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Titolo: Armi vs. ammininistratori latitanti

Che strumenti possiedono i condomini per obbligare un amministratore a
convocare l'assemblea ordinaria, visto che l'esercizio si è chiuso il 30
giugno 99 e l'
amm.re
 interpellato telefonicamente non ha alcuna intenzione
di convocarla ?? 

Autoconvocarsi e deliberare di sciogliere il contratto di amministrazione e
non approvare il pagamento dell'onorario.
Insomma provare a mettergli quello che si dice dalle mie parti "un po' di
fuoco sotto il c...." !
Giuseppe ha scritto nel messaggio
<01bf2ca8$2a567420$f9900a3e@toshiba500cdt>...
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>convocare l'assemblea ordinaria, visto che l'esercizio si č chiuso il 30
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abbiamo già ampiamente esposte qualche giorno fa. Cercate nelle domande e


Bel problema mi poni!. Se configuriamo l'amministratore un professionista a
tutti gli effetti hai ragione tu. Sono proprio molto indecisa su che
risposta darti. Vorrei che il discorso0 continuasse.
Però per il resto avevo ragione io, ci sono precise regole per
autoconvocarsi... non come viene viene... ciao


committente non mi paga mica!!
L'amm. non è un professionista, ma un mandatario.
DELLA VALLE GIOVANNI

...
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 wrote in message
cCeX3.46803$s17.4...@typhoon.libero.it...



Sono d'accordo che sono da rispettare tutte quelle regole prima di
autoconvocarsi, rompere il contratto.
Vedo però che dai post successivi sono sorte le seguenti questioni:
1) tra condomini e amministratore é fatto un contratto di mandato (Giovanni
Della Valle, 12/11/99 - 23:02), quindi se si rompe il contratto si deve
comunque pagare l'intera cifra stipulata come da contratto.
Allora si ammette che un amministratore può vivere per un po' facendo
contratti con quanti più condomini riesce a convincere, poi evitare di fare
alcuna prestazione tanto se i suoi amministrati rompono il contratto lui i
soldi ha diritto di riceverli comunque?
2) l'amministratore non é un professionista (sempre Giovanni Della Valle,
12/11/99 - 23:02).
Ma allora che cos'è? Perché allora non rivolgersi ad un commercialista o ad
un avvocato? Almeno quelli sono riconosciuti "professionisti", cioé svolgono
una professione definita, sono riuniti in una categoria, hanno le competenze
ragionieristiche, commerciali, legali per svolgere la loro prestazione!
Faccio da provocatore per capire perché l'amministratore di condominio
sembra, dico sembra, un "mestiere" (perché non é una professione) al di
fuori di un controllo.
Ma c'é l'ANACI. Che compiti svolge? Quali garanzie dà agli amministrati? Che
controllo opera sulla categoria, se di categoria si può già parlare?
Grazie a chi mi illustra.
Franco

 wrote in message
80i33e$j6n$1...@nslave2.tin.it...
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scusate se mi intrometto, ma credo che il "mestiere" dell'amministratore sia
una libera professione e di conseguenza l'amministratore sia anche un
professionista ! se poi ci sono i classici condomini o truffatori, che
dicono faccio l'amministratore un'ora la sera o nel week end .... qui
cambiamo effettivamente discorso ... io un condomino che fa l'amministratore
o uno che lo fa per passatempo manco lo vorrei e se proprio lo devo avere
uno del genere mi rifiuto di pagargli un compenso da professionista......se
non i meri costi della carta e postali !
Io sono amministratore e mi ritengo anche professionista, però vedo che ci
sono molte altre realtà riguardo ai cosiddetti amministratori a tempo perso
!
Saluti
Paolo

...
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E' solo la tua opinione, più o meno condivisibile.
Un medico professionista si distingue da un impostore truffatore grazie alla
Laurea.
Scusa Paolo, come si distingue un amm. professionista da un amm.
dopolavorista ?
Io ancora non lo so.
DELLA VALLE GIOVANNI

Franco
DELLA VALLE GIOVANNI

intendo il professionista, il fai da te non è professionista ! )
Solo secondo te e non secondo la Legge, purtroppo.
Per la Legge, per pilotare un aereo, ci vuole un pilota addestrato; per
curare un malato, ci vuole un medico; invece, per amministrare un
condominio, va bene chiunque...........tanto che c'è vò !!!!!!!!!!!!!
Per essere veri Professionisti si presuppone l'esistenza di una iscrizione
in apposito albo o elenco. Albo che per il momento non esiste per gli amm.
Pertanto, chiunque può liberamente stipulare un contratto di amministrazione
col condominio. Di conseguenza, in caso di revoca ANTICIPATA, cioè prima
della fine contratto (in genere un anno), da parte dell'assemblea,
quest'ultima è costretta comunque a pagare il compenso pattuito alla nomina,
a meno che non esistano clausole di rescissione.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
80na46$alj$1...@nslave2.tin.it...


