mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come recuperare l'Iphone allo zoo.

http://www.liveleak.com/view?i=cf7_1356505998
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 
http://www.liveleak.com/view?i=cf7_1356505998
 
 
    Sbagliato NG sorry,


    Sbagliato NG sorry,
 
Macch� sorry. :-)
 
Molto divertente invece.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


 
se leggi anche i commenti del filmato,emerge chiaramente che � una messa in 
scena,una scenetta finta e preparata appositamente.
Come si dice in inglese "staged" ,cio� preparata. 
 
 

vittorio ha scritto:

   Non l'ho spacciato come realistico!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto e vincoli

Ho sfrattato i miei inquilini per necessità, trattasi di un contratto ad
equo canone ed ora seconodo la legge io devo viverci entro sei mesi dallo
sfratto. Il punto è che l'appartamento è troppo grande per me, io vorrei
vendere ed acquistarne uno più piccolo. Come posso fare per non rischiare
di pagare un risarcimento di 36 mensilità per non averci vissuto?
-- 
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Andandoci a vivere !! E poi non ti illudere che l'inquilino se ne vada nei
sei mesi prescritti.

No, gli inquilini sono già andati via. La legge però mi impone di andarci
a vivere entro sei mesi. Ma io vorrei vendere e comprarne uno più piccolo
e dubito di riuscire a far tutto entro sei mesi. Rischio di dover dare
risarcimento danni? 


 risarcimento danni?
ovvio.
troppo comodo voler sruttare solo i diritti che scaturiscono
da una legge senza dover attenersi ai doveri...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:c63oc7$dc0$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: causa contro costruttore

salve,
č stata indetta una assemblea straordinaria nel mio condominio...motivo:
decidere azioni legali verso il costruttore causa infiltrazioni d'acqua in 
due appartamenti.
da quello che ho capito il costruttore non fa nulla e lo stabile risulta 
essere ancora in "garanzia" avendo solo 7 anni.
la mia domanda č:
l'eventuale causa viene fatta a nome di tutto il condominio in caso di 
approvazione giusto? quindi tutte le spese legali etc in caso di perdita 
ricadrebbero su tutti i condomini e non solo sui due che hanno il problema. 
giusto?
ciao e grazie delle info
fab 

 giusto?
  No!
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti 
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite
o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve
essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione. 
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa. 
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente. 
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 ha scritto nel messaggio 
news:i8qdig$h26$1...@news.newsland.it...

grazie mille
fab
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Senza amministratore

Buongiorno,
risiedo in un condominio con più di 4 unità nel quale non abbiamo alcun 
amministratore in quanto lo gestiamo noi autonomamente, è possibile 
continuare in questo modo oppure per legge occorre l'amministratore?
Grazie
Claudio 


Si fintanto che nessuno lo richiede.
Art. 1129 - Nomina e revoca dell'Amministratore.
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta 
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini. 
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni 
tempo dall'assemblea.
Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di 
ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma 
dell'art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, 
ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità. La nomina e la 
cessazione per qualunque causa dell'amministratore dall'ufficio sono 
annotate in apposito registro.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Si fintanto che nessuno lo richiede.
Ti ringrazio molto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cappotto su scale condominiali

Sono un fissato dell'isolamento. Ho già applicato, con somma 
soddisfazione, al muro a nord del mio appartamentino, che da sulla 
terrazza condominiale, un cappotto esterno: è adesso il muro più caldo 
dell'appartamento! Vorrei fare lo stesso sulla parete che da sulle scale 
condominiali: purtroppo il mio dirimpettaio (caro amico), che ha 
l'appartamento speculare al mio, non lo vuole, quindi sarei costretto a 
farlo solo per poco più di metà muro (la mia parte). Capisco che 
esteticamente non sarà il massimo, c'è anche da dire che siamo 
all'ultimo piano e che quindi non c'è via vai di gente...
Posso farlo? Può il condominio impedirmelo perchè è brutto da vedere?

linux_van_pelt ha scritto:

            Si, invece del cappotto, fai una calda fodera!
            ciaofelix:-)
-- 
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             Si, invece del cappotto, fai una calda fodera!
Uh, non ho capito se è una battuta o se esiste veramente una cosa del 
genereO_O

linux_van_pelt ha scritto:


    Nessuna battuta,i metodi sono tanti, cartongesso preaccoppiato con
   polistirene, isolante  e controparete con tavelle da 5 cm , idem con
   calcestruzzo cellulare da 4 cm,...........etc etc


Puo' impedirlo, non per motivi estetici (ma perche' deve essere brutto 
?), ma perche' si tratta di occupazione di spazi condominiali.
Il cappotto lo devi fare all'interno (o fodera, come con battuta ha 
scritto Felix).
R.L.Deboni


    calcestruzzo cellulare da 4 cm,...........etc etc
Il mio dubbio non è tanto il metodo, quanto la liceità del tutto.

linux_van_pelt ha scritto:


       Ritieni lecito farlo su parti condominali e non all'interno
      della tua proprieta' esclusiva?


       della tua proprieta' esclusiva?
Vuoi dire che il pianerottolo di fronte casa mia è mia proprietà 
esclusiva??!?!??!?!

 felix. ha scritto:


         No esattamente il contrario.   ciao.


>>       della tua proprieta' esclusiva?
Ho capito cosa intendi, ma come saprai il cappotto esterno è tutta 
un'altra cosa. Non sarebbe tanto per quel pò di centimetri che perdo 
(l'ho già applicato all'interno del magazzino) ma per la resa finale. 
Quindi, posso o non posso?

 felix. ha scritto:


       Non puoi, senza il consenso dei condomini.
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore furbo?!

