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Titolo: pulizie parti comuni svolte  dai condomini

Come al solito quando nutro qualche dubbio chiedo a voi, sicuramente più 
competenti ed esperti della sottoscritta.
Dove abita mia madre, condominio del quale io ho la mansione di 
amministratrice, le donne da anni svolgono le pulizie in modo diretto.
Ora, andando quasi tutte verso gli anni 80, mi sono premurata di far 
presente che sarebbe opportuno, sia per motivi di sicurezza per le quali non 
vorrei responsabilità, che al fine di togliere questa
incombenza incaricare impresa di pulizia.
Ovviamente, pur di poter risparmiare, per alcuni va bene proseguire in 
questo modo.
Cosa posso fare?
Addirittura mi viene detto che se il mio timore è la sicurezza dovrei fare 
questo:
"Pulizie, gli altri condomini usano per le pulizie "l'autogestione", con 
distribuzione ai condomini del DUVRI e dichiarazione di non responsabilità 
nei confronti dell'amministratore e dei condomini terzi in caso di problemi 
dei condomini durante le pulizie delle parti comuni e non. In merito ho 
chiesto di avere un facsimile delle documentazioni, appena arrivano te li 
passo..."
 
Boh io è la prima volta che sento questa disposizione... ma se va bene per 
la maggioranza, mi adeguerò
Grazie per vs. suggerimenti e consigli
Manuela
 


Be' quello che penso e che se i condomini decidono di lavarsi da soli le 
scale e i pianerottoli, a titolo totalmente gratuito, l'amm non ha 
nessuna responsabilità in merito. In fondo i condomini vanno ad agire su 
un bene di loro proprietà.
 
Invece dell'amm, si dovrebbero preoccupare i condomini stessi. Cosa 
succede se qualcuno, durante le pulizie dovesse scivolare? oppure che 
qualcuno poi, con l'aiuto du qualche altro condomino, dice che lavorava 
a nero? (ovviamente senza nessun tipo di contatto con l'amm ma da 
accordo tra condomini)
 
Comunque visto che in Italia mai nulla è sicuro, allora io convocherei 
un'assemblea con all'odg la questione e farei metere a verbale che 
saranno i condomini stessi a provvedere alla pulizie esonerando l'amm da 
qualsiasi responsabilità.
 
 
 
 
Gxis
 
Paolo


   Il mio parere è questo :
   - se tutti i condomini sono d'accordo nell'effettuare le pulizie delle
     parti comuni che questo sia messo a verbale in modo da esonerare
     l'amministratore da responsabilità. Resta inteso che il condomino
     risponderà verso Terzi nel caso di eventuali infortuni.
   - nel caso che anche un solo condomino fosse contrario vi sono due
     alternative o i condomini favorevole esonerano questo da tale
     incombenza ( art.23 della Costituzione Repubblica Italiana ),oppure
     l'amministratore ,fra i cui compiti ( art.1130 c.c.) vi è quello di
     disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
     nell'interesse comune,deve provvedere a far effettuare tale incarico
     ad Impresa di pulizie esterna.
   Il DUVRI è un documento che non interessa i singoli condomini.
   Ciao w
 


   PS:
   Finalità del DUVRI
 
I principali scopi del DUVRI, sono:
  valutare i rischi derivanti dalle interferenze reciproche dovuti alle 
due diverse attività (ad esempio uso di sostanze pericolose, formazione 
di scintille in ambienti con rischio esplosione, presenza di rischio 
chimico, manomissione e intralcio delle via di fuga etc.);
  indicare le misure adottate per eliminare i rischi da interferenza;
  indicare le misure adottate per ridurre al minimo i rischi non 
eliminabili;
  verificare che le maestranze incaricate dei lavori siano in possesso 
dei requisiti tecnici adeguati;
  accertare che le maestranze incaricate dei lavori siano in regola con 
le posizioni assicurative INAIL;
  è strumento per individuare i costi della sicurezza.
 
Sono esclusi dal campo di applicazione solo gli interventi esterni 
configurabili come prestazioni intellettuali e le semplici attivita di 
consegna di merce o beni.
 
Il DUVRI deve essere allegato al contratto d'appalto o d'opera.


Stavo pensando che forse l'amm non farebbe male a fornire a tutti 
condomini, che poi si occuperanno delle pulizie, del documento che io 
chiamo DIRS e cioè il documento dove vengono indicati tutti i pericoli 
presenti nel condominio. tale documento è a carico del committente 
(nello specifico a carico dell'amm) e serve per informare le ditte degli 
eventuali pericoli presenti nel condominio (Impianti elettrici, caldaie 
a gas, presenza di amianto eccetera).
 
Gxis
 
 
Paolo


   Da parte dell'amministratore non vi è nessun obbligo di legge.
   Una cosa che potrebbe fare l'amministratore è quella di dotare
   il condominio di un cartello " Attenzione pulizie in corso-scale
   sdrucciolevoli "in modo tale , deve essere appeso all'ingresso
   da parte del condomino incaricato delle pulizie, che i Terzi
   siano avvertiti del pericolo .
   w

 
 
Comunque visto che in Italia mai nulla è sicuro, allora io convocherei
un'assemblea con all'odg la questione e farei metere a verbale che
saranno i condomini stessi a provvedere alla pulizie esonerando l'amm da
qualsiasi responsabilità.
 
 
Questo già fatto!! 
 

 l'olio di ricino come tuo solito, quello fa andare al gabinetto!
 
Il pirla piscialetto si č svegliato...........hahaha. PIRLA vai a dormire.
 

 responsabilità nei confronti dell'amministratore e dei condomini terzi in caso di problemi dei condomini durante le pulizie delle
Il codice civile non prevede di scaricare le responsabilita', se le si hanno, e ogni accordo tra privati a tal riguardo potrebbe non 
essere opponibile ai terzi interessati(al massimo puoi assicurarti), quindi siccome i condomini non sono bambini e non sono sotto la 
tutela dell amministratore,che non ha a tal riguardo nessun potere su quello che fanno con la loro proprieta'(apparte eventuali 
sentenze del giudice), non ha nemmeno nessuna responsabilita', nei hai molte di piu' se chiami una ditta' e non fai tutto a norma di 
legge.....
 
Giulia
 

 tastiera.
 
   e tu se hai proprio le palle comunicagli il tuo indirizzo e se viene
   a trovarti digliele di persona queste parole.
   d