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Titolo: Garage condominiale e C.P.I.

Sul DM del 1.2.1986 si evince che per ogni autovettura devono essere
riservati 20mq.
Ma alcuni condomini dicono che i posti auto devono essere di 20mq ciascuno
eed altri condomini dicono che tale dimensione e' riferita (quindi
proporzionale) all'intera area del garage consominiale.
Per essere iu' chiari, le macchine secondo questi ultimi possono anche
seere 'compattate' purche' si rispetti la proporzione rispetto all'area di
tutto il garage.
Io non so come interpretare il Decreto Ministeriale.
Qualcuno puo' aiutarmi ??
Grazie
Ciao
-- 
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ab...@newsland.it

 Qualcuno puo' aiutarmi ??
parlate di due cose diverse
il posto auto a disposizione del singolo condomino , altro non č il
frazionamento dell'area comune suddivisa per il numero dei condomini,
lasciando libero lo spazio di manovra,
ora se tale spazio č superiore alle misure minime bene. altrimenti siete
davanti ad una scelta
o essere in regola e non permettere a tutti di parcheggiare , creando
turnazioni od altra convenzione
o non essere in regola e se lo spazio permette assegnare a ciascun condomino
un posto auto ridotto,
se poi lo spazio per singolo condomino risultasse essere inferiore alle
normative e la casa č costruita recentemente.
sarebbe bene agire contro il costruttore......

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PARABOLA QUANDO CONTRATTO CONDOMINIALE NON LO PERMETTE

Il contratto condominiale dice che non si può mettere la parabola alle
finestre o balconi.
Io voglio installarla sul muro perimetrale della casa che è di proprietà
comune al condominio.
E' lecito oppure no?
Posso fare riferimento a quale legge se mi viene richiesto?
GRazie
Susanna Giacheri
susanna....@isiline.it


susanna....@isiline.it
Saluti                        Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Software gestionale e Banca Dati

Che software mi consigliate per la gestione condominiale?
Quale Banca dati su Cd Rom usate?
Un grazie a tutti e Buon Natale
Marlboro

Quale Banca dati su Cd Rom usate?
Utilizzo un software della D&D di Milano, a mio parere ottimo ma credo operi
solo a Milano e provincia.
La mia banca dati siete Voi del NG, il servizio di consulenza ANACI, un mio
archivio personale con documenti presi da riviste ecc.
Se trovi un CDR completo, consigliamelo.
Ciao, Carlo.




migliore e per dividere i benefici.
Sto visionando un paio di "demo", ti faccio sapere subito dopo le
feste, comunque 3 o 4 amministratori ( contando eventualmente il
sottoscritto) mi sembrano pochini per ottenere un buon prezzo.
Un saluto e Auguri di Buon Natale
Marlboro 

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP adempimenti per detrazioni

Salve,
gradirei sapere quali sono gli adempimenti per la detrazione per
ristrutturazione del fabbricato
Grazie, Nico

 ristrutturazione del fabbricato
L'adempimento è uno solo: far redigere il progetto ad uno che, dopo 5 anni,
sa come si riempie un modulo d'una paginetta e come si fa un bonifico
bancario, e far fare tutto a lui. La detrazione c'è anche sulla sua
parcella.

 parcella.
molti mi dicono il contrario. ne sei sicuro?

 La detrazione c'è anche sulla sua

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comunicazione elenco fornitori

Abito in un condomino autogestito: abbiamo (noi condomini) l'obbligo di
comunicare l'elenco fornitori alla anagrafe tributaria ??
Se qualcuno volesse prendersi la briga di fare l'amministratore, esistono
delle tabelle vincolanti, come per gli altri professionisti ?

 wrote in message
89mghl$2k8$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Stavolta no. Un condominio autogestito esiste, non è una normativa
inventata, tipo andare da Rodotà per un pettegolezzo boccaccesco in
assemblea (credo che mi terrà allegro tutto il week-end).
Fantadiritto sarebbe dire che non c'è condominio se non c'è amministratore.
Seriamente, invece, se manca l'amministratore uno qualsiasi dei condomini
può provvedere agli adempimenti che la legge pone a carico del condominio
(non dell'amministratore). Se nessuno lo fa, tutti sono ugualmente
responsabili, anche dal punto di vista penale.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
89mnau$425$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 responsabili, anche dal punto di vista penale.
Allora, secondo te, nel caso che mi interessa, considerato che la legge pone
a carico DELL'AMMINISTRATORE l'obbligo di inviare il famoso modello SW (che,
infatti, viene unito alla dichiarazione dei redditi dell'amministratore
stesso), tale obbligo non sussiste in caso di condominio autogestito ?


Caro fantagiurista, leggi con attenzione il primo comma dell'art.1129 c.c.

 wrote in message
89qtu7$kjo$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message



No. Semplicemente che fino a quattro condomini non c'è l'obbligo di legge
alla nomina di un amministratore.

 >
Infatti, siamo in quattro.
Perň, attenzione. Io non mi riferisco agli obblighi del sostituto di
imposta, che la legge 449/74 impone al condominio in quanto tale, ma alla
comunicazione dell'elenco dei fornitori, stabilito dal D.M. 1/1/98
(testualmente) a carico dell'amministratore (ed infatti lo invia
l'amministratore stesso unitamente alla PROPRIA dichiarazione dei redditi, e
non al 770 del condominio).

 Però, attenzione. Io non mi riferisco agli obblighi del sostituto di


 wrote in message
89rn3j$gl$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese riparazione finestra...

Ciao,
una finestra rivolta verso strada e' contornata di marmo ( copertina + 2
montanti + parte superiore).
La parte superiore ( la volta)si  e' abbassata nella parte centrale , si è
rotta e quindi a pericolo distacco.
Le relative spese sono a carico del proprietario oppure tali particolari di
marmo si possono assimilare agli elementi decorativi  della facciata e 
quindi sono a carico
del condominio??
Grazie.

