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Titolo: Rifiuto approvazione dei conti.

In questi giorni, e sempre via bocca ad orecchio, mi è stato proposto
di amministrare un altro condominio.
L'assemblea avrà luogo la prima settimana di agosto.
Ho avuto una riunione preliminare e privata con la maggioranza dei
condomini, i quali hanno deciso di non approvare i conti della gestione
precedente a causa di spese importanti non preventivate e dunque non
votate dall'assemblea(più o meno 10.000 Euro). Queste spese
sarebbero state pagate dall'amministratore deducendole da un'altra voce
del preventivo e non effettuando lavori necessari votati
dall'assemblea.
Questa decisione metterebbe, se non sbaglio, il nuovo amministratore in
difficoltà levandogli anche il potere di agire in giudizio contro gli
eventuali morosi.
Ho pensato dunque di proporre di eliminare dal consuntivo la o le spese
incriminate, accantonarle in un conto debitore del bilancio e far
decidere, in un secondo momento, dall'assemblea cosa fare.
Ed ecco finalmente la mia domanda:
Posso nella stessa assemblea, dopo la mia elezione, far votare
l'eliminazione delle spese incriminate dal consuntivo e richiedere di
nuovo un voto per l'approvazione dei conti?
Oppure devro' convocare una nuova assemblea straordinaria mettendo
all'ordine del giorno:
1°) Correzione consuntivo gestione .......
2°) Approvazione dei conti gestione .......
3°) Mandato all'amministratore di agire in giudizio per ricupero
spese non preventivate.
Salutando vi ringrazio
Luigi

 gli eventuali morosi.
Visto che non conosci né il diritto, né il mestiere, ti conviene tornare
alla Caienna, Papillon.
Diritto: "Per la riscossione dei contributi in base allo stato di
ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto
d'ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione".
La norma, come è evidente a chiunque capisca la parola "contributi", si
riferisce al preventivo, non al rendiconto.
In occasione del rendiconto l'assemblea, sia che lo approvi, sia che non lo
approvi, decide solo "l'impiego del residuo attivo della gestione", cioè
come si spende quant'è in cassa l'ultimo giorno della gestione.
Mestiere: il nuovo amministratore se ne sbatte altamente di ciò che ha
combinato quello vecchio. Fa approvare un suo preventivo e va avanti con
quello, incassando le relative rate. Per l'eventuale recupero crediti dei
periodi precedenti passa tutte le carte all'avvocato, infilando la spesa,
con abbondante evidenza, nel preventivo.
Per quanto riguarda lo scontento condominiale nei confronti
dell'amministratore precedente, c'è fretta solo se il conto in banca è
spaventosamente in rosso, ma se c'è solo una distrazione di spese si può
aspettare tranquillamente l'assemblea ordinaria successiva al passaggio
delle consegne (prima e unica preoccupazione di chi è del mestiere) per
mettere all'ODG l'azione di responsabilità nei confronti dell'ex
amministratore (i mandati al mandatario non esistono nel diritto italiano).
Spero che gli sfortunati che t'hanno offerto il posto cambino idea e, visto
che si tratta di seconde case al mare, ti offrano un'occupazione (peraltro
piacevole) di bagnino nella piscina condominiale (se l'edificio è in città,
ti stanno menando per il culo: la prima settimana d'agosto l'assemblea
sarebbe più deserta della sera della partita).

