mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tende da sole vs terrazzo

Ciao al NG
vorrei sapere se può un condomino appendere tende da sole pesanti su soletta 
del balcone dell'appartamento al piano superiore (parte inferiore della 
soletta).  E ancora se esiste una legge/norma in proposito.
Grazie. 

 ha scritto nel messaggio
news:HgZbg.6526$cX1.1...@twister2.libero.it...


k32 ha scritto:

    Certo che puoi, art 1102 del cc.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto:

Si può appendere una tenda al soffitto della propria abitazione?
Pare che il balcone sia per la parte superiore di chi lo calpesta e per la
parte inferiore di chi ne è coperto.
Pare....
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
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k32 ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:HgZbg.6526$cX1.1...@twister2.libero.it...

e con l'occasione io chiederei anche se puo' appendere lampadari al soffitto
del soggiorno, quadri e pensili sulle pareti che confinano con altri 
appartamenti....
:)
alberto 

        ciaofelix:-)
 esiste, secondo te, qualcosa che possa sfuggire al 1102 ?
 nel Medievo si credeva al sistema Geocentrico (Terra al
 centro dell'universo) poi e` arrivato l' Eliocentrico
 tu hai inventato il millecentoduecentrico
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distanze tra edifici

Ciao,
Vicino al mio condominio stanno costruendo un nuovo complesso residenziale.
Avevano costruito alla distanza di 10 metri.
Ora dicono di avere i permessi per avvicinarsi ulteriormente. Mi stanno
praticamente murando vivo
Come posso verificare la loro concessione per capire in base a cosa posso
avere questa deroga?
All' ingresso del nuovo complesso non è esposto il cartello con i dati della
concessione.
E' tra i compiti dell' amministratore del condominio verificare?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie
No. Non sa e non gli interessano gli accordi tra privati, specie esterni al 
condominio. Potete incaricarlo per risolvere la situazione, sicuramente lui 
sarà capace, certamente non dovete poi lamentarvi se vi chiederà un piccolo 
compenso.
Certamente se volete risparmiare andate voi al comune, sennò chiedete una 
consulenza ad un ingegnere o geometra, che vi saprà (ovvio, dietro compenso) 
risolvere tutti i vostri dubbi.
PS
Il comune rilascia spesso le concessioni salvo diritto di terzi.. quindi 
magari è vero che l'ha rilasciata il comune... però non è detto che lo può 
fare tranquillamente (certamente al comune vi sapranno dire tutto 
precisamente)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Contratto studenti universitari] Informazioni su contratto di luce/acqua

Salve a tutti,
sono uno studente universitario che ha qualche problema con alcune
pratiche burocratiche per la stipulazione di un contratto di affitto
della durata di un anno accademico. Dunque sostanzialmente il problema
e' che il locatore mi ha detto di fare i contratti di luce e acqua a
mio nome. Ora, considerato che la permanenza in questo appartamento e'
di un anno e che avviare tali pratiche comporta una spesa non
indifferente, mi chiedevo se questo fosse consentito a norma di legge
per gli studenti universitari. Inoltre, per alcuni contratti viene
richiesta la residenza il che significa che io essendo pendolare non
la posso fare.
Qualcuno puo' darmi qualche chiarimento.
Sono apprezzati riferimenti alle leggi (cosi' ho qualcosa da mostrare
al locatore).
Ringrazio Anticipatamente

 ha scritto nel messaggio 
news:1186393496.7...@w3g2000hsg.googlegroups.com...

ANCHE senz ala residenza puoi fare i contratti ma l'enel ti fa tariffa 
agevolata se e' la residenza, la richiesta del padrone di casa è 
giusta,ovvero normalmente è cosi' che si fa.
enzotour 

 giusta,ovvero normalmente è cosi' che si fa.
Anche perché notoriamente gli studenti pagano solo dopo i solleciti! ;)
Nel senso che almeno non risulta lui come cattivo pagatore e quindi si
tutela così.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione Strordinaria non Autorizzata

Un ringraziamento a tutti coloro che potranno fornirmi indicazioni in
merito.
6 mesi fa ho acquistato un appartamento in un condominio costruito 10 anni
fa.
3 mesi fa il cancello automatico si è rotto.
Il cancello è rimasto rotto 4 settimane senza che l'amministratore
intervenisse in tal senso (pur avendo fatto prontamente richiesta verbale di
riparazione).
Poi l'amministratore ha dato incarico ad un'impresa di sistemare il
cancello.
Dopo un sopralluogo, l'impresa ha stabilito la necessità di sostituire
entrambi i motori e scheda elettronica (con un spesa di 2.000.000 circa).
L'amministratore ha disposto il proseguo dei lavori senza indire alcuna
assemblea e senza chiedere pareri a nessun condomino.
La perizia dell'impresa ha stabilito la causa del danno ad una carenza di
manutenzione (segnalata già due anni fa).
Ora chiedo:
NON essendo stato interpellato per la spesa, non essendo stata fatta
un'assemblea, dichiarata la colpevolezza di una carente manutenzione (ancora
prima che arrivassi),
posso rifiutarmi di pagare la spesa sostenuta.
SE si in base a cosa?
Grazie ancora
Sartore Diego

SE si in base a cosa?
Faccia una bella cosa: lasci perdere lo sparagno a tutti i costi e la
taccagneria a buon mercato, nella prossima assemblea, proponga e perori il
conferimento ad  idonea azienda di incarico ad effettuare la manutenzione
continua del cancello stesso. Con poche centinaia di mila lire annue si
avra' un " attrezzo " moderatamente ben funzionante e non si avra' a che
fare con interventi costosi e .... lunghi.
Saluti                            Fabio

...


