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Titolo: detrazione fiscale in supercondominio

(postato anche su it.discussioni.commercialisti poi mi sono ricordato che 
esiste anche questo ng specifico)
 
La situazione.
- Due condomini autonomi hanno alcune strutture in uso comune.
- Il condominio 1 ha nella SUA proprietą degli scarichi fognari ai quali si
attacca anche il condominio 2.
- Il condominio 1 delibera autonomamente ed esegue lavori sulle fognature di
significativo importo.
- il condominio 2 dopo un bel litigo (sono passati dal giudice) si trova a
pagare una certa cifra per contribuire ai lavori sulle fognature in
questione che NON sono in proprietą condivisa (sono di esclusiva proprietą
del condominio 1) ma per le quali hanno un diritto di utilizzo delle stesse.
 
 
Bene...
DOMANDONE
 
Il condominio 2 ha diritto alla detrazione fiscale di parte delle spese
effettuate? 
 
 
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Questa e-mail č stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 


  Se i condomini 2 hanno pagato parte delle opere di manutenzione hanno
  anche diritto alla deduzione IRPEF 50% per la loro quota.
  Ovviamente tali spese devono essere state pagate con bonifico di legge
  dall'amministratore o da chi facente funzioni.
  w
 
 
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freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
 
"w"  ha scritto nel messaggio news:m9t3mo$s3a$1...@adenine.netfront.net...
 
 
  Se i condomini 2 hanno pagato parte delle opere di manutenzione hanno
  anche diritto alla deduzione IRPEF 50% per la loro quota.
  Ovviamente tali spese devono essere state pagate con bonifico di legge
  dall'amministratore o da chi facente funzioni.
  w
 
 
 
 
Le spese sono state pagate con bonifico apposito dal condominio 1.
Il condominio 2 ha pagato il condominio 1 per la sua quota con bonifico 
ordinario.
Le fognature oggetto dell'opera sono fisicamente appartenenti al condominio 
1 e il condominio 2 le utilizza attraverso un all'allacciamento.
 
 
PER COMPLICARE LA QUESTIONE......
Come detto sono passati dal giudice che si è espresso dopo un paio di anni e 
ha deciso per la contribuzione del costo da parte del condominio 2. Nel 
frattempo pare che i condomini del condominio 1 abbiano iniziato a detrarsi 
INTEGRALMENTE la spesa. in sostanza visto che c'era una vertenza hanno 
deciso di detrarsi tutto loro.
 
La situazione è molto confusa e i signori del condominio 2 pretendono la 
detrazione ma francamente io non saprei nemmeno se gli spetta oppure no 
visto che l'opera è stata effettuata da un altro condominio su una parte di 
edificio dell'altro condominio. 
 
 
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Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 

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  I condomini 1 hanno fatto un arbitrio, come è possibile detrarre parte di
  spesa non pagata? la situazione è alquanto ingarbugliata sarebbe utile
  fare interrogazione all'A.d.E.o tramite e-mail sul sito apposito oppure
  personalmente tramite appuntamento sede di competenza.
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  I condomini 1 hanno fatto un arbitrio, come è possibile detrarre parte di
  spesa non pagata? la situazione è alquanto ingarbugliata sarebbe utile
  fare interrogazione all'A.d.E.o tramite e-mail sul sito apposito oppure
  personalmente tramite appuntamento sede di competenza.
  w
 
 
 
 
Comunque, a prescindere dalla vertenza decisa dal giudce, in una condizione 
normale se il condominio 1 pagava le opere sulle  FOGNATURE FISICAMENTE DEL 
LORO CONDOMINIO che però vengono usate con allacciamento anche dal 
condominio 2....il condominio 2 avrebbe potuto detrarre?
Per avere la detrazione uno degli elementi fondamentali è che si goda di un 
diritto sull'immobile in questione e non so se la semplice possibilità di 
utilizzare le fognature possa rientrare.... 
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Cosa dice la sentenza del giudice?
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 a detrarsi INTEGRALMENTE la spesa.
 
