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Titolo: SOLAIO ABUSIVO parte II

Ciao a tutti!
Siamo arrivati alla seconda puntata del romanzo sul solaio che una inquilina
del palazzo dove abito ha costruito abusivamente. Ho richiesto la delibera
dell'assemblea in cui era stato permesso di costruire un solaio a questa
persona.
Mi è stato mandato il verbale dell'assemblea di quel giorno e, cito:
"L'Assemblea dà il proprio benestare a far eseguire a chi non ne è in
possesso la costruzione di piccoli solai a proprie spese a misura di quelli
già esistenti."
Aggiungo solo che all'assemblea non era presente la totalità dei condomini,
ma solo i 493 millesimi.
Può un'assemblea condominiale deliberare questo, privandomi dell'uso di una
parte comune del solaio?
Grazie a tutti!
Paola





All'assemblea c'erano 493/1000, ok. Gli altri erano presenti a 
mezzo delega, o non c'erano proprio, quindi assenti? Quale è la data del 
verbale? 


Ad ogni modo, al di la della validità o meno del verbale che 
ha autorizzato o meno l'opera, è un dato di fatto che costui potendo o non 
potendo, ha eseguito l'opera e possiede una superficie di un terzo (cioè del 
condominio). Per come la vedo il verbale di assemblea ti è utile (e non è poca 
cosa) solo per stabilire la data approssimativa dell'abuso, che ha avuto luogo 
non prima di tale assemblea. Essendo passato più di un anno dallo spoglio, non 
sono possibili azioni di reintegra in possesso, ma solo azioni di merito salvo 
usucapione. Per poter usucapire un bene occorrono una serie di requisiti, tra 
cui è necessario il possesso esclusivo manifesto e pacifico del bene protratto 
ininterrottamente per 20 anni. Se tu nel suddetto ventennio come condomino 
scrivi una raccomandata a.r. in cui contesti tale stato di cose e chiedi 
l'immediato ripristino dello stato dei luoghi, interrompi i termini di 
prescrizione perchè il possesso non è più pacifico. Ti consiglio di scrivere la 
stessa raccomandata al condomino, all'amministratore ed al Comune di residenza 
perchè "ognuno provveda per quanto di competenza" (mi riferisco alla probabile 
assenza di autorizzazioni edilizie per l'opera realizzata). Inoltre, vista la 
posta in gioco elevata, scrivi la raccomandata senza busta, cioè su foglio A4 
piegato in tre, in modo che sul terzo di foglio più in alto compaiano il 
mittente, il destinatario ed i relativi timbri postali. Chiudi la raccomandata 
con due spillette poste a circa 1 cm dai margini esterni del foglio (pagherai 
lire 1400 in più alla posta a titolo di penale per le spillette).  A 
non fidarsi si commette peccato, ma quasi sempre ci si azzecca! Tieni inoltre 
presente che per perfezionare l'usucapione, cioè per diventare proprietario a 
tutti gli effetti di quella superficie e poterne quindi disporre per vendite, 
donazioni testamentarie, ecc., il condomino deve avere una apposita sentenza del 
magistrato; a tal fine, il condomino deve rivolgere apposita istanza al giudice 
competente, il quale convoca tutti gli eventuali aventi diritto (tra cui voi 
condomini) e chiede ad ognuno se ha qualcosa da opporre in merito all'usucapione 
della superficie x da parte del signor tizio. Da qui l'importanza della tua 
raccomandata e di tutti gli atti che servono o sono serviti a non rendere non 
pacifico il suo possesso. Spero di esserti stato utile. Facci 
sapere.