mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impalcature e scoperto di proprietà.

Quando dei lavori di ordinaria manutenzione implicano l’ installazione di
impalcature su uno scoperto condominiale di proprietà esclusiva è previsto
un indennizzo per il proprietario?
 
--------------------------------
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 un indennizzo per il proprietario?
     Se condominiale no!...... Se proprieta'si.   ciao.
 
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      Se condominiale no!...... Se proprieta'si.   ciao.
salvo servitù esistenti anche riportate nel regolamento interno contrattuale

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori condominiali piano per piano?

Premessa:  se il  paolomaria non "risponde" non mi offendo
Desidero sapere se esiste la possibilita' di eseguire in un condominio il
rifacimento della tinteggiatura di un solo corridoio interno (condominio di
tre piani)  a carico dei propietari con ingresso in quel piano.
La tinteggiatura di questo piano è assai malmessa ed è indispensabile rifare
solo questa.
Come principio non mi piace molto, aprirebbe nel palazzo un sistema di
"ognuno cura il suo" che non porta lontano.
Grazie


In assemblea si decide se e cosa tinteggiare. Il costo è ripartito fra
tutti i condomini. Se l'assemblea decide di non fare nessuna
tinteggiatura gli interessati possono farla a loro spesa.

 tre piani)  a carico dei propietari con ingresso in quel piano.
         Si!    ciao!

 solo questa.
Allora potresti anche imporre che la spesa venga suddivisa tra tutti.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DETRAZIONI FISCALI!!!!!!!!!!!!!

Secondo voi se in un condominio dove stanno iniziando dei lavori di
adeguamento alla L.46/90 (ebbene si ci sono ancora condomini che devono
adeguarsi!!!) se nessuno condomino fa richiesta per le detrazioni fiscali,
nč in assemblea, nč con lettera scritta, l'amministratore č tenuto ad
avviare la pratica?
O un domani puň obbiettare che non ha fatto nulla perchč nessuno ne aveva
fatto richiesta?
Buon lavoro

 fatto richiesta?
Se i lavori non sono iniziati invia subito un telegramma all'amministratore
di istruire la pratica (puoi se vuoi far seguire una raccomandata).
Se l'amministratore non fa nulla (non motivando adeguatamente) ci
potrebbero essere gli estremi per rimuoverlo - ma priva bisogna valutare se
il danno ai condomini è di una certa rilevanza - e magari anche di
chiedergli i danni. Dubito comunque che valga la pena di andare in
tribunale.
Saluti
Paolo

 Buon lavoro
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Titolo: aiuto...fogne

ciao a tutti,
chiedo se qualcuno sa darmi una risposta...
Qualche tempo fa, a causa di un intasamento dei tubi che trasportano le
acque scure del condominio, c'è stata una fuoriuscita di "liquidi" vari
all'interno di una unità commerciale posta al pian terreno del suddetto
stabile.
Il conduttore del negozio ha chiamato gli addetti a risolvere questi
problemi che gli hanno assicurato che il tutto è accaduto poiché non veniva
fatta da oltre quindici anni la  quantomeno biennale pulizia dei tubi.
Lo stesso ha avuto, a suo dire, anche danni alle cose.
Ha chiesto un risarcimento danni all'amministratore.
L'assicurazione del condominio non copre. mi chiedo risponde
l'amministratore perché è una sua mancanza, oppure i condomini solidalmente?
grazie!!!

 l'amministratore perché è una sua mancanza,
    Perche' una sua mancanza, l'amministratore esegue la
    volonta' dei condomini.
 oppure i condomini solidalmente?
     Tutti i condomini interessati a quel tratto di fogna.
     ciaofelix.
-- 
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Titolo: citofono

Salve
quest'anno ho comprato una villetta indipendente in un residence
(condominio orizzontale). Due anni fa il condominio ha deciso di
cambiare i citofoni ma non ha fatto l'allaccio alla mia palazzina
perche' il vecchio proprietario era in Germania (si sapeva che non
sarebbe tornato in Italia e avrebbe messo in vendita la casa) e
perche', mi e' stato detto ora, "risultava scomodo effettuare gli
scavi fino alla villetta". Il vecchio proprietario ha comunque
partecipato alla ripartizione delle spese di rifacimento del citofono.
Ora ho chiesto l'allacciamento al citofono condominiale e bisogna fare
una serie di lavori, scavi sulla stradina condominiale, posa dei cavi
ecc).
Tali spese sono a carico del condominio? E' sufficiente che scriva al
condominio per segnalare la cosa, senza necessita' di deliberare, e
far automaticamente addebitare la spesa oppure e' necessaria la
ratifica dell'assemblea?
Grazie

 partecipato alla ripartizione delle spese di rifacimento del citofono.
        Se il precedente proprietario ha pagato la spesa anche per
l'allaccio che fine hanno fatto quei soldi?
        ciaofelix:-)
-- 
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 l'allaccio che fine hanno fatto quei soldi?
Guarda che ha scritto:
"partecipato alla ripartizione delle spese di rifacimento del citofono"
cioe' ha probabilmente partecipato alla spese relative al posto esterno 
e dell'alimentazione.
Pekilan

Art. 1123 Ripartizione delle spese - comma 2
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, 
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Chiaramente, gli scavi, i cavi e tutto quello che occorre fino alla tua 
villetta e' destinato solo al tuo uso. Quindi la spesa e' a tua carico. 
Fino al punto di connessione, quindi, e' meglio se ti arrangi per i 
lavori (verificando con l'amministratore solo le modalita' di scavo), 
perche' se passi dal condominio rischi di spendere di piu'. La 
connessione vera e propria all'impianto "e' meglio" invece che sia 
gestita da un'elettricista incaricato dal condominio (che ugualmente 
dovrai pagare da solo) se non vuoi rischiare discussioni nel caso che 
avvengano "pasticci".
Trattandosi di una spesa solo a tuo carico, l'amministratore potra' 
agire su semplice tua richiesta, magari scritta, in modo che non ci 
siano equivoci. Naturalmente avrai il diritto di chiedere e vedere dei 
preventivi. In pratica l'assemblea c'e', ma e' composta da una sola 
persona: "tu" :-)
Pekilan


pekilan ha scritto:



