mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento (fuori stagione)

dovrei cambiare la valvola di un radiatore
e vorrei sapere a chi spetta la spesa di
svuotamento dell'impianto sostituzione valvola
ecct. io sono in affitto.
grazie
hermann 

°I^_^I° ha scritto:

     Al proprietario!   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento campo da tennis...spesa straordianria??

Il rifacimento del manto del campo da tennis condominiale ossia del primo
strato di terra è da considerarsi spesa straordinaria o ordinaria? E'
possibile che questa spesa posso non portarla alla votazione in assemblea,
quindi non inserirla nei vari punti della convocazione,in quanto ricade in
un onere periodico a cui i condomini non si possono sottrarre? (saranno
passati circa 10 anni dall'ultimo rifacimento). La spesa è di circa 3.000,00
euro
Aspetto una risposta grazie
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:pEiBa.42091$Ny5.1...@twister2.libero.it...

un intervento da effettuare ciclicamente a distanza di anni anche se è
ordinaria manutenzione (vedi ad esempio le funi dell'ascensore)
richiede sempre una scelta da parte dell'assemblea della ditta manutentrice
e del relativo preventivo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto scoperto e millesimi

Come valuto il posto auto scoperto (nell'area di pertinenza
dell'edificio ma catastalmente individuato) al fine del calcolo
millesimale?
Grazie.-
Walter
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 millesimale?
x:1000=v:vt
Dove vt è il valore totale (in soldi) dell'immobile e v è il valore
dell'unità considerata.
Per valore s'intende il prezzo ideale, depurato da ogni elemento
accidentale, come lo stato di manutenzione, ecc.

 wrote in message
news:dobcrb$26v$
1...@area.cu.mi.it



 millesimali!
Guarda che la risposta di Matteo e' tutt'altro che pellegrina.
        Rebrac

 wrote in message
news:S6bqf.129$
fO6...@news.edisontel.com


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambiare caldaia con stufa?

Per togliere il riscaldamento a metano, se si passa al riscaldamento con
stufa a legna quali svantaggi e seccature si possono avere da parte del
condominio?
VANTAGGI
1)non pagare + la revisione annuale della caldaia metano?
2)minore iva sul gas che torna solo uso domestico
3)altre?
SVANTAGGI
1) emissioni fastidiose x i vicini o altre scuse. ci sono filtri?
2)costo elevato? Non conviene? mi faTE ESEMPI REALI
3)altri?
Grazie.
-- 
Le cose non succedono finchè non succedono a noi stessi.
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ab...@newsland.it

 condominio?
      Se sei gia' autonomo devi semplicemente convogliare i fumi oltre il
tetto.
 
      Svantaggi? Molto lavoro che prima non avevi.
      ciaofelix:-)
-- 


 tetto.
Il problema e' che sto al 2 piano e c'e'  un altro piano prima del tetto.
il comignolo sbuca  fuori il 2 piano percio' bisogna allungarlo fino  al 
tetto se no  i  fumi da legna arrivano al piano di  sopra (mentre i fumi
da metano ora sono tollerati).
Ostacoli: estetica del palazzo e costi alti.                              
 
-- 
Le cose non succedono finchè non succedono a noi stessi.
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

 Ostacoli: estetica del palazzo e costi alti.  
      Estetica, superabile in vari modi,costi purtroppo no!   
ciaofelix:-)                            
-- 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTISSIMO AIUTO problema per la validita dell'assemblea!

 
           nell'assemblea di cond. vorremmo cambiare l'amministratore ; fatti dei conti
sommari ci sono su 21 saremo probabilmente circa su 14 o 15 presenti di cui
sono 7 prop. contrari alla riconf dell'attuale amministratore ; gli altri 7
(o forse 8) voterebbero a suo favore.
facendo le somme dei rispettivi millesimi risulterebbe un totale ( per i 7
contrari) di 365.37 mill. contro i millesimi che si porta l'amministr. e i
suoi sostenitori di 446,99 mill,
In questo caso non raggiungendo il 50 % dei millesimi del condominio chi ha
vinto .
Se ai nostri 7 se ne aggiungono altri due abbiamo 10 voti contrati con mill.
453,75...
chi ha vinto?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chi ha vinto?   
      Con i tuoi numeri non ci capisco nulla, per nominare o per sostituire
   l'amministratore occorre la maggioranza di 500 millesimi e del 50% degli
   intervenuti. stop.  ciaofelix;-)
-- 
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ab...@newsland.it


 


 > quindi non viene eletto?
    La somma dei tuoi millesimi da 811 e rotti, qualcosa non va nei tuoi
    conti, occorrono 500 millesimi.   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta danni di impresa edile

da circa 3 mesi un'impresa sta eseguendo dei lavori di rifacimento della 
facciata del mio condominio. i lavori sono seguiti da un direttore dei 
lavori e della sicurezza.
Ora succede che costruire il cappotto il d.l. ha dato disposione al 
condominio di far togliere le doppie finestre dando l'incombenza di 
scegliere il serramentista e far eseguire i lavori all'amministratore del 
condominio in quanto non ritenuto lavoro di sua pertinenza (del direttore 
dei lavori e dell'impresa edile).
Il serramentista intervenuto ha tolto le doppie finestre e le ha abbandonate 
in prossimità dei ponteggi ma comunque in una zona di libero passaggio. 
Durante i lavori queste finestre hanno subito severi danni a causa dei 
calcinacci fatti cadere dall'impresa edile. Ora ho chiamato l'amministratore 
del condominio il quale mi ha detto che del caso si deve occupare il 
direttore dei lavori. Quest'ultimo mi ha contattato e mi ha detto che è un 
danno non di competenza dell'impresa edile ma di chi ha abbandonato lì le 
finestre (cosa questa veramente buffa) e quindi a lui non gliene frega 
niente. Io ho mandato un fax all'impresa che non si è fatta sentire per 
nulla.
Chi deve agire? Cosa devo fare per ottenere quanto mi è dovuto? 


