mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info elettricità comune

Salve a tutti,
Sono proprietario di un appartamento in un condominio di nove 
appartamenti (con regolare amministratore).
La familia a cui ho affittato l'appartamento si lamenta del fatto che 
gli altri condomini fanno funzionare in cantina elettrodomestici come 
per esempio frigo, lavatrici, asciugatrici e persino lavastoviglie e 
invece il mio inquilino non ha nulla in cantina e deve pagare un sacco 
di soldi di elettricità per colpa di altri in quanto la linea elettrica 
delle cantine fa parte del contatore comune del condominio.
Cosa posso fare ?
E' l'amministratore che deve intervenire ?
Grazie

 E' l'amministratore che deve intervenire ?
     Certamente! Imporgli di fare l'amministratore!!
     Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore) 
L'amministratore deve: 
...................omissis...................
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
     Ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4395a0c7$0$27603$4faf...@reader1.news.tin.it...

l'amministratore dovrebbe cercare di disciplinare l'uso della
cosa comune pero' a quanto pare sta bene a tutti poter usare
la corrente per frigo , lavatrici ecc... ; forse la cosa migliore
sarebbe dividere l'impianto in modo che ogni cantina sia
collegata al contatore del suo proprietario.
altrimenti di al tuo inquilino che metta l'avviso che iniziera'
a collegare una stufetta da 2 kw , 24/7, perche' vuole usare
la cantina come sauna... :)
alberto 

delle cantine fa parte del contatore comune del condominio.
Da me, condominio con 5 unita', ogni cantina e' collegata al contatore
del relativo appartamento. Proponi che si faccia cosi' anche da voi.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it


qui hanno messo dei parziali e uno ci attacca quello che vuole:) 

[VaFfa] ha scritto:


    Esistono anche gli interruttori a gettone!  ciao.


    Esistono anche gli interruttori a gettone!  ciao.
Visto che stiamo in tema.. se un condomino bypassa il parziale.. secondo 
voi.. che gli si può fare una volta beccato? 

[VaFfa] ha scritto:


       Denunciarlo x furto.   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nullo o annullabile?

Salve a tutti,
ecco qua i miei domandoni:
1- L'art.1105-3° comma del Codice Civile recita:
    Per la validità delle deliberazioni della maggioranza si richiede
    che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati
    dell'oggetto della deliberazione.
    L'art.1109 comma 3° recita:
    ...se non è stata osservata la disposizione  del terzo comma
    dell'articolo 1105 C.C.
    Ne consegue che tutte le delibere che trattano argomenti
    approvati dall'Assemblea che non siano stati elencati nell'O.d.g
    anche se riportante la monotona e inutile voce "Varie ed
    eventuali" sono:
    - nulle?
    - annullabili?
    Quale delle due? (Personalemente credo siano annullabili!) Voi che dite?
2- Nel caso, invece, che all'assemblea non venga convocato uno dei
    condomini (per dimenticanza o per altre ragioni) le deliberazioni,
    anche in questo caso, sono:
    - nulle?
    - annullabili?
    (Qui non ho alcuna idea.)
Chiedo questo perchè nel mio condominio (dove non sono amministratore)
sono successi i "fattacci" sopra elencati, fatemi sapere quali sono le
vostra
opinioni (anche nella mia mailbox se credete).
Grazie e saluti tutti
Michele.
PS: Questa mia lettera è più lunga del solito, perché non ho avuto il tempo
di scriverne una più corta.
___________________________________________________
___________________________________________________
Un giorno la paura bussò alla porta, il coraggio andò ad aprire e non trovò
nessuno.
La gente di solito usa le statistiche come un ubriaco i lampioni: più per
sostegno che per illuminazione.

...


Saluti                    Fabio
Grazie tante Fabio.
Salultoni.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 36 %

Dovrei presentare la richiesta del 36 % per lavori di rifacimento di alcune
facciate condominiali ma ho qualche dubbio:
1) Devo chiedere le ricevute ICI a tutti i condomini ?
2) La ripartizione da inviare in allegato deve essere comprensiva dei nomi o
solo degli interni?
3) in caso di risposta affermativa devo inserire i nomi di tutti i
comproprietari ?
Grazie a chiunque voglia darmi suggerimenti
Maurizio


Saluti.
Matt  di  "professionecondominio"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pavimento condominiale "ballerino"

Nel 2004 abbiamo acquistato casa in edificio ristrutturato dotato di 
parcheggio condominiale (adibito anche al passaggio pedonale per 
raggiungere gli alloggi)  pavimentato con i cubetti di cemento ( 
Sanpietrini); questi cubetti si stanno staccando una alla volta perche' 
tra un cubetto e l'altro non e' stato messo il cemento ma solo della 
sabbia; dobbiamo insistere con il costruttore ( magari siamo ancora in 
garanzia dei 10 anni)  affinche' si accolli l'onere della spesa oppure 
il lavoro e' a carico dei condomini?
Cosa mi consigliate fare?
Grazie, saluti.
Franco.


