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Titolo: Ristrutturazione terrazzino (delle due l'una)

Salve a tutti.
Circa 10 anni fa abitavo al piano terra e fu ristrutturato il terrazzino del condomino del primo piano, subito sopra di me: dovetti pagare la parte "sotto" del terrazzino poichè, mi si disse, era considerata parte del soffitto del mio appartamento.
Oggi abito al primo piano in altro condominio, ho dovuto ristrutturare il terrazzino, l'amministratore mi fa pagare tutto senza contare il soffitto dell'inquilino di sotto.
Una delle due non quadra, quale?
Grazie a chiunque saprà aiutarmi.

 Una delle due non quadra, quale?
 
   Non deve quadrare nulla, non esiste nessuna legge che stabilisce chi
   deve pagare il plafone dei balconi, il codice civile detta regole che
   il piů delle volte devono essere interpretate,l'importante č che il
criterio
   venga ugualmente applicato per tutti i condomini di uno stesso
condominio.
   felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 condominio.
 
 
Intanto grazie per la risposta.
Poi, potresti darmi gli articoli così me li leggo?
Grazie e ciao.

S.Giordano Bruno Martire ha scritto:
 

http://www.condominio.com/leggi/16-codice-civile-1117-1139-condominio#art.%201122
 
 
   ciao felix.


 
http://www.condominio.com/leggi/16-codice-civile-1117-1139-condominio#art.%201122
 
 
ok, grazie. Visto che non sono molto pratico mi puoi spiegare cosa si intende per soffitto nell'articolo 1125? Secondo me è l'articolo che è stato usato per farmi pagare il terrazzo del piano di sopra dieci anni fa.

 Circa 10 anni fa abitavo al piano terra 
 
da 
repubblica.it
 
Intonaco del soffitto del balcone, la divisione delle spese cambia in base
alla struttura del palazzo e alla causa del danno
Il balcone del condomino a me soprastante ha delle infiltrazioni umide che
hanno danneggiato l'intonaco sottostante. Desidero sapere se anche la
spesa per il ripristino dell'intonaco � a carico del suddetto condomino.
Grazie (lamberto p.)
La risposta dipende dalla struttura della palazzina e dalla causa della
caduta dell'intonaco. Se si tratta di balcone aggettante, ossia che sporge
dalla facciata del palazzo, tutte le spese spettano al proprietario del
piano superiore, come chiarito dalla Cassazione con diverse sentenze -
ultima delle quali la 15913 del 17 luglio 2007. Secondo la Cassazione,
dunque, "i balconi aggettanti costituiscono prolungamento
dell'appartamento dal quale si protendono e sono pertanto di propriet�
esclusiva. Di conseguenza tutte le spese per la manutenzione non solo
della parte superiore ma anche della parte inferiore e della soletta sono
a carico dei relativi proprietari." Se invece si tratta di balcone a
torre, ossia incassato nella facciata, le spese sarebbero a suo carico
perch� in questo caso, ossia quando i balconi di fatto costituiscono la
divisione tra due piani, si applicano le norme relative alla manutenzione
delle volte e dei solai contenute nell'articolo 1125 del Codice Civile in
base alle quali la manutenzione del soffitto � a carico del proprietario
del piano inferiore, mentre le spese per eliminare l'infiltrazione si
dividono a met�. Ma se la caduta dell'intonaco � dovuta ad una
infiltrazione causata da una mancata manutenzione del piano superiore in
ogni caso le spese sono a carico del proprietario, compreso il ripristino
del soffitto del suo balcone. (4 febbraio 2010)
 
