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Titolo: Accatastamento sbagliato ??

Salve
 
mi sono accorto solo oggi che al catasto la mia abitazione
è stata classificata : A/2  - CL. 2 (abitazione civile)
 
Ho acquistato il mio appartamento (in un corpo unico di 24, su 3 piani)
come socio di una cooperativa edilizia, è di soli 85 mq + garage e posto 
auto,
è stato costruito nel 1983 su terreno del P.E.E.P. e con diritto di 
superficie
di 99 anni,, con mutuo agevolato ( come da legge 167 e 865 ),
in un paesino Pisano di 2200 abitanti.
 
Chiedo: il catasto non avrebbe dovuto classificarlo A/4
(come abitazione economica ??? )
 
Come si può reclamare o contestare tale classificazione?
A chi e come?
Quali procedure??
Grazie. 
 
 

 in un paesino Pisano
 
E' questo ir probrema, boia dé 
 
 

 E' questo ir probrema, boia dé ===============================
 
Caro livornese, non sono Pisano........
 
 

MATTEO ha usato la sua tastiera per scrivere :

E gli altri appartamenti come sono accatastati?
 
-- 
Chi evade le tasse ruba anche a te
a meno che tu non sia ancora più ladro (pirex)
Luigi Einaudi: "Bisogna ricreare fiducia.
Questo è il miracolo dell’imposta straordinaria sul patrimonio"
 
 

 Quali procedure??
 
Semplice istanza all'Agenzia del Territoio.

 ha scritto nel messaggio 
news:u9udnYFRPqziGDDS...@giganews.com...

==========================================
 
Ma tuutti i dati sopra esposti dimostrano che gli appartamenti
sono di natura economica e destinati a persone con basso reddito.
Quindi al popolo e non a cittadini con reddito medio-alto.
 
Dove trovo le caratteristiche per dimostrare che è un A/3  o A(4 ??
E l'istanza ha un modulo prestampato? 
 
 

 E l'istanza ha un modulo prestampato?
 
Secondo me un classamento a scendere e' tutta in salita , scusa il gioco di parole.
 
Giulia
 


Non era un classamento a scendere, ma mi avevano affibbiato una
rendita catastale superiore degli altri appartamenti sulla
stessa colonna (sapete come e' in un condominio: ad ogni piano
avete l'appartamento subito sopra e subito sotto il vostro che
sono "uguali" fatti con lo stampino).
 
Sono andato a protestare, e mi hanno detto: " ... perche' aveva la
porta blindata". Peccato che la porta blindata se lo sono fatti
anche tutti gli altri ...
 
Allora ho spedito una raccomandata dove riportavo tutte le
rendite catastali della colonna, evidenziando che l'anomalia
era la mia. Dopo un paio di anni (la macchina e' lenta
a macinare) mi e' arrivata una raccomandata in risposta
informandomi che la mia rendita catastale era stata abbassata,
equiparandola a quella degli altri appartamenti uguali.
Ho fatto di corsa la dichiarazione ICI per l'aggiornamento :-)
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Roberto Deboni
=====================================
Mi dici quale procedura/modulistica hai seguito
per farti declassare?
E a chi l'hai inviata?? 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jole8f$pe7$1...@nnrp.ngi.it...

====================
Ti spiegheresti  meglio? 
 
 

 Ti spiegheresti  meglio?
 
Stai chiedendo di abbassarti le tasse!
 
Giulia
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jopaep$af8$1...@nnrp.ngi.it...

=======================
Non di abbassarle, ma di renderle reali e giuste. 
 
 

Il 13/05/12, MATTEO ha detto :

Nessun modulo, semplice raccomandata A.R. in cui è spiegato il 
problema.
Comunque se gli altri appartamenti simili al tuo, nello stesso stabile,
hanno classamento uguale o superiore al tuo lascia perdere;
non è facile dimostrare l'indimostrabile.
*Commissione Tributaria Provinciale*, aventi sede in ciascun capoluogo 
di ogni provincia


MATTEO ha spiegato il 14/05/12 :

Tutto è relativo.
:-)
E non mi sembra che tu abbia le idee molto chiare su cosa sia giusto 
nel caso specifico;
il fatto che l'edificio in questione sia stato edificato in area 
P.E.E.P.
non significa che non possa essere classificato come A/2.
Comunque se tutto l'edificio e classificato A" è piuttosto difficile 
dimostrare un eventuale errore;
quantomeno dovresti affidarti ad un tecnico, con i relativi costi, che 
dimostri l'errore del suo collega;
sarebbe molto più semplice se l'errore riguardasse solo il tuo 
appartamento.


 
"pirex" <mok...@pakita.sus> ha scritto nel messaggio 
news:jopdsn$igg$1...@speranza.aioe.org...

