mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uovo rotto su tenda da sole

Salve a tutti.
Un condomine del terzo piano alleva sul suo terrazzo papere e galline
ovaiole.
Questa mattina, una gallina, dopo esersi messa sul ciglio del terrazzo, ha
fatto l'uvo che di conseguenza è caduto sulla tenda da sole di un esercizio
commerciale posto al piano terra.
La tenda ovviamente si è macchiata ed ora il negoziante ha chiesto
risaricmento all'intero condominio.
In questo caso chi è che paga, il condominio od il proprietario dei
pennuti?
Inoltre la liquidazione del danno cagionato, può essere addebitata
all'assciurazione condominiale.
Aspetto una risposta in tempi brevi poichè in serata, a casa mia, si
svolgerà la riunione condominiale per discutere di questo problema.
Grazie e buona serata a tutti voi!
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

A meno che le galline in questione non vengano allevate ad uranio
impoverito, credo che acqua e sapone siano più economiche che chiamare
in causa assicurazioni e avvocati...

svolgera` la riunione condominiale per discutere di questo problema.
 UNO: se il fatto risale a questa mattina non potete
      riunirvi questa sera, per convocare un'assemblea
      sono necessari almeno cinque giorni di preavviso
 DUE:  [altro post]
       >Date: Sun, 14 May 2006 17:31:26 +0200
       >
       >Ieri sera, si Š riunita a casa mia l'assemblea
       >condominiale
       vabbe` che vi piace riunirvi: anche il sabato sera !
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 wrote in message 
news:1gs3kxns3k4qu.73wqrmqs3ulh$.dlg@40tude.net...

prima le mucche...ora le galline e le oche ...ma dove cazzo vivete??? 

 ovaiole.
E' possibile allevare papere e galline in casa? E l'ufficio igiene cosa
ne pensa?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caccole sui campanelli

Da qualche tempo un buontempone del condominio si diverte a scaccolarsi e ad 
appicciare il prodotto nasale sulla pulsantiera dei citofoni e su quella 
dell'ascensore.
La cosa provoca notevole disgusto sopratutto a chi viene a trovarci o a chi 
deve entrare nel condominio tipo il postino o il fornaio o ai clienti di uno 
studio notarile che ha sede nel condominio.
E' lecito piazzare una telecamera nascosta per riprendere lo scaccolatore?
in attesa porgo ossequi e cordialità 

 Da qualche tempo un buontempone 
Ti capisco. Ce ne sono un paio anche nel newsgroup, di buontemponi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese riparazione perdita d'acqua

Le spese per ricerca della perdita e relativa riparazione avvenute
all'interno di un appartamento locato, spettano al proprietario o
all'inquilino ??
saluti e grazie!


per impianti sottotraccia spettano al proprietario
per rottura di rubinetti, guarnizioni o flessibili esposti e visibili,
l'inquilino
in caso di rotture dell'impianto fognario spettano al proprietario salvi i
casi di colpa dell'inquilino come uso improprio dello stesso (eliminazione
di pannolini , siringhe od altro attraverso lo scarico)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto immobile con spese di condominio sbagliate

Salve a tutti,
sto comprando casa tramite un agenzia immobiliare la quale mi ha aveva
detto che le spese condominiali per quell'appartamento erano circa
1400€ annui. Abbiamo firmato un compromesso impegnandoci con una
cospicua somma in acconto. Nel compromesso la voce condominio non
figura. A 7 giorni dal data del rogito ho scoperto che le spese di
condominio per quell'appartamento sono 2400/2500€ annui. Ho chiesto
spiegazioni all'agenzia la quale mi ha saputo semplicemente dire che il
proprietario ha affidato la gestione del condominio ad  una nuova
società di amministrazione,  e non ha comunicato i nuovi importi
all'agenzia stessa.
Ringrazio tutti coloro che saprannno consigliarmi su come posso
procedere.
Saluti
Ciro
www.petitto.it

 procedere.
    C'e' ben poco da procedere, verba volant!   ciaofelix;-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 proprietario
  >> Ma quale proprietario?
Il proprietario dell'appartamento (che sto comprando)  e dello stabile.
Ne ha 7 su 10 e li sta vendendo via via tutti.
 >>C'e' ben poco da procedere, verba volant!   ciaofelix;-)
purtroppo lo so.... volevo semplicemente sapere se ci sono gli estremi
per dire che sono stato "truffato" ed evntualmente agire per vie
legali. In fondo la vendita non credo sia stata fatta in totale
trasparenza.
Grazie.

 trasparenza.
    Le spese condominiali sono variabili quindi non predeterminabili
   contrattualmente.  ciaofelix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Draghi ha chesto l'appoggio di TUTTE le forze politiche

Anche Aldo Moro chiese l'appoggio di tutte le forze politiche, 
prefigurando il "compromesso storico".
Come è andata lo sappiamo, i comunisti estremisti, con le loro "brigate 
rosse", lo torturarono e lo uccisero senza pietà.
Tipico di coloro per cui la parola "democrazia" è un'offesa da coltello.
Quindi mi sento di avvertire Draghi, da forze come LEU, Comunisti 
Italiani e similari non possono che arrivare coltellate.
 
-- 
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

Italiani e similari non possono che arrivare coltellate.
 
