Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danni acqua appartamento sottostante

Causa rottura di una guarnizione che mi ha un po allagato la cucina, ho 
fatto dei danni all'appartamento di sotto. ovviamente mi sono offerto di 
riparare il danno effettuato. Sono passate 2 settimane e nonostante le 
mie insistenze per vedere il danno non mi hanno fatto entrare in casa a 
vedere. Adesso mi hanno telefonato dicendo che loro vogliono fare il 
lavoro dal loro muratore e il loro muratore prende 250 in quanto ha 
detto è mezza giornata di lavoro.
 
io mi chiedo:
1) possono rifiutarsi di farmi vedere il danno?
2) sono obbligato a usare il loro muratore o posso far fare un 
preventivo anche dal mio, ovviamente non un macellaio, ma un lavoro a 
regola d'arte)?
3) tinteggiare due muri rimasti un po giallini costa davvero cosi tanto?
 
Grazie

 3) tinteggiare due muri rimasti un po giallini costa davvero cosi tanto?
 
1) No, non possono rifiutarsi, senza ispezione puoi rifiutarti di pagare
2) sei obbligato ad usare il loro muratore
3) se sono veramente 2 muri di dimensione "normale" mi sembra tantino
Giangi

 3) tinteggiare due muri rimasti un po giallini costa davvero cosi tanto?
 
A me sembra più un preventivo per un'intera stanza.  Poi dipende dalla 
zona dove ti trovi.
 
 
PS:  Ecco un'ottima ragione per assicurarsi.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Se è impossibile tinteggiare i muri danneggiati senza che si si veda il 
"rappezzo" di colore è corretto che si debba pitturare tutta la stanza.
 
Circa assicurarsi o meno, con me sfondi una porta aperta :-) :-) :-)
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Circa assicurarsi o meno, con me sfondi una porta aperta :-) :-) :-)
 
Li allaccio alla discussione perché non trovo un'assicurazione on line
che parli esplicitamente di danni arrecati agli appartamenti
limitrofi; parlano solo di danni nell'ambito del proprio appartamento.
Ora, siccome intorno a me ci sono condomini un po' st..nzi, mi preme
assicurarmi solo per danni a terzi, senza quelle clausole che coprono
la mia persona, i familiari, il mio appartamento, ecc. 
Mi aiuti?
cicero®


La sola garanzia che vorreti non credo proprio tu la possa trovare.
Ti ho risposto compiutamente su it.diritto.assiocurazioni.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Il 04/07/2018 17:22, Giovanni ha scritto:
 
 > Sei tu che paghi quindi, a mio avviso, ouoi anche scegliere chi fa il 
lavoro.  Oppure paghi la cifra preventivata dal tuo incaricato e lasci 
decidere a lui cosa fare.
 >
c'è qualche riferimento particolare per utilizzare questo metodo? che 
tra l'altro mi sembra equo. Io voglio riparare il danno, ci mancherebbe, 
ma non voglio farmi "fregare". Solo che un altro utente diceva che sono 
obbligato a usare il loro muratore, quindi vorrei basarmi su qualche 
fonte certa, altrimenti rischio solo di far casino e insaprire la 
discussione.
 
 > PS:  Ecco un'ottima ragione per assicurarsi.
 >
sono assicurato, ma c'è una franchigia di 200 euro. Quindi sarei per 
pagare di tasca mia, sopratutto che non vedo come il danno possa 
superare i 150 euro...
 
 
p.S. Scusate inizialmente avevo fatto rispondi per e-mail per sbaglio

Il 04/07/2018 15:12, Giangi72 ha scritto:
 
 > 1) No, non possono rifiutarsi, senza ispezione puoi rifiutarti di pagare
 > 2) sei obbligato ad usare il loro muratore
 > 3) se sono veramente 2 muri di dimensione "normale" mi sembra tantino
 > Giangi
 >
Piu che altro il loro muratore ha quantificato il lavoro in mezza 
giornata. Ora dico, anche prendendo il più caro del mondo potrà prendere 
30 euro l'ora. 30*4= 120 euro. Le pareti sono bianche, anche volendo 
usare i migliori prodotti boh 120+50=170 euro. Non capisco come arrivare 
a 250 euro.
 
Pero se sono obbligato a usare il loro muratore non vedo via di uscita
 
P.S. scusate ho fatto rispondi per e-mail per sbaglio

 
 
risposte compiute...ROTFL
 
 

 superare i 150 euro...
 
Qualsiasi assicurazione, prima di pagare, fa fare una valutazione da un 
suo incaricato.  Se ti chiede 250 €. io farei la denuncia lasciando che 
sia l'assicurazione a sbrogliarsela o a darti qualche consiglio su come 
procedere.



