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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto per 770

Sono amministratore del Condominio dove abito (proprietario).
Percepisco un piccolo compenso per il quale ho effettuato la ritenuta di
acconto nello scorso mese di dicembre (per tutto il 1999).
Domande:
Il compenso lo debbo indicare anche nel quadro SW ?
Quali altri quadri debbono essere compilati ?
Grazie a chi mi sara' di aiuto
--
Luigi Peduto
luigi...@tiscalinet.it
http://members.xoom.com/Peduto
 (Il mio sito personale)
http://members.xoom.it/esastudio
 (Prevenzione incendi, ecc.)
http://web.tiscalinet.it/StudioEllepi
 (Agenzia immobiliare)

 wrote in message
8ggt69$2gr$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Invio documentazione via email

Ciao, qualcuno sa se è possibile inviare la documentazione del 
rendiconto (in formato PDF non modificabile) ai condomini che lo 
richiedono tramite email ? Siccome si tratta di  di almeno 40/50 pagine 
per condomino sarebbe un bel risparmio. Nel caso fosse possibile 
l'Amministratore come può essere sicuro che il condominio abbia ricevuto 
la documentazione ? Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:4014F320...@libero.it...

40/50 pagine? e che cos'e'?
alberto

...solo il riepilogo delle spese a consuntivo sono 20 paginette...:-)
PS. Io invio la seguente documentazione  Consunivo, Ripart. Consuntivo, 
lista spese a consuntivo, lista spese individuali, situazione contabile, 
preventivo, ripart. preventivo.....immagina un condominio di 130 unita 
in 4 palazzine e annesso parco e poi dimmi se non escono fuori 40 pagine 
di documentazione....
Ciao


 di documentazione....
secondo me e' uno spreco...
manda il consuntivo per condomino ove siano indicate
le singole voci (sig. rossi: spese di proprieta' euro X
di conduzione euro Y, per il supercondominio euro Z ecc...)
ed eventualmente il bilancio riepilogativo del condominio,
quello sintetico, non il libro giornale...
se poi un condomino richiede un dettagli allora gli copi
il malloppo e se lo paga a parte... se io mi fido per
quale motivo devo spendere tot euro di fotocopie per
documenti che non guardero' mai?
alberto

la documentazione ?
Una risposta via email del destinatario in cui dichiara di aver
correttamente ricevuto il documento, direi
Ciao!
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo


dato che non è richiesta la certificazione (per ora) della documetnazione
inviata via e-mail
puoi fare quello che vuoi
ovviamente tu non puoi accontentarti della mail di ricevuta
ma devi inviare un fax simile di risposta da stampare e spedire via posta
ordinaria o brevimano con la firma del condomino per avvenuta ricezione
nel fax simile ovviamente devi riportare il sunto di ciò inviato in modo da
avere conferma scritta che ciò che è stato ricevuto è conforme a quanto
inviato

Qualcosa non funziona ad iniziare dalle 40/50 pag. (assurdo) per finire ai
contorti meccanismi di cui parlate.
 veramente avete messo in piedi l'Ufficio complicazioni affari semplici.
saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quanta maggioranza per lavori?

In assemblea si č deliberato una serie di lavori con una maggioranza di 480 
millesimi, č regolare ciň? 

 millesimi, è regolare ciò?
Salve Zara,
dipende dal tipo di lavori, se sono lavori di manutenzione ordinaria
SI',
sono sufficienti 334 mm e 1/3 dei condomini.
se invece sono lavori straordinari ci volevano come minimo 500mm.e
e 50% +1 dei condomini.
Ecc. per le altre maggioranze.
Ti metto un link con un forum utilissimo:
http://www.condominioweb.com
Alberto B.

 480 millesimi, è regolare ciò?
può esserlo oppure no
se i millesimi erano sufficienti deve essere valutata la percentuale dei 
favorevoli nei confronti del totale presente e infine verificare il tipo 
di maggioranza richiesta per la delibera
la tua info è incompleta


   Le sue informazioni sono sempre incomplete e strane.......perchè si è
   scoperto che è un TROOL ( di San Marino, spagnolo, possessore
   di innumerevoli case e quanto altro)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: raccomandata a mano

Che valore ha la raccomandata a mano ??
La firma per ricevuta sul registro del condominio ha valore legale ? 
Puo' cioe' essere portata in giudizio come prova dell'avvenuta consegna
della raccomandata "a mano" ?? Oppure ha un mero valore interno al
condominio e quindi nessun valore legale ?
Grazie, ciao. 
-- 
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ab...@newsland.it

 Grazie, ciao.

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Titolo: ascensore

Ciaoo  a tutti
Ho questo problema  palazzina di 3 piani  solo 3 appartamenti
ascensore oleodinamico con 4 fermate , contratto di manutenzione che scade
il 30/07/2002    voglio disdirlo d subito   COME FACCIO ????
Lo voglio disdire perche' non .. si voleva prendre l'impegno, A PAGAMENTO ,
di effettuare il collaudo dell'ascensore .
Mi aiutate ?????
possibile che il contratto e valito per 10 anni ???
chi fosse interessato posso mandare fax del contratto .
ciaooo a tutti

C'è una sentenza  della Pretura di Bologna in merito alla nullità di certi
contratti di manutenzione, non so se va bene per te. E' la N.948 del
28/11/92.
Ti consiglio di contattare la Publiwest srl di Bologna (Vie F. Roncati, 4)
che offre la possibilità di pagarsi il canone di manutenzione in cambio
dell'apposizione nell'ascensore di un cartello pubblicitario.
Anche se non ti interessa prova a telefonargli al numero verde 147 812 812
o 848 812 812, senza impegno ti mandano tutta la documentazione inclusa la
sentenza.
Prova infine a verificare sul sito 
http://www.tne.it
 se c'è qualche
articolo riguardante gli ascensori ed i contratti di manutenzione.
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"
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Titolo: lastrico solare perde!!!

