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Titolo: Aiuto risposta diniego

Ciao a tutti,
ho appena ricevuto la raccomandata di "diniego della rinnovazione del
contratto di locazione" da parte del proprietario di casa. :o(
E' mia intenzione rispondergli mezzo raccomandata entro 60 gg, mettendo in
chiaro che lascerò l'appartamento entro fine anno (cioè quando scadranno i
primi 4 anni) e che esigo la completa restituzione di quanto pagato in
anticipo (affitto, spese condomiali e caparra iniziale).
Purtroppo non ho molta confidenza con queste pratiche legali e so che devono
rispettare parecchi crismi... potreste quindi, cortesemente, aiutarmi a
stendere una bozza di tale lettera?
Grazie a tutti!!!
Susy
ps ma se trovassi un'appartamento prima di fine anno, con che anticipo
dovrei segnalare al proprietario il giorno della mia partenza?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:62Z101Z98Z215Y1...@usenet.libero.it...
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che motivazione ti ha dato?
dopo i primi 4 anni non puo' cacciarti salvo casi
estremamente gravi.
facci sapere questo, poi ti diciamo come procedere
alberto

 alberto
Ciao Alberto,
la motivazione sembra valida: vuole sposarsi e venirci a vivere (riporto uno
stralcio: "esercito la mia facoltà ai sensi del comma 1 lettera a del
articolo 3 della legge 9 dicembre 1998 n.431, in quanto intendo destinare a
mio uso abitativo proprio l'immobile").
A dire il vero, nn è mia intenzione creare problemi e quindi accetto, seppur
con riluttanza, di lasciare l'appartamento (mi sono un po' affezionata) a
patto di avere tempo sufficiente per trovare una nuova locazione (cioè fino
alla prima scadenza del contratto) e di riavere tutti gli euri anticipati.
Tra le altre cose per la caparra sono stati versati x euri "nn imputabili in
conto pigioni" (chissà cosa vuol dire...) che verranno "restituiti al
termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e
dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale". Pensi che ci possano
essere dei problemi? Danni all'immobile non ne ho fatti, per quanto riguarda
i mobili (l'appartamento è arredato) il contratto dice "l'elenco arredo nn
viene di comune accordo compilato".
Grazie ancora a tutti.
Susy


 ha scritto nel messaggio
news:62Z101Z98Z215Y1...@usenet.libero.it...
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
... azz... sembra tutto  a posto:
dunque, riassumendo, tu hai pagato i 3 mesi di deposito
cauzionale (che hanno fruttato interessi, immagino)
che ti devono essere restituiti a fine locazione.
Tu quindi pagherai l'affitto fino all'ultimo mese,
poi quando te ne vai, se tutto e' a posto, ti ridanno
indietro quella cifra.
Non mputabili in conto pigioni vuol dire che non
puoi pagare l'affitto con quei soldi li (molte volte
infatti i conduttori non pagano gli ultimi tre mesi
lasciando il deposito al locatore).
alberto

 
Cosa trovi di ''grave'' nelle motivazioni previste dalla legge??!!!
Cito l'articolo di legge:
 Art. 3.
(Disdetta del contratto da parte del locatore).
 1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1
dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi
del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della
facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al
conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo,
commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei
genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o
comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative,
assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile
all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità
ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore
abbia la piena disponibilità;
c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio
libero ed idoneo nello stesso comune;
d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente
danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere
assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo
al compimento di indispensabili lavori;
e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista
l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione
o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero,
trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda
eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia
indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione
nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile
senza giustificato motivo;
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia
la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello
eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore
è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità
di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

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Ciao Dany,
so' che nn c'è niente di male. difatti mi sono limitata ad un faccino triste
x' in fondo mi dispiace... tutto qui.
per quanto riguarda i soldi: attualmente pago 3 mesi d'affitto anticipato
(cioè a marzo pago: marzo, aprile, giugno), quindi se me ne andassi ad
aprile avrei pagato un mese in più di affitto (e di spese), giusto? nella
mia lettera vorrei semplicemente sottolineare che quell'eventuale mese/i
lo/i rivorrei indietro.
Per quanto riguarda la tinteggiatura, quando sono entrata nel appartamento
ho ritinteggiato tutto io! a mie spese!! che polla! posso eventualmente
evitare questa trattenuta, facendo riferimento a quanto accaduto al mio
ingresso?
Grazie 1000!
Susy
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Riciao Alberto,
come ho scritto nel post precedente, nn voglio trovare appigli per restare.
Vorrei soltanto un aiuto, magari un esempio di lettera con tutti i
riferimenti legislativi, da utilizzare per confermare la mia disponibilità a
lasciare l'appartamento a patto che vengano soddisfatte le mie richieste
(permanenza fino a fine anno e rimborso soldi anticipati).
Per intenderci, ho letto che il locatore deve "dinegare la rinnovazione del
contratto di locazione", vorrei capire se anche da parte mia è necessario
utilizzare frasi particolari e/o di riferimenti legislativi etc...
Grazie ancora e buona serata.
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