mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: INTERESSI LEGALI

VORREI SAPERE SE GLI INT; LEGALI SUL DEPOSITO CAUZIONALE DA ME VERSATO
AL PROPRIETARIO DI CASA, STABILITI SU BASE ANNUA, IN CHE MODO MI
VERRANNO DATI E, SE LE SPESE CONDOM.A CARICO DEL PROPR. LE POSSO SCALARE
DALL'AFFITTO OPPURE NO ..LE HO ANTICIPATE IO!
BPA...@TIN.IT

, 
bpa...@tin.it
 dice...

punto uno: scrivere in maiusco in un News grop equivale a URLARE. 
Pertanto non è cortese. ;-)
Punto due: gli interessi legali, attualmente del 2.5% vannno pagati ad 
ogni scadenza di un anno dalla data del versamento del deposito 
cauzionale. Nel caso in cui il conduttore non paghi, vanno in 
prescrizione (anche se so di inquiliin che hanno ricevuto 5 anni di 
interessi legali tutti insieme ma amichevolmente...).
Per le spese condominiali, non saprei.
Ciao ;-)
angj
-- 
*******
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Titolo: terminologia esatta per contratto affitto

Salve.
A breve stipulerň un contratto di locazione tra 2 proprietari e una 
inquilina
Siccome sui prestampati Buffetti sono riportati solo i dati per 1 locatore e 
1 conduttore allora scriverň da me il contratto.
Il problema č nei termini da usare nei vari punti :
per i 2 proprietari scrivo: "parte locatrice" oppure locatori?
Mi pare perň che formalmente č piů corretto usare il singolare e quindi 
"parte locatrice"
per l'inquilina: "parte conduttrice" o conduttore* o conduttrice?
* (anche se trattasi di "inqulinA" perň mi pare si possa usare il maschile 
negli atti o scritture).
Un esempio:
1. La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice la quale 
accetta, il seguente immobile.......
2.I locatori concedono in locazione al conduttore il quale accetta, il 
seguente immobile...
3. I locatori concedono in locazione alla conduttrice la quale accetta, il 
seguente immobile...
Secondo voi?
Grazie in anticipo 


   Puoi anche usare i seguenti termini : locatore (chi dà in locazione) e
locatario
  ( chi ha in locazione).
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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 seguente immobile...
Usando i contratti prestampati Buffetti, sono ben altri i
problemi che potrebbero sorgere :)
Ad ogni buon conto, si usa individuare in epigrafe le parti
dettagliatamente, definendole per comodità e chiarezza parte
locatrice e parte conduttrice.
ES: i Sigg.ri: mario Rossi, nato..., residente..., CF..... e
antonio bianchi, nato..., residente..., CF....., di seguito
denominati parte locatrice  
enzo verdi,nato..., residente..., CF......,di seguito denominato
parte conduttrice....
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
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Titolo: consiglio

Vi espongo il mio problema.
La casa dove vivo ha un piccolo cortile (di mia proprietà esclusiva) su
cui grava una servitù di passaggio a favore dell'inquilino affianco
permettendogli l'accesso dalla strada principale alla porta di casa. 
Ora, dato che l'ingresso è unico per entrambi, il citofono è installato
sul muro perimetrale esterno (sempre del mio cortile). 
I citofoni sono allacciati al mio contatore della luce (questo perchè le
due case prima erano di due fratelli)
Ora io che ho acquistato avrei intenzione di dividere, dove possibile, le
cose.
Secondo voi, ho il diritto di staccare i fili che collegano il citofono
del vicino dal mio contatore della luce e permettergli, se lo vuole, di
farsi un allaccio per conto suo?
Non è una questione di soldi, quindi vi prego di non darmi addosso.
Grazie 
trinity..
-- 
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 Non č una questione di soldi, quindi vi prego di non darmi addosso.
     E' un tuo diritto, salvo che non risulti nell'atto di servitu' anche
   il diritto al citofono gratis!
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Grazie mille.
 ovviamente no! ;)
Sai, ho dato una letta all'articolo relativo all'usucapione e
sinceramente, leggendo da "ignorante" mi è preso un colpo! E' possibile
che si possano ottenere (o perdere) diritti in modo così assurdo!!!???
Ho letto "L’usucapione abbreviata (artt.1159 e ss.del Codice Civile)". 
L'usucapione si produce al verificarsi di due condizioni: il possesso e il
tempo.
Il passo relativo al possesso dice: 
"Il possesso è l’istituto che descrive l’esercizio da parte di un
soggetto, legittimato o meno, di un potere di dominazione su di una cosa.
In particolare, il requisito in esame presuppone l’animus possidendi, cioè
la volontà da parte del soggetto di esercitare sul bene i poteri tipici
del proprietario (o del titolare di un diritto reale di godimento ).
Inoltre, se a questa componente soggettiva si aggiunge quella oggettiva
della disponibilità materiale della cosa, il possesso si definisce
diretto, mentre, se il bene è detenuto da un terzo, diverso dal
possessore, ma consapevole della signoria esclusiva detenuta da
quest’ultimo sulla res, il possesso si qualifica come mediato"
!!!!!!
Allora, per ipotesi, se io faccio un favore ad una persona permettendogli
di usare, che ne so,  il mio cancello di entrata che è più comodo per lui,
questi ne ottiene col passare del tempo il diritto.
Spero di "non aver capito nulla" .. perchè.. "se tutto va bene, siamo
rovinati" ;-)
Ti sarei grata se mi chiarissi le idee .. che sono alquanto confuse e
preoccupate!
Grazie. 
trinity


 rovinati" ;-)
     Art. 1061 Servitù non apparenti 
Le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione (1158,
att. 158) o per destinazione del padre di famiglia (1062). 
Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e
permanenti destinate al loro esercizio.
        Stai tranquillo! 
        ciaofelix:-)


         ciaofelix:-)
Grazie 1000 felix sei stato gentilissimo.
trinity ;-)

