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Titolo: [OT] soldi all'agenzia prima del compromesso

Ciao a tutti e scusate l'OT.... ma non so proprio dove scrivere.
Ho fatto una proposta per comprare una casa ora accettata dai venditori.
L'agenzia immobiliare mi ha già chiesto i soldi pattuiti. E' Giusto?
non bisognerebbe aspettare il compromesso per "saldare" l'agenzia?
C'è possibilità di qualche truffa?
Grazie a tutti e scusate ancora l'OT
Saluti!

 C'è possibilità di qualche truffa?
      Si!
      ciao!
-- 
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ab...@newsland.it

       Si!
ad esempio? (scusa re rompo ma ci sono in ballo un pochino di soldi ed è la
prima volta che acquisto casa.)
Grazie mille per la risposta. Sei stato molto gentile...
Saluti..

 ad esempio? (scusa re rompo ma ci sono in ballo un pochino di soldi ed è la
prima volta che compro una casa.
       A-il venditore ci ripensa e non fa il compromesso.
       B-Il venditore e' fasullo d'accordo con l'agenzia.
       C-La casa che hai visto con l'agenzia non e' in vendita.
       D-Stanno vendendo a piu' persone.
       E-La casa e' pignorata. etc etc etc...
       ciaofelix:-)
       N.B. L'agenzia cosa ti da in cambio della somma chiesta?
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        N.B. L'agenzia cosa ti da in cambio della somma chiesta?
Ottime argomentazioni. In pratica se qualcosa va storto l'agenzia si "becca"
i soldi e non mi ridà indietro nulla..
Riguardo al tuo N.B. ... io avevo intenzione di farmi rilasciare qualche
ricevuta o documento... non basta?
Grazie ancora.
Saluti.
Antonio.

SyStem *OK* ha scritto:
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           Se sono onesti si, altrimenti no, ma perche' non fate subito il
         compromesso?
           ciaofelix:-)
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Lo so... hai ragione... i soldi me li ha chiesti per il prox sabato. Vorrà
dire che andrò da loro, fisserò la data del compromesso e gli dirò che il
compenso gli verrà data al buon fine del compromesso elencandogli i motivi
che tu mi hai fornito.
Grazie di cuore...
saluti.
Antonio

 che tu mi hai fornito.
        Fa il compromesso dal tuo notaio! ciao!


Posso?
A quanto mi risulta il diritto alla mediazione nasce quando il mediatore
mette in contatto 2 parti per concludere un affare, pertanto possono
richiederti sì le mediazioni pattuite quando la proposta d'acquisto viene
accetatta, che sia etico poi è un altro discorso...
Io controllerei attentamente le clausole e mi farei dare una copia del
preliminare qualche giorno prima di sottoscriverlo, ma soprattutto porrei
particolare attenzione su cosa viene dichiarato dal venditore in merito ai
vincoli, ai vizi ed alle evizioni gravanti sulla casa (nel caso
sull'immobile sia stata iscritta ipoteca a favore di una banca per un mutuo
non vi sono grossi problemi, importante è che il venditore si impegni ad
estinguere tale debito entro l'atto notarile ed a cancellarla nel più breve
tempo a rogito già effettuato...).
-- 
ae
"SyStem *OK*" <NonTidi...@SperoTuNonLaScopra.it> ha scritto nel
messaggio news:MfRae.1284882$35.47...@news4.tin.it...


 mette in contatto 2 parti per concludere un affare
    Non e' proprio cosi'!  
   Art. 1754 Mediatore 
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la
conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da
rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. 
Art. 1755 Provvigione 
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950),
se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. 
 ..........omissis............
Art. 1756 Rimborso delle spese 
Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle
spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state
eseguite anche se l'affare non è stato concluso. 
      Quindi se non diversamente pattuito, l'agenzia potra' chiedere il
solo rimborso delle
     spese....documentate, solo al venditore.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:d4ku9p$9e3$1...@news.newsland.it...


 d'acquisto accettata.
    Perche' ignori l'art 1755 che mi sembra molto chiaro?
    Se ti faccio una proposta per una casa inesistente mi paghi?



Quello che voleva dire alexander che è quello che penso anche io è che la
proposta d'acquisto con l'accettazione del proprietario è già un preliminare
di compravendita (compromesso)
ciao mat

 ha scritto nel messaggio
news:SaKbe.86892$zZ1.2...@twister1.libero.it...


