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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portoncino blindato

Ciao a tutti,
nel condominio dove abito le porte sono tutte in legno a due battenti 
(di tipo piuttosto vecchiotto).
Era mia intenzione sostituire la porta con una porta blindata...volevo 
sapere se avevo obblighi nei confronti degli altri condomini (es le 
porte devono essere comunque tutte uguali, rimanere a 2 battenti 
(piuttosto strettini (50 cm circa) ) oppure se nessun condomino può 
opporsi o (rompere le scatole ma se nn ha ragione chissenefrega) nel 
caso in cui io cambi la porta e essa non risulti più uguale a quelle 
degli altri. (deve esserci una delibera assembleare?)
Vi ringrazio per le risposte.
Demo.

 wrote in message
c3edif$4p1$1...@beatles.tilab.com...

non so risponderti da un punto di vista legale, ma posso dirti che nel mio
condominio e anche in quello dei miei le porte son tutte diverse, nessuno ha
mai detto niente a riguardo. quando i miei acquistarono casa non era ancora
finita ed i capitolati li scegliemmo noi, scegliemmo il portoncino che
preferimmo e così fecero tutti gli altri.
ciao
mikila

 degli altri. (deve esserci una delibera assembleare?)
       No ma se vuoi giocare di contropiede e batterli,scegli due o tre
       modelli di tuo gradimento,proponili non necessariamente in
assemblea,
       puoi affiggerli nel portone,digli che se hanno intenzione di
deliberare,anche in futuro su una tipologia,lo facciano adesso o non
parlino piu':(
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installare una piccola tettoia

Salve
 
sulla porta-finestra del mio giardino vorrei costruire una tettoia
larga 
c.ca
 cm 140 x 90 di sporgenza per riparare la portafinestra dalla
pioggia, poichè la facciata del palazzo (3 piani) è tutta liscia fino sul 
tetto
(intonacata al quarzo)e non ha gronde o cornicioni  sporgenti
 
Per non stonare nell'estetica,avevo pensato a legno e tegole,
ancorata con ganci a pressione ad una certa altezza al muro,
da cm.200  in su a 230, poichè, già nel 2000, come recinzione al giardino,
sul muretto perimetrale di mt.14 ho messo 7 pannelli di grigliato in legno
con luce a quadrucci di cm.10 x10
 
Stando in un condominio ( 3 piani = 24 appartamenti )
ma attaccandola sulla MIA parete esterna,
devo chiedere qualche permesso al condominio o al Comune?
 
 
 
 
 


Prima l'autorizzazione dell'assemblea condominiale e poi l'autorizzazione 
dell'ufficio tecnico comunale.
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento Condominiale Contrattuale

Salve a tutti, vorrei sapere come si puo' fare e quanto presumibilmente
costa annullare un regolamento Condominiale Contrattuale?
Grazie, Oscar Cattaneo

 ha scritto nel messaggio
news:8qsq9u$25a$1...@news.flashnet.it...


 supera la mia immaginazione.
Non è un po' troppo ottimistica e/o semplicistica questa affermazione?
Non sarebbe meglio prima sentire cos'è che condominialmente perplime Oscar
Cattaneo prima di farlo correre dall'avvocato (o di rinunciarvi perchè
spaventato dal costo)?
Saluti
--
Stefano Batisti

 spaventato dal costo)?
Per me non sarebbe meglio.
Se per te lo era perche' non l'hai fatto ?

 spaventato dal costo)?
Se ha voglia di raccontarcelo. Sono curioso anch'io.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo incarico

Buongiorno il nostro amministratore ha avuto un malore e ha rimesso il
mandato. Vorrei prendere io la gestione, sono un condomino residente nella
palazzina, é possibile?
Naturalmente essendo una persona fisica non ho partita IVA, é un problema?
Per tutti gli adempimenti condominiali, che conosco poco, a chi posso
rivolgermi? Potete consigliarmi un manuale con tutte le scadenze
condominiali e fiscali?
 
Grazie 
Francesco


 
Le scadenze condominiali non esistono. Le uniche scadenze sono al più 
quelle fiscali tipo quando si fa la R.A. sulle fatture che vanno versate 
entro il 16 del mese successivo al pagamento.
 
gxis
 
Paolo
 
 

 scadenze condominiali e fiscali?
 
Le uniche altre scadenze sono quelle di pagamento della fatture
dell'energia elettrica, etc.
 
Nota bene: la Corte di Cassazione ha anche ribadito che il bilancio
condominiale NON deve essere redatto per forza con specifice modalita',
ma e' sufficiente che si capisca quanti soldi sono entrati e da chi
e quanti soldi sono stati spesi ed a chi.
 
Non solo, le ricevute non devono essere per forza fatture o scontrini.
Per cifre modeste (diciamo, come prassi, meno di 50 Euro) si puo'
anche ricevere bene e prestazioni da privati, nel qualcaso basta la
cosidetta pezza giustificativa, che puo' essere un semplice foglietto
sottosritto dal ricevente il pagamento.
 
Esempio: se uno cambiava la lampadina, mi facevo rilasciare una
dichiarazione dove "Tizio" affermava di avere speso 2 Euro per una
lampadina Osram, con data e firma. Per la gestione condominiale
vale quanto uno scontrino fiscale. Se poi "Tizio" ha veramente
speso 2 Euro lo decide l'assemblea condominiale, anzi NO,
all'assemblea condominiale non puo' importare meno che niente.
Quello che deve decidere l'assemblea condominiale e' se l'operato
di Tizio e' stato pagato in modo congruo o meno (troppo caro o no)
ma non sindacare che cosa Tizio ha speso.
 
Se avete la fortuna di avere un condomino che puo' acquistare
all'ingrosso, va benissimo anche la fattura intestata al condomino,
perche' nessuno potra' contestare di avere pagato meno del prezzo
convenzionale al minuto, anche se la fatture non e' intestata
al condominio. Insomma, i giudici in queste cose applicano il
buonsenso e non la prassi/scuola commerciale.
 
