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Titolo: Domanda su terrazza condominiale

La situazione � questa: appartamento all'ultimo piano, posto sotto terrazza 
condominiale. E' stato detto che per poterla vendere al proprietario 
dell'appartamento deve essere d'accordo non la maggioranza ma il 100% dei 
condomini. E' giusto? Idem per suo esclusivo. Infine questa domanda... la 
terrazza spetta come uso in percentuale ad ogni condomino? Potrebbe per 
esempio un condomino metterci un oggetto personale (ad esempio un cassone 
dove tenere oggetti personali di poco uso) occupando ad esempio un paio di 
mq della terrazza?
grazie 

 grazie

 tutti)
Inoltre, se il sig. X si prende i 2m^2 che gli spettano in base ai 
millesimi di propriet�, per raggiungerli, dovr� passare, o no, sui m^2 
di qualcun altro? :-)

 di qualcun altro? :-)
B�, questo � l'interessante:P Immagina la terrazza come se fosse una stanza 
di 200mq... entri dalla porta, e infondo, rasente il muro, ci metto un 
cassone. Non intralcia l'arrivo da nessuna parte, se non esattamente su quei 
2mq:P Cmq la vendita a quanto ho capito � possibile, ci fu gi� una votazione 
ma 2 votarono contro e non fu venduta, volevo sapere se erano cambiate le 
cose. Per l'utilizzo invece un paio di anni fa mi informai sui pannelli 
solari, e mi risposero che valeva il discorso dell'uso della cosa comune, 
quindi calcolando i millesimi che mi spettavano avrei potuto mettere i 
pannelli senza neanche dover chiedere il permesso a nessuno, purch� pannelli 
e tubature varie non iltralciassero accesso ad altri punti della terrazza 
(tipo piazzarli davanti alla porta:P) 

 esattamente su quei 2mq:P
A me ruppero i cog....ni per aver messo delle piante per abbellimento.
Chiaramente le seguivo e curavo, quindi, niente foglie sparse o piante 
secche ma, hanno comunque avuto da ridire.
Meno male che ho abbandonato il condominio e mi sono ritirato in campagna 
con una casetta singola uniproprietario, :-)
Dott.G 

 terrazza (tipo piazzarli davanti alla porta:P)
basta che poi tutti abbiano la stessa possibilita' di metterli, in ordine a
esposizone, posizionamento, passaggio tubi etc...
alberto 

 consensi (e delle firme... tutti dovranno rogitare)
Se non erro, il terrazzo di copertura non puï¿œ essere venduto, ma puï¿œ 
essere consentito solo l'uso esclusivo. Se fosse venduto, sarebbe il 
proprietario ad accollarsi tutte le riparazioni e, se non lo facesse (in 
una proprietï¿œ privata potrebbe ritardare...), ne avrebbe nocumento tutto 
il condominio.

 Se non erro, il terrazzo di copertura non pu� essere venduto,
erri.
alberto 

 erri.
Che succede se ci sono infiltrazioni nell'appartamento sottostante? Lo 
ripara il proprietario, no?

 ripara il proprietario, no?
Sï¿œ...in questo caso perï¿œ, il proprietario sarebbe anche quello 
dell'appartamento:P Che poi ï¿œ la cosa piï¿œ logica, poichï¿œ non so quanto senso 
ha che uno che sta al primo piano si compri la terrazza per fare su e giï¿œ

 su e giù
Io sto al quarto piano, la terrazza al sesto, è mia e la uso abitualmente.
..

 

Quindi quello del primo piano non dovrebbe pagare, non essendo 
proprietario, no? A me risulta il contrario, con i famosi 2/3 ed 1/3.
Questo perchï¿œ?

 ripara il proprietario, no?
no, lo ripara comunque il condominio perche' e' sempre la copertura
dell'edificio, con la solita regola di 1/3 a chi ne ha l'uso esclusivo 
(quindi
il proprietario) e 2/3 divisi tra tutti coloro che vengono coperti.
alberto 

 1/3. Questo perché?
Il codice civile equipara i lastrico solare al tetto, stabilisce che 
il tetto è parte comune ed aggiunge che il lastrico solare può essere 
di uso esclusivo (non di proprietà).
Quindi IMO una terrazza condominiale non può essere venduta, ma solo 
concessa in uso esclusivo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:gvo7gr$pbr$1...@milena.home.net.it...
On 05/29/09 00:41, fm2766 wrote:
Il codice civile equipara i lastrico solare al tetto, stabilisce che
il tetto � parte comune
si, pero' non si puo' leggere il codice civile con gli occhiali
a scacchi, e saltare una parola si e una no...
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di propriet� comune dei proprietari
dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio,
se il contrario non risulta dal titolo:
...
alberto 

