mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: problema con nuovo contatore

Vivo a Firenze, in un appartamento nato da un frazionamento in due
immobili di una precedente piu' vasta unita' immobiliare. Giorni fa ho
completato la divisione dei servizi, facendo installare dall'enel un
nuovo contatore per il mio appartamento. Purtroppo l'enel mi ha impedito
di installare tale nuovo contatore nel piccolo vano antistante le due
porte che conducono ai due nuovi appartamenti (e chiuso verso le scale
condominiali dalla porta dell'ex appartamento intero), dove gia' il mio
muratore aveva predisposto i fili per i collegamenti, ecc,
costringendomi cosi' a realizzare il lavoro nella scala condominiale. La
ragione addotta e' che i nuovi contatori, per legge, devono essere
liberamente accessibili dall'esterno per le necessarie operazioni di
lettura, ecc.
Un condomino vicino di casa, accortosi che stavo eseguendo tale
operazione (dopo peraltro essere stato gia' verbalmente informato nei
giorni precedenti) e' andato su tutte le furie dicendo che non era mia
diritto farlo, che cosi' rovinavo il vano scale, che avrebbe chiesto i
danni ecc.
Ora:
1) poiche' il frazionamento e' avvenuto dopo concessione di regolare
licenza edilizia
2) poiche' ho certamente diritto ad avere un contatore mio senza doverlo
dividere con l'inquilino dell'altro appartamento frazionato
3) poiche' l'enel mi ha impedito di installare tale contatore in un
luogo non accessibile dall'esterno
che altro potevo fare? Non avevo altra scelta che collocarlo nel vano
scale. Fra l'altro ho gia' provveduto a ridipingere le scale incriminate
(che prima erano in brutte condizioni). Unica traccia rimasta e' il
piccolo sportello dove e' stato incassato il contatore nel muro del mio
appartamento.
Secondo voi il condomino arrabiato puo' rivalersi verso di me in qualche
forma? Cosa devo fare?
Igor

vorrei capire meglio:
Fai regolarmente parte del condominio con ingresso dalle scale
condominiali o hai un ingresso a parte ?
Nel primo caso mi parrebbe *pacifico* far installare il contatore nei
pressi degli altri già esistenti (ci sarà un vano, un armadio ecc).
Nel secondo non potresti approntare una nicchia sul muro esterno sulla
pubblica via chiusa dal classico sportello, come si vede un po'
dappertutto ?
Inoltre, sempre ammettendo di essere nel secondo caso, con il tuo
contatore DENTRO il vano condominiale vai a creare una "servitù di
passo" (mi corregga chi ne sa di più). Altrimenti come vai a tirare su
l'interruttore automatico ogni volta che ti salta per un temporale o per
un sovraccarico ?
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
alla fine del 1999 entreremo nell'ultimo anno del millennio

 condominiali o hai un ingresso a parte ?...
Il mio caso e' il primo. Il problema e' che gli altri condomini hanno il
contatore quasi tutti all'interno della propria abitazione, e dunque,
poiche' da un po' di tempo l'enel non consente piu' tale opzione per le
nuove installazioni sono stato costretto a metterlo per le scale. Riguardo
al muro esterno, la mia e' una costruzione del '400 nel centro di firenze,
intoccabile e tutelata dalla sovrintendenza alle belle arti.
Igor
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Titolo: auto

ho un appartamento in un condominio al piano terra; all'interno dello spazio
condominiale c'e un'area adibita a parcheggio, e  di fronte ad essa,
esattamente sotto
il mio balcone del soggiorno ci sono i box; alcuni condomini che evito
di etichettare con il nome che gli spetterebbe, lasciano l'auto o peggio la
moto accesa
per riscaldarla (o raffreddarla!) proprio sotto il mio balcone, provocando
dei miasmi insopportabili che
si diffondono per casa.
c'è un modo per impedire questo genere di maleducazione ?
servirebbe scrivere all'amministratore ?
grazie mille


difficile interpretazione del termine di area di manovra,
se area unicamente utilizzabile per il transito ed il parcheggio,
e quanto tempo si ha a disposizione per il transito?
dato che è vietato in aree di manovra operazioni di manutenzione motori, il
riscaldamento del motore di un auto è opera di manutenzione ?
l'emissioni inquinanti superano la soglia minima di legge per divenire
tossiche e quindi vietate?
e dopo quanto tempo di motore acceso si supera tale soglia?
provi a chiedere ad un legale tra 20 anni dopo che la cassazione si sarà
pronunciata (sempre che ci riesca) forse avrà una risposta.
nel frattempo chieda gentilmente ai proprietari delle auto o moto di
rispettarla e di riscaldare altrove i loro mezzi, altrimenti .....
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Titolo: Accesso scala

Abito all'ultimo piano del palazzo e sono proprietario dell'interno piano, 
utilizzo due rampe di scale in modo esclusivo in quanto portano solo al mio 
appartamento, non vengono mai pulite da nessuno degli altri condomini in 
quanto le uso solo io, vorrei sapere se è lecito mettere un cancello 
all'inizio di questa rampa di scale e utilizzare le scale per mettere magari 
delle piante.
Grazie
Ciao
Carlo 

Carlo ha scritto:

      No il cancello, si le piante purche' non crei una serra!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: informazioni legali

Posseggo un appartamento in una palazzina di 20 appartamenti. Durante un
assemblea 11 condomini contro 9 hanno deciso di trasformare il riscaldamento
centralizzato in autonomo. Io faccio parte dei 9 contrari. Ho fatto ricorso
alla giustizia ordinaria allegando una perizia che attestava un costo per l'
adeguamento per appartamento di 15.000.000£. la trasformazione da
centralizzato ad autonomo comporta un risparmio di circa 300.000£  su una
spesa annuale di 1.000.000£. Ora, quale probabilità ho di vincere la causa
sostenendo la tesi che ci vogliono più di 50 anni per avere un ritorno
economico? Riusciranno a costringermi a farlo? E' vero che la Corte di
Cassazione ha recentemente emesso una sentenza simile che mi costringerebbe
ad adeguare il mio riscaldamento?
Ringrazio chiunque mi risponderà o su questo newsgroup o al e-address
nicola....@tin.it
Nicola

 wrote in message
PzN56.12132$jT6.5...@twister2.tin.it...


