mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Da tetto a terrazzino - chi mi da un consiglio?

Sono un tributarista che stufo di cercare Sentenze della Cassazione nelle
proprie banche dati
vi chiede un consiglio-consulenza.
Si tratta del modificare il tetto di un condominio in un terrazzino
chiaramente autorizzato dal
Comune, dove il soggetto che vuole effettuare l'intervento è proprietario
sia del sottotetto che
dell'ultimo piano.
Tra tutti i condomini solo uno non vuole dare il suo consenso; ci vuole
l'unanimità oppure è scavalcabile con delibera maggioritaria?
E secondo voi questo intervento potrebbe rientrare nella casistica
dell'art. 1102 del c.c.?
Grazie per le risposte.  

l'unanimitą oppure č scavalcabile con delibera maggioritaria?


From: "Apz"
Subject: da tetto a terrazzino
Date: Wed, 2 Jun 1999 08:28:23 +0200
X-Unsent: 1
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V4.71.1712.3
E' necessaria l'unanimitą dei consensi perchč viene alterata una parte
comune.
Prima di tale intervento: ripartizione delle spese di manutenzione tra tutti
i condomini per millesimi di proprietą.
Dopo tale intervento: ripartizione delle spese di manutenzione del
terrazzino per 1/3 a carico del condomino che ne ha l'uso esclusivo e 2/3 a
carico di quanti stanno sotto la sua proiezione.
Questo intervento altera, quindi, una parte comune e cambia un criterio di
ripartizione.
Indispensabile la maggioranza. Le licenze comunali vengono sempre rilasciate
"fatti salvi i diritti di terzi".
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sconcerto!

Ho saputo dal mio legale che il mio amministratore, imputabile di assoluto 
assenteismo (ignora tutto: lettere,telefonate, avvocati, uffici 
ompetenti  ) NON PUO' ESSERE PERSEGUITO anche se ha provocato danni con la 
sua negligenza. Solo nel caso "grave" di appropriazione indebita puň essere 
denunciato.
Quindi fare l'amm. di condominio č una pacchia........
Possibile???? 
 
 

 Possibile????
non mi pare, a me risulta che possa essere perseguito addirittura fino a 10 
anni dopo la fine del suo mandato, per qualsiasi responsabilit� inerente il 
suo mandato, ma meglio documentarsi pi� precisamente 


  Tu hai mai visto un magistrato perseguito e condannato per gli errori
  commessi ? Con il tuo ragionamento ï¿œ una pacchia fare il Magistrato.

 Quindi fare l'amm. di condominio è una pacchia........ Possibile????
 
Se e' una pacchia, perche' non fa l'amministratore di condominio ?
Basta un quoziente di intelligenza inferiore alla media della
popolazione.

 ha scritto nel messaggio 
news:q7-dnTs-sO73Eg7T...@giganews.com...


 Grazie !
 
Hmmm ... non so se e' ironico, ma le racconto una mia esperienza.
In un condominio, sono entrato in rotta con alcuni condomini per motivi
simili a quelli da lei descritti, fino al punto che si sono dati
da fare per cambiare amministratore. Il nuovo amministratore lo
pagano 1000 Euro in piu' all'anno e' pare disponibile (ora sono
condomino). In una discussione, questi condomini mi hanno rifanciato
la differenza con quello nuovo. Io ho risposte semplicemente:
"Signori miei, se mi pagavate 1000 Euro in piu' all'anno, i
documenti che mi chiedevate ogni mese, non solo ve li davo senza
spese, ma ve li portavo personalmente anche a casa vostra."
 
Devo dire che sono diventati silenziosi, mentre riflettevano.
 
 
Dicono che c'e' detto cinese (non so e' vero che sia cinese, ma
poco importa) che dice:
"Se tu dici quanto mi paghi, io decido come io lavoro,
se io decido quanto mi paghi, tu decidi come io lavoro."

-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Felix, te lo ricordi questo 3D?

http://makeashorterlink.com/?N233231AB
Mantieni la parola, briccone!
:-)
JMT 

 Mantieni la parola, briccone!
     La sto cercando! :-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetto

Salve a tutti,
ho ricercato in lungo ed in largo per internet informazioni - ma ogni
ulteriore
delucidazione è la benvenuta - riguardo alla seguente domanda:
"Io posso passare con le linee frigorifere del condizionatore per il
sottotetto?"
La mia situazione è la seguente:
Abito all'ultimo piano di un condominio con 6 appartamenti;
Il sottotetto non ha le caratteristiche per poter essere adibito ad altro
uso se non
quello di separare il mio apparramento dal tetto vero e proprio;
L'accesso al sottotetto è garantito da una botola accessibile dal vano scale
(comune).
Secondo quanto ho trovato in giro  (codice civile 1102 e codice civile 1117)
posso
utilizzare il sottotetto per il mio scopo ma poichè ci sono stati già dei
battibecchi in
merito vorrei essere sicuro di essere nel giusto prima di cominciare i
lavori.
Un grazie a tutti coloro che mi potranno dare un aiuto.
Biasiutti Riccardo
rbias...@tin.it

 ha scritto nel messaggio
news:DUkx7.6160$YC3.1...@news1.tin.it...


