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Titolo: Cortile e auto in sosta.

Ciao.
Possiedo un fabbricato  composto da diversi vani box-auto che confinano su 
un cortile chiuso (nel disegno area bianca) ai lati da:
- il mio fabbricato (nel disegno area azzurra);
- un muro di confine (nel disegno area grigia);
- un cantinato accessibile solo tramite scale (nel disegno area gialla).
Questo il  mio disegno per meglio rendere l' idea della situazione, non me 
ne vogliate per lo stile:
http://img89.imageshack.us/my.php?image=immaginezv2.png
Chi possiede il cantinato si ostina a parcheggiare le auto nel cortile 
antistante la cantina ostacolando di fatto la manovra delle auto che escono 
dai miei box.
Lo so che la via più breve sarebbero i calci nel culo del proprietario del 
cantinato ma dal punto di vista legale come posso rivendicare il mio diritto 
di avere lo spazio antistante i miei box libero da ogni cosa?
Sarebbe possibile effetturare una azione giudiziaria per ottenere tramite 
sentenza un titolo che stabilisca definitivamente che quel cortile chiuso 
non è fatto per la sosta dei mezzi o di altre cose?
Grazie in anticipo.
Ciao. 

Alberto ha scritto:

La definizione stessa di area cortilizia implica il divieto di sosta e 
fermata. Il problema è che anche con una sentenza, non otterresti nulla. 
Se non spendere e far spendere soldi.
Chi è il proprietario dell'area cortilizia? Ha servitù? Se esiste una 
servitù di passaggio, è specificato di passaggio automezzi? Se tu sei il 
proprietario dell'area e non hai servitù di passaggio, una bella catena 
robusta, un lucchetto e quando qualcuno parcheggia, chiudi per un paio 
di giorni.... Se fa intervenire la forza pubblica (dubito fortemente che 
vengano) fai verbalizzare la violazione di area privata...

Alberto ha scritto:

Da titolo, tale area risulta di Sua proprietà esclusiva o è
un'area comune?
Nel primo caso, può facilmente inibire la sosta dell'auto nella
Sua proprietà. In ogni caso, faccia molta attenzione.Se ricorre a
mezzi tipo catene etc.,come uno sarebbe tentato di fare, potrebbe
incorrere in  azioni possessorie (l'abitudine del parcheggio è
occasionale o abituale e da quanto dura?).Le conviene reagire
subito e accertare la situazione in diritto, anche ad evitare in
futuro pretese di usucapione di diritti. Nel secondo caso si
tratta di regolamentare l'utilizzo dell'area.
In ogni caso, a norma dell'art.1102 (Uso della cosa comune):
"Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non
ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti
di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può
apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il
migliore godimento della cosa. Il partecipante non può estendere
il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri
partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso."
Saluti 
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
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 vengano)
Quando c'č da scegliere tra furto, appropriazione indebita e violenza
privata?
Si chiama il 112 o il 113, intervengono al massimo in 10 minuti, fanno
togliere la catena, verbalizzano il fatto e trasmettono al magistrato penale
che fa notificare l'avviso di garanzia.
Per l'istigazione a delinquere da parte di chi crede di vivere nella giungla
sono meno attrezzati, ma prima o poi arrivano.
-- 
Non ci sono limiti ai desideri degli individui, né a ciň che essi sono
disposti a pagare affinché qualcun altro faccia qualcosa per loro.
E non c'č limite all'intelligenza e all'immaginazione. (R. B. Reich)

"Cordy" <stefano.cordera...@tiscali.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:476a30e6$0$16043$5fc...@news.tiscali.it...


"Cordy" <stefano.cordera...@tiscali.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:476a30e6$0$16043$5fc...@news.tiscali.it...

In effetti del cortile poco conosco e dagli atti di proprieta' mi sembra che 
non risulti nulla, cmq come minimo dovrebbe essere pertinente per l' 
utilizzo al mio fabbricato visto che confina quasi interamente con questo.
Dove e' possibile stabilire con certezza la destinazione d' uso di questo 
cortile?
Comune?
Catasto? 

 ha scritto nel 
messaggio news:30361553.1198144730312.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...

Bella domanda!
Gli atti di proprieta' attualmente non sono a mia disposizione ma ripeto la 
domanda fatta in altro post: dove e' possibile stabilire con certezza la 
proprieta' di questo cortile e\o la sua destinazione d' uso ed eventuali 
diritti di servitu'?
Se stabilissi con certezza che questo cortile e' quanto meno destinato 
solamente al passaggio ma non alla sosta dei mezzi potrei con questi 
documenti richiedere l' intervento della forza pubblica? 

Alberto ha scritto:

Rogito. Conservatoria dei registri notarili (o come si chiama...). Ma 
dovresti averne una copia...

