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Titolo: tinteggiatura facciata

Sto acquistando un appartamento in un consominio formato da 4 unità
immobiliari. Poichè la facciata richiede lavori di ritinteggiatura (non
troppo impegnativi trattandosi solo di rasatura  e colore della facciata)
volevo sapere come devo comportarmi se uno o più inquilini non intendono
ripulire la facciata. Posso pagare io il lavoro per poi richiedere la
divisione dele spese? Se qualcuno si rifiuta di tinteggiare la sua parte
come posso comportarmi? Insomma avrete capito che desidero davvero dare una
ripulita al palazzo e non so cosa fare se qualche inquilino si rifiuta di
partecipare (sarei disposta anche a fare tutto a spese mie).
Grazie

 partecipare (sarei disposta anche a fare tutto a spese mie).
       Ecco se fai cosi', ma il colore lo decidete insieme, non avrai
      grossi problemi....forse!!
       ciaofelix:-)
       P.S. Dopo aver preso possesso dell'appartamento, ti presenti ai tuoi
            condomini, e solo dopo un certo periodo potrai accennare alle
            mura perimetrali che secondo il tuo modesto parere necessitano
            di una ripulitina, poi se siete daccordo nella maggioranza pre-
            vista potrete dare inizio ai lavori.
            Ma credo che il venditore se ne sia andato per disperazione!!
 
 
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 come posso comportarmi? 
1 - ogni volta che passi sul loro zerbino gli lasci un bel "ricordino"
(se hai un cane va benissimo, se no vai ai giardini pubblici che ne
trovi a go go)
2 - un bel po di colla tipo "millechiodi" nella serratura di casa e
nella cassetta della posta
3 - un graffietto di un paio di metri sulla macchina, volendo gli
spacchi un fanalino cosi gli fai risparmiare la batteria
4 - dulcis in fundo, gli catarri in faccia e gli dai un bel calcio
nelle "palle" o nella "patata"
VEDRAI DIVENTERANNO DEGLI ANGIOLETTI, CON I SISTEMI democratici SI
RISOLVE SEMPRE TUTTO IN CORDIALITA'
FAmmi SAPERE a me e sopratutto a FELIX (FELIX DOCET) COME VA A
FINIRE..............
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Titolo: Dubbi ed info.

Mi trovo a cercare di capire una gestione condominiale. Seguo più proprietà ma solo in una c'è una situazione per me incomprensibile.
Alcune ditte che provvedono a vari servizi per il condominio sembra non abbiano una sede operativa. Sono srl e tutte hanno domiciliazione e sede legale presso l'indirizzo di un "office sharing" ove risultano anche altre numerose altre aziende e professionisti di vario genere.
Niente di illegale, penso, ma chiedo perchè ciò accade e perchè solo ad un condominio?
Gli altri condomini che seguo hanno tutti ditte con sede operativa dove in caso di necessità ci si puo' recare/telefonare/parlare...
Mi spiegate? Grazie


Potrebbero essere ditte facenti capo ad una sola proprietà. Oppure avere gli 
uffici in comune per mette di risarmiare parecchio, oppure 
........................ogni soluzione potrebbe essere valida, comprese le 
peggiori.
 
Comunque, una piccola ricerca la puoi fare con un costo modesto:
 
chiedi alla Camera di Commercio una visura aggiornata e completa su ogni 
srl.
Potrai leggere chi sono gli amministratori, chi i sindfaci, gli azionisti e 
le le loro quote, quanti dipendenti hanno, ecc. ecc.
Ti potrai fare una idea più precisa del fenomeno.
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

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Titolo: Balconi e parti comuni... aiuto!

Di recente il mio condominio ha deciso di procedere al ripristino delle
facciate ed alla tinteggiatura delle stesse.
L'amministratore ha preso la cifra generale del preventivo dell'impresa e la
ha ripartita semplicemente secondo i millesimi di proprietà.
Siccome nel preventivo si perla di "ripristino dei frontalini" vorrei sapere
se io, che abitando al piano terreno non ho balcone, sono tenuto al
pagamento comunque anche dei balconi degli altri condomini.
Il regolamento del nostro condominio non fa parola alcuna riguardo a balconi
o parti di essi, dove elenca le parti comuni del condominio... mi
sembrerebbe quindi logico considerare i balconi come proprietà esclusiva:
tant'è che la presenza del balcone valorizza l'appartamento innalzandone il
valore di mercato.
Vorrei anche un chiarimento riguardo ai "marmetti" dei balconi, alla loro
proprietà e competenza.
Ho richiesto e ottenuto pareri discordi: chi sostiene che la ditta dovrebbe
preventivare e fatturare ad ogni inquilino la spesa per il proprio balcone
in ogni sua parte, e chi sostiene la correttezza di una divisione globale
della spesa attribuendo il balcone alla facciata nel suo insieme.
Grazie a tutti per l'attenzione.
Klaus Spoer - Torino
klau...@iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:L3lg9.6646$my3....@twister2.libero.it...

le spese di manutenzione dei balconi, se n'e' parlato spesso,
si dividono cosi':
parete esterna (frontalino e fianchi): condominiale
pavimento e pareti interne : di proprieta' dell'appartamento
la parte inferiore: di proprieta' dell'appartamento sottostante,
salvo che sotto non ci siano altri balconi, allora diventa condominiale.
In parole povere: tutto cio' che riguarda la parte estetica,
l'esterno, la parte visibile, insomma, e' condominiale,
compresi balaustre, frontalini ecc..
alberto.
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Titolo: Contratto manutenzione ascensore [un po' lungo]