E' proprio questo il grande dilemma...
Il sottotetto non compare nell'elenco delle parti comuni indicate
dall'articolo 1117 del cc.
Esistono "tonnellate" di sentenze della corte di cassazione che indicano la
"pertinenza" del
sottotetto al proprietario dell'ultimo piano "se altro titolo non vi sia".
Poichè Vi è una botola per la manutenzione del tetto (cosa comune) che
prende l'accesso
dal vano scale (comune) vorrei sapere se il sottotetto è ancora di
"pertinenza" mia - in
quanto all'ultimo piano - o è cosa comune.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contabilizazione RISCALDAMENTO

Ho letto precendenti post dove si parla di contabilizzazione del
consumo per riscaldamento (ove esista un riscaldamento centralizzato).
Volevo sapere come fare e soprattutto cosa c'è da installare ed, a
grosse linee, quant'è la spesa da affrontare.
Grazie a tutti

 wrote in message
news:3c553c26...@NEWS.CASPUR.IT...

ci sono parecchi modi per contabilizzare ma solo quello non e'
utile. prima o poi la gente di scoccia di continuare a ssmaettare
le valvole a mano...
l'unica via e' il riscaldamento autonomo.
costera' un po ma non c'e' alternativa...
gross
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Ti ringrazio per la sollecita risposta, ma oltre ad un tuo parere,
volevo proprio sapere quali sono i dispositivi da installare per
questa contabilizzazione.
Grazie ancora


prova qui :
http://www.costerte.com/costerit/sistint/termoau.htm
ci sono anche dei sistemi che fanno solo contabilizzazione via radio (in
wireless)
ma.... auguri!!!! :)
ciao
max
gigi wrote:

--
MASSIMILIANO MAGRI
COSTER Tecnologie Elettroniche S.p.A. 
http://www.coster.info
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Presidente dell'assemblea e condomino molesto

Ciao a tutti.
La questione è questa:
abbiamo un condomino che ha il dente avvelenato con pressochè tutti nel 
condominio; parcheggiava per giorni interi la macchina sua e quelle della 
sua famiglia in cortile, dove è vietato parcheggiare; la cosa è andata 
avanti nonostante avvisi del vecchio amministratore e lagnanze continue 
degli altri condomini, finché tre anni fa abbiamo deciso di mettere dei 
panettoni di cemento per impedirgli questo abuso. ed è da allora che è sul 
piede di guerra.
Nel frattempo il vecchio amministratore è andato in pensione, e ne è stato 
scelto uno nuovo.
il problema è questo:
Durante le assemblee il figuro sopradetto da un fastidio insopportabile: 
ridacchia, fa battute stupide, commenti fuori luogo, si lamenta in 
continuazione di quanto sono lunghe le assemblee ecc., e ovviamente non 
smette nonostante gli altri condomini gli facciano notare quanto 'rompe'.
Il nuovo amministratore non si cura di questo comportamento, ma minimizza, 
come disse quel tale 'Vaso di coccio tra i vasi di ferro '.
Ora, la mia domanda è questa: il presidente dell'assemblea può ammonire e in 
seguito, eventualmente, cacciare dall'assemblea questo individuo?
Se non sbaglio il suo compito è quello di controllare la regolarità dello 
svolgersi della riunione, questo si estende anche al potere di emettere 
'cartellini rossi' (passatemi la parafrasi calcistica) verso gli 
scocciatori? 

 scocciatori?
il problema e' che viene allontanato dall'assemblea c'e' il rischio
che poi l'assemblea perda il numero legale...
provate ad essere un po' piu' "incisivi" con le vostre lamentele,
in sede di assemblea (tutti, non solo il presidente).
Se ancora non capisce, si metta a verbale che l'assemblea viene
sospesa a causa delle continue interruzioni del sig. X e viene 
riconvocata...
se ancora costui continua, si metta a verbale che si provvedera'
ad una denuncia per stalking...
alberto 

smette nonostante gli altri condomini gli facciano notare quanto 'rompe'.
Provare a cambiare tattica e fare finta di niente?
magari dopo un po' si stufa, se non vede reazioni.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Sottoscrivo questo consiglio dato da Rossi.
Gxis
Paolo

 Sottoscrivo questo consiglio dato da Rossi.
+1
al limite fingere di ignorarlo e di tanto in tanto buttare quualche battuta 
del tipo: "per caso qualcuno ha lasciato una pentola di fagioli sul fuoco?? 
No perchè si sente un borbottio" :-)))
repo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna per cell.

La mia ragazza da qualche settimana ha acquistato un appartamento in
condominio composto da 4 appartamenti in centro storico della citta dove
vive.Fino quì tutto ok, senonchè qualche giorno fa gli è giunta una
comunicazione di mamma TeleKom che desidera installare un'antenna per
cellulari (UTMS ?) sui tetti dell'edificio. Per questa posa scucirebbero
diversi soldini a tutti i condomini, ma lei dopo aver consultato qualche
oncologo per timore che le onde elettromagnetiche non facciano poi molto
bene alla salute è nettamente contraria a questa installazione. Fra pochi
giorni si svolgerà l'assemblea condominiale per la decisione finale.Tre su
quattro pensando al quantum che ne potrebbero ricavare sono favorevoli
all'installazione fregandosene   sulle possibili conseguenze all'esposizioni
delle ondi elettromagnetiche.Ora deidererei sapere,  è possibile opporsi in
assemblea,  per una tale installazione occorre la maggioranza di tutti i
condomini oppure vale solo la semplice maggioranza? E' possibile in qualche
modo impedire l'intallazione della suddetta antenna per telefoni cellulari
sul tetto di casa tua anche se non ti è gradita?
Grazie
Willy


se può tranquillizzare la tua ragazza un ripetitore sulla testa è molto meno
dannoso di un ripetitore posto nei pressi
se cerchi nei vecchi post tale argomento è stato ampiamente discusso.
in ogni caso valgono le maggioranze necessarie per la locazione di una area
condominiale (che in fondo di questo si tratta)
il singolo condomino in contrasto con la maggioranza non può nulla (anche
perchè tali antenne sono nella norma).

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Titolo: nuovo condominio

 ha scritto nel messaggio
news:8i83dh$3rdi$3...@stargate1.inet.it...


