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Titolo: domanda per blindonet

rimandarla a data da definirsi
Posso far riferimento a qualche legge al riguardo?
..Chiedo questo perchè, come ho scritto in un'altro post, mi trovo in
una situazione poco piacevole dove, l'amministratore e un'avvocato
riescono a convincere sempre i condomini (la gran parte di basso
livello culturale) ad approvare retribuzioni per loro futuri lavori
facendo credere di essere dei 'benefattori' e che queste operazioni
saranno per loro di costo irrisorio (quando si renderanno conto sarà
purtroppo troppo tardi)
P.S.
Ho letto un po' di riferimenti ad articoli di legge
ci sono dei siti internet dove posso trovare gli stralci di queste
leggi da poter stampare?
Grazie

Marcello ha scritto:
     In attesa che ti risponda Blindonet che non leggo da un paio di
giorni,
     dai un'occhiata a questi due articoli del Codice Civile.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
 
      Non mi sembra di leggere che l'amministratore deve presenziare le
      assemblee dei condomini.
      A proposito nella famosa riunione il PRESIDENTE che faceva?....
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti). 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio. 
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita
dal secondo comma. 
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo
comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti
che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due
terzi del valore dell'edificio. 
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono
stati invitati alla riunione. 
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore.
 
          Anche in questo caso non appare la necessita' della presenza
        dell'amministratore per rendere valida l'assemblea,anzi nell'ulti-
        mo comma si legge che va redatto un verbale,da trascriversi,sul
        registro tenuto dall'amministratore,cioe'il verbale redatto,sara'
        successivamente trascritto.......
          ciaofelix:-)
-- 
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      A proposito nella famosa riunione il PRESIDENTE che faceva?....
Il presidente è stato nominato dall'amministratore!
eheheheh
Spiego la situazione a cui sinceramente inizio a non vedere neanche io
via di uscita.
Il super condominio  è formato da tanta gente con livello culturale
medio-basso che ha avuto tante pratiche legali ed amministrative fatte
dal presunto amministratore, di cui ho già detto, e da questo
avvocato.
La maggioranza di queste persone ha una profonda riconoscenza verso
queste due figure di persone a parer loro colte e capaci (non si rende
neanche conto di aver pagato per le pratiche svolte molto più del
dovuto).
Queste due persone avranno quindi sempre la maggioranza dei consensi
(ma per quanto riguarda la nostra palazzina gli è avversa
all'unanimità).
Solo qualche riga per far capire la competenza di queste persone:
La prima riunione per la nomina dell'amministratore c'è stata il mese
scorso.
La riunione si è fatta solo in seguito al rifiuto della nostra
palazzina di pagare un compenso di 25 euro mensili all'amministratore
(che si era auto-nominato tale senza alcuna riunione di assemblea).
Siamo stati convocati in seconda seduta per le 9.30 del mattino presso
i 'locali condominiali'  (abbiamo dovuto girare tutte le palazzine per
capire che per locali condominiali l'amministratore intendeva quelli
della palazzina dove abita, in quanto anche inquilino del complesso).
Alle 10.30 si è presentato l'amministratore!!!
(solo in seguito ho saputo che l'amministratore era presente nel suo
appartamento ma non scendeva in quanto non si sentiva di affrontare la
riunione in assenza dell'avvocato che gli fa da consulente!)
Alla mia osservazione di disappunto sul ritardo mi veniva risposto che
in un invito è SOTTOINTESO che nessuno arriva mai puntuale rispetto
all'orario indicato che è solo formale!
Abbiamo passato più di un'ora per stabilire il numero di presenti dato
che l'amministratore non aveva una lista ma cercava di ricordare (a
memoria!) i nomi dei 100 inquilini!
Come palazzina contaria alla sua amministrazione siamo tra i pochi ad