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Titolo: tubo prima dei contatori

salve a tutto il ng,
nel nostro palazzo esiste un locale lavanderia dove sono posti tutti i
contatori dell'acqua. il tubo prima dei contatori perde. abbiamo già
segnalato la cosa, solo verbalmente, all'ente erogatore, ma ci è stato
risposto che per loro andava bene così. la situazione inizia però a
deteriorare il locale e vorremmo quindi sanare la perdita. chi deve farlo?
il tubo è di proprietà dell'ente erogatore? se la riparazione fosse a carico
loro come dovremmo muoverci per far sì che si attivino? e se spetta a noi
come muoverci per far togliere l'acqua? insomma ogni consiglio è ben
accetto!
ciao
d

deirdre ha scritto:

    Avete comunicato solo verbalmente all'ente erogatore (a chi poi non si
   sa!) e questo qualcuno vi ha risposto che per LORO va bene continuare
   a perdere una preziosa risorsa che per di piu' sta provocando dei danni
   a terzi......e....tutto cio' non ti sorprende?
    Provate a fare una richiesta di danni per iscritto, per conoscnza
   al sindaco scrivendo anche il nome di chi vi ha dato quella risposta
   idiota!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: responsabilità amministratore

Il nostro amministratore per ben volte ha dimenticato di pagare la bolletta
della luca. Risultato: questa mattina č stata sospesa l'erogazione
del'energia elettrica a tutto il caseggiato. Non funzionano quindi piů:
l'ascensore, la luce scala e quant'altro. Mi chiedo: I costi del riallaccio,
che sicuramente ci saranno, chi li paga?
--
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 wrote in message
263B09C72F3CD311B5FF0008C733508B09D158@AMTSVR10...
Il nostro amministratore per ben volte ha dimenticato di pagare la bolletta
della luca. Risultato: questa mattina è stata sospesa l'erogazione
del'energia elettrica a tutto il caseggiato. Non funzionano quindi più:
l'ascensore, la luce scala e quant'altro. Mi chiedo: I costi del riallaccio,
che sicuramente ci saranno, chi li paga?
Ritengo che, anche nel caso fosse stato costretto a farlo per mancanza di
forni, debba ravvisarsi nel suo comportamento una certa negligenza.
Se la disponibilità va in "rosso", e normalmente non dovrebbe succedere se
si sono preventivate bene le spese da affrontare, avrebbe dovuto in ogni
caso "svegliarsi" e richiedere una rata straordinaria per affrontare le
spese.
Più che chiedere i danni, cosa per altro lecita, sarebbe opportuno cambiare
l'amministratore ed assicurarsi che il nuovo provveda all'addebito in conto
di tutte le utenze per evitare simili sorprese.
Saluti Claudio
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Titolo: DIA per detrazioni e agevolazioni fiscali..

Salve a tutti,
non so se sono nell'ng corretto ma non ne ho trovatto nessuno di più adatto 
quindi provo a porre qui la domanda...
per i lavori di ristrutturazione interna di un appartamento ( in particolare 
cambio pavimenti e serramenti ) posso chiedere la detrazione del 36% e del 
55% e l'iva al 10% ?
mi pare di capire che serva la DIA ma non mi è chiaro se posso complilarla 
io senza problemi o se serve un progetto anche per i lavori di cui sopra che 
farebbero due negozi della mia zona (uno per i pavimenti e uno per i 
serramenti).. 

Buongiorno,
sostituendo gli infissi con altri di materiale o colore diverso
effettui una manutenzione straordinaria,
per questo ti serve la DIA, o meglio, la Comunicazione che l'ha
sostituita per questo tipo di lavori.
La pratica va comunque redatta da un tecnico abilitato, (geom, ing,
arch)
La manutenzione straordinaria ti da diritto al 36%
gli infissi li puoi scaricare al 55%, se certificabili
Sul nostro Blog ci sono articoli che chiariscono le differenze fra DIA
e la Comunicazione
http://snipurl.com/z35de
La nuova Guida alle detrazioni fiscali del 36%
http://snipurl.com/z35iz
E in generale novità sulla normativa edilizia
http://cafelab.blogspot.com/search/label/normativa
PS
I lavori andrebbero eseguiti da una sola ditta altrimenti hai obbligo
di piano della sicurezza
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

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Titolo: Ancora e ancora consumi idrici

Buongiorno,
per informazione vorrei sapere se é regolare far pagare nella bolletta 
idrica sotto la voce generica "spese" per un importo totale ("spese") di 
euro 0,65 il francobollo per l'invio e poi applicarci l'iva.
Oltre al normale importo dei consumi, per la Quota d'Utenza (fissa di 
euro 5,84) compare anche un capitolo "Competenze" dove si trovano 
le voci "Servizi" per euro 5,42 e poi, appunto, "Spese".
Vorrei sapere se per "Servizi" intendono far pagare la lettura del 
contatore che non fanno mai e facciamo noi al posto loro, o altra cosa 
?
In alcune bollette la voce "Spese" é addirittura di euro 40,00.
Sono usciti a far pranzo in pizzeria e gli serve l'elemosina ?
E' giusto poi applicare l'iva sulle "Spese" di euro 40,00 per la loro 
pizza margherita ?
Grazie se mi dissolvete qualche nebbia.
-- 
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  Scusa come possiamo noi darti una risposta esauriente se non
  conosciamo il motivo di tali richieste di "spese" delle quali,secondo
  quanto asserisci , non ne conosci la natura ?
  Informati presso l'Ente erogatore del perchè di tali costi aggiuntivi.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: Ripartizione spese acqua

Come si debbono ripartire le spese per il consumo di acqua?
--------------------------------
Inviato via 
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 Come si debbono ripartire le spese per il consumo di acqua?
Impianto idrico senza contatori acqua
 
 in base millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel
regolamento condominiale, è quello in base al numero degli abitanti dello
stabile e relativo addebito per unita'.
 
