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Titolo: Addebto per ritardato pagamento

Ogni tanto mi trovo nelle spese condominiali a mio carico degli importi 
(piccoli, da 10 a 30 euro) che pago insieme alle al resto. Ho scoperto che 
l'amministratore mi addebita questi importi in caso di ritardato pagamento, 
cosa che mi è capitata diverse volte per dimenticanza, visto che l'immobile 
a cui si riferiscono tali spese è in una città diversa da quella in cui 
abito. E' vero che i pagamenti dovuti sono elencati nella lettera di 
convocazione dell'assemblea, con le varie scadenze, ma ormai le scadenze di 
cui ci si deve ricordare sono così tante.. Se l'amministratore facesse lo 
sforzo di inviare una richiesta di pagamento alla scadenza, ma non lo fa. 
Ovviamente, sono nel torto, ma pur con qualche sporadico ritardo , non ho 
mai omesso un pagamento in circa 20 anni e forse potrebbe tenerne conto.
Vi chiedo: è legittimo l'addebito di queste cifre ? Come devono essere 
calcolate ?
 

 ha scritto nel messaggio 
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
le "multe" per ritardato pagamento dovrebbero essere applicate, credo, solo 
se l'assemblea ha deliberato in tal senso, forse inserendo tale possibilità 
nel regolamento di condominio, ma non ne sono sicuro.
E in ogni caso un amministratore NON è affatto obbligato a comminare multe, 
e oltretutto non si applica una multa per pochi giorni di ritardo.
SE invece tali cosiddette "multe" venissero fatte passare come "spese di 
sollecito", il mio legale di fiducia mi ha detto pochi giorni fa che questo 
escamotage, da parte di un amm. di condominio, è assolutamente illegale.
In tutti i casi si capisce che ci marciano. 
 
 


   Non capisco per quale ragione il tuo "avvocato" dica che le spese per
   sollecito, da parte di un amministratore ad un condomino, addebitate
   per mancato pagamento spese ordinarie/straordinarie condiminiali siano
   illegali. Motiva meglio quanto riferito dal tuo " avvocato". Grazie.
   w
 
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 calcolate ?
 
   Legittime se previste dal regolamento di condominio (*) o da delibera
regoilarmente approvata, e calcolate come da regolamento.
   felix.
   (*) E regolarmente trascritta.
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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   w
 
mesi fa, dopo che io ero in ritardo di una decina di giorni sul pagamento di 
un importo, mi sono visto arrivare una raccomandata A.R. in cui c'era il 
sollecito.
Distinta:
importo a = 300 euro
spese sollecito = 18,99 euro
spese postali = 8,90 euro
 
il mio avvocato afferma che un amministratore NON HA diritto a imputare 
"Spese di sollecito", in quanto questo tipo di voce attiene SOLTANTO a 
categorie professionali nei cui regolamenti è prevista.
E in pratica non ha senso il pretesto di aprire un fascicolo materialente, 
ricavarne una cifra e sollecitarne il pagamento, men che meno dopo 10 giorni 
dalla scadenza.
Naturalmente non ricordo in dettaglio tutta la disquisizione giuridica 
fattami. 
 
 

    illegali. Motiva meglio quanto riferito dal tuo " avvocato". Grazie.
 
Perché un amministratore deve essere in grado di scrivere da solo una 
lettera senza aggravare immotivatamente i costi.
Le uniche spese che potrà applicare sono le spese postali.
 
 


   A mio parere dovresti pagare le spese postali e le spese che in sede
   di nomina amministratore questi ha indicato quale suo onere per la
   stesura lettera e cancelleria in quanto autorizzate con la sua nomina
   ed accettazione dei vari compensi analitici da parte dell'Assemblea.



ora che ricordo si trattava di un pagamento di importo che non avrei dovuto 
pagare poich� lo contestavo, ma sopratutto non avevamo i MAV, e 
l'amministratore era in ferie, ufficio chiuso per quasi un mese.
al suo rientro il termine per il pagamento risultava scaduto (avrei voluto 
pagare di persona).
secondo me si � divertito a "sollecitare", � proprio cos� come tipo di 
persona.