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Titolo: Iniziativa contro i rumori molesti in condominio - non è vero che il vicino di casa "a casa sua può fare quello che gli pare"

Abbiamo spesso letto sul newsgroup di problemi di vicinato in materia di
immissioni.
Diamo quindi un contributo per chiarire, si spera una volta per sempre,
questo
argomento, sotto alcuni profili molto importanti. Naturalmente, gli
interessati
devono rivolgersi al proprio Avvocato per ottenere la relativa consulenza
professionale e la conseguente tutela giudiziaria nelle Sedi competenti.
La presente, quindi, è inserita a titolo di semplice informazione e non di
consulenza
professionale.
SUL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO.
Innanzitutto, il regolamento di condominio, in quanto regolamento
contrattuale,
ovvero formato dal costruttore e poi menzionato NEL PRIMO contratto di
compravendita
dell'immobile, e regolarmente registrato, è vincolante per tutti i condomini
(il contratto ha forza di legge tra le parti!) e naturalmente per i loro
inquilini.
Da ciò deriva che ben possono essere inseriti, in un regolamento di
condominio,
limiti all'utilizzo e al godimento della proprietà comune, come ad esempio
il
divieto di determinate attività commerciali nei locali di proprietà
esclusiva.
Quindi, ben possono essere inseriti, con efficacia vincolante per tutti i
condomini, divieti di esercitare attività come ristoranti, scuole di ballo,
canto e musica, e anche la ulteriore clausola di divieto di altre attività
che possano disturbare la tranquillità dei condomini. Tale divieto ha
certamente
efficacia vincolante per tutti i condomini e può essere, quindi, chiesta una
tutela
giudiziaria per ripristinare la situazione già contrattualmente pattuita e
violata dallo svolgimento di dette attività.
SULLA RESPONSABILITA' DEI PADRONI DI CASA PER LE IMMISSIONI INTOLLERABILI
PROVOCATE DAI LORO INQUILINI. La giurisprudenza consultata, unanimemente,
ritiene che il proprietario dell'appartamento o in genere del locale dato
in locazione risponde dei danni insieme all'inquilino, in caso di condanna
del medesimo per immissioni moleste. Quindi il consiglio, in caso di
immissioni moleste provocate dall'inquilino, è quello di informare e
diffidare anche il padrone di casa, che non può legalmente fregarsene,
potendo essere chiamato anche il padrone di casa a pagare i danni in caso di
condanna in sede civile.
SUL RISARCIMENTO DEL DANNO.  Si ritiene in giurisprudenza che il danno
da rumore illecito (riconosciuto intollerabile) non debba essere
specificamente
provato in quanto è presunto proprio, e tra l'altro, in virtù del fatto
che la letteratura medica specializzata riconosce al rumore specifica
efficacia lesiva del diritto alla salute e quindi del danno biologico,
oltre che del danno patrimoniale conseguente a non aver potuto svolgere
una determinata attività (si pensi al caso di uno studente che stava
preparando esami universitari e al quale il rumore di un pianoforte
di un vicino confinate ha provocato stress e difficoltà di concentrazione).
SUL CONCETTO DI NORMALE TOLLERABILITA'. La giurisprudenza, unanime e
consolidata,
riconosce e determina con assoluta precisione il limite oltre il quale
si oltrepassa la normale tollerabilità, definendo un criterio cosi' detto
"relativo",
che fa riferimento al rumore di fondo dell'ambiente e al suo superamento da
parte
delle immissioni moleste, con un margine per vero assai esiguo. Rimando alle
innumerevoli sentenze in proposito per sincerarVi personalmente del rigore
di tale limite.
SULLA DETERMINAZIONE E LIQUIDAZIONE DEL DANNO. Non è vero che il vicino
riconosciuto
responsabile del danno non e' sanzionabile. Può essere condannato al
risarcimento
del danno, e se il danno non può essere altrimenti provato può essere
determinato
anche in via equitativa.
SULLA NATURA DELLA TUTELA ACCORDATA DALLA NORMATIVA IN TEMA DI IMMISSIONI.
Le norme in tema di immissioni non tutelano solo il diritto di proprietà ma
anche il diritto alla salute, alla sicurezza e alla dignità umana.
SUGLI ORARI DI SILENZIO NELL'ARCO DELLA GIORNATA. Gli orari pomeridiani
(in genere dalle 14 alle 16), e notturni (dopo le 22), sono destinati dalla
legge
al "SIENZIO". Ciò non toglie che, nel restante arco della giornata, si
debbano
osservare tutte le altre prescrizioni sulle immissioni.
Se volete altri chiarimenti potete lasciarmi il Vostro indirizzo e-mail
in risposta a questo messaggio e mi riserverò di risponderVi in privato.