Unico condominio, unico amministratore, anche se le scale sono due e separate.
Siete in 22 condomini, e' obbligatorio il regolamento di condominio.
Cosa vuol dire che il costruttore non vi ha fornito ne' statuto, ne' tabelle?
I casi sono due. Il regolamento di condominio c'e' o non c'e' ?
Se non c'e', lo dovete fare e mettervi d'accordo sulle tabelle millesimali.
Se c'e' gia', ma non ve lo ha dato, dovete cercare di entrarne in possesso per
vedere cosa c'e' scritto, perche' potrebbe contenere le tabelle millesimali.


secondo me ci dovrebbe essere gia'...senno' ,ad esempio, come la state
pagando la globale fabbricati?
magari sono io che do certe cose per scontate...
GDC
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Titolo: Targhe sulla recinzione

Esiste un articolo di regolamento condominiale o del codice civile che
vieta di mettere targhe che danno un nome a una  villa quadrifamiliare
se gli altri tre non sono d'accordo?
Grazie
Ciao
-- 
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 Grazie
date voi tre un nome al condominio, delibera a maggioranza quasi assoluta
impugnabile solo se il nome è offensivo o ridicolo
attivate il codice fiscale del condominio con il nome deliberato
dopo di che non sarà possibile dare altro nome ... :-)
poi deliberate di vietare l'apposizione di targhe che non rechiino il nome
ufficiale del condominio

 se gli altri tre non sono d'accordo?
      No! ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giardino

Siamo un condominio di 30 appartamenti, dove sul davanti abbiamo un bel 
giardino con piante e prato accessibile a tutti i condomini, da diversi anni 
abbiamo questo problema:
la manutenzione è fatta da 2 condomini i quali non riusciamo a farci fare la 
ricevuta d'acconto per il lavoro svoltoe per questo abbiamo smesso di pagare 
la nostra quota, (precisiamo che  non è presente nell'amministrazione del 
condominio, praticamente in nero) e vorremmo regolarizzare la manutenzione 
del giardino, ma la maggioranza dei condomini anche nell'ultima assemblea 
non è d'accordo. Cosa dobbiamo fare perchè tutto sia regolare!!!!.
Giovanni 

 
denuncia finanza
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Titolo: regolamento di condominio

 
          scusate la domanda un pņ stupida ma il regolamento di condominio vą
registrato? e se si dove? grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 registrato?
      No salvo che non vogliate (stupidamente) trasformarlo in un
contratto!
      ciaofelix:-)
-- 
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
          perchč stupidamente?che vuol dire che il condominio se registra il
regolamento si penalizza da solo?non capisco i motivi....


 regolamento si penalizza da solo?non capisco i motivi....
      Semplice! Oggi hai delle esigenze e domani potrai averne altre ti
     faccio un esempio per tutti, ma l'elenco potrebbe essere infinito:
      Oggi ami la quiete dove risiedi e voti con tutti gli altri,
all'unani-
     mita' che nel condominio non possono essere presenti attivita' profes-
     sionali di alcun tipo......
      Tuo figlio, cresce si laurea in legge, eredita l'appartamento, vuole
     esercitare la professione, la casa e' grande, potrebbe ricavare uno
     studio con ingresso separato e non potra' farlo perche' il papa' ha
     sottoscritto un contratto che non consente cio'....e' sufficiente?   


 registrato? e se si dove? grazie
Non va registrato da nessuna parte.  leggi i miei vecchi post a riguardo.. 
(vi č pure la risposta del presidente dell'ordine dei Notai che ringrazio 
per la sua gentilezza) 

contratto!
 prego ?
 e` la registrazione che fa il contratto ?
 e prima cos'era ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  e prima cos'era ?
    Un contratto non registrato! :)


   Un contratto non registrato! :)
 quindi ?
 se e` gia` un contratto, la stupidata (secondo te) e` gia fatta


  quindi ?

       E vale anche per terzi? Ho spiegato perche la ritengo una stupidata
    e grossa pure,.......... vincolare a vita una proprieta!


   e grossa pure,.......... vincolare a vita una proprieta!
 se con terzi intendi quei terzi particolari che sono
 gli aventi causa (cioe` i successivi proprietari
 dell'appartamento), temo che tu abbia sbagliato
 terminologia
 agli aventi causa la registrazione fa un baffo
 con o senza registrazione e` sempre lo stesso contratto
 per valere per gli aventi causa (rectius: per essere
 opponibile agli aventi causa) il contratto deve essere
 __trascritto__


  __trascritto__
      Il concetto era quello.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora su box auto

Sto per acquistare un box auto distante circa 100 metri da casa mia  (la 
mia casa non ha posti auto o box asseganti al mio appartamento).
La casa di mia proprietà è "prima casa".
Vorrei qualche chiarimento in merito al cosiddetto box pertinenziale, 
ovvero vorrei sapere come mi conviene accatastare il box stesso. E' vero 
che c'è anche una detrazione del 36% se i tratta di box pertinenziale?
Ci sono limiti nella vedita separata di box e appartametno se un domani 
volessi farlo? Cosa mi conviene di piu'?
Insomma non ci sto a capire nulla, spero voi mi possiate chiarire le idee.
Grazie
Max

 wrote in message 
news:4cb31a6e$0$27172$4faf...@reader4.news.tin.it...

Rispondo a poche cose, visto che l'ho fatto recentemente ma non sono un 
esperto.
Si può fare e conviene economicamente, mi sono trovato nella stessa 
situazione.
Se qualcuno può rispondere più precisamente sarei grato anche io.
Giangi 

 Cosa mi conviene di piu'?
   L'acquisto del box come pertinenza alla prima casa sconta i seguenti
   vantaggi fiscali :
   Se acquistato da Privato                                 Se acquistato da 
Impresa
   .Imposta di registro     3% anz. 7%                  IVA  4 % anzichè 10%
   .Imposta ipotecaria  168 euro anz. 2%                          168 euro
   .Imposta catastale    168 euro anz. 1%                          168 euro
    Inoltre l'imposta ICI è esente
    Ciao w

    Ciao w
      Aggiungo anche che nella dichiarazione dei redditi se il box è
      pertinenza alla abitazione principale , la sua rendita catastale
      rivalutata  ( +5%) non viene , ai fini IRPEF , considerata.
      w 

