mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori: può obbligarmi?

mia moglie è proprietaria di un appartamento in un immobile ove ci sono 
altri 2 appartamenti ed un soffitto di proprietà di Tizio.
Tizio ieri ha chiamato mia moglie dicendole che farà dei lavori (vuole 
trasformare in abitazione il sottotetto e pitturare l'intero stabile).
A noi non interessa quello che farà però non vogliamo sborsare neanche un 
euro perchè: i lavori non sono per niente necessari (e, inoltre,vanno tutto 
a vantaggio Tizio)
Domande:
1) Tizio può obbligare mia moglie a contribuire ai lavori per la parte 
comune (lavori, ripeto, non necessari)
2) Tizio può decidere autonomamente di fare lavori?
3) Tizio può mettere impalcature nella proprietà di mia moglie (adiacente 
all'appartamento c'è uno spazio chiuso di proprietà di mia moglie ove 
l'affittuario mette la sua auto)
Grazie per le risposte

 l'affittuario mette la sua auto)
      Si .previo accordo, ma non puo' essere negato!
      ciaofelix:-)

 l'affittuario mette la sua auto)
Felix ha risposto:
      Si .previo accordo, ma non puo' essere negato!
News scrive:
Non può essere negato ma potrebbe essere chiesto di pagare un garage 
all'affittuario per il periodo di tempo per il quale non può parcheggiare 
l'auto a causa dell'impalcatura?
  grazie..aspetto chiarimenti

 l'auto a causa dell'impalcatura?
     Si i danni vanno compensati.
      ciaofelix:-)

 l'auto a causa dell'impalcatura?
Felix ha risposto:
     Si i danni vanno compensati.
News chiede:
Ma deve pagare solo chi eseguew i lavori? cioè se si accerta che è lui che 
vuole fare i lavori....che si sobbarca i costi...sarà anche e solo lui a 
pagare il garage?
Grazia ancora
      ciaofelix:-)

 pagare il garage?
   Si ma una volta chiarito il tutto mettete tutto per iscritto, il
vostro avvocato
   sapra' senza dubbio cosa e come fare!
   ciaofelix:-)


Hanno ottenuto la concessione edilizia per fare i lavori? Chiedetelo
all'ingegnere, fatevi dare gli estremi della concessione ed andate a
prenderne in visione al comunque. Se non hanno concessione, i lavori
sono abusivi...

 concessione edilizia
Il testo unico sull'edilizia č in vigore dal 2001.
felix rifiuta qualsiasi norma successiva al 1942 e scrive ancora "licenza
edilizia", ma neanche tu sei aggiornato.
Licenza, concessione e permesso non sono la stessa cosa e oggi č necessario
il "permesso di costruire".
Chi non s'aggiorna č credibile, secondo te?


   Il "Permesso di costruire " ha sostituito la "Concessione edilizia" a
partire
  dall'11 dic. 2002 (L.reg.31/2002) . Non dal 2001 !!!
  w
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Inviato via 
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 Chi non s'aggiorna è credibile, secondo te?
Essere aggiornati e' dovuto dai professionisti e raccomandato per i
non professionisti. Avere un po' di pazienza e' consigliato per
tutti :-)

 edilizia",.....
      Felix e' evidentemente  il tuo incubo visto che non ha scritto
nulla di quanto
   asserisci!.....
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Titolo: terrazzo

Il mio terrazzo  chiaramente fa anche da tetto ai 3 appartamenti 
sottostanti, perciň se fra 100 anni piove all'inquilino di sotto va rifatto 
ripartendo le spese 1/3 a me e il rimanente agli appartamenti sottostanti, 
ma se volessi sostituire le mattonelle che non mi son mai piaciute? Oppure 
incollarcele sopra al vecchio? L'amministratore mi ha detto che in questo 
modo se negli anni dopo si verificasse una perdita darebbero la colpa a me 
per il troppo peso o per aver danneggiato la guaina. Che ne dite? 


La questione del peso è un'emerita cavolata, per il resto, se il lavoro 
viene fatto a regola d'arte, fai finta che l'
amm.re
 ha avuto necessità di 
arieggiare la salle a manger.
Cordialità
Gi 

CHINA ha scritto:

   Che sarebbe saggio ed opportuno smantellare il vecchio, revisionare la o
   le guaine e pavimentare come meglio credi.
   ciaofelix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:i4oefa$po0$1...@news.newsland.it...

Smantellare e rifare tutto mi costerebbe troppo e pagherei tutto io.Mi 
sareiacontentato di "incollare" sopra il vecchio pavimento delle nuove 
mattonelle tipo klinker 

CHINA ha scritto:

   Io mi porrei un'altra domanda e cioč :" Quanti anni fa č stato isolato e
   pavimentato questo terrazzo"? 



Il terrazzo è stato rifatto nel 1993 se ricordo bene, l'errore del vecchio 
proprietario  è stato di far mettere le classiche mattonelle da terrazzo 10 
X 7 mi pare, gres rosso che si spaccano solo a guardarle 

CHINA ha scritto:

  Credo che siano 7.5x15 oppure 5x10 sono orribili buone solo per le
officine meccaniche e mattatoi....sono passati già 17 anni e se alcune
mattonelle si sono rotte o saltano hai un buon motivo per sollecitare il
  rifacimento integrale  del lastrico,non bisogna aspettare che appaiano
perdite.