 
--------------
 
 
ART. 2.9 LOGGIA
Spazio accessorio delimitato da tre pareti verticali e da due
orizzontamenti, accessibile da vani abitabili, il cui volume viene
computato al 50% e la cui superficie coperta � comunque da valutare al
100%. 
Nel caso di logge accessibili attraverso vani non aventi caratteristiche
di abitabilit�, anche detti vani, nonch� tutti gli altri con essi
comunicanti, vengono computati al 50% del volume geometrico effettivo, sia
che si tratti di nuovi fabbricati, sia che si tratti di logge aggiunte a
fabbricati esistenti, fatte salve valutazioni della volumetria pi�
restrittive derivanti dalle definizioni precedenti. 
Nel caso che il rapporto tra larghezza e profondit� della loggia sia
uguale a uno od inferiore, il volume deve essere computato al 100 %. 
Nel caso di logge esistenti ed ai fini di recuperi volumetrici in funzione
di interventi di ristrutturazione le logge non sono considerate volume
esistente e la loro chiusura, anche con semplice infisso, costituisce
incremento volumetrico pari al 100%. 
 ART. 2.10 LOGGIATO
Spazio di uso collettivo o accessorio, delimitato da una parete verticale,
da una pilastrata e da due orizzontamenti, da computarsi al 50% del volume
nel caso di nuovi edifici o di loggiati aggiunti a fabbricati esistenti e
al 100% della superficie coperta qualunque sia l�utilizzazione degli spazi
sovrastanti. 
Nel caso di loggiati accessibili attraverso vani non aventi
caratteristiche di abitabilit�, anche detti vani, nonch� tutti gli altri
con essi comunicanti, vengono computati al 50% del volume, sia che si
tratti di nuovi fabbricati, sia che si tratti di logge aggiunte a
fabbricati esistenti, fatte salve valutazioni della volumetria pi�
restrittive derivanti dalle definizioni precedenti. 
Nel caso che il rapporto tra larghezza e profondit� del loggiato sia
uguale ad uno o inferiore, il volume � computato al 100%. 
Nel caso di loggiati esistenti, anche di pertinenza di edifici colonici,
utilizzati o meno a fini agricoli, ed ai fini del recupero di volumetrie
in funzione di interventi di ristrutturazione, i loggiati come sopra
individuati non sono considerati volume esistente e la loro chiusura,
anche con semplice infisso, costituisce incremento volumetrico pari al
100%. 
 ART. 2.11 PORTICATO
Spazio utile definito da una o due pareti verticali, una pilastrata e
provvisto di copertura a tetto o a terrazza, senza strutture sovrastanti. 
� ammesso solo in quanto pertinenza di fabbricato ed � computato al 50%
della superficie coperta se la sua superficie � inferiore al 30% della
superficie coperta del fabbricato, nel qual caso non viene computato ai
fini volumetrici. 
Viene computato al 100% della superficie coperta e al 100% del volume se
si supera detta percentuale. 
Nel caso di porticati esistenti anche di pertinenza di edifici colonici,
utilizzati o meno a fini agricoli, ed ai fini del recupero di volumetrie
in funzione di interventi di ristrutturazione, i porticati come sopra
individuati non sono considerati volume esistente e la loro chiusura,
anche con semplice infisso, costituisce incremento volumetrico pari al
100%. 
 ART. 2.12 BALCONE
Superficie utile aggettante, accessibile da vani abitabili, aperta su tre
lati. 
Nel caso di nuovi fabbricati o di ristrutturazione di fabbricati
esistenti, se l'aggetto non � superiore a ml. 1,50, la sua superficie
viene computata al 30% ai fini della superficie coperta, ma non
costituisce volume. 
La superficie coperta non viene mai computata, nemmeno nella percentuale
sopra indicata, quando si tratta di balconi di superficie lorda non
superiore a mq. 5,00, nel numero di uno per ciascuna unit� immobiliare
residenziale ; ove si superi la quantit� di numero e/o di superficie sopra
detta, tutti i balconi sono da considerarsi ai fini della determinazione
della superficie coperta nella percentuale del 30 % della loro superficie
lorda. 
Sono esclusi da questa limitazione gli edifici in zona A, per i quali
valgono le prescrizioni desumibili dagli elenchi di cui alla Legge
Regionale 59/80, e quelli posti nelle altre zone relativamente alla sola
facciata posta a filo strada. 
Sempre nel caso di nuovi fabbricati o di ristrutturazione di fabbricati
esistenti, se l'aggetto � superiore a ml. 1,50, la superficie aggettante
viene computata al 50% sia ai fini della superficie coperta che ai fini
del computo del volume del fabbricato, dal piano di calpestio circostante
il fabbricato fino al piano di riferimento dell'altezza per il calcolo del
volume. 
Nel caso di balconi sovrapposti o posti a vari livelli, viene considerato,
per gli effetti del calcolo della superficie coperta, il profilo della
somma delle proiezioni a terra. 
Non sono ammessi balconi a servizio di piani o di vani che non abbiano i
requisiti di abitabilit�. 
 ART. 2.13 BALLATOIO
Struttura distributiva orizzontale e aggettante, a servizio di vani
abitabili o di intere unit� immobiliari. 
La sua valutazione, nel caso di nuovi fabbricati o di aggiunte a
fabbricati esistenti, � analoga a quella dei balconi. 
Nel caso sia delimitato da pi� di una parete verticale, ovvero munito di
pilastrata, la sua valutazione � analoga a quella prevista per le logge. 
Non � ammesso il recupero volumetrico di ballatoi esistenti e la loro
chiusura, anche con semplice infisso, costituisce incremento di volumetria
al 100%. 
ART. 2.14 TERRAZZO
Si definisce terrazzo una superficie utile, scoperta, posta a copertura di
ambienti sottostanti, accessibile da vani abitabili. 
Nel caso di terrazzi accessibili attraverso vani non aventi
caratteristiche di abitabilit�, detti vani, nonch� tutti gli altri con
essi comunicanti, vengono computati al 50% del volume, sia che si tratti
di nuovi fabbricati, sia che si tratti di terrazzi aggiunti a fabbricati
esistenti, fatte salve valutazioni della volumetria pi� restrittive
derivanti dalle definizioni precedenti. 
Nel caso di terrazzi esistenti ed ai fini del recupero di volumetrie in
funzione di interventi di ristrutturazione, i vani di accesso e quelli
comunicanti come sopra individuati non sono considerati volume esistente. 
 
