mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "Forzare" condomini reticenti 2o quesito

Secondo quesito. Da quello che ho capito, correggetemi se sbaglio, il
condominio è considerato nel suo insieme, è corpo unico, *non* è Famiglia
Verdi + Fam.Bianchi + Fam.Rossi  ecc. Giusto?
Il tipo a cui è collassato parte di soffitto ha detto che il pezzo ha
incrinato l'involucro del monitor del computer. Adesso se ci fosse stato
qualcuno davanti al computer e si fosse fatto male, la colpa di chi
sarebbe? Non credo del condomino che da anni chiede il rifacimento del
lastrico solare,  giusto? Potrebbe dunque citare il condominio per danni,
giusto? Adesso, e forse non mi sono spiegato bene nel primo post, nel caso
qualcuno si sia fatto male, sarà il condominio tutto a pagar dazio,
giusto? Per farla breve, io non voglio che il nome della mia famiglia sia
associato a gente che pur non tirare fuori soldi lascia che il soffitto
cada sulla testa della gente, cosa posso fare?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

cada sulla testa della gente, cosa posso fare?
Trasferirti altrove
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

cada sulla testa della gente, cosa posso fare?
Oppure:
Acquistare tante parti del condominio finche' non ne possiedi almeno
500 millesimi.
Fai propaganda per le tue idee e cerchi di convincere piu' condòmini


 Fai propaganda per le tue idee e cerchi di convincere piu' condňmini
Grazie per la risposta!


 che abita sotto in che condizione ha la casa, il soffitto?
Il soffitto è stato riparato, la parte rattoppata tiene, ma in altri due
appartamenti vicini ci sono infiltrazioni rattoppate un paio di volte e
mai definitivamente chiuse. Soldi buttati. Evidentemente non basta
applicare bitume o quel che è su una superficie di 2 metri per 2, perchè
l'acqua chissà da dove passa. Adesso non so se queste infiltrazioni si
tradurranno in collassi del soffitto come nell'altro caso, ma si può uno
tenere le infiltrazioni per anni?


in caso di infiltrazioni l'amministratore è obbligato ad intervenire
nel più breve tempo possibile, addirittura potrebbe far eseguire anch
esenza uan decisione dell'assemblea. Molte volte le riparazioni sono
inutili visto che l'acqua magari entra in punto ed esce molti a molti
metri di distanza. Fai una raccomandata all' amministratore per far
fare i lavori e se non interviene avvisalo che farai i alvori e poi
addebiterai al condominio i lavori più gli interessi dal giorno dei
lavori fino al saldo totale ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: massimale spesa

è possibile indicare un importo massimo oltre il quale l'amministratore
deve essere autorizzato dall'assemblea anche per lavori urgenti?

 deve essere autorizzato dall'assemblea anche per lavori urgenti?
       Si l'assemblea puo' stabilirlo, ma se parliamo di lavori
urgenti le cose si
     complicano
notevolmente.......urgenti.................perche?.....
      ciaofelix:-)

       ciaofelix:-)
ad esempio chiamata dell'autospurgo oppure riparazione dell'autoclave
guasta

On 12 Nov, 01:18, 
p...@katamail.it
 (pelo) wrote:

       Penso che in questi casi non si puo' certo aspettare una
settimana per
    convocare e fare l'assemblea, sara' bene quindi che
l'amministratore sia
    messo in grado di poter effettuare questi interventi senza alcuna
autorizza-
    zione specifica, tra l'altro legalmente e' gia' cosi'!'
      ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio
news:1194828076....@o80g2000hse.googlegroups.com...

Io sono sempre dell'idea degli imbranati che hanno sempre
vissuto nel Sahara.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fondo lavori straordinari

Buongiorno a tutti,
nel mio condominio abbiamo deciso e deliberato il rifacimento della
facciata del palazzo.
Preventivamente abbiamo accantonato in un  "Fondo lavori" dei soldi
che ci sarebbero serviti in seguito.
Ora i lavori sono iniziati e l'amministratore ci richiede le rate per
i lavoro straordinari che si stanno facendo.
La mia domanda è la seguente:
Ma non dovrebbero essere utilizzati i soldi del Fondo lavoro che
abbiamo accantonato?
Su mi domanda l'amministratore mi ha risposto che verranno utilizzati
"per i lavori aggiuntivi e fuori contratto".....io posso imporre
all'amministratore che utilizzi quei soldi, che ho versato, per questi
lavori e non per gli altri?
Grazie e saluti
Francesco


Leggi bene cosa avete scritto nel verbale di assemblea circa la 
costituzione ed l'uso del fondo cassa.
Inoltre l'amm non puň emettere bollette per lavori straordinaria che non 
siano urgenti senza una delibera assembleare che approvi la spesa ed il 
relativo riparto.
gxis
Paolo

 Paolo
No no per carità è tutto deliberato e approvato ma io pensavo che
all'importo dei lavori straordinari venissero scalate le rate che
avevo versato per il Fondo lavori.
E' l'amministratore a decidere a cosa imputare i soldi del Fondo
lavori o sono io a poter decidere?


Forse non mi sono spiegato bene. L'amm oltre alla bollette che sono 
state approvate in assemblea per il fondo cassa, non può di sua 
iniziativa emettere ulteriori altre bollette per questi lavori senza 
autorizzazione dell'assemblea.
Quindi se le bollette che sta emettendo sono parte del fondo lavori che 
è stato già approvato allora le devi pagare, se no, allora non devi 
pagare un bel niente.
Inoltre se il fondo è già stato costituito o si sta formando, l'amm deve 
prendere da lì i soldi per iniziare i lavori, sempre ammesso che i 
lavori siano stati già autorizzati dall'assemblea altrimenti l'amm non 
può prendere un bel niente!
Spero di essere stato più chiaro.
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quiete in condominio

