mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: preventivo senza ditta

Salve a tutti ,sono la Sign.Rita di Palermo e già mi conoscete(ripartizione
spese in altezza o millesimi ?) 2n2369.
Ho grossi problemi .Il famoso preventivo <<(che abbiamo anche pagato!!!) >
portato da un amico del sig.Ca****li,
Ing. R***pa è lacunoso.
1) non si conosce la ditta alla quale si deve appaltare il lavoro , un pezzo
di carta che l' imprenditore dell'appalto può pure rigettare.
2)L'ingegn. Ra**a ha sbagliato alcune misure e quindi i prezzi aumentano
3)non è mai chiaro sugli imprevisti cioè 10000euro sconosciuti nel
preventivo.
4)i marmi del balcone sopra il frontalino  li vuole togliere per fare i
gocciolatoi  sotto, mentre con una piccola mola si possono fare dei righi di
sotto senza staccare niente.
5)la garanzia dei lavori e del materiale non c'è e l'assicurazione degli
operai ?
             INOLTRE
per  i conti fatti e ripartiti dall'amministratore  ci sono i seguenti
problemi:
1) l'IVA non si capisce se calcolata.
2) i piani terreni non pagano il ponteggio assolutamente.
3) l'amministratore porta sempre l'ingegnere avanti e ancora non conosce la
ditta che eseguirà i lavori .
Alla riunione di condominio come mi devo comportare?

 Alla riunione di condominio come mi devo comportare?
       Riguardo cosa?
       ciaofelix:-)
       P.S. Posta un quesito, chiaro e breve,per volta!
-- 
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riguardo a tutto, alle spese, alla mia eventuale opposizione economica,etc .
 E poi il pian terreno contribuisce alle spese del ponteggio?

altrimenti pago e chiudo gli occhi ;tanto pagano tutti , vi pare? sono
stanca di avere liti discussioni ,etc
  by 2n2369

  E poi il pian terreno contribuisce alle spese del ponteggio?
     Contribuiscono tutti in parte uguali e pure i negozi box etc!
     ciaofelix:-)


 Alla riunione di condominio come mi devo comportare?
l    Vota contrario! E se la maggioranza approva,impugna le delibera per
     mezzo di un'avvocato entro 30 giorni dall'assemblea!Ma fatti dare
     immediatamente copia del verbale,i 30 giorni passano presto e se lui
     traccheggia scadono i termini!


sono 2n 2369.
Scusami Felix.
ho un problema con il server mail tiscali il quale non accetta più le email
in entrata ma funziona con i news groups per cui ti prego di pubblicare la
risposta che mi hai inviato in questo newsgroup ,non ha importanza se la
leggono gli altri  e grazie sempre

sempre grazie a Felix,
SEI UN AMICO.

e  ti dico  che in seguito a tante contestazioni hanno
deciso di  rifare la ripartizione delle spese dei lavori oltre a cercare
altri preventivi.
(Dopo lotte , voci ,discussioni ,etc.)
Speriamo alla prossima puntata ...!!!
ciao felix

2n2369 ha scritto:

      Evviva!!! ciaofelix:-)

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Titolo: macchia soffitto

L'inquilino del piano di sopra ha una perdita, ho una macchia perenne sul 
soffitto, gliel'ho detto gi� tre volte lui sta con la speranza che il tubo 
si ripara da solo come nei film di fantascienza. Ora le vorrei dare un 
ultimo avvertimento, cio� vorrei passare alle minacce legali, potrei 
anticipare le spese dell'avvocato ma poi mi verr� rimborsato il tutto? 
 

 anticipare le spese dell'avvocato ma poi mi verr� rimborsato il tutto?
 
   Non � detto!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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> minacce legali, 
 
mamma mia..
 
T&P

 ha scritto nel messaggio 
news:kett7d$8pq$1...@news.newsland.it...

E' lui il proprietario
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Titolo: Rottura flessibile bagno

     A seguito di rottura di un flessibile del bidet si è allagato l'
appartamento, con relativa infiltrazione di acqua nel piano
sottostante; inoltre si è danneggiato
l' ascensore. Vorrei sapere, considerando che il condominio ha una
polizza di assicurazione, fino a quanto sono responsabile in termini
economici del danno. Faccio presente che l' appartamento oltre ad
essere vecchio non è di mia proprietà, ed il proprietario afferma di
avere una polizza assicurativa sulla casa.

 avere una polizza assicurativa sulla casa.
    Quindi dov'e' il problema?    ciao!
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:1169029346....@38g2000cwa.googlegroups.com...

A meno di assicurazioni (quella del condominio c'entra nulla, eventualmente
quella del tuo padrone di casa) sei tu l'unico responsabile di tutti i
danni, fino all'ultimo centesimo.
Saluti             Archi

    Quindi dov'e' il problema?    ciao!
Se il flessibile e' rotto, pagano entrambe la assicurazioni, se e' sfilato, 
si puo' PROVARE  a far intervenire l'eventuale  garanzia riguiardante i 
danni conseguenti a conduzione del fabbricato in oggetto. Circa il 25 % dei 
periti accettano tale versione.
Il danno , se non dovesse essere  coperto dalla polizza assicurativa, e' da 
spartire in parti proporzionali tra proprietario ed inquilino, sulla base 
degli anni di occupazione dell'appartamento, infatti, un flessibile a vista, 
fa parte delle normali manutenzioni affidate all'inquilino, quindi sulla 
base dei 15 anni teorici di vita dell'oggetto, si ripartisce tra 
proprietario ed inquilino l'ammontare complessivo del danno, sulla base dei 
quindicesimi utilizzati. Se  il flessibile fosse stato in misere condizioni 
e l'nquilino non avese segnalato la cosa per  scritto al proprietari, 
diventerebbe totalmente responsabile, per aver omesso di comunicare a chi di 
dovere, gli interventi necessari alla corretta amnutenzione del fabbricato.
Raffaele

Gioacchino ha scritto:

L'assicurazione del mio condominio prevede anche lo spargimento acqua da 
parte privata, con copertura spese per ricerca guasto e rc. Chiedi 
all'amministratore se nella vs polizza è così o meno

 assicurazioni)
    I bizantini erano dei pivelli al VOSTRO confronto!   ciao.


