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Titolo: ripartizione spese tra condòmini per tubazioni gas esterne

Buongiorno a  tutti
volevo sapere cosa prescrive la legislazione vigente e/o quali sono
gli usi relativamente alla ripartizione delle spese per la posa delle
tubazioni del gas esterne al volume dell'edificio.
Avendo impianto termico centralizzato parliamo solo del gas ad uso
"cucina".
Nel mio condominio la disposizione delle cucine è tale che, a causa
del posizionamento di una unica rampa del gas, ci sono unità che
necessitano di pochi metri di tubazione ed altre che ne necessitano a
decine!
L'amministratore anticipò in un'assemblea che la spesa per la salita
del tubo del gas dalla rampa all'unità sarebbe a carico del singolo
condomino che ne fruisce, che però così facendo, in virtù di quanto
sopra, ci sarebbe chi paga XX euro e chi ne deve pagare XXXX per cui è
possibile deliberare altre modalità di ripartizione (quelle proposte
mi sembravano un po' troppo "creative", con distinzione della spesa
per i metri orizzontali di tubo da quelli verticali, ma comunque...).
Grazie per tutte le indicazioni che mi darete

 per i metri orizzontali di tubo da quelli verticali, ma comunque...).
    Ogni utente avra' il suo tubo dal contatore fino all'apparecchio
utilizzatore e paghera' per tutta la sua lunghezza, quindi non vedo
     il problema! Nell'impianto gas non c'e' nulla che sia condominiale
     poiche' a monte del contatore la condotta e' di proprieta' dell'ente
    fornitore il costo di questo tratto andra' ripartito in base ai mille-
   simi di proprieta'
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1173447761.0...@8g2000cwh.googlegroups.com...
L'amministratore anticipò in un'assemblea che la spesa per la salita
del tubo del gas dalla rampa all'unità sarebbe a carico del singolo
condomino che ne fruisce, che però così facendo, in virtù di quanto
sopra, ci sarebbe chi paga XX euro e chi ne deve pagare XXXX
scusa, e il problema sarebbe? se uno ha l'appartamento piu' lontano
e' ovvio che spende di piu'... cosi' come chi abita piu' in alto spende
piu' soldi per la manutenzione delle scale, chi ha l'appartamento piu'
grande paga una quota millesimale piu' alta ecc...
alberto 

 alberto
aggiungo che, peraltro, trattandosi di impianti privati, una persona
puo' anche sentirsi libera di usare il fornello da campeggio o
fare da mangiare sulla piastra elettrica, senza dover per forza
allacciarsi alla rete del metano...
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:45f190ab$0$7737$5fc...@news.tiscali.it...

Proprio perchè l'idea creativa mi era un po' indigesta, questo è il
caso limite che io consideravo: uno, per assurdo, può decidere di non
farsi la tubazione del gas perchè decide di usare la piastra elettrica
o il camino o nonsocosaltro!
Ma l'assemblea può deliberare di ripartire le spese delle tubazioni in
maniera "creativa" (se non sbaglio l'idea geniale era stata di
dividere in parti uguali tra tutti i condomini le spese per i tratti
di tubazione orizzontale e di lasciare invece i metri verticali a
carico del singolo condòmino, o qualcosa di simile) oppure la
decisione dell'assemblea può essere impugnata?
(intanto grazie per le vs risposte)

 decisione dell'assemblea può essere impugnata?
    Non c'e' nulla da impugnare l'assemblea delibera cio' che concerne le
   parti comuni non capisco a chi sia venuto in mente di ripartire le
   quote piu' o meno pittorescamente fra tutti i condomini, come ti e'
stato
   detto
   ognuno paghera' tutto il proprio tratto a prescindere dalla lunghezza.


 tubazioni del gas esterne al volume dell'edificio.
La legislazione vigente prevede che i tubi siano proprietą o dell'azienda 
del gas o dell'utente.
Condominio, amministratore e assemblea non c'entrano un fico secco.
Troppo semplice? 

 Troppo semplice?
Bene allora, grazie per tutte le esaustive risposte che mi avete
finora pazientemente fornito.
Appurato che i tubi sono questione privata in cui l'assemblea non
metterà becco mi restano ancora due cose da chiarire:
1- il costo del "mobiletto" che proteggerà la rampa del gas con i
contatori (sono 12) è a carico del condominio? Il suo onere va
ripartito in che maniera?
(mi verrebbe anche da dire che si tratta di un oggetto che mette in
sicurezza i contatori quindi dovrebbe essere a carico del gestore del
servizio di distribuzione, o sbaglio?)
2- i metri di tubo esterni abbiamo detto saranno a carico dei singoli,
ma i costi per i ponteggi e le impalcature + eventuali strutture di
camuffamento dei tubi in facciata come dovrebbero essere suddivisi?
Perché se è vero quanto mi avete detto, e non ne dubito, chi è al
piano terra allora tecnicamente non dovrebbe essere chiamato a
concorrere alle spese di ponteggio per l'installazione delle tubazioni
al quarto piano, visto che queste non lo riguardano... nell'interesse
dell'estetica del condominio sarebbe bene che tutto il lavoro venisse
fatto da un'impresa in un solo blocco, ma, stante il punto che il tubo
è questione privata, un condòmino a cui non piacesse il preventivo dei
lavori sottoposto dall'amministratore potrebbe dire "io non voglio
nessun tubo" e poi invece farselo installare a posteriori da un suo
idraulico... in questo caso egli non concorrerebbe alla spesa in alcun
modo?
grazie