 Max
non sono un esperto ma sono nelle tue condizioni ,sto comprando un box: ti 
posso solo dire che lo compro nuovo e l'iva la pago al 4% anziche il 10% e 
la detrazione riguarda i costi di costruzione e sono scalabili sulla tua 
dichiarazione dei redditti spalmata in 10 anni e sono il 36% di una cifra 
inferiore all'ammontare del costo del box (dovra essere l'impresa a dirtelo) 

   modulo all'A.d.E. di Pescara.
L'unica cosa che mi sembra diversa nel mio caso è questa.
Io ho pagato tramite assegno circolare il cui numero è stato registrato 
nell'atto.
Giangi 


   Il pagamento con bonifico specifico è obbligatorio solo nel caso
   ricorrano le condizioni per ottenere le detrazione Irpef del 36%
   e l'interessato ne vuole usufruire.
   w 

   No, purche avvenga dopo i 5 anni dall'acquisto.
Ne sei certo?
Il termine di 5 anni credo ti serva per fruire dei benefici fiscali.
Tuttavia mi pare che le pertinenze debbano seguire il bene principale.
Pertanto non puoi vendere separatamente il box.
Allo stesso modo non puoi locare il box se non alla stessa persona cui lochi 
l'abitazione (questo ovviamente qualora uno volesse locare).
Ho scritto "mi pare", non prenderlo per oro colato. 

 Ho scritto "mi pare", non prenderlo per oro colato.
   Tutto si può fare basta che le parti in causa siano d'accordo e lo
   specifichino sugli atti relativi d'acquisto.
   Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese rifacimento facciata -Parte interna Verande

Salve, dopo anni di lotte intestine e indecisioni
ci avviamo finalmente a dare il via ai lavori di rifacimento della facciata
del palazzo,oramai fatiscente.
Mentre tutti i condomini sono d'accordo un solo condomino non vuole iniziare
perche' ritiene che
la decisione presa in assemblea in una passata convocazione(anche da lui
firmata)non sia corretta
 e cioe' che ai lavori di ristrutturazione della facciata nelle parti
interne a verande di proprieta' debba farsi
carico ogni singolo proprietario.
In pratica e' stato deciso e messo a verbale che chi possiede delle verande,
in fase di ristrutturazione
dovra smontarle(chiaramente a suo carico) e provvedere
a sue spese al ripristino della facciata nelle parti che con le verande sono
divenute di uso esclusivo.
Tale condomino invece sostiene che le spese dell'interno veranda vadano
pagate da tutto il condominio.
Le verande non sonom catastate ma sono state costruite svariato tempo fa
(decine di anni) senza neanche il
consenso dei condomini.
Quale e' l'opzione corretta?.
Grazie mille per il vostro aiuto.
Markus

 Quale e' l'opzione corretta?.
Le verande sono state condonate?
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bum Bum Miss 2014

Indianara Carvalho
 
http://tinyurl.com/ngatznn
 
 
 
che culo!
 
---
Questa e-mail è priva di virus e malware perché è attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 

che culo!
 
lamadonnaincoronata.. ah eh che faidate faccio adesso?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio Condominiale

Salve,
scusate se vi disturbo magari con una domanda vecchia trita e ritrita, ma ho
il seguente problema:
ci sono due palazzi appartenenti allo stesso proprietario, gestiti dallo
stesso amministratore, sono separati da una strada comunale senza uscita, e
per trent'anni mia suocera e il mio moroso hanno sempre parcheggiato sul
lato dell'altro palazzo,  perchè gli fu detto a suo tempo che era proprietà
di entrambi, inoltre è ha vista dal nostro appartamento. Sono quattor anni
che ci parcheggio anche io regolarmente e senza alcun problema. Qualche me
se fa è apparso un cartello: Area Privata Parcheggio Riservato ai Condomini,
di colore bianco con scritte nere, anonimo e senza alcun riferimento a
divieti di sosta autorizzati dal Comune o comunque da un Ente preposto.
A me nessuno degli abitanti di quel palazzo ha mai contestato nulla, e
l'amministratore non ci ha mai avvertito che da quel momento in poi non
potevamo più parcheggiare lì. Risultato: stasera un tipo mai visto mi ha
pressochè aggredita, dicendo che lì non potevo parcheggiare perchè c'era il
cartello e loro pagavano una tassa e dopo che me ne sono andata a casa, mi
ha parcheggiato dietro bloccandomi la macchina.
Domanda: come devo comportarmi? Se per LEGGE non posso più parcheggiare lì,
sono disposta a mettermi alla ricerca di un altro posto, però la prepotenza
non la sopporto. Ma è possibile che dopo trenta anni che i due condomini
hanno parcheggiato le auto lì, improvvisamente uno pretende che è tutto
suo???
Grazie
Lady Ariel

 ha scritto nel messaggio
news:c92qs6$tt6$1...@lacerta.tiscalinet.it...

la prossima volta chiama i vigili
dopo trenta anni ormai non si puo` piu` parlare di diritti esclusivi su una
zona aperta al pubblico
e se ti blocca ancora la macchina chiama anche il 113 , vedrai che
eviteranno di fare i prepotenti la prossima volta

 eviteranno di fare i prepotenti la prossima volta
E poi trovo le quattro gomme squarciate!
=^__^=
Tra qualche mese vado via...ho comprato casa...e con il garage...devo solo
avere pazienza...però il 28/05 c'è la riunione di condominio...finora c'è
sempre andata mia suocera...stavolta ci andrò anche io...e chiederò
delucidazioni in merito!!!
Grazie

 per trent'anni mia suocera e il mio moroso hanno sempre parcheggiato sul
Essere fidanzati per 30 anni e' un vero record complimenti!!!!!
Che il matrimonio sia vermente la tomba dell'amore?
Giulia

 ha scritto nel messaggio
news:vuktc.11613$G%.8120@tornado.fastwebnet.it...

