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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: danno arrecato dal precedente proprietario, chi paga ?

Un saluto a tutto il gruppo, prima di inziare ...la questione è la
seguente:
ho acquistato un appartamento e subito dopo ho scoperto che il
proprietario precedente non ha saldato un danno da lui arrecato per
infiltrazioni d'acqua provenienti dal bagno cieco arrecato
all'inquilino del piano di sotto.
Il punto ora è che l'inquilino del piano di sotto mi invita a cercare
di risolvere la questione visto che sono comunque il nuovo
proprietario ...
Mi chiedo: devo pagare io o devo necessariamente rimandare questo
onere al vecchio proprietario visto che comunque il problema
fortunatamente non persiste ?
Visto che ho la possibilità di farlo girando la stessa somma che devo
al vecchio proprietario all'inquilino del piano di sotto senza avere
l'autorizzazione del vecchio proprietario  mi devo aspettare che poi
quest'ultimo venga poi comunque a chiedermi quanto davvero ora gli
devo ?
Un grazie a chiunque mi voglia dare un parere sulla questione ...
Vincenzo

 devo ?
    Tu non puoi girare somme autonomamente, per tua fortuna gli devi ancora
    saldare il conto quindi hai il coltello dalla parte giusta, lo chiami
    vi sedete e concludete la faccenda in tre!
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Un danno provocato dall'incuria del precedente proprietario non e' mica 
un peso a carico dell'appartamento.
In altre parole l'inquilino deve arrangiarsi con il vecchio proprietario.
R.L.Deboni


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rivestimento dei balconi esterno

Vorrei sapere se la facciata esterna del muretto in cemento armato di un
balcone privato č ritenuta parte comune in quanto facente parte della
facciata del condomino oppure no.
Grazie mille

 no
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Non paghi?......stai al freddo

Un condominio ha accumulato nel corso di alcuni anni un debito con il
comune che gestisce il servizio gas metano (per riscaldamento
centralizzato) .
Il debito č iniziato da quando due condomini hanno deciso di non
pagare le spese dovute,mentre gli altri sedici  pagano regolarmente. 
Il Sindaco ,lo scorso mese di  agosto ha ordinato il distacco forzoso
del contatore,  ed ha interrotto l'erogazione del gas lasciando tutto
il condominio al freddo,invitando i condomini (tramite
l'amministratore)al pagamento delle bollette scadute,pena niente
riscaldamento :-(((.
Nota: il condominio ha  in corso azioni legali nei confronti dei
morosi,ma come č noto la giustizia non č molto solerte nel ns paese.
Domande:
-Il Sindaco poteva ordinare il distacco,sapendo che nell'edificio
vivono persone anziane e ammalate,e bambini,rischiando di aggravare
il loro stato di salute ?
-Se la risposta č affermativa,allora i condomini che pagano possono
interrompere il riscaldamento ai condomini morosi.
come?
Ringrazio anticipatamente un volenteroso esperto,saluti
Gusto
La nonna diceva ,condominio?con...demonio!

...


Si poteva farlo;   il Sindaco in questo caso riveste la funzione di
gestore (probabilmente è il presidente) della municipalizzata del gas
che deve produrre reddito non assistenza sociale
Voi NON potete assolutamente interrompere il servizio di riscaldamento
centralizzato di un bene comune; passereste immediatamente dalla parte
del torto e i due condomini, giustamente, Vi potrebbero fare causa a Voi
condomini (...e questa sì che la vincono)
Nel condominio esiste solidarietà patrimoniale, ovvere il condominio
paga anche per i "dissenzienti", poi successivamente si rivarrà sui
questi condomini addebitandogli le spese non sostenute + gli interessi
(legali 5%) di mora.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavoro a domicilio e condomini rompiballe

Ciao
ho un regolare contratto di lavoro a domicilio con una ditta di
commercio che mi fa pervenire a casa dei materiali da assemblare che
poi rispedisco tramite corriere.
Ogni giorno feriale a casa mia, dove lavoro cioè, passa il corriere
che ritira questi pacchi. Tra aprirgli il cancello, caricare i pacchi
e andar via passeranno 5 minuti e tra l'altro questa attività non
intralcia l'ampia strada condominiale.
Pertanto disturbo limitatissimo o assente per i condomini (il
condominio tra l'altro è trafficatissimo...).
Ciononostante, l'invidia e la cattiveria sono delle brutte bestie: Un
condomino mi ha minacciato di fare una segnalazione ai vigili urbani
perchè secondo lui non potrei fare questa attività a casa (preciso di
avere un piccolo magazzino dei materiali che di volta in volta mi
manda la ditta, in un locale tra l'altro accatastato come
magazzino...).
Preciso che il tizio, noto rompiballe e piantagrane, sicuramente mi
farà la segnalazione perchè lo ha già fatto per altri condomini e per
altri motivi.
Posso stare tranquillo? Ci possono essere dei punti deboli per quanto
mi riguarda? Come posso stare davvero tranquillo?
Grazie


Vai tranquillo per quanto puoi visto il rompi che altro non può fare.
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Titolo: Condominio vs inquilino

Scusate il crosspost..ma credo che sia diritto che diritto.condominio 
possano essere adatti al quesito!
L'amministrazione condominiale continua a rivolgersi a me (proprietario di 
un appartamento dato in locazione ad un professionista) per i fastidi che il 
professionista inquilino darebbe ai vicini! In particolare si tratta di un 
dentista (il regolamento condominiale lo consente e tutto quanto previsto in 
comune & asl č OK) che produce un discreto via-vai di clienti POCO graditi 
agli altri condomini!
Piů di una volta il condominio mi ha scritto lamentandosi e "minacciando" 
(non ci credo molto) azioni presso l'asl...io ho sempre girato le lettere al 
dentista il quale, forse, non ha fatto molto per accontentare i vicini!
BENE...vi domando...ma ame che me ne frega? Voglio dire...perchč continuano 
a scrivere a me? Non potrebbero parlare direttamente col dentista? Il 
proprietario č responsabile per i fastidi provocati dall'inquilino? Cosa 
centro io se i suoi clienti fanno chiasso?
Ciao

 centro io se i suoi clienti fanno chiasso?
    Denuncia per molestie chi ti scrive!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote condominiali