 Ciao,


   Se si tratta di semplici stipiti, davanzale ed intradosso di finestra
senza un paricolare pregio architetto-
   nico o artistico no.
   ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:44b4e25f$0$4484$4faf...@reader2.news.tin.it...

 Esiste questa sentenza, non so se e' stata superata da altre.
 I contorni lapidei delle finestre di facciata di un appartamento 
condominiale sono destinati ad assicurare l'armonia
 architettonica della facciata esterna e conseguentemente, partecipando 
della peculiare funzione della facciata, costituiscono,
 al pari di questa, parte comune. Pertanto, le spese inerenti alla loro 
sostituzione devono essere poste a carico del condominio e
suddivise in base ai criteri di una proporzionale attribuzione a tutti i 
condomini.
* Giud. conc. Prato, 11 aprile 1995, n. 49, Rotella c. Condominio Gardenia.
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori di manutenzione e fondo cassa

Mi � stato riferito che con l'entrata in vigore del nuovo diritto
condominiale, prima di effettuare il lavori sar� obbligatorio costituire
un fondo cassa pari all'importo che occorrer� per saldare la ditta che
effettuer� gli interventi edilizi.
E' vera questa novit�?
Inoltre, in questo caso, il fondo cassa verr� ripartito per parti uguali
o per quote millesimali di propriet�?
 

 o per quote millesimali di propriet�?
 
   Ovviamente per millesimi.
   felix.
 
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi corsello comune[x professionisti]

Dunque... devo fare i millesimi per un corsello che asserve due condomini
separati che insistono in due mappali differenti. O meglio...  io creo la
mia tabella generale dell'interrato 1+2 derivandola dai millesimi generali
dei due singoli condomini 1 e 2. Di fatto la mia tabella dell'interrrato non
può ritenersi di comproprietà... giusto?!
Cioè l'ipotetica Tabella Generale A 1+2 di fatto non è una vera e propria
tabella generale, ma solo la base di partenza per crearmi poi una tabella
d'uso per un riparto spese di pulizia, magari fatto in proporzione alla
distanza dei garage dalla rampa d'uscita comune...
Sono stato chiaro?!? mhm...
Wer

Werted ha scritto:

   Se avessi scritto condominii lo sarebbe stato subito, si adesso e'
chiaro
  ma dividere la pulizia in ragione della distanza mi pare eccessivo, con
  il vento come la mettiamo?   ciaofelix.
-- 
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 > può ritenersi di comproprietà... giusto?!
Al di là di eventuali tabelle d'uso per riparti impossibili, la mia
preoccupazione principale è sulla comproprietà o meno dell'interrato ai due
edifici.
In poche parole, se un domani devo "ricostruire" l'interrato, quale tabella
userò?! io direi le singole di proprietà dei singoli edifici, però di fatto
se "istituisco" una tabella di proprietà generale A 1+2 per l'interrato
potrebbe ingenerarsi confusione...
Disquisizioni senza pratica....
Saluti
wer

Werted ha scritto:




 potrebbe ingenerarsi confusione...
  il confuso sono io!  ;-0   ciao


 comproprietà... giusto?!
Esatto. Devi prima calcolare il diverso valore dei due edifici.
Ma a che ti serve, se poi non dividi in proporzione al valore? Solo
perché è elegante avere numeri tutti diversi?

madonna mia !! non si capisce !
Corsello.....asserve.... ma come usi le parole.
che confusione
saluti
aldo_d 

 ha scritto nel messaggio
news:dumdfm$di1$3...@area.cu.mi.it...


In effetti è la stessa identica cosa... ovvero ho una tabella relativa
all'interrato che, riferita ai due edifici, altro non è che la semisomma
delle tabelle singole (e che uso per suddividere le spese amministrative,
generali ecc).
In teoria avrebbe uno scopo ben preciso... determinare le tabelle d'uso:
es. tabella d'uso pulizia corsello: 20% in funzione dei millesimi di
"proprietà" dell'interrato, 80% in funzione della distanza dalla rampa (tipo
per i vani scala)
    Tabella d'uso enel: 100% in funzione dei millesimi di proprietà
dell'interrato perchè attinente la sicurezza...
Chiaro?! Spero...
Saluti
wer
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Presentazione bilancio consuntivo 2005 + preventivo 2006

In che tempi piu o meno l'amministratore deve presentare il bilancio di fine 
anno? Nel nostro condominio, di solito si fa vivo sempre verso Pasqua!
Saluti
D.P. 

 anno? Nel nostro condominio, di solito si fa vivo sempre verso Pasqua!
    E' ampiamente nella media! :-)
-- 
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 Pasqua!
Io sto aspettando quello del 2004. 

 Io sto aspettando quello del 2004.
Fossi in te mi preoccuperei un minimo....
    Rebrac

 Fossi in te mi preoccuperei un minimo....
Ma non esiste un limite di legge? 

 Ma non esiste un limite di legge?
dovrebbe essere, ma prendilo con il diritto di inventario, lo stesso limite di 
quello delle Società
pertanto entro 4 mesi dalla data di chiusura del bilancio e in casi 
eccezionali entro 6 mesi dalla di chiusura di Bilancio 


E' tutto previswto nel regolamento codnominiale..c'č una condizione infatti
nel regolamento per l'approvazione del bilancio che prevede che venga fatta
l'aprovazione entro 90 gg dalla scadenza della gestione.. Praova a
verificare! ciao

Non e' scritto da nessuna parte che l'esercizio condominiale va dal 1
gennaio al 31 dicembre, puo' andare benissimo da 1 aprile al 31 marzo per
esempio
saluti
Meg
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Titolo: Spese condominiali SOLO BOX