   
Furto è se parcheggi tu la macchina di un altro in cortile e poi chiudi. 
Non è il ns. caso.
Appropriazione indebita... forse. Ma allora se un bambino tira il 
pallone sul mio terrazzo ed io non sono in casa è appropriazione 
indebita? Mah. Ipotesi un po' forzata. Se io lascio la catena in bella 
vista, poi INAVVERTITAMENTE chiudo, senza pensare che ci possa essere 
qualcosa di qualcuno dentro... eh, è casa mia!
Violenza privata solo nel caso il tizio dimostri di aver titolo a 
parcheggiare dove ha parcheggiato.
La violazione di proprietà privata ci sta tutta. Comunque, se vuoi ti 
mando il mio indirizzo, dato che velatamente mi minacci...

   
Attenzione perchè la servitù di passaggio può implicare la fermata. E 
dimentica la forza pubblica. Non interverrà mai in proprietà privata.
MA:
se puoi dimostrare il tuo diritto ed ammonisci prima il recidivo, poi 
basta installare la catena, anche senza chiuderla. Per esperienza... ;-)

 pubblica? 
Rimango della mia opinione; se lei è il proprietario e può
dimostrarlo, può certamente ricorrere alla pubblica autorità.
Altrimenti è uno spazio comune e va regolamentato.
saluti



Il regolamento sarebbe condominiale, ma non si dovrebbe prima stabilire se 
quel cortile e' un condominio o un semplice fondo di passaggio che serve le 
proprieta' confinanti ad esso? 

"Cordy" <stefano.cordera...@tiscali.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:476a78f8$0$16040$5fc...@news.tiscali.it...

Se ne risultasse, come penso che sia, che il cortile serve quasi 
esclusivamente la mia proprieta' e\o che cmq non e' fatto per tenervi auto o 
cose in sosta come potrei agire per tutelare i miei diritti?
Intervento forza pubblica?
Lucchetto selvaggio? 

 sosta a suo nome gli fu negata.
Altra domanda: se chiedessi io il divieto di sosta potrei farlo valere anche 
per le auto in sosta nel cortile che ostacolano l' uscita dei mezzi dai miei 
box o vale solo per il tratto che dal cortile va sulla pubblica via? 

 proprieta' confinanti ad esso? 
In assenza di disposizioni in tal senso presenti nei titoli di
proprietà, quell'area è in comunione tra tutti i proprietari
confinanti (escludo che possa trattarsi di un'area pubblica)
e quindi andrebbe regolamentata.
Saluti...e auguri 


   
Cominciamo con l'eliminare il "quasi" dal "serve esclusivamente". SE è 
così, si fa presente in modo garbato ed urbano al tizio che parcheggia. 
NULLA di scritto, eh? Poi, con gran clangor di trombe e rullo di 
tamburi, si installa la famosa catena (assolutamente a norma TUTTO, mi 
raccomando!). E si lascia lì, aperta... in bella vista.
Se ancora l'uomo sembra non capire, vai di avvocato, spiegando che la 
presenza di un oggetto inserito senza il tuo consenso in una tua 
proprietà non ti consente di chiuderlo come sarebbe tuo desiderio e diritto.
Poi vediamo chi commette violenza privata... ;-)

 Poi vediamo chi commette violenza privata... ;-)
Uno che non č capace di leggere il suo rogito per sapere di  che č
proprietario, con cosa confina e di chi č la proprietą dello spazio
confinante, se segue  tuoi consigli dovrą scegliere se accontentarsi
dell'avvocato d'ufficio o farsi difendere da Taormina o Pecorella.
Immagino sia quello che vuoi e che l'idea dei guai che passerą la tua
vittima ti faccia gongolare.

   
Non sono così cattivo, credimi. Eppoi siamo sotto Natale... :-)
Comunque, ammetto che la mia idea rasenta il metodo dell'inquisizione 
"Si mostrino all'inquisito gli strumenti (di tortura)". Però di solito a 
noi Italiani fa davvero orrore l'idea di dover fare a meno dell'auto, 
anche per pochi minuti. E quindi.... basta l'esibizione dello strumento.
Se poi dovesse capitare che il nostro "cliente" ha torto marcio, non 
vedo il problema. All'apparizione della catena, la controparte farà 
valere i proprii diritti, chiedendo copia della chiave e mostrando i 
titoli del proprio diritto. Insomma: invece di far spendere al nostro 
cliente i 120 euro (tanto mi costò l'anno scorso, qui a Piacenza) di 
onorario del notaio per l'accertamento del diritto di proprietà, li 
facciamo spendere alla controparte. Se hai idee migliori, accomodati. Se 
vuoi solo criticarmi, deciderà chi ci legge quali sono gli interventi utili.