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Titolo: Scalata al condominio ...

Supponiamo che un solo condomino comprando appartamenti assuma la 
maggioranza dei millesimi di un condominio.
Supponiamo che si auto nomini amministratore con un compenso annuo di 
50.000 ï¿½.
Che si fa?
Ovviamente ï¿½ un caso limite ... ma ï¿½ solo per introdurre il discorso.
La scalata al mio condominio ï¿½ quasi completa ... come ci si difende?

martello ha scritto:

Il condominio pagherï¿½, sempre che siano piï¿½ di 3 i condomini, e che 
quindi sia un condominio regolarmente costituito.
Ma mi chiedo a chi serve, visto che dei 50k la metï¿½ li pagherï¿½ lui come 
proprietï¿½ e l'altra metï¿½ se ne andrï¿½ in tasse da pagare come compenso 
amministratore, pagati sempre da lui.
Cosï¿½, a orecchio, mi sembra una sï¿½la.

> Cosï¿½, a orecchio, mi sembra una sï¿½la.
A parte il fatto che ci guadagnerebbe comunque.
Ma come ho precisato ï¿½ solo un esempio limite ... e tanto meno non ï¿½ un 
caso reale.
Mi chiedevo solo se c'ï¿½ un modo per difendersi dalle decisioni a 
maggioranza quando eccedono i limiti del buon senso e ... del mercato.

 si difende?
È una situazione abbastanza diffusa dove assicurazioni e/o banche 
hanno acquisito grosse porzioni di immobili (specialmente in caso di 
fallimento del costruttore).
IMO si risolve solo partecipando attivamente alla vita del condominio, 
cioè alle assemblee.
Per eleggere l'amministratore occorrono almeno 501 millesimi e la 
maggioranza degli intervenuti all'assemblea.  Solo con il disinteresse 
degli altri condomini riuscirebbe ad imporre la sua volontà.  Inoltre 
le spese le paga per quanti sono i suoi millesimi :-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Che si fa?
  Nulla perch� i millesimi non bastano se ci sono altri 2 condomini sar�
  impossibilitato a deliberare per mancanza di maggioranza numerica.
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 Giovanni
Veramente ne bastano 500 (se il totale ï¿œ 1000)!
Saluti
Paolo

martello ha scritto:

Non potrebbe fare nulla! In assemblea si contano anche le teste. Quindi 
dovrï¿½ fare in modo di avere anche la maggioranza dei presenti!
Saluti
Paolo

 Giovanni
anche l'Aler ï¿œ in tali condizioni

 
Questa interpretazione mi rallegra ... ma da cosa si evince?
Dall'art 1105?
Da una prima lettura ... non mi sembra.

 dovrï¿½ fare in modo di avere anche la maggioranza dei presenti!
Vedi anche la risposta a Felix.
Se questa interpretazione ï¿½ giusta il problema si porrebbe se gli 
inquilini diventano 2.
Oh no?

martello ha scritto:

Trovato art.1136.

martello ha scritto:

 
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validitï¿½ delle deliberazioni:
L'assemblea ï¿½ regolarmente costituita con l'intervento di tanti 
condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio 
*e i due terzi dei partecipanti al condominio.*
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti *la maggioranza degli interventi *e almeno la metï¿½ del 
valore dell'edificio.
Se l'assemblea non puï¿½ deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di 
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quella della 
prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la 
deliberazione ï¿½ valida se riporta un numero di voti che rappresenti il* 
terzo dei partecipanti al condominio* e almeno un terzo del valore 
dell'edificio.
Per prima cosa non devi parlare di inquilini ma di condomini (cioï¿½ 
proprietari). Se il condominio fosse costituito da tre condomini, con 
uno che ha 500 ml allora ï¿½ sufficiente che quello con 500 ml si associa 
con uno dei due restanti condomini (magari ï¿½ il fratello;-)
Saluti
Paolo

martello ha scritto:

Diciamo per� che chi ha la maggioranza dei millesimi ha il potere di 
invalidare qualsiasi delibera.


Invalidare no. Semplicemente nessuna delle due parti (supponendo che si 
dividano in due: da un lato quello con 500 e d'altra tutti gli altri) 
riuscir� a deliberare su questioni tipo la nomina di un amministratore.
Per� tutti gli altri potranno votare, per esempio il bilancio consuntivo
Saluti
Paolo

 riuscir� a deliberare su questioni tipo la nomina di un amministratore.
In questo caso come si dirime la questione?

martello ha scritto:

Per la nomina dell'amministratore? trovare un accordo: qualcuno deve 
cedere. Altrimenti, nel caso dell'amm. si va dal giudice e ci pensa lui.
saluti
Paolo

 cedere. Altrimenti, nel caso dell'amm. si va dal giudice e ci pensa lui.
Vabbu� ... in qualche modo si pu� sopravvivere ...
Grazie a tutti per i chiarimenti.

 Grazie a tutti per i chiarimenti.
Sei di Napoli?  :-))

Paolo Kap ha scritto:

No ... piemontese ...
Perch�?
Per il ... vabbu�

 Per� tutti gli altri potranno votare, per esempio il bilancio consuntivo
Ma anche no... ;-D
        Rebrac

 Per il ... vabbu�?
Si per il "vabbu�". Non mi dire che � un tipico modo di dire piemontese? :-)
Paolo

   
:-))))
Paolo

 :-)
Sono poliglotta :-)


E' un caso limite che NON ESISTE.
Dall'art.1136 CC - comma 2
2 - Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la MAGGIORANZA DEGLI INTERVENUTI e almeno la metï¿½ del valore
dell'edificio.
-- 
Roberto Deboni
[Nel NG it.news.votazioni e' in corso la votazione per la costituzione
del gruppo it.discussioni.energia]


Se non si tratta di revoca di un amministratore in sospetto di gravi
irregolarita', temo che il giudice possa rinviare la palla alla
assemblea condominiale.
-- 
Roberto Deboni
[Nel NG it.news.votazioni continua la votazione per la costituzione del
gruppo it.discussioni.energia]