Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decreto ingiuntivo nel condominio

Nel mio condominio è stato eseguito il rifacimento della facciata
condominiale e, per risparmiare, come in altri condomini succede era
stato scelto come direttore dei lavori (del tutto estraneo alla ditta
in questione) lo stesso amministratore, per l'appunto geometra.
Successivamente sono sorte contestazioni in merito all'esecuzione dei
lavori in questione (ma solo a cantiere già chiuso), taluni condomini
si sono rifiutati di pagare le rate di loro spettanza,
l'amministratore non ha imposto a questi ultimi alcun decreto
ingiuntivo per i recupero del dovuto per cui oggi ci informa
dell'emisisone di un decreto ingiunti vo da parte della ditta
esecutrice a carico di tutto il condomino (compreso la minoranza che
aveva pagato regolarmente gli acconti richiesti). convocando
un'assemblea straordinaria per decidere il da farsi (senza che lo
stesso precedentemente avesse affatto informato  di alcuna diffida a
pagare da parte della ditta )!
Vorrei sapere cosa far verbalizzare all'ordine del giorno
dell'assemblea in questione, precisando che l'amministratore
sinteticamente afferma nella lettera di convocazione mette all'ordine
del giorno la valutazione della regolarità di esecuzione dei lavori,
l'approvazione della contabilità finale, svincolo somme a saldo ed
eventuale opposizione.
Preciso che l'amministratore  ci informa che il conteggio da lui
eseguito in base alle risultanze dei lavori non è stato accettato
dalla ditta, ma non contesta ufficialmente l'esecuzione stessa dei
lavori.
Inoltre nel conteggio dell'amministratore non risulta alcuna spesa
personale a mio carico, mentre in quello della ditta esecutrice si, ma
solo perchè qualcuno (ignoro se la ditta da sola oppure tramite
l'assenso dello stesso amministratore) arbitrariamente li ha fatti
eseguire sulla mia proprietà a mia insaputa.
Io vorrei oppormi ad un'eventuale opposizione al decreto ingiuntivo e
separare le mie responsabilità, presupponendo che quella in questione
sarebbe una causa persa in partenza per il condominio (dal momento che
il direttore dei lavori non poteva consentire la chiusura del cantiere
se avesse veramente a tempo debito contestato qualcosa al loro
riguardo) e particolarmente perchè il tutto è stato gestito alla mia
insaputa (essendosi l'amministratore accordato con altri condomini in
separata sede), per cui vorrei invitare l'assemblea a chiedere tutti i
danni all'amministratore stesso.
Nello stesso tempo cosa faccio: pago la mia quota come mi risulta
essere stata conteggiata dall'amministratore? Ma se mi oppongo
all'opposizione al decreto ingiuntivo  nel caso in cui la ditta
vincesse la vertenza sarei, consecutivamente, costretto a pagare la
piccola quota di lavori che la stessa mi conteggia arbitrariamente?
In pratica io mi vorrei opporre solo alla modica cifra (circa € 516,00
che la ditta riferisce a lavori miei privati non commissionati), ma
assolutamente non a tutto il decreto ingiuntivo  (essendomi questo
cascato tra capo e collo senza alcuno preavviso).
Ringrazio anticipatamente chi sarà tanto gentile da fornirmi qualche
utile consiglio al proposito.
Valerio

 Valerio
situazione particolarmente ingarbugliata non ne esci senza il consiglio di
un legale che abbia la possibilità di leggersi con attenzione le carte.

si aspetta un DI della ditta e si corre ai ripari per evitare il peggio.
Questo passaggio non l'ho capito bene: la colpa, oltre che di chi non
paga, non è anche dell'amministratore (che poteva pretendere tali
pagamenti tramite decreto ingiuntivo, come invece non ha fatto, anzi
avrebbe *dovuto*, essendo condizione indispensabile all'attuazione
della delibera che li aveva sanciti)?
E cosa vuol dire *si corre ai ripari per evitare il peggio*? Quale
sarebbe il peggio che l'amministratore può evitare? A questo punto lo
stesso non ha applicato comunque una delibera precisa dell'assemblea,
per cui credo potrebbe essere rimosso per via giudiziale, esatto? Mi
pare da qualche parte che la mancanza di fondi a disposizione
dell'amministratore stesso non è un esimente del suo obbligo ad
adempiere, dato che la legge gli fornisce lo strumento del decreto
ingiuntivo...
Grazie anticipatamente
Cordiali saluti,
                     Valerio
P.S.: Non osavo pretendere di scomodarti interpellandoti in prima
persona, ma speravo proprio che mi rispondessi tu, dal momento che eri
già stato tanto gentile in proposito in passato, sullo stesso noioso
argomento.
Mi sento comunque dalle tue risposte già un pò sollevato :-)

