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Titolo: il regolamento e l'ascensore

Seguendo i vostri preziosi consigli ho attentamente letto il regolamento,
che cito di seguito:
"Art. 25 - ... le spese necessarie per la conservazione e manutenzione in
condizioni di comodità e decoro di tutte le parti comuni all'edificio,
saranno divise secondo la tabella dei millesimi, allegata in calce al
presente regolamento, sotto la lettera A).
...
Art. 35 - ... Le spese di esercizio e manutenzione dell'ascensore vengono
ripartite in base alla tabella allegata al presente regolamento sotto la
lettera C)."
Secondo l'art. 25 pare ovvia la ripartizione in base ai millesimi, ma l'art.
35 stabilisce che per le spese di manutenzione si usa una tabella
differente.
Essendo la spesa straordinaria è corretto attenersi all'art. 25? A mio
avvisi si, inquanto l'art. 35 dovrebbe essere utilizzato solo per la
ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria (come il controllo
annuale) e i costi dovuti all'utilizzo (energia elettrica).
E' giusta la mia interpretazione?
Nel caso l'assemblea mi desse contro come posso procedere? Devo accettare la
maggioranza?
Grazie ancora per il vostro interessamento.
Max

 maggioranza?
      Vi sono unita'presenti nella tabella A ed escluse nella tabella C ?
      ciaofelix:-)
 
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 E' giusta la mia interpretazione?
     Si! Infatti! ciaofelix:-)
Spese condominiali: criteri di ripartizione (2)
Nel mio condominio sono stati eseguiti recentemente dei lavori di
adeguamento dell'ascensore alle nuove norme di sicurezza. La spesa
complessiva è stata suddivisa fra i vari condòmini sulla base del criterio
"piano per piano": maggiori spese per i piani alti, minori per quelli
bassi. Tale criterio mi ha lasciato a dir poco perplesso: la sicurezza non
dovrebbe interessare tutti i condòmini senza distinzione di piano? Non era
più equa una suddivisione delle spese per quote millesimali di proprietà?
(Enzo Ganda - Parma) 
Risponde l'avv. Vittorio Sardini, consulente legale dell'Asppi
Nel valutare la partecipazione dei singoli condomini alle spese
dell'ascensore è necessario preventivamente operare una distinzione tra i
costi di manutenzione e godimento del servizio e i costi che ineriscono
viceversa interventi sostanziali all'impianto. I primi sono riconducibili
all'utilizzo del servizio e la loro ripartizione tra i partecipanti al
condominio deve essere effettuata, secondo il disposto dell'art. 1123
secondo comma del codice civile proporzione all'uso che questi ne fanno
trattandosi di un bene destinato a servire i condomini in misura diversa.
I secondi, invece, comportano modifiche al bene di proprietà comune che si
risolvono in un arricchimento del medesimo in termini sia quantitativi che
qualitativi e vanno ripartiti quindi secondo i millesimi generali di
proprietà, ovverosia proporzionalmente al valore delle singole proprietà
esclusive. Le spese necessarie ad adeguare l'impianto di ascensore alla
normativa in materia di sicurezza, cioè i costi necessari a predisporre
tutti quegli accorgimenti utili al raggiungimento degli standard di
sicurezza imposti dalla legge, riguardano il bene comune nella sua entità
fisica e patrimoniale, prescindendo dalla misura dell'uso che dello stesso
può farne ciascun condomino. Attenendo tali costi al profilo della
proprietà del bene, la relativa ripartizione di spesa deve
conseguentemente coinvolgere tutti i condòmini in misura proporzionale al
valore della loro rispettiva quota di comproprietà (cfr. Trib. Bologna
02/05/11995 n° 685 e Trib. Taranto 23/05/1996).
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Non so se ho capito bene cosa intendi, però nella colonna C i valori sono
diversi dalla colonna A.
In alcuni casi nella colonna C non viene indicato nulla, mentre nella A
esiste un valore.
Grazie per la tua consulenza.
Massimiliano

 esiste un valore.
       La colonna A e' relativa alla proprieta'
       La colonna C e' relativa all'ascensore,noterai che piu' e' alto
                  il piano maggiore saranno i millesimi!      
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