mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamenti autonomi

Sicuramente questo è un argomento molto dibattuto, e probabilmente porrò una
domanda che vi avranno fatto molti condomini.
Vorrei sapere quali sono le spese che mi devono essere addebitate essendomi
distaccato dall'impianto di riscaldamento condominiale un paio di anni fa.
La ragione del mio distacco fu l'eccessiva quota che dovevo pagare
nonostante avessi solo tre piccoli radiatori in casa, il motivo della quota
elevata era molto probabilmente dovuta alla furbata di altri condomini che
avevano aumentato dissennatamente il numero dei caloriferi per ogni
appartamento.
Per maggior precisione vi informo su alcuni aspetti:
1 - il mio condominio è composto da 36 appartamenti (non creo scompenso di
calore)
2 - il riscaldamento del condominio è centralizzato a caldaia gasolio
3 - io sono l'unico ad essermi distaccato nonostante il condominio si fosse
opposto alla mia decisione (avevo preventivamente informato il condominio
della mia decisione)
4 - il condominio dopo il mio distacco si è munito di un servizio di
contatore di calore e intende farmi pagare anche le spese di tale servizio
di cui io non usufruisco
5 - ho consentito all'amministratore con alcuni tecnici di controllare se
realmente mi fossi distaccato dall'impianto centralizzato
Cosa devo fare quale quota è mio dovere pagare?
Grazie Marco M.


in assenza di autorizzazione assembleare o di sentenza di un giudice devi
pagare l'intera quota condominiale a te attribuita con possibilità da arte
dell'amministratore di effettuare recupero coatto mediante decreto
ingiuntivo
hai sbagliato a staccarti autonomamente
dovevi addivenire ad un accordo  o quanto meno accertare se il riscaldamento
centralizzato fosse a norma e giocarti la partita minacciando accertamenti
ora devi pagare o andare in causa

 > di cui io non usufruisco
Tu ricevi calore anche dall'impianto centralizzato, tramite gli appartamenti
confinanti col tuo (e non solo).
Quel calore va conteggiato, e tu devi pagarlo. La spesa diminuisce quella
del tuo autonomo.

 ora devi pagare o andare in causa
cosa intendi per riscaldamento centralizzato a norma?
da alcune informazione sapevo che avrei potuto staccarmi senza troppi
problemi quello che conta sono le sentenza passate giudicate o no!!
Marco

 del tuo autonomo.
Io sono al primo piano e sotto ho l'androne del palazzo...questo mi da feddo
e non caldo;
e degli altri condomini che hanno ampliato i loro radiatori come la
mettiamo?
Chi mi rimborsa il maltolto?
Si penso che andrò da un giudice per chiarire la situazione
Grazie Marco


ogni sentenza ha vita a se
il principio resta lo stesso l'applicazione dipende dalla situazione
contestuale
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Andarmene evitando beghe

Sono uno studente in appartamento con altri 2 studenti da ormai quasi 3
anni.
Recentemente non c'č piů ne l'amicizia ne l'intesa che c'era un tempo,
insomma non si vive piů bene, almeno per quanto mi riguarda.
Lasciando perdere gli assurdi motivi per cui il contratto č stato
sottoscritto soltanto ad uno dei miei coinquilini vorrei sapere visto che
non sono in subaffitto e non figuro da nessuna parte (eccetto che in
questura per la domiciliazione per l'antimafia o qualcosa di simile) come
fare per uscirne riprendendo almeno la quota dei 2 mesi anticipati di
deposito che l'intestatario del contratto ha versato al padrone di casa e
che noi abbiamo diviso in 3.
Devo dare un preavviso immagino? Se sě, di quanti mesi.
Preciso che non sono in possesso della copia del contratto originale e che
non ho nessun contratto di subaffitto.
Non ho nemmeno una ricevuta del pagamento di questi soldi che perň ho
sborsato :-(
Ora farň una figura da stupidello ma quando č stato sottoscritto il
contratto andavamo piů che daccordo ma ora non credo di riuscire ad
aspettare il termine del contratto che č di 4 anni (ancora quasi 2 anni per
cui).
Vi ringrazio anticipatamente
CybWLK

Visto che hai fatto tutto in nero non ti resta che andartene e basta, evita
magari di pagare l'ultimo mese.

 magari di pagare l'ultimo mese.
Capisco che la cosa non sia dal punto di vista legale proprio bella...
In casa non è che ci stiamo dando le coltellate...
Qual'è un ragionevole preavviso?

 ha scritto nel messaggio
news:NocSb.360$Mt6....@twister2.libero.it...

zero. esistono le regole se metti le cose per iscritto. non hai contratto,
non figuri da nessuna parte.... se vuoi fare l'onesto dagli 2 mesi di
preavviso e non pagare il secondo per recuperare l'anticipo.


In realtà i mesi di anticipo versati sono due....
Vi ringrazio per l'aiuto...
Da un eventuale giudice di pace (spero di non arrivarci) avendo testimoni
può contare nulla che ha avoluto intestare tutto a lui mentre io volevo
intestarlo a tutti e 3 e anche il padrone di casa voleva fare così?

 ha scritto nel messaggio
news:6xeSb.748$U4.1...@twister1.libero.it...

carta canta. le parole volano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tariffe telefoniche

Salve a tutti
Una seconda linea telefonica � pi� costosa rispetta
alla prima?
Ciao e grazie a tutti coloro che vorranno rispondere. 

    
Hai sbagliato gruppo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Annunci funebri (forse OT)

    Sul muro dell'abitazione che ho preso da poco in affitto, di fianco alla
porta d'ingresso, c'è una "bacheca" (un ferro che si apre e chiude per
fermare dei fogli) che riporta degli annunci funebri. Credo che l'affissione
venga effettuata dal Comune (ma potrebbere anche essere qualche impresa di
pompe funebri). Posso farla togliere e in base a quali norme?
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:Da7w8.61743$SR5.1...@twister1.libero.it...

perche' dovresti farla togliere?
l'hanno messa dopo il tuo arrivo senza chiedere
il permesso a nessuno, o c'era gia' e magari avevano
anche chiesto il permesso ?
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:aa0j60$iid$2...@lacerta.tiscalinet.it...

