mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piante nel palazzo.

Salve...
E' possibile chiedere la rimozione delle piante ornamentali
dai pianerottoli, specie se particolarmente ingombranti?
In fin dei conti, e' o non e' di proprieta' comune???
Grazie.


-- 
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ab...@newsland.it


diverse interpretazioni e diverse sentenze a riguardo
se becchi il giudice che la pensa in un modo perdi la causa viceversa ne
esci vincitore
prova a non giungere ad estremizzazioni e definite in assemblea un limite

        ciaofelix:-)
no, e' un ricovero di insetti.
Grazie ad ogni modo. :-)

 no, e' un ricovero di insetti.
          Se sei in rapporti cordiali con il condomino bastera'
          una spruzzata di insetticida per risolvere il problema
          non mi risulta che le piante da appartamento siano
          normalmente infestate!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locale caldaia

Il mio locale caldaia è di proprietà comune con un altro inquilino.
Questa persona, qualche anno fa, prima che io acquistassi l'appartamento,
ha diviso in due questo locale con una parete, creandosi uno spazio dove
installare una sua caldaia personale.
Quindi ora questo locale è occupato da due caldaie, la mia e la sua,
separate da una parete.
L'accesso alla caldaia del mio vicino si trova dietro la casa (bisogna 
uscire
dall'abitazione e fare il giro dell'edifico), mentre l'accesso alla mia
parte di locale caldaia si trova nel corridoio di proprietà comune.
Questo signore pretende, con prepotenza, di mettere nella mia parte di
locale le sue scarpe bagnate perché si asciughino (con il calore della mia
caldaia).
Dice che la legge è dalla sua parte e io non posso oppormi.
Copierei se mi chiedesse di fargli un favore, ma come mette lui la questione
a me questo sembra un abuso ed una prepotenza.
Da notare che io non impedisco a questa persona di accedere alla mia parte
del locale per opere di manutenzione (i tubi della sua caldaia passano
attraverso la mia parte di locale).
Ma non credo che costui abbia il diritto di usare la mia parte di locale,
occupata dalla mia caldaia, per far asciugare le sue scarpe o altri oggetti.
Che ne pensate?
Saluti
Achille

 Che ne pensate?
se è proprietà comune ha tutto il diritto.
domanda, hai detto che ha diviso il locale con un muro, ma così facendo
ha ridotto lo spazio comune?

 Dice che la legge ï¿œ dalla sua parte e io non posso oppormi.
e tu metti i tuoi panni ad asciugare nella sua parte


 Che ne pensate?
si tratta di un locale comune, probabilmente diviso dal muretto per
fare in modo che di fronte alle normative i locali risultino divisi,
visto che due caldaie nello stesso locale potrebbero superare una
certa potenza e diventare centrale termica con tutti gli obblighi
che ne conseguono.
Se anche tu hai le chiavi dell'altro locale, dove c'e' la sua caldaia
insomma, fai la stessa cosa e mettici le tue scarpe, se ne hai...
ma tecnicamente che problemi creano le sue scarpe nel locale
caldaia?
alberto 


l'ha detto che la questione è di principio


con le questioni di principio non ci si puo' fare molto,
anche perche' se il locale e' comune e' comune punto.
Saranno proprietari in comune di un locale diviso in due.
alberto 

 e tu metti i tuoi panni ad asciugare nella sua parte
non e' che per caso hai merluzzi da essiccare?
eheheh
e' una battuta, ovviamente
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tinteggiatura scale

La spesa per la tinteggiatura delle scale in un condominio deve essere
pagata dal proprietario di un appartamento o dal suo inquilino? (e in che
misura?)
Grazie

La spesa per la tinteggiatura delle scale in un condominio è  a carico del
proprietario di un appartamento o del suo inquilino? (e in che misura?)
Grazie... Ciao

 misura?)
generalmente dall'inquilino.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:abo30b$5gv$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 all'uso fatto delle scale.
Sì, ma si tratta di manutenzione ordinaria. Quindi la ripartizione delle
spese viene fatta in base ai millesimi di proprietà e all'altezza dei piani,
però chi paga in questo caso è l'inquilino. La stessa cosa succede per
l'imbiancatura dell'appartamento: le spese sono a carico dell'inquilino.
Diverso sarebbe stato se si fosse trattato di tinteggiatura dell'esterno del
condominio. Quella sarebbe stata considerata manutenzione straordinaria e le
spese sono a carico del proprietario.
Fabiana

 ha scritto nel messaggio
news:i_6E8.40512$CN3.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 2 domande ( iva) (usucapione)

salve a tutti da pippo per favore mi sapete dire 1) la percentuale dell'iva
sul lavoro di spicconamento facciate per messa in sicurezza ? - 2) Un
condomine ha aperto un varco dal suo giardino all'interno dei viali del
parco per farsi il parcheggio auto, alcuni condomini vogliono mettere una
panchina all'ingresso , che tipo di lettera dovrei fare al condomino  per
sapere se ha già usucapito tale diritto, so che la tale materia e complicata
e molto articolata, per favore chiedo se qualche esperto mi può dare un
aiuto in merito con riferimenti normativi, grazie a tutti anticipatamente.

 aiuto in merito con riferimenti normativi, grazie a tutti anticipatamente.
  Non ha usucapito un bel nulla, ne ha semplicemente diritto se altri moti-
  vi non lo vietano, quindi la panchina potra' tranquillamente essere col-
  locata qualche metro piu' in la...........
  Art. 833 Atti d'emulazione 
Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri.
   ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione.. obbligatoria??

