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Titolo: locazione di una sola stanza

che forma di contratto di locazione posso fare a due lavoratori fuori sede 
ai quali vorrei affittare una stanza nel mio appartamento per circa 1 anno e 
mezzo, con canone e conseguente partecipazione di spese?
contratto provvisorietą? ma bisogna dimostrare l'esigenza di riavere la 
disponibilitą della stanza...
ci sono forme semplici?
grazie

 ci sono forme semplici?
Semplicemente non è una locazione: è un contratto d'alloggio, non previsto 
dal codice civile, anche se diffusissimo.
L'unica è scrivere dettagliatamente tutti gli obblighi reciproci anche in 
relazione a uso della cucina e del bagno, ecc. ecc. Oppura fare come negli 
alberghi, dove non si scrive niente (e il codice civile non li prevede 
neppure) ma tutti sanno cosa si può o non si può fare. 

 
Io l'ho fatto. Sono andato ad una associazione di piccoli 
proprietari, che mi hanno detto che era una cosa atipica e che 
l'unico tipo di contratto possibile era un normale contratto 
d'affitto della durata di anni 4 + 4, nel quale venivano 
specificati i locali che mettevo a loro disposizione e le 
condizioni. 
Così ho fatto e non ho avuto problemi; si trattava della 
riunione famigliare di una coppia di extracomunitari, che aveva 
bisogno di un contratto d'affitto per ottenere il permesso per 
il coniuge nuovo arrivato; il marito. Dopo un anno hanno trovato 
una casa tutta per loro e se ne sono andati.
Credo che puoi fare così anche tu; trattandosi di lavoratori 
fuori sede non dovresti avere problemi.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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 ha scritto nel messaggio 
news:19991127.1159512171639.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...


ap ha scritto:

Rispondi sotto al messaggio e non sopra; qualche sceriffo del 
forum potrebbe spararti addosso. A me mi hanno ridotto ad un 
colobrodo perchè non quoto.
Non esiste un comodato, almeno come contratto d'affitto; questo 
è quello che mi hanno detto all'associazione dei piccoli 
proprietari. Se vuoi un contratto non c'è quella formula che ho 
adottato io. Puoi fare una scrittura privata fra te e loro con o 
senza il contratto; ma non vale nulla, se non vogliono poi 
andarsene non sarà certo quella che li farà andar via. Non ci si 
riesce neanche con lo sfratto per morosità od altro! Però se 
sono lavoratori fuori sede io non mi preoccuperei:la loro ditta 
finirà pure i lavori, e li farà rientrare! Tu va subito 
all'ufficio del registro e cancella il contratto. Accertati però 
che siano veramente dei lavoratori fuori sede.



Comodato vuol dire dare una stanza o un appartamento gratuitamente (senza 
canone di affitto), se tu ricevi un affitto non puoi fare quindi un 
comodato!
Il contratto transitorio non si può fare per una porzione di immobile in 
quanto il canone è regolato dagli Accordi Territoriali (non a canone libero) 
e deve comprendere tutto l'appartamento e non una porzione.
L'unica soluzione è un contratto di durata 4 + 4 anni a canone libero 
affittando una porzione di appartamento e cioè una stanza con uso in comune 
di bagno, cucina ecc.; sperando che vadano via dopo un anno e mezzo.
saluti
ppp 

 mezzo.
Art. 1571 Nozione La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga 
a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso 
un determinato corrispettivo.
Una stanza, con uso di cucina e bagno, è una cosa immobile e (insieme e 
necessariamente) fornitura di servizi e subfornitura di acqua, luce e gas. 
Un contratto, nel suo complesso, diverso dalla locazione, cioè un contratto 
innominato misto, che il codice civile prevede espressamente all'art. 1322: 
"Le parti possono anche concludere contratti che non appartengono ai tipi 
aventi una disciplina particolare, purché siano diretti a realizzare 
interessi meritevoli di tutela secondo l'ordinamento giuridico".
Se invece è locazione, nulla impedisce di calcolare il canone concordato di 
una stanza e affittare a uso transitorio, checchè dica un consulente di 
un'associazione (che sarà l'Uppi, dove odiano i canoni concordati. In 
Confedilizia, dove sono a favore, certe fesserie non le dicono).


Il canone concordato di una stanza forse non è molto 
remunerativo.............. in quanto si calcola sui metri quadri calpestali.
Non credi?
ppp 

 calpestali. Non credi?
Non si parlava di remuneratività, ma di possibilità giuridica.
In ogni caso non è equo canone, ma accordo territoriale.
Non va preso alla lettera, ma applicato e interpretato secondo buona fede e 
con un po' di flessibilità. Nulla impedisce, poi, che le associazioni 
stipulanti lo modifichino e integrino. Nei contratti collettivi di lavoro è 
cosa che si fa tutti i giorni.
A parte ciò, io sono convinto che i servizi prevalgano sul godimento e che 
quindi non sia locazione. Un po' come quando noleggio a ore un ufficio: non 
potrei certo pretendere un 6+6, che è l'unica forma prevista per il 
contratto nominato.