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Titolo: Spese consolidamento appartamento sotto terrazzo condominiale che non è tetto di tutto il condominio e non di uso esclusivo.

Salve,
nel mio palazzo su un lato all'esterno del fabbricato c'è un terrazzo 
condominiale a cui si accede con una scala esterna e che viene usato sia 
per l'accesso ad alcuni appartamenti sia per raggiungere il giardino 
condominiale posteriore; la struttura di detto terrazzo, ripeto, è 
affiancata a quella del fabbricato principale.
Sotto una parte di questo terrazzo hanno ricavato un alloggio.
Ora il proprietario del suddetto appartamento, (che comunque fa parte 
del condominio) a seguito delle infiltrazioni d'acqua provenienti sia 
dal terrazzo che dalla scala soprastante, che non essendo legato alla 
struttura principale è in continuo assestamento, ha chiesto che il 
condominio oltre a riparare il danno all'intonaco e alla tinteggiatura, 
(danni che già sono stati ripagati altre volte e che non sono il vero 
problema) provveda al riconsolidamento del suo appartamento. Tutto 
naturalmente senza nessun intervento economico da parte sua escludendo 
quindi anche la parte di spese spettante come condomino.
C'è anche da dire che il terrrazzo è stato già rifatto ed è stata anche 
rimessa tutta la guaina. Quindi il problema delle inflitrazioni, ripeto 
  è per lo più strutturale
Leggendo un po' avrei pensato che a lui spetterebbero metà del costo dei 
  lavori di consolidamento come proprietario della parte sottostante il 
terrazzo da consolidare (sempre se ho interpretato bene il famoso art. 
1125 del CC)  più la parte spettante come condomino in base ai millesimi 
di proprietà. Secondo voi come vanno ripartite le spese? come ho pensato io?

 quindi anche la parte di spese spettante come condomino.
           Perche' ritiene di essere escluso? 
           Il quesito non e' dei piu' semplici ma il 1125 non mi sembra
          applicabile, chiarisci il significato di riconsolidamento.
           ciafelix:-)
 
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            ciafelix:-)
E' lo so che non è semplice :)
Grazie mille e ciao
EK

 E' lo so che non è semplice :)
     Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
    Quindi da quanto mi hai detto da quella porzione di fabbricato ne
traggono utilita' per una quota tutti i condomini che usano il terrazzo
   per passaggio e quel condomino che ne possiede l'abitazione, non mi
   sembra poi tanto complesso basta suddividere quella struttura in quote
    e ripartirne il costo , se il valore in  di una abitazione
   e' 100 il valore di un terrazzo sara' 20 ....quindi 20/120 li pagheranno
    tutti i condomini quello incluso, e 100/120 li paghera' lui.
    ciaofelix:-)
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felix. ha scritto:
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Ma allora perchè non il 1125 che dice che qualora il terrazzo funga da 
solaio per un appartamento le spese si suddividono in 2, metà il 
proptietario del solaio (il condominio) e metà dell'appartamento 
sottostante?
oltretutto se si entra nel ginepraio del godimento maggiore o minore... 
si scatena una guerra.. tra chi ci accede per andare negli appartamenti 
e gli altri che ne godono molto meno visto che per andare al giardino 
cheè incolto e inutilizzato.
Grazie e ciao
EK

 cheè incolto e inutilizzato.
     Questo sarebbe irrilevante poiche' non conta l'uso ma la potenzialita'
     dell'uso......................utilita' non maggiore utilita'.
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