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Titolo: rifacimento palazzina

Fra 15 giorni abbiamo un assemblea per ristrutturazione palazzina, ieri mi 
reco dall'amministratore per farmi dare il capitolato dei lavori, mi dice 
che ha la stampante fuori uso e che me lo farà avere fra qualche giorno, ma 
in pochi giorni nessuna ditta sarà in grado di farmi un preventivo, mentre 
l'amministratore ne ha in mano già qualcuno di suo. A cosa posso appellarmi 
in assemblea per rinviare l'assemblea? Grazie 


   Di all'amministratore che provvederai tu a farne una fotocopia .
   Le cose sono così semplici a volte....
   w

 in assemblea per rinviare l'assemblea? Grazie
Salve Renato,
forse l'amministratore allegherà alla convocazione il capitolato dei
lavori
oppure ne parlerà alla assemblea.
Ci vuole una delibera assembleare
con la doppia maggioranza per avere l' OK per ristrutturare.
Saluti
Alberto B.

 appellarmi in assemblea per rinviare l'assemblea?
Presumo che il principio di mettere le mani alla facciata e quant'altro sia 
già stato approvato a suo tempo dall'assemblea.
Da quella approvazione è poi scaturito il capitolato che l'
amm.re
 ha fatto 
redigere; qualcuno avrà anche approvato l'affidamento della stesura del 
capitolato a Tizio piuttosto che a Caio.
In genere ma non per forza, si sceglie a stilare il capitolato colui a chi, 
poi, si affiderà la direzione lavori.
Tutti i condomini sono concordi con quel capitolato? Oppure, vorrete avere 
tempo per leggerlo con calma e discuterne con l'estensore; ad esempio su ciò 
che ritenete vada aggiunto e ciò su cui ritenete di soprassedere. Non penso, 
che vorrete approvare tutto, preventivo compreso, in una sola seduta. 
L'onere non è indifferente e merita un'attenzione differente dal solito 
ordine del giorno annuale.
Come vedi, di argomenti per non approvare seduta stante, ce ne sono. Non 
ultimo il fatto che potreste, e sarebbe cosa buona e giusta, non 
accontentarvi di uno o due preventivi; se anche ve ne presentasse tre, 
perché non chiedere il preventivo anche a quella ditta che Ciccio del terzo 
piano conosce perché ha fatto degli ottimi lavori a casa della portinaia 
della consuocera?
Cordialità
Gi
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Titolo: chi mi delucida?

E' possibile che una assemblea straordinaria effettuata in prima
convocazione, possano bastare il 59,55% delle presenze, per essere valida?
tenendo presente che nella detta assemblea ci sono fisicamente solo cinque
persone e n.11 deleghe?, delle quali 5 portate solo da un condomino?
saluto il NG e ringrazio chi mi risponde. Luigi p.

 ha scritto nel messaggio
news:yvbO7.4987$NA1.1...@news2.tin.it...


 wrote in message
news:yvbO7.4987$NA1.1...@news2.tin.it...

Un'assemblea di prima convocazione, ordinaria o straordinaria non importa,
necessita per essere validamente costituita della presenza di tanti
condomini che rappresentino i 2/3 del valore dell'edificio, i millesimi, e i
2/3 dei partecipanti al condominio, i condomini( Art.1136 C.C.).
Nel tuo caso essendo presenti non il 66,66% dei condomini, ma il 59,55%
l'assemblea non può ritenersi validamente costituita.
Un condomino può portare tutte le deleghe che vuole, l'importante è che
partecipino all'assemblea almeno due condomini, altrimenti non ci sarebbe il
contraddittorio , requisito essenziale dell'assemblea.
Ciao, fimbria

 contraddittorio , requisito essenziale dell'assemblea.
E questo, dove sta scritto?
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Titolo: Manutenzione straordinaria senza amministratore

Volevo un Vostro parere sul seguente caso:
Possono i condomini decidere all'unanimità di affidare
i lavori di manutenzione straordinaria senza mettere al
corrente della cosa l'amministratore esterno di condominio?
Grazie
-- 
Sai di vivere nei tempi moderni quando...
"hai una lista di 15 numeri telefonici per i tuoi 
3 familiari"

 corrente della cosa l'amministratore esterno di condominio?
    La manutenzione straordinaria non esiste!   ciaofelix:-)
-- 
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Che vuoi dire?
Trovo la risposta assolutamente assurda !!!
Oloap 

oloap ha scritto:


    Aspetta che leonardo 1 ci dica di cosa si tratta! :-))


 -- 
Allora avresti fatto meglio ad aspettare anche tu !
Oloap 

 Allora avresti fatto meglio ad aspettare anche tu !
    Il 90% dei condomini definiscono manutenzione straordinaria tutto cio'
    che e' oneroso anche se perfettamente prevedibile e programmabile.
     La manutenzione ha lo scopo di mantenere efficiente tutto cio' che
    e' preesistente, la ricostruzione  e' ben altra cosa.


Chiedo scusa se mi faccio sentire in ritardo.
Innanzitutto grazie per avermi letto.
La manutenzione straordinaria di cui parlavo nel primo post è la seguente:
Rifacimento dei frontalini dei balconi, dei cornicioni, dell'intradosso
delle solette dei balconi, eliminazione delle infilrazioni dai lucernari ecc. 


 delle solette dei balconi, eliminazione delle infilrazioni dai lucernari
ecc. 
    Se non e' questa manutenzione ordinaria, quale sarebbe altrimenti?  :-)
    ciaofelix!



