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Titolo: legge

domanda: per un balcone chiuso abusivamente con una veranda ricavando quindi
un vano, interviene il comune e la fa togliere d'uffico senza denunce di
terzi, ma per una finestra aperta e' lo stesso o ci vuole la denuncia di
terzi?
grazie

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Non  ho capito cosa intendi per denuncia di terzi.
Comunque in sintesi la situazione è la seguente:
Per la veranda occorre sia la concessione del comune che l'autorizzazione di
tutti i condomini; sia il Comune che ogni singolo condomino può ottenere la
demolizione della veranda se le cose non sono state fatte secondo regola.
Per aprire una nuova finestra, occorre la sola autorizzazione di tutti i
condomini; ciò perchè aprire una nuova finestra comporta una alterazione
estetica della facciata (immagina che ognuno apra finestre come e dove gli
pare) ed un conseguente deprezzamento generale delle singole proprietà
immobiliari. L'articolo del codice civile di riferimento è il 1120. Se la
finestra la si apre senza autorizzazione di tutti i condomini, ogni singolo
condomino può pretendere il ripristino dello stato dei luoghi.
Tutto quanto sopra, sempre che non ci siano altri vincoli sul fabbricato di
natura architettonica.
Saluti.

Francè condivido la tua tesi ma....... c'è anche l'Art. 1102 a cui
appellarsi.
Ciao Luciano.
Ing. Francesco Peduto ha scritto nel messaggio ...
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 Ciao Luciano.
Si, ma non cambia il ragionamento. Il 1102 dice che ognuno può far uso della
cosa comune "purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri
partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto". Il tompagno è
cosa comune, e quindi saremmo d'accordo che ci si può aprire la finestra.
Però tra le "cose comuni" è da annoverare anche il decoro architettonico,
che è appunto espresso dalla facciata "uniforme". Se ognuno apre finestre
come gli viene, c'è l'alterazione della finalità estetica della facciata, e
quindi mi sentirei di affermare (un po' arditamente) che c'è l'infrazione
anche al 1102.
Riguardo invece al 1120 è tutto limpido: è vietato e amen.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:zosh6.15578$ep3.4...@twister1.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:9673p7$229$1...@nreadA.inwind.it...
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 fronte; le sue finestre sono proprio sulla strada.
Devi affidarti ad un legale che agisca contro di lui invocando l'art. 1120.
Ma ho la sensazione che la situazione sia precipitata; in realtà qui chi ha
più da perdere sei tu. Occorreva cercare punti di mediazione prima; siccome
siete entrambi in "difetto", avreste dovuto darvi una mano per ottenere i
consensi necessari in condominio. Poi tu avresti potuto legalizzare la
veranda con uno dei futuri e probabili condoni edilizi.
Se non riesci più a calmare il vicino e questo ti denuncia per la veranda,
non ti resterà altro che reagire "di rimessa". Ma in queste cose non ci sono
mai vincitori: ci si danneggia a vicenda e basta.
Saluti.

 quindi mi sentirei di affermare (un po' arditamente) che c'è l'infrazione
Scusate l'intrusione: se io volessi aprire una nuova porta sul pianerottolo
(non visibile dall'esterno del fabbricato
e sul quale si aprono gia' due porte, la mia e quella del vicino) quali
richieste, permessi, autorizzazioni e quant'altro
dovrei richiedere ?
Grazie.

 dovrei richiedere ?
Secondo me l'unico ostacolo è quello che nel momento in cui solo al tuo
piano ci sono tre porte invece di due come agli altri piani, si potrebbe
sostenere una lesione al decoro architettonico (che per come la vedo
riguarda anche l'interno dell'edificio). Diverso sarebbe il discorso di un
fabbricato in cui ognuno ha in passato già aperto porte come capitava; in
tal caso non è semplice sostenere la tesi della lesione al decoro.
Cito un po' di Cassazione al riguardo:
"E' legittima l'apertura di un secondo ingresso sulla scala, ove non limiti
il godimento degli altri condomini e non arrechi pregiudizio all'edificio e
al suo decoro architettonico. Cass. 10/2/81 n. 843"
"L'apertura di una porta da parte di un condomino nel muro comune
dell'andito di ingresso dell'edificio, non altera l'entità materiale del
bene nè modifica la sua destinazione, ma integra una consentita
modifiocazione della cosa comune a norma dell'art. 1102 cod. civ. . Infatti
detta modificazione della cosa comune risponde allo scopo dell'uso più
intenso e proficuo del bene, di cui all'art. 1102; non si tratta di una
innovazione, perchè la destinazione della cosa comune non viene mutata nè la
cosa comune viene ad essere trasformata. Cass. 11/1/97 n. 240"

 ha scritto nel messaggio
news:_TBh6.36761$eQ5.7...@twister2.tin.it...
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 finestre
Non risolvi niente togliendo la veranda (veranda vero? ho capito bene? in
questo post parli di finestra, ma ritengo che volevi dire veranda). Il reato
penale comunque è già commesso, e basta una foto per documentarlo. Cosa devi
fare? Mi sembra evidente che siete entrambi in torto (anche se ripeto tu hai
la situazione più pesante); la cosa più logica è evitare di pestarsi i piedi
a vicenda, sperando che il resto del condominio non vi attacchi entrambi. Se
non sei di questa mentalità, vai da un legale e attacca pure; ma per come la
vedo io sei quello che ha più da perdere.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:g1_h6.22946$ep3.5...@twister1.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:g1_h6.22946$ep3.5...@twister1.tin.it...
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Ok. Abbiamo due modi di pensare diversi. Dalle mie parti (Napoli) saremo
pure terroni e incivili, ma in linea di massima ragioniamo diversamente.
Provo a sintonizzarmi.
Devi togliere la veranda perchè sei andato contro la legge, e per questa sei
un costruttore abusivo. Devi soggiornare nelle patrie galere per espiare la
colpa di quanto hai commesso.
Poi, da bravo cittadino e condomino, devi attaccare con tutte le armi
possibili quella carogna del vicino, facendogli chiudere le finestre,
perdere l'agibilità degli uffici che ha creato. Inoltre, con giudizio a
parte, devi citarlo per l'auto parcheggiata abusando del suolo condominiale.
Vai direttamente da un legale, staccagli un congruo assegno di acconto e
procedi pure, certo del trionfo della giustizia, indipendentemente da chi ha
da perdere e chi no. Alla fine (tra un paio di lustri) tutto sarà nella
norma, i legali si saranno arricchiti, ma saranno stati eliminati gli abusi
sia tuoi che degli altri.
Saluti.


 wrote in message
wZbi6.674$LM4....@twister1.tin.it...
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