Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi : serve il notaio?

Salve.
abbiamo approvato all'unanimità circa 10 mesi or sono la tabella
millesimale in una assemblea appositamente convocata.
presenti tutti i cinque condomini anche se tre tramite delega.
ora l'amministratore ci dice che è meglio recarci dal notaio per
"registrare" quei millesimi.
abbiamo già pagato alcune quote suddivise con quei millesimi.
è veramente necessario il notaio?
o è solamente utile?
o magari è inutile?
il notaio costa e se non è indispensabile ...
cosa dice la legge al riguardo?
grazie
Franco
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Non serve il notaio, le vs. tabelle approvate all'unanimita' sono valide e
rimarranno valide sino a che uno dei condomini proponga all'ordine del
giorno la proposta di variazione e, solo con l'unanimita' dei aventi
diritto al voto, da quell'assemblea cambierete tabella.
restano salvi i diritti relativi all'art 69 cc relativi agli errori ed a
variazioni importanti dei rapporti di proprieta'.
Ciao a tutti,
cerco ancora la sentenza di Cassazione del 1948!!!
stefa


 cosa dice la legge al riguardo?
       Che il tuo amministratore e' amico del notaio!:-((
       ciaofelix:-)


 Franco
non è indispensabile ma è utile
tieni conto che registrando le tabelle millesimali le stesse sono opponibili
a terzi
in alcuni casi tale prassi è consigliabile (non obbligatoria)

        Che il tuo amministratore e' amico del notaio!:-((
Il notaio serve a rendere contrattuali le tabelle, trascriverle nei registri
immobiliari e renderle opponibili, senza possibilità di modifica a tutti i
nuovi acquirenti o aventi causa.
Tra tutti i professionisti che possono effettuare l'operazione, il notaio è
il meno costoso.
Per metà del prezzo del notaio, io insegno a fare la trascrizione da soli.
Chi lo ha fatto, s'è pentito di non essere andato dal notaio, tranne uno che
ci ha mandato il figlio laureando in giurisprudenza.
Se la tabella è fatta bene, il notaio è un "non si sa mai" che può essere
evitato.
Però, se in quella casa arriva un pescecane peggio di me, si studia ben bene
le tabelle e il modo in cui sono state approvate (sbagliato, l'assemblea
provvede solo alla scelta del tecnico, e, se proprio si esagera, "si prende
atto" che quella è la tabella), spicca un atto di citazione di quaranta
pagine (un modulo più semplice da riempire d'un decreto ingiuntivo, col
computer) si fa pagare salato per ritirarlo e fa a metà con l'avvocato.
Quaranta pagine non le legge neppure il giudice, ma danno la sensazione di
una ragione da vendere......
Perciò, se non hanno paura di chi può comprare o ereditare, non ci vadano,
dal notaio.

 dal notaio.
       Io sono per un regolamento adattabile secondo future necessita'
       per questo sono contro queste formalizzazioni!



Avete un regolamento condominiale con precedenti tabelle millesimali?
In caso affermativo, é stato stipulato con atto notarile registrato?
Se la risposta é si, dovete certamente registrare le nuove tabelle.
Se la risposta é no, vi conviene stipulare anche il regolamento e
registrarlo unitamente alle tabelle.
Solo così darete un valore legale al tutto.
Paolo

        per questo sono contro queste formalizzazioni!
Pensa che io sono per l'eliminazione del mestiere di notaio e di qualsiasi
proprietà comune che non sia una s.p.a. almeno.
Però non mi piace nascondere gli inconvenienti del sistema attuale.

 Però non mi piace nascondere gli inconvenienti del sistema attuale.
          Te l'ho gia detto mesi fa' ormai sono insofferente! A queste
cose!