Salve, volevo porgere un quesito,
abito in un condominio di 12 piani (24 nuclei familiari)
una settimana fa sono caduta facendo le scale riportando una frattura
scomposta alla mano,
vengo sucessivamente ricoverata per subire un'intervento chirurgico alla
suddetta.
Qualche giorno dopo contatto l'amministratore esterno per chiedere una copia
del contratto di assicurazione spiegandogli l'accaduto, ma lui mi dice che
il condominio è assicurato solamente per eventi atmosferici, incendi, moti
popolari e amenità varie....
A questo punto mi chiedo:
il condominio non dovrebbe essere assicurato contro eventuali infortuni??
dovrebbe essere obbligatorio??
e se sì, chi non lo ha fatto ha qualche responsabilità a riguardo??
Vi ringrazio per una eventuale risposta.
Gabriela di anni 30

 ha scritto nel messaggio
news:9r9d8o$8am$1...@nreada.inwind.it...


 dovrebbe essere obbligatorio??
Non esiste obbligo di legge.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

dovrebbe essere obbligatorio??
Non esiste obbligo di legge per RCT condominiali.
Non ti resta che scartabellare il tuo regolamento per verificare se nello
stesso regolamento è prevista come obbligatoria. Solo in tal caso c'è
responsabilità per l'
amm.re
.
Comunque, inoltra lo stesso la richiesta per il risarcimento.
A te non interessa chi sarà a pagare.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
M8tC7.19789$C57.5...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa comporta una casa intestata al 50%?

Salve a tutti,
chiedo lumi a voi perchè di questo campo non ne so nulla.
 
La mia situazione attuale è questa: io abito con la mia compagna in una casa 
che è intestata a lei (comprata da lei, con il mutuo, ancora "solo" 20 anni) 
dove abbiamo entrambi la residenza.
Mio padre mi ha fatto sapere oggi che ha intenzione di intestarmi il suo 50% 
della casa di proprietà (no mutuo nè ipoteche) dove attualmente vive con mia 
madre (l'altra proprietaria del 50%), per motivi personali (per tutelarmi da 
problemi familiari con mio fratello), e che quindi mio padre da proprietario 
al 50% diventerebbe qualcosa tipo usufruttuario (non so se è il termine 
giusto), dove però finchè ci vive dentro pagherebbe tutte le spese 
condominiali etc etc lui.
 
Mi chiedo questo: se io divento proprietario al 50% di questa casa, allo 
stato attuale cosa ci cambia? mi risulterebbe come seconda casa?
 
Grazie mille.
 
 
 


 
Tu risulterai intestatario della 'nuda proprietà' della metà dell'abitazione 
dei tuoi genitori...tutte le relative tasse le pagherà tuo padre...
 
invece l'abitazione dove risiedi risulterà di proprietà della tua 
compagna...tutte le relative tasse 'dovrebbe' pagarle la tua compagna... 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:%bUrq.92211$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

beh, seconda casa no perche' comunque per te e' la prima, non essendo
intestatario di altro. Ovviamente risultera' come tua proprieta' pro quota.
 
Solo una precisazione, non ho ben capito il caso ma se pensa di 
"disederedare"
tuo fratello in questo modo, pensa male perche' la donazione si potra'
sempre impugnare dopo la morte del padre se viene lesa la quota
legittima di eredita'.
 
alberto 
 
 

legittima di eredita'.
 
no, no, diseredare no, tanto è vero che è previsto che il restante 50% di 
mia madre andrà a lui.
Ma siccome c'è di mezzo una storia lunga, mio padre preferirebbe fare così 
adesso..
 
quali potrebbero essere le conseguenze, positive e negative di tutto ciò?
 
grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino ci ripensa e resta

Inquilino manda a proprietario (me) disdetta (terminazione) del 
contratto di affitto.
Pero' alla data X ci ripensa e dice che vuole rimanere ancora. Io gli 
dico NO e lui ribadisce SI. (pero' almeno paga :-) Posso sfrattarlo 
sulla base della raccomandata? L'iter e' quello di uno sfratto per 
scadenza contratto (lunghissimo e praticamente impossibile arrivare in 
fondo) oppure ci sono forme abbreviate data la raccomandata di 
terminazione che mi ha mandato?
-- 
NewsGuy.Com 30Gb $9.95 Carry Forward and On Demand Bandwidth

 ha scritto nel messaggio 
news:dvsgj...@news2.newsguy.com...

Certo che puoi iniziare uno sfratto.
 Il procedimento è abbreviato rispetto ad uno sfratto per finita locazione 
ed inoltre puoi richiedere i danni che tale disdetta ti può aver provocato 
(ad esempio potresti aver fatto un compromesso di vendita di immobile libero 
per la data di disdetta).
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pago troppe spese di amministrazione!!

E' mio diritto chiedere all'amministratore del condominio
ove abito, una prova tramite esibizione delle ricevute, scontrini etc, di
tutte le spese di cancelleria, telefonate e "spese varie" (non si capisce
mai cosa siano) visti gli importi parecchio elevati.
 Inoltre la spesa annuale del consumo d'acqua può essere confrontata presso
l'azienda erogatrice? Cioè posso richiedere da privato cittadino quando ha
speso il mio condominio durante l'anno per il solo consumo d'acqua? (sono
graditi eventuali riferimenti di legge).
mike al

 wrote in message q9gK7.2886$263....@news1.tin.it...


