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Titolo: Nuovo acquisto: mansarde, millesimi e rogito

Salve...
Sto accingendomi ad acquistare un appartamento in una palazzina di nuova
costruzione (due piani + mansarde collegate agli appartamenti dell'ultmo
piano).
Gli appartamenti sono appena stati messi in vendita, e qualcuno ha gia'
fatto il rogito, con relativo richiamo (e conseguente approvazione) del
regolamento condominiale.
Ora, ho saputo che la tabella millesimale non considera le mansarde che, da
quanto ho capito, non sono neppure state accatastate come tali, ma sono
abitabili di fatto.
Vorrei sapere come dovrei comportarmi: posso rifiutare l'approvazione del
regolamento in sede di rogito? Come posso far variare le tabelle
condominiali?
Grazie!
Laura

 condominiali?
    Provaci ma non credo che ci riuscirai.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     Provaci ma non credo che ci riuscirai.
Come potrei provarci?
Se rifiuto di approvare la tabella millesimale in sede di rogito (e piu' in
generale, il regolamento condominiale), che accade?

 ha scritto nel messaggio
news:d9jmbf$n20$1...@news.newsland.it...
Scusa il doppio post, nel frattempo ho trovato un tuo vecchio messaggio in
cui riportavi dall'art.68:
"Nell'accertamento dei valori medesimi (nota: i millesimali) non si tiene
conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.) "
Da questo, si evince che la tabella millesimale non e' "obbligata" a tenre
conto della mansarda. Ma e' vero anche il contrario, ovvero che in
conseguenza della presenza della mansarda, _e' possibile_ attribuire
all'appartamento una tabella millesimale maggiore rispetto a quella attuale.
Ora, il punto e' che quando effettuero' il rogito, la tabella millesimale
sara' stata approvata solo da una parte dei proprietari: a cosa vado
incontro se rogito senza approvare la tabella?
Preciso: mi sembra una questione di equita' che uno paghi in funzione dei
reali spazi che utilizza... Ad esempio, io posseggo un posto auto coperto,
che vorrei chiudere con un basculante: non ci trovere nulla di male se la
tabella millesimale fosse aggiornata tenendo conto di tale modifica.
Se tale modifica e' possibile te lo chiedo in un altro post :-)
Laura

   Ed in vece puoi chiuderlo senza alcuna variazione delle quote millesi-
    mi.


 generale, il regolamento condominiale), che accade?
       Che non compri la casa! Leggi il compromesso, perche' non hai
     chiesto di visionare regolamento e tabelle prima di sottoscriverlo?


     mi.
E' ovvio che se non saranno aggiornati i millesimi in funzione delle
mansarde, mi regolero' di conseguenza (e, a questo punto, pure veranda!)
:-)

      chiesto di visionare regolamento e tabelle prima di sottoscriverlo?
Perche' un anno fa, quando ho firmato il compromesso, non c'era il
regolamento condominiale!
Sul compromesso c'e' scritto soltanto che regolamento e tabelle saranno
predisposte dalla parte promittente "con ampia facolta'", ecc... ecc...
In nessun posto, pero', c'e' scritto che sono costretta ad accettarle.
Per contro, sono due settimane che sto chiedendo di prendere visione del
regolamento condominiale, ed il costruttore nicchia (coda di paglia?): prima
del rogito, comunque, andro' a chiederne una copia al notaio.
A parte questo, quello che vorrei sapere e' COME si stabiliscono le tabelle
condominiali, ma possiamo continuare la discussione nell'altro post.
Grazie! :-)

 :-)
       Se il comune ti autorizza perche' no?


 tabelle condominiali
Le tabelle millesimali indicano il valore delle unità immobiliari.
In un immobile nuovo, millesimi e prezzi si equivalgono, checchè ne pensi
l'ufficio complicazioni affari semplici. Se poi il costruttore-venditore
vuole fare favori agli amici, può farlo: basta che tutti gli acquirenti
siano polli, e tanto sprovveduti da non sapersi fare assistere al rogito.

 del regolamento in sede di rogito?
Se non ti è già stato dato al compromesso, avverti subito il notaio e lui
toglierà dal testo del rogito qualsiasi cosa non sia conforme al testo del
compromesso.

        Se il comune ti autorizza perche' no?
Il punto e': se il comune mi autorizza a fare una veranda di 25 mq dentro la
quale io ci ricavo una cucina ed un salotto, _moralmente_ riterrei giusto
modificare le tabelle millesimali. Se, poi, sono l'unica del mio condominio
che la pensa cosi', mi adattero' all'andazzo (cornuta e mazziata no!).
:-)
Ciao!
Laura

      
http://www.condominioweb.com/condominio/guida5.ashx
Scusa ancora se continuo ad aprire post diversi... :-)
Gli appartamenti nascono con le rifiniture gia' fatte, quindi di sicuro non
siamo nel punto 2 dell'art. 68 (non ci sono "innovazioni").
Ora,  proprio nel link che mi hai dato ci sono vari coefficienti: sei
d'accordo con me che ad un sottotetto piastrellato, cablato, ecc, ecc,
dovrebbe essere applicato un coefficiente maggiore rispetto ad una soffitta?
Secondo te, potremmo quindi trovarci nel punto 1 dell'art. 68, ovvero errore
tecnico: se chi ha redatto la tabella non ha tenuto conto in maniera
corretta dei coefficienti di riduzione, ha sbagliato, o no?


Il regolamento non mi e' stato dato al compromesso, c'e' solo scritto che
sara' cura del costruttore redigerlo.
Ora, qualcuno ha gia rogitato (ed accettato il regolamento), anche se alcuni
di questi sarebbero d'accordo nel variare le tabelle millesimali (non se ne
erano accorti - almeno io sono stata un po' piu previdente e sto cercando di
ottenere il regolamento prima del rogito).
Come se ne esce?
Grazie per l'interessamento.