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Titolo: Terrazze a livello e copertura

E' l'eterno dilemma. Espongo brevemente il mio caso. Palazzina di 3 
piani piů mansarda dalla quale si accede ad una terrazza a livello. Tale 
terrazza riceve gli scarichi piovani dal tetto e corre tutto intorno 
alla palazzina coprendo le terrazze sottostanti (principalmente la mia 
del III piano che altrimenti non avrebbe copertura) e, sul retro, tutte 
le finestre delle scale e degli appartamenti. Una parte limitata di 
questa terrazza funge anche da copertura del soggiorno del mio III piano 
(e su questa zona non ci possono essere controversie). Ora vi chiedo, in 
caso di rifacimento della pavimentazione, le spese andrebbero divise 
1/3-2/3, tutto a mio carico o tutto a mio carico eccetto la parte che 
sovrasta il soggiorno?
Grazie

Robin wrote:

      Non mi e' molto chiara la tua descrizione,ma la risposta
      e' semplice,riposterai se hai dubbi.
      Chi utilizza il piano di calpestio di un terrazzo in sommita'
      o a livello,paga 1/3 ed il rimanente 2/3 e' a carico di tutti
      i condomini che ricevono protezione da questa struttura,inclu-
      so l'utilizzatore esclusivo,se questo tuo terrazzo girando in-
      torno diventa balcone,le cose cambiano,ma se tu definisci ter-
      razze anche quelle sottostanti,mi crei confusione,quelli sono
      balconi e non terrazze!
      Purtroppo il codice civile usa termini esatti.
      tetto-lastrico solare-terrazza-balcone sono 4 strutture diverse.
      ciaofelix
 
-- 
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Innanzi tutto grazie per il sollecito intervento. Cerchero' di essere 
piu' chiaro. Quelli sotto sono balconi (anche se piuttosto grandi). Ogni 
balcone e' coperto da quello sovrastante. Quello del III piano e' 
coperto da questa terrazza a livello del tetto e a cui vi si accede 
dalla mansarda e tale terrazza gira tutto intorno all'edificio fungendo, 
secondo me, da naturale prosecuzione del tetto. Il tetto termina 
direttamente su questa terrazza e sulla sua superficie piana vi sono i 
fori di scarico delle acque piovane (fori che necessitano da parte mia 
di continua manutenzione per evitare intasamenti). Vi sara' presto la 
necessità, causa infiltrazioni, di ripristinare l'impermeabilizzazione 
di tale terrazza. Io sostengo che le spese vadano appunto divise secondo 
la proporzione 1/3-2/3 perche' la struttura offre protezione ai balconi 
sottostanti e per una parte funge da copertura al III piano (tipo 
lastrico solare). Ti chiedo: cosa intendi quando affermi che "se il 
terrazzo girando intorno diventa balcone le cose cambiano"? Quale la 
differenza tra terrazza e balcone?
Grazie

 Grazie


      Ho riflettuto un po' e rivisto attentamente il codice
      in effetti,parla di copertura,senza distinguo,per cui
      hai diritto a pagare 1/3 delle superfici che usi,poiche'
      tutto e' a protezione del fabbricato,anche se qualcuno 
      potrebbe opporre che nei loro balconi piove comunque e
      devono provvedere integralmente alla riparazione.
      Ma dura lex sed lex,e' un sottile distinguo tecnico
      fondato,ma il cc parla chiaro.
      ciaofelix.


       so l'utilizzatore esclusivo,
E' *ESCLUSO* l'utilizzatore esclusivo.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 E' *ESCLUSO* l'utilizzatore esclusivo.
     Dopo una giornata di formula INDY sotto 35C,considera
     che sono le 03,50,ne ho dette poche!...


      devono provvedere integralmente alla riparazione.
La copertura si intende per i locali chiusi.
Pero' quello degli scarichi e' sicuramente
una particolarita' (anche se non rara,
qualche volta un balcone, specie quelli
lunghi, riceve l'acqua dal tetto).
In tal caso proverei l'applicazione della:
Art. 908 Scarico delle acque piovane
Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane
scolino nel suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino.
Se esistono pubblici colatoi, deve provvedere affinché le acque
piovane vi siano immesse con gronde o canali. Si osservano in
ogni caso i regolamenti locali e le leggi sulla polizia idraulica.
Un legale (o qualcuno sul NG) puo' dirti se si puo' costringere il
condominio a costruire l'impianto di canalizzazione
in modo che l'acqua non passi sul tuo "mega-balcone".
Se e' cosi', potresti proporre al condominio l'alternativa
di partecipare alla spesa dell'impermeabilizzazione.
Pekilan

