mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: rapporti con le Immobiliari - privacy

Pongo la domanda: quando un immobiliare o mediatore mi chiede informazioni
di un condomino perchè , giustamente sta informando il compratore di
eventuali debiti, nel dare una risposta , io vìolo il diritto alla privacy?
Se si il povero compratore come può tutelarsi prima di andare a rogito?
Grazie e Buona Pasqua.
Adriano.

...

L'amministratore può fornire informazioni sulla situazione finanziaria e
contabile tra condomino e condominio solo su autorizzazione del condomino
stesso.
In caso di rifiuto delle informazioni per la mancanza di tale autorizzazione
sarà l'acquirente a trarne le debite conseguenze.
auguri di Buona Pasqua (anche se in ritardo)
Claudio

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Questione di rispetto/educazione

Salve,
Vi scrivo perché volevo sapere se esiste un modo per evitare che il/la
"furbastro/a" la faccia franca!
Abito in un parco in cui esistno case a skiera. In questa skiera ci
sono 3 appartamenti, per accedere ai quali si fa un tratto di scale
comune (ai 3 appartamenti).
Fatto: un giorno rientro a casa e trovo un GRADINO di marmo rotto! (e
uno dei miei vicini faceva lavori e spostava roba)
Conseguenza: l'amministratore ha suddiviso la riparazione in 3 quote
in base ai millesimi.
Tutto questo un anno fa + o -.
ORA. DANNAZIONE. Vi sembra possibile che io, siccome uno dei miei
vicini è MALEDUCATO, APPROFITTATORE e SENZA MORALE,...debba pagare per
un problema non causato da me?!!?
Voglio dire, se questo gradino si fosse rotto a causa mia....io avrei
contattato l'amministraore e avrei provveduto alla riparazione, avendo
causato io il danno ad una cosa comune.
POSSIBILE CHE NON SONO TUTELATO?!?!?
Grazie e scusate lo sfogo!

 un problema non causato da me?!!?
     Sei andato a chiedere gentilmente al vicino se per caso poteva aver
   rotto involontariamente il gradino mentre faceva le sue manovre?
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: auto davanti al cancello

mi chiedevo questo: se al momento di uscire dal cancello condominiale, o di
entrare, la notte, trovo una automobile parchaggiata davanti, di cui non
conosco il proprietario, che mi impedisce di uscire/entrare, a chi devo
rivolgermi? l'amministratore non esiste. i vigili di notte non rispondono,
mi sembra, che devo fare? come faccio ad accedere al mio box ovvero ad
uscire dal condominio?
grazie
--
El Puma

 ha scritto nel messaggio
news:4y0T9.2229$0v.6...@news1.tin.it...

per entrare e' un po' piu' difficile, ma per uscire,
soprattutto in caso di emergenza, puoi chiamare i
carabinieri, con la denuncia poi eventualmente fai
chiamare un carro attrezzi e fai rimuovere la macchina
a tue spese, rivalendoti poi con il proprietario...
alberto.


wrote:

immagino che sei interessato solo a procedura lecita, la quale
ovviamente richiede tra l'altro una buona dose di pazienza e anche la
sopportazione di possibili insuccessi: sono certo che, particolarmente
in orario notturno, le scarse forze dell'ordine disponibili sono
sempre impegnate in attivita' prioritarie rispetto alla esigenza di un
cittadino di entrare/uscire di casa in auto.
Altrimenti la procedura si puo' semplificare notevolmente, e'
intuitiva, non richiede pazienza e il successo e' garantito seppure
non immediato   ;-)
Saluti
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 ha scritto nel messaggio
news:4y0T9.2229$0v.6...@news1.tin.it...

Lasciagli un biglettino sull'auto e spiegagli la situazione poi se persiste
ti assicuro che l'Aci e i suoi carri attrezzi rispondono a tutte le ore.

 Saluti
La seconda procedura e' certamente la meno legale... ma sicuramente la
piu' simpatica!!!! Dai... dopo tutto un "opera d'arte" sulla fiancata
potrebbe anche fargli piacere, no? Magari il mattacchione non aspetta
antro avendo capito il tuo spirito artistico..... :-))) Scherzo
naturalmente!
Gig
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP CONOSCERE PREZZO ROGITO APPARTAMENTO

E' possibile conoscere a quale prezzo è stato rogitato un appartamento .
Se si come posso fare ? (Sapete anche i costi da supportare)
Grazie a chi mi aiuta 

 Se si come posso fare ? (Sapete anche i costi da supportare)
     La vendita di immobili e' un atto pubblico, 
 
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=40782
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:e262l8$3nr$1...@news.newsland.it...


la conservatoria è un ufficio dove sono conservati i registri
immobiliari
ve ne è uno in ogni capoluogo a quanto ricordo
in ogni caso le tasse ammontano al 10 per cento del valore catastale
dell'immobile
poi c'è l'onorario del notaio che varia dai 2000 ai 5000 euro di
solito a seconda del prezzo reale fissato per la compravendita (e
dell'eventuale rapporto di amicizia con il notaio ....)
questo per valori medi
altrimenti è il 10% del valore catastale (almeno se acquisti da
persone fisiche) più compenso notaio da definirsi
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1145526517.1...@i40g2000cwc.googlegroups.com...
la conservatoria č un ufficio dove sono conservati i registri
immobiliari
ve ne č uno in ogni capoluogo a quanto ricordo
in ogni caso le tasse ammontano al 10 per cento del valore catastale
dell'immobile
poi c'č l'onorario del notaio che varia dai 2000 ai 5000 euro di
solito a seconda del prezzo reale fissato per la compravendita (e
dell'eventuale rapporto di amicizia con il notaio ....)
questo per valori medi
altrimenti č il 10% del valore catastale (almeno se acquisti da
persone fisiche) piů compenso notaio da definirsi
ciao

 di una determinata persona (il mio vicino di casa in poche parole )
   Si chiama Conservatoria dei Registri Immobiliari,chiedi ad un vigile
   urbano del tuo capoluogo di provincia.