E' solo una domanda accademica o qual'č lo scopo di tutto ciň?
Tenete conto che comunque dovreste fare un'assemblea per deliberare il
lavoro, chi la organizza?
inoltre,
in caso di problemi con l'impresa appaltatrice chi si prende l'incarico di
risolverli?
Come farŕ l'amministratore a inserire i costi di questi lavori in bilancio?
non vorrete farli far fare in nero spero?
In sostanza, se non vi fidate del vostro amministratore vi conviene
cambiarlo piuttosto che nascondergli le cose
ciao
archben
--------------------------------
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 infilrazioni dai lucernari ecc.
I  condomini all'unanimità sono in grado di gestire dal punto di vista
pratico l'operazione?
Se tra i condomini c'è un impresario edile o un buon geometra di cantiere o
altro professionista del settore, immagino di sì.
In questo caso nessuna legge e nessuna logica vieta di affidare l'incarico a
una o più persone diverse da quella incaricata di pagare le bollette.
L'amministratore non esiste per grazia di Dio, ma perchè fa lavori che i
condomini non sono capaci o (più spesso) non hanno alcuna voglia di fare.
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Titolo: CONDOMINO NON PAGANTE.

Buongiorno,
vivo a Roma in un palazzo ATER dove tutti sono proprietari ma tra
questi ce ne uno che non paga nessun tipo di bolletta
condominiale(Acqua, Luce, Parti comuni, Spese Condominiali, Giardino,
ecc. ecc. )
Che succede in merito???
Chi paga per lui??
E' vero che le spese vengono ripartite tra gli altri condomini e cosa
si può fare per farlo pagare??
Perché l'Amministratore di Condominio non fa nulla??
Grazie in anticipo.

 Grazie in anticipo.
  Art.63 disp.att.c.c.
  w 


Questa � una bella domanda. Perch� non chiederla  a lui direttamente? Se 
la risposta non vi piacer� cambiate amm.
Gxis
Paolo

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Titolo: Radiatori e impianto condominiale

Sto ristrutturando l'appartamento e voglio sostituire i radiatori esistenti
(che sono molto vecchi e credo fuori produzione da molto tempo) con
radiatori in alluminio e scaldasalviette nel bagno. L'impianto di
riscaldamento č condominiale. Come ci si deve comportare in questi casi?
Sono necessarie particolari autorizzazioni ? Qualcuno potrebbe opporsi alla
sostituzione degli attuali radiatori ?  Se per la sostituzione devo fermare
l'impianto per qualche ora, chi puň autorizzarmi a farlo ?
grazie

 l'impianto per qualche ora, chi puņ autorizzarmi a farlo ?
       Ormai la stagione invernale e' terminata,vuotare un'impianto rappre-
      senta un costo notevole tutto a tuo carico,se e' proprio necessario
      concorda in un'orario che non crei disagi,ed approfitta a mettere
      due chiavi di all'ingresso delle tue linee se possibile.
       ciaofelix:-)
-- 
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Io abito all'ultimo piano, l'idraulico mi ha detto che probabilmente basta
abbassare la pressione e togliere l'acqua solo agli ultimi piani. E' vero ?
Quando dici che i costi sono notevoli, esattamente a che ordine di cifre ti
stai riferendo ?
Grazie per la pazienza,
Ectix

 stai riferendo ?
        Se operi cosi' sono modesti,se devi vuotare tutto,ricaricare
riscal-
       dare di nuovo,spugare tutti i radiatori di tutti gli
appartamenti,etc
       dipende da quanti appartamenti e radiatori ci 
sono.se
 ci sono le
chia-vi di arresto etc etc buttando una cifra 500 euro!.

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Titolo: dimissioni amministratore

Salve a tutti,
Sono un amministratore di condominio da circa 2 anni( non che
condomino ), ultimamente per motivi di lavoro mi sono dovuto
trasferire in un altra città.
Dovendo dimettermi per ragioni logistiche vorrei sapere se :
1 Posso delegare la mia presenza ad un condomino nell'assemblea che
dovrò convocare per      la  nomina del nuovo amministratore
2 Un appartamento del condominio è attualmente all'incanto , a chi
spedisco la raccomandata
  alla banca , al vecchio propietario o a nessuno ?
3 dato che ho già convocato una prima assemblea per dimettermi ( in
cui no ero presente ), una delle condomine non ha fatto svolgere la
suddetta per i motivi sopra elencati :
      non ero presente
      mancava la raccomandata di comunicazione dell'assemblea
dell'immobile all'incanto
 Posso chiedere a quest'ultima il risrcimento per le spese postali
sostenute dal condominio?
grazie

 sostenute dal condominio?
IMO no.  Se non hai fatto una regolare convocazione la colpa e` tua :-(
Ciao
Giovanni
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 wrote:

ok secondo la Sezione Seconda Civile, Sentenza n. 2616 del 9 febbraio
2005
Nelle assemblee condominiali devono essere convocati solo i condomini,
cioè i veri proprietari e non coloro che si comportano come tali senza
esserlo.
Nei rapporti tra il condominio ed i singoli partecipanti ad esso,
infatti, mancano le condizioni per l'operatività del principio
dell'apparenza del diritto volto, essenzialmente, alla tutela dei
terzi di buona fede; e terzi, rispetto al condominio non possono
essere ritenuti i condomini.
Non contrasta con tale principio giurisprudenziale, ed, anzi,
l'asseconda, la norma regolamentare che impone ai condomini di
comunicare all'amministratore i trasferimenti degli immobili di
proprietà esclusiva, il cui scopo è, verosimilmente, volto a
consentire la corretta convocazione dei soggetti legittimati a
partecipare all'assemblea condominiale.
non avendo avuto alcuna comunicazione ne da parte del vecchio
condomino ne dal curatore fallimentare la convocazione dovrebbe essere
valida ?

