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Titolo: Approvata riforma condominio

Ciao a tutti, nell'articolo è riportato:
Riscaldamento. Chi si vuole 'staccare' dall'impianto centralizzato può farlo 
senza dover attendere il benestare dell'assemblea, ma a patto di non creare 
pregiudizi agli altri e di continuare a pagare la manutenzione straordinaria 
dell'impianto condominiale.
http://www.repubblica.it/cronaca/2012/11/20/news/la_riforma_del_condominio_legge-47059873/?ref=HREC1-3
 
 
A questo punto è ancora valida la delibera della Regione Piemonte (sotto 
indicata) che vieta il distacco?
 
Trib VB 09/01/2008 n 3: La Delibera della Regione Piemonte 98/1247 vieta 
anche il distacco del singolo condomino dal riscaldamento centralizzato
A seguito della delibera del Consiglio Regionale del Piemonte 
dell'11/01/2007 n. 98-1247, la quale nella scheda 1/E prevede che "negli 
edifici con un numero di unità abitative superiori a 4 non possono essere 
realizzati interventi finalizzati alla trasformazione da impianti termici 
centralizzati ad impianti con generazione di calore separata per ogni 
singola unità abitativa", l'ordinamento non riconosce più ai singoli 
condomini il diritto di distaccarsi dall'impianto di riscaldamento 
condominiale.
 
 
 
 
 

Signore santo ti ringrazio , hanno eliminato l'albo dei condomini e l'albo degli amministratori (per mancanza di copertura)!!!
 
 
Repertorio dei condomini. Quello presso ogni ufficio provinciale dell'Agenzia del Territorio è soppresso. L'Aula di Montecitorio ha approvato un emendamento della commissione Giustizia (sui cui il 
governo ha espresso parere favorevole) che ha soppresso l'articolo 25 del ddl di riforma. Contro si era già espressa la commissione Bilancio e lo stesso esecutivo, in quanto la norma prevederebbe 
oneri per le casse dello Stato.
 
Amministratore diplomato. Niente registro, ma restano alcuni requisiti necessari (godimento dei diritti civili, titolo di studio, formazione, assicurazione professionale). Per fare l'amministratore, 
ad esempio, bisognerà frequentare un corso di formazione iniziale, oltre ad aver conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado.
 
 
Giulia
 
 
 

 indicata) che vieta il distacco?
 
Non essendo ancora stato approvato nulla di sicuro è valida.
 
 

 Non essendo ancora stato approvato nulla di sicuro � valida.
 
Io leggo che la riforma del Condomio � legge, perch� scrivi che non � stato 
ancora approvato?
""� legge la riforma del condominio. La commissione Giustizia del Senato, 
infatti, ha approvato in sede deliberante la nuova disciplina"" 
 
 

infatti, ha approvato in sede deliberante la nuova disciplina""
 
Le commissioni, del Senato o della Camera, non approvano leggi.
Le leggi sono approvate dal parlamento riunito in regolare seduta, prima una 
camera e poi l'altra.
 
Gi 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ah1t4p...@mid.individual.net...

Avete ragione, il testo è stato approvato solo in commissione.
Chiedo scusa allora per l'oggetto iniziale 
 
 


Ok,adesso ti ho inquadrato meglio....(tratto da wikipedia).
 
Commissione in sede legislativa (o deliberante)
 
È una particolarità ereditata dal fascismo di Mussolini, e più precisamente dal sistema che si era consolidato nell'ambito 
dell'organizzazione della Camera dei Fasci e delle Corporazioni, dove rappresentava la regola. Solamente l'ordinamento spagnolo, 
oltre al nostro, la prevede. Il procedimento in sede legislativa è di tipo decentrato: si svolge all'interno della commissione 
competente, escludendo del tutto l'intervento dell'Assemblea, e svolgendo una vera e propria deliberazione. Per quanto riguarda 
l'assegnazione della proposta a tale commissione, nel Senato la decisione spetta al presidente e non è opponibile; alla Camera, 
invece, la decisione del presidente vale solo come proposta, che viene accolta nel momento in cui nessun deputato chiede di 
sottoporla al voto dell'assemblea.
 
Oltre ai limiti stabiliti per materia (riserva di legge), ci sono limiti procedurali: il Governo o un decimo dei componenti di 
ciascuna Camera (articolo 72 della Costituzione) o un quinto della stessa commissione, possono infatti esercitare la "Richiesta di 
rimessione all'Assemblea", determinando un passaggio di sede da legislativo a referente e coinvolgendo l'Assemblea.
 
