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Titolo: Vialetto con servitu'

Sono entrato in possesso per successione di un viale che porta a un garage;
sul viale hanno diritto di passaggio 7 abitazioni, di cui 5 non di mia
proprietą.
Attualmente l'accesso al viale e' libero e accessibile a chiunque e alcuni
proprietari/locatari delle abitazioni con diritto di passaggio parcheggiano
la loro bici/motorino all'interno del viale.
Volevo sapere se:
1) Volendo chiudere con un cancello l'accesso al viale, devo chiedere il
permesso a qualcuno? Devo provvedere a mie spese all'installazione di
citofoni nelle abitazioni aventi diritto di passaggio o e' sufficiente che
io fornisca la chiave di accesso?
2) volendo chiedere la rimozione delle bici/motorini, i proprietari si
possono opporre o accampare qualche diritto? (e' piu' di 4 o 5 anni che i
motorini vengono parcheggiati nel viale)
3) Per quanto riguarda la manutenzione dell'illuminazione del viale e della
pulizia dello stesso posso chiedere un rimborso a coloro che hanno il
diritto di passaggio?
Ringrazio anticipatamente chi vorra' rispondere ai miei quesiti
Andrea Cella
Genova

<Sono entrato in possesso per successione di un viale che porta a un garage;
<sul viale hanno diritto di passaggio 7 abitazioni, di cui 5 non di mia
<proprietà.
<
<Attualmente l'accesso al viale e' libero e accessibile a chiunque e alcuni
<proprietari/locatari delle abitazioni con diritto di passaggio parcheggiano
<la loro bici/motorino all'interno del viale.
<
<Volevo sapere se:
<
<1) Volendo chiudere con un cancello l'accesso al viale, devo chiedere il
<permesso a qualcuno? Devo provvedere a mie spese all'installazione di
<citofoni nelle abitazioni aventi diritto di passaggio o e' sufficiente che
<io fornisca la chiave di accesso?
La seconda che hai detto. Ma potresti anche chiedere (ma non pretendere) la
partecipazione degli altri alla spesa del cancello. Tieni presente che se il
cancello lo istalli a sola tua cura e spese, ti sobbarcherai solo tu la
relativa manutenzione futura.
<2) volendo chiedere la rimozione delle bici/motorini, i proprietari si
<possono opporre o accampare qualche diritto? (e' piu' di 4 o 5 anni che i
<motorini vengono parcheggiati nel viale)
Non possono accampare diritti, purchè non sia scritto negli atti che oltre
al diritto di passaggio c'è anche il diritto di sosta. Per poter accampare
un eventuale diritto di usucapione devono parcheggiarsi pacificamente per
oltre 20 anni, e non è il tuo caso al momento.
<3) Per quanto riguarda la manutenzione dell'illuminazione del viale e della
<pulizia dello stesso posso chiedere un rimborso a coloro che hanno il
<diritto di passaggio?
Certo. E' giurisprudenza costante che in tali casi la manutenzione si
ripartisce in funzione dell'uso: chi più usa più paga.
-- 
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 ripartisce in funzione dell'uso: chi più usa più paga.
Per la pulizia e manutenzione del manto stradale sicuramente, per quanto
riguarda l'illuminazione, invece e' possibile obbiettare che il consumo
di energia elettrica dei lampioni e la durata delle lampadine e'
indipendente dal numero di persone che ci passano sotto :-)
Per cui nuovamente, coinvolgiamo tutti, per esempio, per una
reinstallazione di tutta la illuminazione, cosi' in futuro dovranno
partecipare alle spese ;-)
Roberto

<per quanto
<riguarda l'illuminazione, invece e' possibile obbiettare che il consumo
<di energia elettrica dei lampioni e la durata delle lampadine e'
<indipendente dal numero di persone che ci passano sotto
Ribatterei che il beneficio di passare nella strada illuminata invece che
oscura investe direttamente il numero di persone che passano ( o meglio gli
immobili serviti dalla strada). Quindi resta valido il concetto chi più usa
più paga, dove per uso va inteso un concetto sia di "usura" che di
"beneficio".
Comunque il suggerimento di coinvolgere gli altri è giustissimo. Bisogna
solo cercare di farlo con un po' di diplomazia. Se ad esempio ci si è già
lamentati per il parcheggio dei motorini, è facile che la richiesta
dell'istallazione del cancello a spese comuni provochi la richiesta come
contropartita della libertà di parcheggio. Capisco che il parcheggio dei
motorini è arbitrario e abusivo, ma intanto è uno stato di fatto che per
essere modificato potrebbe richiedere una vertenza giudiziaria. In tale
ottica è opportuno sistemare prima la questione cancello e poi lamentarsi
della sosta abusiva. Viceversa, se ci sono problemi di furti o drogati che
invadono, Andrea è commercialmente in una posizione di "vantaggio", e
potrebbe anche ottenere una divisione degli oneri di costruzione e
manutenzione del cancello che non sia del tutto rispettosa delle
proporzioni. Perchè in quest'ultimo caso sarebbe Andrea che "concede" la
costruzione del cancello su suolo di sua proprietà, in cambio, ad esempio,
di una divisione degli oneri al 50% e di un canone annuale per ogni motorino
parcheggiato sul suo viale. Insomma, come al solito, accanto al problema in
termini legali, c'è quello "commerciale" e psicologico; le due cose vanno
opportunamente mediate a seconda dei luoghi e delle persone con cui si ha a
che fare.
Saluti.
-- 
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