Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino "puntato"

Salve a tutti .
Circa 5 anni fa mio padre (anziano) denuncia il condominio per
qualcosa tipo "appropriazione indebita di suolo privato" (fecero
installare dei depuratori d'acqua condominiali sul suo giardino mentre
lui non c'era adducendo come motivo che era l'unico posto utile). 
Dopo 2 mesi ha vinto, nel senso che e' stato rimosso il tutto ma, da
quel giorno, nonostante reiterate proteste, il condominio lo boicotta,
fissa le assemblee sempre di Lunedi sapendo che mio padre ritorna a
casa solo il Martedi' mattina e l'amministratore va sparlando di lui
(" ... e' un vecchio rimbambito ...") anche in pubblico.
Telefono anche io al suo amministratore ma questi non vuole parlare
neanche al telefono con me sostenendo che per lui io non esisto.
Ho un'idea per far finire questa storia ma mi occorre un aiuto.
Visto che la I convocazione dell'assemblea viene sempre fatta in
giorni/orari ridicoli (l'ultima era per il 24.12.98 ore 23.30 !), di
cosa e' passibile l'amministratore se io facessi presentare mio padre
veramente in quel giorno e lui non ci fosse? Come si farebbe a
dimostrare di esserci veramente andato e non aver trovato nessuno?
Quanto ci si potrebbe incazzare?
Grato per qualsiasi consiglio.
Giuseppe

In pratica l'amministratore può fissare le assemble quasi quando vuole,
perciò se le fissa il lunedì sera e suo padre non può partecipare non è
passibile di alcunchè.....ma:
a) la convocazione deve arrivare almeno 5 giorni interi prima del giorno
della prima convocazione (non conta il giorno di assemblea se è fissata il
10, l'avviso deve arrivare almeno entro il 5): conseguenza di ciò assemblea
non valida e delibere NULLE (non annullabili), come se non fossero mai
esistite
b) la seconda convocazione deve avvenire in un giorno diverso dalla prima:
stesse conseguenze di sopra
c) deve effettivamente essersi tenuta la prima convocazione e non deve
essersi presentato un numero sufficiente di condomini: il tutto deve essere
attestato da un verbale altrimenti la seconda convocazione non è altro che
una prima convocazione, con le conseguenze che ne derivano (minimo numero di
partecipanti, mininmo quorum di millesimi etc)
d) se non può partecipare suo padre, si faccia delegare lei: la delega deve
essere per scritto ed in calce all'avviso di convocazione, firmata da suo
padre. Il delegato può essere chiunque (codice civile), a maggior ragione un
figlio.
Per far valere i punti a, b e c basta eventualmente rivolgersi ad un
magistrato: la prima grossa conseguenza potrebbe essere (dico potrebbe) la
nomina dell'amministratore e del suo onorario fatta con maggioranze
inferiori da quelle previste, quindi non valida!
Mi faccia sapere......
Maurizio

 ...

d) se non può partecipare suo padre, si faccia delegare lei: la delega deve . . . . 
Concordo su tutto salvo che in Cassazione è stato affermato che "la
mancata verbalizzazione della 1° convocazione non incide sulla
validità (luogo, maggioranze, ecc) della 2° convocazione.
L'unica accortezza è che nel vervale della "à convocazione si
trascriva espressamente una frase del genere: ... riunita in seconda
convocazione essendo andata deserta la prima ... (specie quando non si
è presentato nessuno).
Cordiali saluti.


Sono d'accordo.... ma scrivere nel verbale di seconda convocazione una frase
del genere è come verbalizzare la prima convocazione andata deserta.
Questa è la sostanza di quanto sancito dalla Suprema Corte: la prima
convocazione deve essere in qualche modo verbalizzata affinchè possa
legalmente tenersi l'assemblea, in 2a conv.
Praticamente stiamo puntualizzando la forma, ma nella sostanza stiamo
concordando su tutto.
Un cordiale saluto....
Maurizio