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Titolo: chiusura area condominiale

Salve al NG
Nel mio condominio esiste un'area di proprietà adibita a parcheggio 
scoperto; alcuni condomini hanno espresso la volontá di recintare con un 
muretto quest'area e di installare un cancello telecomandato per, a detta 
loro, maggiore sicurezza. Quest'area e' inoltre la via d'uscita delle rampe 
dei box privati. Aggiungo che la costruzione è nuova e che è stata 
consegnata cosí dal costruttore.
I promotori dell'azione hanno detto che coloro che non vogliono partecipare 
alle spese non potranno piú parcheggiare nell'area ma solo entrare ed uscire 
dai box (transito).
Chiedo al NG non è scorretto ? Il costruttore ha destinato quell'area per 
tutti ed ora a coloro che sono contrari gli viene negata la possibilità di 
parcheggiare la seconda vettura. Inoltre considerata l'esosità della spesa 
che ricade su ciascuna famiglia per questi lavori, ci si puó opporre in 
quanto innovazione voluttuaria ?
Grazie 

 quanto innovazione voluttuaria ?
     No perche' non e' voluttuaria, e non e' utilizzabile separatamente.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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ok ma neanche imprenscindibile ne urgente per motivi di sicurezza 

 ok ma neanche imprenscindibile ne urgente per motivi di sicurezza
      Questo lo decide la maggioranza, tu puoi solo impugnarlo e rivolgerti
      al giudice.


    proibito, illegale, illecito,assurdo,fantasioso.........:-))
Fammi capire bene, la maggioranza semplice puo` andare avanti e fare tutti i 
lavori e non puo' impedire a chi non partecipa alle spese di avvalersi delle 
migliorie ?


 nuova e che è stata consegnata cosí dal costruttore.
Per rispondere, in diritto, alla tua domanda, è necessario conoscere la
legge Tognoli, i regolamenti del tuo Comune e le convenzioni firmate
all'atto della lottizzazione e in occasione del rilascio del  permesso di
costruire.
La conoscenza del codice civile è inutile, almeno finchè non si sappia se
l'operazione è fattibile nel rispetto delle norme localmente vigenti.

 migliorie ?
        Ogni lavoro ha una sua connotazione giuridica, ed in genere la
      volonta' della maggioranza si impone sulla minoranza, se
l'innovazione
      e' suscettibile di utilizzazione separata l'utilizzo spetta solo a
      chi ha aderito, costruzione impianto ascensore per esempio.
        ciaofelix:-)
        P.S. quindi di che lavoro parli?





 muretto quest'area e di installare un cancello telecomandato
     E' una innovazione regolata dall'art 1120.
     ciaofelix:-)



 2.  Sono  vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla
    stabilita` o alla sicurezza  del  fabbricato,  che  ne  alterino  il
    decoro   architettonico   o   che   rendano   talune   parti  comuni
    dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche  di  un  solo
    condomino.

HerbisNonVerbis ha scritto:

        E quale di queste motivazioni e' sfavorevole ai tuoi interessi?


 Grazie
Come dice Felix (che al 99,9999% ha sempre ragione) non è innovazione
voluttuaria perciò,
raggiunta la maggioranza,di cui sopra, tutti devono partecipare alla spesa.
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Come dice Felix (che al 99,9999% ha sempre ragione)
    Lei e' TROPPO buono! ;-)   ciaoooo!!
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Pensavo :" o   che   rendano   talune   parti  comuni dell'edificio 
inservibili all'uso o al godimento anche  di  un  solo  condomino." Ma al 
post qua sotto archben ha chiaramente illustrato che se i 2/3 dei condomini 
sono d'accordo tutti devo partecipare alla spesa.
Grazie ad entrambi 

 Come dice Felix (che al 99,9999% ha sempre ragione)
Quoto e concordo
ciao

 inservibili all'uso o al godimento anche  di  un  solo  condomino.
       Ma chiudendo con  recinto e cancello, e dando la chiave a tutti
     rendono, piu' comoda quella parte comune perche' piu' sicura, non
inser-
     vibile ....ciao.


 spesa.
In primis, nessuno sa se quell'area sia urbanizzazione, e quindi se sia
lecito recintarla o chiuderla.
Secondariamente "Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa... "
è alternativo a "abbia carattere voluttuario".
Per fare esempi: se la maggioranza decidesse di arredare il condominio con
nani da giardino, l'innovazione, anche se di infimo costo, sarebbe
voluttuaria, e la minoranza sarebbe costretta a tollerare la disgustosa
presenza di Biancaneve & C., ma potrebbe legittimamente rifiutarsi di
partecipare alla seppur minima spesa.
Se invece si decidesse di installare sul tetto dei pannelli fotovoltaici,
non vi sarebbe nulla di voluttuario, ma la spesa sarebbe molto gravosa. Chi
non vuole partecipare non partecipa e continua a pagarsi le spese
condominiali, invece che incassare l'equivalente dal gestore della rete
elettrica.
Nel caso di specie l'innovazione sarebbe molto gravosa e non suscettibile di
utilizzazione separata (a meno di comprare il diritto al parcheggio dei
dissenzienti), quindi chi vuole paga e regala recinto e cancello ai
condomini che non pagano.
Dubito però che quell'innovazione sia voluta da 2/3 dei condomini.
Normalmente alle assemblee partecipa poco più di metà dei partecipanti. Ci
vuole un grande interesse per far arrivare alla riunione, anche per delega,
7 condomini ogni 10.


Giá ma nel loro piano (come detto sopra) vorrano vietare a chi non partecipa 
alle spese, il parcheggio delle vetture, cosa che ora è possibile per tutti.
ciao 

HerbisNonVerbis ha scritto:


      Ti ho gia' detto che non possono vietarlo e che tu non puoi
rifiutarti
    di partecipare alla spesa a meno che non impugni la delibera nei modi
    di rito, e rimetti al giudice la decisione.
 
    Art. 1138 (Regolamento di Condominio) 
.................omissis.......................................
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137. 
     Piu' chiaro di cosi'!   ciaofelix.


 7 condomini ogni 10.
bene, se non ci sono i 2/3 non si fa nulla, risolto il problema in partenza


 chi decide se una spesa è molto gravosa?
I numeri li sappiamo leggere tutti e quanto resta da spendere la quarta
settimana del mese ad un impiegato che ha da pagare il mutuo pare lo
sappiano tutti.
Visto che lo stabile è nuovo, sono tutti padroni  di casa in società con una
banca. E il socio non sgancia un euro in più, a meno che il bene non aumenti
notevolmente di valore.
Aumenta?


La  deliberazione dell'assemblea  condominiale  č  nulla se  non  si 
raggiungono  i "quorum" costitutivi previsti dall'art. 1136 c.c., che 
richiede i  due  terzi  del valore dell'intero edificio e i due terzi dei 
partecipanti  al condominio in prima convocazione, e un terzo del valore 
dell'intero  edificio e  un terzo dei partecipanti in seconda convocazione 
(Tribunale Cagliari, 1 marzo 1996).