mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: intergrazione pratica fiscale 36%

Buongiorno a tutti, chiedo consiglio in merito alla corretta procedura da
adottare per la pratica di detrazione fiscale ai sensi della L.449/97:
Nell'anno 2002 ho inviato documentazione a U.S.L. e Centro Servizi di
Pescara per lavori di ristrutturazione ad uno stabile.
La pratica era corredata di quanto necessario per le II.DD.
Le Dichiarazioni di Responsabilità fornite dalle Ditte Esecutrici per la
comunicazione all'U.S.L. di competenza riguardavano solo le Ditte che hanno
eseguito la ristrutturazione.
Oggi i Condomini decidono di installare l'antenna parabolica condominiale e
chiedono di potere inserire anche questo costo nella pratica di detrazione.
Devo rifare tutto?
O è sufficiente un'integrazione? (e in questo caso come si fa?... semplice
lettera, sia per U.S.L. che per Ministero Finanze?...)
E' sufficiente che inserisca tale ulteriore costo nelle Certificazioni che
rilascerò a tempo debito (l'anno prossimo) ad ogni Condomini per le Loro
detrazioni?
Ringrazio fin d'ora chi vorrà darmi un consiglio.
PATRIZIA

 ha scritto nel messaggio
news:d6Vq9.33675$%M1.8...@twister2.libero.it...


Ricordati che nella finanziaria 2003 non e' stata prorogata la detrazione. I
lavori devi farli entro quest'anno

Ti ringrazio, i lavori verranno fatti immediatamente ed il pagamento lo
effettuerò entro il 31.12. c.a.
... anche se spero che venga prorogata, perché tanti Condomini (per vari
motivi) hanno rimandato grosse ristrutturazioni e spero che possano
usufruire dell'agevolazione.
Se così non sarà... prevedo un blocco dei lavori ... GENERALE !!!
Grazie ancora della collaborazione.
PATRIZIA
"calendegreche" <calend...@REMOVEatlantide.it> ha scritto nel messaggio
news:xher9.9972$6n3.3...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:d6Vq9.33675$%M1.8...@twister2.libero.it...


 pedissiquamente o ... ciccia.
Quando si scherza, si mettono le faccine.
Perchè stai scherzando, spero.


 Fausto
non è vero, proprio oggi il geometra del mio comune mi ha detto se volevo
fare un'integrazione al mio progetto in C.E......
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Titolo: Cancello parcheggio

Vi chiedo una risposta al seguente quesito:
il palazzo in cui abito ha un'area indivisa (utilizzata come parcheggio) 
di proprietà dei nove condomini quindi 1/9 a testa.
Vogliamo installare un cancello (o una sbarra).
Come vanno ripartite le spese di installazione e, successivamente, 
quelle di manutenzione?
In base alla proprietà del bene in oggetto (l'area, e quindi in parti 
uguali) o in base ai millesimi di proprietà degli apparatamenti?
NB. tale area è davanti al palazzo e quindi attraversata da tutti, 
alcuni con auto altri a piedi poichè non in possesso di auto.
Grazie
Xelor

 uguali) o in base ai millesimi di proprietà degli apparatamenti?
    In base ai millesimi.
    ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
Grazie per la cortesia
Xelor

 ha scritto

Da quello che dici, sembrerebbe che l'area non sia condominiale, ma un bene autonomo. Quindi ogni comproprietario potrbbe vendere il suo nono a un terzo.
Se è così, si divide ovviamente per nove. 
Se non è così, allora non è vero che ciascuno è proprietario di un nono.

 (forse la A?)
      Penso proprio di si, come se fosse il tetto! :-)

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Titolo: conseguenze

scusate la domanda forse stupida,
non sono il tipo da lamentarmi sempre ma visto che per l'ennesima volta mi 
hanno rigato la macchina nel condominio dove ho il mio posto auto, perché 
c'è qualcuno a cui non sta bene qualcosa (non immagino cosa, siamo tutti 
educati, pare che ci siano solo un paio di sospetti) immaginiamo ad esempio 
"vendette" per il rientro un po' tardi e la conseguenza del rumore, o chissa 
quali altri gesti quotidiani che a qualcuno non sano di mente danno 
fastidio, a cosa andrei incontro se prima di avviare azioni legali (che tra 
l'altro non saprei quali potrebbero essere) scrivessi una lettera abbastanza 
chiara sul mio disappunto a tutti?tanto da stimolare un po' la gente a 
parlare, magari in assemblea e far smettere questi atti vandalici fastidiosi 
ma che non sembrano degni di una denuncia?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:TVmTi.79$fA2...@nntpserver.swip.net...

Piazza una bella telecamerina nascosta che inquadri solo la tua auto. 

Piazza una bella telecamerina nascosta che inquadri solo la tua auto. 
E poi?

 chiara sul mio disappunto a tutti?
              Contro chi potresti avviare azioni legali? ......Non
vedo il vantaggio pratico di
          questa tua pubblica lamentela, anzi.....potresti stimolare
qualcuno a continuare
          nella sua opera!  :-((
              ciaofelix:-)

 fastidiosi ma che non sembrano degni di una denuncia?
La gente non legge i giornali, butta irritata la pubblicità e non s'accorge
più neppure dei manifestoni sei per nove. Una circolare del vicino si
cestina e basta.
O si studia seriamente scienza della comunicazione e ci si aggiorna
costantemente, oppure il sistema più collaudato per far discutere è parlare,
direttamente, con la persona più pettegola del circondario.
Sui risultati della discussione non giurerei, però.


