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Titolo: Servitù per acque di scarico

Il mio terrazzo non possiede uno scarico per le acque di nessun genere.
Nel muro che mi separa dal terrazzo del mio vicino (affianco), c'è un buco
che serve affinchè le acque raccolte dal mio terrazzo possano raggiungere il
pozzetto della colonna di scarico delle acque nere posizionata sul pavimento
del mio vicino.
Da qualche tempo il mio vicino si lamenta che l'acqua che transita nel suo
terrazzo (proveniente dal mio) è sporca, trascina foglie, terriccio ed
altro, e per questo motivo ha posionato una griglia fissata dalla sua parte
e che permette sì all'acqua di passare, ma che spesso fa rallentare il
flusso dell'acqua facendo formare dei pantani in prossimità del buco nel mio
terrazzo.
Premetto che da quando si è lamentato, prima di lavare il terrazzo, pulisco
accuratamente tutti i detriti, ma comunque l'acqua che scorre e sempre
sporca e trasporta sempre qualche cosa... non posso certo passare
l'aspirapolvere !!!
A tal proposito scrivo nel NG per avere qualche consiglio o per sapere dove
posso trovare una normativa o una legge che potrebbe servire a me e al mio
vicino per accettare quasta situazione senza pensare che l'altro si stà
comportando in maniera scorretta.
Distinti saluti.







Secondo me, il tuo vicino si è comportato in modo non corretto mettendo 
la
griglia che rallenta il deflusso.
Esiste di fatto una servitù a 
vantaggio del tuo terrazzo di scolare le acque
piovane, comprensive di 
fogliame ed altri residui similari, sul terrazzo del
vicino (che pertanto 
costituisce il fondo servente). Dando per scontato che
tale servitù sia 
legittima, e non mi dilungo su questo aspetto perchè non è
tra i problemi da 
te posti, è stabilito dal codice civile all'art. 1067
secondo comma 
che:
"Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che 
tenda a
diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più 
incomodo."
In tale ottica, l'apposizione della griglia, infrange il 
secondo comma
perchè l'acqua non defluisce più rapidamente, ma si attarda nel 
deflusso. E'
tuo diritto invece, pretendere di esercitare la servitù di scolo 
come è
sempre avvenuto, cioè senza griglia.
La presenza di fogliame, 
terriccio e similari, se, come suppongo, è sempre
esistita nello scolo di 
acque in oggetto, non può oggi costituire motivo di
lamentela da parte del 
vicino.
Il vicino invece, farebbe cosa più esatta se (ovviamente a sua cura e 
spese)
convogliasse le tue acque comprensive di fogliame in apposita 
tubazione da
immettere direttamente nel fognolo sul suo 
terrazzo.
Saluti.



Caro Roberto, approfitto per dirti che leggo sempre volentieri i tuoi
scritti apprezzando la tua capacità di cogliere spesso aspetti non visibili
delle questioni. Ma questa volta non condivido la tua opinione. Perchè dici
"lo scarico è riservato solo alle acque"? Non può esistere in tema di
diritto una servitù di scarico di acque, foglie e terriccio? E' forse
vietato da qualche norma? Da come ha scritto l'amico, mi sembra che la
situazione sia proprio questa. E' normale che sui terrazzi possano esserci
piante e quindi si possano formare terriccio e fogliame, pertanto gli
scarichi vanno realizzati in tale ottica; capisco che se gli scarichi sono
stati realizzati male "si otturano i tombini alla base", ma ciò non  toglie
che la servitù di lasciar defluire il fogliame sul terrazzo sottostante sia
legittima perchè (da come leggo) sempre esistita, e che il "filtraggio"
debba essere poi affare del titolare del fondo servente, come sembra che sia
fino ad oggi avvenuto, il quale apponendo la griglia "diminuisce"
l'esercizio della servitù (1067 c.c.). Portando un  esempio parallelo, è
come se io ho servitù di passaggio attraverso un terreno lungo un percorso
largo tre metri; il proprietario del fondo non può restringermi il passaggio
per impedirmi di passare con l'auto. Ti saluto con rinnovata stima ed
attendo che anche qualcun altro si faccia vivo dicendo la sua.
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Ipotesi.
Supponiamo che sul foro di ingresso dello scarico vi sia
gia' una griglia. E' ammesso che io usi una griglia uguale
per fermare quello che arriva dal vicino e che in ogni caso
non passerebbe dalla griglia esistente ?
Mi risulta che anche alcuni comuni (il mio, ad esempio) pongono
dei vincoli a quelli che si scarica nella fognatura (per esempio,
non vogliono sabbia, per cui abbiamo dovuto mettere un
disabbiatore sulle acque bianche).
Per cui se anche nelle acque nere non e' ovvio scaricare quello
che si vuole insieme alle acque ...
Il punto e' che la legge non e' fatta per sovracaricare inutilmente di
oneri il malcapitato di turno. Specie le servitu' vanno prese con
le pinze, e se e' vero che non si puo' stringere il passaggio per
l'auto, perche' se l'auto non passa o non passa agevolmente, la
servitu' di passaggio e' menomata. Ma in questo caso si tratta
di verificare se cio' che si vuole far passare, non l'acqua, ma
foglie di una certa dimensione, etc. fa parte della servitu'.
Ad esempio, un foglio di giornale ? E' chiaro che c'e' un limite.
Ragionevolmente il limite dovrebbe essere dato dalla
capacita' di scarico dell'impianto esistente. Bisognerebbe sentire
l'altra campana, e chiedere perche' ha messo la griglia.
Roberto
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La griglia dal lato del terrazzo dominante non c'era (da quello che scrive);
se ci fosse stata sarebbe stato senz'altro lecito (ma inutile) apporre una
griglia con identica foratura dall'altro lato in quanto ciò non avrebbe
diminuito la luce utile di passaggio dello scarico.
Non sappiamo ciò che prevede il Comune in merito agli scarichi, ma anche se
fosse come nel tuo comune, il problema non è del fondo dominante ma di
quello servente che immette le acque sue e del terzo in fogna. Se la griglia
non c'era (e da quello che scrive questo sembra assodato) sussiste il
diritto del fondo dominante di scolare acqua, fogliame e terriccio sul fondo
limitrofo, ed in questo rapporto il terzo (il Comune) non ha titolo per
entrarci. Se poi il regolamento comunale vieta di immettere fogliame in
fogna, il titolare del fondo servente appone specifica griglia SUL SUO
terrazzo, tenendosi per se il disagio dell'appantanamento. Ovvio che la
servitù, come dice il Codice Civile, non va diminuita con l'apposizione di
griglia che ne diminuisce la luce utile, ma neanche aggravata, per cui non è
certo consentibile che l'amico infili un giornale nel buco o scarichi
materiali che esulano dall'uso corrente che ne è stato sempre fatto . Tu
concludi: "Ragionevolmente il limite dovrebbe essere dato dalla capacita' di
scarico dell'impianto esistente." Sono d'accordo con il "ragionevolmente",
ma non è così: una cosa è la servitù di cui parliamo che è un rapporto tra
due privati, altra è la situazione a valle del fondo servente, che non è
affare del fondo dominante ma è un rapporto tra fondo servente, condominio
(titolare della colonna di scarico) e Comune.
Comunque Enrico ha ri-postato con qualche chiarimento; stiamo a vedere.
Saluti.
--
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