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Titolo: Pagamento rate per lavori deliberati.

Salve a tutta la lista.
Nel mio condominio di due palazzi e 14 piï¿œ 14 appartamenti ï¿œ stato 
deliberato il rifacimento dei cornicioni (importo oltre 80.000 euro).
I lavori dovevano iniziare ad ottobre, sennonchï¿œ e a causa di alcuni 
condomini che non hanno pagato in parte/in toto le prime tre rate, 
l'amministratore ci ha comunicato che non firmerï¿œ il contratto con 
l'impresa perchï¿œ non ha abbastanza denaro in cassa. Ha giï¿œ sollecitato 
per raccomandata i morosi.
La mia domanda ï¿œ, posso rifiutarmi di continuare a pagare le restanti 
rate (4, 5, 6 e conguaglio finale) finchï¿œ non iniziano i lavori? Ed 
eventualmente, nello specifico, in forza di quale articolo di legge che 
regola i condomini?
Grazie
marco


direi di si, visto che le rate immagino siano state previste sulla base
dei tempi ipotetici di realizzazione dei lavori, se questi non son partiti,
non ha senso continuare a pagare...
alberto 

 
Grazie Alberto, e nell'ipotesi non tanto remota che alcuni condomini non 
pagheranno neanche a lavoro ultimato la differenza mancante la dovrï¿œ 
pagare il condominio, ovvero i condomini solventi? A questo proposito ci 
sono altre alternative?
marco

 ha scritto nel messaggio 
news:4af1...@news.x-privat.org...

Direi che il vostro amministratore ï¿œ un saggio.
Normalmente, contare sulla buona fede dei "signori" condomini (cioï¿œ che 
onoreranno in tempo le rate durante i lavori), ï¿œ una pia illusione.
Ciao, Enzo. 


si, le rate mancanti le pagheranno temporaneamente i condomini
solventi, pero' l'amministratore deve attivarsi subito per chiedere
ai debitori la propria quota (e muoversi subito con il pignoramento
prima che magari ci pensino banche o altri...)
alberto 

 
X Alberto
Perfetto Alberto, era come temevo, ï¿œ un classico: in c..o alle persone 
oneste, sempre!
X Enzo
Oltretutto occorrerï¿œ mettere in conto ed anticipare anche le spese 
legali. Il fatto ï¿œ che all'epoca dell'approvazione dei lavori, in 
assemblea, feci lo stesso quesito all'amministratore paventando appunto 
quanto mi ha confermato Alberto, e l'amministratore mi rispose che non 
dovevo preoccuparmi, che ci pensava lui; con i miei soldi dico io. Nel 
palazzo vivono diverse famiglie con reddito al minimo e lo feci 
presente, ma niente, il lavoro sa da fare comunque...
Buona giornata e grazie
marco

 marco
Dunque Marco, a parte la mia replica un po', come dire, lapidaria, bisogna 
che le persone si convincano che se ci sono situazioni che vanno affrontate, 
allora vanno affrontate.
Certo, un buon amministratore deve sempre preoccuparsi del fatto che qualche 
condomino possa non pagare.
Ciï¿œ puï¿œ capitare sia perchï¿œ il condomino si ï¿œ vergognato di riferire che 
l'importo previsto delle rate ï¿œ superiore alle sue possibilitï¿œ, sia perchï¿œ 
non ha presenziato all'assemblea e se ne ï¿œ fregato di leggersi il verbale, 
sia per un atteggiamento ostruzionistico gratuito.
In ogni caso, non ï¿œ che l'amministratore abbia molta colpa perchï¿œ, una volta 
che l'assemblea ha deciso in una certa maniera, poi lui ï¿œ tenuto a eseguire 
quella delibera.
La cosa migliore, lo dico per esperienza vissuta nel mio condominio, ï¿œ 
quella di costituire un fondo cassa prima piuttosto che pensarci poi a botte 
di decreti ingiuntivi.
Buona fortuna, Enzo. 

 Buona fortuna, Enzo.
Questi sono buoni propositi, oserei dire saggi; perï¿œ la mia convinzione 
ï¿œ che in questo mondo di lupi conviene essere sempre furbi, e non 
pagare..., tanto pagano i fessi, cioï¿œ le persone oneste (vedi i 
300miliardi di euro in svizzera dello scudo fiscale, condonati al, sic 
5%, e pure con l'anonimato!); con i tempi biblici della giustizia io che 
sono anziano pagherï¿œ il non dovuto e probabilmente neanche li rivedrï¿œ piï¿œ...
Buona giornata
marco

 marco
Si, umanamente ti capisco ma io (ti autorizzo a chiamarmi fesso) faccio 
diversamente.
Se anche le brave persone scendono al livello dei "furbi", dove andremo a 
finire?
(N.B. Ho virgolettato la parola "furbi" perchï¿œ da me chi ha tentato di 
esserlo, alla fine ci ha rimesso pure le spese legali per il decreto 
ingiuntivo, interessi moratori, etc. etc.).
Io, guardo a me, e non mi sento autorizzato ad assumere atteggiamenti 
condominali scorretti perchï¿œ tanto lo fanno anche gli altri.
Ciao e buona fortuna.
Enzo.