mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piccolo/grande aiuto su 36%

Buongiorno a tutti, vorrei chiedere una delucidazione sul 36%.
Il proprietario di un locale commerciale affittato come pescheria deve fare 
dei lavori di manutenzione straordinaria per bloccare una crepa sul muro 
(tiranti in metallo) e di intonacatura esterna e interna per ammaloramento.
Il locale � indipendente, non in condominio.
Pu� usufruire dell'agevolazione 36% o di altro, oppure le agevolazioni 
riguardano solo le unit� abitative (come mi pare di aver capito googolando e 
leggendo nell'Agenzia entrate)?
Grazie per i chiarimenti che vorrete darmi.
duedue 


Solo per le abitazioni o le parti comuni dei fabbricati in prevalenza
residenziali.
ciao
iltroll


Me l'ero immaginato.
Qui NON ci sono parti comuni è un locale di proprietà esclusiva, addossato a 
un'abitazione di proprietà diversa ed esclusiva pure quella.
Trattandosi di un intervento urgente, necessario e improcrastinabile per 
motivi di stabilità = rischio crollo di abitazione datata (circa 1879) sai 
per caso se ci sono  eccezioni o altre provvidenze?
Grazie comunque e buona giornata.
duedue 

 per caso se ci sono  eccezioni o altre provvidenze?
Se c'è rischio crollo si sgombera. Per il resto, visto che un tirante
non si mette a casaccio, ti saprà dire il tecnico incaricato. Non
posso essere preciso perché la normativa in tal senso è regionale, e a
volte la procedura è materia di regolamenti comunali. Normalmente, per
interventi di provata urgnza, prima di fa il lavoro e poi si
presentano le carte, che non sempre sono necessarie, per un tirante.
ciao
iltroll

 ha scritto nel messaggio 
news:5eba6505-cb08-4cba...@t41g2000yqt.googlegroups.com...


============
No, per fortuna non c'è rischio di crollo.
I tiranti saranno tre e l'ingegnere ha presentato regolare progetto/DIA in 
Comune.
Magari domani chiederò all'ufficio tecnico, perché è mia 
impressione/convinzione che la crepa si sia aggravata dopo i lavori che il 
Comune ha fatto fare a ridosso dell'abitazione.
grazie mille.
duedue

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio destinazione d'uso

Buonasera mi scuso in anticipo per la domanda ma essendo completamente 
ignorante in materia avrei bisogno di un buon consiglio. Recentemente 
ho compilato una proposta d'acquistato per un immobile sito al piano 
terra fronte strada in un condominio con l'intenzione di aprire un 
negozio, all'atto dell'accetazione della proposta del venditore mi è 
stato "comunicato" dall'agenzia che l'immoibile è censito al catasto 
come C3, ora vorrei sapere se è possibile procedere ad un cambio 
destinazione d'uso e quali sono le procedure da seguire.
Grazie in anticipo

 destinazione d'uso e quali sono le procedure da seguire.
Ci sono 8.000 comuni in Italia e 8.000 normative e prassi diverse.
Solo un tecnico che conosca il tuo Comune può dirti se i cambio di 
destinazione che t'interessa è lecito e se è gratuito o oneroso e, se 
oneroso, quanto costa.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisione ed elezione

Abito in un condominio che è formato da 2 palazzine la A e la B, vorrei
sapere se è possibile nonostante condividano lo stesso ingresso e n° civico
la divisione della gestione (anche con due amministratori diversi ).
Lo scorso anno nell'assemblea annuale con approvazione dei bilanci, e con le
dimissioni e elezioni dell'amministratore, si è fatto il tutto con 497
millesimi è corretto?
grazie fabio se sei a roma mi fa piacere offrirti un caffe'

La divisione nel tuo caso non è possibile, dato che l'ingresso è unico (vedi
Art. 61 disposizioni attuative).
Però puoi sempre vendere tutto, dare un calcio a tutto e andartene in una
mega villa con piscina.
Alla faccia dei condomini :-)))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
andre@ ha scritto nel messaggio ...


 Art. 61 disposizioni attuative).
Io non sarei così tassativo, anzi. Molto più ottimista.
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contributo cassa ed iva 2%

l'iva č del 20% ed č calcolata sul compenso dell'amministratore e, dato che
il condominio č un consumatore finale, la paga, cosě come paga l'iva sulla
frutta che compra...
il contributo cassa, immagino sia quello il 2%, sarebbe normalmente un 4%,
ma si vede che il tuo amministratore č un commercialista. cmq anche questa č
una giustissima rivalsa che fa l'amministratore nei confronti dei
condominio.
quindi sono tutte spese lecite, anzi obbligatorie.
attenzione invece ad un'eventuale voce "ritenuta d'acconto amministratore".
Ne abbiamo ampiamente discusso in un post piů sotto chiamato "bilancio
preventivo"

Primo: rispondi nei thread relativi, altrimenti resti senza risposta. I 
casi sono due: o non sai usare il NG oppure vuoi usare la tattica del 
"chi tace acconsente".
Secondo: appunto perche' il condominio e' un consumatore finale e quindi 
DEVE pagare tutto al loro, gli amministratori sono obbligati, in base 
alla legge del commercio, ad indicare i prezzi LORDI, iva e CPA inclusa.
Infatti l'amministratore di condominio NON e' un professionista (non 
esiste albo) ma e' assimilito ad una attivita' commerciale.
Solo ai professionisti e' permessa la odiosa furbata di indicare i 
compensi al netto anche ai privati.
Qui hai rovesciato il concetto: non si tratta di rivalsa, si tratta di 
indicare i compensi LORDI. Tra l'altro, un'amministratore onesto, 
indicando i compensi NETTI si espone poi alle contestazioni con i 
condomini per gli "extra". Quindi qualsiasi amministratore corretto 
avrebbe anche un interesse personale ad indicare il LORDO. Punto.
Pekilan


 > ma si vede che il tuo amministratore è un commercialista. cmq anche
questa è

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicina "rumorosa"

