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Titolo: Assicurazioni sui "muri esterni" doppie

Salve!
 
Vivo in un condominio nuovo (3 anni dai rogiti) dove quasi chiunque all'interno ha accollato il mutuo del costruttore. Su questi mutui ognuno ha una polizza che copre quanto meno il costo della ricostruzione in caso di incendio o altri tipi di disastri, per quel che riguarda i muri esteni. Inoltre abbiamo una polizza assicurativa condominiale che copre varie cose e pure il costo di ricostruzione dell'edificio in caso di incendio etc... In pratica quasi tutti paghiamo due volte la stessa cosa, anche se penso di essere l'unico ad essersene reso conto.
 
Ovviamente le banche non ne vogliono sapere di usare una polizza condominiale perchè ne vogliono avere una vincolata. E forse il condominio non è troppo contento dell'idea di togliere varie garanzie e rimanere con alcuni appartamenti coperti e altri no.
 
Ma... nella vostra esperienza c'è un qualche trucco per risparmiare un po' su questo, se non proprio evitare il pagamento doppio?

su questo, se non proprio evitare il pagamento doppio?
 
 
La soluzione tecnica č la seguente:
 
nella polizza condominiale vengono inseriti tutti i vincoli a favore delle 
banche, ciascuno per il rispettivo mutuo cui il vincolo si riferisce.
Attento: potrebbe essere necessario aumentare il valore complessivo 
assicurato con la polizza condominiale in quanto alcune banche richiedono un 
valore assicurato pari al valore della perizia tecnica. Ma quel valore non č 
determinato dal costo di ricostruzione a nuovo, ma dalla posizione (centro, 
periferia, piccolo paese, ecc. ecc.) in cui l'immobile si trova, oltre 
naturalmente dagli altri parametri piů oggettivi.
 
P.S. - mai visto una polizza che garantisca solamente la ricostruzione dei 
muri esterni di un immobile...............
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 muri esterni di un immobile...............
 
Ok, grazie!
Potrei aver sbagliato io i termini. Comunque so che la parte richiesta dai mutui riguarda solo la ricostruzione del contenitore, non del contenuto. Quel che ha fatto il costruttore edile diciamo. Probabilmente ha anche tavolati interni e impianti diciamo :)

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Prima di tutto, spedite copia dei contratti alle varie assicurazioni,
chiedendo:
 
a) se vedono sovrapposizione
b) se di conseguenza, qualora scatti una indennizzo, paghino interamente
oppure solo una quota, e se si', quale percentuale
 
Tra parentesi avevo proprio discusso della scelta di un condomino di
"scorporarsi" dalla polizza condominiale. Ad esempio, io sono uno di
quei casi, coperto da ben tre polizze sullo stesso bene e sono sicuro
che c'e' abbondante sovvrapposizione (anche perche' quelle condominiali
sono sicuramente "doppie").
 
Ritengo che si possa "separare" la propria posizione dagli altri condomini,
ma ovviamente gli amministratori non sono d'accordo (non possono piu'
"marciare" sulle polizze, perche' una volta capita l'antifona, tutti i
condomini se la fanno "personale").

 condomini se la fanno "personale").
 
No, gli amministratori non gradiscono l'esistenza di diverse polizze per il 
semplice motivo che in caso di sinistro dovrebbero fare più denuncie alle 
varie compagnie, districarsi fra le diverse clausole contrattuali, ecc. ecc.
Circa il "marciare" sulle polizze, dopo la sparizione delle polizze 
pluriennali non è praticamente possibile fare la cresta sulle polizze.
Troppo bassa la provvigione a disposizione per poter "ungere", naturalmente 
in nero, l'amministratore.
E' piuttosto vero il contrario: l'amministratore che amministra una 50na di 
condomini e li assicura tutti presso la medesima compagnia, in caso di 
sinistro ha un grosso potere contrattuale verso la Compagnia.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 
 
 

 La soluzione tecnica è la seguente:
 
Ma le polizze collegate al mutuo non garantiscono solo il residuo?
 
Mi spiego: dopo 10 anni esplode il palazzo.
La polizza del mutuo rimborsa la quota mancante (approssimando 
l'immobile costa 200 e il muto è ventennale l'assicurazione "del mutuo" 
rimborsa 100).
La polizza "del condominio" rimborsa il valore vero e proprio di 
ricostruzione.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:fiJBw.17494$pt.1...@tornado.fastwebnet.it...
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Informati meglio.
Un conto è la polizza VITA stipulata a copertura delle rate residue del 
mutuo, altro conto è la polizza INCENDIO che copre il rischio di veder 
andaere in fumo l'oggetto della garanzia del prestito.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

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   Ovviamente se quest'ultima è indicizzata.......
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:mbo6rb$qo4$1...@adenine.netfront.net...

Illo tempore mi sono battuto e strabattuto con le banche che non capivano la 
necessità di richiedere la indicizzazione delle polizze. La loro logica era 
semplice: se dopo alcuni anni l'immobile va in fumo, il fatto che sono state 
pagate alcune rate del mutuo risolve il problema della insufficiente 
copertura dovuta alla mancata indicizzazione. E' pur vero che, sempre illo 
tempore le polizze NON prevedevano il valore a nuovo per quanto riguardava 
il risarcimento del danno patito.
Le banche poi si tutelano in ben altro modo: molto spesso pretendono un 
capitale assicurato pari all'importo della perizia tecnica che la banca 
stessa ha fatto fare. Peccato che il valore risultante NON è quello da 
assicurare, ma ben maggiore in quanto comprende l'area, la posizione 
geografica, ecc. ecc.
Per cui in buona sostanza le banche sono comunque tutelate, lo possono 
essere di meno i condomini :-(
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it