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Titolo: Vendita casa e rifacimento facciata

A Maggio l'assemblea sceglie l'impresa che eseguirà i lavori di 
restauro della facciata.
A Luglio è stata firmata la proposta d'acquisto.
A Settembre partiranno i lavori della facciata.
Tra Settembre ed Ottobre si andrà al rogito.
Domanda: chi paga le spese della facciata?
A mio parere io venditore dovrei pagare, *al massimo*, la rata di 
Settembre e poi dovrebbe essere un problema del compratore dal momento 
che, lui stesso, ha chiesto una riduzione sul prezzo finale per "spese 
previste" e perchè sarà lui a godere del beneficio della rivalutazione 
verso l'alto dell'immobile.
Però si sa che correttezza e giustizia non vanno sempre a braccetto.
In ogni caso, sul foglio d'acquisto c'è scritto: l'acquisto sarà 
effettuato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in 
cui si trova l'immobile, libero al momento dell'atto notarile da 
ipoteche ed altri oneri salvo eventuale mutuo fiduciario residuo, 
comprendente le quote delle parti comuni ai sensi art. 1117, possesso 
attivo e passivo all'atto notarile.
Grazie.
-- 
http://nekomonogatari.wordpress.com/

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.0c127da89...@fastwebnet.it...

le spese di straordinarie deliberate prima della vandita sono a carico del 
venditore, anche se i pagamenti sono previsti successivamente alla cessione.
quanto riportato sul "foglio di acquisto" non ti eseme dal fatti carico 
dalle spese di tua compenteza.
il problema è tuo, se stato uno sprovveduto a non tener conto delle spese 
deliberate e a non richiedere al compratore di accollarsele, magari 
accettando la riduzione del prezzo originario.
a questo punto c'è poco da fare, prova a parlare con l'acquirente cercando 
di fargli fare una pazzia, accollondasi lui le spese.

 venditore, anche se i pagamenti sono previsti successivamente alla cessione.
Allora è una scemenza questa legge, a questo punto preferisco ritirare 
l'offerta visto che ho tutti gli oneri ma nessun vantaggio.
-- 
http://nekomonogatari.wordpress.com/

 accettando la riduzione del prezzo originario.
l'acquirente, però, avrebbe un vantaggio dall'avere un palazzo più 
bello. E poi usufruisce lui della detrazione nella dichiarazione dei 
redditi. Per ciò la riduzione del prezzo mi pare fuori luogo.
Però, effettivamente, era cosa da chiarire per iscritto nel 
preliminare. Prova a farlo ora.

 la riduzione del prezzo mi pare fuori luogo.
Ho sentito l'agente immobiliare che mi ha confermato che la riduzione 
del prezzo è da attribuire proprio alla futura spesa che dovrà 
sostenere l'acquirente (ha parlato direttamente con l'amministratore, 
quindi non gli è stato tenuto nascosto alcun particolare).
-- 
http://nekomonogatari.wordpress.com/

 Però si sa che correttezza e giustizia non vanno sempre a braccetto.
  E' così semplice prestabilire e scrivere con chiarezza quello che
intendete fare previo accordo!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.12d07da85...@fastwebnet.it...

ecco, vedi? parlato, parlare parlare parlare... parlare non serve a niente
quando poi c'e' un documento scritto.
Avreste dovuto scrivere "il prezzo della casa e' tot, ma viene ridotto
a tot perche' l'acquirente fin d'ora si accollera' la spesa di 
ristrutturazione
della facciata gia' deliberata dall'assemblea, per un valore di tot.
non riesco a capire come si faccia a fare un preliminare sapendo di una
spesa cosi' importante senza decidere a chiare lettere chi dovra' sostenere
questa spesa.
se l'acquirente e' onesto, non ci saranno problemi ma se fa il furbo,
la ragione e' dalla sua perche' la legge e' chiara: tutte le spese 
deliberate
finche' sei tu proprietario le paghi tu, anche se vengono dilazionate.
alberto