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Titolo: compravendita

A titolo di investimento, vorrei comperare un immobile.
Vorrei evitare di rogitare visto che lo scopo č rivenderlo in tempi 
immediati.
Mi č stato proposto in sostituzione del rogito, un mandato a vendere 
chiaramente redatto da un notaio.
Mi sapete dire la validitą di tale atto, considerando che l'immobile 
verrebbe totalmente pagato.
Quanto puņ valere la stipula di tale contratto?
Grazie 


   Scusa non capisco una cosa...tu sei un mediatore iscritto all'albo ?
   Perchè che io sappia un mandato a vendere viene stipulato fra il
   proprietario di un immobile e questa figura (la quale poi ha diritto alle
   provvigioni). Tu chi sei....a quanto pare non il proprietario,perchè vuoi
   comperare, non un mediatore perchè vuoi evitare di fare il rogito ed
   allora c'è qualcosa che non quadra.
   Spiega meglio .......come si fà a pagare un immobile in questa maniera ?
   Sarò ignorante ma mi sa tanto che sotto sotto ..........si vogliono evadere
   delle tasse.
   Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Ciaow
Capisco che cercare l'evasore oggi è di moda, ma non credo  faccia il caso 
mio.
Ho 2 soldi, vorrei comperarmi un' appartamento per poi rivenderlo.
Vorrei evitare se possibile i costi di un rogito, visto la mia intenzione di 
rivendere.
Mi è stato proposto questo tipo di contratto per un determinato periodo (12 
mesi) dopodiche entro e non oltre la tal data devo vendere o intestarmi 
questo immobile.
La mia non è una mediazione, visto che compero per poi rivendere, 
accollandomi ogni rischio di guadagno o perdita nell'operazione.
Mi spiace deluderti, ma non mi sembra niente di losco



    Allora mi devi spiegare come fai a comperare un immobile, esserne il
   proprietario, senza fare il rogito. Non so come e cosa ti è stato proposto,
   ammetto sono ignorante, ma di una cosa sono certo quello che vuoi
   intrapprendere è una attività a fini di lucro....e le tasse relative come le
  paghi? Compri e non paghi le tasse (rogito) vendi e qui le tasse le paga
  chi acquista....ma mi dici da chi compra?Ed il tuo guadagno è esente tasse!
  Ciaow


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
 

 chiaramente redatto da un notaio.
E' il sistema che si usa per le auto usate date in permuta ai concessionari.
Non c'è nulla di strano a usarlo per gli immobili.
E' fastidioso per il venditore, perché corre il rischio di trovarsi sul 
gobbo imposte, spese condominiali e simili, finché l'immobile non cambi 
intestazione.
Dove l'hai trovato il pollo che ti vende a 90 ciò che tu rivendi subito a 
100? 


  O.K. come faccio a darti un consiglio se tu proponi qualcosa contraria alla
legge.
  Altra cosa se tu mi dici che hai un mandato di rappresentanza a
vendere.............
  però non so dirti se per il Notaio è valido o meno. Dovresti postare su
it.diritto o
  qualche post di avvocati.


 100?
Oppure è un allevatore che vende a 90 ciò che nel giro di un mese potrebbe 
essere rivendibile a 80; il trend immobiliare non mi pare ancora in salita e 
salvo particolari immobili/luoghi....
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Grazie
Prego.
Lo 

superata tale data devo aver trovare un aquirente o intestarmi l'immobile.
Non credo che il "propietario" dell'immobile possa vendere nel frattempo, 
visto che il mandato viene redatto e registratto da un notaio ( un pò come 
vendere un'immobile ipotecato, tecnicamente impossibile)
Mi rendo conto che l'operazione visto il trend immobiliare possa sembrare 
rischiosa, ma propio per il periodo di stallo si può comperare bene..... 

 rischiosa, ma propio per il periodo di stallo si può comperare bene.....
guarda non capisco il mercato immobiliare dalle mie parti i prezzi si sono 
stabilizzati si ma alle stelle.
:-(
ciao.
Lo 

>superata tale data devo aver trovare un aquirente o intestarmi l'immobile.
Scusa se mi permetto, sospetto che tutto ruoti intorno al fraintendimento, 
mio compreso, sul significato da dare alle parole o, se vogliamo, sulla 
diversa definizione di certi atti.
Non è che il mandato a vendere non sia altro che una banalissima, si fa per 
dire, scrittura privata, altrimenti chiamata compromesso fatto tramite 
notaio?
Tale scrittura privata usualmente esordisce più o meno: " SCRITTURA PRIVATA 
da valere a tutti gli effetti di legge TRA Carrera Libero nato a 
....residente in.... in seguito denominato "parte promittente venditrice" E 
Gi Cippa nato a .... residente in..... in seguito denominato "parte 
promissaria acquirente" SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
-La parte promittente venditrice promette di vendere alla parte promissaria 
acquirente che promette di acquistare per sé, per persona o ente da nominare 
al rogito notarile, l'unità immobiliare sita in ecc. ecc.
-Proprietà, possesso e godimento passeranno alla parte promissaria 
acquirente al momento del rogito notarile che verrà stipulato entro il 6 
Dicembre 2008 e da tale data diritti ed oneri faranno capo alla stessa.
Scusate se l'ho fatta lunga e ho banalizzato; era per far capire che 
fissando i termini così come li ho esposti al momento del rogito, dopo 
averne informato per tempo il notaio per la stesura degli atti, si 
presenterà per il passaggio il signor Peppino Sbarzeguti regolarmente 
subentrato nell'operazione a Gi Cippa.
Ri-domando, è forse questo il mandato a vendere? Al che sarebbe tutto 
chiaro, diversamente sarei curioso anch'io di capire quale atto, che 
ovviamente tuteli le parti, si possa mettere in essere.


 immediati.
Si usa lo schema del "contratto per persona da nominare", di cui
all'art. 1401 e ss. c.c..
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
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