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Titolo: rischio perimento struttura balconi

Salve a tutti,
nel condominio in cui abito c'è un problema di convogliamento delle
acque pluviali.
La raccolta acque dal lastrico solare passa in un tubo attraverso un
tratto di solaio del lastrcio solare di copertura.
Da questo tubo si verificano delle infiltrazioni attraverso il
massetto del solaio che lavano via materiale dalla 'caldana' del piano
di calpestio del lastrico solare (che risulta infatti umida ad un
sondaggio). Questo materiale 'fiorisce' all'esterno dove l'acqua trova
sfogo sotto forma di escrezioni calcaree bianche che si depositano
lungo la struttura metallica di sostegno/supporto dei balconi
sottostanti.
Tale struttura è del tipo in acciaio zincato a caldo e quindi dovrebbe
essere piuttosto resistente agli agenti atmosferici. Non lo è invece
ai sali delle escresecenze che si formano tant'è che al di sotto dei
depositi calcarei si vede già la ruggine.
Il problema va chiaramente risolto facendo si che non ci siano più
infiltrazioni nel massetto dei terrazzi che lavano via il cemento
nella caldana (che forse è stata fatta un po troppo 'magra', ndt. ma
questo è un altro discorso).
La paura è che il perdurare della situazione possa compromettere la
staticità della struttura metallica di sostegno dei balconi con
conseguente rovina e cedimento degli stessi.
Ovviamente chi abita ai piani più bassi non ha (ancora) il problema
perchè i percolamenti non sono (ancora) scesi fino laggiù e quindi
tentenna e non vuole intervenire perchè dice che è un problema della
struttura di copertura e dei piani superiori.
Io invece (che sto all'ultimo piano) credo che il problema sia di
costruzione (quel tubo NON andava "immerso" nel piano di caplestio) e
che, trattandosi di un problema che coinvolge delle strutture comuni
avvolgenti lo stabile per la sua interezza, delimitandone tra l'altro
la sagoma esterna, sia invece di natura condominiale e che sia il
condominio quale propretario delle strutture portanti a doversi
attivare per risolvere il problema chiamando in causa il costruttore e
se questi non interviene, intervenire a risoluzione del problema per
poi rivalersi su questo (lo stabile ha 4 anni).
Come posso fare a far si che rimanga traccia del mio avvertimento?
- scrivo una relazione dettagliata con spiegazione tecnica del
problema dal mio punto di vista (e non parlo senza studi in materia,
ndt.) e foto descrittive e lo porto alla prima assemblea utile
affinchè venga visionato da tutti e verbalizzato?
- devo aspettare passivamente che caschi tutto?
- devo spendere di tasca mia qualche migliaia di euro per fare i
lavori io solo al pezzetto al quale ho accesso e poi rivalermi sul
condominio, tanto poi prima o poi si dovrà risolvere il problema alla
radice?
grazie a chi vorrà rispondere e scusate per il messaggio un lunghino,
KMo

 A mio parere è un problema Condominiale ed io mi comperterei così.
  Richiederei assieme ad altro/i condomino/i interessato/i( i millesimi devono
  però rappresentare almeno 1/6 dei totali) una riunione straordinaria allo
  amministratore presentandogli la relazione corredata dalle foto.
  In assemblea chiederei ai condomini dissenzienti di fare,a nome del
  condominio,certificare ad un Tecnico abilitato quanto da me asserito.
  Poi deliberate in merito . Nel caso non si deliberasse lavori ritenuti
  necessari anche da questo Tecnico, farei mettere a verbale che di
  eventuali danni causati alla mia proprietà sarà da me ritenuto responsabile
  il Condominio e di conseguenza citato in giudizio.
Ciaow
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