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Titolo: Scaldabagno rotto ??

Inanzitutto salve a tutti,
Abito in affitto con regolare contratto, da un paio di giorni lo 
scaldabagno ha iniziato a perdere acqua , dai tubi do connessione, 
quello dell'acqua calda.
Prima di chiamare l'idraulico vorrei sapere a chi devono essere 
addossatre le spese se a me o al padrone di casa ..
Grazie mille in anticipo
Sonny_boy..

 Grazie mille in anticipo
tocca a te.
-- 
/me che si prepara ad un altro salto indietro nel tempo.
E chi vuole, e specialmente puo' capire... capisca!

 tocca a te.
se dovesse risultare che lo scandabagno va sotituito non toccerebbe al 
padrone di casa?
ciao.
Lo 

 toccerebbe al padrone di casa?
dipende, se l'oggetto e' arrivato a fine vita, ed e' stata effettuata 
l'ordinaria manutenzione, la sostituzione dello scaldabagno spetta al 
padrone di casa, se invece la rottura e' dovuta a tua incuria o a tuo 
uso non conforme, oppure e' una semplice riparazione, spetta a te.
e' come se si bruciasse una lampadina, la prendi e la cambi.
se invece per esempio la caldaia, ha 30, hai sempre curato la 
manutenzione, e' e' arrivata ad essere irriparabile, il padrone di casa 
la deve cambiare.


 padrone di casa?
Sì, ma ha scritto che perde un tubo, ed il tubo va cambiato
dall'inquilino, anche se il boiler ha 40 anni, basta che funzioni.

dall'inquilino, anche se il boiler ha 40 anni, basta che funzioni.
datoc he mi immagino che il tipo non sia un idraulico tendo a non escludere 
che la perdita possa anche essere non ubicata sul tubo ma causata ad esempio 
da un guasto dello scaldabagno stesso e  convogliata esternamente dal tubo 
di allacciamento.
Magari non č cosě ma č tanto facile vedere uno scaldabagno che piscia acqua 
in corrispondenza di un tubo e pensare che quel tubo li sia rotto mentre 
invece non č il tubo ma le tubazini interne dello stesso sono guaste.
ciao.
Lo.

 ha scritto nel messaggio 
news:YRBhk.1818$0N....@tornado.fastwebnet.it...

Devi pagare tu, il proprietario risponde solo dei tubi che stanno 
sottotraccia o dietro le mattonelle. 

 uso non conforme, oppure e' una semplice riparazione, spetta a te.
L'oggetto è degli anni 60 se va bene.. se fosse una normale riparazione mi 
accollo io la spesa non è un problema sono in buoni rapporti con il mio 
padrone di casa, che mi ha fatto anche un'ottimo prezzo ..per questo prima 
di chiamarlo vorrei informarmi..
Grazie mille per le risposte..
sb 

 informarmi.. 
potrebbe essere arrivato a fine vita, prova a sentire il padrone di 
casa, magari ha un idraulico di fiducia a cui far vedere lo 
scaldabagno.



io direi Lei, è un danno da usura...
T&P
PS
Poi finchè 'sta ambiguità del nostro paese che ammette ad un inquilino 
ancora di dubitare dopo venti anni di chi è la responsabilità dell'usura di 
un  accessorio...
. 


l'acqa calda chi la usa?
T&P 


appunto, allora, paga 'sta riparazione...
T&P 

> l'acqa calda chi la usa?
non č questione di chi la usa, di norma la ordinaria manutezione spetta 
all'inquilino, la straordinaria spetta al padrone di casa, a meno di patti 
diversi č cosě.
ciao.
Lo 

 di un  accessorio...
io non voglio mettermi dalla parte dell'inquilino sia chiaro, ma vorrei 
vedere chi deve riparare il danno da usura per una cosa che in gran parte 
non ha usato lui ma qualcun altro.
ovvero.
un conto è se sono entrato in un appartamento nuovo in afitto e dopo 30 anni 
si rompe lo scaldabagno per usura, dato che l'ho usato io mi smebrerebbe 
cosa di buon senso provvedere di tasca mia, ma se entro in un appartamento 
che ha 20 anni e dopo 10 si rompe lo scaldabagno, sarà vero che in parte 
l'ho usurato io ma non mi sembra il caso di dover pagare anche per i primi 
20 anni no?
ciao.
Lo 

 appunto, allora, paga 'sta riparazione...
Allora anon ci siamo capiti, mi sono spiegato male io.. la riparazione la 
pago io,,
 se però è da cambiare credo che gli oneri siano a carico del padrone di 
casa..
SB 

 l'acqa calda chi la usa?
Io da 8 mesi e loro da 25 anni .. è più chiaro cosi?
SB 

 ha scritto nel messaggio 
news:g675jh$qs8$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Hai perfettamente ragione, ma,più si rompono le palle al proprietario più 
gli affitti o l'affitto aumenta. Io son dell'idea che meno l'inquilino rompe 
le palle più case da affittare ci sono con affitti magari meno cari. 

