mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Inquilino disonesto... (OT?)

Un saluto al NG,
mi scuso per l'intromissione, non frequento abitualmente questo NG ma
ho bisogno di un informazione molto urgente e ho pensato che qui
potrei trovare la risposta che cerco... 
In breve: il 5 giugno ho acquistato un appartamento sui colli
bolognesi da un certo signor L. il quale, contestualmente
all'estinzione del mutuo che precedentemente gravava sull'immobile e
al saldo del prezzo residuo, mi ha consegnato le chiavi di fronte a un
notaio: faccio notare che in quel momento nell'immobile erano ancora
presenti armadi, elettrodomestici e suppellettili del signor L, la
maggior parte dei quali mi erano stati promessi in lascito.. a quel
punto, in privato l'ex proprietario, avendo problemi con il suo nuovo
domicilio, mi ha cortesemente chiesto ospitalità fino al 10 lug.,
proponendomi un rimborso di 1/2 milione per i danni dovuti al disagio
recatomi dal ritardo nello sgombero; gli ho accordato la permanenza,
stabilendo in una scrittura privata che egli era __esclusivamente__ un
ospite e s'impegnava ad andarsene entro la data stabilita, non avendo
altro a che pretendere... Ebbene, il 12 luglio finalmente mi vengono
consegnate le ultime copie delle chiavi, ma l'appartamento... E'
COMPLETAMENTE VUOTO!! proprio così, il furbo si è portato via /tutti/
i mobili, senza nemmeno avvisarmi, sostenendo che il lascito doveva
essere una sua cortesia e non era stabilito dal contratto... 
Parlando con un mio amico, mi è venuto in mente che il 5 giugno,
davanti al notaio, il signor L. dovrebbe avermi ufficialmente
consegnato una casa  già sgombera dai suoi effetti personali, da quel
momento in poi credo di aver acquisito ufficialmente il diritto di
disporre dei beni in essa contenuti, a meno che non vi sia una
clausola specifica in proposito. Insomma, secondo voi è possibile
/denunciare/ il mio disonesto inquilino per _____appropriazione
indebita e/o furto d'appartamento_____? altrimenti, come potrei
muovermi per metterlo di fronte alle sue responsabilità? ma
soprattutto, c'è qualche *articolo di legge* cui potrei appellarmi?
Ringrazio in anticipo tutti coloro che mi risponderanno.  
FB

 all'estinzione del mutuo che precedentemente gravava sull'immobile e
Lascia stare.
Ha ragione l'ex proprietario.
Saluti            Meneldil
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Titolo: AIUTO DANNO VANO SCALE

Una canna fumaria non coibentata/intubata ha provocato infiltrazioni di
umidità con relativa macchia e distacco di parte di intonaco.
Dopo vari solleciti da parte dell'amministratore il
proprietario ha provveduto a risolvere il problema la scorsa estate.
Ora non resta che tinteggiare il vano scale, ma a decisione comune della
maggior parte condomini abbianno deciso che tale addebito verra' suddiviso
tra tutti.
L'amministratore ha consigliato di effettuare la tinteggiatura solo dopa la
sostituzione degli infissi, ma come solito ricevuti i preventivi nessuno era
concorde a effettuare subito la sostituzione, e il risultato è che da lo
scorso Settembre 01
il vano scale e come prima.
Sono a chiedere un consiglio visto che devo vendere il mio appartamento a
breve e ovviamente chi vedrà la macchia penserà subito ad una infiltrazione
di acqua dal tetto (e inutili saranno le mie spiegazioni).
Il risultato sarà che la valutazione del mio appartamento sarà inferiore di
quello che potrei reallizare.
Vi ringrazio in anticipo per eventuali consigli di come posso procedere per
far fare i lavori di tinteggiatura subito.

 far fare i lavori di tinteggiatura subito.
caspita... puoi semplicemente farti dare dall'amministratore
la documentazione dei lavori svolti e farli vedere al potenziale
aquirente.
Eventualmente pui concordargli un piccolo sconto qualora
i lavori della ritinteggiatura, al momento del rogito, non siano
ancora stati eseguiti ... (anche perche' se c'e' gia' in previsione
la sostituzione degli infissi, il futuro acquirente si trovera'
a dover pagare anche quelli...)
alberto.

 quello che potrei reallizare.
Prendi un bidone di colore, una scala, un rullo, e pittura la macchia.
Anche se il lavoro sarà approssimativo, nessuno si lamenterà.
E, per quanto sia approssimativo, un acquirente del nuovo appartamento non
ci farà certo caso...
Saluti                Meneldil
P.S.: un consiglio: dai una tinteggiata più che sommaria a tutto il tuo
appartamento, prima di venderlo: sembra incredibile quanto sia più facile
venderlo e ad un prezzo senz'altro superiore alla spesa per la
tinteggiatura!!!
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Titolo: tubi riscal. rottura

qualcuno sa dirmi se le spese per il ripristino dei tubi del riscaldamento
che si sono rotti nel tratto che attraversa i muri del mio negozio sono
totalmente a mio carico. Ringrazio anticipatamente.

 totalmente a mio carico. Ringrazio anticipatamente.
-- 
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Titolo: Recesso del conduttore

Ciao,
ho un piccolo problema, sono in affitto ion una casa con l'impianto
elettrico non a norma, adesso mi sono un pò stancata ed ho deciso a
febbario di dare il preavviso tramite r/a con decorrenza dal
01/02/2007. Ma dato che la motivazione cade sul fatto che quella casa
è ad alto rischio di corto circuiti ed il padrone di casa non ne vuole
sapere di modificare l'impianto, posso andare via anche prima dei sei
mesi?


Ma in che cosa consiste questo "alto rischio"?
Ci sono fili scoperti?
Manca il differenziale?


