte, una posta al piano terreno


> Grazie e vogliate gradire i piu' distinti saluti
Prego Ciao

 manutenzione straordinaria non c'è 36%
Due unità immobiliari SONO un condominio, quindi ogni lavoro sulle parti
comuni beneficia del 36%. Alla pratichetta, o ci pensa il progettista, o uno
solo dei condomini.

 suddivisa  in due unita' distinte, una posta al piano terreno e l'altra





Anubi! Che nome da cane!
Herr!

Un po' di studi sulla civiltà Egizia ... non farebbero poi male !!!
Anubi, fratello di Osiride - rappresentato come sciacallo e non come cane.
O sbaglio ???
Saluti            Fabio
Herr Von Singhelberg <E...@onsing.elberg> wrote in message
3959a53d...@news.unive.it...


 > suddivisa  in due unita' distinte, una posta al piano terreno e l'altra

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Titolo: promessa di vendita (semi ot)

salve a tutti,
Recentemente, io ed altri comproprietari di un immobile (un fondo
commerciale) abbiamo sottoscritto una promessa di vendita del suddetto
fondo ad una società edile. Successivamente, la società che doveva
comprare, ha sostanzialmente fatto marcia indietro (1 giorno prima della
stipula del preliminare di vendita (!)), dicendo di non essere più
interessata all'affare. Può farlo, a fronte della suddetta promessa di
vendita firmata? Potete spiegarmi le modalità legali (se esistono)? Si
può procedere contro la società per il mancato acquisto? 
grazie.

 salve a tutti,

        La promessa di vendita e preliminare di vendita sono la sressa
        cosa! Prevedeva clausole e penali in caso di inadempienza?
        C'e' stato un'anticipo di denaro?
        ciaofelix:-)
-- 
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         C'e' stato un'anticipo di denaro?
si. la società ha fatto un assegno intestato ad uno dei comproprietari
dell'immobile, a far valere in sede di stipula del preliminare di
vendita vero e proprio.

 vendita vero e proprio.
            Che va restituito dunque!


             Per cui e' semplicemente decaduto.
no. non è decaduta, perchè la proposta pè stata firmata entro il
suddetto termine. tutto ok, dovevamo andare dal notaio per la stipula
del preliminare! invece la società ha rimandato l'appuntamento col
notaio e ci ha convocato per una riunione dalla quale è saltato fuori
che che non sono più interessati.


pertanto ora potreste chiedere tranquillamente o la penale o i danni
un avvocato sarà felicissimo di assistervi :-))))

 pertanto ora potreste chiedere tranquillamente o la penale 
      Per quale importo? :-(


       ciaofelix:-)
se previsto nel preliminare si rispetterą tale importo
altrimenti sarą un giudice a stabilirlo (trattasi di danni perņ)

 altrimenti sarą un giudice a stabilirlo (trattasi di danni perņ)
          Nonn mi sembra applicabile!


PER ME E'LA STESSA COSA

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Titolo: Delibera su parabola

Nella prossima assemblea verrà proposta l'installazione di una parabola
centralizzata. Su 6 condòmini, in 2 hanno già la loro parabola privata sul
tetto. Questi due condòmini sono obbligati a votare a favore o possono
comunque votare contro (visto che non vogliono spendere i soldi 2
volte)per far saltare la proposta???
Attendo risposte. CIAO!!
-- 
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 volte)per far saltare la proposta???
        Dipende dalle quote in vostro possesso!
        ciaofelix:-)
Capita molto spesso che alcuni condomini non vogliano sostenere la spesa
per l'impianto centralizzato perché già provvisti di parabola privata
installata sul proprio balcone oppure su altre parti comuni. L'art. 1137
del C.C. stabilisce che le deliberazioni prese dall'assemblea con le
dovute maggioranze previste dalla legge, sono obbligatorie per tutti i
condomini. In più la Corte di Cassazione ha stabilito con la sentenza
7825/90 che il diritto di comproprietà sulle cose comuni comprende quello
di installare sul terrazzo dello stabile condominiale un'antenna ricevente
televisiva e non può essere escluso in presenza di antenna centralizzata
sopravvenuta. Ciò significa che le parabole preesistenti alla
centralizzata non devono essere obbligatoriamente rimosse, pero il
condomino che già la possiede dovrà comunque partecipare alla spesa per
quella condominiale.


