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Titolo: Omesso pagamento di spese condominiali.

Salve a tutti,
nel caso in cui un inquilino che non corrisponda uno o più ratei di 
spese condominiali da questi dovute il proprietario dell'immobile può 
trattenere parte della cauzione versata all'atto della stipula del 
contratto di locazione ?
Ringrazio


quindi versa il canone di locazione regolarmente ad eccezione della 
parte di spese condominiali ?

 parte di spese condominiali ?
Sï¿œ.

 Sï¿œ.
Aggiungo che sul contratto ï¿œ presente questa clausola:
"Il mancato pagamento anche parziale del canone di locazione, o delle 
quote per gli oneri accessori, produrranno ipso iure la risoluzione del 
contratto per colpa del conduttore, fatto salvo il pagamento delle somme 
dovute e l'eventuale maggior danno."


con quei soldi paga le spese condominiali noh ?
avrai meno utile ï¿œ ovvio, devi decidere se fargli causa per morositï¿œ
i soldi della cauzione basteranno si e no per un trimestre
o sbaglio ?

 o sbaglio ?
Ma cosa c'entra per quanto basterebbero i soldi della cauzione ?
La domanda era ed E':
E' lecito attingere alla cauzione per pagare le spese condominiali che 
l'inquilino ha omesso di pagare ?
Bah.


non hai capito, ma fa niente
se in contratto è scritto che la cauzione è lì a garanzia delle 
obbligazioni assunte nel contratto, nelle stesse ci sono anche le spese 
condominiali è ovvio noh ?
ma non è questo il problema. tu credi che lui se ne andrà solo perchè lo 
dici tu o lo dice il contratto ?

 l'inquilino ha omesso di pagare ?
ma la cauzione cos'e'? un assegno? un importo versato? una fidejussione?...
alla fine della locazione potrai fare i conti, dare, avere etc e 
restituirgli la
differenza ma durane il contratto direi di no...
alberto 

 non hai capito
Sì, certo.


Si certo sei tu che devi pagare le spese del condominio. Anzi questa 
pratica di far pagare direttamente le spese all'inquilino è errata. 
Infatti dovresti pagare tu le spese e poi farti rimborsare la quota 
spettante dal tuo inquilino.
Vedi, il condominio è un insieme di proprietari. Quindi i rapporti nel 
condominio sono tra condomini (i condomini non sono gli inquilini ma 
sono tutti quelli che hanno una qualche proprietà all'interno del 
condominio)e le spese da sostenere sono a carico dei condomini. Dal 
punto di vista del condominio, visto nel suo insieme, il fatto che un 
condomino abbia locato, non ha nessuna importanza perché la locazione è 
un atto privato tra un condomino e una terza persona che non ha nulla a 
che vedere con il condominio.
Ora ha poca importanza, sempre dal punto di vista del condominio, chi 
poi effettivamente versa le quote, e all'amm, poco importa se a versare 
è l'inquilino, il proprietario o altri. Resta sempre che se l'amm non 
riceve le quote, e non importa se poi esiste un patto (contratto) che 
obblighi l'inquilino oppure no, può far fare un decreto ingiuntivo e 
questo va fatto al condomino, cioè al proprietario, unico soggetto 
responsabile dei mancati versamenti.
Gxis
Paolo

 spettante dal tuo inquilino.
poverino, non ci arriva, non sprecare più tempo a spiegargli come funziona

 spettante dal tuo inquilino.
E fin qui ci siamo.
Ma qualcuno è in grado di rispondere alla mia domanda che, per inciso, 
non verteva su chi dovesse pagare le spese condominiali ma se fosse 
lecito attingere alla cauzione depositata per pagare le medesime ?
A me hanno insegnato che se qualcuno fa una domanda rispondo a quella 
domanda, ammesso che ne conosca la risposta, e non con altre 
argomentazioni che nulla attengono all'oggetto.
BTW, grazie dell'intervento, che almeno non è stato allegramente 
trolleggiante come quello di qualcun altro.

 differenza ma durane il contratto direi di no...
Grazie dell'intervento.


Effettivamente, nessuno ti ha risposto in merito alla domanda. Io mi 
sono limitato a precisare un punto che era emerso nella discussione.
personalmente non saprei dirti, visto che non mi occupo di rapporti tra 
proprietari ed inquilini.
Comunque è evidente che l'inquilino ha disatteso una clausola del 
contratto di locazione. Quindi io mi comporterei di conseguenza.
Gxis
Paolo


   Di norma la cauzione dovrebbe coprire dai danni materiali ed economici
   che il locatario cagiona al locatore. Questi andrebbero verificati alla fine
   del mandato di locazione e/o al recesso del contratto.
   Inoltre la cauzione, per legge, andrebbe versata o su un libretto o su un c/c
   ed a questa applicato annualmente gli interessi legali in vigore a favore del
   locatario.
   Ciao w

 Effettivamente, nessuno ti ha risposto in merito alla domanda.
cut
e no scusa ho risposto esattamente nel merito quando scrivo
"se in contratto è scritto che la cauzione è lì a garanzia delle 
obbligazioni assunte nel contratto, nelle stesse ci sono anche le spese 
condominiali è ovvio noh ? "
ma nessuno ha detto/risposto se questa clausola è inserita nel contratto.


