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Titolo: riparto spese amministratore

Buongiorno a tutti,
desideravo conoscere se il riparto delle competenze amministrative
(compenso amministratore) deve obbligatoriamente essere effettuato in
base alla tabella Generale di Proprietà nei confronti dei soli
condòmini oppure:
 50% stessa tabella e 50% tabella gestionale (sempre generale
proprietà ma ripartitain capo agli utenti siano questi condòmini o
conduttori o uenti diretti dell'unità immobiliare).
E' possibile con la maggioranza assoluta imputare detto compenso in
parti uguali?????
grazie   Tonino
i dubbi nascono dalla conoscenza "sapere"- chi non conosce raramente
dubita.

 conduttori o uenti diretti dell'unità immobiliare).
     Il compenso dell'amministratore e' un costo a carico del
   proprietario, le modalita' di ripartizione le stabilisce l'assemblea
   a maggioranza anche se il metodo piu' corretto ed ed usato e' quello
della ripar-
   tizione per millesimi di proprieta'.
    ciao.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:eeodo8$6h0$1...@news.newsland.it...
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 Io dividerei in parti eque fra i condomini, senza tante storie...
    L'amministratore non amministra gli appartamenti ma le parti comuni
   quindi chi ha 5 appatamenti su 10 sara' proprietario del 50% del tetto
   muri, androne, ascensore, muri perimetrali, e quant'altro...... quindi
paghera'
    in proporzione al servizio che riceve.
    ciaofelix:-)
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    muri, androne, ascensore, muri perimetrali, e quant'altro...... .
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 diverso rispetto a un condòmino piuttosto che a un'altro.
     Ti sfugge il fatto che l'amministratore cura ed amministra le
    perti comuni quindi se il tetto e' per il 50% di un solo condomino
    questo paghera' il 50% di tutti i costi, sia per il rifacimento
    che per amministrare questo bene!
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Ciao felix:-),
Ritengo doveroso da parte mia ringraziarti.
Volevo fare una precisazione - credo che noi si dica la stessa cosa
ma....
Come Tu dici "Ti sfugge il fatto che l'amministrat. e che per
amministrare questo bene!"
Anch'io ritengo sia così e cioè che il condòmino che ha il 50% dei
millesimi sia obbligato a pagare il 50% dei millesimi - anche perché
nel caso di alienazione del bene - nella valutazione  della sua
proprietà si dovrà tener conto anche della Sua quota sulle parti
comuni ma, in parte, anche sul proprio potere decisionale in assemblea.
Ma questo non ha nulla a che fare con:
"Io credo che il servizio prestato dall'amministratore non possa essere
 diverso rispetto a un condòmino piuttosto che a un'altro."
Tant'é che affermo che l'amministratore è "l'amministratore di tutti"
indipendentemente dal numero delle unità e dai millesimi dei singoli
condòmini. Indipendentemente dal fatto che contribuiscono in modo
diverso nella ripartizione delle competenze dell'amministratore così
come nel riparto delle spese di cui alla tabella "Proprietà".
Spero che quanto da me affermato non susciti in Te una sensazione di
prepotenza da parte mia - ma voglio solo, e credo sia da Te condiviso,
che una cosa è  "..... il fatto che l'amministratore cura ed
amministra le parti comuni quindi se il tetto e' per il 50% di un solo
condomino questo paghera' il 50% di tutti i costi, sia per il
rifacimento che per amministrare questo bene!
E, un altra è che l'amministratore indipendentemente, come detto
prima, "i condòmini contribuiscono in modo diverso anche nel riparto
delle competenze del compenso dell'amministratore" - ma il suo agire e
il suo modo comportamentale deve essere improntato sulla "diligenza del
buon padre di famiglia" usando un unico peso e un'unica misura nei
confronti di tutti i condòmini indipendentemente dal titolo (millesimi
ecc.).
Ciao Spero di poter avere altri momenti per poterci confortare e
scambiare conoscenze reciproche e perchè no sperare che il tutto sia
costruttivo per noi e chi ci legge.
Purtroppo non sempre ho trovato, nella mia vita professionale, modo di
poter dialogare o discuttere argomenti serenamente.
Credo che questo FORUM sia improntato nel senso più positivo.
Tonino:-)
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 rifacimento che per amministrare questo bene!
    Provo a farti un altro esempio:
    Noi due siamo fratelli comproprietari di 50 ettari di terreno, solo
che tu
    ne possiedi il 70% ed io il 30%, decidiamo di affidare ad un
amministratore la gestione di questa grande azienda agricola, stabiliamo
    inoltre che il suo compenso sia di 1.000 euro mensili, quanto pagherai
    tu?   ciaofelix:-)
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Ciao,
Concordo con quanto da Te affermato e nel caso particolare:
io pagherò il 70% delle competenze....
Però, scusami torno sempre lì.
intanto la mia risposta, per non eludere la Tua domanda, è io pagherò
il 70% della spesa e quindi essendo una spesa pari a €uro 1.0000,00
mensili pagherò al professionista €uro 700,00 mensili.
Il professionista incaricato nel ripartire i costi o le spese siano
esse al 50% fra le due parti o come Tu dici il 70% a me ed il 30% a Te
ha sempre lo stesso lavoro.
Non cambierà il suo compenso nel caso di diverse percentuali di
proprietà fra i suoi clienti.
Quindi, dico che effettuerà la sua prestazione "secondo il principio
del buon padre di famiglia" e cioè addebitando ai rispettivi clienti
le competenze in base alla loro percentuale di proprietà e NON dico
NON prestando più attenzione o tempo ad uno rispetto che all'altro ne
in funzione della loro quota di proprietà ne tanto meno in altre
forme.
Per cui resto del parere che affermiamo lo stesso principio.
per me questa discussione con Te è un vero piacere.
ciaotonino:-)
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 per me questa discussione con Te è un vero piacere.
    Ora ti faccio un ultimo esempio: 
    Io proprietario di un box, tu di 5 appartamenti e 4 box, compenso
    all'amministratore euro 1.000.  ti pare giusto che io paghi 500 euro
    come te?   ciao.


