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Titolo: Usucapione "si" Usucapione "no".......

Sinteticamente i fatti:
A)- i miei genitori abitano in una casa BIFAMILIARE che confina con il
giardino di una villetta monofamiliare;
B)- tanti anni fa il proprietario della villetta aveva piantato una siepe
proprio sul CONFINE;
C)- qualche anno dopo, vista anche l´enormità della siepe, i miei fecero
fare dei rilevamenti da un geometra, che confermarono che la siepe era stata
piantata proprio sul confine ed informarono di ciò il proprietario chiedendo
nel contempo di spostarla (richiesta solo verbale !!!!);
D)-la villetta qualche anno fa è stata venduta;
E)- i miei vorrebbero fare spostare la siepe ed hanno paura che la cosa
possa essere usucapita;
Dubbi e domande:
1)- in questo caso si può parlare di usucapione ?  (tra qualche mese
scadrebbero i 20 anni dal fatto);
2)- conviene mandare una raccomandata per eliminare il rischio usucapione ?;
3)- si può pretendere lo spostamento della siepe sul terreno di sua
proprietà ?
4)- la raccomandata la possono scrivere solo i miei o deve necessariamente
essere firmata anche dal proprietario del secondo appartamento ?  (la siepe
in questione delimita sia una parte del giardino di proprietà esclusiva dei
miei sia una parte di proprietà condominiale).
Grazie in anticipo a tutti coloro che vorranno fornire un competente parere
in merito.
Roberto

 possa essere usucapita;
Scusate, ma perchè non vi limitate ad abbattere la siepe sulla parte di
vostra proprietà?!?!
Si tratta di una siepe, non della foresta amazzonica!
Saluti            Meneldil

Avevo cortesemente chiesto un parere COMPETENTE, intendendo per competente
una risposta SERIA formulata da un professionista addetto ai lavori....
Grazie
Roberto


Scusa se mi intrometto, Menedil :-))
ma come si fa (ragionevolmente, senza bulldozer) a tagliare le radici di una
siepe di 19 anni?
E poi, cosi' facendo si lascia all'altro l'uso esclusivo della linea di
confine, nella quale invece un domani uno potrebbe volere un fosso, una
cancellata, un muro, una tubazione comune, o via dicendo...
Magari, in caso di ulteriore comravendita del vicino, con un confinante meno
invasivo.
Scusa ancora e saluti :-))
--
røb

Accanto al confine era prevista una scalinata per l´accesso alla strada
pubblica (mai costruita...), cosa che non si puň piů fare causa questa
enorme siepe piantata sul confine.
Per questi motivi si vuole lo spostamento della siepe......
Roberto


dato che la siepe è prevista come separatore di confine (dovresti vedere il
tuo regolamento comunale cosa recita) è possibile che il vicino abbia
utilizzato tale forma di recinzione in riferimento al libro 3o del cc,
Art. 892 Distanze per gli alberi
Chi vuol piantare alberi presso il confine deve osservare le distanze
stabilite dai regolamenti e, in mancanza, dagli usi locali. Se gli uni e gli
altri non dispongono, devono essere osservate le seguenti distanze dal
confine:
  a.. tre metri per gli alberi di alto fusto. Rispetto alle distanze, si
considerano alberi di alto fusto quelli il cui fusto, semplice o diviso in
rami, sorge ad altezza notevole, come sono i noci, i castagni, le querce, i
pini, i cipressi, gli olmi, i pioppi, i platani e simili;
  b.. un metro e mezzo per gli alberi di non alto fusto. Sono reputati tali
quelli il cui fusto, sorto ad altezza non superiore a tre metri, si diffonde
in rami;
  c.. mezzo metro per le viti, gli arbusti, le siepi vive, le piante da
frutto di altezza non maggiore di due metri e mezzo.
La distanza deve essere però di un metro, qualora le siepi siano di ontano,
di castagno o di altre piante simili che si recidono periodicamente vicino
al ceppo, e di due metri per le siepi di robinie.
La distanza si misura dalla linea del confine alla base esterna del tronco
dell'albero nel tempo della piantagione, o dalla linea stessa al luogo dove
fu fatta la semina.
Le distanze anzidette non si devono osservare se sul confine esiste un muro
divisorio, proprio o comune, purché le piante siano tenute ad altezza che
non ecceda la sommità del muro.

