Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfrattare inqiulino

Due anni fa ho locato un immobile di cui sono proprietario. L'attività
svolta dal conduttore, regolarmente citata nel contratto di locazione, è
"studio di consulenza". Ho la necessità di mandare via l'inquilino al
termine dei 6 anni perchè l'immobile mi serve per uso personale (per fare
l'avvocato), quindi non intendo evitare il rinnovo per altri sei anni per
fittarlo a qualcun altro, ma semplicemente usarlo per la mia attività.
Verbalmente, al momento della stipulazione del contratto di locazione, il
conduttore è stato avvertito dell'eventualità che lo studio potesse servire
dopo pochi anni, e lui ha accettato.
Chiedo quindi:
1) c'è la possibilità di non rinnovare il contratto al termine dei primi 6
anni dichiarando che servirà per me stesso (non applicando pertanto il
diritto di prelazione) ?
2) non rinnovando il contratto per le ragioni suddette, sarei costretto a
pagargli ugualmente 13 mensilità per perdita d'avviamento pur inviando
comunicazione 12 mesi prima della scadenza ?
3) essendo i pagamenti piuttosto irregolari (un mese paga 5 giorni dopo il
termine previsto, altre volte due settimane dopo, ecc.) ed essendo previsto
dal contratto che il pagamento deve avvenire entro il giorno XX di ogni
mese, pena la rescissione del contratto ipso iure, posso legittimamente far
dichiarare risolto di diritto il contratto per un ritardo di pochi giorni
rispetto alla scadenza prevista ?
Grazie !

 ha scritto nel messaggio
news:SX7ra.20707$K35.6...@news2.tin.it...


 Vuoi fare l'avvocato? E non sai risponderti da solo? Non cominci bene....
A parte il fatto che sto ancora terminando gli studi (infatti parlo di ciò
che avverrà tra 4 anni), ritengo che certi messaggi, oltre ad essere
offensivi, siano solo sterili e distruttivi. Ti pregherei quindi di
rispondere semplicemente alle domande che vengono fatte se sai rispondere, o
di astenerti se non sai rispondere, senza fare commenti inutili, e lasciando
che qualcun altro più competente in materia risponda in modo più utile a
tutti.

 che avverrà tra 4 anni
Di male in peggio. Ti preoccupi adesso di una disdetta che, ben che vada,
manderai tra due anni e mezzo.
Io vedrei un po' come vanno i tuoi studi, e come va il mercato immobiliare.
Magari ci saranno uffici più adatti a metà del prezzo e ti converrà che il
contratto si rinnovi.
Comunque, implora un certo Vegeta: la tesina che ti serve lui te la scrive.
Io, gratis, no.


E chi te lo ha chiesto?
Scusa, una domanda personale. Ti detestano tutti (tranne il tuo amico
Fabio),
ogni volta che scrivi un mex ti massacri da solo, ma perchè ti ostini a
scrivere qui? Non potresti liberarci della tua presenza?
Fai un bel sondaggino: vedi quanti ti sopportano, e quanti ti manderebbero a
quel paese domani mattina.
Ti crei un tuo NG, tipo it.diritto.matteo, e li tu con Fabio rispondete a
quanti
tentano di abbeverarsi alle fonti della scienza giuridica TUA.
Vedrai quanta gente frequenterà quel NG !!!!!!
Questo ragazzo ha solo fatto delle normalissime e semplicissime domande. E
visto che il NG si chiama it.diritto.condominio, non ci vedo niente di male.
Esiste anche gente che quelle quattro informazioni che gli servono gliele da
e gratis. Per guadagnare tutti i tuoi soldi, e poi vivere in una casa in
affitto,
ci sono le attività VERE dell'avvocato che sono scrivere le citazioni,
presentare
le memorie difensive, raccogliere prove a favore del cliente, rappresentare
il
cliente in giudizio ecc. E secondo me tu queste cose non le hai fatte mai.
Sono cose che fanno avvocati che hanno ben altro stile che rinfacciare i
soldi su
informazioni NON DATE (non sarà che sotto sotto non sai rispondere?
credi che siamo tutti così ingenui?).
Quindi un favore: le tue brillanti tesi da giurista non darcele più. Ne
gratis ne
a pagamento.
Dai matteuccio, fai questo favore a vegetuccio tuo che ti vuole tanto bene!
Abbi la compiacenza di sparire.....
Saluti
Vegeta