Vivo al primo piano in un condominio di sole tre famiglie, ho incaricato
un geometra di calcolare le quote condominiali ripartite secondo la legge
e, se ho ben capito, mi ha preparato una doppia tabella per il calcolo;
nella prima (riguardante SOLO la metà del consumo elettrico condominiale)
sono calcolati dei "millesimi" secondo superficie. Nella seconda
(riguardante l'altra metà del consumo elettrico, la manutenzione
dell'ascensore e la pulizia dell scale) il calcolo è stato effettuato
secondo l'altezza o i piani. Tutto ciò è corretto oppure un condominio di
sole tre famiglie rispetta altre norme (non il calcolo millesimale)? Posso
richiedere la restituzione delle quote in più pagate negli ultimi 15 mesi
(da quando abito in quella casa) visto che fino ad ora la suddivisione
delle spese è stata fatta al 33%. In caso positivo quanto tempo hanno gli
altri condomini per restituirmi quanto dovuto oppure posso solo "scalare"
la quota dalle prossime rate di condominio?
Grazie
-- 
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 la quota dalle prossime rate di condominio?
      No la ripartizione 1/3 era frutto di un'accordo bonario,nessuna
      retroattivita'
      ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:b1toqg$vdt$1...@news.newsland.it...



il riparto delle spese condominiali si può effettuare solo ed unicamente in
rispetto degli accordi contrattuali previsti al momento dell'acquisto
dell'appartamento
tali accordi prevedono di solito una serie di tabelle espresse in millesimi
o altro esplicitamente riportato in rogito
pertanto nessuna altra forma di riparto che non preveda l'applicazione
ferrea di tali accordi può essere applicata
a meno di variare gli accordi medesimi con un altra definizione di tabelle
millesimali.
quindi prima di contestare eventuali riparti fatti rilasciare copia del
regolamento condominiale con i riferimenti al riparto delle pese esistenti
e sulla base di tali riferimenti rapportare le spese .
solo se esistono incongruità puoi contestare i relativi riparti.

              C I A O !!...  B L I N D O N E T !!....
               Quelli sono in tutto 3 non possono
               neanche giocare a scopa!
               ciaofelix


Grazie a tutti per le risposte....pensavo fosse un po' più semplice
recuperare le spese pagate in più visto che io non sono il proprietario
dell'appartamento e le quote condominiali al 33% sono state pagate solo
perchè, malgrado i miei solleciti, il mio propietario (delegato dagli
altri due proprietari degli appartamenti) non si era mai recato da un
geometra per far calcolare le tabelle di legge. Forse avrei potuto
provvedere io ad incaricare il geometra per poi richiedere le spese al mio
proprietario? Ed il geometra avrebbe avuto accesso agli uffici competenti
per le necessarie visure senza l'autorizzazione del proprietario?
Grazie ancora


 per le necessarie visure senza l'autorizzazione del proprietario?
      Il geometra o chi per lui,non ha bisogno di visure particolari
   bastano gli atti di acquisto.
       Felix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese legali

Salve,
il nostro Condominio ha perso una causa contro un singolo condomino e quindi i restanti condomini dovranno pagare le spese legali.
Mi potreste dire se il conteggio che ho fatto è corretto ?
Totale condomini 32
Le spese legali sono da dividere in 31 (tranne il condomino che ha vinto una causa).
Le varie proprietà degli appartamenti sono divise in millesimi che vanno da un minimo di 29,69 millesimi ad un 33,57 millesimi.
Il proprietario che ha vinto la causa (e che non paga)ha 29,69 millesimi.
Le spese legali da dividerci in 31 condomini sono di 4630,1 euro.
Quanto sarà la mia quota da pagare se io sono proprietario di 29,69 millesimi ?
Ho fatto in questo modo (ma non sono sicuro...).
Dato che le proprietà sono divise in millesimi (ma 1 condomino proprietario di 29,69 millesimi non paga)
ho fatto 1000 - 29,69 = 970,31
Quanto devo pagare se sono proprietario di 29,69 millesimi ?
4630,1x(29,69/970,31) = 141,67 euro
E' giusto questo ragionamento ?


Si. In italiano: si suddivide in 970,31-esimi e non in millesimi. 
Ovviamente non sono stato a verificare i tuoi conteggi, mi attengo al 
solo principio.
 
-- 
Ciao!
Stefano

Il 19/07/2022 04:49, condor pasa1 ha scritto:

Il calcolo è cifra da pagare diviso millesimi rimanenti per tuoi millesimi.
Quindi mi sembra corretto
Giangi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda (delibera non rispettata)

Nel mio condominio un condomino in assemblea ha richiesto di chiudere la
terrazza con una struttura a vetri. L'assemblea all'unanimità gli ha
risposto picche. nonostante ciò, lui ha fatto comunque i lavori. Ha
chiesto la sanatoria al comune, il quale l'ha concessa con 500.000 lire
di multa, in quanto a detta dello stesso assessore non c'e' un
regolamento comunale robusto e il comune ha già perso un po' di cause
per questioni simili. Rimane il "fatto salvo il diritto di terzi". Ora
la mia domanda è: l'assemblea che si terrà tra pochi giorni come può
agire per far rispettare la sua decisione precedente e ripristinare la
terrazza? L'amministratore, che è un condomino, puo' essere accusato di
non avere svolto il suo compito che è quello di esecutore delle delibere
assembleari?
La mia idea era quella dirivolgermi al giudice di pace.
Vi sarei grato se mi rispondeste in modo che possa avere qualche
elemento in + per l'assemblea prossima.

 wrote in message
382BD2E7...@tiscalinet.it...


