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Titolo: assemblea delibera pulizia straordinaria di locale non condominiale

Abito in un supercondominio con piï¿œ ingressi, piï¿œ scale, ecc. di oltre
trenta unitï¿œ al cui interno esiste un locale ex caldaia, aperto ed
inutilizzato pieno di rifiuti di proprietï¿œ di soli quattro condomini,
nessuno dei quali era presente in assemblea.
L'assemblea lamenta la presenza di topi nel cortile condominiale e
ritiene il locale di cui sopra concausa di una certa infestazione da
topi e scarafaggi.
L'assemblea a deliberato la pulizia straordinaria del locale di cui
sopra da parte dell'amministratore, a motivo del degrato riscontrato.
Poteva o meno l'assemblea decidere quanto sopra? Ritengo che prima di
prendere iniziative di alcun tipo avrebbe dovuto, semmai, invitare i
proprietari a provvedere (cosa mai avvenuta finora), non certo decidere
di propria iniziativa una manutenzione che ho il sospetto sarï¿œ molto piï¿œ
onerosa che se fosse svolta da una ditta di fiducia dei proprietari.
Io, giusto uno dei proprietari del locale in questione, cosa potrei
fare, senza impugnare la delibera condominiale?
Ringrazio in anticipo
Ciao
Robertino
 

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  Provvedere a pulire e disinfettare il locale.
  w
 
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freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
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   Provvedere a pulire e disinfettare il locale.
lo avrei fatto da un pezzo se solo gli altri tre comprorietari ne avessero
voglia: non voglio certo pagare io anche per loro!
ma anche volendo prendere l'iniziativa, cosa dovrei fare? invitare gli
altri per iscritto ad una riunione per decidere la ditta da incaricare  e
simili?E se neppure vengono?
in ogni caso l'assemblea non puï¿œ per cero deliberare su una proprietï¿œ
privata senza neppure avere chiesto una sola volta ai legittimi
proprietari di provvedere.
 
 


  Ciï¿œ che dici ï¿œ vero, ma ï¿œ "civile"che gli altri condomini ,per
  la vs.pigrizia e negligenza,debbano convivere con il pericolo di
  infezioni e malattie perchï¿œ il vs.locale viene lasciato sporco?
  Se gli altri comproprietari se ne "sbattono" rivolgiti a loro
  dicendo che se non interverranno sarai costretto a denunciare ciï¿œ
  all'ASL locale con le conseguenze del caso.


 di provvedere.
 
Se l'assemblea ha deliberato in merito suppongo che fosse all'ordine 
del giorno, quindi a conoscenza anche dei proprietari dei proprietari 
degli oggetti depositati.  Ulteriore avviso è costituito dal verbale 
dell'assemblea.
 
Non resta che sgomberare il locale degli oggetti personali e lasciare 
le opere di pulizia e disinfestazione all'impresa chiamata 
dall'amministratore.  Se il locale non sarà sgombro dovrà provvedere 
l'impresa e suppongo che sarà un ulteriore aggravio.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 proprietari
 
???????????
 
 


   Si evince che il locale ex caldaia ï¿œ condominiale e solo
   il materiale in esso contenuto ( rifiuti ed altro ) ï¿œ di
   proprietï¿œ di n.4 condomini. o sbaglio io ?


    Si evince che il locale ex caldaia ï¿œ condominiale
 
Dove si evince?


 n.4 condomini. o sbaglio io ? w
 
Ehm...  non sono stato chiaro.  Il locale è proprietà comune del 
condominio quindi non pubblico.  I proprietari, in assemblea. possono 
decidere come intervenire.
 
Penso che o i condomini rimuovono i loro materiali oppure il 
condominio potrebbe addebitare loro le spese di rimozione.


 decidere come intervenire.
 
Questo fatto cosa non ï¿œ ben chiaro.
 
 
 

 Giovanni
 
Scusami, ma come cacchio scrivi?
 
