mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appalto.dirett.lavori-recesso

Un condominio che deve fare lavori di straordinaria manutenzione sottoscrive
un contratto d'appalto nominando un direttore lavori (marito di una
condomina).
I lavori ritardano e il dirett. lavori si dimette.
Si possono chiedere i danni al dirett. lavori seconde le regole della
rinunzia al mandato?
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:ftz78.31866$3J1.9...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:bXA78.25831$om6.6...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:dMM78.27275$om6.7...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perizia struttura condominio

Ciao a tutti,
da poco mi sono trasferito nel mio nuovo appartamento. Dopo aver 
ultimato i lavori di ristrutturazioni ho cominciato a notare alcune 
crepe nelle pareti. Mi sono detto: "E' normale assestamento...." Nelle 
immediate vicinanze transita il tram.... Non mi sono preoccupato più di 
tanto.
Il titolare della ditta che mi ha eseguito i lavori tornando dopo 
qualche mese mi ha spaventato. Mi ha detto che quelle crepe c'erano già 
e le aveva ripristinate. In più si è creata una vera e propria frattura 
in una nuova parete di gasbeton. Parlo di frattura perchè la crepa la 
vedo su entrambi i lati della parete. Mi ha consigliato di chiedere una 
perizia per controllare la struttura del palazzo (8 piani).
Come mi comporto? Contatto l'amministratore?
Ne parlo in assemblea? Nel caso in cui i condomini non fossero d'accordo 
a contattare un perito?
Grazie

 perizia per controllare la struttura del palazzo (8 piani).
    Evidentemente non hanno seguito le buone norme per la posa degli
    elementi in Gas-Beton che prevedono l'interposizione di fasce am-
    mortizzanti fra la parete in calcestruzzo alveolato e la struttura
    in cemento armato.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 d'accordo a contattare un perito?
Scappa subito. Poi trova un pollo e vendiglielo.
Amministratori e assemblee sono più lenti di chi deve fare la Salerno-Reggio
Calabria.

 perizia per controllare la struttura del palazzo (8 piani).
Mmmh... forse non sarebbe il caso di far fare da un _altro_ impresario
una perizia ai lavori fatti nel tuo appartamento?
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica parti comuni e maggioranze

Domani ho l'assemblea di un condominio piuttosto grande.
Si discuterà in merito alla installazione di  una cancellata identica a
quella posta sul lato pd'ingresso del fabbricato anche sul retro, dove al
momento esiste piccola barriera di legno.
Domanda:
posto che secondo me non è una innovazione e che non è nemmeno un'pera di
manutenzione, si deve per forza di cose risolvere la questione con
l'applicazione del 1102 cc e quindi paga solo chi è favorevole mentre gli
altri se da un lato non possono impedirne l'installazione dall'altro non
sono tenuti a contribuire.
Cosa ne pensate?
lo stesso discorso si può fare circa l'installazione di una serranda
automatizzata atta ad impedeire l'accesso ai garage agli estranei? questo mi
preoccupa un pò di più perchè per alcuni potrebbe risultare "più scomodo",
anche se in effetti.....
grazie andrea

 Cosa ne pensate?
      Che il 1102 riguarda altro,forse un refuso con 1120!
      Che non mi sembrano innovazioni voluttuarie!
      Quindi se approvate,pagano tutti!(salvo disposizioni particolari!)
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


vai a dormire!

 vai a dormire!
      Sei maleducato,saccente e presuntuoso!


 wrote in message
bm20qm$9dv$1...@news.newsland.it...


 Non credi
       Ho capito il tuo punto di vista!
       Che si possa fare non ci sono dubbi,ma se gli interventi da te
       citati contribuiscono alla sicurezza del condominio,non sono da
       considerare innovazioni voluttuarie,quindi tutti possono essere
       costretti a partecipare alle spese necessarie!
       ciaofelix:-)
       P.S. le innovazioni sono regolate dal 1120 sia le normali che
            le voluttuarie.


 ciao
mettere un cancello atto a proteggere la proprietà privata non è una
innovazione
se non sbaglio lessi una sentenza in merito ma ora non ricordo gli estremi
pertanto sarebbe inutile richiamre  il 1102 che fra l'altro prevede che
l'opera è possibile se ne permette parimenti uso agl ialtri condomini
(ovviamente una volta montato il cancello gli altri si attaccano)
pertanto è una innovazione ma non voluttuaria
quindi si applicano le relative maggioranze

 Cosa ne pensate?
        Ho riletto con attenzione e ritengo opportumo precisare che:
        L'installazione di una cancellata al posto di una piccola bar-
        riera in legno e' una innovazione!
        Lo stesso dicasi per la porta di accesso ai garage!
        ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprieta' indivisa

Salve,
volevo sapere se un titolare di un appartamento di proprieta' non divisa, 
puo' subaffittare o comunque ospitare a vita una famiglia intera, senza 
chiedere nulla agli altri comproprietari.
Grazie a chi sapra' risolvermi l'arcano.
Massimo

 ha scritto nel messaggio 
news:48d648c0$0$1080$4faf...@reader2.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revisione tabelle millesimali

Salve,
in un condominio le tabelle millesimali sono completamente non adeguate alla
situazione che si è venuta a creare...
Infatti inizialmente erano state fatte prevedendo che ci fossero dei
sottotetti, ora al posto di questi ultimi sono stati creati dei veri e
propri appartamenti (attaccati regolarmente allo scarico fognate ed alle
condutture dell'acqua).
Tali appartamenti non sono stati creati secondo le regole, quindi sono
abusivi. Io ho chiesto per questo motivo il rifacimento delle tabelle
millesimali inter nos, in modo da non alzare troppa confusione,ma mi è stato
risposto che nessuno è disposto a pagare di più di condominio...
visto che mi socccia pagare anche per loro, volevo sapere se c'erano le basi
per chiedere al tribunale la revisione delle stesse tabelle...
Scusate la lunghezza del post...grazie mille

 per chiedere al tribunale la revisione delle stesse tabelle...
       Ci sono le basi per questo ed altro:
       Abuso edilizio
       Cambio di destinazione.
       Mancanza di abitabilita'
       Maggior utilizzo dei servizi comuni.
       Strano che essendo abusivi non siano concilianti
       almeno nei confronti degli altri condomini!
       ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        ciaofelix
se a questo aggiungi che aumentando le unità abitative senza un aumento dei
corrispettivi posti auto hanno causato un danno all'intero stabile...
inoltre manca l'equo indennizzo per la sopraelevazione
andrebbe rettificato il valore dello stabile assicurato...
oltre che abusivi sono anche stupidi , molto meglio pagare qualcosina in più
di condominio e mantenere l'aumento del valore del proprio immobile...

 ha scritto nel messaggio
news:b4aph3$p9f$1...@lacerta.tiscalinet.it...


