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Titolo: mancata esecuzione delibera assembleare, e conseguente decreto ingiuntivo al condomino, non sono gravi irregolarità

Alla faccia di tutto quello che si legge sul codice civile, su questo
NG ed in altre sedi frequentate da tecnici, rendo noto a tutti che il
non applicare una delibera condominiiale di pagamento nei confronti di
una ditta edile, non richiedendo gli importi dovuti ad alcuni
condomini morosi, il tutto trascinato per oltre tredici mesi, senza
che ai condomini morosi venga mandata neppure alcuna lettera ufficiale
di diffida, esponendo anche i restanti condomini (che avevano pagato
regolarmente le proprie quote) al rischio di essere oggetto di
escussione per l'intero importo preteso dalla ditta creditrice (circa
€ 10.000,00) non č un motivo talmente grave da giustificare la revoca
giudiziaria dell'amministratore (decisione collegiale di tre
magistrati)!!!
Inutile tentare di ricorrere in appello, visto che tipo di valutazioni
sono liberi di oprerare i nostri magistrati, lautamente mantenuti da
tutti noi!!!

 magistrati)!!!
interessante
evidentemente in assenza di danno effettivo non si č optato per la colpa
grave
comunque gli estremi per la verifica?

comunque gli estremi per la verifica?
Cosa vuoi verificare? Non ti posso indicare da solo nome e cognome....
altrimenti mi sarei subito firmato in questo modo.
Teoricamente potrei ricorrere in appello, ma visto come sono
autorizzati a valutare a solo insindacabile piacimento i nostri
giudici, tratterebbesi di tempo e fatica sprecata.
Megli accendere un cero al ministro Castelli...
Ciao
Andrea

 altrimenti mi sarei subito firmato in questo modo.
sono sufficienti le motivazioni della sentenza

sono sufficienti le motivazioni della sentenza
La revoca era stata richiesta per più motivi, tra cui mancato
rendiconto di alcune spese (gestite tramite finanziamenti
straordinari, al di fuori degli ordinari bilanci), mancanca di un
conto corrente intestato al condominio, ed altri, tra cui anche la
faccenda del decreto ingiuntivo.
Le motivazioni del decreto che respinge il ricorso sono dettagliate
solo per il mancato rendiconto (che non è stato considerato perchè il
rendiconto dei bilanci ordinari c'era stato, e sono state indicate
solo *sporadici* i finanziamenti straordinari di cui non era stato
reso conto compiutamente, quando, invece, questi finanziamenti
straordinari riguardavano tutte le spese di una qualche rilevanza, nei
bilanci ordinari essendo inserite solo le spese comunissime e di
routine) e per l'assenza di conto corrente intestato al condominio
(che non è stato considerato perchè mancava la prova di una
*confusione* tra patrimonio del  Condominio e patrimonio personale
dell'amministratore, e perchè non ne era derivati deficit
nell'erogazione dei servizi condominiali:
Poi viene semplicemente aggiunto che tutte le altre irregolarità
lamentate  (tra cui rientrava anche la faccenda del decreto
ingiuntivo) non sono così gravi da giustificare un provvedimento di
revoca.
Punto e basta.
Sono convinto che anche certi giudici dormono male la notte...
Ciao
Andrea

 Sono convinto che anche certi giudici dormono male la notte...
magari solo perchè conoscono la legge mentre qualcun altro no
il dovere del condomino non si ferma nella semplice analisi dei rendiconti
ma nel seguire la vita amministrativa condominiale mediante la lettura delle
pezze d'appoggio e della documentazione inerente
per fare questo la norma prevede l'obbligo dell'amministratore di mettere a
disposizione tale documentazione nei giorni precedenti l'assemblea
in tale occasione il condomino ha l'OBBLIGO di verificare tale
documentazione e da questa stabilire se vi è corretta gestione e riferirne
in assemblea
dopo che il consuntivo è stato portato in asssemblea in  si assume che i
condomini abbiano verificato la correttezza degli esposti da approvare.
ogni lamentele postuma è solo fine a se stessa, è da prendersi in
considerazione, solo, e solo se, l'amministratore impedisce di avere accesso
alla documentazione condominiale per l'esecuzione delle dovute verifiche

