Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese riparazione tubo riscalmento

Ciao
situazioone condominio con 2 piccole palazzine con in mezzo cortile per
posteggio auto e passaggio,
l'anno scorso è successo che il tubo che porta il riscaldamento dalla mia
palazzina ove è situata la caldaia all'altro palazzo si è rotto ed è stato
sostituito e riasfaltato un pezzo di cortile circa 10 metri per 2  ...totale
quasi 11mila euro
ora l'amministratore ha preso la fattura l'ha divisa a metà
e ogni metà l'ha divisa per i millessimi dei rispettivi palazzi
ma è giusto tale divisione ed inoltre il tubo portava il riscaldamento
all'altra palazzina non alla mia
grazie e ciao

 ha scritto nel messaggio
news:id7_c.195462$OR2.9...@news3.tin.it...

In linea di massima la spesa compete solo alla palazzina ricevente, che
senza la riparazione sarebbe rimasta senza riscaldamento.
In base al principio che i servizi li paga chi ne trae beneficio.
Bisogna verificare anche l'eventuale regolamento, che potrebbe stabilire
delle regole specifiche per questo caso.
Del resto la tua situazione e' atipica o comunque poco diffusa (avere una
solo caldaia per 2 palazzine).
Saluti Meg.

 senza la riparazione sarebbe rimasta senza riscaldamento.
Però la prima palazzina spenderebbe il doppio, a meno di non cambiare la
caldaia.
Tutti proprietari  di un impianto debbono concorrere alle spese necessarie
per la conservazione e per il godimento, nonché per la prestazione dei
servizi nell'interesse comune in misura proporzionale al valore della
proprietà di ciascuno.
Questa è la regola generale. Le eccezioni debbono essere espressamente
previste da una convenzione, o almeno dal regolamento.

 all'altra palazzina non alla mia
       Come ha scritto Meg la presenza di una sola caldaia fa presumere che
     tutto l'impianto sia interconnesso,in pratica bisognerebbe verificare
     se le due diramazioni sono sezionabili ,in questo caso la spesa
dovreb-
     be essere a carico degli utenti del ramo danneggiato.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 previste da una convenzione, o almeno dal regolamento.
      Giusto Matteo,ma come ho scritto nel post bisognerebbe verificare
     lo schema dell'impianto ai fini della * utilizzazione separata*....


      lo schema dell'impianto ai fini della * utilizzazione separata*....
Non esiste una giustizia sostanziale astratta. I problemi li risolve il
regolamento, approvato dalla maggioranza di tutti i comproprietari,
indipendentemente dal luogo in cui si trova la caldaia. L'intero impianto,
tubo rotto compreso, è proprietà comune. Se il regolamento nulla dice, si
divide per millesimi. Per il futuro, chiunque può proporre una modifica al
regolamento e vedere se ottiene la dovuta maggioranza.
In caso contrario si sarebbe dovuto chiedere ai proprietari della seconda
palazzina di scegliere tra la riparazione del tubo e l'installazione di una
loro caldaia, modernissima ed efficientissima. Avrebbero speso probabilmente
meno, si sarebbero liberati dalla comunione con dei pezzenti, e la prima
palazzina si sarebbe ritrovata con un impianto obsoleto e
sovradimensionato.

Matteo ha scritto:


        Amche il complesso delle fogne in un fabbricato e' un'impianto
     fognario comunque interconnesso.
        Lo stesso dicasi dell'insieme delle tubazioni idruliche sono un
     impianto idraulico.
        Ora perche' nel caso si ostruisca una colonna di scarico
      discendente ,le spese andranno addebitate ai condomini che ne
traggono
      utilita',lo stesso per un ramo adduttore di condotta idrica,mentre
      nel caso in oggetto vuoi considerare l'impianto come un tutt'uno?
        In assenza di regolamento specifico,insisto,va esaminato il caso
      dal punto di vista tecnico,quindi se il ramo interessato e' isolabile
      dalla cadaia senza comportare problemi,ritengo e' una parte comune ad
      uso esclusivo di un gruppo di condomini,in caso contrario,lo
considereremo un'impianto unico.
       Nel caso specifico avremo la sola caldaia in comune.
       Ferme restando il diritto di scelta innovativa da te ipotizzata.


 In base al principio che i servizi li paga chi ne trae beneficio.
ho sottoposto la cosa all'amministratore che mi fa sapere