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Titolo: SULLA LOCAZIONE TRANSITORIA

QUALE TIPO DI CONTRATTO DEVO SOTTOSCRIVERE SE
HO BISOGNO DI UN'APPARTAMENTO PER CIRCA UN ANNO.DEVO SOTTOSCRIVERLO CON
RIFERIMENTO ALLA LEGGE 392/78 O ALLA 431/98.
NEL CASO MI DEBBA RIFERIRE ALLA SECONDA LEGGE , QUALI SARANNO I PUNTI
ESSENZIALI DEL CONTRATTO?
GRAZIE

La locazione di immobili urbani ad uso abitazione (ancorché l'uso sia
transitorio) è stata riformata dalla nuova legge n° 431 del 9/12/1998.
Non è quindi più percorribile la "vecchia" strada della locazione ad uso
transitorio prevista dalla lettera a) dell'art. 26 L.392/78 in quanto tale
articolo è stato espressamente abrogato dall'art.14 della L.431/98 a partire
dal 30 dicembre 1998.
Purtroppo, per quanto strano possa apparire, la locazione di un appartamento
ad uso transitorio è divenuta tutt'altro che semplice.
Al termine di questo msg. ti elenco i criteri fissati dalla "convenzione
nazionale" stipulata tra le associazioni della proprietà edilizia e le
associazioni degli inquilini per le locazioni ad uso transitorio.
Se vuoi posso anche fornirti il testo della bozza del contratto di locazione
(sempre ad uso transitorio) allegata alla citata convenzione.
Comunque (per quanto mi è dato sapere) alla data di oggi non è ancora
possibile stipulare validi contratti di locazione per uso abitativo
transitorio in molte città italiane in quanto la predetta convenzione
stabilisce che: "I canoni di locazione dei contratti transitori nelle undici
aree metropolitane (Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli,
Torino, Bari, Palermo e Catania), nei comuni con esse confinanti e nei
comuni capoluogo di provincia, sono definiti dalle parti all'interno dei
valori minimi e massimi stabiliti per le fasce di oscillazione per le zone
omogenee, come individuati al punto 1.".
Tali "fasce di oscillazione", a quanto mi è dato sapere, alla data odierna
non sono ancora state fissate.
Per maggiori dettagli puoi consultare il sito
http://www.confedilizia.it/news.htm
 dove troverai il testo integrale della
L.431/98 (per le locazioni di natura transitoria vedi art.5 comma 1 e art. 2
comma 3).
Spero di essere stato sufficientemente chiaro, anche se mi rendo conto che
la cosa è un po' complicata...
Cordialità.
Fabrizio.
"Criteri per la definizione dei canoni di locazione e dei contratti tipo per
gli usi transitori:
1) durata minima di un mese e massima di diciotto mesi;
2) dichiarazioni del locatore e del conduttore che esplicitino l’esigenza
della transitorietà;
3) onere per il locatore di confermare prima della scadenza del contratto i
motivi di transitorietà posti a base dello stesso;
4) riconduzione del contratto all'articolo 2, comma 1, della legge 431/98 in
caso di mancata conferma dei motivi, ovvero risarcimento pari a trentasei
mensilità in caso di mancato utilizzo dell'immobile rilasciato;
5) previsione di una particolare ipotesi di transitorietà per soddisfare
esigenze del conduttore che lo stesso deve documentare allegandole al
contratto;
6) facoltà di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;
7) esclusione della sublocazione;
8) previsione, ove le parti lo concordino, di prelazione a favore del
conduttore in caso di vendita dell'immobile;
9) modalità di consegna con verbale o comunque con descrizione analitica
dello stato di conservazione dell'immobile;
10) produttività di interessi legali annuali sul deposito cauzionale che non
superi le tre mensilità;
11) esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini della
ripartizione ed in ogni caso richiamo alle disposizioni degli articoli 9 e
10 della legge 392/78;
12) previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale facoltativa.
Inoltre, il contratto nella parte descrittiva deve contenere tutti gli
elementi ed i riferimenti documentali ed informativi sulla classificazione
catastale, le tabelle millesimali, lo stato degli impianti e delle
attrezzature tecnologiche anche in relazione alle normative sulla sicurezza
nazionale e comunitaria, nonché una clausola che faccia riferimento alla
reciproca autorizzazione ai fini della normativa sulla privacy (legge
675/96).
I contratti di locazione realizzati in base ai criteri sopra definiti,
possono essere stipulati esclusivamente utilizzando i contratti tipo
stabiliti negli accordi locali, che saranno depositati presso il comune,
unitamente agli accordi territoriali."