 499.000
Scusa Fabio, mi sfugge il nesso con il limite. Se è di piu' che succede?
Grazie. Ciao
Clyde

 Quadro AC mod. 770
???
Il quadro AC viene compilato nell'Unico dell'amministratore se il condominio
dallo stesso amministrato al 31-12, aveva corrisposto nell'anno precedente
somme a soggetti "impresa" eccedenti appunto le 500.000 (escluso le aziende
erogatrici di servizi, tipo Enel, acqua, gas ecc.). Ma nel caso specifico
ritengo che le varie vadano fatturate dall'amministratore il cui compenso
deve figurare nel 770 presentato dal condominio. Per cui secondo me, se le
varie sono autorizzate dall'assemblea non dovrebbero esserci problemi, e
possono anche eccedere la somma da te indicata.
Ciao
Clyde

 news:3gwK7.698$4M2....@news2.tin.it...


grazie, distinti saluti.-mike.-
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:KmPK7.3169$BA4.1...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazione parabola

cerco aiuto urgente.
qualcuno mi può dare qualche delucidazione sull'istallazione della parabola
in un condominio?
in pratica è un condominio di soli 10 appartamenti con un unico corpo scala.
in assemblea, se si vuole istallare una parabola., necessita della
maggioranza oppure dell'unanimità?
nel palazzo attualmente vi è un condomino che ha istallato sul suo balcone
la parabola però un condomino, vuole che la parabola la tolga perchè deturpa
laffacciata del condominio.
quale amministratore, cosa devo fare?

 wrote in message
8v0vlv$lus$1...@serv1.albacom.net...


 diritto ad essere informati di ciò che accade è prioritario.
Secondo me il modo migliore di installare una parabola centralizzata è
l'accordo, fuori dall'assemblea e ogni altro organo condominiale, tra i
condomini interessati che esercitino collettivamente un diritto individuale.
Naturalmente dovrà essere garantito il diritto d'allacciarsi (pagando
s'intende) a chi desidera allacciarsi successivamente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiarimento su Comunicazione di inizio lavori..

Vorrei un chiarimento sulla seguente frase relativa alle modalità per la 
detrazione del 36%:
"Col nuovo DL Incentivi, per questo tipo di opere, che ricadono nella 
definizione di Manutenzione Straordinaria, non è più necessario consegnare 
una DIA; attualmente sarà sufficiente inviare al Comune una Comunicazione di 
inizio dei lavori. Questa dovrà essere corredata di relazione tecnica ed 
elaborati grafici, firmati comunque da un tecnico abilitato. Il tecnico 
dovrà infatti asseverare, sotto la propria responsabilità, che i lavori sono 
conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi 
vigenti e che per essi la normativa statale e regionale non preveda il 
rilascio di un titolo abilitativo (leggi: DIA.) Alla Comunicazione dovranno 
essere allegate le eventuali autorizzazioni obbligatorie e i dati 
identificativi dell'impresa che realizzerà i lavori."
quindi...
se nel mio appartamento cambio i pavimenti e parte del rivestimento della 
cucina e spendo in tutto 6000 io faccio una comunicazione scritta al comune 
e cosa devo allegare esattamente ? in cosa consiste questa relazione e chi 
deve farla? chi è il tecnico abilitato? posso allegare semplicemente la 
planimetria dell'appartamento con evidenziata la superfice d'intervento, la 
metratura, ed eventualmente il preventivo dettagliato della spesa che 
effettivamente ho sostenuto ? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c35e766$0$18990$4faf...@reader5.news.tin.it...

http://cafelab.blogspot.com/2010/05/manutenzione-straordinaria-addio-alla.html
DGE 

 effettivamente ho sostenuto ?
sei un tecnico abilitato? se non lo sai nemmeno, dubito che tu possa 
esserlo.
Rivogiti ad un geometra, chiedi se lui e' abilitato e provvedi.
alberto 

il tecnico abilitato è un architetto o ingegnere o geometra iscritto
all'albo professionale,
non te la puoi fare da solo
le modalità di redazione della Comunicazione sono praticamente
identiche alla DIA
non devi aspettare i 30 gg
non devi pagare i 150 euro
Però
la sostituzione di pavimenti e rivestimenti ricade nella manutenzione
ordinaria, non hai bisogno di permessi quindi non recuperi il 36% ma
del resto non hai la spesa della parcella.
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

 DGE
aoh, vedersi citati è quasi emozionante :p
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4c35e766$0$18990$4faf...@reader5.news.tin.it...

Non devi inviare nulla al Comune in quanto si tratta di manutenzione 
ordinaria.
Nonostante si tratti di manutenzione ordinaria, puoi comunque usufruire 
della detrazione del 36%.
Ciao, Enzo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c35f433$0$40293$4faf...@reader2.news.tin.it...


 fattibile solo se eseguita su parti condominiali e non private.
sei sicuro ?
mentre invece posso usufruire traquillamente dell'aliquota al 10%, 
compilando l'apposito modello 
(
http://www.eco-domus.it/documenti/normative/modulo-dichiarazione-iva-ridotta-10-manutenzione-ordinaria-e-straordinaria/details.html
) 
e consegnandolo alle ditte, vero ? 

 e consegnandolo alle ditte, vero ?
si
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mancato pagamento rata spese

Buongiorno a tutti,
Siamo un piccolo condominio di 4 appartamenti in una villetta
quadrifamiliare, uno dei tre non paga la parte di spese e attualmente e
fuori di 120 euro, cosa si può fare per costringerlo a pagare senza
andare a spendere tanto in spese legali, gli si può fare un raccomandata
intimandogli di pagare altrimenti parte il decreto con spese a suo
carico?
Un grazie anticipato.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 carico?
il decreto "non parte", e soprattutto non è a suo carico. Dovete anticipare
i soldi dell'ingiunzione di pagamento e peraltro non è detto che il giudice
decida per l'addebito delle spese al condomino, può anche stabilire una
compensazione: cioè tutti pagate l'avvocato compreso lui ovviamente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contatori Acqua

