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Titolo: diritti inquilino su parti comuni

Salve a tutti.
Piccolo condominio di due proprietari e quattro appartamenti. Tre 
appartamenti in uso ai proprietari, un solo appartamento è affittato da un 
proprietario.
Quali sono i diritti dell'affittuario riguardo non solo le parti comuni 
necessarie (ovviamente scale e pianerottolo), ma anche quelli relativi ad 
altre parti comuni in comproprietà al 50% come giardino, cantina, garage 
indiviso?
Un grazie anticipato per chi ha qualche suggerimento

 indiviso?
il diritto d'uso.

 il diritto d'uso.
Quindi ad esempio può usare il giardino anche se l'altro proprietario non è 
d'accordo?
Può uno dei condomini imporre agli altri condomini che il proprio inquilino 
utilizzi parti comuni del quale è solo in parte proprietario?
Grazie per la risposta! 

 utilizzi parti comuni del quale è solo in parte proprietario?
non è una questione di imporre o meno, tutto dipende cosa è scritto nel
tuo contratto e cosa il proprietario che te l'ha affitato ha diritto.
esempio, se il giardino è comune a tutt (quindi per millesimi) e ti ha
detto che è tutto tuo, lui ha sbagliato e gli atrli condomini non
staranno li a guardare.
se nel tuo contratto c'è scritto che non devi usare il giardino e non è
menzionato, tu non lo puoi usare.

 menzionato, tu non lo puoi usare.
"Sandrino" <come...@libero.itcom>
Intanto ti ringrazio per le risposte molto chiare.
In realtà io non sono l'inquilino, sono l'altro proprietario, per cui non 
conosco i termini del contratto d'affitto.
Immagino che il contratto non faccia menzione delle parti comuni.
In realtà il piccolo condominio è frutto di eredità, per cui le parti comuni 
sono state specificatamente suddivise al 50%, mentre gli appartamenti sono 
lievemente squilibrati (l'altro proprietario ha poco più di 500 millesimi)
Grazie ancora
gimbo

 indiviso?
se le parti sono comuni, come in un condominio, ovviamente ogni
proprietario puo' usarle (senza pero' occuparle in maniera esclusiva).
Quindi se un appartamento viene affittato, l'affittuario ha gli stessi
diritti e doveri del proprietario di quell'appartamento.
Non e' che in un condominio chi e' proprietario puo' usare il giardino
e chi e' in affitto no.
Tutto questo a meno che il proprietario affittando decida di vietare
l'uso di certe parti, ad esempio, ti affitto l'appartamento ma non
puoi usare il giardino, la lavanderia comune ecc...
alberto 

 Un grazie anticipato per chi ha qualche suggerimento
   Essi hanno gli stessi diritti degli altri condomini ( proprietari).
   Domanda : non ti sei chiesto quali spese essi pagano relativamente
   alle parti comuni ? Se tutte ....per quali motivi essi non ne debbano
   poi usufruire?
   Ciao w 

   Ciao w
Le spese sono comprese direttaemente nel loro contratto d'affitto, che io 
non conosco.
Le spese se le accolla direttamente il proprietario.
Il fatto � che ad es. il giardino e altre parti in pratica sono una 
propriet� non legata direttamente agli appartamenti, tanto che in sede di 
successione era specificato che erano divisi al 50%, mentre gli appartamenti 
non hanno una divisione esattamente univoca e io non ho il 50% dei 
millesimi.
Quindi, se per il riscaldamento io pago ad es. il 45% delle spese, per le 
cose inerenti al resto della propriet� io pago il 50% e non la parte 
relativa ai miei millesimi
Ciao e grazie

 non conosco.
...
mi sa che avete le idee un po' confuse, nel senso come fai a dire che
pagate un po' meno, un po' di più ecc.
quando è stato costituito il condominio, avrete elaborato delle tabelle
millesimali?

 millesimali?
Si tratta di una piccola unità di 5 appartamenti avuta in eredità. Nella 
successione si assegnavano tot appartamenti ad un figlio (per circa 550 
millesimi) e i rimanenti all'altro (per circa 450 millesimi).
Sul testamento era specificato che le parti comuni, un giardino adiacente e 
un deposito posto nel cortile erano divisi equamente al 50%.
In base a questo, io ad esempio  le spese comuni (ICI, tasse, eventuali 
spurghi manutenzioni o spese che dovessero intervenire) le pago al 50%, 
mentre il riscaldamento e la manutenzione della caldaia le pago al 45%.
Per questo sollevavo il problema se uno dei due proprietari quando affitta 
un appartamento deve chiedere il permesso al comproprietario delle parti 
adiacenti (giardino, deposito ecc...) di dare la possibilità all'inquilino 
di usufruirne o se ha comunque il diritto di imporlo.
Ciao

 di usufruirne o se ha comunque il diritto di imporlo.
un inquilino ha gli stessi diritti del proprietario, salvo diversi
accordi.
comunque potete mettere nero su bianco.

 ha scritto nel messaggio 
news:UleAo.29073$%a....@tornado.fastwebnet.it...

purtroppo temo che tu non capisca bene...
il comproprietario non gode del diritto di usare quel bene "perche' e' lui"
ma perche' ha la proprieta' di quel bene, quindi avendone la comproprieta'
puo' fare quello che vuole chiaramente nel rispetto della destinazione
d'uso di quel bene. Affittandolo trasferisce gli stessi diritti che gode
sull'affittuario, salvo che decida contrattualmente di limitarli.
Questa decisione pero' spetta solo a lui.
alberto 

 equamente al 50%.
Il testamento non ha alcuna importanza per quanto riguarda il problema 
che poni.  Fa testo quanto sta scritto nei rogiti che hanno trasferito 
le proprietà.  Se il giardino, il deposito e quant'altro sono rimaste 
come parti comuni (anche se suddivise in modo diverso dal valore degli 
appartamenti) come tali devi considerarle e quindi sono utilizzabili 
da tutti i proprietari.  Se invece da rogito risulta che sono di 
proprietà esclusiva allora ognuno può utilizzare solo la propria parte.
L'inquilino che affitta l'appartamento subentra nel diritto d'uso 
delle parti comuni come il proprietario, salvo diversa pattuizione nel 
contratto d'affitto e il locatore non deve chiedere autorizzazioni a 
nessuno.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto
Il testamento non ha alcuna importanza per quanto riguarda il problema
che poni.  Fa testo quanto sta scritto nei rogiti che hanno trasferito
le proprietà.  Se il giardino, il deposito e quant'altro sono rimaste
come parti comuni (anche se suddivise in modo diverso dal valore degli
appartamenti) come tali devi considerarle e quindi sono utilizzabili
da tutti i proprietari.  Se invece da rogito risulta che sono di
proprietà esclusiva allora ognuno può utilizzare solo la propria parte.
L'inquilino che affitta l'appartamento subentra nel diritto d'uso
delle parti comuni come il proprietario, salvo diversa pattuizione nel
contratto d'affitto e il locatore non deve chiedere autorizzazioni a
nessuno.
Ciao
Giovanni
-- 
Ora ho le idee più chiare
Grazie delle risposte!