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Titolo: Frontalini con sentenza

Il condomino del piano terra, il quale non ha citato il 
condominio ma i tre proprietari che hanno i balconi che si 
affacciano sul suo giardino 
lamentando minaccia di distacco dei frontalini. La sentenza del 
giudice obbliga tali proprietari al rifacimento totale dei 
balconi. Inteso che i balconi siano proprietï¿œ privata, ï¿œ giusto 
che i frontalini debbano essere caricati sugli stessi 
proprietari nonostante siano parti comuni?
Grazie
Idro
-- 
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 Idro
Mio caro ma se c'è una sentenza di un giudice l'unica cosa che si può 
fare è quella di andare in appello e vedere cosa succede.
Altro non è possibile.
Gxis
Paolo

 proprietari nonostante siano parti comuni?
C'è qualcosa che non va. E' stata eccepita la carenza di legittimazione 
passiva? Perché il giudice avrebbe fatto un evidente errore di 
ultrapetizione? Sei sicuro di aver capito tutto?
-- 
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 Paolo
Eh magari, purtroppo è già passata in giudicato


 ultrapetizione? Sei sicuro di aver capito tutto?
Queste cose che dici si possono attuare anche se la sentenza è 
passata in giudicato?
Abbiamo bisogno di buoni consigli, siamo in un grosso guaio ed 
il nostro avvocato se ne frega
Grazie
Idro


 il nostro avvocato se ne frega
Cambiate avvocato.
In ogni caso se i frontalini sono di pertinenza del condominio potreste 
poter chiedere al condominio il rimborso a titolo di illecito arricchimento.


 proprietari nonostante siano parti comuni?
continui a dare il risultato ma senza spiegare l'antefatto.
perche' c'e' stata questa causa? perche' il giudice ha intimato
di rifare quei frontalini? perche' ha addebitato a loro il costo?
... ??????
da l'idea che tu abbia torto ma cerchi di nascondere dei fatti
per farti dare ragione...
alberto 

 per farti dare ragione...
è un'idea completamente sbagliata. Ho solo chiesto se fosse 
legittimo da parte dell'amministratore pretendere che questi 
proprietari obbligati a fare i lavori ai frontalini da una 
sentenza, dovessero accollarsi tutte le spese. Ma è 
l'amministratore che lo pretende, non il giudice
ciao


 Idro
Stai dicendo che è l'amm che ha interpretato la sentenza in quel senso.
Be' se è una questione di interpretazione, allora ci sono due tre strade 
percorribili:
1) sedersi ad un tavolo con l'amm e cercare insieme di capire cosa dice 
esattamente la sentenza
2) nominare un nuovo avvocato che dia indicazioni su come applicare la 
sentenza
3) fare una nuova causa contro quello che impone l'amm.
Gxis
Paolo


  La strada è una sola, va impugnata la delibera condominiale che
  addebita ai tre condomini il rifacimento dei frontalini. Però se da
  tale delibera sono passati 30gg. in cui tali condomini ne sono
  venuti a conoscenza non si può piu' ricorrere e tale ripartizione
  è esecutiva.
  Ciao w 


Al tempo; sono scaduti, eventualmente,  i termini per l'impugnazione, ma non 
la possibilit� di indire una nuova assemblea, o addirittura mettere 
l'argomento all'ordine del giorno di quella ordinaria successiva e prendere, 
in quell'occasione, una decisione differente che rispetti il dettato del 
codice civile.
Qualunque giudice farebbe ritenere sbagliata la decisione assembleare che 
impone ai tre condomini l'esclusivit� dell'onere; fatto salvo ovviamente il 
caso che vi sia responsabilit� precisa dei tre.
Cordialit�
Gi 


Già e come la metti con la sentenza di un giudice, che da come ci viene 
detto, sembra imporre il pagamento solo ad alcuni condomini?
Gxis
Paolo

 ovviamente il caso che vi sia responsabilità precisa dei tre.
   Non è proprio così , non è detto che i frontalini dei balconi siano
   sempre considerati parti comuni condominiali.
   w

 Paolo
   Guarda che ti sbagli ,da come ho inteso io la questione , il Giudice ha
   sentenziato che i tre proprietari dei balconi devono provvedere , per
   la sicurezza dei condomini sottostanti , a far eseguire le riparazioni dei
   frontalini , ma non che i costi sono a loro totale carico.
   E' nelle intenzioni dell'amministratore addebitare tali spese esclusivamente
   a loro e non a tutti i condomini.
   w 


Perché evidentemente la lettura della sentenza dice proprio quello che 
vuole fare l'amm. Ora se anche noi non leggiamo questa sentenza non 
potremmo mai capire come stanno le cose.
Gxis
Paolo







