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Titolo: raccomandata

l'ammin continua a mandarmi qualsiasi info mezzo racc, questo mi causa
disagio poichè devo andare inPt a ritirare la stessa, posso rifiutare?
Grazia

disagio poichè devo andare inPt a ritirare la stessa, posso rifiutare?
E' fortemente sconsigliabile rifiutare le raccomandate
di cui si e' destinatari. Infatti, in ogni caso per il giudice,
la comunicazione si ha per fatta.
Qualche volta mi succede di vedere respinta
una raccomandata. La mia prassi e' di lasciarla
chiusa con tutti i suoi timbri e di conservarla al posto
della ricevuta di ritorno. In caso di contestazione
sara' il giudice ad aprirla per verificare che cosa
avevo da comunicare al condomino che
l'ha rifiutata. Il condomino non potra' cosi'
sostenere di non avere ricevuto comunicazione.
L'amministratore ha un due grossi problemi:
1) potere provare di avere fornito certe documentazioni
ai condomini, come le convocazioni e i riparti
2) potere provare di avere spedito in tempo utile tale
documentazione, quando soggetta a limiti di tempo.
La raccomandata con ricevuta di ritorno assolve
bene ai due problemi, perche'
A) l'amministratore entra in possesso di una
cartolina con cui puo' ragionevolmente sostenere
che il dato condomino ha ricevuto la comunicazione
(anche se la certezza non c'e' ugualmente)
B) l'amministratore ha in mano una ricevuta
che per il caso la raccomandata non arrivi,
dimostra che almeno ha provveduto a spedire
"qualcosa" e quindi puo' mostrare la sua
diligenza ai suoi clienti condomini nel caso,
ad esempio, debba ripetere l'assemblea
per mancata presenza di un condomino.
Naturalmente esistono altri mezzi per ottenere
questo. Per esempio, invece, di far andare
il condomino all'ufficio PPTT, puo' far
consegnare la comunicazione presso il
domicilio del condomino dai carabinieri :-))
scherzo!. Parlando seriamente, alcuni
amministratori passano presso i
condomini per consegnare la convocazione
di persona con firma di ricevimento e
poi spediscono la raccomandata per
quelle persone non trovate quel giorno.
Oppure fanno fare tale consegna da
un "caposcala" o un condomino che si
offre volontario.
Se un condomino e' provvisto di fax, esiste
una soluzione pratica. L'amministratore
puo' spedire un fax, pregando il condomino
di firmare il fax ricevuto e di rispedirlo.
In questo modo l'amministratore ha la
prova firmata della consegna. Se il
condomino "si dimentica" di sottoscrivere
e rispedire il fax, l'amministratore
puo' sempre provvedere con la
solita raccomandata.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c474df1...@news.cis.dfn.de...
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responsabilità e liberando dalle stesse tanto lui quanto il condominio.
Direi il massimo :-) ma e' un consiglio che
equivale a dare la procura all'amministratore.
Ma forse e' proprio questo il caso ?
Pekilan

 concordo in tutto.
E io non concordo per niente.
Le fisime burocratiche, che nella pubblica amministrazione, nella quale si
lavora per obiettivi, sono diventate un ricordo, si sono trasferite nel
settore privato.
Non mi risulta, ad esempio, che l'amministratore debba spedire alcunché ai
condomini. Lo fa per non perdere il posto di lavoro, non perché glielo
impone la legge.
Per quello che riguarda l'assemblea, è necessario che il condomino sia messo
effettivamente in condizione di conoscere data, ora e luogo dell'assemblea,
e gli argomenti all'ordine del giorno.
Così i tribunali hanno ritenuto legittima la convocazione mediante
affissione nell'androne (ovviamente per i condomini che abitano nel palazzo)
e anche la convocazione mediante fonogramma (cioè telefonica).
Quindi l'amministratore deve preoccuparsi che effettivamente i condomini
siano a conoscenza dell'assemblea e scelgano di non parteciparvi, non di
adempiere a formalità burocratiche.
Se viene chiamato in giudizio, non deve provare di aver spedito una
raccomandata, ma deve provare che il condomino sapeva data, ora, luogo e
O.d.G. dell'assemblea, o avrebbe dovuto conoscerla usando l'ordinaria
diligenza.
Non so perché si bada molto poco al seguente articolo:
"Articolo 1138 - Regolamento di condominio
Quando in un edificio ..., deve essere formato un regolamento, il quale
contenga le norme .... relative all'amministrazione."
Come si fanno le convocazioni la legge non lo dice, spetta al regolamento di
condominio dirlo. Se non lo dice, lo integra l'assemblea a maggioranza
qualificata. Se dice qualcosa che non piace, l'assemblea lo modifica, anche
se il regolamento è nato contrattuale, perché è una norma regolamentare.
PS La spedizione di una raccomandata prova solo che una raccomandata è stata
spedita, ma non prova nè che non si sia persa per strada, nè che il
destinatario non era in ferie tra il giorno della spedizione e quello
dell'assemblea e quindi non poteva saperne niente. Chi è veramente ansioso,
una settimana prima dell'assemblea telefona a tutti i condomini, per sapere
se ne sono informati.
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 ha scritto nel messaggio
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