        Spesso i postanti usano involontariamente sineddoche! :-O

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giudice di pace

Cari Amici,
come è noto se la somma richiesta con decreto ingiuntivo è inferiore ai 2
milioni si ha l'esenzione dalle spese per i diritti di bollo e di
cancelleria; adesso io mi chiedo, le spese per onorari e quelle per
interesse vanno sommate al capitale per il computo dei due milioni? Ed
ancora, se gli interessi si sommano al capitale nel computo della cifra
esente da imposta di quali interessi si tratta? Di quelli che partono dal
momento della scadenza del debito oppure di quelli che partono dalla
domanda?
Grazie per l'attenzione, la mia e-mail è 
verg...@tiscalinet.it
--
Posted from 
www.kell.it
 [213.26.220.190] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:000401bfdb7b$7e7aca60$6800a8c0@emanuele...


 Grazie per l'attenzione, la mia e-mail č >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito

un saluto al NG
vorrei sottoporvi questo problemino: villette a schiera con 4 proprietari
accesso ai garage per tutti attraverso un cancello. Ora volendolo
automatizzare TRE lo vogliono ed UNO solo si oppone che cosa si puo' fare e
non fare!!!
grazie

M_a_H ha scritto:

       Intando si puo'fare senza dubbio!
       Poi,in relazione alla tipologia di costruzione,se l'automazione non
       puo' essere considerato un'accessorio eccessivamente oneroso,paga
       anche lui!:-(
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
grazie felix
ti volevo chiedere i parametri  "sull'accessorio eccessivamente oneroso"dove
posso trovarli hai dei riferimenti normativi specifici?( in questi casi lo
immagini se non parli codice alla mano nisba se ne fregano)
ciao

 immagini se non parli codice alla mano nisba se ne fregano)
         Si lo immagino perfettamente! Non esistono,poiche' la casistica
         e' cosi'vasta che ci vorrebbe un'enciclopedia,il parere lo dareb-
         be solo il giudice,se necessario con il supporto del suo CTU.
 
         Ma e'il buonsenso che deve prevalere:In ina bidonville tipo fave-
         las,indubbiamente si tratterebbe di una innovazione gravosa e vo-
         luttuaria,in ex case popolari magari senza ascensore ed impianto
         di riscaldamento....pure!Ma come presumo, nel vostro caso,basta
         un'antenna parabolica per far propendere la bilancia a vostro fa-
         vore!



se la strada ove affaccia il cancello non permette che un ato possa stare
ferma in prossimità del cancello l'automazione è obbligatoria
informati c/o ente gestore della strada prospicente (comune o provincia o
altro)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TASSO INTERESSE CAPARRA ??

Sono affittuario in un capannone artigianale, al proprietario ha anticipato,
al momento della stipula del contrallo 3 mensilità quali cauzione. Volevo
chiedere qual'è il tasso d'interesse annuale che si deve chiedere al
proprietario del le cauzioni versate ???
Ringrazio per l'eventuale risposta.
Alberto.

 wrote in message
V5xf6.10832$092.2...@twister1.tin.it...


 annuo.
...scusa Matt, ma devo per forza: acqua!
Dal 1/1/2001 è il 3,5%.
E' una mossa intelligente dei proprietari, quella di prevedere in contratto
che la caparra sarà investita in titoli di Stato (es. BOT) e gli interessi
maturati (qualunque essi siano), saranno a favore dell'inquilino.
Saluti.

> chiedere qual'č il tasso d'interesse annuale che si deve chiedere al


  Chiedo scusa dal 01-01-2001 al 3,50%
 Risaluti Luciano.
Puggioni ha scritto nel messaggio ...


Francè se leggevo anche il tuo invece di essere precipitoso, evitavo di
scrivere una .....zata.
Ciao Luciano.
P.S.
Purtroppo ultimamente vado di fretta.
Ing. Francesco Peduto ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
5YBf6.110987$ew1.6...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contabilizzatori di calore

Un saluto a tutto il newsgroup,
nel caso si dovesse decidere, in assemblea, per l'installazione dei
contabilizzatori di calore nei singoli appartamenti, gli inquilini avrebbero
diritto di voto? Secondo me si, ma volevo una vostra conferma.
In questo caso chi dovrebbe invitare gli inquilini, il locatorio o
direttamente l'amministratore tramite raccomandata?
Se il conduttore non viene avvisato la delibera è da considerarsi nulla?
Grazie x l'aiuto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
L'amministratore dovrebbe invitare *sempre* e *solo* i proprietari, 
qualunque sia l'ordine del giorno dell'assemblea.
Può, per aiutare i condomini, inserire una nota nella convocazione per 
avvisare i proprietari che affittano che l'inquilino va informato che 
può partecipare alle assemblee che lo riguardano.
IMO quella dei contabilizzatori di calore è un'innovazione che 
riguarda la proprietà e che gli inquilini non devono partecipare.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 diritto di voto? Secondo me si, ma volevo una vostra conferma.
    Io direi di no visto che si tratta di una innovazione onerosa per il
   proprietario.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
E' quindi necessario i 2/3 del valore dell'eificio, dato che č
un'innovazione, o č suff il 50%+1 ?
Grazie
archben

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E per finire...

