mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: studio di registrazione in garage

Salve,
possiedo un autorimessa doppia che utilizzo per ospitare solo
un'automobile.
mi chiedevo se, con il dovuto isolamento acustico, è possibile adibire
parte di tale autorimessa ad uso studio di registrazione.
esistono dei divieti? occorrono dei permessi?
Grazie per la disponibilità.
Saluti
-- 
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ab...@newsland.it

 esistono dei divieti? occorrono dei permessi?
Tanto x cominciare se fa parte di un tunnel autorimesse (cioè coperto) di
oltre 9 posti auto è soggetto ai VVF e in sostanza non puoi...  per il resto
sono questione condominiali e lascia la parola a chi ne sa + di me...
--
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
www.crottiant.com
Togli "levami." per rispondere

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica millesimi

Un condomino se ne è uscito che vuole cambiare la tabella dei millesimi in
quanto ritiene di pagare troppo.
Esiste la fotocopia della accettazione dei condomini risalente al 1958.
Quali sono le condizioni per cambiare la tabella dei millesimi.

 Quali sono le condizioni per cambiare la tabella dei millesimi.
Pacificamente, occorre l'unanimità.
Giudiziariamente il condomino dissenziente può procedere per vie legali
chiedendo la revisione delle tabelle. Se avrà torto pagherà lui, se avrà
ragione pagherà il condominio.
Aggiungo che se i millesimi facessero parte di un regolamento contrattuale,
il condomino dissenziente avrebbe torto in partenza.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gestione Studio Legale

Mediastudium PRO e' il software ideale per l' avvocato che intenda gestire
in maniera semplice ed efficace il suo lavoro tramite personal computer.
Concepito e realizzato secondo logiche e criteri del tutto innovativi,
Mediastudium PRO è fortemente orientato all'utilizzo delle nuove tecnologie
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www.mediastudium.it
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www.professionistiassociati.it

...


 wrote in message
GWfE7.3578$zu5.1...@news1.tin.it...


Anzi, vattene per sempre. Proprio non li sopporto. Sgrunt!
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:G1jE7.4050$zu5.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un bel guaio

È un bel guaio quando qualcosa nelle tubazioni non funziona; si vedono i
danni ma non si sa chi li deve sostenere. Succede da un mese circa che si
sente negli scarichi  gorgogliare, abbiamo subito utilizzato lo sgorgante
come "idraulico", ma niente, allora ho usato la sonda, ma ancora niente;
intanto i miei ragazzi facevano la doccia e vedevano il livello dell'acqua
che superava l'altezza del piatto doccia. Ho subito rifatto il lavoro con la
sonda ma non vi era nulla. Il proprietario dell'appartamento sottostante mi
ha chiamatoper farmi vedere ciò che stava succedendo in alcuni punti del
soffitto: vi era umidità. Ciò mi ha meravigliato e di conseguenza ne è
venuto fuori una discussione da parte dell'altro che mi rimproverava di non
essere stato attento ad evitare il danno. Ho chiamato il tecnico geometra
della casa che guardando le macchie formatesi, ha indicato la causa del
problema nel tubo di carico comune che si trova nei pressi del water, dove
poteva una pressione esterna (per il forte caldo) ostacolare la fluidità
dell'acqua o forse una piccola crepa del tubo di carico fare defluire
l'acqua un pò ovunque. L'indomani ho chiamato l'idraulico che dopo aver
esaminato la posizione delle macchie ha indicato che la causa è dei tubi di
scarico. Quindi ha messo due chili di acido sgorgante, senza un nullo di
fatto, poi è intervenuto con la sonda che ha permesso un maggior defluido
delle acque di scarico ma non ha liberato totalmente; alla fine ha deciso di
usare la soda caustica che ha permesso di scaricare bene. Sembrava quindi
tutto risolto e che le spese per i danni provocati fossero a nostro carico.
Ma oggi a distanza di ter giorni il "rumorino" dell'acqua che non sgorga
facilmente l'abbiamo risentito, è tornata la paura di ulteriori danni. Come
possiamo essere tranquilli e individuare la causa?
Chi potrà valutare meglio le cause e darci una spiegazione e indicarci con
certezza se i danni provocati dipendono da un tubo in comune o comunque da
altro? Aiutatemi a capire. Grazie.

 altro? Aiutatemi a capire. Grazie.
Se, come penso e come facilmente aveva individuato l'idraulico, la causa č
nel tuo scarico, l'unica soluzione, purtroppo, č rompere il pavimento e
individuare esattamente dove c'č l'ingombro (uno straccio, un pannolino.. ).
Se attendi ancora un po', oltre ai tuoi danni, devi pagare anche quelli che
procuri al condomino del piano di sotto.
R

 altro? Aiutatemi a capire. Grazie.
prova a chiamare un idraulico munito di idrosonda
se con tale accessorio le pareti dei tubi di scarico non si puliranno sarai
costretto a rompere l'ntero pavimento e rifare completamente l'intero
impianto fognario fino al raccordo condominiale

 ha scritto nel messaggio
news:betjrd$bc3$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 possa aiutarmi  e non solo spaventarmi. Grazie.
no nsi tratta di spavento o meno
tecnicamente la cosa funziona così
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: locazione pertinenza.