      ciaofelix:-)
-- 
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Non esiste un sistema universale.
Se la ripartizione è approvata all'unanimità, si divide come stabilito
dall'assemblea.
Se è inserita nel regolamento condominiale approvato a maggioranza.
Si divide come prevede l'ente erogatore.
Personalmente consiglierei quando sotto indicato o come prescrive l'ente
fornitore.
http://www.bas.bg.it/module.asp?COD_MOD=LAYLTE&COD_SOT=25&COD_SEZ=SEZ002
aprire il riquadro f
Ciao   Rino

 Come si debbono ripartire le spese per il consumo di acqua?
domanda costante e frequente
la risposta è stata meglio dettagliata in passato con riferimenti e norma
cerca con google
sintetizzando rispettando gl istessi criteri che il condominio ha
contrattato con l'ente erogatore

 fornitore.
condivido

 regime agevolato anche ad un illecito  (truffa)
   E' sempre vietato rivendere l'acqua.
   Se l'unanimità 1000/1000 della proprietà decide di ripartire in modo
diverso, cioè in deroga all'art.1123 e tutti sono a conoscenza della
"questione", non sussistono problemi.
Si deve comunque controllare sempre le indicazioni fornite in merito
dall'azienda che fornisce l'acqua.
In molti casi, nella bolletta sono contenute somme fisse per appartamento,
se si scorporano tali somme, il costo dell'acqua diventa ridicolo.
In pratica è come la bolletta Telecom 54euro di spese fisse e 18 di
telefonate, per l'acqua sarà 54 di depurazione ad appartamento più spese
acqua da ripartire?????????.
Sono in molti che nelle ripartizioni della bollette dell'acquedotto
includono le spese fisse ad appartamento.
Ciao............... Rino
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Titolo: terrazzo

Può un condomino costruire ex novo un terrazzo sopra la mia finestra o il
mio terrazzo togliendomi luce e vista del cielo? occorre una delibera
condominiale o basta che io protesti?
-- 
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 condominiale o basta che io protesti?
     Il condominio non puo' deliberare qualcosa che leda i diritti di
    un condomino! 
 
     ciaofelix:-)
    Il proprietario di un appartamento sito in uno stabile condominiale ha
diritto di ottenere l'eliminazione di uno sporto costruito sul muro
comune, in corrispondenza dell'appartamento sovrastante, quando tale
manufatto importa una sensibile diminuzione di luce e di aria ai danni
dell'unità immobiliare di sua proprietà; e ciò indipendentemente dal fatto
che il terreno contiguo allo stabile, cui aggetta il manufatto medesimo,
appartenga al condominio ovvero al condomino attore in via esclusiva.
* Cass. civ., sez. II, 18 maggio 1978, n. 2408.
E' nulla la delibera dell'assemblea condominiale per la parte in cui
autorizza il condomino del terzo piano alla costruzione di due balconi
sulla facciata prospiciente il cortile interno, e ciò in quanto la
delibera medesima esorbita dai limiti delle attribuzioni dell'assemblea ed
è lesiva dei diritti dei condomini del secondo piano sulla cosa comune e
sulla loro proprietà esclusiva.
* Corte app. civ. Milano, sez. IV, 9 maggio 1989, n. 720, Colombo c.
Battezzati.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione amministratore

Ciao a tutti,
volendo sostituire l'amministratore nel corso dell'assemblea annuale, è 
meglio non riconfermare l'uscente e contemporaneamente proporre il nuovo 
  amministratore in assemblea, oppure non riconfermare l'uscente e 
chiudere l'assemblea con l'intento di indirne un'altra (da parte di due 
condomini?) e proporre lì il nuovo candidato? E in questo caso, 
l'amministratore non riconfermato, mantenendo la titolarità fino al 
subentro del nuovo, potrebbe contestare in qualche modo(improbabile!) la 
validità della nuova assemblea non indetta da lui?
Grazie per la collaborazione

Viburno ha scritto:

     Solo i condomini possono impugnare una delibera non l'amministratore,
     ciaofelix.
 
-- 
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Viburno ha scritto:

Anche a scanso di sorprese, se la maggioranza non conferma l'
amministratore, il Presidente, previo accordo con i condomini, propone
il/gli amministratori in lizza e si vota. Il nuovo amministratore nominato
subentrera' dopo la chiusura dell' assemblea. L' amministratore uscente,
presente all' assemblea non puo' far altro che prenderne atto e favorire
il passaggio di consegne al nuovo.
Saluti.


Grazie a tutti per i preziosi consigli
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dati catastali enel.

Dovrei immettere nel contratto enel per l'erogazione dell'energia elettrica 
condominiale (luce scale) che sara' intestato ad un condomino, i dati 
catastali. sapete indicarmi quali ?
i dati richiesti sono
cod.comune.cat
. - sezione - foglio - particella - tipo - subalterno.
NB: sia enel che l'ufficio catasto non sono stati in grado di darmi una 
risposta.
Ringrazio in anticipo
saluti 

 ha scritto

Le parti comuni condominiali non sono censite in catasto, quindi non hanno 
dati catastali. 

 
cod.comune.cat
. - sezione - foglio - particella - tipo - subalterno.
per il condominio bastano cod. 
com.cat
. - sezione - foglio - parcella, 
il sublaterno cambia per ogni singola unità immobiliare quindi non puo' 
essere messo.
I dati li puo' rilevare da un qualsiasi certificato di attualità 
catastale di un'unità immobiliare.
-- 
------
~fdr~

 ha scritto nel messaggio 
news:4522491a$1...@x-privat.org...

le parti condominiale sono censite , le possiamo ricavare dall'atto 
d'acquisto ( parti comuni ) , e al catasto dalla planimetria  tipo mappale o 
quadro d'insieme dove sono censite le suddette parti ed hanno un subalterno. 
Se il condominio non è vecchio sono senz'altro state fatte, altra cosa se 
condominio è molto vetusto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Restituzione cauzione a fine locazione

Dopo la riconsegna dei locali, entro quanto tempo il proprietario deve
restituire la cauzione all'inquilino?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 restituire la cauzione all'inquilino?
     Contestualmente alla riconsegna delle chiavi.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Salvo patto contrario?

