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Titolo: Pagamento spese condominiali a rate?

Il nostro nuovo amministratore (che è anche un condomino, un ragioniere in
pensione con 40 anni di lavoro alle spalle e che non perde mai il momento
per ricordarcelo ed alla sua prima gestione in quest'anno) se ne è uscito
con la seguente cosa:
Lui vorrebbe pagare le spese condominiali (invece che in quattro rate, come
avviene da sempre) in un'unica soluzione ad inizio gestione. In questo modo
dice di evitare di pagare gli interessi passivi bancari che si potrebbero
maturare sul conto corrente bancario del condominio a causa di un evidente
asicronismo tra entrate (le rate pagate dei condomini) e le uscite
(pagamenti ai fornitori).
Cosa ve ne sembra? Io credo che non sia molto giusto. Nel senso che se lui
vuole pagare tutto subito per togliersi il problema delle scadenze (per
altro ovviabile con un ordine permanente alla banca...) è un problema suo,
ma che debba comunque partecipare alla suddivisione delle spese derivanti da
interessi passivi maturati per i motivi sopra esposti.
Grazie, Gaetano.


L'amministratore - condomino - ragioniere ecc. può fare qualsiasi
"proposta"; sta poi all'assemblea deliberare modalità e scadenze delle
rate di contribuzione alle spese,  tenendo conto (possibilmente) delle
scadenze dele spese più importanti e/o ricorrenti (assicurazione,
utenze comuni, ecc).
Qualche osservazione:
- Di norma, per quello che è la mia esperienza, le banche non
consentono che i c/c intestati ai condomini possano andare "in rosso",
in quanto il tipo di c/c è un puro c/deposito
- il pagamento in'ununica soluzione può essere convenientesoltanto
quando in  condomìni minimi le somme sono esigue (casi rari ormai
rari)
-ho la vaga sensazione che il c/c sia invece intestato
all'amministratore; se così fosse ....... c'è una ragione!
saluti

avviene da sempre) in un'unica soluzione ad inizio gestione. In questo modo


(pagamenti ai fornitori).
Prescindendo dal fatto che e', comunque, l'Assemblea a decidere in merito
allo stato di riparto ( cio' in assenza di norme iscritte nel Regolamento
Contrattuale di Condominio ), per ovviare al problema descritto sarebbe
sufficiente ( ed opportuno ) costituire un idoneo  fondo di riserva e,
conseguentemente lasciare la rateazione cosi' com'e'.
Una soluzione di questo tipo, al di la di mediare fra esigenze diverse ed
entrambe motivate, ha il pregio di accogliere la richiesta dell'Amm.re
evitando possibili operazioni ... diciamo troppo poco trasparenti.
Ovviamente il c/c di deposito dovra' essere intestato al Condominio e
l'Amm.re avra' solo ed esclusivamente " potere di firma "
Saluti                        Fabio

pensione con 40 anni di lavoro alle spalle e che non perde mai il momento


 con la seguente cosa:
Piccoli consigli dettati da tristi esperienze personali:
- l'amministratore non dovrebbe mai essere un condomino (a meno che le
spese condominiali non siano trascurabili, ma ho dei dubbi anche in
questo caso);
- un condomino non deve *mai* (in nessun caso e per nessun motivo)
fungere da avvocato, geometra, ingegnere o in generale prestatore di
servizio per il condominio.
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Luca Logi - Firenze - Italy        e-mail: 
ll...@dada.it

servizio per il condominio.
Sono d'accordo anche su questo, ma tant'č!
Ciao, Gaetano

 Ciao, Gaetano

siate di Novara, ricordatevi di Me.
Certo che lo paghiamo, ma la cifra è quella stabilita a prescindere
dalle 24 ore che si sobbarca (se per lui va bene così sono affari
suoi) anche se spesso non vuol dire riuscire ad amministrare bene...
Purtroppo non siamo di Novara...
Ciao, Gaetano