mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: privacy

mia zia ha la casa per la vacanza in Sorrento.
L'amministratore le ha mandato un modulo per l'anagrafe del condominio. 
Mia zia - ed anche io - si meraviglia di non averlo avuto anche per il 
condominio dove abita abitualmente.
http://www.italianhost.org/public/imagehost/pics/cba9f412f55308408a09990fc8068051.png
P.S. - io avrei aggiunto anche l'indirizzo email ;-)

 condominio dove abita abitualmente.
Forse l'amministratore quei dati li ha già da quando la privacy era 
una cosa rispettata senza che la legge imponesse tutta quella 
burocrazia e l'amministratore si accontentava di una informazione a 
voce o raccolta dal vicino.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 quella burocrazia
Hai mai letto quella legge?
Solo in Italia una legge, che è identica in tutto il mondo occidentale,
provoca eccessi cartacei, tra i privati. Chi se la prende con la legge,
invece che con chi gli chiede firme inutili, è il tipico burocrate privato
che gongola quando può complicare la sua vita e quella degli altri.
Io rifiuto qualsiasi firma: è l'altro che perde un affare, non io.

 P.S. - io avrei aggiunto anche l'indirizzo email ;-)
      Perche' no  se serve .per migliorare le possibilita' di
contatto?
      ciaofelix:-)

 Io rifiuto qualsiasi firma: è l'altro che perde un affare, non io.
Giochi anche tu al nuovo gioco che sta imperversando nel paese?
È chiamato "Burocrazia".  Tutti i giocatori stanno in circolo.  La 
prima persona che fa qualcosa ha perso.


 persona che fa qualcosa ha perso.
Se facesse lo stesso gioco che fanno in Svizzera, in Olanda, negli USA o in 
Gran Bretagna potrebbe vincere.
Io faccio tanti affari. Evito le ditte italiane grafomani, e non ci vuole 
molto, di questi tempi. 

grazie per le vostre risposte.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardino condominiale, domanda

Nel giardino condominiale (formato da sei appartamenti), 
un condomine ha tagliato un piccolo albero, piantato 
diversi anni fa dalla mia famiglia, nonchè estirpato 
altre piantine, senza chiedere nessun parere. Specifico 
che è prassi consolidata che gli inquilini piantino fiori 
o alberi a discrezione.
Cosa si può fare per il danno subito.
Grazie per un eventuale risposta.

Fabrizio wrote:

Mandare una raccomandata specificando che cosa si
chiede a rifusione (denaro o ripianto delle piante).
Se il condomino rifiuta di rifonder il danno, non
vi resta che andare per vie legali.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora, problema delle infiltrazioni d'acqua

Questa storia va avanti da oltre 10 anni, ho delle infiltrazioni
d'acqua nel soffitto del mio bagno tanto che è diventato grigio-nero,
non ho detto che abito in un condominio di 6 piani, io abito al 1°.
Queste infiltrazioni dovrebbero dipendere dal piano di sopra, la
signora del piano di sopra mi diceva sempre che non dipendeva da lei,
che io mi fissavo. Nel '97 il mio soffitto a incominciato a
gocciolare, praticamente mi piove in casa, adesso non può più negare
che io mi fisso, ma ha iniziò a trovare altre scuse, diceva che lei
conosceva un idraulico, doveva vedere, passavano i mesi e questo
idraulico non lo chiamava mai. Lei però adesso sapeva che dipendeva da
lei e ogni tanto mi chiedeva se mi piovesse in casa, ma nel frattempo
loro continuavano a utilizzare i servizi del bagno perchè da me si
sente quando scaricano l'acqua, però a me mi diceva che in casa sua
nessuno si lavava. Poi io le diedi il numero di telefono di un
idraulico che le riparò le tubature di scarico del bagno e per 3 anni
sembrava che il mio soffitto si fosse asciugato, adesso da pochi
giorni il mio soffitto a ricominciato a gocciolare  e io non so più
che devo fare. Nel mio bagno non riesco a dipingere il soffitto a
causa di queste infiltrazioni, legalmente come posso aggire? Ho
provato a dirlo al mio amministratore, prima dice che gli è lo dirà e
poi non è vero niente.
A presto Viola

 d'acqua nel soffitto del mio bagno tanto che è diventato grigio-nero,
Se va avanti da 10 anni, può andare avanti altri 10.
Dov'è il problema?
Se se ne vuol fare una questione di agire legalmente, gli avvocati c'erano
già 10 anni fa, e ci saranno ancora tra 10 anni.

Dov'è il problema?
Se era per me già l'avrei fatto, perchè sono in una situazione penosa
con il soffitto del mio bagno, i miei genitori non l'hanno voluto
fare. Non ho detto nel precedente post che la casa dove vivo è di mia
proprietà e anche la loro e di loro proprietà sfortunatamente! Non so
cosa hai voluto dire nel tuo post.
A presto Viola

 ha scritto nel messaggio
news:3b0f8df1...@news.inwind.it...


 Ho intepretato bene Matteo ??
Ti sei guadagnato il titolo di epistemologo principe.

educazione.
Guarda! Io sapevo che nei ng. ci sono gli idioti, ma non fino a questo
punto. Io in questo ng leggo delle storie assurde che accadono nei
condomini, si vede che io sono sfortunata e ho preso lo scemo di
turno! Anzi sai che ti dico, grazie tante per il tuo consiglio, ne
prenderò frutto nella mia vita!....
A presto Viola
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compromesso e mutuo

Per l'acquisto della prima casa vorrei sapere se alla firma del
compromesso e' necessario o obbligatorio il parere favorelvole della
banca alla concessione del mutuo. All'atto del compromesso non
dovrebbe interessare al venditore in che modo verra pagato
l'appartamento. Questo interessera' invece all'atto del rogito.Chiedo
un parere in questo senso.Grazie

 un parere in questo senso.Grazie
credo di aver risposto a sommi capi al tuo questo, tieni presente che le 
ragioni potrebbero essere ben altre.