L'amministratore del condominio della mia ragazza fa delle cose "strane" per
noi.
Mi spiego.
Nel consuntivo ci sono voci, quali ad esempio "straordinario", "assistenza
riparazione cancello", ecc., che secondo me vanno già considerate nel suo
compenso annuale.
Inoltre, per alcune spese, opera dei calcoli assurdi; l'acqua ad esempio
ognuno la dovrebbe pagare, per quanto di sua competenza, direttamente
all'ente erogatore, restando solo quella condominiale da suddividere per le
quote. Invece, lui somma la spesa di tutti e la indica in bilancio!!
Ora è stata indetta una assemblea straordinaria per rivedere queste spese e
la mia ragazza vorrebbe che io partecipassi con lei a tale assemblea;
chiaramente necessito di delega, ma possiamo andare in due?
Grazie in anticipo.

 Grazie in anticipo.

 sollevato da tale onere
l'ente erogatore ci ha mandato sia l'addebito, sia un riaccredito perchè già
pagato; ma il contratto con l'ente prevede un rapporto tra condomino e ente,
resta escluso il consumo condominiale!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:oHaHb.10227$VW.4...@news3.tin.it...
  > L'amministratore del condominio della mia ragazza fa delle cose "strane"
per
  > noi.
  > Mi spiego.
  >
  > Nel consuntivo ci sono voci, quali ad esempio "straordinario",
"assistenza
  > riparazione cancello", ecc., che secondo me vanno gią considerate nel
suo
  > compenso annuale.
  >
  > Inoltre, per alcune spese, opera dei calcoli assurdi; l'acqua ad esempio
  > ognuno la dovrebbe pagare, per quanto di sua competenza, direttamente
  > all'ente erogatore, restando solo quella condominiale da suddividere per
le
  > quote. Invece, lui somma la spesa di tutti e la indica in bilancio!!
  >
  > Ora č stata indetta una assemblea straordinaria per rivedere queste


 resta escluso il consumo condominiale!!!!
a chi è intestato il contratto?
o a chi vengono inviate le bollette?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore residente?

salve !
in un "condominio" formato da diversi edifici  (ogniuno con proprio 
amministratore) e avente in comune solo piazzale ,recinsione e cancello può 
"l'amministratore codominio esterno"come si definisce pretendere un compenso 
mensile malgrado sia residente e proprietario ??
M. 

 ha scritto nel messaggio 
news:fdXwe.30690$yM4.4...@twister2.libero.it...



--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader


non sono problemi tuoi... l'importante č che fatturi al condominio, poi se
dichiara o meno sono problemi suoi..

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info affitto

Buonasera, potreste dirmi quale sia la procedura da seguire per fare un 
contratto di affitto? premesso che sono un dipendente statale che presenta 
il cud in primavera ( e poi fa tutto il CAF ) , è sufficiente che mi rechi 
con il contratto presso l'agenzia delle entrate? grazie 

Scusate, un'ulteriore informazione: ho letto che da poco � possibile 
adottare la cosiddetta cedolare secca, ma ho anche letto che tale metodo non 
conviene a tutti, ma dipende dal reddito ( come spiega qui 
http://www.corriereinformazione.it/201104088975/economia/fisco-e-previdenza/affitti-al-via-da-ieri-la-cedolare-secca-come-funziona-e-cosa-cambia.html
 ) 
Poich� l'
app.to
 che andrei ad affittare appartiene a me e a mia moglie ( 
siamo entrambi dipendenti statali ) secondo la vostra esperienza, mi 
converrebbe utilizzare la cedolare? grazie ancora, buonasera. 

sono ancora io :)
allora...mi sono recato presso l'agenzia delle entrate e mi hanno spiegato 
cosa fare per registrare il contratto di locazione. L'impiegato mi ha 
spiegato che devo calcolare il 2% sulla cifra totale che andr� a percepire 
ogni anno. Mi ha anche detto che se nell'affitto io includo le spese 
condominiali - ed � appunto il mio caso - devo calcolare il 2 % sulla cifra 
al netto delle spese condominiali. Ora, dato che nel mio caso le spese 
condominiali ammontano a 1100 euro  l'anno e datto che andr� a percepire 600 
euro al mese ( incluse le spese condominiali ) , cosa devo scrivere nel 
contratto??? devo scrivere che ricevo dal conduttore la cifra di euro 7200 
all'anno, cui vanno sottratti 1100 euri di spese condominiali? oppure scrivo 
508 euro al mese cui si aggiungono 82 euro mensili per le spese 
condominiali? ringrazio quanto sapranno aiutarmi, salve
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colonna di scarico

salve, nel mio palazzo si č otturata la colonna di scarico dei lavandini a
livello dell'inquilino del pino di sotto al mio.
Sturata la tubatura questo si č fatto sostituire anche il tubo che collega
la colonna al suo appartamnto. Devo pagare anche io questa riparazione?
l'inquilino di un altro piano piů giů deve contribuire alle spese di
riparazione della colonna?
Grazie per le risposte

 riparazione della colonna?
     Si!
     ciaofelix
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 Grazie per le risposte

 ha scritto nel messaggio
news:UNtXa.224928$Ny5.6...@twister2.libero.it...

mai sentito parlare di assicurazione?
una bella denuncia ...
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INFILTRAZIONI DA FACCIATA

è possibile richiedere la procedura d'urgenza per impermeabilizzare una
facciata visto che mi entra l'acqua in casa e l'assemblea non vuole
approvare i lavori?

 approvare i lavori?
     Una carenza di impermeabilizzazione non fa "entrare acqua in casa"
   eventualmente inumidisce una parete ma non solo la tua, quindi spiega
   meglio il problema, dicci perche; l'assemblea non vuole approvare i
   lavori.
     ciaofelix.
 
