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Titolo: Spese fognatura

Pongo una domanda che probabilmente è stata già posta. Ho provato a
verificare, ma non ho trovato niente in merito e pertanto mi scuso se sto
ri-postando una domanda già formulata da altri.
Il quesito è il seguente:
"le spese di manutenzione relative alla rottura della fognatura di un
complesso composto da tre distinte unità condominiali, tutte di dimensioni
diverse tra loro (10 piani, 2 piani, 4 piani), viene ripartito
dall'impresa che ha effettuato i lavori per 3 (es: totale lavori 10.000
diviso 3) e poi per ciascun condominio procede alla ripartizione per
millesimi". 
E' corretta come procedura?
Grazie anticipatamente. 
-- 
Perchè? Perchè tutto deve esser reso così difficile?
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 E' corretta come procedura?
No!!
Se l'impianto fognario, così come presumo altre parti, sono in comunione tra 
più condominii, si configura un supercondominio e le spese che lo riguardano 
debbono essere ripartite per millesimi supercondominiali.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Gi
Grazie innanzitutto per la risposta. 
Specifico che le uniche parti in comune riguardano solo la fogna.
Cambia qualcosa?
DI nuovo grazie.
-- 
Perchč? Perchč tutto deve esser reso cosě difficile?


 
È IMO più giusto considerarla una comunione per cui la spesa andrà 
divisa in parti uguali fri condomini partecipanti.  Ogni condominio ne 
farà all'interno una ripartizione per millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Potrebbe!!
Facendo l'ipotesi che un condominio consista in 20 unità immobiliari 
comprendenti 60 persone, un secondo condominio 4 unità poniamo per 15 
persone, infine il terzo consiste in una bifamiliare con solo 7 persone.
La suddivisione in parti uguali per condominii non mi sembra molto 
appropriata.
Ho fatto solo degli esempi.
Nella fattispecie, non esistendo la necessità e i presupposti per un 
supercondominio si può benissimo suddividere gli oneri per persone residenti 
stabilmente; fatto mille il numero totale si va a ripartire per abitante. 
Certamente poco ortodosso ma, volendo, applicabile.


Se si parla di manutenzione, in carenza di regolamento che normi le spese, 
la spesa va suddivisa in base all'utilizzo. Se non ci sono millesimi 
supercondominiali vanno calcolati per il caso specifico. Potrebbe essere 
corretta una ripartizione in base ai mq delle singole unità, ma solo se 
hanno tutte lo stesso uso. In presenza di destinazioni diverse vanno 
bilanciate con opportuni coefficienti. La ripartizione a occupanti la 
sconsiglio in quanto tiene conto solo dell'attualità e non dei pregressi o 
degli utilizzi futuri. E poi è un macello fare il censimento. 
Operativamente, invece, la cosa più semplice è suddividere la spesa in tre 
parti in base alla superficie totale netta dei tre condomini, e poi ogni 
condominio ripartisce in base ai millesimi. Questo mette anche un precedente 
sensato alle future spese. Per il rifacimento completo, sia chiaro, i 
ragionamenti son ben diversi.
Ecco.