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Titolo: Sarebbe regolare?

L'assemblea nei primi del 2006 decide di chiedere ad uno studio di
architettura d'interni di elaborare un progetto per abbellire l'ingresso
dello stabile.
Lo studio non viene contattato perche' le due signore incaricate del
contatto decidono autonomamente che sarebbe spesa troppo gravosa e , forti
dell'incarico ricevuto, danno indicazione all'amministratore di far
restaurare l'ingresso, le scale e di riverniciare le cancellate, le
recinzioni, le fioriere etc.
L'amministratore, fa eseguire i lavori senza alcun indugio e altra
comunicazione ai condomini.
Trattandosi, a mio avviso, di una irregolarita' , esprimo le mie riserve
sull'operato in corso d'opera.
Il prepotente di turno propone un'altra assemblea per approvare i lavori
gia' eseguiti e minaccia che in caso di rifiuto si fara' una causa in cui io
paghero' anche le spese di giudizio.
Ovviamente i lavori e le fatture sono in data 2006 e l'assemblea deliberera'
nel 2007.
Mi sembra di vivere sulla luna, senza rispetto per le regole, il prossimo e
il diritto.
Sbaglio nel sentirmi leso nei miei  diritti di proprietario ?
Grazie.

Sbaglio nel sentirmi leso nei miei  diritti di proprietario ?
Per le lesioni dei diritti ci sono i giudici, fai una causa pure tu.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Per le lesioni dei diritti ci sono i giudici, fai una causa pure tu.
Non saro' certo io ad iniziarla.
Ma Bernardo...non mi hai, di fatto, dato un parere.Sei stato un po'
criptico.
Come vedi la cosa sotto il profilo del diritto condominiale?

 Sbaglio nel sentirmi leso nei miei  diritti di proprietario ?
     Sbagli perche' credi che le decisioni vengano prese in assemblea
   mentre cio' avviene per le scale, nell'androne, per telefono i tuoi
   diritti di "comproprietario"!! Sono ben tutelati dal codice civile,
   non sono tutelate le minoranze con le quali evidentemente tu ti
   schieri!
     ciaofelix:-)
-- 
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    schieri!
Mi sfugge Felix cosa vuoi dirmi, anche se le tue consulenze sono sempre
molto chiare.
Io non mi schiero con alcuna minoranza, anzi..io sono la minoranza!
So benissimo che molte decisioni vengono prese al di fuori delle assemblee
fra i soliti quattro
"prepotenti so tutt'io" presenti in ogni condominio.
Io sommessamente e umilmente chiedo: Si possono eseguire dei lavori
(costosi), senza urgenza,al di fuori del mandato d'assemblea e sentirsi
minacciato/intimidito se si dissente?

 minacciato/intimidito se si dissente?
         Loro sanno che non si "potrebbero" eseguire,  sanno pure che se
        necessario hanno la maggioranza per ratificare il loro operato, ma
        soprattutto sanno che tu non agirai legalmente contro il loro
opera-
        to, per una serie di prevedibili motivi.
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         operato, per una serie di prevedibili motivi.
???? non capisco, quindi se non pago e mi fanno causa forti della loro
ratifica "a posteriori", perdo la causa?
Non capisco proprio.

 Non capisco proprio.
     Mettila cosi': Fanno una assemblea ratificano a maggioranza il loro
     operato tu che fai?...........Impugni?...............Sei tu che devi
     intraprendere una azione legale non loro!     ciaofelix:-)
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      intraprendere una azione legale non loro!     ciaofelix:-)
Questo e' il punto da me sollevato.Ci siamo arrivati.
Quindi mi confermi che e' lecito fare un qualunque lavoro, anche non urgente
e senza mandato di un'assemblea, pagarlo col fondo cassa, quindi se ci sono
resistenze un anno dopo si indice una nuova assemblea che approva detto
lavoro gia' eseguito.
Il tutto "ope legis" e' quindi  regolare.
Scusa, quale articolo del codice lo prevede?
E' cosi' solo a Roma, citta' di grand'uomini o anche a Guardiagrele?