Salve Franco,
in generale i sanpietrini non vengono cementati anzi si lascia la
sabbia
perchè così l'acqua si disperde meglio. Devono esssere messi da operai
esperti.
Nel nostro condominio vengono usati per i passaggi pedonali da oltre
20 anni.
Ogni tanto si livellano con la sabbia..nuova.
Devi vedere qual'è la causa dell' impresa o l'uso improprio?
Ciao
Alberto B.

il lavoro e' a carico dei condomini?
Certo che si, trattasi di normale manutenzione per questo tipo di
pavimentazione.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Cosa mi consigliate fare?
  Di non affrontare in prima persona problemi tecnici!!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Allarme dell'ascensore

Sabato 1 settembre sono rimasto bloccato nell'ascensore in un
condominio di 7 piani con i miei genitori: eravamo in 4 persone in
tutto. L'ascensore non è molto grande. Ho premuto l'allarme e si
sentiva fievolmente... molto fievolmente come se non esistesse, tanté
che è stato tutto vano... ho suonato 30 minuti senza che nessuno
l'avesse ascoltato. A mia madre stava mancando l'aria e per fortuna
che avevo il cellulare con 2 tacche di campo e ho chiamato il 112...
sono arrivati quasi subito e ci hanno liberati dalla trappola. Per
fortuna non ci sono state conseguenze... ma se non avessi avuto il
cellulare non saprei come sarebbe andata a finire... l'allarme non si
sente, l'ho visionato dopo l'accaduto ed è un allarme elettronico di
scarsa qualità che produce un suono appena udibile, al chè mi sono
rivolto all'amministratore ed ha inviato l'ascensorista per cambiare
l'allarme in questione. Una cosa che non mi è andata giù è che anni
prima c'era una campana di ferro, fortissima, quella sì che
l'avrebbero ascoltata i condomini. Il problema è il seguente:
l'ascensorista ancora non ha cambiato la campana dopo 1 settimana in
quanto si sta inventano mille storielle sul fatto che non ha la
campana, oppure non riesce ad alimentarla... fatto sta che dopo 1
settimana la campana è pressoché nulla (non si sente per niente) e
siamo da punto a capo... devo aspettare praticamente altri 7 giorni
prima che il lavoro sia compiuto con il rischio che qualcun altro
rimanga dentro. Come mi devo comportare in questi casi? A me non va
proprio giù. 
Aiutatemi!!!!!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:ltkhptk0nkhi6fi9v...@4ax.com...

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Titolo: Assemblea Ordinaria 2-e' andata cosi'

Come previsto anche l''Assemblea di questa sera e' andata "deserta".
Problemi:
a-devo inviare all'
amm.re
 un anticipo sul consuntivo presentato, oppure devo
aspettare un invito al versamento?
b-in aderenza alle leggi in vigore,ORA cosa dovra' o potra' fare
l'amministratore se il bilancio non e' stato approvato?
Nota: la presente segue  la prima lettera con oggetto Assemblea Ordinaria di
ieri.
Grazie e tanti saluti Maria G.

 l'amministratore se il bilancio non e' stato approvato?
Non potrà incassare i saldi e, quindi, avrà deficit ( presumibilmente ) di
cassa per erogare i normali servizi. Ove il disavanzo fosse elevato, se io
fossi l'Amm.re, smetterei di pagare le fatture della luce ( è la prima cosa
che " staccano " ). Poi, al buio, indirei una Assemblea per approvazione
consuntivo ( scommetto .... ci sarà il " pienone " ).
Altro discorso se ..... il comportamento di questo Amm.re è stato un po'
.... come dire ...... birichino.
Saluti            Fabio

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Titolo: URGENTE: Spese condominiali non in millesimi?

Salve a tutti,
vorrei chiedervi un parere.
nel condominio nel quale vivo, si è deciso di riverniciare l'intero
immobile:
un condomino è passato per tutti gli appartamenti e fatto girare un
foglio con il preventivo dell'imbianchino, con la richiesta della
firma per chi fosse d'accordo, e che così facendo si sarebbe
risparmiato sulla spesa di una nuova riunione condominiale.
Ora, prima dell'inizio dei lavori vengo a sapere che "i condomini"
hanno deciso di dividere la spesa per unità abitative (11) piuttosto
che per i millesimi (io ne ho 55)!!!
Secondo voi è legale tutto ciò, l'amministratore dice di sì, basta che
tutti i condomini siano d'accordo.
Se firmo un foglio (sul quale c'era scritto altro oltre quello che mi
è stato detto a voce), questo vale come una riunione condominiale ?
grazie ancora
Silvio



 è stato detto a voce), questo vale come una riunione condominiale ?
           Tu firma pure solo se c'e' indicata la cifra che andrai a pagare
           e se ti soddisfa!
           ciaofelix:-)
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 FELIX..... AIUTAMI ;)
    Non mi preoccuperei piu' di tanto se fino ad oggi le spese sono state
   ripartite per millesimi quelle che hai sentito sono chiacchiere da
   scale e androne, perche' l'amministratore possa ripartire con altro
   metodo occorre che il condominio deliberi in tal senso all'unanimita'
   ciaofelix"=_
-- 
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Grazie,
comunque non mi conviene inviare una raccomandata r/r
all'amministratore per avere una copia di quello che ho firmato?
(E chiedergli conferma di quello che mi è stato riferito da più
condomini?)
Ovviamente le spese della r/r dell'amministratore sarebbero a mio
carico (sia mai che qualcuno si lamenti).
Forse te lo avevo già chiesto in un altra occasione: non è che per
caso fai l'amministratore a Milano, no vero???
altrimenti avresti un condominio delizioso da amministrare. ;)
Graze e ciao,
Silvio

 altrimenti avresti un condominio delizioso da amministrare. ;)
    Non sono amministratore e non abito a Milano.....sono quindi
doppiamente
   fortunato! :-)   ciao.
-- 
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
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese ascensore

