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Titolo: Tabelle millesimali (validità)

E' tanto che cerco ma non riesco a trovare un articolo di legge che mi 
confermi che le tabelle millesimali, per essere valide, devono essere 
approvate dall'assemblea condominiale.
Mi sembra evidente che le tabelle millesimali, per poter esser applicate, 
devono avere (allegata, o far riferimento a:) una delibera assembleare che 
dimostri la loro approvazione. Altrimenti non hanno alcun valore.
Qualcuno puņ aiutarmi?
 

 Qualcuno può aiutarmi?
L'assemblea decide come ripartire le spese. Le tabelle millesimali sono un 
metodo di ripartizione delle spese.
Se l'assemblea decidesse che ogni condomino, a turno, si accolla totalmente 
le spese per un anno di gestione la cosa andrebbe bene ugualmente.
E' evidente che le tabelle millesimali debbano essere approvate come 
qualsiasi altra pratica inerente il condominio (tranne gli obblighi di legge 
che quelli con o senza delibera vanno eseguiti!) 


Le tabelle millesimali debbono essere approvate all'unanimità.
Ora ti faccio l'esempio di un grosso condominio che ha deliberato di far 
eseguire un accertamento sulla corretta ripartizione delle spese di 
riscaldamento. Accertato, con perizia firmata, che la ripartizione corrente 
era completamente sballata hanno deliberato di far rifare la relativa 
tabella millesimale.
Ebbene, da 4 anni non riescono ad approvarla all'unanimità e l'
amm.re
, dopo 
2 anni, si è fatto carico comunque della sua applicazione, fidando nel buon 
senso di un giudice qualora vi fosse un ricorso.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 legge che quelli con o senza delibera vanno eseguiti!)
<< L'art. 68 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce, 
a tale proposito, che il regolamento di condominio deve precisare il valore 
proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di esso spettante in 
proprietą esclusiva ai singoli condomini. I valori dei piani e delle 
porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'intero edificio, devono essere 
espressi in millesimi, in apposite tabelle allegate al regolamento di 
condominio Oltre la tabella che attiene alla proprietą generale e che viene 
normalmente indicata con la lettera "A", esistono ulteriori tabelle, che 
vengono predisposte per ripartire, sulla base dei criteri di legge, le spese 
di singoli servizi. >> Cit.
Le Tabelle Millesimali devono essere approvate all'unanimitą

 Qualcuno può aiutarmi?
*La* tabella millesimale *accerta* il valore delle singole unità
immobiliari.
Gli accertamenti non si approvano. Sarebbe come approvare che 2+2=4.
La norma, che nessuno legge mai con attenzione, dice:
Codice civile - Articolo 1135 - Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
"Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede:
....
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini".
Quindi l'assemblea approva la ripartizione effettiva, secondo  i criteri che
può scegliere di volta in volta.
Dove è obbligatorio il regolamento di condominio, l'articolo 68 delle
disposizioni d'attuazione dice:
"Per gli effetti indicati dagli art. 1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il
regolamento di condominio deve precisare il valore proporzionale di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà esclusiva ai
singoli condomini... Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene
conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione
di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano".
L'articolo sopra indicato è solo un suggerimento, infatti è derogabile, come
precisa l'Art. 72: "I regolamenti di condominio non possono derogare alle
disposizioni dei precedenti art. 63, 66, 67, e 69".
Tolto il burocratismo che arricchisce i pagabollette, non esiste motivo al
mondo perchè l'assemblea di condominio si occupi della tabella millesimale
di proprietà.
Le altre tabelle sono puramente regolamentari e s'approvano a maggioranza ex
art. 1138 CC, ovvero si concordano contrattualmente fuori dall'assemblea,
con atto sottoscritto da tutti indistintamente i partecipanti alla
comunione.

 ha
scritto:

   Burocratismo di cui , quando a ragione o a torto poni le tue argomentazioni
,
   ne fai uso pure tu. Prima o poi spero che spiegherai all'NG come i
pagabollette
   si possono "arricchire"dal "burocratismo". Forse tu pensi ancora che nel
2008
    i condomini siano dei " fessi " o degli sprovveduti ?
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