  Cita in giudizio:l'Impresa,il D.L. e l'amministratore.Il Giudice stabilirà
poi,
  in sede di giudizio, chi è il responsabile e che dovrà risarcire i danni.
  Converrebbe però che tu trovassi un compromesso , perchè la giustizia
  oggigiorno impiega almeno 5 anni per essere tale.
  Ciao ed auguri w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:48cfe892$0$1092$4faf...@reader1.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: gatti randagi in condominio

Vorrei per favore sapere tutto su diritti e doveri che i condomini hanno nei
confronti dei gatti randagi che vivono nei cortili del condominio.
Grazie Cesare

I gatti sono considerati dalla legge 'animali selvatici' alla stregua degli
uccelli, quindi possono entrare e uscire tranquillamente. I condomini possono
averne cura a patto di non recar danno agli altri (ad esempio ripulendo lo
spazio comune dopo avergli dato da mangiare). Qualsiasi maltrattamento è
punibile dalla legge.
Lorenzo


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nessuna risposta

Perchč nessuno risponde?
Vi prego ho urgente bisogno di riscontro alla mia domanda del 07/06/99
Grazie

 Grazie
Probabilmente nessuno ha capito la domanda: l'assemblea non delibera su
lavori da eseguirsi nella proprietà esclusiva. Il proprietario li fa, e
basta.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abbattimento albero

Salve,
volevo un vostro parere relativo ad un'albero che un condomino vuole
abbattere.
La situazione attuale è la seguente:
Sul confine condominiale sono collocati i parcheggi auto e moto privati dei
singoli condomini.
Ogni 2 due o tre posti auto c'è un albero (della non trascurabile
dimensione) e quindi tra i vari blocchi di posti c'è una striscia di un
metro (o poco più) di larghezza che essendo occupata in parte dal fusto non
può essere usata come posto auto.
In compenso lo spazio rimanente è stato adibito a posto moto.
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ho provato a disegnare (molto spartanamente) la situazione attuale dove *
rappresenta gli alberi e = rappresenta il muro di confine.
Ora il nuovo proprietario di uno di questi posti moto, vuole abbattere
l'albero che "occupa" il suo posto moto.
Questo perchè rivendica la proprietà dell'albero stesso in quanto
posizionato all'interno della sua proprietà.
Purtroppo non sono ancora riuscito a mettere le mani sulla visura catastale
relativa al posto moto in oggetto per capire i suoi "domini" dove arrivano.
Ovviamente lo spazio disponibile davanti l'albero, allo stato attuale delle
cose, è già a misura di motociclo... semplicentente il nuovo
proprietario si vuole "allargare" o meglio "allungare" il proprio posto a
discapito dell'albero.
Fino ad oggi l'albero è stato considerato condominiale e quindi soggetto
alla normale manutenzione sempre a spese del condominio.
L'albero in oggetto gode di buona salute e non mette in pericolo nessuna
struttura condominiale
Quali sono le norme che regolamentano (e che proteggono) gli alberi sia in
fondi condominiali che privati?
Io tra le altre cose sono proprietario di un posto auto adiacente all'albero
in oggetto e nonostante i problemi che il suddetto albero provoca (foglie,
guano, resine...) non sono affatto contento di questo abbattimento. Già ci
sono pochi alberi, fosse per me ne pianterei altri...
Ovviamente tutte le persone che con il loro appartamento affacciano su
questo lato del parcheggio sono decisamente contrarie ad un intervento del
genere.
Cosa posso fare per evitare che venga fatto questo "scempio"?
A quali norme posso fare riferimento?
Quale è l'ufficio di competenza (io abito a Roma) a cui chiedere
delucidazioni sulla eventuale protezione a livello amministrativo di cui
questo albero gode?
Ringrazio anticipatamente tutti quelli che mi risponderanno.
Colgo l'occasione per fare i complimenti a tutti quelli che abitualmente
frequentano e rispondono ai quesiti facendo sì che questo NG sia veramente
utile alla comunità.
Grazie
Federico

 Federico
indipendentemente dal risultato della tua indagine catastale
verifica c/o il locale ufficio della forestale se esistono vincoli per la
zona in oggetto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comunicazione recesso contratto di affitto all'Agenzia delle Entrate

Salve,
 
ho eseguito il pagamento dell'F23 relativo al recesso di un contratto 
prima della scadenza, codice tributo 113T e 67,00 euro a carico 
dell'affittuario che se ne andrà appunto prima del termine prefissato.
 
Ora dovrei comunicare il pagamento all'Agenzia delle Entrate ed essendo 
registrato al sito pensavo/speravo di potere inviare la copia di 
pagamento che ho in pdf (eseguito con la mia banca on-line) senza usare 
il cartaceo e senza dover andare di persona o spedirlo con i mezzi 
tradizionali !
 
Ho girato per una mezz'oretta dopo essermi loggato nel sito dell'Agenzia 
delle Entrate ma non sono riuscito nemmeno nell'area dei dati catastali.
 
Idea... trovo la possibilità di inviare/allegare documenti, bisogna 
scaricare il loro software e convertire il mio documento, ok, scarico il 
programma in versione Linux e... non parte !
 
Vorrei capire se questa dell'invio con il loro software possa essere la 
via giusta o meno...
 
Saluti !
GbMax78


   Tramite il sito dell'A.d.E. vi è la possibilità della compilazione e
   invio via web (dove si parla di Imposte contratto di locazione) senza
   installazione Software. Occorre però registrarsi ai servizi telematici
   ovvere richiedere il codice PIN per avere l'abilitazione a Fisconline.
   d

   ovvere richiedere il codice PIN per avere l'abilitazione a Fisconline.
 
