Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PRIVACY e comunicazioni condominiali

E lecito secondo voi che nel bilancio consuntivo l'amministratore invii a 
TUTTI i condomini un fascicolo sui conteggi e una corposa tabella che 
riporta IN CHIARO: nome condomino, cognome condomino, spese pagate e importi 
ANCORA DA PAGARE (magari con more)?
Non viola la privacy? 

> Non viola la privacy?
l'abbiamo detto più volte, basta che fai una ricerca tra i vecchi messaggi
e lo vedi. PIGRONE
oppure vai su un motore di ricerca
risposta sintetica perché comunque sono troppo buono: NO
-- 
Quack
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Il NO è in forza di questo?
Nel parere si chiarisce che la legge sulla privacy non pone ostacoli 
all'applicazione delle norme del codice civile riguardanti il condominio 
degli edifici, sottolineando comunque la necessità che vengano raccolti e 
utilizzati solo i dati personali necessari alla gestione amministrativa 
della proprietà. Da questo punto di vista, spiega il Garante, i condomini 
devono infatti essere considerati come contitolari di un medesimo 
trattamento in quanto tali hanno il diritto di accedere e di ricevere le 
informazioni riguardanti l'amministrazione e il funzionamento del 
condominio.
Viene pertanto eliminato ogni dubbio sulla possibilità da parte 
dell'amministratore di comunicare dati di bilancio o prospetti contabili 
sulle quote pagate e sulle eventuali morosità.
Non mi pare che l'indicazione sia un NO deciso.
O sbaglio?

 ha scritto nel messaggio 
news:v2gZf.70698$PR2.1...@twister2.libero.it...

l'amministratore può mettere a disposizione dei condomini le informazioni 
riguardanti la ge­stione degli immobili, e può comunicare ai condomini che 
lo richiedono in quanto contitolari del medesi­mo tratta­mento, dati di 
bilancio o prospetti contabili sulle quote pagate e sulle eventuali morosità
PUO' ai condomini che lo **RICHIEDONO** 

 Non viola la privacy?
     No! Visto che i condomini rispondono in solido e' opportuno invece
   che tutti abbiano conoscenza della presenza di morosi con la relati-
   va indicazione.  
     ciaofelix:-)
    P.S. sarebbe come negare al creditore i dati e gli importi dovutigli
         dal debitore.
-- 


 PUO' ai condomini che lo **RICHIEDONO**
     Irrilevante, non e' oggetto tutelato dalla legge sulla privacy.
     Prima di questa legge viene il codice civile sull'obbligo di
     rendiconto del mandatario in generale e dell'amministratore
     in particolare.
     ciaofelix.
-- 


Reguess® ha scritto:

No.
Discorso diverso per quanto riguarda gli inquilini: questi hanno 
rapporti solo con il proprietario e non con il condominio... quindi a 
rigor di logica il loro nome non può comparire nei bilanci, e a loro 
volta non possono conoscere i nomi degli altri condomini/inquilini.
m.

 volta non possono conoscere i nomi degli altri condomini/inquilini.
Interessante osservazione.
Io ho sempre sostenuto che a rigore, salvo diversa esplicita 
disposizione regolamentare, la ripartizione spese proprietario/inquilini 
  e la menzione relativa del nome, non hanno posto nelle tabelle 
condominiali.
Oggi, sembra che la legge sulla riservatezza dei dati mi dia una mano a 
chiudere l'argomento.
Anzi, lo allargo.
Cosa succede se l'inquilino si oppone a che un suo contenzioso (rumore, 
disturbo, stillicidio, etc.) con un'altro condomino venga portato 
dall'amministratore o in assemblea ?
Se chiede i danni ? Potrebbe sostenere che non compete al condominio e 
che quindi il coinvolgimento dello stesso nella vicenda lede il suo 
diritto alla riservatezza (la lita riguarda lui ed il condomino X, non 
tutto il condominio ?).
Roberto Debon

 tutto il condominio ?).
    Non succede nulla perche' non sono dati che riguardano la, tanto sban-
   dierata privacy, a questo punto si potrebbe non esibire la patente ai
   vigili!  :-)    ciaofelix.


 portato dall'amministratore o in assemblea ?
Raccontare il fatto all'amministratore, che sia vero o no non rileva, si
chiama diffamazione ed è punita dal codice penale del 1933.
Discuterne in assemblea aggiunge il reato di associazione per delinquere,
che un bravo avvocato può far derubricare nell'aggravante del concorso di
più persone.
La tutela dei dati personali si aggiunge all'antica tutela dell'onore e del
decoro, non la sostituisce, come pensano quelli che manco sanno che c'è un
codice e non hanno letto neppure l'art. 1.


