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Titolo: il contratto scade ma l'inquilino vorrebbe rimanere

Ciao a tutti!
credo che questo bel NG sia proprio il posto giusto per chiedere un parere.
Allora: possiedo un alloggio dato in affitto con un contratto
patti in deroga che scade (dopo i 4+4 anni canonici) a fine
ottobre. Siccome vorrei usufruire dell'alloggio, ma senza fretta,
piu' di sei mesi fa ho comunicato all'inquilino con la solita
raccomandata RR che non intendevo rinnovare il contratto alla
sua naturale scadenza.
Ora, l'inquilino mi ha chiesto di poter restare ancora un po'
(presumibilmente poco tempo, diciamo non piu' di un anno).
Siccome siamo in buoni rapporti, e non ho urgenza dell'alloggio,
sarei disposto ad accettare. 
Che tipo di contratto dovremmo stipulare per fare le cose
per bene? Ad esempio potrebbe essere adatto un contratto ad
uso transitorio di (diciamo) 6 mesi, che potrei rinnovare una volta?
Non credo che succedera', ma come mi devo comportare se l'inquilino
rifiuta di firmare il contratto e non lascia l'alloggio (magari
perche' vorrebbe invece stipulare un normale contratto di locazione)?
Grazie a tutti per le risposte che vorrete darmi,
Daniele

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stipula un contratto 2+2 ma in sede di stipula fatti dare dal tuo inquilino
una richiesta di disdetta anticipata senza data ma firmata
se il tuo inquilino farà il furbo te la spedirai per raccomandata AR


Il mio consiglio è questo. Spediscigli una raccomandata
senza busta (fai una fotocopia con l'affrancatura all'ufficio
postale) in cui fai notare che, vista la scadenza del contratto
di locazione, lo consideri da quel momento occupante sine
titulo. Specifica che i canoni che vengono da te accettati
dal conduttore, dalla scadenza del contratto, saranno
da considerarsi solo ed esclusivamente a titolo di indennità
di occupazione, a norma dell'art. 1591 C.C., ***senza
che questo possa in alcun modo ricondursi ad una tua
volontà tacita o concludente di rinnovare il rapporto
di locazione o di stipulare un nuovo contratto***.
Per un altro anno percepisci il canone del precedente
contratto (senza richiedere adeguamenti ISTAT, mi
raccomando!), e se poi non se ne va procedi con lo
sfratto.
Saluti
Vegeta
---
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).
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Capito!
Grazie ancora per il tempo che mi dedichi l'aiuto che mi stai dando.
Daniele

 all'impiegato. Ma dici che me lo lascia fare?
no, funziona così: scrivi la lettera, che stia su un solo foglio e su 
una sola facciata CURA che ti rimanga almeno un centimetro sui due ati 
superiori libero da scritte. te ne stampi una copia per te. poi prendi 
il foglio  e lo pieghi come per imbustarlo solo che:
- incolli il bordo libero della carta sulla piega
- scrivi l'indirizzo sul foglio piegato 
- vai all ufficio postale e mandi quello come raccomandata AR
in questo modo l'inquilino non potrà negare di aver ricevuto una 
raccomandata (tu hai la cartolina AR firmata da lui) ma non potrà 
neppure dire che dentro c'erano gli auguri di natale e non quanto 
scritto perché il numero raccomandata e i timbri saranno sulla lettera 
stessa e non su una busta.
hai capito il trucco?
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 Daniele
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 hai capito il trucco?
WoW! Quasi macchiavellico :))
E sapresti anche dirmi se dovrei spedire la raccomandata *prima*
della scadenza naturale del contratto (ma in fondo l'inquilino
ha diritto a stare nell'appartamento fino all'ultimo giorno),
o *subito dopo*, ad esempio il primo giorno feriale successivo
alla scadenza? (cosa che mi sembra piu' naturale)
Comunque grazie per le vostre spiegazioni, che mi
sono veramente molto utili.
Daniele

 
Insomma, fidarsi e' bene, non fidarsi e' meglio...
Mi sa che avete tutti ragione, e che sono troppo ingenuo
nel gestire 'ste cose. Pero' mi state svegliando :)
Grazie anche a te,
Daniele


Non puт farlo perchи tu hai la ricevuta di ritorno (con
il codice raccomandata), ed hai la fotocopia con il
testo ed il talloncino adesivo che riporta lo stesso
codice. Non sei paranoico, и quello che fanno tutti
gli inquilini quando hanno capito che hanno davanti
locatori sprovveduti....


 
Guarda, non avresti potuto essere piu' chiaro di cosi'.
Vedro' cosa posso fare con l'ufficio postale.
Grazie ancora per i tuoi preziosi consigli.
Daniele