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Titolo: condomino furbacchione e millesimi da rifare

furbacchione e millesimi da rifare
Si stanno facendo le tabelle millesimali di un edificio che era
proprietà di un ente pubblico e ora è stato comprato dagli affittuari.
si è deciso di rifare completamente le tabelle millesimali poichè i
millesimi sono orami completamente sbagliati (ad esempio
l'appartamento dell'ex portiere se lo è comprato il portiere che è
divenuto condomino quindi quelll'appartamento non è più parte comune
ma proprietà privata etc etc, ci sono stati abusi edilizi condonati
che hanno pesantemente incasinato i vecchi millesimi etc etc).
viene quindi incaricato un geometra e inizia a fare i millesimi.
Prima che il geometra inizi le misurazioni ed i conteggi un
affittuario furbo modifica l'appartamento e sposta i muri del suo
appartamento (lo ristruttura, insomma) e viene creata una grossa
stanza SENZA FINESTRE al centro del suo appartamento: ci si accede da
un altra stanza tramite una piccola porta quindi zero illuminazione. 
ebbene, il tizio ora pretende che a questa stanza venga applicato un
coefficiente di luminosità molto basso, quasi da sgabuzzino buio. 
e qui iniziano i litigi. Perchè applicando un coefficiente così basso
su una stanza abbastanza grande sta praticamente "svalutando" ai fini
millesimali il suo appartamento e scarica le spese che gli
competerebbero su tutto il resto del palazzo (se i suoi millesimi
calano quellli degli altri aumentano insomma). che fare? e' giusto che
gli altri si vedano innalzate le quote millesimali (e quindi le future
spese) perchè lui è troppo furbo? 
che fareste?

 che fareste?
      Se pensi che sia furbo perche' non lo imiti?
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 che fareste?
Se la ristrutturazione č abusiva, una denuncia potrebbe essere il primo
passo...
Inoltre, in linea di massima una stanza senza finestre (all'interno di un
appartamento) č un ripostiglio... grande o piccolo che sia...

Il dato di base che il geometra prendera' in considerazione e' la cubatura
reale dell'appartamento nel suo insieme, e la stanza buia non infuisce
assolutamente, a meno che abbiate stabilito regole diverse per il calcolo
dei millesimi.
Saluti Meg.

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il coefficiente di illuminazione è una mannaia che ha bassato di molto
i suoi millesimi anche perchè questa stanza è più di un quarto
dell'appartamento.

 ha scritto nel messaggio
news:85lmj0tqu3jht519l...@4ax.com...

il coefficiente di illuminazione riguarda i punti di luce dell'appartamento
verso l'esterno, ma se chiude una finestra non cambia niente.
Saluti Meg.


ogni stanza nel calcolo dei millesimi ha un proprio coefficiente che
influirà sul contributo dei millesimi dell'appartamento. prima la
stanza era una stanza con finestra in facciata e quindi molto
luminosa: coefficiente alto e 50 metri quadri (salone grosso): i
millesimi relativi a questa stanza erano elevati per l'alto coeff di
luminosità.
Ora è stato alzato un muro in mezzo alla stanza (circa) ricavando un
vano piccolo adiacente alla finestra (alto coefficiente) e un vano
grosso senza finestra (effettivamente è buio anche perchè la porta non
è davnti alla finestra ma di lato, cosa fatta apposta: bassissimo
coefficiente, alivello di sgabuzzino): quindi il "tizio" ha eleiminato
una quota dei millesimi, proprio l'abbassamento di millesimi causato
dall'abbassamento del coeff. di luminosità: questi millesimi sono
finiti sul resto del condominio. gli altri dovranno pagare per lui,
per cosa spettava a lui sino a un mese fa. E sono neri. anzi. siamo
neri.
Per chiarire meglio
50mq e coeff di lumin 1.00
danno millesimi diversi da 
40mq e coeff 0.4
+
10mq e coeff 1.00
la differenza di 40mq a coeff 1.00 e 40mq e coeff 0.4 il furbo l'ha
scalata da se stesso. E se lui cala virtualmente gli altri pagano di
più.
Se ho 300 euro (esempio) da pagare e siamo in tre:
tizio1: 333 millesimi
tizio2: 333 millesimi
tizio3: 333 millesimi
ognuno paga 100euro di spese di condominio
ma se tizio 1 con questo giochino cala da 333 millesimi a 250 vuol
dire che gli altri sono saliti di (333-250)/2 e pagheranno di più.
ecco il motivo dell'arrabbiatura.

 ecco il motivo dell'arrabbiatura.
    Ma io non capisco tutta questa arrabbiatura,avete deciso di rifare le
    tabelle perche' c'erano stati dei cambiamenti giusto?
    Ora un tizio preferisce avere uno stanzino grande e buio Giusto?
    Se il codice prevede che una casa con stanze buie vale meno di quelle
    con piu' stanze luminose,mi dici cosa ci trovi di illecito?


    ciaofelix:-)
il problema è che esiste un articolo di codice civile (on ricordo ora
quale) che viete di abbassare il valore del proprio bene facendo
ricadere sugli altri il risparmio ottenuto a proprio beneficio. è
questo il caso perchè il tizio sta svalutando il proprio appartamento.
il fato è che non si capisce se questo articolo di codice si applica
anche in questo caso.

 anche in questo caso.
      Ma non ci pensare neppure!



Credo che il sistema di calcolo dei millesimi sia sbagliato in partenza, che
c'entrano le stanze buie?,
A questo proposito ti chiedo: con l'operazione stanza buia, l'ici e'
diminuita?  Se la tua risposta e' no! come io credo, vale il mio
ragionamento.
E cioe' il coefficiente di illuminazione riguarda la disposizione
dell'appartamento, il che significa che tutti gli appartamenti della stessa
colonna hanno lo stesso coefficiente di luminosita', altrimenti succederebbe
che l'appartamento a pian terreno e' meno luminoso di quello al 5° piano, e
ha meno millesimi.
Attenzione io parlo dei millesimi di proprieta' e cioe' di quelli che
riguardano la tabella A.
Saluti Meg.


si. infatti parlavo degli altri millesimi.

 riguardano la tabella A.
       Anche io!
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vermaccio ha scritto:
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       Ma quali altri? 
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 ecco il motivo dell'arrabbiatura.
caro amico, furbo o non furbo, se il vostro esperto geometra dice che i suoi
millesimi sono 10 e i vostri sono 40, allora per la legge e' giusto che sia
cosi. di cosa ti lamenti? e' tutto legale. se fosse una cosa illegale, ti
capirei.... forse tu pensi che subito dopo aver fatto i nuovi millesimi, lui
ripristini la luminosita' dei suoi locali?