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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INGIUSTE SPESE CONDOMINIALI





 


Salve,


 


sono in "lotta"   con l'attuale amministratore di 3 
condomini uniti tra loro da un cortile comune e una caldaia condominiale posta 
sotto il palazzo A ma che serve a sua volta anche il PALAZZO B & 
C TRAMITE TUBATURE INTERRATE.


Nell'ultima riunione l'amministratore ha fatto presente che la 
tubazione del palazzo C è da cambiare, però mentre il costo della tubatura 
sarà ovviamente a carico del palazzo C (circa 10.000 euro) il costo dello scavo 
e ripristino del cortile sarà carico DI TUTTI E 3 I PALAZZI.


 


Trovando la cosa assurda mando dei FAX all'amministratore e alla 
fine esso si giustifica dicendo che tale spesa è di tutti in conformità agli 
articoli 1117 e 1123 del codice civile.


 


Io reputo la cosa assurda anche perchè se loro devono "danneggiare" 
il cortile comune per riparare UN LORO TUBO non trovo lecito che debbano pagare 
tutti il ripristino, anzi gli altri palazzi hanno pure un danno estetico al 
cortile che NON tornerà più come prima ma si vedrà lo scavo nel 
cemento.


 


Aiutatemi.


 


Cordiali saluti.



 Io reputo la cosa assurda anche perchè se loro devono "danneggiare" il
cortile comune per riparare UN LORO TUBO non trovo lecito che debbano pagare
tutti il ripristino, anzi gli altri palazzi hanno pure un danno estetico al
cortile che NON tornerà più come prima ma si vedrà lo scavo nel cemento.
      C'e' poco da aiutare, siete in maggioranza e decidete la ripartizione
    in modo corretto! Ma soprattutto il ripristino a regola d'arte!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Laureando cerca lavoro

Laureato in 'teoria dello sfrigolamento della patata' cerca
lavoro.
Si offre serietą, intraprendenza, baldanza ed esultanza, nonchč
sveltezza e faziositą. URGENTE.
--
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Laureato in 'teoria dello sfrigolamento della patata' cerca
lavoro.
Si offre serietą, intraprendenza, baldanza ed esultanza, nonchč
sveltezza e faziositą. URGENTE.
--
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 [212.216.176.34]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ci riprovo -36% -

Qualcuno di buona volontą puņ spiegare le modalitą per l'agevolazione del
36%?
Ancora, l'amministratore provvede in relazione a una specifica richiesta
verbalizzata in assemblea o deve farlo sempre per tutti i lavori che la
prevedono?
Grazie,
--
saluti, antonio

 Qualcuno di buona volontà può spiegare le modalità per l'agevolazione del


 ha scritto nel messaggio
news:NIsR6.6360$i71.2...@news.infostrada.it...


 wrote in message
9f5kgt$m6c$1...@lacerta.tiscalinet.it...

L'amministratore č tenuto a farlo per tutti i lavori che rientrano nella
previsione legale. Se non lo fa č tenuto al risarcimento del danno. Se hai
bisogno degli stremi della legge posso inviarteli. Ciao

Giusto!!
;-))neo
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:y9vR6.5206$Ww.9...@news2.tin.it...


Solo oggi ho potuto leggere le risposte e ringrazio tutti della cortesia.
Un'ultima delucidazione: la ASL cui spedire la richiesta è quella del paese
in cui si vive o quella provinciale o regionale?
Dove si chiedono i dettagli? All'Ufficio del Registro?
Grazie ancora,
antonio

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Titolo: Nuove locazioni: chiedo consiglio

Vorrei aggiornarmi sulle normative relative alla locazione di immobili 
e contratti di locazione nuovi (liberi e regolamentati) e, per questo 
motivo, sono alla ricerca di un buon testo che sia semplice da capire.
Per la vecchia normativa avevo trovato un valido manuale della Hoepli 
intitolato "I tuoi diritti di Condomino, Inquilino, Proprietario"; 
cercavo qualcosa di simile.
Ringrazio anticipatamente chiunque vorra' aiutarmi in questa ricerca.
Marco

 wrote in message
380C63...@bsing.ing.unibs.it...

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Titolo: Preventivo - consuntivo

Un saluto a tutto il newsgroup.
Vorrei porvi un quesito inerente il consuntivo di fine anno.
Il consuntivo che deve presentare all'assemblea l'amministratore in carica
dalla fine di aprile 2001, credo debba riferirsi a tutto l'anno solare,
conteggiando anche i primi mesi in cui non era amministratore dello stesso.
Poichè detto consuntivo sarà presentato per l'approvazione in questi giorni,
e quindi tre mesi dopo il periodo di riferimento, non avendo versato alcuna
somma nei mesi di novembre e dicembre 2001, le quote condominiali che ho
pagato in questi tre mesi del 2002 possono rientrare nell'esercizio
precedente, considerato che al momento dei pagamenti effettuati, poichè
versavo in più rispetto alla quota mensile, nella ricevuta tale versamento è
stato indicato sempre con la dicitura ""acconto quota condominiale"??
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Nicola.





 ha scritto nel messaggio news:...


" Mi scuso con il news, involontariamente ho mandato il messaggio più di una
 volta ".
E così con questo fanno quattro !! :-)))
Il consuntivo presentato in Assemblea deve riferirsi al periodo relativo
all'esercizio finanziario del Condominio stesso. Generalmente tale periodo
coincide con l'anno solare ma ..... non è detto che sia così. A volte - a
seguito di sostituzione di Amm.re nel corso dell'esercizio, il subentrante
porta in approvazione due consuntivi parziali: uno relativo alla gestione
del suo predecessore e uno relativo alla sua. Tale pratica non mi trova per
nulla d'accordo ma .... esiste e va sottolineata.
La approvazione dopo tre mesi dalla chiusura dell'esercizio finanziario mi
sembra abbastanza " fisiologica ".
Per quanto attiene le quote pagata e il loro " trasferimento " da un
esercizio all'altro ..... mi sembra un falso problema. Infatti con la
approvazione del consuntivo si definirà - a tuo carico - un saldo contabile
che potrà essere attivo o passivo. Tale saldo sarà . ovviamente - trasferito
all'esercizio attuale e verrà - quindi - compensato con le quote correnti.
Non vedo quindi il problema. Sarebbe una richiesta - a mio avviso - sciocca
che genererebbe necessariamente una risposta sciocca.
Ovviamente staremo ben attenti a come verrà gestito questo saldo.
Saluti            Fabio
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Titolo: Contratto in scadenza.

