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Titolo: Termosifone freddo

Buongiorno a tutti.
Due anni fa sono andato ad abitare in un grande condominio con riscaldamento centralizzato. Con l'arrivo dell'inverno ho avuto la sorpresa di trovare il termosifone della camera da letto praticamente freddo (temperatura in camera 13°). 
Ho chiamato una ditta indicatami dall'amministratore la quale mi ha spiegato che era un problema noto, ossia, a differenza degli altri termosifoni dell'alloggio, la tubatura che arriva a quel termosifone fa un gomito stretto dove si depositano sporcizie varie, melma ecc. fino a chiuderla.
Ho pagato 200 euro+IVA e la ditta ha fatto i lavori di spurgo (una decina di secchiate di acqua nera e melma), dopodiché il termosifone ha ripreso a funzionare regolarmente.
Ora, due anni dopo il problema si ripresenta. Siccome ho sempre pagato regolarmente il riscaldamento fino all'ultimo centesimo e siccome il problema non è interno al mio appartamento, due settimane fa ho chiesto all'amministratore di risolvere una volta per tutte il problema. 
Per ora ho ottenuto solo continui rinvii e scusanti (non trovo il titolare della ditta, devo informarmi ecc.). Vi chiedo gentilmente un parere sul da farsi. Io ho pensato a queste due soluzioni, senza scomodare i legali:
 
1) Faccio venire la ditta che fa il lavoro, mi faccio rilasciare ricevuta e poi scrivo una A/R all'amministratore chiedendone il rimborso, visto che è un problema condominiale.
 
2) Visto che sto pagando il riscaldamento che di fatto non usufruisco per il suddetto problema, scrivo una A/R all'amministratore dove mi riservo di pagare le varie rate a problema risolto, decurtandole del periodo di riscaldamento non goduto.
 
Cosa ne pensate?
Grazie per l'attenzione.
Oliviero

 riscaldamento non goduto.
 
Così serve solo a diventare morosi.
 
Ciao


riscaldamento >non goduto.
 
Nessuna delle due!
Ammesso e non concesso che il problema sia condominiale, dalla descrizione 
che fai non sembra chiara la responsabilità, devi dare una bella lettera 
raccomandata ar. all'amministratore chiedendo di far intervenire 
immediatamente l'idraulico o l'azienda che fa manutenzione all'impianto 
termico al fine di risolvere il problema. Chiudi la lettera precisando che 
in seguito all'accertamento delle cause, qualora non dovessero risultare di 
pertinenza condominiale, sarà tuo preciso dovere fartene carico.
Non pagare, diventeresti moroso con le conseguenze del caso; per contro far 
mettere le mani sull'impianto condominiale potresti dover rispondere di 
eventuali danni ancorché non direttamente responsabile, tenendo presente che 
per fare il lavoro, quasi sicuramente, si dovrà svuotare, almeno sino al tuo 
livello, l'impianto di distribuzione.
Cordialità
Gi 
 

Grazie 1000 "Gi_pll" e "libero" per le cortesi ed utili risposte.
 
Effettivamente nel post precedente non ho specificato bene in merito alla tubazione in arrivo: da quanto mi disse l'impresa 2 anni fa, essa percorre il muro perimetrale dello stabile (la camera in questione è sull'angolo dello stabile" e poi sbuca all'interno della camera. Onestamente, ad oggi, di più non so.
 
Rimane il fatto che se la tubazione in questione è (come sembra) di pertinenza condominiale e non dell'appartamento, io sto pagando un servizio di riscaldamento di cui non beneficio.
Oliviero

servizio di riscaldamento di cui non beneficio.
 
Questo in ogni caso, mi sembra.
Scrivi immediatamente la raccomandata così come ti ho suggerito e domanda 
una soluzione definitiva; per male che vada avrai almeno la stanza 
riscaldata.
Attenzione che per avere una soluzione definitiva potrebbe essere necessario 
rompere qualche pezzo di muro.
 
Cordialità
Gi 
 

 servizio di riscaldamento di cui non beneficio.
 
a) lei e' un proprietario o un inquilino ?
 
b) per definizione e' di competenza del proprietario ogni parte di
un impianto "dopo" la diramazione condominiale. Quindi, non importa
dove sia la curva, ma se e' dopo il montante condominiale e' di
"utilizzo" e quindi di "competenza" della proprieta' che serve:
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Comma 2 - Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in
misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che
ciascuno può farne.
 
Questo vale per l'impianto TV, l'impianto citofonico, le fognature
e ... l'impianto di riscaldamento.
 
Quindi, il cavo di antennna subito dopo il derivatore (anche se siamo
ancora fuori dall'appartamento), i fili del citofono che vanno dal
distributore al singolo appartamento, il tubo di fognatura dopo il
raccordo a bicchiere che va verso l'appartamento, ed il tubo che
dalla diramazione del montante condominiale si dirige ad un
termosifone sono tutte parti di impianto la cui competenza di spesa
e' dell'appartamento servito. Punto.
 
Che poi questo tipo di lavori, in genere (ma il proprietario ha
maggiori margini di liberta' di quanto alcuni credano, dopotutto
e' responsabile del suo operato perche' esiste la garanzia
patrimoniale della sua proprieta' individuale) implichi l'intervento
dell'amministratore, trattandosi di mettere le mani su parti che
fanno riferimento con gli impianti condominiali non significa
che automaticamente vanno ripartite nelle spese collettive.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 a chiedere bene alla ditta.
 
Le ditte serie non sono molte...
Il fatto che ti abbiano pulito il calorifero lascia il tempo che trova.
 
Fossi in te proverei a contattare un'altra ditta, facendo un po' di 
scouting e vedi cosa ti propongono.
A me sembra che sia necessario pulire l'impianto. Esistono dei prodotti 
da miscelare con l'acqua in circolazione che vanno usati ad impianto in 
funzione. Se non c'è o se è vecchio potrebbe essere opportuno installare 
un defangatore. Peraltro non so dove tu risieda, ma l'installazione di 
un defangatore efficiente, oltre alla pulizia dell'impianto sono 
necessari al momento dell'installazione delle testine termostatiche.
 
Insomma io proverei ad affrontare il problema dal punto di vista 
tecnico, anziché legale, anche perchè puoi provare a risparmiare soldi 
ma se però devi stare al freddo mi sembra un po' una vittoria di Pirro.
Nei condomini i problemi si risolvono cercando di affidarsi a 
professionisti in gamba.
 

Ringrazio anche Roberto Deboni per le puntuali e mirate risposte e Falco_rulez per gli utilisssimi suggerimenti di natura tecnici che approfondirò la settimana prossima.
Ho molto apprezzato il vostro contributo al mio problema.
Oliviero