Coltellate condominiali?
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 
Natruralmente chiedo scusa, il post era rivolto altrove.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione boiler: ripartizion spese

Salve, per la riparazione del boiler dell'acqua calda chi deve pagare?
Il locatore o il conduttore?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie
dipende
se ne è parlato approfonditamente in passato (san google ti potrà venire
incontro)
manutenzione ordinaria a carico del conduttore
manutenzione straordinaria a carico del locatore
cosa ha comportato la riparazione?
chi ha commissionato la riparazione?
è stato avvertito il proprietario prima di iniziare la riparazione?

 wrote in message
news:bugb0d$rhn$
1...@lacerta.tiscalinet.it



 straordinaria, ma  i sembra un po' fumosa
      Mica tanto! Considerato la semplicita'costruttiva della caldaia ed
      il modesto costo,se e' da cambiare la paga lui,se e' riparabile pa-
      ghi tu,salvo verificare l'eta'della caldaia!
      Ma qual'e il guasto?
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VERBALE A BARZELLETTA :-))

Trascrivo il verbale-barzelletta redatto nell'ultima assemblea del mio
condominio (12-1-00), al fine di avere consigli da voi esperti...
LASTRICO SOLARE:
"Per quanto riguarda il primo punto all'ODG, constatato che si tratta di
opere urgenti, per evitare ulteriori danni, poichè ci sono infiltrazioni
nell'appartamento sottostante, l'assemblea all'unanimità accetta la
relazione dell' Ing xxxx e da mandato all'
amm.re
 di reperire almeno due
preventivi per l'esecuzione dei lavori di rifacimento del lastrico solare.
L'assemblea da altresì mandato all'
amm.re
 di scegliere il preventivo
migliore e cominciare i suddetti lavori".
Problemi:
1. I lavori sono o non sono urgenti, dato che si è chiamato con comodo
l'Ing. xxxx e si è convocata un' assemblea preliminare con comodo, si
richiede di reperire almeno 2 preventivi con comodo ???????
2. L'assemblea può forse autorizzare l'
amm.re
 già autorizzato dall'Art. 1136
c.c. ultimo comma (urgenza) ?????
3. Come fa l'
amm.re
 a scegliere il preventivo migliore, non avendo nessuna
cognizione tecnica.????
4. Cosi facendo l'
amm.re
 può chiedere in modo autorizzato la cifra che
vuole, può pendersi percentuali libidinose.
5. Chi paga la relazione dell'Ing xxxx dato che è stata iniziativa del
singolo condomino sottostante il lastrico e non dell'assemblea ??
6. Come fare per avere la detrazione Irpef 36 %, dato che non se ne è
proprio parlato ??????
Pertanto, chiedo se tutto ciò è legale oppure se posso impugnare sostenendo
che l'assemblea deve autorizzare la SPESA Straordinaria (e non l'
amm.re
)
????
GRAZIE
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
864rvh$qck$1...@nslave2.tin.it...


 > ????
E qui dovrei trascrivere quanto detto da Matteo.
Saluti            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore. Funi ed argano sostituiti. Manut. ordinaria o straordinaria ?





La ditta incaricata della manutenzione ha 
bloccato l'impianto ascensore causa la vetustà di alcuni componenti, tra cui le 
funi e l'argano.


 


1) Si tratta di manutenzione ordinaria o 
straordinaria ?


 


2) Se manutenzione straordinaria, la 
ripartizione delle spese interessa la tabella relativa alle parti comuni del 
fabbricato ?


 


Questo per stabilire se l'amministratore ha 
operato correttamente, ripartendo le spese secodo il criterio di intervento di 
manutenzione ordinaria (sono stati esclusi tutti i condomini dei piani terra e 
primo).


 


3) L'intervento fa seguito ad un mio sollecito 
inoltrato all'
amm.re
 di provvedere a risolvere i notevoli problemi di rumorosità 
che l'ascensore provoca nel mio appartamento. 


Con gli interventi effettuati, alle sole funi ed 
argano, i problemi non sono stati rimossi, anzi sono aumentati.


A prescindere dal criterio di ripartizione, 
posso contestare all.ammre, eventualmente bloccando anche i pagamenti, la 
mancata risoluzione dei problemi di rumorosità segnalati ?


 


Grazie infinite a chi risponderà.


 



 
  ha scritto nel messaggio 
news:rq227.25817$q77.1...@news2.tin.it
...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso stenditoio nell'atrio comune

Cosa pensano gli amici del NG del seguente quesito:
Nell'atrio di un antico immobile affacciano due proprietà diverse.  Il
proprietario dell'immobile del piano terra pone lo stenditoio (coi panni
stesi) nell'atrio che, dagli atti pubblici di acquisto, risulta comune.
Il proprietario dell'immobile del primo piano è costretto a passare
dall'atrio per poter raggiungere la propria casa.
Per quest'ultimo, la presenza dello stenditoio rappresenta ostacolo al
godimento della cosa oltre ad alterare il decoro del proprio immobile.
Si difende il primo proprietario sostenendo che il suo appartamento non
prevede altro luogo dove fare asciugare i panni.
E' corretta tale tesi?
ringrazio e saluto
giovanni

 ha scritto nel messaggio
news:U33s7.316$_42....@news.infostrada.it...

Per risolvere questo problema alcune ditte hanno "inventato" le
asciugabiancheria:
Claudio

passaci vicino con una bottiglia di inchiostro...
Montin wrote:

--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia parti comuni - Iva agevolata al 10%

Il servizio di puliza al condominio eseguito da un impresa di pulizie
non rientra tra i servizi che beneficiano di Iva agevolata al 10% nella
fattura ?

 fattura ?
Proprio no.
    Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disponibilita' di parti comuni.

Abito all'ultimo piano condiviso da altri due condomini nei loro
rispettivi appartamenti: ho fatto richiesta all'amministratore, gia'
diverse volte, di essere dotato delle chiavi di accesso al sottotetto
e al tetto.
Il sottotetto ha solo funzioni di copertura e non contiene alcun tipo
di servizio, tranne gli usuali condotti passanti di esalazione e
scarico.
Vi si accede tramite una porticina situata nella parte piu' alta del
vano scale.
Al tetto invece si accede da un altra porta che funge pure da ingresso
alla sala motori dell'ascensore.
Considero la facolta' di accedere al tetto o anche alla sala motori
due possibilita' di sicurezza in particolari condizioni di emergenza.
Dell'accesso al sottotetto non me ne frega molto, ma lo considero un
mio diritto.
Grazie per le risposte
Giamber
(PS: ovviamente si intuisce l'esistenza di un pesante contenzioso tra
me e l'amministratore)

 wrote in message
3982abe1...@news.lombardiacom.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controllo annuale caldaia: a chi spettano le spese?

