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Titolo: Acquisto casa - Condominio in causa - Come ripartire le spese?

Salve a tutti,
sto comprando un appartamento
(giï¿œ fatto il preliminare)
e solo oggi vengo a sapere che il condominio ï¿œ in 
causa con una ditta edile.
(Tra l'altro la causa ï¿œ appena iniziata)
A chi spettano le spese che deriveranno dalla 
causa civile (che immagino durerï¿œ anni)?
A me o alla precedente proprietaria?
E come verranno addebitate dall'amministratore?
Grazie a tutti
Zaio


dipende da cosa andrete a concordare contrattualmente
la via piï¿œ semplice sarebbe quella di rivolgersi ad un broker
assicurativo farsi fare un preventivo e chiedere che le spese di
assicurazione siano defalcate dall'importo pattuito
in questo modo tu saresti coperto in ogni caso
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 Zaio
  Questo a mio parere � un vizio occulto e quindi potresti
  rescindere il contratto.Oppure concordare una riduzione
  del costo d'acquisto che ti compensi di questa maggiore
  spesa nel caso il condominio perda la causa e comunque
  le spese del processo rimangano a suo carico.
  Ciao w

 
non ï¿œ vizio occulto
in quanto la causa e iniziata successivamente il preliminare pertanto si
aveva "sentore" di una vertenza ma la stessa si sarebbe potuta evitare
in via preliminare
il vizio occulto presuppone la conoscenza al momento della stesura del
contratto di un vizio  non comunicato



  Non venirmi a raccontare, perch� non ci credo, che chi  ha messo in
  vendita l'appartamento era all'oscuro che i lavori eseguiti ,da questa 
ditta
  edile, erano risultati non conformi e che pertanto il condominio qualora
  questa non avesse provveduto in merito le avrebbe fatto causa.
  Il venditore avrebbe dovuto almeno rendere edotto l'acquirente della
  questione, visto che una volta rogitato diventa esso il proprietario con
  tutti gli oneri e le spese a suo carico. Se non � " vizio occulto " questo
  dimmi tu che cosa � ?
  Ciao w 

   Ciao w
non ï¿œ precisato se nella causa in oggetto il condominio sia il
danneggiato o il danneggiante
pertanto se fosse il danneggiato non si puï¿œ parlare di vizio occulto in
quanto se la causa ï¿œ favorevole al condominio il vizio si estingue
se non ï¿œ favorevole evidentemente danno non ve ne era e viene meno anche
il principio di vizio occulto
se ï¿œ il danneggiante la causa ï¿œ iniziata dopo il compromesso e pertanto
non era ancora nato il vizio
sono d'accordo sul fatto che la presenza della causa nei fatti crea un
deprezzamento del bene ma questo ï¿œ causato dal farraginoso ingranaggio
della giustizia e non dalla causa in se
solitamente in bilancio se esiste una vertenza ad avere la si porta tra
gli utili sospesi e non tra le perdite
come si puo parlare di danno se si tratta di utili sospesi?
il danno ï¿œ cagionato unicamente dal mezzo e non dal fine
in un altro paese civile dove i problemi della giustizia si affrontano
con l'obiettivo di risolverli e non di favorire questo o quello
non sarebbe nemmeno ipotizzabile classificare una vertenza per mancato
adempimento della ditta costruttrice come un danno
in quanto il danno giï¿œ si ï¿œ verificato ed ï¿œ conclamato al punto da
essere oggetto di rivalsa e la causa servirebbe solo a ripianarlo
in italia invece il danno ï¿œ la causa in se e le relative inprecisabili spese
per questo esistono le assicurazioni
vai da un broker e risolvi


   dimmi tu che cosa � ?
    Decidi pure tu come vuoi ma non si tratta di un vizio occulto.
    felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 contratto di un vizio  non comunicato
per� al momento del preliminare mi sembra di aver capito che non � stata
comunicata la cosa, no?
dal basso della mia ignoranza faccio questo ragionamento:
se io sto comprando un'appartamento e dal momento che non ho ancora
rogitato sono nate cause di vario tipo, io che non ho potuto dire la mia
nella decisione se intentare causa o meno, perch� ne devo poi subire gli
effetti? della serie il vecchio proprietario fa causa e poi se ne frega
perch� vende...
mi spiego meglio, il proprietario precedente in assemblea avr� detto la
sua e il condominio in assemblea avr� deliberato di far causa, quindi
una decisione presa dal precedente proprietario (e gli altri condomini).
Mettiamo che il nuovo proprietario fosse contrario alla decisione presa
dal precedente, perch� quest'ultimo ne deve poi rispondere in
automatico? Solo perch� � passato di propriet�? se cos� fosse, il
precedente proprietario � obbligato a comunicare la cosa, cos� il nuovo
proprietario pu� decidere o meno se "prendersi sul groppone" una causa.
-- 
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iChat: sandrinomac
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
dato che si ha ad oggetto le parti comuni di cui sei proprietario e
delle quali non puoi alienarti
Art. 1112 Cose non soggette a divisione
Lo scioglimento della comunione non pu� essere chiesto quando si tratta
di cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui sono
destinate.
Art. 1119 Indivisibilit�
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che
la divisione possa farsi senza rendere pi� incomodo l'uso della cosa a
ciascun condomino.
ed inoltre
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una
lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, pu� separare la propria responsabilit� in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto
deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il
condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ci� che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa.
Se l'esito della lite � stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio � tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente.
e dato che l'azione legale riguarda parti comuni a sentenza tu ne
avresti sicuramente un vantaggio
pagando le relative spese
come la giri ....
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi



