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Titolo: Condominio a conduzione familiare: aiutatemi a capire ???

Buona sera.
Speravo nella vita di aver ascoltato di tutto ma oggi pomeriggio mi ha
chiamato il proprietario
del mio appartamento chiedendo per l'ennesima volta l'aumento delle
spese condomiliari.
Gli ho spiegato che le spese da me obbligatorie sono luce delle scale
e pulizia per il costo
di 25 euro/mese e che l'aumento è conseguenza di una riunione di
condominio e che ci deve
essere una 'carta' scritta per tale richiesta.
A tale affermazione mi ha risposto che l'appartamento fa parte di un
condominio a conduzione
familiare e che quindi sono loro per decidere per tutti i condomini.
Domanda: E' possibile richiedere l'aumento del condominio senza una
richiesta per iscritto ?
Inoltre che cavolo è sta storia della conduzione familiare ? Sapevo di
agriturismi a conduzione
familiare ?
Grazie e buona serata a tutti

 ha scritto nel messaggio 
news:ce37f717-c1b0-4cc7...@z1g2000yqn.googlegroups.com...
Buona sera.
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A tuo carico sono le spese indicate nel contratto di locazione, in mancanza 
di riferimenti ci si rivolge al Cod Civ ed alle legge "equo canone" con 
tutte le successive abrogazioni e modificazioni.
Un po' riduttivo dire ( secondo me) che spettano luce scale e pulizia , a 
seconda della tipologia della casa ci possono essere ascensore, acqua, 
riscaldamento, portineria, manutenzioni varie....ecc.ecc.
Qui puoi trovare un elenco abbastanza completo:
http://www.cassaforense.it/CassaFor/_PatrimonioImmobiliare/Ripartizione/cfstart.cfm
Sempre al contratto ci si riferisce per gli aumenti delle spese 
condominiali.
Il condominio non c'entra niente per gli aumenti delle spese agli inquilini. 
Il condominio decide in assemblea quali e quante spese fare e sono state 
fatte e le suddivide per millesimi di proprieta'. Il proprietario , se 
vuole, potrebbe anche non farsi rimborsare alcuna spesa ma , ovviamente, 
richiede quelle a carico del locatario.
SAluti.
Rob
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The message was checked by ESET NOD32 Antivirus.
http://www.eset.com

anzitutto grazie per la celere risposta.
da premettere che domani sera andrò dal mio avvocato per chiarire con
un 'esperto' in materia di questo problema.
cmq, mi confermi che non esiste la condizione familiare per i
condomini ?
mi da tanto l'impressione di un'affermazione del tipo il padrone di
casa sono io e comando io e tu cacci i soldi che dico io o sbaglio ?
saluti

<da premettere che domani sera andrò dal mio avvocato per chiarire con
<un 'esperto' in materia di questo problema.
<cmq, mi confermi che non esiste la condizione familiare per i
<condomini ?
<mi da tanto l'impressione di un'affermazione del tipo il padrone di
<casa sono io e comando io e tu cacci i soldi che dico io o sbaglio ?
<saluti
Non so che intenda con conduzione famigliare. La legge dice che con 4 
proprietari si nomina l'amministratore ed oltre 10  si predispone il 
regolamento .
Se sono verificate queste condizioni e non c'e' l'amministratore e/o il 
regolamento credo tu possa andare dal giudice.
Saluti.
Rob 

 familiare ?
Comincia a spiegarci com'è composto il (presunto) comdominio, quanti 
appartamenti e sopratutto quanti proprietari ci sono.
Per intendersi, un palazzo di 100 appartamenti con un solo proprietario non 
è un condominio.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:ce37f717-c1b0-4cc7...@z1g2000yqn.googlegroups.com...
Buona sera.
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il condominio a conduzione familiare non esiste nel codice civile, pero'
se si tratta di una palazzina di un unico proprietario il condominio non
esiste. Ad ogni modo, a te inquilino, non deve interessare assolutamente
nulla di come sia condotto il condominio, in quanto e' un problema del
tuo proprietario. Tu come inquilino hai diritto solo a partecipare
alle assemblee dove si parli di riscaldamento e condozionamento
centralizzati (se esistono). Hai anche il diritto pero' di vedere un 
prospetto
delle spese effettuate e indicato in esso la parte che riguarda il 
proprietario
e la parte che riguarda te.
Le spese che devi sostenere tu sono quelle di conduzione e ordinaria
amministrazione, quindi pulire le scale, rinfrescare le pareti, sostituire
lampadine, cambiare lo zerbino condominiale, le bollette dei consumi,
la pulizia delle fogne, del giardino etc... mentre al proprietario spettano
le grandi riparazioni, sostituzione di impianti, rifacimento del tetto etc.
alberto 

 regolamento credo tu possa andare dal giudice.
Un inquilino ? Non esiste.
Roberto Deboni

 appartamenti e sopratutto quanti proprietari ci sono.
sono 12 appartamenti e 5 negozi.
dei 12 6 sono dei proprietari
Salute

 alberto
grazie mille per la tua disponibiltà.
viviamo in una società dove chi è più informato detta legge.

