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Titolo: Pulizia androne (ingresso) condominiale: compete ai piani terra

Ciao a tutti,
i 2 condomini che hanno l'appartamento al piano terra hanno millesimi 
scale pari a zero.
Quindi loro non pagano nulla per la pulizia delle scale, però neanche 
dell'androne che loro utilizzano come transito per accedere ai loro 
appartamenti.
E' corretto? a me pare strana sta cosa.
grazie


non vedo il problema
fate fare all'impresa delle pulizie una specifica in fattura
tot per pulizia scale e tot per pulizia restanti parti comuni
pertanto si ripartirà la somma relativa alla pulizia scale per la
tabella relativa e la somma delle parti comuni per i millesimi di
proprietà se non presente altra tabella specifica

Il 06/06/2011 23:33, luca ha scritto:

   Infatti è errato una piccola quota la debbono pagare e quindi va
   corretta tale tabella.Inoltre se vi sono piani interrati (cantine)
   vanno conteggiati.
   w

 appartamenti.
    Sbagliato dovrebbero pagare per quota millesimale.
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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     del 50% in base ai loro millesimi.
puoi spiegarmi meglio per piacere? noi abbiamo una tabella "Millesimi di 
Proprietą" che e' stata fatta da un geometra.
Poi una tabella "Millesimi Scale" che non so da dove salta fuori, io ho 
immaginato che l'amministratore la ha redatta in base a delle regole ...
Comunque si tratta di un condominio di 3 piani piu' il piano terra e i 
condomini al piano terra hanno nella tabella scale valore uguale a zero, 
per cui non pagano nulla come pulizia scale (non c'e' ascensore).
Ciao

 per cui non pagano nulla come pulizia scale (non c'e' ascensore).
Ti faccio un piccolo esempio:
Immagino che sul tetto ci sia un'antenna a cui, centralizzata o meno, i 
condomini del piano terra sono attacati.
Per la manutenzione dell'antenna, del tetto, delle finestre scale(parti 
comuni), bisogna fare le scale e quindi competono per millesimi anche a 
loro. Questo anche se ci fosse un impianto di sollevamento.
Senza parlare ovviamente quando, detti condomini del piano terra, salgono ai 
piani superiori anche solo per andare a lamentarsi con i soprastanti per la 
caduta del petalo di rosa.
Cordialità
Gi

 Cordialità
L'esempio rende benissimo!
Quindi riassumendo chi sta al piano terra deve pagare sia la 
pulizia/manuntezione dell'androne in quanto parte comune ed in piu' una 
quota per le spese pulizia/manuntezione delle scale.
Come bisogna fare allora per calcolare la competenza di spesa per la 
pulizia scale (ed eventuali manuntenzioni tipo tinteggiature che ci 
saranno) ai condomini del piano terra?
C'e' qualche regola di riferimento?
Grazie

> saranno) ai condomini del piano terra?
Applicando i millesimi della tabella A proprietà
Cordialità
Gi 

 generali.
questa tabella B come va calcolata? serve un professionista che la faccia?


Ne più ne meno che altre tabelle, salvo che raggiungiate un accordo e lo 
mettiate nero su bianco impegnandovi a trasmetterlo e far accettare, in caso 
di vendita, agli eventuali compratori. Ma, ripeto, siccome presumo che 
facciate una ripartizione delle spese di cui sopra, non vi serve un 
professionista, la tabella l'avete già
Cordialità
Gi 

 Ciao
   Il Codice Civile è chiaro:
   Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti). 
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune. 
    Quindi la metà della spesa va ripartita in base ai millesimi a
prescindere dell'altezza del piano.
    ciaofelix:-)


 prescindere dell'altezza del piano.
Ma le spese di pulizia sono manutenzione oppure gestione?
Ed è giusto applicare i criteri stabiliti dal 1124 per la pulizia e 
l'illuminazione?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
   Il punto è molto discorde....a mio parere no...io dividerei,
   queste spese , in base ai millesimi tenendo conto del decoro,
   sicurezza stabile e dell'eventuale necessità di lavori sul
   tetto condominiale ( vedi ad es. antenna televisiva ).
   w

 ( vedi ad es. antenna televisiva ).
In questo concordo con te.  Il costo di gestione del servizio 
prescinde dall'altezza del piano ed è quindi da suddividere per millesimi.


 l'illuminazione?
    Per me sono spese di gestione ma so che è generalizzata l'applicazione
    della tabella scale ed ascensori.
    felix.
