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Titolo: Modifica regolamento condominiale

Nel condominio dove abito si sta verificando un fatto alquanto strano..
A causa del regolamento condominiale scritto in modo ambiguo, alcuni
condomini sono riusciti a non pagare il rifacimento della facciata, mentre
usufruiscono dell'agevolazione economica data da un'antenna di Omnitel
posizionata sul tetto.
Chiaramente si sono opposti alla rettifica di tale regolamento e quindi
permane questa situazione strana.
esiste un modo per porre fine a questa situazione ???????
Carlo

 esiste un modo per porre fine a questa situazione ???????
         Quale situazione se non la spieghi?
         ciaofelix:::-)
 
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 Some posso comportarmi
       Non e' semplice infatti,vi sono due orientamenti come vedi:
       La convinzione dei più è che, a differenza di quanto avvenga per il
regolamento assembleare che può essere modificato a maggioranza, il
regolamento contrattuale possa essere modificato solo all'unanimità.
Invero, la sentenza n. 5626/02, ha ribadito che soltanto le clausole
relative alle materie effettivamente di natura contrattuale (quelle di cui
alla s. 11684/00) richiedano, per la modifica, l'unanimità, mentre per la
modifica di quelle cosiddette regolamentari (contemplate dall'art. 1138
c.c.) sia sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 2°
comma c.c., ancorché contenute in un regolamento di origine contrattuale.
Da quanto sopra discende che non sempre, qualora in un condominio sia
vigente un regolamento contrattuale, sia necessaria, per la modifica,
l'unanimità, essendo questa necessaria solamente per la modifica di quelle
clausole che attribuiscano facoltà o oneri maggiori ai singoli, mentre per
le norme ordinarie (ad esempio quelle sull'utilizzo delle parti comuni) è
sufficiente, ai fini della modifica, la maggioranza qualificata. 
        Io sono del parere che la tabella relativa alle quote di proprie-
        ta'siano modificabili solo all'unanimita',mentre tutte quelle rela-
        tive alla ripartizione delle spese posono essere modificate a mag-
        gioranza. (tabelle regolamentari).
        L'unica soluzione e':portare il tutto in assemblea,votare,ed in ba-
        se all'esito comportarsi di conseguenza fino al giudizio!
        ciaofelix:-)
 
                   *
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mi pare che tutto fili con una certa logica... il giorno in cui
la palazzina A o la C dovranno rifare le loro facciate, si
pagheranno da sole la loro parte.
Il condominio infatti e' unitario ma le spese sono ripartite
in maniera diversa, in relazione alle singole palazzine
alberto.

        che comprende tutti i condomini indistintamente?
Esistono tre tabelle millesimali, una per condominio A B C
Se vedi piu sotto nella mail le menziona.

Cosa intendi per giudizio???
Come mi consigli di porre la questione all'amministratore che è quello che
ha imposto la presenza del 100/100 dei vatanti in accordo per approvare il
cambiamento
Una GRazie Grandissimo per L'aiuto
CArlo
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 cambiamento
    L'articolo sottoriportato mi sembra chiaro,leggi il secondo e terzo
    comma,pero' in molti casi la magistratura si e' orientata diversamente
    e vi sono sentenze contraddittorie sul quorum necessario per variare
    anche le tabelle di ripartizione di spesa.
    Per questo ho parlato di giudizio!
    ciaofelix:-)
Art. 1138 Regolamento di condominio 
Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso
delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli
obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del
decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (att. 68 e
seguenti, 155) 
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. 
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136 e trascritto nel registro
indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129 (att. 71). Esso può essere
impugnato a norma dell'art. 1107. 
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att.
72, 155). 
    N.B. I diritti sono quelli riguardanti la quota di proprieta'
         e non le ripartizioni di spesa,che fanno parte del regolamento
         mutabile nel tempo.
         ciaofelix:-)
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