mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi

Due sono le domande che inoltro:
1) E' possibile la revisione dei millesimi per presunto errore di divisione
millesimale?
2) E' possibile il distacco di una parte del condominio per la formazione di
un altro condominio e di conseguenza la formazione di un supercondominio?
A chi avesse già vissuto queste esperienze chiedo in quale modo è stato
affrontato il problema e quali sono stati tutti i passaggi obbligati per
raggiungere gli obiettivi.
Grazie.

un altro condominio e di conseguenza la formazione di un supercondominio?
Art. 61 DD.AA. C.C. Qualora un edificio.... si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato.
Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta
dal secondo comma dell'Art. 1136 C.C. (maggioranza degli intervenuti e metà
dei millesimi), o è disposto dal giudice su domanda di almeno un terzo dei
comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la
separazione.
ciao        Valentino

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi di lavoro

Se avete da fare lavori utilizzate le ns. imprese, possiamo anche
organizzarVi aste, ditelo al Vs. amminsitratore.
ciao
http://www.edilgruppo.it/

 ha scritto nel messaggio
news:rjUqb.434157$R32.14...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costituzione condominio

Salve.
Vorrei sapere se quando si costituisce un nuovo condominio è necessario
attuare una procedura particolare o è solo necessario far approvare il
regolamento, i millesimi di proprietà, se non sono di tipo contrattuale, e i
millesimi di gestione?
Richiesta codice fiscale e altro di questo tipo? Esiste qualche manuale che
spiega questa procedura? Ultima domanda dove si trovano le targie degli
amministratori? Grazie a tutti.
bruno...@tiscalinet.it

Fabio, non capisci ?
Il ns. amico intende dire le "taglie", i "WANTED" per capirci. Ogni
amministratore ce l'ha. Tu quanto vali ?
F.Franz
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
811q3j$fqo$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message
814kdp$64k$4...@nslave2.tin.it...


Ok, ma adesso la risposta la diamo o no?
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8159hi$rv7$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message
CVw04.9092$Wa.8...@typhoon.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di gestione conto corrente condominiale

 alle spese bancare di tenuta conto,
mai sentita questa ...... come dire voglio 250.000 di aumento sul mio
compenso .... naaaaaaaaaa
solitamente è incluso nel compenso annuale
Ciao Paolo
P.S.: solitamente le spese del conto corrente si ripartiscono come le spese
generali e quindi in base alla tabella millesimale di proprietà........ se
ci badi anche il servizio dell'amministratore serve ad ogni condòmino in
maniera pressoché uguale ma si ripartisce comunque in base ai millesimi di
proprietà

Grazie,
non è la risposta che preferisco, comunque mi adeguo....
Matteo
P.S.  Sulle spese di gestione, concordo che sia un balzello
ulteriore...


 ha scritto nel messaggio
389555f1...@news.tiscalinet.it...


Ho dimenticato di menzionare il fatto che l'amministratore è uno dei
condomini.
Sembra che il codice Civile (art. 1117) specifichi che il conto
corrente NON E' parte comune, quindi sembrerebbe plausibile che si
possa dividere in parti uguali.
Ne faccio una questione di principio, perchè io possiedo circa il 25%
dei millesimi, essendo il mio appartamento grande, e le spese di
tenuta conto costerebbero quasi 150.000 annue (il tutto per pagare 12
bollette !!!)


 wrote in message
3895ab36...@news.tiscalinet.it...



Capisco che Lei avendo l'appartamento piu` grande vada incontro ad una
spesa maggiore, quello che capisco meno è la questione di principio.
Oggi l'apertura di un cc condominiale è praticamente un obbligo ( e lo
ritengo giusto ), quello che mi sembra eccessivo sono le spese
richieste per la gestione di esso. Ecco, io cercherei di mitigare un
po` le pretese del vostro amministratore condomino.
Per il resto non posso che confermare quanto le hanno già detto altri
colleghi: le spese andrebbero ripartite secondo i millesimi di
proprietà generale.
Saluti
         Marlboro

 bollette !!!)
Certo che quando si possiede un quarto di un palazzo 150.000 lire l'anno
sono una questione "di principio" per la quale è lecito aspettarsi la
massima solidarietà.

Mi dispiace che  questo thread  stia assumendo i toni di una sorta di
'caccia al riccone'.
Vorrei fare presente che, su 6 condomini, esistono 2 appartamenti
grandi (di circa 130 mq), 2 appartamenti di circa 100 mq e due
mansarde di 60 e 100 mq, e la mia quota millesimi è molto alta perchè
il mio appartamento è alto 3m invece di 2.70 (cosa ce mi crea problemi
notevoli di riscaldamento, già esposti in questo newsgroup).
La questione di principio è dovuta la fatto che questo ennesimo
balzello porterà le mie spese a fine anno oltre i 7 milioni (non
abbiamo ascensori, nè portineria), di cui oltre 5 milioni e mezzo di
riscaldamento (per avere mediamente 18 gradi in casa, con due bambinmi
piccoli) e conduzione impianto, quindi mi sembra di avere qualche
ragione per lamentarmi.......
E' una questione di principio anche il fatto che questo ennesimo
balzello non è altro che una velata richiesta di aumento dello
stipendio, che ricade per il 25% sulle mie finanze già disastrate
dall'acquisto dell'appartamento.
Spero di avere chiarito i motivi di tale sfogo.
Grazie comunque a tutti per le risposte.
Matteo Ferrari

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tubo di scarico del condizionatore (interno)

