Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: garage esterni e partecipazione alle spese.

Caso:
condominio con 2 garage esterni.
Un condomino è proprietario di 1 appartamento e dei 2 garage.
Affitta l'appartamento + 1 garage ad una persona e l'altro garage ad una
persona "estranea" al condominio.
Come comportarsi per la ripartizione delle spese ordinare relative
all'ascensore e alla pulizia delle scale?
e quelle straordinarie?
Secondo me il proprietario partecipa alle spese straordinarie applicado la
tabella mm che tiene conto anche dei 2 garage mentre per le spese ordinarie
non si tiene conto del 2° garage (avente ingresso indipendente e quindi che
non utilizza ne ascensore ne scale).
ho cercato di essere conciso e preciso e spero di essere stato chiaro!
Grazie
D.G.
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le spese fanno capo sempre al proprietario che poi
gira in base alla spettanza, ai vari inquilini.
Il problema di come suddividerle e' suo.
alberto.

 alberto.
No ... il problema è anche mio perchè occorre stilare il regolamento
contrattuale del condominio (che è di nuova costruzione)
Non vorrei che, se non viene chiarito il criterio di atribuzione delle spese
tenuto anche conto dei garages esterni, poi succedono casini.
In pratica: se il proprietario affitta ad un esterno il garage può dire che
l'esterno non usufruisce delle parti comuni e quindi non deve essere
attribuita alcuna spesa straordinaria in proporzione ai millesimi di quel
garage!.



non esistono tabelle millesimali in questo condominio?
se sì,  si devono rispettare i dettami espressi da tali tabelle,
altrimenti si chiama un tecnico bravo e si fanno redigere.
in assenza di planimetrie , ispezioni sul posto, note dei rogiti, come è
possibile assegnare le spese?

 wrote in message
ao1osm$317$4...@lacerta.tiscalinet.it...
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 wrote in message
ao1osm$317$4...@lacerta.tiscalinet.it...
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sorry!
Ok allora sei gentilmente pregato di specificare la titolarità delle varie
aree e specificare le loro pertinenze.


... sbaglio o stiamo su due pineti diversi ...
... mi sembra di essere stato esauriente ..
C'è nessun altro che ha capito il problema?
(senza offesa per blindonet)


io spero di avere capito il problema: non è tanto vedere chi usufruisce
dei garage,ma donve sono ubicati questi garage. Se non hanno nessun genere
di contatto con il vano scale, è giusto che paghino solo per le aree
condominiali di cui usufruiscono: sicuramente gli spetterà di
pagare:amministrazione condominiale, assicurazione del condominio, spese
di cartoleria, postali, telefoniche, ecc. ma non tutto quanto concerne
scale o eventuale ascensore. Sicuramente il proprietario, se vuole
affittare i garage saranno suoi problemi sul come ripartire le spese tra
lui e l'inquilino. 
Se non trovate la persona in grado di redigervi delle tabelle millesimali
fatte come si deve (e che il condominio si porterà dietro sempre) potete
contattarmi tramite poista elettronica: 
tizianap...@hotmail.com
Spero comunque di essertistata di aiuto. ciao
Grendene D. wrote:
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ab...@newsland.it

 lui e l'inquilino.
Certo che il proprietario può affittare i garage esterni a chi vuole! Ma ci
possono essere 2 casi:
1. affitta ad un terzo estraneo al condominio, che accederà al garages solo
dall'esterno e senza utilizzare i vani scale. In questo caso, secondo me,
pagherà le spese straordinarie per ascensore e non quello ordinarie.
2. affitta ad un abitante del condominio ed in questo caso l'ascensore viene
anche usato per accedere al garage esterno. In questo caso pagherà spese
ordinarie e straordinarie.
Ho fatto l'esempio dell'ascensore perchè più semplice ma vale per tutte le
altre spese condominiali.
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