mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tasse dopo l'acquisto di un appartamento

Salve a tutti,
mi domandavo questo:
quando si acquista un appartamento ci sono varie spese, ad esempio la
percentuale all'agenzia, il notaio, le tasse ed altre cose...
a parte la percentuale all'agenzia, che ho letto che di solito si da
all'atto del compromesso, le altre spese quando vanno fatte? dopo il
rogito, oppure prima?
si ha il tempo di prendere "fiato" ??

 wrote in message 
news:13uloao3...@spv.it...

Visto che paghi un'agenzia, chiedi a loro, no ? 

 Visto che paghi un'agenzia, chiedi a loro, no ?
ma quaaaanto sei intelligente...

 ma quaaaanto sei intelligente...

 delle imposte.
vorreste farmi credere che NESSUNO qui ha mai comprato una casa?

vorreste farmi credere che NESSUNO qui ha mai comprato una casa?
 forse sara` successo, ma non si puo` dare un parere sulle
 esperienze personali, al massimo puoi raccontare quelle
 e comunque che c'entrano le imposte sulla compravendita
 con il condominio ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

si ha il tempo di prendere "fiato" ??
 temo di no
 l'unica cosa su cui puoi trattare, oltre al prezzo d'acquisto,
 e` la provvigione all'agenzia, c'e` molto piu` margine, ma devi
 farlo prima della trattativa, quando temono di perdere l'affare;
 dopo aver concluso il contratto preliminare (vulgo compromesso)
 la morbidezza precedente sparisce d'incanto


 vorreste farmi credere che NESSUNO qui ha mai comprato una casa?
Tu hai accennato alle spese di agenzia in questo post [OT] pertato si è 
dedotto che ti sei affidato a loro !!
Guarda qui le tasse da pagare: 
http://www.hotraslocato.it/chiavviso.jsp?sez=tasse
Poi, visto che hai capito che sono molto intelligente, mi sono sforzato e ho 
prodotto questo: 
http://www.google.com/search?hl=en&q=tasse+acquisto+prima+casa
 :-P 

 dedotto che ti sei affidato a loro !!
       Hai spedito due buoni link , ma il post di asmatar lascia supporre
      che conosca i costi d'agenzia, non che si sia gia' affidato ad una
di loro.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
infatti ha dedotto male...ho semplicemente letto che i costi delle agenzie
variano in percentuale al costo della casa e al luogo (cmq mediamente
3/4%)...

Qui siamo tutti (o quasi) solo dei poveri condomini. Prova a sentire gli 
inquilini, forse ne' sanno di piu'...
Scherzi a parte, un NG sul condominio e' frequentato anche in buona 
parte da acquirenti di case.
Ti possiamo anticipare una risposta: tutte le tasse, imposte, parcelle, 
compensi ed altro vanno normalmente pagati tutti entro il giorno del 
rogito. L'unico "fiato" lo hai sul pagamento vero e proprio della casa, 
se hai stipulato un mutuo. In altre parole, chi lavora con 
l'immobiliare, per i piu' svariati motivi, NON FA CREDITO.
Il settore e' frequentato da troppi imbroglioni, faciloni, furbi, 
voltagabbana, sia tra i venditori che tra gli acquirenti che tra gli 
operatori (le cifre in gioco sembrano far scattare la disonesta' in 
molte persone). Quindi tutti vogliono essere pagati alla consegna.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proprietà lucernario...

ciao
ho un condominio costituito da due caseggiati uniti da un tetto sotto il
quale vi è un vano (aperto su entrambi i lati) con una scala privata che
porta a due appartamenti... una domanda sul tetto del vano vi è un
lucernario (in policarbonato): di chi e' la competenza di tale lucernario in
virtu' di una sua sostituzione?
grazie
(spero di essere stato chiaro :-)
ciao

virtu' di una sua sostituzione?
Chi usa il vano ?
Sotto il vano esistono appartamenti ?
Pekilan

 virtu' di una sua sostituzione?
dato che ci accede a tale vano da una scala privata (e non condominiale) si
assume che tale vano sia pertinenza dei due appartamenti sottoposti, Tali
appartamenti hanno in comunione la scala ed il lucernario che ha la funzione
di dare luce ed aria all'intero vano.
Pertanto i costi della sua manutenzione gravano su i proprietari degli
appartamenti sottostanti suddivisi per mq di proprietà (od altra convenzione
stipulata), se invece il lucernario è stato costruito dal titolare di uno
solo degli appartamenti e lo stesso è posizionato in prossimità dello stesso
le spese sono chiaramente a suo carico.

rispondo ad entrambi...
sotto il vano NON esistono appartamenti ma un corridoio comune
il lucernario e' stato costruito all'origine con il fabbricato ed hanno uso
esclusivo solamente i due appartamenti...
grazie
ciao


quindi i proprietari dei due appartamenti contribuiranno alle spese di
manutenzione in modo proporzionale alla quota di proprietą di ciascuno.



Ed il corridoio comune sotto il vano dove
lo metti ? :-)
Ricordati che le coperture valgono per tutte
le parti sottostanti.
Pekilan

 le parti sottostanti.
se l'accesso al vano è esclusivo anche il suo uso lo è ed anche i relativi
costi di manutenzione.
per quanto riguarda il corridoio nel caso ci siano infiltrazioni i condomini
imporranno ai proprietari del vano di porvi rimedio.

 imporranno ai proprietari del vano di porvi rimedio.
Testardo, vero? L'art. 1117 c.c. non l'hanno mai scritto?

 Testardo, vero? L'art. 1117 c.c. non l'hanno mai scritto?
Art. 1117 - Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio [ 1118 ; disp. att. 61 ], se il contrario
non risulta dal titolo:
se il locale è ad uso esclusivo rientra anche nell'art 1117  (se il
contrario non risulta dal titolo).
Sono testardo ed qualcosa in più.