Scusa felix, ma se questi 2 condomini si appellassero al'art. 1121 adducendo
la scusa che l'opera è onerosa e/o volutturaria in quanto per esempio c'e'
già un'antenna terrestre centralizzata che funziona perfettamente?
Ciao
Piergiorgio

 già un'antenna terrestre centralizzata che funziona perfettamente?
     Fino a qualche tempo fa era cosi' infatti,ma piu' recenti decreti 
    hanno cambiato le cose,l'antenna centralizzata non e' piu' consi-
    derato una spesa voluttuaria lo stesso per parabole,questo anche
    per assecondare le richieste di molti comuni tese ad evitare il
    proliferare di antenne terrestri e parabole.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recesso affitto anticipato

Salve, a Maggio 2007 ho dato in affitto con contratto transitorio di un anno
regolarmente registrato il mio bilocale.
L'inquilino ultimamente mi dice che per problemi personali deve recedere
anticipatamente verso febbario 2008
Mi resterebbero dunque 4 mesi sfitti alla fine del contratto.
Ora tralasciando il fatto che servirebbe una comunicazione anticipata di tre
mesi prima la risoluzione del contratto, io pensavo di chiedergli
bonariamente (visto che comunque ha sempre pagato puntuale e è ordinato)
oltre alle due mensilità che ho già in mano come caparra anche una terza
menislità oppure alcuni elettrodomestici nuovi che lui ha comprato per
l'appartamento più le spese utenze.
Come mi devo comportare per risolvere la cosa in modo amichevole e
denunciare la chiusura anticipata all'Agenzia delle Entrate?
Grazie mille
MM

MM ha scritto:

La soluzione tanto bonaria non sarebbe, dal momento che sarebbero
esatte le tre mensilità dovute dalla comunicazione, seppure
informale, dell'intenzione di recesso anticipato.
Forse una soluzione gradita al suo conduttore potrebbe essere
quella della non asportazione di alcuni elettrodomestici
(immagino una caldaia ad es.)a compensazione del canone, dal
momento che spesso è più un problema la rimozione e rimontaggio
che l'acquisto di un equivalente nuovo.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pioggia di rifiuti sul giardino

Salve,
il palazzo dove abito con i miei genitori consta di tre piani. Noi stiamo 
al primo piano/piano terra dotato anche di un piccolo giardino dove può 
scorrazzare il cane.
Il problema: i terrazzi dei piani superiori (compreso anche il nostro) si 
affacciano sul sopracitato giardino e può capitare che vi piovano 
schifezze (cerini, rifiuti scioccolati da zerbini, raramente cotton fiok, 
etc).
Non da meno talvolta queste schifezze fanno il loro atterraggio sul 
soprastante nostro terrazzo adagiandosi sugli stendini che sorreggono i 
vestiti ad asciugare, coompilce anche un vento un pò bastardo.
Al di là delle incazzature, mi sapreste dire per favore cosa dice il 
regolamento condominiale in materia di *terrazzi che si affacciano su 
giardino*, insomma di cosa posso avvalemri per far valere i miei diritti 
se volessi andare a bussare ai condomini?
Grazie.

Francesco ha scritto:

Le norme del c.c. ci sono, ma quando uno ha dei condomini 
sporcaccioni (e che fanno finta di non sentire) purtroppo si 
tiene il guaio. Cerchi di sensibilizzarli con molto garbo.
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 se volessi andare a bussare ai condomini?
    Contro i maleducati non c'e' regolamento comunale o condominiale che
   tenga, due sono le uniche vie percorribili, ma che pesuppongono entrambe
   di conoscere il diretto responsabile, una e' adire, l'altra fargli un
   cazziatone tale che tutti possano sentire!
    ciaofelix:-)
 
-- 
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    ciaofelix:-)
Oppure ogni volta che butta qualcosa giu'.. fargli trovare un escremento 
davanti la sua porta ;PP Se la pianta si piega.. bisogna usare il bastone 
per riaddrizzarla ;) 

lol, grazie per i suggerimenti :)

 lol, grazie per i suggerimenti :)
Sono in una situazione uguale alla tua, e per ora mi sono limitato a 
trasferire la monnezza piovuta daal'alto all'interno dell'androne delle 
scale o nell'ascensore (che io non uso)...
Ma non è servito a molto :-(
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT? Certificazione obbligatoria per impianto elettrico?