 > non avere svolto il suo compito che č quello di esecutore delle delibere


> conosco, nè capisco casa potrebbe fare autonomamente l'amministratore,


 wrote in message
XKEsOOH0fA89nx...@4ax.com...


Saluti            Fabio
Esatto! Ma vai un po` a farglielo capire.
Ci sarebbe il fatto che la sanatoria viene concessa sempre "fatti
salvi i diritti dei terzi" per cui il soggetto sarebbe in regola col
comune ma non col condominio. Alla fine sarebbe sempre l'assemblea a
dover discutere la questione e a deliberare un'azione legale
dall'esito come dicevo incerto.
Ovviamente l'azione legale non si fa pero` la responsabilità è tutta
dell'amministratore che non ha saputo farsi valere. Dimmi che non ti è
mai successo ?!
Ciao
           Marlboro




 wrote in message
t4fX3.46983$s17.4...@typhoon.libero.it...


Vi ringrazio per i vari interventi. Non mi sono chiare comunque alcune cose:
- si puo' interpellare il giudice di pace? (x i tempi più contenuti e per il
ripsrmio con l'avvocato)
- si deve agire come assemblea tramite l'amministratore o la cosa puo' essere
gestita anche dal singolo condomino?
- quante probabilità (a spanne) si hanno di far rispettare la delibera per le
vie legali?
La cosa è diventata una questione di principio per quanto mi riguarda.

Eccome se siamo polli !!!
Ciao
        Fabrizio
On Sat, 13 Nov 1999 17:33:01 +0100, "Fabio" <arpze...@ROMAusa.net>
wrote:



wrote:

Per il giudice di pace credo di si.
Puoi agire anche da solo ma è sempre meglio farlo come condominio (
sai cosi` si risparmia un po` sulle spese)
Dipende dal tipo di abuso, a spanne comunque direi non molte. 
Consulta un legale di fiducia comunque prima di intraprendere
qualsiasi azione.
Saluti
           Marlboro
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Titolo: Ripartizione spese

    Come si ripartiscono le spese condominiali relative alle pulizie delle
scale????
Il condominio ha un regolamento condominale contrattuale che cita:
"" Le spese relative alla pulizia dell'atrio di ingresso, della scala e
degli accessi ai box auto e cantine, saranno divise per metà in proporzione
ai millesimi che rappresentano il valore delle proprietà individuali, e per
l'altra metà in misura proporzionale al piano di ubicazione delle singole
proprietà; questa sarà a sua volta divisa proporzionalemnte ai millesimi di
proprietà relativamente a ciascun piano.""
Non c'è mai stata una contabilità chiara, motivo per cui già l'anno scorso
ho contestato i conti, che ha portato alle dimissioni dell'amministratore.
Il nuovo amministratore, ha dovuto riprendere i conti del 2001 e correggere
i riparti spesa, che ha presentato quest'anno unitamente a quelli del 2002.
    Per meglio definire i conteggi, ha chiesto all'azienda che effettua le
pulizie due fatture, la prima (1/3) relativa alla parti cosidette comuni del
condominio, mentre la seconda (2/3) fattura è relativa alla sola spesa delle
pulizie delle scale.
La prima fattura, e stata ripartita per millesimi di proprietà.
La seconda fattura, e stata ripartita escludendo dai millesimi di proprietà
i millesimi dei box. (e qui non mi sembra regolare, stante il regolamento
dovrebbe essere ripartita in misura proporzionale al piano e a sua volta
divisa proporzionalemnte ai millesimi di proprietà relativamente a ciascun
piano)
Qual'è la "misura proporzionale al piano"", sul regolamento c'è la tabella
con le i millesimi di proprieta, millesimi riscaldamento, millesimi
ascensone.
Mi sembra debba che la seconda fattura deve essere ripartita calcolando la
proporzione del piano, dati che dovrebbe essere presi dai millesimi
ascensore, una volta calcolato la quota del piano, la fattura dovra essere
divisa per i millesimi quota pianoXmillesimi proprietà.
Vi sembra giusto.
Si ringrazia
Rino

      Per piani si considerano anche le cantine,i palchi morti e soffitte
      quindi se l'ascensore raggiunge anche tutti questi hai ragione,altri-
      menti bisognera'fare specifiche tabelle.
      ciaofelix
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Eventuali danni al mobilio

Ciao a tutti,
sto per prendere in affitto una casa ammobiliata. La mobilia č nuovissima e
anche molto costosa. Volevo sapere se i proprietari, in caso di danni
accidentali, hanno diritto ad un risarcimento in base al costo della mobilia
danneggiata o possono rivalersi solo dei soldi della caparra precedentemente
versata.
Grazie,
Claudia

 Ciao a tutti,

    Il danno va risarcito integralmente! 
    Al posto tuo stipulerei una polizza
    assicurativa
    ciaofelix.
-- 
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    ciaofelix.
He, si, perche' le polizze pagano a nuovo i danni d'uso....sempre solo una 
minima  parte del danno arrecato verrebbe risarcito..
 Io mi comprerei i mobili, costerebbe senza dubbio molto meno di quanto 
sara' preteso tra qualche anno per il naturale degrado dei costosissimi 
mobili...
Raffaele 

 mobili...
    l'invecchiamento derivante da normale usura non puo' essere oggetto
   di rivendicazioni, se poi si tratta di pezzi da museo.............
   ciaofelix:-)


   ciaofelix:-)
Un divano frau in pelle bianca, tra tre anni quanto avra' subito di danno?
Non penso sia facile distingure l'usura dal danno da locazione...ma sempre 
si tratta di 10.000  euro...Personalmente non prenderei mai in affitto 
mobili: alla fine li paghi per nuovi e non ti resta nullla..
Raffaele 

