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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Supercondominio

Salve a tutti.
Vorrei porre un quesito.
Abito in un parco composto da 5 edifici con diversi amministratori di 
condominio.
Non esiste un amministratore che si occupa delle parti comuni ai 5 
caseggiati.
Presentatasi l'esigenza della presenza di quest'ultimo, per la chiusura del 
parco e la manutenzione dello stesso, come ci si deve comportare?
Ossia:
1. si devono riunire tutti i condomini dei caseggiati?
2. si devono riunire gli amministratori?
Premetto che non sono a conoscenza se nel regolamento originario del parco 
fosse prevista la figura del "super amministratore".
Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.

 2. si devono riunire gli amministratori?
     No!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     No!
Sbaglierò... ma mi sa che serve un amministratore del supercondominio, che 
potrebbe benissimo essere uno dei 5. Tra l'altro, non si capisce a chi 
competerebbe convocare tutti quanti...
Stefano 

Stefano Gemma ha scritto:



Art. 66 
.............omissis...................
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condòmino. 
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza.


 straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condòmino.
...
Ok... ma essendo i condòmini sicuramente più di 4 gatti, non è obbligatorio 
l'amministratore? Quali art. del c.c. parlano del super-condominio?
Stefano

 l'amministratore?
     L'amministratore non e' un obbligo di legge ma un diritto tutelato
    dalla legge, in pratica qualsiasi condomino dopo i primi 4 puo'
pretendere che venga nominato, quindi indice un'assemblea per farlo.
 Quali art. del c.c. parlano del super-condominio?
      Nessuno, solo giurisprudenza per di piu' altalenante.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore di condominio per cambio ascensore

  In seguito al cambio dell'ascensore l'amministratore di condominio ha
anche presentato una parcella di 685 Euro assolutamente non deliberata o
discussa in assemblea ritenendo  il suo lavoro inerente il cambio
dell'ascensore un'attività extra.
E' corretto fare così?
Oltre a un bollettino di pagamento non dovrebbe anche darci un dettaglio
delle prestazioni o costi inerenti i 685 Euro ?
Grazie

 wrote in message
aqm0bt$rq8$1...@lacerta.tiscalinet.it...

In genere la contabilità straordinaria per lavori straordinari è compensata
a parte.
In genere nella formulazione del preventivo l'amministratore fa presente
questa "clausola".
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione infissi

Salve, devo sostituire gli infissi del mio appartamento.
Ne ho individuati di nuovi di identico colore, materiale diverso (PVC
invece di legno) ma di uguale apparenza, profilatura non identica
(perche' i vecchi infissi sono degli anni 70 e i nuovi hanno una
cornice generalmente piu' ampia) ma simile.
Vorrei sapere se per la loro installazione ho bisogno della esplicita
approvazione della assemblea di condiminio, o posso procedere da solo
(magari mandando comunicazione all'amministratore). Premetto che nel
mio condominio ho visto degli infissi (anche di colore diverso) che
devono essere stati cambiati di recente, senza il consenso
dell'assemblea.
Grazie

 approvazione della assemblea di condiminio.
     No!  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Grazie
    Nella questione cè molta confusione e, si dove presentare la DIA per
eseguire il lavoro (è dovuto solo in caso si utilizzino materiali diversi).
 
http://www.ariabox.it/FramePrincipale.asp
    Anche con la documentazione a posto, una parte del problema potrebbe
rimanere.(decoro se la fattura dell'infisso stravolge i canoni, oppure per
qualche fissazione del singolo)
    Interpella l'ufficio tecnico comunale ed un geometra.
    Se poi già altri hanno provveduto a sostituirli mi sembra improbabile
qualche opposizione
    Saluti
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Titolo: Ristrutturazione edifici condominiali

Salve a tutti i partecipanti del forum.
Il mio problema è il seguente: Il condominio nel quale risiedo è formato da 
4 edifici corrispondenti ad altrettanti numeri civici. Di recente è stato 
deliberato - tra varie contestazioni - la ristrutturazione dell'intero 
complesso per un importo pari a circa mezzo milione di euro. Per farla 
breve, circa il 45% degli 80 condomini non è d'accordo.
Volevo sapere quanto segue:
Nella malaugurata ipotesi che ci siano condòmini insolventi vale il 
principio della solidarietà - cioè i solventi si debbono fare carico anche 
delle quote degli insolventi?
Mi posso in qualche modo tutelare da questo rischio?
Grazie in anticipo e cordialità
Daniela 

Daniela Roffi ha scritto:

-- 
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 Mi posso in qualche modo tutelare da questo rischio?
     No, ma se sono in pieno possesso dei loro immobili c'e' modo
     di recuperare le somme.
     ciaofelix:-)


 delle quote degli insolventi?
Per "insolventi" intendi i morosi?
Per costoro l'amministratore deve provvedere a richiedere al giudice 
l'emissione di un decreto ingiuntivo.
Vedrai che pagheranno ............
Se invece sono insolventi perché in difficoltà economiche (per esempio: 
falliti, ecc.) la cosa é un pò più complicata ma la via da seguire é la 
stessa ed in tal caso la solidarietà degli altri condomini sarà limitata a 
quelle quote che risulteranno effettivamente irrecuperabili.
Oloap
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Titolo: Assemblea condominiale

