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Titolo: Sul diritto di prelazione abitazione

Incredibile ma vero secondo la recente normativa, esso si applica anche
alle abitazioni (se il proprietario non ne ha altre di proprietà) e nel
caso in cui dia disdetta del contratto di affitto alla prima scadenza.
Quindi attenzione... leggete pure il testo al sito
http://www.macchianera.it/118/Files/html/il_salvadanaio.html
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Estremi della norma o legge che fa queste distinzioni. Please :-)
In pratica tu dici che se io, prima di vendere la seconda casa (quella 
in affitto), acquisto ad esempio un garage, non sono piu' sottoposto 
alla diritto di prelazione dell'inquilino ?
Pekilan


La normativa si riferisce alle abitazioni. Il proprietario che dichiara di
non avere altre abitazioni oltre a quella affittata, viene agevolato dalla
legge in quanto può chiedere la finita locazione dopo soli 4 anni invece
di otto. Proprio per questo la legge a tutela degli inquilini introduce la
prelazione.


Sarebbe bello poter leggere la normativa.
In quanto a parlare di tutela degli inquilini, non so.
Tutti questi vincoli portano solo ad aumentare il costo degli affitti, 
non a diminuirlo. Il piccolo proprietario, specie se onesto, preferisce 
lasciare sfitto anche per anni, piuttosto che infilare il collo in tutte 
queste tagliole. E questo non credo che, in un'economia di mercato, 
porti a ridurre il valore medio degli affitti.
Quid prodest ?
Pekilan


Ecco tutti i riferimenti normativi:
Risponde: Avv. Marcello Morace, consulente legale FIMAA
Nella precedente disciplina locativa, il diritto di prelazione era
riconosciuto solo alle locazioni non abitative; tuttavia la legge 431/98
all'art. 3 ha introdotto un particolare diritto di prelazione riconosciuto
in capo all'inquilino. Recita l'art. 3 lettera "g" della legge 431/98:
quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la
proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente
adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il
diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli
38 e 39 della legge 392/78. qui è riconosciuto un diritto derivante
direttamente dalla legge, ma da applicarsi solo nel caso in cui alla prima
opportunità di disdetta del locatore (dopo i primi quattro anni ad es.),
questi intenda vendere l'immobile e in quel caso lo deve comunicare
all'inquilino che può far valere il diritto di prelazione.
Al momento non si è al corrente di sentenze che disciplinano
l'applicazione di questo articolo, in quanto l'intervento del legislatore
è particolarmente recente.
Riassumendo per i contratti ante legge 431/98, a meno che non sia previsto
nel contratto, non sussiste un diritto di prelazione in capo al
conduttore; viceversa per i contratti stipulati dopo la legge 431/98, si
verifica prelazione solo nel caso sopra descritto, tranne (anche in questo
caso) che non sia prevista da contratto.


 legge 431/98
...cut...


Scusa ma la legge specifica (leggi il post qui sopra di risposta di un
avvocato) se il proprietario non ha altri immobili di natura abitativa
quindi il box non rientra :-) Ciaoooo


Scusa, ma ..."altri immobili ad uso abitativo"... hai ragione :)
Quindi: con il garage non perdo la facolta' di disdetta dopo i primi 4 
anni di un contratto 8+8.
Pekilan
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