Intanto grazie a tutti.
Mi rimangono perï¿œ alcuni dubbi.
Intanto mi scuso se ho tralasciato un particolare 
che mi sembra di capire importante che ï¿œ il seguente:
Per un problema (del venditore) pochi giorni fa 
abbiamo dovuto "allungare" la scadenza del 
preliminare (in quella data la causa era giï¿œ stata 
decisa)
In questo caso si puï¿œ parlare di vizio occulto?
Nono ho ben capito cosa preveda l'art.1132 
citato... potreste spiegarmelo un po' per favore? :-)
Inoltre, vorrei sottolineare che in sede di 
trattativa, ï¿œ stato puntato molto sul lavoro 
eseguito di recente che portava ovviamente ad 
aumentare il prezzo dell'immobile.
Adesso dovrei pagare l'appartamento al 100% come 
concordato prima di sapere della causa in corso e 
poi (dato che sono convinto che il condominio sia 
in torto marcio) dovrei ri-pagare per parte di 
quel lavoro ed aggiungerci le spese legali, di 
amministratore, di assemblee straordinarie... ecc..??
Non mi sembra molto corretto.
Come posso venirne fuori?
Grazie ancora a tutti!

 Come posso venirne fuori?
visto che loro hanno allungato il periodo del preliminare e che ritieni
il loro comportamento scorretto non compri pi� l'appartamento.
se poi fanno storie vai di avvocato, che in questo caso serve pi� che
mai e non come spesso si dice "vai per vie legali" che poi non lo fa
quasi mai nessuno. anche perch� se poi ti vai ad infognare in sta
situazione, dopo ti serve ancora di pi� l'avvocato.
io starei alla larga da quell'appartamento....


 Zaio
Lo stabilisce l'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice 
civile
"...L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile 
stabilisce infatti che chi compra un appartamento da un moroso � obbligato, 
insieme a lui e in "solido", cio� per l'intera cifra, al versamento dei 
debiti condominiali per l'anno in corso e per quello precedente, perfino se 
non era a conoscenza del debito. Non si intende l'anno solare, bens� quello 
di "rendiconto" condominiale, che va in genere da luglio al giugno dell'anno 
successivo. Naturalmente l'acquirente potr� in seguito rifarsi contro il 
venditore, chiedendogli indietro quanto anticipato.
Purtroppo � spesso pi� comodo, per il condominio, prendersela con chi 
subentra nell'appartamento, che � a portata di mano e ha un immobile 
ipotecabile o vendibile all'asta,  piuttosto che con il venditore, 
difficilmente rintracciabile.
Capita anche che chi acquista un appartamento in condominio si trovi tra i 
piedi una causa gi� intentata dal venditore, che non lo ha nemmeno informato 
della sua esistenza. Potr� chiedersi, nel caso in cui il Condominio dovesse 
perdere la causa, se ha diritto di chiedere al suo venditore - che era 
proprietario dell'immobile al tempo in cui si sono verificati i fatti nonch� 
al tempo in cui la causa ha avuto inizio e che ha inoltre partecipato alla 
deliberazione assembleare di resistere - il rimborso di quanto dovr� pagare 
per effetto della soccombenza.
In realt� le spese della causa condominiale sono a suo carico. Infatti, con 
l'acquisto dell'appartamento, il compratore ha assunto anche diritti ed 
obbligazioni dell'ex proprietario. Quindi se la causa � vinta, potr� goderne 
i frutti.
A nulla vale comunque la clausola di rito, spesso inserita nel rogito, in 
cui si afferma:  "Il venditore garantisce la propriet� dei locali venduti 
nonch� la loro libert� da privilegi, liti pendenti, ipoteche, ecc.". Essa fa 
riferimento a liti in merito alla titolarit� dei diritti sull'appartamento 
da parte del venditore e non a cause condominiali in corso...."