Abito in un condominio con proprietaro al piano terra un istituto bancario.
Essendo la banca proprietaria di circa 350 millesimi, l'amministratore
indice le assemblee sempre in orario d'ufficio (in quanto proprietaria di un
terzo dello stabile), perchč possa presenziare un incaricato dell'istituto.
Ho chiesto all'amministratore di indire le assemblee dopo le 17,30 al fine
di permettermi di partecipare, ma pare che questo non sia possibile per la
banca, in quanto gli impiegati bancari terminano prima l'orario di lavoro.
Per gli altri condomini fa lo stesso un orario o l'altro, ma io sono solo,
lavoro distante da casa e mi riesce difficile prendermi un giorno di ferie
per partecipare all'assemblea.
Qualcuno sa cosa dice il codice circa l'incompatibilitŕ di orario assemblea
tra aziende e privati?
Come posso agire nei confronti dell'amministratore?
Grazie a tutti
Gianfranco
prego rispondere a 
gabr...@email.it
 (togliendo "ch" finale)

 terzo dello stabile), perchč possa presenziare un incaricato
dell'istituto.
Forse dico una solenne castronata, ma non mi sembra scritto in alcuna bibbia
che l'assemblea la si debba tenere in orari confacenti ad un condomino.
Non č l'amministratore a stabilire gli orari di convocazione dell'assemblea.
I condomini a maggioranza stabiliscono sia la cadenza delle convocazioni sia
l'orario e volendo anche la sede piů confacente, sempre alla maggioranza.
L'amministratore, per essere precisi, potrebbe anche non presenziare, se non
erro non ne ha titolo, salvo la consuetudine.
Ho avuto a ched fare con diverse amministrazioni di condominio con banca
parte in causa; ebbene le assemblee si tenevano in orari confacenti appunto
ai condomini, tipo le 21, non solo, la banca interessata, per precisa
disposizione del responsabile, vi prendeva parte direttamente o per delega,
senza perň prendere decisioni a favore di questo o di quello; il
rappresentante prendeva la parola solamente nel caso la banca doveva farsi
autorizzare dei lavori che coinvolgevano il condominio e sempre senza danno
per i condomini che erano anzi sempre pronti ad approfittarne per eventuali
fittizi risarcimenti.
So di non essere stato di molto aiuto, ma ho voluto testimoniare la mia
esperienza.
Cordiali saluti
Gi
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Titolo: Pini - che maledizione! -

Salve a tutti,
avrei i seguenti dubbi:
1° - quando si rende necessario l'abbattimento di un pino(n. 8)  dentro un
giardino privato  chi lo decide ed  inoltre se le spese sono a    carico del
proprietario visto che i Pini fanno parte del paesaggio naturale
2° - puo essere abbattuto un pino solo perchè i rami vanno nella proprietà
altrui che rischia la testa per il pericolo pigne ? (abbattiamo tutti i pini
d'Italia allora no! chiunque di noi passando sotto un pino rischia una pigna
in testa).
Grazie in anticipo.
Daniele

 altrui che rischia la testa per il pericolo pigne ?
Quanto dista il pino dal confine (misura dal centro del tronco al confine)
?.
E da quanti anni si trova lì il pino?
Se il pino rispetta le distanze minime di legge o di uso locale, O se si
trova lì da vent'anni, non lo abbatte nessuno.
Il proprietario però è tenuto a potare i rami che oltrepassino il confine.
Saluti                Meneldil
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Titolo: pulizia scale e manutenzione giardino

Ciao a tutti. Nel condominio in cui posseggo un appartamento la pulizia 
scale e la manutenzione del (piccolo) giardino sono state affidate anni fa a 
due imprese.
Il mio nuovo inquilino ha chiesto in assemblea se lui e la moglie possono 
occuparsi della cosa, risparmiando così questa spesa e nel contempo 
arrotondando le loro entrate.
L'assemblea era d'accordo ma l'amministratore condominiale dice che non è 
possibile per motivi assicurativi. Dice che se ne può occupare il 
proprietario di un appartamento, ma non un inquilino (contratto regolarmente 
registrato) in quanto in caso di infortunio durante la pulizia / 
manutenzione, sarei responsabile io in qualità di proprietario 
dell'immobile.
Sapete darmi una risposta? Nel caso fosse possibile, sapreste darmi 
riferimenti normativi, o dove/sotto che voce cercarli?
Grazie SB 

qualità di proprietario dell'immobile.
Il tuo inquilino apre una partita iva fa regolare fattura e non vedo dove 
sia il problema.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 dell'immobile.
Potrebbe essere corretta l'interpretazione dell amministratore, eravamo 
gia arrivati al discorso del proprietario manutentore del suo bene, 
anche se nell' esempio dell automobile, che avevo gia fatto, se la 
affitto e cambio una gomma e mi faccio male e' responsabile il 
proprietario ?
Giulia

 gia discusso)altrimenti diventa un lavoro.
E allora?
Le norme non vietano il lavoro, lo regolano.
E il lavoro in ambito domestico č regolato da norme molto semplici da
rispettare, compresa l'assicurazione, che č obbligatoria anche per le
casalinghe.
Qualsiasi consulente del lavoro regolarizza, in 5 minuti, quel tipo di
lavoro (premesso che anche un risparmio č retribuzione).
Forse, se si considera l'abitudine delle imprese di pagare "provvigioni"
agli amministratori (cosa che gli inquilini non fanno) si ha un'ottica
diversa.

 lavoro (premesso che anche un risparmio è retribuzione).


 mia???
Io sono inquilina e nel mio corridoio non passa nessun altro  , quindi la lampadina per praticita'
me le cambio da sola con la mia bella scala(tanto alla fine indirettamente la pagherei con le spese condominiali a mio completo 
carico) , non pretendo sicuramente che i proprietari o l'assemblea mi paghino se casco dalla scala e rimango paralizzata, sono 
rischi della vita accettabili ....
Ma se lo faccio dietro loro pagamento (ad esempio perche' mi pagano per cio)e con modalita decise da qualcun altro allora la cosa 
cambia.
Giulia
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Titolo: antenna provider Wifi su tetto condominiale

Vorrei, come  da oggetto far installare un access point wifi sul terrazzo
condominiale da parte di un ISP con autorizzazione ministeriale alla
sperimentazione wifi. L'amministratore dice che ci potrebbe essere
opposizione da parte di qualche condomino. Con la legislazione attuale,
incluso il recente decreto Landolfi che liberalizza il wifi, possono avere
qualche chances di farmi togliere l'antenna?
Grazie
Luciano
-- 
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 l'antenna?
Fammi capire. Il terrazzo č condominiale e i soldi li incassi solo tu?

