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Titolo: Eliminazione proprietà da tabelle millesimali

Salve a tutti e ben ritrovati...
Vi prospetto una situazione piuttosto ingarbugliata:
Condominio composto da 6 unità immobiliare. Una di queste unità è la 
soffitta. In tale soffitta sono presenti vari puntelli per sostenere il 
tetto che rendono inutilizzabile praticamente la stessa (altezza al colmo 
2metri). Le spese di manutenzione ordinaria sono ripartite in base alla 
tabella A (redatta in base all'art 68 del Cod. Att. CC e 1123 del CC) nelle 
quale tali soffitte hanno circa 60 millesimi. La proprietà delle soffitte, 
visto che il tetto è da rifare, ha presentato al sottoscritto amministratore 
(e condomino) una relazione tecnica nella quale il geom che l'ha redatta 
afferma che le stesse devono essere eliminate dalle tabelle millesimali in 
quanto la presenza dei numerosi puntelli rendono il solaio della soffitta un 
insieme unico con il tetto e quindi non può essere il calpestio di una 
soffitta...
Al di là delle mere questioni legali/burocratiche ha qualche riscontro un 
tale comportamento: cerco di eliminare la mia proprietà dai millesimi così 
non partecipo al pagamento della cosa comune in quanto dichiaro che il 
solaio delle mie soffitte fa parte della cosa comune stessa, ma intanto 
rimane mio... Sbaglio o il ragionamento che la proprietà sta facendo non 
torna? Il CC afferma che nessuno può sottrarsi al pagamento del mantenimento 
della cosa comune e mi pare anche che il valore dei vani non è legato allo 
stato di manutenzione degli stessi...
Roba da matti...
Saluti
Giovanni Buti 

Il 28 Feb 2009, 00:39, "Giovanni Buti" <giovb...@SPAMinwind.it> ha
scritto:

   La soffitta è una pertinenza di un appartamento ? A cosa è adibita ? Dalla
   relazione del Geometra sembrerebbe non idonea all'uso......come sono
   stati calcolati i suoi millesimi ?
   w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   w
La soffitta non è di pertinenza di nessun appartamento, è una proprietà a se 
stante. E' accatastata quale magazzino. L'uso effettivo è ovviamente: 
soffitta.
Giovanni 


  Il mio parere è che il proprietari di questo magazzino/soffitta debba
partecipare
  alle spese condominiali per la sua quota millimesimale. Se vorrà esserne
  esentato, per i motivi elencati nella relazione tecnica del suo Geometra,
dovrà
  prima ricorrere all'A.G. per ottenerne il riconoscimento.
  Ciao w


"Giovanni Buti" <giovb...@SPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio 
news:49a8799e$0$1117$4faf...@reader1.news.tin.it...

essendo la soffitta di proprieta' di qualcuno, questo qualcuno
deve pagare ovviamente le spese condominiali in base ai millesimi etc.
E' vero pero' che non e' molto normale che esistano questi puntelli
per tenere su il tetto ... quindi se sono stati messi in seguito per
problemi di cedimento, vetusta' etc, questi devono essere rimossi
e il tetto deve essere riparato, il tutto a spese del condominio.
Se invece sono sempre esistiti, il proprietario deve prendere
atto di esser proprietario di una cosa inutile e farsene una ragione
(salvo provare a chiedere al condominio se lo vuole in regalo... )
oppure chiedere al comune il permesso per rendere agibili i
locali e farne una mansarda abitabile e venderla.
alberto 

   prima ricorrere all'A.G. per ottenerne il riconoscimento.
Ovvero ... rinunciando alla proprieta' ?
Roberto Deboni

 locali e farne una mansarda abitabile e venderla.
Una soffitta ha un suo utilizzo anche se non e' abitabile. Cioe' non e'
necessario trasformarla in appartamento mansardato. Ovviamente i
millesimi sono commisurati al suo valore.
Infatti quanti di quanti millesimi si tratterebbero ?
Ho solo l'impressione che il proprietario non sappia cosa fare del
volume disponibile e voglia evitare di pagare il valore millesimale
relativo (che ripeto NON e' pari a quello del pari volume di
un'appartamento abitabile) senza pero' rinunciare al suo privilegio
(caso mai in futuro cambiasse idea ...).
Mi sbaglio ?
Roberto Deboni


   Se ciņ č piu' conveniente del pagare le spese senza poter usufruire della
   proprietą....perchč no ? Comunque il Giudice č l'unica alternativa, in caso
   contrario che paghi....e non č detto che anche dopo il ricorso non lo debba
   fare.


 (caso mai in futuro cambiasse idea ...).
si, infatti... il problema e' che non puo' rinunciare alla proprieta'
della soffitta, salvo appunto di non trovare qualcuno interessato
all'acquisto.
alberto

 all'acquisto.
Se abitassi in quel condominio, direi al proprietario delle soffitte.
Vuole che togliamo i millesimi per sempre ?
Facciamo cosi', venda le soffitte al condominio (percio' diventando
parti comuni) al prezzo simbolico di un'euro e noi le cancelliamo per
sempre i millesimi. Per venirle incontro ci facciamo anche carico delle
spese notarili.
Pare cosi' difficile ? :-)
Naturalmente a questo punto ci sara' il problema di quelli che non
capiscono perche' devono spendere alcune centinaia di euro per la loro
quota delle spese notarili. C'e' sempre chi non capisce il valore di
queste cose, anche con riflessi positivi sul prezzo di vendita del
proprio appartamento.
Roberto Deboni