mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali

Salve a tutti. Un appartamento che è classificato A2 in catasto ma è
affittato come ufficio che coefficienti di destinazione deve avere per il
calcolo delle tabelle ? come abitazione o come ufficio ?  Scuste la banalità
della domanda ma è già due assemblee che non si parla d'altro e io mi sono
rotto !! (Il geometra incaricato ha considerato un coefficiente come
abitazione, ma alcuni condomini dicono che è sbagliato e che doveva
considerare i coefficienti da ufficio). Grazie
Caif 
 
 

Caif ha scritto:

   E' una abitazione stop!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 calcolo delle tabelle ? come abitazione o come ufficio ?
 
Come ufficio specialmente se è un ufficio che tedia il condominio con vasta 
affluenza di pubblico
 
al prossimo rinnovo di contratto sarà costretto ad aggiornare la categoria 
catastale, quindi onde rifare i millesimi conviene adeguarli subito.. senza 
contare che col fisco attuale affittare un'abitazione come ufficio è pure 
rischioso 
 


La variazione della categoria catastale impatta la rendita catastale 
non i millesimi.  Il condominio potrà al più *concordare* un maggior 
contributo se può dimostrare che l'afflusso del pubblico causa 
maggiori spese al condominio.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
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 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bombole GPL in appartamenti condominiali

Cerco informazioni su possibilita' o divieto di detenere tali bombole
all'inteno di appartamenti in edificio condominiale per solo uso cucina.
Grazie
Giorgio

Fonti del diritto in questo caso (senza ordine di priorita'):
- regolamento condominiale
- norme comunali
- norme dei vigili del fuoco
Buon lavoro. Altrimenti dici di che zona sei e forse qualcuno
puo' essere piu' preciso.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensori e ing.

Mi ha chiamato un tipo per la verifica periodica ogni due anni 
dell'ascensore, ma non se ne occupa la ditta manutentrice dell'ascensore? 
che roba č?;P 


Dovresti aver firmato un contratto con l'ente che ti ha chiamato...
Per legge la verifica biennale la richiede il proprietario della licenza di
esercizio dell'ascensore o un delegato, la ditta di manutenzione fa solo
l'assistenza.
Ciao Alex

 ha scritto nel messaggio 
news:Oosse.32789$75.19...@news4.tin.it...

si ho parlato, gli affido ora.. la visita biennale per l'ascensore e quella 
quinquennale per l'impianto elettrico.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina nuovo amministratore

Se non erro, per nominare un nuovo amministratore occorre la maggioranza 
dei millesimi e dei presenti all'assemblea.
 
Se all'assemblea ci sono 4 persone di cui una munita di una delega di un 
assente e i presenti votano 2 a favore e 2 contro, che succede?
Si ï¿œ 2 a 2 o per via della delega si ï¿œ 2 a 3?
E se si fosse 2 a 2 contano solo i millesimi?

 E se si fosse 2 a 2 contano solo i millesimi?
 
Nel tuo caso per nominare l'amm devono votare almeno tre su cinque e 
questi tre devono avere almeno 500 millesimi. Basta che  uno di questi 
due parametri non ï¿œ soddisfatto allora niente nomina
 
Gxis
 
Paolo
 

 due parametri non ï¿œ soddisfatto allora niente nomina
 
Ok, questo chiarisce il mio dubbio. Grazie.
 
In realtï¿œ ï¿œ possibile che si crei la situazione:
Ora c'ï¿œ l'amministratore A,
3 su 5 vogliono metterci B ma hanno meno di 500 millesimi in totale,
2 su 5 vogliono metterci C ma hanno piï¿œ di 500 millesimi in totale.
 
Bello eh?
 
La parte interessante ora ï¿œ metterli un po' d'accordo su B o su C, dato 
che sul togliere A paiono d'accordo tutti, ma in questa configurazione 
non ne possono uscire. Altro che elezioni nazionali ;-)
 


beh tra i due litiganti, B e C, vince il terzo e cioï¿œ A.
 
Gxis
 
Paolo

 beh tra i due litiganti, B e C, vince il terzo e cioï¿œ A.
 
Dici? Io direi che se non c'ï¿œ la maggioranza di millesimi e di persone, 
non si puï¿œ nemmeno confermare A, sbaglio? Quindi nell'ipotesi si 
andrebbe ad una nomina di amministratore d'ufficio.
 


Si sbagli. Resta il vecchio amm. per la gestione ordinaria, si dice, 
anche se per resta a tutti gli effetti. Poi non esiste la nomina per 
ufficio, ma al limite su ricorso di un condomino.
 
 
Se proprio volete mandare via il vecchio amm. dovete revocarlo. Ma anche 
in questo caso, lessi alcune sentenze che comunque fino a sostituzione 
resta sempre il vecchio amm responsabile.
 
 
In poche parole se volte essere sicuri al 100% di mandare via il vecchio 
amm lo dovete sostituire
 
Gxis
 
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di prelazione

Salve,
la legge che regola il diritto di prelazione che il locatario in affitto
detiene qualora il proprietario dell'immobile decidesse di vendere, è
ancora vigente, oppure è stata abrogata/modificata?
Chiedo perché mi giunge appunto notizia non confermata che il diritto di
prelazione non esiste più.
Grazie & Ciao
Pasquale


       Non e' mai esistito in modo generalizzato ma solo per casi ed a
       condizioni  particolari.
       ciaofelix:-)

        condizioni  particolari.
E quali sarebbero? Googlando, ho trovato questo sito, ma le risposte sono 
contradditorie, cfr. 
http://www.ilconsulentetelematico.com/quesiti/
domanda535.htm, cfr. 
http://www.ilconsulentetelematico.com/quesiti/
domanda63.htm
Grazie
p

 ha scritto nel messaggio 
news:4735d312$0$37202$4faf...@reader3.news.tin.it...