 Un divano frau in pelle bianca, tra tre anni quanto avra' subito di danno?
      Ombrato e'rock, macchiato e' lento!  PPP   ciao!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni su recesso di un contratto di affitto

Buon giorno a tutti,
avrei bisogno di un'informazione sugli obblighi legali ed economici
relativi alla recessione di un contratto:
a dicembre ho disdetto, tramite lettera raccomandata, il contratto
d'affitto della casa in cui abito da 9 anni.
Avendo l'obbligo dei 6 mesi di preavviso, dovrei lasciare libero
l'appartamento alla fine di giugno.
Io lascerò libera la casa alla fine di marzo; in questo caso sono
tenuto a pagare anche i restanti tre mesi di affitto comprensivo delle
spese o dovrei pagare solo il canone senza spese?
Preciso che il proprietario ha ancora in suo possesso il deposito
cauzionale versato alla stipula del contratto e lascio la casa in
buone condizioni (migliori di quelle in cui mi è stata consegnata).
Grazie in anticipo.
Claudio Bertuzzi

 wrote in message
news:l8092vg5fn2hooqer...@4ax.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna parabolica.

Gradirei sapere se in un condominio ove vi č installato un impianto di
antenna terrestre condominiale e non si ci accorda per la installazione di
una satellitare condominiale, posso essere autorizzato ad installar
autonomamente sul terrazzo una parabolica.
Grazie anticipate a tutti quelli che vorranno fornirmi delucidazioni in
merito.
G I N O

 wrote in message
news:d_Xa5.6215$TE6....@news.infostrada.it...

Si' purche' tu non abbia in passato accettato (con l'installazione
dell'antenna centrale) di rinunciare al tuo diritto di antenna individuale.
Cioe': quando avete messo la prima tu ti sei impegnato a non mettere antenne
individuali ?(vediti il verbale di delibera e controlla cosa dice)
Si' se la parabola che vuoi mettere non lede il prestigio, il decoro o
comunque il "look" dello stabile, es. in facciata, o se, come sempre, non
danneggia.
Per la precisione non serve un'autorizzazione, nel senso che l'antenna e' un
tuo diritto soggettivo cui puoi caso mai espressamente rinunziare (v.sopra),
ma non devi chiedere permesso.
certo... non devi danneggiare...
gelasio

 news:d_Xa5.6215$TE6....@news.infostrada.it...



no, li' e' meglio non metterla l'antenna che potrebbe sparire.
si sa anche di un antennista segato in due ;-))
gelasio

 G I N O
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione terrazzo .Chi paga?

Abito al piano terra di una palazzina di 3 piani
Al secondo piano della mia palazzina hanno rifatto il terrazzo a livello per
delle infiltrazioni pluviali,e l'amministratore mi dice che 2/3 delle spese
sono a carico degli appartamenti sottostanti .Tengo a precisare che tra il
mio terrazzo e quello ristrutturato ( quindi al 1° piano )
non c'è un terrazzo ma bensì il salone dell'appartamento posto sopra il mio,
il quale ha subito direttamente il danno dell'infiltrazione.
Inoltre tale spesa non mi è stata in alcun modo preventivata ed ora mi viene
richiesto con urgenza di saldare il conto.
Anche se la legge è chiara in merito non mi sembra giusto dover contribuire
ad una spesa già sostenuta senza interpellarmi e dalla quale non traggo
nessun beneficio diretto. Come devo comportarmi?

 nessun beneficio diretto. Come devo comportarmi?
   E corretto che tu debba pagare una tua quota millesimale su un terzo
  della spesa, non e' corretto che tu dica che non ne trai beneficio di-
  retto, ma non chiarisci chi come quando e' stata decisa questa apesa
  difficilmente questa tipologia di lavoro puo' essere urgente.
   ciaofelix:-)
-- 
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  della spesa
Cosa intendi per quota millesimale su un terzo della spesa???
vuoi dirmi che non č un terzo della spesa?

GordonPym ha scritto:


      No i 2/3 vanno ripartiti fra te ed il condomino del primo piano
     ma in rapporto al valore millesimale delle vostre quote di proprieta'
     ovvio che se sono uguali sara' 1/3 a testa.
      Ma tu non  sapevi nulla di questo lavoro, in cosa e' consistito ?


      ciaofelix:-)
Sapevo che si sarebbe rifatta la soletta di quel terrazzo perchč aveva 
infiltrazioni d'acqua al soffitto della camera sottostante dell'altro 
condomino.Non sapevo che i costi avrebbero riguardato me,visto che tra me e 
il danno ,ci sta un appartamento di mezzo 

 il danno ,ci sta un appartamento di mezzo.
    Anche un tetto a falde con tegole apparentemente protegge solo
    l'ultimo piano o solo le soffitte! :-)


 ha scritto nel messaggio
news:cTm9g.147$cU6...@nntpserver.swip.net...

Non vuol dire nulla!
La casa che sta sopra la tua ti "copre", quindi devi partecipare alle spese.
Resta da chiarire se il lavoro č stato fatto d'urgenza, o avete deliberato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga se si ridipingono le scale?

Scusatemi,
volevo sapere chi deve pagare, secondo la legge, se
si devono ridipingere le scale del condomio?
Non vige la legge che le riparazioni delle scale sono a
carico dei condomini che stanno in quella scala (ovviamente
se nel palazzo ce ne stanno più d'una!), vero?
Nel caso di ridipingere i muri si ripartisce su tutti i
millesimi dei condomini del palazzo, giusto?
Mi sbaglio?
Grazie,
Lillo 

 Mi sbaglio?
         No, perhe' qualcuno non e' daccordo?
         ciaofelix:-)
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         ciaofelix:-)
No, è una diatriba tra due condomini...e io sono il
consigliere e non sapevo cosa rispondere!
Grazie mille per quello che mi hai detto fin'ora!
Lillo 

 Lillo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora per verbali assembleee

Chi puo' indicarmi quelche testo o art di legge o regolamento che spiega
come devono essere redatti????
Grazie in anticipo

 ha scritto nel messaggio
news:vGqX6.334$x_3....@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio


Con una penna e un foglio di carta :-)))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
ĞIEGO L. ha scritto nel messaggio ...


