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Titolo: Divisione giardino

Salve a tutti,
ho un consiglio da chiedervi:
abito in un villino di due piani circondato da un giardino condominiale. Io
abito al pianterreno, mentre sopra di me abita un'altra famiglia.
Ho proposto all'altro condomino di dividere il giardino in parti eguali,
cosě che ognuno potesse organizzare la sua parte come meglio credeva (da
tenere presente che attualmente il giardino č in uno stato di quasi
abbandono per la trascuratezza dei miei vicini).
Inizialmente sono stati d'accordo, poi consigliati dal loro geometra hanno
chiesto ben 20 milioni per fare una divisione in parti eguali del giardino,
adducendo come motivo il fatto che il mio appartamento si sarebbe rivalutato
maggiormente con un giardino privato.
Da tenere presente che abbiamo entrate diverse, quindi ognuno puň accedere
alla propria parte di giardino senza dover passare per zone comuni.
Cosa mi consigliate? Sono fondati i loro motivi?
Grazie,
Stefano

Il problema č solo commerciale. Purtroppo per te i tuoi vicini hanno capito
che ci tieni molto a realizzare la divisione, e stanno tentando di
approfittarne mettendo un prezzo al tuo desiderio (cosa piů che lecita). Sta
solo a te stabilire se č il caso di chiudere la partita con 20 mln, oppure
commerciare cercando di far scendere il prezzo. Loro hanno quantizzato il
tuo desiderio, sta ora a te capire quanto ci tengano ai 20 milioni, o se si
accontenterebbero di 10 o 5, e quindi se ci sono margini di trattativa. Le
regole del commercio prevedono sottili giochi psicologici, bluff, attese,
assalti.
Se credi che per loro 20 mln non rappresentano una gran cifra, affrettati a
chiudere, magari chiedendo un piccolo sconto di cortesia. Se si tratta di
una cifra che per loro rappresenta un traguardo, cerca di ottenere una
riduzione "commercialmente": togli la questione di mezzo, non parlarne piů,
mostra distacco e disinteresse; saranno loro a farsi vivi, ed allora sarai
tu a guidare il gioco abbassando il prezzo. In ogni caso non rompere mai i
buoni rapporti: si arroccherebbero su posizioni intransigenti, ed ora nella
trattativa commerciale sei tu il piů debole.
Saluti
--
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 Stefano
Prima considerazione (pratica):
supponiamo che il tuo appartamento valga 200 milioni. Può andare che che
con un giardino privato di proprietà valga il 10% in più. Però l'acquisto
deve essere regolare, con atto notarile. Dopo il giardino è tuo. Ai 20
milioni, che presuppongono che il giardino ne valga 40 (in quanto metà (o
quello che è) è già tuo), vanno aggiunte le spese per il frazionamento,
quelle notarili e le tasse (3-4 milioni). Se anche gli altri lo acquistano
dal condominio le spese sono ridotte a metà. Anche loro però hanno un
aumento di valore dell'unità immobiliare che verosimilmente è
percentualmente inferiore, ma non di molto. Sono conti che solo tu puoi
fare.
Seconda considerazione (logica):
Il giardino, essendo in comproprietà indiviso (penso al 50%) si divide di
fatto. A ciascuno il suo. E ognono a casa propria.
Terza considerazione (condominiale):
Gestisci la "tua" parte come meglio credi, sostenendo che stai
correttamente usando una parte comune, fatti le grigliate e l'orticello, e
il vicino si impicchi (però appendendosi a un ramo dalla "sua" parte).
Cosa scegli?
Saluti
Paolo