La prelazione esiste nel caso si tratti di locazione commerciale. (non 
esiste se si è proprietari di tutto l'immobile e si vende tutto)
Esiste poi nel caso di sfratto per nesessità (di vendere) vedi art. 3 legge 
431/98.
ppp 


Nella locazione abitativa - se ricordo bene - il diritto di prelazione
può essere richisto dal conduttore solo al rinnovo dei primi 4 anni di
un contratto 4+4. Se il propr. vendesse allo scadere dei secondi 4
anni non c'è prelazione.
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione pro unita'

Secondo voi ci sono dei casi in cui si può chiedere la
ripartizione delle spese, specie straordinarie, 
pro unita'e non per millesimi?
Ringrazio anticipatamente chi mi risponderà.
Myno
-- 
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 Myno
cassette postali personali.. =) 


In genere tutte le spese relative agli impianti che servono in egual misura 
tutte le unità immobiliari:
Per esempio: impianto centralizzato antenna TV e impianto videocitofonico.
Oloap 

 pro unita'e non per millesimi?
     L'assemblea puo' deliberare come vuole, ma il codice civile non lo
    prevede in nessun caso! 
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
     Ciaofelix:-)


Ringrazio ancora tutti quelli che mi hanno risposto.
Le spese straordinarie a cui mi riferisco riguardano essenzialmente
l'apposizione di una cancellata esterna che circondi l'intero condominio,
la realizzazione di un impianto centralizzato di tv satellitare e di 
videocitofono.
Si tratta di lavori costosi, e che per loro natura,  servono in egual
misura tutte le unità immobiliari, e che dovrebbero, per un senso di
giustizia, essere equamente ripartiti.
Non trovo però una normativa alternativa all'art. 1123 c.c. a cui potermi
riferire.


 giustizia, essere equamente ripartiti.
allora per profondo senso di giustizia, chi non vuole la cancellata
non dovrebbe manco pagarla...
equamente ripartiti = per millesimi.
nel caso di specie, io ripartirei la cancellata e le spese dell'impianto
citofonico per millesimi mentre per la satellitare farei la montante
condominiale per millesimi e poi ognuno che vuole allacciarsi
paga la sua quota allaccio.
alberto

 giustizia, essere equamente ripartiti.
    Non e' vero non sarebbe giustizia, se un condomino fosse proprietario
    di un appartamento grande come tre altri appartamenti sarebbe corretto?
    ciaofelix:-)
    P.S. divisioni in parti uguali in genere le ho viste alle case popo-
         lari, case INA riscattattate, cooperative, collettivi alternativi
         Kibutz israeliani etc etc..:-)
'


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: differenza di regolamento

Buon giorno !!
una domanda molto semplice ! qualcuno potrebbe spiegarmi che differenza
c'e' tra regolamento assebleare e quello contrattuale ?
Ese esiste una differenza il regolamento vincola l' amministratore ?
grazie anticipate  
-- 
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 Se esiste una differenza il regolamento vincola l' amministratore ?
      L'amministrtore deve attenersi al regolamento,contrattuale o as-
    sembleare,che sia,senza sindacarlo.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Apertura finestra

Descrizione del caso.
Desidero aprire una finestra - che dà sul mio giardino (privato) - su una
facciata laterale del condominio. Mi è già stato risposto in questo ng che
non necessito di alcuna autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale.
Comunico la mia intenzione all'amministratore, che mi dice che sicuramente
non ci sono problemi.
Dopo qualche giorno l'amministratore mi chiama e mi dice che c'è qualche
condomino contrario, per cui è necessario richiedere da parte mia la
convocazione di un'assemblea straordinaria. Faccio questa richiesta e
l'assemblea viene convocata. Quindi inizio a fare il giro dei condomini per
spiegare quello che voglio fare. Su 12 condomini 3 o 4 sono contrari.
Ho già ottenuto la concessione edilizia.
L'assemblea ci sarà venerdì. È mia intenzione fare la finestra a prescindere
dall'esito dell'assemblea (anche perchè le motivazioni che mi hanno fornito
i condomini contrari sono pretestuose).
Domanda : i condomini contrari all'apertura possono far bloccare i lavori
producendo il verbale dell'assemblea? Oppure possono fare causa solo dopo
che ho aperto la finestra?
Chiedo scusa se sono stato lacunoso o impreciso, ma non ho esperienza di
vita e leggi condominiali.
Grazie,
Giovanni Giusti.

 wrote in message
38847...@news.dada.it...


Stai per fare un lavoro su di una parte condominiale (la facciata
dell'edificio è di tutti, non è tua) per cui ti servono sicuramente 1000
millesimi. Infatti stai modificando una parte dell'edificio. Il fatto che la
finestra dia sul tuo giardino privato non significa niente, ripeto, la
facciata è di tutti, anche quella di "pertinenza" del tuo appartamento. Le
parti comuni, come appunto la facciata, sono indivisibili. Un consiglio? Se
non vuoi rogne cerca il consenso di tutti i Condomini. Ciao, Claudio.


non vuoi rogne cerca il consenso di tutti i Condomini. Ciao, Claudio.
Dai un'occhiata all'art.1102 c.c.
Ciao
         Marlboro

millesimi.
Mi dispiace ma concordo con quello che scrive Fabio
potrei essere in accordo con te se la finestra nuova
-rigorosamente in alluminio anodizzato :-)
venisse aperta su una facciata in stile Liberty
Saluti        Valentino

L'approvazione è a maggioranza quindi per te non vi sono preoccupazioni di
sorta, devi dialogare solo con l'assemblea non con i singoli condomini.
Per quanto concerne il Comune avrebbe dovuto chiederti l'assenso
dell'assemblea prima della concessione edilizia, procurati copia del verbale
dell'assemblea che a maggioranza ti autorizza e tienilo agli atti per
cautela.
claudio...@hotmail.com


 wrote in message
1WJi4.11569$h23.1...@news.infostrada.it...



