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Titolo: Appartamento in condominio da sanare

Buongiorno,
 
ho di recente acquistato un appartamento in condominio (costruito nel 63) e dopo pochi mesi dall'acquisto è saltato fuori che il progetto che era stato presentato in comune non è lo stesso che poi è stato realizzato, per cui risulta che ora tutto il condominio deve essere sanato.
 
Mi chiedo se debba essere io a pagare questa sanatoria oppure il precedente proprietario che me l'ha venduto o (ne dubito) il notaio che non ha controllato.
 
Grazie
Paolo

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Ti anticipo senza mezzi termini che è una bella rogna!
 
Devi valutare bene quello che c'è scritto nel rogito di acquisto perchè 
in questi casi si potrebbe riscontrare addirittura la nullità dell'atto.
 
Provando a semplificare io individuerei uno dei due seguenti casi:
 
1) Sul rogito c'è scritto che acquisti nello stato di fatto e di diritto 
in cui si trova l'immobile (un po' il "visto e piaciuto");
 
2) Sul rogito il venditore dichiara che l'immobile corrisponde all' 
stato legittimato di cui alla Licenza/Concessione/Permesso di Costruire....
 
Da qui scaturiscono i possibili scenari
 
in bocca al lupo
 
Al.Ba.

 stato legittimato di cui alla Licenza/Concessione/Permesso di Costruire....
 
Sul rogito c'è scritto che il venditore dichiara che i lavori di costruzione del fabbricato di cui fanno parte le porzioni immobiliari sono stati iniziati in data anteriore al primo settembre 1967 e realizzati in conformità alla concessione edilizia n. XYZ rilasciata dal comune XYZ in data XYZ.
 
Quindi sembra dichiarare il falso. C'è da dire che è probabile che il venditore neppure sapesse delle irregolarità.
 
Grazie
Paolo


Bene, diciamo che questo è un vantaggio per te, lungi però dall'essere 
una soluzione indolore......
 
Il fatto che sapesse o meno delle difformità non cambia nulla, in questo 
caso la buonafede non è contemplata.
 
Per comeho inteso la vicenda quel rogito è nullo.
 
Ora si apre un mondo intero....
Devi valutare se per te fare dichiarare l'atto nullo sia una strada per 
te conveniente e le variabili in ballo sono veramente tante.
L'unico consiglio sensato che ti si può dare è chiedere una consulenza 
ad un legale di tua fiducia, rompe sempre le scatole vagare un avvocato 
in queste fasi preliminari, ma ti assicuro che non sono soldi buttati al 
vento.
 
Al.Ba.

 preliminari, ma ti assicuro che non sono soldi buttati al vento.
 
Probabilmente, se si tratta del condominio, è più conveniente pagare la 
sanatoria.  In questi casi c'è un grosso margine di trattativa col 
comune,  siamo in Italia :-)
 
Ciao
Giovanni
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 in cui si trova l'immobile (un po' il "visto e piaciuto");
 
Che non esiste perché la garanzia per vizi occulti, va esclusa con patto 
esplicito.
 
 
 
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 ho di recente acquistato
 
Quanto di recente?
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 Quanto di recente?
 
Rogito fatto a metà aprile di quest'anno.
 
Paolo

 te conveniente e le variabili in ballo sono veramente tante.
 
Per me la strada più conveniente sarebbe che il precedente proprietario sanasse.
 
Paolo

 Rogito fatto a metà aprile di quest'anno.
 
Tieni presente che l'azione di garanzia si prescrive entro un anno dalla 
vendita e che devi denunciare il vizio al compratore entro 8 giorni 
dalla scoperta.
Ergo, invia immediatamente una raccomandata 1 denunciando i vizi e 
chiedendi i danni.
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