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Titolo: altezza parapetti terrazzo (sorry un po' lungo)

Da novembre 2005 sono proprietario di un'appartamento con due terrazzi al
piano, uno che affaccia sulla strada e uno sul giatrdino interno.
I parapetti di questi terrazzi sono alti 80 cm. quando l'Art. 32.(Volumi
tecnici e balconi) del Regolamento Edilizio del Comune di Milano afferma,
nel punto 3, che l’altezza dei parapetti e dei davanzali non può essere
inferiore ad un metro e dieci, con l’obbligo di realizzare balaustre,
unicamente con andamento verticale delle stecche, poste tra loro a non più
di 10 cm.
Volevo fare presente che lo stabile ha appena concluso dei lavori di
ristrutturazione delle facciate (e altri lavori) e non ha contemplato
l'opzione di mettere a norma i parapetti anche sotto nostra
sollecitazione. 
Nel mese di aprile 2006 abbiamo attrezzato il terrazzo interno con una
struttura rimovibile e con 3 grigliati (su cui fare crescere dei
rampicanti) in corrispondenza dell'ingresso dei garage. L'autorizzazione
all'installazione di struttura e grigliati è stata chiesta
all'amministratore del condominio che ha dato il suo benestare. La
struttura è stata fatta esattamente come quella già presente sul terrazzo
confinante e identico al mio.
Lato strada invece sono stati messi soltanto tre grigliati (sempre in
corrispondenza dell'ingresso dei box). 
In entrambi i terrazzi è stato installato un passamano in legno (identico
a quello della struttura e dei grigliati per rispettare l'armonia della
struttura tutta) che ha portato a norma l'altezza del parapetto.
Fatto ciò ho ricevuto una lettera dall'amministratore che mi sollecita a
rimuovere i grigliati e il passamano lato strada in quanto non conformi al
decoro dello stabile.
Premetto che esistono altri grigliati lato strada (nei piani superiori, io
sono al primo) che invece non si capisce come, non danno fastidio.
Le mie domande sono dunque:
1) il regolamento edilizio del Comune di Milano è retroattivo (lo stabile
è stato costruito prima del 1999)?
2) nel caso in cui siano stati effettuati degli interventi di
ristrutturazione (2005) era OBBILGO dello stabile mettere a norma i
parapetti? PS: ho un bambino di 2 anni e uno è in arrivo
3) è possibile lasciare i grigliati dato che il mio gusto personale non si
sposa con gli alberi ad alto fusto che invece sono presenti sul terrazzo
confinante lato strada.
Nota e consiglio: il punto reale è che la consigliera di condominio vive
per accusare le persone e per rendere tutto il più difficile possibile.
Abito in questo stabile da circa 6 mesi e sono stato accusato da questa
persona inguistamente per ben due volte per cose di cui non avevo minima
responsabilità con conseguenti scuse che ho preteso
Come è possibile stabilere dei criteri oggettivi per verificare se il
decoro dello stabile sia intaccato o meno? Perchè le piante ad alto fusto
possono rimanere mentre 3 grigliati no (i terrazzi sono da 60 metri l'uno
e quindi 3 grigliati spariscono rispetto alle dimensioni del terrazzo
stesso)?
Grazie per la pazienza ed i consigli 
Vittorio
 
 
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Allora...premesso che non sono un leguleio....i grigliati sono
strutture mobili, pertanto nulla hanno a pretendere, se poi sono
presenti altri grigliati in facciata, che facciano pure causa!
Per il mettere i parapetti a norma...hai figli, 80 cm sono bassi, tu li
alzi a 110 cm e se hanno da ridire anche qui che facciano causa (cmq se
si trattava di manutenzione obbligatoria non vi era l'obbligo di
elevarli, in caso di ricostruzione si, ma dubito dal 1999 ad oggi).
Cmq un ottimo metodo per metterli a tacere, se puoi, è questo: hai una
colf in regola? Allora per la 626 hai dovuto adeguare i parapetti ai
limiti di sicurezza (non so la potenza legale, ma di solito i
rompiscatole al sentire 626 si allontanano come i vampiri
dall'aglio...).

grazie flagg
 
non capisco solo cosa intendi per manutenzione obbligatoria. Quella che è
stata fatta è una manutenzione straordinaria che è durata 1 anno e in cui
sono state rifatte tutte le facciate (è stato messo il klinker che prima
non c'era) + tutti i box etc etc.
Flagg ha scritto:
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Sono stordito...manutenzione ordinaria!
cmq da quello che mi dici probabilmente avreste dovuto adeguare
l'altezza dei parapetti, visto il tipo di intervento che avete
fatto...mi sembra strano che il comune vi abbia dato l'autorizzazione
senza quel tipo di intervento...
PS: verifica i prospetti depositati al catasto...spesso in passato i
progettisti mettevano i mancorrenti salvo poi farli sparire in sede
realizzativa, per limare costi o per estetica...in tale caso potresti
installarlo senza problemi, ed anzi chiedere il ripristino al
costruttore (ma su questo non sono sicurissimo)

 decoro dello stabile.
    Non rientra nelle sue competenze, fatti citare l'articolo del cc.
    ciaofelix:-)
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    Non rientra nelle sue competenze, fatti citare l'articolo del cc.
Cdice civile, Articolo 1138 - Regolamento di condominio - Quando in un
edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un
regolamento, il quale .....le norme per la tutela del decoro dell'edificio e
quelle relative all'amministrazione.
Articolo 1130 - Attribuzioni dell'amministratore - L'amministratore deve: 1)
... curare l'osservanza del regolamento di condominio;
Articolo 1131 - Rappresentanza - Nei limiti delle attribuzioni stabilite
dall'articolo precedente *o dei maggiori poteri* conferitigli dal
regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la
rappresentanza dei partecipanti...
Articolo 1133 - Provvedimenti presi dall'amministratore - I provvedimenti
presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i
condomini. Contro i provvedimenti dell'amministratore è ammesso ricorso
all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità giudiziaria nei
casi e nel termine previsti dall'art. 1137.
Bastano?

 Bastano?
    No! L'amministratore non ha titolo per valutare se un manufatto
eseguito in area privata sia armonizzato o meno all'estetica dell'edificio,
    quindi ESULA dai suoi poteri.


    dell'edificio, quindi ESULA dai suoi poteri.
"Codice civile, Articolo 1138 - Regolamento di condominio - ....
... norme per la tutela del decoro dell'edificio...."
Gli amministratori sono persone normali, non "tecnici" che si vantano di 
vivere in fogne in cartongesso.
Quindi sanno applicare ciò che dice il regolamento di condominio, che di 
decoro dell'edificio deve obbligatoriamente occuparsi, se non è scopiazzato 
coi piedi. 

 "Codice civile, Articolo 1138 - Regolamento di condominio - ....
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione
    Tu non capisci un cazzo!
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