E' possibili imporre una logica quiete tra le 14:00 e le 16:00 agli 
inqulini del piano di sopra i cui bambini trasformano casa in uno 
stadio di calcio?? si possono usare le regole condominiali del sulla 
quiete in quegli orari in una abitazione o gli inquilini non hanno 
alcun potere su certi rumori..a parte la civiltà??
grazie
paolo
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 alcun potere su certi rumori..a parte la civiltà??
      Il condominio non ha poteri sui rapporti fra i condomini, se non
     coinvolgono spazi condominiali.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

alcun potere su certi rumori..a parte la civiltà??
E' sufficiente fare un bel riferimento al Codice Penale
Art. 659 - Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone


senza prove e denuncie precedenti e continuate
la cosa verrebbe immediatamente archiviata

guanche ha scritto:



   Chiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti
sonori
o di segnalazioni acustiche, ovvero suscitando o non impedendo strepiti di 
animali, disturba le occupazioni o il riposo delle persone, ovvero gli ....
...................................................................
      Pensi che il 659 sia tranquillamente applicabile nel caso specifico? 
      Chi decide il periodo di riposo? Il nevrotico del piano di sotto,il
      turnista che fa la notte e dorme dalle 8,00 alle 16,00 o il comune
      che in genere lo definisce notturno e che va dalle 23,00 alle 7,00?


      ciaofelix:-)
Il diritto e' quello del disturbato, non del disturbatore. Il codice
non pone vincoli di orario, ne' di livello del disturbo.

guanche ha scritto:


        No il diritto e' anche del bambino di giocare,chi crede che un
     condominio sia una casa di riposo,si sbaglia e di grosso.
        Sto ancora cercando una sentenza di condanna con l'art 659 che
     oltretutto essendo penale e' applicabile a singola persona.....


      oltretutto essendo penale e' applicabile a singola persona.....
L'art. 659 è una contravvenzione. Non si fanno sentenze, ma decreti penali
di condanna. Si chiede l'oblazione e il reato si estingue. Costa un decimo
rispetto a pagare l'avvocato.
Per quello non trovi sentenze, a meno che non compri un codice penale
commentato cartaceo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica regolamento contrattuale

Salve a tutti. Vorrei sapere che maggioranza (o unanimità) occorre per
modificare un regolamento contrattuale che prevede che la cooperativa
costruttrice possa nominare il primo amministratore? Non spetterebbe
all'assemblea? Grazie mille.

 wrote in message
85nnnr$lq9$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Soffitta privata - Luce condominiale?

Buonasera,
ho un problema con una soffitta condominiale presa in affitto.
Doveva essere fornita di energia elettrica, come scritto sul
contratto, ma ora si scopre che non c'è.
Volevo fare le seguenti domande agli esperti di questo gruppo:
1. Può chiedere il proprietario/condomino di allacciarsi alla rete
elettrica condominiale previa installazione di un contatore a defalco?
2. In tal caso il condominio/amministrazione può rifiutare l'allaccio?
3. In caso negativo posso chiedere al condominio di passare i cavi
elettrici nelle predisposte tubazioni condominiali per farlo arrivare
fino all'appartamento di proprietà nello stesso stabile?
4. In tal caso il condominio/amministrazione può rifiutare il
passaggio?
Cordiali saluti
Giovanni

 passaggio?
No.  L'Art. 1102 del C.C. permette di poter usare le parti comuni 
purché non si leda il diritto degli altri di farne ugual uso.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 4. In tal caso il condominio/amministrazione pu� rifiutare il passaggio?
No.  L'Art. 1102 del C.C. permette di poter usare le parti comuni
purch� non si leda il diritto degli altri di farne ugual uso.
Attenzione: non e' detto che tecnicamente sia possibile, in quanto se la
tubazione porta gia' un impianto condominiale, non e' consentita la
convivenza di due alimentazioni diverse nello stesso tubo.
alberto 

 contratto, ma ora si scopre che non c'�.
ma prima di firmare, questa soffitta non � stata vista prima?
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Panni stesi fuori dai balconi

Buonasera,
condominio di 12 appartamenti costruito nel 1975: il regolamento 
condominiale prevede che i panni non debbano essere stesi fuori dai balconi 
e neppure dalle finestre.
Fino al 2011 qualche condomino non rispettava la regola, nonostante i 
solleciti degli altri condomini.
Poi durante il 2011 sono stati effettuati i lavori di ristrutturazione del 
palazzo e ad oggi possiamo dire che č come nuovo (spesa per condomino pari a 
15 mila euro).
Un condomino che ha acquistato circa 15 anni fa un appartamento all'ultimo 
piano, continua a stendere i panni fuori dai balconi, nonostante i vari 
solleciti da parte dell'amministratore. Oggi ha scritto una lettera agli 
altri condomini dicendo che lui fa come gli pare in quanto ha acquisito 
questo "diritto" .
Che fare?
 
Grazie
Stefania 
 
 

Che fare?
 
Di comportamenti incivili ne e' pieno il mondo. E purtroppo temo che
non ci sia molto da fare, se uno e' incivile, lo resta.
A meno di non ricambiare con una moneta simile, e scatenare una guerra
di metodi incivili.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

> piano, continua a stendere i panni fuori dai balconi,
 
Quindi ha i fili fissi che sbordano dalla righiera ?
 
O appoggia solo i piumini e lenzuoli al bordo ?
 
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:505c93f0$0$17947$4faf...@reader1.news.tin.it...



usa una cerbottana con palline di inchiostro indelebile, tipo quelle per 
soft-air ... vedi che smette... a mali estremi...
Ciao 
 
 

 
http://www.fanpage.it/la-cassazione-i-panni-stesi-in-condominio-si-bisogna-
 
strizzarli-prima/
Condivido, però, che se una persona / famiglia è scostumata difficilmente si 
riesce a fare qualcosa.
 

 Che fare?
 
   Applicategli la multa!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

   felix.
 
Cioe' chiamare i vigili per fare la multa? 
 
 

Cioe' chiamare i vigili per fare la multa? 
 
