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Titolo: terrazzo con pluviali condominiali

salve ci troviamo nella necessità di rifare i terrazzi di uso esclusivo da
una perizia fatta da un ingegnere risulta che a maggiore degrado del
terrazzo sia il risultato che i pluviali del tetto sovrastante scarichino su
questi terrazzi e che inoltre su tali terrazzi siano sottomisura i punti di
raccolta stando così le cose l'acque piovane ristagnano più tempo prima di
defluire .E' chiaro che questa è una servitù creata dal costruttore dello
stabile , ma verificate tali condizioni, è possibile che chiamando come
concausa  di infiltrazione tale immissione, non dover pagare per intero il
terzo del lavoro da effettuare a carico del proprietario del terrazzo?
ci sono sentenze o articoli di riferimento?
grazie per le risposte.

 terzo del lavoro da effettuare a carico del proprietario del terrazzo?
     No per questa volta contribuirai come da legge!
     Puoi pero' chiedere che (nel corso di questi lavori)venga migliorata
     la situazione preesistente,maggior pendenza,aumento punti di deflusso
     etc.Le spese specifiche saranno ripartite in millesimi di proprieta'
     dei beneficiarii.
     ciaofelix
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:tHGxa.11103$lK4.3...@twister1.libero.it...

se la perizia evidenzia che la struttura del terrazzo è stata progettata per
il semplice transito delle acque e non per un loro stazionamento
(una piscina viene progettata in modo da reggere il carico prolungato di
acqua)
e se data le perizie si evidenzia che la causa dell'eccessivo stazionamento
è causa di un errore di progetto
ci sono gli estremi per agire contro il costruttore
se questo non è possibile
in ogni caso viene già definita la causa e il responsabile
quando è identificato il responsabile è lo stesso che ne paga i danni
se il costruttore viene meno per decorsi termini
chi subentra alla responsabilità è il condominio che non ha ovviato a tale
situazione , con il semplice prolungamento dei pluviali
ora di conseguenza è il solo condominio a dover pagare le spese di tale
omissione
il proprietario del terrazzo potrebbe anche chiedere i danni  (ci vorrebbe
un altra perizia però in cui si possa stabilire la portata consentita e
quella eccedente)

      dei beneficiarii.
d'accordo ma i lavori la ditta ad ex dice che li terminerà ad arte in circa
90 giorni da 15 giugno a 15 settembre per intenderci quindi per sorvegliare
i lavori , il disturbo , la tranquillità ecc. dove li mettiamo? e se nei 90
gg venisse un acquazzone estivo con tutto il terrazzo senza più copertura i
danni li chiederanno a me! poi sarei io a dover chiedere il risarcimento
alla ditta...

 quella eccedente)
pensi ci siano sentenze a riguardo?

 alla ditta...
    Perche' dovrebbero chiederli a te! L'impresa,se diligente,smantellera'
    il pavimento,e posizionera'la guaina in una sola bella giornata di sole
    dov'e' il problema?
     Io credo che l'impresa intenda eseguire i lavori entro questo periodo
     non per tutto questo periodo!
     ciaofelix
     P.S. nella malaugurata ipotesi di danni,il terrazzo e' proprieta'
condominiale
     con tuo uso esclusivo! Percio' risponde il condominio.


      con tuo uso esclusivo! Percio' risponde il condominio.
si ma per esperienza passata per togliere in passato una ventina di
mattonelle con il martello pneumatico ci hanno messo 6giorni una faticaccia
io guadavo ed era una vera impresa se tanto mi da tanto 90 giorni sono una
stima appena credibile eppoi dicono che si deve fare una gettata continua e
non a pezzi quindi......
ma se faccio rivedere anche le pendenze sono solo a carico dei condomini di
cui sono tetto?
"Puoi pero' chiedere che (nel corso di questi lavori)venga migliorata
     la situazione preesistente,maggior pendenza,aumento punti di deflusso
     etc.Le spese specifiche saranno ripartite in millesimi di proprieta'
     dei beneficiarii."
sono loro i beneficiari....io pago solo, e mi becco il disturbo....

 sono loro i beneficiari....io pago solo, e mi becco il disturbo....


