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Titolo: appropriazione lastrico solare

La copertura della nostra palazzina, composta di 2 piani più piano terra,
è assicurata da un lastrico solare a cui si accede da una botola posta sul
pianerottolo dell&#8217;ultimo piano. Recentemente, uno dei sei condomini
dell&#8217;ultimo piano, senza chiedere alcuna autorizzazione al
condominio, ha fatto eseguire dei lavori sul lastrico solare in modo da
poterlo utilizzare: ha fatto realizzare un accesso  dal proprio
appartamento, ha fatto installare un cucinino con tanto di canna fumaria,
ha fatto erigere una copertura.  A giustificazione di questi lavori il
condomino ha richiamato l&#8217;articolo 1127 del codice civile (&#8220;Il
proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa
facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La
sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non
la consentono.&#8221;). Messo in questi termini potrebbe sembrare tutto
lecito. Ma è proprio così? E mai possibile che una proprietà comune come
il lastrico solare possa divenire proprietà esclusiva del primo che decide
di impossessarsene? E se così non è, in che maniera gli altri condomini
possono tutelarsi? A mio parere, dal momento che le opere sono realizzate
su una proprietà comune, non dovrebbe essere l&#8217;amministratore, che
una volta informato, dovrebbe ingiungere, a nome del condominio, il
ripristino della situazione antecedente i lavori?
Vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte.
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 ripristino della situazione antecedente i lavori?
L'amministratore può ingiungere a chiccessia ciò che più gli aggrada.
Che poi venga ascoltato, è un altro paio di maniche.
Che questo venga poi a costare una cifretta al condominio, spesa in onorari
di avvocati, è un altro paio di maniche ancora... ;-)
Saluti                Meneldil


 di avvocati, è un altro paio di maniche ancora... ;-)
E' evidente che se non esiste abuso, nessuno è così matto da regalare soldi
ad avvocati ... ;-)
Grazie ancora per la risposta avuta e per quella che spero mi farai avere.
Saluti FCS



Saluti                    Meneldil

 minimamente sulle tabelle millesimali.
Che significa quanto tu dici? Forse che, anche se il lastrico è
condominiale, la determinazione dei millesimi dei proprietari
dell&#8217;ultimo piano tiene in considerazione la proprietà dei lastrici 
sovrastanti? 
Un ultima cosa, finora tralasciata. Nell&#8217;ormai noto articolo 1127 si
fa menzione di un&#8217;indennità che il condomino
&#8220;intraprendente&#8221; deve corrispondere agli altri. Che significa?
E&#8217; applicabile anche nel nostro caso?
Grazie ancora per le risposte avute e per quella che spero mi farai avere.
Saluti SFC


 proprietari degli enti sottostanti dell'ultimo piano.
Credo che tu non abbia mai consultato documenti catastali. Quel che è certo
è che non hai mai letto il codice civile:
Articolo 1117 - Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) .... i tetti e i lastrici solari...
Il lastrico solare, salvo che un atto scritto non dica espressamente il
contrario, è proprietà comune.
Fidarsi di te è pericoloso, in tutti i sensi.
E andare al catasto a cercare l'accatastamento di parti comuni, non sarà
pericoloso, ma è idiota, anche perché i dati ufficiali sulle proprietà si
trovano alla conservatoria dei registri immobiliari.

 E&#8217; applicabile anche nel nostro caso?
Riguarda, ad esempio, la quota di proprietà del solo terreno (ovvero: se
prima ho 100/1000, sono proprietario anche dei 100/1000 del terreno; se i
miei millesimi diventano 150, diventa di 150/1000 anche la mia quota di
proprietà del terreno...). Se, per ipotesi, l'edificio domani dovesse perire
in un incendio e si decide, anzichè di ricostruire, di vendere il terreno,
la cosa evidentemente cambia...
Saluti            Meneldil

 trovano alla conservatoria dei registri immobiliari.
... non è detto. Nelle province ex-austriache, all'Uff. Tavolare... ;-)
Comunque "Catasto", "Servizi Tecnici Erariali", "Conservatoria dei Registri
Immobiliari" sono tre dizioni diverse di uffici formalmente diversi ma che
nel 99% dei casi condividono sede, scopi e, talvolta, anche personale...
E di solito sull'elenco trovi il Catasto e non la Conservatoria...
Saluti                    Meneldil

 E di solito sull'elenco trovi il Catasto e non la Conservatoria...
Guida del telefono di Piacenza, Uffici finanziari, Catasto: via Campo
sportivo vecchio 10; Servizi di pubblicità immobiliare: via Scalabrini 24.
Guida di Milano, stessa voce, Catasto: via Moscova 2 - via Manin 27;
Conservatoria dei registri immobiliari (sono 3), via Ugo Bassi 6 o 8/a.
Non mi metto a guardare tutte le guide d'Italia, ma ho l'impressione che il
tuo 99% sia approssimato quanto la tua competenza.
Se poi, nella tua trascurata lettura del Codice Civile, riuscissi ad
arrivare fino agli articoli 2643 e seguenti, forse arriveresti a capire come
si rende pubblica la proprietà immobiliare, e riusciresti anche a renderti
conto che le parti comuni condominiali non sono nè trascritte nè censite in
catasto, di regola.
Infine, se tu non fossi quell'ignorante presuntuosello che sei, invece che
inventarti regole al contrario sulla proprietà dei lastrici solari, avresti
dato un'occhiata all'articolo 934 del Codice Civile, e avresti cercato di
farci un ragionamento.
Confermo: sei pericoloso. Hai la competenza di uno studente del terzo anno
di ragioneria, ma i tuoi interlocutori non lo sanno, e solo quando hanno
passato una settimana in disperate quanto inutili ricerche al Catasto se ne
accorgono.
Comunque, sono pronto a scommettere che tu, al Catasto, a farti dare il
tabulato di un intero stabile, non ci sei mai andato. E se per avventura
l'hai fatto, il tabulato non l'hai mai guardato.