mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tende da sole

Sono in affitto in fondo commerciale di un condominio di 5 piani,
ho rifatto le vecchie tende da sole con un colore nuovo.
L'amministratore mi telefona e mi dice:
"Alcuni condomini hanno protestato per il colore delle tende" e poi precisa
"c'è una vecchia ...."  (scusate ma non mi viene, come si dice....regole? no
era un'altra parola ma ora non mim viene) comunque il succo e che tutti i
condomini dovrebbero avere le tende dello stesso colore.
Io le tende ce'lho trovate bianche e tutte piene di scritte del vecchio
affittuario, le tende dell'inquilino del negozio a fianco del mio sono
gialle, un'altro inquilino del 5° piano cè'lha marroni a strisce bianche,
tutti gli altri (quelli che le anno montate) hanno le tende di colore
marrone.
A chi spetta la decisione?
Grazie a tutti in anticipo.
Luciano.

...


 La decisione spetta " al proprietario delle tende " in quanto,
generalmente,
non si puo' parlare di lesione del decoro a causa di un diverso colore o una
diversa foggia di tende.
Sono d'accordo in linea di principio con la risposta di Fabio, ma nel mio
comune si deve richiedere una speciale autorizzazione, allegando una
fotografia dell'edificio e un campione della tenda proposta. Il comune, a
mezzo di un incaricato (un architetto), valuta la scelta e concede
l'autorizzazione allegando al foglio di autorizzazione una parte del
campione di tenda autorizzato e trattenendo un'altra porzione dello stesso.
L'autorizzazione deve essere richiesta dall'amministratore e vale per tutto
il condominio.
Tuttavia capita che ci sia qualche condomino che, senza chiedere a nessuno,
mette le tende come gli pare, e magari di colori non proprio intonati col
resto. E se nessuno dice niente, se le tiene.
Gianfranco

Be nel mio caso tutto il suolo circostante al fabbricato è di proprietà del
condominio indi per cui il comune non centra.
Centra solo che qualche condomino rom.......
Ma la decisione del colore delle tende è sindacabile o no?
Possono costringermi a cambiarlo?

...




E se non ci sono altre tende precedentemente installate e se non si
tratta della facciata principale ma di quella interna?
-----------------------------------------------------------------------
Nati non foste per viver come bruti, ma per avwer virtute et canoscenza.
Dante - Inferno XXVI
-----------------------------------------------------------------------

...


A Bologna, invece, una diversa colorazione delle tende (diversa
da quella pre-esistente) è stata considerata una "lesione del
decoro architettonico".
Solo per dovere d'informazione.
Enrico
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7g7shi$7rl$8...@news.flashnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Applicazione tabelle millesimali

Salve,
abito in un condominio costituito da due edifici per complessivi 14
condomini. Pur essendo presenti nel regolamento di condominio attualmente in
vigore (approvato nel 1976) le tabelle millesimali, fino ad oggi il riparto
delle spese è stato sempre operato in parti uguali per una convenzione
amichevole non scritta; io sono proprietario di un appartamento in detto
stabile dal 1986 e quindi mi sono adeguato a tale convenzione. Alla mia
richiesta di applicare le tabelle millesimali per la ripartizione delle
spese comuni l'amministratore ha risposto che non essendo queste state
applicate per oltre 20 anni, oggi non possono più esserlo.
E' possibile?

 ha scritto nel messaggio
news:9a4p7m$t9u$1...@nreadA.inwind.it...

No.
Le spese condominiali vanno ripartite in millesimi.
Ciò non toglie che in caso di accordi unanimi si possano dividere in modo
diverso come ritiene l'assemblea.
Basta però che uno non accetti tale accordo e si ritorna ad utilizzare le
tabelle millesimali.
Saluti Claudio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: iva 10% o 22%

nel mio condominio si devono fare dei lavori ri manutenzione cioè ridipingere la cancellata rifare l'impianto di irrigazione. Non è chiaro che percentuale verrà applicata sulla fattura dei fornitori. Sembra che se si fa il recupero irpef si ha l'iva al 10% mentre in caso contrario al 22%.

 ha scritto nel messaggio 
news:85b5ff33-5d8f-4f0c...@googlegroups.com...
nel mio condominio si devono fare dei lavori ri manutenzione cioč 
ridipingere la cancellata rifare l'impianto di irrigazione. Non č chiaro che 
percentuale verrą applicata sulla fattura dei fornitori. Sembra che se si fa 
il recupero irpef si ha l'iva al 10% mentre in caso contrario al 22%.
 
10% indipendentemente dal recupero irpef
fonte: 
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
 
pagina 20 
 
 


  L'IVA indifferentemente che si richieda o meno la detrazione IRPEF è
  per le manutenzioni parti comuni condominiali al 10%.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

grazie ma quindi mi sembra di aver capito che è sempre al 10% tranne per questi casi che l'iva sarà mista cioè 10% e 22%. Dico bene ?
 
 ascensori e montacarichi
 infissi esterni e interni
 caldaie
 video citofoni
 apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria
 sanitari e rubinetteria da bagni
 impianti di sicurezza.

 
grazie ma quindi mi sembra di aver capito che è sempre al 10% tranne per 
questi casi che l'iva sarà mista cioè 10% e 22%. Dico bene ?
 
? ascensori e montacarichi
? infissi esterni e interni
? caldaie
? video citofoni
? apparecchiature di condizionamento e riciclo dell'aria
? sanitari e rubinetteria da bagni
? impianti di sicurezza.
 
 
 
si, se forniti/venduti contestualmente da chi offre la manodopera e si 
tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria, in quanto considerati beni 
significativi.
se non si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria, ma di restauro, 
risanamento o ristrutturazione allora è quasi sempre al 10%. maggiori 
dettagli a pagina 21 del documento già lincato
 
 


  IVA sempre al 10% che si chieda o meno la detrazione.
 