 Troppo semplice?
Bene allora, grazie per tutte le esaustive risposte che mi avete
finora pazientemente fornito.
Appurato che i tubi sono questione privata in cui l'assemblea non
metterà becco mi restano ancora due cose da chiarire:
1- il costo del "mobiletto" che proteggerà la rampa del gas con i
contatori (sono 12) è a carico del condominio? Il suo onere va
ripartito in che maniera?
(mi verrebbe anche da dire che si tratta di un oggetto che mette in
sicurezza i contatori quindi dovrebbe essere a carico del gestore del
servizio di distribuzione, o sbaglio?)
a mio avviso il mobiletto e' un bene condominiale, in quanto
richiesto dall'azienda per portare il montante dei contatori,
ergo diviso per millesimi di proprieta'.
2- i metri di tubo esterni abbiamo detto saranno a carico dei singoli,
ma i costi per i ponteggi e le impalcature + eventuali strutture di
camuffamento dei tubi in facciata come dovrebbero essere suddivisi?
ovviamente con un preventivo dettagliato si potra' fare una
suddivisione equa del conto;
faccio un esempio
scavo dalla strada alla palazzina diviso in parti uguali
posa dei tubi un tanto al metro, ognuno paga la sua
metratura
scorsalina di copertura: in proporzione al metraggio
di tubi coperti
impalcatura: in proporzione ai metri di tubo interessati
al montaggio.
oppure se sono tutti d'accordo, si fa il totale dei lavori
e si divide in proporzione ai metri di tubo serviti.
Ovviamente sara' il caso che in sede di assemblea
decidiate se procedere tutti insieme o meno, onde
evitare di dare l'ok e poi magari trovarsi a fare i
lavori in 4 ...
alberto 

 modo?
     Ovviamente no!


       Esatto!
Tutto chiarissimo tranne un punto di cui chiedo lumi a Felix perché mi
sembra che le due risposte che riporto qui sopra siano in
contraddizione: allora chi abita al piano terra pagherà una quota del
costo per i ponteggi calcolata sulla base dei metri lineari di tubo o
non è tenuto a pagarla?
E, legato a quanto sopra, la ripartizione dei costi di ponteggio e
camouflage deve essere fatta in proporzione ai soli metri di tubazione
verticali (che sono quelli che determinano la necessità del ponteggio)
o di tutta la metratura complessiva?
Lo chiedo perché in assemblea prevedo che l'obiezione verrà sollevata
dato che la maggior parte del percorso delle tubazioni corre in
orizzontale ad un livello che non richiederà ponteggio.
Matematicamente, il risultato della ripartizione differisce di
parecchio perché considerando solo i m.verticali i condomini del piano
terra, ad esempio, non contribuirebbero ai costi di ponteggio
indipendentemente dalla distanza dal mobiletto contatori, ossia
indipendentemente dai metri orizzontali di tubazione necessaria per
raggiungere le rispettive cucine. Se invece si ripartisce contando
anche i metri orizzontali allora la distanza dalla rampa del gas
diventa penalizzante per un condomino del piano terra ma con la cucina
dall'altra parte della casa.
grazie ancora
(poi non rompo più :-)  )

 ha scritto nel messaggio 
news:1173776070....@q40g2000cwq.googlegroups.com...
Tutto chiarissimo tranne un punto di cui chiedo lumi a Felix perché mi
sembra che le due risposte che riporto qui sopra siano in
contraddizione: allora chi abita al piano terra pagherà una quota del
costo per i ponteggi calcolata sulla base dei metri lineari di tubo o
non è tenuto a pagarla?
non e' tenuto
E, legato a quanto sopra, la ripartizione dei costi di ponteggio e
camouflage deve essere fatta in proporzione ai soli metri di tubazione
verticali (che sono quelli che determinano la necessità del ponteggio)
o di tutta la metratura complessiva?
in proporzione alla metratura dal piano terra al punto di arrivo
(orizzontale e verticale)
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1173776070....@q40g2000cwq.googlegroups.com...

alberto perdonami ma vedo ancora contraddizione!
faccio un esempio: il condomino del piano terra che ha la cucina sulla
facciata opposta a quella dov'è posizionata la rampa, in base alla
prima risposta non è tenuto a pagare alcuna quota per il ponteggio
visto che il ponteggio nel suo caso non è necessario.
In base alla seconda risposta però ne viene a pagare una quota
cospicua perchè la tubazione, per arrivare alla sua cucina, percorre
30metri in orizzontale e 1,5 in verticale....
allora com'è?

 ha scritto nel messaggio 
news:1173791714.4...@s48g2000cws.googlegroups.com...


Il condomino del piano terra non paga niente di quota ponteggio.
quello del primo piano paga in proporzione al tratto di tubo che
va dall'ultimo punto a terra fino al suo piano. Il tubo che va
da terra al suo appartamento non e' detto che sia tutto verticale...
l'idraulico potrebbe anche decidere di arrivare al palazzo,
salire e poi girare intorno, quindi l'impalcatura si paga in proporzione
alla distanza del tubo dall'ultimo punto in cui l'impalcatura non
serviva...
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1173791714.4...@s48g2000cws.googlegroups.com...


perfetto, tutto chiaro!
grazie mille a tutti

 perfetto, tutto chiaro!
Tranne il fatto che, in questo specifico caso, i lavori non sono ordinati da
un condominio, ma da una transitoria associazione non riconosciuta, regolata
dall'art. 36 e seguenti del codice civile. Fossi l'amministratore del
condominio, se leggessi "Delle obbligazioni stesse rispondono anche
personalmente e solidalmente le persone che hanno agito in nome e per conto
dell'associazione" (art 38) ci penserei 500 volte, prima d'impicciarmi in
cose che non mi riguardano.