Scusate, forse saprete "illuminarmi":
Ho comprato un appartamento di 160mq., per abitarci,  in uno stabile degli 
anni '80 a Roma e  devo  ristrutturarlo.
Un' impresetta mi ha detto rifarà che tutto l'impianto, ma senza 
certificazione, in quanto sostiene che serve solo in caso volessi affittare 
l'app.
Chiede comunque euro 25 a punto luce con vimar plana ed euro 7 a metro 
lineare per apertura e chiusura tracce. Che ve ne pare?
grazie

 l'app.
   La certificazione serve soprattutto a garantire l'incolumita' a te
  ed ai tuoi cari, manda via l'impresetta, opera nell'illegalita.
   ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto:

Cambia impresetta.
La certificazione è un modulino, firmato da qualsiasi elettricista iscritto
alla Camera di commercio o dipendente di un iscritto. Non costa niente a chi
non lavora solo ed esclusivamente in nero e permette la rivalsa se
l'impianto è fatto male.
E corri il rischio che in un modo o nell'altro si sappia e ti taglino la
luce.

 ha scritto nel messaggio 
news:e3ifg1$j4p$1...@area.cu.mi.it...

Felix e Matteo, grazie per la risposta.
Si corre davvero il rischio che la luce venga tagliata?
Ciauz 

Si corre davvero il rischio che la luce venga tagliata?
E' solo quella la tua preoccupazione? 
Il rischio per la salute e la vita (se l'impianto elettrico lo fa una
impresetta qualunque) non conta?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Si corre davvero il rischio che la luce venga tagliata?
No.
Rischi una sanzione amministrativa nel caso in cui la USL o l'ufficio 
tecnico del comune (organi preposti per la vigilanza) te ne chiedano 
conto. Ma soprattutto, rischi sanzioni penali nel caso di incidenti 
dovuti a inidoneità degli impianti elettrici.
Oltre ovviamente a rischiare (sul serio) l'incolumità tua e dei tuoi 
familiari. Spece per un impianto vecchiotto che non conosci e non sai 
chi ci ha messo le mani, almeno la curiosità di sapere se la messa a 
terra è adeguata e i salvavita funzionano...

 alla Camera di commercio o dipendente di un iscritto. Non costa niente a chi
Giusto per precisione, ma non è proprio così. Iscriversi alla camera di 
commercio è necessario per svolgere la professione di artigiano ma NON è 
sufficiente per emettere certificazione ai sensi della legge 46/90, 
occorre infatti aver "maturato" l'idoneità a farlo, che si può avere in 
parte con alcuni titoli di studio e in parte essendo stati *dipendenti* 
di una ditta idonea per un determinato periodo di tempo (da 1 a 3 anni a 
seconda del titolo di studio)
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Titolo: spese 100% portierato

Stamattina ho scoperto che mi hanno addebitato il 100% DELLE spese di
portierato.
X legge posso richiedere la diminuzione del 100%.
č valida la clausola nel contratto  che addebita all'inquilino l'intero
costo del portierato?

 costo del portierato?
     Se l'hai sottoscritta si.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

<Creditore>@nirgendwo ha scritto:


io faccio pagare anche il 50% dell'amministratore
;-)
poi capita che l'inquilino non paghi nulla e lo debba sfrattare
;-(


Chiedo scusa ma ho sbagliato a scrivere.
Volevo dire che siccome x legge potrei pagare il 90% e non il 100% volevo
sapere se potevo imporre al locatore di corrispondergli solo il 90%.
Inoltre volevo sapere se nel contratto c'è scritto che le spese sono
interamente a mio carico, posso chiedere tale riduzione.
tutto qui.
grazie.

<creditore>@nirgendwo ha scritto:


     Se hai accettato di pagarle integralmente sottoscrivendo il contratto
    in questi termini no, ma il tuo contratto necessita' di una piu'
attenta
    lettura, quando avete scritto spese a quali spese vi riferivate?


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Titolo: programma software

salve,
potete indicarmi un programma per la gestione?

 wrote in message
37908EEB...@excite.com...


 wrote in message
7mrsqj$m32$1...@fe2.cs.interbusiness.it...



Prova a scaricare un programma che troverai su : www. l'informatica di Gemma
Stefano, il programma si chiama MIllesimo. La versione per dos è gratis.