No, puo' farla direttamente l'amministratore.
 
http://www.consumatori.it/index.php?Itemid=118&id=207&option=com_content&task=view
 


 
http://www.consumatori.it/index.php?Itemid=118&id=207&option=com_content&task=view
 
 
...non la pagherà mai...
:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PORTIERATO

Le spese del portiere chi le paga?
In suddette spese devono essere considerati i contributi Inps ed inail?

 In suddette spese devono essere considerati i contributi Inps ed inail?
      Ovvio che si! 
      ciaofelix:-)
      P.S. Per te pero' c'e' uno sconto del 10% su tutto.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:dr2p5h$f8r$1...@news.newsland.it...


 che il 10% non è a mio carico?
      Se hai posto la domanda, presumo anche se non lo hai scritto che
     tu sia un conduttore, pagherai il 90% dei costi di portierato il
     10% resta a carico del proprietario.
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:dr2qi7$k2n$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alberi nel giardino condominiale.

Mi chiamo Pietro. Ciao a tutti.
    Nel giardino del mio condominio sono stati piantati, anni fa degli
alberelli di pino. Attualmente questi alberelli hanno superato l'altezza del
condominio. (3 piani). Poichè quando c'è vento gli stessi ondegguano in modo
notevole ho paura che gli stessi possano provocare danni al mio
appartamento, a quelli del mio condominio o a quelli del condominio di
fronte al mio o a macchine parcheggiate nel parcheggio sotto casa, vorrei
sapere se c'è qualche articolo di legge, qualche sentenza o qualche altra
norma che stabilisca di chi è la reponsabilità nel caso in cui questi
alberi, invece di ondeggiare soltanto finiscano per essere sradicati con
conseguente caduta su appartamenti o automobili.
    Grazie a chi mi potrà dare un parere.
                            Ciao.


che tipo di pino sono?
se trattasi di pino americano a bassa radicalizzazione, qualche rischio in
effetti ci potrebbe essere. comunque prova a chiedere alla locale stazione
della forestale.
per quanto riguarda gli eventuali danni? se gli alberi sono condominiali la
responsabilità è del condominio, per l'eventuale risarcimento devi
verificare le clausole della vostra assicurazione RC, se è previsto anche il
rimborso per gli stessi condomini (cosa molto rara), in ogni caso se i danni
li subisce un condomino si può sempre  rivalere sugli altri per la quota
residua, essendo partecipante al condominio deve restare esclusa dal computo
la propria quota di responsabilità, a meno di preventiva richiesta di messa
in sicurezza portata in assemblea e non accettata dagli altri condomini.
Per maggior sicurezza puoi chiedere l'ancoraggio al suolo degli arbusti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assicurazione stabile

a chi competono le quote per le spese di assicurazione dello stabile al
proprietario dell' appartamento o al suo inquilino?????

 wrote in message
q%yl5.61569$dF5.1...@news.infostrada.it...


Le spese di assicurazione dello stabile spettano per il 100 % al
proprietatio dell'appartamento il quale (di solito) si rivale sull'inquilino
mediante il canone di affitto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione assemblea

Di solito convochiamo l'assemblea in 1^ convocazione alle ore 23,00 di un
giorno, per es il venerdì, e in 2^ convocazione alle ore 16,00 del sabato.
Tutti i condòmini sanno che non devono prendere in considerazione la 1^,
anche per l'orario assurdo, e si presentano alla seconda.
Secondo qualcuno questo non è proprio ortodosso e si potrebbero avere
problemi di assemblea e delibere nulle o annullabili.
Qualcuno mi suggerisce come rimanere nella legalità?
Grazie, antonio
--
=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+
ad maiora  --> 
www.megliodiprima.it

 Qualcuno mi suggerisce come rimanere nella legalità?
      Non c'e' una specifica norma al riguardo,e' una abitudine
      diffusa,che tutto sommato avvantaggia tutti,se la cosa non
      ti aggrada,chiedi che venga messo all'ODG questo argomento
      e decidete democraticamente,ora e luogo.
      Democraticamente=Legalmente.
      ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       ciaofelix
Mi aggrada e sino a oggi non ci sono stati mai problemi, nessuno ha mai
protestato.
Era più che altro una curiosità, volevo sapere se c'era già una modalità
"più legale" ma, dopo ciò che mi hai detto credo proprio che continueremo
col vecchio collaudato metodo.
Grazie, antonio

 wrote in message
news:7CS4a.276250$AA2.10...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratori di condominio: rischiano o è tutto concesso?

Salve.
Vorrei sapere per gentilezza che pene sono previste per l'amministratore di
condominio che omette di tenere il libro mastro, altrimenti detto libro
cassa.
Sapreste anche dirmi qual è l'articolo di legge che contempla tali sanzioni?
Grazie a chi avrà la cortesia di rispondermi.
Vanessa

...

Un Amministratore come fa a redigere un bilancio senza uno straccio di libro
cassa , anche redatto sulla carta del fornaio.
Il codice civile lo prevede.
Le sanzioni sono quelle che un condominio può chiedergli qual'ora non
riuscisse a dimostrare il suo operato.
Adriano

 Donda
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: una porta nascosta dall'edera ...

