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Titolo: Amministratore poco serio

Sono 4 anni che l' amministatore di un condominio di 50 appartamenti ( che
tra l' altro di professione fa' il postino e abita li' ) non mi convoca alle
assemblee del palazzo ( io non abito + li' ma posseggo ancora un
appartamento che ho dato in locazione) per cui vengo sempre a imparare le
cose solo molti mesi dopo che sono state deliberate dall' assemblea.
Chiedo gentilmente se posso fare annullare quelle delibere in cui non sono
stato convocato e chiedo inoltre se un postino ( non me ne vogliano i
postini, non ce l'ho con loro, io faccio il benzinaio), puo' amministrare un
palazzo di 50 appartamenti o se bisogna essere iscritti a qualche albo o
avere qualche diploma specifico per esercitare la professione.

avere qualche diploma specifico per esercitare la professione.
Certamente. Possibilmente, entro 30 giorni (per un ragionamento
sottile che qui ti risparmio) da quando sei a conoscenza del
fatto, manda una raccomandata all'amministratore impugnando
le delibere che non ti vanno giu'.
Devo pero' disapprovare vivamente che tu menzioni la professione
del signore. Cosa c'entra in questo contesto ? O che tu faccia
il benzinaio ? Ma ti rendi conto dell'implicito del tuo ragionamento ?
Un po' come quando un redattore sceglie il titolo:
"albanese accoltella vecchietta" che sembra creare un
legame stretto tra gli albanesi e gli accoltellatori.
Posso accettare che nel corpo dell'articolo si menzioni
che il malvivente sia albanese, ma non nel titolo.
Questo perche' non vedremo mai titoli del tipo
"albanese corre dietro vecchietta per riportarle
lo scialle cadutole" (questo e' successo ieri all'ufficio
postale). Di conseguenza, accettare un giornalismo
cosi' vuol dire creare aspettative negative contro persone
solo perche sono albanesi. Faccio un altro esempio:
"nipote accoltella vecchietta" e' ammissibile perche'
la qualifica di nipote mentre da una parte da una
informazione rilevante sul fatto (parentela con la vittima).
Ma cosa c'entra la nazionalita' albanese con
la vecchietta ? E' solo un fatto incidentale, che pero'
quel tipo di giornalsimo vorrebbe far diventare conseguenziale
(spero di avere usato bene i termini :-).
Vuoi che noi laureati ci mettiamo a fare categorie per decidere
chi puo' fare l'amministratore ? Il postino - no, il manovale - pure
no, ma il muratore specializzato - si, bla ... bla .. .bla.. .?
In questo NG si e' detto ripetutamente, forse e' la domanda
piu' frequente, che CHIUNQUE puo' fare l'amministratore.
E ti dico che un Bertoldo, abbastanza furbo da sapere
quali sono i suoi limiti e quindi quando occorre far intervenire
un professionista, e con sufficiente polso da non farsi mettere
i piedi sulla testa e' il migliore amministratore che si possa avere.
Sono in rapporti con un condominio il cui amministratore,
ivi residente, e' un operaio con la semplice elementare,
ma che da' un perfetto esempio di cosa e' la diligenza
del buon padre di famiglia menzionata nel codice civile.
Infatti e' un'ottimo amministratore e mi tolgo tanto di
capello davanti a lui. Ha fatto degli sbagli (e' chi non
ha sbagliato) ma per colpa di professionisti poco
seri od incapaci, a cui ha rimediato cambiandogli
con altri che si sono rivelati migliori. Adesso, dopo
vari anni, selezionati un'avvocato, un commercialista
ed un perito tecnico non ha piu' avuto problemi.
Le riparazioni sono sollecite, il regolamento
condominiale e' rispettato (o piu' rispettato che
nella media dei condomini ;-), gli impianti sono
a norma, le certificazioni ci sono, e il tutto con
costi moderati, non agratisse, ma sotto la media.
Questo esempio ti vuole solo dare un
suggerimento di come dovrebbe essere
un buon amministratore.
Se ancora non sei convinto, pensa che quel
postino potrebbe essere eletto Presidente
del Consiglio. Ammetterai che governare
l'Italia ha risvolti ben piu' seri che gestire un
condominio. E non e' difficile immaginarsi
che alcune persone, di per se' semplici,
potrebbero essere ottimi governanti.
Il guaio semmai e' che li fanno fuori
troppo in fretta.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c3e2523...@news.cis.dfn.de...


spero che succeda in fretta...:-)))))
--
       silverluck
silve...@libero.it

 >palazzo di 50 appartamenti o se bisogna essere iscritti a qualche albo o
L'amministratore di 120 appartamenti lo puo' fare anche uno che fino a poco
tempo fa incartava le pastarelle. Fico no? Pero' e' sempre un piacere
ricevere le sue comunicazioni alla "Toto' Peppino e la Malafemmina"!