Mi associo alla saggezza di Paolo: i programmini di basso profilo ti
renderanno la vita impossibile.
Io lavoro con il Domus della Brainware (distribuito da Teamsystem) che
un'ottima procedura.
Il Dotto della Dylog è un software "storico" e, soprattutto da quando hanno
abbassato i listini (fino a qualche anno fa la versione completa costava
circa sette milioni), ha un'ottimo rapporto qualità/prezzo.

 wrote in message
7msqns$1o...@w2.ntt.it...


...


Confermo quanto detto dal Sig. Gemma Stefano.
IL programma Millesimo è MOLTO professionale
Provare per credere
Roberto

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Titolo: Installazione condizionatore

Ciao a tutti!
Vorrei sapere se esiste una norma (del Comune di Milano, della Regione
Lombardia o dello Stato) che vieti di installare l'unità esterna del
condizionatore ad un'altezza che superi quella della ringhiera del balcone.
Se sì, mi date il riferimento?
Ciao e grazie in anticipo a chi mi sa aiutare.
Alberto
-- 
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In un condominio deturpa la facciata. Se lo vuoi mettere devi in ogni caso
comunicarlo all'amministratore e, ottenuto il benestare, lo installi.
Informati comunque perché ci sono molte marche che costruiscono unità
esterne basse per i problemi come il tuo.
Oppure ci sono marche che hanno l'unità esterna murata nella parete
dell'edificio così esternamente non si vede nulla.
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Titolo: DIA x rinforzo fondamenta?

Buongiorno a tutti.
Devo fare effettuare lavori di consolidamento alle fondamenta con iniezioni 
di materiale resinante, quindi niente sottofondazioni, apertura di muri, 
installazioni di travi, niente di tutto questo.
I lavori dureranno una decina di giorni circa. Non c'è bisogno di nessun 
accantieramento, in quanto i materali sono posizionati su un camioncino nel 
cortile condominiale.
Devo comunque fare la Dia per la comunicazione al Comune?
Grazie per le risposte.
rag. Claudio Vandini

"Carolina" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio 
news:gqi3b1$25g$1...@news.motzarella.org...

Mi risulta che la dia sia obbligatoria per i lavori di manutenzione 
straordinaria e restauro e ristrutturazione...quindi
direi proprio di si.
Ovviamente chiedi in comune.
Saluti
Rob

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Titolo: Sfratto e handikap

Sono proprietaria di un appartamento dato in affitto nel 1995 ad una
signora senza figli con un ottimo lavoro. Il contratto era ad uso
foresteria ma dopo 8 anni ho chiesto alla signora di lasciare libero
l'appartamento con la solita raccomandata. A questo punto è successo di
tutto: la signora ha preso a vivere in casa con se la madre anziana
pensionata e handikappata (morbo di alzeimer), si è costituita in udienza
e ha ottenuto una proroga di 6 mesi. Allo scadere dei 6 mesi si è opposta
al precetto presentando tutti i documenti della madre. Il giudice ha
bloccato l'esecuzione (mai arrivata all'ufficiale giudiziario) e a
tuttoggi si è riservato di decidere sulla mia sorte. Io sono disoccupata
da due anni, ho problemi di ansia e depressione e sono tuttora in terapia
presso un centro di salute mentale ma sembra che esistano solo i problemi
dei miei inqulini che hanno redditi milionari e la sfrontatezza di non
pagare neppure più l'affitto da mesi.
Questo perchè un contratto ad uso foresteria se non disdettato entro i
termini, diventa ad equo canone quindi loro avrebbero diritto a tutti gli
arretrati pagati in più (parecchie decine di milioni di lire).
Oltre ad un bell'esaurimento nervoso perchè i tribunali sono chiusi oramai
ed io sono impotente, che consiglio potete darmi? Grazie .
-- 
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ab...@newsland.it

 wrote in message
bh7qrr$bdn$1...@news.newsland.it...

Ti ho risposto via email. Fammi sapere se ti è arrivata.
Ciao
Vegeta

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Titolo: Collaudo ascensori

L'ispsel non puņ collaudare l'ascensore nel mio condominio perchč i tempi
sono stretti e bisogna collaudarlo entro il 25 giugno 2000 per poter
rientrare nelle normative vigenti.
Mi sono rivolto all'Otis, la ditta che ha istallato l'ascensore, mi hanno
domandato Lit. 1.300.000+iva 10% per collaudarlo loro in quanto loro possono
sostituire l'ispsel
La mia domanda č questa: il prezzo č giusto o č molto?
grazie

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Titolo: Passaggio per il tetto

Salve a tutti.
 