Matteo ha scritto:


Io non incasso proprio nulla. Sarei un utente pagante del provider.
Ma per funzionare l'antenna ci deve essere.


 qualche chances di farmi togliere l'antenna?
      No salvo che non ne dimostri la pericolosita'  ciaofelix.


 Ma per funzionare l'antenna ci deve essere.
In tal caso, se il provider fa una buona offerta, la maggioranza non farà
difficoltà ad affittargli un pezzo di lastrico.

 ha scritto nel messaggio 
news:dl0f4f$fv1$1...@area.cu.mi.it...

perche' dove abiti tu la telecom paga al condominio
l'affitto per far passare i cavi del telefono nell'androne
delle scale ed entrare nel tuo appartamento?
alberto 

 Giovanni
-- 
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

 garantire maggiore affidabilità non sono a stella.
L'antenna che serve per dare il segnale che poi viene portato in casa 
tua la puoi considerare come l'antenna della TV e penso tu la possa 
installare senza problemi in quanto e` un tuo apparato (od almeno serve 
te) anche se viene fornita dal provider (come le parabole TV).
L'antenna del provider che ritrasmette e che puo` essere usata da chi e` 
nel suo raggio la puoi paragonare ad una antenna per GSM/UMTS e 
Tim/Vodafone/Wind pagano fior di quattrini per la concessione.


 delle scale ed entrare nel tuo appartamento?
Dove abito io i cavi li ha messi la Stipel, e non so come abbia fatto.
Però Vodafone, per farmi arrivare il segnale del telefonino, paga 20.000
euro l'anno a un condominio che ha la terrazza giusta. Lo stesso fanno Tim,
Wind e 3 per altri terrazzi. In più hanno dovuto chiedere al Comune il
permesso di costruire e pagare i relativi oneri.
E quando Gasparri ha tentato d'introdurre una specie di servitù coattiva a
discrezione ministeriale la Corte Costituzionale ha bocciato la legge.
L'idea che si possano fare soldi usando gratuitamente la proprietà altrui va
diffondendosi, ma non è ancora entrata nel nostro ordinamento. Quando si
affermerà, io riempirò tutti i tetti a Sud del vicinato di pannelli
fotovoltaici e sarò padrone di una redditizia centrale elettrica (i tetti
fotovoltaici sono  incentivati quanto il wi-fi).
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Titolo: Inquilino spese ascensore

Siamo un gruppo di inquilini di un palazzina di nuova costruzione sita in
Belgioioso (PV), abbiamo partecipato alla prima assemblea del condominio  e
ci è pervenuto il primo preventivo spese con il dettaglio e le ripartizioni
millesimali. La cosa che ci ha sbalordito è la ripartizione delle spese
ascensore. In pratica la suddivisione di queste spese è stata fatta solo su
coloro che abitano stabilmente e pertanto dobbiamo pagare anche le quote
ascensore dei proprietari  non ancora abitanti ma che hannorogitato
regolarmente e già installato contatori luce, gas, acqua e in fase di
trasloco da mesi e saltuariamente residenti.
Nel riparto spese non compare il nome di questi proprietari ma quello del
costruttore, proprietario dei nostri appartamenti.
Prima di recarci da un sindacato inquilini abbiamo chiesto lumi all'
amministratore, questi ci ha risposto che l' ascensore lo paga chi lo usa,
appunto visto che è un continuo va e vieni di questi strani proprietari.
Qualcuno puo daci una risposta motivata???

 ha scritto nel messaggio
news:QypQ8.69328$5i1.2...@news2.tin.it...

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Titolo: Quote condominiali pregresse

Il caso in sintesi:
Inizio esercizio contabile 01/01/99
Vendità di appartamento il 31/05/99
Fine esercizio contabile 31/12/99
Le quote condominiali a tutto il 31/05/99 erano state saldate interamente
dal condomino venditore.
In quell'esercizio sono state ripartite bollette acqua relative al 1995 e
1996 che giacevano impagate. Il nuovo proprietario si rifiuta di pagare il
conguaglio di fine esercizio dicendo che gli si potrebbero addebitare
eventualmente le quote relative al biennio precedente.
Ci si deve rivalere sul vecchio proprietario? Ed eventualmente CHI deve
farlo, il nuovo proprietario o l'amministratore?
Grazie a chi avrà la cortesia di darmi un chiarimento.
Giokka


L'
amm.re
 si rifà sul nuovo proprietario, specie se ha approvato il
rendiconto 99 in assemblea.
Il nuovo proprietario si rifà sul vecchio e ....................
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:8sq7gq$r6g$3...@nslave2.tin.it...


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Titolo: lavori locale caldaia

Siamo 4 proprietari di 4 villette a schiera con in comune un locale caldaie. 
Il nostro comune, da tempo, ha effettuato un sopralluogo e redatto un 
verbale per le anomalie riscontrate, con l'obbligo per noi di mettere il 
locale a norma.
Da qui il problema:
un proprietario ha in questo locale una vecchia caldaia già staccata e non 
funzionante e ci ha fatto avere un manoscritto dove dice che rinuncia 
all'uso del locale fin tanto che è adibito a locale caldaia
un altro, che ha sempre contestato tutti i lavori proposti per un problema 
di tubi del gas che passano dalla sua cantina e lui non vuole più, nemmeno 
controintubati, oggi ha iniziato i lavori per mettere la caldaia sul 
terrazzo e quindi esce dal locale.
Entrambi logicamente non vogliono pagare le spese per l'adeguamento del 
locale.
Domande, considerato che il problema è muoversi in modo corretto dal punto 
di vista normativo per evitare contestazioni, visto che i rapporti con gli 
altri 2 proprietari sono ormai difficili.
1)       può il proprietario della cantina opporsi all'apertura della stessa 
per controintubare i tubi. Se sì, l'altra strada sarebbe passare dal locale 
contatori comune. In questo caso occorre consenso scritto degli altri 2 
proprietari?
2)       le spese di adeguamento del locale sono a carico dei 2 proprietari 
che mantengono in essere la caldaia o di tutti?
3)       Esiste un'associazione idonea con l'eventuale consulenza di un 
legale a cui rivolgersi?

 che mantengono in essere la caldaia o di tutti?
       Di tutti.
       ciaofelix:-)
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       Di tutti.
un ex geometra ora nullatenente che faceva latrine in cartongesso, che
non si spurgano perché sono usa e getta, qualche volta ne dice una giusta.
Infatti, stavolta, ne ha indovinata una su tre, e ha dimenticato solo mezzo 
art. 1104. 