aver ricevuto la comunicazione attraverso raccomandata dell'assemblea;
tutti gli altri sono stati avvisati verbalmente!
Probabilmente non c'era il numero legale per l'assemblea in quanto
l'amministratore ha preso il cellulare ed ha iniziato a chiamare al
telefono un po' di inquilini per invitarli a venire o a firmare una
delega a quacuno che sarebbe passato a casa!
All'assemblea era presente anche il nostro amministratore che non ho
ben capito quanto interesse abbia a tutelarci (non mi sembra si
preoccupi tanto di quello che accade e delle possibili soluzioni).
L'amministratore ha poi invitato i condomini presenti a votare a
favore di un'amministratore unico o per tanti amministratori.
Da sottolineare è che non è stato spiegato cosa significava decidere
per una cosa o un'altra.
Così è stata lasciata la libera interpretazione alle persone..
anche io mi sono dovuto affidare alle mie opinioni personali non
avendo conoscenze in materia.
Durante le votazioni l'amministratore ha visto che i voti iniziavano
ad essere per la maggioranza a favore di un'amministrazione
indipendente per le singole palazzine.
Ha quindi richiamato tutte le persone dicendo che si era capito male
per cosa si votava, ha confuso un po' le idee alle persone (ah in
realtà è l'avvocato a confondere le idee in quanto l'amministratore
non ne ha le capacità) e ha quindi fatto rettificare a tutti il
proprio voto ottenendo quindi la maggioranza.
E' stato stabilito quindi di nominare l'amministratore ma..
oramai quasi tutti avevano fame e sono andati a pranzo lasciando la
delega a qualcun'altro.
Quindi con qualche decina di persone presenti l'amministratore ha
ottenuto 43 voti (praticamente tutti per delega) ed è quindi stato
nominato (hanno considerato valida come percentuale la maggioranza dei
presenti ma... per la nomina dell'amministratore non doveva avere 51
voti? cioè la maggioranza degli inquilini?)
Sicuramente qualcuno mi porrà la domanda 'ma tu assestevi al tutto
senza dire nulla?'
Vi lascio immaginare la situazione:
i locali condominiali (dove si è tenuta l'assembea) conterranno un
massimo di una decina di persone, tutte le altre quindi sono accalcate
sulla porta per cercare di sentire qualcosa.. insomma le notizie su
quello che accade e si dice vanno per 'passaparola'
Come detto l'amministratore (o il presunto tale) ha tante persone a
suo favore e non essendoci alcuna forma di moderazione basta dire una
parola contro di lui che si è letteralmente aggrediti da almeno 10
persone che si trovano a te vicino! (mentre l'assemblea continua)
Sicuramente ci sono tanti motivi per cui un'assemblea di questo tipo
si puo' oppugnare ma purtroppo, vista la quantità di persona che
considera queste due figure come 'benefattori', anche i componenti
della nostra palazzina iniziano ad essere sfiduciati e pensare che ci
dobbiamo sottomettere alla volontà della maggioranza.
Ora ci sarà da proporre  loro di affidare tutto ad un legale per
tutelare i nostri interessi ma temo sarà arduo convincerli.
Dovro' rassegnarmi anche io a vedere due persone, che mostrano
peraltro una notevole incompetenza, approfittare di tante povere
persone e per di più mettermi nel gruppo di coloro che pagheranno
quote non dovute per far arricchire.....?
Mah!

 Dovro' rassegnarmi anche io a vedere due persone, che mostrano...........
............................................................................
       Stando cosi' le cose.......temo di si,forse e' meglio che ti dedichi
     alla casa,al tuo lavoro etc etc..Sicuramente la maggioranza di voi e'
     alla prima abitazione,non e' escluso che in futuro matureranno e si
     ravvederanno della loro dabbenaggine,in fondo l'amministratore per
for-
     tuna dura un anno.......sorprendentemente ignavo il vostro
amministratore. :-(((


           ciaofelix:-)
a questo aggiungo che tale affermazione deriva oltre che dall'analisi dei
sucitati articoli anche  dalla lettura di una sentenza inerente un
aprovazione di un bilancio condominiale
se la trovo la posto per maggiori chiarimenti

 ragazzi la radioterapia mi ha ridotto al lumicino :-(
      E noi ti pensiamo sempre! :-))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
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