mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento e fasce orarie

Abito in un condominio di 23 appartamenti ed ho il riscaldamento
centralizzato.
Nell'orario di accensione dei termosifoni, attualmente non è contemplata la
fascia 06.00 - 08.00, come avviene in molti condomini, visto che la maggior
parte delle persone si alza presto per andare a lavorare e vuole trovare la
casa calda. Vorrei sapere se è mio diritto chiedere l'accensione in tale
fascia oraria, indipendentemente dalla decisione dell'assemblea e, inoltre,
se e a quali condizioni posso staccarmi dall'impianto condominiale e farne
uno autonomo.
Anticipatamente ringrazio per le cortesi risposte che mi darete.

 wrote in message
910hop$9jt$1...@nread1.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vetro rotto

Ciao a tutti!
Un quesito.
Un lancio da parte di ignoti ha fracassato una finestra di un alloggio 
locato. Il conduttore ha presentato denuncia ai CC.
Chi paga la sostituzione del vetro? Il conduttore o il locatore?
Grazie!!


  Il conduttore, il quale ha in custodia il bene.Se i CC. troveranno
  chi a causato il danno questi potrà essere risarcito.
  w

 w
Grazie.
Quindi penso se giusto a non considerare discorsi di opere straordinarie 
o ordinarie.

 straordinarie o ordinarie.
Che in italiano vuol dire?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: copertura terrazzo

Ciao a tutti,
                  il 7 di Febbraio ho la prima assemblea condominiale e
vorrei porre all'attenzione dell'Amministratore la possibilità di fare una
copertura sulla mia terrazza.  Premessa:
Ho un appartamento al secondo e ultimo piano e la terrazza è  rivolta verso
una collina che non è facilmente accessibile.
La terraza è di 32 mq. e la copertura sarebbe fatta solo su 9 mq che vista
la disposizione a "L" verebbe fatta sulla parte più piccola ed interna della
terrazza.
Vi volevo chiedere se è possiible mettere solo dei travi per by-passare
tutta la burocratica procedura (DIA, CONCESSIONE, TABELLE MILLESIMALI e ATTO
NOTARILE) ed eventualmente posizionare più avanti un vetro.
Grato sin d'ora
Giuseppe

 NOTARILE) 
     Stai partendo con il piede sbagliato:
     Cosa c'entra il notaio le tabelle etc etc  vuoi fare un gazebo?
     Fallo e basta, anzi vai al comune e fatti dare eventuali loro dis-
     posizioni al riguardo, un gazebo non necessita di nessuna DIA.
 
     Per quanto riguarda i condomini, visto che questa struttura non
     altera il decoro architettonico dell'edificio perche' non visibile
     dal prospetto, non potranno eccepire nulla, vai pure alla riunione
     ma non a chiedere, a comunicare che farai cio'.
     ciaofelix:-)
     ed eventualmente posizionare più avanti un vetro.
     questo alla seconda puntata.......
 
 
-- 
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ab...@newsland.it

     questo alla seconda puntata.......
mmm... dal mio punto di vista lo altera. da quello di un giudice non
so.
In linea di massima se č una struttura amovibile č meglio ma ripeto,
varia da comune a comune.
(sempre ipotizzando l'inesistenza di vincoli particolari).
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 so.
     Tutte le sentenze fanno riferimento ad un reale deprezzamento del
fabbricato dovuto alla costruzione di sovrastrutture, e' l'unico metro
     fino ad oggi  adottato dai togati.
     ciaofelix:-)


     fino ad oggi  adottato dai togati.
Purtroppo lo so.
Spero sempre in un giudice con competenze architettoniche.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INFO APERURA NUOVO CANCELLO IN CORTE COMUNE

Ciao a Tutti,
Abito in una casa con cortile comune dove ci sono 4 proprietari, il passo
carraio č di mia proprietą,
un altro proprietario ha aperto (chiaramente su un muro di sua proprietą) un
apertura con relativo cancello automatico,
senza chiedere nulla a nessuno tranne che al comune che ha dato il consenso
all'opera che affaccia su strada pubblica.
Che diritti abbiamo? acquisiamo diritti di passaggio?
In questo modo la corte ha  2 etrate indipendenti..... siamo in diritto di
richiedere le chiavi per il passaggio???
Sempre lo stesso proprietario utilizza la sua proprietą come ricovero
macchine agricole, esiste una regolamentazione perquesto tipo di utilizzo?
Spesso parte alle 6 del mattino con queste macchine (MOLTO RUMOROSE) e al
rientro utilizza il cortile per lavare le suddette macchine lasciando il
cortile in uno stato pietoso....
GRAZIE A TUTTI PER LA COLLABORAZIONE.

 cortile in uno stato pietoso....
gli si comunichi che le spese di pulizia extra saranno  a lui addebitate

 cortile in uno stato pietoso....
sono sicuro che abiti in provincia di bergamo

 wrote in message
news:grFKa.146344$pR3.3...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prima casa e residenza

Per usufruire delle agevolazioni fiscali bisogna avere la residenza nel
comune dov' è l'immobile acquistato. O svolgervi
un'attività.(professionale)? Mi sapete dire cosa significa esattamente
quest'ultima possibilità e come eventualmente si attua? grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:HEwye.2645$b93....@tornado.fastwebnet.it...

La materia é regolata dalla legge n. 549 del 1995 (art. 3 comma 131):
http://guide.supereva.com/diritto/interventi/2001/08/61410.shtml
Utile anche questa guida:
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/casa.pdf
Oloap

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passo carrabile?

