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Titolo: Rottura vetro...a chi addebitare la spesa (particolare)

Salve a tutti.
Ho un dubbio su come risolvere un piccolo problema che mi è capitato e 
vorrei esporvelo per sentire anche i vostri pareri.
Si tratta della rottura di un vetro...ma...ma, c'è la particolarità 
(altrimenti sarebbe stato semplice).
Si tratta di un blocco di 12 appartamenti, realizzato in C.A. e mattoni 
facciavista. Sui lati corti, a centro del lato, sono presenti le 
finestre dei bagni, tutte allineate. Il fatto è che l'intera "colonna" è 
realizzata non in muratura (i parapetti intendo) ma sempre con infissi 
in alluminio. In pratica sotto ogni finestra del bagno è presente un 
altro vetro fisso pannellato all'interno. Tra il vetro fisso e la 
finestra del bagno del piano di sotto invece c'è solo una parte di 
alluminio a copreire la fascia marcapiano. Mi sono spiegato?
Ora, il proprietario dell'appartamento del secondo piano mi ha chiamato 
perché il vetro fisso (quindi quello sotto la finestra del bagno) si è 
rotto. Ho chiamato in causa l'assicurazione perché abbiamo anche la 
garanzia cristalli, ma il perito mi ha posto qualche problema visto che 
il vetro, pur essendo parte della facciata, non rientra tra le parti 
condominiali per le quali la garanzia cristalli viene prestata (ed in 
effetti in polizza è specificato, anche se devo dire che è il primo 
perito che mi pon problemi di questo tipo di fronte a 400 euro di spesa...).
A questo punto ho detto al proprietario che la riparazione del vetro 
toccava a lui, ma ora lui sostiene che deve pagare il condominio perché 
il vetro non lo ha rotto lui ma devono essere stati movimenti del 
fabbricato, ecc ecc ecc.
Tendenzialmente io non sarei d'accordo in quanto ritegno il vetro, se 
pur fisso, di proprietà esclusiva dell'appartamento. Lui invece sostiene 
che è un elemento della facciata e come tale deve pagarlo tutto il 
condominio.
Non sono riuscito a trovare sentenze o chiarimenti a sostegno di una o 
dell'altra tesi, e quindi chiedo i vostri pareri. Considerare il vetro 
fisso come se fosse un parapetto in muratura e quindi elemento di 
facciata (tesi del proprietario) oppure considerarlo come parte di 
competenza dell'appartamento e quindi spesa del singolo condomino (tesi 
mia)? Oppure avete altri suggerimenti (avrei pensato anche ad una 
ripartizione parziale 50-50).
Grazie a tutti, Wip.
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 ripartizione parziale 50-50).
    E' una evidente parte architettonica della facciata, oltretutto mi dici
   che dietro il vetro c'e' la muratura di tamponamento quindi l'architetto
   lo ha messo al posto del rivestimento.
    ciaofelix:-)
   P.S. pensa ad un grattacielo tutto cristallo!
-- 
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 una ripartizione parziale 50-50).
Se deve pagare il condominio, allora deve pagare l'assicurazione.
Manda il condomino a litigare con l'assicurazione e il tuo problema č 
risolto. 

    lo ha messo al posto del rivestimento.
No, dietro il vetro c'è un pannello di legno rimovibile...non muratura.
Sono anch'io d'accordo che sia più un elemento di facciata che 
altro...ma c'ho questo dubbio dentro..boh...
Wip


 
No, non hai capito. Le norme dell'assicurazione, sezione cristalli, 
prevedono la garanzia solo per i "vani" condominiali, quali vano scala, 
androni, stanze, ecc ecc ecc. Non quindi altri elementi architettonici 
di facciata...e comunque se non ricordo male non copre gli eventuali 
assestamenti del fabbricato.
Inoltre casomai, visto che sarebbe parte condominiale, se 
l'assicurazione non pagasse non sarebbe il condomino a doversi rivolgere 
a loro, ma io come Condominio a pagare il danno e poi litigare con 
l'Assicurazione per avere il rimborso...
Wip


 altro...ma c'ho questo dubbio dentro..boh...
     Non da luce, non da aria, non e' quindi utile al condomino quindi e'
    decorativa per il condominio.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
In effetti è vero...
Grazie del tuo parere.


 litigare con l'Assicurazione per avere il rimborso...
Ammesso e non concesso. Delegare pare brutto? 

Nel bel mezzo del cammini di nostra vita *Matteo*, :

Ovviamente no :o)
Ma son sicuro che a me romperebbe più lui che l'assicurazione ;o)
Ciao e grazie anche a te.
