mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Antenne centralizzata

Nella casa in cui abito e sono proprietario dell'alloggio (su 4) , c'era
l'antenna centralizzata, vecchia, e ora dobbiamo sostituirla , un condomino
non intende partecipare dicendo che non gli intreressa , la spesa per
l'installazione come dobbiamo suddividerla?
 può un condomino non partecipare e quindi non essere allacciato?
Grazie

si tratta semplicemente di manutenzione straordinaria di un bene comune,
per cui tutti i condomini devono partecipare alla spesa in base ai
millesimi di proprietà se esistono oppure in parti uguali. Questo
condomino potrebbe non partecipare alla spesa solo se fosse
l'installazione dell'antenna parabolica
Tin.it wrote:

-- 
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Titolo: buco parete esterna

Brevemente: chiesto al precedente amministratore (ora dimessosi) il
permesso di forare la parete esterna di un condominio (6 famiglie),
egli dava parere positivo, dicendo che non era necessario fare nessuna
richiesta, essendo un foro di appena 30 mm.
Il foro è servito per attaccare un tubo alle tubature dell'acqua del
bagno per creare un rubinetto esterno a cui poter attaccare la gomma
per annaffiare il giardino (sono al piano terra).
I suddetto amministratore ora nega di aver concesso siffatto permesso.
La struttura è stata già realizzata. Ora gli altri condomini si sono
coalizzati per farci togliere il rubinetto e richiudere il foro.
Faccio resistenza e ora minacciano ricorsi all'autorità giudiziaria e
al Comune. 
Cosa rischio? Perderò la causa? A quanto può ammontare un'eventuale
multa?
Grazie


Il Comune non c'entra per niente e non me ne preoccuperei.
Riguardo agli altri condomini, ritengo che neanche possono lamentarsi,
perchè siamo nel campo dell'uso lecito della cosa comune. Sarebbe stato
opportuno avere una autorizzazione scritta da parte dell'amministratore.
Nell'ipotesi che l'opera eseguita sia costituita da un rubinetto
immediatamente vicino alla facciata del fabbricato, volendo essere un po'
arditi nel ragionamento, potrebbe succedere che un condomino arrivi a
supporre che il rubinetto lasciato accidentalmente aperto per lungo tempo
possa provocare infiltrazioni di acqua in fondazione e danni alla statica
dell'edificio. In tale ottica (anche perchè può oggettivamente capitare un
incidente del genere o che si rompa il rubinetto), suggerisco di portare,
con tubazione fissa (non il tubo di gomma) il rubinetto in posizione
distante dal fabbricato.
Per completezza riporto una sentenza di Tribunale sul tema:
"Costituisce uso legittimo della cosa comune, ai sensi del combinato
disposto degli artt. 1102 e 1139 c.c., l'utilizzazione dei muri comuni da
parte del singolo condomino per installarvi tubature per lo scarico di acque
o per il passaggio del gas. nonché sfiatatoi per evitare il ristagno di
odori.
Trib. civ. Trani. 19 gennaio 1991, n. 104, in Arch. loc. e cond. 1991, 120."
Saluti.

 wrote in message
%r1e6.42624$L94.4...@twister2.tin.it...


 Saluti.
Praticamente mangeremmo a scrocco comunque!?
Saluti.
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Titolo: ancora riscaldamento centralizzato

ennesito quesito sul riscaldamento centralizzato!
Tempo fa sono stato costratto a sostituire il "rubinetto" di alcuni
termosifoni del mio appartamento perche' perdevano. Per fare questo
l'idraulico ha dovuto svuotare completamente l'acqua dell'impianto
centralizzato dei termosifoni.
Ora e' stata ricaricata l'acqua dell'impianto circa 1000 litri.
A chi spetta questa spesa? al condominio o a me?
Grazie per le risposte
Goffredo

Nick ha scritto:


       Se li hai sostituiti tu,evidentemente sai o li hai ritenuti
       di tua proprieta'esclusiva,quindi l'acqua la pagherai tu!
       Ma dalle tue parti quanto costano mille litri di acqua?:-((
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Risarcimento danni

Sono una condomina di un appartamento situato al 3° e ultimo piano di uno
stabile. In data 13/5/2000 a seguito di un temporale nella mia camera da
letto notavo delle grosse macchie di umidità sul soffitto e sulla parete.
Comunicato ciò all'Amministratore più volte anche con raccomandata A.R. lo
stesso non si adoperava nè per rispondere, nè per fare la denuncia
all'Assicurazione per il risarcimento del danno da me subito.
Il 4/8/2000 dopo un ennesimo temporale e per inadempienza
dell'Amministratore
, la situazione peggiorava e, non solo nella camera da letto in cui
aumentavano le macchie, ma anche nel bagno, in cucina e alcune macchie anche
nella sala. Praticamente metà casa nella piena umidità. La sfortuna
prosegue, infatti l'Amministratore è in ferie: lascia davanti all'insegna
del suo ufficio un recapito telefonico sul cellulare, ovviamente spento 24
ore su 24.
Alla data odierna l'Amministratore non ha ancora provveduto nè a far la
denuncia del danno e nemmeno a far intervenire qualcuno per il ripristino
del danno sul tetto. Le previsioni per domani? Temporali. Preparerò le
bacinelle per contenere l'acqua.
Scherzi a parte, vista la situazione l'Amministratore è passibile di una
eventuale denuncia di risarcimento danni per sua inadempienza? Sono
disperata, per favore rispondetemi subito.
Un saluto a tutti da Linda.

...