Ieri, visto che potvo gi alberelli delle mie aiuole, mi sono dato da fare
anche a sfoltire un pò l'edera che scende sul muro di cinta del
condominio. Con mio stupore ho scoperto che dietro alle foglie si
nascondeva una porta, aperta, che permette l'accesso ad un campo,
recintato, confinante con il nostro palazzo. Ecco la questione: la
presenza di quella porta ci da il diritto di accedere alla proprietà
privata confinante e, soprattutto, il proprietario del fondo Ns.
confinante può entrare nel Ns. palazzo, liberamente, da quella porta? Se
murassimo l'accesso potrebbe opporsi? Quella porta aperta  consente
l'accesso nel palazzo a chiunque il che, ovviamente, é fonte di
preocupazioni per la sicurezza. 
Prima di chiedere la convocazione di un'assemblea  mi piacerebbe avere le
idee chiare
Grazie a tutti
L.
-- 
    /|                   L i n o G e
  \'o.O'  "Io ho vissuto a lungo, migliaia di anni, ma
  =(___)= non sono un dio e nemmeno uno degli immortali."
     U                                          s. kinG

 idee chiare
       La semplice presenza di una porta, che presumo chiusa a chiave,non
      e' di per se la dimostrazione dell'esistenza di un diritto, quindi
      le risposte non le troverai qui,ma sugli atti di origine del fabbri-
      cato, in caso di assenza di indicazioni, e se non e' stata mai usata
      muratela semplicemente,............ ma perche' poi?....
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       muratela semplicemente,............ ma perche' poi?....
sugli atti in mio possesso non c'è menzionata alcuna porta/accesso sul 
muro di confine; il fatto che esista, nel cortile, un vano da cui degli 
estranei possono accedere non mi sembra il massimo della sicurezza. Il 
fondo confinante è si recintato, ma, essendo abbastanza isolato, è 
abbastanza semplice, per qualche male intenzionato, accedervi ...
Grazie per la risposta


 no, non č chiusa a chiave ...
      Non hai che da mettere un bel lucchettone allora! Se qualcuno vanta
    diritti, li documenta prima e si formalizza e regola la faccenda poi.
      ciaofelix:-)
      N.B. Se qualche condomino vanta il possesso di quell'area e pretende
           che l'accesso resti disponibile, quella zona diventera' parte
           della sua proprieta' con l'aggravio dei millesimi relativi.


 della sua proprieta' con l'aggravio dei millesimi relativi.
buono a sapersi ... ancora grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese proprietario-usufruttuario





 


 




 






Vorrei una vostra opinione su chi deve sostenere le 
spese per il rifacimento di una facciata esterna e la sostituzione dei docci del 
tetto nel caso in cui l'appartamento sia occupato 
dall'usufruttuario.


La legge dice che all'usufruttuario spettano le 
spese ordinarie mentre al proprietario le straordinarie, ma non riesco ad 
individuare con precisione quali sia le ordinarie e quali le 
straordinarie.


Vi ringrazio per le eventuali risposte o 
suggerimenti


 


ci...@katamail.com




Vorrei una vostra opinione su chi deve sostenere le spese per il rifacimento
di una facciata esterna e la sostituzione dei docci del tetto nel caso in
cui l'appartamento sia occupato dall'usufruttuario.
La legge dice che all'usufruttuario spettano le spese ordinarie mentre al
proprietario le straordinarie, ma non riesco ad individuare con precisione
quali sia le ordinarie e quali le straordinarie.
ci...@katamail.com
La facciata è straordinaria; i docci (che penso siano parte dei pluviali che
sputano acqua fuori - detti doccioni) ordinaria se spesa di limitata entità.
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:9j1qfg$j1j$1...@pegasus.tiscalinet.it...






un grazie a Paolo e Luigi, certamente la distizione 
tra spese ordinarie e straordinarie sarebbe più agevole e comprensiva ove vi 
fosse una tabella dove si annotano le spese più comuni che si devono affrontare 
per il mantenimento dell'immobile con a fianco l'indicazione se tale spesa 
spetta al proprietario o all'usufruttuario.


Ho trovato qualcosa del genere in riferimento a 
proprietario e inquilino ma non tra proprietario e usufruttuario.


In relazione all'art.1006 del Codice Civile penso 
che il rifiuto del proprietario alle riparazioni debba avere una motivazione 
condivisa in qualche modo in sede giudiziaria.


grazie per eventuali risposte o suggerimenti e 
riferimenti.







non c'è nessun altro che vuole esprimere le proprie 
opinioni?


grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Confine

 ha scritto nel messaggio
news:dbbggj$knc$1...@marina.home.net.it...



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sbarre(modello carcere)

Chiedo cortesementese se in un condominio una 0 + persone possano decidere
autonomamente
di istallare delle sbarre di ferro sulle finestre (modello carcere ) .
Ringrazio tutti
e chiedo cortesemente se in caso negativo mi possano fornire di articoli di
legge ?
Grazie

 di istallare delle sbarre di ferro sulle finestre (modello carcere ) .
Per prassi e giurisprudenza, il "diritto alla sicurezza" è considerato
prioritario rispetto al danno architettonico eventualmente subito dal
condominio.
Quindi, non credo che abbiate molte possibilità di opporvi...
Al massimo, potete verificare che i lavori siano stati fatti nel rispetto
delle normative urbanistiche.
Saluti                    Meneldil

Ti riporto una massima giurisprudenziale che ci ha fatto ance vincere una
causa simile.
".... la collocazione di sbarre alle finestre che arrechi pregiudizio alla
estetica e alla euritmia del fabbricato è da ritenenrsi tuttavia legittima
purchè si accompagni ad una pubblia utilità (esempio la sicurezza dei
condomini) che compensi l'alterazione architettonica"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amm.re condominio esterno

Siamo in 5 in condominio e avevamo deciso che per un anno a rotazione ognuno
faceva l'amministratore. Quaesto pseudo 
amm.re
 non fa niente... verbali ....
spese...... sistemazioni.... rinnovamenti........... etc.
Posso io come singolo condomino chiedere di affidarci ad un 
amm.re
 esterno
(pagato)?
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 (pagato)?
le maggioranze per la nomina restano quelle del CC 501 millesimi e
maggioranza degli intervenuti.
se la situazione è 4 a 1 è difficile che Lei riesca a far nominare un
amministratore esterno.
il pagamento dell'amministratore nel caso specifica è dato dalla turnazione
, in quanto il costo viene compensato negli anni successivi con l'onere
dell'amministrazione.
Se lei non se la sente di amministrare durante il suo turno è liberissimo di
farsi coadiuvare per  tale onere da terzi pagando lei il relativo compenso.
naturalmente il responsabile legale resterebbe sempre lei.
Questa è comunque una soluzione utilizzata spesso nei piccoli condomini, in
cui a volte viene chiesta la collaborazione dell'amministratore esterno solo
per singole consulenze o per il riparto dell'acqua.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il solaio

salve a tutti,
ripropongo il mio dubbio relativo ad un solaio, propostovi giorni fa....
ringraziandovi anticipatamente del vostro parere spero di trovare riscontro 
in una Vostra..
grazie
per ripristinare un solaio in un appartamento in condominio che ha un
problema relativo ai ferri dei travetti ossidati che hanno causato il
distacco dell'intonaco e del copriferro dei travetti stessi, sono state
affrontate delle spese.
chi deve pagare queste spese?
il condominio visto che è un problema riguardante la struttura
dell'edificio( il solaio)
o devono dividere al 50% i proprietari degli appartamenti che hanno in
comune il solaio?

