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Titolo: Una domanda forse stupida stupida.

Salve a tutti,
lavoro come segretaria nell'ufficio di un amministratore di condominio ma
sto ancora cercando di capire alcune cose...
Il problema che vorrei presentare riguarda il condominio dove abita il mio
ragazzo. Sono in 7 e da regolamento di condominio stilato
dall'amministratore nominato dal costruttore, risulta che l'amministratore
deve stare in carica per 4 anni e la revoca può essere richiesta solo per
gravi motivi.
Siccome la casa cade a pezzi, e non sto scherzando (l'edificio ha solo un
anno e mezzo), è stato + volte chiesto all'amministratore di farsi portavoce
con il costruttore per riparare crepe enormi, lastre di marmo che si
staccano completamente e muri bombati nonchè muffa, ma l'amministratore ha
sempre risposto: "Sono affari vostri. mica miei" (parole testuali).
Ora io proprio oggi ho stilato due lettere per il mio capo indirizzate a due
ditte costruttrice per richiedere interventi di riparazione di danni simili,
quindi o questo loro amministratore sta li giusto a prenda i soldi oppure è
il mio capo che è troppo bravo e fa anche di più di quello che gli compete.
Noi ora stiamo stilando giù una lista di danni e ho già preparato una bella
letterina indirizzata all'amministratore dicendo che o si muove oppure si fa
una assemblea straordinaria e lo mandiamo via.
Che dite?? Sarà possibile mandarlo via, oppure veramente toccherà tenercelo
per 4 anni?? Non è forse questo un grave motivo per poterlo revocare??
Grazie mille a tutti quanti
Martina Battisti
Vi invito a visitare questo sito: 
www.condominioweb.com

 ha scritto nel messaggio
news:WErjc.109281$hc5.4...@news3.tin.it...
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 per 4 anni??
        No come ti ho detto!
 Non è forse questo un grave motivo per poterlo revocare??
        Devi dire di che rotture si tratta con piu' precisione.
        ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c6lh95$s69$1...@news.newsland.it...
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sicuramente la prima cosa da fare e mandare via l'amministratore, è 
stato messo li dall'impresa che ha venduto gli appartamenti, quindi non 
gli andrà mai contro.
secondo passo e quello di citare l'impresa, potreste provare a fare una 
cusa unica, ma devono essere tutti sicuri di quello che fanno



Ti ha già risposto Felix, con la sua competenza di sempre.
Io intervengo per portare a conoscenza la nostra esperienza, nel caso possa
aiutarti.
All'inizio della vita nel ns. condominio ci accorgemmo subito di notevoli
difetti alle parti private e alle abitazioni dei singoli e, dato che eravamo
nei termini, l'assemblea decise di rivolgersi a un legale che garantisse i
nostri diritti. Dei condomini 5 (su 24) avevano problemi seri e decisero
anche loro di procedere contro la Ditta che aveva costruito gli
appartamenti. Per farlo si unirono al condominio e l'avvocato portò avanti
l'azione che, a distanza di 16/17 anni è stata vinta (tre anni fa abbiamo
avuto la sentenza) dal condominio e dai 5 condòmini e abbiamo avuto un
risarcimento di una trentina di milioni (non esaustivo, ma meglio di
niente).
Te lo dico nel caso vogliate decidere di portare avanti un'azione comune,
per risparmiare sui costi. Magari cercate un legale più sollecito,
informandovi in giro.
Spero possa esserti utile.
ciaociao, antonio

 Questo quello che č in comune poi ogni singolo appartamento, quindi 7 su 7
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richiesta solo per gravi motivi.
Non sono gran che esperto in faccende condominiali, ma il mio
opinabilissimo parere ti consiglierebbe di revocare l'amministratore e
non nominarne *mai* un'altro consigliato dal costruttore che altri non
sarebbe che una creatura del costruttore. Non mancheranno, certo, in
questo ng pareri piu' autorevoli del mio.
Ciao

 appartamento se la vede da solo con il costruttore??
       Esatto come ho gia' scritto! Ma se come e' ipotizzabile non tutti
       gli appartamenti sono stati venduti,non e' escluso che il
costruttore
       aspetti la fine vendita per sanare questi difetti che,non sembrano
       eccessivamente gravi.
       ciaofelix:-)
       (la muffa e' dovuta alla prematura chiusura degli appartamenti non
        ancora ben asciugati)
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 > Questo quello che è in comune poi ogni singolo appartamento, quindi 7 su
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 ha scritto nel messaggio
news:c6llt2$dcodn$1...@ID-230957.news.uni-berlin.de...
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 ha scritto nel messaggio
news:WErjc.109281$hc5.4...@news3.tin.it...
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Solo fino al momento della comunicazione alla assemblea.
Se poi l'assemblea (o i condomini successivamente) non da' 
all'amministratore i mezzi finanziari per procedere, l'amministratore 
non e' piu' obbligato, anche se potrebbe procedere autonomamente, ma 
senza la certezza giuridica di essere rimborsato (dovendo rivolgersi al 
giudice, nel caso l'assemblea respinga il suo resoconto delle spese).
Infatti il prerequisito per un decreto ingiuntivo (l'unica vera "arma" 
dell'amministratore di condominio) e', tra le altre, un riparto spese 
regolarmente approvato.
Pekilan
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         ancora ben asciugati)
 A meno che non sia evidente  negli angoli freddi, evidenziando la
mancanza di intercapedine.. Danno serio questo, costringerebbe a costruire
un'intercapedine interna per risolvere il problema...
 Ma la polizza Responsabilita' Professionale del Costruttore non conviene
chiamarla in causa? Il risarcimento sarebbe piu' veloce, effettuato in
contradditorio e senza giudizi in tribunale...Ah, e' anche retroattiva di
10 anni per eventi non venuti  prima a conoscenza del costruttire...
 Raffaele

 10 anni per eventi non venuti  prima a conoscenza del costruttire...
         Due anni per piccoli difetti,10 per gravi....e qui.... si va
sempre
         a causa o arbitrato!
         ciaofelix:-)
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