Sono ancora una volta Peutz, che ha deciso da tempo di abbattere una parete 
non portante tra una stanza e un tratto di giardino che è chiuso per 5 lati 
e aperto per un lato solo. E' stata eseguita, dal proprietario precedente, 
la chiusura - penso abusiva - di questo spazio, ora non resta che annetterlo 
alla casa. Con il condono 2004 ho chiesto la sanatoria per la chiusura e 
l'aumento di volumetria dell'appartamento, ora che cosa devo fare per 
buttare giù il tramezzo?
1) Devo aspettare che arrivi la concessione in sanatoria, redigere un DIA 
(come si redige? lo deve fare per forza un geometra/professionista? In 
questo caso quanto costa?) e poi fare la variazione catastale?
2) E' necessario il DIA per un solo tramezzo interno?
3) E' necessaria la variazione catastale subito, considerato che tra 4 anni 
rifarò tuttò l'appartamento e che quindi andrà rifatta?
E per finire:
1) Devo realizzare il nuovo impianto elettrico a norma. Quant'è il costo 
onesto di un nuovo impianto elettrico a norma per un appartamento di +/- 60 
mq? Cosa devo fare se il condominio non dovesse avere la messa a terra 
(penso sia improbabile)? Posso obbligare la messa a norma di tutto il 
condominio (domanda fatta per rimanere IT)?
2) L'impianto è ugualmente a norma anche se non realizzo le tracce murarie? 
I lavori per ora li dovrei fare in economia per poi riprenderli tra 4 anni. 
Vale la pena oppure è il caso di fare bene sin dall'inizio anche se qualche 
tramezzo lo dovrò spostare?
3) Come fare, nel buttare giù un tramezzo, ad evitare danni al solaio e al 
pavimento dell'inquilino di sopra, che penso dovrò, in caso, pagare io? C'è 
qualche modo particolare?
Scusate l'OT ma non dormo la notte per questi dubbi. 

 Scusate l'OT ma non dormo la notte per questi dubbi.
    Affidati ad un bravo tecnico.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali (precisazioni)

Ringrazio coloro che mi hanno risposto.
Vorrei però precisare una cosa, della quale sono venuto a conoscenza dopo
che ho posto il
mio precedente questito.
Sulla "proposta di acquisto immobiliare" effettuata tramite agenzia, c'è la
seguente clausola:
"LE SPESE CONDOMINIALI SONO A CARICO DEL VENDITORE FINO AL ROGITO NOTARILE".
Tale proposta è stata regolarmente firmata dal venditore ...
Ora, quello che chiedo è : Tale clausola può essere fatta rispettare? E
come?
Di nuovo grazie a tutti ....
--
Posted from 
ro...@proxy.ceda.polimi.it
 [131.175.38.225]
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http://www.mailgate.org

 wrote in message
1A4E530F40B6D3119E8...@wntceda3.ceda.polimi.it...


 wrote in message
864fpe$e4s$1...@serv1.iunet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vorrei chiamare un perito ma l'Amministratore me lo vieta, posso chiamrlo ugualmente?

Nel palazzo dove abito la maggio parte degli appartamenti ha dei seri
problemi di umidità, chi con macchie, chi con acqua che scende dai muri,
sono anni che sottopongo alla riunione condominiale ed all'Amministratore in
particolar modo questa problematica, ma nessuno si è mai mosso, visti gli
ultimi accadimenti ho più volte chiesto all'Amministratore di chiamare un
perito, ma la risposta è sempre stata negativa. Nel palazzo gemello al mio
sono mesi che sono iniziati i lavori per gli stessi problemi, nel mio si
rifiutano e chi vuole fare i lavori li deve fare privatamente, senza poi
raggiungere nessun successo.
A breve ci sarà un'altra riunione ed io ho l'intenzione di documentarmi per
bene per affrontare questo problema.
Vorrei sapere se posso chiamare un perito ad un numero messo a disposizione
dal comune di Roma, e nell'eventualità questo perito trovasse seri i
problemi del mio palazzo come devo comportarmi?
Vi ringrazio anticipatamente
Manuela Spinelli

 wrote in message 82qge4$j38$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message 82qge4$j38$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco dell'intonaco

In corrispondenza del mio appartamento l'intonaco della facciata del palazzo
(condominiale ? ) e' in fase di distacco dalla muratura sottostante.
Ho ragione di temere che se dovesse ulteriormente cedere potrebbero
verificarsi infiltrazioni tra la trave di piano e le tampognature con danni
al mio appartamento.
Ho denunciato la cosa all'amministratore che mi ha risposto che non puo'
intervenire in quanto "il danno non si e' ancora verificato".
Ha ragione?
Devo aspettare che si verifichino dei danni per chiedere di procedere alla
riparazione? non si tratta di normale manutenzione?
Non esiste qualche legge che contempli il danno temuto?
Come devo agire?
Grazie a chi mi rispondera'.

 wrote in message
97ra91$v03$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Il danno è già avvenuto. Sicuramente l'amministratore dovrà informare
l'assemblea della situazione, preparare i preventivi etc.
Se addirittura si potesse fare con poca spesa , la riparazione è d'obbligo
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (semi OT) isolamento acustico

Sono di Milano, zona nord ovest.
Qualcuno ha qualche societą che fa lavori di isolamento acustico da 
consigliarmi o almeno qualche link?
Io ho fatto qualche ricerca con google, paginebianche e paginegialle ma sono 
stati tutti infruttuosi o non ho mai ricevuto risposta dai contatti trovati.
Grazie 

 stati tutti infruttuosi o non ho mai ricevuto risposta dai contatti trovati.
    Cerca ERACLIT oopure CELENIT sono due produttori in grado di offrirti
    anche consulenze.  ciaofelix;-]
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gettoniera ascensore

Ciao ragazzi, c'è un problema che mi assilla da un po'.
Nel mio condominio l'ascensore funziona ancora a monetine.
C'è l'intenzione di eliminare la gettoniera per evitare fastidi a chi lo
utilizza e a chi viene a trovarci.
Parte esigua dei condomini, 1 su 20, è contrario.
Preciso nel regolamento nulla è disposto al riguardo della presenza o meno
della gettoniera.
Quale maggioranza assembleare ci vuole?
É necessaria l'unanimità?
Possibilmente potreste segnalarmi qualche pronuncia giurisprudenziale sulla
materia?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:t%dKa.120118$lK4.3...@twister1.libero.it...


