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Titolo: bonus 90% e conformità catast e urbanistica

per avere il 'Bonus 90% facciate' 
occorre avere la conformità urbanistica col comune e 
anche con il catasto
 
ma cosa è che deve essere in regola: 
solo la cosa che viene tinteggiata o anche il resto?
cioè solo le facciate che saranno ovviamente parti comuni? 
oppure 
anche le parti private, cioè le divisioni interne, altezze delle
mandarde...?
oppure 
parti comuni, ma anche ne lcaso non venissero tinteggiate, 
cioè capanno abusivo atrezzi, tettoia a copertura dei posti macchina nel
perimetro interno del condominio...?
 
 

 catasto
 
M'hai fatto venire un dubbio! Mi sai dire il riferimento legislativo?
 
 
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


me l'ha detto l'amministratore di cui all'altro post
quando l'ho interpellato per questa tinteggiatura col bonus 90%,
non so dirti altro al momento mi spiace...

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Qui il link alla guida dell'agenzia delle entrate
 
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Bonus_Facciate.pdf/129df34a-b8b7-5499-a8fb-55d2a32a0b12
 


E non ci trovo dentro nulla di quanto richiesto. tom, non starai mica 
facendo confusione con il super-eco-bonus al 110%?
 
 
-- 
Ciao! Stefano

facendo confusione con il super-eco-bonus al 110%?
 
no, l'amministartore che me ne ha fatto menzione lo ha detto
parlando noi del bonus facciate 90%, sicuro; a meno che non s isia
sbaglaito lui.
 
comunque la prossima settimana contatto almeno altri due amministartori
(sempre per trovare qualcuno che non metta il 3% sul lavoro di ordinaria
manutenzione della tinteggiatura facciate) e porrò loro la questione e poi
vengo qui a riferire

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Direi di no....
Il link rinanda alla guida dell'agenzia delle entrate sul bonus facciate 
e non fa menzione alla regolarità urbanistica.
In ultima pagina ci sono i riferimenti normativi, che ammetto di non 
aver letto del tutto.....
 
Al.Ba.
 
 

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Come detto, le sanzioni sono pesanti e le responsabilità, oltre che il 
lavoro, non banali e scontate. Se trovi qualcuno che regala, controlla 
che i costi finali siano invariati. Perché gratis è morto da un pezzo ed 
anche il basso costo non si sente tanto bene... ;-)
 
-- 
Ciao! Stefano

le sanzioni sono pesanti e le responsabilità
 
se ne potrebbe parlare all infinito...
 
è gia pagato il fiscalista e il direttore dei lavori, dobbiamo pagare un
brain-trainer per far stare concentrati gli amministartori per non fare
errori?
 
il tariffario che aumenta con gli anni non comprende già queste maggiori
responsabilità?
 
e comunque oggiorno è tutto informatizzato e certi errori non si fanno
perchè le pratiche errate vengono riconosciute e stoppate (e sbloccate solo
alla correzione)
 
perchè poi genericamente per errori vostri deve pagare di più il
proprietario?
 
perchè per quello che è un discorso tra voi e lo stato deve pagare di più
il proprietario?
 
perchè per le enormi agevolazioni che vi porta il mondo che va avanti
(oltre alle sanzioni e responsabilità di cui dici) come i software e le
comunicazioni telematiche, il proprietario non viene a pagare di meno?
 
e queste sono considerazioni generiche... non so se andando a vedere nel
dettaglio queste sanzioni e responsabilità, si giustifica + 3% sul lavoro
(oltre, ricordiamo, a quanto si va a pagare già per l'ordinaria
amministrazione, il fiscalista e il direttore dei lavori)
 
senza polemica
 
 


Perdonami, c'è un aspetto che realmente non riesco a capire.....
 
Siamo nel libero mercato? Si, certamente
Non sei soddisfatto di quanto ti propone un professionista? Mi pare di 
capire di si
Rivolgiti ad altri professionisti e chiedi altri pareri, mi pare semplice.
 
Il discorso sulle responsabilità è bypassabile.... come ho scritto in 
altro post.
Fatti nominare responsabile dei lavori.
 
 
Al.Ba.

Eccomi di ritorno dopo aver contattato due amm
ed avergli chiesto espressamente se per il 90%  bonus facciate
occorrono le conformità urbanistiche e catastali:
entrambi hanno detto che per il 90% bonus facciate
NON gli sembra proprio che occorra
(quindi pare che in errore fu il primo amm che contattai e gli chiesi di
questa cosa),
 
 
Parlando, però, sono emerse delle discordanze:
 
uno dice che ad oggi la scadenza per il 90% è dicembre 2020
l'altro dice che invece è dicembre 2021 essendo avvenuto il prolungamento
(ripeto parliamo del bonus 90% facciate);
 
e poi 
 
a riguardo del compenso extra 
(del 3% uno, e del 2% l'altro amministratore) 
sul totale del lavoro di ritinteggiatura della facciata
che hanno detto che chiederanno
(quantunque sia considerato dal codice civile ordinaria manutenzione...)
uno dice che è detraibile entrando nel 90% 
e l'altro ha detto di no.


