mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione e Assicurazione

Un saluto a tutto l' NG.
Vorrei sapere alcune cose:
E' vero che il condomminio è obbligato per legge ad avere un'assicurazione
sui guasti delle tubature dell'acqua negli appartamenti ? .
Se si in che misura copre il danno.
Ringrazio anticipatamente chi mi aiuta.

 Ringrazio anticipatamente chi mi aiuta.
Per così poco !!!!!
Saluti            Fabio
P.S.: Cattiva abitudine quella di non firmare i propri scritti !!!!!

Ma che fai Fabio???
Rispondi alle domande facili???
Non era una mia prerogativa???
Matt (leggermente polemizzante..) :-)
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
Aseh6.12732$ep3.3...@twister1.tin.it...


 wrote in message
Ezeh6.29924$eQ5.6...@twister2.tin.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riunione ordinaria condominiale.

Vi chiedo se si pשע, in una riunione condominiale, parlare di un argomento
quale Ristrutturazione stabile, e decidere
di affidare la direzione dei lavori a tizio..
senza che quet'argomento sia nell'ordine
del giorno ma considerando la voce
varie ed eventuali?
Premetto che i presenti alla riunione erano
circa il 90% dei condomini con circa
850millesimi.
Grazie..Mario

 ha scritto nel messaggio
news:9sp5u3$6d8$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 > Vi chiedo se si půň, in una riunione condominiale, parlare di un


 Vi chiedo se si pùò, in una riunione condominiale, parlare di un argomento


 wrote in message
9spgli$frb$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Fabio sei stato chiarisssimo come
sempre e ti rinrazio tantissimo.
Mario
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Titolo: Cappotto termico: si può?

Salve,
vi chiedo una consulenza in merito ad una delibera dell'assemblea di 
condominio.
E' stato votato il "via libera" alla realizzazione del cappotto termico per 
l'intero condominio, spesa mostruosa.
Quanti millesimi servono per poter dare l'ok?
Quale maggioranza serve?
Se non sbaglio si tratta di innovazione.
Grazie 


non proprio
Legge n. 10/91
Art. 26. Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di
impianti.
2. Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al
contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di
energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato di
certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un
tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se
adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali.*
* Comma sostituito dal decreto legislativo 29 dicembre 2006, n. 311. Il
precedente comma così recitava: “Per gli interventi in parti comuni di
edifici, volti al contenimento del consumo energetico degli edifici
stessi ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'art. 1,
ivi compresi quelli di cui all'art. 8, sono valide le relative decisioni
prese a maggioranza delle quote millesimali.”

 Se non sbaglio si tratta di innovazione.
  Si e' vero ma non voluttuaria, necessaria.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

 .... spesa mostruosa.
Per esempio?
Ciao
Gianni

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Titolo: Variazioni legge equo canone 392 / 78

La legge 392 / 78 , art. 26 ("Ambito di applicazione") dice che non si
applica questa legge alle locazioni situate in comuni con meno di 5000
abitanti.
Esistono variazioni di suddetta legge riguardanti il tetto massimo di
abitanti?
Grazie.
--
Saluti / best regards from ......
                                                               Emanuele
E-Mail to : 
lele...@tin.it
 
lele...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
88etht$mqo$1...@nslave2.tin.it...

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Titolo: RICERCA REGOLAMENTO CONDOMINIO

Come posso sapere  se il mio palazzo ha un regolamento 
condominiale.L'amministratore vuole fare un nuovo regolanmento ma io so che 
in passato č stato fatto. Mi hanno detto che su internet si trova, ma non so 
come fare! Grazie Buon 2006 

Alice ha scritto:

     Chiedi ai condomini di piu' vecchia data.
     ciaofelix:-)
-- 
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 non so come fare! Grazie Buon 2006
L'amministratore fa quello che gli si chiede non prende sue iniziative. Se 
volete un nuovo regolarmento lo fate.. ma non serve a nulla.. Sono regole 
che uno si da.. e che devono essere rispettate sulla fiducia.. 

Mi hanno detto che su internet si trova, ma non so come fare!
Sì, in internet si trova di tutto. Anche un sacco di sciocchezze, siti non
aggiornati e opinioni personali spacciate per norme!
Comunque, poichè non esiste "un" regolamento di condominio, ma per ogni
stabile ne viene stilato uno in base alle esigenze e necessità, se anche lo
trovi in internet dovresti poi adattarlo al tuo condominio.

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Titolo: GIR - SENTENTIAE - aggiornamento

L'opera di ristrutturazione del sito Giuristi in rete non influisce
sull'attività dei solerti collaboratori sprasi per il Paese che continuano a
segnalarci nuove decisioni delle Autorità giudiziarie italiane.
Tra i solerti, la più solerte, Rosalia Messina, ci fa pervenire una nuova
sentenza del TAR Sicilia - sez. di Catania, in materia di accesso.
La massima si trova su
http://www.giuristi.thebrain.net/sententiae/amm/catania/index7.htm
 ma è
disponibile anche l'intero testo.
E' in corso di redazione un provvedimento emesso dal GIP di Como in materia
di partecipazione alla perizia disposta nel corso delle indagini penali.
Buona lettura e a presto.
Fabrizio Sigillò
sig...@libero.it
--
Fabrizio Sigillò
sig...@libero.it

Si segnala la pubblicazione di una recentissima massima dal TAR Lombardia
sezione Milano in materia di ammissibilità alle gare di appalto da parte
delle ONLUS.
www.giuristi.thebrain.net/sententiae/amm/milano/index.html
Fabrizio Sigillò
sig...@libero.it
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Titolo: DOMANDA INERENTE INFILTRAZIONE D'ACQUA DAL PIANO SUPERIORE

