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Titolo: installaz. cancello e ripart. spese

Salve a tutti.
Gradirei conoscere se le mie osservazioni hanno senso e avere qualche
suggerimento in merito all'installazione di un cancello automatico in un
condominio.
Motivando inizialmente la proposta come aumento della sicurezza (accesso
consentito solo alle persone autorizzate alle autorimesse, al locale
caldaia e altri vani situati nel seminterrato) alcuni condomini hanno
proposto l'installazione di un cancello automatico in prossimità della
rampa di accesso ai locali sopra citati. 
L'amministratore, nell'assemblea condominiale, dopo aver elencato le varie
motivazioni a favore, e dopo aver accennato ai preventivi stimati per la
realizzazione dell'opera, ha chiesto ai presenti la propria votazione,
precisando la suddivisione delle spese in parti uguali.
Per fortuna, al momento la cosa non ha trovato definitiva risposta, ma al
sottoscritto, son emerse legittime domande e avendo poi verificato (non
senza stupore) che alcune persone che avevano dato parere favorevole, non
avevano minimamente pensato alle successive spese di manutenzione - usura
e altro di tale cancello, mi chiedo:
a) Considerando che ai locali prima citati, solo certi condomini hanno
reale motivazione di accedervi, è corretto che le spese vengano suddivise
in parti uguali, anche da chi quel cancello mai dovrà aprirlo considerando
che in seguito...
...la motivazione "ufficiale" per la ripartizione in parti uguali, per
tutti i condomini, sarebbe cambiata sulla considerazione che
l'installazione di tale cancello, impedirebbe possibili "attentati" o
scherzi magari con petardi, nel locale caldaia, "accessibile" alle gesta
dei malintenzionati, attraverso le finestre del locale caldaia, aventi una
protezione molto approssimativa?
In buona sostanza, siccome la sicurezza della caldaia è la sicurezza di
tutti, tutti dovrebbero contribuire in parti uguali all'installazione del
cancello, anche se poi, il cancello verrà in definitiva usato solo da
"tot" persone. 
Ad onor del vero, bisogna dire che esistono anche episodi di maleducazione
ad opera di personaggi, che di norma alla chiusura dei bar, utilizzano
tale accesso, per recarsi nel seminterrato dove poi espletano i loro
bisogni fisiologici in tutta comodità. Da qui la paura (reale o
immaginaria) di possibili gesta sconsiderate alle zone sensibili, come la
caldaia appunto.
b) Mi chiedo poi. Si può indire una votazione sull'installazione di un
cancello automantico senza che siano state preventivamente appurate tutte
le spese e le voci riguardanti l'installazione del cancello(?) e
precisamente:
1) Spese Installazione cancello (preventivo chiaro e consegna di una copia
per conoscenza ad ogni condomino, nel caso il progetto venga accettato)
2) Verifica reale della ripartizione spese  sia quelle riguardanti l'usura
del cancello per l'utilizzo ad opera  di un gruppo ristretto di persone,
sia quelle riguardanti la manutenzione straordinaria, giacchè, (come penso
che sia), un cancello rientrerà poi nelle "parti comuni".
3) Garanzia sulle parti che lo riguardano ad opera della ditta
installatrice (per verificare successivamente spese giustificate o meno)
4) (mi pare che per legge) la ditta installatrice, debba fornire
successivamente e con una certa frequenza (che non conosco) una
verifica/taratura  delle parti soggette a "variazioni/usura" per il
funzionamento corretto del cancello e quindi ... altre spese da mettere in
conto.
5) Una simile installazione, non dovrebbe trovare anche l'approvazione da
parte dei vigili del fuoco?
6) ... 7) ... altre cose/ grane (o spese) che mi sfuggono ma che a magari
qualcuno di voi, appaiono chiare.
Ringraziando anticipatamente per qualsiasi intervento, porgo a tutti i
migliori saluti!
Ron
-- 
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 parte dei vigili del fuoco?
        Si se si tratta di garge soggetti a verifica, bisogna vedere
la
      precedente pratica di rilascio nulla osta.
         ciaofelix:-)

      di accesso e uscita.
Esatto! Col contributo però di tutti gli altri che non hanno alcuna
motivazione all'utilizzo.
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Grazie mille per il tuo prezioso contributo felix. Approfitto per
chiederti il parere riguardo alla mia proposta della "messa in sicurezza"
del locale caldaia, anche se la risposta che ho ricevuto da quel
condomino, fa emergere che la questione sicurezza caldaia non rientra
nelle priorità di chi ha avuto l'idea del cancello.
Ciao e grazie ancora!! :)


 spazio per introdurre  anche una mano.
       Mettete una rete robusta ed a maglia stretta!
       ciaiofelix:-)

 per millesimi.
Quindi fammi capire. 
a) Se il progetto del cancello viene approvato, tutti saran tenuti a
contribuire alle spese dell'installazione in base ai millesimi di
proprietà.
b) per le spese di esercizio e manutenzione una quota (tu dici 20%) fra
tutti, mentre il restante 80% fra i soli condomini con garage. 
Qui due domande (magari anche non sensate però non vorrei scucire dei
soldini non dovuti.. ):
1) Il cancello verrà fornito da tot. numero di telecomandi suppongo.
Considerando che per es. 10 persone su 30 avran bisogno del telecomando e
un telecomando costa mi pare dai 30 ai 40 euretti. 10 persone = 400 euro. 
Posso far presente che tali spese debbano essere considerate a parte e che
siano attribuite unicamente alle persone che lo usano e/o che ne han fatto
richiesta? E considerando pure che molti chiederanno anche un doppione,
meglio vederci chiaro fin da subito dico io.
2) Riguardo al punto b): perchè coloro che non useranno mai tale cancello
perchè non hanno ne autorimessa ne altri vani nel seminterrato e quindi
non avranno nemmeno chiave o telecomando, dovranno comunque 
prendersi un 20% di spese di esercizio e di manutenzione?
Forse intendi la manutenzione straordinaria, in quanto parte comune.
E probabilmente questa toccherà anche al sottoscritto, che in quel
condominio nemmeno ci vive; ma contribuire seppur in minima parte nelle
spese di esercizio e di manutenzione su una cosa che non uso e mai userò
mi pare assurdo.
Grazie come sempre per la tua pazienza e cortesia felix :)


 mi pare assurdo.
           Non e' assurdo, sei un condomino non un estraneo.
            ciaofelix:-)