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Titolo: Amministratore: che fare?

Ho acquistato un appartamento nel settembre 2006 in uno stabile di
nuova costruzione. Era l'ultimo appartamento ed il condominio si era
costituito all'inizio del 2006. In questi mesi ho fatto i lavori che
dovevo e la prossima settimana farò il trasloco (quindi non ho ancora
abitato).
Il Regolamento condominiale prevede che la gestione del condominio si
chiuda al 31/12 e che si debba convocare l'assemblea entro 90 giorni
(quindi entro la fine di marzo) con preavviso di almeno 8 giorni a
mezzo raccomandata.
Ad oggi non ho ricevuto nulla ed ho chiamato i miei vicini per
chiedere informazioni: pare che sia convocata un'assemblea per questo
venerdì... assemblea convocata oralmente a livello di "sentito
dire"...
Premetto che l'amministratore l'ho sentito telefonicamente due volte
(gennaio e febbraio) proprio per avere notizie su questo argomento ma
non ha saputo mai darmi informazioni utili.
Il mio problema è che in questi 6 mesi non ho pagato nulla, nessuna
spesa mi è stata addebitata, nessun conto mi è stato presentato: non
so nulla di nulla...
Come mi devo comportare?
Nel caso facessero l'assemblea con convocazione orale e senza
avvisarmi, come posso far valere i miei diritti?
Come posso far capire che non voglio sottrarmi ai miei doveri (pagare
le spese comuni), ma che non posso farlo in quanto non so nulla?
Possono prendere decisioni in un'asseblea così?
Grazie...

 Possono prendere decisioni in un'asseblea cosě?
Se i condomini pagano, l'assemblea formale, in uno stabile che ha un anno, č
del tutto inutile, visto che dovrebbe solo approvare uno scarno preventivo
di spese obbligate e non c'č nessuna "decisione" da prendere.
Vai a parlare di persona con l'incaricato di riscossioni e pagamenti
(pomposamente definito "amministratore", quasi fosse un titolo nobiliare).
Per telefono i problemi non si risolvono mai.

 ha scritto nel messaggio 
news:eudeeu$jrh$1...@tdi.cu.mi.it...

rosiconeeeeeeeeee ............................................. invidiosetto 
č !!   ^_^



"mai" ?
io non sarei cosě categorico...
e poi, salvo che abbia frainteso,
questa tua affermazione mi sembra
in contraddizione con altre frasi
da te scritte scritto meno di una settimana fa:
le riporto qui di seguito:
-------------------
(24/3/07  -  oggetto: Re: Quesito raccomandata e antenna parabolica)
" Pensare che nel settore pubblico un fonogramma (telefonata) basta e 
avanza...."
"Anche per convocare il Consiglio dei Ministri, leggermente piů importante 
di
un'assemblea di condominio, immagino."
-------------------
allora per te la telefonata era la panacea di tutti i mali.
neppure a morire hai voluto ammettere che la telefonata
(strumento di per sé legittimo e spesso risolutivo) in alcuni casi,
non risolve affatto i problemi: pensa al condomino in malafede
(tutt'altro che infrequente nel mondo reale)
che nega di avere ricevuto la convocazione
per l'assemblea condominiale.
e ora? per una semplice richiesta di chiarimenti, ci vieni a dire
che "per telefono i problemi non si risolvono mai"
ed č invece necessario "andare a parlare di persona"....
sono perplesso...
ciao
k. 

 da te scritte
Se si vuol sostenere che far sapere a qualcuno la data di una riunione è un
"problema", solo perché si deve sostenere l'indispensabilità delle
raccomandate, mi arrendo.
Di fatto nel 10% dei condomìni si litiga, il 10% delle cause sono
impugnazioni di delibere assembleari e il 10% sono basate (anche, perché un
po' di sostanza ci vuole sempre) su irregolarità della convocazione.
Una polizza d'assicurazione contro le spese legali costa infinitamente meno
di mille raccomandate inviate per evitare contestazioni che i furbetti fanno
lo stesso.
Sempre non dimenticando che un professionista che si rispetti conosce tutti
i suoi clienti e riserva un trattamento più costoso a quelli rognosi, non a
tutti.
Quanto, invece, a telefonare per "chiarimenti", la cosa più probabile è che
l'interlocutore, in quel momento, sia in altre faccende affaccendato e
risponda in modo vago perché non sa assolutamente di che si sta parlando. Se
si vuol chiarire davvero, si parla di persona con qualcuno che, in quel
momento, ha il faldone davanti e pensa specificamente a quel problema.
Sostituire la concretezza della vita quotidiana con astrazioni
standardizzate è tipico dei burosauri.

 quotidiana con astrazioni standardizzate è tipico dei burosauri.
'... ma chi sono tutti 'sti pazzi contromanoooooooo'
-- 
ValeRyo
  (...), se al 90% delle persone piace il pesce e al 70% il gelato
di lamponi, ti verra' fornito un pesce surgelato ai lamponi :-), e
qualche brillante marketroid sosterra' d'aver accontentato il 160%
del mercato.  -- Leonardo Serni 

 standardizzate è tipico dei burosauri.
guarda che sei tu quello che se ne esce con assiomi del tipo
"Per telefono i problemi non si risolvono mai."
(e non è il solo dogma che hai enunciato)
negando che le cose invece vanno valutate caso per caso.
E poi perché questo astio perenne
contro chiunque in quasi tutti i tuoi interventi?
Ma davvero credi che denigrare l'interlocutore
sia utile a confutare le sue opinioni.
Secondo me invece potrebbe dare l'impressione
di debolezza delle proprie (opinione personale).
e sorridi ogni tanto!
;-)
ciao
k.
-------------------
per errore ho postato direttamente e non al NG.
rimedio ripostando questa volta correttamente
e chiedo scusa all'interessato
per il disturbo
k.

