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Titolo: Costi nomina giudiziale amministratore

Nel nostro stabile non si riesce ad andare d'accordo su nulla...non 
vogliono nominare amministratore... se un condomino ricorre al giudice 
per chiedere la nomina dell amministratore, i costi necessari per la 
pratica di richiesta al giudice (bolli, estratti catastali..) 
rimangono a carico di chi deposita la richiesta o dopo la nomina 
dell'amministratore da parte del tribunale vengono ripagati dal 
condominio costituito? Grazie
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Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 condominio costituito? Grazie
 
Quanti sono i condomini?
 
 
 
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Ciao! Stefano

 
nello stabile ci sono 10 unità immobiliari e 11 intestatari..
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Secondo equita', se il giudice riconosce la nomina,
i costi sostenuti andrebbero rimborsati. A cio' dovrebbe
pensarci l'amministratore nominato, rimborsando (o
compensando) la spesa all'attore.
 
Domanda: perche' non lo fa lei l'amministratore, incaricando
i vari professionisti del caso per l'esecuzione pratica delle
sue incombenze come amministratore ? Un commercialista per
la tenuta della contabilita', un fiscalista per la tenuta
fiscale, un avvocato, quando occorre, per dirimere le questioni
legali (e seguirla/istruire il condominio nella prima
assemblea) e le fatture di questi professionisti, intestati al
condominio devono essere rimborsate dai condomini secondo le
tabelle millesimali ovvero, in mancanza, in proporzione alle
rispettive rendite catastali (se poi, in futuro, volete fare
i "perfezionisti", potete sempre incaricare un geometra, o
altra figura specializzata in estimo, per una stesura di
tabelle "spaccando il capello in quattro" (ma con un condominio
piccolo e abbastanza uniforme - cioe' senza strane servitu'
o aree ad uso esclusivo, etc. - sarebbe solo uno spreco di
denaro, come infatti vi renderete conto una volta che le
fatidiche tabelle millesimali vi saranno mostrate e noterete
quanto poco differiscono dalla proporzione delle rendite
catastali).
 
La reale figura dell'amministratore condominiale non e' del
factotum esperto tuttologo (salvo non abbia veramente competenze
professionali e voglia essere "generoso" con gli altri soci)
ma di "dirigere" una squadra di esperti che svolge i compiti
nei dettagli. Ovvero e' la posizione ideale per chi e'
proprietario che non ha specifiche competenze, ma e' disposto
a dedicare il tempo che occorre per curare il loro piu' grosso
investimento finanziario. In questi termini, una volta visto
come funziona, ritengo anche probabile che alcuni proprietari
siano disposti a svolgere un compito, che cosi' svolto sarebbe
di prestigio, a rotazione, ad esempio, ogni paio di anni.

 Domanda: perche' non lo fa lei l'amministratore, 
 
.avevo giò postato in merito alla nostra situazione.uno stabile in cui 
la maggiornaza in superficie ritiene di essere un condominio a se 
stante e non vuole contatti con l'altra parte del fabbricato e tanto 
meno un amministratore..quindi non c'è una maggioranza per richiedere 
un assemblea e nominare un amministratore... la domanda sorge dal 
fatto che gli esclusi vorrebbero un amministratore e a chiacchere sono 
d'accordo per fare istanza al Tribunale... ma nei fatti si fanno di 
nebbia..quindi l'incombenza ed i costi graverebbero su un'unica anima 
pia, stanza della situazione e che si muoverebbe alla fine da solo..
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 assemblea e nominare un amministratore... 
 
Non ha importanza: se nel suo appello al giudice, indica la sua
disponibilita' a fare lei l'amministratore, il giudice in genere
preferisce nominare uno dei proprietari.
 
A quel punto, e' lei ad predisporre il rendiconto, e quindi ad
inserire il riparto di tutte le spese per la formalizzazione
del condominio (che e' gia' "pre-esistente" dal momento che e'
arrivato il secondo proprietario).
 
In ogni caso, le suggerisco di fare un primo tentativo
"informale", auto-convocando (da solo o se riesce a fare
mettere la firma di un altro condomino e per un totale di
almeno 1/6 dei millesimi, diventa "obbligatoria")
l'assemblea condominiale, usando le raccomandate, cosi' ha
prova della spedizione, senza dovere elemosinare una firma
su una ricevuta di consegna.
Se manca il quorum di presenza, scrive un verbalino con
i dati della convocazione e il risultato. Ci allega le
prove di spedizione della convocazione (per sicurezza
calcoli almeno 10 giorni "veri" di preavviso) e con
le visure catastali, ha tutto quello che serve per mostrare
al giudice che:
 
a) ha esperito un reale tentativo di avviare l'amministrazione
b) ha dimostrato non solo una idea di come avviare
    l'amministrazione, ma ha pure mostrata una diligenza che
    vale di darle una possibilita' di ricevere l'incarico di
    amministratore del condominio in cui e' "socio"

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Grazie.. ci penso.. certo tutte le spese per gli estratti catastali, i 
certificati di residenza, istanza al Tribunale e la compilazione di 
una tabella millesimale sarebbero a mio carico inizialmente.. poi 
potrebbero essere rifondati dal condominio?
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Certamente, se l'amministratore la pensa cosi' ... lecito
e' lecito.

 e' lecito.
 
..per avere una idea .. quanto può essere il costo per preparare una 
tabella millesimale per 8 appartamenti da 70 mq e 2 negozi da 50 
mq?..ma si può fare se i proprietari ostacolano la procedura e non 
aprono la porta?..in questo caso si usano le carte catastali? Grazie
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