Imho la cosa non va portata in assemblea. I problemi andranno fatti 
presente al padrone di casa, che poi a sua volta dovrà richiamare 
l'inquilino.
m.

    vigili!  :-)    ciaofelix.
Suppongo tu risponda sulla faccenda tabuluti :)
Ti faccio un'esempio: l'inquilino cita in giudizio l'amministratore 
perche' ha pubblicizzato con il tabulato una sua presunta morosita' nei 
confronti del proprietario locatore, creando un danno d'immagine. 
Perche' dico presunta ? Perche' ad esempio l'inquilino potrebbe non 
avere pagato le spese condominiali che il proprietario ha richiesto per 
compensare con riparazioni urgenti che ha dovuto fare nell'appartamento 
a cui il proprietario nicchia nel pagare.
Che dire se uno dei condomini e' direttori di banca e l'inquilino non e' 
riuscito ad ottenere un prestito ? Come convincerlo che il fatto che il 
direttore di banca lo creda un moroso non ha rilevanza ?
Questo solo per fare un'esempio.
Roberto Deboni

 wrote in message 
news:ZzfZf.71283$A83.1...@twister1.libero.it...

Non  e' chiara una cosa: se sei uno che paga, che problema c' e'??
se sei uno che non paga, come si dice a genova, hai il c...lo sporco...... 

 direttore di banca lo creda un moroso non ha rilevanza ?
     Chi non paga qualunque sia il motivo e' comunque un moroso.
     ciaofelix:-)


      Chi non paga qualunque sia il motivo e' comunque un moroso.
L'argomento e' un po' piu' complesso. Non e' tanto di morosita', ma di 
reputazione. E' prevista la possibilita' di compensazione delle 
morosita' reciproche, e quindi la reputazione di affidabilita' economica 
di una persona non e' detto che sia strettamente legata a sue posizioni 
di morosita' su una voce specifica.
Era solo per esemplificare un caso in cui le regole di riservatezza 
hanno motivazioni condivisibili dai piu'.
Roberto Deboni

 confronti del proprietario locatore, creando un danno d'immagine. 
Le morosità (presunte o reali) dell'inquilino nei confronti del padrone 
di casa non hanno a che fare con il condominio!
Se poi ti riferisci alle spese condominiali, "dovrebbe" rispondere solo 
il proprietario; uso il condizionale virgolettato perchè poi nella 
pratica è diffusa l'abitudine di presentare nei documenti contabili le 
spese totali relative all'unità ripartite tra inquilino e proprietario. 
Ma al condominio/amministratore in fin dei conti non interessa chi dei 
due le corrisponda!
m.

 due le corrisponda!
Naturalmente. Del resto il codice civile in moltissime condizioni 
permette ad un terzo di pagare al posto del debitore. E questo e' 
proprio uno dei casi, l'inquilino paga una parte (o tutto) al posto del 
debitore (il proprietario) per interesse personale (per potere usare 
l'ascensore ? ...).
Roberto Deboni

Roberto Deboni ha scritto:

L'amministratore potrebbe "semplicemente" celare il nominativo 
dell'inquilino sostituendolo con l'anonima dicitura "inquilino app. n. 
1" (o qualcosa di simile), senza per forza di cose accorpare le spese al 
proprietario.
Resta ovvio il fatto che non potrà far avere agli inquilini bilanci e 
altri documenti in cui compaiono i nomi degli altri condomini, ma 
unicamente la ripartizione delle spese della sua unità immobiliare.
m.

 proprietario.
Si migliora la discrezione, pero' io proprietario e' facile che sappia 
chi sia l'inquilino dell'app.n.1 :-)
Pero' si potrebbe sostenere che l'inquilino che si incontra sul 
pianerottolo non e' l'inquilino del tabulato, perche e' in subaffitto 
... ;-)
Roberto Deboni