 Salvo patto contrario?
 
         I patti sono patti! :-)


         I patti sono patti! :-)
A meno che la norma non sia inderogabile (la durata, ad esempio)
Ero ragionevolmente sicuro comunque che non ci fossero dictat in
materia :)

Zaphod Beeblebrox ha scritto:



     Nessun dictat e' norma, la restituzione delle chiavi consente la
   contestuale visita dell'appartamento del proprietario e dell'ex
   inquilino in questa sede si esamineranno' in contradittorio le
   condizioni della cosa locata, e si valuteranno gli eventuali danni
   con relative quantificazioni dopo di che se si raggiunge un accordo
   non vi sono motivi per trattenere la cauzione o parte di essa.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini menefreghisti

Come fare con condomini che non si presentano alle riunioni di
condominio, non si puň decidere niente nel parco perchč i condomini
non si presentano alle riunioni fregandosene, io so che non si possono
decidere le cose in assenza dei condomini e questo e giusto, ma che
cosa si puň fare quando ci sono lavori urgenti da fare del manto
stradale perchč si č gonfiato e quindi pericoloso? L'amministratore e
il portiere li hanno anche invitati, informandoli a domicilio, ma loro
niente se ne strafregano,
A presto Rubi
sito personale: 
http://members.xoom.virgilio.it/donnad/rubi.htm
pagina personale: 
www.ufonet.it/guadagnare

 niente se ne strafregano,
le opere urgenti si possono fare anche senza la partecipazione di tutti
si delibera e si trascive a verbale "che a causa della situazione di urgenza
si dà mandato ad operare anche in assenza delle maggioranze prescritte"

 ha scritto nel messaggio
news:btjnth$h2r$1...@lacerta.tiscalinet.it...



se esistono i tempi tecnici per convocare un assemblea e l'amministratore
interviene senza convocarla non si può parlare più di carattere di urgenza e
i suddetti lavori se li paga da solo :-(
ad esempio il minimo indispensabile per la convocazione di una assemblea è
di 8 giorni (se i condomini abitano tutti nella stessa palazzina e si può
eseguire una comunicazione brevimano)
se i lavori permettono di aspettare 30 giorni e l'amministratore  esegue
ugulamente i lavori puntando sull'urgenza i signori condomini potrebbero
obiettare ed a ragione che vi erano le condizioni per una assemblea
straordinaria
e potrebbero a ragione evitare di pagare
è ovvio che un amministratore "onesto" non ricorre a trucchi simili
ma qualche elemento furbillo invece utilizza questa tecnica per dare il
mandato ad imprese molto ma molto riconoscenti
poi l'urgenza la si inventa sempre , è sufficiente far cadere un calcinaccio
su un'auto parcheggiata andare dai vigili e quelli intimano di eseguire i
lavori entro 15gg
et voilà l'urgenza è servita su un piatto d'argento  :-)
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Titolo: Ripartizione spese adeguamento fognatura.

Salve
si sta pensando di fare dei lavori di adeguamento alla rete fognaria
(fatta male in origine e che causa semi-allagamenti nelle cantine) di uno
dei fabbricati che costituisce il mio condominio.
Come devono essere ripartite le relative spese? In quel fabbricato io sono
proprietario solo di una cantina (una di quelle danneggiate...) e tutte le
cantine non sono servite da impianto idrico. Dovro' pagare lo stesso la
mia quota in quanto cosa comune o no? E i condomini che abitano in altri
fabbricati facenti parte dello stesso condominio?
In soldoni, la rete fognaria che serve solo uno dei fabbricati costituenti
il condominio e' cosa comune dell'intero condominio e quindi tutti i
condomini sono tenuti al pagamento o gli interessati sono solo quelli che
usufruiscono del servizio?
Grazie a tutti
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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 usufruiscono del servizio?
          La seconda! :-)
          ciaofelix
-- 


        
Ma io, e cosi' tutti gli altri proprietari delle cantine, non usufruisco
di nessun servizio visto che non ho impianto idrico ne di acque bianche ne
di acque nere...
E poi il fatto che le cantine sono sotto il piano stradale non ha nessuna
importanza?
Ciao
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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

 importanza?
         Se le cantine hanno una tabella a se stante separata,la cui somma
         da 1000/1000 e' possibile escluderle,altrimenti contribuiscono per
         quote di proprieta'!
         Ma le acque piovane che cadono sul tetto o terrazzo che fine
fanno?
         ciaofelix
-- 


  
O bella... In teoria dovrebbero finire nelle fognature pero', visto che i
cervelloni hanno sbagliato le pendenze, non vogliono allontanarsi dal
palazzo e finiscono nelle cantine, nelle fondazioni, nel suolo... :-(((
Ciao
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pressione dell'acqua

Nel condominio di una mia amica recentemente ci sono stati problemi di 
fornitura dell'acqua. E' risultato che il problema è dipeso da una 
valvola che si è rotta, ma la valvola in questione sembra essersi rotta 
a causa della poca pressione (si, lo so, detta così non è chiarissima, 
ma a me l'ha spiegato la mia amica alla quale l'ha spiegato la vicina, 
etc....)
Comunque, devono rimediare il problema della poca pressione; 
probabilmente il problema è dovuto ad una cattiva realizzazione degli 
impianti.
Le soluzioni sembrano essere due:
1) installare un autoclave interrata in un piccolo giardino condominiale 
(circa 4m x 10m) sul quale danno alcune camere da letto
2) allacciarsi ad un condominio che si trova sulla stessa collinetta ma 
un po' più in alto. Potrebbero esserci dei problemi, perché bisogna 
ottenere il permesso dei proprietari dei terreni da attraversare.
Il costruttore del condominio ha proposto la soluzione 1) a proprie 
spese, ma la mia amica è perplessa, soprattutto perché ha paura del rumore.
Vorrei sapere se:
1) quello del rumore è un problema reale o il fatto che l'autoclave 
venga interrato elimina il problema?
2) può opporsi all'installazione dell'autoclave, anche considerato che 
esiste un'alternativa
3) nel caso l'autoclave venga comunque installato, può pretendere che 
venga spento di notte?
Grazie
Paolo

 venga spento di notte?
      Ovviamente no!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Riscossione

L'Amm. del mio palazzo mi obbliga tramite avvocato ad andare a pagare i
tributi presso il suo ufficio. Preced. l'avevo avvisato di non essere in
grado di andare da lui per cui l'ho invitato a venire alla mia abitazione
per riscuotere.
Posso esigere da lui che venga a casa mia???
Grazie a chiunque vorrà rispondere



...


