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Titolo: Acquisto prima casa "su carta"

Buongiorno a tutti,
spero di essere finito nel giusto NG: vorrei comperare la mia prima casa da
un' agenzia che sta costruendo dei palazzi nella mia zona. Da un colloquio
e' emerso che per "bloccare" l'appartamento, che per ora esiste solo "sulla
carta", e' necessario il pagamento anticipato del 50 per cento del valore
dell' immobile, il resto verra' saldato al rogito e sara' mutuabile. Poiche'
ho conosciuto in passato delle persone che sono rimaste fortemente scottate
dalla cosa (il costruttore ha dichiarato il fallimento e loro hanno perso
tutti i soldi), c'e' qualcosa che posso fare per essere tutelato ed evitare
di buttare via i risparmi di una vita?
Grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi

 ha scritto nel messaggio
news:3cd14d49@news...

    Ti consiglio caldamente di non sborsare una lira... pardon... eurocent.
L'unica tutela potrebbe essere quella di depositare la somma su un conto
corrente vincolato, in modo che il costruttore possa prelevare i soldi solo
al verificarsi della condizione (=rogito). La cosa ti tutela dal fallimento
prima della vendita, ma non sei tutelato se questi dovesse avvenire entro un
anno dall'acquisto (correggetemi se sbaglio). Non credo che l'impresa
accetti questa soluzione, perchč ciň vorrebbe dire poter disporre dei soldi
solo a lavori ultimati. Credo che l'impresa voglia costruire coi soldi degli
acquirenti, eliminando cosě il rischio imprenditoriale. Ci sono tanti
appartamenti in vendita da privati... e non paghi neanche l'iva ;-)
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:3cd14d49@news...


 appartamenti in vendita da privati... e non paghi neanche l'iva ;-)
che c'entra... paghi la tassa di regitro, quindi alla fine
e' uguale...
alberto.

 funziona sempre cosi'...
Non direi. Prima di tutto qualsiasi impresa che si rispetti, appena ottenuta
la concessione edilizia ottiene un mutuo da un istituto di credito
fondiario, che viene erogato a stati di avanzamento. Gli anticipi degli
acquirenti servono più che altro a pagare le rate di mutuo.
Poi bisogna vedere se si costruisce come edilizia totalmente privata, o in
edilizia convenzionata. In quest'ultimo caso qualche garanzia in più c'è
(per chi si fida del suo comune).
L'acquirente serio, in ogni caso, assume serie informazioni sulla società
costruttrice, sul progettista, ecc.
Non ci si improvvisa imprenditori edili. Un'impresa che sia già riuscita in
diverse iniziative può dare qualche garanzia di affidabilità, l'impresa che
ci prova per la prima volta, col capitale minimo di una s.r.l., garantisce
solo il fallimento.
Il 50%, prima ancora che il progetto sia approvato in Comune, è una garanzia
assoluta che qualcuno si sta preparando un gradevolissimo lungo soggiorno
alle Bahamas.
Una visitina al sito dell'ANCE (associazione nazionale costruttori edili)
permette di farsi un'idea di cosa i costruttori seri propongono ai clienti,
pur rischiando sempre e comunque i soldi dei clienti.
E, per finire, non so di dove siate voi, ma in Lombardia, Emilia e Toscana,
fuori dall'edilizia convenzionata si fa ben poco. E quel poco, normalmente,
lo fa chi ha le spalle abbastanza grosse da potersi permettere di lasciare
la metà invenduta per qualche anno.

 acquirenti servono più che altro a pagare le rate di mutuo.
avendo parlato di agenzia, ho immaginato piu' che una
impresa costruttrice, una societa' immobiliare, che generalmente
e' molto piu' affidabile di una impresa.
E' scontato che prima di acquistare e' il caso di verificare
altri lavori svolti dalla societa', una visura storica in camera
di commercio, verifica di concessioni edilizie, visione
del piano regolatore ecc...
Il succo e' che molto spesso i costruttori chiedono i soldi
mano a mano che i lavori avanzano... quello che effettivamente
puzza un po' e che ne stanno chiedendo troppi quindi
o la zona e' particolarmente appetibile o le "bananas" :) son
vicine :)))
alberto.