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Titolo: acqua calda sparita

scusate,in una casa in fitto,se lo scaldabagno si guasta e nn fa piu' acqua
calda,a chi spettano le spese in caso di riparazione o sostituzione?
grazie

 calda,a chi spettano le spese in caso di riparazione o sostituzione?
       Al proprietario!
       ciaofelix:-)
-- 
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 >
       Il mio convincimento e' che Rory almeno la presa l'abbia controlla-
       ta,e che sappia che lo scaldabagno non e'piu' un fanciullo!
       La resistenza e' l'elemento essenziale dello scaldabagno non certo
       piccola manutenzione ordinaria,che in questo apparecchio tra l'altro
       non e' prevista!
       Aggiungi che un boiler costa ben poco,e che un'intervento per il
       cambio resistenza e disincrostazione,probabilmente non e' molto
       meno oneroso....e arrivi alla mia conclusione!


 > appurare se lo scaldabagno può essere riparato (ordinaria manuntenzione

persisti nell'errore non è l'entità della somma o il tipo di scaldabagno ma
se è ordinaria(  cioè normalmente accadono) o straordinaria ( ossia ex novo)
manutentio. saluti

  resistenza sostituzione non costa piů di venti euro!!!!!!!!!

 esatto!!!!!

 persisti nell'errore non è l'entità della somma o il tipo di scaldabagno 
             Studia!.....ci vediamo a Settembre!:-) PPP
             ciaofelix:-)
Le riparazioni
Ma quali sono le spese di manutenzione straordinaria e quali quelle di
manutenzione ordinaria? 
Restano escluse le riparazioni di piccola manutenzione (art. 1576 Cod.
civ.) previste dall'art. 1609, Codice civile, che sono quelle dovute, non
a vetustà o caso fortuito, ma a deterioramento derivato dall'utilizzo
delle cose che devono esser sottoposte a ordinaria manutenzione (qualcuno
poi spieghi come si fa a distinguere il deterioramento dovuto a vetustà da
quello dovuto all'utilizzo) e che restano a carico dell'inquilino
conduttore.
La valutazione della categoria delle piccole riparazioni è rimessa
all'apprezzamento del giudice di merito.
Non competono al conduttore le riparazioni, seppure di piccola
manutenzione, che riguardano gli impianti interni alla struttura del
fabbricato (per esempio le tubazioni dell'acqua incassate nei muri).
Non ci sono quindi regole precise per cui una spesa la paga il
proprietario e l'altra la paga l'inquilino, ma solo delle indicazioni
orientative. Molto dipende anche da quello che dice il contratto di
locazione, nonché la sua tipologia.
Noi siamo dell'idea che conviene mettersi d'accordo. Per esempio se
l'inquilino chiede l'installazione del boiler a gas in sostituzione di
quello elettrico che non intende riparare perché antieconomico. Si può
stabilire di dividere la spesa al 50% ciascuno. E' una soluzione, ma se ne
possono trovare altre di comune accordo.
Inoltre consigliamo di inserire nel contratto di locazione un richiamo ad
una delle tante tabelle di ripartizione spese approvate dalle rispettive
organizzazioni di categoria della proprietà e degli inquilini e che trovi
d'accordo soprattutto i due contraenti in modo da evitare fututri
contenziosi su chi si deve accollare una certa spesa


 ha scritto nel messaggio
news:bjo4ek$pf4$1...@news.newsland.it...

In primis serve buon senso e logica(e siamo d'accordo); per ipotesi( per
assurdo) che la resistenza sia straordinaria manutenzio e quindi tocchi al
proprietario vale la pena fare questioni(rectius causa) per 20/25 ??
inasprire i rapporti prima del tempo e per facezie?( anche qui d'accordo).
come, ritengo che sappia , i giudici non sono alieni ( o come  per qualcuno
"mentalmente disturbati") ed il "merito" della tipologia della riparazione
nella quasi totalità dei casi viene basato su tali  tabelle(una vale l'altra
sono quasi tutte uguli) e quindi è comodo ma non indispensabile inserirle
nel contratto stante l'orientamento giurisprudenziale in materia. salus
ma perche usi il pluralis maestatis?sdoppiamento della personalità??
a proposito ma non è un fatto ordinario( normalmente ) che la resistenza si
usuri dopo alcuni anni ??
 per cambiare un tubo interno non è m. ordinaria perchè vai a (
devi)cambiare le mattonelle. il ius è logica (quasi pura).
 50% a testa  per straordinaria è strozzinaggio o peggio. buonanotte.

