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Titolo: Lavori urgenti senza assemblea

Buongiorno a tutti,
nel mio condominio l'amministratore di concerto con i consiglieri ha
deciso di installare un sistema automatizzato per il cancello di accesso
all'atrio box.
Ho segnalato che tali lavori andavano deliberati in assemblea e per tutta
risposta l'amministratore mi ha scritto che lui li ha ritenuti "urgenti"
(quindi senza la necessità di ricorrere all'assemblea)poichè ci sono stati
dei furti negli appartamenti e il cancello lasciato perennamente aperto
(cosa peraltro falsa) è una concausa.
 
Per completezza segnalo che l'accesso all'atrio può avvenire agevolmente
anche tramite un cancelletto, questo sì lasciato spesso aperto, oppure
scavalcando una semplice inferriata. Inoltre, il tema dei furti è stato
affrontato nella scorsa assemblea (giugno) senza deliberare alcun
intervento.
 
La mia domanda è: esiste una lista di lavori condominiali ritenuti
"urgenti" secondo la giurisprudenza italiana? Cosa posso fare per
tutelarmi rispetto a questa iniziativa dell'amministratore?
 
Grazie
 
 
-- 
--
ShadowMan
 
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Ovviamente non esiste una lista di lavori urgenti.
 
In generale l'amm può intervenire, senza autorizzazione preventiva da 
parte dell'assemblea, per quei lavori che rischiano di causare danni 
immediati a cose e/o persone. Per esempio la rottura di una fecale , di 
una rilevante perdita d'acqua, l'eliminazione di pericoli quali ad 
esempio distacco di frontalini e così via.
 
Comunque l'intervento dell'amm è limitato all'eliminazione del pericolo 
o di possibili danni a cose. Inoltre non può certo spendere una cifra 
elevata. In tal caso deve provvedere ad ridurre al minimo qualsiasi 
problema ed convocare un'assemblea nel più breve tempo possibile.
 
Comunque, alla fine, dovrà farsi approvare la spesa alla prima assemblea 
utile. questo significa che se il lvoro non è considerato veramente 
urgente, rischia di non farsi approvare la spesa e di rimetterci.
 
A tal fine ti consiglio di leggere l'art. 1135 punto 4).
 
 
Nel tuo caso specifico non sono molto d'accordo sul fatto che questo sia 
un lavoro urgente. Inoltre bisogna ache vedere il costo dello stesso e 
nel caso fosse rilevante sarebbe opportuno indire assemblea con la 
possibilità di poter portare, da parte dei condomini, offerte di ditte 
di loro fiducia.
 
Gxis
 
 
Paolo

 A tal fine ti consiglio di leggere l'art. 1135 punto 4).
Fatto, ma il concetto di 'urgenza' è, come sempre in Italia, passibile di
interpretazioni



 
E' ovvio che deve essere interpretato. Però secondo il mio parere il tuo 
caso non è un caso che rientri tra quelli urgenti perché è da dimostrare 
che il suddetto lavoro impedisca in modo definitivo l'intrusione dei 
ladri (cosa impossibile!). Inoltre è un "pericolo" ipotetico: nessuno 
potrà mai dire se accadrà e quando.
 
 
Infine si presume che i condomini si siano attrezzati, in difesa delle 
proprie proprietà, ad adottare tutte le precauzioni.
 
Gxis
 
Paolo


  Comunica all'amministratore che non ritieni tale spesa urgente ed a te
  necessaria, spesa inoltre non deliberata da nessuna assemblea, e che
  pertanto non contribuirai per la tua quota. Quindi continuerai a
  servirti di tale cancello utilizzando la chiave, in tuo possesso, per
  l'apertura manuale.
  Inoltre che se si dovesse sostituire anche la serratura egli dovrà
  permetterti l'apertura manuale con altra apposita chiave.
  w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]


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 tutelarmi rispetto a questa iniziativa dell'amministratore?
 
   No non esiste nessun elenco in proposito di lavori piu' o meno urgenti,
   nel tuo caso ritengo che non si tratta certo di lavori urgenti, ma prima
   di avviare un lungo noioso fastidioso e costoso contenzioso ti chiedo:"
   "Se l'amministratore avesse seguito il rituale della delibera
condominiale
   tu saresti stato d'accordo o meno alla innovazione"??
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 


    tu saresti stato d'accordo o meno alla innovazione"??
 
Io non sarei d'accordo, ma sono sicuro che in assemblea 'regolare' la 
modifica passerebbe in quanto i quattro consiglieri con le diverse deleghe 
con cui si presentano tutte le volte rappresenterebbero i 2/3 in
millesimi. 
 
In realtà, anche sui millesimi ci sarebbe da discutere: essendo 
un'innovazione che ha beneficiari diretti i proprietari dei box e
indiretti 
quelli degli appartamenti (per la maggiore sicurezza) ed essendoci
un'unica 
tabella per le spese straordinarie, chi paga e con quali proporzioni?
 
grazie
 
 
-- 
--
ShadowMan
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  Se questo cancello permette oltre che ingresso all'atrio box anche a
  parti comuni condominiali e/o al condominio stesso ( portoncino di
  ingresso ) la spesa va suddivisa fra tutti i condomini in base ai
  millesimi di proprietą.
