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Titolo: Regole Convocazione Assemblea Straordinaria

Il mio dirimpettaio (che era assente all'ultima assemblea ordinaria) ha
deciso che vuole far fare nel condominio un certo numero di lavori, fra
cui:
- installazione cancello elettrico
- rifacimento facciata
- tinteggiatura interni
etc. etc.
nessuno di questi lavori è urgente e alcuni personalmente li giudico
anche non necessari, peraltro del cancello elettrico si era accennato
all'assemblea ordinaria e deciso di non installarlo.
Fattosta' che ha contattato l'amministratrice sostenendo che anche
altri condomini erano a favore e invitandola a recuperare dei
preventivi. Alcuni dei condomini citati hanno però segnalato
all'amministratrice che non erano per niente d'accordo sui lavori
proposti.
Risultato, l'amministratrice ha proposto di tenere un'assemblea
straordinaria in settembre prossimo.
Visto che l'assemblea straordinaria si paga e visto che sopratutto
nessuno dei lavori indicati e' urgente e/o necessario, puo'
l'amministratrice fissare questa riunione? Ma sopratutto possiamo farla
pagare a questo condomino?
M.

Disp.Att.CC
 Art. 66 - comma 1
	L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le 
deliberazioni indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata 
in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene 
necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente 
dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere 
direttamente alla convocazione.
Quindi la risposta e' che l'amministratrice puo' farlo. Non solo, 
aggiungo che fa bene a farlo. I lavori descritti sono lavori di notevole 
entita' (a causa delle impalcature) e quindi la procedura della loro 
approvazione e' complessa e lunga. Anzi, potrebbe essere necessario 
approvare prima l'incarico per un capitolato lavori (per sfruttare bene 
il tempo del noleggio delle impalcature), capitolato che poi viene 
consegnato alle ditte per il preventivo e poi si fa giusto in tempo per 
la prossima assemblea ordinaria per approvare il preventivo dell'impresa 
scelta con i lavori che iniziano nel 2007.
Fa bene a farlo, perche' il rifacimento facciata e' un'operazione di 
manutenzione ordinaria che se ritardata puo' aumentare i costi relativi 
o portare danni. Percio' se un condomino preme sull'amministratore di 
avviare la procedura per valutare (delibera assembleare) la necessita' o 
meno di fare questi lavori, e' meglio che convochi l'assemblea perche' 
decida. Infatti in caso contrario, se per questa inerzia, si potesse 
dimostrare un danno al condominio (anche per il solo decoro), 
l'amministratore rischia di essere citato per danni dal condomino 
sollecitante. Naturalmente l'assemblea potrebbe decidere a maggioranza 
che i lavori non servono, ma a questo punto non e' piu' un problema 
dell'amministratore, ma il contenzioso si trasferisce tra i condomini.
Aggiungo che di fronte all'entita' enorme dei lavori (dell'ordine dei 
10'000 euro ed oltre), stare a sparagnare sul costo dell'assemblea 
straordinaria e' stupido. Infatti un'assemblea dedicata solo a questi 
argomenti pernette di concentrare tutta l'attenzione su questi argomenti 
ed avere il tempo (alcuni mesi) fino alla assemblea annuale per 
raccogliere preventivi od informazioni. Se grazie a queste possibilita' 
si riesce a risparmiare anche solo un 1% sul costo si tratta di almeno 
100 euro. Quindi si puo' vedere che il costo dell'assemblea 
straordinaria si ripaga sicuramente (anche perche' in realta', se i 
condomini hanno il tempo di informarsi i risparmi sono sicuramente molto 
di piu' di 1 punto percentuale).
Infine e' chiaro che non potete fare pagare ad un condomino una scelta 
dell'amministratrice (che e' vincolata solo se i condomini sono 2 e con 
almeno 1/6 dei millesimi).
R.L.Deboni
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 straordinaria e' stupido.
Il fatto è che nessuno di questi interventi verra' presumibilmente
approvato, l'unico forse che potrebbe passare è la ritinteggiatura
delle scale che avrebbe potuto benissimo aspettare.
Altra domanda, che maggioranza ci vuole per l'installazione di un
cancello elettrico?
M.

 cancello elettrico?
Dipende dal tipo di condominio, anche se da quello che leggo, parebbe 
piu' verso il popolare che verso il signorile.
Infatti la qualifica di innovazione o necessaria dipende anche dal 
livello del condominio. In ogni caso, per le innovazioni, la maggioranza 
richiesta e' di un condomino in piu' della meta' dei condomini e che 
rappresentino almeno 2/3 del valore del condominio.
R.L.Deboni

 piu' verso il popolare che verso il signorile.
Decisamente non è una casa popolare, ma non sono sicuro di cosa
significhi in questo contesto "popolare" o "signorile". Ragionando per
accezione comune direi che e' lontana da entrambe le cose :)
Comunque sono 6 appartamenti e 5 proprietari.


A mio parere non č un'innovazione, eventualmente si tratta di un miglior
utilizzo della cosa comune. Per cui maggioranza semplice (500+1 mm )
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Comunque sono 6 appartamenti e 5 proprietari.
Quindi basta che 3 si mettano d'accordo e decidono qualsiasi cosa.
L'amministratore convoca assemblee solo per un eccesso di garantismo, o 
perchč vuole soldi da incassare e spendere senza problemi formali.

 perchè vuole soldi da incassare e spendere senza problemi formali.
Infatti in 3 ci siamo gia' messi d'accordo per non fare quei lavori....
ma tanté! La rottura piu' che altro e' andarci alla riunione.
M.

 riunione.
Perché andarci?
In 3 si delega uno studente, con l'obbligo di tacere e votare no anche a
"sono le 18 in punto".
Passa la voglia, dopo.

 significhi in questo contesto "popolare" o "signorile".
       Un cancello telecomandato e' "indispensabile" in una casa signorile
      "voluttuario" in una popolare, ed oggetto di discussione nella tua.
       ciaofelix:-)
 
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