 Sei proprio sempre negativo nelle tue risposte. Vedi sempre i lati peggiori
 delle persone (sic ..! purtroppo molte volte hai ragione) però non sempre
 è così. Non pensi che a volte anche la persona piu' incivile si possa
 ravvedere? Oggi è capitato. E' il caso del rapinatore che vedendo la
commessa,
 incinta svenuta , si è ravveduto, gli ha prestato soccorso e se ne è andato
 senza nulla prendere.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: Convocazione Assemblea

Riporto l'O.D.G.
- criterio per addebito spese appartamento sig. Rossi;
- varie ed eventuali.
Riportato nel verbale: l'Assemblea approva il piano di adebito al sig.
Rossi e lo stesso criterio verrà adottato per il sig. Bianchi.
A mio avviso, non essendo stato riportato il nome del sig. Bianchi
nell'O.D.G. questa delibera può essere annullata.
Sbaglio?
Grazie in anticipo.
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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 Grazie in anticipo.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
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 Grazie in anticipo.
un criterio di addebito per un condominio si può approvare solo
all'unanimità così come la definizione di una tabella millesimale di
proprietà
altrimenti non serve nemmeno citarlo nell'ODG
i criteri di riparto derivano dalle tabelle millesimali o da sentenza di un
giudice
l'applicazione dei suddetti è automatica e non richiede approvazione ne
discussione assembleare

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Titolo: Incidenti

Ho comunicato sia verbalmente che per iscritto al padrone di casa che gli
scalini di casa sono danneggiati. Potrei rivalermi su di lui in caso di
incidenti a seguito di questa situazione?
Grazie

 wrote in message
10mhia4$ed1$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

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Titolo: Telecamera nel cortile

Grazie Felix e Blindonet per il vostro aiuto perņ, scusate se insisto, io
posso concepire la telecamera che spia l'ingresso o gli accessi  della
propria abitazione, nel caso in esame, considerato che nel cortile comune
non esistono attivitą commerciali, negozi od uffici che devono essere "
sorvegliati" ma solo abitazioni prettamente private,  non vedo perchč
"tizio" deve "spiare" e documentare fatti ed eventi che non interessano la
sfera personale sua e della sua famiglia.  Grazie ancora. Fred

 sfera personale sua e della sua famiglia.  Grazie ancora. Fred
leggiti il post di Pekilan del 12/02/2004 al tread  "videocitofono"

 sfera personale sua e della sua famiglia.  
 
      Ho riferito quanto a me noto,a seguito di sentenza di cassazione,ed
    ho detto che se le persone non sono individuabili.....etc etc.....
      Ho ipotizzato che nel tuo cortile ci possano essere auto parcheggiate
    ed il tizio potrebbe solo voler vedere *movimenti* intorno alla sua
auto.
      Per quanto riguarda *spiare* si spia meglio con un binocolo,e si
origlia meglio con un
\    microfono direzionale.
      Forse basterebbe semplicemente chiedergli il motivo per il quale ha
      piazzato la telecamera.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Partecipare o non partecipare (part 2)

Vi ringrazio moltissimo per i pareri, in particolare grazie a Matteo. Ci
stiamo gia' muovendo per chiarire la questione con il resto del condominio e
l'amministratore. Allora, se ho ben capito: la condensa all'interno degli
appartamenti sarebbe un problema tra i singoli proprietari ed  il
costruttore, anche se si pensa che la causa sia la cattiva qualità
dell'intonaco dei muri esterni, che sono una parte comune... oppure in
questo caso e' proprio il condominio il proprietario delle mura esterne e
quindi parte in causa? So gia' che dovro' affrontare gli agguerriti (anche
se poco ferrati, come me) proprietari degli appartamenti "problematici"...
meglio che mi studi bene la materia, nei limiti del possibile! Avrei poi un
altro dubbio: in realta' la causa verrebbe impostata, da quel che mi hanno
detto, facendo ricorso all'articolo 1664 (?) e 1669 del c.c., che trattano
di appalti... questo mi sembra ancora piu' strano, visto che non credo che
un condominio (non c'è mai stata cooperativa) possa essere considerato
"committente"... semmai la ditta che commissiona l'appalto lo e', ed al
limite i singoli condomini che subentrano, visto che gli appartamenti sono
stati venduti mentre erano in costruzione dall'immobiliare che aveva
commissionato il lavoro al costruttore. Come mai non ci si riferisce alle
norme sulla garanzia della cosa venduta da voi citate? Esistono forse
sentenze che estendono il concetto di committente al condominio? O devo
temere che l'avvocato che e' stato contattato sia poco pratico di cause
"edilizie"? Vi ringrazio di nuovo per l'aiuto fin qui
Serena
--
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Ritengo che:


1) la questione è spinosa e fai bene a starne fuori; non 
è semplice dimostrare la responsabilità dell'intonaco sui fenomeni di condensa; 
non c'è certezza di rapporto tra la causa e l'effetto, quindi l'esito è affidato 
a cosa ne penserà il consulente tecnico del giudice; non è, come tu dici una 
causa "suicida", ma sicuramente dall'esito incerto.


2) il soggetto legittimato ad agire è il condominio in quanto 
proprietario della facciata che sarebbe stata costruita male, come tu 
giustamente osservi. Siccome non c'è unità di intenti tra i condomini, ognuno è 
libero di partecipare al giudizio per i propri millesimi di 
proprietà;


3) il riferimento dell'avvocato agli articoli relativi 
all'appaltatore è corretto; non preoccuparti delle dizioni di "appaltatore", lo 
spirito della norma è che colui che costruisce ne risponde verso i terzi per due 
anni per vizi e difetti (1667) e per 10 anni in merito alla statica o per altre 
cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata (1669). Io avrei 
invocato entrambi questi articoli; non so cosa centra il 
1664.



 ha scritto nel messaggio
news:000001bff322$3d3cdde0$5f826ec3@pcserena...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vizi di forma delibera.

In un condominio l'attività di amministratore è esercitata dai condomini a
rotazione, le assemblee sono da sempre convocate con avvisi nella cassetta
postale e a voce.
Può una delibera essere annullata per difetto di forma, in quanto non
convocata con raccomandata?