Salve a tutti,
se qualcuno potrà aiutarmi gliene sarò grata.
Abito in un condominio dove 12 anni fa abbiamo installato un
ascensore.
Tutti i condomini, tranne 2, hanno partecipato alla spesa
Questi due che non hanno partecipato non usano l'ascensore e
non pagano le spese per l'ascensore.  L'assemblea tempo fa ha
deliberato di apporre delle chiavi sull'ascensore e di fornirle
ai soli partecipanti alle spese.
E qui comincia il primo problema:
io abito al 6 piano e l'ascensore arriva al 5 piano (per problemi di spazio)
per cui se ricevo una visita da qualcuno, oppure se il postino deve
consegnarmi una raccomandata, io devo uscire dall'appartamento, scendere
un piano di scale, far salire il mio visitatore nell'ascensore e "chiamarlo"
al
5 piano con il tasto di chiamata .... altrimenti viene su a piedi o se
impedito
rinuncia a farmi visita.
Nonostante il notevole disagio arrecatomi con queste chiavi (che in 11 anni
non sono mai riuscita a far togliere) io pago la stessa quota dei condomini
del 5 piano , i quali arrivano con l'ascensore al proprio appartamento
contrariamente
a me ed altri 2 che dobbiamo farci dal 5 al 6 piano a piedi.
Secondo me questa ripartizione delle spese è sbagliata,  noi inquilini del 6
piano dovremmo
pagare una quota inferiore proprio per il disagio di dover cmq farci un
piano a piedi.
Se qualcuno mi saprà rispondere lo ringrazio anticipatamente.
Gianna

 Cly
A parte che non abitavo in questo condominio ma tu
solo "presumi" e ti sbagli il nostro amministratore non ha redatto nessuna
tabella di ripartizione.
Comunque ti ringrazio per suggerimento alquanto utile e costruttivo.
Gianna

 piano a piedi.
Secondo me su questo hai torto. Tu hai la stessa utilità di quello del 5°
nel percorso dal P.T. al 5° in ascensore, quindi paghi la sua stessa quota.
Poi ti sali a piedi un piano, e quindi sei tenuta a manutendere tale
percorso di scale (con gli altri del 6°). Comprendo che tu sei più
"disagiata", ma non hai titolo per chiedere uno sgravio: il tuo godimento
dell'ascensore è identico a quello del 5°; che poi tu debba farti un
ulteriore piano a piedi non è fatto valido per pagare di meno l'ascensore.
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consumi acqua calda

Saluto tutti,
abito in un condomio composto da 15 appartamenti, media 3 persone a
famiglia.
Ogni abitazione possiede il contatore per il consumo dell'acqua calda per
uso igienico.
La mia famiglia e' quella che consuma piu' acqua, 56 mc all'anno.
Per gli altri il consumo oscilla dai 10 a 35 max mc all'anno.
Una famiglia di 2 adulti e 3 ragazzini consuma 10 mc (si laveranno ?)
Ho la vaga impressione che i piu', in qualche maniera, barino !
Le letture vengono effettuate direttamente da una persona mandata
dall'amministratore e i contatori sono stati piombati da circa 5 anni.
Dove sta il trucco ?
Quali azioni posso intraprendere per vedere piu' chiaro ?
Ho persino consigliato all'amministratore di andare in loco a verificare
lo stato delle piombature, ma costui glissa.
Grazie a tutti per i consigli che mi invierete.
Dante  
-- 
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Il dubbio esiste, ma bisogna considerare anche che molte persone utilizzano
le docce e non le vasche da bagno che hanno una razzionalizzazione del
consumo d'acqua migliore. Altri la doccia la fanno nel luogo di lavoro a
fine turno e altri "non si lavano" ma ritengono il bagno solo un evento
saltuario. Un condominio di cui sono a conoscenza dei consumi risulta così
delineato:
una famiglia italiana composta da 4 persone (2 adulti e 2 studenti ragazzi)
consumano il 100% d'acqua calda in piu' rispetto ad un'altra abitazione del
medesimo condominio dove sono presenti 6 adulti muratori e brasiliani. E ti
assicuro che i brasiliani si fanno la doccia almeno due volte al giorno
(mattino e sera) se non tre quando sono a casa. In fatto è che le loro docce
durano mediamente 5 minuti cad. metre il solo riempire la vasca da bagno ci
si impiega 15 minuti, quindi quattro vasche equivalgono a 12 docce!! Questo
è il trucco se cosi' lo vogliamo chiamare. Inoltre sui doccini esistono dei
limitatori di portata che sono stati installati dalla proprietà, mentre per
la vasca non esiste un'economizzatore. Il limitatore consiste in una
strozzatura del passaggio che calibra la portata d'acqua mantenendo
invariato la sensazione di distribuzione.
"Dante" <kisstoal...@Yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:cfaee2$41k$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi di proprietà che non rispecchiano la realtà delle cose

Salve a tutto il gruppo.
Nel condominio dove vivo sono stati fatti anni fa i millesimi di 
proprietà. Questi sono stati fatti sulle planimetrie catastali, senza 
misurazioni in loco.
Ci sono varie discrepanze rispetto alla situazione reale.
La più clamorosa è quella che un condomino ha sul cortile condominiale 
una sorta di casetta di proprietà e questa non risulta nei millesimi.
Altre discrepanze sono modifiche interne che sono state fatte in alcuni 
appartamenti. Queste modifiche consistono in tramezzature che hanno 
consentito di ricavare in quegli appartamenti delle stanze aggiuntive 
(riducendo altre stanze ovviamente), il fatto che che hanno aperto in 
facciata ulteriori finestre per dar luce a questi ambienti, quindi ci 
sono degli appartamenti che hanno delle stanze e delle FINESTRE in piu'.
Io da ignorante penso che sicuramente la casetta debba essere 
conteggiata nei millesimi di proprietà, mentre non sono sicura che avere 
delle finestre in più in un'appartamento implichi avere piu' millesimi, 
in effetti i metri quadri rispetto a prima di fare le modifiche interne 
e aprire la finestra non sono cambiati, però è anche vero che una 
finestra in piu' porta piu' luce.
Come mi dite in proposito?
Grazie.

 vero che una finestra in piu' porta piu' luce.
La casetta, se abusiva e se costruita su area comune, potete farla 
abbattere o se gli condonate l'abuso farvi pagare un congruo rimborso.
La diversa suddivisione di un appartamento, se non comporta diverso 
uso dei servizi (principalmente il riscaldamento centralizzato) non 
cambia il conteggio dei millesimi.  Aggiungere porte o finestre 
dovrebbe richiedere l'autorizzazione.  Credo che molti regolamenti 
comunali lo vietano se ha conseguenze estetiche sulla facciata mentre 
se il progetto garantiva gli standard di illuminazione non penso che 
l'aumento dato da una nuova finestra abbia influenza significativa sui 
millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 È una costruzione autorizzata o abusiva?
abusiva, come abusive sono le aperture delle finestre.
Ciao


per quello che so io l'abuso edilizio dopo 3 anni non ricade piu' nel 
penale, ma bisogna fare una causa civile per far valere le proprie ragioni.
Che ne dici?