Vorrei una delucidazione.
Abito in una mansarda in affitto.
Il mio appartamento ha un balcone con un cornicione esterno che l'amministratore rivendica il diritto di passaggio per fare i lavori come e quando gli pare.
Purtroppo egli in passato ha costruito la palazzina (ma ad oggi possiede solo il suo di appartamento) e quindi ogni volta che passa davanti alle mie porte finestre non chiede neanche il permesso (perché si sente il proprietario di tutto), ed io mi sono trovata in situazioni di disagio.
 
Premesso che per accedere al tetto potrebbe passare anche dall'appartamento difronte.
Cosa posso fare? Posso pretendere che mi si venga informata quando si deve passare davanti al mio appartamento? 
 
Grazie.

Carmen Linda Ler ha scritto:

   Pretendere no, chiedere gentilmente si!
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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 ha scritto nel messaggio 
news:231b81b2-bf7c-4f47...@googlegroups.com...

*disponi un filo da pesca trasparente in modo che alprossimo passaggio vada 
gių.
oppure mentre passa gli dai una spinterella
o metti una buccia di banana
oppure apri di botto le finestre e gli fai buuuuuuh
oppure meglio ancora minaccialo di denunciarlo per stolking, vedrai coem si 
caca sotto dalla paura e non si farā pių vedere 
 
 


  Certo che all'asilo mariuccia ti hanno insegnato a dare le giuste
  risposte.:-((((
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


mi hanno insegnato a vivere
a te invece cos'hanno insegnato? a quanto pare un cazzo 
 
 


  A te hanno insegnato a vivere, ma nello stesso tempo ti hanno
  anche insegnato ad attentare alla vita altrui o per lo meno alla
  mancanza di rispetto verso il tuo prossimo?:-(((
  Ce lo hai sempre in bocca...ecco perchè non ti si capisce....
  guarda che prima o poi ti strozzi.


w ha scritto:

   Quello che si ingoia, prima o poi riesce!
   felix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparimento spese per guasto ascensore

Le spese -ingenti !!-  per la sostituzione dell'argano guasto dell'ascensore
condominiale sono da considerarsi straordinarie (e quindi da suddividersi
per quote millesimali di proprietą) o ordinarie (e quindi soggette alla
tabella dei consumi ordinari)?
La semplice lettura del regolamento condominiale sembrerebbe dar ragione
alla prima lettura, ma
mi hanno parlato di dubbi interpretativi nella giurisprudenza corrente
(Corte di Cassazione 18.10.92 n. 5432 e Corte di Appello di Bologna 1.4.89)
sull'argomento.
qualcuno puo' illuminarmi (meglio se con qualche citazione...) ??
grazie e buon anno a tutti!!!

 alla prima lettura
L'argano è certamente spesa straordinaria, divisione in base al valore
dell'immobile,  confermato dal regolamento condominiale che (anche se non
contrattuale) indirizza l'attribuzione/divisione della spesa
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto appartamento e regole

Che genere di regole puň imporre un padrone di casa ad un affittuario? 
Intendo in un rapporto a norma di legge e con un contratto regolare. Puň, ad 
esempio, il padrone di casa imporre che l'affittuario di un appartamento non 
debba avere ospiti?
Mi interesserebbe approfondire il tema per cui ogni riferimento a 
documentazione č ben accetto.
Grazie

 debba avere ospiti?
Puo' imporre solo vincoli di tipo "commerciale": puo' impedire il
subaffitto o l'utilizzo dell'appartamento per scopi diversi da quelli
indicati nel contratto (non puoi aprire uno studio dentistico se
l'appartamento ti e' stato affittato come abitazione).
Non puo' imporre nulla che abbia a che fare con la vita privata
dell'affittuario.
Non avere ospiti??
Una volta affittato il proprietario non puo' entrare nell'appartamento
se l'affittuario non vuole.
L'affittuario puo' ricevere nell'appartamento che ha affittato chi
vuole e quando vuole.
Il proprietario non puo' neanche imporre controlli periodici, tipo:
vengo una volta al mese a vedere lo stato dell'appartamento.

 vengo una volta al mese a vedere lo stato dell'appartamento.
     E se l'inquilino subaffitta parzialmente? Come fa il proprietario a
dimostrarlo ?    ciao.
 