Salve a tutti,
è uno dei miei pochi interventi sul NG, ma è ancora una volta per cercare di
"risanare" il condominio nel quale abito e in qualche modo mi trovo a dover
gestire.
Diversi anni orsono la manutenzione era affidata ad una ditta che, per cause
a me non note (nè derivano da verbali di assemblea peraltro inesistenti) ,
fu disdettata e l'incarico fu affidato ad una nuova ditta. A parte le solite
contestazioni legali per contratto non portato a termine, concluse con un
pagamento forfettario, tutto OK.
La nuova ditta per alcuni anni ha mantenuto egregiamente la funzionalità
dell'ascensore a costi abbastanza contenuti. Da circa due anni le cose sono
cambiate: il canone di manutenzione è salito a sproposito, gli interventi
sono frequentissimi e l'ascensore è continuamente guasto. Nell'ultima
assemblea stufi di questa situazione e dell'arroganza del manutentore
abbiamo deciso di non rinnovare il contratto in scadenza a Dicembre (con
preavviso sei mesi prima). Qualcuno di voi potrebbe suggerirmi la formula
esatta, da scrivere sulla lettera, onde evitare che si aggrappino a qualche
cavillo, per non perdere la manutenzione?
...io sono della provincia di Bari...qualcuno della zona può indicarmi il
canone di manutenzione pagato (palazzo 4 piani ascensore di 20 anni fa!)
Grazie a tutti,
@nto

 wrote in message 8gh245$ohn$4...@nslave2.tin.it...


beh....giusto per avere un'idea:
oggi ripara, cioè sostituisce con una nuova di zecca, la rotellina che
facilita la chiusurà della porta esterna dell'ascensore...domani questa
rotellina non c'è più perchè....secondo il manutentore l'"hanno
rubata"..secondo me l'aveva montata male (tant'è ache al momento della
riparazione glielo avevo fatto più volte notare!!!)...fatto sta che l'ha
cambiata! Dopo una settimana la rotellina si spacca in due !!! Quella
vecchia era durata la bellezza di 15 anni...dico 15 anni!!! ..questa 1
settimana....Risultato: 3 conti da pagare per una rotellina che rischia ora
di fare la fine della precedente!!!
Se questa non è arroganza e incapacità, come la chiamiamo???
I condomini sono propensi a pagare un canone anche + elevato purchè
l'ascensore sia efficiente!!
Saluti
@nto
p
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8gl5i9$nlp$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Frazionamento e Accorpamento alloggi

Salve,
Premessa:
L'edificio in cui ho comprato casa prevedeva originariamente tre alloggi per 
piano ma, circa 7 anni fa, l'alloggio centrale del primo piano � stato 
frazionato in due unit� e ciascuna frazione � stata accorpata all'alloggio 
adiacente sul piano, cosicch� al primo piano le unit� abitative sono 
divenute due e non pi� tre. Uno di questi due alloggi � proprio quello che 
ho appena acquistato.
Oggi andr� a conoscere l'amministratore del condominio e, tanto per iniziare 
bene, vorrei contestargli il fatto di aver notato una difformit� tra le 
tabelle millesimali che vigono nell'attuale regolamento condominiale (che 
prevedono al primo piano ancora i tre alloggi con le quote millesimali 
originarie), e i calcoli effettuati nel quadro del bilancio consuntivo del 
2009 e nel preventivo per il 2010, dove risultano sempre tre alloggi al 
primo piano ma con le quote millesimali modificate in modo da assegnare zero 
millesimi a quello che era l'alloggio che � poi stato frazionato e ripartire 
i millesimi originari di questo alloggio agli altri due alloggi sul piano 
(di cui uno � il mio).
In sostanza questa � la situazione nel regolamento di condominio:
Alloggio 1: 81,25
Alloggio 2: 82,50 --> non esiste pi� (frazionato e accorpato ad alloggi 
adiacenti)
Alloggio 3: 87,75
Questa � la situazione nel quadro consuntivo 2009 e preventivo 2010:
Alloggio 1: 136,79
Alloggio 2: 0,0
Alloggio 3: 114,71 --> questo � il mio alloggio
Premetto subito che la ripartizione dei millesimi provenienti 
dall'appartamento frazionato mi sembra equa, ma per quale motivo 
l'amministratore e il condominio non avranno rettificato anche il 
regolamento di condominio? Pu� essere una questione di costi (ammesso che 
costi qualcosa modificare il regolamento)?
Secondo voi devo (posso) pretendere che si modifichi il regolamento in 
accordo con quanto prevede il calcolo effettivo delle spese?
Grazie in anticipo. 

 accordo con quanto prevede il calcolo effettivo delle spese?
Ma quanto la fai lunga.
La modifica dei millesimi per adeguarsi alla situazione di fatto (che
dovrebbe comparire sul tuo rogito) avrà sicuramente un avallo
assembleare, ma anche non fosse, agli altri condomini non frega nulla.
Andare a fare lo spacca montagne dall'ammnistratore per spaccare il
capello in quattro servirà solo a lui per poterti inquadrare.
La modifica del regolamento, che puoi richiedere, è una questione
freguntubo.
Stai sereno e non crearti problemi che non esistono.
ciao
iltroll
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Titolo: marmi del

Salve a tutti
Nel mio palazzo hanno a ccettato il preventivo di una ditta di
ristrutturazione edile per la facciata esterna del suddetto palazzo .
Ora è spuntata fuori una cosa vergognosa e ingiusta che riguarda i marmi del
sopra balcone .
Questa ditta imbrogliona  con la complicità di alcuni deficienti  condomini
vuole togliere tutti i marm i sopra il frontalino per fare i gocciolatoi
cioè un rigo  sotto per evitare lo scolamento dell'acqua  nello spigolo di
cemento del balcone per la modica cifra di euro2000 cadauno .
1/Premesso che non c'e bisogno di levarli per  fare un rigo con la mini mola
, ma i marmi del balcone non sono 100%  a carico del proprietario della casa
?
2/Se sì  perche io devo lo stesso accettare un preventivo esoso ,ovviamente
relativo solo a questo fatto , quando tocca solo a me pagare  ringhiera
soprabalconi etc.?
3/Posso inviare una racc A/R, dopo un mese bello però eh!, per dire che i
marmi del sopra frontalino devono essere lavorati come dico io cioè senza
smontare niente
o sono costretto a pagare 2000euro come stabilito cretinamente in assemblea
condominiale ? e a chi la invio ?

 condominiale ? e a chi la invio ?
     Miiiii!!!! Ma quante risposte vuoi? ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: aiuto: INNOVAZIONE?

