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Titolo: Caloriferi e caldaia condominiale

Abbiamo scoperto che in un appartamento sono stati aggiunti degli
elementi ai caloriferi originari, senza alcun permesso verbale o
scritto.
Comunicata la cosa all'amministratore del condominio, questo non ha
fatto niente, dicendo che non e' detto che il consumo della caldaia
condominiale aumenti, aumentando gli elementi dei radiatori(!)
A me la cosa sembra palesemente illegale, cosa ne pensate?
Best regards
Max Goblin
maxg...@tin.it

Infatti è palesemente illegale: innanzi tutto aumentando gli elementi si
aumentano le calorie installate e di conseguenza anche i consumi (magari non
in maniera apprezzabile). In secondo luogo se tale modifica è stata
apportata per una scarsa quantità di calore negli ambienti, l'operazione
andava comunque comunicata all'Amministratore che ne avrebbe preso atto.
In ogni caso a tutto c'è rimedio, basta modificare le tabelle millesimali
............. :-)
--
p.ro...@araecom.it
Max G. ha scritto nel messaggio ...
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............. :-)
Non vedo che cosa possa tangere alle tabelle millesimali la quantità dei
radiatori installati in casa.....
Non sono compilati in base ai mq di ogni unità immobiliare?

............. :-)
Non sono sicuro di quello che dico, comunque ci provo...  :-)
1) Le tabelle vengono calcolate in base ai metri quadrati;
2) Gli elementi radianti vengono pure installati secondo la grandezza
in metri quadrati del vano;
Quindi: contando gli elementi attualmente installati e facendo i
passaggi al contrario, calcolare la nuova ripartizione millesimale.
Spero di essere riuscito a spiegarmi. E' questo che consigli di fare?
Grazie
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Best regards
Max
maxg...@tin.it
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Ma ..... qualcuno ha mai sentito parlare di tabelle d'uso ???
Saluti                            Fabio
Max G. ha scritto nel messaggio ...
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Ti prego, illuminami !
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7tj4au$eos$1...@news.flashnet.it...
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...
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Mi sembra che quell'amministratore, forse bravissimo nelle pratiche
amministrative di un condominio, non abbia molto chiare le leggi fisiche
sulla propagazione del calore e della sua produzione!!
Se avete un impianto condominiale, tale impianto dovrebbe essere stato
calcolato per avere in ogni ambiente una temperatura di 20° nei reparti
giorno e 18° nei reparti notte, tenendo conto dei locali cucina, delle
esposizioni a nord o a sud e della metratura delle camere nonchè della
coibentazione dell'edificio.
A questo punto basterebbe che l'amministratore provvedesse, con l'ausilio di
un termometro a fionda, a verificare nell'appartamento in oggetto che
temperatura si raggiunge: se si raggiungono 20° il condomino ha fatto bene
poichè probabilmente l'impianto era sbilanciato prima e lui aveva una
temperatura più bassa di quella per cui pagava (le tabelle danno per
scontato che tutti hanno lo stesso caldo); se si superano abbondantemente i
20° (non facciamo il pelo al grado) allora l'unica soluzione sarà quella di
togliere gli elementi, perchè la legge IMPONE il massimo di 20° e se
l'amministratore non provvede potrebbe essere denunciato per omissione di
atti d'ufficio e contravvenzione ai regolamenti comunali.
Ciao
Max G. ha scritto nel messaggio ...