>fare con interventi costosi e .... lunghi.
... oppure togliamo il cancello
... niente cancello ... niente manutenzione.
ciao


Appunto tolga il cancello almeno qualche spesa in meno, ..........se magari
vuol togliere pure l'amministratore saranno qualche centinaia di mila lire
in più nelle sue tasche ....la scelta è sempre sua, ovvero dell'assemblea
......tutto è permesso a questo mondo, escluso ciò che è vietato :-)
ciao ...
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il ponte leavatoio

Nello stabile alto mt. 734, di fronte al mio palazzo, abita una grande topa
gentile e disponibile.
Mi capita spesso di recarmi da questa gentile signora ma perdo troppo tempo
per scendere da casa mia e salire a casa sua.
Ho cosě pensato di installare un ponte levatoio per creare un passaggio da
terrazzo a terrazzo.
Mi chiedo?
Come si puň fare per realizzare e costruire il ponte?
Cosa devo chiedere agli amministratori dei due condomini?
Quali documenti devo presentare al Comune?
Basta una DIA o c'č bisogno che mi venga rilasciato il permesso di
costruire?
Grazie!
-- 
per rispondermi disinfestami dai parassiti
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954

 ha scritto nel 
messaggio news:eit2qt$86q$1...@aioe.server.aioe.org...

Chiedi alla topa di fartelo arrapare cosi che arrivi dall'altra parte
solo la parte di te che desidera veramente arrivare di la. 




 terrazzo a terrazzo.
Fissi al muro un bel tassello del 12, ci attacchi una liana
e la usi come Tarzan.
Ciao
Lorenzo

 Basta una
Basta una mail, nel tuo caso. Il resto è superfluo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cunette o dossi artificiali

Per favore, qualcuno sa indicarmi se, per l'istallazione di rallentatori di
velocità (cunette o dossi artificiali) nella strada privata condominiale di
accesso al fabbricato, è necessaria una semblice delibera assembleare presa
con maggioranza semplice, oppure se, ritenendosi un'innovazione, è
necessaria una maggioranza speciale (unanimità !?......................).
Sono grato fin d'ora a chiunque voglia rispondermi in merito.
Massimo

 ha scritto nel messaggio
news:J6kA6.12105$k53.2...@news1.tin.it...

La prima che hai detto.
Non può configurarsi innovazione, bensì un migliore utilizzo della cosa
comune, ergo, art. 1136 3° comma C.C.
FrancescoFranz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: D.P.R. 412/93

Ciao a tutti,
chi sa darmi informazioni sulla "scheda di dichiarazione di impianto
termico attestante il rispetto del regolamento relativo al contenimento dei
consumi energetici" come da d.p.r. in oggetto?
Ho notato sulla scheda stessa che la dichiarazione puo' farla anche
l'amministratore per i condomìni.
E' obbligatoria? 
Ho visto che bisogna fare un versamento ai Comuni a seconda della potenza
dell'impianto
Ci sono delle scadenze?
Ho bisogno di piu' info possibili, graditi anche siti e simili.
Grazie in anticipo
-- 
Max©

L'amministratore che sia stato revocato prima della scadenza della
nomina ha diritto a percepire il compenso pattuito per tutta la durata
dell'anno solare??
Se no , oltre al pagamento dei compensi maturati fino al momento della
revoca e' possibile chiedere il pagamento per il  lavoro svolto fino a
quel punto? Mi spiego: avevo stilato ad esempio il tabellone delle
quote condominiali ed avevo intanto contattato alcune ditte per
l'esecuzione dei lavori ex L.46/90; successivamente, dopo 2 mesi dalla
nomina , per contrasti interni al condominio , vengo invitato a
lasciare l'amministrazione del condominio a favore di un condomino ivi
residente che si offre fi farlo gratis. Quali spese posso chiedere
oltre ai compensi.??( e' una questione di puntiglio piu' che altro,
perche' credo si siano comportati in modo molto scorretto).
Grazie a chi mi sara' di aiuto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cortile comune





Le palazzine A e B hanno in comune un 
cortile su cui si affacciano le autorimesse delle due palazzine e le porticine 
di accesso alle cantine dei due palazzi.


Non esiste un regolamento scritto per 
l'uso del cortile comune, chi trova spazio parcheggia. Da qualche anno, dato 
l'aumento del numero delle macchine, non essendoci spazio per tutti, i condomini 
hanno preso l'abitudune di parcheggiare in modo selvaggio ostacolando e a volte 
impedendo, l'accesso in alcune autorimesse, tra cui quella del sottoscritto. Ho 
invitato, con lettera dell'avvocato, i condomini a lasciar libero l'accesso alla 
mia autorimessa: invito non ascoltato.


L'amministratore sostiene che non è 
suo compito occuparsi del cortile comune perchè le due palazzine hanno due 
differenti amministratori e, secondo lui, io dovrei far causa a coloro che di 
volta in volta mi ostacolano il passaggio.


E' giusto ciò che afferma 
l'amministratore? Non dovrebbe, invece, essere lui e l'ammanistratore dell'altra 
palazzina a regolarizzare l'uso del cortile comune?


Anna









Secondo me,


si dovrebbe formare un terzo 
condominio: quello composto da tutti i proprietari del cortile comune. 



Riunire un' assemblea dove sia regolamentare l'uso del cortile 
stesso sia nominare un apposito 
amm.re
.