Scusa se vi rubo ancora tempo
L'inquilina in questione è la moglie dell'ex amministratore il quale
si è dimenticato.... nel passaggio delle consegne
di versare le rate condominiali dei primi tre mesi dell'anno da lui
percepite.
Ho già informato i consiglieri non che aver ricordado all'ex
amministratore tramite raccomandata la sua mancanza.
Avendo dovuto metterceli di tasca mia per affrontare le spese di
accqua luce e pulizie, posso al novo amministarore che verrà eletto
chiedere che tale somma venga ripartita tra i condomini in modo da
recuperare i soldi, cosi che sarà poi il condominio a rifarsi su tale
persona.
ti ringrazio anticipatamente per il tempo che ti sto facendo perdere
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Titolo: Re: Casa di corte: è un condominio?

 ufficialmente sarebbe un vero e proprio condominio oppure no?
non ï¿œ detto, dovresti prima appurarne la titolaritï¿œ, in quanto proprebbe 
essere di proprietï¿œ di Tizio, ma gravato da servitï¿œ in favore di terzi.
la cosa non ï¿œ cosï¿œ immediata.

 ma ufficialmente sarebbe un vero e proprio condominio oppure no?
   In questo caso si applicano le norme sulla comunione in generale.
   Art.1100 sino al 1116 del codice civile.

 ufficialmente sarebbe un vero e proprio condominio oppure no?
Una casa di corte è frazionata e quindi è un condominio.
Una via privata, su cui affacciano enne abitazioni contraddistinte da 
diversi numeri civici, pari e dispari, non è una casa di corte e non è un 
condominio
Forse dovresti chiarire meglio di cosa stai parlando.
Cordialità
Gi 

 ma ufficialmente sarebbe un vero e proprio condominio oppure no?
il CC parla anche di parti comuni e questo è un caso classico
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Titolo: assemblea straordinaria

Signori buonasera,
vorrei sapere se è possibile convocare una assemblea straordinaria
[convocata da noi condomini] avente per oggetto la revoca
dell'amministratore in quanto a tutt'oggi quest'ultimo non ha ancora
provveduto a indire assemblea nonostante le nostre richiete di 2 mesi fa.
Qualcuno asserisce che in base all'art.66 delle disp. di att. al codice le
assemblee straordinarie non possono discutere dei punti contenuti nell'art.
1135 tra cui la nomina o revoca dell'amministratore risultando quindi
l'eventuale delibera nulla! E' vero?
grazie alfred
---
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 l'eventuale delibera nulla! E' vero?
       Risponditi da solo!  ciaofelix:-)
Art. 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza.
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Quindi no! l'assemblea straordinaria non può deliberare sulla nomina o
revoca dell'amministratore?
E allora questo come lo mandiamo via?


 E allora questo come lo mandiamo via?
   Perche no! Leggi con attenzione!
   Basta che lo chiedano 2 condomini che rappresentano 1/6 del valore,dopo
   10 giorni fate voi tranquillamente.
    ciaofelix:-)
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
-- 



---
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 1/6 ecc.
      Esatto i condomini posso convocare qualsiasi tipo di assenblea
      sia ordinaria che straordinaria e deliberare qualsiasi oggetto
      *l'assemblea e' sovrana* Quindi fate l'assemblea straordinaria
nominate il nuo-
      vo amministratore e dategli incarico di prendere le consegna dal
      precedente.
      ciaofelix:-)

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Titolo: Imbiancatura esterna + scale

Sapete dirmi quanti millesimi e/o condomini è necessario mettere 
d'accordo per deliberare l'imbiancatura esterna della palazzina e dei 
pianerottoli? Se qualcuno si oppone volendo rimadare di qualche tempo, 
conta qualcosa o se c'è la maggioranza c'è poco da fare?
Grazie a tutti.
WLF.


  In 1^ convocazione la maggioranza si ottiene con: 50%+1 degli intervenuti e
50% mill.
  In 2^ convocazione la maggioranza si ottiene con 1/3 condomini e 1/3 dei
millesimi.
  Ottenendo la maggioranza e deliberando i lavori i dissenzienti non si
possono opporre.
  Ciaow
--------------------------------
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
          Si fa cio' che decide la maggioranza!
           ciaofelix:-)

 millesimi.
   Attenzione se l'importo dei lavori e' notevole la delibera dovra'
essere fatta sempre con le quote della prima convocazione
ciaofelix:-)
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Titolo: procedura dopo aver incassato la parcella

Buongiorno a tutti, sono al mio primo condominio e al mio primo anno
di esperienza.
a dicembre ho incassato il mio onorario in un unica rata e
precisamente ho percepito dal condominio 1000 euro netti. per l'anno
2007.
Ora dovrei pagare i contributi ma non ho le idee ben chiare, devo
rivolgermi ad un commercialista oppure posso fare anche da solo?
Oltre ai contributi da versare ce' qualche altro step da fare ? grazie.


meglio un commercialista se non è pratico.
-----------------
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 forum di discussione di diritto

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Titolo: Interpretazione regolamento condominiale.

Regolamento di condominio:
"......è consentito stendere la biancheria o altro sulla 
facciata posteriore e su quelle laterali del fabbricato con la 
limitazione di non oltrepassare l'imposta del solaio per evitare 
molestie con il gocciolio o con il togliere la luce ai piani 
sottostanti."
Significa che si può stendere la biancheria fuori il balcone 
purché non goccioli e non oltrepassi il solaio del balcone?
Angelo
--  
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Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 purché non goccioli e non oltrepassi il solaio del balcone?
      Esatto! E' scritto male ma intende quello.  ciaofelix.
-- 
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Titolo: nuova costruzione (forse?)

