Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inormazione su modifiche a strutture portanti

Supponiamo che un condomino decida di effettuare una modifica ad un
muro portante all'interno della sua proprieta' (
p.es
. per aprire una
porta o eliminarlo in buona parte), vi chiedo:
1- e' comunque necessario il consenso dell'assemblea di condominio,
anche a fronte di un progetto che certifichi la fattibilita'
dell'operazione?
2- chi realizza il progetto (in pratica, suppongo che verifichi prima
di tutto che non venga compromessa la stabilita' dell'edificio) lo fa
tenendo conto di eventuali modifiche analoghe che sono state apportate
all'interno di altri appartamenti? Questa potrebbe sembrare una
domanda retorica, ma non ci giurerei... :-/
Ciao,  
 P.             Welcome to the previous level!
__________________________________________________________
 (Replace "punto" with "." to get my real email address.)

 wrote in message
384ac1ea...@news.nettuno.it...


 molto nella sopravvivenza dell'istituto della custodia cautelare.
Mi piacerebbe scherzarci su, ma nel condominio dove abito sono stati
effettuati interventi di questo tipo. Credo ci sia in corso un'azione legale
proprio perche' non era stata richiesta l'autorizzazione dell'assemblea,
anche se il tipo di intervento era stato giudicato tecnicamente fattibile.
Poiche' credo che a breve ci saranno degli sviluppi, vorrei sentire piu'
opinioni possibile.
Grazie!



 Sei sicuro?
Smetto di scherzare: i muri maestri sono proprietà comune (art. 1117 C.C.),
e pertanto non c'è
assemblea che possa autorizzare alcunchè: sulla proprietà comune interviene,
con le dovute maggioranze, il condominio, non il singolo. Si possono fare
accordi tra il singolo e l'assemblea per cui il singolo paga e sorveglia i
lavori, ma gli stessi sono e restano lavori del condominio. La distruzione
di una parte di proprietà comune non va, e non può, essere autorizzata da
un'assemblea.
Ma ci sono delle cose relativamente alle quali il condominio c'entra come i
cavoli a merenda. Portarsi a casa una bomba ad alto potenziale, per esempio,
è un reato indipententemente dal fatto che l'assemblea del condominio sia
informata e consenta. Abbattere un muro maestro e mettere in pericolo la
statica di un fabbricato è illecito, indipendentemente dal consenso di
qualsiasi maggioranza, e anche di una unanimità incosciente.
Che un palazzo non rovini è interesse immediato di chi ci abita dentro (che
può essere condomino, inquilino, ospite o anche occupante abusivo) ma è
anche interesse di tutta la collettività, che ha (e deve essere messa in
grado di usare) gli strumenti per difendersi.

 anche interesse di tutta la collettivitą, che ha (e deve essere messa in


( comunque ... nel Condominio .... nessuno mi ha detto nulla )  :-)))
Era qui che volevo arrivare: non intendevo chiedere se si possono
buttare giu' a piacimento i muri portanti, ovviamente.
Insomma: 1) effettuare un intervento su una parte comune portante,
p.es
. aprire una porta, pur a fronte di un progetto che certifichi che
le caratteristiche dello stabile non ne risentiranno, richiede il
parere degli altri condomini?
2) c'e' la certezza che chi realizza un tale progetto tenga conto di
eventuali altri interventi simili gia' realizzati in altre parti dello
stabile?


stabile?
La certezza non c'è mai, però chi calcola il rinforzo dovrebbe tener conto
della peggiore ipotesi possibile, che - per quanto riguarda l'apertura di
porte - conduce spesso all'utilizzo di strutture relativamente modeste; è
chiaro comunque che un'occhiatina ai piani superiori è da dare.
Per le grosse demolizioni invece la situazione è più complicata: qualunque
intervento che non analizzi direttamente i carichi da sostenere è da
ritenersi azzardato. Cionostante, è possibile che interventi correttissimi -
senza necessità di sovradimensionamenti che possono creare altri problemi
(difficoltà di posa, eccessiva e controproducente demolizione della muratura
per l'inserimento, ecc.) - diano luogo a "nuove" fessurazioni, in
considerazione della grande varietà costitutiva dei muri portanti in mattoni
pieni: canne fumarie, parziali rifacimenti nascosti dall'intonaco, vecchi
assestamenti possono modificare la distribuzione dei carichi rendendo
difficile una corretta previsione del risultato (non strutturale, ma
estetico).
In conclusione:
1) occhio al tipo e alla "bontà" della muratura
2) sempre meglio limitarsi all'apertura di porte, soprattutto in edifici a
civile abitazione - anche perchè le grosse demolizioni, se fatte bene,
costano.
Cristoforo.Moretti
(ingegnere)