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Titolo: lavori condominiali e vendita

Salve a tutti,
a fine giugno dovrei fare il compromesso per la vendita del mio appartamento 
in un condominio, con rogito a fine anno. Sfiga vuole che a luglio si terrà 
un'assemblea condominiale per il rifacimento dell'androne e penso la 
tinteggiatura delle rampe scale. A termini di legge quali sono le spese che 
mi competono e quali competono il compratore, preciso che il mio è un 
appartamento in un palazzo costruito in edilizia convenzionata, le scale 
sono rivestite di linoleum ed il prezzo di vendita è stato stabilito di 
conseguenza. Sapreste indicarmi delle leggi che trattino del caso in 
questione?
grazie
Santos 

santos ha scritto:

     Nessuna legge, se le parti comuni necessitano di interventi la tua
    proprieta' varra' di meno, quindi se ne terra' conto nella trattartiva,
    tecnicamente tu pagherai tutte le rate fino all'atto.
     ciaofelix:-)
-- 
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     Nessuna legge
Nessuna legge?
Trascrivo qui sotto le norme di legge che, come minimo, devono essere tenute
in considerazione nei casi come questo.
Da quegli articoli si desume che il compratore deve essere informato di
deliberazioni condominiali che intervengano nel corso delle trattative e le
parti devono espressamente concordare tra loro a chi spetti il pagamento
della somma deliberata, inserendo una clausola specifica nel contratto
definitivo.
In mancanza, premesso che il debito è solidale, si dovrà indagare, nel caso
concreto, quale sia la volontà delle parti e se spese o rate non ordinarie
fossero note o prevedibili per il compratore.
Tutto ciò che è stato sottaciuto dal venditore sarà a carico del venditore,
in generale.
La legge prevede che i contratti siano chiari e contemplino tutto  ciò che
le parti sono in grado di concordare al momento della conclusione e della
stesura, obbligatoriamente per iscritto trattandosi di vendita immobiliare,
del contratto preliminare e di quello definitivo.
"Nessuna legge" può dirlo solo il solito ex geometra ora nullatenente che
faceva latrine in cartongesso, che non si spurgano perché sono usa e getta.
Segue elenco di articoli. Se non riesci a leggerlo e seguirlo non
preoccuparti. Tu non sei tenuto a entrare nei dettagli della teoria generale
del contratto. Conoscerla è un dovere solo di chi scrive di diritto con la
pretesa (più volte esternata) di aiutare gli altri.
R.D. 16 marzo 1942, n. 262 - Approvazione del testo del Codice Civile
LIBRO QUARTO, DELLE OBBLIGAZIONI
Art. 1321 Nozione Il contratto è l'accordo di due o più parti per
costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico
patrimoniale.
Art. 1372 Efficacia del contratto Il contratto ha forza di legge tra le
parti... Il contratto non produce effetto rispetto ai terzi che nei casi
previsti dalla legge.
Art. 1362 Intenzione dei contraenti Nell'interpretare il contratto si deve
indagare quale sia stata la comune intenzione delle parti e non limitarsi al
senso letterale delle parole. Per determinare la comune intenzione delle
parti, si deve valutare il loro comportamento complessivo anche posteriore
alla conclusione del contratto.
Art. 1366 Interpretazione di buona fede Il contratto deve essere
interpretato secondo buona fede.
Art. 1337 Trattative e responsabilità precontrattuale Le parti, nello
svolgimento delle trattative e nella formazione del contratto, devono
comportarsi secondo buona fede
Della vendita
Art. 1470 Nozione La vendita è il contratto che ha per oggetto il
trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro
diritto
Art. 1476 Obbligazioni principali del venditore Le obbligazioni principali
del venditore sono: 1) quella di consegnare la cosa al compratore; 2) quella
di fargli acquistare la proprietà della cosa o il diritto, se l'acquisto non
è effetto immediato del contratto; 3) quella di garantire il compratore
dall'evizione e dai vizi della cosa
Art. 1477 Consegna della cosa La cosa deve essere consegnata nello stato in
sui si trovava al momento della vendita. Salvo diversa volontà delle parti,
la cosa deve essere consegnata insieme con gli accessori, le pertinenze e i
frutti dal giorno della vendita.
Art. 1489 Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi Se la
cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti
che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel
contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza può domandare la
risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la
disposizione dell'art. 1480. Si osservano inoltre, in quanto applicabili, le
disposizioni degli artt. 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488.
Regio Decreto 30 marzo 1942, n. 318 - Disposizioni per l'attuazione del
Codice Civile e disposizioni transitorie
Art. 63 Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente
con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a
quello precedente.

 in considerazione nei casi come questo.
    Devi avere l'ampolla rettale piena.....provvedi!
.


    Devi avere l'ampolla rettale piena.....provvedi!
Quotidianamente, alla faccia degli invidiosi come te, bravi ragazzi in
fondo, anche se un po' tonti.

 ha scritto nel messaggio 
news:e7bebu$5vi$1...@area.cu.mi.it...

Grazie a entrambi, soprattutto per la precisazione dei ritmi corporali di 
Matteo...
Io penso che, visto che si tratta di un intervento di miglioria, l'onere 
debba gravare sul compratore, anche perchè quando è stato pattuito il prezzo 
di vendita è stato preso in considerazione anche lo stato generale del 
condominio al momento. Chiaramente sono disposto a pagare le eventuali quote 
che dovessero maturare fino all'atto della vendita.
Ciao
Santos 

 all'atto della vendita.
Basta scriverlo. Se lo ritiene anche il compratore firma, e il problema non
esiste.