Prima di fare altre domande, magari legga messaggi vecchi di
questo NG. E' stato spesso affrontato (ed in modo vivace) 
l'argomento dell'amministratore fai-da-te. Non si faccia spaventare
dai teorizzatori dei contributi INPS e 
co.co.co
. perche' non e'
cosi' (verificato di persona).
In ogni caso anche questo c'e' una soluzione semplice, semplice:
se proprio non si fida o si trova al collo un funzionario INPS
aguzzino, puo' sempre decidere di amministrare gratis e chiedere
solo il rimborso delle spese vive (che ovviamente saranno salate,
gia' solo con quello che costa la benzina ...).
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
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Titolo: Ricevo e inoltro (ascensori vecchi, bisogna spendere).

MISURE DI SICUREZZA DEGLI ASCENSORI
Sulla Gazzetta Ufficiale del 2 febbraio 2006, è stata pubblicata la norma tecnica europea
UNI EN 81-80 relativa al miglioramento della sicurezza degli ascensori per passeggeri e
degli ascensori per merci esistenti. Essa si applica agli ascensori installati negli edifici civili
prima del 25 giugno 1999. La norma cataloga le varie situazioni pericolose e fornisce azioni
correttive che migliorino progressivamente e selettivamente la sicurezza di tutti gli ascensori
esistenti, sia per persone che per merci. Elenca inoltre i rischi di livello (alto, medio e basso),
nonché le azioni correttive che possono essere applicate in fasi diverse allo scopo di
eliminarli. La normativa in questione può quindi essere usata come linea guida per le Autorità
nazionali, i proprietari e le ditte di manutenzione e/o gli organismi di verifica. Essa fornisce
delle regole per migliorare la scurezza degli ascensori esistenti, al fine di raggiungere un livello
di sicurezza equivalente a quello degli ascensori installati di recente applicando lo stato dell'arte
odierno in termini di sicurezza.
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/sicurezza_ascensori/index.html

 UNI EN 81-80
Ce lo stanno facendo penare, il decreto attuativo... mi puzza tanto di 
soluzione alla Ponzio Pilato e ho come il sospetto che non vedremo in 
tempi brevi ulteriori e piu' definitivi sviluppi.
Bah.
Ciaps :)
Mariano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: procedura per risarcim. danni al soffitto

Buongiorno  tutti.
Il proprietario del piano soprastante ha rifatto i pavimenti e il bagno
avvalendosi di un' impresa.
Per rimuovere il vecchio pavimento hanno usato dei percussori provocandomi
delle crepe nel mio soffitto; addirittura nel bagno, dove hanno rifatto
anche l' impianto idraulico, mi hanno provocato la caduta dell' intonaco del
soffitto e ora gran parte risulta staccato e pericolante.
Ho interpellato l' amministratore il quale mi ha risposto che essendo danni
provocati da un condomino e/o da un' impresa me la devo vedere io con loro
(?).
Vorrei sapere allora l' esatta procedura e cioè se dopo aver fatto fare un
preventivo per la riparazione lo devo spedire alla ditta che ha provocato i
danni oppure al proprietario dell' alloggio soprastante;
Come dovrò comportarmi nel caso in cui il proprietario o l' impresa
rifiutano il mio preventivo ritenendolo esoso (a loro dire)?
Può questa impresa offrirsi per ripararmi il danno obbligandomi a chiamare
loro oppure ho il diritto di sceglierne una di mia fiducia?
Per ultimo, mi consigliate fin da subito di avvalermi di un legale?
Grazie e saluti
marcoe...@tin.it

 [...] Vorrei sapere allora l' esatta procedura
1) rilievo e quantificazione del danno con riserva di possibili danni futuri
2) contestazione del danno al proprietario dell'appartamento soprastante e,
se conosciuta, anche all'impresa. Se possibile con verifica in
contraddittorio.
3) Se c'è risposta formale con ammissione di colpa o fai riparare tu e
ripeti la spesa al danneggiante, o, se lo ritieni, fai riparare dall'impresa
del piano di sopra, senza comunque aspettarti un lavoro perfetto. Nel primo
caso è possibile che risponda l'assicurazione dell'impresa e non ti liquidi
l'intero ammontare; meglio sarebbe mettersi daccordo prima sulla cifra.
4) Se non ammettono di averti danneggiato consulta un avvocato (dipende
dall'entità del danno).
Saluti
Paolo

Per ultimo, mi consigliate fin da subito di avvalermi di un legale?
certamente. Secondo me, ti spettano almeno £ 8.000.000.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Animali domestici

Salve, vivo in un condominio di 4 unità e di cui sono amministratore
incaricato. Tutti possediamo uno o più animali domestici, regolarmente
tatuati e vaccinati, tranne uno di una signora. Inoltre tutti gli animali
sono dovutamente coccolati e controllati, a differenza del solito "ignoto"
che spesso gironzola libero e qualche volta finisce sotto una macchina o fa
cadere un vecchietto in bicicletta.
Dato che la padrona di fatto non vuole risarcire i danni richiesti dal
vecchietto noi vorremmo procedere legalmente in quanto da regolamento
condominiale è stabilito che si possono possedere normalmente animali
domestici semprechè questi siano ragolarmente vaccinati, tatuati e
custoditi. Ammetto la mia superficialità a non aver effettuato unn
censimento degli animali domestici, ma mi sembra veramente troppo pretendere
che io come amministratore mi debba accollare tutte le spese per una donna
menefreghista che pur di non pagare dichiara che il cane non è il suo e
sarebbe anche pronta a consegnarlo all'autorità sanitaria.
Qualcuno saprebbe indicarmi le norme che stabiliscano il rapporto fra
animali domestici e condominio?
Vi ringrazio.

 custoditi. Ammetto la mia superficialità a non aver effettuato un


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritardo presentazione consuntivo spese

Salve,
l'amministratore del mio condominio a maggio di quest'anno mi ha
inviato il consuntivo delle spese relative al 2004/2005 e al
2005/2006. In allegato ho trovato i bollettini di pagamento del saldo
condominiale e di quello del riscaldamento (relativi a quegli
anni)ammontanti a ben 1500,00 euro.
Mi chiedevo se tutto ciò è legale, ovvero se lui ha la facoltà di
presentare con oltre due anni di ritardo questi consuntivi e di
pretendere di conseguenza il pagamento delle spese.
Qualcuno saprebbe aiutarmi?
Grazie,
Ciao a Tutti,
Maria Teresa


    Mi ha inviato o ci ha inviato?    ciao!