Alto rischio intendo che tutte le volte che attacco una presa (es. del
ferro da stiro) fa  la scintilla, le prese si staccano regolarmente
dal muro quando tiro via il filo della corrente. Adesso non conosco i
termini tecnici quindi spero tu possa capire. Inoltre i tubi di
scarico della cucina sono esterni coperti solo da una canaletta bianca
e questo non so se è a norma.
Scusa l 'ignoranza cos'è il differenziale?

Scusa l 'ignoranza cos'è il differenziale?
è quello che scatta quando c'è un sovraccarico, ad esempio. è, giustappunto,
quello che dovrebbe evitare i corto circuiti!
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Titolo: Ponteggio senza impianto di allarme

Buongiorno a tutti, nel condominio dove abito hanno montato un ponteggio 
(lato strada ed un altro nel cortile condominiale) per il rifacimento del 
tetto. Non č stato installato alcun sistema di allarme quindi č piů 
probabile che qualche ladro si arrampichi cercando di visitare gli alloggi.
C'č una legge che obblighi l'impresa a montare un sistema di allarme oppure 
č una cosa facoltativa?
Grazie a tutti. 

č una cosa facoltativa?
Se era stato previsto nel preventivo, loro devono installarlo.
Se non era previsto, non c'e' alcuna legge che lo imponga.
Se volete che lo mettano, dovrete pagarne il costo.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Grazie, era come immaginavo. La proprietà (che non abita qui e quindi se ne 
"sbatte") non lo vuole mettere perchè costa. Così chi eventualmente subirà 
un furto nell'alloggio andrà poi di persona a ringraziare la simpatica 
proprietà :-) 

proprietà :-) 
Mettetevi d'accordo tra gli abitanti, in modo che ci sia sempre
qualcuno in casa con gli occhi aperti.


 Buongiorno a tutti, nel condominio dove abito hanno montato un ponteggio
Vedi un po' qui:
http://finanza.repubblica.it/Esperti/Casa.aspx?ID=217986

a ringraziare la simpatica proprietà :-)
Che rischia di risponderne. Mandategli una lettera con diffida a fare 
installare un sistema di allarme con avvertimento che in mancanza risponderà 
di eventuali furti. 

Marco.- ha scritto:

  L'impresa risponde dell'uso illecito del ponteggio e si tutela come
meglio
  crede!
  felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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Max max ha scritto:


   Non è necessario dirglielo, lo sa perfettamente!


 ha scritto nel messaggio 
news:4ddd0ec3$0$38647$4faf...@reader1.news.tin.it...

Sarebbe importante sapere certe cose:
Nel caso suoni l'allarme chi deve intervenire?
Nel caso si verifichi un furto anche mentre suona l'allarme, oppure viene 
disattivato dai ladri , chi risarcisce il danneggiato?
Alex 


   Ti rigiro la domanda : nel caso tu installassi nella tua proprietà un
   sistema di allarme, nel caso che questo suoni...chi deve intervenire ?
   E se i ladri lo disattivassero...chi deve risarcire il danno ?
   Se sai rispondere ...automaticamente hai risposto alla domanda da te
   posta.
   Ciao w

 ha scritto nel messaggio 
news:irvo4t$kng$1...@speranza.aioe.org...

Il mio allarme e' collegato con la polizia con una regolare procedura, non 
credo si possa fare per i ponteggi.
Alex


  E perchè no ? E' solo questione di programmazione e costi.
  w

 ha scritto nel messaggio 
news:is6d78$i8d$2...@speranza.aioe.org...

Ti sei dimenticato la parte burocratica, sul modulo della polizia ce' da 
indicare se l'allarme e' installato in casa o negozio, non ce' l'opzione 
ponteggi.
Aless
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Qualcuno mi puo' aiutare?

Ciao a tutti.
Vorrei chiedere un vostro parere.
Abito in un condominio composto da sei appartamenti e al piano terra ci sono
dei
fondi: in uno di questi fondi, di proprieta' del comune, si dovrebbe
trasferire una
societa', in pratica un bar.
Noi ovviamente non siamo molto contenti sia per il disturbo che una simile
attivita'
comportera' per tutti noi, sia per un deprezzamento degli appartamenti.
Secondo
voi e' possibile impedire il trasferimento dell'attivita'? In che modo? E'
plausibile
chiedere un risarcimento per il disagio arrecato?
Ringrazio chi mi vorra' dare qualche chiarimento.


non mi sembra che sia possibile impedire qualcosa di lecito.
se il bar dovesse emettere (dopo che è aperto) immissioni superiori alla
soglia, avrete legittimamente gli strumenti per agire, prima non credo
proprio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà delle cassette postali

La storia continua ....
Dopo un mese dal termine dei lavori di ristrutturazione dell'edificio,
dopo aver speso 35 (trentacinque) milioni di quota a mio carico, un
bel giorno, torno a casa e non trovo più le cassette postali.
Interpello l'Amministratore che non ne sa niente.
Dopo due giorni vengo avvicinato da un condomino che mi chiede 200.000
(duecentomila) lire per comprare la mia cassetta della posta assieme
alle altre; alla mia richiesta di spiegazioni, si giustifica dicendo
che lui e qualcun altro hanno deciso di sostituire le cassette e di
fare da sè acquisto e montaggio.
Mi sono rifiutato di partecipare alla spesa, sia per l'entità, sia per
il modo di comportarsi, e loro hanno proceduto ugualmente.
So bene che, ai sensi del CC (ed anche del regolamento di condominio,
per quello che può valere), non sono obbligato a partecipare a
qualunque spesa non urgente decisa fuori da un'assemblea regolarmente
convocata e costituita, ma il problema non è questo; attualmente io
non ho cassetta della posta e mi chiedo quindi con quale diritto gli
altri condomini l'hanno tolta decidendo di sostituirla.
La domanda quindi è: la cassetta della posta è personale o
condominiale?
Nel primo caso dovrei poter a mia volta fare da solo (acquisto e
montaggio per mio conto, senza "creste" di nessuno); nel secondo ?
Grazie a chi risponderà.
Vincenzo Turturro
-----------------------------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza, con amore, volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
-----------------------------------------------------

