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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese condominiali privacy

Salve
sono un'inquilina in un condominio dove abita anche la mia padrona di
casa.
L'amministratore e' cambiato da circa un anno; alla scadenza del termine
per il pagamento delle spese condominiali,
che includono anche riscaldamento e acqua calda, si rifiuta regolarmente
di comunicarmi l'importo preciso della
spesa che mi spetta, dicendo che la legge sulla privacy glielo
impedisce.
Cosi' comunica la ripartizione solo alla proprietaria, che e' quasi
sempre irreperibile. Recentemente, ho scoperto che
la proprietaria non ha pagato la sua parte delle ultime tre rate,
mandandomi in mora per una parte della quota che
comunque viene addebitata a me. Credo che la cosa dipenda
dall'imprecisione nel modo che ha l'amministratore nel
comunicare le quote, e non dalla buona fede della proprietaria.
Vorrei sapere se l'amministratore puo'invocare la legge sulla privacy
per negarmi l'informazione esatta della quota
che mi spetta, e se posso pretendere l'indicazione precisa di quanto
spetta a me e alla proprietaria.
Grazie

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Metodo pagamento spese condominiali

Buonasera a tutti,
Sono in affitto 4+4 da un anno ed in questo primo anno, le spese 
condominiali ci sono arrivate sotto forma di bollettini postali, 
intestati direttamente a noi affittuari. Tali bollettini sono stati 
pagati regolarmente.
Ora, verbalmente il proprietario ci ha chiesto che le spese condominiali 
  gli siano versate direttamente nel suo CC come per l'affitto, 
ignorando eventuali bollettini postali che dovessero ancora arrivare.
La motivazione addotta, da quel poco che ho capito, ï¿œ un cambio 
dell'amministratore inefficiente. Non so se ci sia il timore che questo 
mandi dei bollettini senza averne titoli, non so.
Vi chiedo, per ottenere un cambiamento di pagamento nelle spese 
condominiali, mi devo far fare una richiesta scritta, per evitare 
possibili discussioni in fututo?
Supponendo (ipotesi) che il proprietario non versi al condominio le rate 
che io gli pago, poi il condominio comunque potrebbe rivalersi solo su 
questo, non verso eventuali inquilini, giusto?
Ho letto, se ho ben capito, che il proprietario ï¿œ l'unico responsabile 
nei confronti del condominio.
Avere dei bollettini a mio nome non pagati e versare invece quei soldi 
al proprietario, non mi sembra il massimo.
Consigli?
Garzie,
Michele

il rapporto e' sempre condominio-> proprietario -> conduttore
si puo' saltare solo per apposite prescrizioni di legge (vedi il caso 
del riscaldamento centralizzato) o per accordo di tutte e tre le parti,
quindi nel dubbio paga il locatore con elementi tracciabili specificando 
quale parte sono le spese di condominio.
Giulia

 Consigli?
Da fare quello che ha fatto: informarsi.
Paghi tranquillamente il proprietario (ovviamente sempre in modo
tracciabile e con dettagliate causali) e vada a dormire tranquillo :-)
Aggiungo, che un inquilino puo' intestardirsi a versare direttamente le
spese condominiali nelle mani del proprietario anche se il locatario
chiede che siano versati all'amministratore. Ovviamente questo potrebbe
significare di litigare con il proprietario, ma giuridicamente
l'inquilino sarebbe in una botte di ferro.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: avvisare perr lavori?

A metà febbraio, più o meno, vorrei fare ristrutturare i due bagni più 
qualche altra cosuccia.
Devo avvertire la famiglia che abita nell'appartamento sotto al mio?
Anche considerando che hanno due bambine piccole, circa 10 anni.
 
Non credo di dovere fare un avviso pubblico. Non l'ho mai visto fare, 
almeno in codesto condominio.


la buona creanza dice di avvertire sicuramente le famiglie a fianco e 
sotto/sopra il tuo alloggio e magari avverti anche l'amministratore; 
consiglio: attacca fuori dalla porta copia del permesso edilizio o 
simile (dovrebbe essere un semplice CIL) che il professionista ti ha 
fatto così eviti denunce e/o telefonate ai vigili urbani
 
sappi comunque che il rumore lo sentiranno in tutto il condominio

almeno in codesto condominio.
 
Con i vicini più immediati sarebbe una buona cortesia avvertirli 
personalmente.
Per il resto del condominio è consuetudine, da queste parti, affiggere un 
cartello agli ingressi del condominio avvertendo che dal giorno ics 
inizieranno dei lavori di ristrutturazione nell'alloggio di proprietà di 
Tizio. E si conclude: Ci scusiamo per il disturbo e l'eventuale disagio.
Non dimenticare che i materiali di risulta saranno portati all'esterno 
passando in qualche modo dal condominio, attenzione quindi a coprire 
eventualmente l'ascensore e comunque a far pulire giornalmente scale e altri 
passaggi.
Ancora non dimenticare, se dovrai far togliere l'acqua condominiale, oltre 
ad avvertire l'amministratore per l'idraulico, ad affiggere un paio di 
giorni prima un cartello in cui avverti che il giorno ics dalle ore alle ore 
verrà sospesa l'erogazione dell'acqua.
L'amministratore in merito ai lavori non servirebbe avvertirlo se non per 
preavvertirlo nel caso qualche condomino, malgrado gli avvisi, dovesse 
lamentarsi per gli inevitabili rumori. Le brave persone ci sono sempre.
Gi
 


mi sembra difficile da credere ... da noi uno che non mettesse il cartello di avviso con almeno una settimana di preavviso verrebbe crocefisso in portineria dall'amministratore in persona


Infatti. Ho chiesto proprio perché in un altro condominio ho visto che 
l'amministratore ha messo lui un avviso nella bacheca nell'androne.

 Non l'ho mai visto fare, almeno in codesto condominio.
 
