Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parti comuni, problema non comune

buongiorno a tutti
due domande un po' particolari
il costruttore/proprietario di un palazzo, sorto come PT e 1oP, 
poi sviluppatosi 2o-3o-4oP, si è "riservato" la proprietaà 
dell'androne e vano scala sino al 1op, con tanto di accordo 
scritto(scrittura privata, che cercherò di avere in copia quanto 
prima) rispettato pedissequamente sino alla prima 
sopraelevazione. (opera fatta a sue spese e successivamente 
venduta ad altri proprietari, i quali a loro volta hanno venduto 
sino agli attuali)
nonostante non si sia mai opposto ad alcun lavoro, anzi abbia 
proposto e partecipato talvolta anche oltremisura, ora non 
riusciamo a capire se 1) tale scrittura è da considerarsi valida 
a tutti gli effetti o che altro 2) dovendo concordare la 
sistemazione dell'androne e vano scale al completo, può opporsi? 
come lo si dovrebbe conteggiare? altre/varie?
il terrazzo a lastrico solare(calpestabile) dovrebbe essere in 
quota degli appartamenti sottostanti (uno dei quali il mio) ed 
in quota parte comune (correggetemi se sbaglio)
non se ne fa cenno alcuno negli atti di proprietà dei tre 
appartamenti sottostanti il terrazzo nè esistono notizie al 
catasto e ufficio tecnico.
gli altri proprietari sono completamente disinteressati a fruire 
in qualsiasi modo del suddetto terrazzo, alcuni non hanno e 
rifiutano anche la chiave di accesso.
volendo utilizzarlo (non esclusivamente, trattandosi di parte 
comune -almeno sino a quando non dovesse essere provato il 
contrario-) per ricavarne uno spazio in qualche modo vivibile 
(
p.es
. un semplice solarium) cosa potrei fare nei due casi?
ringrazio chi avrà la pazienza di trovare delle risposte o 
comunque guidarmi ad una soluzione
Fabio
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 (
p.es
. un semplice solarium) cosa potrei fare nei due casi?
     Puoi tranquillamente usare quello spazio come solarium e se
   necessari fare anche innovazioni atte allo scopo, ma non puoi
   impedire agli altri condomini di utilizzarle.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
gentilissimo e preciso
grazie ancora


 codice civile.
Proprio analfabeta.
Il proprietario di un bene non lo vende e i successivi acquirenti di altri 
beni non sono tenuti a rispettare la sua proprietà?
Il costruttore è l'attuale proprietario dell'androne e del primo piano di 
scale e la proprietà comune comincia dopo.
Nessuna legge obbliga a vendere tutto ciò che è elencato nell'art. 1117, 
quindi o si comprano quei beni o non sono condominiali e su quei beni non 
possono discutere e decidere niente. 

 possono discutere e decidere niente.
    Tutto cio' che e' elencato nell'art 1117 si presume comune se non 
   escluso dal titolo..................bestia!


   escluso dal titolo..................bestia!
E una scrittura privata č un titolo. 

Matteo ha scritto:


   Che vale solo per chi l'ha firmata!
................. (opera fatta a sue spese e successivamente 
venduta ad altri proprietari, i quali a loro volta hanno venduto 
sino agli attuali)..........................
   Ho anche scritto che il tutto appare......fumoso!....


   Che vale solo per chi l'ha firmata!
Lascia perdere. Ti venderň un'auto senza ruote, la rivenderai e dirai al 
compratore di farsi dare le ruote da me perchč lui non ha firmato.
Il tuo diritto č questo. 

Matteo ha scritto:


       Spero che ti renda conto della inutilita' di questo esempio.


       Spero che ti renda conto della inutilita' di questo esempio.
Il giorno che tu ti renderai conto che obbligazioni e contratti non sono 
roba per te, forse.
Nemo plus juris transferre potest quam ipse habet.
Fattelo tradurre e spiegare da qualcuno che sa cos'è una scrittura privata. 
Tu t'inventi un mondo in cui si vende ciò che non si ha e si ha ciò che non 
si compra solo perchè hai annusato qualche spot su sottotetti e regolamenti 
e, nel pollaio che fai finire dall'avvocato, puoi sembrare competente, con 
chi ha studiato (anche poco) sembri solo il cialtrone che sei. 

Matteo ha scritto:


    I contratti non trascritti non sono opponibili a terzi...STOP!


    I contratti non trascritti non sono opponibili a terzi...STOP!
Si trascrive un contratto di vendita, non uno di NON vendita.
Se il ladro che mi ruba la bicicletta si difende dicendo che il mio 
contratto d'acquisto non č opponibile, lo condannano anche per oltraggio 
della corte.
Tu ragioni come un ladro, cavilli come un ladro, e procuri clienti agli 
avvocati piů d'un ladro. 

Matteo ha scritto:


         Continua cosi' imbecille!
 vedo che la tua evoluzione sta dispiegandosi
 nel senso che avevo previsto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

> I contratti non trascritti non sono opponibili a terzi...STOP!
 il ragazzo si e` messo a studiare
 se giusto ieri non avessi scritto un post nel
 quale gli opponevo (e` il caso di dire) proprio
 quegli argomenti, non so cosa ti avrebbe risposto
 
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/msg/e1e11b127e4bdead
 da quello che leggo non li ha capiti a fondo
 apprezza pero` la buona volonta`


Sebastiano Venabile ha scritto:


 il ragazzo si e` messo a studiare
Non è la prima volta che prima t'insulta e poi ti copia.
Il fatto è che, anche se avesse voglia davvero di studiare, è negato per il 
diritto. Non distinguerà mai tra un diritto reale e un'obbligazione, o tra 
il possesso, la detenzione e il godimento.
Per chi ne mastica un po' è irritante. Però basta considerare come Wanna 
Marchi ha conquistato i suoi irriducibili fans, e si può capire che una 
Wanna Marchi possa capitare anche a chi ha problemi di condominio.
Quanti può averne rovinati? 4 o 5, spero. 

Quanti puo` averne rovinati? 4 o 5, spero.
 rovinati spero e credo nessuno
 malconsigliati molti


  che mi sia permesso e ci mette pure le faccine tristi !
    Evidentemente trova piu' valide le mie risposte, anche se non
   tutte esatte, ai tuoi logorroici  polemici e sterili post.


   ai tuoi logorroici  polemici e sterili post.
 tu li chiami "logorroici", secondo me sono "argomentati", capisco
 che tu non sia in grado di cogliere la differenza, anche perche`
 non argomenti mai (quando lo fai copi-incolli sentenze senza
 aggiungere nulla di tuo, google: croce e delizia)


Sebastiano Venabile ha scritto:
    Ecco un esempio di post lungo ed inutile!


    Ecco un esempio di post lungo ed inutile!
 i tuoi spesso sono brevi, ed altrettanto spesso inutili
 a volte poche parole, senza uno straccio di motivazione
 a volte invece sono lunghissimi, quando fai il copia incolla
 di leggi o sentenze, non avendo la competenza per estrarre
 le parti necessarie, non ti resta che copiare tutto


  le parti necessarie, non ti resta che copiare tutto
     In genere mando gli estratti, ma`se e' capitato (ed in genere lo
     faccio apposta per Matteo) e' un delitto, che ti autorizza a
     tentare di ricodilizzarmi? Sarai mica geloso del tuo stupido
     mestiere?


     mestiere?
 non so quale sia il mestiere al quale ti riferisci, da
 come cerchi di imitarlo parrebbe il mestiere di "motore
 di ricerca"
