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Titolo: tabelle derivate millesimi

buonasera  a tutti, chiedevo
e' possibile che in un condominio  di 20 unitŕ su 4 piani  di recentissima
costruzione non esistano , e di conseguenza non vengano utilizzate le
tabelle millesimali riferite ai piani?
č regolare?
nel rogito si dice "i rapporti di condominio tra le unitŕ verranno regolate
dalle norme  e disposizioni tutte contenute nell'apposito regolamento il cui
testo redatto dalla parte venditrice , con le ralive tabelle millesimali di
propritŕ e per la ripartizione delle spese , č ben noto alle parti aquirente
ed utilizzatrice che li approvano , obbligandosi ad osservarli ed a farli
osservare. ".
questo regolamento mi č stato consegnato a mano dopo il rogito e non sono
previste le tabelle di piano.
morale io che ho una proprietŕ al al pian terreno ( negozio) relativamente
ai costi di propritŕ scale  e di manutenzione scale( che non utilizzo in
quanto non vi ho accesso ), pago 3 volte di piu' rispatto a quelli del
quarto piano.
ringrazio a chi mi potrŕ essere d'aiuto
 roberto

  roberto
le tabelle derivate (lo dice la parola stessa)
derivano dalle generali di proprieta` in osservanza degli articoli del
codice civile
e vengono stilate sempre in osservanza di dette norma (se non diversamente
concordato)
pertanto le tabelle derivate nella tua palazzina esistono
solo che nessuno le ha mai applicate
opponiti al riparto suddetto e chiedi che vengano applicate le tabelle
derivate
si precisa che dette tabelle non richiedono approvazione ma semplice
applicazione

 ha scritto nel messaggio
news:40895fc7$1...@x-privat.org...


 roberto
se e` un regolamento contrattuale non puoi fare nulla
vi e` una deroga al codice civile accettata dagli acquirenti

 quarto piano.
     E' stata una furbata o un'errore del redattore.
     ciaofelix:-)
     P.S. ma parli di spese di uso o di manutenzione?
-- 
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 > ai costi di proprità scale  e di manutenzione scale( che non utilizzo in


 ascensore, numero civico, installazione plafoniere ed aplique ecc.
      E' imgiusto ma purtroppo come vedi sotto,il codice non prevede che
l'art 1123(ripartizione spese)
     non possa essere derogato. 
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att.
72, 155).
      ciaofelix:-)



grazie felix della risposta
 nel regolamento suddetto all' inizio si dice  " art 6 modifica al valore
delle quote: i valori dei vari piani o porzioni di piano, possono essere
riveduti o modificati anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi :
a) quando risulta che sono conseguenza di un errore
b) quando le mutate condizioni ecc ecc.
secondo te è un errore e allora posso rientrare nel primo caso ?
oppure è una cosa fatta fatta apposta dal costruttore , e non so proprio per
quali  motivi l'abbia fatta
ciao
albatros

 quali  motivi l'abbia fatta
     Penso semplice negligenza,poiche'se' e' vero che per variare le
tabelle
     occorre l'unanimita'il tuo regolamento riporta quanto da te citato
     il codice recita chiaramente:
      Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
       Quindi in base al secondo comma c'e' un'evidente errore,ho letto
stamani sentenze di cassazione che consentono in caso di errore di variare
       anche le tabelle contrattuali quindi puoi chiederlo ed hai diritto
       ad essere escluso dal pagamento di queste spese.


 ha scritto nel messaggio
news:c6dkua$jet$1...@news.newsland.it...

ti ringrazio per latua professinalità
ciao e buona domenica
albatros