Per me non ti hanno mica capito !
    Ciao
             Marlboro


 On Sun, 23 Jan 2000 23:20:46 +0100, "Fabio"


 sorta, devi dialogare solo con l'assemblea non con i singoli condomini.
Io non sarei così sicuro e, a giudicare dagli interventi di Fabio e
Marlboro, mi farei un riesame della situazione.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IDC- Richiesta informazioni

(IDC)
In seguito al ripetuto e sistematico comportamento rumoroso e incivile
della famiglia
Epifani Micari Vitarese, via Bellaria 18, 40139 Bologna, terzo piano,
tel. 051-540853,
ho voluto verificarne la provenienza.
Dal site 
www.labo.net/cognomi/
 :
il cognome EPIFANI presenta la massima concentrazione nella parte sud
della Puglia;
il cognome MICARI presenta la massima concentrazione nella
zona dello Stretto di Messina, su entrambe le coste;
il cognome VITARESE é segnalato in un solo comune calabrese della
zona dello Stretto.
Il site 
www.pubblinet.com/cognomi.htm
 riporta:
MICARI: camaro (ME,SI)
Non vi é alcuna necessita' di commentare.
Il precedente indirizzo di questa gentaglia era:
Via Saffi 13, Bologna: sono interessato a ricevere testimonianze
di loro ex-vicini di casa.
Sono interessato inoltre a ricevere qualunque tipo di informazioni
su questa gente:
*attuale occupazione,
*precedente impiego,
*persone frequentate,
*indirizzi di parenti,
*eventuali precedenti penali,
ecc.
Rispondere preferibilmente in e-mail, grazie.
europ...@altavista.com
--
Posted from [151.20.227.119]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 ha scritto nel messaggio
3864fe7e...@master.pantheon.it...


 Il precedente indirizzo di questa gentaglia era:
...

 > Il precedente indirizzo di questa gentaglia era:


 ha scritto nel messaggio
news:3864fe7e...@master.pantheon.it...


 wrote in message
_p2a4.5607$1W4....@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ordine del giorno

E' possibile cambiare in assemblea l'ordine dei punti all'odg?
Quale deve essere la maggioranza necessaria per la variazione?
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 Quale deve essere la maggioranza necessaria per la variazione?
Nessuna maggioranza, l'ordine di lettura deve essere compatibile, cioè un 
punto non deve contrastare con gli altri. E la questione è gestita dal 
presidente.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Quale deve essere la maggioranza necessaria per la variazione?
    Nessuna lo decide il presidente anche su richiesta di un condomino
    ciaofelix:-)
-- 
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In questo caso pero' l'ordine dell'odg rispetta un ordine logico 
delle cose. Se si cambiasse potrebbe portare un danno al 
condominio che si troverebbe coinvolto in una causa legale 
anzichè trovare un aggiustamento con il fornitore.
Gi_pll ha scritto:




Fornitore?
Io ho preecisato che l'ordine si può cambiare, se il punto anticipato non 
contrasta con l'eventuale decisione sul punto che viene posticipato.
In ogni caso, anche se non si procede a nessun spostamento dell'ordine, 
nessuna norma vieta, se la decisione su un punto contrasti con una decisione 
già presa, di ridiscutere un punto già discusso.
Ripeto, rientra nelle prerogative del presidente.


 anzichč trovare un aggiustamento con il fornitore.
    Nonostante la mia fervida fantasia non riesco ad immaginare una
situazione del genere!........Un aiutino? :-)   felix.


 Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!
sì ma bisgna vedere anche cosa dice l'eventuale regolamento di
condominio.
Consideri che di solito si inserisce "varie ed eventuali" che è un
sistema per inserire molte volte nuovi odg
--------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cane nell'appartamento

Buongiorno,
vorrei sapere se potevo tenere un cane nell'appartamento, anche se è
scritto sul contratto, che non possiamo tenere animali nell'appartamento?
(abbiamo trovato un cuciolo abbandonato e lo abbiamo portato a casa,
adesso dopo 1 anno, il proprietario della casa vuole, che diamo via la
nostra "maggy"! c'è qualche possibilità per tenerla, anche perché non
disturba nessuno è non sporca!)
Grazie in anticipo.
Cordiali saluti.
Slay
-- 
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 Slay
Queste clausole sono valide solo se prese all' unanimità perchè tenere
animali è un diritto tutelato dalla costituzione
Ovviamente questo non ti solleva dalla responsabilità di eventuali danni che
puo fare la bestiola ma chi te li contesta li deve dimostrare

 ha scritto nel messaggio
news:AwT28.25199$tl3.8...@twister2.libero.it...


 Slay
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto per lavori di ristrutturazione

Salve,
vorrei sapere quali sono solitamente i punti di un contratto con l'impresa
che si deve tenere in considerazione maggiormente per non essere fregati
dall'impresa?
Grazie
Riccardo

 wrote in message
3a16e...@news.dada.it...


Aggiungerei che chi non sa fare un contratto d'appalto, fa bene a farlo
redigere da chi se ne intende. Solo dopo averne visti fare almeno una decina
s'impara.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8v8f2q$an6$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dal Treccani...

fig. dominare controllare; conoscere, padroneggiare.
SCANSAFATICHE: agg. ozioso, pigro, indolente, sfaccendato, svogliato
sfaticato, poltrone.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

fig. dominare controllare; conoscere, padroneggiare.
SCANSAFATICHE: agg. ozioso, pigro, indolente, sfaccendato, svogliato
sfaticato, poltrone.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e conto corrente

E' davvero obbligatorio avere un conto corrente intestato al condominio?
L'amministratore sostiene che con il decreto bersani ciò è diventato 
obbliagtorio.
Io personalmente lo eviterei essendoci nel condominio solo 4 condomini e 
visto che servirebbe solo a facilitare la vita all'amministratore,  ma a 
nostre spese. 