 Sono testardo ed qualcosa in più.
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio.... sono sostenute dai condomini in misura
proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione.
Il diritto d'uso va trascritto (art. 2653 c.c.), e così la diversa
convenzione.
Io riserverei la testardaggine a dogmi meno confutabili, ad esempio
l'infallibilità del Papa, che se uno ci crede non rischia di buttare
quattrini in avvocati per un lucernario.
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Titolo: Berlusconi

 > prosperità.... non fermarla
---------------------
 
Per me la Jugoslavia era l'Europa. 
Io ci andavo, anche a piedi, 
non solo in autobus o in macchina o in aeroplano. 
La Jugoslavia, per quanto frammentata sia potuta essere, 
era il modello per l'Europa del futuro. 
Non l'Europa come è adesso, la nostra Europa in un certo senso artificiale, 
con le sue zone di libero scambio, 
ma un posto in cui nazionalità diverse vivono mischiate l'una con l'altra, 
specialmente come facevano i giovani in Jugoslavia, 
anche dopo la morte di Tito. 
Ecco, penso che quella sia l'Europa, per come io la vorrei. 
Perciò, in me l'immagine dell'Europa è stata distrutta con la distruzione della Jugoslavia.
(Peter Handke, intervista televisiva)

Senti bimbo qui si parla di calcio, e smettila di rompere i coglioni col le 
tue minchiate

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori in appartamento

Salve a tutti,
possiedo un appartamento che necessita di un po' di lavori. In più conosco 
un possibile inquilino il quale sarebbe disposto a fare il necessario, 
scalandolo dall'affitto.
In che modo questo può essere scritto sul contratto? L'importo dei lavori da 
fare corrisponde più o meno a un anno di affitto (al netto). E' possibile 
dal punto di vista fiscale farlo entrare in casa gratis per un anno in 
cambio dei lavori di ristrutturazione?
Grazie per l'attenzione
Aldop 

 gratis per un anno in cambio dei lavori di ristrutturazione?
Se conosci un commercialista che mastichi un po' la materia, non solo è 
possibile, ma può essere anche estremamente conveniente, visto il bonus 
fiscale sui lavori (oltre 4 decimi della spesa, probabilmente più della metà 
dal prossimo anno).
Non è roba per fai-da-te, però.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parere legale su canna fumaria

Nel mio condominio esiste una canna fumaria esterna che ora non č piů
utilizzata perchč tutti hanno il riscaldamento autonomo con uscita gas a
parete perchč le caldaie sono state installate circa sette anni fa.Io
dovendo ristrutturare l'appartamento vorrei utilizzare quella canna fumaria
per la mia caldaia;detta canna fumaria si trova proprio nella parete del
mio bagno.Alcuni mi dicono che debbo chiedere il permesso a tutto il
condomio,altri che č sufficiente una comunicazione
all'amministratore.Qualcuno sa dirmi qual č la via da seguire? Grazie
Francesco

 Francesco
Essendo la canna fumaria una proprietà comune, anche se in disuso,
l'autorizzazione al suo utilizzo, peraltro diverso da quello originario, a mio
parere deve essere chiesta all'assemblea la quale deve deliberare con i 2/3 .
saluti.

 Non potrebbe rientrare nella facoltà d'uso che l'art.1102 c.c.concede a
ogni condomino?  Tali facoltà sono legittime solo se esplicate con
l'astensione da ogni alterazione del bene comune e conservando la
possibilità dell'uso di essa  (canna fumaria)da parte di ogni altro
condomino nell'ambito del suo diritto.Non occorrerebbe alcun consenso
dell'assemblea  nemmeno per una nuova canna fumaria che Cisco volesse
appoggiare al muro comune a suo uso esclusivo .E' successo nel mio stabile
che un condomino ha avvertito semplicemente l'amministratore senza chiedere
alcun parere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento agenzia immobiliare

 
         Salve a tutti,
Quando andrebbe pagata l'agenzia immobiliare, al compromesso o al rogito?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Quando andrebbe pagata l'agenzia immobiliare, al compromesso o al rogito?
    Al compromesso!  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     Al compromesso!  ciaofelix:-)
al rogito č piů sicuro
non sono pochi i casi in cui lo stesso appartamento viene venduto a piů
persone
pertanto č sempre meglio regolare tutte le pendenze economiche al momento
del rogito

blindonet ha scritto:


      Senza dubbio, ammesso che l'agenzia accetti, quando ci ho provato
    anni fa in occasione dell'unica vendita fatta nella mia vita, mi hanno
    tranquillamente spiegato che con la promessa di vendita ed il pagamento
    della caparra, loro hanno esaurito il loro compito, e che mentre i con-
    traenti sono garantiti da penali legali, loro se per qualche motivo il
    rogito non si fa o si fa dopo anni, restano con un mazzo di verze in
mano.


 mano.
tu hai il coltello dalla parte del manico
ovvero hai i soldi
quando acquistai casa concordai con l'agenzia il pagamento dei loro
emolumenti al rogito
pertanto uno degli agenti immobiliari ci ha accompagnato dal notaio e subito
dopo il rogito ha ricevuto l'assegno dovuto

       Senza dubbio, ammesso che l'agenzia accetti,  
io  sono  riuscito  a  farlo  digerire all agenzia,
occorre inserire  la clausola  che prevede 
il pagamento salvo  buon fine , vale a  dire  conclusione
dell affare  , come  conferma l Esperto risponde del Sole 24Ore
di due anni fa che riporta una sentenza di  Cassazione.
altrimenti  io ex  proprietario  mi  ritrovo a dover pagare
l agente per una casa non venduta!
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 dopo il rogito ha ricevuto l'assegno dovuto
cosi  l agenzia  spinge il compratore a  concludere la  cosa,
tra il compromesso e il rogito  la strada  e` lunga 
e imprevedibile  .
occorre  far  firmare la clausola  PRIMA  ,nel  mandato
a vendere  , altrimenti  dopo il compromesso
l  agenzia batte cassa ...
occhio!!!


