Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "Annessione" ex locale caldaia

Salve,
 
circa 30 anni addietro il condominio è passato da caldaia centralizzata 
a gasolio con tanto di "mega" serbatoio di gasolio alle caladie singole 
a gas metano per ogni appartamento con rifacimento degli impianti, etc.
 
Il locale caldaia e lo spazio occupato dal serbatoio è all'interno del 
garage di un condomino quindi di fatto ne usufruisce in maniera unica ed 
esclusiva, si tratterà di 4mq circa.
 
Il condomino che ha un mini appartamento al piano terra potrebbe per 
cosi' dire annettere tale locale chiudendo con un muro l'accesso lato 
garage ed aprendo una porta lato suo appartamento?
 
Il tutto coinvolgendo ovviamente il condominio, un ing., comunicando con 
il catasto, etc.
 
Occorrerebbe maggioranza dei millesimi, delle teste, o cos'altro?
 
Saluti.
Gabriele

 Occorrerebbe maggioranza dei millesimi, delle teste, o cos'altro?
 
Teoricamente il locale serbatoio avrebbe dovuto essere separato 
dall'appartamento mediante un muro in cemento armato e a prova di fuoco.
 
L'apertura di una porta in quel muro, specialmente se è anche un muro 
perimetrale, va progettata accuratamente per non creare danni 
strutturali all'edificio.
 
L'eventuale trasferimento dovrebbe essere deliberato all'unanimità (art. 
1108 del C.C. comma 3o) trattandosi di parti comuni e la cessione 
registrata al catasto portando il verbale che delibera l'alienazione di 
una parte comune.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

aprendo una porta lato suo appartamento?
 
Il locale caldaia, grosso o piccolo che sia è una superfice condominiale e 
così dovrebbe apparire in tutti i rogiti.
Il fatto che un condomino abbia usufruito e usufruisca di quello spazio 
gratuitamente non significa che possa diventare di sua proprietà. Attenzione 
all'usucapione.
Nessuno vieta ai condomini, tutti i condomini, nessuno escluso, di cedere 
detta superfice al predetto condomino ma deve essere sancito con atto 
notarile ancorché a titolo gratuito.
Ogni condomino partecipante alla cosa comune, fosse anche per un solo box, 
deve avere il suo pezzo di carta, che sarà parte integrante del rogito, che 
documenti tale passaggio di proprietà.
 
Cordialità
Gi
 
 
---
Questa email Ã¨ stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 esclusiva, si tratterà di 4mq circa.
 
Perche' non scrivere le cose come stanno ?
 
Un condomino ha visto il locale libero ed accessibile dalla
corsia carraia e sta tentando di usucapirla.
 


quoto in toto ma potrebbe anche essere che il tutto è stato installato 
in una proprietà già venduta al condomino che manco sapeva di essere 
proprietario di quegli spazi;
in parole povere: prima bisogna fare un adeguata verifica della 
situazione catastale, degli atti notarili tutti, del regolamento 
condominiale (e qui cambia se è stato fatto per delibera o per atto 
notarile)
insomma, la cosa non è proprio una passeggiata, gran ricerche 
d'archivio; se poi la superficie è effettivamente condominiale, allora 
tutto giusto quel che hai detto

 ha scritto nel messaggio 
news:69adnYwmf6yk4iTE...@giganews.com...

quantomeno apprezziamo tutti la tua missiva concisa