Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamento vuoto.

Scusatemi ma vi chiedo ancora un consiglio su questo argomento in quanto 
questa mattina mi è arrivata una lettera da un avvocato dove viene 
dichiarata l'intenzione del condomino a me soprastante di non voler più 
pagare il riscaldamento e di voler essere risarcito per i pagamenti fatti lo 
scorso anno.
Vi riporto in sintesi i fatti:
Abito in una palazzina di 3 piani con 2 appartamenti per piano, io mi trovo 
al piano di mezzo.
L'appartamento sopra al mio è stato ristrutturato e il proprietario, per non 
pagare la sua quota di riscaldamento (che è condominiale) lo lascia chiuso 
(questa con buona probabilità è anche la causa che mi fa avere in casa 
almeno 2 gradi in meno rispetto agli scorsi anni dove era accesso).
Oggi mi è appunto arrivata la lettera: che cosa mi consigliate di fare?
    Grazie per le risposte.
        Buon Week End. 

 Oggi mi è appunto arrivata la lettera: che cosa mi consigliate di fare?
         Cosa c'entri tu con un problema che riguarda il condominio!
ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:36734da2-1fd9-483d-83dd-|de8447...@t47g2000hsc.googlegroups.com...
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Non capisco, scusa, sono uno dei proprietari perché non dovrei centrarci?
Se il proprietario di sopra non vuole pagare le spese condominiali per il 
riscaldamento queste comunque ricadono sugli altri proprietari (che sono 
anche inquilini in questo caso), no?
    Ciao. 

 ha scritto nel messaggionews:36734da2-1fd9-483d-83dd-|de8447...@t47g2000hsc.googlegroups.com...
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          No,i proprietari non sono inquilini ma condomini, quindi se
il problema
      interessa tutti compreso te ovviamente, l'avvocato deve scrivere
al condominio
      e non a te, comunque se il condomino ha chiuso i radiatori non
potra' esimersi
      dal pagare comunque le quote spettantegli.
         ciaofelix:-)

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  Per l'art.1123 c:c. tutti i condomini ,salvo diversa convenzione,devono
concorrere
  alle spese condominiali in misura proporzionale al valore della loro
proprietà .
  Sono i cosidetti millesimi .Se l'Assemblea condominiale non ha deliberato in
  merito , l'Amministratore ha l'obbligo , se questo condomino non paga la sua
 quota di riscaldamento, di emettere Decreto Ingiuntivo. E' facolta dei
condomini,
 su richiesta fatta dal condomino in questione ,supportata da perizia di un
Tecnico
 abililitato che asserisca che il distacco non arrechi danno e maggiori
costi, dare o
 meno il consenso ad una riduzione della quota di spese riscaldamento.
 Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Grazie per le risposte ma non capisco una cosa.
Da quanto ho capito da questi post e da quelli precedenti lui non può non 
pagare se non è stato autorizzato da tutti e comunque se lo fosse dovrebbe 
continuare a pagare una percentuale di "spese comuni", ok?
Se è allora così l'avvocato cosa scrive? non ha verificato la legislazione 
in merito?
Non sono molto esperto in queste cose, penso per mia fortuna, ma se mi 
arriva la lettera di un avvocato penso sia "supportata dalla legge".
    Buona Domenica.
        Ciao. 

 arriva la lettera di un avvocato penso sia "supportata dalla legge".
L'avvocato scrive quello che gli chiede il cliente ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Avevo questo dubbio.....
    Grazie.
        Ciao. 


Non ritengo che potesse autonomamente decidere di sospendere i
pagamenti in questione;in ogni caso, quelli relativi ai soli
consumi, previa anticipata comunicazione di non volere usufruire
del riscaldamento per un dato periodo e sigillatura degli
elementi. Non credo possa provare, allo stato, di non aver
gravato sui consumi del condominio. 
Ad ogni buon conto, non capisco perché il legale del suddetto
condomino si sia rivolto a te e non all'amministratore, per
quello che impropriamente chiama risarcimento,che presuppone
sempre un illecito,mentre si tratterebbe di una restituzione,
secondo me non dovuta.
Io gli scriverei e lo inviterei a rivolgersi all'amministratore,
al quale girerei la raccomandata per conoscenza.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Saluti
Fino ad oggi la gestione dell'immobile veniva fatta gratuitamente da un 
condomino/proprietario (non io): visto che su questa questione, e non solo, 
questo "pseudo amministratore" non concorda con le richieste avanzate, 
"sposando" la stessa condotta utilizzata in passato per altri proprietari, 
sì è giunti alla conclusione di "nominare" amministratore una persona non 
coinvolta direttamente.
PS. Per più di trenta anni è andato bene chissà perché adesso ........   :-P
Buona serata.
    Ciao. 


   Per chi vuole che il proprio condominio sia amministrato ....senza voler
  spendere una lira....questi sono i risultati !!!! Continuo a ripetere che
dal 1998
  il condominio è diventato "sostituto d'imposta" e sottolineo il Condominio e
non
  l'Amministratore . Purtroppo i condomini non si rendono conto che affidare
la
  gestione ad una persona non competente non solo non risolvono i problemi
  di gestione ,ma nemmeno quelli con il Fisco, il quale può rivolgersi anche
ad
  un solo condomino per farsi pagare le tasse.


  un solo condomino per farsi pagare le tasse.
Scusa l'ignoranza, cosa significa? che tasse paga un condominio?
Buona serata. 


  Sostituto d'imposta ...non ti dice nulla questa parola ? Pagamento RA 4% su
fatture
  fornitori, pagamento RA 20% su compensi professionisti, contributi ,Irpef e
Addiz.li
  su compensi personale alla dipendenza del Condominio, tassa passo carraio,
etc.
  Per non parlare delle dichiarazioni annuali obbligatorie e le certificazioni
dei compensi.
  Molte di queste si possono passare ad un Commercialista ( ed i costi
Condominiali
  cominciano a lievitare) per altre è bene che se ne occupi l'amministratore
perchè con
  poco impegno ne sarebbe all'altezza (es. pagamenti con mod.F24).


 Scusa l'ignoranza, cosa significa? che tasse paga un condominio?
Lascia perdere, sono le solite balle di chi fa, per i soldi, un mestiere
alla portata di quelli che nessuna ditta assumerebbe mai.
Se i pagabollette sapessero fare qualcosa, vincerebbero un concorso pubblico
o troverebbero lavoro in banca  e guadagnerebbero onestamente.
C'č un'unica categoria considerata generalmente piů disonesta degli avvocati
e dei  politici, e sono gli amministratori di condominio, gli unici, anche,
tanto poco furbi che ogni volta che aprono bocca confermano la loro fama.

 ha
scritto:

  Non so se gli amministratori di condominio sono quello che tu dici,perchč
  personalmente non mi interessa, hai traslasciato un'altra categoria di
persone
  nella tua disanima quella: invidiosa , saccente ed ignorante e tu appartieni
a
 questa. Cosa ci "azzecca" il tuo intervento , evidentemente c'č stato
qualche
 amministratore che ti ha reso................ puoi immaginare cosa!!!! Se
vuoi discutere
 di cose serie bene se no non intervenire . Ancora una volta hai perso
l'occasione
 di fare bella figura, cioč di stare zitto.
