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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Art.67 disp.di attuazione e comunione indivisa

Salve a tutto il NG.
Alcuni piccoli quesiti : posto che l' art.67 delle disposizioni di
attuazione e transitorie del codice civile dispone , al secondo comma che  "
qualora un piano o porzione di piano dell' edificio appartenga in proprietà
indivisa a più persone , queste hanno diritto ad un solo rappresentante in
assemblea , che è designato dai comproprietari interessati ... " , mi chiedo
se :
1) il termine "piano o porzione di piano " sia da intendersi in senso
letterale oppure , come sarebbe logico , va inteso anche come "porzione di
edificio " ? Infatti nel mio palazzo coesiste una comunione indivisa ( 62%
del palazzo ) di cui sono comproprietario per 3/4 , e il resto una serie di
singoli proprietari .
2) posso , essendo comproprietario per 3/4 della comunione indivisa , far
valere l' art.67 e quindi farmi designare come delegato dalla comunione alla
rappresentanza in assemblea condominiale facendo votare quindi la comunione
stessa secondo la volontà della maggioranza dei comunisti ( in pratica la
mia volontà ) ?
3) la designazione , tra i membri della comunione indivisa , del suo
rappresentante e della volontà che esso andrà ad esprimere a nome della
comunione va fatta in separata riunione prima dell'assemblea di condominio
oppure durante la stessa , alla conta dei millesimi presenti ? E ,
trattandosi di lavori di ristrutturazione molto onerosi , con che
maggioranza si deve prendere , ALL'INTERNO DELLA COMUNIONE , la decisione su
chi la rappresenterà e su cosa andrà a votare ?
4) dulcis in fundo : è pienamente applicabile in questo caso il disposto
dell' art.67 oppure vi sono delle norme , a me sconosciute , o della
giurisprudenza contraria che ne vanifichi o ne impedisca           l'
applicabilità ?
Mi scuso per il numero delle domande , ma l' assemblea condominiale si
avvicina e devo bloccare una schifosa speculazione da parte di un
comproprietario minore .
Grazie e buon lavoro a tutti
Giampiero

chi la rappresenterà e su cosa andrà a votare ?
L'unanimità
Adriano


Scusa Giampiero hai ragione . Infatti l'art. 1108 del C.C. dice più o meno
che per le innovazioni  dirette al miglioramento della cosa comune che non
pregiudichino i diritti di godimento degli altri, queste  possono essere
disposte dalla maggioranza (2/3). la spesa però non deve essere
particolarmente gravosa.
Adriano.


Sono d'accordo , Ciao
Adriano.
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Titolo: Maledetti codici tributo!

Scusate la domanda ma non sono una commercialista ed essendo al mio
primo condominio non sono ancora pratica........ il codice tributo per
il versamento con F24 della ritenuta d'acconto IVA per la parcella del
commercialista è il 1040?
Grazie di cuore
Felipa

Felipa ha scritto:

Dai un'occhiata qui. Forse ti può servire.
Ciao.
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Strumenti/Modulistica/Versamenti/modello+f24/Tabelle+dei+codici+tributo+e+altri+codici+per+il+modello+F24/

 
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Strumenti/Modulistica.
..
è esattamente da lì che vengo......... e sono venuta a chiedere
conferma qui!.... per tranquillità perchè non sono pratica
Felipa


  Si il codice è il 1040.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:2e852038-e21a-4979...@s19g2000prg.googlegroups.com...
Scusate la domanda ma non sono una commercialista ed essendo al mio
primo condominio non sono ancora pratica........ il codice tributo per
il versamento con F24 della ritenuta d'acconto IVA per la parcella del
commercialista č il 1040?
Grazie di cuore
Felipa
č 1040, ma non ci azzecca una mazza con l'iva. č la ritenuta d'acconto e 
basta.
ma visto che il condominio ha un commercialista perchč non chiedere a lui? 

 ma visto che il condominio ha un commercialista perchè non chiedere a lui? 
Questa e' grande! :-)
Sul momento non l'avevo notato, ma in effetti, poi viene a domandarsi 
per cosa lo pagano quel commercialista ?
R.L.Deboni

 per cosa lo pagano quel commercialista ?
Mi dispiace aver suscitato la vostra ilarità ma non si tratta qui del 
MIO commercialista quanto di quello del precedente amministratore del 
condominio. Al momento del passaggio delle consegne lui non ha potuto 
fornirmi 770 e parcella per lo scorso anno; ci siamo riservati di 
passarci questi documenti non appena pronti. Ora io ho saldato al 
vecchio amministratore la parcella meno il 20% e lui mi ha pregato di 
fare da me il versamento della ritenuta.... spiegato l'arcano.
Io non ho ancora scelto il mio commercialista, lo farò a breve.
Comunque grazie.
Felipa

 condominio.
Data la banalita' (per il commercialista) della questione, e visto 
l'interesse anche per il commercialista che la ritenuta vada bene in 
porto, avrei tranquillamente posto la domanda allo stesso, anzi:
"Buongiorno, con riferimento alla ritenuta d'acconto che dovrei farla, 
magari mi precompila un F24 con i dati che devo utilizzare ?"
Se non e' un'idiota, le rispondera' (dato che, grazie ai programmi 
informatici che sicuramente utilizza, si tratta di una operazioni di 
pochi minuti + il costo di una fotocopia - avra' la stampante laser):
"si figuri, venga a ritirarla domani o se mi da il numero di fax glielo 
spedisco".
R.L.Deboni
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Titolo: umidità e cattivo odore in casa