Sicuro che la franchigia riguardi anche i danni a terzi da acqua condotta e 
non soltanto per la ricerca e riparazione del guasto?
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Il 04/07/2018 14:45, `Loku ha scritto:

normalmente l'imbiancatura la fa l'imbianchino e non il muratore; 
comunque un muratore IN REGOLA costa 32 euro/ora + iva 22%
 
250 euro per reimbiancare una camera è il prezzo corrente se vai a brevi 
mani; altrimenti 250 euro + IVA; tieni conto che tra coprire, imbiancare 
  e pulire ti balla comunque la giornata di lavoro; poi aggiungi circa 
40 euro di colore lavabile (25 il materiale più schifoso comprata al 
supermercato in offerta) e vedrai che il prezzo richiesto è giusto; se 
sei in una grande città è addirittura basso

 "rappezzo" di colore è corretto che si debba pitturare tutta la stanza.
 
Il muro si, hai ragione, ma tutta la stanza no, e che cavolo.
Io non vorrei o farei fare mai un rappezzo e quindi la pitturazione del 
muro mi va benissimo ma proseguire su tutte le altre 3 pareti mi sembra 
decisamente eccessivo.
Giangi
 

 decidere a lui cosa fare.
 
Non sono molto convinto di questa interpretazione.
La regola "solitamente" è: in casa mia entra solo chi dico io.
Quindi va bene far entrare qualcuno che quantifichi il danno 
(obbligatorio se questi soldi li vuole) ma poi l'imbianchino lo scelgo io.
Ovvio che per velocizzare il tutto, se la persona di sopra dice "faccio 
tutto io", chi ha avuto il danno non avrebbe ragione ad opporsi.
 
A me è successo di essere danneggiato per una perdita ed ho accettato il 
loro imbianchino e danneggiatore per lavori ed ho mandato il mio senza 
passaggio di soldi.
Giangi

 
si i 200 euro di franchigia sono su ogni garanzia, sia su danni a casa 
mia, sia danni al contenuto, che danni a terzi.Grazie

 sei in una grande città è addirittura basso
 >
beh fosse una giornata di lavoro non avrei nulla da obiettare. Il 
problema è che il loro muratore ha quantificato in MEZZA giornata di 
lavoro la riparazione del danno. E' per questo che storgo il naso sui 
250 euro

 
mi sembra una buona strada. Cioè a quel punto il danneggiato può 
rivalersi su di me se l'assicurazione non gli rimborsa quanto si aspetta?
Perchè non vorrei passare da una noia all'altra.
 
Grazie
 


Se la polizza assicurativa copre anche l'assistenza legale passi ogni 
pratica all'assicurazione.  Quelli hanno le spalle robuste e sanno come 
farsi valere.
 
Molti anni fa un'assicurazione mi contestò una riparazione all'auto per 
10mila lire (su un totale di circa 160mila) convincendomi con
"Meglio pochi, maledetti e subito piuttosto che ....".


 3) tinteggiare due muri rimasti un po giallini costa davvero cosi tanto?
 
Vedi sopra.
 


1- NO
2- si. puoi fare un preventivo dal tuo di fiducia, ma non e' detto che lo accettino, potrà servire per contrattare.
3- dipende. il mio sottostante era un pezzo da 110 ( non 90) ed il soffitto del suo cucinino mi costò 5 milioni + avvocati, perito di parte, ctu, folli richieste accessorie etc.etc.
Sei fortunato che il tuo sottostante è così contenuto e non un pretestuoso piantagrane.

 1- NO
 
Guardi che nessuno può imporre al conduttore/proprietario di un
appartamento di aprire la propria a terzi.
Ci vuole l'ordine di un giudice.
 
Ovviamente la via passando dal giudice e' piuttosto lunga, e
quindi si cerca un qualche compromesso.
 
Se il vicino e' restio a fare vedere il proprio appartamento,
inevitabile, visto che e' improbabile che si faccia bendare
fino al punto dove c'e' danno da mostrare (posso esserci tante
ragioni, di riservatezza o imbarazzo verso chi si incontra
tutti i giorni - ci sono signore che hanno un appartamento
pulitissimo, ma sono convinte che non sia mai abbastanza in
ordine da mostrarlo ad estranei), il compromesso comune e'
quello di mandare una terza parte, una persona estranea
al condominio. Esso puo' anche essere l'amministratore, se
ritiene di volere vedere il danno, e per una cortesia al
proprietario responsabile del danno, puo' fare qualche foto
del danno per conto del proprietario del piano di sopra.
Oppure un professionista (artigiana o tecnico) incaricato
del responsabile per fare un "contro" preventivo oppure una
stima dei danni.
 
Visto che se si vuole contestare la richiesta, occorre avere
numeri alla mano di un artigiano o tecnico, il vicino puo'
permettere il passaggio della persona di fiducia, ma non
del proprietario, onde ridurre al minimo il via-vai di
persone, e nel contempo permettere una valutazione
indipedente del danno.
 
Se il vicino non e' d'accordo neanche su questo, occorre
passare dal giudice, ovvero, rifiutarsi di pagare, precisando
che si attende la citazione per richiesta danin, cosi' da
potere ottenere dal giudice il diritto di visionare il danno.