Buongiorno a tutti,
allora comincio ad esporre il nostro problema, mio e dei miei vicini di
casa.
Io abito in un condominio di sei piani con dodici appartamenti, io risiedo
al 5°
La mia vicina del piano di sotto, ha perduto suo marito sei anni fa e da
allora non è stata
più la stessa. Era già molto scontrosa e antipatica un tempo, ma ora
comincia a manifestare l'odio verso gli altri condomini anche con azioni
moleste.
Oramai è da due anni che la storia va avanti, le di notte regolarmente
cammina con i tacchi a spillo, sposta mobili e urla con lo scopo di
disturbare la gente che dorme. Dopo inutili tentativi di contattare i suoi
parenti (che se ne sbattono altamente) non so proprio cosa fare, il
condominio si è stufato di combattere e aspetta che la natura faccia il suo
corso (ha 82 anni:), ma io ritengo che la questione sia diventata
insostenibile.
Qualcuno di voi ha qualche consiglio? Concludo col dire che la casa è di
proprietà della anziana signora.
Grazie della cortese attenzione
--
Grande Fan
gran...@freemail.it

 corso (ha 82 anni)
La natura a volte deve essere aiutata.
Avete provato con qualche "rito" propiziatorio?  :-))
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 > il condominio si č stufato di combattere e aspetta che la natura faccia


 corso (ha 82 anni:), ma io ritengo che la questione sia diventata
    Credo che ad avere bisogno di aiuto sia la signora 82enne, non il
condominio. Se la faceste sentire meno sola, forse dormireste di più la
notte...
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:TcVY4.36161$VM3.3...@news.infostrada.it...


 posta in un NG che si occupa di problemi sociali, non di condominio.
Beh vi informo di un paio di cosette, visto che giustamente non ne siete a
conoscenza:
1 - L'anziana signora si diverte a diffamare il palazzo con accuse infondate
verso un vicino, quello di sotto, che ha preso di mira.
2 - Alla morte di suo marito le siamo stati vicini un sacco di tempo,
addirittura pagavamo metà delle sue spese al supermercato e una volta a
turno a settimana
stavamo una sera con lei.
3 - L'anziana signora non apre più ai vicini
A voi le conclusioni
Dimenticavo.... l'assistente sociale non riscontra nulla perché in presenza
di questa la mia vicina fa la santa e questo dimostra che non è fuori di
capoccia bensì cattiva.
--
Grande Fan
gran...@freemail.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passamano androne

Come va ripartita la spesa per istallazione del passamano dal portone di
ingresso fino al pianerottolo principale dalk quale partono poi l'ascensore
e le rampe di scale, con le spese generali o spese scale ?
Grazie
 Angelo


Le spese dell'androne si dividono secondo la tabella di proprietą. Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia Scale Condominiali!

Salve a tutti,
abito da poco in un condominio e nell'ultima assemblea (per me la prima)
qualche inquilino ha lamentato la spesa eccessiva per la pulizia delle
scale! E' stato proposto di cambiare ditta, ma gentilmente una signora
inquilina si è offerta di pulirle.
Stesso discorso anche nella manutenzione del giardino condominiale!!
Ma se in caso la signora o il signore (ovviamente condimini) si facessero
male durante la pulizia o il taglio dell'erba potrebbero chiedere i danni al
condomimio o ai condomini??? Possono fare causa ????
Se potete rispondere con domande precise... perchè esporro questo documento
in assemblea.
Grazie anticipatamente!.
G.L. (VR)


proponi un contratto di tipo 
co.co.co
.
maggiori dettagli su 
http://www.cococo.it

"---LUCA---" <pagi...@TOGLIMIhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:fLHaa.191144$ZE.57...@twister2.libero.it...

secondo me è una situazione da evitare, o da regolarizzare con apposito
contratto di lavoro ed assicurazione sanitaria/infortuni


Quindi ....potrebbero fare causa ai condomini!!!
G.L.

 Quindi ....potrebbero fare causa ai condomini!!!
ipotesi difficilmente realizzabile, sarebbero i primi a rimetterci , sia
come condomini che come inadempienti
senza tenere conto che le aree comuni risultano anche di loro proprietà (in
quota parte) e nessuna legge vieta di eseguire le pulizie in casa propria.


se autorizzati dagli altri proprietari e se in regola con gli adempimenti di
legge

 legge
per l'autorizzazione è sufficiente la delibera assembleare
e per gli adempimenti, se non percepiscono compenso non ce ne sono..... :-)
non stiamo parlando di imprese esterne ma di condomini che puliscono a casa
loro.

 inquilina si è offerta di pulirle.
     Prestazione gratuita? No problem!
     Pensa al volontariato!
     felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b4gi6p$dee$1...@lacerta.tiscalinet.it...

scusa ma se mentre lava le scale passa il postino che scivola e cade si
rompendosi la schiena chi paga?
tutto i condomini o solo chi ha votato a favore in assemblea. (delibera
approvata a maggioranza)
 Luca

 ha scritto nel messaggio
news:JIEba.43996$pG1.1...@news1.tin.it...

scusate ripeto:
 scusa ma se mentre lava le scale passa il postino che scivola e cade


 rompendosi la schiena chi paga?
l'assicurazione RC dato che la scivolata non è collegabile al fatto che le
pulizie le stiano facendo un condomino o una ditta regolare
il discorso cambia se chi si fà male è il condomino che sta pulendo ma come
ho già detto sarebbe il primo a dover pagare sia in veste di condomino che
in veste di inadempiente e quindi si farebbe sicuramente i fatti propri .
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbi su tabelle millesimali

Un un condominio dove abitano dei conoscenti devono formare le tabelle
millesimali in quanto sprovvisto.
Il complesso � formato da 2 edifici distinti posti su un'area con un
singolo accesso comune: uno comprende 4 appartamenti e l'altro � una
propriet� monofamiliare posta sempre all'interno della area
condominiale (stessa particella catastale).
Inoltre uno dei proprietari dell'edificio maggiore � anche
proprietario di un piccolo appezzamento di terreno con box di rimessa
attrezzi agricoli adiacente alla propriet� condominiale che per� ha
una particella catastale diversa, il cui accesso avviene tramite
l'unica entrata comune all'area del condominio.
 