Abito in un appartamento comperato come già prediposto
all'installazione del condizionatore. Io ci abito da poco più di 1
anno il condominio ha 4 anni di vita...
Domenica scorsa è stato installato il condizionatore trattasi di due
split interni (uno nella zona giorno e uno nella zona notte) e un
motore esterno... poichè abito al secondo (e ultimo piano) e stato
predisposto un tubo di scarico..
Peccato che lunedì (dopo circa 15 ore che andava) comincia a formarsi
una chiazza d'acqua poco al di sotto dello split della zona giorno...
chiamo chi me l'ha installato che dice che il tubo di scarico è o
otturato o rotto di chiamare il costruttore.
Chiamo chi ha costruito l'impianto e mi dice che era compito di chi ha
installato l'impianto verificare prima dell'isntallazione l'efficenza
del tubo in questione.... che dopo 4 anni lui non sa cosa possa essere
successo a quel tubo, ecc. ecc..
in definitiva nessuno viene e io mi ritrovo con un condizionatore che
non posso usare perchè non scarica.... chi ne risponde secondo voi?!?!

 successo a quel tubo, ecc. ecc..
Fagli presente che il costruttore risponde per dieci anni, e che 4 anni sono
meno di 10...
E che è ovvio che non sappia cosa è successo, visto che la asfera di
cristallo non ce l'ha. E che quindi alzi il culo, venga a vedere e,
soprattutto, a risolvere il problema.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:b9b23a1a.03062...@posting.google.com...

difficile che sia otturato basterebbe inifilarci una sonda e vedere se il
tubo è ostruito....è più facile che ti ha installato lo splitter non abbia
calcolato bene la pendenza per permettere alla scarico corretto
ciao

Sono d'accordo; è probabile la non corretta installazione; chiama
l'assistenza tecnica della casa costruttrice l'apparecchio condizionatore.
Ciao
--
dott. arch. Alex Fantozzi
STUDIO24_________________________________________
24, via Mincio
20139 MILANO Italy
Tel: +39 02 53 31 78
Fax: +39 02 700 401 482
Web: 
www.studio24online.it
__________________________________________________

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratori assegnati dai giudici

esiste un registro al quale iscriversi, insomma per essere nominati da un 
giudice quali passi deve fare un amministratore?
grazie 
 
 

 un giudice quali passi deve fare un amministratore? grazie
 
Presenta richiesta presso il Tribunale della sua provincia.
Nota: gli elenchi vengono aggiornati solo in certi periodi (ad esempio
ogni due anni, etc.). Si informi.

 ha scritto nel messaggio 
news:z9-dnS4GSLcQM3jM...@giganews.com...

ah capito.
per richiesta intende una lettera di presentazione o c'� un modulo apposito? 
grazie 1000
 
 

 apposito? grazie 1000
 
Ogni tribunale (provincia) ha le sue procedura (a proposito di
federalismo: perche' i giudici si', e il resto della nazione, no ?).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affissione cartelli su recinzione fronte strada

Salve,
 
ho da alcuni mesi acquistato una casa a schiera sulla recinzione della quale vi erano dei cartelli.
Tra la recinzione frontate dell'abitazione e la pubblica via vi sono dei posti auto privati del condominio all'altro lato della medesima strada.
I condomini hanno affisso dei cartelli "divieto di sosta. parcheggi riservati al condominio XXX" sulla mia recinzione, uno ogni 2 metri circa.
 
Hanno titolo per fare tale cosa?
Anche se il costruttore glielo avesse concesso (piu' o meno temporaneamente)?
 
Grazie.


  Se la recinzione e tua e quindi privata non hanno nessun titolo,
  pertanto puoi toglierli e diffidarli da rimetterli; invece se la
  recinzione fa parte della recinzione condominiale necessita quanto
  segue:
  1) di delibera condominiale,
  2) di eventuale altra alternativa quali indicatori di sosta vietata
     su pali posti esternamente.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
C'è una normativa che regola questo e altre questioni riguardanti le recinzioni di confine?
 
 


  Che io sappia nessuna normativa, vige il Regolamento condominiale e
  eventuali regolamenti Comunali.In mancanza � l'Assemblea condominiale
  che delibera a maggioranza....nessuna iniziativa deve essere presa da
  singoli condomini.


Proverò ad informarmi presso il comune anche se dubito preveda qualche cosa sull'affissione da parte di un privato (condominio) sulla recinzione perimetrale di un vicino (io, una schiera di testa indipendente).
 
Regolamento di condominio delle case a schiera a cui appartengo anche se sono una schiera di testa indipendente?
 
Grazie!
 

perimetrale di un vicino (io, una schiera di testa indipendente).
 
Se il cartello e la recinzione sono in propriet� private il Comune non ha 
alcuna giurisdizione, come ovvio che sia.
 
Gi 
 

Spiego meglio la situazione
 
C'è un condominio, poi una strada pubblica, poi i loro parcheggi su suolo privato ma accessibilissimi dalla strada pubblica, quindi la mia recinzione con i loro cartelli di divieto di sosta affissi, infine la mia schiera di testa indipendente.
 
I cartelli affissi senza chieder nulla a me e, forse, nulla al costruttore sono una bruttura di cui vorrei liberarmi.
 
Grazie.
 
 

I cartelli affissi senza chieder nulla a me e, forse, nulla al costruttore sono una bruttura di cui vorrei liberarmi.
 
Chiedi a chi ha affisso i cartelli che ti mostrino un permesso scritto
da chi avrebbe titolo a farlo.
Se non ce l'hanno, chiedi che li stacchino.
 
Poi a seconda della risposta che daranno alle tue richieste, possiamo
andare avanti.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi     
b.r...@tin.it
 

schiera di testa indipendente.
 
Mi sembrava di aver capito e in questa tua nuova illustrazione mi sembra di 
trovarne conferma, la tua recinzione nonch� i parcheggi non insistono su 
suolo pubblico. E' cos�? Se � cos� il Comune o i vigili urbani o qualsiasi 
altra autorit� non hanno alcun titolo per intervenire; � solo un fatto 
privato.
 
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verifica da parte dei VV.FF.