Può un compoprietario di un box garage locare e/o dare in comodato  ad un
terzo estraneo al condominio l'uso del suo posto macchina ?
Il garage in comproprietà , ubicato nello stesso condominio e di cui ogni
cointestatario è proprietario di un terzo , è una pertinenza che è
menzionata nell'atto di proprietà e come tale assoggettata alla cosa
principale.
Il comproprietario che intende locare e/o concedere in comodato il suo posto
macchina  ha notificato tramite legale il suo intendimento .Gli altri due
comproprietari , trattandosi di una pertinenza e di un bene indiviso , hanno
manifestato  per iscritto la determinazione di avvalersi dell'istituto della
prelazione e , quindi , di prendere in comodato e/o in locazione il posto
macchina del terzo cointestatario del garage. Aggiungo infine che il
soggetto con il quale si è instaurato un contenzioso non è proprietario di
autovettura e che in passato senza interpellare gli altri ha locato il suo
posto macchina ad un terzo estraneo al condominio.
Vi ringrazio anticipatamente e rimango in attesa di leggerVi.
Saluti. Franco Santoro.

 wrote in message
RVwL7.159750$sq5.7...@news.infostrada.it...

Da quello che capisco si tratta di una comunione e pertanto le decisioni sul
bene sono normate dal codice. Due terzi, se solidali, possono decidere
quello che vogliono. Salvo pregressi patti contrari. E'così?
Ciao
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scale "alte"

salve a tutti.
Vorrei sapere se su una scala in cemento armato l'alzata è esagerata (ovvero
esce dai parametri previsti per legge),posso fare ricorso al
costruttore?magari con una causa legale?
Grazie

 costruttore?
          Se vuoi!
magari con una causa legale?
          Persa in partenza?
          ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore condominio

In che modo è possibile sostituire un Amministratore di condominio?
Bisogna aspettare solo che scade il suo mandato?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:cWbhb.6667$uv4....@news.edisontel.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Citofoni condominiali

In una riunione condominiale del 2008 viene verbalizzato che l'impianto 
citofonico del condominio va sostituito e si da mandato ad un gruppo 
ristretto di condomini di valutare le offerte.
Dopo due mesi in altra assemblea viene deliberato che la soc. x ha vinto 
la gara per il rifacimento dell'impianto.
L'amministratore chiede all'azienda vincitrice della gara di aspettare 
ad iniziare i lavori vista la cronica mancanza di fondi.
Dopo 4 anni la società vuole iniziare i lavori, cosa può impedirglielo ? 
Inoltre la soc. x chiede di adeguare i prezzi del 2008 a quelli attuali.
 
-- 
Homo sine pecunia est imago mortis

Inoltre la soc. x chiede di adeguare i prezzi del 2008 a quelli attuali.
 
Ne ha tutte le ragioni, ma nel momento in cui riceverï¿œ un ordine di 
esecuzione.
Ordine che potrï¿œ essere dato a qualsiasi altra azienda, ancorchï¿œ non 
interpellata nel 2008, purchï¿œ sancito da una regolare nuova assemblea.
 
Cordialitï¿œ
Gi 
 


 
No, leggi meglio. Saluti


 
"/* K *\" <kikkenz...@interfree.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:8oD8s.211283$GZ3.1...@tornado.fastwebnet.it...

se avete fatto una gara d'appalto come scrivi, nella gara devono essere 
riportati tutti i dati, capitolati, modalita' e tempi di esecuzione, 
pagamenti etc. quindi i termini vanno rispettati da entrambe le parti.
 
Se invece avete chiesto un preventivo e votato in assemblea, non si tratta 
di una gara ma di una semplice richiesta di offerta e i condomini hanno poi 
scelto la ditta piu' convienente o comunque piu' adatta ad eseguire i 
lavori. Se la ditta e' stata solo scelta, ovviamente il problema non si 
pone, nessuno le ha dato il mandato di procedere. Se invece e' stato firmato 
un contratto, bisogna vedere condizioni e termini.
 
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento di condominio - tutela dai rumori

devo scrivere un regolamento di condominio e
vorrei chiederVi cortesemente di postare qualche
buona formula per prevenire le attività rumorose.
tipo: l'uso di strumenti musicali e' consentito solo
con l'adizione di mezzi di ascolto individuale
(cuffie) ed è quindi vietato diffondere nell'ambiente
le relative emissioni sonore, le quali quindi non dovranno
essere assolutamente percettibili negli appartamenti confinanti.
oppure: è vietato adibire i cortili e le parti comuni
dell'edificio a luogo di parcheggio per biciclette o motorini.
etc.
grazie.
F.

 dell'edificio a luogo di parcheggio per biciclette o motorini.
questo articolo in alcune città può essere tranquillamente ignorato anche da
estranei al condominio
infatti alcuni regolamenti comunali obbligano tutti i condomini ad offrire
ricovero alle biciclette di tutti

buona formula per prevenire le attività rumorose.
E' sufficiente fare un bel riferimento al Codice Penale
Art. 659 - Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone
guanche
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Timbro sul regolamento

Affinchè un regolamento condominiale con relative tabelle millesimali sia
approvabile, oltre che esente da errori, deve apportare timbri o firme che
testimonino la sua stesura da parte di un tecnico (ad es un Architetto o
Geometra)? O può stilarlo chiunque?

 ha scritto nel messaggio
news:8mcG8.87938$5k4.1...@twister2.libero.it...

puo' stilarlo chiunque, basta che sia approvato dall'assemblea.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione gazebo in giardino ad uso esclusivo

Ciao, abito in un condominio composto da 5 unità abitative, a piano terra, e
vorrei installare un gazebo come questo:
http://img182.imageshack.us/img182/5793/photo02463fz.jpg
 nel giardino a mio
uso esclusivo.
Premesso che: il gazebo non sarà ancorato a terra ma solo appoggiato, sul
giardino non si affacciano finestre se non quelle della mia abitazione, ed
infine, nel condomino non vige alcun regolamento.
La domanda che pongo è la seguente: essendo una struttura in legno è
necessario richiedere qualche autorizzazione al comune, o al condominio ?
Quali sono le distanze minime che devono essere mantenute con i confini, con
la parete esterna dell'edificio, e con il piano sovrastante ?

 la parete esterna dell'edificio,
    Se la parete e' del tuo edificio nulla, se confinante mt 1.50.
 e con il piano sovrastante ?
    Non piu' alto della luce netta delle tue stanze, quel tipo e' circa
2,50
    e va bene.
    ciaofelix:-)
-- 
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     Se la parete e' del tuo edificio nulla, se confinante mt 1.50.
Il confine tra il mio condominio e quello adiacente è solcato da una rete
metallica, al di la della rete, la parete più vicina del primo edificio si
trova a circa 15-20 mt, devo mantenere una distanza minima con questa rete
metallica ?
Ciao ;o))

 metallica ?
     Sempre 1,50 ma dipende dai rapporti con il condominio limitrofo, e se
    quello spazio di 15-20 mt e' ad uso esclusivo in questo caso il solo
con-
    domino utente potrebbe aver da ridire.



