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Titolo: Di chi è l'esterno delle ringhiere dei balconi?

Salve.
    La domanda è questa: nel condominio che amministro dovranno essere 
eseguiti dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria delle facciate 
(ordinaria: pitturazioni; straordinaria: rifacimento di alcuni rivestimenti, 
intonaci, ecc.).
    Un condomino mi porta a conoscenza della sentenza della Cassazione n° 
1181 del 06/05/1950, secondo la quale, in breve, i balconi (non aggettanti) 
sono INTERAMENTE del proprietario dell'appartamento, quindi le spese ad esso 
afferenti sono da addebitare individualmente, mentre il direttore dei lavori 
mi dice, in poche parole, che tutto ciò che ricade nella parte INTERNA del 
balcone è di proprietà privata, mentre ciò che è all'ESTERNO del balcone è 
di proprietà condominiale, e quindi i lavori vanno ripartiti secondo 
millesimi di proprietà
Secondo la sentenza della Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 
14576, e secondo il Tribunale di Milano, leggo:" E' legittimo il criterio di 
ripartizione millesimale della spesa relativa agli interventi sui balconi, 
in riferimento alle opere concernenti la "parte in vista dalla strada", in 
quanto inerente a "cosa comune", tale dovendosi considerare la parte dei 
balconi che, prospettando all'esterno dell'edificio, inerisce alla facciata 
concorrendo insieme a questa a conferire allo stabile la propria specifica 
linea architettonica. (Trib. Milano sez. civ. IV sent. 06.07.1995), quindi, 
in definitiva, sembrerebbe che le parti frontali siano da ripartire secondo 
millesimi, mentre le parti interne secondo spese individuali.
Voi che ne pensate?
Grazie e saluti
Unoacaso

 secondo millesimi, mentre le parti interne secondo spese individuali.
Le parti interne non sono da ripartire, se non sono condominiali: ciascuno
pensa da sé alle cose di sua proprietà e fa i lavori se vuole e quando
vuole.
Il decoro dell'edificio, invece, è un bene immateriale comune e tutti,
quindi, contribuiscono alla spesa per mantenerlo o ripristinarlo, secondo le
norme generali.
La regola è che chi decide paga. Se i lavori sono decisi dall'assemblea, li
paga il condominio. Tutti, senza bizantinismi.

 paga il condominio. Tutti, senza bizantinismi.
La penso come te. Solo che per colpa dei soliti condomini rompic****ni che 
una ne pensano e cento ne dicono la zizzania è stata abbondantemente 
seminata, quindi cercavo conforto...
saluti
Unoacaso 


Che se tu avessi letto i vecchi post avresti facilmente trovata la 
risposta.
Il pavimento, il soffitto e le parti interne del balcone sono del 
proprietario.  La soletta del balcone (considerata come un'estensione 
della soletta che divide due appartamenti) è proprietà comune fra i 
due condomini sotto e sopra.   Le parti esterne sono in genere 
considerate parti comuni e pertanto le spese vanno divise per 
millesimi di proprietà.
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Voi che ne pensate?
    Non si tratta di..."di chi e' la ringhiera" ...la ringhiera e' di chi
vi si appoggia per non cadere di sotto, sono gli interventi sulla
ringhiera ed
  in particolare la verniciatura che sono a carico di tutti i condomini se
  cio' rientra nei loro interessi.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 -- 
scusa a tuo giudizio č valida la decisione presa in assemblea condominiale 
con maggioranza di stabilire che
per quanto attiene tutti i lavori (manutenzione e decoro) necessari per i 
poggioli del tipo da te indicato ogni singolo proprietario si fą carico
in proprio di tutte le spese di detti lavori
derogando in pratica alle indicazione che tu scrivi nel tuo messaggio.
grazie
Ciao
Luca 

 derogando in pratica alle indicazione che tu scrivi nel tuo messaggio.
Se la delibera riguarda *solo* i balconi suddividere le spese in quel 
modo può essere giusto.
Diverso è se la decisione include di rifare tutta la facciata.
In ogni caso quelle che io ho indicato dovrebbero essere le linee 
guida quando si fanno lavori che riguardano i balconi.



grazie, si riguarda solo i balconi e l'abbiamo addottato per evitare 
discussioni sopratutto con quelli del primo piano che non avendo
sotto nessun poggiolo che pagasse i lavori sotto la loro soletta non 
volevano mai pagare quelli relativi al sotto soletta del piano superiore
per la facciata invece invece ripartiamo con i millesimi.
comunque mi rendo conto che ho posto in modo incompleto la domanda in quanto 
a me interessava sapere se stante la ripartizione da noi approvata
in assemblea (e che tu mi confermi valida) un domani un nuovo proprietario 
che dovesse subentrare potrebbe eccepire qualcosa in proposito.
scusa ancora per il disturbo
ciao
Luca