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Titolo: Comprare e Affittare prima casa

Ciao a tutti, sono nuovo di questo ng,
Sto valutando nell'acquisto di un immobile e sono a digiuno di burocrazia a
riguardo.
Vorrei ovviamente prendere l'
app.to
 come prima casa (sgravi fiscali) ma i
primi anni vorrei affittarlo, si può? non si può? come fare?
Sono nullatenente (ho giusto una macchina) e sono uno studente (disoccupato,
vivo coi miei), ma ho lavorato tanto e ho un po di soldi da parte.
Mi è venuta questa idea quando mi sono reso conto che forse mi rende di più
una casa in affitto del conto arancio. Così invece di aspettare potrei
comprarla subito.
Se poteste quantomeno darmi una direzione per iniziare le ricerche..non ho
idea di quando mi leva lo stato su un affitto (mettiamo che chiedo 800 euro
al mese, quanto mi leva lo stato? il solito 18% o ci sono altre cosette
tassate, ICI a parte?).
So poco anche su come acquistare, gradirei qualche link che spiegasse passo
passo l'acquisto di un immobile (in particolare riguardo i controlli al
catasto e simili, non vorrei prendere bidoni..ho 26 anni datemi una mano).
Scusate la banalità delle domande, non so proprio dove sbattere la testa e
le agenzie mi guardano con la bava alla bocca e ho sempre la sensazione che
mi stiano per fregare così prima di mettere qualche firma ho pensato... ed
eccomi qui.
Grazie
Ingo

 catasto e simili, non vorrei prendere bidoni..ho 26 anni datemi una mano).
CUT
Cerca di comperare al nuovo o appena ristrutturato perchè il vecchio ha 
sempre delle spese di restauro molto alte (ascensori, facciata da rifare, 
balconi ecc.). Inoltre se comperi direttamente dall'impresa, a patto che sia 
affidabile, risparmi il compenso dell'agenzia immobiliare e hai un'aliquota 
iva inferiore rispetto all' acquisto da privato.Escludendo l'acquisto come 
prima casa credo che questa sia la migliore soluzione. 


No! Non é così!
Il fitto é consentito quando l'acquisto é avvenuto secondo la normativa
prevista dalla legge n. 549 del 1995.
Invece la legge precedente (n. 118 del 5/4/1985) prevedeva che l'immobile
acquistato doveva essere adibito ad abitazione dell'acquirente, pena la
decadenza dai benefici.
La nuova legge (n. 549 del 1995) non prevede più questo obbligo.
Vedi in proposito:
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/casa.pdf
 (pag. 7)
e
http://www.altalex.com/index.php?idstr=73&idnot=6750
 (il paragrafo dopo il
punto 3)
Bisogna però continuare a rispettare le clausole previste dalla legge 
citata.
(Residenza nello stesso comune, non vendere l'immobile prima di 5 anni, ecc.
ecc.).
Oloap 


Quello che dici č molto utile e ti ringrazio perň mi lascia un pň perplesso. 
Se ho ben capito la nuova legge č del 1995 e proprio l'anno successivo, 
acquistai un appartamento come prima casa a Rovereto (Trento). In seguiti 
decisi di affittarlo ma all'agenzia delle entrate mi dissero che non era 
possibile e che dovevo far passare i famosi cinque anni. Mi auguro proprio 
di sbagliarmi. Ciao 

 ecc.).
LE credenziali cel'ho, ora mi leggo tutto, è che mi sembra assurdo comprare
una prima casa non prenderci il domiciio e affittarla, mi saembrava
scorretto.
Grazie molte.
Ingo

 scorretto.
Il legislatore ha inteso agevolare l'acquisto di una casa da parte di chi 
non ha altre proprietà indipendentemente dall'uso che ne sarà fatto.
Evidentemente la precedente legge, prevedendo che nell'abitazione 
l'acquirente doveva stabilire il proprio domicilio, era risultata troppo 
restrittiva e quindi poco incentivante.
Oloap 


Beh, non mi meraviglierei più di tanto, se all'agenzia delle entrate 
all'epoca non ancora inquadravano il problema nell'ottica della nuova legge 
!!
D'altre parte é la stessa Agenzia delle Entrate che con la risoluzione n. 
192 del 6/10/2003, da me richiamata nel precedente post, conferma il 
cambiamento.
Oloap