-- 
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    lavori.
si sono fatti bidonare per euro 150000 da una ditta fantasma e non hanno piu
soldi da spendere....

 ok


    Quindi non possono, se il problema non e' realmente drammatico non
   ti resta che pazientare, il giudice, dietro tua richiesta potrebbe anche
   emettere una ingiunzione ma se materialmente non sono in grado cosa pre-
   tendi, che vendano le proprieta' per fare i lavori?


    ciaofelix.
Mi viene un dubbio.. non è che vi è solo condensa?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Barriere architettoniche

Un mio familiare convivente per i postumi di un ictus deambula con l'ausilio
della sedia a rotelle.
Posso richiedere all'amministratore del Condominio la realizzazione di uno
scivolo per superare agevolmente i tre gradini che separano l'atrio
condominiale dall'ascensore?
E' necessario deliberare l'argomento in Assemblea o può agire direttamente
l'amministratore?
Grazie per le eventuali risposte.
Rita

 l'amministratore?
Delibera l'assemblea, ma la maggioranza è quella delle manutenzioni
ordinarie (1/3 e 1/3).

 l'amministratore?
     No! Puo' agire direttamente l'interessato,previo semplici accordi di
     carattere logistico,con l'amministratore, e nel rispetto dell'art 1102
     del cc.
     ciaofelix:-)
-- 
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ordinarie (1/3 e 1/3).
Beh, e' quasi giusto, riporto pero' quanto previsto dal dpr 380/2001
(testo unico in materia edilizia)
Art. 78 (L) - Deliberazioni sull’eliminazione delle barriere
architettoniche
(Legge 9 gennaio 1989, n. 13, art. 2) 
1. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare
negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere architettoniche
di cui all'articolo 27, primo comma, della legge 30 marzo 1971, n.
118, ed all'articolo 1, primo comma, del d.P.R. 27 aprile 1978, n. 384
(il d.P.R. citato è stato abrogato e sostituito dal d.P.R. 24 luglio
1996, n. 503 - n.d.r.), nonché la realizzazione di percorsi attrezzati
e la installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la
mobilità dei ciechi all'interno degli edifici privati, sono approvate
dall'assemblea del condominio, in prima o in seconda convocazione, con
le maggioranze previste dall'articolo 1136, secondo e terzo comma, del
codice civile.
2. Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere, o non assuma
entro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto, le deliberazioni di
cui al comma 1, i portatori di handicap, ovvero chi ne esercita la
tutela o la potestà di cui al titolo IX del libro primo del codice
civile, possono installare, a proprie spese, servoscala nonché
strutture mobili e facilmente rimovibili e possono anche modificare
l'ampiezza delle porte d'accesso, al fine di rendere più agevole
l'accesso agli edifici, agli ascensori e alle rampe delle autorimesse.
3. Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120, secondo comma, e
1121, terzo comma, del codice civile.
Ciao!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è corretto?

che l'amministratore faccia versare le quote sul
suo cc postale personale

 suo cc postale personale
      E' scorretto ma non illegale... Punto!
      ciaofelix:-)
-- 
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Aggiungerei però che é estremamente pericoloso.
Infatti in caso di decesso dell'amministratore le somme andrebbero in
successione ai suoi eredi.
O anche in caso di pignoramento presso terzi per debiti personali
dell'amministratore, le somme giacenti su quel conto potrebbero
tranquillamente essere "aggredite" dai creditori.
Sarebbe bene costringerlo, con apposita delibera, ad aprire un conto
intestato al condominio.
Ciao.
oloap

oloap ha scritto:


     Auguriamoci che le imminenti nuove regole sul condominio
    prevedano anche questo obbligo!


postale personale
Potrebbe essere + vantaggioso per il condominio, che risparmierebbe le spese
di gestione del cc, senza dubbio maggiori rispetto agli interessi

maggiori rispetto agli interessi
Aggiungo: non saprei dire se sia lecito o meno

 suo cc postale personale
da solo è motivo sufficiente per revoca giudiziaria


Ecco, é proprio questa mentalità spilorcia e meschina che procura tanti
problemi nei condomini.
Ragionando così sono inutili anche le assicurazioni !!!!!!!!
Ha ragione "felix", speriamo che quanto prima nuove regole rendano
obbligatorie certe cose sotraendole alla volontà dei condomini.
Ciao.
oloap


Molto scorretto e da stare in guardia.
Zaira

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 36% e USL

Per usufruire della detrazione del 36% per ristrutturazioni edilizie occorre
inviare alla USL, nei casi previsti dalla legge,  la dichiarazione di inizio
lavori. Qualcuno sa dirmi quali sono questi casi previsti dalla legge ?
(Ho provato ovviamente ad informarmi presso la USL di appartenenza, ma dopo
aver perso una mattinata non ho comunque avuto una risposta).
Grazie,
Giancarlo
-- 
Posted from [213.233.8.18] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG



 aver perso una mattinata non ho comunque avuto una risposta).
Non è più semplice stipulare il contratto con una ditta che lo sappia e lo
faccia?
Che senso ha complicarsi inutilmente la vita?

 lavori. Qualcuno sa dirmi quali sono questi casi previsti dalla legge ?
Io ti consiglierei di inviarla sempre e comunque, tanto nessuno le legge....
Ciao
Cly
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accessi illegali

Nel condominio in cui abito alcuni proprietari continuano ad aprire i 
cancelli e a far entrare parenti con auto che, chiaramente, sostano anche 
per settimane nelle righe gialle condominiali.
Che tipo di reato si configura?
L'amministratore tace, nonostannte decine di chiamate. Posso far qualcosa 
contro di lui?
GRAZIE 

 contro di lui?
      Scusa ma se hai voglia di fare qualcosa perche' non la fai diretta-
      mente contro chi secondo te commette reati?
      ciaofelix.
-- 
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Non ci credo nemmeno se leggo l'articolo in questione.
Senti, domani aprimi il portone del tuo garage che vengo a mettere il 
camper... ma dai! 

