Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giustizia o buonsenso!

Salve,
sono proprietario di un magazzino, situato nel fondo in un caseggiato di
sette piani con struttura in C.A.,  risalente al 2° decennio del secolo
scorso e che chiamerò per semplicità CASA.
Il prospetto della CASA si trova a livello della Via Aurelia, che
attraversa da levante a ponente la città di Genova. Il lato destro,
sempre a livello, si affaccia su di un Viale d’accesso a varie altre
costruzioni di civile abitazione, mentre il sinistro porge sulla rampa
carrabile che scende ad una piazzetta privata con tre aperture d’accesso
al fondo.
Questo locale, si trova quindi sotto il livello stradale senza un’
adeguata intercapedine che lo isoli dall’Aurelia e dal Viale.
Sotto il Viale, corre un antico fognolo, di circa 60 x 70 centimetri,
realizzato con malta, pietrame e volta in mattoni pieni. Questo
manufatto costituiva un ramo della rete fognaria delle proprietà private
e comunali a monte della CASA. In seguito all’ottemperanza dell’
ingiunzione del Comune di Genova del 31/03/1988, che imponeva la
divisione delle acque bianche dalle nere, esso fu destinato a ricevere
esclusivamente acque bianche. Procedendo, da monte a valle, lungo l’asse
del Viale ad una profondità di circa tre metri e avvicinandosi alla CASA
vi s’introduce  avanzando appoggiato all’interno del muro perimetrale
che confina con l’Aurelia, per collegarsi al collettore principale.
Sta di fatto che si venne a costituire una servitù a carico del palazzo,
servitù andata in disuso dalla realizzazione degli allacciamenti,
secondo i dettami del nuovo piano fognario, alle cui spese di
realizzazione, ho contribuito io divenuto proprietario per eredità
proprio in quel periodo.
In quella parte del fondo e con la vecchia rete fognaria in uso, l’
umidità raggiungeva la saturazione con stillicidio da condensa
particolarmente nei periodi estivi. Con l’attuazione della nuova rete e
relativi allacciamenti ed  il passar del tempo, scemato questo problema,
se ne venne ad instaurare un altro, ben più grave e preoccupante.
Il vecchio fognolo svilito nel servizio, venuta meno la funzione
intrinseca di contenimento e dissecandosi si degradò al punto da
diventare un drenaggio d’eventuali presenze di liquidi. Il risultato è
una sequela d’allagamenti, in concomitanza a piogge, che, sia dal muro
perimetrale lungo il Viale sia dal pavimento, rendono il locale inidoneo
a qualsiasi uso.
Io nel frattempo, tramite un legale, ho fatto periziare ed asseverare lo
stato di fatto; determinato, attraverso il laboratorio d’analisi dell’
AMGA, la qualità delle acque che tuttora vi cola sul fondo (riscontrate
notevoli cfu di coli fecali e concentrazioni d’ammonio); denunciata
ripetutamente la situazione alla locale ASL (classico passamano con muro
di gomma finale); fatta eseguire un’ispezione del fognolo per mezzo di
una sonda con telecamera  per verificare l’inutilità dell’unico
intervento effettuato dall’amministratore con ripartizione della spesa
tra diversi stabili. Parallelamente, ad ogni evento, ho inviato
telegrammi e lettere raccomandate evidenziando l’accaduto e mallevandomi
da ogni conseguenza alla staticità della costruzione: alcune sottili
crepe a livello del terzo, quarto e quinto piano lungo la pilastrata d’
angolo evidenziatesi dopo il rifacimento dell’intonaco facciate furono,
dall’amministratore in contraddittorio con un mio tecnico, imputate a
cattiva esecuzione dell’appaltatore e fatte riprendere.
La realizzazione di un’intercapedine, “giacché la CASA è nata cosi” non
è nemmeno presa in considerazione.
Nonostante tutto, il fondo non vissuto va in rovina, assolvendo tuttavia
gli obblighi che la proprietà ha nei confronti del Comune, dello Stato e
del Condominio.
Sarà poi vero che mi debba tenere il locale in siffatte condizioni? Ci
sarà pure, una via che faccia trionfare il buonsenso e la giustizia!
Rimanendo nell’attesa di un Vs. parere e sempre a disposizione, le mie
cordialità.
Cesare Pittaluga

 ha scritto nel messaggio
news:9isoph$kh9as$2...@ID-51765.news.dfncis.de...
| Salve,
| sono proprietario di un magazzino, situato nel fondo in un caseggiato
di
| sette piani con struttura in C.A.,  risalente al 2° decennio del
secolo
| scorso e che chiamerò per semplicità CASA.


 ha scritto nel messaggio
news:9isoph$kh9as$2...@ID-51765.news.dfncis.de...
| Salve,
| sono proprietario di un magazzino, situato nel fondo in un caseggiato
di
| sette piani con struttura in C.A.,  risalente al 2° decennio del
secolo
| scorso e che chiamerò per semplicità CASA.