Questo vale per la compilazione di un nuovo contratto...
Se il contratto precedente era stato registrato in modo cartaceo non c'è 
altra soluzione, attulmente, che compilare il modello 69 ( quello recente 
dove inserire anche i dati catastali ) e consegnarlo direttamente 
all'agenzia dove è avvenuta la registrazione...
PS. Se si era optato per la cedolare secca, non è necessario versare i 67 
euro... 
 

 d
 
Quando dici che vi è la possibilità della compilazione e invio via web 
intendi che bisogna creare il pagamento dell'F23 all'interno del sito 
dell'Agenzia delle Entrate e contestualmente viene permessa la 
compilazione on-line del modello 69 oppure pur avendo eseguito il 
pagamento con la mia banca posso nell'area che mi hai indicato comunque 
eseguire la sola compilazione del modello 69 ?
 
Il contratto è stato inserito telematicamente dall'agenzia immobiliare 
che l'ha redatto e, come indicato nel mio post iniziale, sono registrato 
nel sito dell'Agenzia delle Entrate e possiedo il pin.
 
Saluti.
GbMax78


  Il software dell'A.d.E. in versione Linux non è disponibile pertanto
  non ti resta che consegnare il cartaceo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori in ritardo e condominio rinuncia alla penale

In un condominio si stanno ristrutturando i garage.
Consegna prevista: metï¿œ agosto 2013.
Ad oggi i lavori non sono terminati e mancano, oltre a qualche 
dettaglio di minore importanza, le porte! Cioï¿œ il garage ï¿œ 
sostanzialmente aperto, dato che la chiusura ï¿œ una griglia da lavori in 
corso facilmente apribile da chiunque.
Il ritardo non ï¿œ imputabile al condominio (cioï¿œ in corso d'opera 
nessuno ha sollevato obiezioni o chiesto modifiche ai lavori 
preventivati).
Sono state previste da contratto delle penali per il ritardo lavori.
La ditta comunica che anche se mancano i lavori suddetti, le auto 
possono essere messe nei garage.
Tutti i condomini meno uno riposizionano le auto nel garage e sono 
d'accordo nell'aspettare (si parla di almeno metï¿œ novembre per l'arrivo 
delle porte) SENZA CHIEDERE PENALE.
Il condomino restante non si fida a mettere l'auto in queste condizioni 
e vorrebbe almeno che si applicasse la penale dovuta al ritardo.
 
Domande: puï¿œ l'assemblea a maggioranza decidere di rinunciare alle 
penali, che pure sono nel contratto verso la ditta? Il condomino che 
non ï¿œ d'accordo deve tacere e basta, se vuole posteggia l'auto in un 
garage sostanzialmente aperto o ha qualche strumento per ottenere 
qualcosa?
 
 

 sostanzialmente aperto o ha qualche strumento per ottenere qualcosa?
 
Il fatto di poter parcheggiare l'auto non contrasta con la possibilitï¿œ 
di chiedere penali.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto intestato a 2 conduttori

Nel caso in oggetto, se la convivenza diventa impossibile e uno dei 2 
vuole andarsene l'altro ha diritto di rimanere per tutta la durata del 
contratto?

 contratto?
di fronte agli occhi del proprietario, le beghe tra cointestatari del
contratto non hanno alcun pregio... il contratto resta sempre cointestato
e l'affitto viene sempre riscosso per intero.
Se uno dei coinquilini se ne va e non viene modificato il contratto,
rimane comunque cointestatario e responsabile.
Se invece se ne vuole andare per forza e uscire dal contratto, questo
deve essere risolto e rifatto ex novo per l'inqulilino rimanente.
alberto 


   E perchï¿œ no ? Se si accolla tutto l'onere, ciï¿œ ï¿œ possibile.
   w

 deve essere risolto e rifatto ex novo per l'inqulilino rimanente.
in pratica deve essere presentata una disdetta da parte di entrambi, ma 
a quel punto il proprietario ha solo la facoltà, non l'obbligo, di 
rifare il contratto con chi rimane, è corretto?

   E perchè no ? Se si accolla tutto l'onere, ciò è possibile.
certo, io volevo dire: solo possibile o obbligatorio accettare da parte 
del proprietario?

 contratto con chi rimane, č corretto?
esatto.
alberto 

 
grazie mille
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un condomino può fare da amministratore?

Volevo sapere un condomino può fare da amministratore e se ha diritto di
un compenso per le prestazioni da lui eseguite o se il tempo che perde per
effettuare i suoi compiti è a titolo gratuito?
Grazie
Silvia
-- 
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--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

fino a pochi giorni fa non potevo leggere il forum, quindi non ho letto di
eventuali problemi con la partita iva. ma a me non risulta proprio che ci
sia questo obbligo, mi risulta che la partita iva sia obbligatoria se
l'attività è continuativa e se il compenso è rilevante.
rimangono comunque gli altri obblighi fiscali: ritenuta d'acconto e modulo
770 del condominio
-- 