 comune il solaio?
       Archite'! Se il solaio e' di proprieta' dei due condomini
interessati
    tutte le spese collaterali saranno sempre a carico di entrambi,
ricordando che la parte in comune e' quella strutturale , esclusi quindi
      pittura ed intonaco che sono di competenza di quello sotto, e
massetto
     piu' pavimento che competono a chi li calpesta.
      ciaofelix:-)
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Colore inferriate

Salve, mi è stato consigliato di rivolgervi a voi sicuramente più
competenti in materia rispetto ai miei amici motociclisti :), vi
rigiro il post e grazie per l'attenzione.
Voglio aggiungere che non sono a conoscenza di una delibera
condominiale sul colore delle inferriate da montare e che il mio
vicino quando le ha montate di colore grigio non ha fatto alcuna
richiesta.
Carissimi, venerdi mi trovo l'avviso di una raccomanda, ci siamo mi
dico, è il mio turno dei velox.
Noto che è una raccomandata dell'amministratore del condominio che mi
informava che aveva ricevuto delle lamentele in merito al colore delle
mie inferriate che stonavano con il resto del condominio e mi ordinava
PERLOMENO di riverniciarle in un non specificato colore
A parte lo spavento che mi hanno fatto passare in merito al presunto
velox :),  peerò non mi sembra che possono obbligarmi a farlo, le ho
fatte di colore bianco, proprio come sono i balconi e le tapparelle.
La mia casa è quella al piano rialzato
http://picasaweb.google.it/abruglia/InferriateCondominio
Forse il problema è che il vicino le ha messe grigie, ma penso che si
notino più le sue che le mie...
Il fatto che poi altri han messo inferriate bianche e ci siano antenne
paraboliche di ogni tonalità può essere un punto a mio favore?
P.S. pubblicare in bacheca un grazie all'amico anonimo che ha fatto la
soffiata servirebbe a qualcosa :)

 soffiata servirebbe a qualcosa :)
consulta il regolamento condominiale. Se non c'è scritto niente
potrebbe vigere l'usanza de "il primo che le mette decide colore e
forma per tutti".
Ma, assumendo che nulla sia riportato sul regolamento condominiale ne
nei verbali di assemblea (anche tutti quelli passati) del condominio,
poiché non si tratta mi pare, a vista, di uno stabile sottoposto a
tutela architettonica delle Bella Arti, l'unico che ti può imporre di
toglierle o cambiarne il colore è il giudice (in seguito a causa per
lesione del decoro architettonico) o il regolamento edilizio comunale.
Dormi sereno e butta nel cesso la raccomandata, se qualcuno non ha di
meglio da fare (non mi pare infatti che tu abbia realizzato alcuna
mostruosità) che lo faccia nelle sedi opportune.
Ciaooo
KMo

 soffiata servirebbe a qualcosa :)
       No solo a riscaldare gli animi.
       ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bed and breakfast

Vorrei adibire il mio appartamento a bed and breakfast prevalentemente per
stranieri. A parte tutta la normativa che ho già scaricato da internet, mi
sorge il dubbio che anche qui "l'inquilino" potrebbe non andarsene e
dovrei passare guai con gli avvocati. Sapete darmi qualche consiglio?
Grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 dovrei passare guai con gli avvocati. Sapete darmi qualche consiglio?
Il B&B è equiparato all'albergo/pensione: per cacciar fuori qualcuno, non
hai bisogno dello sfratto: prendi la sua roba, la chiudi in uno scatolone, e
gliela restituisci nel momento in cui salda la pigione; dopodichè,
arrivederci e grazie...
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio destinazione soldi

Salve,
secondo voi è accettabile il fatto che venga deliberato il ripristino da
infiltrazioni di un appartamento tramite una specifica ditta edile e poi
-una volta che i condomini hanno effettuato il relativo versamento (cifra
non indifferente) all'amministratore- questi invece di versarlo alla
ditta, lo dia direttamente alla padrona dell'appartamento; per inciso la
destinazione dei soldi da parte della padrona è molto dubbia.
La procedura che vi ho descritto è legittima?
Grazie
Capernaum
 
-- 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 La procedura che vi ho descritto è legittima?
 
    Se la spesa prevista è quella deliberata, se la proprietaria
dell'appartamento preferisce scegliere, come nel suo diritto, l'impresa, e
   se intende soprassedere alla riparazione, qual'è il tuo problema?
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 


    felix.
 
 
 
 
 
-- 
 
 


 capernaum
 
   Hai una visione burocratica della faccenda, il condominio è ben altro ed
   il ristoro di un danno ha una sola finalità.
   felix.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 


    felix.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
 
 


 Capernaum
 
   Il danno da chi è stato valutato ed
   all'assemblea condominiale cosa è
   stato presentato ? Ricordo che basterebbe
   un preventivo dei lavoro da effettuare per
   richiedere un D.I.
   w

 sbaglio?
 
   No non sbagli! 
   ciao!
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE : garanzie sull'affitto

Buongiorno a tutto il NG,
vorrei chiederVi se qualcuno è al presente se esiste una possibilità di
istituire, affiancando alla normale cauzione di 3 mesi alla firma del
contratto come garanzia su eventuali danni all'immobile concesso in affitto
o su spese di gestione non pagate, un'ulteriore garanzia pari ad altri 3
mesi come garanzia su affitti non pagati.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che sapranno darmi una risposta.
Paolo

...

