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Titolo: Distacco da riscaldamento centralizzato

A breve discuteremo in assemblea condominiale se abbandonare il 
riscaldamento centralizzato e passare tutti all'autonomo.
Come sempre accade non tutti sono d'accordo quindi un certo numero di 
condomini si staccherà dal centralizzato e altri rimarranno col vecchio 
impianto che pero' avra bisongo di manutenzione piuttosto costosa.
 
Io ho già la predisposizione all'autonomo, in pratica non devo fare 
nessun lavoro se non quello di chidere le chiavette del centralizzato 
(ho doppie coavette si tutti i termosifoni, posso passare dal centrale 
all'autonomo escludendo l'uno o l'atro impianto in qualsiais momento.
Ora vi chiedo:
 
1) se mi stacco dal centralizzato le spese ordinarie e straordonarie 
relative all'impianto centrallizato non sono tenuto più a pagarle?
 
2) E' necessario, se mi stacco  dal centralizzato, presentare una 
perizia tecnica o altra documentazione tecnica di autorizzazione o no 
visto che ho già la predisposizione?
 
La necessità doi distaccarsi di molti condoini è doviuta alle tubature 
delel colonne montanti logore con frequenti e certe rotture e necessità 
di riparare piu' volte anche gli interni degli appartamenti (impianto 
vecchio di 40 anni). Il lavori di ristrutturazione costeranno circa 200 
mila euro per deviare le tubature cn quelle nuove  e riportarle 
all'interno delgi appartamenti con contatori individuali.
A questo pinto conviene farsi l'autonomo ma come sapete le teste sno 
diverse e diversi condomini potrebbero scelgiere questa soluziona che a 
em e ad altro nn convince   e vorrmmo quindi diventare autonomi 
lasciando i 200 mila euro a chi sceglewi l'altra soluzione
 
Grazie in anticipo per i consigli che mi darete
Max
 


Stavo studiando la materia mentre lei stava scrivendo questo messaggio
ed ero nell'altro gruppo (quello sull'energia) altrimenti avrei
replicato al suo.
Il mio risultato e' nella discussione che segue, dal titolo:
 
"Documento 3310 del 27 Febbraio 2012 Regione Piemonte"
 
ovvero, ribadito che ci vuole l'unamita' per lo smantellamento, e' pero'
chiarito il diritto in principio del condominio di abbandonare
l'impianto. Questo diritto puo' pero' essere messo in crisi se sono
gli ultimi ad andarsene (ovvero al momento in cui il distacco causi
notevoli aggravi ai restanti).


 
 
le spese straordinarie in caso di distacco vengono pagate lo stesso' nel 
mio caso devono fare lavori importanti del costo di circa 200 mila che 
consistono nell'escludere completamente le vecchie tubature e portare 
nuove tubature fin dentor gli appartamenti e considerato che potrei 
essere staccato e autonomo perchè dovrei corrispondere queste spese 
pagando agli altri una innovazione di cui non godo?
Max

 pagando agli altri una innovazione di cui non godo?
 
Propendo che il caso che lei descrive sia una innovazione, per la
precisione, si tratta di una innovazione senza dubbio gravosa. Ecco la
legge al riguardo:
 
Art. 1121. Innovazioni gravose o voluttuarie.
 
	Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia
carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e
all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti
suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono
trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
	Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o
accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
	Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o
aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai
vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e
di manutenzione dell'opera.
 
Non c'e' neanche bisogno di fare in conti dei voti.
 
a) o riescono a modificare l'impianto centralizzato, deviando tutte le
colonne montanti come lei ha descritto, senza interessare la sua parte
 
b) o, se non si puo' escludere la sua parte dai lavori, e lei quindi
dovesse contribuire in modo gravoso per la sua parte di quota di
partecipazione, allora lei ha il diritto di porre  il veto, come da
secondo comma


Attenzione pero', se il giudice ritiene che i lavori in questione
rientrino nella definizione di "mera modifica" dell'impianto, allora
diventa manutenzione straordinaria
 
Insomma, o trova un precedente (una sentenza) o qui e' un terno al lotto.

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Sempre un terno al lotto. Ma si può deliberare la disattivazione dell'impianto per intervenuta obsolescenza (non occorre più la maggioranza prevista per le innovazioni), dal momento che occorre sostituire la caldaia o rifare l'impianto di conduzione. Nel frattempo occorrerà pagare soltanto le spese di manutenzione straordinaria, escludendo i consumi e la manutenzione ordinaria (controlli, ecc.).


 
questo è molto interessante. In questi casi che tipo di maggioranza occorre?
 
Se si disattiva per obsolescenza ciascuno a questo punto puo' provvedere 
autonomamente al riscaldamento senza ulteriori formaoità?
Dove si puo' leggere questa norma?

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   E' lei un terno al lotto....discute di cose di cui nulla conosce.
 
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   Ecco una risposta sensata.....da chi conosce la materia...DEBO' ne
   prenda atto.
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