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Titolo: Sostituzione portone di ingresso

Salve a tutti,
nel mio condominio si è reso necessario la sostituzione del portone di
ingresso all'edificio.
Nel fare la ripartizione delle spese,l'amministratore (un avvocato) ha
utilizzato le tabelle per l'ascensore e le scale per farvi capire e
non quelle di proprietà sostenendo che altrimenti avrebbe avuto
problemi con i proprietari dei locali terrani (negozi) che non hanno
accesso all'edificio e pertanto se avesse usato le tabelle di
proprietà questi ultimi si sarebbero trovati a pagare.
Ho letto che però essendo un'opera che abbellisce architettonicamente
l'edificio anche i locali terrani sono tenuti a pagare...se si in che
misura?(cambiamo un portone in alluminio con uno in ferro,legno e
ottone quindi più bello e che sicuramente abbellisce l'edificio).
Come posso fare in ogni caso per non pagare il doppio di quanto dovrei
pagare?grazie mille

 pagare?
    Il tuo amministratore avvocato e' doppiamente cretino ed ignorante in
   matematica, anche ammesso che non (voglia, debba, possa) far pagare ai 
   proprietari dei negozi la spesa per la sostituzione del portone, applica
   una tabella che penalizza immotivatamente chi sta in alto mentre avrebbe
   potuto ripartire per millesimi di proprieta' i soli condomini (interni)
   con un semplice calcolo proporzionale, comunque hai ragione tu il
portone
   e' parte comune a prescindere. 
    Impugna la delibera nei modi di rito, anzi impugnatela tutti per far
pagare tutti e per quote millesimali, se vogliono saranno i propietari dei
   negozi ad impugnarla, ma forse l'avvocato ottiene sconti presso di
loro!!
    ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la risposta immediata!Nella delibera assembleare non si è
fatto cenno al criterio di ripartizione della spesa,per cui presumo
che sia quella prevista dall'articolo 1123cc.
Il fatto è che io non essendo avvocato mi trovo sprovvisto di
argomenti con cui controbattere.Ad esempio alla mia richiesta di
modifica del riparto secondo quanto previsto dall'articolo 1123 cc.
l'amministratore mi ha risposto che il comma 4 dello stesso articolo
prevedeva questo criterio di ripartizione e non ho potuto
controbattere nulla in quanto ignorante in materia,salvo verificare in
seguito che il comma 4 di quell'articolo non esiste per nulla...
A giorni è convocata l'assemblea per discutere del riparto spese che
nella delibera assembleare nella quale si decideva la sostituzione del
portone non era stato menzionato.
Che succede se ora l'assemblea approva un riparto spese tipo ascensore?
posso a questo punto impugnare la prima delibera che aveva la
maggioranza anche grazie al mio voto?

 maggioranza anche grazie al mio voto?
    No tu hai deliberato ed approvato la delibera nella quale si decide di
   sostituire il portone, ma impugni quella con la quale si applica un
metodo
   di ripartizione penalizzante..................ma tutti quelli che
abitano
   dal secondo piano in su ....dormono???

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lesioni private da parte di figlio minorenne (adottivo ) e implicazioni legali

Buon giorno
scusate forse non � il ng giusto ma forse potete aiutarmi lo stesso.
Per cortesia aiutatemi a capire tutti i cavilli legali, sar� breve:
Figlio minorenne 15 anni (adottivo da 6 anni) che mi procura lesioni
personali. Non vogliamo fargli del male ma preferiremmo andasse in una
comunit� per essere aiutato (ultimi due mesi 3 sospensioni a
scuola..stupefacenti.....).
1) se non ritiro la denuncia, mio figlio avr� la fedina penale macchiata?
2) economicamente dovr� pagare tutte le spese processuali, suo avvocato
compreso (massimo importo)?
3) Che tempo ho per ritirare la denuncia senza creare problemi ancor pi�
grandi di quelli esistenti?
4) Il tribunale dei minori cosa pu� decidere? Togliere la patria potest� per
aver fallito nell'educazione? Oppure mandarlo in comunit� a guarire e
imparare come si vive civilmente senza botte, esiste una distanza massima
fra la comunit� e la famiglia?
Gli permetterebbero di vedere e frequentare genitori e la sorella?
Grazie a quanti vogliono dare il loro contributo
saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
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 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
ci sono uffici apposta in ogni Comune o Circoscrizione

 scusate forse non ï¿œ il ng giusto ma forse potete aiutarmi lo stesso.
Infatti. Postalo su "it.diritto". Lï¿œ (forse) sapranno dirti.
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Titolo: Compenso amministratore

Chiedo scusa per l'intromissione e penso che ci siano già state risposte per
la domanda che ho da fare:
io abito a Torino, non so se può servire, e mi interessa sapere a grandi
linee quant'è il compenso per un amministratore.
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno rispondermi.
Ciao
Roberto.

...

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Titolo: cantina?mistero da risovere

ciao a tutti,
volevo rendervi partecipi di un problema che sto affrontando or ora.
Da due anni ho affittato casa con annessa cantina, 6 mesi fa circa il
fratello del padrone di casa che abita nel mio stesso palazzo mi disse
che avrebbero pulito (e svuotato) sia la loro cantina che la mia (che
conteneva cianfrusaglie varie appartenenti al padrone di casa rimasti
in giacenzada anni), io acconsentii dicendo che dentro la cantina
c'erano gia' dei miei mobili e che gli avrei fatto vedere il materiale
che mi apparteneva e che non doveva essere buttato via.
In pratica, dopo un paio di giorni, senza che io abbia fatto o detto
nulla, mi sono trovato nella spazzatura i miei mobili, ma l'assurdo e'
che il materiale del padrone di casa che effettivamente doveva essere
buttato via e' rimasto dov'era.
Ora ho richiesto la restituzione di una parte dei mobili:
una cucina a gas  e una credenza da cucina (ne ho bisogno solo ora), ma
mi sono stati offerti 25 euro.
VI chiedo semplicemente come posso muovermi per poter risolvere questa
situazione in maniera indolore.
grazie
cap

 situazione in maniera indolore.
   Hai omesso la sua risposta, evidentemente gli hai dato la chiave
  ed e' quanto basta per vanificare ogni tua pretesa, spera che non
  ti chieda un compenso per lo sgombero.
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

spera che non  ti chieda un compenso per lo sgombero.
:) e va ben a quel punto gli lascio pure le chiavi di casa e che venga
a fare le pulizie
a dopo

