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Titolo: Istallazione antenna telefonia su tetto condominio

Buon giorno a tutti,
 
In un  condominio  anni fa è stata istallata sul tetto un antenna
per la telefonia ad un canone annuo di circa 14.000 euro.
 
Dopo pochi anni hanno indetto un assemblea, senza convocare i condomini regolarmente ( molti condomini non lo sapevano ), ed hanno approvato una
riduzione del canone annuo a circa 9.000 euro.
 
Questa delibera è stata approvata con soli 390 millesimi.
 
E' valida ?
 
Ho provato a guardare su internet ed ho trovato, sempre in seconda convocazione,  in alcuni articoli che erano necessari i 1000 millesimi, in altri i due terzi dei millesimi più il 51 per cento dei condomini in altri addirittura un terzo dei millesimi.
Qual è giusto ?
 
Ora , con la minaccia della disdetta del contratto, e facendo pressioni continue insistono per ridurre ulteriormente il canone da circa 9.000 euro a 5.000 euro annui.
 
Tra di voi ci sono molti amministratori condominiali , le vostre esperienze in merito sono positive ?
 
Qualche anno fa l'antenna in qeustione  è caduta ed ha causato gravi danni al tetto ed agli appartamenti sottostanti, non hanno pagato nulla ...
 
L'Amministratore è stato cambiato, ma l'indennizzo ancora non è arrivato.
 
Vi ringrazio tutti per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria
 
 
 
 
 

 E' valida ?
 
No. Ma il vizio non consiste nella maggioranza, quanto nel fatto che non 
tutti gli aventi diritto sono stati convocati secondo il dettato della 
legge (cioè con raccomandata, fax, pec o consegna a mano con firma di 
ricezione).
La delibera in questione va quindi impugnata innanzi al giudice di 
merito, in quanto radicalmente nulla. E, come tale, non soggetta al 
limite dei 30 giorni dalla notizia, per le delibere annullabili.
Detto questo, la vedo bigia, a discutere con un'azienda telefonica. 
Anche lì occorrerà rivolgersi al giudice, ma leggendo prima MOLTO BENE e 
con l'aiuto di un bravo avvocato, il contratto a suo tempo sottoscritto, 
articolo per articolo. In bocca al lupo.
 
Ciao!
-- 
Stefano

Il 17/04/2019 00:21, Maria ha scritto:
Senza nulla aggiungere sulla validità dell'assemblea perchè ti hanno già 
risposto dico qualcosa sul resto.
 
 > Ora , con la minaccia della disdetta del contratto, e facendo 
pressioni continue insistono per ridurre ulteriormente il canone da 
circa 9.000 euro a 5.000 euro annui.
 >
 > Tra di voi ci sono molti amministratori condominiali , le vostre 
esperienze in merito sono positive ?
Non sono amministratore ma tiracconto la mia.
A noi è successa la stessa cosa.
Quando c'è stato il famoso accorpamento delle antenne vollero ridurre il 
canone di affitto.
Il contratto glielo permetteva, sapevamo dell'accorpamento e accettammo 
anche noi la riduzione, se non ricordo male le cifre sono ESATTAMENTE le 
stesse: sotto i 15 mila di partenza e sotto i 10 milla di arrivo.
Poi, come a voi, ci arrivò una seconda richiesta ma la riduzione era di 
un paio di migliaia di euro e non quasi la metà come a voi.
Noi rifiutammo ma non successe niente e l'antenna è ancora lì.
Tieni presente che stiamo parlando di capoluogo di regione in zona non 
centrale ma neanche periferica, sapevamo che un trasloco gli sarebbe 
costato molto più di quello che avrebbero risparmiato per parecchi anni.
 
 > Qualche anno fa l'antenna in qeustione  è caduta ed ha causato gravi 
danni al tetto ed agli appartamenti sottostanti, non hanno pagato nulla ...
 >
 > L'Amministratore è stato cambiato, ma l'indennizzo ancora non è arrivato.
Questo è molto grave.
La responsabilità è sempre loro, il vostro amministratore deve 
interessarsi al più presto.
A noi fecero dei lavori sull'antenna e ruppero la guaina del terrazzo 
con infiltrazioni al piano di sotto, pagarono riparazioni 
all'appartamento e rifaciemnto guaina.
Ciao
Giangi

Vi ringrazio tutti per i consigli.
 
Non sapete indicarmi i millesimi necessari ?
 
La mancanza dei millesimi necessari rafforzerebbe la nullità per mancata
convocazione dei condomini.
 
Dobbiamo affrontare una ditta di telefonia, tutte le ragioni giuridiche
servono ...
 
Vi ringrazio tutti ancora.
 
Un saluto,
Maria

 giuridiche servono ...
 
La ditta di telefonia non ha nulla a che fare con le vostre
beghe condominiali.
 
Certo che qualcuno ha firmato qualcosa che non doveva firmare.
Vedo grossi guai in arrivo ... se vi mettete in mano il
migliore avvocato di zona
 
PS: questo e' un NG di diritto del condominio, sta bene,
e chiedere e lecito, ma questi argomenti sono molto
specifici perche', non solo non sono tanti i condominii
con tale esperienza, ma neanche esiste una contratto "tipo",
neanche per uno stesso operatore, per cui ci si possa basare.
 
Pero' se ci raccontate come va a finire, sarebbe interessante.
 
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