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Titolo: Iniziativa singolo condomino

Un condominio ha commissionato a un'impresa edile il rifacimento di
una pavimentazione esterna, di limitata estensione.
 
Prima questione: l'impresa ha eseguito i lavori (in giornata)
"saltando" alcuni passaggi e non mettendo tutti i materiali indicati
nel preventivo. Tali fatti non sono rilevabili a lavori finiti, se non
rimuovendo la pavimentazione.
Tuttavia, il condomino sig. Rompi ;-) ha effettuato riprese video e
fotografiche dei lavori e chiede all'amministratore di contestare i
lavori.
L'amministratore (che non ha avuto modo di vedere i filmati, ma ne ha
ricevuto accurata descrizione) ritiene che la contestazione del lavoro
richieda, a prescindere, la nomina di un perito, che ciò spetti a una
nuova assemlea condominiale (quella annuale sarà tra dieci mesi)
convocata su richiesta da almeno due condomini.
Il sig. Rompi ritiene, per motivi lunghi da spiegare, che non valga la
pena percorrere la strada assembleare. Nè, per vari motivi, ritiene di
dover contestare nulla all'amministratore.
 
DOMANDA: il singolo condomino può contestare, a titolo individuale,
qualcosa direttamente all'impresa esecutrice?
 
Seconda questione: l'impresa ha accompagnato la fattura con un DDT che
riporta materiali di lavoro circa dieci volte superiori a quelli
realmente usati. La cosa - motivata dal fatto che l'impresa potrebbe
svolgere molti lavori in nero e, di conseguenza, potrebbe avere
bisogno di far figurare lo scarico dei materiali acquistati - è
evidente per vari motivi: quantità di materiali rapportata alla
superficie del lavoro e uso di un camioncino e non di un bilico, tanto
per cominciare. I materiali utilizzati si vedono chiaramente nelle
riprese del condomino rompi. I quantitativi indicati nel DDT non
sembrano frutto di un errore di compilazione.
 
DOMANDA: il singolo condomino rischia qualcosa (taglio dei pneumatici
a parte) nel segnalare la cosa alla GdF, pur non essendo lui una delle
due parti del contratto? Lo scopo è cautelarsi contro il rischio che
in futuro possa venire contestata al condominio l'esecuzione in nero
di lavori ben più consistenti.
 
--
Hamon
PS - Vivere in condominio è proprio una rogna!!!

 PS - Vivere in condominio è proprio una rogna!!!
 
 
Ma, in definitiva: sei tu il condomino rompi?
Ciao 
 

 Ciao
 
Da quando, nelle notti di luna piena non sono più il signor Placido...
Hamon

 Hamon
 
 
Comunque finché ne avrai la determinazione non arrenderti 
 

 trattativa fra l'impresa e te?
 
No, assolutamente. Io sono nato senza il cartellino del prezzo. Per
questo l'ho preso spesso nel...
 
Guarda, proprio per evitare che un eventuale approccio con l'impresa
posa passare per tentativo di approfittarene, ho informato ampiamente
l'amministratore (anche del discorso della fiscalità) così che egli
possa intervenire a vantaggio del condominio, e quindi anche mio.
 
Il punto sta nel fatto che sono già stati fatti lavori simili e,
secondo l'amministratore, l'unica impresa interpellata sembra essere
la medesima. Ora, l'amministratore ha "mezzo proposto" di fare il
lavoro anche su un'altra area del condominio, con preventivo a cinque
cifre. L'unico preventivo che ci ha mandato è della medesima impresa.
E poichè quando si va in assemblea la maggioranza è geriatro-
catatonica (io non sono un ragazzino, ma per la mia età me la cavo
ancora... e passo per Rompi) spesso le delibere vengono prese secondo
l'umore del momento.
Magari, se riesco a fa concorrere altre imprese (non segnalate da me:
io non ne conosco!).
 
--
Ciao,
Hamon