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Titolo: Approvazione cancelli e mancata realizzazione

 
          Abito in un piccolo condominio dove nell'Aprile 2003 si è deliberato in
assemblea per la relizzazione dei cancelli carrabili, pedonali e ringhiere
esterne, con una maggioranza di n°6 condomini su 7 per millesimi 857,57.
Non sono mai stati realizzati e per di più si e deliberato in altre
assemblee sempre sullo stesso tema senza ottenere più la maggioranza.
Quale di queste sono valide?
Approvare una delibera per poi annullare tutto nelle assemblee successive è
consentito?
Grazie.
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se avete deliberato in questo senso, credo che la somma sia stato
considerata nel bilancio preventivo e che quindi debba essere impiegata
per questo, tranne nel caso che questa non sia stata considerata oppure
che la somma sia stata impiegata per altre adempienze.
Bisogna poi considerare se si tratta di manutenzione di vecchi servizi
o innovazione, nel qual caso le maggioranze richieste sarebbero
diverse.
Ad ogni modo, un vizio della delibera relativo alla maggioranza non
raggiunta, poteva determinare non la nullità ma l' annullabilità nel
caso qualcuno procedesse contro la delibera stessa, ma essendo i
termini scaduti(si parla di 30gg o 90gg)la delibera deve essere
considerata vincolante per tutti i condomini(non avendo alcuno, deciso
di  impugnare la delibera stessa).
Di conseguenza l'amministratore ( se esiste, non ne fai mensione) è
obbligato a procedere secondo il volere dell'assemblea.
Inoltre anche se avete provveduto a nuove assemblee senza raggiungere
la maggioranza non significa niente, in quanto l'unica che è stata
votata è la prima.
Al più se qualcuno vuole annullare, nel senso di bloccare l'esecuzione
della delibera, deve provvedere a formulare tale ipotesi inserendola
all'ordine del giorno in assemblea ed ottenere nuovamente la
maggioranza di legge.
Fino a quel momento resta l'obbligo di eseguire l'unica deliberazione
valida ovvero quella dell'aprile 2003.
ciao
Lorenzo Giuffrida

 consentito?
        Certo che si!  ciaofelix:-)
-- 
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 valida ovvero quella dell'aprile 2003.
      E i soldi dove sono?


A me è sembrato di capire ed ho interpretato che :
nelle successive assemblee, non avendo avviato i lavori, abbiano
nuovamente posto all'ordine del giorno l'effettuazione degli
interventi, non riuscendo però ad avere la maggioranza.
Questo non significa che la prima delibera sia stata annullata dalle
successive, significa invece che una nuova proposta, per quanto inutile
e ingiustificata dato che si è già deliberato in quel senso con le
relative maggioranze, non ha raggiunto il quorum.
Questo è diverso dal dire che
"Nelle successive assemblee e' stato in pratica deciso a maggioranza di
non eseguire piu' quei lavori",
in quanto si avrebbe dovuto creare la situazione, per verificare la tua
ipotersi, in cui la maggioranza abbia deliberato a favore dell'
annullamento della precedente delibera.
Diciamo che si è creata una situazione strana, con una delibera non
eseguita ed una assemblea che rimette ai voti l'esecuzione degli stessi
lavori.
Se proprio vuoi capire come stanno le cose, alla prossima assemblea,
fai mettere all'ordine del giorno "annullamento delibera del xx
riguardante l'esecuzione dei lavori ...", mettetela ai voti e se la
maggioranza si esprime per l'annullamento, la storia si conclude.

 maggioranza si esprime per l'annullamento, la storia si conclude.
    Riccardo non e' stato molto chiaro, perche' propende per i cancelli
etc,
   ma se successivamente hanno riconvocato l'assemblea con all'ordine del
   giorno * costruzione etc etc......* perche' i votanti a favore l'hanno
   presenziata decretandone in pratica l'annullamento?
    Se si mette ai voti
   una proposta e questa non passa, significa che la nuova maggioranza non
   l'accetta e' ovvio, nel condominio le formalita' burocratiche non
esistono
  e non c'e' nessuna regola vincolante in proposito.
 