Ciao,
a chi spettano le spese per il controllo annuale (?) della caldaia a gas?
Al proprietario o all'inquilino?
Sarei grato se forniste gli estremi normativi che legittimano la risposta.
Grazie, ciao.
Boh
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:fh26im$d2j$1...@news.newsland.it...


 Al proprietario o all'inquilino?
       Al conduttore!    ciao.

 a carico del conduttore.
Perfetto, come immaginavo.
Ora, escludendo il buon senso (che lo specifico conduttore sembra non
possedere), quale altra indicazione (normativa, legge, regolamento, ecc.)
identifica inequivocabilmente il controllo annuale della caldaia come
"manutenzione ordinaria"?
Grazie, ciao.
Boh
PS: l'appartamento è a Roma.



al ***conduttore*** ex DPR 26 agosto 1993, n. 412
http://www.sicet.it/normativa/decreti/DPR/DPR_412-93.htm
T&P 

       Al conduttore!    ciao.
'manco per niente! Tič! E lo sai!
http://www.sicet.it/normativa/decreti/DPR/DPR_412-93.htm
T&P 

 
http://www.sicet.it/normativa/decreti/DPR/DPR_412-93.htm
Dal decreto citato Art. 1, 1o comma, al punto h:
per “manutenzione ordinaria dell’impianto termico”, le operazioni 
specificamente previste nei libretti d’uso e manutenzione degli 
apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con 
strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti 
stessi e che comportino l’impiego di attrezzature e di materiali di 
consumo d’uso corrente;
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
cmq, la tua citazione si riferisce ad un impianto centralizzato
la domanda era posta per caldaia a gas, quindi impianto termico individuale 
cioč regolato da art. 11, comma 2.
T&P 

 
http://www.sicet.it/normativa/decreti/DPR/DPR_412-93.htm
Art. 11
Esercizio e manutenzione degli impianti termici e controlli relativi
   1. L'esercizio e la manutenzione degli impianti termici sono
affidati al proprietario, definito come alla lettera j) dell'art. 1,
comma 1, o per esso a un terzo, avente i requisiti definiti alla
lettera o) dell'art. 1, comma 1, che se ne assume la responsabilità.
   2. Nel caso di unità immobiliari dotate di impianti termici
individuali la figura dell'occupante, a qualsiasi titolo, dell'unità
immobiliare stessa subentra, per la durata dell'occupazione, alla
figura del proprietario, nell'onere di adempiere agli obblighi
previsti dal presente regolamento e nelle connesse responsabilità
limitatamente all'esercizio, alla manutenzione dell'impianto termico
ed alle verifiche periodiche di cui al comma 12.
     ciaofelix:-)




     ciaofelix:-)
appunto... quando locato l'immobile il condutore (la figura dell'occupante) 
sostituisce il proprietario... etc. etc
T&P




     ciaofelix:-)
scusa, dicevamo la stessa cosa...
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per Fabio

Meno male che a me dicono un po' tutti, amici e parenti, che sono pignola.
Ma a te cosa dicono?
Sei proprio superferrato in questa materia e tanto di cappello a così tanta
scienza.
Quando ho riletto il messaggio mi ero resa conto di avere scritto inquilini
al posto di condomini... solo che lo avevo già inviato.
Comunque grazie mille. Ogni puntualizzazione è per me frutto di
aggiornamento prezioso
Ciao

 wrote in message
m23U3.24716$SV.2...@typhoon.libero.it...


...


 rifarti vivo perchč sennň qua va tutto  a scatafascio.


...


 wrote in message
fH0W3.27619$s17.2...@typhoon.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominiali

Ma secondo voi non sono da cambiare le norme sulla ripartizione
delle spese condominiali?
 
Com'ï¿œ possibile che uno che vive da solo deve pagare di piï¿œ di
rifiuti e acqua di una famiglia di cinque persone?
Pagare queste spese in base ai millesimi ï¿œ un insulto risulta
chiarissimo che uno che vive da solo consuma meno acqua e produce
meno rifiuti!!!

 meno rifiuti!!!
Guarda che l'acqua si paga in base al consumo, o perlomeno si dovrebbe 
pagare così.
Solo chi non si vuole adeguare paga in modo diverso ma dopo non può 
andare a piangere in giro.
Giangi

 Giangi
 
Non in tutti i condomini.
Pagare l'acqua solamente in base al proprio consumo � un diritto, ma 
l'assemblea deve decidere in tal senso.
Sar� necessario installare contalitri sia di acqua fredda che calda, se pure 
quest'ultima � centralizzata.
Si dovr� anche instaurare e pagare il servizio di lettura dei contalitri.
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


 
Nel mio condominio andiamo pi� "a fiducia"...quando � il momento di 
effettuare la lettura viene affisso un foglio in bacheca e ognuno segna 
a mano la lettura del contatore. Utilizziamo questo metodo da ormai 4 
anni senza problemi...probabilmente sono anche fortunato a vivere in un 
condominio dove c'� gente onesta, ma i consumi rilevati sono sempre 
stati congruenti con la lettura del contatore centrale.


   Di condomini come il tuo � raro trovarne...sei fortunato.:-)))
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verniciare ringhiera

Buona sera a tutti. Vorrei chiedere un vostro parere riguardante una 
piccola ringhiera metallica da riverniciare. A chi spetta l' onere? All' 
inquilino o al proprietario? Grazie

 inquilino o al proprietario? Grazie
Se si tratta di ringhiera balcone  dell'alloggio dovrebbe trattarsi di 
manutenzione straordinaria ,e quindi tocca al proprietario.
Rob 


   Sono di parere opposto. Per me trattasi di ordinaria manutenzione e quindi
   spetta all'inquilino,come ,per altro ,nel caso di imbiancatura appartamento
   ciò spetta all'inquilino.
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Dipende anche da chi decide di farlo....
Di solito i "lavori" effettuati all'esterno dell'alloggio sono a carico del 
proprietario , infatti sono decisi
in assemblea  per rispettare ad esempio l'uniformita' di colore ed il 
decoro.Io l'ho assimilato ad esempio al rifacimento facciata .
Non ho mai sentito di inquilini che decidano di ridipingere  ( e pagare 
ovviamente) ad esempio le scale o un tratto di esse..
IMHO, ovviamente.
Rob