        Certo che 270 mq di terrazzo! Cosa ci fai?
fortuna non tutti miei altrimenti mi conveniva mettere in vendita la casa
a dire il vero ho un bel terrazzo ho rampicanti che sono qui da molto tempo
molto belli che dovrei tagliare e non sai che rabbia e tante altre piante
che dovrò non sò ancora come spostare e dove mettere (qualche suggerimento
visto che sei del mestiere cosa si fà in questi casi?)

 visto che sei del mestiere cosa si fà in questi casi?)
       Sto affrontando esattamente lo stesso tuo problema!
       Ho approfittato dei lavori per far costruire una lunga fioriera in
       tufo,dove ho messo a dimora gran parte delle piante in vaso!
       Per i vasi piu' belli,alcuni li ho spostati in sincronia con i
lavori
       per altri,con rampicanti li ho sospesi a 50 cm dal pavimento,un
lavo-
       raccio ! Credimi!
       ciaofelix


 omissione
Dai, non fargliela così rosa!!!
In definitiva la copertura avrà almeno 10 anni (altrimenti, non verrebbero
meno le responsabilità del costruttore). E quindi qualsiasi giudice
riconoscerà una più o meno cospicua percentuale a carico dell'utilizzatore
esclusivo per il naturale degrado...
La cosa migliore sarebbe minacciare la causa ed addivenire ad un accordo col
condominio...
Saluti            Meneldil

parte da 88mila ?
Ottantottomilaeuro???  A questi prezzi si va a lavorare col sorriso!!!
Posso partecipare all'appalto?

 parte da 88mila ?
Secondo me ti stai sbagliando completamente!
O non sono 270 i mq oppure non sono 88.000 Euro i costi.
Con 326 Euro a mq io ti ci metto il miglior marmo sul terrazzo!!!!!
P.S.: compreso la rimozione del pavimento esistente...č ovvio!

ok mi sono riletto tutto effettivamente mi sono confuso tra le spese totali
che sono 44000 euro circa e quelle che riguardano solo la mia parte, poi la
superficie che non si capisce bene dal preventivo ,io pensavo fosse solo
riferita hai due terrazzi con le perdite ma leggendo fra le righe non è così
specificato, quindi è su tutta l'intera estensione dei terrazzi che sarà
circa 350mq.

 lavo-
mi manderesti qualche foto o schizzo su quello che hai fatto o perderesti un
pò di tempo a spiegami meglio?
oppure se hai dei suggerimenti  aiutami pure.

 oppure se hai dei suggerimenti  aiutami pure.
     Descrivimi la terrazza,geometricamente,la natura del perimetro (muro-
     ringhiera-parapetto etc) ed il tipo di contenitore delle piante!
     Parlano di gettata continua per celerita'(ovviamente)non per una
neces-
     sita'tecnica!


      ringhiera-parapetto etc) ed il tipo di contenitore delle piante!
ad L molto lunga con un muro con sopra il parapetto i conteniori delle
piante più grandi è in plastica anche per motivi di leggerezza.....alcunne
sono anche molto grandi infatti ho dei pini sul perimetro esterno alti circa
2m con il vaso ci sono circa una 10 di vasi grandi con questi pini più 3
molto grandi di cui uno slo è pe mè molto importante con un olivo due vasi
di dimensione uguale a quella dei pini con i ramicati Vite canadese che
hanno riempito tuta una parete ecc.....
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 hanno riempito tuta una parete ecc.....
     Parli di vasi grandi e molto grandi! Ma mai di peso! La mia e' una ca-
     sa antica con spesse mura,vecchi ganci ed appigli! Molti vasi li ho
sos
     pesi,a degli appigli esistenti,in altri casi ho infilato un tondino
     nel muro o un tassello,per i piu' pesanti ho fatto mensole con tondino
     per c.a. da 18/20 mm due fori nel muro e via!
