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Titolo: Riparazione Cassetta WC a chi competono le spese ?

Trattasi di casa di nuova costruzione, quindi di primo
conduttore che entra con contratto di affitto regolarmente registrato.
Dopo 15 gg si verifica un guasto alla cassetta scarico WC,
in pratica c'e' da sostituire "l'aggeggio" che fa da tenuta.
A chi competono le spese per la riparazione ?
Il proprietario sostiene che trattasi di usura,
il conduttore di difetto costruttivo e quindi
ci dovrebbe essere una garanzia.
Naturalmente il costruttore della casa fa orecchi
da mercante in quanto la casa e' rimasta disabitata
per circa sei mesi dopo la costruzione e ritiene
che questa anomalia andava segnalata subito
e non ora.
Con il proprietario siamo arrivati al compromesso
di pagare ciascuno il 50%, ma vorrei sapere
come ci si dovrebbe comportare in casi come questo.
Grazie anticipate
Polesano.

 A chi competono le spese per la riparazione ?
    Al proprietario che fara' valere la garamzia presso il venditore,
    minimo due anni, ammesso che valga la pena di discutere per una
    guarnizione, spero che il tuo quesito sia solo....teorico.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:466927b9$0$10617$4faf...@reader2.news.tin.it...

Per quel che ne so il proprietario è responsabile solo per i tubi sotto 
mattonella, cioè tutto ciò che esce dalle mattonelle come rubinetti cassetta 
WC sanitari è sotto responsabilità del conduttore.Ma non è il caso di 
litigare per una guarnizione. 

 WC sanitari è sotto responsabilità del conduttore.
      Un po troppo generico, diciamo allora parti di ricambio che
normalmente
     si usurano, ma se la cassetta o il rubinetto sono da sostituire
significa
     che sono giunti alla fine della loro vita, quindi a carico del
proprietario.



Sono nuovi !
Quindi secondo me difettoso all'origine.
Ma il costruttore latita, come dicevo, perche' sono passati
parecchi mesi dalla consegna , anche se la casa e' sempre
rimasta vuota .
Comunque la spesa sara', spero, sotto i 100 euro
e divideremo a meta'.
Ma chiedevo per capire se esiste una legge chiara
o ci si regola secondo buon senso se lo si ha.
ciao

 o ci si regola secondo buon senso se lo si ha.
    Il codice civile dice questo:
Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore
Il locatore deve:
1) consegnare (1171) al conduttore la cosa locata in buono stato di
manutenzione;
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione (1585 e seguenti).
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico
del conduttore (1609, 1621).
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Art. 1577 Necessità di riparazioni
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del
conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle
direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al
locatore
Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali
  Art. 1621 Riparazioni
Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le
riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario (1576)



Un galleggiante della Grohe incassata e' dai 30 ai 50 euro.
Un artigiano non ti espone meno di un'ora di lavoro.


Si conosco le cassette a incasso delle Grohe (o Geberit) in genere perdono 
perchè il calcare non fa scivolare il chiusino di scarico. Basterebbe una 
bella innaffiata di Viacal