    I bizantini erano dei pivelli al VOSTRO confronto!   ciao.
Ed in confronto ai simulatori di incidenti, furti, allagamenti ed incendi 
cosa erano?
Si arriva a comperare 25 litri di azoto liquido per simulare la rottura 
accidentale della tubazione che passa per il magazzino...cosa vuoi di 
piu'????
Raffaele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù di passaggio

Tempo fa ho comprato un appartamento, che ha la caratteristica di essere a
piano terra di una piccola palazzina di due piani e confina su un lato con
l'ingresso ad un garage che è rimasto di proprità del mio venditore. Il
problema è che sia il contatore dell'acqua, che il motore dell'autoclave che
alimenta il mio impiannto idrico, sono ubicati su un terreno si del
condominio ma accessibili solo dall'ingresso del garage che è chiuso da un
cancello le cui chiavi le ha solo il mio venditore\proprietario del garage.
Ho chiesto più volte a questa persona di darmi copia delle chiavi del
cancello 8anche perè non abita nei pressi del condomio) per consentirmi
almeno di poter fare le letture del contatore dell'aqua e la manutenzione
dell'autoclave, ma nulla, pretende che faccia trasferire a mie spese il
contatore e autoclave.
La domanda è:
visto che tutto sommato l'ubicazione di dove è stato installato il contatore
non è stata una mia scelta bensì del precedente proprietario (proprietario
adesso del garacge), e visto che devo poter in modo agevole accedere sia al
contatore che autoclave questo mi da un diritto di passaggio nella sua
proprità, è quindi obbligato il mio vicino a darmi le chiavi del cancello
8visto che poi non risiede nello stesso condominio)? E nel caso sia così
come poter far valede questo diritto.
E nel caso debba acconsentire a trasferire gli impianti posso richiedere un
concorso di spese?
sperando di essere stato chiaro
grazie
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 concorso di spese?
     O ti da le chiavi o sposta gli impianti a SUE spese! 
     ciaofelix:-)
-- 
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
Grazie per la veloce risposta.
ovviamente se ho scritto è perchè questa persona non vuole consegnare copia
delle chiavi, ne assumersi in parte o completamente le spese per lo
spostamento delle utenze. Quindi cosa devo fare senza dover arrivare a
estremi come denunce \ esposti.


giacomo ha scritto:



    Vuoi torcergli un braccio? Fagli scrivere una letterina da un avvocato!
    Non si tratta di denunce o esposti sono faccende civili o si trova
    l'accordo o si va dal giudice....chiaro?



ma l'ipotesi di torcergli un braccio non era male.
la persona in questione ha un grado di civiltà alquanto basso, quindi mi
sembra di capire che devo rivolgermi ad un avvocato, solo che prima volevo
essere certo di essere nel giusto per evitre di infilarmi
in spese di avvocato ecc.


Giacomo ha scritto:

     Leggi bene l'atto di acquisto e se non ci sono particolari
disposizioni al riguardo sei titolare di una servitu che puoi esercitare
   con pieno diritto, ma non trattandosi di una servitu' di passaggio non
   puoi pretendere di abusarne.

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Titolo: Ascensore

In un condominio di 4 appartamenti è installato un ascensore che grava
enormemente sui costi annuali del condominio, i condomini di comune
accordo possono decidere di chiuderlo e quindi evitare le spese relative?
Grazie
Lollino
-- 
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 accordo possono decidere di chiuderlo e quindi evitare le spese relative?
       Ovvio che si! ciaofelix:-)



Controlla il contratto di manutenzione. In genere in caso di fermo impianto,
e' previsto un canone del 50% fino alla naturale scadenza del contratto. (
previo disdetta).
Saluti Alex

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Titolo: Targhette Nome e cognome

Ciao a tutti.
Una domanda per voi semplice (credo):
Le targhette Nome Cognome da mettere su Citofono, Cassetta Postale, 
Campanello esterno al piano sonoa  carico del proprietario o del 
condominio. Se del condominio come vengono calcolate le spese?
Faccio la domanda poiche' ieri mi e' arrivata la fattura per aver 
richiesto all'amministratore tre targhette (Posta, Citofono, Campanello) 
recanti Nome e cognome mio e di mia moglie e la somma e' stata di Euro 
46. Non so se sia giusto, anzi voi ne avete mai fatte? possono costare 
cosi' tanto?
Sono del tipo: Sfondo dorato e scritte in Rosso.
Grazie!

Ciao,
una targhetta, con sfondo dorato e scritta in rosso, per la cassetta
postale 
l'ho pagata 5 ?!!!!

 cosi' tanto?
    La prossima volta non trattare l'amministratore da commesso e vedrai
   che risparmierai molto!
    ciaofelix:-)
-- 
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Malfy ha scritto:

   Allora i 46 euro sono un regalo!  :-)  ciaofelix.


 
Ciao Felix,
grazie per le risposte gia' avute anche in altri post.
Non tratto l'amministratore da commesso, anzi e' lui che si e' offerto 
di farmi preparare le targhette se volevo.
Io,  ingenuamente  e per impegni vari ho pensato di farlo fare a lui 
pensando che comuqnue era piu' una scocciatura che un impegno. Nn ho 
pensato a chiedergli di farmi avere un preventivo...anche perche' 
pensavo che la spesa al amssimo era di qualche euro...max 15.
Dopo 33 anni di vita in villetta familiare.. ora mi sposo e vado a 
vivere in appartamento in citta'...un mondo nuovo.....che dire? Ho fatto 
esperienza :-)
Ciao

 esperienza :-)
     E' cosi' gli amministratori usano arrotondare , ma lo dico senza
   malizia, se lui e' andato ad ordinarle tornato a ritirarle,montarle ,la
diffe-
   renza degli euro in piu la trovo giustificata, comunque' e' un mondo
   nuovo....certamente.  ciaofelix:-)


   nuovo....certamente.  ciaofelix:-)
E io che gliele faccio gratis.. sfruttando favori.:;) Ora mi pagassero 4 
euro a targhetta..;P 

[VaFfa] ha scritto:





[VaFfa] ha scritto:



    Nel Sud e' tutta un'altra cosa! :-)


 Sono del tipo: Sfondo dorato e scritte in Rosso.
Appunto!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos
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Titolo: Il rubinetto dove lo metto?