 Colpo Grosso.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tetto

da poco tempo abbiamo rifatto il tetto della palazzina in cui abito con un
esborso economico x la mia parte di circa 10.000,00 Euro
ora il propietario della mansarda vuole abbatterne un pezzo per ricavarne
un terrazzo in falda piuutosto ampio, diciamo circa metà tetto.
mettiamo il caso che il comune dia il permesso, è necessario comunque
l'assenso con delibera condominiale? Se si in che percentuale?
Grazie
-- 
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 l'assenso con delibera condominiale? 
    No, salvo che non riteniate che la modifica alteri l'aspetto
architetto-
   nico del fabbricato, ma vi suggerisco di contrattare per il futuro il
   metodo di ripartizione dei costi, poiche' e' vero che con la terrazza a
   livello si carichera' dell'onere pari ad 1/3 della spesa lasciando a voi
   i 2/3 ma il rifacimento di un terrazzo costa molto di piu' di quuello
   di un tetto,  trattandosi di parte comune, sia la impermeabi-
   lizzazione che il pavimento sara' bene che verra' seguita con attenzione
   anche dai condomini, inoltre la soletta che prima era tutta a carico
suo,
   passera' anche a voi, occhio....quindi!!!
    ciaofelix:-)


    passera' anche a voi, occhio....quindi!!!
E loro, naturalmente, non hanno alcuna voce in capitolo.
La nuova teoria della proprietą prevede che si possa regalare ad altri un
debito perpetuo?

Matteo ha scritto:


   No semplicemente nuovi patti, esattamente per il motivo da te
evidenziato!
   Se rifare un tetto costa 50 euro x mq  mentre per rifare un lastrico
   ne costa 100 sempre al metroquadrato, e sempre se il tetto ed il
lastrico
   hanno la stessa durata, non vedo perche il condomino debba aggravare
   l'onere degli altri, qui non si tratta di sopraelevazione, bensi' di
   una innovazione consentita in base all'art che a te non piace.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interruzione erogazione acqua - condominio moroso

Salve,
ieri l'Ente gestore del servizio di erogazione dell'acqua ha interrotto 
l'erogazione nel condominio dove abito.
Chieste spiegazioni mi è stato detto che il condominio risulta moroso da 
più di un anno e che quindi di conseguenza sono stati messi i sigilli 
nei contatori condominiali.
Nessuno dei condomini era al corrente di questa morosità, sebbene l'Ente 
avesse mandato diversi solleciti di pagamento. L'amministratore del 
condominio non ha mai informato in alcun modo i condomini di questa 
situazione.
Premesso che l'amministratore del condominio è irreperibile e che molti 
condomini sono assenti per le ferie, non è attualmente possibile 
raccogliere la somma richiesta dall'Ente gestore per il ripristino della 
fornitura dell'acqua.
Dato che questa situazione potrebbe protrarsi per parecchio tempo, 
vorrei sapere se e in che modo è possibile obbligare l'Ente gestore a 
riaprire i contatori, considerato che l'acqua è un bene primario necessario.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:489437a2$0$1080$4faf...@reader1.news.tin.it...

se tu hai sempre pagato le bollette e sei in regola recati presso gli uffici 
di chi ti invia
la bolletta dell'acqua e chiedigli i moduli da compilare e firmare per 
"estraneità al debito"
se questo non dovesse bastare a fargli tornare il senno perdutointraprendi 
tranquillamente un azione legale
,recati presso l'albergo più vicino a dove risiedi e mettigli in conto danni 
materiali, morali, esistenziali.
denunciali poi per truffa, callunnia, diffamazione e assetamento di 
popolazione secondo il codice militare.
se non basatasse.........
vai al mare. 

 ha scritto nel messaggio
news:g71ijc$3mn$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Ma tu sei sicuro di stare bene???
Dici una accozzaglia di assurdità!!!!

Gaetano ha scritto:

a Brescia non la interrompono nemmeno agli allacciamenti abusivi: è una 
questione di igiene
intervengono con vari modi ma non possono interrompere l'erogazione di 
acqua ad un'abitazione: dovrebbero anche dichiararla inagibile e 
procedere allo sgombero
giorgio

 ha scritto nel messaggio 
news:BQdlk.38222$Ca.1...@twister2.libero.it...

una almeno dovrebbe andare bene, l'ultima. 

ik1cyw ha scritto:

perche? basta che le chieda all'amministratore disonesto!
-- 
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Titolo: [newbie] Spese straordinarie condomini

Salve a tutti,
sono nuovo del NG ma soprattutto di problematiche legate alla vita di 
condominio, cerco qualche buon'anima che possa darmi un utile 
suggerimento relativo al mio problema:
Abito su un residence di 8 appartamenti amministrato da una società 
esterna. Qualche giorno fa arriva la seguente comunicazione a tutti i 
condomini:
"Sono a riferire alla SS.LL. che a seguito decesso sig. x e rinuncia da 
parte della figlia xxx all'eredità (solo debiti ndr), la cifra di 1525 
euro riferita alle quote condominiali e spese legali dev'essere 
ripartita tra tutti i condomini come di seguito:"
segue lista condomini-importi proporzionata ai millesimi...
Il signore in questione (pace all'anima sua) possedeva solamente un 
garage nel nostro residence. La figlia visto i debiti enormi che il 
padre ha lasciato, ha rinunciato all'eredità.
le mie domande:
1. è possibile che l'amministrazione possa rivalersi sui condomini in 
questo modo?
2. come consigliate di muoverci (assemblea di condominio)?
3. di chi sarebbe la proprietà di questo garage?
4. a vostro avviso è seria un'amministrazione immobiliare che invia una 
comunicazione così poco chiara chiedendo oltretutto il versamento della 
quota entro 8 giorni?
grazie a tutti
Andrea.

