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Titolo: termini recesso locazione uso studio professionale

Possiedo un appartamento che ho locato ad uso studio professionale a due
avvocati.
Stanno per scadere i sei anni previsti (prima scadenza) e devo impedire che
il contratto si rinnovi automaticamente, in quanto l'appartamento mi serve
in quanto deve andarci ad abitare mia figlia.
La comunicazione di recesso va fatta, con racc. a/r, 6 mesi oppure 12 mesi
prima?
Se il termine giusto fosse di 12 mesi ed io avessi fatto la comunicazione
solo 6 mesi prima, sarebbe totalmente priva di effetto???
Vi ringrazio anticipatamente.

 ha scritto nel messaggio
news:NX7bc.106613$FJ6.3...@twister1.libero.it...

    Ovviamente sě. La scadenza giusta č quella scritta sul contratto
d'affitto, che ti conviene leggere attentamente... soprattutto avendo a che
fare con due avvocati ;-). In genere sono sei mesi, ma il contratto potrebbe
prevedere un periodo piů lungo.
    Ciao!!!
Stefano Gemma

 ha scritto nel messaggio
news:2%9bc.3233$l27...@news.edisontel.com...


 >
Si applica la 
LEGGE 392 del 27 luglio 1978
ed in particolare Art. 29.
Come potrai leggere sono necessari 12 mesi di preavviso.
Art. 29
Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza.
Il diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza di cui
all&#8217;articolo precedente è consentito al locatore ove egli intenda:
adibire l&#8217;immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti
entro il secondo grado in linea retta; 
adibire l&#8217;immobile all&#8217;esercizio, in proprio o da parte del
coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, di una delle
attività indicate nell&#8217;articolo 27, o, se si tratta di pubbliche
amministrazioni, enti pubblici o di diritto pubblico, all&#8217;esercizio
di attività tendenti al conseguimento delle loro finalità istituzionali; 
demolire l&#8217;immobile per ricostruirlo, ovvero procedere alla sua
integrale ristrutturazione o completo restauro, ovvero eseguire su di esso
un intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di
attuazione ai sensi delle leggi vigenti. Nei casi suddetti il possesso
della prescritta licenza o concessione è condizione per l&#8217;azione di
rilascio; gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono se, prima
della sua esecuzione, siano scaduti i termini della licenza o della
concessione e quest&#8217;ultima non sia stata nuovamente disposta; 
ristrutturare l&#8217;immobile al fine di rendere la superficie dei locali
adibiti alla vendita conforme a quanto previsto nell&#8217;articolo 12
della legge 11 giugno 1971, n. 426 e ai relativi piani comunali, sempre
che le opere da effettuarsi rendano incompatibile la permanenza del
conduttore nell&#8217;immobile. 
Anche in tal caso il possesso della prescritta licenza o concessione è
condizione per l&#8217;azione di rilascio; gli effetti del provvedimento
di rilascio si risolvono alle condizioni previste nella precedente lettera
c). Per le locazioni di immobili adibiti all&#8217;esercizio di albergo,
pensione o locanda, anche se ammobiliati, il locatore può negare la
rinnovazione del contratto nelle ipotesi previste dall&#8217;articolo 7
della legge 2 marzo 1963, n. 191, modificato dall&#8217;articolo 4-bis del
decreto-legge 27 giugno 1967, n. 460, convertito, con modificazioni, nella
legge 28 luglio 1967, n. 628, qualora l&#8217;immobile sia oggetto di
intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione
ai sensi delle leggi vigenti. Nei casi suddetti il possesso della
prescritta licenza o concessione è condizione per l&#8217;azione di
rilascio. Gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono alle
condizioni previste nella precedente lettera c). Il locatore può altresì
negare la rinnovazione se intende esercitare personalmente
nell&#8217;immobile o farvi esercitare dal coniuge o da parenti entro il
secondo grado in linea retta la medesima attività del conduttore,
osservate le disposizioni di cui all&#8217;art. 5 della L. 2 marzo 1963,
n. 191, modificato dall&#8217;art. 4-bis del D.L. 27 giugno 1967, n. 460,
convertito, con modificazioni, nella L. 28 luglio 1967, n. 628. Ai fini di
cui ai commi precedenti il locatore, a pena di decadenza, deve dichiarare
la propria volontà di conseguire, alla scadenza del contratto, la
disponibilità dell&#8217;immobile locato; 
tale dichiarazione deve essere effettuata, con lettera raccomandata,
almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza, rispettivamente per le attività
indicate nei commi primo e secondo dell&#8217;articolo 27 e per le
attività alberghiere. Nella comunicazione deve essere specificato, a pena
di nullità, il motivo, tra quelli tassativamente indicati nei commi
precedenti, sul quale la disdetta è fondata. Se il locatore non adempie
alle prescrizioni di cui ai precedenti commi il contratto s&#8217;intende
rinnovato a norma dell&#8217;articolo precedente.
K.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
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