    Vige solo la regola: "L'assemblea e' sovrana!" ....di fare e disfare!
    ciaofelix:-)_


     ciaofelix:-)_
Sono daccordo sul fatto che non ci siano formalità burocratiche
particolari, ma quando metti a verbale qualcosa, sottoscrivi un
documento di validità legale al quale un qualsiasi avvocato può
appellarsi. In caso contrario allora non ci sarebbe motivo di stabilire
in 30 gg il termine per presentare ricorso alle delibere. E perchè? se
vi fosse una tale elasticità non ci sarebbe bisogno di scadenze varie,
ma con buon senso si potrebbero mettere le cose a posto.
Considera che, tanto per portare un esempio, una assemblea con
all'ordine del giorno solo la "revoca amministratore", che votata a
maggioranza delibera a favore della revoca dell'attuale amministratore,
non giustifica la nomina di un altro amministratore nel corso della
stessa assemblea.
Quindi anche se non burocratico, la vita di condominio si basa più su
presupposti rigidi che elastici e poi al giorno d'oggi tutti sono
pronti a rivolgersi ad un avvocato per qualsiasi amenità, perchè
quindi rischiare e lasciare spazio alle interpretazioni? Diamo ad ogni
cosa il proprio nome e nessuno potrà venire a reclamare.
Non votare per qualcosa, non significa votare per l'opposta.
ciao
Lorenzo Giuffrida

 Non votare per qualcosa, non significa votare per l'opposta.
     La realta' e' che se un proprietario ha un ripensamento, nessuno puo'
    impedirgli di averlo, il condominio e' l'insieme di piu' proprietari
    la cui maggioranza decide il bello e cattivo tempo, se fosse stato cos-
    tituito un fondo sufficiente per eseguire i lavori, forse un qualcosa
    di legale si potrebbe tentare, ma se non ci sono i soldi, e quelli,
cioe'
    la maggioranza non li cacciano, mi dici quali armi ha il nostro amico
per
    costringerli a farlo?
     ciaofelix:-)


     costringerli a farlo?
nessuna arma, se qualcuno ha avuto un ripensamento e quel qualcuno ha
una maggioranza che concorda, alla prossima assemblea, voteranno per
"annullamento delibera ..." e cesserà così il motivo del contendere.
ciao 
Lorenzo Giuffrida

 Certo che si! ciaofelix:-)
Per la precisione l'amministratore è esterno, mentre per i pagamenti non è
stato deciso nulla ne anticipo, fondo cassa ecc...
Dopo la prima decisione di realizzare i cancelli (Aprile 2003) ci sono state
altre assemblee dove l'ordine del giorno invece si è basato sulla
discussione e delibera dei preventivi (un passo avanti).
Sono stati presentati preventi, si è discusso come di solito si fa in
un'assemblea e non si è venuto a capo di nulla, con il rinvio delle
discussioni all'assemblea successiva.
Nel frattempo, come è facile immaginarsi qualcuno stanco dell'attesa o per
motivi personali a fatto un passo indietro (senza però raggiungere la
maggioranza per annullare la delibera di approvazione).
Mi chiedo se per la realizzazione c'è speranza o uno deve attendere 10 anni
per vederli realizzati.


 per vederli realizzati.
Rimango della stessa idea. Se qualcuno ha avuto un ripensamento,
qualunque ne si stato il motivo, ha il diritto di esprimerlo, però si
deve arrivare ad una volontà comune, allo stesso modo in cui si era
deciso, di comune accordo, di avviare i lavori.
Fatti promotore dell'idea, fai mettere all'ordine del giono
l'annullamento dei lavori (o meglio della delibera che aveva sancito i
lavori).
Non sarebbe giusto obbligare i condomini che non sono più in accordo,
meglio essere chiari e capire se questi lavori effettivamente sono
voluti o meno.
ciao
Lorenzo Giuffrida