 E per quale ragione dovrebbe essere annullata?

 convocata con raccomandata?
Se il regolamento nulla dice in merito e risulta che comunque tutti gli
interessati erano nei termini a conoscenza della convocazione non esistono
motivi di illegittimità.
------------------------------------------
Un saluto da Lino  Petrella
------------------------------------------

 wrote in message
8nh6rm$nq1$2...@nslave1.tin.it...


 ciao
Rileggi bene quanto avevo scritto:
.... se il regolamento nulla dice in merito e ...risulta ...che comunque
tutti gli interessati erano nei termini a conoscenza della convocazione
.....non esistono motivi di illegittimità.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese per sostituzione/installazione gettoniera ascensore

salve,
vorrei avere un'informazione relativa alla ripartizione delle spese per una
gettoniera.
Dal 2002, con l'entrata in vigore dell'euro č stata sostituita la gettoniera
che andava con Ł. 50 ad ?. 0,02; la ripartizione dell'installazione č con la
tabella dell'ascensore oppure no? Cambia qualcosa se invece che delle
sostituzione si sostiene che quelle č una nuova installazione, in quanto č
stato votato per la permanenza della gettoniera e quindi si "potrebbe" anche
parlare di installazione della gettoniera" (dopo che il condominio č stato
per 8 mesi senza gettoniera).
Grazie
Riccardo

 Riccardo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ma l'amm.re .....

...puň, di sua iniziativa, fare ciň che vuole con le ditte che fanno 
assistenza al condominio?
Insomma, se abbiamo un contratto di manutenzione per l'ascensore, per il 
cancello elettrico, per le pulizie, etc,etc,
puň l'amministratore cambiare ditta come e quanto vuole senza  chiedere 
permesso/avvisare l'assemblea? 
 

 permesso/avvisare l'assemblea?
 
Se non firma contratti oltre l'anno e non spende di più, si. Si chiama 
amministrare...

 
 
"Cordy"  ha scritto nel messaggio news:o91opr$26u$1...@gioia.aioe.org...

E se il contratto e' firmato, e quindi si rinnova, due mesi prima 
dell'assemblea?
Di fatto, essendo impossibilitati a disdirlo alla sua prima scadenza perché 
non a conoscenza del cambio esso dura min. 2 anni.
E se il suo costo e' del 30% superiore ?
 


 
Se il contratto supera il termine dell'incarico dell'amministratore, 
DEVE essere convalidato da una delibera assembleare. Altrimenti è carta 
utile per altri usi... ;-)
Ovviamente solo l'amministratore è legittimato ad impugnarlo, quindi 
prima dovrete trovare qualcun altro che vi amministri, immagino.
Il 30% in più potrebbe essere motivato, quindi occorre verificare con 
cura. Se non lo fosse, consiglio di cambiare professionista, alla svelta.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: complesso di proprietà di un'assicurazione

Abito a Padova (in affitto) in un complesso di proprietą di una nota
compagnia assicurativa.
Questi appartamenti sono vincolati a garanzia delle polizze vita.
Non ho nulla da lamentare per quanto riguarda i rapporti con la proprietą;
volevo sola avere qualche informazione riguardo:
1)esistono dei riferimenti legislativi per quanto riguarda questi immobili?
2)generalmente, a scadenza di questa garanzia (fondo assicurativo) vengono
venduti?
3)chi vi abita al momento dell'eventuale vendita ha convenienza ad
acquistarlo? voglio dire, solitamente vengono venduti a questi
a prezzo di favore? o c'č solo un diritto di prelazione?
4)gli appartamenti hanno circa 30 anni, sono in buono stato e in un buon
contesto per cui sarei interessato a rimanerci fino a
quando decideranno, se decideranno, di venderli. mi conviene?
grazie samuele

 ha scritto nel messaggio
news:GDaRb.194966$_P.68...@news4.tin.it...

ciao
sono i palazzi dell'alleanza? ho abitato anche io li
sono un po' dispendiosi a livello di spese pero'
i servizi sono buoni. non mi risulta che abbiano intenzione
di vendere. l'idea si era un paio d'anni fa, invece la vendita
e' stata fatta da alleanza a generaly properties, societa'
diversa ma di fatto dello stesso proprietario quindi
al momento speranze non ce ne sono. Certo se vendono
gli immobili non sono male, ma deve essere un prezzo molto
conveniente... se guardi le bollette di fine anno, vedi che incidono
di piu' nell'affitto le spese di manutenzione e riscaldamento
rispetto all'affitto stesso, senza contare che poi andresti
a pagare anche la manutenzione straordinaria che per ora
compete alla proprieta'... Se poi gli immobili sono quelli
che dico io, non sono poi in uno stato cosi' buono ...
l'impianto idraulico e' un disastro e i sotterranei sono tutti da mettere
a posto...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: durata contratto

Saluti al newsgroup,
volevo porre una domanda al fine di avere dei chiarimenti.
Sono proprietario di un appartamento e, a dicembre, ho dato regolare
disdetta con preavviso di sei mesi (quindi per la fine di giugno)
all'inquilino. Lui mi ha pagato gennaio e febbraio, poi si è presentato i
primi di marzo, ma non ha pagato, e, fino a fine aprile, non si è più fatto
vivo. Infine, di punto in bianco, si è presentata la moglie, che non era
nemmeno al corrente dei fatti, pretendendo che accettassi le chiavi
dell'appartamento prima della fine di giugno.
Quello che vorrei sapere è se l'inquilino ha tutta questa libertà d'azione,
cioè se può presentarsi quando vuole, senza dare notizie di sè o preavvisi,
a chiedere la risoluzione anticipata del contratto, mentre io, in buona
fede gli ho detto che bisognava attendere la scadenza naturale del
contratto, e farmi firmare il documento che attesta la consegna delle
chiavi dell'abitazione, senza peraltro avermela fatta visionare.
GRAZIE!!!

