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Titolo: Casetta attrezzi: distanza dal confine e varie

Buongiorno a tutti,
vivo in una villetta a schiera dove, davanti alla porta di ingresso, 
esiste  un cortiletto 6x5 dove e' previsto un posto auto ed un'aiuola 
di circa 1.5x5 metri che per il lato lungo e' separata da quella del 
mio vicino, che ha una disposizione simmetrica rispetto alla mia. La 
separazione e' data da un muretto di circa 1 m. di altezza sormontato 
da una ringhiera cosi' che l'altezza dell'insieme e' di circa 1.6 
metri.
Ho appena saputo che e' intenzione del vicino mettere una casetta in 
legno di circa 4 mq di base per un'altezza di 220 cm sopra la sua 
aiuola, a ridosso della separazione tra le due aiuole e quindi del 
confine della proprieta'.
Che voi sappiate puo' farlo? 
Grazie, Pino
PS: non credo che abbia richiesto la licenza edilizia ma al momento 
vorrei solo sapere se esistono regolamentazioni relative alla distanza 
dal confine, all'altezza della costruzione ecc ecc.

 dal confine, all'altezza della costruzione ecc ecc.
      Questa risposta potra' dartela solo il comune,per il cc queste
strutture provvisorie da giardino non sono considerate costruzioni.
      ciaofelix:-)
-- 
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 strutture provvisorie da giardino non sono considerate costruzioni.
Qual è la definizione di costruzione nel codice civile?

Matteo ha scritto:


       Presumo qualsiasi manufatto costruito dall'uomo, quindi anche
     un tavolo da ping-pong!!


      un tavolo da ping-pong!!
Presumi?
Allora l'affermazione "strutture provvisorie da giardino non sono
considerate costruzioni" è solo presunzione.

 strutture provvisorie da giardino non sono considerate costruzioni.
Prima di tutto grazie per la risposta...
da profano comunque non credo che questa affermazione sia giusta: 
infatti altri vicini, con giardini mooolto piu' grandi, hanno messo 
casette simili ma dopo un'ispezione di ??? hanno dovuto smontarle, 
pagare il condono e solo allora rimontarle. Questo mi fa pensare che 
siano considerate qualcosa di piu' che costruzioni mobili (almeno per 
come le capisco io)...
Nota pero' che queste erano tutte messe non a ridosso della proprieta' 
dei vicini e comunque non in punti che potessero dar fastidio.
Perfavore correggimi se ho detto eresie!
Ciao, Pino
PS: il comune in cui vivo e' Roma

 Perfavore correggimi se ho detto eresie!
    Non hai detto eresie, ma ripeto ogni comune dispone al riguardo fino
   a determinare le superfici e le altezze di questi accessori,superando
   i quali occorrono autorizzazioni e rispetto di distanze.
    Una casetta in legno per un cane, e' cosa ben diversa da un box per
auto
    camuffato da gazebo!
    ciaofelix:-)
    P.S. da noi casette di 2,00x2,00 h 2,20 per rimessa attrezzi non sono
         soggette ad alcuna restrizione.
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Matteo ha scritto:
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       Non cominciare con i sofismi, barbecue, casette porta attrezzi,
     scivoli, dondoli, gazebo di modeste dimensioni, non sono costruzioni!
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 i quali occorrono autorizzazioni e rispetto di distanze.
Grazie... se riesco a scoprire come funziona a Roma vi faccio sapere.
P.

Matteo ha scritto:
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     COMUNE DI VOGHIERA
VIA B. BUOZZI N. 12/B - 44019 VOGHIERA (FE)
PROVINCIA DI FERRARA 
 
REGOLAMENTO DISCIPLINANTE GLI INTERVENTI EDILIZI MINORI E DI ARREDO URBANO 
 
 
 
 
 
Approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. ________ del
____________ 
 
Art. 1
(Definizione)
La pertinenza consiste in un volume privo di autonomo accesso dalla via
pubblica e insuscettibile di produrre un proprio reddito senza subire
modificazioni fisiche.
Debbono pertanto ritenersi pertinenze quelle opere accessorie
all&#146;edificio principale che non siano significative in termini di
superficie e di volume e che per la loro strutturale connessione con
l&#146;opera principale siano prive di valore venale ed autonomo.
La pertinenza non costituisce parte accessoria di un&#146;edificio in
quanto non si configura come elemento fisico, strutturale e funzionale
integrativo dell&#146;organismo originario e non separabile da questo.
Art. 2
(Esecuzione di pertinenze)
 
