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Titolo: Rimborso danni all'affittuario

Se un negozio deve chiudere due o tre giorni per permettere l'effettuazione
di riparazioni inderogabili ed irrimandabili, tra l'altro richieste
espressamente dal locatario, quest'ultimo ha il diritto di chiedere al
proprietario una riduzione dell'affitto od anche il mancato guadagno?
Eventualmente il mancato guadagno come si calcolerebbe, p.e. dalla
dichiarazione dei redditi dell'anno precedente?
Il contratto non prevede nulla al riguardo.
Grazie. 

 proprietario una riduzione dell'affitto od anche il mancato guadagno?
La compensazione dal canone di affitto la potresti chiedere solo se ti 
accollassi interamente le spese delle riparazioni (che, a quanto ho capito, 
sono straordinarie, quindi di competenza del locatore).
Per i mancati incassi, beh, la vedo dura.
In primis perch� il risarcimento del lucro cessante si ha in conseguemza di 
un fatto illecito della controparte, e richiedere riparazioni urgenti non lo 
�.
In secundis perch� la quantificazione dell'incasso giornaliero di un negozio 
non � certa, e l'ordinamento italiano non tutela le cosidette 'chances'.
Comunque nulla ti vieta di chiedere il parere di un avvocato (anche se non 
so se ne vale la pena e la spesa). 

 ha scritto nel megssaggio 
news:92qVl.15243$1s6...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4a263154$0$1116$4faf...@reader4.news.tin.it...


 Mi sarebbe davvero utile!
Non so darti  un  parere  preciso e basato su  articoli
di legge  , solo sulla  pratica.
prima di tutto  diffido  della richiesta che ti fa 
l inquilino ,  mi e  successo di vedermene fare  una  
simile  dal  mio  ex  inqulino  in vena  di  arricchimenti  facili.
Non sono  molto  in favorevole  .
Secondo  senso comune non penso  che tu  lo debba  pagare.
A maggior  ragione  se  i lavori  li ha  chiesti lui.
Hai  una  lettera  firmata  dove ti chiede di fare
i lavori  ?
Ecco con con quello  si  puo dire e  dovrebbe  valere
anche  in Tribunale  ,  caro  mio i  lavori  me li hai  chiesti  
tu  stesso  ,  allora  non chiedermi nient altro  .
Riaasumendo  il  tale vuole   farti pagare  i  lavori
e  poi vuole  intascare dei bei soldi.
Questo  dice tutto.
 

-- 
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ab...@newsland.it


S�, ho addirittura ricevuto una lettera dal suo avvocato che sollecita i 
lavori, cosa insensata perch� avevamo gi� fissato la data dell'intervento 
ben due volte prima che mi arrivasse questa raccomandata, e prospetta 
richieste di rimborso per i giorni di chiusura.
In realt� le riparazioni sono necessarie, ma io non mi sono mai rifiutato di 
eseguirle a mie spese. Anzi, sarebbero gi� state fatte da mesi. Solo che 
questo inquilino non vuole chiudere il negozio nemmeno per mezza giornata e 
pretende di indicare lui come svolgere i lavori e quando.
Ho intenzione di rispondere all'avvocato che le modalit� tecniche 
dell'intervento sono nella mia area di competenza, in quanto proprietario, 
che i lavori sono sempre disposto a farli ma che i continui ostacoli posti 
dal condutttore (che mi ha gi� fatto rinviare 2 volte date gi� concordate 
con lui e fissate con gli operai) mi esimono da responsabilit� nel caso gli 
vengano comminate sanzioni dalla ASL (� un negozio di alimentari) perch� 
l'art. 1583 C.C. dice che il conduttore dovrebbe darmi la disponibilit� per 
intervenire ed infine che lavori della durata di 2/3 giorni, ai sensi degli 
articoli 1584 e 1622 del C.C., non danno luogo a richieste di rimborso.
Cosa ne pensate?
P.S. Lo stato dei locali sta peggiorando (alla base di tutto ci sono 
infiltrazioni di acqua ed il problema sono i muri che si scrostano): posso, 
paradossalmente, ritenere responsabile di questo l'inquilino che non mi 
permette d'intervenire?