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Titolo: CONTESTAZIONE TABELLE MILLESIMALI

Scusate, torno sull'argomento.
In un complesso chiamato "residence" ,
recintato e ingresso con cancello,ci sono 2 corpi UGUALI
di villette a schiera di 18 appartamenti ciascuno
(con superficie quasi uguale per tutti e con ingresso indipendente)
+ 4 ville padronali, ciascuna con singolo proprietario.
Il numero civico non è sul cancello (uno per tutti)
ma ogni appartamento ha sulla porta il proprio numero
applicato dal Comune.
Un bel giorno alcuni inquilini di uno dei 2 corpi (chiamamolo A)
hanno deciso di formare un condominio per i soli 16 appartamenti
del corpo A.
Nominato l'amministratore, questo ha fatto le tabelle millesimali
dividendo i millesimi esattamente per 18 appartamenti
e dunque ne è uscita la misura di  55,5/1000 ciascuno.
A prescindere che tale elaborazione NON ha tenuto conto
dei parametri stabiliti per legge (altezza,superficie,esposizione,
giardino,etc) e questo già NON  mi sembra regolare,
ma quello che più mi sembra assurdo che invece NON abbia provveduto
a formare un tipo di SUPERCONDOMINIO che comprendesse
tutte le abitazioni esistenti all'interno del recinto del Residence.
In pratica le spese di manutenzione devono essere divise solo fra i 18
proprietari del corpo A.
L'amministratore, interpellato in proposito, non risponde, è latitante.
A questo punto vorrei sapere:
quello che ha fatto è giuridicamente e penalmente ILLEGALE,
ed a chi devo rivolgermi per far tornare le cose nel modo giusto??
E naturalmente questa nuova e regolare elaborazione
dovrà essere a sue spese........
Una denuncia ?
COME ed a CHI??
Grazie.
ARIANNA

 COME ed a CHI??
Nuovamente, dipende dal reato a cui sta pensando.
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Roberto Deboni

 Roberto Deboni
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Sig. Roberto
Mi scuso se non ho usato termini piů tecnico-legali,
ma non sono pratica di tali termini.
Tale "residence" č in Calabria, zona mare, e il "condominio"
non č mai esistito "ufficialmente" nč c'e mai stato nessuno
che si interessasse alla gestione delle cose comuni.
E' andato tutto da sč, fino ad oggi.
C'č un radicato preconcetto che in questi posti
le "regole" o "leggi" o codice civile non si sappia nemmeno
cosa siano....
Ognuno fa quello che gli sembra meglio fatto.
(fino a proteste contrarie) e quelle le sto facendo io.
Mi spiego meglio:
Poichč all'interno esistono due strade di accesso asfaltate,
lampioni di illuminazione, cancello e ringhiere perimetrali
dei giardini condominiali, fognature e simili, ed esse rientrano
nella parte comune, si presume che la manutenzione del tutto
debba essere ripartita fra tutti i proprietari e per questo
occorre una sola persona che amministra, gestisce
e ripartisce le spese di eventuali manutenzioni dell'intero "residence".....
A parte il rifacimento del lastrico di ogni "corpo" che riguarda solo
i proprietari del corpo bisognevole di cure.
Questo sarebbe dunque l'amministratore del " Condominio in toto".
Ora, dopo 20 anni, č nata l'esigenza di riasfaltare le 2 strade interne
(
c.ca
 400 mt. in tutto) e gestire anche i consumi della luce stradale,
la sostituzione delle ringhiere rugginose e della manutenzione
delle fognature.
Proprio per questo mi chiedo perchč a sostenere queste spese
l'amministratore ha chiamato solo i 18 proprietari del corpo A
e non giŕ TUTTI i proprietari 18 + 18 + 4 = 40 in tutto,
ma con evidenti sperequazioni millesimali fra quelli
dei piccoli appartamenti  (
c.ca
 55 mq.) e le 4 ville
(
c.ca
 150- 200 mq. ciascuna)
Dunque, come fa ad amministrare l'insieme, se ha fatto elaborare
da un tecnico incaricato le tabelle millesimali di soli 18 appartamenti??
L'assemblea che ha deliberato la formazione del condominio del
corpo A , che titolo aveva (solo 14 presenti dei 18 proprietari)
a formare un condominio parziale del solo corpo A?
In definitiva, lei, che mi sembra esperto, come la risolverebbe
questa situazione??
Di penale intendevo l'obbligare (o tentare di obbligare) alle spese
solo 18 dei 40 proprietari, favorendo,con una "esenzione illegale",
questi ultimi a scapěto degli primi.
Mi piacerebbe venirne a capo in maniera piů che leggittima.
Se mi spiega bene, ripartendo dal'inizio della mia domanda,
le sarei grato.
Grazie.
Arianna

 Mi piacerebbe venirne a capo in maniera piů che leggittima.
Dovrebbe leggere un po' di messaggi vecchi sul NG, capire che cosa
riguarda la vostra situazione e poi fare domande specifiche.
Vedra' allora che molti le risponderanno.
Dopotutto stiamo dedicando qui il nostro tempo libero :-)
Oppure, se in zona c'e' qualche associazione di piccoli proprietari,
puo' portare da loro i titoli di proprieta' e farsi consigliare meglio a
costi ragionevoli.
Oppure puo' contattare un'amministratore condominiale che opera nella
zona che goda di una buona reputazione e chiedere consiglio per poi
proporlo come amministratore.
O meglio ancora, se l'amministratore attuale sembra avere almeno un
minimo di capacita' (tenga presente che l'attuale poca "rispondenza" e'
che probabilmente sa di dipendere dalla maggioranza che include le 4
villette sfacciatamente favorite), potrebbe spiegare all'amministratore
che lei e' determinata ad imporre l'amministrazione condominiale su
tutto il condominio, e che se l'amministratore ci pensa lui a fare tutti
gli incartamenti, lei non avrebbe nulla in contrario a votarlo.
Dopo ha sempre la possibilita' di contestare le ripartizione sbagliate :-)
Le bastera' una impugnativa ed un intervento del giudice per sistemare i
millesimi una volta per tutte, con le spese legali che lei anticipa poi
rimborsate dal soccombente, sicuramente il condominio, se non c'e'
regolamento contrattuale (ha verificato ?), visto che abbiamo 55 m2
contro 150-200 m2 (quindi una "grande" differenza).
Insomma faccia lavorare per lei l'amministratore attuale fino a quando i
vostri interessi collimano, poi fa quanto necessario per "correggere" le
cose sbagliate.
Non esiste una sola soluzione al suo problema, percio' e' meglio fare
domande specifiche e poi decidere.