Buonasera a tutti,
scrivo per chiedere il Vs parere in merito ad un problema condominiale.
Da una decina di giorni è apparsa una macchia di bagnato nel mio
bagno, precisamente è visibile sul muro, dall'angolo con il soffitto
fino all'inizio delle piastrelle della parete, in corrispondenza dello
scarico del WC.
Abbiamo subito informato l'amministratore della cosa il quale ha
prontamente informato il proprietario dell'appartamento del piano
superiore, che in corrispondenza ha però la cucina. Dopo qualche
giorno anche la proprietaria del piano sotto il mio ha accusato la
stessa perdita, stesso nostro punto. Molto probabilmente quindi la
perdita è la stessa, solo che noi vedevamo la manifestazione solo sul
muro e non il prosieguo sotto le piastrelle.
La mia domanda ora è questa: è giusto che si proceda alla ricerca del
danno cominciando a rompere         dal mio appartamento piuttosto che
da quello superiore (dal quale sembra porprio che provenga la perdita)?
Non esistono delle normative in merito a questo tipo di problema?
Grazie in anticipo per il Vs. aiuto.
Monica

 Non esistono delle normative in merito a questo tipo di problema?
    No che non possono esistere, ma dove rompere non lo decide ne
l'amministratore ne i condomini interessati, ma il tecnico.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:1165261370.1...@l12g2000cwl.googlegroups.com...

non esistono leggi specifiche, fortunatamente... pero' si deve chiamare
un tecnico competente, possibilmente qualcuno che conosca
come sono stati fatti gli impianti in quel condominio, e decidera'
lui come operare.
Tieni conto che effettivamente potrebbe aver senso rompere
un angolino del tuo muro, nella parte senza piastrelle, piuttosto
che smontare la cucina del vicino, rompere le sue piastrelle
ecc... se non altro per individuare la causa di questa perdita.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Strada Privata

Ringrazio coloro che mi aiuteranno
volevo sapere se il condominio può
vietarmi di parcheggiare il mio furgone (ci lavoro)
davanti la mia palazzina come fanno tutti gli altri condomini
con le loro auto? Insomma esiste una legge per questo caso specifico
E' una strada privata.
Grazie
me3...@mclink.it

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo sito in materia condominale Visitalo

é in fase di allestimento un nuovo sito  in materia condominale e diritto
immobilare. L'iniziativa cercherà di fornire agli utenti  una indicazione di
massima degli istituti giuridici di diritto condominiale , la soluzione dei
normali quesiti,  la disciplina delle delibere assembleari, distacchi
riscaldamento, portire, amministratore, impugnazioni,parabole e tutte le
altre problematiche che quotidianemente affliggono il condomino. Ci sarà
anche a breve una mailing list ed un forum per le domande alle quali la
redazione cercherà di dare risposta.
A Presto la redazione di Condominionews.it
 
www.condominionews.it

 wrote in message
T8sk6.45893$LM4.5...@twister1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito su situazione paradossale

Per motivi di lavoro mi sono trasferito a Milano.
Nel novembre del 2005 entro in subaffitto (quindi in nero) in un
appartamento in condivisione con un mio amico. Al subaffittante pago
una cifra credo leggermente superiore a quella che lui versava al
proprietario. In ogni caso sia il proprietario, sia l'amministratore
sapevano.........abbiamo piu' volte parlato insieme.
Il contratto del subaffittante scadeva a febbraio 2006; giunto questo
termine io ed il mio amico decidiamo di stipulare a nome di entrambe
un contratto regolare (si spera). Pattuiamo la stessa cifra che davamo
al subaffittante, cioe' mille euro al mese spese comprese.
Ieri e' arrivata una richiesta di conguaglio di 700 euro (che si
riferisce al periodo luglio 2005 - luglio 2006). Le testuali parole
dell'amministratrice sono state: e' vero che il nostro contratto parte
da marzo, pero' poiche' i due di fatto gia' abitavano in quella casa,
ho ritenuto opportuno fare il conguaglio annuale; quindi addirittura
riferito ad un periodo in cui fisicamente non eravamo in quella casa,
neppure in subaffitto (luglio -novembre 2005).
Ma e' normale una cosa del genere?
1) facciamo bene ad inporci con l'amministratore e dirle che noi
rispondiamo solo per le spese a partire da marzo (data del nostro
contratto regolare)?
2) Inoltre ci siamo informati e a quanto pare conguagli di questa
entita' sono la norma, anzi ci hanno detto che capita anche di piu'.
Allora quando a marzo abbiamo sottoscritto il contratto, e' vero che
nei contratti c'e' scritto salvo conguaglio, pero' visto che a
quell'epoca l'amministratore gia' sapeva che si sarebbe sforato e
visto che lo sforamento e' la norma, non avrebbe dovuto informarci e
addirittura inserire il maggior costo in contratto ? Non si puo'
affittare una casa a 1000 euro e poi dopo pochissimi mesi scoprire che
in realta' ne devi pagare 1050 o 1100 al mese!!!.
Se fossero passati 2 anni, ok. Ma sono passati solo pochi mesi e
veniamo a scoprire che ogni anno il conguaglio e' cosi ' cospicuo!!!
C'e' qualcosa che possiamo fare?
Grazie
 

 C'e' qualcosa che possiamo fare?
Chiarirvi le idee sui diritti e doveri degli inquilini. Con chi avete il 
contratto ? Con il proprietario locatore. Che cosa c'entra il 
Rappresentante di Condominio (volgarmente detto "Amministratore di 
Condominio") ?
R.L.Deboni
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Titolo: Re: Giardino: entrati e...

