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Titolo: Dimissioni amm.re e delibere già approvate

Vorrei sapere se quando c'è una delibera condominiale già approvata e
l'amministratore dà le dimissioni, se i lavori da eseguire vanno fatti
oppure no.
Grazie in anticipo


non vi è relazione tra le dimissioni dell'amministratore e le delibere
se una delibera è stata approvata e non ha avuto opposizioni nei termini
previsti e non è contro la legge
il nuovo amministratore provvederà a renderla esecutiva
sarà vostra cura nominare quanto prima un nuovo amministratore
tieni presente che un amministratore dimissionario in mancanza di nuova
nomina è responsabile solo per la gestione ordinaria
se i lavori sono relativi a gestione straordinaria è importante nominare al
più presto il nuovo amministratore

 nomina è responsabile solo per la gestione ordinaria
Sta scritto da qualche parte, o è stata inventata al momento?


letta su qualche sentenza appena la trovo posto i riferimenti

 ha scritto nel messaggio
news:b6hrhd$56v$1...@lacerta.tiscalinet.it...


e quale quella straordinaria ???
Ci provo.
Dunque: la gestione ordinaria e' quella delle spese che noi
ordiniamo (ordinaria da ordiniamo ? :-))
La gestione straordinaria e' quella delle spese che
noi stramalediamo (perche' ci capitano tra
capo e collo). IHMO ? :-)))
Scherzi a parte, lasciamo perdere la distinzione
tra ordinaria e straordinaria.
Invece mi domandavo: esiste qualcosa
come le "spese correnti" ?
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:u3hp8voeus8n45mqu...@4ax.com...


 Secondo me è una delle sciocchezze ( grossissime ) più " gettonate ".
E' una megafesseria, seconda solo a quella dell'assemblea che autorizza.
L'unico vago riferimento è l'esistenza di deliberazioni che pretendono una
maggioranza qualificata: se l'assemblea riesce a prendere tali decisioni,
può anche confermare l'amministratore (e non è detto che, implicitamente,
non lo faccia).
Ma la mancanza di quorum è un problema dell'assemblea, non
dell'amministratore, il quale, in regime di prorogatio, non perde nessuno
dei suoi poteri, dei suoi doveri, e delle sue responsabilità.
(Sono due articoli in tutto, nel codice, ma pare che nessuno faccia la
fatica di leggerli).



trovata la sentenza della CASSAZIONE
In virtù dell'istituto della prorogatio l'amministratore di un condominio di
un edificio, cessato dalla carica per scadenza del termine previsto
dall'art. 1129 c.c. o per dimissioni, continua ad esercitare tutti i poteri
previsti dall'art. 1130 c.c., attinenti alla vita normale ed ordinaria del
condominio, fino a quando non sia stato sostituito con la nomina di altro
amministratore; pertanto, l'amministratore deve continuare a provvedere,
durante la gestione interinale, all'adempimento delle incombenze ed
attribuzioni previste dall'art. 1130 c.c. e così a riscuotere i contributi
condominiali e ad erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria
delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni,
compreso quello di portierato, con la conseguenza che, in caso di ritardata
presentazione delle denunce contributive e di ritardato pagamento dei
contributi previdenziali dovuti per il portiere, l'amministratore è tenuto a
rivalere il condominio delle somme da quello versato all'Inps a titolo di
sanzioni amministrative.
25.03.93 Cass. civ., sez. II, 25 marzo 1993, n. 3588

ed inoltre
La "prorogatio" dei poteri dell'amministratore dimissionario fino alla sua
sostituzione vale solo nei rapporti esterni, al fine di offrire ai terzi un
soggetto cui fare riferimento nelle relazioni con il condominio, ma non nei
rapporti interni al negozio di mandato tra amministratore e condomini.
Infatti, la rinunzia č una dichiarazione negoziale unilaterale, recettizia
verso il mandante, a forma libera e con efficacia "ex nunc", per cui dalla
sua ricezione si estingue il mandato, con le relative obbligazioni.
Trib. Torino, 29/11/2000

