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Titolo: Usuccapione del terrazzo ad uso esclusivo

Ho un problema condominiale particolare
Sono passati i 20 anni da quando abbiamo acquistato l'abitazione in
condominio, da una SRL, che si era riservata la proprietà esclusiva del
terrazzo
In questi 20 anni non ha mai pagato una lira di spese condominiali, in quanto
si era esclusa, per atto notarile dalle tabelle millesimali, eccetto che per
una di proprietà, che riguardava i 2/3 dei lavori da effettuare per il
rifacimento del lastrico solare (furba lei)
Gli amministratori i sono barcamenati alla meno peggio e hanno tutti gli anni
o quasi, richiesto il pagamento della quota di assicurazione spettante in base
alla tabella sunnominata; inutile dire che detta quota effettivamente veniva
pagata dai condomini, e mai una risposta spesso le raccomandate sono tornate
indietro...sconosciuto
Non si è mai, in comune accordo, intentata causa per il recupero delle somme,
per non svegliare il cane che dorme, in attesa di questo fatidico momento e
anche perché i veri possessori della SRL non sono persone raccomandabili.
Insomma ora il Condominio vorrebbe fare l'usuccappione ventennale del terrazzo
Ma ora mi sorge un dubbio
Ho verificato che la SRL è stata liquidata e ha cessato di esistere e pertanto
i suoi beni residui saranno stati certamente stati distribuiti ai propri soci
o venduti, ma  il condominio di tale passaggio di proprietà non ha mai avuto
conoscenza
La mia domanda è
L'usuccappione è ancora possibile dato che il proprietario, chiunque esso sia,
non ha mai esercitato i suoi diritti di proprietario??
O l'usuccappione mi deve partire da quanto la SRL è stata sciolta, benché il
Condominio non ha mai avuto conoscenza del fatto???
Grazie per la pazienza

 suoi diritti di proprietario??
Prendi con beneficio di verifica quanto sto per dirti.
Credo (ripeto credo, sottolineo _credo_) che per poter reclamare
l'usucapione si debba all'origine aver ben manifestato l'intenzione di
accaparrarsi il bene|fondo, per esempio delimitandolo con una
recinzione. Nel tuo caso avresti dovuto (vent'anni fa) chiudere
l'accesso al terrazzo con un cancello o una grata... Sennň si fa
presto, domani ci alziamo e andiamo a usucapire tutto ciň che ci
capita a tiro!
Ripeto, informati, ma ho una vaga reminiscenza che sia proprio cosě.
Mi spaiace.
JMT

 Ma ora mi sorge un dubbio
A me ne sorge un altro: il condominio non è persona giuridica. Come fa ad
avere il possesso e ad usucapire?

 Condominio non ha mai avuto conoscenza del fatto???
       A parte l'inutilita' di questa azione che ha comunque un costo,
    la data dovrebbe partire dall'ultima operazione possessoria esercitata
    dalla proprieta',credo inoltre che ogni condomino dovra' rivendicarne
    una sua quota in proporzione ai millesimi a lui attribuiti,quindi tante
    sentenze quanti sono i condomini.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        ciaofelix:-)
Non è una questione di costi, colleggialmente chiederemmo il decreto e in base
alle percentuali di proprietà pagheremmo il tutto
Bk

 Nel mentre mi gingillavo, scorazzando per NG, « Matteo » ha scritto
nella news:   
2s0iq7F...@uni-berlin.de
,

Il possesso il Condominio  lo ha perché ad usurfruirne siamo noi e solo noi
possediamo le chiavi di accesso e solo noi facciamo e paghiamo manutenzioni e
spese
Per quanto la persona giurdica il condominio si costituisce nella sua totalità
dando incarico nella totalità.
Non sono un giurista, ma dovrebbe andare bene!!!

 Non sono un giurista, ma dovrebbe andare bene!!!
Hai scritto come un giurista cavillante.
Io non la vedo così semplice. Forse, attesi vent'anni, attendere anche che
sia data capacità giuridica al condominio (sulla riforma dell'istituto in
questa direzione non c'è contrasto) non sarebbe una cattiva idea.

 acqua e fogna condominiali,
Senza alcun bisogno di condono, ma con regolare permesso di costruire,
qualcuno può e qualcuno potrà avvalersi dell'art. 1127 del codice civile.
Io non mi sentirei così tranquillo, a svegliare il can che dorme. E per
togliere la proprietà a colui che all'ufficio del territorio risulta
proprietario bisogna convenirlo in giudizio. Se si sveglia male?