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Titolo: Rogito e prezzo da saldare

Ho dato al notaio mandato per fare il rogito della "quasi" mia nuova casa.
Il problema e' che per il comune (la casa e' fatta con la legge 167), il
presso massimo e' di 100 (faccio un esempio) e io la pago 150 (gia' al netto
degli anticipi).
Il notaio non ha voluto sapere in realta' quanto la pago e credo che abbia
fatto bene, mi domandavo se all'atto del rogito trasferisco al nuovo
proprietario 100 sia con assegno che con l'aiuto della banca e del mutuo
(che gia' mi da 120 con 2 assegni uno diretto al venditore per 100 e 20 a me
da girare), come faccio a dare la restante parte cioe' 30 ai vecchi
proprietari, devo farlo nello studio del notaio senza di lui? lo faccio
dopo? E poi devo fare una scrittura privata che i proprietari mi firmano
come ricevuta?
Grazie,
Carlotta

 wrote in message
news:RNRJd.438$QG6....@twister2.libero.it...

Il notaio non vuole sapere quanto paghi in realta' perche' il rogito riporta
100 e se lui sapesse che in realta' paghi 150 sarebbe tuo complice in
qualcosa di illegale (evasione di imposta di registro ecc), quindi
preferisce non sapere, o meglio preferisce fingere di non sapere.
Ad un certo punto il notaio uscira' dalla stanza per andare a verificare se
per caso ha dimenticato di spegnere i fari della macchina, il funzionario
della banca, se presente,  ricevera' una telefonata urgente sul cellulare
(strano, mi sembrava che prima lo avesse spento) e si assentera' anche lui.
Quello e' il momento di allungare la valigetta con i soldi.
Non servono ricevute perche' il rogito e' firmato, tu hai la casa e loro
hanno i soldi. Nessuno ha nulla da chiedere a nessuno.
Attenzione ad una cosa pero': l'assegno lascia traccia di se'. Naturalmente
il contratto di compravendita viene registrato, ed anche quello per il
mutuo. E se a qualcuno saltasse in mente di verificare si accorgerebbe che
la banca ha erogato un mutuo di 120 a fronte di un acquisto di 100. Una cosa
un po' strana. Ed e' ancora piu' strano che, a seguito di una successiva
verifica bancaria, emerga che un assegno di 20 a te intestato e' stato
incassato da... vediamo un po'....il venditore? Ma guarda che coincidenza.
Qualcuno potrebbe pensare che gatta ci cova. Ehi, brigadiere, guardi qui: da
questo conto corrente, sempre intestato alla signora Carlotta sono stati
prelevati questi 30 in contanti.... mi sa che abbiamo fatto Bingo anche
questa volta.
Pensa anche ad un altra semplice cosa: se l'acquisto e' per prima casa hai
diritto alla detraibilita' (o deducibilita', mi confondo sempre) degli
interessi. Ma se compri a 100 non dovresti fare un mutuo da 120, e magari
con 20 comprarti l'auto nuova perche' detrarresti impropriamente maggiori
interessi.
Scusa se ti ho spaventata ma come diceva mi pare Boldi: nun capita,  ma se
capita...
Mandi.
Zanzo

 capita...
Effettivamente gli "extra" andrebbero sempre pagati in contanti. Purtroppo
non
è facile per via delle norme antiriciclaggio. L'ideale sarebbe fare il
rogito regolare,
versi quanto avanza sul tuo conto, e il resto glielo dai piano piano, tipo
2000 euro
in contanti al giorno. Ovviamente il venditore si deve fidare.
Fra

 interessi.
Dimenticavo, l'altro rischio è che se ad esempi compri una casa nuova e
fai risultare che l'hai pagata 100 a fronte di un valore di 120, se la ditta
nei
due anni successivi fallisce, il curatore fallimentare verrà a chiederti i
20 di
differenza.
Altro rischio: se vendi la casa che risulta che hai pagato 100, dopo meno di
cinque anni, ad esempio a 150, dovrai pagare le tasse sui 50 di guadagno.
Fra

 degli anticipi).
Sei sicura che non esista un diritto di prelazione e che la casa non possa
essere riscattata a 100?
Non si fanno  operazioni di questo tipo senza adeguata consulenza e
assistenza di specialisti. La casa ti costerà 152 invece che 150, ma ne vale
la pena.
Oltretutto non mi risulta che sia assolutamente vietato vendere al prezzo
corrente di mercato. Basta rinunciare a qualche beneficio....

capita...
Mi sembra fosse Francesco Salvi.


Il notaio lo sa come vanno certe cose e ad un certo punto uscirà dalla
stanza ... tu in quel momento darai il restante ai proprietari (in contanti,
assegni cirolari, dipende da come vi siete messi d'accordo).

Mi sembra che non lo sai, ma quello che stai faccendo e' illegale. E' 
falso in atto. E' evasione fiscale. E' occultamento di somme superiori 
al limite indicato nella legge antiriciclaggio (12'500 euro). Un po' 
come la concussione durante tangentopoli, molti lo fanno, ma resta illegale.
Chi viene favorito e' principalmente il venditore (se l'operazione va in 
porto). Infatti l'acquirente potrebbe anche dire: se sul rogito c'e' 
scritto 100 io pago solo 100.
L'acquirente invece rischia grane a non finire. Uno dei motivi per cui 
acquistare una casa per molti diventa un dramma e' proprio a causa di 
questa illegalita' iniziale. Nel tuo caso ci rimetti anche le detrazioni 
su una parte degli interessi e la certezza tra quattro o cinque anni di 
una cartella esattoriale di svariate migliaia di euro che va a 
vanificare il vantaggio della tua evasione fiscale.
Tu hai un preliminare. Su quel preliminare c'e' scritto una cifra. 
Spedisci il preliminare con raccomandata al notaio, dicendo che quella 
e' la cifra dell'atto di acquisto.
L'agenzia, se c'era, fara' sicuramente un can-can perche' questo 
esporra' il mercato immobiliaire della zona alla GdF che notera' che gli 
altri immobili sono venduti a prezzi stranamente piu' bassi. Ma questo 
non ti riguarda.
Ho notato che quando saltano fuori problemi negli atti di compravendita, 
coloro che se la cavano meglio sono quelli che hanno dichiarato il 
prezzo intero.
Pekilan
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