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Titolo: organizzare un B&B

salve a tutti
io vorrei prendere in affitto una bella villetta, oppure un appartamento
in 
condominio ed organizzare il tutto per produrne un B&B. come si fa? e' 
costoso? quanto retribuire al proprietario di casa? quali i movimenti 
burocratice per avere tutto in regola?
grazie
carola lanni 
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 condominio ed organizzare il tutto per produrne un B&B. come si fa?
Per prima cosa leggi bene il tuo contratto di affitto, se c'� inserita la 
clausola che non puoi subaffittare torna al via.
Il primoconsiglio da dare � quello di andare a stipulare un contratto 
spiegando per bene per quale scopo lo si vuole affittare; il proprietario 
sicuramentre vorr� cautelarsi e inserir� delle clausole che gli fornisca 
delle garanzie e il canone sar� da subito adeguato.
Gi 

 Gi
si certo, su questo siamo d'accordo. ma ho bisogno delle info
burocratiche, 
come procedere fermo restando l'assoluzione del proprietario.
carola


 come procedere fermo restando l'assoluzione del proprietario.
   I dettagli potrai troverli solo presso il tuo comune poiche'
   derivano da normative regionali.
 
Come aprire un bed & breakfast
Aprire un'attività di bed & breakfast può aiutare a guadagnare un reddito
aggiuntivo a quello principale, in particolar modo se si abita in località
turistiche e città d'arte. Il bed & breakfast è una forma di alloggio
turistico informale. Il proprietario di un immobile mette a disposizione
una stanza per il pernottamento e la prima colazione, con o senza bagno
privato. Il servizio Bed and breakfast (dall'inglese letto e colazione) si
rivolge in particolar modo ai turisti. E' notevolmente più economico
rispetto all'alloggio turistico in hotel o residence. E' sufficiente avere
una stanza degli ospiti libera o l'ex stanza dei figli per aprire
un'attività di bed and breakfast.
Come trovare gli ospiti
L'attività di bed and breakfast può essere svolta iscrivendosi ad apposite
agenzie in grado di organizzare i pernottamenti. E' la strada generalmente
più sicura in quanto permette un controllo sugli ospiti. In alternativa,
molti bed and breakfast aprono un sito web per promuovere la propria
attività nelle principali lingue europee.
A chi rivolgersi per aprire un bed and breakfast
Per avviare un'attività di bed and breakfast è necessario rivolgersi
all'Azienda di promozione turistica e al Comune. In genere non sono
previsti particolari oneri burocratici ma la normativa varia da regione a
regione. Agli ospiti è sufficiente rilasciare una ricevuta fiscale a
fronte del pagamento e dichiarare il reddito aggiuntivo ai fini fiscali. I
B&B sono classificati in base all'arredo, all'ubicazione, al bagno in
camera o comune, ai servizi offerti (tv, cambio lenzuola, tipo di
colazione ecc.). Un delle caratteristiche princiali è che si tratti di
attività a conduzione familiare, svolta da privati all'interno della
propria abitazione. Non è necessario aprire una partita iva. In base alla
normativa regionale il numero max. di posti letto e di stanze è limitato,
in genere a tre stanze e sei posti letto complessivi. La colazione deve
essere composta da cibi preconfezionati. I B&B non sono autorizzati a
preparare e servire alimenti. Normalmente per aprire un B&B è sufficiente
comunicare l'inizio dell'attività e i relativi prezzi presso l'ufficio
turistico del comune o presso l'APT. E' obbligatoria la chiusura per
almeno 3 mesi all'anno e la presenza del proprietario. Il soggiorno degli
ospiti non deve protrarsi più di 30 giorni consecutivi.
     felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7


      felix.
ciao felix,
grazie tanto.
ho provato a consultare il sito APT di roma, ma ci sono solo pubblicita'. 
niente di burocratico od indicativo sulla proceduta.
carola lanni
-- 


Ciao,
non è niente di più complicato dei documenti che si hanno per
qualunque abitazione: locali ovviamente a norma, catastalmente e
urbanisticamente, con tutti i certificati di conformità, i documenti
di proprietà o l'atto stipulato con il proprietario d'affitto o quel
che è...
Poi il nulla osta della ASL e del rispetto dello zoning acustico,
assicurazione rc
in pratica ti serve un tecnico che rediga e asseveri le planimetrie ed
eventualmente ti indichi come mettere a norma gli ambienti
per ottenere le autorizzazioni ci si deve rivolgere al Dipartimento
XX, Politiche per il turismo, lo sport e la moda – Sportello Unico per
le Attività Ricettive S.U.A.R.
Via Leopardi, 24 – 00185 Roma
Centralino – 06/671071654
se vai al tuo municipio, all'entrata dove c'è sempre quel marasma di
opuscoli e simili dovresti trovare una guida abbastanza chiara
ciao
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Fabiocp
www.cafelab.it

 
www.cafelab.it
ti ringrazio fabio,
sei stato gentilissimo ed anche molto esaustivo. mi conservo la tua email 
per qualsiasi ulteriore chiarimento, se non ti disturbo.
carola