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Titolo: SPESA ALLACCIAMENTO CONTATORE ACQUA

Le spese per l'allacciamento del contatore per la fornitura dell'acqua
vengono ripartite per millesimi o profamiglia?

 wrote in message
Ikx47.15562$m06.6...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostanze tossiche in appartamento

Abito al 2 piano di una casa con 3 piani. Al 3 piano 40 gg fa è stato
sostituito il pavimento in legno del soggiorno.
Sulla caldana in cemento è stato posto un prodotto antitarlo,
successivamente è stato posato il nuovo pavimento in legno.
Contemporaneamente nel mio soggiorno sottostante è comparso un forte
odore di solvente che tutt'ora persiste.
Sono intervenuti su mia richiesta i Vigili del fuoco, l'ufficiale
sanitario dell'ASL, un perito che hanno stabilito che l'odore deriva dal
prodotto antitarlo, questo perchè il nuovo pavimento in legno fa da
barriera e quindi i vapori tossici si propagano verso la prima via di
fuga, corrispondente al mio soffitto.
Abbiamo dovuto ricorrere alle cure del Pronto soccorso per dei disturbi
fisici e respiratori.
E' stato incaricato un'avvocato per il caso.
Noi abbiamo abbandonato 10gg fa l'appartamento.
Nonostante tutto ciò nessuna autorità è in grado di intervenire
direttamente obbligando i responsabili del danno a porre rimedio
ripristinando la situazione igienico sanitaria preesistente.
Cosa posso fare ????  Chi può intervenire ????
Grazie mille.

 E' stato incaricato un'avvocato per il caso.
O ci si fida dell'avvocato, o non lo si incarica. Anche con la massima
diligenza, di qualsiasi autoritą, per distruggere un pavimento nuovo, in
casa di un altro, sei mesi ci vogliono.
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Titolo: Spese ristrutturazione negozio in affitto

Buongiorno
si vorrebbe affittare un piccolo locale ad uso commerciale.
in un cubicolo separato esiste uno scarico e arrivano i tubi
dell'acqua, ma al momento non ci sono WC e lavabo, che quindi si
vorrebbero installare. inoltre è necessario mettere a norma l'impianto
elettrico.
A chi spetta il pagamento delle spese?
Grazie a tutti
Adele

adele....@gmail.com
 ha scritto:

     Semplice locale senza WC ed impianto non a norma Euro 800 mensili!
     Locale con WC ed impianto a norma Euro 850 mensili!   :-)
     Basta mettersi daccordo prima, ma visto che il locale ha un
proprietario
     e' preferibile che sia lui a consegnare lo stesso completo di tutto 
     l'occorrente di base per spuntare un affitto piu' consistente, oppure
     autorizza l'affittuario a fare i lavori scontando dalle mensilita'
     la spesa.
     ciaofelix:-)
-- 
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      la spesa.
grazie felix, sei stato molto gentile :-)

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Titolo: Fondi e passo carrabile

Buongiorno a tutti,
abito in un condominio di 60 appartamenti ,
nei fondi all'altezza della strada , ci sono diversi locali che in passato
venivano affittati ad attività commerciali e che ora sono inutilizzati.
Ora vorrei acquistarne uno per trasformarlo in garage per la mia macchina.
Quali sono le procedure ed i problemi che potrei incontrare, per ottenere il
passo carrabile nell'accesso al locale?
Grazie a tutti.

Beppe ha scritto:

     E' una pratica che dovrai svolgere presso il comune.
     ciaofelix.
-- 
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      ciaofelix.
Ti ringrazio per la risposta,
quindi non esistono complicazioni condominiali
se trasformo uno di questi locali in un box con annesso passo carrabile
(attualmente questi locali non ne sono provvisti)?

Beppe ha scritto:


     Se il comune ti concede il cambio di destinazione il condominio non
    potra' opporsi valuta pero' la spesa derivante dai millesimi che res-
    tano invariati.
     ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Sempre se il locale ha accesso ad area pubblica.. 

[VaFfa] ha scritto:


     Se parla di passo carrabile........


 ha scritto nel messaggio
news:44491423$0$29095$5fc...@news.tiscali.it...

Il locale da direttamente sulla strada, chiaramente tra il locale e la
strada c'è il marciapiede....
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Titolo: lavori di 7 anni fa

Nel corso dell'ultima assemblea condominiale,
durante la quale abbiamo proceduto al cambio di amministratore,
l'amministratore uscente ha presentato insieme al bilancio di chiusura
(in ritardo di 6 mesi), un conto relativo a dei lavori eseguiti 7 anni fa.
Nel bilancio di 7 anni fa queste spese non erano presenti,
cosi' come non sono mai state evidenziate in nessuno dei bilanci
regolarmente presentati ed accettati dall'assemblea nel corso di questi
ultimi anni.
L'amministratore uscente non fornisce giustificazioni sul fatto di non aver
mai presentato questi conti per tutti questi anni.
Cosa possiamo fare ?
Dobbiamo pagare questi conti ?
Ciao & Grazie

 Dobbiamo pagare questi conti ?
    Di cosa? 
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Il nuovo amministratore non aveva ancora ricevuto i documenti dal
precedente, quindi non poteva saperne nulla.
Si tratta di lavori sull'impianto elettrico del condominio.
Ciao & Grazie

 Si tratta di lavori sull'impianto elettrico del condominio.
      Se e' la ditta che non essendo stata liquidata li pretende, dovete
     verificare l'eventuale prescrizione, ed eventualmente se non
     applicabile  pagare.
      Se e' l'amministratore non gli dovete nulla.


