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Titolo: condominio senza amministratore

Sono condomino (il più minuscolo) di un piccolo condominio
del centro. L' amministratore da anni non si fa vivo ed è iniziato il
degrado. Gli altri condomini sono latitanti e se ne fregano.
Il maggiore "azionista" (quasi 50%), ha il negozio a piano terra
e non entra mai nell' edificio. Mi è stato detto che potrei rivolgermi
al giudice per far nominare un amministratore "d' ufficio". E' vero?
A quale giudice? devo scrivere in carta da bollo? Esiste un facsimile?
Grazie. ciao. roberto

 A quale giudice?
     Ordinario.
 devo scrivere in carta da bollo?
      Non saprei,ma da buon italiano sono pronto a giurarci.
 Esiste un facsimile?
       Non credo si tratta di una normale istanza,un usciere di tribunale
       sapra' sbrigarsela. (dietro mancia)
       ciaofelix:-)
-- 
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 A quale giudice? devo scrivere in carta da bollo? Esiste un facsimile?
sono atti di volontaria giurisdizione, puoi farli da te andando alla
cancelleria del Tribunale; è probabile che esistano dei moduli
prestampati. Però prima assicurati di aver fatto operazioni preliminari
tipo convocare le assemblee condominiali (prima e seconda) per cercare
di formare una maggioranza; se non puoi dimostrare che haio fatto
questo, il giudice potrebbe respingere l'istanza.
felix, correggi se sbaglio, che (purroppo) potrebbe interessarmi...

 felix, correggi se sbaglio, che (purroppo) potrebbe interessarmi...
     Assolutamente no,lo davo per scontato,in ogni caso il Giudice vuole
    prima la prova di tentativi infruttuosi.


Ti sconsiglio quella strada: e' molto costosa. Infatti un'amministratore 
d'ufficio ottiene una giusta parcella che e' molto di piu' di quello che 
vi potete aspettare, specie trattandosi di un piccolo condominio. E' 
facile che il compenso amministratore superi del doppio il vostro 
attuale bilancio annuale.
Visto che sei tu ad interessarti, non e' meglio (visto che i tentativi 
li devi fare lo stesso) che ti prenda le tue responsabilita' di 
proprietario e ti fai carico dei vostri problemi ? Se e' un piccolo 
condominio non e' difficile, faccendosi aiutare da qualche 
professionista, pagandolo con parte del proprio compenso amministratore, 
amministrare direttamente il condominio. Ad esempio: un fiscalista per 
la dichiarazione 770, un'avvocato per gli aspetti legali, un geometra 
per gli aspetti tecnici, un ragionere per le ripartizioni annuali, etc.
Tu devi solo dirigere questa gente, aprire un conto corrente a nome del 
condominio ed incassare i soldi da spendere.
Se l'amministratore attuale e' intelligente, potrebbe essere uno dei 
tuoi consulenti, infatti gli costa molto poco farti gli stampati annuali 
per il consuntivo ed il preventivo, in cambio di un ragionevole 
compenso. Di fatto continuerebbe a fare quello che fa adesso (tranne 
gestire i soldi) solo che saresti tu il "dirigente" e quindi potresti 
contattare le imprese per i lavori da fare, farti dare i preventivi, 
convocare le assemblee straordinarie e approvare l'impresa migliore, 
etc. Lasciando poi le minuzie della gestione ai "tuoi" consulenti.
Del resto non e' quello che fai quando fai lavori a casa tua ?
Non credo che deleghi la tua cassa ad un'esterno (qualcuno lo fa', ma 
generalmente si tratta di professionisti o manager pieni di soldi e con 
poco tempo e voglia di gestire le cose personali).
Pekilan


 condominio ed incassare i soldi da spendere.
hahahhahahahhhaa   :)))  
ma hai capito bene la loro situazione..?

Ti riferisci al proprietario al "quasi" 50% ?
I numeri certe volte fanno miracoli. Aggiungi poi che ci sono le 
delibere si approvano con un terzo dei millesimi.
Pekilan
