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Titolo: pezze giustificative

Ho un dubbio:
Per quanto tempo bisogna tenere a disposizione dell'inquilino le pezze 
giustificative delle spese?
Grazie dell'aiuto


  Almeno sino al giorno in cui l'inquilino ha saldato il debito!!!
  Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  Ciaow
In realtà è lui che prova a vedere se c'è il modo di spillare dei soldi non 
dovuti.
C'è un termine legale o devo tirare fuori anche le pezze di anni fa?
ciao 


  Non sei per niente chiaro !!! Cosa vuol dire ....se c'è il modo di spillare
 dei soldi non dovuti? Tu sei il locatore e lui è l'inquilino ; avete
stipulato
 un contratto in cui risultano gli oneri accessori che lui ti deve oltre il
 canone d'affitto ? Orbene poniamo che ti deve 50 euro mensili per detti
 oneri, alla fine della gestione condominiale, in base al resoconto consun_
 tivo inviato dal tuo amministratore , farai il relativo conguaglio
facendogli
 visionare i documenti in tuo possesso e se lo richiede anche quelli in
 possesso del tuo amministratore ( Fotocopia ed addebito ad inquilino).
 Nel caso tu non avessi fatto nessun contratto.........allora lui potrebbe
per
 esempio non pagarti spese che ritenesse non di sua competenza.!!!



Intanto ti ringrazio per le risposte.
Il problema è che - a fine del contratto - mi chiede le pezze giustificative 
non solo per l'ultimo periodo, ma anche per tutti gli anni passati.
Quindi mi chiedevo se esiste un termine dopo il quale non sono più tenuto a 
fornirgli le pezze.  O devo cercare tutte le bollette e le fatture dal 2000 
in poi?
Ciao e grazie ancora

 non solo per l'ultimo periodo, ma anche per tutti gli anni passati.
       Non sei tenuto a conservare nulla tantomeno a mostrarle a
lui.     ciao!


   E tu rispondigli che se era interessato a visionare le pezze giustificative
   doveva richiederle per tempo, cioè al saldo di competenza di ogni anno.
   Se proprio vuole sei disposto a fargli visionare quelle dell'anno in corso
   e quelle dell'anno scorso.



.. Perņ prima di rispondergli picche dovrei avere qualche normativa in 
mano...
ciao e grazie 

 mano...
     Nessuna normativa, ad ogni pagamento si e' conclusa una clausola
contrattuale,
    quindi si presume che abbia accettato l'addebito.
      ciaofelix:-)

 mano...
Hai rispettato l'art. 9 L. 392/78?
Se c'è il fondato sospetto, derivante dal confronto tra la legge, le tue pretese di quest'anno e le relative pezze giustificative, che tu non l'abbia fatto, non te la cavi evitando di far vedere i documenti.
Se non li mostri alla controparte, questa ti farà causa e il giudice ti ordinerà l'esibizione. Se il tuo avvocato non li esibirà, il giudice incaricherà un consulente tecnico di ricostruire la corretta contabilità di tutto il periodo, trovando i documenti o per presunzioni.
Se immagini che il gioco non valga la candela per l'inquilino,  vuol dire che ignori l'esistenza di Sunia e Sicet e non  sai come si sono fatte le ville i loro avvocati.
Lasciati pure tranquillizzare da chi ti dice che non c'è nessuna normativa (in un paese in cui, se la cerchi, trovi anche una legge sugli strumenti da usare per tagliarsi le unghie dei piedi) e che ad ogni pagamento s'è "conclusa una clausola" (superrisata). E' gente che vive per procacciare lavoro agli avvocati e il fatto di procurarti un notevole sgonfiamento di portafogli è solo un'occasione di gongolamento, per loro.

