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Titolo: Contratto servizio energia e spese straordinarie

buonasera a tutti
ho un quesito piuttosto complesso da porvi.
Un mese fa abbiamo fatto una proposta di acquisto per un immobile e in sede
di proposta abbiamo scoperto che il giorno prima l'assemblea condominiale
aveva deliberato la sostituzione della caldaia.
L'agente immobiliare ci ha detto che l'importo di competenza sarebbe stato
di circa 2500 euro, così abbiamo concordato di porre tra le condizioni della
proposta la ripartizione al 50% di queste spese con un max di 1250 per la
nostra parte.
Inoltre, nella proposta di acquisto è stato indicato un valore di spese
condominiali pari a 1800 euro.
Dopo insistite richieste il giorno successivo al preliminare (che non poteva
essere più prorogato pena la nullità della proposta) ho ottenuto la copia
della delibera e del riparto delle spese.
Ho così scoperto che non si trattava di un vero e proprio acquisto della
caldaia ma di un contratto Servizio Energia, per cui per 5 anni si sarebbe
pagata la stessa quota condominiale attuale ma con il risparmio introdotto
dalla nuova caldaia (c.a. il 30%) si sarebbe ripagato l'investimento.
Inoltre, le spese di condominio reali sono state di 2200 euro anzichè 1800.
La proprietaria sostiene che nulla è dovuto di sua competenza perchè non c'è
nessun esborso iniziale; l'agente sostiene che le spese condominiali che ci
aveva comunicato erano "puramente indicative"..
E' possibile 'obbligare' la proprietaria a versare il 50% del valore
dell'ammortamento (30% di 2200 euro x 5 anni, ovvero c.a.1800 euro)?
Quali azioni posso compiere nei confronti dell'agente per averci fornito
indicazioni errate in fase di proposta?
grazie mille
-- 
ShadowMan

 indicazioni errate in fase di proposta?
puoi revocare la proposta, indicando che sono variate le condizioni.
alberto 

 indicazioni errate in fase di proposta?
Credo che tu stia scherzando o testando la competenza di chi ti risponde.
Tu hai promesso di comprare.
Puoi liberarti dalla tua promessa e avere il doppio della caparra se il 
contratto definitivo non è conforme a quanto promesso da controparte per 
iscritto.
Se no, come minimo, non adempi e perdi la caparra.
Con la stipula del preliminare le trattative sono cessate e il prezzo è 
stato definito. Le tue lamentele sono tardive e indice di scarsa buona fede, 
come ti potrà spiegare il notaio che stenderà e rogherà il contratto 
definitivo. 

 definitivo.
Non sto scherzando e non sono in mala fede visto che ho tutta l'intenzione 
di comprare l'appartamento, anzi la proprietaria mi ha già 'prestato' le 
chiavi e ho già avviato i lavori di ristrutturazione!
LA mala fede, semmai, è stata dell'agente immobiliare che mi ha raccontato 
una serie di balle (e le ha raccontate anche alla proprietaria, come ho 
potuto appurare).
Proprio perchè non volevo essere 'inadempiente' ho fatto comunque il 
preliminare dove (peraltro) c'è scritto che la parte venditrice dovrò 
dimostrare al rogito di essere in regola con il pagamento delle spese 
ordinarie e straordinarie.
Il tema è: se la parte venditrice si è impegnata a pagare il 50% di una 
spesa che è di difficile quantificazione, come si fa?
-- 
ShadowMan 

 spesa che è di difficile quantificazione, come si fa?
non si fa in quanto la spesa non e' effettivamente fatta.
alberto