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Titolo: Ripristino funzionamento canali satellitari

Nel condominio dove abito è stato installato, nel 2001, un impianto
satellitare (canali digitali ed analogici) ed è stato aggiornato
l'impianto tv terrestre.
Su quest'ultimo sono stati, inoltre, ''diretti'' gli otto canali
satellitari analogici resi disponibili per tutti i condomini su
normale televisore senza aggiornare i cavi interni all'appartamento nè
acquistare l'apposito ricevitore.
Pertanto chi ha voluto ha fatto rinnovare la parte privata
dell'impianto e può vedere tutti i canali previsti nell'impianto.
I restanti condomini, con l'impianto originale, fruiscono solo degli
otto canali analogici - via cavo - di tipo free.
(CNN-BBC-EuroSport-ecc.)
Da novembre o dicembre i canali analogici disponibili sono diventati
sei - uno ha smesso di trasmettere ed un altro è semplicemente
scomparso - forse un guasto al modulo del centralino ? mah -
Lo scorso 11 febbraio ho informato - telefonicamente - l'ufficio
dell'amministratore il quale, con alcuni giorni di ritardo (dicasi
20.02) ha comunicato la cosa al custode disponendo una piccola
indagine tra i 150 condomini del palazzo per verificare eventuali
malfunzionamenti.
E' utile rilevare che, coloro che hanno fatto aggiornare l'impianto
privato, la maggioranza, e ricevono con apposito sintonizzatore i
canali digitali non riscontrano alcun tipo di problema.
A tutt'oggi il servizio non è ancora stato ripristinato.
Vorrei da chi legge qualche suggerimento su come comportarmi in questo
caso.
Essendoci un servizio il primo dovere dell'amministrazione dovrebbe
essere quello di garantirne la manutenzione ed il corretto
funzionamento.
Che ne pensate?
Resto in attesa - mi scuso se sono stato prolisso - vi saluto e
ringrazio

 l'impianto tv terrestre.
chi ha pagato le relative spese?
tutti o solo chi ha eseguito le modifiche interne?

Che ne pensate?
A) forse l'amministratore se la sta prendendo comoda
B) l'amministratore ha incaricato subito un tecnico che gli
ha sparato un preventivo da capogiro. In tal caso, l'amministratore
non si e' sentito autorizzata a fare l'assemblea e ha intenzione
di presentare il preventivo alla prossima assemblea.
Certo che se siete 150, deve trattarsi di una spesa superiore
ai 1000 euro.
C) l'amministratore non capisce nulla di impianti satellitari
e il suo tecnico lo sta prendendo in giro.
Come devi comportarti ?
Se avete appena fatto l'assemblea e quindi passerano
svariati mesi prima della prossima assemblea, chiederei
chiarimenti all'amministratore per capire se e' il caso
di chiedere una assemblea straordinaria per approvare
la "riparazione onerosa" e gia' che ci si e' per concordare
su quale canale sintonizzare il modulo convertitore
del canale che ha smesso le trasmissioni.
Secondo il codice civile (non l'umile opinione degli
amministratori, professionisti o dilettanti), il preventivo
condominiale deve essere fatto in modo che ci sia
SEMPRE un residuo alla fine dell'anno. E' chiaro che in
presenza di rotture impreviste e di un costo tale da
superare la capienza dell'eventuale fondo spese esistente
nel preventivo, l'amministratore non e' obbligato a fare
la riparazione e ripristinare il servizio. Solo se il ritardo
della riparazione puo' provocare ulteriori danni (classico
l'esempio della rottura di un tubo di scarico o dell'acqua)
l'amministratore e' obbligato ad agire subito, solo pero'
se riesce ad ottenere l'esecuzione del lavoro a credito.
Invece tutte le volte che l'amministratore, avendo incassato
tutte le rate e non speso nulla fuori dal preventivo, si trova 
a non avere soldi nella cassa, il suo unico obbligo, nei
casi urgenti) e' convocare (a spese dei condomini) una
assemblea urgente per approvare lo stanziamento
della spesa o di un fondo di emergenza e successivamente
incassare le rate. E finche' non arrivano i soldi,
l'amministratore puo' tranquillamente attendere.
E' per questo che se i condomini vogliono che durante l'anno
ci sia il piu' celere ripristino di eventuali servizi come quello
satellitare, senza attendere l'assemblea, hanno convenienza
ad approvare, con il preventivo, un congruo fondo spese,
che se non viene usato, viene semplicemente portato
all'anno prossimo. Il singolo condomino ci rimette gli
eventuali interessi sulla propria quota del fondo ma in
cambio toglie all'amministratore ogni scusa per non
agire rapidamente a ripristinare servizi interrotti per
eventuali guasti.
Come dico molte volte: l'amministratore non e'
una banca che presta soldi, non e' un fornitore che
puo' fare credito, l'amministratore non e' tenuto ad
anticipare le somme di tasca propria.
Pekilan