 quota entro 8 giorni?
      Se un garage accumula debiti con il condominio fino a questo importo
     c'e' da sospettare una qualche inadempienza da parte di chi ha
amministrato, e solo voi potete sapere se ci sono state omissioni o meno.
      Per quanto riguarda gli 8 giorni,al posto vostro darei al piu' presto
     il ben servito a questo amministratore.
      ciaofelix:-)
-- 
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 quota entro 8 giorni?
A mio avviso l'amministrazione è poco seria e il suo avvocato anche.
Se nessun erede accetta l'eredità, il Tribunale nomina un curatore
dell'eredità giacente e, nel peggiore dei casi, l'eredità è devoluta allo
Stato.
Se c'è un garage intestato al de cuius, il curatore può affittarlo o
venderlo, e almeno le spese legali sono pagate con precedenza su ogni altro
credito.
L'amministratore sta tentando un giochino piuttosto vecchio: fa pagare i
condomini convincendoli che i soldi sono ormai persi, e tra qualche anno,
quando i condomini si saranno dimenticati d'aver pagato, si dividerà con
l'avvocato la somma recuperata.
L'assemblea è certo necessaria, ma dovrebbe provvedere, prima di tutto, a
liberarvi da un'amministrazione disonesta.

 liberarvi da un'amministrazione disonesta
um.. oppure è talmente onesto ed evita che i condomini spendano soldi in 
raccomandate ;O) (bisogna vedere la situazione nell'insieme..)
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Titolo: Il parco giochi

Siamo in un residence è sorta la necessità di costruire un parco giochi,
dove i bambini possano scatenarsi e urlare quanto vogliono. Noi siamo
favorevoli, pensiamo che questo luogo dovrebbe trovarsi lontano dalle
ville, ma se decidessero di costruirlo proprio davanti alla mia villetta
come posso oppormi per far trovare una nuova locazione al parco ?
ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it


e perche', di grazia, dovrebbero metterlo davanti
alla tua villa anziche' lontano da tutti?
a meno che l'unico posto disponibile non sia
quello, sembra logico, anche per evitare successive
contestazioni, limitazioni d'orario ecc. andarlo a fare lontano...
alberto.

 come posso oppormi per far trovare una nuova locazione al parco ?
Trattandosi di variazione di destinazione d'uso, è necessaria l'unanimità
(o, meglio, non è proprio detto che si tratti di una variazione di
destinazione d'uso: ma se in corso d'assemblea scopri che vogliono farlo
davanti al tuo giardino, puoi sempre tirar fuori questa obiezione che non è
del tutto infondata, anche se probabilmente in giudizio finiresti per aver
torto...)
Quindi, gioca la tua carta in assemblea (e, ovviamente, non scoprirla prima
del tempo o se non necessario...)
Saluti            Meneldil

I spazi ci sono, ma è stata avanzata la proposta da una mamma che desidera
lasciare i bimbi di fronte alla sua abitazione senza il proprio controllo,
parliamo di una delle rare famiglie particolari del residence. Ovviamente
alla maggioranza non importa molto perchè lontano, il problema rimane a
circa 5 ville che si troverebberò il parco davanti al cancello di casa.
Volevo capire se basta l'opposizione di uno o pochi condomini per far
cambiare la locazione.
saluti


 cambiare la locazione.
caspita... deve essere bello grande se occupa il fronte
di 5 ville !
ad ogni modo, trattandosi di una innovazione
e' necessaria almeno una maggioranza dei 2/3
(se non unanimita', trattandola come variazione
di destinazione d'uso)
Dovete cercare la soluzione logistica che accontenti
tutti (puo' capitare anche agli altri proprietari
di avere bimbi e quindi preferire il parco vicino a casa)
Oltretutto salvaguarda gli spazi che verranno
occupati dal parco da eventuali successive decisioni
(che so... un campo da tennis coperto ...)
alberto.

 torto...)
Questa l'ho salvata, e penso che sia una frase alla quale farò molta
pubblicità.

 ha scritto nel messaggio
news:PMlM8.20787$86.5...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia scale appartamento non abitativo

Se l'appartamento nel condominio ï¿œ disabitato,
c'ï¿œ l'obbligo di pagare la pulizia delle scale?
Grazie


Se non pagassi sarebbe come dire che la pulizia scale non dovrebbe essere 
effettuata, tanto che quando, prima o poi, vi accederesti sarebbe corretto 
che ti facessi largo tra le ragnatele con un machete.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 c'� l'obbligo di pagare la pulizia delle scale?
  Non vedo perch� chiami  obbligo una spesa destinata ad interventi atti
  a mantenere in buone condizioni un tuo bene immobiliare! Certo !  Devi
  pagare tutto ci� che riguarda la spesa condominiale.
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Espurgo Pozzo Nero... chi paga?

