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Titolo: Fare a meno dell'amministratore?

Fare a meno dell'amministratore? E' possibile?
 
Ho letto che dal 18 giugno, la riforma prevede
che l'amministratore non � obbligatorio sotto gli 8 condomini.
Prima come ben sapete era 4. Giusto?
 
Se si volesse togliere poi ci sono obblighi fiscali?
Bisogna presentare contabilit� o altro?
C'� l'obbligo del conto corrente?
Quale maggioranza ci vuole x toglierlo?
 
Il nostro amministratore � come se non ci fosse.
Non si interessa di nulla � praticamente inutile e costoso.
 
 
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 Non si interessa di nulla � praticamente inutile e costoso.
 
   Trovatene un altro piu' affidabile oppure un condomino che si vuol
   sobbarcare tale onere....senza non � possibile.
   w
 
 
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  su un apposito conto corrente intestato al Condominio ( con c.f.),
 
Scusa se mi intrometto per porre una domanda legata a quanto hai
scritto. Nel condominio dove abita mia zia (et� media 70 anni)
l'amministratore si fa versare le rate condominiali su un c/c
intestato a suo nome(!) anzich� al condominio; da sempre.
 
Qualcuno ferrato in materia pu� dirmi se il c/c deve essere
obbligatoriamente intestato al condominio, o se questa � solo una
raccomandazione? Qualche riferimento normativo?
 
Grazie.


   Con la legge 220/2012 avere un conto corrente condominiale diventa
   un obbligo e questo a decorrere dal 18 giugno p.v..
   Comunque l'assemblea condominiale pu� da sempre deliberare in merito,
   ricordati poi che l'assemblea � sovrana e l'amministratore ,quale
   mandatario, deve eseguire le sue deliberazioni (art.1130 c.c.).


 nulla è praticamente inutile e costoso.
 
Hmmm ... sembra un amministratore onesto. Il fatto di non fare lavori
e' in genere un buon segno. Gli amministratori "volponi" trovano ogni
anno scuse ed inventano regole e norme per giustificare sempre nuove
pratiche ed interventi.
 
Quanto vi costa ogni anno ?
 
-- 
Roberto Deboni

    sobbarcare tale onere....senza non è possibile.
 
Non e' vero, diffidate di chi vi dice che anche nei microcondomini
e' necessario l'amministratore. E' una visione corporativistica della
societa'. E viola la Costituzione, la stessa che ha bloccato vari
tentativi nelle commissioni per cancellare il diritto ai condomini di:
- amministrarsi da se
- di fare totalmente a meno della figura di amministratore
 
-- 
Roberto Deboni

 scelto ed il cui compenso approvato dalla maggioranza.
 
quindi, secondo te, per evitare di pagare un amministratore, č meglio 
fondare una associazione, con tutti i relativi obblighi fiscali, con la 
nomina delle cariche sociali ecc.ecc. - ma cosa ti sei fumato ?
 
 
 
 
 


  E' un ingegnere ed ha le sue teorie....piu' invecchia più queste
  ( teorie ) invecchiano con lui.:-((((
  Strano che non abbia tirato in ballo il fascismo!!!!


 ma cosa ti sei fumato ?
 
Gia', gia', pare che temete che quello che scrivo, nella disarmante e
logica semplicita' del fare, sia cosi allettante da mettere in pensiero
i condomini di cultura meno fascista ?
 
Oppure, peggio che, senza eliminare l'amministratore mercenario, possano
pensare ad una diluizione dei poteri, scindendo la sua delegaq per gli
aspetti piu' delicati (ma d'altra parte meno onerosi in termini di
impegno personale), come della di un tesoriere che tiene il controllo
della cassa ?
 
Oppure e' affetto da proibitite, quella sindrome per cui quello che non e'
previsto da qualche legge e' da considerarsi proibito ? Infatti, la
nozione di dare la delega fiscale ad un condomino, le chiavi della cassa
comune ad un altro condomino, i poteri di firma per contratti ed accordi
con nuovi fornitori ad un ulteriore condomino e quindi relegando
l'amministratore mercenario a quello che dovrebbe essere (un semplice
tirapiedi dei padroni e non il *padrone* della cosa condominiale) non e'
scritta da nessuna parte. Ma cio' non implica che sia vietato.
 
Considerate la figura del consigliere condominiale che era stato in
passato introdotto in tanti regolamenti condonominiali. Oggi il
Parlamento ha preso atto di quella maggiore richiesta di controllo
e la ha *anche* introdotta nel comma 2 dell'art.1130-bis:
 
"L'assemblea puo' anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio
di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno
dodici unita' immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di
controllo."
 
Purtroppo questo articolo ha una serie di ambiguita' di fondo, ovvero:
 
a) non e' chiaro se la condizione di "almeno 12 appartamenti" e' riferita
alla nomina in se del consiglio di condominio, o da quale numero il
consiglio deve essere composto di almeno 3 condomini ?
Insomma, se ci sono 9 appartamenti, cosa succede se si nomina un
consiglio di condominio di 2 condomini ?
 
b) la disposizione prevede un conteggio in base agli appartamenti!
Ergo, cosa succede in un condominio con 2 proprietari e 12 appartamenti ?
E' impossibile nominare il consiglio di condominio e tanto meno con
un solo condomino ?
 