    C'era già. La farei togliere solo per motivi "estetici"... l'hanno
piazzata proprio tra le due finestre del salotto ;-).
    Ciao!!!


appare ovvio che se c'era gia' e magari il proprietario
ha anche dato il permesso, non puoi farla togliere...
al limite potresti chiedere di spostarla, magari in una
posizione diversa dello stesso muro, eventualmente
accollandoti la spesa, ma devi chiedere al comune e
al proprietario dell'appartamento il permesso
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:aa33j2$eo9$3...@pegasus.tiscalinet.it...

    Grazie, farò così.
    Ciao!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori straordinari

Un grazie a chi mi vorra' aiutare.
Il condominio in cui abito e' circondato da un parco con verde e parcheggi
condominiali riservati ai condomini, anche se non a tutti. Ora,
l'amministrazione ha convocato un'assemblea straordinaria per discutere un
progetto di riassetto dell'area comprendente sia le zone verdi sia quelle
destinate a parcheggio. Il progetto e' molto oneroso ed inoltre stravolge i
luoghi al solo scopo di aumentare le zone di parcheggio riempiendo il
"parco" di macchine. Io sono contrario a questa iniziativa e vorrei sapere
come fare per far valere la mia volonta' e quella degli altri condomini
contrari (molti).
In particolare, vorrei sapere quali sono le maggioranze necessarie per
approvare tali lavori e la modifica dell'articolo del regolamento
condominiale relativo agli aventi diritto a parcheggiare nel parco
(estendendone il numero in maniera spropositata includendo anche i
visitatori di passaggio !). Il tutto verrebbe poi complicato da un
meccanismo di turnazione basato su prenotazioni e sorteggi......
Cordiali saluti a tutti, Vittorio

 ha scritto nel messaggio
news:44E112596843D3119DA800805FEF96DD0527C1DD@TMINEWS...

Scusa, ma dopo onerosi lavori di ampliamento, dovete procedere a
prenotazioni e sorteggi per posteggiare?
Dov'è la convenienza?
Saluti, Massimiliano






Se è così come dici, io rinuncerei espressamente all'uso (seppure dietro
estrazione a sorte) del posto auto, conseguentemente vorrei essere escluso
dal sostenere gli oneri necessari alla realizzazione.
Ciao, Massimiliano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tasse raccolta rifiuti..chi?

le deve pagare il proprietario o gli inquilini?
grazie
______________________________________________________________________
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 ha scritto nel messaggio
news:200104200626...@web12707.mail.yahoo.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi cantina

Vorrei sapere per cortesia se le cantine, in quanto pertinenze, sono sempre 
incluse nei millesimi dell'appartamento o se possono avere millesimi di 
propri. Grazie. 


Salve SW,
le cantine sono sempre incluse nei m/m di proprietà comune degli
appartamenti.
Ci sono delle cantine enormi e quindi sarà stato fatto il calcolo.
Se hai una TUA cantina quella sarà misurata in metri quadrati e
sarà sommata alla superficie del tuo appartamento.
Ciao
Alberto B.

 millesimi di propri. Grazie.
  Nel calcolo dei millesimi di propriet� si tiene conto anche delle cantine 
siano
  esse di pertinenza all'appartamento siano esse accatastate separatamente .
  Ovvero come avviene per i box.
  Un esempio : app. 100 mill. + cantina 8 mill. + box 15 mill.= 123 
millesimi
                       di propriet�.( nel caso di cantina non accatastata i 
mill. dello
                       appartamento considerano anch'essa )
  I millesimi cos� definiti possono poi servire per definire le varie 
tabelle accessorie.
  Ciao w 

 appartamento considerano anch'essa )
Nel secondo, in caso di cantina non accatastata separatamente, cosa succede 
alle tabelle millesimali se la cantina fosse venduta separatamente 
dall'appartamento?
Ciao
SW

 ha scritto nel messaggio 
news:L0r4n.123245$9f6.1...@twister1.libero.it...

  Se la cantina non � accatastata non la si pu� vendere. 

 
un box non si puï¿œ vendere separatamente
ma una cantina si
si chiama un geometra fa l'accatastamento
si suddividono i millesimi di proprietï¿œ dell'appartamento tra lo stesso
e la nuova unita
dopo che ï¿œ stata venduta il numero dei condomini aumenta di una unitï¿œ
i millesimi invece restano uguali per tutti tranne che per
l'appartamento frazionato e relativa ex cantina
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 separatamente.
in questo caso ci dovrebbero essere delle tabelle millesimali derivate
se non ci sono devi richiederlo in assemblea
non serve variare le tabelle millesimali di proprietï¿œ e pertanto non
serve l'approvazione all'unanimitï¿œ
in quanto le tabelle derivate sono tabelle che come dice il nome stesso
"derivano" dalletabelle millesimali generali e si formano in rispetto
alle indicazioni riportate nel codice civile
un geometra ha le conoscenze tecniche minime richieste per la stesura
delle stesse
che possono essere approvate in assemblea o ratificate da un giudice


 
bisogna prima fare il frazionamento

 bisogna prima fare il frazionamento
   E quindi ?....cosa credi abbia voluto dire io ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione franchigia assicurazione

Per un danno accorso in un condominio, sulla parte comune di una colonna di
scarico della fognatura, l'assicurazione ha liquidato una certa somma;
l'importo liquidato era al netto della franchigia. La franchigia deve essere
ripartita anche tra le persone interessate (per i danni subiti) dalla
perdita? Se sě, in base a quale articolo del CC. o di Legge?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:Jwma9.101001$n04.2...@twister2.libero.it...
Per me si.
Se la quota di franchigia la paga il condominio, ed essendo i danneggiati
parte del condominio, non si vede perchè non dovrebbero pagarla.
        Rebrac


cioč intendi dire se anche i condomini danneggiati devono sostenere gli
oneri della franchigia?
certo se fanno parte del condominio partecipano come tutti.
i condomini danneggiati da cause di natura comune partecipano alle spese per
la rimozione del danno e al loro risarcimento in quanto si trovano nella
duplice veste di danneggiante e danneggiato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione cancello

salve
abito in un residenze composto da 10 app.e 6 villette divise da una strada
interna 
privata.si
 pensava di mettere un cancello 
automatico.la
 domanda e'
che maggioranza occorre per un intervento del genere? le spese devono essere
sostenute da tutti in caso di maggioranza ?.
grazie

max ha scritto:

 
        Gli eventuali oppositori,asseriranno che trattasi di spesa
voluttuaria,ma la maggioranza potra' imporsi forte di sentenze che
hanno considerato tali modifiche,normali aggiornamenti tecnici finalizzati
   alla sicurezza o praticita' di uso.
         ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: OT: Nuova costituzione regolamento condominiale e spese do costituzione.