 chiavi dell'abitazione, senza peraltro avermela fatta visionare.
Benvenuto nel mondo dei proprietari di case date in fitto.

dell'appartamento prima della fine di giugno.
ma le pigioni fino a tutto aprile te le ha pagate ? se ha saldato i
suoi conti ritieniti anche fortunato.....liberare una casa per finita
locazione richiede in media 18 mesi
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciolina] inwind [punto] it

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Titolo: Ordine del giorno incompleto ed impugnabilità

E' possibile impugnare una delibera assembleare cui non ho potuto
partecipare perchè l'ordine del giorno era incompleto anche se non
posso far valere nessun diritto rispetto all'argomento il cui
inserimento ne ha determinato l'incompletezza?
Grazie


dubbio amletico....
1) sei stato regolarmente convocato?
2) la delibera che vuoi impugnare è relativa ad un punto all'ordine del
giorno che non esprimeva in modo chiaro ed esaustivo la tipologia del
contendere?
3) la delibera è stata effettuata su un punto all'ordine del giorno
differente da quello previsto in fase di convocazione?
4) la delibera è stata effettuata su un punto inserito nelle varie ed
eventuali nonostante sia un ordinativo di spesa?

 ha scritto nel messaggio
news:1hhh6vslpuv1pq5ti...@4ax.com...

Ma incompleto rispetto a che. Forse ad una sua idea ???
lasci stare l'impugnativa non ha argomenti !!!
Aldod
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Titolo: Separazione e spese

Scusate l' ignoranza, chiedero all' avvocato, ma intanto visto che mi sto 
separando consensualmente da mia moglie e la casa cointestata ed il bimbo 
verranno affidate a me, quando ci saranno spese straordinarie come devo fare 
x girarle a mia moglie ? o devo pagarle io ? Come fare se non paga ?
Grazie 

MaRCO ha scritto:

     Visto che si tratta di una separazione consensuale mettete nero su
    bianco anche un accordo su questo aspetto.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Grazie felix non ci avevo pensato spero di essere in tempo visto che l' 
avvocato sta preparando il tutto in questi giornio e ci chiamerà x la firma. 
In mancanza di accordo come vanno ripartite ?
Grazie 

 In mancanza di accordo come vanno ripartite ?
       Al 50%   ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:4612a0fc$0$10623$4faf...@reader2.news.tin.it...

ordinarie a chi la usa, straordinarie al proprietario.
Se siete in comunione dei beni quindi, le straordinarie
spettano ad entrembi.
alberto
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Titolo: tabelle millesimali non approvate

salve a tutti,
stamani ho parlato con l'amministratore del palazzo per un altro 
problema (mio post di ieri su danneggiamenti) ed è venuta fuori la 
questione delle tabelle millesimali.
l'amministratore sostiene di averle preparate ma che per l'approvazione 
occorre la firma di tutti i condomini, e questa al momento manca sia per 
l'assenza all'assemblea condominiale di alcuni, sia per il issenso sui 
calcoli di altri.
a causa di ciò al momento la pulizia scale è ripartita equamente tra 
tutti i dodici condomini, sebbene appartengano a piani differenti.
il palazzo è composto da quattro piani più piano terra.
in particolar modo io abito al piano terra (appartamento unico) e non mi 
è mai necessario salire ai piani superiori perché non esiste proprietà 
comune (sottotetto, terrazza o dipendenze) alla quale accedere.
sopra ci sono tre appartamenti al primo, tre al secondo, tre al terzo e 
due all'ultimo mansardato.
ho ritrovato il documento con la ripartizione delle spese dell'ultimo 
semestre ed ho verificato che per la pulizia scale tutti paghiamo in 
egual misura.
vorrei sapere se corrisponde a vero il fatto secondo il quale se gli 
altri non approvano e controfirmano le tabelle millesimali io sarei 
costretto ad oltranza a pagare la pulizia delle scale dell'importo 
richiesto anche per un uso più limitato rispetto agli altri.
preciso che abito in questo palazzo dal dicembre scorso ed ho trovato 
questa situazione.
-- 
FabMind

 occorre la firma di tutti i condomini,
     Non e' nemmeno un amministratore preparato, non occorre alcuna firma.
     ciaofelix:-)
-- 
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      Non e' nemmeno un amministratore preparato, non occorre alcuna firma.
bene.
lo sentirò per avere maggiori dettagli.
nel caso me lo confermasse, posso secondo te sollevare questioni di 
illegittimità sulla ripartizione delle spese per la pulizia scale?
-- 
FabMind

 illegittimità sulla ripartizione delle spese per la pulizia scale?
Illegittima è la tua pretesa di modificare il criterio usato per anni.
E' quello il motivo per cui è necessaria la firma di tutti e non basta 
un'assemblea. 

 illegittimitą sulla ripartizione delle spese per la pulizia scale?
     No perche' il codice non impone un criterio per la riparizione di
     questo servizio.


      questo servizio.
grazie.
era quello che mi occorreva conoscere.
-- 
FabMind
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Titolo: lastrico solare possibile pagare solo impermiabilizzazione

salve è possibile ripartire le spese diversamente da 1/3 e 2/3
tipo io che mi fà da tetto pago l'impermeabilizzazione tu che ci cammini ti 
paghi mattonelle e pavimentazione?
anche se così le spese gravono molto di piu su chi si rifà il pavimento , e 
quindi in barba ai 1/3 e 2/3?



khaiser_Sose ha scritto:


     No non e' possibile salvo accordi unanimi, ma non dimenticare che il
    pavimento isola e protegge l'impermeabilizzazione.
     ciaofelix:-)
-- 
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grazie per la rapidissima risposta 

senti un'atro dubbio , c'č differenza col terrazzo a livello?
vale anche se la terrazza a livello copre , senza sporgere oltre, 
l'appartamento di sotto ?

