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Titolo: parcheggio privato uso pubblico

 Buongiorno a tutti. Non essendo esperta in materia, chiedo cortesemente
chiarimenti su questo: il condominio in cui abito è dotato di parcheggio
privato ad uso pubblico, cioè noi condomini non troviamo mai posto ed è
frequentato e danneggiato da tutti. La manutenzione, la pulizia, lo sgombero
neve e quant' altro spetta al condominio o al Comune che ne dispone
liberamente? Analogamente, la responsabilità su chi grava? Poiché
l'amministratore del condominio non ne viene a capo, se gentilmente poteste
fornirmi anche riferimenti normativi o dove poter approfondire la questione.
Ringrazio chi vorrà rispondermi. Roby
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 Ringrazio chi vorrà rispondermi. Roby
Se è privato risolvete il problema recintandolo e dotandolo di cancello, se 
è pubblico non avete mica l'obbligo di pulirlo.. ci penserà il comune. 

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E' proprio questo il punto ! E' privato (quindi l'abbiamo pagato noi!) ma
essendo ad uso pubblico non possiamo recintarlo perché il Comune se ne
riserva l'utilizzo ma ci ignora per tutto il resto! Ma quali sono le leggi
che regolano questa cosa ?????
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 che regolano questa cosa ?????
Um.. e perchè il comune se ne è riservato il diritto? 

 fornirmi anche riferimenti normativi o dove poter approfondire la questione.
 
      Il costruttore ha stiplato una convenzione con il comune, che gli
      ha imposto di lasciare una percentuale di superficie dedicata ad
      uso pubblico, ma dovrebbero esserci anche superfici dedicate al
      parcheggio dei condomini box per esempio, nel tuo caso ci sono?
      ciaofelix:-)
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 dovesse scivolare e farsi seriamente male ????
E' il pagato da voi che mi perplime... cioè.. molto probabilmente avete 
pagato voi quei lavori ma li avete defalcati dall'opera di 
urbanizzazione..;) 

 dovesse scivolare e farsi seriamente male ????
        Da quanto in qua chi scivola sul ghiaccio puo' pretendere
        rimborsi da chicchessia?
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 dovesse scivolare e farsi seriamente male ????
IMHO, dai dati che hai fornito la manutenzione dell'area e le responsabilità
relative a ventuali incidenti spettano al condominio.
Repo

         rimborsi da chicchessia?
Da sempre.
Apri un'enciclopedia del diritto alla voce insidia.

Matteo ha scritto:
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       Appunto, insidia.......
2 estens., pericolo nascosto o difficile da individuare ed evitare: 
       Cosa diversa da un parcheggio ghiacciato.
       Non ho una enciclopedia del diritto, ma e' molto diverso dal nor-
      male dizionario italiano?
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
Innanzitutto grazie per l'interessamento al mio caso. I box sono interrati
proprio sotto quel parcheggio. I cordoli di limitazione sono proprio ad
altezza parafango auto e si sbriciolano ad ogni "tocco". Le fioriere le
abbiamo messe noi x evitare che ci parcheggassero fin dentro casa ma ahimé
sono un po' debolucce. Cmq siete stati molto chiari. Devo leggere la
convenzione del costruttore col comune. Ho già fatto un fax
all'amministratore per farlo smuovere dal suo ufficetto e andare in comune
per capirci qualcosa di più, se no perché lo paghiamo??? Il bello è che è
già andato un paio di volte ma non ne viene a capo. Forse
minacciandolo.........ovviamente scherzo, meglio precisarlo! ciao.


       nor- male dizionario italiano?
Sì.

 per capirci qualcosa di più, se no perché lo paghiamo??? 
    E' un atto che il costruttore ha trasferito a voi acquirenti ed e'
   giusto che ve ne dia copia e che resti fra i documenti del fabbricato
   custoditi dall'amministratore.
    ciaofelix:-)
    P.S. Non dovrei dirtelo, ma se nei pressi non ci sono negozi o
         esercizi pubblici al corrente di questa destinazione, se
         voi condomini siete daccordo, prima che la situazione cris-
         tallizzi, con un colpo di mano mettete una barra telecoman-
         data, se non ci saranno espliciti esposti nessuno del comune
         si interessera' della faccenda.