---
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https://www.avast.com/antivirus
 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sentenze lavori ai balconi

salve a tutti, googolando ho trovato che in precedenza avete parlato
di un argomento che mi sta ora toccando da vicino, cioè il rifacimento
della cortina "frontale" che si trova sotto i vasi del mio balcone. il
condomino al piano di sotto lamenta una infiltrazione d'acqua e visto
che molto probabilmente proviene proprio dal distaccamento della
verniciatura del frontale, in quanto il mio balcone è stato
ristrutturato di recente, dovrebbe essere una spesa del condominio
come da sentenze che sono state riportate qui sul ng.
n°  4377/1980
n°  4173 e 4193 del 26.5.1988
n° 17732 del 14.1991
le ultime tre del tribunale di milano
che fanno chiaramente capire che il frontalino è parte comune... il
condomino con l'infiltrazione si deve quindi rifare nei confronti del
condominio e non nei miei, o sbaglio?
Ho provato a cercare in giro ma non le trovo...dove posso cercare? sul
sito 
www.giustizia.it
 dicono che è un servizio gratuito per gli
addetti ai lavori e ad abbonamento per gli altri...ma non riesco ad
accedervi.
grazie

 come da sentenze che sono state riportate qui sul ng.
       La tinteggiatura non e' un sigillante, cerca il vero motivo
      della infiltrazione, quei vasi per esempio.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Ho provato a cercare in giro ma non le trovo...dove posso cercare?
Prova 
http://www.ricercagiuridica.com
In alternativa prova con Yahoo, mettendo tra virgolette una frase univoca
estratta dalla massima.

       ciaofelix:-)
ciao felix allora, non penso sia semplice tinta ma penso piuttosto un
prodotto specifico ( mi sto informando) resta il fatto che il mio
vicino lamenta infiltrazioni solo in due punti dove manca questa
copertura verticale...
quindi la mia idea era quella di far riparare il solo
verticale...verificare se ci siano ancora infiltrazioni ed
eventualmente poi procedere con i vasi e le soglie.
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Corrimano, rimozione barriere architettoniche, maggioranze per  delibera

Si tratta di posare  corrimano mancanti in palazzine servite
dall'ascensore (tranne 2 piani intermedi per cui occorre
necessariamente fare alcuni scalini).
In pratica in caso di emergenza o difficoltà di deambulazione bisogna
appoggiarsi al muro.
A mio parere visto anche quanto dispone il DPR 380/2001 sarebbero
sufficienti, nel caso più ricorrente di seconda convocazione, le
maggioranze previste dall'art. 1136 III comma C.C. (1/3 condomini e
1/3 millesimi)
Altro punto , e' necessario che nello stabile risieda un disabile
affinchè una tale maggioranza sia valida ?
Personalmente ritengo che non sia una innovazione e non si osserva un
maggior beneficio di alcuni  a detrimento di diritti altrui .
Piuttosto  trattandosi di una integrazione di un opera già esistente
(le scale) la stessa potrebbe essere considerata intervento di
manutenzione straordinaria e quindi potrebbe essere richiesta in
seconda convocazione la maggioranza di 1/2 condomini e 500 millesimi.
Quindi nel caso non ricorrano i presupposti della legge relativa
all'abbattimento delle barriere architettoniche si dovrebbero a mio
parere considerare tali maggioranze.
Cosa ne pensate ?
Gregorio

 Gregorio
  Secondo il mio parere il condominio, tramite l'amministratore, ha sempre
  l'obbligo di osservare le adeguate misure di sicurezza in generale.
  Ciò a maggior ragione là dove vi è l'impiego di personale dipendente e/o
  l'affidamento di mansioni fisse a ditte esterne. E se da Voi vi è
l'ascensore!
  A maggior ragione se vi fosse un disabile ...... inoltre ricordiamoci tutti
che
  ad ogniuno di noi potrebbe succedere ....... ed allora perchè aspettare solo
  che succeda ?
  Cordialità w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitů di passaggio accesso a box: quanto grande?

Possiedo un box auto privato sito all'interno di un resede condominiale
attraverso il quale ho unicamente una servitù di passaggio.
Nel resede condominiale dovrebbero ricavarsi un certo numero di posti
auto ma finora questi non erano stati regolamentati ed ognuno si
arrangiava come trovava posto, io compreso per l'accesso al mio box.
Ora il condominio ha deciso di disegnare i posti auto nel resede
condominiale, assegnandoli agli aventi diritto ma lasciandomi davanti al
mio box uno spazio di accesso che io reputo insufficiente perchè,
nonostante possa accedere al box con la mia auto non posso, però, fare
altrettanto con la mia roulotte.
Vorrei sapere se ho diritto o meno a pretendendere sia lasciato libero
davanti al mio box lo spazio di manovra necessario per parcheggiare
all'interno del mio box una roulotte, oppure solo un'auto.
Ciao
Robertino
 


  I box non sono previsti per il parcheggio di roulotte.
 
---
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--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

   I box non sono previsti per il parcheggio di roulotte.
 
Gentilissimo, anche per la tempistica della risposta.
 
Mi potresti dare anche qualche riferimento normativo?
 
Grazie in anticipo
Ciao
Robertino
 

 Mi potresti dare anche qualche riferimento normativo?
 
Atendiamo fiduciosi, magari anche il caso di carrello appendice!!
 
Giulia
 

 all'interno del mio box una roulotte, oppure solo un'auto.
 
Tutti i rotabili che possono circolare liberamente sulle strade.
Quindi anche le roulotte. Suppongo che il garage sia piu' lungo di
5 metri oppure ha l'entrata molto stretta.


