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Titolo: Aiuto

Aiuto!
Visto il vertiginoso aumento del numero delle automobili alcuni condomini
vogliono destinare a parcheggio l'unica area libera di un parco, costituito
da civili abitazioni con annessi box (uno per abitazione) in grado ciascuno
di ospitare due utilitarie o una utilitaria e una macchina di media
cilindrata, e alcuni box in soprannumero venduti a persone non abitanti nel
parco. Poiché l'area disponibile non è sufficiente per ricavarne un
posto-macchina per ogni abitazione esistente nel parco avrebbero escogitato
un decalogo per disciplinare il sorteggio degli aspiranti al posto-macchina,
la durata dell'occupazione a rotazione per consentire a tutti di usufruirne
a turno, il trasferimento del posto ad altro aspirante nel caso il turnista
non ne usufruisca, ecc..
In merito nutro molte perplessità:
1) il "decalogo" costituisce modifica o integrazione del regolamento
condominiale?
2) se sì quali sono la procedura e la maggioranza necessari per la sua
approvazione?
3)  considerato che il regolamento condominiale contrattuale esistente non
destina l'area in        questione a parcheggio e anzi vieta il transito e
la sosta di auto e motocicli nel parco è consentita una tale operazione?
4) nel caso si insista nella sua attuazione non si verifica una alterazione
della destinazione di un'area comune con grave limitazione al suo godimento
da parte dei condomini non di turno e di quelli che non ne usufruiscono e
quindi il loro posto viene conferito al altri?
Per le su esposte ragioni ho forti dubbi che l'operazione sia consentita.
C'è qualcuno che possa aiutarmi a dissipare i miei dubbi?
AIUTO!           Grazie.       Corium

 C'č qualcuno che possa aiutarmi a dissipare i miei dubbi?
    Se il regolamento contrattuale vieta' il transito delle auto in
   quell'area occorre l'unanimita' dei condomini per consentirlo.
    ciaofelix:-)
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 consentita una tale operazione?
La legge Tognoli permette di trasformare in parcheggio sia il suolo sia
il sottosuolo condominiale, a maggioranza.
Però tutta l'operazione va concordata col Comune.
Ho l'impressione che nel vostro condominio nessuno sappia nulla della
legge Tognoli e delle procedure con cui si costruiscono parcheggi.
Troppo lungo e complesso per un NG. In Comune c'è chi può darvi tutte le
delucidazioni necessarie.

 il sottosuolo condominiale, a maggioranza.
    Non dire stronzate la legge Tognoli non puo' stracciare dei contratti
    sottoscritti fra privati.


 sia il sottosuolo condominiale, a maggioranza.
Aggiunta, visto che mi rifiuto di replicare ad un analfabeta:
Art. 1343 La causa (del contratto) è illecita quando è contraria a norme
imperative, all'ordine pubblico o al buon costume.
(tutte le norme di diritto pubblico sono imperative)
Nella legge Tognoli si trova:
Art. 9, comma 3: "Le deliberazioni che hanno per oggetto le opere e gli
interventi di cui al comma 1 sono approvate salvo che si tratti di
proprietà non condominiale dalla assemblea del condominio, in prima o in
seconda convocazione, con la maggioranza prevista dall'articolo 1136,
secondo comma, del codice civile. Resta fermo quanto disposto dagli
articoli 1120, secondo comma, e 1121, terzo comma, del codice civile".
E' un caso da studiare seriamente (cosa che non spetta a un NG), ma non
partendo dall'idea che nel 1942 sia stata emanata l'ultima e definitiva
legge.