Ciao a tutti,
                  ho acquistato un appartamento in data 27.03.03 e
dopo svatiate viscissitudini (un paio fra le tante ....sono rimasto
per 2 mesi senza ascensore e il traslocco è stato fatto tutto per le
scale tenete presente che abito al terzo piano inoltre nelle ringhiere
non hanno ultimato la lavorazione e presentano una superfice
irregolare con escrescenze che già 2 volte la mia bambina si è
tagliata ed anche non sono state galvanizzate bene). Ora mi trovo che
mi hanno convocato per l'assemblea condominiale dove si discuterà per
il nuovo regolamento e le nuove spese.
Il preventivo è diviso in due , una parte riguarda il bilancio
preventivo e l'altro le spese da rimborsare alla ditta costruttrice.
Vi chiedo se è possibile rivalermi sulla parte riguardante l'impresa
costruttrice ......chiedono 3500 Euro e sinceramente mi sembrano
eccessive ( sono 12 appartamenti).
Per non essere prolisso non ho elencato le voci di spesa. Se quanto
scritto è sufficente per dare una Vs. prima impressione mi congedo
altrimenti chi avesse la pazionza di voler darmi un ulteriore aiuto
potrei inserire tutti i dettagli.
Un grazie in anticipo.
 

 scritto è sufficente per dare una Vs. prima impressione
       Non e' sufficiente!
       Chi ha convocato l'assemblea?
       Quanti siete i condomini,oltre l'impresa?
       Elenca le spese!
       ciaofelix:-)
       P.S. Perche'ritieni OT il tuo post?
-- 
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Grazie in anticipo e se le spese ti sembrano corrette o ecessive.
Ciao e grazie

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Titolo: URGENTE!!! ASCENSORE e HANDICAP

Quesito urgente:
abito in una palazzina di DUE piani dove esiste l'ascensore. Tuttavia
questo si ferma solo al secondo piano.
Io ho acquistato l'appartamento al primo piano e, avendo mio padre
cardiopatico, vorrei fare in modo che l'ascensore potesse fermarsi anche
al primo piano.
A tale proposta sono favorevoli quattro condomini su sei (tutti abitanti
al primo piano).
E' possibile in questo caso attivare l'innovazione e nel caso, cosa c'è
da fare?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 da fare?
Non si tratta di "innovazione", e quindi le percentuali sono più che
sufficienti.
Ovviamente bisognerà pagare: non solo per la manutenzione dell'ascendore, ma
anche un "contributo d'impianto" che, presumibilmente, quando è stato
installato l'ascensore i condomini del primo piano non avevano pagato, o
avevano pagato in forma ridotta.
"Quanto" bisognerà pagare lo può sapere solo il tuo amministratore, andando
a spulciare le carte dell'installazione (e pagamento) dell'ascensore e
facendo due...cento conti... ;-)
Il fatto poi che quei soldini in realtà in gran parte andranno agli
inquilini del secondo piano, dovrebbe miracolosamente rendere favorevoli
anch'essi all'"innovazione".
Saluti                Meneldil

[cut]
si puo' optare anche per una soluzione diversa. ad es. viene installato un
sistema di funzionamento dell'ascensore che consente la fermata al tuo piano
mediante attivazione a chiave. In tal modo solo tu potresti utilizzare
l'ascensore per arrivare al piano ovviamente tutte le spese sarebbero a tuo
carico ed occorre il consenso dell'assemblea.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si crea un condominio?

 
          Sono proprietario di un appartamento di una palazzina di 2 piani, la mia di
palazzina condivide con un'altra palazzina anch'essa di 2 piani, il portone
d'ingresso, il cortiletto e la scala e la copertura di quest'ultima. Da
sempre non vige un regolamento di condominio e siccome i diversi proprietari
fanno tutti i loro porci comodi, tranne me, vorrei sapere come fare per
costituire un condominio. Allo stato attuale tra appartamenti e negozi che
usufruiscono, in misura diversa, delle parti comuni sopra indicate sono 5.
Grazie x tutte le informazioni che spero mi darete
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 costituire un condominio.
A che dovrebbe servire?

Per costituire un condominio serve un'atto notarile. Per la precisione,
l'atto notarile con cui viene fatta la prima vendita separata di
un'immobile in cui si hanno parti di uso comuni alle diverse proprieta'.
Tali parti possono limitarsi ad un muro un comune (villette a schiera) nel
qualcaso pero' e' un caso limite che potrebbe anche rientrare nel semplice
caso di confinanti con un muro in comune oppure il giro scale e l'atrio di
piu' appartamenti.
In altre parole, il condominio e' la comunione di parti di edificio. E la
comunione e' la gestione "in comune" di qualsiasi cosa (potrebbe anche non
essere parti immobiliari, ad esempio un'autoclave, un'auto, etc.
Deduco quindi (dato che tu parli di altri proprietari) che siete gia' un
condominio (anche se non lo gestite e non avete amministratore, un
condominio resta un condominio).
Tu forse sei interessato a sapere quando diventa obbligatorio
l'amministratore ? Ci vogliono almeno 5 proprietari diversi (non 5 cinque
proprieta' diverse, ma in mano a meno proprietari, ad esempio uno che abbia
due appartamenti).
Pero' considera bene il passo: infatti non sarai tu a scegliere
l'amministratore (o a confermarlo), ma gli altri quattro (sono la
maggioranza). 
E quindi, rischi, invece di avere a che fare con quattro proprietari che
fanno i loro porci comodo, con un'amministratore che ti manda conteggi e si
fa i suoi porci comodi, con in piu' il potere di farti il decreto
ingiuntivo se appena ti tiri indietro sulle spese se per esempio ritieni
che l'amministratore se ne' sta approffitando.
Pekilan


 Grazie x tutte le informazioni che spero mi darete
      Non hai detto quanti condomini siete, ovvero sarete.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 A sddividere le spese passate, presenti e future :-)
      Si ma non a far smettere a quelli di fare i propri porci comodi,
     che tra l'altro non hai detto quali sono!   ciaofelix;-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help!