 Le deliberazioni assembleari funzionano a millesimi, 
non tutte le deliberazioni!
se non sei sicuro, non dare risposte depistanti
-- 
rob
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
____________________________________________________
Þ

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Titolo: Posso impugnare la delibera assembleare?





Quindici giorni fa il mio amministratore di condominio ha convocato 
l'assemblea dei condomini per l'approvazione del bilancio consuntivo dell'anno 
trascorso nonchè quello preventivo dell'anno futuro. Non ha consegnato a nessuno 
la documentazione relativa, se non 5 minuti prima che iniziasse l'assemblea. Io 
ed altri condomini non abbiamo approvato i bilanci in quanto ci sono stati 
consegnati troppo tardi. Posso impugnare l'assemblea per questo motivo?


C'è qualcuno che mi fornisce un aiuto? Enrica.



 wrote in 
  message 000201c07a92$671de440$950014d9@enrica...








La verifica si fa prima.


In assemblea si approva o si respinge, (cioè non si 
verifica).


Se è stato raggiunto il quorum .....arrangiati insieme 
agli altri tuoi condomini !!!!!


 


DELLA VALLE GIOVANNI




"Enrica Liguori"
 ha scritto nel 
    messaggio <000201c07a92$671de440$950014d9@enrica>...

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Titolo: Quesito tributario su detrazione 41%

Il quadro è questo:
lavori di ristrutturazione CONDOMINIALI realizzati nel corso del '99;
l'amministratore fa tutto ciò che deve (documentazione ecc.), la ditta
pure (fatture regolari) e noi anche (paghiamo a mezzo bonifico),
quindi per queste spese possiamo ottenere la detrazione del 41%;
alcuni però, si fanno fare dalla stessa ditta lavori personali
(pavimenti, piastrellature e Dio solo sa cos'altro) e non presentano
nessuna documentazione a chi di dovere; adesso, al momento di pagare,
qualcuno gli ha detto che per questo non possono ottenere la
detrazione e allora pensano di fare così (se ho capito bene): la ditta
emette fattura intestata al condominio per l'importo complessivo di
tutti i lavori personali, e passa all'amministratore il dettaglio di
ciascuno; l'amministratore poi, chiede ad ognuno la quota di sua
competenza sotto la voce "lavori personali"; il tutto da discutere ed
approvare in assemblea, venerdi prossimo.
Si si seguisse questa prassi, si configurerebbe qualche reato
tributario ?
Inoltre, per quanto ne so io (ma non sono un esperto), la
documentazione che andrebbe presentata preventivamente all'esecuzione
delle opere, può anche essere presentata a sanatoria e quindi il
diritto alla detrazione resterebbe salvo.
E' vero ? Se sì, qualcuno può darmi i riferimenti normativi da portare
a conoscenza dell'amministratore (che sostiene che tutto dev'essere
presentato prima dei lavori, senza nessuna possibilità di sanatoria) ?
Grazie in anticipo.
Vincenzo Turturro
-----------------------------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza, con amore, volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
-----------------------------------------------------

 Il quadro è questo:


avuto la "buona grazia" di occuparsi dei loro casi ???
Me lo chiedo anch'io ! E l'ho chiesto all'amministratore: mi ha
risposto che chi ha fatto i lavori in casa propria ha il diritto di
ottenere la detrazione: pare che questo diritto vada garantito a tutti
i costi.
Grazie ancora una volta, ma sento che non sarà l'ultima :-(((( 

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Titolo: L'amministratore non consegna...

Salve a tutti,
che fare se l'amministratore non consegna la copia del verbale
dell'assemblea?
Grazie per le risposte in anticipo.
--
Ciao
Claudio
Home Page:
http://members.xoom.it/artista/index/

...



Non esiste una norma in merito: fa parte delle norme di buona
amministrazione
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
----------------------------------------- e quindi ha come sanzione la
proposta di revoca o mancata conferma nella successiva assemblea.

fregatene, non ti sono bastate le stronzate in diretta, vuoi anche
rileggertele?
1amministratore

 ricevere una copia per verificare eventuali manchevolezze.
Veramente presidente e segretario devono scriverlo, e firmarlo, il verbale.
Non riesco a capire, poi, cosa ci sia di inconsueto in un'assemblea che
decide, una volta per tutte, che si debba fare, oltre inserirli nei libri
verbale, di  quei fogli di carta.

 ricevere una copia per verificare eventuali manchevolezze.
Adesso mi è tutto chiaro!

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Titolo: Dubbio su parti comuni

Saluti a tutti. Ho un problema. Vorrei sapere se il "massetto" relativo al
proprietario del piano superiore al mio costituisce parte comune. 
La questione riguarda il riparto o meno delle spese per il suo
rifacimento, dato che il proprietario dell'appartamento che sta sopra il
mio afferma di avere (tramite il massetto, il quale è stato fatto
utilizzando anche della rete elettrosaldata) effettuato delle spese che
ineriscono la struttura del palazzo, e di aver quindi rinforzato tutta la
struttura, a mio vantaggio.
In ogni caso degli interventi di consolidamento sono stati fatti, come la
posa di travi, con ancoraggio del mio solaio alle stesse: sul mio concorso
a queste spese non ci piove. Però è il resto che mi sembra non vada bene.
Infatti la demolizione del vecchio pavimento ed il suo rifacimento (da
parte del proprietario del piano superiore) erano comunque da farsi dato
che lui voleva cambiare tipologia di pavimento (parquet anzichè
piastrelle).
So di essere stato impreciso e me ne scuso, ma non sono del  mestiere.
Provate a dermi delle risposte, poi fornirò gli eventuali chiarimenti
necessari.
Grazie a chi avrà la pazienza di aiutarmi,
Antonio Nieddu
-- 
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 necessari.
    Ricapitoliamo:
    Avete deciso in sieme di rifare il solaio che divide le vostre unita'
    giusto? 
    Che tipo di solaio c'era?
    Avete demolito tutto o solo rinforzato?
    Che tipo di struttura avete fatto realizzare?
    Il massetto con rete e` perte strutturale o funge da sottopavimento?
    Che dice il direttore dei lavori?
    ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Ciao e grazie.
Antonio Nieddu