 Infostrada ha spiegato il 07/03/2005 :

potresti postare la dicitura della clausola ?
-- 
^CondoR^
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio piccolo

Salve sono "amministratore" (nel senso che mi occupo delle carte) di un
piccolo condominio costituito da 4 condomini di cui due sono la mia
famiglia.
Ma che devo presentare il modello 770 pure Io e va presentato anche se non
si č fatta alcuna ritenuta d'acconto??
Fatemi sapere anche privatamente
GRAZIE
Lorenzo


Secondo informazioni comunicateci dagli uffici delle finanze e dalla lettura
della normativa ti possiamo dire che:
l'obbligo di nomina di un amministratore (art. 1129 C.C.) scatta quando i
condomini sono piu' di quattro cioe' quando sono almeno cinque, al di sotto la
nomina e' facoltativa.
Ricordati che sostituti d'imposta sono i condomini e non gli amministratori.
Quindi sei tenuto a presentare il 770 come condomino se sono state affidate
mansioni a professionisti e altri soggetti per cui e' obbligatorio operare la
ritenuta d'acconto indipendentemente dal fatto che sia o meno obbligatorio
l'amministratore nel condominio.
Per quanto riguarda il quadro SW e' obbligatorio presentarlo per i condominii
con piu' di quattro condomini e comunque anche per quelli nei quali e' stato
nominato un amministratore. Se tu risulti nominato amministratore dall'assemblea
e quindi esiste un verbale di nomina in cui accetti l'incarico, sei obbligato a
presentare il quadro SW secondo la normativa, se invece non risulti nominato
amministratore perche' non esiste un verbale di nomina assembleare, ma sei
soltanto un "delegato" del condominio non lo devi presentare.
Comunque verifica le nostre informazioni perche' l'interpretazione della legge e
della normativa per nostra esperienza varia da ufficio a ufficio, da persona a
persona.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

 wrote in message
8ian0r$53ps$2...@stargate1.inet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bolletta

come devo comportarmi con un condomino,
che non essendo proprietario del giroscale ma solo
del garage con relativo portone elettrico e illuminazione,
essendoci un solo contatore, non vuole pagare la quota
millesimale dell' intero importo della bolletta, ma solo del
20%?.
esiste una legge in questo senso?
grazie francob

 wrote in message
810cmd$g4n$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Paga? Non paga? La paghera' !

Vorrei cambiare casa, affittando l'attuale appartamento che uso ora come
abitazione.
Ho sentito (qui) che ci possono essere problemi di morosita' con gli
inquilini e chiedo:
Quali precauzioni posso prendere affinche' io possa ricevere ogni mese
l'affitto [che per me e' importante in quanto diverrebbe parte del mutuo
della nuova abitazione] ? Posso chiedere un deposito cauzionale? Una
fideiussione? O cosa altro?
La mia attuale abitazione e' composta da due mini appartamenti, (collegati
insieme da una scala compresa nel volume di proprieta' con entrata unica ed
indipendente) posti su due livelli, ogni livello [mini appartamento] e'
stato acquistato con un contratto separato ed intestato rispettivamente a me
ed a mia madre. Visto che la struttura degli appartamenti non ne permette un
uso separato (in uno manca la cucina), siamo chiaramente daccordo ad
affittarli entrambi e quindi l'affittuario firmera' due contratti d'affitto.
Quali vantaggi e svantaggi puo' portare una simile architettura
contrattuale?

 contrattuale?
Vantaggio di avere chiarezza (anche dal punto di vista fiscale) in quanto tu
e tua madre percepite corretamente il reddito spettante. Svantaggio di avere
un po' piu di spese di bolli, due risoluzioni, due depositi cauzionali, due
ricevute, due cause su l'inquilino e moroso, due decreti ingiuntivi ...
Saluti
Paolo




L'inquilino e' sempre un'incognita.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi di "vicinato"...

Buongorno a tutti,
vista la vostra competenza, vi sottopongo un'altro quesito...
Abito  in un miniappartamento in una palazzina con un unico accesso.
Lo stesso accesso è utilizzato da un'officina che si trova all'interno
del cortile. Praticamente da sempre, quest'autoriparatore, ha
utilizzato il cortile condominiale a suo uso e consumo, senza curarsi
troppo del pensiero degli altri. La situazione recentemente si è
aggravata da quando ha iniziato a utilizzare il cortile anche per
parcheggiare dei furgoni (che tra l'altro - dicono voci di corridoio -
pagano per per questo "servizio") anche nelle ore notturne.
Io e (pochi) altri condomini abbiamo proposto di creare un secondo
ingresso per i soli appartamenti, in modo da non dover fare lo slalom
tra le macchine per andare a casa. In particolare il progetto prevede
di creare un muro altezza 1,70/1,80 in mattoni a vista, che dia la
possibilità di avere un libero accesso ai nostri locali e consenta
all'officina di utilizzare la restante parte per i suoi usi.
La risposta è stata negativa... A questo punto cosa consigliate di
fare??
Obbligarlo (come?) a non utilizzare il cortile come deposito è
possibile??
Grazie a tutti per le vostre risposte.
Ciao, Francesco.

 possibile??
semplice
o paga il fitto al condominio per l'uso del cortile condominiale o auto 
(tutte compreso furgoni) fuori!!!

vista la vostra competenza, vi sottopongo un'altro quesito...
[CUT]
Lettera dell'avvocto con richiesta di affitto del cortile o ingiunzione di 
"espulsione" dell'intero parco-furgoni rimessi senza autorizzazione.

 fare??
La risposta di chi č stata negativa?
Se č l'assemblea che ha respinto la proposta, nulla vieta che i proponenti
la attuino lo stesso, coi soldi loro e senza pretendere che i loro problemi
siano risolti a spese di tutti.
Pagare in pochi porta a una soluzione sicura e rapida, meno costosa che
pagare inutilmente un avvocato, come consigliano (sempre e solo) i 
"competenti".