 
-- 


 ok, grazie. Visto che non sono molto pratico mi puoi spiegare cosa si
intende per soffitto nell'articolo 1125? Secondo me è l'articolo che è stato
usato per farmi pagare il terrazzo del piano di sopra dieci anni fa.
 
  Intende il solaio interpiano, molti considerano il balcone aggettante
come
  la prosecuzione esterna del solaio quindi , intonaco a cura del
sottostante mentre pavimento a cura dell'utilizzatore.


 a carico dei relativi proprietari."
 
scusa rquadri se ho tagliato buona parte del tuo intervento ma a me interessa questa quotata, che sembra proprio ciò che mi è capitato 10 anni fa. Abitavo al pianoterra, non avevo alcun balcone e ho dovuto pagare la parte sotto del balcone del condomino del piano di sopra. Da quello che leggo non dovevo pagarlo, giusto?
Scusa se vado al sodo ma per me il cc è arabo.
Grazie e ciao.

 sottostante mentre pavimento a cura dell'utilizzatore.
 
Grazie Felix per la pazienza. Ne approfitto ancora un pò ;-)
Cosa pensi di quello che ha segnalato rquadri riguardo la cassazione?

Cosa pensi di quello che ha segnalato rquadri riguardo la cassazione?
 
Scusami se metto il naso, e chiedo scusa anche a Felix e agli altri.
Pensa ad una tua stanza; di norma periodicamente tu fai l'imbiancatura del 
soffitto ed è a tuo carico.
Nel momento che si verifica un danno al tuo soffitto a causa, volontaria o 
involontaria, del condomino soprastante, i danni di ripristino del tuo 
soffitto saranno a carico del condomino del piano di sopra.
Nel caso del balcone, la cosa non cambia; o meglio, essendo un esterno e 
quindi soggetto alle intemperie, il balcone può presentare infiltrazioni e 
quindi danneggiare il tuo "soffitto" anche per naturale e normale 
deterioramento dell'impermeabilizzazione. Oppure il tuo soffitto andrà ad 
ammalorarsi per conto suo proprio a causa degli agenti esterni o, ancora, 
per negligenza della proprietà soprastante.
In definitiva, se è dimostrabile che la causa o la colpa sia di chi abita di 
sopra, sarà tutto a suo carico, diversamente il soffitto sarà a carico di 
chi ne gode.
Cordialità
Gi 
 

 chi ne gode.
 
 
Mi puoi per cortesia dare un riferimento del cc? Da quello che dice rquadri la cassazione non fa nessun cenno a chi ha provocato il danno, e in ogni caso 10 anni fa, quando abitavo al piano terra e non avevo balcone, dovetti pagare il "soffitto" del balcone di chi stava sopra di me, e allora questo secondo me non è stato corretto.

S.Giordano Bruno Martire ha scritto:

    No perchè tu non godevi della protezione di quel balcone, infatti quel
    ripristino bisognava addebitarlo al condominio se il cortile o giardino
    era in comune.