Buongiorno a tutti. Vorrei chiedere un consiglio a chi e' piu' esperto
di me in materia condominiale. Vivo in un condominio di una dozzina di
appartamenti dotato di un solo contatore per l'acqua la cui spesa viene,
in tal modo, suddivisa secondo le tabelle millesimali. Piu' di una volta
in assemblea alcuni condomini, tra cui il sottoscritto, hanno proposto
di introdurre i singoli contatori per ciscun appartamento, ma la
maggioranza si e' sempre mostrata contraria (perche' composta da
famiglie numerose in piccoli appartamenti, anche se la scusa e' stata
quella dell'acqua molto calcarea che danneggerebbe continuamente i
contatori con spese elevate da sostenere). Mi chiedo se posso
pretenderne l'installazione per tutti o se posso installare
autonomamente un mio contatore e pagare solo la mia parte spettante. Ed
in ogni caso sarei interessato a conoscere quali altre soluzioni possano
esistere.
  Grazie a tutti.
     Fulvio N.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consigli per iniziare bene

Buongiorno a tutti,
sto per diventare amministratore del mio primo condominio e volevo
chiedervi qualche consiglio...
1)Cosa deve consegnarmi oltre ai giustificativi e al libro dei verbali
il vecchio amministratore?
e se si rifiuta cosa posso fare?
2)tenendo presente che l'ultimo consuntivo in mano ai condomini risale
alla gestione 02-03, come mi devo comportare con il conto nel quale i
condomini versano regolarmente i loro versamenti ogni 3 mesi?
3)il vecchio amministratore apriva la sua gestione da giugno a
luglio..io invece vorrei aprire a gennaio e chiudere a Dicembre..che
faccio 1 assemblea prima del 31 dicembre di quest'anno portando il
consuntivo di sei mesi e  il preventivo dell'anno successivo? e poi la
prossima assemblea quando la faccio?
4)eventuali e varie...grazie
Scusate se posso fare domande all'apparenza banali ma la mia
insicurezza e' dettata dalla mancanza di esperienza sul campo..

 prossima assemblea quando la faccio?
E' normale fare un'assemblea subito dopo aver esaminato la contabilitą e
aver individuato i problemi del condominio, comprese eventuali
difficoltą nel passaggio delle consegne (sono un problema dei
proprietari, non di chi gli amministra la proprietą).
In quell'assemblea si illustrano le proprie intenzioni, e si vede
l'effetto che fanno.
Un amministratore che non si preoccupa prima di tutto di conoscere i
condomini e di capire come, col minimo sforzo possibile, rendergli
facile la vita, comincia molto male.
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Titolo: Il bambino infiltrato

Ciao a tutti
ho appena comprato uno dei 4 appartamenti che occupano una parte di un 
cortile.Per accedere ai nostri alloggi abbiamo un cancellino in ferro di 
cui solo noi 4 abbiamo le chiavi e che e' precluso a tutti gli altri 
abitanti del cortile. Tale cancellino dovrebbe essere sempre chiuso, ma 
il condimino dell'appartamento al piano terreno lo lascia sempre aperto 
( o se lo chiude lo sbatte con violenza... alle 6 del mattino). Ieri la 
mia vicina mi ha raccontato che il figlio di 5 anni di uno degli altri 
abitanti del cortile, trovando sto cancello aperto ci si e' infilato, ha 
suonato tutti i campanelli che ha trovato, al piano di sopra si e' 
arrampicato su un cancellino basso che delimita la mia proprieta e alla 
fine di soppiatto si e' infilato nell'appartamento della vicina stessa.
Per ora abbiamo appeso un cartello al pianerottolo di sotto per far 
imparare al condomino a chiudere sto benedetto cancellino...ma la 
domanda che pongo e': se il bimbo di infila dentro di nuovo e 
arrampicandosi sul mio cacellino si fa male...devo guardare la mia casa 
nuova e salutarla tanto?Oppure se succedesse qualcosa la colpa potrebbe 
ricadere sul tipo del piano di sotto, che, di fatto, fa si che la peste 
si diverta?
Non abbiamo amministratore e neppure assicurazioni.
Grazie a tutti
Mary

 Non abbiamo amministratore e neppure assicurazioni.
    Ma che paranoie'... i genitori, tutori e simili rispondono degli atti
    compiuti dai minori, cosa c'entra il cancelletto in tutto cio'?
    ciaofelix:-)
-- 
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Il cancelletto c'entra perche' e' mio e sulla mia proprieta'e al giorno 
d'oggi basta molto meno per trovarsi in braghe di tela...certo forse la 
cosa la dovrei far presente ai genitori del bimbo...
Comunque io volevo solo sapere, nel caso si facesse male nella mia 
proprieta' se corro rischi di dover pagare danni..era solo una 
domanda...poi magari sono paranoica certo.
ciao Mary

 domanda...
    No a meno che non vi siano pericoli, inusuali tipo un pozzo scoperto,
   una mina anticarro, polpette avvelenate etc etc.....ho usato degli esem-
   pi eccessivi per meglio spiegare il concetto.
poi magari sono paranoica certo.
     Non ho scritto questo, ma la tua apprensivita' ti conduce ad eccessi-
    ve preoccupazioni, che si chiamano cosi'! 


     
  Niente mine anticarro in giro : )
ti ringrazio per le risposte e per la velocita' nel rispondere
ciao
Mary

>   una mina anticarro, polpette avvelenate etc etc.....ho usato degli esem-
E quindi io dovrei chiudere il cancello dato che ho un paio di mine
anitaccro sparse sull'aiuola?
Accidenti: mi piacevano tanto. Facevano un po' di allegria...

soshy ha scritto:


     Potrebbero esplodere prima di capodanno!! :-((

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Titolo: Comunicare dissenso o impugnare delibera?