-- 
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ab...@newsland.it

 dimostrarlo ?    ciao.
Il dimostrarlo e' diverso dal poterlo fare.
Se pero' riesco a dimostrare il subaffitto (
p.es
. tramite testimonianze
e prove del subaffittuario-ricevute di pagamento, assegni....) per
l'affittuario son dolori.

 per l'affittuario son dolori.
che tipo di dolori?
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vengo una volta al mese a vedere lo stato dell'appartamento.
L'ultima sicuramente no, ma per la prima in alcuni casi mi sembra possa 
entrare: per es. se il proprietario deve eseguire lavori urgenti a sue spese 
a seguito di un danno o un allagamento per la constatazione, o se previsto 
dal contratto, se deve vendere la casa.
Costantino
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Titolo: spese fognatura

Salve,
qualcuno puo' darmi una risposta riguardo le spese della fognatura a chi
spettano ?
Mi spiego:
io sono un propietario di un appartamento di un condominio e alcuni giorni
le fognatura si sono otturate, sapete a chi spetta pagare per lo spurgo se
all'inquilino  o al proprietario ?
Grazie
Fabio

 ha scritto nel
messaggio news:8jvgbj$1cr$1...@newstoo.ericsson.se...


Salve,
qualcuno di voi sa' se le spese per lo spurgo della fogna condominiale
spettano all'inquilino o al proprietario ?
Grazie
fabio

 9 L. 392/78 dice esattamente il contrario.
Non vorrei interpretare male le due norme combinate ma mi sembra di capire
che l'art. 1610 ponga un obbligo di FARE (con relativa responsabilità) a
carico del proprietario mentre l'art. 9 della legge 392/78 dice che le spese
sostenute dal proprietario per FARE sono a carico del conduttore.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese da non residente

buonasera a tutti,
il mio amministratore mi ha fatto pervenire all'indirizzo dell'alloggio
dove sono proprietario, e non ancora residente (vivo ancora da
un'altra parte) la bolletta della compagnia elettrica. io non ho mai
comunicato alla suddetta compagnia il cambio di residenza,e'
normale tutto cio (che l'abbia fatto lui)?
inoltre, non abitando ancora li', mi ha addebitato TUTTE le spese
del condominio, precisamente la pulizia del giardino, taglio erba,
ecc e le spese per l'amministrazione.
vorrei gentilmente sapere se sono tutte dovute.
grazie mille
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spesa pulizia scale

Come viene normalmente suddivisa tra i condomini?
Grazie
Stefano
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Come viene normalmente suddivisa tra i condomini?
       In genere come per la manutenzione scale,ma e' un'errore poiche'
       sarebbe piu' corretto in base ai millesimi,specie se c'e' l'ascen-
       sore! Se poi c'e'un terrazzo o soffitte condominiali a maggior ra-
       gione sarebbe opportuno ripartirla in base alle quote di proprieta'.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Quanti giorni per convocazione assemblea

L'altro giorno (martedi 23) ci e' arrivata in buca, messa a mano, non
spedita, la convocazione per l'assemblea condominiale da tenersi
lunedi 29.   All'ordine del giorno discussione sul bilancio in
chiusura e su quello di previsione.   Con mia enorme sorpresa non
c'era allegato nulla... nemmeno uno straccio di riepilogo delle spese
effettuate e nemmeno il preventivo per quelle del prossimo anno.
Cosa si andra' a discutere in assemblea se non ci si riuscira' nemmeno
a leggere prima le varie carte?
E' ammissibile una cosa del genere?
Datemi una mano per lunedi prossimo....  grazie!
Ciao, Paolo.

Paolo Rosa ha scritto:

Sì 5 giorni di tempo è il minimo concesso (non sò se da Legge o c.c.)
Come condomino Lei ha tutte le possibilità di andare nell'ufficio
dell'amministratore (previo appuntamento) per consultare TUTTA
la documentazione inerente al suo condominio, e ciò
lo può fare per tre motivi:
a) perchè la tenuta della documentazione riguarda anche Lei
b) perchè se l'amministratore non le desse il permesso, cadrebbe
il rapporto di fiducia fra Lei in qualità di condomino e l'Amministratore,
in qualità di gestore dei soldi che Lei ha sudato;
c) perchè è dettato dal c.c.
Ma la domanda (retorica) devo farla?
Ma questo amministratore sà lavorare o sà solo chiedere le percelle?
Distinti saluti e ... buona fortuna
Bettetini Nicola