Salve a tutti! Mi chiamo Carmelo e scrivo da CT.
Mi interessava capire se lo svuotamento della fossa settica del palazzo dove
si trova l'appartamento in cui vivo  e' una spesa di manutenzione ordinaria
(quindi a carico - come temo- dell'inquilino) o straordinaria (quindi a
carico -come  spero- del proprietario).
Su google ho trovato risposte contrastanti...
Grazie in anticipo!

 ha scritto nel messaggio
news:b6eciv$4bu6p$1...@ID-127533.news.dfncis.de...

manutenzione ordinaria, inquilino.
alberto

(quindi a carico - come temo- dell'inquilino)
Salomone direbbe: di chi e' la merda ? :-)))
Scherzi a parte, tutti i servizi afferenti all'uso dell'appartamento
(luce, gas, acqua, pulizie, manutenzione annuale ascensore,
fognatura, fosse nere, giardinaggio, illuminazione,
irrigazione, telefono, rifiuti, piscina, campo da tennis,
riscaldamento, condizionamento, etc. etc.)
sono a carico di chi usa l'appartamento
(inquilino o usufruttario).
In genere questi servizi sono addebitati direttamente
all'utente dalla societa' erogatrice. Ma in altri casi
sono addebitati al condominio che in tal caso li
gira a chi ne' usufruisce (tipico il caso dell'acqua).
Tornano ai pozzi neri, se il tuo appartamento
fosse allacciato alle fognature comunali,
pagheresti la tua quota (o all'interno della
bolletta acqua o con la tassa sui rifiuti).
Il fatto che il servizio sia invece gestito dal
condominio, non cambia la sostanza.
E' sempre una spesa a carico di chi usa
il servizio.
Legge 27-07-1978, n. 392. Art. 9 - Oneri accessori.
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario,
le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e
all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,
dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento
dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla
fornitura di altri servizi comuni.
Il patto contrario si usa quando il canone di affitto e'
"tutto compreso", in tal caso sul contratto si dichiara
ESPLICITAMENTE che il conduttore e' esonerato
dalle spese rigorosamente elencate.
Pekilan

 Scherzi a parte, tutti i servizi afferenti all'uso dell'appartamento
[...]
Scherzi a parte, grazie :)
--
Carmelo

zio Melo wrote:
      Chi la fa'.....la raccoglie!...felix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuova costituzione condominiale

ciao a tutti
dovendo costituire un nuovo condominio
vi chiedo se.....x approvare le varie questioni
(a me interessa il posto macchina)
occorre il consenso totalitario o a maggioranza?
mi spiego meglio
io ho preso in affitto in questo cortile un locale uso ufficio e gli altri
condomini (proprietari)
vorrebbero negarmi il posteggio e concedermi solo carico e scarico adducendo
il fatto che i locali da me condotti nn sono ad uso abitativo
il mio padrone di casa sarebbe d'accordo nel concedermelo
N.B. il condominio nn è ancora costituito (son solo preliminari)
vi sono grato x le risposte

 ha scritto nel messaggio
news:iFute.44589$75.24...@news4.tin.it...

Una volta costituito il condominio, il proprietario del locale proporrà la
cosa al nuovo condominio costituito, che a maggioranza delibererà.

Ti ho risposto in modo esauriente su it.diritto
In futuro evita di postare su piů ng, grazie.

 vi sono grato x le risposte
  N.B. non c'e' nulla da costituire, al massimo darsi delle regole, con il
       consenso di tutti ovviamente.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:d96bak$kqf$1...@news.newsland.it...


scusa Ste...nn sono pratico, credevo fossero separati
in diritto.avvocati nessuno mi ha risposto
ciao e grz
"*Ste*" <futur...@libero.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:oywte.12155$D7.3...@twister1.libero.it...


 allora nn è a maggioranza?basta che uno dica no?
     Il condominio puo' regolamentare l'uso delle parti comuni MAI
proibirle
    agli aventi diritto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info installazione climatizzatori

Ciao a tutti, ho deciso di installare i climatizzatori le cui unità esterne 
verranno posate sul balcone di mia proprietà.
Ho l'esigenza però, di far passare sulla facciata esterna del palazzo, in 
una canaletta che provvederò a decorare con lo stesso colore della facciata, 
le tubazioni che raggiungono lo split di una camera, vi chiedo se questo 
tipo di lavoro potrebbe essermi contestato dal condominio.


Potrebbe anche essere contestato, ma tu se non ci sono regolamenti 
comunali che lo vietano (sulla facciata prospiciente la strada 
pubblica) fai orecchi da mercante
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

ciro ha scritto:

       Perche' in una canalina quando puoi incassarle?
       ciaofelix:-)
       P.S. se io fossi un tuo condomino ti chiederei perche' non passi
            le tubazioni all'interno e le copri con una canalina?
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:45f7e507$0$37203$4faf...@reader3.news.tin.it...

non e' un'esigenza, puoi fare una scanalatura e incassarle oppure
farle passare all'interno del tuo appartamento, come piu' ti piace.
Il fatto che passare per l'esterno del condominio costi meno
e' un problema esclusivamente tuo.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tende da sole e "abusi"

Salve,
siamo in procinto di chiedere il codice fiscale del condominio
e di fare un regolamento interno anche se non obbligatorio (siamo 9 u.i.)
Per le tabelle millesimali ci stiamo orientando nel verbalizzare in
assemblea che siamo d'accordo (serve l'unanimità?) di dividere le spese
in parti uguali e di rimandare la creazione delle tabelle alla prossima
spesa di manutenzione onerosa.
Fatta la premessa ecco le domande:
Un condominio vuole installare una tenda da sole, mentre un'altro vuole
chiudere con una vetrata il balcone, la loro prima domanda è stata SE devono
chiedere il permesso all'assemblea per questi lavori visto che per loro
quello è uno spazio privato e secondo loro possono farci quello che
vogliono.
Sicuramente dovranno fare un progetto e informarsi dal comune entrambi, 
ma devono chiedere un permesso all'assemblea per questi lavori?
Grazie.

