mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Questa non e' mai capitata!!!

Potete darmi il vostro parere?
L'appartamento di mia proprieta' fa parte di un piccolo condominio (8 in
tutto).
Per comune decisione la funzione di amministratore condominiale e' stata
fin'ora svolta a turno dai vari condomini.
Quast'anno tocca a me, ma io da quest'anno non sono piu' disposto per vari
motivi a svolgere questa mansione.
Uno degli altri condomini si e' offerto di farlo al posto mio, chiedendo in
cambio di essere retribuito (solo da me) con 80.000 lire al mese. Io sarei
disponibile a dargli solo 1/8 di tale somma, ma lui non ha accettato in
quanto dagli altri condomini non percepirebbe niente.
Chi ha ragione?
Ringrazio per le vostre risposte e invio cordiali saluti a tutti
Italo

 Chi ha ragione?
La ragione come sempre sta nel mezzo... Se era una rotazione in camera
caritatis, il dovere "morale" ti imporrebbe di svolgere il tuo turno di
amministrazione. Se invece la nomina avviene anno per anno in assemblea, ti
puoi tranquillamente rifiutare e consiglia che venga nominato un
professionista esterno, anche perché a quel prezzo (L. 960.000 annuali) ne
trovate che fanno la fila.
Ciao
Cly
------------------
per risp. e-mail togliere ANTISPAM

Non prenderti l'onere se non te la senti, anche xchè potrebbe comportarti
responsabilità gravose, e relative conseguenze.
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:kSTd7.5664$876....@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Roma] Cerco amministratore

La nostra palazzina è composta da 5 appartamenti ma fino a poco tempo fa
solamente 4 proprietari e quindi l'amministratore era facoltativo, adesso ci
sono 5 appartamenti e 5 proprietari e quindi (mi pare) l'amministratore è
obbligatorio.
La palazzina è piccola, si trova in Via della Pisana vicino a Via Bravetta;
cerco un amministratore in zona con la volontà di occuparsi anche di questa
palazzina, le cose da fare non sono molte ma è all'inizio e quindi vanno
calcolati anche i millesimi, ecc.

 calcolati anche i millesimi, ecc.
     Mi sa che cercate rogne!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      Mi sa che cercate rogne!
Mi sa anche a me ;-))

 Mi sa anche a me ;-))
in che senso?
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Titolo: Cambio destinazione di immobile

Il seminterrato del condominio dove abito, che copre un'area che stimo di
almeno 800mq (l'intero spazio occupato da due fabbricati), è di proprietà
esclusiva di un unico condomino; tale proprietà dopo anni di abbandono è
interesssata da notevoli lavori di ristrutturazione in quanto pare dovrà
assere adibita a centro diagnostico.
Suppongo che il proprietario dovrà chiedere la variazione di destinazione
d'uso dell'immobile.
Mi chiedo: può il proprietario fare tale richiesta al comune ed ottenerla
senza autorizzazione del condominio e  se no con quale maggioranza?
La preoccupazione mia e di alcuni condomini è che le apparecchiature che
andranno installate in tale centro possano arrecare danno e disturbo a tutto
il condominio data la "vastità" dell'immobile.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:zxoG9.19626$qF1.9...@news2.tin.it...



dal regolamento contrattuale nulla emerge come limitazione d'uso della
proprietà privata?
se nulla è previsto nulla potete fare per impedirlo.
solo successivamente se le immissioni rumorose superano la soglia della
tollerabilità potete fare ricorso all'844 cc.


In una logica niente affatto perversa, 800mq di centro diagnostico prevedono
alcuni metri cubi di apparecchiature che potrebbero produrre rumore, fumi,
radiazioni e scarichi oltre al fatto che un centro così attrezzato suppongo
preveda il transito di molte decine di persone al giorno.
Invece 100mq di studio medico credo non abbiano gli stessi
problemi.........o no!?

 tollerabilitą potete fare ricorso all'844 cc.
E se invece il regolamento contrattuale prevedesse il divieto del cambio di
destinazione d'uso?


ti rivolgi ad un avvocato e lo fai presente.....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come posso conoscere i millesimi?

L'amministratore precedente faceva vari tipi di "scorrettezze"
(le chiamo cosě xchč sono buono).
Applicava 1 tabella millesimale.
Ora come faccio a sapere se era giusta?
Come faccio a calcolarmi da me i millesimi?
O sono costretto a pagare 1 perizia?
-- 
Forum sul consumo intelligente
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
  Normalmente corrispondono a quelli indicati sui rogiti d'acquisto.
  Verifica sul tuo rogito.
  Ciaow
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Titolo: applicare la ritenuta del 4% ad un professionista che si fa 1 ritenuta d'acconto

devo applicare la ritenuta el 4% ad un ingegnere che mi presenta una fattura
cosě composta (č la prima volta che mi capita una fattura di 1
professionista che si fa una ritenuta)
tot imponibile + tot cassa ingegneri 2% +iva 20 % - ritenuta d'acconto del
20% = totale fattura

 20% = totale fattura
non deve applicare la ritenuta del 4% sui compensi ocrrisposti a 
professionisti.
Saluti e Buona Pasqua
nico

 professionisti.
Infatti č del 20%. Dal 1998.
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Titolo: Contatore del Gas

C'� un condomino nel mio palazzo che dopo aver costruito una veranda (tra 
l'altro abusiva) ha rinchiuso nella stessa il contatore del gas. Ora anche 
se la veranda � fornita di alcune bocchette per l'aria, c'� una legge che 
gli impone di mettere il contatore verso l'esterno? Grazie a chi mi vorra 
rispondere 

 ha scritto nel messaggio 
news:4aef0d55$0$2100$c83e...@anchorman-read.tele2.net...

ci sono contatori all'interno delle case... non e' che il contatore
sia piu' pericoloso di un tubo, di una cucina o altro...
alberto 

