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Titolo: Acquisto parte di giardino condominiale

Buongiorno,
chiedo un vostro consiglio:
sono proprietario di un appartamento al piano terra, utilizzo parte del
giardino condominiale (15 m2) come servitů di passaggio "in via esclusiva"
per entrare in casa, in quanto gli altri condomini utilizzano un altra
entrata condominiale posta sul lato opposto del giardino.
č mia volontŕ fare una proposta al condominio per acquistare la parte di
giardino che utilizzo in esclusivamente io come servitů di passaggio.
Sinceramente mi trovo in difficoltŕ nel fare una proposta economica.
Nella mia zona un appartamento finito al nuovo costa circa 3000/3500 euro
m2, terreno edificabile circa 8/900 euro m2, non edificabile credo 80/100
euro m2.
Ma parte di un giardino condominiale quanto puň valere?
Avete suggerimenti?
Grazie in anticipo, buona giornata
Marco
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Avete suggerimenti?
Il terreno condominiale non e' li solo per fare verde, parcheggi e altro,
ma ha anche la funzione di aumentare gli indici di edificabilita'. Mi spiego
meglio. Se tu hai un terreno di 1000 metri quadrati, quasi sicuramente non
sara' possibile costruire su tutta la superficie, ma su una superficie 
determinata
dal piano regolatore del comune. Il condominio quindi insiste su una 
superficie
proporzionale alla superficie totale del lotto, compreso lo scoperto.
Per vendere il terreno quindi servira' (se possibile farlo) un vincolo 
speciale.
Oltretutto tieni conto che se il condominio ti vende il terreno,
tutti i condomini dovranno essere daccordo e firmare l'atto
dal notaio, quindi alla fine non so quanto verra' a costare tutto
lo scherzo...
Visto che ce l'hai in uso esclusivo, perche' vuoi complicare
le cose?
alberto 


Grazie Alberto della risposta,
mi sono già informato di tutto, modalità e quant'altro.... solo non so
quanto possa costare il terreno adibito a giardino condominiale.
Quindi se qualcuno ne ha un idea, anche se non è nella mia stessa città farò
le debite proporzioni con i dati scritti nel mio primo intervento.
La faccenda del giardino, e del perchè mi sia ridotto a voler acquistare
parte di esso sono lunghe e noiose, in sintesi:
-l'unico che fa manutenzione GRATUITA all'intero giardino sono io, perchè
nessuno vuole spendere un euro.
-Temo che con la poca voglia di manutentare il giardino decidano di
asfaltare tutto.
-Una lunga diatriba tra condomini ha fatto si che il giardino sia di tutti e
di nessuno.
-ho 2 bagni ceichi e gradirei stendere in giardino, potrei farlo anche
adesso, ma non voglio per rispetto di tutti i condomini, quindi acqustandolo
e creando una piccola siepe stenderei e manterrei decoroso il condominio.
e qua mi fermo perchè mi sto annoiando da solo.
Dai forza valutate il vostro giardino condominiale.
Grazie
marco


 marco
secondo me si potrebbe usare tale principio:
generalmente il valore dei giardini è il 5% del prezzo pieno 
dell'appartamento Tale % varia in funzione dell'estensione del giardino;
se i prezzi delle case da te sono 3-3500 euro/mq basta che fai questo 
calcolo:
3000E/mq x 0,05 x 15mq = E 2.250,00
quindi potresti offrire al condominio 2000 euri, considerando che forse la 
tua abitazione, non essendo nuova, vale qualcosina in meno di 3000 euri/mq.
cmq spenderai di più tra accatastamento (se non ha già un suo sub) e notaio.
LtK 

 Avete suggerimenti?
Tu devi portare dal notaio tutti indistintamente i comproprietari, coniugi,
coeredi ed altro non esclusi.
Quando hai fatto firrmare quasi tutti, il titolare dell'ultimo terzo
indiviso di un millesimo puņ volere una cifra che gli cambi un po' la vita.
Se non non firma, neppure se il notio va da lui.
E tu che te ne fai di 999,9 millesimi d'una proprietą indivisa, visto che
l'altro ha i tuoi stessi diritti (art. 1102 cc) ma un decimillsimo dei tuoi
doveri?


