mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Infiltrazioni d'acqua

Buona sera,
desideravo sapere come regolarsi per il pagamento e le ripartizioni delle 
spese dei lavori,
per una infiltrazione d'acqua da un balcone a cielo scoperto di proprietà X, 
lastricato
in mattonelle, a copertura di un appartamento sottostante.
Il proprietario dell'appartamento Y, sottostante il balcone, si ritrova con 
parte del soffitto
con muffa e residui di umidità.
Grazie dell'attenzione,
BB

 Buona sera,

  Al 50%  ciao!
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

> con muffa e residui di umiditą.


 Potresti citare l'articolo del codice civile a cui fare riferimento?
Leggi il terzo comma!
Art. 1123 (Ripartizione delle spese)
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità.
 Tu ne sei protetto lui lo utilizza per affaccio, il balcone e' considerato
 una estensione del solaio iterpiano, e sarebbe corretta la ripartizione
fra
 di voi ma per millesimi!
 ciaofelix:-)



non sono d'accordo, per me paga 1/3 il proprietario del lastrico solare e 
per 2/3 tutti i condomini sottostanti tale lastrico fino a piano terra. 

 per 2/3 tutti i condomini sottostanti tale lastrico fino a piano terra.
 Ma dove hai letto lastrico solare?
 felix.


 ha scritto nel messaggio 
news:gq5qo8$ais$1...@news.newsland.it...

parla di balcone a cielo scoperto che ricopre un appartamento sottostante, 
quindi anche se non dice lastrico solare, di quello penso trattasi... 

 quindi anche se non dice lastrico solare, di quello penso trattasi...
Ho capito, io leggo balcone e penso ad un balcone.  ciao.


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Titolo: bruciare fogliame

ho bruciato fogliame malato nel mio giardino, in quanto il giardiniere
mi ha detto che è l'unica cosa da fare per fermare la malattia.
Una condomina è scesa lamentandosi.
Cosa posso fare?

 ha scritto nel messaggio
news:Vs8W4.24881$EY1.2...@news.infostrada.it...

Hai provato a chiederle scusa facendole presente la straordinarietà
dell'evento?
Se lei non ha capito e tu non perseveri nelle immissioni stai tranquilla.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 Oggetto: bruciare fogliame


 wrote in message
B5584055.3CEE%p.bo...@libero.it...

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Titolo: Aggiornamento banca dati

Abbiamo aggiornato la nostra banca dati nella sezione: "Opinioni &
Dibattiti". La redazione Immobili & Condomini il primo giornale on line
dedicato al condominio e al patrimonio immobiliare
www.condomini.org
reda...@condomini.org
P.S.: l'accesso alla nostra banca dati è completamente gratuito

 wrote in message
fnXy7.29095$1H1.2...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese legali

vorrei sapere se le spese legali relative ad un procedimeto penale tra
comdomina e amministratore, causato dalla condomina, siano a carico di tutto
il condominio e dell'amministratore.
Esiste qualche riferimento normativo?
grazie tante
enrico

 ha scritto nel messaggio
news:thTe8.16646$_u5.5...@news1.tin.it...

La causa cosa riguarda?
Se amministratore o condomina rappresentano il condominio,
le spese le paga il condominio, se rappresentano se stessi,
le spese se le pagano loro...
dovresti essere un po' piu' preciso
alberto.

 alberto.
mi associo alla domanda, per similitudine di problema.
un codomino ha fatto causa e vinto contro il condominio.
il contendere erano lavori mal eseguiti sul lastrico solare di una delle
due palazzine del condominio.
Le spese legali e materiali devono essere suddivise solo alla palazzina
interessata dai lavori o a tutto il condominio?
grazie
sergio
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

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Titolo: SOVVENZIONI REGIONALI PER DISABILI

Qualcuno ne è a conoscenza?
Oltre a quella che è l'iva ridotta per il superamento delle barriere, 
qualcun sa se esistono delle sovvenzioni ulteriori in questo senso?
Grazie ancora 

CHRIS ha scritto:

guarda questo sito:
http://www.tredueotto.it/
nelle aree tematiche ci sono le normative nazionali e regionali.
cè
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Titolo: lavori straordimnari

salve ,
ho alcuni quesiti da porre, spero ci sia qualcuno di buona volontà che
possa aiutarmi.
allora, il primo è per decidere lo smantellamento totale del lastrico
solare anche se si tratta di lavori urgenti quale è il numero minimo
di condomini che può decidere di farlo, basta la metà o si deve almeno
essere i 2/3zi se qualcuno si oppone?
quale è il tempo minimo che deve intercorrere tra 2 riunioni di
condominio(possono essere convocate una il 25/6 e la successiva già il
3/7 solo 8 giorni!)?
per fare dei lavori si deve chiedere il permesso al comune (ho sentito
parlare di una certa DIA mi pare che sia questa la sigla ma posso
sbagliare....)?
ps:c'è un qualche sito dove poter prendere queste informazioni con
chessò articoli, atti giudiziari, sentenze ecc....?

 chessò articoli, atti giudiziari, sentenze ecc....?
in relazione a che cosa?

 in relazione a che cosa?
articoli e sentenze su rifacimento di lastrici solari ecc....
tempi di convocazione di assemblee, modi e tempi per fare le richieste
al comune per questo tipo di lavori ed altro insomma.

 al comune per questo tipo di lavori ed altro insomma.
    Chiedilo al tuo comune!
    Altro e' sterminato!!
    ciaofelix:-)
    P.S. Non e' il caso che ti leggi il cc dall'art 1117 in poi?
-- 
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Titolo: Lavoro facile

