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Titolo: Alberi in cortile

Ciao a tutti...
Dopo un po' di sano lurking torno a Voi con un quesito che mi fa bruciare la 
pelle del... cranio.
Nell'ultima assemblea di condominio, nonostante il mio voto contrario, era 
stato deliberato l'abbattimento di due dei tre alberi che erano piantati nel 
cortile condominiale. Erano un albero di magnolia ed uno di acero 
bellissimi, ma hanno deciso di toglierli perchč "toglievano luce" ad alcuni 
condomini rissaioli...
Dei tre alberi sarebbe rimasto in piedi solo un pino, altrettanto bello 
seppur meno alto.
L'altro ieri, tornato dal mio viaggio di nozze, ho visto che gli alberi sono 
stati tagliati tutti e tre!!!
Partendo dal presupposto che non č stata fatta nessuna riunione di 
condominio in mia assenza, e che nel verbale della scorsa riunione era 
chiaramente indicato che gli alberi da abbattere erano solo due.
Cosa mi consigliate di fare? Chiedere il ripristino del terzo albero a spese 
dell'amministratore / del condomino che ha chiesto il terzo abbattimento? O 
cos'altro?
Ciao e grazie.
Antonio. 

 cos'altro?
    Chiedere spiegazioni poi regolarsi di conseguenza.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: info caldaia....

Ciao a tutto il newsgroup
premetto che forse non e' il luogo piu' adatto per porre la domanda ma
e'quello
dove mi e' sembrato piu' opportuno farla ..
Ho la necessita di sostituire la mia attuale caldaia per riscaldamento e
acqua sanitaria (casa) perche si e' guastata .. Attualmente la caldaia e' a
gasolio e per migliorare
il servizio ed utilizzare la rete gas che recentemente e' stata distrubuita
nel mio paese
volevo installarne una a gas metano ... Cosa mi consigliate di acquistare??
ci son sovvenzioni x cambio sistema sono della zona di Varese..
Ho sentito parlare di caldaie a "condensazione" per miglior rendimento ne
vale la pena ?
il preventivo del mio installatore e' di 3000 euro ...non so cosa fare
grazie a tutti quelli che mi aiuteranno con conssigli

 grazie a tutti quelli che mi aiuteranno con conssigli
    Se vuoi una risposta motivata posta su it. hobby fai-da-te.  ciao!
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:434d9094$0$13343$4faf...@reader2.news.tin.it...

Vai su:
free.it.discussioni.caldaie
Oloap
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Titolo: Termini tenuta libri e documenti contabili.

1. Vorrei sapere per quanti anni devono essere conservati i documenti
contabili relativi alle spese condominiali.
Credo 5 o 10.
2. Inoltre in un condominio di 5 unità immobiliari dove 3 unità sono di
3
diversi proprietari, una è in comunione ad A e B e la quinta è di A
(nuda
proprietà con usufrutto a Z che non c'entra con le altre unità). E'
obbligatorio a termini di c.c. l'amministratore? Di fatto ci sono
quattro
proprietari, la quinta unità è in proprietà ad una persona - A - che già
è
parte in causa in uno degli altri quattro.
Grazie anticipatamente a chi vorrà rispondere.
Luigi.
-- 
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parte in causa in uno degli altri quattro.
Dunque: cosa succede quando devono votare gli usufruttuari ?
Ci sono 3+A+Z cioe' sono 5. Quindi, sicome non e' pensabile 
che si faccia una gestione per la parte in nuda proprieta'
separata da quella che riguarda le quote dovute dagli
usufruttari, direi che l'amministratore e' obbligatorio.
Pekilan

 wrote in message
3c836eb5...@news.cis.dfn.de...

Chiarissimo, grazie. Luigi.
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Titolo: Ancora Sante Licheri e le parabole SAT:

Oggi, come già in altra occasione, a Forum, il giudice Sante Licheri ha
affermato che in un condominio l'eventuale installazione della parabola
satellitare centralizzata deve essere pagata solo da chi ne fa uso.
Io ho avuta l'impressione che egli non fosse aggiornato con la nuova
normativa, che considera tale innovazione come necessaria, pero' mi
sembra molto strano; voi che ne dite?
Un cordiale saluto
Roubaud.

Roubaud ha scritto:

      Che campa di rendita!  ciaofelix:-)
-- 
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 sembra molto strano; voi che ne dite?
Perché strano? I giudici si aggiornano quando uno dei due avvocati di una
causa è  aggiornato.
Gli attori si aggiornano quando l'aggiornamento fa spettacolo.
Santi Licheri è un attore.

Matteo wrote:
| Santi Licheri č un attore.
...in pensione...

Dico che ha deciso secondo equita', il senso comune trova giusto che 
solo chi fa uso di un servizio, che puo' essere frazionato, sia tenuto a 
pagarlo.
Nonostante le altre risposte ironiche o meno, insisto: l'arbitro 
(Licheri) o il giudice di pace non sono tenuti a decidere secondo 
diritto, ma decidono secondo equita' e questo gli da' una maggiore 
flessibilita'.
Naturalmente in questo paese di furbi e scrocconi, c'e' sempre la 
possibilita' di rivoltare la sentenza e far pagare agli altri i propri 
comodi.
Pekilan


pagarlo.
Le decisioni secondo equita' sono ammesse solo in condizioni di
assenza di legge oppure di ambiguita' di legge.
Qualora sia stata emanata una legge non soggetta a interpretazione,
questa e' cogente per tutti, giudici e arbitri compresi.

 assenza di legge oppure di ambiguita' di legge.
E questa dove l'hai letta?
Pekilan sbaglia perché confonde sentenze secondo equità, arbitrati rituali e
arbitrati irrituali (che sono transazioni, non giudizi).
Rete4, in ogni caso, decide secondo spettacolo. Che poi ci sia ancora
qualche pollo che crede alla televisione a me preoccupa: un divertimento per
casalinghe sarebbe un corso di diritto?

 casalinghe sarebbe un corso di diritto?
Della serie: "se lo dice la televisione ... sara' vero!"
Pekilan


Beh, no di certo, ma i giudici che vi partecipano, anche se da
pensionati, godono di una discreta fama; e' piu' facile che impari io
qualcosa da loro che viceversa..   :-))
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Titolo: Puo' l'intero condominio trasformare l'imp. di riscaldamento?