Buongiorno, un lastrico solare (terrazzo ad uso escusivo) ha delle perdite e 
mi bagna quando piove.
Il lastrico secondo il CC � di propriet� condominiale io domando quindi 
all'Amm.re di aprire il sinistro ma mi risponde che la "globale fabbricati" 
NON copre questo tipo di sinistro!, ma pu� essere?
-- 
 

 essere?
Le infiltrazioni di acqua dal lastrico solare generalmente non sono 
coperte dall'assicurazione se si tratta di normale invecchiamento. 
L'eventuale riparazione è una normale manutenzione.
Diverso sarebbe se l'infiltrazione fosse dovuta a rottura di un tubo 
dell'acqua, di un pluviale o di una grondaia.
All'amministratore devi chiedere di intervenire per la riparazione e 
perché il condominio rimborsi eventuali danni.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: alcuni quesiti su spese

Salve a tutti.
--Vorrei porvi 2 quesiti garage comune a tutti (lo stesso del post. 
sicurezza garage) se si rifą il tappetino come vengono divise le spesse ?
Il garage č comune a tutti č utiliziamo in parti uguali ( una auto a testa) 
alcuni dicono che va riparitito in parti uguale altri x mill. chi ha 
ragione?
-- Antenna parabolica comune a tutti mill. o parti uguali.
Grazie


millesimi l'impianto base, ognuno poi paga la sua derivazione
alberto

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Titolo: Il falegname sega di fuori

Buongiorno NG
Nel mio condominio abbiamo una rampa carrabile che da accesso verso i
garage ad un locale uso falegnameria.
Tutte le sante mattine, di buon'ora,  un'operaio tira fuori un banco
da sega rotativa e comincia a fare il suo lavoro.
Questa parte dello stabile è adiacente ad altre 3 fiancate di edifici
quindi non c'è via di scampo al rumore creato.
Ora io credo che nessun falegname la mattina tiri fuori dal suo
laboratorio i propri arnesi per mettersi comodamente sul marciapiede e
dare sfogo alla sua arte tantomeno se si trova dentro uno stabile
privato, o no ?
Ma è possibile fare ste storie al di fuori dei propri locali?
Come possiamo difenderci ?
Grazie
Alex

Il colmo dei colmi sarebbe che il Falegname impazzito iniziasse a tirare le 
seghe ai passanti ...
Si immagini che confusione  ci sarebbe 

Tutto il contrario..... sai che pace!!!!!

miciomao ha scritto:

argomento già affrontato: denuncia a comune, asl, arpa ex regolamento di 
igiene pubblica
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Titolo: quanto stabilito in assemblea e variabile?

Una domanda a proposito di errori commessi ? Può l'amministratore cambiare
quanto deciso dai condomini in accordo, se questo è non in linea con la
legge, e sopratutto chiedere un pagamento diverso da quanto stabilito in
assemblea senza comunicare la variazione con un'altra assemblea prima del 
pagamento della stessa?
-- 
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 pagamento della stessa?
    Cosa e' un indovinello?...... I fatti!.......ciao.


     Cosa e' un indovinello?...... I fatti!.......ciao.
i fatti...concordato in assemblea che le divisioni per il rifacimento del
terrazzo erano 1/3 al proprietario 2/3 tra i rispettivi condomini compreso
il proprietario (presente all'asssemblea)il pagamento richiesto con il
tutto sopra descritto diventa 1/3 proprietario 2/3 resto degli inquilini .
Ma un accordo accettato dalle parti per la legge italiana non resta un
accordo? Richiedermi di piů senza comunicarmelo..e legale? ora  hai i
fatti ...? ;-)


 fatti ...? ;-)
         Chiarissimi, l'amministratore vi ha evitato una causa persa ed ha
        compiuto una giusta rettifica.
         ciaofelix;-)


 > > nicnoc ha scritto:






il condomino in questione...e la segretaria dell'amministratore...sicuro
sia proprio cosě ..e non ci abbiano..invitati come a poker per poi
scoprire le carte? e i truffati ...non siamo noi ;-)


 scoprire le carte? e i truffati ...non siamo noi ;-)
    Alt, un momento, ma il condomino abita o no all'attico?
    Perche' se il lastrico solare copre l'appartamento sottostante dello
    stesso proprietario questi e' tenuto a partecipare anche ai 2/3 della
    quota a carico del condominio.  ciaofelix


     quota a carico del condominio.  ciaofelix
no scusa, son stato poco chiaro e propretaria dell'attico ma non abita
anche sotto ne ha proprietà sotto ma è però  la segretaria del
commercialista che si occupa anche del nostro stabile. 


 commercialista che si occupa anche del nostro stabile. 
         Per questa volta allora li assolviamo, 1/3 paghera' lei
        il resto tutti gli altri.   ciao.


         il resto tutti gli altri.   ciao.
OK così mi sà che sarà.........con mio rammarico ;-(


 ma che significa. ??
A me non interessa la vicenda. Quel che ho scritto è per esortarti ad 
esprimerti in maniera comprensibile.
Saluti
Aldo_d

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Titolo: Amministratore,assemblea,millesimi

Sarei veramente grato a chi volesse darmi un parere sui seguenti
quesiti:
1- Un amministratore che ha iniziato il suo incarico al 1° marzo
deve chiudere il rendiconto annuale al 31 dicembre o alla fine
del febbraio successivo?
2- E' vero che l'amministratore, per tenere l'assemblea del
rendiconto finale, ha tempo sei mesi dopo lo scadere dell'anno
di gestione?
3- Se, a causa di un provato errore di misurazione di superfici
(20 mq), un condomino presenta una nuova tabella millesimale,
questa tabella deve essere uguale alla preesistente in tutto
tranne che nel conteggio delle superfici (che tenga conto
dell'errore), o puň essere cambiata anche per quanto riguarda i
coefficienti di utilizzo di appartamenti e negozi, la
distribuzione delle spese ascensore, ecc....?
4- Quanto tempo č dato ai condomini per pronunciarsi sulle nuove
tabelle?
Sarei davvero molto grato di un illuminante parere sulle quattro
questioni.
Giovanni