Lo credo anche io.
Potresti argomentare la risposta?
Cosě confronto con quello che penso io.
Grazie Ciao


leggiti il 1102 codice civile ..


Ti ho risposto sull'altro NG.
Cmq continuo a non capire che c'entri il 1102 visto che non si altera la
destinazione di ascensore il quale continuerà a trasportare persone( es: non
si trasforma in montacarichi): infatti la destinazione è la funzione che un
bene è in grado concretamente di svolgere. Tantomeno si priverebbe alcuno di
usufruire della cosa comune, anzi il contrario.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info abitabilità

A chi devo rivolgermi per accertarmi che in un sottotetto, ora trasformato
in abitazione, sia stata richiesta l'abitabilità?
Eventualmente, posso richiedere la pianta del nuovo appartamento ricavato?
Grazie


Ufficio tecnico del comune

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delazione del comune?

Ho acquistato una piccola casetta in un comune sperduto della sila con le
agevolazioni prima casa, sperando di trasferirmi perchè il posto è
bellissimo. Purtroppo ho fatto male i conti con i casi della vita e, adesso
non posso trasferire la residenza.
Cosa mi succede se non porto la residenza entro i 18 mesi nel comune dove ho
acquistato la casa con le agevolazioni di legge? entro quanto tempo il fisco
può far valere la decadenza delle agevolazioni? Ma i controlli vengono
effettuati? I comuni adesso fanno da delatori a favore del fisco?
E, se trasferisco la residenza prima della scadenza e poi dopo qualche mese
la riporto dov'era? E' possibile? Grazie per chi ha la pazienza di
illuminarmi.

 favore del fisco? 
Il fisco, oggi, è una rete di computer che dialogano fra loro.
Eviterei di pensare a molti interventi umani.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MOD. 770.

Un quesito: l'obbligo di presentazione del mod. 770 e' obbligatorio in
quali casi? 1) in tutti i condominii; 2) nei condominii con piu' di 4
condomini? Attendo!

 del mod. 770 e' obbligatorio
--- Dove c'è un amministratore che prende un compenso soggetto a ritenuta
d'acconto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo contratto portiere

Qualcuna ha il nuovo contratto di portierato?
Dove lo posso trovare ?
grazie

 wrote in message 957258520.854992@aragorn...


 ha scritto nel messaggio
news:957258520.854992@aragorn...






 wrote in message 957281697.525079@aragorn...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urgente insegna

oggi c'è una riunione per deliberare sul permesso da dare
al conduttore del fondo commerciale al piano terra per l'apposizione di un
insegna
volevo sapere se una volta accordato il permesso il conduttore del fondo
accanto
ha automaticamente diritto anche lui di apporre l'insegna(con uguali misure)
o se deve anche lui aspettare un nuovo permesso dal condominio
grazie


non esistono delibere selettive
o si approva che i locali commerciali possano avere insegne o si delibera
che non possano averle (delibera questa difficilmente applicabile)


grazie per fortuna ho risolto
non metteranno l'insegna


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini che fanno in proprio le pulizie

Un gruppo di condomini ha fatto una petizione a tutti gli altri per chiedere
di eliminare l'impresa di pulizie e sostituirla con il loro operato
gratuito.
La risposta č giunta per scritto.
Quale maggioranza sancisce il cambio ??  Solo i 500/1000 o i 750/1000 ???
Grazie

 La risposta č giunta per scritto.
       Non e' previsto dal cc indire l'assemblea pliiiss!
       ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie
a volte per evitare un assemblea e risparmiare soldi e tempo,  si raccolgono
firme rappresentanti una certa maggioranza
il problema nasce dalle maggioranze minime
se si indice una assemblea le maggioranze minime variano da prima e seconda
convocazione
pertanto è facile ottenere la maggioranza richiesta in seconda convocazione
incvece con la tecnica della raccolta di firme bisogna obbligatoriamente
raggiungere i minimi rappresentativi relativi alla prima convocazione
è chiaro e manifesto che sarebbe inutile (se non a semplice ratifica)
convocare una assemblea per votare su un punto su cui la maggioranza si è
gia èspressa ed abbia dato per iscritto il suo parere
così come è ovvio che tale punto debba essere oggetto di ratifica alla prima
assemblea utile
concludendo è necessario raggiungere un numero di firme tal ida raggiungere
e superare i minimi millesimali richiesti per le delibere di prima
convocazione

 ha scritto nel messaggio
news:bqprfi$5b5$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Per favore illuminatemi.
          500! ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vetrata isolante in spazio condominiale