 Diamo quindi un contributo per chiarire, si spera una volta per sempre,
Ne hai dati dieci di contributi.
Tutti sanno che di leggi ce n'è anche troppe. Il problema sono gli strumenti
per applicarle: la causa civile dura 10 anni, quella penale fino alla
prescrizione del reato, l'ASL è, giustamente, in ben altre faccende
affaccendata, eccetera. Una laurea in legge non risolve i problemi.

 ha scritto nel messaggio
news:nYhG5.18431$Nz.5...@news.infostrada.it...


 al "SIENZIO".
A quali leggi ti riferisci? Forse ai regolamenti comunali ed alle
zonizzazioni acustiche?
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:8scvg8$5oh$1...@nread2.inwind.it...


considera normali?
i comportamenti non si modificano ma i danni vengono risarciti. poi vedi se
cambia
il comportamento, a forza di cacciare soldi!
ciao.

8 mesi. Ciao....

Se fosse vero, sarebbe pazzesco, da azzeccagarbugli!!! Il massimo che puo' fare
il padrone di casa e' tentare di cacciare l'inquilino, ma questo oggi e'
praticamente impossibile. Percui deve rispondere di danni senza potere fare
nulla ? Anzi, se la legge ammettesse la possibilita' di sfratto per temuta o
concreta responsabilita' del proprietrio nei confronti dell'inquilino, sarebbe
un nuovo modo per trovare scuse per cacciare via un inquilino :-)
Ripeto ed insisto: invece di parlare di "giurisprudenza" si potrebbe avere un
esempio di una sentenza di una corte superiore per valutare come funziona la
cosa ?
Roberto


 wrote in message
8seilr$a65$2...@lacerta.tiscalinet.it...


loro discrezione fanno una "bella multa" ...
al mio paese lo fanno! al tuo?
Puoi anche chiamare un tuo amico a sentire cosa succede, poi chiami il
vicino
in causa e avrai un testimone. certo che se non fai nulla il problema da
solo
non si risolve.

cosa ?
...

Grazie per il riferimento. Sito interessante :-)
La sentenza conferma quanto da me sostenuto, perche' ci sia responsabilita'
deve esserci un rapporto di tutela. Infatti la figlia e' sotto tutela dei
genitori e quindi  sono essi ad essere responsabili per la figlia minorenne.
Ma non vedo dove si nomina il proprietario.
Roberto


.......

deve esserci un ....

 wrote in message


considera normali...

Aspetta un'attimo. Io sono una persona che ha sempre combattuto i vicini
rumorosi (con  mezzi civili :-) sia per me, sia come amministratore se i
distrurbati erano i miei condomini. Io personalmente, ritengo di essere meno
rumoroso della media (adesso sto ascoltando un concerto con la cuffia, per non
disturbare i vicini, uso le pantofole, i tappi sotto le sedie, etc.) per cui se
stai cercando di convincermi che non bisogna disturbare sfondi una porta aperta.
Il punto e' che ancora non mi hai convinto che il malcapitato proprietario di
turno sia responsabile del suo inquilino (a proposito hai visto quel film
ambientato in California, ove un tizio demolisce l'appartamento al suo
proprietario).
Roberto