L'educazione cambia da persona a persona, come anche le modalita'
di agire (un avviso personale puo' benissimo rimpiazzare quello
in bacheca o la burocratica comunicazione dell'amministratore).
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Titolo: ascensore

C'è una normativa nazionale di come vanno ripartite le spese di ascensore ?
Per esempio chi abita a piano terra è completamente esente ?
Grazie per eventuali risposte.

 Per esempio chi abita a piano terra è completamente esente ?
    Non esiste una norma specifica ma l'orientamento generale e'
   quello di equipararlo alle scale per quanto riguarda la riparti-
   zione delle spese di gestione, mentre resta a carico di tutti
   i condomini e per millesimi di proprieta' i costi relativi alla
   conservazione del bene comune.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: vendita appartamento e spese condominiali

L'Amministratore del condominio dove avevo fino al 14 ottobre 02 un
appartamento mi ha inviato il riparto delle spese sostenute nel 2002 in
misura intera.
Ad una mia lettera di richiesta di chiarimenti mi ha risposto che il nuovo
proprietario gli ha detto che mi predevo carico delle spese per l'anno 2002,
probabilmente il nuovo proprietario si č confuso con altre spese a suo
carico che ho sostenuto io (certificati catastali - certificazione di
impianto gas (l'idraulico ai tempi non l'aveva rilascite in quanto non era
tenuto)), per pura cortesia.
E' mia intenzione riscrivere all'Amministratore, stavolta raccomandara a/r,
chiedendo la suddivisione delle spese, nel frattempo mi č sorto un dubbio:
non dovevo essere convocato anche io per la riunione condominiale  per il
consuntivo 2002?
Cosa mi suggerite di fare?
Grazie a tutti.

 Cosa mi suggerite di fare?
non sei tenuta a pagare nulla
l'amministratore non aveva nessun titolo per farti questa richiesta
le spese dovrà pagarle il nuovo proprietario che poi dopo averne
particellato la spesa spalmandola solo sul periodo di tua competenza ha il
diritto di richiederti il rimborso , ma solo se questo era stato previsto in
sede di rogito.
ed in ogni caso deve allegare il bilancio integrale e il criterio di riparto
del periodo di competenza

Grazie blindonet, mi scuso per non averlo potuto farlo prima perchè ero
impegnato per lavoro.
Ho comunque deciso di sentire l'amministratore e fargli fare il calcolo per
poetr pagare la parte di mia competenza.
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Titolo: Acquisto e spese straordinarie

Sto comprando (ho già firmato il compromesso e andrò a rogito quanto prima)
un appartamento in un condominio dove si stanno effettuando degli importanti
lavori di ristrutturazione (manutenzione straordinaria). Onde evitare
qualsiasi discussione, io e il venditore vorremmo sapere cosa dice la legge
in merito, ovvero a chi spetti pagare dette spese, che già sono state
deliberate dall'assemblea, anche se i lavori dovrebbero iniziare tra una
decina di giorni: in particolare ci interessa sapere a che cosa si deve fare
riferimento, se alla data di deliberazione o se alla data della fattura che
siano precedenti o antecedenti al rogito o al passaggio di proprietà.
Grazie
Antonio

 siano precedenti o antecedenti al rogito o al passaggio di proprietà.
       Visto che tutto e'facilmente valutabile non avete che da concordare
fa di
       voi.
       ciaofelix:-)
 
 
-- 
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 ha scritto

Chi prende il bonus del 36%?
Quello che prende (o avrebbe diritto di prendere, se i lavori non fossero
irregolari) paga anche.
Cioè paga il nuovo proprietario, perché delle spese da affrontare si tiene
conto nella determinazione del prezzo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consulenza su problema condominiale

Salve e' la prima volta che posto in questo newsgroup avrei bisogno di una
consulenza
il problema e' questo :
ci accingiamo a stipulare una polizza per responsabilita' civile
nell'ambito del parco in cui vivo,
e fino a qui nessun problema , uno dei proprietari dice di aver  stipulato
per proprio conto
una polizza nella quale a detta sua e' prevista anche la responsabilita'
civile .
Detto cio tale proprietario pretende di non partecipare alle spese per la
polizza del parco
domanda e' possibile questo?
se si come verrebbe ripartita la sua quota per gli altri condomini?
Grazie Anticipatamente

Naturalmente Sě.
Siamo ancora in un paese democratico :-))))
Si divide in parti uguali essendo ..una comunione.
DELLA VALLE GIOVANNI


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica regolamento condominio

per modificare il reg. di condominio quanto deve essere la percentuale??
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

> per modificare il reg. di condominio quanto deve essere la percentuale??
intendi il quorum per rendere valida la delibera?
dipende
da quale punto deve essere modificato
per tutti i punti riguardanti il riparto delle spese l'unanimitą .
per i punti riguardanti la regolamentazione delle parti comuni le
maggioranze previste punto per punto dal cc.
per i punti relativi alla alienazione, cessione, vendita di parti comuni
l'unanimitą.
per i punti relativi alla eliminazione di servizi quali il portierato o
simili  l'unanimitą.
etc etc.
Quando si legge unanimitą si intende l'unanimitą dei condomini (e non solo
dei presenti all'assemblea) 1000/1000 millesimi.

modificare: possibilità di stendini esterni al poggiolo ad esempio


> modificare: possibilità di stendini esterni al poggiolo ad esempio
inteso come nuova installazione, come rimozione o come variazione della
forma o colore?


  e come sei pignolo !
digli i due terzi del valore globale in quanto argomento derogabile.Ciao
:)).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto/prima/casa/detrazione36%?

Buon giorno,
vorrei  comprare  una piccola  casa di 5  vani + box   ricavata  dai lavori
di  ristrutturazione di un intero
edificio fatti  da una impresa di costruzioni  che ha praticamente
ristrutturato  il  vecchio  palazzo   , di  sua proprieta', ricavandone 3
appartamenti  che adesso mette in vendita.
Stando  alla  concessione  edilizia  che prevede  "Lavori  di
ristrutturazione di edificio" mi e'  sorta  la  seguente domanda :
se  acquisto  una  casa  in fase  di  costruzione che proviene da un
processo di ristrutturazione  ho  diritto  ai soli benefici  sull'IVA  e
sulla imposta  di Registro oppure ci sono le condizioni per  detrarre  il
36 % dal costo  totale  dell'appartamento  e/o  del  box auto?
Scusate,  grazie.
Franco

 ha scritto nel messaggio
news:c4474v$utb$1...@ftp-news.csita.unige.it...