> Se sě, l'altra strada sarebbe passare dal locale

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Titolo: Danni causati ad un auto

Ciao a tutti!
Ho parcheggiato l'auto come faccio di solito sotto il condominio dove ho
casa in affitto e, la mattina dopo, la trovo ammaccata sul tetto.
Il danno è stato causato da un piccolo pezzo di balcone di un appartamento
che si è staccato ed è caduto sopra la mia auto.
Ho diritto ad un qualche tipo di rimborso?
Grazie in anticipo.
Ciao,
Alfonso.

Ehm... "un'auto" e non "un auto" :-)
Ciao,
Alfonso.

 Ho diritto ad un qualche tipo di rimborso?
       Certamente! O dal condominio o dal proprietario del balcone
       dipende quale parte del balcone si e' staccata!
       Tu intando fai la richiesta al entrambi!
       ciaofelix:-)
-- 
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...

Ciao Alfonso, sono federica e sono un avv. (da poco tempo ma lo
sono).Io penso che tu abbia diritto ad un risarcimento. Ma ti volevo
chiedere:"Il pezzo di terrazzo fa parte del tuo condominio? é una
parte condominiale o è di proprietà di un condomino? Fammi sapere se
vuoi anche al mio indirizzo e-mail.
fede

Ringrazio tutti per la gentile consulenza.
Federica, ti ho inviato un'email :-)
Ciao,
Alfonso.
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Titolo: Infiltrazioni dal tetto e...richiesta danni

Salve a tutti.
Condominio di 4 piani + due mansarde nel sottotetto, anno costruzione 1970.
I tetto e' formato da lamiere ondulate (alluminio anodizzato? rame?) 
fissate con viti (o chiodi ad espansione ?) direttamente nel massetto 
sottostante.
I tetto dello stabile NON e' il classico tetto con spioventi; nella 
mezzeria il tetto e' piano (in realta' una leggerissima pendenza) per 
una larghezza di 5-6 metri.
I proprietari delle mansarde hanno realizzato nel tempo nella parte 
piana i seguenti lavori: apertura di lucernari (con permesso del 
comune), passaggi canalizzati per impianti satellitari e installazione 
di pali di sostegno x parabola, passaggi per tubazioni ad uso 
condizionamento, installazione di unita' di condizionamento.
E fin qui tutto bene (o male). Nessuno sapeva nulla (o quasi), nessun 
problema era sorto.
Ora i proprietari delle mansarde lamentano infiltrazioni dal tetto 
direttamente sul loro soffitto, richiedono i danni al condominio e il 
ripristino immediato della funzionalita' del tetto; in soldoni, 9000 euro.
In assemblea sono state portate foto di un sopralluogo che attestano lo 
stato di sconnessione delle lamiere di copertura sopracitate.
Tali lamiere sembrano "ammaccate" e "calpestate" in misura maggiore 
guarda caso proprio in vicinanza delle installazioni e dei lavori 
descritti sopra.
Alcuni proprietari (me compreso, abitante al 4°piano) vogliono chiedere 
loro i danni ai proprietari delle mansarde per i lavori sopracitati non 
effettuati a "regola d'arte" e causanti danno a cosa comune.
Come uscirne???
Grazie in anticipo
ZAFZAF

 Come uscirne???
     Se siete in grado di dimostrare inoppugnabilmente che la causa delle
   infiltrazioni dipende dai danni causati da *LORO* siete pronti per una
   lunga ed incerta causa....... ma un tetto siffatto dopo trent'anni VA
   rifatto......se si tratta di rame sicuramente molte lastre potranno
   essere reimpiegate.
     ciaofelix:-)
-- 
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Indubbiamente una manutenzione e' d'obbligo; in quanto il
"dimostrare inoppugnabilmente"
temo una lunga e costosa processione di periti tecnici da ambo le parti; 
  meglio usare i 9000 euro "pochi, sporchi e subito" per il tetto.
Ma vista la conformazione del tetto le spese vanno ripartite nel metodo 
classico o i proprietari delle mansarde hanno un "esborso" maggiorato?
Grazie
BYE
ZAFZAF

 classico o i proprietari delle mansarde hanno un "esborso" maggiorato?
       Assolutamente in parti proporzionate alle rispettive quote di pro-
      prieta'.

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Titolo: Costruzione pozzo condominiale

Attualmente nel mio condominio per bagnare il giardino condominiale che é
molto grande usiamo l'impianto dell'acqua potabile ;nel sopracitato giardino
c'é un pozzetto con relativo rubinettoal quale colleghiamo una gomma .
Visto gli elevati costi dell'acqua e dubbiosi se é lecito bagnare il
giardino con l'acqua potabile in un'assemblea condominiale si é deciso di
realizzare un pozzo.Un condomino é contrario a questo lavoro ed inoltre
sostiene che ciò é un'innovazione oltretuttto voluttuaria e costosa (il
costo dell'intera opera é di £ 11.000.000 da dividersi per 12) per cui non
essendo possibile una utilizzazione separata dell'opera si rifiuta di
partecipare ai costi.
La domanda é: in un contesto come il nostro,la realizzazione del pozzo può
considerarsi un'innovazione voluttuaria e gravosa considerando che solamente
per l'anno 1999 sono state spese £ 2.000.000  di acqua per l'irrigazione del
giardino?
Grazie!
Gianluca

