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Titolo: Responsabilità dell'amministratore

L'anno scorso nell'ultima riunione di condominio i partecipanti hanno
deciso di cambiare il criterio di ripartizione delle spese: non più a
millesimi ma in parti uguali fra tutti i condomini.
Le tabelle millesimali sono di tipo contrattuale, quindi per variarle
devono essere d'accordo i 1000/1000 della proprietà, io non ero
presente all'assemblea e quindi la delibera è nulla.
Vorrei sapere che ruolo giuridico ha un amministratore durante una
assemblea ?, credo che un amministratore dovrebbe sapere che le
tabelle contrattuali non si cambiano a maggioranza, quindi avrebbe
dovuto intervenire per bloccare sul nascere una simile delibera,
invece approva queste cose, anzi le stimola, ed io cosa posso fare per
bloccare questo modo di fare ?
Se mi dite che posso portare il personaggio davanti al giudice mi fate
felice e mi date la giusta motivazione vi sarò grato per sempre.
Saluti a tutti..

 felice e mi date la giusta motivazione vi sarò grato per sempre.
     No non lo puoi portare davanti al giudice non e' un vostro problema
    personale.
     ciaofelix:-)
 
 
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 ha scritto
L'anno scorso nell'ultima riunione di condominio i partecipanti hanno
deciso di cambiare il criterio di ripartizione delle spese: non più a
millesimi ma in parti uguali fra tutti i condomini.
Le tabelle millesimali sono di tipo contrattuale, quindi per variarle
devono essere d'accordo i 1000/1000 della proprietà
La tabella millesimale accerta le quote di comproprietà, non la ripartizione 
delle spese.
Ti conviene cercare altrove i motivi di nullità (ma è più facile che sia 
solo annullabilità, e siano scaduti i termini per l'impugnazione). 

 ha scritto

Il regolamento di condominio dice dice che le spese vanno divise in
base ai millesimi di proprietà e quindi gli altri non possono cambiare
questa regola, oppure dobbiamo essere tutti d'accordo nel cambiarla,
vi pare che gli altri proprietari decidono di farmi pagare di più
quando dovrei pagare di meno.

      Tu non devi fare nulla perche' e' nulla!
Sono d'accordo sul fatto che è nulla, ma intanto l'amministratore
ripartisce le spese in parti uguali, io ripartisco le spese secondo i
criteri previsti dal regolamento di condominio, perchè il regolamento
indica per ogni tipo di spesa come si deve ripartire tra i vari
condomini. Allora io cosa devo fare ? Se vado dal giudice di pace mi
devo far accompagnare da un avvocato o posso fare da solo ?


 devo far accompagnare da un avvocato o posso fare da solo ?
         Se come hai confermato il criterio di ripartizione e'
prestabilito dal regolamento contrattuale non vedo perche' sei tu a dover
agire , spedi-
    sci una raccomandata al condominio nella quale evidenzi , motivandola,
    la nullita' della delibera e contestualmente preavvisi che continuerai
    a pagare le tue quote nel rispetto dei patti contrattuali stipulati con
    loro.
         ciaofelix:-)
         P.S. Queste cose falle fare da un legale.
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 Il regolamento di condominio dice
Le norme regolamentari si cambiano a maggioranza.
Gli accordi contrattuali per i quali è necessaria l'unanimità sono quelli 
relativi a oneri reali, servitù reciproche, limitazioni della proprietà 
individuale e simili. Tutta roba che non riguarda nè l'assemblea, nè 
l'amministratore.
Le certezze dei dilettanti sono fonte di rendite vitalizie per gli avvocati. 
La tua partenza è quella classica. Dell'arrivo te ne accorgerai troppo 
tardi. 

 Le norme regolamentari si cambiano a maggioranza.
     Certo! Quelle stabilite a maggiorana, qui si parla di contratto! Ed un
    contratto si cambia bilateralmente o come in questo caso.....mi
consenta!!
    plurilateralmente!!
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 gli abusi ad 
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Hai perfettamente ragione il criterio di ripartizione è imposto dal
regolamento ed il regolamento è di tipo contrattuale con tanto di
registrazione ed iscrizione al catasto, io ho già provveduto a mandare
raccomandata all'amministratore, anzi a dirla tutta è già la terza
volta che cambiano il criterio di ripartizione e che gli mando
raccomandata, in tutto questo c'è lo zampino dell'amministratore che
mi vede come il fumo negli occhi perchè sistematicamente gli contesto
le spese e relativi riparti; io però vorrei sapere cosa devo fare per
chiudere questa partita una volta per sempre, se ricorro al giudice di
pace riesco ad ottenere qualche cosa, a bloccare queste ricorrenti
delibere, o questa è materia che esula dalla sua competenza e mi devo
rivolgere alla procura tramite avvocato ?.

 Hai perfettamente ragione
Tu ignori le sentenze di Cassazione che distinguono tra norme contrattuali e 
norme regolamentari mescolate in un solo documento, non hai la più pallida 
idea di come e dove si svolge un processo civile, ma, istigato da un 
geometra che quando non è ignorante è in malafede e gongola a mettere gli 
altri nei guai, pontifichi.
Sei sulla buona strada per fornire di villa con parco e Maserati qualche 
avvocato. Tu non lo credi, ma il tuo pessimo consigliere lo sa. Ne 
riparliamo tra qualche annetto. 

 norme regolamentari mescolate in un solo documento..................
     Meno chiacchiere e piu' fatti, copiaincollare sentenza specifica
pliiiss!!
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