 Chiedo una somma per consentire loro il passaggio?
Non so se puoi pretenderla. Forse si.  Ma sicuramente puoi pretendere 
che non causino danni o che ripristino tutto cio` che danneggiano.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 causino danni o che ripristino tutto cio` che danneggiano.
Grazie, spero in ulteriori delucidazioni!
-- 
Conservare ed usare *in totale sicurezza* le password su internet
comprese quelle per conti correnti, carte di credito etc?
Leggi come su 
http://marcoge.splinder.com

 Chiedo una somma per consentire loro il passaggio?
     Non ne hai diritto!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      Non ne hai diritto!
Ma sono obbligato a consentirlo, nel contempo?
Grazie


 ogni tipo.
La giustizia penale, in Italia, è straordinariamente più efficace (nota:
ho scritto efficace, non efficiente).
Se non altro perchè comporta zero spese per il querelante, e ben che vada
un 1500 euro di spese per il querelato...
Quindi, fossi in te, andrei dai carabinieri e presenterei un bell'atto di
denuncia/querela contro ignoti per violazione di domicilio, danneggiamento
e furto (hanno portato via la legna tagliata? Ed allora ci sta anche il
furto...)
I carabinieri provvederanno a convocare in caserma l'amministratore, il
responsabile e gli operai della ditta, e magari qualche condomino...
La strizza indurra' l'amministratore a consigli estremamente miti onde
indurti a ritirare la querela...
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


 indurti a ritirare la querela...
Tutto ok, ma il furto non è a querela di parte e la denuncia non si può
ritirare.
Io eviterei di sottolineare il furto, per il momento. Tanto, a far balenare
l'idea nella testa del magistrato ci vorrà poco, in seguito.

 Ma sono obbligato a consentirlo, nel contempo?
     Si! Se necessario per ispezioni o riparazioni.


 Posso chieder loro un pagamento per l'occupazione?
         Ovviamante si ma`senza abusi!   ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito:resitere in giudizio amm.re ad interim

chiedo un Vs. cortese parere sul seguente quesito:
Può un amministratore ad interim (mandato scaduto il 07 febbraio u.s. )
resistere in giudizio (rappresentare il condominio) ad una causa intentata
da una Impresa appaltatrice circa il mancato pagamento di lavori extra ( a
suo dire) rispetto al contratto di appalto?
La causa in tribunale è prevista per il 16 novembre p.v. - Dobbiamo eleggere
un nuovo amministratore obbligatoriamente prima della suddetta data ?
(specifico che l'attuale amministratore ha comunicato le sue irrevocabili
dimissioni , ma purtroppo per molteplici ragioni l'assemblea non ha ancora
nominato il nuovo amministratore)
Ringrazio anticipatamente. Livia
--
Posted from 
mail1.sanita.it
 [151.99.251.25] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:ABC82335663BD21191F900E029210A761525EA@POSTAINDU...
chiedo un Vs. cortese parere sul seguente quesito:
Puņ un amministratore ad interim (mandato scaduto il 07 febbraio u.s. )
resistere in giudizio (rappresentare il condominio) ad una causa intentata
da una Impresa appaltatrice circa il mancato pagamento di lavori extra ( a
suo dire) rispetto al contratto di appalto?
La causa in tribunale č prevista per il 16 novembre p.v. - Dobbiamo eleggere


chiedo un Vs. cortese parere sul seguente quesito:
Può un amministratore ad interim (mandato scaduto il 07 febbraio u.s. )
resistere in giudizio (rappresentare il condominio) ad una causa intentata
da una Impresa appaltatrice circa il mancato pagamento di lavori extra ( a
suo dire) rispetto al contratto di appalto?
Grossolano errore:
A restistere è l'assemblea, non l'
amm.re
: Art. 1131 c.c.
Comunque, l'
amm.re
 ad interim può andare in tribunale.
La causa in tribunale è prevista per il 16 novembre p.v. - Dobbiamo eleggere
un nuovo amministratore obbligatoriamente prima della suddetta data ?
Non obbligatoriamente.
Ma è consigliato fortemente.
Invece, è obbligatorio convocare un' apposita assemblea dove deliberare,
approvata con almeno 501 mm, di resistere alla lite, se dare mandato
all'avvocato e verbalizzare i nomi dei condomini che eventualmente si
dissociano: Art 1132 c.c.
(specifico che l'attuale amministratore ha comunicato le sue irrevocabili
dimissioni , ma purtroppo per molteplici ragioni l'assemblea non ha ancora
nominato il nuovo amministratore)
Beh se l'assemblea non sa nominare tempestivamente un 
amm.re
 ......mi
astengo da ogni commento.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:8n3ske$k1t$1...@nslave2.tin.it...


Gia' il fatto che "l'attuale amministratore ha comunicato le
sue ... irrevocabili ... dimissioni" non depone a favore
dei condomini ...
In ogni caso e' giusta l'osservazione di Matteo, importante,
se si va' in causa, avere un buon avvocato.
O il problema e' che forse la maggioranza dei condomini
non vogliono neanche opporsi alle richieste dell'impresa ?
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tempi per la consegna della relazione di assemblea

Vorrei sapere se esiste un tempo massimo entro il quale l'amministratore
deve far pervenire copia del verbale di assemblea (ordinaria o
straordinaria). Noi l'abbiamo fatta il 29/1 e a tuttoggi nulla se ne sa.
Tanto poi ce la infila nella cassetta della posta e mai risulterà la data di
recapito. Se peò io volessi adire alle vie lagali contro una qualche
decisione dell'assemblea, dal c.c. leggo che ho 30 gg ma allora a partire da
quale data?
Grazie,
Claudio


se ne è parlato in passato detagliando meglio la cosa
comunque non esiste un termine limite
chi riceve il verbale in qualsiasi modo ha tempo 30 giorni per fare
opposizione
stop

