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Titolo: vetri condominiali

buongiorno a tutti. ecco il problema:
palazzina di tre piani. al centro della facciata posteriore c'è una vetrata 
che dà luce all'intera tromba delle scale.
i vetri sono condominiali, ovviamente, ed il condominio pensa di farli 
pulire almeno due volte l'anno.
dalle scale nessun problema per la pulizia dei vetri. dall'esterno si 
raggiungono solo passando per i due appartamenti del piano terra con 
affaccio posteriore.
i due condomini rifiutano di far passare nella loro proprietà l'impresa di 
pulizie e di far montare il trabbattello sul pavimento esterno, che è di 
loro proprietà.
il costruttore dice che all'atto dell'acquisto, gli acquirenti hanno firmato 
di accettare, come chiaramente specificato nel contratto, tutte le servitù 
(non meglio precisate).
i due condomini sono veramente tenuti a far passare attraverso il loro 
appartamento l'impresa di pulizie o possono, con diritto, rifiutarsi?
il condominio ha il diritto di imporre ai due condomini il passaggio?
l'unica soluzione, se il condominio ha diritto al passaggio ed in mancanza 
della buona volontà dei condomini, sarà quella giudiziaria?
siete a corrente se altri hanno risolto efficacemente magari con aste per 
lavare i vetri lunghe 9 metri (e quindi si al passaggio ma niente 
trabbattello) o i due condomini lavano i vetri nella parte del piano terra e 
quelli degli altri piani ognuno lava la propria parte (con bastoni con 
prolunghe perché quelli dei piani rialzati nn accedono ai vetri 
direttamente)?
grazie per il possibile aiuto
 

 loro proprietà.
   Art. 843 Accesso al fondo 
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo,
sempre che ne venga riconosciuta la necessita, al fine di costruire o
riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune. 
   Fate scrivere loro una letterina dall'avvocato vedrai che cambieranno
  atteggiamento.
   ciaofelix:-)
 
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   ciaofelix:-)
Sempre se prima, non si trovino altre soluzioni alternative, tipo pontone su 
autogru o camion
;-) 

bk ha scritto:
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     Sempre se il condomino capriccioso riesca a motivare il suo rifiuto
che
    costringe il condominio ad una spesa esagerata rispetto il normale
    costo.
Art. 833 Atti d'emulazione 
Il proprietario non può fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri. 
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 Art. 833 Atti d'emulazione
anche solo il far notare la cosa potrebbe spingere  i due condomini ad una 
maggiore disponibilità
se ci sono altre possibilità... 

felix, puoi riguardare la richiesta chiarimenti sul regolamento 
condominiale - curiositŕ???
grz 

nessuno ha più suggerimenti da dare? c'è solo la via legale?
grazie

 nessuno ha più suggerimenti da dare? c'è solo la via legale?
Ma che via legale!
In casa mia, gratis, non entra nessuno.
O pagate il disturbo, o pagate un ingegnere che progetti il modo di pulire 
quei vetri senza inventare un'anomala servitù coattiva. 

 nessuno ha più suggerimenti da dare? c'è solo la via legale?
      Le cause si fanno perche' ognuno dei due contendenti e` convinto
     di essere dalla parte della ragione, quindi non avete che da valutare
     il costo di una pulizia "acrobatica" con quello di una causa civile
     che a mio avviso vi vedrebbe vincenti.
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Matteo ha scritto:
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Nessun indennizzo per occupazione dei ponteggi sul suolo privato nel
condominio
L'articolo 843 del Codice civile configura in capo al proprietario
"l'obbligo di consentire il passaggio sul suo fondo qualora vi sia la
necessità di costruire o riparare un muro o altra opera del vicino o
comune" legittimando così il diritto del condominio ad effettuare lavori
di interesse comune accedendo eventualmente anche presso le proprietà
esclusive dei condomini. Tale norma costituisce una deroga al principio
sancito dall'art. 841 c.c. per cui il proprietario può impedire ad altri
l'ingresso al fondo. Il legislatore, come infatti ha affermato in più
occasioni la Suprema Corte, "ha introdotto una limitazione legale del
diritto del titolare del fondo per un'utilità occasionale e transuente del
vicino" (Cassazione, sezione II, 22 ottobre 1998, n. 10474; Cassazione,
sezione II, 19 agosto 1997, n. 7694) La natura giuridica del rapporto tra
la signora C.B. e il condominio è individuabile in una obbligazione
propter rem i cui presupposti sono essenzialmente due: in primis,
l'assoluta necessità di accedere al fondo e, inoltre, la proporzionalità
del danno che subisce il proprietario con il vantaggio per il terzo (in
questo caso il condominio). La signora C.B. non può opporsi
all'installazione dei ponteggi nel suo giardino atteso che (come emerso
dalla documentazione fornita dalla stessa) non esistono altre alternative
parimenti praticabili. Alternative che dovrebbero comunque contemperare
gli interessi sia del condominio che del condomino. Infatti, come
affermato in varie pronunce di merito, l'obbligo imposto al proprietario
dall'articolo 843 del Codice civile, di consentire l'accesso coattivo sul
suo fondo al vicino, al fine di eseguire o riparare un'opera propria o
comune, è subordinato alla riconosciuta necessità del passaggio richiesto,
che va inteso in senso relativo e non assoluto, con equo contemperamento
dei rapporti di vicinato, in base al principio del minor danno. Nel caso
in cui la signora C.B. comunque si opponesse, l'amministratore potrebbe
adire la magistratura ordinaria o d'urgenza ex articolo 700, Codice di
procedura civile. L'articolo 843 citato dispone, tuttavia, che se
l'accesso nella proprietà esclusiva cagiona danno, è dovuta un'adeguata
indennità. Secondo una diffusa opinione, anche il mancato godimento o la
limitazione del godimento della proprietà esclusiva comporta il diritto ad
un indennizzo. Ne consegue che la signora C.B. avrà diritto a un'indennità
per la limitazione del godimento del suo immobile (salvo sia previsto
diversamente da un eventuale regolamento contrattuale di condominio) e per
i danni che eventualmente saranno lei arrecati. Per quanto riguarda,
invece, la pretesa di richiedere condizioni al condominio per l'esecuzione
delle opere, vi è da precisare che l'impresa cui affidare i lavori viene
scelta dall'assemblea che decide anche i lavori da effettuare. Il singolo
condomino avrà diritto di concordare gli orari in cui dovrà avvenire
l'accesso al suo giardino e verificare che questo non cagioni danni,
potendo anche richiedere che i lavori si svolgano con il minor aggravio
possibile per la sua proprietà e con il ripristino dei luoghi a lavori
terminati. 
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 comporta il diritto ad un indennizzo.
Copiamo senza leggere, vedo. 

Matteo ha scritto:
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