Per quanto esiguo il valore della cassetta secondo me qui si configura il
reato di furto di cosa esposta alla pubblica fede, quindi aggravato.
Denunciali alla Polizia


Grazie della risposta.
Però, prima di espormi in maniera così definitiva (anche se è
l'occasione che aspettavo da 5 anni, cioè da quando ho comprato casa
in quel dannato condominio), vorrei, per dirla con Fabio, "assumere
posizioni decise e definite solo ed esclusivamente quando esistono le
possibilita' di poter volgere a proprio vantaggio quanto in
contestazione".
Gradirei qualche altro  parere.
Vincenzo Turturro
----------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine
senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza con amore volere


 wrote in
message 383a43b5...@firewall.regione.toscana.it...


Scusa ma di fatto lui sa chi è stato e per stessa ammissione del colpevole




 wrote in message 81ekpf$82f$1...@nslave2.tin.it...


Se ho capito i soggetti i condomini ladri saranno abbastanza fessi da
ammettere la sottrazione della cassetta anche davanti alla polizia, perchč
sono dei fessi che credono di avere il diritto di farlo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Querela condominiale: proprietario o usufruttuario?

Giuridicamente e legalmente laddove si debba querelare un condomino per 
incuria e cattivo uso della cosa comune ed essendo l'appartamento diviso in 
proprietario ed usufruttuario, a chi dei due deve essere notificata la 
citazione?
Grazie
Idro 

Idro ha scritto:

     Un esempio di "incuria e cattivo uso della cosa comune"?    ciao!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revisione tabelle millesimali e maggioranze...

Salve.
Sapete indicarmi leggi e sentenze che indichino le maggioranze
necessarie per l'approvazione delle modificate tabelle millesimali in
seguito ad interventi che abbiano modificato il valore di ogni singola
unità immobiliare?
L'art. 69 prevede solo quali siano le condizioni per poter effettuare
delle modifiche alle tabelle millesimali, ma non le maggioanze
necessarie per la loro approvazione.
Potete aiutarmi?
Grazie 1000, Roberto.

...

Le maggioranza assembleare per una tale delibera e' dell'unanimita' dei
millesimi del valore dell'edificio.
Massimiliano Gimondo.

E' qui il problema....... Qual è l'art. del codice o quale sentenza lo ha
stabilito?
Fin ora non ho trovato alcun articolo del Codice Civile che dica
espressamente "unanimità".



Scusami se sono stato poco chiaro.
Sovente il Condominio e' retto da un regolamento di tipo contrattuale.
Questo vuol dire che ad esso si applicano le norme sul contratto. In
particolare la tabella millesimale contrattualmente stabilita o accettata e'
in particolare un contratto che ex art. 1372 C.C. e' vincolante per tutte le
parti contraenti. La revisione e' possibile solo mediante un nuovo
contratto, modificativo di quello precedente.
Per quanto riguarda alcune sentenze ti cito:
Cass. 14/12/1974, n.4274 Avitabile c. Rispoli
Cass. 7/11/1981, n.5905 Soc. Garuzzo c. Cond Cometa
Tribunale di Milano, 15/5/1995, n.4831
che sostanzialmente ribadiscono quanto sopra ti ho riassunto in poche
parole.
Spero di essere stato piu' esauriente.
Buona Pasqua.
Massimiliano Gimondo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perfino peggio dello scorso anno

Cliccate qui e sulle 3 foto successive
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/detail?.dir=/12ff&.dnm=
90e4.jpg&.src=ph
A distanza di un anno le cose sono peggiorate.
E prima che qualcuno se ne esca con illazioni, no, non ho toccato nulla nè 
preparato ad arte!
Ma so già che cosa fare ;-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

 Ma so già che cosa fare ;-)
Mi sa che qualcuno ha provveduto alla potatura.....

 Mi sa che qualcuno ha provveduto alla potatura.....
Sì, e intenzionalmente ha lasciato cadere i resti :-/


 Sě, e intenzionalmente ha lasciato cadere i resti :-/
Una belal parlata a quattrocchi no?;) Ricordandogli che nel caso si ripeta.. 
l'appendi come si appendono i maiali.. ;) 

 ripeta.. l'appendi come si appendono i maiali.. ;) 
E' difficile che riesca a spiegarglielo di persona, dato che non ci 
parliamo da due anni...


 parliamo da due anni...
Allora appendilo direttamente no?;) Poi non ti devi parlare per forza.. lo 
becchi.. lo fermi e glielo dici in faccia..  ;) 

 A distanza di un anno le cose sono peggiorate.
cioè questo ogni anno ti butta giù i gerani?
nel senso...accade una volta l'anno?

 nel senso...accade una volta l'anno?
No, i gerani (o meglio, i loro frammenti) vengono giů regolarmente tutti i
giorni, tranne che in inverno quando li tiene in serra.
Ma una volta o due all'anno egli fa una pulizia approfondita delle piante e
combinazione quest'anno č coinciso con "l'anniversario" dello scorso anno,
con l'aggravante che il volume di rifiuti č notevolmente aumentato.
Questa volta perň non ho pulito il marciapiede. Ho lasciato tutto cosě
com'era quel giorno, in maniera che affacciandosi da sopra possano avere un
po' di vergogna... spero :-)
Antonio
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info intervento in cantina di mia proprietï¿½...