  Tutto sui parcheggi in condominio, l'itinerario da non perdere. Il 
ruolo dell'amministratore, le soluzioni per risolvere le controversie, 
anche quelle più inedite.
 
 
 
Parcheggi in Condominio, le soluzioni che abbiamo a disposizione e il 
ruolo dell'amministratore.


> Parcheggi in Condominio, le soluzioni che abbiamo a disposizione e il ruolo dell'amministratore.
 
Li si parla di posti auto , non di box privati, trovami la legge che mi vieta di piazzarmi la rulotte in camera da letto o un ducato maxi in cantina
insieme al vino!!
 
Giulia
 
 


  Leggiti le norme antincendio per quanto riguarda il ducati in cantina,
  ed inoltre quella sugli usi dell'ascensore.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danno arrecato al cancello condominiale da un inquilino

Salute a tutti,
secondo voi, per un danno arrecato al cancello condominiale di accesso ai
box, procurato dall' affittuario di uno di questi, chi è responsabile?
Chiedo questo poichè l'amministratore, ha intimato al pagamento il
proprietario del box pur essendo in possesso delle testimonianze che
individuavano nell'inquilino, l'autore del danneggiamento.
Se voleste darmi oltre al vostro parere anche eventuali riferimenti di legge
vi sarei grato.
Massimo

 ha scritto nel messaggio
news:eTan6.253$271....@twister1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto posti auto

In un condominio è possibile, e con quale maggioranze, rendere a pagamento
dei posti auto che prima erano liberi?
Grazie

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto di riscaldamento

In un condominio ex iacp dove tutti gli alloggi sono stati riscattati dai
condomini,uno dei propietari
si č rifiutato di accettare l'impianto di riscaldamento centralizzato,
decisione fatta in
assemblea. Questi si ostina a non pagare il riscaldamento sostenendo che non
usa i termosifoni
e si scalda usando delle stufe a gas utilizzando le bombole tra l'altro
pericolose.
L'amministratore non riesce a sbloccare questa situazione, come si puņ
intervenire nei confronti
di questa persona ostinata a non accettare le decisioni dell'assemblea?
(L'alloggio č di proprietą dei figli)
(N.B. questa situazione va avanti da ormai due anni).
(Questo condomino  puņ scaldarsi usando le bombole?)
(Non serve un certificato di conformitą dell'impianto? )
Un grazie a chi saprą darmi qualche consiglio e Distinti Saluti.

 L'amministratore non riesce a sbloccare questa situazione,
.......


 wrote in message 90a70s$59r$1...@worldonline.it...

Ho il presentimento che l'amministratore non sappia fare il  suo mestiere.
Suo compito č quello di incassare le rate stabilite dall'assemblea per far
funzionare il condominio.
Le deve chiedere ai proprietari e non agli occupanti per altro titolo degli
appartamenti.
Se il proprietario non paga alla scadenza della rata, dopo un tempo
ragionevole per evitare malintesi dovuti a disguidi bancari,
l'amministratore deve inviare un sollecito di pagamento.
In caso di ulteriore esito negativo procede al decreto ingiuntivo a norma
dell'art. 63 delle disposizioni ndi attuazione del c.c.
Dopo un simile trattamento il condomino moroso normalmente diventa il primo
a pagare le rate.
Saluti Claudio

.......


 >.......


Ma si fanno ancora gli impianti centralizzati ?
In ogni caso, trattandosi di impianto nuovo, non
preesistente, se uno dei proprietari si rifiuta
non potete obbligarlo ad una comunione forzosa.
Se pero' ha lasciato che costruissero i termosifoni
in casa sua allora e' obbligato e non puo' piu'
sottrarsi (l'impianto e' stato costruito tenendo
conto anche del suo appartamento).
In tal caso, non vedo che problemi ci siano. Basta
mandargli le spese e poi fargli il decreto
ingiuntivo se non paga.
Condivido l'opinione degli altri, trattandosi
di un semplice problema di incasso quote
condominiali dove e' che l'amministratore ha
problemi ?
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio da centralizzato ad autonomo

Ciao a tutti, č la prima volta che scrivo qui.
La domanda:
Il mio amministratore mi ha accennato al fatto che esisterebbe una nuova 
normativa di legge che impedisce il passaggio del riscaldamento condominiale 
da centralizzato ad autonomo, il tutto motivato dalla normativa sul 
risparmio energetico.
La nostra attuale centrale termica č a metano e serve 12 alloggi.
Ho provato a cercare in rete ma non trovo nulla, qualcuno di voi sa qualcosa 
in piů?
Grazie per le eventuali risposte 

 qualcosa in piů?
guarda sul regolamento locale di igiene del comune in cui si trova 
l'immobile, se sei in lombardia al 90% č cosě.
Repo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bonifico e detrazione GROSSO QUESITO ??

1) Se devo fare la comunicazione per la detrazione al 36% prima che iniziano
i lavori mi tocca pagare tutto prima ?
2) Nel mio caso devo pagare 50% come anticipo e altro 50% a fine lavori, mi
tocca necessariamente fare 2 bonifici bancari questo e' possibile o devo per
forza fare un unico bonifico?
grazie  a chi mi aiuta ...
Massimo Romigi

 wrote in message
8gb7p7$cnr$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominio in rogito

