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Titolo: Grossi problemi con l'amministratore

Salve, parto dall'inizio che la storia è abbastanza lunga.
La mia ragazza è proprietaria di 4 appartamenti in un condominio di
10, ha la maggioranza dei millesimi.
Nell'estate 2009 in assemblea fu deciso di rifare la facciata al
condominio, furono presentati vari preventivi, fu scelto quello più
basso.
Apro parentesi: solo successivamente si venne a sapere che la titolare
della ditta vincitrice dell'appalto era la moglie dell'amministratore
del condominio. Chiusa parentesi.
I lavori furono fatti non senza difficoltà, anche perchè due
proprietari hanno fatto di tutto per incasinare le cose: ritardare i
pagamenti, questionare sul colore della facciata ed altre cosette del
genere.
Questo perchè, come già detto, si era venuti a sapere che la titolare
della ditta era moglie dell'amministratore... cosa che indispettì
alcuni che arrivarono a parlare di conflitto di interessi (faccio
notare che questi stessi proprietari avevano scelto la ditta in fase
di assemblea, proprio perchè era la più a buon mercato).
Per farla breve, la mia ragazza alla fine s'è ritrovata tra due
fuochi:
- lavori fatti abbastanza male e amministratore resosi irreperibile
per contrasti sui pagamenti, contrasti non certo dovuti alla mia
ragazza che ha sempre rispettato i termini di pagamento. Visto che
fino ad allora era stata sempre lei ad attivarsi per contattare
l'amministratore in caso di bisogno, adesso ci sono problemi per
alcuni piccoli lavoretti che andrebbero eseguiti
- gli altri proprietari sono in rotta con la mia ragazza perchè (e non
me lo spiego) l'hanno sempre vista come "affine" all'amministratore,
poichè, come ho già detto, è sempre stata lei a occuparsi di segnalare
problemi ed in generale a mettere in moto tutte le procedure
necessarie a risolvere i casini.
Sono arrivati persino ad insinuare che lei si sia intascata parte dei
soldi spesi per i lavori, quando invece c'ha pure rimesso dei soldi
dato che in più di una occasione ha dovuto fornire l'elettricità o
l'acqua.
Attualmente l'amministratore, come ho detto, risulta irreperibile, non
risponde al telefono, rimanda indietro le raccomandate... tramite
e-mail aveva indetto una riunione per definire la fine del suo mandato
e la nomina di un nuovo amministratore... peccato che 5 giorni prima
della data, abbia rimandato tutto a data da destinarsi.
Tra l'altro siamo venuti a sapere che non è la prima volta che si
comporta così e che ci sono altre persone che lo "cercano".
Il condominio avrebbe bisogno di qualche intervento anche abbastanza
urgente ma visti gli attriti che ci sono tra i proprietari è
praticamente impossibile arrivare ad una soluzione condivisa.
Cosa consigliate di fare ?
Chiedere la nomina di un amministratore per via giudiziaria ?
Tempi ? Costi ?
-- 
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 Chiedere la nomina di un amministratore per via giudiziaria ?
Non è necessario ricorrere alla via giudiziaria, ma procedere secondo 
quanto stabilito dall'articolo 66 delle Disposizioni di Attuazione del 
Codice Civile.  Se inviate (almeno due condomini per almeno 166,7 
millesimi) una richiesta all'amministratore di convocare l'assemblea 
per la nomina del nuovo amministratore e questi non procede (cosa 
probabile se respinge le raccomandate) potete procedere alla 
auto-convocazione ed eleggerne uno nuovo.
È consigliabile, prima di tutto, trovare un amministratore disponibile 
ad assistervi ed a consigliarvi la corretta procedura per la 
convocazione ed arrivare all'assemblea sapendo chi nominare perché se 
non procedete ad una nuova nomina il vecchio rimarrà in carica.  Dovrà 
anche assistervi per un corretto passaggio di consegne che dato 
l'atteggiamento dell'attuale presenterà qualche difficoltà.
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Articolo 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni 
indicate dall'Articolo 1135 del codice, può essere convocata in via 
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario 
o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini 
possono provvedere direttamente alla convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto 
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
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 >

auto-convocazione ed eleggerne uno nuovo.
Grazie per la risposta.
Il problema ora sarebbe quello di mettersi d'accordo per convocare
l'assemblea, visti gli attriti c'è il forte rischio che vada deserta
:\



Allora prima di procedere sarà meglio fare una piccola riunione 
informale per stabile tempi e modi e accordi vari tra i condomini.
P.S. consiglio per la tua ragazza. Visto come sono andate le cose ti 
suggerisco di far condurre il tutto ad altro condomino.
Gxis
Paolo

 rischio che vada deserta
Per eleggere l'amministratore sono necessari il 50% dei millesimi e la 
maggioranza degli intervenuti in assemblea.
Meno partecipanti ci saranno più facile sarà :-)   Potrebbe bastare il 
solo condomino con la maggioranza dei millesimi.


 ha scritto nel messaggio 
news:idj99k$4bu$1...@milena.home.net.it...
On 12/06/2010 04:37 PM, Don Zauker wrote:
Per eleggere l'amministratore sono necessari il 50% dei millesimi e la
maggioranza degli intervenuti in assemblea.
Meno partecipanti ci saranno più facile sarà :-)   Potrebbe bastare il
solo condomino con la maggioranza dei millesimi.
serve anche la maggioranza dei partecipanti.
alberto 

 Giovanni
Già ma questo solo condomino dovrebbe anche rappresentare un terzo dei 
partecipanti al condominio altrimenti non può aprire l'assemblea.
gxis
Paolo

 serve anche la maggioranza dei partecipanti.
Appunto.  Se i condomini non intervengono in assemblea giocano a 
favore dell'OP, che da solo ha già la maggioranza dei millesimi.
L'assemblea in seconda convocazione è valida se, come sembra dalle 
indicazioni, partecipano tre (o anche solo due se fossero solo in sei) 
condomini e basta che abbia un solo alleato.  Se al contrario vi 
partecipassero tutti dovrebbe averne di più.


 partecipanti al condominio altrimenti non può aprire l'assemblea.
Già per poter fare una autoconvocazione dovrebbe avere almeno un 
alleato e se sono solo sei condomini quei due sono sufficienti.
I dissenzienti possono opporsi solo partecipando in massa all'assemblea.
