mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: funzione caldaia

Ho necessità di sapere se la  caldaia può essere adibita ad asciugatoio di
panni  o a deposito strumenti del giardiniere. Se ciò non è possibile,
esiste una legge che ne vieta l'uso diverso della caldaia all'infuori di
quella originariamente designata? Illuminatemi con qualche riferimento ad
una eventuale legislazione.
Grazie.
Leonardo


se intendi locale caldaia, devi vedere gli obblighi relativi in base alla
potenza espressa dalla stessa.
chiedi ai VVFF

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balconi

salve
se ho ben capito le FACCIATE dei condomini sono beni comuni;
quindi la facciata INTERNA dei muri del mio salotto sono miei
mentre la facciata ESTERNA dello stesso muro, che da sul balcone, no
quindi non sono libero di agire sul mio BALCONE (condizionatore, 
armadietti, ...) ma devo chiedere ogni volta il permesso in assemblea
ho capito bene?
.....

 ha scritto nel messaggio 
news:4xIyh.17042$wO2....@tornado.fastwebnet.it...

non proprio... tu puoi utilizzare qualsiasi parte comune se non arrechi
danni e se non impedisci ad altri di farne pari uso, senza chiedere
il permesso all'assemblea. Ovviamente devi prima verificare il regolamento
in merito alle parti comuni. Se c'e' scritto che i condizionatori si possono
montare solo sotto al livello del parapetto per non essere visibili devi
attenerti a quello.
alberto 

 devi verificare anche il regolamento comunale che, in alcuni casi,
delibera anche su queste cose, con obblighi e divieti
giorgio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglieri

Un consigliere è stato escluso dalla carica dall'amministratore perchè non 
si era pressentato ad un'assemblea. Vorrei sapere in quali casi (oltre
ovviamente alle dimissioni spontanee) un consigliere può essere escluso
dall'elenco dei consiglieri rinominabili. Il mio amministratore è solito ad 
abusi quindi vorrei chiarezza. Grazie  x l'attenzione. 

 ha scritto nel messaggio 
news:qaB1o.192264$9f6.3...@twister1.libero.it...

Se non espressamente normato dal regolamento condominiale, i consiglieri 
sono nominati annualmente dall'assemblea di condominio e annualmente possono 
essere rinominati, diversamente decadono dall'incarico. Fatti particolari, 
che intervengono durante l'esercizio, tali da revocarne la nomina e 
conseguente subentro sono di pertinenza esclusiva dell'assemblea, anche con 
semplice raccolta di firme porta a porta purché raggiungano la maggioranza 
prevista dal c.c. e ne venga data comunicazione all'amministratore. Lo 
stesso nulla può obiettare ma limitarsi a prenderne atto.
Cordialità
Gi 

 ha scritto nel messaggio 
news:qaB1o.192264$9f6.3...@twister1.libero.it...

la figura del consigliere non e' regolata dalla legge (per la legge, non 
esiste)
quindi dovete attenervi a quanto indicato nel vostro regolamento.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ONORARIO LEGALE + TECNICO PER CONSULENZA

Dovendo affrontare una spesa e per un legale e per un tecnico
per un contenzioso nei confronti del costruttore dello stabile
(ci sono infiltrazioni d'acqua in varie zone delle parti comuni e private,
e per l'allaccio ENEL che il costruttore non vuole fare)..come si 
ripartiscono
gli onorari legali e tecnici....in parti uguali, visto che la questione 
interessa tutti
o diversamente??????
grazie 

 ha scritto:

Si ripartisco tra gli attori della causa secondo gli accordi tra loro.
Il condominio non c'entra niente.

 ha scritto nel messaggio 
news:e08pod$2f0$2...@area.cu.mi.it...


Matteo ha scritto:


ma se valerio dice che le infiltrazioni riguardano ANCHE le parti comuni,
allora ANCHE il condominio è attore della causa, o almeno dovrebbe esserlo.
se TUTTI i condomini sono in causa, dividetevi la spesa come volete. 
se qualcuno NON fa causa, è giusto che contribuisca comunque a quella
parte di spesa che è di competenza del condominio. giusto moralmente, ma
legalmente SOLO se anche il condominio ha fatto causa come entità autonoma
-- 
Quack
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ab...@newsland.it

 comuni, allora ANCHE il condominio è attore della causa
In quale qualità?
Il condominio è un ente di gestione, non un avente causa
dell'appaltante. Sono i compratori, anche delle parti comuni, titolari
dell'azione, che è un diritto, non un obbligo. Chi preferisce riparare a
proprie spese le parti comuni non paga nè perizie nè avvocature. E non è
detto che ci rimetta.

 LE PARTI COMUNI......
prima cosa non uralare che non siamo sordi.
1) ad occhio e croce dei di bari:)
2) a bari e dintorni usano calcolare  a parte il costo dei contatori
3) il problema sono le infiltrazioni o condensa umidità?;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La caldaia nuova si rompe... Altro che truffa.

Qualche tempo fa,
è stata installata la nuova caldaia nel mio condominio.
La faccenda costò anche bei soldi (sui 30.000 se non erro).
E' da un po' che la caldaia non funziona correttamente,
e praticamente tre palazzine rimangono senza acqua calda
ogni week-end.
Mi riferiscono che la caldaia "si buca".
L'azienda che ci ha venduto la caldaia si rifiuta di sostituircela,
dicendo che la colpa è degli installatori. Ovviamente quest'ultimi 
rimandano
le cause alla caldaia e dunque all'azienda.
Si sta per affacciare un mese e passa (senza acqua calda)
necessario per decidere la nuova caldaia, assemblea di condominio per 
approvare,
trasporta, installa e magnaci sopra ed ecco che l'acqua calda inizia 
ad essere un ricordo.
Ah, che c'entra questo e qual'è la domanda?!
Quanto ci si becca per omicidio ?
Simone
:-p

 Quanto ci si becca per omicidio ?
Colposo, 6 mesi con la condizionale.
Volontario, non meno di anni 21.
Premeditato, l'ergastolo.