      E S A T T O !!!  buonadomenica Felix



Ricambio la buona domenica!!!!
Ma avevo chiesto se qualcuno sapessi a quali costi andrei incontro con
un'azione legale

Gianluca wrote:


          Dipende dalla "resistenza" come si puo' prevedere?
          Ma chi resiste dopo un abuso,sa' che paghera' anche
          le spese,quindi!!...
           felix          


           le spese,quindi!!...
Spero che la loro resistenza sia molto poca!!!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bilancio Preventivo Condominiale

Nel controllare il preventivo inviatomi dall'amministratore e confrontando
le 4 rate annuali mi sono accorto che le rate sono maggiorate rispetto al
risultato che ottengo moltiplicando il totale preventivo per il mio
millesimo di proprietą e poi dividendo per 4.
C'č una regola ben precisa che permette all'amministratore di maggiorarle ?
Grazie             Fabio............................


 Guardi bene: forse anzichè maggiorate sono state "arrotondate".
Il preventivo assolve ad una funzione molto semplice: incamerare i soldini
per procedere alla gestione ordinaria del fabbricato.
Io, piuttosto che questo, analizzerei con molta attenzione i consuntivi.
Lasciateci fare i preventivi come vogliamo !!!!!!!!
Saluti
Matt di "professionecondominio"

 Lasciateci fare i preventivi come vogliamo !!!!!!!!
Smack !!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilini ed altri condomini

Ho dato in affitto ad una famiglia di cinesi un appartamento in condominio
(edificio molto vecchio).
Sono rispettosi e tranquilli.
Un vicino li ha presi di mira e cerca tutte le scuse per litigarci e farli
andare via.
Mi scrive che a volte lasciano scarpe fuori della loro porta o stendini mobili
sempre aperti.
Io come proprietario ho responsabilita' per queste cose ?
Andrea

 andare via.
Devi dire al tipo di rivolgersi all'amministratore.
Tieniti fuori dalla contesa.
Se sarai coinvolto in prima persona, allora e solo allora, chiederai ai tuoi 
inquilini di rendere conto delle "malefatte".
E' un consiglio che ti dò, ho avuto gli stessi problemi. 

 Tieniti fuori dalla contesa.
e no è l'amministratore che deve tenersi fuori dalla contesa. non il 
proprietario.
se è vero devi rispettare tu il regolamento non l'amministratore.
cosa vuoi che faccia dall'amministratore quando magari non sa neanche 
chi occupa l'appartamento.

 ha scritto nel messaggio 
news:48be3ee7$0$18155$4faf...@reader3.news.tin.it...



Nonostante cìò che dicono gli altri partecipanti, tu non sei
responsabile del comportamento dei tuoi locatari verso terzi.
Ergo rispondi che non ti interessa, se la vedano loro, al massimo dì
qualcosa ai cinesi *informalmente*.
ciao

 Io come proprietario ho responsabilita' per queste cose ?
C'e' molta confusione sulle reponsabilita' del proprietario, perche' 
spesso si confonde con quella del tutore oppure perche' chi si lamenta 
non ha voglia di affrontare il responsabile e preferisce un bersaglio 
piu' morbido.
IL PROPRIETARIO E' RESPONSABILE SOLO DEGLI IMPIANTI DEL SUO APPARTAMENTO 
E DELLE PERSONE DI CUI E' IL TUTORE (il secondo caso capita in genere 
quando il proprietario abita nell'appartamento e ci sono i figli ed 
incapaci).
Normalmente si dice che se piove acqua dall'appartamento, il 
proprietario e' il primo responsabile.
NON E' DETTO. Se per esempio, il tubo di scarico o di adduzione acqua 
della lavatrice di proprieta' dell'inquilino, si spacca ed allaga 
l'appartamento di sotto, il proprietario non ha alcuna responsabilita' 
ed il proprietario sottostante deve fare causa all'inquilino.
Naturalmente il locatore e' meglio che si munisca di prove tangibili o 
testimonianze (l'assunzione di colpa dell'inquilino va benissimo) e deve 
informare subito (io direi entro 24 ore, ma e' una mia regola 
prudenziale) il proprietario sottostante di questo fatto.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiusura vano porta e porta blindata

Il mio appartamento ha due ingressi, vicini l'uno all'altro e accessibili 
dal medesimo pianerottolo. Sono intenzionato a installare una porta blindata 
in uno, e a chiudere l'altro ingresso, di fatto totalmente inutile. Immagino 
che non vi siano problemi per la porta blindata (stesso colore 
dell'attuale); per la chiusura del vano ho già chiesto il benestare 
all'unico vicino nel pianerottolo. In più avviso l'amministratore. Altro? 
Portare in assemblea la mia volontà?
Grazie a chi sa o ha avuto simili casi per illuminarmi.
Gio 

 Portare in assemblea la mia volontà?
   No.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

   No.
e una DIA per chiudere l'altro accesso ?
cioè, lo chiude a chiave o fa un muro ? ;-)
Ciao
Andy 

Surplace ha scritto:


