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Titolo: Autoconvocazione assemblea

Salve
Il giorno 2/09/2010 è stata richiesta all'amministratore, con raccomandata 
r/r, di indire un'assemblea straordinaria visto che in due anni non ne ha 
indetta nessuna, con il seguente ordine del giorno:
1-Approvazione dei consuntivi per gli anni 2008-2009-2010
2-Revoca dell'amministratore
3-Elezione del nuovo amministratore
I condomini che hanno richiesto e firmata la raccomandata sono stati 13 per 
un totale di millesimi 373 ben oltre i 167 millesimi di legge.
Siccome sono passati oltre 30gg. e l'amministratore non ha indetto 
l'assemblea, pensiamo di autoconvocarci come prevede la legge, la mia 
domanda è la seguente: L'autoconvocazione è valida solo se viene firmata da 
tutti coloro che hanno firmato la richiesta all'amministratore (373 
millesimi) oppure basta la firma dei soli condomini per raggiungere i 167 
millesimi?
Spero di essere stato chiaro e Vi ringrazio per la consulenza che Vorrete 
darmi
Gori Silvestro 

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  L'art.66 disp.att.c.c. dispone che sia valida se la richiesta è fatta da
  almeno 2 condomini che rappresentino 1/6 del valore dell'edifico...
  pertanto.....basta la firma di 2 condomini + 1/6 valore edificio.
  Ciao w 

  Ciao w
La convocazione è valida, ma ricorda che per la nomina e la revoca 
dell'amministratore occorrono sia in prima che in seconda convocazione 1/2+1 
degli intervenuti e che rappresentino almeno il 50% dei millesimi. In caso 
contrario non resta che rivolgersi al giudice per la nomina di un nuovo 
amministratore. 

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Assemblea di condominio e autoconvocazione da parte dei condomini. Omessa 
convocazione dell'amministratore e conseguenze.
(07/10/2010)di Alessandro Gallucci
L'assemblea di condominio deve essere convocata annualmente dal'amministratore 
per la discussione delle questioni indicate dall'art. 1135 c.c. Si tratta della 
così detta assemblea ordinaria annuale.
Nel primo comma dell'art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile 
è altresì detto che oltre che annualmente per gli adempimenti summenzionati la 
riunione dei condomini " può essere convocata in via straordinaria 
dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta 
richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore 
dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti 
condomini possono provvedere direttamente alla convocazione".
Si tratta dell'assemblea straordinaria che può essere, quindi, convocata:
a)dall'amministratore, ogni qual volta lo dovesse ritenere utile;
b)dall'amministratore su sollecitazione di almeno due condomini che 
rappresentino quanto meno 166 millesimi;
c)da quegli stessi condomini che formulata la richiesta all'amministratore dopo 
10 giorni dalla sua presentazione al loro mandatario non l'abbia vista 
soddisfatta.
Tanto nel caso di convocazione da parte dell'amministratore, quanto in quello di 
così detta autoconvocazione, ai sensi dell'art. 1136, sesto comma, c.c. tutti i 
comproprietari debbono essere avvisati altrimenti l'assemblea non può 
deliberare.
L'omessa convocazione di uno o più condomini comporta l'invalidità della 
deliberazione. Dopo un lungo e acceso contrasto le Sezioni Unite della Suprema 
Corte di Cassazione hanno avuto modo di evidenziare che " la mancata 
comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione 
dell'assemblea condominiale comporta non la nullità, ma l'annullabilità della 
delibera condominiale, che se non viene impugnata nel termine di trenta giorni 
previsto dall'art. 1137, 3° comma, c.c. - decorrente per i condomini assenti 
dalla comunicazione e per i condomini dissenzienti dalla sua approvazione - e' 
valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio" (Cass. 
SS.UU. n. 4806/05).
Nel caso di auto convocazione una domanda sorge spontanea: i condomini sono 
tenuti ad avvisare anche l'amministratore? Se si quali sono le conseguenze di 
una sua omessa convocazione?
La legge non impone un vero e proprio obbligo di partecipazione all'assemblea 
per il mandatario del condominio. Certamente egli sarà tenuto a presenziare per 
dare tutte le spiegazioni del caso in relazione al rendiconto di gestione ed a 
tutte quelle altre questioni delle le quali, in virtù del mandato, ha 
conoscenza. A parte queste incombenze, tuttavia, il legale rappresentante del 
condominio non è tenuto a presenziare all'assise, anzi non è raro che molti 
professionisti, ad esempio al momento della votazione per la conferma o revoca, 
si allontanino per evitare indebite interferenze.
Chiarito ciò bisogna, pertanto domandarsi, quali sono le conseguenze nel caso in 
cui i condomini, autoconvocandosi, dimentichino d'avvisare il loro legale 
rappresentate. Al riguardosa risposta è molto semplice: salvo che l'amministratore 
non sia anche condomino (in tal caso di dovrebbe parlare d'omessa convocazione 
di uno dei condomini e non del mandatario) la deliberazione assunta in sua 
assenza sarà pienamente legittima non essendo tale manchevolezza riconducibile 
tra le cause d'invalidità.
CondominioWeb.com
Avv. Alessandro Gallucci

>>>In casi simili cioè si va subito dal giudice.Verrà nominato un amm. giudiziario. Ci penserà lui a risolvere la situazione.
Buona serata
Alberto B.