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Titolo: Tinteggiatura interna vano scale

Qualcuno mi può spiegare come si stabilisce se una spesa va considerata di
ordinaria o straordinaria amministrazione ? In base all'importo ? In base
alla frequenza con cui va fatta ? In base allo scopo (sola estetica o
manutenzione) ?
Non capisco ad esempio se la tinteggiatura del vano scale va addebitata al
proprietario o all'inquilino. Ho letto molti post e ciascuno dice la sua..
SPETTA ALL'INQUILINO: è un'opera di ordinaria amministrazione perchè
riguarda solo l'estetica. Inoltre non dipende da vetustà o da caso fortuito,
ma da un normale deterioramento dovuto all'uso della cosa. Solo il
rifacimento del lastrico solare o della facciata esterna sono a carico del
proprietario, tutto ciò che avviene all'interno è invece a carico
dell'inquilino.
SPETTA AL PROPRIETARIO: è una spesa di straordinaria amministrazione perchè
su base pluriennale e di ingente importo. L'art. 1124 dispone che il
relativo importo debba essere diviso per i proprietari, non fa riferimento
agli inquilini. E poi è mai possibile che una spesa che si fa magari ogni 10
anni possa essere a carico di un inquilino arrivato da pochi mesi ?
SPETTA AD ENTRAMBI: spetta al proprietario per il periodo precedente al
contratto di affitto, ed all'inquilino per il tempo che ne ha usufruito,
cioè dalla firma del contratto di affitto.
E poi ci sono varie sentenze della cassazione che dicono ciascuna il
contrario dell'altra. Anche il mitico Felix ha cambiato idea strada facendo
(vero ? eh eh eh)
Se poteste darmi qualche riferimento giurisprudenziale o legislativo
piuttosto recente ve ne sarei molto grato !!
Ciao
--
lucky ^__^

 (vero ? eh eh eh)
      Se lo dici tu! Non esiste una regola o legge che stabilisca cio che
    e' manutenzione ordinaria o straordinaria,le stesse sentenze di
cassazione a volte sono contradittorie,va esaminato caso per caso.
      Un'esempio per tutti: la lucidatura del pavimento di marmo
dell'androne e' manutenzione ordinaria,ma l'arrotatura diventa
straordinaria.
      ciaofelix:-)
-- 
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Buono a sapersi, grazie :-)
Ciao
--
lucky ^__^

 ha scritto nel messaggio
news:QDg%c.211149$OR2.9...@news3.tin.it...
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 proprietario o all'inquilino. Ho letto molti post e ciascuno dice la sua..
L'art. 9 della L.392/78 (non abrogato) pone a carico del conduttore solo "le
spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria
manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell' acqua, dell' energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell' aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella
misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura
inferiore".
Difficile considerare "servizio" o "pulizia" la tinteggiatura delle scale o
delle facciate.
Osservo che molte opinioni non citano mai le norme vigenti: o non le hanno
mai lette, o fingono che le leggi siano quelle che loro vorrebbero.

 mai lette, o fingono che le leggi siano quelle che loro vorrebbero.
     Sono perfettamente daccordo con quanto hai esposto,ma allora come mai
     tutti questi accordi fra sindacati portano a bem altre determinazioni?
     e buon ultimo:
http://www.uil.it/uniat/enasarco3.htm


      e buon ultimo:
http://www.uil.it/uniat/enasarco3.htm
Angeletti ti farà un monumento ;-)
Tra le opere a carico esclusivo del locatore leggo: "f) opere murarie di
manutenzione delle murature e delle strutture dello stabile; g) intonaci,
verniciature e tinteggiature delle parti murarie e verniciature delle opere
in legno e ferro delle parti comuni dello stabile sia interne che esterne;"
Almeno per la tinteggiatura l'addebito al locatore è pacifico.

 Almeno per la tinteggiatura l'addebito al locatore è pacifico.
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