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Titolo: acquisto abitazione: controlli

salve ragazzi, ho deciso di acquistare una nuova casa. non è una cosa
immediata, per cui ho tutto il tempo per valutare.
gradirei avere consigli da chi ha gia fatto questo passo.
cosa bisogna guardare, leggere, fare attenzione, quando si va a vedere una
casa e la si vuole comprare?
ad esempio per dire delle piccolezze, verificherò se ci sono molti cani dai
vicini che possono arrecare disturbi, o se la casa è sotto un campanile che
suona ad ogni ora, se c'è la messa a terra dell'impianto elettrico, se
serrande ed infissi sono in buono stato, ecc. ma cosa altro devo
controllare, quali sono le vostre esperienze in proposito, per cui avete
detto "ah se avessi verificato!"
grazie!!!!!!
ciao
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El Puma

El Puma wrote:

        Ti esprimo il mio punto di vista non necessariamente in
        ordine di importanza:
        Regolamento di condoninio,possibilita'di parcheggio sia perma-
        nente che temporaneo,qualita'dei condomini,fermata autobus piu'
        vicina,esposizione geografica e panoramica,distanza supermercato,
        scuola/e,servizi piu'utili secondo le proprie necessita',giornali/
        bar.etc.Facilita'di uscita dalla citta',poi ovviamente tutte le
        caratteristiche di buona costruzione,ai piccoli dettagli si puo'
        sempre rimediare,ma quelli sopra indicati sono determinanti nel
        tempo.
 
        In pratica se ci pensi un po'immagina le tue abitudini,e pensa
        a tutto cio'che ti fa comodo,o che vuoi evitare,semplice no?
        ciaofelix
 
-- 
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 Dopo aver valutato quanto già ti e stato detto,sia che compri da un privato
che tramite agenzia,ti consiglio di verificare e controllare,tramite un
geometra di fiducia,la situazione catastale dell'imobile.
Personalmente ho comprato casa tramite la TECNOCA**, di cui mi fidavo
cecamente, e non ti dico che fregatura ho preso!! 
In bocca al Lupo,ciao,
Giancarlo.



se cerchi nei vecchissimi post vi è una specie di vademecum anti fregature
(se non sbaglio estate 2002)
comunque
assicurati della presenza di ipoteche o di accensione di mutui
tieni conto che la ricerca deve essere retroattiva per 20 anni (eventuali
usucapioni)
controlla se il terreno è stato acquistato regolarmente e se è esso stesso
gravato da ipoteca
inoltre ricorda che una abitazione può avere più ipoteche (1o e 2o grado)
e inoltre anche il condominio può essere gravato da ipoteche (accese dal
costruttore)
logicamente verifica che il costruttore non sia invischiato in fallimenti o
simili.
ti parlo per esperienza personale
data la mia attività vicina alle forze dell'ordine ho scoperto che la casa
che mi stavo accingendo ad acquistare aveva una ipoteca "nascosta" che sia
il venditore che l'agenzia avevano taciuto, solo da approfondite indagini
bancarie sono riuscito ad ottenere copia dell'atto che portata in sede di
rogito mi ha risparmiato di pagare due volte la stessa casa.
data la difficoltà ad accedere a tali informazioni ti consiglio di
rivolgerti a studi che fanno questo di professione il costo è ben ripagato.
un ultimo consiglio sul sito dei piccoli proprietari di casa vi sono alcuni
riferimenti pratici, seguili......

 ha scritto nel messaggio
news:XDn3a.245689$AA2.9...@news2.tin.it...
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taciuta , omessa, non dichiarata sia in fase preliminare che in fase di
stipula,
sia dal venditore che dall'agente dell'immobiliare ...
In sede di preliminare, ho prima concordato il prezzo conclusivo facendo
bene attenzione ai termini e precisando  che a tale importo verranno
decurtate le ipoteche esistenti (senza specificare quante e quali)
al momento della stipula ho tirato fuori la documentazione relativa
lasciando a mani vuote coloro che volevano fregare..... :-)))
ho fatto anche aggiungere una postilla che una parte della somma dovuta
veniva accantonata e sarebbe stata versata solo nel caso il venditore avesse
acquistato una nuova casa entro l'anno (la somma era l'ammontare alla
differenza di IVA agevolata)
dato che lo stato non vuole mai rimetterci se non riesce a recuperare la
differenza dell'iva agevolata dal venditore si rivale sull'acquirente che
nulla centra , ma tant'č.
Pertanto conviene sempre premunirsi non versando la quota relativa e
condizionando il versamento della stessa solo se il venditore riacquisti un
nuovo alloggio adibendolo a prima casa.

 geometra di fiducia,la situazione catastale dell'imobile.
scusa, ma il notaio non provvede anche a questo?
cosa in particolare ti è successo?

 riferimenti pratici, seguili......
il link?
grazie!

 nuovo alloggio adibendolo a prima casa.
beh sei stato bravo, non credo che alcuno accetterebbe postille imposte
dall'acquirente, č il venditore che detta legge di solito, o compri, o lui
un altro acquirente lo trova!!!

 nulla centra , ma tant'è.
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 ha scritto nel messaggio
news:S4u3a.185234$0v.51...@news1.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:PSu3a.185407$0v.51...@news1.tin.it...
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 Ma perché ti inventi fandonie?
        E ti pare facile ! inventare fandonie ?
        Blindonet!!.....sei UUNIICOOO!!!!
        ciaofelix


 riferimenti pratici, seguili......
link?