APenso proprio sia così, ma a livello condominiale potete fargliela 
pagare cara.  Non credo vi siano prescrizioni in caso di occupazione 
di parti comuni q meno che non siano passati i termini per rivendicare 
l'usucapione.  Se cominciate a discuterne in ambito condominiale la 
paura di arrivare ad una causa potrebbe convincerlo a trattare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rendiconto amministratore ed altro

Salve a tutti,sono un amministratore di condominio non professionista anzi
lo faccio gratis anche se mi costa fatica .
Volevo chiedere aiuto in merito alla presentazione del rendiconto
amministrativo e cioè :
1) devo presentare il bilancio annuo del mio mandato (dal 1\4\2003 al
1\4\2004 ) a partire dal giorno della mia nomina oppure conteggiare l'anno
solare cioè fino al 31 dicembre ( io sono stato nominato il 1 Aprile ).
2)di fronte alla richiesta di alcuni condomini di allacciamento alla rete
gas cittadina, l'assemblea condominiale, in misura superiore ai 2\3 ma non
all'unanimità si è espressa favorevolmente, posso autorizzare la compagnia
del gas ad effettuare i lavori senza incombere in errori legali ?
Ringrazio anticipatamente coloro i quali mi risponderanno.
Nello
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Nello
auguri per il nuovo esercizio

Ti ringrazio di cuore blindonet, utilissimi i tuoi consigli davvero ma ho
ancora un dubbio:
tu dici di fare due rendiconto uno relativo ai mesi fino a fine 2003 e uno
relativo al 2004, allora potrei indire l'assemblea con all'ordine del giorno
la presentazione dei due rendiconto e le dimissioni direttamente a inizio
2005 ( cioč 1 anno e 9 mesi circa dopo la nomina ? )??!!
Nello.


 Nello.
a fine mandato (aprile) puoi fare una assemblea in cui chiudi l'esercizio
2003
sarebbe saggio in assemblea spiegare i motivi di questa tua decisione
il mandato dura un anno e tu in questo modo vuoi rendere piů chiaro il
bilancio utilizzando il periodo dell'anno solare
pertanto ti farai riconfermare e a gennaio 2005 presenterai il bilancio 2004
e chiederai la riconferma fino a chiusura esrcizio 2005
ricordati a gennaio non sei tenuto a dare le dimissioni, non ve ne sono i
motivi (il tuo nuovo manato scade ad aprile 2005)
inoltre con la nuova nomina si sana tutto e il tuo mandato di fatto si
allunga  :-)
in questo modo anche se non sono d'accordo sulla cosa resti sempre in carica
e segui le direttive che in assemblea saltano fuori
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IMPIANTO FOTOVOLTAICO SU LASTRICO SOLARE

Dopo convocazione di assemplea e relativa autorizzazione condominiale rilasciata nel Novebre 2014, attesi 5 mesi per eventuali opposizioni etc., Ho installato impianto fotovoltaico sul lastrico solare. Oggi ricevo (unitamente all' Amm.re del Condominio) convocazione di organo di mediazione da parte dei costruttori dell'edificio. Alcuni di questi (non tutti) sono anche condomini. Cadendo dalle nuvole interpello l'amministratore per sapere se sapesse qualcosa. Questi mi dice:
1. sembra che i costruttori (anche condomini) abbiano un diritto di sopraelevazione sul lastrico solare. Per tale diritto si sentono danneggiati dall'installazione del mio impianto;
2. i costruttori/condomini dichiarando verbalmente all'Amministratore di non aver avuto alcuna comunicazione riguardante l'impianto fotovoltaico hanno ottenuto l'invio a mezzo PEC nel Maggio 2015.
 
Le mie considerazioni sono:
a. il mio impianto non crea alcun pregiudizio alla EVENTUALE sopra elevazione;
b. non sono responsabile di disguidi da parte dell' Amm.re.
c. il fatto che la richiesta di impugnazione sia stata eseguita anche da persone non appartenenti al condominio, ma titolari al diritto si sopraelevazione, mi sembra strano.
 
Tutto questo e su quanto comunicatomi ultimamente dall'Amm.re, non ho mai ricevuta alcuna comunicazione UFFICIALE e non.
 
Chiedo se qualcuno può chiarirmi le possibili controversie.
Grazie mille a tutti.

 Chiedo se qualcuno può chiarirmi le possibili controversie.
 
Non capisco questa frase: "possibili controversie" ?
Perche', quella in cui e' coinvolto, non le basta ?
Vuole sapere, tipo telenovella, quali altri tipi
di controversie possono interessare un lastrico solare
o financo un condominio ?

 condomino (e ne basta uno solo).
 
Se i condomini han votato si, non possono impugnare.
 
 


Forse non ha inteso che la tesi e' quella di una mancata
regolarita' delle convocazioni. Il termine per
l'impugnativa decorre da 30 giorni da quando un
condomino riceve informazione che c'e' stata una
assemblea e del suo verbale e questo potrebbe essere
anche mesi dopo che si e' tenuta l'assemblea.
 
E questo diritto spetta solo ai condomini, non
agli estranei.
 

 o financo un condominio ?
 