 effettuare i suoi compiti è a titolo gratuito?
Francamente sto cominciando a stufarmi di questa presunzione di gratuita'.
L'amministratore fa un vero e proprio lavoro, che, oltre a molto tempo, gli
costa anche spese, dalle suole delle scarpe (alla benzina se ha l'auto),
l'energia elettrica per il computer, l'usura del computer stesso, etc. Ma
come si fa anche solo lontanamente a pensare che "debba" effettuare i suoi
compiti a titolo gratuito magari perche' e' una categoria particolare, come
un condomino ?
Praticamente ci sono anche amministratori "condomini" che lavorano
gratuitamente, ma questo succede in genere in condomini ove vivono solo
proprietari responsabili e quindi fanno l'amministratore a turno, uno ogni
anno. E' chiaro che in tal caso conviene l'amministrazione gratuita, cosi'
non si devono pagare tasse ed avere ritenute (chiamatela elusione fiscale
se volete, ma e' tutto regolare).
E' piu' frequente invece che nei condomini molti o anche la maggioranza dei
proprietari sono dei vigliacchi e preferiscono defilarsi da questa
responsabilita' e quindi a fare l'amministratore sono sempre i soliti
quattro. A questo punto e' obbligatorio pagarli, altrimenti si premia la
vigliaccheria di chi vuole sottrarsi ai propri doveri riampiazzando la loro
manchevolezza con prestazioni gratuite di altri.
Pekilan

 effettuare i suoi compiti è a titolo gratuito?
     Se vuol farlo gratis, nessuno glie lo puo' impedire.
     ciaofelix:-)


      Se vuol farlo gratis, nessuno glie lo puo' impedire.
Infatti non esiste legge che vieta le donazioni in denaro ;-)
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Voglio vederci chiaro!

Ciao a tutti. Passo subito al quesito. All'inizio della presente gestione l'
A. ha recapitato a tutti i condomini in un unica busta le 5 rate delle
relative spese ordinarie, asserendo che in tal modo avrebbe reso più facile
e sicuro il ricevimento delle stesse (essendosi in passato verificato
l'ammanco da parte di alcuni condomini). Il codice civile in tal caso, che
cosa prevede? L' A. ha agito nel giusto? A me non sembra....
Grazie a coloro che mi forniranno chiarimenti.
Paola

 wrote in message
8vglbe$utq$1...@lacerta.tiscalinet.it...

A meno che il regolamento conceda la possibilità di riduzioni e l'assemblea
lo consenta debbono pagare interamenti tali costi.
Saluti Claudio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cassetta posta comune

A vostro avviso puo' configurare una violazione della privacy ?
E l'installazione di singole cassette postali (purtroppo interne, in quanto
esternamente non v'e' posto) può essere considerata un'innovazione gravosa e
voluttuaria ?
E il tipo che non vuole la cassetta interna singola, nonostante la delibera
assembleare, e' tenuto a pagare e basta o veramente puo' non installarla
continuando ad usufruire di quella comune ?
        Rebrac

 continuando ad usufruire di quella comune ?
    La paga e basta.  ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it


Certamente si!!!
Perché gli altri condomini possono vedere che tipo di posta ricevi e da chi.
Oloap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora un po' di teoria...

In un condominio, le spese di manutenzione dellģimpianto luce scale
vengono ripartite secondo i millesimi: 1) della tabella di proprieta'
generale; 2) inderogabilmente della tabella scale; 3) della tabella
scale, salvo diversamente previsto dal condominio.


Direi la 3.
Esempio: un condominio con due scale A e B, di cui solo la A consente
l'accesso alla terrazza condominiale con gli stenditoi (ho abitato
molti anni in un condominio sul cui terrazzo c'erano anche dei
lavatoi!). Per cui per le pulizie della A, che viene abitualmente
usata anche dai condomini della B, l'Assemblea potrebbe deliberare una
partecipazione alla spesa di questi ultimi.
Faccio allora io una domanda:
una luce scale con timer si ripartisce in base ai millesimi scale o si
divide per il numero di appartamenti che vi si affacciano? 
Il mio dubbio deriva dal fatto che, la luce scale, una volta accesa,
resta accesa per il tempo impostato sul timer, indipendentemente dal
piano in cui abita chi la ha accesa; quindi tutti i condomini
consumano in teoria la stessa quantitą di energia elettrica.
Matteo

 ha scritto nel messaggio
news:eitnqu032j1l9rb3k...@4ax.com...


Roby
Tabella scale per la luce scale: le scale sono più di 1 e ognuna ha il
suo contatore. Quindi, imho, la tabella proprietà è fuori questione.
Matteo


art 1123 cc
un contatore di sottoconsumo per forza motrice relativa ad ogni tabella
millesimale prevista dal regolamento condominiale

Matteo

Secondo quanto stabilito dal tuo regolamento.
DELLA VALLE GIOVANNI
rpa...@excite.it
 ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:BFZq9.7049$6n3.2...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La casa con sorprese: terrazza

Salve, dopo il problema di infiltrazione acqua sulla scala esterna che
ha avuto come epilogo una causa col costruttore ancora in atto
(chissa' per quanti anni..), dopo un infiltrazione in una zona di
tegole che abbiamo dovuto risanare noi dopo maldestro intervento del
costruttore, ora ne e' spuntata un'altra. Mi vien da piangere...
Questa mattina, dopo notte di pioggia straordinariamente abbondante,
mia moglie scopre una bella macchia di umidita' sul tetto della
stanza da letto. Sopra c'e' una terrazza relativa ad un locale
tecnico dell'edificio convertito (dicono loro con sanatoria) in
locale abitativo. La terrazza sovrasta 3 appartamenti ma e'
accessibile solo al proprietario del locale tecnico.
Le mie domande sono due. La prima e' chi si deve accollare la spesa
nel caso in cui il costruttore non ne volesse sapere di intervenire (la
casa ha 5 anni).
La seconda domanda e' avere una vostra opinione sulle possibili cause
tecniche o imperizie costruttive che hanno causato l'infiltrazione.
Considerate la la macchia e' sul tetto ma quasi ad angolo con la
parete e non al centro della terrazza.
Vi ringrazio sentitamente,
Camelot

 accessibile solo al proprietario del locale tecnico.
    1/3 lo paghera' lui e 2/3 quelli sottostanti.
    ciaofelix:-)
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto d'affitto