 


DELLA VALLE GIOVANNI




"Famiglia Pasciuto"
 ha scritto nel messaggio 
    <000f01c010ea$c39530a0$66e0abd4@oemcomputer>...


 volta in volta mi ostacolano il passaggio.E' giusto ciò che afferma


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delega e trasferimento

Vorrei sapere se e' possibile trasferire la delega ricevuta da un condomino
ad altro condomino oppure e' vietato.
Potete indicarmi eventuali riferimenti normativi? (sentenze ecc.) che ne
parlano.
Grazie

 ad altro condomino oppure e' vietato.
nel senso che in assemblea "giri" la delega a qualche altro condomino?

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Titolo: amministratori

Saluti agli amministratori.

Saluti agli amministratori.

Saluti agli amministratori.

Saluti agli amministratori.

un saluto agli amministratori.


    Dopo tutti sti saluti, a te qualcuno ti saluta?
    Speriamo...
                                                        Mauro
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Titolo: sostituzione piastre radianti da parte di un condomino e tabelle millesimali di ripartizione spese riscaldamento centralizzato

Nel caso della sostituzione da parte di un condomino delle piastre radianti 
con elementi di maggiore potenza, come vanno modificate le tabelle 
millesimali e a chi compete l'onere relativo alla loro rielaborazione...?Mi 
servirebbero anche i riferimenti CC o normativi o giurisprudenziali....
Grazie in anticipo a quanti interverranno 

 millesimali
      Dipende dal criterio usato per la loro contabilizzazione originaria.
 e a chi compete l'onere relativo alla loro rielaborazione...?
      A chi fa la modifica, che dovra' comunque essere accompagnata da una
     perizia asseverata dimostrante che la modifica non comporta squilibri
     all'impianto comune.
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie, hai un riferimento normativo per quest'ultimo punto?Non so come 
cercarlo... 

 cercarlo...
    Sul codice civile!
    Art. 1122 Opere sulle parti dell'edificio di proprietą comune
Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietą, non puņ
eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio


grazie, ho trovato anche
Disposizioni di attuazione del codice civile
Gazzetta Ufficiale del 17 aprile 1942, n. 91
Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie 
(R.D. 30.03.1942, n. 318)
CAPO PRIMO. Disposizioni di attuazione - SEZIONE TERZA. Disposizioni 
relative al libro 3
Articolo 69 - [Modifica delle tabelle condominiali]
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere 
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei 
seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in 
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale 
o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto 
originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
l'unico appunto che mi manca è quello relativo alla presa in carico delle 
spese di rielaborazione delle tabelle da parte del condomino che ha 
modificato l'impianto...continuo a cercare....

 modificato l'impianto...continuo a cercare....
    Lo troverai nelle sentenze, oltretutto risponde anche ad una logica non
   vedo perche' altri debbano pagare le conseguenze di una innovazione che
   interessa un solo condomino.

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Titolo: ripartizione spese ponteggi

un saluto a tutti dell ng
volevo porre un quesito:
la spesa dei ponteggi per il rifacimento dei frontalini e contemporaneamente
la manutenzione dei balconi, come va ripartita in tabella adi proprietą
generale o in tabella B in relazione all'altezza dei piani dal suolo.
grazie a chi mi risponderą
jjsorr


prospetto č parte comune
pertanto le spese dei ponteggi seguiranno la tabella di proprietą

 jjsorr
questo è un altro discorso
se ne è parlato in passato e sono stati anche riportati i criteri di riparto
di queste spese
fai una ricerca con google e trovi il tutto
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Titolo: spese legali

L'anno scorso l'assemblea comdominiale ha deciso di promuovere una azione
legale contro la ditta costruttrice per alcuni presunti "inadempimenti".
Io insieme ad altri 3 condomini ho manifestato il mio dissenso, ed ho
successivamentye comunicato con raccomandata all'amministratore che mi
dissociavo dalla causa.
Oggi l'amministratore ha presentato il consuntivo da approvare nella
prossima assemblea, e ho notato che ha inserito tra le spese generali per
tutti anche le spese legali.
Inoltre ha inserito tra le spese anche quella ad un perito che valutasse
lo stato dei lavori effettuati dall'impresa. Quest'ultima spesa non era
nemmeno stata approvata dall'assemblea.
Qualcuno può aiutarmi a capire cosa devo fare? devo pagare la rata a
consuntivo? posso votare contro l'approvazione del consuntivo? come posso
fare a fare valere il mio diritto? 
-- 
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 fare a fare valere il mio diritto?
In assemblea contesta gli importi che ti sono stati addebitati, pretendi la
verbalizzazione della tua opposizione, invita l'amministratore ad imparare a
fare il suo mestiere e *non* pagare la tua quota di spese legali.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"
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Titolo: riclassificazione catastale improvvisa

Salve a tutti,
La settimana scorsa l'agenzia del Territorio di Bologna mi ha
notificato a mezzo raccomandata A/R una notizia di riclassificazione
catastale per la mia unità immobiliare dalla classe A/3 alla A/2 e
contestuale aumento della r.c. che risulta in un aggravio dell'ICI per
circa 100Euro annui in più.
La stessa cosa è avvenuta per quasi tutti gli altri residenti dello
stabile (30 u.i. di cui 5 sin dall'inizio di cat. A/2 per la presenza
di un ampio lastrico solare di uso esclusivo, mentre tutte le altre
A/3).
Lo stabile è nuovo (chiusura lavori 14/3/2004) e il mio rogito del
5/8/2004 riporta categoria A/3 e r.c più bassa.
Purtroppo stabili analoghi (per caratteristiche, dimensioni delle u.i.
e prezzi di mercato) adiacenti (locati nel raggio di 300mt. e costruiti
5/6 anni fa) sono tutti di classe A/3.
Posto che farò ricorso chiedo lumi circa le tesi da presentare a mio
favore e se qualcuno ha idee del perchè l'agenzia del territorio
proceda SOLO contro lo stabile in cui risiedo e non sull'intera area
e/o per stabili con caratteristiche analoghe. Cosa può essere successo
in catasto?
Grazie,
KMo



