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Titolo: Diritti proprietario box.

 
 
     Mi � stato posto il seguente quesito al quale non sono stato in
     grado di rispondere:
     Un signore � proprietario del solo box auto presso un condominio
     ed ha diritto di accesso pedonale attraverso l'androne, ha chiesto
     all'amministratore di poter collocare ,nell'androne, una sua cassetta
     postale affiancandola alle esistenti,il mio conoscente non sa se ne
     ha diritto o meno, gli ho risposto che in base all'art 1102 ne avrebbe
     diritto ma non ne sono certo, cosa ne pensate?
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

       felix.
 
         Chi possiede solo un box in un condominio � un condomino a tutti
         gli effetti . Ad esso vengono addebitate,in base ai millesimi
         box,le spese delle parti comuni che usufruisce potenzialmente.
         Pertanto ha diritto al collocamento cassetta posta nell'androne.
         Ovviamente a sue spese.
         Ciao Felix
         w


           Sotto l'aspetto diritto quale condomino sono allineato con te,
           la mia perplessit� nasce per l'aspetto burocratico della
faccenda
           sotto l'aspetto civile e forse penale, pensa alla possibilit�
           di farsi recapitare prodotti illegali restando anonimi ed uccel
           di bosco.


             felix.
 
   Anche su quest'altro aspetto non vedo problemi, ciï¿½ che tu dici puï¿½
   essere messo in atto anche da tutti gli altri condomini e la
   responsabilitï¿½ di ciï¿½ ï¿½ soggettiva, inoltre questa persona se ï¿½
   un condomino non ï¿½ affatto anonima al condominio e tanto meno
   uccel di bosco.Non ti pare ?
 
   In questa sentenza si specifica in modo chiaro come va inteso
   l'utilizzo della parti comuni:
 
   In sostanza questa sentenza non fa altro che confermare, con 
riferimento ad uno specifico caso, i principi generali in materia di uso 
delle cose comuni ai sensi del primo comma dellï¿½art. 1102 c.c. Eï¿½ 
opinione ormai consolidata in seno alla giurisprudenza di merito e di 
legittimitï¿½ quella secondo cui " il partecipante alla comunione puï¿½ 
usare della cosa comune per un suo fine particolare, con la conseguente 
possibilitï¿½ di ritrarre dal bene una utilitï¿½ specifica aggiuntiva 
rispetto a quelle che vengono ricavate dagli altri, con il limite di non 
alterare la consistenza e la destinazione di esso, o di non impedire 
l'altrui pari uso. La nozione di pari uso della, cosa comune cui fa 
riferimento l'art. 1102 c.c. non va intesa nel senso di uso identico e 
contemporaneo, dovendo ritenersi conferita dalla legge a ciascun 
partecipante alla comunione la facoltï¿½ di trarre dalla cosa comune la 
piï¿½ intensa utilizzazione, a condizione che questa sia compatibile con i 
diritti degli altri, essendo i rapporti condominiali informati al 
principio di solidarietï¿½, il quale richiede un costante equilibrio fra 
le esigenze e gli interessi di tutti i partecipanti alla comunioneï¿½ 
(cosï¿½, ex multis, Cass. 5 ottobre 2009, n. 21256).
 

    uccel di bosco.Non ti pare ?
 
     Questo condomino proprietario del box, ovviamente noto, affitta il
     locale ad un ricettatore che gli ha fornito generalit� false ( il
     contratto di affitto non si fa dal notaio) ecco una casella della
     posta che chi ha interesse pu� usare per qualsiasi scopo, lecito 
     o meno.



         Ma questo � un caso limite ...ed in questo caso non vedo altra
         alternativa che una denuncia e la risoluzione del contratto...
         il quale tra l'altro deve essere stato registrato all'A.d.E.
         con i nominativi del proprietario e del conduttore le cui
         generalit� sono false.
         Ciao w
 
 

          Ma questo � un caso limite ...
 