Salve, forse sarò OT ma spero di avere qualche cortese risposta.
Sono proprietario di un appartamento che ho affittato tramite agenzia, la 
quale mi ha fatto un contratto uso foresteria valido 1 anno e rinnovabile 
per un ulteriore anno.
Adesso tra due mesi siamo alla scadenza dei due anni ed io vorrei vendere 
l'appartamento.
Gli inquilini possono crearmi problemi oppure scaduto il contratto devono 
lasciarlo libero ??
Nell'ipotesi sventurata che restino dentro quale strada avrei a disposizione 
per tutelarmi ??
Molte grazie
Silvio 

grazie ma non č questo.....la casa con inquilino vale molto meno, questo č 
una consuetudine....io vorrei vendere l'appartamento ammobigliato ma LIBERO.
Grazie 

scusa ma se leggi bene ho scritto che sono alla scadenza del secondo anno 

 scusa ma se leggi bene ho scritto che sono alla scadenza del secondo anno
e tu non lo rinnovi ulteriormente.
al finire del secondo anno concludi il contratto.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 per tutelarmi ??
Dipende dal contratto.
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Titolo: diritto di insegna

Ho un esercizio commerciale facente parte di un condomio i cui muri danno
direttamente sulla strada(al piano terra ci sono io e altri negozi e sopra
eventuali inquilini)...volevo esporre un'insegna e attacarla al muro,ma ciò
mi è stato impedito perchè sarebbe scritto nel contratto...io sinceramente
non ho ancora controllato di preciso...ma sta di fatto che se voglio mettere
un'insegna commerciale sarei obbligato a metterla solo sulla parte alta
delle vetrine dove c'è a detta degli architetti,ecc lo spazio dedicato tra i
serramenti...ebbene tale soluzione mi scoccierebbe non poco perchè andrebbe
a pregiudicarmi notevolmente l'impatto estetico all'interno del negozio
nonchè la luce che entrerebbe verrebbe notevolmente ridotta(insomma
veramente una schifezza)...ho qualche possibilità di riuscire a spuntarla e
fare valere qualche mio eventuale diritto per poterla appendere al muro o
devo rassegnarmi e metterla sulle vetrine dove fa proprio schifo
grazie a tutti
Ste

 devo rassegnarmi e metterla sulle vetrine dove fa proprio schifo
    Se e' una imposizione contrattuale e se l'architetto progettista ha
   previsto specifiche zone per le insegne dei negozi, presumo che lo
   schifo sarebbe se ogni negoziante applicasse la propria insegna come
   piu' gli aggrada, oltretutto tu non sei architetto.
    ciaofelix:-)
-- 
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    piu' gli aggrada, oltretutto tu non sei architetto.
e tu che cazzo ne sai....?cmq complimenti per la risposta da
ignorantone...perchè non sai che architetti ci sono in giro...era meglio se
stavi zitto

Ste ha scritto:


   Ti rode.. Bottegaio?


   Ti rode.. Bottegaio?
ma è il troppo caldo? 

 ha scritto nel messaggio 
news:A%8qg.9060$yg6...@tornado.fastwebnet.it...

L'insegna la puoi mettere dove vuoi, copri tutto il muro condominiale e via.
A questo punto basta dare le risposte che vogliono sentirsi dire per 
risolvere il problema no felix.?;) 

Ganoso ha scritto:


    Forse dove vive Ste! :-)



qui in effetti fa addirittura freddo:P Si è passati da 45° a 25-26° ;P 

 e tu che cazzo ne sai....?
Se tu fossi architetto, sapresti come muoverti e non saresti qui a
chiedere. Chiaro no?
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************

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Titolo: Inquilino zozzone...

Salve a tutti.
Ho concesso in locazione a quattro studenti un appartamento, adottando
un contratto 4 più quattro con prevista la possibilità di subentro in
caso di rinuncia da parte di un singolo studente.
Proprio ad ottobre, un inquilino ha comunicato di voler lasciare la
stanza ed ho provveduto a cercare un nuovo subentrante.
In questa occasione, avendolo previsto nel contratto, ho visitato e
fatto visitare l'appartamento a diverse persone, ed ho constatato
quanto segue:
- ho trovato in più occasioni uno dei due bagni presenti in uno stato
di totale incuria: sanitari incrostati, acqua a terra, presenza di
feci... I ragazzi hanno dichiarato che la colpa è di un ragazzo e
basta, al quale hanno dato in uso esclusivo il bagno arrangiandosi ad
usare l'altro in 3.
- il garage è sempre lasciato aperto. I ragazzi hanno dato la colpa al
solito zozzone, avendo lui lo scooter e utilizzandolo in esclusiva.
- l'inquilino del piano di sotto si è lamentato per il volume del
televisore e dello stereo. I ragazzi hanno detto, indovinate un po' ?
Il solito zozzone!
Ora mi chiedo: posso mandarlo via con le buone?
L'art. 1576 ("Mantenimento della cosa in buono stato locativo") mi può
venire in contro?
Vi ringrazio fin d'ora.
Valerio

 Il solito zozzone!
Uno zozzone al cubo! 

