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Titolo: di nuovo ascensore

dobbiamo mettere l'ascensore nel palazzo.
quello che funge da amministratore vuole dividere la spesa
metà per i millesimi e metà per il piano
è corretto?
se non è corretto mi date un riferimento di legge
per poterlo mostrare al condominio?
grazie

 per poterlo mostrare al condominio?
 
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
1) omissis
2) omissis 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti). 
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune
     Anche per le scale a cui fa riferimento l'amministratore la
ripartizione al 50% etc etc e' relativa alla manutenzione e ricostruzione.
     Leggi un paio di sentenze.
 
Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo
diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e
incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i
terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso
e godimento, bensì alla straordinaria manutenzione, riguardando
l'ascensore nella sua unità strutturale. Le relative spese devono quindi
essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi
millesimi di proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti sui al
piano terra.
*Trib. civ., Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859, Paini e altra c.
Condominio Elisabetta, in Arch. loc. e cond. 1994, 831.
 
Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia
della comodità – vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in
ragione dei diversi piani cui lo stesso è posto al servizio, mentre quelle
che attengono all’impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno
sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel
caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione
dell’argano e del motore dell’ascensore debba essere ripartita tra i
condomini in ragione delle rispettive proprietà millesimali).
* Trib. civ., Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357, Cond. Via Marconi
6 c. Zerbini e altri, in Arch. loc. e cond. 1986, 477.
      ciaofelix:-)
-- 
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Non sarebbe meglio far redigere una apposita tabella millesimi per
l'ascensore?
Eviterebbe problemi adesso, per la costruzione, e negli anni a venire, per
manutenzione e gestione.
Se sbaglio correggimi, felix :)))
saluti
Ste

Stefano ha scritto:

     No non sbagli,anche perche' il codice dice chiaramente *salvo diversa
     convenzione* Stabilire a priori il metodo di ripartizione delle spese
     sia d'impianto che di gestione,evitera' ogni futura discussione.


se ho capito bene
allora l'acqiusto dell'ascensore e il montaggio diviso in base
esclusivamenet ai millesimi di proprietą e non anche al piano
e per le future spese di manutenzione magari  far fare dei millesimi ad hoc
(visto per farli subito serve tempo..e non ne abbiamo)

 (visto per farli subito serve tempo..e non ne abbiamo)
Non occorre un secolo per redigere una tabella millesimale per
l'ascensore... :)))

 se ho capito bene

   Acquisto,montaggio,spese per opere murarie,allaccio ENEL tasse
concessioni,verifiche annuali,manutenzione straordinaria,sostituzioni
   argani funi etc etc......sempre in base ai millesimi delle quote di
   proprieta'.
 
   Consumo energia,manutenzione ordinaria periodica,piccole riapazioni
   pulizie etc con una tabella specifica di facilissima compilazione!
   Come ti e' gia' stato detto!


 pulizie etc con una tabella specifica di facilissima >
A noi hanno consegnato l'ascensore a marzo e abbiamo pagato (anzi manca
l'ultima rata) in base ai millesimi ed in base al piano: l'inquilino al 5 p.
ha speso 13.000 euro e l'inquilino al piano rialzato ne doveva spendere
circa 2.000 (chiaramente non ha aderito e la somma è stata splittata sempre
secondo millesimi e piano)...bho!!!!
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 secondo millesimi e piano)...bho!!!!
      Il condominio puo' deliberare con criteri diversi da quanto previsto
      dal codice,lo stesso lo consente,in genere gli abitanti dei piani
      alti subiscono il ricatto,allora sarebbe opportuno fare una specifica
      tabella per millesimi di quote di proprieta' ed uso ascensore,quanto
meno
      restera' a loro un maggior potere decisionale sulle delibere
concernenti questo impianto,per evitare almeno il *cornuti e mazziati*