Il ricorso è una strada sicuramente perseguibile, ma a farlo deve
essere un tecnico (geometra).... meglio se, insieme a te, lo fanno
anche gli altri residenti dello stabile.
La risposta alla tua ultima domanda, a detta di mia moglie, che lavora
in catasto, può risiedere nel fatto che il costruttore abbia
dichiarato lo stabile come di cat. A/2, e che il tecnico del catasto
l'abbia ritenuta non idonea, e quindi riclassificata.
Ciao
Cicca

il costruttore l'ha accatastata A/3 dopo aver sentito il parere del
catasto che si è detto favorevole a questa soluzione (era il febbraio
2004).
ora (decisione del 3 dicembre 2004 con notifica ai proprietari il
1/12/2005) Il catasto l'ha ritenuta non idonea e quindi riclassificata
!!?
Da un sopralluogo in catasto, nel loro sistema informativo non
compariva nemmeno il nome del tecnico che ha fatto l'accertamento(?!)
per cui è FORTEMENTE POSSIBILE che si sia proceduto d'ufficio su un
intero stabile (su due stabili di una stessa ditta costruttrice) in
accordo con qualcuno o su suggerimento di qualcuno per "rimpinguare" le
casse del comune............oltre al ricorso presenteremo (come
associazione di tutti i residenti degli stabili tot. - 75 nuclei
familiari-) un esposto alla procura della repubblica di bologna....chi
vivrà vedrà.
Saluti,
KMo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Omessa denuncia all'assicurazione

Buongiorno. A causa della rottura della colonna montante, in mia assenza, il 
14 maggio scorso, al 4� piano (io abito al 2�), si � allagato il mio 
appartamento con 5 cm. di acqua in ogni stanza: tappeti e mobili bagnati, 
pareti scrostate ecc. Ho subito informato l'amministratore con e-mail e 
lettera raccomandata con ricevuta di ritorno , invitandolo a denunciare il 
danno alla compagnia assicuratrice. Sono ormai trascorsi 21 giorni senza 
nessuno si sia fatto sentire e l'amministratore non risponde al telefono. 
Come mi devo comportare? � responsabile personalmente l'amministratore per 
il pagamento del danno, ove mai non abbia denunciato il sinistro? Grazie. 
 
 
---
Questa e-mail � priva di virus e malware perch� � attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 

il pagamento del danno, ove mai non abbia denunciato il sinistro?
 
Si se non avesse fatto regolare denuncia all'assicurazione.
Ma io attenderei, nel senso che l'assicurazione affider� la pratica ad un 
perito che chieder� un appuntamento per verificare la situazione, i danni e, 
in genere, concordare il risarcimento.
Attenzione alla franchigia.
Comunque, a mia esperienza, i tempi non sono mai rapidi.
Comunque insisterei nel cercare di contattare l'amministratore per le vie 
brevi per avere conferma dell'avvenuta denuncia e, magari, sollecitare la 
compagnia per poter poi dare seguito al ripristino.
Cordialit�
Gi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: oggi.......... prima assemlbea!

Si decideranno alcune cose, fra cui la nomina dell'amministratore ed il suo
compenso, sapreste dirmi cortesemente come viene ripartito il compenso per
l'amministratore?
In parti uguali fra tutti i condomini o in rapporto al volore dell'immobile?
Grazie e scusate la banalità della domanda...............buona giornata a
tutti!

 ha scritto nel messaggio
news:ehSl9.11010$L12.1...@news.edisontel.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lite in atto!

Salve a tutti,
per cause al di fuori della mia comprensione, si e' instaurata un 
piccola guerra personale tra me e gli inquilini del piano di sopra, che 
si divertono a riempirmi di terra proveniente dai loro vasi le mie 
terrazze e fare rumori sopra le camere da letto, da una di queste (sopra 
a quella di una bambina di 10 anni) viene alzato il volume a livelli 
indecenti DOPO le 23, eccetera. Siccome ero intenzionato a vendere ho 
subito fino ad ora, ma le cose sono peggiorate perche' in un paio di 
occasioni ho risposto alle loro provocazioni con i classici colpi nel 
soffitto, ed in entrambe le occasioni la situazione e' peggiorata. Ormai 
da sei mesi in questa sitazione, non ho mai presentato reclamo per 
evitare appunto di innescare una lite. Come si pone questa situazione 
durante la vendita del'immobile, se ci si "limita" ai dispettucci??
Grazie

 durante la vendita del'immobile, se ci si "limita" ai dispettucci??
        Non e' tuo dovere evidenziare i difetti insiti in
quell'alloggio!
        ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:47067371$0$10615$4faf...@reader2.news.tin.it...

vendi agli zingari così la tua vendetta sarà servita su un piatto d'argento 

 quell'alloggio!
Potresti chiarire meglio la tua risposta?
La paura e' che possano rumoreggiare anche durante una eventuale visita 
da compratori, posso tutelarmi legalmente, a prescindere da chia abbia 
ragione o meno riguardo la lite?
Grazie

 vendi agli zingari così la tua vendetta sarà servita su un piatto d'argento 
Tengo a precisare che nessuno si deve vendicare di alcunche' e che me ne 
vado solo per problemi logistici e non di lite.
Grazie

 ragione o meno riguardo la lite?
     Non vedo come,................................... fissa le visite
in ore opportune!
     ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:47067371$0$10615$4faf...@reader2.news.tin.it...