   Il rifacimento delle facciate viene effettuato ogni 25/30 anni minimo,
   mentre la verniciatura ringhiera dei balconi non oltre 5/7 anni.
   Per l'uniformita dei colori basta dare all'inquilino le indicazioni del
   tipo,numero e marca colore.E' ovvio che un inquilino che tiene al
   decoro e pulizia dell'appartamento in cui vi abita provveda a tale
   incombenza.


w ha scritto:

col tempo di scrittura e lambiccamenti l'avresti già riverniciata

 col tempo di scrittura e lambiccamenti l'avresti giŕ riverniciata
 
   Forse volevi rispondere a "estersandro", perchč ne io ne " Roby" siamo
   interessati a tale ringhiera e men che meno alla sua riverniciatura.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: libri del condominio;)

Quali "libri" devo avere per ogni condominio?
Libro dei verbali, libro contabile, libro dei condomini? 

 Libro dei verbali, libro contabile, libro dei condomini?
     Libretto di quelle che te la danno! :-)
-- 
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ab...@newsland.it

     Libretto di quelle che te la danno! :-)
;PPPPPPPPPPPPPPPPP
Dai che sono nervoso ho la prima assemblea della mia vita stasera...;) e 
gia' so che sarà una guerra;) 

 ;PPPPPPPPPPPPPPPPP

     Vanno bene i documenti che hai citato.
     ciaofelix:-)


 Libro dei verbali, libro contabile, libro dei condomini?
L'unico libro "obbligatorio" e' il libro dei verbali delle assemblee. Nota
bene che puo' essere fatto anche di fogli sciolti ... anche se si chiama
"libro".
Questo "libro" e' di proprieta' del condominio e va ceduto in caso di cambio
di amministratore. In quanto al libro dei condomini suppongo tu intenda
l'elenco dei condomini ? Io, al posto di quell'elenco ho una cartella con
gli atti (a altri titoli che li qualifica come condomini) di proprieta' dei
condomini.
Naturalmente l'amministratore puo' formare altri libri, come il libro
contabile, per gestire in modo ordinato i conti del condominio. Ma tali
documenti sono dell'"amministratore" che non e' tenuto a passarli al
prossimo amministratore.
Pekilan

"Pekilan" <pek...@hotmail.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:4260ff22$0$24441$5fc...@news.tiscali.it...

ti ringrazio ;) sono un pň nervoso;) Ho pure il problema logistico di sedie 
che mi mancano!=)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese nuovo portone

In caso di sostituzione di un portone di ingresso, le spese secondo quale 
tabella devono essere ripartite?
Proprietą, scale, atrio, dividendo per il numero di condomini?
Grazie 

 Proprietą, scale, atrio, dividendo per il numero di condomini?
    Proprieta'!   ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Elenco beni e servizi - D.M. 12/11/98

Secondo voi nell'elenco in oggetto andra' indicata la somma degli importi
lordi corrisposti a ciascun fornitore o gli imponibili ?
Cio' anche con riferimento al limite delle £ 500.000.
Per i premi delle polizze assicurative, andra' indicato l'agente o la
compagnia ?
Le spese bancarie non essendo tra quelle escluse esplicitamente, dovranno
essere indicate ?
Ciao
Maurizio

...


...
Nessuna isteria, ti assicuro.
Semplicemente, dovendo estrapolare dati dai rendiconti di due gestioni
(1997/98 - 1998/99) per qualche decina di condomini, mi sembra opportuno
cominciare a riordinarli per tempo, per quanto possibile. Sono emersi i
primi dubbi, senz'altro ne sorgeranno altri, mi sembra costruttivo
confrontarmi con altri pareri.
Ciao.
Maurizio

...


dal sito del ministero delle finanze è possibile scaricare le istruzioni per
la compilazione del modello 770/99 ed una bozza dello stesso, troverai la
risposta ai tuoi quesiti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisorio balcone

Buona sera a tutto il NG.
I balconi centrali della facciata del condominio
appartengono a due distinti condomini. e sono
separati da una intelaiatura in ferro con
vetro retinato..
Ora chiedo cortesemente:  la riparazione
di questo divisorio è a carico di entrambi i
condomini proprietari dei balconi oppure
a tutto il condominio ?
Grazie in anticipo, Ettore

 ha scritto nel messaggio 
news:4790d591$0$36441$4faf...@reader5.news.tin.it...

Nel ns condominio due condòmini hanno chiesto in assemblea di poter dividere 
il balcone con uno schermo ad altezza d'uomo da installare naturalmente a 
loro spese.
L'assemblea, per motivi estetici di salvaguardia della facciata, ha ritenuto 
di non autorizzarli.
Ti dico qs per evidenziare che i due devono essere contenti se hanno il 
divisorio di cui parli, ma lo stesso "giova" solo a loro e quindi..........
ciaociao 

 ha scritto nel messaggio 
news:4790d591$0$36441$4faf...@reader5.news.tin.it...

Dipende da molti fattori, ad esempio se il vetroè rotto la responsabilità è 
soltanto vostra e pagate voi la sostituzione. Ma per legge il vetro 
divisorio fa parte della facciata condominiale, ad essere pignoli dovrebbe 
pagare il condominio ma il buon senso suggerisce di fare da soli, altrimenti 
salteranno fuori gli altri condomini asserendo che anche il loro vetro 
divisorio è da cambiare. 

 ha scritto nel messaggio
news:4790d591$0$36441$4faf...@reader5.news.tin.it...