Ho da porvi un quesito e non so se questo sia il posto giusto, siccome
la casa sopra la mia io al primo e sopra il secondo è stata venduta ad
una coppia di fidanzati che deve sposarsi, stanno facendo i lavori di
ristrutturazione da quadi 2 anni perchè siccome hanno speso i soldi
per comprarsi la casa adesso hanno pochi soldi per la ritrutturazione
quindi se la stanno facendo a poco alla vota. La casa è tutta
sventrata, pavimenti compresi, quindi dopo i miei soffitti resta
soltanto il solaio, un mese fa gli operai hanno scaricato la sabbia di
fiume per mettere i pavimenti, ma l'hanno accantonata nella casa dove
io ho il soggiorno e siccome la sabbia è bagnata mi si sono fatte
delle infliltrazioni nel mio soffito, ma la cosa che non mi rendo
conto è che da me viene un cattivo odore di rancito, com'è possibile
questa cosa. Ho detto al proprietario di togliere questa sabbia e
portarla al momento che devono mettere i pavimenti perchè se la casa
poi resta chiusa, il cattivo odore e le infiltrazioni me le tengo io.
Dopo tante insistenza sembra che la sabbia l'hanno tolta, ma il
cattivo odore di rancito a me resta, com'è possibile questa cosa, cosa
è possibile che ci sia nel solaio di sopra?
Samanta

 è possibile che ci sia nel solaio di sopra?
     E chi lo sa? Vai sopra ed accertati. ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi su delibera

Salve,
sapreste dirmi se in questo caso la delibera è legittima?
Riunione assembleare in seconda convocazione, decisione su un lavoro di
manutenzione straordinaria di una discreta entità economica, delibera
dichiarata valida con la presenza di 425 millesimi su un totale di 1000.
Grazie
Sommer


valida
si rispettano le maggioranze previste per la seconda convocazione

 ha scritto

C.C. Articolo 1136 .....
(secondo comma) Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti
che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio.
.......
Le deliberazioni che concernono .... riparazioni straordinarie di notevole
entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo
comma.
Se le riparazioni sono di "notevole" entità la deliberazione non è valida.
Ma tu stesso parli di semplice "discreta entità economica", quindi tu stesso
escludi la notevole entità.
Tieni presente che secondo l'art. 1005: "Riparazioni straordinarie sono
quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte,
la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte
notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di
cinta". Vittorio Emanuele, Mussolini e Grandi non ragionavano come normali
proprietari del XXI secolo, ma c'è ancora chi sostiene che il codice è fatto
bene e guai a cambiarlo.

 ha scritto nel messaggio
news:2l4hkdF...@uni-berlin.de...

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Titolo: Visure Catastali on-line

Salve a tutto il NG,
volevo segnalarvi il nostro sito che permette di richiedere a chiunque sia
in possesso di una Carta di Credito
visure catastali via Internet. Il nostro sito č: 
www.telecertificati.it
Restando a Vostra disposizione per ogni chiarimento, Vi porgiamo cordiali
saluti
Staff Telecertificati
come contattarci
----------------------------------------------------------
- 
www.telecertificati.it
- 
telecer...@libero.it
- tel.091-327390 (Lun/Ven 9.30-13.00 -- 16.30-19.30)
- fax. 178 221 9294

visure catastali via Internet.
 io sono alquanto sconcertato (non mi riferisco a voi, ma al governo)
per il fatto che per ottenere una visura via internet occorra pagare.
Saluti
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)
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Titolo: millesimi ascensore

salve,
sono alle prime armi con la vita di condominio...abito al terzo ed ultimo
piano di uno stabile ristrutturato con ascensore.
Il mio appartamento è il più grande....l'amministratore ha eseguito il
calcolo dei millesimi dell'ascensore imputando il 30% per tutti in funzione
dei millesimi appartamento ed il 70% per piano...
Ho letto qualcosa ed ho visto che il riparto andrebbe eseguito come per le
scale, cioè 50% in fx dei millesimi e 50% in funzione piano....
Credo che la soluzione indicata dall'amministratore non mi sia conveniente
ma non riesco a quantificare in ? la differenza
Qualcuno gentilmente mi aiuta?
Elena

 scale, cioč 50% in fx dei millesimi e 50% in funzione piano....
       L'Art 1124 regola infatti cosi' le *scale* non gli ascensori!
       ciaofelix:-)
-- 
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 > scale, cioè 50% in fx dei millesimi e 50% in funzione piano....


 piano?
      Come puoi chiedere cosa ti conviene se non ci fornisci gli elementi?
      Quanti millesimi hai? A che piano stai? 
      ciaofelix:-)
      P.S. Ma a che punto siete con le tabelle? sono state deliberate o
           solo proposte?


 > funzione del piano, visto che ho l'appartamento piů grande e all'ultimo


 grazie per la pazienza.
      Per ogni mille lire di costo pagherai:
      nel caso di 50% e 50% Lire 635
      nel caso di 30% e 70% lire 431
      se c'e' un'appartamento per piano!
 
.perchè parli al plurale???
       Perche; non sei dal tuo consulente privato! Chiunque puo' leggere
       intervenire,correggere etc:-)
       ciaofelix:-)


       nel caso di 30% e 70% lire 431
Non mi è chiaro il conto
Il restante 50%/70% è da dividere in funzione del piano e fin qui ok.
Ma in che percentuali?

Antonello Pasella ha scritto:


     Per l'uso il primo piano 16.67 %
                il secondo    33,33%
 
                 il terzo     50,00%
                totale       100,00%



i numeri li avevo intuiti... so ancora contare :-P
mi chiedevo da dove venissero fuori

Antonello Pasella ha scritto:


    1 + 2 + 3  =``6
   1/6  +   2/6  +   3/6   =   6/6

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Titolo: Il lastrico solare è un piano

L'Art. 1124 "Manutenzione e ricostruzione delle scale " ad un certo punto 
recita: "si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le 
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di 
proprietà comune."
Il proprietario del lastrico solare è quindi un condomino a tutti gli 
effetti?
Se è così concorre a formare il numero legale.
..