Naaaa!!! Solo da quattro anni...č mia suocera ed il mio compagno che vivono
lě da piů di 30 anni!!!
=^__^=
Ciao
Lady Ariel
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Separazione da condominio

Buongiorno a tutti.
Nuovo quesito per il NG. :-)
Il caso: condominio formato da 2 edifici indipendenti - A e B.
L'edificio A ha un unico proprietario, mentre l'edificio B ha piu'
proprietari. Cortile, centrale termica e contatori sono in comune; per
il resto,
i 2 edifici sono entita' separate.
Il proprietario dell'edificio A intende separarsi dal condominio
(mantenendo,
ovviamente, in comunione le parti comuni di cui sopra) secondo quanto
disposto
dagli artt. 61 e 62 delle disposizioni attuative del C.C..
Qualcuno ha esperienze in proposito alle procedure da seguire ?
L'art. 61 rinvia ad un'assemblea (maggioranza 501/1000 + magg.
intervenuti)
o, in alternativa, al giudice. Nel caso in cui l'assemblea non venga
indetta
(per opposizione dell'edificio B) quali sono i passi che il proprietario
dell'edificio A deve svolgere per ottenere la separazione ?
Saluti a tutti
-- 
--------
Maurizio Paolini
E-mail: Maurizio...@xyzzy.it.invalid
antispam attivato - per rispondere, sostituire con cselt
la parola magica nel domain name (mai giocato ad Adventure, vero ? :-))
e rimuovere il suffisso .invalid, dopodiche' fare 3 giri su se stessi
(quest'ultima parte e' opzionale)
Chi spamma fa spendere anche te - digli di smettere :-)

L'hai detto tu stesso: rivolgersi al giudice (cioè andare dall'avvocato).
Maurizio Paolini <Maurizio...@xyzzy.it.invalid> ha scritto nel
messaggio 38550B13...@xyzzy.it.invalid...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Stasatura

Scusate, ma la stasatura delle fogne intasate la paga l'inquilino o il
proprietario?
Grazie mille
laur...@libero.it

Spettano all'inquilino, non ha forse contribuito lui ad intasarle?

 proprietario?
E' uno dei grandi problemi del nostro diritto: il codice civile la pone a
carico del proprietario, la legge sull'equo canone a carico dell'inquilino,
e le altre leggi non ne parlano e non indicano  con chiarezza come riempire
i vuoti.
Quanto alla giurisprudenza: de minimis non curat praetor.
Bisognerebbe vedere il singolo contratto, per dire qualcosa di più.
Ciao.

 wrote in message
H7hP5.38110$BF.13...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:VkvP5.41273$BF.14...@news.infostrada.it...


 Scusa ma che servizio? Mica le sturo io le fogne!!!!!!!!
Parlavo di dividere le spese tra inquilini e proprietari. E' una roba che č
una ragione di vita per organizzazioni neanche  tanto piccole come
Confedilizia e Uppi, o Sunia e Sicet, ma che rovina l'esistenza di qualsiasi
amministratore di condomini, se vuol essere imparziale e obbedire solo al
regolamento e all'assemblea per le ripartizioni.


 tubazioni delle fogne?
La bella idea è l'art. 1610 del codice civile. Non l'ho scritto io, anche
perchè non ero ancora nato, e non ne sono neppure un estimatore.
Però io non attribuisco mai responsabilità individuali, di persone che hanno
un nome e un cognome, a collettività che come chiunque dovrebbe sapere sono
solo astrazioni, utili per discettare di statistica ed economia e
qualcos'altro, ma inesistenti fuori dell'ambito delle rappresentazioni
mentali.

 La bella idea è l'art. 1610 del codice civile. Non l'ho scritto io, anche
Concordo con Matteo che "lo spurgo di pozzi e latrine e' a carico del
locatore" l'art. 1610 non lascia spazio a dubbi. imho neanche in piu'
fantasioso regolamento di condominio puo' derogare a tale norma perche' e'
il regolamento condominiale che deve conformarsi alla legge e non il
contrario
Saluti
--
E' piu' facile seguire la propria forza che non arrestarla
rotrov

 La bella idea è l'art. 1610 del codice civile.
Se ne era già accennato tempo addietro e suggerii (aiutato da un codice
brevemente commentato) questa lettura dell'art. in questione:
obbligo da parte del locatore di intervenire e spese addossabili al
conduttore sulla base della legge 392/1978.
Non ricordo la tua posizione finale in merito.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 Non ricordo la tua posizione finale in merito.
Nessuna allora, e nessuna adesso. Cose cosě sono una ragione di vita per
Confedilizia, Uppi, ecc. da una parte e Sunia, Sicet, ecc. dall'altra. Se la
sbrighino loro.
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Titolo: legge Ponte

 
la legge Ponte stabilisce una misura standard minima per i posti auto
condominiali anche per i palazzi costruiti prima del 1967?

 condominiali anche per i palazzi costruiti prima del 1967?
E come avrebbe potuto fare? Facendo demolire mezza Milano per fornire di
posti auto tutti quei palazzi che non ne avevano (e non ne hanno) neppure
uno?
Hai comprato un appartamento senza posto auto privato. Se ne vuoi uno te lo
devi comprare da chi può vendertelo. Gratis non ti spetta niente: le regole
elementari del capitalismo prevedono che ciascuno sia proprietario solo di
ciò che ha pagato.

> Hai comprato un appartamento senza posto auto privato.
no! l'ho comprato con posto auto condominiale. la mia domanda rimane la
stessa

 stessa
    E allora prenditi un posto! :-)
-- 
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     E allora prenditi un posto!
la legge Ponte stabilisce una misura standard minima per i posti auto


 condominiali anche per i palazzi costruiti prima del 1967?
  "La legge "ponte" ha prescritto che "nelle nuove costruzioni ed anche
nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere
riservati appositi spazi di parcheggio in misura non inferiore ad un metro
quadrato per ogni venti metri cubi di costruzione" , rapporto
successivamente aumentato ad un metro quadrato di parcheggio per ogni
dieci metri cubi di costruzione ........"
 
