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Titolo: Voglia, da parte di qualche condomino, di modificare il regolamento condominiale

Uno stabile con appartamenti al piano terra, con giardino, e sopra un piano 
con appartamenti.
Il regolamento dice che la manutenzione dei giardini, annessi e di 
proprieta' esclusiva agli appartamenti del piano terra, sono a carico dei 
singoli proprietari. I giardini comuni sono a carico di tutti.
Ora, qualcuno pensa di far manutentare le siepi private dal giardiniere 
condominiale, al fine di ottenere uniformita' estetica. La spesa conseguente 
potrebbe essere suddivisa: 2/3 a carico dei singoli proprietari delle siepi; 
1/3 a carico dei proprietari dei piani superiori (in quanto in tal modo 
beneficerebbero di "una gradevole vista di tutto il giardino").
Il regolamento di condominio recita che "la manutenzione del giardino sara' 
a carico dei rispettivi assegnatari". C'e' anche un articolo nel regolamento 
che dice: " Le eventuali modificazioni al presente regolamento potranno 
essere assunte solo col voto favorevole di almeno la meta' piu' uno degli 
intervenuti, che rappresentino 667 millesimi.
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Secondo me, qui si vorrebbero modificare i diritti reali di una parte dei 
condomini e quindi ci vuole l' approvazione all' unanimita'  e non bastano i 
667 millesimi.
Che ne dite?  Grazie. 

 Che ne dite?  Grazie. 
il regolamento condominiale però è chiaro nelle modifiche e il
regolamento condominiale ha più valore del codice civile se non mi
sbaglio. in quanto sono le regole adottate dal quel condominio e ogni
condomino le ha accettate.
certo però queste regole non devono ledere la libertà altrui e le spese
di un qualche cosa devono essere divise da chi ne tra godimento.
un giardino privato ne gode solo il proprietario.
secondo me, da profano, ciascuno proprietario deve pagare per il proprio
giardino, obbligandolo a farlo in armonia con gli altri.
il condominio può imporre di tenerlo in ordine.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
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In ordine? Ci può stare, forse! Ma cosa significa in ordine? Quale è e chi 
lo stabilisce l'ordine?
Non dimentichiamo che viene citata la proprietà esculsiva del giardino.
Chi mi può imporre che la siepe del mio giardino non può essere a livello 
bordura, quindi 30/40 cm piuttosto che divisorio a 150/180 cm?
Mi sembra un argomento che porta a dissensi e a liti; sovente queste 
sfociano in diatribe che nel tempo faranno interevenire degli avvocati, con 
somma gioia e tripudio di questi ultimi e soltanto scorno ai contendenti.
Cordialità
Gi 

 Gi 
questo è spesso e volentieri il condominio, cito la mia amministratrice:
"se non vi va bene, vi fate la casetta in campagna"


 tenerlo in ordine.
Il decoro è una questione molto soggettiva.
Ripeto, se non ho capito male, il giardino è di proprietà esclusiva.
Se la situazione non genera pericolo per gli altri, a causa di un certo 
mantenimento, nulla si può obiettare; esempio che diventi ambiente 
favorevole ai topi, oppure che lo si utilizzi come discarica seppur privata.
Cordialità
Gi 

"Sandrino" <come...@libero.itcom> ha scritto nel messaggio 
news:1jp0gji.vuckd8k9noecN%come...@libero.itcom...

In realta' qui si vuol far ricadere impropriamente nella manutenzione delle 
"cose comuni" anche il verde dei giardini di alcuni proprietari (circa la 
meta' dei condomini), attribuendone 1/3 delle spese ai condomini senza 
giardino esclusivo.
Quindi la modifica del regolamento sarebbe un elemento aggiuntivo che non 
riguarda le cose comuni. Piu' in chiaro, l'oggetto del contendere (giardini 
privati) non e' di proprieta' comune. Come si puo' far includere  in un 
regolamento le spese di manutenzione di cio' che e' espressamente di 
proprieta' privata ed esclusiva?
Ha senso modificare il regolamento in tal modo? A me sembra che NON si possa 
includere cio' che non e' parte comune, vero?
Ovviamente son qui a chiederne conferme. Grazie.
A me sembra che non abbia senso! A questa stregua si potrebbe decidere anche 
di sostituire tutti gli infissi  esterni dei box privati con un modello piu' 
armonioso o decoroso e far partecipare tutti alle spese, in vario modo!!! E 
cosi' via....


Concordo al 100%, come dici speriamo che qualcuni piu' "ferrato" ci dia un 
parere.