Il tecnico incaricato ha detto che la cosa migliore sarebbe quella di
creare 2 tabelle millesimali di proriet�: una che serva esclusivamente
per la ripartizione spese dell'area comune esterna a tutti e 5 i
proprietari, che comprende quindi la manutenzione del cancello
elettrico e della piccola corte comune e un'altra che invece serva per
le spese generali dell'edificio maggiore.
 
Secondo voi � corretto agire in questo modo?
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________


   Si a condizioni per� che per quanto riguarda i servizi quali:pulizia
   parti comuni,illuminazione esterna ,tubazioni acqua potabile e gas
   (qualora necessitano di mn. e siano ubicati su parti comuni) siano
   fra le spese nella tabella 1-area comune esterna.
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


 
Grazie!
 
Si, in effetti il senso della doppia tabella era proprio per via della
suddivisione delle spese della parte comune esterna.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio condominiale anche per i veicoli commerciali?

Buongiorno a tutti e scusate la domanda forse banale...
Mi hanno detto che c'č una sentenza della cassazione che vieta ai
condomini di parcheggiare nel piazzale condominiale veicoli
commerciali, propri o intestati alla ditta, ma solo i veicoli privati.
Chi mi ha parlato di ciň ricorda che nella sentenza si considerano
veicoli commerciali sia i mezzi di lavoro propriamente detti (es: un
Ducato o i furgoni degli ambulanti) che le autovetture immatricolate
uso autocarro (quindi anche una Panda o una station wagon con la rete
divisoria tra i sedili posteriori e il bagagliaio).
Personalmente non ho mai sentito parlare di ciň, ma la persona con cui
ho parlato č convinto di averla letta, solo che non si ricorda gli
estremi.
Voi ne sapete di piů? Con google ho trovato solo questo link
http://tinyurl.com/yzpyvk
 in cui si afferma l'esatto opposto.
Grazie.

 estremi.
    Forse quel furgone vendeva la porchetta nel piazzale condominiale? :-)
    ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 Grazie.
C'e' qualcosa ma riguardava un locale frequentato da camionisti (non
scherzo, e' vero), che essendo tanti facevano troppo rumore (o non
camminavano al minimo) per cui c'erano gli estremi di inquinamento
acustico, fastidio alla quiete pubblica etc.
Se il regolamento condominiale consente il parcheggio nel cortile
condominiale, posso parcheggiarci la panda per vendere la porchetta.
Questo non mi autorizza pero' ad accendere il megafono e strillare che
vendo porchetta.

vendo porchetta.
Il regolamento condominiale non dice niente in merito.
Nello specifico, il problema non č un venditore di porchetta ma un
condomino residente nel palazzo che spesso la sera ci parcheggia il
suo furgoncino anziché l'autovettura. Il maggiore ingombro, unito alla
conformazione del parcheggio, fa sě che questo occupi il posto altresě
utilizzabile da due autovetture.
Gli altri condomini si erano posti il dubbio se fosse lecito il suo
comportamento, ma grazie a voi ho capito che lo č e che, inoltre, in
mancanza di disposizioni contrarie ogni condomino puň parcheggiarci
qualunque veicolo, dallo scooter al camper.
Grazie.

 qualunque veicolo, dallo scooter al camper.
   Purche' il camperista non usi il parcheggio condominiale come rimessa
per
   11 mesi all'anno.
   ciaofelix:-)



Beh, non lo sarebbe se ci fossero posti a sufficienza... essendo già
ora le auto superiori ai posti disponibili i condomini iniziano a
guardarsi in cagnesco. Ecco quindi che un veicolo che occupa più
spazio degli altri non è né benvenuto né benvoluto, tanto più che è un
mezzo di lavoro e non un veicolo privato, e ci si chiede se sia lecito
parcheggiarlo nel cortile condominiale.
Ma se è tutto in regola, bisogna accettare la situazione.
Grazie ancora per le risposte.

 Ma se è tutto in regola, bisogna accettare la situazione.
        Infatti!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna TV

Ciao a tutti,
vorrei sapere se in un monolocale arredato, la riparazione di
un'antenna Tv che non ha MAI funzionato, spetta al padrone di casa o
all'inquilino?
grazie infinite

 ha scritto nel messaggio
news:3sqdpu49udgb40otj...@4ax.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese

Buon  pomeriggio  a  tutti   e  grazie in  anticipo x la risposta alla mia
domanda:
L'idraulico  ha  riparato  una  tubazione  che parte dal  bocchettone
dell'acqua  dell'  acquedotto e  si  innesta  nel  tubo  che  arriva  alle
cisterne  del mio  palazzo  composto  da 12  famiglie. Premetto  che  non
esiste  un  Regolamento di  condominio,  vi  chiedo:
questa  spesa  va  ripartita in  base  ai  millesimi  di proprieta'   o  si
ripartisce  in  parti  uguali  tra  i  condomini?
Quale  articolo  del  Codice  Civile  si prende  a  riferimento?
Grazie, Franco.

 ripartisce  in  parti  uguali  tra  i  condomini?
Millesimi.
Saluti            Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema ascensore, gradirei aiuto

