Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comprare casa da privati: più rischioso?

Salve a tutti,
secondo voi, acquistare una casa da un privato anzichè da un'agenzia
immobiliare è più rischioso per qualcosa, oppure il rischio di 'sola' è
uguale?
grazie

 uguale?
il rischio e' lo stesso visto che le agenzie raramente fanno gli interessi
dell'acquirente ma fanno i loro interessi cercando di chiudere un accordo
in tempi stretti e beccarsi la percentuale dal venditore e dal compratore
. ..
quando stavo ancora cercando casa (1999-2000) tecnocasa mi ha proposto un
appartamento (260.000.000 lit) sul quale poco prima del compromesso
abbiamo scoperto che il proprietario aveva 240.000.000 di debiti verso
banche ed affini con 2 ipoteche sulla casa. l'agenzia non mi aveva
informato se non dopo mia insistenza visto che ad una settimana dal
compromesso ancora non mi aveva consegnato le visure etc. etc. (il 3%
glielo paghi anche per questo motivo).
tanto vale fare da soli o affidarsi ad un terzo di tua fiducia per i
controlli, lo paghi meno del 3% e lo fai + contento.
saluti
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 glielo paghi anche per questo motivo).
scusa la mia ignoranza, ma il 3% di cosa? vuoi dire che su una cifra di
130.000 euro dovrei pagare il 3% (3900 euro) all'agenzia??
questa cifra quando gliela devi pagare? all'atto del compromesso oppure
dopo il rogito?
grazie

 grazie
forse rischi di essere incXXXXto di meno. non tanto per la % di provvigione
(doverosa), ma per certi trucchetti sul prezzo di vemdita a cui ho
assistito.
Kritz

 assistito.
puoi fare qualche esempio? cosě tanto da mettermi in guardia...

 dopo il rogito?
il 3% e' la quota che io ho pagato alla mia agenzia acquistando casa. e'
una percentuale stabilita con l'agenzia proprio in funzione della vendita.
in realta' le agenzie e' gia' tanto  se ti seguono fino al compromesso,
nel momento in cui tu staccherai l'assegno al compratore dovrai anche
staccare il relativo assegno per l'agenzia solo per avervi messo in
contatto.
quando vedi una casa che ti interessa tramite agenzia e la vuoi fermare
firmi un modulo in cui dichiari la tua offerta di acquisto e dai
all'agenzia un assegno intestato al venditore (meglio NT) come caparra
confirmatoria all'offerta. detto assegno deve essere custodito
dall'agenzia senza essere mai incassato ed indica la tua "buona volonta'"
all'acquisto. all'atto dell'offerta l'agenzia avrebbe il dovere di
comunicarti quale sara' il suo importo dovuto al momento della transazione
(il compromesso). se l'offerta viene accettata l'agenzia consegna
l'assegno al venditore che puo' incassarlo. il venditore si impegna con la
controfirma del modulo ed il ritiro dell'assegno a venderti casa. nel
modulo di solito vengono riportati tutti i dati a conoscenza dell'agenzia
e del venditore sullo stato "economico" della casa, fare attenzione che
sia libera da vincoli o ipoteche e precisari in caso di vincoli o ipoteche
a chi spetta la risoluzione. se dopo l'offerta non si arriva al
compromesso per causa del venditore tu hai il diritto di chiedere indietro
la caparra confirmatoria + la stessa somma della caparra a titolo di
risarcimento per il mancato acquisto (in teoria garante di tutto cio'
dovrebbe essere l'agenzia).
se fai tutto da solo (ma anche se fai tutto tramite agenzia) devi avere
l'accortezza di accertarti COMPLETAMENTE dello stato economico della
proprieta', quindi mutui, ipoteche (visure catastali),vincoli (comune o
altro), servitu' (rogito d'acquisto del venditore), condominio (leggendo
accuratamente il regolamento e analizzando i bilanci precedenti e parlando
con il tuo futuro amministratore), stato economico del venditore, qui
esagero ma mica gli stai dando bruscolini, perche' se la persona ha debiti
poersonali o societari potresti avere problemi per il futuro (qui altri
del NG possono aiutarti meglio di me). fatto tutto questo potrai ritenerti
tranquillo di acquistare una nuova proprieta'.
es. io al mio primo acquisto non ho controllato il condominio e due anni
dopo al cambio dell'amministratore ho trovato debiti inps, comunali etc
etc che mi hanno aumentato il condominio del 300% per due anni. la
prossima volta che acquistero' casa faro' meglio i dovuti controlli, ma
sai in gioventu' sbagliare per inseguire il sogno capita :D:D
saluti ed auguri


 puoi fare qualche esempio? così tanto da mettermi in guardia...
esperienza diretta.
ho venduto un appartamento e all'agente ho detto un prezzo di 100. gli ho
detto che nella contrattazione poteva arrivare al max fino a 90 se proprio
c'era la necessità.
Bene, me lo ha fatto vendere a 90. Dopo qualche tempo ho scoperto che lo
aveva venduto a 94, e si è tenuto, oltre il canonico 3% che gli ho dato
anche i 4 di differenza !!!
Morale: quando c'è il contatto si deve cercare di bypassare l'agente in fase
di contrattazione del prezzo, contrattando direttamente sul prezzo, e poi a
cose fatte riconoscere la provvigione (sempre dovuta).
Kritz

 cose fatte riconoscere la provvigione (sempre dovuta).
domanda niubbia:
se io, acquirente, vado a vedere un appartamento con un tizio dell'agenzia,
e poi riesco a contattare privatamente il venditore che me lo vende senza
passare dall'agenzia, si rischia qualcosa???

 passare dall'agenzia, si rischia qualcosa???
di solito il venditore da' un mandato in maniera scritta all'agenzia che
lo vincola per tot tempo a passare per loro. se contatti il venditore in
maniera privata devi aspettare il termine del mandato per poter completare
l'acquisto. fermo restando che le agenzie furbe potrebbero comunque
rivalersi in caso di vendita (non mi ricordo quale clausola nei contratti
standard). di solito le agenzie serie ti fanno firmare anche solo la
visione di un appartamento in maniera da tracciare tutti i contatti e, in
teoria, potersi rivalere successivamente (almeno sul venditore) in caso di
vendita tra privati precedentemente entrati in contatto tramite loro.
ma restiamo nel campo delle ipotesi :D


 ha scritto nel messaggio
news:7ow8pir66ktp$.dlg@spv.it...

devi comunque pagare l'intermediazione.
Kritz

 uguale?
Identico, però risparmi. Quindi è sicuramente preferibile.
N.B. il rischio lo eviti solo facendo le opportune visure ed acquisendo le
opportune informazioni.
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://luckyluciano.altervista.org/lettera_garante.html
http://www.rtrsat.it/sky_solo_nds_.htm
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq

 glielo paghi anche per questo motivo).
No.


 passare dall'agenzia, si rischia qualcosa???
Il pagamento della provvigione.
