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Titolo: Conflitto d'interesse...

Un condomino di cui possiede una quota millesimale superiore al 50% dei 
millesimi complessivi di tutto il condominio, può essere nominato 
amministratore dello stesso condominio?
In questo caso si può applicare la legge riguardo il conflitto d'interesse?
Grazie,
a. 

"agte" <vivil@vita> ha scritto nel messaggio 
news:44a99c50$0$5100$4faf...@reader2.news.tin.it...

In cosa consisterebbe il conflitto??
E che legge sul conflitto di interesse?
Poi oltre ai millesimi contano le "teste". 

E daie' con sto conflitto di interesse ! Nessuno si appella quando serve 
e tutti si lamentano di conflitti ove non ci sono.
Percio' diamo una carrellata su questo misterioso conflitto di interesse.
Conflitto d'interesse del rappresentante (l'amministratore)
Art. 1394 Conflitto d'interessi
	Il contratto concluso dal rappresentante in conflitto d'interessi col 
rappresentato può essere annullato (1441 e seguenti) su domanda del 
rappresentato, se il conflitto era conosciuto o riconoscibile dal terzo.
Art. 1395 Contratto con se stesso
	E' annullabile (1471 e seguenti) il contratto che il rappresentante 
conclude con se stesso, in proprio o come rappresentante di un'altra 
parte, a meno che il rappresentato lo abbia autorizzato specificatamente 
ovvero il contenuto del contratto sia determinato in modo da escludere 
la possibilità di conflitto d'interessi (1735).
	L'impugnazione può essere proposta soltanto dal rappresentato (1471).
Come si puo' leggere si prevede che ci possano essere situazioni in cui 
l'amministratore ha un conflitto di interesse con il condominio (e 
attenzione: anche con un solo condomino). Ma il conflitto d'interesse 
non e' automatico. Ad esempio, nel contratto a se stesso il conflitto 
d'interesse deve essere concreto (ad esempio un danno economico), non 
teorico. Ma andiamo avanti.
Conflitto d'interesse nella Società per Azioni
Art. 2373 Conflitto d'interessi
	Il diritto di voto non può essere esercitato dal socio nelle 
deliberazioni in cui egli ha, per conto proprio o di terzi, un interesse 
in conflitto con quello della società
	In caso d'inosservanza della disposizione del comma precedente, la 
deliberazione, qualora possa recare danno alla società, è
impugnabile a norma dell'art. 2377 se, senza il voto dei soci che 
avrebbero dovuto astenersi dalla votazione, non si sarebbe raggiunta
la necessaria maggioranza.
	Gli amministratori non possono votare nelle deliberazioni riguardanti 
la loro responsabilità (2393).
	Le azioni per le quali, a norma di questo articolo, non può essere 
esercitato il diritto di voto sono computate ai fini della regolare 
costituzione dell'assemblea (2368 e seguente, 2486; att. 209).
Art. 2391 Conflitto d'interessi
	L'amministratore, che in una determinata operazione ha, per conto 
proprio o di terzi, interesse in conflitto con quello della società, 
deve darne notizia agli altri amministratori e al collegio sindacale, e 
deve astenersi dal partecipare alle deliberazioni riguardanti 
l'operazione stessa (1394, 2631).
	In caso d'inosservanza, l'amministratore risponde delle perdite che 
siano derivate alla società dal compimento dell'operazione.
	La deliberazione del consiglio, qualora possa recare danno alla 
società, può, entro tre mesi dalla sua data (2964 e seguenti), essere
impugnata dagli amministratori assenti o dissenzienti e dai sindaci se, 
senza il voto dell'amministratore che doveva astenersi, non si sarebbe 
raggiunta la maggioranza richiesta. In ogni caso sono salvi i diritti 
acquistati in buona fede dai terzi in base ad atti compiuti in
esecuzione della deliberazione (att 2091).
Non vedo da nessuna parte che l'amministratore non possa essere un 
socio. Anzi, la regola e' che l'amministratore di norma dovrebbe essere 
un socio e solo, in un secondo momento, la legge prevede che sia un 
mercenario, vedasi art. 1135 ...omissis... alla conferma 
dell'amministratore e dell'EVENTUALE sua retribuzione ...omissis.., 
