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Titolo: obbligatorietà amministratore

salve, avrei un quesito da porVi
Un edifico è composto da 8 appartamenti
a 5 appartamenti si accede da una scala
a 2 appartaemnti da un'altra scala
a 1 appartamento dalla corte comune
E' obbligatorio la nomina dell'amministratore? ed in caso affermativo quanti 
condomini si dovrebbe costituire (in relazione al fatto che l'accesso si ha 
da diverse scale)?
grazie 

newsland ha scritto:
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L'amministratore non e' un obbligo e' un diritto ....
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:4d00c6bc$0$11081$4faf...@reader1.news.tin.it...

ma se alcuni condomini non vogliono nominarlo...in questo caso sono 
obbligati? 


Se non è cambiato recentemente l'art. 1129 del Codice Civile, è 
obbligatoria la nomina di un amministratore ove i condomini (i 
proprietari di una o più unità immobiliari) sono più di quattro.
Non è specificato, ma parrebbe di intuire che comunque si tratti di un 
edificio unico (penso a dove abito, due scale - 12+8 appartamenti - e 5 
ingressi indipendenti - ma pur sempre in un unico edificio con varie 
parti comuni).
Se siamo appunto in presenza di edificio unico, un unico condominio.

 obbligati?
Se i condomini sono più di quattro, l'amministratore è obbligatorio e se 
alcuni conomini recalcitrassero, la nomina è fatta dall'autorità 
giudiziaria su ricorso di uno o più condomini. Art. 1129 C.C.
Se i condomini sono quattro o meno, nessuno può obbligare nessun altro 
alla nomina di un amministratore.

non conta ne il numero di scale ne quello degli edifici.
il codice civile non ha una definizione di condominio, almeno non 
direttamente.
la si può desumere indirettamente degli articoli sulla proprietà e in 
particolare da quelli sulla proprietà comune.
devi verificare quindi le parti a comune.
"Roberto Mattioli" <rmat...@TOGLIQUESTOlibero.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:4d00ccbf$0$12800$4faf...@reader5.news.tin.it...


 giudiziaria su ricorso di uno o più condomini. Art. 1129 C.C.
Quale parte di : L'amministratore non e' un obbligo e' un diritto ....
non ti e' chiara  ?
Giulia

Il 09/12/10 13:08, Giulia ha scritto:

è anche un obbligo a determinate condizioni

Il 09/12/10 13:40, newsland ha scritto:

a nominarlo no ma ad averlo si

 è anche un obbligo a determinate condizioni
Puoi dettagliare ?
Giulia

Il 09/12/10 15:25, Giulia ha scritto:

l'hanno già fatto ma non l'hai evidentemente assimilato, vista anche la 
tua risposta precedente:
più di 4 condomini=obbligo di nominare un amministratore.


Veramente nessuno ha detto che esiste un obbligo , esiste un diritto da parte di ogni condomino di una comunione di piu'
di 4 proprietari di richiedere un ammninistratore che puo' essere anche nominato dal giudice in caso di disaccordo.
Confondere un obbligo con un diritto e ,sopratutto, confondere causa con effetto (un  diritto per un condomino -> un obbligo per gli 
altri) dimostra che bazzicano in giro non solo persone assolutamente impreparate di diritto (e cio' puo' passare) ma sorpattutto di 
logica ....
Giulia

newsland ha scritto:
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   I condomini sono 8 se uno solo di loro chiede che venga nominato un
   amministratore gli altri 7 non possono sottrarsi dal farlo.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

giorgio ha scritto:
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    E se non lo si fa cosa succede?


 proprietari di una o più unità immobiliari) sono più di quattro.
    L'articolo non è cambiato ma non riesco a leggere ..nomina
obbligatoria!!  felix.


 obbligatoria!!  felix.
Ok, non è espressamente scritto :)
Ora non sono un leguleio né intendo pretendere di saperne altrettanto, 
ma l'art. 1129 del CC recita "l'assemblea nomina" e non già "l'assemblea 
ha facoltà di nominare", tanto è vero che laddove i condomini siano più 
di quatto, basta che uno solo adisca l'autorità giudiziaria per ottenere 
la nomina di un amministratore senza se e senza ma.
E' anche pur vero che in linea teorica (ma spesso anche pratica) i 
condomini, anche se più di quattro, potrebbero (di ovvio comune accordo) 
restare senza amministratore fino alla notte dei tempi.
Mi scuso per l'imprecisione.


Ciao Giulia. In un certo senso tu hai ragione. Infatti l'art. 1129 di 
fatto non impone un obbligo.
Però c'è una sentenza della cassazione (n 2246 del 19.10.1961) che di 
fatto pone un obbligo alla nomina: "... l'obbligo della nomina del'amm 
sorge dal momento in cui i condomini dell'edificio [...]  diventino 5 o 
più ...[...]"
E' anche vero che se in un condominio con almeno 5 condomini non viene 
nominato un amm. non è che viene la polizia è fa una multa o peggio 
arresta tutti i condomini. L'amm verrà nominato solo se almeno un 
condomino porterà fino in fondo la questione. ma questo è praticamente 
vero per tutte le leggi che si applicano al condominio. Se nessuno dice 
niente non succede nulla.
Gxis
Paolo

 [CUT]
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    Non c'è ragione di scusarsi,qualsiasi norma di legge se non prevede
    sanzioni in caso di inapplicazione non può evidentemente essere
obbligatoria,penso che il legislatore fissando quel numero abbia tenuto
  conto che, superandolo,la complessità dei problemi imponga
automaticamente
  la necessità di nominare un "arbitro".
   ciao!
   P.S. Da quale regione posti?


     P.S. Da quale regione posti?
Emilia-Romagna

 Emilia-Romagna
   Ho conoscenti qui in Abruzzo con il tuo cognome, uno è amministratore di
   condomini professionista.
   ciao!
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     ciao!
Non ho parenti in Abruzzo e nei condomini ci abito e basta :P

Il 09/12/10 15:36, Giulia ha scritto:

probabilmente hai ragione tu
voce nel deserto


basta provare!

 alla nomina di un amministratore.
   Ne sei così sicuro ? Leggi l'art.1105 , come vedi se non si va d'accordo
   ciò è possibile.
   w

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Ciao W.
  Leggendo ancora una volta il citato articolo 1105 volevo segnalarti 
che questo articolo nei comma 1 e 2 non sono applicabile al condominio 
almeno così è indicato sul Tamborrino
Gxis
Paolo

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   Il tuo Tamborino questa volta sbaglia. L'art.1139 c.c.dice che :
   Per quanto non è espressamente previstoda questo capo si osservano le
   norme sulla comunione in generale (art.1100 a 1115).
   Comunque io mi riferivo all'ultimo comma di tale articolo.
   Ciao w e Buon Natale

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Ciao W. Grazie e Buon Natale anche a te e a tutto il gruppo
Gxis
Paolo

Il 22/12/10 18:43, Paolo ha scritto:

ricambio per un sereno Santo Natale
per l'anno nuovo, esso non farà fatica ad essere migliore!