Grazie mille per i chiarimenti e per la cortesia
Verificato il regolamento comunale mi rimane perň ancora un dubbio:
- ipotizzando che il regolamento non esista e che valgano quindi le
indicazioni del libro 3o cc Art. 892, scaduti i 20 anni la siepe in
questione diventa irremovibile per usucapione ?
Grazie
Roberto

Blindonet, grazie al tuo spunto ho trovato la risposta anche al problema
usucapione
Se può interessarti questo è l´URL:
http://www.fidaf.it/Agricult/Agri3_99/10.html
.....
A circa metà testo si legge infatti:
"Va da sé che per volontà delle parti confinanti la piantagione (siepe o
alberi) potrà essere mantenuta anche ad una distanza irregolare (più vicina
al confine), ma tale diritto (servitù), secondo la giurisprudenza della
Corte di Cassazione, potrà sempre essere usucapito o acquisito per
destinazione del buon padre di famiglia." .....
Morale: mi converrà inviare una raccomandata per interrompere
l´usucapione....!!!
Grazie ancora
Roberto

 destinazione del buon padre di famiglia." .....
Attento, che si parla di "usucapione o acquisizione per destinazione", non
di "usucapione di proprietà"!
Significa: per vent'anni c'è stata una siepe tra le nostre proprietà, e
adesso questa siepe resta fino a che non siamo d'accordo tutti e tue a
cambiarla con un muro, una recinzione, un fossato con coccodrilli, una rete
elettrificata ad alta tensione o altro...
Ma una siepe è una siepe, non una macchia o un bosco: è sufficiente
l'ordinaria manutenzione per evitare che diventi troppo invasiva (hai
presente? Le siepi si potano, una o due volte all'anno... nei fumetti c'è
sempre Paperino con le forbicione intento a potare la siepe...)
Ed ora mi chiedo: per quanti anni non hai potato la siepe dalla tua parte?
Perchè, se tu l'avessi potata regolarmente, il problema non esisterebbe
(dalla tua parte). Ovviamente, se dalla sua parte il vicino la lascia
crescere fino ad invadere tutto il tuo terreno... azzi suoi.
Ma tu adesso hai tutto il diritto di abbattere la parte eccessivamente
sporgente all'interno del tuo terreno.
Vuoi andare sul sicuro?
Una siepe di un metro e mezzo è gia una signora siepe.
Quindi, taglia tutto a filo a settantacinque centimetri dalla linea di
confine...
Saluti                Meneldil


 cancellata, un muro, una tubazione comune, o via dicendo...
E con ciň? Cosa glielo vieta?
Saluti                Meneldil

 una risposta SERIA formulata da un professionista addetto ai lavori....
Guarda che la mia risposta non era solo SERIA (qualunque cosa significhi un
"seria" urlato), ma è anche la migliore che tu possa avere al riguardo.
Saluti            Meneldil

Non sono un addetto a "questi lavori" ma mi sembra che la risposta sia
corretta. Il tuo geometra ha delimitato con esattezza la meta' di tua
proprieta' ed in questa meta' tu hai diritto di far cio' che vuoi (nel
rispetto ovviamente dell'altro proprietario e delle regole comunali).
Potresti, ad esempio, decidere di costruire un muretto e/o mettere una
recinzione di rete. E quindi anche decidere di non tenere siepi.
Ciao, Mario

 E con ciò? Cosa glielo vieta?
come fai a fare un fosso sotto una siepe?
e se ci vuoi un muro, mica puoi costruire un muro sopra la chioma di una
siepe!
mah... sono perplesso...
ciao
--
røb