 "competenti".
Siamo pochi condomini (5) e due di questi sono i proprietari
dell'officina, che casualmente hanno votato contro... Anche io non
vorrei neanche prendere in esame il dover ricorrere ad un avvocato, ma
se questo fa un po' quel che vuole anche di fronte alle nostre
rimostranze, non so come comportarmi.
Grazie dell'aiuto, Francesco.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle rivalutazione valore denaro

Ciao a tutti,
spero che qualcuno mi possa aiutare anche se la mia domanda non riguarda
strettamente il diritto condominiale.
Il problema è il seguente:
anni fa i miei suoceri vendettero ai loro vicini  e carissimi amici la
stanza che faceva da confine tra i rispettivi  appartamenti; il prezzo
applicato fu un prezzo veramente da amici e fu fatto per venire incontro a
certe loro gravi difficoltà.
Ora i vicini desiderano restituirci la stanza allo stesso prezzo, seppure
rivalutato in base agli anni trascorsi.
Esistono delle tabelle o un metodo per calcolare tale rivalutazione: penso
di sì, ma non so dove trovarle.
Potreste aiutarmi? Grazie e scusate, ma ho anche cercato in rete senza
risultato.
Grazie ancora
Paola

 ha scritto nel messaggio
news:aXmka.7699$DN.2...@tornado.fastwebnet.it...
|| Esistono delle tabelle o un metodo per calcolare tale
rivalutazione: penso
| di sě, ma non so dove trovarle.
| Potreste aiutarmi? Grazie e scusate, ma ho anche cercato in rete
senza
| risultato.
| Grazie ancora
| Paola
|
|
 
www.istat.it
scegli "economia" -> "prezzi" ->  Coefficienti per aggiornare valori
monetari

 monetari
Grazie. Ci voleva l'esperto. Ciao Paola

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prima regola per un buon amministratore:

Non vorrei sembrare banale ma è proprio questa la prima regola:
Non amministrare mai (e ripeto mai) il proprio condominio.



 Non vorrei sembrare banale ma č proprio questa la prima regola:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese terrazzo

Il tetto del mio appartamento è formato da un terrazzo privato, a chi
compete le spese di riparazione dello stesso in caso di infiltrazione di
acqua piovana?+
Grazie Mauro

 acqua piovana?+
      Per 1/3 al proprietario e per 2/3 ai restanti condomini che sono
     coperti da questo terrazzo.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: muri perimetrali

ciao, abito in una palazzina degli anni 20 in cui non esiste intercapedine
laterale nelle fondazioni. Nei piani interrati ci sono i locali di sgombero
di un esercizio commerciale. Quando piove, a livello della strada inoltre si
forma una grande pozzanghera da cui filtra acqua e la muratura interna è un
disastro...Per effettuare eventuali risanamenti, la manutenzione è a carico
esclusivamente del proprietario dei muri o deve intervenire anche il
condominio trattandosi di murature perimetrali e fondazioni del caseggiato?
Grazie per una cortese risposta, Giovanna

Gio ha scritto:

     Non e` semplice rispondere, occorre una perizia per stabilire se
questa
   umidita' nuoce alle fondamente e quindi alla statica dell'edificio,
pensa
   a Venezia! 
     ciaofelix:-)
     P.S. forse e' piu' semplice eliminare/allontanare la pozzanghera.
-- 
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Gio ha scritto:

In genere le mura e le fondazioni sono condominiali, cosi' come il tetto 
non e' solo di chi abita all'ultimo piano.
saluti Meg
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Titolo: Preventivo sottostimato rifacimento marciapiedi

Abito in una quadrifamiliare con  una resede comune di passaggio che
circonda su 3 lati per un totale di 80 m  il blocco abitazione.
Viste le cattive condizioni dello stesso ho provveduto a stilare un
preventivo (coadiuvato da un mio collega geometra) per il rifacimento
dello stesso.
Sottoposto all'accettazione degli altri condomini  i quali hanno
accettato ho fatto iniziare i lavori. 
Sennonche'  non considerando la posa del mazzetto che si e' poi
dimostrata indispensabile perchč il marciapiede  aveva ceduto in piu' 
punti e dovendo effettuare i lavori in questo periodo e con
l'approssimarsi del freddo accellerare le fasi utilizzando un 
premiscelato che ha fatto, lievitare i costi facendomi sforare il
preventivo per un importo  superiore del 40% rispetto  al preventivo 
inviato ai condomini,
Verbalmente ho comunicato la cosa a 2 propietari  che abitano nel
condominio assieme a me  i quali hanno accettato e mi hanno permesso
di continuare i lavori. Il terzo  propietario non l'ho ancora
avvertito perchč effettivamente non conoscendo il consuntivo finale
non volevo 
comunicare cifre ancora una volta inesatte.
A fine lavori presentando il consuntivo il proprietario in questione 
puň non pagare vedendosi i costi del lavoro cosi lievitati rispetto al
preventivo originale, nonostante il tacito assenzo degli  altri 3 ?
chiaremtne sara mia cura avvertirlo che c'e una stata una variazione
sul prezzo in questi giorni in cui stiamo effettuando i lavori . 
Che a causa dell'approssimarsi del freddo e avendo presso
piastrellisti  che lavorano al m2 non posso fermare i lavori 
per ridiscutere  la parte economica.
saluti Roberto 

 per ridiscutere  la parte economica.
il preventivo era a misura con conguaglio finale o a corpo?
se a corpo ti conviene fare un verbale di accettazione della variante
compreso la gettata del nuovo massetto.
altrimenti vi ripartite da soli la relativa spesa.