 Gianluca

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Estremi catastali

Questo post è stato presentato in "
diritto.it
"....ma visto che 
nessuno replica, lo trasmetto qui, dove il forum è molto più 
vivace.
"Costruzione di 27 appartamenti realizzata nel 1975. Nel 1981 ho 
acquistato un appartamento in questo condominio con regolare 
rogito notarile. Dopo 24 anni dall'acquisto ho deciso di 
locarlo. Alla registrazione del contratto di locazione mi sono 
stati richiesti gli estremi catastali da presentare con il 
modello dell'Ufficio Tecnico Erariale. 
Ho scoperto così, che ai dati catastali riportati nel mio 
contratto, non corrispondente un bel niente! In altri termini le 
particelle riportate non esistono. 
Dopo una ricerca catastale si è risaliti alle esatte particelle 
alle quali corrisponde il mio appartamento, che ovviamente sono 
altre e........intestate ancora al vecchio proprietrio.
C'è da dire che nel contratto l'appartamento, essendo in un 
condominio, è ben definito (altri proprietari vicini, altezza 
del piano, vani, ecc.). Intanto, in questi 24 anni, è morto il 
proprietario che me lo ha venduto (era in effetti il costruttore)
e anche il notaio che fece il rogito. Ovviamente, dal 1981, il 
mutuo era intestato a me e l'ho regolarmente pagato; come pure 
sto pagando fin dal 1981 l'Irpef e l'ICI.
Cosa posso fare per mettere a posto la situazione?"
Grazie per le vostre risposte.
Angelo
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canne Fumarie

Sono residente in un condominio a Guidonia, che č appena passato
all'impianto di riscaldamento autonomo.
Ad oggi, il mio condominio č obbligato ad installare le canne fumarie?
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Può l'amministratore chiudere i locali di servizio ai condomini?

Quel brav'uomo del nostro amminstratore, che abbiamo deciso di cacciare a calci alla prossima assemblea, sostiene che i locali dove è presente una qualsiasi attrezzatura di sorta devono essere inaccessibili. L'ultima trovata geniale è stata di chiudere a chiave i locali dove si trovano i rubinetti generali dell'acqua e delle mandate del riscaldamento dei singoli appartamenti, nonchè i contatori dell'acqua ed i contabilizzatori del calore.
 
Quando gli ho scritto che i pannelli solari termici non stavano funzionando ha iniziato a chiudere a chiave i locali, così che non si potesse controllare che funzionassero, in seguito, dopo che un altro condomino aveva fatto lui notare che gli addolcitori per cui paghiamo manutenzione e sale erano staccati, ha pure aggiungo un cartello di divieto con scritto: "ingresso riservato ai soli addetti ai lavori". 
 
E' sua facolta fare questo? Capisco che ci possano essere problemi se gente a caso si mette a giocare coi rubinetti degli altri appartamenti, a toccare queste apparecchiature etc... Ma pure vietare ai condomini di controllare se tutto funziona, di chiudere il generale del proprio appartamento e di controllare i propri contabilizzatori mi sembra una enorme limitazione.

> E' sua facolta fare questo?
 
No , ovvero deve lasciarvi le chiavi (e' sempre una vostra proprieta').
 
Giulia
 


Senza voler assoluamente tentare di difendere questo galantuomo... Non ci sono eccezioni al riguardo? Ad esempio mi pare sia comunque nei condomini grandi che il locale macchinari dell'ascensore sia off-limits se non ai tecnici specializzati incaricati, e mi pare giusto. Come da noi il locale caldaia


Non avete dei condòmini consiglieri? Votate di dare anche a loro queste 
chiavi così, quantomeno, l'amministratore non sarà l'unico ad averle 
(deterrente a comportarsi male) e in caso di bisogno urgente sarà più 
facile farsi aprire dal condomino piuttosto che far venire 
l'amministratore...
 
Marck

Ad esempio mi pare sia comunque nei condomini grandi che il locale macchinari dell'ascensore sia off-limits se non ai tecnici specializzati incaricati
 
"Avere le chiavi" <> " Da essere sabotatore"
Nemmeno l'amministratore puo' mettere la mani su quelle apparecchiature.
 
Giulia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vialetto condominiale e decoro

Salve a tutti,
siamo un gruppo di 9 condomini con un vialetto di 80 m su cui ci
affacciamo tutti.
Dal lato opposto ai nostri ingressi e per metà della lunghezza del
vialetto confiniamo con un terreno il cui proprietario spesso trascura
di tagliare le erbacce.
Dal nostro lato del vialetto non c'è attualmente la possibilità di
piantare delle siepi o rampicanti perchè è tutto pavimentato con
betonelle.
Alcuni condomini hanno richiesto di porre un telo ombreggiante lungo
tutta la lunghezza del tratto in questione.
Io mi sono opposto perchè, non essendo chiaro quando il vicino
costruirà e quindi provvederà a porre delle siepi dalla sua parte del
confine, mi si prospettano molti anni con il suddetto telo che non
credo possa essere una soluzione esteticamente accettabile
(specialmente se a lungo termine).
Faccio notare che io lavoro nella mia abitazione, per cui l'estetica
del vialetto è importante se vengono a tovarmi dei clienti.
Domanda: Posso appellarmi al decoro architettonico per evitare questa
soluzione anche se sono in minoranza, spingendo verso altre soluzioni?
Faccio presente che ho già contattato il vicino ed ottenuto di poter
piantare dei rampicanti od altro dalla sua parte.
Un altra possibile soluzione sarebbe quella di toglire le betonelle a
passi regolari per piantarvi dei rampicanti dal nostro lato.
Rimane il fatto che i rampicanti hanno bisogno di crescere e
diffondersi prima di ostruire completamente la vista.
Grazie in anticipo


esiste l'alterazione del decoro originario
e non un obbligo alla creazione di un nuovo decoro architettonico
ciò che non esiste non può essere oggetto di regolamentazione
petanto si deve far riferimento alle norme relative alle innovazioni
voluttuarie (e relative maggioranze)

 diffondersi prima di ostruire completamente la vista.
       Beh! Vogliamo forzare la natura? PPP
       ciaofelix:-)
-- 
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...