Cerchi lavoro? Sei insoddisfatto? Ti senti monotono? Entra
anche tu nel mondo di EUROWORK-INTERNATIONAL-TRADE e vivrai!
--
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mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]
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Cerchi lavoro? Sei insoddisfatto? Ti senti monotono? Entra
anche tu nel mondo di EUROWORK-INTERNATIONAL-TRADE e vivrai!
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]


Cerchi lavoro? Sei insoddisfatto? Ti senti monotono? Entra
anche tu nel mondo di EUROWORK-INTERNATIONAL-TRADE e vivrai!
--
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m...@halley.planet.it
 [195.103.0.201]


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Titolo: CONTRATTO AFFITTO NEGOZIO

Buonasera a  tutto il NG
I miei genitori hanno affittato nel  gennaio 2000 un negozio con contratto 
di locazione durata 6 anni,
sul contratto regolarmente registarato non è stato scritto 6 + 6 ma solo per 
anni sei,
volevo sapere se il contratto scade il 31 dicembre 2006 o nel 2012 .
Eventualmente scadesse il contratto nel 2012  si può aumentare l'affitto 
allo scadere dei primi 6 anni visto che nel 2000 era in vigore ancora la 
lira  e quindi con l'arrivo dell'euro il costo della vita si è radoppiato 
mentre l'affitto si è adeguato ogni anno solo del'istat .
grazie 

 lira  e quindi con l'arrivo dell'euro il costo della vita si è radoppiato 
...........................................................................
      E questo dove l'hai letto?    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:dqbpqb$25r$1...@news.newsland.it...


 grazie
Prego.
Ciao 

 lira euro  o no???
     Se guardiamo i dati  seri no, che qualcuno abbia approfittato e' vero
    ma quando vedo lasciare 50 cent di mancia al bar per il caffe' al
    posto delle classiche 100 lire penso che i primi imbecilli siamo
    noi consumatori.


Grazie per le info
"Crazylee" <ant.mV...@tele2.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:dqbsio$gt9$1...@area.cu.mi.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:dqbtu8$9bv$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio di 3 solo proprietari e nomina amministratore

Buona sera a tutti,
volevo sapere se vi risulta che in un condominio di 3 soli proprietari per 
la nomina di un amministratore serva l'unanimità dei consensi oppure se si 
seguono le maggioranze "classiche" ovvero sono necesari i 500 millesimi +1 e 
la metà dei condomini.
Grazie e buona sera.
I.M. 


  E' come asserisci tu.Non vi č l'obbligo di Legge, ma se alcuni condomini
  desiderano che il condominio venga amministrato valgono per la nomina
  di un amministratore gli stessi articoli del c.c., o il ricorso all'A.G.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

In 48cfdea4$0$1093$
4faf...@reader1.news.tin.it
, 
news.tin.it
, 
m...@mio.it
, il


la metà dei condomini é sufficiente, ne l vostroi casi basta 1,5 di voi,
nel caso sarai te a dividerti a mezzo ?

In 48d0bdd4$0$1085$
4faf...@reader2.news.tin.it
, 
news.tin.it
, 
m...@mio.it
, il


se lui riesce a convincere metà del terzo condomino sarete pari...

 ha scritto nel messaggio 
news:48cfdea4$0$1093$4faf...@reader1.news.tin.it...

Ma davvero volete nominare un amministratore in tre? Ma siete sicuri? Spero 
che sia uno di voi a farlo...
Comunque il codice civile si applica anche se vi sono solo 2 proprietari... 
Quindi procederete come da CC

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La vicina impenitente

Buongiono a tutti!
La questione è abbastanza semplice.
Una condomina del mio condominio ha partecipato e approvato come tutti la
mozione, presentata (tra l'altro da lei) due anni orsono allo scopo di
sostituire il portone di ingresso precedente, che causava troppo rumore.
Il portone è stato sostituito ma lei ha deciso di non pagare l'ultima rata
del conguaglio perchè a suo dire il portone è causa lo stesso di rumori
ancor più molesti.
Conosco il codice civile e so che è possibile intervenire per vie legali con
un ingiunzione di pagamento. Com'è possibile obbligare l'amministratrice ad
agire in questo senso nei confronti del Condomino (tralasciando il fatto che
l'amministratore avrebbe GIA' l'obbligo ad agire ex lege...)? E' sufficiente
una mozione durante l'assembea, approvata a maggioranza semplice?
Ringrazio preventivamente
Francesco

 ha scritto:

non devi chiedere di agire solo con la condomina in oggetto ma devi 
chiedere di agire contro tutti i  condomini morosi
ora è sufficente far approvare in assenblea la nomina di un legale 
per il recupero coatto delle somme dovute trascorsi tot giorni dalla 
scadenza ed il gioco è fatto
passati i giorni definiti in assemblea l'amminitratore è tenuto a 
consegnare la pratica all'avvocato indicato 
Inviato da 
www.mynewsgate.net
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi paga il tubo del bidet?

Sono in affitto regolarmante da pochi mesi.
Ieri sera è salita la mia vicina di casa che abita la piano di sotto
chiedendo se avevamo perdite di acqua. Questo perchè le sta scendendo
dal soffitto dell'acqua (pulita, quindi non di scaric...) che oltre ad
aver già provocato un'enorma macchia di umidità cola letteralmente a
gocce sul pavimento. Chiamato anche il proprietario, ci siamo accorti
che il tubo del mio bidet perde (esce acqua dal muro in corrispondenza
del tubo del bidet...). Oggi il proprietario chiamerà l'idraulico per
mettere a posto la situazione. Chi deve pagare le spese? Tutto lui?
Cambia qualcosa se il tubo che perde è all'interno del muro( quindi è
rotto qualcosa all'ESTERNO dell'appartamento) oppure è il bidet stesso
( quindi è rotto qualcosa all'INTERNO dell'appartamento) che ha una
perdita? (naturalmente io non ho assolutamente causato alcun danno
pochè non ho toccato tubi, nè bidet, nè niente...). E i lavori di
ristrutturazione dell'appartamento sottostante sono a carico di chi?
Devo citare al proprietario qualche legge del codice civile
particolare?
Ringrazio anricipatamente chiunque sappia/voglia darmi una mano perchè
non ci  capisco tanto di queste cose e ho una certa urgenza di sapere
cosa devo fare...
Grazie!!!
Salve a tutti!!!