Ciao a tutti,
ho bisogno del vostro aiuto per un problema che riguarda me ed altri
condomini dello stabile in cui abito.
Nel mio rogito ed in quello di un altro condomino è scritto che la parte
venditrice si riserva di redigere e depositare il regolamento di condominio
presso un notaio. Nel rogito di altri due condomini invece non è specificato
nulla.
Per questo motivo il costruttore pretende di essere l'amministratore e
regolarmente boicotta le assemblee da noi convocate per nominare un regolare
amministatore.
Da qualche parte su internet ho letto che la nomina dell'amministratore e il
regolamento di condominio, quando sono inseriti nel rogito, non hanno alcun
valore giuridico, me lo confermate? Se è così potreste essere così gentili
da offrirmi anche i riferimenti legali (articoli, sentenze etc.)?
E anche se tutto ciò avesse valore legale, il fatto che questa clausola non
è stata inserita in tutti i rogiti non ne annulla la validità
Grazie a tutti...

valore giuridico, me lo confermate?
vero e falso
vero) la nomina dell'amministratore deve essere risultato di una
votazione nell'assemblea condominiale
falso) il regolamento di condominio inserito nel rogito HA vincolo
contrattuale. Le norme sono quelle suoi contratti. Cioe' se io compro
qualcosa e nel contratto c'e' scritto che ho delle obbligazioni allora
con la mia firma accetto anche queste obbligazioni. Ma nel tuo
caso il problema non esiste perche' non esiste contratto in cui
ti aggiungono clausole DOPO che hai firmato .-) cioe' mancando
il regolamento condominiale o il suo rimando ove sia GIA' depositato
per te non ha nessun valore.
Vedi art. 1173 CC fonti delle obbligazioni.
Una delle prime cose che dovreste fare e' stendere il regolamento
condominiale ed approvarlo all'unanimita' o se non ci riuscite
contattate un buon avvocato.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il gioco dell'amministratore

Ciao e grazie per l'attenzione,
 dunque un amministratore quale anche geometra si presenta nelle assemblee e
ha la capacità di far approvare tutto ciò che ritiene a lui più
vantaggiosa.Non solo riesce a verbalizzare tutto ciò che è più conveniente
perchè lui è anche segretario.Capite che questo anche se in pochi lo
contrastono ha sempre la maggioranza di poco poichè porta nelle assemblee
solo quella soluzione al problema oppure è capace di dire che è legge.
Come si agisce in questi casi.
Ciao.

 solo quella soluzione al problema oppure è capace di dire che è legge.
    Ti leggi con attenzione gli Art.da 1117 a 1139 del C.C. e caso per
    caso ti regoli di conseguenza.
    ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:uNw%9.78956$ZE.21...@twister2.libero.it...

1 - si portano propri preventivi alle assemblee; hanno la stessa dignità di
quelli proposti dall'amministratore
2 - ci si documenta e, se il caso, si risponde "Cazzate!" (a ragion veduta!)
quando dice "E' legge".
3 - si nomina un segretario diverso dall'amministratore (non c'è scritto da
nessuna parte che l'amministratore debba esser segretario!)
4 - si nomina un presidente d'assemblea che abbia un minimo di pelo sullo
stomaco
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:b1m7pv$14kcr3$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:DWH%9.80829$ZE.22...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:TGc0a.137005$0v.38...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ePf0a.87669$ZE.23...@twister2.libero.it...


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Titolo: lucernari e corridoio condominiale

nel mio palazzo ci sono 3 lucenari che danno aria e luce al corridoio
condominiale dell'ultimo piano.
Si parla di sostituire detti lucernai.
La spesa va divisa
a. per millesimi fra tutti i condomini del palazzo o
b. i condomini dell'ultimo piano (i soli che usufruiscono della loro
esistenza) devo concorrere per una percentuale piu' alta ?
Grazie
Peppe Polpo


Buona la prima!
Se ci fossero state le tegole chi avrebbe pagato? Il fatto che la copertura 
sia di materiale differente, e così sia dall'origine, non sposta nulla delle 
competenze manutentive.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perdite d'acqua

La centralina dell'impianto idraulico (inserita all'interno della parete) ha
una piccola ma continua perdita che mi ha creato diversi problemi con il
Garage sottostante.
Non è riparabile, ed il costodella sostituzione non è indifferente.
Sono inquilino.
A chi tocca l'onere della sostituzione. A me o al padrone di casa?
 Grazie Maurizio

filodiferro ha scritto:

    Al proprietario!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delibere ed esecuzione

Una cosa, forse banale, che non so come interpretare.
L'assemblea delibera di sostituire i vetusti contatori acqua nei singoli 
appartamenti a causa del grave disalleneamento col misuratore del
gestore.
Tutti eseguono meno uno, che non vuole.
Come comportarsi con quest'ultimo?
grazie dei pareri
 
 
 

Vale ha scritto:

    Ingiunzione!
    felix
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

    felix
 
A me sembra possibile la decisone assembleare che i futuri disallinementi 
fra somma dei singoli contatori e contatore generale siano a carico di chi 
non intende sostituire i contori vetusti.
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

Giampaolo Natali ha scritto:

    In pratica addebbitargli il surplus?....Cattivissimo!! :_)
    felix.


    felix.
 
Tu dici?
Nel condominio al mare l'acqua era pagata a millesimi di proprietà. Mi feci 
promotore della installazione dei contalitri e l'assemblea ha approvato 
all'unanimità la proposta. Nella medesima delibera fu stabilito che chi non 
avesse installato il contalitri si sarebbe fatto carico della difformità di 
lettura fra i contalitri individuali e il contatore centrale. Funziona , 
pure bene!
Il consumo di acqua si è praticamente dimezzato in due anni.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Il consumo di acqua si � praticamente dimezzato in due anni.
 
     Il mio "Cattivissimo" era una sardonica approvazione della tua idea!


     felix.
 
L'avevo capito, ma volevo anche descrivere il successo pratico della mia 
idea :-) :-) :-)
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Nel condominio al mare
 
Beati gli assicuratori che possono permettersi la casa al mare...
 