E una separazione confinaria tra due inquilini,
non si può compararla al pari dei muri perimetrali e frontalini esterni
facenti parte del condominio.
Non capisco perché dovrebbero pagarla tutti
i condomini.
By.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione

In un condominio di 2 appartamenti con i garage a piano terra, ognuno 
ha il suo esclusivo.
Può uno dei condomini locare, anche solo annualmente a studenti, il 
locale C/6 a piano terra ad uso abitazione temporanea? Da tener 
presente che l'altezza del locale è di due metri e cinque centimetri, e 
che io sappia non è possibile portarci metano uso cucina; quindi a meno 
che non vada a mangiare sempre fuori, il conduttore non potrebbe 
neanche cucinarci.
Inoltre è stata installata un'antenna televisiva sul muro perimetrale 
condominiale senza neanche chiedere consenso e, immagino, neanche un 
permesso comunale.
Se, come credo, non possa, chi devo far intervenire? i vigili 
municipali?
Grazie.


Se al catasto è garage, garage deve rimanere, non ci si può abitare.
Per quanto riguarda l'antenna ho trovato questa recente sentenza:
La Cassazione, sez. II civile, con sentenza n° 9393 del 06.05.2005 ha 
stabilito un confine importante tra diritto del singolo e rispetto dei 
diritti della collettività. Si afferma, in sostanza, che il diritto del 
singolo condomino di installare l'antenna di ricezione televisiva sulla 
proprietà comune o esclusiva di altri condomini deve intendersi condizionato 
alla impossibilità per l'utente dei servizi radiotelevisivi di utilizzare 
spazi propri.
Quindi e' possibile sfruttare il muro condominiale ( d'altronde anche il 
tetto  dove normalmente stanno le antenne e' comune).
Comunque e' necessario verificare il regolamento comunale.
Saluti.
Rob

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda Molto Importante

In una corte cittadina, dove non c'e' amministratore, e' possibile
che ci siano leggi che impediscono a ciascuno di fare i cavolacci suoi
a discapito dei coinquilini? Parlo del tenere animali, fare recinti o
spaccare
parti per poi ricostruire dopo, accatastare materiale in spazio promiscuo e
divisione del territorio? Allora e' vaida proprio solo la legge della presa
di
posizione? Cioe' io faccio e se nessuno mi dice niente va bene cosi'....
Un Grazie davvero grande per la risposta.
Daniele Cavallaro

che ci siano leggi che impediscono a ciascuno di fare i cavolacci suoi...
Ovviamente no, ma il tuo sfogo, comprensibile, non chiarisce molto bene i
termini della questione...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Errore nella votazione dell'assemblea e provvedimenti da prendere

L'anno scorso l'amministratore è stato votato con una maggioranza non
sufficiente alla sua elezione ( < 300 mm ).
Il verbale non è stato iniviato ora, e nella prossima assemblea uno
dei condomini vuole dichiarare nulla la sua elezione.
Come dovrebbe comportarsi ai fini fiscali (visto che l'iva per il 99 è
già stata versata per questo pagamento) e come va trattato tutto ciò
che è stato effettuato dal secondo amministratore ?
Grazie per l'attenzione.
	Paride

 wrote in message
38c2724d...@news.info-net.it...


 ha scritto nel messaggio


Forse non ho posto in maniera sufficientemente chiara il problema :
1) Inizio anno 1999 . Si fa l'assemblea per elezione amministratore e
approvazione preventivo e consuntivo
2) La votazione viene però effettuata con 300 millesimi, quindi non
sufficienti alla elezione dell'amministratore.
3) Per un errore del nuovo amministratore il verbale non viene inviato
agli assenti
4) Quindi l'assemblea risulterebbe impugnabile dagli assenti dalla
data di ricevimento del verbale (cioè da ora)
5) Se un condomino assente, vuole impugnare la delibera (della quale
richiede quindi il verbale) può rendere nulla l'elezione
dell'amministratore ?
6) Se la nomina del nuovo amministratore è nulla, come ci si comporta?
Il vecchio amministratore risulta essere stato in carica tutto l'anno?
Il consuntivo da chi deve essere presentato?
Come ci si comporta rispetto ai versamenti IVA già fatti dal nuovo
amministratore ?
Scusate ancora per la scarsa chiarezza. Grazie Paride



La domanda è chiara ma altrettanto chiara mi sembra la risposta di
Matteo.
Nel nostro ordinamento vige la "conservazione degli atti nulli" ossia
quando noi diciamo che una delibera è nulla, probabilmente saltiamo
quel passaggio rappresentato dal fatto che per far valere la nullità
occorre sempre iniziare un procedimento legale. Non che i nostri
discorsi siano solo pura accademia, ma il fatto è che tendiamo a
pensare a tutte le conseguenze che una tal delibera potrebbe avere sia
in generale che nello specifico dei condomini che amministriamo.
Quindi per tornare alla tua domanda il condomino puo` impugnare
certamente la delibera, ma in base a cio` che ti ha risposto Matteo
difficilmente un giudice gli impedirà di percepire i compensi
spettanti per il lavoro svolto. Fintanto che un giudice non dirà che
la delibera di nomina è nulla essa risulta valida a tutti gli effetti,
per cui spetta all'amministratore eletto, ( anche se non con le
maggioranze previste), adempiere a tutti i compiti che gli derivano
dal mandato affidatogli.
Saluti
           Marlboro

Grazie Paride.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bilancio 2020 non approvato

l'amministratore non convoca assemblea per approvare bilancio dal01.01 
-31.20.2020.
 
Posso promuovere azione di revoca dell'amministratore?


In linea teorica, si, è previsto dalla legge (massimo entro 6 mesi dalla 
chiusura, ove non diversamente stabilito nel regolamento condominiale 
cosiddetto contrattuale).
So che molti colleghi (specie geometri) si trincerano dietro l'emergenza 
covid19, per giustificare il mancato svolgimento delle assemblee ordinarie 
annuali. Pare ci sia stata anche una circolare dei collegi che ha 
consigliato di non tenere assemblee fino al termine del periodo di 
emergenza (quindi il 31.12 di quest'anno, salvo ulteriori proroghe).
Io le ho fatte, sia l'anno scorso (con speciali cautele) che quest'anno, 
con qualche cautela. Aggiungo anche che ne ho in previsione il mese 
prossimo e che (novità) ho trovato solo spazi con obbligo di esibizione 
del green pass. Preciso: non sono io a richiederlo, non ne avrei titolo, 
se ho capito bene i vari DL istitutivi dell'obbligo di esibizione del GP, 
ma i proprietari e/o gestori delle varie sale in affitto (Municipio, 
Parrocchie, ecc.).
 
