Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietario si inventa dei danni

In una casa in affitto che sto per lasciare, stato della casa scadente, 
non tinteggiata negli ultimi 10 anni, vecchia e mai ristrutturata, 
sanitari vecchi, impianti non a norma, con molti difetti, degrado 
globale dell'abitazione ecc... il proprietario si inventa che ha trovato 
l'appartamento in uno stato pessimo e cio' e' per colpa mia (ma le 
accuse sono piuttosto generiche tipo "gravi danni agli infissi") e vuole 
trattenere tutta la cauzione. Con un po' di fatica potrei contattare 
inquilini precedenti che potrebbero testimoniare dire che lo stato era 
scadente anche allora (c'e' anche da dire che su accuse generiche e' 
difficile controbattere), benche' ovviamente ora sia un po' peggio che 
negli anni scorsi perche' un po' degrada con l'uso. Per esempio la 
tintura superlavabile nel bagno a lato della vasca si sta distaccando 
adesso, ma chiaramente e' 50% colpa del tempo che passa e 50% del fatto 
che quando uno fa la doccia la spruzza un po', ma lo spruzzo e' 
inevitabile e anche se sono io l'inquilino sfortunato che sta dentro 
alla casa quando comincia il distacco della tintura non penso di dover 
pagare io per es il ritinteggio del bagno per intero, o sbaglio?
A prescindere dal discorso bagno (nel caso mi diciate che devo pagare 
io) riguardo alle altre accuse che non stanno ne' in cielo ne' in terra 
tipo il discorso infissi...
...Domande:
Come faccio a riavere la cauzione? Ci vuole una causa civile? 
Lunga/costosa? Di chi e' l'onere della prova dei danni o non danni? 
Dubito che il proprietario abbia delle foto, e alla stipula del 
contratto di locazione non mi ha fatto firmare alcun foglio dove si 
dichiari lo stato attuale della casa.
Grazie
-- 
NewsGuy.Com 30Gb $9.95 Carry Forward and On Demand Bandwidth

 dichiari lo stato attuale della casa.
    Perche' speri che non abbia fatto foto, la casa l'hai veramente
rovinata?
    Se sei in buona fede digli che se non ti da la cauzione, gli farai
    3.000 euro di danni! :-(((    ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     3.000 euro di danni! :-(((    ciaofelix.
Con che motivazione? Per non avere avuto la disponibilita' di quei soldi 
quando pensavo di doverla avere? Difficile chiedere 3000 euro per una 
cosa cosi' (la cauzione e' di 1700 euro)


 Grazie
quanti anni sei rimasto dentro? ogni quanti anni hai tinteggiato le
pareti e gli infissi? lo sai che la manutenzione ordinaria spetta a te?
alberto 

 cosa cosi' (la cauzione e' di 1700 euro)
       Forse non hai capito, digli che se non ti da la cauzione gli sfondi
     un paio di porte.........almeno tratterra' i 1700 euro a ben ragione.
       ciaofelix:-)


 pareti e gli infissi? lo sai che la manutenzione ordinaria spetta a te?
Mai come mai lo fecero quelli precedenti negli ultimi presumo 10 anni. 
Attorno agli interruttori della luce c'e' un alone nero per le ditate.
Mi risultava che se una casa viene consegnata non tinteggiata la si 
restituisce non tinteggiata (e quindi leggermente degradata rispetto a 
quando ti viene data)


 quando ti viene data)
      Verissimo inoltre la normale usura non e' a carico del conduttore.
      ciaofelix.


 ha scritto nel messaggio 
news:dvu6d...@news1.newsguy.com...

beh, il fatto che sei stato dentro solo un anno cambia di molto
le cose... se e' come dici, i "danni" lamentati sono tutti derivati
dall'usura del tempo e non dal tuo cattivo uso della cosa
(tranne al limite la doccia) pertanto insisti su questo fronte.
alberto