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Titolo: Acquisto e agibilità

Sto acquistando un appartamento (fatto compromesso, fra un mese il rogito) completamente ristrutturato e composto da un piano + sottotetto che all'origine non aveva i requisiti di altezza minima. Tuttavia qualche anno fa è intervenuto un condono che ha sanato l'abuso. Inoltre, l'attuale proprietario due anni fa ha richiesto autorizzazione edilizia per la realizzazione di una terrazza a tasca nel sottotetto, regolarmente concessa dal comune. Oggi, l'architetto che ha seguito i lavori per il venditore, mi ha detto che potrebbero esserci dei problemi perché non è detto che, anche se c'è stato un condono già passato in sanatoria, il comune accetti la richiestà di agibilità nella documentazione relativa alla conformità dell'immobile che l'architetto stesso dovrà consegnare all'ufficio urbanistica (insieme alle certificazioni degli impianti ecc.). E' possibile che il condono non basti alla concessione dell'agibilità? Spero di non essermi imbattuto in un gran casino, cosa mi consigliate di fare?
Gazie.
Igor
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 essermi imbattuto in un gran casino, cosa mi consigliate di fare?
Il condono statale estingue, a pagamento, il reato.
La sanatoria degli illeciti amministrativi dipende, invece, da leggi
regionali e regolamenti comunali.
Può darsi benissimo che la mansarda abusiva resti abusiva, o che il
venditore debba pagare oneri che non aveva previsto.
Il notaio, tra l'altro, non deve rogare la vendita di immobili nei quali è
stato commesso un abuso non sanato (amministrativamente, non penalmente), e
la vendita è comunque nulla.
E' meglio che ti informi dettagliatamente da qualcuno che se ne intende,
prima di buttare soldi in una fabbrica di guai che vale la metà.
Associazioni come la Confedilizia esistono apposta.

 Associazioni come la Confedilizia esistono apposta.
Però ad esempio sul sito dell'uppi (unione piccoli proprietari) si legge:
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“Vantaggi” del condono edilizio
L’innegabile vantaggio che hanno sempre offerto i condoni edilizi è principalmente quello di “comperare” un diritto.
Mi spiego meglio: se si è ricavata una tavernetta da una cantina e questi locali non rispondono ai requisiti imposti dall’ASL (non sono abbastanza alti, non hanno finestre sufficienti, sono poste “troppo” sotto terra ecc.) questi vani NON DIVENTERANNO MAI ABITABILI, per le vie normali.
Invece – viceversa – il condono deroga da queste norme spesso esageratamente vincolanti e burocraticamente restrittive e in un certo senso, pagando, si acquista un diritto che mai si avrebbe.
Ed ancora il pagamento estinguerà il reato penale e permetterà di mettersi a posto sia da un punto di vista amministrativo che catastale.
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se non ho capito male il problema, sembra in contraddizione con quanto affermi. O no?
Igor.


 quanto affermi. O no?
Ti fidi dell'Uppi?
Credo che siano rimasti al condono dell''85. Nel frattempo è cambiata la
Costituzione e una sentenza della Corte costituzionale riconosce alle
regioni il diritto di rendere inutili i condoni statali, cosa che molte
regioni hanno puntualmente fatto.