Anche del 36% ma sul 25% del prezzo di vendita. Non occorre alcuna
comunicazione all'ADE, ma meglio inserire la dichiarazione nell'atto
notarile.
Se versi degli acconti prima del rogito per beneficiare della dtrazione su
quanto pagato devi registrare il preliminare.
Kritz

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cond senza amministratore

qualora l'assemblea non abbia provveduto a nominare l'amministratore,
(benchè obbligatorio perchè piu di 4 condomini) e nessun condomino abbia
adito il giudice per farlo (fra l'altro credo non succeda mai, visti i
carichi pendenti davanti ai Tribunali!), come si fa  pagare i vari ENEL,
SOC.GAS, etc.... ?può un condomino chiedere aglia ltri la quota di
spettanza?
e in base a cosa le chiede visto che le tabelle potrebbe non saperle
applicare?
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:YZPR7.292623$sq5.14...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:YZPR7.292623$sq5.14...@news.infostrada.it...


carichi pendenti davanti ai Tribunali!)
Cosa c'entrano i carichi pendenti? Per la nomina di un'amministratore
basta una sola udienza. Se un condomino fa la richiesta, entro al
massimo 6 mesi avete un'amministratore nominato dal giudice.
Il problema della giustizia lenta e' che in genere un procedimento
giudiziario richiede piu' udienze prima di arrivare a sentenza.
E' dato che tra un udienza e l'altra i giudici stabiliscono tempi
variabili tra 6 mesi od un'anno, la causa dura anni.
Invece tutte le procedure che richiedono una udienza (come i
decreti ingiuntivi di noi amministratori :-) si sbrigano in
qualche mese.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: case in vendita

passeggiando con mia moglie ed alcuni amici, uno di loro mi ha fatto 
notare che ci sono molti avvisi di vendita. Secondo lui, sempre gli 
stessi. Per mesi.
In alcuni casi, forse, la casa è stata venduta ma l'avviso è rimasto. 
Sempre pubblicità è.
Più in generale ci è venuta la curiosità se dichiarare che quella casa 
è in vendita possa portare qualche vantaggio fiscale o di altro tipo.
Cioè, mi sembra che chi vende dica: "il prezzo è questo! per meno non 
la vendo". E' ineccepibile, ma conviene tenere una casa 'ferma' solo 
perché non abbiamo trovato chi la compra al prezzo che abbiamo deciso 
noi?
risposte su it.diritto.condominio Ma voi rispondete come vi pare.

 noi?
    Certo!..Svendere e. facilissimo, vendere no!  ciao.
-- 
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ab...@newsland.it

"Daniel NA" <dani...@xemaps.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.d2fe7d840dd1e9d3.82817@danielna...

Basta fare due conti, se una casa affittata rende 10mila euro l'anno e il 
tizio la vende diciamo a 30mila euro in più del prezzo di mercato se riesce 
a venderla nei primi 3 anni ci avrà sempre guadagnato 

 in vendita possa portare qualche vantaggio fiscale o di altro tipo.
Non mi risulta che esista alcun vantaggio fiscale...

la vendo". 
Capita spesso, e non solo per le case.
Al contrario c'e' anche chi dice "pochi, maledetti, ma subito"
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese

Salve a tutti.
Abito in un condominio composto di 42 appartamenti.Dieci anni fa circa, in
occasione di una ristrutturazione completa del mio appartamento, mi sono
staccato, con l'autorizzazione dell'assemblea, dal riscaldamento
centralizzato.Nello stesso periodo ho acquistato una stanza dal mio vicino
di casa. Recentemente abbiamo cambiato amministratore e nello stesso momento
sono state ricalcolate le tabelle millesimali. Secondo le nuove tabelle sono
proprietario di 33.37 millesimi. Adesso mi è arrivata una lettera del
condominio con la ripartizione delle spese per "adeguamento della centrale
termica alle normative vigenti" dove mi si chiedono 760.836 lire.E' giusto
che le paghi oppure è in torto l'amministratore visto che non usufruisco più
del riscaldamento centralizzato? Ho trovato in rete l'art. 1123 cod. civile
che dice: "...Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari,
opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le
spese relative alla loro manutenzione sono a carica del gruppo di condomini
che ne trae utilità." Visto questo articolo credo di non dover pagare o mi
sbaglio?
Inoltre le spese relative all'acqua vengono ripartite in base ai millesimi o
in base al consumo segnato dal contatore che ogni condomino ha in casa?
Grazie

 wrote in message
news:a29560$vnj36$1...@ID-55176.news.dfncis.de...

-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 dell'acqua.
Il regolamento non saprei, perň l'amministrazione precedente andava a
consumo, quella attuale a millesimo, anche se mi sembra piů giusto a
consumo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adeguamento per portatore di Handicap

Nel mio condominio di 5 piani abita un portatore di Handicap costretto alla
carrozzella.
Ora l'ascensore non è adeguato per dimensioni a trasportare la carrozzella
vorrebbe fare eseguire un adeguamento facendo cambiare la cabina con una di
dimensioni adeguate.
Inoltre vuole costruire uno scivolo all'esterno della gradinata di accesso
al portone condominiale.
L'amministratore questi giorni è andato girando per le case dei condomini
con un pezzo di carta da far firmare nel quale ci chiede di accettare le
modifiche alla proprietà comune.
Ora alcuni di noi sono contrari e volevo porre queste domande:
1) Il portatore di handicap ha diritto ad ottenere un nuovo ascensore oppure
ci vuole la maggioranza dell'assemblea ?
2) C'è qualche legge che lo agevola e che prevede maggioranze diverse da
quelle del codice civile ?
3) Può modificare l'ingresso del condominio con una rampa di cemento ? Non
basta una piattaforma elevatrice di quelle che si attaccano su di un lato e
si muovono su di un binario laterale ?
4) A chi tocca le spese di tutto questo (ascensore + piattaforma e/o
scivolo) e come si ripartiscono.
Grazie sin d'ora a chi vorrà rispondermi.
Patty.

 scivolo) e come si ripartiscono.
     Le paga chi ha necessita'.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Grazie felix, ma che legge č quella che tu citi ?
Ciao
Patty

 Grazie felix, ma che legge è quella che tu citi ?
 
http://www.condominio.com/leggi/9-1-89.htm


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Trombare la moglie del vicino.