Vivo al sesto piano di un immobile di sei piani con due scale e due
ascensori.
L'ascensore della mia scala e' solito rompersi in media una volta la
settimana, e cio' e' un notevole disagio per chi come me abita ai piani piu'
alti, soprattutto tenuto conto del fatto che mia moglie ha la necessita' di
uscire ogni giorno con mia figlia che ha solo due mesi, e quindi non solo
deve fare sei piani a piedi, ma anche trasportare con se' una carrozzina con
relativo contenuto. Si tratta di una situzione ormai insostenibile. Tra
l'altro l'assurdo e' che io, che sono il piu' penalizzato, sia quello che
paga di piu' per la manutenzione di un ascensore che non funziona mai.
L'ascensore ha ormai piu' di trent'anni, le prese d'aria sono ostruite, e
tutto mi fa ritenere che sia completamente fuori norma.
Ho intenzione pertanto di scrivere all'amministratore per porre all'ordine
del giorno il problema della sostituzione dell'ascensore.
Mi chiedo, pero': essendo l'ascensore non a norma di legge, posso
*pretendere* che venga sostituito? Posso quantomeno pretendere che vengano
fatte tutte le opere per renderlo a norma? Se l'assemblea dovesse decidere
di non sostituire l'ascensore, oppure di non effettuare alcun lavoro,
rischieremmo come condominio eventuali sanzioni? E da parte di chi? Posso,
nel momento in cui sollevo il problema ufficialmente, esonerarmi dal
pagamento di eventuali sanzioni, qualora, nonostante il mio parere
favorevole, gli altri condomini decidano di non risolvere il problema? Che
tipo di lettera mi consigliereste di scrivere all'amministratore? In che
modo - in definitiva - posso ottenere di avere un ascensore a norma e
funzionante, ed evitare di fare sempre sei piani a piedi?
Comprendo che sono tante domande, ma quando si giunge all'esasperazione...
Grazie a quanti voranno rispondere.
Stefano

Caro Stefano,
sembri proprio esasperato :-)))
Se speri nell'assemblea o nell'
amm.re
, non fai altro che illuderti ed
esasperarti ancora di più !!!
Allora, a mali estremi estremi rimedi, ossia un bell'esposto ai vigili del
fuoco oppure una bell'azione legale.
DELLA VALLE GIOVANNI
Stefano G. ha scritto nel messaggio ...


 ascensori.
Per esperienza personale, le operazioni necessarie per "mettere a norma" un
ascensore non solo non sono indispensabili per "garantirne il buon
funzionamento", ma non servono a garantire proprio nulla!!!
Per intenderci, su un impianto vecchio che fa i capricci puoi spendere 10
milioni per metterlo a norma, ed ottenere un ascensore a norma ma che non
per il fatto di essere a norma deciderà di funzionare meglio di prima o di
guastarsi di meno...
Quello che ti consiglio invece è di cambiare il manutentore dell'ascensore
(stando alla larga dalle grandi aziende nazionali e rivolgendoti piuttosto a
qualche artigiano locale...)
Saluti                            Meneldil
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Titolo: certificato prevenzione incendi

sono amministratrice da circa sei mesi di uno stabile che ha causa di un
incendio doloso, ha subito un danno in seguito ad un incendio di circa 20
metri di corsello box interrato, nel caso non ci fosse il certificato
prevenzione incendi le responsabilità civili e penali nel caso ci fossero
sono completamente a carico mio o del costruttore che ha mantenuto in
carico per circa tre anni la struttura, il corsello box era in regola con
la normativa, cartellonistica, estintori e idranti funzionanti e in
perfetto stato con manutenzione regolare e bobina di sgancio all'inizio.
grazie
patrizia
-- 
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 grazie
se era tutto funzionante, perche' c'e' stato l'incendio?
alberto

 patrizia
il certificato prevenzione incendi e obbligatorio dopo il deposito di 9
autovetture ed è a carico dell'amministrazione la responsabilità, fa fede
il momento in cui accade il fatto, vero è che i vigili del fuoco
specialmente in caso di incendi dolosi difficilmente se non ci sono grosse
lacune creano problemi, ti conviene rivolgerti a specialista di fiducia e
far verificare il CPI a volte per far risparmiare i condomini gli
amministratori si caricano di responsabilità eccessive...
saluti


 alberto
"doloso" qualcuno ha aperto la serranda del box ed ha innescato
l'incendio...


patrizia ha scritto:
speravo di ricevere qualche chiarimento... scusate l'angoscia


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Titolo: Nomina amministratore

Salve,
può un amministratore a cui non è stata rinnovata la nomina da oltre un anno
effettuare ingiunzioni di pagamento?
Grazie
Mantellorosso

 effettuare ingiunzioni di pagamento?
      Certo! E' riconfermato!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Rata condominio del vecchio proprietario

Buongiorno a tutti.
Ho letto i precedenti interventi su questo problema ma ritengo che il mio
caso sia un filo più articolato.
Ho fatto un rogito per l'acquisto di un appartamento nel quale sono entrato
il 1° ottobre 1999
Le rate condominiali 
Sono in possesso di un documento firmato dal vecchio proprietario che
attesta che non vi sono pendenze economiche in atto nei confronti
dell'amministratore, ovvero che quanto dovuto è stato interamente saldato.
A fine ottobre ricevo una rata da 119.000 riferita al secondo quadrimestre
delle spese condominiali che io interpreto come frazione della seconda rata
spettante al sottoscritto.
A Dicembre ricevo la rata del 3° quadrimestre interamente a mio carico.
Nessun problema.
Qualche settimana or sono ricevo un bollettino con la prima rata del
quadrimestre 2000-2001 e una rata (completa) a consuntivo dell'anno
1999-2000.
--
Posted from 
mail.iristech.it
 [212.4.5.122] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:0E222282FE87D311ACB400508B4A99118E6581@TERMINATOR...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: recesso anticipato contratto affitto!