 (quindi il proprietario) e 2/3 divisi tra tutti coloro che vengono coperti.
Mi spieghi quale sia, secondo te, e secondo quanto dici a questo punto, 
la differenza tra "proprietario" e "colui che ne ha l'uso esclusivo"?

 differenza tra "proprietario" e "colui che ne ha l'uso esclusivo"?
il proprietario e' proprietario, da rogito, cioe' nel rogito e' scritto
che quel pezzo e' suo.
alberto 

 ripara il proprietario, no?
no! due terzi il proprietario esclusivo ed un terzo il comdominio.
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 la differenza tra "proprietario" e "colui che ne ha l'uso esclusivo"?


 la differenza la fa l'art. 1127 del CC


 
Art. 1127 Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
Il proprietario *dell'ultimo piano* dell'edificio pu� elevare nuovi 
piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La 
stessa facolt� spetta a chi � proprietario esclusivo del lastrico 
solare. (NdR: differenze???)
La sopraelevazione non � ammessa se le condizioni statiche dell'edificio 
non la consentono.
I condomini possono altres� opporsi alla sopraelevazione, se questa 
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce 
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini 
un'indennit� pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova 
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da 
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e 
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei 
condomini avevano il diritto di usare.
Non capisco quale sia la differenza...
Poi leggo l'art 1117, che mi pare pi� pertinente:
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di propriet� comune dei proprietari dei diversi piani o 
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti 
e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli 
anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio 
necessarie all'uso comune;
i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la 
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri 
simili servizi in comune;
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono 
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, 
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli 
impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il 
riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai 
locali di propriet� esclusiva dei singoli condomini.

 Non capisco quale sia la differenza...
A � proprietario dell'ultimo piano, B ha l'uso escusivo del lastrico solare, 
chi dei due pu� sopraelevare?
A � proprietario dell'ultimo piano, B � proprietario del lastrico solare, 
chi dei due pu� sopraelevare?
Repo

 chi dei due puï¿œ sopraelevare?
Mi sembra di capire: entrambi;
E' quindi questa la differenza? Chi ha l'uso esclusivo non puï¿œ 
sopraelevare, gli altri, sï¿œ...

 sopraelevare, gli altri, s�...
Differenza non da poco, infatti capita spesso che i costruttori, facendo 
passare la cosa in silenzio, si tengano la propriet� del lastrico solare, in 
modo da poter costruire un'ulteriore piano dopo aver venduto tutti gli 
appartamenti.
Repo 

 appartamenti.
Ok. Grazie del chiarimento.

 esclusivo*...
Ok. ma se a sopraelevare per primo � il proprietario del lastrico, che 
sopraelevando diventa anche proprietario dell'ultimo piano cosa succede del 
teorico dirtitto di sopraelevazione del proprietario dell'(ex)ultimo piano?
O se i due vogliono sopraelevare contemporaneamente chi si prende l'ultimo e 
chi il penultimo piano?
Sono d'accordo con te che il cc non sempre � chiarissimo, ma tante volte 
basta valutare una serie di casi ipotetici per capirne il senso, oltre che 
la lettera.
In sostanza quel "la stessa" non significa "un'altra e uguale", ma vuol dire 
"proprio quella l�".
Se il lastirico solare � parte comune (ipotesi che il cc pone come normale, 
salvo sia diversamente stabilito dal rogito), il diritto di sopraelevazione 
spetta all'ultimo piano, "la stessa facolt�" (non un'altra uguale, proprio 
quella che avrebbe il proprietario dell'ultimo piano) nel caso in cui il 
lastrico solare non sia di propriet� comune, spetta al propriatario del 
lastrico.
Repo

 lastrico.
Giï¿œ, ma cosï¿œ non capisco piï¿œ. Mi rendo conto che son questioni troppo 
"fini" per il mio palato da ignorante, e prendo per buona la tua lettura.
Ma non mi ï¿œ chiaro perchï¿œ sia stato aggiunto tale periodo. Avrei capito 
se fosse stato omesso il periodo "... La *stessa* facoltï¿œ spetta a chi ï¿œ 
proprietario esclusivo del lastrico solare", ma cosï¿œ, confesso, mi 
perdo... :-(
Ti ringrazio di nuovo.


Mi sa che hai invertito :-)
1/3 a carico del proprietario del lastrico o della terrazza a livello
2/3 alle Unit� abitative che sono sotto la proiezione del lastrico stesso
Saluti
archben
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