 


Bah!, dopo 42 anni di lavoro l'impiego della liquidazione in un appartamento 
di 56 mq
a Portogaribaldi ci può anche stare, non credi? :-) :-) :-)
Era tanto che la consorte la menava per una soluzione del genere .......
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 di 56 mq
 
Beati gli assicuratori che hanno liquidazione e pensione....
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Radiatori

Ho acquistato un alloggio, in costruzione, con riscaldamento autonomo a
metano.
L'idraulico mi consiglia radiatori in alluminio. Non e' che quelli a ghisa
siano migliori?
L'alluminio e' affidabile quanto la ghisa?
Grazie per la consulenza
adriano

Ritengo i caloriferi in ghisa qualitativamente molto superiori  a quelli in
alluminio.
Però l'idraulico ti avrà detto anche il perchè di una simile proposta...
    Rebrac

Grazie innanzitutto per la risposta.
Si', l'idraulico afferma che sono piu' adatti per un impianto singolo in
quanto puoi controllare
direttamente accensione e spegnimento, ragione piu' seria e' legata al
miglior utilizzo dello spazio (radiatori di
alluminio sono disponibili in diverse dimensioni) ed alla sua facilita' di
installazione.
Relativamente ai costi, non prevede differenze.
Francamente la cosa che piu' mi preoccupa e' la durata del materiale, mentre
mi fa comodo
utilizzare modelli "verticali" per sfruttare meglio gli spazi.
adriano

 adriano
In effetti non ho ancora visto caloriferi in ghisa vericali.
Sulla durata mettiti l'animo in pace: non ho mai visto caloriferi in ghisa
bucati (anche vecchi di oltre 40 anni) mentre in alluminio dopo qualche anno
sono a rischio !
    Rebrac

Prima lavoravo in una ditta di produzione di radiatori in alluminio e ti
posso garantire che la durata dei radiatori in alluminio è ottima
l'importante è che l'idraulico di testa sua non aggiunga strani prodotti
all'interno del circuito di riscaldamento.
In quanto al discorso si induzione termica i radiatori in alluminio si
scaldano subito per cui teoricamente ti permettono di cominciare a scaldare
quando vuoi tu senza bisogno di programmare un accensione anticipata di ore
quindi rischiando di avere la casa ancora fredda o di sprecare calore
accendendola troppo presto.
Saluti    Io richiederei radiatori Faral.
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Titolo: Campo da tennis condominiale

Vorrei sapere se si puo' dismettere il campo da tennis e farne un parco
giochi per bimbi o comunque un'area verde senza cambiare la
destinazione d'uso ammesso sia differente.


Si, ma probabilmente e` necessaria l'unanimità dei partecipanti al 
condominio.
Ciao
Giovanni
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Giovanni ha scritto:

Visto che il campo è in rovina ci dobbiamo rassegnare a tenerlo così
visto che l'unanimità è una chimera?

 
E' necessaria l'unanimita', anzi essendo un bene comune, anche un solo 
condomino potrebbe pretendere il ripristino del campo da tennis.
saluti Meg

 visto che l'unanimità è una chimera?
    Perche' tenerlo cosi' rimettetelo in perfetta efficienza! Per far cio'
   fate predisporre un preventivo e......forse l'unanimita' non sara' piu'
   una chimera!
    ciaofelix:-)
-- 
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20.000 € già fatto per un campo che non verrà mai usato che
tristezza..con tanti bimbi che non sanno dove giocare...le spese come
si ripartiscono in millesimi o ad appartamento?

 si ripartiscono in millesimi o ad appartamento?
      Millesimi ma quelli che vogliono conservarlo lo usano?  Perche` con
    una adeguata maggioranza non lo date in gestione, affittate o simili!


 condominio.
Con quella si può anche demolire lo stabile.
La maggioranza semplice è più che sufficiente, visto che un'area nuda non ha 
destinazione d'uso.

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Titolo: infiltrazioni d'acqua e terrazzini

Nel condomnio dove abito il mio appartamento è situato sotto un piano
mansardato. I terrazzini di questa mansarda, che fanno da copertura sopra le
mie camere,  hanno il piano di calpestio usurato e provocano infiltrazione
d'acqua piovana verso il basso producendo umidità nel tetto delle mie stanze
e nella facciata dell'edificio. Inoltre in due balconi aggettanti di questa
mansarda,  si infiltra acqua piovana provocando altra umidità sulla parte
sottostante i medesimi balconi facendo screpolare l'intonaco che cade a
pezzi sul mio balcone.
L'inquilino della mansarda, nonchè proprietario della medesima, asserisce
che le spese per la riparazione di tali guasti arrecati al mio appartamento
sono da dividersi fra tutti i condomini sulla base dei millesimi. A me
sembra una assurdità!!! Posso capire le spese per la facciata ma non certo
le spese per il rifacimento dei pavimenti dei terrazzini.
Cortesemente potrei avere chiarimenti in merito?
Ringrazio anticipatamente
giuseppe

 ha scritto: 

--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it
 

 ha scritto nel messaggio
news:212Z177Z57Z193Y...@usenet.iol.it...


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Titolo: BOOHH!!!

perchè se cerco di inviarvi un quesito ( vedi rspp) non si vede il testo e
c'è un allegato che io non ho messo ??

 wrote in message
7pscgk$fmd$2...@fe2.cs.interbusiness.it...

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Titolo: Spese riparazione autoclave

Salve,
In una palazzina, appartenente ad un unico proprietario, le spese di 
riparazione della centralina dell'autoclave sono totalmente a carico del 
proprietario o si possono ripartire tra gli inquilini ?
Grazie 

 Salve,

     Se di modesta entita' e derivante dall'uso  fra gli inquilini,
    altrimenti e' a carico del proprietario.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Re: Sei un ladro!

