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Titolo: IL FASCICOLO DEL FABBRICATO è ora on line

http://www.ilfascicolodelfabbricato.com
Benvenuti!
ing. Marco Castellucci - ENG s.a.s.

 ha scritto nel messaggio
news:396708A7...@libero.it...


 wrote in message
8k7f9g$sai$1...@stargate1.inet.it...
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Io le cinture le allacciavo anche prima della legge,
le avevo installate appositamente, ma  non per
questo voglio obbligare anche gli altri ad usarle.
Roberto



Spett. Staff La casa,
le discussioni sulla opportunita' o meno del fascicolo sono state molto accese.
Non tanto sulla necessita' di istituire una modalita' di controllo delle
condizioni di sicurezza degli edifici, ma sulle grandi aperture che la legge puo'
lasciare a comportamenti non trasparenti da parte dei tecnici.
Noi siamo convinti che nella maggior parte dei casi, il fascicolo non sara' altro
che una constatazione delle buone condizioni del fabbricato. In altri casi sara'
molto utile per rendere trasparenti le operazioni di compravendita, per
organizzare una efficente pianificazioni delle manutenzioni, dell'amministrazione,
e per integrare o aggiornare le documentazioni catastali.
La discriminante sara' naturalmente la buona fede dei tecnici. E' chiaro che un
tecnico inesperto potra' tendere ad un eccesso di precauzione, indicando
operazioni e lavori forse non inutili.
Non potendo discutere sulla opportunita' o meno di una iniziativa legislativa gia'
presa, il nostro compito, nel fornire un servizio, diventa quello di fornire al
cliente una diagnosi esperta in buona fede, per garantire la sicurezza del
fabbricato con il minimo delle operazioni possibile.
Cordialmente
ing. Marco Castellucci - 
www.ilfascicolodelfabbricato.com

 ha scritto nel messaggio
news:3967F44C...@libero.it...


Guardi, senza la minima intenzione di una polemica personale, il fascicolo nasce
perche' un tecnico decida a vista o in base a poche ed economiche prove se e cosa
sia opportuno fare. Mi riferisco alla presenza di fessure, acqua nelle fondazioni e
ogni altra indicazione definita "a vista" che per molti puo' non significare nulla,
costituendo pericolo. Prove di carico o quant'altro sono il passo successivo.
L'esame visivo e' una presa per i fondelli solo quando viene effettuato in mala fede
o conduce a diagnosi sbagliate per incompetenza del tecnico. Per molti edifici sara'
invece la prima volta che qualcuno si accorgera' di crepe, lesioni, impianti non a
norma ecc. Inoltre, dato da non trascurare, le amministrazioni si ritroveranno
completamente informatizzato l'archivio catastale, con vantaggi innegabili per
tutti.
Saluti


 ha scritto nel messaggio


  Sig. Marco,
    noto che si premura "molto disinteressatamente" di informare che è disponibile on line il fascicolo di fabbricato.
   Se un buon check-up del fabbricato fosse eseguito:
- Con serietà e competenza
- A prezzo politico (troppa gente, Stato e Comuni in testa, non fa che mungere in continuazione questa la MUCCA-CAROLINA che
  è la casa) e questa sarà senz'altro un'ennesima occasione (dopo la 46/90, l'amianto, le calderine e  successive)
- Magari deducendo le spese sopportate dall'IRPEF o dall'ICI
Allora lo vedrei senz'altro di buon occhio, ma siamo in Italia e questa sembra un'ennesima occasione per gravare
la casa i un ennesimo balzello. (E poi dicono che la pressione Fiscale è diminuita...)
La verità è che queste cose andrebbero fatte PRINCIPALMENTE quando si costruisce o al massimo far eseguire
a cura degli ENTI preposti controlli su aree sospette e propriamente a rischio. Nel mio comune in questi ultimi dieci anni
hanno concesso centinaia di licenze edilizie in zone che poi si sono rivelate franose e geologicamente instabili (forse che
prima non lo erano).
Non dimentichiamo che esistono milioni di edifici in Italia che sono in piedi da centinaia di anni, regolarmente
abitati e che probabilmente dureranno ancora tanti anni a venire, SENZA BISOGNO ALCUNO di fascicoli di fabbricato.
Saluti e... buon lavoro, visto che in avvenire NON LE DOVREBBE MANCARE .... :-)))
--
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Egr. Sig. Valerio,
premurarsi "disinteressatamente" sarebbe un controsenso, dato che l'intento e' quello di informare di una attivita' lavorativa
:)) Una volta "ambasciator non portava pena". Potrei chiudere il sito, se servisse a dipanare la matassa, ma la legge resterebbe
in piedi e qualcun altro farebbe il nostro lavoro. Il sito ha solo lo scopo di presentare il nostro modo di agire, di fornire
contatti, e di presentare un breve curriculum dello staff tecnico che vanta precedenti importanti come la costruzione della
cupola a paraboloide ellittica piu' grande del mondo che copre il Palazzetto dello Sport di Teramo, o la copertura dello Stadio
di Giulianova in c.a. a sezione variabile su un solo appoggio.
Per il resto sono d'accordo con lei, la questione e' stata gestita male e sara' facile oggetto di speculazione da parte di
molti. Basti pensare ai fondi messi a disposizione dal comune di Roma per finanziare lavori e perizie (al di fuori della
redazione del fascicolo), che sono una quota fissa gia' stabilita e che quindi andra' "ai primi arrivati" come dicono loro, o ad
"alcuni arrivati" come puo' essere piu' facile ipotizzare.
Noi cercheremo di fare il nostro lavoro al meglio, secondo gli antichi canoni di soddisfazione del cliente. Appositamente, non
siamo convenzionati con imprese o istituti di indagine, per avere la liberta' di dire "tutto a posto, non si deve intervenire".
Mi permetto infine di fare una osservazione. Si da' per scontata l'estensione del "fascicolo" in tutta italia. Non so se sara'
possibile. Roma, infatti, e' un caso isolato e forse straordinario, in cui secoli e secoli di storia hanno lasciato
sovrapposizioni edificatorie, senza oggettivi elementi di lettura. E' forse la necessita' di una prima lettura che puo' aver
spinto alla istituzione del fascicolo, e alla redazione di rilievi e integrazioni catastali (o ex novo). Ma nella maggior parte
del territorio la lettura e' sufficientemente agevole e forse i politici locali non vorranno esporsi al rischio di una misura
cosi' impopolare da dar pena anche agli ambasciatori:))
Cordialita'
ing. Marco Castellucci
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   è la casa) e questa sarà senz'altro un'ennesima occasione (dopo la
46/90, l'amianto
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