       ciaofelix:-)
Ciao & Grazie

 Come faccio per verificare la prescrizione ?
    Prescrizione del credito
 
Si determina la perdita del diritto alla riscossione del credito qualora
il proprio diritto non venga esercitato per un determinato periodo. 
I tempi di prescrizione vengono determinati a seconda della tipologia del
credito ed n generale salvi i casi in cui la legge dispone diversamente,
il credito si prescrive in 10 anni ( art. 2946 c.c )
La tempistica di prescrizione viene abbreviata a:
cinque anni per il diritto al risarcimento degli interessi, i crediti per
canoni di locazione, per retribuzioni e trattamento di fine rapporto e i
ratei di pensione
tre anni per i crediti per prestazioni professionali
due anni per i crediti derivanti dalla circolazione dei veicoli 
un anno per i crediti per il pagamento dei premi di polizza assicurativa 
sei mesi per i crediti degli albergatori e coloro che danno alloggio con o
senza pensione

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Titolo: Affitto- caldaia riscaldamento

Ciao, a tutti
sepete dirmi a chi compete (locatario, conduttore) la spesa per sostituzione
di una caldaia per riscaldamento autonomo che non funziona a dovere (spesso non parte ecc.).
o eventualmente la sua riparazione.
Tenete conto che sto per prendere possesso della casa in affitto e quindi non ho ancora utilizzato 
il riscaldamento a pieno regime !!
Inoltre visto che sto per prendere possesso dell'appartamento potrei pretendere dal proprietario (locatario)
una nuova caldaia a norma di legge (visto che quella attuale è un ferrovecchio di parecchi anni fa)?
grazie in anticipo
saluti.
-- 
-------------------------------------------------------------------
per rispondere rimuovi "AAA" dall'indirizzo
for reply remove "AAA" from address.
-------------------------------------------------------------------

Il fatto che la caldaia debba essere efficiente compete al proprietario e
riguarda strettamente il rapporto proprietario/inquilino.
La rispondenza della caldaia alle norme di legge è più propriamente affare
che riguarda il rapporto tra il proprietario e l'ufficio preposto ai
controlli. Tuttavia è logico che ogni cittadino possa pretendere il rispetto
delle leggi.
Saluti.


 wrote in message
934aq9$47f$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 wrote in message
937ps8$5lo$2...@lacerta.tiscalinet.it...


 che ne dici ?
che bello sarebbe anche nascere figli dello sceicco...
-- 
rob
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
____________________________________________________
  (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

 wrote in message
934aq9$47f$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 ciao
Buona questa

 wrote in message
6NX56.12397$jT6.5...@twister2.tin.it...


 > bè sai , alcune cose ti accorgi che non vanno dopo che hai firmato !!!!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fondo cassa del condominio

E' possibile crearlo dalle quote ordinarie dei condomini o si deve fare
un'assemblea per crearlo??
grazie

un'assemblea per crearlo??
Come si fa a crearlo senza metterlo nel preventivo ?
Chiedendo ai condomini di piu' di quanto
deciso in assemblea ? Allora basta
che i condomini si rifiutino e la cosa
finisce li'.
Se invece le quote dei condomini sono quelle
stabilite dall'assemblea e' matematicamente
impossibile creare un fondo al di fuori
di quanto deciso in assemblea. 
Siamo alla moltiplicazione dei pani e dei pesci ?
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:13t33vcsi98g9isah...@4ax.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento facciata e suddivisione spese ripristino balconi

Nella ristrutturazione della facciata di un condominio le spese di 
ripristino dei balconi  come va suddivisa fra i condomini? In base ai 
millesimi o alla proprietą del balcone stesso?
In particolare:
1) il frontalino dei balconi (cioč il perimetro della soletta) puņ 
essere considerato come proiezione della facciata e rientrare quindi 
nei millesimi di proprietą?
2) il pavimento e la parte sottostante del balcone sono totalmente a 
carico del proprietario o si va per millesimi?
3) la ringhiera relativa al balcone č pure a carico del proprietario o 
va suddivisa per millesimi?
Grazie

 Grazie
ti dico come hanno ripartito nel mio palazzo in ristrutturazione ora.
1) frontalino balcone comune, soglia di marmo dello stesso privata
2) pavimento balcone privato, parte sottostante balcone comune
3) ringhiere private tranne alcune parti di ringhiere comuni, quelle 
verticali che uniscono un balcone all'altro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore

Scusate ma è la prima volta che mi avvicino a questo newsgroup e chissà
quante volte sarà stato già postato questo oggetto ma io ci riprovo :
- secondo le leggi vigenti in Italia, può ancora l' amministratore di un
condominio di 12 appartamenti, essere un condomino a turno e se SI, bisogna
sottostare a normative che ne sconsigliano l'eventuale possibilità ?
Grazie comunque a chi mi darà risposta.
Marco Cocchi
kri...@tin.it

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tubazioni del gas

In un condominio formato da 12 appartamenti sviluppati in 4 piani c' è la
necessità di rifare l'impianto del gas.
I tubi partiranno dal piano terra e saranno fissati all'esterno delle
pareti del condominio per poi arrivare, salendo ma mano, ad ogni cucina e
quindi al piano di cottura. 
La spesa va ripartita usando la tabella millesimale di proprietà o la
tabella millesimale ascensore/scale (che tine conto dell'altezza del
piano) ?
Grazie
Fabio
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 piano) ?
    Le scale non c'entrano nulla con il gas, ma i contatori dove sono?
    ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Situazione ingarbugliata...

Vi descrivo la situazione.. con la speranza di un vs consiglio. Nel
condominio dove abito abbiamo deliberato, nel 2004, dei lavori
straordinari che sono andati avanti fino ad oggi con non poche
difficoltà (tra le quali cause legali) e non sono ancora terminati
(poichè bloccati dalla ditta)..orbene, al fine di un arbitrato che c'è
stato per sti benedetti lavori..la situazione finale è questa: devo
pagare sei rate comprendente i lavori da ultimare nonchè le spese legali
per l'arbitrato. Ecco il mio problema: tra una decina di giorni dovrei
fare il rogito per la vendita di questo immobile..ed ho molti dubbi...
Premesso che mi brucia un bel pò versare sti soldi dal momento che vendo
casa...informandomi, ho capito che le spese che sono state deliberate
fino al momento del rogito dovrebbero ricadere su di me...le altre sul
nuovo proprietario..mi confermate che è così? laddove io trovi un
accordo con il nuovo proprietario (facendo a metà dell'importo) come
posso tutelarmi dal condominio per le spese che potrebbero insorgere
sempre per sti benedetti lavori...anche dopo che io abbia
rogitato?...Spero di essere stato chiaro nell'esposizione..grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:ae348293e605acd67d...@mygate.mailgate.org...

