Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il furbo di condominio!

Condominio: 11 proprietari tutti residenti nello stabile.
Assemblea presso Amministratore (il furbo non si presenta) approva lavori
rifacimento cortile, molto disastrato, con verbale che prevedeva la riunione
interna dei condomini (senza l'amministratore)  per approvazione preventivo
spesa.
Avviso esposto nell'atrio di condominio (con regolare preavviso) lui non si
ripresenta. Durante i lavori necessitano riparazioni per rotture non
previste nel preventivo. Non si possono sospendere i lavori per convocare
un'altra assemblea. 10 Condomini approvano il consuntivo di spesa. Il furbo
paga solo preventivo.
E' possibile che abbia ragione? Se sě evviva i FURBI!


 Se così fosse avreste approvato dei lavori senza una vera assemblea (
Giovanni direbbe che il furbo ha 30 gg per impugnare tutto :-), per me
è tutto affetto da nullità ma per onestà intellettuale dico anche che
ho letto una sentenza che giudicava valida la convocazione effettuata
tramite avviso nell'androne.
Piu` che furbo lui mi sembra ingenuo il vostro amministratore, siete
11 ma che ci vuole a spedire 11 raccomandate?
Sinceramente per te spero di aver capito male.
Saluti
          Marlboro

 di spesa ed appaltato i lavori?  Spero di no :-(
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previste nel preventivo. Non si possono sospendere i lavori per convocare
un'altra assemblea. 10 Condomini approvano il consuntivo di spesa. Il furbo
paga solo preventivo.
E' possibile che abbia ragione? Se sě evviva i FURBI!
Credo di sě.
Art. 1135 c.c. "omissis...L'
amm.re
 non puň ordinare lavori di manutenzione
straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve
riferire alla prima assemblea".
Accettata l'urgenza, si deve convocare una terza assemblea per la ratifica
del consuntivo. Ora il recupero spese diventa solo un problema vostro, non
piů del furbo.
DELLA VALLE GIOVANNI

all'altro contendente un bene della vita.
AMEN
Ciao
           Marlboro
P.S.  Rileggendo meglio il post iniziale ho capito che il furbo
contesta i lavori aggiuntivi in corso d'opera mentre gli vanno bene
quelli da preventivo. 
La mia risposta contesta invece l'approvazione dei lavori contenuti
nel preventivo iniziale.

                        Fabio
Bentornato !!!!
                           Marlboro
 

 wrote in message
82tiqf$o5l$1...@nslave1.tin.it...
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                        Fabio
Ricambio affettuosamente :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI

 AMEN
Lo ripeto: l'interesse ad agire si concreta allorchè la decisione richiesta
procura un vantaggio concreto, non quando consiste in un mero parere. Per
tornare al post iniziale: il consuntivo, ed eventualmente la ratifica
dell'incarico all'appaltatore, dovranno essere approvati da una prossima
assemblea.
Una volta approvati,  con il relativo riparto, se la delibera non viene
impugnata (e sospesa) si attiverà la normale procedura di recupero del
credito.

credito.
Credo che il punto debole del mio ragionamento, nonostante la sentenza
che ho postato, (sono andato a dare un'occhiata alla giurisprudenza ed
effettivamente è come dici tu ) sia rappresentato proprio dalla
difficoltà di impugnare la delibera di approvazione dei lavori (quella
nell'androne). Se la impugnasse e gli venisse invece riconosciuta la
nullità, penso che sarebbe difficile per il condominio obbligarlo a
pagare quei lavori.
Ciao
          Marlboro


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 wrote in message
I%b54.27058$Bg7.2...@typhoon.libero.it...
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