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Titolo: Antenna Condominiale (Lungo)

Buonasera a tutti.
Vorrei avere un vostro parere.
Premessa:
Una sera di giugno, tornando a casa, ho notato che il segnale della 
televisione non era più nitido (non si vedeva) come il giorno precedente.
Purtroppo, il nostro impianto condominiale prevede che il filo dell'antenna:
1 - parta dall'antenna sul tetto e scenda sulla facciata esterna
2 - entri/esca sotto il davanzale della finestra dell'appartamento 
all'ultimo piano
3 - arrivi al mio appartamento (1^ piano) dopo essere passato in tutti gli 
appartamenti con la stessa modalità (8 Piani in totale).
Chiamando l'amministratore, questi mi ha spiegato che doveva essere 
verificato dove il segnale "cadeva" di intensità.
Per fare ciò, ho dovuto (tralascio il fatto che l'Amministratore non ha 
fatto una fava...):
1 - contattare ogni proprietario dall'8 piano per capire chi vedeva bene e 
chi no.
2 - tenere i contatti con l'antennista.
3 - concordare con i proprietari che non vedevano bene un giorno comune per 
permettere all'antennista di entrare nell'appartamento e fare delle prove.
Fortunatamente in quel giorno è stato individuato il piano (e quindi 
l'appartamento) dove c'era la perdita del segnale e l'antennista ha potuto 
riparare il guasto. Il costo dell'intervento, a detta dell'Amministratore, 
sarà addebitato al proprietario dell'appartamento dove è stato individuato 
il guasto.
Tutto questo giro, non mi ha permesso di vedere la televisione per almeno un 
mese e mezzo (rintracciare i proprietari, fissare una data comune, ecc...).
Domanda:
Penso che l'antenna condiminiale sia un bene d'uso comune. Pertanto il mio 
godimento non dovrebbe essere soggetto a limitazioni che dipendono dai 
condomini (anche involontariamente). Se capita ancora ed il proprietario 
dell'appartemento dove si verifica il guasto non è reperibile perchè è via 
per 6 mesi, come è possibile far entrare l'antennista nel suo 
appartamento???
Esiste qualche cosa che io possa fare?
Posso farmi portare un filo dell'antenna direttamente nel mio appartamento e 
farlo addebitare al Condominio?
Esiste qualche riferimento legislativo a cui posso far riferimento?
Grazie in anticipo.

 farlo addebitare al Condominio?
    E perche' dovrebbe pagare il condominio per un qualcosa che interessa
    solo te?
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Ciao,
Chewbacca. 

 Mi sbaglio?
      Non sbagli se proponi ed ottieni una nuova canalizzazione accessibile
   a tutti e condominiale, non un solo cavo che salvaguardi solo te da
malfunzionamenti.


      ciaofelix:-)
Ciao,
Chewbacca.

 questo caso, sai che maggioranza sia necessaria?
     La semplice!


     ciaofelix:-)
Grazie,
Ciao.
Chewbacca. 

Noto un tono distaccato, come se il "condominio" fosse un ente astratto.
"obbligare il condominio", "bene comune", "l'Amministratore non ha
fatto una fava", insomma l'irritazione di avere dovuto provvedere di 
persona (a parte il fatto che invece di passare per tutti gli 
appartamenti, poteva partire da quello in mezzo e poi scendere o salire 
a seconda del risultato).
Ma Voi siete un condomino ? (le risposte di Felix partivano da questo 
presupposto).
R.L.Deboni


 presupposto).
Si, quindi?

 Si, quindi?

 riesci a far pagare chi non c'entra".
Non delego. Ognuno faccia il suo lavoro.

