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Titolo: Sempre a proposito di abitabilità

Il Condominio di cui faccio parte è stato costituito a seguito della
costruzione di un edificio da parte di una cooperativa edilizia, quindi con
mutuo agevolato etc... etc... (cooperativa a proprietà indivisa) , il rogito
è stato fatto nel 1999.
nel mese scorso c'è stato un cambio nell'Amministrazione del condominio, che
è passata da una società esterna ad un socio-Condomino.
Tra i documenti che il nuovo Amministratore ha acquisito dalla Società che
gestiva prima l'amministrazione non c'è (tra gli altri) il certificato di
abitabilità.
so che esiste una legge di recente promulgazione che vieta ai Notai di
commercializzare e quindi stipulare atti notarili, su fabbricati privi del
certificato di abitabilità, è vero? in qual caso, il mio Condominio è in
regola? oppure l'atto notarile non è valido. a cosa si va incontro se non si
possede il certificato? Posso io richiederlo all'amministratore uscente, a
cui spettava il compito di richiederlo?
grazie a tutti anticipatamente
Agostino Cortese

 Agostino Cortese
prego
prego

 abitabilità.
Non esiste l'abitabilità del condominio.
L'abitabilità riguarda le singole unità immobiliari.

 
Ti ringrazio ancora per i preziosi consigli... vedo che in tema di
amministrazione di cooperative edilizie sei molto ferrato....
potrei chiederti un'altra cosa!!!
Sempre riguardo al fabbricato costruito in ccoperativa:
Se il fabbricato presenta dei danni, anzi addirittura l'edificio non è stato
costruito come previsto da capitolato (documento che i condomini hanno avuto
solo in un secondo tempo) Il condominio con chi si deve rivalere?
La cooperativa non esiste più, il presidente della cooperativa esiste come
figura giuridica? e soprattutto risponde patrimonialmente?
L'amministrazione di questo individuo secondo me è stata poco chiara, i vari
documenti inerenti la fase di realizzazione dell'edificio sono di pubblico
dominio? dove dovrebbero essere depositati?
Grazie e scusa le domande stupide e forse banali
Ciao
Ago

 dominio? dove dovrebbero essere depositati?
Sono proprio curioso di vedere cosa inventa adesso.
Sei proprio sicuro di abitare in un'ex coop. a proprietà indivisa?
A me sembra più una di quelle finte coop. a proprietà divisa che molti
costruttori costituiscono per profittare delle agevolazioni.

 dominio? dove dovrebbero essere depositati?
se conosci il direttore dei lavori chiedi a lui.


 costruttori costituiscono per profittare delle agevolazioni.
se sei così bravo e sai qualcosa di concreto perchè non la enunci invece di
dare inutile aria ai denti?

 penso che qualcosa la sappia e non parli solo per dire c...te.
6.000 soci sono meno di un terzo dei soci della Sassetti, antica coop.
milanese a proprietà prevalentemente indivisa. Hai una moglie vanitosa,
visto che credo che la Sassetti sia un microbo, rispetto a qualche coop.
emiliana.
Nelle coop. a proprietà indivisa il socio assegnatario stipula un contratto
di locazione, impegnandosi a pagare anche le spese straordinarie. Non esiste
condominio, e ogni coop. organizza la gestione degli immobili come meglio
crede. Gli assegnatari hanno i diritti dei soci e i doveri degli inquilini.
La contabilità separata non è un obbligo di legge. Può essere utile. Chi non
paga subisce contemporaneamente la decadenza da socio e lo sfratto per
morosità.
Una legge, neppure tanto recente, facilita la  trasformazione delle
proprietà indivise in proprietà divise. Di tale legge hanno profittato in
tanti.
Una cooperativa a proprietà indivisa nella quale solo gli assegnatari sono
soci, e che si trasforma rapidamente, e altrettanto rapidamente si scioglie,
è semplicemente un'impresa che approfitta dei mutui particolarmente
agevolati, oltre che dell'assegnazione dei terreni di 167.
Anche dopo lo scioglimento, i soci possono promuovere un'azione di
responsabilità nei confronti degli amministratori o del liquidatore. Per
vedere se è possibile, e ne vale la pena, è necessario un pool di esperti,
coordinati da un avvocato molto esperto.
In difetto, seguendo i pareri di chi orecchia l'esperienza della moglie, si
finisce per fare causa a sé stessi, cosa abbondantemente già capitata.