Salve a tutti, vorrei far montare a mie spese una vetroporta davanti la 
porta di casa, in spazio condominiale, per isolarmi dal freddo. Mia 
cognata (mia stessa identica situazione) l'ha montata una ventina d'anni 
fa e mi dice che è una manna. C'è da dire che il suo condominio è 
all'acqua di rose, vivi e lascia vivere. Io vorrei fare le cose a norma 
di legge, e non sentire mugugnii di alcun tipo. Ho fatto due foto per 
dare l'idea.
http://img104.imageshack.us/my.php?image=scale5he.jpg
Abito all'ultimo piano, dalle scale condominiali si arriva alla terrazza 
condominiale (B), e alla mia porta di casa (A).
Questa disegnata in rosso sarebbe la vetroporta da far montare
http://img59.imageshack.us/my.php?image=porte4ln.jpg
Lo spazio è ristrettissimo (vedete le proporzioni col triciclo di mia 
figlia), mi basterebbe per entrare, chiudere la vetroporta dietro di me, 
e entrare in seguito in casa. Ovviamente la vetroporta non avrà alcun 
tipo di serratura, così da permettere a tutti i condomini di passare per 
andare alla terrazza condominiale. Preciso, nel caso ce ne fosse 
bisogno, che non voglio in alcun modo entrare in possesso di quel pezzo 
di pianerottolo, nemmeno per usucapione.

 dare l'idea.
     I mugugni potranno sempre esserci, ma si limiteranno a quelli, anche
    se non capisco che isolamento otterresti quando la porta che va in
terrazza trasmettera' comunque freddo, ed inoltre non ti costa meno mettere
     una porta ben isolata?
   Comunque puoi farla:
   Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      ciaofelix:-)
-- 
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      una porta ben isolata?
C'č da dire che l'"entratina" di mia cognata č quasi il doppio, cosě 
quando si apre la porta della terrazza ci vuole di piů per raffreddare 
il tutto. C'č anche da dire che nella "mia" terrazza non ci va quasi mai 
nessuno. Quando entro in casa entro direttamente in salotto. La mia idea 
č che la portafinestra puň creare uno spazio piů caldo (meno freddo..) 
cosě quando entro in casa non arriva aria fredda diretta...
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Titolo: aiuto urgente!

Abito da 8 anni in un appartamento che lascerò a settembre. Mi si è rotto il
frigorifero (proprio ora, col caldo che fa a milano)e il proprietario vuole
che lo sostituisca io(700?); che io sappia è un intervento di manutenzione
strordinaria, nn dovrebbe pagare lui? Inoltre l'apparecchio era già qui 8
anni fa. A questo punto vorrà anche trattenermi la caparra per le pareti -un
pò- sporche, ma dopo 8 anni non rientra nel regolare usufrutto?
Grazie&CIAO

 Grazie&CIAO
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 Grazie&CIAO
la ritinteggiatura delle pareti è un onere che spetta all'inquilino in fase
di rilascio dell'appartamento a condizione che al momento del subentro le
avesse trovate imbiancate
salvo accordi tra le parti trascritti contrattualmente
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Titolo: Chiusura balconi comuni

Buongiorno a tutti.
Lungo le scale del mio palazzo, tra un piano e un altro, e' presente una 
porta in vetro che da' accesso ad un piccolo balcone interno (nel senso che 
ai lati e sopra e' delimitato dai muri condominiali, mentre di fronte c'e' 
una ringhiera aperta sull'esterno) che in passato veniva impiegato per lo 
scarico della spazzatura. Oggi non e' piu' utilizzato, tanto che le porte di 
accesso sono chiuse a chiave.
Alcuni condomini vorrebbero chiudere la parte aperta che si affaccia 
all'esterno con un muro in vetrocemento, in modo da evitare che eventuali 
ladri possano arrampicarsi sfruttando le ringhiere e da li' saltare piu' 
agevolmente sui balconi degli appartamenti, che sono vicini.
Siccome mi sono dotato di un impianto antifurto, ritengo questa opera 
assurda in quanto secondo me non sarebbe comunque efficace per evitare i 
furti (spendere per spendere, mi sembra piu' saggio mettersi in casa un 
antifurto o, al limite, delle inferriate alle proprie finestre); in ogni 
caso io non vorrei pagare per un lavoro del quale a mio giudizio non trarrei 
alcun beneficio.
Cosa posso fare per oppormi ad un'eventuale delibera dell'assemblea, ammesso 
che non sia richiesto l'unanimita' dei condomini?
Grazie a tutti.
Saluti
Luca 

 ammesso che non sia richiesto l'unanimita' dei condomini?
Soltanto evitare la delibera dell'assemblea, cnvincendo la maggioranza a 
votare contro.
(Sussurrare che l'opera è particolarmente utile solo per chi incassa 
"provvigioni" funziona a meraviglia, di solito). 

 che non sia richiesto l'unanimita' dei condomini?
    Non occorre l'unanimita' e non puoi fare nulla contro la maggioranza.
   ciaofelix.
-- 
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In questo caso serve la maggioranza del condominio (i balconi sono 
delimitati dai muri perimetrali dell'edificio) o semplicemente della scala 
da cui si accede agli stessi?
Non posso avvalermi dell'art. 1121 sostenendo che si tratta di un'opera 
voluttuaria?
Ciao e grazie ancora
Luca 

 voluttuaria?
No.
Il corrimano dorato è una spesa voluttuaria: il vetrocemento no.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************



Pero' la chiusura di questi balconi a castello con il vetrocemento modifica 
l'aspetto esteriore del palazzo, per cui la spesa non dovrebbe essere a 
carico di tutti i condomini?
Ciao e grazie
Luca 

 ha scritto nel messaggio 
news:446abf7a$0$14778$4faf...@reader4.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea Condominiale

