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Titolo: aumento volumetrico

Salve,
abito in un condominio di tre piani con 12 appartamenti,una mansarda,tre 
locali al piano terra adibiti ad uso commerciale.Premesso che per il quieto 
vivere non abbiamo intrapreso nessuna azione legale verso un condomino 
proprietario all'ultimo piano di un appartamento che secondo noi non paga in 
modo adeguato rispetto ai calcoli millesimali che secondo me ed altri 
condomini sono viziati da errori.
Punto primo. Il condomino su citato ha reso praticabile un vano sottotetto 
(tipo mansarda) più o meno credo sia una diecina di metri qudrati, che 
inizialmente era accessibile tramite una scala di quelle chiudibili in ferro 
con una completamente in legno.Secondo noi dovrebbero essere riverificati i 
calcoli millesimali visto che lo stesso appartamento senza il sottotetto 
paga più o meno la stessa quota condominiale.
Punto Secondo. Ad insaputa del condominio quasi un annetto fa ha provveduto 
alla chiusura parziale di un balcone creando così un ripostiglio.
Detto questo vorrei sapere come dovremmo comportarci sia con il condomino 
che con l'amministratore dello stabile.
Qualora dovessimo dar mandato ad un tecnico il ricalcolo dei millesimali a 
chi spetterebbero le spese??
Chiaramente secondo noi tutto questo comporta l'aumento volumetrico 
dell'appartamento per cui vorremmo cautelarci prima che eventuali spese sia 
ordinarie che straordinarie(soprattutto).
Grazie infinitamente per le risposte

i> Grazie infinitamente per le risposte
io avrei mandato comunicazione al comune...l'aumento volumetrico oltre
che essere soggetto ad ICI differente è soggetto ad autorizzazione
comunale... oltre a quelle condominiali...
Appioppo di multa se non chiesta autorizzazione...variazione tabella
millesimi a sue spese...

 ordinarie che straordinarie(soprattutto).
    L'aver collocato una scala fissa in luogo di una retrattile non ha di
   certo aumentato il volume utile , anzi lo ha diminuito con la sressa
   scala, la chiusura di una veranda, presumo di modesta entita`, non scon-
   volgera' certo il conteggio dei millesimi, comunque leggi cosa
   prevede il Codice Civile  e regolati di conseguenza.
    Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ekkh3c$3vp$1...@news.newsland.it...


 comune.
       Se la chiusura altera il decoro architettonico dell'edificio potete
      promuovere una azione legale, per il comune, visto che parli di
      chiusura parziale....non saprei.


    volgera' certo il conteggio dei millesimi,
Che è come dire...se fai una rapina...ma rubi pochi soldi...cosa vuoi
che ti facciano!!!
mica sarai colpavole solo perchè rubi quattro spiccioli!!!
Alla faccia della interpretazione personale...

 Alla faccia della interpretazione personale...
  Grazie per tuo gentile post!......Interpreta tu allora!
   Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)


 (art. 72 d.a.c.c.)
infatti non esiste nessuno dei due casi...l'articolo stabilisce che
"possono" essere modificati in quei casi e negli altri...non
possono..modificarli...
pertanto nel caso suddetto non possono essere modificati, per la ovvia
motivazione che determinati lavori NON avrebbero dovuto mai iniziarli.
Ammesso e non concesso che quindi gli consentano di mantenere il
manufatto... non c'è scritto da nessuna parte che siano i condomini ad
accolarsi le spese per la variazione della volumetria
dell'immobile...che portano di conseguenza ad una variazione della
tabella millesimale.
Ergo sarà l'illegittimo a dover sostenere totalmente il costo della
variazione suddetta...
Inoltre variando la volumetria varia l'ici ed il comune se non gli ha
chiesto i dovuti permessi gli appiopperà tra i 500 ed i 1000 euro di
multa inoltre dovra chiedere l'eventuale condono, oppure oltre alla
multa dovrà smontare il tutto.
Non era difficile... in ogni caso la stessa stupidaggine capita
piuttosto frequentemente, solo che in genere i condomini, per quieto
vivere o ignoranza lasciano perdere...ma conosco un condominio dove la
multa se la sono presa in 45 (tutti gli abitanti di un condomino) dal
comune...
Personalmente manderei lettera al amministratore che informi lui il
comune...e se i condomini acconsentono (ammesso che non vi fosse
espresso divieto sul regolamento condominiale) farei rifare la tebella
millesimale anche per 2 millesimi di differenza...così il soggetto si
accola qualche altro centinaio di euro di spese...oltre agli incrementi
delle spese condominiali...
Bye

 delle spese condominiali...
    Evidentemente e` quello che vuoi!  ciao.


se solo vuoi avere ragione, te la do anche...ma anche negli articoli da
te citati... non hai mai scritto il punto specifico ricondcibile alla
situazione...secondo me NON esiste...
se vuoi essere specifico in merito...altrimenti ti do ragione lo
stesso... non ti preoccpare...