Grazie, non mi resta che aspettare,
Claudio

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Titolo: imposte e persiane

buon giorno, volevo sapere se il colore degli "scuri" di 
finestre che si affacciano su un cortile interno devono 
rispettare il colore degli altri (nel senso se invece di grigio 
chiaro fossero grigio scuro succede qualcosa?). grazie x chi mi 
risponde.
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 chiaro fossero grigio scuro succede qualcosa?).
     A te cosa succede se conservi il colore originale?
     Il decoro architettonico e' un bene comune che va
     tutelato,e' vero che essendo in un cortile interno
     non e' facilmente attaccabile, ma e' motivo di
     recriminazioni e crea precedenti.
     ciaofelix:-)
-- 
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il problema è che il colore me lo ha "sbagliato" il falegname, e 
un condomino su 10 mi ha fatto richiamare dall'amministratore x 
una questione di ripicca nei miei confronti. volevo solo la 
certezza che fosse obbligatorio anche per gli scuri all'interno 
il discorso del decoro. grazie
felix. ha scritto:



 il discorso del decoro. grazie
     Fregatene allora, di sorridendo all'amministratore che alla prossima
   manutenzione provvederai a correggere l'errore, e tieni d'occhio quello
   che fa' quel condomino! >:>
    ciaofelix"=_


    che fa' quel condomino! >:>
Ogni tanto mi sembri il "diavoletto" che non da' buoni consigli :-PP
Perché la ragione se sostenuta da 10 č sacrosanta se sostenuta da uno č da
ridere?
Una volta andavo "predicando" che se ci sono 99 pecore che vanno in una
direzione e una che va' in un'altra, non per forza hanno ragione le 99.
Cordialitą
Gi

 direzione e una che va' in un'altra, non per forza hanno ragione le 99.
 
      Tu sei un buon pastore,io darei ragione alla pecora che ha scelto la
     via piu' breve! ciaofelix:-) 


      via piu' breve! ciaofelix:-)
.....se rileggi bene..... Il bastian contrario ero sempre io (dicevano)..
sssshhtt
Cordialità
Gi

 sssshhtt
       E chi si e' permesso!?!?  :-)

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Titolo: RISTRUTTURAZIONE SCALE

Tra non molto dovremo ristrutturare l' intera scala con la sostituzione dei
gradini, intonaci e impianti (citofono e luci ).Avremmo pensato di apporre
anche dei rivestimenti in marmo, oggi inesistenti.
Le domande che mi pongo sono queste:
Di quanti millesimi avremo bisogno per deliberare tali lavori?
Volendomi tutelare, come posso pagare la mia quota senza accollarmi parte di
quote eventualmente non pagate da altri condomini?
In considerazione del fatto che la scala e' unica, ma dalla quale, a diverse
altezze, ci sono rampanti che servono a singole proprieta', e enche ad un
corpo di fabbrica staccato mi domando se dobbiamo utilizzare la tabella
scale o possiamo ripartire in modo diverso?( Piani o porzioni di piani
effettivamente utilizzati )
Ringrazio coloro che vorranno rispondermi.

 effettivamente utilizzati )
      Fate cio' che volete l'importante e' che gli assenti e gli oppositori
    presenti non vengano penalizzati da stravaganti criteri di
ripartizione.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Quesito su

E' stato ereditato un appartamento di un condominio.
E' intenzione mia e di un  erede ricavare da esso 2 appartamenti per avere
ognuno la sua parte.
Chiedo:
1)  possono sorgere problemi con gli altri condomini riguardo alla
suddivisione di esso in 2 unità immobiliari?
2) Quale è la procedura per suddividerlo nelle suddette 2 unità?
3) L'attuale portoncino di ingresso all'appartamento, nella nuova
situazione, immetterà in un piccolo spazio comune dal quale si accederà
separatamente ai 2 appartamenti: questo spazio l'erede lo vorrebbe di sua
proprietà  lasciando a me una servitù di passaggio per accedere al mio
appartamento; sarebbe quest'ultima una soluzione ottimale visto che
risparmierei qualche euro nell'acquisto, oppure è preferibile avere tale
spazio di proprietà comune con relative spese?
Grazie a chi mi aiuterà

Il condominio non c'entra, vi dividerete i millesimi, perche' tutto quello
che avviene dietro la porta d'ingresso
non interessa il condominio.
Dovete invece rispettare il regolamento edilizio comunale, perle modifiche.
Riguardo allo spazio comune di accesso ai 2 appartamentini ritengo che sia
accettabile anche la situazione di servitu' di passaggio, in quanto l'altro
diventa responsabile dei relativi millesimi e dei costi di manutenzione, ma
se decide ad esempio di pitturare con un colore che detesti, tu non hai voce
in capitolo.
Saluti Meg.

 spazio di proprietà comune con relative spese?
      Premesso che se volete potete tranquillamente aprire un nuovo
ingresso
      nel pianerottolo condominiale.
      Ti conviene accettare la servitu'perpetua a tuo favore trascritta
      su atto notarile.
      ciaofelix:-)
-- 
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grazie per le risposte
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AMMINISTRATORE PER PICCOLO CONDOMINIO

COME E' POSSIBILE FAR ESEGUIRE DEI LAVORI INDISPENSABILI IN UNA PALAZZINA
CHE NON HA MAI AVUTO UN AMMINISTRATORE ED E' FORMATA DA CINQUE APPARTAMENTI
DI CUI DUE DI UN UNICO PROPRIETARIO E GLI ALTRI TRE DI TRE DIVERSI ???
GRAZIE ALL'ESPERTO CHE VORRA' RISPONDERMI.

Si chiama un Architetto, gli si spiega la situazione, gli si da un acconto,
incaricandolo cosi' formalmente di istruire una perizia e un progetto di
manutenzione straordinaria.
Scrivimi pure in mailbox :)


> GRAZIE ALL'ESPERTO CHE VORRA' RISPONDERMI.
E se invece vi decideste a nominare un amministratore ?
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuda proprieta' e liti condominiali

Ciao a tutti e grazie per la attenzione che vorrete prestarmi!
Il mio problema e' questo: l'appartamento dove  abita mio papa' e' di
mia proprieta' (nuda) e lui ne e' l'usufruttuario. Nel condominio stanno
sorgendo un sacco di controversie legali: una condomina con qualche
problema di equilibrio mentale ha cominciato a denunciare altri
condomini per sciocchezze senza alcuna importanza. Molti degli altri
vorrebbero a questo punto controdenunciarla a nome dell'intero
condominio. Mio papa' che gia' non avrebbe voglia di impegolarsi in
queste beghe legali, mi ha domandato se lui come usufruttuario sarebbe
autorizzato a partecipare alla denuncia, o se invece questo spetterebbe
solo a me in quanto proprietario....
E siccome non sono stato in grado di  fornire risposte esaurienti, ecco
che mi permetto di chiedere un vostro parere..
Grazie ancora e buona serata
Glauco Juliano
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 solo a me in quanto proprietario....
      Si spetta al proprietario.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
        Ops! Un momento se trattasi di denunce il cui oggetto riguarda
        parti condominiali,confermo,altrimenti dipende!

