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Titolo: Re: Danni gravi per incuria condomino

 padre di famiglia?
       Si,.. che pero' devono esercitare tutti i proprietari.
       ciaofelix:-)
-- 
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A seguito di uno stillicidio di acqua dal piano superiore, non
abitato, ho scritto immediatamente al condomino proprietario A,
invitandolo a provvedere e ad accertare la provenienza dell'acqua.
Questi ha preferito ignorare la richiesta, come fa ormai da anni per
qualsiasi esigenza legittima del condominio.
Data la gravità del problema, mi sono rivolto a un avvocato, che ha
provveduto a intimare le stesse cose da me richieste.
Finalmente è stato fatto un sopralluogo, e i tecnici incaricati hanno
individuato dei buchi sul tetto (accessibile solo al condomino A, che
ha realizzato anche dei locali sottotetto) dovuti allo stato di
estremo degrado dell'appartamento, e una canna fumaria non più
utilizzata, ma anch'essa parzialmente demolita.
Preciso che sia il tetto, sia la canna fumaria, sono completamente
invisibili dalla strada, ma lo sono ovviamente dall'appartamento del
condomino A e dal cortile interno privato, chiuso, di proprietà
esclusiva del condomino A.
I lavori da fare sono ovviamente costosi, stante lo stato di avanzato
degrado tollerato dal condomino A all'insaputa degli altri due.
Vi chiedo un parere: possibile che gli altri due condomini debbano
pagare secondo i millesimi il rifacimento del tetto senza poter essere
a loro volta indennizzati per la colpevole incuria del condomino A?
Esiste anche per le parti comuni il concetto di diligenza del buon
padre di famiglia?
Grazie a quanti risponderanno.
-- 
Bye, Yorgos

       Si,.. che pero' devono esercitare tutti i proprietari.
Forse non sono stato chiaro. 
Nessuno degli altri due condomini, eccetto A, poteva sospettare il
degrado in corso, in quanto nessuna parte  del tetto era visibile se
non accedendo all'appartamento del condomino A.
Quindi la negligenza colpevole di A č fuori dubbio.
Per assurdo, se non ci fosse stata l'infiltrazione di acqua nel mio
appartamento, il condomino A avrebbe potuto provocare danni ancora piů
gravi al tetto e forse all'edificio.
Ti sembra normale?
Se sě, cosa potevano fare gli altri due condomini in assenza totale di
informazioni?
-- 
Bye, Yorgos

 informazioni?
 
      Un tetto va anche ispezionato per interventi preventivi, non si
inter-
    viene solo quando il danno si e' esteso.
 
      Poi a seguito di una perizia si potranno accertare le eventuali
maggiori res-
    ponsabilita'.


    ponsabilita'.
Questo mi sembra piů vicino al mio punto di vista.
-- 
Bye, Yorgos

 Questo mi sembra piů vicino al mio punto di vista.
          Ho solo detto che non potete ritenervi totalmente
irresponsabili, ma se
        andrete in causa lui si difendera' dicendo, che voi non avete
         mai chiesto di salire e che lui non e' esperto di queste cose!!


         mai chiesto di salire e che lui non e' esperto di queste cose!!
Mai dichiarato di voler essere irresponsabili, ma solo di valutare un
criterio di ripartizione delle spese che vada al di là della semplice
ripartizione delle tabelle millesimali, che, per loro natura, non
tengono conto di un atteggiamento gravemente colpevole di un
condomino. Altrimenti chiunque in un condominio con le caratteristiche
del nostro può lasciare in stato di abbandono le parti non accessibili
agli altri, non andare in assemblea, non rispondere alle raccomandate
e aspettare tranquillamente gli eventi.
Per quando riguarda l'esperto, lo stato dei luoghi non lascia dubbi!
Lo stesso geometra nominato dal condomino A è rimasto stranito per
quello che ha visto.
-- 
Bye, Yorgos

 quello che ha visto.
          Fara' la sua perizia dunque.


      Richieste di cosa?
Di valutare lo stato generale dell'immobile.
Comunque, e concludo ringraziandoti per il tuo parere, solo le azioni
legali intraprese hanno smosso lo strafottente dal suo letargo.
Infatti si è fatto vivo, anche se per delega, per la prima volta a
un'assemblea di condominio che ha dato l'incarico a un tecnico di
compilare le tabelle millesimali.
-- 
Bye, Yorgos