Quella gran porcona della moglie del vicino mi provoca turbamento!
Più volte ho immaginato di trombarmela nell'ascensore, solo che il palazzo 
dove abitiamo non ha ascensore.
Quindi ho proposto in assemblea di condominio di installarne uno, ma il 
marito della porcona, forse subodorando i miei pensieri osceni sulla moglie, 
si oppone con forza.
Cosa posso fare? Potrei trombarmela sul pianerottolo della scala senza 
commettere atti osceni in luogo condominiale?
Grazie per le risposte. 

commettere atti osceni in luogo condominiale?
Chiedi il permesso alla prossima assemblea. Anzi, metti in bacheca
anche gli orari quando lo farai, cosi' possono partecipare anche gli
altri condomini.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Guarda che il tuo vicino non è sposato ma convive con un trans. Ti 
conviene cambiare oculista.

 conviene cambiare oculista.
   Guarda che a Genesio piacciono i trans....



 Grazie per le risposte.
 
fai come fa tua moglie.... va direttamente a casa del vicino quando tu pensi 
ai turbamenti!
 
chiamalo fesso il vicino... si scopa tua moglie ed in pi� si oppone alla 
delibera!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Azzeramento debiti e crediti col cambio di amministratore, possibile???

 probabilità ho di vincere?
Può darsi, ma ho l'impressione che la procedura ti costerà dieci volte di 
più, mi sa che varrà il detto: chi ha avuto ha avuto e chi ha dato a 
dato....... 

 oppure sbaglio io?
   Devi pretendere la chiusura contabile dell'esercizio in questione e sarà
   questo a stabilire gli eventuali debiti e crediti dei vari condomini.
   Dovrà essere indetta apposita assemblea ( mi pare strano che ciò non
   sia già avvenuto in concomitanza della nomina del nuovo amministratore)
   che ne deliberi l'approvazione o meno.
   Nel caso in cui la maggioranza voti per l'approvazione nonostante il
   tuo voto contrario dovrai impugnare tale delibera e ricorrere all'A.G.
   Chiaramente dovrai dimostrare al giudice , documentandolo, che il
   consuntivo è errato.
   Ciao w 

Il 01/11/10 22:05, Unilì ha scritto:

dalla padella nella brace?


Quello nel quale è scritto che tu hai un credito
Certo che il comportamento ell'amm, come l'hai descritto tu proprio non 
mi è piaciuto. Però mi sorge un dubbio. Se il nuovo amm parla in questo 
modo mi sa che il vecchio amm vi ha lasciati senza un consuntivo 
approvato e senza questo consuntivo il nuovo amm può fare ben poco visto 
che non c'è scritto da nessuna parte che tu hai un credito ma pure un 
debito.
Gxis
Paolo


io direi di liberarvi al più presto di questo sedicente amministratore. Come 
è stato detto tu hai un credito con il condominio, non con l'amministratore 
precedente, e qualsiasi amministratore che prende la carica ha, anche se non 
supportato dal precedente, verso il quale poi si potranno fare gli opportuni 
passi, il compito di partire non da zero, ma dalla situazione precedente 
approvata, verificare i debiti ed i crediti, e proseguire. Sinceramente mi 
sembra che siete capitati dalla padella nella brace.
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Titolo: CANAN FUMARIA

Ciao a tutti,
                 il condomino sotto il mio appartamento ha installato una
canna fumaria sopra il muretto divisorio della mia terrazza con al terrazza
del mio vicino.
(...secondo Voi tale muretto è parte comune o parte di mia proprietà?)
Ritornando alla cana fumaria del condomino.
Premetto che ha una stufa a pellets. Deve avere il collaudo con la canna
installata....
Il collaudo è stato fatto con una canna molto corta e con la vaschetta di
recupero fumi mentre ora ha una canna di 6,5 mt con 3 curve.
Vi volevo chiedere se posso chiedere che tale canna sia rimossa alla luce
dei seguenti punti:
- la canna fumaria sporca la mia terrazza perchè è eretta sopra di essa e
non sopra il tetto
- quando c'è bassa pressione il fumo viene verso il basso e l'odore permane
anche per qualche gg.
- la canna fumaria non è eretta sopra il punto più alto del tetto, ma in un
punto che per le correnti d'aria tende a stazionare.
Dopo aver fatto presente tali inconvenienti il condomino mi ha detto che
sono fastidioso e che lui è troppo buono.
Nonostante questo problema di inciviltà sono ancora disposto ad accettare
che tale canna passi sopra il muretto però alle seguenti condizioni:
- che la canna prosegua fino al tetto
- che provveda a coprire mediante una ringhiera (di mio gradimento) a
coprire tale canna fumaria in acciaio non propriamente in linea con il
decoro architettonico
- che sottoscriva la sua responsabilità per qualsiasi danno causato da tale
canna fumaria.
Vi chiedo se posso inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno e
riportare nella stessa che se vengono meno uno dei punti di cui sopra mi
riservo facolta di rimuoverla.
Grato sin d'ora
Giuseppe

 riservo facolta di rimuoverla.
         Puoi spedire cio' che vuoi ma non puoi rimuovere nulla.
         Ormai solo un giuice potra' ordinarglielo.
         ciaofelix:-)
-- 
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 Premetto che ha una stufa a pellets.
Ma solo quelle che ho sentito io o sono tutte schifosamente 
puzzolenti??
ciao
f

