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Titolo: AIUTO URGENTE- Truffa dell'aministratore !!!

Scusate l'intromissione senza una (dovuta) presentazione ma l'urgenza della
situazione mi impone di trascurare qualche importante regola della
netiquette. Omettero' anche i nomi (non il mio !!!) per motivi legati alla
privacy (?!)
Spero riusciate in qualche modo a darmi un aiuto.
IL CASO
Due giorni fa, un consigliere condominiale è stato contattato
dall'amministratore (una studio intestato a una Srl) per motivi urgenti.
Il consigliere si è presentato allo studio e uno dei soci ci ha spiegato che
il socio  (finito fra le mani degli strozzini) si è mangiato i soldi dei
conti correnti di una ventina di condomini tra cui il mio !!!!!
Il socio ha mostrato alcune bollette (acqua, gas,elettricità, ,ascensore
ecc.) che lo studio non potrà pagare proprio per la mancanza di fondi sul
conto corrente intestato al condominio suggerendoci il pagamento pena la
sospensione dei relativi servizi.
Il c.c. depredato è intestato al condominio con firma unica
dell'amministratore in questione. Nessun condomino ha mai ricevuto estratti
conto e la banca non ce ne puo' fornire dal momento che nessun condomino ha
la firma.
Non avendo potuto accedere agli estratti conto e alla documentazione dello
studio, abbiamo contattato i fornitori dei servizi che normalmente servono
il condominiio e si stanno scoprendo qua e la buchi per diverse decine di
milioni.
A questo punto il condominio in una riunione "informale" ha deciso di
contattare un legale e di trovare delle possibili candidature di
amministratori che rilevino i conti del condominio.
Da fonti non ufficiali, nel frattempo, siamo riusciti a sapere che altri
condomìni (c.a. 25 appunto) sono nella nostra stessa barca e  che lo studio
dell'ammministratore (oltre ad essere una srl) non ha beni con cui poter
coprire i buchi e che i pochi beni intestati ai soci o allo studio sono per
di più ipotecati. La banca, peraltro, ha ritirato da tempo i libretti
assegno dei conti condominiali all'amministratore avendo notato movimenti
"particolari" senza peraltro poter informare i condomini per la tutela della
privacy (!!!!!)
Al momento non ci risulata che sia intervenuto un fallimentare.
La situazione non è certo positiva, anzi siamo nella m....
Quello che volevo chiedervi è quantomeno un consiglio IMMEDIATO per evitare
che la situazione si aggravi ulteriormente e per impedire che l'ammistratore
(tuttora libero di accedere al ns. conto corrente) completi l'opera avviata
....
CONSIGILI URGENTI
- Come impedire che l'ammistratore acceda al conto ?
- Puo' essere utile unire le forza dei tanti conodomìni amministrati per
procedere contro lo studio in una unica azione legale ?
- Può essere controproducente destituire l'amministratore ?
- Dobbiamo far partire qualche denuncia ?
- A quale livello il condominio risponde delle frodi dell'amministratore ?
- Il fatto che sia una srl ci impedisce rivalse economiche sui soci ?
Saluti
A. Gussoni

 - Il fatto che sia una srl ci impedisce rivalse economiche sui soci ?
Temo proprio di si.
Aggiungo che andrebbero presi contatti con i fornitori per cercare, quanto
possibile, di anticipare eventuali loro azioni di recupero dei crediti e, in
qualche modo, rallentarle. Ciò è ancora più importante se si pensa che i
Condomini sono responsabili in solido per le obbligazioni contratte.
Ritengo che, per far ciò, siano necessari i " buoni uffici " del nuovo
Amm.re. Ciò, almeno, per diretta esperienza. In caso analogo mi sono sentito
rispondere da diversi fornitori ( fortunatamente più o meno noti ): " ...
se è lei ad occuparsene, per sei mesi sopenderemo ogni prevista azione di
recupero  .... "
E, quella volta, .... riuscimmo a sistemare le cose.
Saluti ed in bocca al lupo ( ci vuole ).                Fabio


... il cui verbale deve essere immediatamente trasmesso alla Banca.
F.F.

 wrote in message
85l636$aa0$2...@nslave2.tin.it...


 - Il fatto che sia una srl ci impedisce rivalse economiche sui soci ?
In caso di fallimento e bancarotta fraudolenta, no. Ma non aspettatevi che
la cosa si risolva in qualche giorno, o qualche mese.
Per la precisione, secondo una giurisprudenza tanto costante quanto (secondo
me) priva di senso, una s.r.l. non può essere nominata amministratore. Per
voi può essere un problema in più.

Temo proprio di si.
Si, però qualora si dimostri la malafede dell'amministratore, questi sarà
tenuto a rispondere PERSONALMENTE dei danni...
Saluti                Meneldil

 wrote in message
85n31g$1pl$1...@oldforst.unisource.it...


Una s.r.l. risponde come ogni altro soggetto col suo patrimonio. In più, a
differenza di un amministratore (chhe non è un imprenditore commerciaale)
una s.r.l. può fallire, e i suoi amministratori (in caso di bancarotta)
rispondono con il loro patrimonio personale.
Che poi, per giurisprudenza costante, l'amministratore di condominio debba
essere persona fisica è un altro discorso. Per dire del peggior nemico,
l'Edilnord amministra patrmoni immobilliari per centinaia o migliaia di
miliardi, ma non può amministrare un condominio. Perchè?
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
85n3ue$3n8$1...@news.flashnet.it...


 ( mensile ). Che ne pensi ??? :-)))))
E come pensi che abbia campato io finora????
F.F.

 miliardi, ma non può amministrare un condominio. Perchè?
F.F.

