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Titolo: Preliminare di vendita e ascensore "predisposto"

Salve a tutti, ieri in cantiere ho avuto una spiacevole sorpresa.
Ho firmato un anno fa il preliminare di vendita per un appartamento al 
secondo e ultimo piano in una nuova palazzina in costruzione, direttamente 
dal costruttore, che è una impresa edile storia e molto stimata della mia 
città.
Ho visto e firmato la piantina dell'appartamento e chiesto alcune modifiche 
murarie, elettriche e idrauliche, che nelle mie visite in cantiere ho 
riscontrato essere state fatte diligentemente.
Ieri però durante l'ultima visita in cantiere la sorpresa: non c'è più 
l'ascensore...
Io avevo sempre visto le porte ad ogni pianerottolo di tutti i piani 
(interrato, terra, primo, secondo) e ora sono state tutte murate.
Il geometra del cantiere mi dice che è tutto predisposto per mettere 
l'ascensore ma che era prevista la sola predisposizione, e che in seguito 
saranno eventualmente i condomini a farse posare uno.
Ora, io mi sento un po' defraudato per due motivi
1.
Sulla piantina allegata al preliminare di vendita è disegnata la tromba 
dell'ascensore con relativa porticina.
2.
Il geometra addetto alle vendite, quando eravamo andati l'anno scorso per 
firmare (effettivamente avevamo capito che non conosceva bene il progetto, 
eravamo i primi che si presentavano per qualla realizzazione) alla nostra 
domanda se l'ascensore sarebbe stato realizzato ci aveva detto a voce "ma 
certo, figuriamoci se per una palazzina di due piani non vi facciamo 
l'ascensore!!!!".
Capirete che avendo avuto rassicurazioni dal venditore, vedendo l'ascensore 
sulle planimetrie e vedendo fisicamente le porte degli ascensori in cantiere 
mai pensavamo che l'ascensore non sarebbe stato messo.
Ho letto il capitolato, vi si parla di tutto e di più ma ahime, 
effettivamente l'ascensore non viene menzionato.
Secondo voi posso pretendere che venga messo l'ascensore o mi devo 
rassegnare?
Posso riuscire a spuntare almeno uno sconto sulle modifiche che ho fatto 
fare all'appartamento? 

 no.
Ma anche si, dipende da cosa prevedono il contratto e il permesso di 
costruire
Repo 

 costruire
gli ascensori sono obbligatori solo per fabbricati con più di 3 piani 
(compreso l'interrato). Quindi, in questo caso, se l'interrato non . esiste, 
è necessaria la sua sola predisposizione per rispettare la normativa sulle 
barriere architettoniche (DM 236/89 art3.2 lett.b).
l'unica piccola possibilità per ottenere l'ascensore dal costruttore è che 
nel permesso di costruire rilasciato sia stato chiaramente indicato che 
l'ascensore veniva realizzato e non solo predisposto, e che tale pdc sia 
espressamente indicato sul compromesso firmato dalle parti.Se così non fosse 
è facile per il costruttore fare una variante in corso d'opera ed eliminarlo 
o, addirittura, fare una dia (accertamento di conformità) il giorno prima 
della fine lavori.
LtK 

 dell'abitabilità/agibilità dell'edificio.
Posso andare io una mattina a verificare il progetto in Comune senza
appuntamento o rischio di 
perdermi in lungaggini burocratiche?
Grazie 1000
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 della fine lavori.
Ho capito.
Ma se fanno delle varianti in corso d'opera non sono obbligati a
comunicarlo ai compratori?
Mi sa che l'unica cosa da fare ora è andare a vedere il progetto in comune.


 ha scritto nel messaggio 
news:ge42bd$p4r$1...@news.newsland.it...