La realizzazione di opere pertinenziali è soggetta al regime
dell&#146;Autorizzazione Edilizia come precisato ai successivi articoli
del presente regolamento.
Art. 3
 
Sono da considerarsi pertinenze ai sensi e per gli effetti dell&#146;Art.
7 della Legge 25 marzo 1982, n. 94 e successive modifiche ed integrazioni,
e quindi soggette al regime dell&#146;Autorizzazione Edilizia, i piccoli
manufatti amovibili al servizio delle aree verdi e/o cortilive quali
piccole serre di ferro e vetro, casette ricovero attrezzi da giardino in
struttura leggera ed opere assimilabili (tutte di volume massimo pari a 10
mc. ed altezza interna media inferiore a m. 2.00). L&#146;installazione di
tali manufatti è consentita una tantum (in deroga a distanze ed indici
planivolumetrici di Piano Regolatore) per unità immobiliare come da N.T.A.
vigente, possibilmente nei retri degli immobili e nel rispetto delle norme
del Codice Civile, del Regolamento di Igiene, del Codice della Strada, di
vincoli specifici e delle normative sovraordinate alle disposizioni
comunali. Le strutture non possono avere funzione di ricovero autovetture.
Art. 4
 
Sono da considerarsi pertinenze ai sensi e per gli effetti dell&#146;Art.
7 della Legge 25 marzo 1982, n. 94 e successive modifiche ed integrazioni,
e quindi soggette al regime dell&#146;Autorizzazione Edilizia, i gazebo,
limitatamente ad uno per unità immobiliare e giardino (le due condizioni
devono coesistere); oltre al rispetto del Codice Civile, del Regolamento
di Igiene, del Codice della Strada, di vincoli specifici e delle normative
sovraordinate alle disposizioni comunali, tali manufatti in struttura
leggera devono attenersi alle seguenti prescrizioni: 
h. max esterna = m.3.00; 
superficie coperta max = mq. 12 (così come definita dalla vigente N.T.A.
del P.R.G. comunale vigente); 
 La struttura, che non dovrà avere grondaie e pluviali, non può essere
tamponata; può essere invece coperta con materiali leggeri di facile
smontaggio, adeguati alla qualità dei manufatti, quali arella, piante
rampicanti, teli, compensati, etc.; 
la struttura dovrà avere forma regolare (quadrato, cerchio, esagono o
similare); 
la struttura non può avere funzione di ricovero autovetture. 
Art. 5
 
Sono da considerarsi pertinenze ai sensi e per gli effetti dell&#146;Art.
7 della Legge 25 marzo 1982, n. 94 e successive modifiche ed integrazioni,
e quindi soggette al regime dell&#146;autorizzazione edilizia, i pergolati
di abbellimento degli edifici principali la cui superficie sia inferiore
al 20% della superficie coperta (così come definita dalla vigente N.T.A.
del P.R.G. comunale vigente) dell&#146;unità immobiliare principale.
Dovranno comunque essere rispettate, oltre alle norme del Codice Civile,
del Regolamento di Igiene, del Codice della Strada, di vincoli specifici
ed a quelle sovraordinate alle disposizioni comunali, le seguenti
prescrizioni: 
h. max esterna= m.3.00; 
la struttura deve essere costituita da montanti e travi in legno, metallo
e ghisa, a sostegno di piante rampicanti. Trattasi quindi di intelaiature
idonee a creare ornamento, riparo, ombra e come tali sono costituite da
elementi leggeri fra loro assemblati in modo da costituire un insieme di
modeste dimensioni e rimovibili previo smontaggio e non per demolizione.
La struttura, che non dovrà avere grondaie e pluviali, non può essere
tamponata; può essere invece coperta con materiali leggeri di facile
smontaggio, adeguati alla qualità dei manufatti, quali arella, piante
rampicanti, teli, compensati, etc.; 
la struttura non può avere funzione di ricovero autovetture. 
Art. 6
 