  Per l'art.1130 c.c. l'amministratore è tenuto alla fine di ogni anno
  rendere conto della sua gestione (Bilancio consuntivo) ; comunque
  per l'art.1129 c.c. ...Può altresì essere revocato dall'autorità
giudiziaria,
  su richiesta di ciascun condomino,.........se per due anni non ha reso
  il conto della sua gestione..........
  Come vedi ha provveduto appena in tempo. Tu ,nel frattempo hai avuto una
  dilazione nei pagamenti.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità non effettuazione verifiche periodiche binennali all'ascensore

Salve,
qualcuno sa dirmi a chi è ascrivibile la responsabilità dell'esercizio
dell'ascensore se non vengono eseguite le verifiche periodiche biennali
obbligatorie per legge (art. 13 DPR 162/99/?
Grazie
Sigfrido
-- 
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 obbligatorie per legge (art. 13 DPR 162/99/?
alla ditta manutentrice. 

 alla ditta manutentrice.
um.. ora che ci penso l'amministratore nomina la ditta che si prende la tg 
per la firma biennale.. se ha nominato la ditta..è compito della stessa 
provvedere.. 

 
DPR 162/99 - Art. 13 comma 1
1. _Il proprietario dello stabile, o il suo legale rappresentante_, sono 
tenuti ad effettuare regolari manutenzioni dell'impianto ivi installato, 
nonché a sottoporre lo stesso a verifica periodica ogni due anni.[...]
Ciao
Mariano

 Mariano


 Mariano



DPR 162/99 - Art. 13 comma 1
1. Il proprietario dello stabile, o il suo legale rappresentante,
E' da un bel pezzo che si eseguono le visite biennali, hai incaricato un
ente per il controllo?
Spiega il tuo problema...
Saluti Alex

 Spiega il tuo problema...
l'O.N. per il controllo ce l'ho. Questi sono in ritardo con le verifiche,
SEMPRE, io mi sto rompendo appunto per l'articolo 13 del 162/99. Non
voglio scrivere raccomandate di sollecito per non autodenunciarmi in caso
di guai. Però vorrei sapere se la responsabilità è effettivamente mia o no
Grazie a tutti



Quando si esegue la verifica biennale, si ha il rinnovo della licenza per 2
anni, percio, se non fai eseguire la verifica entro i due anni successivi ,
dovresti fermare l'impianto.
L'ente di controllo, lo hai scelto tu, se questo si comporta in modo
sbagliato, lo puoi sempre cambiare....
A volte, l'ente contatta la ditta di manutenzione, pianificando la verifica
nei 2 mesi successivi...
Per le comunicazioni, basta un mail all'ente, essendo privato, ti
rispondera' subito...
Saluti Alex

 rispondera' subito...
"Essendo privato"?
E' più facile che risponda subito un ministero che un privato, salvo nelle
leggende metropolitane.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spostare la CaldaiA all'esterno

Ciao a tutti,
Vorrei spostare la caldaia del mio appartamento dall'interno all'esterno,
portandola sullo spazio del mio poggiolo.
L'amministratore mi ha detto che non ci sono problemi tranne per il consenso
degli altri condomini.
Mi chiedo se sia   necessario un autorizzazione delle autorita' competenti,
se si quali?
Grazie Davide
fla...@inwind.it


se resta all'interno del volume d'aria del tuo poggiolo , devi solo
verificare eventuali vincoli architettonici stabiliti dal tuo comune per la
zona in oggetto
se non esistono vincoli comunali , puoi eseguire la modifica senza necessitą
di autorizazione alcuna da parte del condominio, in quanto vai ad utilizzare
spazio gią di tua competenza e dato che si trova all'interno del poggiolo
non incide sul prospetto  condominiale

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (BS) www.ser-im.com NO MEDIAZIONE

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


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: animali in casa

Salve a tutti, mia madre ha un cane che e' accusato (ingiustamente) di
abbaiare continuamente.
Al di la' del fatto che sia vero o meno , vorrei sapere che regolamentazioni
esistono in materia, se sono specifiche per ogni condominio od esistono
delle leggi generali riguardanti questa materia.
Inoltre dal momento che alcuni condomini hanno minacciato mia madre di
chiamare la USL (ASL), vorrei sapere in che cosa consisterebbero questi
sopralluoghi.
Ah dimenticavo: non e' l'unico cane nel condominio.
Grazie in anticipo

Il regolamento condominiale.
In mancanza, cfr. l'art. 844 c.c., relativo alla "normale tollerabilità"
delle emissioni di rumore.
Ciao.
Jurij

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colonna montante acqua

Salva vorrei un consiglio per questo problema:
nel palazzo dove abito i contatori dell'acqua sono posti al piano terreno in
un locale condominiale; da ogni contatore partono quindi i tubi, uno per
appartamento, che portano appunto l'acqua fino agli stessi.
Ora io vorrei sapere chi il proprietario della tubazione il condomino o il
condominio dato che essendosi ostruito il tubo che arriva al mio
appartamento a causa del calcare vorrei sapere chi deve ripristinare la
funzionalità dello stesso ed eventualmente creare una nuova colonna
montante. P.S. il calcare ovviamente sta ostruendo tutti i tubi di adduzione
agli appartamenti e per  il fatto che io che stò all'utimo piano sento di
più il problema.
Grazie a chi mi vorrà rispondere

