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Titolo: Richiesta di convocazione assemblea

Salve a tutti,
nello stabile dei miei genitori l'amministratore non convoca l'assemblea 
ordinaria da 5 anni e i condomini, stufi di questa situazione e dopo 
svariate richieste verbali, hanno deciso di cambiare amministratore (in 
questo caso affidando la gestione a me).
Mi hanno gentilmente chiesto la cortesia di preparagli la richiesta 
scritta da inviare all'attuale amministratore per far convocare 
l'assemblea e non rinnovargli il mandato.
Ora, a parte il verificare che i condomini firmatari siano almeno due e 
rappresentino almeno un sesto dell'edificio, c'è un format particolare 
per questo tipo di richiesta?
L'assemblea che si andrebbe a richiedere sarebbe ordinaria (dato 
l'argomento principale di nomina amministratore) o straordinaria?
Ci sono coswe particolari da dover specificare?
E poi, se come prevedibile trascorreranno dieci giorni senza una 
risposta, come si dovrà procedere tra i condomini per organizzarsi da 
soli in assemblea?
Un saluto e grazie per le risposte.
Felipa


   Ecco come operare :
  - invio con raccomandata AR all'attuale Amministratore ed a tutti i
Condomini
    la seguente convocazione d'Assemblea Straordinaria.
    FAX SIMILE
    I condomini TIZIO e CAIO rappresentanti mill. (almeno 1/6) del Condominio
XZW
   sito in Via ---- località---------, convocano per il giorno-------- alle
ore-------presso-----
   una riunione assembleare straordinaria con all'
                                       ORDINE DEL GIORNO
  1) Revoca dell'attuale Amministratore.
   2)Nomina di un nuovo Amministratore.
   Allega prospetto per effettuare le eventuali DELEGHE.
   PS. Meglio ancora se fissi la data in 1^ e 2^ convocazione.
  Durante la riunione i Condomini avranno così l'occasione di motivare la
revoca e di
  nominarti con la maggioranza di legge : 50% intervenuti + 50% dei millesimi.
  Auguri.w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

     la seguente convocazione d'Assemblea Straordinaria.
In verità io sapevo che la richiesta da inviare all'amministratore e la 
convocazione di assemblea da parte dei condomini non potevano essere 
contestuali.
Si dovrebbe prima procedere con la richiesta al vecchio amministratore, 
che ha comunque ancora lui l'obbligo e l'onere di convocare l'assemblea; 
dopodichè, trascorsi invano dieci giorni, possono procedere da loro i 
condomini per riunirsi..... sbaglio??
Chiedevo solo le specifiche delle modalità con cui effettuare queste due 
cose diverse tra loro.
Grazie ancora.
Felipa


   Scusa hai scritto tu che sono 5 anni che l'amministratore, nonostante
continue
   richieste da parte dei condomini, non convoca l'assemblea...cosa vuoi
aspettare
   ancora? Vedrai che se ci tiene al condominio sarà lui che cercherà di
rimediare.
   Pertanto tu calcola di indire la riunione lasciando 20/30 giorni di tempo
dalla data
  di invio.
  Ciaow


   nominarti con la maggioranza di legge : 50% intervenuti + 50% dei millesimi.
Precisiamo che servono la meta'+1 degli intervenuti, non il 50%. Ad 
esempio se i condomini intervenuti sono in numero pari, non basta la meta'.
R.L.Deboni

 soli in assemblea?
Vedi autoconvocazione descritta sopra.
R.L.Deboni


  In conclusione sarei anche d'accordo ad operare come tu hai suggerito , io
però
  con certi amministratori sarei piu' "cattivello". Ne approfitto per farti i
complimenti
  sui tuoi interventi che trovo molto esplicativi , educati e pertinenti.
  Cordialitàw


   3)non vi è la certezza che abbia sempre pagato i vari servizi e fornitori.
L'amministratore è eletto in carica per un anno. Se non viene rieletto 
con le dovute maggioranze rimane per la sola normale amministrazione.
Io metterei all'ordine del giorno:
1) Dimissioni dell'amministratore.
anziché revoca come hai proposto.  Non avendo convocato l'assemblea 
annuale vale automaticamente come dimissionario.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
   Tutto sommato così forse è piu' corretto.
   Ciaow