... ciao a tutti,
ho la necessit� di mettere in cantina la mia lavatrice, premesso che NON mi 
allaccer� all'elettricit� del condomnio ma al mio contatore, il carico 
dell'aqua sar� dal mio bagno, devo per� allacciarmi alla conduttura fognaria 
che passa sotto al soffitto, tralasciando i vari problemi per il rilancio 
dell'acqua della lavatrice (tra l'altro non far� un pozzetto ma usero un 
piccolo serbatoio da 150 litri fuori terra), l'intervento su tubo fognario 
deve per forza essere approvato dall'assemblea o posso tranquillamente fare 
una comunicazione di inizio lavoro dopo comunicazione all'amministratore? In 
poche parole, come mi devo comportare?
Ciao e grazie
Alberto
 
 
 
---
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http://www.avast.com
 
 


  Detti lavori sono permessi dai regolamenti del tuo Comune ?
  Comunque sono lavori soggetti ad autorizzazione assembleare.
  w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: zanzare

Da come si stanno mettendo le cose, anche quest'anno si preannuncia ricco di 
zanzare diurne e notturne, sia in giardino che in casa.
Quali consigli avete per ammazzare questi nefasti insetti volanti che 
sicuramente mi faranno impazzire per tutto il periodo estivo ?
La lampada che fulmina le piccole basterde funziona ? 


  L'unica soluzione è cospargersi/spruzzarsi di Autan oppure mettere le
  zanzariere e restare chiusi in casa.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


o aprire il safari, che deve comprendere anche chi le porta (le zanzare 
tigre) giorgio



nessuno ha provato quelle lampade che le fulminano,
o funzionano solo con falene ecc attratte dalla luce,
le zanzare nn sono attratte anche dal calore ?!
grazie per i consigli, speravo in qualcosa di miracoloso,
ma sospetto che gli unici a godere di questa calamita' sia solamente la 
ditta dell'autan :S

 La lampada che fulmina le piccole basterde funziona ?
Si
-- 
Giorgio
"Il brutto dell'aereo, è che non ti lasciano andare fuori a giocare!"  (cit. 
mio nipote). 


La lampada funziona, il problema è il trovare un politicante che convinca 
almeno la maggioranza delle zanzare ad andare dalla lampada.
Invece c'è sempre quel maledetto problema comune a molte popolazioni che non 
danno retta a nessuno e invece di andare a trovare la lampada, molto 
anarchicamente, vanno a caccia, di umani ovvio.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali - ingiunzione

Quale norma di legge prevede l'immediata esecutorietà del decreto ingiuntivo
volto al recupero delle spese condominiali non versate?
Grazie
--
Ste
ICQ# 65161156

 volto al recupero delle spese condominiali non versate?
Articolo 63 delle Disposizioni d'Attuazione del Codice Civile.
        Rebrac
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Titolo: Pareti patio

Salve di nuovo a tutti.
Sempre gli stessi lavori di ristrutturazione.
Devo rifare anche l'impermeabilizzazione del patio rimettendo il
pavimento. Per poter impermeabilizzare devo necessariamente far alzare
la guaina per n cm sui muri laterali del patio che sono condominiali
con pittura al quarzo.
Assumendomi tutti i costi di ripristino della pittura "simile", non
verrà mai uguale alla precedente, alla attuale, devo comunicare questa
situazione all'amministratore?
Lo posso fare senza richiedere autorizzazione dall'assemblea?
Grazie
Vittorio 

Trattandosi di opera (la guaina) che tutela (ferma l'umidita') anche la
conservazione
della parete condominiale il condominio dovrebbe partecipare al
rifacimento
almeno della pittura a quarzo.
Se non si vuole interessare l'assemblea, basta considerare che si tratta
di
ripristino, dopo lavori, dello stato preesistente, per cui non serve
delibera.
Naturalmente il ripristino deve essere fatto con la opportuna diligenza,
un buon pittore dovrebbe rendere accettabile la differenza tra la vecchia
e
la nuova pittura.
Anche se si coinvolge l'assemblea, le critiche per non aver fatto un
buon lavoro arrivano lo stesso :-). Se invece si incarica il condominio
ad effettuare il ripristino, allora il problema viene evitato.
Roberto


Perdonate il "rongraziarVi"....e la postata nel mezzo!
Roberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Heelp! Problemi manutentore ascensore

Un condominio con due ascensori ha un contratto di manutenzione, stipulato
dal vecchio 
amm.re
, con scadenza 2004, con una grossa ditta, la O@@s.  Le
visite, da contratto, sono "periodiche", senza specificare l'intervallo di
tempo che va da una all'altra.  La ditta, almeno nella mia città, sta
attraversando una grossa crisi... di conseguenza, da 1 anno circa non fanno
più manutenzione (ma le fatture arrivano regolarmente!). Le chiavi della
sala macchine le ha solo il portinaio e quindi è impossibile che facciano la
manutenzione "di nascosto", inoltre non rilasciano mai i foglietti che
attestano le fantomatiche visite.
Dimenticavo... il canone di manutenzione è di  350.000 + iva al mese...
praticamente il doppio dei prezzi delle altre ditte sul mercato in città.
Il mio problema è: come posso scindere il contratto?
Date una mano a una povera novellina... :)))
Grazie!

 wrote in message
825e3j$st8$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna parabolica centralizzata