Salve,
chiedo scusa se sono OT.
Vorrei sapere che tipo di valore legale ha un contratto annuale non registrato
Se decido di rescinderlo posso chiedere indietro la cauzione ?
Grazie.
maidenfreemail.it

 ha scritto nel messaggio
news:2e6b732e.02011...@posting.google.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bloccare il posto auto

ho un posto auto in un condominio che è sempre preso d'assalto (perennemente
occupato da abusivi)chi può consigliarmi un metodo valido per poterlo
chiudere e/o aprirlo?ho messo die cavalletti di ferro già tre volte:
divelti... grazie

cris6 ha scritto:

       Specifico archetto con lucchetto!
       ciaofelix:-)
-- 
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
paletti oleodinamici telecomandati a scomparsa
quando non ci sei spuntano fuori i paletti (magari cone delle catene)
quando arrivi pigi un tasto et voilà il tuo posto auto è a tua disposizione

        Specifico archetto con lucchetto!
Io lo ho messo anche di color arancione ... cosi non possono dire di non
averlo visto quando ci vanno contro e si rovinano la macchina. :)
MastroK

MastroK ha scritto:


            Funziona allora? ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto terreno

Alcuni anni fa, acquisto un piccolo garage sito al piano terra di uno
stabile, la quale costruzione risale a circa 40 anni fa, attiguo al mio
garage, vi č un piccolo terreno scoperto, suppongo che quell'area scoperta
faccia parte delle parti comnuni dello stabile, quindi interpello un
geometra, che esegue dei rilevamenti e delle verifiche.
Il gometra scopre che quel terreno, ha un appendice che va a finire sotto lo
stabile, per cui il fabbricato in piccola parte vi č costruito sopra.
Inoltre scopre che quel terreno č ancora di proprietą del vecchio
proprietario del terreno e negli atti di compravendita degli altri locali ed
appartamenti, almeno in quelli visionati dal geometra, non č citato.
Posso acquistare quel terreno o almeno la parte scoperta?
Grazie.

 Posso acquistare quel terreno o almeno la parte scoperta?
     Si ma non puoi metterlo in comnicazione con altre parti del condo-
    minio senza l'autorizzazione dei condomini.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione

ciao ragazzacci,
volendo sostituire gli infissi esterni ed interni del mio appartamento posso
farlo rientrare nella voce "ristrutturazione" per poterlo scaricare sul
modello unico?
se si.........  si scarica soltanto l'iva o una percentuale dell'intera
spesa?
ringraziamenti anticipati per eventuali info
Marcello
xxxgi...@tin.it
 (rimuovere xxx)
http://space.virgilio.it/giusepp...@virgilio.it/
!!Fotomontaggi, Morphing, Java e altro...!!

 ha scritto nel messaggio
news:rvi4b.5974$ti2.2...@news2.tin.it...

voglio chiedere scusa se ho chiesto informazioni su un tema già, ampiamente,
trattato (non lo sapevo)
infatti con una buona ricerca sono riuscito a sapere ciò che mi interessava
un saluto a tutti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione: verniciatura cancelli

Chiedo se è possibile che  alcuni condomini si faccino carico (a proprie
spese) di
verniciare i cancelli senza avere autorizzazione dell'Amministratore
Grazie per la dritta.
Blase

 Chiedo se č possibile che  alcuni condomini si faccino carico (a

se rispettano il colore originale
possono farlo
non possono pero` chiedere il  rimborso delle spese

 non possono pero` chiedere il  rimborso delle spese
perche' non possono chiedere il rimborso ? ?
io sapevo che per spese di modesta entita' realative alla migliore
conservazione del bene comune potevi richiedere un rimborso
all'amministratore senza neanche dover passare per l'assemblea.
es: da me un condomino ha passato 2 giorni a riverniciare le griglie in
metallo delle lampade che illuminano il piano piloti. l'amministratore
oltre a ringraziarlo gli ha rimborsato il costo vivo speso per vernice
pennelli etc .etc.
ciao Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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ab...@newsland.it

 speso per vernice pennelli etc .etc.
non e` l'amministratore ad approvare il bilancio

 pennelli etc .etc.
L'amministratore decide autonomamente sui lavori di manutenzione ordinaria.
Perciň puň anche rimborsare le spese a condomini che le eseguano
direttamente.
L'Articolo 1134 del codice dice: "Il condomino che ha fatto spese per le
cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha
diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente".
Basta un'autorizzazione generica, ma č necessaria.
.

 Basta un'autorizzazione generica, ma è necessaria.
infatti si e' trattato di un rapporto "bonario" fra l'amministratore e
l'inquilino. bassa entita' della spesa, grande resa in immagine etc etc.
era la non rimborsabilita' a priori che mi storceva. fondamentalmente
dipende dal rapporto che i condomini hanno con l'amministratore (discorso
trito e ritrito su amministratori duci del condominio e/o condomini
iperrompiscatoli e fiscali bla bla bla bla).
saluti


 verniciare i cancelli senza avere autorizzazione dell'Amministratore
Ringraziando il cielo condomino significa "comproprietario", non vedo perchč
uno o piů proprietari non possano dipingersi il proprio cancello.
ciaofelix:-)
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Titolo: locazione per 20 giorni

salve a tutti,
tempo fa avevo trovato un sito su cui c'erano schemi di diversi
contratti di locazione.
il mio problema è quello che dovrei dare in locazione un abitazione
per 20 giorni ma non so che tipo di contratto fare e dove trovare uno
schema di contratto. ho fatto una ricerca in rete ma non sono stata
capace
mi dareste un aiuto?  grazie
ely

 mi dareste un aiuto? 
http://www.lampedusamare.it/appartamenti/condizioni%20affitto.htm
     ciaofelix:-)
-- 
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 grazie come sempre....ma non è questo il sito che cercavo.
quello che avevo visto a suo tempo conteneva anche gli schemi del
contratto...aveva diversi schemi a secondo del tipo di contratto (es.
durata di un mese, affitto a studenti)
In effetti dovrei affittare un'abitazione a dei ricercatori
universitari per una durata da 20 giorni a max un mese....non sanno
ancora quanto tempo resteranno...mi hanno comunicato max un mese.
Grazie lo stesso


 ancora quanto tempo resteranno...mi hanno comunicato max un mese.
    Se proprio vuoi fare un contratto!  "Contratto transitorio"!!
 
