Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità canne fumarie

Ciao a tutti.
Abito al primo piano di un condominio di tre piani. Sto avendo una
serie di problemi dovuti al riflusso di fumi dalla canna fumaria.
Dopo le verifiche del caso (videoispezione ) è risultato che tutti e
tre i condomini che usufruiscono di quella canna fumaria dovrebbero
sostutuire caldaia e sostenere spese per intubare la canna fumaria
esistente.
L'amministratore dice che quella canna fumaria servendo solo tre
condomini non è parte comune e quindi non tocca a lui organizzare
iunterventi, ne tantomeno coordinare "il dialogo" tra noi tre
condomini. Io preferirei fosse lui a far presente la situazione e
tutti i problemi.
Qualcuno mi sa dire se l'amministratore è responsabile della canna
fumaria? Se è da considerarsi parte comune del condominio?
Esistono eventuali riferimenti normativi?
grazie mille
Matteo

 
Dovresti verificare se ci sono riferimenti a;;e canne fumarie sul 
rogito.  In genere sono inserite fra le parti comuni, anche se per le 
spese di manutenzione ordinaria queste si possono ripartire solo fra 
chi ne fa uso.  In ogni caso quella dell'amministratore che se ne lava 
le mani in un caso del genere mi sembra solo una scusa.  È lui che 
deve intervenire, poi eventualmente ripartirà la spesa solo ai 
condomini che sono collegati a quella canna fumaria.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Esistono eventuali riferimenti normativi?
   Il codice civile.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 condomini che sono collegati a quella canna fumaria.
Ciao, grazie per la risposta!
Sul discorso ripartizione spese sono d'accordo, quello che non capivo
è il fatto che lui si fosse tirato fuori da tutto il problema dicendo
che non è un suo compito!
Solo che ho capito che con questo qua si parla solo con norme...se no
sembra non sentire!
Ciao

    ciaofelix:-)
mmmmm...vedro di scatrtabellare un po il codice allora a vedere se
trovo qualcosa
Grazie mille
Matteo

 trovo qualcosa
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio.


 intervenire,
L'unico vero obbligo dell'amministratore e porre il problema 
all'assemblea condominiale. La responsabolita' poi e' dell'assemblea 
condominiale che deve fornire i mezzi economici all'amministratore.
Attenzione: se la canna fumaria e' usata solo da 3 condomini, e' ovvio 
che l'assemblea condominiale RESPONSABILE civilmente e di fornire i 
mezzi economici all'amministratore e' quella formata da quei 3 
condomini, ne' uno in piu', ne' uno in meno.
R.L.Deboni

Grazie mille per le risposte...
infatti ora stiamo organizzando una riunione cond. di solo noi tre...
ciapo
Matteo