 ha scritto nel messaggio 
news:fff2cb51-f40d-4c8a...@k17g2000yqb.googlegroups.com...

al venditore non interessa ne prima ne dopo il modo in cui verra'
saldato l'importo, semplicemente al rogito dovra' avere i soldi
a disposizione.
Chiaramente se al momento del compromesso l'acquirente non
e' sicuro che la banca concedera' il mutuo, rischia di perdere la
caparra se non riesce poi a trovare i soldi da altre parti.
alberto 

 ha scritto:

Il problema ï¿œ dell'acquirente sapere se la banca erogherï¿œ o meno il mutuo.
Inoltre importante sapere se il venditore ha in essere un mutuo con 
garanzia proprio sull'immobile in vendita.
Generalmente le banche non accettano iscrizione di ipoteca di secondo 
grado neanche temporaneamente.
Per salvaguardare l'acquirente dalla perdita della caparra versata, con 
il consenso del venditore, sarï¿œ opportuno inserire la seguente clausola:
"Il presente contratto e stipulato sotto condizione risolutiva di 
ottenimento di un mutuo ipotecario per lï¿œammontare di euro______, in 
difetto di ottenimento la presente promessa si intenderï¿œ risolta con 
obbligo della parte che promette di vendere di restituire per intero la 
caparra ricevuta"
Ciao Nicolas
-- 
----------------------------------------------------------
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348

 caso in cui dovrà rinunciare ci rimetterà lui la caparra versata. 

armaduk ha scritto:

Al compromesso devi avere i soldi in mano quindi il venditore sara' gia' pagato in toto con i soldi della banca...
 
Non e' che ti riferisci al preliminare ?

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Titolo: le foglie secche

Per entrare in casa, salgo una scalinata su cui ho il diritto di
passaggio. Sopra di essa, delle meravigliose e mastodontiche querce
(lecci), scaricano una grande quantità di foglie, fiori e ghiande. Il
proprietario della scalinata è anche proprietario delle querce. Lui fa
pulire una volta al mese, ma non fa pulire il tratto di scala che
percorro anch'io per andare in casa.
Dice che la pulizia di quel tratto, spetta a me.
Insomma, le piante sono le sue e così pure le foglie. La scalinata e
la sua. Devo pulire io?
Grazie per le vostre risposte e un ciao a tutti.
Claudio

 la sua. Devo pulire io?
     Visto che sono cosi' belle e valorizzano anche a tua proprieta' perhe'
     fai i capricci? No non spetta a te!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: Locazione Commerciale tra vecchio conduttore e nuovo conduttore

Sono proprietario di un locale commerciale il cui conduttore ha dato
disdetta del contratto.
La raccomandata è stata mandata all'amministratore del condominio e non al
sottoscritto (prima cosa su cui si potrebbero sollevare questioni).
I sei mesi dalla disdetta finiscono successivamente a quello che sarebbe il
naturale rinnovo del contratto che si verificherebbe l'anno prossimo.
Vorrei sapere se ho degli obblighi nei confronti del nuovo inquilino che ha
già preso accordi per la cessione dell'attività commerciale con il vecchio
conduttore.
Posso legittimamente pretendere la scrittura di un nuovo contratto a
condizioni economiche aggiornate o c'è qualche norma che impone al
proprietario di accettare il nuovo inquilino alle medesime condizioni di
quello precedente (come se fosse una sorta di subentro o qualcosa di
simile)?
Il nuovo inquilino entrerebbe già all'inizio dell'anno, prima della fine dei
6 mesi di disdetta del vecchio conduttore.
Non so se posso ritenere logico aspettarmi che nel caso di cessione
dell'attività commerciale di un locale di mia proprietà il nuovo inquilino
prima di prendere accordi con il vecchio conduttore chieda a me formalmente
di affittare il locale.
Ringrazio per le eventuali risposte.
linus val pelt

 ha scritto nel messaggio
news:4384b2a9$0$8480$5fc...@news.tiscali.it...

L'Amministratore non c'entra niente, il contratto e' fra il proprietario e
l'inquilino.
Il nuovo inquilino puo' solo fare un contratto.
La proprieta' e' . .  la proprieta'.
Tutto il resto e' fumo.
Saluti
Meg

 simile)?
 
 `     Ci mancherebbe altro, sei libero di contrattare tutto.
       ciaofelix;-]
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:4384b2a9$0$8480$5fc...@news.tiscali.it...

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Titolo: Tabelle millesimali personalizzate

Si può, col consenso di tutti i condomini naturalmente, stilare delle
tabelle millesimali con criteri non standard. In particolare si puossono
usare dei coefficienti piuttosto che altri o addirittura inventati ad hoc
presupponendo che questi siano universalmente riconosciuti?
Il senso comune direbbe di si: se infatti dei coefficienti svantaggiano un
condomino che però è ben disposto a pagare di più, non sarà certo quello che
paga di meno a ribellarsi!
Ma cosa dice la legge in merito?
Spero di essere stato chiaro: grazie a tutti

 la redazione di esse
Affermazioni di questo tipo prevederebbero, almeno, che fosse indicata la
legge alla quale si fa riferimento.
A me risulta che la legge dica così:
"Per gli effetti indicati dagli art. 1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il
regolamento di condominio deve precisare il valore proporzionale di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai
singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'
intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella
allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun piano
o di ciascuna porzione di piano".
Si dice "accertamento", non "approvazione", e la legge si riferisce ad un
unica tabella.
Poco dopo viene fornito un elenco di norme inderogabili, e quella citata non
è compresa.
Ognuno, poi, può dare l'interpretazione che vuole, ma la legge è questa. Chi
ha voglia di ragionarci sopra, spulcia il codice civile e trova anche il
numero dell'articolo.