E' una questione di maggioranze e non di tempo.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "rasatura" della facciata dello stabile

L'Assemblea di Condominio sta valutando l'opportunità di deliberare il
ripristino delle strutture di cemento della facciata principale
dell'edificio, in più punti ammalorate. Il problema è che, all'iniziale
ipotesi di ripristino circoscritto, si è andati via via aggiungendo sempre
nuovi interventi, ultimo dei quali la "rasatura" dell'intera facciata, che
consiste, come noto, nella stesura su di essa (dopo il ripristino del
cemento che cmq andrebbe fatto) di uno strato di alcuni cm di appositi
prodotti edilizi, col risultato che il preventivo è salito paurosamente.  Vi
domando pertanto:
a vostro avviso, la cosiddetta "rasatura"  non costituisce una "innovazione"
perché altera cmq l'aspetto architettonico originario dello stabile (in
effetti, non si vedrebbe più il cemento a vista, con tanto di segni delle
tavole lignee, ma una superficie omogenea e liscia)? E in tal caso non deve
essere approvata dall'unanimità dei Condomini?
Grazie dell'attenzione.

 Grazie dell'attenzione.
Propendo per la straordinaria manutenzione.
Comunque, pur senza sapere nulla, non è una grande idea.
Viene snaturato l'aspetto della facciata.
Architettonicamente discutibile.
Non ci sono garanzie di durata (provate a chiedere all'impresa 10 anni e
vedrete cosa rispondono - e 10 anni sono pochi).
Saluti
Paolo
P.S. Perchè non ti firmi?

Grazie.
Federico
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Titolo: Pagare o no?

Da diversi anni nel mio condominio i conti si fanno alla membro di cane, e 
l'amministratore dice che "si � sempre fatto cos�", ma anche lui sa che non 
vale la pena rifare la tabella millesimale per 20 euro all'anno in pi� che 
IO pago. Che fare? Non pagare? 

 20 euro all'anno in più che IO pago. Che fare? Non pagare?
Se la tabella millesimale ti sembra errata puoi ricorrere al giudice 
invocando l'articolo 69 d.a.c.c.  Ma attenzione deve essere una 
suddivisione deliberata dall'assemblea ed essere un errore evidente.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 IO pago. Che fare? Non pagare?
Salve Montagnier,
come ha detto giustamente Giovanni ci vuole una delibera.
Per adesso ti conviene pagare poi chiedi all' amm. di inserire
come ordine del giorno nella prossima assemblea
"Verifica delle Tabelle millesimali".
Penso che anche gli altri condomini siano d'accordo.
Ciao
Alberto B.

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Titolo: musica in locale piano terra

Mi scuso se il msg è OT. 
Abito in un condominio da circa un anno e mezzo. Il condominio è composto
da 13 u.i. ed al piano terra vi è un ristorante/pizzeria. Siamo costituito
come condominio da meno di un anno, ma al momento non abbiamo ancora
approvato nè tabelle millesimali nè tantomeno il regolamento di condominio.
Succede che da un pò di tempo a questa parte la proprietaria del
ristorante ha iniziato a fare musica dal vivo nel piazzale antistante
l'immobile (il piazzale è di sua proprietà). La musica va avanti fino ad
oltre l'una di notte ad alto volume. 
Mi chiedo, ci chiediamo, quali permessi ci vogliono x poter fare musica
dal vivo all'aperto. La legge consente il disturbo della tranquillità dei
condomini? Come possiamo tutelarci?
Qualcuno esperto in materia può darmi qualche riferimento normativo???
Vi ringrazio x l'aiuto, la situazione a volte diventa insostenibile. In
maniera amichevole e gentile lo abbiamo già fatto presente alla
proprietaria, ma lei fa orecchie da mercante.
-- 
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 proprietaria, ma lei fa orecchie da mercante.
    Ovviamante!
    ciaofelix:-)


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Titolo: contratto di affitto

 
Un saluto a tutti,
per stipulare un contratto di affitto di una parte comune (es posto auto)
sotto i 9 anni come si fa? Bisogna registrarlo o può essere fatto
all'interno del condominio previa delibera assembleare?
Quali maggioranze ci vogliono? Esistono dei moduli prestampati? Bisogna
crare un fondo apposito dove mettere questi introiti?
Grazie mille x l'aiuto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:213Z217Z130Z91Y...@usenet.libero.it...

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Titolo: Spese amministratore: a chi toccano?

Sono entrato da poco in possesso di un appartamento.
L'amministratore, con il quale ho fatto la conoscenza,
mi ha fatto sapere che, oltre alle quote riguardanti le manutenzioni
ordinarie, spettanti come di regola all'inquilino, ci sono delle quote
spettanti al proprietario anche in mancanza di lavori straordinari,
ovvero:
- l'assicurazione sull'edificio (incendio e scoppio immagino..)
- il compenso per l'Amministratore, nella misura del 100%.
Per l'assicurazione poco da eccepire, mentre per il suo compenso
annuale (tra l'altro piuttosto caro, quasi 1500 euro in un condominio
di 18 interni senza portiere dove non si svolgono mai lavori
straordinari, e si vede!) io sapevo che l'uso è di addebitarlo al
condomino, soprattutto in assenza di lavori straordinari, e comunque
al massimo ripartirlo al 50% tra proprietario ed inquilino.
Esiste un articolo del C.C. o qualcos'altro che testimoni o disponga
su questa ripartizione?

