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Titolo: Richiesta di spese da Amministratore

Ciao a tutti Voi.
A me capita questo:
circa tre anni fa l'Amministratore del condominio ove possiedo un garage mi
addebitň nel riparto spese di quell'anno ben 60.000= delle vecchie lire a
titolo di spese per il sollecito di una delle mie onerosissime rate di ben
10.000= circa delle vecchie lire, che mi ero dimenticato di pagare.
Da allora lui continua a caricarmele ogni anno nel preventivo di spesa ed io
continuo a non pagargliele, cioč pago la rata meno la suddetta spesa di
60.000= lire.
Esiste un termine di prescrizione per queste spese?
in modo cosě da poter per sempre tacitare questo pirla che ebbe il coraggio
di volermi fare pagare il sestuplo a titolo di mora della rata stessa?
Vi ringrazio di cuore per la risposta.
Salutissimi a tutti.
Paolo


fin quando non ti farà un DI e pagherai anche le spese del legale per il
recupero.
se un condomino non paga per tempo danneggia gli altri condomini e 60.000
lire sono state anche poche
io di solito gli faccio subito un DI e paga un bel 300 euro se gli va' bene

 io di solito gli faccio subito un DI e paga un bel 300 euro se gli va'
bene
Permettimi di dissentire: le 60.000 non vanno al "danneggiato" (cioč, il
condominio), ma all'amministratore, come "compenso" per il servizio di
sollecito.
Ma visto che gli avvocati per una raccomandata ti fanno pagare al massimo
25.000 o 30.000 delle vecchie lire, non vedo come e perchč un amministratore
di condominio possa pretenderne 60.000...
Saluti            Meneldil

 di condominio possa pretenderne 60.000...
un avvocato si prende 25.000 lire?  ma stà a saldo?  di solito si prendono
60 euro se và bene.
comunque non è una buona tecnica amministrativa usare il sollecito da
legale, scaduti i termini è molto meglio passare direttamente all'azione di
recupero.
l'amministratore non è la segretaria del condomino distratto. che se non
paga danneggia tutto il condominio.
se il condomino vuole essere ricordato , paga il servizio di sollecito alle
condizioni dettate da chi lo fa', appunto l'amministratore. Altrimenti si
becca un bel DI.
tieni conto che il sollecito è un servizio a discrezione dell'amministratore
e non obbligatorio. scaduti i termini l'amministratore in teoria dovrebbe
agire direttamente per il recupero attraverso il DI.
Se i condomini si rendono conto che il loro colpevole lassismo o astuzia
comporta non la semplice sanzione del sollecito ma un bel DI stanno ben
attenti a non "DIMENTICARE" la prossima scadenza.

 ha scritto nel messaggio
news:al0pl0$bqf$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 un saluto alago
se chiami un medico, un idraulico o un qualsiasi professionista lo devi
pagare.
per quale legge (e me la devi trovare tu) l'amministratore dovrebbe lavorare
a gratis?

 attenti a non "DIMENTICARE" la prossima scadenza.
Se mi permetti, a tutti può capitare di dimenticare senza colpa una rata.
Quando poi si tratta di cifre irrilevanti, come nel caso del nostro amico,
partire lancia in resta con solleciti esosissimi o, ancor peggio, di, è solo
controproducente.
Saluti                Meneldil