Ciao a tutti e "passatemi" il gioco di parole in oggetto.....
si tratta proprio di questo: 
in un condominio che amministro, al PT si trova una lavanderia i cui locali
sono in affitto alla titolare dell'esercizio.
In questo negozio, nell'area di vendita, è presente un rubinetto dell'acqua
che regola la somministrazione della stessa direttamente dall'acquedotto
pubblico a tutto il condominio. In poche parole se si chiude il rubinetto
si elimina l'erogazione dell'acqua a tutti i condòmini.
Come se non bastasse il rubinetto andrebbe anche sostituito, in quanto
abbastanza vecchio.
I problemi sono i seguenti:
La titolare della lavanderia in affitto vorrebbe cambiare il rubinetto
prima che si verifichi qualche allagamento, con conseguenti danni al suo
negozio (a lei il rubinetto lì dov'è non dà fastidio). Si e' offerta lei
stessa a proprie spese.
Tutti i condòmini vorrebbero far spostare il rubinetto in zona condominiale
comune; se così si dovesse fare le spese andrebbero ripartite secondo i
millesimi per tutti i proprietari o deve pagare solo la proprietaria dei
locali della lavanderia?
In caso dovesse rompersi chi riparerebbe economicamente ai danni provocati?
Vi ringrazio per qualsiasi consiglio e/o informazione vogliate darmi....
Max©

In caso dovesse rompersi chi riparerebbe economicamente ai danni provocati?
 Sempre il condominio.
 
Saluti
          Marlboro

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Titolo: Caduta pigne

Mi è stato segnalato dai vigili urbani che hanno ricevuto una segnalazione
dalla abitazione confinante che hanno subito un danno dalla caduta di una
pigna di un albero del mio condominio.
Ora loro faranno sicuramente la denuncia, so che l'assicurazione protegge
dalla caduta rami ma non dalla caduta delle pigne.
Spero ci siano solo conseguenze pecuniare, anche perchè i danni solo
materiali. Ho fatto fare la potatura 2 anni fa e ora era in previsione una
nel corso dell'anno, a cosa mi posso appellare x controbattere?
Ciao e grazie

PaoloP. ha scritto:

    A nulla ovviamente! Ma che ca@@o di pigne fa il tuo pino?  :-)
-- 
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 > Spero ci siano solo conseguenze pecuniare, anche perchč i danni solo

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Titolo: Ex Amministratore impazzito o 'ce prova'?

Salve, è stata recapitata al condominio una richiesta di risarcimento danni
da parte di un ex amministratore. Questi i fatti:
Quando era in carica, ha ricevuto una denuncia penale di da parte di un
fornitore (ditta che eseguiva lavori per il nostro condominio), che asseriva
di subire dei furti da parte dell'allora amministratore. Recentemente sono
andati a giudizio e l'amministratore ne uscito 'pulito'. ora pero' chiede a
noi il rimborso delle spese sostenute per difendersi.
Domanda: Per legge, può ottenere quanto richiesto?
Grazie
Antonello

Direi di no, la querela era solo contro la persona dell'amministratore. Deve
casomai chiedere i danni al querelante per diffamazione.

Milippo ha scritto:

      No! La denuncia penale e' alla persona.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Concordo!

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Titolo: felix

Scusa felix,
 ritieni che la sostituzione di un grigliato in muratura con una inferriata
fissa che non consenta alcun affaccio sia legittima se è stata fatta
comunicazione all'ufficio tecnico comunale di sostituzione per manutenzione
ordinaria del grigliato?
grazie

Sergio ha scritto:

       Si! (ti ho gia' risposto se non erro!) 
       ciaofelix:-)
-- 
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 Ti ringrazio, ma sicuramente non ero stato sufficientemente chiaro, nella
1^ post si parlava di eliminare  totalmente il grigliato e giustamente
rilevavi che era un'opera nuova in quanto  si trasformava da "luce" a
"veduta", la mia ultima domanda era :"se eliminando il grigliato in muratura
e sostituendolo con una inferriata fissa( luce) è legittimo. Grazie
Ciao :-))

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Titolo: ritenuta 4% da versare con F24

in un condominio una societą cooperativa effettua le pulizie scala e viene 
pagata ogni 6 mesi dietro emissione
regalare fattura con iva al 20%.
la ritenuta del 4% che l'amministratore deve effetture e versare con mod. 
F24 si calcola sull'importo totale della
fattura (quindi compresa l'IVA) o solo sull'importo richiesto per la 
prestazione( e quindi IVA esclusa)?
grazie
Luca 

 prestazione( e quindi IVA esclusa)?
Solo sull'imponibile.
ciao,
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)
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Titolo: precisazioni...

In effetti dopo aver trovato uno sconosciuto che si aggirava nella mia
cantina alla ricerca di un contenitore dei rifiuti, ho detto al vicino
che secondo me stava abusando della servitù, lui mi risposto che si
tratta di un suo parente, che non si sarebe ripetuto e che in futuro
avrebbe chiesto il mio consenso prima di entrare.
Purtroppo non è stato cosi, infatti nella seconda occasione ho trovato
nella mia cantina uno sonosciuto che stava sottrendo degli oggetti,
quando garbatamente gli ho chiesto spiegazioni, lui ha risposto di
essere un idraulico e che dopo aver chiesto il permesso al proprietario
precedente, stava riprendendo i suoi utensili che aveva lasciato
durante un lavoro terminato tempo fa.
Cosi ho perso la ragione e ho cambiato la serratura, ora leggendo i
vostri commenti capisco che nonostante tutto mi sono messo dalla parte
del torto, come ne vengo fuori ???
grazie ciao
Luigi



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni da locale condominiale...