 
Se c'é ventilazione e le tubazioni sono a norma e correttamente 
installate non é assolutamente pericoloso.
Nella cittá di Milano tutte le abitazioni ( o praticamente tutte)sono 
allacciate al metano, e la maggior parte ha il contatore all'interno 
dell'appartamento. Quante esplosioni da gas ci sono state negli ultimi 
10 anni che non fossero dovue a tentativi di suicidio?
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Titolo: Parcheggio biciclette nel cortile condominiale

Qualche affittuario (come me) ha diffidato il proprietario dello stabile
dall'impedirgli l'uso del cortile per parcheggiare la propria bicicletta a
norma dell'articolo 51 del Regolamento Edilizio Comunale?e se si come è
andata a finire?
Io sono che la procedura da seguire è la seguente:
1)lettera all'amministrazione
2)verbale della Polizia Municipale che verifica la possibilità di un
ricovero per le biciclette.
3)esposto alla magistratura(Giudice di Pace?)
--------------------------------
Inviato via 
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Qualche affittuario (come me) ha diffidato il proprietario dello stabile
dall'impedirgli l'uso del cortile per parcheggiare la propria bicicletta a
norma dell'articolo 51 del Regolamento Edilizio Comunale?e se si come è
andata a finire?
Io sono che la procedura da seguire è la seguente:
1)lettera all'amministrazione
2)verbale della Polizia Municipale che verifica la possibilità di un
ricovero per le biciclette.
3)esposto alla magistratura(Giudice di Pace?)
nb togliere "1" dalla mail se volete scrivermi direttamente


 3)esposto alla magistratura(Giudice di Pace?)
esposto? perchè?
è stato efettuato un abuso? quale?
che cosa c'entra il condominio nelle questioni di affitto?
il problema è solo contrattuale tra inquilino e proprietario.
se il proprietario aveva disponibilità di un ricovero per biciclette poteva
o meno concederlo al proprio affittuario, dipende dal contratto stipulato.
se non ne aveva la disponibilità, non poteva concederlo all'inquilino, stop!
l'inquilino non ha la facoltà di disporre di aree condominiali quale
estensione della proprio diritto in quanto non proprietario.
poi andasse dove vuole a fare esposti.
quindi anche se il cortile condominiale avesse spazio sufficiente per il
ricovero di biciclette e la polizia comunale attestasse che tale spazio
esiste. L'inquilino non ha facoltà ad agire in nessun senso.
se qualche giudice di pace in situazioni di poca lucidità conseguente ad una
serata passata dietro ad un buon bicchiere di brandy stravecchio decidesse
il contrario, basta fare opposizione e rivolgersi a chi ne capisca veramente
qualcosa.
tutto il resto mi sembra eccedente dal contesto.

 3)esposto alla magistratura(Giudice di Pace?)
Non è sufficiente parcheggiare la bicicletta in cortile, senza dar retta
alle chiacchiere del proprietario e di chiunque altro voglia complicare
inutilmente la vita?


ti sembrerà strano ma è quello che vorrei fare........se non fosse che
quello strano personaggio che gestisce il condominio lo impedisce a tutti
gli affittuari
nb togliere "1" dall'e mail se volete scrivermi


 gli affittuari
E come lo impedisce? Gira armato e spara a chiunque parcheggi una
bicicletta?
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Titolo: Rinnovo il quesito: è urgente

Un cortile nel centro storico è di proprietà comune. Io ci abito da cinque
anni gli altri due proprietari da più di 30 anni.
Poiché la mia abitazione non possiede un terrazzo dove poter stendere i
panni sono costretto utilizzare uno stenditoio e collocarlo nell'atrio
comune.
Uno dei 2 comproprietari si oppone sia perché a suo dire lo stenditoio
altera il decoro e sia perché non ne avrei diritto.
Voi cosa ne pensate?
Posso rivolgermi al Giudice di Pace?
ringrazzio tutti i presenti al NG
--
Consulenza legale online 
www.avvocatomontinaro.it

 Voi cosa ne pensate?
Le parti comuni si chiamano appunto comuni perché ognuno può farne un uso
che non impedisca agli altri di fare altrettanto. Ovviamente senze lederne i
diritti.
E' chiaro che se a causa dello stenditoio uno deve fare acrobazie per
passare non lo puoi mettere e comunque non può avere caratteristiche di
installazione "fissa".
Ciao.
Cly


In un centro storico _può_ però sussistere un problema di decoro dello
stabile.
Certo è che, nel silenzio del regolamento condominiale e di quelli
comunali, la valutazione sull'impatto estetico dei panni stesi risulta
di tenore simile a quella sul sesso degli angeli...
Un saluto. 
Roberto.
R.Lozupone - Avvocato in Roma.
E-Mail: togli il filtro antispam dall'indirizzo.
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Titolo: Responsabilità condominio per lavori

A un mio amico che fa parte di un condominio che intende affidare lavori 
di manutenzione di un edificio (mi sembra riguardi il tetto ma non ne 
sono sicuro) è stato risposto dalla ditta contattata che il condominio 
deve fare un'assicurazione di circa 3.000 euro per la responsabilità in 
quanto per legge è previsto che la stessa responsabilità incomba sul 
condominio stesso quando i lavori superino l'altezza di 3 metri. Ho 
esplicitamente chiesto conferma di questa motivazione (ovvero obbligo di 
legge e non una clausola contrattuale che immagino ogni ditta sia libera 
di inserire nei propri contratti se accettati) e mi è stato detto che la 
motivazione data è proprio questa.
Qualcuno può rispondermi?
-- 
2006-2008 --> Ora la storia diventa leggenda!
Tre scudetti consecutivi
... e tutti e tre vinti sul campo.
Noi vinciamo senza rubare!
Visita il mio blog --> 
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 condominio stesso quando i lavori superino l'altezza di 3 metri.
 Di al tuo amico, di scartare immediatamente quella dittarella molto
confusa
fra gli oneri a suo carico e le leggi riguardanti la sicurezza nei
cantieri.
 felix.
-- 
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 Noi vinciamo senza rubare!
ROFTL carpiato....
io cambierei la tua firma

