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Titolo: Rifacimento tetto

Salve a tutti. Sono proprietario di un immobile ma non del suo tetto in
laterizio. Adesso si tratter� di procedere, date le pessime condizioni dei
muraletti etc., al rifacimento del tetto (l'idea � di rifarlo in
coibentato per abbattere i costi). I soggetti coinvolti sono i seguenti:
1. proprietario del tetto (chiamiamolo soggetto A).
2. proprietario della abitazione immediatamente sottostante al tetto
(chiamiamolo soggetto B; trattasi del sottoscritto).
3. proprietario (chiamiamolo soggetto C) della abitazione sottostante alla
abitazione di B.
La zona � a pochi metri dal mare, per cui immagino sia sottoposta a
vincolo paesaggistico etc. Domande:
a) come si ripartisce la spesa tra A, B e C?
b) che tipo di agevolazioni fiscali esistono, e come A, B, e C possono
usufruirne?
Sarei grato a chiunque volesse rispondere analiticamente, magari anche
menzionando la normativa coinvolta nella costruzione della risposta.
Grazie in anticipo.
-- 
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 menzionando la normativa coinvolta nella costruzione della risposta.
  La normativa riguarda le situazioni normali,da cosa deriva la proprieta'
  esclusiva del tetto?
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.


   esclusiva del tetto?
Il tetto � stato perso in una causa, successiva all'impugnazione di un
testamento da parte della famiglia del soggetto A. Una situazione
piuttosto complessa, di quelle che rendono il diritto ci� che esso �. 
Mi stai dunque dicendo che la ripartizione delle spese deve tener conto
della situazione di propriet� esclusiva del tetto?
Grazie.
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

 della situazione di propriet� esclusiva del tetto?
  Se si trattasse di un tetto piano ovvero lastrico solare si senza dubbio
  ma nel tuo caso tetto a falde con tegole no per questo chiedevo su come
  era nata questa proprieta'!
  Per il tetto a falde la spesa va ripartita per millesimi fra tutti
coloro che ne traggono beneficio ovvero i sottostanti ed ogni successivo
sottostante.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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

 Grazie in anticipo.
oddio, non capisco come faccia il "tetto" ad avere un proprietario 
esclusivo...
non e' che fai confusione con il sottotetto?
il tetto inteso come copertura in genere e' proprieta'
comune e comunque le spese per la sua manutenzione vanno ripartite tra
tutti coloro che vengono coperti... se invece e' un lastrico solare, la 
spesa
viene divisa 1/3 per chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 per chi viene coperto.
alberto 

 Grazie in anticipo.
Sembra che il tetto non sia condominiale, ma propiet� esclusiva. Secondo me, 
per analogia al lastrico solare.
Il risarcimento danno tutto al proprietario esclusivo.
DELLA VALLE GIOVANNI

   ciaofelix:-)
Rispondo a te e anche agli altri gentili articolisti. Come sempre, il
diritto condominiale non manca mai di dimostrare la sua mostruosa
complessit�:-). Provo a sintetizzare, e mi dirai se l'ho fatto bene.
- tetto a falde. Spese ripartite per millesimi tra tutti coloro che ne
traggono beneficio. Tra coloro che ne trarrebbero beneficio ci sarebbe il
proprietario del sottotetto.
- lastrico solare. Nel caso in cui esso sia di propriet� esclusiva, le
spese sono esclusivamente a carico del proprietario.
Giusto? Adesso � da capire il mio caso specifico. Voi mi state dicendo (ad
un ignorante in materia:-)), che � impossibile che un _tetto_ sia di
propriet� esclusiva. Cio�, mi state dicendo: se di un tetto beneficia una
molteplicit� di soggetti, allora la propriet� del tetto � comune. Giusto?
Continuo. Al "tetto" (lo metto appositamente tra virgolette, per non
pregiudicarne la definizione come "tetto" o "lastrico solare") in
questione (che ha un sottotetto, ovviamente), si accede tramite
l'abitazione del soggetto A, e dunque tale accesso _non_ � comune ma �
_esclusivo_. I sottotetti sono collocati a livello di una terrazza (pure
essa dovr� essere riparara, a causa di infiltrazioni di acqua
nell'abitazione di B, immediatamente sottostante) appartenente a tale
abitazione. Ora, se ho capito bene leggendo il codice civile (art. 1126),
nel caso di un lastrico solare di uso esclusivo le spese si rispartiscono
cos�: 1/3 a carico del soggetto che ne ha uso esclusivo; i restanti 2/3 a
carico degli altri condomini che ne traggono beneficio, in proporzione
millesimale.
Questo � il diritto. Ora per� dobbiamo sussumere il fatto sotto la
norma:-). Perci� vi pongo il quesito: il fatto che l'accesso al "tetto" in
questione sia esclusivo, implica necessariamente che si tratta di un
lastrico solare?     
Grazie di tutto.
-- 


