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Titolo: maggir godimento

secondo la vostra esperienza
l'occupazione temporanea, solo in determinati periodi, di parte dello spazio
condominiale antistante ad una attività commerciale, sita al piano terra di
un condominio con dei carrelli per l' eposizione di merci, solo nell'orario
di apertura, può rientrare nel maggior godimento dello spazio condominiale o
nò.
Ci sono precedenti o sentenze in merito ?
saluti e grazie a chi voglia rispondere

 saluti e grazie a chi voglia rispondere
le sentenze ci sono per liberare le parti comuni occupate da condomini senza
titolo.

 titolo.
Io ho trovato:
" è legittima l'autorizzazione concessa dall'autorità comunale
 all'esercente di un bar di occupare parte di un porticato di un
 edificio condominiale con tavolini e sedie in numero e spazi
 limitati, alla condizione che non ne venga pregiudicato il transito
 pedonale".
Pret. Busto Arsizio, 17 dicembre 1991
 "... deve ritenersi libero di servirsi della cosa stessa
 anche per fine esclusivamente proprio, traendo ogni possibile
 utilità, senza che possano costituire vincolo per lui forme più
 limitate di godimento attuate in passato dagli altri partecipanti,
 e può scegliere, tra i vari possibili usi quello più confacente
 ai suoi personali interessi. (Nella specie si è escluso che
 esorbiti dal corretto uso della cosa comune la transennatura e
 l'occupazione periodica di un portico con legna da parte di un
 condomino, in assenza di prova del carattere stabile
 dell'occupazione e di un apprezzabile pregiudizio per gli altri
 condomini)".
Cass. civ., sez. II, 5 settembre 1994, n. 7652
 "La delimitazione con vaschette in cemento di un'area comune sin
 dall'origine non destinata al passaggio non pregiudica il diritto
 dei condomini sulle cose comuni, non costituisce innovazione e non
 richiede nemmeno una preventiva decisione dell'assemblea".
Trib. Parma, 11 luglio 1991
 "La nozione di pari uso della cosa comune che ogni compartecipe
 nell'utilizzare la cosa medesima deve consentire agli altri, a
 norma dell'art. 1102 c.c., non va intesa nel senso di uso identico
 perché l'identità nello spazio o addirittura nel tempo potrebbe
 importare il divieto per ogni condomino di fare della cosa comune
 un uso particolare o a proprio esclusivo vantaggio. Ne deriva che
 per stabilire se l'uso più intenso da parte di un condomino venga
 ad alterare il rapporto di equilibrio fra i partecipanti al
 condominio - e perciò da ritenersi non consentito a norma
 dell'art. 1102 non deve aversi riguardo all'uso fatto in concreto
 di detta cosa da altri condomini in un determinato momento, ma di
 quello potenziale in relazione ai diritti di ciascuno".
Cass. civ., sez. II, 23 marzo 1995, n. 3368
Ci racconti le tue?
PS Al quesito non si può rispondere in astratto: bisogna vedere, in
concreto, quale sia lo stato dei luoghi.