Ciao a tutti;
	siamo un piccolo condominio di 6 unita', e si prevede che in
futuro verrà messa in discussione la trasformazione da riscaldamento
centrale ad autonomo. Domanda: quale maggioranza e' necessaria per
questa delibera? E se non e' necessaria la totalita' dei consensi, chi
non e' d'accordo dovra' comunque sobbarcarsi la non piccola spesa,
anche quando le sue disponibilita' economiche non ne sono all'altezza?
Vi ringrazio per avermi letto, ed ancor piu' se mi risponderete.
Cordialita'.        Antonio.

...

Occorre la metà + 1 , dovrebbe essere in base alla legge per il contenimento
dei consumi energetici. Non ricordo il numero della legge.
Adriano

 Cordialita'.        Antonio.
Ciao Antonio,
In generale, la risposta alla tua domanda e', secondo i requisiti di Legge, NO.
Fino al al 1991, la variazione dell'impianto di riscaldamento, da centralizzato
ad autonomo, si configurava come una "variazione di destinazione d'uso", per
la quale occorreva il consenso unanime (1000 millesimi) dei condomini.
La legge n.10/91, introduce la possibilità, a "determinate condizioni", di derogare
al dettato e di approvare la trasformazione con un quorum inferiore (501 millesimi).
Le condizioni di cui sopra, sono tutte riconducibili al miglior uso ed al contenimento
dei consumi energetici. Ad esempio, se il vostro impianto centralizzato e' a gasolio,
allora la trasformazione in impianti unifamiliari a gas e' senz'altro compatibile con
i requisiti della L. 10/91.
Ciao,
Serge
--
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Titolo: Amministratore

Scusate un'informazione: per diventare amministratore di condominio,
apro la partiva iva, mi iscrivo alla gestione separata inps entro 30
giorni giusto? e la camera di commercio nessun adempimento? Inail nessun
adempimento? grazie.
-- 
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 wrote in message
1335597cf561fbe3d76...@mygate.mailgate.org...



per diventare amministratore in effetti non serve nulla di tutto questo.
è sufficiente essere maggiorenni

 ha scritto nel messaggio
news:b49kuk$3ga$1...@lacerta.tiscalinet.it...

PURTROPPO !!!!!!!!
Rob.

 ha scritto

A me risulta che per stipulare un contratto di 
co.co.co
. sia sufficiente
avere superato i 15 anni.
L'amministratore di condominio è un lavoratore parasubordinato, figura
introdotta nella legislazione nel 1973, e i cui contenuti sono stati via via
precisati da norme sostanziali e fiscali, anche europee.
Certo che è difficile spiegare ad uno studentello, teorico dell'evasione
fiscale, che dopo il fascismo qualcuno si è preso la briga di continuare a
legiferare sul maneggio, remunerato, di lire o euro altrui. Però, dopo i
libri lasciati in eredità dal nonno, qualcosina è stato scritto. Io vedrei
di aggiornarmi, o tacere.

 di aggiornarmi, o tacere.
         FASCISTA!!! felix
-- 
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Cerco amministratore che copre anche la zona di Russi Ravenna

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: COMUNICAZIONE DEI DATI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE

Scusate la domanda, che probabilmente sara' stata gia' trattata in passato
ma sono nuovo del forum e non sono riuscito a trovare risposta.
Abito in un condominio di 4 appartamente senza amministratore e senza codice
fiscale del condomio.
La fornita di acqua e' intestata ad uno dei condomini (utenza attiva da 20
anni).
Non ci e' chiaro se il modulo deve essere compilato nel seguente mode:
1) codice fiscale del condomino + data catastali del condominio
2) codice fiscale del condomino + data catastali del singolo appartamento di
proprieta del condomino
3) richiesta codice fiscale del condomino + stipula nuovo contratto e
fornitura dei nuovi dati catastali
Nel caso l'ipotesi 1 sia valida, per dati catastali del condominio si
intendono tutti i dati eccetto i campi Scala/Piano/Interno?
Ciao e grazie,
Marco.

 wrote in message
news:11597959...@sj-nntpcache-1.cisco.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: INFORMAZIONE SU INFORTUNIO IN CONDOMINIO

Salve,mi chiamo Emanuele,avrei bisogno di sapere se l'assicurazione
del condominio copre i danni nel caso esposto qui di seguito.
 Dunque,il condominio in questione è provvisto di un cortile con
parcheggio x auto chiuso da un cancello in ferro con apertura a 2 ante
(apertura manuale).In mezzo a queste vi è una sporgenza in ferro alta
10/15 cm( in pratica sarebbe il battente delle 2 ante)
Mia madre uscendo di casa a piedi, è inciampata su questa sporgenza
rompendosi il setto nasale.Vorrei sapere se l'assicurazione copre
questo tipo di infortuni,quanto tempo ho per un eventuale denuncia e
se posso e a chi richiedere una copia dei termini di questo contratto
assicurativo,anche perchè  l'amministratore è stato vago,dicendomi
solo che potrebbe esserci la possibilità di un risarcimento.
Nell'attesa di una vostra risposta,ringrazio anticipatamente.
Cordiali saluti.
Emanuele Falcone.