meglio è) mettono una pezza a colore su tutto ingioano amaro e vanno avanti.
Leggo da un ritaglio di giornale (gli esperti rispondono):
La giurisprudenza ha affermato spesso il principio in base al quale il
creditore del condominio può agire per il recupero dei crediti nei
confronti anche di uno solo dei condomini, salvo il diritto del
malcapitato di ottenere il rimborso di quanto ha anticipato da parte
degli altri proprietari.
Questo principio è stato però posto in discussione da una sentenza
della Corte Costituzionale (8530/96 pubblicata il 27 settembre '96)
che ha negato la possibilità di chiamare il singolo a rispondere per
intero degli obblighi del condominio, non sussistendo, ad avviso della
Corte, il vincolo della responsabilità solidale.
Per altro verso, però, essa susciterà critiche e discussioni: i
fornitori per poter recuperare i propri crediti nei confronti di un
condominio, si troverebbero così costretti ad agire esecutivamente nei
confronti di ogni singolo partecipante per la quota di sua competenza,
secondo la tabella millesimale, con le lungaggini che ben si possono
immaginare.
Resta da osservare, però, che nel caso in cui si affermi che il
singolo è tenuto a pagare l'intero debito condominiale, fatto salvo il
suo diritto alla rivalsa, l'onere di agire nei confronti di tutti gli
altri condomini si riverserebbe su di lui, con le stesse identiche e
disastrose conseguenze. (Franco CASARANO)
Forse un ulteriore parere per Valerio.
-- 
Orionalfa

Forse un ulteriore parere per Valerio.
Grazie anche a te.
Ciao
Valerio

 un decreto ingiuntivo (molto meno oneroso e più rapido)
Chi è che mette in giro queste leggende?
Chiunque abbia letto e praticato il codice di procedura civile, sa che il
procedimento monitorio ha l'unico pregio che fa tutto la segretaria e
nessuno deve andare in udienza.
Agli avvocati piace per questo motivo, anche se non è né meno costoso, né
più rapido, ed è anche infinitamente meno efficace.

più rapido, ed è anche infinitamente meno efficace.
Ho richiesto anche io in passato un decreto ingiuntivo per un piccolo
credito, ottenendolo nel giro di qualche settimana ed la parcella che
pagai fu irrisoria, rispetto a quella per seguire una causa vera e
propria. Come fai a negare queste evidenze?
Poi non ottenni niente ma solo perchè l'ufficiale giudiziario fu
(mosso a compassione, credo) verbalizzò di non aver trovato niente
pignorabile, ma questo presumo che sarebbe potuto accadere anche a
seguito di  una condanna a pagare a seguito di una sentenza. Anche in
questo secondo caso se il debitore non paga viene sottoposto a
pignoramento, e non riesco fracamente a vedere quale sia la
differenza: se l'interessato non è solvibile rimarrà tale qualche con
qualunque procedura...?
Ciao
 

>della Corte Costituzionale (8530/96 pubblicata il 27 settembre '96)
Errata-corrige: Corte di Cassazione. (lapsus freudiano ... con i tempi
che corrono ...)
I'm sorry.
-- 
Orionalfa

 di ciascun altro?
Si troverebbe costretto a citare in giudizio gli altri condomini per
rivalersi su di essi. Non può avviare un decreto ingiuntivo sugli
altri condomini perchè non ha legittimazione attiva contro di loro:
legittimato ad agire nei confronti dei singoli condomini per il
recupero delle spese tramite DI è l'amministratore di condominio,
non i singoli condomini.
Saluti
Vegeta

Giudizio che l'impresa perde....
Ed allora perchè le imprese mi risulta che continuino a recuperare da
uno solo (ho sentito dell'esistenza di casi in corso di questo tipo)?
Contano sul fatto che l'iteressato preferisca non spendere
ulteriormente con un'altro giudizio (che inevitabilmente altre spese
comporta)? Oppure l'impresa ci prova ed i malcapitati sono quelli mal
consigliati giuridicamente  (cui nessun legale ha prospettato questa
possibilità di difesa)?
Ma se trattasi di un *orientamento giurisprudenziale* come tale non
costituisce un precedente vincolante, quindi apparirebbe più rischioso
per l'interessato opporsi a tale recupero forzato piuttosto che
rassegnarsi fin da subito a dover esperire il giudizio di recupero
dagli altri condomini...?
C'è  un errore?

Giudizio che l'impresa perde....
Deduco che se io faccio presente la mia posizione contabile
all'impresa, cioè ho pagato le rate di mia spettanza (così come
richieste dall'amministratore ed approvate dall'assemblea, anche se
queste non ammontavano al totale preteso dalla ditta, perchè
l'assemblea non ha approvato questo secondo importo) con una
raccomandata a.r. alla ditta edile questa non dovrebbe neanche provare
ad recuperare proprio da me, perchè in questo caso avrebbe una
aggravante ulteriore a delegittimare il proprio operato...
Ciao
Valerio