Grazie


Felix un'ultima domanda: dovrei fare richiesta al comune, e mantenere la
distanza minima dal confine, anche se il gazebo avesse una copertura
plastica in pvc, anzichč in perlinato ?

HO VISTO LA FOTO, MOLTO CARINA PERO' HO NOTATO CHE SUL TETTUCCIO MANCA
LA PARABOLA SATELLITARE DUAL FEED, L'ANTENNA DELLA TV TERRESTRE,
L'ANTENNA DEL CB O RADIAMATORE spero che le metterai presto............

 L'ANTENNA DEL CB O RADIAMATORE spero che le metterai presto............
L'antenna parabolica è comune a tutti i condomini, vale la stessa cosa per
l'antenna tradizionale.Il cb è un mezzo di comunicazione troppo arcaico per
i miei interessi... Direi che manca solo un giullare che allieti le serate
con gli amici sotto le stelle. Conosci forse qualcuno ?

 troppo arcaico per i miei interessi...
A me piacerebbe in auto :-P
-- 
Le nuove targhe auto personalizzabili di RSM
su 
http://marcoelaura.splinder.com
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sono nuovo...

ciao a tutti, sono nuovo di questo NG.
prima di postare, continuo a lurkare nella speranza di trovare già
postate domande e risposte.
qualcuno mi sa dire dove trovare il manifesto o le faq ?
dem

 dem   
 
 
 
 
 
 Manifesto del gruppo it.diritto.condominio  
+----------------------------------------------------------------------
Ecco il manifesto di it.diritto.condominio, presentato da Andrea Giovannoni
(andrgiov(a)
tin.it
) e Domenico Pizzi (decibel1(a)
geocities.com
).
Il gruppo avrebbe come argomenti di discussione tutte le tematiche che a
qualsiasi titolo riguardino la categoria dei proprietari e degli inquilini
di alloggi abitativi.Argomenti centrali della discussione del gruppo
saranno le problematiche che si presentano durante la convivenza nel
condominio. Si potranno descrivere esperienze vissute e soluzioni trovate
negli eventuali conflitti. Gli argomenti potranno riguardare i diritti ed i
doveri dei Condomini, i diritti ed i doveri dell'amministratore di
condominio, i problemi fiscali relativi alla nuova legge sul sostituto
d'imposta, i rapporti con la pubblica amministrazione per i lavori da
eseguire all'interno ed all'esterno dell'area condominiale, i contratti con
i prestatori d'opera, i contratti di locazione, la giurisprudenza  e le
sentenze specifiche a liti condominiali.
Il gruppo non si intende moderato.
      ciaofelix:-)
+----------------------------------------------------------------------
 
ultimissime 
Sono online le FAQ
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Quali sono i rischi della cessione del credito?

 Grazie
 
Piccola precisazione....
 
Lo sconto in fattura è una conseguenza della cessione del credito!
In questo caso all'azienda esecutrice e non all'istituto di credito, ma 
pur sempre di cessione si tratta.
 
Al.Ba.

 che succede se l'azienda esecutrice fallisce a metà lavori?
 
 
Ma quali sono le tue perplessità?
 
Se inizi a pensare all'eventualità di un fallimento dell'impresa mi sa 
che devi proprio abbandonare l'idea dei lavori in partenza......

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Toc.. Toc..

C'è nessuno qui???
--
Posted from 
m...@halley.planet.it
 [195.103.0.201]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per Rotrov

Grazie dell'informazione, ma se OE sta per Internet Explorer io sto usando 
la versione 5.50.4134...!
-- 
Posted from 
relay3.inwind.it
 [212.141.53.74] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Ho capito che forse intendevi Outlook Express.
Ma io uso Eudora 5!
-- 
Posted from 
relay2.inwind.it
 [212.141.53.73] 



Si, intendevo Outlook Express, che nella versione precedente alla 5,5
causava dei problemi nel replay. Non conosco Eudora e non posso
aiutarti.
Ciao
Rosario Trovato
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: luce scala...come le dividono??'

mia sorella ha preso in affitto un appartamento in un piccolo stabile
a 2 piani;
lei abita a pian terreno (c'è una piccolissima rampa di scala per
arrivare alla sua abitazione).
Sul suo stesso piano c'è un altro appartamento che appartiene allo
stesso proprietario del terzo appartamento (a cui si accede con 2
rampe di scale)
In questo stabile non esistono tabelle millesimali, non è stato
costituito un condominio...
A mia sorella è stato chiesto di partecipare alle spese della corrente
per le scale;
come si dovrebbe comportare?
come dovrebbero essere ripartite?
Grazie

 Di fatto se esistono almeno due proprietari E' NATO UN CONDOMINIO
   e quindi devono esistere delle tabelle millesimali e se i proprietari sono
   piu' di quattro occorre anche nominare un Amministratore.
   Comunque... per farla breve la spesa per la corrente sulle scale potrebbe
   essere divisa in parti uguali fra il n° di condomini/inquilini che la
utilizzano.
   Cordiali saluti re
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 come dovrebbero essere ripartite?
     In parti uguali.   ciao!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Le novità di questa settimana (07/04).