Vi sottopongo il mio problema:
durante l'assemblea ordinaria del condominio in cui abito, è stata approvata
con maggioranza dei presenti e millesimale l'installazione di una tettoia
per l'ingresso  pedonale. Stò cercando di rendere nulla tale delibera in
quanto ritengo che la stessa riguardi una INNOVAZIONE perchè è un'opera
nuova rispetto alla costruzione esistente. Ho inviato una raccomandata
all'amministratore che si oppone a questa mia osservazione rispondendo:
"...la sistemazione di una pensilina di esigue dimensioni, destinata a
proteggere i condomini ovvero i visitatori che attendano l'apertura del
cancello di ingresso allo stabile non comporta certo radicale modifica, ma
semplice miglioramento di una situazione già esistente.".
Chiedo un parere sulla questione ed eventualmente se esiste un sito in cui
sono pubblicate sentenze del Giudice di Pace in materia di innovazioni.
Grazie.

...


Egregio Signore,
il punto sta proprio altrove: la tettoia in questione non lede nessun mio
diritto reale nè personale.
Vorrei solo che venisse rispettata la legge, che prevede appunto la nullità
di tale delibera poichè essa presenta vizio formale per inosservanza delle
regole dettate dal codice civile.
Più precisamente, trattandosi di delibera che costituisce una innovazione,
la stessa deve inderogabilmente essere approvata dalla maggioranza
qualificata prevista dal 5° comma dell'art. 1136 del Codice Civile (ossia
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al
condominio e i due terzi del valore dell'edificio).
Vorrei quindi una valutazione professionale del problema senza ulteriori
divagazioni: l'installazione di tale tettoia è da considerarsi innovazione e
quindi non può essere approvata con semplice maggioranza dei presenti e
millesimale?
RingraziandoLa per l'attenzione porgo cordiali saluti.
Enrico.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7omj29$uai$4...@news.flashnet.it...


...


 Fabio
A questo punto, appurato che si tratta di una innovazione come possiamo fare
per annullare questa delibera?
(ricordo che alla nostra raccomandata l'amministratore ha risposto che
secondo lui non si tratta di una innovazione e quindi l'approvazione è
regolare.)
Grazie.
e.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Oxford

Cari newsgruppisti seri, sentite: io mi sono veramente rotta ciň che per
pudicizia non dico di leggere le porcate che il Sig. "Oxford Smith" ci posta
sul NG. Non si puň proprio fare nulla per farlo smettere? Ci sono modi molto
piů civili anche per discutere se gli amministratori siano ladri o no ma
cosě proprio č fuori da ogni regola di nettiquette!!! Basta non ne posso piů
se continua chiedo a un amico potente di cercare chi č, da dove proviene la
sua posta e gli chiedo se si puň fare togliere l'account. Ditemi se siete
d'accordo.
ciao
laur...@libero.it

 d'accordo.
No. Anche perche' nessun provider serio toglierebbe mai l'account a
chicchessia
sulla base di affermazioni fatte da altri sul *contenuto* dei suoi post.
Un provider interviene solo nel caso in cui il *mezzo* sia usato in modo
scorretto (crossposting eccessivo, multiposting eccessivo, spamming,
schemi
piramidali) INDIPENDENTEMENTE, in questo caso, dal contenuto dei
messaggi stessi. Vedi it.news.net-abuse per dettagli.
Chiaramente tutti coloro che postano su usenet sono responsabili agli
effetti civili e penali del contenuto dei loro messaggi.
Quello che puoi fare e' usare il killfile. Se lo scrivente cambia nick
per sfuggire ai filtri, *quello* e' un abuso e poi segnalarlo al suo
provider.
Ciao!
-- 
--------
Maurizio Paolini
E-mail: Maurizio...@xyzzy.it.invalid
antispam attivato - per rispondere, sostituire con cselt
la parola magica nel domain name (mai giocato ad Adventure, vero ? :-))
e rimuovere il suffisso .invalid, dopodiche' fare 3 giri su se stessi
(quest'ultima parte e' opzionale)
Chi spamma fa spendere anche te - digli di smettere :-)

Maurizio Paolini ha scritto nel messaggio
<383E462D...@xyzzy.it.invalid>...

Non rispondetegli più poi si stufa e se ne và.
adriano


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Titolo: Attribuzione spese inquilino

E' ammissibile inserire in un contratto di locazione ad uso commerciale una
clausola con cui si pattuisce espressamente che tutte le spese condominiali
ordinarie sono a carico dell'inquilino?
Grazie

 ordinarie sono a carico dell'inquilino?
       Ordinarie significa piccola manutenzione legata all'uso e servizi
       prestati! Cosa c'e' di strano? :-))
       ciaofelix
-- 
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
di solito è la prassi
sarebbe strano escluderle
cosa ben diversa sarebbe inserire nel contratto le spese straordinarie
ma anche questo se esplicitamente accettato dalle parti è ammissibile

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Titolo: Spese per quota amministratore

Sono un inquilino, C'è qualcuno che sa dirmi se è legittimo rifiutarsi di
pagare la spesa dell'amministratore che rappresenta una bella fettona del
bilancio condominiale.
In fondo, l'amministratore sta lì per gestire gli interessi del
proprietario.
Grazie.