 Quanto ci si becca per omicidio ?
    E che ci fai.....ti serve una strage, tanto piu'dell'érgastolo non
    becchi.  ciaof.
-- 
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    becchi.  ciaof.
Mmm... quasi quasi.
Magari con qualche corteo in piazza, mi abbassano
la pena :-P
Ciao! 

 ha scritto nel messaggio 
news:4374e44e$0$27593$4faf...@reader1.news.tin.it...


 ad essere un ricordo.
Questa vi sia di esperienza.
Questa volta vi fatte fare un preciso capitolato dei lavori, stipulate una
garanzia decente (per un buon impianto si puo' puntare sui dieci anni),
fatte firmare dal titolare della societa' di installazione (che ovviamente
non sia una in via di fallimento o troppo giovane) e ... qualche altro
suggerimento (non a te :-) , al resto del NG) ?
Quando si fanno grossi lavori in un condominio, specie sui servizi, e'
importanti ricordarsi che si tratta di una procedura lenta, quindi e'
essenziali tutelarsi con una adeguata garanzia per il caso di guasti. Non
e' come a casa vostra, ove se vi beccate un bidone, magone a parte,
pigliate il telefono e' trovate un'altro installatore. Nel condominio la
stessa procedura puo' richiedere mesi (ora che ci si mette tutti d'accordo)
e nel frattempo battete i denti.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Atto di pignoramento

Ho avuto comunicazione dalla mia banca di aver ricevuto notifica dal
Tribunale di Napoli di procedura esecutiva da parte di un creditore
del condominio.
Nello stesso tempo mi hanno notificato di presentarmi alla causa che
si terra
contro di me da parte del creditore di cui sopra e del portiere in
pensione da Gennaio non ancora liquidato del tutto.
Chiedendo agli altri condomini mi hanno assicurato di non aver
ricevuto niente di simile.
Ho legato il tutto al fatto che a Settembre scorso ho messo a posto 
il mio vecchio debito di un anno con il condominio e quindi forse il
tutto era stato avviato prima del mio saldo?
Chiedo come consiglio :
1) Presentarmi alla convocazione in Tribunale ? visto che la notifica
è stata trovata sotto la porta della mia casa e quindi non firmata da
nessuno.
2) Nel caso mi debba presentare devo portare con me il bollettino di
versamento delle mie vecchie rate?
3) che altro fare ?

pasquale...@tiscali.it
 ha scritto:





      Non e' un problema condominiale,perche' non posti su It. Diritto?
      ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:271d45b5.0404...@posting.google.com...


 ha scritto nel messaggio
news:fDqic.19866$Qc.7...@twister1.libero.it...


 
Grazie prima di tutto.
Stamane ho ritirato copia di quanto notificatomi e citato nel
messaggio.
In sintesi per la solidale responsabilità del condominio e propietario
di un immobile nel complesso sono stato 'prescelto'.
Quindi è stato emesso atto di pignoramento presso terzi sul mio c/c
bancario sia dal Portiere che deve avere il suo TFR sia dall'avvocato
che vuole la sua parcella.
Tengo a precisare che il c/c in questione di poche migliaia di euro ,
cointesato sia a mio padre che a mio fratello e mai movimentato da me,
è usato solo per l'accredito della pensione e quindi per il pagamento
delle bollette di mio padre .
Posso appellarmi a questo quando mi presenterò ?
Nella stessa sede potrebbero chiedermi eventuali altri c/c miei
personali ?
Presumo che possano impossessarsi di un terzo di quanto presente sul
c/c quindi mi chiedo se gli accrediti successivi della pensione di mio
padre possano ancora essere decurtati di un terzo ?
Ancora grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominiali in caso di trasferimento

Come ogni anno l'amministratore ha inviato il preventivo per le spese di 
condominio e riscaldamento che vanno dal 01/07/2010 al 30/06/2011 per un 
totale di 2000 Euro rateizzati su 8 mesi.
A met� novembre per� mi trasferisco, vorrei capire come si calcola l'esatto 
totale da versare al condiminio.
Le voci di spesa sono assicurazione immobile, compenso amministratore, 
locale assemblea, pulizia scala, metano, manutenzione giardino, enel scale, 
enel ascensore, manutenzione ascensore, manutenzioni varie.
Se faccio 2000/12 *4 � troppo semplice e riduttivo?
Ad esempio per il riscaldamento dovrei pagare 1 mese solo visto che ne 
usufruisco da met� ottobre a met� novembre?

 usufruisco da metà ottobre a metà novembre?
   Se rimani il proprietario dell'appartamento il fatto che tu ti trasferisca è
   del tutto irrilevante al fine del pagamento delle spese condominiali.
   Se invece intendi dire che ti trasferisci e nel contempo hai venduto il
   tuo appartamento basta che tu chieda all'amministratore di determinare
   le tue competenze di spese al 15 novembre p.v. e di saldare i tuoi
   eventuali crediti / debiti in base alle rate pagate . Comunica inoltre
   il nominativo del nuovo proprietario a cui dovrà essere richiesto il
   pagamento delle restanti quote di spesa ( rate).
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto diritto di possesso

abito al 3° ed ultimo piano di una palazzina,ho deciso di utilizzare il
sottotetto non accessibile ad altri condomini nel rispetto della legge
regionale n°21 del
6/8/
1998.il
 comune mi chiede il diritto di possesso ma non so a chi
chiederlo.
l'amministratore non sa darmi rispostaanche perchè consultando i vari
regolamenti sia condominiali sia consortili e gli atti di acquisto,nessun
condomino risulta proprietario del sottotetto e lo stesso non e elencato
nelle parti di proprietà comune.L'amministratore mi consiglia di presentare
autocertificazione di possesso in base all'Art.1117 c.c..C'è qualcuno che mi
sa dare una risposta o mi sa indirizzare per il meglio,prima che mi rivolga
ad un legale? grazie per la risposta.