 alla fine ha presentato il conto ;-))))))
         Se lo ritieni opportuno pagagli solo le travi, io non gli darei
       un solo centesimo!
         ciaofelix:-)


          ciaofelix:-)
Ciao e grazie di nuovo
Antonio Nieddu


 si tratta di parenti (già sai, allora, no?)
      E` LUI che vuole litigare non tu!
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Ciao. 
Grazie mille.
Antonio


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Titolo: ascensore





Ho acquistato una appartamento escluso dall'uso 
dell'ascensore. Il precedente proprietario non aveva contribuito alle spese di 
impianto. Per poter usufruire dell'ascensore, cosa devo pagare? Mi sono fatto 
l'idea che dovrei corrispondere la quota di competenza del mio appartamento 
maggiorata dell'indice svalutazione ISTAT. A ciò va detratto l'obsolescenza 
dell'impianto (ammortamento). E' esatta la mia ricostruzione? Se sì quanto mi 
deve essere riconosciuto per l'ammortamento. Qualcuno potrebbe indicarmi qualche 
sentenza che suggraghi la mia tesi (sempre se esatta).


Grazie.


Ivo



 ricostruzione? Se sě quanto mi deve essere riconosciuto per

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Titolo: Spese straordinarie, chi le paga?

Sono un inquilino ed abito in un palazzo di 12 famiglie.
L'assemblea condominiale ha approvato dei lavori da effettuarsi e questi
riguardano:
- sistemazione scale che portano all'esterno;
- sistemazione della parte superiore del palazzo (cosiddetta torretta
adibita a lavatoio negli anni scorsi)
- allacciamento alla rete comunale dell'acqua (ora c'è l'autoclave)
- sistemazione dell'ascensore.
Queste spese a chi toccano?
E in che misura?
Grazie

 pagare a te.


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Titolo: associazioni





Ma quante associazioni ci sono ?


Qual'e' la piu' rappresentativa : Anaci, Anamm o  altre 
?


Mario


 



...


...


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Titolo: Piccola passione per energia solare

Per hobby, avrei intenzione di mettere un piccolo pannello solare sul 
balcone. Nel momento in cui è invisibile dalla strada, credo che nessuno mi 
possa contestare nulla.
Siete d'accordo? 

M. "Puck" Del Bianco ha scritto:

    LAPALISSIANO!!! :-))
-- 
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Titolo: Re: Recupero forzoso del credito.

intervenire?
 
E' obbligato a intervenire, facendo emettere i decreti ingiuntivi, perché 
rientra nei suoi doveri senza che alcuno debba richiederlo.
 
Cordialità
Gi 
 

 ingiuntivi.
 
Ok , vada qualche anno , ma poi se i fornitori chiedono 10 e ottengono 1 (il tuo) qunto puo' durare il giochetto ?
 
Giulia
 

> I fornitori faranno un d.i. al condominio (se non c'e' solidarietà) o a me (che sanno che pago) se c'è solidarietà.
 
Ok, ma dopo il primo decreto quel fornitore te lo scordi , quanti ne avete cambiati ?
 
Giulia
 


   E se l'amministratore in cassa e sul c/c condominiale non ha un soldo
   come può fare per far emettere un D.I. dall'avvocato ? E' un cane che
   si morde la coda .........se non interviene l'A.G. la vedo dura in un
   simile condominio.!!! Oppure , per assurdo, l'unico condomino pagante
   deve anticipare i soldi....cornuto e mazziato...non ti pare.
   w

 alcuni soldi anticipati) diventa responsabile dell'ammanco?
 
Gli anticipi lei i soldi all'avvocato, e' un investimento
(i soldi le tornano in indietro) che vale la pena, perche'
dopo che il secondo o terzo condomino si beccano 2500 Euro
di spese di procedura, passa la voglia di fare i furbi.
Le consiglio pero' di contattare il migliore avvocato
sulla piazza, ed ordinare all'amministratore, visto che e'
lei che anticipa la spesa, che si affidi a questo avvocato.
Infatti, un pessimo avvocato puo' anche fare errori
procedurali, in questo caso lei non vedrebbe piu'
indietro l'anticipo.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 pagato?
 
Basta mettersi daccordo prima.
Se dovete fare una decina di decreti ingiuntivi sarà facile trovare un 
avvocato che chiederà come anticipo solo le spese vive e che si farà 
pagare solo a credito riscosso (o a esecuzione infruttuosa se dovesse 
andare tutto male).
Se non ne trovate batti un colpo...
 
 
 

 si morde la coda .........
 
Basta mettersi daccordo con l'avvocato. Se i debiti non sono esagerati 
puoi trovare un avvocato che, con 100 euro di anticipazioni a decreto, 
ti segue tutti i procedimenti fino al pagamento.
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Titolo: POLITECNICO DI STUDI AZIENDALI ISSEA UNIPSA RICONOSCIUTO

Il Politecnico di Studi Aziendali è una università libera e privata, apolitica ed aconfessionale con personalità giuridica riconosciuta ai sensi dell'art.52 del Codice Civile Svizzero, fondata nell'aprile del 1987.
 