No!

 ma devono chiedere un permesso all'assemblea per questi lavori?
 Prima di tutto deliberate di armonizzare i lavori scegliendo
una tipologia unica.
   ciaofelix:-)
-- 
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 una tipologia unica.
Per le tende possiamo decidere una tipologia/colore unica ma il dubbio
e se per installarle devono chiedere il permesso oppure basta informare
l'assemblea, cosě come per la veranda.
Grazie

 informare l'assemblea, cosě come per la veranda.
La veranda aumenta la volumetria, quindi di regola non basta neppure una 
Dia, ma bisogna chiedere il permesso di costruire e pagare gli oneri.
Per le tende, le regole sono diverse da Comune a Comune, e talvolta da zona 
a zona dello stesso Comune.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio o no?

salve a tutti, sono un commerciante e ho un regolare contratto di affitto
presso un complesso commerciale del mio paese interamente di proprietà di
una società.
Insieme a me ci sono altre 9 attività, tutte in affitto.
Durante l'anno 2002 sono stati eseguiti dei lavori da parte della società
per ripristinare alcune inefficienze della struttura, come impianto idrico,
elettrico, asfaltatura, pompe nuove, faretti nuovi, siepe nuova etc.
Nel contempo sono stati preparati nuovi locali, il tutto usando la corrente
dell'impianto di iluminazione esterno. IL risultato è che a fine anno ci
siamo visti recapitare una fattura di 840 ? a testa per spese condominiali.
La domanda è questa: se noi tutti siamo in affitto e se la proprietà è una
sola, è giusto parlare di condoninio?
Negli anni passati ho sempre contribuito a pagare una minima rata per
l'illuninazione esterna e l' innaffiatura e taglio dei prati, ma quest'anno
siamo al di fuori di ogni grazia e così vorrei capire quali sono e non sono
le mie spettanze.
Durante l'anno 2002 non sono mai stato messo al corrente di nessun lavoro
fatto dai padroni dei locali, e adesso devo pagare i loro lavori?
Voglio precisare che tutti i lavori eseguiti sono avvenuti al du fuori dei
miei locali e senza che io li abbia richiesti o che ne abbia tratto
vantaggi. Non è mai stata fatta nessuna riunione, e niente di tutto ciò è
all'interno del mio contratto di locazione. Come me ci sono altre 7persone
piuttosto alterate per questa situazione verso i propietari dell'immobile.
Grazie a tutti quelli che mi sapranno dare un consiglio.
Guido

Guido wrote:

        Cosa c'e'scritto sul contratto di affitto?
        felix     
-- 
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Grazie a tutti quelli che mi sapranno dare un consiglio.
Io sono una persona curiosa e mi interessa
cosa pensa la gente: ho una domanda per
te: perche' non hai scritto...
" quelli che mi vorrano dare un consiglio" 
invece di
" quelli che mi sapranno dare un consiglio" ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ultima follia

L'amministratore è responsabile della qualità dell'acqua potabile che esce
dai rubinetti delle case.
Ed entro Natale occorre far fare un'analisi delle acqua stesse.
Ma è mai possibile ?
Per i dubbiosi (io per primo) : 
http://tecnico.anacimilano.net/#primo
        Rebrac


storia vecchia
se ne è parlato nei vecchi post
trattasi delle responsabilità dei subsomministratori

 trattasi delle responsabilità dei subsomministratori
Ho recuperato il post di marzo ma non aggiunge granche'.
L'ANACI afferma che l'amministratore deve far svolgere le analisi alla
distribuzione (=rubinetto) nel condominio.
Chi sa parli (il termine è il mese prossimo).
        Rebrac


se non ricordo male fu postato anche un riferimento normativo a riguardo
comunque
non essendo il condominio abilitato a rivendere acqua (infatti i riparti
devon oseguire pedissequamente il contratto sottoscritto con l'ente
erogatore) di fatto non ha altra funzione se non la ridistribuzione tra i
vari comproprietari, pertanto non  rappresenta uan figura propria di
somministratore , pertanto non sarebbe soggetto a tale obbligo (a meno da
casi particolari o grossi complessi)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore nominato nel contratto

Saluti a tutti; 
so che l'amministratore non puo' essere 
nominato per piu' di un anno. 
Tuttavia sto acquistando casa da una cooperativa 
che nell'atto di prenotazione mi ha inserito una clausola 
che indicava il fatto di dare per due anni l'amministrazione del 
condominio alla cooperativa stessa. 
So anche che non è possibile nominare una persona giuridica. 
Fra pochi giorni stipulero' il rogito 
e immagino che la clausola sarà riportata nell'atto. 
vorrei sapere se e come mi posso opporre e quali sono 
i riferimenti giurisprudenziali e dove poterli reperire. 
Grazie 
a tutti. 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:58745fc24c6f1a5b2f6...@mygate.mailgate.org...

clausola contraria alla legge pertanto inefficace, sempre che si tratti di
condominio, se invece si tratta di cooperativa a proprieta` indivisa non
valgono le norme relative al condominio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto in eternit e sottotetto

Grazie a tutti per le cortesi risposte.
A dire il vero, mi duole contribuire a rifare il tetto al condomino
dell' ultimo piano che lo usa per crearsi un ripostiglio esclusivo.
E notate bene che il tetto non copre tutto il palazzo (vi sono i lastrici
solari) ma solo il suo appartamento.
Ma se è cosi..............(sob) :-(
Grazie ancora.
Salvatore

 solari) ma solo il suo appartamento.
Suppongo che sotto il suo appartamento ce ne saranno altri.
E quindi il tetto non copre solo il suo appartamento, ma anche quelli
sottostanti.
Se, viceversa, il tetto coprisse solo ed esclusivamente il suo
appartamento... beh, allora dovrebbe effettivamente arrangiarsi lui da solo.
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ae8elf$4mmjj$4...@ID-82056.news.dfncis.de...