  L'amministratore su richiesta, e pagandogli le relative fotocopie, è
  obbligato a darti copia dell'assicurazione stipulata per conto del tuo
  condominio. In alternativa fatti dare il n° telefonico dell'assicuratore
  e telefona per informazioni sul caso accaduto a tua madre.
  A mio parere l'assicurazione risponde solo nel caso vi sia una
  apposita clausola che copre oltre i danni verso i Terzi anche quelli
  verso i condomini. Nel caso risponda solo verso i Terzi puoi citare
  per danni il condomino ( l'amministratore come il suo rappresentante)
  ovviamente ne risponderanno tutti i condomi, tua madre compresa
  se è una proprietaria.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


    " " Errata corrige post precedente


 - Mostra testo citato -
grazie per la risposta

 - Mostra testo citato -
ah! son sempre io,volevo chiedervi ancora una cosa,ma c'è un tempo
limite per avviare la richiesta di risarcimento?comunque,se è vero,è
il colmo che l'assicurazione paga i danni da infortuni a terzi e non
ai condomini che vivendo li son sicuramente piu a rischio,speriamo che
non sia la norma.
ciao!


   Le denuncie di infortuni vanno fatte in tempi ristretti, come quelle (per
  intenderci) dell'assicurazione auto. Per quanto riguarda le tue lamentele
  su cosa copre o meno l'assicurazione, dipende dai soldi che voi , come
  condominio, avete voluto spendere e quindi la varie coperture previste sia
  al vostro fabbricato, sia alle persone e cose.. Si sà che i condomini sono
  sempre restii a sborsare soldi per cose che ritengono inutili, per poi
  lamentarsi quando succedono e scoprono di non essere coperti.


gium...@libero.it
 ha scritto:

è la norma della RC
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: normative su lavori straordinari

Mettiamo che in un condominio i lavori siano stati fatti male e che la 
raccomandata con richiesta di perizia sia stata fatta in tempo, ma 
l'amministratore ha fatto in modo da tutelare la ditta...dopo quanti anni il 
condominio può chiedere alla ditta di rifare i lavori?
Grazie! 


      Dipende dalla tipologia dei lavori!    ciao

 condominio può chiedere alla ditta di rifare i lavori?
      Dipende dalla tipologia dei lavori!    ciao
Lavori straordinari, tra cui riparazione di infiltrazioni di acqua piovana, 
rifacimento pittura ecc...ma la cosa grave è che ci sono dei danni causati 
dalla ditta che prima non c'erano.

 ha scritto

       Non e' facile rispondere, una impermeabilizzazione integrale
con guaina e'
     garantita per 10 anni, una rappezzatura invece nemmeno per
qualche giorno,
      ciaofelix:-)
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Titolo: comunione credo?

Buongiorno a tutti.
Una domanda se posso.
Abito in una casa singola che ha in comune una strada privata con un
complesso di condominii....come ci si comporta in questi casi?
L'amministatore di questi condomini praticamente mi tratta come se fossi un
condomino o quasi , infatti io secondo lui non ho nessun millesimo , non ho
spese da pagare se non quelle inerenti la strada , però lui puntualmente mi
convoca per tutte le riunioni dei vari condomini adiacenti anche quando
l'ordine del giorno (praticamente sempre) sono solo fatti inerenti alla loro
vita del condominio.
Il fatto che mi invii a casa i preventivi di spesa e i consuntivi fatti da
tutti gli altri condomini in cui io non compaio mai non và contro la privacy
di queste persone?
grazie
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.592 / Virus Database: 375 - Release Date: 18/02/2004


l'amministratore ha le idee un pò confuse :-)
mandagli una lettera in cui precisi che devi essere interpellato solo e
unicamente in relazione alla comunione
anzi fallo mettere a verbale della prossima assemblea utile
in questo modo rendi partecipi i condomini della situazione anomala

 di queste persone?
      Privacy di condominio? No non credo proprio.
      ciaofelix:-)
-- 
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       Privacy di condominio? No non credo proprio.
Sicuro?
 lui non essendo un loro condomino non può avere accesso ai loro dati

blindonet ha scritto:


           Neanche il delegato esterno al condominio?
           Costaprivacy!!!!!PPPP


blindonet ha scritto:


 
http://www.consulentiprivacy.it/Legge_675_modificata.htm


       Privacy di condominio? No non credo proprio.
Esattamente per lo stesso motivo che non e' piu' lecito affiggere in 
bacheca convocazioni, liste di morosi, etc. e' vietato divulgare, al di 
fuori di rapporti di consulenza o simile, i documenti elencati da Alfa, 
a persone estranee al rapporto.
Arrivo a dire, che anche in una situazione di Supercondominio e' dubbio 
che sia lecito all'amministratore spedire a tutti i condomini, un 
tabulato unico con il riparto collettivo di tutte le scale (magari per 
fatto solo per risparmiare carta e semplificare la distribuzione).
L'unico appiglio in tal caso, lo vedrei se la gestione del 
Supercondominio ha un'unico codice fiscale, nel qual caso, io condomino 
di una scala, potrei sostenere il mio diritto a sapere che cosa fa 
l'altra scala, perche' potrei correre il rischio del dovere rispondere 
in solido con loro di debiti della loro gestione, anche se poi 
successivamente avrei il diritto di rifarmi su di loro.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolaziojni i.v.a.

posso usufruire dell'iva al 10% sui materiali della ristrutturazione?
se qualcuno sa' articolo o dove posso trovare delucidazioni
grazie a tutti

Ristrutturazioni??
Mi dispiace l'IVA è al 20% puoi però detrarre qualcosa dall'IRPEF.
Se vuoi farti un'idea su tasse e detrazioni puoi sempre vedere:
o il mio sito 
www.aravon.it/geo
o chiedere al tecnico comunale (chiedi sempre a Lui prima di fare
qualcosa, è il più esperto ed è anche quallo di cui ti puoi fidare di
più)
Ciao
Nicola
PILONE ha scritto:


 wrote in message
37415CF8...@aravon.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: doveri dell'amministratore

Vorrei sapere se tra gli obblighi dell'amministratore c'e' l'emissione del
regolamento condominiale ed  eventualmente in base a quale legge o
disposizione.

 ha scritto nel messaggio
news:8kaqup$a0a$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso spese a consigliere di condominio

