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Titolo: primo amministratore

scusate per la nomina del primo amministratore come si procede? chi indice
assemblea?
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Il soggetto che si candida.

Art. 1129 (Nomina e revoca dell'Amministratore) 
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni
tempo dall'assemblea. Può altresì essere revocato dall'autorità
giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso
previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131, se per due anni non ha reso
il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità. La nomina e la cessazione per qualunque causa
dell'amministratore dall'ufficio sono annotate in apposito registro. 
Inoltre:
Art. 1136
(Costituzione dell'Assemblea e validità delle deliberazioni)
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero
edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio. Sono valide le
deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di
numero, l'assemblea di seconda convocazione delibera in un giorno
successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci
giorni dalla medesima; la deliberazione è valida se riporta un numero
di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e
almeno un terzo del valore dell'edificio. Le deliberazioni che
concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive
e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni
dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che concernono
la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole
entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal
secondo comma ....(cioe' terzo dei partecipanti al condominio e almeno
un terzo del valore dell'edificio).
Consiglio: se nessuno di voi ne sa niente nominate un Amm.
professionista, ovviamente non e' gratis, ma DOVREBBE sapere quello
che fa (trovate delle referenze), non fidatevi dei "fai da te".
ciao
Nik


Non fidatevi dei professionisti perché la professione di amministratore non
esiste legalmente e non avete nessuna garanzia in più rispetto al fai da te
oltre a buttare dalla finesta una barca di soli.
Organizzatevi da soli, scegliete un volenteroso che potrà farcela senza
grossi problemi.....lasciate stare le cazzate del codice civile.


prassi vuole che questo ingrato compito di convocare la prima assemblea
spetti al condomino anziano
ovvero colui che ha acquistato per primo l'appartamento
naturalmente come prim oamministratore si consiglia di nominare una persona
di iducia interna al condominio autorizzandolo fin dall'inizio a srvizi d
iconsulenze di amministratorti professionisti
in questo modo otterrete due risultati
una gestione più rispettosa della tasca dei condomini e maggiore
preparazione tecnica
inoltre inizirete a farvi un idea di cosa vuol dire abitare in un condominio
ed in seguito potrete vautare con accortezza la scelta di un amministratore
professionista