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Titolo: Ripartizione spese colonna di scarico

Qualcuno puo' dirmi come vanno ripartite le spese riparazione di una colonna
di scarico dei bagni, a tutti i condomini del fabbricato o solo tra quelli
che sono  collegati alla colonna di scarico riparata?
In base al numero dei bagni o secondo le tabelle millesimali?
Non esiste regolamento di condominio.
Grazie

Mimmo ha scritto:

      Meglio cosi' allora ripartitela fra coloro che la utilizzano ,ed
     in rapporto alle quote di proprieta',cosi' farete in futuro.
      ciaofelix:-)
-- 
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A me sembra abbastanza giusta questa soluzione, ma un condomino che ha
l'alloggio dove è stata fatta la riparazione, mi ha portato ieri la seguente
nota:
L'impianto fognario di un immobile costituisce parte comune dell'edificio
anche nell'ipotesi in cui serva soltanto alcuni condomini con esclusione di
altri e conseguentemente le spese andranno ripartite a norma del primo comma
dell'art. 1123 c.c. in misura proporzionale al valore della proprietà di
ciascun condomino.
Infatti la qualifica di cose comuni al condominio deve essere desunta alla
stregua dell'art. 1117 c.c. il quale al punto tre ricomprende esplicitamente
"le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli
acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per
l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili,
fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva
dei singoli condomini".
Tale interpretazione è confermata dalla Corte di Cassazione la quale in
svariate pronunce (a differenza di alcune sent. della corte di merito; cfr.
C. App. Roma 18.09.1985) ha esplicitamente sostenuto che l'obbligazione di
ciascun condomino di contribuire alle spese necessarie per la conservazione
della parti comuni dell'edificio è detta "propter rem", proprio perché è
strettamente connessa con la titolarità del diritto di proprietà che i
partecipanti alla comunione hanno su di esse, specificando che le fognature,
i canali di scarico e simili rientrano, per la loro funzione, tra le cose
comuni, e le spese necessarie alla loro conservazione sono assoggettate alla
ripartizione in misura proporzionale al valore delle singole proprietà
esclusive e non rientrano tra quelle parti suscettibili di destinazione al
servizio dei condòmini in misura diversa ovvero al godimento di alcuni
condomini e non di altri (Cass. 06.12.1991 n. 13160; Cass. 27.11.1990 n.
11423).
L'importo è anche colto consistente,  ma possibile che devono nascere sempre
questioni?
Che te ne pare? hai qualche riferimento di sentenze che possa chiarirmi un
po' le idee? Io abito dal lato dove non è stata fatta la riparazione.
Grazie dell'aiuto

 po' le idee? Io abito dal lato dove non è stata fatta la riparazione.
    Leggi il terzo comma.
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
     Di a quel sognorino che le sentenze di cassazione sono elastiche e
sovente contradittorie,
     ,bisogna vedere quale era nel caso spe-
     cifico l'oggetto di contesa.
     Questa e' piu'recente e specifica.
 
     Le opere destinate a servire una parte dell'intero fabbricato, e i
conseguenti danni, sono a carico del gruppo di condomini che ne trae
utilità (nella specie si trattava di interventi condominiali diretti al
rifacimento della condotta fecale).
* Trib. civ. Napoli, sez. III, 27 giugno 1992, n. 8205, Coppeto c. Panaro,
in Arch. loc. e cond., 1993, 116.
 
     Prima delle sentenze viene il codice e l'articolo mi sembra chiaro.


      ciaofelix:-)
Grazie mille Felix
Preciso come sempre