 
Il puro sporco con un paio di pulitrici, i prodotti giusti e una passata 
di vernice o stucco se e' necessaria si risolve, alla fine e' un rischio 
locativo.
Tu lascia pagare tutto l'affitto ai rimasti e fallo trovare a loro 
l'inquilino nuovo se ci riescono.
Giulia
PS:Ovviamente non parlo di danni o altro.......
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Titolo: Prezzo dichiarato di acquisto casa

Ciao a tutti,
dopo una lunga ricerca abbiamo trovato casa da un privato. Il prezzo è
stato per ora concordato verbalmente; il venditore ci ha fatto capire
che per venirci incontro potremmo dichiarare un prezzo più basso per
le agevolazioni fiscali.
So tuttavia che ora le imposte vengono calcolate sulla base della
rendita catastale e non sul prezzo, perciò quale effettiva convenienza
potrebbe esserci? Mi sembra nulla.
Grazie per un aiuto.

 ha scritto nel messaggio 
news:cd088e21-3984-42e3...@k39g2000hsf.googlegroups.com...
<dopo una lunga ricerca abbiamo trovato casa da un privato. Il prezzo č
stato per ora concordato verbalmente; il venditore ci ha fatto capire
che per venirci incontro potremmo dichiarare un prezzo piů basso per
le agevolazioni fiscali.
So tuttavia che ora le imposte vengono calcolate sulla base della
rendita catastale e non sul prezzo, perciň quale effettiva convenienza
potrebbe esserci? Mi sembra nulla.>
L'atto dovrebbe essere soggetto a imposta di registro. Se la compravendita 
avviene fra privati, č esatto quel che dici. Se uno č imprenditore con 
partita iva, le regole sono diverse.
L'imposta di registro č a carico dell'acquirente, quindi non c'č motivo per 
l'acquirente di chiedere di dichiarare un prezzo piů basso. A meno che non 
sia, per lui, un'operazione speculativa, che verrebbe assoggettata anche a 
irpef.
L'operazione speculativa consiste nella vendita dopo meno di cinque anni 
dall'acquisto, e solo se in questo periodo non č stata usata dal 
proprietario come propria residenza.

 ha scritto

Infatti. Qualche convenienza è tutta sua, visto che nasconde quanto
effettivamente incassa, facendo correre seri rischi al compratore che (per
tacer d'altro, dichiara d'avere in tasca soldi che sono in tasca al
venditore).
PS La legge attuale l'ha fatta Tremonti, quindi non c'è da sperare che col
prossimo governo il computer dell'agenzia delle entrate, che scopre al volo
certe incongruenze, diventi più lassista, almeno in questo settore.


ovviamente non mi sento di darLe un parere dato che trattasi di un
"escamotage" tutt'altro che legale.
--------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto
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Titolo: Obblighi del costruttore

Salve a tutti,
premetto che è la prima volta he posto qui, spero di non essere OT.
La richiesta che volevo fare al NG è la seguente:
Ho acquistato nel 1998 un'appartamento in una piccola palazzina di 4 unità
costruita nel 1996.
Ora si presenta un problema, le malte esterne (gli intonaci) presentano
molte bolle ed in diversi punti si sono già verificati distaccamenti anche
di porzioni consistenti.
Abbiamo chiesto al costruttore di intervenire e riparare a quello (che
secondo noi) è un'evidente lavoro mal eseguito, ma questi non sembra
intenzionato e ci ha detto che ci dovremmo mettere insieme (noi condomini) x
pagare i lavori di rifacimento delle facciate.
Siccome a noi risulta che il costruttore è responsabile per 10 anni di
questo tipo di danni, secondo voi abbiamo il diritto di fare ricorso?
e se si è possibile rivolgersi al giudice di pace per non dover incappare
nei tempi e costi della giustizia ordinaria?
Grazie a chi vorrà e potrà darmi una risposta

 nei tempi e costi della giustizia ordinaria?
     Dipende dall'importo del danno!
-- 
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Titolo: informazioni

desidero sapere quali sono i requisiti di legge per poter amministrare
stabili condominiali.
inoltre, e' vero che un residente di uno stabile puo' amministrare lo
stabile stesso, pur senza avere  nessuna qualifica?

djc wrote:che io sappia non ci vuole nessun requisito  per poter
amministrare un condominio sia il soggetto residente o no. ultimamente si
sta tentando di dare un certo indirizzo alla categoria con corsi ad hoc
per amministratori di condomini e la richiesta della istituzione di un
albo , ma per il momento non nulla di fatto
                             mario

-- 
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djc wrote:

    Assolutamente nessun requisito o qualifica.Felix
    Per toglieti ogni dubbio,pensa all'amministrazione di una citta'


 albo , ma per il momento non nulla di fatto
Non è vero che non è stato fatto nulla: la proposta di albo è stata bocciata
dal Parlamento, su richiesta dell'antitrust, perchè la normativa europea
sulla concorrenza vieta l'introduzione di nuovi albi, e impone l'abolizione
o la profonda riforma di quelli esistenti.
Ci sarebbe la certificazione UNI, che però pretende una rigorosa
organizzazione del lavoro nell'azienda che amministra stabili. Ce l'hanno
solo gli amministratori di grandi proprietà immobiliari, non le dittarelle
che si occupano di piccoli condomini.


 ha scritto nel messaggio
news:YZbX9.29375$ZE.8...@twister2.libero.it...