Per le sue caratteristiche, la sede legislativa rappresenta una via molto discutibile, e sarebbe da evitare, sia per una questione 
di democraticità (vengono attribuiti a una frazione dell'assemblea i poteri del plenum), sia per una questione di qualità della 
normazione, poiché non tutti gli interessi potrebbero esservi rappresentati, con il rischio, dunque, di una decisione confliggente 
con l'interesse generale.
 
Si tratta di una via ormai molto raramente utilizzata, perché, con l'avvento del bipolarismo, l'opposizione di turno impedisce 
regolarmente di ricorrervi.

 
 
Evviva!
 
.. cut
 
Domandina: d'accordo che non è ancora legge, ma mettiamo che alla fine 
venga approvato così.  Un inquilino che vuole/deve fare l'amministratore 
del proprio condominio, a titolo gratutio, perchè è di uso farlo a 
rotazione tra i condomini, lo può fare????? Per farlo deve sottostare alle 
nuove incombenze della nuova legge o ne è esonerato in quanto "non 
professionista"?
 
Grazie a tutti
 

 , ma a patto di non creare pregiudizi agli altri
 
Cioè quasi mai ? ;-P Di solito dal distacco le perizie risconoscono un 
aumento di spese di gestione.
 
 
 

  lo può fare
 
Sì 
 
 

 Le commissioni, del Senato o della Camera, non approvano leggi.
 
rotlfmao ...
Ma connettere il cervello prima di scrivere, no ?
Sai cosa significa "commissione in sede legislativa" ? 
 
 

 indicata) che vieta il distacco?
 
Fino all'entrata in vigore della nuova norma che non è immediata (sei mesi e 
spiccioli) 
 
 

 Si tratta di una via ormai molto raramente utilizzata
 
Mica tanto raramente ... 
 
 

Ma connettere il cervello prima di scrivere, no ?
 
E perch� mai devo consumare un collegamento quando c'� gi� il tuo 
collegato?!
 
Gi
 

 gazzetta)
 
Ma non ï¿œ stata approvata con modifiche?
 
 

 anche se non è specificato a chi spetterà il pagamento della stessa.
 
Da addetto ai lavori, la polizza RC professionale la stipula e la paga 
l'amministratore.
Per inciso, nulla cambia se l'amministratore ha 5 incarichi o 150, per lo 
meno cambia di pochissimo il costo della polizza.
In ogni caso l'ammiinistratore inserirà il costo della polizza 
nell'ammontare del suo compenso. La polizza diventa un costo generale, così 
come l'affitto dell'ufficio, ecc. ecc.
Piuttosto sarebbe opportuno, considerato l'incarico biennale, che la 
compagnia assicuratrice garantisse l'operatività della garanzia per l'intero 
biennio. Ma a questo punto ci troveremmo di fronte ad una sorta di 
fidejussione.
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 edifici Z?
 
Facciamo un ragionamento semplice:
 
una normale polizza di RC professionale prevede almeno un massimale per 
sinistro di 1 - 3 milioni di euro.
Ammettiamo che per 10 condominii costi 1.000 euro e per 50 condominii costi 
2.000 euro. Oppure, più correttamente, il premio di polizza è tarato sul 
fatturato dell'amministratore (anche qui si va a scaglioni di fatturato. 
Maggiore è quest'ultimo e minore è il tasso di premio applicato. In sede di 
richiesta del compemso anuale, l'amministratore non farà altro che applicare 
il costo polizza pro-quota. Se il massimale è sufficientemente alto, anche 
in caso di lavori straordinari di notevole entità il massimale di polizza 
sarà sufficiente e non servirà stipularne una specifica per quel lavoro.
Se durante l'anualità assicurativa l'amminstratore avrà acquisito/perso 
alcuni condominii in sede di regolazione del premio a fine annualità pagherà 
il maggior premio oppure gli sarà rimborsato il surplus pagato ad inmizio 
d'anno. Se la polizza è a scaglioni premio, questo meccanismo sarà attivato 
solamente se in sede di conguaglio il fatturato è finito nello scaglione 
superiore o inferiore. Credimi, alla fine si tratta di una semplice 
operazione aritmetica necessaria per determinare il costo assicurativo per 
singolo condomino: Premio di polizza diviso il numero dei condomini 
complessivi. Nota che parlo di condomini e non di condominii .........
 
Dimenticavo: se viene stipulata una polizza per singolo condominio, il costo 
complessivo è decisamente più elevato rispetto all'unica polizza intestata 
all'amministratore.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 pregiudizi agli altri
 
ma che significa questo?
Esempi di pregiudizio?

 Ma non � stata approvata con modifiche?
 
No
 
 

 anche se non � specificato a chi spetter� il pagamento della stessa.
 
Indovina un po' .. ai condomini 
 
 

 l'amministratore.
 