    La situazione è questa:
Vogliono costruire una casetta nel posteggio a fianco al condominio dove
abito, basandosi sul fatto che vi era una costruzione che è stata abbattuta
nel lontano 1968.
cio non mi crea problemi ma mi piacerebbe sapere come fanno a calcolare la
metratura preesistente, sui mappali esiste ancora la pianta del vecchio
edificio, ma l'altezza?
Il palazzo dove abito è di due piani fuori terra ma l'altro confinante e
soltanto un porticato collegato ad una casa quindi di altezza notevolmente
inferiore.
Dai progetti risulta l'intenzione di costruire una casa ad un piano
fuoriterra adiacente ai confinanti, ma è legale questa soluzione, non devono
costruire in base all'edificio più basso.
Mi scordavo di dire che non ci sono tracce della preesistente costruzione
sui muri esistenti.
Cosa possiamo e /o dobbiamo fare?
Siamo per ora a livello di modifica piano regolatore di recupero edilizio,
con possibilità di fare contestazioni.
Grazie a chi mio risponderà

 con possibilità di fare contestazioni.
Appunto: fate le vostre contestazioni.
Il sindaco non potrà non tenerne conto.
Saluti                Meneldil

    Innanzitutto la ringrazio della risposta, il fatto č che basandosi sul
fantomatico edificio preesistente, demolito nel 68, vogliono costruire molto
piů di quanto sia la volumetria permessa per il lotto di terra esistente,
senza poter dare a nessuno adito a contestazioni.
    Saluti.
Ps. domani vado all'Ufficio Urbanistica e vedo cosa mi dicono.

 senza poter dare a nessuno adito a contestazioni.
Ma sulla base di quale legge/regolamento, di grazia?!?!?!
Saluti                Meneldil

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Titolo: tinteggiatura porte cantine

L'assemblea decide di pitturare porte cantine... a carico inquilino o 
proprietario?? 

 proprietario?? 
...ancora...
-- 
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iChat: sandrinomac
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Titolo: info contenzioso....due condomini

Salve a tutti volevo chiedere delle informazioni; sono al primo piano (la
casa è di soli due paini: piano terra e primo piano) di una villetta e
il condomino sotto ha da anni fatto un ristorante (ha cambiato uso
abitativo)
quindi sono sorti numerosi problemi:
1. ha messo proprio sotto al mio terrazzo una canna fumaria (una lotta che
continua da anni)  e soprattutto d'estate non si può uscire fuori perchè si
sentono dei cattivi odori di cucina (carne, pesce, etc); la soluzione che ha
proposto lui e salire a spese sue la canna fumaria fino a sopra ma questa
soluzione rovinerebbe parte del mio terrazzo e poi chi mi assicura che il
problema si risolve?; posso obbligarlo in qualche modo a creare al posto
della canna fumaria il filtro ad acqua anche se costa parecchio di più??? mi
potreste dire se esistono leggi o sentenze al riguardo??
2. ho due balconi che affacciano su due spazietti rettangolari che si
trovano davanti alla casa e sono di sua proprietà ; lui ha messo i tavoli
per il ristorante e su uno degli spazi ha creato una tettoia di pagliarelle
e sopra delle coperture in plastica dura; questo assolutamente non lo pteva
fare ed inoltre rovina la bellezza della facciata e non mi consente di avere
una veduta in verticale; come posso fare? quali le leggi? sentenze simili?
vorrei però degli esempi pratici perchè più o meno le leggi si sanno quali
sono
3. questi rettangoli sono delimitati da un muretto e ringhiere e lui ha
messo tutte insegne  cartelli e lampioncini rovinando l'entrata della
villetta uno scempio.....cosa posso fare al riguardo??? possibilmente sempre
con esempi pratici
4. inoltre ha fatto un buco nel muro del mio terrazzo (o se non mio
sicuramente comune) per far passare i tubi dell'aria condizionata e li ha
messi proprio sotto il mio terrazzo? esistono delle distanze da ripettare??
leggi e sentenze simili???
5. all'entrata c'è un grande portone con uno spazio in comune sotto al
portone che lui usa puntualmente come scarico merci per il ristorante senza
nemmeno chiedere il piacere o magari di scusarsi; cosa posso fare al
riguardo??? leggi??
spero che qualcuno mi possa dare una qualsiasi mano le sto pronado tutte!!!
grazie a tutti per la gentile collaborazione
Bali

 Bali
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Titolo: Diventare amministratore

Come già detto altre volte in diversi post, abito in una palazzina di
recente costruzione e sono uno dei consiglieri. Il nostro
amministratore non pare riscuotere il consenso della stragrande
maggioranza dei condomini e, pertanto, sto pensando di proporre la mia
candidatura alla prossima assemblea ordinaria anche se, prima, vorrei
discutere della faccenda con il responsabile dell'ufficio personale
dell'azienda della quale sono dipendente.
So bene che per diventare amministratore non e' richiesta l'
appartenenza ad associazioni / albi tuttavia vi chiedo:
1. sarebbe opportuna l'iscrizione ad un corso per amministratori
dell'ANACI che partirà il prossimo mese di ottobre? (al costo di 1000
euro + iva)
2.  quali sono i testi fondamentali che occorre leggere? (oltre al
codice civile beninteso)
Ringrazio per l'attenzione e saluto cordialmente.
M.B.
Milano

 codice civile beninteso)
Il Principe di Machiavelli e un manuale d'organizzazione aziendale che
spieghi molto bene l'outsourcing. Il codice civile meglio non leggerlo:
serve solo ai condomini per litigare fra loro.
Le cose da sapere, invece, sono che il condominio dovrà essere munito di
certificazione energetica l'anno venturo, che esistono forti incentivi per
il risparmio energetico (più della metà), che il condominio può produrre e
vendere elettricità, che esistono fornitori diversi da Enel che fanno
sconti, ecc. Insomma tutti gli aggiornamenti che interessano chi ci tiene
alla sua casa e che agli amministratori prezzolati non interessano per
nulla, perchè non gli entra in tasca niente e lavorare per centesimi zero
non piace a nessuno.

