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Titolo: Trasferimento detrazioni fiscali per vendita - forse un po OT

Non è che il quesito abbia molto a che fare con il gruppo, ma forse qualcuno 
riesce a darmi un'idea.
Probabilmente sarà il notaio a chiarire la cosa, ma se intanto mi fossi 
fatto un'idea dei documenti che servono, sicuramente sarei a metà 
dell'opera.
Dunque, vendita di immobile il cui proprietario beneficia di detrazioni 
fiscali sull'irpef; le detrazioni si vogliono trasferire all'acquirente.
Sembra non si debba fare nulla, solo al contrario si deve inserire sul 
rogito il mantenimento al venditore del beneficio.
Il venditore, l'anno successivo, in sede di presentazione della 
dichiarazione non dovrà fare altro che non inserire alcuna detrazione; ma 
l'acquirente, che acquisirà il beneficio che documentazione dovrà presentare 
al CAF?
Il venditore che documentazione gli dovrà fornire? Non certamente la sua 
dichiarazione dei redditi; forse i documenti originari, tipo le 
dichiarazioni dell'amministratore?
Ho provato a cercare in rete, anche sul sito dell'AdE, ma non trovato un 
dalmine.
Qualche suggerimento?
Grazie anticipate
Gi 
 


A mio modo di vedere, non dovrebbe essere possibile vendere un credito 
fiscale.
 
Cioè: il diritto alla detrazione fiscale viene maturato al momento del 
pagamento del relativo costo da parte del condominio. Ed è relativo a 
chi in quel momento risulta intestatario del bene in catasto. Che 
continuerà a detrarre per il periodo in vigore al momento del pagamento 
(3-5-10 anni, secondo l'età del proprietario e la data dei versamenti 
del condominio).
Sarebbe come cedere un credito con il fisco. Non credo che sia possibile.
 
Puoi provare a chiedere con un interpello all'AdE se è possibile.
 
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/documentazione/interpello
 
 
http://tinyurl.com/hpg44xp
 
 
Se hai una risposta sintetizzabile in breve, faresti cosa utile a tutti 
postando qui il risultato dell'interpello.

Il 02/11/2016 15:17, Gi ha scritto:

Cito quanto riportato sulla guida alle agevolazioni fiscali rilasciata 
dall'agenzia delle entrate:
 
"In  caso  di  variazione  della  titolarità  dell’immobile  durante  il 
  periodo  di  godimento
dell’agevolazione,  le  quote  di  detrazione  residue  (non 
utilizzate)  potranno  essere  fruite
dal nuovo titolare, salvo diverso accordo delle parti da indicare 
nell’atto di trasferimento.
Questo vale per i trasferimenti a titolo oneroso o gratuito della 
proprietà del fabbricato o
di un diritto reale sullo stesso.
Invece,  il  beneficio  rimane  sempre  in  capo  al  conduttore  o  al 
comodatario  qualora
dovesse cessare il contratto di locazione o comodato.
Infine, in caso di decesso dell’avente diritto, la fruizione del 
beneficio fiscale si trasmette,
per  intero,  esclusivamente  all’erede  che  conservi  la  detenzione 
materiale  e  diretta  del
bene. "
 
Al.Ba.

 dall'agenzia delle entrate:
 
Bonk! Mi era sfuggito. Di che edizione (mese/anno) si tratta? Parliamo 
della guida alle agevolazioni per ristrutturazione o per risparmio 
energetico?
Chiedo all'OP di non considerare il mio post precedente. Scusa.


Per risparmio energetico (è il primo file che ho trovato sul PC) 
aggiornamento gennaio 2016.
 
La guida alle agevolazioni per interventi di ristrutturazione 
(aggiornamento marzo 2016) dice la stessa cosa, parola più/parola meno.....
 
riporto anche il secondo estratto:
"Se l’immobile sul quale è stato eseguito l’intervento di recupero 
edilizio è venduto prima che sia trascorso l’intero periodo per fruire 
dell’agevolazione, il  diritto  alla detrazione  delle
quote  non  utilizzate  è  trasferito,  salvo  diverso  accordo  delle 
parti, all’acquirente dell’unità immobiliare (se persona fisica).
In sostanza, in caso di vendita e, più in generale, di trasferimento per 
atto tra vivi, il venditore ha la possibilità di scegliere se continuare 
a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate
o trasferire il diritto all’acquirente (persona fisica) dell’immobile.
Tuttavia, in assenza di specifiche indicazioni nell’atto di 
compravendita, il beneficio viene automaticamente trasferito 
all’acquirente dell’immobile."
 
Al.Ba.

di trasferimento.
 
E questo ce lo sapevo.
La mia domanda è:
Il nuovo proprietario come farà a inserire il beneficio nella sua 
dichiarazione? Ovvero, per usufrirne avrà bisogno di documenti? Ovvio, mi 
dico, e che dovranno essere rilasciati dal venditore.
E quindi: quali documenti andranno rilasciati?
E qui non ho trovato alcuna risposta in rete, né da AdE né da altri.
Gi 
 

Chiedo all'OP di non considerare il mio post precedente. Scusa.
Ci mancherebbe.
Grazie comunque
Gi
 

> E quindi: quali documenti andranno rilasciati?
 
ritengo che serva ottenere gli stessi documenti che saresti tenuto a 
conservare qualora beneficiario ad origine delle detrazioni, quindi, in via 
non esaustiva, eventuali autorizzazioni edili e/o asseverazioni, fatture di 
acquisto, copie dei bonifici, documentazione tecnica relativa ad eventuali 
opere di efficientamento energetico 
 
 

opere di efficientamento energetico
 
Lo supponevo ma cercavo conferme.
Era banale la domanda come ovvia poteva essere la risposta, ma l'esperienza 
ci ha insegnato che si incorre nell'errore tanto più sovente ci si danno 
risposte scontate.
Grazie
Gi 
 


Va indicato in rogito. Cosa e quanto.

Va indicato in rogito. Cosa e quanto.
 
Se segue l'immobile non serve indicare nulla, è di default.
Viceversa si deve specificare se rimane a favore del venditore, cioè di chi 
si è fatto carico della spesa.
Ma, torno a dire, la mia domanda era orientata diversamente, cioè sui 
documenti da rilasciare all'acquirente.
Buona serata
Gi 
 


Rimangono quelli: se il condominio è amministrato, la dichiarazione 
dell'amministratore, con indicato l'importo in questione.
Se il condominio è minimo o sotto il limite per l'amministratore, tutti 
quelli previsti dalla normativa: copia dei verbali, copia della 
ripartizione, copia delle contabili di bonifico speciale.
Mmm... ho dimenticato qualcosa?