E' giusto che un consigliere condominiale chieda un rimborso spese (anche 
minimo e neanche riscosso) di benzina e telefonate all'amministrazione per 
aver dovuto accompagnare dietro insistenza della portinaia a comprare un 
nuovo aspirapolvere?
Magari servirą anche da deterrente in modo che, in futuro , non mi rompano 
troppo le "scatole"!
Cordiali saluti
franco 

 le "scatole"!
Se la richiesta di accompagnare la portinaia veniva o la hai
concordata con l'amministratore è giusto che ti rimborsi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 troppo le "scatole"!
   Si se l'incarico lo hai ricevuto dall'amministratore.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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> Magari servirą anche da deterrente in modo che, in futuro , non mi 

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Titolo: nuda proprietà

sono proprietario della nuda proprietà di un immobile il cui usufrutto è
intestato ad un'altra persona.
Desidero sapere su chi ricadrebbe la responsabilità nel caso succedesse un
incidente perchè l'impianto elettrico o quello di riscaldamento non sono a
norma.
Grazie
-- 
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> sono proprietario della nuda proprietà ........
è sempre l'usufruttuario che risponde in questi casi , perchè è l'usufruttuario
ad 
avere il pieno possesso dell'immobile fino al momento del suo decesso.
Le responsabilità civili e penali a seguito di eventuale incidente causato o
attribuibile a tali mancanze di conformita', 
ricadranno integralmente sull'usufruttuario anche qualora egli dovesse locare
l'immobile.
-----------------------------------------
Messaggio inviato con Excite Newsgroup.
http://www.excite.it/newsgroup

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Titolo: Abitare in categoria catastale C/2 ??

Salve a tutti.
Ho trovato in vendita un appartamento con cat. catastale C/2; E' possibile
abitarci?
In caso contrario, si deve fare qualche pratica per riassegnare una giusta
classe?
E cosa comporterebbe a livello burocratico ed economico?
Grazie.
Goemon

 ha scritto nel messaggio
news:b5huvb$ce9$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: Casa in acquisto e dubbi su impianto gas

Salve a tutti.
Sto acquistando un appartamento, da poco ho scoperto (quando il 
proprietario ha smontato i mobili), che nella cucina il tubo del gas e' 
esterno, dal contatore, entra nella cucina tramite un foro nel muro.
Il rubinetto a muro e' inesistente, e per chiudere il gas e' necessario 
agire su un rubinetto direttamente sul tubo esterno in rame.
A parte l'inestetismo, l'impianto e' a norme??? (La palazzina ha circa 
20anni). Dovrebbe sistemarlo il proprietario?
Grazie per qualsiasi informazione

 Salve a tutti.



     No!  ciaofelix:-)
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Titolo: Aiuto per ricerca

Sto facendo una ricerca sugli amministratori di condominio.
Mi servirebbero informazioni sulle modalitą di svolgimento dell'attivitą, il
numero dei professionisti in Italia, le caratteristiche del servizio...
Se c'č qualcuno che puņ darmi una mano, gliene sarei veramente grato

...

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Titolo: Rifacimento parcheggi

Abito in un condominio di 23 unità abitative ed alcune di queste unità hanno
il garage di proprietà.
La casa è circondata da una ringhiera; tramite due cancelli automatici è
possibile accedervi in auto allo scopo di parcheggiare in garage.
Purtroppo i garage sono molto stretti e tutti i condomini hanno rinunciato a
parcheggiarvici l'autovettura. Molti anni fa è stato deliberato che i
proprietari dei garage avevano il diritto, comunque, di parcheggiare la
propria auto nello spazio di fronte al proprio garage. Tale delibera fu
inserita nel regolamento condominiale. Oltre allo spazio per le autovetture
il condominio è dotato di un piccolo giardino destinato, sempre secondo il
regolamento, ai giochi per i bambini e di uno spazio dedicato ai piani
terreni dove stendere il bucato.
Durante una recente riunione condominiale straordinaria è stato deliberato
un oneroso intervento di rifacimento asfaltatura allo scopo di sistemare il
piano cortilizio vecchio e sconnesso oltre che ampliare il numero di auto
parcheggiabili all'interno del condominio.
Per eseguire questo lavoro si sacrificheranno anche parte dei piccoli spazi
su citati.
Per approvare un intervento del genere (cito quanto descritto sul verbale:
"lavori di sistemazione cortilizia") che tipo di maggioranza occorreva?
La spesa da sostenere è onerosa e non tutti i condomini sono daccordo.
Occorreva l'unanimità?    I 501 millesimi?
Grazie per le Vs. cortesi risposte.
Lorenzo

 Occorreva l'unanimità?    I 501 millesimi?
secondo me si tratta di innovazione e non manutenzione, in quanto
e' stata cambiata la destinazione d'uso di alcune parti
(da giardino a parcheggio) pertanto secondo me sarebbe stata
necessaria la maggioranza dei 2/3 del valore dell'edificio.
alberto.

 alberto.
Quindi approvare con 662/1000 rende impugnabile l'assemblea?
Bene .... molto bene!
Quindi 2/3 del valore del condominio solo perchè si va a cambiare la
destinazione di alcune aree comuni?
Nel regolamento di condominio c'è scritto, come già accennato, che solo
coloro (tra cui io) che possiedono il garage hanno diritto a parcheggiare la
vettura nello spazio antistante il garage stesso.
Lo scopo dei lavori è quello di creare posteggi per tutti i condomini
quindi, presumo, che ciò comporti una variazione del regolamento di
condominio e che quindi vada approvato con 1000/1000. E' cosi?
Grazie.
Lorenzo
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Titolo: CREPE SUL PAVIMENTO

Abito in un condominio di 5 piani e sono un pò preoccupato perchè in alcune
zone del pavimento delle camere e del bagno si sono formate delle crepe .
Ho chiesto al vicino del piano di sotto il quale mi ha detto che , da lui ci
sono solo nel bagno.
Come mi devo comportare e che cosa devo fare?
Il palazzo ha 14 anni quindi non penso sia un problema di assestamento.
Grazie per la futura risposta           Fabio........................