A proposito di una delibera di assemblea condominiale che decide di
installare ex novo un ascensore, riconoscendo che e' innovazione gravosa
e voluttuaria, per chiamarmene fuori (non lo userei e non sosterrei
alcuna spesa) basta comunicare il mio dissenso all'amministratore con
una raccomandata (come sostengono alcuni) o si deve impugnare la
delibera entro 30 giorni (come sostengono altri, il che mi pare
eccessivo, si potrebbe anche trovare un cavillo per impugnare la
delibera, ma dovrebbe essere sufficiente (1121 c.c. non specifica come
dissentire, durante la assemblea o dopo se si era assenti come nel mio
caso, e tale facolta' non richiede che la delibera assembleare debba
essere nulla o annullabile o comunque impugnabile) e meno costoso,
comunicare il dissenso nelle debite forme)?
Grazie 
 --
 
-- 
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 comunicare il dissenso nelle debite forme)?
   Se nulla lo decidera' il giudice.
   ciaofelix:-)
 
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    ciaofelix:-)
Grazie
Ciao
Alf


 e' abitato e si spera di venderlo. 
     Irrilevante! 

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Titolo: marmi balcone

Salve a tutti
Nel mio palazzo hanno a ccettato il preventivo di una ditta di
ristrutturazione edile per la facciata esterna del suddetto palazzo .
Ora è spuntata fuori una cosa vergognosa e ingiusta che riguarda i marmi
del
sopra balcone .
Questa ditta imbrogliona  con la complicità di alcuni deficienti  condomini
vuole togliere tutti i marm i sopra il frontalino per fare i gocciolatoi
cioè un rigo  sotto per evitare lo scolamento dell'acqua  nello spigolo di
cemento del balcone per la modica cifra di euro2000 cadauno .
1/Premesso che non c'e bisogno di levarli per  fare un rigo con la mini
mola
, ma i marmi del balcone non sono 100%  a carico del proprietario della
casa
?
2/Se sì  perche io devo lo stesso accettare un preventivo esoso ,ovviamente
relativo solo a questo fatto , quando tocca solo a me pagare  ringhiera
soprabalconi etc.?
3/Posso inviare una racc A/R, dopo un mese bello però eh!, per dire che i
marmi del sopra frontalino devono essere lavorati come dico io cioè senza
smontare niente
o sono costretto a pagare 2000euro come stabilito cretinamente in assemblea
condominiale ? e a chi la invio ?
-- 
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 condominiale ?
          Ma tu dov'eri mentre i cretini deliberavano?
 e a chi la invio ?
          Dipende!
          ciaofelix:-)



Io sto parlando per me ,gli altri del loro balcone possono fare ciň che
vogliono
io ero alla riunione , ho fatto opposizione e loro neanche l'hanno 
verbalizata.
Se vado dall'avvocato pago lo stesso. E poi i 30gg son passati .


 Se vado dall'avvocato pago lo stesso. E poi i 30gg son passati .
       Diffida chiunque dal mettere piede nella tua proprieta'
       sei capace di fare questo almeno?
       ciaofelix:-)



ma alla fin fine io posso rifiutare di pagare o perlomeno di stabilire che
io voglio che vengano fatti senza quell'immane speculazione ?
Oppure devo seguire quanto hanno stabilito ?
Il presidente ci mangia come ci mangia un avvocatoii.
Il problema č che poi i marmi li metteranno nuovi perchč li romperanno.
La ditta ha detto l'amm. fa solo cosě o bere o affogare .
ciao a  felix e grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna condominale


E KEKKAZ C'ENTRA ??
Fai prima a dire che non avevi capito che il Tizio e' 1
CONDOMINO-PROPRIETARIO .......  :))
Per il resto del discorso concordo, dando per scontato che il lastrico
solare e' 1 Parte Comune, non vedo come l'assemblea potrebbe proibire
l'accesso ad 1 PROPRIETARIO-CONDOMINO ad 1 PARTE COMUNE.
Riguardo all'antenna c'e' pero' da dire che il NS Amico si e' Staccato
dall'ANTENNA CENTRALIZZATA pur Esistente.
In questo caso Avrebbero Ragione gli altri  SE IL REGOLAMENTO (magari di
origine CONTRATTUALE)  VIETA installazioni Singole.....
Magari  FINO AD ORA gli hanno fatto tenere l'antenna singola per QUIETO
VIVERE ma questo nn significa che il Nostro ne Abbia/Avesse Diritto... !!
;))


Clausola vessatoria.
Non ce regolamento che tenga. Pu� mettersi
l'antenna che vuole.
By.

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Titolo: mansarda a proprieta' indivisibile

sono proprietaria di un appartamento all'ultimo piano di un condominio il
cui sottotetto e' stato dichiarato, in sede di capitolato, a proprieta'
indivisibile.
Vorrei ora utilizzare la parte di sottotetto soprastante il mio appartamento
per trasformarla in mansarda abitabile.
C'e' qualche possibilita' di ottenere l'autorizzazione ad utilizzarla e se
si' a chi va richiesta ?.
Laura.

 wrote in message
8li3d5$5j8$1...@sirmdpsin17.inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8li3d5$5j8$1...@sirmdpsin17.inwind.it...


 wrote in message


 wrote in message

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Partecipazione Riunioni di Condominio

Salute a tutti,
comincio con il porgere le mie scuse per una domanda sicuramente gia' posta
alla Vs. cortese attenzione,  ma poiche' non dispongo di un allaccio
Internet e sono ospite, non ho modo di scorrere vecchi messaggi, quindi mi
affido alla clemenza della corte...
Tipologia del condominio: 3 palazzine a schiera indipendenti ma considerate
come 3 scale dello stesso condominio, gestite quindi da un unico
amministratore con convocazione di una riunione comune alle tre scale.
La convocazione dell'anno scorso (1998) e'  saltata per motivi di salute
dell'amministratore, quella di quest'anno e' stata vana a causa della quasi
nulla presenza di condomini (su 14 app.ti * 3 scale = 42 condomini, presenti
8 persone !!).
Il problema e' questo:
come si puo' fare a "convincere" i signori condomini a partecipare alla
riunione, visto il loro propendere all'assenteismo????  Tutto questo perche'
vorrei proporre, per motivi di sicurezza, l'istallazione di un automatismo
per il cancello dell'ingresso ai garage, che viene regolarmente lasciato
aperto (come del resto il portone ...).
Inoltre sono in corso di discussione alcuni lavori che attendono conferme o
smentite dall'assemblea (cassette della posta da rifare..) o questo e'
quello che mi e' stato spiegato dall'ammimnistratore.
Scusandomi anche per la lunghezza del post, attendo fiducioso lumi in
merito.
--
Saluti.
Alex

 aperto (come del resto il portone ...).
La delibera potrebbe non essere indispensabile.  Se il costo è irrilevante
(in proporzione al Bilancio), da quello che esponi si configura una modifica
finalizzata al migliore uso della cosa comune, non una innovazione, pertanto
"se il costo non é rilevante" l'amministratore potrebbe agire invocando la
tutela della sicurezza di tutti.


