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Titolo: Quesito

Da una parete divisoria della terrazza (si presume) derivano infiltrazioni
d'acqua piovana nel sottostante appartamento. Chi è obbligato a rimuovere
l'inconveniente: il proprietario ( o i proprietari) della parete divisoria,
oppure i condomini. E se sono obbligati i condomini, quali: quelli della
scala interessata alle infiltrazioni, o di entrambe le scale, visto che la
detta parete divide anche le scale ?
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Si ringrazia

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Il proprietario (od i proprietari) della/e terrazza/e ed i condomini 
sottostanti (tutti).
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Articolo 1126 - Lastrici solari di uso esclusivo.
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a 
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a 
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni 
del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini 
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, 
in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
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Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Per "tutti i condomini" si intende quelli che sono sulla perpendicolare 
della terrazza, od anche gli altri ?
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grazie 

 perpendicolare della terrazza, od anche gli altri ?
Sulla perpendicolare della terrazza.
Il divisorio fra due terrazze è comproprietà fra i due proprietari 
vicini (come i muri perimetrali di due appartamenti adiacenti) e, a 
meno che non sia evidente che il danno è limitato ad un solo lato 
(cattiva manutenzione, uso inappropriato, ecc..) devono pagare 
entrambi. Di conseguenza IMO anche tutti i condomini sottostanti ad 
entrambi.
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 conseguenza IMO anche tutti i condomini sottostanti ad > entrambi.
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L'infiltrazione (si presume) deriva dal divisorio tra la terrazza e 
l'appartamento attiguo, posto su un livello più elevato, in pratica si 
tratta di un muro perimetrale. L'infiltrazione avviene SOLO sul condomine 
che si trova sotto la terrazza.Non si ha notizia di altre infiltrazioni. Non 
pare si possa addebitare "un uso improprio", ma l'infiltrazione proviene 
solo da un lato. Conosci una sentenza specifica sui  muri divisori, che 
insistono su una terrazza (condominiale) ? 

 insistono su una terrazza (condominiale) ? 
Ma la terrazza è condominiale?  Avevo capito che fosse ad uso 
esclusivo.  Fino a quando l'origine del problema non è stabilita 
diventa difficile dire, in questo particolare caso, a chi addebitare 
la spesa.  IMO un muro divisorio non causa infiltrazioni.  Più 
probabile è che sia l'impermeabilizzazione del terrazzo (od almeno il 
suo raccordo al muro) a lasciare passare l'acqua.
In ogni caso l.amministratore dovrebbe intervenire per stabilire le 
cause e nell'interesse dei condomini far eseguire le riparazioni 
concordandole eventualmente coi proprietari del muro qualora sia da 
attribuirsi a loro.
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 ha scritto nel messaggio 
news:fkigne$r2e$1...@milena.home.net.it...
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 attribuirsi a loro.
->
E' quanto è stato chiesto con raccomandata, in replica al condominio che 
nella seduta d'assemblea aveva eccepito la totale ed esclusiva proprietà del 
muro dei due, e quindi unici obbligati alla riparazione, in quanto parete 
divisoria, presumo, equiparando il muro ai parapetti, che sono ben altro.
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Preciso che gli appartamenti ad un certo punto sono posti su livelli 
diversi, sicchè il muro, nella parte terminale, in alto, delimita altra 
terrazza, in basso il piano di calpestio della terrazza (interessata dalle 
infiltrazioni) coincide con una parete dell'attiguo appartamento. . Per cui 
in realtà i proprietari del muro non sarebbero due, ma tre.Non so se sono 
riuscito a farmi capire 


Di quale appartamento? 

 ha scritto tante cose... 

 che nella seduta d'assemblea aveva eccepito
Se l'assemblea ha deliberato l'amministratore non può fare niente.
Scrivergli raccomandate è meno utile che accendere  un cero alla Madonna,
quindi.
O fai causa al condominio e la vinci. Ovvero provvedi personalmente coi tuoi
soldi.
La seconda soluzione è più economica, comporta infinitamente meno rischi, ed
ha tempi ragionevoli che dipendono solo dalla tua volontà.

 ed> ha tempi ragionevoli che dipendono solo dalla tua volontà.
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Non posso provvedere per il semplice fatto che non ho l'accesso alla
terrazza.
E allora prima di fare causa al Condominio, si chiedeva di sapere se un muro
divisorio è proprietà esclusiva del proprietario, e quindi le riparazioni
gravano su questi  e NON sul condominio, oppure è anche condomininiale e
quindi le spese di riparazioni vanno divise tra il proprietario del muro
(un terzo) e condominio (due terzi.

 terrazza.
Ci si mette d'accordo con chi ha l'accesso. Non vorrà spendere
personalmente, ma se paga un altro perché vietarglielo?
Non so perché non si cerchi mai la soluzione più semplice e concreta ai
problemi concreti. Forse perché si sa che ad imbottire di soldi dei laureati
in legge si sorregge l'economia?


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per quale motivo dovrei spendere 3 mila euro, se compete al condomimio ed al 
proprietario? Se non è meanche sicuro che l'umidità provenga dal muro? Ho 
già speso 400 euro per il tetto della mansarda, e l'umidità persiste.Il 
tetto della mansarda, in quanto copertura, è competenza del condominio. Mi 
sonbo rotto di pagare anche le spese che compotono al condominio. In un 
condominio ci sono dovere e diritti. L'unico dubbio è se il muro è 
pertinenza anche condominiale. 

 ha scritto nel messaggio 
news:pzwbj.25917$8j3....@tornado.fastwebnet.it...
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