fatti insonorizzare il soffitto
ciao
Mat

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: boiler+interessi cauzione

Buonasera, chiedo scusa per l'intrusione, ma mi occorrerebbe fare luce su
due questioni  che mi premono(sto cambiando casa in questi giorni causa
matrimonio), questioni su cui ho ricevuto pareri discordanti fra i vari
amministratori e consulenti condominiali che ho interpellato.
La prima questione è la seguente: a chi spetta  l'acquisto del boiler
dell'acqua calda  qualora lo stesso fosse rotto ed irreparabile?Al
proprietario o all'affittuario?
La seconda questione è la seguente:quale è la percentuale di interessi annua
relativa alla cauzione d'affitto che si lascia nel momento dell'ingresso
nell'appartamento affitti .
Vi ringrazio anticipatamente per  la cortesia  e la professionalità che
avete sempre dimostrato nel risolvere le questioni poste  nel newsgroup

 nell'appartamento affitti .
L'interesse legale. Al momento è pari al 3,5% all'anno.
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [ Info-HELP ] Opere di manutenzione STRAORDINARIA.

Salve a tutti,
per sapere delle info sul regolamento in merito ad i lavori straordinari nel
condominio, dove posso andare per reperirle ???
Grazie per l'aiuto.

 condominio, dove posso andare per reperirle ???
sul regolamento, ovviamente leggendo il tuo
per il resto sul sito della confedilizia o altri siti similari

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: % di proprietà e riunione di condominio

Buongiorno a tutti,
č la prima volta che scrivo su questo ng, vorrei chiarire un dubbio:
vivo in una casa di proprietą mia e degli altri 3 miei fratelli. alla
prossima riunione di condominio dobbiamo esserci tutti?? Qual'č il mio
potere decisionale rispetto alla mia percentuale di possesso? Insomma io
voto automaticamente pure per gli altri tre?
Garazie in anticipo
Bubu

 Bubu
scusa chiarisci un po' un punto
A) unico appartamento in un unico fabbricato di proprietà indivisa tra i
diversi fratelli
B) più  appartamenti in un unico fabbricato di proprietà indivisa tra i
diversi fratelli
C) Appartamento di proprietà di tutti i fratelli inserito in un complesso
condominiale

 condominiale
Io dico che la risposta esatta è la C ;)))))

 condominiale
...Giusto.. chiedo scusa per la poca chiarezza..
si tratta proprio di questo, appartamento in un condominio

 si tratta proprio di questo, appartamento in un condominio
devi far avere all'amministratore una delega degli altri fratelli a
partecipare all'assemblea ed a votare
da solo non puoi votare per assenza della delega degli altri aventi titolo.
se all'assemblea  vengono anche gli altri fratelli uno solo potrà
partecipare con voto avendo la delega degli altri .

 partecipare con voto avendo la delega degli altri .
Stai dicendo che ogni coniuge in regime di comunione di beni che partecipa
all'assemblea deve portare la delega di quello che sta a casa ?
        Rebrac

 all'assemblea deve portare la delega di quello che sta a casa ?
       No!Se e' l'intestatario dell'appartamento!
       felix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali

Vorrei provare, in via bonaria, a stabilire delle tabelle millesimali
per rifare il tetto del condominio. Se poi non ci riesco, ricorreremo
a un professionista.
Ho però bisogno di un vostro parere.
Il piano 0 appartiene ad A, il piano 1 parte a B e parte a C, il piano
2 tutto a C. 
La soffitta a C.
Vorrei fare i conti utilizzando le piantine per la stima dei metri
quadri, attribuendo un peso 100 ai piani 0 (A è d'accordo), 1 e 2.
Quale peso conviene attribuire ai metri quadri della soffitta,
considerando che il condomino rognoso è proprio C?
-- 
Bye, Yorgos
To send me an e-mail, please change "antzhuya" with "alice"

 considerando che il condomino rognoso è proprio C?
       Ometti il dato piu' importane: Praticabili? Se si altezza minima
       e massima.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       e massima.
E' un dato che ancora non ho e dato lo spirito con cui C affronta
questa esigenza di chiarezza, sarà una battaglia conoscitiva da
condurre in sede di assemblea.
Dalla strada, vedo che la soffitta prende luce da due finestre alte
circa 1 metro.
Potresti darmi un ventaglio di ipotesi (oppure dei riferimenti in
rete) da utilizzare al momento dell'assemblea?
Grazie per il tuo aiuto.


 rete) da utilizzare al momento dell'assemblea?
http://www.abitiamo.it/moduli/moduli1/modtab_8.asp
   ciao!



http://www.abitiamo.it/moduli/moduli1/modtab_8.asp
 
Grazie MILLE!

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Titolo: Spese straordinarie

Salve a tutti,
Vorrei sapere in che misura spetta pagare le spese di adeguamento ascensore
e le spese straordinarie in genere tra il proprietario dell'appartamento e
il suo inquilino.Ciao e grazie.


adeguamento - proprietario
straordinarie - dipende
la sostituzione dei cavi anche se sembrerebbe straordinaria in effetti
ricade nell'ordinaria a carico dell'inquilino
tutte le altre di straordinaria il proprietario

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: causa e condanna e incognite

abbiamo avuto negli anni scorsi una causa, da qualche anno finita
tipo quella che stanno iniziando ora
 
in pratica 800 euri circa che un condomino non voleva pagare perche'
non so sul ponteggio e hanno vinto
ma tale condomino nn ha richiesto che il condominio restituiste la
somma che aveva pagato in piu...
c'e' scritto nella sentenza
 
in pratica 1000 euri per "condanna il Condominio in persona
dell'amministratore al pagamento spese gudizio, spese avvocato
liquidano in..."
spesa del ctu ignota
spesa del nostro avvocato ignota
 
dai millesimi mi sono ricavato che la spesa totale per tale causa fu
3500 euri circa
 
ma ne, l'amministratore, ne il bilancio, ne nessuno mi ha dato i
dettagli delle spese.
 
secondo voi torna?
 


