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Titolo: Diritto di superficie - diritto di proprietà

Nel 1997 ho acquistato un appartamente di un complesso edilizio di 25 unità,
costruito su terreno con diritto di superficie per 99 anni.
Ora il comune vuole trasformare il diritto di superficie in diritto di
proprietà e sabato noi condomini avremo un incontro con il sindaco del
paese.
cosa comporta di diverso il diritto di proprietà ? sono obbligato ad
acquistare il diritto di proprietà ? che convenienza ho ?
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Delfone (Mi)
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 acquistare il diritto di proprietà ? che convenienza ho ?
è capitato anche ai miei, loro hanno acquistato il diritto di proprietà. non
so qui elencarti i vantaggi, la prima cosa che mi viene in mente è che se
tu, o i tuoi eredi, un domani volessi vendere l'appartamento varrebbe molto
di più.
ciao
mikila

mikila wrote:
:: è capitato anche ai miei, loro hanno acquistato il diritto di
:: proprietà. non so qui elencarti i vantaggi, la prima cosa che mi
:: viene in mente è che se tu, o i tuoi eredi, un domani volessi
:: vendere l'appartamento varrebbe molto di più.
ma quanto di più ? al valore dell'appartamento si aggiunge l'importo pagato
per la trasformazione del diritto (nel mio caso circa 3500 euro) ?



quanto di piu' e' tutto da vedere.
se lo vendi fra 10 anni a un arzillo 70 enne,
solo e senza eredi, dubito che possa interessargli
quello che accadra' del suo appartamento
tra 83 anni. Al contrario se lo vai a vendere
tra 30 anni ad una giovane coppia con due
figli piccoli, forse 60 anni e' un periodo un po'
strettino. Un deprezzamento c'e' comunque
per il solo fatto che nel rivenderlo non devi
mettere in conto il valore del terreno.
alberto

per la trasformazione del diritto (nel mio caso circa 3500 euro) ?
da profano credo che l'unica cosa che si puo' affermare con certezza
e' che un immobile con diritto di superficie altrui "vale" in ogni
caso meno dello stesso immobile con diritto pieno. Quanto meno,
dipende dal mercato e dalle circostanze. 
In generale,se io mi pongo come candidato acquirente di un immobile
con diritto di superficie altrui, ovviamente tendero' a tirare giu'
per quanto posso sul prezzo, anche a prescindere da qualunque scadenza
piu' o meno ravvicinata. Del resto quel diritto altrui non e' certo
uno scherzetto .... non si possono mai dire i casi della vita. 
Non credo che si possa stabilire un ammontare oggettivo della
differenza di valore. A meno che l'esistenza del diritto di superficie
non comporti una qualche riduzione dell'ICI ... ma questo non mi pare
(anche se forse la cosa avrebbe una sua logica).
Da notare infine che il riscatto del diritto di superficie viene
generalmente "offerto" dai Comuni (sempre assetati di sangue) a ben
caro prezzo ... 
Ciao
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)

 ha scritto nel messaggio
news:bvns2f$unse5$1...@ID-139313.news.uni-berlin.de...


 ha scritto nel messaggio
news:bvns2f$unse5$1...@ID-139313.news.uni-berlin.de...


cessione del suolo?
e questo porta difilato ad altra questione-limite interessante: 
supponiamo che A1 costruisca un fabbricato su terreno di proprieta' di
B1, e che successivamente 
A1 ceda l'immobile ad A2
e B1 ceda il terreno a B2
Domanda: B2 potra' accampare un qualche diritto immobiliare nei
confronti di A2?


 >Domanda: č possibile che il Comune dopo 99 possa chiedere l'affitto per


si certo il diritto di superficie
con quale possibile conseguenza spiacevole per A, proprietario del
fabbricato?


 ha scritto nel messaggio
news:j1b520t7q25ulig73...@4ax.com...


di spiacevole?
sai, mi pareva di avere sentito o letto (ma forse sbaglio o era puro
terrorismo ...) tempo fa non so dove (forse a MiMandaRai3) che il
proprietario del terreno, un privato, stava provocando rogne a non
finire nei confronti dei proprietari-condomini del fabbricato, al
punto da trascinarli in vertenza giudiziaria. 
Purtroppo non ricordo il merito del contendere, ma mi pare si
trattasse di questione molto seria. E mi pare (ma ripeto forse
sbaglio) che il proprietario del terreno in pratica contestava ai
condomini la proprieta' del fabbricato.
Mi e' rimasto impresso qualcosa come: un fabbricato appartiene di
fatto al proprietario del terreno su cui insiste.
Mahhh ...     
Saluti


 ha scritto nel messaggio
news:si6820lj40ul6vgtt...@4ax.com...



http://www.erasmi.it/monografie/diritto-superfice.html
Grazie mille per l'esauriente spiegazione e per il link. 
Credo di avere ora gli elementi per comprendere almeno sostanzialmente
l'argomento, che interessa tra l'altro due miei familiari.