pekilan wrote:
      Avrai notato che mi sono sentito molto a disagio nel rispondere
      a Robin,la mia dforma mentis e' tecnica,la distinzione fra balco-
      ne e' sottile,quando hanno elaborato il CC condominio,non esis-
      teva il calcestruzzo armato,e tutto poggiava sui muri perimetrali
      in muratura,per cui o era terrazza,o lastrico-solare o tetto.
      A Robin dovrei chiarire che tutta la superficie superiore racchiu-
      sa entro il tamponamento e' comune il resto no!
      Il balcone e' un'aggetto esterno al tamponamento,ma il CC parla
      genericamente di Copertura, (appunto perche' di vecchia redazione)
      Come al solito ci vuole buon senso ed analisi del caso specifico,
      e' il tipico esempio,nel quale due giudici potrebbero dare due
      pareri diversi.
      ciaofelix


          geometrico forse?
Il tetto termina a 45 gradi sulla terrazza (in pratica vengono a contatto le
tegole del tetto e le piastrelle della terrazza).

 tegole del tetto e le piastrelle della terrazza).
      Ti ringrazio,se leggi tutto capirai la mia perplessita'
       poiche' probabilmente,dove avviene questo contatto,
       c'e il muro perimetrale dell'edificio,giusto?
      Allora e' terrazzo o balcone? Dubbio Amletico!!.. :-((
      ciaoifelix


      pareri diversi.
In questo caso non sono d'accordo. In un vecchio thread
c'era anche la spiegazione tecnica del perche' della
ripartizione un terzo/due terzi e da quella si capisce
chiaramente che cosa e' lastrico solare.
Analisi del ragionamento:
Balcone: tolto l'intonaco sottostante (che e' a carico del
proprietario sottostante) e la pavimentazione (a carico
di chi calpesta), abbiamo
che la impermeabilizzazione (che serve a proteggere
la stuttutura) e la struttura portante sono  divisi a meta'.
Perche' ? Perche' sopra e sotto abbiamo balcone che
ha lo stesso uso e quindi lo stesso valore tecnico.
Lastrico solare: tolto l'intonaco sottostante (che e' a carico
del proprietario sottostante) e la pavimentazione (a carico
di chi calpesta), abbiamo
che la impermeabilizzazione (che serve a proteggere
la stuttutura) e la struttura portante sono  divisi un terzo
a chi calpesta e due terzi a chi sta sotto.
Perche' ? Perche' il valore di un locale chiuso e'
considerato doppio del valore del balcone (0,5).
Quindi 1(sotto)+0,5(sopra) = 1,5 il che vuol dire
che il costo totale di 1,5 della riparazione viene
pagato per 1 da quello sotto e per 0,5 da quello
sopra, appunto 2/3 ed 1/3.
Se poi sotto ci sono piu' appartamenti, non
cambia nulla, i 2/3 sono ripartiti tra tutta la colonna
sottostante.
Quindi cemento armato o no, ti e' chiaro ora
quando si divide a meta' e quando si divide 2/3 e 1/3 ?
 :-))
La tua confusione e' dovuta dall'avere iniziato
il discorso con "protezione".
In conclusione, la risposta a Robin e': la spesa
di impermeabilizzazione va divisa a meta' con i
relativi proprietari IMMEDIATAMENTE
sottostanti, perche' divisa a meta' e' l'utilita'.
Inoltre, non si considera che la copertura del
balcone valga anche per i proprietari sottostanti
ai primi sottostanti, al contrario invece del
lastrico solare che, avendo funzioni di tetto e'
necessario anche per tutto il palazzo sottostante.
Pekilan

 
Grazie per il suggerimento. Provero' a formulare questa richiesta.
Robin

Grazie per il suggerimento. Provero' a formulare questa richiesta.
Una rettifica, mi sembra che chi sta sotto deve partecipare
alla spesa dell'impermeabilizzazione (che serve a proteggere
la soletta portante). Quello che cambia nel caso del balcone
e' la ripartizione: 50% ognuno e solo tra i due sopra e sotto.
Quindi in assemblea potresti allearti con quelli
subito sotto di te, che si beccano meta'
della spesa.
Pekilan

 
"Purtroppo" il proprietario dell'appartamento sottostante e del relativo 
balcone sono io. In pratica tutti i "balconi" (uso il virgolettato 
perche' sono piuttosto grandi) della palazzina sono coperti da quelli 
del piano superiore. Il mio, quello del III piano, e' coperto da questa 
ormai famigerata terrazza (un po' terrazza a livello-lastrico solare e 
un po' balcone), altrimenti non avrebbe copertura alcuna.
Vedro' cosa si potra' fare sostenendo il fatto dei possibili danni 
causati nel tempo da tutti gli scarichi di acque piovane provenienti 
direttamente dal tetto.
Ciao e grazie