Le novità di questa settimana su 
http://mysite.ciaoweb.it/nomos
:
Editoria. E' entrata in vigore la nuova legge sull'editoria e sui prodotti
editoriali.
Codice della strada. Il testo della legge che delega il Governo a modificare
le regole della strada.
Responsabilità dei dipendenti pubblici. Cambiano le norme sul rapporto tra
procedimento penale e procedimento disciplinare, nonché sugli effetti del
giudicato penale nei confronti dei dipendenti delle amministrazioni
pubbliche.
Devolution. Non può essere accolta l'istanza di sospensione del referendum
consultivo indetto dalla Lombardia per il trasferimento alla Regione delle
funzioni statali in materia di sanità, istruzione e polizia locale
(l'ordinanza della Corte costituzionale).
Accesso ai documenti amministrativi. Non sono accessibili, neppure da parte
dei consiglieri comunali e provinciali, i documenti redatti da legali o da
professionisti in relazione a specifici rapporti di consulenza con
l'Amministrazione, salvo che si tratti di pareri endoprocedimentali (la
sentenza del Consiglio di Stato).
Pubblico impiego. Sono illegittimi i decreti ministeriali che hanno
stabilito le modalità di integrazione delle graduatorie permanenti per
l'insegnamento (la sentenza del Tar Lazio).
Intercettazioni telefoniche e ambientali. Le intercettazioni effettuate
nell'abitacolo di un'autovettura non sono equiparabili a quelle effettuate
in un luogo di privata dimora (la sentenza della Cassazione).

L'indirizzo č: 
http://mysite.ciaoweb.it/nomos
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cause legali condominio

Buonasera nel nostro condominio abbiamo 3 cause legali, abbiamo cambiato
l'amministratore e vorrei sapere se io singolo condomino posso andare dal
avvocato per prendere informazioni in merito. 
Altra cose è se il nuovo amministratore può cambiare a suo piacimento
l'avvocato senza approvazione dell'assemblea condominiale?
Grazie
Franco

 l'avvocato senza approvazione dell'assemblea condominiale?
 
   Si.
   felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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   felix.
 
non sono d'accordo sulla tua risposta, ex lege ed ex moralia..
 
T&P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scelta rata mututo - fisso o variabile?

ciao a tutti,
non so se questo e' il ng giusto, ma ho bisogno di un consiglio
"tasso modulare" (
www.mps.it
)
alla scadenza primo anno di mutuo, passato con tasso fisso (3,30%), c'e'
possibilita' di scelta, per i prox 2 anni, tra:
- tasso fisso: IRS + 1,4000%
- tasso variabile: EURIBOR + 1,5000%
senza scelta esplicita, si andrebbe con variabile 
mutuo da 116.000 mila euro, 30 anni; finora la rata e' stata ca. 530,00
euro/mese
visti gli indici attuali, penso convenga il tasso variabile; ma voi cosa
mi consigliate?
grazie,
stuka-san
-- 
"Se Dio avesse fatto l'uomo per volare, gli avrebbe dato un
sistema per recuperare i bagagli all'aeroporto." (F. Guccini)
Powered by:  iMac G5 20" + /F/I/A/T/ barchetta +
Yamaha MajDX 250 by Malossi


Non ti si può dare un consiglio per i soliti e semplici motivi:
- nessuno conosce l'andamento dei tassi da qui a 30 anni (e questo è
scontato). Saprai se ci hai perso o guadagnato solo tra trent'anni e
non ora, fra dieci o fra venti
- nessuno conosce la tua situazione, il tuo reddito attuale e futuro,
la tua propensione al rischio (o incoscienza) la tua situazione
familiare, etc.
Ti capisco perché anch'io ho avuto i tuoi dubbi, e non ti dirò cosa
ho fatto alla fine proprio perché ogni situazione è diversa.
m.

 ho fatto alla fine proprio perché ogni situazione è diversa.
:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recedere dal contratto di locazione prima che inizi

Da un contratto di locazione firmato che parte 1 mese dopo la data della 
firma, e quindi con data di inzio dell'affitto che deve ancora arrivare, � 
possibile recedere con tempi che non siano i 6 mesi minimo di "preavviso"?
 


 
E' una domanda cos� brutta? :-)
 
 
-- 
 
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 "preavviso"?
 
Sono state consegnate le chiavi ?
E' stata versata una caparra ?
E' stato versato l'anticipo ?


Anticipo di cosa?
Da me le 3 mensilit� di sopra le chiamano cauzione.
 
Il contratto ha validit� dalla data della firma o da quando inizia
effettivamente l'affitto?


 effettivamente l'affitto?
 
Un contratto e' valido dalla sua firma, anche se gli effetti
possono essere posticipati.
Cauzione e caparra non sono la stessa cosa.
Cosa c'e' scritto sul contratto ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


 
Deposito cauzionale.
Stringi stringi, 6 mesi sono da pagare insomma.
 


No, il deposito cauzionale va restituito dal proprietario con
la cessazione del rapporto.
E' la caparra che si perde quando ci si ritira dal contratto.
 