 wrote in message
XtVk4.32607$C3.3...@news.infostrada.it...


 wrote in message 8720r1$a6o$1...@nslave1.tin.it...


ottimo no ?
il mondo è bello perché vario ....
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
87aacu$kl8$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message 87borr$c4m$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: x gigi nomima amministratore

il codice civile non impone proprio nulla all'amministratore, il quale è
anche libero di presentare i rendiconti nella forma che crede più opportuna,
questa dell'iscrizione all'albo è una favola.
Gli albi professionali sono dedicati ai veri professionisti, avvocati,
notai, medici, ecc.ecc.
L'amministratore può essere un condomino, anzi sarebbe auspicabile che lo
fosse, uno perchè avrebbe veramente a cuore la cosa comune essendo anch'egli
proprietario, secondo tenderebbe a ridurre le spese visto che anche lui ne è
partecipe. Questo nella teoria, ma nella pratica, è come per il comunismo,
bella dottrina, tutto è di tutti, abolizione della proprietà privata, ecc.
ecc. ma in teoria, poi si è visto che degenerazioni si sono avute o si hanno
ancora in cina o a cuba. Prova ne sia che l'URSS è scomparsa gli USA sono
ancora lì.
Ma tornando a noi con la Finanziaria, e non del 2000 ma già dal 1998 il
condominio e per esso l'amministratore è un sostituto d'imposta. Cioè si
debbono pagare le tasse, e dar conto dei pagamenti effettuati, a custodi,
vigilanti, operai ecc. ecc. e dei contributi versati e , se mai accadesse,
anche dei guadagni avuti, pensate ad esempio ad un condominio che alloggia
antenne per telefonia mobile o affitta il terrazzo per ospitare reclame e
cose del genere.
Comunque dal punto di vista fiscale ne capisco poco o niente, ma certo
buttero che è amministratore, lui sà, lui è il depositario della
verità...............

pensa un pò che il codice civile dice dell'amministratore : " deve agire con
la diligenza del  padre di famiglia. "
Altro che albo e PI
quindi vai tranquillo, l'amministratore lo può fare anche buttero, ma le
tasse vanno pagate, si sà disse il messia:
   date a cesare ciò che è di cesare.

On Wed, 19 Apr 2000 15:54:34 +0200, "rghm  jhgkj" <vcbfg...@mnm.nb>
wrote:

Ti volevo ringraziare per le tue sollecite e puntuali risposte....ed
augurarti buona Pasqua.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: distanza dell'edificio dal confine

Ciao ragazzi..
volevo sapere che succede se la parete di un edificio non rispetta i 5m  di 
distanza dal confine con un altra proprietà!
L'immobile che stanno costruendo e dove io ho comperato casa, dista solo 
4,40 cm dal centro del muro di divisione, invece dei 5 (più o meno...ma 60 
cm sono troppi nn credete?) stabiliti.
L'architetto ha detto devono spostare quel muro (se no gli creano del casino 
essendo lui il progettista e il responsabile lavori!)...ma se scoprissi che 
non lo stanno facendo?????
cosa si rischia?
ha parlato di proprioetà del muro (che in quel caso sarebbe tutta mia visto 
che rientrerebbe nella mia proprietà...)anche in questo caso che 
significa...che ci faccio con un muro???
Grazie
Bacio
Cai 

 significa...che ci faccio con un muro???
    Il brodo! Dovrai menutentarlo tu!!  PPP
    Art 1171 del codice civile!  ciao!
-- 
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ab...@newsland.it

"felix :- )" >    Il brodo! Dovrai menutentarlo tu!!  PPP
ok..allora quando passi da queste parti..so cosa cuinarti!!!
ehehe
scherzi a parte....lo butteranno giů....
a testate dell'architetto...se necessario!
:0!
kk
Cai 

Claudia ha scritto:

fai un saltino all'ufficio tecnico del tuo comune...

 cosa si rischia?
la demolizione dei 60 cm di fabbricato, o la spoliazione dei 4,40m fra il
nuovo fabbricato ed il confine
da parte del confinante leso, che può costruirti in aderenza.
In ogni caso niente abitabilità fintantochè la questione non viene risolta ,
se il tuo muro ha finestre che distano meno di 10 m dal fabbricato del
confinante, se c'è.
alago

 confinante, se c'è.
ecco qua...era questa la cosa che temevo e in un certo senso mi 
auspicavo...a questo punto nn è più un problema solo mio...almeno 
l'achitetto avrà un motivo per darsi da fare perchè diventa anche roblema 
suo!!!!...
a parte che mi ha promesso che è già stato spostato...domani passo col metro 
di nuovo....e
prima di firmare il rogito...voglio vedere l'abitabilità.....
una volta che ci si è bruciati si teme pure l'acqua calda...no???
e da ora in poi..controllerò e farò presente di tutto!!!
ma...quando costruiscono nn guardano i progetti dico io??????
Bacioe  grazie
Cai

 ehm...che significa spoliazione...scusa!
    Hai presente nove settimane e mezzo?  :-))   ciaoooo!



ehm...nn ce la vedo casa mia ad ancheggiare...e nemmeno quella del vicino!!!
:0)
ehehheheh
nn è nemmeno zona (troppo) sisimca!!!
ahahah
:0)
Bacio
Cai
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna parabolica

Ciao, vorrei sapere se si può istallare liberamente un'antenna parabolica
nel proprio giardino o se si deve fare richiesta al condominio. Nella
palazzina esiste un impianto centralizzato di antenna terrestre, ma a
nessuno interessa istallare un impianto satellitare centralizzato.
Grazie
claudio...@libero.it

Hai il diritto di installarla, sei comunque legato al condominio per quello
che riguarda la posizione, nella riunione dovete decidere: tutte sul tetto,
tutte sui balconi, tutte nel giardino ?.

 ha scritto nel messaggio
news:yzma6.98636$eB2.7...@news.infostrada.it...


