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Titolo: Conguaglio condominio

Allora, ho acquistato una casa a luglio 2008. So che in caso di inadempienza 
su rate condominiali ecc... con la casa si compra anche tutto il pacchetto 
XD. Ma non � questa la questione poich� era tutto regolare... poi nel 2009 � 
arrivato un bel conguaglio, e l'amministratore mi ha detto che lo devo 
pagare io, ma che io ho il diritto di farmi dare parte dei soldi dal vecchio 
proprietario e mi ha fatto il conteggio (erano quasi 600 euro)... mi 
confermate?
Grazie 

 proprietario e mi ha fatto il conteggio (erano quasi 600 euro)...
nel contratto di compravendita non vi sono clausole a riguardo?

 ha scritto nel messaggio 
news:4b4dfe0f$0$1124$4faf...@reader3.news.tin.it...

in linea di massima si, se nel rogito c'era scritto che l'immobile e'
libero da vincoli, ipoteche, debiti pregressi ecc...
alberto 

 poi nel 2009 � arrivato un bel conguaglio,
Se � arrivato un conguaglio, non era tutto regolare e cmq, di solito � 
sempre necessario arrivare al rogito con una liberatoria 
dell'amministratore.
Dott.G 


Il conguaglio, a debito o a credito, scaturisce a seguito del consuntivo; la 
regolarit� quindi c'entra un dalmine.
Ne consegue che sar� ben difficile che un qualsiasi amministratore, degno di 
tale ruolo, rilasci una liberatoria in tal senso.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 di tale ruolo, rilasci una liberatoria in tal senso.
Il mio l'ha fatto ed ho dovuto cmq firmare nell'atto del notaio che 
eventuali conguagli risalenti alla data antecedente della stipula, sarebbero 
stati da me pagati.
Dott.G 


Il che significa che la liberatoria � un pezzo di carta che non vale la 
carta su cui � scritta. � pura e semplice formalit�.
Tra l'altro, anche se sull'atto notarile vi fosse scritto il contrario, cio� 
che avrebbe pagato il venditore, l'
amm.re
 anche oneri rivenienti da due 
esercizi precedenti li richiederebbe al condomino del momento. Sar� a sua 
cura e spese rivalersi sul venditore.
E' comunque buona norma, al momento di un acquisto immobiliare, sondare nei 
limiti della privacy l'
amm.re
 ma, soprattutto, ancora prima del rogito farsi 
consegnare dal venditore verbali, consuntivi e preventivi relativi ad almeno 
gli ultimi cinque esercizi. E' l'unico modo per aver chiara la situazione 
contabile a cui si va incontro.
Non solo, dai verbali dell'assemblea si potr� anche evincere gli eventuali 
problemi della propriet� in vendita e delle parti comuni.


 Cordialit�
E questa � la cosa migliore ma; mi domando: perch� gli utenti vengono a 
scrivere sul news solo dopo aver avuto problemi e non domandano prima?
L'acquisto di un appartamento, non � poi poca cosa e chiedere consigli prima 
� per evitare seccature poi.
Dott.G 

 prima � per evitare seccature poi.
Non posso che concordare.
Aggiungo, a molti giovani o pseudo tali, che si sentono in grado di fare a 
meno dei consigli o comunque suggerimenti, ben gli sta di prendere le 
bastonate; anche se poi, sovente, a puntellare vengono chiamati altri. :-(


 Dott.G
Oppure: perch� i notai prima di far firmare non consigliano nei modi 
giusti i loro clienti???
Saluti
Paolo


perch� se i loro clienti vogliono una consulenza che esuli la semplice
stesura del rogito, la devono pagare a parte
il mio prima dell'acquisto mi ha avvisato della possibilit� non remota
che lo stato si rivalga sull'acquirente per tasse non pagate dal venditore
non sono molti i notai che avvertono i propri clienti di tale
eventualit� e che inseriscano apposite clausole di garanzia cos� come ha
fatto il mio
� anche vero che il rapporto di scambio reciproco di consulenze nel mio
caso ha aiutato molto (sopratutto ad avere il consiglio a titolo gratuito)
ma � anche vero che se un notaio non � molto professionale hai la
possibilit� di cambiarlo
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

    
E' vero. peccato che ormai il guai � gi� stato fatto! A meno che non sei 
uno che compra spesso le case.
saluti
paolo


  Purtroppo la mancanza di professionalit� di un notaio la scopri dopo la
  stipula del contratto, perch� purtroppo non tutti sono avvezzi a trattare
  con simili atti di compravendita.
  Ciao w 

  con simili atti di compravendita.
Bisogna anche mettere in conto che, la cosa non � espressamente di 
competenza notarile ma c'� di contro che, il notaio, potrebbe cmq 
consigliare il cliente, dal momento che queste cose le conosce bene.
Dott.G
 

 come ha fatto il mio
Infatti esiste tale possibilit�, ma vorrei capire com'� stata articolata
la clausola, poich� come spesso accade, il venditore risulta a tutti gli
effetti un nullatenente. :-?
    ...skipped!
-- 
    * b *
  *   y   *
*   Piero   *
#v+
Se perdi la calma, non la ritrovi fra gli "Oggetti smarriti".
#v-