 Roberto Deboni
Grazie e buon lavoro

 Roberto Deboni
Esiste....o se esiste.....gia' verificatosi . Il locatario ha tutti i 
diritti di vedere i giustificativi delle spese che gli sono addebitate 
...altrimenti perche' non chiedere 10 di affitto e 100 di spese ...tanto 
l'inquilino deve pagare e basta !
 Saluti.
Rob 

 dei 12 6 sono dei proprietari
Fantastico!!
Vuol dire che gli altri 6 non sono di nessuno??
Repo

 l'inquilino deve pagare e basta !
Non credo si riferisse alla possibilità, ovviamente legittima, di andare dal 
giudice perchè non gli mostrano i giustificativi delle spese, ma a quella 
che l'inquilino vada dal giudice per imporre ai condomini la nomina 
dell'amministratore.
Repo 

 la pulizia delle fogne, del giardino etc...
...anche la pulizia delle fogne ?
Ovvio ! tutto quello che riguarda l'uso e l'usura (non
chiaramente la vetusta')
Ma esiste qualche parte dove documentarsi in merito ?
il codice civile, per primo, poi gli articoli collegati.
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forse mi sono espresso male.
6 appartamenti dei 4/5 proprietari
6 appartamenti degli inquilini
5 negori

aMorteGuerrra ha scritto:
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Di chi sono gli appartamenti occupati dagli inquilini e i negozi?

 5 negori
Sarò duro io ma continuo a non capire bene.
Facciamo finta che nessuno abiti in quel palazzo, e proviamo a chiamare i 
proprietari con le lettere dell'alfabeto A B C D ecc.
Di chi è l'appartamento n°1?
e il n°2?
e il n°3?
(continuare fino al n°12)
Di chi è il negozio n°1?
e il n°2?
Repo

 il codice civile, per primo, poi gli articoli collegati.
Per me che ho fatto studi scientifici è arabo...
Vabbuò, faccio prima ad andare dall'avvocato per la chiusura della
causa verso il MIO di inquilino...
Saluti

 5 negori
Continui a non spiegarti :-(
12 appartamenti + 5 negozi ma quanti proprietari?
4/5 + 6 + 5 ?  O che altro?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 4/5 + 6 + 5 ?  O che altro?
5 ;)
cmq, il mio avvocato mi ha dett oche finquanto non mi rilascia un
resoconto delle spese non devo pagare nulla... ;)
saluti

 semplici esecutori.
Se si riferisce alla posizione del proprietario, se permette ... il
diritto di proprieta' qualche valore c'e' l'ha ... o no ?
Roberto Deboni

 Di chi sono gli appartamenti occupati dagli inquilini e i negozi?
sono divisi tutti quanti tra i 4 proprietari ma non conosco bene le
divisioni...

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da quel che ho capito ogni proprietario possiede 2/3 appartamenti, di
cui uno in cui vive, ed un negozio.
Ma perchè questo dettaglio ?
Cambia qualcosa ?

 Cambia qualcosa ?
Cambia tutto, se i proprietari sono 4 non serve amministratore!

 Cambia tutto, se i proprietari sono 4 non serve amministratore!
Neanche se sono 100, se nessuno lo vuole.
Siamo nel campo del diritto privato, quindi nessuna autorità o terzo può 
intervenire o lagnarsi se i condomini, d'accordo, fanno ciò che vogliono e 
non ciò che suggerisce la legge.

Paolomaria ha scritto:
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Dal libro "Come si amm. un condominio" 
di F. Tamborrino cap. 5 par. 27:
Quando sorge l'obbligo inderogabile di 
nominare un amministratore di cond
Su questo tema la sentenza di Cass. n 
2246 del 19.10.1961 afferma: << Il 
principio contenuto nell'art. 1129 primo 
comma c.c. sulla necessità di nomina di 
amm., quando i cond. sono più di 4, ha 
sempre carattere inderogabile e, 
pertanto, esso non può essere derogato 
neanche da un regolamento contrattuale, 
approvato, cioè, da tutti i condomini. ....
Saluti
Paolo


   Se tutti i condomini sono d'accordo , la gestione puň
   essere presa in carico da uno di essi o a rotazione.
   Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/