Per carità, non potevo assolutamente immaginare che avrei potuto avere questi fastidi. E pensare che in asseblea tutti erano favorevoli.
 

 tutti erano favorevoli.
 
L'unanimita' in assemblea non ha valore di per se, se ci
sono assenti. L'unanimita' ha un significato SOLO se
coinvolge la totalita' degli aventi diritto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A tutti gli amministratori una domanda, rispondetemi anche per e mail

Sono anch'io un'amministratore e vorrei chiedervi se per il 770 e il quadro
sw addebitate qualche onorario al condominio, non per quanto riquarda la
compilazione del 770 (del quale mi rivolgo al commercialista) ma soprattutto
per il tempo perso a compilare sw (tenendo in considerazione soprattutto che
la maggior parte dei condomini che amministro non scade la gestione al 31/12
ma bensi a metà anno con il doppio lavoro di andarsi a cercare tutte le
fatture sia nell'una che nell'altra gestione).
So che giustamente sw spetta a noi, ma è la mole di lavoro e tempo perso per
questo lavoro che mi preoccupa. Se qualcuno addebita qualcosa e sotto che
voce me lo faccia sapere sono molto interessato in proposito.
Ciao

So che giustamente sw spetta a noi, ma č la mole di lavoro e tempo perso


 >So che giustamente sw spetta a noi, ma è la mole di lavoro e tempo perso


 ha scritto nel messaggio
news:8luh5h$46u$6...@nslave1.tin.it...


 > >So che giustamente sw spetta a noi, ma č la mole di lavoro e tempo


>non č competenza dell'amminsitratore fare l'sw ?
Invece, i condomini senza 
amm.re
 non presentano 770, non compilano SW, non
pagano ritenute d'acconto..................
Che strana legge: si attribuisce tale compito all'
amm.re
, ma quando manca
non si sa di chi č compito ??????
Allora ragionevolmente in generale č compito del condominio, cioč assemblea
(con o senza 
amm.re
), che delega dietro compenso (eventuale) un terzo.
Quest'ultimo puň essere lo stesso 
amm.re
 (nella maggioranza dei casi), ma
puň essere anche un altro diverso dall'ammre.
Spero di essere stato chiaro.
DELLA VALLE GIOVANNI

 può essere anche un altro diverso dall'ammre.


Fabio, hai pensato che tante cose semplici messe insieme ...
diventano complicate ? Prova a guardare cosa e' diventata la
tua dichiarazione dei redditi. E' vero che a tutto ci si abitua,
ma con un sforzo, prova ad immaginare, se a freddo, dieci
anni fa ti avvessero dato di colpo una dichiarazione cosi' da
compilare ? Io ho ancora un modulo originale della prima
dichiarazione IVA: era di una facciata. E' cosi' era stata
indicata dalla direttiva CEE (l'IVA e' una tassa inventata in
europa, non in Italia). Negli anni novanta era diventata una
mostrusita' (qualcuno si ricorda il coefficiente di rotazione
del magazzino ?) di 12 facciate. Il punto e' che anche se le
righe da compilare sono solo una decina per facciata, si
deve leggere tutte le istruzioni per cercarle (avrete capito
che faccio tutto da me). Io credo che una burocrazia che non
permette ad un operaio di compilare da se la propria
denuncia dei redditi e' una burocrazia incivile.
Roberto


 wrote in message
3987444D...@tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: a carico di chi la riparazione?

Ciao a tutti.
Abito in una casa costruita quasi 5 anni fa ed acquistata da una
cooperativa.
Recentemente c'č stata un'infiltrazione di acqua dal tetto.
Chi si deve fare carico della riparazione?
Mi ricordo che alcune tipologie di danni, se verificatisi entro i due anni
dalla consegna dell'immobile, sono a carico del costruttore, mentre altre
tipologie lo sono per 10 anni.
In quale tipologia rientra il suddetto danno?
Esiste una legge, oppure la questione č regolata dal contratto stipulato
tra la cooperativa e il costruttore?
Grazie a tutti in anticipo.
Ciao ciao
Naol.
-- 
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 In quale tipologia rientra il suddetto danno?
    Rientra fra quella di 2 anni ma recentemente la cassazione ha espresso
   parere
contrario.
http://www.studiocataldi.it/news_giuridiche_asp/news_giuridica_1183.asp
    ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamento disabitato

Sono proprietaria di una unità immobiliare in un condomio. Già da parecchi
anni l'appartamento è disabitato. Vorrei sapere se ho diritto ad una
riduzione della quota condominiale. Vi ringrazio anticipatamente per la
cortesia.
Marisa

Marisa ha scritto:

      No nessun diritto al riguardo.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni terrazzo

Da tempo il condomino che abita sotto di me ha lamentato delle infiltrazioni
di acqua piovana, che dal mio terrazzo versano sul suo. Immediatamente ho
telefonato all'amministratore per avvisarlo di quanto mi era stato riferito.
Non avendo ottenuto risultati (il vicino continua giustamente a lamentarsi),
ho inviato due raccomandate. Ho poi nuovamente telefonato e solo
recentemente una ditta incaricata dall'amministratore ha effettuato un
sopralluogo. L'esito del controllo era scontato, dal mio terrazzo filtra
dell'acqua su quello sottostante. Essendo a conoscenza che in qualità di
proprietario dovrò pagare un terzo della spesa di riparazione, ho chiesto al
titolare della ditta, di fornirmi un preventivo di spesa. Il titolare ha
detto che per riparare i 4 mq quadri che ritiene danneggiati ci vorranno da
lire 1.500.000 a 2.000.000 dipende da cosa "Trovo sotto". Ho chiesto
comunque di poter avere un preventivo scritto ma lo stesso si è rifiutato e
dopo varie insistenze ha detto che rifiutava anche il lavoro. Ora non ho più
notizie ne della ditta e tantomeno dell'amministratore, secondo voi cosa
posso fare per non dover accettare simili imposizioni e dover pagare cifre
spropositate quali 500.000 al metro quadro, per il rifacimento di un
terrazzo in gress?
P.S. oltretutto la pavimentazione originale è introvabile quindi dovrò
accettare una toppa con maioliche di colore diverso?
Grazie

accettare una toppa con maioliche di colore diverso?
se e' introvabile che altre soluzioni ci sarebbero?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto Case

Vorrei sapere se č passato, e come si comporteranno le regioni.
Grazie


vorrei avere i numeri del lotto in anticipo
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:49ec3b7f$0$6843$5fc...@news.tiscali.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori dall'appartamento soprastante -che fare?