Noi stiamo facendo dipingere il condominio dove abito e sono
l'amministratore.
Nei preventivi abbiamo preteso che le ditte indicassero esplicitamente i
costi per la sicurezza, per installazione e smontaggi delle impalcature, che
le stesse erano di tipo omologato, che presentavano loro (dandocene copia)
la DIA e che si assumevano la piena e totale responsabilità della sicurezza
di cantiere. Ti assicuro che la spesa aggiuntiva per stare tranquilli non è
per nulla eccessiva (1.000 - 3.000 Euro). Come ti ha già detto Felix: Di al
tuo amico, di scartare immediatamente quella dittarella molto confusa fra
gli oneri a suo carico e le leggi riguardanti la sicurezza nei cantieri.
Roby

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Titolo: Chiarimenti su pause pranzo e altre, nuovo contratto portieri

Buongiorno,
mi trovo in difficoltà riguardo due punti del nuovo contratto dei portieri.
1. La pausa pranzo è obbligatoria? nel contratto trovo quanto segue (art 37
comma 3):
    "La prestazione lavorativa potrà essere frazionata in non più di due
periodi, separati da un intervallo non superiore a 3 ore."
Il che mi fa pensare che tale prestazione può essere anche offerta in un
unico periodo.. é corretto il ragionamento?
Lo stesso articolo e comma mi fa chiedere la seconda questione:
2. E' possibile che il custodi frazioni il lavoro in 3 periodi? es:
a. messa dei sacchi della spazzatura mattina presto, seguito da reperibilità
b. orario mattino, seguito da pranzo + reperibilità.
c. orario pomeridiano, seguito da reperibilità.
perchè poi dal comma 4 dello stesso articolo si legge:
    "L'eventuale frazionamento dell'orario giornaliero in più periodi potrà
essere concordato a livello territoriale."
e a livello territoriale non saprei dove cercare normative. Mi riferisco
alla zona di Milano.
Grazie delle eventuali risposte, una buona giornata,
-- 
Alessandro V.

1. La pausa pranzo è obbligatoria?
A parte la questione "umanitaria", ma senza pausa il portiere quando
dovrebbe aprire e chiudere, scusa?
-- 
Cicero®

 dovrebbe aprire e chiudere, scusa?
prima del nuovo contratto l'orario era 7.30 - 19.00 durante la settimana,
poche ore il sabato.
aggiungi che i sacchi vanno portati fuori alle 6.00 il mercoledì e alle 5.30
il sabato (l'amsa passa prima)
Ciao,
--
Alessandro V.

prima del nuovo contratto l'orario era 7.30 - 19.00 durante la settimana,
Mah. Il mio portiere la pausa pranza se la prendeva anche prima del
nuovo contratto, e noi non abbiamo mai avuto niente da ridire.
-- 
Cicero®

 nuovo contratto, e noi non abbiamo mai avuto niente da ridire.
Appunto, il portiere in questo caso però non la vorrebbe fare, ed è
abbastanza inutile che la faccia ;-)
Ciao,
-- 
Alessandro V.
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Titolo: Reclamare una spesa dopo 18 mesi e cambio di amministrazione?

Salve a tutti,
chiedo questo:
circa 18 mesi fa chiamai il mio 
amministratore per un problema in casa 
(delle crepe comparse in un muro a 
seguito dell'inizio della posa di 
impalcature per lavori di facciata del 
caseggiato) e mi fece venire a fare una 
perizia dal suo geometra di fiducia. 
Poichè la perizia fu giudicata niente di 
preoccupante l'amministratore mi mise 
sul conto il costo della perizia.
 
Dopo 18 mesi vengo a scoprire che il 
suddetto amministratore ha fatto grossi 
casini nel condominio, ha rubato un bel 
pò di soldi dalla cassa ed in più sono 
venuto a sapere che il suddetto geometra 
era in combutta con l'amministratore, 
che nel frattempo è stato cambiato.
Quello che chiedo io è questo: passato 
tutto questo tempo posso chiedere una 
nuova perizia per vedere se 
effettivamente il danno che ho avuto in 
casa (delle crepe nei muri causati a mio 
dire da lavori esterni al caseggiato e a 
dire del geometra no) devo pagarmelo da 
me oppure no?
Oppure è passato troppo tempo?
 
Grazie

 caseggiato) e mi fece venire a fare una 
............................................
 
    Crepe o graffi?
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Il 20/10/2012 08:07, felix... ha scritto:
 >      Crepe o graffi?
 
crepe, ma all'interno della casa, non 
fuori. In corrispondenza dei punti dove 
sono stati forati i muri per inserire i 
fisher per fissare le impalcature.
 

Airbus ha scritto:

   No sei in tempo per chiedere i danni alla ditta esecutrice dei lavori.


Il 21/10/2012 06:05, felix... ha scritto:
 >     No sei in tempo per chiedere i 
danni alla ditta esecutrice dei lavori.
 >     felix.
 
quale potrebbe essere l'iter migliore 
per farlo? ormai le impalcature non ci 
sono più da molto tempo e i lavori sono 
finiti...
come posso dimostrare che le crepe sono 
avvenute in concomitanza con 
quell'evento? un geometra può stabilirlo?
grazie infinite
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Macchie sul soffitto

Salve a tutti!
Abito in un appartamento all'ultimo piano di una palazzina.
Sopra di me ci sono solo i terrazzi condominiali.
Ultimamente in una stanza e nel bagno si sta formando una macchia sul
soffitto di umidita' (muffa), specie agli angoli tra il soffitto ed il muro
esterno.
Sembrano essere infiltrazioni dai terrazzi.
Vorrei sapere qual'e' il modo piu' adeguato per segnalare la cosa.
Debbo mandare una raccomandata all'amministratore o basta anche un fax?
Inoltre come si procederebbe, viene qualcuno a verificare i miei danni?
Per me, comunque , la cosa piu' imporatante sarebbe che tolgano la causa del
danno, cioe' riparino il terrazzo. Altrimenti, anche se ridipingo le macchie
si riformerebbero.
Come posso indurli a procedere?
Grazie a tutti
Saluti, Corsaro.

