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Titolo: Bilancio condominiale

Durante l'assemblea di fine anno dell'anno scorso (tenutasi nel luglio
1999) si rimandó a successiva assemblea l'approvazione del bilancio
della passata gestione (anno 1998/1999) e l'approvazione del preventivo
per l'anno successivo. Il rinvio era motivato da errori nelle
ripartizioni delle spese.
In seguito non é piú stata convocata alcuna assemblea e quindi non é
stato approvato né il bilancio né il preventivo.
Ora che é finito un altro anno abbiamo ricevuto la convocazione per
un'assemblea  che ha come ordine del giorno la discussione
sull'approvazione del bilancio di entrambi gli anni (e, ovviamente, del
il preventivo solo per il prossimo anno).
É una prassi lecita? Per quanti anni si puó rinviare l'approvazione di
bilancio e preventivo?
L'amministratore inoltre sostiene che non si puó dire che lui non abbia
presentato rendiconto per l'anno passato, visto che aveva portato dei
conti in assemblea (anche se poi non potevano essere neanche discussi
visti i macroscopici errori nella ripartizione) e visto che il calcolo
totale delle spese era corretto, questo peró non fu approvato in
assemblea in quanto rinviato ad una futura assemblea.
Grazie mille,
M.

 wrote in message
8lpdur$jon$2...@nslave1.tin.it...


"al di la dei comportamenti" un cavolo. Questa é la domanda che ho posto
e la risposta ricevuta non ha alcun senso.
OVVIAMENTE nessuno avrebbe potuto pretendere che l'amministratore
pagasse di tasca propria. Peró una eventuale non liceitá dei suoi
comportamenti potrebbe portare per lo meno ad un invitarlo seriamente ad
adottare altri comportamenti.
Quello che veramente non si puó vedere é una risposta come questa, che
si limita a criticare quello che pensa sia il comportamento dei
condomini (mai nemmeno accennato) e non ha il coraggio di dare uno
straccio di risposta al quesito serio e pacato che avevo esposto.
A parte il fatto che inizio a pensare una seria e grave irregolaritá nei
comportamenti del nostro amministratore (chissá perché... tra cani non
si mordono mai...), vorrei PER FAVORE una risposta a quello che ho
chiesto e non un inutile attacco.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
news:8lqdmu$a2i$1...@nslave2.tin.it...


 wrote in message
8lr7vf$jg6$1...@nslave2.tin.it...


 parole.
Lo spiego in paroline semplici semplici: se ho chiesto lumi vuol dire
che io ho il sospetto di irregolaritá, ma non essendo perfettamente a
conoscenza della materia ho ritenuto giusto chiedere a chi dovrebbe
saperne qualcosa se fosse tutto regolare o meno cosí da poter avere una
piú ampia conoscenza personale dell'argomento. Io non ho criticato
proprio un bel niente e la sua accusa di una mia critica sembra tanto un
voler rigirare la frittata. Nel caso che Vostra Signoria si fosse
semplicemente degnato di spiegarmi quanto e come fossero stati
perfettamente leciti i comportamenti da me riportati la cosa sarebbe
finita semplicemente li, mi sarei limitata ad aggiungere un granellino
alla mia cosí limitata conoscenza delle cose del mondo. Peró lei
continua a non rispondere...
Siccome sono paziente (e mi rifiuto di mettermi al livello del primo
maleducato di turno) ci riprovo:
1) Si puó rimandare (e in caso di risposta affermativa, per quanti anni)
la discussione del bilancio ed approvazione del preventivo per il
successivo anno?
(se non erro nella suo cosí cortese messaggio non si fa alcun tentativo
di rispondere a questo)
2) É lecito considerare consegnato un bilancio portato in assemblea
anche se non sia stato possibile discuterlo (a causa di errori di
ripartizione spese nel medesimo) ed in seguito mai piú discusso perché
mai piú presentato in assemblea?
(come sopra)
So benissimo che l'attacco é la miglior difesa, ma non capisco di cosa
si debba difendere lei. Io peró per quanto rilegga la sua risposta non
ho trovato niente che si possa considerare una risposta al mio
messaggio.
Lei, in quanto amministratore, dovrebbe sapere le risposte ai miei
quesiti: perché allora non si limita a dirmi delle semplici e laconiche
risposte invece di prendersela con me?

 risposte invece di prendersela con me?
Per il suddetto motivo. Ho piacere di offrire qui ( ma soprattutto ai miei
clienti paganti ) tutte le informazioni e chiarimenti possibili anche perchè
nel momento in cui si è a conoscenza dei fatti ..... è più  semplice e meno
conflittuale ogni rapporto.
Ma quando i quesiti sono particolarmente intuitivi ...... credo sia bene che
ognuno faccia quel minimo di sforzo per entrare nei termini dei problemi
stessi.
( Regala un pesce ad un uomo e lo nutrirai per un giorno - insegnagli a
pescare e lo nutrirai per sempre ).
Saluti            Fabio

Scusa la curiosita', Fabio, ma sei un troll o hai semplicemente avuto una
pessima settimana?
--
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L'amministratore inoltre sostiene che non si puó dire che lui non abbia
presentato rendiconto per l'anno passato, visto che aveva portato dei conti
in assemblea (anche se poi non potevano essere neanche discussi visti i
macroscopici errori nella ripartizione) e visto che il calcolo totale delle
spese era corretto, questo peró non fu approvato in assemblea in quanto
rinviato ad una futura assemblea.
Se ci sono colpevoli, sono proprio i condomini.
L'
amm.re
 è pienamente assolto.
Errori vostri o tuoi (senza offesa):
1. Avete nominato un impostore, che sbaglia grossolanamente nella
ripartizione spese. Mi astengo da commenti.
2. Potevate sollecitare un' assemblea ai sensi dell'Art 66 DDAA del c.c. Se
l'
amm.re
 non rispondeva entro 10 gg, vi autoconvocavate per prendere
provvedimenti.
3. Potevate ricorrere all'autorità giudiziaria (Art. 1129 c.c.).
Ora le spese dell'
amm.re
 vanno giustamente rimborsate comunque.
Rifletti.
DELLA VALLE GIOVANNI

 DELLA VALLE GIOVANNI
Non avevo mai pensato di poter non rimborsare le spese
all'amministratore, tantopiú che tutto il resto dei condomini é convinto
che sia una bravissima persona, stimato professionista etc...
A forza di sentire cori (
amm.re
 e condomini) che sostenevano quanto
fossi in torto io volevo solo essere sicura di non essere impazzita io.
Grazie mille per le risposte
M.

 Grazie mille per le risposte
Di tutta 'sta roba è il problema che non capisco: qualche punto all'ordine
del giorno è stato rimandato alla prossima assemblea. L'assemblea si tiene
un anno dopo, meglio tardi che mai. Se i soldi per far andare avanti il
condominio c'erano, e nessuno premeva insistentemente, perché convocarla
prima?
Nonostante la prassi, poi, a consuntivo non andrebbe fatto alcun riparto:
l'assemblea provvede "all'impiego del residuo attivo della gestione" (art.
1135 3° comma). Il riparto riguarda solo il preventivo, e dovrebbe pensarci
il regolamento di condominio, non l'amministratore. (l'amministratore divide
per mille e moltiplica per i millesimi, e se ha fatto le elementari ci
riesce anche senza computer).
Almeno io, per giudicare un amministratore, mi baso su altro: le due case
recentemente crollate erano tutt'e due amministrate da professionisti,
probabilmente molto bravi nella contabilità..