Diciamo a misura ma solo la parte di manodopera relativa alla posa
della mattonella su un fondo "preparato" e senza la parte in massetto
poi resasi necessaria.
 per l'acquisto del materiale ho provveduto io personalmente
anche del massetto aggiuntivo (da dividersi poi per 4)
...speriamo di trovare persone ragionevoli,, nel 4 intelocutore..

 wrote in message
3dce81ea...@powernews.inwind.it...

Mi dispiace ma si doveva considerare attentamente il lavoro da farsi.
Purtroppo molti condomini non verificano la buona fede ma soltanto un
appiglio per non pagare.
occorre spiegare tecnicamente il motivo e poi sperare ...
Adriano


se a misura i problemi sono risolvibili con una perizia dei luoghi anche
dell'installatore
tale perizia dovrą riportare che il pavimento non poteva essere installato
senza il preventivo rifacimento del massetto.
se il costo del solo massetto  č nella media di mercato stai tranquillo il
condomino deve pagare.
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Titolo: ..auguri

Possibile che siamo sempre qui a battibeccare e non ci riesce di fare un 
messaggio di auguri reciproci? :-))
Auguri a tutti di buon Natale e di un proficuo nuovo anno.
Gi 

Il 24/12/10 14:38, Gi_pll ha scritto:

meno male che qualcuno c'ha pensato
auguri a te ed a tutti in ngisti per un sereno Santo Natale; per l'anno 
nuovo non credo sia difficile possa essere migliore....

 nuovo non credo sia difficile possa essere migliore....
Non dimenticare che quando vai a letto convinto di essere sul fondo al 
mattino quando ti alzi devi scendere la scaletta per toccare terra; la 
squadra con i picconi e i badili sono sempre all'opera, purtroppo.
Auguri
Gi 


  Mi associo...Auguri vivissimi a tutti i frequentatori dell'NG
  sperando che il 2011 sia un anno prospero, fantastico e sereno
  per tutti Noi.
  w


Mi associo anch'io.
Auguri a tutti e felice anno nuovo.
gxis
paolo


Ricambio ed estendo a tutto il NG
AUGURI
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Il 24/12/10 17:11, Gi_pll ha scritto:

non essere pessimista: pace, fede e amore possono cedere ma la speranza 
mai e finchï¿œ rimane accesa questa luce le altre possono rivivere

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: confine tra vicini e tra Comuni

Ho una particella di terreno agricolo, (circa mezzo ettaro),
lungo una strada provinciale panoramica e caratteristica (molto bella).
Alla linea di confine con i miei vicini, corrisponde anche
il confine tra due Comuni diversi; ed appunto diversi anche come
mentalità.
Mentre il Comune di appartenenza del mio vicino, ha rilasciato
senza problemi un permesso per ristrutturare una colonica già esistente,
il Comune al quale io appartengo, invece, non vuol sentir parlare
seppur minimamente, di concedere una seppur minima licenza edilizia.
Precisando che nel mio terreno non è presente alcuna costruzione,
vi chiedo cortesemente se sapete che esista una via legale, attraverso
la quale io possa chiedere una sorta di "diritto di parità", che mi permetta
di poter edificare anche solo una piccola abitazione, rispettando in ogni
caso
le regole vigenti e quelle che mi verrebbero eventualmente dettate.
Ringrazio per l'attenzione

mario ha scritto:


   Evidentemente no, altrimenti il concetto di parita' si dovrebbe
estendere
  anche al tuo confinante piu' interno al tuo comune.
   ciaofelix:-)
-- 
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 edificare anche solo una piccola abitazione,
A me sembra che tu ti sia risposto da solo. Basta separare i fatti dai
desideri.
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Titolo: Ripartizione spese

Nel mio contratto di locazione c'č una clausola che prevede che le spese
condominiali sono interamente a carico del conduttore (io).
Il proprietario difatti intende accollarmi per intero tutte le spese,
comprese il compenso all'amministratore e l'assicurazione dello stabile.
Inoltre il costruttore, proprietario di alcuni appartamenti sfitti, non
intende pagare nulla avvalendosi di specifica clausola apposta nei contratti
di compravendita con gli altri proprietari.
Poichč il tutto mi appare illegittimo, esistono riferimenti di legge in
merito con cui possa difendermi?
Cordiali saluti - Angelo


Se e' scritto nel contratto, vuol dire che tu l'hai accettato e ti tocca
pagare.
Il problema semmai, riguarda le spese straordinarie, che secondo me toccano
sempre al proprietario.
Oltretutto e' lui che vota in assemblea e non tu.
Saluti Meg.

 > merito con cui possa difendermi?
        Appare o e' illegittimo? Tu lo sai!
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Riprovo: nuova porta

Non credo di avere capito Felix, prima dici che non ci sono problemi, che si veda o no dalla strada, poi ironizzi sul piccone!
Farei aprire una porta finestra ovviamente abbattendo una parte di tavolato!
Scusa, ma non riesco a capire il nocciolo del suggerimento.
Grazie ciao
Ema
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 Scusa, ma non riesco a capire il nocciolo del suggerimento.
    E'la quarta volta che ti dico puoi farlo il condominio non potra'
   impedirtelo.
    ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea condominiale - colore tende interne

Una domanda agli esperti: ma l'assemblea condominiale ha facoltà di
decidere di quale colore possono essere le tende interne degli
appartamenti ? Per completezza, dico che stiamo parlando di finestre
che si affacciano su un cortile interno e che non hanno tapparelle,
persiane etc.

