Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino non paga il condominio.

Salve a tutti,
l'inquilino a cui ho affittato un appartamento in condominio, non ha
pagato le quote all'aministratore di condominio.
Il contratto di affitto prevede che tali spese siano a carico del
locatario ma nonostante questo lui, che mi paga regolarmente
l'affitto, non le ha pagate.
L'amministratore nei mesi scorsi ha inviato un sollecito all'inquilino
dal quale non ha ottenuto risposta e nei giorni scorsi ha inviato lo
stesso sollecito a me in quanto proprietario.
Mi consigliate di scrivere un sollecito all'inquilino cui ribadisco
l'articolo del nostro contratto che prevedeva tali spese a carico del
locatario?
Cosa mi consigliate di fare?
Sarebbero 1000,00 euro da pagare...

Cosa mi consigliate di fare?
Sentire un avvocato civilista
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:b688c1d4-8d64-45bb...@e39g2000hsf.googlegroups.com...

Qui puoi trovare qualcosa
http://guide.dada.net/condominio/mail/2005/05/63989.shtml
Guarda bene cosa dice il contratto se specifica quali spese sono a carico 
Suo e Tuo.
Domanda: ma perchč non si fanno le cose piů semplici e le spese le paga il 
condomino (cioč il proprietario) e festa finita? Si eviterebbero 
problematiche varie. 

 Sarebbero 1000,00 euro da pagare...
Paghi perchè devi, poi senti SUBITO un avvcato. 

 Sentire un avvocato civilista
si certo ma prima in via amichevole parla con l'affittuario, una parte delle 
spese condominiali spetta comunque al proprietario (50% tab A ad es:)
comunque c'e' un articolo della legge affitti che dice che se i debiti 
dell'inquilino superano le due mensilita' puoi risolvere il contratto...
io insisterei per la via amichevole...
-- 
"Ogni uomo nasce gemello, colui che è, e colui che crede di essere".

 ha scritto nel messaggio 
news:b688c1d4-8d64-45bb...@e39g2000hsf.googlegroups.com...

inanzitutto devi pagare la cifra al condominio, sono spese comunque
che devono uscire dalla tua tasca, anche se poi per comodita'
(e per complicare enormemente la vita a tutti) vengono chieste
direttamente all'inquilino. Poi con le pezze giustificative corrette,
vai dall'inquilino e lo avvisi che ci sono determinate spese a suo
carico (che non sono tutte le spese condominiali ma solo
quelle di consumi e manutenzione ordinaria).
alberto 

Scusate ho omesso il fatto che l'amministratore suddivide le spese
condominiali tra quelle che deve sostenere il proprietario e quelle a
carico del locatario. Le spese a mio carico ho già provveduto a
pagarle da tempo...

 problematiche varie.
Ho stipulato un contratto in cui le spese condominiali sono a carico
del locatario.
Nel contratto abbiamo stabilito un canone mensile di x euro, questi x
euro mensili aumentano il mio reddito annuo per una cifra pari a
y=x*12. Se da questi y tolgo le spese condominiali pari a z il reddito
non sarebbe più y ma y-z... trovi?
Oppure dovrei rifare un contratto in cui oltre al canone mensile di x
euro prevedo un canone mensile di j euro per le spese condominiali?
Grazie,
Lollino

 ha scritto nel messaggio 
news:06d8e99e-5acf-45d0...@r66g2000hsg.googlegroups.com...

Secondo me l'amministratore ha fatto qualcosa che non andava fatto. Lui gestisce il condominio e non i vari accordi 
tra proprietario e inquilino.
Gxis
Paolo Kap 

 inquilino.
Se esiste un preciso accordo fra amministratore e proprietario non c'è 
niente di irregolare, è solo un servizio (che potrebbe anche essere a 
pagamento) reso al condomino.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


come ti è stato detto non significa nulla, è una cortesia che ti ha 
fatto l'aministratore (oppure no se hai pagato). il debito c'è l'ha 
l'unità immobiliare e quindi paga il proprietario dell'immobile.

 l'affitto, non le ha pagate.
Avevate un contratto regolare: tot. fitto, e tot spese condominiali?
Faccio conto di sě, e allora credo che tu possa metterlo moroso. Fai conto 
che paghi 100 euro di fitto, i 1000 euro che ti deve coprono 10 mesi di 
fitto. Quindi lo minacci di sfratto.

 inquilino.
Giovanni dice:
Se esiste un preciso accordo fra amministratore e proprietario non c'è
niente di irregolare, è solo un servizio (che potrebbe anche essere a
pagamento) reso al condomino.
Hai ragione. Infatti, non ho detto che sia una cosa irregolare. Solo che sono due mestieri diversi che andrebbero
separati (conflitto di interessi) e di certo non portati in un bilancio relativo al condominio in quanto tale.
Inoltre, diversamente da come dici tu non è di certo un servizio reso al condominio ma solo ai proprietari che 
hanno
inquilini. Basta un solo proprietario che è anche residente  all'interno del condominio che cade tutto.
Gxis
Paolo Kap

 è anche residente  all'interno del condominio che cade tutto.
Evidentemente non hai letto bene cosa ho scritto (e che hai riportato) 
  :-(
Io ho detto che è un servizio reso al *condomino* non al condominio e 
che deve risultare da un accordo fra amministratore e proprietario 
(con eventuale pagamento a carico del proprietario).
Inoltre non vedo alcun conflitto di interessi in caso di accordo fra 
amministratore e proprietario.  Conosco amministratori che, sempre su 
incarico del proprietario, incassano anche l'affitto.


 è anche residente  all'interno del condominio che cade tutto.
Evidentemente non hai letto bene cosa ho scritto (e che hai riportato)
  :-(
Io ho detto che è un servizio reso al *condomino* non al condominio e
che deve risultare da un accordo fra amministratore e proprietario
(con eventuale pagamento a carico del proprietario).
Inoltre non vedo alcun conflitto di interessi in caso di accordo fra
amministratore e proprietario.  Conosco amministratori che, sempre su
incarico del proprietario, incassano anche l'affitto.
Ciao
Giovanni
-- 
Scusa hai ragione ho letto condomìnio invece di condòmino :-(
gxis
Paolo Kap