Salve a tutti,
ho il bagno proprio sotto il locale condominiale adibito ai contatori 
dell'acqua.
I suddetti contatori con i relativi tubi, mi sono accorto, "trasudano" 
cioè fanno la condensa, proprio in questi periodi di caldo torrido.
Inoltre il pavimento, del suddetto locale, è grezzo, quindi, la condensa 
cade in terra e penetra al di sotto.
Ora nel mio bagno si è formata una bella macchia di almeno 1 metro quadrato.
Ma la cosa più grave è che ora addirittura sta iniziando un 
gocciolamento "minimo" nel bagno.
Cosa posso chiedere al condominio?
Di piastrellare il pavimento grezzo, o almeno catramarlo 
(impermeabilizzarlo)?
In tutti i casi continuerebbe a gocciolare...
Che soluzioni avrei?
Io intanto ho mandato una raccomandata R/R all'amministratore per 
chiedergli di intervenire al più presto, anche contando sul fatto che la 
  macchia si può espandere alla mia camera da letto.
Grazie
Tony

 Che soluzioni avrei?
     Creare pendenze, ed impermeabilizzare convogliando all'esterno
l'acqua.
     ciao.
-- 
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 Grazie
Prego
Ciao
Luigi
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Titolo: Costo di rifacimento copertura tetto e facciate

Salve,
vorrei acquistare un appartamento all'ultimo piano mansardato per il
quale è necessario il rifacimento della copertura del tetto e
dell'intonaco delle facciate. Il tetto è a falde ricoperto di coppi ed
ha una superficie di circa 100mq. Il condominio è costituito da 6
appartamenti (due per piano, gli ultimi 2 mansardati) ed ha tre
facciate di sup. totale 300mq circa. Sapreste cortesemente darmi
un'indicazione sul costo (totale e procapite) che comporta un un
simile intervento edilizio? Quanto per il tetto e quanto per le
facciate?
Grazie

"fabio"  ha scritto nel messaggio:
Spero ti renda conto che postato una domanda senza risposta.
Non si sanno i tuoi millesimi, non si sa COME verranno rifatti tetto (coppi,
ardesia, lamiera, rame, coibententati, coi pannelli solari, ...) e facciata
(plasticone, klinker, col cappotto, ...), e neanche la zona da dove scrivi
(e si, dipende anche da quello!!)
        Rebrac

Gli appartamenti sono di uguale superficie. La zona è Bologna Stadio.
Del tetto, si intende rifare: impermeabilizzazione e la copertura con
i coppi. Per le facciate c'è da ripristinare l'intonaco dove
necessario oltre alla tinteggiatura totale delle stesse.
Spero di essere stato più chiaro così da poter ottenere una stima più
precisa.
Grazie mille
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto casa e spese pregresse

Mi sembra un tunnel senza fine...
Premessa: il 30 Novembre 2006 c'è stato il rogito con cui ho
acquistato un appartamento, in occasione del quale il vecchio
proprietario ha esibito un documento in cui l'amministratore del
condominio dichiarava che non c'erano spese pendenti. Purtroppo in
quella sede, dato che erano sorti numerosi problemi per la disonestà
del venditore, non mi sono accorto della noticina in calce al
documento dell'amministratore: salvo ulteriori conguagli. Quindi
immagino che la dichiarazione precedente (che non c'erano spese
pendenti) valga meno di un calzino zozzo...
Probelmi
1) L'amministratore mi ha mandato un conteggio in cui risulta che devo
pagare le spese legali sostenute per un'azione legale (~450 EURO) che
aveva intentato al precedente proprietario perché non pagava il
condominio. Guardacaso la fattura dell'avvocato è datata 30 Novembre.
Ma l'azione non dovrebbe essere ad personam? Quindi essere imputata
direttamente alla persona in oggetto dell'azione legale?
2) Mi è arrivato un conguaglio in cui mi si chiede di sanare le spese
per i lavori di ristrutturazione del condominio iniziati e finiti
prima che io acquistassi l'appartamento, visto che risulta un ammanco
di 840 EURO sul dovuto. Purtroppo non ho molte informazioni, dato che devo
ancora riuscire a parlare con l'amministratore. Il mio vicino dice che
il costo dei lavori, una volta divisi per millesimi, era stato
frazionato in rate che finivano a Giugno 2007. Possibile che nessuno
era tenuto ad informarmi? Questa presunta rateizzazione (se sarà
confermata dall'amministratore) è una cosa formale e quindi mi spetta
il pagamento delle rate da Dicembre 2006 a Giugno 2007?
Qualcuno mi illumini... perché non sono proprio due spicci quelli che
mi stanno chiedendo... :(

 mi stanno chiedendo... :(
      L'acquisto di una casa e' una cosa seria se non si e' in grado,
ci si rivolge ad
    un professionista per farsi assistere.
     ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come richiamare gli indisciplinati?

Salve a tutti,
vivo in un residence di sole 4 unità una indipendente dall'altra. Dato
l'esiguo numero di abitazioni e le scarsissime attività comuni, di comune
accordo è stato deciso di non assumere nessun amministratore esterno.
Da circa un anno un'abitazione è stata locata. Il nuovo inquilino ha da
subito dimostrato la non volontà di partecipare ai pochissimi doveri comuni,
quali le pulizie della corte comune e della rampa d'accesso ai garages che è
anchessa in comune. Richiamata più volte verbalmente ha espressamente
dichiarato che lei non intede fare le pulizie comuni. Di comune accordo con
il proprietario, le operazioni previste sono state eseguite da una signora,
che è stata pagata con regolare fattura da parte del resto dei componenti
del Residence. Successivamente è stata convocata un'assemblea speciale per
ammunire la nuova inquilina e per farci risarcire il costo sostenuto per
fare eseguire le pulizie che doveva svolgere. Risposta plateale "Io non tiro
fuori una Lira!".
Dato che adesso non vuole nemmeno pagare le spese per la corrente elettrica
dei servizi, cosa possiamo fare?
Vi ringrazio anticipatamente.

 ha scritto nel messaggio
news:rH5W5.3423$bP.1...@twister2.tin.it...