 ricevere le sue comunicazioni alla "Toto' Peppino e la Malafemmina"!
Questa è quella che chiamo sindrome del laureato.
Chi apre una gelateria, o un laboratorio di pasta fresca, deve rispettare
tanti di quegli adempimenti contabili, fiscali, sanitari, di sicurezza, ecc.
che un amministratore di condominio, che si impressiona per tre moduli,
neppure se li immagina. Inoltre corre il rischio di provocare un'epidemia di
salmonellosi o di avvelenare i clienti.
Però nessuno chiede se il titolare dell'esercizio abbia o meno la licenza
media.
Il sindaco del mio comune è in carica da dieci anni, e alle elezioni riceve
l'80% dei voti. Ha la quinta elementare, ma fa un lavoro un po' più
complicato che amministrare un condominio.
Fare tante storie per un'attività tanto semplice è tipico dei venditori di
fumo, i quali credono di essere chissà chi solo perché prima del nome
possono scrivere rag. o qualcosa di simile.
(Prima di pensare che sia invidia, chi scrive può, a scelta, premettere
dott., prof. e avv. E sono anche un po' nobile, oltre ad aver studiato dai
gesuiti).

 ha scritto


 gesuiti).
Non e' semplice amministrare 120 condomini (ci sono cause, pendenze, lavori,
ex amministratori che fanno sparire i libri contabili, ingiunzioni ,i vicini
con lo stendi panni troppo esterno, excell con il virus, la stampante con la
carta inceppata ecc.)
Per me possono essere pure Papi  pero' pretendo che le comunicazioni scritte
rispettino sia il lessico che la grammatica italiana. Inoltre non capisco
come mai perche'  se un sindaco con la 5 elementare  (eletto dall'80%)  fa
bene il suo lavoro per partecipare ad una missione sullo spazio devi avere
le palle che fumano. Non ci potrebbero mandare il tuo sindaco? tanto anche
se ha la 5 elementare che ci vuole a premere due bottoni.

se ha la 5 elementare che ci vuole a premere due bottoni.
Suppongo che l'ultima battuta si ironica. In tal caso il tuo
assunto e' che il mestiere di astronauta e di amministratore
di condominio (o di sindaco) siano di simile difficolta'
tecnica.
Ma sei convinto di quello che dici ? O stai solo polemizzando ?
Perche', dato l'attuale stato della tecnica, un'astronauta, se
vuole soppravivere, deve avere una preparazione tecnica
altramente spinta, indipendentemente che sia caratterialmente
uno schizofrenico paranoico (anche se a livelli accettabili).
Infatti in situazione di pericolo di vita per mantenere il sangue
freddo e la volonta' di lottare,  ci voglino aspetti psicologici che
se presenti in un amministratore di condominio, potrebbero,
ehm! creare qualche problemino. L'amministratore o il sindaco
deve invece essere una persona socievole, anche se non per
forza sociale. La combattivita' di tipo sociale non ha
relazione con la volonta' di soppravivenza. E qui mi fermo
nel paragone del mestiere di astronauta (di cui molti hanno
una idea troppo romantica).
Quello che deve invece affrontare un'amministratore richiede
invece la conoscenza tecnica solo di aritmetica e di un po'
di proporzioni. Anzi mi spingerei a dire che non e' nemmeno
necessario che sappia fare di conto, basta che sappia
appoggiarsi ai professionisti necessari. Non solo un'operaio,
ma anche persone di cultura umanistica che tecnicamente
non sappiano nulla di contabilita', aritmetica e legge
possono essere ottimi amministratori. Dopotutto si tratta
di essere capaci di dirigere il condomino o la citta'.
Una volta non si diceva che "il buon comandante
e' colui che sa' delegare" ?
Pekilan

 e' colui che sa' delegare" ?
E quando si tratterà di prendere le decisioni che solo
il comandante può prendere, la nave andrà a fondo.
Saluti
Vegeta

A RIPETIZIONE LA MINORANZA. NIENT'ALTRO.
Esagerato.
L'italia è il paese delle masse.
Vuole le specializzazioni e il lavoro di gruppo.
Esempio, per curare un malato, esiste il medico, ma anche gli assistenti
medici, gli infermieri, le segretarie ecc. ecc. ecc
Non esiste in nessun posto il medico che ti viene ad aprire la porta o
risponderti al
telefono !!!!
Medita :-))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

> Cosa c'entra l'albo con i controlli dell'ASL ?
Ti metti le parole in fila come pare a te e poi mi chiedi cosa c'entrano?
Messi cosi' niente e visto che non mi e'piaciuto affatto come hai esordito
neanche ti rispondo.
ciao.

nessuna licenza, non c'e' nessun controllo
...cut....
Io ho capito che il tuo assunto e' che gli albi
sono un'organo che di fatto per te esegue
controlli.
Se ho capito male, perche' non mi spieghi che
cosa intendevi dire ?
Se invece volevi dire che gli albi DOVREBBERO
controllare, allora chiudiamo qui, perche' di
"se fosse cosi'" si puo' anche morire.
Pekilan