Il riparto a preventivo e il riparto a consuntivo di una manutenzione
straordinaria in seconda convocazione con quale maggioranza si approva?

Con la stessa maggioranza. Dai Matteo, vaiiii... :-)
Roberto


...


 ha scritto nel messaggio
news:p9Ib5.9974$KD3....@news.infostrada.it...


Uomini di poco spirito ... chiedevo l'intervento
di uno ferrato sulle maggioranze. Non sono
sicuro se per la manutenzione straordinaria
si applica la maggioranza dei partecipanti e
la meta' del valore dell'edificio. Ma forse, la
maggioranza dipende dal tipo di manutenzione,
ad esempio e' necessaria a salvare l'edificio dalla rovina ?
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gara prestazione professionale

Il mio condominio ha indetto una gara al massimo ribasso per l'affidamento
dell'incarico professionale di redazione DIA, computi metrici, direzione
lavori, piani di sicurezza ecc. per la manutenzione esterna del condominio.
Considerato che i geometri,attualmente, sono obbligati alla tariffa
professionale, può essere indetta tale gara? 
-- 
Posted from  [62.98.184.113] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:a9d8ce2f89da65b1555...@mygate.mailgate.org...


 ha scritto nel messaggio
news:a9d8ce2f89da65b1555...@mygate.mailgate.org...


 wrote in message
news:a9d8ce2f89da65b1555...@mygate.mailgate.org...

Grazie per aver accettato il confronto. E' vero, il tecnico deve essere di
fiducia, ma come scegliere un tecnico che sia di fiducia di 18 persone che a
loro volta propongono il loro tecnico di fiducia? A presto.-
-- 
Posted from  [62.98.167.213] 


 loro volta propongono il loro tecnico di fiducia? A presto.-
Sulla base del curriculum è una idea criminale?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sempre a proposito di agenzie

Ho messo in affitto un appartamento di mia proprietà attraverso un annuncio
su una rivista
specializzata.
Sono stato tempestato da telefonate di agenzie immobiliari che millantano di
avere
affittuari già pronti.
Ho sempre risposto che non intendevo servirmi dei servigi di una agenzia.
Alcune hanno insistito dicendo  che avrebbero fatto visionare l'appartamento
senza impegno
e senza firmare alcunchè da parte mia.
Ora mi chiedo... Se dovessi concludere un contratto con un inquilino che mi
è stato presentato
da una agenzia anche senza aver io firmato alcun mandato, può l'agenzia a
cose fatte pretendere una qualsivoglia cifra a titolo di commissione da me
oltre quella che ovviamente avrà preteso dall'inquilino???
Grazie

Ni ! In altre parole, se non vuoi pagarle e' meglio che non gli parli e 
non li fai entrare. Infatti, si potrebbe sostenere che l'agenzia ti ha 
semplicemente mandato un'inquilino, non richiesta, e quindi al massimo 
potrebbe chiedere la commissione all'inquilino. Dall'altra parte se e' 
l'agenzia a fare il contratto d'affitto, oppure si instaurano ulteriori 
rapporti, c'e' il rischio che l'agenzia abbia sufficienti elementi per 
citarti in giudizio, anche se non ha la certezza di vincere.
Pekilan


 potrebbe chiedere la commissione all'inquilino.
Io leggerei con più attenzione gli articoli 1754 e 1755 del codice civile.
Il mediatore ha diritto alla provvigione da entrambi i contraenti per il
semplice fatto di farli incontrare.
Se si parlasse di auto usate, la provvigione spetterebbe anche a chi trova
fortuitamente compratore e venditore nella sua cerchia di amici e
conoscenti.
Per fortuna, siamo in materia immobiliare, e la provvigione spetta solo ai
mediatori iscritti alla Camera di Commercio e che quindi rispettano certe
procedure.
Suggerirei, se si vuole evitare di pagare una provvigione, di accertare come
il visitatore ha conosciuto della vendita e fargli firmare che non gliel'ha
detto un mediatore professionale. Solo in quel caso si può (quasi) escludere
che nessun mediatore professionale faccia causa e la vinca ad occhi chiusi.
Vorrei sottolineare che, anche se i profani non ci pensano, senza mediazione
non c'è mercato, non c'è prezzo di mercato e, in definitiva, non c'è il
capitalismo e l'economia attuale, della quale non sono certo i venditori di
case quelli che hanno motivo di lamentarsi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rispoata a old

Se non vengono indicati nel regolamento condominiale degli orari per
svolgere detti lavori, non esistono normative in merito e ci si deve
rimettere alla buona curanza di chi fa i lavori. Si consiglia di iniziare i
lavori specie se rumorosi non prima delle 8:30/9:00 e terminarli non dopo le
ore 20:00 la sera.

...


...