 codice civile beninteso)
     Le successive leggi emanate, un bel po di sentenze, qualche autore
    di chiara fama.
     ciaofelix:-)
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    di chiara fama.
Doamni andrò alla Hoepli e vedrò cosa offrono. Hai qualche autore di
preciso in mente?
ciao e grazie
Marco B.
Vimodrone (MI)
use the condom remove it to reply

certificazione energetica l'anno venturo, 
Noi già l'abbiamo: grado B.
Grazie e ciao


 preciso in mente?
      Non i piu' aggiornati.   ciao!


      Non i piu' aggiornati.   ciao!
Ok. Grazie e ciao a te

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Titolo: terrazza a livello 2

buongiorno a tutti, visto la preparazione che avete in materia,
sapreste dirmi se l'infiltrazione di acqua da una terrazza a livello
nel piano sottostante viene dai piantoni della ringhiera del terrazzo,
e non dalla pavimentazione, l'inquilino sottostante deve comunque
corrispondere ai 2 terzi dei costi della riparazione?
Se la terrazza viene equiparata a tetto(art 1126), l'inquilino potrebbe
fare eliminari tali piantoni?

 fare eliminari tali piantoni?
    La terrazza non e' equiparata al tetto, l'inquilino non puo' fare
   nulla senza l'autorizzazione del proprietario condomino.
    ciaofelix:-)
-- 
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In article <1128685385.239755.241780

io mi trovo in una situazione simile (vedi vecchi post) e in 
questi giorni, nonostante le ripetute manutenzioni, c'e' stata 
una piccola infiltrazione al piano sottostante. 
L'ultimo 'tecnico' che ha cercato di capirne le cause le ha 
trovate proprio nei piantoni della ringhiera ma, come scriveva 
anche Felix, il problema in ultima analisi e' senz'altro da 
imputare alla cattiva impermeabilizzazione e percio' le spese 
vanno ripartite secondo il criterio 1/3,2/3.
Aggiungo una domanda: se nel passato le spese sono state 
ripartite diversamente tra i diversi condomini questo fa testo 
per riparazioni/ristrutturazioni future? E ancora, scusate la 
prolissita',in che misura e' responsabile un vecchio 
amministratore se i lavori sono stati fatti male e altrettanto 
maldestramente ripartite le spese? 
Io non penso di chiedere rimborsi(ho pagato una cifra 
largamente superiore a quanto dovuto) ma qualche altro 
condomino inizia a parlarne..
Come sempre un grazie alla 'menti condominiali' del newsgroup 
;))
-- 
Ciao,
Klaupacius

 condomino inizia a parlarne..
     Chi ha avuto ha avuto, e chi ha dato ha dato.......


      Chi ha avuto ha avuto, e chi ha dato ha dato.......
..immaginavo.. per il futuro pero'.. ;)
-- 
Ciao,
Klaupacius

 lavare le mani e scaricare eventuali responsabilita' sul nuovo?
      Dipende da quali sono le sue responsabilita', per gestire una
    controversia con l'impresa va bene anche il nuovo.


       ciaofelix:-)
detto papale, papale, si e' scoperto che la fattura dei lavori 
fu scritta in maniera piuttosto 'creativa': questo si, quello, 
no, questo si, quello no, ecc...
certamente ho sbagliato all'epoca a non verificare i conti 
(pero' anche l'amministratore subentrato non disse nulla di 
questo aggiustamento nella contabilita' del condominio)
-- 
Ciao,
Klaupacius

Klaupacius ha scritto:



          L'amministratore subentrante non e' un revisore dei conti,
        salvo rettificare l'ultimo bilancio se non approvato.

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Titolo: consuntivo...quando non viene approvato

come da oggetto, cosa succede quando un consuntivo non viene approvato 
dall'assemblea regolarmente costituita? come si procede? 
 
 


  Occorre sapere i motivi per i quali ciò non avvenga.
  I motivi sono tanti e per ogniuno dei quali necessita
  operare secondo quanto viene indicato ed approvato
  dalla maggioranza.Il condomino dissenziente può sempre
  nei termini di legge impugnare presso l'A.G. tale
  delibera.
 