 Questo cambia qualcosa?
 
         Sotto quale aspetto?
         In realta' siete gia un condominio anche se non regolarmente
costi-
        tuito,ma chi paga le spese comuni?


          ciaofelix:-)
Non prendermi per un puntiglioso, ma il principio che cerco di
difendere mi sembra importante :-)
Maurizio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazioni 36%

Stiamo ristrutturando casa, abbiamo dato l'inizio lavori al comune ma non
abbiamo scritto all'ente preposto per avere le detrazioni fiscali.
Possiamo rimediare in qualche modo per riuscire a rientrare nelle detrazioni
del 36% ?
Grazie

 mi spiace
Forse state parlando di altro...io pero' ho fatto la dia a dicembre 2002, i
lavori mi sono iniziati oggi (10 febbraio 2003) e all' 848 800 444 mi avevano
detto che l'importante e' che la comuinicazione a Pescara venga inviata
PRIMA dell'INIZIO LAVORI, indipendentemente dalla data della DIA.
Io quindi ho spedito la comunicazione a Pescara Venerdi 7 Febb 2003 e m'hanno
assicurato che tutto e' corretto.
Saluti
-- 
-----------------
    Prokofiev
-----------------

 assicurato che tutto e' corretto.
L'importante è pagare con bonifico. Non credo che nessuno si prenda la briga
di verificare la data effettiva d'inizio dei lavori, che non incide sulla
regolarità fiscale dell'operazione, che è quella che interessa, visto che il
bonus serve principalmente a combattere l'evasione fiscale.
Se poi la DIA va allegata alla comunicazione, è piuttosto difficile mandare
un allegato prima che sia stato protocollato.
Tu hai fatto bene: è colui al quale rispondi che ha detto una sciocchezza.

 un allegato prima che sia stato protocollato.
Beh, la DIA va spedita *almeno* 20 o 30 gg prima dell'inizio lavori...
inoltre, nessuno impedisce di spedire oggi una DIA dichiarando nella stessa
che il lavoro inizierà tra sei mesi. Quindi, proprio volendo, tempo e modo
ci sarebbe.
Comunque, per il resto concordo sul fatto che, nel casinoin cui versa
l'Agenzia delle Entrate, è impensabile che vadano a controllare cose del
genere.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 genere.
L'Agenzia delle Entrate č un computer, con programmi collaudati da 30 anni.
In che casino versa?

PRIMA dell'INIZIO LAVORI, indipendentemente dalla data 
della DIA.
confermo per diretta esperienza
_____________________________
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:nZ%1a.104389$YG2.2...@twister1.libero.it...

ROTFL!
Presumo che tu non viva in Italia ed abbia avuto poco o punto avuto a che
fare con l'agenzia delle entrate.
Allora, per testare la loro efficienza,  tu prova a ricorrere
all'interpello; vedrai che, nel 50% dei casi, non riesono a risponderti nei
termini di legge di 30 gg. O addirittura non ti rispondono proprio, cosě ti
avvali del silenzio assenso... anche se hai usato l'interpello per chiedere
delle minchinate galattiche ("posso richiedere l'esenzione dell'imposta di
registro sull'acquisto della prima casa, visto che ho le mutande a pallini
rossi?")

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: i conti del condominio

Molto interessante in particolare l'ultima parte che chiarisce molti dubbi 
posti sovente in questo ng
Gi
 
http://avvertenze.aduc.it/condominio/rendiconto+condominiale+alcune+precisazioni_20188.php
 
 


la conoscevo, non č proprio recente, ma paradossalm. complica 
l'interpretazione piů generale perchč:
 
1- se č accettabile che sotto la voce "luce Scale" si intende la "fattura 
dell'Enel" e magari "la sostituzione di 4 lampadine"..
 
puň
 
2- la voce manutenzione fabbricato includere / nascondere una somma di 
migliaia di euro "non spesi" e "spariti" per lavori straordinari mai 
eseguiti..?
 
T&P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pannelli solari

Ciao a tutti,
di recente ho acquistato casa in una zona di mare, l'appartamento è una
mansarda con copertura del tetto a tegole, in tutto sono dieci appartamenti.
Posso installare sul mio sovrastante  tetto un pannello solare per acqua
calda senza chiedere alcun permesso al condominio?
Sapreste indicarmi qualche modello di cui avete conscenza diretta, che
presenta vantaggi prezzo/resa?
Grazie - fred


chiedere all'ufficio tecnico del tuo comune se esistono agevolazioni/vincoli
per tale operazione
se non esistono vincoli specifici puoi farlo in osservanza del 1102cc

 wrote in message
br46g0$91h$1...@lacerta.tiscalinet.it...

    Caro fred
    Un solo appunto, sei sicuro che il tetto sia TUO!
    Saluti glk.

     Un solo appunto, sei sicuro che il tetto sia TUO!
      E cosa cambia?
      Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: rubinetti a portata ridotta

da circa un mese i rubinetti di casa mia hanno un getto ridotto in potenza
e portata ( secondo piano su 4 ) .
Alll'inizio non ci ho fatto caso , pensavo ad un utilizzo collettivo di
tutto il palazzo per cui la pressione diminuiva , ma ho visto che capita a
qualunque ora del giorno\notte , per cui...
Cosa può essere successo ?
Magari i vicini (sopra) hanno fatto qualche modifica ai tubi ?
saluti!