Un saluto a tutto il new.
Ho una domanda da porre agli esperti in materia di Condominio.
E' lecito farsi accompagnare all'Assemblea condominiale da una persona 
esperta in materia oggetto della discussione posta all'O.d.G., e se si 
questa persona ha diritto o no di parlare ed esprimere le proprie opinioni 
al posto o in concomitanza alla persona che accompagna?
grazie gigi 

 al posto o in concomitanza alla persona che accompagna?
IMO e` lecito come farsi rappresentare con delega.  Tuttavia se lasci 
parlare chi ti accompagna devi rinunciare tu.
In piu` di un caso ho partecipato ad assemblee in cui qualche condomino 
in causa col condominio si faceva accompagnare dall'avvocato lasciando 
parlare lui.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:ehcmpu$vet$1...@milena.home.net.it...


 normativa legale.
   Nulla tutto e' rimesso alla decisione del presidente, il cui compito e'
   curare che l'assemlea si svolga regolarmente.
   ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:ehdf20$nu3$1...@news.newsland.it...


 discrezionalità.
    Premesso che il condomino puo'delegare chiunque, il presidente
consentira' o meno la presenza silenziosa del comdomino, ovviamente il
  tuto sara' in relazione al numero dei partecipanti, spazio disponbile
   numero di condomini che ritengono di volersi fare fiancare et...pensa
   per esempio ad un invalido, non c'e' alcuna disposizione al riguardo
   solo buonsenso, ed il presidente dovrebbe essere persona stimata e
   con buonsenso, che sentira' anche il parere o solo l'umore degli altri.


 ha scritto nel messaggio 
news:ehdv3b$3hp$1...@news.newsland.it...


 così grande discrezionalità.
I parlamentari sono quasi mille. Tu fai discutere 1000 persone elette dal 
popolo per fare le leggi su un simile problemino?
L'unica norma legale possibile in materia è il regolamento di condominio. Se 
quella norma non disciplina l'assemblea è chiaro che decide il presidente di 
turno. Si può sempre contestare la sua decisione e farla mettere ai voti. 

 titolare del bene condominiale.
     Muta significa che non prende la parola e non esprime la sua volonta'
    con il voto, mica deve avere il bavaglio! :-)))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vietato scrorreggiare in ascensore

Salve a tutti.
Ieri sera si è riunita l'assemblea condominiale approvando con 15 voti
favorevoli ed uno contrario (il mio) il seguente punto all'ordine del
giorno:
scorreggiare in ascensore - divieto
In poche parole, da questa mattina, nell'ascensore non è possibile emettere
gas di scarico digestivi.
Mia moglie, usa spesso cucinare fagioli messicani che io mangio a volontà,
e di conseguenza mi capita frequentemente di emettere peti anche
all'interno dell'ascensore in discesa a causa della variazione di pressione
atmosferica.
In poche parole ritengo lo scorreggiare un diritto umano e sacrosanto ed il
divieto imposto dal mio condominio è a mio avviso illegale.
A quale organo mi posso appellare per far abbrogare questa sentenza?
TAR?
Consiglio di Stato?
Presidente della Repubblica 
Vi ringrazio anticipatamente inviando a tutti voi gassosi saluti.
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 scorreggiare in ascensore - divieto
Un divieto non vale nulla senza una pena per chi lo viola.
Cosa ha stabilito l'assemblea ?
Portare il leone al giardinetto a fare i bisognini quotidiani mi sembra
un'equa punizione.
        Rebrac
p.s.: ma soprattutto: CHI e COME scova il colpevole ?

 Presidente della Repubblica 
In questo caso direi Amnesty International.
m.

 p.s.: ma soprattutto: CHI e COME scova il colpevole ?
Nell'ascensore è stata inserita una microcamera e delle cimici ai quattro
angoli della cabina.
Ogni minimo rumore registrato dalle cimici fa scattare l'allarme in casa
dell'amministratore, che tramite le immagini trasmesse dalla microcamera
individua subito il soggetto vicino al rilevatore di rumore.
Profumati saluti a tutti voi!

 scorreggiare in ascensore - divieto
Guarda che per le barzellette vi č il gruppo:
"
free.it
 barzellette".

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Titolo: tubo spazzatura

Nel mio condominio a milano esiste ancora su tutti i balconi il 
tubo a caduta della spazzatura che va a finire nella stanzino 
adibito all'immondizia...(dove sono previsti abche bidoni pee 
poter mettere sacchi immondizia "a mano")
questo tubo presente nel mio balcone che io ho già 
sigillato...secondo me non è igienico...e porta animali...
che dite?
è ancora legale???
io la farei chiudere con una gettata di cemento...
L'amministratore dice che è regolare...perchè già 
preesistente...mentre la legge dice che non di possono fare di 
nuovi...
grazie a chi mi fornisce spiegazioni..
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
Filtra gli antipatici, segnala le risposte, segue i thread, e tutto da web

 grazie a chi mi fornisce spiegazioni..
     Limitati a sigillare il tuo sportello!
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
già fatto...ma animaletti salgono su lo stesso...e la causa è 
questa canna...


 questa canna...
     Mettetevi daccordo per toglierla, con le dovute maggioranze, se poi
   il problema igienico e' reale, chiama la ASL!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore giudiziario

Un condomino ha chiesto, ed ottenuto, la nomina di un amministratore
giudiziario e gli sono stati chiesti 300 euro (presumo siano per le spese).
Ora, questo condomino vorrebbe ottenere dagli altri condomini il rimborso di
tale cifra in base alla tabella di proprietą. Vi chiedo: 1) č normale la
richiesta di quella cifra per ottenere la nomina dell'amministratore e 2) č
corretta la richiesta di quel condomino per ottenere il rimborso da parte
degli altri?
Grazie


spesa decisa solo da un condomino non vincolante per gli altri
se avesse chiesto l'autorizzazione preventiva di altri condomini avrebbe
ripartito tale spesa tra coloro che avrebbero aderito all'azione

 spesa decisa solo da un condomino non vincolante per gli altri
Riferimenti giuridici, please...
        Rebrac

