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Titolo: aiuto ripartizione spese conduttore/proprietario

salve
ho cercato sul web i vari criteri di ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario.
C'è una "lista ufficiale" compilata da un organo riconosciuto (che eventualmente puo' essere allegata al contratto di locazione a tutela di entrambe le parti)?
Io ero convinto che tutto cio' che si riferisse al godimento di fatto e all'uso del bene locato fosse di competenza del conduttore
Invece leggo che:
 
- Assicurazione annuale dello stabile
- Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria
- Spese postali invio preventivi e consuntivi
- Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali
- Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore
- Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini
- Compenso dell’amministratore di condominio
- Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico
 
sono a carico del proprietario. Ma è corretto? mi sembrano spese di "esercizio"/ricorrenti, dovute alla ordinaria gestione dello stabile, per cui avrei immaginato fossero a carico del conduttore

condominiale non alimenti anche il conduttore..
 
Inserisci in contratto che le voci che non vuoi pagare sono per patto 
espresso pagate dal conduttore, oppure fai una distinta fra il canone e 
questi altri costi davanti al conduttore, li sommi, e registri il contratto 
con questa nuova somma, se piace l'articolo...
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:19649204.230.1331284810623.JavaMail.geo-discussion-forums@vbiz13...
salve
ho cercato sul web i vari criteri di ripartizione delle spese tra inquilino 
e proprietario.
C'è una "lista ufficiale" compilata da un organo riconosciuto (che 
eventualmente puo' essere allegata al contratto di locazione a tutela di 
entrambe le parti)?
Io ero convinto che tutto cio' che si riferisse al godimento di fatto e 
all'uso del bene locato fosse di competenza del conduttore
Invece leggo che:
 
- Assicurazione annuale dello stabile
 
viene assicurato lo stabile, quindi il tuo stabile... se la casa crolla,
i soldi dell'assicurazione per ricostruirla li danno a te, mica 
all'inquilino...
perche' dovrebbe pagare lui l'assicurazione? se un ospite viene colpito
da una tegola o se il postino si fulmina suonando il campanello,
il responsabile e' il proprietario o chi abita?
Nel caso vi fosse una assicurazione di responsabilita' per danni derivati
dalla conduzione dell'appartamento, allora questa quota eventualmente
potrebbe essere rigirata a chi ne trae beneficio, quindi il conduttore.
 
 
- Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria
 
l'amministratore chi lo sceglie? tu o l'inquilino? e cosa amministra,
i beni tuoi o dell'inquilino? la risposta vien da se.
 
- Spese postali invio preventivi e consuntivi
 
anche qui fa parte sempre dell'amministrazione dello stabile,
sono spese fatte per conto del proprietario.
 
 
- Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali
 
di nuovo, chi partecipa all'assemblea?
 
- Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute 
su richiesta del conduttore
 
il locatore e' tenuto a fornire al conduttore un resoconto delle spese 
condominiali,
da cui si evinca quale sia la sua quota. Per questo resoconto non deve 
pagare niente
e quindi se poi il locatore anziche' fare da solo i calcoli li fa fare 
dall'amministratore,
la spesa la deve pagare lui. Se poi l'inquilino vuole dei documenti in piu', 
delle copie
etc, allora in questo caso la spesa se la paga lui.
 
- Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini
 
non mi vengono in mente assemblee conovocabili per iniziativa degli 
inquilini.
Se vengono convocate invece per iniziativa dei condomini, la spesa e' sempre
una spesa di proprieta'.
 
- Compenso dell’amministratore di condominio
 
di nuovo nelle spese ammministrative. Amministrazione della tua proprieta',
spesa tua.
 
- Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico
 
dipende dal motivo dell'occupazione.
 
alberto
 
 

 spesa tua.
 
 
sarà...di sicuro se io l'ho trovato sul web hai ragione tu, ma mi suona strano


In genere all'inquilino spettano le spese di consumo (gas, energia 
elettrica eccetera) di pulizia e tutte le spese di ordinaria 
manutenzione che per l'appunto servono al mantenimento dell'edifico dove 
lo stesso inquilino vi abita. Anche il costo del portiere è quasi tutto 
a carico dell'inquilino.
 
Al proprietario spettano le spese straordinarie, dove per straordinarie 
si potrebbe tradurre con tutto ciò che vine sostituito con "cose" nuove 
e che non siano semplici riparazioni. poi spetta il compenso dell'amm e 
i costi per le assemblee e tutti i costi legati al fatto stesso di 
essere proprietario.
 
Comunque sui internet trovi tabelle dove sono riportati le spettanze. 
Ovviamente se sono fatte da associazioni degli inquilini sono un po' più 
favorevoli agli inquilini stessi, invece se sono fatte da associazioni 
di proprietari sono un po' più favorevoli a quest'ultimi.
 
Dai un sguardo su > 
http://www.sicet.it/pages/condominio/index.htm
  come 
esempio.
 
Gxis
 
Paolo

 per cui avrei immaginato fossero a carico del conduttore
 
Gestione dello stabile ?
Hmmm ... questo spiega tutto, lei non sa di essere il PADRONE
(uno dei tanti, ma pur sempre il padrone).
Non e' che lei e' uno di quelli che da' addosso ai
"cattivi padroni" di turno di ENEL, Finmeccanica, delle Banche,
della Pirelli, della Telecomitalia, etc. ... ?
 
:-)
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


 
su questa sono meno d'accordo. Amministra la vita quotidiana dello stabile, 
la sua pulizia, decide chi compie l'ordinaria manutenzione etc.
 
mettiamola cosi':
chi decide le imprese che devono operare, i contratti da fare, la 
periodicita' delle pulizie etc?
 
alberto 
 
 

 a carico dell'inquilino:
 
Ed infatti è così!
 
Gxis
 
Paolo