Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: REPOST-FINE MANDATO

 Nel mese di marzo 2002 č scaduto il mandato del nostro amministratore
condominiale.
Io ho spedito una racc. dove gli facevo notare che dal giorno di scadenza
del suo mandato egli era amministratore in proroga e nella stessa lettera
l'ho invitato a convocare un'assemblea con all'ordine del giorno: Nomina o
conferma amministratore e produz. del rendiconto annuale.
La domanda č questa: se egli non ottempera alla mia richiesta cosa posso
fare legalmente per indurlo a convocare l'assemblea?
n.b. non posso contare su altri per convocarla con il 1/6 etc..
se l'amministratore non mi risponde posso adire al tribunale?
Grazie a tutto il forum
Luigi

 La domanda è questa: se egli non ottempera alla mia richiesta cosa posso


automaticamente riconfermato.
Art.1129 CC, comma 2, "L'amministratore dura in carica un'anno".
Non vedo da nessuna parte le parole "tacito rinnovo" ...
quindi per favore, non spargiamo leggende metropolitane ... :-)
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3ccdeb7a...@news.cis.dfn.de...

Già....
Ed adesso guarda qui:
L'amministratore di un condominio edilizio può essere tacitamente confermato
nella carica di anno in anno, in mancanza di nomina di altro amministratore
o di espressa revoca da parte dell'assemblea dei condomini; e pertanto egli
può in tal caso, anche dopo la scadenza dell'anno, validamente conferire
procure speciali ad avvocati per ricorrere in Cassazione nell'interesse del
condominio [Cass. civ., 20 settembre 1948, n. 1628]
Per la nomina dell'amministratore del condominio di un edificio è
applicabile l'art. 1392 c.c., in base al quale, salvo che siano prescritte
forme particolari e solenni per il contratto che il rappresentante deve
concludere, la procura che conferisce il potere di rappresentanza può essere
verbale o anche tacita. Detta nomina, pertanto, può risultare,
indipendentemente da una formale investitura da parte dell'assemblea e
dall'annotazione nello speciale registro di cui all'art. 1129 c.c., dal
comportamento concludente dei condomini, che abbiano considerato
l'amministratore tale a tutti gli effetti, rivolgendosi a lui abitualmente
in tale veste [Cass. civ., 12 febbraio 1993, n. 1791].
La realtà giuridica è che, anche se l'
amm.re
 in teoria
dura in carica un anno, di fatto dura in carica anche
tutta la vita, fino a quando un'assemblea non lo
revoca esplicitamente.
Saluti
Vegeta

in tale veste [Cass. civ., 12 febbraio 1993, n. 1791].
Bhe' questa e' un po' piu' ragionevole. Mi sembra che ci
si riferisca alla semplice gestione ordinaria.
Ma quella di sopra che abilita anche a procure ed avvocati
mi sembra pazzesca. Cioe' dalla gestione ordinaria
al passare ad azioni straordinarie come un
contenzioso legale c'e' ne' passa un bel po'.
Spero almeno che sia permesso ai condomini
impugnare tali decisioni se sono stati
tenuti all'oscuro di tutto. :-)))
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3ccf0fe5...@news.cis.dfn.de...