 ha scritto nel messaggio
news:ReEJ9.3305$Ou4....@twister2.libero.it...

la muffa da sola non indica necessariamente una infiltrazione
ma potrebbe essere una questione di ristagno di umidita',
scarsa areazione, isolamento termico non molto efficiente...
Ti conviene sentire prima un tuo tecnico di fiducia,
fai valutare la situazione e se poi effettivamente e' ravvisabile
una responsabilita' del condominio, comunichi il tutto all'amministratore.
alberto

 Sembrano essere infiltrazioni dai terrazzi.
Se c'č muffa al 90% č condensa.
Verifica prima.
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GARANZIA COSTRUTTORE

Ciao a tutti,
spero che mi potrete aiutare circa il seguente quesito:
Ho acquistato un appartamento in un edificio di nuova costruzione e a
dicembre 2005 mi sono state consegnate le chiavi.
La casa l'ho acquistata direttamente dal costruttore e sul contratto
firmato c'era scritto che la garanzia, anche per difetti non
immediatamente visibili, valeva un anno.
Ora, aprile 2007, ho riscontrato macchie di umidità sul muro divisorio
tra cucina e bagno. Mi chiedo se è possibile che effettivamente non sia
più coperto dalla garanzia e se dovrò sborsare io altri soldi per
sistemare questo problema in un'abitazione nuova acquistata poco più di
un anno fa.
Ringrazio anticipatamente per l'informazione e chiunque mi saprà
aiutare.
Cordiali saluti.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 un anno fa.
se le macchie sono comparse dopo 2 anni, e' difficile che si tratti
di un problema di costruzione. Piuttosto, non e' che su quella
parete ci sia una doccia o una vasca da bagno? molto spesso
maccihe di umidita' tra una parete e l'altra sono dovute a piccole
infiltrazioni da piatto doccia o vasca da bagno, nel qual caso
basta siliconare.
alberto 

Ciao a tutti,
spero che mi potrete aiutare circa il seguente quesito:
Ho acquistato un appartamento in un edificio di nuova costruzione e a
dicembre 2005 mi sono state consegnate le chiavi.
La casa l'ho acquistata direttamente dal costruttore e sul contratto
firmato c'era scritto che la garanzia, anche per difetti non
immediatamente visibili, valeva un anno.
Ora, aprile 2007, ho riscontrato macchie di umidità sul muro divisorio
tra cucina e bagno. Mi chiedo se è possibile che effettivamente non sia
più coperto dalla garanzia e se dovrò sborsare io altri soldi per
sistemare questo problema in un'abitazione nuova acquistata poco più di
un anno fa.


 
Non e' che se scrivi tutti i giorni ottieni piu' risposte!
S
Facendo la stessa domanda per tre giorni di seguito, ottieni solo di 
essere mandato a fare in culo!
-- 
fulmo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto condominiale

Espongo il mio problema:
Abito in un condominio di 24 appartamenti e ho un' appartamento al 1 piano
con annesso un posto auto nel cortile condominiale, preciso che il posto č
di mia proprieta come risulta al catasto di cui pago una quota di ICI e di
spese condominali. In questo posto auto parcheggio la mia autovettura ma mi
sorge una domnada posso parcheggiarvi anche il mio scooter sempre restando
nella superficie del mio posto auto che č di circa 5x2 metri, cioč senza
fuoriuscire dalle linee che delimitano il mio posto auto? Grazie a tutti.

konigludwig2 ha scritto:

      Puoi senza dubbio a meno che non sia espressamente vietato con atto
      da te sottoscritto! :-))
      ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it


Quindi nessuno mi puo dire niente giusto? in fondo sono nella mia proprietŕ
o essendo posto auto (e non posto scooter) me lo potrebbero negare?

 o essendo posto auto (e non posto scooter) me lo potrebbero negare?
         Assolutamente no! Neanche con delibera assembleare che sareb-
         be nulla! :-))


 o essendo posto auto (e non posto scooter) me lo potrebbero negare?
Codice civile
Libro 3 - Della proprietą
Titolo 2 - Della proprietą
Articolo 832 - Contenuto del diritto
Il proprietario ha il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno
ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico.
Costituzione della Repubblica italiana (G.U. 27 dicembre 1947, n. 298, ed.
straord.)
Articolo 42
La proprietą č pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato,
ad enti o a pri­vati.
La proprietą privata č riconosciuta e garantita dalla legge, che ne
determina i modi di acquisto, il godimento e i limiti allo scopo di
assicurarne la funzione sociale e di renderla acces­sibile a tutti.
Solo la legge, quindi, puņ porre limiti alla proprietą privata, e le leggi
le fanno il Parlamento e i Consigli regionali.
Vedi un po' tu.

 Vedi un po' tu.
       Questo e'il Matteo che leggo volentieri!!! :-)))


        Questo e'il Matteo che leggo volentieri!!! :-)))
Mi associo.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori manutenzione straordinaria

Buonasera,la mia problematica è la seguente :ho acquistato nell'anno
2000 un appartamento in un caseggiato  dal Comune della mia
città.Quest'ultimo mi chiede oggi (dopo 7 anni) 1300 euro relativi a
lavori di manutenzione straordinaria eseguiti nel caseggiato dall'anno
1995 al 1999 quando io ero solo un inquilino e non proprietario!!!!
questo in base ad art1 comma 10bis ex legge 560/1993.Che devo fare?
hanno diritto di chiedermeli in base a questa legge? grazie a chi può
fornire aiuto.