 ha scritto nel messaggio
news:b6k6aa$69nkb$3...@ID-189361.news.dfncis.de...
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 ha scritto nel messaggio
news:b6k8aj$3mu$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:9res8v088gam98928...@4ax.com...
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...... tu dici sciocchezze, io dico sciocchezze ....
sgrunt! :-)
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:0qku8vgruhniu8qlv...@4ax.com...
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 scritto:
L'esempio più semplice di "prorogatio" è un amministratore che non viene
legalmente confermato perché all'assemblea  non è presente la metà dei
condòmini. I presenti lo confermano all'unanimità e votano  all'unanimità
preventivo e  consuntivo.
In almeno il 70% dei condomìni che si affidano a prezzolati organizzati
esterni (detti professionisti o imprese, a seconda  dei gusti) si va avanti
così per anni, a meno che non vi abitino professionisti dell'incetta di
deleghe.
La sentenza citata dice testualmente: " l'amministratore deve continuare a
provvedere, durante la gestione interinale, all'adempimento delle incombenze
ed attribuzioni previste dall'art. 1130 c.c."
E il 1130 è, che io sappia, l'unico articolo che dice cosa deve fare
l'amministratore.
Quindi....
Se ci si appiglia al fatto che le deliberazioni che concernono la nomina e
la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie
che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni
straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con un numero di
voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio (1136), si fa confusione tra l'amministratore e
l'assemblea.
Che è come confondere il Governo col Parlamento (che è una cosa che fa
normalmente chi ha dimenticato le nozioni elementari di educazione civica).

solamente " supportato " da prassi e giurisprudenza.
Di nuovo, ma che cavolo mi stai dicendo ? :-)
Stai rispondendo al mio post ? (io non credo di avere
mai messo in dubbio la tua competenza ed intelligenza).
Ho solo precisato che stavo tentando (con poco
successo, invero :-) di interpretare la sentenza
riportata da blindonet e precisando la mia
ipotesi che credevo fraintesa (taglio fine)
perche' la risposta (di per se' ineccepibile) non
mi sembrava (e non mi sembra tuttora) attinente
alla parte della discussione che mi interessava:
"differenza tra quello che l'amministratore
PUO' fare e DEVE fare"
Pekilan

l'amministratore.
La sentenza dice:
l'amministratore continua ad esercitare tutti i poteri
previsti dall'art. 1130 c.c.
e mi ero fermato li' .... mi era sfuggito il DEVE che tu sopra
hai riportato. Quindi la risposta  a francesco e':
"si', i lavori deliberati vanno eseguiti"
e suppongo che eventuali danni (anche per
minore godimento delle proprieta' comuni)
per la mancata esecuzione dei lavori per
inerzia dell'amministratore possano essere
richiesti allo stesso.
Mi sembra che il Trib.di Torino (numero sentenza ???)
pero' non sia in linea con la sentenza della Cassazione:
La "prorogatio" dei poteri dell'amministratore dimissionario
fino alla sua sostituzione vale solo nei rapporti esterni, al fine
di offrire ai terzi un soggetto cui fare riferimento nelle relazioni
con il condominio, ma non nei rapporti interni al negozio di
mandato tra amministratore e condomini.
Infatti, la rinunzia è una dichiarazione negoziale unilaterale,
recettizia verso il mandante, a forma libera e con efficacia "ex
nunc", per cui dalla sua ricezione si estingue il mandato, con
le relative obbligazioni.
Io credevo che l'estinzione del mandato volesse
dire che l'amministratore non era piu'
obbligato, ma libero di scegliere. Ed e' li' che
mi sono confuso.
Il mio crucio ora e' questo: come fa l'amministratore a
sganciarsi da un condominio che non nomina un
nuovo amministratore ? Deve per forza rivolgersi
alla magistratura ?
Pekilan

 Infatti, la rinunzia č una dichiarazione negoziale unilaterale,
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