E' giusto pagarlo anche senza possedere auto o moto?
E' un po' come chi non usa l'ascensore perchč abita
a pianterreno perciň non paga. Giusto?
Grazie.
-- 
Le cose non accadono finchč non 
succedono a noi stessi.
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 a pianterreno perciò non paga. Giusto?
Sbagliato!
-- 
fulmo

 a pianterreno perciò non paga. Giusto?
     Cosa non paga?
     ciaofelix:-)
 
-- 


 Sbagliato!
ok.
-- 
Le cose non accadono finchè non 


      ciaofelix:-)
-- 
Le cose non accadono finchè non 
succedono a noi stessi.
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

 "tanto lei non ha la macchina"
non è un buon motivo per lasciare la propria auto davanti ad un box altrui.
Ti chiedono
almeno il permesso
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 a pianterreno perciò non paga. Giusto?
no, sbagliato . Fa parte del condominio e quindi va pagato
da tutti... anche perche' da li probabilmente potrebbero entrare
per fare dei lavori condominiali, per fare la pulizia ai pozzi neri,
per qualsiasi emergenza...
alberto 

 che non lo usa. ma se non č cosě non dico nulla.;)
      Non paga  le spese di uso e manutenzione e paga tutto il resto.
      ciaofelix:-)
-- 


 almeno il permesso
Mai. Proprio oggi hanno messo la macchina dentro il cancello
non potevo passare neppure a piedi. Ho suonato...
dopo mezz'ora si sono degnati di spostarla.


 dopo mezz'ora si sono degnati di spostarla.
    E tu cosa aspetti ad installare un paio di dissuasori? ciao.
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore

Vi prospetto la situazione. La palazzina (tre piani, inquilini imparentati) 
fu costruita con la predisposizione (disponibile piano dell'architetto) ad 
un ascensore. All'epoca della costruzione, di comune accordo, fu deciso che 
si sarebbe rimandato l'impianto dell'ascensore sino a quando "sarà 
necessario". Nel frattempo ciascuno degli inquilini sottostanti (I° e II° 
piano)  ha completato il proprio appartamento occupando l'area predisposta 
per l'ascensore.
Attualmente per me, al 3° piano, sarebbe necessario provvedere 
all'ascensore, dato che per ogni carico (spesa in particolare...) devo 
provvedere con più discese erisalite. L'età è quella che è e mi risulta 
sempre più difficile andare avanti così, per cui vorrei comunicare questo 
disagio ai miei co-inquilini. ne ho titolo ancora?
vi ringrazio

 disagio ai miei co-inquilini. ne ho titolo ancora?
    Condomini parenti vuoi dire?.....Certo che puoi comunicare la tua
   necessita' ma la risposta presumo che gia' la conosci, poi dipende
   da come hanno occupato la zona predisposta per l'ascensore, da cosa
   risulta accatastato ..... dagli atti di divisione etc etc..
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Iscrizione ad una coop

Salve a tutti,
forse la mia mail sara' un po' OT. Scusate ma sono alla frutta e non so
proprio cosa fare. Ho acquistato un appartamento in una cooperativa. A breve
devo rogitare e mi e' stato chiesto un certificato che dovrebbe rilasciare
il comune che attesta la possibilita' d'iscriversi alla coop.Di sicuro so
solo questo, d'insicuro, mi hanno detto che serve un certificato di
residenza e stato di famiglia per poi richiedere al comune il rilascio di
questo fantomatico certificato per la coop. Il guaio e' che ne' il mio
comune di residenza, ne' quello in cui andro' ad abitare sanno che cavolo e'
questo certificato. C'e' qualche buon anima che ha idea di cosa sia e cosa
esattamente serve fare per richiederlo (certificati, in bollo oppure no, a
quale comune richiederlo). Scusate ancora il disturbo.
Saluti
Ivan

cosi', giusto per prudenza: non sarebbe il caso di procurarsi intanto tutti
i documenti di questa coop e vedere chi ha incassato i tuoi assegni?
solo perche' uno si attenderebbe da quelli della coop che ti spiegassero
quali sono le agevolazioni che ti spettano e perche'.
oppure a chi spettano le agevolazioni di cui gode la coop (questo e' il vero
punto).
ma non allarmarti, puo' essere solo maleducazione.      :P
poi, con tutti i dati alla mano, compreso l'atto costitutivo e lo statuto
della coop, vai immediatamente in comune e se trovi un funzionario gentile
chiedi che ti aiuti a rintracciare cio' che ti serve.
fa parte delle funzioni degli ufficiali d'anagrafe aiutare i cittadini a
richiedere i documenti che effettivamente servono, visto che sono a
pagamento.
in ultimo: autocertificazione?
saluti
gelasio

 ha scritto nel messaggio
news:n0%a5.7229$TE6....@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8khv9a$7q3g$1...@stargate1.inet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua in garage: chi paga?

Nel mio garage, sottostante all'edificio di abitazione, si verificano
infiltrazioni d'acqua dal giardino condominiale. Mi � stato detto che
in base agli articoli 1124 e 1127  c.c, io dovrei pagare per 2/3 delle
spese di riparazione, mentre il restante 1/3 verrebbe a carico del
condominio. La cosa non mi sembra tanto giusta, ad ogni modo mi
rimetto alle vostre opinioni che legger� volentieri.
Grazie.    Roubaud.