Al suo posto chiederei aiuto ad una agenzia perche' trovi
celermente un inquilino "sostituto" e questo dovrebbe risolvere
il problema.
Normalmente le richieste di affitto si accumulano e non
dovrebbe essere difficile, tranne per le zone periferiche o
abitazioni di un certo livello
 
Insomma, il locatore ha subito un danno (piu' che altro la perdita
di tempo e circa un mese di mancato affitto, a meno che il sostituto
non si trovi subito) e li spetta una compensazione corrispondente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acque NERE e acque BIANCHE

Buongiorno a tutti,
ho acquistato un appartamento in una casa bifamiliare e in fase di
ristrutturazione mi sono accorto che le acque bianche sono unite nelle
nere ( o viceversa) e con un unico tubo vengono riversate sotto il
selciato di una Via comunale.
Essendo il palazzo di costruzione antecedente il 1960 è tutto in
regola o sono un "fuorilegge" che si deve auto-denunciare oltre che
denunciare chi me l'ha venduto?....se dovessi mai regolarizzare la
situazione dovrei a questo punto rifare condotte anche sotto il
selciato comunale....
Grazie per le risposte che mi darete.
Policheto

 denunciare chi me l'ha venduto?....
    Ma cosa vuoi denunciare, se la fogna comunale e' unica, ovviamente
    non vedo a cosa serva la divisione a monte delle due acque, questo
    potra' dirtelo solo l'ufficio tecnico comunale.
    Se lo stesso ti dira' che il tuo impianto non e' in regola, sara'
    tua cura provvedere, anche attraversando l'area comunale.
    ciaofelix:-)
-- 
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 > Essendo il palazzo di costruzione antecedente il 1960 è tutto in


 me l'ha venduto?
     Se il comune ha nel frattempo eseguito la doppia condotta,ed avra'
ema-
    nato una ordinanza per l'allaccio distinto a valere anche per le cos-
    truzioni piu' vecchie,non hai che da chiedere all'ufficio tenico comu-
    nale, se quest'obbligo esiste, dovrai provvedere a tue spese.
     Potrai rivalerti sul venditore solo se sull'atto di vendita risulta
    che la casa era in regola con quella precisa *ordinanza* comunale e non
    su generiche normative.


policheto ha scritto:

potrebbe anche essere corretto. che ci siano due contotti comunali, mi 
sembra strano. al massimo le acque bianche (pluviali) vengono raccolte 
nel pozzo perdente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho un pazzo per vicino!

Salve a tutto il newsgroup.
Mi rivolgo alla rete perché devo inziare a risolvere un problema che credo
sia piuttosto singolare:
abito in un condominio, al primo piano e, al 2^ piano abita un signore che,
in seguito ad uno shock, è diventato, se non proprio pazzo, almeno...
asociale. Non esce mai di casa, non permette a nessuno di entrare in casa
sua, non ha il telefono e non ritira la posta dalla cassetta. Ovviamente non
paga neppure le spese varie, di questo si fanno carico i suoi parenti.
Adesso, un tubo del suo bagno si è rotto ed io ne subisco le conseguenze,
essendo al piano di sotto.
Come posso fare a far riparare il tubo?
Credo che le tubazioni siano un problema di condominio ma, senza poter
entrare in casa sua... come si fa?
Grazie per le vostre idee.
Marco
marc...@mclink.it

...


Un saluto a tutti!  :-)
E` la prima volta che scrivo in questo newsgroup.
Volevo illustrare un caso particolare, brevemente.
Un piccolo monolocale al pianterreno, ha una finestra che guarda sul
cortile.
Gli altri condomini hanno teso i fili dello stenditoio per la biancheria fra
due pareti, e una delle due pareti e` quella della finestra.
Esiste un limite, una distanza minima da rispettare, fra questi fili e la
finestra stessa?
Se e` possibile sarebbe gradita l'indicazione dell'articolo di legge che
regola questa situazione.
Grazie.
P.S: esistono delle FAQ per questo newsgroup? dove si trovano?
Roberto Zambrini Home Page : 
http://www.freeweb.org/salute/zambro/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta circolare

desiderei avere informazioni su questa circolare e se č possibile farmela
avere.
in attesa di una vostra risposta porgo i piů cordiali saluti 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:afi6nn$g2n$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENZA OPINIONE!!!

Salve a tutti.
Vorrei sottoporvi una questione che mi assilla da diverso tempo.
Sono proprietaria di un appartamento all'ultimo piano di un condominio e la
controversia riguarda l'utilizzo del sottotetto, cui si accede dalla scala c
ondominiale.
Il proprietario di un appartamento situato al piano sottostante rivendica il
diritto di utilizzare il sottotetto come ripostiglio. Negli atti di propriet
ā il sottotetto non risulta essere parte comune, quindi secondo me il pieno
utilizzo spetta unicamente ai proprietari degli appartamenti dell'ultimo pia
no.
Vorrei sapere se ho ragione ed eventualmente quali articoli del codice civil
e citare in assemblea per far valere i miei diritti.
Sperando mi possiate aiutare, vi porgo i pių cordiali saluti.
Saponara Agnese
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modello 41%

Avrei un piccolo quesito da sottoporre sperando nella vostra cortese
risposta.
Un condominio, copre due isolati, composto da N° 4  edifici A-B-C-D
complessivamente N° 8 scale  due indirizzi differenti e ovviamente otto
civici differenti
Dati catastali: Foglio unico 119
numero/particella 478  e 541 (quindi due numeri)
Sul Mod. 41% è previsto solo un indirizzo un solo numero civico ecc. ecc.
DOMANDA:
Compilare tanti modelli quanti i numeri civici e riferiti sempre ovviamente
allo stesso condominio?
oppure unico modello con un solo civico ed un solo indirizzo?
- Risposta dell'uff. IMP.DIr. - un solo modello per ogni
condominio!!!!!?????
ma come faccio a trascrivere tutti gli indirizzi.... ulteriore
risposta....??? non lo sappiamo...!!!     grazie!!??
Qualche collega si è già trovato in situazione analoga?
masi...@iol.it
Gestioni Immobili
Mirone Signorini

La logica mi suggeriscie unico modello, pero al fine di ipotetici controlli
seguirei le indicazioni dell'ufficio citato, anche perchè l'agevolazione fiscale
è attribuita al singolo condomino a cui fa riferimento il numero civico.
Cercansi certezze ;-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prelazione su casa in comunione e terreno