Indipendentemente dal decreto Bersani non pensi che e` piu` sicuro avere 
un conto corrente separato per il condominio?
E` perlomeno piu` facile verificare le spese ed i rendiconti se le 
operazioni vengono fatte sul conto condominiale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni d'acqua dal terrazzo

Ciao ha tutti, ho letto alcuni post del passato in merito a questo
problema, ma ancora non sò come muovermi, anche perchè il mio caso è
particolare.
Sopra le due camere è presente un 
terrazzo.in
 questi giorni di
pioggia , a metà dell'angolo della camera ha iniziato a formarsi
dell'umidità seguita da muffe.
Ho contattato l'amministratore che dopo diversi giorni non riesce a
contattare i proprietari in quanto non residenti(anche se mi sembra
assurdo non avere dei recapiti).
Gli ho anche messo un avviso sulla porta per sollecitare un
intervento.
Ho già il presentimento che questi signori se ne fregheranno
altamente, come mi devo muovere, avvocato , vigili del fuoco o cosa ?
E' vero che concorrerebbero solo per un terzo della spesa in quanto il
terrazzo è considerato come copertura ?
In ogni caso posso fargli pagare i danni arrecati al mio
appartamento , o no ?
Grazie per le risposte

 appartamento , o no ?
      Si per 1/3
      caofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1181214668.6...@h2g2000hsg.googlegroups.com...
Ciao ha tutti, ho letto alcuni post del passato in merito a questo
problema, ma ancora non sò come muovermi, anche perchè il mio caso è
particolare.
Sopra le due camere è presente un 
terrazzo.in
 questi giorni di
pioggia , a metà dell'angolo della camera ha iniziato a formarsi
dell'umidità seguita da muffe.
Se c'e' un pluviale paga  la globale.La posizione lo suggerirebbe.
Raffaele 

Posso consigliarti di scoprire da dove arriva l'infiltrazione, perciò
ti direi di rivolgerti alla ditta 
www.ricercheinfiltrazioni.eu
 non che
www.marchettoclaudio.it
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Titolo: serve l'ok dell'assemblea per due buchi?

ciao,
volevo sapere se per fare due fori di aereazione serve l'ok da parte
dell'assemblea o basta la comunicazione all'amministratore.
grazie
luh

 dell'assemblea o basta la comunicazione all'amministratore.
L'assemblea e l'amministratore non possono decidere sui diritti.
L'assemblea puň regolamentare la tutela del decoro del caseggiato, prima che
qualsiasi evento si verifichi e con norme di carattere generale, non con un
regolamento ad hoc di volta in volta, basato sulla simpatia del soggetto
richiedente.
L'amministratore deve far rispettare il regolamento, se puň, ma non puň
autorizzare alcunchč.
Quindi, o fare due buchi č un diritto (e nessuna assemblea puň negarlo) o
non lo č (e nessuna assemblea puň consentirlo).
D'altronde, se l'assemblea potesse deliberare, io, che credo nel
capitalismo, metterei all'asta il mio voto decisivo, senza violare alcuna
legge. Chi paga di piů vince.
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Titolo: Levigatura marmo pianerottolo... ma non è un a parte comune?

Ciao a tutti.
Vivo in un piccolo condominio, siamo in tutto 13 condòmini. Sul mio 
piano siamo in 2. Si è rovinato (non per colpa mia) il marmo sul nostro 
pianerottolo e l'amministratore ha fatto piombare (senza avvisarmi, e 
sono anche consigliere...) sistemando la situazione.
Sul consultivo ho constatato che la spesa della piombatura è stata 
imputata come "personale" metà a me e metà al mio dirimpettaio... sempre 
senza preavviso.
Ma il pianerottolo non è una parte comune, e quindi la spesa non 
dovrebbe essere ripartita tra tutti ii condomini? La spesa è minima, 
sono 60 Euro, quindi non mi cambia la vita, però vorrei capire se la 
gestione è stata corretta o no.
Grazie in anticipo.
Ciao.

 gestione è stata corretta o no.
deve essere riaprtita in base ai millesimi scale o in assenza degli stessi
in osservanza dell'art. 1124 codice civile
ma resta sempre il punto di una spesa non autorizzata

Voppe ha scritto:
 Si è rovinato (non per colpa mia) 
      Come era rovinato,chi lo ha rovinato,perche'solo il vostro era
rovinato! :-((
      ciaofelix
-- 
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Bhč, non ne ho le prove certe, ma se in un piano siamo in due e io non 
sono stato... credo che un indiziato ci siamo. Ma non avendo prove certe 
non posso accusare!
Byez.
Voppe.