Ciao a tutti! Proprio ieri mi è arrivato il preventivo di spesa di un
condominio dove posseggo solamente un box... e qualcosa non mi torna.
In particolare, oltre alle spese di gestione del box (46 euro circa,
comprendenti energia elettrica, manutenzione e servizio pulizie) dovrei
pagare, secondo l'amministratore, le spese di gestione (150 euro).
Quel che non mi quadra è che nelle spese di gestione sono stati
inseriti, tra gli altri, il RISCALDAMENTO (!!!) e la manutenzione del
verde (il box è interrato per la cronaca) oltre che il servizio
distribuzione posta (io non ho la casella postale in quel condominio).
Quel che mi chiedo è: l'amministratore ha sbagliato il riparto? Cosa
dovrei pagare esattamente? E in assemblea, che sarà lunedì sera, cosa
dovrò far verbalizzare quando mi opporrò al punto che riguarda
l'approvazione del preventivo? (ammesso ovviamente di avere io ragione
e lui torto, anche secondo le vostre indicazioni)
Grazie a chi mi sarà rispondere!
Ciao,
Marco

Marco ha scritto:


     Dagli elementi forniti,sembrerebbe ingiustamente addebitata la sola
quota
    relativa al riscaldamento.
     ciaofelix:-)
-- 
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> dovrei pagare esattamente?

x@y.z ha scritto:


     Molti acquirenti di box, non si sentono....*condomini*....:-)


      Molti acquirenti di box, non si sentono....*condomini*....:-)
in compenso si sentono spremuti come limoni anche in questo ambito.
-- 
^CondoR^
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Una spiegazione interessante delle scelte assembleari

Mi dispiace di non avere il tempo di tradurre l'inglese, ma chi
conosce l'inglese trovera' interessante il meccanismo rilevato
per cui e persone nelle assemblee condominiali (ove tipicamente
e' improbabile o difficile ascoltare fatti e problemi da tutte
le facce, oppure spesso la gente arriva dopo avere per giorni,
settimane, mesi, sentito una sola versione) possono tipicamente
fare scelte autolesioniste e costose che non prenderebbero
per la propria economia domestica.
 
http://blogs.scientificamerican.com/guest-blog/2012/04/27/the-irrationality-of-irrationality-the-paradox-of-popular-psychology/?WT_mc_id=SA_WR_20120502
 
 
Infatti, nella economia domestica, ci si prende il tempo per
ragionarci sopra con calma, per acquisire ulteriori informazioni, etc.
 
Nella assemblea condominiale invece si e' manipolati dai condomini
piu' rumorosi, dall'amministratore che ha una sua agenda, dalla
stessa impazienza di condomini che "tanto e' gia' tutto deciso, che
ci sto a fare qui ?". Occorre una volonta' di ferro e molto carattere
per resistere a queste pressioni, specialmente senza trascendere in
una faida tra parti diverse.
 
Chissa, che leggendo, e comprendendo, nella prossima assemblea,
si dara' piu' ascolto ad altri punti di vista  ... nel PROPRIO
interesse.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Roberto Deboni
 
ehm... la psicologia di massa è stata ben analizzata anche da Fromm dove si 
intende che la somma di tutti i componenti di un gruppo antropologico non fa 
la somma artimetica, diventa a sua volta un insieme indipendente anche da 
punto di vista delle decisioni a proprio favore.. Diversi e complessi i 
fattori, fra cui protagonismo, sospetto, gelosia, senso di sudditanza, senso 
di superiorità, autolesionismo, disinteresse, etc.
 
T&P
 
PS
Se mi invia un indirizzo - anche di lavoro - dovrei chiederle alcune cose 
riguardo un'emergenza condominiale legale.. 
 

 cose riguardo un'emergenza condominiale legale..
 
Col rischio di perdere la causa? :-)

 cose riguardo un'emergenza condominiale legale..
 
Premesso che il mio indirizzo e' valido, non sono un'avvocato e
non faccio consulenze. Se vuole discutere genericamente nel NG,
ben venga.


 il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
 
Oltre che al legale può servire chi ha una pratica nel districarsi dei 
grovigli delle prassi condominiali...
 
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso/acquisto area comune per parcheggio bici

Ciao,
mi sono da poco trasferito. Nel cortiletto condominiale sono già
parcheggiate un paio di bici e lì ho legato la mia. C'è però una
piccola area, recintata e coperta, che potrebbe essere ancora meglio.
All'inizio avevo pensato che fosse del condominio accanto, ma ho
scoperto che non è così. Nell'ipotesi che sia un'area comune del mio
condominio (devo ancora scoprirlo), qual è la strada più semplice per
sfruttarla?
1. potrei proporre la sua destinazione a parcheggio comune di
biciclette: purtroppo l'area è piccola (4 mq circa) e potrebbe essere
insufficiente
2. potrei proporre al condominio di affittarmela
3. potrei proporre al condominio di vendermela
Ciao


 Le soluzioni sono tutte fattibilr, specialmente la 1 e la 2, ti
consiglierei la 1, quel magazzino abbandonato è anche tuo (se è del
tuo condominio) e lo puoi/devi poter usare se non destinato ad altro
di condominiale, s'intende.
La 3 te la sconsiglio in quanto molto onerosa per una sciocchezza come
la tua.
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ultimo piano e mansarda

Buonasera, un altro quesito a chi puņ darmi una risposta "legale" :
abito al quarto ed ultimo piano di un condominio, e sopra di me esiste una
mandarda non abitabile che, al momento dell'acquisto dell'immobile, mi fu
prospettata come "probabile parte integrante dell'appartamento". Ora, ad
oggi non mi sono mai preoccupato di approfondire, ma mi piacerebbe sapere se
in termini di legge la parte esistente tra il mio appartamento ed il tetto
mi appartiene di diritto, oppure fa parte del partimonio condominiale...
gag...@tin.it
Grazie,
Riccardo Gaggioli
Livorno