 Ogni condominio una sola parabolica
Fatemi capire: se io voglio installare un'antenna parabolica,
e il condominio e' contrario a installarla nelle parti comuni
(per motivi di spesa ad esempio), in virtu' di questa legge non
posso piu' nemmeno installarla sul terrazzo ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:94heej$de7ru$1...@ID-49610.news.dfncis.de...

L'ideale sarebbe che il condominio avesse una sola parabola ma, nel caso non
si raggiunga quest'accordo, come spesso accade, il singolo non può essere
leso nel suo diritto all'informazione e sistema la sua parabola nelle parti
comuni (in modo tale da non impedire agli altri di fare altrettanto) secondo
la legge: intendi per "parti comuni" generalmente la terrazza, con i
suggerimenti segnalati.
Naturalmente il singolo con la sua antenna rimane sempre obbligato a
partecipare alle spese eventuali di quella comune cui era collegato con gli
altri condomini, a meno che l'assemblea non gli conceda di distaccarsi e di
essere esonerato dagli obblighi relativi.
Questo è ciò che risulta a me.
ciaociao, antonio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] Cercasi amministratori per realizzazione nuovo software

Salve,
so di essere OT ma sono alla disperata ricerca di amministratori di 
condominio con esperienza per la realizzazione di un nuovo software 
completo, semplice, funzionale ed economico e soprattutto ricco di servizi. 
Quello che chiedo è la disponibilità di qualche professionista del settore 
(con esperienza maturata nel settore e nell'uso di qualche software 
dedicato, come per esempio PIGC o simili e che risieda nella province di 
Napoli o Roma) nel seguirmi nello sviluppo del software, sia dal punto di 
vista delle normative che delle funzionalità. Quello che offro è assistenza 
e copia gratuita finale e di tutti gli aggiornamenti successivi e 
percentuale di guadagno su ogni vendita. Le idee sono infinite ma ho bisogno 
di qualcuno che mi segua nella progettazione iniziale, nello sviluppo (nel 
senso di progettare insieme tutte le funzionalità su carta), nei test ed in 
tutti gli aggiornamenti futuri in base alle nuove normative. Io sono 
titolare di una ditta di servizi informatici e fino ad oggi non ho ancora 
trovato nessun professionista in grado di aiutarmi.
Attendo con anzia una Vs. risposta e finalmente qualcuno seriamente 
interessato al progetto.
Cordiali saluti
Francesco C. 


ciao, in che linguaggio di programmazione intendi svilupparlo ? io a
breve devo fare una revisione del mio programma che ho sviluppato con
delphi. Se hai idee su qualche funzionalità da sviluppare fammi sapere
e se posso ti darò 1 aiuto

 ha scritto nel messaggio 
news:9c21a2a3-61d8-46fc...@d32g2000yqa.googlegroups.com...



Ce' anche la guida di come postare nei news group?

 Ce' anche la guida di come postare nei news group?
cosa significa la "guida di come postare nei news group" ???

 Ce' anche la guida di come postare nei news group?
cosa significa la "guida di come postare nei news group" ???
Forse si riferica al quoting alla cavolo fatto da Francesco ? Penso di 
si.... 

 ha scritto nel messaggio 
news:j0s57v$16g$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Sono dei genii nella programmazione , ma poi si perdono in un bicchier d 
acqua
Uno non sa quotare l'altro non capisce il mio post...

bla bla bla bla! Anzich� aprire una conversazione intelligente e costruttiva 
c'� sempre qualcuno che si perde nelle formalit�!!! Mi sono stancato di 
parlare con gente come VOI!!! Ormai ho imparato ad ignorarvi  e le vostre 
parole scivolano sulla corazza della mia indifferenza!!! Continuerete sempre 
a restare PICCOLI e nel vostro PICCOLO MONDO!!! Con questo concludo! Buona 
serata PICCOLI!!!
<Alex> ha scritto nel messaggio 
news:4e31b3ff$0$44198$4faf...@reader1.news.tin.it...


 PICCOLO MONDO!!! [...]
Come definiresti qualcuno che, invece di ascoltare un consiglio su come 
perfezionare la comunicazione, pretende (dandogli magari "dei piccoli") 
che siano gli altri (cioe' quelli da cui vorrebbe aiuto) a doversi 
adattare alle sue imprecisioni?
ciao
Claudio_F

 Francesco C.
mandami una mail privata e ne parliamo
il tuo indirizzo mail � incompleto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: adeguamento  ripartizioni costi???

è vero che i condomini devono utilizzare i contabilizzatori (così mi
dicono ) entro il 2012 per ripartire le spese del riscaldamento???

 dicono ) entro il 2012 per ripartire le spese del riscaldamento???
 
In alcune regioni si.   Vi sono regioni (p.e. la Lombardia) che hanno 
approvato la legge ma non hanno ancora emanato i decreti attuativi.
 
In ogni caso bisogna fare molta attenzione.  La contabilizzazione è 
obbligatoria per nuovi impianti.  Per quelli più vecchi diventerà 
obbligatoria la termoregolazione.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sosta in area cortilizia

Sapete dirmi se esiste una normativa in merito alla sosta nelle 
"righegialle" tracciate internamente al cortile.
Il regolamento condominiale non ne fa menzione, alcuni condomini occupano il 
posto per l'intero anno e altri fanno parcheggiare amici/parenti.
Il Codice Civile non se ne occupa?
GRAZIE 

     Delle righe gialle? :-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Della sosta negli spazi condominiali.
Chiedevo, sei un mago? 

 Della sosta negli spazi condominiali.
Quando è stato scritto il codice civile (1933, la parte relativa al
condominio) c'era un'automobile ogni 200 abitanti e chi aveva l'automobile
la teneva in garage a pagamento.
Basta tenerne conto, e capire che il codice è stato scritto per i ricchi
signori dell'epoca.