Grazie 1000, sono contento che qualcun altro la pensi come me.
Grazie ancora.
Byez.
Voppe.

 non posso accusare!
       Esattamente come immaginavo!
       Tu non sei stato!
       Dunque e'stato l'altro!
       Evidentemente un danno da negligenza! Acido caduto per esempio!
       E gli altri condomini perche'dovrebbero pagare un danneggiamento?
       Fatti una chiacchierata col vicino e convincilo ad essere onesto
       e ad ammettere la sua colpa!
       Ma forse con il vicino non vai molto d'accordo! :-(((


Voppe ha scritto:
    Ah dimenticavo! : in dubio...pro reo!!
    E'meglio che paghino tutti!! :-)))


        Ma forse con il vicino non vai molto d'accordo! :-(((
... ma: prima sono stato accusato, e gentilmente ho spiegato che non era 
colpa mia. Mi sono visto sbattere la porta in faccio, e negato il 
saluto, quindi non sono andato avanti. Ne ho parlato all'amministratore, 
  ma anche qui, solo idealmente per fortuna, la porta si č chiusa..
Credo che la soluzione di blindonet sia la piů corretta...
Byez.
Voppe.
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Titolo: DOMANDONE

Quesito importante.
Due condomini adiacenti hanno in comune un vialetto con dei box per
motorini,
dei garage per le auto e quattro case di questi due condomini hanno la
corte esterna
che da sul vialetto.
Esiste un passo carrabile che regolarmente viene pagato che è intestato ad
un privato
possessore di due dei suddetti garage.
Io sono un proprietario di una casa con corte esterna.
Questo vialetto è allo sbando non avendo alcun amministratore:
1) cancello sempre aperto
2) 2 falegnami che a qualsiasi ora di qualsiasi giorno lavorano all'interno
di due garage
3) macchine all'esterno dei garage nella notte della pulizia delle strade
COSA DEVO FARE??
E' Giusto cercare di formare un'assemblea per eleggere un amministratore??
e ci vuole la maggioranza o tutte le persone??(questo sarebbe un
problema!!)
Grazie 
Alessandro

 Alessandro
Ci vuole un amministratore
Leo

...

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Titolo: Serbatoi Gas

Ho comprato una casa in una zona non raggiunta dal gas.
Vorrei installre dei serbatoi sotterranei nel giardino, quali mi
consigliate.
Sono a zero in questo contesto.
Grazie


informati presso il tuo idraulico di fiducia, oppure
presso le aziende distributrici di gas.
Tieni conto che per i serbatoi interrati serve
un mare di accorgimenti tecnici che rendono
il costo della installazione molto elevato.
Quelli esterni invece spesso vengono dati in
comodato gratuito
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:ad4u14$r0e$4...@lacerta.tiscalinet.it...

Veramente anche quelli interrati vengono dati in comodato gratuito; e gli
adempimenti sono gli stessi, gli accorgimenti gli stessi, i costi gli
stessi; e quelli esterni in molte zone non sono più ammessi e, secondo
alcune scuole di pensiero, addirittura fuori norma.
La procedura è questa:
- contatti l'ente distributore del gas
- loro ti sanno dire, nella tua zona, quali sono gli adempimenti
Una volta assolti, tu gli prepari lo scavo e qualche metro cubo di sabbia
(il materiale di risulta dello sterro non va bene, a meno che non si tratti
di sabbia... ); loro arrivano col camion, installano il serbatoio e
riempiono lo scavo con la sabbia.
Chiuso.
Ovviamente, la marca del serbatoio è un problema dell'azienda erogatrice...
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ad51ao$u8c87$1...@ID-82056.news.dfncis.de...
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Titolo: Spesa per consumo acqua.

Salve, sono nuovo del NG (che ho notato solo da poco e che trovo molto
interessante).
Avrei un problema che spero qualcuno mi possa risolvere.
Nel mio palazzo, al piano terreno, e' presente un'autoclave che serve, oltre
al mio, anche altri due palazzi (per un totale di 36 appartamenti).
Ora il problema e' che vi e' un unico contatore acqua e per questo motivo la
spesa per l'acqua viene ogni volta suddivisa in 36 parti uguali (anche se
c'e' chi ne sperpera giornalmente grossi quantitativi e chi, causa assenza
da casa, ne consuma veramente poca).
Posso pretendere dall'amministratore che vengano installati dei contatori
acqua individuali o, ove cio' non fosse materialmente possibile, che la
spesa per il consumo idrico venga ripartita in base ai componenti il nucleo
familiare?
Ringrazio anticipatamente chi vorra' rispondermi.



familiare?
Trovo il sistema bizzarro, inaffidabile, incerto e, forse, sciocco.
Saluti                        Fabio

Sono d'accordo con Fabio anche se credo che sia meglio che tutto il
condominio decida di installare i contatori; in questo modo le ripartizioni
sarebbero corrette per tutti e non rischieresti di imbatterti
successivamente in lamentele noiose ed antipatiche.
Comunque se gli altri condomini non fossero d'accordo a mali estremi,
estremi rimedi .........................
--
p.ro...@araecom.it
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Titolo: Deposito materiali e mura di confine

Abito in una palazzina in una zona di campagna fuori dal centro abitato e un 
vicino, infastidito dal fatto che hanno costruito una palazzina vicino alla 
sua proprieta', ha ammassato in prossimita' del confine sassi, mattoni, 
legna, ferri arrugginiti ecc...
Come condominio abbiamo intenzione di scrivergli per farglieli spostare in 
quanto possono attirare bisce, ratti e poi stanno veramente male in quanto 
sono a 50 centimetri dal muretto di confine.
Mi potete aiutare a trovare alcuni riferimenti normativi da riportare nella 
raccomandata che come amministratore del condominio l'assemblea mi ha 
incaricato di scrivergli?
Grazie.
Ettore 

 incaricato di scrivergli?
    Se riuscite a dimostrarlo:
    Art. 833 Atti d'emulazione 
Il proprietario non puņ fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri
     Oppure vedere se nei regolamenti comunali c'e' qualcosa al riguardo,
    in ultimo erigere un muro di confine adeguato.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: nuovo amministratore

Durante l assemblea di condomini verrá o meno riconfermato  la
mministratore.
 nel caso non accadesse e si votasse per quello nuovo, questo é giá
praticamente in carica appena eletto, o ci sono chiaramente delle consegne
da passare?
Pier

 wrote in message
BInN7.200413$sq5.9...@news.infostrada.it...

