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Titolo: posteggio in cortile

salve a tutti,
avrei una domanda da farvi,
io abito in un cortile condominiale da più di 30 anni e da sempre ogni 
proprietario di appartamenti nel cortile ha posteggiato le proprie auto 
davanti la propria porta.
Se non che il nuovo proprietario dell'appartamento accanto al mio si 
compra una macchina nuova e difficilmente riesce ad entrare l'auto nel 
suo garage (non so se effettivamente quel locale è adibito ad 
autorimessa o no) se non che, una bella sera il proprietario di questo 
appartamento mi si rivolge con tono molto minaccioso intimandomi di 
togliere le auto perchè lui non può entrare agevolmente.
Per il quieto vivere mi sono stretto il più possibile le mie auto in 
modo tale che lui potesse entrare, ed effettivamente con questa 
sistemazione riesce ad entrare!
la mia domanda è: può un giorno questa persona farmi togliere la 
macchina davanti la mia porta per poter entrare la sua auto in modo 
agevole magari mettento un passo carrabile? se si fino a quanto si 
estende il lunghezza il passo carrabile dato che in larghezza sarà 
uguale alla dimensione della suo portone?
aggiungo anche che quando ho comprato casa ho comprato sia gli 
appartamenti sia 3 metri circa di terreno antistante ai miei 
appartamenti e in linea di principio io posteggio su un suolo che è mio.
per aggevolare un poco la questione aggiungo uno schizzo dove con (a) 
indico il locale dove posteggia il mio vicino e con (b) dove posteggio 
la mia macchina.
resto a disposizione per eventuali chiarimenti.
grazie in anticipo.
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ma non devo lasciare lo spazio per l'accesso? o lo spazio si intende per 
il passaggio a piedi?

 il passaggio a piedi?
    Questo lo sai solo tu, se quell'area e tua ed e'ravata da una servitu
di passaggio dovrai leggerne le disposizioni al riguardo.
    ciaofelix:-)


 
non c'č niente in riguardo solo che nel rogito c'č scritto che sono 
proprietario di 33/350 are del cortile antistanti il mio appartamento
e queste 33/350 are sono circa 3 metri per tutta la lunghezzza 
dell'appartamento.

mik ha scritto:

      Quindi volendo potresti recintarlo senza impedire accessi a
chicchessia?   


 
se recintassi la mia area impedirei di fatto il passaggio dell'auto ma 
non il passaggio a piedi dato che tra la mia area e il suo portone ci 
sono circa 2 metri.
ma ancora non ho capito se quel vicino puň mettere un passo carrabile 
davanti la sua porta (e credo di si) ma fino a quanto si estende il 
divieto di non posteggiare?
non so se sono stato chiaro?

 non so se sono stato chiaro?
     Se ha bisogno di maggior spazio puo' chiederti di venderglielo.
     ciaofelix:-)


 non so se sono stato chiaro?
La servitù di passaggio non è gratuita: se il tipo vuole passare sul TUO
terreno, qualcosa deve pagare.
Ed il fatto che uno abbia la possibilità di fare un passo carrabile non
significa che possa farlo.
E comunque, giusto per dirne una, anche i passi carrabili su pubblica via
non è che siano gratuiti...
Quindi, io direi:
affronta il personaggio, spiegagli che il terreno è TUO, che nessuno ha mai
detto che lui può passare sul tuo terreno, e che la smetta di rompere; e che
se insisterà a rompere, tu lo recinti con paletti e catenelle.
Archi

Archimede ha scritto:

ho ricopiato parte dell'atto di acquisto:
Nell'anno 1960 è stato acquistato un lotto di terreno in un cortile in 
condominio di are 1,70 ... ... è compresa nella vendita la quota di 
33/350 del limitrofo costruendo del cortile in condominio esteso per 
intero di aree 3,50 .... ... per patto espresso è stato convenuto che 
per le aperture da praticarsi nel suddetto cortile in condominio non si 
avrà l'obbligo di osservare le distanze legali per le vedute laterali ed 
oblique.
questo è quanto c'è scritto nell'atto e come vedete non parlane di 
passaggio ne di altro solo di queste 33/350 are di cortile.
è da aggiungere che la lunghezza del mio stabile è di 10 metri
quindi 3,50 are =350 mq
33/350 di 350 mq = 33 mq
quindi se ho fatto bene i calcoli davanti al mio prospetto ho diritto a 
3,3 metri.
stando a questo sono ancora confermate le vostre ipotesi? fa differenza 
se il cortile è condominiale o comunale?
grazie.
p.s. se voleto vi posso mandare un piccolo schizza del cortile fatto 
velocemente col paint.

 velocemente col paint.
     Manda! se vuoi puoi usare anche FIDO-CAD.
     ciaofelix:-)


 
si ma a che indirizzo mando?

mik ha scritto:

         Qui usando 
http://tinypic.com/
 oppure al mio indirizzo.  ciao.


 a 3,3 metri.
No. Tu hai diritto a 33 trecentocinquantesimi di tutto il cortile, che è
(tutto) tanto tuo quanto del tuo vicino.
Il resto sono onanismi mentali.

 
ok spedito file
lo hai ricevuto?