 Il palazzo ha 14 anni quindi non penso sia un problema di assestamento.
Una buona idea sarebbe iscriversi alla facoltà d'ingegneria, e prima o poi
si capirà :-)
Se no si cerca uno che quella facoltà l'ha già fatta con successo e gli si
fa osservare il fenomeno (se è uno che usa il regolo è meglio).
Successivamente si dovrà ricorrere al medico (per gli ansiolitici) e
all'avvocato (per tutto il resto).
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Titolo: Garagi sospetti

Ciao a tutti,
Il mio caseggiato fa parte di una serie di caseggiati e gli spazi ,di
propriet+AOA-
condominiale , vengono utilizzati in comune accordo uso parcheggio privato.
in questi spazi di comune propriet+AOA- una trentina di anni f+AOA- furono costruiti
4 garage  in muratura abusivamente e detta dai proprietari (dei garages)
fatto il condono ( in uno di questi garage c'+AOg- addirittura il pozzetto delle
fognature di una collonna di scarico del nostro condominio) in comune
accordo con altri condomini vorremmo far demolire
e ricreare il passaggio naturale del condominio , +AOg- possibile fare qualcosa
o
+AOg- solo utopia?......come +AOg- possibile ottenere un condono su una struttura
costruita su terreno condominiale?
ringrazio anticipatamente
Claudio
alfa.lyrae+AEA-iol.it

 in questi spazi di comune propriet+AOA- una trentina di anni f+AOA-
Venti anni sono sufficienti per far maturare l'usucapione.
Quindi ormai il terreno su cui sorgono i garages è diventato definitivamente
proprietà dei proprietari degli stessi.
Almeno, svegliarsi un po' prima.
P.S. Che programma usi per scrivere i messaggi? Il risultato è quasi
illeggibile per chi usa i normali lettori di news.


Non vorrei dire sciocchezze, ma a me risulta che se costruisco una casa su
un terreno non di mia proprietà, è il proprietario del terreno a diventare
proprietario della casa e non viceversa.
Saluti Claudio

+AD4-P.S. Che programma usi per scrivere i messaggi? Il risultato +AOg- quasi
+AD4-illeggibile per chi usa i normali lettori di news.
+AD4-
uso explorer 4, ho scaricato il mio messaggio ........mi sembra leggibile,
che difetti presenta?

>


 wrote in message 7lhvlj$6ip$1...@pc1.spin.it...

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Titolo: condomino che sputa per terra

Purtroppo mio padre è andato ad abitare in un condominio dove un
condomino ha pensato bene di adibire lo spazio antistante la
basculante del garage di mio padre a sputacchiera personale.
Siamo sicuri che si tratti di uno degli abitanti perchè l'accesso al
tunnel è chiuso da un cancello automatico. Purtroppo scendendo le
scale condominiali il garage di mio padre è il primo che si trova
(pure le scale sono chiuse dall'accesso esterno).
Lui per quieto vivere sta pulendo con acqua e scopa ma (scusate lo
schifo) i segni dello sputo rimangono visibili sul cemento .
Ogni giorno c'è uno sputo nuovo.
Vorrei che scrivesse all'amministratore chiedendo che faccia
intervenire una impresa di pulizia che ripristini lo spazio come era
prima che qualcuno ci facesse i suoi comodi.
Cosa altro consigliate? Richiesta danni morali al condominio?

 ha scritto nel messaggio 
news:1171613022.4...@t69g2000cwt.googlegroups.com...
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Mettigli una sputacchiera con un cartello ed una freccia rossa: SPUTARE QUI 
DENTRO!!!
:o))
Ciao
Cly

 Cosa altro consigliate? Richiesta danni morali al condominio?
    Se un tuo concittadino ti crea problemi te la prendi con il
   comune? Tuo padre cerchi di individuare il responsabile per
   fargli un cazziatone!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Affitto tramite agenzia

Non voglio essere polemico, ma mi farebbe piacere un'opinione.
La provvigione per l'agenzia e' stata stabilita in una rata di affitto (=
700.000).
Viene concluso il contratto (tra l'altro fuori tempo massimo stabilito,
perche'
l'appartamento non era mai pronto), do' le 700 e me ne chiedono altre 140
per l'iva. Bene, mi sono detto, scusate l'ignoranza, e pago.
Due giorni dopo l'agenzia mi chiama e mi dice che devo pagare altre 120mila
per i costi di registrazione del contratto.
Insomma, da 700 siamo arrivati a quasi un milione.
....
Non faccio commenti, ma vorrei sapere se e' questa la prassi normale.
Stefano "quasi" imbufalito

 ha scritto nel messaggio
news:NcFB6.5694$s93.3...@news.infostrada.it...
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gli importi che ti hanno chiesto sono corretti, il modo non molto,
la correttezza impone di far sapere all'acquirente, inquilino tutte le spese
prima, non a rate.
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Titolo: regolamento condomino

Saluti
 
sono un proprietario di due appartamenti con inquilini in un condomino 
di 4 , quindi per quanto ne sappia non soggetto ad amministratore.
 
Avrei bisogno di mettere delle regole  base  per i 4 inquilini d'accordo 
con gli altri due proprietari come orari,luci scale,servizi vari ecc ecc 
almeno tutti
nel limite del buon senso sono tenuti a rispettare
 
Un link dove trovare un regolamento per queste esigenze?
 
vi ringrazio.

 Un link dove trovare un regolamento per queste esigenze?
 
    Cosa ne fai di un regolamento generico? 
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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   Eccolo, però deve essere parte del contratto d'affitto :http://
 
www.erap.me.it/admin/files/risorse/documenti_alg/documenti_alg27.pdf
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
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Titolo: Ripartizione spese sostituzione caldaia e bruciatore

Dovendo sostituire la caldaia ed il bruciatore di un impianto di
riscaldamento centralizzato in un condominio il cui regolamento, tra le
varie tabelle millesimali, prevede anche quella del riscaldamento,
tale spesa dovrà essere ripartita in base a quest'ultima tabella o a quella
della proprietà essendo specificato nel regolamento di cond. che
"l'impianto di termosifone centrale ( caldaia e  serbatoio) appartiene
indistintamente ai proprietari degli appartamenti della palazzina A e B"
????
E più in generale il 2° comma dell'art.1123 si riferisce alle sole spese di
godimento (uso) o anche a quelle di ricostruzione della parte comune
suscettibile di utilizzazione diversa da parte dei condomini??? E infine
come si inserisce in questo contesto la previsione dell'art.1124 che
specifica che le spese di manutenz. e ricostruzione delle scale deve
avvenire per il 50% in ragione della proprietà e per il 50% in ragione
dell'altezza del piano e quindi sostanzialmente del diverso utilizzo che
ciascun condomino può farne???? 

