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Titolo: ___ Ripartizione spese ascensore___

Un saluto a tutti.
Riprovo a postare il quesito visto che non ho ancora avuto alcuna risposta.
Durante l'ultima assemblea ordinaria la maggioranza ha deciso di effettuare
alcuni lavori ai due ascensori del condominio per la messa a norma degli
impianti elettrici (sostituzione totale della parte elettrica - pulsantiere,
quadri di comando, ecc - ed eventuale revisione delle parti meccaniche)
approfittando cosě delle attuali agevolazioni fiscali (il famoso 41%). Il
regolamento contrattuale (cioč quello sottoposto al condomino all'atto del
rogito) stabilisce che la ripartizione delle spese di gestione degli
ascensori (manutenzione ordinaria e straordinaria) avviene in base alla
superficie degli alloggi e a determinati coefficienti piano. Nel riepilogo
delle spese di gestione di ogni esercizio viene utilizzata la suddivisione
40% (metratura) - 60% (piano).
Se non erro, tuttavia, il Codice Civile stabilisce che la ripartizione
metratura/piano dovrebbe essere paritetica (50%-50%). Purtroppo non ricordo
l'articolo.
Ciň significa che quello che stabilisce il regolamento appare (anzi "č") in
contraddizione con quello che sentenzia il CC. In questo caso qual'č il
comportamento da tenere da parte dell'amministratore?  Bisogna seguire il
Codice?  E le ripartizioni effettuate finora?
Grazie per le eventuali risposte.
Giacomo

40% (metratura) - 60% (piano).
L'ascensore, come impianto tecnologico, all'epoca della entrata in vigore
del Codice Civile ( se non ricordo male approvato con R.D. 16.03.42 n. 262 a
firme Vittorio Emanuele, Mussolini, Grandi ) non rivestiva un particolare
interesse proprio per la sua limitata diffusione. Infatti l'art. 1124 del
C.C. attiene specificatamente alle norme di ripartizione oneri per la
manutenzione delle scale. Nel tempo, per analogia ed estensione, si e'
applicata tale articolo alla nuova realta' " ascensore ".
Il detto art. 1124 rientrra fra gli art. c.d. " derogabili " ( in tal senso
cfr. art. 1138 4^ c. ) puo',  cioe', essere derogato da norme contenute in
un Regolamento di Condominio di tipo contrattuale. Pertanto, nel caso
prospettato, le ripartizioni fin qui effettuate appaiono essere
sostanzialmente corette.
Potrebbe nascere un problema in merito alle ripartizione degli oneri
necessari per l'adempimento di prescrizioni legislative e/o normativa in
genere. Tale genere di spese dovrebbe essere ripartito in ragione delle
carature m/m di proprieta' generale ( quella che, in genere, viene definita
tabella A ) comprendendo, nella ripartizione delle spese anche i proprietari
di box, negozi e ogni altra unita' immobiliare e/o proprieta' anche se non
funzionalmente connessa con l'uso specifico dell'impianto ascensore. A tal
fine e' necessario considerare che l'adeguamento a normativa non e' una
manutenzione, ne' ordinaria ne' straordinaria ma un preciso obbligo imposto
dal Legislatore.
Comprendo che tale posizione potrebbe non essere condivisa ma, in questo
senso, cfr.
Trib. La Spezia 17.11.67; App. Genova 14.10.69; Trib. Parma 29.09.94 n. 859;
Trib. Roma 3^ Sez. Civ. 28.11.96; Trib. Civ. Taranto 13.05.96; Trib. Civ.
Bologna 02.05.95.
Saluti                                            Fabio

Ringrazio tutti coloro che hanno risposto al mio quesito sulla ripartizione
spese ascensori.
Cordiali saluti,
Giacomo Bozzon