 Il condomino potrebbe opporsi. A che titolo?
Di titolare del diritto di sopraelevazione.
Inoltre, anche se cambiassi la copertura da tetto a lastrico, quest'ultimo
sarebbe di pertinenza esclusiva del proprietario dell'ultimo piano.
Saluti            Meneldil

 Di titolare del diritto di sopraelevazione.
Direi come proprietari del sottotetto. Non è lecito distruggere una
proprietà privata, mi risulta.
Per trasformare il tetto in lastrico bisognerebbe allineare il lastrico alla
parte più alta del tetto, regalando così, all'odiato condomino, un'ulteriore
cubatura.
Il lastrico resterebbe condominiale, e la sua manutenzione sarebbe comunque
divisa per millesimi.
Sai che affare ;-))

 divisa per millesimi.
Negativo: il lastrico sarebbe di proprietà esclusiva del proprietario
dell'ultimo piano; e la manutenzione sarebbe la classica 1/3 - 2/3...
Ma il lastrico NON sarebbe condominiale (semprechè il proprietario
dell'ultimo piano non decida di "regalarlo" al condominio...)
Saluti            Meneldil

 dell'ultimo piano non decida di "regalarlo" al condominio...)
Esigo una spiegazione basata su un articolo qualunque di qualsiasi legge,
anche regionale, purché applicabile in qualsiasi parte d'Italia.
Quella che ho studiato io dice:
Articolo 1117 - Parti comuni dell'edificio
"Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) ....i tetti e i lastrici solari....."
Quale sarebbe il titolo dal quale risulterebbe il contrario, nella
fattispecie?
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Titolo: chiusura finestra?

Ho fatto un cambio destinazione d'uso da box ad uso abitazione ed e' stato
fatto il relativo condono .
Ho aperto una finestra per un bagno su un muro condominiale posto su una
intercapedine , si apre solo in modalita' vasista e non e' provvista di
persiana .E' situata vicino (70/80 cm) ad una piccola finestra ( cucina) 
di un'altro condomino che sostiene di sentire i rumori del phon e dello
sciacquone del vater.Mi  ha invitato a chiudere definitivamente la
finestra perche' dice che anche se condonato non puo' esistere una
finestra su una parte condominiale. 
Quando questo condomino  ha comperato , la finestra gia' esisteva , ma sul
progetto ovviamente no.
Puo' obbligarmi a chiudere questa finestra che adesso risulta anche al
catasto? 
Esistono sentenze a questo proposito?
Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 catasto? 
      No!
      ciaofelix:-)


 di un'altro condomino che sostiene di sentire i rumori del phon e dello
Non entro nel merito della domanda in quanto nel nostro bel paese si trova
sempre un cavillo per giustificare e legalizzare qualsiasi cosa.
Mi permetto però, sapendo di attirarmi le rimostranze e/o le ire del
postatore e di altri,  di esternare una domanda che mi vien da pormi: quanto
pelo sullo stomaco necessita per pensare di partire da un box e di condono
in condono arrivare ad edificare magari un guand hotel?
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Esistono sentenze a questo proposito?
esiste il codice civile.
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia

 esiste il codice civile.
I condomini all'epoca dell'abuso ancora non c'erano perche era la casa era
in costruzione e dalle finestre e non ci si affaccia nessuno , sono poste
a livello soffitto  sia la mia che la sua e danno su una intercapedine
larga circa 1 metro qundi senza veduta.
Continua a darmi delucidazioni grazie blizzard


 hai stabilito in modo abusivo senza interpellare tutti i condomini.
    Nessuna servitu' quindi nessunn permesso, per apertura di vedute su
aree
   condominiali,ovviamente da parte di un condomino, salvo altri motivi
ostativi.
    ciaofelix:-)

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Titolo: Controllo acqua condominio

Chi può darmi spiegazioni sulla direttiva CEE realtiva al controllo delle
acque potabili ?
Chi lo deve fare ? La Soc. che distribuisce l'acqua ? L'Utente finale ? Il
condomio ? L'
amm.re
 di condominio ?
Grazie per ogni risposta
Federico


l'utente finale  è il condominio che subdistribuisce a titolo gratuito ai
propri condomini
pertanto è onere dell'ente distributore adeguarsi alla normativa

Ma nel caso in cui ci siano contatori individuali e allacci singoli ?

 Ma nel caso in cui ci siano contatori individuali e allacci singoli ?
in condomini allacci singoli non ne ho visti...
al max i contatori individuali si, ma servono solo per contabilità interna.
le spese di gestione delle tubature le deve cmq pagare il condominio..


gli allacci singoli si prevedono se nel condominio esistono utenti con uso
professionale dell'acqua (lavanderie , artigiani etc) infatti per loro non
si dovrebbe applicare le tariffe domestiche che di solito sono destinate ai
condomini di abitazioni

Nel mio condomoinio l'allaccio è singolo ma poi ci sono contatori
indiviudali. Il Comune fattura a ogni singola famiglia il consumo pro quota
in base alla lettura dei contatori individuali.
Come comportarsi allora in questo caso ?
Chi deve fare i controlli ?
Grazie.


il comune , essendo lo stesso l'erogatore del servizio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telecamere

ho installato una telecamera davanti alla porta del mio ufficio
mi ha scritto l'amministratore dicendo che un condomino
si è lamentato e quindi devo toglierla
quando ho chiesto quale degli 8 condomini si è lamentato mi è stato
(tralaltro arrogantemebte) risposto dall'amministratore che non sono affari
miei
domanda: ho il diritto di sapere dall'amministratore il nome di chi si è
lamentato??
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:keoBa.43503$lK4.1...@twister1.libero.it...