Per quanto riguarda la caldaia e il bruciatore, a meno di particolari
prescrizioni iscritte in Regolamento Contrattuale di Condominio, la relativa
spesa andrà attribuita a tutti i comproprietari dell'impianto di
riscaldamento in ragione delle proprie quote di comproprietà generale. Non è
applicabile la " tabella riscaldamento " in quanto essa è tabella di uso
costruita ( dovrebbe ) in funzione della superficie radiante installata
nella singola unità immobiliare che nulla ha a che vedere con la proprietà e
la manutenzione dell'impianto stesso.
Per quanto attiene il secondo punto, atteso che tutti i criteri di
riapartizione spese rientrano fra quelli " derogabili ", non si riesce a
comprendere il merito del quesito ( mio limite ).
Saluti                            Fabio
Giuseppe ha scritto nel messaggio
<01bf061f$bc9b2420$LocalHost@toshiba500cdt>...

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Titolo: Piano regolatore Bologna - Parere per costruzione con pareti fronteggianti

Vi richiedo il parere riguardante la sopraelevazione di una parte di una
unità immobiliare, la cui attuale altezza è di 3,00 m., senza effettuare
superfici finestrate fronteggianti. La nuova parte di fabbricato, come
descritto  verrebbe realizzata senza pareti finestrate fino ad una altezza
di 6,00 m. come la restante parte dell'edificio attuale. Il fabbricato
fronteggiante con altezza di 7,00 m., si trova ad una distanza di m 4,65,
non ha pareti finestrate.
Per dare adeguata superficie ventilante ed illuminante, si intende
installare in copertura, quattro finestre tipo "vasistas" di m.1,20x1,20.
In riferimento all'art. 34 comma 1 del Regolamento edilizio di Bologna:
"Per distanza tra gli edifici s'intende la lunghezza del segmento minimo
congiungente le proiezionisu un piano orizzontale delle superfici coperte,
come definite all'articolo 24. La distanza minima tra le sagome
planivolumetriche degli edifici,.. , si intende soddisfatta quando le
proiezioni su uno stesso piano orizzontale degli elementi più sporgenti
delle facciate si trovano reciprocamente ad una distanza uguale o maggiore
di quella minima prescritta."
In riferimento all'art. 34 comma 4 del Regolamento edilizio di Bologna: "Per
interventi di nuova costruzione compresi nelle zone omogenee A, B e D la
distanza minima da osservare fra pareti finestrate fronteggianti è di ml 10.
La norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata. In caso di
pareti non finestrate vale la distanza minima di ml 3."
Secondo me io ricado proprio in questa ultima riga del comma 4, in quanto
non avendo i 10 metri ne ho comunque 4,65>3 e le pareti fronteggianti
(quella da costuire ed esistente) non sono finestrate.
Ora il punto in cui il tecnico comunale non mi concede il permesso di
costruire è perchè considera fornteggiante anche la parete perpendicolare a
quella effettivamente fronteggiante, la quale possedendo finestre mi fa
ricadere nella distanza obbligatoria dei 10 m.
Ma il termine "fronteggiante" vuol dire o no solo di fronte?
Cosa devo fare secondo voi? Ci sono gli estremi per ricorrere al TAR?
In fondo il Tecnico Comunale ha ammesso che la norma è molto interpretabile,
ma loro hanno sempre fatto cosi'...e poi ha fatto capire che nessuno si è
preso la briga di ricorrere al TAR per far valere la sua interpretazioen
della legge...
Grazie a tutti quelli che hanno avuto la pazienza di leggere (magari
rispondere!) a questo lungo post.
Jack

 Cosa devo fare secondo voi? Ci sono gli estremi per ricorrere al TAR?
Gli estremi per ricorrere ci sono sempre.
Il problema è capire quante probabilità ci siano che il Tar ti dia
ragione. Ciò può saperlo solo un esperto amministrativista bolognese. Da
queste parti non ne girano.
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Titolo: ascensore vetrato  in aderenza a balcone privato

- condominio di 6 unità con un cortiletto interno;
- per costruire un ascensore condominiale VETRATO nel cortiletto interno è
necessario al primo piano  appoggiarsi al balcone di un condomino per mt.
1,4;
- detta innovazione non impedisce al condomino di usare il balcone,
semplicemente ne chiude una parte (mt 1,4) con una parete vetrata
(l'ascensore);
- considerando che il condomino si oppone ma che ai piani superiori abitano
anziani tra cui uno con  invalidità  al 60 % che hanno bisogno
dell'ascensore cosa si può fare?
mille grazie.

 ha scritto:

O il proprietario viene convinto a vendere il pezzo di balcone che perde, 
oppure bisogna chiederne l'esproprio per pubblica utilità.
Pratica amministrativa lunga, che pretende, prima di tutto, che la 
competente autorità amministrativa si convinca della pubblica utilità d'un 
ascensore privato.
C'è chi è capace di convincere.

 infinitamente superiore.
insomma.. per fare un esproprio per pubblicà utilità è un casino.. figurati 
quando la pubblica utilità è un ascensore per 10 persone:P 

gianni ha scritto:

       Fargli una offerta che non potra' rifiutare!
       ciaofelix:-)
-- 
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 oppure bisogna chiederne l'esproprio per pubblica utilità.
Fantadiritto ? ;-))
Max max 

Max max <max...@nomail.it.invalid> ha scritto:

In pratica, molto probabilmente sì. In teoria no.
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Titolo: Provvigione all'amministratore???

