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Titolo: Cambio destinazione d'uso 2

Nel mio condominio ci sono dei locali seminterrati, con accesso tramite 
una discesa.
Tali locali sono sempre stati adibiti a deposito, e credo che questa 
fosse la destinazione d'uso iniziale.
Il proprietario ha deciso di trasformarli in box auto, cambiandone, 
quindi, la destinazione d'uso (forse... ma assumiamo che sia proprio cosï¿œ).
1) Deve farne richiesta al condominio, o solo al comune?
2) Ho dato uno sguardo al progetto, e mi risulta che non siano 
rispettate le distanze. Puï¿œ venderli come box?
3) Puï¿œ venderli ad estranei a condominio? (Non vi sono, al momento, 
accessi da quei locali al resto del condominio).
4) Ha previsto di aprire un accesso al resto del condominio, allungando 
la corsa dell'ascensore fino a quel punto. Per farlo, quale percentuale 
dei condomini dovrebbe essere d'accordo? L'unanimitï¿œ, o la maggioranza 
semplice?
Grazie :-)

 semplice?
Beh questo non lo puo' fare senza la unanimita' dei consensi dei condomini 


Non credo sia cos� semplice e non sono molto ferrato, per� se per box (pare 
ci sia una distinzione in merito) intendi garage, cio� autorimessa in 
italiano, � necessario che ci sia il C.P.I. (Certificato Prevenzione 
Incendi), rilasciato dai Vigili del Fuoco a condizione che all'atto della 
costruzione siano state rispettate precise norme oppure che l'autorimessa 
venga adeguata.
Nel nostro condominio (in essere dal 1980) abbiamo penato per anni per 
ottenerlo.
Il primo ingegnere ha gettato la spugna alla fine e solo grazie a un perito 
elettrotecnico molto preciso e capace lo abbiamo ottenuto (spendendo un mare 
di soldi, mi pare tra lire - avevamo cominciato allora -  e euro un  20mila 
euro) e possiamo parcheggiare le auto.
Prima l'amministratore era stato diffidato dai Vigili del Fuoco perch� NON 
facesse parcheggiare nessuno.
Alcune cose che sono state fatte per adeguarlo, cos� puoi paragonarle con la 
tua situazione:
1 - Il serbatoio del gasolio era nel cortile a meno di 1 metro dal perimetro 
della costruzione e quindi dell'autorimessa interrata.
Deve stare ad almeno tre metri di distanza. L'abbiamo "affogato" e siamo 
passati all'impianto autonomo a metano. (La caldaia centralizzata era 
vecchia di 20 anni, si rischiava di spendere un sacco di soldi per mettere 
un altro serbatoio a tre metri e di trovarsi subito dopo con la caldaia da 
sostituire.)
2 - Per essere utilizzata come autorimessa i locali devono avere due 
accessi, uno per entrare e uno per uscire. Noi ne abbiamo uno solo ed � 
stato possibile rimediare, piazzando un "semaforo" all'unico accesso, in 
modo che avvisi che qualcuno sta entrando o uscendo (vi sono delle cellule 
che si accendono al passaggio)
3 - Importantissima la ventilazione dei locali. Noi abbiamo dovuto eliminare 
parte di un lastricato del cortile e sostituirlo con griglie.
4 - Nessun punto dell'autorimessa deve essere pi� lontano di tot metri (non 
ricordo quanti) dalla via di fuga in caso di incendio o pericolo. (Noi 
abbiamo dovuto creare una scala di uscita all'esterno nel cortile, perch� la 
parte pi� interna distava troppo dalla via di fuga).
5 - Se dalle scale di accesso agli appartamenti si arriva anche 
all'autorimessa, bisogna mettere porte resistenti al fuoco REI 120 
(=resistenza per 120 minuti, prima che il fuoco riesca a entrare nella 
tromba delle scale)
6 -Un estintore ogni 4 autovetture che potrebbero essere parcheggiate (noi 
ne abbiamo 5) con l'obbligo di farli revisionare "almeno" ogni 6 mesi.
7 - Lungo il corridoio di manovra sistemazione interrata, a filo di terra, 
di pozzetti per la raccolta di eventuali liquidi infiammabili che dovessero 
fuoriuscire dai serbatoi. A noi ne hanno prescritti 4 in punti strategici 
indicati dai VV FF.
Questo � pi� o meno ci� che ricordo, magari con qualche imprecisione, (ci 
sono anche cartelli vari sul divieto di accendere fuochi e altro, per� 
questo non sarebbe un problema per nessuno), ma basta per farti capire che 
non � proprio cos� facile cambiare "questa" destinazione d'uso.
In ogni caso, l'amministratore che dice?
ciao, duedue

 semplice?
  Per mettere in comunicazione la tromba ascensore con lo scantinato
occorre
  una verifica tecnica da parte dei VVFF per portare l'ascensore anche al
  piano cantinato non occorre nessuna autorizzazione condominiale purche'
  lo faccia a sue spese rispetti l'art 1102 e monti una porta con chiave
  per l'uso esclusivo.
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Se l' autorimessa � per meno di 9 macchine non serve un bel nulla, fidati.
E, cmq, speriamo che il piano-casa renda pi� "umane" le procedure
burocratiche attuali per permettere ai proprietari di immobili di godere
in modo pieno dei propri beni senza doversi trovare per ogni stupido
lavoro, anche di ristrutturazione, alla merc� dei comuni e dei loro
"tecnici".
Ciao
-- 