Gmac ha scritto:

     L'assemblea ha facolta di proporre decidere e deliberare, il condomino
    non ha nessun obbligo di ottemperare a quanto deciso, salvo poi dover
    affrontare la recriminazione degli altri ed in cerrti casi un giudizio
    pomosso, nel caso specifico se non ti costa molto adeguarti perche'
   non farlo?
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
un momento, per quel che riguarda la parti esterne, nel merito tende, io mi 
sono adeguato ed ho rispettato tessuti e colori, ci mancherebbe altro, ma 
dentro casa mia le ho messe come diavolo voglio (finestre su strada) e se 
qualcuno ha da ridire lo fanculizzo in falsetto.
Va bene fuori, non discuto, ma in casa ci faccio quel che voglio, almeno per 
quanto riguarda il colore delle tende, io le regole le rispetto e voglio che 
siano rispettate, ma attenzione che queste non minino la libertà (sempre 
minore) dell'individuo.
tutto quanto imho.
Crevice


 un momento, per quel che riguarda la parti esterne, nel merito tende, io mi
..............................................................
      Halt!.....Non ho neppure immaginato che potesse riferirsi alle tende
    interne.........che diamine!!! ....Siamo a questo punto?....:-O
      ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: avversità atmosferiche

A vostro modesto avviso, per le donne nude è più rischioso trovarsi
coinvolte nel mezzo di una tromba d'aria o nel mezzo di una trombata?
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 coinvolte nel mezzo di una tromba d'aria o nel mezzo di una trombata?
 
A te hanno trombato il cervello.... 
 


non è l'unico ad aver scambiate le due teste tra loro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna cb ricetrasmittente

Un condomino 5 anni fa ha installato un antenna cb sul tetto condominiale.
Aveva diritto di farlo?? Purtroppo tale antenna permette a fatica viste le
dimensioni l'installazione di una parabola centralizzata.Si puň farglela
togliere in bereve tempo? Si accettano consigli se potete suffragate da
norme e leggi. grazie a tutti.


Certo che sei molto democratico!!!!!!! la parabola condominiale da 80 cm ci
sta benissimo o dovete montare una scentific atlantica a petali da 8 metri
di diametro?!?!?!?

 norme e leggi. grazie a tutti.
Puoi leggerti:
- RD 03-02-28 n. 2295 art. 78, 79 par. 3
- RD 29-02-36 n. 645 art. 179
- L. 06-05-1940 n. 554 artt. 1, 2, 3 e 11
- RD 11-12-41 n. 1555
- D. Lgs.Lt. 05-05-46 n. 382 art. 2 ultimo comma
- D. Min. Poste e Tlc n. 11/1954
e non ultimo il DPR 156 29-03-73 artt. 231, 232 e 397.
Ciao
Cly
--------------------
risp. e-mail togliere ANTISPAM
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: senza presentare il conto consuntivo

Salve,
puo' l' ammistratore chiedere la somma a saldo senza aver presentato il
conto consuntivo ?
L'anno si e' chiuso il 31/05/2003.
Sino ad oggi non ha presentato nessun conto consuntivo.
Ora io devo per forza dare tutti i soldi che lui chiede senza aver chiuso i
conti?
Grazie


e se non paghi lui che strumenti ha a disposizione per obbligarti a farlo?
ho rigirato la domanda per farti comprendere che puoi tranquillamente non
pagare :-)

 ha scritto nel messaggio
news:bspfb6$au6$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio:
  > Grazie Blindonet,
  > potrebbe farmi un'ingiunzione di pagamento?
  Sulla base del riparto approvato dall'assemblea;
  quindi sulla base dell'ultimo preventivo approvato.
  Se vuole i soldi del saldo occorre che sia approvato il consuntivo.
          Rebrac

 potrebbe farmi un'ingiunzione di pagamento?
su quali basi?
come giustamente ha fatto notare Rebac il decreto ingiuntivo può essere
emesso in presenza di documentazione ufficiale
cosa ha in possesso questo fantomatico amministratore di ufficiale?
solo il bilancio preventivo approvato
pertanto se ti trovi in arretrato sulle quote ordinarie può chiederti solo
il saldo delle stesse
ma in assenza di un bilancio consuntivo approvato non potrà ottenere nessun
decreto ingiuntivo
pertanto se tu sei in regola con il pagamento delle quote mensili , puoi
dormire sonni tranquilli
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Titolo: Chiarimento: condominio? o comunione?

 
          Salve a tutti,
 Il chiarimento che ho bisogno è capire quali requisiti (per legge) ci
vogliono per avere l’amministratore.
Mi spiego meglio; il caseggiato in cui vivo ha la pianta a “L” per
intenderci, ed è composto da 6 appartamenti(tre da un lato e tre dall’altro)
disposti su due piani, piano terra 1 piano e 2 piano.
Tutti siamo completamente indipendenti sotto ogni aspetto: luce,acqua,gas,
scarico diretto nella rete fognaria e riscaldamento autonomo. Non ci sono
cantine ne solai ne locale pattumiera e le uniche cose che abbiamo in comune
tutti e 6 sono il cortile adibito anche a posteggio e un piccolo portico dal
quale si accede ad una scala interna, che mette in comunicazione 5
appartamenti , ma non il mio poiché sono l’unico che ha l’entrata
direttamente sul cortile (e della scala non me ne può fregà de meno).
Il problema è che uno dei 5 si è messo in testa che vuole l’amministratore
ed è convito che per legge può ingaggiarlo anche se è da solo. Lo può fare?
A me sembra che non ci siano i requisiti e quindi lo stabile è da
considerarsi “COMUNIONE”
Grazie a chi vorrà rispondere
Scusate se sono stato un pò prolisso e spero di aver descritto correttamente
il tutto.
Max
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Scusate se sono stato un pò prolisso e spero di aver descritto correttamente
       Hai dimenticato che avete in comune:
       Il terreno, le fondamenta, i muri maestri,gli intonaci,la pittura-
       zione, l'aspetto architettonico,il tetto, le gronde, i canali di
       scarico,oltre al cortile,parcheggio, portone, scale.
       In pratica abiti in condominio!
       ciaofelix:-)
 
