Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore inadempiente

Ciao, vorrei sapere cosa posso fare nel caso l'amministratore non abbia 
eseguito un intervento previsto dall'assemblea ordinaria, nei successivi 12 
mesi.
grazie
claudio 

 mesi.
     Dipende da cosa si sta parlando!   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Tutti i condomini hanno versato la loro quota per sopperire alle spese 
dell'intervento ?
R.L.Deboni


     Dipende da cosa si sta parlando!   ciao.
Stiamo parlando di un sondaggio, inteso proprio come analisi del terreno, a 
ridosso del muro perimetrale condominiale al fine di capire quale 
consistenza questo terreno abbia per poi eventualmente provvedere a 
rimuoverlo e impermeabilizzare il muro stesso.
ciao 

 dell'intervento ?
Non è stata prevista quota ma solo incarico ad impresa per eseguire un 
sondaggio nel terreno attrono ai muri perimetrali condominiali. 

Claudio ha scritto:


     Quindi nulla di urgente! Non esistono scadenze ma ho la sensazione
    che  vogliono tirare per le lunghe per non dover affrontare il
    successivo problema.
     ciaofelix:-)
     P.S. Non capisco a ...CHI?...giovano questi sondaggi se anche un
          manovale albanese sa che a ridosso delle fondazioni c'e' materia-
          le di riporto e quindi instabile.


          le di riporto e quindi instabile.
Scusa ma evidentemente non mi sono spiegato in modo esaustivo, dando per 
scontate alcune cose.
E' urgente perchè da anni ci sono infiltrazioni di acqua attraverso il muro 
perimetrale verso gli appartamenti privati, con danni al mobilio oltre che 
alla pittura murale. Senza contare l'odore di muffa costante.
Giovano quindi ai condòmini che subiscono queste infiltrazioni, non tutti.
Un muratore albanese può sapere ma molto spesso non sa... e gli spieghiamo 
perchè pecca di presunzione e non lo vorremo ad eseguire questo lavoro:
-lo stabile è vecchio di almeno 50 anni, è situato in montagna a 1000 msl, 
sul pendio di una collinetta. Può essere quindi che i muri di cui trattasi, 
in cemento armato, siano direttamente a contatto con la roccia pura e non di 
riporto. Bisogna quindi sondare il terreno, fare dei cosiddetti carotaggi, e 
poi decidere some comportarsi.
Ciao 

 poi decidere some comportarsi.
   Vedi Claudio io sono un costruttore, forse non hai inteso il senso
   della mia battuta, ma salvo situazioni particolari che non conosco
   non capisco a cosa servano questi, costosi sondaggi, quando con un
   comune trapano tassellatore si puo' verificare la consistenza del
   terreno dietro il muro agendo in orizzontale e dall'interno del
   muro stesso.
    ciaofelix:-)


   muro stesso.
Ma andrebbe bene anche il tuo suggerimento... sarà una scelta suggerita dal 
tecnico e in base ai costi proposti. Ma non si è mai iniziato con un 
preventivo e un lavoro successivo. L'amministratore ha lasciato correre il 
tempo senza agire, nonostante le sollecitazioni.
Ti chiedo però, secondo il tuo suggerimento tecnico, non credi che forare 
dall'interno sia un disagio che nessuno dei condomini vorrà accettare? 
Considera che gli appartamenti possono avere anche delle perlinature (tavole 
di legno o listelli infissi al muro).
Il punto resta comunque che nulla è stato fatto, quindi mi sembra evidente 
l'inadempienza.
Ora cosa si fa? elenco dei probabili danni?
sfiducia all'amministratore?
citazione davanti al GdP?
claudio 

 citazione davanti al GdP?
      Per ottenere cosa?
      Comunque questa storia del periodo per fare questi sondaggi non la
     capisco, una carotatrice deve fare alcuni fori per prelevare i
campioni di terra, cosa c'entra la pioggia gelo o neve? I carotaggi si
      fanno nella banchisa polare, nel sahara, e nella foresta pluviale,
      oltretutto visto che l'intervento va fatto e bisogna scavare in
      aderenza al muro, tanto vale cominciare con quella operazione e con
      una benna stretta, poi se si arriva alla roccia saprete gia' come
      intervenire.