Grazie per le prime risposte....
--
Saluti.
Alex

>riunione, visto il loro propendere all'assenteismo????
Li si convince, interpellandoli personalmente uno per uno. Se non hanno
voglia di andare alla riunione, possono darti la delega.

 questa è manutenzione straordinaria non urgente.
Nei precedenti post avevo lasciato trasparire che si trattava di una
forzatura, comunque sicuramente non trattasi di manutenzione.
Ciao.
F.F.

 > questa č manutenzione straordinaria non urgente.


 Innovazione non č, manutenzione non č, e che č?
Si effettua la manutenzione ad un impianto o bene comune quando questo č gią
esistente. Nella fattispecie, dal punto di vista giurisprudenziale si
configura come innovazione anche l'installazione di una molla chiudiporta.
Se invece si allude alla motorizzazione del cancello, questa comporta
sicuramente una spesa che non puņ senz'altro definirsi "non rilevante".
(spero nella fretta diessere stato abbastanza chiaro)
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Titolo: revoca amministratore

Salve, 
il ns Amministratore fa in pratica quello che vuole, non risponde mai
alle nostre raccomandate, presenta i preventivi e i consuntivi spese
quando e come vuole, e alla fine siamo arrivati ad una causa legale!
Dell'ultima assemblea, alla quale non ero presente, non ho ricevuto il
verbale (sono passati oltre 4 mesi).
L'amministratore non dovrebbe inviare il verbale ai condomini assenti?
A questo punto  sto pensando anche di chiedere la revoca al giudice,
ci sarebbero gli estremi?
grazie

Se ha omesso di presentare di convocare l'assemblea per almeno due gestioni
consecutieve si.
Faccia la proposta di revoca in assemblea.

 ci sarebbero gli estremi?
    Perche' dal giudice? Revocatelo e basta!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Grrr Amministratore

Nel mio condominio che abito da un anno e mezzo, nuovo l'
amministratore l' ho visto una volta sola e poi altra all'assemblea la
prima per me, si si farà tutto, come chiesto mettere lampadine a basso
consumo nei vialetti e zona parcheggio, ce una parete di terra è stato
fatto scavo in collina per costruire case, che cadaono giù sassi e si
mette le macchine la è stato detto di mettere una rete ho fatto
presente già dal  primo giorno ai altri condomini. Come mandarlo via o
meglio obbligarlo a fare il suo lavoro di amministratore, io solo
posso fare qualcosa altri condomini sono spesso via per lavoro (da
precisare sono monolocali e bilocali cioè una due persone) io
pensionato quindi sempre a casa ce una signorina che ha due cani e per
i loro bisognini fanno davanti porte la tortina sparsa per il
parcheggio molti se lamentano ma e non serve nulla a dirlo a questa
ragazza siamo in campagna dunque liberi ma il condominio ha regole
come se fosse in città (costruzione in colline umbre) ce un modo di
far mettere in mora l' ammninistratore che non si occupa di niente l'
acqua non la paghiamo da quando è stato abitabile perchè.... se frega
l' amm.... Grazie

 Nel mio condominio che abito da un anno e mezzo, nuovo l'
...
Scrivere in un italiano comprensibile, per te e' un optional?
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio 
news:1179262724.7...@l77g2000hsb.googlegroups.com...
Nel mio condominio che abito da un anno e mezzo, nuovo l'
amministratore l' ho visto una volta sola e poi altra all'assemblea la
prima per me, si si farà tutto,
posto che e' stato difficile interpretare il messaggio, magari
se non sei italiano almeno rileggi prima quello che scrivi cosi'
vedi se e' comprensibile...
mi pare di capire che l'amministratore e' un po' "tranquillo"
nel mettere in pratica le delibere dell'assemblea; se e' cosi'
prima di tutto verifica se i soldi in cassa per pagare i lavori
richiesti ci sono e poi al limite lo solleciti. Per tutto il resto
devi ricordarti che l'amministratore e il custode/portiere
sono due figure completamente diverse, per cui non vedrai
mai l'amministratore che personalmente cambia la lampadina
o fa qualsiasi altro lavoro, pertanto non c'e' motivo di lamentarsi
perche' "lo vedi poco".
alberto
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Titolo: Condizionatore su facciata

L'amministratore dove ho lo studio non mi autorizza a installare
il condizionatore su di una facciata del condominio, non è la
facciata su fronte strada.
Posso farlo ugualmente? E come?
Grazie anticipatamente per le risposte.

 wrote in message
xjVH6.27517$0t6.1...@news.infostrada.it...

