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Titolo: Soffitta condominiale o no?

Saluti.
Nell'atto di compravendita dell'abitazione di mio padre -ora deceduto-
è scritto che i vani dell'appartamento son 5 più accessori, ma nulla è
detto circa il soffitto sopra l'appartamento stesso (trattasi di una
abitazione all'ultimo piano di un edificio di tre piani di vecchia
costruzione).
Noi abiamo considerato il soffitto sopra il nostro appartamento ( e
limitatamente all'area a noi soprastante) sempre come nostro,
utilizzandolo come ripostiglio (è un sottotetto che ha solo nella
parte centrale un'altezza di scarsi 2 metri). E questo perchè al
nostro soffito ci si accede solo da una botola all'interno del nostro
appartamento. Cioè dal pianerottolo dell'utlimo piano non c'è nessuna
possibilità di accesso alla nostra parte di soffitto.
Stessa cosa per la porzione di soffitto soprastante l'altro
appartamento di fronte al nostre all'utlimo piano e di altro
proprietario. Anch'esso con un accesso al soffitto "proprio" con una
porta all'interno dell'abitazione stessa.
Ora però mi sorge il dubbio che il soffitto possa esser condominiale
in quanto nell'atto nulla è espressamente indicato in proposito.
Qualcuno sa darmi qualche delucidazione o riferimento normativo a
riguardo?

Ciao,Smarno.Sto vivendo una situazione analoga alla tua (noi abbiamo
gia' messo di mezzo gli avvocati).Dalla cultura che mi sono fatta,ho
letto cassazioni su cassazioni e forum a piu' non posso,direi che,il
fatto che ci sia una botola,sta a significare che è dell'appartamento
dal quale si ha l'accesso esclusivo (quindi tuo).Come farebbe un altro
condomino ad usare il sottotetto se non entrando a casa tua ???
Potrebbe essere condominiale nel caso in cui ci fosse una scala
esterna,con la quale tutti i condomini potrebbero avere accesso al
sottotetto.Forse per l'altezza limitata che ha il sottotetto,potrebbe
essere considerato di pertinenza del tuo appartamento,anche qualora ci
fosse una scala per l'accesso comune.Sei comunque sul forum giusto;qui
ci sono tante persone competenti che ti potranno dare le risposte che
cerchi(e io di forum ne ho "girati".....)
P.S. Ma c'è qualcuno che avanza pretese sul sottotetto o si tratta
solo di uno scrupolo tuo ?

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Nessuno per ora avanza pretese di sorta, ma credo essenzialmente
perchè la situazione è come te l'ho descritta (botola dentro il nostro
appartamento) e non perchè io non abbia dubbi in proposito (in fondo
nell'atto di compravendita non si parla espressamente del soffitto,
mentre invece è citato chiaramente un piccolissimo fondachetto sito su
un lato della rampa di scale vicina al nostro appartamento che noi
usaiomo come di nostra proprità).
Il problema mi si pone perchè avremmo intenzione di fare una
ristrutturazione e vorremmo far passare dei tubi per il riscaldamento
proprio sopra il soffitto e in più continuare liberamente, previa
minima ristrutturazione della stessa in modo grezzo, ad usare la
soffitta.

 riguardo?
    Numerose sentenze attribuiscono in questi casi la pertinenza
all'appartamento sottostante, l'art 1117 sulle parti comuni non
   contempla la voce soffitte ma solo ......
     l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune;
     In questo caso non sono utilizzabili per uso comune......
     Resta il fatto che puoi tranquillamente passare tubi ed utilizzarla
     come piu' ti fa comodo anche in base all'art 1102.
     ciaofelix:-)
-- 
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 riguardo?
Se paghi imposte e tasse corrispondenti è tuo. In caso contrario è esentasse
perché condominiale.

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Scusa,Matteo,ma come fa ad essere condominiale,quando manca una scala
di accesso per tutti e c'è solo una botola di comunicazione con
l'appartamento sottostante??
Sono Sam,quella della "canna fumaria",il sottotetto che mi
riguarda,per esempio,è stato accatastato da un anno,dalla persona che
mi ha venduto l'alloggio e che ne sta pagando le tasse quindi  da un
anno,ma ciò non sta a significare che sia suo.Pagare le tasse non dà
nessun titolo di proprietà,in teoria,l'avvocato ci ha detto,potremmo
accatastarlo pure noi come condominio,ma non starebbe a significare
che sia nostro.
Ciao