Salvo diversa indicazione nel regolamento di condominio, ritengo che le
tubazioni dai contatori in poi sono dei singoli condomini.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

La domanda mi ricorda quella dei cavi elettrici che dai contatori
dei scantinati portano agli appartamenti. Sono dei condomini ?
Si'. Pero', ad esempio, nel mio condominio e' vietato ai singoli
condomini o loro elettricisti mettere le mani nelle canalizzazioni
condominiali (attraversi cui i cavi passano prima di entrare
negli appartamenti). Percio' se devono cambiare un filo o
aumentare la sezione, etc, devono dare incarico all'amministratore
che potra' o non vorra' lasciare eseguire il lavoro al loro
elettricista. Credo che dipenda dal fatto che in passato
qualche elettricista' incompetente ha tagliato i fili ad
un'altro appartamento per recuperare del filo (sic!)
Analogamente, se l'idraulico che fa il lavoro per un condomino,
non e' controllato dall'amministratore, puo' accadere che
se viene danneggiato il tubo di altro condomino, o se
il tubo dell'altro condomino e' semplicemente arrugginito
per cui al primo appoggio si spezza, non vorrei trovarmi
poi nei panni del condomino che ha incaricato l'idraulico.
Meglio chiedere il permesso all'amministratore.
Roberto






Sono d'accordo. Il tubo è privato, ma per raggiungerlo occorre 
intervenire
su superfici (facciata o altro) di pertinenza 
condominiale.
Saluti.



 ha scritto nel messaggio
news:39A5CDDF...@tiscalinet.it...


 Chissà, nel condominio in questione, qual è il punto di diramazione...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini un pò così....

E' sempre un'esperienza stimolante avere a che fare con condomini
particolari; di stimolo ad imparare cose sempre nuove grazie anche a questo
ng ed in particolare al sempre comunicativo felix.
Il caso in questione vede come protagonisti un gruppo di condomini nella
parte dei "buoni" ed un condomino nella parte del "cattivo" oltre che un
grande stronzo come già detto in precedenza.
Costui come nelle previsioni, appena recapitatogli il verbale di assemblea
costituente (nomina amministratore e non costituzionale), ha prontamente
inviato risposta tramite raccomandata a/r con la quale pretende la nullità
dell'assemblea in quanto afferma non essergli pervenuta notifica alcuna.
In verità ha lasciato la raccomandata di notifica assembleare per 30 gg in
giacenza presso l'ufficio postale guardandosi bene dal prelevarla. Il
cartellino giallo di presenza della raccomandata gli era stato però
consegnato dal macellaio sotto casa sua (quest'ultimo conferma) che di
consueto riceve la posta e la smista ai condomini, qualora assenti al
momento.
Vengo alle domande:
1) Il cartellino giallo di avviso di giacenza della raccomandata è stato
consegnato dal postino al macellaio e dal macellaio al "cattivo". Può essere
non regolamentare giuridicamente la cosa ai fini della validità della
notifica?
2) Qualora la notifica fosse regolamentare:  dal giorno di spedizione della
raccomandata all'assemblea sono passati 10 giorni. Potrebbe essere motivo di
annullamento dell'assemblea questo visto che l'assemblea si è svolta prima
dei 30 giorni di giacenza della raccomandata presso l'ufficio postale?
Oppure il fatto non è significativo visto che comunque lo stronzo non ha
prelevato la raccomandata?
3) Volendo indire nuova assemblea costitente, come faccio ad essere sicuro,
per non dare possibilità di ostruzionismo al "cattivo" , che gli venga
notificata la data per una nuova assemblea? Posso incaricare un messo della
pretura? Posso affigere notifica sulla sua porta di ingresso (o sul portone
principale) di fronte a testimoni?
Attendo cortesi e il più possibilmente chiare delucidazioni
Grazie a tutti

 Attendo cortesi e il più possibilmente chiare delucidazioni
   Ignora la sua raccomandata e vai avanti per la tua strada, se se la
   sente che impugni pure la delibera, il giudice sulla scorta di quanto
   il macellaio dichiarera' lo condannera' per condotta negligente e per
    Art. 833 Atti d'emulazione 
Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri. 
    ciaofelix:-)
-- 
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grande stronzo come già detto in precedenza.
benvenuto fra noi buoni! ;)
--
Saluti, Lotta
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Titolo: Rifacimento Cornicione e Balconi

In caso di necessita di dover affrontare il rifacimento in oggetto qual'è
l'articolo che ne regola le suddivisioni?
In che proporzioni si suddividono le spese , per esempio per un condominio
di 3 piani?
GRAZIE anticipatamente per l'aiuto

 di 3 piani?
       Tutti i cornicioni e le parti decorative velette frontalini fregi
       decori (esterno parapetti) vanno divisi secondo le quote di pro-
       prieta' di TUTTI!
       IL soffitto dei balconi,spetta al condomino sottostante,pavimento
       ed interno dei balconi,al condomino che lo usa.
       ciaofelix:-)
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Titolo: Fumo invadente

Abito in un condominio situato sul fianco di una collina e suddiviso in
3 schiere di villette. Ogni villetta e' composta da 2 piani (piu' i
garage) e su ogni piano abitano 3 famiglie. La mia abitazione e' al
secondo piano della villetta nella schiera centrale. Al momento della
costruzione delle case era stata prevista dal costruttore la
possibilita' del caminetto. Coloro che abitano nella schiera situata
piu' in basso rispetto alla mia hanno deciso di sfruttare questa
opportunita' con il risultato di piazzare dei comignoli all'altezza del
mio terrazzo e della mia finestra ad una distanza di meno di 10 metri
(la larghezza del vialetto che separe le 2 schiere). Per questo motivo
mi trovo immerso da una cortina fumogena ogni pomeriggio ed ogni sera
dal mese di Ottobre/Novembre a quello di Maggio/Giugno. Ho provato a
sensibilizzare questa gente anche rivolgemendomi all'amministratore del
mio condominio che per tutta risposta mi ha detto di non potermi aiutare
in nessun modo.
Ho la possibilita' legale di agire contro di loro (magare rivolgendomi
ai vigili o al comune) per ripristinare una normale condizione di
vivibilita'?
Domenico Porto
--
Posted from 
mail.stream.it
 [194.184.51.2]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

...