 unica tabella.
scusa eh, ma tutto questo pasticcio per dire che le
spese vanno ripartite anche secondo le tabelle millesimali...
noi siamo un passo prima: la creazione delle stesse.
alberto.

 noi siamo un passo prima: la creazione delle stesse.
Allora indicami la legge che dice come si fa.
Oppure, vai avanti nella lettura, senza fermarti al primo rigo.
Quello citato è l'art. 68 di qualcosa. Un'aggiunta al r.d. 16 marzo 1942 n.
262.
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Titolo: Pluviale da terrazza a livello

Salve,
sono proprietaria di una terrazza a livello da cui tramite una piletta
di scarico posta sul pavimento parte un discendente pluviave che arriva
fino a terra. Essendo due appartamenti sotto di me coperti in parte
dalla terrazza e in parte dal mio appartamento (coperto da tetto con
discendente proprio) vorrei sapere come devono essere divise le spese
per la sostituzione della piletta e del discendente, e dove posso
trovare sentenze valide allo scopo.
 Grazie anticipatamenete.
Lisa

 ha scritto nel messaggio 
news:1163646913....@m73g2000cwd.googlegroups.com...


 La risposta è in un articolo del Codice Civile di cui non ricordo il numero.
     Forse 1126? :-)
-- 
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 ...ma essendo i pluviali strumenti indispensabili alla raccolta delle acque meteoriche relative a "tutto" l'edificio essi non dovrebbero seguire la ripartizione stabilita art. 1123 e quindi messi a carico dei residenti in base ai millesimi di proprietà?
Mi piacerebbe avere una risposta da  felix.
Grazie anticipatamente.
Lisa

 --


       Andrea ti ha risposto correttamente le spese per lastrici solari e
terrazze a livello inclusi annessi e connessi vanno ripartite in quel modo.
       ciaofelix:-)


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Titolo: pavimentazione con autobloccanti

Se due palazzine uguali hanno
in comune solamente l'entrata auto e una di queste vuole sostituire
la pavimentazione in ghiaia con mattoncini autobloccanti
la propria parte comune adiacente i propri garage,
l'altra palazzina potrebbe contestare il lavoro?
Grazie Umberto Lotti

Se il passaggio è in comune credo che la decisione vada presa insieme,
anche perche' non ha un bell'aspetto una strada metà in mattoncini e
metà con la ghiaia.  Paride


Assolutamente no. Sulle parti comuni decidono
solo i relativi proprietari. E l'altra palazzina non e'
comproprietaria della parte adiacente alla palazzina
che vuole fare il lavoro.
Naturalmente oltre all'entrata auto esistera' anche
un "corridoio" comune alle due palazzine, e in
questo corridoio comune non si dovrebbe
piastrellare senza il comune consenso, ma
trattandosi di una migliora, una palazzina
potrebbe piastrellare tutto il percorso fino
all'uscita (basta che non chiedano soldi
all'altra parte). Voglio vedere poi la faccia del
giudice se la parte che riceve il "regalo"
protesta :-))))
Roberto

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Titolo: MOD. 770 AMMINISTRATORI

Sul sito del ministero finanze è disponibile il modello per comunicare i
dati alla anagrafe tributaria.
Cosa pensate di questa frase:
Non dichiarare acquisti complessivi per fornitore non superiore alle 500000
. Tali importi devono essere assunti al lordo dell'iva gravante
sull'acquisto.
Se ho solo una fattura di un fornitore di  500.000 + iva = 600.000 va
dichiarata ??
Nella casella 16 ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi deve
essere indicata la sommatoria degli imponibili iva oppure la somma del
totale fatture
Grazie per la collaborazione

dichiarata ??
Secondo me il condominio non è soggetto passivo IVA e quindi per esso
l'IVA è un costo quindi tutte le fatture devono essere considerate IVA
inclusa
Opinione Personale
___________________________________________
E' meglio rimanere in silenzio ed essere 
considerati degli imbecilli, piuttosto che 
aprire bocca e togliere qualsiasi dubbio.
___________________________________________
Comax
Cesena - Italy
E-Mail 1: 
Co...@iol.it
E-Mail 2: 
Co...@satcenter.com
ICQ UIN: 8677746       




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Titolo: scelta colore scale ...

... gli inquilini hanno voce in capitolo ?
    Rebrac

 
No

Neanche per sogno...
Ciao Edo

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Titolo: coperture

ciao a tutti, vorrei sapere a proposito delle coperture come ci si
regola. Nel senso che il proprietario sopra il mio appartamento vuole
rifare il suo terrazzo che fa in parte da copertura al mio app. La
regola vuole che sia ripartita 1/3 a carico di chi ha l'uso della
terrazzo e 2/3 a carico di quelli che stanno sotto (in proiezione),
cioè io. Ho chiesto, però, all'
amm.re
 di formalizzarmi che in caso di
rifacimento di altre coperture venga utilizzato il criterio della
proiezione e, dunque, scorporando le superfici considerate in questo
rifacimento. Invece, l'
amm.re
 si è rifiutato scrivendomi che in caso
di rifacimento del tetto avrei dovuto contribuire con tutta la mia
superficie e quindi con tutti i miei millesimi. Secondo voi è
corretto?? L'art.1126 non da la possibilità di scegliere tra due
criteri: pagare sempre tutti o solo quelli in proiezione? Una volta
che si intraprende un criterio questo lo si deve seguire, altrimenti
si conteggiano due volte le stesse superfici.
grazie

 si conteggiano due volte le stesse superfici.
      Ovvio!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 > superficie e quindi con tutti i miei millesimi. Secondo voi è


 privata e non condominiale.
      E' una faccenda condominiale, se fosse privata lui non avrebbe
    titolo a dare pareri , il codice civile e' piuttosto chiaro al
    riguardo!  Il concetto di...."trarre utilita'" non gli e' entrato
    bene in testa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE Fondo Cassa condominiale