   Gli articoli da te citati nulla hanno a che fare con l'oggetto del 
contendere.
   Il condominio dovr� provvedere al piu' presto, pena risarcimento danni
   eventualmente da te richiesti. La suddivisione delle spese va fatta in base
   all'art.1123, salvo diversa convenzione ( leggi regolamento ).
   Essendo tu stesso condomino dovrai partecipare alle spese come indicato
   dal suddetto articolo.
   w 


ha scritto: [cut]
Mille grazie, ciao.
Roubaud.

sommessamento non sono daccordo.
L'impermeabilizzazione del solaio va pagata al 50%  il giardino (come se 
fosse pavimento) a carico del condominio e la sistemaazione del soffitto al 
proprietario.
A parte i danni o le maggiori opere per danni da concordare.ciao aldo_d 

 A parte i danni o le maggiori opere per danni da concordare.ciao
   E secondo te quali sono i danni ? L'avergli rovinato il soffitto causa
   infiltrazioni d'acqua non rientra tra questi ? Pertanto perch� egli deve
  sistemare e poi farsi pagare i danni. E' il condominio ( nella figura dello
  amministratore ) che deve provvedere a ci�, non ti pare ? Non vi �
  nulla da concordare , sar� il Perito Assicurativo che li stabilir�.
  w 

  w Non lo so
Qualsiasi cosa che era nel garage legittimamente e possa essersi danneggiata 
a parte il soffitto.
Se c'� una assicurazione OK.
Ma non era qusto il problema Qu� si trattava di stabilire il riparto della 
spesa. I danni oltre il soffitto possono o non possono esserci.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione antenne satellitare

Ho intenzione di mettere l'antenna satellitare sul tetto del condominio dove 
abito, non so ancora se autonoma o se chiedendo il permesso a chi già l'ha 
installata. Il problema è lo stesso pero'.. nel gargarozzo che porta i cavi 
sul tetto ormai non c'è più posto per nessun altro cavo. Quindi deve essere 
realizzata una canalina esterna.
Come facciamo noi e gli altri che sono rimasti esclusi? Vige il principio 
del chi prima arriva prima alloggia? oppure deve essere installato un 
gargarozzo piu grande che puo ospitare i cavi necessari per tutti gli 
appartamenti? nel caso come vanno distribuite le spese?
Grazie infinite
Luisa 

 appartamenti?
        Questa potrebbe essere una soluzione, l'altra sara' quella di
affian-
         care un altro condotto.
 nel caso come vanno distribuite le spese?
        In entrambi i casi fra tutti e per millesimi.
        ciaofelix;-]
-- 
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        ciaofelix;-]
Cosi mi sembra piu giusto.
In quanto tutti hanno il solito diritto di poter accedere al tetto.
Andro' personalmente a parlare con l'amministratore.
grazie infinite Felix, sei sempre gentilissimo!
Luisa 

 Andro' personalmente a parlare con l'amministratore.
           Facci sapere ma prima di accettare da lui risposte evasive
ricor-
          dagli questo;
           Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1/2/3......omissis........... 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 


 
Sono stata dall'amministratore che ha riconosciuto il mio diritto, le 
spese di una canalina esterna dovranno essere suddivise tra i condomini.
Grazie Felix!
Ho anche ordinato la valvola di non ritorno per cappa della cucina che 
qui mi avevate consigliato, anche se dovrò dotare la stanza di maggiori 
areatori -ai vetri -(per far si che la mia cucina continui ad essere a 
norma di legge).
Non mi sembra giustissimo.. però non c'è altro da fare.
Io credo che non dovrebbe essere consentito aggiungere alla cappa della 
cucina un "motorino" che aumenti di molto il tiraggio del condotto delle 
esalazioni delle cucine (6 in questo caso) facendo si che gli odori 
entrino negli appartamenti altrui. Ma dato che invece è perfettamente 
nella norma.. farò tutto il lavoro.
Se poi il problema lo avrà qualcun altro dovrà fare lo stesso.
Per le installazioni di uno (nuovo venuto) gli altri devono prendere 
ripari..
grazie ancora a tutti voi per l'aiuto!
Luisa
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Titolo: appartamento con caldaia rotta

ciao. da due mesi sono in affitto in un appartamento.
dopo una settimana ho scoperto che la lavatrice non funziona. pazienza. ora dopo solo due mesi non funziona neppure la caldaia. il padrone dice che l'intervento per farla sistemare è a carico mio. E' corretto?
io ho fatto contratto per vivere li non per sistemargli le cose che non funzionano. devo pagare io queste riparazioni per cose sue?
ciao lisa


   ipende dal tipo di intervento da effettuare.Mi spiego meglio se
   il non corretto funzionamento caldaia è dovuto ad una manutenzione
   ordinaria è tua la spesa in caso di mn.straordinaria è a carico del
   proprietario. Comunque verifica se sul libretto di manutenzione sono
   stati eseguiti i controlli periodici obbligatori per legge.
   Controllo fumi e funzionamenti caldaia ogni due anni e/o annualmente
   controllo caldaia se produttore lo prevede.
   Ciao w
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


se nel libretto non sono state fatte tutte le visite di legge? posso pretendere che la sistemi lui? grazie

Il giorno martedì 3 marzo 2015 15:28:39 UTC+1, w.nospam_xxxxw ha scritto:

La manutenzione ordinaria è a carico dell'inquilino, ma se è in affitto da 2 mesi penso debba essere in carico al proprietario. Magari controllerei nel contratto di affitto se sono specificate le condizioni in cui viene dato l'appartamento. 
Probabile che per i prossimi anni la manutenzione ordinaria della caldaia (pulizia e controllo fumi) siano a carico dell'inquilino...La manutenzione straordinaria (es. guasti) di norma è a carico del proprietario.
 
Ciao
Guido

l'intervento per farla sistemare è a carico mio. E' corretto?
 
nei vari siti dedicati si trovano liste di parti la cui riparazione è a 
carico del proprietario o del conduttore..
Cmq, c'è molto contenzioso perchè è difficile stabilire - con le eterne 
bugie dette dai tecnici - stabilire qual'è il motivo del malfunzionamento..
Per i miei immobili ho deciso di locarli senza caldaia, chi la vuole se la 
compra (500 €) e se la monta.. se dovesse rilasciare l'immobile se la porta 
via oppure non paga l'ultima mensilità di locazione..
 
'sti bambini di conduttori devono crescere..
 
