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Titolo: quote condominiali

Abito in un condominio dove non tutti ancora sonoproprietari di casa e
alcune case non sono invendute?
volevo chiedere il condominio lo devono pagare solo gli effettivi
proprieta di casa (con atto in mano), o per le case invendute deve
pagare il costruttore?
-- 
polacco

polacco ha scritto:

I consumi (energia elettrica per le parti comuni, acqua, ecc.) non le 
paga perché le case sono disabitate.
Le spese generali (pulizia scale, giardinaggio, ecc.) invece sì.
Ad ogni modo sarebbe meglio vedere cosa c'è scritto nei vostri 
rogiti/compromessi a riguardo.

conoscete la legge a cui mi posso documentare?
-- 
polacco

> conoscete la legge a cui mi posso documentare?
La legge è molto semplice, chi è comproprietario paga le spese comuni, lo 
dice il codice civile.
avevo sentito che molti costruttori  quando vendono un appartamento mettono 
come clausola del contratto d'acquisto l'esclusione per se stessi dalla 
spesa della gestione delle patrti comuni per quanto riguarda le quote degli 
immobili non ancora venduti.
Ma francamente non ne sono molto a proposito.
Però se tale clausola è presente a meno che non sia nulla per qualche motivo 
di fatto renderebbe la legittima la loro esclusione dalla ripartizione delle 
spese.
ciao.
Lo 

 immobili non ancora venduti.
Esatto, per quello bisogna controllare rogito e compromesso.
Ad ogni modo non è una clausola così stupida. Se mezzo palazzo è 
invenduto è evidente che le spese per luce e acqua sono più basse... 
perché dovrebbe pagarle anche il costruttore?
Tra l'altro una clausola nel rogito può invalidare un articolo del 
codice civile?

 paga perché le case sono disabitate.
scusami l'espressione, "me pare na strunzata"!!!
invendute o no ,si pagano tutte le spese in base ai millesimi
se un compromesso dice il contrario è vessatorio
poi ognuno è padrone di fare cò che gli pare

 codice civile?
No
1 la costituzione
2 Il codice
poi il resto 

Il Thu, 24 Jul 2008 20:42:38 +0200, "Fra - Thunderbird!!"
<superv...@NSgmail.com> ha scritto:

Più che altro nel regolamento di condominio.
roy

poi il resto 
No. Leggiti l'art. 1138 c.c. e l'art. 72 delle disposizioni di
attuazione al c.c. e scrivi vicino ad ogni articolo sul codice: der. o
inder.
Bisogna sempre sapere se si tratta di norma derogabile o meno.
Cosi'  puoi appliacare la statuizione prevalente tra ad esempio
regolamento condominiale e articolo del codice civile.
roy

royflinker ha scritto:

Bé nel mio caso il regolamento ancora non c'è :)

 pagare il costruttore?
il "condominio" lo devono sempre pagare tutti, non esistono
casi in cui legalmente un proprietario possa esimersi dal pagare
le spese condominiali (se non abita, se non lo usa etc, sono solo
affari suoi, l'acqua, la luce e tutte le altre spese sono fatte a tutela
di tutta la proprieta')
Solo in caso nel rogito sia stato indicata una clausula che esenta
il costruttore dal pagare le spese per le sue quote, questi puo'
accampare dei diritti (anche se mi pare che la giurisprudenza
si sia pronunciata anche contro queste clausule).
alberto 

"Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio 
news:LRfik.4015$0N....@tornado.fastwebnet.it...

controllato che nel rogito non ci sia scritto da qualche parte
"si fa riferimento al regolamento gia' registrato con il primo
atto di vendita... " ?
alberto 

alberto ha scritto:

L'hanno messo nel compromesso, il rogito lo farò a settembre (ma 
immagino che inseriscano la clausola anche lì).
Dopo che ho rogitato posso andare in causa e obbligarli a pagare le 
spese? :)
A me sembra un po' da bastardi :) Il prezzo era buono, questa cosa me 
l'hanno detta prima, insomma non mi sembra così astrusa. E' vero che 
verrà gente a vedere gli appartamenti ma in genere passano di giorno e 
non usano la luce delle scale e di acqua non ne consumano. Per le spese 
di manutenzione (ascensore, pulizia scale, ecc.) invece è specificato 
che le paga anche il costruttore.

 poi ognuno è padrone di fare cò che gli pare
non è vessatorio. il codice civile indica la modalità di ripartizione 
delle spese, salvo accordi diversi. quindi se l'accordo diverso è il 
costruttore non paga...

"Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio 
news:HUgik.4099$0N....@tornado.fastwebnet.it...

allora direi che e' accettabile.
Fare causa dopo non ha senso... sarebbero spese enormi per portare
a casa poco o niente chissa' quando... :)
alberto 

"jamba" <fs...@djd.itr> ha scritto

"si considerano vessatorie le clausole che, *malgrado la buona fede*,
determinano a carico del consumatore un significativo squilibrio dei diritti
e degli obblighi derivanti dal contratto".

 a casa poco o niente chissa' quando... :)
Su una clausola vessatoria?
Un avvocato decente ottiene l'inibitoria in due mesi circa. E può lavorare
anche gratis.
Basta sapersi aggiornare, per non ripetere sempre i luoghi comuni del secolo
scorso.

 che  scriveva:

quoto
ma solo ogni tanto, non farci l'abitudine