Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: esistono due sole tabelle: come si ripartiscono spese per lastrico solare di uso esclusivo?

Nel condominio esistono solo due tabelle millesimali: A (spese generali)
e B (scale).
Quanto si rompe una tubazione che serve solo alcuni appartamenti, ad
esempio, pagano tutti e non solo coloro i quali appartamenti sono
serviti dalle tubazioni in questione.
Giï¿œ in passato in sede giudiziale ï¿œ stato accertato che solo le spese di
svuotatura delle fosse biologiche devono essere ripartite in base agli
utilizzatori, perchï¿œ fu a suo tempo assunta una specifica delibera per
derogare dalla regola generale di ripartizione delle spese.
Quanto sopra costituisce di per se una deroga all'applicazione dell'art.
1126 cc (spese per 1/3 al proprietario con uso esclusivo del lastrico e
2/3 tra tutti i proprietari sottostanti),atteso che il lastrico solare
in questione copre solo alcuni degli appartamenti?
Se tutti pagano anche per le riparazioni di strutture che non servono i
singoli appartamenti (vedi tubazioni varie), allora anche i 2/3 di cui
sopra dovrebbero essere posti a carico di tutti i condomini, e non solo
di quelli i cui appartamenti sono sotto il lastrico solare di cui sopra,
giusto?
Ciao
Robertino

 giusto?
    No!
    ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 in questione copre solo alcuni degli appartamenti?
Per le spese riferite alla copertura, contribuiscono solo i sottostanti.
Le tabelle che menziona sono probabilmente:
a) la tabella millesimale di proprieta' (utilizzata per le spese
generali, le votazioni assembleari, etc.) ex art.1123
b) la tabella di cui all'art.1124. Questa tabella e' calcolata sommando,
per ogni condomino, il 50% dei millesimi della tabella A sopra
menzionata ed il resto corrisponde alla misura proporzionale all'altezza
di ciascun piano dal suolo, suddiviso per gli appartamenti allo stesso
piano in proporzione ai relativi millesimi di cui alla tabella A.
In sostanza, la tabella B e' ricavata dalla tabella A con un calcolo
relativamente complicato che, per puri motivi pratici, percio' si
preferisce fare una volta sola, inserendolo cosi' nel regolamento
condominiale. In questo modo, chiunque puo' a colpo d'occhio sapere
quale quota incide sulle spese di pulizia, ascensore, etc.
In altre parole, la vera tabella millesimale e' una sola, quella che nel
suo caso e' definita tabella A. Da questa tabella poi si ricavano tutte
le tabelle possibili, o con formule complesse, come quella descritta
dall'art.1124, oppure usando semplici proporzioni.
Notare che spesso le colonne fognarie servono appartamenti identici
(sono uno sopra l'altro), percio' non e' necessario fare le proporzioni,
basta dividere in parti uguali tra gli appartamenti serviti.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

   
Secondo il Tamborrino "come si amministra un condominio" la spesa va 
divisa per tab A  (di proprietï¿œ) tra i soli appartenenti alla stessa 
verticale.
Saluti
Paolo

 stessa verticale.
Secondo comma dell'articolo 1123 del C.C
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Be' non proprio. Infatti il secondo comma fa riferimento all'uso che 
ciascuno puï¿œ farne. Quindi, secondo me, si riferisce piï¿œ  al pagamento 
in proporzione  alla "quantitï¿œ" di uso che un condomino "puï¿œ farne".
Invece il comma 3 ï¿œ quello piï¿œ indicato (ed infatti il Tamborrino ï¿œ ad 
esso che si riferisce). Infatti, il comma 3 stabilisce la spesa 
individuando chi ne fa uso e chi no (un po' come il comma 2) perï¿œ la 
spesa viene fatta in funzione della proprietï¿œ e non piï¿œ ad un uso legato 
alla quantitï¿œ. Quindi, usi o non usi, paghi lo stesso.
Saluti
Paolo

 uso legato alla quantità. Quindi, usi o non usi, paghi lo stesso.
Giusto!  Ho sbagliato comma.



Questa volta siamo d'accordo. Ma siccome la tab.A per una colonna, in
genere e' di millesimi identici, perche' spaccarsi la testa se basta
dividere in parti uguali tra i soli appartenenti alla stessa verticale ? :-)


   
Questo ï¿œ vero:-) In genere la differenza tra un appartamento e l'altro ï¿œ 
minima (ï¿œ il caso del mio condominio dove la differenza massima si 
aggira intorno ai 6, 7 millesimi)
Saluti
Paolo

    Le tubazioni non sono strutture ma impianti.
Non capisco la differenza....
 
Comunque in sei anni addietro sono state pure rifatte tutte le facciate
condominiali, compreso dei tetti di copertura (che coprono per il 90% due
soli appartamenti, oltre che in minima parte anche le scale comuni a
tutti) ed anche il lastrico solare in questione (ad uso privato solo
dell'ultimo piano), che copre unitï¿œ immobiliari diverse da quelle che
hanno il tetto): tutti il lavori sono stati divisi secondo la tabella A
(generale), senza che nessuno fiatasse, pertanto: questa dimostra la
diversa convenzione per la deroga dell'applicazione dell'art. 1126?
Ciao
Robertino

 dall'art.1124, oppure usando semplici proporzioni.
All'opposto la sentenza nel nostro condominio impedisce l'uso di tabelle
diverse ottenute per estrapolazione dalle tabelle A e B.
Ciao
Robertino 

 diverse ottenute per estrapolazione dalle tabelle A e B.
Mi dispiace, rilegga con attenzione l'andamento del processo e la
motivazione e' vedra' che si tratta della conferma di una prassi. Non di
"tabelle" piu' o meno diverse.
E tra parentesi, come le ho spiegato, trovo che la ratio della sentenza
e' anche equanime.


 come vi regolate?
ma siamo sempre gli stessi proprietari: la sentenza ï¿œ di otto anni fa.

 e' anche equanime.
Concludendo: allora hanno ragione quelli che a suo tempo pagarono anche per le
tubazioni che non li riguardavano e che ora pretendono che anche le spese per
il lastrico solare siano ugualmente divise tra tutti?

 il lastrico solare siano ugualmente divise tra tutti?
No, qui hanno torto, perche' il lastrico solare non c'entra nulla con lo
svuoto dei pozzetti.
