Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizia giardino

Scusate per i due messaggi contemporanei, ma l'ultima riunione 
condominiale mi ha fatto capire alcune cose (in pratica tutta la zona 
che circonda il condominio e' privata...).
Nel condominio c'e' un piccolo giardino (anche se chiamarlo tale e' 
troppo).
In pratica e' un pezzo di terra con 3/4 piante di pino (ad alto fusto), 
qualche pianta decorativa e tante erbacce.
Fino all'anno scorso lo abbiamo curato noi, pero' recentemente (per 
problemi finanziari su cui l'amministratore non mi ha molto convinto) e' 
del tutto abbandonato; dall'estate scorsa per essere precisi.
A chi spetta la cura del giardino?
Inoltre alcuni condomini sono preoccupati di un grosso pino e vorrebbero 
tagliarlo, a chi spetta l'onere?
Saluti e grazie  Manlio Perillo

 tagliarlo, a chi spetta l'onere?
    Al conominio.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
Si, ma perche'?


 Si, ma perche'?
     Perche' e' condominiale!...Altrimenti chi dovrebbe provvedere?  


      Perche' e' condominiale!...Altrimenti chi dovrebbe provvedere?  
Ma non e' condominiale!
Per essere precisi, il regolamento condominiale originale afferma che e' 
condominiale *solo* l'edificio; in particolare:
"sono esclusi dalle parti comuni tutti i piani interrati e seminterrati 
rispetto alle scale nonche' tutte le zone circostanti il fabbricato".
Peccato che pero' non venga fatta menzione del cortile presente nella 
scala in cui abito e del marciapiede nell'altra scala.
Nemmeno il giardino e' menzionato (ma, come detto, non e' un *vero* 
giardino).
Tuttavia il vecchio propretario (parente del costruttore del 
condominio), mi ha detto che il giardino e' privato ed ora appariene al 
supermercato.


 supermercato.
     Mi stai confondendo non sai nemmeno cosa hai comperato! :-))


      ciaofelix:-)
A chi lo dici!
Comunque io non sono il propretario, ma il figlio.
La casa e' stata acquistata una trentina di anni fa.
Fino ad ora non mi ero interessato al condominio ma ora la situazione 
versa davvero in uno stato pietoso.
Tanto per precisare i problemi sembrano essere cominciati quando il 
vecchio amministratore (che abitava nel palazzo) se n'e' andato.
P.S.
Alle riunioni condominiali puo' partecipare (con diritto di voto) solo 
il proprietario o anche i figli?


 il proprietario o anche i figli?
     Non c'e' nessuna norma al riguardo, il presidente di assemblea
    puo' decidere, ma solo uno e' titolato a prendere la parola.


 fabbricato".
Siete proprietari esclusivamente di muri, scale, tetto e impianti. Non di
ciņ che sta sotto il pianterreno, nč di ciņ che č esterno ai muri.
Il condominio, quindi, puņ e deve occuparsi esclusivamente della gestione di
quelle proprietą.
La migliore gestione delle proprietą altrui č un fatto che non č regolato
dal diritto condominiale. Chi ci sa fare, perņ, sa convincere un supermecato
che non č conveniente trascurare la manutenzione delle sue proprietą.
Bisogna saperci fare, perņ, il che significa non pensare a leggi, ma a cosa
conviene a chi.

 
Appunto.
Fino ad ora (prima che la proprieta' esterna venisse acquistata dal 
supermercato) non c'erano mai stati problemi.
C'erano sempre molte cose non chiare ma nei fatti non avevamo mai avuto 
problemi.
La situazione ora e' cambiata in quanto alcuni dipendenti del 
supermercato non si sono dimostrati 'disponibili'.
Un esempio su tutti: da un deposito/autorimessa la cui entrata si 
affaccia sul cortile e' stato portato fuori un tubo dell'acqua.
In pratica e' presente una fontana sull'esterno dell'autorimessa, 
fontana usata da chi fa le pulizie.
Anche questa e' una situazione dubbia:
- l'acqua la paga il condominio o il propetario dell'autorimessa?
- la fontana esterna c'e' sempre stata oppure e' stata aggiunta in 
seguito? E da chi ed in base a quale autorita'?
Fatto sta che fino ad ora abbiamo sempre usato quella fontata senza 
problemi ma ora, ogni tanto qualcuno dei dipendenti chiude, 
dall'interno, la tubatura.
Comunque cerchero', in questi giorni, di venire a capo di come siamo 
messi, poi si vedra'.
Presumo pero' che siamo messi male, dato che il costruttore non e' un 
tipo onesto (e' stato anche in carcere) ed ha fatto costruire dei garage 
abusivi, che hanno dovuto sanare gli ingenui acquirenti (tra cui la mia 
famiglia) in uno degli ultimi condoni edilizi.
Grazie a tutti per i consigli
Manlio Perillo

Manlio Perillo ha scritto:

Ho controllato ed il giardino e' privato.
Assodato che non si puo' costringere il propretario a prendersene cura, 
a meno di problemi di igiene, cosa conviene fare?
La soluzione piu' ragionevole e' prendercene cura noi condomini (come 
abbiamo sempre fatto, del resto).
Ma dato che il giardino non e' nostro, ad essere pignoli, possiamo farci 
dei lavori?
Infine riguardo il pino e la sua pericolosita' (rami che potrebbero 
cadere sulla strada):
c'e' ne freghiamo?
se cade un ramo su una macchina parcheggiata (magari nostra), paga il 
propretario?


 propretario?
    Ovviamente si ma se ve ne prenderte cura, in fondo ci abitate voi,
    sara' a vostro vantaggio.   ciao.


 
Questo e' vero!
Il problema e' che questo giardino e' da un anno che non si pulisce.
Lo stesso per l'albero.
Sono anni che ogni tanto qualcuno ricorda che e' pericoloso ma non si fa 
mai nulla.
Comunque ora almeno la situazione (mi) e' chiara...
