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Titolo: verbale di assemblea redatto successivamente.

Caso:
In assemblea straordinaria, regolarmente costituita, vengono discussi
molteplici problematiche tra le quali le modalità di redazione dei verbali
di assemblea.
Il segretario non prende nessun appunto e non redige alcuna bozza di verbale
da leggere agli intervenuti.
Egli si impegna a redigere il verbale, con calma, a casa con la condizione
che lo stesso sia sottoscritto, per approvazione del contenuto, da tutti i
condomini.
Purtoppo, però, nel verbale vengono inserite affermazioni inesatte, vengono
omessi alcuni pareri, e vengono palesemente inserite "frasi di comodo" così
da
indurre la maggior parte dei condomini a disattendere il contenuto del
verbale stesso.
Ora, io amministratore, considerato, tra l'altro che nel pseudo-verbale
esistono inesattezze che mi riguardano, come mi devo comportare?
Da notare che è stato contestato il fatto che l'amministratore, nelle
precedenti assemblee, ha redatto i verbali utilizzando un notebook,
leggendoli sedutastante e facendoli firmare per approvazione a presidente,
segretario e tutti gli intervenuti.
Grazie a chi mi vorrà dare un suo parere ed eventualmente estremi di
giurisprudenza che stabilisce la firma di tutti gli intervenuti in caso di
verbale stilato al di fuori dell'assemblea.
--
Grendene rag. Domenico

Il verbale dovrebbe essere stilato dal segretario, sotto dettatura del
presidente dell'assemblea, che non deve essere l'amministratore, durante
l'assemblea e firmato da presidente e segretario.
Poi tutti lo facciamo a casa e poi lo firmiamo con comodo e va bene
d'accordo. Se c'è qualcosa di sbagliato 30 giorni per impugnare.
Mi pare così semplice...
laur...@libero.it
Domenico G. ha scritto nel messaggio ...
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 wrote in message
B11W3.27795$s17.2...@typhoon.libero.it...
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Sono dello stesso parere anch'io, e cioè che il verbale debba essere stilato
e firmato in Assemblea.
Il caso che mi è capitato riguarda una contestazione sul fatto che a
redigere (o meglio scrivere materialmente) il verbale sia stato
l'amministratore che:
* lo ha poi letto, sempre in assemblea e davanti quindi a
tutti gli intervenuti,
* ha chiesto se ci fosse qualcosa da aggiungere o
modificare,
* lo ha stampato sedutastante, su modulo continuo (che, anche se non ne
sussiste l'obbligo, è stato preventivamente bollato e vidimato presso
l'Ufficio del registro)
* lo ha fatto firmare per approvazione a tutti gli
intervenuti (compreso presidente e segretario naturalmente).
Mi sembra che il comportamento sia stato del tutto chiaro dato che tutti
avevano la possibilità di far mettere a verbale ciò che desideravano e che
tutti hanno approvato il verbale stesso dopo averne dato lettura.
In questo caso, quindi, l'amministratore è stato solamente "la penna" che ha
scritto il verbale.
Scrivere il verbale al di fuori dell'assemblea implica, a rigor di logica,
che tutti gli intervenuti ne prendano visione e lo approvino,  e che
l'approvazione sia formalizzata con l'apposizione della firma.
Avrei piacere che il dibattito continuasse. Grazie a tutti.
Grendene rag. Domenico


Caro Fabio,
occorre rispolverare l'Art. 1136 c.c.
Tale articolo esclude espressamente la figura e la firma del presidente e
del segretario. In altre parole anche se il verbale non è firmato, le
delibere, approvate come stabilito dall'Art. 1136 c.c., sono VALIDE.
Ultimo comma Art 1136: Delle delibere dell'assemblea si redige processo
verbale (cioè non firmato) da trascriversi in un registro tenuto dall'amm.
In altre parole quello che conta è solo trascrivere i condomini favorevoli o
contrari alla delibera, non la firma del presidente. Va bene, dunque, anche
redigere su di una minuta in assemblea e poi trascrivere in apposito
registro in secondo tempo
Dopo (Art. 1137 c.c.) ci sono i 30 gg per l'impugnazione, altrimenti scatta
il tacito assenso.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
80bskk$d8c$1...@nslave1.tin.it...
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 wrote in message
O1eW3.30386$s17.3...@typhoon.libero.it...
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cmq io aggiungerei, oltre a quanto affermato più che correttamente dal
collega Fabio, che è decisamente meglio far firmare al presidente e al
segretario, visto che non costa molta fatica ( ne a chiedere la firma ne a
farla !!! )......... qualsiasi delibera dell'assemblea, e quando per giunta
si delibera su modifiche  o altro inerenti tabelle millesimali e quant'altro
della portata, è da far firmare a tutti i presenti......indi per cui sono
del parere che una firma in più non fa male, forse farebbe male nel caso
opposto ....
saluti a tutti
Paolo
P.S.: correggetemi se sbaglio .... non correggete l'italiano perchè tanto
sono di fretta :-)
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
80c3v9$nct$1...@news.flashnet.it...
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 wrote in message 80ced1$rds$1...@nslave1.tin.it...
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 Roma - 3^ Sez. Civ. di Conciliazione a data 14.05.88 :
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> > Caro Giovanni,