Il "vecchio" 
amm.re
 rimane in carica fino al passaggio delle consegne.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:BInN7.200413$sq5.9...@news.infostrada.it...

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Titolo: danno da tubo rotto

Nell'alloggio di sopra si è rotto un tubo,l'assicurazione del condominio mi
ha risarcito il danno MENO 100 euro di francihgia.
A chi devo chiederli??
Al prop. di sopra, che non fa manutenzione??
ciao

 Al prop. di sopra,
    Certamente!
 che non fa manutenzione??
     Tu che manutenzione fai ai tubi sotto traccia?
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: <no subject>

Subject: caso della serata-canalina parte comune
sono reduce da una snervante riunione condominiale, dalla quale e' sorto un tema.
L'amministratore dichiara: ciascuno e' libero di installare sul tetto la parabola, ma non puo' occupare la canalina che va dal piano al tetto.
O meglio, se il condomino successivo interessato ad installare la propria parabola non trova piu' spazio per il suo cavo nella medesima canalina, puo' chiedere i danni a quelli che l'hanno preceduto perche' utilizzano abusivamente una parte comune (la canalina appunto)
Voi cosa ne pensate?
Grazie.
Claudio
--
Posted from 
phoenix.chello.be
 [195.162.196.23]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
K8C5SQ983660...@anonymous.poster...


Secondo quello che mi ricordo (se ritrovo la legge che ho letto ti dò
le specifiche), ciascun condomino può utilizzare le parti comuni (vedi
installazione della parabola), ma non può impedire in alcuno modo il
godimento dell cosa comune agli altri condomini.
Nel vostro caso, consiglierei una bella parabola condominiale, in modo
che il cavo che dal tetto passa nella canalina sarebbe sempre uno solo
e di proprietà del condominio.
Oppure consiglierei agli altri condomini di pagare (al momento del
loro allaccio) solo la trasformazione da impianto privato a
centralizzato. (La parabola è installata in una parte comune)
  Paride
On 15 Mar 2000 01:01:25 +0100, 
Wi...@wol.be
 (Anonymous remailer)
wrote:


grazie mille per la tua versione, ma gradirei avere qualche informazione da
qualcuno di più esperto e che, oltre a essere amministratore professionista,
sappia anche come funzionano gli impianti satellitari ( e di conseguenza che
sappia che per avere un segnala senza dispersioni occorre un filo per ogni
punto presa)
Ciao a tutti
Paolo


 ha scritto nel messaggio
8at4os$ni4$1...@nslave2.tin.it...


 ecc.) mi sembra opportuna, e per quest'anno anche favorita fiscalmente.
già, non è male l'idea :-)
Ciao Paolo
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Titolo: Compenso per risposta scritta!

Ho chiesto all' amministratore del mio condominio a mezzo
raccomandata chiarimenti sul conteggio di alcune rate condominiali. Ho
ricevuto risposta con raccomandata nella quale mi specificava anche che il
costo della
redattura di tale a/r mi sarebbe stato addebitato individualmente nella
misura di 30.000 + iva + spese postali. Posso chiamare la guardia di
finanza? grazie e ciao.

 wrote in message 3bd99929$1@news...

Fregatene. Voglio vedere come te lo fa il D.I.
su 30.000 lire + iva + spese postali, visto
l'art. 1713 C.C, e visto che la spesa (non
essendo una spesa di amministrazione)
non sarebbe neanche inseribile nel
bilancio consultivo.
Saluti
Vegeta

:

La guardia di finanza per che cosa? Se l'amministratore fattura per loro è
tutto ok.
E' comico vedere che un amministratore manda una raccomandata inutile per
dire che il suo calcolo, che dovrebbe avere già fatto, costa 30.000 lire. In
pratica non ti ha risposto, e in tal senso va trattato. Come inadempiente. A
meno che i conteggi di cui chiedevi specifica fossero chiari.
Saluti
Paolo

L'errore è all'origine, ossia in sede di nomina occorre imparare a
verbalizzare che la retribuzione per l'
amm.re
 è FORFETTARIA, in modo da
stroncare già da subito le "tentazioni" degli amm.ri ad incrementare la loro
lauta retribuzione.
DELLA VALLE GIOVANNI
emi ha scritto nel messaggio <3bd99929$1@news>...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verbale assemblea

Il libro del verbale di assemblea deve essere vidimato?
se si lo prevede qualche legge, e dove si fa vidimare?
se no come si giustifica la non vidimazione?
Grazie anticipato a chi mi darà delle delucidazioni

...

Non serve vidimarlo .
Adriano

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Titolo: varie

scusate, sono nuova,
vorrei avere dei chiarimenti in merito all'abbattimento di alberi e cespugli
condominiali ( se è possibile impedirli dopo delibera condominiale)
ed inoltre se è possibile mettere come priorità la sistemazione del tetto
invece che la ripavimentazione del cortile visto che l'appartamento dove
abito ha delle infiltrazioni.
e, per ultimo, se c'è modo di fare andare via dall'incarico un condomino che
si occupa del giardino ma che non ha nessuna competenza per farlo.
grazie
lux

 ha scritto nel messaggio
news:saer7.23317$P04.1...@news2.tin.it...


grazie
"Kab" <Kab...@NOSPAMyahoo.com> ha scritto nel messaggio
news:aLer7.368464$VV1.26...@bin1.nnrp.aus1.giganews.com...

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Titolo: non voler far parte più di un condominio ???

