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Titolo: Urgono pareri (lungo).

Mi appello ancora al NG per urgente bisogno di pareri.
Mi rifaccio al mio post di sabato (grazie a Fabio e a Giovanni Della
Valle per avermi risposto) per chiarire che non conosco personalmente
l'
amm.re
 avendo acquistato l'unità 
imm.re
 dopo la precedente assemblea,
ma mi sono già fatto un'idea di che tipo sia.
Mi spiego: dopo l'acquisto dell'appartamento ho notato infiltrazioni
d'acqua dal tetto (macchie di umidità sul soffitto, è un sottotetto) ed
ho preso a telefonare dopo il mio orario di lavoro quindi dopo le 17,
sin  dal mese di luglio 99 allo studio dell'
amm.re
, senza mai poter
parlare con il professionista in quanto la segreteria telefonica
avvertiva che le telefonate si ricevono dalle 9.30 alle 11.30 e dalle
16.30 alle 17.00 dal lunedì al giovedì e dale 9.30 alle 11.30 il
venerdì. In altri orari sarebbe stato possibile lasciare un messaggio o
inviare un fax. Tentando di telefonare negli orari cosiddetti ortodossi,
la signorina/filtro addetta mi spiegava che l'
amm.re
 era fuori ufficio o
in riunione o impegnato per vari altri motivi che non sta a me indagare.
Visti vani i tentativi di conferire direttamente con tanta personalità,
ho preso ad inviare dei fax (almeno quattro) ai quali naturalmente non
seguiva alcuna risposta. Spazientito e indispettito una mattina di
febbrario di quest'anno ho fatto apello a tutta la mia aggressività, ho
agguantato il telefono dall'ufficio in cui lavoro ed ho chiamato ancora
chiedendo alla solita signorina/filtro la ragione della mancata risposta
ai miei fax: questa, candidamente, mi risponde di non saperne nulla, di
non averli mai visti in ufficio e di pensare che forse l'
amm.re
 se li
sia portati a casa (!?). A questo punto, schiumando di rabbia, intimo
alla nostra signorina/filtro di passarmi il suo capo e minaccio di
convocare l'assemblea per far sapere a tutti i condomini con che razza
di gente abbiamo a che fare. Finalmente l'ineffabile personaggio si
degna di rispondermi e con fare tra lo stupito ed il sorpreso per il mio
evidente stato di alterazione mi spiega che è inutile sperare in un
indennizzo dell'assicurazione perchè la polizza non prevede la copertura
dei danni da acqua piovana, pertanto bisogna che il condominio provveda
a far sistemare il tetto e si faccia carico delle spese di
ritinteggiatura del mio soffitto. Avete capito? Otto mesi di tentativi
di contattarlo per arrivare ad una conclusione scontata. Questo signore,
per inciso, stacca una parcella per onorario di L. 2.100.000 oltre a IVA
ed imposte di legge, altra parcella di L. 648.720 per spese cancelleria,
telefoniche, postali ecc. comprendenti: convocaz. ass. ord. '99 e
relativa trascrizione del verbale, più L. 143.200 per francobolli (ma
non sono da considerarsi nelle cd. postali?), altra parcella di L.
358.400 per redazione e presentazione mod. 770, modello SW, con elenco
fornitori, importi pagati e dichiarazioni di ritenute d'acconto.
Il tutto assomma a L .3.720.720 di sole spese amministrative per uno
stabile di 25 unità. Nel preventivo di gestione anno 2000 che sottoporrà
all'assemblea ord. da lui convocata per il 26/4, si attribuisce un
aumento annuo di L. 100.000 di onorario.
Inoltre nel consuntivo gestione '99 il costo per acqua potabile (c'è un
unico allacciamento condominiale) viene ripartito su 26 quote/pers.: ad
alcune unità immobiliari vengono addebitate 1 o più quote/pers., ad
altre unità 0 quote, ad un ristorante/pizzeria al piano terra 1
quota/pers. Come è possibile che l'
amm.re
 possa sapere quante persone
occupano stabilmente e/o temporaneamente un appartamento? Non è strano
che un ristorante/pizzeria paghi un consumo d'acqua potabile pari a
quello che viene attribuito al mio monolocale? Non sarebbe più logico
ripartire la spesa per millesimi? Quale può essere, secondo Voi, la
logica sottostante?
Grazie per i suggerimenti che vorrete darmi.
Comput.

 ha scritto nel messaggio
news:3904648E...@hotmail.com...


Posso essere e non essere d'accordo.
Se accetta l'incarico di amministrare un condominio deve rendersi conto che il
suo compito è quello di amministrare, non solo di pagare bollette.
Nel momento che accetta decide lui l'importo del suo compenso, altrimenti non
accetta.
Se il tran tran amministrativo si fa oneroso può sempre rimettere il mandato
oppure proporre all'assemblea un congruo aumento del compenso.
Comunque l'
amm.re
 NON deve rendersi contumace, NON deve mettere al telefono una
signorina/filtro/parafulmine (foss'anche diplomata o laureata) sistematicamente
all'oscuro di tutte le vicende condominiali, NON deve fregarsene dei fax che
arrivano.
Il rapporto amministratore/condomini, anche nei momenti diversi dalle assemblee,
dovrebbe essere più corretto, non ti pare?
Comput.
Matteo ha scritto:


 Comput.
Saluti            Fabio

 ha scritto nel messaggio
news:3904AF17...@hotmail.com...


 wrote in message
YodN4.31883$xt2.3...@news.infostrada.it...


In mia assenza (doveri pubblici legati all'odierna ricorrenza), qualcuno
della comunità-alloggio di alcolisti non anonimi che in questi giorni  è
casa mia (ancora una settimana, poi rispedisco tutti a Sansilvioburgo), ha
sincronizzato tutto, compreso il messaggio preparato  ieri sera. Scopro così
che Fabio aveva già risposto, e meglio di me (al solito).
Però, se sul libro nero finiscono sia uno che amministra 11 condomìni, sia
uno che ne amministra molti di più, come sarà il perfetto amministratore?
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8e3gl9$e1d$1...@pegasus.tiscalinet.it...

 wrote in message
qHeN4.32346$xt2.3...@news.infostrada.it...


 !!!!
*hic*....*hic*....magari due? :)
-- 
Oromekar son per la mia gente,
Il Cacciatore o l'amico del Drago per gli umani,
semplicemente L'Amico per i nani e per la gente piccola.