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Titolo: Lastrico solare condominiale e ripartizione spese con unità non coperta

Scusatemi se vi tedio con l'ennesima questione riguardante i lastrici solari, 
nella fattispecie sono proprietario di un laboratorio C3 posto a piano terra ed affiancato ad una palazzina di 3 piani con la quale condivide il solo cortile.
Sono state fatte tabelle millesimali in cui questo C3 ha 22o millesimi, sono almeno riuscito ad ottenere una tabella millesimale ad-hoc per la facciata in modo che il C3 pesi per 150 millesimi. 
Ora c'è da rifare il lastrico solare della palazzina adibito a semplice copertura della stessa, da tale copertura il C3 non è affatto interessato, l'amministratore vorrebbe farmi partecipare a questa spesa con i miei 220 millesimi, il che sinceramente mi sembra una assurdità (tanto più che dalla decisione stessa mi son tirato fuori in quanto ero e son convinto di non farne parte).
Vorrei argomentare le mie motivazioni con l'articolo 1123 comma 3 ...
 
«qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae  utilità»
 
Cosa ne pensate?
Grazie
 
Antonio


   Quale è la copertura (tetto) del tuo laboratorio?Il laboratorio è
   facente parte di un unico condominio ed oltre il cortile quali
   altre parti comuni sono interessate ?Chiedo tali informazioni per
   cercare di capire i 220 millesimi da cosa sono generati.
   Da quello che descrivi (in modo però troppo succinto) le tue
   motivazione sembrano corrette.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
 ---

etan...@gmail.com
 ha scritto:

  Che l'articolo da te citato è riferito alla manutenzione mentre tu hai
scritto "rifare" quindi presumo che si tratti di ricostruzione!
  felix
 
 
 
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

    felix
   Felix manutenzione è un parola generica in essa vi sono comprese le
   ordinarie e le straordinarie, e "rifare la copertura di un lastrico
   solare" è pur sempre una manutenzione straordinaria.



Ecco alcuni esempi:
Roma Capitale:
"2.2 Manutenzione straordinaria - art. 9 N.T.A. del P.R.G. -
....................
Sono da considerarsi tali, a titolo esemplificativo, le opere sotto 
elencate:
a) demolizione e nuova costruzione di tramezzi, anche per la creazione 
di nuovi vani, realizzazione di controsoffitti;
......................."
 
Comune di Ancona:
Art. 9 - Interventi di manutenzione straordinaria
........................
b. il rifacimento delle strutture del tetto senza modifiche di forme e 
di quote (d'imposta e di colmo);
c. la demolizione e ricostruzione di solai, volte e scale, anche con 
materiali diversi ma senza modifiche di quota;
d. la demolizione di volte e rifacimento in loro vece di solai, senza 
modifiche della quota di calpestio;
e. la demolizione e ricostruzione di parti delle fondazioni o dei muri 
portanti, con o senza modifiche di materiali;
f. il consolidamento, demolizione e successiva ricostruzione di 
tramezzi, con o senza modifiche di materiale;


 
il mio lab è di 80mq ma è un C3 mentre nel palazzo che fa parte dello stesso condominio ci sono appartamenti per i quali per avere lo stesso coefficiente dovrebbero ciascuno essere di 120mq, da qui nasce questi astrusi millesimi, al momento di fare il condominio ho combattuto per il possibile ma non son riuscito a fargli avere meno millesimi, soltanto per la facciata ci son riuscito.
una parte del terrazzo del mio lab è stato associato ad un appartamento dello stabile (lasciamo perdere il come ciò è accaduto che anche li c'è da arrabbiarsi, semplicemente una piantina associata ad un condono). Comunque quando si è trattato di rifare il terrazzo che mi copre è stato fatto tutto a spese mie ed a spese del condomino che lo usa.
 
L'unico punto di contatto sono i muri perimetrali ma il lab non è affatto coperto dal terrazzo incriminato e non ho neppure le chiavi del portone dello stabile.



Come ti hanno già fatto notare se trattasi di manutenzione ordinaria o 
straordinaria l'articolo citato è applicabile, ma tu parli di 
"rifare".  Che significa?
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

w ha scritto:

  Il codice civile contempla la manutenzione e la ricostruzione e mai la
  manutenzione straordinaria (sarà la spesa ad essere strordinaria) hai
citato dispositivi che riguardano l'ediliza sotto il profilo tecnico nei
rapporti con gli enti locali ma che non hanno riferimento con il codice
civile.
 
Art. 1124 (Manutenzione e ricostruzione delle scale) 
.......................................................................
 
Art. 1125 (Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei
solai) 
..........................................................................


 ha scritto nel messaggio 
news:0a0b45af-e71b-471d...@googlegroups.com...

*non pagare nulla e cerca di toglierti da quel condominio di ladroni.
 
fammi capire tu paghi anche la pulizie delle scale, illuminazione scale, 
manutenzione ascensore, ecc?
Se sì alla prossima riunione fai mettere all'odg la tua volontà a 
distaccarti dal condominio, se non lo votano a favore minaccia di prendere 
un avvocato e che tanto loro perderanno e saranno costretti a pagare avv e 
spese legali.
Fatti accompagnare da un avvocato o meglio dagli delega in tua vece.
Naturalmente per la manutenzione del cortile che è in comune dovrai 
provvedere anche te. 
 
 

 L'unico punto di contatto sono i muri perimetrali ma il lab non è affatto coperto dal terrazzo incriminato e non ho neppure le chiavi del portone dello stabile.
 
   Nel caso da te descritto è stato applicato l'art.1126 c.c.:
   <Quando  l'uso del lastrico solare o di una parte di esso non è
   comune a tutti i condomini,quelli che ne hanno l'uso esclusivo
   sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle
   riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi
   sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di
   questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
   del piano o della porzione del piano di ciascuno>
   Come è stato applicato tale articolo in precedenza deve essere
   applicato ora, parlane con il tuo amministratore e se è il caso
   devi impugnare la delibera.
   w


    felix
  Felix hai la memoria corta già qualche anno fa siamo andati sullo
  argomento e ti ho dimostrato citando un articolo del codice civile
  che si parla anche di manutenzione straordinaria. Leggi bene il c.c.