Non puoi occultarla nella parte alta della finestra oppure la fissi alla
base della finestra oppure ricorri a motocondensanti ad acqua(io sconsiglio)
oppure non riesci ad arrivare tramite qualche cunicolo tecnologico sul tetto
tieni presente che alcuni modelli hanno notevoli distanze e dislivelli
ammissibili
Se tutto questo non fa al caso tuo usa un portatile ad aria(non' è il max ma
non' è una camera da letto) oppure stai al caldo

 wrote in message
news:xjVH6.27517$0t6.1...@news.infostrada.it...


 autorizzazione, bensi è sufficente una comunicazione di inizio attività.
Condivido: se non ci sono espliciti e chiari divieti nel regolamento di
condominio non occorre neanche la raccomandata. Solo l'ultimo capoverso non
condivido: non occorre la comunicazione d'inizio attività; l'amministrazione
comunale non ritengo abbia voce in capitolo, soprattutto su una facciata
interna.
Saluti.

 wrote in message
news:Xw0I6.8351$FS.1...@news1.tin.it...


 Fausto Casini
Si ok. Probabilmente sono io che ho letto male. La comunicazione
all'amministratore però in questo caso non la farei comunque, perchè lo
stesso già ha sentenziato che "non si può fare". Anche se riconosco che in
altri casi, pur se non dovuta, la strategia di zittire i rompi "chiedendo il
permesso all'amministratore" può essere vincente.
Saluti

 wrote in message
news:SQuI6.14028$_r2.2...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna telefonia mobile sul tetto condominiale

Ho sentito tre versioni:
a) per approvare l'installazione di un antenna serve il 100% dei consensi
(un altro amministratore)
b)servono i 2/3 (il nostro amministratore)
c)basta la maggioranza semplice
chi sa dirmi qual è la verita motivando la risposta? Grazie 1000.

 chi sa dirmi qual č la verita motivando la risposta? Grazie 1000.
1/2 del valore dell'edificio + maggioranza numerica degli intervenuti 
 1/3 del valore dell'edificio + 1/3 dei partecipanti al condominio
(occorre altresě che il numero dei voti rappresenti la maggioranza tanto
degli intervenuti, quanto del valore rispetto ai voti dei dissenzienti) 
    ciaofelix:-)
 
-- 
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chi sa dirmi qual č la verita motivando la risposta? Grazie 1000.
http://www.geocities.com/elioa.geo/zassemblea.html
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciolina] inwind [punto] it

Non so quale maggioranza serva però vorrei solo sapere da voi se il
cosiddetto ombrello di protezione che si sviluppa sotto l'antenna protegga
anche dai raggi che rimbalzano sui palazzi di fronte e entrano
direttamente nelle nostre finestre.
ciao


 direttamente nelle nostre finestre.
Ce l'hai il telefonino? Lo usi in casa? Secondo te cosa riceve?
Dai "raggi" non ti salva piů niente e nessuno.

 direttamente nelle nostre finestre.
      E magari fanno a Ping-Pong sulle pareti!!! PPP
      ciaofelix:-)

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Titolo: Cambio ditta manutenzione ascensore

Puo' l'amministrtatore, senza avvisare , cambiare la ditta che ha la
manutenzione dell'ascensore ?
Grazie a chi mi risponderŕ!
Francesco
---
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 manutenzione dell'ascensore ?
       No! ciaofelix:-)
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Dipende per quali motivi lo ha fatto, se la precedente ditta era
inadempiente ?

 Francesco
no in modo assuluto in ogni caso
anche se la precedente ditta fosse inadempiente la decisione spetta sol oed
esclusivamente all ássemblea dei condomini
inoltre dato che di solito i contratti di manutenzione sono pluriennali
in assenza di ratifica assembleare tale contratto è viziato di nullità

 ha scritto nel messaggio
news:c3bodb$5u7$1...@lacerta.tiscalinet.it...



 Francesco.
hai poche anzi pochissime chance
dato che in ogni caso l'amministratore otterrebbe la ratifica
prova un tentativo estremo
ovvero ti rechi con i dati dell'ascensore c/o altre ditte concorrenti e
chiedi  i loro preventivi
tieni conto però che il mercato delle assistenze degli ascensori è drogato
ovvero i tariffari ufficiali sono estremamente gonfiati e che tra di loro
non si fanno mai la guerra
esiste infatti una associazione tra produttori e manutentori di impianti di
ascensori che ufficialmente è nata per garantire un miglior standard di
qualità ma in effetti ha costituito un vero e proprio cartello
pertanto se proprio vai a chiedere un preventivo ometti di dare indirizzo o
dati troppo identificativi dell'ascensore altrimenti ti vedrai presentare un
preventivo sicuramente più alto di quello già in possesso
dell'amministratore
i preventivi poi ottenuti presentali in assemblea e giocatela un pò
ti dò però pochissime speranze

 ha scritto nel messaggio
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PLEASE: Direttore lavori essenziale?

Ciao a tutti,
vorrei sapere se ai fini dello sgravio del 41% in un lavoro di
ristrutturazione della facciata di un palazzo, e' indispensabile la
figura di un geometra direttore dei lavori?
Oppure si puo' omettere di inserirlo?
grazie

figura di un geometra direttore dei lavori?
Se è necessaria una pratica edilizia (DIA, concessione ecc.): sì.
Inoltre se è il caso (il tuo amministratore dovrebbe saperlo) ci vuole anche
la nomina dei coordinatori per la sicurezza; non è indispensabile invece che
il D.L. sia geometra, esistono anche architetti o ingegneri.
CM
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disinfestazione

Nel condominio dove abito e che amministro, delle vespe hanno fatto il 
nido nella canna fumaria che serve due appartamenti(su 18) con relativa 
entrata in casa dei fastidiosi animaletti .
Abbiamo chiamato la Ditta di disinfestazione e sembra che il problema 
si sia risolto.
Il dubbio è chi paga la fattura ? solo i due condomini che sono serviti 
dalla canna fumaria o tutto il condominio visto che il nido era molto 
in alto ben oltre il tetto.
grazie di eventuali risposte Roberto


Puoi farla passare come spesa di tutto il condominio considerando che 
in futuro potrebbe capitare su altre canne fumarie.
D'altra parte quando un impianto è destinato a servire parte 
dell'edificio le spese andrebbero ripartite solo fra i condomini che 
ne fanno uso.  Questa è probabilmente il modo corretto se vuoi 
attenerti alle norme.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Serbatoi Gpl