Ciao a tutti,
sto comperando casa e a poche settimane dal rogito il venditore dice
che essendo presente un fondo cassa condominiale in attivo, lui è
creditore di poco più di 1000 euro.
Siccome questo credito verrà ereditato da me, sostiene, io devo dare a
lui questa cifra al rogito.
Qualcuno sa se è vera questa cosa?
Vi prego di citarmi se possibile gli articoli del codice coinvolti e
non solamente sencondo me no o secondo me si.
Grazie 1000
Alessandro

elwe....@infinito.it
 ha scritto:

Lascia perdere il codice,cosa avete scritto nel preliminare ? ha obbligo a rogitare ?
Se ha obbligo e le condizioni dell obbligo sono sodisfatte chiedi immediatamente il doppio delle caparra e chiudila li.
Giulia

non solamente sencondo me no o secondo me si.
Se è vera o no lo possono sapere soltanto i condomini e l'amministratore, 
non c'è quindi articolo di codice che tenga.
Nei condomini si usa, in previsione di spese elevate, accantonare un tot 
all'anno per evitare di trovarsi a far fronte ad un esborso immediato e 
rilevante; esempio impianto ascensore, caldaia, rifacimento facciate, ecc.
Questi accantonamenti vvengono evidenziati su un fondo spese, esempio su un 
conto corrente ad hoc.
Ogni anno l'amministratore nel presentare il rendiconto della gestione 
ordinaria presenta un rendiconto/estratto conto di questo fondo su cui è 
evidenziato l'ammontare, le eventuali spese di gestione, eventuali 
interessi, ecc.
Si presume che avendo fatto una proposta di acquisto e successivamente un 
compromesso,  tu abbia avuto visione dei verbali e prospetti almeno delle 
ultime assemblee condominiali; si presume altresì che, pur nel rispetto 
della privacy e su coinvolgimento del venditore, tu abbia interpellato 
l'amministratore per avere uno stato dell'arte del condominio. Spiego, se 
nell'ultima o penultima assemblea hanno deliberato di rifare la facciata o 
comunque hanno autorizzato una spesa per 10mila Euro per ogni condomino, di 
quelle spese dovrai tenerne ben conto in quanto sarai tu a fartene carico; 
altrettanto da tutti i documenti e dalle parole dell'amministratore potrai 
sapere se esiste un fondo spese e a quanto ammonta la quota del tuo 
venditore.
Dovrai anche comunicare all'amministratore se sarai tu a subentrare nel 
diritto di quella quota e quindi dovrai liquidare il venditore oppure 
l'amministratore liquiderà all'attuale proprietario e chiederà a te di 
reintegrare la tua quota.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 non solamente sencondo me no o secondo me si.
Mi scusi, lei sta rovesciando i presupposti. E' il venditore che deve 
dire su quali articoli del codice civile si basa la sua pretesa.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: questione formale

Vorrei sapere se un amministratore, in regime di "prorogatio", perché č
scaduto l'anno condominiale e non č stato ancora eletto il nuovo, firma
ugualmente le comunicazioni come "amministratore" o "amministratore facente
funzioni" o "per l'amministratore".
Grazie, ciaociao, antonio

 Grazie, ciaociao, antonio
finché non viene nominato altro amministratore lui`resta sempre il vostro
rappresentante legale etc etc.
e se avresti letto i post precedenti avresti scoperto che in fondo non
cambia proprio nulla .....

 cambia proprio nulla .....
Grazie per la sollecitudine, so che non cambia nulla per i compiti e la
rappresentanza, chiedevo se alla fine delle comunicazioni, prima della
firma, conserva il titolo di 
amm.re
 o firma facendo precedere il suo nome da
"
amm.re
 facente funzioni" o "per l'
amm.re
" o qualcosa di simile.
Anche questo č stato detto? Se sě, mi č sfuggito. Me lo ricomunichi?
Grazie di nuovo, ciaociao, antonio

 Grazie di nuovo, ciaociao, antonio
esiste la figura dell'amministratore non me ne risultano altre, quindi
firmerà  come "amministratore".
il fatto che ci si trovi in regime di prorogathio in teoria cambiano solo le
sue competenze ma come Vegeta ti potrà confermare con una determinazione che
in questo momento mi manca questo si può facilmente aggirare.
per quel poco che so
esiste l'amministratore di nomina
in regime di prorogathio
giudiziario
straordinario
le competenze poi possono essere stabilite sia dal regolamento condominiale
che da assemblea apposita o dal giudice
quindi ci può essere l'amministratore per le opere ordinarie e quello per le
straordinarie o solo per un determinato lavoro, dipende dagli accordi tra i
condomini e le persone da esse delegate a svolgere le varie mansioni.
ma il rappresentante legale del condominio , ovvero l'amministratore è solo
uno e come tale si firmerà, anche in regime di prorogathio.


ok grazie grazie  grazie, ciaociao antonio

Ma ...... se le attribuzioni, responsabilità, poteri e quant'altro rimangono
invariati ...... a noi .... cosa ne cale ;-) di come c....... ( diavolo ) si
firma ????
"duedue" <nos...@richiedere.mail> ha scritto nel messaggio
news:ao9glq$epc$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 firma ????
Non volevo farti inc... (indiavolare), Fabio. Il fatto è che, dovendo
scrivere una lettera un po' "forte" a un avvocato, non volevo essere preso
in castagna con qualche cavillo che invalidasse le mie contestazioni.
Dopo qs chiarimenti mi comporterò di conseguenza.
Grazie, ciaociao, antonio
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Titolo: vita in condominio: io a casa mia faccio quello che mi pare ???