In occasione dei lavori di ristrutturazione dell'edificio
condominiale, l'assemblea ha deliberato, fra le altre cose, di
eliminare alcune strutture in cemento armato facenti parte del
prospetto dell'edificio (pilastrini, parapetti ed altro), il tutto in
base al progetto redatto da un professionista.
L'approvazione è stata data da tutti i condomini, tranne me.
I lavori sono stati portati a termine lo scorso 15/10.
Già durante i lavori si sono manifestati alcuni segnali inquietanti:
alcune crepe preesistenti nel mio appartamento si sono allungate e/o
allargate; l'ascensore produce un rumore nel salire e scendere come se
strisciasse contro qualcosa (prima era silenzioso); alcune finestre
sono andate fuori squadra; stamani, ho notato una nuova crepa nel
soffitto di una delle stanze del mio appartamento, che si salda ad una
crepa preesistente sulla parete.
A questo punto ho intenzione di chiedere una verifica da parte dei
VV.FF.
La mia domanda è questa:
ho visto come lavorano i VV.FF.: senza molti riguardi (e giustamente
!); ora metttiamo che la verifica comporti la demolizione di parti di
intonaco o comunque il danneggiamento della facciata appena rifatta;
corro il rischio di vedermi addebitato il ripristino, visto che i
VV.FF. sono stati chiamati da me ?
O forse sarebbe meglio farli chiamare dall'amministratore ?
E se l'amministratore non volesse chiamarli ?
Grazie per la risposta.
Vincenzo Turturro
-----------------------------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza, con amore, volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
-----------------------------------------------------

 Vincenzo Turturro

 base al progetto redatto da un professionista.


enr
Vincenzo Turturro


 crepa preesistente sulla parete.
Non credo che pilastrini e parapetti eliminati (da quel poco che dici)
possano inficiare la staticità dello stabile.
In ogni caso, anche il più incapace tra gli ingegneri tratta con il dovuto
rispetto le strutture portanti
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali vecchio proprietario

A fine Novembre acquisto un box auto, e nel contratto di compravendita si 
assicura la regolarità del versamento delle spese condominiali..
Ieri mi arriva una comunicazione dall'amministratore del condominio dove è 
sito il bix, con il riparto spese per il 2009.
Tale riparto è stato approvato in assemblea ad Ottobre, e fa ancora 
riferimento al nome del vecchio proprietario.
Chi deve pagare queste spese?

Io a fine settembre ho venduto un Box per cui avevo pagato le spese per 
tutto il 2008.
Ho subito informato l'Amministratore del cambiamento:  le spese da ottobre a 
dicembre saranno caricate al nuovo proprietario e accreditate a me ( che ho 
un secondo Box nello stesso condominio)
"Sheldon Cooper" <b...@bang.theory> ha scritto nel messaggio 
news:1Ls0l.216525$FR.5...@twister1.libero.it...


"Sheldon Cooper" <b...@bang.theory> ha scritto nel messaggio 
news:1Ls0l.216525$FR.5...@twister1.libero.it...

ovviamente il proprietario, a partire dalla data in cui lo e' diventato.
alberto 


   Secondo te hai acquistato un box a novembre 2008, ti arrivano le spese
   previste per l'anno 2009.............e dovrebbero essere pagate dal vecchio
   proprietario del box ? Se proprio un affarista !!!
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Soffitta o mansarda???

Qualcuno mi sa spiegare (magari indicandomi qualche testo dove fare
riferimento) quand'è che una soffitta è classificabile come soffitta e
quando come mansarda.
Grazie

Non sono esperto, ma provo a scrivere cosa ne penso.
Il sottotetto si considera "soffitta" se utilizzabile dai condomini come
piccolo ripostiglio o come spazio per stendere ad asciugare biancheria e
simili usi.
Se invece ha una volumetria sufficiente e un'altezza media del plafone tale
da consentire alle persone di trattenerevisi in piedi (o quasi)  può essere
dotato di servizio sanitario + lavabo e riscaldamento.
Quindi é trasformabile al catasto come "mansarda abitabile".
Ciò sarebbe previsto da una legge (regionale?.)
ciao
  carlo  
carb...@tiscalinet.it

> Ciò sarebbe previsto da una legge (regionale?.)
dovresti almeno specificare da quale regione scrivi...
credo che in Lombardia esista una legge che consente di rendere abitabili i
sottotetti (e trasformarli in... deliziosi abbaini)
enr

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto lavori non realizzati a regola d'arte

Salve a tutti, ho scoperto che i lavori straordinari in fase di
realizzazione, non corrispondono ai dettami del computo metrico infatti
alcune voci non sono state eseguite, altre solu parzialmente ed altre non a
regola d'arte. cosa devo fare?
grazie
pino matarese

...


...


e se quello mi fa un decreto ingiuntivo?
Te lo tieni oppure fai opposizione e cerchi di far capire al Giudice che per
te i lavori sono stati eseguiti nel modo da te rilevato, che hai una alta
competenza a valutare certi processi ... e cosi' via.
Dico a priori che se l'Amm.re e' un professionista che ha fatto bene il suo
lavoro sarai certamente soccombente. Ma .... chi dice ... non pago, in
genere, ha bisogno di pagare ( anche le spese legali ) per capire che i
sistemi da utilizzare sono ben altri. Ma questa e' la realta' nei Condomìni
e questo e' il livello dei Condòmini ( presenti esclusi )   :-)
Cordialita'                            Fabio


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bolli su ricevute canoni di locazione





Salute a tutti,


vorrei chiedervi un consiglio:


avendo accettato ch il mio inquilino mi paghi 
eccezionalmente tre mensilità in unica soluzione in corso di contratto ( mentre 
la regola fino ad oggi è stata pagamento di ciascun mese anticipato) posso 
emettere un' unica ricevuta attestante il pagamento dei canoni oppure ne devo 
fare tre distinte? Inoltre il bollo da 1,81 euro che metto sulle singole 
ricevute resta tale anche sulla riucevuta di multipla mensilità? Grazie a quanti 
risponderanno. Andrea



mensilitą? Grazie a quanti
Che io sappia, il bollo va sulla ricevuta, punto e basta. Che la ricevuta 
sia riferita a canoni d'affitto o altri pagamenti, non cambia nulla. per 
questo, suppongo che basti un solo bollo sull'unica ricevuta. Cioč: bolli il 
pezzo di carta, indipendentemente dal contenuto, entro certi limiti (ad 
esempio: non serve bollo se la ricevuta č riferita a pagamento di fatture 
con IVA).
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tettoia sotto balcone

