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Titolo: Revisione tabelle millesimali

Dopo che il condominio ha approvato a maggioranza il rifacimento delle
tabelle millesimali del condominio dove ho un negozio (vecchie di 14
anni dette tabelle, in un condominio molto complicato -35 condomini-
in cui di lavori se ne sono fatti un'infinità), alla assemblea indetta
per l'approvazione delle stesse, ove serve l'unanimità, l'approvazione
è saltata in quanto si è verificata la posizione contraria di un
condomino rispetto al fatto che il tecnico incaricato ha utilizzato
coefficenti per ricavare la superficie virtuale dalla superficie reale
rispetto ai coefficenti utilizzati nel 1994 alla prima stesura delle
tabelle.
L'ipotesi di rivalorizzare le tabelle attuali coi parametri di allora,
per non buttare a mare 4500 EURO di spesa per le nuove tabelle (ed anche
per renderle più attinenti alla realtà rispetto a quelle del 94), è
stata bocciata per il voto negativo di un altro condomino.
Inoltre l'assemblea si è anche rifiutata di ricorrere al giudice per
evitare altre spese.
Al di là del fatto che le nuove tabelle a me personalmente avrebbero
comportato un quasi dimezzamento dei millesimi, con anche notevoli
risparmi, ritenendo comunque giusto che dopo 14 anni certe variazioni
andassero sanate, so che potrei io rivolgermi al giudice.
Ma mi conviene? Qualcuno mi può consigliare?
C'è qualcosa d'altro che posso fare?

 andassero sanate...................................................
     Le tabelle non sono mortadella che scade dopo x anni!!
-- 
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La revisione delle tabelle millesimali, formate dal costruttore ed
inserite nei rogiti immobiliari, può avvenire esclusivamente con
delibera assembleare all'unanimità.
Il ricorso al Tribunale competente può essere fatto anche solo su
iniziativa di uno solo dei condomini, con la condizione però di citare
tutti i singoli condomini, poichè la revisione delle tabelle è una
competenza dell'assemblea e quindi tutta deve essere chiamata in
giudizio.
Le spese del giudizio, comprese le spese per la redazione di una
perizia (il giudice non si accontenterà di quella già predisposta
dalle parti), dovranno essere affrontate dall'attore, ossia la persona
che inizia la causa, e all'esito del giudizio verranno accollate
all'intero condominio.
La convenienza deriva dalla quantità di spese che potrà risparmiare
nel futuro.
La durata della causa, per lo meno sul Foro di Roma, è di circa due
anni, salvo inconvenienti.
Se posso permettermi un consiglio... dovrebbe cercare di capire quanti
condomini sono disposti ad iniziare un giudizio, così da poter
dividere le spese inziali. Se siete un numero cospicuo il giudice
potrebbe decidere di non richiedere una consulenza d'ufficio e
decidere su quella di parte, con un notevole risparmio di spese.
Cordiali saluti.
Avv. Marcella Risio

 delibera assembleare all'unanimità.
Impossibile: Art. 67 dacc
"Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà
indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante
nell'assemblea, che è designato dai comproprietari interessati; in mancanza
provvede per sorteggio il presidente".
Per unanimità  s'intende, invece, il consenso di tutti i partecipanti alla
comproprietà e, trattandosi di diritti immobiliari, il consenso dev'essere
scritto.
Le nuove tabelle, perciò, dovranno essere firmate da tutti indistintamente i
comproprietari, compresi coniugi, coeredi, minori previa autorizzazione del
giudice tutelare, legali rappresentanti di persone giuridiche previa
deliberazione degli organi competenti, ecc. ecc.
Naturalmente, com'è normale nei contratti, le sottoscrizioni si possono
raccogliere in tempi e luoghi diversi. L'assemblea condominiale è quindi un
inutile, anzi dannoso, pleonasma, in casi simili.
Tra l'altro le angherie e i favoritismi previsti dal costruttore non sono
(tecnicamente) errori. Sarebbe bene farlo sapere e capire ai poveracci che
sperano nell'art. 69 dacc.