       Non credo che entri nel dettaglio come nel tuo caso!
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dissociazione dalla causa - problemi per il condominio

Premessa
Locale commerciale viene venduto dal padre al figlio non convivente, il nuovo
proprietario non comunica al condominio, l'avvenuto acquisto.
quattro citazioni per nullità assemblee, in cui non c'erano valori certi, di
danno, ma contestazioni dei bilanci e nomine amministratori, per irregolarita'
varie formali, che giustamente non vi chiedo di entrare nel merito.
Il problema, non era un danno economico, ma una vertenza di principio -* se
poi non e' pazzia*!!
In caso di sua vittoria, il condominio avrebbe sostenuto i costi per una nuova
contabilita'  e per lui il risparmio delle spese dell'amministratore, ma
quello che piu' avrebbe inciso, sarebbero state le spese legali, le sue, che,
con 4 citazioni, ammontavano  circa 20 milioni di vecchie Lire, piu' quelle
del legale del condominio.
Dopo la prima citazione, alcuni condomini, non volevano partecipare alla
resistenza, in quanto, non avevano mai avuto a che fare, * per loro fortuna *,
con legali e non ne volevano a che a fare, ancora, ed espressero il loro
dissenso in assemblea.
Evoglia a spiegarli che, se non resistevamo avremmo perso la citazione e
pagato ugualmente le spese legali anche della controparte !!!!
Non mi dilungo
Attualmente si e giunti, dopo innumerevoli tentativi, a una transazione con la
controparte, non vi chiedo di entrare nel merito, ma vi dico abbiamo chiuso 4
anni di stupide cause, per un capriccio, dovuto piu' all'ingerenza interessata
dell'avvocato della controparte, che per di piu' fa pure l'amministratore di
condominio ed era stranamente interessato alla gestione del nostro.
Ognuno paga le proprie spese legali.
Devo ripartire le spese legali, richiestami dal legale di condominio, che, per
le 4 resistenze, assistenza alla transazione , partecipazione a due assemblee,
mi ha chiesto complessivamente un totale di 2800 Euro IVA compresa * un vero
signore*!!!
Come devo comportarmi con i dissenzienti ???
Inoltre se il condominio avesse perso, avrebbe pagato fior di spese, quasi
tutte legali e la loro quota, delle spese di amministratore pagate dal
citante.
E scusatemi ,se Vi chiedo molto, di ipotizzarmi il comportamento in caso di
vittoria, e purtroppo, il Giudice avesse detto di ripartire le spese, come
sembra faccia di abitudine
Vi ringrazio per la pazienza e attenzione
Saluti Bk

 Come devo comportarmi con i dissenzienti ???
La transazione, i dissenzienti la pagano, come tutti.
Comincio a capire il "vero signore".
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Titolo: Nudi proprietari e spese straordinarie... a chi competono?

Salve a tutti,
vivo in un appartamento di un condominio. Qualche mesi fa le nostre
autorimesse sono state messe sotto sequestro dal tribunale perchè non
rispettavano le norme antincendio.
Adesso bisognerà fare dei lavori di adeguamento alle norme antincendio e
siccome la cifra è abbastanza esosa(si parla all'incirca di 50-60mila euro
da dividere x 41 famiglie). Vi spiego la mia situazione.
Vivo con mia madre che è l'usufruttuaria dell'appartamento. I nudi
proprietari dell'appartamento sono altre 10 persone che naturalmente sono
gli eredi dell'appartamento.
Siccome ho sentito (sempre su questo NG) che le spese straordinarie
competono a proprietari e/o nudi proprietari volevo sapere un paio di cose.
Innanzitutto, le spese per l'adeguamento alle norme antincendio sono spese
straordinarie?
Inoltre a chi competono? A mia madre in quanto usufruttuaria o ai nudi
proprietari? In base a quale articolo del C.C.??
Ancora un'ultima cosa. Riguarda sempre le autorimesse. In pratica ci sono
delle infiltrazioni di acqua, quando piove vere e proprie cascate :), dovute
alla fioriera sovrastante le autorimesse. La fioriera è parte condominiale.
Naturalmente anche qui si dovrà intervenire o eliminando la fioriera oppure
sollevandola e isolandola dal pavimento e quindi dalle autorimesse. Mi
chiedevo se queste sono da considerarsi spese straordinarie oppure "normali"
spese di manutenzione (per cattiva manutenzione degli anni precendenti)?
Spero di essere stato chiaro.... cmq un grazie in anticipo a chi mi
risponderà.

 chiedevo se queste sono da considerarsi spese straordinarie oppure "normali"
       Straordinarie!
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese anticipate dall'amministratore

Come si fanno a ripartire le somme anticipate dall'amministratore? In base
a quale tabella?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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      E' una domanda decisamente singolare!
      Dipende dal capitolo di spesa relativo all'anticipazione.
      ciaofelix:-)
-- 


       ciaofelix:-)
Nessun capitolo. Purtroppo ha chiuso un bilancino indicando in maniera
generica le somme che ha anticipato. Devo trovare il modo per recuperarle
dai singoli condomini.
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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

 dai singoli condomini.
         Sei l'erede al trono allora? in questo caso quote di proprieta'!
         ciaofelix:-)
-- 


 ha scritto nel messaggio
news:c7nleu$q1p$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetto

Buon giorno a tutto il NG, vorrei sottoporre il seguente quesito:
"Mi è stato detto che una recente legge consente al proprietario di un
appartamento situato all'ultimo piano di un condominio, di acquisire la
proprietà e l'uso del sottotetto soprastante l'appartamento; vorrei
avere conferma di ciò ed il riferimento di legge relativo.
Grazie per la collaborazione
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 avere conferma di ciò ed il riferimento di legge relativo.
Non si tratta di una "legge recente": il sottotetto (nota: "sottotetto", non
soffitta...) da sempre è ritenuto una pertinenza tecnica dell'appartamento
sottostante.
Saluti                Meneldil


il sottotetto, generalmente E' pertinenza dell'appartamento
sottostante. Per aver la certezza di poterlo usare ed
eventualmente renderlo abitabile, verifica inanzitutto che
nell'atto di acquisto non sia indicato altrimenti e che i
regolamenti comunali della tua zona lo permettano.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il locatore rifiuta la consegna dell'immbile

 
          è possibile che il locatore, ricevuta regolare disdetta, rifuti la
riconsegna anticipata (rispetto ai termini dei 6 mesi)dell'immobile da parte
del conduttore?
il locale è libero e non vorrei assumermi la responsabilità di avere le
chiavi per altri due mesi (già pagati).
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 grazie
dimenticavo: si tratta di un ufficio


 chiavi per altri due mesi (già pagati).
        Probabilmente per lo stesso motivo lui non vuole la consegna anti-
       cipata rispetto al contratto.
         ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il proprietario è il locatore?

Premetto anzitutto la mia scarsa competenza in materia legale, solo che 
volevo porre alla vostra attenzione questa situazione.
Un'abitazione è composta da due appartamenti, uno al piano terra e l'altro 
al piano primo. La proprietà dell'appartamento al piano terra è per 5/6 di 
Tizio e per 1/6 di Caio, mentre la proprietà dell'appartamento a piano primo 
è per 5/6 di Caio e 1/6 di Tizio. Tizio e Caio sono fratelli. E' un caso di 
mutua comproprietà a seguito di cessione di quote tra sei fratelli, di cui 
quattro hanno rinunciato alle loro quote.
Nell'appartamento a piano terra Tizio ci è abitato per parecchi anni. Caio 
ha abitato nell'appartamento a piano primo e tuttora ci abita. Da qualche 
anno Tizio ha affittato l'appartamento a Sempronio.
Ci si chiede se il contratto di locazione tra Tizio e Sempronio sia o meno 
regolare, visto che il locatore (Tizio) non è di fatto proprietario al 100% 
dell'appartamento, ma solo per 5/6. Caio sostiene insomma che dovrebbe anche 
lui comparire nel contratto di locazione, in quanto proprietario per 1/6. 
Tizio, dal canto suo, sostiene che lui ha abitato nell'appartamento per 
almeno vent'anni in maniera pacifica, continuata e indisturbata e quindi 
dispone come crede dell'appartamento, in quanto diventato proprietario di 
fatto dell'appartamento, e quindi lo può affittare anche a terzi.
Purtroppo da quel poco che ho guardato io la legge n.392 nulla dice su chi 
sia il locatore. Insomma il proprietario coincide o meno col locatore in 
questo caso?
M

 locatore in questo caso?
Basta leggere il codice civile.
Locatore è chi si obbliga a lasciar godere un bene. Che ne sia o meno 
proprietario è irrilevante, se può, materialmente, consegnarlo. 

 proprietario è irrilevante, se può, materialmente, consegnarlo.
Dove posso trovare tale riferimento nel codice? Grazie per la risposta.
M

"Marco Ppower" <TOGLI...@kagiCAPS.com> ha scritto

Chi non sa trovare il codice civile in rete e la parola "locazione" nel
codice civile merita risposta?

 ha scritto nel messaggio
news:g8pgf3$qkm$2...@tdi.cu.mi.it...

Io penso di si.
Secondo te, a che cosa serve un gruppo come
"it diritto di condominio"?????
By.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: volume audio

quali sono gli orari nei quali � consentito il volume alto?(senza eccedere 
troppo) 
 
 
---
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http://www.avast.com
 
 

 eccedere troppo)
 
   In nessun orario...una persona educata tiene il volume della TV,radio,
   ecc. a moderato volume in modo tale da non disturbare i propri vicini.
   Esistono appunto locali specifici in cui, se proprio ci si vuole
   assordare, ascoltare la musica a tutto volume.
   Comunque di norma dope le ore 22 sino alle ore 8,00 e circa 2 ore
   nel pomeriggio per consentire il riposo pomeridiano(la pennichella).
 
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

    nel pomeriggio per consentire il riposo pomeridiano(la pennichella).
 
A regola s�, da consultare anche il regolamento condominiale che 
potrebbe riportare le fasce orarie esatte deliberate in assemblea.
 
Marck
 

   In nessun orario...una persona educata tiene il volume della TV,radio,
 
E� meglio non fare affidamento sull�educazione della gente.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi     
b.r...@tin.it
 


   Perch� siamo Italiani ...vero ? Quando ci potremo definire un
   popolo all'altezza degli altri Stati europei ?


   popolo all'altezza degli altri Stati europei ?
 
Vogliamo diventarlo davvero?
Non stiamo bene cosi� nel nostro caos e casino tipico italiano?
Molti in giro per il mondo ci ammirano proprio per questo, come se
fossimo scimmie in uno zoo da guardare e divertirsi.



   Speriamo almeno che , un domani, ci paghino per il divertimento
   che diamo.....,aggiungerei profumatamente.:-)))


   che diamo.....,aggiungerei profumatamente.:-)))
 
Si limitassero a darci le noccioline, sarebbe gi� grasso che cola.
Quale obbligo avrebbero?!
 
Gi 
 

    popolo all'altezza degli altri Stati europei ?
 
Vedo che conosci poco gli inglesi.
 