 gli articoli di legge li trovi alla voce "LAVORO"
Guarda che l'amministratore, per fisco, INPS, INAIL e magistrati civili, è
un lavoratore parasubordinato. Per l'antitrust è un'impresa. Per nessuno è
un libero professionista.
Il mandato poi, nel codice civile si trova nel Libro IV, Delle obbligazioni,
Titolo III, Dei singoli contratti, Capo IX,Del mandato
E l'art.1709. - Presunzione di onerosità, recita:
Il mandato si presume oneroso. La misura del compenso, se non è stabilita
dalle parti, è determinata in base alle tariffe professionali o agli usi; in
mancanza è determinata dal giudice.
L'antitrust ha vietato ogni tipo di tariffa professionale per gli
amministratori, dichiarando illegittime quelle già esistenti.
Usi non me ne risultano. Quindi, o c'è un contratto chiaro, o il compenso lo
stabilisce il giudice.
Il contratto chiaro, però, si può fare solo col condominio. Gli addebiti
individuali solo un affare privato tra amministratore e condomino, che non
dovrebbero neppure comparire nei rendiconti.
Quindi, se l'assemblea approva la spesa, se l'accolla e la ripartisce per
millesimi. Se no, lascia che se la sbrighino le parti interessate.
La questione va comunque sollevata in assemblea, e spetta all'assemblea
decidere di togliere quella somma dal rendiconto e dal riparto.
Io delegherei un avvocato a partecipare all'assemblea, scegliendo un
penalista bravo nelle arringhe. Costa molto di più di 30 euro, ma vuoi
mettere la soddisfazione.

 mettere la soddisfazione.
ROTFL!!!!

 controproducente.
questo è fuori discussione, probabilmente si è innescato un procedimento
automatico d'ufficio, come per le cartelle esattoriali di 5 lire.
comunque a volte sono proprio i condomini che tendono a punire i furbi
chiedendo all'amministratore di mantenere un livello di guardia molto alto,
in questi casi l'amministratore non può fare altro che eseguire le direttive
dell'assemblea.
in un condominio mi fu fatta esplicita richiesta e messo a verbale che
superati i 15 gg di ritardo era obbligatorio il ricorso al DI, in quanto
esistevano due condomini che non pagavano mai se non per DI quindi per
evitare inutili lentezze furono effettuate ricerche normative per appurare
quando utilizzare tale tecnica senza ritardi ulteriori e si arrivò a
stabilire direttamente da verbale che senza alcun ulteriore sollecito
superati i 15gg di ritardo (faceva fede la valuta e non la data di
versamento quindi gli assegni dovevano essere versati 7 giorni prima) si
dava mandato ad agire mediante DI e venne addirittura nominato il legale.
dopo qualche mese di questa tecnica i FURBI si sono messi in riga e pagavano
regolarmente addirittura in anticipo.
è chiaro che non si dovrebbe applicare per situazioni occasionali ma in
presenza di tecniche di pagamento cronicamente dilazionate.

 presenza di tecniche di pagamento cronicamente dilazionate.
Su quest'ultimo punto sono perfettamente d'accordo; quello da cui bisogna
rifuggire sono quelli che tu chiami "meccnismi automatici d'ufficio" e che
lasciano sempre la spiacevole sensazione di nascondere mere speculazioni
dell'amministratore...
Saluti            Meneldil

 dell'amministratore...
confermo , come ho detto non è una corretta formula d'ufficio mantenere
basso il compenso ufficiale e lucrare con gli accessori.
questa purtoppo è una tecnica diciamo di "concorrenza sleale"  preparare
preventivi bassi relativamente al compenso personale e poi fare ricorso
spesso ad altre forme lecite o meno di "compensazione"
le peggiori forme comunque non sono queste, con 30 euro non ci si
arricchisce, con il 20% o 30% su tutte le opere ordinarie e straordinarie ed
a nero sì.
e di questi preventivi ribassati con annessa sorpresina che bisogna
diffidare.
purtroppo non sempre si ragiona in questi termini e quello che conta in sede
di approvazione o scelta di amministratore è quanto si paga per unità
immobiliare poi si prega che sia onesto ma a costi bassi è una certezza che
non lo sia, non si può pretendere che un professionista lavori gratis o
sotto pagato , altrimenti c'è`e sotto qualcosa di poco chiaro.

 ha scritto nel messaggio
news:K91c9.129996$n04.3...@twister2.libero.it...


 IL LORO TEMPO E' DENARO.
il tempo è denaro per tutti, Lei lavora gratis?  se si, mi dica cosa fà e la
incarico immediatamente per un lavoro.