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Titolo: Risarcimento per occupazione di suolo privato

Salve,
avrei un problema relativo all'appartamento in cui abito e non so a chi
rivolgermi, ho anche provato tramite google a fare una ricerca in questo nsg
ma senza risultati.
In pratica sono in affitto con contratto regolarmente registrato di 4+4 anni
in un appartamento indipendente di due piani confinante da una parte con una
casa dirupata, e da qualche giorno in tale casa sono iniziati dei lavori di
ristrutturazione.In particolare il proprietario della casa dove abito non ha
potuto rifiutare (a quanto pare) di concedere alla ditta che si occupa della
ristrutturazione della casa adiacente di creare un ponteggio all'interno del
giardinetto per appunto permettere l'inizio dei lavori. Ora mi chiedevo non
esiste alcuna forma di risarcimento per l'occupazione e sopratutto per il
disagio arrecato in particolare a me che abito e non posso usufruire (se non
limitatamente) del giardino? Eventualmente esistono associazioni alle quali
rivolgersi?
grazie
Giacomo

 rivolgersi?
 
     Hai diritto di contrattare uno sconto adeguato ma piu' che
un'associazione ti serve buonsenso nella richiesta.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


Grazie Felix della risposta :)
In questo caso però non dovrebbe essere il mio proprietario ad effettuarmi
uno sconto sul canone di affitto ma il proprietario della casa accanto a
riconoscermi un risarcimento per i disagi che mi sta creando. Sai anche in
base a quale legge o qlc del genere posso far riferimento in maniera da far
valere i miei diritti?
grazie
Giacomo

SkyLine ha scritto:
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       No il tuo contratto prevede appartamento etc etc con giardino etc
etc
     con piena disponibilita' etc etc..
       Il proprietario come tale non puo' negare al vicino di occupare una
     perte dell'area a te locata,quindi viene meno ad un patto fatto con
te,
     capisco che e' un giro,ma formalmente questa e' la procedura,se poi il
     proprietario ti delega a trattare in suo nome,fai pure ma sarebbe
stato
     bene parlarne prima di dare inizio ai lavori.
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 potuto rifiutare (a quanto pare) di concedere alla ditta che si occupa 
     Il codice civile prevede infatti che non puo' rifiutare,ma prevede
anche un compenso per i danni arrecati,ed il danno sara': il giardino da
     risistemare e la mancata quota di affitto che tu non gli darai!


 anche un compenso per i danni arrecati,.....cut
Perfetto grazie era proprio quello che volevo sapere , sapresti anche
gentilmente dirmi a quale articolo del codice civile riferirmi? ...sai com'è
non posso andare dal proprietario e dirgli : 'Sai sul nsg felix mi ha detto
che...'  ;-)
grazie ancora
ciao
Giacomo

 > >      ciaofelix:-)
non sono d'accordo sullo sconto. ad esempio il mio disagio/danno potrebbe 
ammontare a cifre mensilmente addirittura superiori a quanto pago di 
canone......
--
El Puma
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 wrote in message
news:200407201...@mynewsgate.net...
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Anche secondo me dipende da un pò di buon senso, sinceramente essendo in
buoni rapporti con il padrone di casa che credo sia uno dei pochissimi nella
zona dove sto io (e forse in tutta Italia :)) ad essere in regola con il
contratto di affitto, non me la sento di chiedergli di non farmi pagare
tutte le mensilità fino a che non finiscano i lavori, certo è che cmq il
disagio ce l'ho anche se il giardino non è interamente occupato dalle
impalcature.
La cosa che mi ha però fatto storcere il naso è stato quando ha detto che
magari poteva chiedere, visto che già ci stavano gli operai, di farsi rifare
la pavimentazione del giardino (che effettivamente fa un pò schifo così
com'è) però questo mi sembra tutto a vantaggio suo : nessun disturbo a lui
 ci vivo io e gli operai me li sorbisco io e mi dovrei sorbire anche i
lavori ulteriori nel giardino) e pavimento sistemato gratis senza uscire un
euro :|
Cmq ho visto esiste una associazione inquilini S.U.N.I.A. alla quale
chiederò un ulteriore parere.
ciao
Giacomo

Io mi trovo in una situazione analoga, l'unica differenza è che nonostante 
io non abbia dato autorizzazioni ad utilizzare il mio suolo e l'impresa 
si è appoggiata ugualmente su un mio balcone con un ponteggio ed ha
danneggiato la pavimentazione ed inclinato il balcone.
Posso oltre ai danni chiedere un "affitto" per i 7 mesi durante i quali
non ho potuto utilizzare il balcone ?
Grazie


 Grazie
Da quel che ho capito anche se non dai l'autorizzazione loro possono cmq
mettere il ponteggio in caso contrario andresti credo per vie legali e
perderesti sicuramente (almeno così mi è stato detto).
ciao
Giacomo

SkyLine ha scritto:
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    Art. 843 Accesso al fondo 
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo,
sempre che ne venga riconosciuta la necessita, al fine di costruire o
riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune. 
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità. 
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere
la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia
riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso
consegnando la cosa o l'animale (896, 924; Cod. Pen. 637).
 
     Il codice e' chiaro: 
     Se l'accesso cagionac danno e' dovuta un'adeguata indennita'.
     Per il cc DANNO non e' solo un danno materiale,ma anche un mancato
     utilizzo,nel tuo caso l'impossibilita' di usare il giardino,immagina
     se si trattasse di un posto auto e tu per due mesi devi metterla in un
     garage o parcheggio a pagamento!!
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  Non avresti dovuto permetterlo se non prima di concordare il compenso
   ma non con l'impresa,con il committente!
   Anche per te Art 843 del cc.
   ciaofelix:-)
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