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Titolo: danni al vicino di casa

                    Buongiorno a tutti
Vi spiego il problema. Durante i lavori di ristruttazione di un appartamento
appena acquistato ho creato due piccole crepe sul soffitto nell'appartamento
sotto al mio. I proprietari sono i classici rompi... che hanno già fatto 7
cause al condomio per i motivi più disparati. Conoscendo la situazione prima
di iniziare i lavori gli ho spedito una raccomandata in cui mi impegnavo a
far riparare eventuali danni (a mie spese) dalla ditta che sta facendo i
lavori nel mio appartamento. Questa mattina parlando con il vicino mi ha
detto che lui vuole far fare il lavoro da un'altra ditta. i danni sono di
lieve entità: sono due piccole crepe che vanno stuccate, ma poi immagino che
per coprire il lavoro bisognerà imbiancare i soffitti.... vorrei evitare di
pagargli una cifra irragionevole o sottostare a qualsiasi loro pretesa
ingiustificata. chi mi può dare un parere o qualche link dove informarmi??
grazie a tutti
Paola
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ingiustificata. chi mi può dare un parere o qualche link dove informarmi??
     E' giusto che loro scelgano a chi far riparare il danno nella loro
    abitazione, e' giusto pero' che tu sappia prima quanto verra' a
costare,
    hai creato un danno quindi non puoi definirli pretestuosi.
     ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Puo' eccome,Felix!
A me e' successo la stessa cosa, soffitto di cucina a seguito di perdita
idraulica.
Condomino piantagrane e "potente".
Il danneggiato ha rifiutato i lavori dalla mia ditta.
Ho anticipato ogni azione inviando un assegno di 1.500.000 lire .( anno
2002).
Mi arriva richiesta di avvocato di 5 milioni + 2 per il disturbo.
Rifiuto,fanno eseguire i lavori e rinnovano la richiesta tramite giudice di
pace.
Presentazione di fattura di 5 milioni,nomina di CTU,avvocati,mesi di
contenzioso con conseguente condanna (mia) a pagare i 5 mil. + le spese.
Il  CTu  al danno, di per se' ridicolo (una macchia sul soffitto), ha
aggiunto:
-16 ore di lavoro di operaio specializzato per rimuovere la polvere da tutto
l'appartamento;
-smontaggio/imballaggio dei mobili e quadri d'autore (?) con trasporto in
apposito magazzino;
-smontaggio di 3 porte e 1 finestra con telai ( ad evitare danni agli
stessi).
eccetera,eccetera...
Ergo: dipende, da chi hai sotto. Quanto e' frustrato, quanto e' potente,
quanto puo' condizionare un ctu...etc,etc.
Stai in guardia!

 quanto puo' condizionare un ctu...etc,etc.
    E' vero, ma sono casi limite, dipende soprattutto dal valore degli
avvocati


  Il problema è che loro vogliono farsi ridipingere TUTTA la casa quando
invece il danno è limitato solo ai soffitti di 2 stanze. Io sono disposta a
risarcirli, ma solo ed esclusivamente per stuccare imbiancare i soffitti
compromessi dai lavori.
che ne dite. Posso tutelarmi in qualche modo? Sono quasi certa che faranno
qualche azione legale visto che pare sia il loro passatempo preferito...
grazie


 qualche azione legale visto che pare sia il loro passatempo preferito...
     Quando sara' il momento nomina come tuo perito
    un tecnico iscritto al registro del tribunale, se non una carta
vincente
    sara' un forte freno per eventuali abusi, ma l'impresa non e'
assicurata?


 che ne dite. Posso tutelarmi in qualche modo? 
L'assicurazione, questa sconosciuta.....
Hanno dimenticato i danni esistenziali? Ringrazia gli dei.

 ha scritto nel messaggio
news:drt1me$ttp$1...@area.cu.mi.it...


No, hanno preferito chiudere in fretta e bene col giudice di pace (entro 5
milioni) che ricorrere alle lungaggini e incertezze della giustizia
ordinaria.
Parole sante Matteo! Dopo quella  mia esperienza con la giustizia italiana e
nonostante una perizia del perito di parte ( ingegnere vs geometra) e
l'assoluta ininfluenza del tutto davanti agli occhi del giudice che
considera il ctu di fede privilegiata, ho fatto una bella polizza
assicurativa.
Se mai ancora accadra' in futuro, se la veda coll'assicurazione! ( che tanto
paghera' quanto richiesto perche' costera' meno che andare in giudizio e poi
tanto aumenteranno le polizze e i conti a loro tornano).
Questo e' diventato il ns paese! per un soffitto di 5 mq!


...dimenticavo: che professione fa il sottostante inquilino?  );>)
E' importante, credimi!