Prova a chiedere un intervento della ASL per la rilevazione dei fumi ma e
poco probabile che si concludente; l'unica sarebbe di tipo strutturale
ovvero la diversa convogliazione dei fumi

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto per consulenza condominio, dove?

c'e qualche sito internet che da assistenza
GRATUITA per il controllo sui conteggi del
amministratore del palazzo? 
grazieeee
p.s. mi sa che come al solito fa la cresta
     sulle spese condominiali con le voci
     ambigue "SPESE VARIE".... !!!
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

      ambigue "SPESE VARIE".... !!!
Vulgata vuole che l'amministratore riesca a fare la cresta sulle spese 
più improbabili e con metodi subdoli da ex-agente del KGB.
Ti faccio un esempio: in sede di assemblea si decide di affidare la 
pulizia dello stabile ad una ditta e si sceglie uno dei preventivi 
presentati, pari ad X euro mensili. A fine anno poi si presenta 
giustamente il conto ma la spesa, pari a 12*X euro precisi, fa gridare 
allo scandalo tutti, che danno al sottoscritto del "ladro", perchè è 
"eccessiva" ed "ingiustificata". Poco importa, sembra, che che ci siano 
tutte le fatture e che 12*X equivalga ad X replicato per 12 mesi.
Questo per dirti che è facile dire che l'amministratore ruba o fa la 
cresta sulla base dell'"onda emotiva", ma nella maggior parte dei casi 
"sospetti", mettendosi serenamente a tavolino a fare due conti si arriva 
a comprendere che è tutto regolare.
Quindi andate dal vostro amministratore e chiedete di presentarvi i 
documenti contabili: se non sarete obiettivamente soddifatti della sua 
gestione non lui sarà in grado di giustificare le spese allora potrete 
allontanarlo a calci nel sedere. :-)
ciao
m.

 
"e lui non sarà in grado..."

 amministratore del palazzo? 
      Gratuita?  :-(((
-- 
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Titolo: Ristrutturazione

Ciao a tutti, ho letto molto questo NG e ho appreso molte cose ma adesso
ho un dubbio. Io ho comprato un appartamento da poco e adesso dovrei
rifare i pavimenti, la cucina e i bagni (non devo spostare nessun muro) mi
conviene chiamare una ditta (per eventuali danni a quello di sotto) o se
sono in grado li posso fare da solo? Ovviamente facendo domanda in
circoscrizione.
Grazie comunque per tutte le info che mi avete gia' fornito :)
ciao
Alex
-- 
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 sono in grado li posso fare da solo? 
    Puoi fare tranquillamente da solo, anche spostare tramezzi se credi,
   per quelli di sotto, fai una assicurazione, a prescindere dai lavori.
    ciaofelix:-)


 facendo domanda in circoscrizione.
L'unica cosa che non devi fare è domanda in circoscrizione, visto che 
prevedi solo una manutenzione ordinaria.
Per eventuali danni a terzi ed eventuali infortuni a te, puoi fare la stessa 
assicurazione, poco costosa, che fa qualsiasi ditta seria.
Se nessuna compagnia vorrà assicurarti, significa che il rischio è troppo 
alto. A quel punto dovresti capire cosa ti conviene. 

Grazie 1000 ad entrambi :D

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comprare un volume tecnico

Ho trovato la casa dei miei sogni, è un attico, ma la proprietaria
(sprovveduta) in 25 anni non ha mai fatto una sanatoria. Stranamente al
catasto risulta "abitazione" e c'è un regolare atto di vendita dal
costruttore all'attuale padrona.
Come posso fare ad acquistarlo? vado incontro a sansioni? di quanto viene
svalutato l'immobile rispetto al prezzo di mercoto?
Grazie       Gabriella   
trus...@freemail.it

 ha scritto nel messaggio
news:8idmn4$k4g$1...@serv1.iunet.it...


Che sansioni e mercoto !!! ma un attico e' una abitazione. Che cosa c'e'
di strano ? E che risulti al catasto. Cosa c'e' di strano ?
Certe volte le domanda sono cosi stringate che si dimenticano
di raccontare l'antefatto per cui non si capisce il  problema.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: registro dei verbali

riguardo al registro delle assemble condominiali,
si possono usare fogli sciolti(col vantaggio di stamparli con il computer e
poi farli firmare) oppure è sempre obbligatorio il classico registro delle
assemblee sul quali si può scrivere solo manualmente??
ringrazio chi mi risponde correttamente

 ha scritto nel messaggio
news:0YbT8.81273$Kt3.1...@twister2.libero.it...