in realtà se per prezzo di rogito intendi il prezzo reale pagato
a meno che questo vicino non lo abbia comprato nel 2006
non hai modo di saperlo
perchè i rogiti ufficiali (tranne che per immobili vincolati perchè
di rlivante interesse storico e per immobili per i quali sussiste
diritto di prelazione di un soggetto, ad es. fondi rustici)
si sono sempre fatti sulla base della cifra risultante dal calcolo del
valore catastale e non sulla base della cifra reale
mentre la cifra reale si indica in scrittura privata non pubblicata





 mentre la cifra reale si indica in scrittura privata non pubblicata
  In questo caso se aveva il diritto di prelazione ha fatto un grande
affare.


ho scritto: tranne che per gli immobili vincolati o per i quali
sussista diritto di prelazione a favore di qualche soggetto
prima di fare ironie, sarebbe meglio leggere con un po' di attenzione
quello che gli altri scrivono



lcccc ha scritto:


    Cosa ci trovi di ironico?
 
http://www.demauroparavia.it/60244

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori mal eseguiti

A seguito di lavori mal eseguiti, (non e' stata data la giusta
pendenza e quindi l' acqua piovana non defluisce e causa danni alla
struttura condominio), ho fatto presente all'ammministratore, con
raccomandata, dell'anomalia di cui sopra richiedendo un' assemblea
straordinaria, ma dopo due mesi, dopo vari solleciti telefonici, non
ho avuto nessun riscontro.
A questo punto mi piacerebbe sapere:
-qual e' il numero di condomini che obbliga l' amministratore ad
indire un' assemblea straordinaria?
-a chi spetta l' onere del pagamento per sanare i lavori mal eseguiti?
All' epoca (circa 1 anno fa) i lavori furono eseguita da un' impresa
edile incaricata direttamente dall' amministratore.
Ringrazio anticipatamente chi mi aiutera'
Fabrizio

 edile incaricata direttamente dall' amministratore.
Ecco, Matteo.
Guarda che bello.
Gia' me la vedo, l'assemblea: "chi ha chiamato la ditta XY" ?
Di solito segue, a scelta:
1. la XY non la vogliamo più vedere, neanche a sistemare i danni
2. anzi, i danni li facciamo riparare da un'altra ditta che la XY dovrà
pagare
3. l'amministratore faccia sistemare gratis dalla ditta XY il lavoro mal
fatto
4. il lavoro di sistemazione lo paghi chi ha chiamato l'impresa
(l'amministratore, of course)
5. non dicono niente ma la paghi in fase di nomina
6.  ... aggiungere a scelta...
Giusto per prevenire la risposta dico che, a seconda del tipo di rapporto,
qualche possibilità con la n. 3 esiste, ma non e' sempre detto e
occorrerebbe sentire anche l'altra campana...
In ogni caso ... sono problemi gratis.
        Rebrac

 ha scritto

E' diritto, o tutela del benessere familiare?

 E' diritto, o tutela del benessere familiare?
La seconda che hai detto; per la prima occorre passare dal portafogli,
nessuno escluso.
        Rebrac
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Titolo: rifacimento pavimentazione condominiale

Buongiorno a tutti. Vengo subito al quesito.
Nel condominio in questione a causa infiltrazioni d'acqua nei garage
sottostanti si è deciso di rifare la pavimentazione esterna
sovrastante i garage interessati dalle infiltrazioni (rifacimento ,
mazzetto , pavimentazione e guaina).
Come devono essere ripartite queste spese a livello condominiale,
considerando che i garage sottostanti al rifacimento della
pavimentazione non sono gli unici del condominio?
In base a che articolo di Legge?
L'amministratore mi riferisce che per legge 2/3 sono a carico dei soli
garage sottostanti i lavori e 1/3 a tutti i condomini, a meno che
l'assemblea condominiale non decida diversamente.
Se l'assemblea decide di cambiare che maggioranza ci deve essere?
Ultimo quesito: da poggiolo di appartamento si è staccata un pò di
intonaco esterno, a chi sono dovute le spese di riparazione ? A tutto
il condominio o al proprietario dell'appartamento?
Per caduta dll'intonaco danni a persone o cose chi risponde?
Grazie.

 Per caduta dll'intonaco danni a persone o cose chi risponde?
     Il proprietario della parte caduta!
-- 
ciaofelix!

 ciaofelix!

 condominio?
       Del condominio.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Lastrico solare: responsabilita'

Salve, sono proprietario di un appartamento al
primo piano. Sopra di me c'e' un lastrico solare
no di mia proprieta', impermeabilizzatosolo con 
una guaina, che mi fa da copertura su tutto 
l'appartamento, (il piano terra di una terza
persona).
I proprietari del lastrico solare, (pur essendo
questo edificabile), hanno preferito non edificare,
e la guaina deteriorata ha causato infiltrazioni
su piu' punti del mio appartamento. E' stato quindi
necessario effettuare una nuova impermeabilizzazione
con una nuova guaina.
Fermo restante l'art.1126 che ripartisce le spese in
un terzo a carico del proprietario e due terzi al
resto dei condomini, possono essere addebitate al
proprietario del lastrico responsabilita' di mancata
manutenzione o negligenza, in considerazione di 
precedenti segnalazioni circa il progressivo 
deterioramento della guaina?
______________________________________________________________________
DO YOU YAHOO!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
http://mail.yahoo.it
--
Posted from 
web606.mail.yahoo.com
 [128.11.68.170]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
19990721150715....@web606.mail.yahoo.com...

