Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso spese ma senza fattura...

Sono proprietaria di un appartamento in un condominio di tre piani, in
ogni piano c'è un appartamento, il mio è il primo.
1)La proprietaria del terzo dice di avere effettuato dei lavori per
riparare il tetto, dice anche di aver fatto intervenire i vigili del
fuoco, ma non mi ha mai fornito fattura dei lavori eseguiti e mi indica
solo la cifra, questa volta mi ha fatto scrivere da un avvocato.
Come faccio a sapere cosa devo rimborsare senza fattura ?
2) Sempre la proprietaria del terzo piano si rifiuta di far chiudere il
portone principale del palazzo ( è aperto da sempre e non esistono
citofoni, perciò non avendo citofono, sempre la proprietaria del terzo
qualora venisse chiuso il portone sarebbe costretta a fare tre piani di
scale ogni volta per aprire ai suoi eventuali ospiti)
3) Le scale che portano dal portone al mio appartamento (sito nel primo
piano) sono in condizioni difficili, cade l'intonaco dal muro e mancano
alcune parti dei vari gradini, e gli altri due condomini si rifiutano
di sistemarle, dicendo che ognuno deve fare i lavori nella propria
parte di condominio.
4) Sempre la signora del terzo non consente a nessun tecnico di mia
fiducia di accedere al tetto per collocarvi un'antenna.
Ho comprato l'appartamento cinque anni fa e la situazione non è mai
mutata, ora credo di essermi stancata, cosa posso fare per ripristinare
una situazione civile?
Grazie fin d'ora a chiunque voglia fornire una risposta.

Freccia ha scritto:

un condominio si definisce tale, in quanto oltre alla proprieta' 
dell'appartamento, si ha la proprieta' in comune con gli altri, delle 
parti comuni: scale, tetto, mura maestre, ecc.
Guarda il tuo atto d'acquisto, da dove deve risultare evidente tutto cio'.
Quindi se sei comproprietaria del tetto, devi partecipare in proporzione 
al suo mantenimento.
Se l'inquilina del 3.o piano ha fatto delle spese senza interpellarti,
deve documentare le spese, documentare il motivo per cui ha agito 
d'urgenza senza informarti prima, dimostrare che ha scelto il migliore 
fornitore e quello che gli faceva comodo.
Il termine "amministrazione condominiale" e' conosciuto nel Vs. palazzo?
Saluti Meg

Gentile Meg,
non è facile interagire con un certo tipo di persone..
a parte qs considerazioni, vorrei precisarti per farti comprendere
meglio la questione che la signora del terzo non mi documenta le spese,
cioè non mi mostra la fattura, mi fece scrivere tre anni fa da un
avvocato il quale mi spedi' una lettera in posta prioritaria....
Alcuni giorni fa un altro avvocato mi scrive stavolta una
raccomandata...insomma...anche il modo di gestire questa causa fa un
pò riflettere.
E intendo comportarmi come feci nel primo caso, risposi che nn avevo
problemi a rimborsare le spese ma che avevo bisogno di vedere una
fattura, cosa che a tutt'oggi non mi è ancora pervenuta.
Di amministrazione condominiale nemmeno se ne parla...
Ora che ho il tempo intendo occuparmi di risolvere nel modo migliore
questa storia,
Grazie ancora per la tua.
Saluti, Freccia

Freccia ha scritto:

Intanto incomincio con il precisarle che nel suo caso si tratta 
di comunione e non di condominio in quanto la necessità di 
nominare un'amministratore sussite quando in un edificio ci 
siano almeno quattro proprietari diversi. Essendo solo in tre 
bisogna vedere cosda dice la legge in fatto di comunione. Dal 
suo atto deve individuare le parti in comune a tutti i 
proprietari. Ora, a prescindere, dalle proprietà esclusive, il 
tetto copre tutti gli appartamenti, suppongo con la stessa 
superficie. Quindi le spese per la riparazione del tetto vanno 
divise in parti uguali (salvo diverso titolo).
L'intervento sul tetto, da parte della proprietartia del terzo 
piano, quantunque urgente, non giustifica l'iniziativa privata 
tenendo lei all'oscuro del fatto. Vieppiù che la signora in 
questione non è in grado nemmeno di dimostrare la sua reale 
spesa: nessuno paga sulla parola! Pertanto le lettere che le 
vengono inviate dai suoi avvocati non la devono intimorire. La 
signora impari, che la prossima volta, prima di agire, informi 
pure lei che ha pari diritti di decisione.
Per quando riguarda la scala, rotta nel primo tratto, forse la 
signora non calpesta quei gradini per arrivare ai "suoi"? I 
gradini, anche se sono i primi della serie, vanno riparate a 
tutti quelli che si servono di detta scale in ragione del 50% in 
base ai millesimi di proprietà (....e in mancanza di essi in 
parti uguali) e l'altro 50% in base all'altezza del piano. 
E' chiaro che di fronte a coinquilini sordi sta a lei rivolgersi 
prima ad un tecnico e poi ad un legale per chiarmarli in 
giudizio addebitando loro la maggiore spesa da lei sostenuta (in 
questo caso sarà cura del suo avvocato).
La stessa cosa vale per il portoncino d'ingresso, che deve 
restare chiuso per motivi di sicurezza e....di temperatura 
invernale. Forse è il momento che vi mettiate il citofono.
Insomma questa signora del terzo piano è una 
rompiscatole......come tutti gli ignoranti......che ignorano le 
leggi della pacifica convivenza.
Cordiali saluti, matesino
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

Gentile Matesino,
la ringrazio per la sua esaustiva risposta.
Non sono intimorita dalla lettera di un avvocato (sono praticante
legale, ma mi guardo bene dal risolvere da me qs vicenda), sono
infastidita dalla mancanza di modi civili di risolvere le cose.
Nel mio post precedente, c'era una imprecisione perchè in realtà i
condomini sn quattro, infatti al piano terreno c'è una profumeria che
ha un ingresso indipendente, ma è sempre sotto lo stesso tetto, per
usare una espressione piuttosto comune, perciò immagino che in questo
caso, essendo quattro i condomini, esista quanto meno di fatto il
condominio...
Grazie ancora per la sua.
Freccia

Freccia ha scritto:

Il condominio è costituito nel momento stesso in cui vi è una 
comproprietà di parti comuni in capo a proprietari diversi, 
quindi anche nell ipotesi di due soli condomini, in tal caso si 
parlerà di mini condominio o condominio minimo.
La costituzione del condominio avviene quindi, di diritto nel 
momento stesso in cui vi sono almeno due proprietari ed almeno 
due unità immobiliari distinte ma con parti comuni.
Quando i proprietari sono almeno quattro (come nel suo caso) 
allora qualsiasi proprietario, qualora non si raggiunga un 
accordo bonario, può chiede al giudice la nomina di 
un'amministratore. Per il resto vale quanto le ho già detto in 
precedenza.


Bene. Dunque, per tirare le somme :
1) convoco assemblea e propongo le varie questioni (portone d'ingresso,
scale)
2) se mi produce fattura rimborso la questione tetto, ma se nn mi viene
prodotta non rimborso niente.
Io agirei in qeusto modo, ma sn abbastnaza certa che l'assemblea andrà
deserta per cui dopo potrei rivolgermi al giudice.
E' questa la prassi ?

Freccia ha scritto:

Perfetto!
Saluti, matesino