 Lo avete autorizzato?
No.
Posso fare uno scritto dove autorizzo il passaggio della canna fumaria
pretendendo che:
1. la canna fumaria prosegua sopra il tetto
2. sia fatta una ringhiera (da me scelta) tale da occultarmi la vista della
canna fumaria
3. la responsabilità per qualsiasi danno, malodore, fumo, sporco sia del
condomino che ha installato la canna
e che se non verranno rispettati tali punti mi riservo la possibilità di
rimuovere la canna fumaria.


 scusami volevo dire sopra il muro divisorio
      Ma questa canna fumaria e' perpendicolare o orizzontale?
.



e' obliqua circa 30 gradi


 e' obliqua circa 30 gradi
         Adesso e' chiaro!  ciao.



mi confermi che tale muretto non è parte comune?


 mi confermi che tale muretto non è parte comune?
    Se il muretto serve solo a dividere le vostre proprieta' il muro
   non e' parte comune, ma al 50% tuo e suo.
    ciaofelix:-)

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Titolo: Un vostro parere_grazie

Vorrei un vostro parere su quanto sotto e mi scuso per la lunghezza::
Il condominio nel quale ho uno studio dentistico , era , fino ad un anno fa
, riscaldato da una centrale termica situata in un locale del sottosuolo.
Questo locale non risultò più idoneo per le norme sopravvenute in materia .
fu deciso di cercare una soluzione che poteva essere:
a) passaggio al riscaldamento singolo
b) individuazione di altro locale.
Per il punto b) fu dato incarico ad un ingegnere di valutare se il locale
caldaia poteva essere inserito nell'appartamento (non più utilizzato )del
portiere.Questo quanto deciso e riportato a verbale.
In seguito , venni a sapere privatamente dall'amministratore che nei locali
in questione non era possibile fare niente ma che si poteva ricavare
nell'atrio comune una stanza apposita ed a norma per la caldaia.Il fatto è
che questo locale , che in seguito è stato effettivamente costruito , occupa
per il 100% il vano di un'ampia finestratura da cui tutto l'atrio stesso
riceveva luce e cambiamento d'aria(è un condominio di 7 piani con due scale
2 app x piano) .
Ora io vi domando :
un cambiamento così radicale di una parte comune non doveva avere il
consenso dei 1000/1000 ?
oppure di che percentuale?
Ed a questo punto cosa faccio?mi tengo il danno estetico e funzionale e
partecipo anch'io alle spese di realizzazione e di manutenzione di quanto
realizzato? e se sì a quali? e in che percentuale?
Ringrazio molto chi vorrà prendere in considerazione i miei quesiti ?
SG
sg...@dinonet.it
--
per posta personale fai sgas@dito,
dinonet.it
levando il dito

Ringrazio molto chi vorrà prendere in considerazione i miei quesiti ?
non saprei, forse puoi limitarti a ringraziare chi ti risponde :-)
saluti
miguel

realizzato? e se sì a quali? e in che percentuale?
In un caso come questo, contatti un buon avvocato, competente per la
materia, e parta immediatamente con una azione legale nei confronti del
Condominio. Se Lei e' uno di quelli con i dubbi ... azione legale ... ma ...
forse .... vedremo ... itempi .... i costi .... si tenga la centrale termica
cosi' com'e'.
A disposizione per ulteriori informazioni.
Saluti                                    Fabio
P.S.: Ma 'sta caldaia ... nun se poteva mette 'n terrazza  ???
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Titolo: problemi

Ritorno sull' argomento impianti elettrici: visto che nel mio condominio
non vi è intenzione di adeguarli, posso, nell' assemblea, chiedere che
venga messo a verbale che, visto che alcuni condomini si rifiutano di
far eseguire le modifiche, si assumono anche la responsabilità civile (
multe e risarcimenti) e "penale" di eventuali danni?
Grazie
Alberto
-- 
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 multe e risarcimenti) e "penale" di eventuali danni?
Sui singoli impianti ognuno ovviamente si arrangia.
Sull'impianto condominiale, per la messa a norma
serve la maggioranza; se non si raggiunge,  venga
messo a verbale che i condomini che vogliono la
messa a norma si sollevano da ogni responsabilita'.
Ovviamente se vi sono situazioni di pericolo
oggettivo, le mancanze devono essere sanate
con urgenza, anche senza maggioranza (esempio,
installare il differenziale)
alberto.

 multe e risarcimenti) e "penale" di eventuali danni?
Stai per scrivere che te l'assumi tutta tu. Infatti risulti esser l'unico
che, pur sapendo che l'impianto è pericoloso, non fa nulla per evitare i
pericoli.
Puoi rivolgerti all'Enel (o chi per lei) e far sospendere l'erogazione. Se
non lo fai, sei responsabile come tutti.

 non lo fai, sei responsabile come tutti.
Con questo al solito vengono premiati quelli che se ne fregano !
Di sicuro, non posso accollarmi la spesa da solo; quanto a rivolgermi
all' Enel, cosa facciamo,
restiamo senza luce per qualche mese?
Proposte serie nessuna ?


 alberto.
grazie, c' č perň il piccolo problema che, essendo l' amministratore
interno, ed essendo proprio lui uno di quelli con il crampo al
portafoglio, non riesco ad ottenere niente.
Se basta la messa a verbale, spero di cavarmela, altrimenti .....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese straordinari lavori condominiali e 730 precompilato

Ciao a tutti,
 
ho un problema con la dichiarazione delle spese straordinarie
rilasciata dall'amministratore e, di conseguenza, con il 730 precompilato.
 
Scrivo per avere un Vs. parere.
 
L'amministratore di condominio ha mandato
la tabella riportante le spese straordinarie
del 2017. Importi riportati condomino per
condomino.
 
Dopo alcuni giorni fa pervenire una comunicazione
tramite la quale informa che l'importo
indicato nel documento è da raddoppiare (si ho
scritto giusto) perchè nel documento è stato
riportato "l'importo che verrà realmente rimborsato"
ovvero il 50% che riprenderemo in 10 anni.
Ulteriore specifica; "coloro che utilizzeranno il
precompilato troveranno l'importo corretto".
 