Ciao a tutti...
quando l'inquilino se ne va prima della scadenza del contratto, pero' 
consensualmente al proprietario, come ci si deve comportare?
Sul web ho trovato alcuni moduli che fanno al caso, pensavo di 
utilizzare uno di questi firmandolo entrambi in calce, secondo voi è 
corretto?
Non ho trovato pero' nulla sulla restituzione della caparra (2 
mensilita') data inizialmente....posso aggiungere la cosa al modulo 
precedente con un semplice "restituisco la caparra di XXX .....etc" 
oppure è necessario comportarsi in altro modo?
Inoltre, devo registrare il tutto in comune?
Spero di non aver detto eresie, non sono molto ferrato nel contesto...
Grazie 1000!!!!
Ciao

 ha scritto:

Quando l'inquilino rilascia l'immobile anticipatamente alla scadenza 
contrattuale effettiva si deve versare (in genere si addebita a chi 
recede anticipatamente quindi conduttore) tramite Mod. F23 una quota di 
  67 (bisogna sentire Agenzia Entrate di competenza) indicante estremi 
del contratto che si va a chiudere e la data di chiusura dello stesso 
(in genere si indica fino a quando si è percepito canone) e far 
pervenire copia di questo versamento all'Ufficio Ag. Entrate presso il 
quale si era registrato il contratto.
La caparra viene restituita dopo aver appurato stato dell'immobile e che 
il conduttore abbia assolto tutti i pagamenti a suo carico facendogli 
firmare che riceve l'importo senza nulla più pretendere
-- 
Manuela


Ok...quindi solo  Agenzia Entrate  e non il Comune dell'immobile?
Grazie molte per l'aiuto!

 ha scritto:

Al Comune credo sia l'inquilino a dover dare comunicazione per un 
probabile discorso di tassa smaltimento rifiuti... non ne sono certa ma 
credo sia automatico con il cambio residenza... puoi per scrupolo provare 
a chiedere
-- 
Manuela

 
Teoricamente dovrebbe essere sufficiente.  Ma attenzione ai comuni 
furbi.  Alcuni anni fa il comune di Milano non ha preso la richiesta 
di trasferimento della residenza come disdetta per la tassa, così il 
primo anno ho dovuto pagare due volte :-(
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 primo anno ho dovuto pagare due volte :-(
Schifosi!! Ma possibile che il cittadino debba subire ingiustizie tali senza 
poter rovesciare la scrivania a qualche BABBEO??!!
-- 
Manuela
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni dal piano di sopra

Nel mio bagno si e' formata una macchia al cielo,ma il condomino di sopra si
rifiuta di rompere perrimediare sostenendo che devo essere io a rompere il
cielo.Premetto che il suo idraulico di fiducia gli ha detto che bisogna
rompere da me mentre uno da me chiamato ha detto che deve rompere lui.Come
mi devo comportare????Grazie a chi mi da' suggerimenti.

Guanto ha scritto:

        Da quando in qua gli idraulici sono diventati competenti in
      diritto di condominio?
        Tutto dipende dalla dislocazione del punto di perdita' non si
      rompe un solaio per arrivare al tubo annegato nel
massetto,soprastante.
        Comunque la perdita e' di sua pertinenza quindi rompe da lui
      a meno che qualche,a me ignoto motivo tecnico,non renda necessario
      rompere da te,ma potra' farlo dopo aver pattuito e pagato un
compenso,
       e ripristinare  tutto a perfetta regola d'arte.
        ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: Regolare costituzione assemblea condominiale

Può considerarsi validamente costituita un'assemblea condominiale quando 
è provato che non tutti i condomini sono stati avvisati della 
convocazione della stessa?
Il c.c., all'art.1136, si limita a dire che l'assemblea non può 
[u]deliberare[/u] se non consta che tutti i condomini sono stati 
avvisati della convocazione.
La giurisprudenza ha poi specificato che non per forza gli stessi 
debbano essere avvisati tramite racc. a/r, ma che è sufficiente la prova 
della comunicazione, fatta in qualsiasi modo, della convocazione 
dell'assemblea.
Dato per buono però che alcuni condomini non siano stati regolarmente 
avvisati, ne dovrebbe conseguire, se non ho capito male, che l'assemblea 
stesa non possa deliberare alcunchè.
Nel caso in cui invece l'assemblea abbia comunque deliberato, il 
condomino non regolarmente avvisato deve cmq procedere, nei 30gg 
previsti, all'impugnazione della delibera assembleare o quest'ultima si 
considera tamquam non esset?
Grazie a tutti e scusate per la lunghezza del post!

 considera tamquam non esset?
   Le delibere assembleari potranno essere impugnate anche oltre i 30
   giorni, da chiunque.    ciaofelix:-)
-- 
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Mmmm...
Ho appena beccato una bella sentenza della Cassazione a S.U del Marzo 
2005 che testualmente recita...
" ...Ne consegue che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini, 
dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta, non la 
nullità, ma l'annullabilità della deibera condominiale la quale, se non 
impugnata ne terine di 30 gg previsto dall'art. 1137 c.c. 3° comma( 
decorrente per i condomini assenti dalla comunicazione e per i 
dissenzienti dalla sua approvazione) è valida ed efficace nei confronti 
di tutti i partecipanti al condominio"  Cass. S.U., 7 Marzo 2005 n°  4806
Mi sa che quindi non è come dicevi tu!
Grazie comunque,magari ti è utile...
Un saluto.

 Grazie comunque,magari ti è utile...
     E' vero, contrariamente che in passato, al fine di liberare le aree
   dei tribunali da una enorme quantita' di procedimenti relativi a liti
   condominiale, la cassazione ha, da qualche anno, dato diversa
interpreta-
   zione alla norma relativa al mancato invio degli avvisi.  ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranze fuori assemblea

Ho già postato il problema qui, ovvero che vogliamo fare delle grondaie
nei posti auto.
stiamo per far girare un foglio tra i condomini per spiegare la cosa e
l'amministratore mi comunica che in questi casi ci vuole l'unanimità e
se fossimo stati in assemblea sarebbe bastata la maggioranza.
dove posso trovare informazioni su questa cosa?
grazie
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 maggioranza. dove posso trovare informazioni su questa cosa?
Chiunque può far girare un foglio di spiegazioni fra i condomini.
Se invece intendete raccogliere le firme per stabilire la modalità di 
ripartizione delle spese è necessaria la maggioranza qualificata come 
in una assemblea in prima convocazione.
È necessario che sul documento firmato sia riportato chiaramente lo 
scopo della raccolta firme e sia facilmente identificabile se un 
condomino approva o meno.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 condomino approva o meno.
capito.