 Chiedevo, sei un mago?
      Epperche? :-)  ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: NUMERO MASSIMO DI DELEGHE?

Vorrei sapere se qualcuno sà se è vero che per le riunioni condominiali c'è 
un numero massimo di deleghe che un condomino può portare?
perchè a dire  del mio amministratore si possono portare solo 3 deleghe per 
condomino ma nel regolamento condominiale non c'è scritto e non l'ho 
trovatoda nessuna parte .
se qualcuno sa dove c'è scritto me lo può dire perchè se è vero non andrta 
via mai?
stefano 

 trovatoda nessuna parte .
     Se lo e' inventato.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 wrote in message 
news:Lau6f.6675$Ij....@tornado.fastwebnet.it...

Se la voce non è esplicitamente indicata nel regolamento condominiale 
contrattuale allora non v'è limite.
ciao 

 ha scritto

Perchè "contrattuale"?


perchè è l'unico a cui non si può opporre, se fosse un regolamento approvato 
dall'assemblea (e non fornito dal costruttore e pertato "accettato" da 
tutti) potrebbero modificarlo con le dovute maggioranze e indicare un limite 
alle deleghe permesse.
Ciao
-- 
          \ | /
        (@ @)
 ---o00-(_)-00o---
 MaxP (fondatore di news:free.it.medicina.erboristeria) 

 alle deleghe permesse.
        Non e' possibile, ciaofelix.
Art. 1138 Regolamento di condominio 
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, .......................................................


 maggioranze e indicare un limite alle deleghe permesse.
Dove hai letto una cosa simile?


 Basta che usi Google, cmq ecco un esempio: 
http://www.studiogiuridico.it/condominio/regolamento.htm
 

 ha scritto

Cos'è Google? Se è ciò che penso, mi risulta che sia una macchina per fare
un sacco di soldi con la pubblicità. Serve ad altro?
Poi, nel sito citato si legge: "Si suole distingue tra le disposizioni che
incidono nella sfera dei diritti soggettivi...... e norme che coinvolgono
interessi impersonali della collettività......
Le prime hanno natura contrattuale e perciò possono essere modificate
soltanto per iscritto e con il consenso unanime di tutti i condomini, mentre
le seconde hanno natura tipicamente regolamentare e possono essere perciò
modificate con deliberazione dell'assemblea adottata con la maggioranza
prevista dall'art. 1136 cod. civ.".
Mi sembra molto diverso da ciò che scrivi. Quello che scrivi dove l'hai
letto?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparto acqua

Premesse
Condominio 32 persone
sino al 1996 niente lettura contatori
1997 in poi lettura
bolletta del 1995
Domandone
E' corretto fare una media dei consumi dal 1997 al 01/01/2000 e su tale base
ripartire i consumi del 1995?
Precedentemente veniva ripartito il tutto in parti uguali, ed un condomino
contesta la nuova ripartizione, sia per il fatto che non vi č stata
effettiva lettura dei contatori, sia per il diritto acquisito per il
precedente metodo di riparto.
Qualcuno sa se č normativamente corretto ripartire un consumo del 95 con dei
dati del 97-2000, tenendo comunque conto che nel riparto paritetico il
single potrebbe pagare molto di piů?
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ricevute condominiali.

Scusate se la domanda è già stata posta, ma volevo sapere se sulle ricevute
di pagamento delle spese condomiiali ci va il bollo e se in caso negativo
sapere i riferimenti normativi che non lo prevedono.
Ciao a tutti e grazie in anticipo.
Aldo.

Perché usare Soloservizi.it  ?
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sapere i riferimenti normativi che non lo prevedono.
1) No! Non ci va il bollo.
2) Me lo hanno detto al corso per agente di commercio :-)
Ciao


Una delle ultime finanziarie se non erro
proprio quella relativa all'anno 2000 cioè approvata nel 1999 vieterebbe le
ricevute.
I versamenti di carattere condominiale devone essere effettuati
su un c/c bancario o postale.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scarico in facciata per scaldabagno turbo?

Gentili signori,ho acquistato 2 anni fa uno
scaldabagno "Mag 350/9 ew turbo" a metano.
E'stato installato sul balcone con scarico fumi dalla
veranda.Questo poichè la canna fumaria e troppo
distante (Cucina) e le caratteristiche del boiler non
permettono un tubo di scarico fumi così lungo.
Ora l'amministratore mi comunica che tale manufatto
non è conforme alle norme di Legge, e mi invita a
produrre apposita certificazione di idoneità.
Ho notato che altri hanno questa soluzione.
Mi date una mano?
Grazie
=====
+----------------------+
|   _   _        [  ]  |
|   O   O              |
|     +                |
|   \___/        Ciao  |
|                RINO  |
+----------------------+
______________________________________________________________________
Do You Yahoo!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
http://mail.yahoo.it
-- 
Posted from 
web9205.mail.yahoo.com
 [216.136.129.38] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
2001030207352...@web9205.mail.yahoo.com...


 7129/92
Sai dove trovare i testi delle norme UNI on line oppure puoi trascrivere
il testo di questa norma?
Grazie,
Nighitron
------------------------------------------------------------
--== Sent via Deja.com ==--
http://www.deja.com/
-- 
Posted from [140.105.6.177] by way of 
mail3.bigmailbox.com
 [209.132.220.34] 


 wrote in message
2001030511...@mail3.bigmailbox.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sucita-entrata garage seminterrato

Ci sono alcuni condomini,( pochi per la verità) che utilizzano il
cancello di ingresso per uscire dai garage e viceversa. Questo perchè,
per risparmiare sui costi di mautenzione, abbiamo lasciato aperto le
porte dei garage negli orari di più fitto accesso.(dalle 7 alle 8,30 e
dalle 18.30 alle 20.00)
Come si puo' procedere per coonvincere dette persona a fare le brave?
(i cartelli ci sono)
grazie


