Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quota appartamento condominiale

a fine 2009 ho venduto un appartamento.
A fine maggio, cioè pochi giorni fa, c'è stata l'assemblea di 
condominio ed io non vi ho partecipato poiché non ne ho più alcun 
titolo.
L'amministratore mi ha detto - correttamente - che non mi darà 
attestazione per spese da me sostenute per lavori condominiali nel 2009 
poiché non ho più diritto ad alcuna detrazione. Altrettanto 
correttamente mi ha detto che avrei dovuto farmi rimborsare 
dall'acquirente.
Però mi ha anche detto che anche la quota 2009 del mio ex appartamento 
sull'affitto di un appartamento di proprietà del condominio ora spetta 
all'acquirente e non più a me. E' corretto?


Sï¿œ ï¿œ corretto. Non essendo tu il proprietario al momento 
dell'approvazione del bilancio e quindi nel momento in cui si fa il 
riparto. perï¿œ questo non signifivca che tu non hai diritto a quei soldi. 
semplicemente, quando l'amm verserï¿œ la somma dovuta al nuovo 
proprietario, questi dovrï¿œ restituirti la parte a te spettante sempree 
che nel contratto di acquisto non sia diversamente specificato.
Saluti
Paolo

 mi ha detto che avrei dovuto farmi rimborsare dall'acquirente.
la detrazione 36% spetta a chi a pagato le relative quote condominiali e non 
ad altri
ciao 


Se nel 2009 hai pagato quote relative ai lavori eseguiti in quell'anno 
o nei precedenti l'amministratore deve attestare quanto hai pagato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Anche questo segue l'eventuale accordo tra le parti, così come per gli 
eventuali conguagli che vengono evidenziati solo in sede di consuntivo. Non 
dimentichiamo comunque che l'amministratore può chiedere i pagamenti al 
vecchio proprietario per gli eventuali debiti degli ultimi due anni 
antecedenti il cambio di proprietà.
Cordialità
Gi


Ciao
Scusa mi dici dove l'hai letta questa cosa??
Grazie
Paolo

 ciao
  No, purtroppo hai torto :  la detrazione del  36% segue la proprietà
  dell'appartamento in questione e pertanto spetta al niovo proprietario.
  Leggi bene le norme in merito sul sito dell'A.d.E..
  Ciao w 


  Se al 31/12/2009 la proprietà dell'appartamento in questione è variata
  detta detrazione spetta per legge al nuovo proprietario e pertanto lo
  amministratore deve attestare tale somma spesa a quest'ultimo.
  Ciao w 


   E' l'art.63 delle d.a.c.c. che cosi recita:
   ....omissis........
  Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato ,
  solidarmente (1292) con questo, al pagamento dei
  contributi relativi all'anno in corso e a quello
  precedente.
  Ciao w 

  Ciao w
""Piů in particolare possono beneficiare dell'agevolazione non solo i 
proprietari degli immobili ma
anche tutti coloro che sono titolari di diritti reali sugli immobili oggetto 
degli interventi e che ne
sostengono le relative spese""
Io leggo cosě: siccome nel 2009 ero proprietario e adesso vado a fare la 
dichiarazione dei redditi 2009, la detrazione spetta a me.

 fare la dichiarazione dei redditi 2009, la detrazione spetta a me.
Quoto.  L'interpretazione di w.2009 mi sembra alquanto strana.
La detrazione spetta a chi ha sostenuto le spese.  D'altra parte come 
può l'amministratore certificare la spesa ad una persona non 
proprietaria e che non ha pagato?


 la dichiarazione dei redditi 2009, la detrazione spetta a me.
   Insisto, tu al momento della dichiarazione dei redditi, ovvero al 31/12/2009,
   non sei titolare di nessun diritto reale sull'immobile in questione, infatti 
tu lo
   hai venduto. Leggiti guida dell'A.d.E. al riguardo, comunque sei libero di
   fare come vuoi....non ti lamentare poi se ad un controllo fiscale ciò ti sarà
   negato e dovrai inoltre restituire l'importo gravato da sovratasse ed 
interessi.
   Ciao w 

 proprietaria e che non ha pagato.
   Se Libero anzichè limitarsi a leggere pag.7 e 8 della guida dell'A.d.E. :
   Ristrutturazioni edilizie-Le agevolazioni fiscali, avesse letto anche pag.16
   avrebbe capito il perchè si perdono tali agevolazioni.
   Ciao w


Grazie W.
Devo approfondire
Gxis
Paolo

grazie a tutti per le risposte / commenti.