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Titolo: Rogito con consegna differita

Ciao,
sto valutando l'acquisto di una nuova casa e nella trattativa con il
venditore (è una vendita senza agenzia)sono venuti alla luce alcuni
particolari.
Abbiamo deciso di andare direttamente al rogito, senza fare il
compromesso, al momento del rogito il venditore mi ha proposto:
saldo 80% del valore dell'immobile e il restante 20% alla consegna
delle chiavi che avverrà 2 mesi dopo. La richiesta di rimanere nella
sua vecchia casa 2 mesi e dovuta la fatto che deve fare dei lavori
nella nuova che sta acquistando (rogiterà contestualmente la vendita a
me della vecchia e l'acquisto della nuova casa).
Quali accorgimenti devo far riportare nel rogito oltre:
- la data di consegna ed eventuali penali, 
- impegno oneri quali condominio,luce,gas,etc.
Quali rischi corro? 
Grazie per l'aiuto.

 ha scritto nel messaggio
news:5a5dd585.03111...@posting.google.com...

EVITA

 ha scritto nel messaggio
news:5a5dd585.03111...@posting.google.com...


 saldo 80% del valore dell'immobile e il restante 20% alla consegna
I rischi sono ovviamente che il venditore ti costringa ad una
faticosa lite per ottenere la disponibilita' di quello che sara'
gia' da tempo il tuo appartamento, quindi dipende molto dalla
fiducia che c'e' tra te e la controparte. Potresti chiedere loro una
copia del loro mutuo, cosi' capisci subito (vista la cautela con cui
le banche erogano i mutui) se sono persone affidabili o meno.
Quando e' capitato a me come acquirente, ho chiesto e ottenuto una
congrua diminuzione sul prezzo di acquisto pattuito tempo prima
(infatti in sede di proposta non si era parlato di ritardo nella
consegna). Dubito infatti che il tuo venditore sia d'accordo
sull'inversione delle percentuali, visto che a lui occorrono i soldi
per acquistare la casa a sua volta. Conviene aggiungere una penale
per ogni giorno di ritardo, e citare l'ICI tra gli oneri che restano
a carico del venditore fino alla data di consegna dell'edificio.
Quando invece e' capitato a me come venditore, ho contrattato il
prezzo di vendita facendo presente sin dall'inizio che mi occorreva
occupare l'appartamento per altri tre mesi dopo il rogito. I
compratori mi hanno pero' richiesto una penale di 100 EURO per ogni
giorno di ritardo. Ho ritardato di 4 giorni oltre ai tre mesi e ho
versato loro 400 EURO come stabilito.
Questo per dire che nel mio caso abbiamo (io quando ho comprato e i
miei acquirenti quando ho venduto) rischiato e ci e' andata bene,
valuta tu se per te vale la pena.
Ciao
Mario Leigheb

 occupare l'appartamento per altri tre mesi dopo il rogito. 
Volevo aggiungere nel rogito gli estremi della consegna differita
(date e importi),la penale per ogni giorno di ritardo oltre agli oneri
a suo carico (ICI compreso). L'ammontare della penale verrebbe scalata
dal 20% mancante.
Possono bastare questi accorgimenti o mi sfugge ancora qualcosa?
Grazie

 Ma visto che ne ho sentite di tutti i colori nella compravendita di
immobili volevo tutelarmi in caso di eventuali problemi.
Ecco appunto, il vero carattere delle persone lo conosci quando gli tocchi i
soldi e le cose personali, te lo dice uno che ha acquistato un appartamento
lo scorso anno.

 Possono bastare questi accorgimenti o mi sfugge ancora qualcosa?
      Se e' in buona fede non avra' problemi a sottoscrivere
      una penale!
      ciaofelix:-)
-- 
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Ma perche' non fare un bel compromesso come fanno tutti ??

       ciaofelix:-)
E' quello che penso anch'io.
Grazie

 Ma perche' non fare un bel compromesso come fanno tutti ??
Volevo ringraziare tutti quelli che hanno risposto alla mia richiesta.
Approfitto ancora una volta di voi...per una altro dubbio che mi č
venuto.
inserirņ nel rogito la penale per ogni giorno di ritardo nella
consegna e gli oneri a carico del venditore fino alla consegna
dell'immobile. Nell'ipotesi che non venga rispettata la consegna, sono
"coperto" dalla penale.
Se passano mesi (ad es. 6 mesi) e voglio entrare in possesso
dell'appartamento come devo fare? posso muovermi in qualche modo o
devo aspettare che il venditore se ne vada di sua spontanea volontą?
Grazie

 devo aspettare che il venditore se ne vada di sua spontanea volontą?
      Tu vuoi delle certezze impossibili,se devi vivere con queste ansie
      lascia perdere questo acquisto.
      Fissa una penale giornaliera pari al costo di un'albergo per tutta
      la famiglia e prega che lui ritardi di molto la consegna!
      In fondo il 20% lo hai sempre in mano da defalcare!


 ha scritto nel messaggio
news:5a5dd585.03111...@posting.google.com...

purtroppo c'č poco da fare. ti consiglio di inserire, oltre alla penale, un
riferimento al rimborso di tutte le spese derivate dalla sua mancata
consegna, e il rimborso dei danni provocatiti

...

Vi ringrazio nuovamente per le tempestive risposte.
Grazie ciao!!