 l'appartamento di sotto ?
      La terrazza a livello e' equiparata al lastrico solare.


grazie ancora felix visto che sei cosě ben informato , e visto che insitendo 
vedo che la pavimentazione nel senso delle mattonelle ) non viene nominata 
espressamente nella 1126 posso ipotizzare che non mi tocchi visto che non mi 
serve a niente rifarla a me condomino di sotto ma solo a chi la utilizza e 
ci cammina, ci sono riferimenti espressi dove c'č l'obbligo a rimettere la 
pavimentazione e dividela con 1/3 e 2/3 ? 

khaiser_Sose ha scritto:

       Ti ringrazio dell'apprezzamento, ma leggiamo insieme l'articolo
      relativo:
       Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non č comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
       ....delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico........
     Il lastrico e' tutta la struttura a partire dal solaio portante, la
    sua impermeabilizzazione e la successiva pavimentazione che, se e' vero
    che ne consente l'utilizzo come calpestio, rappresenta una protezione
    alle strutture sottostanti.
     Capisco che nel caso di pochi piani e, nel caso due, sembri assurdo ma
    in un fabbricato multipiano il terzo a carico del proprietario del las-
    trico diventa una quota notevole rispetto alle frazioni computate ad 
even-
    tuali 5 o 10 piani sottostanti.
 
      Se puo' esserti di aiuto ti invio alcune sentenze al riguardo.
 
http://www.confedilizia.it/RAS25.html


khaiser_Sose ha scritto:

     Questa per esempio!
     E' illegittimo, per contrasto con l'art. 1126 c.c., il criterio di
riparto o di spesa che, in relazione ad opere di riparazione o
ricostruzione della copertura di un edificio, oneri i soli condomini
utenti in via esclusiva delle spese di pavimentazione, limitando
l'applicazione del diverso criterio di cui all'articolo citato, alle spese
di impermeabilizzazione.
* Trib. civ. Genova, 7 novembre 1990.

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Titolo: Infiltrazioni in un lucernaio

Buon giorno all' Ng,
scrivo per avere una informazione in merito alla seguente questione.
In un villino abitato da 3 condomini esiste una apertura tipo lucernaio
a pavimento (tipo quelle che si trovano in alcuni soffitti di garage 
utilizzati
per illuminare gli ambienti sottostanti) ubicato nel mio giardino e composto
da vetri cementati.
Il proprietario dell'appartamento sottostante che riceve luce da questo
lucernaio ha lamentato infiltrazioni d'acqua nel suo appartamento.
La domanda che volevo porre è sapere a chi spettano le riparazioni e come
debbono essere suddivise le spese.
Ringrazio chiunque mi aiuti a risolvere la questione.
BB

 debbono essere suddivise le spese.
     Trattatelo come un lastrico o terrazza a livello quindi 1/3 tu e
    2/3 lui.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box auto interrato con 10 posti

Al piano interrato del mio palazzo ci sono 10 box auto, l'impresa
costruttrice è scomparsa senza aver richiesto ne' tantomeno ottenuto il
necessario nulla osta dai VV.FF.
Per cui siamo costretti a sbrigarcela come condominio.
Qualcuno sa indicarmi la legge o le leggi che regolano questo caso e darmi
una dritta su come procedere, ossia farmi un elenco degli accorgimenti da
rispettare prima di interpellare i VV.FF. ?
Saluti e grazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:SnAh9.118510$pX1.4...@news2.tin.it...


 Saluti e grazie a tutti.
Prego
--
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
www.crottiant.com
Togli "levami." per rispondere
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Se non ci si trova d'accordo su verbale riconsegna?

Cosa consigliate di fare se non ci si trova d'accordo sul verbale della 
riconsegna locazione?
La situazione è un po' incasinata perché la casa non è tinteggiata da 15 
anni e non è ristrutturata da tipo 50 anni. Ma questi padroni sono un 
po' pignoli e aggressivi e mi aspetto qualche sorpresa.
Io sono il conduttore e quel giorno sarò presumo senza testimoni.
Se ci sono contestazioni consigliate di non firmare e dire di rivedersi 
più avanti per la riconsegna, magari con testimoni da parte mia? O nel 
verbale si specificano le due versioni, la mia e quella del locatore?
Grazie in anticipo
c1p8

 ha scritto nel messaggio 
news:4dcba650$0$12951$892e...@auth.newsreader.octanews.com...

il verbale dovrebbe essere obiettivo:
non si mettera' "porte in cattive condizioni o buone condizioni" ma
la porta presenta un segno profondo, la maniglia e' spezzata,
la  piastrella presenta una rottura causata dalla caduta di un
oggetto pesante, il lavandino presenta tracce di calcare, oppure
il lavandino presenta una crepa longitudinale... cioe' , vanno
dettagliate tutte le eventuali anomalie, meglio corredando con
foto.
Si ricorda che l'appartamento va riconsegnato sempre nelle condizioni
in cui era salvo il normale utilizzo...
se hai piantato un chiodo nel muro, quello e' normale utilizzo,
se il cane ha rosicchiato gli stipiti delle porte, quello e' un danno...
alberto 

 alberto
Capisco
Allora probabilmente il mio errore è stato che non è stato stilato un 
verbale di consegna dell'appartamento a inizio contratto, e 
probabilmente neanche per gli inquilini precedenti.
Secondo me la casa è uniformemente degradata, però se loro scelgono dei 
punti a caso e li descrivono nel verbale...
Mah..?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:4dcbf973$0$2613$892e...@auth.newsreader.octanews.com...

