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Titolo: divisione spese eliminazione infiltrazione acqua

Prima di esporre la questione, premetto che il caseggiato dove abitiamo è
composta da un immobile in orizzontale formato da dieci abitazioni ognuno
con il suo ingresso indipendente con giardino.
Ogni propietario ha acquistato il suo appartamento di proprietà con
giardino in uso esclusivo e questo è il punto della diatriba.
Ora, a causa di un infiltrazione di acqua nei garages, proveniente dal
giardino di uno dei condomini proprietari, è stato deciso di eseguire dei
lavori di riparazione per eliminare tale infiltrazione, ma il condomino in
questione si rifiuta di accollarsi la totalità della spesa, appunto perchè
sul rogito viene indicata come proprietà in uso esclusivo.
Preciso a questo proposito che effettivamente sul rogito, i millesimi per
la divisione di ogni proprietario sono indicati solo per l'appartamento,
il garage e la cantina,preciso altresì che i condomini hanno accesso, per
il modo in cui sono disposti, al solo proprio giardino posto davanti al
proprio ingresso.
Pertanto, vista la situazione, come devono essere ripartite le spese per
l'eliminazione dell'infiltrazione??
RingraziandoVi per la Vostra risposta, porgo i miei più cordiali saluti.
Elio Turati 
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 Elio Turati
fatte salve le eventuali responsabilità oggettive che in caso accertate
produrrebero come conseguenza il pagamento dei danni causati
(in poche parole se il proprietario del giardino avesse danneggiato il
sistema di impermeabilizzazione sarebber otutte spese a suo carico)
assumendo che trattasi di ordinaria o straordinaria manutenzione da non
attribuire a dolo o a colpe
le spese si ripartiscono sulla base delle aree coperte lottizzando per
millesimi a metro quadro
ovvero
se l'infiltrazione investe un area condominiale  paga l'intero condominio
sulla base dei millesimi  di proprietà di tutti
se invece investe solo un box è il proprietario del box che deve far fronte
dato che non vi è  pavimentazione o calpestio non è prevista neanche la
quota del 1/3 a carico del proprietario del giardino
infatti si parla della sola impermeabilizzazione che è unicamente funzionale
ai proprietari delle unità sottostanti
p.s.
se le fondamenta e i muri dei box sottoposti sono condominiali e non
appartenenti ai singoli proprietari bisogna considerare la quota di
partecipazione anche del condominio per la copertura di tali aree comuni
in simili contesti è preferibile investire un tecnico nominato
dall'assemblea affinchè accerti le cause dell'infiltrazione
da tale accertamento emergerà anche la responsabilità di chi dovrà pagare le
quote del ripristino
p.p.s.
se le cause sono da attribuirsi a vizi costruttivi è il venditore che deve
essere chiamato a risponderne
pertanto è molto importante che il tecnico incaricato sia abilitato a
produrre perizia valida in sede di contraddittorio giudiziale

 sul rogito viene indicata come proprietà in uso esclusivo.
Ma che c'entra il proprietario del giardino?!?!
La spesa è a carico dei proprietari dei garage!!! (e quindi eventualmente
condominiale se il garage fosse condominiale...)
Saluti                Meneldil