      intervenire.
Hai ragione circa la banchisa, ma forse nella mia zona gli strumenti e la 
voglia sono un pò al di sotto.
Una cosa complica i movimenti di una benna o altro macchinario e cioè lo 
spazio disponibile.
Il terreno esterno al muro arriva ad una altezza di circa 180 mt poi ci sono 
finestre anta-e-ribalta di dimensioni 40x140 circa e poi il poggiolo del 
piano superiore e tenendo conto del piano scosceso di cui ti dicevo prima e 
la non accessibilità per qualsivoglia mezzo meccanico... è un casino!
claudio 

   Vedi Claudio io sono un costruttore,
Di latrine in cartongesso (unica cosa che hai imparato in America, dove però 
dopo 10 anni le case le buttano giù e rifanno nuove). 

 ha scritto nel messaggio 
news:CuDth.8$Tm3...@nntpserver.swip.net...

ecco allora perchè non si muove
rischia di dover pagare di tasca sua l'impresa
se poi i pidocchiosi condomini si rifiutano di pagare le loro quote o non 
approvano il preventivo di spesa se lo riterranno caro
Diverso sarebbe, se invece di incaricare l'amministratore a provvedere, i 
condomini avessero stabilito un fondo speciale per le spese, anche di solo 
sondaggio pure comprensivo del costo, per pagare pure, il tempo perso 
all'amministratore per trovare una impresa idonea a fare il sondaggio in 
tale zona svantaggiata
come se trovare imprese disponibili sia una cosa facile, in tempi di 
spietata evasione fiscale 

 dove perň dopo 10 anni le case le buttano giů e rifanno nuove).
Tutta invidia ... la tua


Di che?
Cosa c'č da invidiare in un poveraccio che non ha neanche i soldi per 
comprare un computer?
(fai una ricerchina: l'ha detto lui). 

 la non accessibilità per qualsivoglia mezzo meccanico... è un casino!
     Questa e' la mia attivita' o meglio lo e' stata per 40anni, se un
    lavoro lo si vuole fare lo si fa, cambiano solo i costi, se gia'
    sapete che un mezzo meccanico non potra' operare a cosa servono
    i sondaggi? Si comincia a scavare a mano poi se si trova la roccia
    la si spacca, come pensi che si facevano gli acquedotti o le
    fognature 50anni fa?


Matteo ha scritto:


   Sciocchino!.....
   Queste sono le spesucce voluttuarie relative al mio soggiorno in
Florida. Gennaio a tutto il 21.
 
mercoledě 24 gennaio 2007   
www.cartasi.it
 
 
 
Qui trovi il dettaglio dei movimenti registrati nell'estratto conto del
mese in corso.
 
Carta **** **** **** 5589 
KANGAROO EXPRESS 12Q90   PALM COAST   01/01/07   25,09 
SHELL OIL 20939900229   HOLLYWOOD   01/01/07   12,14 
7-ELEVEN 23384 Q39   MELBOURNE   02/01/07   20,12 
TONY ROMA'S #302503019   HALLANDALE   03/01/07   111,48 
HOOTERS OF HOLLYWO   FT. LAUDERDAL   05/01/07   107,34 
AIRPORT PARKIN75800102   FT LAUDERDALE   06/01/07   2,36 
HOMEGOODS #0202   HOLLYWOOD   06/01/07   9,13 
PUBLIX #432 SA1   HOLLYWOOD   06/01/07   49,56 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   06/01/07   47,46 
STORNO THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   07/01/07   -12,75 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   07/01/07   118,75 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   08/01/07   31,29 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   09/01/07   4,06 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   09/01/07   13,52 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   10/01/07   15,48 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   10/01/07   22,97 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   10/01/07   37,90 
STORNO THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   11/01/07   -26,86 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   11/01/07   6,25 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   12/01/07   2,77 
VIGNETOS ITALIAN GRILL   WESTON   12/01/07   80,37 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   13/01/07   73,63 
TELECOM DOMICILIAZIONE BOLLETTE   VENEZIA MESTRE   15/01/07   37,00 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   15/01/07   2,36 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   16/01/07   58,84 
BJ WHOLESALE #0109 WOX   HOLLYWOOD   17/01/07   45,04 
LOWE'S #1681   PEMBROKE PINE   17/01/07   268,93 
MOONLITE DINER II   HOLLYWOOD   17/01/07   29,70 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   17/01/07   50,37 
THE HOME DEPOT 285   HOLLYWOOD   18/01/07   14,58 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   18/01/07   11,93 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   20/01/07   8,66 
THE HOME DEPOT 6310   HOLLYWOOD   20/01/07   44,61 
COLDSTONE CREAMERY   HOLLYWOOD   21/01/07   8,32 
   Queste sono le spesucce voluttuarie del mese di dicembre!
 