Legale proprio no.
Però prova a parlarne col tuo proprietario.
Potrebbe .....convincersi !!!!!!!!!!
DELLA VALLE GIOVANNI

Le spese di amministrazione, compreso il compenso
amministratore, sono a carico dei proprietari.
Roberto

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Titolo: scadenza contratto affitto

Salve,
alla scadenza (la seconda, quella definitiva) di un contratto di locazione
per studenti universitari ai sensi della 431/98, e' necessario che il
locatore invii una raccomandata al conduttore per dirgli di...sloggiare? E
se si, quanti mesi prima? Mi indicate dove c'e' scritto? Se no, cosa
succede? Finisce il contratto ed il conduttore deve andar via ?
Grazie



scusate ma sto facendo casini!!!

 scusate ma sto facendo casini!!!
Se parli di un contratto uso foresteria cioč con scadenza predefinita
entro e non oltre i 18 mesi, non c'č bisogno di alcuna raccomandata perchč
per definizione č un tipo di contratto non rinnovabile.
-- 
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 per definizione è un tipo di contratto non rinnovabile.
altrimenti, se è un normale 4+4 devi inviare la raccomandata almeno 6 mesi
prima, altrimenti il contratto è rinnovato, alle stesse condizioni, per i 4
anni successivi.
ciao
mikila

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Titolo: Problemi con l'agibilità

Ciao a tutti ho un problema riguardante la abitabilità.
Dovrei acquistare una villetta (in un piccolo complesso residenziale di
42 unità immobiliari)
da un construttore che terminerà a costruire a dicembre qui a Roma.
Nel momento in cui ho fatto riferimento della richiesta del certificato
di abitabilià lui mi ha detto "ah noi non la chiediamo tanto è
inutile qui in questa zona nessuna la chiede".
Adesso vorrei capire delle cose:
il progetto è stato presentato e la concessione edilizia esiste, solo
che ci sono delle difformità tra il progetto e quello relamente
costruito, ossia il seminterrato prima di tutto è dichiarato coma
cantina mentre verranno costruite delle camere da lette e un bagno,
sempre nel semiinterrato c'e' una parte sotto il patio che in realtà
non dovrebbe essistere mentre nella fase di realizzazione è stata
ingrandito il seminterrato. Infine al piano rialzato esiste da progetto
un locale accessorio(ripostiglio con altezza 2.50) mentre invece è di
2.70 ed è invece la cucina.
Adesso il costruttore non richiederà l'abitabilià ed io che
diventerei il nuovo proprietario che problemi potrei avere?
Ciao
Grazie

pinf...@tele2.it
 ha scritto:

 Che potranno essere abbattute le cose costruite in difformità 
o, nella migliore delle ipotesi, che dovrà pagare il costo di 
un'altra eventuale sanatoria (se continueranno ad esserci)....
Saluti, matesino
--  
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Eros, foto e video a 
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Titolo: Info al condominio

Ho affittato un negozio ad un signore che ha anche affittati il negozio 
contiguo. Ho firmato la Dia al Comune per aprire una porta su un muro 
portante per mettere in comunicazione i due negozi. Inoltre l'inquilino 
installa un condizionamento per cui una unità esterna va installata 
ovviamento all'esterno e quindi su una superficie comune al condominio (sul 
tetto).
La mia domanda è:
- l'apertura della porta va comunicata e/o autorizzata dal condominio ?
- l'installazione dell'unità esterna va comunicata/autorizzata dal 
condominio ?
- può il condominio negare tale autorizzazione ? 
 

Stark ha scritto:

Art. 1102 Uso della cosa comune 
 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
 
 
  Art. 1120 Innovazioni 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato. 
 
   La faccenda è regolata da questi due articoloi del C.c., quindi potrai
   farlo solo se farai predisporre un progetto con relativi calcoli statici
   redatto da un ingegnere che sotoporrai in assemblea.
   Per il condizionatore nessun problema o autorizzazione salvo
disposizioni
   comunali al riguardo.
   felix.
   P.S. Nei fabbricati dagli anni 60 in poi non esistono muri portanti.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Titolo: Caldaia quasi KO e rifiuto dei condomini di cambiarla

Ciao a tutti.
La caldaia del piccolo condominio (6 proprietari) in cui abito sta
lentamente passando a miglior vita.
La cosa è anche naturale, visto che si tratta di una caldaia che ha
penso più di 15 anni; nata per il gasolio, ha subito una decina d'anni
fa la sostituzione del bruciatore per il passaggio al metano.
Ogni 7-10 giorni si blocca, ed è necessario resettare manualmente il
bruciatore.
Comincio a temere per l'inverno, visto che da 2 anni, nonostante io
abbia dimostrato che -  tra 55% e risparmio sui consumi - la
sostituzione della caldaia si pagherebbe in pochi anni, la maggioranza
dei condòmini è contraria.
"Ha sempre funzionato, funziona, perché cambiarla?"
Che si può fare per "aiutare" gli altri condomini (tirchioni... è
difficile tirargli fuori 50 euro per pulire il giardino) nella
faticosa decisione?
Grazie
DW

 ha scritto nel messaggio 
news:b8a04522-feca-4bd0...@p7g2000yqa.googlegroups.com...
Ciao a tutti.


Grazie
-----------------------------------
EVIL MODE ON
trovare il modo di accelerare il naturale processo di invecchiamento :-P
EVIL MODE OFF
pero' le nuove non e' che non si guartano mai, anzi.....
unico appiglio potrebbe essere, che non sia in regola con le emissioni .
non so' se il fatto che costa troppo come manutenzione e consumi possa 
obbligare gli altri a cambiarla anche controvoglia.
parlane con chi fa la manutenzione, magari potrebbero essere interessati a 
fare una sorta di  agevolazione /delazione sui pagamenti, se montano loro 
una caldaia nuova, salvo che gli altri condomini accettino di cambiarla 
pagandola a poco a poco.
ciao
S B


Il denaro costa!!!
Cordialità
Gi 

 alle finestre, coibentazione, ecc.
Ti consiglierei di leggerti le disposizioni dell'agenzia delle entrate in 
merito a chi e a che cosa bisogna fare per avere diritto alla detrazione del 
55% perché mi sembra che le tue idee non siano chiarissime in merito...

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Titolo: Registrazione contratto di affitto.

