Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea straordinaria o raccolta firme

Nel nostro condominio uno dei condomini è alquanto pedante nella 
regolarità di svolgimento delle assemblee e pertanto ogni decisione 
viene presa con la convocazione di un assemblea straordinaria facendo 
lievitare i costi di gestione del condominio. Considerato che siamo 
soltanto 14 famiglie e che normalmente ci troviamo in accordo sulle 
decisioni da prendere (ad esclusione della pecora nera) vorrei sapere se 
è possibile utilizzare il sistema della raccolta firme (da parte del 
caposcala) presso tutti i condomini per evitare l'assemblea 
straordinaria . Esistono leggi che regolamentano tale operazione ?
Ringraziando per l'attenzione porgo
Cordiali Saluti
Stefano Silvi

 ha scritto

L'assemblea è il luogo nel quale si vota.
Nulla impedisce di mettersi d'accordo in riunioni informali, o anche per
iscritto e poi, in assemblea, evitando o riducendo al minimo la discussione,
votare rapidamente, personalmente o per delega.
Oltretutto si fa così in tutti i condomìni che funzionano.
Quando un condominio funziona, poi, si fa un'assemblea l'anno, e in quella
si approva la programmazione del lavoro di tutto l'anno, e la relativa
spesa.
Le  assemblee straordinarie si fanno quando una tromba d'aria scoperchia il
tetto, o in casi simili. Se si fanno ad ogni piè sospinto, vuol dire che i
condomini non sono abituati a parlarsi e a parlare con l'amministratore.

 condomini non sono abituati a parlarsi e a parlare con l'amministratore.
I condomini sono abituati a parlarsi e a parlare con l'amministratore ma 
1 condomino su 14 minaccia di impugnare assemblee per vizi di forma o di 
non pagare spese che non sono state deliberate in assemblea, ritrattando 
in quest'occasione quanto detto negli incontri informali.
Tutti problemi che nascono quando c'è da "cacciare fuori l'euro".

 Tutti problemi che nascono quando c'è da "cacciare fuori l'euro".
se vi sono vizi di forma è consigliabile prima di ogni assemblea informarsi
bene sugli argomenti all'odg e stilare una bozza fatta bene tenendo conto
degli accordi informali , in sede assembleare essendoci la maggioranza
(ottenuta dagli accordi informali) si approva la bozza ed il condomino
pignolo è servito.
applicando questa semplice soluzione difficilmente una deliberazione
legittima potrà essere impugnata.
per quanto riguarda gli aumenti dei costi in corso d'opera è sufficiente
approvare una disposizione che si autorizza l'amministratore a far fronte a
spese di tot  superiori per cause documentate attingendo da un fondo creato
ad hoc.
Il fatto che ritratti gli accordi informali è un suo diritto, ma se siete in
14 cioè la maggioranza quasi assoluta dove sta' il problema?
Comunque da ciò che scrivi, ogni problema paventato nasce da una scarsa
preparazione delle assemblee, se il preventivo non è conforme alle esigenze
è perché non è stato consegnato all'impresa un adeguato capitolato ove
attenersi.
Scusa ma l'amministratore è un professionista o è improvvisato (come
sembrerebbe?).

 sembrerebbe?).
A me sembra un professionista improvvisato (la maggioranza, secondo una
rapida indagine).

 di tutto l'anno, e la relativa spesa.
che bella la normalita'... io sono abituata a un'assemblea ogni
due settimane e il piu' delle volte non si conclude mai nulla ^_^

 sembrerebbe?).
Non credo, rispetto agli altri 4 che ho conosciuto questo è decisamente 
+ efficiente e meticoloso, forse è stato preso in contropiede dal numero 
di attività che si soono avviate e dalla pedanza della pecora nera.

 di attività che si soono avviate e dalla pedanza della pecora nera.
bah!