 ha scritto
Hai rispettato l'art. 9 L. 392/78?
Se c'è il fondato sospetto, derivante dal confronto tra la legge, le tue 
pretese di quest'anno e le relative pezze giustificative, che tu non l'abbia 
fatto, non te la cavi evitando di far vedere i documenti.
Se non li mostri alla controparte, questa ti farà causa e il giudice ti 
ordinerà l'esibizione. Se il tuo avvocato non li esibirà, il giudice 
incaricherà un consulente tecnico di ricostruire la corretta contabilità di 
tutto il periodo, trovando i documenti o per presunzioni.
Se immagini che il gioco non valga la candela per l'inquilino,  vuol dire 
che ignori l'esistenza di Sunia e Sicet e non  sai come si sono fatte le 
ville i loro avvocati.
Lasciati pure tranquillizzare da chi ti dice che non c'è nessuna normativa 
(in un paese in cui, se la cerchi, trovi anche una legge sugli strumenti da 
usare per tagliarsi le unghie dei piedi) e che ad ogni pagamento s'è 
"conclusa una clausola" (superrisata). E' gente che vive per procacciare 
lavoro agli avvocati e il fatto di procurarti un notevole sgonfiamento di 
portafogli è solo un'occasione di gongolamento, per loro.
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Iniziamo a dire che si tratta di un contratto ad equo canone. La richiesta è 
solo una risposta alla sua domanda - respinta - di interrompere 
anticipatamente il contratto.
Del tipo: bene, d'accordo, ho torto a chiedere la chiusura anticipata del 
contratto. Allora inizia a farmi vedere le pezze giustificative di tutti gli 
anni.
Le spese sono sempre state più o meno le stesse nel corso degli anni, poche 
decine di euro mensili comprensivi di tutto: riscaldamento, acqua calda, 
ecc...
Il contratto è regolarmente registrato, ci pago le tasse ecc...

 anni.
  Ecco l'art 9  della 392/78.
pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la
menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto
di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
effettuate.
    Quindi se ti ha pagato si presume, come ti ho detto, che abbia
preso visione
   delle pezze giustificative, non sei tenuto a conservare un bel
nulla, checche' ne
   dica qualche buontempone che imperversa su questo NG.
    ciaofelix:-)

 ecc...
Un forfait?
E' vietato. L'inquilino (anche se ad uso diverso da abitazione) deve pagare solo, e al costo, i servizi elencati nella prima parte dell'articolo 9.
Ti stai preparando a farti spennare ben bene da un paio d'avvocati. Contento te...


   Ti preciso quanto segue in merito all'art.9 L.392/78 :
  1)il conduttore ha diritto prima di pagare le spese accessorie di visionare
le
     così dette pezze giustificative e la relativa ripartizione. Si parla di
diritto, però
     se questo non viene esercitato nulla si può imputare al locatore (fra
l'altro
    dopo che siano passati molti anni).
  2)Le spese imputabili , quali oneri accessori,dal locatore al conduttore
sono
     si quelle espressamente indicate in questo articolo 9 però lo stesso
all'inizio
     così recita......salvo patti contrari.
  Concludendo non farti " violentare "dalle parole di un certo Paolomaria, ma
se
  come affermi hai rispettato quanto prescrive la Legge sul contratto ad equo
  canone ed hai specificato le spese per oneri accessori.....segui il
consiglio
  di fargli visionare le spese degli ultimi due anni trascorsi. Se vuoi poi
potrai
  venirgli incontro contrattandole in misura differente.


 presunzioni.
Ed una volta che i conti saranno risultati corretti, chi è che paga
tutte le spese?
-- 
ValeRyo - GS500F "Camilla"
Comitato Per La Salvaguardia Dell'Italiano
E anche tu potrai dire: quest'hanno c'è l'ho l'iscrizione!
Se impareremmo i congiuntivi fossimo persone migliori! 

 tutte le spese?
Se i conti fossero corretti, il signore avrebbe già consegnato quattro faldoni di documenti in perfetto ordine e perfettamente archiviati, invece di cercare cavilli.
Male che vada le spese si compensano e l'avvocato lo paga il sindacato (999 probabilità su 1.000).

 sindacato (999 probabilità su 1.000).
Ah, tu decidi di farmi causa su basi inesistenti e le spese si compensano?
Wow.
Capisco la richiesta delle ultime spese, ma di quelle di inizio contratto,
diamine... chiedile prima di pagare, no?


 diamine... chiedile prima di pagare, no?
  Concordo con te.... però certa gente dice certe cose solo perchè è un
  " bastian contrario " !!!
