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Titolo: Casa: ho diritto a recuperare l'intera quota versata ?

Buongiorno a tutti,
mi rivolgo a questo groppo sperando che possa avvalermi di un diritto
che possa tutelarci in una situazione in cui io e la mia donna ci siamo
ritrovati magari anche involontariamente ma che purtroppo stiamo
vivendo.
Arrivo al dunque senza far perdere ulteriore tempo. Vorrei se possibile
un parere e/o consiglio di quanto è possibile recuperare in termini
economici la quota che finora abbiamo versato a seguito di una pratica
di "rinuncia all'acquisto di una prima casa". Qui di seguito vi spiego
la mia situazione.
Io e la mia ragazza abbiamo acquistato a ottobre 2004 una casa in
costruzione a Milano tramite una prestigiosa cooperativa immobiliare.
Ci siamo rivolti all'agenzia d'intermediazione con la cooperativa
stessa e dopo trattative abbiamo scelto e acquistato l'appartamento e
abbiamo firmato per il compromesso. Abbiamo versato una prima quota di
denaro comprendente quella dell'agenzia (che si aggira sui 9.000 €) e
mensilmente versiamo una quota fissa da continuare fino al rogito della
casa che sarà a giugno 2006 in coincidenza del termine previsto dei
lavori edilizi.
In tale situazione però abbiamo deciso, per motivi privati, di
rinunciare all'acquisto della stessa e volevamo porvi le seguenti
domande:
1) Riusciremo a recuperare l'intera quota versata finora ?
2) L'agenzia d'intermediazione ha il pieno diritto di trattenere
l'intera quota a lei spettante oppure noi possiamo rivendicare la
possibilità di recuperarla almeno in parte o tutta ? Nel caso che
l'agenzia rivendica i suoi diritti e pretenda la sua quota come ci
dovremmo comportare e cosa dovremmo dire o presentare all'agenzia
stessa al momento della nostra decisione per dimostrarle il contrario ?
3) Oltre a leggere il contratto di compromesso sui possibili vincoli da
attenere c'è qualche altro documento o sito che possiamo aiutarci a
risolvere e rendere più completa la soluzione ?
Spero di essere stato chiaro e se aveste bisogno di qualche altro
dettaglio e/o informazione sono a Vostra completa disposizione.
Ringrazio anticipatamente chi possa darci un aiuto.

 risolvere e rendere più completa la soluzione ?
Secondo me dovreste muovervi in modo differente;
guardate sul preliminare se avete la facoltà di intestare l'immobile a
persone da nominare a rogito, in tal caso potete "rivendere" il vostro
compromesso e se il mercato non ha subito oscillazioni oltre a non
rimetterci nulla potreste guadagnare qualcosina rivendendolo ad una cifra
più alta (dalle mie parti quando un cantiere è prossimo al termine dei
lavori gli appartamenti sono già tutti venduti e spesso ci sono persone che
vogliono ancora comprare).
Fossi in voi ne parlerei con l'agenzia e/o con l'ufficio vendite della
cooperativa.
Ciao e in bocca al lupo.
Max

Ti ringrazio moltissimo delle informazioni che mi hai dato. Purtroppo
non me ne intendo molto di questo settore e l'aiuto in questo forum mi
sembra molto interessante e utile. Grazie ancora.
Ovviamente aspetto altri pareri e/o consigli.

 stessa
Tanto prestigiosa e tanto cooperativa non deve essere, se vende in quel
modo.
Prima di tutto, sei socio della cooperativa?
I diritti-doveri di un compratore e di un socio assegnatario non sono gli
stessi.

No, non siamo soci della cooperativa.
Volevo solo semplicemente chiedere se riesciamo a recuperare i nostri
soldi. :-)

 soldi. :-)
Non capisco che cooperativa possa essere una che vende, invece che assegnare
ai soci.
Nulla, comunque, ti vieta di trovare un nuovo acquirente e cedere a lui i
tuoi obblighi  e diritti.
La tua controparte lo sa, quindi dovrebbe essere più che disposta a ridarti
tutti i soldi o quasi.

stessa al momento della nostra decisione per dimostrarle il contrario ?
 nulla di legale
 per le furbate ai limiti dell'illegalita`, se non oltre
 quel limite, puoi lasciare sfogare la fantasia
 tieni conto che la lobby delle agenzie immobiliari e` molto
 forte ed ha ottenuto una Legge e varie sentenze favorevoli
 allo stato, l'unica cosa che mi sento di consigliarti e` di
 leggere bene il preliminare (o, meglio, farlo leggere a un
 professionista) per trovare elementi di contestazione, piu` o
 meno fondata, da muovere al venditore, in modo da poter recuperare
 i soldi versati e/o la caparra, se poi la contestazione oltre che
 fondata rigurdasse un aspetto essenziale, avresti diritto al doppio
 della caparra
 anche in questo caso, cioe` di inadempienza del venditore, il
 mediatore ha diritto, purtroppo, all'intiera provvigione
 un saluto da
 Sebastiano Venabile