Non è vero che per stare tranquilli in condominio possiamo appellarci solo
alle norme di correttezza e buona educazione. Il diritto ci tutela molto
bene.
La giurisprudenza è molto rigorosa nel definire i rumori intollerabili.
Addirittura risulta che il rumore determina
presuntivamente lesioni all'integrita' psichica, senza necessita'
di provarle specificamente. Insomma, risulta dalla letteratura
medica specializzata che i rumori sono certamente dannosi all'equilibrio
psichico, e anche conseguentemente fisico del danneggiato.
Determinano danni indiscutibili alla concentrazione, allo studio,
alle normali attività che in casa richiedono un ambiente domestico
giustamente tranquillo. Inoltre, le norme di legge sulle immissioni
moleste non tutelano solo la proprietà, ma anche e soprattutto la dignità
e la salute umana.
Basta leggere un po' di sentenze in merito per convincersi
che quella risposta che in genere ci da' il vicino di casa,
quando lo invitiamo ad abbassare il volume della televisione o
dello stereo, o a non suonare strumenti che ci costringono a
sentire il suono relativo (insomma, si possono suonare, in concreto,
sentenze alla mano, solo pianole elettroniche con le cuffie, poichè
tutti gli altri, inevitabilmente e con estrema facilità, determinano
rumori intollerabili) è giuridicamente (oltrechè moralmente) insensata.
Addirittura, per i lettori più scettici, aggiungo che neanche l'uso
"normale"
di determinate cose (che vi lascio immaginare quali possano essere), se
avvertiti
dal vicino e rientranti nei severissimi limiti di legge come definiti anche
dall'interpretazione giurisprudenziale unanime e consolidata, può essere
definito "tollerabile".
Insomma, il detto che sentiamo spesso ripeterci dal nostro vicino di casa
"io a casa mia faccio quello che mi pare", dal punto di vista giuridico,
(oltrechè morale), è assolutamente privo di giustificazione e di fondamento.
Chi vuol fare quello che gli pare non può vivere in appartamento e in
condominio,
ma deve andarsene a vivere nel deserto, da solo o con i suoi simili.
Insomma, tenete i volumi di televisori e stereo bassi, usate in casa scarpe
di gomma,
non suonate pianoforti in condominio, e cordiali saluti a tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:8sbfe5$l7f$2...@pegasus.tiscalinet.it...


...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compiti dell'amministratore

Il nostro amministratore in carica da 6 mesi malgrado siano anche stati
eseguiti dei lavori non ha mai visto la nostra casa.
E' normale? Ma quello  che si legge nei vari siti sul compito degli
amministratori sono leggi, regolamenti o cose che non hanno alcun valore
giuridico ?
Grazie
Nanis


dipende da cosa avete contrattato come prestazione e definito quale
compenso.
se non sono state definite mansioni extra come quella di eseguire
sopralluoghi od altro con relativo compenso , perchè mai dovrebbe farli?
l'amministratore amministra lo dice la parola per le altre mansioni esistono
figure specifiche da remunerare a parte.

 ha scritto nel messaggio
news:vBKD9.12603$3l.3...@twister1.libero.it...

Cose che non hanno alcun pregio giuridico e sono anche sbagliate.
Sull'amministratore c'è un articolo sul codice civile e uno nella legge
fiscale.
Tutto il resto dipende dalla capacità degli amministrati di sapere
(collettivamente) cosa vogliono. E quelli che si rivolgono ai vari siti non
lo sanno, quindi sono facile preda degli imbonitori.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica impianto antenna TV con nuova installazione

Un condominio con 28 appartamenti è servito, fin dalla sua costruzione avvenuta 14 anni fa, da un'antenna TV "di quartiere".
In altre parole, il condominio non ha un'antenna TV propria e il segnale arriva, appunto, da un'antenna che serve molti altri edifici nella zona. Il cavo principale arriva tramite una condotta interrata e risale per il cavidotto che attraversa tutti i piani. A ogni piano, un partitore permette di derivare il segnare nei singoli appartamenti.
 
I proprietari di alcuni appartamenti propongono di staccarsi dall'antenna di quartiere e installare un'antenna condominiale.
 
In caso di voto favorevole della maggioranza in assemblea, possono imporre il cambio anche ai condomini contrari?

In caso di voto favorevole della maggioranza in assemblea, possono imporre il cambio anche ai condomini contrari?
 
Il buon senso mi direbbe che chi vuole staccarsi si staccherà ed
insieme pagheranno l'impianto nuovo.
Chi non vuole staccarsi resterà come è ora e non pagherà nulla, salvo
poi pagare la quota quando deciderà di cambiare pure lui.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 possono imporre il cambio anche ai condomini contrari?
 
Solo se c'e' un motivo plausibile per il distacco.
 
Altrimenti si legga l'art.1121 C.C.
Trattandosi che l'impianto esiste, se funziona, la proposta
va ritenuta una innovazione voluttuaria.
 
Piuttosto, andrei a leggermi il regolamento dell'impianto
di quartiere. Forse il distacco non e' cosi' semplice.
 
Dopotutto, ci sono risparmi per tutti ... se l'antenna funziona.
 

 (quindi ci sono ragioni di "estetica")
 
Nulla di tutto ciò. Normalissimo quartiere residenziale con meno di 30 anni di età, nel quale la maggior parte dei condomini è servita da tale antenna.
 
 
 

 imporre il cambio anche ai condomini contrari?
 
Credo che se si perde il segnale dal Monte Nanos o dal Monte San
Salvatore uno abbia diritto a rimanere sui canali vecchi.
 

 Una domanda sorge spontanea, perche`?
 
Probabilmente a causa di una gestione svogliata, o peggio, disonesta
o percepita come tale.
 
