Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblee e verbali

Sono un neo-neo amministratore del condominio in cui vivo e, tra le 
tante cose, mi servirebbe una risposta a queste domande:
1) Il verbale dell'assemblea va scritto in uno o più fogli singoli che 
vanno poi conservati, oppure, vanno scritti nel registro del condominio? 
O meglio ancora, come si fa normalmente, premesso che l'idea di un 
registro in cui volta per volta si scriva mano il verbale dell'assemblea 
mi sembra un po' anacronistico.
Se, come spero, il verbale può essere separato dal registro, quando 
viene redatto e firmato? Io userei il PC per gestire tutto, ma non posso 
certo uscire di casa con desktop e stampante sottobraccio :-)
2) Il verbale dell'assemblea dev'essere firmato solo dal presidente e 
dal segretario, i condomini presenti si limitano ad approvare, non ci 
sono mai occasioni in cui è richiesta la firma dei singoli condomini. 
Esiste la possibilità che il condòmino xy possa dire, tempo dopo, che 
lui non era presente e c'è un errore nel verbale?
3) I condomini non presenti come vengono informati delle decisioni prese?
4) E' previsto che per qualche motivo ai condòmini venga fornita copia 
del verbale di assemblea?
Grazie a chi trova il tempo di darmi qualche risposta.
Ciao,
	Ubaldo

 del verbale di assemblea?
   Chiunque lo voglia avra' diritto ad averla, per questo tanto vale darla
   sempre.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    ordinaria.
CASSAZIONE Sez. II, 12 marzo 2003, n. 3596. Pres. Ed est. Corona
Non sarà la Bibbia, ma è un po' più affidabile di un dilettante.

Matteo ha scritto:


     Lo tsunami ti ha risparmiato?


   darla sempre.
Il vecchio amministratore, inviava raccomandate (senza ricevuta di ritorno) 
con copia del verbale allegato.
Con il nuovo amministratore, abbiamo concordato di avere una copia dello 
stesso, mettendo una firma su un foglio di avvenuta ricezione, consegnata a 
mano da uno dei condomini (spesso č il consigliere), cosě facendo, abbiamo 
risparmiato le spese delle raccomandate.
Cmq č sempre meglio inviare copia del verbale, affinchč un domani, nessuno 
possa dire; ma io non sono stato avvisato ;-)
Dott.G

 possa dire; ma io non sono stato avvisato ;-)
      La trasparenza e' indispensabile in un rapporto cosi' difficile 
    come quello fra condomini, concordo su questo modo di operare.


     che ne garantisce la conformita'.
Mi sono sempre chiesto perchè i verbali di condominio sono in realtà un 
ristretto condensato di ciò che viene detto in assemblea.
In sostanza perchè vengono solo registrate le decisioni salienti della 
riunione e non viene trascritto TUTTO ciò che viene detto. Come in un 
tribunale... anche lì c'è un cancelliere che scrive un verbale, ma è 
completo.
Un'opinione espressa e non verbalizzata è difficile da far valere 
successivamente.
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 successivamente.
    Fammi un esempio di opinione utile da far valere: tipo : "Ve lo avevo
    detto io!! ".......



Io, a quanto pare sono quelle delle aggiunte quindi, aggiungo che se come
normalmente avviene qualcuno espone un problema, o una divergente opinione
su qualche cosa e non viene considerato da alcuno, ma altresì vuole per
futuri effetti, che sia ricordato ma soprattutto dimostrato, chiederà che
sia messo a verbale; cioè: il signor Tizio Pipino ha chiesto la conta delle
piastrelle di pavimentazione del cortile, l'assemblea non prende in
considerazione l'argomento; si verbalizza su richiesta dello stesso.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 Scusate il disturbo.
       Rompono eh!!!


 del falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Una volta che ti hanno "schedato" non ne uscirai più.
Io ho un indirizzo distrutto dallo spam, quello che usavo prima di 
celarlo con uno fittizio.


