Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini di nuova costruzione

Salve
Avrei bisogno degli estremi della legge che obbliga i costruttori di nuovi
fabbricati a dotare gli stessi di un numero di posti auto uguale al numero delle
unità immobiliari ad uso abitativo.
Dovrei in pratica sapere se un condominio che nel 1970 non era ancora completato
era sottoposto a tale disciplina nonché studiarmi meglio tutta la normativa in
merito (ad esempio sanzioni contro l'impresa costruttrice inadempiente ecc...)
Ringrazio chiunque voglia aiutarmi
Blow your "Pc" out of your "Windows"
Amiga will never die!
Massimo Billi-------------------------------------------------
A4000/060 - Picasso IV - Delfina - Fastlane
------------------------------------------------BAD MAX
ICQ: 54491134

 merito (ad esempio sanzioni contro l'impresa costruttrice inadempiente
ecc...)
sicuramente in quegli anni vigeva gia' una legge che prevedeva
la costruzione di almeno un posto auto per unita' immobiliare,
pero' solo in tempi piu' recenti sono state inserite norme
piu' precise. Peraltro, se non erro, non era previsto che il
posto fosse necessariamente coperto.
Oltretutto, se il comune ha dato la concessione ed essendo
passati piu' di 30 anni non so cosa si possa fare ora...
alberto.

 merito (ad esempio sanzioni contro l'impresa costruttrice inadempiente
ecc...)
se cerchi nei post precedenti trovi anche i riferimenti normativi

passati piu' di 30 anni non so cosa si possa fare ora...
Allora il condominio in questione ha un numero di posti auto sufficiente a
coprire tutte le unità immobiliari destinate ad uso abitativo, ma ad un certo
punto la società immobiliare che costruì il fabbricato 8e che ha conservato la
proprietà di immobili per un totale di 150 millesimi circa) affermava di aver
usucapito delle aree comuni (delle aiuole antistandi ad alcuni appartamenti)
dopo un causa ebbero torto e per ripicca hanno cominciato a dire che alcune
aree del cortile condominiale non sono state cedute insieme allo stesso. In
effetti nell'atto di compravendita in mio possesso si fa riferimento a tali
aree ma:
1) in 30 anni non ne hanno mai richiesto l'uso esclusivo
2) senza questi spazi non ci sarebbe spazio sufficiente per il parcheggio
delle auto.
Quello che mi chiedo adesso che questi illustri signori rivendicano la
proprietà esclusiva di tali aree si può dir loro "guardate che senza questi
spazi il fabbricato da voi edificato sarebbe stato fuorilegge?" e chiudere
così la faccenda?


 così la faccenda?
l'usucapione come ben spiegato in alcuni post di it.diritto  (che consiglio
di leggere)
si attua con l'uso esclusivo del bene senza che il legittimo titolare dello
stesso ne abbia accesso.
ora l'immobiliare chiede l'esclusività su aree della cui titolarità già ci
sono dei dubbi
in ogni caso dopo 30 anni si è creata una servitù e se dimostrato che i
titolari in questi 30 non ne hanno goduto e sono stati estromessi ci
sarebbero anche i presupposti dell'usucapione, ma questa è una faccenda da
analizzare nello specifico con documentazione alla mano e progetti
originali.
per risolvere la questione andrebbero visionati gli atti di vendita egli
appartamenti anche per gli anni successivi, cioè se insieme all'appartamento
veniva ceduto anche il diritto di parcheggio , se il notaio in fase di
rogito ha appurato che esisteva un diritto di parcheggio evidentemente
qualche riferimento da qualche parte lo aveva trovato. se riuscite a trovare
tali riferimenti le pretese dell'impresa si bloccano subito, altrimenti si
potrebbe far valere la servitù o l'usucapione (ma su questo rimando
all'analisi dettagliata degli atti di acquisto)