G&E ha scritto:


         Nel mio garage potrai farlo senza dubbio con il mio consenso,
       come pure sara' necessario il mio consenso per l'area della quale
       sono comproprietario.   ciaofelix:-)



Ma allora se il mio coinquilino fa parcheggiare il figlio e io arrivo e non 
trovo posto devo solo tacere?
Io sono proprietario, penso d'avere priorità.
Inoltre, sul regolamento del condominio (ribadito nell'ultima assemblea) è 
specificato che è vietata la sosta in area cortilizia ai NON residenti. 

 specificato che è vietata la sosta in area cortilizia ai NON residenti.
        Non ha alcun valore, il regolamento di condominio e' un gentleman
       agreement ed inoltre:
       Art. 1138 (Regolamento di Condominio) 
.........................................................................
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137. 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta consiglio su cosa fare

la domanda è semplice, ma necessita di una premessa.
si sono deliberati i lavori di tinteggiatura dell'androne.
la ditta incaricata li sta gia eseguendo
la scelta dei colori da utilizzare e' stata fatta dai consiglieri (che a
parere mio non ne capiscono molto!)
a me i colori utilizzati non piacciono e non li trovo corretti per lo
stabile.
cosa posso fare? che consiglio mi date?
esiste qualche cavillo nel codice tale per cui o si e' tutti d'accordo o i
lavori che riguardano le parti comuni possono essere sospesi fino a quando
non si trovi un accodo che soddisfi tutti?
grazie a tutti


tutto quello che riguarda innovazioni estetiche deve essere approvate
all'unanimità

 all'unanimitą
e tutto continuera' a fare schifo !!! :)
100% ? mah utopia....
sicuro?
gross

 sicuro?
se è sufficiente che un condomino possa impugnare legittimamente la delibera
assembleare rivolgendosi al giudice per far ripristinare il tutto alle
origini
dimmi a che maggioranza equivale... :-)))

 dimmi a che maggioranza equivale... :-)))
in caso di ripristino la spesa totale, per l'eseguzione ed il ripristino del
lavoro,
è a carico di tutti i condomini eccetto quello che ha impugnato la delibera
o solo di quelli che hanno votato a favore del lavoro.
saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione portone garage

Un amico deve sostituire il portone di accesso ad un garage
sotterraneo. Il portone separa il locale comune di accesso ai vari
garages da un vano con 3 posti auto e due magazzini indipendenti. La
proprietà e divisa tra 2 condomini (uno dei quale è il richiedente). 
Attualmente il portone è di tipo basculante con un apertura 
(portoncino) di 1,2 m di larghezza. L'amico si chiedeva se puo', di
comune accordo con l'altro proprietario,  sostiuirlo con uno
basculante ma senza il portoncio da 1,2.
In sostanza il portone separa una zona comune a tutto il condominio da
un antivano comune solo ai 2 proprietari interessati. 
Scusate la spegazione un po contorta.... oggi è stata una giornata
dura. Spero sia compresibile.
Grazie dell'aiuto
Mauro


se nella stessa area manovra i box hanno tutti la stessa struttura dovete
chiedere l'autorizzazione all'assemblea, altrimenti è sufficiente un vostro
accordo privato.

accordo privato.
Ti ringrazio per la risposta. I box sono tutti uguali tranne questo
che è molto più grande.  Il materiale ed il colore è lo stesso e
comunque, nel limite del possibile, le caratteristiche esteriche
verranno rispettate anche col nuovo portellone che avrà l'apertura
motorizzata con comando a distanza.
Mi confermate che non c'è nessuna normativa (magari antincendio) che
imponga la presenza del portoncino da 1,20m ?
Grazie ancora.
Mauro

 imponga la presenza del portoncino da 1,20m ?
guarda le normative antincendio prevedono le porte REI  o tagliafiamme per
separare le aree di ricovero o manovra dalle aree che portano alle
abitazioni
non è prevista alcuna particolare attenzione tra aree di uniforme
appartenenza (ad esempio tra box e box)
se invece nei depositi citati tu detieni materiali rientranti nelle classi
previste della normativa sarà tuo onere provvedere ad adeguare i relativi
accessi
per andare a vedere cosa puoi o non puoi tenere con le porte esistenti
dovresti rivolgerti ai VVFF o andare in giro in rete, non ricordo adesso il
sito ma fu postato tempo fa sul NG con le specifiche per il CPI.
Il portoncino evidentemente aveva funzioni di comodità di accesso e non di
protezione antincendio.

protezione antincendio.
Chiarissimo. Grazie.
Mauro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esternazione lavori condominiali

Vorrei chiedere info su questo quesito. Stiamo per sostituire la
caldaia da gasolio a gas metano impostoci dai vigili del fuovo per
motivi di sicurezza) . Un ditta ha proposto che si assumerebbe il
costo della sostituzione e la gestione del gas metano direttamente con
i condomini senza passare dal condominio e quindi dall'amministratore.
In pratica dilaZIONEREBBE ANCHE NEL TEMPO (per cinque/dieci anni )IL
PAGAMENTO SOSTITUENDOSI ALL'AMMINISTRATORE. In pratica scelto il
periodo o 5 o 10 anni tutti gli anni la ditta invia al condomino
avviso di pagamento e cosi per il costo della gestione e del gas
metano. Questo tipo di ESTERNAZIONE dal condominio non e' piaciuta a
molti condomini. Vorrei sapere se qualcuno di voi ha avuto esperienze
in merito. Inoltre con quali valide motivazioni si potrebbe contestare
il tutto. Anche con sentenze o leggi. Grazie

 il tutto. Anche con sentenze o leggi. Grazie
L'assemblea puo liberamente contrattare , quindi non vedo ostacoli,
piuttosto mi stupisce che dobbiate pagare una percentuale sui servizi 
all'amministratore, come vi siete messi d'accordo con lui ?
E' quel sostituendosi che non capisco, l'amministratotore dovra' solo 
raccogliere piu' soldi per pagare la ditta.
Giulia