Già ho postato l'argomento ma ho da aggiornare la situazione.
Riassunto della puntata precedente:
Al ritorno delle vacanze il condomino del piano terra mi ha fatto trovare la 
sorpresa di aver costruito sotto il mio balcone nel  giardino di sua 
proprietà una grande tettoia di mattoni di ca 4,50 X 3 m. con la parte + 
alta a ca 40 cm dalla base del mio balcone(perfettamente sotto la 
verticale). Tale tettoia era cementata a terra con dei pilastri in ferro del 
diametro di ca 10 cm. ed alti ca 4 m.Io avevo chiesto se era possibile che 
un condomino potesse costruire liberamente una cosa del genere che oltre a 
favorire la salita al mio balcone di eventuali malintenzionati mi occupava 
completamente la visuale sotto la verticale della mia balconata. Mi pare che 
la risposta di Felix ( che ringrazio x la disponibilità) era stata che era 
nel suo diritto e che non potevo farci nulla.
Ultimi sviluppi:
Ora però il condomino sta chiudendo le pareti con dei mattoni, probabilmente 
il primo passo per ampliare la sua abitazione. E' sempre in regola ho posso 
chiamare i vigili ?
Penso sia necessario aggiungere che altri condomini si lamentano della cosa 
ma non ricorrono a drastiche soluzioni perchè alcuni in passato per alcune 
costruzioni sui terrazzi non hanno seguito totalmente le regole e si 
preoccupano che il condomino in oggetto possa rivalersi su di loro.
Io invece che non ho eseguito alcuna modifica sono completamente in regola.
Grazie a tutti 

 Io invece che non ho eseguito alcuna modifica sono completamente in regola.
   "Chi e' senza peccato lanci la prima pietra"
    Ti odieranno!
     Dove abiti?    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 regola.
1) verifica in sordina se in effetti è tutto legale o meno sia in ambito 
condominiale che comunale.
2) se NON è legale aspetta che sia arrivato diciamo a 3/4 dell'opera.
3) a quel punto chiami chi di dovere che gli farà un culo così e gli farà 
buttare giu tutto.
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 chiamare i vigili ?
Prima di tutto verifica in comune se ha ottenuto le debite 
autorizzazioni poi se non le ha puoi chiamare i vigili.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:4506ac68$0$47973$4faf...@reader3.news.tin.it...


 Chi semina vento, raccoglie tempesta!
homo homini lupus

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfratto esecutivo nonostante fideiussione bancaria

Salve a tutti. 
In breve: sono una donna separata da pochi mesi perche' il mio ex marito ha massacrato nostro figlio disabile di botte. Ora e' in carcere, gli hanno dato 3 anni di detenzione. L'ignobile ex e' titolare dell'affitto della casa dove abitavamo. Il contratto e' stato firmato da lui. Per vendicarsi della mmia separazione e della detenzione, ha scritto lettere callunniatorie al padrone di casa, il quale e' andato fuori di testa. Ci sono state risse, ha minacciato mio figlio di 8 anni di inforcarlo. Il giudice del tribunale ha assegnato la casa coniugale a me e a mio figlio. Io non ho piu' pagato l'affitto perche' mio marito non vuole passarmi gli alimenti. Tnete presente che la fideiussione scade a ottobre. Ho pensato che la fideiussione potesse bastare a tenere a bada il proprietario per un po'. Insomma, il 16 luglio arriva l'ufficiale giuiziario e ci intima lo sfratto. A me non e' mai arrivata nessuna notifica l contrario del mio ex per dispetto non mi ha fatto sapere niente.
 
Detto ufficiale giudiziario non mi concede altro che 15 giorni per andarmene via. Me ne vado, ma pretendo di avere il tempo necessario per portar via i mobili. Non mi concede un giorno in piu', si limita a dirmi: " faccia presto".
A nulla sono servite le documentazioni riguardanti la disabilita' di mio figlio e il decreto del giudice che assegnava la casa coniugale a me. Ma il peggio deve ancora venire...il giorno 16 agosto, dopo che sono stata ospitata da mio fratello in un'altra citta', mi arrivano i Carabinieri che mi dicono: "signora, deve fare in fretta a sgomberare la casa da cui e' stata sfrattata" Io con cortesia rispondo che il 16 agosto non trovo nessuno disposto a farmi da traslocatore e che cmq non ho i soldi per permettermi una spesa del genere. 
Mi dite che ne pensate? A chi posso rivolgermi?
Grazie.
 
lidia bianchi

lidia.bia...@gmail.com
 ha scritto:

   Indignato speciale,striscia la notizia, gabibbo...fai tu!
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: R: IDC- Richiesta informazioni

 wrote:
 > Non viola la legge sulla privacy. Viola il codice penale.
 > Art. 595 Diffamazione
 > Chiunque, fuori dei casi indicati nell'articolo precedente, comunicando con
 > più persone, offende l'altrui reputazione, è punito con la reclusione fino a
 > un anno o con la multa fino a L. 2 milioni.
Il reato non sussiste perché sostenere che persone incivili siano incivili
corrisponde a  verità.
 > Credo che ci siano anche altre disposizioni penali (contro il razzismo)
 > violate, ma non le ricordo con esattezza, al momento.
Molti maleducati sono originari del bacino del Mediterraneo, si tratta
solo di un dato statistico, non di razzismo.
 > L'anonimo "patriota", se regolarmente querelato, è facilmente
 > identificabile: nome e cognomi li ha nascosti, l'indirizzo no. Intelligente,
 > vero?
Mettimi il sale sulla coda. :-)
europ...@altavista.com

 wrote:

 wrote in message
NIra4.11331$1W4.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DOMANDE per TUTTI N. 1