alla documentazione condominiale per l'esecuzione delle dovute verifiche
Ecco, tra i motivi richiesti per la revoca, figurava anche
l'ostruzionismo alla presentazione della documentazione contabile nei
giorni precedenti all'assemblea (visto che l'amministratore ha uno
studiolo spesso chiuso, senza orario regolare di apertura, con dei
collaboratori che non sono autorizzati a farmi vedere tale
documentazione in sua assenza e, dulcis in fundus, non mi possono
neanche fissare un appuntamento con lo stesso a questo scopo, nè mi
sanno dire quando lo posso trovare!).
Ho allegato pure raccomandate dove protestavo per tale ostruzionismo,
ed, addirittura, in una sede assembleare (dove l'amministratore non
porta mai la documentazione) ho fatto mettere a verbale la mia
richiesta di un appuntamento nei giorni immediatamente successivi
all'assemblea, dato che non avevo potuto trovare nessuno al suo studio
in precedenza, per vedere quanto avrei avuto il diritto di controllare
PRIMA dell'assemblea stessa, ma senza risultato: l'amministratore ha
verbalizzato che non era disponibile per i giorni immediatamente
successivi all'assemblea ed non ha saputo neanche dire quando lo
sarebbe stato!
Anche quanto sopra è rientrato tra i motivi non sufficientemente gravi
per la revoca richiesta!
E l'amministratore, non essendosi costituito, ha del tutto rinunciato
a dimostrare il contrario, quindi... che giustificazione troveresti a
questa motivazione del giudice?
Cosa dovrei fare, altrimenti la prossima volta? Mandare le debite
raccomandata all'amministratore con richiesta di appuntamento per
visionare la documentazione, fare una capatina a caso al suo studio
con un paio di testimoni, andare poi all'assemblea facendo
verbalizzare che mi è stato impedito di visualizzare le pezze
d'appoggio, chiedere in tale sede la invalidazione dell'assemblea in
corso e poi, se la maggioranza se ne frega, impugnare il deliberato
assembleare per il motivo di cui sopra?
Grazie e ciao
Andrea

sufficiente per la revoca
Ma il fatto di aver lasciato ingiungere un decreto ingiuntivo
all'intero Condominio (per non essersi attivato per la riscossione dai
contomini morosi e, di conseguenza, non aver attuato il pagamento
della ditta edile) non costituisce già di per se stesso un danno
effettivo?

 effettivo?
esiste un fondo di riserva sufficiente a scongiurare una tale evenienza?
bisogna tenere conto che un recupero crediti può durare anni
inoltre non vi sarebbe danno per i condomini paganti , infatti anche se il
condominio sarebbe stato tenuto ad anticipare le somme dei morosi avrebbe
avuto la possibilità di rivalersi sugli stessi per il recupero
lo stesso dicasi anche in presenza di decreto ingiuntivo
infatti ogni spesa relativa ad eventuali soccombenze sarebbe stata a carico
unicamente dei condomini morosi senza nessuna conseguenza per gli altri
condomini
pertanto non vi è danno alcuno
fastidio si, ma danno no

 Andrea
no, basta una semlice diffida scritta da parte del tuo avvocato a visionare
la documentazione
se non ottempera , il tuo legale provvederà di conseguenza .

condomini
Comunque quanto sopra non sembra affatto tanto pacifico come la
presenti tu, infatti non esiste alcuna norma di legge specifica in
proposito (me lo ha specificato un legale cui avevo chiesto qualcosa
in proposito, e mi ha detto che la questione non è tanto semplice e
sicura)...

una diffida eseguita da un legale avrebbe avuto miglior esito.
Se. eventualmente la prossima volta, mandassi una diffida in prima
persona, avrebbe lo stesso valore legale di quella scritta da un
avvocato (indipendentemente dal fatto, notorio, che quella scritta da
un avvocato sarebbe *più convincente* per l'interessato)?
Ed in tale diffida (presumo a comunicarmi gli orari in cui avrei
potuto visualizzare tale documentazione) cosa dovrei prospettare (in
caso di inadempienza)? E quanto tempo dovrei dare all'amministratore
per rispondermi?
;Ma come potrei fare, praticamente, se spesso è volentieri
l'amministratore mi manda la convocazione appena cinque giorni prima
dell'assemblea e se, notoriamente, le raccomandate possono impiegare
anche ben più di questo tempo per giungere a destinazione?
Eventualmente un telegramma? Avrebbe, quest'ultimo, lo stesso valore
legale di una raccomandata?
Cordiali saluti
Andrea

 sicura)...
un avvocato si pare sempre le chiappe se per caso perde un causa per propria
inpreparazione
pertanto è sempre tutto controverso .... :-)