 Beh questo non lo puo' fare senza la unanimita' dei consensi dei condomini 
Basta la maggioranza semplice, o non serve manco quella, come leggo in 
un altro post? Avete riferimenti in merito?

 In ogni caso, l'amministratore che dice?
Non ne sa molto, non ï¿œ stato interpellato per i lavori...
Comunque ho ritrovato la norma (credo sia il DM 1/2/86) 
http://www.ingegnera.com/pdf/DM%201_2_86.pdf
Al comma 4 dell'art 3 leggo:
"3.4. Fino a quando non saranno state emanate le norme sulla resistenza 
al fuoco degli elementi costruttivi previsti dalla legge 2 febbraio 1974 
n. 64 ...". Sapete se sono state emanate tali norme?
Grazie

   ciaofelix:-)
Ma se noi fossimo proprio contrari ad una tale modifica? Il nostro 
parere non conta? :-(

fm2766 ha scritto:


  Se non supportato da validi motivi!
  felix.


 altro post? Avete riferimenti in merito?
Trattandosi di un' opera da effettuare su parti comuni (impianto ascensore e 
muri comuni) per accrescere il solo valore economico dei locali seminterrati 
da adibire a box possono essere considerate (quanto meno) "innovazioni 
voluttuarie o gravose"  e quindi richiedere l' unanimit� dei consensi per il 
permesso del condominio alla loro realizzazione. 


   No se sostiene tutta lui la relativa spesa e provvede ad eseguire i lavori a
   norma di legge.
   w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   norma di legge.
Anche senza consenso del condominio? Se cos� fosse la settimana prossima 
chiamerei l' impresa edilizia per farmi un bel pianerottolo con marmo di 
carrara come piace a me, pago io eh!? :) 

 permesso del condominio alla loro realizzazione. 
Qui mi servirebbero riferimenti, anche perchï¿œ pare che felix non sia 
d'accordo...

 carrara come piace a me, pago io eh!? :)
Puoi dire al marmista di prepararti il preventivo :-))
Occhio per� che non puoi alterare il decoro architettonico dell'edificio, 
quindi come minimo dovresti rifare tutti i pianerottoli e le scale, correndo 
pure il rischio che, appena finito il lavoro quello del terzo piano decida 
di rifare il tutto lastricandolo d'oro :-)))
Repo 


  Innovazioni gravose e voluttuarie.
1121. (Innovazioni gravose o voluttuarie). (1) Qualora l'innovazione importi
una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle
particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere,
impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che
non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella
spesa.
Se l'utilizzazione separata non � possibile, l'innovazione non � consentita,
salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata
intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa
possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera.
L�art. 1121 c.c., salvaguardando i diritti dei condomini dissenzienti,
prevede che gli stessi siano esonerati dalla spesa quando "l�innovazione
importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle
particolari condizioni o all�importanza dell�edificio e, consista in opere
impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata..
Se l�utilizzazione separata non � possibile, l�innovazione non � consentita,
salvo che la maggioranza dei condomini che l�ha deliberata o accettata
intenda sopportarne integralmente la spesa."
Pur nella evidenza del disposto legislativo, occorre precisare che la spesa
sia da intendersi gravosa, allorquando non vi � alcun rapporto tra la cifra
da spendere ed il valore intrinseco o l�importanza dell�edificio, e che si
debba considerarsi voluttuaria quell�opera che non procura al condomino
un�utilit� proporzionale alla spesa sostenuta..
La legge all�ultimo comma dell�art. 1121 prende in considerazione i
condomini e i loro eredi o aventi causa i quali, possono tuttavia in
qualunque tempo partecipare ai vantaggi dell�innovazione, contribuendo nelle
spese di esecuzione e di manutenzione dell�opera, rimborsando cio� agli
altri partecipanti al condominio le spese da loro sostenute anche
relativamente al periodo precedente alla loro partecipazione.
Hai letto che ne dici ora ?


 
Quindi ci vuole una delibera del condominio a maggioranza, non "si fa e 
basta" se i VV.F. autorizzano!