1) le leggi non vanno mai citate, se non si e' avvocati, altrimenti
si rischia di fare danni anziche' ottenere benefici.
2) se il guasto e' all'impianto, interno, non visibile, il
responsabile e' il proprietario, sia per la riparazione
che per i danni causati a terzi.
Se il guasto invece e' interno (guarnizione che perde,
sifone svitato o intasato ecc...) la riparazione spetta
al conduttore, cosi' come il danno cagionato a terzi,
visto che la perdita visibile doveva essere immediatamente
sanata (e il proprietario ovviamente non poteva esserne
a conoscenza)
alberto.

Nessuno mi puo' aiutare? :(
Grazie in anticipo!!!

 Se il guasto invece e' interno
Se il guasto invece e' esterno
alberto.

 Sono in affitto regolarmante da pochi mesi.
se č interno di regola spetta alla proprietą.
se č esterne spetta a te.....spetterebbe visto che č da pochi mesi che
ci abiti: il buonsenso direbbe la proprietą visto che almeno un anno di
garanzia potrebbe essere implicita: altrimenti si inizia male un
rapporto.....
--
silverluck
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisione appartamento in condominio, con o senza autorizzazione dell'assemblea?

Ho ereditato l'appartamento di propprietà di mio padre situato in un
condominio.
Non ho intenzione di venderlo e, siccome è piuttosto grande, (circa
120 mq.) sarei intenzionato a frazionarlo in 2 appartamenti.
Per accedere al 2° appartamento dovrei ricavare una porta sul
pianerottolo; faccio presente che in tutti i piani del condominio ci
sono 3 porte con tre appartamenti distinti. Sul pianerottolo del mio 
appartamento invece le porte sono 2 e la eventuale terza verrebbe
ricavata nella stessa posizione in cui sono esistenti le porte negli
altri pianerottoli.
A parte la divisione interna, per ricavare la porta sul pianerottolo
ho bisogno l'autorizzazione dell'assemblea?
Se si con che tipo di maggioranza?
Se non serve, a cosa posso fare riferimento (articoli codice civile
ecc.) se qualche inqulino o l'amministratore in qualche modo si
opponessero?
 Grazie e cordiali saluti.
Arturo Ornati

 opponessero?
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
     ciaofelix:-)
-- 
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
in teoria non necessita di nessuna autorizzazione
però per evitare malintesi o conflitti che porterebbero alle lunghe la tua
decisione (siamo sempre in italia)
ti consiglio di ottenere il progetto originale della palazzina
se anche al tuo piano erano previste tre porte sei a cavallo
invia copia del progetto originale all'amministratore comunicando che stai
ripristinando i luoghi all'origine
questo taglierà la testa al toro per eventuali contestazioni
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Titolo: Infiltrazioni acqua piovana

Buongiorno a tutti,
mi rivolgo qui per cercare qualche risposta più convincente di quelle 
ricevute fino ad oggi dalla segretaria del mio amministratore (lui è moltro 
preso) ;)
Ho subito di recente (una settimana fa) una grossa infiltrazione d'acqua in 
due stanze del mio appartamento (ultimo piano) a causa di tegole 
scoperchiate (chissà da quanto!) sul tetto con conseguente infiltrazione di 
acqua dal sottotetto (vuoto). L'amministratore ha mandato un 
muratore-idraulico-tuttofare a mettere a posto il danno sul tetto (in 
maniera del tutto autonoma da parte di questa persona, spero di fiducia) e 
or ami ha chiesto di fargli avere dei preventivi da un decoratore per 
mettere questa spesa nella prossima riunione di condominio (a Febbraio 
2006!!), in quanto l'assicurazione non copre danni da infiltrazioni di acqua 
piovana.
Coniderando le grosse macchie di umidità, con crepe e rigonfiamenti vari, e 
considerando che mi sembra un tantino eccessivo dover aspettare il prossimo 
Febbraio x ripristinare la situazione originale in casa mia, avete qualche 
consiglio da darmi? L'amministratore non verrà neanche a vedere il mio 
appartamento (perchè come da sue (sua segretaria) parole non è lui a fare la 
riparazione!). C'è un sistema per modificare queste tempistiche ed è 
possibile modificare l'assicurazione anche per questi eventi?
Grazie in anticipo a chi mi vorrà rispondere,
Andrea. 

 possibile modificare l'assicurazione anche per questi eventi?
         Si ma siete voi condomini a doverlo decidere.
         ciaofelix:-)
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Titolo: comodato verbale

La mia ragazza vive da vari anni , e pure ci ha preso la residenza, in un
appartamentino che una signora le dava a titolo gratuito, senza niente di
scritto... quindi credo rientri giuridicamente nella fattispecie del
comodato verbale.
L'appartamento era con un tavolo in cucina, un frigo e niente altro.
La mia ragazza compro' a suo tempo i mobili delle camere e del salotto.
Morta la signora, l'erede (solo per "animus nocendi", ma questa e' un'altra
storia.... ) intende mandare via la mia ragazza.
Alla peggio:
che rapporti di forza ci sono in gioco?
possibilita' ci sono di restare? (ovviamente pagando regolare affitto... )
E' possibile obbligare il padrone ad un  4+4 ?
Oppure cosa?

 storia.... ) intende mandare via la mia ragazza.
    Ne ha tutto il diritto!
    ciaofelix:-)
-- 
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     Cosa c'entra questo?
mi avevano detto che il comodato e' possibile solo con casa ammobiliata....

