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Titolo: motori su facciata

può un condomino, senza alcuna autorizzazione dell'assemblea, montare dei
grossi motori per condizionatori d'aria sulla facciata di uno stabile
(all'altezza dei propri balconi)?
La pareti esterne sono di proprietà condominiale o private?
Gli altri che li hanno messi, li hanno piazzati sulla parete restrostante
il fabbricato (non visibili dall'esterno), quest'ultimo invece, per
propria comodità, e cioè per evitare scassi all'interno del proprio
appartamento, li sta piazzando in bella vista.
Cosa possiamo fare per evitare che prosegua in questo scempio?
Al momento ne ha messo solo uno..ma ne ha predisposti altri due.
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 Al momento ne ha messo solo uno..ma ne ha predisposti altri due.
fare presente che altera il prospetto condominiale
gli altri  correttamente li hanno piazzati all'interno delle loro competenze
(resterebbe solo il problema dell'844cc ma è superabile)

 (resterebbe solo il problema dell'844cc ma è superabile)
scusa l'ignoranza..qual'è?


 scusa l'ignoranza..qual'č?
immissioni moleste
se ne č parlato spesso nel gruppo
fai una ricerca su google
se non ricordo male vi č un tread anche riferito ai motori per
condizionamento e immissioni di calore dovute al loro uso alle proprietą
limitrofe o sovrapposte
buona ricerca

scusa l'ignoranza..qual'č?
Rumore, odori, calore ed umidita'
Pekilan

 Rumore, odori, calore ed umidita'
esatto
su richiesta il titolare dei motori può ridurre il rumore con appositi
elementi elastici per le vibrazioni e schermi antirumore
eliminando il calore allontanandolo con appositi ricircolatori d'aria
l'umidità si raccoglie in appositi contenitori
in tutti e tre i casi la soluzione esiste ed è praticabile senza rimuovere i
motori
p.s.
scusa perchè allertare l'amministratore?
a mia conoscenza non è legittimato ad agire in relazione al decoro
architettonico
dovrebbe essere una iniziativa dei soli condomini

dovrebbe essere una iniziativa dei soli condomini
Piu' complicata per i singoli condomini,
che potrebbero ancora una volta
domandarsi, ma l'amministratore che
lo pago a fare ? Se si tratta di una
minoranza, l'argomentazione e' a tuo
favore, ma se si tratta di un sentire
maggioritario, un'amministratore sensibile
dovrebbe cercare di recepire i desideri
dei suoi clienti (tanto i costi dell'assemblea
straordinaria sono a carico del condominio).
Pekilan

 Pekilan

grazie a tutti pe rle risposte...cmq nel caso specifico..tutti i condomini
sono insorti e non solo io..anche perchè gli altri hanno sostenuto costi
superiori per piazzarlo dall'altro lato..
Quest'ultimio invece, (quello che lo ha messo davanti), non vuole fare
lavori all'interno dell'appartamento proprio e quindi ha scelto la
soluzione per lui più comoda.
Inoltre ha addotto che lo devo installare per motivi di salute (si è fatto
fare una certificazione medica), ed ha detto che se qualcuno glielo vorrà
far togliere lo denuncerà.
Specifico che il motore in oggetto è di notevoli dimensioni perchè deve
climatizzare due ambienti.
Il problema è unicamente estetico perchè sembra una bara.
ciao


l'amministratore abbia una posizione defilata e neutra.
Primo.
Il decoro della facciata riguarda il condominio.
Secondo.
Nessuno ha scritto che l'amministratore deve
entrare nelle beghe tra i condomini. Io scrivo
che l'amministratore DEVE prendere nella
giusta considerazione le richieste dei condomini
con riferimento agli art.1130, 1131 CC e art.66
Disp.Att.CC
.
Io scrivo, inoltre, che l'amministratore e' MEGLIO
se non e' fiscale nella esecuzione dei suoi
compiti, perche' i condomini sono suoi
clienti. Naturalmente ognuno puo' gestire
il proprio "negozio" come vuole, ma i
consigli spero siano sempre leciti.
Terzo
Anche Ponzio Pilato ha preso una posizione
defilata e neutra, ma non e' che
abbia fatto una bella figura :-)
L'intelligenza e' capire quando essere
defilati e quando no. In questo caso, io ritengo
che, non e' necessario verificare, se sufficienti
condomini chiedono l'assemblea (nel qual caso
l'amministratore DEVE convocare l'assemblea),
ma l'amministratore ha sufficienti elementi per
chiedere ALMENO conferma ad alcuni condomini che
raggiungano un sesto se e' il caso di convocare
l'assemblea. Perche' il danno per il condominio
se la rimozione dell'opera e' rinviata alla fine
della causa invece che immediata e' notevole.
Per esempio, si consideri solo questo. Il
condomino che ha subito la rimozione
immediata potrebbe rinunciare a fare causa
perche', il condizionatore se lo vuole e' costretto
a spostarlo sul retro, e quindi di fronte al rischio
di perdere la causa e la spesa ormai fatta
con la soluzione richiesta dagli altri
condomini ...
Pekilan

