Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tutela condomino in minoranza

Salve mi hanno proposto appartamento in stabile con altre 3 unità immobiliari, senza amministratore,2 unità immobiliari dello stesso proprietario con maggioranza millesimi ed in affitto.. mi preoccupa il fatto che questo proprietario possa decidere da solo, eventuali spese, ditte esecutrici, prezzi.. esiste un modo per il condomino in minoranza di tutelarsi da spese inutili, gonfiate?..può richiedere la nomina di un amministratore in caso di permanente conflitto? Come evitare un salasso di avvocati? Grazie anticipatamente a chi volesse chiarirmi la questione.
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 Salve mi hanno proposto appartamento in stabile con altre 3 unità immobiliari, senza amministratore,2 unità immobiliari dello stesso proprietario con maggioranza millesimi ed in affitto.. mi preoccupa il fatto che questo proprietario possa decidere da solo, eventuali spese, ditte esecutrici, prezzi.. esiste un modo per il condomino in minoranza di tutelarsi da spese inutili, gonfiate?..può richiedere la nomina di un amministratore in caso di permanente conflitto? Come evitare un salasso di avvocati? Grazie anticipatamente a chi volesse chiarirmi la questione.
 
Vedo che non hai impostato un limite di riga. Sarebbe cosa buona tenere 
il buon, vecchio, classico 72 colonne, anche per rendere una quote come 
la mia più leggibile.
 
Ma passiamo al tuo quesito:
Se ci sono 3 unità immobiliari (supponiamo uguali, quindi ognuna con 333 
millesimi), due del signor X ed una tua, la maggioranza millesimale è 
del signor X (666), ma esiste anche la maggioranza capitaria, che in un 
caso così coincide con l'unanimità. Se tu voti una cosa e lui un'altra, 
la votazione è pari e non passa la deliberazione.
 
OVVIAMENTE essendo solo in 2, sarà meglio (pur senza diventare "pappa e 
ciccia") andare un minimo d'accordo, altrimenti ciao pace domestica.
 
Ma il tuo problema, come ti ho appena scritto, non si pone. Se non per 
la necessità, eventualmente, di andare ogni volta dal giudice a chiedere 
di attestare la nullità di eventuali deliberazioni prese dal vicino in 
splendida solitudine.
 
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Ciao!
Stefano
 

  esiste un modo per il condomino in minoranza di tutelarsi da spese inutili, gonfiate?
 
Non riesci ad informarti in giro, chiedere ai vicini ecc. su che
 tipo è e come si comporta in genere il tizio? 
 
 
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 Salve mi hanno proposto appartamento in stabile con altre 3 unità immobiliari, senza amministratore,2 unità immobiliari dello stesso proprietario con maggioranza millesimi ed in affitto.
 
Quindi siete tre teste in assemblea(parli di una quadrifamiliare mi sembra ) ma lui ha i millesimi ? Direi che siete paralizzati in 
caso di disaccordo in ogni caso.
 
Giulia
 
 
 

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Scusate, non sono pratico di questo newsgroup..mi dice che non ho autorizzazione per rispondere ad ogni singolo autore..
X Cordy..in totale sono 4 unità immobiliari di cui 2 dello stesso proprietario con i millesimi per maggioranza semplice..massimo interesse ad andare d'accordo ma bisogna vedere se ci vuole andare lui.. temo spese inopportune e gonfiate..
X Bernardo Rossi ho provato a prendere informazioni ..ma per la privacy e la diffidenza verso gli sconosciuti impari poco..
X Giulia.. lui ha i millesimi per maggioranza semplice.. non so se sia meglio essere paralizzati o che lui possa decidere quello che gli pare, con le ditte che gli pare, ai prezzi che gli pare.. che è quello che vorrei evitare..

 X Cordy..in totale sono 4 unità immobiliari di cui 2 dello stesso proprietario con i millesimi per maggioranza semplice..massimo interesse ad andare d'accordo ma bisogna vedere se ci vuole andare lui.. temo spese inopportune e gonfiate..
 
Ooopppss... avevo equivocato, chiedo venia. Meglio ancora, però: lui ha 
i millesimi, ma gli altri due hanno "le teste" (2 contro 1), quindi il 
blocco è ancora più facile. Meglio, oddio... meglio per la tua 
preoccupazione. Ma potrebbe rivelarsi complicato, se ci si contrappone, 
fare qualsiasi cosa. Perché comunque lui da solo potrebbe bloccare molte 
decisioni. In effetti, codice civile alla mano, sono pochissimi i casi 
delle decisioni che richiedono "almeno la metà", spesso basta un terzo. 
Ma comunque, in una situazione con soli 3 proprietari, meglio imparare 
da subito ad intendersi, secondo me.
 
 
 
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Ciao!
Stefano
 

 
La societą ideale č dispari, ma 3 sono gią troppi.
 
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 Come evitare un salasso di avvocati?
 
Comportandosi civilmente e ragionevolmente.
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     dimenticavo, ci sono anche le Disposizioni di Attuazione
     dall'art.60 in poi (o giu' di li')
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