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Titolo: probelmi con contratto locazione commerciale

scusate se sono ot, ma su it.diritto non mi ha risposto nessuno...:-(
Ho in piedi un contratto di locazione commerciale  stipulato con la ditta X
dal 1989. Si è rinnovato quindi una prima volta nel 1995 e successivamente
nel 2001.
Nel 2001 c'è stato un cambio di ragione sociale da X a NewX per il subentro
o il cambio di un socio. Questo cambio societario non è mai stato
comunicato, ma si è dedotto dai pagamenti degli affitti.
Ora la mia domanda è questa: E'sempre valido il  contratto stipulato con la
ditta X? Cioè andrà in scadenza nel 2007? Oppure bisogna stipularne uno
nuovo con la ditta NewX, anche se i conduttori sono sempre più o meno gli
stessi?
Sempre in merito a questo benedetto contratto di locazione.....
La società conduttrice dell'immobile mi ha scritto inferocita per dei
problemi di infiltrazione d'acqua che provengono dal tetto dell'immobile
confinante (che non è mio!!!!), pretendendo che mi interessi della questione
e che non pagherà più l'affitto finche la cosa non sarà risolta....
Chiedo: E' compito mio attivarmi affinché il vicino sistemi il suo tetto o
dovrebbe arrangiarsi il locatario?
In sostanza...Che devo fare?:-(((
Grazie ancora......:-)

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a chi è intestato il contratto esistente?
esiste ancora?
no, allora il contratto non esiste più
in teoria potresti chiedere ai vecchi intestatari gl iimporti per la
locazione fino a conclusione del contratto sottoscritto (indipendentemente
se altri hanno successivamente occupato il locale) o quanto meno i danni
pertanto chi occupa l'immobile lo fa a titolo illegittimo
se è previsto il subaffitto, si potrebbe anche accettare che sia stato sub
locato
ma se i lsubaffitto non è previsto non hanno titolo a stare lì
pertanto puoi mandarli via in qualsiasi momento
oppure fare un nuovo contratto alle condizioni che a te stanno più
favorevoli
del resto non possono fare altro che accettare o andarsene e senza alcuna
indennità
anzi potresti anche denunciarli (una carta da non sottovalutare in sede di
contrattazione dell'importo della  nuova locazione)
concludendo
puoi chiedere i danni al vecchio inquilino e contemporaneamente contrattare
con il nuovo delle condizioni estremamente favorevoli per te
hai il coltello dalla parte del manico (non ti fare convincere a posarlo)
una volta tanto che è il proprietario a stare dalla parte giusta


Direi che al limite può eccepire la mancata notifica ufficiale della variazione
del nome, ma niente più
Saluti
Daniele

 se altri hanno successivamente occupato il locale)
    Infatti, cosě sto facendo. Tra le altre cose mi sono accorta che non č
mai stato versato il deposito cauzionale.....
Non č che sono cambiati i conduttori, solo che č subentrato un socio al
posto di un altro (il quale lavora ancora lě, ma non so a che titolo...) ed
č cambiata la ragione sociale e la partita Iva.
Scusa Blindo, ma non mi č molto chiaro quello che potrei fare. ho provato a
fare una ricerca con Google, ma c'č chi dice che si puň fare un altro
contratto, chi dice che si deve, chi dice che assolutamente non si puň!!!!
Hai qualche riferimento normativo?
Grazie, Faby

 Grazie ancora......:-)
e' ovvio che devi pensarci tu. E' una azione di tutela di una tua
proprieta'.
Tu affitti il locale che deve servire all'uso per cui e' destinato. Se
agenti
esterni costituiscono una minaccia, devi fare in modo da rimuoverli.
alberto

 esterni costituiscono una minaccia, devi fare in modo da rimuoverli.
Su questo posso anche concordare, in fin dei conti si tratta di tutelare in
primis la mia proprietà, ma non ne sono del tutto convinta. Il conduttore è
comunque il custode del bene locato.
O forse sono io che sono scema. Anche io sono in affitto con la mia attività
e il proprietario su qualunque questione dice sempre che lui non c'entra
niente, e comunque mi verrebbe spontaneo arrangiarmi se ho un problema col
vicino.
E comunque sul contratto c'è scritto chiaro e tondo che il proprietario non
è responsabile per danni causati da terzi.
Mentre questi pretendono di bloccare il pagamento dell'affitto finche il
problema non verrà risolto......

 ha scritto nel messaggio
news:B0_Kb.54742$VW.23...@news3.tin.it...
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 alle sue cose etc..
Non mi è chiaro.
 Io mi sono attivata. Ho mandato un tecnico a vedere da dove entrava l'acqua
e accertato che la causa è il tetto del vicino adiacente, ho spedito
raccomandata a.r. al vicino chiedendogli di verificare e provvedere al
ripristino del suo tetto.
Questo tenendo conto che questa proprietà è a 400 km di distanza da me!
Secondo me il mio inquilino avrebbe comunque dovuto verificare da solo dove
stava il problema, non pretendere che io mandassi qualcuno. E comunque
contestualmente avvisarmi. Poi di logica procedere:
1) se il problema stava nel tetto del mio stabile vedere se il problema era
di ordinaria o straordinaria manutenzione. Ma siccome il tetto è stato
rifatto nel 1997 e le grondaie la primavera scorsa dubito che fosse un
problema di straordinaria manutenzione. In ogni caso l'inquilino dovrebbe a
mio parere controllare di tanto in tanto!
 2) Se il probema era, come si è verificato, nel tetto del vicino avvisarmi
e avrei provveduto a prendere contatto col vicino.
Invece qui l'inquilino pretenderebbe di non fare assolutamente niente e non
pagare l'affitto finchè IO non gli sistemo il danno che ha avuto al muro per
l'infiltrazione.

 l'infiltrazione.
L'inquilino non ha titolo, ripeto, e non deve fare nulla se non fare
richiesta al vicino per i danni che gli sono stati causati (se ha avuto
danni alle sue cose).
Il muro lo devi riparare tu, rifacendoti su chi ti ha causato il danno.
Comunque se non paga diventa moroso con tutto ciò che ne consegue. Non può
sospendere il pagamento dei canoni.
Saluti
ppp

 sospendere il pagamento dei canoni.
E in questo caso che si fa? La procedura com'è?
Vorrei cautelarmi e mettere in mora il conduttore, non per mandarlo via, non
ora almeno, ma vorrei avere la possibilità di avere, come si suol dire, il
coltello dalla parte del manico....Vi garantisco che è una tortura su
qualunque cosa.....:-(
Grazie mille per le risposte, siete state tutti molto gentili.
Un grazie particolare a PPP.

Se non paga: lettera a.r., se vuoi essere gentile sollecitando il pagamento,
altrimenti subito (e cioè dopo 20 giorni dalla data indicata nel contratto
che è il termine di legge per la morosità) devi rivolgerti ad un avvocato
(meglio un'associazione proprietari tipo ASPPI).
www.asppi.it
Prego e saluti
ppp
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