Il locale � di propriet� condominiale, cio� di tutti i condomini oppure 
solamente di alcuni (quattro a quanto hai scritto) condomini?
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 dell'assemblea.
 
affatto: all'ordine del giorno era DISINFESTAZIONE, varie ed eventuali. La
disinfestazioe delle fosse biologiche e del piazzale comune viene fatta di
tanto in tanto, solo quando qualcuno lamenta l'avvistamento di topi e tutto
quello che si poteva prevedere è che, finalmente, si fossero decisi a
sottoscrivere un abbonamento periodico con la ditta di disinfestazione
 
 
 
 
 

    proprietà di n.4 condomini. 
no: vi si trovano mattonelle, tubolari da elettricista, sacchi di rena o
calcina, una vecchia pala, vecchie trappole per topi usate nel piazzale comune,
ecc. Dato che la serratura non funzionava il cancello era chiuso da una catena
con lucchetto ma spesso lasciato anche aperto, così che le varie ditte che
eseguivano lavori condominali ne approfittavano pure per depositare materiali di
proprio interesse, lasciandovi pure quello che non serviva più loro.
 
 
 

 condominio potrebbe addebitare loro le spese di rimozione.
 
ti dico cosa ho fatto io: diffidato l'amministratore dal fare entrare chicchesia
nel locale, pena una denuncia per violazione di domicilio.
Poi gli ho chiesto di fare rimettere a posto il cancello cosï¿œ come era prima (ï¿œ
stato rimosso dalla ditta che ha rifatto le facciate) e di provvedere alla
pulizia (refusi di cantiere) a spese del condominio, solo dopo autorizzazione
scritta mia.
Ma io sono solo uno dei comproprietari: per la violazione di domicilio ï¿œ OK, ma
per imporre al condominio di ripulire a proprie spese il locale, oltre che
risistemare la porta divelta dalla ditta che ha rifatto la facciata, senza
l'appoggio degli altri non conta nulla...
 
 

 solamente di alcuni (quattro a quanto hai scritto) condomini?
Esatto: non mi ripeto, perchè ho già scritto in risposta ad altri.
 


  OK, ma ravviso anche un concorso di colpa da parte di questi 4
  proprietari.
  Come è stato possibile permettere a queste ditte di comportarsi
  in tale modo ?
  A mio parere è mancata la vigilanza della proprietà.
  Se un terzo utilizza una mia proprietà ed io lo permetto allora
  sono corresponsabile di quanto viene lasciato,non ti pare?
  L'azione che ora hai fatto al tuo amministratore era da fare a
  suo tempo a queste imprese.


   suo tempo a queste imprese.
come già detto sopra: non posso chiedere la carta di identità a tutti coloro che
vedo accedere all'interno del locale, ammesso e non concesso che non avessi
altro da fare che stare a sorvegliare l'accesso del locale.
Ciao
Robertino
 
 


   Bene se nessuno di voi ha tempo da perdere per controllare
   periodicamente la proprietà ora ne paghi le conseguenze e
   provveda a ripulire e mettere in modo decoroso tale locale.
   Non deve essere certo il condominio a subbarcarsi tali oneri.
   Certo che di fronte alla Vs.inefficienza e al Vs.menefreghismo
   fa bene l'amministratore ad intervenire ed a addebitarvi tale
   spesa.....questo locale potrebbe essere un pericolo potenziale
   per tutti gli altri condomini.


    per tutti gli altri condomini.
guarda che questo pericolo potenziale ero chiuso da una catena con tanto di
lucchetto, senza forzare il quale la ditta che ha rifatto le facciate non poteva
togliere il cancello
Se vedo rimuove un cancello di una compropietà, certo penso che la ditta od il
direttore dei lavori o l'amminstratore abbiano chiesto il dovuto permesso ad
almeno uno dei compropietari, non di certo che non vi abbiano proveduto.
 


   Se anzichè "pensare", tu quale comproprietario , avresti dovuto
   intervenire tempestivamente chiedendo i motivi di tale forzatura
   e nel caso di risposta non esaustiva obbligare la ditta ,il D.L.
   e l'amministratore al ripristino chiusura del locale così come lo
   era in precedenza rimarcando loro che era stato commesso un abuso
   su proprietà privata con conseguente possibilità di risarcimento
   danni.


Ho una domanda: ma e il locale era un tempo un locle caldaia e poi è stato dismesso e acquistato da alcuni condomini questo significa che il locale non fa più parte del condominio? Oppure i condomini che hanno acquistato hanno acquisito le quote condominiali inerenti al locale stesso?
 
Non capisco come una proprietà condominiale sia passata ad una proprietà privata esclusiva (o esclusiva privata, insomma hai capito cosa intendo) sena aver modificato le tabelle millesimali