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Titolo: Che Amm.re!

L'Amm.re del mio cond. +AOg- un tipo raccomandabile, pensate che come primo
atto, dopo esser stato nominato (forse per riconoscenza verso quei condomini
che gli avevano permesso di aumentare i suoi introiti mensili), si +AOg-
presentato a casa pretendendo di iniziare dei lavori di sistemazione sul
lastrico solare (senza alcuna autorizzazione da parte dell'assemblea) perch+AOk-
il condomino al piano di sotto (uno di quei sopra) lamentava delle
infiltrazioni d'acqua sul soffitto.
Naturalmente i miei si sono opposti e Lui gli ha 'promesso' che avrebbe
trasformato una spesa di poche migliaia di lire in una di svariati milioni.
Nella successiva assemblea condominiale +AOg- stato deciso che prima di iniziare
i lavori fosse eseguita una perizia per determinare le cause
dell'infiltrazione e i possibili rimedi.
Nonostante che dalla perizia non siano emerse le cause, ma solo che il
lastricato +AOg- in buone condizioni, nell'ultima assemblea, in seconda
convocazione, a maggioranza con 427m/m si +AOg- deciso comunque di procedere con
i lavori, spesa prevista dai 5 ai 10 milioni (di parola, vero?).
Poich+AOk- tali lavori non mi convincono, anzi temo che possano provocare
rotture della guaina (dopo s+AOw- che le infiltrazioni dipendono dal
lastricato+ACE-), c'+AOg- qualche cosa che si pu+API- fare per fermare i lavori?
E poi, +AOg- possibile approvare simili lavori con meno della met+AOA- del valore
dell'edificio (seppure in seconda convocazione)?
Grazie a tutti coloro sapranno essermi d'aiuto.

dell'edificio (seppure in seconda convocazione)?
Ma e' una manutenzione ordinaria e neppure particolarmente esosa, indotta da
danneggiamenti in atto e per la quale non e' pensabile invocare maggiroanze
piu' qualificate. ( In ogni caso cfr. art. 1136 C.C. )
Saluti                        Fabio

+AD4-
+AD4-Non mi sembra che l'Amm.re abbia poteri di moltiplicazione di alcunche'.
+AD4-Fatto analogo accadeva molti molti anni fa in Galilea ma aveva per oggetto
+AD4-solo pani e pesci.
+AD4-
Non avra' forse poteri di moltliplicazione, ma fatto sta che alle minacce a
fatto seguire i fatti.
+AD4-Infatti: dalla perizia o non sarebbe uscito alcunche' o, addirittura,
nulla.
+AD4-Quando un lastrico solare determina delle infiltrazioni di acque meteoriche
+AD4-e' abbastanza difficile, per la natura stessa e per i comportamenti fisici
+AD4-dell'acqua, identificare, senza errore, il punto di infiltrazione ( ammesso
+AD4-che sia un punto ).
Si pero' mi sarei aspettata, da dei professionisti, qualcosa di piu' di un
semplice +ACI-puo' dipendere dal lastricato+ACI-. Grazie+ACE- Fossero stati piu'
preparati avrebbere come minimo dovuto dire, per completezza, che le
infiltrazioni potevano dipendere anche da crepe presenti sul muro esterno.
Ma poi l'Amm.re come avrebbe fatto a fare il +ACI-miracolo+ACI-........
+AD4-Ma l'infiltrazione c'e' o non c'e' ??? Questa benedetta acqua danneggia +ACI-
+AD4-tinteggiature intonaci ed arredi +ACI- della propreita' sottostante ?? E' acqua
+AD4-piovana o no ?? E allora ... anche se a qualcuno non piace ... sara'
+AD4-necesasrio intervenire.
+AD4-
Pienamente daccordo, purche' si sappia dove si vuole andare a parare.
+AD4-Probabilmente le infiltrazioni sono dovute proprio al+API- fatto che la quaina
+AD4-sottostante, con il tempo, si e' ammalorata. I lavori non la convincono ???
Esatto. Secondo me dipendesse dalla guaina, le infiltrazioni dovrebbero
essere piu' cospicue e frequenti (e non per es. una infiltrazione ogni 10
acquazzoni), ma mi posso anche sbagliare, ci mancherebbe altro. Per quanto
riguarda i lavori non mi convincono perche' non hanno la pretesa di
risolvere l'eventuale causa. Ammesso fosse la guaina sarebbe stato forse
piu' onesto dire 'rifacciamo completamente il lastricato', altrimenti e'
come cercare un ago in un pagliaio....
Ma questi sono discorsi che agli altri condomini non interessano, tanto e' a
casa mia che si aprono i cantieri..........
+AD4-Ma Lei e' uno studente in Giurisprudenza che, dopo aver dato un paio di
+AD4-esami, piomba nelle Assemblee arrogandosi il diritto di +ACI- pontificare +ACI-
+AD4-:-)) ??? ( Fenomeno ampiamente diffuso ).
Fosse vero, forse adesso avrei avuto qualcos'altro da fare.
+AD4-Allora, invece di pensare di fermare i lavori, che, oltretutto appaiono
+AD4-correttamente deliberati, fornisca dei suggerimenti per risolvere il
+AD4-problema in atto. Ovviamente, se io fossi il Condomino danneggiato,
+AD4-contestualmente al fermo dei lavori, intenterei azione risarcitoria nei
+AD4-confronti del Condominio.
+AD4-
+AD4APg-E poi, +AOg- possibile approvare simili lavori con meno della met+AOA- del
+AD4-valore
+AD4APg-dell'edificio (seppure in seconda convocazione)?
+AD4-
+AD4-
+AD4-Ma e' una manutenzione ordinaria e neppure particolarmente esosa, indotta
da
+AD4-danneggiamenti in atto e per la quale non e' pensabile invocare maggiroanze
+AD4-piu' qualificate. ( In ogni caso cfr. art. 1136 C.C. )
Beh, addirittura manutenzione ordinaria, forse e' un po' troppo.
Comunque, grazie per la Sua attenzione.
+AD4-
+AD4-Saluti                        Fabio
+AD4-
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