 >Grazie a chiunque vorrà rispondere
Ma scherzi? tramite avvocato???
Va beh, e' la solita storia, uno quando fa l'amministratore pensa di avere
il mondo in mano!
Ricorda che l'amministratore e' il servo del condomino e non il contrario!
Se hai bisogno di consigli su come allestire un piccolo "scontro" con questo
rompiscatole di amministratore fammi sapere ho gia' aiutato un sacco di
gente e sono un esperto di guerre condominiali!
Cordialita'
--
 --- Gisto ----


No comment (ogni risposta è superflua).
Buona guerra, Gisto.
P.S.: Se volessi abbassarti ad accettare gli umilissimi saluti di
un'amministratore, ridaresti un senso alla mia esistenza.
In ogni caso, grazie di esistere.
FrancescoFranz

 >
Risposta scortese ad una domanda posta con educazione.
Per il futuro si informi della reale situazione prima di sputare sentenze e
fare battute fuori luogo.
Zup

  --- Gisto ----
Grazie 1000 :))

Ma vai a farti una camminata che ti fa bene alla salute.....


 >Posso esigere da lui che venga a casa mia???
Se detto amministratore segue complessivamente circa 1.500 condomini
(normale, per un professionista) il suo lavoro principale è visitarne una
decina al giorno per incassare i contributi. Verrà poi regolarmente scippato
(almeno tre volte alll'anno) sicchè nessuna compagnia lo assicurerà più. Le
somme scippate andranno divise tra tutti i condomini (in parti uguali o per
millesimi?) oppure...?
Verrà finalmente il giorno in cui si potrà scegliere tra l'ergastolo e
amministrare a vita una dozzina di condomini.




 Ma .... tutto e' relativo.
Si sbaglia, la sua presunzione è assoluta.
Saluti al NG
Zup

...


 >
Alle ore 3 e 52 minuti del 12 agosto!!!

 FrancescoFranz
Guarda che io non ce l'ho con gli amministratori in generale, gia' uno e'
abbastanza sfigato a fare quel mestiere , ci mancherebbe altro! Ce lě'ho
solo con quelli che pretendono di essere i piccoli "principi" del reame,
un'altro po' e cominciano a voler esercitare lo jus prime noctis (sperando
di ricordare come si scrive ;-) .
Ciao e buon lavoro
--
 --- Gisto ----

abbastanza sfigato a fare quel mestiere , ci mancherebbe altro! Ce lì'ho


Probabilmente :-)
Matteo ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: privacy e morosità

salve sono pippo, l'amministratore può riferire in qualsiasi momento anche
in una assemblea (su richiesta o non degli altri condomini ) i nomi dei
morosi ? è consigliabile come deterrente ? cosa consigliereste fare in
merito ? grazie

Pippo ha scritto:

       Sulla efficacia come deterrente non saprei, ma non c'e' alcuna
      violazione della legge sulla privacy.
       ciaofelix:-)
-- 
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 cosa consigliereste fare in merito ?
Se necessario, decreto ingiuntivo.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Se necessario, decreto ingiuntivo.
Se necessario, passare la pratica a un avvocato o a una società di recupero
crediti.
La procedura civile è cambiata più volte dal 1942, e anche i servizi ai
creditori non sono più quelli d'anteguerra.
Un amministratore non è tenuto a saper nulla di procedimenti giudiziari o
paragiudiziari, gli basta sapere che esistono servizi (privati e a
pagamento) che permettono di incassare le bollette da chi non vuole pagarle.
E, naturalmente, deve sapere che la relativa spesa va preventivata
nell'assemblea ordinaria, visto che è difficile che un anno basti a
recuperare.

 paragiudiziari, gli basta sapere che esistono servizi (privati e a
Se un tizio si mette fare un mestiere, coltivatore, veterinarioo
amministratore di stabili, dovrebbe quantomeno conoscere tutte le leggi e le
norme attinenti alla sua attività. Che poi oggi si trovi più comodo (e più
oneroso) affidarsi a terzi anche per l'esercizio del bidet, beh questo è un
altro paio di maniche.


 leggi e le norme attinenti alla sua attività.
Vai a comprare il pane e chiedi al panettiere quanto sappia delle leggi
relative all'attività di panificatore e del recupero crediti nei confronti
di chi fa segnare e di mense e convitti che ritardano.
Poi chiedi a Montezemolo di illustrarti i casi in cui è più opportuno
avvalersi degli articoli 186 bis e/o ter del codice di procedura civile e
quelli in cui è preferibile il ricorso di cui all'art. 638 e, visto che non
lo sa, fallo licenziare da amministratore della Fiat.

 lo sa, fallo licenziare da amministratore della Fiat.
Io non ho autorità alcuna per far licenziare ne Montezemolo ne chicchessia;
sono comunque convinto che ne in questo NG ne altrove, pur in luoghi e con
ruoli più importanti, esista il signor Sotuttoio. Esiste però il
Professionista, quello cioè che conscio di non poter sapere tutto, non si fa
un cruccio della sua ignoranza ma anzi forte di ciò nello svolgimento della
propria professione, ripeto nello svolgimento della propria professione e
per cui quindi  viene remunerato, si rivolge di volta in volta ai diversi
esperti. Lui vi rivolge non chi lo paga per adempiere una professione
offerta e ostentata.
Cordialità
Gi
PS passo e chiudo perché in ogni caso è una discussione che mi pare non ci
porti a nulla

