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Titolo: vendere appartamento senza certificazioni

Salve a tutti.
Dovendo vendere la casa di un anziano parente deceduto da anni e rimasta 
sfitta, è proprio obbligatorio fornire le varie certificazioni 
all'acquirente?
La casa (appartamento) è degli anni '60. L'impianto elettrico è quello 
dell'anno di costruzione (a parte il salvavita, un paio di prese e la terra 
portata solo in cucina e in bagno, una quindicina di anni fa, ma senza che 
fosse rilasciata dichiarazione visto che il resto era vecchio e ormai fuori 
norma).
L'impianto del gas è degli anni '60 ma è come se non ci fosse: sempre una 
quindicina di anni fa fu staccato il contatore ed installato un boiler 
elettrico al posto della caldaia e piastre elettriche al posto dei fornelli, 
proprio per evitare agli anziani abitanti i rischi connessi al gas.
Della certificazione energetica meglio non parlarne neanche, una palazzina 
degli anni '60 con pareti sottilissime, finestre fatiscenti vecchie di 
cinquanta anni con vetro singolo e sottilissimo... per dichiarare che la 
classe energetica è la peggiore in assoluto basto e avanzo io (che non ho 
nessuna competenza in merito).
La casa però è in una buona zona, dotata di box privato (una rarità) e di 
conseguenza abbastanza appetibile (anche se il prezzo di vendita sarà per 
forza basso).
Ovviamente per essere messa a norma andrebbe completamente ristrutturata, 
magari con pannelli isolanti all'interno dei muri perimetrali, finestre 
moderne ad alto isolamento, controsoffitto isolante e impianti rifatti da 
zero.
E ovviamente sarebbe inutile e assurdo affrontare tali ristrutturazioni 
prima di vendere la casa, ci penserà il nuovo proprietario a ristrutturare 
tutto come piace a LUI.
Sarebbe assurdo anche solo far mettere a norma gli impianti prima della 
vendita, dato che l'appartamento verrebbe sventrato poco dopo l'acquisto.
A questo punto la domanda è,   COME SI FA A VENDERE UN APPARTAMENTO SENZA 
ALCUNA CERTIFICAZIONE?
Grazie a tutti
P.s.
Chi vuole tolga il crosspost

 ALCUNA CERTIFICAZIONE?
Vedi argomento recentissimo, č di ieri, con oggetto:
"acquisto casa senza certificati?"
Stiamo trattando per arrivare a un accordo:-)
-- 
Fabbrogiovanni 

 ALCUNA CERTIFICAZIONE?
si corrompe un notaio
 Ma ad una cifra molto superiore di quella necessaria alle ristrutturazioni
E si abbassa il prezzo di vendita perche' l' acquirente avra' una casa non a 
norma ed a sua volta dovra' provvedere
-- 
E. 

esattamente, quali certificazioni servono per vendere?
ho appena ristrutturato tutto, rifacendo gli impianti, per cui ho in
mano la certificazione dell'impianto elettrico e quella energetica.
L'impianto a gas non c'e'. Va bene cosi' o ci vuole anche una
certificazione dell'impianto idraulico? L'impresa che mi ha fatto i
lavori sostiene di no, che esiste solo una certificazione impianto
idraullico+gas e che se il gas non c'e' l'impianto idraulico da solo
non va certificato. E' corretto?

"fra"  ha scritto:

Io ho appena ristrutturato, l'idraulico mi ha fornito due certificazioni, 
una per l'impianto gas, una per quello idraulico.
repo 

 ha scritto nel messaggio news:4ca19bb3$0$




 wrote:

non e' che potresti darmi qualche riferimento del modulo della
certificazione idraulica? e' tipo quello dell'impianto elettrico che
segue un form che credo si ritiri alla camera di commercio?
l'idraulico dell'impresa sostiene che a lui non risulta che esista ma
che se gli facevo vedere un modulo-template me lo avrebbe rilasciato
(vabbe', non commento ...)

 ha scritto nel messaggio 
news:i7s62a$dc6$1...@tdi.cu.mi.it...

appunto, l'ho letto tutto e non sono riuscito a capire se posso vendere la 
casa senza certificazioni di gas e luce oppure no.
la certificazione energetica sembra invece essere obbligatoria(sob!) secondo 
la maggior parte di quelli che  hanno risposto. 

 a norma ed a sua volta dovra' provvedere
ripeto quello che credevo di aver già espresso chiaramente:   viste le 
condizioni dell'appartamento è ovvio che chiunque lo compri dovrà metterci 
mano(ivi compresi gli impianti).
e non ho nessun problema a dichiarare esplicitamente queste mancanze sia 
verbalmente agli interessati che per iscritto al momento del rogito(o anche 
in forma privata, se necessario).
ovviamente il prezzo verrà pattuito PRIMA del rogito, non voglio certo 
sentirmi chiedere sconti/risarcimenti al momento del rogito o 
successivamente.

 rilasciare la certificazione.
è esattamente come la penso io, tantopiù che l'appartamento è nel 
bergamasco, zona dove le ditte serie,capaci e oneste nel campo dell'edilizia 
non si contano(nel senso che ce ne sono tantissime) ed è molto probabile che 
l'acquirente , se originario del luogo, avrà qualche 
parente/amico/conoscente muratore che opera in zona. 

 ha scritto nel messaggio 
news:39fb1c25-0ca7-4307...@28g2000yqm.googlegroups.com...


Il modello per la dichiarazione di conformità è unico, ed e' valido per 
tutti i tipi di impianto che ne prevedano il rilascio.
E' stato cambiato recentemente, trovi i riferimenti sulla Gazzetta Ufficiale 
n. 161 del 13/07/2010, con allegato il modello in formato PDF 
(fronte/retro).
Cordialità
Liberty Kid