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Titolo: Rebus da risolvere: Cantine condominiali...

Salve a tutti,
il rebus e' questo: ci sono delle cantine, di proprieta' condominiale, che
sono in affitto (quasi simbolico, circa 20-30 mila al mese) a dei condomini
da anni. Alcuni di essi addirittura non pagano ed hanno maturato un debito
vs il condominio di circa 2 milioni.
Inoltre molti di essi avevano fatto il contratto verbalmente e quindi ora
dovrebbero rifarlo per iscritto.
Visto che io non ho mai usufruito di una cantina e sono interessato, mi
chiedevo se c'e' un modo almeno per toglierla a chi non paga e se quelli che
avevano il contratto orale hanno il diritto di rinnovare il contratto
automaticamente, oppure se si puo' richiedere una sorta di rotazione
nell'assegnazione.
Altrimenti ci si trova nella condizione che alcuni non usufruiranno mai del
diritto alla cantina.
A me l'amministratore non ha voluto nemmeno rendere noti i nomi di chi non
paga: puo' farlo?
Inoltre a mia domanda ha risposto che non si puo' ne' togliere a chi non
paga ne' chi ha il contratto da anni (orale) puo' essere mandato via.
Ringrazio tutti quelli che vorranno rispondere.
--
Grazie
Ciao
Claudio

Claudio
saluti
miguel

ne' chi ha il contratto da anni (orale) puo' essere mandato via.
la frase qui sopra scritta te è stata da me mal quotata nella mia precedente
risposta, questa precisazione per togliere l'eventuale dubbio che l'abbia
(ri)scritta io.
P.S.
sul canone percepito dalla locazione delle cantine ogni condomino dovrebbe
pagare l'irpef, mentre su quelli non percepiti (la norma è recentissima) no.
L'amministratore dovrebbe dettagliarvi la situazione anche ai fini di ciò.
risaluti
miguel

Scusate, ho dimenticato una cosa:
ma i contratti orali, che da come ho capito, secondo la nuova normativa,
sono ora non piu' validi, sono a tutti gli effetti scaduti??
--
Grazie
Ciao
Claudio

 durata superiore ai 30 giorni devono avere forma scritta
Non è vero: è vero solo per i contratti ad uso abitazione, non per le
cantine.
Anche per i contratti verbali è necesssaria una delibera dell'asssemblea che
disdica il contratto (nei termini) e disponga perchè l'amministratore inizi
la procedura di sfratto.
Tra l'altro gli affitti non sono contributi condominiali, quindi
l'amministratore non può iniziare una procedura legale nei confronti dei
morosi senza deliberazione assembleare.


Grazie per la risposta,
la situazione purtroppo non e' cosi' semplice; i contratti (verbali) furono
fatti oltre 10 anni fa (da un altro Amministratore) e risultano  (a voce
dell'amministratore) inscritti nei verbali d'assemblea dell'epoca. Pero' ora
l'amministratore si rifiuta di darmi i nomi di chi non paga e quando gli
chiedo il regolamento di condominio fa lo gnorri.
Comunque ora gli ho inviato una raccomandata R/R chiedendogli di ottemperare
ai suoi doveri. Defenestrarlo non e' cosi' semplice in quanto, credo, non
tutti sarebbero d'accordo. Inoltre forse, dopo aver fatto fare i lavori di
restauro del nostro palazzo , ed essendo gia' in eta' avanzata, non sarebbe
molto dispiaciuto di andarsene. Io penso piuttosto di chiamare in causa lui
personalmente come responsabile della esecuzione del suo uffizio; cosi', se
anche se ne andasse la responsabilita' sarebbe anche economicamente sua.
Che ne pensate?
--
Grazie
Ciao
Claudio

...


capire, il contratto prevede il tacito rinnovo e quindi può essere risolto


 wrote in message
7h2r5t$g5i$2...@news.mclink.it...

Ti ringrazio moltissimo per l'esauriente e forse definitiva risposta.
Ora finalmente ho qualcosa di tangibile per "spingere" l'amministratore ad
agire.
Grazie ancora.
--
Ciao
Claudio