Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Corte comune.

Tutti i fabbricati che circondano un cortile comune dovrebbero averne
diritto soprattutto se non c'è nessuna altra via d'accesso per
entrare. Il codice civile distingue vari tipi di diritto, il più
importante è la proprietà, poi c'è il diritto d'uso e altri...Quando
in un rogito di compravendita degli anni '70 si parla di diritto alla
corte e al forno , senza specificare quale diritto, se proprietà o uso
o altro, come si fa a stabilire che diritto è ? preciso che non si
tratta di acquisto di appartamento in condominio ma di porzione di
casa rurale, di rustico diroccato, di stalle in disuso che poi sono
state ristrutturate in appartamenti. Si tratta di tipiche corti
medievali che oggi sono sostituite dai condomini in orizzontale. Di
che diritto si tratta ?

admina ha scritto:
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   Diritto di uso comune.
   ciao.
-- 
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Ok !! diritto di uso comune , sono d'accordo. Ora ho questo quesito:
parliamo di condominio in orizzontale, tutti i fabbricati che
circondano la corte comune dovrebbero avere il diritto ad usare il
cortile comune, invece nel mio caso non è così e vi spiego cosa è
successo: tutti i condomini , me esclusa, hanno la scritta nel rogito
di diritto alla corte e al forno, quel diritto generico di cui parlavo
all'inizio, nel mio rogito non c'è scritto sto benedetto diritto e
allora i vicini hanno chiuso l'entrata con catena e io posso passare
solo a piedi e loro anche con l'auto. Cosa devo fare ?che diritti ho ?
non posso più mettere l'auto in garage,devo lasciarla in strada...

admina ha scritto:
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Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
.......................................................................
...................................................................... 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
.............................
   Leggi bene la premessa ed il primo comma dell'art 1117,più chiaro di
   così si muore, nel tuo titolo non è escluso, quindi ne hai diritto.
   felix.
-- 
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    felix.
SUOLO ADIACENTE -
 Il “suolo su cui sorge l’edificio”, che a norma dell’art. 1117, n. 1, C.
C. è presunto comune tra i condòmini di un edificio, è soltanto quello
occupato e circoscritto dalle fondamenta e dai muri perimetrali esterni,
mentre il suolo adiacente o circostante può rientrare tra le cose comuni
unicamente per diverso titolo. Sez. II, sent. n. 273 del 13-01-1984
-- 
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 unicamente per diverso titolo. Sez. II, sent. n. 273 del 13-01-1984
  Continua a leggere.........vestiboli, anditi, portici,cortili ed in
genere
  tutte le parti necessarie all'uso comune.
  felix.
-- 
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 - Mostra testo citato -
Grazie Felix, anch'io avevo letto questo art.del codice civile
riguardo i cortili comuni ma non avevo interpretato la norma come hai
fatto tu e cioè : credevo che siccome i miei vicini, nel loro rogito
di acquisto, hanno la scritta generica di diritto al cortile e al
forno fosse questo il titolo contrario al mio, perchè nel mio rogito
tale scritta non c'è. Ma è anche vero come tu dici, che nel mio rogito
non c'è scritto " che non ho il diritto". Quindi ce l'ho secondo te ?
Allora perchè i miei vicini non vogliono che transito con l'auto
dicendo che non ho il diritto ?

 dicendo che non ho il diritto ?
   Perchè a loro fa comodo così.
   ciaofelix.
-- 
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 - Mostra testo citato -
Grazie infinite signor Felix, potrei andare dal Giudice di Pace per
far valere questo mio diritto alla comunione del cortile ?
Fare una causa vera e propria durerebbe 6/7 anni.....
Grazie per la pazienza e scusi il disturbo ma per me è molto molto
importante.