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: anagrafe condominiale

su Leggi Illustrate di febbraio 2013, pag. 45, pubblicano un riquadro per 
ricordarci che l'art. 1130 del Cod.Civ. è stato modificato dalla L. 220 del 
11 dicembre 2012.
Ora, punto 6 dell'art. 1130, l'amministratore deve invitarci a comunicare 
tutti i dati dell'immobile.
Anche le certificazioni di conformità degli impianti individuali (gas, 
energia elettrica, ...).
 
Rammento che la nuova disciplina condominiale entrerà in vigore il prossimo 
18 giugno.
 

Scriveva Daniel NA venerdì, 08/02/2013:

che bello!!!
 
aumenta il lavoro e diminuisce il compenso!!!!
 
 

 18 giugno.
 
Non mi sembra che l'articolo 10 punto 6 dica che devono essere 
presentate le certificazioni di conformitï¿œ degli impianti. Infatti si 
limita a dire : ... nonchï¿œ ogni dato relativo alle condizioni di 
sicurezza .... Lasciando, a mio parere, ad ogni singolo condomino le 
valutazioni del caso secondo coscienza. Sai che spesa sarebbe fare 
tutte le certificazioni di conformitï¿œ di un appartamento e magari se un 
po obsoleto quanti lavori ti farebbe fare, dalla sua ditta, il 
professionista prima di darti la certificazione.
 
 


ho letto su Leggi Illustrate.
Ma suppongo che nei prossimi giorni vi saranno numerosi articoli e consigli 
sui certificati. Effettivamente penso li abbiano solo chi ha ristrutturato 
l'immobile da poco.
Non so, invece, se la conformità dei vari impianti sia o meno un obbligo di 
legge. Cioè se la legge consigli all'amministratore di chiedere i 
certificati di conformità supponendo che tutti li abbiano perché obbligo di 
legge.
Vedremo.
 

 legge.
 
No. Già le norme pongono diversi oneri inutili, non capisco perchè ci siano 
masochisti che li aumentano senza motivo :)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto uso abitativo natura transitoria. Alucne domande

voglio affittare il mio appartamento dove risiedo per un anno e mezzo
circa, posso farlo tranquillamente con questio tipo di contratto?
ho letto che il canone non è libero ma è valutabile a seconda di
alcuni parametri ( metri quadri, arredamenti...ecc) . quali sono?
l'inquilino può trasferivi residenza presso questo appartamento? Ed
io, posso mantenere la mia?
inoltre nel contratto c'è scritto che l'inquilino o il locatore
devonno indicare un motivo valido che supporti la transitorietà della
necessità abitativa. Immagino che il legislatore si riferisca ad
esempio ad un contratto di lavoro a tempo determinato. volendo,
esistono altre motivazioni che possano essere "valide"?

uppo

 uppo
Questo NON E' un forum.
Lokar 

uhm, qundi?

 [Altre domande]
Relativamente all'affitto, ti consiglio, comunque, di rivolgerti
ad un'agente immobiliare che conosca la materia e che, a fronte
di un compenso, ti puo' aiutare nella valutazione dell'immobile
e nella stipula del contratto di affitto.
Se invece volessi perseguire la strada del fai-da-te, ti suggerisco
di "imparare" a consultare le numerosi informazioni che hai gia'
a disposizione su internet, mediante google, e google gruppi.
Parole chiavi utili alla tua ricerca sono:
Contratto abitativo "natura transitoria"
A queste (tutte assieme) puoi aggiungere di volta in volta la parola
che rappresenta un aspetto specifico della ricerca. Ad es.:
valutazione, o affitto, o residenza.
hth,
Lokar
P.S. Il mio campo e' l'informatica, non il diritto. Spero che
qualcuno piu' ferrato in materia possa darti maggiori informazioni
e smentire eventuali mie castronerie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posso appoggiarmi al muro condominiale?

Salve a tutti,
posso appoggiarmi al muro condominiale con una struttura tipo gazebo nel 
mio giardino privato?
I condomini mi stanno dicendo che non posso.
Non esiste un regolamento contrattuale che me lo vieta.
Grazie
Ciao
Simone

 I condomini mi stanno dicendo che non posso.
     Lasciaglielo dire!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Esile pannello sopra porta ingresso che vorrei murare

Ciao a tutti, spero di poter avere una risposta rispetto 
all'idea che avrei.
Sopra la porta d'ingresso del mio appartamento in 
condominio e che si affaccia su pianerottolo 
condominiale, fino al soffitto e largo quanto la 
larghezza della porta, c'è uno spazio chiuso con un 
pannello di simil-plastica rigida.
Per ragioni di sicurezza (quel pannello penso si sfondi 
con una semplice manata) vorrei murare quell'apertura 
chiudendola completamente.
E' possibile?
Necessito di DIA?
Necessito dell'accordo dell'amministratore/assemblea 
condominiale per il fatto che l'apertura si affaccia su 
scala condominiale (manterrei comunque l'aspetto 
esteriore con lo stesso pannello in similplastica, 
praticamente pensavo di murare verso l'interno 
dell'appartamento così che dall'esterno non cambi 
nulla)?
Vi ringrazio molto.