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Titolo: PASSO CARRABILE

IL CONDOMINIO DOVE IO VIVO,HA UN CORTILE PRIVATO CHE SBOCCA SU UNA STRADA
COMUNALE.CI
 SONO 6 GARAGE A PIANO TERRA,8 POSTI MACCHINA (NEL CORTILE)PER
8 APPARTAMENTI E 4 LOCALI SEMINTERRATI CHE SI PUò ACCEDERE SOLAMENTE DA
UNA SCALA CHE è COLLEGATA AL PORTONE D'INGRESSO.
VORREI SAPERE SE I 4 LOCALI SEMINTERRATI DEBBONO PARTECIPARE ALLA
DIVISIONE DELLA QUOTA PER IL PASSO CARRABILE.
                                                     DISTINTI SALUTI
                                                        NELLY
-- 
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 >
Perche' urli. Vedi sotto: 
ab...@newsland.it


 DIVISIONE DELLA QUOTA PER IL PASSO CARRABILE.
Cara    NELLY forse (spero) per errore hai il tasto caps-lock attivo, sei
pregata di disattivarlo prima di scrivere all'NG
l'educazione di chi scrive ver``a gradita e seguira anche una altrettanto
gentile risposta.

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Titolo: aumento istat mese di agosto 99

salve a tutti
qualcuno sa dirmi l'aumento istat del mese di agossto 99
grazie a tutti
piero

 wrote in message
ncnU3.1464$s17....@typhoon.libero.it...

L'indice ISTAT agosto 1998-1999 abitazioni era del 1,6%,
quello per uso non abitativo del 3,5%. (G.U. 226 del 25-09-1999)
Ciao. Rolando
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Titolo: amministratore di condominio corrotto

Sono alle prese con un amministratore di condominio corrotto ed ignobile.
Costui ha fatto di tutto per far scadere i termini per ricorrere alla
garanzia dei 10 anni a cui avevamo diritto, poichè dei lavori effettuati non
a regola d'arte dall'impresa che ha realizzato i nostri appartamenti,
facevano si che alle prime pioggie si vedesse gocciolare acqua nei garages,
già dopo alcuni mesi dalla consegna.
Oggi, dopo innumerevoli sotterfugi, continua, appoggiato da ex appartenenti
all'amministrazione della cooperativa a cui appartenevamo (a cui deve la sua
nomina per la copertura che avrebbe dato in seguito), a lavorare contro di
noi.
Oggi siamo in causa con l'impresa, e si parla di un possibile accordo, con
la divisione delle spese a metà.
Metà noi e metà l'impresa. Però quì viene il bello, l'impresa vuole
effettuare lei i lavori di ripristino, e l'amministratore sta insistendo per
nominare subito il direttore dei lavori, quando ancora non ci siamo
accordati ufficialmente e non abbiamo ancora deciso se affidare a loro, o
no, i lavori.
Ho tutte le ragioni per rivendicare da Lui il rimborso dei danni che, a
causa sua, oggi potrebbero esserci negati per decorrenza dei termini dal
giudice?
L'azione per la non decorrenza dei termini, l'amministratore l'ha protratta
per diverso tempo, poi, senza un perchè, c'è un "buco" di un paio di anni.
L'avvocato che oggi sta curando la pratica, attribuisce già a lui la
possibilità che il giudice possa contestare la decorrenza dei termini, ma
quando gli ho chiesto di accusarlo direttamente e di indirizzare contro di
lui l'azione legale mi ha detto che deontologicamente non può farlo poichè è
ora avvocato del condominio. Potete darmi un consiglio?
Lunedì 9/7 avremo una assemblea in cui sta cercando (è evidente), di far
nominare un tecnico loro compiacente per la direzione dei lavori, poi il
gioco sarà fatto e noi finiremo per pagare a metà solo sulla carta, pagando
di fatto il 100% di un lavoro fatto anche male. Mi date una mano? Se potete
prima del 9 suggeritemi qualcosa! Grazie!!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 prima del 9 suggeritemi qualcosa! Grazie!!
Avvocato.
Se ritiene, trovi altri condomini d'accordo con lei per dividersi la spesa.
Ricordate che anche il singolo proprietario puo' intervenire ove non 
voglia o non possa intervenire l'amministrazione condominiale.
R.L.Deboni

 giŕ dopo alcuni mesi dalla consegna.
inanzitutto l'amministratore immagino che non sia calato dall'alto
ma in 10 anni sara' stato rinnovato 10 volte...
poi ti ricordo che ogni condomino o gruppo di condomini poteva
agire senza aspettare le calende greche...
alberto 

 Sono alle prese con un amministratore di condominio corrotto ed ignobile.
     Evidentemente alla maggioranza piace cosi, o non e' vero che e'
corrotto!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Dubbio potete aiutarmi?

Condominio di 10 appartamenti con giardino e area cortilizia in comune.
Con l'edificio finito ma senza ancora l'amministratore un codomino ha fatto
chiudere una parte del giardino al costruttore per agevolare le manovre d'
entrata nel proprio garage, suddetta area tra l'altro parte comune è
divenuta ormai parcheggio privato del condomino sopra citato, impedendo a
chiunque di farne uso, a distanza di alcuni anni con una maggioranza di
millesimi 557 (5 su 9 proprietari) si è chiesto il ripristino originale dell
'area comune. L'amministratore ha specificato che la richiesta è stata fatta
in ritardo e che abbiamo bisogno dei 2/3 di maggioranza.
Come dobbiamo comportarci ?
Abbiamo un regolamento condominiale che ci è stato dato all'acquisto dell'
immobile con accettazione al momento dell'atto notarile. Ma risulta non
valido perché non risulta depositato.
Bisogna rifarne uno nuovo?
Grazie Mariangela

se e' allegato al rogito e' buono lo stesso.

