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Titolo: Discussione modifiche CC sul Condominio in Senato DDL 1659

Oggi 25 gennaio 2006, in Senato, vengono messe in discussione le proposte
DDL n.622, 1659, 1708, 2587, 3309-A che trattano modifiche alla normativa
in materia di condominio negli edifici.
n.1659 aarghh ! ... e' lungo 27 articoli ... andate qui e leggetevelo
http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=Ddlpres&leg=14&id=26337
Coraggio ...
Art. 1.
 1. All’articolo 1117 del codice civile, il numero 1) è sostituito dal
seguente:
        «1) il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri
e le strutture portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni
d’ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte
le parti dell’edificio che per la loro funzione sono destinate e necessarie
all’uso comune;».
Hanno aggiunto  "strutture portanti" ... dopo tutti i crolli, era ora :-)
Art. 2.
    1. All’articolo 1118 del codice civile, dopo il secondo comma è aggiunto
il seguente:
    «Il condomino e i suoi aventi causa ad ogni titolo non possono
rinunciare in alcun caso alla comproprietà sulle parti, impianti e servizi
comuni».
Ahia per quelli che vogliono distaccarsi dall'impianto di riscaldamento ...
Art. 3.
    1. L’articolo 1120 del codice civile è sostituito dal seguente:
    «Art. 1120. - (Innovazioni) – È innovazione ogni intervento che comporti
un’opera o manufatti nuovi o l’istituzione o soppressione di servizi
comuni, il mutamento di destinazione della cosa comune e trasformazioni
sostanziali che comportino spese superiori a un quarto dei costi di
esercizio sostenuti per la gestione ordinaria.
    Gli interventi di cui al primo comma devono essere approvati con la
maggioranza indicata dal quarto comma dell’articolo 1136.
    È innovazione gravosa quella che comporta per la sua realizzazione una
spesa che superi di un terzo l’importo del bilancio ordinario.
    Sono vietate le innovazioni e la realizzazione di opere o manufatti che
possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato,
che ne alterino il decoro architettonico, o che rendano talune parti comuni
dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo
condomino».
Questo fa un po' di chiarezza. Mi piace :)
Art. 4.
    1. L’articolo 1121 del codice civile è sostituito dal seguente:
    «Art. 1121. - (Innovazioni gravose o voluttuarie) – È innovazione
voluttuaria quella che non offre alcuna utilità aggiuntiva all’uso dei beni
e servizi comuni, e se consiste in opere, impianti o manufatti suscettibili
di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nelle spese.
    Se l’utilizzazione separata non è possibile, l’innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l’ha deliberata o
accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
    Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi
causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi delle
innovazioni, corrispondendo l’importo delle quote della spesa originaria
dell’esecuzione dell’opera, aggiornata al valore attuale».
Questa invece e' ambigua. L'aggiunta di una piscina offre utilita'
aggiuntiva ? Mah!
Art. 5.
    1. L’articolo 1122 del codice civile è sostituito dal seguente:
    «Art. 1122. - (Opere sulle parti dell’edificio di proprietà comune) –
Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può
eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio. In ogni
caso deve inviare all’amministratore la relazione tecnica descrittiva di
qualsiasi lavoro intenda eseguire nel piano o porzione di piano di sua
proprietà.
    Il condominio deve comunicare altresì la data di inizio lavori e la loro
presumibile durata, corredata da copia del provvedimento di autorizzazione
dell’autorità competente nel caso di lavori che necessitino di tale
autorizzazione, con obbligo al termine degli stessi di presentare idonea
certificazione di conformità dei lavori eseguiti alla relazione tecnica».
Questa norma permette al condominio di sapere cosa succede e magari di
intervenire se il condomino non si e' accorto di interferenze con le parti
comuni. La seconda parte e' perche' il condominio faccia da
poliziotto ... ?
Art. 6.
    1. L’articolo 1123 del codice civile è sostituito dal seguente:
    «Art. 1123. - (Ripartizione delle spese) – Le spese necessarie per la
conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la
prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni
deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura
proporzionale al valore della proprietà di ciascuno salvo diversa
convenzione.
    Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
le spese sono ripartite in proporzione all’uso che ciascuno può farne.
    Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte del fabbricato le spese relative
alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae
utilità.
    Le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria e per il
rifacimento e la ricostruzione della facciata dell’edificio deliberate
dall’assemblea sono a carico di tutti i condomini in proporzione al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
    La facciata comprende anche i frontalini ed i parapetti in muratura e
ringhiere limitatamente alle loro parti a vista, gocciolatoi, fioriere,
strutture in ferro o legno ed ogni altro elemento che costituisca
componente della facciata medesima».
Il primo, secondo e terzo comma mi sembrano identici (mi e' sfuggito
qualcosa ?)
Ulteriore articolo chiarificatore di elementi del condominio.
per ora mi sono stufato ... salto all'ultimo DDL
Pekilan

 qualcosa ?)
 Se scrivono "facciata" e non muri perimetrali dell'edificio
      significa che avremo fabbricati simili ai villaggi del WEST! :_)
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
... impianti destinati a servire una parte del fabbricato, le spese
ecco la differenza, hanno tolto "intero" dalla frase che era:
... impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
Secondo te perche' hanno nascosto la cancellazione di una sola parola,
riportando tutto l'articolo nella modficia ?
Pekilan

 riportando tutto l'articolo nella modficia ?
         Chi scrive queste cose ha in mente tre sole cose:
         Stipendio, ferie e pensione! Come tutti i pubblici dipendenti.
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