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telecamere condominiali e private

Dovremmo installare delle telecamere condominiali nell'interrato del
condominio dove vivo. Sapreste dirmi quali maggioranze sono previste per
l'approvazione? Qualcunmo dice che ci vuole l'unanimit� per la privacy e che
anche gli inquilini possono votare, altri dicono che bastano i 2/3 dei
millesimi.
grazie, saluti Gaetano Pompeo
--------------------------------
Inviato via 
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 grazie, saluti Gaetano Pompeo
necessitano di assemblea straordinaria per essere deliberate e con 
maggioranza semplice (50% + 1 dei millesimi) la privacy non c'entra un 
c.....
Naturalmente gli inquilini NON possono votare salvo il fatto che siano 
delegati dalla proprietï¿œ.
salute
k

 grazie, saluti Gaetano Pompeo
scusa ma non capisco il titolo del post, cosa intendevi dire

 k

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamento venduto all'asta e recupero spese

Salve,
confidando in un vostro aiuto vi illustro la situazione.
Nel luglio 2006 acquisto la proprietą di un appartamento ... e quasi 
contemporaneamente un immobile dello stesso condominio viene venduto 
all'asta (quote condominiali mai pagate). Il nuovo proprietario rifacendosi 
all'art. 63 provvede a saldare le quote dell'anno in corso e di quello 
precedente (2006-2005).
E' giusto che l'amministratrice mi faccia partecipare alla ripartizione 
delle spese dell'appartamento venduto all'asta? Le quote riguardano il 
periodo 2004 e anni precedenti e secondo la mia interpretazione io dovrei 
essere esonerato esonerato. Invece secondo la tesi dell'amministratrice, se 
gli ex proprietri  del mio appartamento non pagano, la quota spetta a me ed 
eventualemte sarei io a dovermi rifare su di loro.
grazie a chiunque mi dia una valida risposta da poter girare 
all'amministratrice. 

 all'amministratrice.
          Di quali altre cifre si parla? 
        Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123), l'amministratore può ottenere
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione
(Cod. Proc. Civ. 642).
Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente con
questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi relativi
all'anno in corso e a quello precedente. 
           Forse e' lei una inadempiente!!!
           ciaofelix:-)
-- 
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          Di quali altre cifre si parla?
Ciao Felix...
all'incirca sono 200 euro a condomino....
Il debito condominiale č estinto solamente per gli anni 2005 e 2006.. 
rimangono gli anni 2004 e precendente.
Quindi se ho ben capito anche tu confermi la mia tesi in base alla quale io 
che ho acquistato nel 2006 nulla devo?
L'amministratrice continua ad insistere che se l'ex proprietario del mio 
appartamento non paga, io rispondo anche per ali anni 2004 e precendenti.
Se puoi scrivermi 2 righe da rigirare all'amministratrice te ne sarei 
infinitamente grato.
Grazie 

Paola ha scritto:



       Prima di scrivere leggigli l'art 63 e chiedi cosa lei ha fatto
relativamente al primo comma, digli che tu hai eseguito quanto disposto
    dal secondo comma.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Supercondominio

Cinque palazzine aventi in comune il giardino ed il corsello box.
L'amministratore è unico il quale, oltre ad aprire per ogni palazzina un
conto corrente bancario, ne ha aperto un'altro per la gestione del
supercondominio. Visto che la gestione del supercondominio è limitata
solamente al giardino ed al corsello box, non si può evitare l'apertura di
un nuovo conto corrente bancario e dividere la spesa per la manutenzione del
supercondominio in cinque (ogni palazzina ha la propria tabella millesimale,
la cui somma è mille, quindi cinque palazzine totale 5000)?
Grazie
Roby


se il supercondominio ha un suo autonomo codice fiscale è preferibile
aprirlo.

 ha scritto nel messaggio
news:amekpj$hcb$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 del condominio non dovrebberto esserci problemi. O sbaglio?
sbagli e di brutto
il fatto che non vi sia l'obbligo dell'apertura di un conto corrente non
vuol dire che puoi versare su un conto intestato a TIZIO i soldi destinati a
CAIO e poi dire va tutto bene.
le somme destinate al supercondominio in assenza di conto corrente vanno
consegnate direttamente all'amministratore del supercondominio che rilascerà
apposita ricevuta con l'intestazione del supercondominio, che nulla ha a che
vedere con i vari condomini delle varie scale, sia come gestione che come
contabilità.
in alternativa puoi utilizzare il vaglia postale intestato sempre al
supercondominio c/o amministratore del supercondominio.
quindi come vedi è meglio l'apertura di un nuovo conto corrente.
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Titolo: Automazione innaffiatura giardino

Domanda molto semplice: nel condominio dove risiedo, il giardino 
esistente è stato sempre annaffiato a cura di (pochi) volenterosi.
Ora in assemblea, con la maggioranza di più di 500 millesimi, si è 
deciso di mettere l'innaffiatura automatica, perchè i pochi che la 
facevano si sono stufati, oltre a ricevere comenti da chi non ha mai 
annaffiato...
E' da premettere che non era al'ordine del giorno, la delibera, ma c'era 
comunque la classica dicutura varie.
Ora, in condomino, cha ha 6 millesimo, vuole invalidarla, in quanto dice 
che servono 1000 millesimo per mettere l'impianto di irrigazione, in 
quanto innovazione.
Ora, il giardino è nato con la casa, se non si annaffia...
Ringrazio anticipatamente chi mi puo' dare delucidazioni in merito.

 ha scritto nel messaggio 
news:LMqki.61469$U01.5...@twister1.libero.it...

non mi pare una innovazione voluttuaria... il giardino c'e' e va 
mantenuto...
diverso se si fosse trattato di costruirlo da zero...
alberto 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 quanto innovazione.
    Cazzate andate avanti con l'impianto!
    ciaofelix:-)
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Infatti...
Grazie.
alberto ha scritto:


 
Ci abbiamo pensato infatti di proporlglielo.
Tra le altre cose, un giardiniere costerebbe qualche centinaio di euro 
in meno all'anno, ma tutti gli anni, mentre l'impianto, a parte un 
irrisorio costi di elettricità della centralina (circa 500mWatt al 
giorno), durerebbe sicuramente qualche anno...