MarcoGE wrote:
con dei vicini cosi io metterei la porta blindata e l'impianto antincendio.. 
ma cmq non voglio fare di tutta un'Erba un fascio :-))
ciao 

 presenza di mia madre, pressappoco coetanea della vicina) ?
Dai, un po' di pazienza.
La signora riteneva (a torto o a ragione) che qualcuno avesse cercato di
entrare in casa sua per rubare. Era quindi ovviamente in un notevole stato
di agitazione. Poi tu cercavi di minimizzare, e allora il cervello le e'
andato in tilt ("non e' che questo dice che non e' successo perche' e' stato
lui?")
Per cui, potresti concederle l'infermita' mentale momentanea   :-)
Da quello che dici, la tua faccia le ha fatto capire di averla fatta fuori
dal vaso, cosa molto piu' grave per una donna  :-)
Se hai abbastanza pazienza, potrebbe anche darsi che un giorno recuperi la
lucidita' e si scusi.
AS

 
Si chiama in un solo modo: esaurimento nervoso...
Compatiscila e lascia perdere, poverina...
:-)
A.

 saluto... Boh...
Mi sa che ti toccherà iniziare un opera di contro-sputtanamento nel
vicinato.

tolto il saluto... Boh...
Ce ne ho anche io una cosi'.
Vedessi che faccia che fa ogni volta che la incontro, saluto e faccio
un sorriso.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ladro...
     E perche'....di grazia? :-)
-- 
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forse è una professione senza occasioni :)


lo dico sempre io, in condominio porte blindate ed impianti antincendio.. e 
giubbotto anti proiettile..non si sa mai.. visti i fatti di cronaca poi.. 

 fatti di cronaca poi..
Cosě sfondano i  muri con la dinamite (o con un calcio, visti i muri di 
adesso), invece che rovinare solo una serratura.
S'č scoperto il modo di usare la paura per vendere e gli allocchi ci 
cascano. 

 
Ma per il tuo castello occorrono invece 7 anni di assedio?
-- 
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 >

sempre- ha (forse) un nuovo graffietto.
 perche` sei andato a fare un sopralluogo ? con tua
 madre poi ... e` un perito ? allora avrebbe potuto
 andarci da sola
 oppure il perito sei tu ? e tua madre ti accompagna
 abitualmente nelle perizie ?
 se la vicina ti diceva che ha sbandato con l'auto
 andavi a controllare le gomme ?        
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Cosa cosi`, istintiva...
 ecco ... allora torna


aggiungo: mi ha chiesto lei se potevo andare a vedere
 quindi lei stessa non era sicura che si trattasse
 di un tentativo di scasso, altrimenti andare a
 vedere cosa ?



si ma poi.. come fa a sapere tutti sti particolari sulla porta? occhio 
clinico, snasone curioso, o quel graffietto lo ha fatto.. LUI?
:-))))))))))
sempre detto io, mai aprire le porte ai vicini :-) (Specie quelli fatti 
d'erba)
:-)

 Ma per il tuo castello occorrono invece 7 anni di assedio?
Non lo so. E' appena un anno che l'assediano.
Tra 6 anni ti sarň dire.
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Titolo: Doppio pagamento

L'amministratore mi ha messo 1 voce di spesa che avevo giŕ
pagato il mese scorso. 
Ho pensato: puň capitare...1 svista...
poi ho riordinato le ricevute degli anni precedenti
e ho visto che il "vizietto" č 1 regola.
Nessun condomino se ne č accorto.
Un'altra volta avevo giŕ scoperto altre irregolaritŕ
e sono stato rimborsato. Ma credo che anche lě i condomini
non hanno avuto nulla (neanche se ne sono accorti).
Che posso fare ora?
-- 
Le cose non accadono finchč non 
succedono a noi stessi.
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 Che posso fare ora?
      Hai due scelte: A- Proponi all'amministratore di spartire......
                      B- Metti al corrente i tuoi condomini di quanto
accade..
      Secondo coscienza! 
      ciaofelix:-)
-- 



E' ora di finirla con il luogo comune che gli amministratori rubano....e se 
rubano rubano poco...ma poco quanto? 

 se rubano rubano poco...ma poco quanto?
Basterebbe vedere fine anno.. quanto hanno versato.. quanto dovevano pagare 
e fare i conti.
SI attaccano a 3-4 euro di differenza magari:) I conti si fanno alla fine. 
Se hai versato 300 e lui ti fa risultare che hai versato
250 euro.. vuol dire che ha rubato. Se tu hai versato 300 e lui ti fa 
risultare 300 no.
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Titolo: Banale: avviso in bacheca

Salve a tutti,
Volendo segnalare ai condomini della piccola palazzina dove viviamo io e la
mia ragazza (siamo proprietari) alcune situazioni che creano piccoli disagi
(rumori molesti), pensavamo di apporre in bacheca un avviso; da un punto di
vista formale, è corretto questo o dovremmo riferire all'amministratore le
nostre "esigenze" e lasciare che sia lui a ad esporre un avviso?
Grazie mille per i suggerimenti!!!
Denis.

Io non lo farei...
rischi di diventare la pecora nera del condominio, con il rischio di
scatenare un bel casino.
Riferisci all' amministratore, chiedendo che tali problemi siano affrontati
e risolti  in assemblea.

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Titolo: che maggioranza ci vuole?