Verificare (ci sono certamente) limiti nel regolamento di polizia urbana del
Comune.
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: immondizia

L'amministratore (di se stesso) va in ferie e lascia l'organizzazione dello
smaltinento rifiuti al custode che, pure va in ferie accordandosi
segretamente (perchè nessuno ne conosce il nome) con altra persona  per il
suddetto smaltimento rifiuti.
Faccio presente che trattasi di condominio a 7 piani e 3 scale, con tanto di
negosi alimentari che scaricano abbondante materiale più che degradabile.
Lacittà è Milano. Calda, anzi caldissima.  Dico questo perchè l'incaricato
misterioso non ha  svolto i compiti affidatigli (dato che - ho saputo - non
è stato retribuito secondo gli accordi) L'AMSA , da me interpellata ha
rispostpo: tiratevi su le maniche e voi ondomini  provvedete  a sistemare i
sacchi (oprmai una montagna strapuzzolente) sul
marciapiede, perchè noi non facciamo il servizio  interno (ritiro nel
cortile) se non abbiamo l'ordine scritto dell'Amministratore.
Ma costui non ha lasciato traccia di sè!!!!
Se<esistesse un Ordine degli Amministratori  forese queste situazioni
potrebbero essere evitate!!

 potrebbero essere evitate!!
    Perchè?? Credi che sarebbe l'ordine degli amministratori ha raccogliere
l'immondizia?
Ciao Rino

A<

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Titolo: certificazione energetica

buonasera a tutti
ho letto da qualche parte che dall'8 ottobre è obbligatoria la 
certificazione energetica per gli edifici di nuova costruzione.
domande:
1 - è vero? e se si, di che si tratta?
2 - nuova costruzione significa gli edifici che dall'8 ottobre saranno 
costruiti? e per gli edifici appena ultimati? e per quelli ultimati da 
tempo?
grazie per le risposte che mi vorrete dare 

 buonasera a tutti


  Qui troverai informazioni al riguardo.
 
http://www.parlamento.it/leggi/deleghe/05192dl.htm
  ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: la serratura

Dov'� che si possono vedere donne nude dal buco della serratura?

Dov'� che si possono vedere donne nude dal buco della serratura?
 
Dietro la porta di ogni bagno in una casa contenente almeno una femmina?

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Titolo: Ripartizione danno allo scarico fognario

Si è rotta la conduttura per lo scarico fognario nel tratto verticale circa
30 cm sotto il pavimento del terzo piano.
A chi compete il costo della riparazione e dei danni?
Grazie


      A tutti gli utenti di quella colonna in proporzione alle quote di
      proprieta'.(se non diversamente pattuito)
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Donna delle pulizie

E' da due anni ormai che una donna delle pulizie viene 1 volta a settimana,
in nero, a pulirci le scale.
Siamo in 10 famiglie in una palazzina con due ingressi (5 in uno e 5
nell'altro). Nella scala A dove sono io solo 2 famiglie (tra cui io)
usufruiscono della donna, mentre nella scala B ne usufruiscono in 4. Il
punto è questo: possono quelli della scala B di punto in bianco decidere di
mettere in regola la donna e obbligare anche noi della scala A nella loro
scelta?
Esiste qualche articolo di legge che regola la pulizia delle scale nei
condomini? Aspetto con ansia le vostre risposte.
grazie.
Luca.

 ha scritto nel messaggio
news:DKVB8.22996$5k4.5...@twister2.libero.it...

possono ????
lo stai dicendo per scherzo o per finta?
la donna delle pulizie DEVE essere messa in regola...
niente niente scivola e si rompe una gamba, rischiate
di doverle pagare i danni e tutti i contributi da quando
lavora li nel condominio !
In ogni caso, essendo due scale separate, potete anche
decidere di chiamare un' altra donna delle pulizie,
un'altra impresa o quello che volete...
alberto.

 wrote in message
news:DKVB8.22996$5k4.5...@twister2.libero.it...



Un tipico caso si "normalizzazione" dell'illegalità, Berlusca ladro e
sfruttatore dei lavoratori, io invece sfrutto allegramente la SIGNORA delle
pulizie e se qualcuno la vuole mettere in regola mi incazzo pure.

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Titolo: Modifica regolamento

Ecco un'altro dilemma!!!!
Un regolamento approvato a maggioranza, secondo voi, può essere modificato
sempre con la maggioranza oppure necessita di 1000 millesimi ed il 100 per
100 dei partecipanti?

Se il regolamento non e' contrattuale, bastano le maggioranze qualificate.
Bye
--
Pierp@olo©

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Titolo: concessione edilizia e detrazioni

se ne sono dette e sentite tante, ma in buona sostanza nessuna casistica. mi
chiedevo: ho una concessione edilizia ottenuta a settembre. con la proroga
della legge sul 36% in detrazione (l'hanno prorogata, vero?) in pratica io
posso ultimare i lavori nel 2003, diciamo a febbraio, ultimare i pagamenti
sempre a febbraio (una parte gia pagato in 2002) e recuperare comunque
tutto? cosa comporta? grazie
--
El Puma

 ha scritto nel messaggio
news:B4QG9.27733$qF1.1...@news2.tin.it...

Quello che paghi (con bonifico) nel 2002 lo detrarrai in dieci rate a
partire dalla dichiarazione presentata nel 2003, quello che paghi nel 2003
in dieci rate a partire dalla dichiarazione presentata nel 2004.
Saluti                Meneldil

 in dieci rate a partire dalla dichiarazione presentata nel 2004.
mi consigli di lasciare andare le cose come vanno o di pagare il piu
possibile nel 2002?

 ha scritto nel messaggio
news:M69H9.25047$fa.8...@news1.tin.it...

Sono conti che devi farti un po' in tasca tu... certo che con la questione
delle dieci rate annuali(anzichè cinque, com'era fino all'altr'anno) il
limite di convenienza è molto risicato.
Dipende:
- dalla tua capienza reddituale (se non hai molta capienza, spalmare in più
anni è più conveniente... quindi vedi di cominciare da subito!)
- meglio un uovo oggi che una gallina domani
- tuttavia è anche assurdo andare a pagare oggi lavori che verranno fatti
solo il prossimo anno per recuperare un misero 36% di credito d'imposta in
dieci anni...
Fai un po' di conti e decidi.
Saluti                Meneldil

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Titolo: come fare a installare ascensore

Napoli- centro storico-Palazzo vecchio di oltre 100 anni, non c'č
amministratore nč condominio. Proprietari 11  piani 5,come fare a fare opere
di consolidamento scale e installazione ascensore. Ci sono aiuti dal Comune?

 di consolidamento scale e installazione ascensore. Ci sono aiuti dal
Comune?
Napoli o Milano la norma non cambia
11 condomini obbligo dell'amministratore , regolamento condominiale e
relative tabelle
nominate un amministratore e date a lui l'onere di affrontare la
problematica
tenuto presente che uno stabile di 100 anni se non adeguatamente rinforzato
difficilmente potrà avere l'autorizzazione a montare un impianto di
ascensore...
dato che è previsto un consolidamento statico dell'edificio è preferibile
contattare un ingegnere che provveda anche a redigere un progetto di
fattibilità per un impianto di sollevamento.