Salve a tutti
vorrei porre un quesito
Nel mio condominio e' stato installato un impianto centralizzato per tv
satellitare.
Non tutti i condomini hanno aderito e le discese di antenna sono state
portate solo negli appartamenti dei condomini che hanno aderito alla spesa
di impianto.
Fin qui tutto bene.
Ora e' arrivato un nuovo condomino in un appartamento di un condomino che
non aveva aderito, e ha chiesto di avere anche lui la discesa d'antenna.
Per quanto riguarda le spese, come funziona:
Si deve ricalcolare la suo quota dividendo nuovamente l'intero importo
dell'impianto per il nuovo numero di utenze, e poi rifondere agli altri
condomini la differenza delle quote gia' pagate, oppure vige qualche altra
regola?
Ringrazio in anticipo per ogni risposta
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:99g952$85o$1...@nreadB.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muro perimetrale

Premessa:
Villetta unifamiliare in passato di proprietą di unico soggetto poi
regolarmente ceduta a tre persone differenti. Sono necessari interventi di
manutenzione al muro di recinzione del cortine all'interno del quale si
trova anche la palazzina la mia domanda č:
Si deve considerare la recinzione muro perimetrale obbligando tutti i
condomini a partecipare alla spesa o sono tenuti alla ripartizione i soli
proprietari del cortile.
Grazie.

 proprietari del cortile.
     La recinzione non e' un muro *maestro* (perimetrale i interno non ha
     importanza) ne puo' essere a questo assimilabile,se pero svolge anche
     funzione protettiva per tutta la villetta il lato esterno sara' ri-
     partito fra tutti mentre l'interno solo dal proprietario del cortile.
     Dipende dal contesto,descrivi meglio il tutto.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

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Titolo: (BS) CERCASI TERRENI

BRESCIA CERCASI TERRENI EDIFICABILI SIA GIA URBANIZZATI CHE DA URBANIZZARE
OPPURE CASCINALI O RESTRUTTURAZIONI VARIE.
DISTINTI SALUTI
DAMIANI VICTOR
PER RISPOSTA 
BOX...@LIBERO.IT


SPAM, SPAM, maledetto SPAM!

 ha scritto nel
messaggio news:Ks609.120865$Jj7.2...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione stufetta

    In un negozio in affitto si è guastata una stufetta a gas (di quelle
fisse, per intenderci). La riparazione è a carico dell'affittuario o del
proprietario? Se è da intendersi come manutenzione ordinaria, ovviamente
sarà dell'affittuario, ma non mi è chiaro se le riparazioni siano da
intendersi come manutenzioni ordinarie o straordinarie, ed entro quali
limiti.
    Grazie.
    Ciao!!!
Stefano Gemma

ByByByte ha scritto:

      Il confine e' labile specie per apparecchi domestici dal costo
modesto,
      dipende dall'entita' dell'intervento da cosa si e' guastato e
dall'eta'
      dell'apparecchio.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: otturazione scarico acque piovane

Salve, nel condominio in cui abito dalla colonna centrale della
grondaia dell'acqua piovana partono le derivazioni ai terrazzi dei
singoli appartamenti. Un ex condomino del secondo piano ha otturato il
chiusino del proprio terrazzo per evitare l'accesso a eventuali topi e
scarafaggi. Il nuovo condomino, dopo vari tentativi dall'interno,  ha
chiesto al nostro amministratore di provvedere alla disotturazione
dello stesso con l'utilizzo (ovvio) di ponteggi e eventuale
sostituzione.
Premettendo che la colonna centrale è perfettamente integra e
funzionante e che gli altri condomini non hanno rilevato alcun
problema, domando se la spesa riguarda il condominio o il
proprietario.
Grazie anticipatamente

 proprietario.
  Se � stato otturato il chiusino a cosa serve il ponteggio?
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 ha scritto nel messaggio 
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Premettendo che la colonna centrale � perfettamente integra e
funzionante e che gli altri condomini non hanno rilevato alcun
problema, domando se la spesa riguarda il condominio o il
proprietario.
Appurato che e' il suo tratto otturato,
e' una spesa che deve gestire il proprietario e spetta a lui.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto Satellitare

Ciao a tutti,
  qualcuno mi sà dire quale potrebbe essere la spesa per un impianto
satellitare centralizzato in uno stabile di 4 piani con 7 appartamenti (c'è
una caduta per ogni appartamento).
La detrazione quant'è ? 36% o arriva al 41%?
Grazie,
   Ste

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comprare per poi affittare

Ciao a tutti,
volevo chiedervi se è possibile comprare un appartamento (tramite un
mutuo di 30 anni) per poi affittarlo immediatamente. Avevo sentito
dire che per riaffittare bisogna aspettare un paio d'anni, è vero? E'
poi meglio fare un contratto determinato con scadenze (ad es.
quadriennali) o indeterminato? Posso poi riprendermi l'appartamento e
mandare via gli inquilini (con leggi che tutelano il proprietario)?
grazie

...

Nessuno sa rispondermi? Anche senza entrare in dettaglio, tralasciando
il mutuo e tutto il resto, è possibile comprare per affittare? Nessuno
l'ha mai fatto?
grazie ancora ;-)
(so che mi risponderete)

 mandare via gli inquilini (con leggi che tutelano il proprietario)?
non esistono contratti indeterminati. i contratti hanno durata
4ennale, rinnovabile di 4 anni in 4 anni salvo motivi particolari
che ne comportino la disdetta; oppure esistono contratti
per studenti o casi particolari, ma devi verificare se nella
tua citta' si possono attuare.
In ogni caso, se hai intenzione di acquistare solo per investire,
tieni conto anche del rischio che l'inquilino nn paghi qualche
rata, le spese straordinarie le devi pagare tu, cosi' come
tasse ecc...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giardino

cosa comporta aprire un cancelletto che dal passaggio comune mi porta nel
mio giardino in diritto d'uso esclusivo? premetto che la casa è ancora in
costruzione.
-- 
TIA,
marines

 costruzione.
     Nessun danno, o svantaggio agli altri condomini, quindi assolutamente
fattibile.
     ciaofelix;-]
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomini inadempienti

In uno stabile di otto condomini quattro risultano inadempienti circa le 
spese di autospurgo.
Come può essere tutelato il diritto degli altri condomini ad avere la fossa 
libera poichè l'amministratore giustamente si rifiuta di farla pulire per 
mancanza di fondi ?
Chi è responsabile ?
Chi paga? 