 su questa ripartizione?
L'art. 9 della legge 392/1978 prevede che, oltre al canone, il conduttore
debba pagare soltanto le spese relative al servizio di pulizia, al
funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento
dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura
di altri servizi comuni, e le spese per il servizio di portineria nella
misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura
inferiore.
Tutte le altre spese condominiali sono a carico del proprietario, sia nelle
locazioni di abitazioni sia in quelle ad uso diverso.

 di 18 interni senza portiere .......
Non è caro un compenso simile per l'amministratore. Noi  paghiamo 1100 Euro 
per sei unità abitative in una cittadina di 18.000 abitanti ma in condomini 
con unità in numero simile al vostro pagano cifre superiori ai 2000/2200 
Euro.
Ciao.
Maurizio 

 - il compenso per l'Amministratore, nella misura del 100%.
     L' assicurazione tutela la proprieta', l'amministratore amministra la
   proprieta', quindi va da se che queste spese se le paga la proprieta'!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: L'inquilino non lascia l'appartamento - Continua

>> Leva LE DITA DAL NASO per rispondermi in e-mail <<<

 responsabilità avendo firmato un contratto insieme?
Ma denunciarlo per cosa?!?! Non vi è nulla di penale nel comportamento del
coinquilino!
Una causa (davanti al giudice di pace) si; ma forse già una bella lettera di
un'avvocato forse può esser sufficiente ad intimorirlo e portarlo a più miti
consigli. Anche se, secondo me, la ricetta più efficace per il coinquilino
furbo è una sola: CALCI IN CULO!!!!
(Non sottovalutare neppure l'ipotesi di un blitz: quando lui non c'è, vuoti
la casa, cambi la serratura e consegni le nuove chiavi al proprietario;
sulla porta lasci un cartello del tipo: "avviso per il sig. Vattelapesca:
gli oggetti di sua proprietà sono stati depositati presso...". Se esistono i
magazzini generali nella tua provincia, li lasci presso i magazzini
generali, se no, presso chiunque abbia un magazzino e faccia servizio di
magazzinaggio conto terzi. Ovviamente l'inquilino dovrà pagare il servizio
di immagazzinaggio per ritirare la merce...)
Saluti                Meneldil

 di immagazzinaggio per ritirare la merce...)
beh.....questa forse è la migliore.....ti farò sapere.....
grazie 1000 :-)
--


 rissa....purtroppo
Già mi vedo il tuo amico scazzottarsi per  tutto l'appartamento con una
lettera!
Ma dai! Gli avvocati esistono per questo: risolvere i problemi con persone
che non desideri più incontrare.
Gli fai scrivere la lettera, lui la riceve e, al 90%, si caga sotto. Se ti
telefona, gli rispondi lapidario "PArlane con l'avvocato!" e gli sbatti il
telefono in faccia. Se si presenta a casa tua non gli apri e, se insiste,
senza aprire la porta chiami i carabinieri e chiedi loro di liberarti dalla
sua importuna presenza, minacciandolo si questa volta di querelarlo se il
fatto dovesse ripetersi.
Dove sono le occasioni di rissa?
Saluti                Meneldil

 Dove sono le occasioni di rissa?
infatti io interpretavo il tuo consiglio come CALCI IN CULO VERI!!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranze

In un'assemblea straordinaria un anno fa erano stati approvati dei lavori
di rifacimento del passo carraio e dei frontalini dei poggioli, assegnando
gia'l'appalto ad una ditta se non fossero pervenuti successivamente
preventivi migliori alle stesse condizioni tecniche.
Un mese dopo, di sua iniziativa,l'amministratore ha indetto un'altra
assemblea straordinaria con il seguente ordine del giorno:
Appalto e data inizio lavori cortile;
Pavimentazione in cemento rustico tagliato a quadri;
Pavimentazione in betonelle;
Appalto e data inizio lavori di risanamento e ripristino frontalini
poggioli.
In detta assemblea è stata anche variata la ditta appaltatrice senza alcun
motivo (visto che in prezzo era lo stesso)facendo votare il titolare della
nuova ditta assegnataria (che è anche proprietario nello stabile), quindi
irregolare.
Vorrei sapere quale maggioranza era necessaria nella seconda assemblea con
 quell'ordine del giorno e se la stessa si può ritenere nulla in quanto
togliendo i millesimi del voto irregolare il quorum scende al di sotto dei
501 millesimi necessari per, eventualmente, deliberare.
irregolare si scende sotto i 501 necessari per la delibera. 
 _ 
Un mese dopo l'amministratore ha indetto un'altra assemblea di sua
iniziativa
-- 
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  quell'ordine del giorno e se la stessa si puň ritenere nulla in quanto

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Titolo: Casellari postali - una risposta non mi basta!!!

Un saluto a tutti.
    Premesso che nulla in merito risulta sul regolamento di condominio,
l'assemblea delibera con una maggioranza che soddisfa ampiamente il 2° comma
dell'art. 1136 c.c. l'installazione di casellari postali più capienti e
funzionali di quelli attualmente in essere, i quali sono manifestamente
datati (anni '50) e del tutto inadatti a contenere la corrispondenza che
oggigiorno si riceve.
    DOMANDA: come si ripartiscono le spese per l'acquisto e per
l'installazione dei casellari postali?
    Secondo me, in parti eguali, ma se uno o più Condòmini non vogliono che
si fa? Si lascia la loro vecchia cassetta? Si installa anche a loro una
cassetta nuova e si divide la spesa fra gli altri Condòmini?
    Grazie a chiunque mi darà lumi.
    Auguri di Buone Feste a tutti

