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Titolo: Terrazza Condominiale: affitto/acquisto

Buongiorno
ho appena acquistato un appartamento in Milano. Sul mio pianerottolo
(3° piano) esiste la mia porta ed una porta a vetri con serratura
(attualmente sempre aperta) che permette l'accesso ad una terrazza
condominiale che costituisce parte della copertura dell'appartamento
sottostante (di un altro condomino).
Nel terrazzo non sono installate antenne o altre apparecchiature
condominiali (nessuna luce crepuscolare)e lo stesso confina con il
pianerottolo del 3° piano (tramite la porta sopra descritta), con il
muro perimetrale del condominio, con il muro perimetrale
dell'appartemento di un condomino (che ha l'accesso alla sua
abitazione tramite una scala diversa dalla mia e che ha una finestra
che si affaccia sul terrazzo) e con il cortile comune, protetto da una
ringhiera.
A detta della precedente proprietaria, essendo l'unico appartamento
della scala sprovvisto di balconi, era consuetudine il suo utilizzo
quasi esclusivo per stendere la biancheria nei mesi estivi. Di tanto
in tanto anche un'altra signora del piano superiore stendeva ma in
misura minore.
Sono seriamente interessata a chiedere al condominio un affitto con
contratto per nove anni oppure l'acquisto.
Essendo una terrazza condominiale è necessario provvedere ad una
votazione di tutti i condomini di tutte e 4 le scale oppure ai soli
condomini della scala nella quale è posta la terrazza (7 persone)?
E necessaria la votazione all'unanimità o solo della maggioranza dei
millesimi?
Presumo che sia fondamentale che i condomini sappiano prima di votare
a quanto ammonta il canone annuale di affitto della terrazza oppure il
valore di acquisto. Per determinare questo valore è necessario
ricorrere ad una stima che l'amministratore può eseguire oppure è
consigliabile avvalersi di un geometra scelto da me oppure nominato
dall'amministratore? Immagino che questa spesa sarà sostenuta soltanto
da me....
Come vengono ripartite le spese condominiali in caso di affitto oppure
acquisto?
L'installazione di una piccola veranda smontabile(con presentazione
d.i.a. e conformità delle norme edilizie) è possibile solo se la
terrazza è di proprietà oppure anche nel caso sia in affitto?
Nel caso di affitto l'installazione di lampade, attacco acqua e prese
di corrente sono regolate da un nuovo contatore da installarsi oppure
rientreranno nelle spese condominiali opportunamente divise?
Nel caso di acquisto della terrazza è possibile collegare i punti luce
e acqua al contatore interno della mia abitazione, posta sullo stesso
pianerottolo?
Mi scuso per l'email lunghissima ma volevo essere in grado di dare
quante più informazioni possibili per una corretta risposta.
Ringrazio anticipatamente tutti quelli che potranno rispondere.
Buona Giornata
Kim

pianerottolo?
Mi sembra più che ovvio che i tuoi consumi te li paghi.
Ciao Laura

 Mi sembra più che ovvio che i tuoi consumi te li paghi.
Si riferisce sempre all'installazione. E la risposta e' si ed in ogni 
caso non e' un problema condominiale, ma del gestore del servizio. 
Trattandosi che la terrazza e' piu' un'accessorio che una unita' a se 
stante, credo che il gestore, sia elettrico, che acqua, non abbia 
obbiezioni, sia che fosse in affitto che in proprieta', a che gio si 
allacci acqua e luce dal proprio contatore. E' un po' come il garage, 
che puo' trovararsi anche a cento metri dal proprio appartamento, ma 
basta che sia all'interno della stessa proprieta' condominiale che un 
condomino puo' utilizzare la corrente del contatore di casa propria, 
senza dovere installare un nuovo contatore apposito (oltretutto senza 
potere godere della tariffa sociale).
R.L.Deboni

Laura ha scritto:

Gentile Laura
Ti ringrazio per la risposta.
A giudicare dal tono di alcune Tue risposte presumo che Tu abbia
frainteso
le mie intenzioni.
Ti ringrazio comunque per il tempo dedicato alla lettura e alle
risposte al mio post.
Gio

 ha scritto :

Gentile Sig. Deboni
La ringrazio per la Sua risposta.
ha compreso esattamente la situazione che ho indicato.
Un cordiale saluto
Gio

frainteso le mie intenzioni.
Non credo di aver frainteso, e se eventualmente avessi
frainteso te ne chiedo scusa.
Ho capito che desideri o affittare o acquistare la terrazza
per farne un uso esclusivo.
Poi ho capito anche che avresti l'intenzione di farci arrivare l'acqua
e la corrente, e qui forse ho frainteso, ma mi sembrava che ti chiedevi
a carico di chi (tuo o dei condomini) sarebbero andate le spese, sia per
l'installazione che per i consumi.
Ora,  essendo una semplice "condomina" ma con una personale
e lunga esperienza in materia di lastrici solari e terrazze, ho
ritenuto giusto darti quelle informazioni che forse ti potrebbero
risultare utili.
E continuo a credere che se nessuno degli altri condomini avrà una
forte convenienza in questa operazione non riuscirai ad ottere niente.
In tanti anni ho purtroppo dovuto imparare a mie spese per
quanto riguarda il condominio, che se gli altri non hanno
un riscontro monetario (anche piuttosto congruo) da
qualcosa, sicuramente si oppongono a qualsiasi proposta.
Non pensiamo nemmeno al condomino che ha l'appartamento
sotto la terrazza .... abituato a non sentire rumori ...
Se poi viene chiesto loro di sborsare anche 1 solo cent ... allora
sono sicuramente contrari e... compatti.
Dal momento che tu, per fare questa operazione, devi comunque
ottenere il consenso di tutti i comproprietari della terrazza comune,
io personalmente la trovo parecchio difficile ... a meno che ...non
traggano da ciò una grossa convenienza.
Ciao Laura


 sono sicuramente contrari e... compatti.
Nel caso dell'opzione affitto, ovviamente l'ammontare dell'affitto deve 
essere congruo. Anche i locatori sono restii a sborsare anche 1 solo 
cent, ma lo fanno se non c'e' altro modo di incassare una rendita 
(l'affitto) sulla proprieta'.
R.L.Deboni