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Titolo: lastrici solari

Nel nostro condominio vi sono vari lastrici solari, le cui spese di
manutenzione sono ripartite in base a chiare indicazioni riportate nel
regolamento condominiale (redatto nel 1964), cui, a dispetto del vigente
art. 1126 c.c., è necessario per legge far riferimento (vedi cassazione).
In particolare, vi è un lastrico solare di proprietà (secondo millesimi
generali) di tutti i condomini noi compresi, che copre solo una parte dello
stabile e non il nostro appartamento. Anche in questo caso il regolamento
parla di una suddivisione delle spese secondo millesimi generali. Circa
otto anni fa, prima che acquistassimo l'appartamento, tale lastrico è stato
dato in affitto ad uno dei condomini proprietari pro-indiviso del lastrico,
il cui appartamento si trova a livello del lastrico stesso. 
Dato che il lastrico è ancora occupato regolarmente dal condomino, che ne
ha l'uso esclusivo, ed essendo cambiata quindi la destinazione d'uso di
tale lastrico rispetto a quella originaria prevista dal regolamento, siamo
ancora tenuti ad applicare quest'ultimo nella ripartizione delle spese o in
questo caso è necessario invocare l'art. 1126 del c.c.?
Il discorso assurdo è che tutti i condomini percepiscono l'affitto, ma
anche quelli che  come noi non sono coperti dal lastrico devono contribuire
alle spese di manutenzione di un bene di cui usufruiscono solo i condomini
i cui appartamenti ne sono coperti.
Un grazie in anticipo a tutti coloro ci daranno informazioni per derimere
la questione.
Diego ed Antonella Centonze
Dr. Antonella Aresta
University of Bari (Italy)
Tel.  ++39 80 5442506
Fax. ++39 80 5442026
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Il vigente art.1126 era in vigore anche prima della redazione del
Vs. regolamento condominiale, che quindi e' stato fatto gia' in
partenza derogando. Se non vi piaceva, non avreste dovuto
acquistare. Molti dimenticano che l'acquisto di una proprieta'
oltre a diritti porta anche a farsi carico di tutti gli oneri imposti
sulle proprieta' in oggetto.
Non afferro l'assurdita' dell'ultima frase: se tutti percepiscono
l'affitto come fatte a dire che solo alcuni usufruiscono ?
Anche percepire l'affitto e' una forma di uso (vedi locatario).
Se il regolamento e' contrattuale, non avete scampo, sentite
un'avvocato, ma ...
Roberto
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Nel nostro condominio vi sono vari lastrici solari, le cui spese di
manutenzione sono ripartite in base a chiare indicazioni riportate nel
regolamento condominiale (redatto nel 1964), cui, a dispetto del vigente
art. 1126 c.c., è necessario per legge far riferimento (vedi cassazione).
In particolare, vi è un lastrico solare di proprietà (secondo millesimi
generali) di tutti i condomini noi compresi, che copre solo una parte dello
stabile e non il nostro appartamento. Anche in questo caso il regolamento
parla di una suddivisione delle spese secondo millesimi generali. Circa
otto anni fa, prima che acquistassimo l'appartamento, tale lastrico è stato
dato in affitto ad uno dei condomini proprietari pro-indiviso del lastrico,
il cui appartamento si trova a livello del lastrico stesso.
Dato che il lastrico è ancora occupato regolarmente dal condomino, che ne
ha l'uso esclusivo, ed essendo cambiata quindi la destinazione d'uso di
tale lastrico rispetto a quella originaria prevista dal regolamento, siamo
ancora tenuti ad applicare quest'ultimo nella ripartizione delle spese o in
questo caso è necessario invocare l'art. 1126 del c.c.?
Il discorso assurdo è che tutti i condomini percepiscono l'affitto, ma
anche quelli che  come noi non sono coperti dal lastrico devono contribuire
alle spese di manutenzione di un bene di cui usufruiscono solo i condomini
i cui appartamenti ne sono coperti.
Non c'è nessun discorso assurdo. :-))
Il 1126 c.c. è derogabile come stabilito dall'Art.1138 c.c.
Cioè si può scegliere altra convenzione di riparto spese. Questa condizione
secondo i mm di proprietà è stata implicitamente accettata da te già 8 anni
fa al momento dell'acquisto e dell'accettazione del regolamento.
Ora perchè assurdamente discuti quanto da te accettato liberamente dato che
non centra nulla il fitto ???????????
DELLA VALLE GIOVANNI