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Titolo: regolamento condominiale contrattuale un po' anomalo

 
          Salve a tutti,
ultimamente, grazie alla frequentazione di questo newsgroup, mi sono accorto
che il regolamento condominiale del mio condominio è di tipo contrattuale
(fino a pochi mesi fa non sapevo neanche cosa volesse dire, grazie Felix :-)
).
Me ne sono accorto perchè, sfogliandolo, ho notato che è firmato da 5
persone che, interrogando i vecchi del condominio, erano i 5 proprietari di
allora (anni '80 ) dei 14 appartamenti che compongono l'edificio.
Nell'oggetto ho scritto che è anomalo perchè:
 
a)nessuno degli attuali proprietari l'ha ricevuto all'atto del rogito,
addirittura gli ultimi "arrivati " non lo hanno ancora. So che non è
obbligatorio registrarlo nei registri immobiliari, ma almeno fornire una
copia agli ultimi arrivati penso sia il minimo.
b) gli attuali proprietari, e a mio parere anche i proprietari di allora,
non hanno ben chiaro come sia vincolante quell'atto per la vita del
condominio. La totalità dei condomini penso non l'abbia mai letto e l'abbia
riposto in un cassetto e non ne conosce le norme..
c) anche l'amministratore a mio parere non si è accorto che si tratta di
regolamento condominiale contrattuale.
      Io personalmente non gli e lo vado a dire perchè sono riportate delle norme
che taglierebbero le gambe agli attuali condomini.
Esempio, in un brano è riportato che "le parti comuni non devono essere
occupate ne da strutture o oggetti ne fissi ne mobili di qualsiasi
tipo....".
Ora il cortile condominiale comune è utilizzato come parcheggio per le auto,
se uno dovesse rispettare alla lettera il regolamento condominiale tutte le
auto dovrebbero essere portate fuori con grave danno per tutti.
La cosa strana è che poco dopo avere stipulato e approvato il regolamento
condominiale, l'amministratore di allora, che doveva essere un tipo un po'
naive, si era presentato in condominio con pennello e vernice e aveva
tracciato le linee per far parcheggiare ordinatamente le auto in totale
contrasto con quanto riportato nel regolamento. Le linee anche se sbiadite
sono tutt'oggi ancora visibili
Ora le mie domande sono:
a) Se è ormai da circa vent'anni che è uso da parte di tutti parcheggiare
all'interno del cortile comune, può un condomino svegliarsi una mattina e
impugnando il regolamento obbligare tutti gli altri condomini a far uscire
le auto o a questo punto prevale una sorta di "consuetudine" acquisita?
b) Il fatto che dopo l'approvazione del regolamento contrattuale, così come
testimoniato dagli inquilini e proprietari di allora, si siano tracciate le
linee per delimitare i parcheggi può dimostrare che per "oggetti mobili di
qualsiasi tipo" non si volevano intendere anche le automobili?
 
c) se volessimo integrare o modificare alcune norme del regolamento, oltre
l'unanimità dei consensi, è necessaria anche la presenza in assemblea di un
notaio? Così mi sembra di aver sentito in questo newsgroup
Grazie per l'aiuto
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 allora (anni '80 ) dei 14 appartamenti che compongono l'edificio.
non è questo che rende contrattuale il regolamento. per esserelo deve 
essere allegato al primo atto stipulato.

 notaio? Così mi sembra di aver sentito in questo newsgroup
     Fate un nuovo regolamento aggiornato alle reali esigenze attuali, ma
non fate la sciocchezza di farlo contrattuale.
     ciaofelix:-)
-- 
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 contrattuale
Un contratto è l'accordo tra due o più parti per costituire, regolare o
estinguere un rapporto giuridico patrimoniale.
Quindi un regolamento è contrattuale solo se (e solo nelle parti che)
costituisce servitù, oneri reali, maggiori diritti o maggiori oneri a favore
o a carico di alcune unità immobiliari. Ed è valido anche per chi non ha
firmato solo in caso di trascrizione nei registri immobiliari.
Mancando questi presupposti il regolamento è (nella sua interezza) un
normale regolamento che si applica solo finchè rappresenta la volontà della
maggioranza, che può modificarlo senza particolari formalità e anche
tacitamente.
Quindi il tuo regolamento si può modificare semplicemente con 500 millesimi
di maggioranza. Ma chi ve lo fa fare?