Ho letto su una rivista di condominio che la maggoiranza per ottenere
l'abolizione del riscaldamento centralizz. é di 500.001 millesimi,
indipendentemente dalla maggioranza di persone fisiche in assemblea. 
Praticamente basterebbe un solo condòmino con 500.001 per ottenere
l'abolizione. Detto ciò all'
amm.re
, egli haribattuto dicendomi di
portargli la legge che la contempla (questa 
magg.za
). Saprete meglio di
me che in materia di condominio esistono poche leggi, e ci si rifà alle
sentenze della corte di cassazione.  Sarà forse una sentenza? Se si,
sapete dirmi quale? (aspetto la risposta di Fabio) 

 wrote in message
1e5j8o8.1k7pi0u1cpuxq0N@[151.21.224.81]...


sapete dirmi quale? (aspetto la risposta di Fabio) 
Ti rispondo io spero vada bene lo stesso ! :-)
La legge in questione  è la 10/91 cosiddetta legge sul risparmio
energetico.
Ovviamente sulla esatta applicazione delle norme contenute esistono
tantissime sentenze.
Saluti
    Marlboro

1e5j8o8.1k7pi0u1cpuxq0N@[151.21.224.81]...

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Titolo: ascensore privato

Ho un appartamento al primo piano con le finestre di camera sopra un cortile
di mia esclusiva proprietą e a cui si accede tramite un passaggio
(condominiale).
E' mia intenzione costruire un ascensore privato a mie spese (trasformando
la finestra di camera in porta-finestra) in quanto sono invalido al 100 %.
Naturalmente la  colonna portante dell'ascensore dovrebbe poggiare sulla
parte esterna dell'appartamento a piano terra (sotto il mio).
Quali permessi devo chiedere ai condomini ed in particolare al proprietario
dell'appartamnento sotto il mio ?
                                    grazie della risposta
Goffredo

Goffredo Schiaroli ha scritto:

    Se non gli ciechi una finestra, nulla assolutamente nessun permesso
   a chicchessia nel condominio.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: subentro nuovo condomino

Un nuovo proprietario del condominio che subentra ad un vecchio
condomino che è moroso fino ad oggi da diversi anni fino a quanto è
responsabile del pagamento delle quote condominiali, ossia il nuovo
condomino risponde da quando acquista l'immobile o come dice qualcuno
deve corrispondere in solido gli ultimi due anni? E' vero, c'è qualche
riferimento di legge a tal riguardo e se in effetti deve corrispondere
gli ultimi due anni come vanno conteggiati tali anni e si riferiscono
sia a quote ordinarie e straordinarie? Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 sia a quote ordinarie e straordinarie? Grazie
     Prego!
     Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' utilizzazione
dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato .
     Ovviamente tutte le quote o rate!
     ciaofelix:-)
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Titolo: gronde e affini

Un edificio e' composto da 3 diverse parti
ognuna indipendente dalle altre, anche dal punto di vista architettonico.
Niente in comune ..........se non la gronda di uno dei lati piu' lunghi che,
per la parte di edificio centrale, scarica le acque meteoriche in un
pluviale che e' posizionato allo spigolo di una delle altre parti.
Questa pozione di caseggiato (quella con il tubodi discesa) ha la necessita'
di cambiare sia i canali di gronda che il tubbo di discesa, entrambi
ammalorati.
Quesito: la spesa (ponteggi, permessi,opere...)per queste sostituzioni, puo'
essere ipotizzata a carico di emtrambe le 2 parti di fabbricato interessate?
Se si in che misura?
grazie

 Niente in comune ..........se non la gronda
Se c'è un bene supercondominiale bisognerebbe convocare ogni anno
un'assemblea supercondominiale, eleggere un amministratore supercondominiale
e annessi e connessi.
Considerato che l'effetto sarebbe solo di complicarsi la vita, senza nessun
effetto positivo, direi che in un caso così qualsiasi persona ragionevole
chiuderebbe in un cassetto il codice civile e dividerebbe per tre le
manutenzioni alla gronda.
Ogni terzo, poi, si divide per millesimi di proprietà. Non va in malora
nessuno, almeno credo.

nessuno, almeno credo.
Per quanto ne so io è proprio così.
-- 
*I took the good times, I'll take the bad times
I'll take you just the way you are*
Carlo

 Se si in che misura?
       Se volete essere precisi dividete in base alla superfice dei tetti
    che convogliano l'acqua in quel pluviale e tubo, e successivamente in
    base ai millesimi dei singoli corpi di fabbrica,
       ciaofelix:-)
 
 
-- 
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Titolo: messa in sicurezza di un cancello elettrico

in una palazzina vorremmo motorizzare un cancello scorrevole su binario,
costruito  in ferro a tondini verticali distanti tra loro circa 8/10 cm. Vi
sarei grato se sapreste indicarmi la  normativa che indica i parametri da
rispettare ( griglia di protezione, pannello in rete di protezione, costa di
arresto, ecc.ecc.) ai fini della messa a norma. Grazie dell'aiuto. Alfredo.

alf ha scritto:

      Non esiste!Bisogna adottare tutti gli accorgimenti atti ad evitare
      qualsiasi possibilita' di incidente.
      La tipologia dei cancelli ed il loro posizionamento e' estremamente
      variabile per consentire una normativa specifica.
      ciaofelix:-)
-- 
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       variabile per consentire una normativa specifica.
Esiste!
http://www.uni.com/uni/controller/it/comunicare/articoli/2004/edil&terr_6_2004.htm
http://www.elektro.it/cancelli_motorizzati/cancelli_motorizzati_enter.htm

 Esiste!
Le due norme trattano di “Porte e cancelli industriali, commerciali e da
autorimessa –         
............................................................................
...........................................................................
  Art.4.....
Pericoli di impatto od urto (Figura 1); 
Pericoli di sollevamento di persone (nel caso di chiusure con movimento
verticale); 
Pericoli legati all’automazione (ad esempio rischi di carattere
elettrico); 
Pericoli provocati da guasti nei dispositivi di sicurezza; 
Pericoli che si presentano durante la movimentazione manuale della
chiusura (ad esempio se c’č un’improvvisa ed imprevista rimessa in
funzione); 
Pericoli di intrappolamento; 
Pericoli di superamento dei limiti dell’anta (che si traducono in
possibili cadute dell’anta stessa). 
       Riassumendo: I materiali utilizzati dovranno rispondere ai requisiti
                    richiesti dalle rispettive normative,motori elettrici,
                    fotocellule,collegamenti elettrii,frizioni etc etc.
                    Quindi dovranno essere marcati *CE*.
                    Il complesso degli elementi assemblati dovra'essere
stu-
                    diato con i parametri dell'art4,che tra l'altro non
contempla tutte le infinite variabili,in pratica quello che
                    ho scritto nel mio precedente post.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E l'assemblea sarebbe "sovrana"?

