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Titolo: Problema con I diritti/doveri costruttori/compratori...

Buongiorno a tutti,
Chiedo scusa se il post e lungo, ma avrei un problema con un costruttore.
Io e la mia ragazza, avremmo acquistato un appartamento in uno stabile in
costruzione.
Per l'esattezza e sito all' ultimo piano di uno stabile di 7 ed e un
attico/mansarda.
Nel capitolato che abbiamo firmato, e presente una descrizione delle opere
che verranno realizzate dentro gli appartamenti, ovvero:
Tipi di serramenti
Pavimentazione (marmo, ceramica... Altro)
Sanitari (tipologia ...)
Eccetera.....
Ovviamente se qualcuno volesse qualche cosa di differente, allora sarebbe da
fare un accordo con la Direzione Lavori, per concordare sia la fattibilita
che il costo.
Fin qui diciamo che non c'e' nulla di anomalo.
La cosa anomala e che nel documento intitolato :
Descrizione tecnica delle opere relative alle unita immobiliari destinate ad
appartamento'
Riportante la descrizione delle opere che verranno realizzate all'interno
degli appartamenti compare scritto (cito testualmente)....
...omiss...
I serramenti esterni saranno realizzati in legno, corredati da pannelli
vetrati termocamera 4/9/4 mm. E persiane avvolgibili in pvc pesante 5 kg/mq
....omiss....
Ora il punto e che negli appartamenti dell ultimo piano (terrazzati,
eccetera eccetera...) non sono state installate le tapparelle.
La cosa risulta difficile da digerire, a tutte le famiglie del piano
(siamoin due...)
Interpellato l'architetto incaricato per la consegna degli immobili, abbiamo
ottenuto una risposta del tipo ... Non si usano, non erano previste
eccetera... ...piuttosto vaghe.. E discordanti con quanto dichiarato nel
preliminare di compravendita (con allegato il documento sopracitato...)
Per correttezza segnalo che nel preliminare di compravendita e contenuto un
articolo che dice (cito testualmente)...
...omiss...
Sia la parte Promettente Venditrice che la parte Promettente Acquirente
conferiscono al Direttore dei Lavori mandato irrevocabile con promessa sin
dšora di rato valido per il suo operato, perche apporti alle parti comuni
dei fabbricati (comprese tramezze e facciate) quelle modifiche strutturali
ed estetiche che, secondo il suo insindacabile giudizio, o per imposizione
di pubbliche autoritŕ, si rendessero necessarie ed opportune per la migliore
riuscita delle opere, senza che cio costituisca un diritto ad una riduzione
di prezzo di vendita
...omiss...
Ora, a mia interpretazione, questa e una liberatoria (presumo essere
standard) che permette alla DL di apportare eventuali modifiche all'aspetto
esterno del condominio senza dover dare spiegazione del perche ...
Questo, presumo, per evitare discussioni inutili con I soliti
piantagrane....
Questo tuttavia, sempre a mia personale interpretazione, e riferito alle
eventuali modifiche che sono inevitabilmente necessarie (es il comune non ti
da una autorizzazione per decoro architettonico) oppure perche il
responsabile della Dl si e alzato male alla mattina....
Non credo che questo possa autorizzare in alcun modo la DL alla non
realizzazione delle opere riguardanti le abitazioni.(in questo caso le
tapparelle)
Scusatemi se sono stato lungo, grazie a tutti...
 

 preliminare di compravendita (con allegato il documento sopracitato...)
      E' stata una omissione fatta da chi ha predisposto i preliminari
    contrattuali.
      Senza dubbio hai ragione, ma loro hanno in mano un'arma formidabile,
     ed e' vero che gli attici, specie se dominanti, vengono progettati con
     infissi costituiti da sole grandi vetrate, non hai evidenziato un
parti-
     colare e cioe' se le finestre dell'attico sono identiche a quelle dei
     piani sottostanti.
     ciaofelix:-)
-- 
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Sorry,
Tutte le finestre o porte/finestre, sono identiche tra di loro. Cosi come
sono uguali le  planimetria delle unita immobiliari
Le uniche differenze sono:
Il soffitto non e piatto, e spiovente dal centro (piu alto) verso gli
infissi (piu basso) altezza minima 240 cm
Il terrazzo che essendo un ultimo piano non ha nulla sopra...
davide
On 15-11-2004 15:21, in article cnae24$kd0$
1...@news.newsland.it
, "felix."


 Il terrazzo che essendo un ultimo piano non ha nulla sopra...
     Ma stai parlando di un attico o di un ultimo piano?
     Comenque questa clausola:
conferiscono al Direttore dei Lavori mandato irrevocabile con promessa sin
dšora di rato valido per il suo operato, perche apporti alle parti comuni
dei fabbricati (comprese tramezze e facciate) quelle modifiche strutturali
ed estetiche che, secondo il suo insindacabile giudizio, o per impos,,,,
    La parte estetica, tapparelle comprese e' parte comune ad uso esclusivo
   questo perche' fa parte dell'aspetto architettonico della facciata.
Non credo che questo possa autorizzare in alcun modo la DL alla non
realizzazione delle opere riguardanti le abitazioni.(in questo caso le
tapparelle)
    L'unica possibilta' che hai e' di visionare un suo progetto architetto-
   nico, rendering, per vedere se realmente il progetto prevedeva questa
   omissione o meno, non capirei altrimenti il motivo di non metterle!


Ciao Felix,
Dunque,
L'appartamento e stato ricavato con la classica modifica in corso di
costruzione per il recupero del sottotetto, ovviamente anno tenuto il
soffitto parecchio alto (il punto minimo e ad oltre 240 cm)
La planimetria dell'appartamento al 7 piano e identica a quella del 6 piano
sottostante.
Non esiste nulla di arretrato....
Nel capitolato sono presenti (maniera esplicita) le tapparelle
Nella realizzazione sono misteriosamente sparite...
Grazie di tutto 
davide
Non 
davide 
On 15-11-2004 16:24, in article cnahnc$tla$
1...@news.newsland.it
, "felix."


 Nella realizzazione sono misteriosamente sparite...
     Fai valere le tue ragioni, hai il 75% di probabilita' di spuntarla,
     il primo 50% se riconoscono l'errore e le montano,il resto se lo
     decidera' il giudice.



-- 
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 le tapparelle.
Burocrate e lacchč.
Art. 11469bis n.11 del codice civile.
Se il contratto č plurimo quella clausola č nulla.