...snip...
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Titolo: ristrutturazione appartamento

Salve
devo ristrutturare completamente un appartamento in un condominio(in Roma).
Quali sono le certificazioni indispensabili che mi devono essere
rilasciate dalla ditta che esegue i lavori?
certificazione impianto gas?
certificazione impianto elettrico?
cos'altro?
voglio essere in regola al 100% e per questo chiedo il vostro aiuto.
grazie
franco
-- 
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 voglio essere in regola al 100% e per questo chiedo il vostro aiuto.
in italia non si è mai in regola al 100% .... è una costante
chiedi ad un ristoratore se sia mai possibile essere in regola al 100%
ti rispondera che è matematicamente impossibile dato che esistono norme che
si contraddicono tra di loro a seconda che si interessi il campo igiene o
sicurezza etc etc
del resto in italia esiste la tassazione indiretta proveniente da sanzioni a
irregolarità normative
per questo si inventano leggi assurde e inapplicabili al solo scopo di
trarre in fallo l'incolpevole cittadino e spillare quattrini (fine ultimo e
unico dell'emanazione di tutte le leggi)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info millesimi

Buongiorno.
Esistono dei problemi sulla suddivisione delle parti esterne alla palazzina 
dove viviamo (zona verde). Grazie a questa circostanza un propietario ci 
impedisce la regolare manutenzione e\o interventi (anche urgenti) 
sull'intera palazzina. Non riconosce l'amministratore da noi nominato, 
chiaramente non partecipa alle assemblee e ovviamente non paga nessuna 
spesa. Tra l'altro non possiamo eseguire nessun lavoro perchè come già 
minacciato pretenderebbe il suo immediato ripristino.
E' possibile (chiaramente affrontandone i costi) ricalcolare i millesimi in 
maniera provvisoria solo sulla palazzina affinche ogni decisione e\o spesa 
sia ripartita equamente in attesa che le pertinenze esterne siano 
"giuridicamente" sistemate, successivamente alla sentenza ricalcolare 
nuovamente i millessimi in maniera definitiva?
Sperando di essere stato chiaro ringrazio anticipatamente. 

 nuovamente i millessimi in maniera definitiva?
     No e' illegale, e farraginoso, ci sono altri metodi per domare i
    condomini riottosi.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: garage e pertinenza

Ho in mente di acquistare un garage nel condominio dove abito. Tale garage
e' di pertinenza di un appartamento venduto da solo (senza il garage). In
fase di compravendita, il
venditore lo ha voluto tenere per se' ed ha siglato una scrittura privata
con l'acquirente nella quale si impegna a riconoscergli il diritto di
prelazione sull'acquisto del garage in futuro.
Ora il vecchio proprietario intende vendere il garage ma l'offerta fatta
dall'avente  diritto di prelazione è inferiore alla mia.
Nel caso che il proprietario del garage accetti l'offerta fatta da me, come
superare l'ostacolo della prelazione?
E' sufficiente il consenso alla vendita a terzi da parte dell'attuale
proprietario dell'appartamento?
Preciso che la costruzione  è del 1950 e da come ho letto su google, credo
che non sia assoggettata alla legge Tognoli del 1967.
Grazie in anticipo per le risposte.
Mario

 superare l'ostacolo della prelazione?
      Il proprietario deve comunicare il prezzo da te offerto,se non
intende
      avvalersi del diritto di prelazione,puo' liberamente frazionare e
ven-
      dere a te.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Nomina amministratore

Buongiorno a tutti, volevo delle delucidazioni.
Sono in un condominio con la presenza di 6 condomini. Non è mai stato
nominato un amministratore ed ora, io, stanco di discussioni e della
più assoluta anarchia volevo sapere la procedura per indire una
assemblea dove mettere all'ordine del giorno proprio la nomina
dell'amministratore.
In seguito alla prima e seconda convocazione, del quale ho già
abbozzato una lettera, sono obbligato a redigere un verbale ? Come
farlo ? E poi, sarei obbligato a trascrivere tale verbale
sull'apposito registro prescritto? E per ultimo, nel caso in cui
questa votazione non vada a buon fine qual'è la procedura per
ricorrere al Giudice di pace? Grazie in anticipo a quanti vogliano
aiutarmi.

Nomina l'assemblea con all'ordine del giorno NOMINA AMMINISTRATORE (pero'
devi averne uno pronto anche tu stesso se vuoi), informa tutti i condomini
con lettera A/R e poi prega che si presentino prima le maggiornaze richieste
e quindi i voti per deliberare ovvero in questo caso l'unanimità cioè tutti.
Per ogni assemblea sia di prima che seconda convocazione devi redigere un
verbale quindi 2 verbali.
Se non si decide nulla durante le assemblee o se le stesse non sono valide
ricorri al tribunale...e fallo nominare d'ufficio visto che con 6 condomini
è obbligatoria la presenza dell'amministratore.
BYE
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.594 / Virus Database: 377 - Release Date: 24/02/2004
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gestione patrimonio immobiliare di coppia in via di separazione

Ciao a tutti,
gestisco il patrimonio immobiliare di una coppia che ormai si sta separando
... gli immobili sono in comunione al 50 %
Il marito mi revoca il mandato ad amministrare e mi chiede la restituzione
di tutti i documenti con il rendiconto degli importi di sua spettanza ...
La moglie mi riconferma il mandato e mi dice di non consegnare nulla ...
Mo che faccio ???
grazie dell'aiuto
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:rzlA6.12525$k53.2...@news1.tin.it...


http://www.casaonline.it/Forum/Forum.asp



Fai il rendiconto, restituisci redditi e fondi, mandi a tutti e due copia
della documentazione dicendo che verrà restituita a formale richiesta alla
persona indicata di comune accordo dai due. Se non si mettono d'accordo dai
tutto alla moglie, che comunque ha titolo per avere in mano i documenti.
Oppure dai subito tutto alla moglie comunicando al marito che ha tutto lei.
Oppure fai una copia autentica (ma chi paga?) e dai alla moglie gli
originali e al marito le copie. Oppure predi le frasi che ho scritto e
scambi moglie con marito. In ogni caso smetti di amministrare (art. 1106
c.c.). Potresti anche convocare un'assemblea della comunione così li vedi
pure litigare, ma ne esci in maniera pulita.
Saluti
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interessi passivi su rate non pagate o pagate in ritardo