La via maestra è procurarsi un nuovo amministratore (preventivo SCRITTO e 
completo), avvocato e quindi andare dal giudice a chiedere la revoca e 
contestuale nomina di un nuovo amministratore. L'avvocato ti spiegherà 
meglio di me.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


io non ho il nuovo amministratore. voglio da solo toglierlo e poi 
mettere anche quello del tribunale o nuovo da nominare


Consiglio di condomino:
 
sceglietelo voi, non il tribunale.
Sceglietelo PRIMA di iniziare la pratica giudiziaria.
Spendereste molto meno e maggiori difficoltà a cambiarlo in seguito.
 
IMHO, come sempre.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Fixed: spendereste molto  meno e MINORI difficoltà a cambiarlo in seguito
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Scusa ma non riesco a capire : quale sarebbe il vantaggio di non farlo 
scegliere al tribunale ma di sceglierselo loro PRIMA, quando gli 
verrebbe a costare molto meno e con MINORI difficoltà prendersi quello 
scelto dal tribunale a cambiarlo in seguito ?
A meno che tu non volessi dire " SPENDERETE molto meno ... " e ti è 
scappata una S in più ... ;-)
 
Miro
 


Pensi che l'amministratore scelto dal tribunale sia poi facilmente e 
tranquillamente cambiabile?
Pensi che l'onorario di questo amministratore sia di tipo "economico"?
 
Secondo me se lo scelgono i condomini  metteranno in concorrenza gli 
amministratori di zona.
Sempre secondo me un amministratore gradito al tribunale avrebbe 
automaticamente un'aura di perfezione gestionale ed un'ottima preparazione 
tecnico-giuridica.
 
Ribadisco:


 IMHO, come sempre.
 
non è detto .
l '
amm.re
 giud. non è certezza di serietà e onesta ed etc. 
comunque se non vi sono alternativi accordi in condominio  non ci sono 
soluzioni alternative .

 -31.20.2020
 
Il 31.20.2020 che giorno e' ? Vive su un pianeta di Alfa Centauri ? :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scadenza abuso

Molto brevemente vi sottopongo il mioquesito:
Gradirei sapere se un modesto abuso edilizio (installazione di una veranda a 
chiusura di un balconcino-terrazzino) può essere perseguito nel tempo anche 
a distanza di 15 anni.
ringrazio e saluto. Ermanno 

 a distanza di 15 anni.
       Anche dopo 20 anni ed un giorno se ti riferisci all'usucapione!
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 chiusura di un balconcino-terrazzino)
Il "modesto abuso" ha eluso la costruzione di un posto macchina, la messa a
dimora di un paio d'alberi e qualche altro onere d'urbanizzazione. In piů č
molto probabile l'evasione dell'Ici e dell'Irpef, in relazione alla diversa
rendita dell'immobile originario e dell'immobile trasformato.
Finchč l'opera abusiva non viene demolita non inizia a decorrere nč
prescrizione nč altro, quindi il modesto abuso deve essere perseguito, se la
pubblica amministrazione e/o la magistratura ne viene a conoscenza.

 balconcino-terrazzino) può essere perseguito
Cosa intendi per "installazione di una veranda", un gazebo, un 
pergolato, una tettoia, un box vetro e alluminio... cosa di preciso? 
Vedi con un buon geometra se è "sanabile", dopodiché potrai fare un 
accertamento di conformità e metterti a posto. Definitivamente.
Ciao
JMT 

 scrisse:

se non scoperto mai.
hai perso una ottima occasione con l'ultimo (e spero veramente ultimo)
condono.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quando un condomini  muore

 
           e' decedutao un anziano condomino ed abbiamo nei prossimi giormi
unìassemblea condominiale .
Chi può rappresentare questa unità immobiliare ei relativi millesini?
 Il numero dei condomini passerà da 17 a 16 ? Che problemi possono insorgere?
Le sue spese condominiali chi le deve pagare ?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
Credo che la risposta giusta sia una e unica: gli eredi.
Ciao. A.
-- 
"Prima di azionare la bocca si prega di verificare che il cervello sia 
collegato" (cit.)


 


 
Cosa intendi per "*ancora* non ci sono gli eredi"? Che non hanno ancora 
formalmente accettato l'eredità?
Per l'immediato, onestamente, non te lo so dire, e ti rimando a qualcuno 
di più esperto, ma in assoluto diritti ed oneri andranno senz'altro a 
chiunque riceverà in eredità l'appartamento del defunto...


 millesini?
Scusa, ma quando un condomino non partecipa all'assemblea come fate?
Il condomino esiste ed è assente, per il resto non cambia assolutamente
nulla.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.


quando si faranno vivi gli eredi, tocchera' tutto a loro.
Per sicurezza mandate comunque una raccomandata
intestata al decuius, con la convocazione.
alberto

 Chi può rappresentare questa unità immobiliare ei relativi millesini?
 
   A chi avete mandato l'avviso di convocazione?  ciaofelix.
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Scusa, ma non ti senti un po' gufo? 

c'e' un detto "romano" che dice: MORTO UN PAPA SE NE FA' UN ALTRO,
quindi ando sta' il problema ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Trasformazione impianto riscaldamento

Ciao a tutti.
Ho il seguente problema.
Il condominio ha deciso, durante l'annuale assemblea, di trasformare
l'impianto di riscaldamento da centralizzato ad individuale.
Durante tale assemblea e' stata presentata una relazione preliminare da
parte di un perito industriale termotecnico.
La legge nel caso della trasformazione degli impianti, come quello in
questione, prevede una maggioranza semplice delle quote millesimali di
proprieta', richiedendo pero' l'esistenza di alcuni presupposti essenziali
per la sua applicabilita':
(i) La trasformazione e' una operazione unitaria che vincola tutti i
condomini, compresi gli eventuali dissidenti; deve essere pertanto condotta
a cura dell'amministratore.
(ii) Deve esserci una fattibilita' tecnica
(iii) Deve esserci una fattibilita' economica: la dimostrazione che
l'intervento e' realizato in modo da assicurare un risparmio energetico e'
requisito essenziale per la delibera della trasformazione a maggioranza
semplice.
Non sapevo della relazione tra risparmio energetico e maggioranza semplice,
per la delibera.E' corretto?
Grazie per l'attenzione,
Pier Carlo

 semplice, per la delibera.E' corretto?
Certo che è corretto. Se no perchè lo prevederebbe la L. 10/91? 