Ieri mi sono un po' chiarito le idee. Forse... :-)
Devo ancora rileggere bene i provvedimenti dell'8.8.20 (che ho da poco), 
ma che sono un centinaio di pagine. :-(
 
Dunque: tutti (TUTTI!) gli incentivi che risultavano in una detrazione 
fiscale, sono passibili di generare un credito fiscale cedibile. Quindi, 
dal 50% delle ristrutturazioni fiscali al 110% dei super eco- sisma- 
bonus, passando per tutte le versioni intermedie, oggi danno il credito 
d'imposta.
 
Ogni incentivo ha durata limitata nel tempo. A memoria, il 90 delle 
facciate scade a fine anno, con possibilità di rinnovo. Ricordo che il 
"solito" 50 delle ristrutturazioni è al 36, ma ogni anno è stato sinora 
prorogato nella misura "straordinaria" al 50. 
 
OGNI SINGOLO CONDOMINO può scegliere quale forma di incentivo usare. 
Parrebbe strano, ma non è. Uno dice: perché risparmiare il 90 quando 
posso spendere 0 e finanziare al 10% il prestito? Ad esempio, perché il 
110% ha un limite massimo di spesa (che in molti casi potrebbe essere 
troppo basso), mentre il 90, no! Addirittura, si potrebbe pagare tutto e 
basta. Oppure optare per il solo 50. Ripeto: è una scelta DEL 
CONTRIBUENTE, non del condominio. Quindi: chiedete al vostro CAF/
commercialista, cosa vi conviene fare.
 
NB: se chiedete il credito d'imposta ed il vostro immobile non ha la 
conformità catastale o urbanistica, correte il rischio (concreto, 
concretissimo, specie nel caso di credito d'imposta!) di ricevere una 
cartella pari al doppio dell'importo a credito d'imposta, oltre a spese 
ed interessi. Legge 180 del... boh? 2000? 2001? Quindi: occhio!!!
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

facciate scade a fine anno, con possibilità di rinnovo.
 
sì, cercando in queste 48 ore su internet
non è emersa nessuna data oltre questo 31 dicembre 2020 
(anche se vista l'emergenza snitaria, 
una proroga sembra davvero possibile)
 
mentre se il compenso extra chiesto dall amm per questi lavori detraibili
(quelli del 110% e del 90%)
e comunque io parlo espressamente del Bonus facciate 90%
possa essere inserito nella somma che beneficia del 90%
NON lo ho trovato cercando queste 48 ore su intenet
Cordy, sull'altra discussione,
nel messaggio del 04/09/2020 ore 08:05
dicevi che ci poteva essere inserito.
Mi dici (tu o qualcun altro) dove viene detto? 

 Mi dici (tu o qualcun altro) dove viene detto?
 
Non ho capito la domanda.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

Non ho capito la domanda.
 
tu nell altra mia discussione (subito come prima rsipsosta)
avevi detto che il compenso extra chiesto dall amm per i lavori di
tinteggiatura con il bonus 90% facciate, 
poteva essere messo tra le spese e risultare anche esso detraibile 
con il bonus 90%
 
mi confermi se č cosě e mi indichi un riferimento
che non lo sto trovando?

 trovando?
 
 
Ok, ora mi è più chiaro. Poni un quesito interessante, perché sinora 
erano ammessi a fruire della detrazione "tutti i costi amministrativi 
relativi alle opere in questione", ivi compresi i costi del bonifico 
bancario speciale, il compenso straordinario all'amministratore, le 
certificazioni, raccomandate alla USL, i costi per la pratica per la 
sicurezza sul lavoro, ecc. ecc. ecc.
 
Ora la legge 77 del 17 luglio 2020 mi sembra chiara. All'art. 119, comma 
15, specifica: "rientrano tra le spese detraibili per gli interventi di 
cui al presente articolo quelle sostenute per il rilascio delle 
attestazioni ed asseverazioni di cui ai commi  3 e 13 e del visto di 
conformità di cui al comma 11.".
 
Esclude le spese non indicate? Non mi pare. Le include? Non mi pare.
 
Ricordo che le vecchie guide pubblicate dall'Agenzia delle entrate lo 
prevedevano espressamente, per le detrazioni al 50 od al 65%.
 
E' uno dei tanti punti ancora da chiarire, della normativa.
 
 
-- 
Ciao! Stefano