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Titolo: portone danneggiato

Ciao a tutti.
Come da oggetto il portone scorrevole del mio appartamento ï¿œ fuori uso.
Il problema ï¿œ che la ruggine (causata anche da un problema strutturale 
che non fa smaltire bene l'acqua nella guida inferiore) ha danneggiato 
le cerniere che fanno molto attrito. Il mio inquilino non mi ha detto 
nulla (avrei cambiato le cerniere a spese mie) e si sono aperti 
letteralmente dei buchi nella parte bassa, presumo per il continuo 
utilizzo nonostante l'attrito. Il mio vicino ha un portone identico ma 
il box auto ï¿œ inutilizzato e infatti lui ha un po' di ruggine ma nessun 
buco. Il fabbro mi ha detto che effettivamente il portone del mio vicino 
ï¿œ riparabile, il mio ï¿œ molto piï¿œ difficile e comunque mi costerï¿œ di piï¿œ.
A questo punto come mi devo comportare con l'inquilino sia in caso di 
riparazione che sostituzione? Grazie

 riparazione che sostituzione? 
L'inquilino e' custode del bene, quindi se c'e' stata mancata diligenza
da parte dell'inquilino, dovra' risarcire i danni per i maggiori costi.
Ma Lei puo' dimostrare di avere consegnato una basculante in buone
condizioni ?
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 condizioni ?
Sul contratto è scritto che i beni vengono consegnati al conduttore in 
buono stato, ormai è parecchi anni che è dentro.
Del resto basta fare il confronto con il portone del vicino per vedere 
come l'uso ha cambiato notevolmente lo stato attuale.

 buono stato, ormai è parecchi anni che è dentro.
Mi basta questo.
Si tratta di evidente incuria del custode.
Gli faccia presente il danno, offrendoli due opzioni:
a) il proprietario provvede alla riparazione e poi manda il conto
b) il conduttore provvede direttamente al ripristino e poil
il proprietario controlla che l'intervento sia decente
Una delle cose che molti inquilini non sanno o dimenticano
e' che il diritto del proprietario di visionare periodicamente
lo stato dei suoi locali serve proprio ad imporre all'inquilino
il ripristino dei danni per che eccedono la normale usura.
Il proprietario che pensa, chi se frega, tanto faccio un conto
totale a fine locazione, ricordo che c'e' il rischio che possa
capitare di mandare via l'inquilino per morosita ed in quelcaso
tutti i danni per incuria o uso improprio accumulati negli anni
improvvisamente non trovano piu' nessuno a risarcirli.
Ma c'e' di peggio, l'inquilino potrebbe girare la frittata,
ed affermare che lo stato scadente di certi servizi e dotazioni
dei locali sia talmente scadente da avere diritto ad una
riduzione dell'affitto. Percio' e' saggio controllare con cura
periodicamente l'appartamento (almeno una volta all'anno),
segnarsi quello che e' usurato ed ha bisogno di un ripristion
e cio' che e' stato impropriamente danneggiato e deve quindi
essere prontamente sistemato dall'inquilino, non importa se
dice (a parole ...) che a lui non da fastidio della minore
fruibilita'. Questo vale anche per la tinteggiatura (in certi
paesi e' anzi un uso obbligatorio per l'inquilino di tinteggiare,
ad esempio, almeno una volta ogni 4 anni ... ).
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 ad esempio, almeno una volta ogni 4 anni ... ).
Grazie dei preziosi consigli, inoltre penso che tenere "sotto pressione" 
il conduttore sia anche una buona forma di prevenzione contro danni e 
negligenze.