P.P ha pensato forte :

purtroppo si
poi puoi rivalerti nei confronti del vecchio proprietario

 poi puoi rivalerti nei confronti del vecchio proprietario
sostazialmente paghi poi fai causa al comune(vecchio proprieterio) per 
riavere i soldi?
bho fascino della giustizia italiana
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info su rottura scarico condominiale

Ciao a tutti,
mi servirebbero dei riferimenti normativi e giuridici da portare in
assemblea condominiale per il problema che vado ora ad esporvi. Si
tratta di una situazione "classica" secondo me.
I condomini del piano zero nel fare i lavori per la ricollocazione del
bagno (in un locale che non era un bagno precedentemente) hanno rotto
la tubazione condominiale degli scarichi (che era in materiale vecchio
eternit credo).
La domanda è semplice: chi deve pagare? Ma sopratutto in base a quale
norma giuridica?
Grazie
Luca

 ha scritto nel messaggio 
news:01712c48-62f4-4192...@w6g2000vbo.googlegroups.com...

???
Chi rompe paga e i cocci sono suoi.  Che altro?
Ciao 


In genere chi rompe paga! E' sufficiente questa regola!
Ma per l'esattezza cosa di preciso hanno rotto?
Gxis
PAolo



Dipende da come si sono svolti i fatti:
1. Se i proprietari dell'immobile si sono fatti i lavori da soli,
rispondono loro ai sensi dell'art. 2043 c.c. 
2. Se i lavori (ed il danno) sono stati cagionati dagli operai di una
ditta, risponde il titolare della ditta, ex art. 2049 c.c., ed in forza
dello stesso articolo anche i proprietari.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

 > La domanda semplice: chi deve pagare? Ma sopratutto in base a quale



  Il problema piu'importante da risolvere non è solo quello della rottura
  del tubo di eternit ( come asserisci tu, va però verificato perchè ne
  dubito ) , ma quello ben piu' grave che consiste nel deliberare la sua
  totale sostituzione e smaltimento perchè cancerogeno soprattutto ora 
che con la rottura ha liberato particelle di pulviscolo.
w


Be' se parliamo di smaltimento del tubo in eternit, per come conosco la 
questione, dalle mie parti diventa praticamente impossibile smaltirlo 
seguendo la legge.
Gxis
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore interno

Un condomino (senza titoli specifici) può fare l'amministratore del proprio
condominio?

...


...

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Titolo: aiuto urgente per installazione parabola sul terrazzo

gentilissimi amici chiedo ad un esperto in materia condominiale un aito
urgente
dovrei installare una parabola sul terrazzo condominiale e fin qui ci siamo
il
problema nasce per il semplice fatto che l'amministratore non c'e' e andato
in ferie e il suo sostituto non ne voule sapere di dare le chiavi perche
vorrebbe aspettare la prossima assemblea che tralaltro si fara a settembre.
premesso che prima che partisse ne parlai con l'amministratore che mi disse
che ci doveva essere un'assemblea straordinaria per la canna fumaria che era
stata cambiata, mi disse che era una idea buona e che invece di far mettere
la mia parabola avrebbe messo all'ordine del giorno in quella assemblea il
fatto di installarne una condominiale satellitare pero non e successocioe
non ne stato neache accennato, allora mi domando e chiedo come posso
comportarmi
visto che non sono proprietario dell'appartamento sono un affituario.
oggi 29 giugno sono gia diversi giorni che ho la parabola pronta un angolo
della casa che aspetta di essere installata, ringrazio anticipatamente chi
volesse aiutarmi o che abbia passato le stesse cose .

 dovrei installare una parabola sul terrazzo condominiale [...]
E' tuo diritto e non necessita di alcuna autorizzazione condominiale.
Ma nel condominio poi ci devi vivere tu ...
Saluti
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio destinazione d'uso

Nel mio condominio, presumo che un proprietario stia trasformando un suo
sottotetto in appartamento.
Uso il termine "presumo", per il fatto che ci siamo trovati nel bel mezzo di
un cantiere senza che nessuno sappia nulla.
La domanda è la seguente: presupponendo che abbia le necessarie
autorizzazioni, ma per correttezza non si dovrebbe comunicare la cosa
all'amministratore o è facoltativo?

 ha scritto nel messaggio
news:GUtw8.70097$m41.1...@twister2.libero.it...

se è Dia nulla, se è concessione edilizia deve affiggere cartello

 wrote in message
vbww8.70599$m41.1...@twister2.libero.it...


 grazie
dichiarazione inizio attivita, con cui ci si assume la responsabilita civile
e penale che i lavori sono in regola sotto tutti gli aspetti, il tutto salvo
diritti di terzi. in pratica è come se dichiarasse al comune che ha avuto
tutte le autorizzazioni, compreso l'assenso del condominio. corri al comune
per accertartene o telefona ai vigili


assenso del condominio? Quale normativa lo prevede?
(Evans, aspetta a correre a denunciare il malfattore;-)
ciao
Ale e Web

 ha scritto nel messaggio
news:FXBw8.69504$SR5.1...@twister1.libero.it...

l'assenso del condomino non c'entra nulla
il sottotetto, salvo diverse indicazioni, e' pertinenza del
proprietario dell'appartamento sottostante, pertanto
dal punto di vista condominiale il suo comportamento
e' lecito.
Se volete fare gli scassa..., al massimo potete fare
una denuncia (anche anonima) in comune, perche'
verifichi se il condomino sta compiendo qualche
illecito.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: casetta legno in giardino

Ciao a tutti !
Vorrei montare nel mio giardino una casetta di legno 2x2x2,30 con una porta e una finestra.
Da una parte la appoggerei ad un muro di confine alto 2 metri e dall'altro ad un muro di confine alto 90 cm più una ringhiera alta 1,1 metri.
Esistono dei vincoli che devo rispettare o procedure da seguire, considerando che vivo nel comune di Roma ?   
Grazie !

demetrio condello ha scritto:

