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Titolo: Assicurazione condominiale

Vorrei sapere, gentilmente, quali sono le cose da chiedere per una
polizza condominiale.
Abbiamo ricevuto 2 preventivi parecchio diversi: il primo su un valore
di 1.400.000€ con un premio di 820€ e, su un valore di 1.800.000€, un
premio di 1012€.
Il secondo, con un valore di 1.800.000€, un premio di 1200€.
Siccome il secondo preventivo è del mio assicuratore gli ho chiesto
spiegazioni: a suo dire lui mi ha dato una polizza "full optional" che
non mi ha dato il primo!!!
Ok, magari vuol tirare l'acqua al suo mulino, ma mi ha detto che, per
esempio, nella sua c'era anche compresa la "conduzione
dell'appartamento" (che, sempre a suo dire, non costa poco!!!).
Inoltre, in base a cosa si può decidere arbitrariamente il valore
dell'immobile?????
Il mio assicuratore mi ha detto che, se l'amministratrice ci aveva
detto di chiedere preventivi per assicurare 1.800.000€, lui neanche ci
avrebbe dovuto proporre una cifra minore.
Onestamente, mi sto perdendo per la strada e ho una voglia matta di
mandare tutti a quel paese....per non dir di peggio!!!!!
Dato che l'altro assicuratore ha visto il preventivo del mio, mi
sembra scorretto (oppure sbaglio) non aver fatto un preventivo con le
stesse condizioni del primo.....solo per far vedere che costa meno!!!!
Grazie per l'aiuto e l'interesse,
Andrea

 premio di 1012?.
250 euro al metro cubo e' il valore convenzionale.
Ma le garanzie aggiuntive ( ricerca del guasto ed altro ) cambiano di molto 
tutti i parametri...
Come pure la tipologia edilizia.
Raffafele 

 stesse condizioni del primo.....solo per far vedere che costa meno!!!!
Perche' ? Semplicemente, questo variazioni ti portano ad informarti meglio,
a capire che cosa stai faccendo e ad evitare di farti prendere per il naso.
Per finire, con valori assicurati elevati come quelli immobiliari
condominiali, rivolgersi solo a compagnie primarie. Non vorrai che il
giorno che, tocchiamo ferro, succeda il disastro, la "piccola compagnia"
fallisca pur di non pagare 1'800'000 euro ?
Pekilan

 compagnia" fallisca pur di non pagare 1'800'000 euro ?
Mai sentito parlare di riassicurazione e di riserve obbligatorie. Neanche in
America succedono più quelle cose, mai avvenute in Europa.
Casomai, evitare di assicurarsi con una compagnia italiana. Quelle straniere
ci tengono di più a farsi un buon nome e sono più abituate alla concorrenza.

 in America succedono più quelle cose, mai avvenute in Europa.
Ma allora, coloro che non hanno ricevuto il risarcimento da incidenti
stradali per la compagnia che doveva pagare il sinistro e' fallita ?
Pekilan

> detto di chiedere preventivi per assicurare 1.800.000?, lui neanche ci


 minore che forse non basterebbe a coprire le spese di ricostruzione.
Stronzate. Digli di leggerti ad alta voce che cosa c'e' scritto sulla
polizza. Prendiamo una polizza tipo:
Art. 1 La societa' si obbliga a indennizzare i danni materiali e diretti
causati al fabbricato descritto in polizza, distrutto o danneggiato da:
- incendio
- esplosione e scoppio
- fulmine
- implosione
- caduta aerei
- meteoriti
- sonic bang
- etc.
Art. 2 La somma assicurata deve corrispondere al valore di ricostruzione a
nuovo del fabbricato, ESCLUSO IL VALORE DELL'AREA (la nostra assicurazione
lo scrive chiaramente in polizza, la polizza del tuo assicuratore invece,
che dice ?).
Art.3 Il valore a nuovo del fabbricato si ottiene stimando la spesa
necessaria per l'integrale ricostruzione a nuovo di tutto il fabbricato
medesimo, escludendo soltanto il valore dell'area.
Art.4 Il valore del fabbricato al momento del sinistro si ottiene applicando
alla stima di cui al precedente articolo, un deprezzamento stabilito in
relazione al grado di vetusta' (quanti anni ha), allo stato di
conservazione (buona o cattiva manutenzione), al modo di costruzione,
all'ubicazione, alla destinazione, all'uso e a  ogni altra circostanza
concomitante.
Art. 5 L'ammontare del danno si determina stimando la spesa necessaria per
ricostruire a nuovo le parti distrutte e per riparare quelle solo
danneggiate e togliendo da tale risultato il valore dei residui.
Perche' ci sia il completo risarcimento e' sufficiente che la somma
assicurata al momento del sinistro si uguale o superiore al valore di
ricostruzione a nuovo del fabbricato, a patto che le macerie siano prive di
valore.
In ogni altro caso si ha un risarcimento parziale, INDIPENDENTEMENTE da
quanto sia alto il capitale assicurato (le assicurazioni NON PAGANO MAI di
piu' di quanto indicato nelle condizioni contrattuali, non importa quanto
alto sia il valore assicurato).
Adesso andiamo a vedere che cosa succede se abbiamo un danno parziale.
Supponiamo che il danno sia tale per cui la spesa per ricostruire le parti
distrutte sia di 100'000 euro. Supponiamo che la riparzione di quelle parti
solo danneggiate costi 10'000 euro. E supponiamo che il valore delle
macerie sia di 1'000 euro. Supponiamo che il valore del fabbricato stimato
al momento del sinistro sia di 1'000'000 euro e che il capitale assicurato
sia anche di 1'000'000 di euro. In tal caso l'assicurazione paghera'
109'000 euro, e non importa se per ricostruire le parti danneggiate
sarebbero bastate solo 50'000 euro per un fabbricato ricostruito ex-novo.
Facciamo un'altro esempio esplicativo. Prendiamo un fabbricato in centro
storico, e supponiamo che il suo valore, rispetto ad un fabbricato
identico, ma situato fuori citta', in zona in cui i terreni valgono
pochissimo, sia quattro volte superiore. Questo valore sia 1'000'000 di
euro. Il fabbricato in fuori citta' vale quindi 250'000 euro.
La prima domanda da fare e' quanto costa costruire il fabbricato ? Senza
perdersi in complicati conti, possiamo (sbagliando di poco in eccesso),
considerare che il fabbricato in periferia valga grosso modo quanto costa
costruirlo, dato che il terreno non vale quasi nulla. Solo se si usano
diversi materiali o tipologie di costruzione, cambia il valore di
ricostruzione.
Quindi costruire quel fabbricato nel centro storico ci costa 250'000 euro.
Quello che aumenta il valore a 750'000 euro e' il terrreno e la posizione,
di cui non si fa menzione nella polizza. Quindi se l'evento ha raso al
suolo il centro storico, causando anche un riduzione drastica anche dei
750'000 euro, l'assicurazione non risarcira' mai quella perdita di valore.
Quindi pagare per un capitale da 1'000'000 di euro quando l'assicurazione
non eroghera' mai piu' di 250'000 euro non e' intelligente.
Una volta gli assicuratori si limitavano a "tacere" informazioni a vantaggio
del cliente. Oggi vedo che si arriva a raccontare storie per confondere
attivamente il cliente.
Pekilan