Vorrei sapere se la provvigione all'amministratore per alcuni lavori da 
eseguire
è obbligatoria anche per la manutenzione ordinaria, che consiste
nell'aggiustare la scala centrale dell'immobile che si sgretola sulle alzate
degli scalini
e pulizia dei piastroni di pavimentazione anneriti e sporchi.
Quale i suoi diritti?

Voce di popolo ha scritto:

l'amministratore chiede
i condomini decidono si o no
-- 
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 i condomini decidono si o no
non direi...
dipende da quanto stabilito prima in fase di assegnazione dell'incarico.
se l'amministratore da le sue condizioni e viene votato, poi non si
puo' tirarsi indietro durante il mandato.
alberto 

 Vorrei sapere se la provvigione all'amministratore per alcuni lavori da 

   Quelli risultanti dall'incarico affidatogli.
   felix.
-- 
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


============================
Mi sembra che, al di fuori di eventuali contrattazioni all'atto della 
nomina,
in caso di "lavori di manutenzione straordinaria" per legge gli spetti una 
%  tot.
Ma per lavori di manutenzione ordinaria?? 

 %  tot.
 
   Quella che tu chiami legge si chiama pizzo!


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Titolo: cerco avvocato

Per cortesia c'è qualcuno che sa indicarmi il nome di un avvocato pratico di
problemi condominiali in provincia di Gorizia oppure consigliarmi dove
cercare?
Grazie



Provi nel database di 
www.legali.it
 (suddivisione per regione e
materie di competenza).
Saluti.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).
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Titolo: per favore..: ditemi la vostra!!

sul muro perimetrale della mia casa un vicino molti anni fa ha costruito con
il permesso dei vecchi proprietari , un pilone in mattoncini alto 2metri e
profondo circa trenta cm, al solo fine di attaccarvi le mappe per un
cancello che tuttora e' presente.
A me il cancello non da' nessun fastidio ma lui vuole tirarlo giu' e
sostituirlo con una putrella verticale per agevolare il passaggio che
peraltro e' gia' di 2 metri e mezzo.
Il passaggio e' ad uso esclusivo della sua proprieta'dal momento che
catastalmente lui risulta proprietario in toto del terreno attaccato alla
mia abitazione.
puo' farlo? non deve rispettare distanze anche se e' nella sua proprietą?
Inoltre sul muretto c'e' la mia grondaia che lui vorrebbe farmi
spostare.....Che io ricordi, la situazione da me descritta e' cosi' da piu'
di 20 anni.
le sue richieste a me sembrano fuori luogo e arroganti....
Mi date qualche appiglio?
grazie
ciao a tutti

 le sue richieste a me sembrano fuori luogo e arroganti....
     La grondaia non puo' spostarla!  ciao!
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:d8ksmu$94o$1...@news.newsland.it...


 il passaggio?
    Se il muretto e' nella sua proprieta' e' suo che poi sia in adiacenza
    con il tuo e' irrilevante, se il passaggio e' attualmente largo 2,50
    questa misura e' pari alla larghezza di un autocarro quindi se deve
    entrare ha necessita' di guadagnare alcuni centimetri, perche' non
    dovrebbe entrare con un camion?
    ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:d8kuaj$cn9$1...@news.newsland.it...


 assolutamente adicente?  mah! 
    Se ho ben capito sostituisce un manufatto con uno di altro tipo, non
   vedo come puoi impedirglielo!  ciaofelix:-)


   vedo come puoi impedirglielo!  ciaofelix:-)
non vedo il problema che gli crea cmq io;) Vivi e lascia vivere.. 

 ha scritto nel messaggio
news:42aeb17f$0$17095$5fc...@news.tiscali.it...


 farmela spostare!  ciao a tutti
Se la spostate a spese sue. non vedo il problema 

 farmela spostare!
     Il problema e' che non andate daccordo!...........
  ciao a tutti
      ciaoa te!  felix!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: numero piano

nel palazzo in cui avevo un appartamento vi ï¿œ il piano rialzato. Per 
cui nel certificato catastale ï¿œ scritto terzo piano, ma 'in faccia al 
muro' ï¿œ scritto secondo piano.
Nell'atto di vendita il notaio ha scritto terzo; bene.
L'acquirente mi ha 'rimproverato', perï¿œ, di avere scritto secondo piano 
nella comunicazione di cessione fabbricato presentata al commissariato. 
Analogamente ho fatto con ENEL, il comune per la tarsu, e varï¿œ. Secondo 
lei avrei dovuto scrivere sempre terzo.
Nella mia stupidaggine, se invito una persona a casa mia, gli dico 
ï¿œvieni al secondo pianoï¿œ, non al terzo. Dico, cioï¿œ, il piano che 
risulta sul pulsante dell'ascensore. Capisco che c'ï¿œ differenza fra 
dati catastali ed altre indicazioni, ma ï¿œ vero che avrei dovuto 
scrivere terzo anche per ENEL e simili?
Ormai ho venduto, ma vorrei capire se ho veramente sbagliato o ï¿œ lei 
che ï¿œ confusa. Senza contare che potrebbe essere di aiuto anche a 
qualche altro.


  Secondo il mio parere all'atto pratico nel tuo ex condominio vi � :
  - il PT, il 1� P, il 2� P, ecc.ecc.
  Ritengo pertanto che tu abitavi al 2� piano.
  w 

 
si risolve tutto in questi casi dicendo 2ï¿œ piano, 3ï¿œ fuoriterra


quoto
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 Ritengo pertanto che tu abitavi al 2ï¿œ piano.
'in faccia al muro' c'ï¿œ scritto : PT, PR, 1, 2, ecc.
Cioï¿œ il mio (ex) appartamento ï¿œ al terzo piano fuoriterra, come dice 
giorgio, ma 'in faccia al muro' ï¿œ scritto 2ï¿œ, da qui la confusione.

 quoto
grazie.
Ma all'ENEL, ad es., potevo solo scrivere un numero, non specificare. 
Da qui la mia domanda se la numerazione interna al condominio vale solo 
per il condominio mentre al comune, ad es., dovevo dichiarare il piano 
riportato al catasto.