Matteo:
Ti ringrazio.
Cosi' ho un riferimento legislativo.
Ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ladri di corrente..

Buongiorno, cosa pensate succederà ad una coppia di colore che da un anno e 
mezzo si attaccava ad un contatore di un laboratorio e "succhiava" la 
corrente direttamente da Enel, e un altro al condominio con una filo volante 
al contatore del condominio..? Ce ne siamo accorti, perché un condomino ha 
notato 2 contatori SPENTI è un filo volante ma tutti sapevamo avevano 
corrente..!
I carabinieri intervenuti hanno presentato denuncia insieme a Enel, per il 
contatore uno , e per il secondo invece Noi condomini "dovremmo" presentare 
denuncia anche singolarmente, anche se cmq c'è già unna denuncia d'ufficio 
da parte dei Carabinieri..! 
 

 denuncia d'ufficio da parte dei Carabinieri..!
 
Dovete fare la querela contro quello che rubava al condominio entro 90 
giorni. Altrimenti non gli fanno nulla.
 

 Buongiorno, cosa pensate succederà ad una coppia di colore
 
Dipende cosa dice il codice civile per le coppie di colore :)
Chissà cosa è previsto per le coppie nippiniche, oppure per quelle miste.


ahhaah perchè entro invece i 90gg cosa gli fanno in itaglia?
 
 

 
 
"BFS"  ha scritto nel messaggio news:n7j79k$nof$1...@gioia.aioe.org...
 
 
<<ahhaah perchè entro invece i 90gg cosa gli fanno in itaglia?
 
nulla, magari sono brofughi !!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: adeguamento  istat...mi spiegate?

mi aiutate a capire con un esempio come funziona l'adeguamento del
canone di locazione?
ho preso in locazione un appartamento nel settembre del 2006 per 600
euro mensili; sul contratto c'è scritto che ci sarà l'aggiornamento
annuale in misura pari al 100% delle variazioni ISTA...ecc.
Ora come faccio a capire se, quando il mio locatore mi chiederà
l'aumento (se ho ben capito lo avrebbe già dovuto fare ad
ottobre???) , lo avrà ben calcolato?
Grazie mille e buon anno.

 Grazie mille e buon anno.
E' un calcolo molto semplice e dipende dall'incremento ISTAT
relativo al mese in cui è decorso l'anno di locazione. Il 100%,
invece, si riferisce alla percentuale della variazione di cui
tenere conto; il Suo contratto certamente farà riferimento a
quest'aspetto.
Ad esempio, se la variazione ISTAT è stata di 2%, il Suo canone
diventerà 612,00   (600 + 2% su 600).Su internet trovi le
variazioni relative ai vari mesi dell'anno e potrai controllare
la giustezza dei conteggi del Suo locatore.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Giovanni R.F.
Grazie della Sua risposta e mi scusi se insisto;
il contratto è stato stipulato nel settembre 2006
ho visto sul sito 
http://www.istat.it/prezzi/precon/rivalutazioni/variaz1a.html
che nel settembre 2007 la variazione è +1,6 (è questa che devo
guardare????) il proprietario mi dovrebbe chiedere 600+1,6%= 609,6
E' esatto come ragionamento?
grazie

 grazie
Si registra un aumento pari ad   9,60 del canone (1,6% di  
600,00); quindi il nuovo canone mensile sarà pari ad   609,60.
Probabile che Le verranno chiesti, insieme al canone del mese
corrente, gli arretrati dell'adeguamento ISTAT non corrisposti da
settembre ad oggi, che dovrebbero essere   38,40 (4 x 9,60).


 Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
grazie; ora ho capito
ps.: a volte, anzi spesso, penso che mondo sarebbe senza
internet.....ho timore solo a pensarlo....una fonte di informazioni
insostituibile.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responsabilità civile dei condomini

 all'intervento.
In base a quale norma?
Tuttavia il condominio è pur sempre responsabile per eventuali danni
causati a terzi dalla caduta delle piastrelle.
Io personalmente non baderei a spese per dormire sogni tranquilli e se
dovessi ravvisare una situazione di pericolo, non esiterei ad inviare
una raccomandata all'amministratore, o addirittura un atto
stragiudiziale di diffida, per convocare un'assemblea straordinaria,
dichiarandomi sin da ora favorevole alla demolizione e declinando ogni
mia responsabilità per eventuali danni a terzi ove mai l'assemblea
dovesse rispondere picche.
Saluti
  --
ø¤º°`°º¤ø0®©0ø¤º°`°º¤
Dr. Rosario Trovato
rot...@infinito.it
 
rot...@ciaoweb.it
 
rot...@supereva.it

ciao,
sono proprietaria di un appartamento in un condominio sottoposto a
manutenzione straordinaria.
L'amministratore e l'impresa suggeriscono la demolizione del rivestimento in
piastrelle delle facciate
(30 anni) sostenendo la pericolosità in tempi indeterminati nei confronti di
terzi.
Sostengono inoltre che gli eventuali condomini che non dovessero
sottoscrivere tale intervento diventerebbero
gli unici responsabili civilmente dei danni a terzi.
 L'opposizione del singolo andrebbe in tal caso trascritta nel verbale di
assemblea e ciò costituirebbe,
 secondo loro, liberatoria per gli altri condomini favorevoli
all'intervento.
Potete aiutarmi a trovare eventuali leggi o sentenze che avvalorino la tesi
dell'amministratore????
Grazie in anticipo
sara

 ha scritto nel messaggio
news:98tn4a$ka1$1...@serv1.albacom.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio amministratore

