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Titolo: Trasformazione da GPL in METANO

Colgo l'occasione per salutare tutti e procedo con la mia domanda.
Nel mio condominio, composto da più verticali, siamo in procinto, per
ragioni di sicurezza, di effettuare la trasformazione dell'impianto di
alimentazione dei terminali termici  da GPL (con serbatoio ormai non a
norma) a Metano (rete).
La messa in pratica della relativa delibera condominiale, da parte
dell'amministratore, deve tener conto della eterogenea situazione
contrattuale instauratasi nel tempo tra i vari condomini e il fornitore
di GPL (ad esempio penali diverse da caso a caso)?
E quali devono essere le modalità ai sensi di legge?
Cordiali saluti
Geppino

GEPPINO ha scritto:

    Non si puo' certo costringere un solo condomino a pagare penali nel-
   l'interesse della collettivita' quindi o il condominio si accolla an-
   che questi oneri o si aspetta che scadano i singoli contratti.
    ciaofelix:-)     
-- 
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 E quali devono essere le modalità ai sensi di legge?
La modalità è disdire tutti i contratti col fornitore di Gpl e stipulare un
contratto unico col fornitore di metano.
Qual è la domanda?
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Matteo ha scritto:

Innanzitutto vi ringrazio (Felix e Matteo).
La domanda in modo più diretto potrebbe essere:
Visto che non si puo' costringere un solo condomino a pagare penali
nell'interesse della collettivita'..... allora... ai sensi di quale
legge, norma o sentenza il condomino può far accollare questi oneri al
condominio a valle della delibera condominiale?
In altre parole, come va costruita formalmente la richiesta far
accollare questi oneri al condominio visto che la delibera è stata
già emessa? 
Grazie :-)
Geppino

 già emessa? 
   Una delibera non e' una sentenza inappellabile, se il condominio ha
interesse ad accelerare detta trasformazione, straccia il deliberato e
   e delibera nuovamente.


felix. ha scritto:

Felix... che velocità...
Il problema è che il condominio potrebbe avere problemi a riconoscersi
responsabile delle penali altrui e pertanto potrebbe non avere nessuna
intensione di fare una nuova delibera
(da cui necessità riferimento normativo).
Una delle ragioni di ciò è legata al fatto che ci sono problemi di
sicurezza dell'impianto GPL sancito da ordinanza Vigili del Fuoco (a
questo punto il contratto GPL potrebbe non essere valido e quindi le
penali potrebbero decadere??).
Non so se il quadro (a cui si può aggiungere la mia sostanziale
inesperienza per cui per me quasi nulla è ovvio) è chiaro?
Ciao
Geppino :-)

 inesperienza per cui per me quasi nulla è ovvio) è chiaro?
    Credo proprio che l'aspetto sicurezza prevalga su ogni altro di tipo
   contrattuale.


 inesperienza per cui per me quasi nulla è ovvio) è chiaro?
Come  dicevo, tu sei il legale rappresentante della proprietà.
L'amministratore di condominio dovrebbe comportarsi come il buon
proprietario, che, una volta presa una decisione, la attua avvalendosi dei
collaboratori e dei consulenti che sono necessari, sapendo che ciò che non
spende oggi sarà speso (moltiplicato) domani.
Purtroppo, intorno al mondo condominiale, ormai prevalentemente composto da
ex inquilini che hanno conservato la mentalità da inquilini, pullulano
numerosi mestatori, che diffondono l'idea che l'amministratore di condominio
sia e debba essere un factotum mal pagato autorizzato a rubacchiare.
Una centrale termica supercondominiale, in sostanza, è una fabbrica. Io non
ho mai visto il proprietario di una fabbrica gestirsela da sé e non
affidarla ad un manager del settore. Né ho mai visto un manager occuparsi di
fare una contabilità di tipo condominiale.
Trova i collaboratori necessari per attuare l'input dell'assemblea e
addebitali alla collettività condominiale. Il tuo dovere è quello, non far
pagare la tua inesperienza a chi ha fiducia in te, solo per far bella figura
quando presenti conti che accontentano chi pensa allo sparagno.


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Saluti
Geppino

 legale, probabilmente, mi costerebbe più della penale :-)).
Non credo che iscriverti ad un'associazione di consumatori, titolare anche 
dei diritti previsti dal Codice del consumo, possa rovinare le tue finanze.
Lì ti potranno dire se ti serve un avvocato o un ingegnere, se è previsto un 
arbitrato irrituale, se vi sono clausole vessatorie, ecc.
Qui, più che qualche punto di vista di carattere generale non puoi avere, 
specie se ti esprimi come se tu fossi il pagabollette, senza esserlo. 

 Qual è la domanda?
Attenzione, gli impianti singoli a metano, non
sono più concessi (legge del 2005) se il
condominio supera le 4 unita immobiliari.

 specie se ti esprimi come se tu fossi il pagabollette, senza esserlo.
questa non l'ho capita?

ik1cyw ha scritto:

ti riferisci al famoso D.Lgs.192/05?
Grazie 
Geppino

 ha scritto:

Ho letto male io, o si tratta di una centrale termica supercondominiale, 
nella fattispecie? 

Matteo ha scritto:

si tratta di piu di 4 unita immobiliari ognuna delle quali servita
dalla propria caldaia

 dalla propria caldaia
Allora ho letto male.
Perň non capisco cosa c'entri il condominio.
Ogni condomino, quando vuole, si stacca dal GPL e s'attacca al metano.
Piů che scegliere quale spazio mettere a disposizione per i contatori, che
dovrebbe fare il condominio e quindi l'amministratore?


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Essendoci un serbatoio gpl unico per tutti (non più a norma) e le
montanti in comune...
...capirai che non può essere gestito in completa anarchia...
bye

 ...capirai che non può essere gestito in completa anarchia...
No. Non lo capisco.
Ci si può mettere d'accordo per spendere meno, o per fare le cose meglio, ma 
non essendo in ballo alcuna proprietà condominiale, ma solo proprietà delle 
aziende erogatrici e degli utenti, è meglio se l'ente di gestione della sola 
proprietà comune non ci mette il becco.
Ad evitare l'anarchia possono pensarci le aziende erogatrici, che lavorano 
meglio se non si trovano a dover combattere con filtri impropri. 
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Matteo ha scritto:

Per quanto riguarda l'anarchia, le proprietà ecc... io mi riferisco a
quanto segue.
Il condominio è proprietario del suolo sul quale è posto il
serbatoio....
finchè resta un solo condomino (o verticale) collegato al gpl che non
è sicuro (ordinanza VV.FF) è l'intero condominio responsabile
(giusto??) e di sicuro è l'intero condominio a rischio (in questo caso
di chi è la responsabilità??).
Inoltre, la cosa va gestita affinchè non ci sia nessuno che possa
essere lasciato, nella fase di transizione, senza gas (i tubi della
verticale del gpl sono gli stessi del metano).
Al di fuori di questi dettagli concordo sicuramente con quanto sostieni
tu
grazie 
geppino