 annuale vale automaticamente come dimissionario.
Dimissioni ?
Ovvero si votano le "dimissioni" ?
Fosse intendeva che si vota l'"accettazione" delle dimissioni.
Ma, se l'amministratore uscente non presenta le "dimissioni" che si fa ?
Questo povero vocabolario italiano ...
Se il risultato finale e' identico a quello della "revoca", ovvero 
l'interruzione della prorogatio, in attesa della nomina di un nuovo 
amministratore (che puo' durare molto tempo se il punto 2 della proposta 
assemblea non ottiene un quorum valido), si tratta solo di una ipocrita 
sostituzione dei termini, ma la sostanza non cambia: nel condominio si 
verifica un pericoloso vuoto di potere, e questo e' un gioco in cui i 
proprietari sono sempre perdenti.
E' un gioco che avvantaggia solo gli amministratori mercenari, specie se 
entrano grazie alla nomina giudiziaria conseguente al vuoto di potere.
R.L.Deboni

 entrano grazie alla nomina giudiziaria conseguente al vuoto di potere.
Su questo concordo.  Se si desidera cambiare l'amministratore è meglio 
esseri sicuri di avere un adeguato sostegno in assemblea.  Ma mi 
sembra di capire che nel caso dell'OP le condizioni ci sono.


   sui tuoi interventi che trovo molto esplicativi , educati e pertinenti.
Azzz ... rapida retromarcia a cancellare una serie di intercalari prima 
di spedire ... ;-)
R.L.Deboni


   Tante belle parole però stai troppo generalizzando.
   Torniamo al nostro caso, il problema è che in questo Condominio,
   dove l'Amministratore amministra e gestisce da ben 5 anni senza
   tener conto del parere dei proprietari ( L'assemblea dei condomini è
   sovrana ) possa o meno venire " licenziato". Nelle attribuzioni dello
   amministratore (art.1130 c.c.) vi è quella di eseguire le deliberazioni
   dell'assemblea . Mi spieghi come assolve a questo compito se ha
   continuamente ignorato l'esistenza di questa? Infatti esasperati gli
   stessi condomini hanno deciso di cambiarlo.
   Per quanto riguarda i conti ,la richiesta di quote, non è stato scritto
   nulla e quindi non so come abbia operato !!
   Ho solo scritto il mio parere che contrasta dal tuo, ne prendo atto,
   ma rimango della mia opinione. Questo Amministratore non si è
   comportato come " un buon padre di famiglia " e merita di essere
  revocato. Se cìò farà si che macchi la sua professionalità ... è solo
  la conseguenza del suo operato !!!
  Ciaow


 CUT



Non si formalizzi troppo
------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto

     avere dei chiarimenti?
allora....
mi attacco qui come avrei potuto farlo da chiunque altro e
primaditutto ringrazio tutti per la discussione.
Lungi da me l'idea di creare astio fra voi luminari su questa
faccenda :-) ..... non vi ammazzate vi prego!!
Insomma..... in parole povere il discorso è questo:
- l'amministratore in carica è un personaggio che da molto più di 5
anni non ha mai tenuto molto a questo condominio; è una persona che
gestisce più di 40 stabili (non mi chiedete come) e molto
probabilmente, dal momento che il condominio dei miei è uno (fra
virgolette) "facile", non se ne cura più di tanto.
Per condominio facile intendo uno stabile fatto di persone tranquille
che sono tutti proprietari; non ci sono inquilini, non ci sono cause,
non c'è portiere, non c'è riscaldamento centralizzato, nessun lavoro
straordinario, non ci sono cose difficili da gestire ne incombenze
fiscali gravi ecc.....
- ora da 5 anni lui non presenta rendiconti e non fa assemblee: i
condomini hanno cominciato ad averne abbastanza del fatto che non si
presenta neanche interpellato (per un guasto al cancello, per il
cambio di una lampada, ecc..); in molti gli hanno chiesto (però sempre
verbalmente e uno alla volta) di indire l'assemblea e lui continua a
fare orecchie da mercante.
- per quanto riguarda i servizi non mi espongo perchè ho timore della
situazione che potrei trovare...! Nello stabile continua a funzionare
tutto (ma qui il tutto è ridotto alle bollette della luce e
dell'acqua, semmai al pagamento della donna delle pulizie....... e
forse nient'altro!) ma non ho proprio idea di dove lui peschi i soldi
necessari perchè, a parte i normali aumenti dei servizi negli ultimi 5
anni, alcuni dei suddetti condomini stufi della sua negligenza (i miei
compresi) hanno cominciato a non pagare le quote fintanto che non si
arrivi in assemblea! Ora non so quantificare quanti siano i signori
che hanno cominciato a non pagare ne di quanti soldi si tratterebbe;
sono però convinta che l'amministratore abbia cominciato ad avere seri
problemi di ammanchi e pertanto l'unica cosa che riesco a pensare è
che lui anticipi di tasca sua (cosa assolutamente ipotetica quanto
assurda)!
Premesso tutto questo vi dico che il vespaio finale è stato sollevato
dal fatto che io lo scorso anno ho fatto un corso di amministratore
presso un'associazione di categoria e attualmente gestisco il
condominio dove abito. Quando i condomini dello stabile dei miei
l'hanno saputo (gente che mi conosce da quando sono nata!)
immediatamente e all'unanimità mi hanno ""Amministra TE.... ti
prego!" :-)
Il loro problema principale finora era stato proprio la non conoscenza
di qualcuno che potesse gestire altrimenti avrebbero revocato
l'amministratore in carica molto tempo fa.
E' solo per questo che mi sto muovendo; per ora ho seguito il vostro
citato art. 66 disp. att. c.c. e ho scritto una lettera
all'amministratore in carica con la firma di 7 (su 15) condomini per
un totale di 512 millesimi chiedendo la convocazione in assemblea.
L'ho spedita stamattina......... vi terrò aggiornati!
Per ora grazie a tutti e spero di avervi fatto un quadro più completo.
saluti
Felipa