A, B, C, D, possiedono in comproprieta' un'abitazione posta al centro di una
proprieta' agricola. Ciascuno e' proprietario di una parte del terreno.
Se B, C, D, vogliono vendere terreno e casa, quali sono i diritti di A? Ha
il diritto si prelazione su casa e terreni?
Puo' proporne l'acquisto o deve aspettare che gli altri glielo propongano?
Grazie mille
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Puo' proporne l'acquisto o deve aspettare che gli altri glielo propongano?
A puo` anche chiedere al futuro compratore di acquistare il lotto allo
stesso prezzo risultante dal rogito
e dato che di solito per evitare di pagare troppe tasse nel rogito si
trascrive un importo inferiore a quello pagato
se si e` furbi si aspetta che venga venduto e poi ci si fa` avanti :-)))


Grazie......non ci avevo pensato......buona dritta!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio destinazione uso

Ho intenzione di acquistare un appartamento in piano ammezzato (e quindi non
servito da ascensore) per poi affittarlo ad uso ufficio. Visto che esso e'
sorto come appartamento per abitazioni, posso poi adibirlo a ufficio. Debbo
chiedere l'autorizzazione al condominio ( o solo all'amministratore) ed
anche ad altri enti?
Puo' il condominio opporsi al cambio di destinazione d'uso? In tal caso non
comprerei.
Grazie a chi mi rispondera' anche con riferimenti giuridici.
--
Luigi Peduto
lu...@peduto.it
www.peduto.it
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
La liberta' non e' uno spazio libero,
la liberta' e' partecipazione.
Giorgio Gaber
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

 Grazie a chi mi rispondera' anche con riferimenti giuridici.
ops.
ho risposto su it.diritto
comunque ripeto il principio
se non espressamente vietato nel regolamento condominiale contrattauale ,
puoi farlo senza nessun tipo di autorizzazione
in ogni caso l'amministratore non ha potere di concedere autorizzazioni di
nessun tipo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rastrelliera per bici

Sono costretto a pagare per la fornitura e posa in opera di una rastrelliera
condominiale che dovrebbe servire a posteggiare le biclette in modo
ordinato?
Io ho la bici ma la metto sempre nel mio garage, a scanso di furti vari.
Posso rifiutarmi?

Capitan Uncino ha scritto:

      No.  ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Neanche per sogno.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: valvola sicurezza bruciatore

Locali affittati ad uso panetteria: deve essere sostituita valvola di
sicurezza del bruciatore.
La spesa è da attribuire al locatore al conduttore.
Ringrazio anticipatamente per Vs. indicazioni.


ordinaria manutenzione
a carico del locatore

 ha scritto nel messaggio
news:40dc0089$1...@x-privat.org...

  Scusa la mia incompetenza, ma l'ordinaria manutenzione non è a carico del
conduttore, mentre quella straordinaria a carico del locatore? Grazie per
un'eventuale tua precisazione al riguardo.


scusa volevo dire conduttore
grazie per la correzione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: normativa

Qual'è la normativa di riferimento relativa alla messa a norma dei quadri 
elettrici nei condomini ed eventualmente le parti comuni???
Grazie f. 

 elettrici nei condomini ed eventualmente le parti comuni???
    Non solo i quadri elettrici. la 46/90
 
http://www.condominio.com/leggi/46-90.htm
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ripartizione spesa acqua

siamo un condominio composto sa due caseggiati  di 52 famiglie ed un unico
amministratore.Nei resoconti annuali  ho riscontrato che la suddivisione dei
consumi di acqua fredda ,non viene ripartita in base ai consumi ,bensì la
spesa totale viene suddivisa in parti uguali indifferentemente dai consumi
dei singoli.
(questa situazione si protrae da sempre).Premetto,che ogni appartamento ha
il proprio contatore acqua dove si può verificare il consumo .E'giusta
questa ripartizione ???esiste una legge dove posso far valere il pagamento
in base ai consumi?? con quali argomenti posso affrontare questo eterno
problema???
Ringrazio anticipatamente per chi mi desse delucidazioni a riguardo.Ernesto.

Dal codice civile Art 1123 secondo comma:
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa le spese sono ripartite in base all'uso che ciascuno puo'
farne."
Penso che si possa applicare al tuo caso anche se non era designato
proprio per quello.
  Paride


   Paride
giusto, ma ricorda che i comuni fatturano un minimo a famiglia (da noi
110mc) indipendentemente dal consumo, e che quindi va ripartito in parti
uguali, poi se c'e' eccedenza - sulla base delle letture del contatore -
questo si ripartisce in proporzione all'uso secondo il 1123, o secondo i
singoli contatori, se esistono, o in proporzione al numero di persone
che compongono il singolo nucleo familiare, o secondo quanto
diversamente previsto dal regolamento condominiale.
ciao
francesco

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Titolo: Re: Sostituzione piastrelle condominio

 esempio.
    Esatto! Le tapparelle no!
    ciaofelix:-)
-- 
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quindi privati, ma in ogni caso fanno parte dell'estetica della casa.
Girano molti elicotteri da quelle parti?   :-)
Saluti         Archi
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Titolo: manutenzione biennale ascensore

Il tecnico incaricato del controllo biennale agli ascensori del mio
condominio ha prescritto alcune opere per adeguare gli impianti, e ha
inviato copia del verbale, come prescritto, anche al manutentore di detti
impianti. Questi lavori sono diametralmente opposti a quelli, indicati come
urgentissimi, che il manutentore stesso aveva indicato. Ovviamente,
l'assemblea ha approvato quelli indicati dal tecnico, ma il manutentore,
adducendo scuse e avendo lasciato trascorre quasi un mese, non li ha ancora
eseguiti nonostante ripetuti solleciti. Cosa mi consigliate di fare? Grazie

 urgentissimi, che il manutentore stesso aveva indicato.
Ovviamente uno dei due è un incompetente...
Io chiederei il parere di un terzo o se preferisci su it.lavoro.prevenzione
ma dovresti spiegare per filo e per segno le differenze tra i due
(o ti troveresti con una risposta di parte o "legalese", cioè come pararti
il c**o e fregartene della sicurezza)
Sempre e cmq, IMHO!! :)

 ha scritto nel messaggio
news:DXMva.154203$K35.3...@news2.tin.it...

