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Titolo: frase di rito per stesura verbale e convocazioni

La prima frase di rito per la stesura del verbale dell'assemblea sembra 
essere sempre questa:
"Il Presidente - dopo aver verificato che tutti i condomini sono stati 
regolarmente convocati - dichiara aperta l'assemblea"
 
Nascono due considerazioni:
1- se sono "presenti", sono stati convocati "regolarmente" perchè varrebbe 
anche la comunicazione a voce e l'avviso in bacheca, oltre l'ovvia racc. 
A/R... E' così ?  Cioè la loro presenza certifica che la comunicazione è 
stata data... Ma non capisco allora il senso dell'affermazione
 
2- ancora più delicato... chi non è presente, può esserlo perchè non è stato 
raggiunto dalla comunicazione scritta o verbale... Dovrebbe allora 
l'Amministr. mostrare tutte le ricevute di invio della racc. A/R per vedere 
se qualcuno non è stato convocato appositamente per "qualche motivo" ?
 
una opinione o un riferimento è importantissimo perchè un piccolo condominio 
di pensionati ed immigrati sta vivendo l'incubo dell'amministr. padre - 
padrone, se non peggio...
 
T&P 
 

 dell'amministr. padre - padrone, se non peggio...
 
Chi è eletto presidente ha il dovere di verificare se tutti i
condomini sono stati regolarmente convocati e ciò include anche
verificare le ricevute delle raccomandate se questo è il modo in cui
vengono fatte le convocazioni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 


  No la prima frase di rito è quella della nomina del Presidente e del
  Segretario.
  Il Presidente  fa poi la conta di chi è presente personalmente o per
  delega ( ritirando poi queste per allegarle al libro dei verbali )
  quindi se constata che sono presenti le maggioranze di legge dichiara
  aperta l'assemblea per deliberare sui punti all'ordine del giorno.
  In caso contrario decreta che l'assemblea non può essere tenuta .
  Se si terrà l'assemblea sarà poi compito di eventuali condomini a cui
  non è stata inviata la relativa convocazione ed impugnarla.(Delibere
  a cui il suo voto sarebbe stato contrario )
  Ciao w


una opinione estremamente succinta te l'ho data, i riferimenti li lascio ai 
professionisti, sono più precisi 
 
 


   I riferimenti di legge sono : art.1136 c.c., il quale fra l'altro
   al penultimo comma dice che :
   -L'assemblea non può deliberare se non consta che tutti condomini
    sono stati invitati alla riunione.
   Ciò però non avviene quasi mai si preferisce che sia il condomino
   non convenuto ad impugnare.( Il motivo è implicito i condomini sono
   pigri si lamentano ma poi nessuno impugna troppo fatica e perdita
   di tempo)
   Ciao w

  a cui il suo voto sarebbe stato contrario )
 
grazie
 
T&P 
 

 partecipare
 
o non è stato convocato appositamente... è proprio qui il punto...
 
grazie
 
T&P 
 

Chi è eletto presidente ha il dovere di verificare se tutti i
condomini sono stati regolarmente convocati e ciò include anche
verificare le ricevute delle raccomandate se questo è il modo in cui
vengono fatte le convocazioni.
 
il presidente non è mai eletto, anzi, alla fine l'Amministr. decide lui chi 
lo "sarebbe stato", gli fa firmare il verbale, senza rileggerlo...!
 
grazie
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e9edffd$0$1385$4faf...@reader2.news.tin.it...

ok, allora, sempre mia opinione, tu, che io suppongo direttamente 
interessato al problema, non farai altro che seguire, e pretendere che si 
segua alla lettera il dettato di legge, che è anche dettato di logica, a 
costo di essere preso per pignolo da chi vuol fare il furbo, e vedrai che 
dopo 1 o 2 assemblee le cose doverebbero sistemarsi.
Il condominio è mediamente una delle migliori espressioni della furberia e 
del pressappochismo. 
 
 

 padrone, se non peggio...
 
     Chi non è stato convocato regolarmente ha diritto di impugnare
l'assemblea chiedendone l'annullamento...dov'è il problema?
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 presenti - dichiara aperta l'assemblea"
 
    Decisamente irrituale!



E dove sono stati nel frattempo i signori condomini?
Basta anche uno solo che, all'inizio, si autonomina presidente e...
 
Gi 
 
 


 
ovviamente, quindi per favore mi diresti come dovrebbe essere ? 
 
 

ovviamente, quindi per favore mi diresti come dovrebbe essere ? 
 
L'amministratore in quelle cose non c'entra niente.
All'inizio dell'assemblea vengono nominati un presidente e un
segretario, spetta a loro verificare e dichiarare aperta l'assemblea.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


allora vuol dire che, senza andar contro la normativa di legge, possono
esistere diversi rituali, tanto è vero che per quello che vedo io avviene
che l'amministratore fa la conta dei presenti ed eventuali deleghe, somma i
millesimi per verificare la validità dell'assemblea, se essi non sono
sufficienti non indice l'assemblea, eventualmente la rimanda, se sono
sufficienti dichiara aperta l'assemblea, e in questo momento soltanto
vengono nominati il Presidente e il Segretario, i quali forse non dovrebbero
esistere in un'assemblea non valida.
 
 
 

 sufficienti non indice l'assemblea, eventualmente la rimanda,
Balle, i numeri potrebbero essere sufficienti per alcuni punti dell'ordine 
del giorno, esempio l'approvazione del consuntivo, ma non per la 
nomina/riconferma dell'amministratore. In tal caso, sempre ad esempio, 
l'amministratore in carica opererà in regime di esercizio provvisorio.
 