    Se potesse murare senza togliere la porta risparmierebbe, io al
   suo posto porterei un po all'esterno la porta e tirerei su una
   paretina da 8 cm all'interno.


    ciaofelix:-)
Ciao, in effetti sono indeciso sulla modalità dell'intervento, proprio per i 
motivi che avete esposto.
1) eliminare la porta e murare, finitura lato pianerottolo in modo identico 
al resto. Modo più funzionale, maggior sicurezza e coibenza 
acustica/termica; ma (penso) richieda permessi comunali, variazione 
catastale, perdita di servitu (???), possibili grane con vicinato.
2) come dice felix, spostando verso l'esterno la porta (che ora è tutta 
all'interno -TUTTA!!) e fare una parete dietro.  Soluzione un poco più 
brigosa, ma penso senza tanti strascichi condominiali. Il muro lo si può 
coibentare in altro modo. Poi il ladruncolo che vorrà entrare si troverà una 
sorpresina, magari un bel poster di una bella figliuola, così tanto per 
sdrammatizzare e sperando che non sia un ladro femmina che s'inc**** di più!
Chennepensate della servitu?, si perderebbe?
A propo', vorrei mettere fuori dalla porta un "avviso" che all'interno c'è 
un antifurto (veramente), magari con un led. Ma qui mi sposto su i.h.f.d.t. 
Vi aspetto di la! :-))
Ciao
Gio 

 Chennepensate della servitu?, si perderebbe?
   Assolutamente no comunque.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alberi e vista

Se qualcuno puo' aiutarmi...,
da tre anni ho acquistato una mansarda con un piccolo terrazzino con 
bellissima vista sulla citta' e sul mare ligure.
Preesisteva un pino marittimo di proprieta' del pianterreno piantato davanti 
al terrazzo a circa 5 metri dal limite della gronda che allora non creava 
ostacoli visivi. Negli anni il pino e' cresciuto limitando gia' ora  la 
vista della citta' e sicuramente in futuro limitera' anche la vista sul mare 
ledendo il mio diritto di vista ( ho letto qualcosa a proposito, ma non sono 
esperto in materia). Ho anche delle foto che testimoniano i cambiamenti 
negli anni. Prima di intraprendere iniziative presso il mio amministratore 
od eventualmente legali vorrei conoscere , se possibile, quali sono 
realmente i miei diritti e le eventuali soluzioni applicabili in casi 
simili.
Ringrazio anticipatamente chi mi potra' aiutare,
                                                                        Stefania

si il tuodiritto alla vista viene tutelato dal codice civile e si chiama
diritto di veduta.
La limitazione dell'albero si scontra con una normativa pubblicistica.
Infatti occorre verificare se quell'albero e tutelato in materia ambientale
in tal caso pur non costituendo un ostacolo assoluto ti ritroveresti
impelagato in una casua in cui organi amministrativi tipo forestale
rivendicano l'autorizzazione al taglio.
Dovresti anzitto verificare se l'albero rispetta le distanze legali di cui
all'art. 892-907  cod.civ  se piantato dal vicino.
Comunque la Cassazione ha stabilito che puoi comunque agire per tutelare i
tuoi diritti e che non occorre autorizzazione, ma devi agire in sede
giudiziale.
La collocazione, su un terrazzo, di piante di alto fusto (nella specie,
alberi di lauro) che impediscano l'esercizio del diritto di veduta del
vicino senza apprezzabile vantaggio del proprietario, configura atto
emulativo, come tale illecito (nella specie, il tribunale ha ritenuto atto
emulativo la collocazione di piante che diminuivano la panoramicità
dell'appartamento dell'attore in considerazione che i due cespiti trovavansi
sullo stesso livello e che la collocazione non poteva essere giustificata
sotto il profilo della tutela della riservatezza del convenuto in quanto la
terrazza era sottoposta ad altri due piani del fabbricato dai quali era
comodamente esercitabile la visuale sulla terrazza medesima).
Tribunale Napoli, 20 febbraio 1997

 ha scritto nel messaggio 
news:eu7Fd.12431$Of5....@nntpserver.swip.net...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di condominio (gas ed acqua) senza possibilità di visualizzare le tabelle millesimali ed i consumi

Salve a tutti,
 
ho un piccolo ufficio in affitto.
Il proprietario, ogni sei mesi, mi manda una fattura da pagare con 
l'intestazione "Spese come da tabella millesimale per il periodo X-Y".
Io perņ non ho mai avuto modo di vedere queste tabelle millesimali e neanche 
di poter constatare il mio l'effettivo consumo di gas ed acqua.
Dato che nella fattura del primo semestre di quest'anno, rispetto a quelle 
dello stesso periodo degli anni precedenti, ho notato una "lieve" 
discrepanza, posso richiedere al proprietario le tabelle millesimali e i 
dati relativi all'effettivo consumo di gas ed acqua, prima di procedere la 
pagamento della fattura ?
Desidererei sapere, se possibile, anche gli eventuali riferimenti normativi.
 
Vi ringrazio in anticipo, anche per il minimo aiuto che sarete in grado di 
darmi.
 
--
 
Miroslaw Kodinov 
 
 



 ho un piccolo ufficio in affitto. 
 
http://tinyurl.com/96jjzfj
 
 
 
-- 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 ho un piccolo ufficio in affitto. 
 
Legge 392/78
Art.10. (Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini).
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale
relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di
riscaldamento e di condizionamento d'aria. Egli ha inoltre diritto di
intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla
modificazione degli altri servizi comuni. La disciplina di cui al primo
comma si applica anche qualora si tratti di edificio non in condominio. In
tale ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocati
dal proprietario dell'edificio o da almeno tre conduttori. Si osservano,
in quanto applicabili, le disposizioni del codice civile sull'assemblea
dei condomini.


 Art.10. (Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini).
 
