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Titolo: Costruzione tetto e pannelli solari

Salve a tutti, abito all'ultimo piano di una palazzina con 16
appartamenti. Una stanza del mio appartamento non ha tetto ma solo
lastrico solare. Questa stanza è maledettamente calda d'estate e fredda
d'inverno. Vorrei sapere se mi è possibile, e se si cosa devo richiedere,
costruire un tetto sopra quel lastrico solare, o almeno un qualcosa che
faccia ombra durante l'estate. Se fosse possibile fare un tetto o un simil
tetto, non mi dispiacerebbe mettere dei pannelli solari con il serbatoio
agganciato (il cosiddetto solare termico a circolazione naturale): posso?
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 agganciato (il cosiddetto solare termico a circolazione naturale): posso?
     Se quel lastrico funge da semplice copertura, quindi inacceesibile ed
   inutilizzabile da altri condomini puoi eseguire opere di questo tipo
   nel rispetto degli altri diritti.
     ciaofelix:-)
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    nel rispetto degli altri diritti.
Intanto grazie per aver risposto.
Il lastrico è sopra la mia stanza, per arrivare li bisogno arrampicarsi o
usare una scala, non ci sono altre vie. Non riesco a capire cosa intendi
per altri diritti: vuoi dire che se qualcuno volesse mettere una piscina
li sopra potrebbe farlo poichè condominiale? Se volessi scongiurare
un'eventualità così sciagurata, mi conviene mettere il tetto prima
possibile, prima che a qualcuno venga un'idea diversa?
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 possibile, prima che a qualcuno venga un'idea diversa?
      Tutto e' reciproco non sei tu il proprietario di quel lastrico, ma
visto che non c'e' un accesso facilitato sara' facile per te in base a
      questo articolo praticare un intervento finalizzato allo scopo.
      Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso (1164).
      Ma l'utilizzo integrale per pannelli solari non consentirebbe ad
altri
    di fare altrettanto quindi prima di attivarti valuta bene cosa fare.
      ciaofelix:-)
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       Art. 1102
Con lo stesso articolo, io mi compro una cantina in quel palazzo, e poi mi
faccio la piscina.
Vince chi arriva prima?

Matteo ha scritto:
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          Lui con quell'articolo, se il lastrico e' a perdere ci fa un bel
        tetto, oppure rialza il pavimento isolandolo, tu se fai la piscina
        in cantina devi riscaldarla anche d'estate.
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     di fare altrettanto quindi prima di attivarti valuta bene cosa fare.
Quindi devo chiedere all'amministratore di convocare un'assemblea e
chiedere agli altri condomini se posso costruire il tetto, giusto? Una
parte di quel tetto sarebbe per i miei pannelli, se tutti li volessero non
ci sarebbe abbastanza spazio, vuol dire che nemmeno io posso metterli?
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>         tetto, oppure rialza il pavimento isolandolo, tu se fai la piscina
Mi parli un pň di questo pavimento rialzato?
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 ci sarebbe abbastanza spazio, vuol dire che nemmeno io posso metterli?
      Esatto! Ma hai detto che c'e' altra superficie coperta a tetto,
consi-
     dera che la tua porzione e' proporzionata ai millesimi di proprieta'!
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
     ciaofelix:-)
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 Mi parli un pò di questo pavimento rialzato?
     Piu' di tanti discorsi:
    Il problema del caldo si ha soprattutto nelle camere perché il tetto
piano è esposto all'irraggiamento del sole praticamente tutto il giorno;
la presenza di un torrino con l'arrivo delle scale ed un locale destinato
a personale di servizio dà lo spunto per una seconda soluzione cui
accenneremo alla fine. 
Esaminiamo una soluzione che è adatta a migliorare anche la situazione
invernale perché permette al gestore di risparmiare sui costi del
riscaldamento e di migliorare la situazione di comfort dei clienti, che
non avranno più un solaio freddo sopra la loro testa.
Il solaio di copertura può essere ottimamente isolato con pannelli di
polistirene ad alta densità (circa 35-40 kg/mq) aventi un ottimo (basso)
coefficiente di conducibilità termica, ("lambda" intorno a 0.03 W/(mx°K
reali)), dello spessore di cm 8 che, con il battente maschio e femmina,
consentono una posa facile, rapida ed economica, volendo anche
direttamente sul pavimento esistente.
Trattandosi di pannelli leggeri (non più di 3 kg/mq) ci si deve
preoccupare del loro zavorramento e della loro protezione ai raggi solari
che con il tempo limiterebbero la loro funzione di coibente termico; le
soluzioni sono molteplici; accenniamo qui solamente a due di esse.
Si può porre in opera al di sopra dei pannelli uno strato di ghiaietto di
fiume di circa 6-7 cm; il materiale è poco costoso e non richiede alcuna
manualità per essere posto in opera; sono necessari però alcuni requisiti
essenziali: 1 - il ghiaietto deve essere rigorosamente a granulometria
costante e molto prossima ai due cm; 2 - deve essere perfettamente lavato;
3 - deve essere posto in opera a spessore costante; 4 - deve essere
costituito della pietra più bianca possibile.
Non spiego i motivi dei quattro requisiti perché penso che siano
abbastanza chiari anche ai non addetti ai lavori.
Si può anche, con un po' più di impegno tecnico ed una maggiorazione di
spesa non eccessiva, realizzare un pavimento rialzato con "marmittoni", in
genere quadrati, (40 x 40 e/o 50 x 50), realizzati con graniglia di
cemento dello spessore di 3 - 4 cm, sostenuti da appositi piedini in
gomma; di questi materiali ci sono moltissime ditte in tutta Italia che
producono elementi dai più semplici, in semplice calcestruzzo, ai più
elaborati, che permettono disegni personalizzati e che costituiscono veri
e propri elementi di arredo.
       ciaofelix:-)
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         in cantina devi riscaldarla anche d'estate.
Guarda che io la piscina la faccio sul lastrico. La cantina mi serve per
essere condomino.

Matteo ha scritto:
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     Ahhh!  Ma poi devi fare il bagno in promiscuita'.
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      dera che la tua porzione e' proporzionata ai millesimi di proprieta'!
Verrebbe una cifra irrisoria, nessuno quindi può mettere i pannelli solari.
Torniamo al tetto, se faccio il pavimento rialzato come mi hai spiegato,
devo chiedere autorizzazione al condominio?
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 devo chiedere autorizzazione al condominio?
       No ma comunicare ed illustrare le modalita' di intervento,
oltretutto
     la legge per il contenimento dei comsumi energetici e' con te.
       Ma se il lastrico non viene utilizzato io propenderei per lo strato
     in polistirene isolante e la protezione con ghiaia, costa meno.ed e'
     piu' efficace contro il freddo.
       ciaofelix:-)
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      piu' efficace contro il freddo.
L'idea č buona, ma per gli eventuali guasti alle antenne si passerebbe di
li, e sai che buchi!
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 li, e sai che buchi!
        Assolutamente no,non e' pratico passeggiarci, ma consente il
passaggio occasionale per le manutenzioni, al massimo si avra' cura di
       dare una rastrellata indietreggiando , i pannelli in polistirene
sopportano tranquillamente una certa pressione.
       ciaofelix:-)
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