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Titolo: servitù di passaggio

Il tema non è prettamente condominiale, ma chiedo comunque il vostro aiuto.
Ho comprato un appartamento in un piccolo condominio che ha l'accesso
pedonale (utilizzabile anche per le biciclette) su una via e un ingresso
carrabile su altra strada attraverso l'area cortilizia di altro propietario
(non condomino). Sull'atto di acquisto dell'appartamento è testualmente
scritto "...l'intero complesso immobiliare di cui fa parte la porzione in
contratto gode di servitù di passaggio a suo favore da esercitarsi con
qualsiasi mezzo ma con il minor danno per il fondo servente....". Dopo le
lamentele del proprietario del fondo servente perchè l'accesso dalla sua
proprietà viene utilizzato anche come passaggio pedonale e ciclabile,
l'amministratore del mio condominio a appeso nell'ingresso un cartello con
il quale si fa obbligo ai condomini di utilizzare il fondo servente solo per
l'accesso con le auto e solo per quelle di proprietà dei residenti. I due
fondi erano originariamente di un unico proprietario e nell'atto di vendita
della porzione servente sta scritto: "l'immobile è gravato di servitù di
transito per destinazione del padre di famiglia a favore del fabbricato
posto in via .......". Sono quasi certo di avere ragione, ma chiedo il
vostro consiglio, in paricolare:
- come comportarmi nei confronti dell'amministratore?
- quale atteggiamento tenere con i proprietari del fondo servente che mi
hanno richiamato con male parole per essere passta con la bicicletta e a
piedi attraverso la loro proprietà?
- può il mio compagno, convivente ma non residente, utilizzare questo
passaggio?
Grazie per i consigli che potrete darmi.
p.s. il regolamento condominiale a questo proposito non dice niente.

 p.s. il regolamento condominiale a questo proposito non dice niente.
Ci mancherebbe solo quello!

 p.s. il regolamento condominiale a questo proposito non dice niente.
     Infatti l'amministratore deve farsi i c@@@i suoi!
     ciaofelix:-)
-- 
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 p.s. il regolamento condominiale a questo proposito non dice niente.
NB: nel tuo caso andrebbe verificata la costituzione della servitu, il
contratto dovrebbe essere stato trascritto a norma dell'art. 2643 c.c.
-- 
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Grazie Manuel, la costituzione di servitù è stata fatta con l'atto notarile
di vendita della porzione di immobile. Il rogito è debitamente registrato e
trascritto e conservato presso l'archivio notarile distrettuale. E'
corretto?


-- 
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>-
concordo con Angelo.
Kritz

spiego subito la situazione. L'oggetto della discussione è l'unica strada
chiusa (manutenzione effettuata con ghiaia) di accesso alla via pubblica
(strada provinciale). Usufruiscono di questa strada sia proprietari di
appartamenti di un piccolo condominio (senza amministratore) sia proprietari
di case singole sia proprietari di terreni. Un'approfondimento della
situazione catastale tramite visura risulta che la proprietà della strada
non è di tutti i proprietari terrieri e di abitazioni. Dovrebbe esserci
quindi una servitù, che daggli atti notarili che riguardano la mia proprietà
risulta non esserci. Quindi dovrebbe essere servitù coattiva di passaggio.
(?). La divisione  i presunti  proprietari catastali e titolari di servitù è
la metà (13e13). Ora si vogliono fare dei lavori di asfaltatura e allaccio
all'acquedotto sulla strada. Se dall'esame dei vari atti notarili non
risultino queste servitù (e neanche le modalità di contribuzine), faccio
queste domande:
quale criterio adottare nella votazione per deliberare validamente i lavori?
quale criterio adottare  per la divisione delle spese?
Marinella

 quale criterio adottare  per la divisione delle spese?
Sembrerebbe una strada privata ad uso pubblico. Di solito, in questi casi,
si coinvolge il Comune.

 quale criterio adottare  per la divisione delle spese?
      Sembrerebbe che tutti abbiano intenzione di contribuire e nessuno
    accampi diritti di servitu',trattatela quindi come una comunione o
    come dice Matteo una vicinale,qualsiasi geometrino potra' proporre
    una ripartizione pro-nucleo familiare utilizzatore,in base all'uso
    ovvero distanza dalla provinciale.


quale criterio adottare  per la divisione delle spese?
 fermo il fatto che, secondo me, se i proprietari della
 strada non vogliono, il tubo dell'acqua non si mette
 lo stesso criterio per le due domande
 il problema e` stabilire quale
 cioe` si forma una tabella millesimale e con
 quella si vota e si paga
 si potrebbe fare cosi`: meta` (cioe` 500esimi) in
 proporzione al tratto di strada percorsa (chi fa
 solo un pezzo di starda paga meno di chi se la fa
 tutta) gli altri 500esimi in proporzione al valore
 degli immobili serviti; tra gli utilizzatori senza
 distinzione tra proprietari e non proprietari
 ma e` solo un'idea
 mi pare di capire che occorre mettere d'accordo
 26 teste ! auguri
 un saluto da
 Sebastiano Venabile