 Chi paga?
     Per ora voi, poi se saprete scegliere un buon amministratore vi resti-
    tuiranno i soldi.  ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dhbp9f$rbb$1...@news.newsland.it...


 tale diritto?
    Disposizioni di attuazione del codice civile;
    Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' utilizzazione
dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna

Vivo al piano superiore di una villetta con un cortile e con  garage
separati; sotto di me vive un'altra famiglia che qualche anno fa ha
installato nel cortile comune una enorme antenna (diversi metri, circa 7/8)
per ricevere/trasmettere segnali radio; al tempo per motivi vari non
spiegabili in questa sede detti il mio assenso verbale anche se in realtà me
ne sono pentito anche perchè è stata messa con tiranti vari esteticamente
orribili. La domanda che pongo è questa: posso in futuro far togliere
l'antenna (o almeno farla installare sul tetto) oppure il mio vicino di casa
ne acquisisce il diritto  per usucapione o qualcosa di simile?
Sono grato a chi vorrà gentilmente rispondermi
    Giancarlo


solo farla spostare, dopo apposita delibera in cui venga definita la sede
del nuovo impianto e stabiliti  i punti di attacco per i tiranti nel
rispetto delle normative sulla sicurezza.

 ha scritto nel messaggio
news:PGcY8.35850$7N3.8...@twister2.libero.it...

Il personaggio ti ha chiesto il permesso per pura cortesia: non era
assolutamente tenuto a chiedere alcun permesso, ed ha il diritto di
sistemare la sua antenna dove più gli aggrada senza chiedere nulla a
nessuno. Sembra strano, ma per le antenne è così.
Saluti            Meneldil

 nessuno. Sembra strano, ma per le antenne è così.
sempre nel rispetto delle norme di sicurezza e di decoro architettonico,
se esiste altro sito idoneo il proprietario dell'antenna la deve spostare se
la stessa reca grave danno all'estetica del condominio.
se poi gli attacchi dei tiranti sono stati installati in modo tale che
provocano danno ai luoghi di ancoraggio è piena facoltà del condominio
richiedere che gli attacchi vengano installati in sicurezza.
per l'antenna esiste una legislazione favorevole al titolare della stessa,
salvi sempre i diritti dei condomini danneggiati da tale opera.
è  norma di buona amministrazione, definire in assemblea i siti condominiali
destinati a tale scopo prima dell'installazione di una qualsiasi antenna.
Dopo che la stessa è stata montata la procedura di spostamento è sempre più
complessa.

 complessa.
Non è proprio compito del condominio deliberare su questa materia, mancando
i requisiti tecnici per disquisirne.
                                                    Saluti.  Giulio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi piscina

Abito in un residence con piscina scoperta, dotata di pompa di calore per il
riscaldamento dell'acqua.
Nel residence, i proprietari sono cosi suddivisi: 4 italiani, 6 stranieri, e
due appartamenti ancora da vendere di proprietà del costruttore.
L'uso che noi italiani facciamo della piscina si limita al periodo che va da
giugno fino ad agosto, mentre gli stranieri vorrebbero utilizzarla da aprile
ad ottobre.
Io mi domando se l'assemblea, in programma per metà ottobre, decidesse (non
so bene se questa è una decisione da prendere a maggioranza) di aprire la
piscina anche nei mesi aprile-maggio e settembre-ottobre, visto che ciò
comporterà un notevole costo aggiuntivo, dato dalla corrente necessaria per
alimentare la pompa di calore, i prodotti per la depurazione e la
manutenzione della piscina, noi potremmo in qualche modo contestare tale
decisone?
 Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:ampdn6$lhs$1...@lacerta.tiscalinet.it...

esiste gia' un regolamento che stabilisca gli orari ?
in ogni caso vanno decisi in assemblea secondo la maggioranza
 ... in alternativa potreste studiare metodi tipo una sorta
di gettone di presenza o qualche cosa di simile...
alberto.

L'assemblea decide sovrana.
Le delibere della maggioranza sono obbligatorie per la minoranza (Art. 1137
c.c. comma 1).
Nel tuo caso, la decisione va presa, osservando l'Art. 1138 c.c. comma 3. In
breve, occorrono 501 mm.
In altre parole, se la deliberà avrà il quorum legale, dovrai rassegnarti
disciplinatamente :-)))
DELLA VALLE GIOVANNI
lorenzo ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni e impugnazione delibera assembleare

Due quesiti:
Ho sofferto dei danni al mio appartamento causati dal condominio. Tali
danni mi sono stati rimborsati ed ora l'amministrazione mi chiede la mia
quota millesimale dei danni sofferti. E' ciò lecito?
Come si fa ad impugnare una delibera assembleare? Che devo fare?
Grazie!
-- 
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ab...@newsland.it

 Come si fa ad impugnare una delibera assembleare? Che devo fare?
     Dipende!....Perche' non esponi il problema con relative date?
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spurgo colonna acque nere !!!

E' stato fatto lo spurgo della colonna acque nere il 7/5/98 da un condomino
senza avvertire ne' l'amministratore ne' gli altri condomini. Il 19/04/99
nella riunione condominiale, alla quele non ero presente, e' stato
deliberato che la quota pagata dal condomino dovrà essere ripartita da
tutti gli altri condomini della colonna.
Quello che vorrei sapere è se, a delibera avvenuta, ho facoltà di
appellarmi e se tutto questo è legale?
Grazie.

 wrote in message
01beabac$24762640$4da6d8d4@remoli...