Perche' la registrazione di un contratto di affitto deve trasformarsi in un
incubo burocratico per il proprietario ? Non si puo' fare qualcosa per cercare
di migliorare le cose e snellire la pratica?
Grazie e saluti.
Staff la casa
www.ciaoweb.net/lacasa/

...

Vai dal ministro visco e fagli presente il tuo problema, essendo questo un
governo di sinistra e quindi sensibile ai problemi dei lavoratori e della
gente comune, vedrai che troverai calda accoglienza e pronta risoluzione al
tuo problema.
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Titolo: Supercondominio

Buona sera a tutti volevo porvi un po' di domande sul supercondominio in cui
abito.
È legittimo, in fase di costituzione di supercondominio, su proposta di un
partecipante,  votare ed approvare a maggioranza che gli amministratori dei
singoli condomini non potranno partecipare alla nomina di amministratore di
supercondominio ?
La motivazione addetta del proponente è che si avrebbe una gestione più
trasparente e si eliminerebbero eventuali possibili conflitti di interesse.
E' obbligatoria la costituzione del supercondominio?
E' obbligatoria la nomina dell'amministratore per un supercondominio?
Può essere gestito da un gruppo di condomini stessi?
Il nostro palazzo si sviluppa in orizzontale ed è costituito da 6 condominii
di 10 appartamenti ciascuno. Nel sottopiano vi sono i garages, divisi in due
da un muro tagliafiamme ed accessi separati, tutt'intorno un muro di
recinzione ed all'interno i pilotis e giardino.
Domanda: è possibile, in ragione di una gestione più snella e praticabile
(30 condomini invece di 60) suddividere in due tronconi l'edificio per la
gestione delle cose comuni?
L'obiezione che mi è stata sollevata è che un ingresso pedonale (uno solo)
rimarrebbe in comune ai due tronconi, il giardino non si può dividere
(premesso che già adesso l'illuminazione ed irrigazione giardino è suddivisa
in due tronconi) ed il muro di cinta è in comune a tutto l'edificio.
Sperando mi possiate perdonare per la lunghezza del messaggio vi ringrazio
per l'aiuto che vorrete darmi.
*Paola*

      ciaofelix:-)
-- 
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 Che fanno, un condominio solo per il muro di cinta e per il giardino?
       Infatti ho scritto che restano parti comuni per tutti.
       Paola non ha le idee chiare, ha parlato di giardino muro di cinta
    etc, non parla di fogne acquedotto linee gas .....PARCHEGGI!!!! PPP
       Il supercondominio nasce appunto in questi casi.



-- 
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Titolo: Amministr. Avv. e legittimazione

Può un amministr. avvocato agire e resistere in giudizio direttamente (quale
amm. e quale legale) senza necessità di nominare una Saluti.

 amm. e quale legale) senza necessità di nominare una Saluti.
Se ha un mandato dell'assemblea, si.
Se non ce l'ha, lo fa a proprio rischio e pericolo.
Ma che razza di avvocato sei, se poni certe domande?!?!
E poi, un po' più di rispetto per la lingua italiana? Fa brutto?
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a3u1do$1b00jk$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:a3u1do$1b00jk$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 amm. e quale legale) senza necessità di nominare una Saluti.
Dov'è il problema?
Lui lo sa, e il giudice e l'avversario pure.
Se potendolo non lo fa, ha ottime ragioni.

 ha scritto nel messaggio
news:1Vx88.33358$5M4.1...@twister2.libero.it...


 L'amm. attinge dal c/c condominiale?
E da dove, se no?!
Ovviamente i condomini che hanno deciso di resistere (o di intentare la
causa), esclusi quindi i dissenzienti (che abbiano notificato il loro
dissenso in maniera formale) saranno chiamati ad un versamento straordinario
per tali spese.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suddivisione spese di pulizia scale

Facendo una ricerca con deja ho vito che l'argoemtno è già stato trattato
più volte, ma non sono riuscito a chiarirmi bene le idee. Come devono essere
suddivise le spese per la pulizia delle scale? Mi pare d'aver capito che per
alcuni si applica l'art. 1124 c.c. per cui 50% per mill. di proprietà e 50%
in proporzione al piano, per altri invece si applica la prima aprte del 1123
c.c. e quindi si va  a millesimi di proprietà.
Quale delle due è esatta?
Nel mio condominio è stato deciso a maggioranza di dividerle in parti uguali
tra tutte le unità immobiliari: ho modo di impugnare tale decisione? (abito
al piano rialzato! :-) )
Grazi e a tutti

 tra tutte le unità immobiliari: ho modo di impugnare tale decisione? (abito
al piano rialzato)
       Verifica,in base a quanto ti ho descritto,e valuta il da farsi'
       eventualmente coinvolgendo i condomini dei piani bassi.
        Felix
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b2cape$4p1$1...@news.newsland.it...


 copertura a leggera pendenza, non praticabile
        Considerato che l'ascensore parte da box e cantine
        Il 50% della spesa sara ripartito in proporzione
        a: 1-2-3-4   Totale=10
        Il piano rialzato=10% poi a salire 20%-30%-40%=100%


       Hops!! ho scritto ascensore,ma il concetto non cambia.
       felix


 copertura a leggera pendenza, non praticabile.
"In tema di condominio di edifici, la disposizione dell'art. 1124
c.c. concernente la ripartizione fra i condomini delle spese di
manutenzione delle scale, come la norma di regolamento condominiale
che vi si conformi, riguarda le spese relative alla conservazione
della cosa comune e che si rendono necessarie a causa della naturale
deteriorabilità della stessa per consentirne l'uso ed il godimento e
che attenga a lavori periodici indispensabili per mantenere la cosa
in efficienza; la disposizione non riguarda, pertanto, le spese di
pulizia delle scale, alle quali i condomini sono tenuti a
contribuire in ragione dell'utilità che la cosa comune è destinata a
dare a ciascuno e che l'assemblea può legittimamente ripartire in
virtù delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c., anche
modificando i precedenti criteri con la maggioranza prescritta
dall'art. 1136 c.c. trattandosi di criteri aventi natura solo
regolamentare".
Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018
La regola, secondo me, vale anche per l'ascensore e altri servizi, destinati
ad essere usati in modo diverso in condomini con caratteristiche diverse.
Per questi servizi il legislatore, secondo la Cassazione, è l'assemblea.
Come ogni legislatore, può cambiare idea, ma ha il solo limite di non
legiferare in modo palesemente discriminatorio e irrazionale.
Se c'è l'ascensore, dividere la pulizia scale in parti uguali non mi sembra
irrazionale: chi usa l'ascensore non sporca le scale.