  50% a testa  per straordinaria è strozzinaggio o peggio. buonanotte.
guarda il problema è semplice
la pulizia della resistenza (non dovendo sostituire il pezzo) è ordinaria
manutenzione a carico dell'inqulino , ma costa quanto cambiarla anzi di più,
ma diverrebbe straordinaria a carico del proprietario
pertanto se il tecnico lo chiama l'inquilino lo stesso sarà "sollecitato"
alla sostituzione viceversa alla pulizia
dato che il proprietario ha il diritto di intervenire sui beni locati sarà
lui a chiamare un trecnico e addebitare l'onerosa somma per la pulizia
all'inquilino
sarebbe saggio da parte dell'inqulino cambiarsi da solo la resistenza senza
fare storie ... sicuramente ci risparmia
ma si sà quando paga pantalone ....  con quel che consegue :-)

 usuri dopo alcuni anni ??
      Certo!Anche il motore di un'ascensore e l'intonaco di una facciata
      tutto si usura,e allora? Eliminiamo la manutenzione straordinaria?
      Blindonet ti ha spiegato qualcosa al riguardo, se non sei convinto
      invece degli esami di riparazione,considerati bocciato! :-))) PPP
      ciaofelix:-)


       tutto si usura,e allora? Eliminiamo la manutenzione straordinaria?
La manutenzione è straordinaria perché è avvenuto un fatto accidentale o
perché è stata omessa o trascurata la manutenzione ordinaria, da parte di
chi la doveva effettuare.
Ce tra un intervento manutentivo e l'altro debba intercorrere un mese o 10
anni è del tutto indifferente.
Se proprio ci fanno schifo le definizioni di qualsiasi legge successiva,
almeno leggiamo quelle degli artt 1004 e 1005 c.c.
Poi, vediamo di distinguere tra la manutenzione ordinaria di un bene mobile,
che spetta all'inquilino, e quella di un bene immobile, che spetta comunque
al proprietario (art. 1576 del regio decreto già citato).
Lo scaldabagno è un bene mobile, e la manutenzione ordinaria è normalmente
descritta nel libretto di istruzioni. Se l'inquilino ha letto e
diligentemente seguito le istruzioni del libretto, allora la riparazione non
dipende dall'uso.
Dubito molto però che chi pignoleggia e s'adira su una spesa pari ad un
giorno d'affitto legga e memorizzi le istruzioni di un libretto.
Capisco che è su cose simili che qualche volta ci scappa il morto, ma mi
chiedo se valga la pena di usare solo acqua fredda, per giunta d'inverno, in
attesa della soluzione di una questione di principio.
Il mondo è bello perché avariato (Totò-Fabio).

 ha scritto nel messaggio
news:bjorja$es2$1...@news.newsland.it...

gio dice che costa 20 euro e ci troviamo.
PER FELICE
hai(avete) citato la norma che prevede quale ord. manutenzio "dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso" quindi come definiresti il calcare che si
accumula calcare sulla resistenza (lavaggio dopo lavaggio) e il resto dello
scaldino funziona bene funziona bene? se viceversa lo scalda non può essere
riparato è ovviamente straord. manutentio se lo sostituisci.
se si rompe una porta o l'impianto frenante dell'ascensore da segni di
cedimento che fai aspetti che si rompe per cambiarlo? no fai riparare la
porta o l'impianto se possibile (ordinaria) ma se sostituisci l'impianto o
la porta è straordinaria. lo stesso se 1 mq di facciata si stacca  che fai ?
la fai mettere a posto(ordinaria) o viceversa se la situazione di
sfaldamento è generale la rinnovi (straordinaria). Tenendo sempre conto il
caso concreto spero abbia capito la differenza tra ordinaria e straord!!
SICCOME HAI GIUDICATO(RICORDA NON GIUDICARE PER ....)
non ho tutta questa certezza ma una si:
tu un giurista??!!? MA MI (CI) FACCIA IL PIACERE!
al limite sei uno dei tanti che ossequiano il barone di turno all'università
e in udienza (tutti teorici) si fanno fregare dal primo praticante sveglio.
saluti

 e in udienza (tutti teorici) si fanno fregare dal primo praticante sveglio.
       Non sono avvocato,non sono giudice non ho studiato materie
       giuridiche!
       Ho solo cliccato con il dito sinistro trascinando il mouse'
       su una pagina WEB poi sempre usando le dita ho incollato
       quello scritto sul post a te diretto!
       Quel paragrafo era il commento di una sentenza,in pratica
       diceva che la materia e' spinosa e controversa PUNTO!
       Sei il classico studente che non ascolta,ma parla tanto!
       ciaofelix:-)
       P.S. Fammi un sorrisino se rispondi *pliis*
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 ha scritto nel messaggio
news:bjqdks$qf2$1...@news.newsland.it...

allora non scrivere( o incollare) che è meglio!!!!!

 allora non scrivere( o incollare) che č meglio!!!!!
         Niente sorrisini? :-))PPP
         ciaofelix:-)
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