E' corretto addebitare alla persona che non paga o paga in ritardo delle
rate delle spese condominiali le seguenti spese?
- avviso di ritardo pari a 28,21 euro per ogni rata
- interessi passivi pari al 10% semestrale
Gli interessi passivi non dovrebbero essere chiesti se hanno effettivamente
portato un rosso sul conto corrente? non sarebbe più corretto - nel caso -
addebitare i mancati interessi "attivi"?
Grazie.
-- 
-angelo-

Angelo ha scritto:

Guarda il regolamento cosa dice in proposito
Saluti meg
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Uso pensione

Volevo chiedere se qualcuno mi può spiegare cosa vuol dire NON POTER
AFFITTARE UN APPARTAMENTO AD USO PENSIONE.
Grazie
_________________________________________ R&L R&L ICQ#:64155778 Current ICQ
status: SMS: (Send an SMS message to my ICQ): +278314264155778 More ways to
contact me: 
http://wwp.icq.com/64155778
_________________________________________

AFFITTARE UN APPARTAMENTO AD USO PENSIONE.
Affittacamere.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:vsoe9vsm8g9ilpt0r...@4ax.com...


PENSIONE
Subaffitto o affittacamere e' la stessa cosa.
Si tratta per un periodo limitato
(solo i mesi scolastici) ? Sono tutti termini diversi,
come foresteria alla fine riportabili tutto ad
uso pensione. Il fiorire di termini e' fatto
per cercare di imbrogliare sui contratti,
ma poi il giudice decide alla reale
situazione di fatto. Anche un'albergo
affitta camere. In ambiente alberghiero
il termine "pensione" si riferisce all'affitto
della camera compreso almeno la
colazione ed il pasto serale (in genere).
Nel settore privato uso pensione ha diversi
significati. Quello che bisogna fare e' distinguere
tra subaffitto (in cui il subaffittuario ha gli stessi
diritti di durata del contratto, divieto di sfratto
senza giusta causa, etc) e di affitto a breve (anche
mesi), che alcuni definiscono "uso pensione". E'
vero che negli alberghi si provvede anche
alla pulizia e al cambio di lenzuola od asciugmani,
ma non credo che sia determinante.
Determinante e' il fatto invece che se non e' il caso
di subaffitto e' obbligatoria la licenza e l'autorizzazione
delle questura. IMHO.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Limite età amministratore

Salve a tutti,
volevo sapere se esiste un limite di età per il quale l'amministratore 
debba andare in pensione (es. 80 anni), e non possa essere rinnovato 
automaticamente (50%+1)
Grazie
Roby

automaticamente (50%+1)
Eta' no, ma quando muore non conviene rinnovargli il mandato.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:C53Hk.77948$Ca.1...@twister2.libero.it...

No... Nessun limite di età
Non esiste il rinnovo automatico. L'amministratore deve essere rinominato 
alla scadenza del mandato annuale dall'assemblea secondo le maggioranze di 
legge. 

 debba andare in pensione
    No!   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:C53Hk.77948$Ca.1...@twister2.libero.it...


 Eta' no, ma quando muore non conviene rinnovargli il mandato.
Rotfl :)
R.L.Deboni


Questo mi porta ad una domanda ... esiste un limite d'eta' per i 
professionisti, i sindaci, i parlamentari, i banchieri, gli 
imprenditori, i liberi medici, ingegneri, avvocati, i padroni di 
qualsiasi tipo, etc. ... insomma per tutti quelli che non sono servi 
...ops ... intendevo, dipendenti ?
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
R.L.Deboni


Assolutamente no!
-- 
fulmo


E allora, come mai a Roby si e' formato un tale dubbio ?
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgentissimo consuntivo

a chiusura del consuntivo ordinario l'amministratore ha utilizzato un
criterio di cassa non inserendo alcune fatture pagate dopo la chiusura
dell'esercizio ma prima dell'assemblea, inerenti però alla gestione
chiusa. In seguito si è verificato un passaggio di consegne con un nuovo
amministratore, che dovrà neturalmente esporre tali fatture.
E' riscontrabile una negligenza da parte del primo amministratore in
sede di redazione del rendiconto?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

il precedente amministratore ha presentato un consuntivo di gestione,
aprovato dall'assemblea, utilizzando un criterio di cassa e non
esponendo alcune fatture di pulizia pagate dopo la chiusura della
gestione ma prima dell'assemblea; in seguito si è cambiato
amministratore e l'attuale dovrà, naturalmente, indicarle nel nuovo
consuntivo che sarà molto maggiore del preventivo approvato.
esiste una qualche responsabilità in capo all'ammministratore
precedente? grazie


 Grazie
comportamento corretto
il rendiconto eseguito per cassa è corretto se si esaminano e ricomprendono
le spese eseguite nel periodo
il bilancio per competenze non è corretto in quanto tali competenze possono
subire variazioni e divenire difformi dalla situazione per cassa
pertanto se non sono state eseguite spese in una gestione  e le stesse sono
state riportate nel bilancio successivo si rende necessaria un integrativo
di cassa , ma il bilancio è correttissimo
pertanto la negligenza esiste solo in chi non sa leggere un bilancio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alcuni quesiti

se sono al ultimo piano di un palazzo di cui devono essere rifatte le scale
ed i pianerottoli come si agisce:
1)si paga secondo le quote millesimali,altezza del piano ecc..
2)io intervengo nel pagamento di tutto, ma sono il solo a pagare per il mio
pianerottolo?
vale a dire se uno abita al piano terra non paga niente perché non
usufruisce di scale pianerottoli ed ascensore anche se sono tutte parti
comuni o paga secondo la sua quota millesimale che sarà bassa perché tiene
conto del piano?
Ho trovato un intervento leggendo i post vecchi non ricordo più di chi che
sarebbero per me interessanti....:
"e se in tale lastrico confluisce uno scarico pluviale di acque
provenienti da un altro lastrico o tetto?
potrebbe essere un ottimo motivo di dialogo"
vale a dire se ci sono sul mio terrazzo,che fa anche da lastrico solare,
pluviali che scaricano direttamente l'acqua piovana proveniente dal tetto
comune, ed ho delle infiltrazioni ai piani sottostanti cambia per me
qualcosa il fatto che mi arriva sul terrazzo ulteriore acqua dal tetto?

