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Titolo: per felix

Scusa se ti disturbo ancora. A proposito di percentuale dovuta
all'amministratore per spese straordinarie, una signora del condominio,
insiste nel dire che sa per certo che va data una percentuale quando le
spese straordinarie superano un certo importo, lo sa dal suo avvocato. Cosa
posso dirle con esattezza?
Grazie
C.D.

C.D. ha scritto:

      Nessun disturbo,innanzitutto l'avvocato dovrebbe dire se si tratta
    di un diritto legale ed in questo caso dovrebbe citarne l'articolo,o se
    e' semplicemente un'usanza consolidata.
      Il mio punto di vista e' il seguente,se in fase di trattativa del
com-
    penso e' stata pattuita una percentuale su questi lavori,bisogna pur
    sapere quali sono i maggiori compiti che dovra' assolvere,in questo
caso
    non ci saranno problemi.
      Se non e' stato mai chiarito,l'amministratore chiedera' un compenso
    assumendosi precisi maggiori oneri.e verra' pattuito con l'assemblea.
      Se viene nominato un direttore dei lavori,che prende dal 5% al 10%
per
     la progettazione e direzione lavori,vorrei sapere cosa dovrebbe fare
     l'amministratore per meritare una ulteriore percentuale.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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C.D. ha scritto:

Non esistono percentuali stabilite per lavori straordinari, le
associazioni di categoria generalmente stabiliscono nel tariffario
percentuali dal 2% al 6% delle spese straordinarie proporzionalemente
all'importo totale lavori, che vanno in parte a compensare le spese
amministrative dei riparti straordinari ed eventuali bollettini aggiuntivi
straordinari, quindi costi di invio, stampa, registrazione....
E in parte alla "rottura" quindi visite straordinarie in fase di
esecuzione lavori, assegnazione contratto di appalto, responsabilità in
caso di appalto come committente, invio raccomandate alle Asl o Uffici
Ispettorato Lavoro in caso di Piani di sicurezza.
Pagare un professionista per un lavoro che svolge, fa parte della normale
procedura, non vedo perchè un amministratore con un compenso adeguato per
la gestione ordinaria, debba sobbarcarsi personalmente i costi di studio
per gestire un preventivo ipoteticamente di 10 20 volte superiore al
budget ordinario, calcolando che l'impresa prescelta potrebbe essere il
fratello del condomino del 1° piano o altra impresa portata dai condomini
assolutamente non in combutta con l'amministratore con percentuali come
letto nel NG del 15%... probabilmente lavoro in altre realtà, se mi
avessero riconosciuto solo il 10% dei lavori straordinari, senza fattura,
degli ultimi 10 anni sarei già in pensione in qualche isola dei caraibi...
ps non ho neanche 40 anni...
L'unico modo per evitare che l'amministratore approffitti della situazione
e quella di creare un computo metrico adeguato, effettuare una ricerca di
preventivi con ditte specializzate, anche se alla fine non produranno
effetto sicuramente generanno una diminuzione dei prezzi, poi se l'impresa
che l'amministratore produce, risulta la migliore nel rapporto qualità
prezzo e decide senza alterare il costo del condominio di riconoscere uno
sconto "cassa" all'amministratore che "produce" un fatturato annuo di
rilievo, onestamente in italia, mi sembra il minore dei mali.
saluti


 preventivi con ditte specializzate
Cioè conoscere il mercato, sapere quali sono le ditte che sono
effettivamente in concorrenza fra loro e quali invece si sono spartite il
territorio, saper calcolare il profitto effettivo di lavori a regola d'arte
con i prezzi accertati dalla Camera di Commercio.... Se un condomino è capo
ufficio tecnico di un comune, o geometra libero professionista con 20 anni
d'esperienza, o titolare di un'impresa edile, può darsi che riesca ad avere
le informazioni necessarie per valutare la qualità del lavoro promesso e il
suo rapporto col prezzo. Se no le informazioni le hanno solo le ditte e gli
amministratori che operano da un numero sufficiente di anni. E, se non c'è
in giro qualche disperato che deve prendere qualsiasi lavoro, è tra loro che
si raggiungono gli accordi opportuni perché tutti possano farsi la Ferrari,
invece che accontentarsi della Mercedes.

 invece che accontentarsi della Mercedes.
      Quoto al 100% quantomeno perche' essendo nel settore conosco anche i
    dettagli di queste operazioni.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
..scusa mi dettagli in merito? anche in prvt, cosě cambio mestiere...