Ecco un esempio plateale di cosa vuol dire locare una abitazione.
Tante grane e mal di pancia per il proprietario. Casi come questi
sono all'ordine del giorno in quasi tutti i piccoli condominii.
Molti inquilini se ne approfittano, conoscono bene la realta'
Italiana e fanno letteralmente girare i c...oni perche' sanno
benissimo che la possono far franca per una precisa volontà
politica. A farne le spese non e' il condominio, ma il
proprietario colpevole di aver locato l'immobile, il quale e'
tenuto a provvedere in vece del suo inquilino.
--
Staff la casa
http://mysite.ciaoweb.it/lacasa/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali per il garage.

Ho un box piuttosto ampio nel garage interrato condominiale, e nel mio
condominio si è deciso di rifare le tabelle millesimali, comprese quelle del
garage.
Qual è il criterio secondo cui si realizzano le tabelle millesimali di un
garage? Ho sentito che ci si basa sui mq di proprietà, anche se per me non è
cosa giusta.
Ad esempio il mio box, anche se ampio, consente l'immissione comoda solo di
un autoveicolo, avendo all'interno un paio di grossi pilastri che ne
impediscono la manovra e pertanto il parcheggio di due autoveicoli in
contemporanea. Pertanto la maggior parte del box è usata di fatto come
cantina.
Di contro vi sono persone che usano l'auto con estrema frequenza, aprendo
durante il giorno più volte la porta basculante, usando ripetutamente
l'ascensore, ecc.
E' giusto che io debba pagare di più di questi le spese di manutenzione
ordinaria e straordinaria?
Qual è il riferimento normativo che regola la ripartizione delle millesimi
per un garage condominiale?
Ringrazio in anticipo chi vorrà rispondermi.
Ciao, Giorgio.

 per un garage condominiale?
 
             Queste per esempio ma il tutto e' demandato
        alla capacita' analitica del tecnico redattore.
 
http://www.abitiamo.it/moduli/moduli1/modtab_8.asp
        Se VERAMENNTE!!!! nel tuo box puo' parcheggiare una sola
autovettura
      fai presente questo al tecnico redattore,che dopo un sopralluogo
deci-
      dera' se ridurre di qualche centesimo il 50% della superficie per
passare da box a cantina,sappi pero' che poi non potrai parcheggiare
nemmeno
      una moto in quel restante 50%
        ciaofelix:-)
        P.S. Io penso che non ti convenga!!!
 
-- 
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Titolo: [Lungo] Affittuari negozi maneschi e approfittatori

Ciao a tutti
Nello stabile condominiale in cui vivo il proprietario dei negozi al 
piano terra ne ha affittati alcuni.
All'inizio un unico locale bar, in seguito con l'affitto un ulteriore 
locale adiacente,il gestore si ritrova con due vetrine affaccianti su 
uno spazio di proprieta' esclusiva del padrone dei negozi e destinato,
secondo il regolamento condominiale a "parcheggio di uso pubblico ed 
aperto a pubblico transito".
Una ulteriore vetrina su un altro lato dello stabile condominiale si 
affaccia su un giardino condominiale di proprieta' comune.
I gestori di questo bar senza chiedere alcuna autorizzazione se non 
verbale al proprietario dei negozi e per un numero limitato di 
ombrelloni e tavolini in pratica hanno coperto gran parte dell'area 
come detto destinata a "parcheggio di servizio etc. etc." nonche', 
nonostante l'esplicito divieto fattogli pervenire dall'amministratore,
hanno trasformato in orticello il giardino condominiale piantando 
basilico, prezzemolo, pomodori e ortaggi vari.
Questa situazione comporta due problematiche ben precise oltre quelle 
implicite di fastidio generico dovuto a schiamazzi, musica ad alto 
volume, vociare fino a notte fonda etc....
1) La sostanziale inaccessibilita' del giardino condominale occupato 
abusivamente da persone che nemmeno sono proprietarie.
2) L'impossibilta' di transito stante il fatto che, in particolare il 
sabato e la domenica i tavolini magicamente lievitano, a causa della 
presenza di ubriaconi e teppaglia di ogni risma, fino a coprire del 
tutto lo spazio antistante i negozi, tutti i negozi nessuno escluso.
Ieri, vista la latitanza dell'amminitratore e dell'evidente rifiuto ad
attenersi alle decisioni condominiali, mi sono recato del gestore del 
bar per fare le mie rimostranze.
Per tutta risposta sono stato aggredito da lui e da un suo fido 
compare tanto da costringermi a sporgere querela che oggi ho 
consegnato al Commissariato di zona.
Ho parlato con l'amministratore che pero' dimostra di non avere 
sufficienti "attributi" per affrontare la situazione.
In particolare mi piacerebbe sapere...
1) quali sono gli strumenti per far rispettare, anche con la forza se 
necessario, le delibere condominiali?
2) e' possibile far recintare il giardino condominiale onde evitare 
l'abuso attualmente esistente?
3) quali sono gli elementi, se esistono, per determinare 
giudiziariamente la cessazione di questa perniciosa attivita'?
Grazie
-- 
Decibel
icq:  2802809
irc: |Decibel|

    Art 844 cc immissioni,Art 956 cp schiamazzi etc,
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: affitto baracca cantiere al proprietario giardino per lavori facciata

credo che quel condomino abbia ragione
il giardino è suo  e non al servizio del condominio
quindi ritengo che per poter usare la proprietà di terzi è logico pagare
e dovete ringraziare quel condomino che accetta sul suo una servitù anche se
di breve durata

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Titolo: INFORMAZIONE

Vorrei domandarvi una cosa:
Vado in affitto in un condominio e l'ho trovato tramite agenzia immobiliare.
L'agenzia mi ha chiesto come mediazione 1 mese di affitto.
E' regolare?
Io sapevo che era il 5% della cifra di 1 anno!
Sbaglio?!?
Per quanto concerne le bollette:
acqua - luce - gas
come devo fare?
Prendere i numeri appena entro o cosa????
Grazie a tutti coloro che vogliono aiutarmi.
P.S. Se possibile mandatemi le risposte direttamente via e-mail.
Alessandro

 Prendere i numeri appena entro o cosa????
di solito lo fannno anche chi esce quindi è buona norma anche se credo che a
fronte di uno sbaglio sarà un po difficile provare che i tuoi numeri erano
giusti .....


