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Titolo: Sollecito di pagamento

E' giusto che un amministratore addebiti al condomino
15 euro (sollecito) + 2,99 ? (spese postali) per un sollecito di pagamento?
Non lo paghiamo gia per fare il suo lavoro?
Perchč prendersi 15 euro in piu...

 Perchè prendersi 15 euro in piu...
    Perchè il sollecito è inviato dal condominio, per mezzo
dell'amministratore. Sono soldi dovuti al condominio, non
all'amministratore, quindi è giusto che paghi il condominio.
    Alcuni amministratori addebitano i solleciti ai condòmini morosi, altri
li fanno pagare a tutti... questa potrebbe essere un'obiezione più
pertinente.
    Ciao!!!
Stefano Gemma


ciaociao, antonio

Dr. Peyton Westlake ha scritto:

     Sollecitare fa parte dei compiti dell'amministratore,a meno che il
     sollecito non sia stato commissionato ad un'avvocato.
     ciaofelix:-)
-- 
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 a carico del moroso soltanto.
    Sono d'accordo con te, ma alcuni amministratori le addebitano al
condominio, come "spese postali". Quale sia l'interpretazione corretta non
lo so. Di certo non sono spese a carico dell'amministratore, che al limite
le anticipa e poi le somma al proprio compenso.
    Ciao!!!
Stefano Gemma

      sollecito non sia stato commissionato ad un'avvocato.
    L'amministratore ha il compito di sollecitare ma le spese per farlo non
sono a suo carico. Se non fosse così, l'amministratore dovrebbe pagare anche
le spese legali per il recupero crediti?
    Su "Italia Casa" ho letto del disegno di legge relativo al condominio.
In esso si parla anche della responsabilità dell'amministratore, nei
confronti dei creditori del condominio, nel caso in cui non provveda ad
effettuare i solleciti. Ciò significherà che l'amministratore dovrà pagare
di tasca propria se non provvederà a sollecitare i condomini morosi. Il
disegno di legge non è ancora legge (per quanto ne so)... ma sono contento
di fare il programmatore e non l'amministratore ;-))))))
    Ciao!!!
Stefano Gemma

Insomma a quanto ho capito questi famosi 15 euro andrebbero nelle casse del
condominio e le spese di spedizione nelle casse dell'amministratore (mi
sembra giusto), il problema e' che il mio amministratore incassa
tutto (15 +2,99).
Come possiamo difenderci?

Per essere piu precisi, rendiconto consuntivo alla mano, le ha inserite
nelle SPESE PERSONALI.

 di fare il programmatore e non l'amministratore ;-))))))
        Sarebbe ora che si legiferi con chiarezza sui diritti e doveri
        dell'amministratore.


Il suo lavoro ordinario non e' sollecitare i pagamenti. E fare i 
conteggi ed informare i condomini delle loro quote.
Il sollecito e' un attivita' straordinaria (anche se per un'atavica 
abitudine italiana a sottrarsi ai propri doveri, in molti casi diventa 
un'attivita' ordinaria).
Qualche condomino mi dice: sai mi dimentico, mi ricorderesti quando 
scadono le rate. Io invariabilmente gli rispondo, scusa, ma per quello 
che mi dai (30 euro all'anno), il servizio che mi chiedi te lo devo far 
pagare a parte.
Poi naturalmente si entra in un'altro discorso: ma quanto e' caro (ad 
esempio l'idraulico che chiede 18 euro all'ora e' considerato caro). 
Dimenticando che il compenso e' lordo ed probabilmente inferiore a 
quanto il condomino stesso prende per il suo lavoro (al lordo, compreso 
tutto e non solo quanto in busta paga, come furbamente vorrebbero 
argomentare).
Pekilan


Credo tu abbia ragione...