>scritto.
...snip
Nel mio condominio, la caldaia e' attrezzata soltanto con un
termometro che serve ad impostare la temperatura dell'acqua.
Ogni appartamento e' poi fornito di un termostato graduato da 10 a 31
gradi.
Se nel mio appartamento ho freddo alzo il termostato che fa scattare
un'ellettrovalvola (una per ogni appartamento) e i caloriferi si
scaldano (praticamente la valvola apre e chiude la derivazione dalla
tubatura principale all'appartamemnto).
Ora, se io sono un tipo freddoloso, posso puntare il termostato a 29
gradi ed avro' sempre i caloriferi bollenti per tutte le 14 ore di
accensione della caldaia.
Da notare che non esistono dispositivi per misurare il consumo dei
singoli appartamenti e che quindi, le spese sono divise solo in base
ai millesimi. Chi sta bene con 18 gradi, paga quanto chi ne vuole 28
(per esagerare).
Ho reclamato spesso con l'amministratore per via di questi termostati
indipendenti, ma lui continua a fare niente.
Ora che qualcuno si e' pure aumentato gli elementi radianti, mi sono
veramente stufato.
Comunque una domanda per concludere: palazzina di 5 appartamenti
disposti su 3 piani. Consumo medio annuale di metano da riscaldamento
L. 18.000.000.
Vi sembra un consumo nella media (abito vicino Milano)?
Ciao
Max





Certo, scusa, dopo mi sono accorto che era una battuta ironica....
Saluti.

Mi "attacco" qui, visto una qualche attinenza con un dubbio che ho da un
po'di tempo...
Ho appena comprato casa in un edificio in cui NON esiste una gestione di
tipo condominiale.  Un condomino di buona volonta', ragioniere in pensione,
tiene dietro alle spese ed effettua una ripartizione delle stesse tra i
condomini ogni tre mesi. Una soluzione equilibrata, mi sembra (per lo meno
di primo impatto).
Visto pero' che il suddetto ragioniere si e' dichiarato piuttosto stanco
della cosa e che potrei aiutarlo efficacemente predispondo un database
"personalizzato" per il nostro condominio per la ripartizione delle spese,
mi chiedo (e vi chiedo):
- esiste una qualche normativa che regoli le ripartizioni delle spese per i
casi come questi?!
 I criteri seguiti sinora sono, infatti, un po' difficile da trasformare in
coefficienti di calcolo utilizzabili in un database (ad esempio la quota
procapite di spesa per pulizia scale e' calcolata in base al piano
dell'appartamento occupato e al numero dei componenti della famiglia, con
il rischio di dover cambiare coeffieciente di calcolo ad ogni cambio di
inquilini).
Se non esiste nulla di simile, se l'unica regola - cioe' sono i millesimi
(un po' difficili da definire "artigianalmente" - se propongo agli altri
condomini di usare come base le metrature degli appartamenti occupati o di
proprieta', dico una kaz...a grande come un condominio?!
Grazie!
-- 
Teresa De Masi
Biblioteca Estense Universitaria di Modena

...
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 Saluti                        Fabio
... saluti anche a te!
Ciao,
Teresa

...
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Cordialita'                            Fabio
Prendo atto... resta vero, pero', che le affermazioni si argomentano.
Altrimenti possono, come in questo caso, sembrare quello che NON sono...
Ciao!

...
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 Saluti                                        Fabio
Ti ringrazio moltissimo, ciao!
Teresa
PS: mi permetti una piccola critica?! Non credi che un "piccolo" quoting da
parte tua - oltre ad un alleggerimento di banda - consentirebbe anche una
migliore comprensione delle tue risposte?! Chissa', magari non avrei
pensato che mi stessi "offendendo"...

proprieta', dico una kaz...a grande come un condominio?!
In condominio si vive tranquilli, senza assemblea, senza amministratore, con
un pensionato che ogni tre mesi fa il giro per raccogliere i soldi delle
(immagino poche) spese comuni. Finchè non arriva una signora munita di
computer che vuole cambiare tutto.
Non è meglio lasciare andare tutto come va e ambientarsi bene nel condominio
prima di far proposte che normalmente servono solo a dare inizio a liti
eterne?

pensato che mi stessi "offendendo"...
" honi soit qui mal y pense "
Un cordiale saluto                                Fabio

 eterne?
E chi ti dice che io abbia intenzione di fare qualcosa di diverso?! Ah...
capisco sto parlando con uno dei pochi depositari della Verita'... chiedo
umilmente venia!!!
Ti ringrazio comunque, anche se - francamente - avevo chiesto consigli e
NON giudizi sulla mia persona.
Teresa