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Titolo: Tetto da rifare senza preventivo

Buongiorno a tutti.
Situazione: casa di cortile, con 4 appartamenti su altrettanti piani, di
cui l'ultimo mansardato. Non esiste amministratore, ne' divisioni
millesimali o che altro.
Stanno ristrutturando l'ultimo piano (la mansarda) per poterlo vendere.
Dovranno rifare il tetto e abbiamo appurato che le spese sono da
dividere tra tutti i 4 proprietari che stanno sotto il tetto (e qui mi
girano un po' le scatole, perche' se non dovessero ristrutturare la
mansarda, il tetto, a noi altri tre, andrebbe bene, salvo qualche
piccolo intervento di sostituzione di tegole messe male o sistemazione
della grondaia).
Il tetto verra' realizzato dalla stessa impresa edile che sta
ristrutturando (e che poi vendera') il sottotetto. Abbiamo richiesto da
settimane il preventivo per la realizzazione dei lavori (che comprende
le tegole, parte del legname, le grondaie e il noleggio del ponteggio),
e ancora non ci e' stato recapitato.
Stanno pero' iniziando a piantare il ponteggio per iniziare i lavori.
Quali diritti ho? ....
1. Prima di fare i lavori, non dovremmo, tutti e 4 i proprietari,
approvare il preventivo o richiederne altri da altre ditte (ricordo che
non esiste amministratore)?
2. Se mandassi una raccomandata all'impresa dicendo che non paghero'
nessun lavoro senza aver prima visto e approvato un preventivo, quale
valore potrebbe avere? Intendo, con questa posso poi, nel caso facessoro
ugualmente i lavori, usarla per non pagare?
Oppure, non essendoci amministratore, non possiamo far valere niente?
Precisiamo.. Non e' mia intenzione "avere il tetto nuovo e non
pagare"... Pero', dato che i soldi non li ho, non voglio fare un
prestito per pagare un lavoro che si rende necessario per far lucrare un
altro (gia', perche' alla fine, il tetto nuovo serve affinche' possano
vendere l'appartamento, non perche' piove dentro..). Inoltre, dato che
dovranno fare coibentazioni e perlinature per il piano mansardato (che
non rientrano nelle spese comuni), dato che l'impresa edile (su
dichirazione dello stesso  titolare) e' gia' in perdita con questo
lavoro, non vorrei che il costo del rifacimento del tetto venisse
"pompato" anche di una quota delle opere strettamente necessarie
all'ultimo appartamento, o che venissero quotati materiali piu' costosi
(come lattoneria in rame) delle quali *nun ce ne po' frega' de meno*...
Cordiali saluti, Lele

 (come lattoneria in rame) delle quali *nun ce ne po' frega' de meno*...
    Il vostro e' un condominio in piena regola.
    Art. 1134 (Spese fatte dal Condomino) 
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente. 
    Quindi regolati di conseguenza!
    ciaofelix:-)
-- 
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Grazie mille, Felix!
Ciao!


Quindi le opzioni sono due:
1. Faccio finta di niente, lascio fare i lavori, e poi... e poi? si va
dal giudice di pace? serve un (costoso) avvocato?
2. Mando una raccomandata in cui ricordo che dopo numerose richieste il
preventivo non ci e' stato dato, e che pero' loro hanno iniziato a
piantare le impalcature e che mi "chiamo fuori" (scusate ma non parlo il
*legalese*) da ogn ipossibile pretesa di pagamento per i lavori, senza
citare l'articolo 1134.
Mumble, mumble...
Quante probabilita' avrei (considerando cavilli vari) di far valere tale
articolo 1134?
Dovrei anche magari far fare una perizia da un geometra riguardo lo
stato del tetto e la (eventuale) "urgenza" nel rifarlo...
Il dubbio mi assilla... non saprei che fare! Qualche consiglio?
Lele

Lele [MI-CO] ha scritto:
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     L'art 1134 e' chiaro e non si presta quindi ad equivoci, ma hai detto
    che siete in quattro, ed e'importante conoscere il punto di vista degli
    altri 2,  senza dubbio la prima cosa da fare e' documentare lo stato
    del tetto con foto ed una relazione peritale, se invochi solo la
mancanza di un preventivo ammetti implicitamente che i lavori di
rifacimento
    sono necessari.
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