     In linea generale questi piccoli manufatti in legno sono considerati
    complementi di arredo, non rientranti quindi fra le cosiddette costru-
    zioni per le quali esistono regole circa la distanza dai confini.
     Ma la presenza della finestra lascia supporre che intendi utilizzarla
    per altri scopi, quindi quel posizionamento non e' consentito.
     ciaofelix:-)  
-- 
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 segnala gli abusi ad 
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      ciaofelix:-)  
Mi serve come ripostiglio e come cantina. S disponessi la finestra verso
casa mia ? o se la oscurassi con un vetro nero ?


 casa mia ? o se la oscurassi con un vetro nero ?
       Molti comuni autorizzano queste modeste strutture e ne fissano le
    misure massime, se non c'e' il consenso dei confinanti la distanza e'
    stabilita in metri 1,50 appunto dai confini, a prescindere dalla fi-
    nestrella.
       ciaofelix:-)



A ROma non e' assolutamente permesso , legno o cemento e' comunque
un'abuso. Un consiglio ? falla in muratura , costa molto meno e non hai
manutenzione.


 presenza :-)
        L'italica inventiva non ha limiti, un personaggio dalle mie
     parti aveva acquistato un paio di roulottes super-usate e piazzate
     in adiacenza di due porte-finestra (piccola casa rurale) creando
cosi' due
     camerette per i figli! Il tutto ben sigillato, dopo qualche mese non
     c'erano piu'.ciao!


 ha scritto nel messaggio 
news:d4i86c$6v7$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione millesimi

Salve,
ho problemi per l'approvazione dei millesimi nuovi,
ci sono 2 persone che non intendono approvarli,
Quale puo essere la soluzione?
Per andare dal giudice quale procedura-iter si deve usare?
I millesimi esistenti si sono accorti i vecchi amministratori non erano
stati approvati all'unanimitą oramai sono passati + di 10 anni, si
considerano giusti?
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori di notte

Buongiorno a tutti!
Sono nuovo sia del NG che riguardo alle questioni condominiali.
Vi espongo il mio problema.
Da sei mesi circa mi sono trasferito nella nuova casa, una palazzina di tre 
piani con appartamenti alternati su ogni mezza rampa di scale.
Di notte, dalle 22 fino alle 00.30 circa, provengono svariati rumori dal 
piano sopra al mio: scarpe con tacchi, spostamento di poltrone, il bimbo di 
4 anni che comincia a giocare (ma a quell'ora di notte i bimbi non 
dovrebbero dormire?) e altri rumori vari.
La situazione è "tragica" in quanto non si riesce a dormire.
Ho provato a parlare diverse volte con l'inquilino "colpevole", ma la 
situazione non è migliorata.
Come posso comportarmi? Posso rivolgermi a qualcuno? Si potrebbe passare a 
vie legali?(anche se mi sembra eccessivo, ma è più per spaventarlo che 
altro)
Grazie a tutti! 

 vie legali?
No, puoi solo insonorizzare il tuo appartamento.Contro l'inciviltà purtroppo 
non c'è legge che tenga. 

Contro l'inciviltà purtroppo non c'è legge che tenga. 
c'è c'è
se non c'è si fa
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

Grazie a tutti per le risposte
Ciao
Roberto 

 wrote in message
news:dr7j8h$e2d$
1...@balena.cs.interbusiness.it

Basta vendicarsi allo stesso modo. Fai casino quando dormono loro,
soprattutto il bimbo
-- 
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Titolo: Rendiconto nullo?

Il nostro amministratore ha sbagliato per dieci anni la ripartizione 
delle spese di riscaldamento tra tre scale indipendenti, favorendo 
alcuni condomini e sfavorendone altri, per una somma totale di 35.000 
euro per 80 condomini
Nessuno se ne è mai accorto perchè ognuno guardava solo i conti della 
propria scala, (oltre ad alcuni servizi comuni)
L'errore nella ripartizione è stato fatto nel 1994 da precedente 
amministratore,
Quindi un'approvazione palese dei nuovi coefficienti non è mai stata 
fatta, e stato solo approvato di anno in anno il rendiconto generico
Domande:
1 _ Si può dire che i coefficienti di ripartizione non sono mai stati 
esplicitamente approvati?
2 _ Essendoci menomazione dei diritti (economici) di alcuni condomini 
tutti i rendiconti sono quindi annullabili senza scadenza (Cassazione 
n3701) ?
3 _ Esiste una colpa, e quindi obbligo di risarcimento, 
dell'amministratore ?
4 _ In definitiva i soldi ce li ridanno i condomini avvantaggiatesi con 
piano di rientro pluriennale (in media 1000 euro a testa per ogni 
condomino avvantaggiato) o l'amministratore (tramite sua eventuale 
assicurazione)?
Grazie per le risposte

 assicurazione)?
 Forse dopo 10 anni di convicazioni e rinvii, con spese legali a carico
 vostro, il che annullera' ogni ristoro economico.   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Mmmmh domanda troppo "legale"....
dovrebbe esserci una tabella millesimale per il riscaldamento cui riferirsi, 
fatta da un tecnico altrimenti come si calcola?
1) i coefficienti acquistando la casa o affittandola si intendono approvati 
, ma quando mai qualcuno li ha controllati...infatti dici che per 10 anni 
nessuno se ne e' accorto e tutto andava bene,nessuno si e' lamentato dlla 
spesa eccessiva per il proprio alloggio.
2)Mi risulta che ci sia prescrizione di 5 anni .
3)Direi che l'amministratore e' in buona fede avendo ereditato la tabella 
dal precedente e non avendo conoscenza di
lamentele sulla ripartizione.
4) Credo che nessuno si offrira' di pagare arretrati per 10 anni, sara' 
necessario intentare causa contro chi ha pagato di meno.....ma conviene??? 
Anni di spese di avvocati e liti.
Ovviamente non sono un legale....:-)
Saluti.
Rob