No solo il ricorso allo sfratto per morosità.
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: musica alta e caminetto

Sarei grato a chi ha avuto esperienze simili di suggerirmi i rimedi
possibili.L'appartamento accanto al mio è abitato da uno che tiene il volume
alto in maniera spropositata e anche gli altri condomini sono ormai
insofferenti nei suoi confronti.La persona in questione non tratta con noi
pena guai peggiori.pensavo di far intervenire i vigili o addirittura i
carabinieri con unmisuratore di db.
L'altro quesito  riguarda il montaggio di un caminetto in 
casa.io
 abito
all'ultimo piano e sopra di me c'è ovviamente il tetto costituito da una
terrazza condominiale.Posso installare una piccola canna fumaria quindi.Ho
già visto altri appartamenti farlo senza problemi.
Grazie anticipatamente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: BATTERIA

é possibile suonare una batteria in un condominio ???
dove posso informarmi a riguardo ???
come posso cominciare una lamentela ???
grazie ...........

 wrote in message
87l13e$1ho$1...@nslave1.tin.it...



Prego? Cominciare a far che?
F.F.

 d'ufficio.
Quel reato non può essere commesso, né tantomeno perseguito, nell'ambito
dell'amministrazione condominiale.
F.F.

 d'ufficio.
Il fantadiritto imperversa, ormai il fenomeno è inarrestabile. Che fare?

 wrote in message
87pu74$km3$4...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio nell'area condominiale

Dopo aver letto i quesiti sottoposti dagli altri lettori, vorrei anche
sottoporre il mio che sembra agli antipodi di quelli proposti.
Sono domiciliato (non sono proprietario e non ho la residenza) da vari
anni in un condominio dove da poco sono state inserite delle sbarre che ne
bloccano l'accesso al cortile comune. 
Mi e' stata fornita dall'amministratore la chiave per accedere al cortile
ma mi e' stato anche detto che il parcheggio e' regolamentato nel seguente
modo:
 - chi ha la residenza ha diritto al permesso di parcheggio;
 - chi e' proprietario di un box auto ha diritto di passaggio e non di
parcheggio
 - quelli nella mia condizione hanno solo diritto di fare carico e scarico
ma devono andare a parcheggiare fuori.
I trasgressori saranno denunciati secondo il codice penale per invasione
di edificio e violazione di domicilio.
La domanda e' la seguente, avendo anche verificato che a livello di
verbale di assemblea condominiale non e' stato riportato nulla
relativamente a
tali norme, e considerando per assurdo che anche il proprietario
dell'alloggio non avrebbe diritto a parcheggiare sotto casa, posso
realmente essere denunciato secondo quanto l'amministratore afferma?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


e' un problema che devi risolvere con il proprietario...
ad esempio, quando sei entrato li com'erano gli accordi
per il parcheggio? fino ad ora cos'e' accaduto?
Cmq sara' il proprietario a far valere le proprie ragioni,
se non ci sono posti per tutti, si faranno turni o si trovano
altre soluzioni.
alberto.

 di edificio e violazione di domicilio.
Questa, invece, senza ombra di dubbio e senza possibilità di confutazione
alcuna, *E'* una stronzata, ed anche di quelle belle grosse.
Potrebbe provocare seri problemi ad un magistrato cardiopatico, costretto a
rotolarsi a terra dalle risate nel vedere un tale esposto-denuncia...
Saluti                    Meneldil

 rotolarsi a terra dalle risate nel vedere un tale esposto-denuncia...
confermo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fitto

Quanto tempo di preavviso spetta ad un mio fittuario per liberare un
appartamento?

appartamento?
devi comunicare la tua intenzione che non intendi rinnovare la
locazione 6 mesi prima della scadenza del contratto...salvo che nel
contratto che avevate concluso non fosse previsto un termine
differente
ciao
Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DEVO PAGARE

SALVE, GRADIREI SAPERE SE DEVO PAGARE LA QUOTA PER LA SOSTITUZIONE DI UNA
ELETTROPOMPA NEL MIO CONDOMINIO ESSENDO IN AFFITTO..
NON SARA' A CARICO DEL PROPRIETARIO DELL'APPARTAMENTO??????
GRAZIE IN ANTICIPO A CHI MIO RSPONDERA'

 ha scritto nel messaggio
news:9eic7.149359$Pb6.8...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [forse ot] - stipula contratto di affitto

Salve a tutti,
non so se questo intervento sia off topic, quindi scusatemi nel caso che lo 
sia.
Sto per passare da un contratto annuale ad uno quadriennale di affitto. 
Vorrei sapere quale sara' l'ammontare delle spese che dovro' sostenere per 
la stipula del nuovo contratto e inoltre se ci sono dei consigli che vi 
sentite di darmi prima di stipulare un nuovo contratto di locazione.
Grazie a tutti! 

Tu sei l'inquilina vero?
Allora la tassazione del contratto ammonta al 2% del canone + quota di 
€ 5 (Cod. 964T) - Se la quota del 2% risultasse inferiore ad € 67 
questa sarà la quota minima da pagare: queste vanno divise  metà tra 
proprietario e inquilino. Ogni copia del contratto (fino a quattro 
pagine) avrà una marca da bollo da € 14,62 (queste interamente a 
carico conduttore). Se il contratto viene stipulato da uno Studio 
professionale o da un'Agenzia Immobiliare credo dovrete pagare anche 
un eventuale compenso a questi.
Consigli: stipulare i contratti a norma di Legge ed attenersi alle 
norme previste - se sei conduttrice prova a vedere se riesci ad 
ottenere l'applicazione annuale dell'Istat al 75% anzichè al 100% 
mettendolo per iscritto.
Per il resto... patti chiari amicizia lunga ;-)
Ciao, Manuela
-- 
Manuela
"Angela" <n...@ho.em> ha scritto nel messaggio 
news:rhNsg.36064$zy5.7...@twister1.libero.it...


