Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richinfo su manutenzioni condominiali e rischi connessi.

Oggetto: richiesta informazioni su manutenzioni condominiali.
Gentili colleghe, egregi colleghi
desidero un Vs. parere in merito alla questione che vado ad esporVi.
Premetto che amministro il condominio in cui abito e come tale sono
investito puntualmente dei problemi che un condominio produce puntualmente e
costantemente.
Fino ad oggi le pulizia delle scale e la manutenzione stagionale dei
giardini era affidata, secondo turni, ai condomini residenti. Tale accordo
era stato preso in assemblea e regolarmente verbalizzato all'unanimità. Poi
son cominciati a sorgere problemi per la qualità del servizio. Certo che un'
impresa specializzata fa tutto meglio e con uniformità.
Ora qualcuno non è più disposto a fare le manutenzioni in esame. Quanto
trascritto a verbale non impegna alcuno all'obbligatorietà, è solo scritto
che "i condomini si impegnano a fare le pulizie ed al taglio dell'erba a
rotazione". La pulizia delle scale in realtà dovrebbe essere regolata dall'
art. 1124, e già qui la delibera è in contrasto con il C.C., ma non è questo
che mi preoccupa.
In caso d'incidente - tizio (condomino residente) che pulendo le scale o
tagliando l'erba, si fa male e ricorre a cure mediche - cosa succede? A me è
stato detto che per effettuare lavori di qualsivoglia manutenzione sulla
proprietà comune bisogna essere assicurati per tali lavori ed avere
requisiti di professionalità adatti.
Non ho alcuna intenzione di correre rischi inutili e contro la Legge.
Infatti, io propendo per l'affido delle manutenzioni a ditte esterne
specializzate ed in regola. Nel mio settore, l'impiantistica elettrica
industriale, qualsiasi lavoro manutentivo dev'essere affidato a personale
specializzato munito di tutti i titoli necessari, le autorizzazioni e le
assicurazioni sui rischi, ecc. ecc.
Per cortesia fatemi sapere il Vs. parere "a stretto giro di posta", perché
tra una settimana ci sarà l'assemblea e si discuterà anche di questo.
Grazie.
In attesa di Vs. cortese riscontro, Vi saluto cordialmente.
E.G. Fontana.
Spedisce:
Fontana ing. Enzo G.
e-mail: 
engi...@tin.it

 ha scritto nel messaggio
news:8cqk5a$t54$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


Potresti far presente ai condomini che le spese per le pulizie 
rappresenterebbero una piccola parte delle spese condominiali; 
a mio parere l'aspetto economico e' il piu incisivo in queste 
assemblee.
Ciao, 
Alessandro


 wrote in message
K4hI4.107463$pn3.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8cucv9$klb$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


>
Sarebbe meglio avere una ditta che con tutti i requisiti di legge, compresa
l'assicurazione antinfortunistica, INAIL, facesse i lavori.
Ma il condominio è un aproprietà privata, e con l'accordo di tutti ci si può
attrezzare come meglio si crede per le pulizie.
Sarebbe assurdo se ioi, diciamo di sabato, rompo un abottiglia di olio sul
pianerottolo di casa, e non pulisco perchè poteri farmi male, scivolare,
tagliarmi con i vetri rotti, e l'olio restasse sul pianerottolo per due tre
giorni aspettando che arrivi il giorno della pulizia delle scale.
Ma perchè a casa nostra non siamo arischio di incidenti, e che tutti abbiamo
cameriera, autista, giardiniere, cuoco, ecc. ecc.
Chiaramente i problemi sono di altra natura, poi tutti fanno le pulizie con
esattezza e accutatezza?
La ditta la puoi licenziare, ma un condomino no. Si rischia solo di litigare
ed avre rusultati poco soddisfacenti.
Quindi gli estranei se impiegati in lavori per conto terzi, cioè il
condominio devono essere in regola, ma i condomini sono a casa loro, non
hanno altri obblighi , se non quelli che rispettano appunto a casa loro.
Questo perchè, RICORDATELO BENE TUTTI, nel condominio non c'è possibilità di
distinzione fra PROPRIETA' e COMPROPRIETA',
se non fosse così non sarebbe un condominio ma una comunione, cosa diversa,
o amministrato come una società.
MI DOVRESTE PAGARE E RINGRAZIARE PER AVERVI APERTO LA MENTE SUL FATTO
DELL'UNIONE DI PROPRIETA' E COMPROPRIETA'!!!!
DITEMI SE IL CONCETTO E' CHIARO!!!!!!!!!!!!!!!