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Titolo: Corsello comune a più condomini

Ho un condominio formato da 5 palazzine da 6 appartamenti l'una con la rampa
e il corsello d'accesso ai garage in comune.
Il dubbio che mi viene è che le palazzine sono individuate ognuna in un suo
lotto ben preciso e distinto, e, come attaccate a trenino, hanno il corsello
che le collega.
Come posso ripartire le spese di pulizia e la luce per pompe e cancello
automatico?!
Creo un tabella di proprietà generale per ogni singola palazzina con tutte
le unità (che chiamo tabella A-edificio1, A-edificio2 .... A-edificio5), poi
da questa mi creo una
tabella di proprietà generale A del condominio inteso come l'insieme di
tutte le unità di tutte le 5 palazzine.
Ora arrivo alla tabella di determinazione del differente uso: quindi pulizia
del corsello. Creo la tabella che chiamo B i cui valori sono costituiti per
metà dai millesimi di proprietà del singolo box presi dalla Tab A, l'altra
metà in proporzione alla distanza dalla rampa. Spese di luce interrato: li
divido in funzione dei millesimi di proprietà dei singoli box.
Corretto?! Delucidazioni in merito?!
Saluti
Wer

 Corretto?!
 Delucidazioni in merito?!
    Si cosa e' un corsello?  ciaofelix:-)
-- 
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 a Milano ho scoperto anche i corselli.
     Quindi e'una vera e propria strada che congiunge le autorimesse delle
     palazzine in questione! :-)  grazie!


 Corretto?! Delucidazioni in merito?!
      Questo concetto di ripartizione che tiene conto della distanza trova
applicazione solo per
    le scale, altrimenti dovremmo considerarla anche sugli scarichi
fognarii
    non trovi?
      ciaofelix:-)


 Giovanni
Io sono in Romagna e si usa abitualmente...  non è una strada, ma lo spazio
di manovra...  in questo caso è un "corsello interrato", paragonabile ad una
"galleria".
Wer

       ciaofelix:-)
Non trovo... Le spese di pulizia sono proporzionali, in quota parte, alla
distanza dalla rampa di accesso (in proporzione all'uso per me significa
che, come per le scale, se io ho il box a 10mt dall'ingresso e il mio vicino
a 50mt, nella differenza dei 40m io non ci metto piede e non sporco...).
Spese di luce per pompe di sollevamento, illuminazione e cancello elettrico
in funzione dei millesimi dei box (anche se in questo caso sul flusso
d'acqua che le pompe devono smaltire c'è notevole influenza dei giardini
esclusivi soprastanti che scaricano nelle pilette dell'interrato). Poi
eventuali spese di manutenzione straordinaria sono in funzione dei millesimi
di proprietà.
Concordi?!
Wer

 
Anche la Romagna si aggiorna.


Werted ha scritto:


     Non devo concordare io, ma la maggioranza dei comdomini, il codice e'
   chiaro si paga in proporzione alle rispettive quote di proprieta' se
   non diversamente pattuito, solo per le scale il legislatore ha stabi-
   lito un sistema proporzionale all'altezza di piano e, bada bene non per
   la pulizia ma per la ricostruzione di queste, se tu di dici che non hai
   motivo di percorrere ulteriore tratto di corsello, ti si puo' rispondere
   che comunque nessuno ti impedisce di farlo, a maggior ragione allora i
tuoi
   liquami non risaliranno a monte delle condotte di scarico ma non ti
viene
   in mente l'idea di proporre la ripartizione delle spese di pulizia
   fogne in base alla distanza di uso delle stesse.


    ciaofelix:-)
Ho come l'impressione che il tuo ragionamento non faccia una piega...  da un
punto di vista legale...
Ma dal profilo estimativo mi sembrerebbe più corretto il mio ragionamento.
E anche per le scale formalmente è giusto quello che dici tu, ma in base ad
alcune sentenze ho letto che è stato deciso l'esatto contrario, che per la
pulizia si usi il sistema proporzionale al valore e all'altezza di piano,
mentre per la ricostruzione sia proporzionale ai soli valori di proprietà.
Gli estremi li ho presi da un libro di testo per geometri, in una scheda di
apporfondimento, pg 259 del Franchi-Ragagnin "Fondamenti di Estimo" dove
parla di sentenza C.C 25/10/1969 n.3514 che parlando della ripartizione
delle spese di manutenzione ordinaria dell'ascensore fà riferimento a quanto
disposto dall'art.1124 del c.c. per le scale applicando entrambi alle
normali spese di esercizio.
Mentre è opinione comune che le spese straordinarie siano legate a quanto
diposto dal 1 comma del 1123 ovvero ai millesimi di proprietà.
Cos'altro di utile può maturare da questo confronto?!
Saluti
Wer

 normali spese di esercizio.
Ho l'impressione che vuoi solo complicare le cose piu` semplici.  Le 
spese ordinarie vanno pagate in base ai millesimi di proprieta`:  che 
peso vuoi che abbiano le spese di pulizia di questi corselli rispetto a 
tutte le altre spese.  Creando una tabella ad hoc vai solo a creare 
inutili complicazioni e discussione fra i condomini che non capiranno 
perche` le spese pel l'energia elettrica sia ripartite per millesimi e 
la pulizia no.  Senza parlare dei calcoli per le ripartizioni.
Ciao
Giovanni


 Cos'altro di utile può maturare da questo confronto?!
    Che e' giusto che sia cosi'!


 Giovanni
Tenuto conto della difficile getione dei condomini ecc, la tua tesi è
senz'altro la più convincente.
L'ultima cosa sulla ripartizione in base ai millesimi di proprietà delle
spese del corsello.
Il corsello è accessibile direttamente solo dai garage e dalla rampa, ma i
singoli garage, sul retro, sono collegati alla scala condominiale delle sole
6 unità del singoo edificio contro i 30 garage del corsello.
Ripartisco le spese sui soli millesimi dei garage o anche sui millesimi
degli appartamenti?!
Saluti
Wer