Sanchez ha scritto:


       Ti potra' essere utile!
 
http://www.tutelati.it/comodato.htm


        
http://www.tutelati.it/comodato.htm
Non capira', deve essere un'anarchico:
"La casa e' di chi l'abita,
la terra e' di chi la lavora, 
il tempo e' dei filosofi ..."
Pekilan

 Non capira', deve essere un'anarchico:
    Sancez...sara' un peones! :-)

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Titolo: telecamera abusiva dentro condominio

Salve,
un condomino col qualse siamo in causa per altri fatti
ha un magazzino all'interno del nostro condominio.
L'affittuario di questo magazzino ha installato
una telecamera c/c per sorvegliarne l'ingresso.
Tale telecamera, di fatto, riprende anche
l'ingresso del palazza.
1) Fermo restando che non me ne fregherebbe
nulla di essere ripreso (sono molto fotogenico :-)
visto che il suddetto locatario (e pure l'affittuario)
ci stanno sui cosidetti a tutti noialtri del condominio,
abbiamo chiesto di rimuovere la telecamera
2) ci è stato risposto "mica la pagate voi"
3) siamo andati (solo un condomino, in realtà)
dai CC, che hanno risposto:
4) "essendo in un un condominio, per intervenire
ci occorre una richiesta del condominio stesso"
5) l'assemblea si riunisce solo ogni 3 mesi e quasi
sempre va pure deserta:
Non posso (possiamo) fare nulla nel frattempo?
Ciao Ale
-- 
Le cover di Bob Marley;
http://www.onderoots.it
 

 Non posso (possiamo) fare nulla nel frattempo?
      Certo, chiedere un provvedimento d'urgenza dal giudice,
      non c'e' bisogno di nessuna assemblea chiunque interessato
      potra' farlo.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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      Certo, chiedere un provvedimento d'urgenza dal giudice,
I giudici non si occupano di privacy.
Se ne occupano solo il garante e la guardia di finanza.
Tu sei rimasto al codice civile, ma quello non vieta le telecamere, visto
che all'epoca c'erano solo  nei libri di fantascienza americani, che erano
vietati in Italia.

 Tu sei rimasto al codice civile,
     Toh ero convinto che si trattasse di una  LEGGE.


     Toh ero convinto che si trattasse di una  LEGGE.
Veramente si tratta di un codice. Visto che non l'hai letto, inventi modi
vetusti di risolvere problemi che non lo sono. Leggi il codice e vedrai
quale tutela specifica è stata prevista.

 Veramente si tratta di un codice.
     Toh ero convinto che si trattasse di un
     Decreto legge 196/2003


     Decreto legge 196/2003
I ragazzini di 14 anni, se hanno almeno 6 in diritto, conoscono la 
differenza tra un decreto legge e un decreto legislativo.
Tu no.
Ti mancano le nozioni basilari. Perchč blateri? 

Matteo ha scritto:


    Allora se non e' un codice perche perdi tempo?


    Allora se non e' un codice perche perdi tempo?
E' un codice, così come un regio decreto del '42 viene chiamato da tutti 
codice civile, anche se è un regio decreto.
Se sei un analfabeta che ignora cosa sono i codici, perché insisti a farlo 
sapere a tutti?
Il titolo che si legge nella Gazzetta Ufficiale (chissà se sai cos'è) è:
Decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196 - Codice in materia di protezione 
dei dati personali
Dietro la lavagna, e con le orecchie d'asino!
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Titolo: Causa per utilizzo sottotetto da condomino dell'ultimo piano

Buona sera.
Sono molto felice.
Molto probabilmente sto per vincere una causa per il solito sottotett  
utilizzato dal condomino dell'ultimo piano, che sono io.
Nel mio caso particolare il punto decisivo è stata la dimensione: al colmo  
2 metri, ai lati degli spioventi inferiore ai 20cm.
Il CTU ha definito che si tratta di un "palco morto", e che non essendoci  
titolo che attestasse diversamente era da considerare al solo scopo di  
isolare l'ultimo piano.
Simile sentenza del tribunale di Bologna 2365/2001.
Mi piace solo che queste sentenze finiscono sempre con questa frase:
"Le spese avute riguardo ai motivi della decisione possono essere  
integralmente compensate"
che se non capisco male vuol dire che i rompiballe fanno le cause, poi se  
hanno torto e tu hai speso per nulla 5 mila euro, nessuno te li ripaga,  
non conta niente scrivere "CON VITTORIA DI SPESE E ONORARI PER L'INTERO  
GIUDIZIO"
Vivendo s'impara. Però il gusto di aver ragione non ha prezzo.
Buona causa a tutti.
/Francesco

 ha scritto:


 > integralmente compensate"
Urka, ma mica siamo tonti.
Comunque č giusto cosě. E' solo la giurisprudenza che dice che il
sottotetto, se bla bla bla, č pertinenza dell'appartamento sottostante. E'
una sciocchezza. O meglio: č giusto se non puň essere altro che "plco
morto". Quando poi uno ci va ad abitare dentro, lo resuscita.
Pagare e avere il buon gusto di tacere, che con in tasca una sentenza del
genere l'appartamento aumenta di valore di almeno un quarto, visto che poi
si puň accatastare il "palco morto" come ripostiglio, come minimo.
Ma sempre a frignare, state?
Augh
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lasciare casa in affitto per ristrutturazione piano superiore

