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Titolo: Rideterminazione confine proprietà

Il confinante con il mio giardino ha scoperto che il suo terreno misura 20 
mq meno di quanto riportato sulle mappe catastali e che i 20 mq mancanti 
stanno nel mio giardino.
Adesso vorrebbe sanare la situazione facendomiuna donazione dei 20 mq e 
accollando le spese dell'atto a me.
Per me va bene sanare ma perche' devo pagare io?
E' giusto tutto ciň? Io ho trovato il mio giardino cosě, lui ha comprato il 
terreno prima di me, io non ho chiesto niente.
Probabilmente la misura attuale, fatta con telemetri laser, e' semplicemente 
piu' precisa di quella fatta trent'anni fa.
Per la precisione sono 20 mq su un totale di circa 4000.
Come ci si comporta in questi casi? A chi spettano le spese?
grazie in anticipo,
chalten 

 terreno prima di me, io non ho chiesto niente.
   C'č un recinto, rete, siepe o altro?  felix.
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

   C'è un recinto, rete, siepe o altro?  felix.

 
Non mi sembra ci siano particolari situazioni da "sanare".
Per lo Stato quei 20 mq fanno parte del suo fondo e anche lui era 
convinto così, evidentemente anche quando si è trattato di versare le 
imposte dovute.

 Come ci si comporta in questi casi? A chi spettano le spese?
Il catasto non prova nulla sul diritto di proprietà. Se fossi in te 
cercherei i rogiti dei rispettivi terreni e relative mappe prima di cedergli 
i 20 mq.
. 

 ha scritto nel 
messaggio news:4bb8f279$1...@news.x-privat.org...


 cedergli i 20 mq.
io veramente ho capito che č l'altro che gli vuole cedere i 20 metri 
chiedendo in cambio
che lui paghi le spese dell'atto... 

 C'è una recinzione. Come mai me lo chiedi?
   Perchè dopo 30anni i confini sono quelli apparenti, il catasto non fa
fede.
   felix.


 ha scritto nel messaggio 
news:4bb90ef8$0$1141$4faf...@reader1.news.tin.it...

beh mi sembra coerente, scusa una sfrutta i miei 20 mq ed io gli devo pagare 
le spese??'
Per me è la cosa giusta, tieniti i suoi 20 mq e paga i vari tributi,anzi è 
già tanto che te li ceda!!!

 io veramente ho capito che � l'altro che gli vuole cedere i 20 metri 


 
Senza alcun riscontro documentale non ti si possono dare risposte sicure.
Si può ipotizzare che dai tempi dell'accatastamento qualcuno abbia 
modificato i confini di fatto, magari proprio apponendo la recinzione.
Quello che può chiedere lui è la rivendica delle particelle o il 
regolamento dei confini, ed entrambe si possono ottenere con un'azione 
giudiziale fin dai tempi del diritto romano.
Non mi sembra negativo che ti voglia donare quei mq, tuttavia ricorda che 
il passaggio di proprietà comporta l'accollarsi tutti gli oneri relativi. 

 chalten
Cmq di al tuo vicino che la tolleranza catastale č del + o - 5 percento.
su 4000 metri sono 2000 metri quadri, se lui ne trova 20 di meno la misura č 
ampliamente in tolleranza e digli che dorma sonni tranquilli. 

 è ampliamente in tolleranza e digli che dorma sonni tranquilli.
inoltre, se vanno 10 tecnici a fare il rilievo, troveranno 10 superfici 
diverse, in + e in -!!!
eventualmente, per sistemare la cosa, bisognrerebbe fare una semplice 
rettifica catastale, non ci dovrebbe essere affato bisogno di atti 
notarili...
comunque se ne partirebbero circa 2000 euri minimo...
ltk