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Titolo: Problema abbastanza grave su condizionamento centralizzato.

Prima di tutto un saluto a tutto il NG.
Ho un'azienda sita in un grande palazzo (8 piani, 15.000 mq, 25 aziende)
con un sistema caldo-freddo gestito da un impianto centralizzato.
L'orario di accensione dell'aria condizionata sarà 8.00 - 18.00 e il sabato
8.00 - 14.00.
Ebbene noi siamo aperti 9.00 - 21.00 e il sabato 9.00 - 18.00 ed il
problema sta che non si può accendere l'impianto sono per una porzione di
stabile e se voglio farlo devo pagare TUTTI i consumi, anche per le 24
aziende che "rinfresco" anche se non lo vorrei.
Capite che i costi sarebbero assurdi e vi chiedo se la legge dice qualcosa
a riguardo, visto che l'amministratore ha detto che la maggiornza decide.
Io credo che se la maggioranza avesse tutto il potere che l'amministratore
dice allora potrebbe anche far spegnere l'aria condizionata del tutto!!!
Per esempio se ad agosto il 51% dei millesimi decide di spegnere gli altri
devono arrostire???
Sono disposto a combattere, se non sapete come aiutarmi avete l'indirizzo
di un legale esperto su questi argomenti a Roma?
Grazie anticipatamente.
Davide,,,,

Non ti serve un legale ma un esperto in impianti di riscaldamento
che sappia consigliarti le valvole o i meccanismi tecnici necessari
a suddividere l'impianto in zone.
Il legale magari lo chiami dopo quando, di fronte alle tue proposte,
non ti hanno voluto ascoltare.
Be, se eri a Novara, ti avrei dato i nomi dei miei amici-collaboratori,
a Roma, mi dispiace, non sò nemmeno dov'è l'Arco di Trionfo (forse è a
Parigi?!, ma)
Ciao
nicola
Davide,,,, ha scritto:


di un legale esperto su questi argomenti a Roma?
Ovviamente a Roma conosco il migliore degli Studi associati che si occupano
di questi fatti: il mio ;-)
Ma i miei interventi su questo ng. escludono a priori ogni e qualunque
rapporto di tipo professionale diretto e, quindi, retribuito. Non saprei,
quindi, cosa dirLe; ce ne sono comunque anche altri e altrettanto validi
vedra',  ne trovera' senz'altro qualcuno.
Rinvio ogni altra considerazione a quando avro' disponibili le risposte alle
domande poste in inizio.
Saluti                                Fabio

 rapporto di tipo professionale diretto e, quindi, retribuito.
Perchè?
Io sono interessato. Non penso che lo spamming possa essere quando un
cliente cerca un professionista?!?!?
Comunque vi chiedo di potervi contattare in forma privata per discuterne.
Grazie.
Davide De Santi.

> >Sono disposto a combattere,
Prima di scendere in campo e' necessario studiare il terreno, il tempo, e'
necessario motivare gli uomini, adestrarli e armarli e poi .... sperare ( e'
sempre accaduto ) che, con il miraggio di una medaglia piu' o meno di latta
vadano a farsi uccidere ( evitare accuratamente una Waterloo ).
Quindi, prima di combattere .... si preparino almeno le armi. Mi faccia
sapere quanto richiesto in merito alla ventilazione ed arieggiamento degli
ambienti. Ove le cose fossero come ipotizzate sarebbe necessario sapere se e
quanti lavoratori sono in quei locali ( soprattutto dipendenti ).
Per quanto riguarda il resto ... non e' un problema di " etichetta " in
rete; e' un piu' banale fatto di etica personale e, come tale, non
mediabile.
Di norma preferisco scrivere pubblicamente ma, ove ritenesse opportuno un
contatto piu' riservato  puo' sempre contattarmi all'indirizzo
arp...@usa.net
Saluti                                    Fabio

 >Sono disposto a combattere
Per cosa vuol combattere Davide: per far pagare ad altri 24 soggetti le tre
ore al giorno di condizionatore che servono solo a lui? E' il modo migliore
per farsi 24 nemici.
O vuol far gravare l'intero maggior costo sull'assicurazione proprietaria?
Sarebbe piacevole, anche perchč l'impianto č stato installato cosě
probabilmente al solo scopo di incassare i contributi previsti dalla legge
sul risparmio energetico.
Si puň provare a sostenere, nei confronti del locatore, un "diritto al
condizionamento" specialmente se ha dimenticato di convocare l'assemblea dei
conduttori. Per farlo, e per promuovere un provvedimento d'urgenza (art. 700
cpc), non serve un principe del foro. Basta rivolgersi al SUNIA o ad un
altro sindacato inquilini.
Non credo neppure che l'assicurazione, convinta di scaricare il maggior
costo su tutti gli inquilini, resisterebbe accanitamente. Sarebbe
interessante, dopo, difendere quei 24 (inquilini di piů vecchia data, se ho
ben capito) che si vedranno aumentare le spese.
PS. 69 ore settimanali di lavoro, agosto compreso? E i sindacati?

La cosa migliore è quella di trovare una soluzione tecnica dei problemi; si
perchè in ogni caso, anche ti fosse data l'autorizzazione ad attaccare il
condizionamento, rimarrebbe il fatto che ci sarebbero degli sprechi enormi
ed ingiustificati. Se invece di sprecarle, queste risorse fossero utilizzate
per adeguare l'impianto, se ne avrebbe un beneficio globale (e ricordatevi
che gli avvocati costano).
Se posso farti cosa gradita, se mi mettessi a conoscenza del tipo di
impianto, potrei darti alcuni consigli.
Ciao, 
p.ro...@areacom.it

 PS. 69 ore settimanali di lavoro, agosto compreso? E i sindacati?
E i turni secondo te non esistono?
Davide,,,,

avvalgono.
Allora e' vero quanto in precedenza ipotizzato. Gli accordi pattizi
prevedono un orario per il servizio di portierato, un arco orario nel quale
e' possibile fruire del pronto intervento per gli ascensori e,
probabilmente, anche i termini di riscaldamento e condizionamento. Cosa
prevedono per l'argomento i patti a suo tempo stipulati ?
Saluti                        Fabio

 >avvalgono.
Il problema nasce dal fatto che non è vero che tutti se ne avvalgono.

> Il problema nasce dal fatto che non è vero che tutti se ne avvalgono.
Facciamo che non sai niente del mio condominio e non fai commenti inutili?
-- 
Davide,,,,