Sei responsabile in solido per la gestione attuale e la successiva col nuovo
proprietario per quel che riguarda le spese deliberate prima della
compravendita. Successivamente sono tutte a suo carico.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gestione autonoma caldaia centralizzata?

Gli inquilini del mio condominio (6 alloggi) hanno chiesto di poter gestire
autonomamente la caldaia centralizzata a metano poichè secondo loro le spese
per il fuochista sono superflue.
Sono obbligato ad accettare la loro richiesta anche se nessuno di loro ha
una qualifica di fuochista?
                                                    Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:8tcmgf$4ap$1...@serv1.albacom.net...

"Legge 392/78 Art. 10  Partecipazione del conduttore all' assemblea dei
condomini -
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'
appartamento locatogli, nelle delibere dell' assemblea condominiale relative
alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d' aria.
Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle
delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
La disciplina di cui al primo comma si applica anche qualora si tratti di
edificio non in condominio.
In tale ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocati
dal proprietario dell' edificio o da almeno tre conduttori.
Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni del codice civile sull'
assemblea dei condomini."
Vedi un po' tu.
PS per chi continua ancora a parlare di interessi sulle spese straordinarie:
l'art. 23 è stato abrogato.

 ha scritto nel messaggio
news:8tcmgf$4ap$1...@serv1.albacom.net...

Se non vado errato è obbligatorio il "terzo responsabile", ovvero un tecnico
abilitato che controlla regolarmente la caldaia, emette e tiene aggiornato
il libretto della stessa.
Ciao, Massimiliano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola e condominio della Cooperativa 2 (lo so rompo... ^_^)

(Per eventuale info consultate il mio precedente messaggio per piacere)
Allora, siccome mi è stato detto che per motivi tecnici (non ci sarebbe
spazio per il cavo), probabilmente non mi sarà possibile mettere una mia
parabola sul tetto, mi rimarrebbero solo due possibilità: a muro o sul
balcone
(con un braccio che sporge un po' altrimenti non prende il segnale).
Vi chiedo dunque se, vista l'impossibilità tecnica di metterla sul
tetto, mi è consentito installarla in uno di questi due posti anche se
rovina un po' l' estetica del condominio e quindi se il 'diritto
all'informazione' mi 'tutela' in questo caso (ovviamente se
sarà in futuro installata una parabola centralizzata, provvederò a
rimuoverla)
(non so se è importante, ma il palazzo è circondato dal giardino
quindi la parabola anche se sporgente non invaderebbe suolo pubblico)
Grazie ^_^
Ciao

 quindi la parabola anche se sporgente non invaderebbe suolo pubblico)
       Chi ti ha detto che non c'e' posto per te' non ti ha proposto una
      alternativa? Comunque puoi tranquillamente montare la tua parabola
      sul balcone, salvo divieti comunali.
       ciaofelix:-)
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Titolo: Mancato rinnovo registrazione contratto locazione dopo i primi 4 anni

Salve a tutti, ho affittato un'abitazione 4 anni fa, registrando
regolarmente il contratto per i primi 4 anni.Passati i 4 anni, il
contratto si è tacitamente rinnovato, ma non ho pagato la suddetta
tassa.
Vi chiedo . passati gli 8 anni, se voglio fare causa per cessata
locazione, posso avere intoppi gravi per non aver pagato il rinnovo
della registrazione?
Grazie 1000 a chi vorrà rispondermi

Credo di no, ma devi pagare le registrazioni arretrate.
C.

 ha scritto nel messaggio 
news:1148292458.1...@j55g2000cwa.googlegroups.com...


io ti consiglio di regolarizzare tutto
poichè se si applica la 431 del 1998
potresti anche avere qualche problema se trovi un giudice di
interpretazione particolarmente rigorosa
(anche se anche a me sembra che quella legge richieda la registrazione,
non il regolare versamento dell'imposta)
siccome la mora non è molto incidente sul costo, se hai sempre
dichiarato il canone percepito
il consiglio è senza dubbio quello di regolarizzare prima di procedere
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:1148374049.1...@y43g2000cwc.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio 
news:e4v7al$hfs$1...@emma.aioe.org...


 sfratto! Ripeto è solo un adempimento fiscale.
Però tutti i provvedimenti giudiziari finiscono all'ufficio del registro,
che applica automaticamente imposta e sanzioni, se il contratto prodotto non
è registrato.


ha ragione matteo sul rischio fiscale
ha ragione anche chi prima diceva che la regolarità fiscale non è
richiesta per iniziare lo sfratto (per fortuna abbiamo ancora una corte
costituzionale...)
però il problema è che l'inquilino potrebbe chiedere la differenza
tra lo scritto ed il registrato secondo la 431 entro sei mesi dal
rilascio
quindi meglio mettersi in regola prima di entrare in contrasto
per informazioni si può vedere il sito dell'agenzia delle entrate
www.agenziaentrate.it
:)
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Titolo: COME CAMBIARE L'AMMINISTRATORE?