Si possono tranquillamente stampare su fogli singoli, ma poi è opportuno far
firmare ogni singolo foglio da segretario e presidente ed incollarlo su di
un registro dei verbali.
L'ultimo comma del 1136 stabilisce: «Delle deliberazioni dell'assemblea si
redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto
dall'amministratore.» Niente di più, pertanto ritengo che in tal modo siano
salvi tutti i requisiti di legge.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il mio cane e il condominio

mi sono vista recapitare una lettera, firmata da tutti i condomini del mio
palazzo, in cui mi si imponeva di allontanare il mio cane dall'appartamento
in cui vivo.
Quale motivazione della "petizione" è stata indicato il fatto che il cane
andrebbe in giro senza museruola, spaventando gli altri condomini ed il
"fetore" che, a causa del cane, si propagherebbe in tutto il palazzo,
addirittura al 10 piano!
Vorrei sapere se c'è qualcosa che io posso fare contro queste calunnie,
considerato che tutto ciò di cui vengo accusata non corrisponde a realtà.
Credo che a nessuno piaccia essere considerata sporca, tantomeno a me che
all'igiene tengo molto, quindi vorreisapere due cose:
1) devo liberarmi davvero del cane in base a questa richiesta oppure attendo
l'eventuale causa che essi instaureranno con conseguenziale onere della
prova a loro carico?
2) possi intentare io per prima un'azione legale, magari penale, nei loro
confronti, visto che mi hanno dato, indirettamente, della "sporca" oppure
no?
Vi ringrazio

 considerato che tutto ciņ di cui vengo accusata non corrisponde a realtą.


 con il loro disinteressato amore ci insegnano ad amare!!!!!!
W anche le caprette tibetane.
Ciao
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Titolo: Addebito contatore pilota

Ho trovato questa voce nella bolletta dell'acqua:
Addebito contatore pilota (gg. 68)    9,40 euro
qualcuno mi spiega cosa è?
Grazie


se non indichi il nome dell'ente preposto o almeno la zona di appartenenza è
un pò difficle dare una risposta

Pilota e' un termine generico che puo' essere usato anche nel senso di
guida, pioniere. Dovresti dare qualche informazione in piu'.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CERCO IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE

Qualcuno sa dirmi dove trovarlo o qualcuno puň spedirmelo???
Grazie
gia...@tin.it


gia...@tin.it

 Ecco un sito dove puoi trovarlo spero che sia sufficiente altrimenti fatti
sentire !!!Buon lavoro ciao Roberta
http://sun2.repubblica.it/online/dossier/condominio/recupero/recupero.html
-----------== Posted via Deja News, The Discussion Network ==----------
http://www.dejanews.com/
       Search, Read, Discuss, or Start Your Own
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Titolo: Capo palazzo

Salve,
possiedo un immobile in cui vivo in un condominio di 6 appartamenti.
Vorrei sapere se per il nostro condominio è obbligatorio avere un
amministratore o se a rotazione ciascun condomino può farsi carico delle
incombenze (bollette, riparazioni ecc..) della palazzina ("capo palazzo"
?).
Grazie
-- 
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 ?).
      Si! Ma per favore con chiamarlo *capopalazzo* e'l'amministratore!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
Vorrei sapere anche se questa figura di amministratore è libero da tutte
le incombenze
che gravano su un regolare "amministratore di condominio"
(dichiarazioni, preventivi, consuntivi ecc...).
In poche parole, un condomino che a turno ha il compito di amministrare
il palazzo deve preoccuparsi anche
di produrre tutte le dichiarazioni richieste ad una regolare
amministrazione? Aggiungo che gli altri condomini
non lo esigono.


 non lo esigono.
       Nei rapporti con gli altri condomini,ovviamente massima liberta',
       se cosi'e' stato deciso,per gli adempimenti burocratici invece
       esattamente come previsto dalle normative.
       ciaofelix:-)
       P.S. resta il fatto che l'amministratore di turno risponde legal-
            mente del proprio operato,omissioni incluse.


             mente del proprio operato,omissioni incluse.
E se non venisse eletto nessuno e decidessimo di gestire la palazzina
tutti insieme collaborando?
Avremmo comunque degli obblighi burocratici?
Come ci si puň organizzare per gestire la palazzina senza doversi
preoccupare degli obblighi burocratici?


 preoccupare degli obblighi burocratici?
        Andate tutti insieme allo sportello dell'ENEL per fare una qual-
       siasi richiesta? L'acqua a chi e' intestata?
        ciaofelix:-)


 Dobbiamo firmare qualche scritto?
       Un turno annuale a rotazione per la figura dell'amministratore,
       Per cui dovete acquistare un verbale di assemblea,vi riunite e
       stabilite,scrivendolo,cio'che vi proponete di fare!
       ciaofelix


 Come mai ?
     Raffae'! Amministratore non e' un titolo di studio o una carica
     onorifica.Quello che incassa i soldi e va a pagare le bollette
     delle spese comuni,che chiama l'idraulico per l'autoclave,o che
     sorveglia il muratore che ripara il tetto,quello e' l'amministra-
     tore,che sia eletto,o meno non ha nessuna importanza,quindi
     se a turno volete svolgere questi compiti,nessuno lo vieta, ma
     se il postino scivola su una chiazza di olio per le scale e muore,
     il giudice vorra' sentire l'amministratore,che sara' il condo-
     mino che in quel periodo  svolgeva quelle incombenze
     ciaofelix:-)
     P.S. nel post citato,la domanda riguardava se era obbligo nominare
          un'amministratore esterno.


Chiaro, grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: facce da culo sui muri delle nostre città

Cari amici, buonasera.
Il voto del 12 e 13 giugno si avvicina e come avrete potuto notare, i muri
delle nostre città sono pieni di foto affisse su di essi.
Hanno tutti il volto sorridente, lo sguardo che ispira fiducia che imprime
nella mente del cittadino l'immagine di un uomo che vuole far bene alla
comunità.
I volti sono diversi, eppure sembrano avere tutti la stessa faccia, ossia
una faccia da culo.
Ora sono bravi a predicare e a promettere un futuro migliore, chi con un
partito chi con l'altro, ma in realtà appartengono tutti allo stesso
movimento cioè al partito della tasca.
Il loro intento è uno solo:
rubare il denaro pubblico e trasferirlo nei loro portafogli.
Di questo tutti noi dobbiamo rendercene conto.
Non votiamo per chi ci promette lavoro, perché  il lavoro non c'è.
Non votiamo per chi dice di voler abbassare le tasse, perché le tasse non
verranno diminuite.
Non votiamo per chi in questi giorni ci offrirà una cena, perché anche se
non siamo ricchi è vero anche che non stiamo morendo di fame
Votiamo solamente per chi ci promette pace, per chi non è subordinato alla
politica degli U.S.A, per chi in questi anni non è sceso a compromessi con
le coalizioni che hanno governato malamente il nostro paese.
Solo così potremo dare una decisiva svolta alla nostra cara Italia e
garantire un futuro migliore per i nostri figli.
superm...@verizonmail.com

 le coalizioni che hanno governato malamente il nostro paese.
      E chi sarebbe..... di grazia?
      ciaofelix:-)
-- 
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Infatti i DS hanno fatto schifo non opponendosi alla legge sulla
procreazione assistita e boicottando il referendum.
Non illudiamoci, in italia i poli non esistono, sono tutti la stessa pappa,
interessati solo a sistemare se stessi con la professione della politica e a
derubarci i loro stipendi da favolo con vitalizio compreso !!!

