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Titolo: Criteri di inclusione in un condominio per un laboratorio affiancato  ad uno stabile

Buongiorno,
sono proprietario di un laboratorio artigianale che si trova sullo
stesso foglio catastale di un edificio di 4 piani,
il mio laboratorio è attaccato a questo edificio come pure ad altri
edifici, in comune con detto edificio ha soltanto una parete e la
corte che affaccia sulla strada principale mediante un cancello.
Nella fattispecie l'impianto fogniario è distinto mentre l'acqua è in
comune ma il laboratorio è predisposto per avere un contatore
autonomo.
Son state predisposte delle tabelle millesimali che includono detto
laboratorio nel condominio ma con queste tabelle (non ancora firmate
da me) il laboratorio rappresenta 230 milleesimi del condominio, ciò
implica che in caso di rifacimento della facciata il laboratorio in
questione usufruirà di 3mq di facciata e dovrà pagare 1/4 di circa
150mq di facciata, a me non sembra giusto.
Posso staccarmi da detto condominio ?
O meglio, debbo necessariamente farne parte ?
Non si può più propriamente parlare di supercondominio per il quale io
ho in comune con detto stabile soltanto la corte interna e
contribuisco (magari anche al 50% con il condominio) soltanto per le
spese riguardanti detta corte interna ?
Ci sono modi per regolamentare questa situazione anomala ?
Grazie
                         Antonio

Allego due link a due immagini volte a spiegarmi meglio :
http://www.etantonio.it/public/varie/uploaded/etantonio/04072010996.jpg
http://www.etantonio.it/public/varie/uploaded/etantonio/CondominioViaDegliOliviRistilizzato.jpg

 ha scritto nel messaggio 
news:0e6ba786-0e94-47bd...@k39g2000yqd.googlegroups.com...
Buongiorno,
cut
Son state predisposte delle tabelle millesimali che includono detto
laboratorio nel condominio ma con queste tabelle (non ancora firmate
da me)
ciao
ti posso solo dire (mia opinione personale ) che chi ha predisposto le 
tabelle e un caprone di architetto
e fai bene a non firmare niente
e diglielo che ti hanno risposto cosi !
ciao
 S B

  S B
SU cosa basi questa affermazione ?
Mi servono degli spunti per difendermi nella prossima riunione.
Idee al riguardo ?

etantonio ha scritto:

proverei a rovesciare la cosa: chiedi in assemblea se sono disposti a 
pagarti il rifacimento del tetto nel caso fosse necessario.
credo sia più utile comunque una tabella millesimale differenziata per 
le spese delle parti comuni (cortile) e quelle "private" dei due stabili.
Tra queste ultime potrebbe esserci la facciata, addebitata alla sola 
unità principale.
Come nel caso di cortile con box per chi non ha il garage o viceversa: 
il proprietario del solo box non partecipa alla spesa per la facciata 
mentre sono a suo carico gli interventi specifici del cortile di accesso 
agli stessi box; chi non ha box non partecipa alle spese per il cortile.
Salvo quote fisse determinate in assemblea.
Certamente non come è stato fatto nel tuo caso.

 - Mostra testo citato -
Ti chiedo cortesemente di rispiegarmi questo caso,
se ho un box non pago la facciata ma pago il cortile,
se non ho il box non partecipo alle spese del cortile
nel mio caso  ?
GRAZIE
Antonio

 Antonio
per analogia: tu partecipi alla spesa della facciata dell'edificio pi� 
grande solamente per la quota al tuo livello (piano terra credo) mentre 
per il resto dell'altezza la competenza � solo degli altri cond�mini

Da qualche parte sta scritto che il box affiancato allo stabile non
paga per le spese condominiali secondo le tabelle millesimali ?
Mi serve avere dei riferimenti, grazie
Antonio

 ha scritto nel messaggio 
news:8c9f386e-33c7-439f...@y4g2000yqy.googlegroups.com...

ciao Antonio
non esiste che una unita che ha in comune solo il cortile con un'altra, 
debba far parte dello stesso condominio e millesimali.
vedasi villette a schiera con strada privata di accesso , ognuno ha in 
comune con le altre solo la strada di accesso e fa condominio a se' la sola 
strada di accesso, per il resto ognuno per se.
altrimenti tutti i palazzi di uno stesso isolato sarebbero unico 
condominio.... ma stiamo scherzando ????
vuoi le leggi ? eccole
http://duralexsedlex.it/index.php?zone=20&sottosezione=139&spag=2&id=185
ciao
S B