Ciao,
spero potrete darmi un utile suggerimento.
Abito in una palazzina di 3 appartamenti ed in quello soprastante il mio (io
sto al secondo piano), v'è un'inquilina - in affitto - che nonostante le mie
richieste continua a camminare con tacchi rumorosissimi ed a spostare mobili
(???) la mattina molto presto, intorno alle 7 o forse già prima, avverto,
fastidiosamente, i suoi rumori.
Considerando che dove sto, essendo in pochi appartamenti, non c'è un
amministratore di condominio (e dunque non c'è un regolamento imposto?), non
so che fare. Come ci parlo, con quella sopra, finisco per litigarci
finendola come ragazzini, con banali ripicche (ignorandosi, etc.) ma, in
concreto, non risolvendo alcunché.
Che posso fare? a chi denunciare tali fastidi?
Grazie della preziosa risposta.
Ciao,
Daniele

 Che posso fare? a chi denunciare tali fastidi?
Io mi sono presentato con un paio di pantofole elegantemente incartate con
un bel fiocco dicendo: "Queste sono un paio di pantofole, o le metti o la
prossima volta ti regalo un paio di ceffoni...", naturalmente sorridendo. Se
è una persona intelligente e spiritosa, capira'.
Ciao
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:9ktdkt$662$1...@nreadA.inwind.it...


Anch'io avevo questo problema, ma a me facevano di peggio, i miei dirimpettai e il condomine che abita al piano soprastante il mio
parlavano tra balcone e balcone in degli orari: dalle 2,00 alle 3,00
di notte o al mattino presto: le 7,00,  la mia camera da letto e la
mia cucina affacciano proprio dove loro parlavano, 
molte volte non si limitavano solo a parlare, facevano una confusione
insopportabile e sbattevano  i piedi vicino alla ringhiera, io da giù
sentivo un boato e non potevo dormire. Tutto questo accadeva sempre
d'estate fortunatamente, e ho passato delle estati in cui passavo le
notti senza dormire per colpa loro. Anch'io ho provato più volte a
dirglielo, senza risultato, loro dicevano che non facevano niente di
male, quelli erano i balconi della casa loro e chi non vuole sentirli
se ne va al mare. Poi mi facevano i dispetti, io più gl'è lo dicevo e
loro più davano fastidio, a denunciarli me l'hanno sconsigliato perchè
siccome visto che gente è avvrebbero potuto procurarsi i testimoni
falsi e dire che io me lo inventavo. I'ho detto anche al mio
amministratore, ma non se ne fregava niente! Quindi ti dico che se
sono persone così è un po' difficile la smettano. Io ero arrivata ad
un punto che non sapevo cosa dovevo fare perchè non potevo dormire,
solo con le telefonate anonime ho risolto, gli facevo delle telefonate
anonime dove modificavo la mia voce al pc, la voce era come quella di
un mostro e dicevo che davano fastidio.Ancora non riescono a capire
chi è, ma l'hanno smessa, se l'hanno bevuta perchè sono persone
ignoranti!
A presto Viola
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto in nero

Un mio vicino ha affittato una mansarda che per quanto sò, non e'
abitabile, quindi prababilmente in nero e senza ricevute o quant'altro.
Ora il problema e' che questo nuovo inquilino e' un po rumoroso, anche
nelle ore tarde. Ho parlato con il mio vicino di questo ma lui dice che no
 e' vero, de e' tutto a posto.
Cosa posso fare, non vorrei fare una denuncia, magari also un polverone,
però non so come comportarmi.
Grazie.
-- 
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 però non so come comportarmi.
       Non vedo il nesso fra il disturbo di un vicino di casa e la
posizione
    fiscale di chi gli ha affittato quei locali, fai quello che ritieni op-
    portuno fare, al giudice non glie ne importa un fico secco se il tuo
    condomino incassa in nero,...... forse a te si?........  ciao!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio amministratore

Buongiorno,
Lo scrivente, in qualità di amministratore, dopo 5 anni di fedele lavoro, 
presenta le proprie dimissioni da amministratore di un condominio.
Domanda:
sono tenuto a dover consegnare tutti i documenti di 5 anni al nuovo 
amministratore che a breve mi succederà, oppure solo parte? Oppure nessun 
documento?
grazie

In xn%Dk.11$
g2...@nntpserver.swip.net
, GeometraG, 
Stak...@tele.invalid.it
,


gli estratti conto bancari.
il tesoretto lo puoi portare con te alle maldive :-))   (cit. luogo comune)



I documenti non sono tuoi, ma del condominio.  Quindi li devi
restituire al condominio, consegnandoli al nuovo amministratore che è
il suo rappresentante legale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

il tesoretto lo puoi portare con te alle maldive :-))   (cit. luogo comune) 
luogo comune un par di cazzi...
tu sei convinto che i lor signori nn intaschino di straforo le loro
bustarelle ????
mafia e disonesta' , le due cose che fanno bello e pittoresco il
nostro bel paese.....
Hator

 amministratore che a breve mi succederà
Sì. E anche il software e i dati.
Non sono di tua proprietà, quindi non puoi goderne e disporne.

 ha scritto nel messaggio 
news:xn%Dk.11$g2...@nntpserver.swip.net...


 ha scritto nel messaggio 
news:lJ6Ek.71892$Ca.1...@twister2.libero.it...