Daniel NA ha scritto:

non c'ï¿œ confusione, perchï¿œ la scritta trascura nel conteggio il piano 
terra o rialzato che dir si voglia: basta saperlo e agire di conseguenza 
con la precisazione consigliata

Daniel NA ha scritto:

era meglio
ma che cavilli ti ritrovi? mai capitato

giorgio scrive "Re: numero piano" il 20/01/2010 in 

grazie per le risposte.
E che volevo capire se avevo sbagliato io a scrivere sempre 2 anzichï¿œ 
3.

 scrivere sempre 2 anziché 3.
Usando le abitudini americane sarebbe sicuramente 3o piano.
Ed anche sul pulsante dell'ascensore ci sarebbe 3.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: risposte nella newsgroup

la ringrazio direttamete della cortesia dimostrata rispondendo a tutti i
messaggi(di aiuto) ai quali ha risposto.
spero che continui a rispondere in quanto nel condominio dei miei (gente
anziana) imperversa un amministratore che ha solo l'interesse di procurare
lavori per poterci guadagnare. non ultimo un consolidamento strutturale dal
costo di £.300.000.000 (mio padre prende £,1.200.000 di pensione e a gli
spetterebbero £.43.000.000 circa).
se ho bisogno la posso ridisturbare?
grazie.
--
antonio  ROMA
--
anp...@tiscalinet.it

 ha scritto nel messaggio
news:9guou8$6qn$1...@lacerta.tiscalinet.it...


la ringrazio
--
antonio  ROMA
anp...@tiscalinet.it
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
P2JY6.1079$bG1....@news1.tin.it...

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Titolo: Un aiuto a tutti

ASSOCOND
Associazione Nazionale Condomini
Sedi in Italia:
Milano, Bologna, Firenze, Prato, Napoli, Palermo, Trento, Udine e Versilia.

 Associazione Nazionale Condomini
Nel senso di condòmini, con l'accento sulla "o", cioe' i proprietari...
enr

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Titolo: condomino moroso

vorrei sapere:
quali azioni posso esperire al fine di ottenere il pagamento delle quote
condominiali scadute (n.b. il condomino in questione non paga da sei mesi)
grazie

Decreto ingiuntivo, che č immediatamente esecutivo.
Non aspettare perň sei mesi prima di iniziarlo: una lettera di sollecito e poi
immediatamente il decreto.
Auguri
Roberto


 ha scritto nel messaggio
jLkg4.16783$D3.1...@news.infostrada.it...


 wrote in message
0YAg4.23567$D3.1...@news.infostrada.it...





Vi comunico che ho aperto un sito Web inerente la casa e le sue
problematiche all'indirizzo: 
http://www.ciaoweb.net/lacasa/
 . Il sito in
continua evoluzione e crescita (tempo e risorse permettendo) ha la finalità
di valorizzare il bene casa e sensibilizzare sui problemi che i proprietari
devono affrontare per mantenere in piedi il loro bene (tasse, leggi, spese,
etc),
mettendo anche in risalto le ingiustizie e i soprusi presenti e passati
subiti nel corso degli anni. Il sito vorrebbe anche arrivare ad essere un
punto di riferimento e di unione tra tutti i proprietari al fine di
condizionare la politica del Governo verso una maggiore tutela e difesa
della casa e dell'immobile in genere.
Saluti,  Piero

 senza conoscerla.
Affermazioni molto gratuite se sono indirizzate al sottoscritto (così vedo).
Infatti il consiglio che davo era semplicemente quello di non aspettare sei mesi
prima di iniziare il decreto ingiuntivo, che però credo sia inopportuno
iniziarlo prima di aver sollecitato il condominio ritardatario (per ovvi
problemi di costi e tempi).
Roberto


 ha scritto nel messaggio
3885A7E6...@spm.it...


Ok come non detto.
Mi scuso dell'equivoco.
Roberto


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Titolo: millesimi?

come richiesto dall'azienda municipale abbiamo munito di armadietto con i
vari contatori per l'acqua il nostro condominio.
domanda:
la spesa va suddivisa in parti uguali ?
o per millesimi?

 ha scritto nel messaggio
news:8tbff0$p7f$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Possesso Appartamento, chi paga il Condominio ?

Salve,
Se delle persone prendono il "possesso" di un appartamento e non
pagano neanche le spese di Condominio cosa puo' fare il proprietario ?
Il proprietario puo' costringerli a pagare l'affitto o almeno il
condominio ?
Inoltre l'amministratore di condominio nel frattempo sta mandndo le
relative spese a i proprietari. I proprietari sono tenuti a pagare ? o
l'amministratore deve invece chiedere queste spese a i "possessori"?
Grazie in anticipo


  L'amministratore con l'inquilino non ha rapporti, egli si deve rivolgere al
  proprietario il quale č tenuto a pagare le spese. L'inquilino č tenuto sia
  a pagare l'affitto sia le spese condominiale che gli competono concordate
  sul contratto d'affitto.Nel caso questi non pagassero il proprietario puo'
  rivolgersi all'A.G. per il relativo sfratto e per il recupero di quanto
dovuto.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
Purtroppo per "possesso" intendo il possesso secondo quanto
disciplinato giuridicamente. Praticamente la'ppartamento è occupato e
percio' non eseiste nessun contratto. Non c'è nessuna manera "veloce"
di recuperare le spese di condominio dagli occupanti? L'amministratore
di condominio no è tenuto a fare nulla ?

 di condominio no è tenuto a fare nulla ?
Denunciare gli occupanti, che ci puo' fare l'Amministratore (oltre a 
essere preso a pernacchie dagli occupanti)?

 di condominio no è tenuto a fare nulla ?
Egli è dovuto ad assumere Rambo ed addebitare le spese al padrone di casa 
raddoppiate