 
-- 
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

 accettare?
       Si, ma poi la nomina va fatta a maggioranza e potete stabilire un
turno non oneroso.
       ciaofelix:-)



 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: risarcimento danni campanello porta

Ho lasciato la casa in cui ero locatario circa un anno fa. Il
proprietario mi fece notare che nel campanello della porta di casa il
pulsante era andato smarrito, con conseguente non funzionamento del
campanello stesso. Non sono in grado di ricondurre alla mia
responsabilità diretta lo smarrimento del pulsante, in quanto lo
stesso si trovava esternamente all'abitazione, cioè sul pianerottolo
(non so se questo ha importanza). Ora il proprietario, non avendo
trovato alcun pulsante per sostituire quello smarrito, ha deciso di
sostituire il campanello, per la modica cifra di 250 euro, di cui vuole
il rimborso da me. I 250 euro comprendono anche il lavoro del
falegname, in quanto lo stipite della porta blindata, messa da me a mie
spese in seguito ad uno scasso, va a finire sul campanello stesso.
I miei quesiti sono:
1) devo pagare?
2) Dovevo essere avvertito prima di cominciare il lavoro, al momento
del preventivo, cosi' eventualmente mi sarei mobilitato per trovare
un pezzo di ricambio, invece che sostituire tutto il campanello?
3) Chi doveva pagare la riparazione della porta in seguito allo scasso?
Grazie per aiuto e consigli

C'era il campanello prima?
Certo, bene.
Per evitare questioni risolvevi tu da solo prima d'andartene con una
spesa infima rispetto a quella attuale.
Anche perchè, se come sospetto il pulsante è quello che penso io, si
trova ancora.
proproni quindi di sistemare tu, senza fare uno uno schifo risparmi
pure.
ciao

Grazie per la risposta. Purtr i lavori di sostituzione sono gia'
iniziati, e non sono in grado di intervenire personalmente, almeno a
questo stadio, in quanto mi trovo all'estero. 
Grazie cmq

 campanello stesso. 
Quali *carte* esistono al prposito?
C'è un verbale di consegna nel quale viene annotato un tanto, o una
raccomandata del proprietario che ti contesta un tanto?
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 (non so se questo ha importanza). Ora il proprietario, non avendo
Domanda interessante. Fino a dove arriva il dovere di custodia 
dell'inquilino ?
R.L.Deboni
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Titolo: Regolamento Condominiale

Ciao a tutti, sono nuovo di qui.
Vorrei chiedervi un favore. Potreste spedirmi una "bozza" di Regolamento Condominiale? So' che, alla prima assemblea, dovra' essere "personalizzato" per il condominio, con le richieste dell'uno o dell'altro, ma mi interesserebbe averne uno tanto per vederlo. (Adesso abito in villetta, ma prossimamente mi dovro' trasferire e volevo averne sotto mano uno da leggere attentamente).
Grazie infinite
J.R.
-- 
|---------------|
|  ciaociao     |
|  JazzRock '71 |
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Posted from 
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via Mailgate.ORG Server - 
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 wrote in message
7EEB93A0.7637...@netscape.net...


Regolamento di condominio

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

Autore: Accademia Immobiliare
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

 ha scritto nel messaggio
news:Jn%A7.75913$1H1.7...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita appartamento e diritto di visita...

Ciao, sono conduttore di un appartamento con un contratto di patti in deroga.
Da  poco  tempo lo stabile in cui vivo, e' stato venduto ad una societa' che si
occupa dell'acquisto e rivendita di appartamenti (ovviamente a scopo di lucro),
ora  tale societa', vorrebbe concordare con me la possibilita' di far visitare,
due  giorni  alla  settimana, la mia abitazione ai potenziali acquirenti e cio'
sulla base di fantomatici usi e costumi.
Il  fatto e' questo: io ho ancora ben quattro anni di contratto ed il contratto
prevede il diritto di visita, solo a partire da 6 mesi prima della scadenza del
contratto.
Come  mi  devo comportare, devo sottostare a tale pretesa??? Cosa dice la legge
al riguardo???
(Da  un lato mi sembrerebbe ben strano che, per 4 anni a partire da oggi, debba
passare due pomeriggi alla settimana ad aspettare... pero'...).
Tnx!!!
Bye
--
Posted from iw2jkn@[209.94.139.142]
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Distinti saluti
Bettetini Geom. Nicola
P.S: Nel caso Lei sia interessato a cambiare casa e vuole farsi
un'idea sui costi, sulle convenienze e altro, consulti il
mio sito:
www.aravon.it/geo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: definizione di "contenuto"