 Buonasera, un altro quesito a chi puň darmi una risposta "legale" :

al link 
www.confedilizia.it/ras12.htm
trovi tutte le sentenze che la cassazione ha emesso in questo ambito.
Se vuoi istruzioni piů precise contattami in privato.
ciao
guido

Grazie 1000, Guido!
Rik

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Titolo: inquilino moroso

Questo � il mio problema:
all'inizio di aprile il mio inquilino mi dette la disdetta orale che avrebbe 
lasciato libero l'appartamento perch� si doveva trasferire a Rapallo, 
dicendomi che sarebbe venuto in seguito a portarsi via tutta la sua roba 
restante.
Ormai siamo quasi alla fine di maggio ma, malgrado i solleciti telefonici 
che gli ho rivolto, continua a rimandare settimana in settimana dicedomi che 
rerr� a saldarmi...
L'affitto di aprile e maggio chiaramente non li ha ancora pagati.
A queto punto cosa mi consigliate di fare? perch�, oltretutto, ha lasciato 
l'appartamento in uno stato pietoso e io avrei l'urgenza di iniziare i 
lavori di pulizia e imbiancatura. posso chiuderli la porta
di casa con una serratura di cui lui � sprovvisto della chiave? Posso 
iniziare i lavori accantonandogli le sue suppellettili in un'altra stanza? o 
l'unica � andare per via legale...ma purtroppo non conosco il suo nuovo 
indirizzo.
Per� conosco il suo codice fiscale...potrebbe venirmi utile?
Grazie in anticipo per i cortesi consigli
Franco




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quando è il tetto di tutti e quando no?

salve,
il mio problema è stabilire chi deve pagare le spese di riparazione
del tetto e chi no.
Premetto: non abbiamo le divisioni millesimali, non sono mai state
fatte.
la situazione condominiale è la seguente:
----^^"""""""
1       
2   \    3
4   /    5
6   P    7
il tetto con il -  copre le unità abitative 1,2,4 ed  un negozio al
piano terra (6)
il tetto ^^ è l'androne delle scale, al quale accedono i condomini
(1,2,3,5,4)
il 6 ha una cantina-magazzino
il 7 è un negozio con solo il contatore del gas dentro l'androne delel
scale.
il tetto con " copre solo 3,5,7.
P è la porta di ingresso alle scale
i tetti sono conntigui ma non fatti allo stesso modo  il primo è uan
terrazza ad uso comune, che ha la perdita, il secondo " è una
copertura di coppi e l'altro "" è un altra copertura.
il tetto con il problema di perdite è quello segnato con (-) che copre
solo 1,2,4,6
vorrei sapere se è giusto dividere la spesa solo per chi sta sotto. 
Grazie.

 la situazione condominiale è la seguente:
      Con tutti quei numeretti ci capisci solo tu!
      Il tetto va diviso per millesimi fra tutti quelli che sono sotto la
     proiezione dello stesso,nel vostro caso conviene fare la somma dei
     mq coperti dal tetto e dividere fra i vari utilizzatori.
       ciaofelix:-)
-- 
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Se ho ben capito la perdita è da imputare al terrazzo che è di uso comune, 
quindi la spesa è di tutti. 

 ha scritto nel messaggio
news:5bf400e9.04120...@posting.google.com...


 coprisse anche il locale di una proprietà affiancata?
     Chi e' sottostante a questo terrazzo paghera' la sua quota, per
    millesimi, frazione di millesimi o mq coperti.


 il tetto è di tutti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accusa ingiusta di modifica finestra

Salve a tutti,
ho recentemente ristrutturato un appartamento facendo tutto in regola (dia,
ecc).
Ho bonificato la parte esterna di una finestra in quanto parzialmente
pericolante. Ora il mio vicino mi accusa di aver modificato tale finestra.
Come posso fare per difendermi? Ho ricevuto una raccomandata nella quale
sono invitato a ripristinare la condizione precedente. Ma cosa ripristino se
non ho modificato nulla?
Precisamente sono accusato di aver abbassato la finestra.
Abito all'ultimo piano, sotto la finestra c'è un tetto confinante ed inoltre
sotto la mia finestra è presente un'altra finestra dell'appartamento di
sotto.
la distanza tra il bordo inferiore della mia finestra ed il tetto è di 1,30
MT.
La finestra sotto è posizionata molto in alto (nell'appartamento sotto) e
dista meno di un metro dalla mia
Non posseggo foto della situazione precedente.
Come posso difendermi?
Sono sufficienti dei testimoni?
Il direttore dei lavori è geometra ed è anche l'amministratore del
condominio. Ovviamente conferma che non sono state apportete modifiche. Che
valore ha la sua dichiarazione?
Grazie a tutti per le eventuali risposte.

      Se lui non ha documenti di prova,dov'e'il problema!
      ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b1eppm$l24$1...@news.newsland.it...


 ecc).
ho un problema simile anche io: il problema è l'ignoranza delle persone,
intesa come non conoscenza delle leggi. che facessero quello che vogliono.

 Come posso difendermi?
Aspetta che sia il personaggio a provare quanto dice.
Se e quando riuscirà a provarlo, allora dovrai preoccuparti di smentirlo. Ma
non prima.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

Precisamente sono accusato di aver abbassato la finestra.
E anche se fosse, quale e' il problema ?
Non puoi fare una finestra piu' grande ?
Non puoi avere piu' luce ?
Se non hai a che fare con le belle arti
o non modifica drasticamente la facciata, non
vedo problemi.
Digli che se rompe ancora, la finestra la raddoppi,
anzi l'abbassi fino a livello pavimento.
Una domanda, se la sua finestra si trova
ad un metro dalla tua e la soletta e' altra,
compreso caplestabile, circa 40 cm, la tua
finestra e' altra solo 60 cm dal pavimento ?
In tal caso devi munirti di opportuna ringhiera :-)
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica antenna condominiale per digitale terrestre

