Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù di marezzana (postato anche in it.diritto)

Sono 37 anni che abito in un piccolo condominio costruito di fianco ad un
canale di bonifica: al confine esiste un boschetto alto circa 2,3 m,
impiantato oltre 25 anni fa per limitare la diffusione di cattivi odori e
zanzare (il canale � stato utilizzato per circa 20 anni come canale di
adduzione dei liquamki del paese al depuratore).
Prima di oggi l'ente di bonifica ha sempre fatto manutenzione al canale
passando sul lato opposto del canale dove esiste una stradina privata che
porta alla cabina elettrica primaria del paese.
Quest'anno hanno inviato l'ingiunzione di togliere il boschetto e qualche
metro di recinzione con rete perch� secondo il loro regolamento esiste una
servit� di marezzana che impone uno spazio libero di 5 metri tra il ciglio
del canale e qualsiasi ostacolo, in modo da permettere il passaggio con
mezzi meccanici ed eventualmente il deposito dei materiali di rifiuto
prelevati dal canale: la distanza minima tra il fabbricato ed il ciglio del
canale � di circa 5 m.
Secondo loro devo lasciare il libero accesso (anche a ladri,
maleintenzionati, vagabondi, zingari) perch� dopo 37 anni si sono accorti
che non � rispettata questa servit� di passaggio, che mai � stata
manifestata.
La mia domanda �: pu� questa servit� di marezzana cadere in prescrizione
perch� non � mai stata manifestata con documenti o altro (ho scoperto che
esiste un regolamento dei consorzi di bonifica che ne parla, ma 37 anni fa
chi aveva internet e chi andava a pensare che tale scolo consorziale da
piccolo fosso (1 m di larghezza al ciglio) diventasse un canale (circa 4 m
al ciglio), con erosione di 2,5 m dalla parte del fabbricato (dall'altra
parte c'� la strada asfaltata privata ed il proprietario � l'ENEL))?.
All'avvocato a cui mi sono rivolto non risultava neanche esistesse questa
servit� di marezzana.
Grazie in anticipo a chi potr� darmi delle dritte: devo pagare 108 euro di
multa entro 2 mesi e ripristinare la sistuazione iniziale entro 30 giorni.
walter 

 walter
Intanto metti i riferimenti in base ai quali dovresti pagare questa sanzione amministrativa e sopratutto chi la ha comminata,
poi via da chi la ha comminata e spiegali le stesse cose che hai detto a noi, poi giudice di pace o tribunale ordinario in base ai 
consigli del tuo legale.
Che fonte normativa e' un regolamento di un consorzio di bonifica ?
Giulia

 walter
purtroppo nel caso di enti pubblici, demaniali, statali etc,
non e' possibile usucapire diritti, far decadere servitu' e quant'altro
in quanto si tratta di "bene comune". diciamo che la vostra fortuna e'
che per quasi 40 anni avete goduto di uno spazio non vostro...
ora la fortuna e' finita; cercate di trovare dei sistemi per "barricarvi"
da quel lato, recinzione alta, siepe ecc...
alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:4a65b197$0$27312$4faf...@reader3.news.tin.it...
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 Giulia
Grazie.
Walter 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a65db36$0$6832$5fc...@news.tiscali.it...
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Solo che nei 5 m di area lungo il confine con il canale sono stati 
autorizzati e realizzati impianti per circa 50000 euro (vasca imhoff, vasca 
di fitodepurazione da 50 metri quadrati, reti di collegamento, tubazioni del 
gas e dell'acqua).
Ma il buon senso sembra non sia pi� di questo mondo: dopo ci meravigliamo se 
la gente da di matto.
Noi dopo 2 anni non abbiamo pi� soldi per  rifare tutto, quindi ci conviene 
trovare il modo di fare tombinare 30 m di canale e trovare chi paga o ci 
aiuta a pagare
Walter 

[Cuttone]
Ma la casa e la recinzione c'erano prima o dopo del canale , cioe' loro hanno fatto il canale e avranno espropriato no ?
O ci sara' da qualche parte scritta la servitu' ?
Non mi pare possibile che il regolamento nel 98  di punto in bianco decida che ci devono essere 5mt senza considerare le situazioni 
pregresse......
Secondo me c'e parecchio da divertirsi e visto l'investimento notevole che avete fatto anche una tattica dilatoria vi fara' godere 
dei vostri beni per parecchi anni con una spesa legale accettabile e sopratutto diluita nel tempo..............
Maria Giulia Milano

 se la gente da di matto.
infatti, il buonsenso avrebbe fatto si che quando e' stata costruita la
casa si fossero verificate le corrette distanze dal canale  (cosa che mi
pare sia stata fatta) e poi si fossero mantenute nel tempo le  condizioni
originarie. Se voi non avete piu' controllato, oppure avete fatto finta
di niente, non e' certo colpa dell'ente...
alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:4a696123$0$691$5fc...@news.tiscali.it...
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Considerato che c'era un tacito consenso poich� per 37 anni hanno fatto 
manutenzione al canale dalla sponda opposta, dove c'� la strada provata 
dell'ENEL, noi non ci siamo preoccupati troppo, ma il geometra che ha 
chiesto l'autorizzazione per i lavori del 2005 ed i tecnici del Comune, che 
l'hanno concessa, cosa ci stanno a fare se � il cittadino che deve 
controllare che loro applichino le Leggi?
Mi sembra di capire che le colpe sono sempre dell'utente finale, ma allora 
il nostro non � uno Stato di diritto....
Cercheremo di 'vendere cara la pelle'. Grazie per le dritte.
Walter 

 Maria Giulia Milano
Grazie 100: vi terr� informati.
Walter 

 Walter
Lo 

 delle leggi.
ed appunto per questo si rivolgono a tecnici cosidetti qualificati, iscritti 
agli Albi o Collegi professionali, autorizzati per Legge a redigere progetti 
e relative pratiche, di cui sono responsabili, altrimenti  perch� viene 
chiesto che per qualsiasi costruzione edilizia, anche un pollaio, sia prima 
richiesta la concessione edilizia su progetto firmato da un tecnico iscritto 
ad un Albo professionale?
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