Salve,
trovato questo NG, mi sembra aver trovato la risposta a tutti i miei
quesiti, che mi sembrano molto "strani " per accaduto , e che capitino
 tutti a me.
Allora , se non vi annoiate, ogni tanto ne pongo qualcuno.
QUESITO n. 1
Ci sono due complessi condominiali adiacenti: A ( 24 app.ti su corpo -
palazzo a 3 piani) e B (13 villette a schiera) ed essi sono divisi da
una strada di attraversamento di proprietà al 50 % fra i due condomìni.
Ho installato (come amministratore -dimissionario) un cartello
(datomi dal Comune e pagato a metà) di "Passo carrabile"
all'uscita di detta strada sulla strada comunale,
ma attaccato sul muretto esterno del proprietario della villetta
del condominio B che si trova proprio su tale sbocco.
(da notare che il condominio "A"  non ha analogo muretto,
ma solo giardino aperto ed a raso)
Lui me l'ha levato ed accantonato ,dicendo che sulla "SUA" proprietà
NON vuole alcun  cartello !!!
Mi chiedo:  la parte esterna del muretto che divide la sua villetta dalla
nostra strada privata (comune di A e B)  di chi è ??
Se  A e B  sono proprietari a mezzo della strada,il cartello di passo
carrabile che riguarda entrambi può essere collocato dove era prima?
E se il SIGNOR PADRONE  me lo toglie di nuovo, che posso fare??
Sono gradite TANTE  risposte da tutti.
Grazie.
andre...@tin.it
(P.s.) Per favore,non  consigliatemi di  " spernacchiarlo.."....





Installa un palo sulla strada condominiale a pochi cm dal muro 
del condomino. Procurati il cartello di passo carrabile più grande che c'è. 
Fissalo al palo in modo da dare il maggior fastidio possibile in termini di 
visuale al condomino. Rendi conto delle spese in assemblea sottolineando che 
"giustamente il condomino tizio non voleva che sul suo muro si fissasse il 
cartello".



Premetto che non sono un'esperta, ma per esempio nel mio condominio il muretto che delimita il nostro giardinetto privato non e' di nostra proprieta', e' di proprieta' del condominio... la "faccia"  interna del muro, dal mio lato per
intendersi, pur non essendo di mia proprieta' e' di "mia pertinenza", insomma  potrei utilizzarla per affiggere oggetti, piantare sostegni per rampicanti etc. (nulla di permanente pero'), sulla parte esterna del muro non ho diritto
alcuno... e nemmeno potrei oppormi quindi se il condominio volesse affiggervi qualcosa. Dovresti guardare cosa dice il regolamento di condominio ed il contratto di acquisto dell'immobile. Nel mio contratto e' specificato chiaramente
che non siamo noi i proprietari dei muri esterni della palazzina e di quelli dei giardini, ma solo dei muri interni all'appartamento e della parte calpestabile di questo e del giardino. Se il tuo signor padrone č proprietario del muro
in toto allora chiaramente puo' opporsi, altrimenti...
Serena
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Titolo: guasto boiler

Una domanda semplice semplice
Una mia amica in affito da 8 mesi in un appartamento.
Si guasta il boiler scalda acqua, presumo ņa resistenza?
Si guasta il funzionamento scarico wc?
chi deve pagare?


Mi sembrava che avessi premesso "una domanda semplice".
per la prima, e' a carico del proprietario,
per la seconda, bisogna vedere cosa si e' rotto.
Saluti Meg.

 Si guasta il funzionamento scarico wc?
      Lo ripari tu!....Se sei un amico. :-)
      ciaofelix:-)
     (*) se poi risulta incrostata di calcare all'inverosimile significa
         che non ha mai avuto manutenzione,la porta al proprietario e gli
         dice: *tie'! :-)
-- 
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Titolo: come far eseguire lavori di manutenzione nel disinteresse dei piu'

Salve a tutti,
ho il seguente dilemma: in un vano di mia proprietà connesso al mio
appartamento (una serra) si stanno verificando piccole (ma fastidiose)
infiltrazioni di acqua piovana dovute facilmente a due fattori:
- Una errata posa in opera della guaina sul lastrico solare (lastrico
di uso esclusivo di un altro condomino) che sta sopra la serra e dal
quale le acque meteoriche infiltrano nella struttura sino a sfociare
all'interno del mio vano.
- Una progettazione della struttura di raccolta e convogliamento acque
(pluviali / scossaline / canali di gronda) che definire 'fantasiosa' è
dir poco.
Nonostante abbia formalmente segnalato il problema all'amministratore,
il caso è stato discusso in assemblea ma non si è approdati ad alcuna
decisione ("..aspettiamo e chiediamo se il cotruttore interviene
lui...", "...vediamo se a qualcuno viene un'idea..." , "...raccogliamo
dei preventivi sui lavori...", etc.) efficace.
Per risolvere questo problema che mi sta lentamente danneggiano un
mobile situato all'interno del vano, si potrebbe facilmente
intervenire con lavori di manutenzione in forma di modifiche e
migliorie sia alla impermeabilizzazione del lastrico che al sistema di
pluviali/gronde, che convogliano le acque etc.
Chiedo se posso fare eseguire alcuni lavori di manutenzione a mie/
nostre (con l'altro condomino che ha in uso il lastrico) spese e poi
presentare la fattura all'amminstratore per il riparto dei costi
secondo c.c. o se e comunque necessaria una delibera assembleare
specifica in merito (e in questo caso con che maggioranza?).
In caso di danni (da infiltrazioni da parte comune) è cmq.
l'assicurazione del condominio che mi dovrà risarcire?
Grazie in anticipo.
KMo

 l'assicurazione del condominio che mi dovrà risarcire?
Dipende dalla polizza ma se realmente i danni sono stati causati da 
parti comuni il condominio deve pagare direttamente od attraverso 
l'assicurazione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 l'assicurazione.
Scusa se provo a dirlo più "in soldoni":
chi causa un danno deve risarcirlo.
Se ha un'assicurazione, tanto meglio per lui. A te non interessa.
Concordo sul fatto che se piove da un tetto, siamo nel tipico caso in
cui l'amministratore deve far eseguire i lavori.
Convocare un'assemblea sarebbe come dire che questa potrebbe decidere
di non fare i lavori, e questo non può essere.
C.