 Con una penna e un foglio di carta :-)))))))))))))
Hai dimenticato il calamaio.
Comunque il regolamento della Camera dei deputati lo dice.
Basta applicarlo, per analogia, nel  condominio.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: determinazione orario del portiere con alloggio

Vorrei sapere secondo quale criterio il nuovo CCNL 2004 fissa gli orari di
apertura e di chiusura del portone di ingresso e quale deve essere la pausa
gionaliera del portiere nel caso in cui egli sia dotato di alloggio nel
condominio. Può l'amministratore stabilire tali orari in autonomia senza
indire alcuna assemblea condominiale?
Grazie a quanti vorranno rispondermi             Stefania

 indire alcuna assemblea condominiale?
      Si!
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
     ciaofelix:-)
-- 
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 > condominio. Puň l'amministratore stabilire tali orari in autonomia senza


 Ti sembra che siano tutelati i diritti di noi condomini in questo modo?
      Non ho inteso dire che l'amministrtatore puo' prevaricare sulla
      volonta' assembleare,ho solo risposto alla tua domanda,l'amminis-
      tratore opera secondo le regole del *buon padre di famiglia* se
      l'orario non piace alla maggioranza dei condomini,ovviamente puo'
      essere modificato (nel rispetto dei CCNNLL)con delibera assembleare.
      Quello delle cassette chiuse e' un problema ovviabile,spostandole
      all'esterno.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CASS 13013

chi mi può fornire la sentenza Cass 2/10/2000 n. 13013?
graziemille!!!

 wrote in message
I0vt6.39256$x3.7...@news2.tin.it...


" Sono nulle solo le delibere condominiali, aventi un oggetto impossibile o
illecito, ovvero che non rientrano nelle competenze dell'assemblea, o che
incidono sui diritti individuali inviolabili.
Sono, invece, annullabili entro i termini stabiliti dall'Art 1137 c.c. le
altre delibere contrarie alla legge o al regolamento di condominio, tra cui
quelle che non rispettano le norme che disciplinano il procedimento, per es.
la convocazione dei partecipanti, o che richiedono maggioranze qualificate
per formare la volontà in relazione all'oggetto della delibera da
approvare."
DELLA VALLE GIOVANNI
Andrea@BRECCO ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deleghe

c'è un numero masssimo di deleghe che un amministratore ( e condomino)
possono avere in un'assemblea?
grazie
elena

 possono avere in un'assemblea?
se non esplicitamente previsto nel regolamento interno di condominio , no

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento palazzina, ma perchè???

Quanto costa a Roma rifare la facciata di una palazzina? 80mila 100mila e 
anche più vero? Ma perchè immancabilmente a lavori ultimati rimangono sempre 
dei cavi delle antenne tv penzolanti dalle terrazze fino alle finestre dei 
salotti? ma costa troppo a quei pirla di amministratori che intascano il 5% 
del lavoro inserire nel capitolato "sistemazione dei fili d'antenna"? 


Quanto costi non lo so ma per quanto riguarda i cavi ti dico soltanto che se 
io fossi l'amministratore di un palazzo con un problema del genere proporrei 
all'assemblea lo spostamento cavi in occasione della ristrutturazione: se 
l'assemblea approva si fa, altrimenti no. Non mi sembra compito 
dell'amministratore decidere dove far passare i cavi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione ad orari impossibili...

Salute a tutto il ng.
Domanda secca: cosa si può fare con una convocazione di assemblea
condominiale fissata per le ore 11.00 di un giorno feriale?
Grazie

...


L'amministratore non è neppure tenuto a partecipare all'assemblea tant'è che
non è indicato nell'elenco dei presenti. Nel compenso delll'amministratore è
compresa la partecipazione all'assemblea ordinaria, mentre le straordinarie
sono pagate a parte, secondo il tariffario (anche dell'Anaci, mi risulta).
L'assemblea va quindi tenuta in ora, e luogo, comodi per i condomini. Che si
può fare? La si diserta in massa, a meno di non vivere in un condominio con
una stragrande maggioranza di pensionati.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7i8486$ecp$1...@news.flashnet.it...


una stragrande maggioranza di pensionati.
L'amministratore come ogni professionista ha i suoi orari di lavoro
corrispondenti in genere agli altri uffici. Se poi di Sua iniziativa vuole
assecondare la disponibilità dei suoi condomini è un altro paio di maniche.
Adriano

...


...


 Possono essere accettate o no. Sicuramente il problema non e' il mio.


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: che maggioranza?!?

 Che mi dite?
        Personalmente ritengo che si tratta di una decisione autonoma
    del BUON amministratore, ma se proprio si vuole evitare ogni pro-
    testa specie in condominii capricciosi, basta la minima.
        ciaofelix:-)
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ma se proprio si vuole evitare ogni protesta specie in condominii
capricciosi, >basta la minima.
Ti ringrazio, settimana prossima cercherò di indurre in tentazione un paio
di altri condomini e poi, sarà dura ma ci proverò con l'amministratore.
Cordialità
Gi

 pena e farà mettere a verbale di discuterne alla prossima assemblea.
      Proprio come nel romanzo di Tomasi di Lampedusa! :-))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lettera da avvocato - Al limite dell'OT

Ciao a tutti,
io ho sempre saputo che alle lettere degli avvocati non si risponde mai 
(cosa peraltro confermata anche da qualcuno qui), ma ho sempre pensato che 
queste lettere arrivassero per posta ordinaria.
Ad una zia � arrivata una lettera di un avvocato tramite raccomandata per i 
soliti problemi  "del piano di sotto".
Che si fa?
Si risponde all'avvocato?
Si risponde "al piano di sotto"?
Ovviamente entrambe per raccomandata.
Oppure si ignora e basta?
Grazie
Giangi 

