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Titolo: Mi costruisce sotto il naso!

Salve a tutti.
Avrei bisogno del vostro aiuto / parere / consiglio / conforto... =)
Mi chiamo Nicola, vivo in una palazzina di 6 famiglie.
Il nostro vicino di casa, che abita in una villetta a schiera con un
piccolo giardinetto, ha deciso di costruire un abominevole garage tra
la sua casa e la nostra. Cosi' vicino al muretto divisorio (alto 20
centimetri + rete alta fino a 2 metri e qualcosa) che ha persino
tagliato un pezzo del muretto che separa il nostro terreno dal suo per
poter tirare su quel muro...
Ora, se i muri delle due case avevano 4 metri di distanza, ci separano
2 metri...
Siamo andati in Comune, che ci ha detto che il permesso ce l'ha e puo'
farlo (non esiste quindi piu' la legge che ci devono essere dei metri
di distanza dal confine per costruire?)...
Quello che mi chiedo, e che cortesemento chiedo a voi, e' questo: come
e' possibile che non esista una maniera per tutelare chi non vuole
vedere costruito sotto il naso un muro alto 2.40 metri (in cemento
purissimo) raso al muretto divisorio?
Quel muro e' oggettivamente brutto e semplicemente claustrofobico...
Sono sinceramente abbattuto.
Grazie dell'attenzione.
A presto,
Nicola.

 Quel muro e' oggettivamente brutto e semplicemente claustrofobico...
       Lo so ma la legge lo consente! Non un garage pero' a meno che non
     sia una semplice tettoia.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:e6t8a0tmvrheri406...@4ax.com...

se puo` consolarti potrebbe costruire il muro tranquillamente fino a tre
metri senza bisogno di chiedere permesso a nessuno
anzi un articolo del codice civile riporta che nessuno puo` vietarlo e` uno
dei diritti di ciascuno poter difendere la propria proprieta`
i regolamenti comunali possono regolare le distanze minime tra costruzioni
ma non possono limitare il diritto alla recinzione
pertanto tu poi solo effettuare rappresaglie vendicatrici al solo scopo di
far del male ma senza ottenere in alcun modo l'abbattimento del muro, sempre
che il tuo comune abbia definito distanze minime inferiori ai tre metri
per fare un esempio in un comune in provincia di napoli la distanza minima
e` di 50 centimetri (data l'elevata densita` abitativa)
in poche parole se vuoi vivere in pace con il tuo vicino e con te stesso
lascia perdere ...

