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Titolo: spese pulizie scale

salve a tutti
premesso che non sono un amministratore avrei una domanda da porre:
unico proprietario di una casa di quattro piani (terra, 1, 2 e 3) con vano
scala centrale
appartamenti uguali per ogni piano
appartamento al piano terra affittato ad uso ufficio
come vanno ripartite le spese di pulizia delle scale?
grazie a chi mi dà una mano .
dago

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codice civile
Art. 1124 - Manutenzione e ricostruzione delle scale
1. Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo [ disp. att. 68 ss. ].
2. Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune.

 ha scritto nel messaggio
news:amsfrj$5sa$1...@lacerta.tiscalinet.it...

non mi e' mai stata molto chiara questa suddivisione... in termini
pratici, cosa significa?
prendiamo la domanda di dago:
terra, primo, secondo e terzo, e magari interrato con box.
bisogna scomputare la pulizia scale appartamenti da quello
esterno delle scale che vanno ai box e dell'area box?
area box e scale box vanno divise per millesimi?
e le scale? meta' per millesimi? e l'altra meta' ?
al piano terra pagano 1, al primo 2, al secondo 3 al terzo 4 ... ?
alberto incasinato.

 proprietà comune.
ti ringrazio della risposta, ma mi resta questo dubbio:
dalla tua risposta che riprende l'art.1124 del c.c. mi sembra di capire che
le spese di pulizia spettano solo ai proprietari.
e alll'inquilino al piano terra che quota spetta ??
grazie ancora se vorrai rispondere
ciao
dago

 e alll'inquilino al piano terra che quota spetta ??
ho posto anche io un quesito a blindo per capire
qualcosa di piu' ... cmq per questa domanda ti posso
dire che le spese spettano comunque al propietario,
che poi a sua volta le richiede all'inquilino;
sta al  proprietario scomputare le spese che spettano
a lui da quelle che spettano all'inquilino.
alberto.

 alberto.
ti ringrazio ma non per essere pedante,  come faccio a calcolare la quota
che spetta all'inquilino ?
vi è un unico proprietario di tutta la casa (4 appartamenti) di cui uno
affittato. non esistono millesimi (essendo tutto di un unico prop.) come
calcolo la quota dell'inquilino
10%  all'appartamento piano terra
20%  all'appartamento piano terra
30%  all'appartamento piano terra
40%  all'appartamento piano terra
potrebbe andare bene ?
comunque grazie delle risposte  ciao
dago

 potrebbe andare bene ?
dipende ..
quante scale ci sono?
se una sola quanti appartamenti per piano?
se esistono più appartamenti per piano, sono uguali e simmetrici o
differiscono in qualcosa?
esistono aree comuni sottoposte?
il lastrico solare è accessibile a tutti?
esiste una area manovra condominiale?


ascolta in effetti il problema nasce da una stesura incompleta ed
arrabaticcia delle tabelle millesimali peggio ancora se non ci sono
allora il principio è suddividere le spese in osservanza delle leggi
il codice prevede un criterio per le scale 1124
poi un altro per l'area manovra  1123
quindi giustamente per rispettare tale principio bisogna suddividere
quest'onere è delegato all'ingegnere che stila le tabelle che computa le
aree e definisce le altezze di piano e gli eventuali accessi al lastrico
perchè se è vero che tutti scendono le scale e in misura proporzionale
all'altezza è anche vero che se esiste un locale lavanderia sotto tetto il
principio si inverte
e cioè è l'occupante del piano terra che usa maggiormente le scale
quindi solo una buona stesura delle tabelle millesimali evita conflitti di
principio lunghissimi.
se esistono cantine le stesse si trovano alla stessa altezza di piano a
partire dal piano strada quindi se esistono proprietari solo di cantine gli
stessi hanno un accesso alle stesse con altezza di piano minima ma non solo
dato che le tabelle millesimali hanno valore presuntive si assume che
l'accesso ad una cantina non sia tanto frequente quanto l'accesso ad una
abitazione quindi anche a parità di cubatura i millesimi sono inferiori.
altro discorso hanno le tavernette che sono abitabili , i box e le aree di
carico e scarico
se poi ti vai a cercare depositi o vani tecnici o lavanderie le combinazioni
aumentano
conclusione molto meglio farsi redigere una bella tabella millesimale
specifica da un buon tecnico specializzato.

Le spese sono interamente a tuo carico, quale unico proprietario delle
scale.
L'affittuario ha solo una servitù di passaggio.
DELLA VALLE GIOVANNI
Dago ha scritto nel messaggio ...
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Strano lo IACP e tutte le società immobiliari che concedono in affitto i
propri alloggi la pensano diversamente
così come riportato nella 392/78
LOCAZIONE DI COSE
Titolo I
DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Capo I
Locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione.
Art. 9.
(Oneri accessori).
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria
manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi
comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore
nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura
inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima
di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la
menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di
prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.

 wrote in message
PHik9.9565$Eu.1...@twister1.libero.it...
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 ripartite alla tabella A del condominio.
per l'androne passi
ma per le scale vale l'art 1124 cioč 50% tabella A e 50% altezza di piano.
per il cortile vale il 1123 e qui iniziamo una bella discussione sulle
attribuzioni e sul valore millesimale dei titolari di box o posto macchina e
chi invece ha l'accesso per carico scarico.

 esiste una area manovra condominiale?
 no nessuna area
ti ringrazio della gentilezza che mi stai facendo
dago

Nel caso specifico, non esiste un "condominio".
Esiste un unico edificio di un unico proprietario.
In altre parole, mancano servizi comuni.
Qualora si fosse trattato di almeno due proprietari diversi, si sarebbe
costituito un condominio e applicato le norme da te indicate.
DELLA VALLE GIOVANNI
blindonet ha scritto nel messaggio ...
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 alberto.
Il "cui" può allora decidere " a raglio??" (a caso)  o secondo un criterio
individuabile da tutti  gli inquilini?