Questo è vero, ma è vero anche che chi sta in basso NON SPORCHERA' MAI le
scale per andare in alto: quindi perchè deve pagare uguale?
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Titolo: Terrazza

Buonasera.
Vorrei sapere se la terrazza del condominio e' usufruibile a tutti i
condomini.
Grazie.
--
Paola
Un genio si riconosce dal fatto che
tutti gli ignoranti gli vanno contro.
                              T.S.Elliot

"SOLO III MEDIA" <paola...@SPAMtiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:9fe307$9v5$1...@nreadA.inwind.it...

Certo che sì, essendo di proprietà condominiale, tutti i condomini ne sono
proprietari e possono usarla con pari diritti (e doveri)
Bye XX

Grazie a te, in agosto portero' tutta la famiglia a prendere il sole sulla
terrazza in barba a tutti! :-DDD
"XXX" <X...@XX.XX> ha scritto nel messaggio
news:CSuU6.12362$Vk3.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vecchia antenna TV centralizzata

Salve
Volevo sapere se esiste qualche normativa che impone
all'amministrazione di un condominio di adeguare il proprio impianto
centralizzato per la ricezione dei segnali TV. L'impianto che si trova
sopra la mia testa è vetusto, cadente, arruginito e tutte molti canali
si prendono con la nebbiolina.... per non parlare dello stato dei cavi
e delle centraline, assolutamente fatiscenti !!!! Poichè sono 2 anni
che nelle assemblee di condominio si parla di adeguare questo impianto
ma mai si fa (ci sono dei condomini sono degli inguaribili taccagni)
volevo sapere se in assemblea potrei forzare la mano con qualche legge.
Grazie.
Pasquale

 volevo sapere se in assemblea potrei forzare la mano con qualche legge.
    Non c'e' bisogno di una legge specifica, l'amministratore ha il do-
  vere di curare la buona manutenzione delle parti comuni.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
      ciaofelix:-)
-- 
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 4) .... atti conservativi dei diritti.....
In quale lingua queste parole significano "buona manutenzione"?
E in quale paese si spendono soldi non preventivati e non incassati?

 E in quale paese si spendono soldi non preventivati e non incassati?
    Questo e' un altro argomento, dalle dolenti note.


 Nei ministeri tirano fuori miliardi :-)
    Ma no! Matteo parlerebbe con l'assessore che a sua volta farebbe inter-
   venire la protezione civile!....Le istituzioni innanzitutto!! :-)  felix


     Dal De Mauro:  Buono.
Non c'č scritto "buono", c'č scritto "disciplinare" e "diritti". Se
traduci "buona manutenzione" vuol dire che stai traducendo da un'altra
lingua. Quale?

Matteo ha scritto:


         I soliti sofismi?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Forza Vasco!!!!!

Voglio una vita, spericolata, voglio una vita come quella dei film.
Voglio una vita che non è mai tardi.. di quelle che non dormi maiiiiii.
Voglio una vita.. la voglio piena di guai!!!!!!
--
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Fratello, prova le Valda di pasticche....
jgra...@viconet.com
 ha scritto nel messaggio
<19990721174459.RAJD9838.fep09-svc@[212.216.151.157]>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori straordinari e ristrutturazione facciate

Nel mio condominio sono iniziati i lavori per il rifacimento delle facciate, 
regolarmente approvati qualche mese fa, con capitolato d'appalto. Ora, in 
corso d'opera, alcuni condomini, oltre alla già ingente spesa prevista (1,2 
milioni di euro, circa 15.000 euro a famiglia), cominciano a richiedere 
ulteriori rifacimenti; ad esempio, per quanto riguarda i parapetti in ferro 
dei balconi, per i quali era prevista la riverniciatura e adeguamento 
all'altezza di norma, alcuni chiedono la loro sostituzione tout court con 
dei nuovi... Visto che a giorni avremo una nuova assemblea, mi dite per 
favore qual'è la maggioranza prevista per questa nuova opera? Preciso che i 
balcono, che sono in via di rifacimento, compresa la piastrellatura, 
ovviamente necessiterebbeo di ulteriore demolizione nelle parti in cui sono 
"affogati" i ferri, per posizionare quelli nuovo sul corsolo esterno del 
balcone...
Grazie in anticipo. 

 favore qual'è la maggioranza prevista per questa nuova opera? 
  Dipende dalla motivazione addotta da coloro che hanno fatto la proposta!
  felix. 
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Puramente estetica... 

parzy ha scritto:

     Maggioranza millesimi e 2/3 dei partecipanti.


      felix.
    Hopsss! la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi
del valore dell'edificio



Quindi la maggioranza per i lavori straordinari... era quello che pensavo 
anch'io, ti ringrazio!

parzy ha scritto:


    Maggioranza per innovazioni! Che se vengono classificate voluttuarie
occorre l'unanimità.
    felix.


 ha scritto nel messaggio 
news:i6trh2$vb6$1...@news.newsland.it...