Ti procuri un vecchio rottame e gli vai addosso mentre escono ;-)
Vedrai che dopo averti rimesso a nuovo il rottame e pagato i loro danni 
la prossima volta ci penseranno.
Scherzi a parte se avete messo i cartelli valgono anche li' le regole 
del codice stradale.  Purtroppo contro la maleducazione non ci sono 
deterrenti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

essendo il garage parte privata valgono tutte le clausole
dell'assicuraizone
per autoveicoli ? oltre che le norme di circolazione o l'assicuraizone
potrebbe
avere qualche clausola maldestra ?
Giovanni ha scritto:


 avere qualche clausola maldestra ?
L'assicurazione copre i danni causati dalla circolazione di un auto sia 
su suolo pubblico che privato.  E chi usa il cancello di ingresso per 
uscire da un autorimessa quando e` chiaramente indicato che e` vietato 
non puo` pretendere di avere ragione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali del precedente proprietario

Salve a tutti.
E' la prima volta che posto un messaggio a questo gruppo, e lo faccio per
trovare una risposta ad un problema di un mio amico:
Il nuovo proprietario di un immobile (acquistato con atto giudiziario
della pretura) deve obbligatoriamente pagare le spese condominiali
pregresse?,
oppure solo quelle successive alla data di registrazione del trasferimento
di
proprietà?.
Grazie a chiunque sappia qualcosa sull'argomento, sono graditi anche
riferimenti precisi a leggi, regolamenti, sentenze ecc...
Saluti
Maurizio
--
Maurizio Coppari
C.I.R.F.I.D. - Universita' di Bologna, via Galliera 3, 40126  Bologna
e-mail: 
cop...@cirfid.unibo.it
, tel: +39 051 277 219
--
Sushi. E' così che mia moglie mi chiamava. Pesce freddo.
                         Deckard (Harrison Ford) in Blade Runner

Salve, il nuovo proprietario deve pagare tutto il debito pregresso, con
eventuali interessi.
Altrimenti, faccio un esempio un pò banale, io accumulerei debiti vari e poi
passerei di mano l'immobile ad un amico, che non pagherebbe nulla del debito
essitente dicendo di essere "nuovo"...
Si tratta in realtà di responsabilità solidale tra vecchio e nuovo
proporietario, però l'amministratore non é tenuto a inseguire il venditore
(spesso neppure conosce dove reperirlo) e chiede il pagamento al
proprietario attuale.
Spero di essere stato esauriente
carlo   
carb...@tin.it

proprietario attuale.
...
Infatti! Anche perchè il compratore si presta facilmente ad una esecuzione
immobiliare, avendo appena acquistato l'immobile....
Solo un breve inciso: questi avrà l'onere di chiamare in causa il suo dante
causa, cioè il venditore.
NB la solidarietà relativa ai contributi ex art. 63 d. att. cc, si estende
alle spese per l'anno in corso e quello precedente.
Bye!
Ellesse
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: casetta di legno in giardino

Ciao a tutti,
sono residente a roma ed abito in condominio.
Lo scorso fine settimana ho montato nel mio giardino una casetta in
legno di 2 mq, alta 2, 15.
C'è qualche procedura di fare oppure può essere considerato arredo da
giardino?
E' completamente in legno tranne le tegole.
Nelle vicinanze non ci sono finestre tranne il balcone di un vicino ma
dista circa 3/4 metri.
Possono darmi problemi?
Grazie mille in anticipo.

 Possono darmi problemi?
Anche un telo tirato tra 4 alberi puo' dare problema, diciamo che se 
nessuno rompe non avrai problemi ..........
Giulia


Ciao, non so come sia la normativa, ma per una struttura delle stesse 
dimensioni e tipologia ho dovuto (a detta del geometra comunale) far 
fare rilievi da un tecnico per poter presentare la relativa DIA!!!!!
in pratica e' costata di piu' per le carte che la struttura in se' con 
relativo montaggio
per fortuna che era in un appezzamento di terreno privato ed adibita a 
legnaia per togliere un'antiestetica lamiera zincata di copertura....
il venditore ha confermato che solitamente non viene chiesto nulla ma e' 
a discrezione del comune: Auguri

 discrezione del comune: Auguri
Se non si tratta di opera in qualsiasi modo ancorata a terra, bensě solo 
appoggiata, nessun adempimento č dovuto al Comune (a meno che non ti trovi 
ad aver a che fare con un geometra che si inventa le norme)

 ad aver a che fare con un geometra che si inventa le norme)
[cit.] Rientrano nella nuova costruzione anche edifici interrati (p.e. 
box), opere di urbanizzazione primaria e secondaria, installazione di 
manufatti leggeri quali un prefabbricato, una roulotte, un caravan, una 
barca se utilizzati a fini abitativi.
Giulia


   Appunto se utilizzati ai fini abitativi, ma se vengono utilizzati come
   ripostiglio per attrezzi da giardino e non ancorati a terra occorre
   solo verificare se esiste qualche impedimento per eventuali regole e/o
   vincoli imposti dal regolamento condominiale.
   I prefabbricati di norma sono ancorati al suolo.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la scuola più completa

Ciao,
vorrei sapere quale tra le scuole di preparazione nell'amministrazione
condominiale nella zona di Bari, tra A.L.A.C. e A.N.A.C.I., sia la più seria
e la più completa.
Grazie

 ha scritto

Sono scuole private, che io trovo utili per giovani avvocati che vogliano
iniziare a specializzarsi, ma, letti i programmi, non vedo a che servano per
imparare ad amministrare condomìni (il diritto, per un amministratore è
l'ultima cosa su cui infarinarsi). Credo servano agli amministratori per
selezionare giovani di belle speranze sufficientemente svegli da "assumere"
come collaboratori.
In qualche regione esistono corsi di formazione regionali (scuole pubbliche)
e quelli sono i migliori, anche perché sono gratuiti e male che vada s'è
buttato via solo del tempo.
Poi ci sono i master della Bocconi, ma quelli, senza laurea e borsa di
studio, sono pii desideri, e con quelli si entra in grandi società
immobiliari, non ci si cura di condomini di 20 appartamenti.
Io dico che è meglio buttarsi sul mercato senza attestati, piuttosto che
pensare che un attestato apra la porta del mercato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: diritto uso ascensore