 
superm...@verizonmail.com
Ancora?    PLONK
-- 
 Divino
MIGLIO: Unità di misura di lunghezza per canarini

 derubarci i loro stipendi da favolo con vitalizio compreso !!!
Sottoscrivo.
Manga

Cari amici, buonasera.
Off Topic.

 Non votiamo per chi ci promette lavoro, perché  il lavoro non c'è.
Piu' semplicemente :
                                   NON VOTIAMO
anche questo di sicuro non servira'   a niente salvo magari a far loro
capire
che fanno solo cagare.
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Titolo: Ripartizione Terrazzi a livello

Ciao, devo effettuare la ripartizione relativa ai prossimi lavori di
manutenzione di 6 terrazzi a livello. Il regolamento del condominio in
questione non prevede nulla a tal proposito e nessuna tabella è
presente.
Il problema è il seguente, sarebbe sicuramente giusto ripartire le spese
a  secondo della copertura del terrazzo sui sottostanti locali in
relazione alla sua proiezione verticale, utilizzando il criterio 1/3
(proprietario) e 2/3 (locali coperti). Già sono però a conoscenza che
per la riscossione di alcune quote dovrò ricorrere a dei decreti
ingiuntivi. Considerando che come già detto non ho nessuna tabella
relativa al rifacimento terrazzi e lastrici, il giudice credo che nn
accetterà mai una ripartizione fatta ad esempio sui mq calcolati dalla
copertura del terrazzo sui sottostanti locali. Come mi conviene
ripartire questi lavori ? Se utilizzo i mm totali della tab. A ? Grazie
-- 
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 ripartire questi lavori ? Se utilizzo i mm totali della tab. A ?
     Qualcuno si opporra'!
     ciaofelix:-)
-- 
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 ripartire questi lavori ?
- Prendi la tabella A
- Togli le unità che non partecipano alle ripartizioni
- Ai millesimi risultanti "spalma" i millesimi che hai tolto:
        es. sotto il terrazzino x ci sono le seguenti unità per un totale di
300 m/m i restanti 700 li spalmi sui 300 per le quote di competenza, ed hai
ottenuto un criterio di ripartizione.
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Titolo: Regolamento condominio

Buongiorno,
	se all'amministratore venisse richiesto copia del regolamento di 
condominio e lo stesso risultasse vecchio di 40 anni, come ci si deve 
comportare in relazione alla sua validita' in sede di compravendita di 
un immobile? Ovvero, lo stesso regolamento di condominio recita al primo 
articolo "...si sono stabiliti i patti di cui agli articoli seguenti... 
...unitamente a quegli altri regolamenti, norme, disosizioni che 
nell'interesse comune, venissero emanate dalla assemblea dei proprietari 
o dall'Amministratore, secondo le rispettive attribuzioni." ma al 
richiedente non e' stato trasmesso allegato al regolamento alcuna 
integrazione, si deve ritenere che non ne esistano?
Grazie

 Grazie 

 non dovrebbe?
Grazie della risposta.
Il problema sono proprio le modifiche. Se viene richiesto il regolamento 
condominiale e viene fornito il solo documento originale e' ragionevole 
ritenere che nei 40 anni successivi non siano state approtate modifiche 
allo stesso, magari tramite 40 delibere?
Ovvero, l'amministratore deve aggiornare il documento originale in base 
alle eventuali delibere in modo che se viene chiesto il regolamento non 
bisogna produrre anche tutti i verbali contenenti le delibere stesse?
Grazie.

 le delibere stesse?
Ogni condomino è depositario del regolamento e dovrebbe trasferirlo 
all'acquirente al momento del rogito.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 all'acquirente al momento del rogito.
Eh, dopo 40 anni...
Ciao e grazie

 Perfetto, e' esattamente quello che volevo sapere.
E cosě sai una cosa sbagliata in piů.
Il regolamento, comunque sia nato, puň essere modificato dall'assemblea in
qualsiasi momento.

 nato, può essere modificato dall'assemblea in qualsiasi momento.
ROTFL



Adesso di cose sbagliate ne sa due!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tracimazione pozzetti - Lav. Urgenti 2

Riassumo.
Ho fatto eseguire dei lavori urgenti per tracimazione pozzetti in proprietą
privata, e dei lavori urgenti per stillicidio in proprietą privata.
Un condomino *cog..ne* si oppone all' urgenza dei lavori(!) _in tribunale_ e
alla suddivisione delle quote operate. Chiedeva la sospensione della
delibera sostenendo che in assemblea non era stata presentata alcuna
documentazione contabile.
...per chi ha seguito: stamane in tribunale l'"attore" non si č presentato,
anzi il suo avvocato voleva eccepire per la presentazione testi in prima
udienza (cioč io, l'amministratore); figuratevi, non sapeva neanche che in
prima udienza era prevista la comparizione testi, scritta in calce(vorrei
sapere ora cosa dirą al tizio). E' stato quindi un monologo col Giudice, la
quale ha potuto rilevare icto oculi il danno e la successiva riparazione
perchč il tribunale č adiacente al mio stabile.
L'avvocato di controparte ha chiesto e ottenuto la revoca della sospensione
della delibera... il giudice ha rinviato a rito ordinario al 2005.... vi
tengo aggiornati.
Ora voglio vedere con quale faccia mi porta sti 70 euro di m...