La spesa per l'acquisto e installazione dei casellari postali
condominiali si ripartiscono in parti uguali.
Se l'assemblea ha deliberato come indicato al 4to comma
e quindi il 2do comma 1136 (cioe' oltre 1/3 dei condomini
oltre a meta' del valore dell'edificio) ai dissenzienti
non e' possibile rifiutarsi.
Da quello che mi dice pero' state parlando di cassette
individuali (altrimenti non capisco come si possa
lasciare ad alcuni le vecchie cassette), in tal caso
si tratta di un problema di decoro. In tal caso l'assemblea
puo' deliberare come obbligatorio per motivi di decoro
la sostituzione dei casellari. I dissenzienti hanno la
possibilita' di impugnare questa delibera, ma perche'
possano sperare di vincere in tribunale occorre
che dimostrino che la pretesa della maggioranza
era irragionevole.
Naturalmente se vi accollate la spesa dei
dissenzienti non vedo problemi di sorta (non credo
che vi facciano causa ... :-)))
Roberto


!!!>>>))) e pure tosto!
 Saluti Luciano.
Enrico Gelmini ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali fabbricati artigianali

salve! ma secondo Voi come posso fare a redarre le tabelle millesimali
per dei capannoni artigianali, sono circa trenta, che sono stati
venduti senza allegare niente al contratto, i quali alcuni sono dotati
di soppalco, e altri no?? in altre parole tengo conto della superficie
e quindi del maggior valore dei fondi con soppalco? Sarò costretto a
rivedere poi le tabelle quando, magari fra 1 anno, anche altri
decideranno di soppalcare il loro fondo???
e voi che coefficienti adottereste?
grazie dell'interessamento

lorenz ha scritto:

      Nessun coefficiente,chi ha ralizzato il soppalco ha sottratto volumi
    a particolari lavorazione *carro ponte* per esempio.
      Il  valore di un capannone industriale o atigianale e' dato dal suo
    volume complessivo,luminosita' disponibilita' aree esterne,parcheggi
    la presenza di strutture interne e'legata esclusivamente al tipo di
    lavorazione.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Cerco l'amore

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

La vogliamo smettere di postare queste c......e?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA 10% - DUBBIO

La dichiarazione  che si rilascia alla Ditta per la richiesta di IVA
agevolata  (10%)  deve necesariamente   intendersi anche  come avvio della
pratica per  del 36%
Nel caso  di verniciatura di  cancellate comune  costo imponibile di 1000
euro  posso solo rilasciare la dischiarazione di parte condominiale senza
fare altro?
Grazie ancora.

 pratica per  del 36%
Scusa ?
            Rebrac
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Titolo: Spostamento porte interne, serve dia ?

Vorrei spostare due porte all'interno del mio appartamento, serve la
denuncia inizio attività ? In comune dicono di si, ma mi sembra d'aver letto
che per il semplice spostamento (chiusura da una parte ed apertura
dall'altra), non sia necessaria alcuna comunicazione.
Cosa ne pensate ?

...

Serve una comunicazione Di Inizio Attività per opere interne presentata dal proprietario dell'u.i.
insieme ad una relazione tecnica con asseveramento da parte di un professionista regolarmente
iscritto all'Albo Professionale (che in questo caso non è tenuto alla presentazione di elaborati
grafici) il quale, a fine lavori, dovrà presentare un regolare certificato di collaudo delle opere
eseguite.
Dalla presentazione della DIA all'effettivo inizio dei lavori deve intercorrere un lasso temporale
pari a 20 giorni, trascorso tale termine il proprietario potrà iniziare i lavori senza nessuna
autorizzazione/concessione.
Arch. A.Nicolosi

...


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Titolo: Delibera nulla

Mi confermate che in un'assemblea dove si decide il rifacimento 
di un terrazzo di propietï¿œ esclusiva(tra l'altro non presente 
nell'ordine del giorno)rientra fra le delibere nulle, 
poichï¿œ "prevede la violazione  dei diritti di  proprietï¿œ 
esclusiva di  un condomino". Per la cronaca il condomino in 
questione non era neanche presente.
Grazie
Idro
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 questione non era neanche presente.
  No la sua presenza e' irrilevante come pure l'eventuale suo voto
contrario,
  un terrazzo in quanto tetto e' parte comune ad uso esclusivo!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Scuola in un condominio. Addio quiete !!!

Salve.
Sono proprietario di un appartamento al 1° piano, in uno stabile, in cui i
locali al pianterreno, sono stati affittati, ad una scuola Media Statale
Superiore.
Tali locali, comprendono un cortile di pertinenza esclusiva, a cui si
affacciano i balconi delle camere da letto, dei 4 piani sovrastanti
(compreso il mio, al 1° piano).
Ormai, è diventato impossibile riposare durante le ore 08.00/12.00 (spesso
faccio turni lavorativi notturni), in quanto gli studenti usano il cortile
(dim.: 15 mt x 7 mt) come un campo di calcio, organizzando partite, urlando
e sbattendo il pallone ovunque, arrecando danni anche alle vetrate del vano
scala, le cui schegge, prima o poi, potranno provocare il ferimento delle
persone che transitano nelle scale interne.
Considerato che il Regolamento Condominiale, non vieta la destinazione d'uso
del pianterreno, alle scuole od esercizi pubblici, presumo legittima la
locazione dei locali.
Credo, comunque, che ciò non legittimi la scuola ad utilizzare il loro
cortile, come un campo di calcio, in quanto tale attività, è in netto
contrasto con le regole del buon senso e del Regolamento Condominiale che
vieta qualsiasi attività che sia incompatibile con le norme di sicurezza e
la tranquillità dei condomini.
Dietro mie insistenze, l'Amministratore, ha inutilmente invitato la scuola,
ad un uso più civile del cortile, ottenendo solo il rimborso delle vetrate
rotte.
Considerato che i rimanenti condomini, non intendono proseguire per vie
Legali, l'Amministratore ha "ritirato i remi in barca", invitandomi a
proseguire da solo.
DOMANDA:
ci sono alternative "pacifiche" e poco "onerose" da intraprendere, prima di
promuovere una lite giudiziaria, pagata solo dalle mie tasche, ed usufruita
da tutti i condomini ???
Esiste un modo per riavere un pò di tranquillità, senza dovermi sobbarcare
da solo le spese giudiziarie ???
Grazie !!!
Salvo La Rosa
Email: 
l...@qsconsul.it