Angela, esiste in ogni città, quindi anche nella sua città capoluogo, un' 
Associazione Inquilini (valida per qualsivoglia tipo di  fittanza). Lì trova 
l' informazione del caso una volta iscritta.
"Angela" <n...@ho.em> ha scritto nel messaggio 
news:rhNsg.36064$zy5.7...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle Millesimali Nuove: come approvarle?????

Cari amici del N.G., ho un problema molto particolare da sottoporvi:
uno stabile di vecchia data non è fornito di né di tabelle millesimali
né di regolamnto di condominio e non vi è alcun "condominio"
costituit; a causa di alcune cedimenti strutturali vi è la necessità
di compiere delle opere di rafforzamento e quindi, di conseguenza, v'è
la necessità di ripartire la spesa da sostenere. A tal proposito
alcuni proprietari hanno convocato, con regolare raccomanadata inviata
a tutti gli altri proprietari, una assemblea allo scompo di affidare
l'incarico della redazione delle tabelle millesimali e della
redazionedel regolamento condominiale ad un tecnico (nella specie un
geomentra). Pur avendo tutti i proprietari ricevuto la convocazione,
solo 10 su 13 si sono presentati alla assemblea ed hanno deliberato,
stilando apposito verbale, l'incarico di cui sopra, accolandosi un
anticipo di £ 1.300.000 per il tecnico. Uno dei condomini assenti,
alla richiesta del tecnico del suo atto di proprietà per la redazione
delle tabelle milessimali, ha risposto che egli non gli aveva
conferito alcun mandato e che quindi non aveva il diritto di fare
quella richiesta; in aggiunta ha minacciato di adire le vie legali in
quanto, a suo avviso, l'assemblea non aveva il quorum necessario
(l'unanimità) per quelle deliberazioni. Ora la mia domanda è questa:
se il tecnico, ignorando quanto affermato dal condomino assente,
continua nella redazione delle tabelle e se queste verranno aprovate a
maggioranza dai condomini (diciamo 10 su 13), nulla questio, e quindi
saranno valide, se successivamente i condomini assenti approveranno
"per fatti concludenti" le tabelle stesse (ad. es. pagando quanto loro
spetta nel riparto della spesa straordinari); ma se i condomini
assenti si rivolgeranno al giudice, l'oggetto della controversia sarà
"la redazione delle tabelle millesimali" o eventuali difformità nella
redazioni di tali tabelle????
Insomma è nella facoltà della maggioranza dei proprietari decidere di
costituire il condominio e di redarre le tabelle millesimali??
Inoltre, i coeficcienti per il calcolo delle tabelle sono univoci o
variano da comune a comune???
Mi scuso per il post un pò lungo e fido nella vs. collaborazione.
Ringraziandovi tutti anticipatamente,
Dr. VOCCA Alfonso
{-----------------------}
{..e se la normalità	}
{  fosse la pazzia...??	}
{	  Ciao, Alfonso	}
{  
fox...@freemail.it
	}
{-----------------------}

...


...


...


...


Caro Misha non è il problema di delegare i propri problemi ad altri, ma il
fatto che l'amministratore è proprio necessario in base all'art. 1129 del
c.c.. Si rischia che la spesa per la stesura delle tabelle millesimali se la
accolli solo chi ha dato l'incarico e che poi siano comunque nulle. Solo
l'amministratore può indire un'assemblea nella quale poi a maggioranza
qualificata si potrà approvare la stesura. Se i Signori dissenzienti
facessero opposizione sarà l'autorità giudiziaria ad imporre le tabelle
millesimali incaricando un perito con ,senz'alcun dubbio, un notevole
aggravio di spese.
Adriano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: recesso dal contratto di locazione

forse non è il posto adatto per questa domanda.
ho sottoscritto un contratto di locazione con un amico, e risultiamo
co-intestatari dell'appartamento.
il contratto ha durata annuale e scadrà a marzo del 2001.
qualora dovessi decidere personalmente di recedere (dividendo la mia sorte
dal mio collega), con quali modalità, tempi e costi potrei farlo?
quali sono i miei obblighi ed i miei diritti?
ringrazio anticipatamente anche coloro che sappiano dirottare il quesito sul
newsgroup opportuno ...
francesco cicala.
--
Posted from 
mail.iristech.it
 [212.4.5.122] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:0E222282FE87D311ACB400508B4A9911BE5A6E@TERMINATOR...


 ha scritto nel
messaggio news:8jq4ft$99e$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help: temperatura radiatori...

Carissimi,
abito un attico al settimo paino di un condominio di Avellino ed il
freddo comincia a farsi sentire. :-(
Il problema e' che i radiatori sono letteralmente appena tiepidi.
Gia' l'impianto inizia a funzionare alle 16.00 ed a noi il calore
arriva una decina di minuti dopo le 17.00, appena lo spengono, ore
22.00, dopo pochi istanti resta solo il calore di induzione. Ma, quel
che e' peggio, e' che nell'orario di esercizio la temperaturaambiente
non supera mai i 15 gradi.
Quello che fa' piu' rabbia e la consapevolezza che, abitando al'ultimo
piano, sono quello che si riscanda meno e per meno tempo, ma di contro
e quello che, in proporzione paga di piu'.
L'amministratore dice che la temperatura della caldaia e' già a 85
gradi e che ha paura di aumentare ulteriormente, anche se l'impianto,
nella scala centigrada, sembra poter superare i 90 gradi.
Cosa debbo fare per poter usufruire dello stesso calore goduto dagli
altri condomini :-?
Grazie anticipatamente
Gaetano

 altri condomini :-?
Consiglierei per intanto di richiedere formalmente all'amministratore la
rilevazione delle temperature ambiente in ciascuna unità immobiliare.
FrancescoFranz

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prova

 wrote in message
BUUK7.4167$4M2.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito parete vetrocemento

