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Titolo: palazzina senza condominio

L'appartamento dei miei si trova in una palazzina costituita da 6
appartamenti in un piccolo paese in provincia di Macerata. Non esiste
nessun condominio costituito, c'è solo una persona di buona volontà che si
occupa delle spese generali. Fortunatamente per il momento si va
abbastanza d'accordo. Ora però ci sono dei lavori importanti da fare: le
terrazze sono molto rovinate e cadono pezzi di cemento. Tutti sono
convinti della necessità e urgenza di questi lavori ma si perde solo tempo
fra discussioni e preventivi.
La mia domanda è: se cade un pezzo di terrazzo in testa a qualcuno, è
responsabile (civilmente e penalmente) il proprietario del terrazzo o
tutti gli inquilini ?
Se i miei dovessero decidere autonomamente di far sistemare solo il
proprio terrazzo, sarebbero al riparo da eventuali guai dovuti ai danni
fatti dal resto del palazzo ?
Le spese di riparazione delle terrazze (ripristino del cemento armato,
impermeabilizzazione delle terrazze e loro pavimentazione) come andrebbero
divise ?
Marco
-- 
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 divise ?
         Chiarisci bene la situazione e' un condominio si o no?
         ciaofelix:-)


          ciaofelix:-)
Mi sembrava di essere stato chiaro nell'oggetto : NON è un condominio. 
Marco



Condominio lo é di fatto se c'é piů di un proprietario (condomino é un 
proprietario), se poi sono piů di quattro é obbligo l'amministratore.
(L'art. 1129 c.c. contempla, per i condoměni con oltre quattro condňmini, 
l'obbligo dell'amministratore; prevede, inoltre che, qualora non provveda 
l'assemblea, provveda il Tribunale alla nomina, su ricorso anche di un solo 
condomino.)
Se tu affermi che NON é un condominio allora c'é un solo proprietario. E' 
cosě ?
Lambert

 Mi sembrava di essere stato chiaro nell'oggetto : NON è un condominio. 
Ma la persona di buona volonta` per conto di chi paga?  Non e` 
condominio solo se vi e` un unico proprietario ed i residenti sono 
*tutti* in affitto.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 Mi sembrava di essere stato chiaro nell'oggetto : NON è un condominio. 
   No non e` affatto chiaro!  
 
   con|do|mì|nio
s.m.
1 TS dir., diritto di comproprietà sulle parti comuni di un edificio di
cui si è in parte proprietari: stabile in c. 
2 CO edificio o immobile, spec. di grandi dimensioni e costituito da più
appartamenti, i cui singoli proprietari hanno insieme agli altri la
proprietà di parti e servizi comuni: amministrare un c., vivere in un c. |
l’insieme degli abitanti di tale edificio
con|dò|mi|no
s.m.
1 TS dir., chi partecipa a un condominio, comproprietario 
2 CO proprietario di un appartamento in un edificio in condominio
   in|qui|lì|no
s.m.
AU 
1a chi abita in una casa o appartamento altrui pagando un affitto al
proprietario: dare lo sfratto a un i.
     Allora i tuoi genitori per esempio sono condomini o inquilini?
     ciaofelix:-)


Cerco di spiegarmi, vi chiedo solo un pò di elasticità e di comprensione
perchè, come risulta evidente, non sono un addetto ai lavori per cui
potrei usare termini impropri:
- Palazzina di 6 appartementi
- Ogni abitante il singolo appartamento è anche proprietario di questo.
Non c'è amministratore ne tantomeno regolamento di condominio ecc...;
esiste solo una persona che si occupa delle spese correnti in via del
tutto informale.
Domande:
1) se cade un pezzo di terrazza in testa ad un passante, va in galera il
proprietario dell'appartamento a cui appartiene la terrazza o tutti i 6
proprietari della palazzina ?
2) Le spese per i lavori di rifacimento cioè:
   - rifacimento soletta in c.a. delle terrazze
   - impermeabilizzazione delle terrazze
   - rivestimento delle terrazza
come vanno ripartite fra i proprietari (ciascuno si paga la sua terrazza,
si divide in parti uguali, in millesimi) ?
Grazie e scusate per le precedenti imprecisioni.
Marco


 si divide in parti uguali, in millesimi) ?
     Se parli dei balconi:
     Struttura ed impermeabilizzazione al 50% dei condomini che stanno
     sopra e sotto questo balcone.
     Frontalini fregi e decori, condominio e per millesimi.
     Massetto e pavimento, chi lo calpesta
     Intonaco sottostante, il condomino di sotto.
     Tinteggiatura tutti i condomini.
     ciaofelix:-)


 tutto informale.
Quello è l'amministratore. Che altro credi sia un amministratore? 

      Terrazza o balcone, e....quale pezzo?
Non ci sono terrazze comuni ma solo i balconi dei singoli appartamenti.
Fai conto che cada un pezzo di cemento staccatosi dal balcone
dell'appartamento X e colpisca un passante; è responsabile il proprietraio
dell'appartamento X o tutti quanti ?
Marco


 Quello è l'amministratore. Che altro credi sia un amministratore?
Anche se non c'è nulla (verbali di riunione o altro) che possa provare che
lui si occupa del palazzo ?
Quindi se lui è di fatto l'amministratore ha anche delle responsabilità in
caso succeda un incidente dovuto alla caduta di pezzi di balcone ?


 dell'appartamento X o tutti quanti ?
   In genere cade il frontalino quindi rispondono tutti indistintamente,
   mentre l'intonaco sottostante e' di pertinenza dell'appartamento  sotto
  il balcone.   ciaofelix:-)


 lui si occupa del palazzo ?
...."esiste solo una persona che si occupa delle spese correnti:.....
      Piu' prova di cosi`?   ciao.


 proprietraio dell'appartamento X o tutti quanti ?
E' responsabile il proprietario dell'appartamento che sta sotto. La parte 
inferiore del balcone č sua. 

 pezzi di balcone ?
I balconi non sono parti comuni condominiali. Solo l'estetica dei balconi, 
che è un bene immateriale, è proprietà comune. 

 che è un bene immateriale, è proprietà comune.
I frontalini dei balconi mi sembra siano parti comuni o no ?


 I frontalini dei balconi mi sembra siano parti comuni o no ?
Io penso di no, almeno come regola generale. A seconda del tipo di casa, del 
tipo di causa e del tipo di giudice, posso avere anche torto. E se invece ho 
torto in generale, a seconda ecc., posso avere anche ragione.