Un condominio è composto di un fabbricato a tre piani (sei appartamenti),
sotto al fabbricato ci sono due locali garage con piccolo pezzo di terra di
fronte ai locali stessi e sono di due proprietari distinti con uscita su
strada indipendente. Ultimamente il proprietario di uno dei due locali
garage vuole non far parte più del condominio e dichiara di aver consultato
il proprio avvocato la quale conferma il fatto che può farlo. Gli altri
condomini hanno manifestato un pò di dubbi e perplessità. Per pura
conoscenza personale e curiosità anche del mio amico che abita in questo
condominio, lancio un quesito:
può un condomino dissociarsi da un condominio (o meglio non farne più parte)
e quali sono le condizioni che lo permettono?
- grazie un saluto -

 ha scritto nel messaggio
news:qdZEa.62547$pR3.1...@news1.tin.it...

SE msi tratta di un'UI (unità immobiliare) del tutto indipendente e
separata, si può anche fare.
Ma non mi sembra che sia la situazione da te prospettata (i due box sono
SOTTO al fabbricato, e quindi ne fanno parte...) e quindi, se questi sono i
presupposti, non si può fare.
Saluti                Meneldil

 e quali sono le condizioni che lo permettono?
     Facilissimo! Basta che abbia Terreno,fondazioni,muri portanti,tetto
     e simili inezie separati dal resto del fabbricato! :-(((
     ciaofelix
-- 
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 separata, si può anche fare.
nel caso si possa fare, potresti indicare la procedura? Bisogna chiedere
all'assemblea condominiale? C'e' bisogno di una maggioranza?
Il caso a cui io mi riferisco e' quello di un terreno, indipendente dal
condominio (e' al confine), ma e' accessibile solo dall'abitazione del
proprietario dello stesso terreno ( e l'abitazione fa parte del condominio).
Alex

 Alex
pertanto è una pertinenza dell'abitazione in condominio.
non dovrebbe entrare nel computo dei millesimi se di proprietà esclusiva

 non dovrebbe entrare nel computo dei millesimi se di proprietà esclusiva
Grazie mille per la risposta, solo che  non avevo considerato che, in
effetti, esiste un altro ingresso, da una zona esterna al condominio. In
questo caso  ci si puo' distaccare anche senza decisione dell'assemblea?
E' necessario che si chiuda l'accesso che proviene dall'abitazione
condominiale, lasciando solo l'altro?
Grazie ancora,
Alessandro

 Alessandro
devi andare al catasto e reperire le mappe original idello stabile compresi
i mappali del suolo del lotto edificatorio
se il tuo terreno rientri in tali mappe solo una decisione assembleare  o
una sentenza di un giudice può darti la possibilità di svincolarti dal
condominio
le mappe ti servono in ogni caso per definire la pratica di separazione
presumo che l'unica parte condominiale sia il muro di cinta di tale area
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Titolo: presunta violazione di domicilio

E' successo il seguente episodio:
stavo tenendo in casa il cane di un mio amico, mentre stavo uscendo
questo mi è scivolato fuori dalla porta e si è infilato per un attimo
nell'appartamento adiacente, nel quale sono entrato (rimanendo entro
il sogiorno) lo ho afferrato per la collottola, mi sono scusato
velocissimanente con gli inquilini che urlavano terrorizzati e sono
uscito. Ovviamente la porta dell'appartamento in cui si è infilato era
aperta.
Valutando che l'inquilino di quell'appartamento è totalmente fuori di
testa posso essere denunciato per la cosa in questione? Che esito
potebbe avere la denuncia?
Mi odia perchè ho un cane ed è convinto che suddetto cane possa
trasmettere per via aerea malattie terribili ai suoi figli.
Cosa dovrei fare per cautelarmi?
vi ringrazio per l'aiuto che potrete darmi
Alfonso

 Cosa dovrei fare per cautelarmi?
    Nulla.
    ciaofelix:-)
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    ciaofelix:-)
Se la porta era chiusa e la si forzava era un conto.. ma se la porta era 
aperta....  nulla ;) Certo se il cane ha fatto qualche danno... è un altro 
conto..,)

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Titolo: Tettoia

Salve,
vi spiego il mio problema, abito all'ultimo piano di un palazzo il quale ha 
il tetto a filo con il balcone e pertanto essendo all'ultimo piano potete 
immaginare che è il più esposto alle intemperie (visto che i restati balconi 
sono protetti dal mio) posso mettere una tettoia per poter riparare il 
balcone, attenzione non volgio assolutamente chiudere i lati e davanti ma 
solo poter riparare con una tettoia, secondo voi devo chiere il permesso al 
condominio, al comune o posso fare i lavori senza dover chiedere nulla.
Grazie per un'eventuale risposta
Cristiano 

Cristian ha scritto:

      Non e' vietato, ma e' vietato arrecare danno ai condomini eseguendo
     opere che deprezzano il valore del fabbricato, quindi niente fai da te
     o consigli del fabbro-serrandista di turno, ma un progettino studiato
     da un architetto geom ing o altri, in grado poi, in caso di
contestazioni di convincere il giudice che quel manufatto non altera il de-
     coro architettonico dell'edificio, ricorso che puo' essere fatto in
     qualsiasi momento anche da un solo avente diritto.
     ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio 
news:drda9u$dj2$1...@news.newsland.it...
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Titolo: aiuto per far demolire veranda abusiva........

from enzo:
Nel mio condominio il proprietario dell'attico ha deciso (vs. il parere
di tutti i condomini...)di costruire una veranda (vetro+alluminio) sul
terrazzo che, per reg. condominiale, è parte comune del
condominio....mentre l'uso esclusivo è lasciato al "delinquente"....
In base al piano regolatore del mio comune...l'edificio in questione è
ubicato in una zona rossa (cioè un tessuto storico meritevole di tutela
particolare...) ma è riuscito pur sempre ad ottenere dal comune il
condono edilizio.....
Sapendo che tale condono non può pregiudicare gli eventuali rapporti
soggettivi preesistenti tra il "delinquente" ed i condomini....
Come ci può muovere VS. tale sopruso?
Che valore giuridico ha il verbale dell'assemblea condominiale?
Dove posso reperire in rete la L. 724 del 1994?
grazie a tutti quelli che mi potranno dare qualche dritta...
saluti

 wrote in message 383820A3...@tin.it...


from enzo:
grazie 1000
saluti
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Titolo: Proprietà comuni.