 Ora voglio vedere con quale faccia mi porta sti 70 euro di m...
     Te li spedisce! :-)
-- 
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 mbč ????
aldo_d

> aldo_d
prego ?!?

      Te li spedisce! :-)
scusate, dimenticavo, la prima fattura dell'avvocato che ci rappresenta, la
suddivido per la tabella A (generale)?
Devo escludere la parte attrice?
Il tizio all'assemblea dove si decideva la resistenza in giudizio non è
intervenuto. L'unanimità ha deciso di resistere, nessuno si è astenuto,
nessuno ha detto: "io ho pagato non ne voglio sapere niente...". Come
divido?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori al tetto

Ciao a tutti,
abito in un condominio di 7 appartamenti. Due inquilini dell'ultimo piano 
lamentano che, durante i temporali, entra l'acqua in casa ed hanno 
chiesto all'amministratore di provvedere attraverso ditta specializzata 
alla riparazione del tetto.
Ora vi chiedo: l'amministratore può fare di "testa sua" senza 
interpellare gli altri condomini ? Visto che le spese verranno ripartite, 
non sarebbe opportuno che la questione sia valutata ed approvata in 
assemblea ? Sto per scrivere all'amminsitratore chiedendo che vengano 
effettuati dei sopralluoghi e dei preventivi per i lavori, da approvare 
in assemblea.
Grazie per le Vs opinioni al riguardo. Se avere qualche articolo del CC 
in merito, è gradita la segnalazione :-)
Michele
-- 
O-Zone ! No (C) since 1996
On the road with VFR VTec 2002 "Vuffy", on the net with Linux Slackware.
Home @ 
http://www.zerozone.it
 and BLOG @ 
http://www.openitaly.net/diary/O-
Zone


  L'art.1135 c.c. ultimo comma così recita :
  L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria,
salvo
  che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella
prima
  assemblea .
  Questo è proprio il caso citato dal suddetto articolo, ricordati anche che
eventuali
  ritardi nel provvedere alla manutenzione del tetto, potrebbe aumentare il
rischio
  di danni agli appartamenti sottostanti. Danni che poi tutto il condominio è
tenuto
  a rimborsare.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Se i lavori hanno carattere di urgenza, l'amministratore ha il diritto 
(anzi, il dovere) di intervenire, riferendo poi all'assemblea.
(art. 1135 c.c.)
ciao,
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 in assemblea.
E nel frattempo chi paga i maggiori danni?
felix.
-- 
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Si, in caso di temuto danno (e mi pare questo il caso) l'amministratore ha 
facoltà di far eseguire i lavori da ditta di sua fiducia e poi, alla prima 
occasione, di riferire in assemblea.
Immagino che tu non sia uno dei condomini dell'ultimo piano (te lo dico in 
modo non polemico) e quindi non ti vedi deturpare casa dall'acqua ogni volta 
che piove ....
A posteriri, se riterrete fondatamente che l'amministratore abbia scelto una 
ditta troppo cara, non potrete fare altro che ... cambiare amministratore!
Ciao, Enzo.
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Titolo: Porticato di proprietà privata ma con servitù di uso pubblico

Buongiorno,
 
in un certo condominio, essendo stata prevista all'epoca della
costruzione dell'immobile (1985) che il piano terra fosse occupato
solamente da esercizi commerciali, la ditta costruttrice istituì la
servitù di cui all'oggetto. Esercizi commerciali inesistenti, cambio di
destinazione d'uso negli anni di tutte le unità immobiliari del piano
terra da commerciali ad abitazione civile.
Uno dei proprietari ha ottenuto dal comune la licenza di costruzione di
due muretti delimitatori del porticato di sua proprietà, eliminando di
fatto la servitù di uso pubblico.
Preciso che la servitù è "ad uso pubblico" e non "uso dei condomini".
 
Alcuni condomini vorrebbero intentare azione legale nei confronti di
detto proprietario, ritenendosi gravemente danneggiati dal non poter
più passare in quel tratto di portico per accedere al parcheggio
retrostante l'intera costruzione. Chiarisco che si accede
tranquillamente al parcheggio percorrendo circa 30 metri in più
rispetto a prima.
 
Domande:
 
1) i condomini hanno una qualche possibilità giurica di ottenere la
demolizione dei muretti in questione?
 
2) esiste la possibilità di usucapione, trattandosi di servitù di uso
pubblico, quindi estesa al mondo intero e non limitata ai condomini in
questione?
 
3) Se l'assemblea decidesse a maggioranza l'azione legale, i condomini
dissenzienti possono, legalmente, rifiutarsi di  partecipare alle spese
del procedimento, qualunque ne sia l'esito?
 
Per la precisione la somma dei millesimi di chi non è disponibile a
percorrere la via giudiziaria dovrebbe essere circa di 400 millesimi.
 
 
Grazie
 
P.S. - anche noi vorremmo chiudere il ns. porticato............
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

percorrere la via giudiziaria dovrebbe essere circa di 400 millesimi.
 
Contano le singole proprietà e non la somma, salvo ovviamente che siano una 
maggioranza.
 
Cordialità
Gi 
 

 Gi
 
Intanto grazie.
 
Ciao
 
Giampaolo Natali
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

Cioè dovrebbe essere il Comune a revocare la servitù.
 
Il comune non può revocare nulla, al massimo può rinunciare al diritto di 
passaggio pubblico ma non può, a mio parere, entrare nel merito dei diritti 
della proprietà del condominio.
 
Buona serata
Gi 
 

 Cioè dovrebbe essere il Comune a revocare la servitù.
 
Le servitù si prescrivono per non uso.
 
 


ventennale