E' possibile cambiare l'amministratore scavalcando l'assemblea
ordinaria e servendosi di una raccomandata di revoca firmata dal
cinquanta percento più uno dei condomini?
Nel mio condominio sta accadendo che tramite un lavoro di persuasione
porta a porta alcuni condomini si sono presi la briga di raccogliere
firme per inviare una raccomandata di sfiducia all'amministratore.
Io credo che questa raccomandata debba essere redatta e firmata dalla
maggioranza dei condomini riuniti in una  assemblea autoconvocata,
quindi naturale conseguenza di una volontà assembleare e non frutto di
un lungo e sotterraneo lavoro di persuasione effettuato porta a porta?
Infine per raggiungere il quorum sono state utilizzate le firme di
adesione di alcuni affittuari. 
A questo punto mi chiedo: se non è stata convocata nessuna assemblea
gli affittuari non possono avere la delega da parte dei proprietari,
quindi le loro firme vanno considerate nulle al fine del calcolo del
quorum?
Grazie


       Ma in che razza di condominio abiti! :-)))PPP
       ciaofelix:-)
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On Mon, 22 Mar 2004 22:41:32 GMT, 
pi...@tin.tin.it
 (Andrea Sperelli)
wrote:
ciao
L'Art. 1129 del cc recita, tra l'altro "....L'Amm. dura in carica un
anno e puo' essere revocato in ogni tempo dall' ASSEMBLEA......".
Quindi, sebbene sia sicuramente possibile che alcuni condomini
"tastino il terreno" presso gli altri condomini o che cerchino di
persuaderli,  solo l'assemblea dei condomini (cioe' dei proprietari)
regolarmente costituita (maggioranza di 2/3 dei condomini che
rappresentino 2/3 del valore dell'edificio) puo' revocare la nomina,
con la stessa maggioranza con cui l'ha nominato (Art 1136: maggioranza
degli INTERVENUTI che rappresentino almeno 1/2 del valore
dell'edificio).
La legge non prevede che si possa fare per lettera o con raccolte di
firme coinvolgendo inquilini, ci vuole una delibera assembleare e un
verbale di assemblea che riporti la decisione presa e le maggioranze
corrette. Altrimenti l'Amm prende la lettera e la butta nel cestino e
il nuovo Amm non puo' prendere la nuova carica legalmente.
Se l'Amm viene revocato senza che abbia commesso alcun atto illegale
(ma semplicemente perche' e' finita la vostra fiducia in lui) gli
dovete pagare tutta la somma pattuita fino alla fine del mandato,
anche se termina prima.
ciao
Nik


 ha scritto nel messaggio
news:405f651e...@news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Articoli del Codice derogabili.

Gli articoli delmCodice derogabili sono modificabili anche per
deliberazione dell'assemblea?
Con quale maggioranza?
Grazie

...


...


...



Concordo pienamente.
Il regolamento contrattuale, come tutti i contratti, per essere cambiato ha
bisogno del concorso di tutte le parti (unanimitą), mentre Il regolamento
assembleare č soggetto alle maggioranze prescritte dal c.c.  in tema di
condominio.
Un saluto.
Lino P.
lin...@infuturo.it

>>Saluti                            Fabio


Il regolamento contrattuale non è un mostro sacro più immodificabile dei
dieci comandamenti:
(v. Cass. civ., sez. II, 14 novembre 1991, n. 12173).
 Perciò non vi è differenza tra regolamento contratuale e assembleare per
quanto riguarda le norme regolamentari
In via generale la differenza tra i due tipi di regolamento è dovuta alla
sua fonte costitutiva (contratto nel primo caso assemblea nel secondo) e non
al suo contenuto normativo.
Sono quindi portato a pensare che per variare un contratto debbano
intervenire tutte le parti interessate mentre per cambiare una delibera
basta che intervengano le maggioranze prescritte.
Vorrei quindi conoscere con maggior dettaglio la portata della sentenza
citata che non sempre è desumibile dalla sola massima.
Se puoi soddisfare il mio interesse ti ringrazio fin d'ora.


...



Un ringraziamento a Fabio sempre preciso tempestivo ed esaustivo nel
presentare il frutto della sua esperienza.
Ebbene avete dato un colpo quasi mortale alle mie convinzioni sulla teoria
generale del contratto!
Provate a seguire il mio pensiero: i signori A,B,C,....Z  stabiliscono
contrattualmente di limitare il loro diritto su una cosa, che diventerà
comune, permettendo a ciascuno degli altri di farne uso.
Contestualmente stabiliscono che l'uso della cosa potrà avvenire solo dalle
10 alle 17 di ogni giorno.
Cercate ora di convincermi che mentre il primo accordo è una limitazione del
diritto soggettivo la seconda è solamente una disciplina delle modalità
d'uso e non anche una limitazione di un diritto.
Sposando la tesi della sentenza fornita l'assemblea potrebbe deliberare di
cambiare le modalità d'uso stabilendone la possibilità solo dalle ore 24
alle ore 00 (esempio estremo) di fatto quindi incidendo nuovamente su un
diritto soggettivo.
Ho l'impressione che con l'affermarsi di questa giurisprudenza si apra la
possibilità ad un  contenzioso di proporzioni enormi.
Per finire mi piace ancora pensare che contrattualmente ognuno possa
stabilire, nei limiti previsti dalla legge, il contenuto dei propri
interessi senza possibilità di sindacato da parte del giudice.
Comunque mi piacerebbe conoscere la vostra opinione in merito alla citata
sentenza, indipendentemente dal fatto che la sosterreste o meno in caso di
interesse professionale da tutelare.