Opera legalmente in virtu’ degli Art. 20 e 27 della Costituzione Federale Svizzera e dell’art. 74 cpv.1 della Legge sull’Istruzione del Cantone di Zugo, offrendo corsi che portano al conseguimento di titoli accademici di Bachelor Degree (Lauree triennali), Master Degree (lauree specialistiche), Executive Master e Master of advanced studies, oltre che Dottorati di Ricerca PhD corrispondenti ai livelli 6,7,e,8 del sistema europeo E.Q.F.European Qualification Framework (Raccomandazione del Parlamento e del Consiglio Europeo del 23 aprile 2008) , che in quanto conferiti da un istituto di istruzione superiore secondo la legislazione nazionale, sono validi ai fini del riconoscimento in Europa ai sensi della Convenzione di Lisbona del 1997.
 
Si fregia della denominazione di “università” in conformità agli articoli 75 e 76 della Legge federale sulla promozione e sul coordinamento del settore universitario svizzero (LPSU) del 1 gennaio 2015.
 
E' riconosciuto , in termini generali, dall'ordinamento giuridico nazionale svizzero come università privata del sistema universitario, come stabilito dalle sentenze del Tribunale Cantonale d'Appello n.11.2006.118 del 9 maggio 2008, del Tribunale Federale n.5A_376/2008 del 20 gennaio 2009 e del Tribunale Amministrativo Federale n. B 5924/2012del 13 agosto 2013.
 
E’ gestito dalla società “I.S.S.E.A. SA Scuola universitaria privata a distanza” iscritta al Registro di Commercio del Cantone di Zugo.


E quindi ?????
 
Miro
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Titolo: Ristrutturazione appartamento

Ciao a tutti,
spero di non essere fuori tema con il seguente argomento...
Appartamento intestato a 5 proprietari. 4 vorrebbero effettuare una
ristrutturazione radicale dell'appartamento per poi affittarlo mentre uno
vorrebbe affittarlo così come si trova.
A questo punto la legge cosa prevede?
Vince la maggioranza per cui l'appartamento si ristruttura oppure deve
esserci l'unanimità?
Nel caso in cui si possa ristrutturare, il quinto proprietario è tenuto a
pagare le spese di ristrutturazione anche se contrario?
Grazie,
-- 
Tom@s
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i primi 4 pagano la ristrutturazione, poi siaffitta l appartamento e
il quinto comincera' a prendere i frutti dell affitto quando sara'
scalata la sua quota di lavori....e vissero tutti felici e
contenti....
ugo


 contenti....
Be mica tanto, perchè il quinto sostiene che l'appartamento è affittabile
anche nelle condizioni attuali. Con la modalità che suggerisci tu, il
quinto non percepirebbe la quota dell'affitto dell'appartamento nel caso
affittato nello stato attuale. Un pò difficile da spiegare, ma spero di
essere stato chiaro.
Ribadisco la domanda di fondo, se 4 dei 5 proprietari vogliono
ristrutturare ed il quinto no, per legge, possono imporre al quinto la
ristrutturazione.
La motivazione che adduce il quinto proprietario è che l'appartamento è
affittabile anche nelle condizioni attuali.


 affittabile anche nelle condizioni attuali.
(imho) il punto è: l'appartamento necessita di manutenzioni
straordinarie (cioè la ristrutturazione) ?
si---> tutti devono pagare per legge.
no---> stallo. oppure, lo affittate senza ristrutturare
ergo: dovete dimostrare la necessità della manutenzione per la
conservazione del valore della proprietà comune.

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Titolo: Deleghe

Salve,
avrei bisogno, cortesemente, che mi fosse chiarito un dubbio: se partecipo
all'assemblea condominiale con tre deleghe ( previste dal regolamento) al
momento di approvare, con votazione, un punto all'ordine del giorno sono in
possesso di 4 voti o di uno solo?
Grazie per le informazioni che mi potrete fornire.
Webbul





 possesso di 4 voti o di uno solo?
Rappresenti 4 partecipanti (te compreso). Considera anche la somma dei
millesimi portati, che in alcune deliberazioni č piů importante dell'altra
maggioranza.
FrancescoFranz

Quattro deleghe= quattro condomini= 4 voti.
Saluti
e visita il sito  
www.condominionews.it
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Titolo: Consiglio di amministrazione

Nel regolamento di condominio è previsto un Consiglio di Amministrazione
composto da 5 membri per la durata di 3 anni.
Che tipo di maggioranza è necessario per rieleggere il Consiglio alla
sua naturale scadenza?
Sono trascorsi già 6 mesi dalla scadenza, i consiglieri restano in
carica comunque fino al rinnovo in Assemblea Condominiale o decadono
automaticamente?
L'Amministratore dice che il consiglio si potrà rinnivare alla
convocazione dell'Assemblea di Condominio ordinaria?!
Grazie, Fulvio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

convocazione dell'Assemblea di Condominio ordinaria?!
Non capisco quello che chiedi, ma in
ogni caso: leggi il regolamento condominiale,
si tratta di una particolarita' del vostro
condominio non prevista dalla legge. IMHO.
Pekilan

Non capisco quello che chiedi,
Ieri ero stanco, oggi ho capito: volevi
scrivere rinnovare (non rinviare :-).
Si e' giusto, il consiglio condominiale si
puo' rinnovare alla prima assemblea utile.
Pekilan

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Titolo: OT

Scusate l'OT ma scaricando i messaggi dal news non mi vengono raggruppati
per argomento. Devo abilitare qualcosa?Grazie e scusate ancora.Roby


Visualizza
Visualizzazione corrente
Spunta : Raggruppa messaggi per conversazione.
Ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aumento fitto... di solitodi quanto?

