Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Occupazione Area manovra box privati

Salve,
nel mio condominio c'� un seminterrato con 6 box auto PRIVATI (cio� comprati 
da 6 proprietari di appartamento).
Nel seminterrato ci sono anche i contatori delle utenze luce e acqua di 
tutto il palazzo. Siccome ci sono le utenze
tutti i condomini anche i non proprietari di box hanno le chiavi per entrare 
nell'autorimessa.
Adesso ci sono alcuni non proprietari che quindi hanno solo il diritto di 
recarsi sui propri contatori luce e acqua che
parcheggiano le moto e le biciclette nell'area di manovra. I proprietari dei 
box hanno notevole disagio nell'entrare e uscire
con le auto poich� gi� l'area di manovra � larga solo 3,5 metri e con la 
sosta abusiva l'area si restringe a meno di 3 metri.
Ho parlato con l'amministratore e mi ha detto che lui non ha alcun potere 
nei box poich� � un'area privata e non condominiale.
A questo punto se � privata perch� i condomini non proprietari possono avere 
la chiave ?
Cosa possiamo fare per evitare la sosta da parte di queste persone che sono 
state gi� avvisate verbalmente ma perseverano
nella sosta ?
Se facciamo scrivere una lettera dall'avvocato  (50 - 100 euro) possiamo 
farci risarcire le spese ? 

 farci risarcire le spese ?
si certo. Ovviamente le spese vanno documentate...
ma parlando seriamente, la cosa da fare e':
prendere rogito e regolamento condominiale.
Verificare che effettivamente quanto tu hai scritto corrisponda a quanto e'
scritto anche nei documenti (ovvero che l'area e' comune solo ai box e che
i non proprietari hanno diritto ad accedervi solo per i contatori)
Verificare che le spese relative a quest'area vengano ripartite solo tra i
proprietari
Invitare ufficialmente tutti i condomini, tramite amministratore e legale, a 
non
parcheggiare alcun mezzo nell'area di manovra, avvisando che in caso 
contrario
verranno fatti rimuovere forzatamente.
alberto 

 verranno fatti rimuovere forzatamente.
buuuummmmmmmm
e poi?
ci sono i giudici di mezzo.... e dopo 16 anni *forse* ti daranno ragione con 
spese condivise e diffida a loro.... i furrrbi, gli abusivi, gli itagliani...
e io ho l'unico appartamento che possiedo oltre alla prima casa occupato da un 
Tunisino che mi ha pagato solo il primo mese e c'e' dentro das quasi due 
anni....
io dico che ha ragione il berlusca...
sono la vera supercastaaaaa
-- 
non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e ti batte con 
l'esperienza 

 proprietari
Sicuramente � come dico perch� avevo richiesto la modifica dell'ingresso nel 
corridoio box e mi hanno
detto che le spese sono da ripartire solo tra i proprietari.
Inoltre ho appena ripreso la ripartizione spese dell'anno 2010 e vedo che le 
spese di energia elettrica
dei garages sono state ripartite solo tra i proprietari dei box quindi gli 
altri condomini non hanno pagato
alcuna spesa riguardante l'area box.
Per quanto riguarda l'avvocato non stavo scherzando sulle spese. Se io 
faccio fare una lettera l'avvocato prende
come parcella dalle 50 alle 100 euro. Dal momento che mi trovo in piena 
ragione non voglio spendere soldi
per colpa di un imbecille che viola le propriet� altrui quindi vorrei che 
fosse possibile fargli pagare le spese del legale.
(Naturalmente l'abbiamo gi� avvisato verbalmente ma se ne frega) 

 (Naturalmente l'abbiamo gi� avvisato verbalmente ma se ne frega)
le strade sono due:
quella legale, che prevede la verifica dei documenti, invio di lettere,
eventuali denunce e quant'altro
giustizia fai da te, non legale, che prevede un avviso privato ,
dopo del quale se continuano a rimanere li i mezzi, li prendi
e li sposti fuori dalla tua proprieta' oppure li butti in strada...
alberto 

 farci risarcire le spese ?
   No!
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     Ti ha detto una idiozia!
Concordo con Felix. Visto che ci sono pi� proprietari � comunque una 
area condominiale con l'unica differenza che quell'area non appartiene a 
tutti i condomini ma solo ad alcuni (condominio parziale)
Gxis
Paolo

 parcheggiano le moto e le biciclette nell'area di manovra.
Riassumendo, mi pare di capire che l'area � di vostra propriet� e gravata da 
una piccola servit�.
Questo non da alcun diritto a sostare in detta area.
Secondo me vi conviene fare una visita ad un avvocato, farvi spiegare come 
agire e, magari, farlo voi stessi.
Giangi 


La 'piena ragione' in un ordinamento democratico la puo' determinare
solo un giudice e quindi in mancanza di una pronuncia di quest'ultimo
non credo proprio ci sia modo di accampare alcunche'.
Ma se arrivi alla strada giudiziaria e i mezzi sono di vero ingombro
(basta che una persona di doti medio basse di guida, che so un anziano
o una donna ;), non ce la faccia a uscire a causa dell'intralcio di
questi mezzi) potresti andarci pesante contestando il delitto di
violenza privata: ex art. 610 codice penale. 
Ovviamente senti il tuo avvocato, ci sono sentenze a favore. 
Fosse il caso vedrai smettono di fare i ganzi.
Alvy