Ho acquistato qualche mese fa un appartamento in condominio degli anni 50
(10 unita) con ascensore costruito solo 6 anni fa. Il mio venditore aveva
partecipato alle spese per l'installazione. Oggi un altro condomino chiede
di acquistare il diritto d'uso dell'ascensore.
Chiedo: come si fa a calcolare quanto dovuto dall'acquirente ?
Henry

Henry ha scritto:

      Ma quante volte vuoi pagare questo benedetto ascensore?
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
L'ascensore è stato già pagato, il condomino dovrà rimborsare a chi ha
anticipato la sua quota per l'ascensore, oltre al limite una quota di interessi
legali,
Saluti
Daniele

Nazgul ha scritto:


         Credo che Henry dovrebbe essere piu' chiaro! ciaofelix:-)



Mi sembrava abbastanza chiaro: l'ascensore è stato pagato da 5 condomini 6
anni fa, oggi un'altro condomino chiede di poterlo usare. La domanda è come
si fa a calcolare quanto ci deve dare ? cioè la spesa di allora rivalutata
oppure il valore attuale dell'ascensore ?
Henry

 oppure il valore attuale dell'ascensore ?
     Il valore dell'epoca + tutte le spese sostenute per la manutenzione
straordinaria,tasse,verifiche periodiche etc....... rivalutate.


      Forse mancava un  *NON*  :-))
E perchè mai???
Il suo venditore AVEVA partecipato alla spese, quindi lui oggi, insieme
agli altri condomini che AVEVANO sostenuto la spesa, riceverà dei soldi
dal condomino che NON aveva pagato, perchè quest'ultimo vuole (oggi)
utilizzare l'ascensore.
Mi sembra chiarissimo :-)))
Repo

Chiedo: come si fa a calcolare quanto dovuto dall'acquirente ?
come ti ha detto Felix:
Il valore dell'epoca + tutte le spese sostenute per la manutenzione
straordinaria,tasse,verifiche periodiche etc....... rivalutate.
     ciaofelix:-)
Ciao Jasper

 Mi sembra chiarissimo :-)))
      A me no! Comunque che sia lui o un terzo condomino
sopravvenuto,adesso sa
     cosa si deve pagare per godere dell'ascensore.


http://groups.google.com/groups?hl=en&lr=&threadm=glokavo8ot9un23q4bjslabh7ql1fl6vub%404ax.com&rnum=1&prev=/groups%3Fq%3Dascensore%2Bpekilan%2Brivalutazione%26hl%3Den%26btnG%3DGoogle%2BSearch
Pekilan


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi ed ascensori

Come si calcolano i millesimi per ripartire le spese dell'ascensore ?
Dipendono solo dai millesimi di proprietą o anche (come credo) da piano e
numero di persone?

Se non ricordo male si calcolano come le scale, cioe' Atr.1124 del
C.C. (1/2 millesimi e 1/2 Altezza del piano dal suolo)
  Paride


 wrote in message
38d01f6a...@news.info-net.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: insegne

Devo modificare un punto del regolamento però non so come scrivere.. sulle 
insegne. Devo scrivere che i negozi commerciali.. devono poter mettere 
l'insegna... come scrivere?;) 

 l'insegna... come scrivere?;)
     Basta non vietarle! :-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     Basta non vietarle! :-)
Si.. però una regolamentazione la devo dare.. ciò.. se uno ha un negozio 
dietro.. potrebbe pretendere di mettere la propria insegna avanti la 
strada.. sulla facciata comune..tra le finistre di un altro negozio;P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua

salve...avevo postato qualche tempo fa dei quesiti: sono rimasti
disattesi...fa nulla...ma ne semplifico uno:
premetto che sono inquilino.
la maggior bolletta di acqua derivante da perdite nell'anello comune
interrato sono di pertinenza del proprietario o dell'inquilino (a mio avviso
quest'ultimo dovrebbe pagare solo la parte usata sulla scorta dei consumi
precedenti aumentati della tariffazione in vigore..)??
grazie
saluti
--
silverluc

 ha scritto nel messaggio
news:_pdH7.61506$sq5.2...@news.infostrada.it...

Premesso che nel 90% dei casi (almeno nelle città) il contatore dell'azienda
erogatrice è unico per tutto il palazzo, e premesso che di norma viene
incaricata un'azienda per la lettura dei contatori individuali, quando si
verifica il cosiddetto "spalo" di acqua, è la stessa azienda letturista che
sulla base dei consumi, riparametra in proporzione il maggior consumo di
acqua addebitandolo agli utilizzatori. Se poi lo "spalo" è abnorme, dovreste
incaricare un idraulico di effettuare una verifica degli impianti.
Ciao
Clyde

"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:pnUH7.1806$5l.4...@news1.tin.it...

non sto discutendo della ripartizione in base ovviamente al nr degli
abitanti serviti dal contatore....ma della quota che mi spetta ripartita tra
me (affittuario) ed il proprietario.
mi spiego: se il consumo fosse 1000m3 e gli interessati sarebbero 50 ed il
mio nucleo famigliare fosse di 2 a me spetterebbe: (1000/50)*2=40m3
ora se normalmente io pago 5 m3 la differenza tra 5 e 40 (legata chiaramente
a perdite) a chi fa carico?? all'affittuario o alla proprietà??
secondo me alla proprietà in quanto la perdita si è verificata nell'anello
comune interrato e non in casa mia ancorchè priva di contatore (ed anche in
questo caso sarebbe da vedere): cioè la conseguenza attiene la manutenzione
di un servizio a carico della proprietà.
spero di aver chiarito meglio la mia domanda.
grazie e saluti.
--
silverluc
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accensione riscaldamento

