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Titolo: Spese straordinarie

A giugno in assemblea è stato deciso di richiedere un preventivo per la
tinteggiatura delle parti comuni. 
Oggi 8 ottobre, senza nessuna assemblea, arriva una lettera (imbucata a
mano) datata 4 ottobre in cui l'amministratore comunica che 6 condomini
su 8 hanno approvato per iscritto un preventivo (l'unico presentato
dall'amministratore, come al solito, e con un totale di 10.000 euro
tondi tondi). Viene inoltre comunicato che se entro il 13 ottobre
(domenica) lui non riceverà nessuna richiesta per un'assemblea
straordinaria, riterrà il tutto approvato e darà il via ai lavori. 
Questi i fatti. Arrivano le domande:
- è possibile approvare un preventivo "per iscritto" e non con
un'assemblea? 
- c'è qualche scorrettezza procedurale da parte dell'amministratore
(metodo di consegna preventivo e letterina)?
- tre condomini (tra cui noi) vorrebbero opporsi all'intera faccenda, ma
non al lavoro in sè. Abbiamo qualche punto di forza?
Domanda di riflesso..:o)
Cosa serve per sostituire l'amministratore che lavora esclusivamente
facendo riferimento ai due conomini con più millesimi?
Grazie a chi vorrà rispondere.
Ciao
shaula

 facendo riferimento ai due conomini con più millesimi?
La maggioranza prevista dall'articolo 1136 del codice civile.
        Rebrac

 stanziamento fondi.
Preparo subito la letterina!
Grazie mille per i consigli..:o)
Ciao
shaula

Organo deliberativo e' solo assemblea. Quindi il preventivo doveva
essere approvato in assemblea rispettando i quorum di riferimento. Non
esistendo nessuna delibera in tal senso, l'amministratore non e'
"delegato" a commissionare questa tipologia di lavori, quindi non solo
questa presunta approvazione e' nulla, ma proprio non esiste. Non vi e'
delibera da "impugnare" perche' non esiste delibera, non vi sono vizi
procedurali perche' non vi e' stata assemblea. Circa il termine fissato
dall'amministratore, chiedete da quale data inizia il conteggio
considerato che non ha nessuna notifica in mano (e' sicuro che Voi
l'abbiate ricevuta?). Tale lettera, altresi', e' priva di qualsiasi
valenza. Mandate una lettera (anche singolarmente) diffidando
l'amministratore di iniziare i lavori, informandolo che adirete alle
sedi piu' opportune per la difesa dei Vostri diritti. Per la revoca,
infine, deve essere richiesta una assemblea straordinaria da almeno due
condomini. Ciao  

Shaula, un consiglio: quello che altri condomini scrivono o
sottoscrivono al di fuori dell'assemblea non ha nessun valore
vincolante. L'amministratore non puo' assolutamente sostituirsi alla
volonta' dell'assemblea. Tutto cio' che fino ad ora ha fatto
l'amministratore (e lui sicuramente lo sa) e' "viziato" fin
dall'origine. Quindi: 1) Diffidate l'amministratore (con una semplice
raccomandata a/r) di iniziare i lavori 2) chiedete un assemblea
straordinaria (le spese sono esigue e molto spesso sono gia' comprese
nel compenso dell'amministratore) 3) fatevi fare altre preventivi e
votateli 4) deliberate con i dovuti quorum quello che ritenete il
migliore 5) date incarico all'amministratore di commissionare i lavori.
Cosi' state tutti piu' tranquilli e nessuno avra' niente da dire.
Inoltre in questo modo agite rispettando qualsiasi normativa e nessuno
potra' impugnare nulla. 

 condomini.
.....che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Art. 66 N.A. Cod.Civ.
        Rebrac

 Questi i fatti.
Benissimo.
Tu allora richiedi immediatamente che venga svolta l'assemblea (raccomandata
a mano, o raccomandata prioritaria, se no rischi di non fare in tempo...).
Nel frattempo, vai da qualche impresa di tua fiducia, e ti fai fare dei
preventivi (fatti fare magari una copia del preventivo che ha in mano
l'amministratore e non esitare a nostrarlo alle imprese che contatti; se
vuoi fare il gioco pulito e credi a Babbo natale, cancella gli importi prima
di mostrarglielo, altrimenti lascia pure gli importi visibili...)
Presentati all'assemblea con almeno tre preventivi che, non dubito, saranno
tutti più bassi di quello dell'amministratore.
e... buon divertimento in assemblea!
Saluti                Meneldil

 Art. 66 N.A. Cod.Civ.
Che vuol dire N.A.?

 Che vuol dire N.A.?
Norme d'Attuazione ( o Disposizioni, a scelta)
        Rebrac

non al lavoro in sè. Abbiamo qualche punto di forza?
Scrivi una A/R in cui informi l'
amm.re
 che non pagherai la tua quota, in
quanto la delibera è INESISTENTE.
Ragionerà immediatamente:-))
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto

Intendi il regio decreto 30 marzo 1942, n. 318?
E perché non lo chiami col suo nome?

 E perché non lo chiami col suo nome?
Forse per lo stesso motivo che usi tu quando dici "Codice Civile" anzichč
Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262
        Rebrac

Ho ricevuto dall'amministratore di un condominio in cui posseggo solo il
box, un riparto spese straordinarie, senza alcuna giustificazione del
totale.
Dopo varie richieste all'amministratore sono finalmente riuscito ad avere
copia dell'ultimo verbale di assemblea (a cui non avevo partecipato) e
alcuni preventivi di spesa, dai quali però non riesco ad arrivare al totale
delle spese starordinarie.
Ad un ulteriore richiesta via fax all'amministratore, ricevo una risposta
sommaria (e senza alcun giustificativo), e un invito a presenziare alle
assemblee condominiali.
Avrei voglia di rispondergli male, ma avendo  pochissima esperienza in
problematiche condominiali Vi chiedo:
-è normale non ricevere copia dei verbali di assemblea anche se (avendo solo
il box, per ben 4 millesimi) non partecipo mai?
- è normale ricevere un riparto spese senza alcuna giustificazione
(preventivi, fatture ecc) del totale?
Un grazie anticipato a chi mi vorrà rispondere.
Ivano