     Copia/incolla da " IL SOLE 24 
ORE.COM
" :
     Prima di entrare nell'appartamento, o di far entrare il nuovo inquilino, ci 
sono tre passi da fare.
  1.. Deposito cauzionale
  2.. Mensilità anticipate
  3.. Stato dell'abitazione
Deposito cauzionale
Generalmente, al momento della firma del contratto, l'inquilino deve consegnare 
al proprietario una somma di denaro, la cosiddetta cauzione.
La cauzione potrà essere utilizzata dal proprietario per coprire le spese di 
eventuali danni causati dall'inquilino.
Per legge la cauzione non può essere superiore a tre mesi di canone.
Il denaro è tenuto in deposito per tutta la durata della locazione e produce 
interessi legali.
Ciao w


no se è in un libretto di risparmio al portatore, perfettamente legale


   Non ho capito il tuo intervento.......io che cosa ho scritto ?
   w 

/* K *\ ha scritto:

oppure fideiussione bancaria


   Credo che il seguito dell'articolo possa chiarire ancor di piu' quanto tu
   domandi , quindi copio/incollo anche il seguito :
Qui trovi il modello di richiesta per la corresponsione degli interessi legali 
maturati con la somma versata a titolo di deposito
Qui trovi un caso classico risolto di calcolo per la restituzione del deposito 
cauzionale
Utilizza il calcolatore di RIVALUTA.it per effettuare il calcolo degli interessi 
legali
Qui trovi la tabella degli interessi legali
Gli interessi legali devono essere liquidati all'inquilino alla fine di ogni 
anno, anche se manca una richiesta espressa. Se non ci sono stati danni per 
colpa dell'inquilino, la cauzione viene restituita alla fine della locazione.
Generalmente, per semplificare l'operazione di calcolo degli interessi, ci si 
accorda per versare la cauzione su un conto vincolato i cui interessi vengono 
direttamente versati all'inquilino.
Mensilità anticipate
Oltre alla cauzione molti proprietari richiedono, alla firma del contratto, il 
pagamento anticipato di alcune mensilità del canone. Si tratta di usi locali che 
possono variare da provincia a provincia, ma in linea di massima la richiesta è 
di tre mensilità. Al contrario del deposito cauzionale, che non può mai essere 
usato per coprire il pagamento del canone, questa somma ha proprio la funzione 
di pagamento anticipato dei primi mesi di affitto, che di conseguenza non 
dovranno più essere corrisposti dall'inquilino.
Inventario dello stato dell'abitazione
Prima di entrare nel locale in affitto conviene, sia all'inquilino che al 
proprietario, fare un inventario dello stato dell'abitazione al momento della 
consegna.
In questo modo, in caso di danni, sarà chiaro a chi spetterà il pagamento delle 
riparazioni.
Questa semplice precauzione tutela da un lato l'inquilino, che non vedrà 
imputarsi dei danni non causati da lui, dall'altro il proprietario, che non 
dovrà provare che il danno è stato fatto dall'inquilino.
Il verbale, scritto e firmato in duplice copia, viene allegato al contratto.
Ognuno conserva la sua copia, che può essere usata come prova al momento del 
rilascio dell'appartamento per valutare la condizione dei luoghi.
Si tratta di una garanzia per l'inquilino, in quanto il proprietario ha 5 anni 
di tempo per effettuare la verifica dell'appartamento e chiedere eventualmente 
il risarcimento.
Per preparare questo documento non è necessario ricorrere a un esperto: 
procedete con ordine iniziando dal soffitto per poi passare ai muri, alle porte, 
alle finestre e al pavimento.
Inserite nella lista anche tutti gli oggetti presenti in casa, specificando le 
loro condizioni.
Descrivete tutto quello che è danneggiato, mal conservato, fuori uso, sporco e 
così via.
Vedi anche
  a.. Equo canone
  b.. Articolo e suggerimenti sul deposito cauzionale
 Ciao w 

 w
intendevo che non ï¿œ detto che debba produrre per forza interessi legali, 
infatti in un libretto al portatore l'interesse ï¿œ prossimo allo zero

 allo zero
   Guarda che gli interessi legali sono dovuti , oltre a quelli che maturano
   con la forma di deposito da te scelta, e attualmente sono all'1 %.
   E' la legge che lo stabilisce e vanno pagati annualmente a meno di
   accordi diversi ( ad es.: versati sul deposito )
   Leggi seguito al mio ultimo post.
   Ciao w 


si ma in contratto può essere previsto che il deposito cauzionale è 
infruttifero.

 infruttifero.
Una clausola contrattuale contralegem non avrebbe alcun valore.
Il deposito cauzionale E' fruttifero per legge (e per giurisprudenza ormai 
consolidata). 


   No e per legge......anche Gian ti ha risposto in merito...ora sei piu'
   convinto.....è solo per " l'ignoranza " degli inquilini che molte volte
   chi affitta poi non riconosce a loro detti interessi.
   Ciao w