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Titolo: Intervento e spese su cosa comune

Nel mio condominio si prevede un intervento su una zona comune per agevolare
alcuni condomini (meno della maggioranza).
Io non ho nulla in contrario, a parte le spese! Come si fa in questi casi?
Votando contro la proposta (rispettando le maggioranze del caso) ci si
oppone all'intervento o solo alla spesa?
Ciao

CoB ha scritto:
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      Giochiamo agli indovinelli? Fatti coraggio e dicci di che intervento
    si tratta.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Allargamento dell'ingresso (serranda) a un multi-box (4 o 5 posti). In
questo modo si agevolerebbero le manovre interne e l'uso del box stesso.
Gli altri condomini non hanno questo problema (box singoli, o doppi o
comunque diversamente disposti).
Ciao

CoB ha scritto:


       Se questa modifica e' relativa ad un solo gruppo separato di condo-
     mini ( i 4 o 5 che hai detto) se la fanno e pagano loro, se in questo
ingresso entrano anche gli altri allora la pagano tutti.


        ciaofelix:-)
Non so per quale motivo (muro perimetrale? regolamento di condominio?)
comunque l'ingresso al box è parte comune.
Il box invece è dei soli 4-5 condomini e l'ingresso non viene usato da altri
(non dà accesso ad altre zone).
In questo caso la votazione serve ad autorizzare l'intervento oppure a
ripartirne le spese?
Cerco di spiegarmi meglio.
Se l'asseblea delibera l'ok ai lavori, la spesa dovrà sobbarcarsela tutto il
condominio o solo gli interessati?
Fatta salva la stabilità del palazzo e il decoro architettonico, l'assemblea
deve autorizzare i lavori oppure i 4-5 condomini possono farli e pagarseli
senza problemi?
Credo che nessun condomino sia contrario a fare il lavoro, sulla
ripartizione delle spese un po' meno!

 ripartizione delle spese un po' meno!
Provo a farti uno schema per facilitarti il compito (smentitemi se sbaglio
:)))
E' parte comune ??
  =>> si - 
      E' funzionante (senza bisogno di riparazioni o ricostruzioni) ??
      =>> si - E' un innovazione voluttuaria e gravosa
               Se la paga chi la vuole (chiedendo il consenso)
      =>> no - si apre un dibattito sul perche' e' parte comune
               visto che la usano solo in 4/5 e non avete chiarezza
               dagli atti in vostro possesso.
  =>> no - se non e' roba tua allora non paghi e non decidi.
 
byte Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions


                dagli atti in vostro possesso.
E' chiaro a tutti i condomini che la parte č comune (non č chiaro a me in
questo momento il motivo, ma non credo sia importante).
Parlo per me: non voglio impedirgli i lavori, ma non voglio neanche pagarli
perché per me la serranda va bene cosě.
Come funziona la cosa? La votazione serve ad autorizzare il lavoro oppure a
sbbarcarsene le spese?

 Come funziona la cosa? La votazione serve ad autorizzare il lavoro oppure a
sbbarcarsene le spese?
dipende, di norma non si vota una spesa senza conoscerne almeno l'importo.
ed in teoria (mi si puo' essere d'aiuto in questo) il punto all'odg in una
richiesta di assemblea  deve riportare esplicitamente la deliberazione di 
un pagamento, pena l'annullabilità della delibera di quel punto.
comunque leggiti il 3d di Alf "Comunicare dissenso o impugnare delibera"
ed ora l'articolo del c.c.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie 
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza
dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa. 
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o
accettata intenda sopportarne integralmente la spesa. 
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi
causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera. 


 ripartizione delle spese un po' meno!
    Allora non ci sono problemi, ma cosa pretendono quelli che gli altri
   paghino un qualcosa che fa comodo solo a loro?


 Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie ................
      Questa innovazione non e' ne gravosa ne voluttuaria, semplicemente
    interessa una parte di condomini che ne trarranno utilita' per un mi-
    glior godimento del loro bene ( i box) esercitano i loro diritto
    in base all'art 1102 senza rompere l'anima agli altri condomini.
      ciaofelix:-)
      P.S. certi atteggiamenti tipo " tutto in parti uguali" oppure
           " o tutti o nessuno" non fanno parte delle leggi che regolano
           il condominio, ma riguardano gli affidatari delle case
popolari!!
-- 


    Solo gli interessati, anche se non da l'OK!
Ok, tutto chiaro. Immagino che i condomini debbano parlarne in assemblea o
avvertire l'amministratore più che altro per educazione e per evitare disagi
durante i lavori.
Grazie anche agli altri che mi hanno risposto, ciao!

 durante i lavori.
     Proprio cosi' 