È quello che generalmente si chiama "contratto gestione calore". 
Qualche tempo fa era molto conveniente perché l'IVA era al 10% 
(anziché 20%).  Con lo sconto noi ci siamo ripagati la caldaia.
Se la ditta si comporta onestamente penso sia ancora conveniente se 
sapete spuntare un buon contratto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 all'amministratore, come vi siete messi d'accordo con lui ?
   Dove leggi nel post ciò che dici in merito % sui servizi all'
amm.re
 ?
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominiali

ciao a tutti,
c'e' qualche caso in cui le spese invece che con i millesimi vengono
ripartite in parti uguali?
nel caso specifico lo chiedo per un mio post precedente (rifacimento
fognature, purtroppo senza risposta....), visto che in assemblea c'e'
sempre qualcuno che si alza per dire "mah, secondo me in questo caso si
dovrebbe dividere in parti uguali....."
grazie
luh

 ha scritto nel messaggio news:3AC71B71...@iol.it...


 ripartite in parti uguali? [...]
Eccone alcuni:
1. Sostituzione di tutte le targhette della posta o dei citofoni
2. Manutenzione dell'antenna (ma alcuni sostengono che va a millesimi)
3. Installazione di citofono o videocitofono (salvo per chi mette più
apparecchi interni)
4. Meccanizzazione (e telecomando) di cancello box (va a posto macchina)
5. Consegna da parte del portiere del giornale (paga solo chi usufruisce)
6. ...
Non è che sta scritto da nessuna perte, però ...
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:01c0bbb6$3bfc3400$764c0b3e@default...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fumo di caminetto

Il condominio "A" è formato da case a schiera i cui terrazzi sono 
all'altezza di alcuni balconi del condominio"B", confinante.
Quando alcuni condomini di "A" usano i caminetti il fumo finisce sui balconi 
del condominio "B" rendendo di fatto impossibile stendere i panni, che 
assumono uno sgradevole odore di fumo.
C'è qualche normativa che contemperi il diritto dei condomini di "A" ad 
utilizzare i loro caminetti e quello dei condomini di "B" a stendere i panni 
sui loro balconi, magari imponendo fasce orarie?
Se può essere rilevante, la località è in una pianura del Centro Italia.
Grazie.
M. 

M ha scritto:

premio oscar al progettista

 C'è qualche normativa che contemperi il diritto dei condomini di "A" ad
Salve M,
di normative ce ne sono molte, c'è l'art. 844 del C.C. che darebbe
ragione a chi ha il camino
ma poi gli altri si arrabbiano. Stendere i panni non altera l'estetica
del condominio?
C'è il rischio che nel condominio si creino due fazioni.
Direi che è megllio portare l'argomento in assemblea e discuterne a
fondo.
Si troverà un compromesso.
Ciao
Alberto

alberto belotti ha scritto:

prova con il divieto di usare mezzi di riscaldamento alternativi quando 
c'è il metano, ad esempio
oppure nel caso si brucino combustibili nocivi quali legno plasticato o 
verniciato

 c'č il metano, ad esempio
Molto interessante, che normativa č? A giudicare dall'odore il caminetto 
brucia legna buona...
Di nuovo grazie per questi ed eventuali altri suggerimenti
M.

 brucia legna buona...
è materia dello scorso anno e ricordo il divieto in generale di usare 
stufe e caminetti normali in pianura, con deroga al di sopra degli 800 metri


 Se può essere rilevante, la località è in una pianura del Centro Italia.
Lo è.
In Lombardia, per esempio, è vietato accendere* i camini sino al 15 aprile
(geniale, neh ?)
* solo se il camino non è l'unica fonte di riscaldamento
            Rebrac

 panni sui loro balconi, magari imponendo fasce orarie?
******************************************************************************
C'è una normativa che indica l'altezza del camino rispetto agli edifici 
limitrofi e la sua distanza da essi.
Guarda il Regolamente Edilizio del Comune e quello d' Igiene!
******************************************************************************

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco Amministratore

Piccolo condominio in prov. di Mantova (6 appartamenti) cerca
amministratore, anche per semplice consulenza

 ha scritto nel messaggio
news:Zldha.58206$7y3.1...@twister1.libero.it...


www.condominioweb.com/Amministratori
Helo, Peternat!
You wrote  on Sat, 29 Mar 2003 09:06:01 GMT:
 P> Piccolo condominio in prov. di Mantova (6 appartamenti) cerca
 P> amministratore, anche per semplice consulenza
----------------
D4funks.
webm...@condominioweb.com
http://www.condominioweb.com
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DOTTO

VORREI SAPERNE QUALCOSA IN PIU' GRAZIE E DOVEPOSSO PROCURARLO


Sul sito 
www.dylog.it
 puoi richiedere un demo completamente funzionante
limitato ad un solo stabile.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino moroso e spese comuni

