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Titolo: [Lungo] Problema complesso

Un amministratore prende in mano le sorti di un condominio in un parco di
villeggiatura, dichiarando esplicitamente di svolgere l'incarico
gratuitamente. Passa un anno, il bilancio viene regolarmente approvato
dall'assemblea e l'amministratore è riconfermato dalla stessa. Passa un
altro anno. La gestione si rivela a dir poco scadente:
-L'amministratore si è avvalso di collaboratori personali, pagati a nero
(con i soldi del condominio). Tali ausiliari, però, a detta dello stesso
amministratore, non figurerebbero come retribuiti dal condominio;
l'amministratore afferma di aver pagato personalmente i collaboratori e di
averli sotto le sue dipendenze (affermazione che dovrebbe risultare dai
verbali delle assemblee). Tra i condomini c'è chi teme ritorsioni
dell'ufficio del lavoro.
-L'amministratore ha avviato numerose cause per dirimere liti con alcuni
condomini. Tali cause, oltre ad essere state mosse da motivi futili e
d'interesse, potrebbero gravare il condominio di ingenti spese.
-L'amministratore ha svolto lavori in cemento sulla spiaggia, che però non è
mai stata data in concessione al parco; spiaggia che resta quindi soggetta
al demanio pubblico. Per tali lavori, inoltre, il condominio ha dovuto
subire multe da parte del comune e della guardia costiera.
-La pulizia e la gestione del parco, durante gli inverni, è risultata al di
sotto degli standard comunemente accettati dai condomini.
-All'ultima assemblea (settembre dello scorso anno) l'amministratore non
porta pezze giustificative del bilancio consuntivo. L'amministratore
presenta semplicemente una serie di voci dalle quali risulterebbe - cosa più
importante - un suo credito nei confronti del condominio di circa trenta
milioni delle vecchie lire.
L'assemblea rifiuta l'approvazione del bilancio. L'amministratore promette
di riconvocare l'assemblea entro un mese. L'assemblea, ad oggi, non è stata
ancora convocata.
Ultimo atto: l'amministratore si rivolge ad un giudice per ottenere quanto
da lui richiesto (che è intanto aumentato sino a raggiungere la cifra di
quaranta milioni delle vecchie lire).
Cosa si può legalmente opporre all'amminitratore?
Che linea difensiva deve adottare il condominio?
Grazie per le eventuali risposte.

 gratuitamente....
 Concorso di colpa ?
        Rebrac


1. Autoconvocazione dell'assemblea
2. Revoca dell'amministratore
3. Nomina di nuovo amministratore
4. Incarico ad un legale di rappresentare il condominio
In udienza occorrerà distinguere tra gli atti che l'
amm.re
ha compiuto nell'ambito delle proprie attribuizioni, e gli
atti che eccedono i poteri dell'amministratore e
rimangono a suo carico, salvo che l'assemblea non
li ratifichi.
Saluti
Vegeta

Grazie per questa splendida ed approfondita risposta. Codice e libri alla
mano, ora mi tocca studiarla (oltre all'imminente esame di diritto
commerciale). Grazie di tutto (davvero).

 Grazie per le eventuali risposte.
SE è come l'hai messa tu, la cosa migliore che potete opporgli è un calcio
in culo.
Convocate immediatamente un'assemblea straordinaria, revocate il mandato al
vecchio amministratore, trovate un nuovo amministratore, e un buon avvocato
che in una situazione del genere ci andrà a nozze.
Saluti                Meneldil