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Titolo: interpretazine interventi ammissibili in zona A2 residenziale

Vorrei sottoporre all'attenzione di professionisti più esperti di me
un quesito un po' cervellotico ma sicuramente interessante.
Vi descrivo sommariamente la situazione antecendente alcuni interventi
edili.
Complesso costituito da 2 palazzine, una fronte strada e una interna,
tra le 2 via e' un cortiletto comune, il vano scala comune e (sotto il
vano scala) vi era un "portico" (cosi si legge sulla scheda catastale
originaria) chiuso su 3 lati e aperto verso il cortiletto comune.
Le 2 palazzine sono sostanzialmente simili: 3 piani di cui al 1° e al
2° appartamenti, e al piano terra della prima palazzina un pubblico
esercizio (bar), al terra di quella interna invece c'erano cantine.
Azzonato in A2 con interventi ammissibili "restauro e risanamento
conservativo" e in alcuni casi ristrutturazione sugli accessori per
"rivalutarne" l'aspetto qualora fossero delle superfetazioni.
I proprietari del bar sono anche proprietari del piano cantina della
2a palazzina e del portico.
In sostanza hanno fatto un intervento di questo tipo: hanno eretto in
muro a chiusura del portico, hanno unito il bar al portico e il
portico alle cantine, ed hanno mutato la destinazione d'uso delle
cantine in parte in bar, in parte a wc e in parte a cucina.
In sostanza vi chiedo: non e' un intervento di ristrutturazione la
realizazione di quel muro? e se si, rientra tra gli "ammissibili" per
gli accessori, tenendo presente che opera finalizzata al cambio di
destinazione d'uso anche per quell'accessorio? e il cambio di
destinazione d'uso da cantina a produttivo o commerciale, in zona
residenziale A2 ove e' previsto il cambio d'uso solo per usi
"compatibili" o per rinnovare usi "pregressi" e' legittimo? La seconda
palazzina che prima non aveva nulla al piano terra e non risentiva
dell'influsso dell'esercizio produttivo ora si trova al piano terra
un'attività produttiva/commerciale: chi ne risercisce i proprietari
degli appartamenti soprastanti per il danno prodotto da un cambio di
destinazione d'uso cosi drastico?
scusate la prolissità ma la situazione meritava una descrizione
approfondita.
Grazie a tutti quelli che potranno essermi d'aiuto
nell'interpretazione delle norme o nel portare esempi simili su cui
poter ragionare.
Un saluto a tutti e buon lavoro.

 destinazione d'uso cosi drastico?
Chi provoca un danno risarcisce. Pacificamente, se riconosce di danneggiare.
A seguito d'un arbitrato o d'un giudizio se contesta l'esistenza del danno.
Visto  che il problema, se esiste, è solo di alcuni proprietari, il
condominio che c'entra?


grazie per i commento.
a dire il vero il condominio in s'e' non c'entra nulla, solo che
essendo un problema scaturito da una convivenza forzata (se si fosse
trattato di casa indipendente questo non sarebbe successo) pensavo il
problema, visto l'esperienza dei singoli amministratori, condomini o
professionisti, potesse in certi casi essersi gia' riproposto.
tutto qui.
comunque la pratica edilizia con cui hanno realizzato l'intervento e'
una DIA e non e' vero che la mancata segnalazione di aspetti non
conformi agli strumenti urbanistici entro i 30 giorni rappresenta
assenso incondizionato alla loro realizzazione.
la DIA e' una autocertificazione ovvero il progettista ha certificato
che quello che si andava a realizzare era conforme e il solo fatto che
non sia stata notificata dal comune nessuna non conformità, non rende
l'intervento stesso conforme alle norme.
la DIA dice solo: mi prendo 30 giorni per esaminare la tua pratica e
farti controdeduzioni se e' il caso, poi tu, passati i 30 giorni, puoi
iniziare i lavori, ma solo perche' tu progettista mi hai detto che era
tuto conforme, qualora poi non lo sia sono caXXi amari per te.

> 
Infatti.
Comunque se non si ha davanti il progetto e la lettura della Dia è 
difficile esprimere pareri perchè finirebbero per sparare cose che non 
c'entrano nulla.
La d.i.a. si richiede per manuntenzione ordinaria, restauro conservativo 
e ristrutturazione ma il dubbio è che forse non si tratti nulla di tutto 
ciò e piuttosto parlerei di modifiche essenziali all'edificio.
Tralasciamo i danni perchè non serve a nulla.
Per il cambio d'uso non scaturiscono i danni ma piuttosto questi possono 
scaturire per il cambiamento effettuato senza autorizzazione del condominio.
Ma ripeto senza vedere di cosa si tratta si rischia di blaterale 
solamente e non è il caso.
Salve