Arkannen ha scritto:

  Certamente un condomino a tutti gli effetti, onori ed oneri!
  ciaofelix:-)
 
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 ha scritto nel messaggio 
news:49d7cef8$0$6839$5fc...@news.tiscali.it...

se non e' di proprieta' comune, appunto, allora un proprietario
dovrebbe averlo (a meno che non ne abbia l'uso esclusivo)
e quindi dovrebbbe avere dei millesimi "assegnati" ec...
alberto

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Titolo: Contratto transitorio

Leggevo del contratto transitorio che poteva avere particolari condizioni di 
transitorietą.
Quali sono? dove posso vedere?? 

 Quali sono? dove posso vedere??
    In calce al link che ti ho postato!
    Affitti temporanei
Nel caso di studenti fuori sede, o di chi cerca casa per uso temporaneo,
si può affittare l’appartamento solo alle condizioni concordate tra le
organizzazioni di categoria. La legge distingue tra due tipologie: quella
per soddisfare esigenze temporanee di varia natura e quella per motivi di
studio. 
Questi contratti, secondo il decreto del ministero dei Lavori Pubblici che
ne determina le caratteristiche, non possono avere una durata inferiore al
mese e superiore a diciotto. 
Fanno eccezione i contratti di locazione rivolti a studenti universitari
fuori sede che devono avere una durata minima di 6 mesi e massima di 3
anni e possono essere sottoscritti sia da singoli studenti sia da gruppi.
Anche per questi contratti esistono i modelli depositati presso i comuni
interessati
      Ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dnjmmj$p68$1...@news.newsland.it...


 si è sempre obbligati ad inviare preavviso??
    Si ovviamente!   ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:dnjtlj$rp8$1...@news.newsland.it...


 dell'immobile e i relativi lavori di ristrutturazione?
   I casi sono questi;   ciao.
 
http://www.repubblica.it/online/dossier/sfratti/sfratti2/sfratti2.html


il discorso è.
vorrei fare un contratto transitorio con un privato per  abitazione.
la condizione di transitorietà vorrei inserire quella che devo ristrutturare 
l'immobile ed adibirlo ad ufficio.
è valida o è contra legem?

GIKA <GIKA> ha scritto

Non fidarti della reclame e fatti assistere da un'associazione di
proprietari. L'accordo locale l'hanno firmato loro e sono in grado
d'interpretarlo (secondo buona fede, non alla lettera).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese









www.tutelati.it


TUTELATI - CASA & CONDOMINIO


Finalmente ho trovato un  sito che mi insegna come Tutelarmi di fronte ai 
guai che la casa o il condominio può creare. Un valido consiglio su 
come far valere i miei diritti !!!


Oggi i dubbi e le perplessità che sorgono quando si vuole affittare, 
compravendere, ereditare una casa, trovano una soluzione pratica in 

www.tutelati.it


All’interno del sito ho trovato numerosi esempi di contratti di 
locazione ad uso locazione o non, preliminari di vendita, testamenti e in 
generale tutta la normativa relativa alla casa e al condominio.


Per 
quanto riguarda la vita condominiale ho trovato come ripartire le spese 
condominiale, quali sono i compiti e come si elegge l’amministratore, quali sono 
le innovazioni vietate, come si convoca un assemblea, come fare rispettare 
il  regolamento condominiale, ecc..


Se non 
si trovano le informazioni desiderate, è sempre disponibile un consulente 
on-line in grado di fornire gratuitamente (per semplici domande) oppure a 
pagamento, il consiglio giusto sul da farsi. Tutte le consulenze vengono date da 
persone qualificate: avvocati iscritti all’albo se l’argomento è materia legale, 
ingegneri o architetti se trattasi di materia 
tecnica.







Mancanza di serietà:


1 - Non si posta in formato html: 1.o perché non 
tutti i newsreader lo supportano e 2.o perché si potrebbero più facilmente 
essere trasmettitori di virus.


2 - Non si mette nell'intestazione un qualcosa che 
in qualche modo attiri l'attenzione al solo scopo di pubblicizzarsi o 
auto-pubblicizzarsi, il che è ancora peggio.


3 - E' ora di finirla con informazioni su tutele 
che interessano relativamente, anche perché se non lo aveste ancora capito, lo 
scopo dei newsgroups è quello di fare "discussione" e di approfondire le 
problematiche inerenti al ng.


4 - Segnalerò il vs. nominativo all'autorità sui 
news-abuse.


 


Clyde

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: COMPRAVENDITA IMMOBILE DA AGENZIA IMMOBILIARE

Salve, devo acquistare un immobile da un'agenzia immobiliare, vorrei
sapere se la stessa sia tenuta a darmi tutta la documentazione
relativa allo stesso immobile, piantine visure catastali ecc..., per
potermi permettere di effettuare i dovuti controlli tramite il mio
legale di fiducia, tutto questo sempre prima che io firmi o dia una
qualsiasi cauzione. Grazie Francesco.- p.s. sono bene accetti tutti i
consigli che vogliate darmi onde poter effettuare l'acquisto con una
certa tranquillita'.-

Consiglio  semplicissimo: se non te li da, non comprare. Lascia che sia un
altro a prendersi la fregatura.
"Francesco" <b...@libero.itNOSPAM> ha scritto nel messaggio
news:3b0a6dec...@news.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perito assicurazione testardo...

