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Titolo: Amministratore "sedentario" :-)

E' un bravo ragazzo ma abbiamo l'impressione che affronti con una 
eccessiva calma quelle che sono le nostre sollecitazioni.
Nell'ultima assemblea abbiamo deliberato, dando ampia facolta' di 
reperimento di operai e quant'altro,  l'installazione di un cordolo a 
protezione di uno spazio condominiale invaso da auto in sosta e a 
diversi mesi ancora non si vede realizzato uno straccio di lavoro.
Ci siamo accorti da un bel pezzo di una infiltrazione che dal cortile 
condominiale raggiunge i box auto sottostanti.
Lo abbiamo sollecitato anche su questo chiedendo che si dia inizio a 
lavori di riparazione (sempre dando ampia facolta' di reperimento 
tecnici etc....) dato il rischio che il danno si faccia piu' grave.
Ad oggi e dopo mesi di attesa non si vede traccia di operaio nemmeno 
da lontano.
Non saprei dire se ha problemi di reperibilita' di fondi, io pago 
tutto e regolarmente e non vorrei essere danneggiato qualora egli 
"dorma" troppo anche nell'esigere le quote dai condomini morosi.
Si puo' configurare, in caso di possibili danni ingenti, una 
responsabilita' da parte dell'amministratore e quali sono gli 
strumenti per "svegliarlo" un po'?
-- 
Decibel
icq:  2802809
irc: |Decibel|

Decibel ha scritto:
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      Gli date ampia facolta' ma glie li date i soldi?
      ciaofelix:-)
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ab...@newsland.it

"Decibel" <deci...@SPAMtiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:4omD2Obvz7c0-pn2-4T9oysFFjrHY@localhost...
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l'amministratore non e` un'impresa
pertanto deliberate la scelta di una impresa che provveda ai lavori e date
incarico all'amministratore solo di "pagare"
del resto il compito dell'amministratore e` quello di amministrare e non di
gestire la manutenzione di  uno stabile

       ciaofelix:-)
Io si e, come ho detto, non vorrei che il fatto che questo non proceda 
contro gli inadempienti lo freni nell'eseguire i lavori deliberati.
Se poi i danni aumentano mi troverei a pagare di piu' per colpa dei 
soliti furbi mi roderebbe non poco.

 gestire la manutenzione di  uno stabile
Insomma dobbiamo considerarlo da oggi in poi una sorta di foglio di 
excel ambulante :-)
Basta saperlo.
p.s. per una lettura piu' agevole potresti cercare di quotare meglio? 
grazie.

 Basta saperlo.
  Beh! Caro Decibel Blindonet non ha tutti i torti,siamo abituati a
conside-
  rare l'amministratore un factotum,e la colpa e loro poiche' cosi' facendo
  tolgono poteri all'assemblea,giocando i condomini ignoranti,e soprattutto
  inerti,come e quando vogliono.
 
  Questi sono i compiti dell'amministratore.
 
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
       E questo il compito dell'assemblea! Commenti? :-)))
Art. 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini 
1) 2) 3)omissis.
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un
fondo speciale. 
L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria,
salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne
nella prima assemblea.
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 soliti furbi mi roderebbe non poco.
         Ed avresti ragione.
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