Per cui prima indica 170 e poi dice che devo mettere
340.
 
Inoltre, negli anni scorsi le tabelle riportanti le spese straordinarie
riportavano, foglio per foglio, un'intestazione con nome del condominio,
nome dell'amministratore e altre info che quest'anno sono state omesse.
 
Nel precompilato trovo 120 e non 340.
 
L'amministratore addebita il problema/errore all'ADE;
possibile??
non dovrebbe trattarsi di una trasmissione telematica
dei dati?
 
volevo confermare il 730 precompilato ma grazie a questo
casino sono bloccato.
 

dei dati?
 
Tutto può essere, ma lui è in grado di dimostrare, dico dimostrare non 
asserire, che ha trasmesso i dati corretti?
In ogni caso tu apporta tranquillamente la variazione sul 730, certo 
conserva sempre la dichiarazione dell'
amm.re
; quella corretta intendo.
Mi domando cosa abbia effettivamente pagato alle imprese. Ma voi condomini, 
la controllate la contabilità del condominio o andate in fiducia?
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 Gi
 
  Beh non personalmente ma ci sono dei condomini che avendo
  una certa esperienza in merito seguono l'attività dell'ammin.
  da vicino.
 
  Ok grazie.

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Titolo: LAVARE AUTO nel piazzale....

Dato che la mia vicina lo fą premetto che e' un condominio di venti
appartamenti con un piazzale in comune con un altro condominio di 7 piani e
tutto e' circondato da siepi e 3 cancelli.
E' possibile lavare la macchina nel piazzale del condominio appunto che č di
propietą dei condomini ??????????
grazie

 
No perche' per lavare le auto si dovrebbe avere il modo di recuperare i
residui (polveri delle pastiglie dei freni e oli)...

 grazie mille anora per le risposte ad entrambi
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Titolo: Garanzia del costruttore

Salve,
qulcuno può dirmi quale sia la durata della garanzia del costruttore
su un immobile e se il piatto doccia rientra tra gli oggetti in
garanzia.
grazie

nicola ha scritto:

    Secondo il codice civile 2 o 10 anni dipende da cosa risulta difettato
   inutilizzabile o crollato, cosa ha il tuo piatto doccia?
    ciaofelix:-)
-- 
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   difettato inutilizzabile o crollato, cosa ha il tuo piatto doccia?
In materia il codice civile è morto e sepolto.
Oggi è il codice del consumo che regola questo tipo di rapporti. Per un
piatto doccia difettoso sono responsabili per due anni il produttore, il
distributore e il costruttore che l'ha installato e venduto, nonché
l'eventuale successivo venditore.

Matteo ha scritto:


   E per il crollo dell'edificio? 


   E per il crollo dell'edificio?
Galera e assicurazione obbligatoria.

 Galera e assicurazione obbligatoria.
      La proposta e' valida ma aspettiamo che ne facciano legge per ora
     ci teniamo i nostri cari 10 anni, che spettano pure al progettista.


 progettista.
L'hanno già fatta la legge.
Aggiornati. 

Matteo ha scritto:


     Cioe' se una casa crolla al 25esimo mese....tarallucci e vino?


     Cioe' se una casa crolla al 25esimo mese....tarallucci e vino?
Assicurazione obbligatoria per 10 anni. Se la casa è fatta male litighi con
l'assicurazione, anche se il costruttore si sta godendo i tuoi soldi a S.
Domingo.
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Titolo: Il vicino piscia sullo zerbino

Il mio vicino ha un cane. Sembrerebbe che, stando al parere del veterinario,
egli soffra di depressione; come spesso accade, anche per gli animali questo
stato si accompagna a insicurezza, manie depressive, stati d'ansia. Allo
scopo di riguadagnare la fiducia in se stesso al cane, lo psicologo ha
consigliato al suo padrone (il mio vicino) di pisciare sugli zerbini dei
condomini: questo allo scopo di indurre la bestia all'imitazione con il
risultato che, attraverso la "risegnazione territoriale dell'io-canino" la
bestia possa riacquistare la fiducia persa tornando quindi ad una normale
vita canina.
Il problema è che sono 2 mesi oramai che il padrone, per seguire quanto su
esposto, mi piscia tutte le mattine sullo zerbino, a volte anche la sera;
alle mie rimostranze è arrivato al punto di chiamare la Lega Nazionale
Contro la Vivisezione, L'A.N.C., l'Assoziazione dei Consumatori ed ha
persino scritto a Maurizio Costanzo, il quale sembra farà uno speciale nel
mese di Novembre.
Chiedo a chi possa darmi risposta: è lecito il comportamento del condomino?
Come posso tutelare il mio zerbino? Posso almeno rigargli la macchina o
ripisciare sul suo zerbino pur senza una giustificazione terapeutica?
Grazie

 ripisciare sul suo zerbino pur senza una giustificazione terapeutica?
come trollata non è niente male
complimenti per la fervida fantasia

ROTFL!!!
Pico de Ceppis ha scritto:


"Pico de Ceppis" <a...@aa.uc> ha scritto nel messaggio
news:cbhcf1$4vk$1...@lacerta.tiscalinet.it...
cut
Vuoi vedere che Pico De Ceppis amita in quel condominio dove alcune donne
fanno la doccia nude, altre hanno orgasmi rumorosi e nel giardino esiste
quel famoso pioppo di 140 anni?

 complimenti per la fervida fantasia
Se passavi da me ieri pomeriggio, vedevi che non sempre č fantasia... :-/
Un vicino di scala č sceso a ritirare la posta (che il postino non era 
passato perchč era S. Giovanni, festa patronale...) e nel rientrare si č 
fermato per pisciare nei bidoncini per la raccolta della carta a domicilio 
:-((((((
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarŕ mai un paradiso se i miei gatti non saranno lě ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 :-((((((
incontinenza senile?