e' da una settimana che litigo con un perito dell'assicurazione, il fatto:
un condomino al piano sottostante nota una perdita al plafone,
interveniamo per la ricerca del guasto e la riparazione in integro,
scopriamo due sinistri uno alla colonna di carico e uno alla colonna dei
wc, dobbiamo spaccare alcune piastrelle di un formato 30x50 extra
capitolato il condominio a circa 10 anni e il bagno padronale e in ottime
condizioni."
il perito contesta il fatto che non è un problema suo se il condomino ha
esaurito la scorta di piastrelle in un intervento analogo anni prima, e
non vuole riconoscermi il rivestimento della parete se non per il paio di
metri quadri danneggiato, costringendo il condomino a un rapezzo
improponibile, vi è capitato qualcosa di simile o avete sentenze che
prevedano un indenizzo con ripristino della situazione alle condizioni
medesima pre-sinistro.
grazie dell'aiuto
volevo salutare alex (felix) e franz (blindonet) e un pò' che non duettano
con qualche opinione discordante...
-- 
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 con qualche opinione discordante...
zelig č terminato (sob!)
comunque tu la tua richiesta di ripristino dei luoghi la fai
se non ti accontentano la fai scrivere dal tuo legale e vedrai che tutto ad
un tratto rinsaviscono :-)

 un tratto rinsaviscono :-)
il problema è che lui mi vuol pagare solo 50 cm/q di piastrelle, e il
resto del rivestimento a parete circa 20 mq. a carico del
condomino/condomino...
può farlo????


 può farlo????
       Cosa intende 50 cmq , un quadrato di 7 cm x 7 cm?
       Inoltre il resto a carico del condomino/condomino..cosa vuol dire
       e perche'
       ciaofelix:-)
       P.S. Per Blindo!...Se invece di un piccolo bagno il problema riguar-
            dasse un pavimento in ceramica,ormai introvabile,di alto costo
            e per 70 mq ,come deve regolarsi il liquidatore?


scusami volevo dire circa un metro quadro di rivestimento e non il 
20 totale...
cercavo qualche riferimento penso che qualcuno abbia fatto causa, la mia
polizza e completa di rc ricerca guasto pago quasi 4000 €uro all'anno come
condominio, ci sarà pur qualcuno che ha fatto causa a qualche
assicurazione per un motivo simile a questo...


 assicurazione per un motivo simile a questo...
    Ho cercato su google qualche sentenza,non ne ho trovate,ora porro' il
    quesito su NG *assicurazioni*.
    ciaofelix:-)


 assicurazione per un motivo simile a questo...
 Si, e l'ha anche persa.
Raffaele

             e per 70 mq ,come deve regolarsi il liquidatore?
il danno và liquidato , dal punto  di vista assicurativo fino al massimale
di polizza
per il resto si fà domanda di integrazione al condominio il quale ovviamente
si opporrà , a questo punto interviene il giudice che stabilirà l'equo
indennizzo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contabilizzatori individuali

Nel mio condominio avremmo intenzione, dovendo sostituire l'impianto
centralizzato, di installare dei contabilizzatori individuali da collegare
ai vari radiatori.
Uno dei condomini è contrario in quanto sostiene che questo sistema
penalizzerebbe il suo alloggio che ha una maggior dispersione termica per
via della posizione, e ha definito l'innovazione 'voluttuaria e gravosa' (in
realtà cerca solo lo scontro per motivi personali, ma questa è un'altra
storia). Quale maggioranza è necessaria per l'approvazione
dell'installazione e della ripartizione delle spese in base al consumo
effettivo?
Grazie per l'attenzione
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie per l'attenzione
l'unanimita`
nei fatti si sta modificando il criterio di riparto
per tale modifica infatti serve o l'unanimita` o la sentenza di un giudice

 effettivo?
 
http://www.unioneconsulenti.it/notizie_utili/maggioranze_condominiali.htm
      5. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "D" 
 Maggioranza dei partecipanti all'assemblea 
 1/3+1 dei partecipanti al condominio 
 
Innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di
contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di
riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato (L.10, 9/1/91
art.26 c.5) 
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Ma secondo voi ha senso definire 'innovazione voluttuaria e gravosa'
l'installazione dei contatori individuali? Chi non č d'accordo puņ sottrarsi
alla ripartizione delle spese in base al consumo?


 alla ripartizione delle spese in base al consumo?
     Non e' voluttuaria,e' incoraggiata dalla legge,non possono sottrarsi
     alla decisione assembleare.


 ha scritto nel messaggio
news:151Z25Z135Z166Y...@usenet.libero.it...


 Ricordatelo per la prossima assemblea.
      Cosa c'entra l'amministrazione con l'automazione del metodo di
     ripartizione,l'amministratore avra'esattamente le stesse incombenze!


 ha scritto nel messaggio
news:c9nrcn$o0k$1...@news.newsland.it...


 :-) Ciao.
      Non so esattamente quale servizio offre il fornitore,ma
l'amministratore deve pur seguire la gestione dell'impianto,gli
    approvvigionamenti,fare gli addebiti......boh! 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Crepe murali

Alla persona così gentile da darmi consigli, un grazie anticipato.
Sono proprietario di un'appartamento costruito 4 anni fà e alcuni condomini
mi hanno richiesto di firmare una lettera indirizzata all'impresa
costruttrice per queste motivazioni:
1)    piccole scrostazioni di intonaco interno del parapetto dei terrazzi
di singola proprietà;
2)    infiltrazione di umidità nei garage (sono circa mt. 1,50 interrati), a
seguito di crepa;
3)    crepe non profondissime sulla parte comune e all'interno di alcuni
appartamenti.
Non sono certo sulla strada da seguire:
A)    insieme su tutte le parti, comuni e singole;
B)    insieme solo per la parte comune.
Datemi un consiglio, perchè dicono che l'impresa è responsabile per almeno
10 anni.
Grazie

Almeno una piccola indicazione.
Grazie

Grazie
Insieme - cioč stesso tecnico e stesso avvocato - certamente č piů semplice
e costa meno; per quanto riguarda le azioni dovranno essere promossi - a mio
avviso - singoli giudizi (e l'amm. per le parti comuni);
perň prima č utile far quantificare, anche in linea di massima, il danno e/o
il costo di riparazione, per evitare di promuovere un causa per troppo poco.
Saluti
Stefano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese scale