 Questo e' diventato il ns paese! per un soffitto di 5 mq!
In America si pagano anche i danni punitivi (cioè danni inesistenti, ma che servono a indurre chi ha commesso il fatto a non provarci mai più).
In tutti i paesi del mondo i danni li pagano, normalmente, le assicurazioni. E a nessuno al mondo le compagnie assiccuratrici suscitano sentimenti di pietà, neppure tra i giudici.
L'Italia non è un'eccezione, se non per il fatto che si eccede nel dare lavori ad imprese senza verificare che siano adeguatamente assicurate.

 In America si pagano anche i danni punitivi (cioč danni inesistenti, ma che
servono a indurre chi ha commesso il fatto a non provarci mai piů).
      E soprattutto di monito agli altri.


 Questo e' diventato il ns paese! per un soffitto di 5 mq!
<In America si pagano anche i danni punitivi (cioè danni inesistenti, ma che
servono a indurre chi ha commesso il fatto a non <provarci mai più).
Nel caso di dolo, si concordo.Ma cosa circa un danno casuale cui il criterio
del buon padre di famiglia, che non puo' certo prevedere che la lavatrice si
mettera' a fare le bizze, non puo' farci nulla?
<L'Italia non è un'eccezione, se non per il fatto che si eccede nel dare
lavori ad imprese senza verificare che siano <adeguatamente assicurate.
Assolutamente d'accordo.


Felix, tu sei filoamericano per i motivi che conosciamo.
Anch'io. Lavoro con loro da 30 anni in  Usa, Europa e in Italia.Danno da
mangiare alla mia famiglia e li apprezzo.
Cio' premesso, qui siamo in Italia, la ns cultura e' diversa, ti sembra
logico che si debba arrivare a tanto per un banale soffitto che ognuno di
noi con un po' d'ingegno puo' risanare con 10 dollari o far risanare da un
operaio magari con 300?
Non credi che simili comportamenti ( da piccoli approfittatori ) servono
solo ad esasperare i rapporti col prossimo e a far vivere male tutti,
esclusi gli avvocati?
Cosa credi che faro' io quando il tizio fara' un qualunque danno a me?
cordialita'

 cordialita'
      Bibbia docet! :-)



          Non credo sia importante... comunque ha un esercizio commerciale...
l'impresa è assicurata per danni causati da imperizia. Ora chi stabilisce se
le crepe si sono formate per imperizia o altro?? Le crepe si sono formate
quando è stata scavata una traccia nel mio pavimento.
ma il problema è un'altro: quelli vogliono farsi ridipingere i soffitti di
tutta la casa (150 mq circa) quando le 2 crepe sono solo in 2 stanze.
cordialità



Se l'impresa e' assicurata non vedo problemi. Non credo proprio che
l'assicurazione si metta  a ( possa)  distinguere se l'impresa abbia
eseguito i lavori con imperizia o no. Comunque il fatto stesso che le crepe
sono apparse durante i lavori dimostra da se' l'imperizia o comunque
l'inevitabilita', nel qual caso sara' l'impresa ad essere direttamente
responsabile.
L'impresa potra' sempre far intendere che il giovane operaio ha mazzettato
un po' troppo forte o roba del genere. Se le crepe sono apparse DURANTE i
lavori , la responsabilita' dell'impresa e' ,direttamente o indirettamente,
scontata.
Fai fare la denuncia e lascia che il reclamante se la veda con
l'assicurazione. Quello che riusciranno a farsi dipingere non sono affari
tuoi, ma dell'assicurazione.
Comprendo la tua irritazione dell'approfittatore che si vuol far ripulire
tutta casa, ma sai come gira il mondo, o no?

    ciaofelix:-)
i casi limite di sopra sono capitati anche a noi (e ad un'altra
condomina del palazzo in cui abitavo in quest'ultimo caso non sono
sicuro al 100% ma al 99%))
la legge come pura formalità deve fare i conti con la realtà e 
IMUO deve prevedere le possibile ingiustizie e la possibile non buona
fede delle persone.
******viceversa non conviene abitare in condominio*******
-------------------------------
LA LEGGE SECONDO ME
i danni per riparare le parti comuni (come i tetti che dividono due
appartamenti) devono essere divisi tra i proprietari delle parti
comuni (i proprietari degli appartamenti di sopra e di sotto al 50%)
(non deve essere **mai** uno solo a pagare)
i danni che tali danni hanno provocato in un condominio
devono essere divisi anche

 ******viceversa non conviene abitare in condominio*******
Chiaro, forse in provincia cio' e' possibile, ma se a Roma non vinci al
superenalotto, te lo puoi scordare con i prezzi correnti.

    ciaofelix:-)
i casi limite di sopra sono capitati anche a noi (e ad un'altra
condomina del palazzo in cui abitavo in quest'ultimo caso non sono
sicuro al 100% ma al 99%))
la legge come pura formalità deve fare i conti con la realtà e 
IMUO deve prevedere le possibile ingiustizie e la possibile non buona
fede delle persone.
******viceversa non conviene abitare in condominio*******
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    ciaofelix:-)
i casi limite di sopra sono capitati anche a noi (e ad un'altra


    ciaofelix:-)
i casi limite di sopra sono capitati anche a noi (e ad un'altra
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