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Titolo: Condomino con maggioranza quote condominiali

Salve a tutti,
sono proprietario di un appartamento in un condominio in cui la maggioranza
delle quote condominiali (60% circa) è detenuta da un'unica persona su un
totale di circa 25 condomini, il palazzo è quindi di fatto sotto suo totale
controllo, la facciata del palazzo è fatiscente con armatura esposta in più
punti che progressivamente si sta deteriorando (ruggine che avanza), come
posso far valere il mio diritto di salvaguardare il mio investimento ? Sono
suoi anche i vialietti ai lati del palazzo tenuti in stato di abbandono con
sporcizia,erba e cumuli di materiale edile di scarto, come si può imporre la
pulizia ?

 pulizia ?
        Dopo tutti i tentativi formali!
        Assemblea voti,etc etc Fate periziare lo stato di fatiscenza ed
        incuria,fatevi fare un preventivo,diffidatelo ad adempiere,eviden-
        ziando che futuri maggiori costi saranno a suo carico,citatelo in
        giudizio! :-(
        ciaofelix :-)
-- 
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 pulizia ?
Relativamente alla sporcizia si può fare un esposto all'ASL, soprattutto se
ci sono ratti o escrementi di animali o comunque pericolo di infezioni. Per
il discorso della facciata condominiale, se non si tratta di danni relativi
alla sola estetica, ma di qualcosa di più serio tipo rigonfiamenti o
profonde crepe del rivestimento, bisogna stare attenti perchè se non si
provvede si rientra nel penale (art. 677); in questo caso si può far fare
una perizia che attesti lo stato di degrado e di pericolo all'incolumità di
persone e cose, ed agire in giudizio.

 ha scritto

L'art. 1105 del codice civile prevede: "Se non si prendono i provvedimenti
necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una
maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun
partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in
camera di consiglio e può anche nominare un amministratore".
La procedura, di volontaria giurisdizione, non pretende necessariamente
l'assistenza di un avvocato, ed è sufficientemente rapida.
In alternativa, alla scadenza del mandato dell'attuale amministratore, ci si
può avvalere dell'art. 1129 : "....l'assemblea nomina un amministratore. Se
l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su
ricorso di uno o più condomini".
L'amministratore nominato dal giudice, di solito, è abbastanza esperto da
sapere come estorcere soldi per lavori necessari anche da una maggioranza
millesimale riottosa.

 ha scritto nel messaggio
news:um04b.2323$ti2....@news2.tin.it...


 millesimale riottosa.
Ma l'amministratore giudiziario non ha come unico referente il giudice che
l'ha nominato ?
(Ovvero: se ne frega delle maggioranze/minoranze e fa' di testa sua)
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:biq4cl$9ld$1...@news.newsland.it...


 > sporcizia,erba e cumuli di materiale edile di scarto, come si può


 ha scritto nel messaggio
news:2P14b.2116$nw1....@news1.tin.it...


 risalire tutti i gradi di giudizio a costo zero.
       Questo e' un problema inesistente,andate da un'avvocato non meno
       esperto di lui,e vedrete che conosciuti i fatti non si tirera'in-
       dietro,nel civile chi perde paga anche le spese!
       ciaofelix


 uno scatolo come passo ???
        Immagino che questo vialetto sia gravato da servitu' di passag-
        gio,giusto? Eccoti l'articolo del Codice Civile che ti tutela
        e che lui viola!
Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitù 
Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano
più gravosa la condizione del fondo servente. 
         Ciaofelix :-)
Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tenda
a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più incomodo. 


 c'e' sotto il palazzo dove spesso giocano bambini...
       Un telegramma alla prefettura,vigili del fuoco,protezione civile
       e comune!......vedrai che qualcuno si muovera' rapidamente!!
       ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:bit20r$307$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:bit1pd$2ob$1...@news.newsland.it...
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 l'amministratore ?
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini;
       Il comma 2 sembrerebbe che cio' rientra nei compiti dell'amministra-
      tore,ma essendo quell'avvocato una vecchia volpe potrebbe eccepire
      che il vialetto non e' parte comune!Anche se e' una servitu'a favore
      dei condomini! Agisci/te come parte dominante direttamente!
      ciaofelix
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