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Titolo: Bilancio e Verbale Assemblea

Ciao, sono nuovo del NG
gradirei avere da voi, delle risposte a dei quesiti che l'amministratore del
mio condominio ha risposto, secondo me in maniera errata.
1- Visto che l'esercizio è terminato il 31.12.1998 qual'è il termine massimo
per presentare il Bilancio Consuntivo visto che sul Regolamento Condominiale
non viene citato? Secondo lui entro 6 mesi a me pare troppo, a voi?
2- Visto che non ha presentato ancora il Bilancio può riscutere quote
condominiali ordinarie e straordinarie , quali? Secondo lui tutte e due.
3- In caso di revoca del mandato i mesi del 1999 gli devono essere pagati?
4- Il Verbale dell'Assemblea Condominiale deve essere stilato durante
l'assemblea o prendendo degli appunti,  i giorni successi? Secondo lui i
giorni successi ,secondo me durante l'assemblea  qual'è l'opinione giusta?
Gradirei nella risposta delle citazioni di leggi ( Codice Civile,
sentenze della Cassazione, ecc.) per poter controbbattere a
quest'amministratore
troppo saputello.
Giuseppe

quest'amministratore
Quanto detto non e' regolamentato da codici e, sicuramente, non e' un
problema per il quale svolgere approfondite ricerche Giurisprudenziali. Il
tutto e' di un ovvio ......
Saluti                        Fabio

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Il mio consiglio è pero` di scriverlo contestualmente e darne lettura
in assemblea.
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Saluti a tutto il NG, sarei grato se qualcuno fosse in grado di darmi una
risposta; cercherò di essere chiaro nei termini della questione, anche se non
sono addentrato nei problemi giuridici di una amministrazione condominiale.
In sostanza nel nostro condominio è avvenuto questo:
Per l'anno 1997 è stato presentato un preventivo (approvato con le opportune
modalità) che fra le spese riportava la quota per il pagamento dell'acqua
potabile che il comune ci avrebbe imputato per quell'esercizio amministrativo.
Alla fine del 1997 non è stato presentato alcun bilancio consuntivo, ne
preventivo per l'anno successivo, perche' non si e' fatta nemmeno la riunione
ordinaria annuale.
L'amministratore ha continuato a mandare bollette (diciamo regolarmente pagate
da tutti i condomini) anche per tutto il 1998, quindi senza preventivo (quindi
senza sapere cosa stavamo pagando, aggiungerei io, oppure ipotizzando di pagare
qualcosa di analogo ai precedenti preventivi, con un po' di buon senso) con la
causale di "rata provvisoria condominio 98".
Alla fine del 1998 noi condomini abbiamo indetto una riunione nei termini di
legge per revocare il mandato all'amministratore e nominarne uno nuovo.
Vengo al dunque: il nuovo amministratore ha indetto una riunione per il 5-3-1999
dove all'ordine del giorno ci sono fra gli altri i seguenti punti: approvazione
del consuntivo 1997, del consuntivo 1998, del preventivo 1999.
Le mie domande sono queste:
1)    confrontando il preventivo con  il consuntivo per l'anno 1997 si evince
che nel consuntivo non viene riportata la voce di "spese per consumo individuale
di acqua potabile" che nel preventivo era di oltre 4,5 milioni su un totale di
uscite preventivate di circa 21 milioni (quindi piuttosto rilevante come voce di
spesa). Giuridicamente si puo' riscontrare qualche anomalia in questa
circostanza ? Sicuramente la chiusura del consuntivo è regolare nei termini che
ogni spesa è regolarmente documentata, ma noi condomini siamo stati indotti a
pensare di aver pagato per un anno intero una cospiqua parte del consumo di
acqua potabile, che invece risulta (ora nel 1999) ancora da pagare.
2)    la situazione del 1998, dove non esisteva un preventivo di spesa per
l'esercizio amministrativo a causa di inadempienze dell'amministratore allora in
carica, sembra essere po' confusa; ovvero i condomini anno continuato a pagare
una rata provvisoria di poco superiore a quella che veniva pagata per il 1997,
ma i servizi ed i consumi rimanevano identici. Come condomino sono nuovamente
stato indotto a pensare che una quota parte della mia rata condominiale andasse
a coprire le spese per il consumo di acqua potabile individuale, invence anche
il 1998 chiude con un consuntivo che non contempla questa spesa. Come ci si puo'
tutelare in sede di approvazione di bilancio consuntivo di fronte a queste
macroscopiche discrepanze, faccio notare che la voce "consumo di acqua potabile"
risulta essere rilevante in quanto rappresenta piu' del 20% (per cento) del
totale del bilancio, e che ad oggi, se i bilanci consuntivi 1997 e 1998
venissero approvati, noi dovremmo pagare una decina di milioni di spese in piu',
che si andrebbero a sommare a quelle del 1999 (altri 5 milioni piu' o meno).
Mi dispiace di essere stato prolisso e noioso, ma credo che per dare un giudizio
la sitazione doveva essere ben spiegata.
Ringrazio tutto il NG, e in maniera particolare chi sapra darmi qualche
suggerimento.
Ciao,
Rinaldo.

Scusate, spedisco di nuovo nel posto giusto.
Ciao Rinaldo