Salve,
l'aumento annuale del canone di fitto di una appartamento in un condominio
il cui canone attuale č di 600euro solitamente di quanto č?

il cui canone attuale č di 600euro solitamente di quanto č?
in genere meno del 2%
dipende tutto dall'indice istat pubblicato sulla gazzetta ufficiale
saluti
      Vito
----------------------------
risposte solo sul ng

 ha scritto nel messaggio news:Z4AGd.7330$GU.2...@twister1.libero.it...
  > Salve,
  > l'aumento annuale del canone di fitto di una appartamento in un condominio
  > il cui canone attuale è di 600euro solitamente di quanto è?
  "Solitamente" il contratto prevede che dall'inizio del secondo anno di locazione il canone possa essere aggiornato in base alle variazioni dell'Istat (può essere in misura del 75 o del 100%). 
  Le variazioni Istat sono da verificare mensilmente 
 
http://www.mo.camcom.it/pagina_interna.asp?id=227&idlivello=156

quindi basta vedere l'indice istat e aumentare della stessa percentuale il
canone, quindi se l'indice è del 1.7% il nuovo canone mensile sarà di
600+1.7%=610euro, cioè 10euro di aumento!
Giusto?


scrisse:

leggi quello che è scritto a riguardo sul contratto
di solito è il 75% dell'indice
ossia 1.7 x 75% = 1.275
600+1.275%=canone aggiornato
se invece è previsto il 100% è giusto il tuo calcolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porte aperte e rumori.

Buongiorno a tutti,
scrivo per avere informazioni riguardanti il mio problema.
Vivo in un condominio al 5 ed ultimo piano, su un pianerottolo da 3
appartamenti.
L' appartamento centrale, o meglio, il locale centrale, non dotato di
bagno interno ma sul pianerottolo, regolarmente chiuso da porta, è
occupato dalla figlia di un altro condomino, abitante al 4 piano.
Tale famiglia, con educazione pari a zero, non ha mai le porte dei 2
appartamenti ( 4 e 5 piano ) chiuse, quindi io, nei miei normali
passaggi sul pianerottolo, vedo e sento tutto cio che fanno in casa,
inoltre, la persona che abita accanto a me, essendo un po " fuori di
testa", espleta anche tutte le seu pratiche personali il piu delle
volte con le porte spalancate ( ceretta, gira in mutande per casa, sta
in bagno delle ora seduta sul water a leggere, sempre con porta aperta,
ecc ecc. )
Senza poi considerare urla e schiamazzi tra i 2 piani, in quanto
comunicano come in una normale casa privata di 2 piano, senza tener in
considerazione gli altri condomini.
Io ho già più volte fatto loro notare la cosa, ma per ora ( 3 anni),
non ho mai ottenuto nulla.
Ora, sono sorti altri motivi di lite esterni a questo problema, e mi
stanno facendo impazzire.
Io, per legge italiana, posso in qualche modo ottenere la chiusura
delle porte oppure è una pretesa assurda trattandos"solo" di buona
educazione????
Grazie mille anticipatamente a tutti.

 educazione????
    Cambia casa!   ciaofelix:-)
-- 
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>    Cambia casa!   ciaofelix:-)
.. e affitta quest'ultima a gente piu rompi palle di questi. 

 ... e affitta quest'ultima a gente piu rompi palle di questi.
      Una banda di stupratori in liberta' vigilata! :-)


 Buongiorno a tutti,
Giuro, per un attimo ho creduto che fosse il condominio di
supermannaro...
m.
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Titolo: tapparelle con telaio a sporgere..

Salve a tutti
abito in un condominio di 30 appartamenti al penultimo piano . devo 
eseguire vari lavori di ristrutturazione tra cui la sostituzione delle 
finestre con relativo telaio e tapparelle. Vorrei installare un telaio 
che consenta alla tapparella di sporgere ; comodo soprattutto per 
l'estate : si può fare anche se tutti gli altri telai sono fissi .
spero di essermi spiegato bene..grazie Paolo

croma ha scritto:

    Si per il meccanismo utile alla tua necessità.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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    felix.
 
Domanda:  nell'ipotesi che Croma le installi, quando le terrà sporgenti 
rispetto alla parete sostanzialmente altererà l'estetica dell'edificio. 
Potrà farlo comunque oppure sarebbe opportuno chiedere il permesso in 
assemblea?
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 assemblea?
 
     Probabilmente ne riceverebbe un diniego,io lo farei in base all'Art
1102 del cc. (*)
 
     felix.
     (*) Dove la cosa comune è appunto l'estetica del fabbricato.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: In una palazzina di 8...

Affittuari il proprietario unico dell'immobile chiede la ripartizione 
dei consumi acqua suddividendo la cifra in modo eguale fra tutti i 
condomini, dal momento che esiste solo un contatore centrale.
Cosa si può fare per avere un conteggio più regolare (a parte 
l'installazione di contatori in casa?) dal momento che ci sono alcuni 
affittuari soli ed altri con più persone in famiglia?
Anche gli appartamenti sono di grandezze diverse.
Esiste qualche legge in materia oppure una soluzione bisogna trovarla 
fra la maggioranza degli affittuari?
Grazie
Dott.G

Dott.G ha scritto:

      Il proprietario decide insindacabilmente,e contrattualmente.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
E se sul contratto non c'č scritto nulla vale la prima regola?
Bhč, bella bastardata, in quanto lui č il proprietario di due livelli 
dove abita e consuma quello che gli pare al contrario degli altri che 
hanno consumi ridotti al confronto.
Cmq grazie
Dott.G

 felix ha scritto:



       E ti pareva! Purtroppo i contatori non ci sono,lui non li mettera'
       ed il metodo e' uno dei tanti utilizzati,anche se ingiusti.


"Dott.G" <giamp...@TUONONNOfastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:hwFac.18336$jY1....@tornado.fastwebnet.it...

hai il diritto di installarti un contatore di sottoconsumo e di avvertire il
proprietario che da tale data pagherai solo le spese risultanti da tale
misurazione
e che ti faccia causa  se vorra ulteriori somme
per conforto a tale tesi puoi rivolgerti alla locale sede  del S.U.N.I.A.

