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Titolo: Riscaldamento autonomo

Il condominio mi ha concesso il distacco dall'impianto centralizzato. Sto
installando i pannelli a pavimento. Il vecchio impianto aveva le valvoline
di sfiato sui miei termosifoni. Abitando all'ultimo piano, come "logica"
queste valvole (che servono tutta la colonna dei termosifoni centralizzati)
andrebbero ora montate nell'appartamento a me sottostante, ma il
proprietario di questo appartamento non vuole queste valvoline sul suo
impianto ed ha fatto verbalizzare in assemblea un generico "......il Sig
xxxxxx non accetta l'installazione degli sfiati" senza che venisse precisato
dove installarle. Ora vorrebbe che comunque questi sfiati restassero nel mio
appartamento (e l'idraulico non sa' neanche come fare). E' possibile che io
sia obbligata a tenere le valvole condominiali anche se il mio riscaldamento
diventa autonomo ed addirittura senza termosifoni a parete?
Grazie, Diana

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tu hai una servitù funzionale a tutto l'impianto centralizzato, servitù nata
congiuntamente alla palazzina.
ora per tua ignoranza (unicamente perché lo ignoravi) non hai fatto
specificare che tali colonne dovevano essere fornite di apposite valvole di
sfogo alternative dato e che l'impianto sarebbe stato eliminato in quel
piano.
La conseguenza di ciò è che tu sei ugualmente responsabile del buon
funzionamento del centralizzato e devi quindi mantenere e manutenere tali
valvoline che anche se funzionali all'impianto centralizzato sono di tua
proprietà e la loro manutenzione è a tuo carico.
credo che il tuo idraulico appena saprà che sei costretta a mantenere tali
valvole andrà in escandescenze in quanto bisogna prevedere una linea
idraulica solo per quelle con costi non proprio economici, ma a volte
l'ignoranza si paga.
Giustamente il condomino del piano di sotto non ha voluto accettare tale
servitù che è molto onerosa e comporta anche responsabilità non da poco.
Concludendo Tu sei obbligata a mantenere un impianto senza elementi radianti
centralizzati con solo le valvoline poste nella stessa posizione originale ,
 facilmente raggiungibili per la manutenzione dell'impianto centralizzato e
il tutto a tue spese.
consiglio al tuo idraulico di incamiciare i tubi vecchi prevedendo in un
futuro la loro eliminazione senza ulteriori lavori di muratura.
in ultima analisi ma non conoscendo la struttura dell'impianto prendila solo
come ipotesi, chiedi al tuo idraulico se costerebbe meno prolungare le
tubazioni al di sopra del tuo appartamento eliminando di fatto dallo stesso
la servitù.

 il tutto a tue spese.
Mah, l'idraulico avrà già previsto come staccare i termosifoni.
Lo può fare in due maniere:
1 (improbabile) - tagliando i tubi all'altezza del piano sottostante (in cui
verranno poste le valvole di sfiato) - del tutto improbabile perchè richiede
pesanti lavori di muratura nell'appartamento sottostante
2 (quasi certo) - eliminando i termosifoni nell'appartamento ed inserendo un
tubetto di by-pass tra entrata ed uscita degli stessi.
Non deve far altro che montare la valvolina di sfiato sul by-pass ed il
gioco è fatto.
Se monta delle valvoline automatiche non occorre nemmeno far entrare il
tecnico in occasione del riempimento dell'impianto.
Saluti            Meneldil

 tecnico in occasione del riempimento dell'impianto.
non può fare modifiche ad un impianto centralizzato senza regolare delibera
a riguardo.
l'unica soluzione applicabile, consiste nel lasciare le tubazioni del
vecchio impianto così come si trovano e crearsi una nuova rete idraulica per
l'autonomo.
se altera qualcosa e poi il centralizzato non funziona bene, vedo nubi
grigie all'orizzonte.

 l'autonomo.
Questo lo davo per scontato: è praticamente impossibile riutilizzare i tubi
di un impianto centralizzato per farne uno autonomo!!!
Saluti            Meneldil

 di un impianto centralizzato per farne uno autonomo!!!
non riutilizzare ma eliminare, in quanto probabili cause di perdite e danni,
e non è cosa tanto infrequente.
anche perché chi si sobbarca l'onere di una ristrutturazione interna ha
qualche perplessità sapere di dover rompere di nuovo tutto perché c'è un
tubo vecchio che perde e che tale tubo non è stato possibile eliminare per
una distrazione.

Innanzitutto, grazie per le risposte.
Stamani sono stata dal giudice di pace e la conclusione e' stata che, non
avendo deciso niente in assemblea, ora devo tenermi le valvole in casa. Il
giudice mi ha detto pero' che non sono obbligata a far entrare persone in
casa, tranne che la prima volta (all'accensione) per la partenza
dell'impianto. Se poi l'inquilino di sotto avra' freddo (l'impianto e'
vecchio ed io lo riempivo almeno 1 volta al mese) ...."vedra' che una
soluzione si trova"  (parole sue). Mi sa' che sara' una bella lotta!!!!
Preciso che l'impianto sara' tutto nuovo con pannelli a pavimento e che
quindi non utilizzero' nessuna delle vecchie tubazioni. Su consiglio
dell'impresario, forse installeremo delle finte cassette in PVC dove
alloggiare queste benedette valvole che poi elimineremo quando tutti
metteranno l'autonomo (il tecnico ha detto che l'attuale impianto al max
dura altri 3 anni). Non sono convinta di mettere quelle automatiche perche'
cosi'...accontento del tutto l'inquilino sottostante ed io mi devo tenere in
una casa tutta rinnovata delle cassettine lungo le mura. Almeno che patisse
un po' di freddo !!!
Ancora grazie a tutti, Diana.
PS ..dopo inviero' un nuovo quesito sulle canne fumarie......grazie :-))))