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Titolo: Contratto condominiale

Deve necessariamente esistere?
e nel caso a chi ne posso far richiesta averne una copia?
grazie 
Geppo

Opps scusate intedevo "regolamento condominiale" anziche'
"contratto".
errore di sbaglio
Geppo
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Geppo ha scritto:

Se il fabbricato ha più di quattro proprietari allora si 
costituisce un condominio per legge. Una volta che esiste un 
condominio esso deve essere munito di Regolamento. Se esiste già 
il regolamento deve chiedere una copia all'amministratore.
Angelo
-- 
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 Angelo
Sbagliato.
Art. 1138 c.c.
Quando in un edificio il mumero dei condomini è superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle
cose comuni e la ripartizione delle spese, ecc. ecc.

*Ste* ha scritto:
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     Attenzione! Il *deve* non e' un obbligo,lo diventa se preteso anche
     da un solo condomino.
     ciaofelix:-)
-- 
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Allora sarò più preciso.
Quando i condomini sono in numero superiore a 4, qualsiasi 
condomino può chiedere al Tribunale la costituzione del 
condominio e la nomina di un'amministratore, se non si mettono 
prima d'accordo loro. Una volta costituito il condominio è 
OPPORTUNO creare un Regolamento, che diventa OBBLIGATORIO se i 
condomini sono più di dieci.
Va bene così?
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
 se e` un regolamento contrattuale lo trovi allegato
 all'atto di acquisto tuo o di uno dei tuoi danti causa
 se e` assembleare devi chiederlo all'amministratore, il
 quale dovrebbe avere anche l'altro
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

condominio esso deve essere munito di Regolamento.
 quasi sbagliato
 il regolamento ci deve essere se sono piu` di dieci
 poi pero` succede che tanti condomini non l'abbiano lo stesso
 oppure e` pro forma, una paginetta di banalita` perfettamente
 inutile (tipo non si puo` buttare la spazzatura dalla finestra)
 sono quei regolamenti fatti dopo che il condominio e` costituito,
 qualcuno lo chiede, ma non si riesce a mettersi d'accordo quasi
 su nulla e quindi si arriva, in assemblea, solo li`


 Angelo
Sbagliato di nuovo, Angelo!
La nascita di un condominio si verifica pleno jure con la costruzione sul
suolo comune o con il frazionamento da parte dell'unico proprietario pro
indiviso di un edificio, i cui piani o porzioni di piano vengano attribuiti
a due o più soggetti, in proprietà esclusiva (Cass. 78/4769).
Quindi nessun tribunale costituirà mai un condominio, giacchè si
costituisce, diciamo così, da solo:-)
Per il resto sono esatte le affermazioni degli altri post di Felix e
Sebastiano V.

*Ste* ha scritto:

Leggo solo ora questa ulteriore precisazione, che dice sbagliato 
di nuovo, Angelo!
Mi spiace di contraddire, considerata la gentilezza di 
Sebastiano, ma penso di stare nel giusto.
Riporto testualmente da "Il condominio delle abitazioni" di M. 
Santagata ed. Hoepli...."Quando i proprietari sono più di 
quattro si deve costituire una assemblea per procedere alla 
nomina di un'amministratore il quale provvederà ad eseguire le 
deliberazioni che essa ha preso, ecc.. Tale nomina è inderogabile
(1)".
(1) Quando i proprietari sono più di quattro la nomina 
dell'amministratore è inderogabile (Cass. 19.10.1961, n.2246).
Se non si costituisce il condominio, anche il singolo condomino 
può rivolgersi al Tribunale per la sua costituzione e nominare 
un'amministratore d'ufficio. Il regolamento è facoltativo, ma è 
sempre auspicabile.
Quando il condominio ha più di dieci condomini si deve formare 
anche un Regolamento condominiale, che diventa obbligatorio se 
lo richiede anche un solo condomino.
E' evidente che quando parlo di condominio parlo della 
regolamentazione delle parti comuni, della costituzione delle 
tabelle millesimali e della nomia dell'amministratore. E non di 
come si costituisce giuridicamente un condominio in relazione al 
suolo e alla natura dell'edificio.
Saluti, Angelo
-- 
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suolo e alla natura dell'edificio.
 ed e` li` che sbagli
 il condominio c'e` (sia giuridicamente che di fatto)
 quando i proprietari (che quindi sono condomini) sono
 piu` di due
 quindi puo` essere regolamentato (l'obbligo e` per
 piu` di dieci, ma sotto non e` vietato) puo` esserci
 un amministratore (idem per quattro ...) e possono
 esserci anche i millesimi
 tutto cio` non e` contraddetto dal testo che hai
 postato, che riguarda solo gli obblighi per i
 condominii che superano determinate soglie
 i condominii sotto quelle soglie esistono e,
 se vogliono, si danno gli stessi strumenti
 dei condominii maggiori
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 piu` di due
Non ALMENO  due?
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Bye, Yorgos
To send me an e-mail, please change "antzhuya" with "alice"

Ti ha risposto in modo adeguato Sebastiano.
Il fatto è che tu, Angelo, non interpreti bene tale testo (il testo è
corretto nell'esposizione). Il condominio esiste già, non deve essere
"costituito".
Ciò che viene chiesto, quando vi sono più di 4 condòmini è la nomina
dell'amministratore e ciò avviene mediante assemblea.
Se per qualsivoglia motivo i condòmini non riescono a mettersi d'accordo
rimane la via più dispendiosa, rivolgersi al Giudice che ne nominerà uno.
In giurisprudenza è ben diverso dire: "costituire un condominio" da
"costituire un'assemblea". Ecco perchè ti ho fatto notare che avevi
sbagliato nell'interpretazione. Tutto qui.
Saluti
Ste

Non ALMENO  due?
 si, certo
 gli errori sono sempre in agguato
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