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Titolo: [lunghetto]  Lavori voluttuari che si vogliono far passare per Strordinari

Preciso, che mi è arrivata in precedenza una bolletta di condominio che cosi 
recita
"Riparto spese per lavori Straordinari a travi e pilastri"
alla richiesta di chiarimenti sulla tipologia delle spese richieste e di chi
li aveva anche richiesti o determinati, mi è stato mandata la convocazione 
di
assemblea che chiedeva di approvare il riparto delle spese ... gia sostenute 
e
pertanto, era sottointeso, che ne chiedava la ratifica ... lui!!! (anzi Lei)
Dato che non abito nell'immobile in oggetto, mi sono premurato di chiedere
informazioni agli altri condomini, il più giovane ha 70 anni, che mi hanno
riferito che detti lavori sono stati richiesti dal proprietario del piano
cantinato, il quale aveva urgenza di fittare il locale e che alcuni dei
pilastri e alcune travi presentavano angoli smussati e presentavano porzioni
di ferro a vista con tracce di ruggine
A lume di naso, essendo io un Geometra, tecnico cantiere, e considerando che
l'immobile ha più di 40 anni e che nel piano cantinato il proprietario ha 
svolto
una attività più che artigianale per tantissimi anni, mi sembra evidendete, 
che queste smussature
sono dovute ad un uso intenso e poco accorto della struttura e che detta
manutenzione straordinaria, altro non sia, che una manutenzione ordinaria, 
che
doveva svolgere il proprietario della porzione di immobile interessata, che
c'entrava il Condominio con essi?
Inoltre se tale (chiamiamolo così) disastro, fosse veramente un intervento
strutturale di straordinaria importanza, non fosse un Amministratore per di
più solo ragioniera a determinarlo, ma almeno un tecnico e per di più scelto
ed incaricato dal Condominio o i VV.FF e pertanto ritenevo in assenza di
un'assemblea Straordinaria e di una relazione tecnica, l'urgenza e la spesa
solo una spesa voluttuaria.
I lavori sono stati eseguiti da impresa scelta dall'amministratrice e dal
propietario del cantinato, in quanto ritenuti, solo da loro, urgenti e il
condominio non poteva ritardarli.
Queste mie considerazioni, sono state da me, in assemblea evidenziate, e 
messe
a verbale e alla mia richiesta specifica di quale assemblea strordinaria
avesse deliberato i lavori e quale tecnico, nominato dal Condominio, avesse
relazionato, sull'eventuale (ironico), cedimento strutturale, oltre a essere
minacciato di essere espulso dall'assemblea, perché al silenzio continuo
dell'amministratore, mi sono, lo riconosco, incazzato; l'amministratore ha
chiuso l'assemblea dicendo e scrivendo, che i lavori era lei a determinarli 
che
erano straordinari e dato che i condomini gli altri condomini avevano gia da
tempo pagato la loro quota di riparto (io sono l'unico che non lo ha fatto)
avrebbe richiesto legalmente le mie quote, e mi viene da ridere come, dato 
che
tutti gli altri condomini si sono esclusi dalla eventuale futura lite e
sopratutto dei costi.
Ora, considerando che oramai è una questione di principio, è naturale che 
fino
in Cassazione non considererò mai tali lavori come lavori Straordinari, 
perché
l'assemblea non lo ha mai determinato e ne tanto meno lo stabilito un 
Tecnico
qualificato, ma una ragioniera
Gli altri condomini hanno pagato solo perché, anziani, e circuiti dalle
minaccie legali, riferitagli dall'amministratore, per i danni che avrebbe
subito il proprietario del cantinato se non avesse fittato i locali.
Le mie domande sono due
La prima è, se faccio bene a considerare che non toccava all'amministratrice
ragioniera determinare la straordinarietà dei lavori, ma all'assemblea, 
dietro
una relazione di tecnico o VV.FF. e per tanto ritenendoli condominiali e in
assenza di relazione tecnica, considerare i lavori squisitamente 
voluttuari???
Dato che il resto dei condomini si è voluto escludere dalla eventuale futura
lite, lei per citarmi deve sempre convocare un assemblea? e con quali soldi
pagare un eventuale legale?