Ringrazio per la norma citata ma:
 
1) In questo condominio non mi risulta siano mai state fatte "riunioni di 
condominio". Forse perchč il proprietario sia degli appartamenti che degli 
uffici, e cioč di tutto lo stabile, č unico ?
2) Io, in effetti, non chiedevo se fosse possibile partecipare a riunioni di 
condominio ma se fosse possibile richiedere al proprietario, e a questo 
punto credo anche amministratore, dell'ufficio sia le tabelle millesimali 
che il dettaglio relativo ai consumi di acqua e gas dell'ufficio.
 
--
 
Miroslaw Kodinov 
 
 

uffici, e cioe' di tutto lo stabile, e' unico ?
 
Allora non e' un condominio.
Per avere un condominio bisogna avere piu' proprietari.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 Desidererei sapere, se possibile, anche gli eventuali riferimenti normativi.
 
   Cosa dice in proposito, il contratto da te sottoscritto?
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia esterna

Nel mio condominio a Milano, un condomino senza richiedere nessuna
autorizzazione e/o informazione all'amministratore, ha fatto un buco sul
muro esterno della casa, in corrisposdenza del suo balcone che da sul
cortile interno, per montare la caldaia esterna.
Puo' fare una cosa del genere?

...


 scritto nell'articolo


...


...


...


 >La facciata che insiste sul proprio balcone e' di
proprieta' condominiale e pertanto non e' consentita alcuna modifica ne'
l'applicazione di
caldaie, condizionatori ed altro ed inoltre, la presenza di tali
apparecchi, costituirebbe modifica all'estetica della facciata (tale
divieto potrebbe essere addirittura contemplato dal regolamento, con le
relative conseguenze sulla maggioranza occorrente ai fini dell'ottenimento
di un permesso).
Buona fortuna.
Carlo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso acqua comune.

Buongiorno.
   Sono consigliere di scala di un condominio dove l'acqua e' in
comune (e' una spesa comune - un solo contatore).
Il condominio e' di 7 piani (il settimo piano e' posto su un
terrazzo).
Durante l'estate, o nei giorni caldi, i condomini del settimo piano,
utilizzano l'acque per raffreddare il terrazzo! (con grandi 'sprechi'
d'acqua).
E' consentito utilizzare l'acqua comune a questo scopo? Puo'
l'amministratore multare questo comportamento?
Grazie mille per la risposta!
Potete rispondermi sul forum o direttamente al mio indirizzo di posta
:
Eri...@hotmail.com
.
Grazie.

 l'amministratore multare questo comportamento?
L'amministratore non ha poteri coercitivi e non può multare nessuno; Può
esigere lire 100 per infrazioni alle norme poste nel regolamento
condominiale.
Ciao Rino

 l'amministratore multare questo comportamento?
      No! :-((
      ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Grazie.
Io ho un giardino e pago una percentuale d'acqua in più rispetto agli
altri condomini...proprio per non creare discussioni.
ciao ciao 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revisione millesimi?

Salve a tutti, domanda difficilina ma che puo' essere utile a tanti:
Ho realizzato una veranda sul terrazzo del mio attico. Terrazzo di
copertura condominale ma di mio uso esclusivo.
E' stata autorizzata dal condominio. Insomma nessuna obiezione sulla
sua esistenza.
Si pone il problema della revisione della tabella millesimale. Non di
quella del riscaldamento che e' autonomo.
Gia' in sede di rifacimento della terrazza io ho pagato interamente la
spesa della superfice della veranda.
Un condomino vuole che la tabella sia revisionata a causa del
conseguente ampliamento della superfice dell'appartamento; nessun
problema da parte mia, ma il mio appartamento ha gli stessi millesimi
di quello sottostante che e' piu' grande del 30 %, proprio perche' in
sede di elaborazione della tabella, il costruttore ha probabilmente
incluso la terrazza a livello ( 130 mq ) o parte di essa.
Quale puo' essere il modo piu' equo di rimodulare la tabella dei
millesimi di proprieta' ?
Essa e' effettivamente da variare?
 I vs pareri saranno benvenuti, grazie



 wrote in message
97757166...@mi-01nwsp.galactica.it...


Grazie Laura,ma...io ne ho coperto solo 10 mq su 130, quindi? Devo
calcolare in proporxzione?
Ok grazie e auguri a tutti

Valerio wrote:

10/3 = 3.3 mq in piu'.
Se siete pochi condomini, capisco, altrimenti la cosa e' ridicola a
fronte di qualche cento lire di variazione della spesa condominiale..
Tre metri quadri vanno e vengono nei documenti catastali...basta lo
spessore della china...
ciao
rob
p.s. se qualcuno meglio di me...
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

 wrote in message
97760151...@mi-01nwsp.galactica.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un condomino chiede le spese per il giardino

C'è un condomino che ogni tanto si occupa del giardino: annaffia le piante,
qualche volta ne pianta una nuova e roba così.
Oggi ha appeso un foglio nel giroscale chiedendo a tutti i condomini 50 euro
per spese giardino (siamo in 10 e sembra che siano annuali).
Ma secondo voi è normale? Io non so se ha speso veramente 500 euro per il
giardino, o se seli intasca lui. Gli chiedo le fatture? Puo' fare così? Vi
sembra giusto?
Nelle spese condminiali annuali "ufficiali" sono comprese spese per il
giardino e giroscale (quast'anno 3000 euro per un giardino di una trentina
di m² e il giroscale di 4 piani). Quindi oltre ai 3000 euro adesso 'sto
ragazzo vuole altri 500 euro per non so cosa...