  Ei Rosario ci sei o ci fai?
 
---
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Titolo: lettera dell'avvocato al condomino moroso, chi lo paga?

Un condomino non pagava le sue rate. Dopo vari solleciti l'amministratore si 
č rivolto a un legale per il decreto ingiuntivo. Il legale ha "minacciato" 
il condomino via raccomandata intimando di ricorrere al giudice. A quel 
punto il condomino ha pagato. Il servizio dell'avvocato chi lo deve pagare? 
Il condominio o il condomino ex moroso? 

 chi lo deve pagare? Il condominio o il condomino ex moroso?
Mi sa il condominio. 

 Mi sa il condominio.
Io penso l'esatto contrario.
        Rebrac

 Il condominio o il condomino ex moroso?
Il condomino ex-moroso.
Si iscrive la relativa posta a bilancio come "spese personali".
Saluti         Archi

Traveller ha scritto:

     Basta darsi una regola!....A maggioranza evidentemente!
     ciaofelix:-)
-- 
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, 
es...@libero.dune.it
 says...

il moroso.

     ciaofelix:-)
insomma. non penso che questo sia il caso, anche perchè, il principio di soccombenza in base al 
quale chi provoca una lite e la perde, è condannato alle spese si può applicare agevolmente per 
analogia al caso in questione. Se l'assemblea decidesse una minchiata simile (accollarsi le spese 
legali per i morosi), basterebbe il ricorso di un solo condomino a che sia ristabilità la 
modalità corretta (chi rompe paga).

 Io penso l'esatto contrario.
Spero sia come dici tu.
Mi pareva di ricordare, nella prima assemblea condominiale, che 
l'amministratore avesse riferito che sarebbero state appioppate al 
condominio... ma magari mi sbaglio.. in effetti sarebbe piu' logico che a 
pagare sia il moroso. 

 modalità corretta (chi rompe paga).
       Cosa c'e' di scorretto se l'assemblea decide di considerare queste
      spese, come fatte nell'interesse generale? ciao!


      spese, come fatte nell'interesse generale? ciao!
c'è di scorretto che, se anche un solo condomino si oppone alla cosa, non si 
fa.
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Titolo: Info per installazione antenna telefonia

Una delle prossime assemblee condominiali si ha all'ordine del giorno
l'autorizzazione a far installare sul tetto della casa un antenna per la
telefonia mobile.
L'eventuale approvazione di tale ODG..quale tipo di maggioranza deve avere??
Ivano

odofox ha scritto:

        Unanimita'! Ma convincetevi che e'meglio un'antenna sulla testa
        che una sul palazzo di fronte!:-))
        ciaofelix
-- 
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         Unanimita'!
Da quando, per una locazione, ci vuole l'unanimità?
Articolo 1108 c.c.
"È necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di
alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le
locazioni di durata superiore a nove anni".
Fino a nove anni, quindi, maggioranza semplice.
Io incaricherei qualcuno di trattare seriamente il prezzo: quello che viene
offerto all'inizio è la metà al massimo di ciò che sono disposti a pagare.
Se poi il rappresentante dell'aspirante conduttore fosse invitato
all'assemblea ed enunciasse i dettagli della proposta confrontandosi con i
condomini ci sarebbe un po' di trasparenza in più e si eviterebbero
pettegolezzi sull'interesse personale dell'amministratore.
L'installazione di antenne per telefonia mobile, in ogni caso, si contrasta
presentando al Comune, che deve rilasciare la concessione, articolate e
motivate memorie e ricorrendo al TAR contro la concessione, se viene
rilasciata.
Il condominio riguarda solo la proprietà. Diritti come la salute si tutelano
altrove.

3. DELIBERE A MAGGIORANZA SPECIALE "B" 
 2/3 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti
al condominio 
 2/6 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti
al condominio 
 
Innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo e al maggior
rendimento delle cose comuni, ancorché interessanti una parte dei
condomini (cioè, senza che abbia alcuna incidenza l'eventualità che la
cosa comune in cui si realizza l'innovazione sia utilizzata o utilizzabile
da alcuni soltanto dei condomini); vengono qui intese le modifiche
materiali delle parti comuni, che incidano sulla loro consistenza e sulla
loro destinazione; 
 
Locazione di parti comuni (es. locali ex portineria o ex centrale termica) 


         ciaofelix
Grazie della risposta.
Mi spieghi perché č meglio sulla testa che sul palazzo di fronte??
Questione di irraggiamento?
Ivano

 Questione di irraggiamento?
      Esatto! Altri di questo NG piu'esperti di me confermano questo!
      Ammesso che le onde creino un minimo di disturbo,queste si propa-
      gano orizzontalmente....quindi! :-))
      Se il tuo condominio boccia la proposta perde i soldi e si becca
      le onde elettromagnetiche dal palazzo vicino sul quale sara'
       installata!! :-(((


 Locazione di parti comuni (es. locali ex portineria o ex centrale termica)
2/6=1/3
(roba da quinta elementare, se non erro).

A<
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore??

Ciao a tutti, volevo sapere se un agente immobiliare iscritto regolarmente
alla camera di commercio può diventare amministratore di condominio o deve
comunque seguire un corso e sostenere un esame...?  Grazie.
                                                                       Luigi

 ha scritto nel messaggio
news:Fd2j7.30633$%a4.11...@news.infostrada.it...



