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Titolo: Aprired una porta verso l'androne

Salve a tutti.
Sono proprietario di un appartamento+ garage accatastato separatamente, in 
un condominio di 26 unità immobiliari: 8 appartamenti che danno sulla scala 
dove abito, 12 su un'altra scala con altro ingresso, 1 esercizio commerciale 
e 5 garage, tra i quali il mio.
Essendo il mio garage adiacente all'androne di ingresso della scala dove 
abito, avrei intenzione di aprire una porta tra il garage e l'androne per 
poter entrare direttamente senza fare il giro esterno del palazzo.
In precedenza il proprietario dell'esercizio commerciale ha aperto una porta 
dal retro del negozio verso la corte comune su cui si affacciano i garage, 
per facilitare il carico e scarico delle merci.
Prima di farlo ha dato comunicazione al condominio e nell'assemblea i 
condomini, a maggioranza qualificata, avevano negato il consenso.
Ma il proprietario ha proceduto ugualmente, sostenuto anche 
dall'amministratore (che gli ha fatto il progetto, la domanda in comune e la 
DIA), che ci ha informato che per tali lavori non è necessaria alcuna 
approvazione del condominio. L'unico caso in cui il commerciante poteva 
essere fermato era attraverso un'opposizione motivata dal depauperamento 
dell'estetica esterna dell'edificio. Ma essendo la porta sul retro, verso un 
cortile interno non in vista, non raggiungibile da esterni e già abbastanza 
brutto di suo, e visto che la porta era analoga ad altra adiacente che dà 
verso il locale contatori acqua, tale tesi non sarebbe stata sostenibile.
Visto il precedente, mi sento pienamente legittimato a procedere coi lavori 
che mi interessano, dato che la porta non depaupererebbe l'estetica esterna 
(infatti da verso l'interno), limitandomi a dare comunicazione al condominio 
senza neanche aspettare un riscontro. E insieme a me altri 2 proprietari di 
garage adiacenti all'androne della mia scala.
Ho interpretato bene la norma?
-- 
Lunga vita e prosperità \\//_
Cactaceo 1964
26p.ti - AN
Enterprise A- Citroen Xantia 1.8 16V GPL 81KW
Gipippa: FIAT UNO CS 43KW 1991 Metano
Pandafadigà: FIAT Panda 1.3 16V MJT VAN 55KW 2008 nafta (sic!)
Per rispondere leva la mano dall'elsa
 

Cactaceo ha scritto:
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  La faccenda è regolata da questo articolo del c.c.:
  Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso (1164).
   felix
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

  Art. 1102 Uso della cosa comune
IMHO la cosa è un po' più complessa.
Oggi il box è accatastato separatamente, quindi è una unità a se stante e 
come tale, non avendo accessi all'androne, non vanta su questo nessuna 
servitù di passaggio.
Per intendersi, se l'OP decidesse di vendere il box non sarebbe tenuto a 
fornire all'acquirente le chiavi dell'androne, a meno che qyesto sia l'unico 
passaggio per raggiungere il box, ma ne dubito.
Aprendo quella porta si verrebbe a creare una servitù, che non essendo 
dovuta per legge (non è un fondo intercluso) può essere realizzata solo con 
il consenso di tutti i prprietari dell'androne.
ci sono decine di sentenze analoghe, relative a casi in cui si cerca di 
aprire passaggi che mettano in comunicazione condomini diversi, e anche 
quando la cosa avviene all'interno di spazi privati (per esempio due 
appartamenti sullo stesso piano di due palazzi diversi che vengono uniti) 
non è possibile procedere senza il consenso dei condomini.
Repo 

 servitù di passaggio.
   Accatastato separatamente rispetto alla sua abitazione forse, e non per
questo non è un condomino a tutti gli effetti con tutti i diritti che gli
competono.
   felix.
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 competono.
Appunto, bisogna vedere, dall'atto di provenienza, quali diritti gli 
competono.
Per esempio sarebbe interessante capire se i millesimi del box pagano, per 
la loro quota parte, le spese di pulizia scala.
Io ho un appartamento in un condominio composto da due palazzine, il 
condominio è unico, ma io so benissimo di non aver nessun diritto per 
accedere alle scale e all'androne dell'altra palazzina.
Repo 

 "felix..."  ha scritto:
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   Solo Cactaceo potrà illuminarci! :-)  ciao.
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 accedere alle scale e all'androne dell'altra palazzina.
E questo è logico, anche io non ho le chiavi o il motivo di accedere 
all'altra scala del palazzo.
E' altresi vero che io, un domani, potrei vendere separatamente il garage a 
qualcuno che potrebbe essere esterno al condominio, e che quindi non avrebbe 
titolo a utilizzare il passaggio.
Ma questo si risolverebbe facilmente, sigillando la porta.
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 Ma questo si risolverebbe facilmente, sigillando la porta.
č quě il problema, a chi spetterebbe sigillarla?
A te, al nuovo proprietario del box, al condominio?
Io ho avuto un problema simile, ho affittato un negozio a una ditta che ha 
preso come deposito un capannoncino che confina con il mio cortile e ha 
posto come condizione di poter aprire una porta in modo da poter passare per 
il cortile senza dover uscire in strada.
sul contratto di affitto abbiamo specificato che al momento di lasciare 
l'immobile avrebbero dovuto chiudere quella porta e abbiamo anche fatto una 
scrittura privata con il confinante, proprietario del deposito, per evitare 
che dopo un tot di anni potesse cercare di usucapire la servitů di 
passaggio.
Quindi non credo che quello che vuoi fare sia impossibile, ma credo sia 
necessario fare in modo che tutti siano tutelati, e mi sembra difficile che 
si riesca a farlo senza coinvolgere il condominio e la sua assemblea.
Repo