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Titolo: Condominio "che non c'è"?

Ciao a tutti, una domanda bella bella..
Sono proprietario di un'appartamento in un condominio formato da 6 unità
abitative (3 piani, due appartamenti per piano)
Fino ad ora c'è stata piena autonomia e libertà di gestione delle faccende
condominiali, dividendo per 6 le misere spese comuni (taglio erba
giardino, luce scale) e quelle straordinarie come ad esempio rifacimento
ringhiere esterne e tinteggiatura muro esterno.
Non esiste nè amministratore, ne regolamento alcuno.
Ognuno ha gestito il proprio appartamento come meglio credeva e piaceva
(anche a livello di finiture esterne) e quindi si passa da chi ha
un'appartamento totalmente ristrutturato e "a norma di legge" a che ha
ancora piattine inchiodate al muro, impianti senza terra, ecc
Ho sentito che nel 2006 è entrata in vigore una legge che obbliga il
condominio a "regolarizzarsi", quindi:
Assunzione Amministratore
Stesura regolamento condominiale
Codice fiscale del condominio
Assicurazione del condomino
Adeguamento degli impianti elettrici alle normative
Realizzazione impianto di terra condominale e relativi controlli
ecc ecc..
Vero?
Se tutti i condomini fanno quello che hanno fatto fino ad ora, cioè nulla,
cosa rischia il condominio? (o il singolo proprietario?)
Faccio presente che due appartamenti (guarda caso i due più scalcinati e
necessari di adeguamenti) sono di proprietà di un geometra che ha
sicuramente amicizie e "mani in pasta" al Comune..
Come sempre succede in Italia, fatta la Legge trovato l'inganno (o l'amico
in Comune che chiude un'occhio..)
Grazie, Maurizio.
 
-- 
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 in Comune che chiude un'occhio..)
     E' vero ma sei fuori tema, adoperati per le parti comuni e' nel tuo
    diritto.
     ciaofelix:-)


 > ecc ecc..
Sembra che sia l'unico ad avere l'impianto elettrico a posto, sicuramente
sono l'unico ad evere la messa a terra.
Ho fatto rifare tutto l'impianto da un'installatore professionista, quando
ho ristrutturato l'appartamento (proprio negli anni 90, proprio nel pieno
del bailame per la 46/90)
Questo oltre all'istallazione a regola d'arte di tutti i vari accessori e
differenziali / magnetotermici mi ha realizzato anche l'impianto di terra,
mettendo pure le apposite punte di scarica, interrate nella mia parte di
giardino.
Essendo l'unico ad avere impianto a norma e messa a terra, posso
considerarmi "fuori rischio" multe oppure anche il mio impianto non č
ancora a norma, perchč magari bisogna avere un impianto di terra
Condominiale?  
Grazie, Maurizio.


 Condominiale?  
     Non hai nulla da temere per il tuo impianto, ma resti corresponsabile
   come comproprietario degli impianti comuni, quindi hai titolo e diritto
   per costrigere gli altri ad adeguarli.
     ciaofelix:-)


 Condominiale?  
tu sei a posto, ma il condominio no: dovrebbe essere a norma anche
l'impianto elettrico delle parti comuni, cioè sulle scale, nel giardino
ecc. potrebbero arrivare multe, non a te personalmente ma al condominio
(non avete amministatore ecc. ma il condominio comunque esiste). e se
arrivano sarete costretti a pagare, te compreso.
conviene che cerchi un amministratore, ti fai fare un preventivo per
l'amministrazione, convochi un'assemblea e ne parli con gli altri
-- 
Quack


Va beh, lascio le cose come stanno, vedremo.
Se un giorno arriverà la multa mi dispiacerà per me, ma almeno la cinica
soddisfazione di veder multati gli altri condomini me la voglio godere!
Non per cattiveria, ma penso che gente che per ignoranza, menefreghismo o
semplice avarizia si lasci letteralmente cadere le tegole in testa vada
punita (e come si dice dalle mie parti "la persona ignorante và punita nel
portafoglio")
Sicuramente non sarò io a sollevare il vespaio di assumere
un'amministratore con annessi e connessi, gli altri condomini sono
"amichevoli", ma guai a fargli tirar fuori 5 lire!
Comunque penso che il geometra sappia curare i suoi interessi e se è
tranquillo lui che ha i due appartamenti più fatiscenti..
Ma non c'è un modo per me di evitare l'eventuale multa?
Non so, comunicando a chi di dovere che le parti comuni non vengono
adeguate per meschina volontà degli altri e non mia?
Ma l'eventuale soppralluogo e controllo dell'impianto, da chi verrebbe
eseguito?
Vigili? Vigili del fuoco? 
Grazie a tutti per l'attenzione e preziose informazioni.


 Vigili? Vigili del fuoco? 
Le verifiche degli impianti di terra condominiali possono venire 
eseguite dall'ASL o da un organismo notificato incaricato 
dall'amministrazione (potrebbero essere gli stessi che verificano 
l'ascensore).
Tieni presente che, in teoria, il condominio è obbligato a fare eseguire 
le verifiche degll'impianto elettrico delle parti comuni, nel caso della 
presenza di personale assunto dal condominio stesso (p.e. un custode), 
ma una recente comunicazione del ministero ha esteso l'obbligo, per 
quanto la cosa sia ancora oggetto di dibattito, a tutti i condomini, in 
ragione del fatto che altre persone possono trovarsi a lavorare negli 
spazi comuni, pur se non regolarmente assunte.
Tieni anche presente che le non conformità sull'impianto di terra 
condominiale costituiscono reato _penale_. Altro che multe... ;-)
Ne consegue che, se il fabbro che vi sta sistemando la ringhiera rimane 
fulminato a causa di una presa di corrente non a norma, finite tutti 
quanti nella... ehm... si', proprio in quella. ;-)
Un ammistratore, se non altro, farebbe da ottimo parafulmine... :P
Ciaps
Mariano