la questione e': com'e' stata usata la casa? il normale degrado e' una cosa,
il deturpamento e' un'altra, come dicevo, se hai avuto cani che hanno 
rosicchiato
le porte, bambini che hanno scritto con l'indelebile sulle porte oppure con
una sedia con le rotelle hai "fresato" il parquet dello studio, non hai mai
ritinteggiato in 20 anni e cose del genere, allora e' normale che ti si 
chieda
un certo indennizzo, che verra' quantificato in base all'entita' dei singoli 
danni.
Se invece ti sei comportato normalmente, hai solo vissuto, tenuto pulito
e in ordine... non hai nulla da temere... non ti potranno contestare che
il marmo si e' consumato perche' hai camminato o la vasca da bagno
si e' rovinata perche' ti sei lavato troppo... ...
alberto 

 verbale si specificano le due versioni, la mia e quella del locatore?
E' tutto da contrattare. Non c'e' una norma specifica.
Pero' le consiglio prima di verificare i suoi doveri in base al contratto 
di locazione cessato.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
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Titolo: regolamento condominale

un amico mi ha posto il seguente quesito; un condominio composto 83
appartamenti divisi in 7 scale con n� civico separato, si � sciolto e si
sono formati 7 condomini pi� piccoli (uno per ogni scala) in modo da
gestirsi meglio. ora la domanda � questa: essendo le varie scale formate
da pi� di 4 condomini � necessario compilare un nuovo regolamento di
condominio? se si, per  essere operativo e legalmente riconosciuto basta
menzionarlo sul registro delle riunioni oppure deve essere depositato
presso un notaio?
                  grazie
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza
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 presso un notaio?
L'obbligo di munirsi di un regolamento scatta solo se il numero di 
condomini è almeno undici.
In ogni caso, a mio avviso, se vi sono parti comuni alle varie scale 
(e sicuramente esiste almeno l'obbligo di uniformità del decoro 
architettonico) siete diventati un super-condominio.  Se già esisteva 
un regolamento dovrete per alcune cose attenervi a quello.
Non avendo informazioni su come sia avvenuto lo scioglimento e del 
tipo di regolamento preesistente non è possibile dare risposte. 
Tuttavia perché diventi operativo un nuovo regolamento è sufficiente 
che questo venga approvato dalla maggioranza purché non cambi i 
diritti di proprietà dei singoli partecipanti.
Articolo 1138 - Regolamento di Condominio.
Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci,
deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa
l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i
diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme
per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative
all'amministrazione.
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'Articolo 1136 e trascritto nel
registro indicato dall'ultimo comma dell'Articolo 1129. Esso può
essere impugnato a norma dell'Articolo 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti
di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.
Ciao
Giovanni
-- 
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Titolo: 41 % DUBBI E RISPOSTE PER ASL

Il mio dilemma e' questo:
ma quando posso evitare di comunicare all'ASL la pappardella dell' inizio
lavori con raccomandata e allegati vari??
sul modulo del fisco c'e' la casella SI e NO e secondo me quando si tratta
di lavori ordinari condominiali che so io adeguamento impianto elettrico
parti comuni ;facciata verniciatura; sostituzione caldaia e tutti quei
lavori per cui NON e' richiesta la concessione e/o autorizzazione.... o no?
non pretendo certezze ma faro' la media delle risposte!!
saluti a tutti da Alberto

...


 lavori con raccomandata e allegati vari?
Certezza:   la comunicazione non deve essere effettuata in tutti i casi in cui
i decreti legislativi relativi alle condizioni di sicurezza nei cantieri non
prevedono l'obbligo della notifica preliminare alla ASL.

impareremo ,impareremo vedrai che impareremo presto...
pero' mi e' piaciuta di piu' la risposta di Edoardo
(sempre secondo me!)
saluti da Alberto
ps.:non che non sapessi i costi delle raccomandate
tutti ma anche rileggendo varie riviste specializzate tutte
concludevano su codesto argomento che "nel dubbio" era meglio
farla sempre questa benedetta comunicazione all'ASL con allegati
poiche' nella normativa non si diceva espressamente come quando e perche si
poteva evitarlo...
se invece , magari quando non sara' cosi' tardi qualcuno ha letto
qualcosa di piu' del sottoscritto ormai cecato da ore e ore di PC
me lo faccia notare....
risaluti>

ma quando posso evitare di comunicare all'ASL la pappardella dell' inizio

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Titolo: Cassetta wc che perde al piano superiore

Ciao a tutti,
sono da poco entrato come inquilino in un appartamento in un piccolo 
condominio di 8 appartamenti. E sono subito spuntate le prime magagne:
la cosa che in particolar modo mi infastidisce è che in una delle due 
camere da letto, che io uso come studio, si sente un rumore continuo di 
acqua che corre, probabilmente dovuto ad una perdita nell'impianto 
dell'appartamento al piano superiore (sembrerebbe un galleggiante di una 
cassetta wc difettoso e che non interrompe il carico d'acqua a 
riempimento avvenuto). Il rumore non è molto forte, ma continuo e 
particolarmente fastidioso. Dato che il proprietario del mio 
appartamento risiede nello stesso condominio, e sta anche lui al piano 
superiore, ho dapprima segnalato a lui il problema, e lui (circa 10 
giorni fa) mi ha detto che lo avrebbe riferito agli occupanti 
dell'appartamento soprastante il mio. Siccome a distanza di 10 giorni la 
situazione non si è risolta, mi chiedevo quali sono i successivi passi 
che mi suggerite di intraprendere per risolvere il problema. Ovviamente 
il primo è di andare a parlare direttamente con le persone che stanno al 
piano di sopra, ma qualora questi si rifiutassero di intervenire o 
facessero orecchie da mercante, cosa potrei fare? Dovrei rivolgermi 
all'amministratore del condominio e chiedere a lui di intervenire, o 
esistono altre forme di azione diretta? E' possibile eventualmente 
intraprendere un'azione legale nei loro confronti anche se il danno non 
è materiale?
Grazie in anticipo.