Che competenza ha l'amministratore per affermare questo ? E' 
un'avvocato? Basta anche un solo proprietario. Naturalmente, piu' siete 
meno pagate a testa per anticipare le spese legali.
Pekilan


 Bisogna rifarne uno nuovo?
      E' validissimo eccome!
      ciaofelix:-)
-- 
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 Bisogna rifarne uno nuovo?
Il regolamento di condominio regola la divisione di alcune spese, come si
organizza l'amministrazione, come deve svolgersi l'assemblea, cos'è il
decoro del caseggiato e come lo si tutela e robetta così. Si può cambiare in
qualsiasi momento.
I costruttori, o chi fraziona, nel loro esclusivo interesse, spesso infilano
nello stesso documento alcune ignobili convenzioni che istituiscono servitù,
privilegi, oneri reali e amenità analoghe. Quelle clausole sono un
contratto, non un regolamento, e la loro disciplina si trova negli artt.
1173 e seguenti del codice civile, non nelle norme relative alla proprietà
individuale e comune.
Per la parte regolamentare il vostro regolamento va bene così com'è. La
parte contrattuale, in mancanza di trascrizione, impegna solo chi ha firmato
e non si trasmette agli acquirenti.
Complicato? C'è un motivo per cui per fare il Giudice bisogna fare quattro
anni d'università, vincere un concorso piuttosto difficile e fare qualche
anno di apprendistato.
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Titolo: come tutelarsi ?

buonasera a tutti,
vi espongo il mio problema e ringrazio chi vorrà rispondermi.
nel corso dell'ultima  assemblea di c. è stato verbalizzato che l'edificio
richiede dei lavori ed è stato dato incarico all'ammin.
di presentare una perizia dell' possibile intervento con i relativi
preventivi. L'amministratore ha saltato qualche particolare ed ha iniziato
direttamente i lavori,
richiedendo il versamento delle quote millesimali.
io ed alcuni altri non abbiamo versato niente, i lavori sono stati ultimati
e l'amministratore probabilmente aspetterà la prossima assemblea per
presentare nuovamente il conto dei lavori e richiedere regolarmente il
versamento delle quote.
secondo voi mi conviene attendere l'assemblea e nell' eventualità che i
lavori vengano "post-autorizzati" versare la mia quota e citare per danni
economici l'amministratore
è meglio che inizio subito qualche azione legale senza aspettare oltre, o
aspetto fino a che non sarà lui ad iniziare qualche azione legale verso di
me.
é forse utile spedire una raccomandata all'amministratore riportando le mie
lamentele e perplessità verso i lavori non autorizzati.
ciao e grazie.

 lamentele e perplessità verso i lavori non autorizzati.
Anche .... ma ... ne' lamentele ne' perplessità solo che si rileva il
comportamento " anomalo " e che saremo disposti a corrispondere quanto di
nostra competenza solo ed esclusivamente dopo approvazione assembleare o
dopo che sia stata dimostrata la estrema urgenza dei lavori in questione.
Sulla base delle risposte fornite dall'Amm.re si potrà definire una
opportuna strategia.
Saluti            Fabio
P.S.: Anche in caso di approvazione da parte della Assemblea, ove non si
potessero rilevare condizioni di urgenza ( o le motivazioni addotte non
fossero più che convincenti ), sarebbe opportuno cercare di sostituire
l'Amm.re.

L'
amm.re
 non può iniziare lavori straordinari senza delibera assembleare,
come da Art. 1135 ultimo comma.
Siamo di fronte al solito caso di eccesso di mandato, ossia in altre parole
"faccio fare i lavori, tanto poi quei **fessi dei condomini** pagano.
Come fare ???
Aspettare la convocazione di nuova assemblea, se la maggioranza ratifica
l'operato, cioè si raggiungono i 501 mm, allora ti tocca pagare senza dubbi.
Ma non prendertela più con l'
amm.re
, prenditela coi **fessi** del tuo
condominio, che avranno approvato ingenuamente.
Se non si realizza il quorum deliberativo, la spesa resta a carico
dell'
amm.re
, che, finalmente, imparerà a non abusare dei soldi degli altri.
DELLA VALLE GIOVANNI
die ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si pesano le sentenze?!

Ciao a tutti, mi piacerebbe avere il parere tecnico su un aspetto sempre
molto delicato: l'uso delle sentenze della Corte di Cassazione per
derimere problemi condominiali.
Per esempio fino a poco tempo fa tutte le sentenze (di tribunali civili
e di Cassazione) ritenevano che le spese sostenute per il rifacimento
dei frontalini dei balconi erano da considerarsi a carico dell'intero
condominio. Solo ultimamente, con una recente sentenza pare che le cose
cambino  (spesa a carico del proprietario del balcone) a meno che il
frontalino non abbia una particolarerilevanza estetica.
Puo` una sentenza cancellare decenni di sentenze precedenti? E` giusto
che sola l'ultima sentenza faccia da "legge" nel derimere le discussioni
sorte da quella data in poi? Oppure dovrebbe essere corretto "pesare"
anche la numerosita` di tutte le sentenze precedenti?
Grazie e scusae la prolissita`!
Ciao

 per derimere problemi condominiali.
Le persone per bene leggono con onestà le leggi e sanno interpretarle.
Alle sentenze pensano solo quelli che vivono di cause.
Il giudice si attiene alla sentenza più recente perchè sa che è più
probabile che, se la sua sentenza finisce in Cassazione, il magistrato che
la conferma o annulla non sia ancora andato in pensione. E a nessuno piace
vedersi annullare una sentenza. I giudici (anzi le giudicesse, maggioranza
dei magistrati civili) sono esseri umani, anche se hanno la laurea in legge.

 anche la numerosita` di tutte le sentenze precedenti?
Se fosse vera questa tesi assurda, il corollario sarebbe che non serve a 
niente riconoscere quando si sbaglia, tanto i forcaioli continuerebbero 
a prendere la prima risposta.
E sarebbe anche la fine di qualsiasi progresso giuridico e civile.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: villette a schiera serve l'amministratore?

