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Titolo: Sostituzione Tetto: manuntenzione straordinaria o innovazione?

Buongiorno. Avrei un paio di quesiti da rivolgere a chi del NG sappia
rispondere su due punti riguardante, appunto, una questione di diritto del
condominio.
Più precisamente tale questione si riferisce al tetto di uno stabile dove,
in seguito alla comunicazione da parte dell'amministratore 6 mesi prima in
assemblea sul pericolo che alcuni coppi stessero procedendo a scivolare
pericolosamente sulle grondaie, si procederà nella prossima assemblea ad
approvare una delibera che autorizzi la totale sostituzione del tetto. Il
mio dubbio è se in questo caso siamo nella ipotesi prevista dal codice e dal
regolamento, di manutenzione strordinaria oppure di innovazione gravosa
(visto che comunque lo stato di precarietà non è stato accertato dai vigili
e il presunto pericolo - perchè aspettare 6 mesi?).
L'altra questione riguarda i criteri di ripartizione delle spese.
Una precedente delibera di nemmeno un mese fa aveva stabilito, su regolare
votazione, che si procedesse comunque alla sostituizione del tetto ma che
l'importo della spesa fosse a carico nella sua quasi interezza (il costo
dovrebbe essere attorno i 200.000 euro) ai sottostanti interessati ed una
piccola parte a tutti gli altri. A giorni è stata fissato un'altra assemblea
per provvedere ad una nuova votazione sui criteri di ripartizione della
spesa (tra l'altro la scelta della ditta appaltatrice non è stata fatta
dall'assemblea ma dall' amministratore e dal consiglio dei condomini). E'
ammissibile?
Grazie
ALTAIR IV

 ammissibile?
Scusa, ma perchè vi ponete problemi che non esistono?
I criteri con cui vengono divise le spese di manutenzione delle parti comuni
è ben specificata dal CC.
E *qualsiasi* decisione di ripartizione diversa che avvenga in sede
assembleare è nulla (nota: non "annullabile", ma proprio "nulla")
Infine: la scelta della ditta spetta all'assemblea. L'assemblea può decidere
di delegare l'amministratore, o il consiglio dei condomini, o il cuggino del
portiere, ma tale decisione è comunque dell'assemblea.
Saluti                Meneldil


Molte grazie per avermi risposto e chiarito i punti di domanda

 commistione)?
Intanto:
1 - quanto tempo fa è stata fatta l'assemblea nella quale si deliberava di
fare i lavori?
2 - chi ha deciso di affidare i lavori ad una certa ditta? Esiste una
delibera dell'assemblea che lo autorizza ad un tanto?
Per quanto riguarda la decisione di ripartire in maniera diversa la spesa: a
te toccherebbe pagare più o meno di quanto dovresti pagare in ragione alla
tua quota millesimale?
Se devi pagare anche solo un euro in più, limitati a pagare il dovuto
(ovvero, la tua quota millesimale), e comunica all'amministratore con
raccomandata a/r che ti rifiuti di pagare di più di quanto dovuto in base al
C.C. (non citare articoli, se no gli rendi la vita troppo facile...)
Sara lui a questo punto a decidere di avviare un'azione nei tuoi confronti,
dei quali si ritroverà (o, se è furbo, si ritroverà il condominio...) a
pagare le conseguenze.
Saluti                Meneldil

 tua quota millesimale?
La quota millesimale. Mi sa che non c'è nulla da fare per il resto.
Grazie mille per il tempo speso a rispondere su questa questione.
ALTAIR IV
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