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Titolo: installazione canna fumaria....delucidazioni

Abito al piano rialzato in un condominio di tre palazzine ognuna di quattro
piani,io e il propieterio dell'altro piano rialzato al fianco al mio
vogliamo installare una canna fumaria per un caminetto.
L'assemblea, interpellata ha detto di no.Possiamo avvalerci dell'articolo
1102, tenendo conto che verrebbero rispettate le norme di sicurezza, le
norme di decoro architettoniche ? Possiamo installarla senza previa
consultazione  ora che l'opinione dell'assemblea e' negativa ?
P.S.La
 canna fumaria verrebbe installata non sul prospetto ma dalla parte
rettrostante alla palazzina.
Cordiali saluti
Larocchia Giovanni
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 ha scritto nel messaggio
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
La giurisprudenza in materia e' complessa. Innanzitutto verifica sul regolamento
di condominio, se esistente, se esistono vincoli particolari sulle parti comuni
dell'edificio.
Poi ti consigliamo di avvalerti della consulenza di un avvocato ferrato in
materia per evitare di trascurare qualche elemento importante che potrebbe
compromettere la liceita' dell'installazione. A titolo informativo ti diamo
alcuni riferimenti di giurisprudenza.
Saluti.
Trib. di Napoli 17-03-1990
Muri perimetrali - Canna fumaria
L'installazione di una canna fumaria in aderenza, appoggio o con incastro nel
muro perimetrale di un edificio, da parte di un condomino e' attività lecita
rientrante nell'uso della cosa comune, previsto dall'art. 1102, Codice civile e
come tale, non richiede ne' interpello ne' consenso degli altri condomini.
La facoltà incontra soltanto i limiti costituiti dai diritti esclusivi altrui
(ad esempio distanze dalle vedute, immissioni, etc.) e dal divieto di alterare
il decoro architettonico dell'edificio.
Trib. di Milano, sez. VIII, 26-03-1992
Muri perimetrali - Installazione di una canna fumaria - Ammissibilita' -
Condizioni
 L'uso ex art. 1102, Codice civile, della cosa comune da parte del
comproprietario-condomino e' lecito quando:
a) non ne altera la naturale destinazione;
b) non impedisce agli altri comproprietari di farne parimenti uso secondo il
loro diritto;
c) non pregiudica la stabilità ed il decoro architettonico dell'edificio;
d) non arreca danno alle singole proprietà esclusive.
Applicando questi principi al caso concreto in esame, il Collegio ritiene che
l'uso del muro comune (che dà sul retro dell'edificio) per appoggiarvi
un'autonoma canna fumaria non ne altera la naturale destinazione, non pregiudica
la stabilità dell'edificio e forse non impedisce agli altri comproprietari di
utilizzarlo secondo il loro diritto. Ma non può seriamente negarsi che
l'installazione di due separate canne fumarie nel tratto di facciata compreso
tra i balconi e le finestre di ben cinque piani:
1) violi le norme sulle distanze legali (che non puo' essere inferiore a 75 cm
dai più vicini sporti dei balconi delle proprietà individuali);
2) riduca in modo apprezzabile la visuale laterale che si gode soprattutto dalle
finestre lungo le quali dovrebbe correre il manufatto;
3) ma soprattutto alteri il decoro architettonico della facciata intera dello
stabile che ha una sua euritmia e dignità che meritano di essere preservate nel
preminente interesse della collettività condominiale.
App. di Milano, sez. I, 21-06-1991
Uso della cosa comune - Muro perimetrale - Canna fumaria ad uso esclusivo del
singolo condomino - Limiti
L'apposizione, da parte di un condomino e per propria esclusiva utilita', di una
canna fumaria lungo il muro perimetrale di un edificio, non integra una
modificazione della cosa comune necessaria al suo miglior godimento, da parte di
tutti i condomini, ma costituisce innovazione soggetta alla disciplina dell'art.
1120, Codice civile.
Deve per questo ritenersi vietata, in primo luogo, quando costituisce
un'evidente alterazione del decoro architettonico dello stabile e, in secondo
luogo, quando le caratteristiche del manufatto sono tali da sottrarre una parte
del muro condominiale all'uso degli altri condomini, i quali evidentemente non
possono utilizzare la stessa porzione di muro per appoggiarvi propri tubi o
manufatti.
Il consenso di tutti i condomini richiesto per gli atti direttamente costitutivi
di diritti reali sul fondo comune, non e' necessario per deliberare
l'apposizione
di una canna fumaria ad uso esclusivo di un singolo condomino, nonostante che
l'imposizione abusiva di questa possa condurre alla costituzione di un diritto
di servitù per usucapione. L'unanimita' dei consensi prevista dall'art. 1108,
Codice civile, non e', infatti, richiesta per gli atti che possono determinare
la
costituzione di diritti reali solo con il concorso dell'ulteriore ipotetico
requisito dell'avvenuta maturazione del possesso ad usucapionem.
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