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Titolo: permuta cantine

Auguri a tutti,
per cortesia quale maggioranza occorre nel caso di permuta tra cantina di un
condòmino con altra cantina di proprietà condominiale?
grazie, pippo.

 condòmino con altra cantina di proprietà condominiale?
a lume di naso, unanimita'
alberto

 wrote in message
news:avgu8g$8n8$1...@lacerta.tiscalinet.it...

lo credo anch'io perchè viene mutato l'uso di una parte comune.
Alessio
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Titolo: l. 392/78 INADEMPIMENTO

l'art. 5 della legge 392/78 specifica l'inadempimento del conduttore "....il
mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista,
ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori
quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone,
costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice
civile...."
. Orbene tale art. è derogabile e o meno?
un contratto che diminuisce i tempi di inadempimento può essere considerato
valido o tale clausola ppotrebbe essere annullabile?
Quali sono gli articoli di legge che possono essere lasciati alla
contrattazione privata? Come faccio a saperlo?

Bridge <Bridge> ha scritto

Della legge 392/78 neppure uno, a meno che non sia previsto qualcosa più favorevole al conduttore (abitazione, negozio, ufficio o altro è indifferente).
E' tanto tragico tener conto d'una legge, fare i dovuti conti e poi rispettarla?

Puoi dirmi tutte le leggi che disciplinano la locazione?
398/78; 431/98
e poi?
altre?
Grazie
Matteo ha scritto:


-- 
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Titolo: Codice versamento f24

Scusate la domanda, forse sarà anche stata già dibbattuta, ma sono nuovo 
del NG e domando:
quali sono i codici per il versamento della ritenuta del 4% operata 
dall'amministratore ai vari soggetti prestanti opera al condominio?
Io sono un condomino proprietario in uno stabile di 12 appartamenti, e 
da tre anni ho preso in mano il condominio in qualità di amministratore. 
Non sono quindi un esperto della materia.
So che i codici sono il 1019 e il 1020, e che il primo si riferisce 
all'irpef e il secondo all'ires. Da cosa riconosco il codice da 
assegnare ad ogni versamento per ogni soggetto? Devo guardare qualcosa 
in fattura sull'intestazione del prestante d'opera? Vedere che tipo di 
soggetto fiscale è e come?
Grazie a quanti mi vorranno rispondere.
Ciao

Joe ha scritto:

Il 1020 lo utilizzi per le società di capitali (srl e spa), il 1019 per 
le imprese individuali e le società di persone.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 Grazie a quanti mi vorranno rispondere.
Io ti rispondo che sei un amministratore, non un fiscalista.
Passa l'incarico a qualcuno che lo svolge abitualmente. La tua salute
mentale ci guadagnerà e il condominio, con poca spesa, non rischierà
sanzioni pesanti (chi svolge opera d'assistenza fiscale risponde degli
errori ed è obbligatoriamente assicurato).

 
Ti ringrazio per il suggerimento, ma io non mi sento neanche un 
amministratore.
E' che da persona qualunque ho letto qualcosa googlando un pò 
sull'argomento, e volevo solo qualche lume in più da chi sa qualcosa più 
di me. Del resto non mi sembra materia troppo ostica, e magari fa bene 
sforzarsi anche un pò in qualcosa che non è il tuo campo.
Grazie comunque.


   Vedo che ti ha già risposto correttamente Ministry, comunque se ti fà
piacere
   approfondere l'argomento -scarica dal sito dell'Agenzia delle Entrate la
circolare
   n.° 7 del 07/02/2007 e altre Leggi o circolari in essa contenute . Ti
renderai conto
   nel caso tu non ne fossi già a conoscenza , di tutti gli adempimenti di
Legge
   collegati.
   Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: Millesimi sbagliati

Dopo 10 anni la mia vicina mi fa notare che i millesimi sono sbagliati, io 
ho circa 2millesimi in meno. Chi deve pagare il geometra per un nuovo 
conteggio? Chi si deve occupare di tutta la pratica? 

 conteggio? Chi si deve occupare di tutta la pratica?
e chi lo dice che son sbagliati? lei?  ha in mano tutti i conteggi
che ha fatto il tecnico 10 anni fa?
in ongi caso, per 2 millesimi di sicuro non si rifanno tutti i calcoli.
alberto 


  Ammesso che vi sia un errore....la cifra è talmente insignificante che
  nessun Giudice approverebbe il rifacimento di tali tabelle
  w

 che nessun Giudice approverebbe il rifacimento di tali tabelle
Dipende molto dalle dimensioni del condominio.
In un condominio di 4 appartamenti la differenza è irrilevante.
In un grosso complesso con 400 appartamenti 2 millesimi sono un errore 
enorme.  :-)
In ogni caso se trattasi solo di un problema per aggiustare le tabelle 
di ripartizione delle spese è sufficiente fare la richiesta 
all'assemblea, attraverso l'amministratore, perché venga esaminata.
Se invece si richiede una revisione delle tabelle di proprietà occorre 
rivolgersi al giudice.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


alcuni anni fa ho scoperto che i millesimi del mio condominio erano 
sbagliati di pochi millesimi e sono pervenuto subito alla diagnosi.
L'idiota e provinciale amministratore per fare i calcoli usava una 
calcolatrice di plastica da 12 centesimi presa dai vucumpr�, l'ho capito dal 
tipo di errore e dalla proporzione dei millesimi sbagliati.
all'amministratore successivo mi � stato sufficiente segnalare la cosa e 
diffidarlo con parole buone a correggere "in camera caritatis".
Tutto a posto. 

 ho circa 2millesimi in meno. 
   La tua vicina � un tecnico?
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
   felix
-- 
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rivolgersi al giudice.
Bisogna per forza passare dal giudice?? L'assemblea unanime o a
maggioranza, non pu� richiedere la revisione e incaricare un tecnico
per il calcolo??
_________
Togliere NOSPAM per rispondere
_________
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Titolo: Assemblea Condom. e MM di proprieta'