          E' proprio per questo che srebbe opportuno che le cassette della
          posta vengano messe solo dove si ha la residenza o il domicilio
          fiscale.
          felix-


          felix-
 
 
Credo che un problema esista ma non di questo tipo, secondo la mia 
interpretazione ovviamente.
Voglio dire che i comportamenti illeciti del condomino, propriet� ampia o 
minima tipo box, che sia, ricadano sotto la responsabilit� civile e penale 
dell'individuo e nulla possa essere imputato al condominio o al suo 
amministratore per la concessione di un recapito.
Il problema che citavo potrebbe sorgere, se vista come norma in generale, 
qualora si verificasse la propriet� di un numero molto elevato di box 
rispetto al numero delle abitazioni. Ci si potrebbe, paradossalmente, 
trovare nella condizione di avere 10 recapiti postali per residenti e/o 
domiciliati e 30 caselle postali intestate ai proprietari dei box. Ma 
diventa solamente una questione di pratica gestione. Come dicevo, a mio modo 
di vedere.
 
Cordialit�
Gi
 

 amministratore per la concessione di un recapito.
 
   Su questo non ci piove e non ho dubbi,ma la mia perplessit� non �
   relativa al diritto derivante dall'essere un condomino, ma ipotizzavo
   la presenza di una norma, magari di Pubblica Sicurezza , antiterrorismo,
   antimafia, fiscale , burocratica...o altro, che regolasse la faccenda,
   appunto per evitare abusi.
   felix. 



 
 
se cerchi un pretesto per negare l'autorizzazione all'intallazione della 
cassetta, basta il regolamento di Poste Italiane Spa, nel quale � previsto 
che le cassette siano all'esterno, in caso contrario non sono obbligati a 
consegnare alcuna missiva.
 
il tizio potrebbe per� chiedere di installarla in corrispondenza 
dell'accesso carrabile al box, ed in questo caso avresti poche pezze 
d'appoggio per negargli l'autorizzazione.
 
per ragioni gestionali uno po' stabilire un domicilio ovunque, per cui c'� 
poco da fare.
 
 
 
 

     felix.
 
   A mio parere si travisa il fatto che � stato concesso in affitto un
   box ad una persona sconosciuta (generalit� false) e ci si preoccupi
   invece solo del fatto che questa possa mettere/utilizzare o meno
   una cassetta postale.
   A parte il fatto che la richiesta viene da parte del proprietario e
   condomino . Penso che il suo e tuo timore sia quello che la possa
   utilizzare poi l'affittuario sconosciuto.Da parte mia risolverei
   il problema denunciando la situazione ai C.C. e/o Polizia e mi
   rivolgerei poi all'A.G. affinch� si annulli il contratto.
   w
 
 
 

   rivolgerei poi all'A.G. affinch� si annulli il contratto.
 
Da quando serve l'autorizzazione del condominio, del suo amministratore o di 
una qualsiasi autorit� ancorch� di pubblica sicurezza o giudiziaria che sia 
per affittare un box?
La persona � sconosciuta? Beh, alla prima occasione si presenter�: "piacere, 
sono tizio". Mi scuso per l'ironia, ma...
Se Tizio locatore o Caio locatario, hanno/avranno qualche cosa da nascondere 
alla legge sono problemi loro. Soltanto se sono a conoscenza che il box, ma 
anche l'appartamento venga usato per attivit� illecite, allora posso e debbo 
rifiutarmi di locarli e denunciare eventualmente all'autorit� ci� che � a 
mia conoscenza.
Gi
 
 
 
gsassachiocciolatiscalipuntoit 
 

 gsassachiocciolatiscalipuntoit
   E' evidente che non hai seguito tutto il discorso fatto nei vari post
   e quindi non hai compreso ci� che ho asserito.
   Mi spiace , ma stavolta hai " cannato ".
   Ciao w
 

   Mi spiace , ma stavolta hai " cannato ".
 
Come volevasi dimostrare.
 
Gi 
 

 cassetta.
 
     Grazie! Non cerco pretesti,non faccio l'amministratore, non devo
     autorizzare nessuno.
     ciao.


 Non appena prender� la laurea in comunicazioni prover� a capirli.
 
      Minimo 100 neh!! :-))


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  Mi scuso del " farneticare", ma a volte mi pare che o non leggiate i
  post precedenti oppure che vogliate solo rispondere a sproposito.
  Non limitarti a riportare la frase sopradescritta , ma leggi i post
  precedenti e forse comprenderai meglio perch� ho scritto ci�.
 
Ti posto un passo di quanto asserito da Felix :
