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Titolo: Impresa di pulizie

Salve a tutti. Vi espongo il mio problema. Poco tempo fa abbiamo fatto un'assemblea condominiale. Nella stessa non è stato discusso il cambio dell'impresa di pulizie. Nei giorni seguenti un condomino ha cominciato una raccolta firme per cacciare l'impresa di pulizie. A me e ad altri non è stato chiesto il parere. Ora con la maggioranza delle firme l'amministratore dice che caccia l'impresa. Si può fare tutto questo?
Grazie
D

 Salve a tutti. Vi espongo il mio problema. Poco tempo fa abbiamo fatto un'assemblea condominiale. Nella stessa non è stato discusso il cambio dell'impresa di pulizie. Nei giorni seguenti un condomino ha cominciato una raccolta firme per cacciare l'impresa di pulizie. A me e ad altri non è stato chiesto il parere. Ora con la maggioranza delle firme l'amministratore dice che caccia l'impresa. Si può fare tutto questo?
 
Si e no. Formalmente la raccolta di firme non ha alcun valore:
l'amministratore agisce o su indicazione dell'assemblea quindi
contano le maggioranze espresse in quella sede, non tramite
raccolte di firme porta a porta.
 
Pero' e' anche vero che se c'e' una maggioranza di condomini che
la pensa cosi', la cosa piu' probabile e' che alla prossima
assemblea quando l'amministratore rendicontera' il suo operato
adducendo piu' meno fantomatiche "ragioni di urgenza", 
molto probabilmente tutto verra' approvato "a posteriori" 
da quella maggioranza che ha firmato.
 
Onestamente, non so cosa si possa fare per evitarlo e non so
nemmeno se ne valga la pena. La cosa migliore e' sollevare
la questione alla prossima assemblea (o magari convocarne una
appositamente) cercando di capire in quella sede
quanti sono davvero d'accordo e quanti magari hanno firmato
con leggerezza 
(caso simile accaduto nel mio condominio: uno dei condomini
gira porta a porta e cenvince molti a firmare dicendo
che "tutti sono gia' d'accordo" e alla fine in assemblea salta
fuori che nessuno di loro era davvero d'accordo e avevano
firmato frettolosamente, tanto per non discutere)
 
ciao
Giacomo
 
 
 

 tutto questo?
 
In genere la scelta dei fornitori `viene effettuata dall'amministratore 
e l'assemblea decide solo il preventivo di spesa,
 
Se nel corso dell'anno l'amministratore riceve delle proteste dai 
condomini puï¿œ decidere di cambiare il fornitore purchï¿œ non superi quanto 
giï¿œ stabilito nel preventivo dell'assemblea.
 
Anche se la raccolta firme non ha alcun valore puï¿œ in ogni caso indicare 
che l'impresa (di pulizia od altro servizio) non opera correttamente e, 
se l'amministratore verifica che quanto denunciato ï¿œ corretto, puï¿œ 
intervenire presso il fornitore del servizio richiamandolo od anche 
sostituendolo.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 e l'assemblea decide solo il preventivo di spesa,
 
"in genere" e' vero che gli amministratori fanno quello che gli fa piu'
comodo, ma giuridicamente quello che fa testo e' la scelta della
assemblea, come da risulta da verbale. Se l'assemblea ha deliberato
per l'impresa XYZ non sarebbe corretto che l'amministratore la sostituisca,
salvo fatti nuovi che avrebbero con evidenza oggettiva portato
all'assemblea a non assegnare l'incarico alla XYZ. Ma in talcaso sarebbe
opportuno ripassare la palla ai padroni di casa.

 padroni di casa.
 
Questa ï¿œ una tua opinione.  Il CC all'articolo 1130 fra i compiti 
dell'amministratore (al punto 2) dice che deve:
 
disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi 
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior 
godimento a ciascuno dei condomini
 
Una segnalazione all'amministratore delle insufficienti prestazioni per 
un servizio lascia libero l'amministratore, previa verifica delle 
inadempienze, di sostituire il fornitore del servizio senza ricorrere 
all'assemblea.
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
Grazie a tutti per le risposte. Effettivamente sta andando come hai scritto. Sono stato a parlare con due di quello che hanno firmato e hanno subito ritirato la firma. L'amministratore ora vorrebbe fare un'assemblea a settembre per decidere. Ma un condomino insite per cacciare l'impresa. Che lavora da noi da 19 anni. Ho controllato il contratto di allora era di Lire 480.000. Oggi euro 278.
Molti di quelli che hanno firmato per cacciarli non sapeva nemmeno quanto costava l'impresa. Ma perchè la gente firma senza sapere.

Ma un condomino insite per cacciare l'impresa.
 
Questo condomino finch� abita in un condominio da solo non caccia nessuno, 
esponga le sue motivazioni e convinca una maggioranza; potrebbe anche aver 
ragione e trovarsi in un condominio di persone spaventate dal cambiamento, 
in fondo si sono abituati , 19 anni, a vedere sempre le stesse persone.
 
Gi 
 

 all'assemblea.
 
Solo se il verbale d'assemblea ha dato carta bianca all'amministratore,
specificando solo la somma e non il nome dell'impresa di cui e' stato
accettato il preventivo.
 
La scelta della impresa spesso ha risvolti di fiducia, specie se da
rapporti continuativi nel tempo (casi rari, ma ci sono) che vanno ben
oltre alla discrezionalita' dell'amministratore. In ogni caso, se
cio' accade, l'amministratore viene richiamato rapidamente all'ordine,
altro che "discrezionalita'".
 
La cosidetta "discrezionalita'" (che in realta' spesso diventa un
"prepotere" con cui l'amministratore nelle menti plagiate si sostituisce
al vecchio padrone di casa di chi e' per la prima volta proprietario
di una casa) e' in realta' l'evidenza di mancanza di spina dorsale dei
padroni di casa.
 
Ripeto ancora una volta, ho avuto l'esperienza di presenziare, come
delegato o come consulente, ha assemblee di condominii di gente che i
soldi li ha. Nel pieno rispetto del Codice Civile, l'amministratore in
assemblea era poco di piu' di uno impiegato seduto in un angolo, che
parlava (e brevemente) solo quando uno dei padroni gli chiedeva chiarimenti,
con al centro del tavolo il Presidente dell'assemblea, ed intorno seduti
tutti gli altri condomini (tra parentesi, e' incredibile come e' diverso
l'atteggiamento di una ventina di condomini seduti ad un tavolo, ognuno
con comodo accesso ai propri documenti ed alla convocazione, da
quello di una ventina di condomini sistemati a mo' di "aula di scuola
elementare" a seguire cio' che il "maestro" amministratore ha da dirgli:
lo chiamerei effetto "cavalieri della tavola rotonda").
In questi condominii "altolocati" (dove spesso i condomini delegavano
dei tecnici che sapevano di cosa si discuteva), sia idee che proposte
veniva dai "padroni" o loro delegati. Ripeto: l'amministratore se ne
stava dignitosamente zitto, parlando solo per rispondere stringatamente
a domande. Tra parentesi, questi amministratori (estremamente professionali
una volta all'opera) erano pagati mediamente il doppio rispetto ad
amministratori con pari incarichi dei condomini "popolari".
La cosa "strana" e' che il bilancio del condominio era pero' dello stesso
ordine, a parita' di servizi ... roba che dovrebbe fare riflettere ...