   E' possibile purchč mantieni inalterata l'estetica esterna.
   w
--------------------------------
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Titolo: Amministratore e DURC

Situazione: una imprese edile ha effettuato dei lavori per un condominio. 
 Dal DURC effettuato si � evinto che tale impresa abbia ancora dei
pagamenti da effettuare.
L'amministratore non vuole saldare quanto dovuto a tale impresa ed ha
affisso nella bacheca condominiale un documento in cui giustifica tale sua
 decisione in quanto l'impresa edile non � in regola con i pagamenti
dovuti.   La giustificazione che l'amministratore adduce � che se dal Durc
dell'impresa si evincono ancora dei pagamenti da effettuare non sar�
possibile ottenere le agevolazioni del 36% per le opere di
ristrutturazione.
Domanda: oltre a problematiche di privacy (l'affissione del DURD
dell'impresa edile o il solo indicare tale situazione), il comportamento
dell'amministratore � corretto?
Grazie a tutti!
Frittole
-- 
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Secondo me avrebbe dovuto prima controllare il DURC e poi dare in 
appalto il lavoro.
Ma vediamo cosa ne pensano glia altri partecipanti al gruppo.
Saluti
Paolo

 
l'A avrebbe dovuto chiedere il DURC, se necessario, prima di affidare i 
lavori; ora � anche ipotizzabile che le pendenze dell'appaltatore e le 
relative sanzioni inps inail vengano portate in solido a carico del 
condominio

 dell'amministratore � corretto?
Assolutamente no!
Il durc fa parte dei documenti da richiedere all'impresa assieme 
all'iscrizione alla camera di commercio e, probabilmente nel caso in 
questione, la semplice autocertificazione di rispetto dei requisiti di cui 
all'allegato XVI del D.Lgs.81.
Questi documenti sono i documenti necessari all'amministratore per poter 
sostenere di aver controllato la qualificazione delle imprese alle quali 
intende affidare il lavoro.
se mancava uno di questi documenti o, come nel caso, il durc non era in 
regola non doveva affidare i lavori all'impresa.
Quindi l'errore � dell'amministratore del condominio o del tecnico DL se 
fosse stato nominato Responsabile dei lavori in base al D.Lgs. 81
P.S. spero fossero lavori di ordinaria manutenzione altrimenti non � valido 
nemmeno il titolo edilizio presentato in comune (DIA o quant'altro)
saluti

No, no.
Il DURC certamente andava chiesto PRIMA di affidare i lavori alla Ditta in 
questione ma nessuno pu� escludere che ci� sia stato fatto ma, avendo questo 
documento una valenza di soli tre mesi, in caso di lavori su un pi� lungo 
periodo poi possa aversi un secondo DURC nel quale si evincono pendenze nel 
frattempo creatasi a debito dell'azienda.
L'Amministratore ha certamente ragione, in via cautelativa, di non 
svincolare il saldo dei lavori (poich� si potrebbe determinare una richiesta 
economica a carico del Condominio) ma poteva evitare di affiggere alla vista 
di tutti, anche di estranei al rapporto contrattuale condomini / impresa, il 
documento.
Ciao, Enzo.
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Titolo: Terrazzo e pensilina.

Buonasera,
ho un terrazzo abbastanza grande (50 mq). Considerato che vivo all´ultimo
piano dello stabile vorrei sapere se é possibile installare una pensilina
sul lato della terrazza che confina con l´appartamente senza pagare un
geomatra per la DIA.

Solstice ha scritto:

     Dipende: Dal regolamento urbanistico del tuo comune.
              Dal tipo e superficie di pensilina.
              Dai tuoi condomini.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Pensilina e assemblea condominiale

Il geometra mi ha convinto a chiedere l'autorizzazione
all'amministratore circa l'installazione di pensiline sul mio terrazzo
a livello in corrispondenza delle porte-finestre, prima di procedere
con la DIA. Come supponevo, l'amministratore ha delegato la decisione
alla prossima assemblea condominiale. Nel caso l'assemblea prendesse la
decisione di NON autorizzarmi con motivazioni opinabili, quali margini
ho per contestarla? Se decidessi comunque di procedere con il lavoro,
in cosa incorro? E poi, legalmente sarebbe guardato più l'aspetto
formale, ovvero l'infrazione della decisione condominiale, oppure si
entrerebbe nel merito delle motivazioni opinabili?
Grazie
HereAre...

 entrerebbe nel merito delle motivazioni opinabili?
     Il tuo geometra ti ha portato a commettere un errore o meglio ancora
    a perdere tempo, pensa solo che nemmeno la unanimita' ti metterebbe
    al riparo dal ricorso di un futuro condomino anche fra 21anni!
     ciaofelix:-)
-- 
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ma la pensilina la può mettere o no?
Secondo me si SE:
- non "vìola" il decoro architettonico dello stabile (ma per stabilire
la violazione ci vuole un giudice e quindi l'esito è MOLTO incerto)
- non "vìola" il regolamento edilizio comunale (nel mio comune ad
esmepio, è lecito metterla senza bisogno di DIA SE la parte "a sbalzo"
non supera i cm. 120).
in sostanza: vada ad informarsi presso l'ufficio tecnico comunale e poi
proceda lasciando perdere il condominio.
KMo

CoolMo ha scritto:



      Esatto! :-))   ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: intasamento tubazione di scarico

Salve,
vivo in un piccolo edificio a due piani (un appartamento per piano) +
magazzino a pian terreno affittato ad un'attività artigiana. Sono
proprietario di entrambi gli appartamenti, al secondo piano vivo io,
quello al primo e locato ad una famiglia. Tre giorni fa si è intasata
una delle tubazioni di scarico. L'intasamento è avvenuto in
corrispondenza del tratto di proprietà del comune ed il "tappo" che si
è venuto a formare ostacolava la caduta delle acqua, provocando
perdita d'acqua al collettore del primo piano, che è montato "a vista"
sul prospetto dell'edificio, all'altezza dell'appartamento locato.
Quando, in mattinata, ho notato la perdita, ho chiesto all'inquilino di
provvedere chiamando un idraulico. Questo ha però trascurato la
faccenda. A sera, l'inquilino mi ha citofonato dicendo che la
situazione era diventata insostenibile e che spettava a me provvedere
alle spese in quanto proprietario. Io gli horisposto che a questo punto
occorreva aspettare la mattinata e che se la situazione si era
aggravata la colpa era sua. A questo punto, l'inquilino ha di sua
iniziativa, senza consultarmi, forato la colonna alla base per
liberarla. Adesso pretende che sia io a riparare la colonna
danneggiata.
Detto ciò, a chi spettano queste spese?
Saluti,
A.

