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Titolo: Lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria e compensi all'amministratore

Salve a tutti e grazie a chi vorrą aiutarmi.
A seguito dell'installazione dell'ascensore,
il nostro amministratore ha chiesto un ...premio per il maggior
lavoro effettuato. Ora č stata effettuata la ripitturazione
del vano scale, ringhiera e la sostituzione di alcuni pannelli
traforati che si erano deteriorati col tempo e l'amministratore
ha di nuovo richiesto una percentuale sui lavori effettuati.
Le domande che vi pongo sono queste:
a) č lecita la richiesta di una percentuale per il maggior lavoro
svolto nel corso di lavori straordinari?
b) se si, quali sono considerati lavori di manutenzione ordinaria e quali
quelli di manutenzione straordinaria?
Grazie di nuovo

 Grazie di nuovo
la schiavitù è stata abolita tempo fà pertanto nessuno può obbligare
qualcuno a lavorare a gratisse
concordate  con l'amministratore i lgiusto compenso ma non potete obbligarlo
a lavorare  gratis
i compiti previsti dal mandato dell'amministratore sono quelli definiti dal
codice civile
e sono veramente pochini
in u ncondominio la manutenzione ordinaria comporta la pulizia e la piccola
manutenzione dei beni esistenti piccoma manutenzione come cambiare una
lampadina (ma non il portalampade) etc etc

 ha scritto nel messaggio
news:c4ohu2$vdj$1...@atlantis.cu.mi.it...


 diventa un altro compenso fisso... La cosa non mi è molto chiara....
      Se il condominio si organizza con idraulico,elettricista,muratore
etc di fiducia non sara' necessario chiamare l'amministratore ad ogni
cambio
      di lampadina o cambio rubinetto condominiale.
      Per quanto riguarda le manutenzioni da te accennate e' ovvio che se
      il compenso e' una percentuale sui lavori aumentando l'importo sara'
      incrementato anche il suo compenso.
      ciaofelix:-)
-- 
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 > diventa un altro compenso fisso... La cosa non mi č molto chiara....


 Grazie se vorrai - vorrete darmi il vostro parere al merito.
     Questi sono i compiti per i quali l'amministratore pattuisce e riceve
     il suo compenso.
     Al punto 3 in particolare si legge *erogare le spese.....etc*
     Non sorvegliare dirigere seguire collaudare approvare i lavori.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
        Tieni presente che l'amministratore puo' essere anche un'analfabeta
        e comunque una persona assolutamente incompetente a gestire valuta-
        re dirigere i lavori,quindi sarebbe opportuno che ogni volta che
        si fanno lavori di qualsiasi tipo si designasse o un tecnico
esterno
        o un condomino competente,ovviamente gli amministratori ci marciano
        e si comportano nello stile *faccio tutto io* in questo caso va pa-
        gato,per qualsiasi tipo di intervento che esula dai suoi compiti
is-
        tituzionali.
        Nel caso specifico lui materialmente cosa ha fatto?


felix ha scritto:
    Segue: Praticamente il famoso 2% non e' un *PIZZO* ma il compenso alla
    sua prestazione *SE LA EFFETTUA EFFETTIVAMENTE* almeno in questi
termini:
    Contattare la ditta,preparare il contrattino,presentarsi per la
consegna
    dei lavori,controllare la buona esecuzione degli stessi,fare la
contabilita'in avanzamento e/o finale.


 bisogna corrispondere il compenso. Tutto qui.
       Questi sono i compiti per il quale viene pagato l'amministratore:
     Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
       Come vedi non e' previsto che si interessi dei lavori,a questo in
     genere provvede un direttore dei lavori,o un condomino designato,
     quindi ordinaria o straordinaria il maggior compenso e' dovuto.


 ha scritto nel messaggio
news:c4s637$2jl$1...@news.newsland.it...
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 dei servizi comuni;
     ciaofelix:-)