Ove l'intervento eseguito abbia rivestito carattere di urgenza il Condomino
dovra' essere rimborsato con addebito del relativo onere, in base alla
caratura m/m di proprieta' generale, ai comproprietari che sono allacciati
alla detta " colonna acque nere ".
Ove non fosse riscontrabile il carattere di urgenza, ogni rimborso non sara'
dovuto.
In caso di dubbio cfr. art. 1134 C.C.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell`amministratore o dell`assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente (1110).
Saluti                                    Fabio
RFM ha scritto nel messaggio <01beabac$24762640$4da6d8d4@remoli>...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto

Il sottotetto appartiene al proprietario dell'ultimo piano.
Ciao
federico
--
Posted from 
fres1.fresnet.it
 [194.184.10.5]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
001b01bf1962$b29d35c0$da0a...@fres1.fresnet.it.fres1.fresnet.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumento canone di affitto

Innanzitutto salve a tutti.
Avrei bisogno del vs. aiuto: questo mese mi scade il primo anno di affitto e
il proprietario mi ha apena chiesto un rivalutazione pari al 3%.
Mi potete dire se la richiesta č equa ed inoltre chi o da che cosa č
determinata questa percentuale?
GRAZIE A TUTTI

 wrote in message
news:1QDf6.112273$ew1.6...@news.infostrada.it...


 Egr. Vittorio
 ............ per le famiglie di impiegati < ti sei dimenticato e Operai>
categoria molto importante per l'economia del nostro paese anche se č la piů
penalizzata proprio dal recupero del caro vita.
 Saluti Luciano.
Vittorio Zinzi ha scritto nel messaggio
<44E112596843D3119DA800805FEF96DD05E9947F@TMINEWS>...


> Mi potete dire se la richiesta è equa ed inoltre chi o da che cosa è


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consulenze gratis anche ad agosto!!

L'amministratore (qualificato ed iscritto ANACI) di 
www.condominionline.com
anche per il mese di agosto risponderà gratis ai quesiti, in 24 ore.
Lo staff di 
condominionline.com
--
Posted from [194.184.152.232] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG







OK, OK!! Grazieee!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo amministratore

sono stato eletto nuovo amministratore di un condominio di 6
appartamenti(uno č il mio) e 6 negozi. Vorrei sapere quali sono i miei
principali doveri da ottemperare nel'immediato. inoltre l'amministratore
uscente non mi ha ancora "passato" tutti gli incartamenti, come mi devo
regolare?
l'amministratore mi ha parlato di trovare il 3° responsabile per la
manutenzione della caldaia (impianto centralizzato)- sapete spiegarmi tutto
nel dettaglio, cosa devo fare?
grazie a tutti
Max

 appartamenti(uno è il mio) e 6 negozi. Vorrei sapere quali sono i miei


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: supercondomino?

vorrei sapere se il supercondomino è l'amministratore di uno dei
supercondomini o ciascun condomino di un supercondominio.
grazie
Gian.


il supercondomino (non è un condomino con super poteri) ma il
comproprietario delle aree comuni a tutti i condomini appartenenti al
supercondominio.
non è l'amministratore dei singoli  condominii.
è sicuramente ciascun condomino di ciascun condominio appartenente al
supercondominio.
le assemblee del supercondominio per essere valide devono essere comunicate
a tutti  i condomini di tutti i condominii appartenenti al supercondominio.
in quanto uno qualsiasi dei proprietari è titolare in minima parte della
quota del supercondominio ed in teoria potrebbe essere sufficiente a
impugnare una delibera presa a maggioranza quasi assoluta.

 a tutti  i condomini di tutti i condominii appartenenti al
supercondominio.
valgono le stesse regole per l'assemblea del condominio?
ovvero tutti i proprietari dei supercondomini possono partecipare
all'assemblea per esempio per deliberare sulla spesa per il rifacimento del
tappeto bituminoso della strada di accesso ai vari superconodomini?


stessi diritti.
stessi doveri.
però per evitare di fare una super mega incasinata assemblea la prassi vuole
che ogni singolo condominio convochi una assemblea con identici punti
relativi al super condominio e che gli amministratori dei vari condomini poi
si riuniscano e solo come portavoce delle varie delibere (non possono
deliberare loro ma solo portare i voti) si addivenga ad una unica delibera.
alcuni amministratori "furbi" si fanno delegare per partecipare a simili
riunioni, è poco corretto ed illecito basterebbe un solo condomino che
faccia opposizione per annullare il tutto.

 ha scritto nel messaggio
news:arc0e2$l3k$3...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:jR3C9.4732$x8.4...@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riso ai Piccioni

Buongiorno a tutti,
possiedo un appartamento al 2° piano di un condominio di 7 piani.
Puntualmente tutte le mattine mi trovo il balcone cosparso di riso perché
qualche simpaticone che abita sopra di me ci tiene particolarmente a non far
morire di fare quei poveri piccioni che si aggirano per il palazzo.
Oltre al dover spazzare via il riso tutte le mattine dal balcone, può
capitare ogni tanto che "il piccione" arrivi prima di me e.. vi lascio
immaginare che ricordi mi lascia.
Qualcuno sa se esiste una legge che vieti di dar da mangiare ai piccioni
buttando alimenti dalla finestra??
Cosa posso fare per farli smettere?