I parapetti dei balconi sono proprietà privata, il pavimento dei balconi è 
proprietà privata, il sottobalcone è proprietà privata, ed anche il famoso 
"frontalino" è proprietà privata... a meno che contenga fregi artistici che 
caratterizzino la facciata.
Sei sicuro felix che l'assemblea condominiale possa deliberare su un 
qualsiasi lavoro da fare nella proprietà privata?
Cordialità
Liberty Kid
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scarico acque piovane

Sto acquistando una villetta a schiera da una cooperativa. 
La mia confina con un'altra in cui un tubo di scarico di acque 
piovane provenienti dal suo tetto è stato fatto confluire sul 
tetto del mio garage confinante con il vicino.
Nella stessa lottizzazione in un caso identico al mio il tubo è 
stato posizionato posteriormente facendolo confluire le acque 
sul tetto del loggiato della stessa costruzione e non dal vicino.
Allo stato attuale ho solo sottoscritto un atto di prenotazione 
in cui non si parla di servitù di questo genere.
Mi è stato detto che comunque all'atto del rogito nel contratto 
di compravendita sono previste delle servitù e queste saranno 
riportate nello stesso contratto.
Non è mio conoscere sin dal compromesso quali servitù graveranno 
sul mio edificio?
Posso richiedere prima che siano ultimati i lavori di rimuovere 
questa servitù visto e considerato che in casi identici sono 
state adottate soluzioni tecniche più convenienti?
Grazie
-- 
Inviato da Virgilio 
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 state adottate soluzioni tecniche piů convenienti?
      Puoi chiedere, o quanto meno regolarizzarne le future manutenzioni.
      ciaofelix:-)
-- 
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 decide di eseguire i lavori come meglio crede.
      Come da progetto..... direi!!!


mi è stato detto che essendo la cooperativa realizzatrice 
dell'intero intervento (37 villette) io sono allo stato attuale 
sono assegnatario dell'immobile ma non ancora proprietario, così 
decide di eseguire i lavori come meglio crede.
Però insisto sul fatto che dovevano mettermi al corrente 
dell'esistenza di eventualli servitù sin dall'atto di 
assegnazione e non mettermi al corrente dopo, visto e cosnderato 
che io la sto pagando uguale ad una altro su cui non ci sono 
servitù di questo genere.


decide di eseguire i lavori come meglio crede.
e tu sei libero di decidere di non comprarla. Fai presente questo al
venditore e vedrai che sarà molto piu' gentile.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

  
www.underlabo.it
Io sono interessato a comprarla anche perchè ho già versato un 
terzo del valore dell'immobile.
Piuttosto come mi devo comportare prima di sottoscrivere l'atto 
di compravendita.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggi





Innanzitutto BUONGIORNO !


Ed ora i quesiti: il condominio in cui abito ha dodici posti 
auto per trenta appartamenti.


Due i problemi:


1) è possibili attribuirli a rotazione (3 o 6 mesi ?) quali 
gli inconvenienti ?


2) Da tempo è posteggiato un relitto (rilevato dalla polizia 
municipale) di un inquilino: cosa si può fare ? (l' amministratore ha già 
scritto senza esito ed il Comune ha tempi lunghi).


Grazie da Guido.



 rotazione (3 o 6 mesi ?) quali gli inconvenienti ?2) Da tempo è


 2) Ma il comune cosa c'entra ? Il problema e' tra voi condomini. Il
Il comune il relitto lo porta via. Certo che se l'amministratore scrive una
lettera....
Possibile che non ci sia un pensionato che a tempo perso vada di persona a
sollecitare i vigili?


>Il comune il relitto lo porta via.
E perchè dovrebbe se il "relitto" è in proprietà privata? Fra l'altro se
fosse su una pubblica via neanche potrebbero farci niente se è regolarmente
parcheggiato con assicurazione non scaduta. Sulla proprietà privata non si
pone neanche il problema della assicurazione. La questione è puramente
privata.
-- 
Posted from 
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 E perchè dovrebbe se il "relitto" è in proprietà privata?
Prova a fare un cimitero delle automobili, senza scopo di lucro, sulla tua
proprietà privata, poi ne riparliamo.

 ha scritto nel messaggio
news:4xSJ5.27258$3K3.6...@news.infostrada.it...

E cosa consigli di fare per poter rimuovere l'auto?
Ciao

 E cosa consigli di fare per poter rimuovere l'auto?
Portare in loco un vigile urbano, e poi esercitare fino all'inverosimile le
proprie capacità di rompimento.
Siccome non è una cosa che deve fare l'amministratore, ma può farla
chiunque, un rompiscatole professionista non è difficile da trovare. Ben
indirizzato tramuta in pregio il suo difetto, e prima o poi il rottame lo fa
sparire.
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Titolo: diritto di prelazione su garage

Ciao 
   avevo un contratto di affitto che scadeva a dicembre,
il 17 dicembre il proprietario mi ha inviato una raccomandata (con data 1° dicembre) dove mi avvisava che il contratto non sarebbe rinnovato e che dovevo liberare il garage entro fine febbraio.
Gli ho chiesto se poteva fornirmi il motivo per cui non mi rinnovava il contratto e a gennaio mi ha informato che il garage lo aveva venduto a fine dicembre. 
Esiste un diritto di prelazione per cui avrebbe dovuto prima chiedere a me se ero interessato all' acquisto? Oppure è sufficiente che lui mi dia il preavviso nei termini previsti? (in questo caso essendo il preavviso di 3 mesi posso tranquillamente rimanere fino a marzo?)
e l' affitto in questo caso a chi lo pago e come? (il contratto era relativo alla mia azienda e con il nuovo proprietario non c'è nessun contratto e l' acquirente l' ha comunque preso per farlo usare a sua moglie)

 e l' affitto in questo caso a chi lo pago e come?
 
     Dovr� cominicartelo il contraente.
 
(il contratto era relativo alla mia azienda e con il nuovo proprietario
non c'� nessun contratto e l' acquirente l' ha comunque preso per farlo
usare a sua moglie)
 
     Irrilevante.
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Grigliato sul terrazzo...