 Dicembre   09/12/2006  63464345619  PEDAGGI AUTOSTRADALI  2,70  AUTOST
PRATOLA SULMONA /CHIETI-PESCARA      
    15/12/2006  63506570342  RISTORANTI  48,00  RISTORANTE LA TORRE
ORSOGNA      
    17/12/2006  63524108028  ALTRE SPESE  42,86  BJ WHOLESALE #0109 WOX
HOLLYWOOD   54,98 USD  1,282781 
    17/12/2006  63534638899  ALTRE SPESE  24,40  OLD NAVY #6062 HOLLYWOOD 
 31,27 USD  1,281557 
    17/12/2006  63534645356  ALTRE SPESE  12,80  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   16,41 USD  1,282031 
    18/12/2006  63534650849  SUPERMERCATI  57,22  PUBLIX #432 SA1
HOLLYWOOD   73,35 USD  1,281894 
    18/12/2006  63544592209  ALTRE SPESE  23,99  ROSS STORES #789 N MIAMI 
 31,00 USD  1,292205 
    18/12/2006  63544592828  ALTRE SPESE  16,55  TOYS R US #8709 N MIAMI
BEACH   21,39 USD  1,292447 
    18/12/2006  63544594522  ALTRE SPESE  5,65  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   7,30 USD  1,292035 
    21/12/2006  63564358758  SUPERMERCATI  42,04  PUBLIX #432 SA1
HOLLYWOOD   54,23 USD  1,289961 
    21/12/2006  63574473999  ALTRE SPESE  3,42  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   4,40 USD  1,286549 
    22/12/2006  63584187714  ALTRE SPESE  125,87  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   161,84 USD  1,285771 
    23/12/2006  63594097900  ALTRE SPESE  22,66  CVSPHARMACY #5142 Q03
HOLLYWOOD   29,14 USD  1,285966 
    23/12/2006  63594099268  ALTRE SPESE  7,15  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   9,19 USD  1,285314 
    24/12/2006  63604059320  ALTRE SPESE  43,47  LINENSNTHINGS #0374
AVENTURA   55,89 USD  1,285714 
    24/12/2006  63604059710  CARBURANTI  1,52  SHELL OIL 20939901326
HOLLYWOOD   1,95 USD  1,282894 
    24/12/2006  63604059711  CARBURANTI  19,44  SHELL OIL 20939901326
HOLLYWOOD   25,00 USD  1,286008 
    24/12/2006  63604059959  RISTORANTI  34,22  MOONLITE DINER II
HOLLYWOOD   44,00 USD  1,285797 
    24/12/2006  63604060087  ALTRE SPESE  42,00  THE HOME DEPOT 249
OAKLAND PK   54,01 USD  1,285952 
    24/12/2006  63604060088  ALTRE SPESE  7,78  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   10,01 USD  1,286632 
    24/12/2006  63614097456  ALTRE SPESE  26,57  RESTORATION HARDWARE #44
AVENTURA   34,13 USD  1,284531 
    24/12/2006  63614097459  ALTRE SPESE  8,59  SHARPER IMAGE/THE 316
AVENTURA   11,04 USD  1,285215 
    24/12/2006  63614097460  ALTRE SPESE  16,62  SHARPER IMAGE/THE 316
AVENTURA   21,35 USD  1,284596 
    26/12/2006  63614105119  ALTRE SPESE  46,64  MGR PLUMBING SUPPLY
HOLLYWOOD   59,92 USD  1,284734 
    26/12/2006  63624541961  ALTRE SPESE  5,34  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   6,88 USD  1,288389 
    26/12/2006  63624541962  ALTRE SPESE  11,12  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   14,30 USD  1,285971 
    27/12/2006  63624546801  SUPERMERCATI  3,44  PUBLIX #432 SA1 HOLLYWOOD
  4,42 USD  1,284883 