 Se queste spese non sono state deliberate dall'Assemblea Condominiale
 nulla gli è dovuto.Se però l'assemblea gli ha dato incarico di occuparsi del
 giardino egli ha titolo di chiedere il rimborso di quanto speso
,documentandolo,
 e di eventuale retribuzione delle ore fatte , tutto ciò deve però chiederlo
al vostro
 Amministratore e non a Voi singoli condomini.
Ciao re
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ragazzo vuole altri 500 euro per non so cosa...
Gli chieda conto: non esiste "non so cosa". Ci si informa (parlando 
anche con gli altri SOCI del condominio), si chiedono chiarimenti e POI, 
solo DOPO avere acquisito TUTTI i fatti, si comincia a tranciare giudizi 
(ricordando pero' il: non giudicare se non vuoi essere giudicato). E la 
cosa peggiore, quando si e' in dubbio, e mandare in giro insinuazioni.
E cerchi anche di capire che cosa sta pagando con quei 3000 euro, 
perche' se il ragazzo trova spazio per fare quello che fa forse qualcosa 
non quadra. Oppure lei non sa leggere il rendiconto.
R.L.Deboni

  Amministratore e non a Voi singoli condomini.
Capito, grazie 1000.

 non quadra. Oppure lei non sa leggere il rendiconto.
Grazie 1000 anche a te per la risposta.

 Grazie 1000 anche a te per la risposta.
Ecco, questa una la replica perfetta, un esempio di come spiazzare un 
rude orso :-)
R.L.Deboni

 ragazzo vuole altri 500 euro per non so cosa...
     Ma i 3.000 euro a chi li date e per cosa?
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
A una ditta per la pulizia delle scale/giardino.

 A una ditta per la pulizia delle scale/giardino.
     Allora ringrazia quel condomino che contribuisce a mantenere alto il
    valore della tua proprieta', e dagli i pochi spiccioli che chiede.


 ciaofelix:-)
si infatti, mi sa che è quello che faro'.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [FORSE OT] affitto

Mia nonna viveva nell'appartament a fianco al mio, colegati tra l'altro con
uan porta cu un balcone unico. essendo morta circa 2 anni fa, si pensava di
dare in affitto l'apartamento ammobiliato. devo fare uqalcosa in particolare
prima?



Ma il cadavere e' ancora li o nel frattempo l'avete seppellita?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

mauro ha scritto:

    Dipende dalla persona alla quale l'affitterai, in genere chi affitta un
   appartamento preferisce una sua indipendenza, poi, se ti capita una
bella
   gnocca fai finta di non aver pensatto a chiudere!!!  PPP
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


vabč magari sistemo una porta segreta, ma dal punto di vista legale c'č
bisogno di qualcosa priam di procedere con l'affitto?


per ora č lě, se l'affittuario lo gradisce lo lasciamo, se no penso che
dovremo seppellirlo

bisogno di qualcosa priam di procedere con l'affitto?
La nonna era proprietaria o l'aveva in affitto?
Il/i proprietari attuali chi sono? eventuali eredi della nonna?
Forse se l'appartamento e' vecchio, c'e' da ammordenare o aggiornare
secondo le normative vigenti i sanitari, riscaldamento, impianto
elettrico, cucina.
Il cadavere lascialo pure li, non si sa mai che trovi un pronipote di
Dracula alla ricerca di un appartamento come quello.



ci spero proprio
quidni non c'č bisogno di particolari documenti o altro? mi avevano detto di
si ma la fonte č da prendere con le pinze o molle


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori, eternit e problemi annessi.

Ciao a tutti, vorrei sottoporvi qualche domanda.
Nel mio palazzo c'è un problema alla colonna montante e per
poterla riparare si deve accedere necessariamente dal mio
appartamento, ho per questo motivo più voce in capitolo sulla
scelta della ditta che dovrà eseguire i lavori?
Seconda cosa: i tubi da rimuovere sono in eternit, in che modo
è giusto che il condominio tuteli la mia persona visti i rischi a
riguardo? E' responsabilità del condominio accertarsi che la ditta
possegga i requisiti e le autorizzazioni giuste per lo smaltimento
dei materiali di risulta? Se si dovesse scoprire che la ditta non
smaltisce correttamente tali materiali nocivi può essere chiamato
in causa il condominio?
Grazie a tutti.
-- 
®
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 in causa il condominio?
   Si. ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione

salve,
vorrei sapere se č legale un contratto di locazione di un appartamento,
stipulato da uno solo dei 4 comproprietari di un immobile indiviso.
grazie

 stipulato da uno solo dei 4 comproprietari di un immobile indiviso.
  La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari
  sorge validamente e svolge i suoi effetti contrattuali, anche se il
  locatore abbia violato i limiti dei poteri spettantigli ex art. 1105
  ss. c. c., senza che agli altri partecipanti che gli hanno lasciato
  la completa disponibilitą della cosa possa competere azione di
  rilascio o di rivendica nei confronti del conduttore, il quale di
  conseguenza resta obbligato alla esecuzione del contratto ed al
  pagamento del canone fino alla riconsegna del bene al
  comproprietario locatore e non puņ derogarvi in ragione della
  successiva opposizione degli altri comproprietari del bene locato,
  configurando questa una molestia di diritto di cui dare
  comunicazione al locatore ai sensi e per gli effetti previsti dagli
  art. 1585 e 1586 c. c.
  Cass. civ. , sez. III, 26 maggio 1992, n. 6292

   successiva opposizione degli altri comproprietari del bene locato,
vedi sopra, l'opposizione è stata fatta prima della stipula del
contratto, ma con l'inquilino già dentro l'appartamento perchè fatto
entrare abusivamente!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione casa in affitto

salve a tutti, vorrei chiedere a chi ne sa: la manutenzione periodica dello
scaldabagno è obbligatoria? è carico del proprietario o dell'affittuario? in
ogni caso se si rompe chi paga???
grazie mille!


dipende....
se a gas è a carico dell'inquilino l'obbligo (le conseguenze di assenza di
manutenzione sono ben note)
se si rompe dipende cosa si è rotto e se è riparabile o si rende necessaria
la sostituzione..

 ha scritto nel messaggio
news:arall3$mc8$1...@lacerta.tiscalinet.it...



caspita !
vedrai pure se c'e' una canna del gas e un bruciatore
o se c'e' una spina ! :)
se e' elettrico non necessita di particolare manutenzione,
se invece e' a gas, devi fare la pulizia periodica ec...
se poi si guasta (esempio quello elettrico e' vecchio,
incrostato e "muore") la sostituzione spetta al
proprietario.
alberto.

