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Titolo: Uso privato canale immondizia

Salve a tutti,
vorrei sottoporvi una questione che spero (e conto) di risolvere
amichevolmente, ma siccome non si sa mai.. vorrei capire da che parte
sta la legge.
Sono entrato da poco in un piccolo condominio in una casa un po'
vecchiotta. Tra i vari lavori di ristrutturazione ho deciso di
installare uno scaldabagno a gas sul balcone lato cortile. Siccome
qualcun altro nella stessa scala aveva già usato il muro esterno per
alloggiare lo scaldabagno, ho pensato di farlo anch'io.
Il muro delegato all'operazione conteneva la ex canna dell'immondizia,
ormai dismessa da molto tempo: ho quindi pensato di chiamare
l'amministratore per chiedere ragguagli, se fosse necessario chiedere
un permesso speciale al riguardo visto che lo scaldabagno avrebbe
occupato un'area comune.
L'amministratore mi ha risposto che secondo lui non c'era problema,
trattandosi di un condominio molto "pacifico". Ha solo chiesto
l'attenzione di lasciare un passaggio sufficiente da dedicare ad
eventuali impianti futuri che potessero essere ospitati da quel vano.
Durante i lavori si è scoperto che un condomino stava già utilizzando
la canna dell'immondizia per un altro scopo: la cantina di questo
signore vede passare dei tubi dell'acqua (condominiali), che generano
problemi di umidità. Trattandosi di una cantina cieca aveva ottenuto
(o almeno così sostiene) dal condominio il permesso di aprire uno
sfogo di areazione sul muro della sua cantina che dava direttamente
sul canale dell'immondizia: in questo modo, sfruttando l'effetto
camino, avrebbe evacuato l'umidità in eccesso.
Ora il signore in questione si oppone all'installazione della mia
caldaia perchè ostruirebbe il canale impedendo l'areazione.
Io mi sono reso disponibile ad aprire l'ex sportello dell'immondizia
sul mio balcone in modo da garantire un tiraggio sufficiente (questa è
l'opinione del tecnico che segue la mia ristrutturazione), inoltre a
maggior sicurezza è stato proposto di non chiudere in muratura il mio
vano caldaia ma lasciare una grata sotto e sopra in modo da dare uno
sfogo supplementare all'aria... insomma io vorrei possibilmente
salvare capra e cavoli.
Mi sto chiedendo: se però, nonostante i nostri sforzi per accontentare
tutti, questo signore si dovesse impuntare per una questione di puro
principio (cosa che non credo ma, siccome non lo conosco, non posso
saperlo) opponendosi a questo mio uso, la legge sarebbe dalla sua
parte al 100% ?
Ossia: io non ho nessun diritto su una parte comune che passa
attraverso la mia proprietà?
Aggiungo che quando ho comprato l'appartamento l'ho comprato libero da
servitù attive e passive e questo uso del canale dell'immondizia non
era noto neanche all'amministratore (probabilmente è stato deciso in
una gestione precedente). Occorrerà risalire ai vecchi verbali per
verificare se ne esiste uno che menziona questa decisione.. ma, se
fosse stato verbalizzato, questo suo diritto all'uso della canna
dell'immondizia sarebbe eterno?
Grazie a tutti e scusate la prolissità
Roberto

 dell'immondizia sarebbe eterno?
    Solo se gli' e' stato VENDUTO con tanto di atti notarili quanti erano
   i condomini all'epoca, atti regolarmente resi pubblici mediante
trascrizione.
    ciaofelix:-)
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   i condomini all'epoca, atti regolarmente resi pubblici mediante trascrizione.
Ma allora ciò che viene approvato in una delibera può decadere?
Ed in seguito a cosa?
Grazie ancora
Roberto

 camino, avrebbe evacuato l'umidità in eccesso.
Se per effetto di tuoi lavori la cantina torna umida i danni li paghi tu.
Se non procuri danni a nessuno fai pure ciò che vuoi. In caso contrario,
discutere su diritti presunti e pretesi non serve a niente.

 Ed in seguito a cosa?
 
     Ad ogni nuovo proprietario che non e' stato in grado di sapere che una
    parte comune, non e' piu' comune, come e' capitato a TE infatti!!!
     Ma se e' stato venduto il notaio rogitante lo avrebbe saputo dai
pubblici registri e lo avrebbe inserito nel tuo atto di acquisto! Chiaro?
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