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Titolo: Cabina elettrica

Salve, vorrei sottoporre un quesito alla Vs. attenzione:
Un costruttore ha realizzato vari fabbricati e delle
ville singole.
Da svariato tempo (+ di 2 anni)  i lavori sono stati ultimati (almeno dal
punto
di vista materiale, non si sa dal punto di vista burocratico) e le unità
immobiliari sono state tutte vendute; ma ad oggi tutti sono allacciati sulla
fornitura
cantiere intestata all'impresa.
L'enel interpellata da qualche condomino informalmente, ma comunicato
che il costruttore deve richiedere l'allacciamento dei fabbricati,
comunicare
il numero delle utenze da allacciare, mettere a disposizione un locale da
adibire a cabina,
accatastarlo e predisporre la cessione all'Enel che lo acquisterà, ed infine
pagare gli
oneri per la realizzazione della montante dal punto + vicino alla punto di
fornitura elettrica,
cabina alla stessa.
Il costruttore nicchia e vorrebbe scaricare sui vari acquirenti delle unità
immobiliari
detti costi....questo malgrado le vendite siano avvenute svariati anni fa...
Come funziona????
Grazie

 Come funziona????
     Tutto e' in funzione del......"Svariati anni fa"! :-)
     Intanto ora i proprietari siete voi e non piu' il costruttore
     quindi provvedete condominialmente a predisporre la cabina e
     tutte le opere accessorie, poi se ci riuscite vi fate rimborsare
     dal costruttore................
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:dssmu3$u7j$1...@news.newsland.it...


 proprietà non comune ma privata????
      Se la cabina contiene il gruppo di trasformazione ed i contatori sono
     nei pressi delle vostre abitazioni e' l'ENEL che deve imporre la ser-
     vitu' al costruttore proprietario, altrimenti la imporrete voi, e se
e'
     il caso lo fara' il giudice.


 Come funziona????
Funziona che il monopolio Enel non esiste più, quindi, salvo il diritto
ad avere l'elettricità in casa, ogni famiglia la compra da chi ritiene
sia più conveniente.
Vi preoccupano tanto i problemi fiscali dell'ex costruttore? Io lascerei
che l'elettricità continui a fornirla lui.

 ha scritto nel messaggio
news:dssr8h$ete$1...@news.newsland.it...


 porterà il cavo alla cabina....
    Secondo me e' solo un problema di alcune migliaia di euro! :-)


    ciaofelix:-)
Dici?;) 
http://www.autorita.energia.it/
 va qui e si fa il calcolo.. eh.. nel 
corso degli ultimi anni è sceso e di molto!;)
Se sono diversi fabbricati e diverse villette .. sotto i 30 000 euro non 
stanno:) (fai conto.. 500 euro ad allaccio da 3,3 kw e 800 euro per i 6,6 
kw) 

 ha scritto:

Con quel costo si comprano un cogeneratore e vendono l'elettricità che
non consumano. Possibile che tra tante persone non ce ne sia uno che sa
un po' del mercato elettrico (e dell'acqua calda) del XXI secolo?


Con quella cifra non ci fai neanche l'impianto per produrre energia per casa 
mia.

 ha scritto nel messaggio 
news:dssrbv$p9u$1...@area.cu.mi.it...

e quando stacca e se ne va? :)

 e quando stacca e se ne va? :)
E se non paga la bolletta perchè senza soldi?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Questione Villetta, Illuminazione, Fognature

HO UNA VILLETTA SITUATA IN UN VIALE PRIVATO. LUNGO IL VIALE SIA SUL LATO
DESTRO CHE SU QUELLO SINISTRO CI SONO ALTRE VILLETTE. LE PARTI IN COMUNE CON
GLI ALTRI SONO SOLO IL VIALE DI PASSAGGIO PER TUTTI. ATTUALMENTE NON ESISTE
UN CONDOMINIO FORSE UNA COMUNIONE SUL VIALE PRIVATO.
VOGLIONO COSTITUIRE UN CONDOMINIO PER FARE I LAVORI DI ALLACCIAMENTO DELLE
FOGNE E DELL' ILLUMINAZIONE PRIVATA DEL VIALE.
VOLEVO SAPERE SE SU 30 VILLETTE 3 NON SONO D'ACCORDO, SIAMO OBBLIGATI A
PARTECIPARE ALLA COSTITUZIONE DEL CONDOMINIO?
TENENDO PRESENTE CHE ABITO QUASI MAI LA VILLETTA, POSSO SOTTRARMI AL
PAGAMENTO DI UNA QUALCHE SPESA DI INNOVAZIONE(FOGNATURE, ILLUMINAZIONE) CHE
SI VOGLIONO SOSTENERE(PER ESEMPIO ALLORA SE VOGLIONO METTERE PURE I CITOFONI
DEVO PAGARE PURE QUESTI) ?
NON E' ECCESSIVO TENERE IN PIEDI UN CONDOMINIO SOLO PER FARE LAVORI CON
TUTTE LE SPESE DI AMMINISTRAZIONE CONSEGUENTI, E SE SI COSA POSSO FARE PER
RIDURRE LE MIE SPESE?
RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE COLORO CHE VOGLIANO CORTESEMENTE RISPONDERMI !!!!

 wrote in message
MrUT3.21741$SV.2...@typhoon.libero.it...


L'unico modo per evitare i problemi della proprietà comune è non avere
alcuna proprietà in comune con gli altri.
Perciò, o vendi la villetta, o (nella maggior parte dei casi) ti adegui alla
volontà della maggioranza.
Il fatto di avere una villetta che non si abita quasi mai è un lusso, e i
lussi costano, se no che lussi sono?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ma la tabella millesimale comprende anche il giardino di proprietà ?

Grazie per l'eventuale risposta.
Salvatore.

Nel regolamento condominiale dovrebbe essere indicato in che parte della
ripartizione e' incluso il giardino di proprieta'. Altrimenti, dato che
la ripartizione si deve riferire al "valore della proprieta'" allora un
millesimale unico di una parte condominiale include per forza anche il
giardino, perche' anche il giardino di proprieta' concorre a formare il
valore della parte.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: software per amministratori?

salve sapete dirvi dove trovarli in rete e quali sono i migliori secondo
voi?
grazie
--
                         \ | /
                         (@ @)
______________________o00-(_)-00o_____________
______|_____|____|______|______|______|______|
_______|______|______|______|______|____|____|
____|______|_____|______|______|______|______|
_______|______|______|______|_____|__Catnap__|

 grazie
1) il mio che sicuramente e' il migliore: x informazione scrivimi
sandro....@libero.it
2) 
www.millesimo.com
 che e abbastanza famoso
3) 
www.coster.info/costerit/sigla/swc501.htm
 non è immediato da lavorarci ma
e' gratuito.
Sandro Facchini
http://digilander.libero.it/FacchiniS

 ha scritto nel messaggio
news:3DEE067A...@tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglio

Volete un consiglio ? visitate 
http://www.arredomus.net
 nella sezione Casa &
Leggi troverete molte risposte alle dispute tra condomini e potrete chiedere
direttamente all'avvocato come comportarsi....
io sono rimasto molto soddisfatto....


