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Titolo: Una ditta prende in affitto un app.per i suoi dipendenti che contartto fare?

Una ditta prende in affitto un app.per i suoi dipendenti che contartto fare?
Devo affittare un appartamento a una ditta di lavoro interinale
La ditta lo prende in affitto per dare la casa a 3 suoi impiegati che sono
residenti in altra citta.
Che tipo di contratto devo fare per essere in regola?
Grazie Renata

 ha scritto nel messaggio
news:A_vY9.45092$ZE.12...@twister2.libero.it...

Uso diverso da abitazione. Art. 27 L. 392/78.

 ha scritto nel messaggio
news:_3DY9.46807$ZE.12...@twister2.libero.it...
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Non è uso diverso da abitazione. La ditta non fa l'appartamento sede di
uffici.
La ditta lo prende in affitto per dare la casa a 3 suoi impiegati che sono
residenti in altra citta. I tre impiegati abitano l'alloggio.
Cordiali saluti Renata

 residenti in altra citta. I tre impiegati abitano l'alloggio.
Non è uso abitazione, perché la società non abita. Lo prende in locazione
per subaffittarlo o comodarlo: "Tale nozione può essere utilizzata - e lo è
comunemente - anche in riferimento a unità immobiliari, pur poste al di
fuori dell'immobile ove si esplica l'attività dell'ente o soggetto,
destinate ad accogliere in via temporanea e occasionale ospiti, titolari
degli organi, funzionari, dipendenti. Tali unità immobiliari ben possono
formare oggetto di un contratto di locazione nel quale sia precisamente
dedotto e pattuito un simile uso del bene. Non vi è al riguardo motivo,
sulla base dei principi della generale disciplina dei contratti, per
escludere che l'autonomia negoziale possa in tal senso esplicarsi.
Caratteristiche di siffatta locazione sono, allora: a) la titolarità del
contratto dunque del complesso dei diritti e obblighi (tra questi, il
pagamento dei corrispettivo) dal medesimo scaturiti in capo a soggetto
diverso da quelli che occuperanno il bene; b) la destinazione dell'immobile
ad alloggio occasionale e temporaneo di persone fisiche collegate, nel senso
precisato, al soggetto contraente-conduttore. Tale locazione, siccome
caratterizzata dalla dissociazione tra soggetto titolare del contratto e
concreto fruitore del bene e della anzidetta destinazione, non rientra
nell'ambito della L. 392/78, rimanendo assoggettata alla disciplina del
codice civile, quale disciplina delle ipotesi residuali. Ove si prospetti in
giudizio che il contratto di locazione, pur intestato, quale conduttore a
soggetto diverso dal contratto fruitore dell'immobile e pur relativo ad
immobile destinati all'uso anzidetto, sia stato, in realtà, finalizzato con
il consenso del locatore al soddisfacimento delle esigenze abitativa
primaria e continuativa della persona fisica che occupa l'immobile, sia pone
una questione di simulazione sotto il profilo soggettivo (c.d.
interposizione fittizia di persona) e sotto il profilo della destinazione,
con conseguente nullità delle pattuizioni del negozio dissimulato contrarie
alle norme imperative di legge, ove accertata la simulazione". (Trib.
Milano, sent. 7274/90, Pres. Sbordone, Est. Covelli).
Se segui questa tesi, fa  pure il contratto che vuoi. La locazione non è
disciplinata da leggi speciali. Però la questione è delicata, e ci vorrebbe
una consulenza seria, che è difficile sia fornita da pressapochisti. Con
l'art. 27, comunque, non sbaglieresti (c'è anche l'uso affittacamere, molto
simile a quello da te indicato).

 ha scritto nel messaggio
news:OkSY9.48888$ZE.13...@twister2.libero.it...
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L'ar 27 della 932/78, all'8° comma, recita:
" Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve,
qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile, abbiaper sua
natura, carattere transitorio "
Noi, allora possimo fare il contratto sulla base di questo articolo per una
durata di un anno.
Ma, essendo solo il conduttore a dichiarare la natura transitoria del
bisogno,  se questi al termine del contratto, dichiarasse un bisogno della
diponibilità dell'appartamento diverso, più lungo ?
I termini stabiliti di un anno, resterebbero validi?
Cordiali saluti Renata.

 I termini stabiliti di un anno, resterebbero validi?
Confermo quanto scritto e riportato sopra. Evitare la spesa di una
consulenza seria spesso non è una buona strategia, in una materia,  come le
locazioni, che è del tutto ostica per un non specialista.
Io posso solo dire che ci sono persone che, pur di avere le chiavi di un
appartamento, sono disposte a firmare qualunque cosa per poi "accorgersi"
che hanno firmato male.