per Doc,
Scusa se prima non ti ho risposto, credo vi sia un filo conduttore su
tutti i messaggi postati nel forum - per cui il riferimento debba
essere generico e non nominativo - ma avendo risposto e indirizzato
alcuni miei post - dovevo giocoforza indirizzarla anche a Te e perché
no - continuare l'argomentazione ..............
Le mie affermazioni in merito al riparto delle spese "Compenso
Amministratore" dialogando con Felix credo abbiano dato anche a Te modo
di ragionare su detta agomentazione e quindi di farci un idea in base
alla conoscenza della norma e alla sua interpretazione.
Questo FORUM ci consente di sentire pareri diversi basati sulle proprie
conoscenze ed esperienze.
Il fatto, per esempio che si sia affermato che:
 "il conduttore / inquilino non debba pagare le spese di compenso
amministratore",
 credo abbia una sua validità  dovutà al fatto che è il locatore che
deve rispondere al conduttore delle spese a lui addebitate articolo 10
legge 392/78;
ma allora il locatore al fine di evitare inutili discussioni può
chiedere all'amministratore di fare un ulteriore divisione delle spese
di quella determinata unità fra proprietario/Condòmino/locatore e
dall'altro Conduttore/inquilino.
Divisione per la quale l'amministratore è autorizzato a chiedere un
compenso extra al proprietario di quella unità compenso che in parte
potrà addebitare al conduttore che beneficia anch'esso di un servizio
extra - cosidetto unità locate o spese conduttore/locatore.
Inverso invece è lo stesso argomento visto dall'articolo 10 della
Legge 392/78 cosi detta "Legge Equo Canone" che dice pressapoco che il
conduttore è tenuto a contribuire agli oneri accessori che altro non
sono che le spese condomìniali.
Queste sono indicate analiticamente nel documento depositato presso la
Camera di commercio di Roma da un'associazione di categoria e accettato
dalla maggioranza degli utenti e presa in considerazione da tutti i
professionisti del settore immobiliare.
Quindi da quì l'affermazione che il compenso amministratore potrebbe
essere attribuito:
- in base ai millesimi di proprietà alle unità immobiliari;
- all'interno dell'unità, se questa è locata, suddivisa in parti
uguali fra locatore e conduttore.
ciaotonino:-)
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 uguali fra locatore e conduttore.
Art. 9
Oneri accessori
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria
manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano
convenuto una misura inferiore.
c) Compenso dell’amministratore
 Le spese relative al compenso corrisposto all’amministratore del
condominio e le spese sostenute dallo stesso nell’esercizio della sua
attività non rientrano tra gli oneri accessori che l’art. 9 della legge n.
392 del 1978 pone a carico del conduttore dell’immobile, sicché del
relativo importo non può essere tenuto conto ai fini di accertare la
sussistenza o meno della morosità del conduttore medesimo. 
* Cass. civ., sez. III, 3 giugno 1991, n. 6216, Trudo c. Azzimonti.
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     come te?   ciao.
Se io sono proprietario di un box con 500/1000 e Tu sei proprietario di
quanto sopra pari ai 500/1000 rimanenti - la norma dice che il riparto
va effettuato in base ai millesimi di proprietà e non alle unità
possedute quindi non è contrario alla norma - Che sia giusto o meno
questo è un altro discorso che è soggettivo.
La norma DEVE indicare la modalità o la disposizione da attuare in
modo oggettivo e non soggettivo per cui mi attengo alla norma.
Tu mi insegni che i coefficienti per la determinazione cambiano anche
in funzione della tipologia dell'unità immobiliare per cui il box di
mia proprietà potrebbe essere in termini di superficie reale anche
dieci volte maggiore alla superficie delle tue 9 unità.
Poi sul tuo ultimo post io interpreto che i proprietari sono due quindi
due teste - i millesimi dei singoli proprietari sono 500 per un totale
di 1.000 considerando che le delibere sono valide ....... con il voto
favorevole ..... e che per la determinazione delle maggioranze si deve
tener conto della doppia maggioranza (per teste o condòmini e per
millesimi).
ciaotonino:-)
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Ciao,
ritiro quanto detto in merito oneri accessori - mi correggo per
l'asrticolo che il 9 e non il 10°
Articolo 9
Oneri accessori.
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le
spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria
manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo
spurgo dei pozzi neri e delle latrine,
nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
da me interpretato, erroneamente, anche come prestazione comune
effettuata dall'amministratore!!!!!!!!!
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore
nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una
misura inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la
menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto
di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
effettuate.
ringrazio felix per la pubblicazione della sentenza della Cassazione
che ignoravo.
ciaotonino:-)
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