Salve Sandrino,
l'inziativa della raccolta di firme è inusuale e l'amm., giustamente,
vuole cautelarsi.
Nel caso dell' assemblea penso che si riferisca alll'art. di legge è
il 1120 del C.C.- Innovazioni -
delibera è valida con
1) 50% + 1 dei condomini
2) con un minimo di 667 millesimi di proprietà
Ciao
Alberto B:

 2) con un minimo di 667 millesimi di propriet�
della maggioranza avevo visto l'articolo (sto diventando bravino), ma �
il fatto di avere unanimit� nel caso di fuori dall'assemblea.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: che pizza 'sta inquilina...

L'inquilina, morosa di affitto ed oneri accessori, le sta provando
tutte. Le ho dato disdetta circa 2 mesi fa per uso personale ed
importanti lavori di ristrutturazione.
Per tutta risposta, fra ieri ed oggi, ha chiamato i vigili del fuoco e
l'ambulanza per via del "cedimento di una parte del soffitto"...! Al
massimo sarà un po' di intonaco rialzato che lei ha aiutato a far
cadere.. Ha sempre paventato terribili accadimenti in
quell'appartamento: muffe nell'armadio per via di un essudo d'acqua
nella veranda, "broncopolmonite" (sic) con referti medici, per via
delllo stesso essudo, etc. etc. ... Non mi fa naqnche entrare
nell'appartamento per controllare personalmente.. Che faccio?
Carabinieri e querela?...
T&P

Totò & Peppino ha scritto:

    Avvocato!   ciao.
-- 
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 --
ne sono ben convinto ed è già all'opera, ma l'aver staccato dieci cm
quadrati di intonaco (tale è la grandezza) appositamente non configura
reati penali da parte sua? Possibile che i VVFF (istituzione seria) ed
un medico di ambulanza possano prendere sul serio tale evento?
2a domanda: la staticità di un soffitto coinvolge una parte comune con
il piano superiore. Quindi riguarderebbe il fabbricato con tutte le
eventuali conseguenze di responsabilità comune?
T&P

il piano superiore.
Parlare di "staticità di un soffitto" per ciò che in realtà è solo intonaco?
:-)
E' un tantino forzato, non ti pare... ?
Saluti             Archi

 eventuali conseguenze di responsabilità comune?
    No, l'intonaco del tuo soffitto riguarda te salvo che non cada per
  danno strutturale del solaio in questo caso riguarda te ed il condomino
  sopra di te.
    ciaofelix:-)



appunto... questa inquilina, mal consigliata, ha sempre invocato un
po' di intonaco rialzato come "un problema di staticità" (non sa
neanche cosa vuol dire..., ripeto è mal consigliata, forse da un
avvocato che le ha seguito incidenti stradali dubbi e cause di lavoro
con precedenti datori di lavoro, forse se la scopa pure...)...
 E' chiaro che tende a pareggiare la disdetta di rinnovo che le ho
dato proprio in previsione di questi guai e la sua ricorrente
morosità...
T&P

     ciaofelix:-)
ok...
T&P

 per via del "cedimento di una parte del soffitto"...!
un suo involontario piccolo avvallo agli "importanti lavori di 
ristrutturazione"
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 --
la poveretta non sa che se vengono accertati come danneggiamenti, poi
il decreto ingiuntivo si può fare anche al suo paesello, visto che
ormai è Unione Europea..... Gli avvocati esistono anche da lei, e
quando si tratta di incassare...
T&P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta contratto

salve,
ho fatto qualche ricerca su internet ma sono ancora molto confuso...
sto per affittare un appartamento ammobiliato ad uso abitativo con
regolare contratto 4+4, occupandomi di tutti gli adempimenti fiscali
necessari (registrazione del contratto e pagamento dell'imposta di
registro; pagamento dell'ici, denuncia ai fini dell'imposta sulle
persone fisiche).
Se un giorno, prima della naturale scadenza del contratto, decidessi
di vendere l'appartamento, potrei disdire il contratto con una
eventuale lettera di disdetta (magari con sei mesi di anticipo)?
oppure, è possibile inserire una clausola nel contratto che mi
permetta di farlo?
grazie dell'aiuto.

 permetta di farlo?
non credo che sia valida
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rinvio assemblea

salve a tutti
sono un amministratore/condomino con poca esperienza. Ho indetto l'assemblea
e parecchi condomini saranno sicuramente assenti per motivi vari. Mi hanno
gentilmente richiesto di spostarla di una settimana (tutti gli altri sono
d'accordo). Come mi devo comportare a livello formale? Mando una nuova
comunicazione con ordien del giorno che annulla la precedente? Devo
menzionare che sono stati gli stessi condomini a chiedermelo?
grazie

trodat ha scritto:

     Evidentemente e' la prima volta, quindi non formalizzarti, metti
semplicemente l'avviso in bacheca, poi se qualcosa va storto per il solito
    stronzo saprai come comportarti in futuro.
     ciaofelix:-)
-- 
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O vai avanti con l'assemblea gia' indetta, oppure dovrai contattare 
tutti gli inquilini prima di spostarla. A quelli che non ti hanno detto 
nulla evidentemente la data va bene e faresti loro un torto se la spostassi.
saluti Meg

 tutti gli inquilini prima di spostarla. A quelli che non ti hanno detto 
...

sono un amministratore/condomino con poca esperienza
e credi di trovarla su internet o con san google ?