Abito in un condominio di 14 appartamenti e le spese per le scale (e per
l'ascensore)vengono divise per piano e per condomini occupanti il piano
stesso. Il problema nasce dal fatto che all'ultimo piano gli appartamenti
sono solo 2 (ahimč).Non č possibile associare anche alla "frequenza di
utilizzo" le spese suddette (2 famiglie anche se ad un piano piu' alto
sfruttano meno l'ascensore e sporcano meno le scale di 4)?
Un grazie anticipato a chi mi vorrą rispondere ed auguri di Buon Anno a
tutto il Ng.
Fabio


A mio avviso dovresti leggere il regolamento di condominio, per vedere cosa
esso riporta per la divisione delle spese; se non viene indicato nulla,
allora proponi all'assemblea ordinaria di poter approvare una nuova
tipologia di riparto. Però dubito che siano contenti di andare a pagare di
più.
Auguri.
Roberto

 tutto il Ng.
Si applica l' art. 1124 del Codice Civile.
FrancescoFranz
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Titolo: Rate insolute

Carissimi amici,vengo a presentare un 'argomento che purtroppo si presenta
sempre più sovente all'interno dei condomini.Alcuni inquilini si permattono
di non pagare le rate inerenti al riscaldamento.Abbiamo un'amministratore
che è eccezionale,e sembra che queste cosiddette "brave " persone se ne
approfittino della bontà degli altri.Da più di un mese è ormai scaduta la 1°
rata di riscaldamento ed è in riscossione la 2°,con scadenza
17/11/2001.Alcuni inquilini non hanno nemmeno pagato le spese inerenti allo
scorso anno.L'amministratore ha fatto ricorso all'avvocato per riscuotere il
dovuto,ma questi fanno orecchie da mercante.Io ho proposto ai proprietari di
redigere un contratto di affitto tale da mettere al sicuro il recupero di
tutte le spese.Per quanto riguarda il riscaldamento,bisognerebbe dare un
margine di ritardo di pagamento di un mese(gli imprevisti possono capitare a
chiunque!),dopodichè,se non si pagasse il dovuto,verrebbero distaccati i
radiatori.Se l'inquilino accetta le condizioni per iscritto,sarebbe più
facile recuperare i crediti,e gli inquilini paganti con regolarità,non
andrebbero incontro a brutte sorprese,quale il distacco del gas per il
riscaldamento.
Che ne pensate?
Ovvio che l'amministratore ha bloccato tutte le prestazioni di riparazione
affinchè non avrà recuperato il tutto.
Fatemi avere un vs giudizio.Grazie a tutti.

 wrote in message
A9VJ7.123581$sq5.5...@news.infostrada.it...

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Titolo: Condominio di 3. Come tutelarmi sulla maggioranza?

Buonasera,
Abito da un anno in una casa divisa in 3 appartamenti (uno per piano) che col mio arrivo è diventato mini condominio (non c'è amministratore). Prima erano tutti familiari. Essendoci delle parti comuni, e le altre due proprietarie sono zia anziana e nipote (per cui sono sempre coalizzate nelle decisioni), sono costretta a dover sempre soccombere come parte in minoranza, o c'è qualche legge che mi tutela?

 
Umh, la vedo male.
Sia nella maggioranza degli intervenuti che nella maggioranza delle 
teste sei in minoranza.
Giangi

 potrebbero deliberare a maggioranza che paghi tutto te?
 
Potrebbero anche farlo, ma è contro la legge.
Il condomino proprietario di solamente i 333 millesimi vota contro la 
delibera "truffa" e si appella al giudice per farla annullare.
 
IMHO, come sempre
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 illegittimo, nel frattempo son cambiati i proprietari ecc
 
Forse sbaglio tutto, ma se io fossi il condomino in questione voto contro la 
delibera illeggittima nei contenuti, NON pago un bel niente e, nel giro di 
5-7 giorni vado dal giudice. Naturalmente debbo essere sicuro di quello che 
faccio.
Continuerò a non pagare le somme che ingiustamente mi vengono addebitate 
fino a quando il giudice emetterà la sentenza.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 fino a quando il giudice emetterà la sentenza.
 
Direi che è il minimo.
Senza contare il fatto che per farti pagare dovrebbero fare decreto 
ingiuntivo
1) bisogna trovare un giudice che lo emette in queste condizioni
2) sarebbe annullabile in 2 secondi
Giangi
 


 
"Soldi con tranche di 500 euro, un braccialetto e un box promessi, 
prestazioni sessuali, uno stipendio mensile, vacanze, cibo consegnato a 
casa. Sono queste le mazzette con cui veniva pagato un magistrato, 
presidente della II sezione della Corte d’Assise d’appello di Catanzaro, 
che è stato arrestato dalla Guardia di finanza."
 
E tutto questo succede anche al nord, solo che al nord sono piu' furbi,
non si fanno prendere in castagna. Al sud sono piu' "ruspanti".
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Titolo: Ispezione garage da parte dei vigili del fuoco

Lunedě prox avremo un'ispezione dei garage sotterranei da parte dei vigili 
del fuoco ed il costruttore ci avvertito del divieto di tenere nel garage 
materiali infiammabili.
Ora č ovvio che non si possano tenere bidoni di benzina, ma fino a che punto 
i vigili del fuoco sono rigidi in questi controlli?
Mi spiego: anche la carta č infiammabile e se io ho in una scaffalatura 
metallica una scorta di carta igienica/carta da cucina (intendo un pacco) o 
qualche vecchio libro di scuola sono passibile di qualcosa?
Esiste un regolamento specifico e/o una lista di materiali e/o quantitativi 
'stoccabili'?
Grazie per qualsiasi risposta.
Saluti a tutti
Roberto Nenni 