    27/12/2006  63634601711  ALTRE SPESE  4,34  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   5,59 USD  1,288018 
    27/12/2006  63634601712  ALTRE SPESE  -4,65  STORNO THE HOME DEPOT
6310 HOLLYWOOD   6,26 USD  1,346236 
    27/12/2006  63634601713  ALTRE SPESE  -38,15  STORNO THE HOME DEPOT
6310 HOLLYWOOD   51,28 USD  1,344167 
    28/12/2006  63644172083  ALTRE SPESE  14,03  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   18,13 USD  1,292230 
    29/12/2006  63654200946  ALTRE SPESE  -6,02  STORNO THE HOME DEPOT
6310 HOLLYWOOD   8,11 USD  1,347176 
    29/12/2006  63654200947  ALTRE SPESE  6,61  THE HOME DEPOT 6310
HOLLYWOOD   8,54 USD  1,291981 
 Novembre   07/10/2006  63114495146  ALTRE SPESE  29,75  WEBSTER SRL
PADOVA      
    02/11/2006  63064153720  LINEE AEREE  837,57  DELTA AIR
0006211807231ROME      
    02/11/2006  63064153721  LINEE AEREE  684,97  DELTA AIR
0006211865850ROME      
    02/11/2006  63064153722  LINEE AEREE  684,97  DELTA AIR
0006211865850ROME      
    02/11/2006  63076410410  CARBURANTI  40,00  AGIP MARRONCELLI
GUARDIAGRELE      
    02/11/2006    CARBURANTI  0,77  ACQUISTO CARBURANTE - SPESE DI
SERVIZIO      
    03/11/2006  63084245624  RISTORANTI  68,00  RISTORANTE LUCKY STAR
VILLAMAGNA      
    07/11/2006  63134058946  RISTORANTI  68,00  RIST ADAMO & C. S.A.S.
PESCARA      
    10/11/2006  63184253696  ALTRE SPESE  280,00  OTTICA PRIMAVERA
GUARDIAGRELE      
    11/11/2006  63164058763  RISTORANTI  120,00  RISTORANTE LUCKY STAR
VILLAMAGNA      
    13/11/2006  63172035119  SERVIZI TELEFONICI  37,50  TELECOM
DOMICILIAZIONE BOLLETTE VENEZIA MESTRE      
 Ottobre   30/09/2006  62754042227  ABBIGLIAMENTO  157,50  DECATHLON
301SAN GIOVANNI      
    08/10/2006  62826715587  RISTORANTI  73,60  RISTORANTE LA TORRE
ORSOGNA      
    08/10/2006  62834243162  SUPERMERCATI  35,29  SUPERMERCATO SISA
GUARDIAGRELE      
    09/10/2006  62844272896  ALTRE SPESE  500,00  FAPI 2 GUARDIAGRELE      
    14/10/2006  62884156222  ALTRE SPESE  30,00  L ANGOLO D ORO
GUARDIAGRELE      
    19/10/2006  62936311774  CARBURANTI  40,00  AGIP MARRONCELLI
GUARDIAGRELE      
    19/10/2006    CARBURANTI  0,77  ACQUISTO CARBURANTE - SPESE DI
SERVIZIO      
    22/10/2006  62964044914  RISTORANTI  65,00  RISTORANTE LUCKY STAR
VILLAMAGNA      
    28/10/2006  63044142681  SUPERMERCATI  53,72  SUPERMERCATO SISA
GUARDIAGRELE      
 Settembre   06/09/2006  62514125141  CARBURANTI  40,00  STAZ IP
MARRONCELLI CAMILGUARDIAGRELE      
    06/09/2006    CARBURANTI  0,77  ACQUISTO CARBURANTE - SPESE DI
SERVIZIO      
    13/09/2006  62562025781  SERVIZI TELEFONICI  36,50  TELECOM
DOMICILIAZIONE BOLLETTE VENEZIA MESTRE      
    23/09/2006  62694175692  RISTORANTI  116,00  RIST IL SARACENO
VILLAMAGNA      
    23/09/2006  62704260383  CARBURANTI  40,00  STAZ IP MARRONCELLI
CAMILGUARDIAGRELE      
    23/09/2006    CARBURANTI  0,77  ACQUISTO CARBURANTE - SPESE DI
SERVIZIO 
    E queste sono le spesucce voluttuarie nell'ultimo trimestre 2006   
 
