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Titolo: votazioni condominiali

Vi prego di sopportare la mia ignoranza ma....
In assemblea condominiale, quando si arriva alla fatidica votazione le
deleghe contano  solo come millesimi o il delegato puo' anche esprimere il
voto per il delegante (quindi contare per 2 condomini)?
Grazie per la pazienza!
Marco
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 voto per il delegante (quindi contare per 2 condomini)?
          No! Una testa un voto! :-((
          ciaofelix
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           ciaofelix
Messa così e' equivocabile
Se ho 5 deleghe da 20 millesimi ciascuna il mio voto in assemblea contera'
100 millesimi ( piu' i miei) e 5 teste (piu' la mia).
        Rebrac

rebrac ha scritto:
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         Se il costruttore che ha venduto solo 3 appartamenti su 20
         potesse valere come  17 condomini e non solo sui suoi
         *TANTI* millesimi avremmo la *DITTATURA CONDOMINIALE* :-((
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          ciaofelix
Va bene che è venerdi, ma.....
se il costruttore non ha venduto i restanti 17 appartamenti significa c'è un
solo proprietario per diciassette unità; non potrà avere 17 deleghe da parte
di inesistenti proprietari.
Deleghe, Felix.
Stiamo parlando di deleghe.
Buon we
        Rebrac

         Rebrac
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          Ed e'anche logico!
Felix, Felix, che mi combini!
Mi hai fatto crollare un mondo addosso. Noi abbiamo sempre considerato le
deleghe, oltre che per i mill.mi, anche come numero relativo al delegante e
solo così nel tempo si è potuto procedere e deliberare.
Per fortuna nella tua risposta c'è un "- pare - che non sia così" e spero ci
sia un'incertezza che possa risolversi a favore della tua "vecchia"
convinzione, che era ed è ancora la mia. Se non è così infatti, molte nostre
assemblee non sarebbero regolari e per fortuna l'ultima è dell'8 marzo e i
30 gg. per il ricorso sono abbondantemente trascorsi.
Al momento, a parte la mia convinzione radicatasi nel tempo (difficile
ricostruire e risalire al perché e al come), l'unica cosa a favore della
nostra tesi che mi viene in mente è il verbale prestampato delle riunioni di
condominio della Buffeti, dove si legge testualmente:
"Essendo intervenuti o rappresentati per delega n. ..... condòmini su un
totale di n. ......, per complessivi millesimi ............ del valore
totale, il Presidente dichiara validamente costituita l'assemblea ecc."
Tu sai che la Buffetti ha una serie notevole di pubblicazioni condominiali e
sarebbe davvero assurdo che fosse incappata in un errore così grossolano,
non ti pare?
Chiaramente e nonostante tutto mi interessa capire bene come stiano le cose,
perché, se errore abbiamo commesso nel passato, si chiarisca per il futuro
anche per chi non ha ancora sbagliato o è in dubbio.
Nel nostro regolamento, accettato in fase di stipula, c'è scritto anche:
"Ogni condomino ha diritto a farsi rappresentare, nell'assemblea, da altra
persona, anche estranea al condominio, che non sia l'amministratore, con
delega scritta anche in calce all'avviso di convocazione." E anche questo mi
sembra a favore di una tesi che consideri anche il delegante come numero.
Del resto chi delega ha preso visione di tutto e dà al delegato le
"istruzioni" su come votare in assemblea. Spesso è successo che la stessa
persona abbia votato come condomino in un modo e come delegato in un altro,
perché ha rispettato chi gli ha dato fiducia. Noi addirittura, per evitare
dubbi e "sviste" predisponiamo uno stampato allegato alla convocazione con
tutte le voci da discutere e con le varie possibilità da crociare e dare al
delegato come pro-memoria. Lo stesso stampato, firmato dal delegante, viene
allegato agli atti insieme alla delega regolamentare.
Ho finito. Tutto quanto sopra per cercare di "convincerti" che la tua
convinzione di prima era esatta. Ci sono riuscito?
ciao Felix, antonio

 ciao Felix, antonio
     Sono un FELICE ex condomino ed un FELICE ex amministratore (gratis)
 
     Sono perfettamente convinto di quanto pensavo e di quanto mi confermi
     ma in questo NG navigano certi *giovinastri*!:-))) che asseriscono il
     contrario! :-(((
     ciaofelix
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ok Felix, felice anch'io di averti convinto, ma non può essere diversamente,
perché davvero non si riuscirebbe più a fare le assemblee.
A maggior prova ti allego (anche per chi non ne è convinto, visto quanto mi
dici) delle considerazioni prese su internet e tratte da uno dei libri che
spesso mi capita di acquistare.
ciao, antonio
http://sole.ilsole24ore.com/immobiliare/guida/condominio.htm#Validità%20dell
'assemblea
Come è convocata
Tutti i condomini e usufruttuari devono essere convocati, anche quando
risultano irreperibili. Poiché è da escludersi la convocazione a voce, la
legge mette a disposizione diversi strumenti (perfino la notifica a mezzo
ufficiale giudiziario) per consentire la convocazione anche di persone
irreperibili.
Ogni condomino può farsi rappresentare da altri in assemblea. Pertanto anche
un estraneo al condominio e l'amministratore può essere portatore di
deleghe. Il numero delle deleghe conferite a un'unica persona può essere
infinito.
Il regolamento contrattuale può disciplinare l'istituto delle deleghe, sia
limitando il numero di quelle di cui uno può essere portatore, sia vietando
a qualcuno di esserne portatore (per esempio l'amministratore).
Il delegato sostituisce perfettamente il condomino che gli ha dato la
delega.
.....
Prima e seconda convocazione
Per la validità dell'assemblea in prima convocazione occorre che al momento
dell'apertura dell'assemblea siano presenti di persona o per delega i 2/3
del valore dell'edificio e i 2/3 dei partecipanti al condominio.
Qualora tale quorum non sia raggiunto, l'assemblea deve essere rinviata alla
seconda convocazione, per la validità della quale è necessario che i
presenti siano almeno 1/3 dei condomini che possiedono almeno 1/3 del valore
dell'edificio.
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Da"Sopravvivere in condominio", di Giovanni Tucci, maggio 2002, (ediz. Il
Sole 24 ore)
Pagg.26 - 27:  "Ogni condomino può farsi rappresentare all'assemblea senza
che tale diritto trovi limitazione. Pertanto chiunque può essere portatore
di deleghe (l'amministratore, ma anche un estraneo al condominio), così come
infinito può essere il numero delle deleghe conferite a un'unica persona....
Il delegato rappresenta in toto il condomino che gli ha dato la
delega. ...... A ogni effetto è come se il condomino rappresentato fosse
presente. Un condomino però non può incaricare più di una persona, neanche
se a ciascuno dei delegati è attribuito un mandato per un appartamento
diverso. Infatti, a contare nelle votazioni non è solo il numero dei
millesimi posseduti, ma anche il numero dei condomini presenti, per il
principio secondo cui a ognuno spetta un voto. Se un condomino fosse
rappresentato da più di una persona (ciascuna potrebbe votare diversamente),
tale principio perderebbe di senso."

 convinzione di prima era esatta. Ci sono riuscito?
Disposizioni di attuazione Art. 67
Ogni condomino può INTERVENIRE all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante.
Chi si fa rappresentare interviene comunque, o no?