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Titolo: Situazione cantina condominiale quantomeno grottesca!!

Ciao,
vi espongo brevemente i fatti:
anni fa dopo esplicita richiesta da parte mia dell'affidamento di una
cantina condominiale (che venivano tenute sempre dalle stesse persone da
decenni) od almeno di una rotazione dell'uso, decisi, anche con l'accordo
verbale dell'amministratore, di crearne una in uno spazio rimasto libero tra
le altre.
Le cantine sono tutte poste al disopra dell'ultimo piano in quelli che una
volta erano i lavatoi.
Da quanto ne so, non e' mai stata fatta la richiesta al comune di cambio
destinazione.
Quindi in teoria siamo TUTTI abusivi. O no?
Proseguiamo.
Io, chiudo il mio angoletto di cantina.
Pero' iniziano i problemi.
Dopo qualche mese, l'amministratore inizia a darmi minacce verbali, dicendo
che avevo costruito una cantina piu' del doppio dello spazio concordato
(Falso). (Forse a qualcuno non e' garbato...)
Io non avevo dato importanza a questi avvertimenti.
Intanto mi vengono fatte pagare anche le rate di 2 anni.
Ora mi arriva una raccomandata dell'amministratore che mi DIFFIDA a
rettificare le dimensioni della cantina, altrimenti mi sara' tolta la
disponibilita' e demolita.
Chiedo:
- Non vi e' nulla di scritto (contratto ecc.)
- Se dovessi modificarla (quindi buttare giu' una parete) chi mi dice che
poi non vada bene, e cosi' via?
- Puo' buttarla giu', secondo quali norme? Io ho molti effetti personali
nella cantina.
- A che titolo mi ha preso i soldi dell'affitto, se secondo lui e' abusiva
nelle dimensioni (chi lo stabilisce)?
- E le altre cantine (che furono costruite decenni orsono?) dove
risulterebbe il cambio d'uso e l'assegnazione?
- Che fare?
Grazie
Tom


Fammi capire: tu paghi un *affitto* per quella porzione di cantina?
Se si, la soluzione è:
- diffidi l'amministratore a provvedere alla regolare registrazione del
contratto di affitto (attento: il fatto che non esiste un contratto cartaceo
non significa che il contratto non esista; per il solo fatto che tu paghi un
affitto e che c'è qualcuno che lo incassa il contratto esiste).
- dopodichè, lo inviti a formalizzarti la risoluzione del contratto nelle
forme ed i tempi di legge... ;-)
I tuoi pronipoti si godranno ancora la cantina...
Saluti                    Meneldil


Si', pago l'affitto con tanto di richiesta scritta della rata che mi fece
tempo fa.
Ho anche la ricevuta del bonifico bancario per l'importo versato.
La cosa che mi lascia esterefatto, e' che dopo quasi 4 anni si e' deciso a
fare un atto formale.
Ma prima dov'era?
Comunque mi rimangono ancora gli altri dubbi che ho espresso nel post (anche
a livello normativo).
Grazie a chi vorra' dirimerli ed anche a te.
Ciao
Tom

 Grazie a chi vorra' dirimerli ed anche a te.
Ah un'altra cosa:
se buttano giu' forzosamente la cantina che reati commetterebbero?
Saluti
Tom

 Grazie a chi vorra' dirimerli ed anche a te.
Allora: muoviti come ti ho detto. Chiedi la registrazione del contratto e,
se l'amministratore si rifiuta, registralo tu, informando l'amministratore e
mandandogli copia dell'atto (e detrai metà delle spese di registrazione dal
primo canone).
Inoltre, chiedi all'amministratore di vedere la delibera ove lo si
autorizza/comanda a mandarti la diffida a cui hai accennato.
Suppongo che la delibera non esisterà, ed allora invitalo gentilmente a
farsi i cazzi propri: ovvero, a fare solo ed esclusivamente quella che una
regolare delibera assembleare gli impone e lo autorizza a fare, e quelli che
sono i compiti precipui del suo mandato. Se non li sa, invitalo ad andare al
CEPU a farsi un corso di amministratore di condominio... ;-)
Alla prossima assemblea, vacci preparato, e pronto ad impugnarla nel caso
dovessero approvare delibere "allegre" (specifica un tanto in assemblea...)
Saluti                    Meneldil

 Allora: muoviti come ti ho detto (CUT)
Sotto tuoi suggerimenti avrei approntato questa lettera da inviare
all'amministratore, che ne pensi potrebbe andare?
Fammi sapere grazie:
"A seguito sua raccomandata , Le ricordo che da diversi anni è nella mia
disponibilità, visto che sto pagando un canone di affitto annuale.
Le preciso che sono in possesso della Sua richiesta di pagamento delle rate
e la copia del bonifico bancario da me effettuato.
Come dovrebbe sapere, il fatto che non esiste un contratto cartaceo non
significa che il suddetto non sussiste.
Per il solo fatto che pago un affitto e qualcuno lo incassa, il contratto
esiste.
La intimo, quindi, a provvedere alla regolare registrazione del contratto in
essere, come impone la legge.
La avviso inoltre che qualsiasi  azione forzosa, contraria alla legge, che
ha minacciato nella Sua raccomandata (demolizione, apertura forzata della
cantina),  la vedrà personalmente responsabile e passibile di denunzia all'
autorità giudiziaria, per gli eventuali reati che si ponessero in essere.
Distinti Saluti"

 Fammi sapere grazie:
Aggiungerei: "per il futuro, la prego di limitarsi ad esplicitare gli
incarichi precipui del suo mandato, senza intraprendere iniziative personali
o comunque non autorizzate da una regolare assemblea".
Per il resto, perfetta...
Saluti                        Meneldil


Giusto, ma potrebbe l'assemblea approvare qualcosa contra legis?
Lo dico perche' spesso non posso partecipare alle riunioni in quanto faccio
i turni lavorativi.
Ed in quel caso? Posso ed in che modo impugnare la delibera?
Grazie ancora
Tom

 Ed in quel caso? Posso ed in che modo impugnare la delibera?
Ovviamente si.
E non è detto neanche che sia necessario. Nel senso che alcune delibere
contra lege sono *nulle* per definizione, e non meramente *annullabili*.
Ma questa è materia da avvocati...
Saluti                Meneldil