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Titolo: Ripartizione costi ascensore

Buona sera, desidererei sapere come ripartire i costi di sostituzio del quadro elettrico in un ascensore; sono abbastnza confuso... l'art 1124 recita una cosa, qui se ne racconta un'altra...
 
Ripartizione costi:
	Cassazione, ordinanza del 12 settembre 2018, n. 22157:
	anche i proprietari del 	pianterreno (e negozi) devono partecipare alle 	spese di manutenzione e ricostruzione 	dell'ascensore: ...  l’ascensore in 	un condominio riveste la qualità di parte comune anche relativamente ai 	condomini proprietari di negozi o locali terranei con accesso dalla strada, 		poiché pure tali condomini ne fruiscono, quanto meno in ordine alla 	conservazione e manutenzione della copertura dell'edificio, con 	conseguente obbligo gravante anche su detti 	partecipanti, di concorrere ai 	lavori di manutenzione straordinaria ed 	eventualmente di sostituzione 	dell'ascensore. 
	La Cassazione ha sempre ribadito che le spese di manutenzione o 	ricostruzione dell'ascensore vanno suddivise per millesimi di proprietà 	tra le unità immobiliari 	utilizzatrici dell'ascensore stesso, comprese le 	unità immobiliari al pianterreno.
 
Le spese d'uso invece devono essere ripartite per il 50% in base ai 	millesimi e 50% in base all'altezza del piano.
 
 
Art. 1124 suddivisione costi straordinari ascensore: 
 
L'articolo 1124 si applica anche per la suddivisione delle spese relative alla manutenzione o sostituzione dell'ascensore. Al pari delle scale, anche l'ascensore va mantenuto e sostituito dai proprietari dei diversi piani a cui serve. Ma non solo. I giudici del Tribunale di Genova (sezione III, 2 maggio 2003, n. 1512) hanno stabilito che anche i proprietari degli alloggi al piano terra, che non fruiscono dell'impianto, ma ne sono comproprietari, devono contribuire alla manutenzione ordinaria, straordinaria e di ricostruzione dell'ascensore, mentre sono esonerati dalle spese di esercizio e pulizia. 
 
Le spese per adeguare l'impianto alle norme Ue devono essere sostenute da tutti i condomini in ragione dei rispettivi millesimi di proprietà, a norma dell'articolo 1123, primo comma (Tribunale di Parma, sezione II, 29 settembre 1994, n. 859).
 Grazie
Francesco Lanati


Esistono 3 criteri diversi, a seconda della tipologia di spesa.
1. per il normale utilizzo (mauntenzione ordinaria, energia, lampadine, 
ecc.): il 1124 vale. Cioè per metà in funzione dell'altezza dal piano 
più basso (ci sono ascensori che scendono nel seminterrato) e per metà 
per millesimi di proprietà. Da dividere fra tutti coloro che 
concretamente o potenzialmente usano l'ascensore. Ad esempio, se il 
locale contatori od il contatore dell'acqua sono nel seminterrato e 
l'ascensore ci arriva, si contano TUTTI gli immobili al piano terra (si, 
anche i negozi).
2. manutenzione straordinaria. Cioè tutte quelle attività che non sono 
previste nel punto 1 e che servono a mantenere in funzione l'impianto. 
Quindi, ad esempio, eventuali lavori richiesti dall'azienda che eserciti 
il controllo biennale sull'impianto. Ci possono essere interpretazioni 
discordanti sulla sostituzione funi, perché vengono cambiate ogni 10 
anni circa, ma il punto è che si usurano. Secondo taluni sono 
manutenzione ordinaria, quindi, mentre io la vedo più come 
straordinaria. Anche in questo caso, la divisione si fa fra tutti coloro 
che teoricamente e concretamente usano l'impianto, dividendo l'intera 
spesa per millesimi di proprietà (no 1124, insomma).
3. lavori inerenti la sicurezza dell'impianto. Qui pagano TUTTI i 
partecipanti al condominio, per dire, anche il proprietario di un box. 
Perché la spesa è (filosoficamente?) paragonabile a quella di 
un'assicurazione: evita a tutti guai peggiori.
 
Il rifacimento del quadro elettrico, immagino che sia dovuto a...? No, 
non sono un tipo fantasioso. Voglia dei condomini di spendere un po' di 
soldi?  :)