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Titolo: Ordinaria o straordinaria..

..non mi e' ben chiara la differenza fra ordinaria amministrazione
e straordinaria. In parole povere: che cosa si definisce come ordinaria
e che cosa come straordinaria, all'interno della contabilita'
di un condominio di pochi inquilini ?.-

 ha scritto nel messaggio
news:PxnO8.14664$j65.3...@twister1.libero.it...

"si intendono per:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che
riguardano le
opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli
edifici e quelle
necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici
esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche
necessarie per
rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per
realizzare ed
integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino
i volumi e le
superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle
destinazioni
di uso"
Dal Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia
edilizia.

 "Renata":

Beh, questo dal punto di vista edilizio. Per il condominio vale anche
l'entità di spesa.
Un rifacimento di intonaci di facciata e tinteggiatura, classificato come
Ordinaria Manutenzione dal testo unico, per un condominio è straordinaria.
Ovviamente bisogna valutare caso per caso.
Saluti
Paolo

 Ovviamente bisogna valutare caso per caso.
Allora cito dal Codice Civile:
1005. - Riparazioni straordinarie
Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità
dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il
rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale,
argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.
Che gli intonaci saranno da rifare, lo si sa con vari anni d'anticipo. Ci si
prepara, e al momento previsto, ci sono già i soldi, e non c'è neppure
bisogno di una delibera.
Le manutenzioni ordinarie diventano straordinarie solo in certi condomini,
nei quali domina l'imprevidenza (teorizzata come sparagno).

:

Credo che Renata volesse capire quali sono le riparazioni straordinarie di
notevole entità (1136 cc). E il rifacimento completo dell'intonaco di
facciata, se di notevole entità monetaria, rientra fra queste.
Ciao
Paolo

 facciata, se di notevole entità monetaria, rientra fra queste.
Non siamo d'accordo. Ordinario è ciò che si deve fare periodicamente.
Straordinario è ciò che, di regola, non si fa mai, a meno di eventi
imprevedibili, o di carenza di manutenzione ordinaria.
La quantità di pecunia non c'entra. Le manutenzioni dell'art. 1136 debbono
essere sia straordinarie, sia di rilevanti entità.
Il problema, per manutenzioni ordinarie molto costose, non è la legge: sono
i soldi.
Se l'amministratore non li ha già, l'assemblea deve stanziarli, e i
condomini debbono pagare. Capita che entrambe le cose siano dolori. Ma è con
cose così che ci si fanno le ossa, si dimentica l'inutile codice, e si cerca
sempre l'unanimità dei presenti, in assemblea, dopo avere ampiamente
discusso (anche al bar) con quelli che la garantiscono.

 La quantità di pecunia non c'entra. [...]
No, non siamo d'accordo. Ho visto intonaci che venivano sostituiti dopo 45
anni di (ottima) manutenzione ordinaria; con una spesa rilevante (il doppio
del consuntivo annuale nel caso specifico). Improponibile considerarla
ordinaria; comunque non sensato. Sui fondi di accantonamento poi non nutro
molta fiducia; i miei soldi preferisco gestirli io. In molti condomini sono
invece indispensabili per garantire la possibilità di fare opere necessarie
a tempo debito.
Ciao
Paolo