Cordialità
Gi 
 
 

AIOE ha scritto:

     Innanzitutto l'amministratore non è tenuto a presenziare l'assemblea
     ma che per meri motivi di praticità (*) c'è quasi sempre,l'assemblea
nomina
     un presidente che provvede ad una corretta conduzione della
     assemblea stessa.
     felix.
     (*) 
Perchè non sempre nel condominio ci sono persone capaci, ovvero in
         grado di svolgere correttamente questa funzione.



In genere, il presidente chiama l'amministratore al ruolo di segretario.
 
Con i pro e i contro che la cosa comporta, ovviamente.
 
Cordialità
Gi 
 
 

     felix.
Mi sono accorto solo ora, su quale fuso orario sei allineato? :-))
 
Gi 
 
 


altro cavillo, è ovvio che parlo del minimo possibile dei millesimi, tale da 
permettere anche una sola minima delibera, o per caso un'assemblea puo' 
essere valida anche con 2 o 3 millesimi ?
 
in un mio condominio piu di una volta l'assemblea non è stata dichiarata 
valida perchè mancava il numero legale (minimo per quello che ti pare)
 
altrettante cordialità
lg 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:9g8b43...@mid.individual.net...

balle, per dirla come te, se lo fa non è lecito per il semplice motivo che 
il segretario in teoria deve essere il notaio della volontà assembleare, 
mentre l'amministratore potrebbe travisare cio che scrive, anche se alla 
fine il verbale deve essere riletto, e proprio per questo motivo 
 
 

 Gi 
 
.vero... ma sai... pensionati, immigrati...
 
T&P


 
ne ero convintissimo, ma sai...
 
T&P 
 

         grado di svolgere correttamente questa funzione.
 
supervero anche questo, specie in un condominio come quello che ho 
presentato...
 
T&P 
 

 fine il verbale deve essere riletto, e proprio per questo motivo
 
infatti, in questo condominio ciň non succede mai, non rilegge mai, del 
resto qualsiasi atto pubblico (notarile) o scrittura privata va riletta ai 
contraenti...
 
T&P 
 


 
il problema è questo:
    1-supercondominio, un avente diritto di particolare carisma non viene 
convocato perchè porterebbe argomenti non graditi all'amministratore
    2-piccolo condominio, nuova costruzione -autorizzata da norme comunali - 
non si convocano gli aventi diritto per non alterare i rapporti millesimali
    3- comprensorio, nuole costruzioni, vedi punto 2
 
etc.
 
In teoria il Presidente dovrebbe controllare che, supponiamo 20 aventi 
diritto, 20 A/R... In qualche zona del Paese dovrebbe essere la regola, 
no..?!
 
T&P 
 


Il verbale non viene riletto? Nemmeno nelle assemblee del mio condominio.
Poi però arriva a casa un verbale e....
Il presidente cosa dice o fa?
Non giriamo in giro al problema: che cippa fanno/dicono i condomini?
Se non dicono nulla significa che a loro sta bene così.
Se ci sono irregolarità sostanziali si impugna il verbale e si va, se 
necessita, davanti ad un giudice.
Gi 
 
 

 il segretario in teoria deve essere il notaio della volontà assembleare, 
 
    Il segretario,nel caso, è un semplice scrivano.
    felix.


Gi_pll ha scritto:

    Sono ancora su Greenwich! :_)


Gi_pll ha scritto:

   Certo, a volte basta un accento od una virgola per modificare una frase!
   ciao.


 no..?!
 
      Se è previsto l'uso della raccomandata sarà facile farlo, idem per la
      lista firmata o per l'uso di e-mail.



 
sei *proprio* sicuro di ciň... un minimo di referenza ed hai salvato un 
condominio...
 
T&P 
 

 genere, ci si crede
 
se tutto va bene, forse è accettabile, ma quando l'amministr. ti fa trovare 
lavori non fatti o eseguiti parzialmente oppure addirittura in cause 
giudiziare, allora ...?
 
 
T&P 
 

   di tempo)
 
grazie
 
T&P 
 

         grado di svolgere correttamente questa funzione.
 
molto interessante, quindi la presenza dell'amministratore non è necessaria 
ad una assemblea, si può anche deliberare senza di lui, stendere un verbale 
e consegnarglielo... ?
 
T&P 
 

 fine il verbale deve essere riletto, e proprio per questo motivo
 il verbale, ho scoperto da poco, č ravvisabile ad una scrittura fra 
privati - quindi non pubblica come quella notarile - e come tutti i 
"contratti" porivati fra due o piů parti deve essere riletto per la 
giustezza di quanto deciso...
 
T&P 
 

 necessita, davanti ad un giudice.
 
e lo so, ma che fatica ogni volta..
 
T&P 
 


 
qui l'amministr. ha giocato molto sulla ambiguità di ricerca del danno, cioè 
individuare, mentre lui intende individuare e poi subito riparare con 
postilla alla fine del verbale non letto...
 
T&P 
 

 l'assemblea chiedendone l'annullamento...dov'è il problema?
 
nel fatto che impugnare vuol dire opporsi a qualcosa di precostituito, a 
volte difficle da cambiare per la psicologia delle persone, anche 
extracomunit. terrorizzati di smuovere cose stabilite dal sig. amministr.
Insomma, un presente può conincere gli altri al meglio, un assente può solo 
distruggere, e la gente per bene rifiuta generlamente quanto stabilit...
 
T&P 
 

Totò & Peppino ha scritto:
 

     Esatto!  :_)



 
grazie
 
T&P