Manutenzione e riparazione dei beni di proprietà comune
Cass. civ., sez. III, 8 marzo 2003, n. 3522
In materia di condominio negli edifici, spetta all'ente condominio di
provvedere, mediante i suoi organi, alla manutenzione e alla
riparazione dei beni di proprietà comune (artt. 1122, 1130, 1133,
1134, 1135). Ne consegue che l'ente condominio ha il diritto e
l'obbligo di deliberare e di eseguire opere di riparazione e
manutenzione a protezione delle proprietà comuni al fine di evitare
danni alle proprietà esclusive dei condomini e dei terzi, e che, in
mancanza della collaborazione dei condomini al riguardo,
l'amministratore può agire in giudizio, in rappresentanza del
condominio, per far valere tale diritto, sia in sede cautelare (art.
1130 n. 4 c.c.) che di merito (art. 1131 c.c.).



Paolomaria ha scritto:



       Bravo cosi' nello stesso istante in cui l'amministratore manifesta
      una intenzione del genere verra' defenestrato seduta stante!!!!!!
       Non ti dice nulla la frasetta fra le righe: " ...e di terzi...? "
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Uso esclusivo di area scoperta condominiale.

 chi avrà ragione?
 
Il proprietario ha ragione ad affermare che ci puo' stare solo
lui e che nessuno deve attraversarla se ci sono percorsi
alternativi. Ed in ogni caso, se c'e' la necessita' di
passare per l'area ad uso esclusivo, il beneficiario ha
diritto a decidere su quale parte dell'area avviene il passaggio
(in genere, sara' il percorso piu' corto e lontano dalla
abitazione).
 
 
Attenzione al follow/up ad it.diritto.condominio
 

 
 
 
Grazie non ci avevo pensato :-)
 
 
 
 
-- 
Saluti da Drizzt.
 
 
www.agidone.altervista.org
 
http://www.tappezzeriagraziella.com/
 
MAI PIU' OPEL IN VITA MIA!!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio consegne amministratore

Vorrei porvi alcune domande;
sono un condomino è amministro da circa 20 giorni il mio condominio (senza
compenso) composto di 12 proprietà, premetto che c’è un condomino moroso
da circa tre anni, e il precedente amministratore gli ha presentato
tramite un legale un ingiunzione di pagamento, ma, il problema e proprio
questo.
L’amministratore uscente non intende passarmi i documenti contabili del
condominio adducendo che se non gli vengono restituiti i soldi da Lui 
anticipati di tasca propria (per il condomino moroso) non intende passarmi
niente e il tutto appellandosi all’ex(??) art. 1130 c.c., io leggendo
l’articolo 1130 e non ,ex, non ho trovato niente che parli che
nell’attribuzioni dell’amministratore ci sia anche l’obbligo di anticipo
di denaro, pergiunta nessuno mai gli ha mai chiesto di farlo.
  Inoltre ha chiesto che gli vengano pagati i primi 5 mesi di quest’anno,
visto che non è stato riconfermato, ma io mi chiedo se per suoi motivi la
chiusura della contabilità dell’anno passato la chiusa 5 mesi dopo
l’inizio dell’anno successivo perché dobbiamo pagare la sua parcella? Non
doveva chiudere la contabilità entro i primi 30 giorni di quest’anno?
Ringrazio chiunque possa rispondermi e aiutarmi nel risolvere questo mio
problema.
Angelo
-- 
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 problema.
siete in torto entrambi
il precedente amministratore deve consegnare la documentazione in suo
possesso
e voi dovete rimborsare tutte le spese effettuate dal precedente
amministratore entro 5 gg dal passaggio delle consegne
non solo ma gli dovete versare le competenze per i mesi non percepiti fino a
conclusione del suo naturale mandato (sempre entro 5 gg dal passaggio delle
consegne)
l'amministratore avrebbe dovuto effettuare il passaggio delle consegne e
contemporaneamente mettere il mora il condominio al versamento delle somme
dovute pena azione legale in caso di inadempienza.
e dato che diverse sentenze sono a favore del reintegro delle somme
anticipate dall'amministratore per spese effettuate nella ordinaria
gestione, lo stesso non avrebbe difficoltà a ottenere un decreto ingiuntivo
nei confronti del condominio e dato che a quanto pare la cassa sia
deficitaria a rivalersi su uno o più condomini per il rientro delle somme di
cui sopra.
avete tutto l'interesse ad addivenire ad un accordo bonario
infatti a voi fa comodo che l'amministratore ingenuamente non stia
consegnando la documentazione

 problema.
L'amministratore uscente non ha legittimazione attiva contro il condominio
per il recupero delle somme anticipate, ma solo verso i condomini morosi,
in quanto la cassazione ha sottolineato che il condominio è un ente di
gestione
sprovvisto di personalità giuridica (non trovo gli estremi della sentenza
ma,
quando ho cinque minuti, li cerco e li posto).
A questo punto ci puoi arrivare da solo.....
Saluti
Vegeta