 
Infatti faremo cosě.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Umidità parete e colonna riscaldamento

Salve a tutti, mi auguro possiate fornirmi una risposta in merito ad un
problema sopraggiunto nel mio appartamento. Il problema consiste in questo:
nel condominio dove abito ci sono alcuni appartamenti sovrapposti l’uno
all’altro che evidenziano una vistosa chiazza di umidità che si sta
manifestando sempre più giorno dopo giorno, la cui causa ha origine dalla
colonna montante esterna del riscaldamento centralizzato.
E’ stato deciso di abbattere la suddetta colonna ma, questo avverrà alla
chiusura del riscaldamento ovvero tra più di un mese. Adesso chiedo, qualora
questo problema interno di umidità non potesse essere supportato per questo
mese e mezzo, potremmo provvedere alla demolizione anticipata, quando invece
l’amministratore per eliminare nel frattempo questo fastidio pretende che
vengano abbattute le pareti dentro gli appartamenti? Tutti noi sappiamo
quali disagi comporta un lavoro del genere in un appartamento (macerie,
polvere etc..)
Grazie
Franca
 
--------------------------------
Inviato via 
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 Grazie
di niente ... appunto.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

Salve, qualcun altro sa fornirmi dei consigli? Sostanzialmente vorrei sapere
se fosse possibile anticipare l'abbattimento della colonna evitando cosě di
operare all'interno dell'appartamento con le conseguenze che ne
scaturirebbero.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema suddivisione spese tinteggiatura vano scale

ecco il caso:
palazzina con 6 appartamenti di cui 4 occupati dai proprietari, uno da
un inquilino e uno sfitto.
Dalle informazioni in mio possesso la tinteggiatura delle scale è da
suddividere tra gli inquilini.
Mi domandavo se, nel caso dell'appartamento sfitto, la spesa è a
carico del proprietario.
Altra domanda è se il costo da sostenere è da suddividere in millesimi
o unità.
grazie infinite.
Rossi

 ha scritto nel messaggio
news:f9c66c49.04042...@posting.google.com...


 o unità.
      Se non diversamente previsto,e' usamza consolidata ripartirla in base
      all'art 1124 ,parliamo di sola tinteggiatura.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 4 villette senza amministratore e assicurazione parti comuni?

Ciao a tutti,
abito in una delle 4 villette in oggetto e non c'e' un amministratore.
Ogni villetta ha la sua assicurazione sul fabbricato e/o sul contenuto.
Le parti comuni (vialetto e muri in pietra perimetrali) non sono coperte da
una assicurazione condominiale.
Alcuni dicono che in caso di guai, ne risponde ogni proprietario con la
propria assicurazione sul fabbricato/RC... in proporzione ai millesimi.
Funziona cosi'?
Oppure conviene stipulare una assicurazione condominiale? e, in questo
caso, occorre nominare un amministratore oppure si puo' fare in
'autogestione'? con firma di tutti, ovviamente.
Ciao e grazie per qualsiasi suggerimento.
tony


Non c'è obbligo di amministratore, in base all'art. 1129 cc.
"Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
[omissis]"
Non è detto che le polizze singole coprano la rc delle parti comuni,
ma è possibile - e consigliato, vista la piccola entità dell'importo -
inserirle.
Volendo fare una polizza per le parti comuni non è comunque necessario
avere un'amministratore.
ciao
iltroll

 propria assicurazione sul fabbricato/RC... in proporzione ai millesimi.
Salve tony,
avete delle parti comuni che possono essere oggetto in futuro
di eventuali problemi fra di voi.
Direi che se create un condominio e nominate un amministratore
ci sarebbe più "ordine" e risparmiereste del denaro:
una sola polizza condominiale, ecc.
Ciao
Alberto B.

 Alberto B.
Il condominio esiste già, ma solo per il vialetto, così almeno dice il
dolceuomo. Quindi, visto che sono andati a vivere in villetta per
evitare i problemi di vicinato, lasciamoli alla larga da assemblee e
quant'altro, loro che possono. Se vogliono assicurarsi il vialetto,
facciano una polizza tutti e quattro, ed evitino di trasformarsi in
sostituti d'imposta per nulla, oppure espandano le loro polizze. E' la
cosa più saggia ed economica.
iltroll

 ha scritto nel messaggio 
news:1q4pezcf257y3$.1pfqvo00xzqro$.dlg@40tude.net...

 Nel vostro caso si applicano le norme del codice civile Titolo VII Capo I
 Della comunione in generale.( dall'art.1100 al 1116 c.c.)
 L'art. 1105 c.c. -Amministrazione, cosě dice :
 Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere  nell'amministrazione 
della
 cosa comune.Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni 
della
 maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote
 sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.
 Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della
 cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione
 adottata non viene eseguita, ciascun partecipante puň ricorrere all' A.G..
 Questa provvede in camera di consiglio e puň anche nominare un 
amm.re
.
 Per quanto riguarda il valore delle quote leggasi l'art.1101 c.c.
 Ciao w