Colleghi del Ng. vi vorrei porre un quesito a cui non sono riuscito a
trovare una spiegazione normativa.
Una parete esterna cieca a confine che dà su cortiletto di un'altra
proprietà.
Se si sostituisce una parte della parete con del vetrocemento per dare luce
all'interno del vano adiacentesecondo voi diventa servitù?
Quindi la sostituzione di una porzione di muro esterno con vetrocemento non
trasparente ma bianco satinato  crea qualche tipo di servitù ?
Al riguardo non ho trovato nessuna normativa che lo possa vietare o
assimilare a servitu'.
Se potete darmi una mano vi serei grato.
Grazie mille anticipatamente.

 assimilare a servitu'.
     Infatti non a caso si chiama Vetro-cemento!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Scusa, ma se un domani (tra più di vent'anni...) il proprietario del
cortiletto dovesse decidere di costruire addossandosi alla paretina in
vetrocemento, e quindi oscurandola... secondo te il proprietario della
paretina in vetrocemento non potrebbe obbiettare di veder violato il suo
diritto di luce?
Saluti                    Archi

Archimede ha scritto:


        No poiche' anche le luci , aperte cioe' a mt 2,50 dal pavimento
       del PT o quelle a 2,00 mt nei piani superiori possono essere oscu-
       rate in qualunque tempo dal  confinante se vi addossa una 
costruzione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ingiunzione di pagamento

Può un amministratore fare un ingiunzione di pagamento a un inquilino 
(affittuario per intenderci) se questi non paga? o fa rivalsa direttamente 
al proprietario? 
 

 al proprietario?
 
l'affittuario non ha rapporti legali di nessun tipo con l'amministratore ne 
col condominio.
 
il responsabile in toto è unicamente il proprietario, poi sarà il 
proprietario a rivalersi , se può se ha voglia ecc, sul suo inquilino.
 
l'amm può fare le ingiunzioni di pagamento anche senza autorizzazione 
dell'assemblea, anzi deve passati i sei mesi da scadenza del pagamento. 
 
 

 dell'assemblea, anzi deve passati i sei mesi da scadenza del pagamento.
 
a meno di dispensa dell'assemblea stessa
 
-- 
ciao
 
 

 a meno di dispensa dell'assemblea stessa
 
esattamente

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responsabilità furto

Ciao a tutti
Nel mio condominio è stata installato un un poteggio per lavori straordinari
sulla facciata : che responsabilità ha l'imprenditore su eventuali furti
visto che alla sera e nei fine settimana non ritira la neanche la scala dal
ponteggio e non richiude la botola di salita lasciando la possibilità a
chiunque di salire senza alcuna difficoltà sui ponteggi (compreso bambini e
ragazzini che rischiano di farsi male ) ???
L'imprenditore mi ha risposto che" li non deve salire nessuno e che
l'eventuale allarme è a carico del condomini  "  testuali parole !!
un grazie di cuore a chi saprà aiutarmi

 ha scritto nel messaggio
news:nMdya.119378$3M4.2...@news1.tin.it...

l'assemblea in fase di delibera d'appalto doveva richiedere espressamente
una assicurazione da furti da ponteggio e la custodia del cantiere
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Hanno rubato  portoncini di 2 scale su 4 in un parco chiuso

Ora li dovranno ricomprare.
A chi spetta?
Condomini o inquilini
E in che proporzione.
Grazie

 Condomini o inquilini
     Ai proprietari.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
um.. sicuro sicuro felix? ad esempio se i ladri rompono la serratura della 
porta... tu sei costretto a rimetterla a tue spese.. non il proprietario, 
non è la stessa cosa o pure la serratura spetta al padrone di casa?;) O non 
c'ho capito una mazza io ?;PP 

 c'ho capito una mazza io ?;PP
    Il portone e' parte comune, ed alle parti comini provvede il condomino.


Fai sempre confusione. Se i ladri scassano la serrattura, l'inquilino 
puo' pretendere dal proprietario il ripristino. Si da' il caso pero', 
che in genere l'inquilino preferisce montare una sua serrattura. Ecco da 
dove viene la tua confusione.
Pekilan


 Pekilan
Di confusione ne faccio tanta.. ;) Ho una casa in affitto a Roma.. 
conducente sono io.. sono entrati 2 volte i ladri.. hanno rotto due 
serrature diverse.. la padrona di casa ha sempre detto.. io ti ho dato la 
casa con la serratura.. e la rivoglio con la serratura.. funzionante:). 
(ovviamente per 300 euri non stai a brontalare.. paghi e zitto.). Quindi 
sarebbe spettato a lei cambiarla? La prossima volta.. ;) 

Forse hai ragione se la metti dal punto di vista della custodia (il 
conduttore ha l'appartamento in custodia).
Pero' indubbiamente lo scasso di una serratura e' difficile da imputare 
all'inquilino. Anzi, dimostra che l'inquilino ha svolto la sua parte del 
compito, chiudendo bene la porta.
Quindi la giro da un'altro punto di vista. Se avviene un'evento al di 
fuori delle possibilita' dell'inquilino di prevenirlo, chi paga i danni. 
Esempio piu' recente: terremoto o tsunami ?
La domanda quindi diventa: lo scasso di della porta di ingresso e' 
un'evento imputabile all'inquilino o al fatto ?
Infatti le spese che normalmente sono a carico dell'inquilino sono 
quelle riferite all'usura. Esempio: sostituzione della serratura perche' 
ormai consumata. Ma in caso di scasso ?
Pekilan


 ormai consumata. Ma in caso di scasso ?
      E' un danneggiamento della proprieta' a prescindere che sia locato o
     meno, un imprevisto come le calamita' naturali che il possessore di un
     bene deve mettere in conto, quindi sono del parere che dovrebbe
pagarlo
     il proprietario.


casa con la serratura.. e la rivoglio con la serratura.. funzionante:).
dunque la tua "padrona di casa" è la legge? ;)