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Titolo: Problemi con Agenti Immobiliare

CHIEDO CORTESEMENTE SE QUALCUNO SA DIRMI QUALCOSA:
Ho fatto da pochi giorni la proposta d'acquisto per una casa da un mediatore
immobiliare:
mi sono informato alla camera di commercio ed ho scoperto che questa persona
non è iscritta all'albo dei mediatori!! e non fa capo a nessuna agenzia
immobiliare
Ora mi chiedo se è in "pericolo" l'assegno di 5 milioni che ho intestato al
proprietario (in quanto l'agente immobiliare non mi ha fatto vedere nessun
atto di proprietà avvalendosi della legge sulla privacy).
E soprattutto ho scoperto che l'annuncio dell'alloggio è ancora esposto sui
giornali e, provando a ritelefonare, ho scoperto che l'agente sta cercando
ancora altri acquirenti per vendere l'alloggio ad un prezzo maggiore: è
legale tutto questo, posso essere tutelato ?
E ancora... ho letto che se il mediatore non è iscritto all'albo non ha
diritto alla provigione (3% + iva): potrei veramente rifiutarmi di non
pagarla??
Grazie
Mauro

 ha scritto nel messaggio
news:9hdhvh$snb$1...@serv1.albacom.net...
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 ha scritto nel messaggio
news:9hdhvh$snb$1...@serv1.albacom.net...
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Allora, riassumendo:
- tu hai fatto una c.d. "proposta d'acquisto" al proprietario attraverso il
sedicente agente
- il proprietario ha 15 giorni di tempo per accettare o rifiutare; se
rifiuta, ovviamente, ti deve restituire l'assegno
- se accetta, il contratto è vincolante a tutti gli effetti; se "cambia
idea" dopo aver accettato, o ti restituisce il doppio della caparra, oppure
tu puoi anche obbligarlo a venderti la casa (possibilità più teorica che
pratica...)
Consigli:
- aspetta di avere la conferma dell'accettazione della proposta d'acquisto
- fissa la data del preliminare (o direttamente del rogito) quanto prima
- se l'agente ti chiede la provvigione, nicchia ("se permette, aspettiamo
almeno il preliminare")
- quando siete dal notaio, DOPO la firma del preliminare (o del rogito), fai
il finto tonto e chiedi al notaio (davanti all'agente) "mi scusi notaio, ma
mi hanno detto che sulla proposta d'acquisto deve esser riportato il numero
di iscrizione dell'agente alla camera di commercio, e qui non lo vedo...
sig. agente, qual'è il suo numero di iscrizione?"
- dopo di che, ringrazia l'agente per la valida collaborazione che ti ha
prestato gratuitamente e pagagli un caffè. Se fa storie, minaccia di
segnalare il fatto alla camera di commercio. Se fa ancora più storie,
segnala il fatto alla camera di commercio.
In bocca al lupo!
Saluti                    Meneldil

 pratica...)
Non contesto il resto, ma la possibilità è altrettanto pratica che teorica e
addirittura costa meno che il rogito.
Domanda ex art. 2932 C.C., trascrizione della domanda,  istanza di sequestro
giudiziale, domanda di essere nominato custode.
Nel giro di un paio di mesi si entra nella casa, e alla fine della causa la
si paga.

 ha scritto nel messaggio
news:dNF_6.5494$z11.4...@news.infostrada.it...
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Sono d'accordo su tutto tranne che sulla stima dei tempi: potrebbero esser
due mesi, ma potrebbero anche essere due anni, o quattro... :-(
Saluti                Meneldil


Sei cosi' certo dei tempi ? Io ho partecipato 21 mesi fa ad una asta di un
fallimento. So che chi si e' aggiudicato l'appartamento non e' ancora
riuscito a buttare fuori di casa l'inquilino che e' poi il fallito.
Per cui: ha pagato una barca di soldi la casa, ha pagato una barca di tasse,
paga una montagna di spese condominiali e non riesce ad entrare in possesso
della casa.
Not bad !
lsd

Ringrazio per le utilissime informazioni che mi avete dato!!
Vi farò sapere come andrà a finire
Mauro

 ha scritto nel messaggio
news:9hfg1s$10k$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 due mesi, ma potrebbero anche essere due anni, o quattro... :-(
Per il sequestro ti dicono sì o no in tre mesi al massimo. Poi, quanto duri
la causa, è del tutto indifferente, tranne che per chi nel venderla dovrebbe
comunque comunicare che c'è un la trascrizione della domanda giudiziale. Nel
90% dei casi la semplice trascrizione induce ad una rapida transazione. Poi
si pilota la sentenza e si risparmia il notaio.
Raramente, ma talvolta gli avvocati servono.

...
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 ...
Prezzo di mercato : 800.000.000
Prezzo di aggiudicazione: 670.000.000
Se non erro:
Tassa di registro come prima casa a valore catastale: 12.000.000
Tassa di registro prima casa su valore di aggiuncazione: 20.000.000
Tassa aggiuntiva di registro per mancato trasferimento nell'anno: 60.000.000
Spese condominiali riferite ai 21 mesi annue: 35.000.000
Dunque, facendo le somme:
Spesa totale per entrare in possesso della casa senza fallito da sfrattare:
812.000.000
Spesa ad oggi senza essere entrato in possesso della casa:
785.000.000
Non mi pare un grande affarone, anche perche' a tutt'oggi il fallito vive
ancora beatamente nella propria ex casa.
byez
lsd

 Altra cosa è liberare un appartamento affittato.
Non so se cambia qualche cosa nel tuo discorso, ma l'appartamento non era
affittato. Ci viveva e ci vive tutt'ora, la persona che e' fallita.
byez
lsd

 della casa.
Che si rivolga ad una banda di albanesi: avranno degli ottimi argomenti
"dialettici" per convincere il fallito a liberargli la casa in due giorni, e
gli costeranno poche centinaia di migliaia di lire!!!
(Hanno proprio ragione i DS: abbiamo bisogno degli extracomunitari per fare
tutti i lavori sporchi che noi italiani non siamo piů disposti a fare... ;-)
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:9hdhvh$snb$1...@serv1.albacom.net...
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 ha scritto nel messaggio
news:Nwc57.3369$A_.1...@news.infostrada.it...
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