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Titolo: riscaldamento condominio

colto da un ripensamento vacanziero di chiedo...
le spese straordinarie comdominiali riguardanti l'impianto di riscaldamento
(adeguamento alla legge - rendimento-sicurezza - sostituzioni varie)vanno
suddivise in base ai millesimi di proprieta' o in base ai millesimi
riscaldamento ?
grazie anticipatamente
-- 
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 riscaldamento ?
Art. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puņ farne.
         Direi in base ai millesimi di proprieta' ! :-)
         ciaofelix


          ciaofelix
raramente frequento questo newsgroup
la Tua risposta celere e la tua frequenza del newsgroup ti fa onore
grazie


 grazie
          :-) ciao!


 grazie anticipatamente
dipende
la messa in sicurezza e l'adeguamento a norma riguardano obblighi relativi
alla proprietą del bene pertanto vanno ripartiti in base ai millesimi di
proprietą
sostituzioni di parti soggette ad usura  millesimi di servizio di
riscaldamento
sostituzioni di parti divenute obsolete millesimi di proprietą

>           :-) ciao!
hai cambiato nick?
oppure č stata l'emozione :-)

 ha scritto nel messaggio
news:bgh4nm$6b7$1...@news.newsland.it...


 oppure č stata l'emozione :-)
      No! E' il lap-top di mia figlia! :-)))
      ciaofelix


       ciaofelix
dato che ti ho marcato con il colore verde relativo alle persone simpatiche
:-)  mi uscivi di un colore diverso
p.s.
meno male che non sei entato nella pagina dei plonkati  :-)

 Mi confermate
      Quelle per la conservazione del bene?
      Certamente! :-)) ciaofelix


 :-)  mi uscivi di un colore diverso
          Mi fai arrossireeee!! :-))))) ciaofelix


       Certamente! :-)) ciaofelix
Si mi riferisco alle spese di sostituzione caldaia ed adeguamento impianti
alle normative.
Mentre per quanto riguarda le spese di normale manutenzione anche di
suddetti impianti la suddivisione e' in base ai Millesimi della centrale
termica, su questo non ci piove.
Ciao
gm

 gm
passo controverso
alcune interpretazioni indicano che solo chi utilizza un bene debba
partecipare alle spese
altre indicano che per quanto riguardi gli adeguamenti di legge debbano
partecipare tutti i condomini in quanto oneri gravanti sul bene
quindi funzionale anche per i locali che non usufruiscano del servizio in
oggetto
personalmente appartengo alla corrente che le spese sian odi competenza dei
proprietari che sono serviti dal riscaldamento comune
pertanto andrebbe ricavata uan tabella ad hoc rapportando a 1000 i millesimi
di proprietą dei proprietari serviti
sulla base di tale tabella ripartire le relative spese
essendo una tabella derivata no nnecessita di specifica approvazione
se poi qualche proprietario volesse contestare tale interpretazione
appellandosi al discorso di cui sopra solo un giudice potrebbe dipanare il
dubbio

 passo controversoArt. 1123 Ripartizione delle spese
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
      Hai detto bene e'controversa!
      Di solito l'impresa nel predisporre i regolamenti e tabelle esclude
      i negozi o altro non serviti dal riscaldamento! In questo caso ovvia-
      mente si tratta di un TITOLO che esonera dalla contribuzione queste
      unita'.
      Ma nel silenzio! Si applica rigidamente  il 1123 senza discussioni!
      Io propendo per la ipotesi del *rigore* per il seguente motivo:
      Un fabbricato ha un valore dato dalla somma del valore degli apparta-
      menti,negozi,soffitte,box,impianti fra i quali l'ascensore il riscal-
      damento etc etc.
      Valore totale appartamenti = L.5.000.000.000
      Valore totale negozi       = L.1.000.000.000
      Valore totale impianti     = L.  500.000.000
                  valore totale  = L.6.500.000.000
      In caso di vendita in blocco!O rimborso assicurativo per disastro!
      Come verranno ripartiti i L.6.500.000.000 ?
      O meglio con quali tabelle si operera'? :-)


       ciaofelix
io ti rigiro la frittata
se i proprietari che hanno in uso i box non si adeguano alle norme di legge
(CPI) , e arriva un controllo che sanziona l'intero edificio i proprietari
dei locali verrebbero danneggiati da tale sanzione ?
ovvero vedrebbero il valore del loro locale diminuire?
come la vedi?
per questo ho parlato di questione controversa appunto per le conseguenze
realtive ad un non assolvimento delle norme di legge di alcuni partecipanti
alla cosa comune
non ricordo bene ma ci dovrebbe essere una sentenza a riguardo in cui il
giudice ha stabilito la partecipazione dei proprietari dei locali
commerciali che pur non avevano l'uso di una parte condominiale alle
relative spese di ricostruzione o adeguamento appunto partendo da tale
presupposto
fa caldo e non me la vado a cercare
vado a memoria
se vuoi ti fidi se non ti fidi te la vai a cercare da solo  . :-)))))

Gia' il punto e' controverso.
Concettualmente io propenderei per l'interpretazione di Blindonet ma c'è da
considerare che qualunque condomino non servito da riscaldamento potrebbe
richiedere un allacciamento futuro ed in questo caso dovrebbe allacciarsi a
qualcosa di sua proprieta' di cui ha contribuito per la manutenzione
straordinaria (l'impianto di riscaldamento appunto).
Caso diverso se un condomino non servito da riscaldamento sia
nell'impossibilita' futura (per motivi tecnici e/o edili) di poter essere
allacciato.
gm

 riscaldamento centralizzato e 2 magazzini commerciali non allacciati.
Con 10 unità dev'esserci un regolamento, e deve contenere: "le norme circa
l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e
gli obblighi spettanti a ciascun condomino" (art. 1138 c.c.).
Le ripartizioni si fanno seguendo le prescrizioni del regolamento. Se il
regolamento dimentica, prima lo si integra, poi si effettuano le
ripartizioni.

 di proprietą dei proprietari serviti
Non sei capace di fare le proporzioni con un numero diverso da mille?
Lo immaginavo.
L'unica tabella che, secondo il codice, deve essere espressa in millesimi č
quella che accerta "il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna
porzione di piano spettante in proprietą esclusiva ai singoli condomini". E
la norma č anche derogabile (art. 72 d.a.c.c.).
Poi la regola č che il proprietario (anche nudo) paghi le spese
straordinarie (cfr. art 1005 del codice). E l'art. 1123 c.c. distingue tra
"le spese necessarie per la conservazione e per il godimento", "le spese
relative alla ... manutenzione di impianti destinati a servire una parte
dell'intero fabbricato", le spese relative a "cose destinate a servire i
condomini in misura diversa" e la "manutenzione e ricostruzione" degli
articoli successivi.
In diritto si applicano (interpretandole coi criteri indicati negli articoli
12-14 delle preleggi) le leggi scritte, non i gusti personali, e in una
fattispecie come questa č essenziale sapere se i condomini non serviti sono
comproprietari dell'impianto. Se non lo sono, certamente non pagano, ma
neppure partecipano alle assemblee e ad ogni decisione dei comproprietari, i
quali, in riunioni separate, dovranno decidere come amministrare e gestire
un impianto non condominiale.
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