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Titolo: tettoia

vorrei costruire una piccola tettoia davanti l'ingresso del mio 
appartamento, che si affaccia sulla terrazza condominiale.
A parte il permesso dell'ufficio urbanistica del comune, ragione vuole
che dovro' avere il permesso degli altri condomini, dato che la mia
tettoia modifica - seppur leggermente - l'aspetto della facciata del
palazzo.
Devo avere il permesso di TUTTI i condomini, o basta una certa
percentuale ?
Grazie
Duilio Foschi


chiedi l'autorizzazione assembleare con voto a maggioranza , se nessuno si
oppone perché il manufatto altera il proprio concetto di decoro
architettonico, OK, copia del verbale assembleare con l'autorizzazione
condominiale deve essere allegato alla domanda al comune.
abbi l'accortezza di aspettare 30 gg dalla consegna del verbale  tutti i
condomini prima di presentare la pratica al comune, perché se nel frattempo
si erge qualche condomino a difesa del decoro architettonico ed impugna la
delibera l'autorizzazione non ha più alcun valore fino a sentenza.

 chiedi l'autorizzazione assembleare con voto a maggioranza
Non sono d'accordo. Il condominio ha due organi, e quello che ha la
rappresentanza del condominio è l'amministratore, non l'assemblea.
La tettoia in questione, poi, è interamente costruita su uno spazio
condominiale, e non comprendo come il Comune possa rilasciare la concessione
a chi non è proprietario.
A mio avviso, nella fattispecie si applica l'articolo 1102
"Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa".
Trattandosi di un'opera edile, la collaborazione del condominio è ovviamente
necessaria, dovendo la documentazione che si presenta in Comune essere
sottoscritta dall'amministratore che rappresenta il proprietario dello
spazio nel quale si eseguirà la tettoia.
Deciderà quindi l'amministratore se vorrà avere la copertura dell'assemblea,
se si accontenterà di una consultazione informale, o se deciderà che non se
ne parla neanche, e in tal caso non porrà mai la questione all'ordine del
giorno.
La tettoia, per finire, è una modificazione delle parti comuni. Quindi non
sarà mai sua, ma sarà sempre condominiale. Il fatto che serva solo a lui non
rileva, in relazione alla proprietà.

delibera l'autorizzazione non ha piů alcun valore fino a sentenza.
cioe' basta l'opposizione di un condomino per bloccare tutto ?
Qual e' la sentenza cui fai riferimento ?
Grazie
Duilio

a chi non è proprietario.
forse ho usato impropriamente il termine "tettoia" e ti ho messo fuori
strada.
Non so quale altro termine utilizzare.
Si tratta di costruire una cosa fatta cosi'
\
 \
davanti alla mia porta-finestra, per proteggerla dalla pioggia.
La...tettoia in questione non poggia a terra, ma alla parete del
palazzo.
Non e' quindi pensabile che possa essere fruita da altri condomini.
Ciao
Duilio

 Non e' quindi pensabile che possa essere fruita da altri condomini.
La tettoia poggia sul muro condominiale e occupa lo spazio soprastante il
suolo condominiale. Quindi sarà costruita nella proprietà condominiale, e
costituirà una modificazione della proprietà comune.
Che non possa essere fruita da altri non ha alcuna importanza, ai fini della
proprietà.
Può avere importanza per identificare chi è tenuto alle spese di
installazione e di manutenzione.
Resta il fatto che, per costruire nella proprietà condominiale, la firma del
condominio ci vuole.


L'Installazione di una copertura da parte di un condomino che prospetta il
cortile comune di una porta di accesso al medesimo mediante appoggio sul
corrispondente tratto di muro perimetrale che delimita la proprietà del
singolo appartamento non costituisce di per se' abuso della cosa comune
idoneo a ledere il compossesso del muro comune che fa capo come ius
possidendi a tutti i condomini.

 possidendi a tutti i condomini.
Chi ha detto il contrario?
Stiamo parlando di diritto amministrativo. Può uno solo dei comproprietari
chiedere al Comune un provvedimento che permetta una lecita costruzione in
una parte comune? La risposta può anche dipendere dalla prassi che si adotta
in quel Comune.
Il punto è che (del tutto lecitamente, fino a prova contraria) si intende
modificare una parte comune, non la propria proprietà esclusiva. E,
trattandosi di opera soggetta a concessione, qualche voce in capitolo gli
altri comproprietari l'avranno.
Se andassero dal Sindaco a dire: "Non firmare la concessione, perché
l'immobile è nostro e noi non vogliamo", credi che il Sindaco firmerebbe lo
stesso, ridendo loro in faccia?
PS Lo so che le concessioni non le firma il Sindaco, ma la scenetta rende
meglio l'idea.