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Titolo: Quote condominiali arretrate

Volevo porre alla vostra attenzione il seguente caso:
Io ho preso possesso di un appartamento in data 11 Giugno 2005, dopo
aver stipulato regolare rogito notarile in data 09 Febbraio 2005.
Avendo preso possesso dell'appartamento 5 mesi dopo il rogito, per
evitare spiacevoli inconvenienti, non ho richiesto
all'amministrazione allora in carica il conteggio concernente il
precedente propietario perché sicuramente non in linea con la data in
cui sarei divenuto proprietario effettivamente.
Su suggerimento del notaio ho fatto inserire nel rogito la seguente
clausola
"Per patto espresso restano a carico della parte venditrice tutti
indistintamente gli oneri comunque riferentisi a periodo anteriore alla
data di immissione in possesso come sopra determinata, anche se non
ancora accertati, accertabili o liquidati";
Voglio fare presente che le spese relative all'anno 2004 (conguaglio
) sono state determinate con assemblea condominiale del 29 Maggio 2005
(alla quale ovviamente non posso aver partecipato) il resoconto di tale
assemblea è stato inviato ai condomini nel Luglio 2005.
Nella mia cassetta della posta era presente il verbale di assemblea, ma
nessun bollettino relativo a spese passate, presenti o future.
In dicembre ricevo da pagare la rata straordinaria per potatura e
cassette postali e la pago regolarmente, così come pago regolarmente
tutte le spese relative alla gestione 2006.
In data 18 Aprile ricevo dall' amministrazione il sollecito di
pagamento relativo a oltre 900 € composto delle spese di conguaglio
del 2004 e delle rate insolute del 2005.
Il giorno stesso pago le rate relative a 3 trimestre 2005 e primo 2006
a me spettanti.
Commetto forse l' errore di non pagare circa 30 € relativi ai 19
giorni di giugno 2005 in cui sono stato proprietario dell' immobile.
Nel frattempo ho consultato un avvocato che mi ha spiegato che, in
virtù di quanto scritto sul rogito notarile queste spese (soprattutto
quelle relative alla gestione 2004) sono A TOTALE CARICO DEL PRCEDENTE
CONDOMINO.
In data 15 settembre mi vedo recapitare dall'amministrazione un
bollettino riguardante le spese della gestione 2005 di 1018 €.
Io non intendo pagare un solo euro in quanto lcredo che la legge è
dalla mia parte.
Io non posso essere chiamato in causa per delle spese relative
all'anno 2004 deliberate con l'assemblea condominiale del 29 maggio
2005, in quanto sono entrato in possesso dell' appartamento, come da
rogito notarile, in data 11 Giugno 2005.
Ribadisco che secondo me non ci sono legalmente le basi per richiedere
a me il pagamento di tale cifra (che oltretutto è arrotondata di
numerosi interessi di mora).
Ribadisco ancora che, dalla data del 11 giugno 2005, tutte le spese
condominiali a me addebitate sono state regolarmente pagate compresa la
rata relativa la terzo trimestre 2006 che aveva scadenza 20/09/2006.
Qualcuno può darmi un consiglio?
Io non voglio pagare e poi rivalermi sul precedente prprietario, ma
vorrei che venisse riconosciuto quanto scritto su un documento
legalmente valido cioè il rogito. 
Grazie per l'aiuto.

 legalmente valido cioč il rogito.
    Quello che tu vuoi o non vuoi non interessa il condominio sei tenuto 
    pagare quanto richiesto, per legge, l'atto pubblico fra te ed il vendi-
    tore riguarda solo voi due, ma`secondo te chi avrebbe il potere di far
    valere i diritti scaturenti dal rogito?
    ciaofelix:-) 
-- 
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Personalmente mi sarei mosso diversamente.
Avrei richiesto al venditore l'autorizzazione per controllare la 
situazione relativa alle spese sino al rogito.
Avendo successivamente accertata la presenza di debiti verso il 
Condominio non saldati, avrei semplicemente versato a saldo la somma 
pattuita detratti gli importi accertati (sulla base del Consuntivo per 
l'anno precedente e del Preventivo per l'anno in corso).
Sinceramente degli accordi tra te e il Venditore al Condominio non 
interessa granchè...
In ultimo, il Notaio avrebbe dovuto esplicitamente prospettarti che, 
nonostante il patto"espresso", i rischi te li saresti comunque accolati 
tu. In caso di inadempienza del Venditore, il Condominio si rivale 
sull'immobile, che ora è di tua proprietà.
ae

Ale ha scritto:

Quindi non mi resta che pagare.....
A questo punto però una volta pagata la somma, intentando un eventuale
causa civile verso il venditore dovrei avere "facilmente" la
restituzione ?
Perchè se non mi riesce neanche questo....
Grazie a chiunque voglia rispondere.

 Ale ha scritto:


      La vittoria quasi certamente la restituzione non so, dipende!


...del resto siamo in Italia!...
ae

 ....del resto siamo in Italia!...
        Abitata da troppi...Matteo!


        Abitata da troppi...Matteo!
Troppi vecchi, secondo le statistiche. Suicidati pure. 

Matteo ha scritto:


         Non vedo perche dovrei suicidarmi, io non ho problemi 
       esistenziali e tantomeno economici, ho gia' doverosamente
       salassato la razza che tu rappresenti.


       salassato la razza che tu rappresenti.
Non so cosa tu possa aver salassato, coi tuoi cessi in cartongesso.
Però, se dici che siamo troppi, vuol dire che qualcuno è di troppo. Comincia 
tu, a toglierti dai piedi, così staremo più larghi.
Io, che siamo troppi, non l'ho mai detto. L'incoerente, al solito, sei tu. 

 tu, a toglierti dai piedi, cosě staremo piů larghi.
    Non posso le spari cosi grosse che non voglio perdermene una.



Scusami Felix, perchè non dirgli subito che
il nuovo proprietario risponde, nei confronti
del condominio, della gestione dell'anno
precedente (se il vecchio proprietario non
ha pagato) e di quello in corso all'atto della
acquisizione della proprietà.
Poi, può valersi sul proprietario precedente.
Questo per evitare il batti e ribatti.
Scusa se mi sono permesso, ciao.

 Scusa se mi sono permesso, ciao.
    Scusa di che?   ciao!
