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Titolo: Lavori mal eseguiti: pago o non pago?

La ditta ha appena finito (15 giorni fa) i lavori del tetto 
condominiale. Tali lavori pero' non sono stati eseguiti a "regola 
d'arte" (credo) e ora ho dei danni in casa (acqua). Quelli della ditta 
disponibilissimi e mortificati, si sono offerti subito di verificare la 
cosa, ma dopo un sopralluogo hanno stabilito che e' troppo freddo per 
intervenire (c'e' del ghiaccio) e per motivi di sicurezza non possono 
aggiustare la perdita: io ho una stanza inagibile e non so fino a quando.
In maniera precauzionale e di mia iniziativa, per cautelarmi, non ho 
pagato l'ultima rata del saldo dei lavori, scaduta il 15 dicembre; ma 
l'amministratore mi ha detto che non e' una buona idea e non e' corretto 
nei confronti degli altri condomini (lui ha gia' versato l'importo 
totale del saldo).
 
Io non ho problemi  a versare tale saldo, in fondo quelli della ditta li 
conosco e so che verranno (si ma quando?), inoltre c'e' una garanzia 
scritta di 10 anni.
Come devo comportarmi? Pago o non pago?
 
Intanto faccio una raccomandata descrivendo tutto, altrimenti poi mi 
trovo nei casini.

"Ulx"  ha scritto nel messaggio news:kasbj6$6ic$1...@tdi.cu.mi.it...

se cosi fosse, l'Amministratore è un cretino.
non si paga mai il saldo all'impresa immediatamente, si aspetta sempre 
qualche giorno (almeno 30-60 gg), proprio per verificare eventuali criticità 
del lavoro.
 
fai immediatamente una raccomandata con ricevuta di ritorno 
all'Amministratore ed alla ditta diffidandoli dall'immediata messa in 
pristino del tetto e riservandoti ogni diritto, azione e ragione.
 
per quanto attiene il versamento all'amministratore, lo dovresti fare, anche 
se questi non dovrebbe poi girarlo all'impresa sino a che non viene risolto 
il problema.
 
 
 
 

 criticitï¿œ del lavoro.
....
 
L'amministratore e' un cretino per mille motivi, ma stavolta si e' 
giustificato dicendo che ha pagato per poter usufruire del 55% (in 
effetti abbiamo la pratica in atto).
 
C'e' di mezzo anche un direttore dei lavori, nominato e pagato al di 
fuori della ditta che doveva vigilare sull'esecuzione: si e' 
giustificato dicendo "ma mica potevo essere li' presente ogni minuto"... 
purtroppo e' un amico e non ho potuto tirargli una sberla!

 
"Ulx"  ha scritto nel messaggio news:kash40$av3$1...@tdi.cu.mi.it...

la colpa ï¿œ tua, sei amico di tutti
 
anche se questi non contraccambiano.
 
la raccomandata trasmettila anche al D.LL. dando un termine congruo per 
l'esecuzione dell'intervento (se si tratta di poca cosa potresti dare anche 
5/10 gg, dato un giorno di bel tempo ci sarï¿œ in quel lasso temporale) ed 
informali che in difetto di rivolgerei ad un legale.
 
nel 99% dei casi ï¿œ sufficiente, per gli altri o ti logori il fegato o ti 
rivolgi direttamente all'avvocato, tanto i costi gli ripeterai a coloro che 
con le proprie inadempienze l'hanno reso necessario.
 
altra soluzione, chiami tu una ditta e fai eseguire un intervento d'urgenza 
e ripeti le spese al condominio, anche in questo caso fai prima una 
raccomandata anticipata a mezzo fax all'amministratore.
 
 
Sconosciuto 
 


ci sto passando io in questi giorni..
 
Prima di tutto controlla - se ï¿œ possibile - il capitolato d'appalto e come 
sono previsti i pagamenti. Di solito una buona parte viene pagata dopo il 
collaudo, cioï¿œ dopo tutte le prove tecniche che attestino il buon esito dei 
lavori.
 
Poi, ricorda, che la garanzia ï¿œ sï¿œ di 10 anni, ma hai due anni dalla 
scoperta del danno.. Se inizi cone le raccomandate, dichiari giï¿œ di sapere 
che hai due anni di tempo per qualsiasi azione legale..
 
Il direttore dei lavori ï¿œ scemo come l'Amm.re che non ti ha ricordato del 
pagamento post callaudo.. Lui non poteva essere lï¿œ, ma ci doveva essere 
quando serviva, se i lavori non hanno esperito un risultato vuol dire che 
non ha diretto niente e non va pagato, etc.
 
T&P 
 

 non ho potuto tirargli una sberla!
 
dagli amici mi guardi iddio.....
sobh!!
 
se ti fidi dei lavoranti paga o fai pagare all'amico :-)
 
-- 
attenzione indirizzo non valido per le risposte usa:
luanpao_at_people_punto_it