Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora su ripartizione millesimi

Purtroppo google non mi lascia riprendere questo thread:
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_frm/thread/837c90b440771970
Poco male... specifico meglio la questione, riportando dei valori che
indicano all'incirca le proporzioni.
La proprietà frazionata consisteva in due soffitte, due appartamenti e
due garage.
Io ho acquistato la soffitta piccola (30 mq, al grezzo), un
appartamento (120 mq) e un garage (20 mq).
Un mio parente X ha acquistato l'altro appartamento (100 mq) e l'altro
garage (20 mq).
Un altro parente Y ha acquistato la seconda soffitta (100 mq, al
grezzo).
Dobbiamo accordarci per ripartire il tutto in vista della comunicazione
all'amministratore.
Per quanto riguarda i millesimi di proprietà, il conto è semplice
dato che abbiamo concordato i valori di ogni singola unità. Questa
ripartizione (fatti 100 i millesimi totali da spartire) potrebbe per
es. essere la seguente:
Io = 50
Parente X = 40
Parente Y = 10
Ora però, se questa ripartizione rispecchia fedelmente i valori delle
tre neonate P.M., non può essere direttamente applicata alle spese
condominiali, "dominate" dal riscaldamento (centralizzato). Le due
soffitte infatti NON sono riscaldate.
Cosa consigliate di fare? Fino ad oggi le spese condominiali sono state
ripartite per millesimi di proprietà... ma ora c'è un proprietario
(Y) che non ha il riscaldamento...
grazie, ciao
GB

 (Y) che non ha il riscaldamento...
La ripartizione delle spese di riscaldamento nel mio condominio viene 
fatta in base ai metri cubi riscaldati.  Per es. se 100 i millesimi di 
riscaldamento 50 per appartamento (se uguali).  Soffitte e cantine non 
pagano per il riscaldamento.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 (Y) che non ha il riscaldamento...
E' tanto difficile dividere per novantesimi? 50 li paghi tu, 40 X.
Dov'è il problema? 

 Chiamare millesimi i centesimi, perchè?


 Giovanni...
Agli altri condomini non devi proporre niente. Devi solo dire 
all'amministratore, come, tabella per tabella, viene pagata da 3 la stessa 
cifra che prima era pagata da uno.
E tra voi tre che dovete accordarvi, e basta. Gli altri condomini non devono 
essere disturbati in alcun modo. 

Mmh... il fatto è che fino ad oggi i vari proprietari ricevevano un
prospetto con le spese condominiali ripartite su ciascuno in base ai
millesimi corrispondenti.
In qualche modo l'amministratore dovrà ora comunque chiarire che Y, pur
possessore di 10/1000, non paga le spese condominiali...
Quello che mi sto domandando è come specificarlo in modo "formale"...


 Quello che mi sto domandando è come specificarlo in modo "formale"...
Se a nessuno degli altri viene chiesto un eurocent in più, cosa c'è da
specificare?
Sei il direttore dell'ufficio complicazione affari semplici?


 
Sei tu che complichi le cose.  Non bastava semplicemente dire che una 
vilta raggiunto l'accordo fra i nuovi proprietari, una comunicazione 
scritta all'amministratore e` sufficiente?


 scritta all'amministratore e` sufficiente?
E' quello che io ho detto, se rileggi.
Scritta?
La segretaria di un amministratore sa prendere appunti, di solito.
Lo scritto è la solita pretesa dei burocrati privati.
Ho appena cambiato residenza, sono andato in Comune, l'ho detto a voce (per
3 persone), e il Comune si preoccupa di cambiarci tutti i documenti e le
utenze, senza farmi firmare niente. I privati ci arriveranno nel 3.000.

 Sei il direttore dell'ufficio complicazione affari semplici?
Evidentemente hai sempre avuto a che fare con condòmini "morbidi".
I nostri - anche pagando esattamente come prima - vedranno nella tabella di 
ripartizione:
"Proprietario Y ----- 0 (zero) euro"
E diranno: "ma guarda un po', com'è che io pago e Y no? spiegatemi!"
E poi: "va bene, scontiamogli il riscaldamento, ma perché non deve 
contribuire alla paga dell'amministratore?"
E ancora: "e per la luce sul giroscale come la mettiamo?"
Altro che complicazione affari semplici! Proprio perché preferisco non 
dovermi trovare POI a begare, desidero dare fin dall'inizio un'impostazione 
precisa.
Se per es. propongo di ripartire il riscaldamento (che costituisce più del 
50% delle spese condominiali) per metri quadri, e le altre spese (ordinaria 
amministrazione) per millesimi di proprietà, sono sicuro che i parenti X e Y 
saranno d'accordo... ma lo saranno anche gli altri condòmini?
Non credo proprio, e chiederanno anche per loro analoga ripartizione...
Purtroppo non si tratta di spartire fra tre soggetti (io e i due parenti X e 
Y) le spese originariamente in capo a Z che ci ha venduto la casa poi 
frazionata... ma di definire una modalità che sia trasparente ed accettata 
anche dagli altri condomini.