Salve,
sono in affitto in una abitazione , il proprietario della casa del piano
superiore deve (vuole) effettuare dei lavori di ristrutturazione (approvati
dal Comune) e mi ha chiesto di lasciare la mia abitazione per un periodo di
circa un mese ( nel frattempo si sta mettendo anche in moto per la ricerca
di un'altra abitazione da destinare provvissoriamente a me e alla mia
famiglia , accollandosi le spese dell'afftitto).
Le mie domande  :
sono obbligato legalmente a lasciare l'abitazione ?
ho diritto a percepire una somma a titolo di indennizzo per tuttti i
disturmi collegati ?
nel caso i lavori arrecassero danni al mio appartamento sono da ritenermi
responsabile ( ricordo che sono in affitto) ?
il mio proprietario di casa è tenuto a stipulare un scrittura privata per
acconsentire al mio trasferimento ? e x tutelarsi ?
mille grazie !
--
 --
Highlands
Xakib...@yahoo.it
Remove X to email.

 acconsentire al mio trasferimento ? e x tutelarsi ?
 il tuo proprietario non ha nulla a che fare con i tuoi spostamenti.  mica č 
il tuo tutore!:-)
potrebbe eventualmente mettere qualcosa nero su bianco per eventuali danni 
al suo immobile, utilizzo di luoghi comuni, ecc.
ciao
dee 

 perchè vuole che tu te ne vada? a questo punto sono curiosa.
Beh, se è disposto a cercargli una collocazione provvisoria e ad accollarsi 
il relativo affitto, perché deve essere considerato un caino o comunque 
pensare male?
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 responsabile ( ricordo che sono in affitto) ?
Appunto, quindi non capisco cosa intendi per 'il mio appartamento'. Non e'
mica tuo.
-- 
Saluti da Verona
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 comunque pensare male?
 non ho pensato male, non nel senso di malizia, per lo meno :-)
ciao
dee 


La mi nonna soleva dire che l'uomo saggio deve parlare solamente quando 
pisciano le galline; io che saggio no sono e non ho la presunzione di 
esserlo sparo ca...volate ad ogni piè sospinto.
Ti garantisco di aver letto il msg almeno un paio di volte ma solo ora, la 
terza volta, mi sono accorto che non è il suo appartamento ad essre 
interessato dai lavori ma quello del piano di sopra.
Ne consegue che mi associo alla tua curiosità; perché mai il mio vicino del 
piano di sopra si accolla delle spese per allontanarmi da casa?
Buone cose

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Titolo: infiltrazioni

Sono proprietario di un box posto sul terrazzo che fa da tetto del mio
condominio; da due anni, a causa delle sconnessioni delle onduline che
copronola soletta, ho delle infiltrazioni.
Nelle due ultime assemblee ho fatto presente all' amministratore il
problema, ma, non è mai stato fatto nulla : posso chiedere al condominio
i danni per le cose rovinate dall' acqua ?
Alcuni giorni fa, comunque, è stato presentato un preventivo per la
manutenzione del tetto; tutti gli interessati ( i proprietari dei box
sul terrazzo ) lo hanno approvato ; non abbiamo però potuto dare corso
ai lavori, perchè un condomino, che ha il solo accesso al terrazzo, e
non il box, ha bloccato il tutto, richiedendo altri preventivi; può
farlo, oppure dato che non è interessato dai lavori, non ha voce in
capitolo.
Grazie
Alberto graziano
-- 
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 farlo, oppure dato che non è interessato dai lavori, non ha voce in
allora non sono Box (che si assume per auto) ma cantinole o ripostigli
ricavati nel sottotetto.
in questo caso tutti i condomini partecipano alle spese e quindi tutti i
condomini sono tenuti a votare (non solo i proprietari dei vari ripostigli).
se comunque esistono le relative maggioranze è sufficiente attendere che
scada il termine dei 30 gg della comunicazione dell'assemblea e poi fai una
diffida ad adempiere all'amministratore.

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Titolo: termine approvazione consuntivo?

ho già postato questo quesito ma non mi ha risposto nessuno....forse è una
domanda stupida...se così fosse esiste una faq da qualche parte?
...qualcuno sa se esiste un termine per l'approvazione del bilancio
consuntivo? se tale termine è "sforato" cosa può fare il condomino?
grazie a tutti, ciao

 grazie a tutti, ciao
l'unico termine è anni due dalla chiusura dell'esercizio, se non ci sono
motivi oggettivi, stato di salute od altro, un amministratore che presenta
un consuntivo oltre mesi 6 dalla chiusura, non è indice di precisione, può
avere troppi stabili da gestire e indi trascurare alcuni degli stessi,
l'unica cosa che può fare il condominio e sostituirlo con altro, se
ritiene che la fiducia nei suoi confronti sia lesa, inoltre non specifichi
se emette rate in conto preventivo senza approvazione dello stesso, indice
di mancati pagamenti o anticipi da parte dell'amministrazione, attenzione
a non attendere negli anni, un mancato intervento vi mette in una
condizione di difetto.
saluti
-- 
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Titolo: bambini che giocano in zona box

situazione:
condominio di 11 unitï¿œ con zona box interrata, accessibile da una rampa.
viste le temperature di questi giorni nella zona box trovano riparo dal 
caldo vari bambini che giocano (palla, bici etc) e in piï¿œ usano la rampa 
di discesa come corsia di accelerazione per pattini e bici. cosa che 
facevo pure io da piccolo...una figata.
ora che sono grandicello perï¿œ mi rendo conto che la situazione potrebbe 
essere pericolosa, visto anche, che la rampa fa pure una curva quasi 
cieca per immettersi nella zona box. Ci sono due semafori che regolano 
la salita e la discesa ma le fotocellule molte volte non scattano per 
bici o bimbi che schizzano a piedi davanti. Scendendo in moto la 
settimana scorsa mi ï¿œ spuntato davanti di colpo un ragazzino in bici e 
in auto lo avrei centrato sicuramente.
Esiste qualche normativa che possa impedire l'uso della zona box come 
gardaland condominiale?
 
ciao
BFS
 

 situazione:
Metteteci uno specchio.
 