Bravo w!
Hai centrato il problema
Idro



 Paolo


 farli a proprie spese, rifacendosi in seguito sui proprietari.
Io continuo ad essere scettico sulla bontŕ di quella sentenza, cosě come 
viene esposta ovviamente.
Ammetto che per poter giudicare, ehm, commentare correttamente bisognerebbe 
quanto meno leggere tutte le carte circolate sin dall'inizio, premesso che 
non sono certamente un esperto in materia, il sospetto perň, che ciň che 
vengono chiamati frontalini siano altro, mi assale.
E' vero che nel nostro paese, a differenza degli Stati Uniti ad esempio, 
sentenza non fa giurisprudenza, ci sono perň migliaia di sentenze che 
ribadiscono quanto previsto mi pare anche dal c.c. e ben spiegato da ogni 
ente/associazione edilizia: i frontalini sono parti della facciata e in 
quanto tali parti comuni.
Mi avete fatto diventare curioso come una scimmia; mi piacerebbe vedere cioč 
una fotografia di codesti poresunti frontalini che son parti private.
Buona domenica
Gi 


Se le cose stanno cosï¿œ, non trovo nessun dubbio su chi debba pagare il 
ripristino dei frontalini.
Ma i soccombenti non hanno posto appello a questa sentenza?
Gxis
Paolo


Si i frontalini sono una spesa condominiale e ci sono ormai molte 
sentenze che stabiliscono ciò.
Ora  il punto qui non è stabilire ciò che già sappiamo tutti, ma il 
fatto che c'è una sentenza che condanna alcuni a fare una determinata 
cosa. Evidentemente il giudice ha valutato qualcosa che noi, non avendo 
letto per intero la sentenza, non sappiamo.
A questo punto le discussioni sono inutili, in particolare quella che 
dice che la tal sentenza è sbagliata. Se lo fosse bastava appellarsi e 
vedere cosa succedeva. Ciò è stato fatto?
Se la sentenza è ormai "operativa" resta solo applicarla punto.
Gxis
Paolo


No! Se manifestamente sbagliata si può ricorrere ad altro giudice. Non 
dimentichiamo che si può sempre contare su un giudice a Berlino. Ma quelle 
sono solo storie, purtroppo.
Cordialità
Gi 

 che stabiliscono ciò.
Ma anche no, ci sono recentissime sentenze che assegnano il frontalino al 
proprietario del balcone, a meno che il frontalino non contenga fregi 
artistici che facciano tutt'uno con la facciata, ma credo che questa sia 
un'eventualità molto rara.
Cordialità
Liberty Kid 


Il fatto � che il frontalino � facciata.
Ma, ripeto, forse bisognerebbe che ci si spiegasse su cosa si intende per 
frontalino.
Una piccola ricerca, su google web e anche per immagini, chiarisce molto 
bene, credo, la questione.
Cordialit�
Gi 

 Il fatto è che il frontalino è facciata.
   In caso di balconi incassati è sempre come dici tu, mentre nel caso
   di balconi aggettanti non sempre è così, ad esempio, con la sentenza
   n° 14576 del 30 luglio 2004 la Corte di Cassazione ha affermato che
   essi costituiscono un prolungamento della corrispondente unità 
imm.re
   e, quindi, appartengono esclusivamente al proprietario di quest'ultima.
   Altra sentenza della Corte di Cassazione la n° 7063/99 ha ribadito
   che se sui frontalini vi sono elementi decorativi e/o fregi ornamentali
   lapidei , in questo caso vengono considerati parti comuni.
   w

 letto per intero la sentenza, non sappiamo.
Chi volesse leggere la sentenza può contattarmi privatamente
Idro





e la sentenza di cassazione del 2008?
Idro
Liberty Kid ha scritto:



 Il fatto è che il frontalino è facciata.
Secondo le sentenze il frontalino è "frontalino", altrimenti farebbero parte 
della facciata anche le ringhiere, per minare ancora un po' le tue certezze 
ti dirò che molte tra le ultime sentenze assegnano al proprietario del 
balcone anche il sottobalcone.
Cordialità
Liberty Kid 


Non mini assolutamente alcuna certezza. Non č passato un anno da che il 
condomino che ho sopra ha sistemato il suo balcone e, a sue spese, anche il 
sottobalcone, quella parte cioč che fa da cielo al mio balcone.
Ovviamente, il deterioramento era causato da suoi problemi e ha pagato 
l'intervento senza bisogno di bisticci tanto meno di cause.
Per quello che ho domandato che sarebbe interessante vedere una fotografia 
di codesti "frontalini".
Buona giornata
Gi 


Di bene in meglio. Ma che paese assurdo è questa Italia!
Gxis
Paolo


E infatti, proprio per questo che ho detto che sarebbe interessante vedere 
le fotografie di questi, a questo punto presunti, frontalini.
Diversamente vien da pensare che, nel caso specifico, abbiano fatto a gara a 
chi, tra condomini, avvocati e giudice, interpretava meglio il ruolo 
dell'incompetente; senza voler aggiungere, magari, un CTU. Bah!
Cordialità
Gi