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Titolo: Da un appartamento a due: tabelle millesimali invariate ?

Salve a tutti.
Nel mio condominio un condomino ha apportato delle modifiche al suo 
appartamento; in pratica ha creato due appartamenti da quello iniziale. 
Questi sono abitati da due famiglie differenti. è stata aggiunta una 
cassetta per la posta, nonchè modificato il citofono. Quello che mi chiedo è 
se le tabelle millesimali vanno rifatte o tutto rimane invariato. Creare un 
due appartamenti è una operazione consentita ? non è stato modificato lo 
"stato dei luoghi" rispetto a quando ho acquistato il mio appartamento ?
Grazie in anticipo per le risposte.
Alfredo 

 "stato dei luoghi" rispetto a quando ho acquistato il mio appartamento ?
    No per quanto riguarda il rapporto originario.
    Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o przioni di piano.
     ciaofelix:-) 
-- 
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    Si.
resta tutto invariato quindi......
mah... resto perplesso. Con l'aggiunta di un appartamento la distribuzione 
delle spese comuni secondo me cambia un po... L'uso dell'ascensore con 
l'aggiunta di una ulteriore unità abitativa diventa maggiore, per non 
parlare della pulizia delle scale e dell'androne. Una stupidagine... 
modificando il citofono con l'aggiunta di un pulsante verrà consumata più 
energia (è un esempio!! :) )... continuo a essere perplesso! :)
Saluti
Alfredo


Se invece le due famiglie abitassero insieme, a parte il pulsante del 
citofono, cambierebbe qualcosa?
-- 
fulmo

 energia (è un esempio!! :) )... continuo a essere perplesso! :)
     Capisco ma fulmo ti ha fatto un esempio valido! Ed al pulsante
supplementare ovviamente provvedera' chi ha diviso, idem per la cassetta
      della posta!   ciaofelix:-)


     No per quanto riguarda il rapporto originario.
E' stato cambiato il rapporto. I due appartamenti valgono di piu' 
dell'appartamento originario.
Attenzione: se la proprieta' e' stata frazionata al catasto (cioe' 
risulta in tutti i sensi due appartamenti separati, ognuno con il 
proprio mappale) c'e' un'altro cambiamento, ancora piu' importante: e' 
stato cambiato il quorum di voti. Se prima erano x appartamenti ed il 
quorum era di x/2 o x/3, dopo il frazionamento castastale abbiamo x+1 
appartamenti ed il quorum di venta (x+1)/2 oppure (x+1)/3.
In altre parole l'appartamento conta doppio (due voti) ed egli voto 
degli altri appartamenti vale leggermente meno. Visto che in genere nei 
condomini le assemblee sono piuttosto poco partecipate, un voto in piu' 
od in meno puo' fare la differenza.
Ecco perche' trovo "morale" che chi ha un maggiore potere "elettorale" 
lo compensi almeno pagando un po' piu' di spese condominiali.
Pero' concordo che non c'e' "obbligo", non c'e' possibilita' di 
"imporre" senza accordo unanime.
R.L.Deboni

 "imporre" senza accordo unanime.
     Quindi non se ne fara' nulla! ciao.


 energia (è un esempio!! :) )... continuo a essere perplesso! :)
o magari in due miniappartamenti da 50mq vanno ad abitare due single
mentre in uno da 100mq abitava una famiglia con 2 figli adolescenti
e suocera al seguito... come vedi sono questioni di lana caprina...
alla fine quello che conta e' la proporzione della proprieta' rispetto al
totale, e quella rimane la stessa. Se guardassi tutte le sottiliezze, allora
bisognerebbe mettere un contatore dappertutto, quante volte
uno accende la luce delle scale, quanti ospiti ha, quante volte esce
ed entra dal cancello automatico... ... ...
alberto