Non so perchè la parola "amministratore" fa pensare a chissacchè.
Ciò che deve fare, personalmente e direttamente, un amministratore di
condominio, è alla portata di chiunque sappia fare la sua firma.
Quindi, l'importante è sapere cosa si pretende da quella persona (o da
quella società o impresa) e poi diventa facile scegliere la persona giusta
(ragioniere, poliziotto, diplomatico, capomastro, ecc.).

stabile stesso, pur senza avere  nessuna qualifica?
Ahhh, fisco, fisco, quanto mi tormenti ...
Un'altro travisamento conseguenza di
una circolare fiscale (il cui ambito inizia e si
ferma negli uffici della finanza).
Semplicemente, se uno amministra il condominio
dove abita, non e' sottoposto a tutti gli oneri
fiscali (ed ora anche previdenziali) richiesti per
svolgere l'attivita' di amministratore.
Qualcuno insiste con la 
Co.Co.Co
., ma ribatto,
che sono palle. Basta considerare che l'amministratore
puo' essere fatto lecitamente a titolo gratuito (cosa
tipica nei condomini dove si amministra a rotazione,
salvo il rimborso spese). Quindi smettetela con la 
Co.Co.Co
.
Non confondiamo l'amministrazione
del condominio con altre attivita', come la pulizia
della scala, che difficilmente si fa gratuitamente,
specie se e' sempre la stessa persona a farla.
Per esemplificare, se uno abitualmente
aggiusta personalmente la propria auto,
non e' obbligato ad iscriversi all'albo
degli artigiani. Per analogia.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:YZbX9.29375$ZE.8...@twister2.libero.it...

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Titolo: Principio di cassa???

Per attribuire correttamente le spese all'esercizio devo usare il criterio
di cassa (momento dell'incasso o del pagamento) o il criterio di
competenza?
Scusate le mille domande e di nuovo grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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ab...@newsland.it

 Scusate le mille domande e di nuovo grazie
la gestione condominiale deve seguire il principio di cassa per il bilancio
consuntivo
e quelle di competenza per il preventivo

blindonet ha scritto:


se in un esercizio 01-01 31-12
paghi per problemi di liquidità solo una semestralità delle pulizie o del
contratto manutenzione ascensore e dell'assicurazione, nel consuntivo
dell'anno metti 6 mesi e in quello successivo ne metti 18...
giura!!!! quelli che acquistano che dovranno pagare i 6 mesi dell'anno
precedente come minimo ti fucilano...
il criterio e di cassa, sicuramente cercando di mantenere i costi fissi
per la competenza effettiva...
saluti
-- 



chi acquista chiedera` i soldi indiuetro ai venditori
quando si approva un bilancio si approva solo ed esclusivamente il totale
delle spese effettuate
STOP
il riparto di tali spese non e` soggetto ad approvazione in quanto o segue
il regolamento interno o le norme del codice
le spese non ancora effettuate non possono essere MAI inserite i nbilancio
consuntivo
per i seguenti motivi
a) potrebbero non essere mai spese
b) potrebbero diminuire come importo
c) potrebbero aumentare come importo
d) potrebbero essere oggetto di vertenza giudiziaria e seguire pertanto
altre vie
concludendo non si puo` approvare come PAGATO qualcosa che ancora non e`
stata ancora pagata
poi come vuoi gestirti le partite sospese `e un altro discorso

> poi come vuoi gestirti le partite sospese `e un altro discorso
.. giura che metti a consuntivo solo i flussi del conto cassa-banca e non
adotti per nulla il criterio di competenza...
saresti il primo "amministratore" che adotta il criterio puro, per lo meno
di quelli che ho incontrato nei passaggi di consegne, me compreso.


 non mi dilungo oltre....sarebbe un'offesa alle vostre intelligenze.
Aldo_d


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ci riprovo

Quanti condomini ci vogliono per chiedere all'amministratore di indire
un'assemblea?
All'ordine del giorno ci sarebbe da discutere la stabilità del palazzo.
Grazie saluti
Mapa

 ha scritto nel messaggio
news:KhH67.14977$NZ6.5...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Come si fa a.....

Insomma è alquanto inquietante...
 
Perche' avete eletto lui?
Quando scadra' il suo mandato, eleggetene uno meno inquietante.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

ufficio da cui si vanta di amministrare >40 condomini,
 
 
Alla nomina, si è imposto lui o lo avete scientemente nominato voi 
condomini?
Non avete preso informazioni preventive? ahi ahi ahi.
Non va bene? Alla prossima assemblea non gli rinnovate il mandato affidando 
l'incarico ad un altro.
 
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 Insomma è alquanto inquietante...
 
Questo succedeva quando non c'era il conto intestato al condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ced e 4%

leggo su una circolare che si ritiene che siano soggette a ritenuta del 4% 
le prestazione relative agli obblighi contabili - amministrativi - fiscali 
eseguiti da una impresa (Ced) nei confronti del condominio.
Io sono amministratore di un condominio e fatturo le prestazioni attraverso 
il mio ced . Nel 2007 ho già provveduto ad emettere fattura ma non ho 
indicato il 4%
che faccio?
grazie
paolo 


 La circolare n.7/E del 7 febbraio 2007 dell'AdE specifica che -
 sono ,per contro, esclusi dall'applicazione della ritenuta 4%
 le prestazioni eseguite in base a contratti diversi da quelli di
 opera, quali ad esempio :
 . contratti di somministrazione energia elettrica,acqua,gas.
 . ......omissis
 .prestazioni d'opera riconducibili ad attività di lavoro autonomo,
  anche occasionale,cui si applica secondo le regole generali,
  la ritenuta del 20% sui redditi di lavoro autonomo, anche
 occasionale(art.25 Dpr n.600 del 1973)
 Penso che sia il tuo caso.
Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:4731e9f9$0$10625$4faf...@reader2.news.tin.it...

Dato che sei sia l'amministratore che il ced.........avrai sicuramente sia 
la fattura che va al condominio che la tua copia ..........rifalle entrambe 
con il 4% di ritenuta che verserai con il mod f24 in ritardo con il 
ravvedimento operoso.....ci perdi un po' di soldi con la mora (poco più del 
3%) ma ti metti in regola. Occhio che col ced puoi fatturare le prestazioni 
fiscali (mod 770-quadro Ac), ma non il compenso per l' amministrazione che 
dovrai fatturare come professionista e con la ritenuta del 20%
ciao Max


  Scusa non sono consulenze professionali le dichiarazioni fiscali ?
  Pertanto assoggettabili alla ritenuta d'imposta del 20%.