Salve a tutti i lettori del newsgroup
Ho un quesito da porvi:
mi trovo nella situazione che per vedere il digitale terrestre necessito:
- o di una modifica all'impianto condominiale spesa circa 400/500 euro
- o di installazione antenna supplementare personale privata costo circa 200 
euro e cmq mi preclude di poter vedere il DDT in tutte le prese del mio 
appartamento.
A questo punto e' ovvio che sarebbe soluzione migliore la modifica della 
condominiale anche perche' sarebbe una spesa /6 di circa 70/80 euro cadauno
Mi domando pero' se non sono tutti d'accordo (nel palazzo ci sono anche 
persone anziane che francamente non credo siano interessate), come posso 
procedere?
C'e' un regolamento che obblighi la modifica a livello condominiale?
Ammesso che usi la seconda opzione dell'antenna personale, in seguito mi 
trovero' costretto a pagare anche la mia quota quando
faranno eventuale modifica condominiale visto il programmato switch off fine 
2006?
Oppure nel caso mi accollassi io le spese della modifica condominiale potrei 
venire risarcito in seguito, cioe' quando tutti dovranno obbligatoriamente
usare il digitale terrestre.
Credo di essere stato abbastanza esaustivo nel descrivere la situazione in 
cui mi trovo.
Attendo vs consigli
Ciao a tutti
--------------------------------------
Fabrizio
--------------------------------------

 usare il digitale terrestre.
No il risarcimento scordatelo, è previsto solo per lavori urgenti che il 
condominio stesso blocca o rallenta per motivi futili, ed in ogni caso 
devono essere ratificati. Puoi fare la modifica all'impianto a tue spese 
accertandoti di non combinare guai alla visione dei canali "standard" a 
tutti i condomini per un _miglior godimento_ altresì detto *uso intensivo* 
della proprietà comune. E' importante che non alteri la destinazione e che 
permetti agli altri di farne parimenti uso. Ripeto il tutto a tue spese.


 ha scritto nel messaggio 
news:defa23$m06$1...@balena.cs.interbusiness.it...


 usare il digitale terrestre.
solo una speranza , non esiste nessun obbligo da parte degli altri condomini
nei tuoi confronti

 antenna centralizzata
Scusate, non credo che sia esattamente cosě, ci sono delle leggi dello stato 
che mirano a favorire la diffusione delle comunicazioni per cui, ad esempio, 
servono molti meno voti favorevoli in assemblea per installare una parabola 
satellitare, rispetto a qualsiasi altra modifica (*NON SONO SICURO CHE VALGA 
ANCHE PER IL DIGITALE TERRESTRE*), cosě come un condomino padrone 
dell'eventuale terrazzo non puň rifiutarti di mettere l'antenna TV sulla sua 
proprietŕ, fatti salvi alcuni limiti.
Forse se fai un giretto su google trovi qualcosa riguardo al digitale.
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canne fumarie d'aspirazione





Qualcuno può dirmi se è vero che i filtri a carbone 
attivo per le cucine non sono più a norma di legge ?


Esiste una legge specificao che regola l'uso del 
carbone attivo piuttosto che una canna fumaria d'aspirazione?


 



 Qualcuno può dirmi se è vero che i filtri a carbone attivo per le cucine
non sono più a norma di legge ? Esiste una legge specificao che regola l'uso
del carbone attivo piuttosto che una canna fumaria d'aspirazione?
I filtri a carbone non sono fuorilegge, ma è obbligatorio avere lo scarico
fumi. Nell'impossibilità necessarie aperture di ventilazione.
Saluti
Paolo
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Titolo: Spese condominiali per quelli in affitto

Le normali spese di manutenzione condominiali, pulizia scale,
ascensore, giardino, amministratore sono a carico totale dell'inquilino
o del proprietario. Poi, se per esempio c'è da riverniciare le scale,
o fare qualche altro lavoro di ordinaria manutenzione, come ci si deve
regolare?

 regolare?
       Per le parti condominiali il proprietario.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Perchè l'amministratore del mio condominio mi ha detto che se affitto
l'appartamento, l'inquilino paga solo il 40% delle spese (scale,
ascensore, giardino). Invece gli ecospurghi, l'amministratore sono a
carico del proprietario?
Ti ringrazio per la tua tempestività delle risposte.

 ha scritto nel messaggio
news:1144592139.6...@j33g2000cwa.googlegroups.com...

Qui trovi qualcosa di utile:
http://213.173.188.31/~amministrac/Oneriaccessoriripartizione.htm
Ciao
Oloap

Barge ha scritto:


     L'amministratore non ha nessuna competenza al riguardo!
     Meglio informarsi sugli usi locali presso associazioni di categoria.


 
http://213.173.188.31/~amministrac/Oneriaccessoriripartizione.htm
COPERTI E LASTRICI
 
       Ripassatura e riparazione del manto di copertura (I)
       Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il
diritto d'uso (I)
 
       Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici
agibili (I)
       Stiamo scherzando?   ciaofelix.


        Stiamo scherzando?   ciaofelix.
Legge 27 luglio 1978, n. 392
Art. 9
Oneri accessori
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria
manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano
convenuto una misura inferiore.
   ......altri SERVIZI COMUNI......le manutenzioni riparazioni e
ricostruzioni se li paga il proprietario........
     ciaofelix:-)



Forse stanno scherzando quelli di confedilizia.
Ciao.
Oloap 

oloap ha scritto:


      Eppure dovrebbero sapere che per rappezzare un tetto se ne vanno
     migliaia di euro solo per i ponteggi.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:1144592139.6...@j33g2000cwa.googlegroups.com...
Le normali spese di manutenzione condominiali, pulizia scale,
ascensore, giardino, amministratore sono a carico totale dell'inquilino
o del proprietario. Poi, se per esempio c'č da riverniciare le scale,

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Titolo: Quale tabella usare ?

