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Titolo: Locazioni uso abitativo

Mio padre, nel lontano Giugno 1968, locò un appartamento ad uso abitazione
con un contratto di durata 3 anni, rinnovabile di 2 anni in 2 anni.
Adesso ho bisogno di sapere quando scadrà questo contratto, x comunicare al
conduttore che non intendo più rinnovarlo.
Come fare a calcolare questa data? devo forse calcolare di 4 anni in 4 anni
a partire dall'entrata in vigore della legge sull'Equo Canone???
E da quale data posso computare l'aggiornamento del canone in misura del 75%
delle variazioni dell'indice istat?
Ringrazio sin da ora chi mi risponderà.
maspad...@hotmail.com
togliere nospam

 a partire dall'entrata in vigore della legge sull'Equo Canone???
    Essendo antecedente al 1995, data di entrata in vigore della legge
sull'equo canone, il contratto segue ancora la vecchia disciplina.
    Quando ci sarà il prossimo rinnovo? entro 60 giorni invia la
comunicazione a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno al conduttore
comunicandogli che non intendi rinnovare il rapporto di locazione.
    Tra l'altro dal 1968 sono passati più di 30 anni... beh, è ora che inizi
a sloggiare! può anche portarti in causa, ma sarebbe dalla parte del torto
perchè cagionerebbe le tue ragioni.
    Credo che tu abbia sbagliato data, vero? del resto prima del 1998 non
sono comparsi contratti 3+2...
    Magari in via equitativa il giudice potrebbe decidere che per un certo
periodo di tempo, per permettere all'inquilino di trovare una nuova
sistemazione, il rapporto continuerebbe, probabilmente sulla base di un
nuovo affitto.
    Quello che ti ho scritto sin qui è verosimilmente difforme a quanto
potrà mai accaderti. Ogni giudice in merito può decidere senza problemi,
tenendo conto di molti aspetti che non conosco (tipo il canone di affitto
medio nella tua zona, la facilità di trovare un alloggio ecc..).
    Una buona soluzione potrebbe essere quella si inviare una comunicazione
al conduttore a mezzo raccomandata sin da ora, comunicando la tua intenzione
di NON rinnovare il contratto, ovvero di rinnovarlo a seguito della stipula
di un nuovo contratto (in cui ovviamente inserirai la clausola ISTAT, un
affitto più elevato e quant'altro tu voglia.).
    La durata del contratto decorre dalla stipula del primo atto.
    Se è un 3+2 (e ulteriori 2) devi partire ovviamente dal 1998, quindi il
termine sarà nel 2005. Ci sei quasi! Comunica sin da ora la tua volontà di
NON rinnovare il contratto o di modificarlo.
Piccolo consiglio: fatti seguire da un avvocato competente in merito e fagli
inserire una clausola del genere:
"Modifiche al presente contratto non potranno avere luogo e non potranno
essere provate se non mediante atto sottoscritto da entrambe le parti e
regolarmente registrato quale allegato al presente contratto, con decorrenza
immediata alla sottoscrizione".
In questo modo puoi apportare tutte le modifiche nel corso del tempo, sulla
base delle situazioni concrete!

 sull'equo canone, il contratto segue ancora la vecchia disciplina.
Prego?

M. ha scritto che il contratto di locazione è stato stipulato nel 1968,
quindi prima della legge sull'equo canone. In questi casi vige la vecchia
disciplina, mai visto FORUM?
In ogni caso credo che abbia sbagliato, perchè non mi risulta che prima
degli anni '90 esistessero contratti del tipo 3+2(+2)...