 Napoli o Milano la norma non cambia [cuttone]
[ot] bentornato blindonet!

[ot] bentornato blindonet!
grazie
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Titolo: Contratto non registrato (legislazione)

Un contratto non registrato (parlo di patti in deroga).
L'affittuario comincia a creare problemi (pagamenti lenti, molto lenti)
Che arma ha il proprietario di casa e quali risvolti?
Lo puo` sfrattare?
Deve prima registrare il contratto?
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Titolo: canna fumaria

Sono proprieterio di un appartamento all'ultimo piano in un palazzo di dieci
condomini.Prima dell'aquisto tale stabile era di proprietą delle FF.SS,in
questa situazione ho costruito una canna fumaria di una stufa a legna,la
quale attraversa il soffitto(parte comune secondo il regolamento attuale di
condominio)solo con autorizzazione verbale alla Societą delle FF.SS.Ora che
l'appartamento č di mia proprietą,posso avere problemi da parte di altri
inquilini;se si come posso regolamentare tele situazione.
Saluti da Santana

Santana ha scritto:

       Vuoi dire regolarizzare? 
       Non devi fare proprio nulla l'art 1102 ti consente di utilizzare
       tale parte comune, per quello scopo.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: URGENTISSIMO -stampa bollettini c/c/postale-

Dovendo procedere alla stampa dei bollettini di c/c/ postale in EURO, mod.
td 451 sono interessato al relativo software anche a pagamento oppure
indicarmi la ditta venditrice.
Grazie
URGENTISSIMO

 wrote in message
j6r68.5241$kv.1...@twister2.libero.it...

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Titolo: RIMBORSO FONDO DI RISERVA

salve a tutti,
volevo sottoporVi questo problema:
ho acquistato casa da un venditore, ora quest'ultimo, dopo aver
rogitato e pagato per intero l'appartamento, mi chiede il rimborso
della sua quota del fondo di riserva, costituita negli anni grazie
all'affitto di cantine e sottotetti da parte del condominio intero e
tramite l'amministratore, e senza nulla chiedere ai condomini stessi.
Fatto salvo che nel rogito non se ne parla e di scritto non c'è
niente, posso rifiutarmi di pagargli tale quota?
Grazie per ventuali riferimenti o sentenze in merito.

 ha scritto nel messaggio 
news:1179155055....@l77g2000hsb.googlegroups.com...
salve a tutti,
volevo sottoporVi questo problema:
ho acquistato casa da un venditore, ora quest'ultimo, dopo aver
rogitato e pagato per intero l'appartamento, mi chiede il rimborso
della sua quota del fondo di riserva, costituita negli anni grazie
all'affitto di cantine e sottotetti da parte del condominio intero e
tramite l'amministratore, e senza nulla chiedere ai condomini stessi.
Fatto salvo che nel rogito non se ne parla e di scritto non c'č


"dario"  ha scritto nel messaggio:
Fatto salvo che nel rogito non se ne parla e di scritto non c'č
niente, posso rifiutarmi di pagargli tale quota?
Si.
Poco elegante ma corretto.
Di fatto di e' come se ti avesse venduto una macchina con qualche litro di
benzina nel serbatoio; se non ci si mette d'accordo prima quella che c'e',
poca o tanta, diventa tua....
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio 
news:1179155055....@l77g2000hsb.googlegroups.com...
salve a tutti,
volevo sottoporVi questo problema:
ho acquistato casa da un venditore, ora quest'ultimo, dopo aver
rogitato e pagato per intero l'appartamento, mi chiede il rimborso
della sua quota del fondo di riserva, costituita negli anni grazie
all'affitto di cantine e sottotetti da parte del condominio intero e
tramite l'amministratore, e senza nulla chiedere ai condomini stessi.
Fatto salvo che nel rogito non se ne parla e di scritto non c'č
niente, posso rifiutarmi di pagargli tale quota?
a mio avviso, anche se dal punto di vista logico avrebbe ragione
lui (sono soldi suoi che ha accantonato, ma anziche' tenerli
in tasca li ha affidati all'amministratore) dal punto di vista pratico
avrebbe dovuto citare questo importo nel rogito, non avendolo
fatto li ha in un certo senso "persi".
Non so pero', se la cifra e' molto consistente, potrebbe anche
presentarsi un indebito arricchimento...
alberto 

 
non c'e' indebito arricchimento, il fondo riserva non si restituisce ed 
e' da considerare bene comune.
Non hai il dovere di alcunche', diciamo che il venditore ci ha provato, 
stà a te trarre le conclusioni.
saluti Meg

 da considerare bene comune.
non e' bene comune, sono soldi contanti da assegnare pro quota
e non ancora spesi. E' un piccolo "tesoretto" che i condomini
mettono da parte per lavori che si faranno un domani.
Con il tuo ragionamento, allora il TFR che l'azienda versa,
se un domani tu te ne vai, dovrebbe conservarlo per la
prossima persona che prendera' il tuo posto :)
alberto
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Titolo: Giardini privati

Salve a tutti;
qualcuno di voi può dirmi se i giardini privati rientrano nel calcolo delle 
tabelle millesimali e, se si, come vengono computate?
Grazie

 tabelle millesimali e, se si, come vengono computate?
   Si coefficiente 0,15 o giu' di li!  ciaofelix:-)
-- 
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Salve a tutti;
qualcuno di voi può dirmi se i giardini privati rientrano nel calcolo delle
tabelle millesimali e, se si, come vengono computate?
Grazie

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Titolo: Lastrico Solare e Terrazza Esclusiva

La questione un pò particolare è questa, che si inserisce nel più grande argomento dei lastrici solari.
 