-- 
 
Albus Dumbledore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta informazioni condizionatore su parete esterna

Ciao a tutti!
Qualcuno può levarmi un dubbio?
Ho fatto richiesta in Assemblea Condominiale (si terrà stasera) di
avere l'autorizzazione all'installazione di un'unità esterna di
condizionatore nel mio palazzo (non esistono balconi e la parete dà
sul posteggio condominiale) anche perché sono asmatica.
Vorrei sapere, se mi dicessero di no, se qualcuno può impedirmi di
mettere la stessa sul davanzale della mia finestra.
Grazie a chiunque sappia rispondermi

chiar...@gmail.com
 ha scritto:

      Qualcuno ci provera' senza dubbio!
      ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:1175695524.0...@n76g2000hsh.googlegroups.com...

cosa dice ad esempio il regolamento condominiale?
ad ogni modo, esistono condizionatori senza unita' esterna,
esiste la possibilita' di montarli sul tetto ecc... certo, magari
non si trovano in offerta speciale al lidl...
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1175695524.0...@n76g2000hsh.googlegroups.com...

Grazie di cuore a tutti...
mi sono fatta tanti problemi x niente, non solo ieri sera hanno tutti
approvato senza battere becco la mia richiesta ma hanno anche detto
che sono stata corretta a chiedere ma avrei potuto anche mettere il
condizionatore senza dire niente...
Santi vicini!!
chiara
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Privacy e nuova costruz. a vetri

Salve,
gradirei un parere legale in merito alla seguente fattispecie.
Su un terreno confinante con una civile abitazione è in fase di
costruzione un edificio artigianale su 2 piani collocato alla minima
distanza regolamentare dalla abitazione.
Al secondo piano è prevista una vetrata di notevoli dimensioni 
(che sicuramente sarà realizzata con vetri "a specchio") che
delimiterà gli uffici su 2 lati 
La vetrata è in una posizione tale per cui dall'interno degli uffici
si potrà vedere l'interno di stanze dell' abitazione quali Soggiorno,
Cucina, Bagno....obbligando di fatto a dover tener chiuse le tende
quantomeno in orario lavorativo pena una forte limitazione della
privacy familiare.
Chiedo che tipo di azioni possono essere fatte, dal momento che il
progetto è stato approvato ed i lavori sono ad un buon livello di
avanzamento. Che probabilità ci sono di vincere una eventuale causa
(ove si chieda ad es. di obbligare a sostituire sul lato in questione
la vetrata con una parete...) ?
Grazie .
Cordiali saluti.
Luca 
 

 la vetrata con una parete...) ?
Perobabilmente nessuna.
Per costruire ci vuole una Concessione Edilizia. Per rilasciare una
Concessione Edilizia una commissione tecnica del comune esamina il progetto
e  verifica la rispondenza dello stesso alle norme. Quindi la palazzina
probabilmente è a posto.
Viceversa, probabilmente, senza quelle finestre la palazzina non sarebbe più
a posto (su, dai, una finestra in un ufficio ci vuole...)
La soluzione? Monta anche tu vetri a specchio sulle tue finestre...
Saluti                Meneldil


non e' detto: le licenze vengono rilasciate "salvo i diitti di terzi"
pertanto non e' automatico che se la concessione viene rilasciata
i terzi debbano subire.
Il problema di questo caso e' chiarito dal c.c. :
905. - Distanza per l' apertura di vedute dirette e balconi
Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso
o non chiuso e neppure sopra il tetto del vicino,
se tra il fondo di questo e la faccia esteriore del muro in
cui si aprono le vedute dirette non vi è la distanza di un
metro e mezzo.
e qui mi pare di capire che il metro e mezzo c'e', quindi
_per questo motivo_ la veduta ci puo' stare.
alberto.

 Il problema di questo caso e' chiarito dal c.c. :
Si, ma anche la più scalcinata delle commissioni non ti approverebbe un
progetto per un nuovo fabbricato con un'apertura a meno di un metro e mezzo
dal confine...
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a5dni9$6hk20$2...@ID-82056.news.dfncis.de...

sai com'e'... dipende... se ne vedono di tutti i colori...
magari si parla di vecchie costruzioni, di restauri...
capita, capita :))
alberto.

alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: polizza danni verso terzi

sono terrorizzato dall'acqua:
sono valide queste polizze assicurative che ti coprono i danni verso terzi 
dovute ad un allagamento?...magari poi vanno a vedere che ti perde un tubo 
xchè ci hai sbattuto e non pagano nemmeno!
grazie 

ap ha scritto:

     Tu puoi assicurare cio' che vuoi, come vuoi, e per le cause che
     vorrai! 
     ciaofelix:-)
     P.S. e' solo questione di.....premio!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:SKUWg.272$Pd6...@nntpserver.swip.net...

Per ora pagano tutte, generalmente...
poi, dipende da alcuni piccoli fattori...:-))
Raffaele 


Io ho una polizza che paga i danni a terzi provocati da rotture di 
tubi (non condominiali) e conseguenti allagamenti. Le spese per la 
riparazione del guasto sono a carico mio, ma ciò non toglie che le 
assicurazioni possano anche prevedere il rimborso di tali spese.
Ciao    Saro 

 ha
scritto:

hai perfettamente ragione a diffidare.
Imho devi leggere con la *massima attenzione* tutto il contratto che
ti viene proposto (soprattutto le sezioni "limitazioni" ed
"esclusioni") e *chiedere spiegazione* di tutto cio' che non ti appare
chiarissimo ... eventualmente facendoti fare esempi concreti.
In particolare, occhio a termini quali, tanto per dirne una, "rottura
accidentale": a prima vista ti possono sembrare chiarissimi, ma a
sinistro avvenuto si scopre spesso che non e' affatto cosi' ...
Idealmente chiedi aiuto interpretativo ad un geometra.
Ciao
---
Uplbet

prima di rivolgerti ad un assicuratore procurati copia della 
polizza globale fabbricati del condominio
se non c'è, vedi di convincere i tuoi vicini
1) insieme spendete meno
2) se tu, ti assicuri e il danno viene da una parte private dei 
tuoi vicini, la tua polizza non paga
Uplbet ha scritto:

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