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Titolo: Compromesso con ipoteca su appartamento

Salve,
fra 2 giorni ho l'appuntamento con il notaio per stilare il compromesso per
acquistare un apparamento .
Premetto che l'appartamento sarà poi disponibile a Dicembre 2005
CI siamo accordati per dare una cappara al compromesso di 25 mila Euro ed il
restante lo daremo al rogito con un mutuo.
La casa sarà acquistata per 145 mila euro.
L'agenzia immobiliare attraverso cui compriamo ci ha informati che i
venditori devono ancora finire di pagare il mutuo di tale
appartamento...quindi su esso grava un'ipoteca della banca.
E' la nostra prima casa che compriamo.
Secondo voi è realmente pericoloso acquistare una casa gravante di ipoteca ?
Siamo stati troppo sprovveduti ?
Quali clausole possiamo far aggiungere nel compromesso per tutelarci ?
Grazie.

Quali clausole possiamo far aggiungere nel compromesso per tutelarci ?
 quelle standard, presenti in tutti i contratti preliminari
  "... l'immobile sara` ceduto libero da ipoteche, trascrizioni
 pregiudizievoli ...", in genere le parole, piu` o meno, sono
 queste (assieme a molte altre)
 dovrebbero esserci anche nel vostro preliminare
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

appartamento...quindi su esso grava un'ipoteca della banca.
Non c'e' nulla di strano...
Quando io ho fatto il compromesso per comprare la mia casa vi erano
sopra 3 ipoteche...
2 il cui mutuo era gia' scaduto, ma l'ipoteca era ancora attiva (quasi
nessuno spende i soldi per cavarla, tanto dopo 10 anni si elimina da
sola).
La terza invece era per un mutuo in corso.
Il "trucco" sta nel specificare nel compromesso che le ipoteche verranno
estinte il giorno stesso del rogito: il venditore si presentera' con il
responsabile della banca beneficiaria dell'ipoteca la quale dara' il
consenso all'eliminazione dell'ipoteca (avendo ricevuto i soldi per
l'estinzione del mutuo).
Ciao
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 
l'unico modo per andare sicuri
1) non seguite i consigli del sebastiano non in-vena-bile di buoni consigli
2) scalate dal prezzo pattuito il mutuo e accolatevi lo stesso.
ad es. se residua alla data del rogito il capitale+ penale di estinzione+ costi di canc. del mutuo pari ad  euro 5000, dovrete pagare solo il residuo di 120000(tolta la caparra versata). questo è il modo + sicuro per non avere sgradite sorprese dall'alienante!!!
se non fate così e in futuro il venditore non paga il mutuo, correte il rischio di un'esecuzione sulla casa!!
ciao

se non fate cosě e in futuro il venditore non paga il mutuo, correte il rischio di un'esecuzione sulla casa!!
Il modo + sicuro e' far cavare l'ipoteca al momento del rogito.
Se il venditore vuole continuare a pagare il mutuo (e non estinguerlo
con i soldi ricevuti dalla compravendita), saranno affari suoi il far
mettere l'ipoteca su un altro immobile.


 mettere l'ipoteca su un altro immobile.
forse non hai avuto a che fare con le banche, inoltre ciò costerebbe molto di + al
venditore estinguere l'ipèoteca e reiscriverla su un altro immobile.
cmq il modo economico e sicuro per entrambi è decurtare il prezzo dall'ipoteca dalla vendita.
il compratore potrà scegliere se estingure,accollarsi o magari rinegoziare il mutuo.
salus

 salus
Non ho esperienza diretta ed ora non so bene come fosse fatto ma ricordo 
di amici che hanno estinto il mutuo con i soldi ricavati dalla vendita 
dell'appartamento.  Il tutto veniva fatto dal notaio al momento del 
rogito (previo accordo della banca).
Ciao
Giovanni
-- 
  esatto è la cosa + giusta vendita con contestuale estinzione del mutuo.
ovviamente deve essere presente un delegato della banca!
salus.