Ciao a tutti,
ho un terrazzo, che in parte e' chiuso da un grigliato di ferro
(presente in tutta la palazzina), e in parte e' chiuso nella parte
bassa da un muretto con delle fioriere di cemento, e aperto nella parte
alta.
Per vari motivi vorrei chiudere la parte aperta con un grigliato, di
quelli di legno per intenderci, in modo da poter fare 'arrampicare'
qualche pianta. Questo e' fattibile o qualcuno potrebbe lamentarsi?
Grazie,
Pietro

Pietro
ci mancava anche questo
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

Pietro Femmino' ha scritto:

     E' fattibile e qualcuno potra' lamentarsi! :-)
-- 
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Lotta, qual'e' il tuo problema? ;)

Ciao Felix,
come mai potrebbero lamentarsi? Su quali basi? Voglio capire perche'
non voglio dar fastidio a nessuno - da una parte -e  non voglio
spendere soldi se poi me lo fanno rimuovere.
Grazie,
Pietro

 spendere soldi se poi me lo fanno rimuovere.
     Infatti non potranno fartela rimuovere ma solo.....lamentarsi
    inutilmente ed immotivatamente.
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:1138273927....@g44g2000cwa.googlegroups.com...

Certo che puoi, devi nell'ordine:
1) Far fare un progetto ad un tecnico abilitato
2) Presentare Dia per installazione barriere frangivento
3) Attendere 30 giorni la risposta del Comune che non arriverà mai
4) Installare le barriere
5) Attendere che uno dei condomini si lamenti per lesione al decoro 
architettonico
6) Fregartene
7) Attendere che il suddetto/i condomino/i vadano in tribunale per romperti 
i coglioni.
Installa pure...

C'e' da dire, pero', che almeno altri 2 condomini hanno -chiuso del
tutto- il terrazzo... con la tipica chiusura a vetri e alluminio
anodizzato... non è peggio la loro, di chiusura? :P

 anodizzato... non è peggio la loro, di chiusura? :P
     Quelli stanno danneggiando economicamente tutti i condomini! Ecco
    un caso di alterazione del decoro architettonico, vietato poiche' la
    presenza di questi manufatti posticci brutti e difformi, causa un
    deprezzamento di tutto lo stabile.


 Lotta, qual'e' il tuo problema? ;)
Essere un leccaculo è un problema in sè, direi.

Lotta, qual'e' il tuo problema? ;)
Stavo ovviamente scherzando minkione ;)
come sta Catania mia ? ;)


Lotta, qual'e' il tuo problema? ;)
sai che non mi ricordo bene chi sei ?
vebbè chi se ne frega


Non sono di Catania, ricordi male, e siamo pure off-topic :P

Non sono di Catania, ricordi male, e siamo pure off-topic :P
si ho capito
mi sono sbagliata
l'altro era simpatico
crazy :P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Neve per i poco abituati.

Ad Ancona nevica molto, ma molto di rado.
Proprio per questo, complice una assoluta incompetenza in materia di chi in 
comune dovrebbe prevedere e provvedere, quando accade la disorganizzazione è 
totale e l'intera città collassa.
Per tentare di fare qualcosa il sindaco ha emesso quest'ordinanza.
http://www.vivereancona.it/index.php?page=articolo&articolo_id=278424
Credo che qualcosa di simile sia già in vigore in molti comuni del nord dove 
si trovano molto più spesso a confrontarsi con la neve.
Visto che il nostro condominio ha un cortile aperto al pubblico, con servitù 
di passaggio pedonale da parte di chiunque, (veramente il piazzale sulla 
carta è diviso a metà tra noi e il condominio confinante, e la servitù 
interessa loro, ma in pratica la gente passa dappertutto, anche da noi) come 
ci dovremmo comportare in caso di neve?
L'ultima volta dopo 3 giorni di gente che scivolava e cadeva ovunque ci 
siamo messi in 3 a tentare di dare una piulita al ghiaccio (ossia di 
domenica, il primo giorno in cui eravamo a casa). Il condominio ha 20 
appartamenti, tutti gli altri se ne sono disinteressati. Uno addirittura, 
passando, ci ha sbeffeggiato con un "Ma come ve ne va?"
Con questa ordinanza, se ho ben capito, in caso di inadempienza e di 
incidente non solo si rischia di dover pagare i danni (e in quel caso 
dovrebbe coprire l'assicurazione) ma anche una multa. Multa che potrebbe 
essere comminata anche in assenza di incidente, per la sola inadempienza, in 
caso di rilevazione di un pubblico ufficiale.
Quel che mi domando è: cosa dovrebbe fare in questo caso l'amministratore? 
Incaricare una ditta di liberare il piazzale dalla neve? Sorge però un 
problema: Da noi non ci sono molte ditte attrezzate che offrano questo 
servizio, proprio perchè non nevica mai. Se tutti gli amministratori, spinti 
da tale ordinanza, in caso di neve fanno richiesta non sarà possibile 
soddisfarle tutte.
Se non si è oggettivamente potuto provvedere, dimostrando di aver richiesto 
il servizio ma di aver ricevuto solo risposte negative, questa motivazione 
può essere opposta a una eventuale sanzione?
-- 
Lunga vita e prosperità \\//_
Cactaceo 1964
Per rispondere leva la mano dall'elsa 

 richiesta non sarà possibile soddisfarle tutte.
Nel mio condominio provvede l'azienda che ci fa la pulizia e la 
rotazione dei bidoni della spazzatura.
Per la pulizia della neve bastano una pala, due braccia robuste e 
qualche sacco di sale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Se dici oggettivamente non si è potuto provvedere, ti raddoppiano pure la 
multa. :-)))
Come già ha detto Giovanni, la soluzione può essere semplice, se la si 
vuole.
In ogni caso e di conseguenza, la risposta alla tua domanda è no, non puoi 
opporre tale motivazione.
Cordialità
Gi 

 passando, ci ha sbeffeggiato con un "Ma come ve ne va?"
Senza dubbio a conti fatti gli altri 17 sono stati degli imbecilli, non 
farci caso quelli ci sono dappertutto !
Saluti !
GbMax78