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Titolo: Chi paga? Condominio o Proprietario?

Salve,
io sono proprietario di un appartameto che ho dato in affitto.
Da un po' di tempo, l'inquilino ha un problema con lo scarico del bagno.
Praticamente di tanto in tanto va via l'acqua del water e l'appartamento 
viene infestato da una puzza tremenda.
L'idraulico dice che il problema  è il tubo di scarico che va dal water alla 
colonna centrale.
Sostiene che l'innesto dei due tubi anzicchè essere a V cioè così |/, è 
invece a T cioè così |-. E quindi va smantellato tutto e rifatta la 
tubazione. Ora, la mia domanda è "Chi deve pagare il lavoro?"
L'amministratore sostiene che è una spesa condominiale se il problema 
riguarda la colonna centrale e basta. E che quindi, se il problema riguarda 
quel pezzo di tubo che va dalla colonna al mio water, questo è un problema 
mio e devo pagarlo io.
Non essendo esperto in materia, vi chiedo se potete darmi delle 
delucidazioni o se mi potete passare un link che mi possa far capire chi 
effettivamente deve pagare un intervento del genere.
Grazie
  A.S. 

 mio e devo pagarlo io.
Il tuo amministratore ha ragione. Mi dispiace ma devi pagare tutto tu.


A.S. ha scritto:

Credo che il tuo amministratore si sbagli, fino all'attacco presente nel 
muro del tuo appartamento e' di competenza condominiale.
Poiche' la T si trova dietro il tuo attacco essa e' di competenza 
condominiale, oltretutto la T e' senza dubbio un pezzo di tubo condominiale
Tieni anche presente che ogni condominio puo' adottare usanze diverse, 
verifica come sono stati risolti eventuali casi simili verificatisi in 
precedenza.
saluti Meg

 saluti Meg
Innanzi tutto vi ringrazio entrambi per la celerissima risposta.
Meg. se è come dici tu e non Enzinho, hai la possibilità di reindirizzarmi a 
qualche sito/link che potrebbe darmi certezze fondate in modo da affrontare 
la questione con l'amministratore con della documentazione o comunque un 
riscontro reale?
Cacchio, è da stamattina che cerco su google combiando continuamente chiave 
di richerca ma non trovo niente di niente.
Ancora grazie ad entrambi,
A.S.

A.S. ha scritto:

Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) omissis...........
2) omissis...........
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini. 
       ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 mio e devo pagarlo io.
Il tuo amministratore ha ragione.
Perň secondo me non č tanto un problema di forma della braga, quanto di
ventilazione della colonna di scarico (e se cosě fosse, il problema si che
č condominiale)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


 esclusiva dei singoli condomini.
il "fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà 
esclusiva dei singoli condomini." significa che ha ragione l'amministratore, 
giusto?
A.S. 

A.S. ha scritto:


         Si ma non credo che il problema dipenda dalla posizione
dell'innesto
        che oltretutto sara' identica per tutti i condomini.


 è condominiale)
questa e' la risposta giusta
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Poiche' il problema e' proprio nella diramazione (la T fa da 
diramazione), lo domanda rimane irrisolta.
La soluzione salomonica potrebbe essere meta' al condominio e meta' al 
proprietario, ma in casi dubbi io propendo per il condominio in base al 
principio di comproprieta' che significa anche "un po' per uno non fa' 
male a nessuno".
Oltretutto, non voglio pensar male ma . .  Zio Giulio insegna, 
l'amministratore ha interesse ad evitare problemi.
arisaluti Meg

 colonna centrale.
Forse piu` che un problema del tubo potrebbe essere un problema della 
colonna condominiale che in certe condizioni riesce ad aspirare tutta 
l'acqua dei sifoni.
Se non e` gia stato fatto suggerirei un controllo alla pulizia 
dell'intera colonna ed allo sfiato sul tetto.  Naturalmente questo e` a 
carico del condominio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Meg ha scritto:

     Quando hanno scritto il codice la diramazione prefabbricata non
esisteva! :-)))   ciaooo!!


 condominio.
Sfiato sul tetto non cen'č. :|
A.S. 

 esisteva! :-)))   ciaooo!!
Ragà, non sò piu' cosa pensare... Come mi consigliate di procedere?
A.S. 

 Ragà, non sò piu' cosa pensare... Come mi consigliate di procedere?
     Indagare sulla causa, se il problema prima non esisteva ed ora si
    vedere cosa e da chi e' stato fatto, per esempio qualcuno in
    alto ha chiuso un esalatore sfiato etc..etc..
     ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
L'amministratore diche che lo sfiato parte da sotto. Dice che lo sfiato in 
alto non c'č.
Ma secondo voi č possibile?
A.S. 

A.S. ha scritto:


       Tutto e' possibile, non dici a che piano sei non dici quanti piani
sono
     non dici se il problema e' apparso recentemente insomma se non trovate
     voi la causa come pensi che possa individuarla un tizio dietro uno
schermo? 


 schermo?
scusa, hai ragione :p
allora 4 piani io sono al 2 e sia nell'appartamento di sotto che nei due di 
sopra il problema non si presenta.
L'amministratore dice che sfiato sopra non cen'è e non lo vuole fare perchè 
lo sfiato arriva da sotto (questo è possibile?).
Da un anno circa, di tanto in tanto va via l'acqua dal water. e c'è un 
ritorno di odore infernale.
L'acqua, quando si tira lo sciacquone, va via tranquillamente.
Stiamo diventando tutti scemi, non riusciamo a capire che cacchio succede.
Hanno ripulito il sifone che c'è giù in cortile, con una sonda hanno cercato 
di capire se ci sono degli impedimenti nella tubatura maniente.
E seconto me l'hanno buttata lì, inventandosi (senza prove concrete) che io 
debba smantellare tutto per rifare la tubatura di allaccio al condotto 
centrale.
:(:(:(:(
A.S.

 
Questo potrebbe spiegare perché l'acqua viene aspirata dai sifoni. :-)


 scusa, hai ragione :p
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
       E' evidente che si tratta di anomala depressione che aspira l'acqua
     contenuta nel sifone del water, e' sorprendente che cio' avvenga solo
     nel vostro, l'unica soluzione e` quella di prolungare la colonna fino
     al tetto, e' possibile che si tratti di un wc poco usato mentre gli
     altri condomini li usano con piu' frequenza?   ciao.


     altri condomini li usano con piu' frequenza?   ciao.
Si, è proprio vero. L'inquilino è single e vive da solo e spessissimo manca 
intere giornate.
A.S. 

A.S. ha scritto:


         Ad ogni scarico degli altri viene aspirata un po' di acqua dal suo
        sifone.
          Digli allora di tamponare provvisoriamente lasciando un filino di
        acqua che cola nel water!    ciao.


        acqua che cola nel water!    ciao.
Grazie a tutti, siete stati molto gentili.
A.S.