http://www.padovanet.it/dettaglio.jsp?tassid=58&id=2526


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RITENUTA D'ACCONTO AMMINISTRATORI

QUALCUNO MI SA DIRE SE LE FATTURE ADDEBITATE AD UN CONDOMINIO PER LAVORI
VARII, PULIZIE ECC. SONO SOGGETTE A RITENUTA D'ACCONTO, CONSIDERANDO IL
FATTO CHE ESSO E' AMMINISTRATO DA UN CONDOMINO CHE  NON PERCEPISCE PER LA
SUA ATTIVITA' ALCUN COMPENSO?
(L'amministratore gestisce solo ed esclusivamente quel condominio)

...


Ma potevamo vincere la guerra ?
anche qui ho riso
saluti
MDA

Bravo

La ritenuta d'acconto la emette soltanto un professionista. Tutti gli altri
dovrebbero emettere o fatture o ricevuti fiscali.
adriano

...


...


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Titolo: L'amministratore ci imbroglia?

Sono un nuovo condomino di un palazzo con 20 famiglie. 25 giorni fa è stata
fatta una riunione condominiale durante la quale l'amministratore ha ceduto
la sua carica e ha consegnato il bilancio degli ultimi 3 anni. Dopo una
rapida occhiata mi sono accorto che c'erano molte irregolarità. Per
contestarle c'è un limite di tempo oppure no ? Si può chiedere una riunione
straordinaria anche senza l'assenzo dell'aministratore?

 straordinaria anche senza l'assenzo dell'aministratore?
       L'amministratore non e' tenuto a presenziare le assemblee,salvo
     ovviamente quella annuale relativa al bilancio preventivo e con-
     suntivo,potete quindi fare una riunione straordinaria quando vole-
     te.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Situazione assemblee

Salve ragazzi,
Vi porrei un quesito.
Allora, c'è un supercondominio, dove vi sono tre condomini distinti con un
giardino in comune. Due di questi condomini avevano lo stesso
amministratore, mentre il terzo ha un amministratore diverso. I primi due
condomini hanno revocato l'amministratore, mentre il terzo non l'ha
revocato per mancanza dei millesimi in assemblea. Questi tre condomini,
adesso, vorrebbero avere tutti e tre un amministratore unico.
Come si devono svolgere le assemblee a questo punto.
Se non ho capito male: il terzo condominio si riunisce in assemblea per
revocare l'amministratore (può nella stessa seduta nominare anche
l'amministratore nuovo, tagliando così i tempi di un'altra convocazione
assembleare?). Mentre il terzo condominio fa questo, i primi due devono
aspetarlo o intanto possono indire assemblea per nominare il nuovo
amministratore (e il terzo condominio si aggiungerà di seguito) ?
Mi confermate che le assemblee devono essere fatte così?
Grazie, Dede.
-- 
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 Grazie, Dede.
se sono tre distinti condomini con codice fiscale separato che senso ha
avere un unico amministratore?
comunque è sufficente convocare una assemblea con all'ordine del giorno
nomina nuovo amministratore
attenzione dato che l'amministratore viene revocato senza giusta causa è
dovuto il compenso per tutto l'anno anche se non integralmente compiuto (non
so se vi conviene)
sarebbe meglio aspettare la naturale scadenza del mandato e nominarne uno
nuovo
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Titolo: Responsabilità amministratore

Può essere ritenuto responsabile un amministratore per mancata chiamata in
causa dell'assicurazione, a seguito di un sinistro che potrebbe essere
coperto dalla polizza.
Grazie a chi risponderà.
Giuseppe Ferraro

coperto dalla polizza.
...
Per chiamata in causa intendi la prima comunicazione alla compagnia, cioč la
*denuncia* del sinistro, oppure il fatto di aver lasciato spirare i termini
di prescrizione per proporre e coltivare azione legale?
In ogni caso č certamente responsabile!
:-) Bye!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 EllesseŽ
 mailto (antispamming): sostituire *elle* con *lszorzi*
 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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Titolo: Aiuto urgente accesso impedito

Vivo in un piccolo condominio di 8 elementi indipendenti
al quale si accede dalla pubblica via esclusivamente tramite
una strada sulla quale abbiamo la servitù di passo.
Un proprietario che sta ristrutturando un immobile collocato
lungo questa strada ( senza cartelli regolamentari e con
precarie condizioni di sicurezza ), ci ha sommariamente
avvertiti che sabato ( già deciso ) dovrà tagliare la strada
per lavori che potrebbero "durare anche 6/7 ore se va bene"
bloccando quindi ogni possibilità di entrata uscita in auto.
Io non sono d'accordo sulla modalità e sul giorno, cosa
poso fare urgentemente ? chi chiamare se il caso ?
Un grazie anticipato
Bruno

 wrote in message
98ofr9$bee$1...@news.flashnet.it...