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori straordinari e inquilino

Buongiorno
Ho un miniappartamento al mare,affittato annualmente ad un inquilino come 
casa vacanze turistica .
Dovendo fare dei lavori di ristruttrazione alla facciata e al tetto,
circa 4000 euro a testa, posso chiedere una quota parte all'affittuario?
Ho gi� speso 550 euro per l'allacciamento degli scarichi alla rete fognaria 
comunale.
Anche questi sono tutti a mio carico? 

 ha scritto nel messaggio 
news:j18v2e$4i9$1...@speranza.aioe.org...

Sei proprietario e quindi hai onori ed oneri (e, tra questi, tutte le spese 
straordinarie).
Ciao, Enzo. 

 straordinarie).
puoi aumentare l'affitto, se c'e' scritto nel contratto registrato.
se non hai contratto registrato, ahi  ahi ahiaaaa
fanne subito uno e consulta uno che ne sappia  qualcosa....
-- 
Solo i cretini sono sicuri al 100% di quello che dicono.
 Naturalmente potrei sbagliarmi ...
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Titolo: L'amministratore non va

Salve,
mi chiamo Flavio e scrivo perche' ho un dubbio:
se tutti i condomini volesse sostituire l'amministratore, 
e' possibile convocare un'assemblea straordinaria in
qualunque momento (invito anche all'amministratore) 
per nominarne uno nuovo?
Chiedo perche' non credo di aver capito molto bene
l'articolo del Codice Civile.
Comunque ringrazio
Flavio

...


...


Flavio
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione. (Art. 66 d.a.C.C.)
...L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni
tempo dall'assemblea. ... (Art. 1129 C.C.)
Pertanto se non soddisfa si può cambiarlo senza problemi (se lo vuole la
maggioranza)
Claudio

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Titolo: [OT] Piccolo contenzioso

Ho avuto un contenzioso con il proprietario dell'appartamento arredato che
occupo in affitto ad uso abitativo da pochissimo tempo riguardo ad una
promessa fatta sulla parola di accessori da aggiungere all'arredamento,
promessa non mantenuta. Il contratto di locazione è stato registrato
all'ufficio di competenza per un canone mensile di £500.000 inferiore
rispetto a quanto pattuito e pagato nel mese precedente di circa la metà.
Premesso che intendo inviare raccomandata di disdetta per poter lasciare
l'appartamento tra sei mesi come da termini di contratto vorrei sapere se
posso corrispondere al propietario, per i prossimi sei mesi, solo l'affitto
di £500.000 mensili, la cifra scritta nel contratto registrato, al posto di
quella pattuita solo a voce per recuperare almeno in parte le spese
sostenute; nella procedura di affitto c'è stata l'intermediazione di
un'agenzia immobiliare alla quale ho corrisposto la provvigione intera (1
milione circa) attraverso un assegno intestato a M.M. e senza il rilascio di
fattura.
PS Se la risposta fosse affermativa quale sarebbe la forma migliore per
pagare l'affitto (un vaglia postale con causale di versamento?)
Daniele Pancalducci
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:dX9i6.27123$gb1.1...@news4.aus1.giganews.com...

Fino ad ora come pagavi ?
lsd

la forma migliore è il bonifico bancario, specificando la causale cioè
canone affitto mese"_____"
ovviamente deve darti le sue coordinate bancarie.
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Titolo: entro il 28 febbraio cosa scade? SCUSATE

ma mi ha telefonato il commercialista e mi diceva che entro il 28 febbraio 
scade una cosa, non si sentiva bene, ho capito solo "unica"
di che si tratta. grazie 
 
 

di che si tratta. grazie
 
Ora chiamo il tuo commercialista e glielo domando; poi ti saprò dire.
 

 Ora chiamo il tuo commercialista e glielo domando; poi ti saprň dire.
 
se potevo farlo l'avrei fatto io, che dici? 
 
 


   Il 28 febbraio è fra 40 giorni ne hai di tempo per richiamare
   il tuo Commercialista è farti ripetere ciò che ti ha detto, non
   ti pare ?
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


  A me scade la patente...forse che il tuo commercialista si riferiva
  a quella? Ma non hai altre domande più pertinenti al condominio da
  fare?Pensa un pò ....



 
ehhhh mттт so cazzi!!!!
 
aspettati la finanza da un momento all'altro!!
 
rob 
 

 
la comunicazione iva ( non la dichiarazione IVA, ma la comunicazione dei 
dati iva)
 
http://www.forexinfo.it/Comunicazione-dati-Iva-invio-entro
 
 

 di che si tratta. grazie
 
http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2014-09-27/certificazione-unica-i-professionisti-081453.shtml?uuid=AB9vpixB

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Titolo: condensa da terrazzino

Salve,
vivo in una villa trifamiliare ed il mio appartamento al I piano, copre due 
appartamenti sottostanti.. Un mio terrazzino (mq 20), copre un vano 
dell'appartamento sottostante, il cui proprietario lamentava umidità da 
infiltrazione di acqua. Da una verifica effettuata da un ingegnere edile, è 
risultato essere condensa dovuta agli sbalzi di temperatura caldo-freddo, 
perchè probabilmente manca un'adeguata areazione.  Ciononostante, l'ing. 
ritiene di dover intervenire rifacendo la coibentazione e la pavimentazione 
del terrazzino ad hoc, nonchè il cappotto alle pareti esterne nel tratto 
interessato. Pertanto vi chiedo se devo partecipare alle spese del 
terrazzino, visto che non c'è umidità!
salve Giovanni 

 terrazzino, visto che non c'è umidità!
 No! E non vedo perche' smantellare il terrazziono e non isolare il solaio
 dall'interno!
 ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Nomina amministratore in assemblea irregolare