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione caldaia acqua calda con caldaia da riscaldamento

Salve, ho il riscaldamento centralizzato ma con predisposizione all'autonomo
(doppi termosifoni e doppi tubi in tutta l'appartamento, "ereditati"
dal precedente proprietario).
Intendo abilitare l'autonomo per supplire al centralizzato nelle ore serali
e, forse, alla mattina presto (spesso lavoro da casa fino a tardi).
Il tecnico che ha fatto il sopraluogo dice che non ci sono problemi:
basta cambiare la caldaia (che sta su un terrazzino) con una che regge
il carico del riscaldamento (25 Kw?).
Per fare le cose per bene, ne ho parlato con l'amministratore di
condominio in modo da non avere problemi. Forse ho fatto una stronzata
perche' l'amministratore mi si sta mettendo di traverso: dice
che servirebbe un tubo per portare i fumi al tetto altrimenti
i vicini potrebbero lamentarsi.
L'installatore dice che non e' cosi': che la differenza sarebbe poca
o niente in termini di fumi prodotti rispetto alla caldaia per
acqua sanitaria che c'e' gia'. Si osservi che praticamente tutti
i condomini hanno la caldaia nella stessa identica posizione sui rispettivi
terrazzi (anche se non so per certo che qualcuno la usi
anche per il riscaldamento, alcune caldaie sono molto grosse pero').
L'amministratore dice di installare delle pompe di calore (condizionatori
che fanno caldo), ma l'idea non mi convince (oltre alla spesa,
all'estetica, al fatto che non e' salutare e al fatto che
la predisposizione all'autonomo me la friggerei).
Domande:
- ha il diritto l'amministratore di mettersi di traverso?
- ho diritto di fare il lavoro senza dire niente a nessuno
   prendendomi ovviamente le responsabilita' in caso
   di pur improbabile lamentela del vicino?
- devo dare la mazzetta all'amministratore per non fargli
   rompere i coglioni come suggerisce un mio amico
   oppure sbaglio a capire la situazione?
Grazie e saluti
Luca

    di pur improbabile lamentela del vicino?
     Si la cosa non lo riguarda minimamente.
     Non e' escluso che la tua caldaia rientri in questa tipologia.
 
http://www.vaillant.it/article.php?folder_default_tree=10002-10353&folder_default_netfolderID=10353&folder_where_from=default&article_default_id=3319
     ciaofelix:-)
-- 
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   di pur improbabile lamentela del vicino?
Sì. Oltre le lamentele del vicino ci può essere il problema di disposizioni 
che prescrivano la necessità della canna fumaria. Ma in realtà tali 
disposizioni sono alquanto irrispettate in molte parti d'Italia, capitale 
compresa. Al limite metti una caldaia a camera stagna "ecologica" che ha più 
probabilità di rientrare nelle esenzioni.
Max max 

grazie sia a Max che a Felix. Siete stati preziosi
Luca
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Titolo: ferie del portiere





Può l'amministratore decidere autonomamente (senza 
l'intervento dell'assemblea) se dare o meno le ferie al portiere e quando darle 
anche considerando l'aggravio di spesa per il condominio dato da pagamento delle 
ferie (circa una mensilità aggiuntiva)?


Grazie a chi vorrà darmi notizie.


 


Ocalan



 wrote in 
  message 
7rlrgd$fd6$1...@nslave1.tin.it
...


...


...


 wrote in 
  message 
7rndvj$q7s$1...@pc1.spin.it
...








il portiere ha un contratto che prevede , oltre 
al periodo di lavoro, anche un periodo di ferie, il cui costo fa parte del costo 
per avere il portiere( non è aggiuntivo); quando lo licenzierete dovrete 
dargli anche il tfr. Poichè del funzionamento del condominio è 
responsanbile l'amministratore è più che giusto che sa lui a 
concordare l'assenza del portiere: una domanda - visto che probabilmente, avendo 
il portiere, siete un condominio con numerosi condomini, cosa dovrebbe fare il 
portiere per avere delle ferie (SUE!), bussare a tutte le porte e cercare di 
mettervi d'accordo? L'assemblea può cambiare l'amministratore a fine 
mandato, se ritiene di nion avere più sufficiente fiducia, ma anche con 
il nuovo dovrà sempre pagare le ferie al portiere!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pensiline ultimo piano

Salve a tutti,
nel mio condominio si sta furiosamente litigando per dei lavori da
eseguire su delle pensiline che coprono parzialmente gli ultimi piani
arretrati.
Per tutti gli interventi eseguiti negli anni passati sono sempre state
considerate condominiali, ma ora parte dei condomini ,tra cui io, ritiene
che siano proprieta' esclusiva dei condomini degli ultimi piani.
Preciso che gli interventi da eseguire sarebbero non di tipo "estetico",
ma necessari perche' i piantoni che reggono le onduline sono in gran parte
marci e quindi c'e' pericolo di caduta.
Tra l'altro, queste strutture sono, sempre secondo me, abusive.
Ho cercato sentenze, post di questo ng ecc. ecc., ma senza trovare nulla
circa la proprietą di questo tipo di strutture (il reg. cond. non ne
parla).
Quindi...help e grazie per eventuali risposte.
ciao
Bilancia
-- 
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 circa la proprietą di questo tipo di strutture 
      Se le pensiline sono una estensione del lastrico solare sono condo-
      miniali a tutti gli effetti,ma descrivi meglio la situazione!
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
I terrazzi degli ultimi piani sono parzialmente coperti, per circa un
metro, dal cornicione. Dalle ringhiere di questi terrazzi partono dei
piantoni in ferro che reggiungono il cornicione e su questa struttura sono
posate delle onduline che, oltre a coprire i terrazzi, riparano dal sole
gli appartamenti. Secondo me non sono, quindi, un'estensione, ma un riparo
dei terrazzi.
Abusive perche' non presenti sul progetto originario della casa e perche'
i proprietari, quando si accenna a progetti approvati dal Comune o a
sanatorie del passato, glissano...
Spero si essermi spiegato meglio.
ciao e grazie


 Spero si essermi spiegato meglio.
      Senza dubbio! Dalla tua descrizione appaiono posticce!
      Non sembrano comunque essere elementi preminentemente
      decorativi,anzi! Se li paghino loro o meglio li demo-
      liscano!
      ciaofelix:-)
      Insistete sulle autorizzazioni o condoni!