 Giangi
ciao, duedue 

 ha scritto nel messaggio 
news:76gbdpF...@mid.individual.net...

ignorare una raccomandata non direi...
se hai un minimo di dimestichezza e di diplomazia,
rispondigli (al mittente ovvero, cioe' all'avvocato)
contestando punto per punto con esattezza,
secondo la tua versione.
non essere mai offensivo ne volgare, non prestarti a
giochetti, attento a non scrivere cose che poi ti si
possano ritorcere contro, ammissioni etc...
se poi un domani dovesse scrivere altro, pretendere
etc, allora farai rispondere dal tuo avvocato.
alberto 

 rivolgermi al mio avvocato) ho risposto
Scusa, mi sono espresso male.
La raccomandata � arrivata da un avvocato il cui cliente � al piano di 
sotto.
Non � l'avvocato ad essere al piano di sotto.
Comunque ora � chiaro: si risponde direttamente all'avvocato.
Grazie a te e ad Alberto per le risposte.
Giangi 


No, amico, ti sei espresso bene e io avevo intuito, forse la mia risposta � 
stata poco chiara.
Anche la mia raccomandata era stata scritta da un avvocato estraneo al 
Condominio per il condomino che abita a "piano di sotto".
:-)))
ciao, duedue

 Si risponde all'avvocato?
Non si risponde, sopratutto se non si sa cosa rispondere...

 Non si risponde, sopratutto se non si sa cosa rispondere...
Non � questo il caso, anzi...
La cosa difficile � nel non scrivere di consigliare al cliente un ricovero 
urgente in una struttura psichiatrica :-)
Dovr� contenere i toni di parecchio.
Giangi 

 Dovrï¿œ contenere i toni di parecchio.
Appunto...
Mettersi a discutere con un cretino autoqualifica. Tanto vale ignorare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto inquilino moroso - Termine di grazia non rispettato?

Ho un inquilino moroso che, dopo una prima udienza dal giudice, ha
ottenuto un termine di grazia di 90 giorni per pagare quanto dovuto.
L'inquilino ha pagato con 3 giorni di ritardo rispetto alla scadenza
concessagli dal giudice. Tra qualche giorno ci sarà la seconda udienza
nella quale chiederò la risoluzione del contratto e la convalida dello
sfratto in quanto il pagamento è pervenuto oltre il termine di grazia.
Ho trovato una sentenza della Cassazione Civile, Sezione 3, Sentenza
n. 4352 del 23/02/2009 che riporta un caso analogo nel quale
l'inquilino è stato sfrattato nonostante abbia pagato tutto ma in
ritardo.
Secondo voi il giudice ha discrezionalità oppure deve attenersi a
questa linea guida della cassazione? Può l'avvocato far presente
l'esistenza di questo precedente?

"Fabio Chiapello"  ha scritto:
Ho un inquilino moroso che, dopo una prima udienza dal giudice, ha
ottenuto un termine di grazia di 90 giorni per pagare quanto dovuto.
L'inquilino ha pagato con 3 giorni di ritardo rispetto alla scadenza
concessagli dal giudice. Tra qualche giorno ci sar� la seconda udienza
nella quale chieder� la risoluzione del contratto e la convalida dello
sfratto in quanto il pagamento � pervenuto oltre il termine di grazia.
Ho trovato una sentenza della Cassazione Civile, Sezione 3, Sentenza
n. 4352 del 23/02/2009 che riporta un caso analogo nel quale
l'inquilino � stato sfrattato nonostante abbia pagato tutto ma in
ritardo.
Secondo voi il giudice ha discrezionalit� oppure deve attenersi a
questa linea guida della cassazione? Pu� l'avvocato far presente
l'esistenza di questo precedente?
____________________
Se l'inquilino si chiama Roberto o Renata, credo che non riuscirai a 
buttarlo fuori, anche se � arrivato dopo i termini :-)))
Repo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: veloce...veloce

So benissimo che ne avrete parlato centinaia di volte!!!!!
Ma velocemente
volevo chiedervi:
le spese da sostenere per dei lavori di aggiornamento
all'ascensore vanno sostenute dall'inquilino o dal proprietario??
Grazieee
Adriano
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 all'ascensore vanno sostenute dall'inquilino o dal proprietario??
saranno scomputate le spese di manutenzione ordinaria
(nella quale rientrano anche le spese di sostituzione
di funi, parti meccaniche sottoposte a usura ecc..)
e quelle di manutenzione straordinaria che spettano
alla prorpieta'.
alberto.

La regola è: manutenzione e  pulizia ordinaria paga l'inquilino,
manutenzione straordinaria e sostituzione di impianti paga il proprietario.
Cosa intendi per aggiornamento dell'ascensore? Se è una manutenzione
periodica di controllo trattasi di mantenzione ordinaria. Se è un guasto
semplice e non c'è la sostituzione di parti importanti paga sempre
l'inquilino, se invece si intende la sostituzione dell'ascensore o parti
importanti dello stesso paga il proprietario.
 Fabiana

alberto.
Grazie.
Cerco comunque di
chiarire la situazione:
ho fatto fare il collaudo all'ascensore ed è
risultato che l'impianto può comunque funzionare ma devono essere fatti
degli interventi prima che si possano verificare dei problemi ed inoltre
deve essere messo a norma!
Con l'occasione la ditta che ha la manutenzione
mi ha fornito un preventivo che comprende oltre ai lavori citati anche
interventi di "estetica" cioè cambio delle porte ai piani, pulsantiera ecc.
Quindi non sò come comportarmi : chi paga l'inquilino o il proprietario?
Inoltre al piano terra devono partecipare alle spese?
Grazie Adriano


 Inoltre al piano terra devono partecipare alle spese?
in piccola parte
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prelievo di rifiuti ingombranti

Salve a tutti,
Spero di non essere OT.
Volevo sapere se e` possibile richiedere alla nettezza urbana il
prelievo di un rifiuto solito ingombrante  come un vecchio
elettrodomestico o un vecchio divano, e se si' come fare per accedere al
servizio e quanto costa.
Grazie.

