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Titolo: Art.9 nuovo codice condominiale

L'attuale art.1130 del codice civile scrive:
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
	L'amministratore deve: eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei 
condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio; 
disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior 
godimento a tutti i condomini; riscuotere i contributi ed erogare le 
spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni 
dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni; compiere gli atti 
conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.
	Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
All'art.9 del testo unificato proposto dal comitato ristretto  per i 
disegni di legge nn. 622, 1659 e 1708 leggiamo:
[citazione]
L'articolo 1130 del codice civile è sostituito dal seguente:
Art. 1130. (Attribuzioni dell’amministratore)
Comma 1 - L’amministratore, oltre agli obblighi ed ai compiti di cui 
alla disposizione precedente, deve:
1) eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini, incluse 
quella di cui all'articolo 1117-quater, e curare l’osservanza del 
regolamento di condominio;
2) disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi 
nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior 
godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la 
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per 
l’esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni 
dell’edificio;
5) eseguire tutti gli adempimenti fiscali, nonché quelli previsti dal 
decreto del Ministero delle finanze del 12 novembre 1998, pubblicato 
nella Gazzetta Ufficiale n. 284 del 4 dicembre 1998;
6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale formato dai 
nominativi dei singoli proprietari e dai dati catastali di ogni 
appartamento nonché da annotazioni circa eventuali limitazioni o 
ampliamenti inerenti l’esercizio del diritto di proprietà. Tali 
comunicazioni devono essere fornite in forma scritta dai singoli 
condomini all’amministratore entro quindici giorni dalla variazione dei 
dati. L’amministratore, in caso di inerzia, incompletezza o mancanza 
delle relative comunicazioni da parte dei condomini, deve richiedere a 
questi ultimi, con lettera raccomandata, tutte le informazioni 
necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, 
in caso di omessa o non esaustiva risposta, l’amministratore può citare 
in giudizio il condomino inadempiente innanzi al giudice di pace 
competente ai sensi dell’articolo 7 del codice di procedura civile al 
fine di far accertare e disporre giudizialmente l’acquisizione di ogni 
elemento idoneo alla verifica della titolarità del bene. Il giudice di 
pace, qualora voglia avvalersi per l’accesso presso gli uffici 
competenti della consulenza di un tecnico, deve porre l’anticipazione 
delle spese a carico esclusivo del condomino inadempiente;
7) curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del 
registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di 
contabilità. Nel registro dei verbali delle assemblee condominiali, al 
fine di garantire la tutela degli assenti, devono essere annotati: le 
eventuali mancate costituzioni delle assemblee, i contenuti delle 
discussioni e delle delibere formate nelle assemblee, nonché le 
dichiarazioni espresse dai singoli condomini. Nel registro di nomina e 
revoca dell’amministratore devono essere annotate, in successione tra 
loro, le date della nomina e della revoca di ogni amministratore 
succedutosi nel condominio, nonché la descrizione del decreto in caso di 
provvedimento giudiziale. Nel registro di contabilità devono essere 
annotati in ordine cronologico i singoli movimenti; esso contiene una 
sola colonna per le entrate, dove annotare le quote di spese riscosse e 
tante colonne di spesa, ciascuna per ogni voce omogenea di spesa. Tale 
registro può tenersi anche in via informatica.
8) provvedere all’affissione degli atti di cui all’art. 1117-quater e 
1129 lett. e) nei locali di maggior uso comune.
Comma 2 - L'amministratore, alla fine di ciascun anno, deve rendere il 
conto della sua gestione a mezzo di un rendiconto analitico ed 
intelligibile, redatto secondo il principio di cassa con la indicazione 
anche cronologica delle voci di entrata e d’uscita con riferimento alle 
singole partite.
[fine citazione]
I primi 4 punti dell'elenco ricopiano la vecchia norma. Le novita' sono 
dal punto 5 in poi. Il punto 5 specifica che e' compito 
dell'amministratore anche la gestione fiscale (a modifica della attuale 
situazione ove i responsabili sono i condomini). IMHO.
Il punto 6 sostituisce, mi pare, alla acquisizione di copia degli atti 
di proprieta' come previsto da alcuni regolamenti, in cui tali 
informazioni sono contenute. Non capisco pero' il perche' della 
necessita' della citazione. L'amministratore perche' non puo' limitarsi 
a fare una visura alla conservatoria ? O si vuole il giudice come filtro 
a questa operazione ? Mi viene il dubbio: sono ancora permesse le visure 
alla conservatoria ? Fino a tempo fa, mi bastava presentarmi con il 
codice fiscale di una persona per avere la sia situazione immobiliare e 
debitoria, oggi e' ancora cosi ?
Il punto 7 era nell'ultimo comma dell'art.1136. Mi piace che si 
specifichi meglio che cosa deve contenere il verbale di assemblea.
Abbiamo anche la descrizione di un "Registro di contabilita'". Mi sembra 
che sia ragionevole (e' cosi' che la tengo oggi :-).
Il punto 8 mi sembra una integrazione delle funzioni degli albi pretori 
pubblici con riferimento alla discutibile proposta di fare agire 
l'amministratore con poteri simili a quelli dell'amministratore di 
societa'. Per ora non mi piace.
Il secondo comma vorrebbe dare dei criteri minimi per il rendiconto 
annuo. Ho dei problemi a capire che cosa si vuole intendere "secondo il 
principio di cassa". Qualcuno ha voglia di provare ad interpretare 
questo comma in senso "applicativo" ?
Pekilan

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