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Titolo: DIVISIONE SPESE ASCENSORE

Buon giorno a tutti ,
qualcuno può indicarmi come ripartire le spese dell'ascensore.
Grazie molte

 qualcuno può indicarmi come ripartire le spese dell'ascensore.
Secondo la tabella allegata al regolamento di condominio.

 millesimi, divisa a metà tra tutti i condomini, ecc.);
Le spese di installazione e di adeguamento dell'impianto alle normative, si
dividono in base ai millesimi di proprietà.
Tutte le altre spese di manutenzione, esercizio, eccetera, si ripartiscono
come le spese delle scale, cioè in base al disposto dell'art. 1124 del
codice civile:
"Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del
valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o
camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune."
Inoltre, qualora i condomini vogliano tener conto nella ripartizione di un
maggior uso di uno o più condomini (es. presenza di accorsati studi
professionali), è possibile installare la gettoniera, per cui ad ogni uso
effettivo, si versa "l'obolo" al condominio. (a me non piace questa
soluzione, che sa tanto di elemosina che non fa onore a chi possiede un
patrimonio immobiliare:-))).
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:3a87fa55...@NEWS.CASPUR.IT...

Sì, ma non m'interessa. Io leggo  il regolamento, e se, incredibilmente, il
regolamento tace, chiedo all'assemblea di  votare i criteri di riparto che
ritiene più opportuni, e mi adeguo.
Se i condomini vogliono litigare fra loro, a me che me ne cale?

 millesimi, divisa a metà tra tutti i condomini, ecc.);
Ma si applica solo in caso di silenzio del regolamento.
Se il regolamento contrattualmente accettato prevede che
le spese dell'ascensore siano (per paradosso) tutte
a carico tuo, devi pagare. Sembra strano, ma quando
si compra una casa, bisognerebbe anche chiedere visione
prima del rogito del regolamento e allegate tabelle
millesimali onde non avere sorprese.
Pekilan


Sono d'accordo per le scale, ma per l'ascensore, ad esempio, non
bisognerebbe escludere coloro che abitano al piano terra.
Mi spiego meglio:    al mio condominio sono state rifatte le tabelle
per la divisione delle spese dell'ascensore.  I due condomini che
abiotano al piano terra, non usufruendo di tale servizio, sono stati
esentati dal pagamento della loro quota per l'uso, ma non quella per
la proprietà. Pertanto pagano sono quella di proprietà in base ai
millesimi.
E' giusta questa divisione ?
Aggiungo che non abbiamo un locale stenditoio in terrazza, quindi loro
non lo usano neanche per questo motivo.
Grazie ancora.


 non lo usano neanche per questo motivo.
La ratio e' questa:
a) non usano, quindi non contribuiscono alla manutenzione di uso
b) il valore della loro proprieta' ha un incremento dovuto alla esistenza
di un impianto di ascensore e allora devono contribuire alle spese
relative a mantenere in esistenza tale bene (in genere la manutenzione
straordinaria).
Il punto a) e' abbastanza ovvio.
Il punto b) invece' e' piu' "difficile"; provo a dare alcuni argomenti
a favore, non esaurienti e non singolarmente essenziali
- la presenza di un'ascensore riduce il rumore sopportato da chi
abita al primo piano da chi sale e scende dalle scale (magari si
puo' obbiettare che un'ascensore che funziona male fa' piu'
rumore :-)
- in caso di modifica della situazione delle aree condominiali,
ad esempio, il sottotetto viene diviso in solai condominiali,
l'impianto di ascensore diventa utilizzabile anche dal primo
piano
- esiste un piano scantinato o viene fornito l'accesso al piano
scantinato e quindi anche chi abita al primo piano usa
l'ascensore (per salire dallo scantinato al primo piano)
etc.
In ogni caso, alla obbiezione che chi abita al primo piano
ha "poco" vantaggio e' anche compensato, che,
a pari millesimi degli appartementi dei piani superiori,
paga meno, anzi, se il palazzo e' molto alto, molto meno.
Sempreche' nel regolamento condominiale originale
non viene applicata la ripartizione "suggerita" dalla
legge, ma viene usata la divisione millesimale semplice.
In tal caso ci vuole l'unanimita' dei condomini per
cambiare le tabelle millesimali per l'ascensore oppure
una sentenza giudiziale.
Pekilan

 > la proprietà. Pertanto pagano sono quella di proprietà in base ai