Io dovevo sbarazzarmi di una vecchia poltrona, ed ho chiesto direttamente agli
operatori ecologici. 20 sacchi a testa di mancia e tutto risolto.
--
Posted from 
dns.dinet.it
 [195.31.224.2]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 Grazie.
Prego! Non c'e' di che!
Paolo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento quote condominiali

buona sera a tutti, l'appartamento dove abito č intestato a mia moglie. ho
sempre pagato io le quote ma l'ultima mi č stata restituita con lettera da
un legale, in quanto pagata da "elemento estraneo al condominio"
č possibbile oppure posso contestare visto anche che la quota si riferiva a
lavori di ristrutturazione con il 41% di detrazione. non ricordo dove ma ho
letto che di tale detrazzione pň beneficiare anche un parente del
proprietario del locale, purchč abbia pagato le quote a suo nome.
saluti.
--------------------------------------
MATARESE GIUSEPPE
VIA DE RADA 35
88100 CATANZARO
TEL 03478330199
FAX 02 700 358 11
-------------------------------------
fabio cosa ne pensa?

Ritengo che il versamento vada accettato in quanto chiunque può rilevare il
debito di un terzo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prescrizione incasso fattura

salve, avrei un quesito da porVi:
ho una fattura emessa ad un condominio (per amministrazione condominiale) 
del 2000 che non ho ancora incassato.
E' prescritto il termine per chiederne il pagamento?
grazie
Simone

 ha scritto nel messaggio 
news:36s232F...@individual.net...

Dopo ricerche a destra e a manca mi rispondo da solo:
il credito si prescrive in 3 anni (art. 2956 C.C).
sigh !  :-(
Simone


Sempre se il condominio ti dice che ti ha pagato ;PP se invece loro.. magari 
per un eccesso di bontà ammettono di non averti ancora pagato hai la 
possibilità di rivedere i soldi ;) 

 sigh !  :-(
Prescrizione solo presuntiva (si inverte l'onere della prova).
Poi l'amministratore di condominio non è nè un dipendente nè un
professionista.
E' un piccolo imprenditore, di solito, e spesso non è neanche piccolo.
Anche sul 2948 avrei dubbi, perché l'emolumento dell'amministratore non mi
sembra "periodico".
Certo che non scrivere almeno un sollecito ogni due o tre anni... E se si
sparge la voce?

 ha scritto nel messaggio 
news:36sf6qF...@individual.net...

azz.. da quello che dite dovrei almeno fare una raccomandata chiedendo il 
pagamento?
ho paura di fare la figura da pirla (se non l'ho già fatta!).
consigli?
ciao
Simone 

 Simone
Se qui crediamo di fare la figura dei pirla chiedendo i soldi per il proprio 
lavoro.. beh stiamo messi proprio male!;) quei soldi ti spettano.. non li 
stai mica rubando.. loro te li stanno rubando non dandoteli!;) 

 ha scritto nel messaggio 
news:4209d1e0$0$6308$5fc...@news.tiscali.it...

hai ragione!
grazie
Simone
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso lavatoi del condominio

Nel mio palazzo ci sono dei lavatoi. Siccome nessuno dei condomini ne usufruiva e siccome le fontane erano rotte, anni fa si decise all’unanimità che potevano essere adibiti a ripostiglio da parte di uno dei condomini che avrebbe pagato mensilmente un affitto. Tutti i condomini furono d’accordo ma fu aggiunta una postilla secondo la quale chiunque avesse voluto usare i lavatoi ne avrebbe avuto diritto. Nessuno, per anni, ha mai fatto richiesta d’uso fino a quando un condomino ha chiesto di usufruirne per lavare un tappeto. Ora,  è vero che questo condomino ha diritto all’uso dei lavatoi ma: 
- il condomino non avrebbe più l’introito mensile dell’affitto;
- bisognerebbe spendere dei soldi per ristrutturare i lavatoi anche se tutti i condomini eccetto uno non hanno alcuna intenzione di usufruirne;
- l’inquilino che ha usato i lavatoi come ripostiglio non saprebbe dove mettere tutta la roba…
Sono d’accordo in quanto alla legittimità della richiesta ma è possibile che per il lavaggio di un solo tappeto si debba mandare all’aria tutto l’equilibrio di un intero condominio?  
Grazie, 
Atrea.
-- 
Questo articolo e` stato inviato dal sito web 
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pagate questo lavaggio tappeto in lavasecco e rivedete le norme di
utilizzo dei lavatoi.
Equilibrio preservato.

 Sono d’accordo in quanto alla legittimità della richiesta ma è possibile che
per il lavaggio di un solo tappeto si debba mandare all’aria tutto
l’equilibrio di un intero condominio?  
      Se tu stesso hai scritto che la richiesta e`
legittima......ovviamente
   si, ma evidentemente c'e' un problema fra quei due condomini o altro..
   fategli una offerta economicamente vantaggiosa!
      ciaofelix:-)
-- 
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..francamente mi sono iscritta a questo forum per ricevere delle risposte più intelligenti.


..francamente mi sono iscritta a questo forum 
Come si fa ad iscriversi? C'e' un modulo da compilare? Me ne faresti
cortesemente avere una copia, e' da un sacco di tempo che lo cerco.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ...francamente mi sono iscritta a questo forum per ricevere delle risposte
piů intelligenti.
     Francamente!.....Stellina, tu non hai fatto nessuna domanda! Fanne
una e
    mi sforzero` di darti una risposta intelligente!  