Si vuole implicare che in un condominio con 2 condomini multiproprietari
la facolta' di controllo mensile e' fortemente ridotta ? L'articolo
pare talmente emendato dalle commissioni da risultare monco oppure e'
stato inserito in modo apparente per suggerire la possibilita, ma in
realta' per tagliare le gambe ai regolamenti condominiali esistenti, il
tutto a favore degli amministratori mercenari ?
 
Ma poi, andiamo a vedere questo mostro della associazione, specialmente
della "associazione non riconosciuta":
 
http://portalegiovani.prato.it/flex/cm/pages/ServeBLOB.php/L/IT/IDPagina/163
 
 
La costituzione si puo' fare anche senza registrazione, con semplice
scrittura privata: redatta in carta semplice dai soci.
E per i "libri" sociali, bastano tre quaderni!
 
La registrazione e' *facoltativa* e costa solo alcune decine di Euro se
fatto/depositato presso gli "Atti Privati" dell'Ufficio del Registro
(e circa 1'000 Euro se fatto dal notaio).
L'attribuzione del codice fiscale, come spiegato piu' volte in questi
giorni, e' una semplice formalita'.
 
Notare che la gestione di tutte le attivita' condominiale *non e'*
una attivita economica, perche' non c'e' alcun fine di lucro.
Che e' anche il motivo per cui i condominii normalmente non pagano tasse.
 
Diversamente se hanno un attivita' (ad esempio una piscina o un campo da
tennis a pagamento aperto ad estranei, dei locali da affittari,
l'affitto del tetto per l'uso di un ripetitore per la rete cellulare
di quale gestore telefonico, etc.) allora non e' piu' senza profitto.
 
In sostanza, l'associazione e' uno strumento giuridico che diventa
complicato quando:
 
- guadagna (deve dichiarare come qualsiasi ente economico)
- quando *chiedete soldi* allo Stato (lo Stato vuole prove "burocratiche"
della esistenza e degli scopi della associazione)
- quando l'associazione e' oggetto di *donazioni* o riceve intestate
*beni immobiliari* (entra in gioco la certezza della proprieta' e la
conoscenza della stessa da parte di terzi estranei, oltre che i
problemi fiscali dei pagamenti IMU, etc.)
 
altrimenti tutto la gestione e burocrazia si puo' tranquillamente
gestire nella vostra taverna.
 
Quindi anche volendo prendere per buona la sua interpretazione, lo
spauracchio da lei paventato non esiste.
 
-- 
Roberto Deboni


  Si certo la gestione in un condominio , a suo dire, dovrebbe essere
  affidata allo "Spirito Santo"....ma mi faccia il piacere!!!
  L'amministrare da se un condominio, lo dice la parola stessa, è alla
  stregua di avere un amministratore....oppure mi sono inventato pure
  questo ? Dovrebbe dire in modo esplicito che è piu' pericoloso far
  si che un qualunque condomino "incapace" gestisca un condominio
  rispetto al fatto di farlo amministrare da uno capace, professionista
  o meno ( inteso come condomino professionalmente capace).
  Mi pare molte volte che lei sia portato a sottovalutare le varie
  problematiche condominiali fiscali e no, considerando che sia sempre
  più importante risparmiare.La qualità e la sicurezza, si ricordi, a
  volte non ha prezzo.


 Quanto vi costa ogni anno ?
Sotto i 1000 euro.
Praticamente paga solo le bollette col conto corrente.


   w
Quindi che dal 18 giugno l'amministratore dovrà necessariamente aprire
un c/c intestato al condominio, a meno che l'assemblea non deliberi
espressamente che vuole mantenere la situazione attuale?
 

   prezzo.
 
Nella mia esperienza 9 amministratori su 10 di fatto truffano i
condomini, appioppando spese non necessarie, perfettamente inutili.
Ora, finche' prendono soldi dagli altri, la mia disapprovazione
e' blanda. Ma quando mettono le mani in tasca mia, se permette
mi sento anche in diritto di diventare una belva. Chiaro ?!
 
-- 
Roberto Deboni


Questi motteggi sono diffamatori ed insultanti. Si regoli.
 
-- 
Roberto Deboni


  Le è o non è un ingegnere ? Perchè dire che lei è un ingegnere sarebbe
  insultante ? Mi pare inoltre che abbia una certa età e dire che le sue
  teorie invecchiano con lei...anche questo non mi pare ne diffamatorio
  ne insultante, ma solo una mia opinione acquisita nel leggerla da lungo
  tempo.La mia critica nei suoi confronti è ed è stata sempre improntata
  nella piu' cordiale discussione e senza usare termini che a suo dire
  sono diffamatori ed insultanti.L'insulto e la diffamazione sono altra
  cosa.:-((((
