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Titolo: acquisto 1^ casa

Salve a tutti sono mike, vorrei chiedere spiegazioni in merito a quanto
indicato in oggetto:
tra una diecina di giorni dovrei stipulare il rogito, ho comprato casa
a giugno mi doveva essere consegnata in aprile, non aveva il doppio
servizio e lo fatto fare dovevo avere un garage di 19 mq ed ho scelto
quello piu' grande di 42 mq. Il costruttore vorrebbe dichiarare di meno
a quello previsto come devo comp[ortarmi grazie mike.

mike ha scritto:
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       Proponigli di didichiarare una cifra maggiore, poi vi mettete
      d'accordo tu cedi un po`e dichiarate l'importo realmente pagato,
      con l'aria che tira non mi sento di consigliarti diversamente.
       ciaofelix:-)
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Scusa Felix, ma non è legittimo dichiarare quanto previsto dalla
rendita catastale?

 rendita catastale?
     Non e' legittimo e' la cifra che non fa scattare l'accertamento auto-
    matico.
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     ciaofelix:-)
Le persone hanno preso quella cifra come quella da dichiarare :PPP
Cmq attualmente conviene dichiarare il tutto;)) 

Ganoso ha scritto:
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     Con il governo attuale senza dubbio!  ciao.
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 Cmq attualmente conviene dichiarare il tutto;))
Ogni tanto le leggi cambiano.
Oggi, qualsiasi sia il prezzo, le imposte si pagano sul valore catastale.
Bisogna però dichiarare il prezzo effettivo, sia per evitare revocatorie, 
sia perchè in caso d'accertamento le imposte si pagano sul prezzo accertato 
e non pù sul valore catastale.
Il venditore non paga tasse, il compratore paga sempre le stesse, quindi non 
c'è più alcun interesse a far comparire sull'atto un prezzo fasullo. Per il 
compratore, anzi, è un mezzo suicidio. 


approfitto perchè m'interessa.
allo stato attuale , una vendita di immobili tra privati a quale tassazione 
è sottoposta??
caso di acquisto di prima casa.
grazie anticipate
ciao
LAPIN 

 automatico.
 ecco l'ennesima dimostrazione che sei un pressapochista
 non e` cosi`, gli assomiglia, ma non e` cosi`
 anzi, il risultato gli assomiglia, ma la norma
 e` esattamente il contrario
 ex comma 4 articolo 52 DPR 131/86
 quella cifra impedisce la rettifica (che tu chiami accertamento)
 sotto quella cifra l'Agenzia delle Entrate PUO` rettificare,
 sopra non puo`
 esiste l'automatica esclusione della rettifica SOPRA quella
 cifra, non come dici tu l'automatica rettifica SOTTO
 cioe` il contrario
 quindi resta dimostrato che sei un pressapochista [*]
 tale disciplina e` tuttora in vigore, le recenti norme si
 applicano solo in alcuni casi e a richiesta, quindi occorre
 averne diritto e chiederlo per scritto, altrimenti si applica
 la norma del 1986
 [*] categoria delle piu` pericolose, va da se`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

e` sottoposta??
 10% (3% se prima casa) del valore catastale se
 l'acquirente lo chiede
 se non lo chiede 10% (3% se prima casa) del
 prezzo della compravendita
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 la norma del 1986
Per chiarezza, e ad integrazione di quanto scritto: per le compravendita tra
privati (no partita iva) aventi per oggetto abitazioni e ralative pertinenze
si DEVE dichiarare il valore reale, ma si POSSONO (dietro richiesta al
notaio) pagare le imposte indirette sul valore catastale; se si dichiara il 
valore catastale tale valore non è sottoposto a rettifica (anche se bisogna 
ricordare l'art. 35 comma 21 della legge 4/8/2006 n° 248 che si
applica proprio a quel tipo di compravendite: "Se viene occultato, anche in 
parte, il corrispettivo pattuito, le imposte sono dovute sull'intero importo 
di quest'ultimo e si applica la sanzione amministrativa dal cinquanta al
cento per cento della differenza tra l'imposta dovuta e quella già applicata 
in base al corrispettivo dichiarato, detratto l'importo della sanzione 
eventualmente irrogata ai sensi dell'articolo 71 del medesimo decreto del
Presidente della Repubblica n. 131 del 1986").
Per le altre tipologie di compravendita invece non si applica più il comma 4
articolo 52 del DPR 131/86.
Infatti sempre la legge 4/8/2006 n° 248 (art. 35 comma 23-ter) ha introdotto
un nuovo comma (5-bis) all'articolo 52 del DPR 131/86:
«5-bis. Le disposizioni dei commi 4 e 5 non si applicano relativamente alle
cessioni di immobili e relative pertinenze diverse da quelle disciplinate
dall'articolo 1, comma 497, della legge 23 dicembre 2005, n. 266, e
successive modificazioni».