del tutto inutile, 
Forse non mi sono spiegato bene... Si tratta di assemblea ordinaria in
cui si dovrebbe approvare il consuntivo e il preentivo: io non ho
ricevuto mai nulla, non ho pagato un bel niente fin'ora e
l'amministratore l'ho contattato pesonalmente nel proprio ufficio un
mese dopo l'acquisto, al telefono a gennaio e febbraio.
Io vorrei pagare la mia parte di spese che va dall'atto al 31/12 ma
come posso fare?
Bah...

 che  *in certi casi*
In certi casi si segue una procedura speciale, adatta al soggetto.
Far diventare normale la procedura che serve una volta ogni mille ha senso 
solo perchč i soldi non sono i tuoi.
Non ho sostenuto altro. 


sapessi quanto ti invidio!
ma pensa un po':  solo una volta su mille...
confronto a qui, dove stai tu sembra il paese di Bengodi.
beato te!
qui da me, invece, capita un pochino piů spesso
di dover rendere conto del proprio operato....
ma non impensierirti: nel mio caso
deve certamente trattarsi di una rara eccezione:
sono convinto altrove sia proprio come dici tu.
cosa dici?
vuoi sapere dove vivo io?
in Italia.
precisamente si chiama "mondo reale".
saluti
k. 

 precisamente si chiama "mondo reale".
Il mondo percepito da chi ha un proprio interesse economico (lavorare il
meno possibile standardizzando è interesse economico) non coincide col mondo
statisticamente accertato dalle compagnie d'assicurazione.
Solo che le compagnie d'assicurazione straguadagnano e da 100 anni almeno
non ne fallisce una.
Il tuo mondo reale è solo propaganda, oppure tu sei particolarmente sfigato,
quindi nella realtà conti poco.
Assicurare un condominio contro il rischio di pagare un avvocato e rifare
un'assemblea costa meno d'un decimo che assicurare una macchina contro il
furto.
Però non ho mai sentito nessuno dire che non ha la macchina e va in taxi
perché le macchine le rubano. Se usa i soldi altrui per girare comodamente
in taxi, trova scuse più credibili come le difficoltà di parcheggio e
simili.
La tua Italia è una fantasia per adescare i polli che ci cascano e lasciano
gestire i loro soldi a chi non se ne preoccupa affatto. Poi ti lagnerai
perché i clienti buoni te li fregherà un franchising di Gabetti o Pirelli.
Rubacchiano con più eleganza, i capitalisti, che esistono anche in Italia e
cercano anche qui nuovi piatti ricchi in cui ficcarsi, visto che le
compravendite cominciano a languire.


certo certo....
hai ragione!
e il Brucaliffo come sta?
e il Bianconiglio? sempre di corsa immagino.
salutameli
ciao
k.

 e il Bianconiglio? sempre di corsa immagino.
Nel mondo reale i capitalisti esistono. E si distinguono dagli squali perché
non hanno tutti quegli scrupoli.
Quando, su Rai o Mediaset, vedrai gli spot che invitano a cambiare
amministrazione, scoprirai che per te sarà già troppo tardi.
Cacchi tuoi.


si, d'accordo, hai ragione tu:
sono proprio dei giganti,
e non mulini a vento.
ma adesso stai calmo.
non ti agitare.
va tutto bene...
pensa alla tua  Dulcinea.
deferenti ossequi dal tuo fedele scudiero.
Sancio Pancia.

 Sancio Pancia.
Scherza pure, cretino.
Tanto io non faccio il tuo mestiere e non rischio di finire su una strada.
Il mondo reale è molto più carogna di quanto tu immagini.
Mentre tu ti fai le seghe mentali su quello che se non c'è la raccomandata 
fa storie, c'è chi pensa che i quattrini stanno meglio nella tasca sua che 
nella tua.
E i mezzi per prenderteli li ha.
Cassazione, n. 22840 del 24 ottobre 2006 non è caduta dal cielo.
Sogni d'oro, bella addormentata. 

 Cassazione, n. 22840 del 24 ottobre 2006 non è caduta dal cielo.
vista la sentenza da te citata, deduco
che tu mi creda un amministratore di condominio.
ma anche qui sei fuori strada, e di molto:
il mio 'mestiere' non ha proprio nessuna attinenza
con condomìni, millesimi e raccomandate.
più semplicemente, vivendo in un condominio,
frequento questo NG per mera curiosità e cultura personale.
quando intervengo, lo faccio intanto per confrontare le idee;
e, se  posso, per contribuire modestamente con le mie opinioni,
comunque sempre disponibile a rivederle
quando altri espongono argomentazioni convincenti.
pensa un po': se un'idea è buona, la ritengo tale anche
quando viene porta con supponenza, da un saccentello
arrogante e poco educato.
ovviamente sto parlando in generale, senza alcun riferimento
a persone o fatti specifici.
cordialmente
k.

 che tu mi creda un amministratore di condominio.
Lascia perdere, davvero... non c'è speranza, è andato in loop
e non lo fermi. Per ora con questa supponenza ne ho visti
tre nei gruppi che frequento e quando iniziano non c'è mai fine.
E non parliamo del Pirotti che mo' ha pure i suoi guai legali:-)


 lo apprezzerei.
Passa pure al vittimismo, povera Biancaneve.
Ma prima rileggiti.

 Lascia perdere, davvero...
Cenerentola che corre al soccorso di Biancaneve.
Tutti come voi quelli che vivono nelle favole? 


hai ragione tu. io mi fermo qui.
e poi, diciamolo, è anche colpa mia:
avrei dovuto mandargli subito
una bella raccomandata...
;-)
una buona giornata
k.