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Titolo: Domanda su tetto per fotovoltaico

Allora la mia situazione è la seguente...il mio condominio è un complesso di 
capannoni... vedrò di spiegarmi bene ma non è facile per scritto:P Il mio 
capannone è frutto della divisione di uno più grande.. diciamo che il 
capannone (ovviamente a sua volta frazionamento dell'intera struttura) era 
di 180mq + un piano superiore di altri 90mq (in pratica la metà esatta del 
capannone). Questo capannone è stato diviso a metà e risulta così: uno ha il 
piano terra di 90mq con soffitto alto fino al tetto e con scale per accedere 
al piano superiore di altri 90mq, piano facente da "tetto" all'altra 
porzione (la mia insomma)...
A questo punto vi chiedo: del tetto quanto mi spetta? Perchè il tetto era 
diciamo di 180mq da dividere (se così si calcola) in percentuale su 270mq e 
quindi direi che potrebbero spettarmi un terzo del tetto, così come invece 
potrebbe essere che mi spetterebbe il tetto che mi sta sopra, ovvero 90mq da 
dividere in 2 col piano di sopra... chi mi sa aiutare o chi mi sa dire dove 
reperire tale informazione?
Grazie

 mi sa dire dove reperire tale informazione?
bisognerebbe capire com'e' stato frazionato l'immobile... comunque a lume di
naso, meta' della parte che copre il tuo pezzo, quindi 45mq.
alberto 

 lume di naso, meta' della parte che copre il tuo pezzo, quindi 45mq.
come pensavo, ma non si sa mai... ad ogni modo dov'è che posso informarmi 
più precisamente?
Grazie 

 piů precisamente?
prima di tutto nel tuo rogito.
alberto 

> prima di tutto nel tuo rogito.
allora, oggi ho visto l'amministratore che mi ha spiegato che da regolamento 
condominiale, l'uso del tetto è dato solo (e per la porzione di tetto) a chi 
lo ha sopra la testa. Dal momento che io sopra la testa ho un piano e non il 
tetto, non ne ho diritto. Mi pare una cazzata, esistono vincoli condominiali 
del genere?
grazie 

del genere?
Ma tu il regolamento condominiale l'hai letto?
 
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

> Ma tu il regolamento condominiale l'hai letto?
Non mel'hanno mai dato, cioč l'amministratore ha scoperto ieri della mia 
esistenza perchč sono frutto di una divisione (io sono lě da luglio e lui č 
subentrato verso settembre e l'amministratore vecchio non ha fatto nulla e 
inoltre le spese del 2010 sono state addebitate e pagate dal vecchio 
proprietario che ancora possiede l'altra porzione, quindi per lui io proprio 
non esistevo :P) comunque non chiedo certo questo, chiedo se č una cosa 
possibile. Credo ignorantemente che ci siano delle leggi e regolamenti 
standard a riguardo, tipo uso della cosa comune ecc... e che un regolamento 
condominiale non puň sovrastare tali cose (come se di regolamento si potesse 
fumare in ascensore per esempio) 

 wrote:


 assolutamente nulla e quindi del tutto priva di effetti.
Non vorrei dire una boiata, ma potrebbe essere che il regolamento 
condominiale è stato fatto prima della vendita dei capannoni. Dico questo 
perchè essendo recenti, ed essendone a livello millesimale ancora circa metà 
invenduti, le assemblee di condominio non avevano senso fino ad un anno fa 
perchè il costruttore era proprietario di oltre il 50% del complesso e 
quindi aveva la maggioranza su tutto, come è stato per la scelta del nuovo 
amministratore. Pertanto potrebbe benissimo essere che l'unanimità che citi 
esistesse in quanto unico proprietario di tutto :P 

esistesse in quanto unico proprietario di tutto :P 
Essere il propietario di oltre il 50% non vuol dire disporre
dell'unanimita'. Puo' benissimo, il propietario, essendo di suo
maggioranza, disporre il regolamento di condominio che piu' gli
aggrada. Ma la semplice maggioranza non gli consente di agire su
diritti individuali altrui, principio garantito dal codice civile.
Per fare questo gli occorre la totalita' dei partecipanti al
condominio, ovvero 1000\1000simi. In altre parole necessità il
consenso firmato anche del condomino oggetto dell'eccezione normativa.
Se la redazione del regolamento condominiale, o in alternativa la
norma specifica, riporta l'approvazione della totale propieta' del
condominio, devi solo prenderne atto ed adeguarti.
In tutti gli altri casi permane il tuo diritto pro-quota del tetto.
Ciao
Alvy   


Volevo solo ricordare che la sola maggioranza millesimale è una 
condizione necessaria ma non sufficiente per imporre la propria linea di 
pensiero. Infatti le delibere condominiali,, per essere legalmente 
valide devono soddisfare un'altra condizione: devono essere votate dalla 
maggioranza delle persone presenti in assemblea.
Cioè i parametri da soddisfare devono essere due e devono essere 
soddisfatti entrambi e contemporaneamente: le delibere sono valide se 
sono approvate dalla maggioranza dei presenti (quindi intesi come 
singole persone/condomini) e questa maggioranza deve avere almeno la 
metà del valore millesimale.
Se viene meno anche una sola delle due condizioni la delibera non è valida.
Gxis
Paolo

Paolo
Precisazione corretta, ho dato per scontato alcune cose.
Comunque si tratta, come hai ben detto di delibera 'annullabile' e non
'nulla', quindi decorso il tempo di mora rimane comunque valida.
Alvy

 'nulla', quindi decorso il tempo di mora rimane comunque valida.
come dicevo prima, non ti parlo di maggioranza... nel senso che se il 
regolamento fosse stato fatto a suo tempo, ovvero prima della vendit� di 
qualsiasi unit�, il venditore, come unico proprietario di tutto, avrebbe 
rappresentato i mille millesimi e sul contratto di vendita c'� scritto che 
si accetta il regolamento condominiale, quindi il passaggio potrebbe essere 
stato prima la scrittura del regolamento, e dopo l'inizio delle vendite. 
Comunque appena avr� questo benedetto regolamento mi informer� 



Appunto, fosse cosi': amen.
Alvy