 Detto ciò, a chi spettano queste spese?
     Se invece di fare lo struzzo ti fossi attivato per fare sturare
    quella fogna le spese sarebbero state ripartite fra entrambi o
    forse anche il terzo al piano terra, ma in questo caso non si
    tratta di spurgo ma di ricostruzione ed e' tutto a carico tuo!
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1166774759....@48g2000cwx.googlegroups.com...


A te, dovevi pensarci tu, sei tu il proprietario...
alberto
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Titolo: Tetto e terrazzi a livello

Buongiorno è la prima volta che posto  in questo gruppo mi trovo
discordante con il mio amministratore sulla ripartizione delle spese su
lavori di ristrutturazione dei terrazzi a livello lui vuole dividere le
spese di questi su tutti i proprietari della palazzina mentre secondo
me il calcolo dovrebbe essere ripartito tra il proprietario che ne fa
uso e in proiezione coloro che stanno sotto,l'amministratore invece li
considera come tetto e li disciplina considerandoli divisibili fra
tutti , se nel caso invece volessi il calcolo come dico io lui mi
farebbe pagare il lavoro contabile come straordinarietà contabile e in
più dovrebbe rifare i conti sui lavori di ristrutturazione del tetto
fatti due anni fà dicendo che io ho pagato meno secondo i millesimi
del mio appartamento , posso rivolgermi ad un legale per far
riconteggiare le spese sostenute nel condominio in questi ultimi 5 anni
?

 ?
       No i bilanci approvati non si toccano, salvo casi delittuosi.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 condominio in questi ultimi 5 anni ?
I legali sono laureati in legge e fanno fare dal commercialista anche le 
addizioni. Pe sbaglio, forse, sanno come si accede al programma che gli fa 
le parcelle.
Rivolgiti a un professionista tenuto a ricordare le proporzioni.
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Titolo: insonorizzare un alloggio

tecnicamente si può insonorizzare un alloggio per non emettere o ricevere
rumori dai vicini?
Per quelli laterali sapevo della lana di vetro e intercapedine, ma per
quelli sopra e sotto???
saluti
-- 
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 quelli sopra e sotto??
 
     Per quelli di sopra puoi controsoffittare, ma per quelli di sotto
dovresti rialzare il pavimento, o comunque creare un gradino.
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA

Per il rifacimento cornicioni e sottobalconi la ditta a presentato un 
preventivo con iva al 20%; ma non è al 10%?
Saluti 


  Si e vi è anche la possibilità di ottenere la detrazione IRPEF del 36%.
  Necessita invio comunicazione all'A.d.E. di Pescara prima inizio lavori.
  Ma non avete l'amministratore? Se si autorizzatelo a predisporre la
  pratica, se no potrebbe predisporla anche un condomino.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z146Z11Y...@usenet.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbi sull'ascensore

Salve, nel mio condominio c'è un'ascensore che è stato da poco
ristrutturato. Per me, però, c'è qualcosa che non va, ora vi spiego:
Prima di apportare le modifiche l'ascensore, circa 35 anni d'età, si
fermava ai piani di scatto (i piani sono 7) è un ascensore di tipo
manuale: si apre la porta e le porticine al suo interno. Fermandosi di
scatto provocava un lieve dislivello.
Ora l'ascensore utilizza il sistema degli ascensori automatici delle
porte automatiche ma invece delle porte automatiche, da come avrete
capito, abbiamo sempre il sistema manuale.
Cosa succede? Chi non conosce l'ascensore e magari apre poco prima le
porte, la persona rimane dentro e suona l'allarme, quindi si va sul
terrazzo e si porta a livello.
Capita spesso che mentre l'ascensore percorre i piani e arriva al
pianterreno vadà la metà più giù e lì è tragico! se sei anziano per
uscire si fa una fatica enorme, il dislivello è molto alto, circa metà
persona. Si utilizza dunque l'apertura della porta, premendo un
bottoncino a lato (che neanche si vede)
Per me qualcosa non va proprio nel sistema di apertura manuale delle
porte, non dovrebbe essere AUTOMATICO per legge ciò che è stato
adottato?
grazie.

Da quanto ho capito l'impianto e' stato trasformato da una a due  velocita'.
Questa modifica serve a far livellare perfettamente l'ascensore con il piano
esterno, gli utenti (abituali) per abitudine aprono la porta interna appena
il motore rallenta, senza aspettare la bassa velocita che serve per il
livellamento del piano.
In genere in questi casi si mette un cartello provvisorio dentro la
cabina --- aprire le porte quando l'ascensore e' completamente fermo.---
Se nel caso qualcuno apre le porte , non serve fare la manovra a mano ,
occorre richiudere le porte e premere un altro piano.
Per gli utenti esterni non ce' problema , non conoscendo il funzionamento
dell'impianto , apriranno le porte.
Le porte automatiche si possono montare solo dove ce' spazio e
caratteristiche tecniche fovorevoli.
Saluti Alex

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Titolo: scrittura privata

Cerco un esempio di scrittura privata poichè sto per acquistare un
appartamento, oltre a camere, cucina, sala e cantina sono presenti due
garage e un piccolo orto.
 Quale é la formula migliore?
Il propietario attuale afferma che l'orto, pur essendo di sua propietà e
compreso nel perimetro condominiale, è sparito al catasto...,
E' possibile? Se si come tutelarsi nella scrittura privata
                                                Grazie
                                            Antonio


rivolgersi ad un buon notaio che accerti le proprietà prima della stipula

 ha scritto nel messaggio
news:bfqqou$afi$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Mai sentito parlare di notai?
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Titolo: seconda convocazione dimenticata

ciao a tutti
volevo un vostro parere in merito al fatto che l'amministratore
del condominio, dove vivo, ha convocato l'assemblea solo in prima
convocazione,
 non sono stati raggiunti i millesimi necessari e l'assemblea è non è stata
fatta.
Ho aspettato un mesetto e ho chiesto, tramite raccomandata
all'amministratore come mai non ha fatto l'assemblea in seconda
convocazione, mi ha risposto che si è dimenticato.
cosa ne pensate c'è qualche azione rilevante che potrei fare, o è tutto
normale.
saluti


contestate le spese relative alla convocazione e tenuta assemblea.....
dato che sarà costretto a riconvocarla.... a spese sue naturalmente.