 incontinenza senile?
Credo di sì, ma insomma....
Poteva farla prima di scendere... Erano due piani...
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Grazie
suvvia. togli lo zerbino.
Kritz

 ha scritto nel messaggio
news:cbkc9k$1g9$1...@news.ngi.it...


 wrote in message
news:v_CDc.22419$c_1.6...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uovo di Pasqua condominiale

Questa sera l'assemblea ha deciso l'acquisto di un uovo di pasqua alto 2,5
mt e largo 1,5 mt da posizionare nell'androne condominiale per tutto il
periodo pasquale.
Io, da poco tempo, sono diventato ateo, quindi non mi frega dell'uovo di
pasqua e non voglio pagare la quota a mio carico perchè, tra l'altro, non
si sa quale sia la sorpresa che sarà nascosta nell'uovo.
Secondo il codice civile, posso astenermi dal pagamento della quota a mio
carico.
E' leggittima, inoltre, una delibera come quella adottata questa sera
dall'assemblea?

periodo pasquale.
 
Invece l'albero di natale condominiale e' ancora li o e' stato
smaltito?
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni da oblò mansarda privata

Salve a tutti,
vorrei un pare sulla seguente questione..
In un piccolo condominio dalla finestra
ad oblò posta sulla falda della copertura
a tetto di una mansarda dell'ultimo piano,
si verificano delle infiltrazioni..
La causa delle infiltrazioni è sta individuata
un un taglio sulla guiana bituminosa di perimetro
tra la finestra e le tegole della copertura...
come si procede per le spese di riparazione della
causa dell'infiltrazione?
Preciso che la finestra è di esclusiva pertinenza della
mansarda che ha per cielo il solaio del tetto a due falde.
Grazie.

 causa dell'infiltrazione?
     Il tetto e' condominiale, quindi pagano tutti per quota millesimi.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:f827jl$7sc$1...@news.newsland.it...


 cioč tutti quelli della verticale coperta dal tetto??
     Se cosi' e' previsto dal vostro regolamento si!


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Titolo: Edilizia: Consulenza On Line

in quanto tempo?
Consulenza On Line, il nuovo servizio attivo in 
www.studiobergonzi.com
 puo'
fornire
utili informazioni per la pianificazione di intervento edilizio
I migliori saluti
Gianbattista Bergonzi
Studio Bergonzi
Ingegneri Consulenti
www.studiobergonzi.com

 wrote in message
NGWi6.8350$Uj1.1...@twister2.tin.it...

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Titolo: Affitto appartamento??

Ho una domanda da presentare a questo forum.
Qualcuno sa darmi informazioni se a tutt&#8217;oggi posso affittare il mio
immobile in via transitoria, ammobiliato o a tempo determinato (max un
anno).
Ho saputo tramite conoscenti che è entrata in vigore una legge (nel mese
di Aprile)che vieta tali contratti ma viene accettato solo il classico
contratto di 4+4 (Patti in deroga).
Ringrazio chiunque possa aitutarmi, se può essere utile l&#8217;immobile
da affittare si trova a Roma.
-- 
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 Ringrazio chiunque possa aitutarmi, se puņ essere utile l&#8217;immobile


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori di ristrutturazione senza condominio

salve,
l'edificio in cui vivo ha bisogno di opere di manutenzione straordinaria che 
riguardano
il rifacimento di parte del tetto e della facciata
Ad oggi non è  stato ancora istituito un condominio anche per il fatto che 
ci sono 5 proprietari su 3 ingressi e scale indipendenti
la domanda che pongo è questa :
possiamo far eseguire i lavori proponedoci direttamente noi 5 proprietari 
come committenti?
Ci possono essere problemi per le detrazioni di imposta ai fine irpef?
Vi ringrazio per l'aiuto.
maurizio.


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Titolo: dispetti in condominio

è da qualche tempo che vengo bersagliato da qualcuno del mio condominio (ho 
un sonstanzioso sospetto)con dei piccoli dispetti
come posso difendermi senza sgarrare con la legge
grazie a chi vorra darmi un consiglio 

xandot ha scritto:

  Andando da chi sospetti dicendogli chiaramente di smetterla!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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

Io gli metterei un biglietto anonimo nella cassetta della posta.
- Ho visto cosa hai fatto - Se non altro gli metti ansia.
..

inizia con la dinamite................


Salve Xandot,
succede purtroppo a tutti prima o poi.
Ho sempre applicato "ad ogni azione, la reazione immediata"
C'era una tipa che mi buttava le sue zozzerie sul mio balcone.
Ho preso un sacchetto in plastica e l'ho posato sul suo zerbino.
Ha capito e ha smesso.
Ti sconsiglio uno scontro verbale: ti fai un nemico.
In sintesi: agisci reagendo "di sponda".
Ciao
Alberto B.

 ha scritto nel messaggio 
news:49d5194f$0$1116$4faf...@reader2.news.tin.it...
Che tipo di dispetti? Facci qualche esempio, giusto per capire
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea condominiale

Vorrei sapere con quale modalità è possibile convocare l'assemblea e
soprattutto se è possibile, considerando che abito in una palazzina composta
da 7 unità abitative, con proprietario unico. Finora non è mai stata
effettuata alcuna assemblea, ma stanno emergendo problemi, sia pur di lieve
entità.
Grazie, per la collaborazione.

 ha scritto nel messaggio
news:sBIm7.13899$ul3.5...@news.infostrada.it...


 Luciano - ICQ 27005244
Condomini = comproprietari
Se il proprietario è unico non vi sono compropietari, al limite vi sono
degli inquilini.
Le assemblee di condominio regolano i rapporti tra i comprorpietari.
I rapporti tra proprietario ed inqulino sono stabiliti nei patti intercorsi
tra proprietario e conduttore nel contratto di locazione.
E' comune la confusione tra palazzo di un unico proprietario, che non è
condominio, e palazzo in cui convivono proprietà esclusive e parti comuni.
Saluti Caludio

 ha scritto nel messaggio
news:sBIm7.13899$ul3.5...@news.infostrada.it...