Totale Euro 4.719,67  in 59 movimenti 
 
Prospetto statistico 
ABBIGLIAMENTO   157,50 
ALTRE SPESE   1.309,39 
CARBURANTI   184,04 
HOBBY $ ELETTRONICA   2.207,51 
PEDAGGI AUTOSTRADALI   2,70 
RISTORANTI   592,82 
SERVIZI TELEFONICI   74,00 
SUPERMERCATI   191,71 
TOTALE   4.719,67 
      Crepa pezzente!!!!


      Crepa pezzente!!!!
In un trimestre la tua famiglia si può permettere quanto la famiglia Istat 
spende in un mese e mezzo o meno. Sei al limite della povertà assoluta, lo 
fai anche vedere, e vorresti essere invidiato? Da chi?
La mia colf ha visto i tuoi conti e si chiede come fate a sopravvivere. E' 
un'immigrata, e non conosce ancora la Caritas. 

Matteo ha scritto:


   Buffone bilioso nella mia famiglia ognuno ha la/le sue carte di
  credito e se capisci qualcosa di punti vendita noterai che quelle sono
solo parte delle  mie piccole
  spese voluttuarie.


  spese voluttuarie.
Devi avere il dono dell'ubiquità, allora.
Mentre facevi le spesucce, qualcuno, col computer usato che, a quanto hai
detto, t'ha regalato la figliola, rispondeva le solite stupidaggini ai
soliti disperati che t'amano tanto perchè gli dici, 30 secondi dopo, ciò che
vogliono sentirsi dire.

 vogliono sentirsi dire.
      Le stupidaggini le scrivo con uno dei 4 computer disponibili qui in
     Florida, uno di mia moglie (questo)...due di mio figlio ed uno di mia
     nuora, se aggiungo quello che ho regalato a Francesca (nipote di 15
mesi) per natale (Piccitoys) faccio tombola!!!
      Ah!...Forse non sai che qui nella SUN-BELT abbiamo due dimore, una
     casa individuale, ed un appartamento in un residence con portiere
     gallonato e valet-parking!.........Il tutto a spese della...Caritas!!


 della...Caritas!!
Ho provveduto a trasmettere le tue vanterie alla commissione tributaria del 
tuo Comune.
Tanto per toglierti il fastidio d'andare personalmente a dichiarare che non 
sei più nullatenente, quindi non hai più bisogno di essere esentato 
dall'Ici, anzi sei felice di pagare gli arretrati che hai dimenticato.
Ad avvertire la guardia di finanza penseranno loro, non disturbarti. 

     ciaofelix:-)
Hai ragione ancora, quindi torniamo al punto di partenza..i lavori andavano 
fatti o iniziati! 

 tale zona svantaggiata
ma quale tempo perso, si fa pagare e molto bene anche 

Matteo ha scritto:
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         SEI UN  PALLONE GONFIATO!!!!!......
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Claudio ha scritto:
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     Senza dubbio, per me si sta gingillando!!....O qualcuno, nonostante
     l'approvazione in assemblea.....frena!   ciaofelix:-)
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