    diventata oramai una consuetudine.
Definire "corretta" ?
Moralmente e giuridicamente che cosa si viola ad "invogliare" i 
condomini a non presentarsi alla prima convocazione ?
Scorretto e' fare "finta" che la prima convocazione e' stata fatta.
Non e' scorretto fissare un'orario "difficile".
La convocazione come da me suggerita e' reale, non fittizia.
Il fatto di scegliere l'abitazione dell'amministratore e' proprio in 
questo senso. Cosi' l'amministratore potra' scrivere sul libro dei 
verbali, senza mentire, che ha verificato che nessuno si e' presentato e 
percio' l'assemblea e' riconvocata in seconda convocazione.
Capisce la differenza rispetto ai veri e diversi sotterfugi italioti, di 
cui ogni tanto si legge o si sente parlare, e fatti per superare il 
difficile problema delle elevate maggioranze in prima convocazione ? 
Arrivano a scrivere verbali fasuli ed inventarsi eventi inesistenti, in 
un modo collettivo che, se si trattasse di un reato penale serio e non 
di un semplice falso, non sarebbe solo "associazione a delinquere", ma 
"associazione a delinquere di stampo mafioso".
Importante anche da notare della soluzione che suggerisco e' che nulla 
impedisce ai condomini di presentarsi con 2/3 dei partecipanti e 2/3 dei 
millesimi e tenere veramente l'assemblea.
Percio' ripeto: che cosa c'e' di non corretto ?
R.L.Deboni


   A mio parere è da intendere ad esempio come la manutenzione :ordinaria e
   straordinaria (scusa il paragone ) La riunione ordinaria è quella che si
tiene
   nella normale gestione una volta all'anno , mentre la straordinaria è quella
   che si tiene casualmente per motivi attinenti la straordinaria gestione.
   Sono ambedue riunioni condominiali , ma è la prassi , come è la prassi
   indicare l'orario di 1^convocazione della riunione in orari impossibili ,
affinchè
   questa si tenga in 2^. E questa suddivisione la fanno tutti gli
amministratori
   mercenari oppure no.
   Su un sito attendibile ho letto : E' assurdo convocare l'assemblea in orari
   impossibili (p.e. a mezzanotte o alle sei di mattina). Le prese in giro
della
   legge si pagano care.
   A quale legge si riferisse non lo so !!!


    A quale legge si riferisse non lo so !!!
"pagare caro" puo' solo far pensare al penale. Ovvero qualcuno ha fatto 
proprio quello che fanno gli italioti: un falso sul verbale.
Forse e' a questo che si riferiva il tizio.
Ipotesi: l'amministratore ha convocato l'assemblea in un luogo e/o in 
un'ora in cui era impossibile che ci fosse qualcuno (un luogo chiuso al 
pubblico ? oppure l'amministratore era in discoteca ?).
Ma basta ricordarsi. Io alle 6 del mattino sono a casa mia ... percio' 
quando mi alzo non ho problemi a scrivere che nessuno si e' presentato 
... perche' non mi hanno svegliato.
Basta scrivere la verita' e non si viola alcuna legge.
Anche se si e' convocata l'assemblea la mezzanotte di capodanno: basta 
che la convochiate ove vi trovate per festeggiate l'anno nuovo.
Capito la differenza ?
Agirare un problema giuridico (necessita' morale qualora il rispetto 
della lettera delle legge porta al risultato opposto dello spirito della 
legge) si puo' fare senza mentire ne' compiere falsi ideologici.
La differenza tra chi ha studiato legge e chi guarda forum si vede qui. 
Ma, prima ancora, dovrebbe bastare un minimo di onesta' e ricordarsi di 
non mentire.
R.L.Deboni