ROTFL

 quel paese domani mattina.
Nel sondaggio: io voto 10 per l'insopportabilità di Matteo, e 10- per
l'arroganza... (impegnandosi, può migliorare...)
Tuttavia, per quanto riguarda l'invito a liberarci dalla sua presenza... non
so, ormai fa parte del folclore del NG, in definitiva da un lato quasi non
ci si fa più caso, però il NG senza Matteo sarebbe molto più... "opaco",
incolore...    :-)
Saluti                Meneldil

 incolore...    :-)
Vedi, la mia arroganza, supportata da laurea, esame di procuratore,
anzianità da iscrizione nel registro dei cassazionisti, oltre ad immissione
in ruolo dopo regolare concorso e, da ultimo, nomina a giudice di pace, dopo
un po' di transizione tra i magistrati onorari del Tribunale, dipende dal
fatto che mi sento un uomo del XXI secolo tornato, qui, nell'italietta
fascista del  '42, che stava perdendo la guerra ma si erigeva un monumento a
sua immagine e somiglianza, chiamato codice civile.
Ormai, quello che dovevo capire l'ho capito, i guasti prodotti su chi
scambia l'esame di stato per abilitare alle professioni con la difesa
corporativa dell'esclusiva nel riempimento di formulari anche.
Perciò accontento il pezzente.
10+ in arroganza, spero.

tutti.
Sei nuovo sul NG ? Altrimenti non
metteresti in dubbio la competenza di Matteo.
Inoltre sul NG ognuno risponde come vuole.
Dopotutto nessuno e' pagato, anzi spende di
proprio in uso macchinari, energia elettrica
e bolletta telefonica. Se vuoi essere
trattato "da cliente" vai presso un studio.
Una volta si diceva:
"a caval donato, non si guarda in bocca"
Oggi si dice:
"diritto allo studio, diritto alla casa, diritto
al lavoro" perche' non aggiungere
"diritto alle consulenze gratuite" ?
Se stai cominciando a studiare legge,
ti invito a meditare sulla differenza
tra "diritto al ..." e "pari opportunita' al ..."
Un'avvocato la prima cosa che deve
imparare e' conoscere la differenza
tra le due definizioni.
Un politico invece pensa che non
gli serva.
Pekilan

 e bolletta telefonica.
Certo che ciascuno può rispondere come vuole, ma rispondere ai messaggi di
chi fa una domanda solo per dirgli "cominci male" mi sembra una perdita di
tempo, sia per chi invia certi messaggi che per chi li legge. Oltretutto da
un Giudice di Pace mi sarei aspettato ben altra serietà e professionalità,
infatti da come ha risposto credevo fosse il solito ragazzino deficiente che
cerca di creare un flame per puro divertimento. Il newsgroup non lo vedo
come un mezzo per avere consulenze a scrocco, ma un luogo dove avvocati,
praticanti, studenti, o semplici appassionati di diritto, possono scambiarsi
opinioni ed informazioni CHE ARRICCHIRANNO TUTTI ! Messaggi come quelli di
Matteo servono solo per polemizzare e non aiutano nessuno. In un newsgroup
moderato il suo messaggio sarebbe stato rimosso per assoluta inutilità !
Chiudo dicendo che di newsgroup inutili e pieni di discussioni ce ne sono un
mare, quindi cerchiamo almeno in quelli riguardanti il diritto di mantenere
una certa professionalità, solo così ne trarremo tutti vantaggio.

 un Giudice di Pace mi sarei aspettato ben altra serietà e professionalità,
... questa che Matteo sia gdp è una novità per me e, penso, per molti del
NG.
Certo che la già tanto vituperata categoria dei gpd sta proprio scadendo...
;-)
Saluti                Meneldil

un po' di transizione tra i magistrati onorari del Tribunale, 
e chi ci crede ? 
1) parli male della classe forense ...definendola in toto
azzeccagarbugli
2) confondi l'interpretazione di legge con il collage di parole sparse
3) confondi gli articoli di Amato sugli amministratori di condominio
con una legge che stravolgendo l'impianto normativo in materia avrebbe
(a tuo dire) parificato l'attività di libero professionista con
l'esercizio d'impresa
4) non hai chiaro il concetto di legittimazione processuale per
molestie dell'inquilino
5) hai dimostrato che non conosci la legge in materia di locazioni
annunciando novità interpretative in tema di clausola istat poi
rivelatesi infondate
6) queste sono solo delle chicche degli ultimi giorni ma in rete hai
lasciato innumerevoli tracce di scarsa conoscenza
e tu saresti un avvocato? o un giudice di pace o onorario?
saluti
      Vito
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vitotato [chiocciola] inwind [punto] it


Vuoi scrivere nei newsgroup ? Impara l'educazione e soprattutto a quotare .
Non cominci bene.....

