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Titolo: percentuale sui lavori

Nel mio condominio abbiamo deliberato lavori di manutenzione muratura per 
1000 euro, risulta ci sia un art. di legge che afferma che l'amministratore 
deve percepire il 5%? 

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Non ho mai sentito dire che esiste un tale articolo di legge.
gxis
Paolo

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Non esiste alcuna regola di quale debba essere l'emolumento 
dell'amministratore per i lavori straordinari.  Di solito varia fra il 
5-10% per piccoli importi, fino all'1-2% per importi di qualche 
centinaio di migliaia di euro.
Per un lavoretto da 1000 €. all'amministratore andranno appena 50 €. 
che è poca sa se ha seguito con diligenza l'iter burocratico e 
amministrativo.
Contattare l'impresa, sopralluogo, verifica della sua affidabilità e 
della sua regolarità, predisposizione e raccolta dei pagamenti, 
verifica del cantiere, permessi del comune e pagamento della fattura 
sono solo alcune delle cose che l,amministratore deve espletare in 
caso di lavori su di un edificio.
Ciao
Giovanni
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   < 
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Risulta ci sia un art. di legge che afferma che il bottegaio
debba percepire (o ricaricare) il 10% su ogni vendita ?
Eppure, anche se qualce bastardo vorrebbe che il bottagaio
lavorasse per la gloria, la maggior parte paga liberamente
questa percentuale richiesta, ovvero acquista merce dal
bottegaio SAPENDO benissimo che ci applica un ricarico.
In altre parole, la domanda e' veramente strana, visto che l'Italia,
almeno in teoria, e' una economia di mercato.
Sembra quasi una ricerca di una scusa per potere dire no
all'amministratore, senza avere pero' l'aria di rifiutare
la sua richiesta commerciale (c'e' molta illogicita' in
tale approccio, ma tant'e' ... cosi' ragiona certa gente).
In ogni caso, per tutti quei condomini che ancora non hanno
capito, o credono che l'amministratore e' un loro dipendente
(ma sostanzialmente a titolo gratuito), per quanto riguarda
il compenso dell'amministratore, le leggi relative sono quelle
del mandato.
Dal Codice Civile
Art. 1703 Nozione
Il mandato e' il contratto col quale una parte si obbliga a compiere
uno o piu' atti giuridici per conto dell'altra.
Questo articolo serve a descrivere l'attivita' dell'amministratore
di condominio: opera per conto dei proprietari, con facolta' di
effettuare atti giuridici (ad esempio, l'azione legale per il
recupero crediti).
Art. 1709 Presunzione di onerosita'
Il mandato si presume oneroso. La misura del compenso, se non e'
stabilita dalle parti, e' determinata in base alle tariffe
professionali o agli usi; in mancanza e' determinata dal giudice.
Questo articolo serve a ricordare che se non viene concordato
alcun compenso, in modo chiaro e definito per ogni attivita'
che esorbita le competenze dell'amministratore come previste
dalla legge, i condomini rischiano sorprese salate.
Art. 1719 Mezzi necessari per l'esecuzione del mandato
Il mandante, salvo patto contrario, e' tenuto a somministrare al
mandatario i mezzi necessari per l'esecuzione del mandato e per
l'adempimento delle obbligazioni che a tal fine il mandatario
ha contratte in proprio nome.
Questo articolo serve a ricordare agli scrocconi che
l'amministratore non e' tenuto ad anticipare soldi, salvo che
non siato stato concordato per iscritto (mai visto un caso 
del genere).
Art. 1720 Spese e compenso del mandatario
Il mandante deve rimborsare al mandatario le anticipazioni, con
gli interessi legali dal giorno in cui sono state fatte, e deve
pagargli il compenso che gli spetta.
Il mandante deve inoltre risarcire i danni che il mandatario ha
subiti a causa dell'incarico.
Il primo comma avrebbe rara applicazione in Italia, ma qualora
accada che un'amministratore anticipi soldi di tasca sua, gli
spettano gli interessi legali.
Il secondo comma invece ricorda che se l'amministratore subisce
danni per avere svolto diligentemente la sua attivita', gli
spetta il risarcimento degli stessi.
Art. 1721 Diritto del mandatario sui crediti
Il mandatario ha diritto di soddisfarsi sui crediti pecuniari sorti
dagli affari che ha conclusi, con precedenza sul mandante e sui
creditori di questo.
Questo articolo ricorda che se l'amministratore ha prestato soldi,
ha la precedenza sul condominio ad incassare i crediti. Ed e'
proprio su questo articolo che si apre la possibilita' per
l'amministratore uscente di esecutare i condomini morosi
riferiti ai crediti delle quota che avrebbero dovuto pagare
durante la sua gestione.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Ho sempre pensato che la soluzione migliore fosse quella di esonerare 
l'amministratore della scelta delle ditte che debbano servire il 
condominio.Primo perchè l'amministratore deve pensare solo a far bene i 
conti, secondo meglio dare la responsabilità di una cattiva scelta ai 
condomini , poi se col tempo l'amministratore dimostra che le sue ditte sono 
migliori sia come prezzo che come qualità tanto meglio. 

 sono migliori sia come prezzo che come qualità tanto meglio.
Per la manutenzione spiccia (diciamo 500 Euro all'anno di tetto ?)
l'amministratore potrebbe essere lasciato libero nella scelta,
salvo problemi di qualita' precedenti.
Infatti per piccole somme, il risparmio potenziale non vale
la pena rispetto all'onere di tempo ed impegno che i condomini
dovrebbe impegnare.
Pero' per una spesa di decine di migliaia di Euro solo
condomini abituati a ragionare da sudditi possono anche
solo pensare di delegare all'amministratore.
In alcune occasioni ho avuto la delega per partecipare
in assemblee di condomini "altolocati" (di famiglie
prestigiose nella citta'). L'amministratore era relegato
in un'angolo del tavolo, e parlava solo quando c'era
qualche domanda specifica sulla amministrazione.
L'assemblea era guidata dal Presidente ed erano
estremamente civili ed educate, ognuno avevo lo spazio
per parlare, ma nessuno abusava per cose non
attinenti all'assemblea (come problematiche personali,
o ripicche verso altri condomini, etc.)
Il motivo stesso per cui mi trovavo ad avere la
delega era significativo: c'era una delibera che
riguardava un'argomento prettamente tecnico ... si
delega e si manda un'ingegnere, dopo averlo consultato
ed essersi fatto spiegato quello che c'era in ballo.
E se il tecnico richiedeva qualche ulteriore chiarimento,
l'informazione arrivava entro il giorno dopo, via fax
dall'amministratore. Una volta "capito", il condomino
indicava eventuali preferenze (se c'erano piu'
opzioni tecniche) ed il tetto economico di spesa,
per il resto il tecnico fungeva da mandatario.
In tutto il discorso, mai una volta si e' chieso
il parere dell'amministratore (e quando mai ? non
paga e non decide) e mai l'amministratore si
e' azzardato ad aprire bocca, se non per rispondere
a questioni sulla gestione.
Ora, in un condominio popolare non e' certamente
pensabile che ogni condomino si munisca di suo
consulente. Ma tutti insieme possono pagare
collettivamente un consulente del caso, lasciando
all'amministratore di ... amministrare.
Altrimenti quello che vogliono i condomini e'
un'amministratore che sia al tempo stesso avvocato,
ingegnere ed impresario ed accentrare e' come
mettersi sotto dittatura. Se e' Pericle ... la
fate franca, ma se e' Mussolini, buonanotte suonatori.
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