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Titolo: riscaldamento centralizzato

salve a tutti,
vorrei capire se è giusto che io debba sostenere il costo di
intervento della ditta che si occupa della manutenzione dell'impianto
centralizzato, per svuotare la colonna montante affinchè il mio
idraulico possa sostituire una valvola del termosifone nel mio
appartamento che ha iniziato a perdere acqua

dompi ha scritto:

    Si ma se chiami un idraulico aggiornato non sara' necessario vuotare
   nessuna colonna!    ciaofelix:-)
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Titolo: Nuovo appartamento e spese condominiali

Diego

Ciao a tutti
Ho acquistato 2 settimane fa un appartemento in condominio e ho un
sacco di dubbi dato che finora ho vissuto in una casa indipendente.
Prima di procedere con l'acquisto ho verificato con l'amministratore
che tutte le spese fossero state pagate sino alla data del rogito.
E fin qui tutto OK.
Il precedente proprietario aveva due box, ma ne ho acquistato uno solo
mentre l'altro e' rimasto invenduto. Credo quindi che debbano essere
adeguate le tabelle millesimali per questa variazione e che le spese
comuni mi vengano addebitate di conseguenza sia a me che al vecchio
proprietario.
Ieri ho ricevuto la richiesta di pagamento da parte
dell'amministratore delle spese senza sapere ne quanti millesimi
comprende, ne se è già stato adeguato il computo degli stessi.
La domanda è quindi: devo pagare e poi richiedere il rimborso? oppure
aspettare finchè non vengono adeguate le tabelle?
Nel caso li conosceste, potete darmim anche i riferimenti di legge
Grazie
Diego

 wrote in message
6xuHON4X=uzKN+HE1Y...@4ax.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore condominio con più di 12 condomini

Quali sono le prerogative per poter amministrare un condominio, come da
oggetto?
Se richiesta, può una persona qualsiasi essere nominata amministratore di
condominio?
Grazie per l'eventuale risposta

PIER UGO DE GIACOBBE ha scritto:

Se ho ben capito:
- n° unità immobiliari superiori a 4:
obbligatorietà di nomina
- l'amministratore non è il caso che si improvvisi
tale, ma Le consiglio di rivolgersi ad un
professionista
- pertanto qualsiasi persona può svolgere tale
professione, ma vale la risposta precedente
Cordialità
Roberto Cairo

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento facciata

buon giorno se possibile volevo sapere come vanno le spese del rifacimento
della facciata nel caso in questione:
il condominio e composto da 8 appartamenti, e non vi è l'amministratore,
sono state contattate alcune imprese e cominciano ad arrivare i primi
preventivi.Avendo un condomino venduto l'appartamento (solo compromesso) può
rifiutarsi di approvare il
 rifacimento della facciata. Nel caso che non si possa rifiutare come
vengono ripartite le spese, tutto al attuale proprietario
o va divisa tra l'attuale proprietario e il nuovo.Nel caso che la delibera
sulla facciata venga deliberata dopo il rogito il vecchio proprietario deve
partecipare alle spese, visto che i preventivi sono stati fatti in data
antecedente alla vendita.
Scusate la quantità di domande ma non riusciamo a metterci d'accordo su
questa questione.

 antecedente alla vendita.
Se l'approvazione dei lavori viene fatta prima del rogito, la spesa è a
carico del vecchio proprietario.
Se invece è fatta dopo il rogito, è a carico del nuovo.
La data dei preventivi è irrilevante.
Poi, il vecchio ed il nuovo proprietario possono in realtà mettersi
d'accordo tra di loro come più gli aggrada: ma non è cosa che riguardi il
condominio.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:Cbue8.22965$v7.8...@twister1.libero.it...

si seguono le normali procedure, considerando legittimo
l'attuale proprietario. Si fara' il calcolo dei millesimi,
si verifichera' la maggioranza necessaria e si dara' corso
ai lavori.
Tra il vecchio proprietario e il compratore poi si metteranno
d'accordo su come dividere la spesa. Spetterebbe al
vecchio, ma la legge prevede che il nuovo e' responsabile
in solido con quello vecchio per le spese relative all'ulima
gestione.
Personalmente, da semplice condomino, propenderei per
approvare ed eseguire i lavori all'arrivo del nuovo
proprietario o per lo meno cercherei di informarlo
prima dell'acquisto in modo che non vi siano spiacevoli
sorprese, cause, spese ulteriori ecc...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:a5dtrq$hb7$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quadro elettrico ascensore

Quanto costa sostituire il quadro elettrico di un ascensore?
Il mese scorso l'ascensore si � bloccato e questo mese l'amministratore
oltre al condominio ordinario ripartisce una spesa di 4.500 euro per la
sostituzione del quadro elettrico.
Personalmente dovr� pagare 300 euro tutto in un colpo, senza preavviso, vi
sembra giusto?
Aggiungo che mensilmente con le quote ordinarie paghiamo 500 euro di
manutenzione ordinaria per l'ascensore.
-- 
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 manutenzione ordinaria per l'ascensore.
beh... la sostituzione di un quadro elettrico non so se � ordinaria o 
straordinaria manutenzione, cos� a naso direi straordinaria ma se poi ci 
pensi bene, l'usura del vecchio impainto ha fatto si che se ne rendesse la 
sostituzione e sotto questo aspetto sembra ordinaria...
non so... lascio la parola agli esperti di condominio.
ciao.
Lo 

 manutenzione ordinaria per l'ascensore.
E stikazzi. :-)
Saluti

Dunque, non ho dati tecnici ma si tratta di un ascensore costruito negli
anni '80 (regolarmente revisionato ed in buono satato), che pu�
trasportare fino a 4 persone.
Serve un palazzo di 13 piani.


