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Titolo: AIUTO! URGENTE! Disdetta dell'affittuario e danni

Aiuto agli esperti!
sto lasciando l'appartamento in cui ero in affitto e, per una serie di
motivi, non ho potuto rispettare il preavviso di 6 mesi per disdettarlo
(ho mandato la raccomandata 4 mesi prima...). Adesso ci sono questioni con
il proprietario, che è una persona intrattabile, che ha minacciato di
chiedermi 50.000 euro di danni per non aver potuto vendere la casa avendo
saputo della mia disdetta troppo tardi! Ma può fare una cosa simile? Io
sapevo che al limite avrei dovuto pagare i due mesi di mancato preaaviso!
Può chiedere un'enormità simile??? Ringrazio subito chi può spiegarmi
meglio come stanno le cose dal punto di vista del diritto.
Grazie
-- 
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 meglio come stanno le cose dal punto di vista del diritto.
      I 50.000 euro li potra' vincere al lotto se si da da fare.:-((
      ciaofelix:-)


       I 50.000 euro li potra' vincere al lotto se si da da fare
Vuoi dire che le sue sono solo minacce a vuoto? Ieri mi ha detto che è già
andato da un avvocato "per recuperare i suoi soldi"! :-(
grazie comunque Felix


 andato da un avvocato "per recuperare i suoi soldi"! :-(
 
          Lui puo' dire e minacciare cio' che vuole,tu rispondi solo
         di quanto previsto,come penale,dal contratto.
          ciaofelix:-)


 Grazie
allora io ne chiedo 20.000
per aver risposto al post!!
lascialo stare ..ci prova

           ciaofelix:-)
Lui mi ha detto che ha perso molti soldi per non avere potuto vendere in
tempo l'appartamento in cui c'eravamo io e il mio ragazzo: ovvero quei due
mesi di non ripsetto del preavviso gli avrebbero mandato a monte l'affare.
Ora, Felix, tu immagina cosa significa per noi immaginare una possibile
causa per danni di migliaia di euro. Sarebbe un vero disastro! Ma quello
che mi dici mi da' un po' di luce, oggi... cosa devo fare allora?


 che mi dici mi da' un po' di luce, oggi... cosa devo fare allora?
        Semplicemente quello che stavate facendo,anzi digli che se non la
pianta non gli lasci l'appartamento e non lo paghi nemmeno piu' fino allo
   sfratto,vedrai che cambia atteggiamento.
        ciaofelix:-)


 mesi di non ripsetto del preavviso gli avrebbero mandato a monte l'affare.
Felix ti ha già detto di non fare nulla e attendere pure l'avvocato Taormina
:-))) il presidente Berlusconi e tutto il suo staff.
Aggiungo io, se vuole 50000 Euro perché non lo ha potuto vendere in tempo,
le cose sono due: l'appartamento vale 50000 Euro e magari lo comprate voi
per quella cifra, oppure visto che deve attendere per la vendita e ricaverà
certamente di più, vi fate dare metà della differenza del maggior
ricavo.:-)))
Tranquilli, in troppi cercano di fare i furbi giocando sul fatto che in
molti si fanno prendere dal panico.
Cordialità
Gi

         
Che sia una "tentata truffa"?
Ha "minacciato" davanti a dei testimoni? Oppure ha mandato delle
richieste SCRITTE?
La sua non č una posizione legalmente facile. A mio parere.
ciao. roberto

 ha scritto nel messaggio
news:c3hqn6$1rd$1...@news.newsland.it...


 ciao
     Non sopporto i prepotenti!:-((


Anch'io non ho mai sopportato chi crede di poter imporsi con la prepotenza!
Grazie a tutti voi, e in particolare al caro Felix.
ciao Laura
felix ha scritto:



Calma... calma... calma....
Supponiamo che il contratto sia stato stipulato dopo il 31/12/1998
e che quindi si applichi la legge 431/98.
L'art. 3 della legge recita:
6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere
in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione
al locatore con preavviso di sei mesi.
In pratica succede questo. Il conduttore ha il diritto di restare
nell'immobile fin quando il locatore non disdetta il contratto
nelle forme e nei modi previsti dalla legge. Ed è noto che il
locatore può disdettare il contratto solo ogni quattro anni
(inoltre, alla prima scadenza successiva alla stipulazione,
devono essere presenti determinati motivi). Fin quando il
locatore non invia al conduttore valida disdetta, il contratto
di locazione continua a rinnovarsi di quadriennio in quadriennio
e lega le parti *indipendentemente* dalla loro volontà.
Il conduttore, invece, è in una posizione di vantaggio perchè,
a differenza del proprietario, egli può disdettare IN QUALSIASI
MOMENTO il contratto di locazione.
In pratica, dal momento in cui la raccomandata viene ricevuta
dal locatore, il contratto di locazione continua a produrre
effetti giuridici per altri sei mesi (durante i quali il conduttore
è tenuto a continuare a pagare il canone di locazione
indipendentemente dall'effettivo utilizzo, ma niente di più).
Questo significa che, ad esempio, se io conduttore stipulo
un contratto in data 1/1/2000 (è un esempio), posso
disdettare in qualsiasi momento (cioè in data 2/1/2000, 3/1/2000,
4/1/2000.... 30/1/2004 ecc. ecc. ecc.). L'unica differenza
(ripeto, per me ***conduttore***), è che se disdetto in data
3/7/2004 (ad esempio) dovrò continuare a pagare l'affitto
fino al Gennaio del 2005 (3/7/2004 + 6 mesi).
Niente di più.
L'unica azione che può fare il locatore è quella di richiedere
l'accertamento della validità della disdetta dell'inquilino, perchè
l'art. 3 c. 6 della legge 431/98 (così come recitava, del resto,
anche il vecchio art. 3 della legge 392/78) consente sì al
conduttore di disdettare il contratto in qualsiasi momento, ma
solo in presenza di **gravi motivi**.
La Cassazione ha osservato che per **gravi motivi** si intendono
eventi che rendano impossibile al conduttore la prosecuzione del
rapporto di locazione, e che non fossero prevedibili al momento
della stipula del contratto o dell'ultima rinnovazione tacita.
Pertanto, ove convenuti davanti al giudice, occorrerebbe al più
dimostrare l'esistenza di tali gravi motivi. Attenzione però, perchè
anche se il giudice li giudicasse insussistenti, l'unica sanzione sarebbe
l'annullamento della disdetta del conduttore e la restaurazione degli
effetti giuridici del rapporto di locazione, con la conseguenza che
saresti tenuta a pagare l'affitto (indipendentemente dal fatto che tu
ci stia o meno), fino alla prossima scadenza quadriennale (naturalmente
continuando a godere, nel frattempo, dell'immobile) ma niente di
più.
Spero di averti chiarito le idee.
Saluti
Vegeta

sono stato all'estero per 15 giorni e al mio ritorno ho sfogliato il group:
vorrei fare i miei complimenti a Felix e Vegeta per le loro esaurienti e
sopratutto competenti risposte in materia di locazioni.
Bravi!
ppp