Beh caro Fabio, i tuoi interventi sono sempre competenti anche se
ogni tanto un pò bruschi, non posso certo spiegare tutto in poche
righe ma cartelli che dichiarano di chi è la proprietà, chi è l'impresa,
il direttore dei lavori ecc. mi pare che siano alla base non solo delle
normative ma anche necessari nei casi in cui ci sia bisogno di
rivolgersi a responsabili.
Le condizioni di sicurezza non sono un optional perchè accanto a
quelle mura e sotto quei tetti passano veicoli, persone e bambini.
Inoltre, tanto per conoscere il tipo, qualcuno ha protestato per la
caduta di polvere e calcinacci su una auto ed ha ricevuto come
risposta quella che "tanto era già sporca".
Non ho niente contro la gente che lavora ma con la tua filosofia si
giustificano i morti sui cantieri.
Non ho capito bene il tuo intervento, io chiedevo solo un consiglio
di tipo normativo, di "volemose bene" ne ho gia piene le palle.
Comunque grazie
Bruno
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio news:TwQr6.21461$x3.4...@news2.tin.it...


 Bruno
Ciao in bocca al lupo.            Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [megamultipost] Lettera ai Senatori Ds (segue quella ai Deputati)

Segue quella già inviata ai ai Sig.ri Deputati Ds.
Egregi Sig.ri Senatori Ds (tutti):
desidero informarVi che il sindaco di Genova, il Ds Dott. Avv. Prof.
Giuseppe Pericu, ordinario di Diritto all' Università di Milano, è stato
denunciato dallo scrivente per omissione/rifiuto d' atti di ufficio e
favoreggiamento.
I fatti in breve: un ispettore di Polizia municipale genovese, ora in
pensione, commette da sempre abusi edilizi ed illeciti vari. Da ultimo, una
canna fumaria in facciata ed un soppalco pedonabile nel suo esercizio
commerciale, in violazione dei Regolamenti Edilizio e di Igiene. La
Sottocommissione Edilizia infatti ha espresso parere negativo alla domanda
di mantenimento prodotta dal personaggio in questione. Tutte le opere
abusive, a distanza di tempo, sono ad oggi presenti ed utilizzate. Il
sindaco Pericu, interpellato in proposito ai sensi della L. 241/90, non
risponde. Dalla Procura di Genova sono scomparse tre mie denunce.
a carico dell' amministratrice del condominio, complice dell' ispettore
in questione nei suoi illeciti. Il Procuratore, interpellato in merito a
questa sparizione, ai sensi della 241/90, non risponde.
Per antefatti, dettagli e foto vedasi
http://album.foto.virgilio.it/debimetro
 , con particolare attenzione alla
cartella "Le attività dell' Amministrazione Comunale..."
A disposizione per eventuali info.
Distinti saluti.
Viva l' Italia.
F.to: Tessera U.N.U.C.I. n° 562223.
La presente è postata in:
free.discussioni.citta.genova
italia.genova.discussioni
it.politica
tin.it.diritto
free.it.politica.alleanza-nazionale
free.italia.discussioni.politica
it.diritto
it.diritto.condominio
it.discussioni.giustizia
italia.milano.discussioni
it.politica.pds
free.it.universita.milano
Sono a Vs disposizione su richiesta copie di una cinquantina di messaggi
già pubblicati sull' argomento.


Spett.le Tessera U.N.U.C.I. n° 562223,
premesso che dei suoi problemi condominiali e della sua faida con l'ex
vigile urbano non ce ne potrebbe fregar di meno, sono cortesemente a
richiederLe se, ovviamente pagando, e' possibile ottenere una copia dei
cinquanta messaggi da Ella citati in confezione natalizia, allo scopo di
utilizzarli come strenna.
Nel caso di risposta affermativa, sono con la presente a chiederle offerta
preventiva per la fornitura di n. 5,000 (cinquemila) esemplari. Il pagamento
verra' effettuato tramite RiBa a 30/60/90 gg. d.f.f.m.
Cordiali saluti.
F.to: Tessera di Insolvenza n° 5678765
-- 
"Il sonno della ragione genera mostri."
[Francisco Goya]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso 55% per impianto riscaldamento

� possibile richiedere il rimborso del 55% per un impianto di 
riscaldamento che viene fatto in una casa dove erano presenti delle 
stufe (non mie) e un camino (che rimarr�)
per questo tipo di ristrutturazione non serve la comunicazione a 
pescara, giusto?
-- 
I'm using an evaluation license of nemo since 223 days.
You should really try it!
http://www.malcom-mac.com/nemo


NO



Non puoi detrarre nulla.
Una delle condizioni fondamentali per accedere alle detrazioni e' che
nell'unità vi sia già un impianto esistente, cosa che le stufe ed il
camino non sono.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obbligo di un amministratore

Mi sapete dire se un'immobile con 6 appartamenti ma con solo 3 proprietari č
obbligato ad avere l'amministratore?
Grazie
p

 obbligato ad avere l'amministratore?
      No! ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doveri dell'Amministratore

Ho richiesto, per raccomandata, all'Amministratore del mio condominio,
d'inserire alcune voci all'ordine del giorno
del giorno della prossima Assemblea, ma questi regolarmente non li ha
inseriti. Posso agire nei confronti dell'Amministratore per omissione di
atti d'Ufficio. Qualora la risposta sia negativa come è possibile obbligare
l'Amministratore a portare in assemblea i problemi di un condomino. Grazie
molto


per convocare una assemblea o per inserire un odg particolare in un
assemblea è necessaria la richiesta di almeno 2 condomini e almeno 1/6 dei
millesimi.
Art. 66
[I]. L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le
deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, puo' esser convocata
in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario
o quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
[II]. In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria puo' esser convocata a iniziativa di ciascun condomino.
[III]. L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza [67].

 ha scritto nel messaggio
news:am42au$gi7$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Molti ringraziamenti per le notizie ricevute e per quelle che riceverò
(GRAZIE DAVVERO)
Art.66  di quale Legge ?
Il mio problea è "quali armi" cosa può fare un condomino dopo aver
comunicato per raccomandata all'amministratore un fatto da portare nella
prossima Assemblea sia essa ordinaria e/o straordinaria, questi non lo fa
(chieramente per suo tornaconto).
Bisogna rassegnarsi, oppure esiste qualche articolo di Legge e/o sistema per
obbligarlo.
A quale Autorità bisogna rivolgersi per fare in modo che un problema di un
condomino venga posto all'attenzione dell'Assemblea. Mille scuse - ancora
Grazie.