Salve a tutti,
vivo in un condominio di otto appartamenti tutti dello stesso
proprietario, non residente qui (specifico anche che non c'è un
amministratore). Circa un anno e mezzo fa è arrivato  un nuovo
inquilino il quale fin da subito, adducendo una serie di motivazioni
(tipo lavori promessi e non fatti), si è sempre rifiutato di pagare
l'affitto e per quanto ne sappiamo è sotto sfratto, ma conoscendo i
tempi giudiziari è verosimile che resterà lì ancora per un pezzo.
La questione ora è che nello stabile il riscaldamento è centralizzato:
anche qui, appigliandosi ad una serie di ragioni, il tipo sono già un
paio di volte che ci fa penare di brutto per convincerlo a dare la sua
quota. Di più: ha già dichiarato molto serenamente che lui la prossima
bolletta non la pagherà, visto che in casa ha avuto problemi
all'impianto e non si è riscaldato (ci sarebbe da ribattere ma non è
questo il punto).
So bene che non spetta a noi inquilini metterci a fare da "recupero
crediti", il problema è che il proprietario, cui spetterebbero queste
spese, non ne vuole proprio sapere!
Pensavamo adesso di fare, come passo successivo, una raccomandata A/R
al padrone in cui lo mettiamo al corrente della decisione
dell'inquilino e gli diamo una diffida a pagare la relativa quota per
la prossima bolletta. 
Domanda: vi sembra una mossa ragionevole o eccessiva? E nel caso il
padrone si rifiutasse comunque di pagare e ci si sommassero pure altre
spese come mora e costo di riallaccio? Tenete presente che siamo tutte
famiglie che non navigano affatto nell'oro (il più benestante forse è
proprio il tipo in questione...), per cui vorremmo evitare di andare
incontro a spese di avvocati.
Grazie a chiunque possa aiutarmi

 incontro a spese di avvocati.
L'avvocato lo pagherà il debitore. Ed anche l'anticipo che potrà chiedere
sarà al massimo di 200 euro...
Ma poi perchè vi preoccupate? Non avete un amministratore che si arrangi a
fare queste cose?
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:b4skik$236v4v$5...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ????
?????????
Cosa intendi dire?


 Cosa intendi dire?

 :-))))
Ti riferisci al dettaglio, nascosto nelle prime righe del post, che il
condominio, essendo di un unico proprietario, per definizione *non* č un
condominio?    ;-)
Vabbeh, colpito ed affondato.
Per il nostro amico correggo il tiro: paga solo il dovuto, non un centesimo
di piů. E per quanto riguarda l'inquilino che non paga... perchč vi
arrabattate voi a cercare di convincerlo a pagare?!?! SOno problemi del
proprietario, non vostri!!!


 di più. E per quanto riguarda l'inquilino che non paga... perchè vi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abitabilità e residenza

Ciao a tutti e buone feste,
ho comprato un appartamento in costruzione e adesso hanno steso i
massetti: il costruttore mi ha detto che dato che voglio mettere il
parquet anche in soggiorno, la posa del pavimento verrà fatta ad
aprile (quando nel preliminare il rogito è a fine gennaio!).
Io mi sposo il 13 maggio e dubito che l'appartamento sia finito per
tale termine... ora, oltre ai tempi tecnici della posa dei pavimenti,
che tempi burocratici mi devo aspettare prima di poterci mettere i
piedi dentro??
Altra ciliegina sulla torta è che per rendere abitabile l'appartamento
(con sottotetto non abitabile) ha detto che devo creare la camera
matrimoniale comunque e poi buttarla giù (sarà in cartongesso) ...
tutto questo deve essere fatto dopo il termine del silenzio-assenso del
comune??
Grazie

 comune??
       Ecco come i tempi possono allungarsi a dismisura!!
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 comune??
Questa non mi e' chiara.
Anch'io ho il sottotetto (dove attualmente dormo) non abitabile. Comunque
ho il piano terra abitabile e su questo piano ho la cucina, la sala da
pranzo e il bagno. Se fosse venuta una ispezione prima del
silenzio-assenzo avrei detto ai vigili che dormivo sul divano (mica e'
proibito).
Per farla breve ti dico che basta un solo locale abitabile e il bagno per
avere l'abitabilità di una casa.
Marco


      annullare i tempi di attesa?
Perchè nessuno posa un parquet in inverno, c'è troppa umidità e potrebbe
patire. Questo a prescindere dal massetto. Poi se è una casa nuova sarà
sicuramente GELIDA!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio su via privata

Ciao a tutti,
in una grande citta' del nord, il condominio e' su via privata.
Che differenza ci sarebbe  per le 60 famiglie che abitano nei vari condomini costruiti su questa via rispetto alla via normale di citta'  ?
Le varie manutenzioni stradali, la luce, il gas e quant'altro incidono sulle tasche di queste famiglie in maniera diretta ?
Ringrazio in anticipo.
Tommy 


Strada "privata" di chi ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GPL e garage

Ci sono limitazioni nel parcheggiare l'auto in garage(1 posto auto) se
questo è al livello della strada ? La normativa prevede una dimensione
minima delle prese d'aria o vanno bene gli spifferi della serranda?
Grazie.

Se il box è a livello della strada e non ha sbocchi verso l'abitazione,
non hai nessun divieto. Se invece c'è un accesso all'abitazione, questo
deve essere una porta "REI"
Ciao
Roberto

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Titolo: Piccole spese

Saluti a tutti,
abito in un piccolo condominio di 4 appartamenti, ed alcune volte per
piccoli lavori tipo pulizia della rampa d'accesso oppure togliere erbacce
dal muro di cinta, mi avvalgo di un signore che abita all'interno stesso
dello stabile, con compenso variabile tra le 30 e 50 mila.
Come mi devo comportare per i giustificativi di spesa? (i condomini non
vogliono ditte per lavori cosě piccoli).
Grazie.
Raimondo

 wrote in message
96dqp4$coc$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message
XSui6.3242$Uj1....@twister2.tin.it...