  Pertanto assoggettabili alla ritenuta d'imposta del 20%.
Se come hai scritto hai un ced....... di conseguenza dovresti essere 
iscritto all'albo delle imprese artigiane........non sei considerato quindi 
un professionista, ma per l'appunto un aritigano..... non assegettabile a 
ritenuta d'acconto del 20% ma a quella del 4% in caso di prestazione al 
condominio.
Se invece per ced intendi che fai il fiscalista e quindi sei un libero 
professionista (ma non un centro elaborazione dati)sei assoggettato alla 
r.a. del 20%
Ciao
Max


  Ti sei confuso...non sono io che ho fatto la domanda al gruppo....ma è
"Ringhio",
  quindi rivolgiti a lui.


  Ciaow
mmmmmmmmmmm......ho risposto alla tua domanda. .....pensando  fossi 
ringhio.....che mischiata!!!!!
comunque la risposta alla tua domanda è valida......basta che la adatti in 
terza persona
ciao Max
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho appena letto questo...

 
http://217.64.203.10/attualit%C3%A0/articolo/interessi-legali-nuovo-annoritoccata-percentuale-dal-mef
 
 
Secondo voi il nuovo tasso di interesse servirà anche per il calcolo 
della mora
nelle quote condominiali?
Grazie!
 
 
duedue


   Si se l'assemblea dei condomini delibera in tal senso.
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]


Ok, grazie.
 
Nel caso particolare l'assemblea ha già deliberato;
tasso legale ai morosi da applicare dopo 30 gg. e l'amministratore a 
dire il vero lasciava
passare più di 30 gg.
Quando l'ass. aveva deliberato, il tasso era al 3%, mi pare, ultimamente 
era all'1%.
Da gennaio l'amministratore applicherà il 2,5% allora.
 
Grazie.
 
 
duedue
 
 


  In che senso l'amministratore faceva passare piu' di 30gg ? Nel senso
  che se il moroso pagava ad esempio il 32^ giorno l'amministratore non
  gli applicava il tasso legale ? Come puoi tu verificare tutto ciò ?



Forse dal dettaglio delle entrate di cassa, o un fondo ove fluiscono
gli interessi legali ?
 
 
 
 
-- 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


   Si è possibile che sia cosi, ma allora basta contestare il consuntivo
   e sarà poi la maggioranza in sede assembleare approvarlo o meno......
   creando però, poi, un  precedente a vantaggio dei morosi.
   w


Non ho potuto rispondere ieri, perché non c'ero.
 
Sì, sul consuntivo di fine anno, risultano le more e dallo specchietto
delle quote versate o no anche chi ha pagato la mora che va a finire nel 
fondo cassa.
 
I Condòmini generalmente approvano il fatto che l'
amm.re
 sia un po' 
"elastico" e non
calcoli la mora dal 31° giorno, tanto prima o poi è capitato un po' a 
tutti di fare
qualche ritardo.
 
 
duedue
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Titolo: distacco riscaldamento centralizzato

Ho intenzione di mettere una caldaia autonoma e di distaccarmi dall'impianto
centralizzato.
Quali spese devo pagare dell'impianto centralizzato anche se non lo uso
più??
P.S.: Spero il meno possibile!
Grazie.
Federico


se i condomini sono buoni ti riducono le spese sul consumo quelle di
manutenzione devi pagarle ugualmente.
se sono cattivi resta tutto come prima .

 ha scritto

L'impianto di riscaldamento centralizzato è progettato per riscaldare
uniformemente un intero edificio, che ha le caratteristiche previste dal
progetto.
Non scaldare alcune stanze comporta o che l'impianto sia riprogettato, o che
la sua efficienza sia compromessa.
Quindi, se ti stacchi dall'impianto, non solo devi comunque pagare la tua
quota, ma devi anche risarcire il danno, o pagare le spese di
riprogettazione.
Interpella un termotecnico laureato, e vedi se può risolverti il problema.

...

molte info le trovi qui:
http://www.termoautonomo.info/doc/pdf/nota.pdf
ciao
gross
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Titolo: Installazione climatizzatore

Avrei la necessita' di installare un climatizzatore spli con unita'
esterna.Abito al piano rialzato di un condominio e non ho balconi, posso
installare l'unita' esterna in facciata o al limite su un cortiletto
laterale non in facciata?
Quali osservanze devo tener conto?
E inoltre tempo fa chiesi verbalmente il permesso all'amministratore che mi
disse di no...come posso comportarmi?
Grazie

 disse di no...come posso comportarmi?
     Tu chiedi il permesso ad un tuo dipendente?:-((
     E quale motivazione ti ha dato?:-((
     ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:biarfr$7dq$1...@news.newsland.it...


 ma in facciata proprio non e' possibile?
        Nel condominio tutto cio' che non e' vietato e' possibile!
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
        Questo e' l'articolo del C.C. che te lo consente!
        L'amministratore in base a quale articolo ti ha detto bo?


 ha scritto nel messaggio
news:biauop$i8s$1...@news.newsland.it...


 clima non intacca il valore architettonico....
         E' un parere che non ti compete!
         Non hai ancora scritto il motivo del diniego addotto
         dall'amministratore!


 ha scritto nel messaggio
news:bib03q$mms$1...@news.newsland.it...


 detto che non si puo' mettere se non ho un balcone....
        E allora perche tu non potresti demolire un po' di muro
        perimetrale per mettere il tuo condizionatore?
 `      Montalo a lascialo sbattere!!:-))


 ha scritto nel messaggio
news:bib2sv$tl2$1...@news.newsland.it...


 piano per qunato riguarda il calore o il rumore....
         Tutto dipende anche dalla zona in cui abiti,se' e' rumorosa
         per traffico o altro darai meno disturbo!