Senz'altro.
Sara' piu' faticoso, ma sicuramente avra' accesso a punti di vista 
diversi. Invece i famosi corsi che si trovano in giro vanno ad 
inventarsi "prassi" come se fossero "leggi" dello Stato.
Ad un'amministratore "professionista mercenario" (per distinguerlo da 
"professionista residente") ad una mia domanda da quale legge ricavasse 
certe sue "uscite" mi ha bofonchiato un "e' giurisprudenza assodata" 
..." guardandosi bene dal fornirmi gli estremi ...
R.L.Deboni



chiedevo un consiglio non il Verbo
vedo che a banalità stai messo bene

     solito stronzo saprai come comportarti in futuro.
Grazie


L'assemblea si ain prima che in seconda convocazione tu l'hai già
convocata, chi è assente può delegare e se non vuole cavoli suoi.
Fai le assemblee, se non raggiungi il quorum puoi sempre convocane
un'altra più avanti ma nessuno ti garantisce che quelli che oggi
possono venire domani siano sempre liberi....
PS Lascia perdere i bigliettini di convocazione nella bacheca, sono le
puttanate che fanno gli amministratori faccendieri.

 puttanate che fanno gli amministratori faccendieri.
Ho mandato una raccomandata a tutti
;)

 ;)
Personalmente, se buoni rapporti lo permettono, preferisco la consegna a 
mano, dietro firma della ricevuta. Si ha la garanzia della consegna ed a 
molti condomini e' piu' comodo.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condono e diritti di terzi (tante domande)

Un condomino ha costruito un obbrobrio sulla facciata del palazzo. In
pratica ha ampliato una camera utilizzando lo spazio di un suo terrazzo a
livello, ignorando le chiare disposizioni del regolamento condominiale
rilasciato in sede di rogito.
Posso chiedere l'abbattimento dell'opera obbrobriosa ? Deve rivolgermi
all'amministratore ? Quanto tempo ho per richiedere l'abolizione dell'opera
?
L'eventuale condono pregiudica i  miei diritti di condomino o quelli del
condominio ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:__3De.83888$h5.35...@news3.tin.it...

Puoi solo rivolgerti all'ufficio antiabusivismo del tuo Comune,
l'amministratore e il condominio non c'entrano nulla.

 condominio ?
           No!
           ciaofelix:-)
.
-- 
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Capisco che il mio senso estetico č personale e fallibile. Perciň non
tenerne conto
Perň nel regolamento condominiale, che č trascritto e contrattuale, c'č
chiaramente scritto che č vietato apportare modifiche di qualsiasi genere al
fabbricato.
Il fatto che non mi arrechi alcun danno economico emergente consente che il
condomino possa variare a sua piacimento la cubatura e l'estetica
dell'appartamento ?
In barba al regolamento ?
Ti ringrazio
.

 In barba al regolamento ?
     Questo e' un punto a tuo favore, puoi promuovere un giudizio dall'esi-
    to incerto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perdita da piano superiore

Se si verifica una perdita d'acqua con provenienza dall'appartamento del
piano superiore quali sono le competenze dell'amministratore, nel caso in
cui il proprietario dell'appartamento stesso non risponde a solleciti di
verifiche e controlli  ?
Grazie per l'aiuto
Erminio Zappa

Non rientra nelle competenze dell'amministratore l'intervento al quale Lei
si riferisce, in considerazione del fatto che trattasi di proprietà
esclusiva interessante le due unità immobiliari in riferimento.
Nel caso in cui il proprietario dell'appartamento superiore non dovesse
ottemperare alla richiesta della riparazione del presunto guasto, non Le
rimane altro che rivolgersi ad un legale per far valere i suoi diritti,
chiedendo anche il risarcimento dei danni subiti.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controllo accessi con telecamera

Dopo svariati tentativi di effrazione stiamo valutando la possibilita di
installare due telecamere a controllare il cancello carraio ed il portone
d'ingresso al condominio.
Vanno richeste autorizzazione a qualche autorità ( che sò Carabinieri,
Prefettura o altro ) ???
La questione deve passare necessariamente dall'assemblea o può transitare
solo dai consiglieri ??
Grazie

 ha scritto

L'installazione va notificata al garante dei dati personali.
Poi è necessario un responsabile del trattamento, che riveda i nastri e
sappia quando e come cancellarli nel rispetto dei diritti delle persone.
Esistono ditte specializzate in videosorveglianza, che dovrebbero sapere ben
operare, sia tecnicamente che dal punto di vista legale.
E' da tener presente che una videosorveglianza fai-da-te attira i ladri come
il miele le mosche: il ladro di professione viene informato che
nell'edificio c'è qualcosa che vale la pena rubare e che la vigilanza è
svolta da dilettanti..... e si regola di conseguenza.
Ma l'idea di ripristinare il servizio di portierato non passa neppure per
l'anticamera del cervello? Informatevi di quanto costa la videosorveglianza
fatta da professionisti, chiedetevi il perché del costo, e scoprirete che ci
sono soluzioni più efficaci e con un miglior rapporto prezzo/qualità.
Infine, un'idea così balzana è meglio che passi dall'assemblea. E' assai
probabile che, visti i presumibili risultati, l'assemblea, a posteriori,
rifiuti di approvare la spesa. Non sarebbe allegro, per amministratore e
consiglieri.

 solo dai consiglieri ??
    Credete sia ad opera di un condominio???, a che serve una delibera, ha
metterlo sull'avviso???
    Solo danni al portone???
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:g9J%a.92968$cl3.2...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione condominio, chi paga?

Salve, sono proprietario di un appartamento in locazione, volevo sapere
chi si deve fare carico delle spese relative all´assicurazione RCA del
condominio tra proprietario e inquilino considerando che sul contratto
non vi é un espresso riferimento a tali spese ma solo una frase
generica del tipo "tutte le spese condominiali sono a carico
dell´inquilino" e che l´immobile si trova in prov. di Bologna.
Grazie, saluti.

will...@virgilio.it
 ha scritto:

     In linea generale spetta al proprietario, alcune eventuali clausole
potrebbero comprendere garanzie la cui quota premio spetta all'inqui-
lino, ma va precisato in sede contrattuale.
ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 all'inqui- lino, ma va precisato in sede contrattuale.
Che ne sa, un nullatenente di Guardiagrele, delle norme che vigono in
Provincia di Bologna e del locale accordo
Confedilizia-Uppi-Asppi/Sunia-Sicet-Uilta, che è la legge provinciale a
sensi della L. 431/98?
Non lo conosco neppure io, che sono della regione.
Se non si scomoda a uscire di casa dovrà cercarselo nei siti locali delle
associazioni firmatarie.
Perché non glielo fai tu, il favore di trovarlo, visto che sei tanto educato
e gentile?

 e gentile?
      Il mio glicine!
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=MzUyOA


 Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=MzUyOA
    Oh! Pardon!....Di notte.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Da quando stò in condominio....

