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Titolo: come gestire rimborsi assicurazioni

Mi sorge un dubbio: io ho avuto nella zona grandinata che ha arrecato forti 
danni in alcuni condomini da me amministrati
Ora ovviamente e come al solito assicurazione rimborsa quote che alla fine 
non copriranno interamente le somme da sborsare per ripristini
Resta il fatto che in un appartamento un condomino ha avuto pi� tapparelle 
rovinate e altro meno...
uno ha un danno alla persiana e un altro no
mentre poi si hanno danni alle parti comuni dove tutti partecipano in eguale 
misura alla spesa
Come ritenete pi� equo ripartire ed utilizzare i rimborsi??
Mi avevate forse gi� dato qualche indicazione per altro caso analogo ma qui 
� pi� specifico il caso e se volete magari ci ragioniamo...ormai siete i 
miei "maestri" :-) 
 


Premesso che non sono amministratore di condomini, vediamo di arrivare ad un 
calcolo corretto:
Naturalmente numeri a vanvera :-)
 
Danno complessivo   euro 50.000
Danno risarcito          euro 40.000 al netto di franchigia e/o scoperto.
 
Percentuale di danno da rimborsare agli aventi diritto 80% del danno patito.
Privati:
a ciascuno l'80% dell'importo ritenuto equo da parte del perito
 
Parti comuni: 80% del danno patito ripartito fra tutti i condomini in 
proporzione ai millesimi di propriet�
o altro modo stabilito dal regolamento (perch� scrivi "in egual misura"?)
 
In sostanza, l'importo della franchigia e/o scoperto sar� ripartito pro 
quota tenendo come riferiemento l'importo del danno patito dai singoli da un 
lato e dalle parti comuni dall'altro.
 
IMHO grande come una casa, anzi, come un condominio di 500 unit� immobiliari 
:-) :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 miei "maestri" :-)
Premesso che non sono amministratore di condomini, vediamo di arrivare ad un
calcolo corretto:
Naturalmente numeri a vanvera :-)
 
Danno complessivo   euro 50.000
Danno risarcito          euro 40.000 al netto di franchigia e/o scoperto.
 
Percentuale di danno da rimborsare agli aventi diritto 80% del danno patito.
Privati:
a ciascuno l'80% dell'importo ritenuto equo da parte del perito
 
Parti comuni: 80% del danno patito ripartito fra tutti i condomini in
proporzione ai millesimi di proprietà
o altro modo stabilito dal regolamento (perchè scrivi "in egual misura"?)
 
In sostanza, l'importo della franchigia e/o scoperto sarà ripartito pro
quota tenendo come riferiemento l'importo del danno patito dai singoli da un
lato e dalle parti comuni dall'altro.
 
IMHO grande come una casa, anzi, come un condominio di 500 unità immobiliari



 
Allora, lavoro da oltre 40 anni nel settore assicurativo.
Di qui una certa correttezza di linguaggio tecnico (mamma mia come sono 
presuntuoso! :-) )
per il calcolo ho cercato di usare la logica.
La tapparella vecchia come No� ha un valore prossimo allo zero, quindi 
riconoscere un 5-10% del costo di sostituzione � gi� grassa. La tapparella 
sostituita da appena un anno allora si pu� tranquillamente parlare di un 80% 
se non del 100%. Cos� via andando.
Molto utile sar� una chiacchierata con il perito per fare questa 
valutazione, sia pure a spannometro. Se il perito ha stilato una perizia 
dettagliata con il calcolo del risarcimento condomino per condomino avrai 
fatto bingo!
Il resto del ragionamento, perdonami nuovamente la mia enorme presunzione, 
segue semplicemente una logica matematica.
Come ripartisci il consumo di acqua?
Spero in proporzione all'effettivo utilizzo dei singoli condomini. Al 
risultato aggiungerai la quota parte delle spese fisse che l'azienda 
fornitrice applica in fattura.
Fai finta che la franchigia e/o scoperto contrattuale sia la quota fissa 
dell'indennizzo :-)
Ribadisco, IMHO grande come un condominio di 500 appartamenti.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Inoltre hai ragione: ho utilizzato termine "uguale misura" >
 
ma perch� parli come i nativi americani nei film western ?
 
 
 

Davvero ?? sai che non pensavo assolutamente di fare questo???
B� ho imparato altra cosa... interessante .... non sapevo che pure loro 
avessero problemi con rimborsi assicurativi ;-)
 
"Colorprinter"  ha scritto nel messaggio news:k3et65$8qa$1...@tdi.cu.mi.it...


fornitrice applica in fattura.
 
No, non riuscirei a fare ogni volta questo scorporo... totale bollette 
divise per consumi rilevati... possibile differenza da consumo totale 
valutata per parti comuni e quindi  per millesimi


> dell'indennizzo :-)
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 le menate della franchigia, e questo non � risarcibile ecc. ecc. ...
 
hai evidenziato un altro punto importante: non puoi decidere tu cosa 
risarcire se l'assicurazione dice il contrario... ovvero, se l'assicurazione 
per esempio dice che le tapparelle sono risarcibili e il lucernario del 
tetto no (tanto per fare una sparata) allora non puoi dire... dividiamo a 
meta' e con una parte copriamo il lucernario, con l'altra le tapparelle... 
se ci sono parti non risarcite vanno pagate per intero (dal condominio o dal 
singolo secondo il caso).
 
 
alberto 
 
 

 alberto
 
Quoto al 100%.
Per me è scontato, ma sempre meglio precisare.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 singolo secondo il caso).
 
Sì è tutto vero quanto mi dite ma il problema specifico è questo (faccio 
esempio giusto per essere più chiara, spero)
Lucernario:                                    risarcibile spesa      € 
500
Tapparelle abitazione sig. Rossi: risarcibile spesa      €   1.000
Tapparelle abitazione sig. Verdi: risarcibile spesa       €      800
 
Totale spesa sostenuta                                                € 
2.300
Rimborso assicurazione (trattenendo le franchigie)     €   1.800
 
Come recupero i mancanti? Pago tutto il dovuto a Rossi e Verdi e faccio 
pagare agli altri i 500 del lucernario??? Non credo possibile in quanto 
altri condomini così non potrebbero beneficiare rimborso assicurativo
e quindi chiedevo i criteri della valutazione per dare a "ciascuno" una 
quota corretta


Rimborso assicurazione (trattenendo le franchigie)     €   1.800
 
Entro a piedi uniti su un gioco a cui non ho partecipato e butto li la mia, 
non vogliatemene.
Il rimborso è pari al 78,2% circa del danno.
Ogni spesa sarà rimborsata per 78%, sia essa privata o condominiale.
Per le competenze private la differenza sarà a carico del singolo condomino, 
per le competenze condominiali la differenza sarà a carico di tutti i 
condomini ripartita per millesimi di proprietà.
 
Cordialità
Gi 
 

Io ringrazio tutti voi e questa mi pare una valida soluzione...non saprei 
come altro fare e come anche suggeritomi in modo simile da altri in questa 
conversazione
Devo molto a tutti voi e alla vs. esperienza!!
 
"Gi_pll"  ha scritto nel messaggio news:acbggj...@mid.individual.net...


 Gi
 
Ciao Gi_pll,
sei entrato a piedi uniti ma hai colpito il pallone e non la gamba 
dell'avversario :-)
Quoto al 1.000%
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it