Salve. ho una polizza casa che mi garantisce dai danni causati a terzi
( RC) dalla conduzione della abitazione,  e per danni causati da eventi
accidentali ( es : principio di incendio , fuoriuscita liquidi ecc )
che si verificano dentro la mia abitazione ,e  che danneggiano il
contenuto della stessa.
L'ho stipulata proprio in quanto ho una cucina a vista ed il vecchio
pavimento è stato rivestito interamente con parquet.
Di recente una perdita di liquido ha danneggiato il parquet. Il perito
mi fa presente che il parquet fa parte del fabbricato e non del
contenuto dell'abitazione; non ne sono convinto , anche perchè il
parquet , per quanto possa essere complicato è asportabile e
reimpiegabile, e in questo si differenzia da intonaci e tinteggiature o
moquettes.
Aggiungo che l'agenzia assicutrice in fase di stipula del  contratto ha
omesso di esplicitare la differenza fra " contenuto " e  " fabbricato
", barrando solo la casella CONTENUTO.
Qualcuno ha avuto esperienze simili ,  con esito positivo circa il
risarcimneto del danno?
saluti 
Giangia

risarcimneto del danno?
Hanno ragione loro: il parquet fa parte del fabbricato, non del contenuto
(dove poi s'è mai visto uno che trasloca e si porta via il parquet... :-)
Archi

 moquettes.
   Se e' per questo, porte, finestre, persiane, tapparelle, lavandini,
   wc e bidet sono asportabili ancora piu' facilmente. :-(
   ciaofelix:-)
-- 
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 (dove poi s'è mai visto uno che trasloca e si porta via il parquet... :-)
Non entro in merito alla discussione fabbricato/contenuto, ma voglio fare 
presente una cosa:
esistono 2 modi di applicare la moquette e il parquet
Incollato meno pregiato e non trasportabile
Inchiodato, più costoso in termini di mano d'opera, ma trasferibili, 
ovvviamente si fa solo in caso di pose molto pregiate e in ottime 
condiziooni.
Jaguaro 

 ha scritto nel messaggio 
news:1151945152.1...@h44g2000cwa.googlegroups.com...
Salve. ho una polizza casa che mi garantisce dai danni causati a terzi
( RC) dalla conduzione della abitazione,  e per danni causati da eventi
accidentali ( es : principio di incendio , fuoriuscita liquidi ecc )
Aggiungo che l'agenzia assicutrice in fase di stipula del  contratto ha
omesso di esplicitare la differenza fra " contenuto " e  " fabbricato
", barrando solo la casella CONTENUTO.
Qualcuno ha avuto esperienze simili ,  con esito positivo circa il
risarcimneto del danno?
saluti
Giangia
 Parquet= fisso per destinazione.
 IRRISARCIBILE ALLA VOCE CONTENUTO.Anche in cassazione.
 Raffaele

 Inchiodato, più costoso in termini di mano d'opera, ma trasferibili,
Devo dire che hai un ben curioso concetto di "trasferibile"... :-)
Archi
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Titolo: Aggiunta punti luce .... innovazione ?

Salve, nel garage condominiale alcuni condomini hanno fatto la richiesta
e ottenuto dall'amministratore l'installazione di due punti luce a neon
da 18 watt. Questi punti luce rimangono sempre accesi nel corso della
giornata (il garage è molto grande e trafficato e conti alla mano è più
conveniente tenere le luci sempre accese). Alcuni condomini hanno
criticato questa decisione presa senza aver interpellato l'assemblea.
Dicono che trattasi di innvazione ( a mio avviso e miglior uso) e va
ripristinata la situazione precedente. Chi ha ragione ? Saluti
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ripristinata la situazione precedente. Chi ha ragione ? 
     La maggioranza ovviamente! Ma non capisco la distizione fra i due
    concetti.
     ciaofelix:-)
-- 
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Non c'è stata alcuna assemblea, la richiesta dell'aggiunta dei punti
luce è stata solo verbale.



2 x 18 x 24 x 365 = 315.32 kWh
Al costo di 0.2 euro/kWh da` un costo annuo di meno di 70 euro da 
ripartire fra i condomini.  Se veramente il locale non e` ben 
illuminato, tanto da ritenere necessario che le luci rimangano sempre 
accese, le ragioni di sicurezza dovrebbero prevalere su di una spesa che 
in fin dei conti non e` certamente gravosa.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 luce è stata solo verbale.
    Allora considerala una decisione dell'amministratore presa per
garantire sicurezza, oltretutto come ha detto Giovanni con un costo
   modesto, quindi se non sei daccordo promuovi una votazione per
   eliminarli.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abitazione e contratto di comodato ad uso gratuuito

Gentili,
Ho un abitazione di proprietà che per un pò di tempo non userò e per
non pagare spese inutili ( bollette a vuoto, condominio ecc ecc) ho
deciso di darlo  una coppia di amici  gratuitamente, purchè mi paghino
le bollette e l'immondizia.
D'altra parte abbiamo deciso di non fare  la voltura delle utenze,
anche perchè la loro permanenza sarà di un anno circa. loro
pagheranno direttamente le bollette anche se a me intestate.
per quello che riguarda l'abitazione abbiamo deciso di fare il
contratto solo verbalmente ( per il comodato d'uso gratuito, non è
necessaria la forma scritta - correggetemi se sbaglio) così si
risparmiano le spese di registrazione del contratto.
Giusto?
ora che devo fare io? Devo solo recarmi dai vigili comunali a fare la
dichiarazione antiterrorismo. o mi spetta anche altro?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1153673802.5...@m79g2000cwm.googlegroups.com...
Gentili,



Giusto?

grazie
Molto più sicuro fare un comodato scritto e registrato (a tassa fissa 168 
euro) per dare data certa al documento.
Entro 48 ore dalla consegna delle chiavi devi fare la denunzia 
antiterrorismo.
Saluti
ppp 

 euro) per dare data certa al documento.
 Meglio lo stato vuole sempre la sua parte anche sui regali.......;-)
Saluti

 
questo quindi è l'unico adempimento.

 questo quindi è l'unico adempimento.
E non c'è nulla che abbia data più certa di una dichiarazione presentata in 
un ufficio pubblico.
L'ufficio complicazione affari semplici è sempre aperto, a qualsiasi orario. 

Matteo ha scritto:

quali sono i vantaggi a registrare il contratto?
oltre alla data certa?

> up