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Titolo: Domanda acquisto/vendita appartamento

Ciao a tutto l'ng,
la domanda probabilmente e' stupida ma ci provo...
Il proprietario di un appartamento costruito in edilizia convenzionata e'
libero di definire liberamente il prezzo?
La persona interessata a comprare ha modo di far leva sul fatto che
l'appartamento che sta acquistando e' stato costruito in edilizia
convenzionata? (ho sentito "voci" che ci si puo recare in comune ed
ottenere qualche cosa a livello di definizione del prezzo)
Ciao e grazie,
Cristian.

 convenzionata e' libero di definire liberamente il prezzo?
Se il prezzo č libero, che "convenzionata" č?
Liberarsi dalla convenzione si puň, ma non č gratis, e il prezzo di vendita 
di mercato non aumenta. Neppure in Italia č facile avere botte piena e 
moglie ubriaca. 

 Se il prezzo è libero, che "convenzionata" è?
Ciao Matteo,
scusami ma non credo di aver interpretato bene la tua risposta... e' per
caso un no, il proprietario non puo decidere il prezzo?
Chi e come lo decide?
Ti spiego il mio caso :) possiedo un appartamento costruito in edilizia
convenzionata, chiamo, per pura curiosita', due agenzie per farmi fare una
valutazione(parlo di 6 mesi fa circa). Faccio presente questa cosa agli
agenti che non sembrano nemmeno prenderla in considerazione e alla fine di
tutto il "controllo" della casa, box e cantina dicono "Questa
casa la puo' mettere in vendita a 240mila euro(il primo) e
220mila(il secondo)". Li ringrazio con un bel "Le faremo sapere".
Il prezzo fatto dagli agenti e' ben oltre il prezzo pagato a suo tempo,
ora sicuramente potrei prendere e mettere in vendita la casa a quel
prezzo, ma non riesco a capire se e a cosa vado in contro
Certo e' che non mi passa minimamente per la testa di venderla a
150mila(ho detto un prezzo puramente casuale) viste dimensioni e zona
PS: e' tutta teoria e'... non vendo la casa, ma e' per capire la logica
che sta dietro questi casi, in futuro potrebbe venir messa in vendita:)
Ciao e grazie,
Cristian.

On Sat, 05 Aug 2006 19:05:02 +0000, Cristian wrote:
<via tutto quello di prima>
Spulciando un po in giro ho trovato commenti del tipo "non si puo vendere
al prezzo che si vuole ma bisogna far riferimento alle regole comunali e
alla tabella di svalutazione dell'appartamento"
Ho "trovato" il rogito :) lo splovero, controllo e ri-trovo(mi ero
completamente dimenticato di questa cosa): 
- tali porzioni immobiliari devono essere vendute ad un prezzo non
superiore al prezzo di cessione aumentato di una quota corrispondente alla
amedia dell'incremento % istat del costo di costruzione di un fabbricato e
dei prezzi al consumo... poi c'e' la tabella di deeprezzamento determinata
dall'eta dell'edificio da 0 a 5 anni 0% da 5 a 10 anni fino al 5% ecosi
via
La casa e' in diritto di superficie per anni 90(questo dal 94)
Quindi se io la dovessi vendere a 230 come dice l'agente e qualche "pollo"
la dovesse acquistare a quali che casini posso andare in contro dopo???
Anche perche' so che qui c'e' chi ha vendoto a prezzi simili
Grazie, Cristian.

 Chi e come lo decide?
Tu l'hai comprata ad un prezzo inferiore a quello normale di mercato perchč 
il venditore ha stipulato una convenzione col comune, con la quale 
s'impegnava a vendere a un certo prezzo massimo, in cambio di certi 
vantaggi.
Tu, quale compratore, sei tenuto a rispettare la convenzione.
Leggila.
Magari i vincoli scadono dopo che ci hai abitato 5 o 10 anni, magari č 
previsto solo il diritto di prelazione. Ogni convenzione fa storia a sč. Ma 
siccome ne hai profittato e l'hai accettata, non č onesto non rispettarla. 

 Anche perche' so che qui c'e' chi ha vendoto a prezzi simili
Certo. Ma siccome è cambiato il governo e può capitare anche che al Comune 
servano soldi, non so se dormono tranquilli.

 ha scritto nel messaggio 
news:pan.2006.08.05....@example.com...


 servano soldi, non so se dormono tranquilli.
Beh, quelli che l'hanno venduta 1/2 anni fa allora sono tranquilli!
Ciao, Cristian.

 siccome ne hai profittato e l'hai accettata, non č onesto non rispettarla.
Ma dovrebbe essere scritto tutto nel rogito? Non trovo nulla riguardo
scadenze o cose simili.
Forse l'ho da qualche parte chissa dove! Comunque in comune dovrebbero
averla giusto?
Ciao,
Cristian.

Scusate un piccolo appunto dopo aver letto le vostre risoste
ma sta di fatto che gli agenti immobiliari, non me ne vogliano
quelli che leggono, sono delle grandi TesteDiCa@$o che pensano solo a fare
soldi(mai possibile che loro non rischino nulla?)!
PS: Mi terro' la mia casetta per altri 30 anni almeno :)
Ciao,
Cristian.