Roberto Nenni ha scritto:

   Infiammabili sono considerati i carburanti, i lubrificanti, i diluenti,
 le vernici poi ovviamenten il tutto e' relativo alla quantita' potrai
tenere
  1/2 litro di petrolio ma non 7 metri cubi di carta! 
   ciaofelix:-)
-- 
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  1/2 litro di petrolio ma non 7 metri cubi di carta!
La norma è specifica solo per i box/autorimesse oppure si applica pure ai 
locali interrati anche se adibiti a deposito, ricordo che ci sono specifiche 
da rispettare per i muri e le porte, aerazione ecc. In particolare, per la 
carta come ci si regola?

kostantino ha scritto:


    Ti riferisci al grado protezione incendio IP 20 per esmpio dove il 20
   significa 20 minuti, la casistica e' vasta, ma il concetto e' sempre lo
   stesso.....grandi quantita'! Alcuni libri scolastici sono cosa ben
diversa dal deposito di una libreria!
    ciaofelix:-)
    P.S. ogni attivita' poi e' regolamentata da normative specifiche.


    significa 20 minuti, ..
Forse ti riferisci al REI per le strutture separanti e al RE per le non
separanti?
Ciao
-- 
Roberto

Roberto ha scritto:


         Si ......IP riguarda il grado di protezione degli apparecchi
         illuminanti!   grazie!

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Titolo: vidimazione registro assemblee

saluti a tutti
č vero che il registro delle assemblee non va piů vidimato ma basta numerare
le pagine e applicare due marche da Ł.20.000?
grazie Stefano


il registro delle assemblee (alias libro verbali) va vidimato ?
Da quando ?
Rebrac

 Da quando ?
E marche in lire nel 2002? L'avrà detto qualcuno che deve disfarsi di un po'
di marche.

Non vorrei dire una stupidaggine ma credo che tempo fa andasse 
vidimato! :)
Ma ora č gia da un po che non lo si fa piů....penso non servano 
neanche le marche da bollo.
Miky
-- 
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 wrote in message
WTy28.15607$ly.5...@twister1.libero.it...

premesso che non sono un amministratore se non neo-eletto dal mio piccolo
condominio, 5 condomini in totale.
ora la legge, di cui non ricordo i numeri, ma solo che viene denominata dei
100 giorni, che intende eliminare impicci burocratici, elimina l'obbligo
della vidimazione per i libri contabile e per il libro giornale, ma dice,
resta l'obbligo per i libri dell'assemblee, ecco perchč pensavo che fosse un
obbligo.
Saluti.
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Titolo: Muro divisorio

Secondo voi...
La mia entrata ,esclusiva, di circa 30 mq formata da autobloccanti
permette tramite cancello elettrico di entrare con l'auto.
In fondo all'entrata c'e un muro di un'altra abitazione dove il
proprietario ovviamente non ha accessi e che delimita un mio ripostiglio
perfettamente allineato all'entrata.
Abbattendo il muro si potrebbe creare un locale box .
Il vicino potrebbe legalmente negarmi questa possibilitą????
(a "naso" non vuole!)
grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


non e' molto chiara la dislocazione...
tu entri, vai diritto e trovi il muro ?
ma di la del muro cosa c'e'?
prova a spiegarti un po'meglio.
alberto.

 alberto.
Si diritto si trova il muro dell'altra abitazione
a sinistra la mia e a destra un inferriata.
Al di la del muro c'e il mio ripostiglio 3x5 metri


 Al di la del muro c'e il mio ripostiglio 3x5 metri
ma questo benedetto muro, come fa ad essere dell'altra
abitazione se segna il confine tra il tuo vialetto e il tuo
ripostiglio ?  come entri nel ripostiglio adesso?
forse il ripostiglio tuo e' ricavato nel perimetro
dell'altra casa?
alberto

 alberto
Si il ripostiglio è ricavato nella proprietà del vicino.
Attualmente vi accedo da un passaggio (sotto livello terra).
In effetti questo muro che vedo di fronte a mè entrando nel 
vialetto fa parte dell'abitazione del vicino che è attaccata 
ad L con la mia.
Loro sopra il ripostiglio hanno una stanza.
Ma ovviamente di questo muro di prisme 3x2,5 metri ne lo
vedono ne lo toccano.
Grazie


 ha scritto nel messaggio
news:e27d81ee169dc95e8f7...@mygate.mailgate.org...

la situazione e' un po' strana...
se il muro delimita una tua proprieta', allora
dovrebbe essere in parte anche tuo, quindi
la porta in teoria potresti aprirla...
Bisognerebbe anche capire pero' perche' il tuo
ripostiglio non e' all'interno del tuo lotto, vedere
per quale motivo e' stato fatto li, verificare se
non esista qualche vincolo (della serie: te lo cedo
a patto che rimanga ripostiglio...)
alberto
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Titolo: ringhiere e cordoli di balconi

ringhiere e cordoli di balconi fanno parte della facciata o della singola
porzione materiale?

 porzione materiale?
       Hai espresso il quesito in modo improprio!
       Se avessi esposto il problema,sarebbe stato meglio!
       Art 1117 Ringhiere e cordoli di balconi NON sono parti comuni.
       Art 1120 NON puoi apportare modifiche che alterino il decoro
                architettonico................
       Se il motivo del tuo quesito e'un'altro riposta.
       ciaofelix
-- 
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avevo solo bisogno di sapere se in caso di manutenzione ognuno pagava il suo
balcone, oppure se i costi venivano divisi secondo la tabella millisemale
grazie

 balcone, oppure se i costi venivano divisi secondo la tabella millisemale
  In situazioni particolari,le tabelle millesimali possono essere'
  piu'di una.
  Se siete 20 condomini,tutti con 20 balconi,tutti con una unica ta-
  bella,o in un modo o nell'altro il risultato non cambia;in um con-
  domino con vari corpi di fabbricato,di vario tipo,vi possono es-
  sere tabelle millesimali per diverso uso di parti comuni.
  Probabilmente hai un tuo pensiero su un fatto specifico
  esprimilo compiutamente.


 ha scritto nel messaggio
news:b1cfu0$siq$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:pTC_9.153277$AA2.6...@news2.tin.it...