Sono da considerarsi pertinenze ai sensi e per gli effetti dell&#146;Art.
7 della Legge 25 marzo 1982, n. 94 e successive modifiche ed integrazioni,
e quindi soggette al regime dell&#146;Autorizzazione Edilizia, le casette
ricovero attrezzi da giardino in struttura leggera di dimensioni maggiori
di mc. 10, e comunque aventi superficie coperta (così come definita dalla
vigente N.T.A. del P.R.G. comunale vigente) inferiore al 20% della
superficie coperta del fabbricato principale. La loro installazione,
possibilmente nei retri degli immobili, dovrà rispettare quanto prescritto
dal Codice Civile, dal Regolamento di Igiene, dalla normativa di zona
(distanze ed indici planivolumetrici come definiti nella vigente N.T.A.
del P.R.G. comunale), dal Codice della Strada, da vincoli specifici e
dalle normative sovraordinate alle disposizioni comunali. La struttura non
può avere funzione di ricovero autovetture.
Art. 7
 
I manufatti con caratteristiche dimensionali superiori a quelli  descritti
negli articoli precedenti sono soggetti al regime della Concessione
Edilizia.
Art. 8
 
E&#146; soggetta al regime dell&#146;Autorizzazione Edilizia
l&#146;installazione, su suolo pubblico o privato, di strutture
temporanee, anche tamponate, ma completamente e facilmente amovibili, a
servizio di pubblici esercizi quali bar, gelaterie, ristoranti, pizzerie,
pasticcerie ecc.. Tali manufatti non costituiscono superficie utile o
coperta, né volume in relazione agli indici urbanistico edilizi; la loro
installazione deve essere eseguita comunque in conformità alle normative
sovraordinate, alle disposizioni comunali, a quanto previsto dal Codice
Civile, dal Regolamento di Igiene e dal Codice della Strada e non devono
essere interessate aree verdi, aiuole, alberature anche singole, aree sia
pubbliche che private interessate alla sosta; non devono inoltre causare
alcun impedimento al traffico veicolare e pedonale. Devono essere
realizzate con materiali di facile smontaggio ed imbullonate; la
tamponatura della struttura portante è ammessa con materiali quale vetro,
plexiglas o similari; la pavimentazione dovrà essere facilmente amovibile
e comunque tale che la sua installazione e rimozione non arrechi danni di
qualunque genere e tipo alle pavimentazioni esistenti. In presenza di più
pubblici esercizi deve essere prevista una soluzione unitaria.
Tali autorizzazioni sono temporanee in conformità a quanto previsto dal
vigente &#147;Regolamento per l&#146;applicazione del Canone  per
l&#146;occupazione di spazi ed aree pubbliche&#148; art. 4 comma 3,
approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 90 del 12/12/1998 e
successive modifiche ed integrazioni. Le stesse sono rinnovabili a seguito
di nuova richiesta di Autorizzazione presentata almeno 60 (sessanta)
giorni prima della data di scadenza della precedente autorizzazione.
Nel caso di occupazioni di suolo pubblico si applicheranno tutte le
disposizioni dettate dal sopraccitato &#147;Regolamento per
l&#146;applicazione del Canone per l&#146;occupazione di spazi ed aree
pubbliche&#148;, approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 90
del 12/12/1998 e successive modifiche ed integrazioni.
Si specifica inoltre che, entro il termine di validità
dell&#146;autorizzazione, sarà cura ed onere del soggetto autorizzato di
rimuovere e ripristinare lo stato dei luoghi.
Art. 9
 
Qualsiasi tipo di manufatto oggetto del presente Regolamento dovrà essere
sottoposto ad opportuna manutenzione, nel rispetto del progetto approvato,
al fine del mantenimento delle condizioni di decoro prescritte dal
Regolamento di Polizia Urbana Comunale vigente.
La responsabilità penale e civile per eventuali danni arrecati a terzi per
la mancata manutenzione dei manufatti resta a carico del titolare della
autorizzazione o concessione rilasciata.
Qualsiasi modifica da apportare ai manufatti disciplinati dal presente
Regolamento, relativa a forma, dimensioni, ubicazione e caratteristiche
costruttive, dovrà essere preventivamente autorizzato o concessionato,
sulla base di quanto disposto dal presente regolamento.
La sostituzione dei manufatti esistenti sarà possibile solo nel rispetto
del presente regolamento. 
Qualsiasi tipo di manufatto oggetto del presente regolamento potrà essere
sottoposto al giudizio della Commissione Edilizia Comunale, salvo i casi
in cui tale giudizio risulti comunque obbligatorio dalle disposizioni
legislative e regolamentari vigenti.
Art. 10
 