====================================
 
Allora, se al momento dell'accatastamento un impiegato "distratto"
ha fatto un errore per tutti i 24 appartamenti (acccatastamento presentato 
collettivamente)
non c'è possibilità o modo di correggerlo??
Questo si chiama "diritto" ?? 
 
 

 Questo si chiama "diritto" ??
 
 
Il diritto si basa sui fatti e tu , per ora, hai portato
solo opinioni personali non suffragate  da dati concreti.


 >
 >> non c'è possibilità o modo di correggerlo??
 >
 >
 > Devi solo dimostrarlo.
 > Sei in grado di farlo?
 >
 >
 >> Questo si chiama "diritto" ??
 >
 >
 > Il diritto si basa sui fatti e tu , per ora, hai portato
 > solo opinioni personali non suffragate da dati concreti.
 >
 
Tra l'altro la tua casa, a suo tempo, fu sicuramente accatastata da un 
professionista. L'accatastamento era un tuo dovere, come la nomina del 
professionista scelto da te ed era tuo dovere anche vigilare sul suo 
comportamento.
Oggi, a spese della collettività, pretenderesti che qualcuno in catasto 
studiasse la tua situazione e cercasse di capire se puoi pagare meno 
tasse, magari venendo anche a fare un paio di sopralluoghi.
Se proprio vuoi fare dei passi per correggere quello che ritieni un TUO 
errore, vai da un geometra scelto con molta cura, lo paghi e lui ti 
aiuterà. Questo si chiama diritto.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:joquak$qbe$1...@nnrp.ngi.it...

========================================
Bene,
ma ancora non mi avete detto quali sono i criteri con cui viene stabilita
la classificazione dell'estimo catastale da parte dell'agenzia delle entrato 
(ex -catasto)
 
Dovrei comparare i parametri con la mia abitazione......
 
 

Scriveva MATTEO lunedì, 14/05/12:

Non credo che nessuno possa farti un bignami del classamento;
non è proprio una cosa semplicissima;
 
http://tinyurl.com/ceaqedt
 


 
http://tinyurl.com/ceaqedt
 
========================================
 
Mi basterebbe almeno comprendere i criteri di valutazione da parte del 
catasto.....
 
 


Normalmente non e' il catasto a fare valutazioni (poco tempo,
scarsita' di personale), ma il professionista che consegna la
pratica di accastamento (firmando, con tanto di timbro dell'ordine
di appartanenza: non e' una "leggera"). Glielo hanno scritto piu'
volte.
 
Ed ora alcune domanda:
 
- il pavimento del giro scale e' di lastre o mattonelle
di marmo o simil-marmo ?
 
- nel giro scale e' presente un battiscopa e se si' quanto e' alto ?
 
- quanti mq ha l'appartamento ?
 
- quanti bagni ha l'appartemento ?
 
- l'ingresso ha un portone, un portoncino, e' vetrato ?
 
- ci sono casellari condominiali monoblocco oppure ogni proprietario
ha il suo modulare (o peggio sciolti) ?
 
- quanto verde c'e' intorno agli edifici ?
 
- c'e' un parcheggio per scaricare e caricare al piano terra ?
 
- c'e' l'ascensore anche con meno di 5 piani ?
 
- c'e' in dotazione una cantina o un solaio ?
 
- le pareti dei bagni sono in muratura o piastrellati ?
 
- se piastrellati, quale e' l'altezza della piastrellatura ?
 
- le pareti dei locali sono rifiniti a malta fina o a gesso ?
 
- le porte interne sono cieche o finestrate ?
 
- le mattonelle del pavimento sono a dimensioni grandi (50x50 o piu')
medie (40x40) o piccole (30x30 o meno) ?
 
- ci sono battiscopa nell'appartemento e se ci sono dello stesso
materiale del pavimento o di plastica o di legno o di marmo o
altro materiale ?
 
- quante prese elettriche ci sono in ogni stanza (1 ? 2 ? 3 ? di piu' ?),
in cucina e nel soggiorno ?
 
- c'e' il bagno o la doccia ?
 
Questo solo per cominciare :-)
 
Per dare una idea: la differenza delle rendite catastali di categorie
diverse, dovrebbe rispecchiare la differenza dei valori commerciali
degli appartamenti, a parita' di metratura e vetusta'.

 degli appartamenti, a parita' di metratura e vetusta'.
=============================================
 
Con tali domande, mi sembra alquanto laboriosa questa valutazione......
Ma, a mio parere, il nostro "professionista" dell'epoca (1983)
e che non ricordo chi fosse, non credo abbia risposto a tutte queste domande
in modo "approfondito e consapevole"
..........e chissè quanti altri possano averlo fatto adeguatamente!
 
Dove si può controllare il nome di chi ha elaborato e/o presentato 
l'accatastamento??
Si potrebbe identificare?? 
 
 

 Si potrebbe identificare??
 
Basterebbe chiedere all'amministratore del condominio
che sicuramente avrà i dati generali oppure ad uno dei
 proprietari più vecchi...
