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Titolo: Ricevuta di avvenuto pagamento da parte dell'amministratore

Ciao,
stiamo ristrutturando il palazzo dove abito e sto pagando mensilmente con bonifico bancario le varie rate indirizzandole al: Condominio tal dei tali ecc.
Naturalmente facendo il bonifico la Banca mi dà una ricevuta di tale bonifico.
Ora però vorrei fare una domanda teorica perchè capisco bene che in pratica non cambia nulla.
La domanda è questa : l'amministratore è tenuto a darmi una ricevuta di avvenuto pagamento ? Naturalmente dopo essersi accertato in banca che i soldi sono stati versati.
Chiedo questo perchè in una riunione di condominio un condomino ha sollevato la questione dicendo che vuole la ricevuta con la firma dell'amministratore.
L'amministratore a sua volta ha detto che tale ricevuta è inutile in quanto il signore in oggetto ha già la ricevuta della banca .
Chi ha ragione ? C'è una legge in merito ?
P.S.
Le bollette condominiali <normali> le abbiamo sempre pagate direttamente nelle mani dell'amministratore e poi lui provvedeva a versare il tutto sul Conto Corrente e in questo caso lui ci dava le ricevute di pagamento.
La questione è nata ora perchè le quote mensili per la ristrutturazione sono abbastanza CORPOSE e l'amministratore non ha voluto prendersi la responsabilità
di avere in tasca tanti soldi........e quindi ci ha detto di versarli in banca.
Katia

 L'amministratore a sua volta ha detto che tale ricevuta è inutile in quanto il signore in oggetto ha già la ricevuta della banca .
 
Cambiate amministratore....
Per le detrazioni fiscali ci sono degli adempimenti e l'amministratore 
deve dichiarare di averli adempiuti.
 
 

dichiarare di averli adempiuti.
 
L'anno successivo rilascerà ad ogni condomino una dichiarazione ai sensi 
della legge xyz, che il sig Tal dei Tali ha pagato per ristrutturazione 
edilizia ovvero per rifacimento impianto termico la somma di Euro tot.
 
Gi
 
 

banca.
 
E' obbligato per legge a pagare, anche 10 cent, solo passando tramite c/c.
L'estratto conto è controllabile anche dai condomini.
 
Gi
 
 
 

 L'anno successivo rilascerà ad ogni condomino una dichiarazione
 
Non è chiaro quando siano iniziati i pagamenti.
Se fossero iniziati dopo gennaio hai ragione tu, salvo il fatto che 
l'amministratore avrebbe dovuto dare qualche informazione in più.
 
 


Si. Ma in quel caso non si parla di "ricevuta", ma di "certificazione".
L'amministratore paga i fornitori una volta che TUTTI i condomini hanno 
versato le loro quote (prima, per mancanza di soldi, non può!). La 
ricevuta è istantanea (e basta il movimento bancario, purché il conto 
corrente sia intestato al condominio).
La certificazione, per legge, vedi ad esempio le guide fiscali presenti 
sul sito dell'agenzia delle entrate, segue gli anni solari.
Quindi, se ad esempio l'amministratore in questione avesse versato un 
acconto il 31.12.2015 del 50% ed il saldo nell'anno 2016, rilascerà 
certificazione per la dichiarazione dei redditi 2016 (anno 2015) del 50% 
di quanto versato da ogni condomino e similmente l'anno prossimo per la 
prossima dichiarazione. Dell'importo VERSATO, al momento, se non 
cambiano ancora le regole (non ricordo in che anno, ci sono stati 3 
periodi, con % di detrazione 50, 36 e poi ancora 50!), si potranno 
indicare per 10 anni importi pari ad 1/20 (il 50% diviso 10 anni).
Sempre se parliamo di lavori di ordinaria o straordinaria manutenzione.
Se invece parliamo di lavori di riqualificazione energetica, la 
regolamentazione è ancora più complessa: occorrono una serie di 
adempimenti e non tutti gli importi possono essere detratti. La 
detrazione spetta nella misura del 65%, in questo caso.
 
Fisco italiano: una sicura garanzia di complicazione!!! :-(

Fisco italiano: una sicura garanzia di complicazione!!! :-(
 
Via, non lamentiamoci troppo.
In fondo, quando usufruiamo di quelle detrazioni non facciamo altro che 
caricare, direttamente o indirettamente, sulle spalle di tutti gli italiani 
la maggior parte di ciò che chiediamo come rimborso.
 