 viene divisa 1/3 per chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 per chi viene >coperto.
OK su questo. Sicuramente ci sono dei sottotetti, appartenenti al soggetto
A. Al "tetto" in questione si accede tramite una terrazza di uso
esclusivo. Questo secondo te dirime la questione permettendoci la
sussunzione? Cio�, si d� il caso di un _tetto_ che, di propriet� comune,
abbia per� un accesso esclusivo? 
Grazie se vorrai rispondere a questa domanda.


 spese sono esclusivamente a carico del proprietario.
questo da dove risulta?!

 lastrico solare?     
  Si poiche' nessun altro ha diritto di accedervi quindi mentre il tetto
  a falde segue il conteggio per millesimi la parte a terrazza sara'
conteggisata con il metodo 1/3 e 2/3
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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

 abbia per� un accesso esclusivo? 
  Il tetto non ha altro uso se non di copertura quindi parlare di uso
  esclusivo non ha senso. (accesso esclusivo non ha alcun valore giuridico)
  felix.
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Primum vivere deinde philosophari.
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

Della Valle Giovanni ha scritto:


  Cosi' ti contraddici visto che per il lastrico solare la spesa coinvolge
  comunque tutti.
  felix.
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Primum vivere deinde philosophari.
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

 conteggisata con il metodo 1/3 e 2/3
Dunque mi stai dicendo che non pu� esistere un _tetto_ (dunque una cosa
immobile di propriet� comune) con accesso esclusivo? 
Per fare chiarezza circa la situazione reale, la ridescrivo brevemente. Il
"tetto" � accessibile esclusivamente tramite una terrazza. Tale terrazza �
accessibile esclusivamente tramite una abitazione adiacente alla mia. Ed
ovviamente l'esclusivit� dell'accesso fisico � in questo caso congiunta
anche l'esclusivit� del diritto d'uso (infatti quando la mia famiglia ha
perso la causa � stata costretta a chiudere una botola che dava accesso ai
sottotetti).
L'altra cosa che vorrei chiederti, dopo aver letto qualcosa in giro su
internet, � questa. Da quel che ho capito il metodo "1/3 e 2/3" vale nel
caso di lastrici solari di uso esclusivo (di qui la mia precedente
domanda) e di terrazze (fatte salve alcune eccezioni, che qui trascuro).
Ora, i rimanenti 2/3 vengono ripartiti secondo le quote millesimale?
Grazie.
-- 



   Concordo e penso che l'accesso esclusivo faccia sorgere una servitu'
   condominiale.
   Ciao w 

 Ora, i rimanenti 2/3 vengono ripartiti secondo le quote millesimale?
  Si.
  felix.
-- 
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

 Grazie se vorrai rispondere a questa domanda.
mi pare che continui ad esserci un po' di confusione.
inanzitutto devi eliminare il collegamento tetto sottotetto, sono due
cose distinte e indipendenti.
si parla di tetto quando c'e' una copertura di un edificio, tipo le 
classiche
tegole, coppi, ardesia, rame... non calpestabile o utilizzabile, mentre
si parla di lastrico solare quando la copertura e' piana e calpestabile
(un "terrazzo" posto sopra all'edificio).
A questo punto il tetto e' solo la copertura di un edificio e quindi tutti 
coloro
che ne traggono beneficio, ovvero tutti coloro che abitano sotto a questo,
devono pagare tutta la manutenzione, secondo la propria quota millesimale.
Il lastrico solare invece, se e' ad uso esclusivo di qualcuno, questo 
qualcuno
dovra' pagare 1/3 dei lavori, mentre i restanti 2/3 li pagano tutti coloro 
che,
di nuovo, sono coperti da questo lastrico.
Il fatto che sul tetto si acceda da una botola posta nell'androne, in un 
appartamento
o non si acceda proprio, non ha influenza.
alberto