 è materiale?
     Ehiiiii!!!  Quanto sei drastico!.... Se cominci cosi' non avrai
    vita facile in condominio.
     ciaofelix:-)
-- 
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 è materiale?
Non ti sembra di esagerare?

     vita facile in condominio.
Sono anch'io convinto che tali problemi si debbano risolvere 
possibilmente con la collaborazione vicendevole degli inquilini, ma 
contemporaneamente volevo informarmi di cosa fare per risolvere queste 
controversie qualora non si riuscisse a farlo in via amichevole.
Ciao.

 Non ti sembra di esagerare?
Come ho risposto anche all'altro messaggio, voglio andare domani 
dall'avvocato; volevo soltanto informarmi su quali mezzi si hanno a 
disposizione per risolvere queste controversie qualora non si riuscisse 
a farlo in via amichevole, che concordo nel ritenere la preferibile alla 
luce della serenità dei rapporti fra condomini, ma non sempre la più 
praticabile.

 potere di intervento su questi argomenti.
     Questo si che si tratta di un problema che interessa sia il pro-
    prietario che l'amministratore.


     prietario che l'amministratore.
Quindi è giusto che per esso il proprietario sia sia rivolto 
all'amministratore e che quindi io non debba intraprendere alcun passo 
per il momento?
Ciao

 per il momento?
     Tu nulla salvo sollecitare al tuo locatore ad attivarsi per eliminare
    il tuo eventuale disagio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scarichi acque piovane condominio in comune con altre unità

Buona sera.
Tempo fa gli scarichi delle acque piovane risultarono intasati allagando 
alcuni magazzini.
I proprietari dei magazzini tramite avvocati intimarono all' amministratore 
di ripulire gli scarichi e di creare un pozzetto per le verifiche future.
Il tutto ebbe un certo costo. Si scoprì in seguito che non solo il 
condominio scaricava il quelle  tubazioni bensi anche due officine 
adiacenti.
L' aministratore  dopo la pulizia scrisse loro perchè contribuissero per la 
loro parte.  Non ottenne alcuna risposta.
Siamo in procinto di cambiare amministratore. Lui dice di aver anticipato il 
costo di pulizia spettante alle due officine.
Può l' amministratore in sede di chiusura dei conti attribuire al condominio 
tali costi da lui anticipati?
Doveva essere lui a conoscenza delle servitù verso le officine?
Se le officine non volessero contribuire possiamo chudere il passaggio delle 
loro acque?
Come è meglio comportarsi?
Grazie
Massimo

 Come č meglio comportarsi?
    Risalire alla origine della servitu' o comunione e regolarsi di
conseguenza!
    ciaofelix:-)
-- 
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 Come è meglio comportarsi?
Eleggere qualcuno  che comunichi coi condomini quando si verificano
imprevisti e metta in preventivo buoni pareri legali pare brutto?

 ha scritto nel messaggio
news:fq5617$f6j$1...@news.newsland.it...

Per me, un condominio che non é protetto con
assicurazione contro quei danni, é un condominio
delle balle.
Ciao ragasso.

 Ciao ragasso.
Sai trovare una polizza che  preveda l'occlusione degli scarichi pluviali 
condominiali come  motivo di risarcimento?
E'  condiizione espressamente prevista per il non risarcimento del 
sinistro...
Unica eccezione il caso in cui l'ostruzione sia causata dai coaguli di 
grasso derivanti dall'accumolo di soda da lavapiatti nei pozzetti delle 
acque chiare delle cucine, ma solo la prima  volta , poi deve essere 
previsto pozzetto di decantazione per l'eliminazione della massa saponosa 
... ( ci vuole il piccone per rompere i grumi, che possono essere spessi 
decine di centimetri...)
Raffaele 

 imprevisti e metta in preventivo buoni pareri legali pare brutto?
Una attenta lettura dà ai saggio tempo per riflettere, agli altri 
qualcosa da mettere in testa.
Ciao
Giovanni
-- 
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   Registered Linux user #337974  < 
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Non dire stupidate, noi le abbiamo (per noi
intendo diversi condomini) da 40 anni e sempre
onorate compresa la ricerca danni.
By.

 By.
Non oggi, al momento il mercato non offre piu' polizze del genere per la 
globale fabbricati.
Intendo  semplice occlusione  dello scarico, non occlusione conseguente a 
rottura...( quella e' da sempre compresa..)
Negli ultimi 20 anni non ne ho pagata nessuna e  non sono mai stato chiamato 
in tribunale, vedi tu...
Raffaele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto a studenti

Volendo concedere in affitto (in maniera regolare) a degli studenti, ci sono
delle disposizioni particolari a cui bisognerebbe tenere conto?
Quale sarebbero le spese dal punto di vista legale e tasse?
Esiste una qualche nomrativa da poter prendere in considerazione?
..un contratto facsimile?
grazie,
 alessio

 ha scritto nel messaggio
news:gsGx8.7684$W9.1...@twister2.libero.it...

ti consiglio di rivolgerti al comune o all'universita'... spesso
oltre a dare una consulenza danno anche delle agevolazioni
a chi affitta a studenti. Informati.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E se un inquilino salta il turno delle pulizie?

Abito in una palazzina quadrifamiliare composta da 2 abitazioni al primo 
piano e 2 abitazioni al secondo piano. Gli appartamenti hanno in comune 1 
giardino, 1 vetrata e 1 scala.
E' stato deciso che la scala la pulisce che sta al secondo piano, mentre la 
vetrata va pulita a turno e il giardino comune va falciato a turno.
Il problema è che ci chi fa il furbo e salta spesso il turno e chi lo salta 
sempre. Cosa dice la legge in merito? E' possibile avere un regolamento 
scritto da impugnare in caso di mancato rispetto delle regole? 