Grazie del consiglio. Peccato che le risposte non siano in rete.
Nel "modulo di richiesta" ho letto che il servizio invierà via e mail il
preventivo di spesa da riinviare firmato.
Non si potrebbe avere un'idea sui prezzi?
Saluti.
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori straordinari

Fino ad oggi, all'interno del mio Condominio, i lavori straordinari di
manutenzione li ha eseguiti un gentile signore che è in pensione. Potare
alberi pulire il giardino, elettricista idraulico etc. Premetto che non ho
nulla di personale con questa persona, ma credo che detti lavori andrebbero
eseguiti da ditte specializzate, principalmente per due motivi,
il primo per una più chiara contabilità fiscale, (il pensionato non emette
fattura ma porta gli "scontrini" per i lavori svolti.
la seconda per le mie responsabilità sulla sicurezza ed idoneità delle
persone che svolgono detti lavori.
La maggioranza dei condomini preferisce il sig. in pensione, questo dovuto
alla differenza dei costi per le prestazioni tra quelli delle ditte
interpellate e il pensionato stesso.
Mi posso appellare a questa decisione dell'assemblea Condominiale?
se si in base a quale legge?
saluti
A. Pompeo

 interpellate e il pensionato stesso.
Anche il pensionato è soggetto a ritenuta d'acconto. Se l'amministratore la
effettua, non fa che il suo dovere. A questo punto si vedrà se, incassando
l'80% della sua nota e dovendo compilare il 730 non sarà lo stesso
pensionato a rinunziare all'incarico.
Già quest'anno il compenso del pensionato dovrebbe andare nel 770 e nel
quadro SW.
P.S. Per TA. L'Art. 1137 C.C. non ci azzecca: l'amministratore non è un
condomino. L'assemblea non può comunque ordinargli di evadere le leggi
fiscali, con rischio solo per l'amministratore stesso.
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Titolo: parcheggiare davanti ai contatori enel

Salve
il mio contatore dell'Enel, insieme ad un box di derivazione della
corrente elettrica, si trova su una stradina condominiale dove
puntualmente alcuni condomini si parcheggiano. Mi è capitato alcune
volte di non poter accedere ai contatori. Tra l'altro in questa
stradina privata c'è anche un divieto di sosta, ma essendo appunto una
strada condominiale, all'atto pratico, non ci sono modi di far
rispettare questa roba (le sanzioni eventualmente irrogate
dall'amministratore sono nulle).
Pertanto volevo sapere se ci sono norme, per esempio relative
all'anticendio o comunque leggi dello stato, che consentano di vietare
il parcheggio a tot distanza dai box dei contatori. Se si, qualcuno mi
puo' segnalare a quale norma fare riferimento?
Grazie

 il parcheggio a tot distanza dai box dei contatori. 
     No ma non ci vuole molto a far piazzare un paio di dissuasori davanti
    all'armadio contenente queste apparecchiature, in fondo basta lasciare
    liberi alcuni decimetri.
     ciaofelix:-)
-- 
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 il mio contatore dell'Enel
E' tuo o č dell'Enel? La proprietą non č una variabile indipendente.

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Titolo: Bonifico scopo detrazione 36%

Ho ristrutturato casa.
Ho fatto il bonifico alla ditta che ha eseguito i lavori.
Un'altra ditta mi ha fornito gli infissi e me li ha montati.
Posso fare un'alto bonifico e detrarre la somma relativa a questi ultimi
lavori?
Trattandosi di infissi con vetro camera, posso far emettere fattura al 10%?
Serve oltre alla fattura qualche dichiarazione del fornitore sulle
caratteristiche degli infissi?
Grazie.

Si , certo ho fatto tutto quanto andava fatto, il dubbio che ho è, se i
bonifici di pagamento possono essere più di uno, come nel caso esposto e, in
date differenti, ma riguardanti la medesima ristrutturazione.
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Titolo: Emergenza Sanitaria in condominio

Salve,
nell'ingresso del mio condominio ristagna buona parte della fognatura del
proprio palazzo e quella proveniente da altre due palazzine attigue.
Il cattivo odore permanente ed insetti, soprattutto zanzare che non vi dico.
Le palazzine sono di proprietà dell'Istituto Case Popolare che ha fatto,
dopo numerose telefonate, fax, raccomandate un piccolo intervento non
risolutivo.
Il problema si è ripresentato tale e quale sin dal giorno dopo.
La situazione è insopportabile. Siamo stati costretti anche a chiamare, a
nostre spese lo spurgo. Ma dopo due o tre giorni il problema si ripresenta.
Cosa fare per fare risolvere questo problema?
grazie
Esseti


dato che siete inquilini, diffida alla proprietà ad adempiere.
se siete dell'IACP il segretario provinciale del SUNIA dovrebbe far parte
del comitato direttivo, provate a rivolgervi direttamente a loro .

 dato che siete inquilini, diffida alla proprietą ad adempiere.



Guarda che negli ultimi 10 anni è cambiato qualcosa :-)
A parte che sono sempre stati consigli d'amministrazione, e non comitati
direttivi :-)))

 ha scritto nel messaggio
news:8LVt9.71959$%M1.18...@twister2.libero.it...

