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Titolo: Questione delicata

Buonasera a tutti.
Senza scendere nel 'tecnico' vi espongo brevemente il mio problema spero che
possiate consigliarmi per il meglio.
Ho acquistato ( insieme ad altre 7 persone ) in totale buona fede una casa
che di fatto è 100 mq mentre a causa di una variante sul Comune ( e solo sul
comune - mentre al catasto tutto ok ) risulta 35 mq.
Adesso a causa di una Dichiarazione di Inizio Attività è saltata fuori
l'incogruneza all'Ufficio Tecnico e quindi di fatto il mio appartamento è un
vero e proprio abuso edilizio. Potreste indicarmi i possibili provvedimenti
che il Comune adotterà nei miei confronti ? Tenete presente che abito in
questa casa dal 1998 e che ho una bimba di 20 mesi ed una persona disabile a
carico ( per l'eventuale applicazione di misure quali ordinanze di sfratto o
sequestro dell'immobile ).
Grazie e scusate l'OT

comune - mentre al catasto tutto ok ) risulta 35 mq.
Nelle dichiarazioni dei redditi che valori hai indicato ?
E per l'ICI hai pagato per 35 o 100 mq ?
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c546a60...@news.cis.dfn.de...


 ha scritto nel messaggio
news:1uF48.28109$Rv3.1...@news2.tin.it...

Stai pure (relativamente) tranquillo: intanto perchè il rpoblema è puramente
amministrativo (nessuno quindi ti butterà fuori di casa... nè avrebbero gli
strumenti per farlo... ma questo è un altro discorso), poi perchè la
responsabilità non è tua ma del proprietario precedente.
Quindi, cosa ti consiglio?
Fai un bel malloppo di tutte le carte (atto di compravendita, DIA,
documentazione dell'uff. tecnico ecc.), vai dal notaio che ha curato la
compravendita (e che, se non sai, è garante e responsabile della regolarità
urbanistica dell'immobile: di solito si fa firmare una liberatoria da parte
del venditore, ma vale più o meno la carta su cui è scritta), e consegnagli
tutto con un atteggiamento del tipo "Sono solo cazzi tuoi."
Sarà lui a dover contattare il precedente proprietario e, a spese dello
stesso, far registrare un intervento in sanatoria.
Se il notaio non dovesse collaborare (ma non ha motivo per non farlo), fallo
diffidare da un avvocato.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a33nfg$153v9k$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


l'ici anche in + .... sigh ) ...fa differenza ?
Direi di si'. Sicuramente il comune, beneficiario
dell'ICI, potra' cosi' verificare parte della tua
buona fede. Per capire meglio la tua
situazione:
- al giorno del rogito avevi in mano il
certificato di abitabilita' ?
Sul certificato di abitabilita' sono
menzionate le concessioni edilizie.
Ed il certificato viene rilasciato solo
dopo un sopraluogo, percui ...
Ed in ogni caso, essendo al catasto indicato
il valore corretto, mi sarei di piu' preoccupato
della evasione fiscale.
Pekilan

appaltatrice dei lavori è fallita
Ma la cooperativa e' sciolta o ancora in liquidazione ?
Perche' se dal notaio hai fatto solo l'assegnazione notarile,
allora, hai ben altri problemi.
Pekilan

 Non scherzo ....aiutatemi a venirne fuori nel migliore dei modi .
Forse non mi sono spiegato bene: la grana è tutta del notaio. Se riesce a
scaricare il cerino sul proprietario precedente, meglio per lui, altrimenti
la grana dovrà sbrigarsela da solo, ed a proprie spese.
Quindi, ribadisco: rivolgiti al notaio.
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:3c55fed1...@news.cis.dfn.de...


liquidazione....
Ma allora l'ICI la dovrebbe pagare la cooperativa,
anche se i soldi di fatto arrivano dai soci.
Idem per l'IRPEF. Di fatto non hai ancora
un titolo di proprieta' valido, ma solo
una assegnazione. Finche' la cooperativa
non viene sciolta (ti auguro che non vada
in liquidazione) la proprieta' e' della
cooperativa.
NB: la liquidazione della cooperativa
corrisponde al fallimento di una ditta.
Pekilan

 corrisponde al fallimento di una ditta.
Guarda che non è proprio così: nelle cooperative a proprietà divisa,
l'assegnazione trasferisce la proprietà al socio, e nasce un normale
condominio.
A quel punto la cooperativa può sciogliersi (con qualche problemino sulla
destinazione dell'eventuale attivo, che non può essere ripartito tra i
soci), oppure acquisire nuovi soci e dar vita a nuove iniziative, a
proprietà divisa o indivisa.
Il problema è se i soldi di cui si parla sono un debito-credito della coop.
o del condominio. Nel primo caso, il socio se ne infischia: ci rimette i 260
euro della sua quota, e smette di pensarci, se non è interessato al futuro
della società.
Nel secondo caso, paga, come in qualsiasi condominio nel quale c'è un
condomino irrimediabilmente insolvente.
Lo scioglimento di una cooperativa non corrisponde al fallimento, ma alla
chiusura per fine attività.
PS Le coop. non pagano IRPEF. Primo, perché non sono persone fisiche.
Secondo, perché non hanno utili, non avendo scopo di lucro.

Secondo, perché non hanno utili, non avendo scopo di lucro.
Hai ragione, avrei dovuto dire IRPEG, se si applicava.
Ma un momento, vuoi dire
che se io possiedo una casa vuota, ho reddito - ma se la cooperativa
ha la stessa casa vuota (od occupata da un socio) non ha reddito ?
Simpatico. Pero' resta l'ICI oppure ho cantonato anche li' ?
Pekilan

 quei soldi, il liquidatore ?
Se la liquidazione dura veramente da 15 anni, una fetta consistente di
quegli 800 milioni andranno invece proprio al liquidatore... ;-)
Saluti                Meneldil