 avevo detto io!! ".......
Un esempio: si decide di tinteggiare le scale. Io faccio presente che una 
macchia di umidità su una parete, e che sarebbe meglio indagare sulle 
cause. Gli altri non lo ritengono necessario, l'amministratore fa finta 
di niente e procede alla tintaggiatura, salvo poi, 6 mesi dopo scoprire 
che dietro l'intonaco c'era un tubo che perdeva. Si rompe il muro e si 
deve ritinteggiare la parete rovinata.
"Ve l'avevo detto io", ma loro non se ne ricordano, perchè non era 
verbalizzato...
Ad esempio sono 8 anni che in tutte le assemblee faccio presente che una 
delle canale delle grondaie perde acqua, tra l'altro proprio sul 
marciapiedino davanti casa mia, provocando uno stillicidio che dura per 
giorni dopo una pioggia. Basterebbe un giro di pasta rossa e il gioco è 
fatto. Ogni anno l'amministratore, in assemblea, davanti a tutti, dice 
che si prende nota di farlo fare, e ogni anno mi tocca ripeterglielo con 
lui (e non solo lui) che, cascando dalle nuvole, mi chiede in che 
punto... :-/


 punto... :-/
     Ho capito, ma dov'e' il vantaggio tuo o del condominio, se sono bestie
    bestie restano e tu con loro........purtroppo.


 chiede in che punto... :-/
Allora, mandagli una racc.R/R con menzionato il lavoro che deve essere 
eseguito, ricordandogli che è stato deliberato durante l'assemblea del 
giorno......... e, qualora non adempiesse allla risoluzione del problema, ti 
rifiuterai di continuare a pagare le successive rate di condominio.
Vedrai come si muove, avendo tu un documento cui non può dire di non sapere 
nulla ;-)
Dott.G 

 giorno...
E' che purtroppo non verbalizza... Mi ascolta, prende nota sulla sua 
agenda, poi... :-(((
L'anno successivo fa la stessa cosa :-(
La colpa è anche mia di sicuro, ma se si scrivesse tutto sul verbale, 
senza costrizioni e richieste esplicite, tutto sarebbe meglio, no?


 senza costrizioni e richieste esplicite, tutto sarebbe meglio, no?
Si ma, dal momento che non vuole sentire (e credimi, non esiste peggior 
sordo che non vuol sentire), la raccomandata fà fede e lì, non può più 
tirarsi indietro.
Prova, al massimo avrai speso pochi euro ma in compenso, vedrai 
l'amministratore diventare verde dalla bile.
Non potrà più dire di non saperlo, dal momento che ha ricevuto la 
raccomandata e, se insisterà nel suo disdicevole comportamento, tu blocca i 
pagamenti.
Vedrai come si darà da fare, LOL
Dott.G 

 del verbale di assemblea?
Certo percio' lo devono firmare o l' invio con raccomandata legale

 ogni pagina.
Neanche sotto tortura firmerei un verbale d'assemblea.
A parte uccidermi e vedere se uno dei miei eredi č disponibile a firmare,
che fai?

    sce la conformita'.
In ogni caso si deve copiare il provvisorio sul registro o viceversa per 
mandare copia ai condòmini non presenti, mi pare di capire.
Seguendo poi il resto del tuo messaggio direi che posso darmi una linea 
di condotta di questo tipo:
In assemblea ci vado con il registro;
si nomina segretario e presidente;
al termine dell'assemblea il segretario trascrive sul _registro_ il verbale;
segretario e presidente firmano il verbale;
mi riprendo il registro, torno in casa, ricopio il verbale sul PC e ne 
porto una copia a tutti i condomini.
Naturalmente la copia sarà solo una semplice trascrizione, senza firma 
di segratario o presidente.
Potrebbe andare?
Qualche problematica che potrebbe insorgere?
Ciao e grazie.
	Ubaldo