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Titolo: Richiesta assemblea straordinaria ignorata

In seguito a dei lavori di ristrutturazione del nostro edificio, si sono
verificate alcune anomalie che ci hanno indotto a richiedere
all'amministratore un'assemblea straordinaria (come per legge). Dopo aver
fatto la raccomandata con ricevuta di ritorno in data 30/09/2002 ad oggi
(15/10/2002) non abbiamo avuto ancora la ricevuta. Insospettiti, abbiamo
scoperto che la raccomandata giaceva ancora alle Poste in quanto
l'amministratore era stato avvisato ma a tutt'oggi non ha ancora
provveduto al ritiro della stessa. Cosa ci consiglia di fare? E se la
stessa non venisse mai ritirata?. Cordiali saluti.
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 stessa non venisse mai ritirata?. Cordiali saluti.
tecnica utilizzata da molti amministratori per organizzarsi le assemblee.
dato che sarebbero tenuti a convocarle, se nel periodo sono occupati
semplicemente sfruttano quasi tutto il tempo della giacenza nell'ufficio
postale e la ritirano all'ultimo giorno.
se è solo per questo basta attendere.
se invece torna per finita giacenza è sufficiente che un condomino mandi le
convocazioni agli altri per effettuarne una valida.
Art. 66 disposizioni attuative del codice civile
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza.

Si arriverebbe dunque all'autoconvocazione se ho capito bene. Il problema
e' che 2 dei 30 condomini del nostro edificio sono residenti all'estero e
non c'e' la possibilità di recuperare i lori indirizzi per la
convocazione. Qualche suggerimento in merito? Grazie.


 convocazione. Qualche suggerimento in merito? Grazie.
hai ! hai!
assemblea non valida....
datti da fare al catasto e rimedia il domicilio

Al catasto troverei tutti gli indirizzi?



quanto meno troverai gli estremi dei proprietari
poi fai una ricerca sugli stessi e alla fine beccherai anche il domicilio

 ha scritto nel messaggio
news:aohm8s$ude$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Via tentabile, ma difficile, costosa ed insicura (e se i dati del catasto
non sono aggiornati? E se il domicilio che risulta al catasto è quello di
dieci anni fa e nel frattempo il proprietario ha cambiato domicilio sei
volte? E se...)
Ti consiglierei, piuttosto: vai nell'ufficio dell'amministratore e
*pretendi* (facendo anche la voce grossa) di avere l'elenco dei condomini.
Se non dovesse darteli, raccomandata a/r con la quale lo diffidi a
comunicartelo entro 15 gg.
Se non dovesse farlo, chiedi giudizialmente la rimozione dell'amministratore
dall'incarico.
Saluti                Meneldil


Caro   Meneldil, perchè non chiarisci che per fare tutto questo i tempi
sarebbero bibblici?
esempio
richiesta all'amministratore per raccomandata, non la ritira quindi
terminata giacenza 45 gg
ricorso ad un legale per diffida , quindi oltre ai tempi tecnici per
contattarei llegale e per inoltrare la 2a raccomandata altri 45 gg di
terminata giacenza
fai conto che ritiri la raccomandata l'ultimo giorno utile e che non dia
risposta, altri 15gg
l'avvocato ora ha la facoltà per andare dal giudice per la rimozione se và
bene 8 mesi
dopo la rimozione l'amministratore si dà alla macchia ....... la
documentazione risulta sparita e tutti si attaccano al tram.
dopo quanti anni riusciranno a rimettere in piedi un condominio così
disastrato?
con pochi euro fai unaricerca all'ufficio del  registro immobiliare (dove
devono essere riportati correttamente ed aggiornati gli estremi del
titolare)
con gli stessi si va all'ufficio immigrazione del proprio comune e si
ottiene l'indirizzo del residente all'estero.
si invia la comunicazione a tale indirizzo (e se non è quello, non ha
importanza, dato che si è rispettata la diligenza necessaria per il loro
accertamento)
il tutto risolvibile in pochi giorni

 accertamento)
... forse...
Nel senso che, fatta così, diventa plausibile, però IMHO lascia sempre
spazio ad aventuali impugnazioni per carenza di notifica (c'è poi da vedere
che interesse abbia il condoino estero ad impugnare la delibera...)
Saluti                Meneldil