Salve a tutti, la mia domanda è forse ot ma magari qualcuno mi può
comunque aiutare.
Devo disdire un contratto di comodato d'uso di un serbatoio di gpl.
il quesito è: la dismissione del serbatoio e a carico della ditta che me
lo ha dato in comodato o devo provvedere a mie spese?
grazie in anticipo a chi potra rispondermi
-- 
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


Dipende dal contratto di comodato che hai firmato: leggerlo può esser
utile... ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 utile... ;-)
Innanzi tutto ti ringrazio di avermi risposto.
Il contratto l'ho letto e all'art.6 "Smontaggio...." dice che č a mie
spese, ma poi alla fine del contratto leggo:
"Ai sensi e per gli effetti degli art.1341 e 1342 C.C. dichiaro di
approvare specificatamente le condizioni di cui agli art..........." e
l'Art.6 relativo allo smontaggio č cassato.
Ora mi domando perche sullo stampato del contratto non fů cassato ed
invece alla fine viene cancellato?


 l'Art.6 relativo allo smontaggio è cassato.
Il richiamo alla fine serve solo per le cosiddette "clausole vessatorie",
ovvero le clausole che in qualche maniera limitano i diritti riconosciuti
dalla legge ad una delle parti e che quindi devono venir approvate
esplicitamente con la doppia firma.
Nel tuo caso non si tratta di una "clausola vessatoria", perchè la legge
prevede proprio che tutte le spese siano a carico di chi prende l'oggetto in
comodato, e quindi la doppia firma, ed il richiamo a quell'articolo, non è
necessario.
Quindi, ho paura che sia a tue spese...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Resp.Amministratore - Detrazione 36%

L'amministratore di un condominio ha compilato la pratica
per la detrazione del 36% e ha errato l'indicazione della
data nel modulo di inizio lavori.
Questo comporta la perdita della detrazione per tutti
i condomini come previsto dalla normativa fiscale!
E' responsabile l'amministratore che ha seguito tutta la
pratica?
Potete indicarmi la giurisprudenza e la normativa
relativa all'accadimento?
Grazie in anticipo
Patrick


l' amministratore ha avuto esplicito incarico assembleare con definizione
del compenso per questa attivita` extra ?
se si` ovviamente ne e` responsabile

 i condomini come previsto dalla normativa fiscale!
Davvero? Qual è la norma?

Mi sembra impossibile che non si possa presentare una rettifica.
Informatevi meglio, anche se l'impiegato dell'ufficio imposte vi dice 
che non e' possibile, il suo capoufficio, se interpellato, in genere e' 
molto piu' intelligente.
Certo che questa mania di considerare queste pratiche burocratiche una 
specie di gioco dell'oca, dove se fai uno sbaglio, ma la sostanze e' 
corretta, devi essere penalizzato senza pieta', deve finirla. E comincia 
dal cittadino che deve mostrare tolleranza zero contro questi impiegati. 
Il povero amministratore e' un'essere umano, uno sbaglio di indicazione 
della data, puo' capitare a chiunque e se diventa determinante, anche se 
la realta' e' diversa, e' solo per la supina accettazione da parte di 
cittadini come voi di un certo tipo di burocrazia.
A meno che:
a) la data che voi avreste voluta indicata per avere la detrazione era 
fasulla e non potete provare la vera data, in tal caso, in caso di 
processo, dato che l'amministratore puo' agevolmente dimostrare che il 
beneficiario della detrazione siete voi condomini, potreste essere 
condannati, come mandanti, per evasione di imposta.
b) l'amministratore aveva un interesse personale (un guadagno) ad 
indicare la data sbagliata, ma non riesco ad immaginare un caso 
possibile, se non a livello di romanzo o soap-opera.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quando l'amm....omette  i dati nel rendiconto consuntivo

 
       Chi mi sa spiegare le possibili ragioni per cui un amministratore omette
sempre di indicare nel rendiconto consuntivo annuale l'attivo di cassa
dell'anno prercedente e in calce l'attivo ( o passivo) dell'anno in corso (
dice che non c'è legge che lo obblighi!! )?
 Secondo mè nasconde qualche distarzione di denaro dal c.c.b.;per cui non
vuol far vedere la reale movimentazione del conto stesso!!! Credo che il
denaro depositato nel c.c.b., al momento della chisura del bilancio annulae
debba corispondere alla cifra indicata dall'amministratore nel rendiconto!
altrimenti come giustificare cifre diverse?
A quali regole e criteri contabili devono attenersi gli ammnistratori perchè
la loro rendicontazione sia attendibile??
Grazie..
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 la loro rendicontazione sia attendibile??
      Al conto della serva, entrate-uscite-saldo.
      ciaofelix;-]
-- 
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Al criterio che indica l'assemblea .
Il saldo del c/c bancario e' il minimo che l'amministratore deve dichiarare.
Non dimenticare che l'amministratore viene incaricato per un solo anno.
Saluti
Meg

 solo anno. Saluti
Questo non toglie che non e' un dipendente. In quanto al conto corrente
bancario, se il contratto non e' stato sottoscritto dai condomini, spesso
se ne' va via con l'amministratore (piu' che altro perche' il nuovo
amministratore ha i suoi conti bancari con la sua banca).
L'uso di un conto corrente bancario apposito per ogni condominio svolge una
funzione di separazione dei fondi del condominio, che pero' non dice
automaticamente che il condominio abbia dei diritti su quel conto corrente
bancario. Infatti l'eventuale saldo non da' alcuna indicazione della somma
che l'amministratore uscente deve versare o incassare.
Pekilan

 molto sui movimenti dell'anno in corso.
Puro vangelo.
        Rebrac