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Titolo: Regolamento contrattuale

Il regolamento contrattuale del mio condonionio recita:
(omissis)
Art. 20) - L'Assemblea nomina tra gli intervenuti un Presidente e un
Segretario, che potrà essere anche l'Amministratore.
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti soci
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio. Le deliberazioni sono valide se
approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli
intervenuti o almeno la metà del valore dell'edificio.
Art. 21) - Nel caso che l'Assemblea in prima convocazione non possa
deliberare per mancanza di numero, la successiva assemblea in seconda
convocazione seguirà a non oltre 10 giorni. Le delibere in seconda
convocazione sono valide se riportano un numero di voti che rappresentino
almeno un terzo del valore del condominio e un terzo dei partecipanti al
condominio.
Art. 22) - In ogni caso dovranno essere prese con la maggioranza, di cui al
precedente art. 20, le delibere concernenti la nomina e la revoca
dell'Amministratore, le liti attive e passive il cui oggetto esorbiti dalle
attribuzioni dell'Amministratore.
Per le proposte di modifica del presente regolamento e per le relative
delibere occorre il parere favorevole di due terzi sia in quote millesimali
che in numero di partecipanti al condominio.
(omissis)
1^ Domanda: ma per modificare un regolamento contrattuale, non occorre
l'unanimità e i 1000 millesimi? O prevale quanto qui scritto?
2^ Domanda: è possibile convocare una assemblea straordinaria mettendo
all'ordine del giorno una "parziale deroga all'art. 20 e 22" in quanto è
presumibile che non si riesca a pervenire al quorum deliberativo sia pure in
2^ convocazione?
In 2^ convocazione il quorum costitutivo è uguale a quello di 1^
convocazione?
3^ Domanda: nel regolamento non sono disciplinati i quorum deliberativi per
le "innovazioni"; fa testo il Codice Civile o comunque valgono i quorum
degli articoli di cui sopra?
Grazie infinite per le Vostre risposte.

Per quanto non previsto esplicitamente nel regolamento interno valgono le
norme di legge.


Grazie mille; potrebbe - se č nelle Sue possibilitŕ - dare una risposta
anche ai primi due quesiti (stasera devo appunto andare all'assemblea, il
Suo sarebbe un prezioso parere)
1^ Domanda: ma per modificare un regolamento contrattuale, non occorre
 l'unanimitŕ e i 1000 millesimi? O prevale quanto qui scritto?
2^ Domanda: č possibile convocare una assemblea straordinaria mettendo
 all'ordine del giorno una "parziale deroga all'art. 20 e 22" in quanto č
 presumibile che non si riesca a pervenire al quorum deliberativo sia pure
in 2^ convocazione?
 In 2^ convocazione il quorum costitutivo č uguale a quello di 1^
convocazione?
Ringrazio anticipatamente

degli articoli di cui sopra?
Fa testo il Codice Civile.
DELLA VALLE GIOVANNI


Solo per le diposizioni prettamente contrattuali. Quelle relative alla
modalità di uso, se non erro, possono essere modificate con le maggioranze
normali.
Questo è quanto ho ricavato da alcune ricerche... smentite o conferme?
ALTAIR IV

 Questo è quanto ho ricavato da alcune ricerche... smentite o conferme?
ti confermo.