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Titolo: Divisione appartamento e distacco

Salve, scusate il messaggio lungo.
Sono proprietario di un 'appartamento in una localita' di mare che uso solo per
le ferie e quindi non sono molto spesso sul posto.
L'ultima volta che mi sono recato li' in un fine settimana per effettuare alcuni
lavoretti di manutenzione ho trovato che l'appartamento sotto il mio era stato
venduto ed il nuovo proprietario aveva subito iniziato dei lavori di
'manutenzione straordinaria' con l'intento non dichiarato ma evidente di
dividerlo in 2 appartamenti piu' piccoli da vendere separatamente.
L'agenzia incaricata della vendita, da me interpellata, dichiarava che uno degli
appartamenti avrebbe avuto l'ingresso dalla scala condominiale (l'ingresso
esistente) mentre l'altro direttamente sulla strada attraverso il piccolo
giardinetto antistante e non avrebbe fatto piu' parte del condominio.
Ho chiesto all'amministratore se il nuovo proprietario l'avesse avvisato in
qualche modo di questi lavori e mi ha risposto di no e che poteva fare quello
che voleva nella sua proprieta' senza darne avviso.
Recatomi all'ufficio tecnico del comune mi hanno detto che il nuovo proprietario
aveva chiesto ed ottenuto una autorizzazione per procedere a lavori interni ed
aveva richiesto una concessione per avere il nuovo accesso sulla pubblica via .
Alla dichiarazione del comune  di subordinare il rilascio della concessione a
una lettera di autorizzazione del condominio, il proprietario ha dichiarato che
avrebbe depositato una sua lettera dove si prendeva tutte le responsabilita' dei
rapporti con il condominio.
Mi hanno anche detto che in tale caso non potevano opporsi, avrebbero rilasciato
i permessi  e la questione sarebbe divenuta 'civilistica' tra il condominio ed
il nuovo proprietario.
Ora, io non ho nulla in contrario a che si venga a creare un nuovo appartamento
oltre all'esistente (ben vengano nuovi vicini), ma mi chiedo se e' corretto
agire in questo modo e inoltre:
1) chi paghera' un professionista per il nuovo calcolo dei millesimi ?
la decisione di dividere e' stata del nuovo proprietario. Un amministratore mio
amico mi ha detto che si doveva pretendere da questi l'impegno a pagare la
relativa parcella, altrimenti non potremmo piu' costringerlo.
2) gli impianti dei servizi generali (fogna, acqua ecc) sopporteranno il nuovo
carico ? ne siamo proprio sicuri ? la situazione non e' mai stata felice in
questo senso e abbiamo dovuto anche installare depositi per l'acqua potabile e
una pompa di sollevamento per le fognature a causa dei ripetuti e puzzolenti
allagamenti . Sarebbe stato secondo me obbligatorio aver controllato prima con
l'aiuto di un professionista.
3) il 'nuovo' appartamento che secondo l'agenzia " non avrebbe piu' fatto parte
del condomino" in realta' e' parte integrante dell'edificio. Anche se e'
possibile allacciarlo a parte alla rete idrica ed elettrica (dubito a quella
fognaria) conserverebbe un accesso alle parti comuni tramite un cancelletto
esistente.
Secondo voi e' possibile tecnicamente 'staccarsi' in questo modo ?
4) il bagno esistente e' stato diviso a meta' in corrispondenza della finestra.
Nel caso (pressoche' certo) che venga diviso anche l'infisso con la
realizzazione di 2 finestre piu' strette, non si avrebbe una modifica
dell'esterno del fabbricato con relativa necessita' del consenso condominiale ?
5) Inoltre se verra' realizzata una nuova cucina un eventuale scarico della
cappa aspirante potrebbe venirsi a trovare sotto le terrazze o le finestre di
altri condomini con eventuali problemi di odori sgraditi (contattare la asl ?)
In definitiva gradirei suggerimenti sul comportamento a tenersi e su quali basi
tecnico-legali muoversi per cercare di chiarire la situazione con il nuovo
proprietario, nell'ottica di salvaguardare i nostri diritti (anche gli altri
condomini si sono schierati sulle mie posizioni) senza necessariamente divenire
completamente ostili, vorremmo solo che le cose fossero fatte correttamente per
la pacifica convivenza.
Per il momento abbiamo fatto consegnare in comune una lettera firmata
dall'amministratore dove si avverte che il condominio si riserva di agire anche
legalmente nel caso si ravvisassero illeciti di qualsiasi tipo.
Inoltre chiedero' che venga indetta una assemblea straordinaria per discutere
della cosa.
Quali comportamenti non corretti ravvisate nei fatti che ho illustrato ?
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email

Quali comportamenti non corretti ravvisate nei fatti che ho illustrato ?
Quanto detto. Attendete. Al massimo richiedete copia della documentazione o
ritenete una dichiarazione ( possibilmente redatta da tecnico qualificato )
che attesti che i lavori in corso non rechino danno alla statica del
fabbricato. Poi ... il resto si vedra' a tempo dovuto.
Saluti                                    Fabio

Salve, scusate il messaggio lungo.
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