In seconda convocazione, occorre il 33% + 1 dei condomini costituenti il
condominio, oltre al 33% + 1 dei millesimi dell'intero condominio.
Per lavori straordinari, nomina nuovo amministratore o conferma di quello
precedente, occorre il 50% + 1 dei condomini costituenti il condominio,
oltre il 50% + 1 dei millesimi dell'intero condominio.
Le delibere devono essere approvate a maggioranza dei presenti o delegati,
fermo il 33% + 1 dei millesimi oppure il 50% + 1 dei millesimi dell'intero
condominio.
Credo che tali norme siano ancora valide, qualcuno le può confermare?
Adriani

 ha scritto nel messaggio
news:9o81s9$bjn09$1...@ID-74475.news.dfncis.de...

Tranne che per opere che costituiscono abbattimento di barriere
architettoniche, risparmio energetico, parcheggi anche sotterranei, e
antenne satellitari centralizzate, sono ancora valide.

Stesso caso: un solo proprietario (non inquilino) e nessuna assemblea. Eppure
la gestione del riscaldamento, assicura chi fornisce il servizio, è un
contratto diretto tra inquilini e gestore. Ma come facciamo a decidere
qualsiasi cosa se non c'è un'assemblea? E chi deve convocarla? E in ogni caso
il proprietario non dovrebbe presentare preventivo e consultivo per la
gestione, visto che noi paghiamo tutto?
-- 
Posted from 
editoriisdn.inet.it
 [194.185.213.170] 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fatture e rendiconto

Buongiorno,
il nostro amministratore ha mandato a tutti i condomini un file excel
con le somme dovute per l'anno 2009.
Non c'e' nessun riferimento a fatture, ma dei dati per me
incomprensibili.
Posso richiedere la copia di tutte le fatture che concorrono alla
creazione della spesa? E' un mio diritto "riconosciuto" da qualche
art. o e' il buon senso che dovrebbe portare alla visione delle
fatture?
Le richiedo al momento dell'assemblea ( a fine gennaio) o e' meglio
muoversi prima?
Grazie mille!

 Grazie mille!
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 ha scritto nel messaggio 
news:ae177cbd-9f91-4db2...@k19g2000yqc.googlegroups.com...

E' tuo diritto, anche se le fotocopie sono a tuo carico.
Muoviti subito con richiesta scritta, tipo Fax.
Se ti viene negato, verbalizza tutto in assemblea e allega il fax al 
verbale.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info consiglieri 2

Scusate se torno sul problema:
L'assemblea del condominio ha delibarato di fare dei lavori di manutenzione
(riasfaltatura del cortile interno e cambio dei serramenti del vano scala).
Per ridurre i tempi ha anche deliberato che una volta che l'amministratore
avessei prodotto dei preventivi per l'assegnazione dei lavori sarebbe
bastata una analisi fatta dai consiglieri su preventivi.
Orbene, l'amministratore invece decide in proprio l'assegnazione dei lavori
(senza convocare i consiglieri come delibarato dall'assemblea) adducendo
come motivazione cose del tipo: "...per il bene del condominio...", "... per
non perdere ulteriore tempo...".
Io sono uno dei consiglieri e sono rimasto all'oscuro di tutto quanto fino
ad oggi. I lavori non sono ancora iniziati. Cosa posso fare?
Grazie, Gaetano

...


 da alcuna giurisprudenza   ....


pienamente alle delibere assembleari.
Mi auguro Lei parli del Suo Amm.re

Ognuno e' libero di scegliere la corda alla quale appendersi.
Coedialita'            Fabio


E CON QUESTO CHE VUOLE DIRE? PER FAVORE SI SPIEGHI MEGLIO.
NELLA NOSTRA ASSEMBLEA NESSUNO VOLEVA ESCLUDERE L'
AMM.RE
 DA DECISIONI
RIGUARDANTI I DETTAGLI DEI LAVORI , MA SOLAMENTE CONTROLLARE E CONSULTARSI (E
PROBABILMENTE E' DA QUI L'APPELLATIVO DI CONSIGLIERI ...) PER ADDIVENIRE AD UNA
SOLUZIONE CHE IN FASE DI REALIZZAZIONE NON DOVESSE ESSERE NUOVAMENTE DISCUSSA.
MA LEI DA CHE PARTE STA?
SALUTI.
G. Massimi

On Thu, 4 Mar 1999 14:39:10 +0100, "Fabio" <arpze...@ROMAusa.net>
wrote:
Concordo pienamente con te, Giovanni!
Ciao, Gaetano

pienamente alle delibere assembleari.



MA LEI DA CHE PARTE STA?
Devo dire, in premessa, che non sono " dalla parte " dell'Amm.re ( o degli
Amm.ri in genere ) ma, devo anche aggiungere che non sono " dalla parte "
ne' dei Condomini ne' dei Consiglieri.
L'unica cosa e' che, la procedura descritta, con lavori assegnati, su base
di vari preventivi analizzati in Assemblea, da una scelta finale della ditta
e del preventivo operata dal Consiglio dei Condomini, ha il difetto di
essere illegittima. Se, pero', piace cosi', l'Assemblea e' sovrana. Vero e'
che, l'eventuale dissenziente ( per vari e svariati motivi che, spesso,
vengono ad ingenerarsi proprio durante l'esecuzione dei lavori e/o la
ripartizione degli onerri ), avrebbe facile gioco  ad invalidare tutta la "
bella opera " cosi' intelligentemente costituita. Ma ... se l'Assemblea
sceglie questa corda ... come detto e' libera.
Comprendo facilmente i motivi che hanno portato alla soluzione descritta,
discutere ddettagliatamente in una Assemblea e' cosa non facile ma ogni e
qualunque " scorciatoia " non e' purtroppo percorribile.
Purtroppo, lo ribadisco, il potere dei Consiglieri, ancorche' nominati e con
compiti assegnati dall'Assemblea, piaccia o no, e' nullo.
Saluti                                Fabio
P.S.: Verifichi la tastiera, credo Le sia incastrato il Caps lock.