Chiedo lumi su una situazione un po' anomala. 
Nel mio condominio è deceduto il precedente amministratore, e si è
resa necessaria la nomina di uno nuovo. Dopo che qualche condomino
volenteroso ha raccolto un po' di preventivi, un possibile
amministratore è stato convocato per permettere ai condomini di
conoscerlo.
Subito dopo l'incontro, di cui era stata data comunicazione per
affissione di avviso presso la porta (come sempre fatto finora), è
stata convocata "al volo" un'assemblea che vedeva presenti, sui
proprietari di 15 appartamenti, 8 condomini + la moglie di un
condomino che possiede (non in comproprietà) 2 appartamenti, che
all'unanimità ha deciso la nomina dell'amministratore appena
conosciuto.
Tuttavia, il condomino con 2 appartamenti ha contestato la decisione
(non condividendo il preventivo), e ha pertanto dichiarato di non
accettare tale nomina (rifiutando di delegare ex post la moglie). Così
facendo il suo voto viene meno, e immagino anche la sua presenza alla
"assemblea"; del resto, da quanto ho capito spulciando qua e là, non
si tratta di assemblea regolare perché non regolarmente convocata e
perché mancano i 2/3 dei condomini (senza il bi-proprietario, 8 su
14).
A questo punto, visto che i condomini volenterosi di buona volontà ne
hanno sempre meno, è possibile "dare per buona" la nomina, nel senso
che sarà compito del condomino dissenziente impugnare la decisione
entro 30 giorni? Oppure occorre riconvocare regolarmente l'assemblea
cercando di fare venire tutti i favorevoli alla nomina più qualcuno
che era assente? E in ogni caso, se non si riuscisse a decidere,
esiste un termine entro cui l'amministratore deve essere nominato?
Grazie della pazienza e delle vostre risposte
Maramaldo

 esiste un termine entro cui l'amministratore deve essere nominato?
       Se c'e' un'amministratore pro tempore no.altrimenti si va dal
giudice.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: registrazione contratti affitto

ciao a tutti
due quesiti:
1- come si calcolano le spese di registrazione del contratto di affitto di 
un appartamento?
2-il proprietario dell' appartamento in cui sono in fitto è deceduto, 
bisogna riscrivere il contratto con il figlio che è subentrato con nuove 
spese alle quali dovrò partecipare cmq al 50%?
grazie per la cortese attenzione
Jorma

 Jorma
Di nulla.

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Titolo: strada privata

Vorrei porre un quesito che mi riguarda da vicino.
Ho l' ingresso della mia abitazione in una strada privata il cui 
transito è diritto mio e di altre due famiglie. La strada è costeggiata 
a destra dal mio giardino, e a sinistra dal muro del condominio di 
fronte, estraneo alla strada. I condomini dei giardini del palazzo però, 
hanno aperto delle entrate condonate annettendosi però il diritto di 
transito. Che posso fare per vietarlo?


       Chiedere loro un canone annuale!
       ciaofelix:-)
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Titolo: Installazione antenna satellitare

Fra poco ci sara' un'assemblea condominiale per approvare l'installazione
dell'antenna satellitare. Vorrei sapere quale maggioranza ci deve essere
affinche' la richiesta passi. Nel ns condominio esiste gia' una antenna
centralizzata terrestre.
grazie
Paolo

Phillies wrote:

     Ordinaria ciaofelix
-- 
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:
"Sia in prima che in seconda convocazione ed indipendentemente dal fatto
che nell’edificio esista già o meno un impianto televisivo
centralizzato, la delibera concernente la creazione del nuovo impianto
satellitare sarà approvata con un numero di voti che rappresenti un
terzo dei partecipanti al condominio ed almeno un terzo del valore
dell’edificio."
Ciao!
Roubaud
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Titolo: il bar sotto casa?

Il nostro immobile è costituito da 6 appartamenti più 2 negozi.
Uno dei condomini vorrebbe prendere in affitto uno dei negozi
(attualmente vuoto) per aprirvi un bar.
Tutti gli altri condomini sono contrari a questa ipotesi, ma il
regolamento non prevede alcun divieto in tal senso.
C'è un modo per impedire che questo avvenga? Per cambiare il
regolamento occorre l'unanimità... ipotesi dunque impraticabile in
questo caso.
Altre soluzioni? Qui i rapporti si stanno facendo tesissimi: a nessuno
va a genio l'idea di avere un bar sotto casa... anche se credo si
possa fare poco!
M.

 possa fare poco!
     Mi vengono in mente due soluzioni:
     A- se il locale e' del condomino intenzionato ad aprire il
bar,offrirgli un vitalizio pari al mancato guadagno da gestore.
     B- Se il locale e'di terzi affittarlo ad un prezzo piu' alto del
        condomino.
     No! Eh?...........
 
     ciaofelix:-)
-- 
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"Zio Tapirone" <non.sc...@in.email> ha scritto

Vi lamentate perché l'economia ristagna, il pil cresce troppo poco, la
disoccupazione è ancora eccessiva?
Solo chi è contento della situazione economica attuale può ragionare come
voi.


Un'analisi economica impeccabile. Complimenti!
M.


Mi chido, a proposito, se nel regolamento condominiale si possa vietare
certe attività commerciali.

 certe attività commerciali.
        Si solo se il regolamento e' di tipo contrattuale,cioe accettato
      in sede di rogito e vincolante fino a cambiamenti con voto unanime.