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Titolo: installazione caminetto

Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un edificio di 3
piani. Vorrei installare un caminetto e quindi realizzare la relativa
canna fumaria. Vi chiedo se tutto ciň č possibile o se, viceversa, qualche
condomino potrebbe opporsi a tale mia decisione.
Grazie.
-- 
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piani. Vorrei installare un caminetto ....................
Puoi farlo senza chiedere nessun permesso,  sarebbe opportuna, ma solo
per cortesia, una comunicazione all'amministratore e chiaramente i
lavori non dovranno creare nessun danno a parti condominiali, ciao
GP
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Titolo: VACANZE GRATISSS

perché non cominci a partire tu?
carlososing

Andiamoci tutti!!
CarloSosing ha scritto:

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Titolo: Parco giochi condominiale

Buongiorno a tutti
Nel giardino del mio condominio, vi č una parte adibita a parco giochi,
attrezzata con due panchine, due altalene, due scivoli  (furono installati
dall'Impresa costruttrice). A causa della mancata manutenzione il tutto č
praticamente distrutto. Avendo due bambini ho chiesto piů volte il
ripristino dei giochi o la loro sostituzione ma la risposta č
stata sempre negativa, ora mi chiedo:_ Non dovrebbe essere obbligatorio il
mantenimento in perfetto stato di tutto lo stabile e dei suoi accessori?
Grazie a tutti coloro che potranno essermi d'aiuto



Tiscali_News wrote:

        Si senza dubbio! felix
-- 
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Tiscali_News wrote:

       Si! senza dubbio. felix

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Titolo: Ma che strani condomini....

Nel condominio ove abito è stato rifatto completamente il lastrico
solare.
Nel preventivo presentato dall' impresa si proponeva l' edificazione
sulla strada pubblica di una baracca con relativa recinzione per ricovero
operai,
attrezzi, ecc. nonché la realizzazione di attacchi per l' acqua e corrente
elettrica. Il tutto al costo di 2500 euro circa + IVA.
A seguito di difficoltà insorte col Comune, la baracca non è stata costruita
ed in sua vece l' impresa si è servita del locale dei serbatoi dell' acqua
esistente
sul terrazzo. Sempre sul terrazzo era già presente un rubinetto dell' acqua,
mentre
nel vano scale c'era una presa di corrente munita di regolare presa di
terra.
A termine lavori, l' amministratrice presentava un consuntivo nel quale
figurava
un importo di 1500 euro per la "baracca".
Al che obiettavo che per quella voce all' impresa non era da liquidare
alcunché,
dato che si era data la disponibilità del locale serbatoi e gli attacchi
erano già
esistenti.
L' amministratrice replicava che la somma di 1500 euro era dovuta per "l'
usura
degli attrezzi.." ROTFL!
Fra tutti i condomini (14) nessun' altro tranne me ebbe da ridire...
All' impresa sono andati 1500 euro per nulla.
Che ne dite?

ZANNABIANCA ha scritto:

     Fatti restituire la tua quota!
     ciaofelix:-)
     P.S. non e'l'amministratore che liquida ma il Direttore dei Lavori!
          dov'era? Al mare? .....PPP
-- 
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      ciaofelix:-)
Ho intentato causa al condominio per questo ed anche per
l' errata ripartizione delle spese.
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Titolo: Marciapiede intorno condominio

nel condominio dove abito abbiamo il marciapiede tutto rotto con mattonelle
mancanti e radici degli alberi che anno fatto alzare il marciapiede.
a chi bisogna indirizzare una lettera per segnalare la pericolosità del
marciapiede?
nelle lettera cosa devo scrivere?
aiutatemi

 wrote in message
8fn91t$lgj$1...@serv1.albacom.net...

Chi è il proprietario del marciapiede?

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Titolo: Perdita d'Acqua

Una persona di mia conoscenza è in affitto in un condominio all'ultimo
piano. Il condominio ha 6 anni di vita. Si è verificata mesi fà la rottura
di una conduttura dell'acqua NEL TRATTO SOTTERRANEO subito DOPO il
contatore dell'aquedotto di pertinenza dell'appartamento del mio
conoscente. Evidentemente la rottura è dovuta all'assestamento
dell'immobile che fra l'altro è sito fra una darsena e un canale, quindi in
un terreno "molle". 
Il proprietario sostiene che la bolletta
(esorbitante...più di 3 milioni in vecchie lire) dell'acqua la deve pagare
la persona in affitto, anche se come in questo caso, non ha nessuna
responsabilità sulla rottura.
Può qualcuno gentilmente darmi il suo parere
a riguardo?
Grazie
Marco
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 a riguardo?
non e' facilissimo... se la perdita d'acqua era rilevante,
avrebbe dovuto comparire in superficie, pertanto
il conduttore avrebbe dovuto avvisare immediatamente
il proprietario.
Il contatore e' intestato al proprietario o al conduttore?
La maggior parte degli acquedotti poi offre una assicurazione,
pagando una differenza minima, che copre questo tipo di
rischio... non esisteva la possibilita' di farla? come mai
non e' stata fatta?
ad ogni modo, soprattutto se la perdita fosse stata
totalmente invisibile, io ravviserei un concorso di colpa...
alberto.

alberto.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mandato agenzia immobiliare

Salve,
visto che dovrei disdire il contratto con un'agenzia immobilare visto che
sopraggiunge la scadenza...
volevo sapere se qualcuno sa indicarmi un sito dove trovare un modello da
poter utilizzare...
Grazie mille

Nessuno sa aiutarmi?
"Gianluca" <kavo...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:b139a.4361$zo2.1...@news2.tin.it...