Matteo ha scritto:

Ed ecco come risponde uno stronzo ad una richiesta educata.
Un minuto fa ho avuto una conversazione telefonica con il legale al
quale mi rivolgo sempre prima di prendere decisioni importanti ed egli
mi ha detto testualmente:
"Non approvando i bilanci, non si possono incassare i conguagli"
Sono sicuro che il genio matteo dirà che è un ignorante.
Vorrei chiedere a persone meno presuntuose e soprattuto meno arroganti
di rispondere alla mia richiesta
Grazie
Luigi

 Sono sicuro che il genio matteo dirà che è un ignorante.
No. Sei ignorante tu.
Se ci sono conguagli passivi, vuol dire che la cassa è vuota e il condominio
è indebitato, o coll'amministratore o con dei fornitori.
Il debito deve riportarsi nel preventivo della gestione successiva, e se il
preventivo non è approvato l'amministratore, che l'ha proposto, si dimette 
in
tronco e i condomini s'arrangino.
Col preventivo approvato incassi tutto ciò che è ivi previsto.
Questo t'ha detto anche l'avvocato, ma tu confondi tra bilancio (preventivo)
e rendiconto.
Quanto l'hai pagata al chilo una laurea da commercialista, visto che ti
mancano le nozioni più elementari?

Ho ancora ricevuto conferma.
Qualora i conti non siano approvati(consuntivo), il condomino moroso
potrà fare opposizione ad un eventuale decreto ingiuntivo.
In questo caso la mia idea di far correggere il consuntivo eliminando
le spese non accettate e accantonarle in un conto di aspettativa,
sembra essere la sola buona soluzione .
Il contrario di quello che diceva matteo che voleva per forza parlare
di preventivo.
Ciao
Luigi

 ha scritto nel messaggio
news:1152870329.1...@p79g2000cwp.googlegroups.com...


 di preventivo.
Il metodo del "salvo conguaglio" si usa nei contratti di locazione, dove il
proprietario dovrebbe prima spendere e poi farsi rimborsare.
Nel condominio la legge prevede che l'assemblea provveda
"2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego
del residuo attivo della gestione;"
Non esiste, perciò, alcuna previsione legale di conguaglio. L'amministratore 
di condominio deve incassare di più di quanto spende e l'assemblea decide 
che fine fa ciò che è avanzato. Il riparto si fa solo sul preventivo, mai 
sul consuntivo.
I ragionieri commercialisti che si sono comprati diplomi e lauree, invece, 
non si leggono le norme, confondono sé stessi con dei padroni di casa e 
rompono i coglioni per telefono all'avvocato, evitando la parcella di un 
breve parere scritto, perché il loro software, almeno in mano loro, non è 
capace di fare un preventivo diverso da "le spese ordinarie dell'anno prima 
aumentate dell'inflazione prevedibile".
Luigi, il tuo ufficio complicazione affari semplici è perfetto. E tu sei il 
perfetto amministratore lestofante.

Matteo ha scritto:

Ma c'è qualche persona sensata che puo' darmi il consiglio che chiedo
e far chiudere la bocca à questa specie di genio universlale che ne sa
più di tutti e che è capace di inquinare e profanare questo NG (Ci
rompe le scatole con tre nick)
Chiedo aiuto a Felix, a RL Deboni, a Ganoso, a Macchia Nera ecc. (lista
non esauriente, scusate se non cito tutti).
Grazie di un vostro intervento vorrei avere una risposta semplice ed
onesta e non una sterile polemica piena di boria e insulti.
Ciao
Luigi

 ha scritto nel messaggio 
news:44b7674b$1...@x-privat.org...


 ha scritto nel messaggio 
news:1152877105.5...@m79g2000cwm.googlegroups.com...
Ma c'è qualche persona sensata che puo' darmi il consiglio che chiedo
e far chiudere la bocca à questa specie di genio universlale che ne sa
più di tutti e che è capace di inquinare e profanare questo NG (Ci
rompe le scatole con tre nick)
Chiedo aiuto a Felix, a RL Deboni, a Ganoso, a Macchia Nera ecc. (lista
non esauriente, scusate se non cito tutti).
Grazie di un vostro intervento vorrei avere una risposta semplice ed
onesta e non una sterile polemica piena di boria e insulti.
Ciao
al di la di tutto, piuttosto di prendere in mano un condominio
che parte gia' dando problemi non indifferenti, preferirei farmi prendere
a calci sulle p... :)
alberto