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Titolo: Proprietà sottotetto

Sono proprietario dell'appartemento all'ultimo piano in una palazzina 
bifamiliare.
Dovendo aggiornare i dati catastali del mio appartamento (in seguito a 
ristrutturazione), ho chiesto al geometra di inserire anche i vani 
sottotetto (che non sono mai stati presenti sulla pianta e che mi 
appartengono).
La presenza dei vani sottotetto non risulta in nessun luogo/atto e, a 
scanso di equivoci, possiedo una scrittura privata in cui il 
proprietario dell'appartamento al piano primo me ne riconosce 
l'esclusiva proprietà.
Il geometra dice che non gli è possibile accatastare il sottotetto 
poichè che sia di mia proprietà non risulta su alcun atto e la 
scrittura privata secondo lui non ha valore (secondo lui si potrebbe 
presumere che la metà potrebbe appartenere al proprietario del primo 
piano... nonostante la scrittura privata!!!)
Io mi sento vittima di un'assurdità: devo forse espormi ad una spesa 
per fare un atto di acquisto di un bene che, peraltro, non esiste???!!!
Cosa altro dovrei fare?! Alla faccia della scrupolosità del geometra...
Grazie per l'attenzione,
Luigi.

 esiste???!!!
Se un bene non esiste non può essere accatastato.
In ogni caso devi provvedere alla trascrizione della scrittura privata. Se
vuoi una proprietà immobiliare non puoi essimerti dal pagare un notaio. E'
così, più o meno, in qualsiasi paese del mondo.

 così, più o meno, in qualsiasi paese del mondo.
Grazie Matteo, capisco ciò che intendi dire ma, trattandosi di un 
sottotetto, non è di proprietà dell'appartamento dell'ultimo piano, 
quando non vi sia nulla che dimostri il contrario?
Perchè dovrei registrare un atto che sancisce un diritto comunque mio?

 ha scritto

E allora non trascrivere e non accatastare.
Magari, un giorno o l'altro, qualcuno ti chiederà come fa ad essere tuo un
bene non indicato nell'atto di provenienza.

 Cosa altro dovrei fare?! Alla faccia della scrupolosità del geometra...
Che altro non puo' fare. Guarda che il geometra deve depositare la carte
presso gli uffici competenti. E le persone di questi uffici sono
particolarmente attente alla "nascita" di nuove entita' immobiliari, oltre
che per il contrasto degli abusi, specialmente per i risvolti fiscali.
Pekilan

 Perchè dovrei registrare un atto che sancisce un diritto comunque mio?
Art. 1350 Atti che devono farsi per iscritto
Devono farsi per atto pubblico (2699 e seguenti) o per scrittura privata
(2702 e seguenti), sotto pena di nullità:
     i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili (812, 2643)
     i contratti che costituiscono, modificano o trasferiscono il diritto di
usufrutto (978 e seguenti) su beni immobili, il diritto di superficie (952
e seguenti), il diritto del concedente e dell'enfiteuta (957 e seguenti);
     i contratti che costituiscono la comunione (1100 e seguenti) di diritti
indicati dai numeri precedenti;
     i contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali (1027 e
seguenti), il diritto di uso su beni immobili eil diritto di abitazione
(1021 e seguenti);
     gli atti di rinunzia ai diritti indicati dai numeri precedenti;
...etc l'elenco continua
Pekilan

 (2702 e seguenti), sotto pena di nullità:
Aggiungo, credo che per "scrittura privata" non si intende un contratto
fatto tra "privatamente" tra privati, si intende un'atto notarile fatto
davanti il notaio con la caratteristica di "scrittura privata" ?
Pekilan

 dichiarazione ? O una lettera da cui desumi il dato ?
Una dichiarazione scritta e firmata dalle parti in sede "privata" non 
di fronte a un notaio... è errata la definizione? Si tratta forse di un 
semplice contratto? E, soprattutto, è valida? (Risale a dieci anni fa, 
la zia nel contempo è deceduta)
Grazie ancora!

davanti il notaio con la caratteristica di "scrittura privata" ?
 se il punto di domanda finale significa che non sei sicuro,
 hai fatto bene a mettercelo, infatti ti sbagli
 la "scrittura privata" e` un foglio di carta scritto (a mano,
 a macchina, con il computer) e firmato dalle parti
 la "scrittura privata autenticata" e` la stessa (in teoria [*])
 con le firme autenticate da un notaio
 la prima e` buona solo per chi la firma
 l'altra, quella autenticata, dopo essere stata trascritta, e`
 opponibile anche a terzi, cioe` e` buona per tutti
 [*] in teoria, perche` nella pratica nessuno va dal notaio
     con la scrittura gia` fatta da autenticare, la scrive
     lui, differendo in questo poco dall'atto pubblico
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

la zia nel contempo e` deceduta)
 ti ho risposto nell' NG proprio
 ripeto: la puoi opporre solo agli eredi della zia,
 non a eventuali terzi acquirenti dei beni della zia
 se un erede della zia (o la zia stessa) avesse venduto
 un bene, per cui quella tua scrittura avesse perso
 efficacia in termini reali (cioe` sulla proprieta` del
 sottotetto), potresti chiedere i danni, qualora non
 prescritti, agli eredi della zia perche` hanno venduto
 non tendendo conto di quell'obbligo
 tutto cio` pero` non e` in tema con questo NG, la
 sede propria e` in quell'altro


      lui, differendo in questo poco dall'atto pubblico
Davvero?
Non hai mai costituito una società, immagino.