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Titolo: contratto locazione natura transitoria... a stanze

Salve,
sono proprietario con mia moglie di un appartamento (comprato prima
del matrimonio, quindi al 50%, in comunione dei beni).
Noi non ci abitiamo più e stiamo per affittarlo a trasfertisti e a
studenti con contratti transitori a STANZE (1 singola e 2 doppie).
Vorremmo chiedere, visto che i modelli su internet prevedono
l'appartamento affittato "a corpo":
- dobbiamo indicare che si affitta una stanza, più uso cucina e bagno?
Dove?
- dobbiamo indicare gli estremi della camera?
- nell'intestazione, dobbiamo mettere il nome mio e di mia moglie, e
firmarlo entrambi, o basta uno solo?
- le tabelle millesimali devono essere rapportate alla superficie
della stanza affittata?
- cosa succede se si chiede un affitto maggiore rispetto a quello
"concordato" nel comune (è uno di quei grandi comuni metropolitani)
Grazie a chi mi vorrà aiutare
CCT

"concordato" nel comune (è uno di quei grandi comuni metropolitani)
Che tramite qualche associazioni tipo SUNIA potrebbero farsi risarcire la 
parte in eccesso, per questo molto spesso questa viene intascata in nero...
Costantino

 ha scritto nel messaggio 
news:437li.51478$y05....@tornado.fastwebnet.it...

Già ma basta mettere una rete e un letto con una sedia e dichiarare che 
l'appartamento viene affittato arredato, praticamente un affitto di mercato 
e non quello imposto dal Sunia. 

 mercato e non quello imposto dal Sunia.
Conosco un po' d'avvocati che hanno due ville e tre Maserati perchè c'è
ancora in giro gente che crede a queste bufale.
Chi legge parole come quelle che seguono:
"Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 7, 8 e 13 della presente
legge non si applicano:
    1.. ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi
della legge 1^ giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali
A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui
agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati
secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge;
    2.. agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica
la relativa normativa vigente, statale e regionale;
    3.. agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche.
Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 7 e 13 della presente
legge non si applicano ai contratti di locazione stipulati dagli enti locali
in qualità di conduttori per soddisfare esigenze abitative di carattere
transitorio, ai quali si applicano le disposizioni di cui agli articoli 1571
e seguenti del codice civile. A tali contratti non si applica l'articolo 56
della legge 27 luglio 1978, n. 392.
A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per
la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta".
o
"Il decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4 definisce le condizioni
e le modalità per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria
anche di durata inferiore ai limiti previsti dalla presente legge per
soddisfare particolari esigenze delle parti.
In alternativa a quanto previsto dal comma 1, possono essere stipulati
contratti di locazione per soddisfare le esigenze abitative di studenti
universitari sulla base di contratti-tipo definiti dagli accordi di cui al
comma 3.
È facoltà dei comuni sede di università o di corsi universitari
distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere
specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri
stabiliti ai sensi del comma 2 dell'articolo 4, di contratti-tipo relativi
alla locazione di immobili ad uso abitativo per studenti universitari. Agli
accordi partecipano, oltre alle organizzazioni di cui al comma 3
dell'articolo 2, le aziende per il diritto allo studio e le associazioni
degli studenti, nonché cooperative ed enti non lucrativi operanti nel
settore".
capisce subito che le locazioni sono materia per specialisti.
Se poi scopre che anche a New York ci  sono gli affitti bloccati si fa
delle domande che non sono alla portata dei microspeculatori.