 Grazie.
come citato Lei in assenza di convocazione di assemblea da parte
dell'amministratore lo può fare personalmente, senza rivolgersi a nessuno se
non ai suoi vicini condomini.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Urbani

 totalitario comunista
Boh.

 Boh.
E' infatti, solo un disegno di legge, soggetto a modifiche.
La tua asserzione potrebbe essere utile se ampiamente motivata, altrimenti
lascia il tempo che trova.
Saluti
Meg

 ha scritto

La "mia" asserzione è: "Boh".
Non vedo perché motivarla, sarà blindonet, se vuole, a motivare la sua
indignata asserzione.
Il disegno di legge è già passato in un ramo del parlamento, ottenendo la
sede deliberante in commissione, cioè senza alcuna particolare opposizione.
Non mi sembra emerga, nell'opinione pubblica e nei gruppi parlamentari,
alcuna velleità di modifica. D'altra parte nel DDL sono semplicemente
sommate alcune rivendicazioni storiche dell'Assocond e di alcune
associazioni di amministratori, null'altro.
Il mio parere è che è difficile chiamare "riforma" il semplice
imbellettamento di una legge che ha ormai raggiunto l'età della pensione.
Questa, se qualcuno vuole, posso motivarla.

 imbellettamento di una legge che ha ormai raggiunto l'età della pensione.
       Basta dire che hanno dimenticato ascensori,condizionatori,antenne
       paraboliche,antenne telefonia mobile etc etc...:-(((
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spesa extra nel precedente rendiconto

Salve a tutti,
    una domanda: dopo l'ultima riunione di condominio ordinaria (datata fine 
aprile 2011) mi č arrivata qualche giorno dopo il rendiconto con le 
ripartizioni di tutte le spese, ma inclusa in questa c'era una spesa extra 
di 400 euro a mio carico che non sto ora a specificare.
In questi mesi io e la mia compagna abbiamo tralasciato e ripreso il 
discorso e ora, se fosse possibile, siamo intenzionati ad andare per vie 
legali per non pagare questa cifra (che a detta dell'avvocato non dovremmo 
pagare).
 
Il fatto che sia passato cosě tanto tempo č un problema?
 
grazie 
 

 ha scritto nel messaggio
news:ADaoq.87862$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

e' stata fatta un'assemblea per la ripartizione delle spese? per
l'approvazione
del bilancio? voi c'eravate? avete approvato?
vi e' arrivato il verbale? l'avete impugnato entro i 30 giorni?
 
e soprattutto, che tipo di spesa e' ? perche' l'avvocato fa presto a
parlare, ma poi se ti fa spendere 500 euro per non pagarne 400... ...
tra l'altro il parere del tuo avvocato non e' vincolante per il condominio,
quindi se si dovesse andare in causa, la cosa potrebbe costarti ben
piu' di 400 euro...
 
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabolica centralizzata: obbligo?

Salve.
C'e' qualcuno in grado di chiarirmi se la installazione di nuove antenne
paraboliche sul terrazzo condominiale e' consentita solo in via
centralizzata o se e' possibile installarne anche in via autonoma, sempre
nel rispetto pieno dei diritti altrui?
In caso che sia obbigatoria la parabola condominiale, potete indicarmi le
fonti normative, e se e' possibile reperirle su internet.
Sono a Roma e mi sembra di aver letto di questa eventuale restrizione...
dato che nel mio condominio stanno per essere installate antenne
paraboliche, sto cercando chiarimenti definitivi in merito.
Grazie a chiunque vorra' e potra' rispondermi.
Fabio.

 wrote in message 7e2u86$pm6$1...@news.mclink.it...
Informati presso ASPPI
associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari
di Roma

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: privacy

buon giorno,
l'amministratore per verificare la regolare convocazione dei condomini, ha 
le copie degli atti d'acquisto degli appartamenti (e su c'è anche il prezzo 
di acquisto). ha poi i numeri di telefono cellulare ed altri dati 
(composizione del nucleo familiare...). può avere questi dati? e poi, noi nn 
abbiamo firmato nessun modulo per la privacy. ma nn esiste un obbligo 
simile?
grazie per i chiarimenti 

 ha scritto nel messaggio 
news:45d411c1$0$17950$4faf...@reader1.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:45d41993$0$37201$4faf...@reader3.news.tin.it...


 simile?
     Spero che sull'atto non vi siano indicate malattie, credo politico,
     tendenze sessuali..preferenze alimentari numero amanti e credo reli-
     gioso........:-)
     ciaofelix!
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Certo che esiste, ma non da parte dell'Amministratore.
In realta' quello che le legge chiama Titolare e' il Condominio nel
suo complesso, e quindi e' proprio questo ente che si trova
inadempiente nei confronti della legge sulla privacy.
Alla prossima Assemblea mette all'OdG il problema e prendete le
decisioni per adempiere secondo le disposizioni di legge
(Responsabili, Incarichi, Misure Minime, Procedure, ecc.).
L'Amministratore eseguira' le vostre decisioni.

ciao guanche e grazie...
ma cosa significa, in concreto, che dovevamo firmare il modulo? e che 
modulo? con scritto che?
grazie
"guanche" <nos...@nowhere.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:o039t2ddnvi3a04v8...@4ax.com...


modulo? con scritto che?
Ecco qui tutto quanto ti serve
http://www.garanteprivacy.it/garante/doc.jsp?ID=1305181