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Titolo: chi paga l'avvocato?

in un mio condominio metà dei condomini sono morosi.
sono dimissionario ma loro non intendono nominare un altro amministratore,
o chiederne uno nuovo in tribunale [bastardi]
risultato: non ci sono soldi.
ora faccio dei bei decreti ingiuntivi. nel caso assumessi un avvocato, la
sua parcella chi la paga? solo i condomini morosi [credo sia così] o tutto
il condominio?
se si vince credo pagheranno solo i morosi, ma se si dovesse [credo
impossibile] perdere? non vorrei dover pagare di tasca mia!
-- 
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new man ha scritto:
non vorrei dover pagare di tasca mia!
       Tu non paghi di sicuro!  ciaofelix:-)


quello di amministratore non è altro che un mandato di natura
fiduciaria stabilito tra due parti, l'amministratore ed il condominio.
se credi di non aver più la fiducia dei condomini o non tolleri più
la situazione, fai atto di rinuncia al mandato, però considera che, in
virtù della prorogatio, resti in carica fin quando non venga nominato
un nuovo amministratore.
Per i decreti ingiuntivi, potresti dover attendere anni prima di
ottenere qualcosa.
Aguzza l'ingegno, cerca un nuovo amministratore disposto a prendere il
tuo posto(difficile se la situazione debitoria è pesante), oppure
cerca di convincere in "qualche modo" qualche condomino adempiente (ne
bastano 2) mettendolo in guardia circa i pericoli che corrono (puoi
infatti rivalerti per recuperare le somme anche sui condomini che hanno
correttamente versato).

 un nuovo amministratore.
A me risulta che una convenzione internazionale vieti i lavori forzati e
anche la Costituzione diica qualcosa circa la riserva di legge in materia di
prestazioni personali.
La prorogatio č un istituto di diritto privato che non puň confliggere col
diritto pubblico, non viceversa.
In materia, poi, di contratti sinallagmatici (e quello dell'amministratore
lo č, sia che sia mandato sia che sia contratto d'opera) il principio č:
inadimplenti non est adimplendum.
Finiti i soldi, quindi, l'amministratore smette d'amministrare, se č una
ditta che sa il fatto suo.
Naturalmente, a meno che non abbia una convenzione con un avvocato per
spartirsi i profitti (che non scherzano) del recupero crediti.

 prestazioni personali.
Non è questione di lavori forzati, il mandato dell'amministratore può
concludersi in qualunque momento ma il condominio non può restare
senza amministratore.
Sono diverse le pronuncie della cassazione in tal proposito.
E' una lacuna dell'ordinamento del diritto, ma al momento le cose
stanno così.
ciao 
Lorenzo Giuffrida

grazie delle risposte. 
purtroppo già sapevo che la legge mi impone di rimanere in carica, in
effetti è una lacuna del nostro sistema. sono costretto a rimanere in
carica anche se non fossi nelle condizioni di amministrare, cosa che è
successa per alcuni mesi poiché ero bloccato in ospedale.
secondo me il legislatore dovrebbe permettere anche all'amministratore
dimissionario di richiedere in giudizio un nuovo amministratore.
domanda che mi è passata per la testa in questo momento: è possibile
applicare la legge fallimentare? cioè posso chiedere il fallimento del
condominio? cavoli, si fa prima a raderlo al suolo quel condominio, invece
di fare tutti i lavori che avrebbe bisogno!


 stanno così.
Il principio secondo il quale l'amministratore di un condominio anche dopo
la cessazione dalla carica per scadenza del termine di cui all'art. 1129
c.c. o per dimissioni, conserva "ad interim" i suoi poteri e può continuare
ad esercitarli fino a che non sia stato sostituito da altro amministratore,
fondandosi su una presunzione di conformità di una siffatta "perpetuatio" di
poteri all'interesse ed alla volontà dei condomini, non può trovare
applicazione quando risulti, viceversa, una volontà di questi ultimi,
espressa con delibera dell'assemblea condominiale, contraria alla
conservazione dei poteri di gestione da parte dell'amministratore cessato
dall'incarico. Cassazione civile sez. I, 5 febbraio 1993, n. 1445 Giust.
civ. 1994,I, 225 Vita not. 1993,13
Il reciproco non vale?

condominio = sostituto d'imposta non società commerciale.(niente legge
fallimentare).
Ma perchè non pagano? sono morosi o pagano in ritardo?
Con I soldi che ricevi cosa riesci a coprire?
Ti consiglio di ingegnarti in qualche modo per ottenere le tue
dimissioni.
Avrei in mente tante alternative (legali!!!!) per farlo ma non posso
farlo in questa sede ovviamente.
Basta poco per farsi odiare e tanto per farsi amare.
Datti da fare.
Lorenzo Giuffrida

Nel diritto non vale mai il viceversa.
Una cosa non è o bianca o nera, nel mezzo ci sono infiniti toni di
grigio.
Un esempio banale. Se parlando con altre 2 persone, tu ti trovi ad
affermare di non essere daccordo con l'una non autorizza nessuno a
pensare che tu sia di conseguenza daccordo con l'altra.

 farlo in questa sede ovviamente.
ho chiesto rinforzi al mio avvocato che consiglia di fare ingiunzioni di
pagamento. non mi ha detto niente invece per quanto riguarda il poterli
abbandonare.
se puoi darmi qualche suggerimento sono ben accetti!!!! se vuoi mandameli
via mail.
mille grazie


quali sono le caratteristiche dell'edificio?
ascensore?ingresso comune?garages?giardino?illuminazione
esterna?Autoclave? ...

 dimissionario di richiedere in giudizio un nuovo amministratore.
Lo permette: tutti i magistrati addetti nominano un amministratore
giudiziario anche su domanda dell'amministratore dimissionario.

 giudiziario anche su domanda dell'amministratore dimissionario.
di questo non ne ero al corrente.
non l'ho mai sentito dire.
scusa se te lo chiedo ... ne sei sicuro o è un tuo pensiero?

 esterna?Autoclave? ...
non c'è ascensore, c'è l'ingresso comune, non ci sono garage e neanche
posti macchina, c'è il giardino, l'illuminazione comune consiste solo nei
lucernari sulle scale e sulla porta d'entrata. niente autoclave


 ha scritto

E' volontaria giurisdizione. Non serve l'avvocato e non finisce in
Cassazione.
I magistrati in carne ed ossa non si rifiutano di risolvere i problemini,
quando non costa nessuna fatica.

avevo letto che non si poteva, ma potrei provarci. sai dove devo far
domanda? e magari anche quanto potrebbe costare? č mia intenzione comunque
mettere in conto al condominio, cavoli č l'ultima cosa che faccio per loro!


 faccio per loro!
Vai dove c'è il Tribunale, chiedi al cancelliere quale magistrato se ne
occupa e parlane con lui.
Costa una carta bollata e i diritti di cancelleria.

 lucernari sulle scale e sulla porta d'entrata. niente autoclave
In pratica le quote che vengono riscosse come dovrebbero essere
investite?
Costi alti di manutenzione ascensori/autoclave non ce ne sono.
L'illuminazione non penso pesi molto sulle finanze.
Forse il giardino potrebbe incidere se vi è un giardiniere.
Sembra che non ci debbano essere molte spese.
Richiedi agli altri condomini (i paganti) se sono disposti ad
anticipare le quote in attesa che il decreto ingiuntivo porti i suoi
frutti.
Eventuali spese legali sostenute ovviamente ricadono sui condomini
morosi, non potendo attribuire ai condomini in regola, nè
all'amministratore gli oneri annessi.
ciao 
Lorenzo