Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE: Licenza di abitabilità e opere da condonare

Scusate il reposto ma ho urgentemente bisogno di avere notizie in
merito.
Grazie e scusate ancora.
Salve, abito in uno stabile di 21 appartamenti. Attualmente lo stabile
non ha ancora la licenza di abitabilità, in quanto la cooperativa che
costruì lo stabile nel 1994 non eseguì correttamente la procedura per
il rilascio dell'abilità (per la serie non consegnò tutti i documenti
necessari per il rilascio).
Un condomino per esigenze di vendita del suo appartamento ha bisogno
impellente del certificato di abitabilità.
Volevo sapere:
1) E' possibile richiedere singolarmente (a livello di singolo
appartamento) l'abitabilità?
2) Nel caso in cui l'abitabilità non possa essere richiesta
singolarmente (richiesta solo a livello di intero stabile) se nello
stabile vi
sono delle opere "abusive" non condonate (vedi ad esempio la
chiusura dei terrazzi per avere una cucina + grande; opere fatte da
alcuni
condomini dello stabile) è possibile richiedere (e successivamente
avere) il certificato
di abitabilità anche se tali opere potrebbero non essere condonate?
3) Nel caso in cui queste opere debbano essere condonate, per avere la
licenza di abitabilità, basta avere la semplice domanda di sanatoria o
bisogna aspettare l'esito del condono? Quanto tempo ci vuole?
Grazie in anticipo
Niccolo

 merito.
Ci sono 8.000 comuni e 8.000 normative diverse.
A Firenze, ad esempio, non condonerai mai niente, però l'agibilità ce l'hai
nel momento stesso in cui presenti la domanda.
A Palermo è l'esatto contrario, se non sbaglio.
Bisogna chiedere a chi conosce la normativa del Comune in cui ha sede
l'immobile.

...


 iniziale approvato; nel mio caso vi sono delle difformità.
Il Testo unico prevede, all'Art. 36:
"1. In caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire, o
in difformità da esso, ovvero in assenza di denuncia di inizio attività
nelle ipotesi di cui all'articolo 22, comma 3, o in difformità da essa, fino
alla scadenza dei termini di cui agli articoli 31, comma 3, 33, comma 1, 34,
comma 1, e comunque fino all'irrogazione delle sanzioni amministrative, il
responsabile dell'abuso, o l'attuale proprietario dell'immobile, possono
ottenere il permesso in sanatoria se l'intervento risulti conforme alla
disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della
realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della
domanda.
2. Il rilascio del permesso in sanatoria è subordinato al pagamento, a
titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia, ovvero,
in caso di gratuità a norma di legge, in misura pari a quella prevista
dall'articolo 16. Nell'ipotesi di intervento realizzato in parziale
difformità, l'oblazione è calcolata con riferimento alla parte di opera
difforme dal permesso.
3. Sulla richiesta di permesso in sanatoria il dirigente o il responsabile
del competente ufficio comunale si pronuncia con adeguata motivazione, entro
sessanta giorni decorsi i quali la richiesta si intende rifiutata".
Resta il fatto che la legislazione regionale e i regolamenti comunali
possono discostarsi dal Testo unico (anche totalmente, nelle regioni a
statuto speciale). Però, in linea di massima, si dovrebbe poter chiedere la
sanatoria e poi l'agibilità.

...

Grazie per la tua professionalità/celerità con cui mi hai risposto
anche se ancora non ho la certezza di come le cose in realtà
dovrebbero essere fatte.
Per tua informazione io abito a Roma (e quindi secondo quanto mi dici
dovrei vedere cosa prevede la regione Lazio in materia).
Comunque citando quanto mi hai detto <<Però, in linea di massima, si
dovrebbe poter chiedere la sanatoria e poi l'agibilità>> vorrei sapere
se per poter chiedere l'agibilità ci sia bisogno soltanto della
domanda in sanatoria oppure bisogna aspettare che il comune dia
risposta positiva alla domanda in sanatoria (e quindi condono
ricevuto) e poi poter a questo punto richiedere la fatidica
ABITABILITA'