 
Mi puzza di quadro elettromeccanico. I teleruttori si usurano. E per la 
vostra sicuraezza é meglio sostituire il quadro

vostra sicuraezza � meglio sostituire il quadro
sottoscrivo.
lo
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Titolo: Indennità sopraelevazione: si prescrive?

La mia casa è una bifamiliare. Io vivo all'ultimo piano. Piu' di dieci anni
fa i miei hanno proceduto alla sopraelevazione costruendo una mansarda. A
quel tempo i miei vicini non hanno chiesto nulla come indennità e si erano
accordati in tal senso con i miei genitori - visti gli ottimi rapporti di
vicinanza - verbalmente. Ora ho dovuto affrontare nuove spese per la
riparazione del lastrico solare (sempre secondo legge) però i miei vicini
non vorrebbero pagare la quota che spetta loro adducendo come scusa il fatto
che non hanno mai ricevuto nulla per la sopraelevazione. Volevo sapere se il
loro diritto si è in qualche modo prescritto. Grazie.


20 anni

 ha scritto nel messaggio
news:kZaLa.264948$g92.6...@news2.tin.it...

qui piu che questione di diritto è questione di sapersi comportare. in
effetti loro sono stati molto gentili e accomodanti con i tuoi genitori e tu
ora gli vai a chiedere denaro?

 ha scritto nel messaggio
news:97dLa.265534$g92.6...@news2.tin.it...


 ci conosciamo. Ciao.
postare su un NG "pubblico" espone a ricevere risposte che potrebbero non
piacere. non mi sembra di essere stato maleducato. ti ho esposto il mio
punto di vista e tu non lo hai accettato. cio non ti autorizza a mancare di
rispetto. quello che dico io, tu, e tutti, non è oro colato, è un'opinione e
va presa come tale. non ho detto "sei un bastardo" ho detto che ho trovato
un po' di difetto nel tuo atteggiamento verso chi ti ha fatto fare, gratis e
senza opposizioni, una sopraelevazione che ha apprezzato non di poco la tua
proprietà. potresti restituire loro il "favore" e di li in avanti poi
tornare a ragionare "in punta di codice civile".
ciao.
el puma

 ha scritto nel messaggio
news:%NdLa.265727$g92.6...@news2.tin.it...


 Comunque pace.
ok. ciao. pace.

 20 anni Di galera a TE! :-)))))))
    Art. 2946 e seguenti!
    Nel caso 10 anni
    Canoni locazione TFR etc  5 anni
    Prestazioni professionali 3 anni
    Da circolazione veicoli   2 anni
    Polizze assicurative      1 anno
    Ristoranti alberghi       6 mesi
    Sono i termini per la prescrizione di un debito/credito
    I 20 anni sono relativi all'usucapione! :-))) fa caldo eh!
    ciaofelix
-- 
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     I 20 anni sono relativi all'usucapione! :-))) fa caldo eh!
a quelli faccio riferimento , usucapione del bene costruito (l'indennizzo
vale per la cubatura)

blindonet ha scritto:


        La GALERA! Era per farti stare al FRESCO! Visto il caldo che c'e'
        dalle Tue perti! Ciaocarissimo!!! :-)))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua calda

Ciao a tutti.
Ho un'amica studentessa che abita in un appartamento veramente malmesso con
riscaldamento autonomo preso in affitto da una proprietaria che si fa pagare
regolarmente.
Il problema è che la mia amica si lamenta xché l'acqua calda non c'è
praticamente mai e quelle poche volte che c'è, esce 1 filo d'acqua
inutilizzabile a temperature solari senza nemmeno avere la possibilità d
miscelarci 1 po' d acqua fredda.
La mia amica si è lamentata + e + volte ma la signora tergiversa dicendo che
se vogliono mettere a posto lo scaldabagno vecchissimo se lo devono
comprare/aggiustare da sole.
Secondo me la tipa in questione sta cercando d fare la furba. Secondo voi è
possibile obbligare la proprietaria a far mettere a posto lo scaldabagno a
sue spese?
PS
Lo scaldabagno non funziona non xché l'hanno rotte le inquiline ma xché da +
d 1 anno ha smesso d funzionare correttamente.
Mi fate sapere? Grazie mille!!!!!!!!!
--
Stefano
xxxgi...@tin.it
 (remove xxx)

 sue spese?
      Certo! O la mena o le fa scrivere da un'avvocato!
      Decida lei!
      ciaofelix:-)
-- 
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       Decida lei!
x caso sai a che art. si può appellare? non è pratica d legge.
cmq grazie!


 cmq grazie!
      Non esiste un'articolo specifico,e' il contratto in generale
      secondo il quale si deve ricevere quanto promesso!
      Ma e preferibile che la tua amica si rivolga ad una qualsia-
      si associazione inquilini,sunia per esempio,troverai per lei
      sul web tutti gli indirizzi!
      Alternativa e' il giudice di pace ma presuppone che la padrona
      sia disposta ad andare,ma visto che sa di aver torto non lo fara'.
      Piuttosto se lei ha un regolare contratto registrato,ha diritto
      ad una diminuzione del prezzo di affitto,se e' in nero meglio
      ancora la minacci di denunciarla agli uffuci fiscali!


       ciaofelix:-)
grazie Felix.
