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Titolo: Pitturazione parti comuni garage

Se si devono pitturare le pareti e i 
soffitti delle parti comuni di un 
garage su tre piani interrati 
collegati da rampe, le spese vanno 
suddivise utilizzando gli stessi 
criteri validi per le scale, cioè 
metà in base all'altezza (anzi in 
questo caso alla "bassezza") del 
piano e metà in base ai millesimi?

uto ha scritto:

     No! Per millesimi!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
ma perchè mai ?????
a me sembra un caso analogo a quello 
della pitturazione del vano scale.

 felix. ha scritto:

     E chi ha detto che il costo per la pitturazione del vano scala debba
necessariamente essere ripartita come se fossero scale? Un giudice di
     cassazione ha considerato i muri del vano scala come muri perimetrali
     degli appartamenti come in effetti sono, quindi ripartiti per
millesimi.
     Il legislatore ha inserito un articolo specifico per scale, evidente-
    mente facendo delle considerazioni intuibili, ora io credo che i muri
    delle rampe di un garage anneriscono per i fumi prodotti comunque dalle
    auto a qualsiasi piano vadano, resta il fatto che non sono scale.



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Scusate se insisto ma in questo 
condominio esiste oltre alla tabella 
A principale una seconda tabella 
che, cito testualmente, "serve a 
ripartire   la prima metà delle 
spese per la manutenzione e 
riparazione delle rampe di accesso, 
delle aree di manovra ecc" e una 
terza tabella che ripartisce la 
seconda metà di tali spese in 
proporzione all'altezza del piano 
dal suolo.
C'è da dire inoltre che 
l'amministratore ripartisce con 
queste due tabelle pure la bolletta 
Enel, la pulizia scale, l'acqua, il 
passo carrabile e varie riparazioni 
elettriche o del cancello d'ingresso.
Che ne pensate?

 Che ne pensate?
     Che e' folle! O solo pigro!
     ciaofelix:-)


 Che ne pensate?
  Le rampe sono una cosa diversa dai muri perimetrali.
  La manutenzione e riparazione delle rampe, è riferita a quella 
parte dove scorrono sopra le ruote delle auto. Queste vanno 
appunto in base al 50% in millesimi di proprietà generale e 50& 
in base all'altezza del piano. La spesa per la pitturazione 
delle pareti (o qualsiasi altro interventi su di esse), facenti 
parte della struttura dell'edificio va divisa esclusivamente in 
base ai millesimi di proprietà.
Per quanto riguarda le ulteriori spese, l'amministratore 
dovrebbe ripartire quelle del passo carrabile e le riparazioni 
del cancello elettrico sempre in base alla tabella di proprietà, 
se non addirittura in parti uguali. Attraverso il passo carraio 
ed al cancello elettrico passano allo stesso modo tutte le 
auto........
Cordiali saluti, matesino


 --  
Per la pitturazione mi avete 
convinto e anche per il passo 
carrabile e le riparazioni varie. 
Per la pulizia mi sembra di capire 
che la spesa vada ripartita 
totalmente in base all'altezza di piano.
E la bolletta enel che riguarda 
tutti insieme i consumi di luce, 
ascensore, cancello elettrico?

 ascensore, cancello elettrico?
Per quanto riguarda la bolletta Enel, che riguarda tutti i 
consumi energetici il discorso si fa più complicato....ma non 
troppo!
Sicuramente ci saranno consumi che andrebbero ripartiti in 
millesimi di proprietà, altri in base all'altezza del piano ed 
altri ancora in parti uguali. Se tutti questi consumi fanno capo 
ad un unico contatore è bene che decidiate a priori come 
suddividere la bolletta nelle sue percentuali. Esempio: il 30% 
per la luce delle scale, il 20% per i lampioni del parco, il 50% 
per l'ascensore e l'autoclave......e dividere la quota per le 
relative tabelle. Altrimenti dovreste mettere dei sottocontatori.
Saluti, matesino


 ascensore, cancello elettrico?
    L'ascensore segue la tabella scale 50% in base ai millesimi ed il
    50% in base all'altezza del piano, il cancello elettrico in base
    ai soli millesimi, ora se volete fare i farmacisti dovete mettere
    un contatore a discarica per il solo cancello ovvero stimarne una
    percentuale fissa sul totale, altrimenti vada con il maggior consu-
    mo cioe' con l'ascensore.
