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Titolo: AFFITTO CASA A STUDENTI E PROBLEMI di danni e sporcizia

Buon giorno
avrei bisogno di un vostro consiglio.
Ho un piccolo appartamento in una città universitaria e l'ho affittato a
studenti lo scorso autunno.
Ho fatto un contratto regolare 4+4 e per problemi di tempo avevo chiesto ai
ragazzi di andare loro a registrarlo (ho sempre fatto il contratto regolare
e pagato le tasse, infatti nella dichiarazione fatta alla questura per
l'antiterrorismo ho dichiarato "a titolo oneroso".
Purtroppo scopro che non hanno registrato il contratto (firmato da tutti),
vogliono andar via ma non rispettano i patti (preavviso di 6 mesi), hanno
praticamente distrutto tutto con convivenza di gatti, cani, materassi per
terra, dormono in 10-15 ragazzi/e, non aprono mai le finestre creando una
parete di muffa.......
Ora pretendono che io renda la caparra PRIMA che loro vanno via ( sul
contratto è scritto che la caparra verrà restituita 3 giorni lavorativi dopo
la riconsegna delle chiavi per agevolare la visione degli eventuali danni.
Qualsiasi cosa dicono che tanto la casa era vecchia....è arrivato un
extracomunitario a vedere l'appartamento per prenderlo in affitto (con tutto
rispetto per gli extracomunitari) e mi ha riferito "vedo solo SPORCO, non
vedo la casa"....non hanno un minimo di orgoglio "gli ho fatto notare che un
extracomunitario che dice a dei baresi siete sporchi non è bellissimo ma
nulla.....)
Cosa mi consigliate?
Dovrebbero andar via (forse) e pagano sempre quando hanno voglia.
Se vado io a registrare il contratto, pur pagando delle penali (quanto?)
cosa posso ottenere? Dovevano darmi 6 mesi di preavviso ma cosa devo fare
causa a degli squattrinati?
Ho una chiusura di sicurezza, posso buttarli fuori e chiudere il portone?
Aiutatemi per cortesia
(e poi si lamentano che non ci sono case in affitto)
Grazie Mario)
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:81Z208Z90Z182Y1...@usenet.libero.it...
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Scusa ma.......dovevi pensarci prima.
Vedo....ma e' facile dirlo da fuori.....un mucchio di errori commessi da te.
A studenti un 4+4 ??  Primo errore , se vogliono ( e se pagano) te li tieni 
minimo 4 anni.
Registrare il contratto a cura degli studenti?  Era tuo preciso dovere 
registrarlo o perlomeno interessarti affinche' lo fosse , d'altronde come 
fai a pagare la tassa annuale se non hai il numero di registrazione??
Terzo errore ..non interessarsi di chi vi abita ( sono stato studente 
anch'io) e un po' so come vanno le cose .
Comunque ora , secondo me , non ti rimane che pagare per gli errori 
commessi: aspettare che se ne vadano loro ( ma devono dare disdetta scritta, 
non basta che dicano si ce ne andiamo, oppure fai causa ( con i relativi 
oneri ) per inadempenza contrattuale e danni....ma anche in questo caso 
bisognerebbe leggere il contratto.
Auguri.
Rob 

 avrei bisogno di un vostro consiglio.
...roby ti ha postato giusto , rispondo solo x dirti che in una 
situazione simile  io ho maturato  l'idea di vendere e non mi pento affatto.
P.S. anche se fai il duro e prox volta ti cautelerai contro vandali, se 
vogliono ti distruggono tutto,con legge attuale il proprietario è sempre 
'sotto schiaffo'.


Grazie della risposta ma a questo punto mi conviene registrare il contratto?
Fra l'altro il vicino ha già chiamato la polizia perchè alcuni "ragazzi"
dormivano sulle scale insieme ai cani", appena la polizia è andata via loro
sono tornati..
Grazie Mario


 sono tornati..
...hai 20gg di tempo dalla stipula x registrare il contratto...un 
contratto non registrato è nullo,aspetta/invogliali ad andarsene.
Ricordo nel mio caso in pieno inverno si ruppe 'improvvisamente 'la 
caldaia ed essendo tedesca i pezzi di ricambio 'tardavano' ad arrivare 
perciò gli inquilini sloggiarono col raffreddore in tempo 0 .

 ...un contratto non registrato è nullo
Fonte? 

 
sunia


  La Finanziaria 2005, nell'ambito delle misure messe in atto per contrastare
  l'evasione fiscale, ha stabilito che il contratto di locazione non
registrato viene
  qualificato come contratto nullo.


 sunia
Sbaglia. E' nullo se non scritto. 

 Sbaglia. E' nullo se non scritto. 
....ma vah?!! fonte? :-))))

 qualificato come contratto nullo.
Scusate ma l'agenzia delle entrate prevede la possibilità di registrarlo in
ritardo pagando la penale (ed io ho una copia firmata quindi potenzialmente
potrei andarlo a registrare anche se spero che stiano andando via) , fra
l'altro nel mio caso era scritto che gli studenti si sarebbero occupato
della registrazione
Grazie
Mario



c'è molto dibattimento in tal senso...!
T&P 

 T&P
Buon giorno a tutti
vi aggiorno sulla situazione:
Avevo trovato un nuovo inquilino ma loro dormivano tutto il giorno
......finchč mi hanno dato una copia delle chiavi per fare i lavori e
sarebbero tornati il giorno dopo per riconsegnare tutte le chiavi e prendere
una parte della caparra.
Mentre io riparavo e pulivo la loro "m...a" nel vero senso della parola,
loro dormivano altrove. Mentre mostravo la casa al potenziale nuovo
inquilino sono piombati in casa con anche il cane, e mi hanno minacciato che
volevano la caparra altrimenti non andavano via. Non c'era modo di farli
ragionare che volevo vedere i danni per loro era tutto rotto prima del loro
arrivo. Fra l'altro ho avuto modo di notare che il lavandino e bidč erano
tappati, ho chiesto che chiamassero il loro idraulico ma nulla.........nello
scarico del lavandino ho trovato lame da barba e due ovuli avvolti molto
bene nella plastica trasparente (molto sospetto, io non l'ho mai usato ma mi
viene un dubbio....
Pur perdendoci, per il quieto vivere gli avrei ridato anche qualche
centinaio di euro ma loro NO, ....
Risultato faccio l'assegno e nel frattempo faccio firmare una dichiarazione
che vanno via.
Avevo dimenticato di mettere la mia firma sull'assegno
A questo punto, ho le chiavi (sicuramente non le copie ma ho cambiato
serratura dell'appartamento), la dichiarazione e l'assegno non firmato. Loro
vorrebbero la mia firma ma io ho sofferto tantissimo a renderli reperibili
quando io avevo bisogno, ho dovuto affrontare tanti viaggi di macchina per
nulla, tempo.....
L'appartamento č ancora non presentabile e devo lavorarci ancora.
Domanda, mi consigliate di:
1) fare una denuncia preventiva? (mi hanno estorto l'assegno dietro minaccia
e in presenza di un estraneo)
2) Chiedo alla polizia di esaminare quegli ovuli (molto sospetti)?
3) metto la firma e mi ritrovo casa distrutta e senza un euro ( a proposito
stň cercando dei nuovi inquilini ad un prezzo di circa 150€/mese in meno
tenuto conto del periodo (non c'č richiesta da parte di studenti) e c'č
ancora da lavorare
Grazie saluti
Mario