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Titolo: Termini del catasto

Dovrei compilare un foglio in cui mi vengono richiesti alcuni dati 
catastali.
I termini che compaiono su tale foglio non corrispondono esattamente con 
quelli in mio possesso sull'atto di vendita della casa.
In particolare non trovo sui documenti in mio possesso la "Partita" e la 
"Zona", mentre ho trovato altri 2 termini non richiesti, "Codice comune 
catastale" e "Sezione".
I termini sopra hanno tutti significato differente tra loro o c'è qualche 
sinonimo?
Grazie
Ciao 

se ricordo bene la Partita è stata abolita, e si trova solo in vecchi
moduli, la Zona potrebbe essere la Sezione.
ma in fondo i dati inportanti sono:
1) comune
2) foglio
3)particella + sub.


si parla di catasto terreni o catasto fabbricati?
alberto 

 si parla di catasto terreni o catasto fabbricati?
Catasto fabbricati.

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Titolo: Bilancio consuntivo e bilancio preventivo

Due mesi fa č cambiato l'amministratore.
 
Il nuovo amministratore ora ci ha inviato il solo bilancio
preventivo per il nuovo anno 2012/2013 con la ripartizione
delle spese secondo i millesimi  che indica ,per alcuni condomini, cifre in 
accredito per quanto
versato in piů nell'anno precedente.
Nessuna traccia del bilancio consuntivo per l'anno 2011/2012.
 
Vi chiedevo se č lecito che non ci abbia inviato il bilancio
consuntivo e se č lecito che sia il bilancio consuntivo che
quello preventivo non vengano approvati dall'assemblea condominiale.
 
Vi ringrazio.
 
Maria 
 


 
 
I bilanci devono essere approvati dall'assemblea altrimenti l'amm non 
può chiedere le somme indicate.
 
Alla peggio l'amm invia il preventivo per incominciare ad incassare e 
poi appena possibile dovtrà fare un'assemblea.
 
Gxis
 
Paolo
 
 


 
 
I bilanci devono essere approvati dall'assemblea altrimenti l'amm non
pu� chiedere le somme indicate.
 
Alla peggio l'amm invia il preventivo per incominciare ad incassare e
poi appena possibile dovtr� fare un'assemblea.
 
Gxis
 
Paolo

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Titolo: Copia della documentazione

Salve a tutti,
gentilmente qualcuno potrebbe indicarmi quanti giorni ha
l'amministratore partendo dal giorno che ha ricevuto una raccomandata
per far visionare e fotocopiare la documentazione ad un condomino?
E a chi spetta le spese delle fotocopiature? al condominio o
condomino?
grazie a tutti

 condomino?
     Al condomino!
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie sei stato gentilissimo :)
grazie grazie!

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grazie grazie sei stato molto gentile
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Titolo: ripartizione spese di riscaldamento

Ciao, mi chiamo Nicola, e avrei un quesito da chiedere.
Abito in un condominio collegato ad un'altro perfettamente uguale e servito
dalla stessa caldaia termica .
Visto che, la caldaia è situata nell'altro condominio (distante una
sessantina di metri), l'amministratore intende applicarci una maggiorazione
percentuale (10 - 20%) sulle spese di riscaldamento e acqua calda causa, la
dispersione causata dalla tubatura sotterranea tra i due condomini. Premetto
che sia la caldaia che la canna fumaria è di propietà comune dei due
condomini, e che le spese relative alla manutenzione ordinaria e
straordinaria sono divise in parti uguali.
E' legale tutto questo?

 E' legale tutto questo?
Non lo so comunque potreste chiedere all'amministartore di procurarsi un
tecnico ambientale che faccia delle analisi sulla dispersione termica della
caldaia, e se e` il caso di far coibentare adeguatamente le tubature, per
poi ripetere il test, e aumentare in maniera adeguata e non arbitraria la
percentuale delle spese... logicamente le spese vanno divise equamente...
vedi che ti dice


assolutamente no!
l'amministratore non ha il potere di variare le tabelle millesimali
se erano stati previsti dei coefficienti di riparto in fase di definizione
delle tabelle millesimali ora solo una variazione delle stesse può
autorizzare l'amministratore ad applicare criteri differenti.
basta semplicemente non pagare con tali criteri e applicare i criteri
originali per stare in regola con la legge .
se l'amministratore non è a conoscenza di regole così semplici ..
cambiatelo.

 cambiatelo.
ha ragione blindonet, è legale solo se è previsto dal regolamento di
condominio.
Alessio

 > > dispersione causata dalla tubatura sotterranea tra i due condomini.
non solo blindonet ha ragione , come al solito, ma controllare la
dispersione non e' difficile.
basta accendere tutto e rilevare la temperatura all'inizio e alla fine del
tubo.
ma credo che scoprirai che se non hai un termometro straprofessionale
troverai il tutto assolutamente nullo. se sono sotteranei i tubi,
figurati!!!!
ciao
gross
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Titolo: Sull'amministrazione del condominio...

Salve
il mio condominio ha un amministratore che si avvale di uno studio di
consulenza per la parte puramente amministrativo/contabile.
Tenendo conto che nel mio condominio ci sono circa 115 appartamenti piu'
una ventina di box, una decina di cantine e una decina di attivita'
commerciali (con apertura all'esterno del residence) ci domandandavamo se
fosse possibile che l'amministratore si occupasse anche della parte
contabile escludendo cosi' lo studio di consulenza che ci costa una bella
sommetta all'anno.
Ci sono programmi "completi" per la gestione dei condominii? Free ce ne
sono? Domando troppo, vero? Be', ci provo...
Quali sono le incombenze fiscali a cui va incontro un papabile
amministratore? Personali e riferite al condominio...
Grazie e ciao
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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Dimenticavo una cosa importantissima e che probabilmente taglia la testa
al toro...
Abbiamo un portiere che oltre al servizio di portierato effettua anche
quello di pulizia.
Quindi, visto che abbiamo un dipendente forse lo studio di consulenza,
almeno per lui, dovremo continuare a pagarlo...
O no?
Grazie



 una bella ricercatina su google e noterai che di software di gestione
 condominiale free ne esistono
 e anche di contabilità
 buona ricerca
 per quanto riguarda le responsabilità dell'amministratore
 nel NG se ne è parlato diverse volte
 anche qui una bella ricercatina ..:-)

 amministratore? Personali e riferite al condominio...
Nessuna: basta affidare le incombenze ai collaboratori specializzati giusti.