 purissimo) raso al muretto divisorio?
Attenzione: raso o in aderenza al muro non e' la stessa cosa. E questo 
ha rilevanza giuridica.
Per sapere se e' possibile impedire o fare demolire la costruzione e' 
necessario conoscere il regolamento edilizio del tuo comune.
La legge e' complessa e vi serve un'avvocato ed una perizia (dalle 
visure saltano fuori cose interessanti) per verificare la fattibilita' 
di opporsi alla costruzione.
Un'ultima cosa: se agite prima della scadenza di un'anno dall'opera, 
potete, SE VI SPETTA IL DIRITTO, di fare demolire subito, altrimenti 
dovete aspettare la fine del processo in ogni caso.
Vi do' alcuni spunti:
Art. 873 Distanze nelle costruzioni
  Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono 
essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali 
puo' essere stabilita una distanza maggiore.
Art. 877 Costruzioni in aderenza
  Il vicino, senza chiedere la comunione del muro posto sul confine, 
puo' costruire sul confine stesso in aderenza (904), ma senza appoggiare 
la sua fabbrica a quella preesistente.
  Questa norma si applica anche nel caso previsto dall'art. 875; il 
vicino in tal caso deve pagare soltanto il valore del suolo.
Art. 878 Muro di cinta
  Il muro di cinta e ogni altro muro isolato che non abbia un'altezza 
superiore ai tre metri non e' considerato per il computo della distanza 
indicata dall'art. 873.
  Esso, quando e' posto sul confine, puo' essere reso comune anche a 
scopo d'appoggio, purche' non preesista al di la' un edificio a distanza 
inferiore ai tre metri.
Art. 881 Presunzione di proprieta' esclusiva del muro divisorio
  Si presume che il muro divisorio tra i campi, cortili, giardini od 
orti appartenga al proprietario del fondo verso il quale esiste il 
piovente e
in ragione del piovente medesimo.
  Se esistono sporti, come cornicioni, mensole e simili, o vani che si 
addentrano oltre la meta' della grossezza del muro, e gli uni e gli
altri risultano costruiti col muro stesso, si presume che questo spetti 
al proprietario dalla cui parte gli sporti o i vani si presentano,
anche se vi sia soltanto qualcuno di tali segni.
  Se uno o piu' di essi sono da una parte, e uno o piu' dalla parte 
opposta, il muro e' reputato comune: in ogni caso la positura del
piovente prevale su tutti gli altri indizi.
Art. 890 Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi
  Chi presso il confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, 
vuole fabbricare forni, camini, magazzini di sale, stalle e simili, o
vuol collocare materie umide o esplodenti o in altro modo nocive, ovvero 
impiantare macchinari, per i quali puo' sorgere pericolo di
danni, deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in 
mancanza, quelle necessarie a preservare i fondi vicini da ogni danno
alla solidita', salubrita' e sicurezza (Cod. Pen. 675).
Art. 907 Distanza delle costruzioni dalle vedute
  Quando si e' acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il 
fondo vicino (1027 e seguenti), il proprietario di questo non puo' 
fabbricare a distanza minore di tre metri, misurata a norma dell'art. 905.
  Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua, la distanza di tre 
metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta 
obliqua si esercita.
  Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le 
dette vedute dirette od oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri 
sotto la loro soglia.
E questo e' solo un piccolo assortimento, come vedete non e' facile 
capire sul NG se avete diritti o dovete subire. Puo' essere ad esempio, 
che il diritto del vicino prevalga, ma almeno avete diritto ad un 
indennizzo.
Pekilan

 indennizzo.
 
    Ed al sempre efficiente Pekilan aggiungiamo la ciliegina: 
 
   Della denunzia di nuova opera e di danno temuto.
Art.1171 - Denunzia di nuova opera - Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere
che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui
fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo
diritto o del suo possesso, puņ denunziare all'autoritą giudiziaria, la
nuova opera, purchč questa non sia terminata e non sia trascorso un anno
dal suo inizio. 
L'autoritą giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, puņ vietare
la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele; nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora, le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrire il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione


indennizzo.
Non ho parole per ringraziare te, e gli altri utenti del NG, per la
precisione e gentilezza nel rispondermi. Davvero.
Da quello che ho capito dovremo abbassare la testa e vederci costruire
questo garage (che di garage comunque ha ben poco... lungo 10 metri e
largo 3, vabbeh).
Comunque, per precisare, un lato del garage viene ricavato dal muro
della casa, l'altro lato è adiacente al confine (adiacente in quel
modo: tagliando un pezzo del muro di cinta).
Pero' e' pazzesco. Cioe', pensavo che per costruire una cosa del
genere ci fossero mille magagne burocratiche, e invece a quanto pare
ha piu' diritto lui di noi...
Ma se io, mettiamo voglio costruirmi attorno alla casa una muraglia di
pietra e merli in stile castello medievale, farci un fossato, e
metterci dentro dei draghi, il comune non me lo impedisce, vero?
Cioe', il BUON GUSTO e l'armonia visiva non sono contemplate dalla
legge?
Stiamo gia' pagando un geometra che controlli i lavori eseguiti giorno
per giorno (cioe' che faccia rispettare quello previsto nei permessi).
Un avvocato ce l'abbiamo gia' (il nostro vicino non e' nuovo a queste
cose), ma da quando ha permesso che ci tagliassero le due acacie
confinanti (quasi di 30 anni di eta'!!!) perche' sporcavano il
giardino del vicino... io ho cominciato a perdere le speranze.
Mi sento poco tutelato.
E forse e' solo l'inizio.
Ad ogni modo ringrazio voi per il prezioso aiuto e vi rinnovo i
complimenti per la serietà con cui partecipate a questo ng.
Nicola

 legge?
       Guardati intorno e capirai!
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