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Titolo: Delibera assembleare

Nel mio condominio, il giorno 16/12/98, e' stata indetta un'assemblea
straordinaria per deliberare sul rifacimento delle facciate.
Ai partecipanti l'assemblea non e' stato fornito il capitolato con tutti i
lavori da eseguire e con i costi dei singoli interventi. Non e' stato
presentato il costo spettante per legge all'amministratore e al geometra
responsabile dei lavori; l'offerta delle varie ditte era priva del costo
I.V.A. in modo di far sembrare piu' basso il costo da sostenere. Il tutto e'
stato presentato con dei lucidi di proiezione che avrebbe richiesto un piu'
dettagliato esame ed una maggior discussione sugli interventi presentati in
modo generalizzato.
Fatta la scelta della ditta alla quale dare l'appalto, sono stati
estrapolati alcuni interventi che hanno ridotto il costo dell'opera da
563.000.00 a 495.000.000, naturalmente a questi costi sono da aggiungere
I.V.A.
spese all'amministratore e al geometra delle quali non si e' parlato.
La maggioranza dell'assemblea ha deliberato per questo intervento.
Ci troviamo a dover pagare un costo senza sapere con esattezza la sua
entita'.
Ci e' stata data la possibilita' di effettuare i pagamenti in 32 mesi senza
dirci che i benefici del 41% sono validi solo per i pagamenti effettuati
entro l'anno 1999.
Ora chiedo, e' stato regolare lo svolgimento dell'assemblea?
C'e' la possibilita' di invalidare l'assemblea, oppure di indirne un'altrra
per annullare la precedente?
Sarei grato se gentilmente qualcuno potesse darmi una risposta.
Gianfranco.
pe...@iol.it

 per annullare la precedente?
NO non vedo le basi per la richiesta
Presumo che il geometra sia il direttore dei lavori
Ma per che cosa dovreste pagare l'amministratore ?

...
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Mi hanno detto che all'amministratore spetta per legge una percentuale sui
lavori straordinari.
L'amministratore ci aveva comunicato che c'e' una legge che ci permette di
scaricare dalle tasse il 41%,
ma non ci aveva comunicato che le detrazioni riguardavano solo i pagamenti
effettuati entro il 1999.
Avendo noi scelto una ditta che ci faceva la rateizzazione in 32 mesi, tutti
i pagamenti effettuati dopo il 1999
sarebbero esenti da questa agevolazione.
Alcuni condomini che avevano votato a favore della ristrutturazione, se
avessero saputo di questo particolare,
non avrebbero accettato.
Non so se l'amministratore abbia taciuto per malafede o perche' non sapeva,
sta di fatto che si e' agito sull'ignoranza delle persone.

Il compenso (emolumento) dell'Amministratore è omnicomprensivo per tutte le
operazioni che deve svolgere per delibere assembleari; ovviamente tutti i
professionisti che conosco richiedono un importo aggiuntivo per "seguire"
eventuali lavori straordinari, detto compenso deve essere deliberato
dall'Assemblea, nel caso l'Assemblea non voglia riconoscere nessun
emolumento aggiuntivo, l'Amministratore è libero di dare le proprie
dimissioni.
Con le modalità previste dall'art. 66 Disposizioni di Attuazione del CC è
possibile richiedere una nuova Assemblea che potrebbe capovolgere quanto
deliberato nella precedente con le ovvie penalità nel caso si cambino
modalità e termini contrattuali a favore del Condominio e quindi
penalizzanti per l'impresa.
Ciao, Carlo.

Innanzi tutto mi scuso con quelle persone che gentilmente hanno voluto darmi
qualche ragguaglio su questo problema ed alle quali non ho ancora risposto
ringraziando. Purtroppo ho dovuto cambiare il computer ed ancora non sono
riuscito a configurare i vari programmi in modo ottimale non essendo pratico
in materia.
Il problema che si e' posto nel mio condominio sta suscitando proporzioni
tali, data la spesa da sostenere,
che per poterllo affrontare avrei bisogno ti tutto l'aiuto possibile di chi
e' pratico in materia.
Cerchero' di spiegare meglio di cosa si tratta.
Il giorno 16/12/98, e' stata indetta un'assemblea straodinaria per
deliberare sul rifacimento delle facciate dei due palazzi che compongono il
condominio; la spesa deliberata e' di circa 500.000.000 di lire.
Precedentemente era stata formata una commissione che seguisse lo svolgersi
delle trattative con le diverse ditte.
Durante l'assemblea non sono stati consegnati i capitolati ai partecipanti,
ma sono state proiettate con dei lucidi le varie offerte con le spiegazioni
sommarie dei lavori che dovrebbero essere eseguiti.
Io avevo proposto di eseguire lavori di ristrutturazione di base come:-
revisione delle fognature, attualmente rappezzate; rifacimento di solai e
cantine che attualmente non sono a norma di legge essendo formate con celle
di legno e pericolose per possibilita' di incendi, (nei due palazzi non
esiste una sola pompa antincendio);
Impermeabilizzazione dei cortili, poiche' attualmente c'e' un grande
assorbimento di umudita' che va ad interessare le basi degli edifici
costruite interamente in mattoni e non cemento armato.-
L'assemblea ha deliberato di proseguire con le facciate, anche se in
condizioni non pericolose per persone e per la costruzione stessa, poiche'
essendo maggiore la spesa si poteva maggiormente avere un rientro con
l'agevolazione del 41%, che sarebbe stata rateizzata in 32 mesi.
Quindi, come condizione primaria per iniziare i lavori era il godimento dei
benefici di legge nella totalita' della spesa.
Nessuno, dico nessuno, ha illustrato all'assemblea quali erano le
restrizioni della legge.
Solo dopo il mio interessamento ad assemblea avvenuta, si e' saputo che si
puo' beneficiare della legge solo sui pagamenti effettuati entro il 1999,
che i benefici non riguardavano tutti i lavori da effettuare, ( stenditoi
uguali per tutti, tettucci agli ultimi piani per riparare dalla pioggia i
balconi ed altri lavori di contorno).
Naturalmente queste informazioni hanno messo il panico anche a chi aveva
votato in favore dei lavori.
Ora io chiedo:
- Poiche' era condizione primaria l'usufruire dei benefici di legge nella
totalita' della spesa e nessuno ha spiegato all'assemblea che avendo
sottoscritto dei pagamenti dilazionati in 32 mesi, questo beneficio era solo
goduto in minima parte, c'e' la possibilita' di rifare l'assemblea
annullando la precedente?  Se si, in quale forma?  Quanto tempo abbiamo per
poter ricorrere a questo o alti provvedimenti per annullare l'assemblea?
Chiedo cortesemente l'aiuto di persone competenti che possano indicarmi come
risolvere il problema.
Questa mattina mi assentero' per il periodo delle feste, rientrero' solo
dopo il 6 gennaio. Saro' ancora in tempo ad intervenire se ce ne fosse la
possibilita' ?
Ringraziando anticipatamente tutti coloro che vorranno aiutarmi, approftto
dell'occasione per porgere i miei migliori auguri a tutti.
Gianfranco.
pe...@iol.it

 possibilita' ?
Alla faccia del periodo di ferie