Se l'impianto era pericoloso l'ingegnere avrebbe redatto un verbale con
esito negativo fermato immediatamente l'impianto, con obbligo di
comunicazione al comune.
Comunque ,, inviami in privato le prescrizioni dell'ente
Per esempio se l'ingegnere ha prescritto di sostituire il quadro di comando
dovrete aspettare circa 6 settimane , il tempo tercnico per costruirlo
Il tecnico x le visite biennali e' un ingegnere
Ciao Alex

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Titolo: Inferriate: proprietario o conduttore?

Salve, volevo porvi questo quesito sperando di non essere OT, ne qual
caso spero possiate indicarmi dove scrivere.
Vorrei chiedere al proprietario di installare le inferriate alle
finestre (interne, esterne, o in qualunque altro modo)
- E obbligato da qualche norma ad installarle?
- La spesa a carico di chi è?
- Può successivamente ad una eventuale installazione aumentare il
canone di locazione?
- Che tipo di autorizzazioni servono?
Per meglio chiarire agigungo che abito in locazione in un appartamento
a Bologna al piano ammezzato, le finestre sono alte da terra circa 2
Mt e comunque con un balzo facilmente raggiungibili e scavalcabili
(sono già entrati i ladri questa estate).
Le tapparelle sono di vecchio tipo, senza alcun sistema di sicurezza,
tra l'altro sono del tipo che pur rimanendo ben chiuse si possono
ruotare verso l'esterno e causa la loro vetustità il meccanismo che ne
bloccava questo movimento non funziona più.
Il palazzo di tre piani ha unico proprietario ed è abitato da tutta la
loro famiglia allargata, tranne il sottoscritto, per cui non credo
necessitino autorizzazioni condominiali.
Vi ringrazio infinitamente
Vito

 necessitino autorizzazioni condominiali.
        Certo se sono daccordo no,ma forse sarebbe bene passare dal Comune
      non e' escluso, specie se in centro storico o meno, che abbiano dei
      piani particolareggati da far rispettare.
        ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: istallazione parabola

se la maggioranza dei millesimi del condominio delibera di installare la
parabola per la tv via satellite, tutti devono concorrere alle spese
relative? anche chi non č interessato?
grazie
mauro

 relative? 
      No! felix
-- 
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       No! felix
hem....
non č precisamente cosě
anzi č proprio il contrario
l'ultima normativa a riguardo ha sconvolto le vecchie regole....
leggere i riferimenti a riguardo nei vecchi post..  (google docet)

 l'ultima normativa a riguardo ha sconvolto le vecchie regole....
       Cambiare le carte in tavola!....Non vale!...
       Devo proprio recuperare un sito "Vicenza-qualcosa" con uno
specchiet-
       to delle nuove maggioranze!
       Ritengo le padelle inutili,io le proibirei dsemplicemente! PPP


        Ritengo le padelle inutili,io le proibirei dsemplicemente! PPP
Senza padella, come guardi Al Jazeera? O la televisione brasiliana? O la
CNN, per sapere che succede al tuo paese, quando fai il turista in Italia?
Ecc. Direi che si potrebbero vietare i vecchi tralicci: Rai (fuori
satellite) e Mediaset sono inutili e superate.
Tu vuoi che mi si dimetta la servitů al completo, vero????!!!

 Tu vuoi che mi si dimetta la servitů al completo, vero????!!!
      Infatti considero queste antenne alternative,come consideravo
      Bolero,Grand-Hotel e simili.....:-))
      bye bye felix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fattura non pagata precedente amministratore

Buongiorno, siamo caduti dalle nuvole quando abbiamo ricevuto da un artigiano, tramite avvocato, la richiesta di saldo pagata solo per metà. 
I lavori risalgono a circa 10 anni fa e credo che la richiesta di pagamento sia stata inviata proprio per evitare che la cosa vada in prescrizione.
La minaccia è che sarà iniziata azione legale se il pagamento non sarà eseguito.
 
I lavori erano stati effettuati con un altro amministratore. Precedente rispetto a  quello attuale.
 
L'amministratore attuale ha deciso di dirottare la fattura verso il precedente amministratore ma io temo che questa non sia la decisione corretta.
 
Temo di incorrere in una bega legale che ci comporterà, oltre al pagamento della fattura anche il pagamento delle spese legali per perdita della causa dato che è il condominio che deve eventualmente pagare e poi eventualmente rivalersi sul precedente amministratore.
 
Ora mi chiedo:
Che responsabilità puo' avere l'amministratore attuale? forse non ha correttamente  valutato la situazione delle fatture preesistenti al suo ingresso? o magari lui stesso è stato "fregato" dal precedente amministratore,
Che documenti gli posso chiedere che mi fornisca per vedere se ha agito bene o se ha peccato di superficialità o imperizia?
 
