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Titolo: affittare prima casa

Buonasera, vi racconto la mia situazione: io e mio marito abbiamo acquistato 
un 
app.to
 come prima casa ( in effetti è il primo e l'unico 
app.to
 che 
possediamo ) ; lo abbiamo acquistato per poterlo affittare e l'agenzia 
immobiliare che ci ha seguito ha detto che si poteva fare. Quando però siamo 
stati dal notaio per il rogito, il notaio ci ha detto che avremmo dovuto 
portare lì la nostra residenza, per far figurare la casa quale prima casa. 
Io e mio marito siamo rimasti un po' spiazzati: lo abbiamo fatto, e abbiamo 
fatto anche in modo di farci trovare dai vigili, i quali ci hanno dato l'ok, 
per cui risulta la nostra prima casa, risultiamo residenti, sebbene per 
motivi vari che non sto a spiegare, noi viviamo altrove. Mio marito mi ha 
fatto notare che ora, per poter affittare l'appartamento dobbiamo far 
presente agli ipotetici inquilini che non possono portare la loro residenza 
lì, perchè lì risultiamo residenti noi ( anche se di fatto non è vero ). 
Oltre a ciò mio marito dice che se facessimo un regolare contratto 
d'affitto, nel giro di pochi mesi il fisco scoprirebbe il tutto. Insomma, se 
vogliamo affittare l'
app.to
, dobbiamo non solo affittarlo in nero ma anche 
spiegare all'inquilino che non deve portarci la sua residenza. Ha ragione 
mio marito o come diceva l'agenzia immobiliare ( che però, a cose fatte, non 
ci ha più spiegato nulla ) si può fare? grazie e buona sera. 

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  Potevate affittare questa 1^ casa alla condizione di avere la residenza
  nello stesso Comune e non necessariamente in quella casa.
  Vi rammento inoltre che attualmente affittare in nero si rischia poi
che l'inquilino vi costringa ad un regolare contratto usufruendo di un 
cospicuo sconto previsto dalla legge.
w

 ha scritto nel messaggio 
news:it8cld$ca$1...@speranza.aioe.org...
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buona sera, allora se ho capito bene, allo stato dei fatti, ha ragione mio
marito? ossia se facessimo un regolare contratto, anche se l'inquilino 
evitasse
di spostare la sua residenza nell'
app.to
, verremmo immediatamente *beccati*
e dovremmo pagare le agevolazioni della prima casa? ( che tra l'altro non ho
mai saputo a quanto ammontino, anzi, a dire il vero, sono passati tre mesi
dal rogito ed il notaio deve ancora spedirci le carte relative all'acquisto
della casa ).

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  Sul valore casa dichiarato nel rogito paghereste :
  -4% imposta registro o il 6% dell'IVA ( se acquistata da costruttore )
  -2% imposta ipotecaria
  -1% imposta catastale
  Inoltre su tali valori una sovratassa del 30% piu' gli interessi legali
  dell'1,5%.
  Avete 18 mesi di tempo dal momento del rogito per spostare la residenza
  nel Comune in cui avete acquistato la 1^ casa.
  Comunque tutte queste informazioni le trovi al seguente sito:
http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
Ciao w

 cose fatte, non ci ha più spiegato nulla ) si può fare?
Certo che bisogna essere dei bei sprovveduti a non rendersi conto che 
l'agenzia è intewressata solo alla vendita e non a fare l'interesse 
dell'acquirente.

"emanuela70" <no@grazie> ha scritto nel messaggio 
news:4df7a5ea$0$1201$4faf...@reader1.news.tin.it...
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agevolazioni, prima casa... gia' il nome dovrebbe far capire che le 
agevolazioni
vengono date per l'abitazione di una persona/famiglia...
in ogni caso, se avete la residenza li non potete affittare, anzi, dovete
anche abitarci perche' la residenza, E' il luogo di dimora abituale, non e'
un documento che uno compila in base a dove gli conviene.
In questo periodo poi, con la storia della crisi, della lotta all'evasione 
fiscale
e tutto il resto e' matematico che se sgarri ti beccano.
Quindi :
affittarlo con regolare contratto? ti beccano, matematico.
affittarlo in nero ? se l'inquilino chiede la residenza (puo' benissimo 
farlo,
non serve il tuo permesso) oppure apre una qualsiasi utenza a suo
nome, ti beccano, matematico. Se invece ti intesti tutte le utenze come
se abitassi tu... se poi l'inquilino non paga ovviamente devi pagare tu
in quanto intestatario. (e se gli scivola di intestarsi un qualsiasi 
contratto,
magari una adsl ... ?)
vedi tu quanto convenga...
alberto 

 vengono date per l'abitazione di una persona/famiglia...
...senza che vi sia l'obbligo di dimorare nell'immobile. 

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Ma anche no visto che devi prenderci la residenza.

 Ma anche no visto che devi prenderci la residenza.
Non necessariamente nell'abitazione, ma nel comune.