 rompe le palle piů case da affittare ci sono con affitti magari meno cari.
Si ma č anche vero che se io abito per tre anni in questa casa, e cambio un 
Boiler vecchio di 20 anni, spendendo 400 500 euro, sono soldi regalati al 
padrone di casa.. oppure quando trasloco smonto il Boiler e me lo porto 
dietro..?
E comunque non sono sicuro ma non č che per legge le manutenzioni 
straordinarie sono acarico del padrone di casa? questa č una domanda non vi 
accanite..
sb 

 SB
tutto è riparabile, tuto è sostituibile...
Nel contratto c'è la citazione della fornitra di un elemnto accessorio come 
lo scaldabagno? Allora per la sostituzione deve provvedere il locatore..
T&P 


... guarda... vengo da una assenza dall'Italia di 22 gg. ... sono stato 
lontano dove ho visto occhi diversi dai miei...
riparazione straordinaia, ordiaria, condominio, portiere... mah... mi sa 
tanto di emergenze normative per controllare una situazione socio-economica 
in via di cambiamento epocale...
T&P 


...quando vai al ristorante e il piatto ti piace nel nome ma non nella 
esecuzione, pur perfetta che fai?! Te lo mangi cmq...
... quando la vettura non tira più come nel sogno a lungo covato, che fa?! 
Te la tienti..
quando hai sottoscritto 8 mesi fa eri ipovedente?!...
T&P 

 sb
caro sonny boy, la società italiana è cambiata, il "padrone di casa" non è 
quasi un familiare... quando hai acquistato la tua vettura quanta attenzione 
ci hai messo che non hai messo nello scegliere gli accessori della tua 
locazione perchè "tanto il padrone di casa deve..."
T&P 


quindi è confermata l'immaturità sociale e contrattuale del soggetto 
conduttore a petto del soggetto acquirente d'auto..
T&P 

 le spese se a me o al padrone di casa ..
Una guarnizione?
Se scrivi una raccomandata al mese per un anno, forse il padrone di casa si
lascia convincere che spetta a lui.
Anzi, ti conviene far scrivere a un avvocato, così risparmi.
(smile)

 T&P
Lo 

 T&P
Lo

 affittare ci sono con affitti magari meno cari.
Poi  ci si lamenta che la crescita è zero e che le tasse salgono, insieme
alla spesa pubblica e al debito pubblico.
Se queste sono le competenze economiche dell'italico medio, è un miracolo
che qualcuno possa ancora prelevare quacosina al bancomat.

 le spese se a me o al padrone di casa ..
Vedi qui : 
www.tutelati.it/proprietario_inquilino

 le spese se a me o al padrone di casa ..
L'address esatto è : 
www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm

 L'address esatto è : 
www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
Grazie mille per il link adesso è tutto chiaro,  lo scaldabagno comunque è 
stato sostituito..
A quello che ho capito leggendo questa tabella, anche se non agevolato  data 
la  mia non estrema conoscenza del diritto condominiale, qulacuno farebbe 
bene a sciacquarsi la bocca, prima di aprirla anche sui NG..
Vedi post precedenti..
Ciao ciao
SB 

 comunque è stato sostituito..
meglio, chi ha pagato la sostituzione?
se il proprietario, ha fatto storie?



Il proprietario..
No non hai mai fatto storie per questo tipo di cose.. anche perchè in casa 
ho sempre fatto un sacco di lavori di ristrutturazione da solo..
Ho chiesto solo per sapere prima di chiamare per evitare eventuali 
discussioni , nelle quali magari potevo essere dalla parte torto 
immaginandomi il contrario..
SB 

 immaginandomi il contrario..
Perfetto, devi aver trovato un padrone di casa come il mio, quello 
precedente invece...


 precedente invece...
Si.. però è anche vero che se hai a che fare diversi anni con una persona , 
alla fine ti conosce e sa quanto è importante avere inqulini seri e 
puntuali..
Anche per chi affitta non è uno scherzo avere degli inqulini che danno un 
sacco di problemi..e perdere una situazione sicura e duratura per delle 
questioni di questo tipo non è una cosa molto intelligente ......IMHO
sb