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Titolo: Detrazione 41% su parti comuni

Salve a tutti, vorrei far applicare una coibentazione esterna al lastrico
solare sopra la mia camera da letto (isolante+massetto) e mettere una
finestra per tetti piani della Velux sopra la coibentazione. Una amico
architetto che mi segue nei lavori mi ha detto che non occorre richiedere
alcunchè al condominio.
Vorrei detrarre il 41%, ma mi ha detto che la detrazione è valida
solo per la straordinaria manutenzione, non per l'ordinaria. Leggendo il
pdf dell'Agenzia delle entrate a me sembra il contrario
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/eb3a7603c76f98a/GUIDA%20Ristrutt.pdf
A questo punto mi vengono dei dubbi, che gentilmente chiedo a voi di
chiarire, su questo passaggio:
"Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi alla agevolazione,
come già chiarito, solo
quando riguardano le parti comuni.
Gli stessi interventi, eseguiti sulle proprietà private o sulle loro
pertinenze (garage, cantine, soffitte),
non danno diritto ad alcuna agevolazione.
Sono esempi di interventi di manutenzione ordinaria: le opere di
riparazione, rinnovamento e
sostituzione delle finiture degli edifici, quelle necessarie a integrare o
mantenere in efficienza gli
impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, infissi e
serramenti, la tinteggiatura di
pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci
interni, l’impermeabilizzazione
di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage.
Se questi interventi fanno parte di un intervento più vasto come la
demolizione di tramezzature,
la realizzazione di nuove mura divisorie e lo spostamento dei servizi,
l’insieme delle opere è
comunque ammesso al beneficio delle detrazioni fiscali.
Poiché gli interventi di manutenzione ordinaria danno diritto alla
detrazione d’imposta soltanto
se effettuati sulle parti comuni degli edifici condominiali, la detrazione
spetterà ad ogni condomino
in base alla quota millesimale."
In particolare vorrei sapere: il lastrico solare sopra la ia camera da
letto è parte comune? Rientro nella tipologia di lavori per la detrazione?
Ben lieto di fornire altre informazione, vi saluto cordialmente.
-- 
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 cordialmente.
Se è parte comune i lavori li fa il condominio e tutti i condomini che 
pagano l'Irpef hanno diritto alla detrazione.
Devi provocare una deliberazione dell'assemblea. Se no regali una miglioria 
al condominio e il 41% allo Stato. 

 al condominio e il 41% allo Stato.
Forse era questo che intendeva l'architetto: non si fa perchè nessun
condomino accetterà mai di pagare per il mio benessere:-)
Ti chiedo un'altra cosa: senza delibera non detraggo, giusto?
Per il futuro: se chiedessi di deliberare pagando tutto a mie spese,
potrei poi detrarre?


 potrei poi detrarre?
Perchè no? Fatti assistere da un fiscalista e accordati con 
l'amministratore. 

 potrei poi detrarre?
detrarrebbe comunque il condominio, visto che formalmente
dovrebbe risultare che tutti i condomini pagano...
alberto 

 dovrebbe risultare che tutti i condomini pagano...
Da quando un condominio paga l'Irpef?
E dov'è scritto che la detrazione è condizionata alla ripartizione per 
millesimi?
Per favore.... 

 Per favore....
Però il pdf recita così:
Poiché gli interventi di manutenzione ordinaria danno diritto alla
detrazione d’imposta soltanto
se effettuati sulle parti comuni degli edifici condominiali, la detrazione
spetterà ad ogni condomino
in base alla quota millesimale.


 in base alla quota millesimale.
In base alla "sua" quota, come deliberata dall'assemblea nel piano di 
riparto. Tu dai la detrazione per un ascensore anche a quelli che non lo 
pagano? E con un lastrico solare che facciamo? Quelli  che non stanno sotto 
non pagano ma prendono i soldi, e invece quello che paga un terzo non prende 
niente?
Io ho suggerito di consultare un fiscalista e accordarsi con 
l'amministratore. Confermo e aggiungo di non fidarsi di questo NG, infestato 
da burocrati che pur di non far funzionare il cervello s'inventano la 
normativa. 

 normativa.
Capisco cosa intendi:-)
Grazie del tempo dedicatomi.
