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Titolo: Ripartizione spese piantoni lastrico solare

Buon giorno a tutti,
 
La ringhiera del lastrico solare era un po bassa ed i proprietari
delle varie porzioni di lastrico solare, tutti d'accordo, hanno deciso
di farla innalzare.
 
Durante l'assemblea condominiale, è stato detto che
ogni proprietario di porzione di lastrico solare avrebbe pagato per i suoi
metri lineari di ringhiera e per il suo numero di piantoni.
Purtroppo non è stato verbalizzato.
 
L'amministratore ora, invece di addebitare ad ogni proprietario il suo
numero di piantoni, ha suddiviso la spesa totale dei piantoni in base ai metri lineari di ringhiera di ciascun proprietario.
 
I proprietari delle piccole porzioni, che magari hanno solo un piantone, si trovano quindi con questo criterio di riparto a dover pagare anche i piantoni dei proprietari delle grosse porzioni.
 
Chiaramente ora i proprietari delle grosse porzioni vogliono pagare secondo lo
schema dell'amministratore ed i proprietari delle piccole porzioni vogliono pagare per il numero di piantoni effettivamente presenti sulle loro porzioni.
 
Ho fatto una ricerca legale su internet ed ho trovato che i proprietari devono pagare
solo per il loro pezzo di ringhiera e per i piantoni esistenti sulla loro porzione di lastrico solare, non di più in quanto hanno un atto di proprietà che
attribuisce loro una determinata  porzione di lastrico e per quella devono pagare.
 
A mio avviso inoltre l'amministratore non è nemmeno legittimato a suddividere la spesa in modo diverso, salvo accordo di tutti i proprietari,  essendo la ringhiera del lastrico solare una parte privata .
 
L'amministratore ha il potere di fare un ingiunzione ( e a chi ? )  per recuperare le differenze che i condomini non vogliono pagare oppure essendo la ringhiera del lastrico solare una parte privata, l'eventuale ingiunzione devono farla tutti insieme i proprietari delle vari porzioni di ringhiera ?
 
 
Voi cosa ne pensate ?
 
Un saluto a tutti,
Marina
 
 
 

Voi cosa ne pensate ?
 
Che la spesa deve essere suddivisa secondo gli accordi presi.
Detto ciò, se non è stato verbalizzato e gli interessati non riconoscono 
quegli accordi la colpa non è dell'
amm.re
 ma di loro stessi che a suo tempo 
non hanno contestato il verbale non rispondente alle deliberazioni.
 
La domanda da porsi è: la ringhiera lunga con un solo piantone starebbe su e 
sarebbe in sicurezza?
Ne dubito! Quindi il possessore di esempio 10 metri di ringhiera e un solo 
piantone ha bisogno degli altri piantoni per sostenere in sicurezza i suoi 
10 metri.
Ergo, la spesa sarebbe logico suddividerla per metri lineari. Ovvero ci si 
volesse complicare la vita secondo due parametri: i metri e i piantoni.
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

Le parti di ringhiera lunghe hanno chiaramente  molti piantoni.
 
Il problema sta nel fatto che alcune porzioni di lastrico solare hanno solo 
1,5 metri oppure due metri  o tre metri di ringhiera e questi proprietari si troverebbero a pagare, oltre ai propri, i piantoni degli altri.
 
Personalmente, al posto dei piccoli proprietari, preferirei farmi istallare un piantone supplementare ed
avere la mia porzione di ringhiera autoportante piuttosto che pagare i piantoni dei proprietari delle grosse porzioni.

 ha scritto nel messaggio 
news:85964a05-dcd6-4028...@googlegroups.com...

Scusami se mi intrometto.
 
