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Titolo: Infiltrazioni d'acqua

Mi scuso anticipatamente della lunghezza di questo post, ma temo che il mio
quesito sarebbe poco comprensible senza la lunga premessa che faro'.
Il condominio in cui abito e' stato consegnato dal costruttore nell'estate
dell'86, e gia' dall'inverno successivo sono iniziati i primi problemi di
condense e - in qualche punto - di infiltrazioni. L'unico lavoro effettuato
fino ad oggi e' stato il rifacimento del tetto da cui letteralmente pioveva
acqua.
Da alcuni anni e' in corso una causa tra il condominio ed un condomino che
lamentava infiltrazioni d'acqua dal "cappotto" e chiedeva la sistemazione
della facciata almeno nella parte di suo interesse ed il rimborso dei danni
patiti . La causa si e' trascinata dal '95 tra perizie e controperizie,
tutte confermanti l'esistenza dell'infiltrazione.
Nel marzo 
u.sc
. l'assemblea straordinaria ha deliberato - tra non poche
liti, purtroppo consuete - di accettare un accordo proposto dal condomino
citante. L'accordo prevedeva la sistemazione della parte di facciata
interessata dall'infiltrazione, un parziale rimborso dei danni subiti dal
condomino ed il pagamento delle spese legali e peritali accumulatesi. L'
assemblea, in tale sede, approvava anche un preventivo presentato da una
ditta per l'esecuzione di lavori, e valido per 4 mesi.
Nel giro di pochi giorni, l'amministratore faceva pervenire ai condomini la
ripartizione della spesa straordinaria totale, ripartita in due rate da
pagare al 31/3 e al 20/4.
Poiche' a giugno inoltrato i lavori di risanamento ancora non erano
iniziati, alcuni di noi condomini, incluso il danneggiato, abbiamo
cominciato a sollecitare l'amministratore. Dopo numerosissime telefonate e
appuntamenti che il "galantuomo" ha mandato a vuoto, abbiamo scoperto che le
spese legali e di perizia erano ancora da saldare, cosi' come il rimborso al
condomino danneggiato. In aggiunta, non era stato firmato il contratto di
appalto con la ditta che avrebbe dovuto effettuare i lavori. Con alcuni
condomini l'amministratore  si e' giustificato dicendo che non era vero che
non aveva pagato, con altri che non aveva pagato perche' non tutti i
condomini avevano versato le rate straordinarie deliberate.
Alla fine, dopo pressioni, abbiamo ottenuto che il 29 luglio venisse pagato
uno degli avvocati 8quello del condomino danneggiato), ed ai primi di agosto
il secondo 8quello del condominio), e che venissero parzialmente pagate le
spese del CTU.
Per quanto riguarda i lavori, essendo scaduto il preventivo a suo tempo
approvato, e' stato chiesto all'impresa di prepararne uno nuovo da
sottoporre ad una nuova assemblea straordinaria..
In tale sede, il tecnico dell'impresa ha rilevato che i danni da
infiltrazioni si stanno estendendo ad altri punti della facciata nord,
diversi da quelli oggetto della delibera dell'assemblea di marzo. Gli
abbiamo quindi chiesto di fornirci un secondo preventivo relativo al
rifacimento dell'intera facciata nord.
Quindi, preventivi alla mano, abbiamo richiesto all'amministrazione di
convocare un'assemblea straordinaria per la discussione del preventivo
minimo relativo ai lavori gia' deliberati nell'assemblea di marzo. In tale
sede proporremo anche il rifacimento dell'intera facciata visto che e' solo
questione di tempo prima che si verifichino danni ad altri appartamenti (per
la verita', e' gia' danneggiato l'appartamento sottostante quello del
condomino citante, ed il danno era stato rilevato in sede dell'effettuazione
di una delle perizie; il prossimo danneggiato temo potrebbe essere il mio,
sovrastante quello del condomino citante, poiche' vi e' da qualche mese una
"fluorescenza", come l'ha definita il tecnico).
Faccio un inciso maligno: ho ricevuto sabato la convocazione dell'assemblea
ed ho notato che l'ora fissata per la 2^ convocazione e' tale che molti
condomini, se vorranno parteciparvi, dovranno prendere permessi dal lavoro.
Arrivo finalmente al dunque. Poiche' siamo quasi certi che, dati i rapporti
tesi esistenti tra alcuni condomini, i lavori di rifacimento della facciata
verranno respinti, e poiche' e' certo che vi saranno tra non molto altri
appartamenti danneggiati da infiltrazioni di acqua, possiamo cautelarci da
un futuro addebito _anche_ a nostro carico di richieste di risarcimento
danni (con o senza annessi legali) che potranno essere avanzate al
condominio, qualora tali danni derivassero dalle lesioni che stiamo
segnalando adesso?
Se si, quale forma dobbiamo dare alla nostra dichiarazione di non accollo di
futuri danni?
Ancora un'altra domanda: nella situazione esistente al momento attuale,
quali sono le responsabilita' precise dell'amministratore?
Ultima domanda (e si senti' un sospirone di sollievo ;-))) : poiche' in 16
anni non e' stato fatto mai alcun lavoro sulla facciata dell'intero
fabbricato, il rifacimento della facciata (eventualmente _tutta_ la
facciata) puo' essere considerato un intervento di dovuta manutenzione
periodica per la buona conservazione dell'edificio?
Grazie a chiunque ha letto fin qui e potra' fornirmi indicazioni,
eventualmente anche in mail.
--
Luana
lu....@genie.it
UIN 17403231 (Solaris)
http://members.tripod.com/LuanaC
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Meglio morire in piedi che vivere in ginocchio

 Meglio morire in piedi che vivere in ginocchio
meglio un cattivo processo ad un buon funerale (ora fai un po' tu)

 di fabbricato che tra le altre cose ne è stato rinviato l'obbligo)
Scusa, cos' e' questo libretto di fabbricato? E' la prima volta che sento il
termine.
Bye, e grazie.
--
Luana
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http://members.tripod.com/LuanaC
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Meglio morire in piedi che vivere in ginocchio
comodamente seduti in poltrona no?  :-))))))))))0

 comodamente seduti in poltrona no?  :-))))))))))0
Se e' una poltrona presidenziale, perche' no? ;-)))
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
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 Dove occorre informarsi se qui c'e' l'obbligo?
esistono sono alcune certificazioni definite obbligatorie dal comune
da un punto di  vista legislativo nazionale èstato tutto rimandato.
se vuoi informarti dovresti recarti all'ufficio tecnico del tuo comune.

 è un registro con riportate le entrate e le uscite ed il saldo alla data.
C'è qualche legge che dice che uno che amministra un condominio deve averlo?
Se si accontenta che i conti glieli tenga la banca che succede?

 Se si accontenta che i conti glieli tenga la banca che succede?
Matteo lo so che vuoi farmi dire che la cassazione ha sentenziato che non è
obbligatorio, ma è buona norma che esista
e spesso è anche riportato come obbligo nel regolamento interno.
e poi se l'amministratore non "sente" il bisogno di compilarlo , i condomini
possono avere subito il "polso" su  chi hanno a che fare.
comunque bentornato si sentiva la tua mancanza.. :-)