 Errata Corrige: passaggio
Invece " la legge te l'ho vieta" è giusto?
E' già arrivata la riforma Gelmini, da quelle parti?


 E' gią arrivata la riforma Gelmini, da quelle parti?

 ha scritto

Sul passaggio di tutti i documenti siamo tutti d'accordo, sul software
dipende se è stato acquistato (e pagato) solo da quel condominio
oppure, cosa più probabile, è una dotazione dello studio...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lite per emissioni da un box

Scrivo per un mio amico:
La sua casa a pianterreno sorge sul parcheggio condominiale. Il parcheggio sottostante dispone di una lunga grata d' areazione che attraversa per parecchi metri il giardino (proprieta' del mio amico) e costeggia la casa a ridosso del muro perimetrale. Arrivano le esalazioni dei gas di scarico alle finestre al pianterreno e alla porta d' ingresso. Il mio amico allora ha coperto con un lungo tappeto la grata: a lui non arrivano le emissioni, ma "sotto" non arriva luce e non c' e' sfogo per i gas. Ne e' nata una lite. Chi ha ragione? E' vero che per la 626/94 (?) la grata doveva essere costruita a distanza di almeno 6 metri? Non si potrebbe "forzare" il condominio a costruire un impianto d' areazione e a coprire la grata? Quale norma ha la precedenza tra antincendio, condominio, codice civile...? Grazie.
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
9912060149...@hermes.freemail.it...


...


>
E se si trattasse di una servitų ? All'atto dell'acquisto non lo sapeva ?
E se le esalazioni non superassero la tollerabilitā ? tutti le esalazioni
passano da lė?
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: animali randagi

Nel condominio in campagna dove vivo, si sono introdotti 4 anni fa 4 gatti
randagi; adesso sono diventati 18 !! Un condomino che ne disconosce comunque
la proprietą da loro cibo nel prato lasciando resti, piatti sporchi ecc.
Inoltre gli abitanti del piano terreno (tra i quali il sottoscritto) devono
tenere le finestre chiuse perchč gli animali selvatici si introducono in
casa. Come si puņ fare per risolvere legalmente il problema?? Vi prego
aiutatemi, Ho scritto anche alla ASL ma fino ad ora non ho ricevuto risposta
Grazie in anticipo a chi vorrą aiutarmi Francesco 
chi...@village.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Urgente] Canna Fumaria e Danni al soffitto

Urgente per assemblea il 9/4
Salve
Ho due problemi:
1) La canna fumaria del condominio dove abito e' in Eternit, quel materiale
che contiene amianto, e c'e' una proposta per sostituirla.
Lo so che secondo la legge 196/94 dovrebbe essere sostituita da una ditta
specializzata con tutte le precauzioni del caso, ma mi sembrava di ricordare
che se questa non presenta lacuna rottura ne' rilascio di frammenti puo'
essere lasciata in opera perch' sarebbe piu' pericolosa la sostituzione del
lasciarla li dove e'. Se fosse cosi' che ne deve stabilire la necessita' di
sostituzione?
2) Due anni fa sono stati fatti lavori di impermealizzazione del lastrico
solare che scorreva e che aveva cusato danni al mio appartamento che e'
all'ultimo piano. Nell'assemblea in cui si decisero i lavori fu approvata
anche la riparazione dei danni da me subiti. Siccome sono passati due anni e
non si e' fatto nulla e considerando a questo punto non vorrei una ditta
scelta dal condominio per lavori in casa mia, vi chiedevo se e' possibile
chiedere un risarcimento economico dei danni subiti e se lo devo
quantificare io o il condominio.
Grazie!!!
Luciano Pollio
thel...@tin.it

 quantificare io o il condominio.
per quale motivo la ditta, quando ha eseguito l'impermeabilizzazione
non e' intervenuta contestualmente anche nel tuo appartamento?
Se e' una mancanza della ditta, devi chiedere che lei o altro
incaricato del condominio,  effettui i lavori. Se pero' sei stata tu
a non voler far eseguire il lavoro, allora ti devi arrangiare e pagare
le spese.
I lavori, visto che li deve pagare il condominio, li deve quantificare
lui, poi per eseguirli puoi chiamare chi vuoi, tenendo conto pero'
che eventuale differenza di costi spetta a te.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a8kimt$1m2$2...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Database amministratori





Sono il titolare 
della ditta Onlywood (
www.onlywood.it
), 
specializzata in forniture di articoli in legno. dal momento che ho disponibili 
alcuni stock di materiale da vendere a prezzi particolari, volevo sapere se 
sesiste uno o più siti dove trovare indirizzi e-mail di amministratori di 
condominio eventualmente interessati.


 


Grazie per 
l'attenzione,


 


and...@onlywood.it



 ha scritto nel messaggio
news:NEBBJBELOLNOGPIOH...@onlywood.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda ai competenti di lavori condominiali

Il condominio ha approvato dei lavori al nostro palazzo nell'assemblea 
indetta dall'amministratore
E'stata scelta l'impresa ed il direttore dei lavori. I lavori sono iniziati.
Mi sono accorto però che non rispettano i materiali, sia come tipo che come 
qualità, indicati nell'appalto ne il metodo di messa in opera. Nel caso in 
specie si tratta di sostituzione e messa in opera di protezioni in ferro 
esterne.
Vorrei ovviamente contestare immediatamente i lavori indipendentemente, per 
il momento, dagli altri condomini.
A chi debbo contestare immediatamente ? Alla ditta, al direttore lavori o 
all'amministratore ?
Grazie


Chiedi spiegazioni al direttore dei lavori.  Potrebbe aver autorizzato 
lui stess quelle variazioni o, se non lo ha fatto, può intervenire 
presso l'impresa.
Ciao
Giovanni
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: auto condominiale?

