Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto di sopraelevazione

Salve a tutti,
dopo un dibattito su it.hobby.faidate sono venuto a conoscenza del
diritto di sopraelevazione. Vorrei saperne, se possibile, di piů.
Una stanza del mio appartamento all'ultimo piano non ha tetto ma
lastrico solare. Non č calpestabile a meno di non salirci con le scale
o arrampicandosi. Credo di aver capito che se faccio costruire una
stanza sopra di quella devo avere permesso comunale, permesso
condominiale, pagare una quota al condominio. Se invece costruisco un
tetto "ampio" non devo chiedere permessi ne pagare quote. Presumo ci
siano delle misure da rispettare, cambiano da comune a comune, da
condominio a condominio?
Un'altra cosa: il resto della casa ha il tetto, da cui accedo
attraverso una botola (fatta dal precedente inquilino). Il sottotetto
č alto da un lato un metro e mezzo e dall'altro cade fino ad arrivare
a zero centimetri. Il pavimento del sottotetto č fino fino, mi fido a
lasciarci solo pacchi vuoti o comunque cose leggere. Posso rendere piů
solido questo pavimento e renderlo calpestabile, far costruire una
finestrona e rialzare il tetto dalla parte piů bassa in modo da avere
una soffitta?
E se invece di spendere soldi in questi lavori mi compro una casa piů
grande?^__^
Grazie a tutti e grazie a Felix, che ne sa una piů del diavolo.

 Grazie a tutti e grazie a Felix, che ne sa una più del diavolo.
prima di fare congetture dovresti andare a leggerti il tuo rogito e quello
del primo acquirente dela prima unità immobiliare del tuo condominio
solo dopo attenta lettura puoi dichiarare che tale spazio è di tua
pertinenza

pertinenza
So di essere ignorante in materia e capisco di esprimermi male, ma
cercherò di essere il più chiaro possibile.
Nel rogito non compare nulla del lastrico solare sopra la mia stanza,
dal che deduco che sia condominiale, come i tetti in generale. Io
volevo solo costruire un tetto in piena regola sopra l'area del
lastrico solare per non avere il sole diritto sulla stanza (è la
stanza più calda della casa). Mi è stato suggerito che sotto un tetto
abbastanza alto ci può stare una mansarda.
Mi stai dicendo che forse qualcuno è già proprietario di ciò che sta
sopra il lastrico solare?

Last Ninja II ha scritto:
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     Blindonet ti ha detto di verificare se il lastrico  e' di pro-
     prieta' esclusiva di qualcuno,spesso il costruttore si riserva la
     proprieta' del lastrico appunto per poter un domani sopraelevare.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
L'ignoranza č totale. Al catasto c'č scritto di chi č quel lastricato,
senza dover chiedere condomino per condomino o al costruttore?

 senza dover chiedere condomino per condomino o al costruttore?
no
devi obbligatoriamente leggerti o il tuo rogito o quello del primo
acquirente
se risulta condominiale quello che hai in testa tu non lo puoi fare in
quanto verrebbe variata la destinazione d'uso, ci dovrebbe essere
approvazione all'unanimità (compresi mogli ed eredi)

approvazione all'unanimità (compresi mogli ed eredi)
Fammi capire, da lastricato cambio a tetto, quindi cambio la
destinazione d'uso, giusto?
Comunque nel rogito non c'è scritto nulla del lastrico sopra la mia
stanza, ma non so se sia condominiale o dell'inquilino al piano terra
o quello al terzo piano: come faccio a saperlo?
Ultimo disturbo (spero): all'unanimità significa che devo passare
porta a porta a chiedere o basta l'unanimità dell'assemblea?

 porta a porta a chiedere o basta l'unanimità dell'assemblea?
significa la ratifica di tutti i proprietari (comprese le mogli se in
comunione dei beni) in sede assembleare (in pratica non si ottiene mai)

comunione dei beni) in sede assembleare (in pratica non si ottiene mai)
Ma allora compresi o no gli eredi?


 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

         leggi e statica permettendo puoi sopraelevare.
Quindi mi suggerisci di asserire in assemblea che non c'è cambio di
destinzione d'uso, visto che lastrico solare e tetto servono per la
stessa cosa. Grazie comnque Felix, spero tu sia felice di nome e di
fatto.

 fatto.
 
           E tu deciditi o Massimiliano o l'ultimo Ninja!!! PPP
               Tu devi comunicare all'assemblea questa tua intenzione/necessita, attendere
            e controbattere le eventuali opposizioni motivate.
               Insomma devi mostrare sicurezza e disponibilita' ad ascoltare le loro
osserva-
            zioni,MOTIVATE!!!


              ciaofelix:-)
Grazie di tutto. Vedremo come va a finire!