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Titolo: Il Condominio che non c'è!

Abito a Roma in una porzione di fabbricato (tipo casa colonica) che
comprende 5 appartamentini.
Non abbiamo condominio (e so che dovremmo averlo), io sono
proprietario di un appartamentino.
Fino ad ora abbiamo pagato l'acqua suddividendo i costi in base
alle letture dei contatori, presenti in ogni appartamento; quando
non si leggevano i contatori si faceva bonariamente una proporzione
sui consumi, attenendosi alle letture conosciute.
Ora gli eredi dell'intestatario del contratto (che è morto da una
decina d'anni, ma il contratto è sempre a suo nome) e che non
abitano nella palazzina (hanno solo un paio di appartamentini
affittati) mi hanno dato a mano l'ultima bolletta dell'acqua ed
hanno suddiviso la spesa secondo quante persone abitano negli
appartamenti, e non secondo il consumo.
Ora chiedo:
- Come posso fare per regolarizzare la posizione della palazzina
facendola divenire un condominio?
- Posso, io singolo, dare mandato ad un amministratore
(provvisorio) di avviare tutte le procedure? - Chi paga questi
costi?
- Posso in alternativa fare un esposto che (appunto) espone la
situazione ai Carabinieri, chiedendo di commissariare la palazzina
in attesa del riordino?
- Devo pagare questa bolletta dell'acqua?
- Come posso rispondere per raccomandata a chi vuole da me il
pagamento della mia quota? (che ritengo non regolare, visto che dai
contatori risulta che noi che siamo in 5 consumiamo lo stesso
quantitativo d'acqua di un'altra famiglia che sono in due)
  Grazie per le eventuali risposte ed i suggerimenti.

Dovete avere e firmare le tabelle millesimali.
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 quantitativo d'acqua di un'altra famiglia che sono in due)
Raccomandata ???? Eh dico, non scherziamo !!!! Ipotizziamo di andare " in
battaglia " e comunichiamo al nemico l'entità delle nostre forze ???
Assolutamente no. ( mi si passi il parallelo " bellico " anzi, lo chiamerò
di " guera umanitaria " che piace tanto ).
Allora. Comprendo perfettamente la situazione ma - come detto all'inizio -
il problema sarà di semplice soluzione solo a patto di volerlo risolvere. Al
di la del ricorso suggerito per la nomina dell'Amm.re e limitandosi "
all'oggi ", non vedo la ragione per la quale si dovrebbe pagare una bolletta
di acqua contestata nella ripartizione. Gli accordi bonari vanno bene fin
quando .... sono accordi. Nello specifico ( ripeto, volendo ) non pagherei
alcunchè. Non essendoci un Amm.re, i Sigg.ri " eredi " non hanno alcun
titolo legale per esigere coattivamente la quota in questione. Quindi dov'e'
il problema ???
Male che vada la A.C.E.A. sospenderà la fornitura idrica. Basterà andare in
P.le Ostiense,2 - allo sportello contratti, per stipulare un nuovo contratto
di fornitura ( lo farei anche ... in anticipo sulla sospensione stessa ) e
quindi ... dov'e' il problema ??? A seguito del mancato pagamento della
fattura e della conseguente sospensione del servizio, la A.C.E.A. istituirà
un procedimento legale a recupero coattivo ( ne ha titolo ) del credito
vantato nei confronti .... dell'intestatario del contratto o dei suoi eredi
;-) quindi ..... dov'e' il problema ???? Non ci opporremo assolutamente al
fatto che i detti eredi paghino - a proprie spese - la fattura contestata.
Se poi si vuole giocare alla " volemose 'bbene " allora paghiamo quanto
richiesto ( che poi non sarà una enormità ) e .... " tagliamo la testa al
toro ".
Saluti            Fabio

appartamenti, e non secondo il consumo.
Se si tratta solo dell'acqua, fai queste considerazioni:
1) un'amministratore in genere costa 50.000 lire a testa all'anno.
2) siccome il compenso risultante con il calcolo di cui sopra
e' da fame, l'amministratore, tende proporre lavori su cui
puo' arrotondare e magari di cui si potrebbe fare a meno
3) se c'e' qualche irregolarita' formale con cui i voi proprietari
potreste convivere, un'amministratore di condominio, se non
vuole rischiare di proprio e' costretto oppure gli conviene
regolarizzare con i costi conseguenti
... etc. etc. ... blah. ..blah....
E tieni presente che anche l'amministratore, se
la maggioranza dell'assemblea cosi' decide,
potrebbe decidere di divedere i consumi per persona.
In poche parole, essendo possibile individuare i consumi
con precisione, grazie ai misuratori in ogni appartamento,
non hai bisogno di un'amministratore, ma, se ne' vale
la spesa, di un'avvocato. Oppure, se te la senti,
con un paio di testimoni che confermino le tue
letture dei contatori, supponendo che si parla di
piccole somme, puoi direttamente, in persona,
rivolgerti ad un giudice di pace. In quel caso, se
il giudice di pace ti da' ragione, tu non paghi una
lira, hai indietro i soldi che hai pagato in piu' (credo
di capire che pagheresti per evitare il rischio di
chiusura dell'acqua) ed in piu' gli eredi si troverebbe
a pagare le spese di procedure (anche un milioncino).
Pekilan