Ciò vuol dire che qualsiasi persona può farlo? Non bisogna essere iscritti
ad un albo? e ancora, cortesemente, potresti indicarmi dove reperire la
normativa vigente?
Grazie.
Luigi

 ha scritto nel messaggio
news:k7Tj7.2748$MO.1...@news.infostrada.it...


Mi dicevano che secondo la nuova normativa il ruolo d'agente immobiliare è
incompatibile con quello di amministratore, in pratica chi è agente
immobiliare non può fare l'amministratore. Vorrei sapere dove posso trovare
tale nuova normativa. Grazie, Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:M8ok7.12778$MO.4...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sottotetto di proprieta'. Chi paga?

Salve,
nel mio condominio il sottotetto non e' di proprieta' condominiale. Chi paga
la manutenzione delle tegole? Nel caso di infiltraione di acqua con danni ai
condomini dell'ultimo piano chi paga i danni?
grazie 1000 in naticipo.


il sottotetto è privato ma il tetto è condominiale
la manutenzione la pagano tutti i condomini
e pagano anche i danni subiti dal proprietario del sottotetto

Ancora grazie
Mary
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posso non pagare?

Salve a tutti,
Nel giugno 1999 ho acquistato, da una cooperativa, un appartamento
facente parte di un condominio gia' totalmente abitato (tranne il mio
alloggio) da circa 3 anni.
Ora, nell'approvazione del consuntivo 1997/1998, l'amministratore mi vuole
addebitare la somma di 406.000 lire, non spettanti a me (penso) in quanto a
quei tempi io non abitavo ancora in quell'alloggio e lo stesso era di
proprieta' della cooperativa.
Nell'atto di vendita viene riportato un paragrafo che recita: <<La vendita
e' convenuta a corpo, con trasferimento degli immobili nello stato di fatto
e di diritto in cui si trovano con precisione che gli immobili sono
trasferiti franchi e liberi da oneri ed ipoteche, ad eccezione dell'ipoteca
di cui infra>>.
Posso rifiutarmi di pagare?
Posso, se la cooperativa non volesse pagare le spese, farle causa?
Che diritti/doveri ha l'amministratore?
DEVO NON PAGARE le spese perche' non mi spettano, oppure sono obbligato a
pagarle per legge?
Grazie a tutti in anticipo e buon lavoro.
--
-------------
Morandi Paolo
---------------------------------------
CSI-Piemonte
Consorzio per il Sistema Informativo
C.so Unione Sovietica, 216
10134 Torino
Tel. +39 11 3168211
Telefax +39 11 3168212
http://www.csi.it/
paolo....@csi.it
ICQ #: 9410399
---------------------------------------

 ...............ecc. ecc.
    Non ci dici a che titolo e' l'addebito delle spese, comunque solitamente
si pagano unicamente le spese dei servizi di cui si e' usufruito.

 ha scritto nel messaggio
news:8hjn4h$v2$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Secondo l'art.63, comma secondo, delle disp. attuaz. del c.c., sei obbligato
solidalmente con il vecchio proprietario delle spese relative all'anno in
corso e a quello precedente; per cui secondo me, ben ha fatto, l'
amm.re
 ad
addebitarti la somma.
Il problema vero è che tu sei solidalmente obbligato, e ciò vuol dire che
anche la cooperativa è responsabile della somma.
--
Posted from 
smtp3.libero.it
 [193.70.192.53] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message 8hl60s$94s$1...@nslave1.tin.it...





si :-)))))))
più o meno discutibilmente :-)
ciao Fabio.... è una vita che non ti si sente ... come te la passi ?
ciao
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8hljhv$nsp$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
8hloq9$4mt$1...@menelao.polito.it...


 wrote in message 8ho9gq$odo$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: software gestione condominiale

Avrei una domanda da porvi. Spero di non essere OT per il gruppo.
siete a conoscenza di qualche software di tipo open source specifico per
la gestione condominiale?
Grazie
Corrado
-- 
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 la gestione condominiale?
mosaico è open source e opportunamente modificato (se hai un minimo di
esperienza in programmazione puoi anche provarci) è adattabile allo scopo
ma con semplici fogli di calcolo di open office calc risolvi egualmente con
il minimo sforzo

 esperienza in programmazione puoi anche provarci) è adattabile allo scopo
Non riesco ad entrare nel sito:
www.mosaicostore.it
mi da timeout. C'e' qualche altro posto
dove si puo' scaricare i sorgenti ?
Pekilan


se vuoi te li posso anche spedire io.
comunque li trovi su office magazine della edmaster in edicola
inoltre sempre su office magazine trovi i sorgenti per excel (adattabili
tranquillamente a Calc Open Office) per tante problematiche inerenti il
condominio
una passeggiata in edicola aiuta di sicuro
oppure sul sito
http://www.edmaster.it/?job=prodotti&id=6

 se vuoi te li posso anche spedire io.
Grazie, no.
Mi pare di capire che se ricompilo i sorgenti possono agire legalmente 
contro di me. Tra l'altro anche le societa' editoriali che hanno 
distribuito il prodotto sui cd allegati alle loro riviste potrebbero 
avere problemi, se un giorno la societa' "produttrice" si svegliasse con 
la luna storta (e' i precedenti ci sono: vedi SCO contro Linux).
Pekilan

 Pekilan
comunque non è l'unico progetto open source inerente la gestione contabile
in rete se cerchi bene ve ne sono altri
un giorno mi misi di sana pianta a cercare qua e là e qualcosa trovai in
merito
ora non ricordo dove ho messo i vari sorgenti, ma ci sono ancora on-line e
se cerchi bene li troverai anche tu
se trovo i link te li posto

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Titolo: tasto STOP su ascensore

Ciao a tutti,
la ditta che fa le manutenzione dell' ascensore ha disabilitato il tasto di 
stop perchč il suo uso creava problemi di bloccaggio  irreversibile della 
cabina.
E' corretta tale modifica?  Non č che per motivi di sicurezza tale tasto 
deve poter essere azionato ??
G.C. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c7554c0$0$31384$4faf...@reader1.news.tin.it...