 qualcosa il fatto che mi arriva sul terrazzo ulteriore acqua dal tetto?
Il pluviale con l'acqua del tetto non dovrebbe scaricare sul tuo terrazzo,
salvo accordi o servitù.
l'ulteriore acqua in aggiunta va a modificare il carico idrico sui punti di
raccolta esistenti sul tuo lastrico, se tali punti di raccolta sono stati
progettati per un carico e tale carico viene superato dall'acqua aggiunta
sicuramente hai un danno.
senza tenere conto della tua responsabilità sulla custodia dei punti di
raccolta e della loro naturale perdita di efficacia consecutivamente alla
riduzione di diametro utile in presenza di corpi estranei.
quindi ti consiglio di far effettuare una perizia sul carico d'acqua
sopportabile dal tuo lastrico e successivamente verificare se tale eccesso
di carico sia causa di maggiore decadimento delle caratteristiche
impermeabilizzanti e di tenuta del tuo lastrico solare.
se si verificano tali condizioni puoi anche chiamare come concausa  di
infiltrazione tale immissione.

 qualcosa il fatto che mi arriva sul terrazzo ulteriore acqua dal tetto?
se e' stata progettata cosi' e sul tuo lastrico esistono scarichi
adeguati, non cambia niente, se invece l'acqua scende perche'
ad esempio qualche altro canale e'ostruito ecc. allora
dovresti far valutare da un tecnico la situazione
alberto.

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Titolo: PROPRIETA' E RIPARTO SPESE

SE IN UNA PALAZZINA IL LOCATORE HA AFFITTATO SOLO ALCUNI APPARTAMENTI 
E SI DEVE PREDISPORRE UN RIPARTO DELLE SPESE DI PULIZIA E LUCE SCALE 
PER LE  UNITA' IMMOBILIARI SFITTE(IN QUESTO CASO TRE) SI DEVE 
ATTRIBUIRE UNA QUOTA OD ESSENDO VUOTE NON DEVE ESSERE PAGATO NULLA?
-- 
Manuela

Manuel@ ha scritto:

      Si paga sempre e comunque!   ciao!
-- 
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Titolo: Cartello pubblicitario su recinzione condominiale

Ciao a tutti,
nel mio condominio c'è una recinzione condominiale a cui sono
attaccati dei cartelli pubblicitari di alcune aziende presenti in una
via privata. Tali cartelli sono regolamentati nel regolamento
condominiale.
Un condomino ha affisso un nuovo cartello, molto grande, all'esterno
della recinzione, nella parte superiore, attaccandolo alla recinzione
stessa.
Tale cartello provoca ombre in un cortile privato (il mio) e
naturalmente è orribile alla vista perchè svetta di circa un metro
rispetto agli altri.
Il condomino può farlo?
Glielo abbiamo fatto notare e lui ha contattato l'amministratore ed ha
indetto una riunione di condominio per ottenere un'autorizzazione.
Può farlo?
Come posso impedire che il mio cortile venga oscurato dai cartelli di
mezzo mondo?
Cosa posso fare?
Grazie
Tom
 
 

 non autorizzato dall'ente proprietario della strada
 
Certo che è visibile, è un cartello pubblicitario che pubblicizza
un'azienda presente all'interno di una strada privata.
Il cartello è sulla via pubblica ed "invita" ad andare nella via
privata dall'azienda pubblicizzata.

 dall'azienda pubblicizzata.
 
Se i cartelli sono regolamentati puoi solo pretendere che rispettino 
il regolamento di condominio.  Verifica se vi sono anche limiti sulle 
dimensioni e sul posizionamento perché se sono stati violati potete 
pretendere che venga tolto od almeno modificato per essere riportato 
alle dimensioni degli altri.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 alle dimensioni degli altri.
 
Grazie Giovanni,
sul regolamento di condominio c'è soltanto scritto che quella
recinzione è utilizzabile per i cartelli pubblicitari.
In questo caso il cartello è stato appeso sopra la recinzione e non
sulla recinzione stessa.
 
Domanda:
se il condomino utilizza in quel modo la recinzione, significa che IO
non posso fare lo stesso, questo caso è quindi configurabile in:
 
"Innovazioni che rendano talune  parti comuni dell’edificio
inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino"
 
per il quale è necessaria l'unanimità?
 
Grazie
Tom

 per il quale è necessaria l'unanimità?
 
È difficile dare un giudizio senza conoscere a fondo la situazione.
Puoi forse appellarti al fatto che non avendo mantenuto l'uniformità 
con gli altri ed essendo "oltre" la recinzione danneggia il condominio 
e tr in modo particolare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese iniziali per affitto

Salve a tutti,
ho abitato fino ad ora con i miei genitori, ed č venuto il momento di
lasciare casa per andare a vivere per i fatti miei, per vari motivi.
Siccome al momento non ho ancora le caratteristiche per ottenere un mutuo,
vorrei andare in affitto.
Mi chiedevo questo:
le spese iniziali a quanto ammontano e a cosa si riferiscono?
Faccio un esempio:
vedo un annuncio di un'agenzia: "affittasi 5 vani riscaldamento
centralizzato, non ammobiliato, 400 euro + 100 euro amministrazione".
A parte le spese per i mobili, cosa devo pagare subito?
due o tre mesi di anticipo? e all'agenzia?
grazie
-- 
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 due o tre mesi di anticipo? e all'agenzia?
       In genere 3 mensilita' a garanzia la prima mensilita' anticipata
       ed una mensilita' all'agenzia, + una rata condominiale.
       ciaofelix:-)