 dopolavorista ?
Beh credo che sia lo stesso problema che ti si propone quando devi
distinuere un Medico da un medico ......(spero tu abbia notato la minuscola
e la maiuscola) in quanto ci sono laureati che svolgono il proprio lavoro
con passione e si dedicano completamente alla professione e altri che lo
fanno solo per portare a casa i soldi ...
non so se hai mai sentito di medici che valgono un patrimonio e medici che
non valgono una cicca di tabacco ...
con lo stesso modo in cui riesci a trovare un buon medico di cui fidarti,
trovi anche un amministratore bravo professionista e di cui, specialmente,
ti puoi fidare.
Secondo me non esistono ne lauree ne diplomi che fanno crescere la gente, se
non esclusivamente intellettualmente, ma credo che un bravo lavoratore sia
esso professionista o sia esso operaio è un bravo lavoratore solo ed
esclusivamente per mezzo del lavoro ...
non si nasce istruiti ma si diventa istruiti .....e l'unica maniera per
diventarlo in maniera accettabile è farlo .....e non studiarlo ...
ho notato, per la mia poca esperienza che purtroppo è così ... non esistono
libri, non esistono scuole o altro che siano in grado di insegnarti un
lavoro come l'eseguire il lavoro può fare ...
Questa è la mia idea personale, magari sbagliata ma che fin quando qualcuno
non mi smentisce continuerò a portare avanti ..
Ciao Paolo
P.S.: sono ammesse smentite di qualsiasi parere
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sono daccordissimo con te, ma forse ti sei dimenticato che nel caso postato
l0amministratore è già stato in carica un anno e si chiedeva come revocarlo
visto che non ha ancora convocato l'assemblea per l'appovazione del
consuntivo per la gestione chiusa in giugno e per l'approvazione del
preventivo della gestione successiva e di conseguenza la nomina e/o la
riconferma dell'amministratore ....quindi basta che chiedano per
raccomandata la convocazione dell'assemblea, se l'amministratore non la fa i
condomini la autoconvocano e poi in assemblea non rinnovano il mandato !
e qui casca l'asino che tenevi appeso .....
Ciao Paolo

 > L'amm. non è un professionista, ma un mandatario.
Come dire che Pantani non è un professionista, ma un ciclista.

...
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Caro Paolo,
se per es. uno esercita l'arte medica senza laurea o senza iscrizione
all'ordine, la Legge parla di Abusivo e scattano le sanzioni anche penali.
Invece, chi esercita il compito di amm., non versando tributi all'inps o
all'iva, per la stessa legge non è Abusivo, anzi amministra indisturbato.
Confermo che ancora non esiste un albo riconosciuto legalmente per gli amm.
DELLA VALLE GIOVANNI

lavoro come l'eseguire il lavoro può fare ...
Bene, propongo di abolire le università, tanto solo l'eseguire il lavoro può
formare i futuri architetti, ingegneri, medici, avvocati ecc.
DELLA VALLE GIOVANNI
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e qui casca l'asino che tenevi appeso .....
....Confermo questo tuo post.
DELLA VALLE GIOVANNI

 DELLA VALLE GIOVANNI
accetto l'ironia ma ritengo che un architetto o un ingegnere o un medico o
un avvocato che esce dall'università non sappia ancora come si svogle il
lavoro ... forse mi sbaglio ma credo sia così
perlomeno da economia e commercio non esci commercialista .....questo è poco
ma è sicuro ...
Ciao
Paolo
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 massimo facciamo le tre in una assemblea condominiale.
Mi viene in mente lo stabile crollato a Foggia... Dove abitavo sono stati
deliberati lavori per tre o quattro miliardi. Io e pochi altri abbiamo
chiesto che, prima dell'inizio dei lavori, un ingegnere ci dicesse quali
erano le condizioni statiche del fabbricato e se qualche lavoro potesse
comportare pericoli. Spesa per la perizia, circa 8 milioni. Proposta
respinta, anche per l'accanita opposizione dell'amministratore, che
dall'alto del suo diploma di ragioniere, spiegava l'assoluta inutilitą degli
ingegneri. Io ho scelto la fuga.

libero professionista (e se sbaglia sono .... suoi) voi che ne dite?
Concludo ribadendo che Chiunque può esercitare liberamente la professione di
amm. di condominio: qualsiasi sia la sua attività svolta abitualmente oppure
la sua preparazione culturale, ecc.
DELLA VALLE GIOVANNI

dall'alto del suo diploma di ragioniere, spiegava l'assoluta inutilità
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 >DELLA VALLE GIOVANNI
OK Giovanni hai ragione !
Paolo
P.S.: anche un cretino può essere tale qualsiasi lavoro svolga.

 
laur...@libero.it
Vuoi metter su un condominio di pargoletti ?
Auguri !
F.Franz

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Quanto esponi é abbastanza condivisibile, ma magari qualche macchiolina
nella fedina penale dovrebbe precludere l'esercizio della PROFESSIONE ai più
"scalmanati".
Comunque la mia opinione è più "estremista"...
F.Franz

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