Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore furbacchione

Ragazzi, ho bisongo di un paio di dritte perche' sono vittima di un
amministratore che secondo me e' ai limiti della delinquenza.
Premetto che e' in carica da un anno nel nostro condominio, un edificio
nuovo composto da 7 appartamenti, e attualmente tutti i condomini lo
vorrebbero cambiare perche' e' un tipo che crea un sacco di problemi e non
ne risolve uno.
Mi e' arrivata ieri la convocazione dell'assemblea, e nel bilancio
consuntivo il fetente ha piazzato piu' di 4000 (quattromila!!!) euro di sue
"consulenze" extra-mandato!
In pratica ha contabilizzato perfino ogni sua email ricevuta da noi (e
sottolineo semplicemente ricevuta, MICA RISPOSTA!) a botte di 50/100 euro
per email, telefonata, eccetera.
Senza naturalmente averci MAI detto che vi fossero delle prestazioni extra
da pagare, ne' aver mai preventivato niente, ne' aver accennato alla sua
tariffa oraria o cose del genere.
Io (e anche tutti gli altri condomini) sono intenzionato a NON approvare il
consuntivo di bilancio, perche' non posso approvare una ladrata del genere.
Non ho intenzione di pagare nemmeno se mi torturano.
Mi chiedo:
- Cosa succede se non viene approvato il bilancio consuntivo in sede di
assemblea?
- Se non approvassimo il bilancio, che e' al primo punto dell'ordine del
giorno, dovremmo proseguire con gli altri punti (conferma amministratore,
eccetera) oppure l'assemblea si aggiorna (sospesa) fino a quando ci sara'
un bilancio approvabile?
- E' meglio presentarsi alla prima convocazione (quella che di solito va
deserta), o alla seconda come al solito?
- Che cosa puo' fare il ladrone amministratore per estorcerci la grana, ci
fa causa? Ad ognuno separatamente, o al condominio?
- Che cosa altro possiamo fare secondo voi noi condomini per difenderci da
'sto fetecchione??? Lo denunciamo per tentata rapina??? Lo prendiamo a
sonori schiaffoni di manrovescio??????
O peggio di tutto, gli mandiamo la finanza sottocasa con una lettera
anonima??????????? ;-)
(sto scherzando, ma la faccenda mi sta rovinando il buonumore...)
Grazie a tutti in anticipo per i consigli e l'aiuto!
Ciao
-- 
Faumarz

 fa causa? Ad ognuno separatamente, o al condominio?
         Comunque faccia siete sette contro uno,e' meglio che non ci
        prova.
 
         Ripeto fate l'assemblea,verbalizzate e speditegli il verbale con
        le vostre decisioni.
         ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

         le vostre decisioni.
Se hanno nominato un nuovo amministratore, non hanno bisogno di 
mandargli il verbale. Il nuovo amministratore semplicemente lo 
diffidera' per raccomandata a consegnare tutta la documentazione del 
condominio, faccio una lista di getto di quello che potrebbe essere:
il libro dei verbali
il regolamento condominiale originale completo di tabelle millesimali
certificato fiscale
contratto di assicurazione
planimetrie eventuali e simili
le copie degli atti di proprieta'
contratto ENEL e di altri servizi
contratti di manutenzione (come quello dell'impianto di ascensore)
autorizzazioni varie del comune per gli impianti che lo richiedono
ogni altra documentazione che sapete che abbia
etc.
Per quanto riguarda le fatture gia' pagate, per gli originali non sono 
sicuro. Potete sicuramente chiedere le fotocopie, perche' il nuovo 
amministratore possa ricalcolare il consuntivo.
Visto che il consuntivo non e' stato pagato, si potrebbe anche chiedere 
le ricevute di pagamento, ma attenzione, l'amministratore ha diritto di 
essere pagato seduta stante, perche' ogni ricevuta vale i soldi indicati 
e sono l'unica prova del suo diritto ad essere rimborsato.
Quest'azione di farsi dare le ricevute originali si puo' fare se dovete 
ancora pagargli i soldi. Semplicemente vi presentate con i soldi 
dicendo: per ogni 1000 euro di ricevute che ci dai, ti diamo 1000 euro 
in contanti :-). Naturalmente state attenti di non pagare di piu' di 
quello che dovete saldargli (cioe' se avete gia' versato vari acconti, 
vorra' dire che alcuni originali gli restano in mano).
Naturalmente chi poi ha in mano quelle fatture pagate ha diritto di 
farsi rimborsare dal condominio (in genere sara' l'amministratore :-).
Pekilan