"Gianluca" <kavo...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:b139a.4361$zo2.1...@news2.tin.it...

non esiste nessun modello, prendi la penna e scrivi!!
non sai scrivere una lettera ove li sollevi dall'incarico?
non credo.
poi, se scade scade, o no?


se non è previsto nel contratto una clausola di tacito rinnovo , non devi
fare assolutamente nulla, alla scadenza naturale cessano gli effetti

 fare assolutamente nulla, alla scadenza naturale cessano gli effetti
Stando attenti, naturalmente, che pochi giorni prima della scadenza del
contratto l'agenzia non ti dica che ha due acquirenti interessatissimi ma ci
vorra' ancora un po' di duro lavoro per portarli a fare una proposta di
acquisto sicuramente molto vantaggiosa ......
andrea

 ha scritto nel messaggio
news:b47glq$1s0tpr$1...@ID-108333.news.dfncis.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La saga della parabola condominiale

Eh, sì!
Ormai siamo giunti ad una vera e propria saga nel mio condominio per
l'installazione della parabola condominiale. :-))
Un breve sunto per porre qualche domanda agli esperti:
1) qualche mese fa si tiene un'assemblea nella quale si delibera il
rifacimento del vecchio impianto di antenna TV. In tale occasione si valuta
anche l'installazione della parabola condominiale; essendo però già onerosa
la spesa per la sola antenna TV, ed essendo l'età media dei condomini di 104
anni, si delibera di installare il solo impianto TV. Perlomeno di decide di
rifare l'impianto di distribuzione dei cavi del segnale TV in modo da
renderlo in futuro compatibile con il segnale del satellite (impianto
"ibrido").
2) Essendoci stata la delibera negativa dell'assemblea, chi voleva la
parabola (3 condomini su 24) l'ha installata sul proprio terrazzo.
Ovviamente una è quadrata, l'altra tonda, ecc.: insomma fanno proprio schifo
per l'estetica del palazzo.
3) A questo punto i 104enni vedono il pessimo effetto estetico che fanno le
varie parabole sui terrazzi, cambiano idea, e probabilmente nella prossima
assemblea verrà deliberata l'installazione della parabola condominiale! :-)
In questo caso, il già presente impianto TV "ibrido" renderà subito il
segnale satellitare automaticamente disponibile in ogni appartamento.
Chi nel frattempo ha installato la propria parabola in terrazza (uno anche
sul tetto), dovrà necessariamente smontarla?
Dovrà necessariamente partecipare alla ripartizione delle spese di
installazione della parabola condominiale, anche se di parere ovviamente
contrario (come è avvenuto per l'antezza TV)?
Sono curioso di sapere qual è il punto di vista legale della questione.
Grazie in anticipo.
Ciao!
--
Andrea
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

> Sono curioso di sapere qual è il punto di vista legale della questione.
Qualcuno ha qualche idea per favore? :-)


 ha scritto nel messaggio
news:217Z220Z49Z250Y...@usenet.libero.it...

se la maggioranza verra' raggiunta, ciascun condomino paghera'
l'impianto base, la montante principale insomma, e poi chi vuole
si collega pagando la spesa del singolo allacciamento.
a mio avviso pero' chi ha installato la parabola a causa
del precedente diniego dell'assemblea non sara' obbligato
a toglierla.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cerco casa

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Rivolgiti alla "Compagnia delle Opere" hanno tutto quello che fa per te!
 Saluti Luciano.
Pierluigi Bray ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decreto ingiuntivo

Se un condomino si rifiuta di pagare qualcosa di effettivamente dovuto, per 
emettere un decreto ingiuntivo nei suoi confronti l'amministratore deve 
sicuramente adire le vie legali o č possibile rivolgersi direttamente ad un 
giudice di pace per esempio?
Scusate se magari č questione banale, ma sono come sapete alle prime armi, e 
certi aspetti mi sono ancora sconosciuti.
Grazie 

 Grazie
Salve Manuel,
bisogna andare da un avvocato specializzato in condomini che ti
consiglierà nei dettagli come fare.
La parcella dell'avvocato la addebiterai al condominio.
Ciao,
Alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:581bd8a0-465a-4a05...@v38g2000yqb.googlegroups.com...


Ti ringrazio... anche se mi parrebbe più giusto addebitarla al Condomino che 
ha causato l'intervento legale con la propria inadempienza. Che ne dici?
P.S.: solo una precisazione: io sono Manuela (donna, quindi)  ;-))

 inadempienza. Che ne dici?
Tutte le spese per il decreto ingiuntivo devono essere pagate del 
condomino moroso.  L'avvocato saprà come fare.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 direttamente ad un giudice di pace per esempio?
Se si conosce la procedura ci si puo' rivolgersi anche direttamente dal
giudice di pace.
Ma perche' farlo ? Per "bonta" nei confronti del debitore ?
Infatti le spese dell'avvocato sono tutte a carico del debitore.
Invece le spese giudiziarie, se la sua richiesta di decreto ingiuntivo
fallisce (per errori sostanziali o formali) sono a carico SUO o del
condominio (se non capiscono).
Percio' si rivolga da un buon avvocato, non badando a spese, perche'
rientrano tutte. Mentre un pessimo avvocato le fara' credere di
risparmiare, ma poi si trova le sue spese sul groppone.
Piuttosto, per ridurre il danno al debitore, SENZA RISCHIARE in proprio,
spiega al debitore la procedura:
a) quando arriva il precetto si hanno solo una decina di giorni o meno
per pagare, altrimenti si ha la fase successiva;
b) quando viene autorizzato il pignoramento, si ha la seconda bordata di
spese, che se si pagano a questo punto, finisce li;
c) che poi quando si arriva al pignoramento si ha la terza bordata di
spese  e si arriva a qualcosa come un 2000 euro di totale;
Insomma, il debitore ha la scelta se "beccarsi" tutto l'urto
penalizzante del procedimento o pagare solo un terzo, o due terzi.
Roberto Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Smarrimento documenti..

