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Titolo: riparto spese lastrico solare meno ovvio di quanto pensiate

salve, conosco l'articolo 1126 dove la suddivisione è chiara 1 terzo chi ne ha l'uso esclusivo 2 terzi per chi ne usufruisce come tetto. CHIARO. La domanda nasce invece sulla suddivisione del un terzo fra i proprietari di uso escusivo , il lastrico è unico ma suddiviso da muri quindi ogniuno dei 4 proprietari conosce perfettamente la superficie del suo terrazzo, infatti si è suddivisa la spesa per i metri quadri che ogniuno ha del proprio terrazzo. Ora uno dei condomini supportato dall'amministratore vuole rifare la suddivisione calcolandola in millesimi(dicono che così si sarebbe dovuto fare per legge, ma quale legge non me l'anno detto) . Il problema è che un unità abitativa ha un appartamento che si e no sarà un terzo del suo terrazzo(diciamo 30 di casa e 90 mq di terrazzo) mentre casa mia ad esempio è circa 96mq di casa e 92mq di terrazzo. Il problema è quindi che finirei col pagare anche il suo terrazzo, ma a quale titolo visto che a me non è tetto e non è di mio uso esclusivo? 
 
grazie fin da ora per le risposte e spero che in entrambi i casi possiate darmi una pezza, legge, che mi giustifichi o meno una delle 2 posizioni, se avessi torto mi metterei l'anima in pace e pagherei nuovamente.


 
Beh, ï¿œ evidente che ci sta provando :-)
 
La legge dice che chi sta sotto paga i 2/3 per i millesimi che gli 
competono e che chi sta sopra paga 1/3 per la porzione di lastrico 
solare di cui gode non per la porzione di lastrico che lo ricopre.
Non vi ï¿œ nessun riferimento ad una ripartizione per millesimi ma ritengo 
si applichi l'articolo 1123 comma 2.
 
    Se si tratta di cose destinate a servire i condomini
    in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione
    dell'uso che ciascuno puï¿œ farne.
 
L'assemblea od i regolamenti, nei limiti consentiti dalla legge, possono 
disporre ripartizioni diverse, ma devono essere votate dalla 
maggioranza.  L'uso che ciascun condomino fa del lastrico ï¿œ 
proporzionale alla superficie.  Se proprio vogliono applicare i 
millesimi si dovranno calcolare i millesimi del lastrico. 
(sup.esclusiva/sup.totale)x1000)
 
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
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  Secondo il mio parere cosï¿œ come per i 2/3 dei condomini sottostanti
  che contribuiscono alla spesa la ripartizione dei costi,come citato
  dall'art.1126 va fatta in proporzione del valore del piano o della
  porzione di piano di ciascuno; anche per 1/3 dei condomini aventi
  il lastrico solare ad uso esclusivo va adottato tale criterio.
  w
 
 
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io così da profano non credo proprio per esempio per estensione della legge che regola la materia che dice 2/3 a chi fa da tetto ed 1/3 a chi ne ha l'uso esclsivo , io se ad esempio al mio vicino rompono solo a lui il lastrico per un problema , non devo intervenire perchè io del suo pavimento non ho l'uso e tantomeno mi fa da tetto, qualora passasse invece che nell'1/3 si ripartisce per millesimi di proprietà su tutti i proprietari del lastrico solare io interverrei anche sui lavori che avvengono sul suo terrazzo e magari pago anche piu io.

 interverrei anche sui lavori che avvengono sul suo terrazzo e magari pago anche piu io.
 
   Scusami ma non ho capito nulla di quanto dici...se vuoi ripeterlo in
   modo piï¿½ comprensibile forse posso risponderti.


scusa se sono stato poco chiaro, ho fatto un esempio estremo. Sto immaginando quindi per semplicità che ci siano 2 proprietari e 2 differenti appartamenti che compongono l'attico di un palazzo. Si interviene alla riparazione del lastrico solare dell'attico , ma di uso esclusivo di solo uno dei 2 .Se passiamo per buona la suddivisione in millesimi anche dell'un terzo dei proprietari dei terrazzi, si potrebbe creare addirittura il paradosso che l'altro proprietario ,che non ha uso esclusivo di quella parte del lastrico paghi piu del proprietario di quel lastrico. Io invece penso che secondo legge il secondo proprietario non debba affatto pagare quella riparazione per il fatto che non è per lui tetto e tantomeno ne ha l'uso esclusivo.
Spero di non essere stato contorto.

Spero di non essere stato contorto.
 