La proprietà condominiale del mio appartamento è condivisa soltanto tra me
e il mio vicino, quest'ultimo utilizza metà di questa proprietà
condominiale come se fosse esclusivamente sua. Infatti la occupa (solo
metà) permenentemente appogiandoci vari oggetti. Gli oggetti con cui la
occupa effettivamente non sono proprio belli per cui volevo sapere se
impugnando la situazione posso farglieli togliere. Inoltre su un altro
appezzamento di proprietà comune a tutti i frontisti ne rivendica la sua
proprietà esclusiva nonostante misure effettuate al catasto indichino che
non è di sua proprietà. Quest'ultima cosa potrebbe nascondere che lui sia
in possesso di certe carte che non possiede il catasto? Oppure
indipendentemente da tutto è vero solo quello che è riportato al catasto?
Grazie
Lollino
-- 
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 indipendentemente da tutto è vero solo quello che è riportato al catasto?
       Ora che hai fatto questo bel soliloquio,caro Lollino,vuoi spiegare
     per benino di cosa stiamo parlando, in concreto?
       ciaofelix:-)



le mappe catastali lasciano il tempo che trovano...
bisogna vedere gli atti di acquisto e i regolamenti condominiali...
potrebbe trattarsi di una particella venduta dopo il frazionamento
originale e mai accatastata, oppure di un terreno condominiale ma
ad uso esclusivo, oppure... ...
fai qualche verifica.
alberto

 alberto


 fosse esclusivamente sua.
      Ne ha tutto il diritto! Si chiama *Uso piu' intenso* sei tu che
    vorresti imporre delle regole!
      ciaofelix:-)


 ad uso esclusivo, oppure... ...
...quindi se al catasto risulta una proprietà frazionata, in realtà dal
titolo la proprietà è una e non divisa, conta il titolo?

 fosse esclusivamente sua.
E lascia a te di utilizzare l'altra metà come fosse esclusivamente tua,
immagino.
Fa più che bene.

ok questo è vero ma bisogn anche vedere cosa ci mette e come lo mantiene!
Ad esempio non penso che nella sua metà possa tenere oggetti in modo
disordinato o ad esempio mettere la legna per il camino  etc..

 disordinato o ad esempio mettere la legna per il camino  etc..
     Sul disordine Lollino ha poco da reclamare,e' un termine,per
     fortuna mai citato nel codice civile,se non per i disordini
     di piazza (forse e' una piazzetta?) :-)
     Sulla legna....idem fino ad abrogazione del 1102.. maggior godi-
     mento,ed un cortile e' specifico per tenerci la legna...ma:
     Visto che Lollino non chiarisce cosa sia il *bene* io ipotizzo
    un albero di ciliege,sul quale il vicino ha appeso l'altalena
    e la cosa non gli va giu'!! :-)) 
     ciaofelix:-)  


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamento imposta di registro

Salve a tutti,
dovrei pagare l'imposta di registro codice 112T, esiste ancora il modello
F23?
Se no, quale modello devo usare?
Grazie
Stefy

 F23?
esiste... esiste!!!
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Titolo: Rumori molesti provenienti di notte dai locali di uso comune

Da anni alcuni condomini usano uno dei locali di proprieta’ comune per
andarci di notte a giocare a carte. I rumori molesti da ivi provenienti,
spesso fino alle 3 del mattino, mi impediscono il riposo notturno.
Cio’ avviene con frequenza di circa 2-3 volte la settimana.
Ho deciso di diffidare per la cessazione del fatto lesivo. Il codice civile
dispone infatti che l’uso delle parti condominiali non puo’ avvenire in
danno di alcuni condomini.
Ma chi devo considerare responsabile dell’abuso?
I condomini molesti?
Il condominio, la cui assemblea non ha mai deliberato in proposito e non ha
quindi impedito l’abuso?
L’amministratore, a cui compete la responsabilità per la disciplina dell’uso
delle parti comuni e non è mai intervenuto per impedire la prosecuzione
dell’abuso?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dell’abuso?
        L'amministratore non puo' impedire ad un proprietario di usare una
      sua proprieta'
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
Caso mai, se il caso fosse già stato fatto presente in sede di assemblea e a
questo fosse seguita idoneo provveddimente ma l'amministratore non l'avesse
fatto ripettare allora forse.
Ma sono i condomini a dover capire che alle tre di notte si devono quanto
meno contenere i rumori molesti.

 ciaofelix:-)
Forse non mi sono spiegato bene. I condomini in questione non usano locali
di loro proprieta', ma locali di proprieta' del condominio. E' un locale di
tutti. Di fatto se ne sono impossessati.
Tra l'altro e' venuto fuori che hanno arredato questi locali con propria
televisione, stufa elettrica e altre comodità.
Ovviamente il consumo della corrente elettrica (essendo un locale comune) e'
a carico di tutto il condominio.
Possibile che l'unico modo per tutelersi sia quello di trascinarli davanti a
un giudice?


 un giudice?
     In un paese civile si, l'alternativa e' il far-west!   ciaofelix:-)


 davanti a un giudice?
Beh c'è anche quello di aggregarsi e tentare di vincere facendogli
scommettere -e perdere- stufa e tv! ;)
...Scusa non ho resistito alla battuta!
In effetti mi sembra che questa situazioni limiti di fatto l'utilizzo da
parte di altri condomini per cui... Forse basterebbe una lettera da parte
dell'amministratore.