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Titolo: terrazzo copertura

 Mi è stato posto un quesito: il proprietario di un errazzo all'ultimo piano 
che è anche tetto del piano sottostante ha
l'obbligo di far entrare operai per l'esecuzione di lavori  a
utilizzo dei piani inferiori? Nel caso specifico è stata installata una 
canna fumaria  (dato che quella vecchia pare fosse troppo costosa per essere 
riparata) che troneggia  attaccata alla ringhiera del predetto terrazzo (?!) 
e per fissarla  anzichè montare un ponteggio troppo gravoso, si
è IMPOSTO l'accesso al terrazzo, senza tanti complimenti.  E' regolare un 
simile comportamento ??? 
 
 


  L'imposizione no, ma il concordare con il proprietario del terrazzo il
  giorno e l'ora dell'intervento si.
  E' pacifico che eventuali danni dovranno essere risarciti ed il posto
  di lavoro (terrazzo),se sporcato ,dovrà essere poi pulito dagli operai.
  w

  w
Sarebbe anche utile dare un'attenta lettura al rogito e al regolamento 
condominiale; non è detto che non vi siano utili indicazioni al riguardo.
Cordialità
Gi 
 
 


   E' vero ma comunque le persone educate si debbono comportare nel modo
   da me descritto.
   w

 comportamento ???
 
Chiaramente qui si sta considerando un caso in cui esiste una
alternativa (tecnica e non) al passaggio dal fondo altrui ovvero
viene messa in discussione la "necessita'" di dovere passare.
Infatti, se il passaggio da un fondo altrui e' dovuto solo a
motivi di "comodita'", allora cade la nozione di necessita' e
quindi non c'e' diritto.
 
Hmmm ... la questione, in caso di mancato accordo, richiede l'apprezzamento
di un giudice, che deve stabilire l'equilibrio tra l'importanza dell'opera,
ovvero il suo costo e quindi l'incidenza degli oneri come i ponteggi,
la durata e l'entita' del "disturbo" e l'indennizzo spettante al proprietario, etc.
 
In ogni caso, mi pare strano che per un'intervento che non credo richieda piu'
di una giornata per la parte puramente di fissaggio del tratto di canna
esterna, l'alternativa sarebbe quella del ponteggio. In genere, ma con ditte
specializzate, vale anche per lavori piu' lunghi, come la tingeggiatura,
costa meno l'utilizzo delle piattaforme mobili. Dalle mie parti l'utilizzo
di un piattaforma mobile (ragno) fino a 30 metri di altezza costa 70 euro
all'ora INCLUSO l'operaio fornito dalla ditta di noleggio che manovra il ragno,
piu' un fisso per il viaggio di andata e ritorno (dovrebbe essere meno di
300-500 Euro).
Inoltre quel ragno passa anche per varchi larghi circa 180 cm, quindi entra 
possibilmente in molti spazi.
 
Pero', alla fine della storia, se il proprietario si oppone, occorre
come minimo che il disturbo arreccato dall'intervento sia di una certa
entita'. Per esempio, nessun giudice dara' ragione ad un proprietario
che si rifiuta di permettere l'accesso per regolare una parabola
satellitare uscita fuori fuoco, perche' il disturbo di passaggio ed
il tempo richiesto sono certamente minimi in rapporto ai notevoli
costi di una alternativa (un'elicottero ? una piattaforma mobile in
grado di raggiungere il tetto ? ...).
 
 
Divagando, chi sa quali sono le disposizioni di legge per il caso di un
proprietario che voglia evitare ogni disturbo, utilizzando un pallone
aerostato ? :-)
L'ancoraggio dello stesso al fabbricato dovrebbe evitare qualsiasi
problema di "manovrabilita'", e permetterebbe di salire sul tetto
senza passare dalla proprieta' altrui.
 
Per sollevare una sola persona, nel caso di utilizzo di un pallone
ad aria calda, il volume richiesto e' intorno ai 600 mc, ovvero
un raggio di 5,25 metri, 10,5 metri di diametro, Non e' piccolo,
ma neanche enorme. Se poi invece di una sfera si usa una forma
un poi' piu' a pera, piu' cilindrica, si potrebbe stare intorno ai 5 metri
di diametro, il che potrebbe anche renderlo praticabile per l'utilizzo a
partire da un cortile interno condominiale. Invece di un "cesto",
l'operatore e' legato tramite una imbragatura.
 
Una volta che poi la persona ha raggiunto il tetto, con l'utilizzo
di una banale corda o paranco, piu' sollevare tutto il materiale
che gli serve.
 
Si puo' usare un bruciatore fisso da terra, ovviamente per un viaggio
di sola andata, poi l'operatore scende utilizzando la tecnica della
corda doppia, lasciando un'ancoraggio sul tetto, dopo avere sgonfiato
il pallone ed averlo calato. Oppure il bruciatore e' a bordo, peso
di circa 10-20 kg piu' la bombola di propano. Per i curiosi, l'aria
si riscalda intorno ai 100 gradiC, stando sotto i 120 gradiC se
il "sacco" e' fatto di nailon. A 100 gradiC, per ogni 2700 kg di
massa d'aria, si genera una spinta ascensionale di circa 720 kg.
Oppure si puo' dire ogni 4 m3 di volume si ottiene una capacita'
utile di sollevamento di 1 kg (quindi i 600 mc menzionati sopra
corrispondono a 150 kg che significa, oltre al peso della persona,
il peso del "sacco", delle corde, etc.).
 
Una moda recente e' quella di volare sollevati da gruppi di palloncini
da circa 1 metro di diametro riempiti di elio.
 
http://www.clusterballoon.org/intro/intro.html
 
 
Chissa che questo non tolga tensioni nei condominii piu' cupi ... :-)
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 ha scritto nel messaggio 
news:j7ud4f$8do$1...@speranza.aioe.org...
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 ha scritto nel messaggio 
news:j7ud4f$8do$1...@speranza.aioe.org...

inanzitutto il rogito ti da le informazioni necessarie. Se sono indicate 
delle
specifiche servitu', siamo a posto. Se non sono indicate, in ogni caso
l'esistenza di un camino potrebbe rappresentare una servitu' apparente
e quindi si porta con se il diritto a fare le manutenzioni, ordinarie o
straordinarie che siano. Ovviamente il proprietario del fondo dovra'
essere avvisato e si dovranno concordare orari e modalita' di accesso.
 
alberto