lo stralcio della normativa, che mi sembra un po' contraddittoria, è:
"Negli edifici residenziali con non più di tre livelli fuori terra è 
consentita la deroga all'installazione di meccanismi per l'accesso ai piani 
superiori, ivi compresi i servoscala, purché sia assicurata la possibilità 
della loro installazione in un tempo successivo.
L'ascensore va comunque installato in tutti i casi in cui l'accesso alla più 
alta unità immobiliare è posto oltre il terzo livello, ivi compresi 
eventuali livelli interrati e-o porticati."
pertanto, vai in comune, meglio se con un amico tecnico, fai una richiesta 
di accesso agli atti e dovresti avere quasi immediatamente ciò che ti 
interessa. Verifica, soprattutto sulla relazione tecnica, più che sugli 
elaborati, ciò che è previsto. Vedi chi è il tecnico che ha firmato i 
progetti e la relativa dichiarazione di conformità alla L.13/89 (che è la 
legge sulle barriere architettoniche, mentre il precedente DPR è il 
regolamento di attuazione della L.13/89).
Le varianti da eseguire in corso d'opera, generalmente, sono una facoltà che 
i costruttori si riservano nel compromesso...
un ascensore costa circa 15-18.000 euri. pertanto il costruttore non va 
fallito per una spesa simile
Installarlo in corso d'opera costa molto di meno che farlo a lavori 
ultimati...
LtK 

 fare all'appartamento?
ripeto, di dovuto non c'e' niente. Certo per serieta' magari visto che il 
geometra
si era espresso male, ti aveva detto che c'era, puoi solo tentare 
bonariamente
un accordo.
Alberto
p.s. A meno che tu non abbia in casa dei disabili, a mio avviso e' solo
una benedizione non avere l'ascensore, su una casa di due piani...
consumo, manutenzione, certificazioni, norme, adeguamente... e'
comunque una spesa continua che divisa tra poche persone diventa
piuttosto importante

 di ascensore.
stai certo che se il capitolato non ne parla, non l'anno nenache mai
sognato di installarlo...
alberto 

 piuttosto importante
Effettivamente è l'unica cosa buona di tutto 'sto equivoco che mi viene in 
mente :-)
Grazie 

 mente :-)
e vedrai che tra qualche anno quando sarebbe toccato il momento
di sostituire le funi, l'argano, ecc... te ne saresti proprio accorto :)
alberto 

 capitolato.
Non è proprio così, in effetti mi era sfuggito che già dal primo messaggio 
diceva che in capitolato non si parlava di ascensore, il capitolato 
consegnato all'acquirente è parte del contratto fra venditore e compratore, 
resta il fatto che quello che si vende deve essere in regola con le 
normative vigenti.
Ad esempio se compro una macchina e sul contratto non c'è scritto che sarà 
provvista di fanali e tergicristalli, chi la vende ha comunque l'obbligo di 
fornirmeli, visto che senza non è in regola con la normativa sulla 
circolazione stradale.
Io farei comunque un tentativo presso l'ufficio tecnico del comune, più che 
altro per non rischiare di rogitare (ovvero cacciare tutti i soldi) per 
ottenere un immobile che poi avrà dei problemi in fase di abitabilità.
Repo

 ha scritto nel messaggio 
news:I4nNk.90848$Ca.2...@twister2.libero.it...

sara' sua cura rogitare dopo averla ottenuta ! :)
alberto 


  Basta farsi rilasciare dal venditore copia dell'istanza presentata al Comune
per
  il rilascio del certificato di agibilità ( non abitabilità). Passati 90 gg.
anche senza
  risposta ( vale il silenzio /assenso) si può fare il rogito. E' però
opportuno inserire
  sul rogito clausola contrattuale in cui il venditore garantisca l'esistenza
di tutti i
  requisiti dell'immobile all'agibilità.
  w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 fare all'appartamento?
Anche scrivendomi in privato mi dici che impresa è ? (siamo della
stessa provincia).

disegnarci???
 La "predisposizione" sarebbero quattro muri che circondano
 un buco da cima a fondo (mai vista una stronzata del genere)
 Non si capisce pero` perche` ci sia disegnata la porta, se
 c'e` disegnata anche la cabina dubito che si possa parlare
 di predisposizione
 La cabina e` un rettangolo con le diagonali (una X al centro)
 Aggiungo che tutto cio` non c'entra nulla con il condominio,
 e` un problema che hai con il venditore
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)