 l'assemblea oppure fregarsene).
[CUT]
il succo del discorso è molto semplice , ed io volevo solo portarti a
riflettere su una cosa che poi sarà utile a chi abbia voglia di iniziare
questa attività
se una azione un amministratore  non è tenuto o legittimato a compierla è
meglio che si copra le chiappe e chieda quanto meno una richiesta scritta
prima di agire
se incomincia senza la giusta legittimazione il condomino carogna (e ce ne
sono tanti) ti fa' una bella opposizione  e poi tu ti ritrovi davanti ad un
casino con i condomini che prima agitano asce di guerra e poi davanti ad una
azione legale dicono "ma io?" "io non ne sapevo niente" e cose così
a questo punto ti tocca pagare personalmente anche le relative spese legali
il mondo è pieno di persone che lanciano i sassi e nascondono le mani
pertanto prima di iniziare una qualsiasi azione in cui non siete legittimati
e lo fareste solo per accontentare le esigenze di un condomino o di un
gruppo di condomini , FATEVI FARE UNA RICHIESTA SCRITTA FIRMATA
tutto qui

prima di agire
Veramente io sono piu' drastico. Un foglietto di carta vale solo per i
firmatari, ed in quel caso l'amministratore sta agendo come consulente
dei firmatari e non come amministratore del condominio.
Se parliamo di legittimazione ritengo l'amministratore DEVE
ottenere la delibera dell'assemblea prima di agire.
Del resto un buon avvocato, chiede copia della
delibera all'amministratore, prima di iniziare.
Invece se l'amministratore e' legittimato (art.1130 - 1131) PUO' (*)
agire senza chiedere (come fa per i decreti ingiuntivi).
Con questa linea di comportamento non vedo che rischi (concreti)
prenda l'amministratore. Infatti, se inizia l'azione, perche' "crede"
di essere legittimato, visto che deve in ogni caso "coinvolgere"
un legale, sara' sua cura chiedere allo stesso conferma di
essere legittimato. Verificato di essere legittimato, i condomini
non possono piu' fermarlo e devono "pagare" il conto relativo.
Infatti, tornando all'esempio del decreto ingiuntivo, la delibera
relativa che vari amministratori chiedono di votare, prima di
iniziare, non e' una autorizzazione "ad agire" ma la richiesta
di un "fondo" per anticipare le spese legali. Ma se l'amministratore
decide di anticipare di tasca sua, solo per fare un esempio - perche'
crede che l'azione sara' rapida, allora parte subito.
Pekilan
(*) all'inizio avevo scritto "DEVE agire", poi mi sono
ricordato della "discrezionalita'" dei procuratori :-)
Direi che DEVE agire solo se c'e' un concreto rischio
di danno irrimediabile per il condominio. Altrimenti
PUO' nel senso che valuta quanto puo' costargli in
minore rispetto da parte dei condomini, per la sua passivita'.
Anzi, puo' essere che in certi casi sia invece
auspicabile che attenda un segnale dai
condomini. In altre parole, in quelle poche situazioni
in cui l'amministratore ha veri "poteri",
deve valutare personalmente
cosa fare e non agire da "automa" burocratico.
Del resto questo e' quello che richiede la
necessaria "diligenza" con cui deve svolgere
i suoi compiti: 
Art. 1710 Diligenza del mandatario
Il mandatario è tenuto a eseguire il mandato (2392-1, 2407-1) con la
diligenza del buon padre di famiglia (1176); ma se il mandato è
gratuito, la responsabilità per colpa è valutata con minor rigore.
Il mandatario è tenuto a rendere note al mandante le circostanze
sopravvenute che possono determinare la revoca o la modificazione
del mandato.

 del mandato.
ma sai quanti se ne strafo..ono di tale articolo?