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Titolo: Solaio sottotetto

Immagino che l'argomento vi venga fuori dalle orecchie, ma ho bisogno
di certezze prima di farmi spennare da qualcuno.
In risposta ad una DIA, un tecnico comunale mi ha appena richiesto una
autorizzazione condominiale per abbassare di 50 cm un solaio di
sottotetto perché il nuovo solaio appoggerebbe su mura di proprietà
comune (ed il precedente dove appoggiava? mi chiedo io).
Il suddetto solaio è accessibile solo dal mio appartamento, il
sottotetto è di mia esclusiva proprietà: 10 anni fa sono stati fatti
lavori di ristrutturazione sul sottotetto alle cui spese l'altro
condomino si è ben guardato dal partecipare.
Anche io in seguito vorrei aprire finestre a raso, pensavo fosse una
cosa tranquilla... devo già contattare un avvocato?
Grazie delle risposte.

sde...@yahoo.com
 ha scritto:
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    Certi, e sono tanti, dipendenti pubblici andrebbero presi a calci,
   loro devono solo esaminare il  problema sotto l'aspetto urbanistico,
non entrare nel merito del diritto  condominiale, perche' quando si chiede
una licenza
   edilizia non chiedono l'assenso del confinante? 
    Digli di rilasciare l'autorizzazione fatti salvi i diritti di terzi,
   minaccialo che il suo ostruzionismo si trasformera' in ritardo e che
   glie ne addebiterai i costi, le mezze maniche sono sensibili al porta-
   fogli.
    ciaofelix:-)
   P.S. fagli leggere questo, e chiedi cosa ha capito!
        Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa
 
-- 
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ab...@newsland.it

   edilizia non chiedono l'assenso del confinante?
Perchč il confinante non č un comproprietario, mentre un permesso di 
costruire si rilascia al proprietario o a persona autorizzata dal 
proprietario.
Il proprietario č il condominio, non il singolo condomino.
Quindi smettila con la tua follia: in Comune fanno bene e il Consiglio di 
stato ha detto piů volte che fanno bene. 

 stato ha detto più volte che fanno bene. 
Ed e` per questo che l'Italia va male.
Manca solo che il consiglio di stato dica che ogni volta che vado al 
cesso devo presentare domanda in assemblea per l'uso che faccio dei 
servizi comuni, cosi` il solito burocrate verra` a verificare se ne 
faccio un uso lecito e conforme alla delibera condominiale ....
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 faccio un uso lecito e conforme alla delibera condominiale ....
Il legale rappresentante del condominio è l'amministratore, non l'assemblea.
L'Italia va male perchè gli amministratori o non lo sanno o tengono 
famiglia. 

 stato ha detto più volte che fanno bene.
    Ecco come risponde un comune di uno stato CIVILE!!!
  Ho ricevuto oggi dal comune 1 lettera in cui mi si diceva che era stato 
fatta 1 contestazione dai condomini per l'esecuzione dell'intervento 
(sostituzione porta basculante con 1 + larga di 40 cm) per avere invaso la 
proprietà collettiva; il comune giustamente risponde con una lettera 
indirizzata anche a me che per loro l'intervento è lecito, ma per gli 
aspetti civilistici è materia che è trattata in sede legale.
     .....presi a calci si......in culo pero'!!


 Il legale rappresentante del condominio è l'amministratore, non l'assemblea.
       Ma non e' necessario che sia un tecnico un giurista un architetto
    etc tu stesso hai scritto che puo' avere 12 anni.....ricordi???
       Quindi si asterra' dal dare o meno autorizzazioni e pareri.


 
Matteo ne ha 11 di anni ;-)
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     .....presi a calci si......in culo pero'!!
Sei proprio ignorante, lasciatelo dire. 

 autorizzazioni e pareri.
Perchè? Un dodicenne non è un vigliacco, di solito. Un quarantenne che tiene 
famiglia si mette sotto le scarpe la dignità pur di non perdere i clienti, 
quindi invece di fare il suo dovere convoca l'assemblea. Ci vuole dignità, 
non una laurea, per dire sì o no quando se ne ha la responsabilità. 