 ha scritto nel messaggio
news:bib53l$3ro$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un buon testo per amministrazione condominiale

da acquistare in rete?
grazie e ciao

A me interessa anche se debbo acquistarlo in libreria...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mod. 770

Ciao a tutti.
Se l'amministratore omette di presentare il mod. 770, a quali 
conseguenze puo' andare incontro il condominio inconsapevole di cio'?
Grazie
Inviato da 
www.mynewsgate.net

"saro" <61...@mynewsgate.ned.invalid> wrote in message
news:200404011...@mynewsgate.net

art. 2 d. lgs 471/97: Art. 2 - Violazioni relative alla dichiarazione
dei sostituti d'imposta
     1. Nel caso di omessa presentazione della dichiarazione del
sostituto d'imposta, si applica la sanzione amministrativa dal
centoventi al duecentoquaranta per cento dell'ammontare delle ritenute
non versate, con un minimo di lire cinquecentomila.
     2. Se l'ammontare dei compensi, interessi e altre somme dichiarati
è inferiore a quello accertato, si applica la sanzione amministrativa
dal cento al duecento per cento dell'importo delle ritenute non versate
riferibili alla differenza, con un minimo di lire cinquecentomila.
     3. Se le ritenute relative ai compensi, interessi ed altre somme,
benché non dichiarate, sono state versate interamente, si applica la
sanzione amministrativa da lire cinquecentomila a lire quattro milioni.
     4. In aggiunta alle sanzioni previste nei commi 1, 2 e 3 si applica
la sanzione amministrativa di lire centomila per ogni percipiente non
indicato nella dichiarazione presentata o che avrebbe dovuto essere
presentata.
naturalmente la sanzione è a capo del sostituto d'imposta, cioè il
condominio.
i condomini possono agire verso l'amministratore per il risarcimento
danni.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Una porta che non c'era

Unità quadrifamiliare.
Chi abita sotto di me ha realizzato una porta che collega la
sua abitazione al proprio garage nel quale è stata anche
ricavata una doccia.
Tale porta è particolarmente rumorosa perchè blindata e
con ritorno a molla e viene aperta e chiusa decine di volte
di giorno e di notte perchè il garage è ormai diventato una
stanza aggiuntiva della casa e entrata di servizio.
Malgrado le mie educate lamentele il problema permane.
Come posso agire ? In ogni caso l'apertura della porta
è fatto chiaramente abusivo a cui potrei appellarmi ?
Grazie a chi mi darà un parere.
Bruno

 wrote in message
7jjti7$ko9$1...@news.flashnet.it...


di simile (denuncialo al Fisco).
Prima di tutto grazie della risposta, poi una precisazione : ma
l'aumento di volume deriva dal fatto di avere realizzato la doccia
o solo per aver collegato il soggiorno con il garage ? La porta
originale del garage tipo basculante e' stata sostituita con una
chiusura a vetri con porta solo pedonale. Non capisco la
questione dei Vigili del Fuoco ?
Grazie comunque dell'attenzione, sono geom anch'io ma ormai
faccio un altro mestiere da oltre vent'anni.
Bruno
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Titolo: Chi paga il danno della finestra?

Ho messo in affitto la mia casa e l'inquilino dice che
si e' rotta la tapparella motorizzata dichiarando che la
stava solamente aprendola. Il danno in questo caso chi
lo deve pagare: l'inquilino o io, oppure il 50%...Boh
Grarzie da 
fa...@demosdata.it



io so che vige il principio per cui quando cessa il contratto
d'affitto devi restituire l'immobile cosě come ti č stato consegnato..
e comunque tutte le spese di usura e di manutenzione ordinaria sono a
carico dell'inquilino a meno che il contratto di affitto non sia piů
esplicito..

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: macchia umidità

ciao
 
ho una grade macchia di umidità sulla parete del salone che confina con 
il bagno del vicino causata da perdita di un suo tubo.
 
la mia parete ha una lavorazione particolare di spatolato che al metro 
quadro costa ben di pià di una normale imbiancatura. Lavorazione fatta 
meno di 12 mesi fa.
la parete va rifatta interamente per fare un lavoro a regola darte 
secondo il "pittore", ma il causatore del danno dice che paga solo una 
normale imbiancatura del muro.
 
chi ha ragione?
 
grazie
tom
 


Tu. Si parla di "rimessa in pristino stato". Cioè nello stato in cui era 
prima del danno. Se fosse una parete imbiancata 10 anni fa, capirei, ma 
così... importante che tu tenga la fattura (per dimostrare che 
l'imbiancatura è recente).
 
Ma non avete una (almeno decente) assicurazione?

Il 02/03/2017 09:26, 
Che...@tin.it
 ha scritto:

Strano discorso il suo..... e come se io distruggessi una Ferrari e poi 
dicessi che rispondo solo per il valore di un'utilitaria.... :-)
 
Chi causa un danno risponde del valore del danno causato.
 
Mi accodo a Cordy..... in genere un'assicurazione "decente" contempla 
questo tipo di danno...... ma se hai scritto questo post immagino che 
non l'avete
 
Al.Ba.
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Titolo: Ripartizioni spese scarico fogniario.

