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Titolo: se l'amministratore sbaglia...

Salve a tutti.
Visto che a quanto pare ultimamente terrazzi & co. sono piuttosto popolari 
su questo ng, vi sottopongo il mio quesito :-)
Nel febbraio di quest'anno, l'assemblea deliberava il rifacimento
del terrazzo del condomino dell'ultimo piano che funge parzialmente da tetto
a due appartamenti e alcuni box che si trovano sulla verticale del suddetto.
Nel corso dell'assemblea l'amministratore ci ha spiegato che le spese
sarebbero state ripartite nel seguente modo: un terzo delle spese a carico
dei proprietari del terrazzo, i due terzi restanti ripartiti tra i
proprietari delle unità immobiliari e dei box sottostanti *compresi* i
proprietari del terrazzo.
Abbiamo approvato il preventivo e in base questo ognuno dei condomini
coinvolti ha fatto un calcolo approssimativo dell'entità della propria
quota.
I lavori sono stati eseguiti in estate e in questi giorni ci è giunta la
fattura con una ripartizione delle spese in cui le quote dei condomini non
proprietari del terrazzo erano di circa 500 euro superiori al previsto.
Contattato per telefono, l'amministratore ci ha detto che si era trattato di
un suo sbaglio e che non aveva tenuto conto del fatto che si trattava di non
di lastrico solare ma di un terrazzo a livello (sbaglio, o praticamente non
c'è differenza???) e che ha "dovuto" applicare una sentenza della Cassazione
(che non ci ha citato, ma che non dubito esista), ripartendo le spese in
ragione di un terzo a carico dei proprietari e i restanti due terzi tra gli
altri condomini.
Va bene che tutti possono sbagliare, ma trovo davvero scorretto che non ci
abbia preventivamente avvisato dello "sbaglio"...
La stranezza però è che la ripartizione delle spese è fatta in
maniera alquanto bizzarra: infatti, se è stata esclusa la ripartizione
millesimale, non si capisce perchè il riparto di spese prende in
considerazione sul totale della somma anche i millesimi dei proprietari del
terrazzo (che nel frattempo ne hanno perso qualcuno rispetto ai tradizionali
preventivi-consuntivi dell'amministrazione ordinaria).
Cerco di spiegarmi meglio: se su una spesa totale di 4800 euro, un terzo
spetta ai
proprietari e i due terzi restanti a tutti gli altri, perchè nel computo la
cifra si ripartisce tra i 107 millesimi dei proprietari del terrazzo, i miei
106, i 109 del condomino sottostante e la manciata dei millesimi dei
proprietari dei box? Non è in contraddizione con quanto ci ha detto per
telefono?
Mi aiutate a capirci qualcosa?
Grazie!
-- 
per rispondere, giù il cappello!

 Mi aiutate a capirci qualcosa?
      Dovrei prima capire io come ha ripartito, avrebbe dovuto creare una
    tabella ad hoc per ripartire i 2/3 della somma fra tutti i condomini
    restanti.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
E' quello che pensavo io: su una spesa di 4800 euro, un terzo spetterebbe 
tutto al condomino dell'ultimo piano (cioč 1600), gli altri 3200 ripartiti 
tra gli altri.
Invece, il totale della cifra č stato ripartito su una base di 326,50 
milesimi: il condomino dell'ultimo piano (che *non* possiede altri immobili 
sottostanti) paga in ragione dei suoi 107 millesimi (ritoccati al ribasso), 
io che sto sotto in base ai miei 106, poi i 109 del condomino del primo 
piano e i 4,5 millesimi dei due box.
Rifacendo i conti  le differenze ammontano solo a qualche decina di euro, ma 
sai com'č, č anche una questione di principio...;-)
-- 
per rispondere, giů il cappello! 

 sai com'č, č anche una questione di principio...;-)
     Fagliele rettificare!  ciao.
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Nel mio condominio quasi ogni anno l'amministratore sbaglia i conteggi e noi
puntualmente
gli e li facciamo rettificare prima dell'assemblea (-:
ciao
archben
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 archben
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nicnoc ha scritto:
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Felix, scusa se ti disturbo ancora, ma mi nasce un altro dubbio.
I 4,5 millesimi che ti ho citato si riferiscono a due box e mezzo, nel senso 
che uno dei due box è solo parzialmente interessato dalla verticale del 
terrazzo.
Ma si partecipa per unità abitativa in toto o solo per una parte di essa? E 
allora perchè il criterio, quale che sia, non si applica a tutti, visto che 
nessuno dei coinvolti è coperto integralmente dal benedetto terrazzo?
Grazie!:-)
P.S. Quello che non avrei voluto dire, ma è stato reso noto altrove (a 
proposito: salve, consorte!), è che la proprietaria del terrazzo lavora 
nello studio dell'amministratore.
Per la serie: a pensar male si fa peccato, però ci si prende! :)))

 Per la serie: a pensar male si fa peccato, però ci si prende! :)))
    Andreotti docet?
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