Quell'eventuale vale piu' di tante parole, perche' l'unico caso 
plausibile in cui un'amministratore lo faccia gratis e' se e' un condomino).
E non vedo scritto da alcuna parte che l'amministratore condomino non 
possa avere piu' di 500 millesimi. Anzi, a rigore si puo' sostenere che 
l'interesse del condomino di maggioranza di amministrare il condominio 
e' un'interesse anche del condominio. Perche' ? Perche' errori di 
amministrazione ricadono pesantemente sull'amministratore che e' appunto 
un condomino di maggioranza. Immagino che il timore e' che 
l'amministratore condomino con 501 millesimi la faccia da padrone, ma 
questo non e' un problema di conflitti di interessi di per se', ma di 
conflitti tra interessi personali dei condomini che non ha nulla a che 
fare con il condominio. Anche perche' in un condominio le decisioni le 
prende SEMPRE e SOLO l'assemblea e non l'amministratore. Se gli 
amministratori in certi condomini la fanno da padrone e' solo perche' i 
condomini lasciano fare, non perche' l'amministratore stia usando i suoi 
poteri. Ad essere pignoli, qualche piccolo potere c'e' l'ha anche 
l'amministratore di condominio, ma dato che puo' essere sconfessato e 
revocato in qualsiasi instante, senza preavviso, dall'assemblea dei 
condomini, questi poteri sono spuntati.
In quanto al fatto che un condomino abbia 501 millesimi, ricordo che 
nelle votazioni non contano solo i millesimi, ma anche i VOTI:
Art.1136 comma 2:
	Sono valide le deliberazioni approvate con un NUMERO di VOTI che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio.
Percio' se ci sono tre proprietari, gli altri due, minoritari come 
millesimi, se agiscono d'accordo, hanno una specie di diritto di veto 
che puo' bloccare qualsiasi delibera proposta dal condomino dominante in 
millesimi.
E per finire, un chiarimento sugli aspetti penali. Qualcuno ogni tanto 
legge:
Disposizioni penali in materia di società e consorzi,
Disposizioni speciali per le società per azioni, in accomandita per 
azioni, a responsabilità limitata e per le società cooperative
Art. 2631 Conflitto d'interessi
	L'amministratore, che, avendo in una determinata operazione per conto 
proprio o di terzi un interesse in conflitto con quello della
società, non si astiene dal partecipare alla deliberazione del consiglio 
o del comitato esecutivo relativa all'operazione stessa (2391), è punito 
con la multa da L. 400.000 a L. 4.000.000.
	Se dalla deliberazione o dall'operazione è derivato un pregiudizio alla 
società, si applica, oltre la multa, la reclusione fino a tre anni.
Mi pare pero' di capire che si tratta di disposizioni "speciali" che 
cioe' si applicano solo ai casi elencati, cioe':
- società per azioni,
- societa' in accomandita per azioni,
- societa' a responsabilità limitata,
- società cooperative
Chiedo conferma ai luminari: l'amministratore di condominio e' in ogni 
caso esente da queste sanzioni "automatiche" ?
Mi viene un dubbio ... non e' che le abbiano abrogate anche per le 
societa' ?
R.L.Deboni


 Chiedo conferma ai luminari: l'amministratore di condominio
Ci vuole un luminare per conoscere le preleggi e ciň che prevedono
sull'interpretazione estensiva e analogica delle norme penali?
Sono nel programma di diritto del primo anno delle superiori (14 anni, non
sempre compiuti).
Ci vuole qualcuno che abbia letto un libro di testo elementare "prima" di
avventurarsi su 1117 e seguenti.
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 Percio' diamo una carrellata su questo misterioso conflitto di interesse.
Tutti ne parlano ma nessuno sa cosč..;) 

 Ci vuole un luminare per conoscere le preleggi e ciò che prevedono


 penali considerate all'art.2631.
Domani do ripetizioni ad un quasi quindicenne con debito in diritto, e gli 
sottopongo il caso come esercizio.
Secondo me dà la stessa risposta, che è, ovviamente, quella giusta.
L'analogia, nel diritto civile è la norma. Nel penale è vietata, e mi pare 
anche giusto. 
