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Titolo: Rifacimento balconi e tetto

Pongo questo quesito che riguarda il piccolo condominio dove abitano i miei
genitori.
Il condominio è composto da 6 alloggi: due a piano terra, due al primo e due
al secondo piano.
L'anno scorso furono deliberati i lavori relativi al rifacimento dei balconi
e le relative quote furono pagate solo da coloro che li possedevano quindi i
condomini del primo e secondo piano, ripartito in parti uguali senza tener
conto della diversa metratura degl'alloggi.
E' stato giusto far pagare solo 4 condomini su 6?
Ora sembra che il tetto del condominio sia danneggiato ed a breve il
condominio vorrebbe rifare tale tetto. Sinceramente non so quanto sia
necessario rifare il tetto perchè non conosco l'entità del danno; so solo
che gli eventuali danni sono subiti dai due condomini che abitano all'ultimo
piano e che oggi trovano macchie di umidità sul soffitto delle mansarde
probabilmente occupate "non regolarmente".
Chi non abita all'ultimo piano deve partecipare alla spesa? e se si
(purtroppo) in ugual misura? E se si perchè i condomini degl'alloggi a piano
terra non hanno pagato il rifacimento dei balconi?
Grazie in anticipo per le eventuali risposte.
Lorenzo

 ha scritto nel messaggio
news:7TQy8.29154$8D3.7...@news1.tin.it...
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le parti che servono a tutto il condominio, appare logico
che vanno pagate da tutti. Il tetto serve a coprire tutta la
struttura e non solo gli appartamenti dell'ultimo piano,
e' una cosa logica.... non puo' esserci una casa senza
il tetto ... ovviamente l'assemblea decidera' se rifarlo
di sana pianta o sanare il danno, valutato lo stato di
conservazione.
Le mansarde salvo casi particolari, sono di proprieta'
dei condomini dell'ultimo piano pertanto non sono
occupate abusivamente; a chi le usa spettano solo
le eventuali spese di manutenzione dell'isolamento ecc...
I terrazzi (balconi) si dividono i 3 parti:
il pavimento, la cui manutenzione spetta al proprietario,
il muretto esterno, la cui manutenzione e' condominiale
in quanto riguarda la facciata e infine la parte inferiore
la cui manutenzione spetta al condomino di sotto.
alberto.

Una sentenza della Cassazione ha stabilito che i balconi sono dei relativi
proprietari. Ossia il sooto del propritario di sotto, il pavimento del
propritario di sopra come i frontalini. Solo la pitturazione spetta al
condominio.
Cassazione, 07 Settembre 1996, nº8159.
Balconi
Queste due sentenze hanno definitivamente fatto chiarezza su questa
problematica. E' stato ritenuto inapplicabile il criterio dettato
dall'art.1125 C.C. e pertanto sentenziato che il balcone, in quanto
destinato all'uso esclusivo dell'immobile cui serve, e se non esistono
elementi decorativi la cui funzione architettonica è di un certo rilievo,
tutto ciò che fa parte di un balcone: agetto, piano di calpestio,
sottobalcone, ringhiera, recinzione, è a totale carico del proprietario
della rispettiva unità di appartenenza.
Cassazione del 10 Settembre 1986, n. 5541
Distacco di muratura dal balcone, provocava gravi danni ad una persona. E'
responsabile il proprietario del balcone.
In un edificio condominiale, in caso di danno cagionato dal distacco di una
parte del balcone (o terrazzo) la responsabilità di tale danno è da imputare
esclusivamente al proprietario della unità immobiliare corrispondente.