 ridotta perche' contesta le spese che elenca nello stesso documento.
      Visto FauMarz c'est tres facile!!   Pekilan e' diabolico!!! ))
      ciasofelix:-)


 (sto scherzando, ma la faccenda mi sta rovinando il buonumore...)
DELLA VALLE GIOVANNI


Ed a perdere la causa ed a pagare le spese all'amministratore:
Art. 63 DD.AA.
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea l'amministratore può ottenere decreto di
ingiunzione ***immediatamente esecutivo***, ****nonostante opposizione*****.
Chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato, solidamente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia
protratta per un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio
ne contiene l'autorizzazione, può sospendere al condominio moroso
l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento
separato.
Saluti
Vegeta

 ne contiene l'autorizzazione, puņ sospendere al condominio moroso


Grazie tantissimo a tutti per i consigli: Felix, Vegeta, Pelikan, Giovanni
siete veramente molto gentili.
Preciso una cosa: non sono contrario a pagare le spese condominiali (ci
mancherebbe) ma non voglio pagare queste sue "consulenze extra-mandato" che
l'amministratore ha messo in consuntivo e che non sono mai state stabilite
ne' preventivate (e tra l'altro sono assurde, esorbitanti: come dicevo, 50
euro per leggere una mail... cose del genere).
Dunque mi sembra intelligente il consiglio di Pelikan che dice di pagare
quello che riteniamo sia il giusto. Ieri sera abbiamo spulciato il bilancio
e ne abbiamo estratto quanto riteniamo corretto pagare, che ripartiremo in
base ai millesimi con la formula che ci avete suggerito e provvederemo a
pagare.
Mi rimane un dubbio. Da quanto ho capito, durante l'assemblea che e' stata
convocata, noi condomini possiamo decidere di bocciare (non approvare) il
bilancio e sospenderla in attesa di un bilancio approvabile, oppure dopo
NON aver approvato il bilancio possiamo procedere ai punti successivi
all'ordine del giorno e quindi NON confermare l'amministratore e
contestualmente nominarne un altro, che puo' essere un condomino oppure il
nuovo amministratore che abbiamo scelto.
Ora, cosa conviene fare? Proseguire e quindi sostituire immediatamente
l'amministratore, oppure aspettare che presenti un consuntivo di bilancio
diverso in un altra successiva assemblea?
Io pensavo che fosse meglio sospendere e aspettare un diverso bilancio, in
quanto in questo modo lo stesso amministratore dovrebbe proporre delle
spese diverse e una volta approvate lui non potrebbe sicuramente agire
legalmente, perche' le spese le avrebbe proposte lui stesso.
Ma da quanto dice Pelikan pare sia meglio cacciarlo via prima possibile...
forse addirittura conviene fare un'assemblea PRIMA di quella ordinaria
convocata dall'amministratore, apposta per destituirlo?
Cosa dite? E se facciamo l'assemblea per destituirlo PRIMA di quella
ordinaria da lui convocata, poi dobbiamo andare anche a quella ordinaria
che ha convocato lui? Mah...
Scusate i miei dubbi, ma noi poveri mortali che non facciamo gli avvocati (o
gli amministratori) con queste gabole legali non sappiamo mai come
comportarci.....
Grazie ancora per le risposte! (a buon rendere: se per caso avete bisogno di
consigli elettronici, io bazzico su it.hobby.elettronica) ;-)
Ciao
-- 
Faumarz

 ha scritto nel messaggio
news:_kU7c.87819$FJ6.3...@twister1.libero.it...
