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Titolo: amministratore che fa eseguire lavori extra senza interpellare la propietà...

Mentre vengono eseguiti dei lavori straordinari, regolarmente approvati
in assemblea, vengono svolti anche lavori extra ( non menzionati in
assemblea) a carico di una singola propietà senza che questi siano
stati preventivamente avvistati.
La propietà non abitando sul posto impara dei lavori svolti solo alla
richiesta del saldo extra a fine lavori.
La propietà tramite comunicazione formale avvisa l'amministratore che
non ha intenzione di pagare tali lavori in quanto non sono stati da
loro ne richiesti ne autorizzati.
Sucessivamente i lavori finiscono ed in assemblea viene approvato il
nuovo riparto spese, con aggravio maggiorato per la propietà sopra
menzionata.
L'assemblea NON viene impugnata dalla propietà in oggetto ne in
assemblea ( in quanto non presente per altri impegni) ne sucessivamente
entro i 30 gg. !!
dopo qualche mese arriva ingiunzione di pagamento, oltre chiaramente a
pagare cosa si può fare a questo punto??
kamaleon

 kamaleon
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         E cioe` di quali lavori si tratta?
ciao felix,
Sembrerebbe che l'inquilino avesse montato una parabola sul tetto con
filo "penzolante" e siccome il filo era leggermente tra i piedi gli è
stato chiesto di toglierlo;  sucessivamente ha chiesto di "farsi fare"
una sua canalina su misura per la sua parabola :-)
kamaleon

 ciao felix,

       Quindi approfittando della presenza del ponteggio, presumo, credo
     che gli abbiano fatto un piacere!
       ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
Si a questo punto gli hanno fatto un grosso piacere :-) ...alla
proprietà un pò meno, anche perchè penso siano una ventina di mt. di
canalina del 25; quindi realizzazione traccia, scatole di ispezione,
chiusura traccia, posa cavo da parte dell'elettricista più costo cavo
nuovo :-(
kamaleon

nuovo :-(
Da quanto ho capito, il cavo è di un inquilino.
Il proprietario si arrangerà eventualmente a farsi rimborsare
dall'inquilino.
Saluti            Archi

Archimede ha scritto:
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

      Se e` cosi`, in fondo il proprietario si trova una sua
canalizzazione sottotraccia
    sempre utile.   ciao.


 pagare cosa si può fare a questo punto??
Opposizione a decreto ingiuntivo.
Sono nulle le delibere condominiali:
- prive degli elementi essenziali;
- con oggetto impossibile o illecito (contrario all'ordine pubblico,
alla morale o al buon costume);
- con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea;
- che incidono sui diritti individuali, sulle cose o sui servizi comuni
o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini;
- invalide in relazione all'oggetto;
La delibera è nulla, perchè nessuno, neppure un'assemblea, può lecitamente 
dire unilateralmente: "io faccio dei lavori nella mia proprietà e tu li 
paghi".
Leggo che è stata realizzata una canalina sottotraccia nel muro comune. 
Quella canalina non sarà mai proprietà individuale, o oggetto di un altro 
diritto reale individuale, a meno di atto scritto sottoscritto da tutti 
indistintamente i partecipanti alla proprietà comune.
Quindi, in mancanza di qualsiasi lecita fonte dell'obbligazione, 
l'obbligazione di pagare è inesistente.
Causa facile, per chi ha una minima cognizione delle obbligazioni.