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Titolo: Parabola....

Buona giornata.
Come ci si deve muovere in condominio per poter affrontare il problema
dell'installazione del Kit-Satellitare. Se la maggior parte delle persone
non è favorevole??? E' comunque possibile installarla per se???
Grazie a chi mi rispoderà all'e-mail: 
al...@comune.re.it
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Titolo: Tab. millesimali e nullità delibera

Nel mio condominio l'assemblea ha deliberato alla unanimità dei presenti (ma
mancavano molti condomini) la revisione delle tabelle millesimali.
Ho intenzione di proporre azione di nullità della delibera (esperibile in
ogni tempo senza termini di decadenza a differenza dell'azione di
annullamento) ma mi è stato detto che essendo il nostro reg. di condominio
di tipo assembleare (e non contrattuale), la delibera è da reputarsi valida.
Inoltre mi viene riferito che non dovrei citare l'amministratore bensì tutti
i singoli condomini (afferendo la controversia a diritti dei singoli e non a
parti comuni).
Inoltre, sempre per il fatto che il nostro regolamento di condominio è di
tipo assembleare (votato a maggioranza e non all'unanimità) mi è stato detto
che tutt'alpiù la suddetta delibera potrebbe considerarsi, se non valida,
annullabile. Sono tuttavia decorsi i 30 gg per la impugnazione.
Che ne pensate?
Non deve aversi la unanimità dei condomini proprietari per la revisione
della tab.. a prescindere dal tipo di regol. (contrattuale o condominiale)?
Dovrei davvero citare tutti i condomini (più di 80)?
Saluti e buone feste!

 ha scritto nel messaggio
news:bfhV7.28382$o9.9...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
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

 Grazie, saluti e buone feste!


 ha scritto nel messaggio
news:V%rV7.29600$o9.9...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:7utV7.29710$o9.9...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:U_CV7.30127$o9.10...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:IlEV7.30959$OP2.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:tZEV7.30418$o9.10...@news1.tin.it...


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Titolo: dimissioni amministratore

salve a tutti, faccio l'amministratore di uno stabile da circa due anni, per 
motivi personali questo mese ho indetto un'assemblea per dare le mie 
dimissioni.
Siccome sono sicuro che in assemblea non si troverà il nome del mio 
sostitut, come mi dovrò comportare?
Legalmente sarò ancora io responsabile fino ad una nuova nomina?
e la documentazione e la gestione della cassa potrò affidarla a qualche 
condomino o mi consigliate gestirla ancora onde evitare spicevoli 
controversie??
grazie per coloro che mi aiuteranno.
-- 
""se m'innamoro della vita allora vivo""

 sostitut, come mi dovrò comportare?
Trovalo tu, presentalo, e fallo eleggere.
Fanno tutti così.
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Titolo: Privacy e pubblicità in cassetta postalepe

ma non si puo' certo agire in via legale.
Sono perfettamente d'accordo con Lei, l'apposizione della targhetta 
però non ha portato a risultati di sorta, ho anche installato una 
cassetta condominiale "dedicata" alla pubblicità che non ha portato i 
benefici sperati se non un ulteriore incremento del materiale 
recapitato.
Ho anche raccolto il materiale pubblicitario e lo ho riconsegnato 
personalmente alle aziende che lo hanno inviato, ovviamente senza alcun 
risultato se non quello di perdere ulteriore tempo.
Resta la protesta in Comune che effettuerò quanto prima.
Nel RingraziarVi per i preziosi consigli invio i miei più cordiali 
saluti a tutti.
A.Gomiero
--
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smtp1.libero.it
 [193.70.192.51] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Se non esiste ancora legge in proposito si potrebbe proporre una petizione
popolare perche' venga fatta, precisando che in caso di violazione di
rispetto della volonta di non ricevere pubblicita' apposta sulla casella
postale, l'azienda debba pagare una multa. Pero' siamo sempre li', i
responsabili sono i "ragazzini" distributori.
Roberto


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Titolo: spese per ricostruzione canna fumaria

il punto è questo: un mio amico deve ricostruire la canna fumaria perchè
ostruita in quanto difettata alla nascita da un vizio di costruzione (non
può però agire contro il costruttore o il proprietario perchè la relativa
azione è prescritta). il punto è che solo lui utilizza tale canna fumaria
perchè gli altri condomini ne utilizzano altre, però la ricostruzione
implicherebbe lavorare anche negli altri app.ti interessati (dal 1 piano
al4), a meno che non fosse possibile aprire un foro nel muro (non più in
regola con le nuove normative). può chiedere nella prossima assemblea
condominiale di ripartire le spese o la ricostruzione è tutta a suo carico
e può essere obbligato a eseguire i lavori secondo la nuova normativa?
un grazie a chiunque voglia rispondermi.
beckie
-- 
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 un grazie a chiunque voglia rispondermi.
       Lo chieda al proprietario del suo appartamento.
       Felix


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Titolo: MANUTENZIONI

Se avolte necessitate di personale qualificato per eseguire opere di
Manutenzione
Rivolgetevi allR.E.S. a milano
La trovate al n°024155188  oppure  e-mail 
res...@iol.it
CREDTEMI  vale la pena risparmiare ed essere tranquilli
--
WA

Aridajie.
--
Saluti
Massimiliano

 ha scritto nel messaggio
86smdh$qq7$1...@nslave1.tin.it...

Almeno su spazi, apostrofi, maiuscole e vocali il risparmio è assicurato.

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Titolo: Calcolo istat: preavviso.

