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Titolo: Assemblea condominiale problematica

Di nuovo buongiorno,
nella casa di montagna che ho acquistato alcuni mesi fa si prospetta un'assemblea
condominiale piuttosto accesa.
Il fatto è che ci sono da fare lavori onerosi (il più grosso è la sostituzione della
caldaia centralizzata a gasolio, vecchia e costosa oltre che non più a norma) ed io ero
l'unico disponibile a tale spesa, un altro era possibilista mentre i rimanenti sono dei
pezzenti che non vogliono spendere nulla per la manutenzione, anche perchè è gente che c'è
solo nei mesi di luglio/agosto e quindi del riscaldamento non gliene frega nulla.
In sostanza oltre a me che ci sto 4-5 mesi l'anno ce n'è solo un altro che abita fisso
che però non usa la caldaia centralizzata (ha una stufa a pellet), tutti gli altri sono
"estivi".
A 'sto punto essendo gente di merda (non sto a spiegarne i motivi) sarei propenso a
staccarmi dal centralizzato e mettermi la mia caldaietta privata.
Imho la soluzione migliore sarebbe eliminare la vecchia caldaia e portare i tubi del metano
ad ogni appartamento, poi ognuno faccia quello che vuole.
Volendo pararmi il culo (vi sono altre questioni in ballo) vorrei portare all'assemblea il
mio avvocato, è possibile o è riservata solo ai condomini?
Grazie.
 
-- 
mangi (52, 416+184+60, MB)
http://goo.gl/QtcYkB
 
https://www.facebook.com/biesseracing/videos/10154435206497854/
 

mio avvocato, è possibile o è riservata solo ai condomini?
 
Dipende dal presidente dell'assemblea, lui potra' decidere di
ammettere oppure cacciare gli estranei.
Fatti ellegere presidente dell'assemblea, cosi' risolvi il problema.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Fatti ellegere presidente dell'assemblea, cosi' risolvi il problema.
 
Ci proverò.


Ci proverò.
 
E senti anche prima il tuo avvocato, se le cose che ti ho detto sono
sensate. A me lo sembrano, ma non si sa mai.


 o è riservata solo ai condomini?
 
Se al suo avvocato da' la delega, l'assemblea dovra'
accettare la sua presenza. Lei puo' essere ugualmente
presente, ma *deve* stare zitto (avendo dato la delega,
non a titolo di parola). E' come quando ci sono i coniugi,
anche se normalmente non si fa, ma il Presidente in teoria
all'inizio dell'assemblea chiede quale dei due presenzia
all'assemblea, e l'altro viene tollerato in assemblea,
a patto di stare zitto. La ragione e' ovvia: se i ambedue
i coniugi potessero intervernire impunentemente aumentano
la confusione a vantaggio delle loro tesi.
 

 modo totalmente squilibrato.
 
Sono obligatori i contatori di calore che ridimensionano il problema.
Se è vero che d'inverno non c'è mai nessuno (pure a Natale o per le 
feste) possono fare un'impiantopiù piccolo.
 
 
---
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 o per le feste) possono fare un'impiantopiù piccolo.
 
Non e' possibile, perche' chi paga ha diritto ad avere un
pari utilizzo, ovvero, cosa succede se gli appartamenti
vengono venduti a tutta gente che ci va' su d'inverno ?
Spende una cifra spropositata per rifare l'intero impianto ?
 

 Spende una cifra spropositata per rifare l'intero impianto ?
 
Devono mettere il cervello in pace con loro stessi.
O tolgono il servizio o ne mettono uno funzionante.


 dimensionano per il 60% dei condomini.
 
Bravo furbo, e poi se capita che il 100% dei condomini arriva
in inverno, che si fa ? Chi dovrebbe rinunciare al caldo ?
Tutti ? I nuovi ? Suvvia, siamo seri e non facciamo
proposte del tipo "no-TAV".
 
...snip...
 

 
 
Prego. Ciao!
 
-- 
Stefano

 E ti riferirà a fine assemblea.
 
Ma anche no, essendo il proprietario parte interessata
a cio' che avviene in assemblea e' perfettamente lecito
che presenzi in silenzio, evitando di abusare della sua
posizione di doppia "presenza" che altrimenti gli
permetterebbe di valere "per due".
 
La funzione della delega non e' solo quella di rappresentare
una persona "assente", ma anche quella di sostituire il titolare
quando un argomento e' particolarmente delicato e complesso.
Ovviamente sto ragionando come si fa nel diritto societario,
da cui peraltro proviene la prassi delle assemblee condominiali.
Ebbene, cio' che e' intelligente per una assemblea societaria,
perche' non dovrebbe esserlo anche in una assemblea condominiale ?
 
Cio' che non e' espressamente proibito e' sempre permesso.
 
Ad esempio, dal 2003, le assemblee societarie si possono
tenere anche in videoconferenza, tranciando cosi' ogni
impugnazione contraria. Ebbene, nulla vieta che anche per le
assemblea condominiali si possa applicare tale novita',
risolvendo cosi' la difficolta' che molte volte ci sono
perche' tutti i condomini siano *fisicamente* presenti.
Ovviamente occorre attrezzarsi in modo adeguato, ma quello
e' un ostacolo che si risolve con "la volonta' del fare".
 
Puo' bastare anche una semplice audio-conferenza, l’importante
e' che consenta al presidente dell’assemblea di accertare
l’identita' e la legittimazione degli intervenuti virtualmente
e constatare i risultati della votazione. Inoltre bisogna fare
in modo che l’assemblea sia percepita in modo adeguato dai
partecipanti a distanza i quali dovranno partecipare alla
discussione e votazione in modo simultaneo.
 
Chi si trova in posizione "remota" puo' apparire di avere
qualche svantaggio nel partecipare alla discussione (ma
questo dipende dall'esperienza) ma ha sicuramente il
vantaggio di potere avere a sua disposizione tutta la
documentazione che gli serve ed un foglio elettronico e
le altre risorse di un PC pienamente disponibile. Non solo,
ma puo' anche godere del vantaggio di avere la presenza
di avvocati, professionisti e testimoni che nelle
assemblee "pilotate" da un certo tipo di amministratore
plagiatore, possono fare la differenza.
 
Naturalmente nell'avviso di convocazione vanno indicati
i luoghi collegati in remoto al luogo dell'assemblea, in
modo che tutti i partecipanti sappiano coome sara'
l'assemblea.
 
...snip...
 
Riferimenti normativi (dal 2003):
 
Codice Civile Art.2370 - Diritto d'intervento all'assemblea
                          ed esercizio del voto)
Comma 4 - Lo statuto puo' consentire  l'intervento all'assemblea
mediante mezzi di telecomunicazione ovvero l'espressione del voto
per corrispondenza o in via elettronica. Chi  esprime il voto per
corrispondenza o in via elettronica si considera intervenuto
all'assemblea. Resta fermo quanto previsto dalle leggi speciali in
materia di legittimazione all'intervento e all'esercizio del
diritto di voto nell'assemblea nonche' in materia di aggiornamento
del  libro soci nelle societa' con azioni ammesse alla gestione
accentrata.
 
Codice Civile Art.2538 - Assemblea
 
Comma 6 - L'atto costitutivo puo' prevedere che il voto venga
espresso per corrispondenza, ovvero mediante altri mezzi di
telecomunicazione. In tal caso l'avviso di convocazione deve
contenere per esteso la deliberazione proposta. Se sono poste
in votazione proposte diverse da quelle indicate nell'avviso
di convocazione, i voti espressi per corrispondenza non si
computano ai fini della regolare costituzione dell'assemblea.