 l'immobile ha più di 40 anni e che nel piano cantinato il proprietario ha 
..........................................................
     Caro collega sarai un tecnico ma di condominio non ti interessi
troppo,
    fai confusione fra manutenzione e interventi straordinari, per non par-
    lare di opere voluttuarie che non c'entrano in questo contesto.
     L'unico problema e',determinare se quei danni sono/erano da addebi-
     tare al proprietario o al condominio, poi se gli altri hanno pagato e'
     evidente che si tratta di una manifestazione di volonta'
maggioritaria.
     Se quei pilastri non sono gli unici, probabilmente gli altri saranno
     integri e ti sara' facile, con una perizia di parte supportata da
     quella del CTU fare addebitare al proprietario responsabile il costo
     della quota a tuo carico, ma prendertela con l'operato
dell'amministra-
     tore commetti un errore appunto perche non essendo un tecnico invoche-
     ra la sua buona fede.  ciaofelix. 
-- 
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>richiesta, dovrà dare l'esecuzione provvisoria.
Il che significa che intanto dovrai pagare la quota e poi opporti avanzando 
le tue ragioni che mi sembrano giuste.
Le dissociazioni alle quali hai fatto riferimento  possono essere avanzate 
nel caso che "l'assemblea decida ........" :nel tuo caso l'assemblea  non 
ha e non deve decidere nulla poichè la pretesa di pagamento per via legale è 
un dovere dell'amministratore senza necessitò di autorizzazione assembleare. 
Di conseguenza n n vi è materia per esencirar la dissociazione.
Comunque anche io sono un tstone e andrei avanti per via legale anche a 
costo di rimetterci.
saluti Aldo_d 

     tore commetti un errore appunto perche non essendo un tecnico invoche-
Giusto per capir.. ci dici l'importo della cifra? ;)  se è sotto le 200 euro 
non farei tante storie.. 

 Siamo in attesa di prossimi passi.
Io invece ho gia iniziato io, chiedendo al mio avvocato di farsi inviare la 
copia del verbale che la Signora si è rifiutato di farmi, alla fine 
dell'assemblea, perché la saputona diceva che "non mi spetta";
e ho usato apposta il legale, per dimostrare alla signora che io a 
differenza degli altri condomini non temo di spendere in Perizie e avvocati, 
se ho ragione, ma sopratutto non accetto ricatti

     invoche- ra la sua buona fede.
Felix non sei tu che dici che l'amministratore è colui che svolge la volontà 
dell'asemblea???
questa ha svolto prima lei e poi ha chiesto la ratifica!!!
e se non è un tecnico, ma solo una contabile, avesse fatto il suo dovere
La buona fede si dimostra quando alla richiesta da parte di un condomino di 
lavori o rimborso spese sostenute da lui, si chiede davanti a costi non 
eccessivi, ma consistenti, prima di bollettare, all'ASSEMBLEA di determinare 
se sono spese dovute, no che si chiede la ratifica del proprio operato, il 
fabbricato non versa in nessun pericolo statico e quella perizia che io 
pagherò per cause legali e poi certamente il condominio dovrà rimborsarmi, 
in quanto il condominio insisterà a chiedermi somme non dovute, il 
condominio poteva spenderle lui e farsela pagare dal condomino che voleva 
provarci
Perché poi, ho appena scoperto, che il Condominio adiacente, di cui lo 
stesso mio condomino è proprietario del piano cantinato, sta resistendo alla 
sua richiesta, è ha nominato un tecnico,
l'unica differenza è che li c'è un altro amministratore
Allora ora vorrei sapere chi sta sbagliando, il mio o l'amministratore 
adiacente??? 

 200 euro non farei tante storie..
Vaffa, è proprio su questo che conta l'amministratrice che data la somma è 
meglio pagare che resistere
Ma io come Geometra, ti dico che proprio data la somma, non è certamente un 
lavoro condominiale
ma questo per me è una estorsione vera e propria ed io davanti alla 
deliquenza, non metto la testa sotto la sabbia, anche per solo 100 Euro di 
parte mia, che non dimentichiamo sono circa 200.000 delle vecchie lire e che 
per guadagnarle, nette, bisogna gettare i sangue due giorni in cantiere ed è 
cio che ti da un condominio (piccolo) per un mese, di tuo lavoro 

 a costo di rimetterci.
Io spero che non debba rimetterci, se c'è giustizia!!!
ma tutto è possibile 

 adiacente???
         Quello del condominio adiacente e' senza dubbio piu' prudente,
      non ti resta, se sei in tempo, che impugnare la delibera.


      non ti resta, se sei in tempo, che impugnare la delibera.
Impugneremo, ma vorrei evitare gli acconti agli avvocati ... ed è quello su 
gioca la controparte
e pensare che non sono spese dovute!!! 

 ma tutto č possibile
Io sono piů cocciuto di te, ma in merito alla giustizia ho meno speranze e 
considero il lotto un pelino piů prevedibile della giustizia
:-))
se ti arrendi perň hai perso in partenza 

 e qualcuno lo convinco
         Ecco come si fa in conominio,....... alleanze e consensi.
         ciaofelix :-)