Le Autorizzazioni e Concessioni Edilizie dovranno essere esibite agli
addetti alla vigilanza in qualsiasi momento vengano richieste.
Art. 11
 
Ai fini dell&#146;applicazione delle presenti disposizioni si definisce
altezza massima del fabbricato la differenza tra la quota media del
terreno naturale o della pavimentazione esistente e: 
la sommità, misurata al colmo, dell&#146;estradosso della copertura (nel
caso di coperture a falde inclinate) 
la sommità del parapetto della copertura per gli edifici a copertura
piana. 


 P.
     Un esempio:
    COMUNE DI VOGHIERA

PROVINCIA DI FERRARA 
 
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
 
Art. 1
(Definizione)
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
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Art. 3
 

Art. 4
 

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


Art. 7
 

Art. 8
 


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Art. 9
 





Art. 10
 

Art. 11
 




      scivoli, dondoli, gazebo di modeste dimensioni, non sono costruzioni!
Nessun sofisma. Visto che hai detto che *nel codice civile* non sono
costruzioni, dì al volgo in quale articolo sta scritto.
Se no, dì che hai inventato, che non lo sai e che presumi. Tutti felici e
contenti si va a chiedere come stanno le cose a qualcuno che lo sa.

 contenti si va a chiedere come stanno le cose a qualcuno che lo sa.
      Il codice civile va interpretato con un po' di intelligenza, se non
    sei in grado di estrarla dal tuo cervellino, leggiti un po' di sentenze
    e capirai.


      COMUNE DI VOGHIERA
Hanno scritto il nuovo codice civile al comune di Voghiera?
Tu  hai detto codice civile, cioè legge statale che regola i reciproci
diritti di privati confinanti.
Qual è l'articolo?

     e capirai.
Le sentenze interpretano, citandoli, articoli di legge.
Visto che un codice commentato ce l'ho, vuoi dire finalmente sotto  quale
articolo devo cercare?

Matteo ha scritto:


      Sono stufo di cercare sentenze e' sbattertele sul muso!
      Se sei in grado di rispondere a Pino_V fallo!......
      Credo che questo sia il fine ultimo di un NG.


 Qual è l'articolo?
     Io non ho parlato di codice civile, i comuni possono motu-proprio 
    variare le distanze fra le costruzioni previste dal cc.


    variare le distanze fra le costruzioni previste dal cc.
 non variare, ma aumentare
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  non variare, ma aumentare
     Confermo aumentare le distanze delle costruzioni, e diminuire le
    distanze degli alberi dai confini. :-)
     ciaofelix:-)


 del castello? A giugno cominceremo ad abitarlo.
 
     Palafreniere?


 riferivi alle pere che ti fai.
     No il mio e' stato un lapsus intendevo dire secondo la cassazione,(
chi mangia fa molliche) tu
   invece continui a non rispondere a Pino_V, forse sei impegnato con il
   trentunesimo trasloco?
 
 


    trentunesimo trasloco?
Non gli rispondo perché non ho voglia di dirgli fesserie. Solo un
professionista del luogo, dopo un adeguato sopralluogo può dargli risposte
attendibili.
Immagino che se ne sia reso conto.
Hai scoperto da Internet che è stata appena terminata la ristrutturazione
del castello? A giugno cominceremo ad abitarlo.
E il tuo pagliericcio presso la Caritas? Lo sanno che ti ci fai le pere coi
cc?

      Io non ho parlato di codice civile
Ne ho visti di bugiardi, ma tu batti ogni record mondiale.
La frase incriminata č: "per il cc queste strutture provvisorie da giardino


avete suggerito.
 che ci vai a fare dall'amministratore del condominio ?
 nei rapporti con il tuo vicino ha meno rilevanza del
 Comune (vedi altro post)


 
il fatto che hanno dovuto condonarle, non singifica a priori che non era 
possibile farle.
dalle mie parti, è possibile costruire questo tipo di manufatti, a 
confine, solo se non supoerano l'altezza di 2,50 m; ma comunque è 
necessario presentare un domanda di PdC o DIA.
rileggendo, se hanno fatto il condono, non dovevano somtarle, altrimenti 
non esisteva più l'oggetto del condono. probabilmente hanno richiesto 
una semplice autorizzazione.