ieri abbiamo fatto il compromesso.
Il venditore ha ammesso , ieri, che i soldi che avremmo versato per caparra
al compromesso gli sarebbero serviti per attappare uno scoperto in banca
!!!!
E che, quindi, non li avrebbe potuti usare per estinguere il proprio residuo
mutuo sulla casa che gli sto comprando.
Il suo mutuo sulla casa sarà estinto solo al rogito .
In pratica, al rogito, dovrà essere presente un rappresentante della sua
banca, che dal nostro assegno estinguerà l'ipoteca sulla casa......
Il notaio,il venditore erano tutti tranquilli ...questa è la
prassi....dicevano..... ma a me questa clausola spaventa un po' !
Ero piu' tranquillo se l'ipoteca l'avesse estinta in anticipo...prima del
rogito.
Mah....ma non era meglio andare in affitto ?
Meno rogne.
ciao

ovviamente deve essere presente un delegato della banca!
Appunto, e io cos'ho detto??
Estinzione del mutuo contestualmente con il rogito e relativo "via
libera" della banca all'estinzione dell'ipoteca...


rogito.
Capisco, anch'io ero nella stessa situazione, e anche nel mio caso il
mutuo e' stato estinto al momento del rogito: tutto normale!
Ciao


 
anche io :
"il compratore potrà scegliere se estingure,accollarsi o magari rinegoziare il mutuo"
con in + la possibilità per il compratore (ad es. in caso di scarsa liquidità) di accolarsi il mutuo,
oltre ovviamente all'estinzione.
salus.

rogito.
 infatti, e` cosi`, un minuto prima
 se volevi fare diversamente, avresti dovuto scriverlo nel
 preliminare: l'ipoteca dovra` essere estinta un giorno
 (dieci giorni, un mese, sei mesi, quello che vuoi) prima
 del giorno stabilito per il rogito
 dovevi anche avere la forza contrattuale per fare accettare
 questa clausola alla controparte
 hai detto che il preliminare l'ha fatto un notaio, visto che
 l'hai pagato, perche` non hai chiesto che la introducesse ?
 ti ha detto di stare tranquillo, non eri obbligato a seguirlo
 il notaio e` l'autista del taxi, come si guida lo sa lui, ma
 dove andare lo sai tu


oltre ovviamente all'estinzione.
E' vero, anche se era "l'ultima possibilita' ", quasi come fosse
"l'ultima alternativa".
Cmq. se siamo tutti d'accordo, tanto meglio!
Ciao!


 la banca non estingue ? tu non compri e ti tieni l'assegno
Esatto, e' la cosa che ho pensato anch'io.
Diciamo che l'unico problema e' la caparra gia' versata...


Diciamo che l'unico problema e' la caparra gia' versata...
 scusa, ma lo fai apposta ?
 il problema e` del venditore, per te e` la
 caparra e` una garanzia
 se la banca non estingue, il venditore non e` in
 grado di vendere per cui e` inadempiente e ti
 deve il doppio della caparra
 dirai: devo fare una causa
 si, ma allora, la caparra e` stata "un problema",
 (visto che tu la vivi cosi`) dal momento che l'hai
 versata


 dirai: devo fare una causa
Esatto, e se gia' il venditore e' in difficolta' per i fatti suoi,
potrebbe anche avere dei problemi a restituirti la caparra.
Ciao!


potrebbe anche avere dei problemi a restituirti la caparra.
 a parte che deve restituire il doppio
 questo problema ce l'avevi lo stesso, e` nato
 nel momento stesso nel quale gliela hai data
 quindi, e qui l'inutilita` dell'obiezione, alla fine
 di una discussione non puoi venire fuori con un
 argomento che andava bene anche all'inizio
 anzi che sovrasta tutti gli altri: se non credi
 che la tua controparte possa onorare la garanzia
 e` inutile discutere: vince sempre lui