 di non fare i lavori, e questo non può essere.
        In questo caso li citi per danni!    ciao.
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Titolo: spese straordinarie

Abito in un condominio in cui si è deciso di procedere al rifacimento del
tetto.
A fronte di un preventivo di spese ordinarie di € 61.000 (per tutto lo
stabile), si andranno ad aggiungere € 85.000 per il tetto.
Mi chiedo se è possibile in qualche modo evitare di pagare queste spese
straordinarie comunicando di esserne contrario.
Se ciò non fosse possibile allora mi chiedo: "Ma se quei pazzi dei miei
condomini decidessero di tinteggiare d'oro tutto il palazzo con una spesa
stratosferica, cosa devo fare io (che miliardario non sono?).
Esiste qualche forma di tutela per i meno abbienti ?
Sottolineo che per il giochino del tetto (escluse, quindi, le spese ordinarie)
dovrei (secondo la ripartizione delle spese decisa dall'assemblea) versare nel
mese di Luglio la bellezza di € 3500 (somma che non raggiungerei neppure con
due mesi di lavoro e senza un euro di spesa....).
Saluti
Abramo

 due mesi di lavoro e senza un euro di spesa....).
Per il proprietario di un immobile chiedere un prestito di 3.500 euro, da
rimborsare in uno o più anni, è un gioco da ragazzi. L'economia di mercato
contempla anche queste possibilità.
Accertati, piuttosto, che ti sia assicurato il contributo statale (cornuto e
mazziato sarebbe troppo e perdere 1.260 euro solo perché l'amministratore è
ignorante o pigro farebbe adirare, credo).

Fin lě c'arrivavo anchio.... Onestamente speravo in un consglio piů
costruttivo....
Grazie, comunque.
In ogni caso la mia domanda non era come procurarmi il denaro, bensě
come evitare di pagare.
Saluti
Abramo

 due mesi di lavoro e senza un euro di spesa....).
          Se tu abitassi in una casa tutta tua ti costerebbe molto di piu'
        salvo che decidessi di coprirla con lamiera ondulata zincata.
          ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ripropongo: parte comune-divisione spese per piccola innovazione

ciao
non ricordo se ho già chiesto delle info al riguardo...In caso affermativo 
chiedo umilmente scusa.
Accanto all'ingresso di un condominio c'è una porta cheda accesso ad una 
ripida scala che porta ad una stanza al piano interrato, ex caldaia 
condominiale ora locale vuoto la cui unica funzionalità è la presenza dei 
contatori del gas di tutti i condomini. Ufficialmente entra il tecnico del 
gas una volta l'anno. Non vengono effetuate pulizie del locale, non c'é 
null'altro. Solo due condomini oltre l'amministratore hanno effettivamente 
la chiave, ma solo perché sono i soli che ne hanno fatto richiesta anni fa.
Il locale è usato saltuariamente da pochi condomini (quelli con chiave :-)) 
che con coraggio affrontano la ripida scala per mettere le biciclette nel 
locale. I suddetti condomini hanno proposto in assemblea condominiale di 
installare sopra la ripida scala una grata apribile composta da 3 parti 
separate in modo da poter utilizzare un'area di 3x1.5m per mettere le 
biciclette: alcune appoggiate sulla grata (bici che escono la mattina ed 
entrano la sera e almeno 2 appese)
Non tutti i condomini pensano di sfruttare questa piccola innovazione, ma 
non sono contrari che si faccia: "a me non interessa quindi non voglio 
pagare per una cosa che non uso. Se volete pagarvela voi, fate pure".
A questo punto alcuni condomini decidono di installare la grata e di 
dividersi le spese.
Desideravo sapere:
- i condomini che non hanno pagato, possono poi utilizzare ugualmente il 
vantaggio creato dalla grata pur non avendopagato?
- Se la risposta è negativa, per acquisire tale dirittodevono contribuire a 
posteriori nella spesa sostenuta e successive manutenzioni ?
Grazie
Ciao

 posteriori nella spesa sostenuta e successive manutenzioni ?
      Si sarebbe corretto!  ciaofelix:-)
-- 
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Felix, oggi se un po' conciso;-)
Mi stai dicendo che i condomini che all'inizio non hanno pagato, sarebbe 
corretto che contribuissero alle spese di costruzione e manutenzinoe nel 
momento in cui decidono di utilizzare l'innovazione?
In caso affermativo, nulla sembra impedirgli, però, di usare l'innovazione 
che non hanno voluto pagare...Che brutta cosa...E che brutta figura se, dopo 
aver detto che non gli interessa, la usano! Già già già già.... 

 aver detto che non gli interessa, la usano! Già già già già....
     Sono conciso ma hai capito perfettamente e condividi il mio
    pensiero!  ciaofelix:-)


    pensiero!  ciaofelix:-)
----> ;-)
In presenza poi di un amministratore che, pur di non scontentare i più 
peocciosi, non attua nemmeno le cose che sono state deliberate a 
maggioranza...
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Titolo: ordine del giorno subdolo

Nel mio Condominio la maggioranza vuole fare quello che gli pare e
l'amministratore si adegua di conseguenza.
Per l'ultima assemblea era all'ordine del giorno:
sistemazione antenna:decisioni relative 
Dal momento che nell'assemblea precedente erano apparsi troppo cari i
preventivi raccolti per l'installazione dell'impianto satellitare la
discussione era stata rinviata, sostenendo che sarebbero stati cercati
altri preventivi da altre ditte (ma sempre,ovviamente, per l'impianto
satellitare).
Nell'ultima assemblea taluni condomini si sono presentati con dei
preventivi per la sostituzione dell'antenna e ne hanno scelto uno.
Io non sono andata all'assemblea perchè conoscevo già i preventivi
presentati per l'impianto satellitare, e non pensavo che si sarebbero
valutati, invece, preventivi per la sostituzione dell'antenna, quindi
non ho potuto decidere in merito.
Il fatto che sarebbero stati valutati preventivi relativi ad un
aspetto diverso non sarebbe dovuto essere stato chiaramente indicato
all'ordine del giorno oppure no?