Esisteva un tetto spiovente (nell'atto di convenzione denominato però lastrico solare) sopra il quale viene concesso, sulla base di una convenzione (quella suddetta), di poterci costruire sopra una terrazza esclusiva per degli appartamenti.
 
Si sono presentate delle infiltrazioni nel passaggio sotto le terrazze, causate da acque meteoriche che filtra dalle terrazze, a causa della mancata manutenzione delle stesse da parte dei proprietari esclusivi.
 
Devono essere eseguiti dei lavori radicali per la ristrutturazione delle terrazze per risolvere le infiltrazioni.
 
Nello stabile c'è un solo proprietario al piano terra (che subisce le infiltrazioni nel suo porticato) e 4 proprietari di appartamenti sopra. Non è costituito un condominio.
 
Presupponendo che ci sia un condominio di fatto e che le infiltrazioni siano dovute alla mancata manutenzione ordinaria delle terrazze, chi dovrà sopportare le spese di ristrutturazione (straordinarie)?
 
Se prima era un lastrico solare a copertura del passaggio pedonale sottostante, dando la possibilità di costruire sopra una nuova terrazza ad uso esclusivo degli appartamenti: rimane comunque lastrico solare e, quindi, art. 1126, ovvero diventa una terrazza non condominiale e, quindi, tutte le spese, ordinarie e straordinarie sono in capo ai proprietari?
 
E se fosse il primo caso, se il proprietario del piano terra dovesse contribuire alle spese ex 1126, potrebbe chiedere la sua esclusione per i danni provocati dalle infiltrazioni per la mancata manutenzione ordinaria dei proprietarid egli appartamenti?
 
Buon divertimento :D

 Buon divertimento :D
 
    Dopo una descrizione decisamente confusa posso solo ribadire quanto
   sancito dal c.c. 1/3 a chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 ai sottostanti.
    felix.
 
-- 
 
http://tinyurl.com/cb9rbun
 
Video meliora proboque deteriora 
 
sequor. 
 
 
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Titolo: 500 euro di multa per 6 euro non pagati?

ciao a tutti
spero di essere nel ng giusto..
stamattina mi ï¿œ arrivata una raccomandata dal comune che dice che nel 
2005 avrei dovuto versare un'imposta di 4.45 euro (+ 0,69 euro di 
sanzione per tardivo versamento + 1.34 euro per sanzione per 
parziale/omesso versamento).
Oltre a questo ci sarebbe 500 euro di multa (riducibile ad un quarto se 
pagato entro 60 giorni) per sanzione per "omessa comunicazione correlata 
a omesso/parziale versamento".
L'immobile a cui si riferisce ï¿œ stato da me venduto il 28/01/2005.
Cosa bisogna fare?
Mi sembra assurdo che per 6 euro di imposte uno deve pagare 130 euro!
grazie a tutti per gli aiuti!

se non ï¿œ da pagare fai ricorso.
se la sanzione ï¿œ riferita all'ICI vai in Comune e prova a parlare con il 
responsabile al fine di risolvere in via bonaria.

 grazie a tutti per gli aiuti!
Cio�, fatemi capire, se io vendo un immobile devo avvertire il comune?? 

 Cioï¿œ, fatemi capire, se io vendo un immobile devo avvertire il comune??
devi fare la dichiarazione iCI a maggio in cui dichiari di non essere 
piï¿œ in possesso dell'immobile dalla data x!
A voler essere rigorosi,  visto ceh hai venduto dopo la metï¿œ del mese, 
l'ICI del mese di gennaio la dovevi pagare!
(comunque  poi , il comune avrï¿œ una cifra sotto al quale non si paga e 
penso che un mese sia sotto quel valore!!!)
Bacio
Cai
-- 
Cai
(Pisa)
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Titolo: magazzino allagato

salve, sono proprietario di un magazzino posto ad un livello ribassato
rispetto la strada.A causa delle abbondanti piogge di qualche giorno fa il
magazzino si allagava (come per il resto anche gli altri magazzini presenti
in zona) e l'acqua penetrava nell'alloggio contiguo a detta del proprietario
del medesimo, attraverso il muro divisorio.Ora questi mi chiede il
risarcimento dei danni provocati ai muri e anche ai mobili.E' da precisare
peraltro che la zona è nota per avere seri problemi di smaltimento delle
acque piovane a causa di problemi di sistema fognario in occasione di eventi
atmosferici particolari come sono state le ultime piogge e che già in
passato si erano verificati questi allagamenti.Secondo voi sono tenuto ad un
risarcimento visto che il primo danneggiato sono io stesso?grazie

 risarcimento visto che il primo danneggiato sono io stesso?grazie
       Se il tuo vicino e' un tuo condomino digli che il muro divisorio
     e' in comune fra voi due quindi se ritiene che il problema derivi
     dalla scarsa tenuta della parete (sob!) il problema riguarda la sua
     meta' di muro non impermeabilizzata......:-)  ovviamente scherzo!
       L'impianto di scarico delle acque meteoriche e' condominiale quindi
     entranmbi siete titolati a chiedere risarcimento danni al
condondominio
     inclusi voi stessi.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
il problema dello scarico delle acque meteoriche è più ampio e  include pure
la rete comunale che non smaltisce in casi eccezzionali e nel passato si
sono verificati pure allagamenti di fogna quando la rete si intasava.

michelusc ha scritto:


    Questo l'ho capito, ed a maggior ragione perche' quello chiede
   i danni a te e non al costruttore, condominio, comune, padreterno?


 ha scritto

Chiedi i danni al Comune e gira al Comune la richiesta del vicino.
Di solito i comuni pagano, in analoghe circostanze..

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Titolo: Rifacimento lastrico solare

Nella ripartizione fatta in base all'art. 1126 del codice civile ovvero un 
terzo della spesa totale è a carico del condomino, a questa spesa deve 
partecipare in qualche modo l'inquilino coperto in proiezione dal lastrico?
Grazie
Idro 

 ha scritto nel messaggio 
news:StgOg.4102$K8....@news.edisontel.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga la riparazione?