"Zio Tapirone" <non.sc...@in.email> ha scritto nel messaggio
news:v5eld0pl6o3mnoone...@4ax.com...

Zio Tapirone fa lo spiritoso.
Io aggiungerei anche il seguente motivo a quelli elencati da Matteo: e
abbiamo i giocatori della nazionale tutti milionari, che anziche' pensare a
vincere, son tornati subito a casa per godersi i loro soldi.
Meg

Meg
Non č questione di essere spiritosi.
Ho posto una domanda e mi č stata data una risposta fuori luogo,
oltretutto semplicistica e degna delle chiacchiere da bar.
Come dire: l'economia ristagna? Distruggiamo le foreste e facciamoci
dei McDonald, che rendono di piů.
M.

 facciamoci dei McDonald, che rendono di più.
Qual è il nesso fra la distruzione delle foreste e i vituperati
McDonald?
Grazie
JMT (M®)

John Montague Talbot ha scritto:



    .....pace....pace....pace...pace....pace...PPP


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Multa per infrazioni al regolamento

....siamo sempre fermi alle 100 lire o ci sono novità nella normativa? Ho 
sentito parlare di 51 euro...
Jo 


   No.....sempre 100 lire / 1936,27 = .....euro.
   w 


    Uguale a 5,16 euro  e forse hai sentito tale cifra e non 51 euro.
    w 


Intendevi 5,16 cent di euro?


   Si ....il cent è......rimasto in testa.:-))) 

 Intendevi 5,16 cent di euro?
   Si ....il cent �......rimasto in testa.:-)))
OK, grazie. Deve aver "cannato" l' "esperto" del Sole 24 di Luned� scorso...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RUMORI MOLESTI (leggi qui)

Ciao,
in tema di rumori la locale ASL (servizio Ecologia, se ben ricordo) mi ha
informato che adesso si parla di INQUINAMENTO ACUSTICO quando, durante le
ore del giorno, il livello del rumore prodotto supera di 6 decibel il rumore
di fondo o di 3 durante la notte.
Si tratta di un margine strettissimo: in una zona ove regni il silenzio
anche il cinguettio di un uccellino di giorno od una persona che non moderi
il normale tono di voce di notte rischia di superarlo. Ma in questo modo
viene realmente tutelata la tranquillita', al di la' della "tollerabilita"
umana.
La stessa ASL (sempre a detta sua) con una spesa di Lit.75.000 a carico del
richiedente, provvede alla misurazione fonometrica, ed in caso positivo,
alla denuncia dei responsabili.
Buona fortuna.
                                                                   Roberto.

...


Salve,
sarei interessato a conoscere la normativa di riferimento.
Grazie mille per l'aiuto.
Francesco Flego

Sorry,
non ne so di piu', ma se contatti la tua ASL forse...
Di nuovo buona fortuna.
                                                  Roberto.

Grazie mille per l'aiuto.
Di nulla, è il mio mestiere il rumore
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso acea per perdita d'acqua

Buon giorno a tutti.
Vorrei avere una conferma o una smentita su una cosa che mi è stata
detta ma vorrrei verificare.
Ho scoperto di avere una perdita d'acqua in un tubo sotto il pavimento
di casa (fortunatamente abito a piano terra e non ho nessuno
sotto :) ).
Mi hanno detto che se dimostro la perdita con fattura per la
riparazione, l'acea mi rimborsa, a conguaglio, qualcosa per il consumo
subito.
Ciò mi sermbra strano ma perchè non verificare?
Sapete darmi qualche informazione a rigurado?
Grazie.
Alessandra

Sapete darmi qualche informazione a rigurado?
Chiedere all'acea (che non so cosa sia)?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Bernardo Rossi              
b.ro...@tin.it
Tra i maggiori operatori italiani nei servizi di pubblica utilità,
Acea è un Gruppo industriale concentrato sul consolidamento e la
valorizzazione delle due attività principali, energia e acqua.
:)

 Chiedere all'acea (che non so cosa sia)?
**** ACEA Association des Constructeurs Europ�ens d'Automobiles  
**** ACEA Association of Consulting Engineers Australia  
*** ACEA Advisory Committee on Environmental Aspects  
*** ACEA Association Canadienne des Etudes Africaines (French: Canadian
Association of African Studies; Canada)  
*** ACEA Arizona Consulting Engineers Association  
** ACEA Azienda Comunale Energia Ambiente (Rome, Italy)  
** ACEA Alachua County Education Association  
** ACEA Association of County Engineers of Alabama  
* ACEA Associate of Cost & Executive Accountant  
* ACEA Advanced Computation for Engineering Applications 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

subito.
Ci credo poco.
Un paio di anni fa' abbiamo avuto una grossa perdita immediatamente a
valle del contatore ACEA (contatore di tutto il condominio) che
naturalmente ha contabilizzato anche l'acqua perduta.
La perdita é stata riparata dalla stessa ACEA, ma non c'è stato niente
da fare per avere una riduzione: il maggior consumo rispetto alla
media pluriennale ci è costato circa 500 Euro.
-- 
Dano

 ha scritto:

Ti ringrazio, infatti anche a me sembrava molto strano. :)

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Titolo: Quesito computo scadenza locazione

Mio padre, nel lontano Giugno 1968, locò un appartamento ad uso abitazione
con un contratto di durata 3 anni, rinnovabile di 2 anni in 2 anni.
Adesso ho bisogno di sapere quando scadrà questo contratto, x comunicare al
conduttore che non intendo più rinnovarlo.
Come fare a calcolare questa data? devo forse calcolare di 4 anni in 4 anni
a partire dall'entrata in vigore della legge sull'Equo Canone???
Ringrazio sin da ora chi mi risponderà.
maspad...@hotmail.com
togliere nospam

 ha scritto nel messaggio
news:jGFid.17422$Ni.6...@twister1.libero.it...