Grazie LTK per la valutazione e per il calcolo tutto chiaro, chiedo però se
il calcolo trova conferma anche in altri utenti del forum.
Grazie Paolomaria il discorso del notaio sarà la cosa più complessa lo so,
però non così drastica come hai scritto tu.
Ovviamente prima ci sarà una assemblea condominiale dove sarà scritto a
verbale che tutti i proprietari all'unanimità decidono di cedere per pari
millesimi il giardino.
Suppongo poi che l'amministratore chiami il notaio richiedendo un preventivo
spese per l'intera operazione e fissi una seconda assemblea nella quale si
procederà tutti contestualmente alle firme per la vendita.
Comunque procedure successive alla vendita a parte, mi interessava di più
sapere il calcolo del costo di un giardino condominiale su cosa deve essere
basato.
Ovviamente varierà da città a città e farò le fiuste proporzioni.
Ieri sera c'è stato l'incontro con l'amministratore e il responsabile dei
condomini, la proposta di acquistare è stata accolta, attendono quindi la
reale proposta economica da sottoporre ai singoli condomini.
Grazie ancora, buona giornata
marco


 ha scritto nel messaggio 
news:81Z74Z14Z179Y1...@usenet.libero.it...

non si cede per pari millesimi, si cede pro quota.
Comunque a mio avviso, se vuoi sperare che tutti accettino
dovrai fare una proposta interessante.... non so quanti condomini
siano ma supponiamo 10 e tu offri 2000 euro, dubito fortemente
che per 200 euro a testa si prendano la briga solo di andare dal
notaio e firmare...  Metti gia' in preventivo che qualcuno contestera'
sicuramente che "un domani che ci fossero delle riparazioni, dovremmo
pagare per accedere al giardino, non potremmo montare impalcature
e quant'altro... "
alberto 

 procederà tutti contestualmente alle firme per la vendita.
O tu credi nella magia, o quel condominio è un carcere e i secondini portano
a firmare chi vuoi tu e dove vuoi tu.
Premesso che l'assemblea non c'entra niente, perchè non ha il diritto di
stipulare contratti, se uno se ne infischia di tutto il tuo ambaradan e alla
fine ti dice: "La mia firma vale 10.000 euro, prendere o lasciare", tu che
fai?
La legge dice: "È necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli
atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e
per le locazioni di durata superiore a nove anni".
Nonchè: "Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno
che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a
ciascun condomino".
Il consenso non è un voto in assemblea ma, trattandosi di beni immobili, una
scrittura privata o un atto pubblico.
Ti auguro di non incontrare nel tuo assurdo percorso un businessman. Ma tu,
della proprietà privata e del suo scambio con una somma di denaro, hai
un'idea piuttosto peregrina.


-credo sia vero tutto quello che dite.
-credo sia ancor più vera la mia affermazione in un post che dice: non vi
sto a raccontare tutta la storia, rischierei di annoiarvi.
-io vi ho chiesto se esiste un termine per definire il costo del giardino
condominiale, NON LE MODALITA' di presentazione offerta, notaio, problemi, e
quant'altro questo è assolutamente ben accetto ma del tutto OT e questo
perchè:
l'intero condominio con l'amministratore MI HANNO CHIESTO DI DI PRESENTARE
UNA PROPOSTA DI ACQUISTO.
che non è detto che sia accettata all'unanimità.
Questo perchè del giardino nessuno vuole pagare un giardiniere, nessuno lo
innaffia, tutti se ne fregano, in assemblea è emerso che quei 15 m2 sono una
spesa e nessuno vuole sostenerla.
Quindi non sono stato io che mi sono svegliato una mattina con l'idea di
giocare a Futurisiko.
-Ripeto ho solo chiesto se e come è possibile valutarne il costo al metro.
Gli utilissimi consigli che mi state dando li terrò per un secondo momento.
Ora devo rispondere alla richiesta del condominio e dell'amministratore che
mi chiedono di formulare una proposta economica per l'acquisto.
Grazie per i consigli post vendita OT, attendo consigli per formulare
l'offerta, poi quello che sarà sarà, a me non cambia nulla io quel pezzetto
di giardino già lo utilizzo come passaggio, lo mantengo a spese mie.
Buona giornata
Marco




non sono consigli post vendita OT, semplicemente ti e' stato detto
tra le righe che un'offerta a puro valore di terreno potrebbe non
invogliare qualcuno a vendere  e rendere vana la trattativa.
alberto