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Titolo: Convocazione incredibile

Buon giorno a tutti,
 
L'amministratore del condominio si è dimesso.
 
Ci sono due candidati a succedergli supportati da due gruppi di condomini.
 
Uno dei due gruppi di condomini ha fatto convocare un assemblea straordinaria dall'amministratore dimissionario per nominare il nuovo amministratore non presso l' ufficio dell'amministratore dimissionario ma addirittura direttamente presso l'ufficio del proprio candidato a nuovo amministratore.
 
Chiaramente questo è stato fatto per forzare la volontà degli indecisi o dei deboli i quali temeranno sicuramente a votare contro un nuovo amministratore in sua presenza.
 
Chiedevo come potevamo fare per rendere nulla l'eventuale nomina di questo amministratore .
 
La convocazione direttamente presso il suo ufficio è motivo di annullamento ?
 
Secondo voi potrebbe essere utile andare, ma non votare per non fare raggiungere i millesimi necessari? 
 
Cosa possiamo fare ?  A mio avviso è proprio una porcheria ...
 
Sarà magari anche un buon amministratore, ma sapeva delle due candidature in quanto un condomino è andato a conoscerlo e glielo ha detto, a mio avviso fa già subito una pessima figura a ottenere una nomina in questo modo.
 
Mi sembra di capire che per eleggerlo servono 500 millesimi che rappresentino  almeno metà più uno degli intervenuti all'assemblea e che l'assemblea in       seconda convocazione è valida se ci sono almeno 1/3 dei condomini ed 1/3 dei millesimi, è giusto ?
 
Confido in un  vostro aiuto...
 
Un saluto,
Michela
 
 
 

 almeno 1/3 dei condomini ed 1/3 dei millesimi, è giusto ?
 
Questo e' ASSOLUTAMENTE IRRILEVANTE. Mi scusi, se occorrono
500 millesimi e la maggioranza assoluta dei condomini,
questo quorum implica automaticamente che sia gia' stato
soddisfatto il molto piu' debole criterio del 1/3.
 

 Michela
 
Dipende quale delle due fazioni è più forte. Se una è forte abbastanza da vincere l'amministratore (uno qualsiasi) viene nominato, se no non viene nominato nessuno, che è peggio.
 
Il problema, semmai, è l'esistenza di gruppi, gruppetti e fazioni.
 
un saluto
iltroll

 almeno 1/3 dei condomini ed 1/3 dei millesimi, è giusto ?
 
L'assemblea in seconda convocazione può essere valida se è presente la 
maggioranza che riporti, ma in questo caso non può deliberare sulla 
nomina dell'amministratore per cui è richiesta la maggioranza dei 
presenti che rappresentino almeno il 50% dei millesimi.
 
---------------------------
 
Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle deliberazioni.
 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio 
e i due terzi dei partecipanti al condominio.
 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore 
dell'edificio.
 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di 
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della 
prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il 
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
 
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che 
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le 
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese 
con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
 
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo 
comma dell'Articolo 1120 devono essere sempre approvate con un numero di 
voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i 
due terzi del valore dell'edificio.  L'assemblea non può deliberare, se 
non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
 
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da 
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Un condomino corretto aveva chiesto all'amministratore di convocare l'assemblea straordinaria ma lui ha rifiutato. Poco dopo d accordo con l altro gruppo l'ha convocata presso lo studio del candidato dell altro gruppo.
 
Quello che vi chiedevo è come si fa a rifiutare una convocazione fatta in questo studio.
 
C'è una normativa che lo consenta ?
 
Molti condomini chiaramente non sono contenti  di questa situazione, ma essere scontenti non basta, serve il supporto di una legge o normativa che lo consenta o lo vieti.
 
Potete aiutarmi a riguardo ?
 
Vi ringrazio anticipatamente.
 
Un saluto,
Michela

 C'è una normativa che lo consenta ?
 
No.


lo consenta o lo vieti.
 
Convinci la maggioranza dei condomini a non recarsi a quell'assemblea ed 
ecco che avrai raggiunto l'obiettivo legalmente.
 
Gi 
 

 Michela
 
Normalmente su queste beghe sorvolo, ma l'idea di dar motivo alle fazioni per un nuovo litigio è intrigante.
Cara Michela, non conosco norme che parlano della sala assemblee, ma il garante della privacy ha avuto più volte modo di specificare che le persone estranee al condominio non sono legittimate a partecipare all'assemblea. Il futuro amministratore, fintanto che non è nominato, all'assemblea non ci può stare (in pratica vi fate l'assemblea nel suo ufficio ma lui sta fuori dalla porta). 
Se cerchi in rete (e in un colmo di bontà ti do due aiutini: 
http://194.242.234.211/documents/10160/2416443/Vademecum+-+Il+condominio+e+la+privacy+-+versione+pagina+singola.pdf
 (a pagina 9) e   
http://www.garanteprivacy.it/web/guest/home/docweb/-/docweb-display/docweb/1758751
 ) trovi quello che ti serve. Ora, magari non basta, ma se ben vi praparate può generare una discussione pure lunga con possibile lite, il che a volte basta a far saltare il tutto.
Ciao
iltroll

Ringrazio tutti  per l'aiuto.
 
Su internet ho trovato alcune sentenze della cassazione che definiscono quali
caratteristiche deve avere il luogo dell'assemblea , sembrerebbe che l'ufficio di uno dei due candidati non sia luogo idoneo.
 
Grazie ancora per tutte le informazioni che mi avete dato.
 
Un saluto,
Michela

 Michela
 
Mah... mi pare che quella sentenza parlasse di un assemblea tenuta a casa di un condomino di un branco e il branco avversario non si sentisse a suo agio... Son pure arrivati in cassazione probabilmente. In fondo c'era un senso e una qualche ragione...
Nel caso di Michela la vedo molto stiracchiata come interpretazione, e se per caso c'è la maggiornaza per nominare, l'assemblea va impugnata e l'esito, come sempre, non è scontato, anzi.
Ma forse non è quella la sentenza.
Michela, gentilmente, ci dai qualche riferimento? C'è sempre da imparare.
Grazie
iltroll

Le sentenze sono molte. Le trovi tutte insieme  su 
www.diritto.it
 indicando " il luogo scelto per lo svolgimento  dell assemblea condominiale " 
 
Un saluto,
Michela

 A meno che non riesca a convincere l'amministratore a revocarla.
 
Oppure si puo' impugnare il verbale di una assemblea tenuta in
modo illegali.