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Titolo: [StraFAQ ?] Distacco da riscaldamento centralizzato all'ultimo piano

Scusate, forse è una "StraFAQ" ma, avendo acquistato un appartamento
all'ultimo piano, vorrei sapere se staccandomi dal riscaldamento 
centralizzato
e realizzando un impianto autonomo, cosa dovrò pagare di spese condominiali 
?
Nel regolamento NON c'è scritto che è vietato, ma alcuni condomini dicono (a 
mio
avviso erroneamente), che devo continuare a pagare anche le spese del 
metano.
Leggendo in giro ho visto che qualche sentenza dice che bisogna pagare (in 
base ai
millesimi) le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria mentre un 
avvocato di
mia conoscenza dice che bisogna pagare solo quelle per la "conservazione" 
dell'impianto
ed un altro solo quelle straordinarie.
Chi mi illumina ???
Grazie a tutti
-- 
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I videogames non influenzano i bambini: infatti se da piccoli fossimo
stati plagiati da Pac-Man, adesso passeremmo il nostro tempo in
ambienti semibui, mangiando pillole magiche ed ascoltando della
musica elettronica ripetitiva.-- Kristian Wilson, Nintendo Inc, 1989

 Chi mi illumina ???
L’art. 1118, secondo comma, c.c. prevede che il condomino non può,
rinunziando al proprio diritto sulle parti comuni dell’edificio, sottrarsi
al contributo nelle spese per la loro conservazione.
Suprema Corte di Cassazione, v. per es. sentenza n. 10214 del 20/11/96 –
occorre distinguere tra spese necessarie alla conservazione del bene comune
e spese relative all’uso del bene stesso.
Le prime devono essere sostenute da tutti i condomini in rapporto al valore
della proprietà individuale; le spese necessarie per l’utilizzazione,
viceversa, sono ripartite in proporzione all’uso e all’utilità che ciascun
condomino può trarne.
Ciao
Luigi.
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Grazie, quindi non pagherei né metano né energia elettrica ma, per esempio, 
il
contratto di manutenzione ordinaria annuale sì ?

 ha
scritto:

Sì.


 Chi mi illumina ???
     Devi dimostrare che il distacco non altera l'equilibrio dell'impianto,
    continuerai sempre a pagare per i costi di riparazione e sostituzione
    caldaia e parte comune dell'impianto, concorderai con gli altri
condomini una percentuale fissa su tutti gli altri costi.(in pratica e'
    una sorta di ricatto!)
 
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


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Io ho trovato questa sentenza della Cassazione, penso possa esserti utile
Cass. 680/05 - Condominio: il riscaldamento centralizzato si paga anche se
distaccati...
Il distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento di un condominio
non esonera automaticamente il condomino dal pagare le rate se usufruisce
comunque del calore.
La Corte ha specificato che il riscaldamento deve essere pagato qualora sia
dimostrato che, nonostante la mancanza dei radiatori, tuttavia l'immobile
"benefici in una certa misura dell'esistenza dell'impianto di riscaldamento
esistente nel fabbricato", in quanto, essendo tutti i piani riscaldati,
l'appartamento "riceve calore per la presenza nei muri delle tubazioni del
riscaldamento".


archeben ha scritto:



     Questo nel caso che si distacca non utilizzi un proprio impianto
autonomo!  ciaofelix:-)



A completamento di quanto scritto in precedenza.
Il distacco deve ritenersi vietato qualora incida negativamente sulla
destinazione obiettiva della cosa comune, ovvero determini “uno squilibrio
termico che può essere eliminato solo con un aggravio delle spese di
esercizio e conservazione per i condomini che continuano a servirsi
dell’impianto centralizzato” .
Il distacco è invece consentito quando è autorizzato da una norma del
regolamento di condominio o dall’unanimità dei partecipanti alla comunione
oppure quando “il condomino interessato provi che da questo deriverà
un’effettiva proporzionale riduzione delle spese di esercizio e non si
verificherà uno squilibrio in pregiudizio del regolare funzionamento
dell’impianto centrale” (Cass. N. 1597 del 1995).
Ricorrendo un esempio: se le spese relative all’uso dell’impianto ammontano
a 100 e 10 sono i condomini con uguali quote, il distacco di un condomino
sarà legittimo soltanto qualora le spese di esercizio si riducano da 100 a
90. Ulteriore requisito richiesto è che l’impianto non subisca, in
conseguenza del distacco, uno squilibrio che lo danneggi, ovvero è
necessario che questo, costruito per servire 10 appartamenti, ne possa
servire un numero inferiore senza subire alcun pregiudizio.
Anche nell’ipotesi in cui il distacco è consentito, peraltro, il passaggio
all’impianto di riscaldamento autonomo delle unità abitative interessate
deve essere autorizzato dall’assemblea condominiale con le maggioranze di
cui all’art. 1136, comma 5, c.c. – ovvero con la maggioranza dei
partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell’edificio -, in
quanto il distacco delle derivazioni dall’impianto principale è da
considerarsi “innovazione” ai sensi dell’art. 1120 c.c..
Per effettuare questa trasformazione, è necessario far eseguire, ai sensi
dell’art. 28 della legge 10/91, una consulenza tecnica , che attesti la
concreta eseguibilità dell’opera (il DPR 26/8/93 n. 412 prevede, all’art. 5,
comma9, che nel caso di trasformazione di impianto centralizzato in impianti
individuali, l’edificio deve essere dotato di appositi condotti di
evacuazione dei prodotti di combustione, con sbocco sopra il tetto
dell’edificio alla quota prescritta dalle norme tecniche UNI 7129),
l’utilizzo, da parte degli impianti autonomi, delle energie alternative
prescritte dagli artt. 1 e 8 della legge medesima, nonché l’effettiva
convenienza, in merito al risparmio energetico, degli impianti autonomi
rispetto a quello centralizzato.
In sostanza ti fai fare una perizia tecnica in cui si attesta che il tuo
impianto termoautonomo, non crea nessun squilibrio termico all'impianto
centralizzato, nessun aumento ma un’effettiva proporzionale riduzione delle
spese di esercizio.
Ciao
Luigi


Grazie a tutti !