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Titolo: [OT] Procura di vendita

scusate l'OT ma in questo gruppo credo ci sia gente competente che puo' 
chiarirmi qualche dubbio riguardo la procura di vendita di un immobile.
innanzitutto in linea generale come funziona la procura di vendita?
quali sono i diritti e i doveri delle 2 parti, proprietario dell'immobile e 
destinatario della procura?
quali sono le responsabilita' di entrambi durante la procura?
la persona a cui dovrei dare la procura di vendita vuole ristrutturare 
l'immobile a sue spese, ma se vengono fatti dei danni a terzi oppure 
eseguiti lavori non a norma, chi ne risponde, visto che la proprieta' rimane 
mia fino al momento del rogito?
e se non termina i lavori lasciando l'immobile inagibile come si risolve la 
cosa?
chi paga le spese notarili e tasse dell'atto di vendita finale?
e chi l'ici?
scusate l'abbondanza di domande.
-- 
ciao
ilmira 

 e chi l'ici?
Spese notarili e tasse sono a carico dell'acquirente, l'ici lo paga 
l'acquirente dal momento in cui diventa proprietario.
Detto questo forse stai confondendo il mandato che si fa alle agenzie con la 
procura che si fa dal notaio per incaricare una persona a vendere un 
immobile al posto del proprietario firmando in proprio.
Per quanto riguarda le ipotesi in domanda basta inserire il tutto nell'atto 
notarile (responsabilità, lavori eseguiti a norma ecc.) in linea generale.
Costantino 

 Costantino
ok. vedro' di specificare piu' cose possibili. ma se dimentico qualcosa, 
sono sempre io come proprietario a risponderne, anche se ad usare l'immobile 
e' la persona a cui ho dato procura di vendita?
(con "usare" intendo i lavori di ristrutturazione)
grazie
ilmira 

 (con "usare" intendo i lavori di ristrutturazione)
Premesso che non sono del campo, credo se la persona è un terzo estraneo non 
conviene fare una procura a meno di essere impossibilitato a muoversi, basta 
un mandato, farà tutto lui e poi dovrai solo andare a firmare dal notaio al 
momento dell'atto.
Per la responsabilità se è prevista nell'atto (magari con obbligo di stipula 
di polizza RC contro terzi) potrai rivalerti su di lui, ma come proprietario 
se lui non paga sei sempre obbligato in solido.
Costantino 


Aspetta, da quando una procura a vendere consente di utilizzare il bene 
oggetto della procura?
E ancora, da quando una procura a vendere consente di modificare il bene 
oggetto della procura?
O tu stai facendo una "piccola" confusione oppure sarebbe più opportuno che 
descrivessi meglio la situazione;
non escludo comunque una terza ipotesi, che sia io a non aver capito un 
tubo.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 tubo.
in realtà la cosa non è chiara neppure a me :-) 

 e chi l'ici?
l'ici la paga il proprietario. quindi tu la paghi fino a che possiedi il 
bene, poi se lo vendi la pagherà il nuovo proprietario.
ciao
d 

 ha scritto nel messaggio 
news:2NFni.70181$U01.6...@twister1.libero.it...

secondo me in realta' non e' una procura a vendere ma
e' un'altra operazione "mascherata"... il vecchio proprietario
"cede" all'intermediario che fara' lavori di ristrutturazione
ecc... e poi questo quando ha ristrutturato, vende a prezzo
pieno, dando al vecchio una cifra X... il tutto per risparmiare
un atto dal notaio...
alberto 

alberto ha scritto:

Mi da impressione che è come dici te ma dico: per fare una cosa del 
genere niente di meno utilizza un atto come la procura????Tutto è 
possibile ma se è cosi ma fatevi consigliare da gente competente, perchè 
sottoscrivere una procura a vendere è una cosa fuori da ogni logica

 che descrivessi meglio la situazione;
mi spiego meglio (almeno spero)
ho un immobile in vendita, di scarso interesse, e ridotto in pessimo stato.
sono un paio d'anni che e' in vendita e nessuno lo vuole (il prezzo 
richiesto e' ridicolo, cioe' bassissimo)
un possibile acquirente, ha accettato il prezzo, ma nei suoi intenti c'e' la 
ristrutturazione e succesiva rivendita, ad un prezzo ovviamente maggiore di 
quello pattuito tra me e lui.
per non pagare tasse su questo passaggio di mano, la persona in questione, 
mi ha proposto una procura di vendita, in modo che lui non risulti mai 
proprietario dell'immobile.
a me il discorso puo' star bene, ma non vorrei infilarmi in brutte acque se 
qualcosa andasse male, anche perche' questa persona e' un perfetto estraneo.
ciao
ilmira 

 procura a vendere è una cosa fuori da ogni logica
ho provato a descrivere meglio la situazione in rispostaa "Gi".
secondo voi quale possibile strada si puo' percorrere per far si che la 
persona che vuole rivendere il mio immobile non risulti proprietario del 
medesimo durante il periodo di ristrutturazione (che non so neppure quanto 
intenda farlo durare), e senza che io mi infili in qualche guaio?
grazie per l'attenzione
ilmira 


Io non sono un legale da poterti elencare tutti gli "inconvenienti" chiaro 
eufemismo, a cui potresti andare incontro. Da inesperto posso dirti che la 
legislazione in materia edilizia oggi è come è, così come la parte fiscale; 
domani qualsiasi cosa può cambiare e tu potresti trovarti in una situazione 
da cui non potresti uscire bene. Se la persona dovesse commettere un abuso 
edilizio, al momento o negli anni successivi ne risponderai e pagherai 
sempre tu. La procura non ti toglie la legittima proprietà sino a rogito 
avvenuto. Le pratiche edilizie le dovrai firmare tu, e se per pura ipotesi e 
per qualsiasi motivo, l'acquirente virtuale non dovesse pagare il Comune, il 
geometra o gli operai, costoro non si rivolgeranno a lui ma a te.
Certo, ci si può domandare perché mai tutto questa debba avvenire; se te la 
senti di correre tale rischio....
Ancora, se fosse così un affare ristrutturarlo per poi venderlo, perché non 
accendi un mutuo e lo ristrutturi te usufruendo magari anche delle 
agevolazioni fiscali? Ma questo ovviamente è un altro discorso.
C'è un detto: chi non risica non rosica, ma c'è anche un altro detto: i guai 
ci arrivano addosso senza il nostro premuroso sollecito, che bisogno c'è di 
invitarli? O se preferisci: la fortuna è cieca ma la sfiga ci vede 
benissimo.


 proprietario dell'immobile.
La procura io la eviterei, per questo basta un semplice compromesso o una 
promessa di vendita, il venditore si impegna a venderlo per la somma x a 
tizio o un terzo da lui indicato entro x mesi, questi dovrebbe versare una 
caparra di almeno il 10%, ma al posto della stessa si impegna a pagare (in 
anticipo) i lavori (le cui fatture andranno intestate al venditore), cui 
viene autorizzato ad eseguire con tutte le garanzie del caso e ovviamente a 
norma.
La cosa importante che vale per tutte le decisioni è quella di stabilire 
sempre un termine (es. 12 mesi), altrimenti lui da qui a 10 anni si 
ritroverebbe la disponibilità dell'appartamento che dovrebbe vendere...