Vorrei sapere quanti giorni di preavviso ci sono per comunicare il nuovo
codice istat e quindi aggiornare il canone di affitto.
Grazie.
-- 
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
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Titolo: Parabola & condominio

Salve
Premetto che ho letto il piu possibile sull'argomento, ma mi rimane un 
piccolissimo dubbio.
Attualmente ho la parabola all'interno della mia terrazza attaccata al 
muro, sul cortile interno dello stabile e di fronte al lato interno 
dell'altro palazzo facente parte del complesso.
Fermi restando il diritto all'installazione sulla mia proprietà o sul 
lastrico solare indipendentemente dalla presenza futura di un impianto 
centralizzato e indipendentemente dalle eventuali contestazioni 
dell'assemblea mi rimane solo da capire se possono contestare la 
posizione della parabola stessa: per es. spostarla dalla parete (come è 
adesso) per metterla a terra o altro.
La posizione (purchè all'interno) la decido io e solo io ?
Grazie
Corra


resta il problema del decoro architettonico, se qualcuno obietta su questo e
si profila la possibilità che in altro luogo tale oggetto non danneggi il
decoro architettonico, è possibile farla spostare.


ma se e' all'interno del terrazzo e sotto al livello
del parapetto? (in pratica la si vede solo dai
palazzi di fronte) ?
alberto.


ha chiesto quale è l'unico motivo
è chiaro che anche questo è opinabile ma è l'unico motivo di spostamento.

 palazzi di fronte) ?
La parabola si trova all'interno di una terrazza profonda 2.5mt , 
visibile di fronte e parzialmente anche dal cortile.
Grazie a tutti

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Titolo: ripartizione spese e tabelle millesimali

Se un condominio è composto da appartamenti tutti di eguale misura ognuno
dei quali occupa l'intera superficie di ciascun piano e uno di questi viene
suddiviso in 2 unità immobiliari distinte. Cosa cambia ai fini
dell'imputazione dei millesimi e della ripartizione delle diverse spese
condominiali?
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Inviato via 
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 condominiali?
Dipende, se volete una valutazione perfetta (?) occorre la
valutazione di un professionista che valuti la posizione,
lo stato, il possibile uso delle parti comuni, etc.
Se invece volete una soluzione semplice, dividete i millesimi
dell'immobile precedente tra le due unita' distinte e
cercate di far approvare la tabella modificata all'unanimita'
dei condomini, in tal caso tutto va bene anche cosi'.
Pekilan
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Titolo: OT - TORRI WORLD TRADE CENTER

So che è assolutamente Off Topic, ma sento di dover esprimere le mie
condoglianze alle vittime di un tragico e riprorevole attentato ai danni di
inermi civili (si parla di diecimila persone e forse oltre...)
La mia vuole essere inoltre una sentita condanna a tutte le forme di
terrorismo, ed in particolare al terrorismo a stampo religioso, perchè non
posso credere che esista un Dio che VOGLIA la morte di innocenti a vantaggio
dei propri fedeli...
Mi scuso ancora con tutti, ma quanto sto scrivendo credo non possa che
incontrare il Vostro favore: mai nella storia dell'umanità si era visto un
disprezzo simile della vita!!!
Marco Intrieri
Dottore Commercialista in Rende (CS)

 ha scritto nel messaggio
news:Q0tn7.167271$TS4.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Q0tn7.167271$TS4.1...@news2.tin.it...


disprezzo simile della vita!!!
Stai scherzando o nei sei veramente convinto?
No, ne sei veramente convinto... ecco, ora meno, lo sento...
ti stai rendendo conto che...
Bravo.

mai nella storia dell'umanità si era visto un disprezzo simile della
vita!!!

 ha scritto nel messaggio
news:Q0tn7.167271$TS4.1...@news2.tin.it...


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Titolo: domandina

l'amministratore se non viene pagato, nonstante ho ancora 12 anni di 
mutuo in che sanzioni corro
(non riesco a pagarlo x mancanza fondi )

 (non riesco a pagarlo x mancanza fondi )
i tuoi debiti non hanno nessuna rilevanza. L'amministratore come tutte
le spese condominiali, vanno pagate. L'alternativa e' vedersi una 
ingiunzione
di pagamento ed un probabile pignoramento anche dello stesso appartamento.
Del resto, secondo te, chi dovrebbe pagarle queste spese?
alberto 

 mutuo in che sanzioni corro
Che ti vendano la casa e possa salutare 18 anni di mutuo pagato (se
trentennale) ......
        Rebrac
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Titolo: Condomino moroso

Salve,
vivo in un comprensorio di 10 famiglie, non abbiamo condominio. Per
fare fronte all'emergenza idrica estiva (non abbiamo l'acqua diretta ma
un pozzo soggetto ad essiccamento) abbiamo installato un cassone
aggiuntivo; 9 residenti su 10 erano daccordo, il 10° no, pertanto non
ha versato la sua quota che è stata assorbita dagli altri condomini.
Questo signore, non soddisfatto di non aver impedito l'installazione,
ora dichiara che non pagherà la sua parte di bolletta enel in quanto
l'installazione del nuovo cassone maggiorerà il consumo.
In breve: avrà più acqua, non ha pagato nulla per ottenerla e non
vuole pagare neanche la corrente.
Cosa possiamo fare ?
Grazie in anticipo dell'attenzione.
Saluti.

milestone ha scritto:

Fate in modo che il cassone aggiuntivo sia autonomo dal pozzo e 
serva solo i 9 condomini.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader


montate un contatore di sottoconsumo elettrico e ripartite solo tra i nove
le relative spese di energia elettrica
inoltre inibite al condomino dissenziente l'accesso all'acqua dei cassoni

 vivo in un comprensorio di 10 famiglie, non abbiamo condominio.
    O e' un condominio, oppure avete impianti o altro in comunione, quindi
la
    risposta sara' in relazione alla tua.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: RIPARTIZIONE SPESE CONDOMINIO