Giulia
 
 

 gardaland condominiale?
 
beh, e' la stessa che impedisce di usare le rampe e i passaggi come pista di 
formula uno... sapendo della presenza di persone e in particolare di 
bambini, chi sale e scende dovrebbe farlo con un po' di testa e usando di 
piu' quel pedale che c'e' tra la frizione e l'acceleratore... Ovviamente 
sara' anche il caso di redarguire i genitori dei bambini, magari inviando 
una lettera invitandoli a controllarli ed eventualmente a spostarsi in un 
punto piu' visibile.
 
alberto 
 
 


la domanda ï¿œ
"Esiste qualche normativa che possa impedire l'uso della zona box come 
gardaland condominiale?
"
 
e la tua risposta ï¿œ "metteteci uno specchio"?
 
non fa una piega
 

"BFS" <B...@BFSBFS.it> wrote in message 
news:4ffd28f1$0$1384$4faf...@reader1.news.tin.it...

All'interno della proprietï¿œ privata la "normativa" ï¿œ il regolamento 
condominiale. In assemblea si puï¿œ decidere tutto.
Sollecitare il problema all'amministratore e far fare una circolare.
Solitamente si mettono dei cartelli con scritto "procedere a passo d'uomo".
Uno specchio sicuramente puï¿œ aiutare, i bambini sono una questione che si 
elimina solo con il tempo... quando crescono .
 
 

 gardaland condominiale?
 
     NO!....Per fortuna!
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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      felix.
 
 
Ma che risposta č la tua? Sembra la risposta di chi vuole criticare la 
domanda. Ma che razza di modo di ragionare č questa? Ma sii piů serio e 
rispondi in modo serio, del tipo: "No, secondo me non esiste". Punto e
basta.  
 
 
-- 


 basta.  
 
       Sei di quella brutta razza di persone che devono sempre ed
irresistibilmente suggerire ad altri cosa devono fare o dire?
       felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 



peggio, di quella bruttissima razza che critica quelli che criticano !!!
 
alb
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Titolo: allagamento cantina sottostante appartamento

Salve a tutti,
un quesito riguardo a una questione che mi sta arrovellando :)
Sono affittuario di un 
app.to
 posto al p.t. di un condominio.
Qualche tempo fa il proprietario della cantina sottostante (in
corrispondenza del bagno) mi avverte di infiltrazioni "probabilmente"
provenienti dalla mia vasca da bagno e/o da un tubo rotto.
Chiediamo un sopralluogo di idraulico di fiducia dell'amministratore, questo
guarda le infiltrazioni e sentenzia : "lo scarico del bagno è rotto".
Bene, avverto il proprietario, il quale è d'accordo sull'effettuazione del
lavoro - a suo carico -, viene sostituito lo scarico, spaccando mattonelle e
aprendo sotto la vasca - e l'idraulico afferma anche "si si, la perdita
veniva proprio da lì".
Dopo 1 mese, torna il proprietario cantina e nota che nulla è cambiato, anzi
l'infiltrazione ogni tanto diventa ancora più preoccupante, per poi
"stabilizzarsi" .
Dopo questa tediosa premessa,
Domande :
- poichè il mio proprietario non ha ancora pagato fattura, puo' sollevare
una eccezione di "lavori imperfetti", vista la tanta sicurezza
dell'idraulico che non ha approfondito e verificato , prima di richiudere
mattonelle etc. , e richiedere un supplemento lavori ?
- il mio proprietario comincia anche a pensare "siamo sicuri invece che la
perdita non venga da un tubo condominiale dell'acqua" ? In questo caso, come
coinvolgere l'amministratore nel dirimere la questione ?
Anche perche' a questo punto la soluzione sembra spaccare completamente la
vasca/mattonelle e controllare il sifone, se poi si verificasse che non
viene da li' la perdita chi paga il lavoro ? Il mio proprietario, il
condominio ?
Grazie a tutti per ogni info vorriate darmi.
Un saluto
n3tgan3sh


il proprietario è tenuto all'accertamento della provenienza del danno
se dall'accertamento risultasse che la competenza è condominiale deve
tempestivamente informare l'amministratore che oltre a rifondere le spese di
accertamento dovrà in tempi brevissimi provvedere alla riparazione
se la spesa prevista è notevole ed è eccedente al fondo di liquidità
l'amministratore dovrà convocare una assemblea urgente per farsi finanziare
i lavori
se però il condominio tardasse, il proprietario può effettuarli a sue spese
(dopo che ha messo in mora il condominio) e farsi restituire le somme
anticipate successivamente
l'inquilino potrebbe essere legittimato , se mancasse un secondo bagno , a
chiedere una somma equivalente al pernotto c/o struttura alberghiera per il
periodo interessato dai lavori al proprietario che poi si rivarrebbe sul
condominio
pertanto è preferibile nei bilanci preventivi abbondare con il fondo di
liquidità altrimenti in situazioni simili il condominio va' in perdita
secca.

 secca.
Come al solito preciso, puntuale e rapido.
Grazie veramente !