Su i nuovi impianti il tasto Stop e' stato abolito.
Alex
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Titolo: caldaietta

ho sostituito la caldaietta del mio appartamento lo scorso settembre.
in questi giorni ricevo la telefonata del tecnico il quale mi dice che dovra 
venire a fare la verifica ...gli chiedo se c'è qualcosa da pagare, mi 
risponde che la cifra è di 87 euro....
caldaia nuova in perfette condizioni e adesso dovro sborsare 87 euro ..forse 
tutti gli anni.
a voi sembra giusto ?   45 minuti  di tempo per la verifica (parola del 
tec.)
questa è disonesta pura. !!
posso chiamare un tecnico di mia fiducia per questa verifica e per il 
rilascio del ducumento di legge ?
grazie
mandelli

 grazie
Prego, io aspetto che la mia si scassa per tornare ad elettricita'.
Considera che agli 87 euro dovrai aggiungere le costosissime riparazioni,
sempre piu' frequenti con l'invecchiamento.
Manco fossero ingegneri nucleari  e la caldaietta un pezzo di altissima
tecnologia!
Le offerte di lavoro sono piene di ditte che cercano poveracci che per 4
soldi fanno tutto cio'.
Piatto ricco mi ci ficco!

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Titolo: dismissione riscaldamento centralizzato

Scusate se posto un argomento gia' ampiamente trattato, ma volevo, se
possibile, risposta ad un paio di quesiti che non mi sono chiari.
Nel mio condominio l'impianto di riscaldamento centralizzato presenta
una grossa perdita d'acqua non rintracciabile, in quanto localizzata in
una delle montanti orizzontali che corrono sotto gli appartamenti del
piano terra e, purtroppo, non vi sono punti di sezionamento.
Considerata la vetusta' dell'impianto, per ripristinarne il
funzionamento sarebbe opportuno rifarlo completamente e cio'
comporterebbe anche il ripristino delle pavimentazioni degli
appartamenti interessati (7).
E' chiaro che a questo punto la spesa non vale l'impresa e molto
probabilmente in assemblea si votera' per la trasformazione da
centralizzato ad autonomo, che, se ho ben capito, si puo fare con 501
millesimi e la certificazione di convenienza energetica.
Volevo sapere se, votando per la trasformazione, un singolo condomino
puo' essere obbligato a realizzare in casa propria il riscaldamento
autonomo o se puo' decidere di rimanere senza riscaldamento e magari
comprare un stufa.
Inoltre volevo sapere se il condominio e' obbligato a mettere le canne
fumarie per l'immissione dei fumi dei singoli impianti.
Grazie a tutti.

 fumarie per l'immissione dei fumi dei singoli impianti.
     Non capisco la domanda, ma la cosa piu' logica sara' quella
     di costruire una canna comune dove tutti potranno immettersi
     per scaricare i fumi oltre il tetto come da normativa.
     ciaofelix.
     ciaofelix.
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=Mjg2Nw
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Titolo: condominio e cavi elettrici

Salve a tutti.
Vivo in un condominio dove un condňmino, di recente, ha ripavimentato il
proprio appartamento. Durante i lavori si č verificata l'interruzione di
energia elettrica in numerosi appartamenti tra cui il mio e si č cosě
scoperto che i cavi elettrici che servono diversi appartementi passano
proprio sotto il pavimento di quel condomino. Dato che il nuovo pavimento
non era ancora completato, le condotte elettriche sono state prontamente
riparate. Tutte tranne la mia
Purtroppo, io che in quel periodo ero assente per diverse settimane, ho
scoperto la mia interruzione dopo che il pavimento era finito ed ora il
proprietario non vuole rompere il suo nuovo pavimento per aggiustare il mio
danno. Cosě oggi sono senza energia elettrica!!
Cosa posso fare?
Lui dice che  č una servitů nonapparente (?) e che quindi non posso
pretendere nulla: č vero?
Grazie di cuore per ogni suggerimento.
Carlo

 Carlo
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Grazie Felix,
ma vedi, proprio qui sta il punto... non ci sono opere visibili che indicano
l'esistenza della servitù e lui dice che in questi casi non ci sarebbe
servitù perche le servitù non apparenti non si possono acquistare per
usucapione nè per destinazione del padre di famiglia.
Anche un amico che studia diritto mi ha confermato questa cosa ma io non
rieco proprio a crederci..
Cmq. grazie per l'aiuto
Ciao.    Carlo

Carlo ha scritto:


     Non sono un giurista,ma un geometra,per il codice il termine apparente
     non significa visibile,bensi' materiale,cioe' reale,le condotte
idriche
     elettriche telefoniche interrate,le vedi? Sono tutte servitu'reali.
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: sto effettuando una prova..

 >
SSSah, SSSSah, uno, due, tre..
TI SENTIAMOOOOO TUTTIIIIIII (e ti vediamo)

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Titolo: per felix

Felix, non ho ricevuto nessuna risposta da te ho pensato di chiederti
troppo, è così? Dimmelo per favore
Carla

 Carla
     No Carla ho avuto ospiti,ma sono bilanci non vedo come potrei
     emettere giudizi,se c'e' qualche cifra che ti sorprende dimmelo
     mi concentrero' su quella,dimmi almeno quanti condomini siete 
     e la tipologia di abitazione.
     ciaofelix:-)
     P.S. dove vuoi qui o in Pvt.
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