 Felix è tutto tuo, poi. Io non me la sento proprio.



Però pensate (tu,  Matteo ecc ...) agli altri che ...poveretti seguiamo il
NG per imparare qualche cosa o per non sbagliare :-)
--------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
--------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:DwT_9.157855$AA2.6...@news2.tin.it...


 Beh ... nell'etc. io ci metto anche te. Ecchediamine !!!!!!!
Condivido. Con l'aggiunta che Lino ha qualche qualità che io non ho, e che
gli invidio.



Troppo buoni .....  :-)
Ringrazio per la considerazione in cui mi tenete ... ma qualità (al plurale
poi) mi sembra troppo ... da farmi arrossire.


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Titolo: Detrazione IRPEF e valvole termostatiche

ciao a tutti
nel mio condominio stanno sostituendo la caldaia a gasolio con una a
condensazione, tramite il c.d. contratto energia.
Contestualmente sto facendo una mini-ristrutturazione per cui devo
cambiare i termosifoni e gli attacchi.
Qualcuno mi ha detto che sono obbligatorie le valvole termostatiche e che
grazie a queste posso usufruire delle detrazioni del 55%.
Su quale importo posso usufruire di questa detrazione? Spese di
adeguamento impianto o anche sulla quota di canone del 'contratto energia'?
grazie mille
-- 
--
ShadowMan
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 energia'?
prova a leggere qui
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/eb1004034d668fb/GUIDA%20Risp_Energ.pdf
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Titolo: Cambio di residenza

Ciao a tutti,
un mio amico ha preso una casa in affitto a Torino con un contratto
ad
uso transitorio a lui intestato valido un anno. Dal momento che
anch'io dovrei andare a vivere in quell'appartamento vorrei sapere se
ci sono dei problemi per cambiare la residenza notificando questo
nuovo indirizzo.
Grazie a tutti.
Ciao ciao.



 questo nuovo indirizzo.
Se sei cointestatario del contratto di affitto puoi provare, anche se 
con un contratto di un solo anno il comune potrebbe creare problemi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: nuovo servizio per utenti e professionisti

StudiLegali.it č un sito pensato e creato per dare la possibilitą ad  ogni
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 Ma non solo ... StudiLegali.it è, anche, un mezzo efficace, utile e
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Titolo: Tabella millesimale

Palazzina a 3 piani, 6 condomini con riscaldamento autonomo,con terrazzo 
scoperto calpestabile accessibile ai tutti i condomini e le rampe scale così 
ripartite:
Mezza rampa per accesso al piano rialzato ( 2 condomini )
2 rampe per accesso al 1 piano                  ( 2 condomini )
2 rampe per accesso al 2 piano                  ( 2 condomini )
2 rampe per accesso al solo terrazzo
Nelle tabella millesimale realizzata per superficie, in tale caso, deve 
essere presente una tabella specifica relativa alle scale ed al terrazzo 
oppure per la ripartizione spese ordinarie e straordinarie sono sufficienti 
i millesimi relativi alle singole unità immobiliari??
Ogni chiarimento è ben accolto. Grazie.
Ciao

 i millesimi relativi alle singole unità immobiliari??
     Per il lastrico solare parteciperanno tutti i condomini e per
millesimi
    per le scale art. Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti). 
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune. 
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:e4vc3v$es2$1...@news.newsland.it...


 relativi??
    Occorre appunto che siano redatte prima che si renda necessario
utilizzarle!
    ciaofelix:-)

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Titolo: Il contile come gabinetto per i cani

Abito in un condominio di 5 appartamenti con un piccolo (motlo
piccolo) cavedio.
Uno dei proprietari ha 3 cani che vivono con lui e abbaiano in
continuazione. 
Al rumore mi ci sono dovuto abituare ma ora il proprietario ha preso
l'abitudine di portare i cani a fare i bisogni nel cortile e non
pulisce mai.
Ho provato a dirglielo ma lui "se ne frega", cosa posso fare? A quali
norme posso aapigliarmi? Io pensavo di chiamare l'igene pubblica.
Mi potete dare un consiglio? 
Grazie  

 Mi potete dare un consiglio? 
     Norme? Non ti bastano quelle igieniche? 
     Esiste un condominio? Denunciatelo!
     ciaofelix
-- 
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
il proprietario del cane andrebbe preso a pedate nel fondoschiena ...
dato che legalmente non si può fare
troviamo soluzioni alternative ma sempre valide
dato che sta conducendo un suo animale in aree private costringendolo a
sporcare le stesse lui ne rimane responsabile
pertanto l'amministratore dovrebbe inviargli una raccomandata in cui si
diffida a pulire le suddette aree comuni ed in assenza di un sollecito
riscontro le stesse aree verranno pulite da apposita impresa e le spese
verranno addebitate al condomino
se il tizio ineducato, obietta che non è stato il suo cane , è sufficiente
conservare un piccolo campione per smentire mediante analisi qualsiasi
inutile smentita (sarà sufficiente notificare che si è conservato un
campione per esami in contraddittorio e vedrai che non muoverà dito)
rivolgersi all'ufficio di igiene non risolve il problema in quanto
responsabile dell'igiene del condominio è l'amministratore e non il tizio
che ha sporcato
pertanto se l'ufficio di igiene ordinasse all'amministratore di pulire, lo
stesso caricherà l'intera spesa su tutto il condominio , in quanto non è
stato accertato il colpevole, a posteriori è difficile accertare il
responsabile.