Non cominci bene.....
L'educazione non e' un requisito per partecipare
al NG, come del resto si vede tutti i giorni.
Non direi che Matteo comincia, e' un veterano
del NG :-)
Se ti riferisci al fatto di rispondere sopra il testo invece
che sotto, dipende dalla risposta.
a) Se la replica e' un testo che risponde punto per
punto allo scritto, si "invita" (non c'e' una legge,
tanto cara agli avvocati o ai fiscalisti che imponga
anche come scrivere nei NG!) a scrivere la risposta
sotto il testo, inframmezzato ad i vari punti,
per semplici motivi di chiarezza.
Controindicazioni: il lettore e' costretto a scorrere
il testo verso il basso per arrivare alle repliche.
b) Se la replica e' breve, oppure e' una replica
unica a tutto lo scritto, allora molti (quelli non legati
a schemi rigidi anche quando controproducenti)
preferiscono rispondere sopra al testo quotato.
Vantaggio: il lettore puo' leggersi tutto il thread
cliccando un post dietro l'altro senza, attivare la
barra di scorrimento. Questo metodo e' molto
usato nei NG americani.
Mi sono trovato anche a discutere con Mamo (chi
non lo conosce ? :-) su questa faccenda. A me
sembra che non mi sia stata data una giustificazione
per una applicazione rigida di questa "regoletta",
anche quando e' controproducente. Quindi, non
solo contesto l'applicazione rigida, ma quando
il tizio risponde con due righe "sotto" al un testo
quotato lungo oltre 30 righe, e' oltretutto una
seccatura per me, perche' mi rallenta la lettura
del NG. Questo puo' andare bene a chi ha
tempo, e' un lettore lento e pedante, oppure legge
un post, fuori dal contesto del thread (che non e'
il modo in cui gli americani usano il NG, ove invece
si tende di piu' a vederlo come un gruppo in
discussione, quindi le repliche si valutano nell'ambito
del contesto delle altre repliche).
In questo NG i thread sono brevi e i post aggiunti
sono una trentina al giorno, ma in altri NG, piu'
affollati, diventa importante l'efficienza nella lettura.
La regola menzionata e' vero che e' una regola
"internazionale", ma gli italiani sono particolarmente
pedanti nel richiamare la sua applicazione sempre e
ovunque, anche quando e' solo un'intralcio.
Eppure, lo sport preferito dagli italiani prevede
la "regola del vantaggio", in cui l'arbitro non fischia
il fallo subito dall'attaccante quando sta per tirare
in porta. Lo stesso vale nella vita reale, non solo
quella sportiva. Le regole NON DEVONO essere
OTTUSAMENTE applicate quando danneggiano
proprio coloro che si vogliono tutelare.
Qui ho risposto sotto, perche' il testo quotato e'
di solo due righe, quindi e' piu' logico (per me) 
lasciarlo sopra. Invece la risposta di Matteo e'
giustamente sopra il testo quotato, perche'
altrimenti sarebbe "sparito" in coda al lungo
testo quotato (e' che evidentemente si riteneva
di non tagliare, per evidenziare l'insieme).
Quando si tratta di risposte "brevi" in coda ad
un lungo testo quotato, altrimenti qualche volta
non si capisce dove e'.
In questo NG, in genere rispondo sotto il testo
quotato perche' si tratta piu' di botta e risposta
su singoli punti, e non di discussioni collettive
tra piu' partecipanti.
Pekilan

una certa professionalità, solo così ne trarremo tutti vantaggio.
Allora perche' non cominciamo con il non perdere tempo
su una semplice ed in fondo innocua battuta di Matteo
(Kenda ha potuto replicare, oltretutto dando informazioni
piu' precise su quale era il suo problema) ed invece
ci limitiamo a rispondere a Kenda ?
Noto che nessuno di Voi esperti ha aiutato Kenda e
l'unico motivo percui non ho risposto io a Kenda e che
non so la risposta.
Pekilan

Serve aiuto ??? O ce la fai da solo ???
Certo ... se è vero l'assunto in base al quale " Il mio valore si misura in
base al valore del mio avversario " ....... è meglio che ci facciamo un
pellegrinaggio a Lourdes.