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Titolo: variazione millesimi per cambio uso

Ciao a tutti,
avrei un quesito da porvi:
sono proprietario di un appartamento a Milano,
nel cortile del mio condominio ci sono una serie di negozi,
ho acquistato uno di questi locali e l'ho adibito a box facendo il cambio 
d'uso in comune.
Ora per i negozi, i millesimi sono ripartiti in misura notevolmente maggiore 
rispetto agli appartamenti, circa il triplo,
per cui mi trovo a pagare spese condominiali per il mio box spropositate.
E' possibile chiedere una diminuizione dei millesimi in quanto non è più un 
negozio ma ho fatto il cambio d'uso?
E con quali modalità?
Grazie mille e scusate ma sono nuovo del newsgroup. 

Il cambio di destinazione d'uso di una unità immobiliare pone, 
principalmente, n.2 problemi: 
1) la regolarizzazione presso gli uffici competenti. Riguarda 
solamente il rapporto tra il condòmino che ha eseguito la 
variazione e lo Stato (cosa che ha già fatto); 
2) la variazione delle tabelle millesimali considerato che i 
valori delle tabelle risultano senzaltro alterati, posto che uno 
dei coefficienti considerati dai tecnici abilitati (geometri, 
architetti o ingegneri) è il "coefficiente di destinazione 
d'uso"! Questo è il rapporto interno tra i condòmini e che può, 
quindi, riguardarla. 
Visto che l'unanimità per la variazione delle tabelle non sarà 
mai raggiunta: 
Se la cancelleria del tribunale le accetta la "volontaria 
giurisdizione", allora potrà chiedere la modifica al giudice 
stesso spendendo veramente poco e senza l'assistenza di un 
avvocato. 
Si rechi perciò presso la cancelleria del tribunale e chieda 
informazioni, se non sarà possibile intervenire in "volontaria 
giurisdizione" dovrebbe incaricare un avvocato perchè proceda 
presso il giudice e chieda la modifica giudiziale della tabella 
millesimale. 
(Risposta già data su 
www.condominio.com
)
Saluti, matesino
--  
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 millesimale.
Federalismo cancellieresco?
Che tipo di diritto è?

 negozio ma ho fatto il cambio d'uso?
    No!
    ciaofelix:-)
.
-- 
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


no che non puoi,ci sono gia' cascata io in maniera similare e gli
altri condomini mi hanno risposto che,tale quesito,avrei dovuto
pormelo prima di comprare !!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Intonaco crepato

Abito in un condominio di circa 6/7 anni di età.
Sulla facciata esterna di questo condominio c'è una grossa crepa 
orrizzontale che interessa l'intonaco e che ha creato una sacca 
d'umidità con evidenti formazioni di muffa. Apparentemente la crepa è 
solo estetica (si trova tra il soffitto del mio appartamento ed il 
pavimento della (sempre mia) mansarda) ma sicuramente di questo passo 
prima o poi cascherà giù l'intonaco con evidenti spese di ripristino.
I condomini (io in testa) hanno già fatto più volte presente la cosa 
all'amministratore ma lui dice che non può obbligare il costruttore a 
porvi rimedio, tra l'altro vorremmo che la cosa venga fatta prima 
dello scadere della garanzia.
A me questa cosa che l'amministratore non possa farci nulla suona 
strana, secondo voi?
Cos'altro posso fare per far valere la garanzia sull'immobile?
Grazie

 strana, secondo voi?
      No! Come ti ho detto.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Ciao

 che è già scaduta?
      Perche' la garanzia di 10 anni e relativa ai soli gravi difetti
      strutturali.


       ciaofelix:-)
 Ed alle negligenze progettuali come la mancanza di tamponature sulle pareti
esterne ... ( non le pareti, le contropareti interne che impediscono la
condensa sulle superfici fredde e la copertura di muffa delle stanze
confinanti con l'esterno...)
 Raffaele

 confinanti con l'esterno...)
     Non mai saputo di una causa vinta contro il costruttore,se non dopo
     un crollo disastroso! :-((


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore (?)

in un condominio, in assenza di tabelle millesimali approvate
formalmente all'unanimitą, puņ una parte (3 su 8) dei condomini nominare
un amministratore di condominio? 
in base a che cosa avrebbero stabilito che sono in maggioranza ?
grazie
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia


in base al criterio 1/3 dei condomini e l'unanimitą dei presenti?


 in base al criterio 1/3 dei condomini e l'unanimitą dei presenti?
e sarebbe?  puoi citare la fonte?
io ho questi 'dati':
nomina, revoca e riconferma amministratore:
 
1a convocazione:
metą + 1 interv.
almeno 500/1000
 
2a convocazione:
metą + 1 interv. (e 1/3 condomini).
almeno 500/1000
ma essendo le tabelle non approvate, mi pare che anche in 2a
convocazione non si possa deliberare nulla.


blizzard ha scritto:

confermate?  