 E' cosi' solo a Roma, citta' di grand'uomini o anche a Guardiagrele?
    L'assemblea e' "SOVRANA" anche nel paesello ai piedi della Majella! 
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   CUT
Tutto sacrosanto Felix, ma non mi pare che sia contemplata la possibilita'
( beata mia ignoranza) che si possano fare dei lavori senza mandato, senza
alcuna delibera in verbale, tenendo all'oscuro uno o piu' condomini ( nel
ns. caso 4  anche se gli altri 3 fanno correre perche' "non vogliono grane")
e poi dopo un anno ratificarli con una eventuale nuova assemblea e obbligare
al pagamento di cio' che non e' stato deliberato "nei modi e nei tempi
dovuti".
Cavolo, ma la formalita' degli atti amministrativi dov'e'?

 Cavolo, ma la formalita' degli atti amministrativi dov'e'?
      In condominio non ci sono tanti formalismi, capisco il tuo disappunto
     ma se la maggioranza, per scelta o quieto vivere approva questo iter
     inusuale non ti resta che opporti al pagamento citando l'articolo del
     codice che tutela il tuo interesse e piu' precisamente:
Art. 1134 Spese fatte dal condomino 
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente (1110).
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 si tratti di spesa urgente (1110).
Grazie dell'info Felix.
Ho fatto di meglio, ho invitato l'amministratore ad includere nella prossima
imminente assemblea la mia richiesta di ratifica dei lavori gia' eseguiti in
assenza di delibera.
Non e' mai stata mia intenzione andare contro il volere della maggioranza,
perche' l'aspetto estetico e' anche mio interesse, ma ho voluto
puntualizzare sulla necessita' e l'opportunita' di una approvazione
democratica a maggioranza e sulla scelta democratica del tipo di restauro da
eseguire e non scodinzolare agli ordini di un paio di  "opinion leader"
anche se potenti.
Siamo in democrazia od oligarchia, contano o no i millesimi e la proprieta'
, o contano solo i potenti?
Stop, oggi me ne vengo alle falde della Maiella, cosi' mi scordo per un po'
delle brutture del potere.

 proprieta'
Democrazia sarebbe "una testa, un voto" e indipendentemente dalla proprietà.
Le regole condominiali sono censitarie e para-aziendali. La democrazia non 
c'entra.
Oltretutto, quando in Italia è stato inventato l'istituto del condominio 
(anni '30, prima nessun codice lo prevedeva), "democrazia" era una 
parolaccia usata per insultare il nemico.
Tu cerchi burocrazia, non democrazia, illudendoti che la burocrazia aumenti 
il potere d'acquisto dei tuoi soldi, cioè l'esatto contrario di ciò che dice 
qualsiasi testo scolastico d'economia aziendale. 

 ha scritto nel messaggio
news:eo5f40$ggg$1...@tdi.cu.mi.it...
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Mai sentite idiozie piu' idiote.
Credo che tu abbia studiato molto male oppure insieme ai prepotenti/potenti
che infestano il mio condominio.
Codici,regole,buon senso,rispetto reciproco,coinvolgimento nella gestione
della cosa comune senza essere tenuti all'oscuro dei lavori poi chiamati a
pagare non e' burocrazia, e' DEMOCRAZIA!
Oltre che buona educazione.
Mia figlia, laureata in economia aziendale a Tor Vergata, si sta
sganasciando dalle risate!

 sganasciando dalle risate!
Direi che ha ottimi motivi.
Mi sto sganasciando anch'io. 

 delle brutture del potere.
      Da che lato? Pretoro-Bocca di valle, Santeufemia, Lama.....:-)
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       Da che lato? Pretoro-Bocca di valle, Santeufemia, Lama.....:-)
No, via Picena, ma non disdegnero' una bella scampagnata con mangiata
Domenicale dal mio preferito a Bocca di Valle.
Quello rustico dopo il ponticello, dove mangi senza menu' ma quello che c'e'
in casa....

Fastvale ha scritto:
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    Trattoria "Il Cardillo" meglio noto cone ......"a Tumass" (Tommaso)
   il mio preferito per chitarra ed agnello alla griglia.   ciao!
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