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Titolo: recesso contratto affitto

ciao a tutti
Sto comprando casa e pertanto ho mandato disdetta anticipata di 6 mesi
al locatore.
volevo sapere come regolarmi per le spese condominiali .
occupando l'abitazione da gennaio al 30 settembre , quanto sono tenuto
a pagare ?
a  9 dodicesimi delle preventivo annuo , salvo conguaglio
b tutto l'anno ?
Inoltre visto che la maggiorparte del costo e' il riscaldamento
centralizzato
e' giusto che paghi per l'inverno che verrà senza usufruirlo, nella
casa nuova nn e' centralizzato quindi nn troverei il riscaldamento
pagato  dal precedente  se valesse la regola b
grazie a tutti anticipatamente

 b tutto l'anno ?
nei miei condomini ho sempre fatto la a
-- 
Quack
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Titolo: Ancora sull'usucapione

Scusate l'insistenza ma ripensando alle esaustive risposte avute mi sono
chiesta se eventualmente la cosa cambia nel caso in cui per esempio i posti
macchina fossero "personalizzati" dal condominio. Mi spiego: ipotizziamo che
vi siano apposte delle targhette che ne so recante in numero
dell'appartamento per far intendere che quel posto č utilizzabile [ed
effettivamente utilizzato] dal condomino corrispondente e da eventuali
familiari. L'usucapione non vale lo stesso? Oppure cambia il discorso in
questo caso?
Grazie mille e scusate ancora per l'insistenza ma voglio vederci chiaro.
Licia
---
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Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.654 / Virus Database: 419 - Release Date: 06/04/2004

 questo caso?
    Usucapire "sembra facile", ma in realtà, secondo la giurisprudenza, è
molto difficile usucapire un immobile. E' necessario infatti non solo un
possesso esclusivo esteso a tutto l'immobile e inconciliabile con la
possibilità di possesso da parte degli altri comproprietari, ma anche
degli atti o comportamenti inequivoci con i quali si  esteriorizzi (si
"faccia vedere", si comunichi, agli altri comproprietari) la volontà di
essere l'unico possessore e di escluderli dalla proprietà e dall'uso
dell'immobile
     Quindi se tu metti almeno dei paletti con catena,e per vent'anni
nessuno ti dice nulla potrai usucapire quell'area,ma finche'quel
    posto macchina resta aperto ed utilizzabile,vuoi per le sole manivre
    che per la sosta provvisoria di terzi i termini non decorreranno mai.
     ciaofelix:-) 
-- 
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Titolo: Padroni in casa nostra

Gia', e' stato detto :< Padroni in casa nostra>.
Insomma, se voglio spostare una parete in  un appartamento, a parita' di
superficie calpestabile, posso farlo comunicandolo semplicemente al Comune?
Grazie
--
Lo straniero

 superficie calpestabile, posso farlo comunicandolo semplicemente al Comune?
    Nessuna concessione o autorizzazione,una relazione tecnica da soggetto
    abilitato.
    ciaofelix:-)
-- 
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Se vuoi spostare una parete in un appartamento (o realizzare qualsiasi altra
opera interna, es. spostare porte) vai da un tecnico (è sufficiente un
geom.) e fai fare una DIA (Dichiarazione Inizio Attività).
E' un documento, con relativi disegni, dove sono indicate le modifiche da
eseguire, i dati della proprietà e l'asseverazione del tecnico.
Viene presentato allo Sportello Unico per l'edilizia del comune ove è
situato l'appartamento e dopo un mese puoi iniziare i lavori.
Lo stesso tecnico si occuperà, al termine dei lavori di comunicare la
chiusura degli stessi e poi di aggiornare la situazione catastale.
Domanda stringata, risposta adeguata.

     ciaofelix:-)
In base a cosa affermi che non occorre una DIA?
Leggi il Testo Unico dell'edilizia attualmente in vigore (d.p.r. 680/2001
aggiornato al d.lgs 301/2002), in particolare art. 22 (interventi
subordinati a Denuncia Inizio Attività =DIA).

 In base a cosa affermi che non occorre una DIA?
     Non l'ho affermato!



Insomma, la promessa, di essere <padroni in casa nostra> ancora non e' stata
attuata !
--
Lo straniero

 attuata !
Qualche controllo ci vuole.
Altrimenti sai quanti muri portanti e pilastri verrebbero eliminati con la
scusa di "essere padroni in casa nostra"?


oltre alla preoccupazione di giezz sui pilastri e muri portanti, ci
sono anche le preoccupazioni sul controllo di tutti gli impianti sia
condominiali che privati e del rispetto delle norme igieniche di
tutela della salute. Essere "liberi" non significa totale
deregolamentazione.
Anche se è vero che la legge italiana sull'edilizia è molto vincolante
non lo è quasi mai a sproposito.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
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Titolo: problema catastale

Anni or sono feci la voltura per successione da mio padre a me, la mia 
ex moglie allora separati fece bloccare la pratica dicendo che non le 
versavo le rate mensili - cosa non vera.
Tempo fà ho versato una ingente somma ai miei figli e a lei in modo da 
evitare la scocciatura di stare ogni mese a versarle la quota alla 
Posta. Il suo avvocato mi garanti che avrebbe sbloccato  le proprietà 
anche perchè io ho una carta dove lei afferma di non avere più nulla a 
pretendere, magari fosse così.
Mi meraviglio perchè l'avvocato mi aveva garantito che era stata data la 
comunicazione al catasto della fine della controversia tra me e mia moglie.
Oggi mi servono gli estremi catastali per registrare i contratti di 
locazione, ma sono ancora a nome di mio padre (Dio lo abbia in gloria), 
come devo comportarmi, posso compilare i contratti con i dati catastali 
risultanti a nome di mio padre.

 ha scritto nel messaggio 
news:4d513ff9$0$1367$4faf...@reader1.news.tin.it...