grazie "assaio". parlavo in prima persona ma è una cosa delegata... certo
vedendolo sto scaldabagno potrei avere anche una lontana idea di come viene
alimentato, la persona che ha il problema mi ha detto solo questo e che
perde acqua (?) cmq grazie per i chiarimenti.

 ha scritto nel messaggio
news:uA8C9.12151$Ka3.3...@twister1.libero.it...

beh, se l'acqua la perde da un tubetto di collegamento
o da una guarnizione o valvola, si tratta comunque
di manutenzione ordinaria, qualsiasi sia la natura dello
scaldabagno, a meno che non sia perforato il serbatoio
o lo scambiatore, nel qual caso si tratta di sostituirlo o
comunque effettuare un lavoro molto oneroso.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore e spese

Buonasera a tutti,
in assemblea, pur non essendoci i 1000 millesimi presenti, la 
maggioranza dei presenti delibera una diversa ripartizione/criterio 
delle spese dell'ascensore rispetto al regolamento condominiale.
L'amministratore ï¿œ tenuto a rispettare tale delibera o deve attenersi 
alla legge che impone i 1000 millesimi per la definizione di diverso 
criterio di ripartizione delle spese ascensore?
Tale verbale di assemblea ï¿œ quindi nullo ?
Grazie per gli aiuti

Tale verbale di assemblea ï¿œ quindi nullo ?
 
Per la modifica delle tabelle millesimali serve l'unanimitï¿œ salvo in due 
casi:
1) quando le tabelle risultano sbagliate
2) quando a seguito di interventi sulla struttura, esempio sopraelevazione, 
siano cambiati i valori dei singoli in una certa percentuale che non 
ricordo.
 
Gi 
 

 Gi
 
Salvo errori la nuova legge ha stabilito un aumento di valore pari al 20%, 
mentre la vecchia norma parlava di "sostanziale" aumento di valore 
dell'unit� abitativa, lasciando alla pi� ampia discrezionalit� stabilire il 
valore dell'aggettivo "sostanziale".
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Le modifiche al regolamento di condominio sono valide anche se approvate 
da una maggioranza di 500 millesimi e la maggioranza dei presenti in 
assemblea come descritto dal 2o comma dell'articolo 1136.
 
La delibera ï¿œ valida a meno che l'assemblea non fosse invalida per 
mancata convocazione degli assenti.
 
Stai confondendo le modifiche delle tabelle millesimali con le modifiche 
al regolamento di condominio che comportano una diversa ripartizione di 
spese.  Anche se spesso il riparto spese ï¿œ forma di tabelle nel 
regolamento solo le tabelle di proprietï¿œ sono soggette ad approvazione 
con 1000 millesimi perchï¿œ paerte del contratto d'acquisto (spesso sono 
anche riportate sul rogito).
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento

Vorrei sapere se ad una casa data in affitto, è obbligatorio dare anche il
riscaldamento, oppure deve essere specificato nel contratto di locazione.

 riscaldamento, oppure deve essere specificato nel contratto di locazione.
       Si presume che prima di sottoscrivere il contratto l'inquilino
       abbia visionato l'immobile e chiesto chiarimenti sui servizi 
       disponibili! Quindi non e' obbligatorio! Ci sono anche le stufette
       per riscaldarsi!
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        per riscaldarsi!
aggiungo che se pero' al momento in cui vengono visionati
i locali il riscaldamento c'e' (ci sono termosifoni, stufe ecc..)
devono essere dati funzionanti e a norma di legge.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: devreto ingiuntivo

ciao
ho un condòmino moroso per una cifra di circa 300 euro...
posso io come amministratore inoltrare un decreto ingiuntivo allo stesso?
che spese ulteriori devo far pagare?
avete un fac-simile da mandarmi?
o devo rivolgermi ad un avvocato?
grazie e ciao

 ha scritto

Prima, rispondi ad una domanda.
Sai chi è, e dove si trova, il magistrato che deve occuparsi della vicenda?

 moroso.
dai gia per scontato che il condomino moroso abbia torto o un
moroso ha torto a prescindere?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita locale

Vorrei sapere se il proprietario può accedere ai locali in qualsiasi
momento.
Fatto concreto: Ho in affitto un locale deposito, il proprietario lo vuole
vendere e ha dato incarico ad un'agenzia , pertanto quest'ultima vorrebbe
in qualsiasi momento della giornata portare probabili clienti.
posso in qualche modo impedirgli cio'?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 posso in qualche modo impedirgli cio'?
tu hai l'obbligo di fare vedere i locali al potenziale aquirente,
concordando con il proprietario o l'agenzia un orario
preferenziale o un appuntamento telefonico, compatibile
con le esigenze di entrambi.
Alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: appropriazione spazio condominiale

Abito in un residence dove ogni appartamento ha un suo posto auto.
Ciononostante sono rimasti alcuni spazi vuoti, dove alcuni posteggiano le
auto, (alternandosi).
Fra tutti questi, uno in particolare, oltre 8 anni fà, si è appropriato di
uno spazio e non si riesce più a farlo sgombrare.
Ha usato una tecnica semplice, avendo più di un'auto non fà altro che
levarne una e metterne un'altra, quindi il posto rimane perennemente a lui.
Nonostante le richieste di togliere l'auto, il signor condomino, che
peraltro è un vigile urbano, fà orecchio da mercante.
E' mai possibile che non esiste un sistema per fargli spostare una volta e
per tutte l'auto in maniera legale?
Grazie


-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT - Consulenza

Vi rubiamo 30 secondi per informarvi che al seguente sito:
www.puntofiscale.net
potrete conoscere i servizi contabili e fiscali da noi forniti.
A disposizione per qualsiasi chiarimento in ambito fiscale sul
condominio, e anche per l'amministrazione degli stessi.
Per un rapido contatto: infoN...@TOGLIMIpuntofiscale.net
Grazie per l'attenzione

