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Titolo: Chiarimenti

Salve a tutti,
Vi rompo le scatole per una questione che ritengo più cavillosa che reale.
In un condominio di 6 unità, io e altri due condomini (rappresentanti 
sicuramente la metà più uno dei millesimi e del valore dell'immobile) 
abbiamo convocato una assemblea per la nomina di un amministratore per 
risolvere alcuni problemi riguardanti tetto e impianti elettrici 
condominiali, oramai da rifare e mettere a norma.
All'assemblea hanno partecipato 4 condomini ed è stato deliberato di far 
redigere un capitolato per i lavori da eseguire e la stesura di nuove 
tabelle millesimali.
Uno dei condomini partecipanti, ora, contesta la validità delle delibere in 
quanto dal verbale, redatto dal geom. che è stato nominato amministratore 
(presente all'assemblea), riletto in assembla e firmato dal segretario e 
presidente, non risulta, dopo ogni punto dell'ordine del giorno discusso il 
risultato della votazione. Mi spiego meglio: in assemblea eravamo tutti 
d'accordo ed è stata omessa la dizione "l'assemblea approva all'unanimità", 
limitandosi alla dizione "l'assemblea delibera di....". Ora questo condomino 
afferma "Così non risulta il mio voto che potrebbe essere stato anche 
contrario".
Ha ragione lui? Ha ragione l'amministratore ad affermare che le delibere 
sono valide? Se ha ragione lui forse meglio trovarsi un altro 
amministratore?
grazie di tutto
Giovanni 

 amministratore?
      L'assemblea dei condomini e le relative deliberazioni non sono
soggetti a tutti questi formalismi,
     quindi ha ragione l'amministratore, il presidente ed il segretario.
      ciaofelix:-)
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
................omissis..............................................
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore. 
-- 
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La firma del verbale da parte del presidente e del segretario dell'assemlea,
  scelti dall'assemblea stessa,
e' la garanzia che il verbale riporta la volonta' espressa dall'assemlea.
Non e' importante riportare pedissequamente le dichiarazioni di ognuno, 
ma riportare la decisione dell'assemblea.
saluti Meg

 saluti Meg
Grazie a tutti....
Ora dormiamo sonni molto più tranquilli!!! Fra l'altro il presidente ero 
io....

      ciaofelix:-)
Meno male, anche perchè il presidente ero io... :) Pensa che mi volevano far 
fare l'amministratore.... Meglio un professionista che sa quello che fa, 
anche se siamo quattro gatti!!!
Grazie!!! 

 spiegare in breve la situazione
Art. 61 
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio puo' essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato. 
Lo scioglimento e' deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta
dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e' disposto dall'autorita'
giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella
parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
    ciaofelix:-)



Grazie di tutto!!!! 

Dato che ci sono approfitto per chiederti un'altra cosa.
Situazione: due preventivi di spesa di due diversi tecnici, medesime 
soluzioni (tabelle millesimali e regolamento), due prezzi totalmente 
diversi, presentati uno da alcuni condomini e l'altro dall'amministratore, 
quello dell'amministratore non riporta la data, l'altro si. La data č 
obbligatoria in un preventivo? Il problema č stato posto da un condomino che 
ha affermato "Ma noi come facciamo a sapere che l'amministratore non ha 
comunicato al suo tecnico la cifra del nostro, per ottenere un prezzo piů 
conveniente?" Mi sembra assurdo, in quanto la differenza di prezzo č 
notevole  e la data comunque puň essere messa a ieri anche se lo scrivo 
domani. O sbaglio?
Grazie ancora
Giovanni 

 domani. O sbaglio?
        Non sbagli, scegliete quello piu' conveniente, ma per le tabelle
       millesimali non si mettono a gara due o piu' tecnici.
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        ciaofelix:-)
E' quello che faremo. Ci spiace, a livello personale, per l'altro che 
conosciamo bene e con il quael ci siamo sempre trovati bene, ma ha sparato 
troppo alto!!!
Come mai dici che per i millesimi non si mettono in gara due o piů tecnici?
Ciao e grazie ancora!!! 

 Come mai dici che per i millesimi non si mettono in gara due o più tecnici?
      Quello del calcolo delle tabelle millesimi non si risolve con una
mera operazione matematica, ma dovrebbe essere frutto di uno studio
accurato non solo dei "Muri" e con il contributo della sua sensibilita',
      un po` come per l'architetto, l'avvocato il chirurgo, ma oggi con
      i moderni ed uniformi palazzoni condominiali quanto sopra' non ha
      piu' una grande importanza.
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