Io come mi posso tutelare? 
 
grazie 1000 per l'aiuto.
 
rosp


   Innanzitutto credo che la responsabilità oltre che essere del
   precedente amministratore sia anche vostra. Mi spiego meglio
   avete si o no approvato tutti i precedenti bilanci consuntivi?
   Mi pare di si e quindi avete peccato di ingenuità perchè prima
   di approvare tali bilanci, un condomino prudente,prima verifica
   almeno le fatture se in possesso o meno dell'amministratore e
   poi i movimenti in uscita del conto corrente condominiale.
   Senza queste verifiche essenziali per capire se vi siano delle
   carenze amministrative il bilancio consuntivo non deve essere
   approvato.
   In conclusione l'attuale amministratore non ha nessuna colpa,
   chiedete ad esso di indire una riunione per la deliberazione
   di cosa è più opportuno o meno fare.E' l'Assemblea condominiale
   che deve decidere in merito e non l'amministatore.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese ascensore

ho un quesito da porvi
sono proprietaria di un appartamento in un piccolo condominio,
l'appartamento č suddiviso tra piano terra e seminterrato.
Al piano terra non ho accesso alle scale condominiali in quanto ho accesso
alla strada da un ingresso tramite il mio giardino indipendente
dall'ingresso del condominio.
Ho una scala interna che mi collega al seminterrato e dal seminterrato
posso accedere al box passando da un corridoio condominiale dal quale
"vedo" le scale condominiali....
Non ho quindi nessun motivo per usufruire dell'ascensore ...ma per un
errore nel suddividere le tabelle millesimali per le spese dell'ascensore
fatte alla nascita del condominio (come ammesso dalla maggior parte dei
condomini e dall'amministratore) io lo pago regolarmente....
Ho esposto il problema nell'ultima assemblea ma per colpa di un solo
condomino che non era d'accordo non si č potuto procedere a votazione..
Posso rivolgermi a un giudice per il riconoscimento del mio diritto a non
pagare l'ascensore in quanto non POSSO usufruirne ? A chi mi posso
rivolgere? Grazie e buona giornata.
-- 
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 dall'ingresso del condominio.
...
ci sono parti comuni in alto(lastrico solare ecc...)?
dal piano piu' alto ci sono accessi al tetto?
ci sono accessi al sottotetto?
in genere una quota, pur piccola, e' sempre richiesta
in quanto fa parte comunque delle pari comuni
dell'edificio.
alberto

 condomino che non era d'accordo non si č potuto procedere a votazione..
     Non e' vero che per modificare i criteri di ripartizione occorre
     l'unanimita'.quella e' necessaria solo se varia la quota di pro-
     prieta',dovrai comunque pagare le spese per la manutenzione straor-
     dinaria e ricostruzione dell'ascensore.
     Ma non le spese per l'uso,e manutenzione ordinaria.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione condizionatore in casa di corte: problemi...

ciao
avrei bisogno per favore di un vs aiuto riguardo a questa situazione.
vivo da circa un mese in una casa di corte ristrutturata. la corte, che 
ï¿œ di forma quadrata e non molto ampia (10 metri circa per lato), ï¿œ 
stata divisa in due proprietï¿œ al momento della ristrutturazione, sia 
dividendo il cancello di ingresso (sono quindi due cancelli 
indipendenti e le due parti di cortile non hanno porte di 
comunicazione), sia con con una rete metallica interna che corre 
appunto lungo tutto il cortile.
In una parte sono presenti 4 appartamenti (tra cui il mio), dall'altra 
parte uno solo.
In questi giorni sto chiedendo dei preventivi per mettere il 
condizionatore. L'unita a motore la farei installare sul muro della mia 
camera da letto, esternamente alla casa ovviamente ma con vista sul 
cortile interno.
Stamattina perï¿œ il propietario dell'appartamento dell'altra metï¿œ di 
cortile (che dista almeno 5 metri dal muro della mia camera), mi ha in 
sostanza aggredito (e si che sto solo facendo preventivi!!) per dirmi 
che se voglio fare il lavoro devo chiedere il permesso anche a lui, che 
invece a mio avviso non c'entra nulla.
A parte il fatto di avermi assalito solo perchï¿œ ho fatto fare un 
preventivo (ma questa ï¿œ questione di civilta, non di diritto), ho 
davvero necessitï¿œ anche dell'approvazione di chi vive in un altra 
proprietï¿œ, seppur confinante?


Casomai avresti bisogno dell'approvazione dell'assemblea, non di quella di 
questo cretino.
Il mio consiglio � di sondare il terreno con gli altri proprietari, se 
nessuno dice nulla installa pure il condizionatore.
Per sicurezza metterei una telecamera (anche finta) puntata verso il motore 
(con tutti i cartelli di legge, ovvio) per evitare atti vandalici da parte 
del cretino sopra citato.

 del cretino sopra citato.
in effetti ï¿œ proprio un cretino :)

 parte uno solo.
Salve Iceman,
quel tipo si è comportato malissimo. Hai ragione.
Vorrei farti presente, però, che la tua corte è un condominio di fatto
con tutti gli aspetti che il Cod.Civile elenca vedi art. 1129 e
successivi.
Ciao
Alberto B.

 successivi.
scusa ma sono ignorante in materia. cosa vorresti dire, che sono cmq 
tenuto a chiedere il permesso ai vicini? ma io l'avrei sicuramente 
fatto, ma nel momento in cui decidevo di installarlo, non prima di 
chiedere i preventivi.


Ciao Iceman,
volevo solo metterti in guardia. Non vorrei che per il "decoro" della
corte
qualcuno vada da un avvocato. Vedi gli articoli di legge dal 1117 al
1139
del Cod. Civ. e anche il sito 
http://www.condominioweb.com/
Buona serata
Alberto B.

 ha scritto nel messaggio 
news:4104d4f8-7b33-48f2...@j32g2000yqh.googlegroups.com...


Effettivamente cos� iceman potrebbe chiedere all'autorit� giudiziaria la 
nomina di un amministratore, iniziando di fatto il condominio.
Non so quanto possa influire sulla storia del condizionatore per�....