Credo proprio di no!!!
Saluti.
Matt  di  "professionecondominio"

 wrote in message
96dqp4$coc$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: addolcitore: informazioni

Ciao a tutti,
il condominio in cui abito (costituito da circa 50 appartamenti) sta
valutando l'opportunita' di installare un addolcitore centralizzato. L'acqua
in effetti e' abbastanza calcarea (da misure effettuate da un condomino la
durezza pare sia di 35/40 gradi francesi). Sono stati presentati alcuni
preventivi di apparati funzionanti a resina a scambio ionico. Io sono
abbastanza scettica sull'effettivo beneficio derivante dall'uso di questi
apparecchi e anche un po' preoccupata per eventuali problemi di
contaminazione batterica dei filtri ecc.
Avete esperienza diretta dell'uso di addolcitori? Che ne pensate?
Grazie in anticipo per i vostri consigli,
Simona


Negli addolcitori non ci sono i filtri, il processo avviene usando il sale
che (se non ricordo male) fa precipitare il calcare e restituisce un'acqua
più dolce. L'importante come sempre è la manutenzione, che consiste
nell'aggiungere il sale necessario per il processo. C'è qualcuno che si
prenda la briga di farlo? Se si fatelo pure, considerando che per un intero
condominio se ne andrà parecchio....
-- 
Saluti
--------------------------------
Connor McLoud
--------------------------------

 condominio se ne andrà parecchio....
per un residence di circa 100 appartamenti + servizio lavanderia circa
400kg al mese ma si usa sale marino industriale di basso costo.
ovviamente l'acqua che berrete non sapra' + di acqua perche' gli levate
buona parte dei sali di calcio che gli danno gusto e non e' detto che poi
sia di vostro gradimento.
se non dosate bene il grado di addolcimento l'acqua puo' anche diventare
aggressiva e sul medio lungo periodo danneggiare alcuni elettrodomestici. 
Un addolcitore meccanico (sale + filtri di contenimento) ha un basso costo
di impianto e di manutenzione, ovviamente per basso intendo in relazione
ai consumi che avete. un filtro x una casa puo' costare anche 300 euro di
impianto + il montaggio e poco per la manutenzione ovviamente un impianto
condominiale costa mooolto di +.
e comunque un impianto condominiale ha bisogno di STUDI SERI (lo
sottolineo per il vostro bene) xche' se dimensionato male avrete buttato
soldi e basta.
se vuoi avere info prova a vedere-sentire 
http://www.idroservice.net
sono di roma ma molto disponibili (almeno quando lavoravo nel campo e loro
erano miei vecchi fornitori)
un saluto Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua centralizzata

Questa estate il condominio ha iniziato ad utilizzare la rete
dell'acqua centralizzata.
A casa mia hanno fatto l'integrazione tubi+serbatoio, in pratica
l'acqua va a finire nel mio serbatoio poi io la ricevo da lì; aggiungo
che è stato installato un tubo di scarico (se l'acqua dovesse superare
il livello di sicurezza), che va a finire nella vaschetta del water.
Ora che il caldo è andato via (quindi consumo meno acqua) mi sono
accorto che il livello di sicurezza viene superato costantemente, allo
stesso modo l'acqua in eccesso viene deviata nella vaschetta del water
(anche quando è già piena), così sono stato costretto a farla scorrere
per non ritrovarmi il bagno allagato (e intanto il contatore continua
a segnare il consumo dell'acqua, che poi dovrò pagare).
Questo succede ogni volta che il serbatoio viene totalmente riempito
(in media un paio di volte alla settimana).
Ho chiamato gli idraulici che hanno svolto il lavoro e hanno risposto
che qualsiasi loro intervento comporterà una spesa, così ho risolto il
problema alla radice e ho chiuso il rubinetto centrale.
Io pensavo che lo scarico di sicurezza servisse solo in casi
eccezionali (rottura del galleggiante o altro), però se si verifica
ogni volta che il serbatoio finisce di riempirsi vuol dire che il
galleggiante non si chiude, quindi non funziona.
Chiedo: è giusto che mi chiedano nuovamente dei soldi?
Grazie.
-- 
Il mio sito:
http://xoomer.virgilio.it/vt75ge/

 Chiedo: è giusto che mi chiedano nuovamente dei soldi?
     Si finche' non fai installare una chiusura automatica con galleggiante
   che funzioni a dovere!
     ciaofelix:-)
-- 
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   che funzioni a dovere!
Non avrebbero dovuto farlo dall'inizio?


 Non avrebbero dovuto farlo dall'inizio?
       Ma non hai scritto "nel MIO" serbatoio?  Se ti misurano l'acqua
evidentemente il contatore sta' a monte del serbatoio ci sara' pure un
  punto della linea che non e' piu' condominiale ma individuale, cercalo
     e dimmi quale pensi che sia.


     e dimmi quale pensi che sia.
C'è la seguente strada:
- (condominio) tubo esterno-contatore-tubo esterno
- (abitazione) tubo interno-serbatoio-tubo interno
Quello che non capisco è che la spesa condominiale prevedeva anche
l'installazione privata (altrimenti avrei risparmiato 250 euro e
l'avrei messo io), quindi ho pagato, in quanto condomino, sia per
l'allaccio alla rete sia per l'installazione delle tubature esterne
sia per l'installazione delle tubature interne.
Ora c'è qualcosa che mi sfugge: io ho pagato perchè loro dovevano fare
un lavoro, loro lo hanno fatto male e io ora dovrei ripagarlo?
A parte tutto, anche se avessi pagato privatamente un idraulico per un
lavoro, questo non dovrebbe essere fatto minimamente "a regola
d'arte"?