HAI le idee un po confuse, la titolarita' al catasto la cambi con la 
voltura, tu l'hai presentata?
se si e non l'hanno evasa, puoi fare un esposto anche on line e la fai 
evadere,ma devi avere gli estremi eh
DGE 

 risultanti a nome di mio padre.
Maccerto, scrivere i dati catastali è solo perché l'immobile deve
essere censito. Quanto agli errori sulla titolarità, in italia sono
centinaia di migliaia.
Quindi vai tranquillo.
Anche se la tua storia non è che quadri molto, eh.
Augh
iltroll

iltroll ha scritto:

La voltura l'ho presentata, io sono tranquillissimo poichè ho copia di 
tutta la documentazione, ma proprio tutta perfino i bigliettini numerati 
per accedere allo sportello, conoscendo il catasto di Napoli di anni fà 
mi ero premunito e invece è stata la mia ex-consorte a ingarbugliare il 
tutto.
In effetti stò preparando tutta la documentazione necessaria per 
presentare i contratti, anche se è più la spesa che l'impresa ma per 
regolarità e bene farlo.

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Titolo: Condominio

Salve a tutti.
Conoscete qualche sito dedicato al condominio e alla sua gestione?

 Se ti interessa iscriviti alla mailing list CONDOMINIO
inviando una mail a:
condominio...@onelist.com
facendo un reply alla risposta che arriva da Onelist

 wrote in message
lj2R4.12943$Vo3.1...@news.infostrada.it...


>> Conoscete qualche sito dedicato al condominio e alla sua gestione?
Prova 
www.assocond.it
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
8f6ufc$6no$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito urgente

IL FATTO
Abitando in un condominio circondato da giardino e siepi abbiamo la
necessità ogni tanto di dare l'antizanzara (MALAFLAY - contiene malation
puro e cilene), i condomini confinanti si lamentano per la puzza e hanno
paura che sia nocivo minacciandoci di esporre denuncia.
DOMANDE
C'è bisogno di una patentino per il portiere che da questo antizanzara?
Se si ci sono prodotti esenti da patentino?
Vorrei capire se le rimostranze siano giustificate o meno.
Se lo faccio dare solo nelle parti interne del condominio e non nelle siepe
confinanti cambia qualcosa a livello giuridico??
Grazie spero mi rispondiate presto
Paolo

 Grazie spero mi rispondiate presto
     Posta su It.Giardinaggio,ci sono fior di agronomi.
     ciaofelix:-)
-- 
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 confinanti cambia qualcosa a livello giuridico??
L'aria è di tutti, non proprietà condominiale o di chissà chi. Far partire
l'inquinamento da un condominio o da un qualsiasi spazio aperto non cambia
nulla. E comunque un trattamento antizanzare che non sia coordinato a
livello almeno comunale serve solo a buttare soldi e ad avvelenarsi.
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Titolo: taglio alberi condominiali

Nella precedenta assemblea condominiale si è deciso di tagliare diversi
alberi ad alto fusto posti nel cortile condominiale.Premettendo che tali
alberi si trovano a distanza di legge, ma hanno come unico inconveniente
quello di aver sollevato con le radici l'asfalto del cortile, mi chiedo se
esistse una possibilità di salvarli trattandosi di abeti trentennali di
dimensione e chioma notevole.Grazie per l'eventuali suggerimenti.
-- 
Due cose sono infinite: l'universo e la stupidità umana,
ma riguardo l'universo ho ancora dei dubbi. (A.Einstein)

 dimensione e chioma notevole.Grazie per l'eventuali suggerimenti.
    Rivolgersi al comune ed alla forestale.
    ciaofelix:-)
-- 
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 notevole.
Premesso che per tagliare un albero ci vuole il consenso di tutti i
comproprietari dell'albero, un saltino in comune e quattro chiacchiere con
il funzionario responsabile ti faranno tirare parecchi sospiri di sollievo.

 ha scritto nel messaggio
news:d9unih$rd2$1...@area.cu.mi.it...



--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 posso neanche appellarmi essendo trascorso più di un mese.
Il mio ex amministratore che ha fatto una cosa del genere pur con il
consenso dell'assemblea si e' beccato una denuncia dalla Forestale,
essendosi trattato di alberi protetti. Vai in Comune ed alla Forestale,
sulla base di quello che ti dicono informa l'amministratore, se fa
orecchie da mercante fai una diffida.
/Stefano





 la villetta e salviamo l'albero?
Certo, hai ragione rispetto a questioni di sicurezza. Ma per
quanto riguarda i danni materiali, per darti un esempio nel mio giardino 
c'e' un cedro del libano che con le radici danneggiava il muro di 
sostegno della rampa box. Io ho fatto tagliare le radici che davano
fastidio, ma certo non l'albero.


