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Titolo: A chi tocca riparare il tratto di colonna fecale?

Un mio cliente ha il seguente problema.
Abita al piano rialzato di uno stabile composto da due sole 
abitazioni: una al piano rialzato e l'altra al piano primo.
In precedenza esisteva un unico scarico fecale composto da un tratto 
verticale (che raccoglieva i liquami dell'abitazione sottostante) il 
quale, passando in un angolo del bagno sottostante, convogliava nel 
tratto orizzontale (che raccoglieva anche i liquami del mio cliente) 
che a sua volta convogliava all'esterno fino alla fogna comunale.
Il mio cliente durante la ristrutturazione del suo appartamento ha poi 
creato un indipendente  tratto orizzontale nel quale ora convoglia i 
suoi scarichi. In sostanza il mio cliente, in relazione al vecchio 
scarico, oggi è interessato dalla sola servitù di passaggio della rete 
di scarico che serve l'abitazione soprastante.
Da qualche tempo nel bagno del mio  cliente si presenta una perdita 
localizzata nella parte alta del tratto verticale di scarico (protetto 
da tracantone solo fino ad una certa altezza: è cioè visibile, per 
circa 30 cm, la braga in ghisa rivestita da strato di intonaco).
A chi tocca la riparazione/sostituzione della colonna verticale?
-- 
peppino


Confesso che non ben capito come stanno le cose. Comunque la colonna 
fecale la pagano tutti e solo quelli che la usano e non importa se 
stanno sopra il guasto o stanno sotto il guasto comunque spetta a tutti 
quelli che a vario modo sono collegati. La tabella da usare è quella di 
proprietà.
Cosa diversa è la braga che invece cade totalmente al proprietario della 
stessa.
gxis
Paolo

 ha scritto:

Scusa se non sono stato chiaro, mi spiego meglio.
Originariamento il palazzetto (che era composto da due sole abitazioni, 
una al piano rialzato e l'altra al piano primo raggiungibile da scala 
esterna) era proprietà di una sola persona, quindi non esistevano 
tabelle millesimali nè regolamento di condominio.
La colonna fecale era unica: raccogliva gli scarichi del piano primo e, 
scendendo in verticale (passando in un angolo del bagno piano rialzato, 
coperta da tracantone murario da pavimento fino a circa 30 cm dal 
soffitto: in pratica la braga o imbocco del piano primo e visibile nel 
bagno sottostante; tale imbocco è in ghisa rivestita da intonaco) e 
finendo nel sottosuolo, raccoglieva gli scarichi del piano rialzato e 
convogliava in orizzontale nella fogna comunale.
Successivamente l'originario proprietario ha venduto il piano primo ad 
una persona ed il piano rialzato ad un'altra (il mio cliente).
Ancora oggi si è sprovvisti di tabelle millesimali e di regoòamento di 
condominio (come spesso accade in stabili di vecchia costruzione 
comprendenti poche unità immobiliari).
In seguito il mio cliente nel ristrutturare la sua abitazione ha 
preferito creare una propria linea fognaria orizzontale sottopavimento 
che convoglia autonomamente nella fogna comunale all'esterno, 
abbandonando la preesistente al solo uso del piano superiore. In 
sostanza la colonna verticale che passa in un angolo del suo bagno ora 
serve soltanto il piano primo. A questo punto il mio cliente, in 
relazione a tale colonna verticale, ne sopporta soltanto la servitù di 
passaggio (dalla quale non può ovviamente liberarsi, trattandosi di un 
originario diritto a favore del piano superiore).
In verità il distacco è avvenuto con decisione unilaterale del mio 
cliente.
Quindi, riepilogando, perdendo ora l'imbocco/braga del piano superiore, 
può il mio cliente pretendere, pur essendosi staccato dalla originaria 
fecale con decisione soltanto sua, pretendere che l'onere della 
riparazione/sostituzione sia sopportato dal solo proprietario del piano 
superiore, visto che soltanto a questi ora serve l'originaria condotta 
fecale? Oppure, visto che il distacco è avvenuto con decisione non 
compartecipata, il mio cliente deve comunque pagare una parte delle 
spese (magari la metà)?
Ciao e grazie.   
-- 
peppino


ai proprietari dello stesso proporzionalmente al "potenziale" uso
il mancato utilizzo non fa decadere la proprietà di un bene
soprattutto in questioni condominiali
sarebbe troppo bello dire non uso l'ascensore pertanto non pago la
manutenzione
se non vuoi pagare la manutenzione di un bene, devi cedere la tua  quota
alla controparte la quale non è obbligata ad accettarla
ogni operazione di trasferimento di proprietà deve avvenire sempre
mediante le forme previste per legge e non per "abbandono dell'utilizzo"
ne consegue che sei ancora proprietario in quota parte della colonna
fecale per il tratto che va dal vecchio tuo allaccio fino al
collegamento fognario pubblico
e di quel tratto conservi diritti e "doveri"

 ha scritto:

 D'accordo. Ma la perdita si verfica "a monte" del vecchio allaccio, 
cioè prima del tratto che va dal vecchio allaccio del mio cliente fino 
al collegamento fognario pubblico.
-- 
peppino


Penso che Bindonet abbia risposto in modo corretto. Direi in più che 
essendo il tuo cliente staccatosi senza autorizzazione lui resta 
comunque proprietario dell'intero impianto fognario e cioè quello che va 
dallo sfiato sul terrazzo (penso che ci debba essere) passando per tutta 
la fecale fino alla parte orizzontale che si immette nella rete fognaria 
comunale.
Inoltre, visto che sono solo due i condomini, non c'è obbligo di 
regolamento condominiale che scatta con almeno dieci condomini. poi se 
non ci sono condizioni tali da far ritenere che le due abitazioni 
possano avere un valore millesimale completamente diverso, credo che òa 
divisione delle spesa al 50% sia giusta.
Gxis
Paolo