La competenza e' primariamente dell'assemblea condominiale.
Poi del signolo condomino (vedi Art. 1105 - Amministrazione
"Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione 
della cosa comune."
Infine arriva l'amministratore di condominio.
Il fatto che si chiami "amministratore" non vuol dire che 
l'amministratore di condominio abbia una qualche rassomiglianza con 
l'amministratore di una societa'. L'amministratore di societa' e' una 
personaggio "potente", con veri poteri, ampia facolta' di spesa e poteri 
contrattuali.
L'amministratore di condominio e' poco di piu' di un tirapiedi (il "poco 
di piu'" e' un gentilezza) che non puo' muovere neanche un dito se non 
ha dietro l'appoggio dell'assemblea condominiale. Il fatto che 
normalmente si "arrischiano" ad esempio a fare riparazioni/migliorie 
all'impianto di antenna TV, non vuol dire che ne' abbiano il potere, ma 
semplicemente che contano sul fatto che l'assemblea approvi il 
consuntivo (che spesso  lo fa' perche' non sa che potrebbero anche 
bocciare le spese non deliberate in assemblea, oppure perche' succubi 
dell'amministratore - signore in cravatta e camicia che gli guarda 
dall'alto in basso, una specie di "superpadronedicasa").
R.L.Deboni


 "superpadronedicasa").
Allora proporrň di licenziarlo visto che non fa le cose deliberate in 
assemblea.

 R.L.Deboni
Scusa se oso, ma dici un sacco di fesserie.
L'amministratore ha delle prerogative che può
esercitare (anzi ne ha l'obbligo di legge), senza interpellare ne
l'assemblea ne alcun'altra.

 l'assemblea ne alcun'altra.
      E' vero sulla carta, la realta' nostrana e' ben altra, premesso che
    senza soldi non si va da nessuna parte, e che l'amministratore di
    professione "tiene famiglia" gli sara' difficile mettersi contro la
volonta'
    di una sparuta maggioranza.


Esempio ?
Mi faccia l'esempio di una "prerogativa" che l'amministratore di 
condominio ha l'obbligo di legge di esercitare SENZA interpellare ne' 
l'assemblea ne alcun'altra ?
R.L.Deboni


 l'assemblea ne alcun'altra ?
Tutti gli atti diretti alla conservazione delle parti comuni sono 
prerogativa dell'amministratore, anzi glielo impone la legge SENZA 
interpellare l'assemblea.  Naturalmente se ci sono spese da fare e non 
e` abbastanza previdente nel costituire un fondo per spese di 
manutenzione impreviste......  O tu fai un'assemblea ogni volta che si 
fulmina una lampada delle scale?
Ritornando all'argomento dell'antenna condominiale IMO l'amministratore 
DEVE intervenire per le riparazioni dell'impianto (e` un bene comune di 
cui deve garantire la conservazione) salvo poi addebitare le spese a chi 
ha causato il danno.
Naturalmente c'e` chi si aspetta che l'amministratore non sia altro che 
un paga bollette, ma il codice, pur non attribuendogli gli stessi poteri 
attribuiti agli amministratori delle società, qualche prerogativa gliela 
da`.
Ciao
Giovanni
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Art. 1130 - Attribuzioni dell'Amministratore
L'amministratore deve:
  1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare 
l'osservanza del regolamento di condominio;
  2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior 
godimento a tutti i condomini;
  3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la 
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per 
l'esercizio dei servizi comuni;
  4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti 
comuni dell'edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio
news:4o5i6uF...@individual.net...

Obbligo di fare rispettare il regolamento del
condominio.
Obbligo di provvedere alla riscossione delle
quote relative alle spese condominiali.
Obbligo di intervenire  anche con ingiunzioni a termine di legge per gli
inadempienti di detti pagamenti o ne risponderò personalmente.
Che dire poi delle urgenze : perdite tetto,
tubazioni ecc. ecc. ecc.
Ti basta, o ne vuoi ancora ??????

 Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
E ci mancherebbe altrimenti :-)
R.L.Deboni

Il riferimento era sull'obbligo di spesa.
Cioe' l'amministratore era obbligato ad intervenire o (come sostengo io) 
l'eventuale suo obbligo era (nel caso tipico in cui non ci siano fondi) 
quello di informare l'assemblea. In pratica quella di fare il lavoro (e 
quindi anticipare la spesa, dato che i signori amministratori di 
condominio devono smetterla di prendere per pacifico che i loro 
fornitori aspettino 120gg o piu' per incassare) e' una scelta 
facoltativa, che l'amministratore, se la spesa non e' qualificabile come 
urgente (e tale condivisa da tutti i condomini) fa a suo rischio e 
pericolo. Poi di ingenui o i furbacchioni (a seconda dei casi) l'Italia 
e' piena.
Si prega di rileggere il thread e capire quale era l'oggetto.
Roberto Deboni