La detrazione della spesa avviene in proporzione a quanto e' alla fine
rimasto a carico dei singoli condomini.
 
In altre parole, dovete formare una tabella millesimale che rapporta
ad ogni condomino (sia del condo-1 che del condo-2) quanto ha effettivamente
pagato, ed ognuno si effettua la sua dichiarazione.
 
Nota: non e' che uno si fa le detrazioni che vuole, ma c'e' un documento
fornito dall'amministratore che ha firmato il bonifico, che indica quanto
spetta ad ognuno.
Percio', tutto si rimanda a cosa ho prodotto l'amministratore del
condo-1 che ha pagato materialmente l'opera.
 
Non esiste confusione, esiste solo ignoranza delle disposizioni.
 
PS: avvisate i condomini del condo-1, che presenterete esposto alla GdF,
perche' uno non puo' detrarre impunentemente costi che alla fine non gli
sono rimasti in carico.
 
In quanto all'amministratore, se ha dichiarato che un condomino del
condo-1 ha pagato una certa cifra e poi in realta' questa e' minore,
siamo al falso.
 
Per fare un paragone, nelle istruzioni fiscali, c'e' scritto chiaramente,
che ad esempio, se si riceve un rimborso assicurativo, occorre detrarre
tale entrata dalla cifra su cui calcolare la detrazione. Chiaro ?
 
Tutto questo ovviamente, a meno che le operazioni di detrazione fiscale
si sono "concluse" PRIMA della sentenza del giudice che ha dato ragione
al condo-1.
 
In questo caso, occorre presentare una rettifica della documentazione
fiscale (mi pare e' possibile se entro i 18 mesi dalla scadenza prevista).
 
Altrimenti, se il termine e' scaduto, temo che allora si che le cose
si fanno complicate.
 
Insomma, per dare una risposta sensata al suo quesito occorrono ulteriori
informazioni.

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  Se un giudice ha stabilito che anche i condomini 2 debbano pagare parte
  della spesa significa implicitamente che tale impianto fognario è parte
  comune fra i due condomìni e pertanto tale detrazione va ripartita in
  modo da soddisfare le quote di proprietà di tutti i conodomini(che sono
  quindi comproprietari).
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"w"  ha scritto nel messaggio news:m9uhnk$dn5$1...@adenine.netfront.net...
 
  Se un giudice ha stabilito che anche i condomini 2 debbano pagare parte
  della spesa significa implicitamente che tale impianto fognario è parte
  comune fra i due condomìni e pertanto tale detrazione va ripartita in
  modo da soddisfare le quote di proprietà di tutti i conodomini(che sono
  quindi comproprietari).
 
 
 
Quello che dice il giudice è una cosa che non necessariamente deve 
coincidere e tantomeno è vincolante per l'amministrazione finanziaria. 
(paliamo di causa civile e non di commissione tributaria ovviamente).
Cosa sia scritto esattamente sulla sentenza non lo so...e giustamente è il 
caso che me ne faccia dare copia. Detto questo la situazione è intricata 
perchè se ho ben capito l'amministratore del condominio 1 in pendenza di 
giudizio ha certificato al 100% la detrazione per i SUOI condomini e ora i 
condomini del condominio 2 che sono stati condannati a pagare una certa 
quota pretendono questa certificazione. La certificazione solo 
l'amministratore del condominio 1 può rilasciarla perchè è lui che ha 
compiuto la pratica...ma pare non sia troppo d'accordo. 
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  A questo punto credo che debba essere l'A.d.E. ad essere consultata,
  ovviamente previa lettura sentenza.
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Mi associo. Però bisogna fare riferimento alla sentenza del giudice 
perché in qualche modo ha stabilito che c'è almeno una comunione se non 
un condominio sulla parte di fogna.
 
Gxis
 
Paolo
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