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Titolo: uffici amministratore e altro.

Ia domanda: l'Amministratore di un condominio può adibire un locale comune
ad uso ufficio proprio? e se sì, deve avere l'autorizzazione dei condomini?
IIa domanda: il condominio ha facoltà di aprire una partita IVA oppure no?
Grazie

 IIa domanda: il condominio ha facoltà di aprire una partita IVA oppure no?
No. C.F.
Saluti            Fabio

; Ia domanda: l'Amministratore di un condominio può adibire un locale comune
; ad uso ufficio proprio? e se sì, deve avere l'autorizzazione dei
condomini?
(Facendo le persone serie...... mi riferisco ad un certo post: chi ha
orecchie
intenda....)
Tornando a noi, senza una preventiva autorizzazione assembleare
assolutamente NO. C'è da osservare che le strutture
comuni dell'edificio sono di proprietà di tutti i condomini.
Il codice civile è molto rigoroso nel tutelare il diritto di proprietà
di CIASCUNO di questi. In altre parole, l'assemblea non può,
neanche con deliberazione maggioritaria, limitare, vietare od
impedire l'uso di alcuna parte comune al singolo condomino.
Naturalmente il principio vale anche per l'amministratore:
questi non possiede di per sè alcun diritto nello sfruttamento
delle parti comuni: pertanto, non può decidere che
"questo sgabuzzino è comune, quindi lo uso io che sono
l'amministratore nonchè padrone, nonchè dominus et deus del palazzo,
così mi  risparmio i soldi per l'affitto di un ufficio". Questo perchè,
se il regolamento di condominio non dispone altrimenti, la sig.ra Rossi
del terzo piano potrebbe desiderare di vedere quel locale vuoto o di
metterci una bella pianta, o di farci quello che vuole (fino a quando
non lede il pari diritto di sfruttamento della parte comune degli altri
condomini). In questo senso:
 Per il disposto dell'art. 1108, terzo comma, c.c., applicabile
 anche al condominio di edifici per il rinvio contenuto nell'art.
 1139 alle norme sulla comunione, la costituzione di una servitù
 sulle parti comuni dell'edificio richiede il consenso unanime
 di tutti i condomini [Cass. civ., sez. II, 30 marzo 1993, n. 3865]
Esiste un solo caso in cui questo principio può essere aggirato:
se i condomini a maggioranza qualificata stabiliscono una
locazione della parte comune NON ultranovennale (naturalmente
il canone di locazione verrà versato a tutti i comproprietari,
e non solo a chi delibera) (art. 1108 C.C.).
Notate questo punto che è interessante, perchè in pratica il
legislatore dice che l'assemblea non può decidere che la
signora Rossi del terzo piano non può usare la parte XY
comune per i propri scopi (art. 1102) e poi afferma che
se però l'assemblea te la gira dicendo che la stessa parte viene
affittata all'amministratore con contratto quadriennale a 50.000 lire
al mese, allora è tutto regolare. Si tratta, in altre parole,
delle solite buffonate legislative condominiali che tante
volte ho denunciato.....
-- 
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Riconosco di non essere stato chiaro e, onde evitare che qualche sciocco
fraintenda, volevo specificare che la gratuità della prestazione può essere
ben considerata come una sorta di " canone di locazione " e che sicuramente
sarebbe superiore a quelli che sono i canoni corrisposti in casi analoghi
 addirittura si arriva alle cifre esorbitanti di £. 51.000 mensili !!! ).
Saluti            Fabio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
aWJD6.11$2l....@news1.tin.it...
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addirittura si arriva alle cifre esorbitanti di £. 51.000 mensili !!! ).
Ti sembrerà strano caro Fabio ma... nelle vere democrazie
ci sono anche le mozioni della maggioranza respinte per
improponibilità. E per questo che ci sono le opposizioni.
Ed è per questo che c'è una costituzione. Il ragionamento
era questo: "Condominio-mafia > I complici dell'amministratore
vogliono levare ad un condomino l'uso di una parte del
palazzo > Vanno dall'avvocato che gli dice che disgraziatamente
questo non lo possono fare > Allora i condomini cercano e
trovano subito l'escamotage per fregare il sistema: non possiamo
levare quella parte comune e darla all'amministratore? E
che problema c'è, e sufficiente usare una locazione non
ultranovennale per fare saltare il principio a tutela
della minoranza dissenziente > Ma una locazione, anche
se solo strumentale a fregare Fantozzi, deve avere un
canone! > Perfetto, 50.000 lire o 10.000 lire mensili
per il nostro amico amministratore (che tanto qui regnerà
per sempre, o fin quando ci saranno lavori di
manutenzione straordinaria da fare).
Quello che io contesto, se ancora non sei stato in grado
di capirlo, è il fatto che ogni volta che qui scriviamo che
una certa cosa l'amministratore di condominio o la
maggioranza non la possono fare, subito troviamo pronto
l'escamotage per fregare il condomino dissenziente in
maniera perfettamente legale eludendo lo stesso
principio in sede giudiziaria e rendendolo, immancabilmente,
cornuto e mazziato.
Avrei preferito un sistema dove si enuncia un principio,
e dopo si scrivono 100 articoli in modo che gli amici
dell'amministratore non possano mai eluderlo. Una
volta stabiliti i principi fondamentali di legge, ci sediamo
tutti al tavolo della democrazia. Invece in Italia abbiamo
un principio di legge, e poi sistematicamente il cavillo,
la sentenzina, il giochetto ecc. ecc. che possono essere
subito adottati per eludere il principio.


Queta è paranoia allo stato puro. Sentirsi chiamati sempre in causa.
Bah !!!!
Saluti            Fabio
"Vegeta" <veg...@BoatingMail.Com> wrote in message
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