 c'e' un cedro del libano.........
  Guarda caso ne ho anch'io uno di fronte a me (nella villa 
comunale).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora sui lavori in facciata e terrazze

tempo fa ho postato un messaggio su questo newgroup
a proposito di lavori sulle facciate e sulle terrazze del condominio dove 
abito.
premetto che mi sono dichiarato contrario all'intervento per via delle 
modalità di assegnazione(l'assemblea ha votato di accettare un preventivo
che però non risulta richiesto da nessun verbale, era stato richiesto solo 
il computo metrico dell'intervento ad un geom. - ma lasciamo stare , gli 
altri condomini vogliono eseguire i lavori).
a questo punto riprendo il quesito già posto, che secondo me non è stato
approfondito - è effettivamente spinoso-.
io abito all'attico, e parteciperò ai lavori per le parti condominiali
(intonaci facciate, riverniciatura facciate, frontalini delle terrazze),
mentre non parteciperò alle spese dei privati e cioè nuova pavimentazione 
terrazze, cornicioni finestre etc.
diciamo che il lavoro materiale sia 100,
60 condominiale e 40 privato.
ci sono poi spese che comprendono sia il condominio che i privati
e cioè i ponteggi e tutte le figure tecniche necessarie.
come si ripartiscono queste ultime spese tra condominio e parte dei privati?
in base agli importi dei lavori condominiali e privati?
aggiungo -visto le risposte già avute a suo tempo-
che l'amministratore suddividerà l'importo totale (e quindi presumo che la 
ditta che farà
i lavori emetterà una unica fattura al condominio)
e che la ripartizione di quanto dovuto dai privati per le spese di ponteggio 
e tecnici è un argomento che in questo momento posso trascurare in quanto 
non mi riguarda.
scusate se sono stato prolisso, spero perlomeno di avere inquadrato meglio 
il problema.
marco

      Quale e' la domanda? ciaofelix
-- 
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vorrei sapere se ti sembra giusto il principio di ripartizione delle spese
- ponteggi e onorari tecnici e amministratore-
sulle parti che riguardano sia il condominio che i privati.
ciao
marko

 felix wrote:

    Si giusto e corretto
    Il 60% lo pagano tutti i condomini con le relative tabelle di
           ripartizione di spesa.
    Il 40% lo pagano i soli condomini che hanno beneficiato di quei
           servizi.Se possibile in rapporto ad un parametro,del qua-
           le abbiamo gia'scritto,e che ti ripeto:in proporzione al
           valore dei singoli interventi,esclusivi.


 ha scritto nel messaggio
news:Asb_9.63361$YG2.1...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali mie o vecchio propietario??

Salve,
   ho acquistato un appartamento e due mesi fa mi arriva a casa un
bollettino di pagamento ( circa 1 milione di lire) che sostanzialmente č il
consutivo spese anno marzo 2000/ marzo2001, avendo acquistato l'appartamento
nel gennaio 2001, a me spetterebbero solo tre mesi....e non l'intero anno.
Cosa mi consigliate di fare??, l'amministratore č a conoscenza di questa
compravendita...non dovrebbe essere suo compito calcolare la mia quota e
quella del vecchio propietario...invece di mettermi in mezzo???eh si, perchč
mi ha detto che č mio compito reclamare i soldi al veccio propietario..
Grazie a tutti .
Stefano.


Oggetto: Spese condominiali mie o vecchio propietario??
Data: lunedì 4 febbraio 2002 3.11
Salve,
   ho acquistato un appartamento e due mesi fa mi arriva a casa un
bollettino di pagamento ( circa 1 milione di lire) che sostanzialmente è il
consutivo spese anno marzo 2000/ marzo2001, avendo acquistato l'appartamento
nel gennaio 2001, a me spetterebbero solo tre mesi....e non l'intero anno.
Cosa mi consigliate di fare??, l'amministratore è a conoscenza di questa
compravendita...non dovrebbe essere suo compito calcolare la mia quota e
quella del vecchio propietario...invece di mettermi in mezzo???eh si, perchè
mi ha detto che è mio compito reclamare i soldi al veccio propietario..


 fra i te e il vecchio proprietario, >
Non vedo il motivo perchč l'amministratore dovrebbe farlo !!
Prima di rogitare hai chiesto all'amministratore la situazione finanziaria ?
Davanti al notaio il venditore non ha portato una liberatoria o qualcosa di
simile ?
L'amministratore conosce solo il proprietario , che ora sei te !!
Paga e, al limite fai una bella rivalsa, se puoi, sul vecchio proprietario.
OCCHIO quando si vende/compra una casa  !!!!
            Rebrac

 mi ha detto che è mio compito reclamare i soldi al veccio propietario..

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pericolo crollo: cosa fare?

Mia sorella ha una casa disabitata e completamente da ristrutturare. La casa
in questione e' composta da piano terra e primo piano. Al primo piano c'e'
un bagno esterno al muro perimetrale (come se si trattasse di un balcone
chiuso). Questo bagno e' pericolante. Il vicino per accedere alla sua
proprieta' passa su una stradina che confina (in linea d'aria) con questo
bagno. Questo signore ha intimato a mia sorella di buttare giu' il bagno
perche' e' pericolante. Lei e' concorde sul fatto che il bagno e'
pericolante, ma non vorrebbe demolirlo. Siccome il pericolo e' abbastanza
imminente come puo' fare per risolvere la cosa? Tenete presente  che
trattandosi di zona a Protezione Integrale non credo (ma forse mi sbaglio)
si possa fare in pochi giorni (minimo una DIA e quindi 30 gg.). Cosa ci
consigliate? Grazie infinte
Rocco

Rocco Assante di Cupillo ha scritto:

      Chiama i vigili del fuoco e protezione civile!
      ciaofelix:-)
-- 
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Possono intervenire anche se affaccia in un cortile privato?
Rocco

 Possono intervenire anche se affaccia in un cortile privato?
      Ma certamente! Vengono anche a prendere il gatto sull'albero o
      il nido di vespe nel caminetto!
      Ti rilasceranno anche un verbale con il quale andrai al comune!e
      Vedrai che si muoveranno!


Grazie infinite, sei sempre molto disponibile.
Ciao
Rocco

       Chiama i vigili del fuoco e protezione civile!
E col telefono, da qualche chilometro di distanza.
Chissà se sei/siamo arrivati in tempo........

Qualche piccolo puntellamento preventivo lo avevamo fatto immediatamente, ma
non vorremmo che qualcuno si facesse male sul serio aspettando la
burocrazia.
;-)
Ciao
Rocco

 in caso di pericolo alle persone si puo fare una denunzia
al piů vicino commissariato e contemporaneamente trasmetterlo alla Procura
della Rep.
Se la ,situazione lo richiede  ti puoi rivolgere
al pretore per la cose urgenti (citazione Rapida) ma poi ci rimetti con le
spese legali.
ciao 2n2369