L'attuale appartamento (150 mm di proprieta') in cui vive mia madre vedova
 e' diviso come segue : 1/4 mio, 1/4 mio fratello e per 2/4 e' di
proprieta' di mia madre.
Se alle prossime assemblee condominiali partecipera' solo uno di noi,
dovra' avere la delega degli altri 2 per raggiungere i 150 mm di
proprieta', oppure bastera' la sola presenza per rappresentare il 100% ?
Grazie in anticipo.
Tom  
-- 
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 proprieta', oppure bastera' la sola presenza per rappresentare il 100% ?
      Bastera' la sola presenza di un proprietario.
      ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese ascensore

Salve a tutti, una serie di domande brevissime:
qualcuno sà come devono essere ripartite le spese condominiali per quanto
riguarda le spese dell'ascensore?
Il nostro amministratore ha dato 25 millesimi al 1° pino, e 200 all'ultimo
(4°)!! Non è eccessiva come differenza?
Non sarebbe possibile variare i millesimi solo per la ripartizione delle
spese dell'ascensore, senza dover chiedere una perizia?
Grazie a tutti!
Phantomas
:--))))

 spese dell'ascensore, senza dover chiedere una perizia?
perizia?
altro che perizia
bisogna nominare persona esperta e competente per la redazione delle tabelle
millesimali, se assenti.


 ha scritto nel messaggio
news:ot2M9.28678$TC5.8...@twister1.libero.it...


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Titolo: ripartizione spese inquilino proprietario

	come da soggetto, in linea di massima, nel bilancio ordinario
quali spese sono a carico dell inquilino e quali a carico del
priprietario. sapevo che il compenso dell amministratore e il
portierato solitamente sono a carico del propietario per una
precentuale ma non ricordo quale. le altre spese invece, tipo
riparazioni di braghe a altro?
grazie mille. pier genova

pier ha scritto:

     Questa ti aiutera'! ciaofelix:-)
 
http://www.sunia.it/files/nuovaffitti/tabon_acc.htm
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conformità legge 46/90

In un edificio termoautonomo può l'amm. chiedere, per la sicurezza di tutti
la dichiarazione di conformita' dell'impianto di riscaldamento?
Può un condomino con una lettera pretendere che l'amm. richieda la
dichiarazione di conformità perchè è l'unico che può agire affinchè tutti
vivono in totale sicurezza?.
In attesa di un chiarimento e una mia collaborazione vi mando una saluto
virtuale.
Ciao.

 wrote in message
7APp6.192$Xj7....@news.infostrada.it...


 wrote in message
98bluo$ft9$1...@pegasus.tiscalinet.it...


...


 wrote in message
Qamq6.23294$yl2.5...@news1.tin.it...


Chiedo scusa, ma mi era sfuggito l'aggettivo "termoautonomo". La mia
riflessione era rivolta all'impianto centralizzato per cui l'amministratore
DEVE prendere gli opportuni provvedimenti. O no?
Saluti,
ciaociao, antonio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
Bvnq6.3765$x3.8...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pannelli solari su bifamiliare e soluzioni pratiche

Buon giorno
abbiamo una bifamiliare con appartamenti sovrapposti. Vi risulta che sia
possibile mettere dei pannelli solari in comune, con un recipiente in comune
ma con ingresso e uscita acqua calda distinta? (distinta nel senso che il
consumo di acqua deve essere indipendente visto che abbiamo due distinti
contatori)
Vi risulta possibile una soluzione del genere?
In alternativa, mettendo i pannelli sul tetto, il recipiente scambiatore può
essere sistemato al piano terra o al primo piano per quest'ultimo
appartamento visto che non ha la proprietà del sottotetto?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:81Z208Z90Z182Y1...@usenet.libero.it...

Tecnicamente si può fare ma se l'inquilino del piano terra si consuma tutta 
l'acqua calda come la metiamo? ogni volta sarà una lite. Meglio fare due 
impianti separati e distinti, sul tetto il posto si trova. 

 appartamento visto che non ha la proprietà del sottotetto?
Si. E' anche migliore come soluzione. Alla fine gli impianti risultano 
completamente distinti.
Chiedi su ng. free.it.mestieri.idraulici (oppure it.hobby.fai-da-te se non 
c'è gerarchia free nel tuo newsserver)
-- 
Giorgio
Indirizzo email non valido.
Per scrivermi togliere tutti i numeri.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivi lavori manutenzione

Salve a tutti, ho un quesito da porre per quanto riguarda le procedure di
presentazione dei preventivi di lavori di manutenzione straordinaria del ns.
condominio (intonaco delle facciate).
L'amministratore (un geometra titolare di uno studio tecnico) ha proposto un
computo metrico estimativo da lui redatto con i prezzi di una sua ditta di
fiducia (ma una sola).
A me sembrerebbe opportuno indire una sorta di "gara" chiedendo comunque più
di un preventivo.
L'amministratore è tenuto per legge a seguire una prassi del genere? o la
richiesta dei preventivi è a cura dei condomini?
Nel caso di un solo preventivo, è necessaria l'unanimità o è sufficiente la
maggioranza, dato che io non ho intenzione di sottostare a questo
atteggiamento poco corretto dell'amministratore?
Grazie anticipatamente per le risposte, saluti.
P.S.: come si fa per cambiare amministratore?
Anche in questo caso è necessaria l'unanimità o basta la maggioranza?
Salvatore



Anche in questo caso è necessaria l'unanimità o basta la maggioranza?
Visto che nell'inerzia dei Condomini si e' preoccupato di far predisporre un
preventivo lavori .... allora e' da cambiare ? Non Le sembra una sciocchezza
? Comunque 500 m/m sia in prima che in seconda convocazione.
Saluti                                Fabio

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...


   Re: Preventivi lavori manutenzione 
dima...@alenia.finmeccanica.it
 (Serge Di Matteo)


...


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