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Titolo: amministratore "nullacente"





Da diversi mesi alcuni condomini sollecitano 
interventi urgenti per lavori di sistemazione depuratore, ripristino di lavori 
effettuati non a regola d'arte da impresa edile, e altro ancora...


L'amministratore continua a farsi negare o a dire 
che si interesserà dei problemi ma poi non provvede!! Ora il depuratore è  
al tracollo e dovremo sostenere ingente spesa in quanto si sono verificate pure 
perdite di acqua in alcune tubature. Bilancio chiuso al 30/06/2008 e non ancora 
convocata assemblea...


Potete dirmi se avrebbe valore una assemblea 
convocata all'unanimità da tutti i condomini con all'ordine del giorno la revoca 
dell'incarico a questo amministratore?


Inoltre deve essere comunicato pure 
all'amministratore in carica avviso di assemblea straordinaria che porterebbe 
alla nomina di nuovo amministratore?


Per cortesia, chiedo urgentemente informazioni in 
merito per agire correttamente in una situazione veramente "degenerata" (e 
premetto che questo amministratore non ha neanche un euro di scoperto in questo 
condominio per pagamenti non prontamente effettuati dagli 
occupanti!)


 


 


P.S.: visto che l'impresa edile che ci ha eseguito 
lavori di ristrutturazione ha recato pure danni al condominio quanto tempo 
abbiamo per contestare in forma scritta tali opere? (visto che verbalmente 
è già stato fatto più volte presso l'attuale amministratore, ma senza nessun 
seguito alla cosa)


 


Grazie



 ha 
  scritto nel messaggio 
news:48f0a8b9$0$1093$4faf...@reader1.news.tin.it
...


 Potete dirmi se avrebbe valore una assemblea convocata all'unanimità da
tutti i condomini con all'ordine del giorno la revoca dell'incarico a questo
amministratore?
Art. 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, puo' essere convocata in via
straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

news:48f0a8b9$0$1093$4faf...@reader1.news.tin.it...


Vi ringrazio per le competenti risposte... ma da esse mi pare di capire che 
non possiamo convocarci escludendo l'amministratore... dobbiamo chiedere a 
questo di convocare l'assemblea e in suo difetto possiamo farlo noi 
direttamente... Ho capito correttamente o non è così??
"Giovanni Buti" <giovb...@SPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio 
news:48f0cb28$0$1071$4faf...@reader2.news.tin.it...


 >
       .......................omissis.....................
    Hai capito correttamente ....č proprio come ti hanno suggerito: Felix e
Giovanni Buti.
    Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 >
      Hai capito correttamente...........è proprio come ti hanno spiegato : Felix
e
      "Giovanni Buti".


 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z144Z228Y...@usenet.libero.it...

ULTIMA COSA: importante!
Per richiedere la convocazione all'amministratore puň essere sufficiente 
mandargli un FAX?? o ci vuole una raccomandata?
P.S.: siete utilissimi. Grazie! 


  Invia una raccomandata con ricevuta di ritorno.
  ciao w


 ha scritto nel messaggio 
news:48f261b2$0$41652$4faf...@reader4.news.tin.it...

visti i ferri corti, meglio una raccomandata AR.
Perltro mi permetto di darvi un cosiglio: arrivate in assemblea gia' con
delle proposte per il nuovo ammiinstratore perche' sollevare quello
esistente dall'incarico senza eleggerne uno nuovo non serve assolutamente
a nulla visto che il vecchio continuera' a restare in carica.
alberto 

 alberto
GRAZIE a tutti per i consigli utilissimi... e giusto per "informarvi" 
abbiamo danni a condutture acqua al reparto di depurazione e abbiamo 
"constatato" che l'assicurazione non interverrà in quanto siamo scoperti 
come polizza... non ci ha neppure versato la polizza annuale assicurativa: 
ma vi rendete conto??

 P.S.: siete utilissimi. Grazie!
Sono dannosissimi, invece.
Se tutti i condomini sono d'accordo per cambiare amministratore, la prima
cosa da fare non è un'assemblea, ma trovare un nuovo amministratore.
Quando l'avete trovato, gli firmate una delega ad esercitare tutti i diritti
di tutti i condomini, fino all'assemblea di nomina del nuovo amministratore.
Se è bravo e ha grinta, con quei poteri si piazza nell'ufficio del signore
da revocare, e non ne esce finchè non ha visto tutti i conti e non ha visto
partire le convocazioni dell'assemblea.
Se seguite le vie suggerite dai burosauri, sappiate che le voci girano. Il
nuovo amministratore vi ingabbierà in seghe mentali  (tipo è importante la
raccomandata, nel 21° secolo, quando anche i ministeri comunicano per posta
elettronica persino per il 55% di 100.000 euro) e riuscirà a darvi fregature
peggiori di quello che mandate via.

 ha
scritto:

  Ecco finalmente abbiamo sentito anche il tuo illuminato parere.
  Grazie "Paolomaria" stanotte dormo tranquillo.
