Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Se L'Amministratore non paga L'ENEL...

Abito in un grattacielo di 20 piani e pago regolarmente (SEMPRE PRIMA
E MAI DOPO LA SCADENZA) LE QUOTE CONDOMINIALI che l'Amministratore 
mi manda trimestralmente.
Alcuni giorni fa arrivano gli operai dell'ENEL per sigillare 
l'utenza condominiale, motivo: non sono state pagate le bollette del
bimestre MARZO-APRILE e MAGGIO-GIUGNO. 
Tramite i Consiglieri abbiamo medicato la questione per puro miracolo
costringendo l'Amministratore a pagare quanto dovuto.
Domande:
1.- Si puo obbligare l'Amministratore a domiciliare in futuro le
bollette sul conto corrente del Condominio onde evitare il ripetersi di
    tali inconvenienti?
2.- L'Amministratore è responsabile delle spese di mora e quindi 
    tenuto a risarcire il Condominio?
3.- Ove vi fossero Condomini morosi, sono responsabili anch'essi
    delle spese di cui al punto 2.
3.- I Condomini che pagano regolarmente (ed è il mio caso) possono
    pretendere dall'Amministratore il rimborso (o il NON ADDEBITO)
    delle spese di mora???
4.- Si può altresi che le spese di mora vengano evidenziate sul
    rendiconto annuale e addebitate proporzionalmente ai Condomini
    Morosi o in caso di provata negligenza all'Amministratore stesso?
Conclusione:
come affermare il buon diritto di chi paga regolarmente e nei tempi 
previsti le quote condominiali ascritte nei confronti di negligenti
e morosi???
Grazie a quanti vorranno consigliarmi.
Galli_Norma
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 e morosi???
      Un regolamento chiaro che stabilisca regole ferree!!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Abito in un grattacielo di 20 piani
Un grattacielo di 20 piani non somiglia molto ad un condominio: somiglia di
più a un piccolo comune o a una fabbrica.
Potreste permettervi una giunta o un consiglio d'amministrazione e
dipendenti a tempo pieno, spendendo anche meno che a copiare il modello
studiato negli anni '30 per stabili di una decina di unità.
Il fatto che sia stata tagliata l'elettricità è un campanello d'allarme che
mostra  che il grattacielo è male organizzato. Riorganizzarlo è faticoso, ma
se esistesse un gruppetto interessato alla migliore gestione del proprio
patrimonio.... Se esistesse....

 piů a un piccolo comune o a una fabbrica....
Il discorso non mi sembra pertinente. Se ci pensi bene un grattacielo
di venti piani (5 appartamenti per piano) equivale ad uno stabile 
di 5 piani avente quattro scale o ingressi che dir si voglia ed in 
Italia ce ne sono migliaia se non sbaglio. Tu ti confondi con i
grattacieli di New York o di Los Angeles. 
Ti faccio altresě notare che l'edificio č di nuova costruzione, ma non
per
questo di lusso e le spese di condominio sono assai elevate, direi 
superiori alla media, difficili da sostenere da gente che per la 
maggior parte ha contratto mutui ventennali ed oltre. 
Altro che permetterci due o tre dipendenti ecc. come tu affermi.....
Comunque grazie lo stesso per la tua risposta.
G.Norma


 Comunque grazie lo stesso per la tua risposta.
. .. non ti curar di loro ma guarda e passa .. ..
forse Matteo non intendeva parlare di dipendenti ma di condomini
volenterosi e coscienti che costituiscano un "consiglio di condomini", che
pur non avendo un riconoscimento legale (sul c.c. non sono menzionati)
possono comunque essere riconosciuti dall'assemblea per, ad esempio,
verificare sull'operato dell'amministratore, monitorare le entrate e le
uscite etc. etc. etc.
ad esempio io vivo in un condominio di 6 scale x 7 piani all'interno di un
super condominio di 8 palazzi (detta cosi' potrebbe sembrare un alveare ma
in realta' e' moooooolto + carino :D) e grazie all'aiuto dei consiglieri
sia di fabbricato che di supercondominio riusciamo a gestire tutte le
parti comuni in maniera decente (l'efficienza e' sempre dura da
raggiungere). ovviamente i consiglieri lavorano a titolo gratuito e
strettamente per il loro interesse di condomini.
un saluto
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions


 Altro che permetterci due o tre dipendenti ecc. come tu affermi.....
Scusa, ma qual č il totale delle spese amministrative (non il solo compenso
dell'amministratore)? Io credo che equivalgano ad un posto di lavoro,
almeno.
Di solito si dovrebbe decidere prima che cosa c'č da fare, e poi decidere a
chi far fare. Un modello standard, gestito da una ditta esterna standard,
puň provocare solo diseconomie, in un edificio non standard.
Capisco che sia faticoso ripensare l'organizzazione di alcune centinaia di
persone. Continuerete ad essere amministrate da una sconosciuta impiegata
dell'ufficio dell'amministratore (o credete che quel signore faccia
personalmente qualcosa?).


Io cambierei amministratore
saluti aldo_d>

 Io cambierei amministratore
Sapendo cosa deve fare un amministratore.... Se no cambi solo sconosciuta
impiegata (e forse software).