 Roberto Debon
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Grazie dei chiarimenti..
Vuol dire che, se l'amministratore non elaborerŕ le tabelle
millesimali tenendo conto di "tutto l'insieme delle abitazioni",
mi asterrň da ogni forma pagamento condominiale, attendendo
che lo stesso mi faccia l'ingiunzione per tale obbligo, in modo che
io possa poi reagire adeguatamente.(dal GdP.)
Arianna

 io possa poi reagire adeguatamente.(dal GdP.)
Se per "ingiunzione" intende dire il sollecito finale
dell'amministratore e dell'avvocato, e' una cosa.
Pero' a quel punto deve muoversi in fretta.
Se invece per "ingiunzione" intende il "decreto ingiuntivo", attenzione,
quando arriva e' troppo tardi. E' vero che e' possibile presentare
opposizione, ma e' una costosa strada tutta in salita.
Per capire, occorre ricordare che il "decreto ingiuntivo" non lo fa il
creditore (cioe' l'amministratore), e' un decreto emesso da un giudice,
dopo che il giudice ha controllato accuratamente i documenti, come il
verbale, il riparto, etc. In pratica, il giudice da "provvisoriamente"
ragione all'amministratore, ordinando al condomino di pagare. Se poi si
tiene il processo ed il condomino ottiene la ragione, allora la somma
pagata viene rimborsata (ma non tutto).
In pratica quando un giudice le *ordina* di pagare, e' costretta a
pagare, piu' circa 700-800 euro di spese per il procedimento e questo
entro pochi giorni.
Se poi non paga entro quei giorni, e subisce il pignoramento, si
aggiungono altre 700-800 euro di spese (ed arriviamo a 1500 euro ed oltre).
Insomma, e' costretta a pagare "prima del processo". Una volta concluso
il processo, se ottiene ragione, avra' il rimborso dei soldi versati
meno le spese del pignoramento. Infatti il giudice le direbbe: "signora,
le spese del pignoramento sono state fatte perche' lei ha disobbedito al
*mio* ordine di pagamento, percio' e' colpa sua se ha dovuto pagarle."
Per evitare che il giudice la scambi per uno dei tanti condomini che
"tirano indietro sulle spese", e' meglio valutare di volta in volta se
le spese sono ragionevoli e calcolare quanto si viene a pagare secondo
la propria ripartizione e poi versare la somma "autoridotta", con tanto
di lettera di accompagnamento che spieghi la causale del pagamento e
perche' non si vuole pagare tutto il richiesto.
Meglio ancora, anche se e' fastidioso, e' pagare quanto chiede
l'amministratore (a meno che non si abbia timore che sparisca con la
cassa) e poi attivarsi in tribunale per ottenere il rimborso.
Insomma, i costi del decreto ingiuntivo sconsigliano di fare troppi
giochetti.
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Roberto Deboni

 ha scritto nel messaggio 
news:nKadncIMuusdhKbU...@giganews.com...

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Scusi,
perchè devo muovermi in fretta?
Scade qualche mio diritto di appello e/o contestazione?
(faccio notare che la nomina dell'Amm.re è avvenuta in Agosto 2007
e l sue richieste in ottobre 2007.
Le chiedo: cosa dovrei fare (guidandomi cortesemente passo passo)
per ottenere che questo amministratore eviti di andare avanti
con queste ripartizioni incongrue e si corregga?
Cosa dovrebbe fare per stare nelle "regole" e far rientrare le mie proteste?
Lei come procederebbe, facendo attenzione anche alle spese che
poi graviterebbero su di me senza essere poi "rimborsate" dal soccombente?
La ringrazio.
Arianna

 Le chiedo: cosa dovrei fare (guidandomi cortesemente passo passo)
Ho citato la parte che le interessa:
a) fare un calcolo delle spese che sono sicuramente dovute e pagare
questa quota ridotta, accompagnando con una lettera che dettaglia le
causali di pagamento;
oppure
b) pagare tutto quanto richiesto dall'amministratore, accompagnando con
una lettera che chiede informa che ha pagato SOLO per evitare il rischio
di un decreto ingiuntivo, ma chiede il rimborso di quanto e' di piu' del
previsto dalla legge, minacciando altrimenti di rivolgersi dal giudice;
Il caso a) e' un po' piu' rischioso, ma almeno puo' dimostrare al
giudice la sua buona volonta' di pagatrice.
Il caso b) la mette in una botte di ferro, con il diritto non solo di
richiedere indietro tutto quanto pagato in piu', ma anche interessi e
danni, incluso i danni biologici (per lo stress, che oggi i giudici di
pace cominciano a prendere in considerazione).


 ha scritto nel messaggio 
news:n8CdnRBagqEut6HU...@giganews.com...

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Grazie.
e Buone Feste.
Arianna 

 Arianna 
Anche a lei.
Roberto