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Titolo: Maggioranze per le delibere...

Quale è la maggioranza perchè l'assemblea sia valida, in 
seconda convocazione?
Quale è la maggioranza per deliberare, in seconda 
convocazione, il restauro
di una facciata che cade a pezzi  (cioè, non una cosa 
puramente estetica, ma
un restauro essenziale per la sicurezza)?
E la maggioranza per la scelta dell'impresa che eseguirà i 
lavori?
Grazie a chi mi toglierà questi dubbi :)
B.

 Grazie a chi mi toglierà questi dubbi :)
      1/3 dei condomini ed 1/3 dei millesimi.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      1/3 dei condomini ed 1/3 dei millesimi.
Solo? anche se la cifra è molto alta
(praticamente pari a un anno di spese ordinarie)?
Grazie
B.

 >    Tolto il pericolo immediato?
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  Questo dice il Codice Civile:
............................deliberazioni che concernono la ricostruzione
dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità ..........
 
   Ricostruzione e riparazioni di notevole entita', sono cose ben diverse
   dal costo per il restauro di una facciata!
   Quindi resta 1/3 a prescindere dal punto di vista di chi non vuole
   cacciare i soldini.
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 ha scritto nel messaggio 
news:d4qs1k$oah$1...@news.newsland.it...
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 Soprattutto se si tratta di importi di una certa entità...
   Importo e' una tua idea!....." Ricostruzione o lavori straordinari di
notevole
   entita'...... " ........... non importo di notevole entita'.


Sono valide le deliberazioni assembleari approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore 
dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea in 
seconda convocazione (il caso che si verifica più frequentemente) delibera 
in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre 
dieci giorni dalla medesima. La deliberazione è valida se riporta un numero 
di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un 
terzo del valore dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o 
le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle 
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che 
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di 
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal 
secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni dirette al 
miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni 
(art. 1120 c.c.) devono essere sempre approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del 
valore dell'edificio.
Le deliberazioni prese dall'assemblea, rispettose delle norme sulla 
costituzione e sulla deliberazione, sono obbligatorie per tutti i condomini.

 costituzione e sulla deliberazione, sono obbligatorie per tutti i condomini.
        Ovviamente! :-)   ciao!
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 secondo comma.
    Per manutenzione ordinaria si intende un'opera di ristrutturazione a
parti limitate di un edificio affinchè possa essere riportato alla
funzionalità originaria; tuttavia, tali attività non dovranno alterare nè
l'aspetto esterno nè la dimensione precedente. All'interno dello stabile
sarà quindi possibile, ad esempio, sostituire i serramenti, modificare le
finiture interne o spostare pareti mobili rispettando sempre i rapporti di
aereazione e di illuminazione stabiliti dalla legge. All'esterno
dell'edificio sono considerate opere di manutenzione ordinaria:
- rifacimento del tetto, riparazione e sostituzione dei pluviali e
grondaie anche con materiali diversi, purché non siano modificate - le
caratteristiche tecniche delle coperture; 
- ripristino delle facciate con materiali aventi stesse caratteristiche e
colori di quelli preesistenti;
- riparazione e sostituzione degli infissi e di serramenti esterni, di
portoni, cancelli, vetrine e parti di ingresso dei negozi, anche - - con
materiali diversi, purché non siano mutate le caratteristiche esteriori; 
- installazione di grate al vano finestra; 
- realizzazione di posti auto al livello del terreno;
- interventi di manutenzione del verde.
.
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 materiali diversi, purché non siano mutate le caratteristiche esteriori;
[mmmm ........ cambiare i materiali senza variare le caratteristiche 
esteriori .... difficile da ottenere!]


 esteriori .... difficile da ottenere!]
      Non credo che debba essere la fotocopia, non deve discostarsi troppo
     altrimenti diventa innovazione.
      ciaofelix:-)
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      ciaofelix:-)
Andrea
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 o (peggio) i dictat della sovrintendenza!)
     E' un campo in cui non esistono certezze altrimenti i tribunali non
    sarebbero ingolfati da centinaia di migliaia di cause condominiali.
     ciaofelix:-)
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