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MANCATA REGISTRAZIONE CONTRATTO FITTO

Sono 10 anni che il mio proprietario non si decide a farmi il contratto di
fitto.
La domanda è questa:
Se io lo denuncio alle autorità competenti, essendo io inquilino ho sentito
dire che in questi casi l'inquilino stesso pagherebbe una penale. E vero ? e
se si quale percentuale a carico dell'inquilino ?
Grazie per la risposta,
Luigi

 wrote in message 86d1dq$864$1...@nslave1.tin.it...


 se si quale percentuale a carico dell'inquilino ?
L'imposta di registro è dovuta in misura pari al 2% del canone annuo. Tutti
i contraenti sono obbligati in solido al pagamento dell'imposta, ossia al
fisco non interessa per nulla CHI paga. La sanzione prevista è pari al 100%
dell'imposta evasa decorso il termine di 30 giorni dalla scadenza del
versamento.
FrancescoFranz




 ha scritto nel messaggio
86p36p$k0j$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizioni spese legali caso veramento complicato

quesito:
anno 1993 condominio "ipotetico" viene formato da numero sei fratelli,
formazione regolamento condominiale, uno dei cinque cita in giudizio gli
altri cinque, inizia vertenza, nel 1995 uno dei cinque vende, subentra
nuovo proprietario che si presenta su richiesta del giudice con avvocato
di fiducia, il condominio perde la causa, il giudice non lo definisce tale
e quindi resta una comunione, 1. le spese legali non imputate dal giudice
sono da dividere per i cinque in base ai millesimi 2. l'acquirente
subentrante paga la quota di sua pertinenza in solido con il condomino
originario ringrazio per gli eventuali suggerimenti
-- 
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originario
Scusa, quale sarebbe il quesito ?
Suppongo che il giudice non abbia definito condominio
il fabbricato perche' i fratelli sono comproprietari in
solido di tutto il fabbricato, in tal caso nella vendita fatta
dal sesto fratello dovrebbe risultare l'autorizzazione anche
degli altri, a meno che non si tratti di una vendita
vera e propria, ma di una "prenotazione" notarile.
Non dici l'argomento della causa. Puo' centrare ?
Pekilan
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Titolo: istruzioni Unico 2000

qualcuno sa dove posso trovare le istruzioni per la compilazione del modello
base di Unico 2000?

 ha scritto nel messaggio
news:j9wW4.31943$EY1.3...@news.infostrada.it...


 wrote in message
8ge5n0$29e$1...@pegasus.tiscalinet.it...


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Titolo: Promessa di acquisto condizionata

Ciao a tutti, gradirei sapere se un compromesso condizionato, del tipo
di quelli usualmente utilizzati per l'acquisto di aree fabbricabili,
possa essere redatto anche per l'acquisto di un locale (una soffitta
non abitabile), condizionando il perfezionamento del contratto e la
conseguente stipula del rogito, all'approvazione di un progetto avente
per oggetto lavori di ristrutturazione al fine di rendere abitabile il
locale stesso.
Saluti da Vitruvio

si
"Vitruvio" <No_Time_...@AnotherWay.it> ha scritto nel messaggio
news:4034865...@news.tiscali.it...


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Titolo: sgocciolamento terrazzo

Ho iniziato a lavare almeno 2-3 volte a settimana i terrazzi perché 
accumulano molta polvere, e tenendo le porte-finestre spalancate alla sera, 
questa polvere me la ritrovo in casa.
Queste pulizie le compio non prima delle 24 onde evitare disagi per i 
condomini che passano nel piazzale sottostante (privato) a causa dello 
sgocciolamento.
Volevo solo sapere se con queste accortezze sono nella libertà di fare 
queste pulizie o se invece dovrei astenermi.
Aggiungo che a volte capita che l'acqua che sgocciola finisca su una 
macchina parcheggiata.
Grazie. 

 macchina parcheggiata.
    Appunto!   ciaofelix:-)
-- 
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hyppos ha scritto:

Non dirmi che sei tra coloro che lavano il balcone a secchiate!
Comunque lo stillicidio è vietato...

 Comunque lo stillicidio è vietato...
Codice civile LIBRO TERZO, TITOLO II DELLA PROPRIETA', CAPO I, SEZIONE VIII
Dello stillicidio
Art. 908 Scarico delle acque piovane
Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane
scolino nel suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino.
Se esistono pubblici colatoi, deve provvedere affinché le acque piovane vi
siano immesse con gronde o canali. Si osservano in ogni caso i regolamenti
locali e le leggi sulla polizia idraulica.
Tutto qui, quello che dice il codice. C'entra qualcosa col lavaggio dei 
balconi? 
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php
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Titolo: Rifacimento muro di sostegno

Per rifare un muro di sostegno sottostrada in pietra, che sta per crollare,
occorrono degli adempimenti in materia di sicurezza?  Il lavoro sarà
eseguito da un muratore.

eseguito da un muratore.
Si e anche parecchi. La questione non è risolvibile con una risposta qui. Vi
occorre un soggetto che si faccia carico del tutto. Ad ogni modo, in
qualunque luogo dove si effettuano lavori edili, occorre il rispetto di
quanto prescritto nel D.L. 494 del 1996 aggiornato e modificato col D.L. 528
del 1999. Sono previste responsabilità per tutti i soggetti coinvolti, sia
penali che civili: proprietari, impresa, addetto alla sicurezza. Se vuoi
darci un'occhiata, clicca su
http://www.bosettiegatti.com/o_normellpp.htm
-- 
Posted from 
mta13-acc.tin.it
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Titolo: Ripristinare portico