Ma questo amministratore sà lavorare o sà solo chiedere le percelle?
Del resto lo ha nominato l'Assemblea, i Condomini non ricorrono ex art. 1129
..... vuol dire che va bene cosi'. Magari ha altri pregi ..... costa poco.
Saluti                                    Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consumi idrici

Un ciao a tutto il ng,
il mio attuale amministratore richiede una spesa di 230 euro all'anno per la
lettura e scomposizione dei consumi idrici tra i vari condomini.
Essendo ogni appartamento dotato di contatore proprio, è giusto che
l'amministratore chieda questa cifra per la scomposizione? Non fa parte già
dei suoi compiti amministrativi?
Questa spesa suddivisa tra i condomini (18) la deve pagare il proprietario o
l'affittuario?
Grazie
Lunair

 l'affittuario?
       L'affittuario.
       ciaofelix:-)
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        No non fa il letturista.
ho l'impressione che faccia il "fancazzista"...


 ho l'impressione che faccia il "fancazzista"...
        E' probabile ma non perche' non legge i contatori gratis! ciao!


 > dei suoi compiti amministrativi?
No non fa il letturista.
Io contestavo il fatto della scomposizione, se tutti gli e li comunicano, mi
sembra che faccia parte dei suoi compiti calcolare ognuno quanto deve
pagare.
Lunair

 ho l'impressione che faccia il "fancazzista"...
Ho la stessa impressione anch'io,
tieni presente che per ogni fax o lettera che fą per ordinaria
amministrazione, mette in resoconto annuale dai 3 ai 5 euro, oltre alle
spese di cancelleria annuali che non ho ancora capito a cosa servano se per
ogni fax fą gią pagare 3 euro.
Lunair

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] Anticipo TFR

Mi permetto di inviare questo msg, che è OT in questo NG, pensando che
probabilmente qualcuno che frequenta questo NG abbia avuto esperienza
in merito.
Ho fatto richiesta per ottenere l'anticipo TFR per l'acquisto della
prima casa e mi è stato negato perchè serve il rogito.
Come è possibile che io abbia diritto all'anticipo nel momento in cui
ho già pagato la casa?
Un amico ha ottenuto l'anticipo con la presentazione del compromesso,
cosa che mi sembra logica.
Comunque, io ho presentato copia del documento Promessa Obbligatoria
di Compravendita registrato (nell'ultimo articolo denominato
REGISTRAZIONE, viene chiamato Contratto Preliminare di Cessione),
concessione edilizia (si tratta di una impresa che sta costruendo uno
stabile di 7 piani) ed alcune dichiarazioni dove dico che non ho altre
case, terreni ecc.
Qualcuno è in grado di aiutarmi ed eventualmente dirmi dove posso
reperire documentazione inerente al problema?
Il mio contratto è Industria, Metalmeccanici.
Grazie in anticipo.
----------
Ciao da Gianni
IHHC - Member of HT-Group
bad...@tiscalinet.it
ICQ#: 57128158
MSN Messenger: 
badm...@hotmail.com
IRC: #DVDITALIA
----------

 ho già pagato la casa?
Beh, dipende molto dal datore di lavoro. A me e' bastato il compromesso;
oltretutto tieni presente che se non hai maturato un certo numero di anni di
lavoro (nel mio caso 6) presso l'azienda in cui lavori, possono negartelo.
Anche in questo caso ho solo 4 anni all'attivo, ma non mi hanno fatto
problemi.
Ciao!

 ha scritto nel messaggio
news:3b42fcb6...@news.cis.dfn.de...



Grazie.



Grazie, gli anni li ho maturati. Spero di riuscire a fare 2 chiacchere
con il boss del personale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rischi acquisto locato

Vorrei acquistare un negozio locato uso investimento però non mi è chiara
una cosa. Il contratto di affitto verrebbe automaticamente passato a me al
rogito notarile oppure è necessario farne uno nuovo? Poi volevo anche
sapere come fare per il diritto di prelazione che ha l'inquilino sulla
vendita. Se il venditore dichiara di avergli fatto la proposta e non l'ha
accettata io come faccio ad accertarlo? Devo farmi firmare qualcosa dal
locatario? Grazie per le risposte.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


ti conviene dichiarare nel rogito una somma pagata superiore all'effettiva
in caso di richiesta di prelazione ci guadagni qualcosa :-)