Nel mio regolamento condominiale, a carattere contrattuale, 13 condomini,
al capitolo ripartizione spese si dice che tutte le spese per il
mantenimento e qulasiasi riparazione delle parti comuni si ripartiscono
applicando i millesimi di proprietà.
Nell'altro capitolo si dice invece che tutte le spese relative alle scale,
alla loro pulizia, all'illuminazione, alle spese di esercizio e
manuntenzione dell'ascensore si ripartiscono tra i condomini in
proporzione alle aliquote stabilite dalla tabella "Millesimi scale".
Vorrei rivolgere, abitando all'ultimo piano e volendo modificare tale
stato di cose, le seguenti domande:
1) Questa ripartizione di spese è la prassi in tutti i condominii o di
norma sono previste regole diverse, e sì quali? Esistono sentenze
giurisprudenziali che stabiliscono qualcosa in materia?
2) Per modificare tali norme del regolamento, quale tipo di maggioranza è
richiesta? Quali articolo del cc sono applcabili alla materia e quali
sentenze giurisprudenziali?
Grazie per la collaborazione. 
-- 
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 sentenze giurisprudenziali?
oltretutto, il regolamento contrattuale non puo' nemmeno
essere modificato, in quanto acquistando la casa tu
automaticamente accetti senza riserva anche le regole
che in un certo senso sono parte di essa.
alberto

 che in un certo senso sono parte di essa.
beh, se trovi TUTTI d'accordo il regolamento contrattuale si può modificare;
la modifica andrà poi ovviamente trascritta sul rogito d'ognuno (leggi spese
notarili...)
    Rebrac
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Titolo: acconto IMU

Dov'è che si possono vedere donne nude che si accalcano alla posta con in
mano un Modello F24 semplificato per effettuare il pagamento dell'IMU?
Possibilmente è possibile vederle mentre un impiegato della posta, armato
di scudiscio, ristabilisce la quiete e le regole della fila quando le donne
nude fanno baccano e bisticciano tra di loro?


   Ma sei proprio fissato::-(((( Fatti curare.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


...poveretto...l'eccesso di fisco gli ha spostato l'orientamento 
sessuale... e' grave!

Pecorazzi scriveva il 13/06/2013 :

nella tua testa.
 
 

Impossibile.
Questa scena di solito si vede solo per il pagamento del bollo auto.
Per l'imu in posta le donne nude devono fare la lap dance. Se leggi bene è 
previsto nelle istruzioni dell'F24.
Ciao
 
 
 
"Pecorazzi"  ha scritto nel messaggio 
news:1q467dmehypbc$.3lqj1qw9r1zq$.dlg@40tude.net...


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Titolo: aiuto lavori

Abito presso un'appartamento situato in un pallazzo costruito circa 4 anni
fa. Stiamo avendo gia' problemi di vernice staccata in alcuni punti di
facciata, + molto importante la strada confinante sempre di nostra
proprieta'  si e' avvallata in alcuni punti staccandosi anche dal palazzo
stesso di alcuni centimetri. A chi spettano le spese di ripristino di questi
lavori....?
Grazie anticipatamente x le Vostre risposte.

Pp ha scritto:

        Il costruttore garantisce per *LEGGE* le proprie opere per dieci
        anni dalla data di costruzione,attenzione pero'il diritto decade
        se entro un anno dal manifestarsi del vizio o errore,non si for-
        malizza la richiesta nei modi di rito! :-))
        Ciaofelix
-- 
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Titolo: Furto caldaia

Ciao a tutti,
ho acquistato da poco un appartamento in condominio (già fatto il
rogito) ma ancora non abito nella casa. Ci sono ancora dei lavori da
svolgere nel condominio, e l'impresa edile sta finendo questi lavori.
Ieri mi è stata rubata la caldaia, a me ed altri proprietari.
C'è possibilità di rimborso, con assicurazione dell'impresa, posso
rivalermi in qualche modo, oppure è tutto a carico mio?
Grazie
didinho

didinho ha scritto:

      Qualche notizia in piu' potresti darla ......o no?  ciao.
-- 
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      Qualche notizia in piu' potresti darla ......o no?  ciao.
Se la caldaia è stata rubata perchè lasciata incustodita fuori sul balcone è 
un conto.. se era dentro casa chiusa a chiave..un altra:) 

 ha scritto nel messaggio 
news:1163792262.6...@e3g2000cwe.googlegroups.com...
Ciao a tutti,
ho acquistato da poco un appartamento in condominio (già fatto il
rogito) ma ancora non abito nella casa. Ci sono ancora dei lavori da
svolgere nel condominio, e l'impresa edile sta finendo questi lavori.
Ieri mi è stata rubata la caldaia, a me ed altri proprietari.
Hummm... ti avevano gia' per caso "casualmente" consegnato l'immobile (e le 
chiavi)? Se si' sembra una cosa che (sempre "casualmente") accade spesso:
http://groups.google.it/group/it.diritto/browse_frm/thread/f2d63fbcdb9032fb/683944f918f7cc2b?lnk=st&q=furto+caldaia&rnum=1#683944f918f7cc2b
( 
http://tinyurl.com/ws9jg
 )
e
http://groups.google.it/group/it.diritto/browse_frm/thread/fdabf822c889bd05/ad8406300004acc3?q=furto+caldaia&rnum=2&amp;hl=it#ad8406300004acc3
( 
http://tinyurl.com/ulbcu
 )
Ao Alex (che torna a lurkare)

 ha scritto nel messaggio 
news:1163792262.6...@e3g2000cwe.googlegroups.com...
Ciao a tutti,
ho acquistato da poco un appartamento in condominio (già fatto il
rogito) ma ancora non abito nella casa. Ci sono ancora dei lavori da
svolgere nel condominio, e l'impresa edile sta finendo questi lavori.
Ieri mi è stata rubata la caldaia, a me ed altri proprietari.
Non è che chi ha montato la caldaia... se l'è ripresa? 


si, dunque: rogito già fatto. sono a tutti gli effetti
proprietario.non abito ancora li.
L'impresa ha ancora una chiave di servizio della porta, e questa
settimana avrebbero dovuto cambiarmi un interruttore, entrando con la
chiave.
I furti sono stati fatti per scasso, hanno divelto le serrature del
portone condominiale e delle porte degli appartamenti.
Probabilmente i ladri sono stati messi in fuga senza riuscire a rubare
un paio di caldaie
altro?

 felix. ha scritto:

    Purtroppo per te no, lo scasso e' sufficiente a deresponsabilizzare
l'impresa.
    ciaofelix:-)
    P.S. sono furti frequenti ed il basista e' sempre un operaio
dell'impresa.
