Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgono chiarimenti...

Salve a tutti,
è la prima volta che scrivo a questo newsgroup, cui mi rivolgo per fugare
qualche dubbio che ho maturato in merito alla gestione del condominio cui
appartengo in qualità di proprietaria.
Va innanzitutto detto che la palazzina in cui abito è di nuova costruzione,
pertanto il condominio non ha storia, ma è in fase di 'rodaggio'; quando ho
stipulato il contratto di acquisto del mio appartamento, una clausola dava
al costruttore il diritto di nominare il primo amministratore. Tuttavia (e
vengo al mio primo dubbio), mi sono chiesta se in ogni caso debba tenersi
un'assemblea tra tutti i condomini per la costituzione del condominio; a
tutt'oggi, nonostante in occasione di un incontro informale con
l'amministratore che risale allo scorso 15 settembre ci fosse stata
garantita un'assemblea nel giro di 20 giorni, dell'amministratore non c'è
stata più traccia (nonostante numerosi solleciti), ma si è limitato solo a
farci trovare nei casellari il preventivo di spesa al 31/12/2002. La mia
prima domanda pertanto è: possiamo ritenere il condominio effettivamente
costituito?
Inoltre: sempre in occasione dell'unico incontro informale, fu chiesto
all'amministratore di non provvedere all'acquisto dei casellari postali da
lui scelti arbitrariamente, ma di lasciare a noi la scelta in sede di
assemblea; una sera rientrando a casa trovo i casellari (ovviamente quelli
scelti dall'amministratore) installati nel mio portone; alla mia richiesta
di spiegazioni, la segretaria dell'amministratore mi ha risposto che, in
seguito a vari solleciti pervenuti da altre palazzine componenti il
condominio, ha dovuto provvedere all'acquisto di quei casellari. Ed eccoci
alla mia seconda domanda: è giusto quanto fatto dall'amministratore? Non era
più corretto convocare un'assemblea e contribuire tutti alla scelta dei
casellari? Stesso identico atteggiamento seguito per le pulizie ordinarie:
l'impresa è stata praticamente imposta dall'amministratore, e di assemblea
neanche l'ombra!
Per continuare, a miei continui solleciti per l'illuminazione parziale dei
posti auto coperti (dove ho già subito un furto nella mia autovettura) nelle
ore serali, non ho ottenuto alcun riscontro da parte di questa persona.
Ho parlato con altri condomini, e ho scoperto che il mio disagio è
condiviso, pertanto mi chiedo cosa possiamo fare per tutelarci da questa
persona, e se c'è un modo per deporla, cosiderando anche il fatto che
risulta avere pessima fama in altri condomini avviati, dove ci sono anche
cause legali in corso contro di lui per mancati pagamenti di bollette di
acqua.
Ringrazio chiunque abbia la gentilezza di chiarirmi un po' le idee
Lucia


in osservanza del codice civile  autoconvocatevi e nominate un altro
amministratore.

 wrote in message
avk67e$utk$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Concordo tutto , tranne la convocazione che deve essere convocata
dall'amministratore . Se non lo fà allora potete convocarla Voi.

 wrote in message
news:3e1dd...@news.dada.it...


 amministratore.
anche in questo.
saluti
Alessio

 multiproprietà che diventa condominio quando vi sono almeno 4 proprietari.
caro leggiti bene il codice....
il condominio con due soli proprietari si chiama minimo ma è pur sempre un
condominio
l'obbligo nella nomina dell'amministratore scatta superati i 4 proprietari,
ma nessuno vieta che con solo due lo si possa eleggere lo stesso.
non ha bisogno di vendere il secondo appartamento nomina l'amministratore
appena vende il primo, ed il gioco è fatto.


 appena vende il primo, ed il gioco è fatto.
La cassazione ha di recente confermato il principio per cui nell'ipotesi di
un condominio costituito da due soli condomini ("condominio minimo") non si
applica la discliplina dettata dall'articolo 1136 c.c. ma, in forza della
norma di rinvio contenuta nell'articolo 1139 c.c. , sia soggetto alla
regolamentazione della comunione legale, di cui il condominio di edifici
costituisce una specie.
        Rebrac