 ...scusa mi dettagli in merito? anche in prvt, cosě cambio mestiere...
      E perche' in privato! ;-)
      A parte le combine fra imprese che si dividono i clienti
(amministratori) e si appoggiano l'un l'altro presentando offerte esagerate
      in modo da favorire l'impresa *pre-destinata* che pur avedo proposto
      un prezzo alto sembrera'agli occhi dei condomini una benefattrice.
      C'e' un modo molto piu' sottile che consente all'amministrazione di
      fare il battitore libero,senza cioe' doversi compromettere con trop-
      pe ditte,in questo caso pero' *l'affaire* viene fatto fra D.L. ed am-
      ministratore,il progettista prepara il computo metrico gonfiato nelle
      quantita', una sola impresa (la favorita) e' al corrente di questo
      e ne conosce l'entita',le imprese non gradite pur applicando prezzi
      onesti risulteranno piu' care,mentre la *favorita* pur mettendo i
      prezzi apparentemente sottocosto,in realta' svolgera' meno lavoro,i
      condomini non avranno sorprese e resteranno soddisfatti.


       ciaofelix:-)
...grande!!! come sono ingenuo, posso fare tutto questo e non lo sapevo :DD

 ....grande!!! come sono ingenuo, posso fare tutto questo e non lo sapevo :DD
       Comincia allora poi ti suggeriro' metodi piu sofisticati.P
       Se sei amministratore di condominio.....poveri condomini!!
       Ma dimmi un po' quando un tuo condomino non si attiene ad una
       norma del regolamento tu cosa fai?


        norma del regolamento tu cosa fai?
Gli fa ristrutturare il tetto... :)

        ciaofelix:-)
...si è verificato con il parcheggio delle auto nell'androne.
Androne di 50 mq e 10 macchine da parcheggiare :D. In fase di
regolamentazione si è detto che nessuno poteva parcheggiare (è qui che si
applica o tutti o nessuno!). Qualcuno ha continuato in barba al
regolamento...
le gomme non ne hanno tratto giovamento.
Adesso abbiamo un androne fantastico, i bimbi ci giocano a pallone.
:DD

 :DD
            Non posso non approvare anche se si tratta di un cambio di
            destinazione,ma tu chiudi un'occhio vero?


> Gli fa ristrutturare il tetto... :)
...non capisco.

 invece che accontentarsi della Mercedes.
IN una realtà come la mia dove esistono centinaia di ditta in grado di
fornire servizi, ti garantisco che difficilmente il prezzo di appalto,
subisce variazioni notevoli rispetto al prezzo di mercato, anche perchè,
con la crisi che riflette certi mercati o artigiani che si adoperano in
attività più ampie, molte volte di garantisco e non per fare il moralista
o assistito a gare al ribasso impressionanti...
Per carità non vorrei alzare il rapporto amministratore - ditte basato su
stima reciproca, qualità del lavoro e quant'altro, probabilmente la
maggioranza fra un impresa che riconosce un quantum e quella che non ti
riconosce niente, nel caso tu abbia facoltà di interpellare una delle due,
la tua scelta sarà sicuramente condizionata, quello che secondo me
rappresenta un furto vero e proprio è quella dell'impresa di turno che
spara un preventivo da 100 per quello che costa 60, fornendo due
preventivi "civetta" d'appoggio uno da 110 e uno da 130... in questo caso
si tratta di furto, senza scasso ma furto...
ciao


             destinazione,ma tu chiudi un'occhio vero?
nooooo e solo *uno* degli usi che si può fare di un androne in "previsione o
in un lasso di tempo ragionevolmente lungo".
..per i bimbi se ne possono andare a pu******e tutte le leggi di questo
mondo

 ...non capisco.
per guadagnarci sopra e recuperare il mal di testa
(era una battuta...)

 (era una battuta...)
scusa, non avevo colto l'ironia, piombi nel bel mezzo di una discussione...
..si, si così applicavo immediatamente i consigli del perfetto
amministratore.
[OT begin]
Purtroppo sono pieno di iniziative, ma non credo di riuscirci!
Sostanzialmente credo che se devo lucrare lo devo fare bene. O faccio una
rapina da 20 mil. e fuggo in Angola, o niente. Eh si caro Felix, se sei in
ascolto, 0 e 1 anche qui! E' per questo motivo che non diventerò mai ricco.
[OT end]
[cit]
esistono 10 persone al mondo. Quelle che conoscono il codice binario e
quelle che non lo conoscono.
Jasper



 ha scritto nel messaggio
news:bUI%c.3887$Ec....@tornado.fastwebnet.it...

che fai, ricominci la tiritera.
Meg



 si ricomincio la tiritera, ma per fortuna c'è la possibilità di non
leggere, quindi fai così, cioa,ciao