Salve.
Abito in un condominio piccolo, all' ultimo e secondo piano ) oltre
che piano rialzato.).
Non esce aria dagli sfiatatori, ma all' accensione e spegnimento si
sentono sgocciolii di acqua,
Avete idea a cosa attribuire questi sgocciolii?
Grazie

Sarebbe necessario un sopralluogo. Ma se non ci sono fatti particolari, si
potrebbero essere otturati gli sfiatatoi (succede). Consiglierei di provare
ad agire sulle eventuali valvole di comando degli sfiatatoi, o di cambiarli
(costano molto poco). Saluti.
-- 
Posted from 
mta22-acc.tin.it
 [212.216.176.75] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

(costano molto poco). 
Grazie della risposta; ma io intendevo che dagli sfiatatoi esce
regolarmente l' acqua.
E' lo sgoccolio che non mi piace.
Da notare che il dispositivo di integrazione automatico acqua dall'
acquedotto non e' attivato.
Che la pressione dell'acqua non sia adeguata all'altezza?

 ha scritto nel messaggio
news:3a0a4a73...@news.iunet.it...


 Ciao
Scusate se mi attacco al post.
Qualora i caloriferi non abbiano la valvolina di sfiato ,chi si accolla le
spese
dell'eventuale installazione???
Il proprietario, oppure il condominio???
Felix


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rete di recinzione e giardino confinante

Io non ho il giardino.
Il condomino che abita sotto a me, sì. Ed il suo giardino confina con il
mio stradello di ingresso per circa 8 metri: il confine è costituito da una
semplice rete metallica a maglie larghe.
Siccome sta mettendo la siepe vorrebbe metterla a ridosso della rete di
confine. L'ho fermato sostenendo che deve stare a 50 cm. di distanza. Ciò
perchè altrimenti quando annaffia l'acqua bagna il mio percorso, e quando
la siepe cresce dovrà entrare nel mio ingresso per tagliarla.
Pur cercando di convincerlo con tutte le buone maniere, non sente ragioni.
Da qui l'obbligo di stare a 50 cm..
Ho fatto bene ?
In alternativa gli ho consigliato di integrare la rete esistente con
un'altra in plastica a maglie più fitte (tipo Tenax Bermuda Tex oppure
Tenax Eclipse) nonchè, nella parte bassa, 50/60 cm. di Pvc trasparente.
Pretendo il giusto ?

 Pretendo il giusto ?
    No hai dimenticato che vivi in un condominio e che il tuo confinante
   e' un tuo condomino, cosa gli risponderesti se il tuo vicino di piano
   ti chiedesse di spostare i tuoi tubi ad almeno un metro dalla parete
   divisoria?
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Perche', i tubi potrebbero crescere al pari di una siepe??? E poi i tubi ce 
li avra' messi il costruttore, mica il proprietario. Diciamo piuttosto che 
un po di buon senso e una sana convivenza non guastano, e che anche a me 
stanno sul c..o i sigor pignoletti!!

 stanno sul c..o i sigor pignoletti!!
Se vuoi una risposta "in punta di codice", hai torto. Le distanze minime
(sia per costruzioni, sia per piante) in condominio non si applicano.
Punto.
Se, parlando col tuo vicino, trovate una soluzione di mutuo gradimento,
bene. Altrimenti lui può mettere la siepe come vuole. Ma tu in compenso
puoi mettere la rete che vuoi...
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


 stanno sul c..o i sigor pignoletti!!
     Infatti!   ciao!


 bene. Altrimenti lui puņ mettere la siepe come vuole.  Ma tu in compenso


 Le distanze minime si applicano dai "confini".
     Tua moglie a che distanza dal muro divisorio (confine)
dell'appartamento a fianco mette i vasi con le piante! :-))
     ciaofelix:-)
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendere casa con posto auto

Vorrei vendere il mio appartamento con posto auto annesso. Il notaio mi ha
detto che posso vendere anche solo l'appartamento e tenere il posto auto
in quanto sono accatastati in maniera autonoma pur risiedendo nello stesso
atto. Però non mi ha parlato dei costi. L'onorario di un notaio è lo
stesso sia se vende una casa o se vende un posto auto? Non ci sono sconti
per i piccoli importi? 
-- 
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ma l'appartamento quando e' stato costruito ?
secondo la legge ad ogni appartamento deve necessariamente
corrispondere il relativo posto auto, pertinenza "obbligatoria",
pertanto anche se lo vendi a terzi, resta comunque pertinenza
dell'appartamento e chi vi abita lo puo' utilizzare, a meno che
il tuo appartamento non abbia gia' un posto auto di pertinenza
o sia stato costruito molti anni fa.
alberto
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Titolo: spese per funerale in condominio

sono da considerarsi straordinarie oppure ordinarie come piccole spese (200
EURO) ???

 EURO) ???
    Non e' l'importo che rende la spesa ordinaria o straordinaria, ma 
   l'oggetto, che in questo caso non sono ne l'uno ne l'altro non es-
   sendo obbligatorie.
    ciaofelix:-)
-- 
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
attenzione se non richiesto da almeno un condomino tali spese non sono da
considerarsi autorizzate
e l'amministratore corre il rischio di rimettercele di tasca propria
se invece giunge la richiesta di almeno un condomino se gli altri non sono
d'accordo, il pollo che paga il tutto c'è

 wrote in message
news:d6t247$6u8$1...@news.newsland.it...


 spesa straordinaria, piuttosto che una ordinaria)
L'idea di cambiare mestiere č tanto peregrina?

 straordinaria, piuttosto che una ordinaria)
      Il quesito e' divertente, perche' non e' un evento imprevedibile,
     ma non e' nemmeno conservativo visto che e' morto, io farei una  
semplice colletta fuori bilancio! 