 Cosa può essere successo ?
- Se il vicino (sopra) ha un getto meno potente di te il problema è della
colonna
- Se il vicino (sotto) ha una piscina in salotto allora hai una perdita
prima dei rubinetti
- Se nessuno dei due vicini hanno problemi potresti avere:
  - i rubinetti filtro (quelli a parete prima dei
flessibili-stecchette)otturati dalla terra-scorie-etc.etc.
  - i filtrini di uscita (queli che rompono il getto dell'acqua) otturati
dalla terra-scorie-etc.etc.
  -  i filtrini di uscita (sempre queli che rompono il getto dell'acqua)
intasati di calcare.
in tutte e tre i casi la soluzione è, mi raccomando nel seguente ordine,
smontare, pulire, decalcificare e rimontare .
byte
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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 Magari i vicini (sopra) hanno fatto qualche modifica ai tubi ?
    Se avviene anche di notte, i vicini non c'entrano.........un tubo! PP
    Incrostazioni di calcare?
    ciaofelix:-)
-- 


grazie dell'esauriente risposta .
I vicini dicono che da loro è tutto ok , ma io non posso verificare !
Vedrò di decalcificare.
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:H4y2e.3182$aH3....@news.edisontel.com...

    Sarà banale... ma hai provato a sostituire i filtri dei rubinetti?
Stefano 

 
anche io noto una cosa simile nel mio appartamento 11 piano su 12,
l'amministratore di condominio dice che potrebbero essere incrostazioni, io
mi chiedo, pero', se sia lui a dovermi pagare l'idraulico che interverra'
perche' le incrostazioni sono "provocate" da sporcizia nelle tubature
condominiali oppure no.


se le incrostazioni si trovano nella tubazione condominiale si deve aprovare
i nassemblea la manutenzione straordinaria della stessa
altrimenti tutte le spese sono a carico del condomino

Erano semplicemente i filtrini rompigetto, con terra e calcare!!!
Non avrei immaginato che simulavano una caduta di pressione !
Li ho puliti e il getto è tornato normale!
Grazie  a tutti!
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Titolo: Domanda su servitù

Domanda: dopo quanti anni cessa di esistere una servitu' su una canna
fumaria inutilizzata dai condomini dei piani inferiori (in quanto chiusa con
cemento)?
La canna non e' del riscaldamento, ma dei fumi della cucina (della cappa
aspirante per intenderci)
Grazie!


la canna č esistente dal momento della costruzione del condominio?

 ha scritto nel messaggio
news:T_vF9.5159$fa.1...@news1.tin.it...

    Da ricordi scolastici: le servitů decadono per "non uso ventennale".
    Ciao!!!

> la canna č esistente dal momento della costruzione del condominio?
Ebbene sě!

>     Da ricordi scolastici: le servitů decadono per "non uso ventennale".
Grazie! Ciao!



Si ma in questo caso il non uso dovrebbe essere l'abbattimento della canna
fumaria stessa. Insomma se viene tolta di mezzo e per 20 anni non viene
ricostruita decade la servitů.
Almeno questo secondo la mia interpretazione (che potrebbe essere anche
sbagliata)
Blow your "Pc" out of your "Windows"
Amiga will never die!
Massimo Billi-------------------------------------------------
A4000/060 - Picasso IV - Delfina - Fastlane
------------------------------------------------BAD MAX
ICQ: 54491134
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Titolo: Riscaldamento in appartamento vuoto

Salve,
possiedo 2 appartamenti in un condominio di 13, con impianto di
riscaldamento centralizzato.
Un appartamento è da me abitato l'altro era abitato da mio padre che
purtroppo è venuto a mancare. Non ho intenzione di affittarlo, è destinato
al figlio quando si sposerà.
Quindi è disabitato.
Ho chiesto all'amministratore se fosse possibile avere una riduzione delle
spese di riscaldamento dato che tutti i termosifoni sono chiusi.
La risposta è stata che la cosa deve essere deliberata dall'assemblea
condominiale.
Non credo sia una risposta corretta, l'assemblea dirà no all'unanimità.
O c'è una legge che lo consente o niente.
Qual il vostro autorevole parere?
Anticipatamente ringrazio     g.c.

 Qual il vostro autorevole parere?
      Chiedi il distacco,passa al riscaldamento autonomo,e chiudi il gas!
      ciaofelix:-)
-- 
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Salve,
possiedo 2 appartamenti in un condominio di 13, con impianto di
riscaldamento centralizzato.
Un appartamento è da me abitato l'altro era abitato da mio padre che
purtroppo è venuto a mancare. Non ho intenzione di affittarlo, è destinato
al figlio quando si sposerà.
Quindi è disabitato.
Ho chiesto all'amministratore se fosse possibile avere una riduzione delle
spese di riscaldamento dato che tutti i termosifoni sono chiusi.
La risposta è stata che la cosa deve essere deliberata dall'assemblea
condominiale.
Non credo sia una risposta corretta, l'assemblea dirà no all'unanimità.
O c'è una legge che lo consente o niente.
Qual il vostro autorevole parere?
Anticipatamente ringrazio     g.c.

 riscaldamento centralizzato.
      Ma quanti appartamenti hai? PPP


       ciaofelix:-)
Come ho detto 2, in uno ci abito io nell'altro co abitava mio padre.
ciao g.c.

 Qual il vostro autorevole parere?
Chiedi il distacco,passa al riscaldamento autonomo,e chiudi il gas!


 ciaofelix:-)
Grazie felix    g.c.
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Titolo: Andare dall'avvocato o no ?!?!?!?

