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Titolo: Perdita da braga e pluviale (urgente)

Buongiorno a tutti vengo al dunque:
a fine marzo (più di 2 mesi fa) si è verificata una perdita d'acqua
nel muro del mio bagno e dell'appartamento del piano superiore che ha
provocato una grande macchia che si ingrandisce quando piove, dopo
ripetuti controlli gli operai mandati dall'amministratore (noi non ci
fidiamo di entrambi) sostengono che esiste un'unica colonna di scarico
per l'acqua pluviale e le aque nere dei bagni (ovviamente il lavoro è
stato eseguito originariamente male) e che ci sono due rotture: una
nella braga dell'inquilino (che per comodità chiamo x) del terzo
piano, una nel pluviale
l'inquilino in questione si rifiuta di far attuare i lavori di
riparazione a meno che non si cambino a spese del condominio le
piastrelle del suo bagno (inoltre si riserva la facoltà di sceglierne
il modello e il posatore) e in alternativa suggerisce di far attuare
un controllo (e l'eventuale riparazione) dall'esterno con una sonda
poichè il problema riguarda sia una braga (del condomino x) che un
pluviale (del condominio):
1) è compito dell'amministratore provvedere alle riparazioni e di
imporsi a quel condomino x che vi si rifiuta?
2) a chi spetta pagare i danni?
3) il condomino x può continuare ad opporsi ai lavori in casa sua?
4) non potendo operare nell'appartamento in questione gli operai hanno
invano fatto dei buchi nell'appartamento sopra e in quello sotto: si
possono imputare i danni al condomino x?
5) cosa pensate della soluzione proposta dal condomino x (attuare un
controllo e l'eventuale riparazione dall'esterno con una sonda)?
6) si può chiedere i danni al costruttore (l'edificio è vecchio, ma
essendo i tubi interni non era possibile per gli aquirenti
controllarne la regolare realizzazione)?
7) essendo 2 mesi che piove e che l'acqua continua ad infiltrarsi,
temo che il prossimo anno si possano rovinare i pannelli del
riscaldamento sotto al pavimento, posso già da ora diffidare
amministratore e condomino x che saranno loro a ripagarmi dei danni
materiali e morali che potrei subire?
grazie anticipatamente a chi mi risponderà

 materiali e morali che potrei subire?
       Materiali si morali che ci trase?
       ciaofelix:-)
 
-- 
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        ciaofelix:-)

 non solo materiale
 
            Capisco cosa intendi ma se vai in albergo il danno e' solo
          materiale,anche il disagio e' quantificabile,i danni morali
          sono altra cosa!
            ciaofelix:-)
            P.S. Attivati con la raccomandata!


            Idem c.s. Pluviale o colonna scarico?
infatti, questo è il punto

secondo te devo spedirla io, la padrona di casa o addirittura
entrambi? e dobbiamo spedirne una a testa alla ditta che per ora ha
sovrinteso ai lavori, all'amministratore, all'inquilino x, o a tutti?
grazie per le risposte e per l'attenzione

A che titolo fa una pretesa del genere ?
Ti faccio la domanda perche' forse dalla risposta si puo' capire meglio 
dove sta il problema.
Tra parentesi, ho l'impressione che non sei pratico di condominio ed 
edifici e si fa fatica a capirti.
Pluviale = tubo di scarico verticale delle acque proveniente dalle grondaie
Inquilino = tizio in affitto in un appartamento
Condomino = proprietario di un appartamento in condominio
I rapporti sono in questa sequenza:
L'inquilino ha un contratto con il suo locatore ed a lui che fa causa in 
caso di danni o mancato rispetto delle caratteristiche dei locali
Il locatore (quale condomino) ha i rapporti con l'amministratore e gli 
altri condomini ed e' a loro che passa i danni (se puo') della causa che 
subisce dall'inquilino.
Ti do' anche queste informazioni:
Acque bianche = termine usato in urbanistica per le acque piovane
Acque nere = termine usato per le acque delle fognature
In genere i tubi sono separati, perche' i pluviali si trovano 
esternamente mentre i tubi di scarico delle acque nere si trovano 
all'interno dell'edificio. Pero' nel punto di raccolta finale, vengono 
riunite in un unico collettore. Il motivo per cui in genere le acque 
bianche hanno un loro percorso e' che, non e' possibile "comandare" il 
cielo, e quindi in caso di ostruzione delle tubazioni durante una 
pioggia, gli appartamenti piu' bassi si riempono dell'acqua che 
rigurgita dai servizi igienici. Mentre invece, normalmente se avviene 
una ostruzione e' sufficiente avvisare gli utenti dei piani superiori di 
non usare gli scarichi.
Pekilan


 Acque nere = termine usato per le acque delle fognature
ti ringrazio anche per queste precisazioni che comunque già conoscevo,
ma qui i tubi non sono separati: il tubo unico si trova all'interno
dell edificio


 quali neanche io fin'ora ho mai presenziato)
Se non c'e' il riscaldamento o condizionamento centralizzato (e solo sul 
punto dei consumi relativi) non hai diritto a presenziare alle riunioni 
di condominio. Divieto ancora piu' pesante oggi per la legge sulla privacy.
Naturalmente potresti farti dare una procura (non basta la delega che si 
fa' per le assemblee condominiali) dalla proprietaria per agire a tutela 
dei suoi interessi (i muri e gli infissi dell'appartamento, oltre alle 
parti comuni). Ma chi paga le spese legali ?
Pekilan