Volevo porre un quesito piuttosto strano.
Nel mio lotto costituito da 2 stabili,
una villetta bifamiliare e una villetta a schiera costituita da 5
unità.
Essendo in totale 7 abitazioni abbiamo l'amministratore ed avendo in
comune l'ingresso x l'accesso ai rispettivi garage attraverso un
cancello elettrico x la ripartizione delle spese come va suddivisa,
considerando che oltre al cancello elettrico c'è una pompa di scarico
delle fognature, ma collegata solo alle 5 villette a schiera?
Inoltre essendo la prima villetta a schiera di testa io non scarico
nelle fognature con i scarichi del bagno, in quanto mi allaccio alla
villetta bifamiliare e scarico nella fogna condominiale.
L'unico neo di questa storia è che scarico parzialmente nella pompa
condominiale scarico del lavandino (con lavastoviglie) e lavatrice
posta in cantina.
E' giusto che paghi in egual modo alle altre quattro che scaricano
totalmente nella pompa condominiale?
Devo contribuire anch'io allo spurgo e al consumo dell'energia
elettrica?
Ovviamente gli altri quattro in assemblea condominiale hanno preteso
che pagassi x intero.
Spero di essermi spiegata.
Grazie

 che pagassi x intero.
       Ed hanno ragione!
       ciaofelix:-)
-- 
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ti sembra giusto che ultimamente si è dovuti fare una pulizia
straordinaria  del pozzo x blocco della pompa a causa di un pannolino
ed io devo pagare anche x questo?

 ed io devo pagare anche x questo?
    Non sara' giusto ma in condominio nulla e' perfetto, non si puo' mica
   fare l'esame del DNA per vedere a chi appartiene cio' che viene
scaricato!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dei condomini non pagano. Passare debiti fornitori a loro ?

Salve a tutti,
 
su 48 nuclei familiari abbiamo alcuni 'furbetti' a vario titolo.
Non pagano e il debito si sta facendo rilevante verso i due fornitori comuni,
l'acqua e il gas.
L'acqua e' in comune perche l'impianto e vecchio stile e impossibile da mettere contatori. Il gas e' il riscaldamento centralizzato.
 
Mi chiedevo: dato le nuove norme, è possibile far passare il debito verso i fornitori direttamente su di loro (per la quota spettante, non di più) ?
In modo che il debito sia direttamente tra inquilino che non paga e fornitore.
Almeno per le bollette gia arrivate.
 
In tutti e due i casi il contratto è tra il fornitore e il condomonio, bolletta unica.
 
Grazie


  Se avete l'amministratore questi dovrebbe attivarsi inviando, agli Enti
  fornitori sia di acqua sia di gas, elenco dei condomini morosi con la
  loro relativa quota di morosit�.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Non credo cambi molto.
L'ente ritiene debitore il condominio e, se le bolletta resta insoluta, 
stacca  la fornitura al condominio.
Non pu� staccarla ai singoli utilizzatori 
 
 


  OK perï¿œ puï¿œ attivarsi con D.I. verso i condomini morosi per ottenere
  il pagamento dei loro debiti ed in caso di ultiore insolvenza operare
  su loro stipendi/pensione e/o sui loro patrimoni.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese ascensore

Complimenti per l'iniziativa.
Vogli porre questo quesito: dopo tre anni che abito - con contratto uso
foresteria al primo piano di uno stabile di tre piani - ho scoperto di aver
pagato le spese per l'ascensore in base ai millesimi e pertanto uguali a
quelle pagate da chi abita ai piani superiori.
Dovrebbe valere l'art. 1124 del cod. civ. - quello applicato per le spese
relative alle scale -.
Ho chiesto il rimborso di quanto pagato in piů in questi tre anni e sto
attendendo l'esito dell'azione del mio legale perchč il condominio nicchia.
Chi ne sa qualcosa in piů?
Grazie
A. Pellegrino
pell...@novara.alpcom.it

attendendo l'esito dell'azione del mio legale perchè il condominio nicchia.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GRU e lavori

Salve.
Vicino al mio condominio ne sta sorgendo un altro (enorme).
La gru del cantiere passa sopra al mio cortile e alla mia casa.
Posso far pagare l'affitto dell'area sopra il mio terreno ?
Grazie.


certo e se non accetta puoi rivolgerti al giudice per stabilire l'equo
indennizzo
tieni presente che senza la tua autorizzazione preventiva non può
assolutamente operare
quindi ti conviene fare immediatamente una denuncia ai CC
poi vedrai che accetterà qualsiasi somma (con il cantiere bloccato verrà
sicuramente a più miti consigli)

 ha scritto nel messaggio
news:GZfea.123191$zo2.3...@news2.tin.it...


 assolutamente operare
 
      Fino a che altezza dal tetto e'valido quanto asserisci?
      ciaofelix
-- 
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       ciaofelix
il limite termine dove inizia lo spazio di sorvolo .... :-)))
che in città è vietato salvo alle forze dell'ordine e aree aeroportuali ....
dai felix che domanda fai
è sufficiente comprendere l'aumento di rischio potenziale da caduta di
oggetti che deve essere accettata dal fondo sottostante
adesso non ho voglia di andarmi a spulciare i vari articoli
ti posso solo dire che in un condominio non appena l'impresa limitrofa ha
cominciato a montare la gru una bella lettera ha costretto la stessa ad un
indennizzo e ad una assicurazione ad hoc per eventuali danni senza bisogno
di riportare norme, è stato sufficiente "minacciare"di adire le vie legali
... :-))  di solito un impresa non ha tutte le carte in regola e piuttosto
di trovarsi con il cantiere bloccato , accondiscende . . .  accondiscende
:-)

 :-)
 
     Una denuncia per temuto danno si!
     Una richiesta di assicurazione si!
     Che per norma non si puo'sottostare sotto l'area
      di azione di una gru'si! Ma temo che nei centri
      abitati ci siano deroghe.
     Molto vagamente ricordo una misura determinata al
      di sopra della quale,terminano i diritti del pro-
      prietario di un fondo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruzione Portico in legno

Salve, abito in delle villette a schiera.
sulla terrazza al piano terra, vorrei mettere un porticato in legno, sia per
la natura estetica che per il riparo da agenti atmosferici (pioggia, sole)
Qual'è l'iter ?
E' vero che non rientra nella cubatura della casa ?
Grazie 1000

 ha scritto nel messaggio
news:blb77p$rsn$1...@news.mch.sbs.de...



Concordo pienamente, rivolgiti ad un Geometra
ciao, Albert.one

a<

 ha scritto nel messaggio
news:QKceb.12919$Zh.1...@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:blb77p$rsn$1...@news.mch.sbs.de...

