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Titolo: Divisione parti comuni

Ciao a tutti. C'è una mia amica che si sta dividendo una casa con
giardino con dei suoi parenti. A lei spetterebbe un appartamento senza
giardino. Una domanda: quali sono le parti comuni di un condominio
alle quali per legge non la possono far rinunciare? Visto che devono
riaccatastare l'immobile, perchè ancora indiviso, e conoscendo i suoi
viscidi parenti, non vorrei sentirla che si lamenta perchè l'hanno
fregata, per i prossimi anni. Un grazie in anticipo.
Paolo.

 ha scritto nel messaggio 
news:1188477713.7...@y42g2000hsy.googlegroups.com...
Ciao a tutti. C'è una mia amica che si sta dividendo una casa con
giardino con dei suoi parenti. A lei spetterebbe un appartamento senza
giardino. Una domanda: quali sono le parti comuni di un condominio
alle quali per legge non la possono far rinunciare?
non vedo nulla di particolare; al massimo sara' comproprietaria,
pro quota, delle parti comuni, scale, androne ecc...
a te viene in mente qualcos'altro?
alberto 

 alle quali per legge non la possono far rinunciare?
    Come si puo' rispondere a questa domanda senza le planimetrie e
tutti i
  disegni relativi? Il portone di ingresso per esempio, Le fondazioni,
il tetto.........
    comunque....non  esistono  poiche'  bisogna distinguere fra
proprieta' ed
   uso.    ciaofelix:-)

Intanto grazie per avermi risposto. So che questi suoi parenti stanno
facendo di tutto per limitare al minimo le parti comuni. E mi
domandavo in base a cosa potevano farlo. Non vorrei che le portassero
via qualcosa che le spetta di diritto. Ad esempio non so come si
possano dividere le cantine, se in base ai millesimi o altro... So che
c'è una veranda che da sul giardino anche...


          La divisione di parti utilizzabili separatamente va fatta
secondo la volonta' di
      entrambi sara' un bravo tecnico a dividere tutto il divisibile
senza creare servitu'
      o grosse disuguaglianze, una volta divise le cantine o le
soffitte, giardini cortili
       restano le parti indivisibili come muri perimetraloi tetto
fondazioni scarichi etc
       etc.
          ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1188508786....@i38g2000prf.googlegroups.com...

non ci sono parti che obbligatoriamente devono restare in comune.
Dipende dalle valutazioni che hanno fatto. Se dalle perizie e tutto
il resto e' risultato che a lei spetta l'appartamento punto e basta,
non puo' pretendere cantina, soffitta, garage... non sono parti
comuni quelle...
alberto 

 alberto
Infatti. Alla mia amica spetta un appartamento e basta, ma ai suoi
parenti spettanto gli altri due appartamenti restanti, il giardino e
basta. Per cui neanche a loro spetta di diritto tutto il resto.
Paolo

 basta. Per cui neanche a loro spetta di diritto tutto il resto.
     Innanzitutto chiarisci il significato di "spetta" e "spettano"
poi cosa e' tutto il
    resto.    ciao!


La casa è ancora indivisa perchè non è stato ancora fatto il
definitivo e nel contratto preliminare è stata così suddivisa:
appartamento A e garage alla mia amica, appartamento B a sua zia,
appartamento C e giardino a suo cugino.
Paolo


            Quindi sono assegnazioni fatte da qualcuno o comunque
concordate,
       garage, giardini, soffitte, etc etc non sono parti comuni
necessarie cioe'
       a tutti i condomini, se la tua amica non e' soddisfatta
protesti con chi di
       dovere o pretenda una divisione ed un sorteggio se c'e' un solo
garage e'
       ovvio che spettera' solo ad uno di loro.
          ciaofelix:-)

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Ci sono parti della casa, tipo soffitte e cantine, che da come ha
parlato un tecnico, i suoi parenti vorrebbero prendersi, sperando che
lei non si accorga e ridurre al minimo le parti comuni.


          Qui il problema e' un altro, i parenti vogliono fare i furbi
assegnandosi
       maggiori pertinenze che come ti ripeto non sono parti comuni
indispensabili
      a tutti i condomini, quel tecnico invece di parlare a mezza
voce  dia una mano
      alla tua amica a proporre ripartizioni piu' eque, ovvio che se
per andare in
      soffitta si deve passare  attraverso l'ultimo piano le soffitte
non potranno
      essere assegnate ad atri, quindi la divisione potrebbe non
apparire equa ma
      esistono le compensazioni quindi non e' in questa sede che si
risolve il
      problema.    ciao!

 - Mostra testo tra virgolette -
Ciao Felix.
Intanto mille grazie di cuore a te e a chi mi ha risposto. Terrò
d'occhio di più la situazione.
Ciao, Paolo.

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Ci sono parti della casa, tipo soffitte e cantine, che da come ha
parlato un tecnico, i suoi parenti vorrebbero prendersi, sperando che
lei non si accorga e ridurre al minimo le parti comuni.
non e' una questione "automatica", non ci sono parti che devono
restare in comune ecc... semplicemente dovranno verificare insieme
a chi ha curato la divisione dell'eredita', se queste parti non assegnate
abbiano un mimimo di valore e come dividerlo... ad esempio,
se le soffitte non hanno accessi comuni, dovrebbero spettare
automaticamente al proprietario dell'ultimo piano, se hanno accessi
comuni rimangono comuni. Se ci sono cantinetto o altro, va verificato se
per caso siano stati accatastati come pertinenza di qualche appartamento,
altrimenti le possono dividere una a testa o cose del genere...
Ovvio che piu' parti comuni ci sono piu' saranno le discussioni
in futuro sul loro uso e mantenimento...
alberto

 ha scritto nel messaggionews:1188676202.5...@k79g2000hse.googlegroups.com...

grazie mille. verificherò con le planimetrie
Paolo