se inquadra solo la porta del tuo ufficio e solo chi entra in quella porta
(quindi solo ed esclusivamente tuoi ospiti) non hai motivo di toglierla

 e già..penso che la cosa migliore sia indire una riunione
ma posso ...anzi ho il diritto di sapere chi ha denunciato questa cosa tra i
condomini??


 condomini??
se la denuncia è giunta per iscritto hai il diritto di visionare le carte e
scoprirla da solo
se è solo verbale, dipende dall'amministratore scoprire le sue fonti
del resto, dato che non comporta nulla , che senso avrebbe scoprirlo?
poi non è una vera e propria denuncia, ma solo una segnalazione
e quella può farla chiunque
una denuncia per violazione della privacy difficilmente verrebbe presa in
considerazione se l'accesso è esclusivo al tuo studio
se invece da tale spazio possono passare condomini o altre persone per
accedere ad aree condominiali
allora conviene toglierla e basta , senza nemmeno chiedere permessi
assembleari
l'assemblea condominiale non può deliberare per una limitazione di diritti
personali come è quello sulla privacy

 scoprirla da solo
saperlo
ti spiego:
nel condominio ci sono altri che hanno la telecamere ma la lettera è
arrivata solo ame
sarà forse perchè voglio chiede già da tempo la revoca dell'amministratore??
ho chiamato e risposta testuale è stata: "non sono affari suoi, le tolga e
basta"...
ecco perchè insisto nel chiedere chi è stato a segnalare
ho queste telec. da due hanni e nessuno ha mai detto niente, anzi visto che
nel condominio ci sono stati diversi atti di vandalismo qualcuno è anche
contento che ci sia sorveglianza...

 contento che ci sia sorveglianza...
e allora "fottitenne"

 basta"...
       Tu non hai il diritto di sapere chi!.....
       L'amministratore non ha il diritto di trattarti in quel modo!
       Tu hai diritto di tenere la telecamera per sorvegliare la tua porta!
       Quello che fanno altri,finche'non lede i tuoi diritti,non deve
         interessarti!
       ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 basta"...
Ti sei perso un'ottima occasione per rispondergli "Fatti gli affari tuoi,
non rompermi i coglioni ed impara a fare il tuo mestiere".
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DIA e detrazione 36 %

Qualcuno sa dirmi se per ottenere la detrazione del 36% � obbligatorio
inviare al centro servizi di Pescara anche la copia della DIA ?? per i
lavori che dovremo effettuare (tinteggiatura di tutto lo stabile) il comune
dice che non gli serve la DIA ma semplicemente una comunicazione di inizio
lavori.
grazie Roberto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


 E' sufficiente la comunicazione richiesta dal tuo Comune , inoltre non �
 necessario inviarla all'A.d.E.( Barra sul modulo la casella :."..che sei in
 possesso della documentazione.....")
 Ciao w01


 ha scritto nel messaggio 
news:151Z15Z9Z92Y1...@usenet.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca amministratore

a chi si deve scrivere per cacciare il mo amministratore che presenta il
bilancio ogni 2-3 anni?
se possibile avere il modello per la presentazione della domanda
grazie


MA scusa vi chiede i soldi e non vi prsenta i rendiconti...? fare una
assemblea autoconvocata in maniera totalitaria e decidere? oppure presentare
ricorso all autorita' per sospetto di frode?


sospetto di frode?
bella questa ......  :-)
la mancata presentazione del bilancio per due anni consecutivi è sufficiente
per la revoca d'ufficio
pertanto una bella capatina da un legale e risolve subito subito.

 ha scritto nel messaggio
news:f7TT9.19079$AA2.9...@news2.tin.it...

All'Autorita' Giudiziaria, per esempio.
La revoca del mandato puo' essere pronunciata dall'A.G. nel caso in cui
l'amministrazione, per due anni, non abbia reso conto della sua gestione o
nel caso di gravi sospetti di irregolarita'.
Queste due cose finiscono per coincidere in parecchi casi.
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Titolo: Che noia!

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi è il proprietario?

Sono il proprietario di una mansarda.
Il sovrastante tetto è un calpestio al quale si potrebbe accedere solo dalla 
mia mansarda.
In nessun atto è specificata la prorpietà di tale calpestio.
Posso considerarmi porprietario ovvero occorre il consenso degli altri 
condomini?
grazie anticipatamente

 ha scritto nel messaggio 
news:irj2uv$qh4$1...@nnrp-beta.newsland.it...

nel rogito dovrebbe essere scritto quali sono le parti comuni
dell'edificio, bisogna vedere se e' citato il tetto.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:irj2uv$qh4$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Non credo sia tu il proprietario, ma poi ti conviene? Un domani che il tetto 
andrà rifatto la spesa sarà a totale tuo carico, se ci tieni tanto che il 
tetto sia solo tuo non credere che ci potrai fare ciò che vuoi, sempre 
l'autorizzazione al comune dovrai chiedere per mettere chessò un pannello 
solare 

 andrà rifatto la spesa sarà a totale tuo carico,
   Nossignore solo 1/3!  ciao.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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ab...@newsland.it

 In nessun atto è specificata la prorpietà di tale calpestio.
  Quindi è parte comune che potrai utilizzare nei limiti dell'art 1102.
  del codice civile.
  ciaofelix:-)


alberto ha scritto:


  L'art 1117 è chiaro,elenca ed individua tutte le parti comuni, salvo che
  il titolo non disponga altrimenti, in questo caso il nostro amico non ha
  titolo per rivendicarne la proprietà e nemmeno l'uso esclusivo.
  felix.