 Um.. e perchè il comune se ne è riservato il diritto?
Provo ad abbozzare un'ipotesi, anche sulla scorta delle informazioni date
poi da Roby.
Quando ha costruito la casa il costruttore avrebbe dovuto cedere a comune X
metri quadri di parcheggio pubblico.
Per sua comodità e per risparmiare spazio anzichè cedere un pezzo di terreno
che sarebbe diventato comunale (compresa la parte sotterranea) ha preferito
accollarsi l'onere del mantenimento perpetuo del parcheggio pubblico in
cambio della possibilità di realizzarci sotto dei box.
Il perchè di questa scelta è facilmente spiegabile:
un comune intelligente non si prenderebbe mai in carico la proprietà di un
posteggio con dei box privati sotto, perchè sarebbe poi responsabile degli
eventuali danni causati da infiltrazioni, carichi eccessivi con cedimenti
della stuttura ecc.
La legge gli consente di ottenere tutta l'area in esclusiva, qualsiasi altra
soluzione è un concessione che il comune fa al costruttore.
Per contro il costruttore non ha nessun problema a firmare una convenzione
che gli consente di realizzare dei box sotteranei in più in cambio del costo
per la perenne manutenzione del parcheggio pubblico sovrastrante, visto che
i box li venderà intascando il quattrino e le spese di manutenzione
ricadranno sul gobbo dei futuri (ignari) acquirenti. :-(((
Repo


I negozi ci sono ma non sono loro il problema. il costruttore si è tenuto un
paio di appartamenti e dei box e partecipa alle assemblee delegando un suo
parente che è un impiegato dell'ufficio tecnico del comune....che fortuna,
eh? Lui sostiene che mettendo la sbarra passiamo dalla parte del torto
(perchè poi?) e l'amministratore (che è disinformato) non si azzarda a
consigliarci quindi alla fine la maggioranza dell'assemblea (disinformata)
per evitare problemi vota sempre contro decisioni del genere, tranne me e
alcuni altri. E' per questo che ho disperato bisogno di basi normative e
fogli scritti. Ora attendo la convenzione...ma secondo voi l'amministratore
riuscirà ad averla???? La risposta alla prossima puntata !!! Ciao a tutti e
buona serata.


 l'amministratore riuscirà ad averla????
L'amministratore, di mestiere, paga quattro bollette e fa tre conti.
Se ha il permesso di delegare, a vostre spese, un galoppino (che, di solito, è esageratamente munito di titoli, quali dott.-prof.-avv.-arch.-ecc.) può darsi che si sbatta un po'.
In difetto, mi sembra impossibile che in un condominio qualunque non viva almeno un pennsionato o una casalinga o simili che sappia fare un po' d'anticamera per procurarsi un documento di pubblico dominio.

 puntata !!! Ciao a tutti e buona serata.
Certo se lo pagate a parte, perché non è sua competenza, l'amministratore 
rintraccia la convenzione e se lo pagate ancora vi dirà che cosa fare e voi 
deciderete
Pagandolo, avete risparmiato un geometra e un avvocato
Gratis e fuori del suo mandato di amministratore non si fa niente, anche se è 
un avvocato, commercialista, ingegnere, geometra ... il tempo è danaro anche 
per l'amministratore  ;-) 

 per l'amministratore  ;-)
Come già ribadito l'amministrazione delle parti comuni E' il suo mandato.
Repo


Amministrare un condominio non vuol dire solo fare 4 conti !!!! Se così
fosse è un mestiere che farebbero tutti. Poi lui non ci ha mai risposto che
non rientra tra le sue competenze...figurati che io non contatto
direttamente il comune per timore di "scavalcarlo"...cmq mi hai messo la
pulce nell'orecchio...gli chiederò apertamente se di proposito non se ne
vuole occupare, anche se io non la penso come te, cose del genere rientrano
eccome nelle sue competenze.


 così fosse è un mestiere che farebbero tutti. 
Infatti è un mestiere che non richiede nessuna competenza e che di solito è svolto da chi non è capace di farsi assumere da nessuna azienda ed è regolarmente bocciato ai concorsi pubblici.
Fare quei 4 conti è un'attività che provoca ribrezzo in qualsiasi essere umano normale, ed è per ciò che lo si delega a una ditta.

umano normale, ed è per ciò che lo si delega a una ditta.
Farsi assumere in un azienda ed essere dipendente... per un misero 
stipendio? Forse è meglio non esser capaci di far cio' e fare due conti... 
uno non sei schiavo di nessuno.. e due guadagni molto di piu' ;O)