 nelle SPESE PERSONALI.
    In questo caso, hai ragione tu. Le spese di spedizione sono un giusto
rimborso, ma non 15,00 euro aggiuntivi, che andrebbero, semmai, a favore del
condominio.
    Come tutelarti? Chiedendo all'assemblea di nominare un altro
amministratore ;-)
    Ciao!!!
Stefano Gemma

Precisiamo che non e' una questione di giusto o sbagliato, ma di 
rapporti di forza. Se nel condominio sono pochi quelli che "nicchiano", 
allora l'amministratore puo' anche essere "incitato" dagli altri 
condomini, irritati per la furbizia dei pochi, ad addebitare le spese 
per il lavoro straordinario (che tale e') ai renitenti.
Se invece nel condominio la maggioranza e' di ritardatari e' evidente 
che, se l'amministratore ci tiene (perche' non ha scelta, oppure, piu' 
facilmente, perche' si rifa in altro modo) a vedere riconfermato 
l'incarico, e' meglio che lasci perdere.
Se proprio volessimo fare discorsi morali: e' giusto che chi e' 
sollecito e preciso nei pagamenti debba, anche se indirettamente, subire 
un'onere per la maggiore attivita' dell'amministratore (posto che i 
compensi riflettano questo maggiore lavorio) ?
E che tale "lavorio" non e' banale (ma cosa ci vuole a scrivere due 
righe o fare una telefonata"!) basta confrontare l'ammontare annuo del 
compenso amministratore (alcune decine di euro all'anno) in rapporto ai 
15,00 euro che penso molti si rendano conto e' una cifra ragionevole 
(calcolate il tempo che la segreteria "stipendiata" impiega per tutta 
l'esecuzione ed il tempo dell'amministratore e moltiplicate tutto per il 
reddito lordo - il vero costo).
Pekilan



l'amministratore non dovrebbee inviare solleciti
una volta che il condomino e` moroso deve passare direttamente la pratica
all'avvocato
le cui  spese di "sollecito"  sono ben maggiori (infatti non e` dovuto alcun
sollecito si puo` chiedere direttamente il DI)
se l'amministratore esegue un sollecito lo fa a titolo di " cortesia",  non
e` tenuto e pertanto potrebbe risparmiarselo
ovviamente per tale lavoro extra e non dovuto e` giusto che gli venga
riconosciuto un rimborso
se i condomini invece di apprezzare tale operato contestano tale somma
l'amministratore farebbe bene a passare la pratica al legale non appena il
condomino ritarda di 5 giorni il pagamento delle rate (o meno se deliberato
in assemblea)
da tale data infatti e` moroso ed e` giustificato il recupero coatto medinte
decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo
infatti la rata e` immediatamente esigibile alla data stabilita dalla
delibera di approvazione del bilancio preventivo senza necessita` di alcuna
ulteriore conferma o sollecito
quando i signori condomini che discutono se i llavoro di un professionista
vale o meno pochi euro si vedranno arrivare a casa un bel decreto ingiuntivo
vedrete che rivaluteranno il  lavoro svolto

 l'amministratore non dovrebbee inviare solleciti
[...]
    Una domanda: non č indispensabile la messa in mora ex art. 1219 cc?
    Ciao!!!
Stefano Gemma


ho letto in una sentenza che per quanto riguarda le quote condominiali non
e` necessaria la messa in mora ad ogni scadenza in quanto l'obbligo nasce
direttamente in sede di delibera di approvazioen del bilancio preventivo
se la trovo la posto
pertanto si parte direttamente con il DI   ... e vaiiiiiii !
a meno che il buon amministratore emetta un sollecito, e questo lavoro EXTRA
DEVE essere pagato secondo le tariffe professionali definite dal
professionista e non dall'assemblea
se ai condomini non vanno tali tariffe possono deliberare in assemblea che i
solleciti li esegua altra persona delegata ad hoc contrattando con lo stesso
anche il relativo compenso
in assenza di tale delibera o accettano le tariffe del professionista o si
beccano direttamente il Decreto Ingiuntivo