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Titolo: Sfratti.

Intendo segnalare alla Vs. attenzione un grave problema che riguarda
soprattutto proprietari e inquilini.
Si tratta degli sfratti per morosita'.
A molti proprietari che cedono in locazione il loro bene capita prima o poi
di fare i conti con inquilini morosi che per svariati motivi non vogliono o
non possono piu' pagare l'affitto e le spese accessorie.
In questi casi la legislazione italiana non tutela affatto il proprietario,
costretto a farsi carico dell'inquilino moroso.
Mentre l'inquilino e' tutelato e garantito dalla legge, lo stesso non si puo
' dire per il proprietario che per legge, a garanzia del contratto, non puo'
chiedere all'inquilino piu' di tre mensilita' di cauzione.
Intendo sottolineare come tale somma, che in genere non arriva a piu' di due
milioni, non e' sufficiente a coprire le spese che un proprietario e'
costretto a pagare per fare fronte alla morosita' di un inquilino. Infatti
oltre a non percepire piu' la pigione occorre avviare lo sfratto legale,
mera procedura burocratica dal costo di circa due milioni e mezzo, inoltre
nel caso di alloggio in condominio, il proprietario e' tenuto ad anticipare
le spese condominiali e di riscaldamento all'amministratore, in media altri
due o tre milioni all'anno, con scarse o meglio dire nulle probabilita' di
rientrare delle spese anticipate, senza contare che sull' immobile locato
pesa il pagamento delle tasse: ICI e IRPEF che il proprietario deve sborsare
comunque, indipendentemente dal fatto che l'immobile abbia prodotto o meno
del reddito. Inoltre sulla proprieta' pesa la responsabilita' di tenere in
piedi l'immobile con i relativi costi per lavori straordinari al fine di
mantenere  in efficienza e a norma di legge gli impianti (elettrico,
idraulico, ascensore, autoclave, caldaia, etc). Da quanto esposto si capisce
bene che incappare in un inquilino moroso per un proprietario e' una vera e
propria disgrazia.
Una soluzione per tutelare meglio la proprieta' ci sarebbe e potrebbe essere
quella di concedere al locatore la possibilita' di aumentare o meglio
liberalizzare l'importo
della cauzione da versare. Con tale somma (sempre che l'inquilino la paghi)
si potrebbe affrontare meglio l'incognita della locazione. Non dimentichiamo
che per legge la cauzione e' fruttifera di interesse legale e va restituita
al termine del rapporto locativo ed e' comunque garantita perche' c'e' l'
immobile stesso che fa da garanzia sulla cauzione; un giudice puo' ordinare
la vendita all'asta dell'immobile se il proprietario, senza motivo, non
restituisce la cauzione all'inquilino al termine del rapporto locativo.
Dunque, se l'inquilino e' tutelato, sia dal punto di vista legale, sia dal
punto di vista patrimoniale per quanto riguarda la cauzione od eventuali
danni dovesse subire da parte del proprietario, perche' invece non deve
essere lo stesso anche per il proprietario per quanto riguarda i danni che
un inquilino gli puo' arrecare?
Un' altra soluzione per meglio tutelare la proprieta' potrebbe essere quella
di velocizzare la procedura di sfratto in modo tale che si possa sfrattare
in due o tre mesi al massimo, cosa che oggi non avviene, infatti per
sfrattare un inquilino moroso, documentazione alla mano, occorrono da nove a
dodici mesi in media, una disgrazia per un proprietario, una pacchia per l'
inquilino che per un anno intero non deve pagare ne' tasse, ne' pigioni, ne'
spese condominiali, solo la cauzione legale (se versata), tutto il resto e'
a carico della proprieta'.
Perche' penalizzare in questo modo i proprietari e condomini?
I proprietari sono soltanto limoni da spremere ?

idraulico, ascensore, autoclave, caldaia, etc).
Perchè non deve essere tutelato il proprietario dai danni che un inquilino
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 Carnefici.
..zzo!!!! Ma che hai visto il Congresso al Lingotto di oggi????
Vive la revolution!!!
F.F.
P.S.: Comunque Bosio (non sarà mica il leghista !!!) dice cose (giuste)
purtroppo già ben note ai Proprietari.

 wrote in message
85nd5h$qeu$5...@nslave2.tin.it...
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Vi comunico che ho aperto un sito Web inerente la casa e le sue
problematiche all'indirizzo: 
http://www.ciaoweb.net/lacasa/
 . Il sito in
continua evoluzione e crescita (tempo e risorse permettendo) ha la finalità
di valorizzare il bene casa e sensibilizzare sui problemi che i proprietari
devono affrontare per mantenere in piedi il loro bene (tasse, leggi, spese,
etc),
mettendo anche in risalto le ingiustizie e i soprusi presenti e passati
subiti nel corso degli anni. Il sito vorrebbe anche arrivare ad essere un
punto di riferimento e di unione tra tutti i proprietari al fine di
condizionare la politica del Governo verso una maggiore tutela e difesa
della casa e dell'immobile in genere.
Saluti, Piero