 condominio ?
Io lo farei pagare a quel cretino che non butta un po' di colorante nello
scarico per poi vedere se - dall'altra parte - l'acqua esce colorata o no.
Poi .... le cazz...te delle strutture alberghiere per un sifone rotto le
discuteremo su it.diritto.barzellette ( o come diavolo si chiama )
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Titolo: piante condominiali su proprietà privata

sul giardino di mia propritŕ ci stanno due piante,che annualmente vengono
potate a mie spese,fanno parte del decoro condominiale,posso chiedere al
condominio di  concorrere ale spese?visto che non posso  tagliarle?nel
regolamento condominiale non c'č scritto niente,eventualmente come devo
comportarmi

 comportarmi
     Quello che si trova sul tuo terreno e' tuo,e ne fai cio' che
vuoi/puoi.
     ciaofelix:-)
-- 
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non posso tagliarle xchè in varie riunioni di condominio ne è stato discusso
,e fanno parte di una serie di piante che si affacciano frontalmente alla
strada e se le taglio si vedrebbe un buco sinceramente antiestetico  .Grazie
felix,

 strada e se le taglio si vedrebbe un buco sinceramente antiestetico.
      Beh! Allora la botte piena e la moglie ubriaca e' una realta',se i
tuoi condomini riconoscono e concordano con te' che sono utili se non
   indispensabili  al decoro del fabbricato,contribuiscano
   ai costi di manutenzione,diglielo chiaro e tondo,altrimenti,minaccia
   di tagliarli.


 comportarmi
Dagli una potatura molto drastica: visto che vorrebbero appiopparti tutta la
spesa, non possono anche importi quanto spendere, e se tu per risparmiare ti
avvali di un giardiniere inesperto .... ;-)
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://xoomer.virgilio.it/luacarbo/
"Il passato non e' morto. Anzi, non e' neppure passato."
(W. Faulkner)
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.737 / Virus Database: 491 - Release Date: 11/08/2004
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Titolo: Allacci

L'immobile che ho acquistato e che sto ristrutturando è un immobile
ex-rurale per cui devo portarci gli allacci di acqua, metano, energia
elettrica, telefono e rete fognaria. Siccome possiedo i mezzi, gli scavi
li posso fare da me o devo obbligatoriamente farli fare alle varie società
di servizio? Posso fare un solo scavo abbastanza largo per farci passare
tutti? Lo scavo deve attraversare obbligatoriamente una proprietà comune
al condominio, i condomini possono impedirmi l'attraversamento? Se mi
impediscono l'attraversamento non posso allacciare nessun servizio alla
mia abitazione!
Grazie
Lollino
-- 
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 mia abitazione!
        Se sei un condomino potrai passare senza particolari formalita' in
        base all'art 1102 della comunione.
        Altrimenti hai il diritto di passare contrattandone l'onere per la
        servitu'.
        ciaofelix:-)


Grazie, per quanto riguarda gli scavi, l'enel mi ha detto che posso fare
tranquillamente da solo gli altri hanno fatto delle osservazioni; per
favore mi potresti dire come rispondere alle osservazioni delle altre
società di servizio.
Grazie
Lollino
felix. ha scritto:


 societą di servizio.
       Se non mi dici quali osservazioni come posso risponderti?
       Inoltre i contatori dove sono ubicati rispetto la tua casa?


 > società di servizio.


 loro passano i tubi, mi hanno risposto vagamente...
     Come al solito!....
 Si in effetti per scavare in aree comunali e provinciali,occorrono
specifiche autorizzazioni,e relative delibere e
     disciplinari di non facile ottenimento da parte di un privato,
     come puoi garantire che,aperto lo scavo GAS,ENEL,TELECOM.Acquedotto
     vengano a posare i loro manufatti in tempi decenti?
     Solo se trovi una ditta in grado di posare i quattro condotti o meglio
     i due cavidotti per ENEL e TELECOM oltre ai tubi GAS ed Acqua potrai
     risolvere il problema!


Per posare i cavidotti e i tubi di acqua e fognatura ho trovato una ditta
che è disposta a farlo il problema è il metano che i tubi li deve passare
obbligatoriamente l'azienda dei servizi... ti risulta?
felix. ha scritto:


 obbligatoriamente l'azienda dei servizi... ti risulta?
       Dalla presa fino al contatore assolutamente si!
       I cavidotti ENEL Telecom sono solo predisposizioni,poi loro
effettuano l'infilaggio dei cavi,per la fogna e' a carico dell'utente ris-
       pettando quote e norme,l'acquedotto devono farlo loro (di solito)
       poiche' e' necessario un'intervento sulla condotta principale,a meno
       che non vi sia gia' un pozzetto con saracinesche di intercettazione
       e presa,in questo caso consentono che il lavoro lo faccia il
cliente.
       Quindi se riesci a concordare con quelli del gas,potrai fare una
buona parte di lavoro,economizzando.

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Titolo: condono

ho acquistato un appartamento il cui proprietario ha presentato richiesta
di condono in febbraio 2004. Avendo necessità di effettuare dei lavori
interni all'appartamento, per accelerare i tempi il proprietario ha fatto
una ulteriore comunicazione di inizio lavori a nome suo, sebbene non
avessimo stipulato ancora il rogito. Morale: la pratica del condono è
ancora in corso e la richiesta di effettuazione lavori è sospesa.
Mi potete dare dei consigli per questa situazione? Mi conviene rogitare
oppure aspettare che tutto sia più chiaro? Che cosa mi posso aspettare?
-- 
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oppure aspettare che tutto sia più chiaro? Che cosa mi posso aspettare?
Dipende da cosa riguardava il condono.
Se è un condono per opere interne, è un "peccato lieve", se è invece
un condono per aumento di volumetria o abuso edilizio, suggerirei di
porre una clausola sul rogito, magari assistiti da un avvocato o
notaio competente.
In alcuni comuni accettano anche autocertificazioni in seguito a
domanda di condono, ma la prassi di bloccare tutte le pratiche
edilizie fino alla conclusione della procedura è legittima.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gazebo sul balcone

Abito in un appartamento, di mia proprietą, sito al secondo piano di uno
stabile di due piani a forma di " U ".
Nella parte interna i primi piani non hanno balconi ma verande divise da
recinzione mettallica.
Il proprietario dell'appartamento sotto al mio ha intenzione di montare un
gazebo di legno con il tetto a contatto con la parte sottostante del mio
balcone.
Puo' fare tutto cio' liberamente?
Lucio

Lucio ha scritto:

      Si se non lede qualche tuo diritto,cosa che non sembra.
      ciaofelix:-)
-- 
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 wrote in message
news:U8Zbd.42600$b5.21...@news3.tin.it...