Per la nomina di un nuovo amministratore in luogo di quello vecchio
(durante l'assemblea ordinaria), che numeri servono?
Dalla lettura dell'art. 1136 CC, sembrerebbe risultare che la delibera
in questione debba essere approvata "con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio."
Ne dedurrei che se i partecipanti all'Assemblea (e deleghe eventuali)
non arrivano alla metà dei millesimi, non si riesce a nominare un
nuovo amministratore.
In altre parole, se in II convocazione si raggiungono 334 millesimi,
l'assemblea è valida, ma non può deliberare sulla nomina
dell'amministratore, perché servirebbe la metà del valore
dell'edificio. È così?
Altra domanda: è consuetudine che l'amministratore uscente chieda al
Condominio un compenso per il passaggio consegne al nuovo
amministratore?
Grazie e a presto.
Matteo
------------------------------------
Peggio pe' voi che me ciavete messo!
Silenzio! e rispettate er Presidente!
------------------------------------

 amministratore?
dipende da cosa è stato accettato a livello di preventivo in fase di nomina
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori condominiali negati

Ciao a tutti, sono nuova di quest NG.
Vorrei chiedere se č possibile che un inquilino vieti l'accesso 
all'appartamento per far effettuare lavori straordinari di consolidamento 
deliberati dall'Assemblea condominiale (sono lavori di ristrutturazione che 
coinvlgono piů appartamenti del condominio). In particolare l'inquilino dice 
che secono lui tali lavori non sono urgenti...... 

 l'inquilino dice che secono lui tali lavori non sono urgenti......
biosgna capire che tipo di lavori sono e se gli e' stato proposto un
risarcimento per il disagio...
alberto 

 che secono lui tali lavori non sono urgenti......
     Aumentate il prezzo! :-)  ciaofelix.
 
-- 
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ab...@newsland.it

> coinvlgono più appartamenti del condominio).


 realizzato completamente, di chi è la responsabilità?
    Devi pagare 22.000 euro per mettere una rete sotto il pavimento di una
   stanza? E perche' dovresti pagare se per il momento stai soprassedendo
per
   via dell'inquilino riottoso?   ciao.


Mi sono spiegata male: i 22000 euro sono la mia quota relativa ai lavori su 
tutto il condominio (tra cui era previsto anche l'intervento all'interno del 
mio appartamento)


 mio appartamento)
   Ah ecco! Non ho mai sentito di una rete messa sotto il pavimento per
   consolidare un fabbricato, puoi spiegare meglio? ciao.


 realizzato completamente, di chi è la responsabilità?
Di chi decide di fare lavori in casa di un altro senza neppure chiedere il
suo parere.
"Io decido e tu vai in albergo a tue spese" funziona poco, in un paese di
capitalismo normale.

 ha scritto nel messaggio 
news:f82srd$8l3$4...@tdi.cu.mi.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:f82jmu$bl2$1...@news.newsland.it...


 agganciati a reti elettrosaldate sui vari solai
Cosa intendi per colonna?
Puoi specificare? Mi sembrano strani come lavori... Tiranti agganciati a
reti elettrosaldate? E queste dove sono agganciate?

 agganciati a reti elettrosaldate sui vari solai........
     Un lavoro insolito ma non entro nel merito, hai offerto al tuo
inquilino
    una sistemazione alternativa? Residence, pensione, hotel, vacanze alle
    Maldive.....o no?   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi deve pagare?

Salve,
ho acquistato casa in un condominio nel Marzo del 2006.
Qualche giorno addietro ho avuto un sollecito da parte 
dell'amministratore che, bilancio alla mano, mi ha fatto notare 
come vi siano due spese arretrate che sono:
	- 15/09/2005 Rifacimento impianto citofonico
	- 01/01/2006 Saldo anno 2005
Se non vado errato, pur essendo proprietario da Marzo 2006, 
spetta a me pagare tali debiti e poi rivalermi sul vecchio 
proprietario. Ho quindi pagato entrambi i debiti.
Parlando con il vecchio proprietario ho esposto il problema e ho 
richiesto il rimborso delle due spese (che spettavano a lui).
La sua risposta è stata: "Il saldo del 2005 lo pago. Il debito 
per l'impianto citofonico NO, dato che la spesa è stata 
deliberata si nel 2005 ma i lavori sono stati svolti ad Agosto 
2006, quando non ero più proprietario della casa e non ho quindi 
usufruito di tale servizio!"
Ne ho parlato nuovamente con l'amministratore e anche lui mi ha 
confermato che il costo per il rifacimento dell'impianto 
citofonico è a mio carico.
Adesso mi chiedo: hanno ragione o torto marcio? Potete 
illuminarmi sull'argomento?
Grazie mille.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 illuminarmi sull'argomento?
     Chi usufruisce di un impianto citofonico nuovo di zecca?
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


Ma davvero? Spetterebbe a me pagare sia il saldo del 2005 (anche 
se sono proprietario dal Marzo 2006) e l'impianto citofonico 
(spesa deliberata a Settembre 2005)??
Acc'!!!
Grazie mille


 Acc'!!!
     Prima di acquistare l'appartamento avresti potuto indagare circa le
     future spese deliberate e considerarle nel prezzo di acquisto
pattuito.


 
Il venditore mi aveva assicurato che non vi erano debiti. 
Nell'atto di vendita è chiaramente scritto: "La Parte Venditrice 
dichiara che su quanto venduto non gravano oneri anche 
condominiali arretrati".
Ciò non mi tutela, legalmente?


 Ciò non mi tutela, legalmente?
      Si per quanto riguarda il saldo 2005 non per il citofono poiche'
     all'atto del contratto non era un onere condominiale.


 
Grazie mille per la gentilezza nell'avermi aiutato.