 -- 
lol...
potrevi dirlo subito che eri un troll !
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto spese luce scala comune

Ciao a tutti
 IL  proprietario di un alloggio in un condominio che non abita
l'appartamento in questione , deve o no partecipare alla divisione delle
spese della luce della scala?
Se si , in quale misura?
Non facendone uso puo' opporsi al pagamento?
grazie

 grazie
      Prego
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: istallazione di paletti

nel mio viale tutti gli edifici che vi insistono hanno dei paletti per
delimitare il percorso pedonale, tranne il mio.
c'è un diritto ad avere tali paletti?
grazie
guid...@flashnet.it

 wrote in message
82886a$br4$1...@news.flashnet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modalità esecuzione lavori

classica infiltrazione da un terrazzo condominiale in un appartamneto
la direzione dei lavori la devo affidare ad un tecnico esterno alla ditta o 
posso farla fare direttamente alla stessa? 


La funzione del direttore dei lavori è anche quella di controllare 
l'operato della ditta che esegue i lavori.  Forse affidare il compito 
alla stessa ditta non è IMO la scelta migliore.  Ma se veramente ti 
fidi di loro ...
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore designato da Impresa Costruttrice

ciao a tutti,
nel compromesso (e di conseguenza nell'atto notarile) per l'acquisto 
della nuova casa, è presente una norma che prevede l'imposizione da 
parte dell'impresa costruttrice di un amministratore di condominio 
scelto da lei per la durata minima di 4 anni.
Volevo sapere se è un accordo lecito, ossia se, anche firmando l'atto di 
compravendita, è possibile successivamente sfiduciare e cambiare 
l'amministratore di condominio già al primo anno, secondo le procedure 
normalmente vigenti.
Grazie
Dario

 ha scritto nel messaggio 
news:351m4mF...@individual.net...

Puoi tranquillamente... l'assemblea decide non il costruttore: ). Ora se il 
costruttore mette una clausola del tipo.. l'amministratore lo decido io e lo 
voglio pagare 100 000 euro l'anno... voi siete costretti a pagare quella 
cifra? ;) (ho avuto un problema simile per il regolamento e le tabelle.. che 
io avevo fatto.. e che l'ing. aveva pensato bene di appropriarsi e di fare 
una fattura leggermente altina.. quasi a 5 cifre prima della virgola PPP ) 

"Dario"  ha scritto nel messaggio:

Si può cambiare.
La domanda è: perchè ?
Considerato che il compenso dell'amministratore è stabilito dall'assemblea
non vi solletica l'idea di sfruttare per quattro anni l'amministratore
designato dall'impresa facendolo lavorare a 50 centesimi l'anno comprensivi
di spese e imposte ?
        Rebrac

        Rebrac
Se l'impresa ha deciso come compenso 100 mila euro come la mettiamo? 

"[VaFfa]"  ha scritto nel messaggio:
 > Se l'impresa ha deciso come compenso 100 mila euro come la mettiamo?
Si va per vie legali sostenendo la tesi della clausola vessatoria e amen.
        Rebrac


dimentichi un piccolo particolare
conflitto di interessi
infatti l'amministratore ha il dovere di tutelare le parti comuni
come la mettiamo se l'impresa ha fatto delle magagne e l'amministratore fą
passare i termini per l'eventuale rivalsa per i piccoli difetti?
diciamo le cose come stanno
di solito l'impresa mette come amministratore un "uomo di paglia"  per
evitare rogne relativamente a lavori mal fatti o mai realizzati

 come la mettiamo se l'impresa ha fatto delle magagne e l'amministratore fà


La clausola non è vessatoria bensì nulla ab origine. Non occorre scomodare
giudici visto che solo l'assemblea può deliberare sulla nomina e revoca
dell'amministratore con 500millesimi e 1/3+1 delle teste in base al secondo
comma dell' art.1136cc.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mediatori e affitto

Domanda,
Qualcuno di voi sa dirmi se,e come grava,la provigione dovuta 
alle agenzie immobiliari che fanno da intermediario tra 
proprietario e futuro inquilino?
E'vero che incide percentualmente sul canone mensile x tutta la 
durata del contratto?
Grazie a tutti!
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it


di solito qui prendono una mensilità.. 

durata del contratto?
 l'accordo sulla provvigione e` libero, ex art. 6 L.39/89
 cioe` fai un'accordo con l'agenzia immobiliare per il quale
 corrisponderai l'equivalente di un mese del canone di locazione
 o due mesi o nulla o sei mesi o quindici giorni, o 10 euro o
 10 mila euro, quello-che-ti-pare
 tutta sta nella tua abilita` nello spuntare la condizione
 a te piu` favorevole
 in mancanza di un patto sulla provvigione vale la tabella
 delle provvigioni depositata (ed approvata) dalla Camera
 di Commercio
 la tabella cambia da provincia a provincia, in genere, per le
 locazioni annuali (o durate superiori) la provvigione tabellata
 e` l'equivalente di un mese del canone di locazione
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  e` l'equivalente di un mese del canone di locazione
intendi dire che sia il proprietario dell'immobile sia 
l'inquilino pagano una mensilità all'agenzia mediatrice?
 
grazie ciao


l'inquilino pagano una mensilita` all'agenzia mediatrice?
 si, ma tieni presente il patto ex art.6 L.39/89
 intendo che il mese lo pagano (sia l'uno che l'altro,
 totale due mesi) se non fanno un diverso accordo con
 il mediatore immobiliare
 accordo che ti consiglio di fare, tra l'altro gli accordi
 sono indipendenti: il locatore fa un accordo (se non lo fa
 gli deve un mese) il conduttore fa un altro accordo (se non
 lo fa gli deve un mese)
 salvo che la tabella delle provvigioni approvata dalla
 Camera di Commercio locale non stabilisca una misura
 diversa (delle provvigioni, sull'accordo la Camera di
 Commercio non puo` fare niente)