poi chiedere in comune e poi chiedere ad un avvocato.
 qui no
 hai appena detto che il Comune non c'entra con i
 rapporti tra privati, che ci vai a fare ?


 poi chiedere in comune e poi chiedere ad un avvocato.
Grazie anche per il tuo intervento...
Vorrei chiarire che si', sono rompiscatole, ma comunque ho cercato di venire 
incontro al mio vicino proponendo una soluzione che possa andar bene ad 
entrambi: nel caso in cui lui non potesse costruire la casetta gli permetterei 
comunque di farne una bassa, sotto il livello della recinzione cosi' che non 
mi dia fastidio di nessun tipo.
Mi e' sembrato comunque di percepire che lui persistera' e quindi il mio 
secondo passo sara' quello di andare dall'amministratore di condominio 
(stasera solo per introdurre il tema) e poi seguire con i passi che Voi mi 
avete suggerito.
..a presto, P.

 poi chiedere in comune e poi chiedere ad un avvocato.
     Sappiamo bene che se Pino_V ha postato ha un vicino capriccioso, qui
    riceve solo pareri, che sapra' valutare opportunamente, se io fossi
    al suo posto, dopo che il comune mi ha classificato una struttura di
    2x2x2,20 come non costruzione, la monterei tranquillamente a confine
    lasciando libero il vicino di fare i successivi passi che crede.
     ciaofelix:-)


 
Mi spiace contraddirti felix, veramente, ma i regolamenti edilizi e le
NTA sono sempre "fatti salvi i diritti di terzi". Quindi puoi fare
tutto cio' che e' scritto su di un Regolamento edilizio a patto che tu
non leda i diritti del vicino.
Per quanto riguarda le distanze i diritti del vicino sono normati dal
CC e la definizione di nuova costruzione della giurisprudenza spesso
e' differente da quella della definizione comunale.
In casi come questo una delle prime cose da fare è parlare col vicino,
poi chiedere in comune e poi chiedere ad un avvocato.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 rapporti tra privati, che ci vai a fare ?
ci vai per verificare se la costruzione è abusiva anche dal punto di
vista comunale.
Se è una nuova costruzione senza titolo autorizzativo comunale, ha
gia' vinto senza nemmeno fare causa, basta protocollare una istanza al
comune per verificare o nella via ancora piu' semplice chiamare i
vigili.
Certo che se il comune (a mio avviso erroneamente) non la considera
nuova costruzione allora deve rivolgersi ad un avvocato.


nuova costruzione allora deve rivolgersi ad un avvocato.
 se ha __realmente__ interesse alla demolizione del
 manufatto deve necessariamente intraprendere la
 via dell'azione civile (cioe` avvocato ... tribunale..
 con quel che segue)
 parallelamente puo` fare il controllo che dici tu,
 tenendo presente, cio` che abbiamo gia` detto, anzi
 mi pare che l'hai sottolineato tu per primo
 cioe` che il Comune non c'entra un tubo nei rapporti tra
 privati, che la segnalazione di una opera che si sospetta
 non compatibile con i piani urbanistici la puo` fare chiunque
 e che chiunque ha gli stessi diritto del vicino, cioe` puo`
 andare in Comune a sollecitare il controllo
 se il Comune e` inerte, o peggio, connivente, il vicino
 non puo` fare nulla di piu` di quanto non possa fare
 un altro cittadino che vive a dieci chilometri di distanza
 e le scappatoie per salvare una costruzione non regolare
 urbanisticamente sono molte (modo principe: condono, quando
 c'e`, ma c'e` spesso)


 c'e`, ma c'e` spesso)
purtroppo. 
Il condono pero' non tocca i diritti di terzi.


Il condono pero' non tocca i diritti di terzi.
 scusa tanto ma dovresti leggere tutto il thread
 prima di rispondere
 eravamo partiti proprio da li`
 sconsigliavo di andare in Comune per difendere
 i propri diritti perche` non puo` incidere sui
 rapporti privati
 se hai dato quella risposta o non hai capito
 o non hai letto prima di rispondere


 o non hai letto prima di rispondere
ho letto, e infatti ho scritto di verificare prima la liceità
urbanistico-edilizia e poi eventualmente di rivolgersi ad un legale.
Il mio era solo un commento sui condoni che non sopporto.