Fabrizio ha scritto:


        Sarebbe proprio simpatico un'articolo del c.c, che reciti qualco-
        sa del genere!
        No! Non esiste proprio,esiste,quando c'e' l'educazione,ma non e'
 `      un'affare da codice civile!
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

         ciaofelix:-)
diciamo che se qualcuno immette oggetti nella tua proprietà qualcosa si può
fare .. :-))
ma no nha nulla a che vedere con l álimentazione animale
però alcun icomuni vietano l'alimentazione dei piccioni
pertanto prima verifica se il tuo comune ha tale divieto
poi in ogni caso documenta e prova che tali oggetti ti sono stati buttati
dal vicino in questone e poi agisci per immissioni moleste
al limite atti emulativi :-)

 al limite atti emulativi :-)
      Contro ignoti!:-)P


 ha scritto nel messaggio
news:bqr1n2$1uc$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sicurezza condominiale.

Leggo il seguente articolo sul CorSera dal 15 giugno:
Il giudice Giuseppe Buffone spiega che <l'amministratore di
condominio ha il dovere,a tutela dei condomini,di segnalare
alle autorità competenti situazioni potenzialmente pericolose.
Non c'è inerzia giustificabile. Ha il diritto di richiedere
una visita al domicilio di un condomino se c'è un sospetto.
E di fronte al rifiuto a farlo entrare e all'inasprirsi del
soggetto ha il dovere di fare la segnalazione alle autorità,
invece di tutelare la vergogna dei condomini,se stesso,
l'immagine del condominio.>
Ciò è si riferito alla morte in casa tra i rifiuti di un uomo,
la cui moglie allontanava tutti, ma è pur vero che viene esteso
anche alla sicurezza ,infatti l'articolo prosegue con:<..ci fosse
stata una perdita di gas >.....da ciò risulta utile e pratica la
recente disposizione di comunicare i dati sulla sicurezza da
parte di ogni condomino.
w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 una visita al domicilio di un condomino se c'è un sospetto.
 
Questo è fanta diritto.
Per l'ipotesi della perdita di gas o altre evidenti situazioni di 
pericolo imminente che si attivi chi la sente a chiamare vigili del 
fuoco, che c'entra l'amministratore che magari sta altrove ? Certo anche 
l'amministratore se è lì ma come tutti gli altri.
Mi ricordo tanti anni fa in un ministero c'era un servizio interndo di 
emergenza che allertato si limitava a fare il 113 o il 118 o il 115 :) 
perdendo ulteriore tempo.
Ormai è proprio una commedia buffa.
Quanto alle esternazioni stampa di certi magistrati il csm dovrebbe 
proibirle una volta per tutte.
 
 

Il 15/06/2013 15.04, w ha scritto:

Io credo che si una esagerazione e si pretende dall'amm, che deve solo 
occuparsi dei beni comuni, di occuparsi di cose che non spettano a lui 
ma che possono fare tranquillamente un qualsiasi condomino che vive nel 
palazzo.
 
Questi voglio scaricare la colpa su gli amm.e stanno facendo solo 
terrorismo.
 
Gxis
 
Paolo

 Io credo che si una esagerazione
 
Infatti lo è. Alcuni media poi stanno esagerando più o meno volutamente 
ed i nomi di "esperti", alcuni in buona fede, sono noti all'ufficio.
Chissà che c'è dietro, probabilmente le stesse dinamiche che stavano 
portando all'obbligatorietà del fascicolo del fabbricato, prontamente 
rientrata.
In ogni caso la corretta interpretazione della legge non è certo quella, 
come già scritto, ed alla fne si tratta della specificazione di obblighi 
che in via generale c'erano anche prima desumibili dal principio di 
buona fede contrattuale.
Stupisce però l'esistenza di masochisti vari oppure no considerato il 
popolo bue e fregnone che ci ritroviamo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: se si scopre di avere uno spazio "sconosciuto"

un mio collega mi ha riferito di aver trovato
dietro ad un  muro, uno spazio di quasi 1 mq
alto 3m (come la sua stanza);
se non è del condominio, e non è di nessun condomino
come poter fare un'accorpamento "legale" ?
basta denunciare come opera interna ?

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.1807aed1d...@News.FU-Berlin.DE...

E perchè vuole regolarizzare la situazione?!?!
Che si tenga 'sto sgabuzzino senza dire niente a nessuno!
Saluti                Meneldil


chiama un muratore fai intonacare i muri , fatti rilasciare apposita fattura
ed aspetta 20 anni. (la fattura serve a dimostrare che ne avevi
disponibilità a partire da tale data)
se ti lasci sfuggire qualcosa ed il legittimo proprietario ti porta in
giudizio perdi tutto.

 ha scritto nel messaggio
news:anl9e8$li0$1...@lacerta.tiscalinet.it...

    Se si è in buona fede, non bastano 10 anni?
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:NoBn9.52405$e31.1...@twister2.libero.it...

E uno che segue quei consigli, ti sembra in buona fede?

     Se si è in buona fede, non bastano 10 anni?
tali azioni servono per documentare la data di inizio per eventuale
usucapione, si assume che non si sia affatto in buona fede.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passi carrabili

Qualcuno puo' darmi indicazioni sui passi carrabili per i quali i Comuni
possono concedere il Divieto di Sosta?
In particolare mi interessa sapere se l'autorizzazione per i passo carrabile
puo' essere concessa anche se il cancello ha le dimensioni talmente ridotte
che a malapena passa un motorino (che potrebbe passare anche se davanti al
cancello fossero posteggiate auto).
Grazie
Luigi

 possono concedere il Divieto di Sosta?
I comuni non concedono niente. Consegnano il cartello a chi paga la tassa.

 ha scritto nel messaggio
news:6kMr7.2577$jT5.1...@news.infostrada.it...


Ciao Fa'. Da quando ti sei dato al qualunquismo?
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:jBNr7.39956$P04.3...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:TJ4s7.1375$_42....@news.infostrada.it...