 S.U.N.I.A.
Grazie mille
Dott.G
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Titolo: Responsabilità CIVILE

Salve,
vorrie esporvi il mio problema.
La copertura del lastrico solare(guaina) per colpa del vento è stata
sollevata e ha rotto la mia antenna satellitare.
La responsabilità di tale danno è del condominio, se l'assicurazione non
dovesse risarcirmi (come detto dall'amministratore), cosa posso fare????
GRAZIE
ROBERTO

 ha scritto nel messaggio
85p7iv$7pi$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Da "cosette" come questa si distingue il buon amministratore dal pagatore di
bollette.
Il buon amministratore, in primis, ti comunica il numero del sinistro e il
nome del liquidatore e ti invita a prender contatto con lo stesso per il
risarcimento.
Se la compagnia decide di non pagare, il buon amministratore mette
all'ordine del giorno della prima assemblea la disdetta di tutte le polizze
con la suddetta e la stipula di polizze che coprano effettivamente tutti i
rischi del condominio.
Il buon amministratore una volta l'anno riesamina la situazione assicurativa
del condominio e propone all'assemblea gli aggiornamenti necessari.
Il buon amministratore, se proprio non è possibile far scucire i soldi alla
compagnia, ti fa riconoscere il risarcimento dall'assemblea, appena
possibile.
Il pagatore di bollette incassa sottobanco dalla compagnia il 10-15% per
convincere i condomini che il rischio non era assicurato nè assicurabile, e
ti obbliga a far causa al condominio.

 wrote in message
Uj2g4.7088$D3.6...@news.infostrada.it...

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Titolo: AIUTO: non riesco ad inviare il 770

Salve sono amministratore di condominio, sono giorni che non riesco ad 
inviare il modello 770 all'agenzia delle entrate, in pratica non riesco ad 
scaricare ilsoftware di invio  .
Sapreste indicarmi qualche altro link , o un'altra procedura ? 

 wrote in message
news:zRA6d.22997$35.11...@news4.tin.it...


 ha scritto nel 
messaggio news:lSB6d.23389$35.11...@news4.tin.it...


 wrote in message
news:V5F6d.24539$35.12...@news4.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisione della propietaà comune

Salve,
per porre fine ai continui problemi con i condomini che non pagano, alcune
persone della nostra palazzina hanno pensato di dividere il condominio in
tre condomini separati.
Questa mi sembra un'idea molto azzardata in quanto il palazzo è composto da
tre scale (6 apartamenti in ciascuna), un giardino condominiale e un vano
box/cantine.
Potreste gentilmente fornirmi un po' di informazioni sulla legalità di
questo tipo di porposta, sulle eventuali basi giuridiche che la impedissero,
sugli requisiti necessari per poter agire legalmente in questo modo ecc.
Grazie in anticipo a tutti,
Ania

Ania ha scritto:

      In linea teorica sarebbe possibile,nel vostro caso praticamente no,
      avete in comune troppi elementi,fondazioni,muri perimetrali,estetica
      tetto scantinati accessi cortili giardino,cosa restano? Le scale?
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Cassetta della posta

Insomma, da quando ho comprato il mio appartamento (giugno 2000) manca la
mia cassetta della posta (nel blocco delle cassette condominiali c'è uno
spazio vuoto...il vecchi proprietario del mio app. l'ha strappata).
L'amministratore continua a dirmi che provvederà a cambiare tutto il blocco,
ma è passato più di un anno e io ancora senza cassetta... che devo fare?
Ciao e grazie.
*

 wrote in message
iQkl7.71652$vC1.1...@news1.tin.it...

Nessuno puo' impedirti di metterne una per conto tuo, cercandone una simile
a quelle già installate, in attesa che l'amministratore provveda a quanto
promesso.
Ciao
Cly

 wrote in message
iQkl7.71652$vC1.1...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canone

ho fatto un contratto di affitto  in patto in deroga....
devo in ogni caso gli aumenti istat?

 si se è specificato nel contratto

 wrote in message
aMFf6.12260$092.2...@twister1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cimasa su attico

Un parere:
sono su un attico con terrazzo a tetto;
 per eventuali riparazioni e manutenzioni quali sono a mio carico e quali
condominiali ?
Soprattutto la riparazione di una cimasa in travertino su muro di confine ?
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:adiiik$6c7$1...@serv1.albacom.net...


 ha scritto nel messaggio
news:adiiik$6c7$1...@serv1.albacom.net...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affittuario in portierato

Questo e' il mio  primo post, sperimento ciò in occasione ad un fatto che è
tuttora in corso e a cui non so come fare fronte in maniera adeguata.
Sottopongo il quesito a chiunque voglia dirmi come mi posso comportare,
anche legalmente.
Ringraziando anticipatamente espongo i fatti.
Sono in affitto da circa 20 anni nell'appartamento ex-portierato di 35mq di
proprietà del condominio.
Ora, in occasione della ristrutturazione dell'impianto elettrico per la
legge 46/90, si sta procedendo allo smantellamento del vecchio impianto
elettrico luce scale per poter posare il nuovo a norma, nonchè allo
spostamento degli interruttori  magnetotermici siti negli appartamenti in un
vano comune nel sottoscala.
Fin quì niente da obbiettare.
Ora,  però, vengo a sapere da un'operaio addetto ai lavori, che questa
ristrutturazione coinvolgerà anche la mia abitazione che, ribadisco è di
35mq e ci vivono  4 persone adulte.
Non voglio ostacolare i lavori in questione, ma vorrei sapere nel frattempo
dove vado ad abitare visto che questi lavori coinvolgeranno in toto tutta
l'abitazione?
Fatto presente il problema all'amministratore e dicendo, fra l'altro, che
non avevo avuto nessun preavviso,mi sento rispondere che lui ha in
preventivo la ristrutturazione gratuita dell'appartamento da me locato e che
non mi posso rifiutare.
Dopo qualche discussione riesco ad ottenere soltanto che potrei scegliere
fra due soluzioni alternative :
1- mi rifaccio l'impianto elettrico a mie spese firmandogli un foglio di
delibera
2- faccio  procedere i lavori in canale di plastica (come si usa negli
uffici).
Ora vorrei sapere chi si accollerebbe di punto in bianco l'onere di tale
spesa assolutamente non preventivata, e chi si terrebbe la casa ripulita da
un anno con canali di plastica dappertutto.
mi appello alla vostra eperienza per poterne venire a capo.
Adelino Popoli (Roma)