Nel nostro piccolo condominio ci sono alcuni condomini che hanno una 
automobile che usano raramente per piccoli spostamenti; mi è venuta l' 
idea di proporre l' auto condominiale. Sarebbe un risparmio di soldi e di 
spazio (il parcheggio è piccolo). Qualcuno ha già esperienza in merito?
Grazie per un consiglio

 ha scritto nel messaggio 
news:4ed3df53$0$1387$4faf...@reader2.news.tin.it...

solo rogne.
meglio la versione.. auto in prestito del vicino e poi a Natale gli regalo 
un pacco dono 
 


Perché coinvolgere il condominio in una cosa che non riguarda le parti 
comuni?


Condivido, meglio una comunione tra gli interessati, senza coinvolgere
il condominio.
Magari si puo' chiedere all'amministratore se e' disposto a gestire
la comunione, ma compenso a parte, altrimenti i condomini non
partecipanti potrebbero eccepire perche' dovrebbe pagare l'amministratore
anche per il tempo che perde per altre attivita'.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amminiatratore e procura in riunione

Va bene che l'amministratore
nelle riunione di condominio
rappresenti per
"procura notarile" uno o 
più condomini? 

Art 67
...
All'amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea
 
art 68 Ma di cosa
del codice civile o cosa?
 
Questo tema é lo stesso del tread
con post principale di "Uccio"? 
Mi sembra sì 
Procura==delega? 

Art 67 nn 68

On Thu, 26 Mar 2015 12:48:10 -0700, asetofsymbols wrote:
 
Disposizioni di Attuazione del Codice Civile:


La procura di uno o più condomini
 al loro amministratore di condominio
a rappresentarli nelle riunioni 
condominiali é valida?
 
Vi é l'art 67 del codice di "disposizione e attuazione 
del codice civile"
Che prevede che un condomino
non può delegare a rappresentarlo
l'amministratore.
Ma delega==procura?
 
x me la procura nn
 sarebbe valida anche
perché il condomino rappresentato
e l'amministratore sono due parti
che potrebbero avere interessi 
diversi e contrastanti in tali
riunioni.
 
Che ne pensate?
 


  Che in base alla legge 220/2012 non è
  più possibile delegare l'amministratore,
  ovvero ciò è stato vietato.
  La rappresentazione alla partecipazione
  all'Assemblea condominiale è consentita
  tramite delega.Non è consentita affidarla
  al proprio amministratore.La procura è
  altra cosa ,normalmente la si dà per le
  liti pendenti e/o altro, ma non per la
  partecipazione alle assemblee condominiali.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:mf3cih$qvr$1...@adenine.netfront.net...

Sbaglio o, qualora l'amministratore stesso sia un condomino, può avere la 
delega da altro condomino?
Cioè solamente una e non di più?
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

Aggiungo che l'amministratore
dal figlio delle ripartizioni
nn risulta condomino

 Cioè solamente una e non di più?
 
Valgono gli stessi limiti dei condomini, con la differenza che ove ci possa
essere conflitto di interessi, sarebbe opportuno si astenesse (ad esempio
sulle votazioni riguardo alla sua persona). Se avesse troppe deleghe, in
queste votazioni rischia di darsi la zappa sul piede.
 
In ogni caso e' una zona grigia, ovvero e' chi non e' d'accordo con le
scelte di voto del condomino-amministratore che deve provare che il
voto preso e' in conflitto con l'interesse condominiale. In genere le
scelte di un buon condomino-amministratore collimano con gli interessi
del condominio, ovvero non e' affatto automatico ne provato a priori
che il condomino-amministratore debba essere in conflitto con gli
interessi di chi vota contro (che puo' votare contro per ragioni che 
nulla hanno a che fare con l'oggetto in votazione). Insomma, e' uno
di quei classici ambiti ove occorre l'apprezzamento di un giudice per
dirimere la questione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: restituzione cauzione

l'affittuario può rifiutarsi di riconsegnare la cauzione (2 mensilità) fino
a quando non siano pervenute le bollette della luce+gas?
praticamente il conduttore assolve ai suoi doveri, consegna chiavi,
riconsegna locale integro, ma mancano all'appello 15 gg di bollette  che
probabilmente
non saranno più di 80/100 ? che il conduttore di è reso disponibile di
liquidare anticipatamente..
grazie mille per la risposta
ciccio

 ciccio
ed aggiungo,  il proprietario sta commettendo illecito per appropriazione
indebita della cauzione? vorrei dargli una lezione seguendo le
regole del diritto civile ma non saprei da dove iniziare!
la cauzione non dovrebbe essere versata per coprire eventuali danni
all'abitazione o al limite per rivalersi di affitti non pagati?
insomma, ho il timore fondato che si stia cercando di sottrarmi la cauzione
oltre al fatto di subire un sopruso!
grazie ancora
ciccio

 a quando non siano pervenute le bollette della luce+gas?
Ma non hai fatto il subentro e le varie volture?? 


io sono il conduttore che lascia l'appartamento, non c'è subentro perchè il
proprietario non ha trovato un affittuario e quindi l'appartamento
è sfitto..
ho dato regolare disdetta che è stata controfirmata, ma ora oppone mille
cavilli e pignolerie per non restituirmi la cauzione..
mi sono offerto di pagargli le bollette in base alla lettura dei contatori
perchè di aspettare che esse arrivino (mi pare quella del gas arrivi a
gennaio)
mi pare una presa per i fondelli..
il fatto è che sta rosicando xchè non trova un altro pollo da spennare
allora si rivale con sti balzelli inutili e stressanti


Mi riferivo al subentro delle utenze.. che toccava a te fare.. 

 ha scritto nel messaggio 
news:dletpr$op6$1...@newsread.albacom.net...