...ho iniziato a capire come mai tra vicini - talvolta - ci si spara !
Ovviamente stò scherzando e non nutro intenzioni omicide ! Stò in un
condominio, trasferito da circa 3 settimane, di 7 condomini. Sono due
colonne di 3 appartamenti più 1 ulteriore app. sotto il tetto. 
Io sono al primo piano, sotto ho i garages e cantine e sopra una coppia di
anziani (un pò rincoglioniti) + badante polacca.
Prima di me, in questo appartamento viveva uno scapolone di quasi 50 anni.
Non sò le abitudini che avevano "accordato" ma mi ritrovo che tutti i
giorni (o quasi) la tipa di sopra mi sbatacchia i tappeti nella terrazza
mandando i suoi schifosi pelucchi sui miei panni stesi (in terrazza).
Mia moglie gliel'ha fatto notare ma senza successo.
Oltretutto non sò cosa faccia (considerata l'età) ma ogni sera vanno a
letto alle 23:00 facendo un casino pazzesco ! Sembra che camminino con i
tacchi ed inizino a spostare mobili/letto ! Poi sarà il solaio fino ma
sento addirittura quando chiaccherano e capisco addirittra le parole (e
spesso stanno spettegolando) !!!!!
Ora, io sono uno che ha tanta pazienza. 
Cosa posso fare ?
Grazie, Michele
-- 
O-Zone ! No (C) since 1996
On the road with VFR VTec 2002 "Vuffy", on the net with Linux Slackware.
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Photos @ 
http://myphotos.zerozone.it/user/o-zone

 Grazie, Michele
A chi lo dici: io abito al terreno ed ho un solo piano sopra di me, ma
non c'è verso di far smettere del tutto l'insana abitudine di
scuotermi la tovaglia sul giardino (in verità su una sorte di corte
lastricata che lo precede).
Non c'è verso contro la maleducazione, gli ho fatto anche notare che
le briciole mi attirano in casa animali di ogni tipo, favorendone la
proliferazione, ma sembra che se si chieda (con tutte le ragioni del
caso, come noi)si ottenga l'opposto.
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: non so che fare

Nel mese di settembre c.a. ho fatto un compromesso per vendere la mia casa,
al compratore prima dfare il compromesso avevo detto che molto probabilmente
in questo palazzina in un tempo futuro ci sara da fare il prospetto e quindi
dalla cifra stabilita ho tolto dieci milioni. Dopo tre mesi l'amministratore
ha indetto un assemblea condominiale che come oggetto aveva l'approvazione
del computo metrico fatto da un tecnico, io ho riferito all'amministratore
che gia' avevo fatto un compromesso per vendere la casa e quindi di
soprassedere fino al momento in cui avrei fatto il rogito, ma
l'amministratore mi ha risposto, che non aveva importanza che poi sarebbe
rientrata la nuova proprietaria, in quell'assemblea si approva il computo
metrico e si stabilisce di raccogliere 50% del computo metrico approvato
ripartito in millesimi prima di fare la gara di appalto. Qualche giorno
prima di fare il rogito la signora che doveva comprare il mio appartamento
mi fa' sapere che siccome la delibera era stata firmata da me me la devovo
pagare io, e siccome io avevo interesse a chiudere l'atto per gli impegni
presi ho fatto l'assegno all'amministratore per il 50% del computo metrico
approvato. Le vorrei chiedere se posso chiedere all'amministratore il
rimborso dell'assegno visto che la delibera e' stata fatta il mese di
novembre del 2003 e ancora non e' stata fatta nessuna gara d'appalto in
quanto i condomini non hanno  versato la loro quota, puo' l'amministratore
continuare a trattenere i soldi che io ho versato in attesa di chi sa quando
si fara' il prospetto, posso eventualmente chiedere indietro l'assegno che
andrei a versare nel momento in cui iniziano i lavori, e se effettiavamente
iniziano i lavori se mi spetta versare l'altro 50%. Per finire se non esiste
un preventivo spesa approvata con un inizio lavori, puo' l'amministratore
chiedere di anticipare soldi.
In ultimo se il prospetto non si fa' l'amministratore e' tenuto a ritornarmi
l'assegno?. La ringrazio anticipatamente della risposta . Distinti saluti.

 l'assegno?. La ringrazio anticipatamente della risposta . Distinti saluti.
ti hanno già risposto alla stessa domanda
devi pagare e poi chiedere la riduzione del prezzo in sede di rogito

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cedere alla figlia un appartamento

una mia amica ha di sua proprietà un appartamento che vuole dare alla
figlia.
Qual'è il sistema migliore per pagare meno tasse.
La donazione cosa comporta?
Grazie dell'aiuto.

http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/ebe74f41300f54c/guida4.pdf
3% sul valore catastale
solo 168 euro se prima casa
ciao
susi ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:1156766659....@i3g2000cwc.googlegroups.com...


Come mai l'immobile diventa difficile da vendere?
Quando al DL Bersani, di quali pagamenti si tratterebbe, in caso di
donazione?
ciao
ilmax ha scritto:


 ciao
Ciao, spero di essermi spiegato cmq ribadisco che sarebbe meglio chierere
una consulenza ad un Notaio (immagino che ve la farà gratis visto che
andrete da lui per la donazione o per la compravendita).