Quale regolamento ?
Si tratta di violazioni contrattuali (suppongo che il contratto sia 
verbale).
Si procuri una prova, una testimonianza dell'esistenza del patto, magari 
provocando uno scritto da uno dei violatori (chiedendo, ad esempio, 
conto della qualita' del lavoro fatto, etc.). Poi ha due strade, o si 
rivolge direttamente al giudice di pace o si prende un'avvocato.
R.L.Deboni

 la vetrata va pulita a turno e il giardino comune va falciato a turno.
Spero che se qualcuno non si voglia occupare personalmente di questi lavori 
manuali, possa delegare qualcun altro.
Ciao, fms 


In tal caso si suppone che abbia rifiutato l'impegno. E sta bene, in 
fase aasembleare allora si trova la soluzione, ad esempio l'incarico di 
un'impresa per coprire i buchi (ed ovviamente a loro spese) dei renitenti.
Ma cosa facciamo con chi in assemblea approva la decisione (magari 
contando nel lavoro dei soliti "tordi") e poi DOPO l'assemblea si nega 
all'impegno preso ? Per me si tratta di rottura contrattuale: impegno 
preso e non mantenuto.
Se non voleva occuparsene personalmente DOVEVA DIRLO IN FASE ASSEMBLEARE.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box auto condominiale allagato

in seguito ad un temporale mega, il box auto condominiale si è allagato.
tutte le auto presenti compresa la mia sono state completamente sommerse
per ore. che faccio adesso? a chi mi rivolgo? grazie in anticipo a chi
mi aiuterà

 per ore. che faccio adesso? a chi mi rivolgo? 
   Se sei un condomino rivolgiti al condominio , quindi per la tua quota a
  te stesso, se sei un inquilino prova con il proprietario che invochera'
  l'evento eccezionale!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 per ore. che faccio adesso?
asciuga !
a chi mi rivolgo?
al padreterno?
hai detto che si e' allagato a causa di un evento eccezionale.
Forse il tuo comune ha messo in moto una procedura per
dichiarare lo stato di calamita' e provvedere a degli aiuti.
Informati, certo ci vorra' parecchio tempo.
Controlla anche l'assicurazione condominiale, cosa dice in merito.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Villette a schiera - Supercondominio





Un complesso immobiliare, composto da n. 6 villette a schiera 
unifamiliari, comprende, come risulta dal titolo d'acquisto, alcune porzioni di 
"proprietà comune pro-quota" identificate con specifici mappali e 
subalterni:


a) area esterna adibita a parcheggio;


b) area di accesso pedonale alle singole 
villette;


c) rampa di accesso alle autorimesse, sottostanti l'area 
pedonale;


d) corsello di accesso alle autorimesse.


Essendo villette a schiera, sono a porre i seguenti 
quesiti:


1) sono applicabili del norme sul condominio o quelle sulla 
comunione?


2) se applicabili le norme sulla comunione, vige, 
rispetto alla identificazione delle quote, quanto previsto dall'art. 1101 c.c. 
(parti uguali)?


3) se applicabili le norme sul condominio 
(supercondominio) la identificazione delle quote di ogni partecipante devono 
essere espresse in millesimi (tenendo conto quindi delle diverse superfici delle 
varie villette)?


4) nel caso sua applicabile quanto chiesto al precedente punto 
3, l'eventuale applicazione da circa 8 anni di ripartire le spese in parti 
uguali comporta la cosiddetta "facta concludentia" oppure è possibile pretendere 
il calcolo delle tabelle millesimali?


Grato per le eventuali risposte, possibilmente supportate da 
estremi giurisprudenziali, saluto cordialmente.


 


Enrico



 wrote in 
  message 
8h2e2r$r0e$1...@zamboni.dsnet.it
...






Si a tutti i primi tre quesiti, e no al quarto. Si 
applicano le norme sul condominio perché le parti comune sono asservite alle 
singole villette e pertanto non le si può né alienare ne cambiare la 
destinazione.


 


Michel


 wrote in 
  message 
8hlmmm$djv$2...@sirmdpsin16.inwind.it
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazioni bancarie a singolo condomino

La mia banca si rifiuta di fornirmi i movimenti del c/c intestato al
condominio, adducendo che l'unico soggetto abilitato a rappresentare la
comunione è l'amministratore, validamente nominato dall'assemblea.
E' possibile che il singolo condomino (che ha conferito all'amministratore,
congiuntamente agli altri, i poteri di rappresentarlo) non possa
autonomamente ottenere le informazioni bancarie richieste? Non è
un'aberrazione giuridica che il delegante (condomino) abbia meno poteri del
delegato (rappresentante)?
Chi cortesemente può fornirmi dei ragguagli, se possibile corredati da
dottrina e giurisprudenza?
Ringrazio sin d'ora.

 delegato (rappresentante)?
No.
Ciao.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

> Giustissimo, lui ha la firma depositata, tu per loro sei uno sconosciuto.
...e se si ha il fondato sospetto che il conto sia abbondantemente in rosso,
e l'amministratore non presenta le spese (pur provvedendo mantenere in
essere i servizi) come si fa a verificare la sua gestione?

 ha scritto

Dici che io, comprando un'azione della FIAT, dovrei avere il diritto di
vedere tutti i conti della FIAT?
La differenza è solo quantitativa. Qualitativamente io sono comproprietario
della FIAT come di un appartamento in condominio.

 vedere tutti i conti della FIAT?
No, non dico, CHIEDO.
In casi simili che si fa? Se si ha il sospetto che il comportamento
dell'amministratore  non sia propriamente corretto, che si fa?



Scusate, ma manca un dato: il conto e'
condominiale (cioe' acceso con autorizzazione
e "garanzia" assembleare per l'eventuale
scoperto) oppure e' solo un conto di
servizio aperto dall'amministratore (come
spesso in genere e') ?
Perche' nel secondo caso, la banca sta faccendo
un servizio all'amministratore, che unico deve
rispondere di quanto combina (anche andare in
rosso) e non nulla deve ai condomini. E'
l'amministratore che deve fornire la movimentazione
"di cassa" (e non del conto corrente "pseudo-condominiale").
Pekilan