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Titolo: Prima casa o no?

Ciao a tutti!
entro fine mese dovrei, se tutto va a buon fine, acquistare un 
appartamento in cui ci sono delle persone in affitto dentro (penso si 
dica locato...)
Mi è sorto un dubbio...visto che il loro contratto durerà ancora un paio 
d'anni e non potro prendere quindi la residenza fino a quel 
momento...posso comunque consierarlo come acquisto prima casa e pagare 
il 3% sul valore catastale o no?
Grazie!
Buona giornata!

Hello!
 We don`t understand any little word in Italian but we`ve got tiny
question.
Is it ELSA association forum? We come from Poland and we want to
establish it in our school. But we have problem. We don`t know how to
do it. Do you know how to do it? We`d be very delightfull if you help
us.
Thank you,
Monika&Adam
Ataru napisał(a):


 il 3% sul valore catastale o no?
Assolutamente no! Oltretutto tu riscuoti l'affitto e dovrai dichiararlo in
sede di dichiarazione fiscale e l'ICI la paghi come casa locata.
Ciò avverrebbe anche se il contratto fosse scaduto ma rimarrebbe occupato
perché non se ne vanno. (sei autorizzato a grattarti)
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 
OPS...Brutta notizia...cavolo pero' è pur sempre la mia prima casa!!!!
Grazie!

 Scusate il disturbo.
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

satrapo wrote:
Sicuramente indaghero' sulla cosa....anche se spero che il notaio mi dia 
dei lumi precisi su questo!!!
Se interessa vi diro' come si conclude !!!


 ma potrebbe essere equivalente anche il tuo caso.
Certo che varrebbe anche se locata, a patto che entro, mi pare 18 mesi,
dall'entrata in possesso egli trasferisca nella nuova proprietą la sua
residenza.
E la vedo dura con un contratto che scade tra due anni.
Cordialitą
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinitą del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessitą di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Se interessa vi diro' come si conclude !!!
Per esperienza diretta pressa il notiaio con tutti ituoi dubbi, perche'
lui, come molti i professionisti spesso fanno, danno per scontato che tu
sia pienamente consapevole di quello che vuoi o puoi fare, e non č sempre
vero. Visto che lo paghi .. .. rompigli le balle + che puoi, č un tuo
diritto avere tutte le risposte alle domande che poni (č anche un modo per
saggiare quanto il notaio sia affidabile).
byte e .. in bocca al lupo


 diritto avere tutte le risposte alle domande che poni (è anche un modo per


 ....potrebbe contare qualcosa???
Ho detto nella nuova proprietà! In pratica legge in parole povere dice, lo
stato preso atto delle difficoltà finanziarie nell'acquisto degli immobili
offre una agevolazione fiiscale a coloro che acquistano la casa come
residenza principale. Precedentemente il soggetto può anche essere già
proprietario di prima casa, basta che la venda, non a scopo di lucro quindi
non prima di 5 anni dal suo acquisto e se invece si trasferisce in un'altra
prima casa il trasferimento deve avvenire entro 12 mesi. Se invece è il
primo acquisto in assoluto ha tempo 18 mesi per trasferirsi nella proprietà
acquistata. L'agevolazione fiscale riguarda, a memoria, l'iva in sede di
acquisto, l'ICI e i contratti delle utenze.
Cordialità
Gi
PS non ho il dono della sintesi quindi se ti ho confuso le idee chiedimi e
se ci riesco ti chiarisco.
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 contare qualcosa???
Ciao!
circa un anno mi trovai in una situazione "simile", insomma era un po' 
ambiguo se poter considerare l'acquisto una prima casa (sintesi: io e mio 
marito residenti a canicatti, nella mia "prima casa", mio marito acquista la 
sua "prima casa" sempre a canicatti, che però poi verrà utilizzata come 
studio)... tormentai per bene il notaio, che mi spiegò che per l'acquisto 
prima casa ci sono due benefici:
- il primo riguarda l'imposta di registro: vale l'aliquota ridotta purchè la 
residenza venga stabilita nel COMUNE, non necessariamente nell'immobile 
(IMHO si tratta di una bella lacuna.... ma sicuramente provvederanno a 
rettificare, comunque per ora tanto vale "approfittarne"...)
- il secondo riguarda la possibiità di detrarre gli interessi passivi del 
mutuo: non è possibile se l'immobile non diventa la tua ABITAZIONE 
PRINCIPALE, mi pare entro i 12 mesi dall'acquisto
il notaio mi diede i riferimenti (se hai pazienza, settimana prox do 
un'occhiata alle varie scartoffie allegate al rogito e al mutuo)...
ciao
gin

 residenza venga stabilita nel COMUNE, non necessariamente nell'immobile
Su questo io non sarei disposto a scommetterci nemmeno un paio di pedalini
usati; prova a chiedere al notaio se lui è disposto a farlo :-))
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 ha scritto nel messaggio 
news:dlhmgj$i6h$1...@mophus.csi.it...