Salve, ho una domanda per voi, nel mio piccolo condominio [7 appartamenti e 
niente amministratore] č installata una parabola condominiale che, a quanto 
pare, uso soltanto io. La parabola si č guastata, o piů probabilmente usicta 
di asse, il costo della riparazione spetta a tutti i condomini benchč ne 
usufruisca solo io?
P.S. sono in affitto.
-- 
"scream my name above the din, above the engine's carnal din
above the calves who bleed their lungs out
baa baa, moo moo, baa baa baa"
W.Oldham 

Tocca a tutti i condomini se è un impianto centralizzato nato 
originariamente al palazzo. 
Saluti, matesino
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

 P.S. sono in affitto.
      Devono contribuire tutti i proprietati ma se quelli non ne vogliono
     sapere datti una mossa difficilmente il proprietario del tuo apparta-
     mento battagliera' per te!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: lastrico solare

Vorrei sapere come è possibile avere in proprietà esclusiva il lastrico
solare.
Ho acquistato un appartamento all'ultimo piano di un condominio.
A settembre dovrei rogitare, ma prima di allora vorrei assicurarmi di
poter avere la proprietà del lastrico.
Se non dovessi riuscire ad avere la proprietà del lastrico, altri (impresa
costruttrice) potrebbe riservarsi il diritto di usufruire del lastrico.
Sempre nel caso in cui io non dovessi riuscire ad acquistare il lastrico,
una volta costituito il condominio, che maggioranza dovrei avere per poter
acquisire.
Grazie per l'attenzione
Marzia
-- 
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 acquisire.
il lastrico, in linea di massima e' sempre condominiale.
Puoi chiedere all'impresa di comperarlo, ma se non
vi mettete daccordo non puoi certo costringerla !!!
alberto.

 acquisire.
La totalità + 1. O lo compri subito, dal costruttore, o ti metti il cuore in
pace.

 La totalitą + 1.
???
e' nuova ?
alberto.

 e' nuova ?
No. Chi ha orecchie per intendere in-tenda. Tu devi essere uno di quelli che
finisce in roulotte. :-))))

 finisce in roulotte. :-))))
rotfl :))
alberto.

 pace.
Scusa se mi intrometto, ma vorrei avere un chiarimento su questo discorso.
Sto per acquistare un appartamento in un palazzo in costruzione, mi era
stato proposto di acquistare l'ultimo piano e parte del lastico solare, o
meglio del volume tecnico, con un'altezza di 2,60. Ora, ipotizzando che
l'acquisti, se collego questo volume tecnico con l'appartamento, cosa puo'
dirmi il condominio e i vigili urbani?
Dal punto di vista del condominio non so, ma dal punto di vista dei vigili
urbani penso che possano farmi una bella multa dato che non c'e'
l'abitabilità.
Ciao
Piergiorgio

 l'abitabilità.
se acquisti la proprieta' esclusiva, e il volume tecnico e' contiguo
all'appartamento, il condominio non puo' dire nulla.
Devi solo chiedere al comune il permesso per fare
la modifica (aprire la porta). Se non ci sono particolari
vincoli, in linea di massima dovrebbe essere tutto piuttosto
semplice.
alberto.

 semplice.
Una porta si apre senza permesso (la DIA non è un permesso).
Il problema può essere che forse si deve chiedere nuovamente il certificato
d'agibilità.
Però dipende dalla regione e dal comune, visto che neppure la legge è uguale
in tutt'Italia.
Tanto, anche per la DIA, un tecnico ci vuole, e ce ne vuole uno proprio
scadente perché non sappia cosa si deve fare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione straordinaria ascensore

Salve, la ditta incaricata alla manutenzione dell'ascensore ci dice che il 
combinatore telefonico è rotto e va sostituito. Essendo una spesa 
straordinaria dovuta quindi per il ripristino della corretta funzionalità, è 
corretto imputarla a millesimi o in parti uguali?
Ed inoltre: non vi pare un po onerosa la spesa annua di Euro 680,00 per la 
manutenzione ordinaria di un ascensore in contesto di piccolissimo 
condominio, manutenzione che si riduce a soli due sopralluoghi annui?
Conoscete una ditta che faccia manutenzione ad un buon prezzo. Ed infine 
un'ultima domanda: esiste un gestore per la linea telefonica dell'ascensore 
che non ci faccia pagare il canone fisso come fa telecom (chiaramente è una 
linea che non viene mai usata) E' possibile che si debba pagare 46,00 euro 
ogni bimestre solo di canone (quindi rubati)? Siamo proprio italiani !!
Grazie 

 corretto imputarla a millesimi o in parti uguali?
       Millesimi! :-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ehbk6e$2cb$1...@news.newsland.it...


 è corretto imputarla a millesimi o in parti uguali?
deve pagarla chi l'ha rotta.
Sono stati gli hooligans?
Vai in Inghilterra e spaccali tutti, faje vede... 

 mie domande.
     No mi spiace! Per la telecom......non me la nominare!....Sono LADRI!!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione tetto

nel nostr condominio (15 unità abitative) dobbiamo rifare il tetto. bisogna
rimuovere anche la copertura che è di eternit.
esistono delle detrazioni che è possibile applicare ai lavori?
Ho sentito parlare di questo 36% si applica?
Dove posso reperire informazioni?
grazie
--
:-)
ciao !

 Ho sentito parlare di questo 36% si applica?
Certo che si applica.L'amministratore deve istruire la pratica, dare le
dovute comunicazioni al Centro di Servizio competente per la tua regione,
allegando il verbale di assemblea e la tabella millesimale con la
ripartizione della spesa, dare comunicazione alla AUSL comunicando il
nominativo dell'impresa esecutrice dei lavori, nonché nominare il direttore
lavori e responsabile della sicurezza, poi effettuare i pagamenti con
bonifico bancario specificando che si tratta di lavori Legge 449/97.
Ciao
Cly
-------------
risp. e-mail togli ANTISPAM