 Intendevo proprio quello...
    Rispondo anche a Mat,non metto in dubbio che si usa fare cosi', ma non
  mi rispondete sul significato dell'art 1755, e soprattutto cosa si fa se
  il venditore dopo tutti i contatti le visite e gli accordi verbali ci
  ripensa perche' ha trovato una offerta migliore, o per altri motivi.


 ha scritto nel messaggio
news:d4o2br$e83$1...@news.newsland.it...


 particolari), bensì la parte inadempiente.
    Parli allora de:
Art. 1326 Conclusione del contratto 
Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha
conoscenza dell'accettazione dell'altra parte (1335
  ....omoissis.....
 
     Questa proposta di acquisto presuppone che ci siano gia' delle penali,
   e soprattutto che l'acquirente ha gia' compiuto indagini sull'immobile
   da acquistare.......
      Si era parlato che all'agenzia spettasse il compenso per il solo
fatto
    che aveva messo in contatto le parti.
      ciaofelix:-)
    I passi sono:
    Contatto fra i contraenti.
    Visura dei dati da parte dell'acquirente.
    Proposta di acquisto per iscritto
    Compenso all'agenzia.
    Preliminare di compravendita
    Rogito.


       Si!
Scusa Felix, ma il contratto d'incarico all'agenzia non conta nulla ?
Dove c'e' scritto che l'agenzia deve seguire le parti anche al preliminare ?
Oltretutto l'agenzia che partecipa al preliminare si espone a grossi rischi
legali (sono in causa con un'agenzia appigliandomi proprio sul fatto che
hanno partecipato al preliminare ;-)
Pekilan

 rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
E chi ti dice che l'agenzia ha stipulato un contratto di mediazione ?
Oggi certe catene di franchising si sono fatte furbe.
Pekilan

     Rogito.
Pekilan

 Quindi prima del preliminare ...
    O dopo la prima forma di contratto! :-)


 felix :- wrote:


   Allora niente soldini prima di aver messo nero su bianco! :-)


 hanno partecipato al preliminare ;-)
    Non devono partecipare devono attendere che la vendita non risulti una
   truffa.
    ciaofelix:-)


 > >> C'Ã¨ possibilitÃ di qualche truffa?


 cosě...
      Concordo!  Ciaofelix:-)


    truffa.
E' chiaro che intendevo dire "assistere" (fare presenza). Il problema e' che
se l'agenzia e' presente (in genere poi si usano i locali della stessa), i
due clienti presuppongono che stiano li' a fare un po' di piu' che
sorridere. 
In altre parole tutto questo partecipare ed attivismo di certe agenzie,
senza avere la preparazione necessaria, induce i clienti (acquirente e
venditore) nella convinzione di essere assistiti anche tecnicamente (come
dici tu a verificare che non ci siano truffe). E' questa supposizione e'
anche aiutata dalle cifre rilevanti che l'agenzia incassa (una decina di
migliaia di euro) - cioe' i clienti pensano "per tutto questi soldi in
cambio ho un certo servizio".
In altre parole, se il venditore vuole vendere "tranquillo", l'agente
dovrebbe spiegargli che deve fare una visura storica ventennale e
spiegargli perche'.
Dove voglio pararare ? Che piuttosto che illudere i clienti di una
professionalita' inesistente (per poi lavarsi le mani se ci sono rogne) e'
meglio se l'agente, una volta che cliente ed acquirente si siano parlati la
prima volta, dica alle due parti: "ora vi dovete arrangiare, noi abbiamo
finito".
In quanto al momento del pagamento della proviggione, se nel contratto c'e'
scritto che il pagamento avviene alla accettazione della proposta di
acquisto (il venditore ad esempio si vede "trattenere" una parte o tutti i
soldi della proposta), cosa facciamo ? :)
Pekilan

 soldi della proposta), cosa facciamo ? :)
Trattenere da chi? E buona norma e, mi pare anche previsto e comunque uso,
che la proposta consista in un documento, detto appunto proposta
accompagnata da un assegno non trasferibile intestato al proprietario della
porzione immobiliare in vendita. Sarà poi il venditore con atto separato a
pagare ciò che ha concordato. Personalmente mi sono trovato 3 volte ad
essere acquirente e la provvigione (furto, per i motivi che ben esposto tu)
l'ho pagata non alla proposta ma al compromesso, a seguito cioè
dell'accettazione della proposta. Preciso che in tutti e tre i casi il
compromesso non è stato redatto da un notaio ma stilato da me e fatto
(riuscito) accettare alla controparte.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.