   Nossignore solo 1/3!  ciao.
Ecco, una domanda: il condomino con diritto esclusivo sul lastrico
solare o copertura agibile, concorre alle spese in ragione di 1/3 ma
poi il medesimo riprende parte alla divisione proquota dei rimanenti
2/3 di spesa spettanti, come dice l'art. 1126, a *tutti* i condomini.
Dico bene?
Alvy
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sicurezza

Un appartamento che si trova in zona piena di extra comunitari
che specie alla sera stazionano in gruppi agli angoli delle strade
costituiscono un elemento di riduzione di valore ed affidabilità? 

costituiscono un elemento di riduzione di valore ed affidabilit�? 
Il valore e' un compromesso tra quanto e' disposto a spendere il
cliente e quanto vuole intascare il venditore.
Certo se fossi io a voler acquistare un tale appartamento, lo
utilizzzerei certamente come elemento di riduzione.
In quanto alla affidabilita', non saprei se uno stesso numero di
comunitari oppure italiani che stazionano alla stessa maniera sarebbe
piu' o meno affidabile.  
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


si

 
il "vantaggio" se sono italiani consiste nel fatto che molte volte (non 
sempre) riesci a capire cosa dicono :-)

BFS ha scritto:

per chi compra
no per chi vende


quindi se io vendo un appartamento in via padova a milano anzichè in 
zona s.siro a parità di metri quadri finiture etc secondo te non 
guadagno meno?


   Hai fatto un esempio molto stupido, permettimi ....:-)
   Perchè anche se in via Padova non vi fosse quello che tutti noi sappiamo
   di certo il valore della zona non è nemmeno paragonabile a quello di San
   Siro.( Che purtroppo in estate ha anche esso i suoi problemi )
   Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:N_NTn.71419$Ua.1...@twister2.libero.it...

cambiamo esempio allora...andiamo in una città molto più piccola e 
omogenea...padova.
un immobile in via anelli e uno in qualsiasi altra via (anche a 200 mt in 
linea daria) a parità di tutto hanno lo stesso valore secondo te per chi 
vende?
 

 sempre) riesci a capire cosa dicono :-)
Non sempre capire cosa dicono rappresenta un vantaggio :-))
Repo 


   Per chi vende...forse si, ma è chi vuole comperare che vorrà ridurre
   e di molto il valore a meno che .....nulla gli importi di tale situazione
   e gli vada bene qualunque cosa.
   Ciao w 


posso mettere in vendita a qualsiasi prezzo; poi devo trovare un acquirente
quindi, per chiarezza di concetto, per chi vende non è elemento di 
sconto ma per chi compra certamente lo è
la legge di mercato stabilirà l'equa via di mezzo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ostruzione canna fumaria da tubi riscaldamento centr.

Sono proprietario di un appartamento in condominio, precedentemente locato
con patto di futura vendita. Il fabbricato, di circa 45 anni, è stato
costruito senza la predisposizione per l'impianto di riscaldamento
centralizzato. Dopo qualche anno un gruppo consistente di condomini (15 su
20) decise di realizzare un impianto centralizzato, a cui il mio
appartamento non fu allacciato per mia decisione.
Ora viene impedito l’utilizzo della mia caldaia a metano da parte degli
spazzacamini poiché, nell’ultimo sopralluogo, sono venute alla luce  le
tubazioni dell’acqua calda dell’impianto centralizzato che sono state fatte
passare lungo la canna fumaria, ostruendola anche a causa di un insorto
deterioramento delle loro protezioni. Desidererei sapere  se questo modo di
realizzare un impianto di riscaldamento è conforme ed a chi deve essere
addebitato un eventuale ripristino della funzionalità della canna fumaria
comune. Naturalmente la caldaia dell’impianto centralizzato utilizza
un'altra canna fumaria.
Gazie
Sandro
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.495 / Virus Database: 294 - Release Date: 30/06/03

 comune. 
        In linea di principio a chi l'ha ostruita!
        Ma se e' avvenuto un cambio di destinazione regolare e senza
        opposizioni,......trova un'altra via!:-((
        ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ISPESL

Vorrei sapere quali sono le pratiche ISPESL da fare per una centrale termica
di un condominio.
saluti    giuseppe.

Di pertinenza dell'ISPESL c'e' la denuncia di impianto avente liquido in
pressione sia per i vaso aperto che chiuso (potenza > 35 kW).
Altre sono i VVF se >116 kW (di pertinenza dei VVF).
In ambedue i casi deve esserci il progetto firmato da professionista e le
dichiarazioni di conformità.
Se gasolio la bonifica dello stesso (in base alla vita stessa).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia metano non centralizzata

Non so se ï¿œ il ng ï¿œ giusto; scusate se non lo ï¿œ.
In un condominio di due appartamenti (primo e secondo piano, al piano
terra abbiamo i garage), il condomino del primo piano mi disse che la
sua caldaia installata internamente a piano terra doveva essere
cambiata; il suo idraulico gli disse che non possono piï¿œ essere
installate le caldaie internamente ai fabbricati e ha DOVUTO 
installarla
fuori, sul muro perimetrale esterno condominiale, sul retro, comunque
zona in cui si passa a piedi. L'ha installata a un metro circa da terra
con una copertura esterna chiusa a chiave e con gli scarichi a vista
(circa 2,5 metri da terra). E' vero? E' regolare? non doveva fare una
canna fumaria e scaricare sul tetto (ho la camera un piano sopra!)? a
chi posso chiedere un parere informato? all'azienda del gas? li fanno i
sopralluoghi in questi casi, se interpellati da terzi?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:%Rndm.46212$9f6....@twister1.libero.it...



Tale DM si applica perï¿œ agli impianti con potenza maggiore di 35KW