Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il solito casino!!!

Nel mio condominio l'assamblea ha deliberato ristrutturazioni per circa
120.000. euro. A seguito dell'aggiudicazione dei lavori una società edile a
provveduto alla ristrutturazione stessa. Vista la lenteza e l'imprecisione
dei lavori alcuni inquilini (2 su 10) non hanno pagato le rate straordinarie
relative all'avanzamento dei lavori, e dopo aver convocato una riunione
straordinaria si è deliberato che si sarebbe pagato fino alla 4^ rata (70%
dell'ammontare lavori) dopodicchè si sarebbe trattato con l'impresa per
avere uno sconto rispetto all'importo pattuito. Fatto sta che i due iquilini
si rifiutano di pagare le rate fino alla 4^ giustificando il fatto
criticando nuovamente l'impresa per l'operato e minacciando azioni legali.
Purtroppo non mi intendo molto di pratiche condominali fatto sta che ho
pagato tutte le rate fino alla quarta....... e non mi va giù che altri
inquilini nonostante la delibera di pagamento fino al 70% non lo abbiano
fatto........ C'è qualche buona anima in grado di illuminarmi su doveri e
possibili sviluppi di quanto sopra descitto?
Ringrazio fin d'ora, saluti


diffida l'amministratore per
1) a rivolgersi ad un legale per emissione di un decreto ingiutnivo ai
morosi
2) dare incarico al direttore dei lavori di redigere uno stato di
avanzamento lavori con il quale diffidare ad adempiere l'impresa appaltata

 avanzamento lavori con il quale diffidare ad adempiere l'impresa appaltata
Purtroppo i lavori sono già conclusi e l'impresa ritiene di aver assolto ai
propri obblighi; E' però disposta (sembrerebbe) a riconoscere uno sconto su
quanto inzialmente stabilito. L'idea era quella di rivolgerci ad un perito
esterno e non alla D.L. che solo disastri e incompresioni ha causato.
Ti sembra un ipotesi utile?

 Ti sembra un ipotesi utile?
il DL ha chiuso il cantiere?
il CTP sarebbe costretto a screditare il DL e ci scapperebbe ance una
responsabilità dello stesso
però il passo potrebbe essere troppo impegnativo
meglio sarebbe addivenire ad una transazione bonaria
magari interessando la camera di commercio e il suo servizio arbitrale
se iniziate una vertenza in cui un tecnico deve dimostrare l'erronea
esecuzione dell ímpresa  o la colpevole negligenza del DL non ne uscirete
vivi per i prossimi 10 anni e nel fratempo le relative spese saranno
superiori al danno :-(

 criticando nuovamente l'impresa per l'operato e minacciando azioni legali.
che io sappia i condomini pagano č basta!
non possono dire "questi soldi sono per..."
per cui appena versano soldi questi vanno a coprire i debiti piů vecchi.
basta che si arrivi alla scadenza dell'acqua e li si minacci di
staccargliela se non pagano entro 5 gg dalla scadenza.
IMHO aspetto conferme/smentite :)

 IMHO aspetto conferme/smentite :)
smentite ovviamente :-))


fagli leggere questa :-)
L'amministratore del condominio, in quanto tenuto ad eseguire le
deliberazioni dell'assemblea (art. 1130, 1131 c. c.), ha la legittimazione
ad agire nei confronti dei condomini inadempienti alle obbligazioni di
pagamento dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato
dall'assemblea, senza necessità di una specifica autorizzazione, trattandosi
di controversia che rientra nelle sue normali attribuzioni.
11.11.92 Cass. civ., sez. II, 11 novembre 1992, n. 12125

 smentite ovviamente :-))
beh, parziale però.... :)