 Per la precisione, una s.r.l. non può essere nominata amministratore.
E' stato toccato un argomento da me molto sentito, e se avessi più tempo,
avrei da postare in maiuscolo per almeno 100 K.
Amministro una srl che ha come precipua attività la gestione di patrimoni
immobiliari e l'amm. di condomini.
Cap. soc. 100 mln (praticamente, un'inezia), ma ogni anno ogni cliente
(quindi anche TUTTI i condòmini) ricevono un estratto del bilancio della
società.
Scusate la sintesi estrema, con buona pace dell'ANACI la mia idea è far
compiere alla categoria degli amministratori immobiliari lo stesso salto
qualitativo che la Legge 1/91 ha permesso agli agenti di cambio
(amministratori mobiliari !!!) obbligati a trasformarsi in S.I.M. con
capitale minimo di 1 mld e via Nazionale in ispezione ad ogni respiro.
Continua.....
F.F.

 wrote in message
85nfb0$fkg$2...@nslave1.tin.it...


 Ragazzi !!! Se si parla male della Edilnord ..... ci sono anch'io !!!
:-)))
Tutti amici del Cavaliere, vedo....
F.F.


Però io non presto a strozzo i soldi dei condomini, li gioco al lotto.
PS Come avrai capito, sul salto qualitativo sono d'accordo: in una società
in cui il futuro si chiama "servizi" continuare a pensare qualsiasi
professionista come un artigiano del'800 non salva il romanticismo, salva
solo la stupidità.

 wrote in message
85nl15$lf9$1...@nslave1.tin.it...


Silvio dentro ". Secondo te cosa voleva dire ???
SONO PERFETTAMENTE DACCORDO !!!
E' ora di finirla con questa stramaledetta uguaglianza tra i sessi :-))
Ciao        Valentino

E .... come risponde un s.r.l. ????
Io mi riferivo all'amministratore della srl.
Ovvero: qualcuno ha firmato per ritirare i soldi dal conto corrente del
condominio.
Se si dimostra la malafede di quel qualcuno, anche se quel qualcuno afferma
di averlo fatto in veste di amministratore della srl, quel qualcuno
risponderà personalmente (sia in sede civile che in sede penale).
Saluti            Meneldil

rispondono con il loro patrimonio personale.
Solo nel caso di bancarotta fraudolenta o nel caso di dimostri la malafede
degli amministratori.
Saluti                Meneldil

 solo la stupidità.
Hai pronunciato la "parolina magica" e mi fa piacere che condividi il
pensiero.
Conosco fior di amministratori che solo a sentir parlare di
"associazionismo" o (peggio) "società di servizi immobiliari" (aggiungerei
integrati),  vengono colti da molore e conseguente crisi di identità. Mi
sono fatto l'idea che chi ha iniziato la professione da oltre venti anni, il
solo pensiero di avere in studio figure omologhe, dopo anni di frustate a
galoppini e segretarie di mezza tacca, si sentano depredati.
Se ti dicessi che sto lavorando ad un progetto di una grande S.G.C. mi
faresti il favore di aggiornare l'albo  dei profili dei frequentatori del
NG? (oltre alle cene e ai giornali...)
Lancio un thread sull'argomento per sondare il campo...
F.F.

 Silvio dentro ". Secondo te cosa voleva dire ???
Malgrado cerchi sempre di tenermi informato sulla cronaca di questo
villaggio globale, mi sfugge la Silvia ospite delle patrie...
Aggiornami.
F.F.

 85o17e$g33$1...@news.flashnet.it...


segretarie di mezza tacca,

 wrote in message


 Quella che avevo fino ad un anno fa ....
Molestie sessuali?


 Ciao France'            Fabio
Non stavo scherzando. Non ricordavo che la Baraldini si chiamasse Silvia.
Come forse qualcuno ricorderà non mi piace fare sul NG discorsi seri a
proposito di politica, ma per al caso Baraldini credo si sia data più
importanza di quella che meritava.
F.F.
P.S.: I casi della vita... incastrata nella busta semiaperta di una fattura
a me indirizzata, la settimana scorsa ho ricevuto una cartolina spedita ad
un ragazzo in carcere dal padre... spezzava il cuore ma la sua storia
rimarra confinata tra la sua famiglia e il sottoscritto (perdonate la
sintesi)

 Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message


Innanzitutto volevo ringraziare tutti per le risposte che mi avete dato, in
gran parte molto utili.
.... e siccome siete stati cosģ gentili ne approfitto nuovamente dal momento
che sta nascendo un nuovo problema legato alla siutazione gią illustrata.
;-))
Alcuni dei condomini erano in grande ritardo con il pagamento delle rate.
Ora questi sostengono che, non avendo loro versato denaro sul c.c. del
condominio al momento del "prelievone", i soldi mancanti non sono loro.
Stando a ciņ, avanzano dubbi sulla legittimitą di suddividere su tutti i
condomini le spese derivanti dagli ammanchi venutisi a creare.
A mio avviso l'ammanco si riferisce al bilancio del condominio pertanto
tutti i condomini devono partecipare alla relativa copertura. Ma questa e'
solo una mia volgare opinione ....
Vi prego, illuminate la mia mente sugli arzigogoli legali che regolano
queste nefaste circostanze !!!!
Saluti
Alberto Gussoni

 solo una mia volgare opinione ....
Buona la prima....
F.F.
P.S.: mi raccomando, per il prossimo amministratore occhio alle economie!

 solo una mia volgare opinione ....
Potrà essere volgare trattandosi di ...vil denaro ... ma è quella giusta.
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Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
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