Salve,
mi piacerebbe avere un consiglio da voi. Quando ho comprato casa, nel
condominio vi era un portico che sarebbe dovuto essere abbattuto dal
costruttore ma che alla fine e' rimasto li. Questo portico, in
pratica, e' composto da 2 pareti e una terrazza piastrellata ed e'
posto sul cancello condominiale. La terrazza (sul tetto) di questo
portico e' confinante con una casa accanto (fuori dal condominio) e
da qualche tempo soffre di infiltrazioni di acqua. La superficie del
terrazzo e' di circa 70 mq e l'amministratore ha fatto fare un
preventivo per ripristinarlo (impermeabilizzazione) di 2400 euro + Iva.
Ora visto che:
-E' necessario ripristinarlo poiche' la casa attaccata al terrazzo
presumibilmente soffre di infiltrazioni provenienti dallo stesso;
-Il terrazzo non e' calpestabile perche' isolato da un muretto da
quello del vicino e' cmq inaccessibile a noi condomini;
-E' piastrellato in marmo;
-L'unica utilita' che ha per noi e' quella di una copertura in
caso di pioggia per aprire e chiudere il cancello e offre un qualche
isolamento acustico dalla strada;
secondo voi, esiste un modo economico per risparmiare su una sua
eventuale impermeabilizzazione (non ci interessa l'aspetto estetico)
o la cifra proposta dall'amministratore credete sia gia' buona?
Grazie,
Camelot

camelot ha scritto:

per valutare la spesa bisogna sapere ch eintervento è stato previsto
(solo guaina, piastrellato ecc), se dovete risparmiare fate mettere un'
ottima guaina bituminosa calpestabile a vista e risparmiate tanti soldi
ciao
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Titolo: permesso per costruzione balcone

Ho intenzione di costruire un balcone richiedendo i regolari 
permessi ai condomini e al comune. Un lato di detto balcone 
confinerebbe, dato che il mio fabbricato è unito a quello del 
numero civico successivo, con l'appartamento del condominio 
attiguo. E'indispensabile l'autorizzazione di detto condominio o 
magari solamente del condomino che abita al mio stesso livello, 
dato che qualcuno potrebbe un domani lamentarsi per una 
limitazione del diritto di veduta dalla propria finestra? Esiste 
una legge o un articolo del codice che regola tale fattispecie?
Spero di essere stato chiaro nella formulazione della domanda.
Grazie in anticipo delle risposte.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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 Spero di essere stato chiaro nella formulazione della domanda.
       I balconi devono distare cm 150  quindi  75 cm dal confine dei
due fabbricati!

 due fabbricati!
Quindi rispettando tale limite non c'è bisogno 
dell'autorizzazione del vicino? La misura dei 75 puè variare in 
base ai regolamenti comunali?


 base ai regolamenti comunali?
    Art. 906 Distanza per l'apertura di vedute laterali od oblique
Non si possono aprire vedute laterali od oblique sul fondo del vicino
se non si osserva la distanza di settantacinque centimetri, la quale
deve misurarsi dal più vicino lato della finestra o dal più vicino
sport
      Art. 905 Distanza per l'apertura di vedute dirette e balconi
Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non
chiuso e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo
e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non
vi e la distanza di un metro e mezzo.
Non si possono parimenti costruire balconi o altri sporti, terrazze,
lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di
affacciarsi sul fondo del vicino, se non vi e la distanza di un metro
e mezzo tra questo fondo e la linea esteriore di dette opere.
Il divieto cessa allorquando tra i due fondi vicini vi e una via
pubblica.

 Intanto ti ringrazio. Ho notato però che ambedue gli articoli 
del codice si riferiscono a "fondi" vicini, ma non è il mio caso 
in quanto i due appartamenti dei due condomìni contigui si 
affacciano sul medesimo fondo che ha l'entrata dal mio 
condominio. Il vicino ha solo una finestra che si affaccia su 
detto fondo. Forse devo solo rispettare i 75 cm dal muro 
divisorio dei due condomìni, senza necessità di chiedere 
autorizzazioni.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione caldaia

 Le domande sono le seguenti:
    1) Se è lecito installare una caldaia in una nicchia ricavata dalla
chiusura di un vano finestra e collocare i tubi della stessa all'interno
dei muri perimetrali. il proprietario dell'appartamenteo che è situato
sottostante
il mio ha contempraneamente collocato il tubo di scarico della combustione
in parallelo alla parte inferiore del mio balcone tanto lungo da arrivare
al limite dello stesso causando non pochi disagi sia per gli odori della
combustione e sia per i fumi che sporcano la biancheria con il rischio di
bruciarla sead essere stesa è una tenda o un lenzuolo.
    2) Se è lecito di posizionare in una nicchia ricavata sul muro
condominiale
un motorino elettrico per l'erogazione dell'acqua post osottolacaldaia.
Questa ristrutturazione crea rumore all'interno del mio appartamento e una
drastica diminuizione di pressione dell'acqua poichè essa arriva nel mio
appartamento per caduta come progettata 35 anni fa.
    Queste due condizioni creano rumori al di sopra della sopportabilità
durante tutte le ore della giornata e della notte.
Ringrazio anticipatamente.
Fabrizio

 durante tutte le ore della giornata e della notte.
       Se e' insopportabile o meno non sei tu a poterlo decidere ma un
giudice.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: lavori messa a norma

Ho affittato un negozio nel 2007, mi sono messo d'accordo con i proprietari, 
essendo il locale da mettere a norma, (l'impianto elettrico risale al 1973)
che ci avrei pensato io ai lavori da effettuare, in cambio mi avrebbero 
condonato il pagamento di 3 mesilità di affitto (500 euro mensili) quindi 
totale 1500 euro.
Purtroppo vista la situazione del locale, l'impianto elettrico con 
imbiancatura e sistemazione sono venuti a costare 4500 euro, documentati da 
fattura dell'elettricista e imbianchino.
A questo punto essendo il contratto di affitto stipulato prima del termine 
lavori, dice che :" visto i lavori di messa a norma scaliamo3 mensilità dal 
pagamento del canone di affitto.
Non viene specificato in alcun modo se qualora, come avvenuto,la cifra di 
tali lavori eccedesse dallle 1500 euro. tranne per un' accordo verbale con 
il locatore che mi ha sempre risposto
"per la differenza dei 3000 euro in piu che hai speso,vedremo in qualche 
maniera di sistemarci".
Ora visto che io ho dato disdetta dell'affitto, questa differenza in qualche 
modo mi spetta??? 

 modo mi spetta???
Intanto ti spetta quello che c'e' scritto nel contratto.
Per quel che riguarda accordi verbali, se non vanno a buon fine, non ti
resta che sentire un avvocato. Il quale probabilmente ti dira': puoi
dimostrare che c'erano questi accordi?
-- 
Saluti da Verona
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Titolo: pannelli solari