 wrote in message
WJlW3.32511$s17.3...@typhoon.libero.it...
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 bollo e vidimazione se le ingoii e che comunque io non firmo.
Cara Laura, caro Matteo,
siete uno spasso !!!
:-)))))))))))))))))))))))

...
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Io faccio bollare e vidimare il regisro dei verbali delle assemblee ed il
motivo è semplicemente legato al fatto che scrivendo direttamente il verbale
in assemblea, tramite notebook e stampandolo immediatamente su fogli a
modulo continuo è un modo come un altro per snellire la procedura, far
firmare solo l'ultimo foglio e  garantire che i fogli non siano
successivamente sostituiti.
...e poi la vidimazione costa solo 10.000 ..... fatta a mie spese
 Grendene rag. domenico

 wrote in message
LqvW3.33991$s17.3...@typhoon.libero.it...
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 wrote in message
m7xW3.34261$s17.3...@typhoon.libero.it...
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...
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 wrote in message
VrzW3.34845$s17.3...@typhoon.libero.it...
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Il dibattito si è interrotto e ho visto che ci sono comportamenti e modi
valutare la questione molto discordanti.....
Allora che si fa?
E' impossibile tenere una linea di condotta comune e inequivocabile?
Non lasciatemi con il dubbio
Grazie

 E' impossibile tenere una linea di condotta comune e inequivocabile?
Ci mancherebbe solo questo!
Purchè indichi esattamente le delibere approvate, le relative maggioranze e
l'elenco dei presenti, e sia comunicato ai condomini assenti, il verbale,
comunque redatto, va bene.
Poi c'è chi scrive verbali sinteticissimi, e chi scrive: "l'amministratrice,
vestita di rosso e con scarpe di vernice palesemente nuove, introduce il
dibattito informanddo sui progressi scolasici della sua bambina..."
Il mondo è bello perchè è vario.

 wrote in message
6bEW3.36474$s17.3...@typhoon.libero.it...
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        Ragazzi, ci vuole un quarto d'ora solo per leggervi tutti, io i
verbali li faccio scrivere durante l'assemblea e firmare dal segretario e
dal presidente però, a titolo informativo...
    ... la Cass. 3 aprile 1970 n.882 si è espressa dicendo che la forma
scritta è richiesta solo "ad probationem".
    ...la Cass. 16 luglio 1980 n.4615...la redazione per iscritto del
verbale non è prescritta a pena di nullità, tranne il caso che la delibera
incida su diritti immobiliari.
    comunque meglio per tutti se il verbale si compila e si firma in
assemblea, si evitano dei sicuri "casini" futuri.
    mi capita anche di compilarlo personalmente quando nessuno vuole
scrivere, ma se posso lo evito.
    Saluti
    Davide

mi sembra più che giusto .-)
ciao Paolo

Ciao sono Paolo ed č da un po' di tempo che vi seguo con molto interesse.
Vorrei dire la mia per quanto riguarda i verbali d'assemblea.
Ho trovato che la sentenza 30/01/61 del Tribunale di Milano e pure la
sentenza del 18/06/65 dello stesso Tribunale ritennero che la trascrizione
nel registro puň essere fatta anche in epoca successiva al giorno della
riunione assembleare proprio perchč l'art.1136 C.C. non prescrive nulla al
riguardo.
Sono perň dell'idea che un documento vada comunque scritto in assemblea e
firmato da presidente e segretario; tale documento poi andrebbe trascritto
piů comodamente sul registro dei verbali in un tempo successivo.
Cosa ne pensate?
Paolo G.


Cosa?

 wrote in message
yRRX3.53409$s17.5...@typhoon.libero.it...
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 wrote in message
PRFX3.52176$s17.5...@typhoon.libero.it...
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