Ci hai dentro anche questa volta.
Tu confondi l'uso esclusivo rispetto al condominio con la condivisione del 
terrazzo con il tuo vicino; i due che affacciano sul terrazzo e che 
utilizzano ne hanno l'esclusivit� rispetto al condominio. Tu intendi, sempre 
che non abbia capito male, che la parte ammalorata � da una parte sola e 
solo al proprietario di quella parte tocchi la riparazione.
Se cos� �, ti dico che in pura linea teorica potrebbe anche essere, per�...
Per� quando ci sono infiltrazioni non si sa da dove l'acqua penetri, pu� 
entrare da un punto e filtrare a dieci metri di distanza; ancora, ammesso e 
non concesso che venga impermeabilizzata o comunque risanata solo una parte 
chi ti potr� mai garantire, se non un ciarlatano, che dopo sei mesi non si 
debba tirare su la copertura dell'altra parte? Il lavoro pi� corretto � 
quello di rifare l'intera copertura con spese da dividersi per un terzo tra 
i due che hanno in comunione il terrazzo e per due terzi tutti quelli cui il 
terrazzo fa da copertura.
 
Se non ho capito male mi ritiro in buon ordine
Buona giornata
Gi 
 

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  Concordo e aggiungo che la suddivisione di 1/3 ( a mio parere
  intrerpretando il codice civile) dovr� essere ripartita fra i
  due condomini in base ai loro millesimi di propriet� cos� come
  � stato previsto per i 2/3 dei condomini sottostanti.


 Gi
 
Non concordo con queste conclusioni ed in particolare con quanto 
sostiene w in precedenza.  In caso di lastrici solari condivisi penso 
che il terzo a carico di chi ne ha l'uso esclusivo vada suddiviso in 
proporzione alla superficie che ciascuno ha a disposizione.
 
Nel caso in esame mi sembra si parlasse di un rifacimento generale, ma 
se anche cosï¿œ non fosse penso che tutti debbano partecipare usando lo 
stesso criterio.


  � stato previsto per i 2/3 dei condomini sottostanti.
 
Ovviamente si, dovevo scriverlo ma mi accorgo, leggendoti, che mi � rimasta 
nella penna, ehm, nellke dita.
 
Gi 
 

proporzione alla superficie che ciascuno ha a disposizione.
 
I millesimi giï¿œ conteggiano le diverse disponibilitï¿œ.
 
Gi 
 


Si ma i millesimi tengono conto di superfici che si trovano ad altri 
piani.  I 2/3 vanno correttamente divisi per millesimi perchï¿œ riguardano 
la copertura, mentre 1/3 riguarda la pavimentazione.
 
Mica gli altri condomini sono tenuti a pagare i pavimenti degli altri!
Ognuno paga la porzione di pavimento che ha in uso.


 Giovanni
 
   Perï¿œ io condomino sottostante perchï¿œ devo pagare anche per le
   coperture del mio appartamento non soggette al rifacimento
   della copertura sovrastante.Secondo il tuo ragionamento dovrei
   considerare solo i millesimi relative alla copertura del lastrico
   che mi fa da copertura. Non ti pare. Come vedi ï¿œ un discorso che
   non regge il tuo.Il tetto copre tutto il mio appartamento un
   lastrico solare solo una parte di esso.
   Ciao w



difatti i 2/3 sono calcolati per la verticale , quindi solo i condomini che nella verticale sono coperti .... Comunque sei OT rispetto alla mia domanda iniziale


  Certo che i 2/3 sono calcolati sulla verticale, ma il terrazzo secondo
  te copre tutti gli appartamento sottostanti o solo una parte ?
  Se la tua risposta ï¿½ solo una parte allora perchï¿½ vengono utilizzati
  tutti i millesimi e ciï¿½ non deve essere la stessa cosa per 1/3, ma solo
  i millesimi del terrazzo?
  Non sono affatto OT perchï¿½ la mia risposta concorda con quanto ora il 
condomino e l'amministratore vogliono rettificare. Certo ï¿½ una risposta
che non ti aggrada, ma la legge ï¿½ legge.


 (sup.esclusiva/sup.totale)x1000)
 
Aggiungo oltretutto, che in caso di riparazioni limitate (sostituzione
di una guaina che "infiltra" solo in un tratto specifico del terrazzo,
risulta interessato dalla riparazione solo il proprietario di quella
parte del terrazzo. La logica molto semplice e' anche che qualsiasi
danno causato da scarsa manutenzione (ad esempio lasciare crescere
alberelli ed erbacce con le loro radici) e chiara responsabilita' di un
proprietario specifico (o proprietari confinanti se ai confini tra due
lotti) e quindi il criterio dei millesimi, che implicherebbe anche la
partecipazione dei proprietari, ad esempio, al lato opposto, potrebbe
essere facilmente impugnata da chi ha effettuato una manutenzione
diligente.
 
Questo incide su quali sono i sottostanti 2/3 a contribuire (ovvero solo
quelli "verticalmente" sotto il tratto da riparare/manutenere e solo se
non si prova una responsabilita' dei proprietari del pezzo di lastrico).