 Spero che Felix non si arrabbi per il mio messaggio.
       E perche' dovrei! Ho anche scritto *se non lede un suo interesse*
so-
    no dell'idea, che il condominio piu' che col codice, dev'essere vissuto
    con  equilibrio tolleranza e buonsenso, quindi Lucio piu' che chiedere
    "lo puo' fare" dovrebbe dire perche pensa che non puo',o meglio a quali
    disagi va incontro lui,se lo fa!


 Puo' fare tutto cio' liberamente?
Cos'è che ti rode, a parte l'invidia ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come fare?

non riesco a entrare nei newsgroup....come devo fare? 
spiegatemi x favore!!!
grazie
------------------------------------------------------------------------
Questo messaggio e' stato inviato tramite i Newsgroup di Punto
http://www.punto.it
------------------------------------------------------------------------

 grazie
dal presente messaggio deduco che ci sei riuscito benissimo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abuso del vicino?

Il mio vicino ha chiuso ermeticamente con una copertura in plexiglass un 
cavedio (che si forma perche' i due palazzi sono distanziati di 50cm per 3m 
di lunghezza su due muri che, altrimenti, sono adiacenti) di sua proprieta'. 
Su tale cavedio il mio appartamento ha un affaccio (alto) da 60 anni ma, 
soprattutto, vi e' la presa d'aria e sfogano i fumi della mia caldaia per il 
riscaldamento.
Ha compiuto un abuso edilizio? A chi lo posso denunciare? E cosa rischia 
lui?
Io, in realta', sono l'inquilino e sono preoccupato per il discorso della 
caldaia che prende aria da un ambiente chiuso. Posso denunciare io o deve 
farlo il padrone di casa?
Grazie 

 riscaldamento.
     I fumi della caldaia devono essere incanalati oltre il tetto.
     ciaofelix;-]
-- 
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Quindi l'abuso e' del mio padrone di casa?
Pero' ora il locale caldaia prende aria da un ambiente chiuso:cambia 
qualcosa? 

Marco ha scritto:


         Ma non hai detto che questa intercapedine e'di sua proprieta'..
         ciao.


         ciao.
Ma se c'e' la presa d'aria, non c'e' una sorta di servitu'?
ciao 

 Ma se c'e' la presa d'aria, non c'e' una sorta di servitu'?
      Se c'e'da piu'di vent'anni si e'acquisita per usucapione. ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: intervento su facciata per cause naturali

buonasera a tutti,
abito al 5o ed ultimo piano; mansarda con persiane alle finestre
oggi giornata assai ventosa (pure troppo); una persiana, aperta ma
bloccata, come al solito, prende una folata particolarmente robusta e
viene scardinata dal cardine superiore e rimane a penzoloni, tra il 4o
ed il 5o piano, attaccata solo al cardine inferiore
vicino allarmato chiama i pompieri i quali intervengono con la scala
telescopica, tagliano e scardinano il resto della persiana
nessun ferito ne morto
io e la mia compagna, entrambi al lavoro, veniamo chiamati dal suddetto
vicino
lo scardinamento ha rovinato il muro della facciata, al punto che va
parzialmente ricostruito per poter rimettere i cardini; inoltre la
persiana va "revisionata" e rifatti gli attacchi in metallo
(impressionante la forza del vento...)
la mia domanda: e' una spesa solo mia (proprietario dell'appartamento) o
interviene "il condominio" come manutenzione extra e si divide per
millesimi?
grazie
-- 
Stuka-san
Powered by:  iMac G5 20" + /F/I/A/T/ barchetta + 
Yamaha FZ6Fazer ABS "Barone Rosso" + Piaggio Vespa 50N allungata '68

 millesimi?
    No la persiana e' tua come pure e a tuo carico il costo per il
rimontaggio della
    stessa!
    ciaofelix:-)

 ed il 5o piano, attaccata solo al cardine inferiore
Solo in caso di calamita' naturale sei sollevato dalle responsabilita' verso terzi
altrimenti tutta colpa tua (anche per la facciata).
Giulia

 calamita' naturale 
chi definisce tale situazione?


 chi definisce tale situazione?
Il sindaco,il prefetto,il ministro(in ordine).
Giulia

 parzialmente ricostruito per poter rimettere i cardini
aggiornamento
anche altri condomini delle mansarde (gli altri piani hanno le
tapparelle) si sono accorti (dopo sopralluogo del geometra
dell'amministratore) che anche le loro persiane non sono poi cosi' salde
al muro... tanto che il geometra ha impedito l'accesso al giardino (sul
quale danno le persiane) con il nastro plastificato rosso/bianco 
e' quindi un problema "strutturale" che affligge 4 famiglie (e tutto il
condominio)
che si fa?
per mia informazione, quanto costa noleggiare una piattaforma aerea per
giorno?


 ha scritto nel messaggio 
news:4739f234$0$4784$4faf...@reader4.news.tin.it...

...e comunque le spese per rimetterla al suo posto spettano
al proprietario.
alberto 

 giorno?
quello e' da vedersi... conviene sentire una impresa abbastanza
seria che mandera' un tecnico a verificare il problema e potra'
darvi una risposta in termini di costi e modalita' di azione
chiara e completa...
alberto 

 e' il caso di smontarle 
e se io decidessi di non rimontarle? lasciando le finestre "a vista" e
anche il buco creatosi?
ne va del "decoro" del condominio?
altrimenti potrei aspettare che si facciano i lavori di facciata e ne
approfitterei dei ponteggi