Quella prevista dalla legge � un ibrido, una via di mezzo tra polizza rc e 
fideiussoria.
La garanzia deve essere specifica per condominio, addirittura con 
supplementi per lavori straordinari.
Altro regalo per le compagnie ma i condomini possono non volerla. 
 
 

 intestata all'amministratore.
 
Ma che ci dici mai .. :) E meno male che non � obbligatoria. 
 
 

civile dell'amministratore:
 
 
L'assemblea puo` subordinare la nomina
 
dell'amministratore alla presentazione ai
 
condomini di una polizza individuale di assicurazione
 
per la responsabilita` civile per
 
gli atti compiuti nell'esercizio del mandato
 
L'amministratore e` tenuto altresi` ad adeguare
 
i massimali della polizza se nel periodo
 
del suo incarico l'assemblea deliberi lavori
 
straordinari. Tale adeguamento non deve essere
 
inferiore all'importo di spesa deliberato e
 
deve essere effettuato contestualmente all'inizio
 
dei lavori. Nel caso in cui l'amministratore
 
sia coperto da una polizza di
 
assicurazione per la responsabilita` civile
 
professionale generale per l'intera attivita`


 IMO, č un'ottima legge per il *condomino*.
 
Ancora meglio per banche e posto dato che non sempre il conto corrente 
condominiale era una esigenza reale. 
 
 

 No
 
L'Aula di Montecitorio ha approvato un emendamento della commissione
Giustizia (sui cui il governo ha espresso parere favorevole) che
ha soppresso l'articolo 25 del ddl di riforma ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 L'Aula di Montecitorio ha approvato
 
L'approvazione definitiva c'� stata in Senato (commissione in sede 
legislativa) in terza lettura. 
 
 

  carte di credito condominiali
 
Magari revolving ... ;)) Per il conto corrente andava fatto come per la 
polizza: obbligatorio se lo richiede l'assemblea.
 
 
 

 ha soppresso l'articolo 25 del ddl di riforma ?
 
L'articolo 25 definitivo � stato modificato in seconda lettura. 
 
 


Io, nella mia qualit� di condomino, la pretendo.
Ci sono in giro troppi amministratori infedeli, purtroppo.
Se poi le compagnie si adeguano e la polizza di responsabilit� civile 
comprender� anche gli eventuali ammanchi ascrivibili all'amministratore 
allora non ci saranno problemi di sorta.
L'amministratore stipula la SUA polizza di RC professionale con massimale di 
alcuni milioni di euro estesa agli ammanchi di cassa a lui ascrivibili. La 
compagnia inserisce la clausola dove emerga a chiare lettere che TUTTI i 
condominii amministrati, presenti e futuri, sono compresi nella garanzia.
Al limite, potr� essere di volta in volta emessa apposita appendice per 
lavori straordinari di importo particolarmente elevato.
 
IMHO !!.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Gi�, se esiste almeno io, come condomino, posso verificare se 
l'amministratore si � appropriato del malloppo oppure no.
Se non esiste il c/c cosa posso andare a verificare se l'amministratore si 
fa di nebbia?
Per essere chiaro, da oltre un anno l'amministratore di un certo condominio 
al mare non mi consente di verificare i documenti contabili e assicurativi 
del condominio. Non ha convocato l'assemblea annuale che doveva tenersi 
entro il 30 agosto scorso, e di fatto � impossibile convocare una assemblea 
straordinaria per la sua sostituzione. Non sono noti quasi tutti gli 
indirizzi dei condomini quindi � impossibile convocare una assemblea che 
abbia i requisiti minimi di legge.
Se tutti gli amministratori fossero onesti fino al midollo, efficienti 
quanto basta e preparati quanto serve, non servirebbero tante norme di legge 
a tutela dei condomini, non credi?
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 assicurativi del condominio.
 
Si tratta di una evidente patologia risolvibile solo in via giudiziale. 
 
 

 condominiali e molto altro.
 
Fare un pò di pubblicità al secondo istituto di credito è vietato dal 
manifesto del Gruppo?
Se sì, scrivilo con un paio di asterischi in mezzo ;-)
Se no, facci sapere il nome, così cambiamo tutti il conto.......
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:k8iggd$l4o$1...@speranza.aioe.org...

Boh!!! Era il testo dell'articolo che lo citava, suppongo intendano 
scompensi/danni alla centrale termica. 
 
 

 scompensi/danni alla centrale termica.
 
mah, quindi ci vorrà una relazione di un tecnico che attesti che lo 
scollegarsi dall'impianto non reghi danno alla centrale o a chissà chi....

 chi....
 
Il testo della legge parla infatti di "oggettività".
-- 
Leftie

 chi....
 
