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Titolo: Rottura tubo di scarico fogna

Nell'atrio di pertinenza di un locale a piano terra, il tubo verticale
di
scarico fognario condominiale si è lesionato  provocando fuoriuscita
di liquami e conseguente sporcizia sui muri confinanti e sul
pavimento.
I condomini chiedono al proprietario del locale la partecipazione
alle
spese che sono state sostenute e che si sosterranno per la
sostituzione di detto tubo, pure se l'attacco fognario del locale è
 al di sotto di dove si è verificato il danno ( e quindi non
può aver partecipato al suo intasamento o usura), nel tubo
lesionato.
 E' corretta la  tesi? potreste darmi un riferimento
normativo?.
grazie anticipate a chi vorrà risponderm

 grazie anticipate a chi vorrà rispondermi
Salve Beppe,
lo scarico delle acque nere e la fogna
fanno parte del condominio. Art. 1117 del Codice Civile.
Se l'idraulico ha verificato che il danno è strutturale
nulla deve il proprietario anzi se c'è stata incuria deve essere
rimborsato dei danni al suo locale.
Ciao e buona serata
Alberto B.

In generale, le spese per la sostituzione del tubo come vengono
ripartite?   Il piano terra contribuisce solo per i pochi metri che lo
separano dalla fogna?
beppe


 lo separano dalla fogna?
Le spese di manutenzione per millesimi di proprietà fra tutti i 
condomini a cui il tubo serve.  Le spese straordinarie, come in questo 
caso per millesimi fra _tutti_ i condomini
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 lo separano dalla fogna?
Le spese di manutenzione per millesimi di propriet� fra tutti i
condomini a cui il tubo serve.  Le spese straordinarie, come in questo
caso per millesimi fra _tutti_ i condomini
oddio, perche' tra tuttti i condomini? il problema e' su un tratto
ben definito di tubo, quindi pagheranno coloro che sono serviti
da quel tratto...
alberto 

 
non ï¿œ detto, come per il tetto di un caseggiato con piï¿œ scale e tetto 
comune: i danni alla singola scala sono di pertinenza dell'unitï¿œ mentre 
la copertura ï¿œ comune (l'aler agisce cosï¿œ)

  quel tratto...
Il post originale parlava di rottura.  In questo caso io penserei che 
si tratta di manutenzione straordinaria (quasi una ricostruzione) e 
quindi devono pagare _tutti_ i condomini perché _tutti_ sono proprietari.
Se invece si trattasse di una fuoriuscita dei liquami dovuta ad 
ostruzione l'intervento dovrebbe essere considerato normale 
manutenzione ed essere a carico dei soli utenti di quel tubo.  Sia che 
siano sopra o sotto l'ostruzione.
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  quel tratto...
Il post originale parlava di rottura.  In questo caso io penserei che
si tratta di manutenzione straordinaria (quasi una ricostruzione) e
quindi devono pagare _tutti_ i condomini perch� _tutti_ sono proprietari.
Se invece si trattasse di una fuoriuscita dei liquami dovuta ad
ostruzione l'intervento dovrebbe essere considerato normale
manutenzione ed essere a carico dei soli utenti di quel tubo.  Sia che
siano sopra o sotto l'ostruzione.
il codice civile dice chiaramente che le spese relative a beni e servizi
destinati a servire solo una parte di condomini vanno ripartite solo
tra gli interessati, non c'entra nulla manutenzione, ricostruzione...
altrimenti se cosi' fosse, una colonna che ha un tubo che perde,
aspetterebbe che si rompa del tutto per farsela rifare da tutto il 
condominio...
alberto 

 rifare da tutto il condominio...
Il codice fa distinzione eccome.  Articolo 1123 comma terzo
----
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.
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Poi potremmo discutere se rifare la colonna è o no _manutenzione_
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Si potrebbe riassumere così:
se è manutenzione per otturazione----> pagano solo gli inquilini al di
sopra del blocco (in parti uguali)
se è rottura strutturale non addebitabile a nessuno----> pagano tutti
i condomini serviti dalla colonna in proporzione alla tabella A
(oppure 50% in base alla proprietà e 50% per altezza).
ciao
beppe

 (oppure 50% in base alla proprietà e 50% per altezza).
Se è previsto dal regolamento condominiale.
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