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Titolo: pulizia a metà,pagamento a metà?

In un condominio a due piani ,il proprietari della casa del primo piani si
rifiuta di pagare per il piano superiore,sstenendo che lui non ci abita e
non sale.é giusto?

 non sale.é giusto?
le spese sono a carico di tutti i condomini sulla base delle tabelle
millesimali relative, sia che vi abitino o meno.
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Titolo: Help Me! Ripartizione Spese Causa Civile.

Salve a tutti,
chiedo un aiuto....
Il Condominio in cui abito ha perso una Causa Civile...
L'amministratore dice che le spese addebitate dal Giudice vanno
suddivise fra tutti i condomini in parti uguali e non secondo i
Millesimi.
A me cio' sembra assurdo ....
Sapete dirmi cosa dice la Normativa al riguardo e magari il relativo
riferimento di Legge ?
Grazie 1000 da Lucilla, la stella che brilla.
-- 
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Ho fatto una domanda cosi' difficile ????
Ciao, Lucilla.


> Ho fatto una domanda cosi' difficile ????
guarda che non siamo i garzoni del salumaio, pronti sull'attenti in attesa
di poterti portare le borse della spesa fino a casa.

    No! Solo carente! Perche' dici che e' assurdo? 
     Le spese vanno sostenute in proporzione alle rispettive quote di
     proprieta',questo in linea di principio,se poi il caso e' partico-
     lare,notificalo!
     ciaofelix:-)
-- 
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      lare,notificalo!
Non penso che il caso sia particolare, si tratta solo di capire se 
la normativa dice che la suddisione delle spese legali debba essere
fatta per millesimi di proprieta' oppure l'Importo Totale diviso il
numero dei proprietari.
Ciao, Lucilla


 numero dei proprietari.
          Ti ripeto: L'oggetto della vertenza?


           Ti ripeto: L'oggetto della vertenza?
Aggiungerei che andrebbe chiesto, allo strano amministratore, se, nel caso
un appartamento sia proprietą di due coniugi e un altro di una vedova e dei
suoi due figli, i proprietari siano 5.
A meno che la causa non sia condominiale, ma promossa da un gruppo di
condomini coordinati da amministratore e avvocato. Allora saremmo fuori dal
campo delle spese condominiali e bisognerebbe indagare sugli accordi tra
litisconsorti.
Ma se la sentenza dice: "condanna il condominio..." la condanna si
ripartisce in proporzione al valore della proprietą di ciascuno. Gli
articoli 1.118 e 1.123 sono piuttosto chiari.
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Titolo: Subaffitto di camera

Sono una studentessa,ho questo problema:
l'anno scorso ho preso in affitto una camera con un contratto regolare
in cui una delle persone della casa,in realtà che aveva lasciato la
casa da un paio di mesi, figurava come unico affittante
dell'appartamento.Adesso ho trovato una nuova camera,però purtroppo
sarei in subaffitto di un ragazzo che compare come affittuario della
camera,e che,tramite un contratto tra me e lui mi garantirebbe per il
tempo e le sconvenienze.Il punto è questo:dal momento che il
subaffitto che stipulerei con questa camera da prendere mi lascia
scoperta per un tot di tempo prima della laurea,ho pensato anche io di
subaffittare la stanza che lasciavo in modo che con lo stesso iter che
preveda un accordo tra me e il subaffittato.allo scadere del tempo
garantito potevo riavere la camera.Secondo:il contrattio della casa
che lascio viene rinnovato ad ottobre e un'altra persona della casa lo
prenderà in mano con denuncia alla polizia degli abitanti;parlando con
gli altri ragazzi della casa in questione che dovrei lasciare,loro mi
hanno detto che oltre un anno non posso subaffittare,io a questo punto
credo non sia vero perchè già quest'anno il mio subaffitto
incontrerebbe il rinnovo del contratto di casa.Da qui non vedo perchè
per il secondo anno non dovrebbe andare...vorrei delucidazioni in
merito alle mie possibilità di tempo e modalità di subaffitto.Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:280ed09f.0306...@posting.google.com...

Ho riletto tre volte il tuo post.
Non ci ho capito nulla, ma in compenso mi è venuto il mal di testa.
Vado a prendermi un'aspirina.
Saluti                        Meneldil

 merito alle mie possibilità di tempo e modalità di subaffitto.Grazie.
il subaffitto normalmente è vietato
tranne ESPLICITE deroghe non è legale
in tutto questo si contravviene alle norme antiterrorismo se s iomette
regolare denuncia in questura
non parlando delle irregolarità fiscali
ma cosa studi?  incasinamento applicato  ?

 merito alle mie possibilità di tempo e modalità di subaffitto.Grazie.
       Tutto CHIARISSIMO! 
       Il subaffitto nel tuo caso e'vietato! :-(((
       ciaofelix
-- 
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        ciaofelix
Io declino ogni responsabilità, l'ho postato per conto di una mia amica. ^_^
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Titolo: lettera del comune all'amministratore

l'amministratore fa presente che ha ricevuto una lettera dal comune
sezione "ecologia e ambiente"
 
in cui il comune ha dato avvio a procedimento per emanazione di
ordinanza di bonifica di una copertura e vasche in cemento amianto...
nel nostro condominio...
 
che significa che dobbiamo levare la copertura e le vasche e che esse
sono deteriorate a tal punto da far emanare l'ordinanza,suppongo...
 
oppure che significa?