Che tu abbia solo 150 cm di  ringhiera questa non starebbe su e ci sarebbe 
il pericolo che cadesse di sotto appena uno ci si appoggia.
Quindi occorrono i piantoni di destra e di sinistra per avere una sicurezza 
adeguata.
Condivido pienamente il concetto del pagamento in base ai metri lìneari di 
proprietà..
IMHO !!
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 La ringhiera del lastrico solare era un po bassa ed i proprietari
 
Al di sotto dei limiti imposti dal vigente regolamento edilizio?
Se si, si suddivide la spesa totale in base a millesimi di proprietà, 
fra tutti i proprietari, eventualmente valutando l'esistenza del 
cosiddetto "condominio parziale".
Se no, in base agli accordi SCRITTI presi. Se il verbale era errato, ma 
nessuno l'ha contestato nel termine di 30 giorni, fatti salvi eventuali 
accordi contrari a norme cogenti di legge, vale quel che c'è scritto. Punto.
 
Detto questo: da qui non si capisce se il lastrico solare è un singolo 
oggetto fisico, liberamente accessibile a tutti, ma diviso 
"amministrativamente" (cioè solo sulla carta). Se fosse così, il mio 
ragionamento è ancor più stringente. Se invece la situazione fosse 
diversa, beh... da qui non la vedo... spiega un po' meglio.

Il lastrico solare non è aperto a tutti, ma solo ai proprietari delle singole porzioni di lastrico solare.
 
Tutti i proprietari delle singole porzioni hanno almeno un piantone, ovviamente quelli che hanno una porzione di soli 150 cms. ne hanno solo uno.
 
Se il solo piantone di una porzione di lastrico marcisce alla base, cede e qualcuno vola giù , non credo che i proprietari delle porzioni di lastrico confinanti ( I cui piantoni non hanno avuto cedimenti ) abbiano responsabilità civili o penali poiché i loro piantoni contribuiscono a tenere su anche la ringhiera del confinante
 
Per questo motivo mio avviso i proprietari devono pagare solo per quello che effettivamente è di loro proprietà ovvero quello che
è compreso nella planimetria che hanno sull'atto notarile di acquisto.
 
Questi erano gli accordi verbali durante l'assemblea, non essendo stati
verbalizzati, qualcuno ha pensato di approfittarne...
 
 
 
 
 

Confermo che la ringhiera del lastrico solare è stata innalzata poiché non era conforme alle vigenti leggi in materia ( era troppo bassa ).
 
Non comprendo perché la spesa dovrebbe essere ripartita per i millesimi generali e non tra i proprietari delle porzioni del lastrico solare, ognuno per i suoi metri lineari.
 
Me lo spieghi gentilmente ?
 
Grazie.
 
Marina

 Me lo spieghi gentilmente ?
 
Anche se il lastrico solare è proprietà esclusiva di uno o più 
proprietari il parapetto è parte della facciata e quindi è parte comune.
 
E come la facciata la spesa del parapetto va suddivisa per millesimi di 
proprietà, salvo diversa convenzione.  IMO anche la spesa dei piantoni 
di sostegno del parapetto dovrebbe rientrare nella stessa ripartizione.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
 
Dato che Marina Maria non sa rispondere alla persona giusta, lo faccio 
anch'io... :-) solo per aggiungere che la spesa per la rimessa a norma 
di QUALSIASI parte comune (si, anche l'ascensore e l'impianto 
elettrico...) è una spesa in capitolo sicurezza e come tale serve a 
tutelare la proprietà. Ne consegue, che si divide secondo un criterio a 
millesimi di proprietà, perché serve ad evitare una causa e/o una 
confisca in conto danni, che può colpire qualsiasi proprietario, anche 
solo di un garage. Insomma: si considera come un'assicurazione, il 
compenso dell'amministratore od i costi di tenuta del conto bancario.
IMHO, eh? Salvo parere diverso dello specifico regolamento condominiale 
di natura contrattuale (il primo approvato oppure approvato 
all'unanimità dei partecipanti al condominio).

Potete gentilmente darmi un riferimento di legge oppure una sentenza o altro da mostrare all'amministratore per dimostrare che la ringhhiera del lastrico solare ed il rifacimento dei piantoni è da suddividere per i millesimi condominiali ?
 
Vi ringrazio tutti tanto tanto.
 
Un saluto,
Marina