Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sono nei guai ?

Innanzi tutto vi ringrazio anticipatamente per la disponibilità a rispondere
alle domande:
Ho acquistato da alcuni mesi un'appartamento in uno stabile di 12
appartamenti. La mia prima casa, dico questo per far capire eventuali mie
ingenuità. Dal venditore mi ero fatto garantire che non vi fossero spese
straordinarie deliberate e questi mi aveva detto che vi era solamente da
riasfaltare il cortile ma che nella cassa condominiale era già stato
raccolto il denaro per eseguirli. Il notaio alla stipula mi assicura che per
legge i lavori straordinari già deliberati, per legge sono a carico del
venditore .
partecipo alcuni mesi fa alla prima assemblea condominiale e scopro che:
1) vi erano altri lavori deliberati e che i soldi in cassa non erano
sufficenti per coprirli, il venditore non ne vuole sapere e gli altri
condomini ai quali ho spiegato la situazione mi guardano in cagnesco. Che
fare ?
2) Scopro che non esiste Regolamento di condominio. Leggendo sul suo sito
vedo che non è strettamente necessario ma auspicabile...sbaglio ?
3) Scopro che l'amministratore è uno dei condomini, che i verbali sono fatti
senza che vengano citati i correttamente le persone presenti, e che le
decisioni prese sono nebulose. Non esistono bilanci annuali uscite entrate e
che tutto è sempre stato fatto "alla volemose bene"
4) Scopro che buona parte dei pagamenti a chi esegue lavori viene fatto in
nero e che non esiste alcuna forma di contabilità "visibile" ma solo un
registro ben nascosto  a causa delle uscite irregolari, pagamenti in nero ai
fornitori e al condomino che pulisce le scale del condomino ecc .
5) Il sottotetto è stato abusivamente diviso e spartito (con opere murarie)
tra i condomini (una frazione piccola a chi ha già incorporato abusivamente
nel proprio appartamento una parte del vano ascensorerimasta inutilizzata, e
una frazione più grande a gli altri. Ora vorebbero sanare le posizioni
davanti al notaio, anche se qualcuno dice che in realtà il sottotetto è di
proprietà di quelli dell'ultimo piano. Cosa fare ?
Sono veramente molto confuso ed ho paura per la mia ingenuità di trovarmi
anche in guai legali.
La ringrazio per l'aiuto che vorrete darmi


Non sarei cosě sicuro visto che il post iniziava dicendo che esistono 12
appartamenti.
L'art. 1138 dice che quando il numero dei condomini č superiore a 10 deve
essere formato il regolamento di condominio.
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Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
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Grazie ancora per le risposte.... per quello che riguarda i punti 2 e 3
.."Male, molto male" .. vuol dire che sono nei guai o che cosa dovrei fare ?
(sembra che si convincano a passare ad un vero amministratore, ma per il
passato per i settemesi che ho passato in questo condominio sono
responsabile ?)

Drrriiiinnnn!!!
Dunque, da dove cominciamo?
1a) se le spese per lavori straordinari sono a carico di colui che è
proprietario al momento della delibera (cosa di cui per la verità non sono
affatto certo), il fatto che il venditore non ne voglia sapere non significa
che tu ti debba accollare il suo debito, semplicemente è una questione
aperta tra lui e il condominio.
1b) nel caso in cui le spese siano a tuo carico, credi veramente che sia
possibile costringerti a contribuirvi posto che di esse non esiste traccia
alcuna (a parte un registro che più che mettere te nei guai rischia di
coprire letteralmente di guano amministratore e fornitori vari) e che sono
state approvate con delibere di efficacia quantomeno dubbia?
2) per quanto ne so (1138.1 c.c., a meno che non sia stato modificato mentre
dormivo :-)), se i condomini sono più di 10 il regolamento è obbligatorio,
non "auspicabile", e (1138.2 c.c.)l'iniziativa per la sua formazione spetta
a ciascuno dei condomini.
5) il sottotetto non può essere diviso, semplicemente perché non è di
proprietà del condominio (1117 c.c.) ma del/dei condomino/i dell'ultimo
piano, sempre che non siano intervenute modificazioni nel titolo (atti da
cui risulta il passaggio di proprietà del sottotetto medesimo o usucapione
ventennale).
--
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ricorda: il segreto è contestare tutto,
anche l'incontestabile, e negare
tutto, anche e soprattutto l'evidenza!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Buttero
Cancelliero Equesque Placidi Ordinis Vaccae Stupefactae
butter...@hotmail.com

 La ringrazio per l'aiuto che vorrete darmi
Saluti            Fabio

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