 Per un rapido contatto: 
in...@puntofiscale.net
Segnalato per spam all'abuse di google.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spandimento dal tetto

Salve a tutti, spero possiate aiutarmi.
Nel mio appartamento all'ultimo ( 3° ) piano si è verificato un grosso
spandimento a seguito le ultime copiose pioggie.
Nel 1995 è stato rifatto il tetto.
Abbiamo chiamato la ditta che aveva eseguito i lavori per
verificare cosa possa essere successo. La ditta dice che è colpa delle
grondaie intasate (io ci credo poco) però abbiamo richiesto la pulizia delle
grondaie.
Sono passati 2 mesi e la ditta non è ancora venuta a pulire le
grondaie.
Nel frattempo lo spandimento si è ingrandito, in un locale la macchia
si espande per circa 3 m quadrati e anche in un altro locale adiacente
c'è un grosso spandimento.
A questo punto come verranno ripartite le spese di riparazione del
tetto e i danni al mio appartamento?
Un particolare non trascurabile è che io non abito in questo appartamento ma
in un altra città e questa palazzina (con 6 famiglie)
è priva (contro la legge, secondo me) di amministratore .
Cosa mi consigliate?
Ringrazio anticipatamente e vi saluto con simpatia
Jole

 grondaie.
Anche per me la stessa identica cosa:-).
Figurati se dice che è colpa sua!!!:-)
Il tetto rifatto nel 1995 era poi stato controllato da qualcuno? Ricordati
che ci sono 10 anni di tempo in cui l'appaltatore del lavoro può essere
chiamato in causa per vizi riconducibili ad un opera mal eseguita.
Può essere anche che siano le grondaie, ma prima è meglio che facciate
verificare da qualcuno lo stato del tetto. Un geometra, un perito, un
architetto, un ingeniere, mal che vada anche un lattoniere, basta che sia
persona esterna all'impresa che ha eseguito il lavoro nel 1995.
Se le infiltrazioni fossero dovute a dei vizi del tetto ricordati che hai
tempo un anno per fare causa alla ditta che ha svolto l'opera.
faby

 > Nel 1995 č stato rifatto il tetto.


 Jole
diffida il condominio nella figura dell'amministratore di fatto e
congiuntamente tutti gli altri condomini a nominare un tecnico che stili
apposita perizia da cui si evinca il vizio esecutivo
successivamente diffidare l'impresa a completare l'opera in osservanza della
perizia citata.


Grazie per  la risposta, cmq io sono proprietaria dell'immobile da soli 3
anni
e non so cosa sia stato fatto.
Ora mi interessa mettere a posto questa faccenda prima possibile.
desideravo sapere chi paga i danni al mio appartamento e come viene
ripartita la
spesa fra i condomini.
Saluti  Jole

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: adeguamento imp.riscaldamento

Vio chiedo se e'un obbligo dell'amministratore adeguare l'impianto di
riscaldamento condominiale che non possiede la pratica ISPESL anche senza il
consenso dei condomini e quindi emettendo bollette straordinarie

 ha scritto nel messaggio
news:dmnO7.5752$NA1.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:dmnO7.5752$NA1.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sito Internet per la gestione del condominio

Salve, sapete se esistono siti internet per la gestione della bacheca
del condominio?
Nel senso che i condomini possono visualizzare i documenti di
condominio piuttosto che sostare in portineria.
Grazie a tutti.

A<

...



da farsi solo usando linguaggi lato server che garantiscano un grado di
riservatezza adeguato
penso che in futuro una applicazione in PHP potrebbe essere questa .. :-)

A<

 Dotnet e aspx non ti sembrano altrettanto adeguate?
ASP č morto prima ancora di nascere, studiati come gestisce il blocco record
e vedrai che la catena del cesso č sempre piů la miglior soluzione per una
simile architettura
dotnet non la ho ancora studiata bene da definirne i limiti
PHP mio piace come filosofia e come gestione dei databases,  poi č
opensources  :-)
fai una ricerca in rete e vedra iche entusisti di ASP  (a parte i Winzozzari
di parte )  non ce ne sono
anzi molti nati con ASP  conosciuto PHP hanno deciso di passare  con tutte
le scarpe sull'altra sponda :-)


fin quanto non provono 
asp.net
 :\
-- 
Avete un problema condominiale?
Visitate 
http://www.condominioweb.com
 per trovare
 la cura all'amnesia da condominio che vi affligge

A<

 applicazione in asp ben fatta dà molto filo da torcere
Chiedo scusa, ma il richiedente vuole solo sostituire la bacheca del
condominio.
Non basta una mail-list, o dei messaggi SMS?
Articolo 2216 c.c.
Il libro giornale deve indicare giorno per giorno le operazioni relative
all'esercizio dell'impresa
Basta estrarre dal libro giornale le annotazioni che si riferiscono ad uno
specifico condominio (un programma di office automation appena appena
decente lo fa già) e spedirle agli interessati che abbiano un indirizzo
e-mail o un telefonino.
Però, l'idea di rendere elettronica la bacheca per evitare l'affollamento
della portineria non mi pare molto democratica. La democrazia è fatta di
persone che prendono decisioni dopo averne ampiamente discusso. E le
discussioni si fanno principalmente vis-a.vis, anche in portineria o al bar.
Come si chiama un regime nel quale qualsiasi riunione di più di tre persone
si presume sia un'adunata sediziosa?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne personali.