Salve sono Vivetta abito in una di 6 villette a schiera con alcune parti in
comune come entrata ai garage ed entrata alle varie villette. Non abbiamo un
amministratore in quanto lo  ritengono non
obbligatorio per noi. Non facciamo riunioni ognuno fa i lavori nelle proprie
villette, ora ci sarebbe da rifare l'entrata dei garage in quanto ci sono
parecchie infiltrazioni di acqua e la spesa e' sostenuta, ci sara' da
sostituire il portone automatico ecc...
Come intestare le fatture?  Grazie per l'aiuto Vivetta
PS: Se fosse obbligatorio l'amministratore e non ne vogliono sapere a chi
rivolgersi?
--
mi devo abituare a rispettare gli altri!!!!

Per 6 condomini non serve l'amministratore ma un regolamento.
Comunque bisogna vedere se le parti in cumune fanno:
a) strada privata, e quì è compreso il cancello d'entrata,
allora le spese si dividono semplicemente per 6 se le ville sono simili;
b) per le autorimesse non ho capito il caso: se sono sotto le villette con
passaggio sotterraneo, allora si è in vero e proprio condominio,
altrimenti se sono staccate dalle abitazioni: ogniuno si paga le sue spese.
Distinti saluti
Bettetini Nicola
vivetta ha scritto:


...


per la fatturazione delle opere.
La attribuzione di numero di codice fiscale e' fatta, su richiesta, dai
competenti uffici dell'Amm.ne Finanzizria ( a Roma in Via della
Conciliazione ). A tale richiesta, redatta su apposito modulo, andra'
allegata copia del documento dell'Amm.re e, in alcuni casi, viene richiesta
copia del verbale di nomina. Il rilascio e' contestuale. Per semplicita' si
suggerisce affidare la pratica ad una agenzia che, con poche decine di
migliaia di lire ci evitera' una mattinata  persa.
Si consiglia, altresi', di provvedere, presso il comčpetente Concessionario
per la Riscossione, alla attribuzione di numero fiscale contribuente ( a
Roma Via dei Normanni ). Anche qui  apposito modulo ( diverso dal
precedente ), copia documento Amm.re e copia verbale di nomina.
Ovviamente sia dei documenti che dei verbali si dovra' portare in visione
l'originale.
Saluti                                    Fabio
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Titolo: Caldaia !!! Urge Aiuto

Cercherò di essere sintetico.
Nel 1983  era stata rilasciata la disciarazione di conformità per una 
caldaia da 450 Kw
Nel 1997 Il Terzo Resp. a seguito dei " soliti lavori di manutenzione " 
avevano rilevato un malfunzionamento tale da indurre l'allora l'assembela a 
deliberare per la sostituzione dell'apparto guasto penso il bruciatore.
2006 A seguito di ispezione USL si è verificato che la potenza attuale della 
caldaia è di 459 Kw quindi guista sanzione.
Premesso che il condominio non ha mai avuto altro terzo resp. se non la 
ditta esecutrice dei lavori di sostituzione dell'impianto posso sentirmi 
autorizzato a fare un esposto alla procura della Repubblica ? Se in questi 9 
anni di "fuori legge" fosse scoppiata la caldaia saremmo stati coperti 
dall'assicurazione condominiale?
saluti
stefano 

 autorizzato a fare un esposto alla procura della Repubblica ? 
      Oggetto?    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dr52gc$7qo$1...@news.newsland.it...


 anni con una caldaia non a norma con tutto quanto ne consegue...
     Non e' successo nulla, non puoi appellarti a cio che' sarebbe potuto
    succedere, cambia impiantista e basta.


Ok forse ha iragione ma se esiste una certificazione dell'usl che impone in 
caso di sostitizione della caldaia di rimetterne una uguale o di potenza 
inferiore e tu sballi allora come devo considerare il servizio ?
Non vorrei essere polemico ma costoro per lavorare hanno un'autorizzazione 
del ministero dell'industria ... ok ok siamo in italia però cazzo qualcuno 
deve avere delle responsabilità non posso credere che si possa scaricare 
tutti sui condomini che tra l'altro pagano la professionalità di questi 
personaggi.
grazie ancora di tutto sei il nostro faro.... e se fossi di bologna ti 
chiederei già oggi di diventare il mio nuovo 
amm.re
 di condomino.
ciao
stefano 

 personaggi.
    La 46/90 (sicurezza impianti) prevede tutto anche multe pesanti per
   gli utenti inadempienti, ma nulla per gli operatori negligenti.


ok felix hai risolto tutti i miei dubbi ora ti saluto che vado in farmacia a 
comprare vasellina per tutti i condomini.
ciao alla prossima
stefano
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Titolo: Frontalini dei balconi

Ciao a tutti.
Nel palazzo in cui abito è stato deciso di effettuare il lavoro di
ristrutturazione dei frontalini dei balconi. E' un palazzo di 10 piani con
20 balconi per facciata. In tutto sono 40 balconi. Gli otto balconi degli
ultimi due piani hanno una lunghezza di 12 metri ciascuno, i rimanenti
misurano sei metri ciascuno. L'amministratore ha deciso di ripartire la
spesa in parti uguali fra tutti gli alloggi. Per ogni unità abitativa
bisognerà versare una cifra di 2500 ?. A mio avviso non penso che sia giusto
dividere il prezzo totale in parti uguali visto che gli ultimi due piani
hanno i balconi con metratura diversa. Voi che ne pensate? Sapete dove posso
reperire informazioni a riguardo?
Grazie
Claudio

Antrax ha scritto:

     L'amministratore ha torto, e tu pure!
     Questa spesa va suddivisa per millesimi di quote di proprieta'.
inclusi
     negozo, box e scantinati.
     ciaofelix:-)
-- 
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Scusai ma le informazioni mi sono giunte da un mio vicino. Come hai detto 
te, la spesa verrà ripartita in base ai millesimi di proprietà.
Grazie mille
Claudio