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Titolo: Palladiana di proprieta'

La casa in cui abito e' composta di due piani in cui sono alloggiati degli 
appartamenti, la disposizione degli appartamenti del primo piano e speculare 
a quelli del piano terra. Attorno al piano terra gira una palladiana, mentre 
i piani superiori sono provvisti di terrazzi, questi ultimi necessari per 
raggiungere le porte di ingresso dalla scala principale esterna.
Come viene determinata la proprieta' della palladiana al piano terra ?
Alcuni dicono che sia la proiezione del terrazzo dell'appartamente 
sovrastante.
Grazie
Bruno

Ali Baba' ha scritto:

     Se i terrazzi sono componenti della palladiana questa e' comune,
    ma la tua descrizione non e'molto chiara.   ciao.
-- 
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Titolo: manutenzione tetto

La questione verte sulla ripartizione delle spese per la manutenzione del
tetto di un condominio di 4 appartamenti su 3 piani non diviso in
millesimi.
Le spese vanno ripartite in parti ugulai?
Il tetto è di rame, è considerabile questo un materiale di lusso (rispetto
alle tegole)?
Esiste una qualunque norma appellandosi alla quale un condomino può
esimersi dal sostenere le soese per la manutenzione del tetto (il tetto
copre il suo appartamento)?
-- 
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 copre il suo appartamento)?
assolutamente no. Il tetto e' di proprieta' comune e serve
alla copertura di tutto l'edificio.
alberto.
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Titolo: Info vicini maleducati

Salve ,
abito al primo piano di una palazzina di sei, ultimamente alcuni condomini 
della mia verticale hanno preso l'abitudine di usare il loro davanzale per 
il lancio di svariati tipi di immondizia; cenere, mozziconi, peli, fiori, 
foglie quando va bene, acqua da sciorinamento di abiti e saliva quando va 
peggio.
Cosa posso fare per evitare questi comportamenti incivili?
Grazie per le info 

 Grazie per le info
Salve Vocies,
ti consiglio di guardare il tuo Regolamento di Condominio.
Ci sarà un paragrafo che dice di non buttare nulla sul balcone
sottostante.
Mandi una lettera GENTILE ma ferma con quel riferimento con copia
all' amministratore del condominio e ai consiglieri.
Ah dimenticavo Racc. con R/R non si sa mai.
Ciao
Alberto B.

Grazie per la risposta ma con persone incivili forse non baster� una 
semplice raccomandata 

vocies ha scritto:

  Nulla di efficace e rapido a meno che non intenda sperperare il tuo
patrimonio e quello dei tuoi discendenti in cause civili.
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 semplice raccomandata
Ciao Vocies,
serve, serve. Ho notato che c'è molta ignoranza nei condomini.
Molte persone quando vengono a sapere che c'è un Regolamento, ecc.
Si danno una calmata.
Ti sconsiglio di parlarne perchè si va a litigare e i rapporti si
alterano.
Questa è la mia esperienza.
Buona serata
Alberto B.



Quando si tratta di incivili, vogliono avere anche ragione quello � il
bello, a me buttavano le cicche di sigarette accese nella stanza da
letto, se gl'� lo vai a domandare ti risponderanno sicuramente che non
sono stati loro, � un classico, sono incivili e pure vigliacchi!!!Li
dovresti cogliere sul fatto oppure girare un video cos� se gl'� lo fai
vedere a loro e a chi di dovere non possono negare.
Samanta

vocies ha scritto:

sfruttare la gravitï¿œ terrestre a proprio vantaggio ï¿œ certamente un abuso 
e, quindi, quelli sotto sono autorizzati a lanciare parimenti verso l'alto

 
vedi la mia proposta: un sassolino di preavviso in una vetrata potrebbe 
bastare

 Grazie per le info
Gli dici che sei depressa perch� tutto ti � avverso, e che prima o poi la 
farai finita con il gas

 ha scritto nel messaggio 
news:4a75948b$0$6824$5fc...@news.tiscali.it...

Io conosco un ottimo metodo. Raccogli le sue schizze, aggiungine alcune 
delle tue e lasciale sullo zerbino dell'iquilino in oggetto.

 ha scritto nel messaggio 
news:4a75948b$0$6824$5fc...@news.tiscali.it...


  procedimenti civili?
Non tanti :-(  In ogni caso il bazooka è esagerato. Basta la doppietta 
con cartucce caricate con sale grosso ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazioni fiscali

Nel mio condominio dobbiamo effettuare dei lavori di risanamento statico del
fabbricato.
Ho cercato di sapere come ottenere le detrazioni fiscali ma sul sito del
ministero delle finanze ho trovato un bel manuale e le leggi riferite alle
detrazioni dell'anno scorso.
Qualcuno sa dirmi in quale gazzetta trovo il testo integrale delle
disposizioni in questione, o sarebbe più utile se qualcuno conoscesse un
sito dove ciò è trattato con facilità e chiarezza.
Mi  interessa con urgenza sapere esattamente cosa si deve fare prima di
iniziare i primi lavori, visto che partiranno a giorni.
Grazie.

 wrote in message
XNEg4.24364$D3.1...@news.infostrada.it...


Grazie.
DELLA VALLE GIOVANNI


La legge che ti riguarda è la 449/1997, troverai ampia e facile
interpretazione sulla "Guida alla casa e alle ristrutturazioni" edita da
IlSole24Ore del marzo 1998.
claudio...@hotmail.com


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Titolo: Chi mi aiuta? obblighi da parte del conduttore !

Sono in affitto in un appartamento di una società che possiede l'intero
stabile. La proprietà sta effettuando dei lavori di recupero sottotetti
(costruisce nuovi appartamenti al tetto). Vorrei sapere se in qualità di
conduttore ho l'obbligo di consentire l'accesso all'appartamento per fare i
necessari lavori di raccordo degli scarichi nel bagno e nella cucina, o
posso rifiutarmi per il fatto che detti lavori mi creano disagi e mi
costringono a rimanere in casa ?
Grazie, Sandro

sanp ha scritto:

      Dovresti leggere il contratto e l'eventuale disciplinare,se non e'
      previsto nessun obbligo da parte tua puoi pattuire un compenso.
      ciaofelix:-)
-- 
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