Buonasera,
vorrei sapere se l'amministratore puņ arbitrariamente far fare lavori di 
sistemazione dei cavi antenne tv dei singoli condomini e poi chiedere a 
questi ultimi di pagare le spese.
Vi ringrazio, Gaetano. 

 questi ultimi di pagare le spese.
       Se i cavi penzolavano arbitrariamente sulle parti comuni si.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:8SM6g.110712$A83.2...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Aiuto: perizia di parte con avvocato

 potete consigliarmi?
        E chi ti ha detto che occorre la presenza di un avvocato?
felix.

 pagare di più...
E allora cambia avvocato. 

 vedere solo per farsi pagare di più...
Se è un bravo avvocato avrà modo di indirizzare il perito che, anche 
se è dalla tua parte, potrebbe arrivare a conclusioni non consone alle 
tue aspettative :-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AMMINISTRATORE LATITANTE

Salve a tutti,
sono nuovo del gruppo e vorrei iniziare ringraziando tutti per le tante
informazioni che sono riuscito a reperire.
Volevo porre alla vs attenzione un problema che il mio condominio ha
con il suo amministratore.  Dopo anni di assemblee siamo riusciti ad
approvare la realizzazione dei lavori di ammodernamento della
palazzina. Il problema è che nel bel mezzo del cantiere con tanti
problemi ancora aperti tipo condomini morosi, la ditta che prosegue a
rilento i lavori, il responsabile sicurezza che non è mai stato
avvistato nel raggio di 20 km, ecc  il nostro amministratore ha deciso
che siamo un condominio insopportabile e che a lui non interessa più
nulla (la verità è che ha trovato un nuovo lavore alle Ferrovie di
Stato ndr). Non risponde a telefono, non viene a ritirare le quote
ordinarie nè tantomeno le straordinarie portando anche al blocco dei
lavori.... insomma, è latitante.
Cosa possiamo fare per metterlo sulla "retta via" ? Possiamo, siccome
minaccia di inviare le sue dimissioni a breve, non accettarle e
costringerlo a rendersi responsabile degli impegni presi ? Insomma,
come possiamo tutelarci ?
Grazie ancora e aspetto speranzoso
Luca

...e di nominare un nuovo amministratore (che poi si occuperà di 
rimettere a posto le cose)!?

 come possiamo tutelarci ?
      Nominare immediatamente un altro amministratore.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mi date una mano ?

L'amministratore del mio condominio, che č anche geometra, ha effettuato un
sopralluogo nel palazzo dove sono proprietario di un immobile per analizzare
delle crepe.
Dopo questo sopralluogo non ha fatto sapere il responso.
Ho telefonato piů volte senza riuscire a parlare con lui, non posso
richiedere da solo un'assemblea, come devo fare per avere notizie UFFICIALI
sul sopralluogo ?
Grazie saluti
Mapa

 ha scritto nel messaggio
news:XsC77.150$0Z1....@news.infostrada.it...

Certo che puoi richiedere un'assemblea. Raccomandata ra. l'amministratore
e' obbligato a farla.


Ma non ci vogliono almeno due condomini che rappresentino 1/6 dei
millesimali ?
Grazie saluti
Mapa

 ha scritto nel messaggio
news:mWG77.2334$0Z1....@news.infostrada.it...


 In qualche modo cerca di trovarlo e chiediglielo direttamente !!!
E scrivevo su un NG ?
Io voglio una risposta UFFICIALE non una spiegazione verbale ho acquistato
l'immobile da venti giorni e se ci vogliono lavori di consolidamento devo
chiederne conto ai vecchi proprietari
Saluti
Mapa
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: creazione nuova area ecologica

In condominio abbiamo l'esigenza di creare una nuova area ecologica per i 
rifiuti.
l'unico spazio disponibile sembrerebbe essere nella zona dove abbiamo i 
posti macchina che sono delle singole propieta' regolarmente accatastate.
il mio problema deriva dal fatto che per non limitare gli spazi di manovra 
gia' esigui vorrebbero appiccicare la suddetta area al mio posto macchina.
l'area non sarebbe di bidoni a vista ma verrebbe nascosta con una qualche 
struttuta in legno
esiste una distanza minima a cui si devono tenere ?
forse saro' esagerato ma a me da fastidio che mi vogliano piazzare i rifiuti 
(anche se coperti) a 40 cm dalla macchina.
grazie
maurizio 

 esiste una distanza minima a cui si devono tenere ?
          Non di certo da un posto macchina!
          ciao!


  E' lo stesso problema degli inceneritori ,nessuno li vuole "a casa propria"
  (leggi:comune,regione,ecc) perchè a loro dire inquinano.
  Chiedi, se l'ottieni, un risarcimento ,causato dal danno subito alla tua
  proprietà (posto auto) per la vicinanza dell'area ecologica .
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

          ciao!
e dalla casa visto che abito di fronte e le finestre di sala e cucina danno 
direttamente sul luogo dove dovrebbe sorgere ?
sembrera' strano ma mi fa piu' senso l'idea di parcheggiarci a fianco che 
vederlo.
ciao 

 danno direttamente sul luogo dove dovrebbe sorgere ?
La distanza minima è dal confine, indipendentemente da cosa vi sia al di là
del confine (grattacielo, parco o posto macchina, la legge non cambia).
Il codice civile dice:
"Art. 889 Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi
Chi vuole aprire pozzi, cisterne, fosse di latrina o di concime presso il
confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, deve osservare la
distanza di almeno due metri tra il confine e il punto più vicino del
perimetro interno delle opere predette".
"Art. 890 Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi
Chi presso il confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, vuole
fabbricare forni, camini, magazzini di sale, stalle e simili, o vuol
collocare materie umide o esplodenti o in altro modo nocive, ovvero
impiantare macchinari, per i quali può sorgere pericolo di danni, deve
osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, quelle
necessarie a preservare i fondi vicini da ogni danno alla solidità,
salubrità e sicurezza".
Eccetera
Il bello è che felix lo sa benissimo, ma pur di schierarsi dalla parte dei
ladri, finge di dimenticare la sua amata legge.

 ladri, finge di dimenticare la sua amata legge.
      Certo che lo so come so pure che il condominio ha una struttura
particolare
   e tale da rendere  non sempre applicabili tutti i principi che
regolano la proprieta' ed in
   particolar modo le distanze!
     ciaofelix:-)