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Titolo: Ripartizione quota per subentro istallazione ascensore (lungo)

Ho un problema che può sembrare banale, ma per il quale non riesco
a trovare indicazioni da nessuna parte.
Mi scuso della lunghezza, ma non sono riuscito a sintetizzare la
storia più di così.
Circa 15 anni fa nel mio condominio, una palazzina di 5 piani con due
condomini per piano, è stato installato un ascensore. Allora non era 
molto chiaro se ci volesse l'unanimità dei condomini. Quindi, per
coinvolgere anche i piani bassi, fu adottata una ripartizione delle
spese solo "per piano servito". Quindi, avendo aderito all'iniziativa
solo gli ultimi tre piani, la spesa fu ripartita in 12 quote 
(1+1+2+2+3+3).
Immediatamente dopo la conclusione dei lavori, un condomino del primo
piano decise di partecipare all'iniziativa. Questo portò un certo 
scompiglio perché la nuova suddivisione in 19 quote (1+2+2+3+3+4+4)
avrebbe comportato che per i condomini del secondo piano una maggiorazione
della quota versata: da 1/12 a 2/19 che è circa 1/10.
Si decise quindi di ripartire la somma (1/19 del totale) solo tra i
condomini degli ultimi due piani, per compensarli in parte del 
maggiore esborso. Quelli del secondo piano si "accontentarono" dello
sconto (circa 3%) avuto. In totale, rispetto alla suddivisione che si
sarebbe avuta se si fosse partiti in 7, dopo il subentro i condomini 
del quinto piano si trovarono ad aver pagato di più a vantaggio di 
quelli del secondo. Per gli altri i conti erano in pari.
Adesso, anche l'altro condomino del primo piano vuole subentrare.
Sono tutti d'accordo sul fargli pagare 1/20 (1+1+2+2+3+3+4+4) della
spesa iniziale rivalutata secondo l'indice ISTAT.
Ma, questi soldi come vanno ripartiti tra gli altri condomini?
Le ipotesi in lizza sono queste:
1) in base alle tabelle usate per la manutenzione dell'ascensore
(metà per piano e metà per millesimi)
2) suddividendo solo per piano in 19 quote (1+2+2+3+3+4+4) come se
l'altro condomino del primo piano avesse aderito subito
3) in modo proporzionale alle spese effettivamente sostenute (spesa
iniziale meno eventuale rimborso avuto)
4) proporzionalmente al maggiore esborso, solo tra chi si trova ad 
aver speso di più rispetto a se si fosse suddiviso subito tra 8 
condomini.
So che è quasi impossibile avere una risposta certa. 
Ci vorrebbe, come nel caso del primo subentro, un po' di buon senso.
Però, spero che qualcuno possa darmi un qualche indizio su quale 
sia il modo migliore per impostare la questione.
ciao, andrea

 Ma, questi soldi come vanno ripartiti tra gli altri condomini?
proporzionale alla quota di contribuzione

sia il modo migliore per impostare la questione.
E' sembrato piu' un'indovinello :-)
Ogni proposta di cui sopra privilegia diversamente.
Se raggiungete un'accordo su una delle proposte,
bene. Se invece siete costretti a passare alla
interpretazione della legge, provate ad esaminare
questa.
a) fate finta che il lavoro non e' stato ancora pagato :-)
b) ripartite come da art.1124 CC, solo tra i partecipanti
(incluso anche quello del primo piano, perche' mi
pare di capire che si e' inserito subito all'inizio)
c) rivalutate i crediti/debiti risultanti (sara' un bel
vespaio :-) in base a cosa realmente pagato
e rivalutate ad oggi in base agli indici ISTAT.
d) calcolate la vetusta dell'impianto, tenendo
conto che i seguenti parametri: l'impianto complessivo
dovrebbe dura vent'anni e le corde o il pistone dieci
anni. Dovete chiedere conferma alla societa' che
ha installato l'impianto, che oltretutto vi potra' dire
quanto costa la loro sostituzione. A questo punto
fate una divisione e sapete ogni anno quanto
indicativamente quanto valore per l'impianto.
Se volete essere pignoli potete riportare a
valori attuali con l'indice ISTAT, ma finche'
restiamo in periodi recenti, con tassi bassi
di inflazione, non ci dovrebbero essere grosse
differenze. Vi renderete conto che se volete un
calcolo preciso ci vuole un tecnico. Se volete
una valutazione di massima, potete fare
anche X/20 per ogni anno ove X e' il totale
di quanto speso.
e) in base alla vetusta, compensato (al rialzo)
dall'indice ISTAT, variate (in piu' o in meno) il valore
attuale dell'impianto. Calcolate con l'art.1124 a quanto
corrisponde con questo valore la quota del
nuovo partecipante.
f) usate questa quota per pagare i crediti
risultanti al punto c). (in quota proporzionale
se non bastano per tutti). Ripartite il residuo (se c'e')
in base all'art.1124 su tutti i vecchi partecipanti.
In questo modo, usando i soldi del nuovo
arrivato, compensate "ingiustizie" precedente,
senza far tirare fuori soldi ai vecchi che si
erano avvantaggiati (per evitare liti :-).
In questo modo si da' indietro ad ognuno
quanto ha pagato, per il "quello che ha pagato",
senza ripetere gli errori precedenti.
Pekilan

 E' sembrato piu' un indovinello :-)
Mi sembra che che tu ne abbia dato una soluzione molto interessante.
Adesso me la studio bene. Il divertente sarà presentarla in assemblea :-)
grazie, Andrea

 proporzionale alla quota di contribuzione
Mi sembra una delle soluzioni più sensate.
Però, come rispondevo a Pekilan, si sta verificando un irrigidimento
su questioni di principio. Mi servirebbe una giustificazione 
per farla prevalere.
grazie, Andrea 


la giustificazione nasce dall'obbligo contrattuale
in sede di primo riparto è nato un contratto fra le parti
in tale contratto si stabilivano le regole del riparto in osservanza del
art. 1123 codice civile
in tale art. si indicano i criteri di riparto di spesa fatti  salvi accordi
specifici tra le parti
ora in questo caso sono subentrati accordi specifici accettati da tutte le
parti
pertanto a tali accordi che bisogna fare riferimento , indipendentemente che
siano errati o meno
naturalmente il nuovo subentrante può accettare gli accordi precedenti o
chiedere che gli stessi vengano variati , definendo un criterio diverso
è in questa occasione che è possibile con l'accordo di tutti definire una
volta e per tutte un accordo in linea con i dettami del codice
però ciò significa chiudere con il vecchio criterio e ricominciare con il
nuovo
per chiudere con il vecchio
deve definirsi il valore dell'impianto alla data del cambio di criterio
assegnare le quote del vecchio valore sulla base del vecchio criterio
successivamente definire il nuovo criterio e riassegnare le quote secondo il
nuovo criterio
se si definiscono degli importi nominali il calcolo non è complesso
al termine del ricalcolo ci sarà che deve avere e chi dovrà dare
sicuramente il subentrante dovrà dare ma anche qualcuno dei vecchi
partecipanti dovrà integrare la sua quota a vantaggio di chi ha versato di
più
sarebbe cosa saggia convenire prima del ricalcolo di far compensare tale
quota al subentrante , in modo da evitare l'ostruzionismo di chi aveva dei
privilegi e che quindi potrebbe opporsi a ridefinire il criterio di riparto
tieni presente che tale variazione di criterio deve essere approvata
all'unanimità dei partecipanti la comunione.
il nuovo criterio di riparto delle spese dovrà seguire i principi enunciati
da Pekilan