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Titolo: legge 46/90 - cambio destinazione (solo per persone davvero competenti)

Ciao a tutti,
ho un problema. Sono un amministratore di condominio da poco.
Ho una palazzina con l'autorimessa non a norma con i vigili del fuoco.
Sono 27 posti macchina.
Sono stati elaborati 2 progetti per mettere a norma l'autorimessa:
- il primo consisteva nell'effettuare dei lavori per areare i locali ed
era stato approvato dai vigili del fuoco. Costo 18000 euro. Questo
però comportava la perdita di 6 posti macchina.
- il secondo era una scappatoia: dividere l'autorimessa in tre parti
creando 2 nuovi scivoli per le auto. Gli scivoli passano per il
giardino. Costo 45000 euro. Nessuna perdita di posti macchina. Questo
progetto non è stato approvato dai vigili del fuoco perchè con 9
posti macchina per autorimessa (27:3 = 9) viene meno la necessaria
autorizzazione dei vigili del fuoco.
Ora per adeguare l'autorimessa alle vigenti norme anticendio non sono
necessarie particolari maggioranze. E' un obbligo di legge.
In assemblea è stata approvata la seconda proposta (+ onerosa, ma che
non comportava la perdita di posti auto) con l'opposizione di 1 solo
condomino.
Questo sostiene che lui ha il diritto a non pagare perchè non c'è
vero adeguamento alle normative anti incendio, e che anzi c'è pure un
cambio di destinazione d'uso (parte del giardino che diventa scivolo
per i garages) e dunque è necessaia l'unanimità. Per il precedente
amministratore invece e per altri iscritti all'Anaci miei conoscenti
invece è un'adeguamento (seppur indiretto) alle norme anti incendio è
dunque sussiste l'obbigo per tutti di partecipare alle spese. Il mio
avvocato da ragione invece al signore che si oppone.
Insomma è adeguamento alle norme anti incendio o no????????????
Grazie mille
Marco

 Insomma è adeguamento alle norme anti incendio o no????????????
    Non c'entrano le norme antincendio ma
Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino. 
       ciaofelix:-)
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       ciaofelix:-)
In questo caso anche un solo condomino non puo' godere del proprio 
giardino:). Io troverei un accordo con lui. Visto che cmq i soldi non sono i 
tuoi metti in luce questo punto ai condomini dicendo, che in ogni caso va 
adeguato. Se vogliono convincere loro il condomino bene, sennò non sai come 
va a finire in giudizio.
Effettivamente è una scappatoia bella e buona.. Cmq non puoi neanche 
sacrificare 3 box auto. Chi ve li regala?;) Avete calcolato anche il 
relativo compenso al proprietario? 

 godimento anche di un solo condomino.
quindi capirai che sostituire il giardino con una rampa garage
in cemento mi pare che influisca se non poco...
mi sembra impossibile piuttosto che per fare un'impianto di areazione
per una rimessa cosi' piccola (27 posti non sono cosi' tanti) sia
necessario eliminare 6 posti auto !
provate a ristudiare un sistema diverso...  tanto mi pare di capire che
soldi da buttare ne abbiate, se volete optare per la seconda ipotesi...
alberto

 mi sembra impossibile
   Anche a me!
   Forse con una piattaforma motorizzata spendono meno! :-))
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Grazie a tutti per le risposte,
però mi pare di capire che qua le cose si sono complicate come temevo.
Infatti, ricapitolando, abbiamo tutti opinioni discordi e comunque
nessuno di voi considera questi lavori come un adeguamento alle norme
anti incendio!
Come temevo qua si finirà in giudizio e probabilmente il giudice
deciderà secondo la propria opinione (antincendio? innovazione? o
peggio cambio di destinazione con magari l'obbligo del rispristino
della situazione come era precedentemente???? = mi suicido!)
Per la cronaca lunedì ho convocato un'assemblea straordinaria dove
farò decidere (e sottoscrivere nel verbale) ai condomini come
procedere..se fermare i lavori, continuarli, tentare altre strade,
tentare un accordo o una causa con il soggetto in questione, sempre
chiarendo le possibili conseguenze...e chissà che vada tutto per il
meglio!
grazie ancora per le risposte e vi farò sapere!
PS x felix: scrivi anche nel forum dei commercialisti per caso?
Ciao!

 PS x felix: scrivi anche nel forum dei commercialisti per caso?
  No!...No!... per carita'!!  :-)))
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 ha scritto nel messaggio 
news:1143791016....@i39g2000cwa.googlegroups.com...
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non ho capito una cosa... sei tu che ci tieni particolarmente a
costruire queste due nuove rampe? con tutti i box che ci sono
non a norma, avete tutta questa fretta di sistemarlo?
nel senso... siete sicuri che non ci sia proprio nessuna possibilita'
di provvedere ad un adeguato impianto di areazione? con tutto
quanto posso pensare, non riesco a vedere un motivo
per cui l'impianto debba prendere il posto di 6 box !!!
alberto