Beati voi... da noi una struttura del genere viene considerata volume a
tutti gli effetti!!
Ciao.
Domenico.

alcuna autorizzazione. 
In base a quale magnanima Legge  R.C.? Neanche un'autorizzazione? 
Sono molto perplesso!!
Saluti da Vitruvio
Ipse dixit:
"non si intende moderare il gruppo in quanto
 si presume che venga frequentato da persone civili"

Max ha scritto:


      Un comune...un regolamento..per portici tettoie e gazebi!
      Basta chiedere!! Checce vo'!:-))
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:QKceb.12919$Zh.1...@tornado.fastwebnet.it...


A<

 ha scritto nel messaggio
news:blb77p$rsn$1...@news.mch.sbs.de...


struttura non dovrà essere chiusa) non fa cubatura; 
e la s.c.? da voi non la considerano?


 ha scritto nel messaggio
news:3f7bae0b...@news.tiscali.it...


 ha scritto nel messaggio
news:blgm49$s34$1...@newsread.albacom.net...


 ha scritto nel messaggio
news:blersj$afs$1...@newsread.albacom.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comunica una cosa ma ne fa un'altra

il proprietario dell'appartamento del primo piano ha effettuato la 
comunicazione al Comune (affissa sulla porta dell'appartamento) in cui è 
indicato che faceva lavori di ordinaria manutenzionte 
(rifacimentodell'impianto elettrico e tinteggiatura)
Oggi pomeriggio, sentendo un gtan casino, sono sceso a verificare cosa 
stesse succedendo: ironia della sorte ho assistito ad un miracolo: il 
muratore siè trasformato in ingegnere!!!!!
Alla mia richiesta di cosa stesse facendo, mi ha risposto: "dottò non vi 
preoccupate...qui sto aprendo un varco ...per fare un armadio a muro ma poi 
sistemo tutto con un bel telaio in muratura"
Mi moglie, architetto, mi ha detto che il muratore-ingegnere, su incarico 
del proprietario, sta facendo un bel casino e pootrebbe creare problemi di 
staticità
considerato che non sono in buon rapporti con il proprietario 
dell'appartamento, come dovrei comportarmi' 

 dell'appartamento, come dovrei comportarmi'
chiama i vigili e fai controllare, oppure vai in comune e gratta il 
culo alla scimmia.
-- 
Tecla


se io fossi in te chiamerei un geometra e con la scusa " i condomini
sono preoocupati"
gli farei vedere il lavoro. Ti può dire subito se sono veramente
pericolosi o no.
Dopo andrei dai vigili.
Altre informazioni? Scrivimi quando vuoi
Alberto

Altre informazioni? Scrivimi quando vuoi
Disponibilone... 

 dell'appartamento, come dovrei comportarmi'
Se hai dei dubbi chiama i vigili.
Ciao
Archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua dal tetto

salute a tutti
nel condominio dove abito ho scoperto, parlando con altri condomini,
che diversi anni fà, prima che io arrivassi, alcuni propritari hanno 
realizzato delle piccole cantine ad uso privato in locali tecnici del 
condominio (dove passano scarichi e tubature varie). Ho chiesto tramite 
racc. all'amministratore copia dei verbali che autorizzino tali lavori
o comunque qualche documento a riguardo di azioni da parte 
dell'amministratore quando furono fatti questi lavori.
evidentemente non esiste niente e lui non mia ha mandato nessuna risposta.
come devo muovermi ora.
posso agire contro l'amministratore che non ha mai fatto nulla contro questi 
abusi
che sono stai fatti prima che io acquistassi l'appartamento ?
saluti e grazie 

 che sono stai fatti prima che io acquistassi l'appartamento ?
Prima devi dimostrare che si tratti di abusi poi se sei nei termini
intendi causa ma con gli "abusivi" che non e' certo l'amministratore,
intanto pero'
leggi bene l'art 1102 del cc.
ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
siccome sono stati chiusi con porte e le chiavi le ha solo chi ha fatto il 
lavoro
penso che sia chiaro quanto dice l'art 1102.
(purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri 
partecipanti di farne parimenti uso )
io credo che rientri fra gli obblighi dell'amministratore (art1131) tutelare 
il pari utilizzo della cosa comune
ed avvisare l'assemblea di eventuali utilizzi non consentiti delle parti 
comuni.
oppure io come proprietario deve girare in tutti i giroscale, scantinati e 
garages per controllare che sia tutto
in regola.
saluti



  Scusa,...ma dal rogito in tuo possesso dovresti poter detrminare , in base
  alle piantine del condominio allegate, quali sono o meno ( di solito sono
  evidenziate in giallo) le parti comuni condominiali.
  Nel caso che questi locali lo siano, ti consiglio di inviare , a questi
condomini
  e per conoscenza all'amministratore,lettera raccomandata AR dove intimi a
  loro di liberarli immediatamente rendendo così possibile il loro utilizzo
anche
  agli altri condomini. Facendo così otterrai , al momento, almeno la
riduzione
  del periodo della loro appropriazione utilile al fine della determinazione
dello
  usucapione.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 in regola.
E' esattamente proprio cosi', non controlli che nella tua unita' sia tutto
in regola?
felix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: solaio

scusate i termini poco tecnici: per il rifacimento di un solaio tra due 
piani, le spese come vengono suddivise? (millesimi, 50% tra i due
appartamenti sovrastanti o altro?);
Grazie a chi potrà rispondermi
Paola

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto elettrico a norma

Domanda: La messa a norma dell'impianto elettrico è una spesa che va per
millesimi o in parti uguali???
Io ero convinta per millesimi ma qualcuno mi ha detto il contrario. Prima di
sbagliare vorrei un vs parere, grazie

 wrote in message 9pjpj5$alr$1...@nreadb.inwind.it...

La spesa deve essere suddivisa per millesimi ed addebitata ai proprietari.
--
Ciao
Giov@nni
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" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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