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Titolo: costituzione del condominio, convocazione assemblea e nomina amministratore in nuova palazzina

abito in una palazzina di nuova costruzione.
come posso procedere, per promuovere la riunione dei condomini e
la nomina dell'amminisratore?
intendo, come si arriva - consigli pratici - in mancanza di amminisratore -
a farlo nominare dal tribunale, come prescritto dal codice civile?
si tratta di una palazzina con più di quattro condomini.
non conosco i nomi di tutti i condomini (lo sa solo l'impresa).
ciao.
f.

Fabry ha scritto:

      Innanzitutto non dici se tutti gli appartamenti sono stati venduti,
ne
    quanti siete, ne se l'impresa ha gia' nominato un amministratore.
      Comunque niente tribunale comincia con il prendere contatti e
conoscere
    i tuoi condomini, come puoi essere socio di chi non conosci?
      ciaofelix:-)
-- 
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
Hai gia` le tabelle millesimali ed un regolamento di condominio?  Hai 
gia` rogitato?
Prima di tutto chiedi all'impresa se ha gia` provveduto.  Iin molti casi 
  l'impresa (specialmente se non ha venduto tutto) provvede per attivare 
un amministratore.
Ciao
Giovanni
-- 
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Sono daccordo nello stabilire subito il contatto con i soci, anche se 
gli appartamenti non sono stati tutti venduti bisogna comunque 
costituire il condominio.
Chiedi all'impresa se ha gia' fatto qualcosa in proposito e tieni 
presente che se l'impresa non ha venduto tutto, non ha alcun interesse a 
costituire il condominio, perche' toccherebbe a lei pagare le quote 
degli appartamenti ancora in suo possesso.
E' interesse di voi nuovi proprietari attivare velocemente 
l'amministrazione condominiale.
saluti Meg

Abita o ha concluso (ripeto: concluso!) l'acquisto ?
Rispondo nell'ipotesi che abbia concluso l'acquisto (cioe' ha gia' 
stipulato di fronte al notaio ed e' percio' proprietario a tutti gli 
effetti).
Per cominciare, nel momento che l'impresa ha venduto il primo 
appartamento, il condominio si E' GIA' COSTITUITO.
Inoltre si deve leggere antentamente l'atto di acquisto.
Se e' il primo e' possibile (ma non e' detto) che ci sia allegata una 
tabella millesimale ed un regolamento condominiale. In tal caso e' 
semplice, si fa riferimento a questi.
Se non e' il primo atto, fare attenzione se c'e' un riferimento ad atto 
depositato presso un notaio o agli uffici del territorio, quello e' 
probabilmente il primo atto di vendita e si torna al caso superiore. 
Percio' occorre procurarsi gli allegati dell'atto di cui sopra 
(gratuitamente chiedendo cortesemente al suddetto acquirente una copia o 
a pagamento dagli uffici o dal notaio depositario).
In quanto alla domanda: come faccio a sapere chi sono i condomini ?
Semplice, conosce il suo venditore ... suppongo ?
E' sufficiente andare agli uffici del territorio con gli estremi del 
proprietario, il suo codice fiscale (personale o della societa' se e' 
una societa') e si chiede il riassunto delle registrazioni immobiliari 
che lo riguardano. Con in mano gli estremi catastali del proprio 
immobile si individua quali vendite interessano lo stesso mappale 
catastale e cosi' ci si puo' formare la lista dei VERI proprietari (non 
avete idea di quanto spesso famigliari o anche estranei si qualificano 
proprietario di appartamenti su cui non hanno alcun diritto giuridico).
Il resto e' poi routine e si e' spesso risposto su questi NG (fare 
qualche ricerca con "convocazione" "assemblea" "condominio" ...).
Attenzione, alle vendite delle parti comuni che qualche volta i 
costruttori fanno ... senza l'approvazione dell'assemblea condominiale 
(anche di soli due proprietari: il primo acquirente e l'impresa), non 
hanno valore.
R.L.Deboni


     i tuoi condomini, come puoi essere socio di chi non conosci?
C'e' un modo solo per sapere se un "socio" e' veramente un socio: 
chiedergli una copia dell'atto di proprieta'. E la maggior parte si 
rifiuta anche di darlo all'amministratore (che naturalmente provvede 
altrimenti tramite gli uffici ed i notai, tanto per le elevate spese 
pagano i condomini, compreso il renitente).
R.L.Deboni

 si tratta di una palazzina con più di quattro condomini.
Come fa a dirlo ?
Sono state fatte gia' piu' di 3 vendite ? (costruttore + 3 acquirenti)
R.L.Deboni