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Titolo: Cosa ne pensate ????

Il Sole 24ore Mercoledě 14.02.01 n. 44 pag. 27
La responsabilitŕ per i danni a terzi puň non essere collettiva.
La Cassazione battezza il " Condominio parziale ".
Nello stesso palazzo, ma non con le stesse responsabilitŕ. Se il Condominio
viene condannato al risarcimento dei danni che un terzo ha suběto per
cattiva manutenzione di una zona comune solo ad alcuni dei proprietari, gli
altri Condomini possono far valere la propria estraneitŕ. Perciň possono
richiedere che la ripartizione della somma sborsata in risarcimento al
danneggiato, non vada fatta a carico di tutti, ma solo dei proprietari ed
effettivi utenti della parte poco curata. L'interessante sentenza che
delinea una ipotesi di " condominio parziale " č la numero 1959 della
Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione, depositata il 12 Febbraio
2001. I Giudici di legittimitŕ hanno accolto il ricorso di due inquilini di
un fabbricato napoletano che avevano intrapreso il cammino processuale per
sentirsi separare  ufficialmente dal resto del Condominio, relativamente
alla responsabilitŕ per un incidente avvenuto nel 1977.
La vicenda č ambientata in un quartiere di case popolari nella zona Nord di
Napoli. Un bambino precipita dal ballatoio del secondo piano per il
cedimento della ringhiera. I genitori avviano l'azione di risarcimento del
danno, durante la quale nessuno dei Condomini interviene o contesta la
propria responsabilitŕ nell'evento dannoso o indica come unici colpevoli i
titolari del passetto-balcone in difetto di manutenzione. Il Condominio,
quindi, viene condannato, nel suo complesso, al pagamento di quasi cinquanta
milioni. Con successiva delibera l'ente di gestione stabilisce la divisione
della somma, pro quota, a carico di tutti i Condomini. Due di questi
impugnano l'atto assembleare, ma si vedono negare ogni pretesa sia in primo
che in secondo grado. Secondo i Giudici di merito, i ricorrenti non
avrebbero potuto impugnare tale delibera per sentirsi " sganciare " dalla
sentenza di condanna al risarcimento ricaduta su tutto il palazzo,  avendo
l'amministratore partecipato al giudizio promosso dai genitori del bambino
in rappresentanza di tutto il Condominio.
Una conclusione sbagliata, ad avviso della Cassazione, che ha fatto delle
incisive precisazioni sul tema del condominio parziale, ipotesi riconosciuta
sia in dottrina che in giurisprudenza, che non esige un ftto costitutivo in
se, ma si delinea di volta in volta, in virtů della situazione materiale o
funzionale giuridicamente rilevante.
La Corte, ha evidenziato la legittimazione passiva dell'amministratore a
stare in giudizio anche nel caso di condominio parziale. Sicchč, se chi
gestisce il palazzo č convenuto in giudizio per controversie riguardanti
porzioni di immobile appartenenti solo ad alcuni condomini, gli effetti
della sentenza di condanna si ripercuotono solo sui condomini interessati.
Quindi, al singolo condomino, " non č preclusa l'azione diretta
all'accertamento in suo favore delle condizioni previste dall'art. 1123 del
C.C., commi 2 e 3, ai fini della applicazione del criterio previsto da tale
norma " ( attribuzione delle spese di manutenzione di alcune parti ai soli
condomini che ne traggono utilitŕ ) per la ripartizione del risarcimento.
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Ripeto quindi la domanda: " cosa ne pensate ??? " ( mi rivolgo,
principalmente, a coloro i quali .... l'avevano giŕ letta ).
Saluti            Fabio

 principalmente, a coloro i quali .... l'avevano giŕ letta ).
Sinceramente non mi sembra una sentenza innovativa. Il concetto di
"condominio parziale" non č nuovo. L'unica novitŕ che colgo č che la
"parzialitŕ" la si deve stabilire di volta in volta.
Saluti.

Ho letto il post: non ho capito perchè i due condomini non fossero
proprietari di quel ballatoio comune.
Ho letto la sentenza: non capisco lo stesso.
Lo so che è normale ( e ti frego la battuta, Fabio).
Mi delucidi?
Saluti.
Matt di "professionecondominio"
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
E9Yj6.42249$Uj1.3...@twister2.tin.it...


 wrote in message
SLOk6.147$k55....@news.infostrada.it...
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