Nel mio condominio è successo quanto vi stò per descrivere; un bel giorno un
proprietario decide di vendere il suo appartamento, la compravendita avviene
all'insaputa dell'amministratore e degli altri condomini.
Nel frattempo tutti gli inquilini ricevono regolare conguaglio finale delle
spese condominiali. Il proprietaro che vende riceve un conguaglio a debito,
nel frattempo, vende, la sfortuna vuole che  pochi giorni dopo la vendita
passa a nuova vita (amen).
(N.B. non ci sono parenti eredi)
Chi paga ???  Da qualche parte c'è scritto che chi compra,   compra sia i
crediti che i debiti, e vero ???
Motivo per cui l'amministratore gli notifica questa pendenza, il nuovo
proprietario invitato a pagare il debito lasciato dal suo predecesore,
rifiuta categoricamente affermanto che il conguaglio delle spese si
riferiscono ad un periodo precedente il suo acquisto.
A questo punto ci troviamo con questi soldi in meno in cassa.
Ora la domande sono:
1) il nuovo proprietario con l'acquisto si accolla tutti i crediti e/o
debiti o no????
2) esiste qualcosa di scritto in merito a questa vicenda, magari articoli di
legge o sentenze simili ??
3) è giusto andare dall'avvocato, anche se il debito è di circa 500.000 £
???
Grazie in anticipo per le eventuali e gradite risposte.
                                             ciao gigi

 debiti o no????
Si. L'art. 62 delle Disposizioni attuative del Codice Civile obbliga in
solido acquirente e venditore per i pagamento delle quote condominiali "in
base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea". Ergo, lasciando
riposare in pace il de cuius, il nuovo proprietario non potrą rifiutare il
pagamento.
FrancescoFranz

 3) č giusto andare dall'avvocato, anche se il debito č di circa 500.000 Ł


hanno l'amministratore che si meritano :-)))

 l'amministratore che si meritano :-)))
Non spesso, sempre.

 condominio ce l'ha.
non tutti hanno l'iniziativa di andare in libreria e spendere anche dei
soldi per un manualetto stupido ....
siamo sempre al solito problema, meno spendi meglio è .........a volte però
non sanno che spendendo tanto si spende sempre meno che spendendo poco
.........ovvio questo principio bisogna anche essere in grado di poterlo
attuare ... e non tutti, oltre a conoscerlo, non sanno cosa significa !
Ciao Paolo

3) è giusto andare dall'avvocato, anche se il debito è di circa 500.000 £


Bisogna che tu ti costituisca immediatamente chiedendo la sospensione della
provvisoria esecutorietà del decreto ingiuntivo emanta. Comunque quando
ricorrono delle circostanze particolari a' sensi dell'art.649 C.p.c. si può
fare un'istanza al Giudice, anche prima di proporre l'opposizione,  il
quale, se ricorrono gravi motivi, può, con ordinanza disporre la sospensione
della provvisoria esecutorietà. Ovviamente se l'avvocato di controparte è
una persona corretta, quando si propone opposizione su fondati motivi,
dovrebbe omettere di fare l'esecuzione.
Spero di esserti stata d'aiuto. Ciao
Antonella
Stefano Zi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parabola satellitare

E' necessario informare l'amministratore per iscritto sull'installazione
della parabola satellitare sul terrazzo condominiale?
In caso affermativo è necessario fargli una raccomanadata?
E' inoltre necessario attendere la concessione del nulla- osta da parte
dello stesso?
e in quale forma il predetto nulla osta deve pervenire per lettera semplice
o raccomandata?
Vi ringrazio e vik invio i miei migliori saluti.

 o raccomandata?
non e' necessario fare una raccomandata ... basta
una comunicazione. Ovviamente dovrai procedere
con l'installazione senza cagionare danni o limitazioni
ad alcuno.
In proposito ti suggerisco di verificare che di fronte
alla parabola, se posizionata piuttosto bassa,  non vi
siano stenditoi o altre parti comuni accessibili.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:2J9G8.86335$US3.1...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canali di scolo

salve,
mi sapete dire se puņ essere applicata in qualche circostanza una misura
che imponga la chiusura dei canali di scolo dell'acqua, ai balconi di un
condominio?
(naturalmente la richiesta ad ordine del giorno della prossima assemblea č
stata posta dall'inquilino del piano terra...)
ciao e grazie
-- 
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 ciao e grazie
E poi quando piove cosa si fa? si sgotta?

 stata posta dall'inquilino del piano terra...)
      Tentar non nuoce!
      ciaofelix:-)


Se perň a fianco del terrazzo scende un pluviale, si puň intubare lo scarico
in modo da evitare cadute di acqua in caso di lavaggio del terrazzo o
ticchettii durante le piogge.
Si sa che gli scarichi a perdere dei terrazzi non sono il massimo
dell'estetica quando colano acqua...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uscita di sicurezza

ciao a tutti
nel mio condominio abbiamo una porta interna che conduce ai garages
seminterrati. Su questa vi è anche il cartello uscita di sicurezza. Ora io
non sono un esperto ma credo che tale porta tagliafuoco non possa essere
chiusa a chiave me dovrebbe avere, dal lato interno, un maniglione
antipanico.
Dico eresie?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:dgc5h6$87t$1...@area.cu.mi.it...


illo ha scritto:

    Non e' detto, le NORME prevedono determinati requisiti
    solo in casi specifici, tipo garage unico con piu' di nove posti
macchima, etc etc....
    ciaofelix:-)
-- 
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 al limite il maniglione e' sul lato box no nelle scale del palazzo
scusa ma così chiuque può entrare all'interno del condominio

 macchima, etc etc....
quindi in caso di 15 garages chiusi queste norme non operano?
grazie per la risposta :)

illo ha scritto:


    Queste sono le norme,
http://www.softwareparadiso.it/studio/lex-dmdel86autorimesse.htm#0.%20-%20DEFINIZIONI
 bisogna esaminare le caratteristiche, data di
   costruzione, regolamenti comunali.  ciaofelix.


    costruzione, regolamenti comunali.  ciaofelix.
Ti ringrazio moltissimo.
:)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perche' dunque continuare questo NG?

Ok! Dopo aver letto 15 volte la stessa risposta, ho capito!
Non fate piu' nessuna domanda (intelligente o banale che sia).
Possiamo anche far cancellare questo newsgroup subito e andiamo tutti a
chiedere consulenze (gratuite o a pagamento) a 
www.tutelati.it
:-)))))))))))))))