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore

Fatemi capire come stanno le cose. 3 anni fa abbiamo nominato un nuovo 
amm.re
. Da allora lui non ha indetto assemblea al 2° anno e al 3° ha presentato una caotica contabilità subito approvata. Nulla all'o.d.g. circa il rinnovo del suo mandato. Di fatto lui governa, ma può?
E' una situazione "normale", accettabile secondo legge o no?
I condomini dipendono, testa bassa, da due che hanno la quasi maggioranza e lo hanno presentato ed approvato.
Ma tutto ciò lo esime dal porre all'o.d.g. la sua nomina o può continuare ad oltranza?
Grazie dei pareri.


E' uno dei tanti punti che sono stati "arruffati" (passatemi il termine 
tecnico... :) ) dalla riforma del condominio.
In un articolo si dice che l'amministratore viene nominato per un anno, 
con rinnovo per un altro anno.
In un altro articolo, si afferma che fra le responsabilità 
dell'assemblea, c'è la nomina ANNUALE dell'amministratore.
 
Una certa contraddizione fra le due norme, c'è, quindi. I commentatori 
più autorevoli l'hanno risolta a favore dei condomini: l'amministratore 
è in carica per un anno, con condizioni invariate anche per il secondo 
anno, se viene confermato nell'incarico dall'assemblea. Io mi regolo così.
 
C'è poi il problema di deliberare in materia di nomina o rinnovo/revoca 
(nel senso appena descritto) o sostituzione dell'amministratore. OGNI 
assemblea ordinaria, si ritiene annuale, DEVE avere in ordine del giorno 
la nomina o conferma/revoca (il primo caso negli anni dispari, il 
secondo in quelli pari) dell'amministratore.
Questo, semplicemente, perché non è ammissibile alla discussione un 
argomento non presente in odg. Quindi, una convocazione siffatta è da 
ritenersi manchevole. Potreste, semplicemente, mandare deserte o non 
validamente costituite le prossime assemblee, per mancanza del quorum 
costitutivo o deliberativo, fino a correzione dell'errore.
Oppure, chiedere una nuova convocazione per discutere della nomina 
dell'amministratore.
Ancora: rivolgervi ad un legale, per un ricorso all'autorità giudiziaria 
(ove il legale stesso ne ravvisi gli estremi) per la nomina giudiziaria 
di un nuovo amministratore.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consulenza Sunia a Genova

Vorrei chiedere un pò di informazioni e consigli riguardo al mio prossimo
contratto d'affitto che stipulerò tra un mesetto. Pensavo di andare al Sunia
di Genova, me lo consigliate o pensate che sia superfluo?
Cià


non è obbligatorio
se sei sufficientemente preparato nelle normative del settore puoi anche
evitare

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rispondetemi !!!

Sono un proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un palazzo di 38
condomini.Mi chiamo Sergio.Sull'attico di copertura della mia casa c'e' il
diritto di calpestio per l'installazione delle antenne ed e' possibile
camminarci sopra essendo recintato da una ringhiera.Nelle regole del
condominio c'e' la clausola che quando bisogna ristrutturare la copertura
dell'attico, le spese sono suddivise per il 50% a carico del proprietario
dell'ultimo piano e la restante parte dagli altri condomini.Io vorrei
acquistare il solaio soprastante la mia casa per attrezzarlo con delle
piante,volevo chiedere come potevo muovermi per realizzare tale idea
.Ricordo che ogni qualvolta si e' ristrutturato il solaio le spese sono
state ripartite in base ai millesimali.
Vi ringrazio anticipatamente

 wrote in message
haij4.1944$C3.2...@news.infostrada.it...

Visto che  usi l'imperativo, obbedisco.
E' necessaria l'unanimitą dei condomini per l'acquisto di una proprietą
comune.
F.F.

 Condominiali, con il Comune, etc. e, in una parola, fattibilità.
Un progettino al Comune andrà comunque presentato. E siccome il progetto va
presentato dal proprietario, o col suo consenso, la partecipazione del
condominio è necessaria. Proponendo all'assemblea un accordo che preveda
vantaggi per ambo le parti non credo difficile convincere la maggioranza.
Cfr. :
"  L'uso indiretto della cosa comune (nella specie, mediante
  locazione), incidendo sull'estensione del diritto reale che
  ciascun comunista possiede sull'intero bene indiviso, può essere
  disposto dal giudice o deliberato dall'assemblea del condomini a
  maggioranza, soltanto quando non sia possibile o ragionevole l'uso
  promiscuo, semprechè la casa comune non consenta una divisione,
  sia pure approssimativa, del godimento. L'indivisibilità del
  godimento costituisce il presupposto per l'insorgenza del potere
  assembleare circa l'uso indiretto, onde la deliberazione che
  l'adotta senza che ne ricorrano le condizioni è nulla, quale che
  sia la maggioranza, salvochè ricorra l'unanimità."
Cass. civ., sez. II, 19 ottobre 1994, n. 8528
Ma che vuoi fare? I giardini pensili di Babilonia a Roma?
E allo scivolo, per la gioia del bambino (se si salva dal fuoco) non hai
ancora pensato?