Ciao a tutti,
abito in un condominio di recente costruzione, in mansarda, e stavo pensando 
di far mettere i pannelli solari sul tetto. Bisogna avere l'approvazione 
dell'assemblea di condominio? Se non riesco a coinvolgere altri condomini 
nel progetto, posso installare i miei senza problemi?
Grazie per le info 

 ha scritto

L'assemblea di condominio è un'assemblea, non "il condominio". Il legale 
rappresentante del condominio è l'amministratore, che può farti causa, se ne 
ravvisa l'opportunità, senza interpellare nessuno e deve firmarti la Dia, se 
il tuo Comune la pretende.
Sappiti regolare. 

 ha scritto nel messaggio 
news:452a3dfc$1...@x-privat.org...


 comportare?
La legge non c'è, perchè "gli altri condomini" non sono considerati un 
soggetto di diritto.
O devi fare una Dia, e chiedere la firma dell'amministratore (che, in un 
paese civile, consulta gli altri interessati prima di decidere), o non devi 
farla e allora ti basta la non opposizione, anche verbale, 
dell'amministratore (che consulterà, se è civile).
Le leggi non prevedono cos'è educato o opportuno fare. Non sono il manuale 
uso e manutenzione degli esseri umani, nè come individui nè come comunità.
La parabola è un discorso a sè: installarla è un diritto personale di chi 
abita nell'immobile, indipendente dall'essere un proprietario o altro (colf 
extracomunitaria a ore compresa). 

Neanderthal75 ha scritto:

Senti con una ditta del settore alla quale faresti fare il 
lavoro; Loro sapranno darti una risposta sicura.
--  
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori terrazzo

Abbiamo la necessità di effettuare dei lavori sul terrazzo del nostro
palazzo. Lo stesso terrazzo e' diviso ed e' ad uso esclusivo. Ora, visto
che il ns condominio e' diviso in 2 scale, i lavori li dobbiamo pagare
tutti o solo le persone interessate dalla copertura dello stesso?.
Grazie mille.
-- 
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 tutti o solo le persone interessate dalla copertura dello stesso?.
       Non hai chiarito molto bene la situazione!
       Spiegati meglio!
       ciaofelix


Allora, il condominio e' composto da 2 scale A e B. Il terrazzo da
riparare e' quello sulla scala A, ed e' ad uso esclusivo ma funge da
copertura. Ora dobbiamo pagare anche noi della scala B o solo quelli della
verticale A?
Grazie.


 verticale A?
       Bene!.. 1/3 lo paghera'chi ne detiene l'uso esclusivo ed i
       restanti 2/3 li pagheranno quelli della scala A.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si calcola l'eccedenza acqua

Salve a tutti,
nel mio condominio siamo 18 persone il nostro amministratore divide la
normale quota dell'acqua finoa 73 mq in 18 per l'eccedenza usa delle tabelle
particolari,
Qualcuno potrebbe farmi avere queste tabelle che permettono di calcolare i
metri cubi in eccedenza
Saluti
Cristian

 wrote in message
wRLf4.755$D3....@news.infostrada.it...

Mi piacerebbe sapere quanti litri corrispondono ad un mq...
Comunque, puoi leggere un mio post di qualche settimana fa.
F.F.

 wrote in message
85ppmu$r1m$4...@nslave2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
Jd0g4.6371$D3.5...@news.infostrada.it...


 I post, dopo una settimana o o poco piů spariscono tutti.
E tu setta O.E. in modo da non cancellarli. Io ne ho oltre 1800.
F.F.

 ha scritto nel messaggio
news:85qs2c$rgt$3...@nslave2.tin.it...

Saresti cosě gentile da dirmi come fare per ottenere il risultato da te
indicato?
--
Un saluto da Lino Petrella
lin...@infuturo.it

 indicato?
Menů strumenti - opzioni - manutenzione e togliere il segno di spunta a
"Elimina i messaggi delle news...."
Io non me lo sogno neppure, ma de gustibus...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni legali su perdite d'acqua

Ciao a tutti! Vorrei sapere dove posso trovare online tutto quello che
c'è da sapere in ambito legale su perdite d'acqua in un condominio...
responsabilità, assicurazioni ecc. ecc. Grazie!

 responsabilità, assicurazioni ecc. ecc. 
   Prova su it.Diritto Condominio! :-)
-- 
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 responsabilità, assicurazioni ecc. ecc. Grazie!
A pagamento, dalla Cassazione, dal Sole 24 ore, dall'Ipsoa.
Gratis da nessuna parte.

Hehehe...scusate sono proprio poco esperta!! Ma come mai è così
difficile reperire queste informazioni? La legge non ammette
ignoranza...però per non essere ignoranti bisogna pagare!!! mah! ;)

 ignoranza...però per non essere ignoranti bisogna pagare!!! mah! ;)
     Tu hai chiesto una sorta di enciclopedia mentre hai solo una
    perdita in bagno!  :-)   ciaofelix.


 ha scritto nel messaggio 
news:1138292779.3...@g47g2000cwa.googlegroups.com...
Ciao a tutti! Vorrei sapere dove posso trovare online tutto quello che
c'è da sapere in ambito legale su perdite d'acqua in un condominio...
responsabilità, assicurazioni ecc. ecc. Grazie!
la prima cosa da sapere e' dov'e' la perdita.
la seconda e', una volta individuata, leggere
cosa c'e' scritto nel rogito e nel regolamento di
condominio; li c'e' sempre scritto quali sono
le parti comuni  e come vanno divise le spese.
Se la perdita non e' in una parte comune, te la devi
aggiustare e pagare i relativi danni.
Consiglio... prima che la perdita danneggi le strutture portanti,
ti conviene darti una mossa ad aggiustarla...
alberto 

e sopratutto................ se la perdita è bianca o nera!
ppp