Significa quello che decidera' un tecnico da voi incaricato
in contradditorio con i tecnici del comune.
 
E solo se vi danno una scelta, sara' l'assemblea condominiale
a prendere una decisione.
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Titolo: spese lastrico solare: come ripartirle?

Salve a tutti
Cercherò di esporre il problema nel modo più chiaro possibile appellandomi
alla Vostra pazienza.
Il proprietario di una parte del lastrico solare, di cui ne ha altresì l'uso
esclusivo, lo ha giustamente riparato (causa  umidità e infiltrazioni a casa
sua).
La ripartizione spese:
- nella misura di 1/3 sono imputate a lui;
- nella misura dei 2/3 sono imputate a quei condomini chi se ne servono come
copertura (ovviamente lui compreso avendo la proprietà dell'appartamento
sottostante il lastrico in oggetto);
Il problema sorge proprio nell'individuare i condomini da coinvolgere nei
2/3 della spesa:
- credo sia pacifico metterci dentro i condòmini che di quella parte del
lastrico se ne servono direttamente come copertura (e cioè dal primo
all'ultimo piano perpendicolare alla parte di  lastrico riparato con
esclusione di tutti gli altri non allineati e lontano dalla riparazione
effettuata);
- il dubbio è: devono partecipare anche i proprietari degli appartamenti
posti all'ultimo piano e confinanti il lastrico solare riparato visto che
anche loro ne traggono utilità dall'intervento in quanto l'umidità poteva
danneggiare i loro muri confinanti cosa che ora non può più accadere?
Chi mi può dare qualche utile consiglio o indicazione di sentenze o pareri?
Grazie in anticipo
Francesco

Il lastrico solare, seppure in parte di proprietà esclusiva, 
serve per riparare tutti gli appartamenti sottostanti. Bisogna 
vedere cosa dice il regolamento condominiale in proposito, e 
cioè se alle spese di riparazione e manutenzione rispondono solo 
gli appartamenti sottostante la sua verticale o tutto il 
condominio in generale. Gli appartamenti confinanti partecipano 
alle spese come tutti gli altri condomini (sempre come da 
regolamento condominiale). Il fatto di essere confinanti non 
significa nulla.
Angelo
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
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Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 danneggiare i loro muri confinanti cosa che ora non può più accadere?
    Sottostanti ha un significato inequivoco!
    ciaofelix:-)
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Titolo: tabelle millesimali

Nel nostro condominio ci siamo accorti che alcuni (peraltro senza mai
chiedere autorizzazione in assemblea condominiale) hanno chiuso dei balconi,
alcuni con vetrate e infissi in allumino anodizzato e altri con muratura. A
me (e non sono il solo) sembra che il valore dell'appartamento sia cambiato
e quindi anche i millesimi dovrebbero essere rivisti. E' stato richiesto
l'intervento di un perito che modifichi tali tabelle. A questo punto la
domanda: la parcella del perito chi deve pagarla? Tutti o solo quelli che
hanno apportato modifiche, tanto da aver reso necessario tale intervento?
Grazie e un saluto marco

 domanda: la parcella del perito chi deve pagarla?
     Tutti ovviamente!
     ciaofelix:-)
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Titolo: Solleciti di pagamento "sospetti".

Recentemente, si è dimesso l'Amministratore del ns. Condominio
(90 appartamenti + box, cantine e posti auto individuali nel piano
terra (-1 e -2).
Il nuovo Amministratore dopo pochi giorni mi manda un sollecito
di pagamento di (453 Euro) per una rata trimestrale scaduta il 5
Gennaio us e SECONDO LUI non pagata (questo, dice il sollecito a 
seguito di un controllo della situazione contabile...). 
Siccome sono solita gestire il menage economico in modo maniacalmente 
meticoloso, non ho difficoltà a trovare la ricevuta del bonifico 
bancario a suo tempo effettuato (3 Gennaio us) farne una copia e 
sbattergliela sul muso con una E-Mail al suo Ufficio. Invece di scusarsi
per l'errore e per il disturbo arrecatomi mi risponde che è
tutto a posto e mi ringrazia della collaborazione... (ma vi sembra 
una risposta questa???) Non finisce qui: dal portiere apprendo che 
solleciti di questo tipo sono arrivati anche ad altri condomini (che
come me avevano regolarmente pagato e per ultimo (udite, udite, anche
a mio figlio che abita da pochi mesi nel palazzo gemello di fronte
è arrivato un sollecito di 300 Euro (la cifra richiesta dal Costruttore
a favore ed in conto spese di Amministrazione e quindi versate sul C/c 
dell'Amministratore, lo stesso che amministra il nostro palazzo, versata
da mio figlio il 3 Dicembre scorso all'atto del Rogito)
Ma dico, siamo impazziti??? ma che c***o di verifiche ha fatto???
Non è che per caso ci marci, fidando che qualche Condomino per così 
dire distratto,  si trovi a versare 2 volte la stessa rata senza
rendersene conto??? 
Non vi "puzza" un po' di bruciato tutta questa faccenda??? 
Come si potrebbe fare per far capire a questa persona che il suo 
modo di fare è quantomeno sospetto, senza incorrere da parte sua
in una querela per diffamazione???
Grazie per quanti vorranno esporre commenti e suggerimenti al
riguardo.. ed un consiglio: conservate scrupolosamente le ricevute 
dei versamenti e a fine anno effettuate il dovuto controllo sulla
colonne del rendiconto (versamenti effettuati) il cui ammontare 
deve corrispondere con la somma delle bollette che avete pagato..
Fidarsi e bene... non fidarsi è meglio...!!! 
;-))
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 ha scritto nel messaggio
news:260afa840de75120a00...@mygate.mailgate.org...


 ;-))
giusto .. baci Andrea
-- 
Andrea
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