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Titolo: Un amministratore troppo comprensivo con i morosi

L'amministratore ha fatto recapitare a tutti i condomini una lettera in tono
strappalacrime in cui invita i condomi in arretrato oramai da anni con il
pagamento della quote a mettersi una mano sulla coscienza.
In tono paterno, avverte che le vie legali sono molto costose e una volta
intraprese non si torna indietro.
Mi chiedo: ma che razza di amministratore è uno che anzichè esigere i
pagamenti, li chiede per favore ?
Il grave è che viene adombrato il fatto che tra un mese potrebbe non il
riscaldamento, a causa dei debiti arretrati dell'anno scorso.
A me risulta che l'uso degli strumenti di riscossione forzata (a partire
dalla richiesta del decreto ingiuntivo) rientrano nelle esclusiva
responsabilità dell'amministratore. Non gli serve cioè un mandato
dall'assemblea.
Se è sua responsabilità, vuol dire che se non adotta tali strumenti e non
dimostra di avere avuto dei motivi per non usarli risponde dei danni
arrecati al condominio.
Che ne dite se gli mando una diffida a dare luogo senza alcun altro indugio
a tutti gli strumenti di recupero del credito che la legge gli riconosce,
avvisandolo che se non lo farà lo citerò direttamente per i danni che
potrebbe causarmi (quali quelli conseguenti la sospensione della fornitura
del metano per il riscaldamento, che mi costringerebbe a un maggiore uso di
energia elettrica) ?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 intraprese non si torna indietro.
Sono d'accordo con te. A uno che sono anni che non paga, inutile
chiedere "per favore".
Ma l'ultimo passaggio non mi sembra conciliante.
Mi sembra, riassumento, che ci sia scritto: "Caro condomino moroso,
paga gli arretrati, fallo per correttezza e onestà. E fallo pure
perchè ti conviene. Sai, adesso puoi pagare e ci sorridiamo, ma se,
come sto per fare, inizio coi decreti ingiuntivi, non puoi venire
piangendo a chiedere una dilazione o una proroga, perchè a quel punto
io non posso farci niente, non potrei neanche se volessi. E sono
operazioni costose, e quelle spese le paghi tu".
Potrebbe funzionare. Naturalmente funziona solo se dopo il paterno
avvertimento i decreti ingiuntivi scattano davvero, altrimenti per il
futuro la vedo dura.
Due case fa (!) abitavo in un condominio in cui diversi condomini erano
morosissimi. Un paio di società e qualcun altro che accumulava
arretrati. E' bastato solo "minacciare" il decreto ingiuntivo.
L'amministratore spiegò all'assemblea (i morosi non vengono mai alle
assemblee) come funzionava, e tutti facemmo la "ola" in segno di
approvazione. Partì una circolare in cui si annunciava il
provvedimento. Una settimana dopo, al "bancariello" di riscossione
delle rate condominiali, era un fiorire di assegni a parecchi zeri.
E pensare che era un condominio affatto degradato, anzi, quasi
lussuoso. La morosità si accompagnava ad altre male pratiche, tipo
coprire abusivamente un terrazzo, installarci i termosifoni e
"dimenticarsi" di far variare le tabelle millesimali per il calcolo del
riscaldamento (centralizzato). Oppure ostinarsi a non far entrare
nessuno a leggere il contatore dell'acqua, lasciando il foglietto al
portiere (difficile spiegare perchè i sigilli apparivano rimossi o
perchè c'erano tre termosifoni in più, no?). Eccetera.
Forse anche per questo ora non abito più in un condominio.
C.

 futuro la vedo dura.
In effetti proprio qui sta il punto, altrimenti non rischieremmo di tenere
la caldaia spenta se bastassero delle velate minacce (molto velate,
peraltro).
Io temo che in realtà l'amministratore non voglia affatto avviare le vie
legali, forse perchè teme che un atteggiamento troppo duro potrebbe
compromettergli il rinnovo del mandato (anche lui tiene famiglia...), oppure
semplicemente teme che gli interessati riambino l'attenzione bucandogli le
ruote della macchina.
Per questo vorrei mettergli un po' di sale sulla coda per vedere se si da
una mossa.
Una bella diffida, secondo me, è quello che ci vuole par fargli fare ciò per
cui è pagato.


 ruote della macchina.
Bei condomini ci stanno nel tuo palazzo se l'amministratore rischia le
gomme. :)

 Una bella diffida, secondo me, č quello che ci vuole
Un foglio di carta con una firma? Quello che ci vuole per?
Starai al freddo tutto l'inverno, se credi nell'effetto miracolistico della 
carta con paroloni.
Piuttosto chiedi al Tribunale la revoca di quell'amministratore e fatti 
nominare tu, visto che sei tanto bravo a incassare.

 una mossa.
Una vostra lettera che "inviti" (partire subito con una "diffida" e' 
piuttosto brutale) a:
"dare luogo senza alcun altro indugio a tutti gli strumenti di recupero 
del credito che la legge gli riconosce"
sara' sicuramente apprezzata dall'amministratore, che potra' usare 
questa lettera a sua "discolpa" ;-) per segnalare che il "condominio" ha 
perso la pazienza. Specialmente se la lettera e' firmata da piu' condomini.
R.L.Deboni