 86kkov$v8j$3...@news.flashnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione Caldaia: a chi spetta? URGENTE

La sostituzione della serpentina dell'impianto di riscaldamento a gas, è di
pertinenza dell'inquilino (manutenzione ordinaria) o del proprietario (M.
straordinaria)?
Grazie
Daniela

 ha scritto nel messaggio
38663...@news.dada.it...


Scusami,
ma non è molto chiaro: qual è la ripartizione delle quote fra inquilino e
proprietario in caso di riparazione straordinaria (ad es. pompa acqua,
bruciatore, ecc.) di una caldaia a metano (riscaldamento autonomo)?
Grazie
Lucabond
Zizzania wrote in message ...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amore mio... dove sei

No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
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No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info guai a auto in parcheggio del condominio

Salve
vi invito gentilmente a risolvere questo dubbio !
anticipatamente sinceramente ringrazio tutti !
domanda !
un condomino che parcheggia la sua auto nel parcheggio
del condominio e si ritrova con una gomma forata ( forata da atto vandalico) 
o una riga un vetro rotto ecc.
la responsabilità di tale atto oltre a ignoti , al condominio è imputabile 
qualche tipo di richiesta ?
Il fatto che la macchina sia su terreno ( strada privata chiusa al 
traffico ) di proprietà del condominio il proprietario del mezzo può 
chiedere i danni al condominio dunque ai condomini ?
grazie ancora
saluti
Paparav 

 chiedere i danni al condominio dunque ai condomini ?
    Magari!....Avremmo tutti l'auto sempre perfettamente verniciata e
    lucidata a specchio!!! :-))   ciaofelix!
-- 
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Titolo: ascensor

se abito al 4° piano e risiede con me un invalido al 100 % per installare
l'ascensore devo comunque avere i due terzi di maggioranza ?
Grazie anticipatamente
Saluti
Mapa

No per la Legge 9-1-1989 n. 13 servono 501 mm.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Annuncio

Problemi di condominio e vuoi inviare una lettera “professionale” di
diffida a qualche condomino? Ti e’ arrivata una contravvenzione
automobilistica che consideri ingiusta e valuti la possibilita’ di far
ricorso, sempre “professionalmente”? Diverbi con Telecom, Enel o
qualsivoglia altra azienda di servizi e desideri sporgere preciso
reclamo scritto? Vuoi conoscere la via piu’ veloce ed il modo migliore
per “ottimizzare” un risarcimento assicurativo?  Invia una e-mail
descrivendo dettagliatamente il problema all’indirizzo di posta
elettronica 
lettere...@email.it
, uno staff di esperti Ti fornira’
-per soli 10 euro, entro 48 ore dalla ricezione del pagamento- delle
precise indicazioni in merito per una celere risoluzione. Per di piu’,
se necessario e se da Te richiesto, sara’ inviata al Tuo indirizzo
e-mail una lettera “professionale” pronta per essere stampata ed
inviata. Da ora, un esperto legale sara’ sempre al Tuo fianco! 


oppure scrivi qui ed otterrai lo stesso servizio GRATIS!

 ha scritto nel messaggio
news:am6nii$f7m$1...@gossip.excite.it...

Spam, crosspost  e faccia tosta...... Azzarola meglio segnalare il tutto
------------
D4funks
webm...@condominioweb.com
http://www.condominioweb.com
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Titolo: Caldaia condominiale

Buon giorno a tutti,
innanzitutto mi scuso in anticipo dicendo che saro' 
impreciso e lacunoso nell'esporre il problema.
Parliamo di un condominio di 5 piani, 16 appartamenti,dove il
riscaldamento e' centralizzato a metano.
Bisogna sostituire la caldaia perche' e' vecchia e funziona 
male e l'amministratore (da poco subentrato) sostiene che non e'
a norma (problema di fumi), rischiando cosi' di pagare una salatissima
multa.
Per avere un preventivo da parte delle ditte preposte alla
vendita/installazione, di quali dati/elementi tecnici avrei bisogno ?
Secondo voi, spannometricamnte, quanto potrebbe costare la nuova
caldaia ?
Vi rinrazio anticipatamente per le risposte.
Tommaso
-- 
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  A spanne , ma molto a spanne 30.000 euro.....se ti accontenti di cosě poco.
  Ma scusa ti costa cosě tanto chiamare un Tecnico a farti fare un preventivo?
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Tommaso
forse dovreste seguire questa procedura:
1) affidare ad un tecnico la realizzazione del progetto della nuova centrale 
termica che contempli anche le relazioni sul risparmio energetico
2) consegnare il progetto agli impiantisti a cui chiederete un preventivo
in questo modo potreste beneficiare degli incentivi statali (anche sulla 
parcella del tecnico)
LtK 

 multa.
Sul riscaldamento centralizzato l'amministratore non ha alcun titolo per
parlare.
L'impianto si consegna ad un terzo responsabile. Se non č a norma il terzo
non accende, e se accende lo stesso la multa č tutta sua.
Poi, se vi fa  piacere che la metŕ della spesa se l'accolli il fisco, vi
conviene correre a trovare un buon progettista, non un installatore o
venditore di caldaie. I progettisti sanno anche preventivare e scrivere
contratti che prevedano tutte le opportune garanzie.
Se non hai equivocato, e le cose stanno effettivamente come dici, siete in
pessime mani e candidati ad essere salassati da un imbroglione.

 Vi rinrazio anticipatamente per le risposte.
l'amministratore, a meno che non sia dotato di apposite qualifiche,
non e' abilitato a decidere cosa sia a norma e cosa no e nemmeno
a stabilire quale tipo di lavoro sia necessario per la messa a norma.
Si chiama un tecnico qualificato, si fa fare una perizia e si fanno mettere
per iscritto le diverse soluzioni (per sostituzione, messa a norma o altre
ipotesi che lui sapra' dare).
Con queste in mano si cerca l'azienda che fornisca il servizio migliore
al giusto prezzo, si sceglie quale tipo di lavori fare etc...
alberto