 d'arte"?
    Tu hai diritto a pretendere che il galleggiante funzioni a dovere,
   quindi agisci nei modi di rito.


   quindi agisci nei modi di rito.
Ecco, era tutto quello che m'interessava, mi basta sapere di avere
legalmente ragione.
Grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divieto di Sosta, Impossibile uscirne fuori

Nel parco do vivo, un articolo del regolamento condominiale (art.4) vieta la
sosta a motore spento delle auto.
Vi chiedo com'è possibile che, l'amministratore pur avendo richiamato
all'ordine a mezzo raccomandata le persone non rispettose del divieto di
sosta, ed avendo io esposto denuncia ai carabinieri che recitava quanto
segue:
Si denuncia l'amministratore XXXXX XXXXXX per inadempienza al proprio
dovere, in quanto non fà rispettare ai condomini inosservanti l'art. 4
prevedente il divieto di sosta etc. etc.pertanto in caso di incendio od
altro lo si ritiene unico responsabile per danni alla mia ed altre
famiglieetc  etc, i militari senza nulla scomporsi mi hanno risposto in
questo modo:
- Nelle proprietà private non possono accedere in quanto non è di loro
pertinenza
- Sarebbe preferibile evitare la denuncia all'amministratore, in quanto la
cosa potrebbe avere risvolti diversi da quelli desiderati
- Nel caso estremo di intervento di autombulanze o vigili del fuoco, le auto
per essere in sosta non autorizzata, significa che i proprietari stessi sono
in casa, quindi facilmente reperibili
Quindi agli occhi della legge, il problema non sussiste, anzi guai ad
azzardarsi a mettere paletti o fioriere vicino alla mia proprietà , in
quanto potrei anche essere invitato dal condominio a rimuovere tali oggetti.
Mi domando allora come si può risolvere tale problema?
Ringrazio Niki

hai provato con 1 chiodo?

L'amministratore, scrivendo le raccomandate ai condomini, ha esaurito il suo
dovere. I Carabinieri, come ti hanno detto, c'entrano ben poco.
L'unica cosa che puoi fare è andare da un avvocato ed impiantare una causa
civile.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disimpegno Box

Buonasera,
ho il seguente problema:
in un condominio di 6 unità, il disimpegno auto viene immancabilmente
utilizzato dai soliti 3 condomini con la teoria del chi arriva prima
utilizza lo spazio disponibile.
Questo comporta la mia totale impossibilità ad eseguire la manovra di
immissione sulla rampa di accesso al cancello con il fronte dell'auto, ma
sono sempre costretto a salire con il posteriore; uscendo dal cancello ho
subito un marciapiede, e molte volte mi è capitato di imbattermi in pedoni
che sono in transito, con il rischio di colpirli.
Nello spazio del disimpegno auto non vi sono alcun tipo di strisce
delimitatrici. Posso chiedere all'amministratore di non fare parcheggiare
nessuno in modo da avere la possibilità risalità evitando il richio di
urtare le macchine presenti (ed in particolar modo evitare di battere la
mia) e di investire i pedoni?
Grazie
Max

 mia) e di investire i pedoni?
      Certo che puoi ne hai diritto, ma l'amministratore non fa il
     posteggiatore e non ha armi per dissuadere quei condomini dal
     parcheggiare cosi' quindi te la devi sbrigare da solo!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:dih1ue$2u5$1...@news.newsland.it...


 provare la negoziazione cosa assai difficile?
     Lo so tutto dipende dalla tua cattiveria e determinazione.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazioni 41%

salve,
vorrei avere un pò di delucidazioni su come muovermi nell'ambito della
richiesta della detrazione d'imposta del 41% nel caso di interventi su unità
immobiliari.
Proprio per via di questa possibilità nel condominio nel quale abito è nata
la volontà di realizzare il riscaldamento autonomo e nuove canne fumarie.
Ora, essendomi persa l'ultima assemblea condominiale (delega) per ferie ed
essendo l'amministratore anch'egli in ferie, vorrei sapere come funziona
l'iter burocratico, tenendo conto che i lavori sono composti da una parte
collettiva (le canne fumarie) ed una privata (caldaia, tubature, ecc. ecc.)?
Come viene realizzata la richiesta di detrazione d'imposta?
Vi ringrazio anticipatamente.
Remo.

...


Sì, certo che ne siamo a conoscenza e penso che faremo anche in tempo.
La risposta?
RRE
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7ppr3u$pts$2...@news.flashnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Limiti del condominio

Salve a tutti, qualcuno puo' dirmi dovre trovare i documenti ufficiali che
dichiarano i limiti ed i confini di un determinato condominio ?
Suppongo che l'amministratore abbia una sorta di cartina, e' obbligato a
farne una copia, su richiesta di un condomino?
A parte l'amministratore, e' possibile trovare tale carta, che stabilisce il
perimetro di tutto il condominio, anche in "uffici comunali" ? (tipo
conservatoria, etc...)
In pratica si tratta di capire se un terreno annesso ed adiacente
all'abitazione di un condomino, acquistato in un secondo momento, faccia
parte o meno del condominio, e dunque determinare se il regolamento
condominiale valga per il suddetto terreno.
Grazie ,
saluti a tutti,
Alex

 dichiarano i limiti ed i confini di un determinato condominio ?
        Al catasto! :-))
        ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

         Al catasto! :-))
Se invece vivi in una delle province ex-austriche, al tavolare...
Saluti                Meneldil


se è stato acquisito in secondo momento (dopo la costruzione della
palazzina) evidentemente è stato accatastato a parte e quindi non fà parte
del condominio

Meneldil ha scritto:


      Mi hai mandato su Google!! :-))) Interessante!
www.agraria.org/estimo%20economia/catastotavolare.htm
 - 56k - 
      Ciaofelix
