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Titolo: Trasformazione giardino condominiale in posteggio

Qual'è la maggioranza necessaria per deliberare la trasformazione di un
giardino condominiale in posteggio per gli stessi?
Inoltre, se dalla superficie a disposizione non viene ricavato almeno un
posto macchina per ogni condomino, come si procede per l'assegnazione?
Grazie per l'aiuto.
CP

 ha scritto nel messaggio
news:3D883142...@yahoo.it...

essendo una innovazione e' necessaria l'unanimita' dei
condomini; con l'occasione e' opportuno stabilire da
subito come, quando e chi utilizzera' i posti auto cosi'
ricavati. Di solito in questi casi si va a rotazione salvo
che qualche condomino non intenda, momentaneamente,
utilizzarli.
alberto.

giardino condominiale in posteggio per gli stessi?
Secondo la Legge 122/89, il quorum legale è quello stabilito dall'Art. 1136
comma 4 (cioè 501 mm).
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:eo4i9.128700$pX1.4...@news2.tin.it...

ne sei certo?
io leggo che parla di sottosuolo o di LOCALI posti al piano terra,
non di giardini...
alberto.

 condomini;
Prego?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:_Nhi9.17020$Hc7.2...@twister1.libero.it...

non e' una innovazione, una variazione d'uso?
cioe', se io ho una sdraio e sono solito andare a
stendermi in giardino, domani potrei trovarmi
l'asfalto e le macchine parcheggiate, senza il mio
consenso?
alberto.

 consenso?
Art. 1136 Cod. Civ.
5° comma
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo
comma dell'articolo 1120 devono essere sempre approvate con un numero di
voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti  al condominio e i due
terzi del valore dell'edificio.
    Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:66li9.15828$Av4.2...@twister2.libero.it...

2. Sono vietate le innovazioni che possono recare pregiudizio
 alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino
il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni
dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino
e vorrei vedere io che non ho la macchina ma uso abitualmente
il giardino se al suo posto trovo una lastra di asfalto...
alberto.

 condomini..
Appunto !
        Rebrac

I LOCALI posti al piano terra possono essere adibiti a cortile interno o a
parcheggio o a giardino o ad uso misto, a seconda delle esigenze dei
condomini.
L'assemblea decide sovrana.
In teoria, essendo una chiara innovazione, dato che è modificata la
destinazione originaria, nel caso specifico si tratta di eliminare il
giardino, si dovrebbe osservare il comma 5 dell'Art. 1136 c.c.
In realtà, la legge Tognoli consente di diminuire il quorum legale
necessario alla
deliberà. In breve, al posto del comma 5, si APPLICA il comma 4 dell'Art.
1136 c.c.
Naturalmente, il condomino che non voglia il parcheggio, conserva il diritto
di dissociarsi, cioè non parteciperà alle spese e non avrà il posto auto,
con rinnovamento di tabella millesimale.
Invece, l'unanimità, da te sostenuta, si applica in un unico caso.
Si applica solo se il Regolamento contrattuale vieta espressamente una
destinazione di uso diversa dal verde condominiale.
Solo in tal caso, occorre l'unanimità per passare da giardino a parcheggio.
Infine, nel caso che il neo parcheggio fosse insufficiente, in genere si
stabilisce una turnazione oppure un pagamento di una tariffa di locazione a
carico dei condomini che ne usufruiscono.
Somma che va destinata al fondo cassa.
DELLA VALLE GIOVANNI
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 ha scritto nel messaggio
news:66li9.15828$Av4.2...@twister2.libero.it...
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E puoi anche aggiungerci la legge Tognoli, che prevede la maggioranza di un
terzo.

 ha scritto nel messaggio
news:3D883142...@yahoo.it...
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