Salve, per la ripartizione delle spese di un lastrico solare che tabella
usare ?
Grazie

 wrote in message 3BEA61DC...@istat.it...


 Di proprietą esclusiva o no ???

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Titolo: Umidita' dal basso.

Potete darmi per favore il vostro parere?
Un condomino che abita al pian terreno segnala di avere umidita' che sale
dalle fondamenta,  presente nella parte bassa delle pareti.
Domando: e' un problema condominiale o e' un problema del condomino?
Ringrazio per una cortese risposta
Giorgio

 ha scritto nel messaggio
news:9uge73$tmp$1...@news.ngi.it...


 wrote in message
news:9ul72m$g2h$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Valutazione immobile

Devo vendere un negozio in città di 37 mq e per la valutazione (evito le
agenzie immobiliari) ho cercato altri immobili simili in zona ma non ne ho
trovati. Ci sono invece un sacco di appartamenti in vendita a 5 milioni di
lire al metro quadro. Ora vorrei sapere se un negozio a parità di metri
vale quanto un appartamento oppure se ha una valutazione maggiore. Il mio
oltretutto ha anche la canna fumaria che dovrebbe avere un valore
maggiore. Chi mi sa dare un consiglio? Grazie
-- 
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 maggiore. Chi mi sa dare un consiglio? Grazie
       Penso che per ricevere una risposta dovresti dare qualche altro
       elemento,in citta'non significa nulla!
       Potrebbe essere una zona dove nessuno si azzarderebbe ad aprire
       un negozio.....quindi?
       Perche'la canna fumaria dovrebbe secondo te valorizzare un negozio?
       ciaofelix:-)


        Perche'la canna fumaria dovrebbe secondo te valorizzare un negozio?
Se ci fai una rosticceria, un cibi cotti... Un merciaio non se ne fa niente.
37 metri quadri č sotto il minimo previsto per gli esercizi commerciali
nella maggior parte dei regolamenti comunali.
Nel mio paese, a meno che non lo si possa trasformare in box, lo si puň
vendere solo ad una sezione di partito, circolo dello scopone o simili.
Prezzo: metŕ di un'abitazione, o giů di lě.

 Prezzo: metà di un'abitazione, o giù di lì.
         Eh..Eh.. il mio sotto casa centro storico nemmeno 20 mq 
         400 Euro mensili!!!:-))))))


          400 Euro mensili!!!:-))))))
Così poco? A Milano almeno 1.000, ma è la stessa famiglia e la stessa
attività da un secolo. Non possono togliergli la licenza, ma per un altro o
per fare altro niente da fare.
Poi ogni comune regola a modo suo, anche per zone. Se debbo conservare un
centro storico è chiaro che i vecchi esercizi commerciali sono intoccabili.
La dimensione minima più diffusa è 40 metri quadri calpestabili per la zona
esclusivamente destinata alla vendita. Togli i servizi igienici, togli un
retrobottega minimo, lì non ce n'è neanche 35.
Meglio che lo faccia valutare, ma senza tante illusioni.
E comunque 20 euro mensili a metro quadro sono l'affitto di meno di 2.500
euro a metro quadro, nel centro storico di Palermo, dove le abitazioni
valgono ben di più. Vedi che mi dai ragione?

Matteo ha scritto:
 Vedi che mi dai ragione?
       E chi ti ha dato torto! Volevo solo evidenziare che in molti casi
       anche un buco vale qualcosa!


        anche un buco vale qualcosa!
Ho detto che dovrebbe valere metà di un'abitazione, non che non vale niente.
Sai, uno che pensa che sia normale che valga di più, è meglio che il colpo
al cuore lo prenda subito qui, piuttosto che dopo una faticosa ricerca di
mercato.
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Titolo: Niubbio con problema

Buongiorno a tutti.
Faccio il mio ingresso in questo ng esponendovi un mio problema che
probabilmente sara' per voi banale ma essendo nuovo a certe eseperienze,
al momento non mi fa dormire la notte.
premetto che qualche ricerchina su google l'ho fatta ma, non essendo
esperto in materia e poco "scafato" anche sul fronte Internet, una
risposta esaustiva non l'ho trovata.
Ed ecco la questione:
sono proprietario di un appartamento in una citta' del nord Italia ma per
ragioni di salute vivo in altra regione, l'appratamente e' regolarmente
affittato ad una persona attualmente morosa di cinque mensilita'.
Fino ad oggi avevo cmq sempre cercato una soluzione amichevole al problema.
Due giorni fa ricevo una sua telefonata.
La persona in oggetto sta cercando di farsi assegnare un appartamento
presso le case popolari ma per far cio' ha bisogno di ricevere lo sfratto
da parte mia.
Io non ho mai sfrattato nessuno in vita mia, anzi, a dire il vero e' la
mia prima esperienza come locatore per cui sono un po' agitato.
Ho qualche difficolta a muovermi (cambiare citta').
Quello che volevao sapere e'quanto segue:
1) Posso appoggiarmi ad un'avvocato della mia zona o devo rivolgermi ad
uno che si trova nella citta' dove ho l'appartamento?
2) Quanto mi verra' a costare (grossomodo) questo procedimento?
3) tempistiche?
4) sara' cmq necessaria la mia presenza fisica (come ho deto ho problemi a
fare lunghi spostamenti)
Chiedo scusa a tutti per la prolissita' e la banalita' delle domande ma
come ho detto prima..non sono esperto in materia e la cosa mi sta agitanto
un po'.
Grazie in anticipo a chi vorra' rispondermi.
Egg Shen
-- 
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 fare lunghi spostamenti)
no , almeno questo te lo risparmi

 sarà poi lui a chiedere a qualche collega del posto collaborazione
quindi mi costera' di piu'........ :-/


 Egg Shen

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Titolo: ciao

rispondetemi sulla chiusura della mia veranda vi prego
-- pubblicato dentro 
http://www.xasa.com/

 rispondetemi sulla chiusura della mia veranda vi prego
      Per quanto riguarda il comune,fai come ha detto glk,per il con-
      dominio se non e' espressamente vietato,lascia perdere c'e' sempre
      un cretino! 
      ciaofelix:-)
/
-- 
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Titolo: Re: Amministratore "creativo" o truffatore?