 concreto, quale sia lo stato dei luoghi.
Hai in parte ragione ma sono stato fuorviato dalle seguenti.....
L'utilizzazione della cosa comune ad opera del condominio può avvenire tanto
secondo la destinazione usuale della cosa stessa quanto in modo particolare
e diverso da quello praticato dagli altri partecipanti alla comunione,
sempre però nell'ambito della destinazione normale della cosa senza
alterazione del rapporto di equilibrio tra le utilizzazioni concorrenti
attuali e anche potenziali di tutti i comproprietari, ma non quando quel
godimento peculiare e inconsueto del singolo compartecipante determini
pregiudizievoli invadenze nell'ambito dei coesistenti diritti degli altri
comproprietari (nella specie: si è ritenuto che il comproprietario di una
striscia di terreno non abbia il diritto di occupare lo spazio aereo
sovrastante la striscia stessa con una costruzione sullo stesso aggettante,
in quanto in tal caso l'occupazione si risolve in una utilizzazione
particolare realizzata mediante la stabile incorporazione al contiguo bene
del singolo comproprietario di una porzione dello spazio aereo sovrastante
il bene comune).
Cass. civ., 28/11/1984, n.6192
La parziale occupazione di un pianerottolo da parte di un condomino
costituisce atto di turbativa del concorrente possesso degli altri condomini
caratterizzato, sotto il profilo soggettivo, da una volontà di sostanziale
<incorporazione> di parte del pianerottolo stesso nell'appartamento, cui il
predetto è contiguo.
Pret. Rogliano, 14/03/1986
Come, nella comproprietà, ciascun partecipante può servirsi della cosa
comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri
partecipanti di farne parimenti uso, così nelle situazioni possessorie
l'operato di ciascun compossessore deve essere contenuto entro il limite
segnato dalle concorrenti uguali facoltà spettanti agli altri compossessori,
sì che il superamento di tale limite, che si risolva in un impedimento,
totale o parziale, all'esercizio delle altrui facoltà, comporta i consentiti
rimedi possessori (n.s. è stata cassata la sentenza dei giudici d'appello
che, con apodittica motivazione, avevano ritenuto il compossesso
relativamente ad un cortile condominiale, riconoscendone altresì la lesione
operata da uno dei condomini mediante la parziale occupazione del sottosuolo
con la installazioen di una cisterna per il riscaldamento, e cioè lo
spoglio, apprestando quindi la relativa tutela).
Cass. civ., 28/01/1985, n.432
Il diritto di ciascun partecipante di usare la cosa comune, anche più
intensamente degli altri, non si estende fino al punto di impedire agli
altri partecipanti di farne parimenti uso. La chiusura di una porzione di
pianerottolo comune con una parte accessibile ad un solo condomino muta,
invece, il comune possesso della porzione in possesso esclusivo del
condomino e comporta un'estensione del suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri condomini.
App. Milano, 22/07/1997
In caso di condominio negli edifici, la modificazione di una parte comune e
della sua destinazione, ad opera di taluno dei condomini, sottraendo la cosa
alla sua specifica funzione e quindi al compossesso di tutti i condomini,
legittima gli altri all'esperimento dell'azione di reintegrazione con
riduzione della cosa stessa al pristino stato, tal che possa continuare a
fornire quella utilitas alla quale era asservita anteriormente alla
contestata modificazione senza che sia necessaria specifica prova del
possesso di detta parte (che non abbia una sua autonomia rispetto
all'edificio), quando risulti quello di una o più delle porzioni immobiliari
in cui l'edificio stesso si articoli.
Cass. civ., Sez.II, 13/07/1993, n.7691
In tema di condominio negli edifici, i pianerottoli quali componenti
essenziali delle scale comuni e così avendo funzionale destinazione al
migliore godimento dell'immobile da parte di tutti i condomini, non possono
essere trasformati, dal proprietario dell'appartamento che su di essi si
affacci, in modo da impedire l'uso comune, mediante l'incorporazione
nell'appartamento, comportando una alterazione della destinazione della cosa
comune ed una utilizzazione esclusiva di essa, lesiva del concorrente
diritto degli altri condomini nonché - in sede possessoria - lesiva del
compossesso degli stessi.
Cass. civ., Sez.II, 02/08/1990, n.7704
Il regolamento di condominio, quali che ne siano l'origine ed il
procedimento di formazione e, quindi, anche quando non abbia natura
contrattuale, a mente dell'art. 1138, comma 1, c.c., può ben contenere norme
intese a tutelare il decoro architettonico dell'edificio condominiale che, a
tale fine, siano suscettibili di incidere anche sulla sfera del dominio
personale esclusivo dei singoli partecipanti, nei limiti in cui ciò si
riveli necessario in funzione della salvaguardia del bene comune protetto.
Più in particolare, può ad esempio vietare quegli interventi modificatori
delle porzioni di proprietà individuale che, riflettendosi su strutture
comuni, siano passibili di comportare pregiudizio per il decoro anzidetto.
Cass. civ., Sez.II, 03/09/1998, n.8731