Gi 
 

 soldi........e quindi ci ha detto di versarli in banca.
 
La corposità delle cifre in gioco è solo una scusa.  L'articolo 1129 del 
codice civile, come modificato dalla legge 220 del 2012, al comma 7 
obbliga l'amministratore a far transitare tutte le somme ricevute dai 
condomini o usate per pagare i fornitori su di un conto corrente 
intestato al condominio.  Anche le rate ordinarie dovrebbero essere 
pagate attraverso il conto corrente e se continua ad accettare i 
contanti è solo per favorirvi.  Le spese di ristrutturazione, se volete 
avere le agevolazioni fiscali, devono essere pagate con bonifico 
bancario dal c.c. del condominio e se voi fate i versamenti sullo stesso 
risulta più facile (e più trasparente) gestire la raccolta ed i pagamenti.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
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 >

 sul sito dell'agenzia delle entrate, segue gli anni solari.
 
Sarebbe bastato spiegare questo al condomino, se le spese sono state 
fatte nel 2016.
 
 

nel 2016.
 
Ma lui non è un azzeccagarbugli che emette una fattura per ogni bazzeccola. 
:-)
 
Gi 
 

Grazie a tutti per le risposte...
 
Ragnarok scrive :Ma secondo te non era chiaro cosa volesse l'OP? 
 
Come ho detto stiamo ristrutturando il palazzo, la spesa è stata suddivisa in 36 rate mensili.
Quindi ogni mese si va in banca e si emette un bonifico sul conto corrente del Condominio (500 euro al mese).
La banca rilascia una ricevuta di questo versamento...ok ?
Ma un condomino diceva di non <essere contento>, perchè oltre alla ricevuta bancaria voleva che l'amministratore (mese per mese) rilasciasse anche lui una ricevuta di avvenuto pagamento ai vari condomini,dopo essersi accertato in banca che il versamento effettivamente c'è stato...
Da qui nasceva la mia domanda : l'amministratore DEVE rilasciare la ricevuta oppure come dicono in molti è sufficiente la ricevuta bancaria ?
Katia

 bancaria ?
 
È sufficiente la ricevuta bancaria!


ricevuta oppure come dicono in molti è >sufficiente la ricevuta bancaria ?
 
L'amministratore, stante il pagamento tramite banca, non deve e non può 
rilasciare alcuna ricevuta.
 
Gi
 
 


 
Magari lui è anche convinto di averlo spiegato...
A me capita SEMPRE qualcuno che ogni anno mi chiede una nuova copia 
della certificazione, perche se l'è persa... :-( il confusionario c'è in 
tutti i condominii.


Io, come forma di cortesia nei confronti dei miei condomini, a fine 
lavori rilascio un riepilogo dei versamenti effettuati.
Una lista con data, importo, nome di chi versa, in pratica. E totali per 
nominativo alla fine. Ma non è certo un obbligo!

nominativo alla fine. Ma non è certo un obbligo!
 
Un amministratore allega tale dettaglio, un lunghissimo elenco con tutti i 
condomini (132), in allegato alla certificazione.
 
Gi 
 

 Da qui nasceva la mia domanda : l'amministratore DEVE rilasciare la ricevuta oppure come dicono in molti è sufficiente la ricevuta bancaria ?
 
Direi di no, in fin dei conti la ricevuta la deve fornire chi riceve 
materialmente i soldi, in questo e' la banca.
 
L'amministratore puo' rendicontare al condominio lo stato dei pagamenti
(in pratica l'estratto conto del CC) ma e' una cosa del tutto diversa:
la ricevuta mi serve come garanzia che IO ho pagato, ma il rendiconto
dell'amministratore mi dice CHI ALTRI ha pagato oltre a me.
(tra l'altro in questo caso non c'e' privacy che tenga, ogni condomino
ha diritto di sapere se altri non hanno pagato o sono in ritardo ecc.)
 
ciao
Giacomo
 
 
 

 Chi ha ragione ? C'è una legge in merito ?
 
art. 1199 c.c.
 

 rilasciare alcuna ricevuta.
 
e la marmotta fa la cioccolata :)
 

 versato le loro quote (prima, per mancanza di soldi, non può!)
 
Esistono anche i pagamenti parziali ;-P
Comunque per la certificazione ai fini della dichiarazione dei redditi 
si certifica il pagato nell'anno con le formalità fiscali ai condomini 
che hanno effettivamente pagato