Matteo ha scritto:

ma l'atto di vendita del terreno dice 33/350 del "limitrofo costruendo"
non significa " a confine con?"

 costruendo" non significa " a confine con?"
Sigmifica solo che al momento del rogito il cortile era ancora un pezzo di 
terra brulla e che qualcuno s'impegnava a costruirlo. 

mik ha scritto:

     Esatto.....dillo all'azzeccagarbugli, sarebbe anche interessante
sapere
    se oltre alle superfici assegnate con rogito, ci sono altre aree
comuni.
     ciaofelix:-)


 
no non ci sono altre aree in comune.
e quindi???? ci sto capendo ancora meno :(
@felix hai ricevuto il file?

Matteo ha scritto:


.. ... è compresa nella vendita la quota di 
33/350 del limitrofo costruendo del cortile in condominio esteso per 
intero di aree 3,50 ...............................


mik ha scritto:


    No, 
fdisc...@bbip.it


 
http://tinypic.com/10cq7af

 > 
http://tinypic.com/10cq7af
         La cosa andrebbe approfondita leggendo tutti gli atti pregressi,
       ma soprattutto interpretando le intenzioni insite nel contratto, se
tu hai 33/350 gli altri cosa hanno?  Tu per raggiungere la tua abitazione 
         transiti su proprieta' assegnate ad altri?  ciao.


 
che io ne sappia atti pregressi non ce ne sono
gli appartamenti li ho costruiti comprando un semplice terreno,
poi hanno costruito gli altri.
come puoi vedere dall'immagine su 
http://tinypic.com/10cq7af.jpg
 a parte 
l'ingresso comune a tutti io arrivo direttamente a casa mia senza 
passare davanti la casa di alcun vicino.
è da aggiungere che l'appartamento di quel mio vicino è stato costruito 
da poco in quanto l'ha comprato da circa 4 anni, ha demolito quello che 
c'era per poi costruire quello nuovo.
  in definitiva ... chi potrebbe avere ragione?

   in definitiva ... chi potrebbe avere ragione?
        Stando cosi le cose tu, poiche lui ha l'accesso ma non per un
       autobus.
        ciaofelix:-)


 
la parte centrale del cortile dovrebbe essere di tutti,
prima aveva e tutt'ora ha una lancia delta (vecchiotta) e ci andava bene 
per fare manovra e altro, ora una passat che è più lunga.
secondo me, dato che il vicino fa l'agricoltore, nel "garage" oltre alla 
  macchina ci mette anche un trattore con i relativi attrezzi (non ci 
giurerei ma potrebbe avere anche dei barili di diesel all'interno cosa 
che credo sia molto illegale).
grazie felix per i consigli che mi stai dando, ma tu come mai sei così 
ferrato in materia? sei avvocato o altro?

  in definitiva ... chi potrebbe avere ragione?
Il vicino, al 75%. 

 
azz, io ero convinto al contrario

 ferrato in materia? sei avvocato o altro?
Hai presente Vanna Marchi?
Lui prova ad avere lo stesso successo, imitandone i metodi.
Solo che non ha televisioni, perciň imbroglia gratis solo quattro pollastri.
Ex geometra, esperto in latrine in cartongesso, ora nullatenente (č tutto 
scritto da lui). 

 ferrato in materia? sei avvocato o altro?
    No sono un geometra, gli avvocati non capiscono un granche' di diritto
   della proprieta' infatti hanno bisogno di noi per orientare una
piantina.



purtroppo non lo so e non so come posso fare a saperlo,forse potresti 
darmi un aiuto tu sul come fare ad avere queste informazioni?

 darmi un aiuto tu sul come fare ad avere queste informazioni?
     Risalire a tutti gli atti che hanno portato alla situazione attuale
   sono depositati presso la conservatoria dei registri immobiliari, ma
   il miglior sistema e' quello di presumerlo tuo e senza gravami, mettere
quindi
   paletti e catenella, chi protesta dimostri il suo diritto su quell'area
   con documenti certi.


 
e l'obbligo di accesso al proprio edificio? ti ricordo che se metto i 
paletti lui non può più entrare ne la macchina ne il trattore. per legge 
basta che non occludo il passaggio pedonale o devo liberare il passaggio 
anche agli automezzi?

 anche agli automezzi?
    Tu per legge non devi lasciargli nemmeno un cm in piu' di quanto
    ha acquistato.
    Hai scritto che tu hai acquistato un terreno, successivamente un
   altro costruisce e piazza una porta da garage talmente vicina al
   tuo terreno da non potervi accedere con una vettura,adesso cosa 
   vuole da te?  Perche'non ha messo il garage al posto del portone
   e viceversa?   ciaofelix:-)


 darmi un aiuto tu sul come fare ad avere queste informazioni?
Andare da un geometra aggiornato, non nullatenente, e che paghi le tasse ti
sembra brutto?

 intero di aree 3,50 ....
leggendo, in italiano, io capisco che hai 33 350esimi del limitrofo
costruendo cortile, quindi hai una quota di 33/350 di tutto il cortile
e non la parte limitrofa al tuo lotto pari a 33/350 !!!
oltretutto, se e' passato per 30 anni di li con la macchina, la servitu'
di passaggio carrabile l'ha ottenuta per usucapione...
alberto 

 di passaggio carrabile l'ha ottenuta per usucapione...
no, questo proprietario ha acquistato la casa da 5 anni.