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Titolo: Amministratore che NON risponde !! che fare ??

buongiorno a tutti,
ho questo problema.
fino a novembre dell'anno scorso ero in affitto in un appartamente e
ho regolarmente versato le somme previste dal precedente bilancio
d'esercizio.
quando ho lasciato libero l'appartamento ho mandato un fax
all'amministratore per la chiusura della contabilità fino al giorno X
chiedendo che mi venisse indicato se c'erano cifre da pagare o a mio
credito.
nessuna risposta.
ho reinviato il fax almeno altre 3 volte e non mi risponde.
come posso fare a costringerlo a darmi una risposta ?


  Cosa centra l'amministratore il tuo interlocutore è il proprietario del
  l'appartamento di cui tu eri in affitto.
  Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  Ciao w
come scusa ??
l'amministratore non ha il dovere di invitare l'inquilino alle
assemblee ? visto che le spese ordinarie le paga l'inquilino ?
non deve quindi darmi un rendiconto ??
perchč adesso non dovrebbe darmi il conteggio se ho versato soldi in
piu' o in meno ??

 piu' o in meno ??
  Come ho già detto devi rivolgiti al tuo locatario il quale è tenuto , se tu
lo
  richiedi, a farti consultare i giustificativi di spesa.


 in piu' o in meno ??
Perché lo fornirà al proprietario che ti ha affttato.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 non deve quindi darmi un rendiconto ??
Ma quando mai? le assemblee sono riunioni di proprietari, l'inquilino 
viene invitato e vota solo sul riscaldamento centralizzato e basta!

 assemblee ?
Ma se l'inquilino non paga neanche il compenso all'amministratore,
perche' l'amministratore dovrebbe degnarsi di dargli bada ?
Il compenso amministratore e' sotto la voce spese generali e quelle sono
a carico dei proprietari. Se poi qualche proprietario rifila
all'inquilino anche quota del compenso amministratore, quello e' un
problema dell'inquilino, l'amministratore resta a carico del proprietario.
Diritti li hanno solo coloro che pagano.
Attenzione pero': c'e' un caso particolare, in cui l'amministratore
"accetta il rapporto con l'inquilino" faccendosi pagare un compenso
extra specifico per la ripartizione quote tra proprietario ed inquilino
(questo compenso si riconosce perche' non appare nel caso di
proprietario residente).
Allora, se parte di questo compenso e' pagato dall'inquilino, scattano
alcuni diritti per l'inquilino, MA si tratta di rapporti extra-condominiali.
Insomma, forse lei ha ragione, ma dovrebbe darci qualche informazione in
piu'. Ogni condominio e' un mondo a se stante, con un diverso
regolamento condominiale, ogni rapporto con l'amministratore e' diverso,
stante il diverso contratto sottostante (implicito od esplicito).
Roberto Deboni

 perche' l'amministratore dovrebbe degnarsi di dargli bada ?
Per un principio di buona educazione. 
-- 
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ROTFL

 Per un principio di buona educazione. 
Lei lavora gratis ?
E specialmente, si stressa gratis ?
Troppe volte mi e' capitato, quando spiego che la mia gestione e'
limitata ai meri compiti previsti per legge, che la controparte (in
genere gli inquilini, ma anche proprietari) si arrabbiavano e
diventassero anche offensivi (nel caso migliore si limitavano a dire:
"ma da dove vengo io non e' cosi' ..."). Con il risultato di irritare
poi anche me e rovinarmi anche la giornata.
Percio', capisco che si possa "evitare" la situazione di stress.
L'amministratore che vive "piu' a lungo e sano" e' quello che sa evitare
le situazioni in cui e' costretto a dire "no".
Purtroppo non e' il mio caso, sigh (un'amministratore stressato).
Roberto Deboni

>>  Cosa centra l'amministratore il tuo interlocutore è il proprietario del

beh ... pensavo che il mondo fosse diverso, ovvero che all'inquilino
spettassero le spese ordinarie e che al proprietario le straordinarie.
mi rendo conto che non è cosi, ma allora non so quali spese erano
effettivamente mie e quali del proprietario (che a questo punto forse
mi ha "fregato" caricandomi costi suoi ... boh ...)
come faccio a saperlo se l'unico soggetto "imparziale" ovvero
l'amministratore non mi risponde ?
penso sia più tempo sprecato chiedere al proprietario.
mi sa che mi hanno fregato e amen


   A parte il fatto che oltre l'amministratore ( il quale invia i resoconti al
   tuo locatario, e tu puoi chiederli a lui e visionarli) vi sono altri Enti
che
   ti possono aiutare a comprendere se le tue spese sono corrette e
   questi sono ad esempio le Associazioni dei Consumatori, quelle
   degli Inquilini, ecc.ecc.
   Comunque le spese che ti competono sono esattamente quelle che
   sono state indicate sul contratto che hai firmato. In linea di massima
   esse sono : quelle relative al mantenimento dei servizi che utilizzi ( TV,
   citofono, giardino,impianti vari, ascensore, ecc) , quelle relative ai
   consumi ( acqua, luce, metano o gasolio, ecc.), il 90% delle spese di
   portierato, le pulizie parti comuni ,tutte le piccole riparazioni ed i vari
   documenti da te richiesti e le lettere a te indirizzate.
   Pertanto per legge tu hai il solo diritto di votare per il riscaldamento ed
   il condizionamento, mentre per i servizi puoi partecipare (senza voto) ed
   essere al corrente della loro gestione e/o miglioramento. Per quanto
   concerne tutte le opere straordinarie che riguardano la proprietà non hai
   voce in capitolo, non puoi partecipare e non devi assolutamente pagare
   nulla.Spero averti elencato il quadro completo .


 l'amministratore non mi risponde ?
L'amministratore non puo' essere imparziale, in quanto e' un 
"dipendente" dei proprietari!!!


wrote:

si, vero .. infatti l'avevo messo tra virgolette .. ma certamente
meglio che chiedere all'oste, ovvero al proprietario .. :(

  Ciao w
ti ringrazio, molto gentile.
comunque ora mi cerco il contratto, ma a memoria mi sembra di
ricordare che non era stato scritto nulla riguardo le spese
condominiali, forse sottointendendo che ognuno paga le sue .. "per
legge" ... boh ...
grazie comunque.

 penso sia più tempo sprecato chiedere al proprietario.
Perche' ? Sul vostro contratto d'affitto cosa c'e' scritto ?
Roberto Deboni