Caro amico,
L'eventuale delibera assembleare di costituzione del condominio ha un
effetto dichiarativo di una situazione di fatto che gią esiste e che non
puo' nč deve essere accettata o rifiutata.
Cioč se il costruttore vende le proprietą il condominio č gia "costituito".
Per la nomina di un amministratore occorre la maggioranza qualificata
dall'art. 1136 cod. civ. con un numero di voti che rappresenti almeno la
metą del valore dell'edificio e contemporaneamente la maggioranza dei
condomini intervenuti all'assemblea. Sono nulli gli articoli del regolamento
di condominio che derogano all'art. 1136 del cod. civ.
Se il primo verbale non rispetta questi vincoli, _cestina tutto quello che
ti viene chiesto_!!!!
Ciao

 puo' nè deve essere accettata o rifiutata.
Si, si... ti ringrazio molto, ma forse mi sono spiegato male io... ho 
riferito quanto avevano detto a mia suocera, non ho dubbi sulla natura 
condominiale dello stabile. Al massimo so che si puo' fare a meno 
dell'amministratore essendo lo stabile composto da sole tre unita'. I miei 
dubbi vertevano su come gestire la situazione che "di fatto" ho trovato.
Grazie ancora
DMaster 

 Grazie ancora
..ripeto, ignora tutte le richieste se la nomina dell'amministratore č
illegale!

 ingiuntivo?
A Milano ? Senz'altro.
In quel tribunale ci sono prassi ed amicizie piu' forti delle leggi 
dello stato.
Puo' anche essere che ignorandolo la cosa finisce cosi', ma dubito. 
Specialmente se il signore ha incassato soldi da piu' di un condomino.
Infatti in tal caso non ha importanza se la sua nomina e' stata 
irregolare. Infatti interviene l'accettazione tacita nei confronti di 
une persona che per anni ha pagato le bollette per conto del condominio.
L'unica strada sicura e' nominare un'amministratore (senza fare 
riferimento a quello precedente nel verbale di nomina) e fare causa a 
questo tizio.
Tra parentesi: l'amministratore di condominio, anche se si solo di tre 
appartamenti, fa ben altro che solamente pagare le bollette dell'acqua. 
E' anche responsabile della gestione delle parti comuni (facciata, 
androni, scale, etc.) - fino a che non comunica ai proprietari i 
problemi relativi. Se non ci fosse, la responsabilita' sarebbe 
collettiva, ma visto che e' stato nominato (forse ?) ormai vi tenete 
l'amministrazione (anche se cambiando amministratore).
Pekilan

 un'altro amministratore.
Ma... scusa... essendo che per uno stabile con meno di quattro unita' 
immobiliare l'amministratore e' facoltativo... direi che e' possibile 
tranquillamente "revocarlo" senza per forza nominarne un altro...
Ciao DMaster
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Titolo: lettera legale

ieri sera in assemblea condominiale l'amministratrice ci ha detto che da
quest'anno c'č un nuvo decreto che la obbliga in caso di ritardo oltre i 3
mesi del pagamento delle spese il procedimeto legale per averle
da quanto c'č sto decreto č vero?
ciao


Scusa, puoi essere più chiaro?
oloap


se entro 3 mesi dalla data di scadenza della rata delle spese condominiali
non si paga,
l'amministratrice č costretta a procedere per vie legali , cosě ci ha detto

Francesco Blu ha scritto:

       Un decreto per tutelare il condominio? 
       Fatti citare i dati relativi.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


č solo un disegno di legge
pertanto non ha alcun valore
ciň non toglie che il recupero coatto vada effettuato
il disegno di legge prevede solo una sanzione per l'amministratore che non
ricorra al decreto ingiuntivo dopo 3 mesi di inadempienza del condomino

        ciaofelix:-)
mi faccio dire e poi posto
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contabilizzazione del caloe

Un saluto a tutto il ng,
Nel mio condominio ci stiamo interessando per passare alla contabilizzazione
del calore.
Abbiamo già contattato un paio di ditte e a breve avremo un incontro con le
stesse.
Qualcuno potrebbe raccontarmi la sua esperienza su questo sistema ed
eventualmente darmi qualche consiglio onde evitare errori, anche perchè
molte aziende che gestiscono il riscaldamento nei condomini pretendono
contratti a lunga scadenza (anche 10anni)
Quali sono le domande da fare loro e quali sono le cose da verificare prima
di affidarci ad un'azienda piuttosto che un'altra?
Grazie per l'aiuto.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Abbiamo gi� contattato un paio di ditte e a breve avremo un incontro con 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rilancio: citofono

Salve, mi hanno rotto il pulsante del mio citofono, è sparita proprio la 
plsatica del pulsante.
Io sto in affitto, sapere se e come sostituirlo? è una cosa a carico mio o 
del proprietario?
Grazie mille 

massid ha scritto:

     Del condominio!   ciaofelix.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:C7vof.7126$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...

se ne occuperà l'amministratore che lo addebiterà sulla tabella m/m 
generale. A questo punto dipende da quanto pattuito sul contratto di 
affitto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto 770

Sono l'amministratore del condominio dove abito e percepisco
un piccolo compenso.
Nel mese di gennaio di quest'anno ho provveduto a versare con
il modello F24 sia la ritenuta d'acconto sul compenso
dell'anno 1999 sia la contribuzione all'INPS.
Ora devo provvedere a compilare il modello 770 e chiedo il vostro aiuto.
1) Quali sono esattamente i quadri da compilare?
2) So che nel quadro SW devono essere indicati i fornitori con
per gli acquisti superiori a L. 500.000 complessive ma non so
quali altri quadri compilare.
3) Per la dichiarazione dei miei redditi ho presentato il modello 730
presso il mio datore di lavoro, dovevo presentare anche il mod. 770?
4) I quadri che devono compilare devono essere presentati tutti insieme
oppure qualche quadro deve essere presentato in maniera diversa?
Saluti a tutti e grazie per l'aiuto.

