Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maristella aiuto

Vi ricordate cosa ho scritto il 17 marzo? Le vostre risposte mi avevano
rincuorato, ma oggi mi è arrivato dall'avvocato della persona a cui ho
venduto l'appartamento, un ricorso per accertamento tecnico preventivo.
C'è scritto che a seguito infiltrazioni d'acqua nell'appartamento di
sotto, demolendo "l'ira di dio", pavimenti, pareti hanno scoperto che
l'impianto idrico "pullula" di tremendi vizi occulti. Tutta la rete di
scarico è da buttare. Hanno depositato in Tribunale una loro perizia, e
ora richiedono la nomina di un consulente tecnico d'Ufficio. Io che non mi
sento minimamente colpevole, perchè in quella casa ho abitato 20anni
tranquillamente e non ho nascosto che gli ultimi lavori erano stati fatti
20anni fa', sono preoccupata, perchè quando si sente parlare di tribunali
un po' di paura viene, anche se ci si sente innocenti. Ho sentito un mio
amico geometra che mi ha detto di stare tranquilla, in quanto la garanzia
di vizi occulti (10 anni) vale solo per le ditte costruttrici. Lui è
disposto a farmi una perizia. Qualc'uno sa dirmi a cosa sto andando
incontro? (Leggete per favore cosa ho scritto il 17 marzo-oggetto:vizi
occulti) Scusate la lunghezza, ma ...aiuto! Grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 occulti) Scusate la lunghezza, ma ...aiuto! Grazie
     Ricordo perfettamente il tuo post e le tue preoccupazioni,ti ho ris-
     posto le stesse cose che oggi ti ha detto il tuo amico geometra,tra
l'altro anch'io sono un 
geometra.ma
 tu invece di preoccuparti,fai
rispodere per le
     rime dal tuo avvocato che si avvarra' della consulenza del tuo amico.
     ciaofelix:-)


 > l'impianto idrico "pullula" di tremendi vizi occulti.
      Se ha scritto davvero che l'impianto idrico *pullula*.........
      Stai tranquilla e' un parafangaro!!! PPP


Mi sento di darti una buona notizia anch'io perchè tempo fa prima di
vendere un immobile trentennale avevo consultato anch'io un avvocato tra
l'altro molto bravo che mi spiegasse a cosa andavo incontro in caso di
problemi successivi. Lui mi ha spiegato che sul "vecchio" è logico che non
si può pretendere impianti nuovi di zecca, che chi acquista lo sa
benissimo e infatti il prezzo viene stabilito anche in funzione di ciò.
Per quanto riguarda i vizi occulti, sono quelli che tu hai cercato di
nascondere ad esempio tinteggiando e stuccando le pareti per nascondere le
crepe o le infiltrazioni oppure ricoprendo le pareti stesse col
cartongesso. In questo caso avrebbero ragione gli acquirenti. Ma tu non
hai fatto nulla di tutto ciò. L'impianto è usurato a causa dell'età, un
"vizio" normale che non si può nascondere ti pare? E poi se proprio dovrai
andare davanti al giudice la cosa che conta maggiormente su tutte è la tua
buona fede, il fatto che tu non abbia fatto nulla per "celare" mancanze o
difetti. Chi acquista si accolla tutti i rischi, proprio per questo
dovrebbero avere la consulenza di un proprio tecnico che li consiglia. Se
non lo fanno sono problemi loro. Gli acquisti incauti non li rimborsa
nessuno. Tu hai la coscienza pulita, questa è la cosa principale. Se
c'erano infiltrazioni di cui tu non ne eri a conoscenza non hai colpe. In
bocca al lupo.
PS= Cercati un buon avvocato perchè purtroppo alcuni a parole scalerebbero
l'Everest, nei fatti li vedi solo quando devono riscuotere le competenze.