Ciao a tutti..
Ho un GROSSO problema, e spero che qualcuno di voi mi possa davvero
aiutare..
Ho intenzione di vendere una casa di famiglia locata in un'altra regione
italiana.. 
Con mio profondo stupore mi sono accorto che tutti i documenti inerenti a
questa casa sono spariti!
In poche parole non trovo traccia ne dell'atto notarile di acquisto, ne
ne della dichiarazione di successione degli eredi (mia madre mori' senza
testamento), ne il certificato catastale e nemmeno il certificato di
abitabilità. Che sfiga! :-))
Dove posso trovare copia di questi incartamenti?
Posso richiederli all'ufficio competente della mia zona o mi devo recare
nell'altra regione? Posso mandare una persona fidata o rivolgermi ad un
notaio? Che costi ci sono in media er il recupero di queste copie? Sono
legalmente valide?
Grazie a chiunque mi può dare maggiori informazioni possibili, capisco che
magari è un argomento trito e ritrito, è che sono disperato!
Grazie
Marco


niente paura
un notaio può fare la ricerca direttamente dal suo studio in tutta Italia
(se sono stati meccanizzati)
quindi primo passo recati da un notaio e chiedi
se vuoi un consiglio
esistono delle agenzie specializzate (che di solito lavorano per i notai)
che fanno proprio questo lavoro
costano sicuramente meno dei notai
del resto non è necessaria la figura del notaio per ottenere un duplicato

 quindi primo passo recati da un notaio e chiedi
Grazie Blindonet per la tua risposta immediata..
Temo che la casa (anzi, le case: visto che devo spendere a 'sto punto
cerco anche di recuperare i documenti della casa in cui vivo) sono
abbastanza vecchiotte, e uno dei due paesi (senza razzismo) è ancora
probabilmente all'età della macchina da scrivere.. :-\
I costi, piu' o meno saranno di? Giusto per non svenire.. :-)
Domani vado da un notaio, il primo che trovo sull'elenco.. :-\
Ciao e grazie di cuore
Marco

 Domani vado da un notaio, il primo che trovo sull'elenco.. :-\
se becchi il notaio che ha stipulato l'atto dovrebbe essere gratis .  (se
svenuto lo stesso?)
se invece i documenti sono stati trasferiti all'archivio notarile (cosa
molto ma molto probabile data l'età delle abitazioni)
le spese non sono elevate dato che si tratterebbe di semplice estratto in
copia
te la caveresti con un paio di decine di euro più o meno (per atto
ovviamente) (poi dipende dall'archivio notarile)
evita i notai .... (in uno ci lavora mia moglie  e non sono molto economici)
recati da una di quelle agenzie che lavorano con i notai , o  se sei
fortunato e trovi il classico traffichino che bazzica sempre nei vari
catasti e registri immobiliari e fa' le pratiche in nero (anche ai notai poi
loro ci mettono un paio di timbri e le paghi a peso d'oro) tanto di
guadagnato.
se vuoi un consiglio fatti un giro al registro immobiliare e guardati
intorno e fai due o tre domande , qualcuno si farà sicuramente avanti
oppure chiedi all'impiegato di solito hanno strane "convenzioni"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso spese condizionatore

ciao a tutti,
volevo sapere in che casi si possono detrarre nella dichiarazione di
redditi le spese di installazione del condizionatore fisso.
Premetto che le canaline dei condizionatori sono rimaste esterne e non
sono stati fatte grandi opere murarie a parte i buchi per far entrare
le canaline dal motocondensante agli split interni.
Ciao a tutti e grazie
Sergio

sergio ha scritto:

se gia' lo hai montato, mi spiace ma non puoi fare nulla.. .. se ti
interessa di seguito + o - ti spiego xche' (ai posteri la lettura :D)
devi innanzitutto pensare di comprarti un condizionatore con pompa di
calore (caldo - freddo) ed in base alla legge sul risparmio energetico
potresti poter usufruire della detrazione del 36% 
e poi ti devi fare un mazzo tanto (                       )  :D:D
che per un lavoro di 600-1000-2000 euro non vale granche'
la detrazione del 36%, in 10 anni non portabile in accumulo ed in
compensazione(poi puntualizzo),  prima di poter essere utilizzata va'
preparata a regola d'arte. sul sito del ministero delle finanze hai le
istruzioni valide per poter accedere alla detrazione. in spicciolo devi
richiedere all'impresa che ti installa il condizionatore un certificato in
cui dichiara di essere in regola con i contributi dei dipendenti, farti
fare la fattura scorporando la vendita dall'installazione (se
l'installatore e' un rivenditore non ufficiale potresti portarti in
detrazione solo la quaota relativa alla manodopera) effettuare il
pagamento solo tramite bonifico bancario specificando che e' relativo alla
successiva richiesta di detrazione. spedire al centro servizi di pescara
(controllare xche hanno cambiato indirizzo 2 volte) il modulo di richiesta
correlato di DIA e ove richiesto certificato ASL. 
la detrazione (salvo recenti cambiamenti) va' spalmata in 10 anni e va'
utilizzata come compensazione irpef. es: tu hai irpef da pagare 100, devi
detrarre 150, x lo stato avrai da pagare 0(zero). i 50 di differenza sono
andati via e non li becchi + :(:( ..
e' comoda solo per interventi di ristrutturazione di forte entita' in cui
i giri da fare fra comune, posta, banca, azienda esecutrice dei lavori etc
etc vengono comunque ripagati da cifre di rimborso umane che nei 10 anni
puo' far comodo riprendere almeno in parte.
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 e ove richiesto certificato ASL.
Non è richiesto nella specie.
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://luckyluciano.altervista.org/lettera_garante.html
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq

 Non è richiesto nella specie.
l'"ove richiesto" valeva per DIA e ASL .. veloce copia incolla :D