Ehm... con la legge italiana, riassumendo.... insomma...
NO (od almeno non sempre....)
Occorre distinguere la rappresentanza ad agire dell'amministratore nelle
cause intentate nell'interesse del condominio ( liti attive), da quella
nelle cause promosse da terzi (liti passive). Nel primo caso, i poteri di
rappresentanza dell'amministratore sono delimitate dalle attribuzioni
assegnategli dalla legge o dal condominio. Nel secondo caso, invece, i
poteri di rappresentanza non conoscono limiti. Conseguentemente, nel caso di
liti passive, l'amministratore può proporre ogni impugnazione anche senza
specifica autorizzazione assembleare.
 La legittimazione dell'amministratore del condominio dal lato attivo
coincide con i limiti delle sue attribuzioni (art. 1131 c.c.), mentre dal
lato passivo non incontra limiti e sussiste in ordine ad ogni azione anche
di carattere reale concernente le parti comuni dell'edificio. In tale
contesto l'amministratore ha la facoltà di proporre tutti i gravami che
successivamente si rendano necessari in conseguenza della vocatio in ius.
(Cass. n. 12204/01)
Condominio. Attribuzioni dell'amministratore. Ai sensi dell'articolo 1131
c.c. l'amministratore rappresenta i condomini in tutte le liti passive che
concernano le parti comuni e quindi il potere di rappresentanza si configura
senza che sia necessaria apposita delibera assembleare.
In tema di condominio di edifici, l'amministratore può essere convenuto in
giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni (art. 1131 comma
secondo, cod. civ.) ed è legittimato a resistere, analogamente e
correlativamente, in rappresentanza del condominio ed a proporre tutte le
azioni che si rendessero necessarie senza alcuna autorizzazione
dell'assemblea. (Cass. n° 6407 del 17 maggio 2000)
Condominio Amministratore, rappresentanza. L'amministratore, anche senza
autorizzazione assembleare, non solo può chiedere la ingiunzione di
pagamento nei confronti del condomino moroso, ma anche può proporre appello
avverso la sentenza che abbia definito sfavorevolmente il giudizio di
opposizione.
La riscossione dei contributi condominiali in base ad una deliberazione
dell'assemblea di approvazione del relativo stato di ripartizione rientra
tra le attribuzioni dell'amministratore (artt. 1130 e 1131 cod. civ. ) il
quale per ottenerne il pagamento può avvalersi del decreto ingiuntivo
nell'interesse comune senza necessità di una preventiva autorizzazione
dell'assemblea, ed "a fortiori" può impugnare la sentenza che sia stata
emessa nel giudizio nel quale abbia rivestito la qualità di parte.
 sentenza 29/2000 del 5 gennaio 2000 )
Condominio. Amministratore . Rappresentanza. L'amministratore può agire
giudizialmente per fare valere la clausole contenute nel regolamento
contrattuale, anche se le stesse siano relative all'uso delle porzioni di
proprietà esclusiva, purché siano rivolte a tutelare interessi di portata
generale.
L'amministratore del condominio e' legittimato a far valere in giudizio, a
norma degli artt. 1130 e 1131 cod. civ., le norme del regolamento
condominiale, anche se si tratta di clausole che disciplinano l'uso delle
parti del fabbricato di proprietà individuale, purchè siano rivolte a
tutelare l'interesse generale al decoro, alla tranquillità ed
all'abitabilità dell'intero edificio.( Nella specie, i proprietari degli
appartamenti del primo piano dell'edificio avevano chiuso il giardino
coperto sottostante alle rispettive unita' immobiliari, e lo avevano ad esse
inglobato. La S.C. ha ritenuto corretta la decisione della Corte di merito,
la quale aveva affermato la legittimazione dell'amministratore del
condominio a proporre la domanda diretta al ripristino dello stato
originario del fabbricato, in quanto le opere eseguite avevano determinato
una modifica della facciata comune.).(Cass.N° 8486 del 6 agosto 1999)
Saluti
Vegeta

 Vegeta
Ma quante ne sai !?!?
Complimenti
        Rebrac

 ha scritto

Non hai il CD-ROM del Foro italiano?
E che mestiere fai?


Molto probabilmente è un bravo amministratore....
Indipendentemente dal fatto di avere o meno il
cd-rom....
Saluti
Vegeta

Contentissimo di tutte le delucidazioni in merito, ma non è stato centrato
il
problema del quale faccio riferimento, riprovo a rimandare il testo della
mia domanda in maniera più chiara:
Nel mese di marzo 2002 è scaduto il mandato del nostro amministratore
condominiale.
Io ho spedito una racc. dove gli ho fatto notare che dal giorno di scadenza
del suo mandato egli era amministratore in proroga e nella stessa lettera
l'ho diffidato a convocare un'assemblea con all'ordine del giorno:
- Nomina o conferma amministratore;
- Produz. del rendiconto annuale.
Le domande sono queste: 1) Se egli non ottempera alla mia richiesta cosa
posso
                                        fare legalmente per indurlo a
convocare l'assemblea?
 n.b. non posso contare su altri per convocarla con il 1/6 etc..
     Sono pronto a chiedere la revoca giudiziaria,  (con documenti
comprovanti le irregolarità "gravi")
     ma sono dubbioso poiché il suo mandato è scad. il 7-3-02
    secondo voi va bene chiedere la revoca in questo momento?
    Grazie a tutti
    llpp