Matteo ha scritto:
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    Indovinello:...di chi e' quel solaio? 
     Il mezze-maniche comunale DEVE accertarsi che l'innovazione sia corre-
    data da calcoli statici, che il progetto rispetti la normativa edilizia
    e che il richiedente sia in regola con una decina di stupidi versamenti
    in ccp fatti a vario titolo.....ah gia' e che il BOLLO sia appiccicato
    come si deve....STOP!
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    gia' e che il BOLLO sia appiccicato come si deve....STOP!
D'accordo.
Domani presento la Dia per la demolizione di casa tua.
Tanto il mezze-maniche deve guardare solo il bollo.
A brigante, brigante e mezzo.
E al ladruncolo che legge l'art. 1102 come un'autorizzazione al furto gli 
buttiamo giù la casa. 

Matteo ha scritto:
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      I geometri comunali con un barlume di intelligenza scrivono ....
    si rilascia....bla...bla...bla... salvo diritti di terzi.  STOP!
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felix. ha scritto:
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Il tecnico comunale, senza fare riferimento a nessuna legge, ha
"commentato" che l'abbassamento del solaio del sottotetto riguarda
anche le mura perimetrali (ripeto la mia domanda: adesso dove poggia il
solaio esistente?).  Se tali mura sono di proprietà condominiale sarà
necessario l'assenso di tutti gli aventi causa. C'è solo un altro
proprietario, al primo piano, che probabilmente non vede di buon occhio
un aumento del valore della mia proprietà conseguenza di tali lavori.
Le mura interessate sono del secondo piano e questo piano è di nostra
esclusiva proprietà.
Domanda: Lo sono anche le mura ? Perlomeno limitatamente alla porzione
interna dove sarà fatto il solaio?
Sulla facciata esterna non sono previsti interventi di alcun tipo.
Mi è stato consigliato che il problema è più di natura legale che
tecnica.
Grazie

 tecnica.
    Appunto e' solo legale fatti dire in base a quale articolo il condomino
   puo' impedirti di farlo!
    ciaofelix:-)
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felix. ha scritto:
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La situazione che si è venuta a creare è la seguente: il condomino
del piano di sotto rivendica il possesso del sottotetto, ma quasi
sicuramente non può avere diritti in merito. Il problema è che per il
rifacimento del solaio appoggiato al muro portante esterno il tecnico
comunale ha chiesto il suo consenso, quindi tutto è bloccato.
In passato l'altro condomino ha diviso il suo appartamento in due
unità immobiliari che da tempo affitta come uffici, modificando anche
le mura portanti interne. Tutto ciò, ovviamente, senza chiedere
autorizzazione a noi e senza richiedere cambio di destinazione d'uso
dei locali. Stranamente il tecnico comunale che ha esaminato la sua DIA
non ha sollevato nessun problema né di autorizzazione condominiale né
di verifica strutturale. Premesso che dovrò andare da un avvocato,
vorrei sapere indicativamente a quali sanzioni potrebbe andare incontro
l'altro. Per intenderci vorrei prospettargli una situazione pesante, se
possible, almeno sconterà la "fortuna" di aver avuto la sua pratica
esaminata da un funzionario meno solerte del nostro.  Spero che per lui
non si risolva all'italiana: prima fai l'abuso, poi sani con mille
euro. 
Grazie in anticipo per i consigli.

sde...@yahoo.com
 ha scritto:
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rifacimento del solaio appoggiato al muro portante perimetrale il
tecnico comunale ha chiesto il suo consenso, quindi tutto è bloccato.
Domanda: un eventuale uso "più intenso" del muro portante, corredato
da relazione tecnica di un ing., deve avere il consenso del condomino
del piano di sotto, come "stabilito" dal geom. comunale?
In passato l'altro condomino ha diviso il suo appartamento in due
unità immobiliari che da tempo affitta come uffici, modificando anche
le mura portanti interne. Tutto ciò, ovviamente, senza chiedere
autorizzazione a noi e senza richiedere cambio di destinazione d'uso
dei locali.
Ha presentato una DIA per un appartamento con due bagni ed ha diviso in
2 appartamenti abusivamente aprendo porte nelle mura portanti interne.
Premesso che dovrò andare da un avvocato, vorrei sapere
indicativamente a quali sanzioni potrebbe andare incontro l'altro. Per
intenderci vorrei prospettargli una situazione pesante.  Spero che per
