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Titolo: Esclusione dalla partecipazione alle spese e testo del r.c.

Come tutti sappiamo, è prassi abbastanza diffusa che i costruttori di
immobili prevedano, nel regolamento condominiale contrattuale, la non
partecipazione alle spese per gli alloggi ancora invenduti.
Ciò che chiedo è un problema interpretativo, o forse di semantica, che
ritengo però di non poco conto.
Nello stilare il regolamento condominiale contrattuale, infatti, il
costruttore ha usato la seguente frase:
"per le unità immobiliari invendute, l'Impresa Costruttrice non
CORRISPONDERA' spese condominiali ordinarie e straordinare SINO ALLA
cessione delle stesse ai futuri compratori"
a mio modo di vedere tale frase pone l'amministratore di condominio in
grave difficoltà, in quanto stando all'interpretazione letterale io
ritengo che sia necessario:
- suddividere sempre le spese in base alle tabelle millesimali
- evidenziare un credito del condominio nei confronti degli alloggi
invenduti
- tali crediti verranno incassati, e l'Impresa dovrà erogarli, al
momento della cessione degli immobili al primo compratore.
Infatti i termini "NON CORRISPONDERA' ..... SINO A ..." mi sembrano
molto differenti dalle intenzioni dell'Impresa Costruttrice che invece
sono di "NON PARTECIPERA' ... SINO A.."
Infatti, etimologicamente il termine "Corrispondere" (vedasi qualsiasi
dizionario della lingua italiana) è relativo al "versare o pagare una
somma". Di conseguenza nel regolamento condominiale, adottando tale
termine, si fa esclusivo riferimento al momento finanziario
dell'esborso della quota di spese, e NON al momento di riparto delle
spese stesse.
Voi come vi comportereste??
Grazie

 cessione delle stesse ai futuri compratori"
Paga chi compera, anzi, essendo disabitati, salvo causa disastro, non 
generano costi, quindi...
Per i consumi ( elettrici , riscaldamento e  varie), e' logico che sono a 
carico dei compratori .
Raffaele 

 Raffaele
si, ok, ma il problema non è a carico di chi sono le spese, ma se
l'amministratore debba fare come vuole l'impresa di costruzioni (cioè
escluderla in toto dal riparto delle spese, che cmq spettano anche
agli alloggi disabitati), oppure ripartire cmq le spese anche sugli
alloggi disabitati e poi richiederne il pagamento nel momento in cui
vengono ceduti (all'impresa o al compratore poco importa).
Infatti chi ha redatto il regolamento di condominio non vuole
partecipare alle spese, ma in veste di amministratore mi porrei
rilevanti problemi, in quanto il termine "corrispondere" è ben chiaro
nella sua etimologia.


   Per risponderti mi rifaccio al codice civile il quale dice all'art.1123
   che le spese per la conservazione,ecc,ecc delle parti comuni, sono
   sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della loro
   proprietà.(salvo diversa convenzione).Però l'articolo 63 d.a.c.c. dice
   che la ripartizione dei contributi in base allo stato di ripartizione
   approvato dall'assemblea (1123 c.c.) ,l'amministratore può ottenere
   decreto d'ingiunzione immediatamente esecutivo nonostante la
   opposizione.L'art.72 d.a.c.c. dice che i regolamenti di condominio
   non possono derogare alle disposizioni dei precedenti articoli 63,66,
   67 e 69.
  Concludo pertanto in questo modo: l'impresa è proprietaria di questi
  appartamenti e quindi condomina , se l'assemblea a maggioranza
  ( in seconda convocazione bastano 1/3 condomini ed 1/3 millesimi)
  delibera la ripartizione delle spese secondo i millesimi posseduti dai
  vari condomini,questa impresa deve contribuire alle spese.
  Nel caso si rifiutasse occorre fare decreto ingiuntivo.
  w
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