...

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Titolo: AVEZZANO - Organizziamo un Pullman per lo SMAU

Viaggio alla Fiera dell'Informatica allo SMAU di Milano
Sabato 21 e Domenica 22 Ottobre 2000
- Partenza Sabato mattina da Avezzano (Stazione F.S.) in Pullman G.T.
- Arrivo previsto a Milano, direttamente allo SMAU, per l'ora di pranzo
- Visita alla Fiera
- Ore 19,30 trasferimento in Albergo
- Cena libera
- Domenica mattina, Prima colazione e partenza per la fiera
- Visita alla Fiera
- Ore 17,30: Ritrovo e partenza per Avezzano
Prezzo eccezionale: £. 170.000 comprensivo di viaggio, albergo e prima
colazione
Per informazioni e prenotazioni: Tel. 0863/21027 - 0863/414203
APPASSIONATI DI INFORMATICA, PARTECIPATE NUMEROSI  ! ! !
SARA' UN'OTTIMA OCCASIONE ANCHE PER CONOSCERSI E
DIALOGARE CON ALTRI AMANTI DI QUESTO GRANDIOSO
MONDO.



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Where can I get free condom on Internet? Ou puis-je trouver des condoms gratuit sur l,internet?

Where can I get free condom on Internet? Ou puis-je trouver des condoms
gratuit sur l,internet? Merci! Thanks!
-----------== Posted via Deja News, The Discussion Network ==----------
http://www.dejanews.com/
       Search, Read, Discuss, or Start Your Own    

...



http://www.dejanews.com/
       Search, Read, Discuss, or Start Your Own    
Unless you need something particular ( colours, sizes, etc.) otherwise
any drugstore would fit.
Regards
              Marlboro
P.S.  Always use a condom ! It saves you from A.I.D.S. and a bunch of
        other deseases !
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Titolo: resoconto amministratore

Sono reduce fresco fresco di riunione di condominio. Mi č venuto un
dubbio: un singolo condomino puņ richiedere copia di tutte le prove di
spesa(scontrini e fatture) all'amministratore? Se si come? E quest'ultimo
puņ chiedere un rimborso di spese per produrre questa copia?
Da una parte sembra leggittimo per il condomino ma...
Vi ringrazio anticipatamente
As.
-- 
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 Da una parte sembra leggittimo per il condomino ma...
      Perche ma...?
      ciaofelix:-)


       Si,oppure mette a disposizione del condomino la contabilita'
Ma questo è discrezione dell'amministratore o l'inquilino puo' pretendere
l'originale

 l'originale
           Non al suo domicilio di certo,vale quanto ho scritto sopra,in
           genere l'amministratore previo appuntamento consente di visio-
           nare le pezze di appoggio presso il suo studio,ma non e' obbli-
           gato,le copie si, deve produrle.


 As.
il condomino ha il pieno diritto di chiedere copia dell'intera
documentazione condominiale
cosě come l'amministratore ha il pieno diritto di farsi pagare quale opera
eccedente l'ordinaria amministrazione a tariffa piena a suo insindacabile
giudizio
ovvero se la copia di detta documentazione richiede tot ore lui puň
applicare la sua tariffa oraria di competenza oltre alle spese di fotocopia
e bada bene non le spese che farebbe un normale esercizio di fotocopiatura
ma i costi di fotocopia del suo ufficio che potrebbero essere anche 3 o 4
volte superiori al mercato
puoi perň pretendere fattura di tale prestazione professionale
tutto ciň č ovviamente eccedente i suoi compiti e per eseguirla
l'amministratore puň prendersi il suo tempo , ovvero decidere di farlo a suo
comodo
tieni presente che sentenze hanno chiarito che la documentazione contabile
"deve" essere a disposizione gratuita dei condomini solo il periodo
precedente l'assemblea ordinaria
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Avviso di convocazione

Il proprietario, che ha più di un immobile nello stesso condominio, quanti
avvisi di convocazione deve ricevere per legge, pena la nullità
dell'assemblea ???
Un solo avviso è sufficiente oppure occorrono tanti avvisi quante sono le
sue proprietà ???
Grazie anticipato
DELLA VALLE GIOVANNI

...

Della Valle ma sei proprio tu? Credo che sia logico ed elementare inviare
l'avviso 1 per proprietario indipendentemente dalle sue proprietà.
Se ho capito male scusa.
adriano

 wrote in message
8e4r67$1p...@w2.ntt.it...


Concordo pienamente. Ma che stai a di'?
ciao
lauretta
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8e4um2$39c$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Ciao            Fabio
No. Dico sul serio. :-))
Dato che il mio 
amm.re
 mi manda sempre un solo avviso.....mi fa venire i
dubbi.
Allora posso impugnare, per mancato ricevimento di avviso ???
DELLA VALLE GIOVANNI
PS per Fabio
Hai ricevuto il mio post via Anaci.

 A Giova', ma ce stai a sfotte ???? Guarda che il primo di Aprile è


 wrote in message
W0QN4.43194$xt2.5...@news.infostrada.it...


Giovanni, un buon uso di programmi  di protezione evita che il bambino
giochi con le cose serie dei grandi, e il papà sia sputtanato in tutta
Italia.
Beh, caro Matteo,
tu sei il grande o il bambino ?????
Secondo me, tu sei sicuramente il bambino. :-DDD
DELLA VALLE GIOVANNI