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Titolo: caparra

           ciao
           devo acquistare casa e vendere l'attuale in mio possesso
           vista nuova casa ok! devo fare il preliminare.
           non avendo ancora perfezionata la mia vendita
           vorrei tutelarmi nell'acquisto e chiedo se è valida la seguente clausola:
            "per qualasiasi causa o motivo alla data prevista per il rogito
         la parte acquirente non possa o non voglia piu' sottoscrivere l'atto che
          gli venga restituita dalla parte venditrica la caparra"
           sono ben accette anche altre formile o clausole.
                           grazie e ciao
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

           sono ben accette anche altre formile o clausole.
Senza approfondire sul fatto che sia valida o meno, se il venditore firma 
una cosa del genere è probabile che i suoi parenti cerchino di invalidare il 
contratto invocandone l'infermità mentale :-)))
Repo 


Regola di buon senso (da applicare in modo particolare in questi
momenti di difficoltà del mercato immobiliare): prima si vende poi si
acquista.
Poi non vedo problemi ad inserire la clausola indicata, se non il
fatto che nessuno sano di mente la accetterebbe.
Quello che più ragionevolmente puoi cercare di ottenere è una clausola
'sospensiva', sottoscrivi un preliminare che rimane valido per tre
mesi (dico un periodo a caso). Se alla fine dei tre mesi va tutto ok
versi effettivamente la caparra, altrimenti amici come prima... E' un
modo per 'fermare il prezzo'. Sempre se il venditore accetta: io non
accetterei nemmeno se mi legassero una corda intorno al collo.

           sono ben accette anche altre formile o clausole.
a parte la forma migliorabile, certo, la frase la puoi aggiungere,
pero' non e' detto che il venditore l'accetti. Inoltre ricordi che
e' anche possibile per il venditore "forzare" la vendita.
al limite aggiungi una clausula piu' plausibile, del tipo "la data
del rogito e' condizionata alla data di vendita del mio immobile"
o qualcosa di simile...
alberto


il problema è la mia vendita,mentre il costruttore nuova casa mi invita
continuamente
a fare il preliminare mentre lui completa la costruzione è favorevole anche
a questa
ipotesi prospettata ritornarmi la caparra se non compro .
se possibile avere una clausola piu' efficace,giuridicamente piu' corretta
che mi tuteli? grazie e ciao a tutti


 ipotesi prospettata ritornarmi la caparra se non compro .
In una situazione analoga (qualche anno fa) avevo fatto inserire
questa clausola:
10) CLAUSOLA SOSPENSIVA – Solo nel caso in cui la  sottoscritta non
riesca a vendere la sua abitazione situata in ... entro il ..., la cui
vendita,  al prezzo non inferiore ad €. ... è affidata a ..., la
presente proposta si risolverà senza penali, interessi o risarcimento
alcuno, e la somma di €. ..., consegnata a titolo di deposito, verrà
restituita alla sottoscritta.

 corretta che mi tuteli? grazie e ciao a tutti
Non tutti sono nelle condizioni di un poveraccio di costruttore, oggi....
Tu sei un venditore e l'acquirente sa che i prezzi stanno calando a vista 
d'occhio,
 probabilmente al momento del compromesso ,
converra' perdere la caparra , per comperare altro ad un prezzo migliore.
Beati i poveri, di questi giorni, che ci sono gia' abituati...
Raffaele