E una bella polpetta avvelenata ?


AL PADRONE!

 wrote:
grazie per il consiglio


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabella millesimale condominio

Salve,
volevo sapere se era ancora in vigore la circolare n.12480 del 26 marzo 1966 
riguardante i criteri per l'attribuzione delle quote millesimali.
Grazie
DI FELICE GIAMPIERO 

Giampiero Di Felice ha scritto:

    Le circolari sono sempre e comunque indicative, sta al tecnico fare
   le sue valutazioni.
    ciaofelix:-)
-- 
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 millesimali.
Una circolare non è una norma giuridica. Sono solo istruzioni, non 
vincolanti, che la pubblica amministrazione dà ai suoi dipendenti.
Di solito i geometri tengono conto di quei criteri, ma per calcolare i 
valori immobiliari si può usare qualsiasi criterio razionale .
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Titolo: Non so se è pertinente

Mio padre affittuario in un appartamento si è visto comunicare un aumento
del canone per adeguamento ISTAT così determinato :
coef. istat rilevato da G. U. 4,80 applicato al 130%  = aumento euro ....
in più sul deposito cauzionale non sono stati liquidati gli interessi .
secondo Voi è regolare ?
Grazie a tutti , (sperando di non essere OT)
Monica

secondo Voi è regolare ?
non è regolare perchè l'indice di marzo è 2.6 come puoi rilevare qui
http://www.taxelex.it/utili/istat.htm
(è descritta anche la procedura per il calcolo)
riguardo alla percentuale 130% dai una occhiata al contratto e vedi
cosa c'è scritto (anche se è esagerata)
per gli interessi puoi richiederli espressamente al proprietario
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it


cosa prevede il contratto?
ciò che non è previsto è nullo e non si paga.... :-)

 secondo Voi č regolare ?


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Titolo: Millesimi

Buon giorno,
nello stabile dove abito io, siamo 15 condomini !!!
Un mesetto fa si è deciso di rifare dei finestroni nelle scale
(5 in tutto) per una spesa di circa 5000 Euro !
Era stato stabilito che la suddetta spesa, venise appunto
divisa equamente per le 15 famiglie .
Ora invece un condomino ha detto che la spesa va calcolata
in millesimi, e avendo lui l'appartamento piu' piccolo di altri
deve pagare meno !
C'è chi sostiene che tutti devono pagare la stessa medesima
quota, qualcuno sa con esattezza chi ha ragione? !!!!
Grazie infinito

 quota,
    E sono i furbi che hanno l'appartamento piu' grande.
 qualcuno sa con esattezza chi ha ragione? !!!!
    Ti ho gia' risposto!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
Grazie mille Felix, posso farti ancora una domandina, poi ti offro un
gelato:-)
Le pulizie delle scale, le fa un condomine del palazzo da anni (io č poco
che abito in quello stabile) !
Chiaramente č pagata in nero, ma non solo,  c'č chi dice che per legge
le pulizie le deve fare una ditta appaltatrice, e che per legge non le puo' fare
un condomine....c'č del vero in questo?
Scusa amico, ma ne capisco veramente poco !!!
Grazie

 Scusa amico, ma ne capisco veramente poco !!!
      Se fossi informato non posteresti qui!


       ciaofelix:-)
Grazie mille Felix sei stato veramente gentile !!!!
Simpatica anche la rispota del gelato al bambino...se mi
capita...perchč no:-)))))
Ciaoooooooooooo Felix

       Se la risposta ti soddisfa offri un gelato ad un bambino!:-))
Questa persona č veramente squisita!
Piů di un buon gelato!
Ciao.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RISTRUTTURAZIONE FABBRICATO

Salve, vorrei avera un'informazione:
Nel mio condominio stiamo discutendo sulla ristrutturazione del fabbricato 
ora con la nuova legge finanziaria 2006 la detrazione del 36% è stata 
prorogata al 2006 o no ?
In attesa di una risposta porgo cordiali saluti.
Eurobank 

 36% è stata prorogata al 2006 o no ?
All'art. 20 del DDL si legge:
"5. Sono prorogate per L'anno 2006, nella misura e alle condizioni ivi
previste, le agevolazioni tributarie in materia di recupero del patrimonio
edilizio relative:
a) agli interventi di cui all'articolo 2, comma 5, della legge 27 dicembre
2002, n. 289, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2006 al 31 dicembre
2006;
b) agli interventi di cui all'articolo 9, comma 2, della legge 28 dicembre
2001, n. 448, nel testo vigente al 31 dicembre 2003, eseguiti entro il 31
dicembre 2006 dai soggetti ivi indicati che provvedano alla successiva
alienazione o assegnazione dell'immobile entro il 30 giugno 2007".
Sarà difficile che questa norma cambi a seguito del dibattito parlamentare.

 Sarà difficile che questa norma cambi a seguito del dibattito parlamentare.
Come ho gia` scrtto lo sapremo il 31/12 quando e se approvveranno la 
finanziaria  :-(
Ciao


 finanziaria  :-(
Tu hai scritto:
"Ora sembra che siano interessati a ben altro".
Non risulta.
Non è per motivi nobili, ma non risulta.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Personale per Laura

In c... alla balena (domani)
A Milano si dice ancora così a chi va a fare un esame.
Ciao             Matteo

 grazie ancora
Niente bacio in fronte e menzione speciale?
Una disfatta!
F.F.

 wrote in message
83cost$7q6$1...@nslave2.tin.it...


...



Il bacio in fronte è ancora in uso oltre che in ambienti accademici, in
ambienti culturali di alto profilo.
Anche a Palazzo Madama ogni tanto se lo scambiano (quando finiscono di
scazzottare)
F.F.