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Titolo: Gestione della morosità dei condomini

Arieccomi !
Breve riassunto:
- lavori di ristrutturazione dell'edificio Kondominiale dichiarati
conclusi da regolare assemblea in data 15/10/99;
- l'importo complessivo dei lavori NON è risultato superiore a quanto
approvato nelle assembleee che avevano discusso i preventivi e le
varianti in corso d'opera, precedentemente al 15/10/99;
- quote pagate a fronte dei vari stati di avanzamento lavori (durante
l'esecuzione degli stessi) non sufficienti a coprire l'importo
complessivo;
- emissione di due quote a saldo da pagarsi entro il 12/11/99 ed entro
il 28/12/99, anche queste approvate dalla medesima assemblea del
15/10/99;
Uno dei Kondomini non intende pagare (e non l'ha fatto) parte di
queste due ultime quote.
L'amministratore non ha ancora fatto niente, perchè aspetta (parole
sue) che la ditta le notifichi il mancato saldo dei lavori; inoltre ha
detto che, non appena questa notifica le sarà pervenuta, chiederà il
consenso a tutti Kondomini per avviare la procedura di emissione del
decreto ingiuntivo.
Senza entrare nel merito delle motivazioni del moroso (e quindi della
sua psiche, che avrebbe dato del filo da torcere anche a Freud e
Jung), volevo sapere:
1) tra questi due modi di operare, qual è quello più corretto ?
modo 1: l'amministratore paga integralmente la ditta, il conto del
Kondominio va in rosso, l'amministratore emette decreto ingiuntivo nei
confronti del moroso e gli addebita anche gli interessi del passivo
bancario;
modo 2: l'amministratore paga parzialmente la ditta (ovvero paga un
importo pari alle quote versate) e questa fa causa al Kondominio, non
al Kondomino moroso.
2) Dalle risposte dell'amministratore, sembra che ci troviamo nello
scenario 2; è corretto far sostenere a tutto il Kondominio le spese di
una causa di cui è responsabile uno ed un solo Kondomino ? Posso
oppormi in qualche modo ? quale ? posso dissociarmi dalla causa
intentata dalla ditta (non credo, ma lo chiedo lo stesso) ? oppure la
causa è contro il Kondominio, ma comunque tutti gli oneri dovranno
essere addebitati al Kondomino moroso ?
3) E' vero che l'amministratore ha bisogno del consenso dei Kondomini
per emettere un decreto ingiuntivo ? e di quanti ? e se non si
raggiungesse il quorum ? chi pagherebbe allora ?
Grazie per la risposta.
Vincenzo Turturro
----------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine
senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza con amore volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
------------------------------

 raggiungesse il quorum ? chi pagherebbe allora ?
No l'amministratore ha potere di effettuare direttamente la messa in mora
del condomino.

 wrote in message 83aui5$h7e$1...@nslave2.tin.it...


raggiungesse il quorum ? chi pagherebbe allora ?
Cifra l'Art. 63 DDAA del c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI
P.S. ratifica la tua e-mail.


Si lo so, ma hai risposto al mittente sbagliato


Sui muri con la vernice spray?
F.F.

Si ok, ma non sono stato io a scrivere condominio con la K


Appunto .....
Vincenzo Turturro
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Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza, con amore, volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
-----------------------------------------------------

P.S. ratifica la tua e-mail.
Che vuoi dire ?
Grazie.





 wrote in message
FhN74.30574$m62.3...@news.infostrada.it...



Posso risponderti solo tramite il Newsgroup.
In passato ti ho inviato le mie consulenze via e-mail, ma nessuna è arrivata
a destinazione !!! Forse a causa del " toglimi prima di spedire" o chi sà ??
Ripeto posso darti consulenze solo via Newsgroup.
DELLA VALLE GIOVANNI