Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetti e condominio

Salve,
scrivo per la prima volta in questo NG, per sottoporvi questo quesito:
Abito in un condominio, costruito tanti anni fa da mio padre, e posseggo 2
dei 3 sottotetti posti al 7° livello di tale fabbricato.
Sul piano di calpestio ove sono ubicati tali sottotetti, c'è la porta vano
ascensore e l'uscita sul tetto per le antenne e la manutenzione (giusto per
descrivervi il contesto).
I sottotetti esistenti, sono realizzati a falde, che scendono a quota  zero
in prossimità dei muri perimetrali dei piani sottostanti, e al colmo sono
alti circa 2.5 mt. La struttura è in legno e tegole.
Il fabbricato ha forma a doppia T, TT, quindi i sottetti di cui parlo sono
confinanti e speculari agli altri presenti sull'altra T del corpo di
fabbrica, che però per il momento non dovrebbero essere interessati
dall'intervento. Inoltre, le due scale sono due condomini separati, quindi
gli altri sottotetti non miei, sono amministrati da altre persone.
Nel paese in cui abito permettono di ottenere tramie DIA (facendo una
struttura in acciaio e pannelli sandwich, struttura + leggera di quella
esistente e quindi non grava strutturalmente sul fabbricato), oppure con
permesso a costruire se si fanno altri tipi di opere, il rifacimento dei
sottotetti, anche con cambio delle pendenze (non è riuso abitativo, ma
rifacimento da sottotetto in sottotetto ma di altra forma), e realizzazione
di aperture varie. Nella fattispecie, è possobile realizzare sottotetti con
altezza di 2.20 mt all'estradosso e pendenza minima del 5%, in questo modo
si possono ottenere sottotetti praticamente con soffitto in piano (h 2.20
Hmin circa 2.00). 
Il mio problema è questo:
Essendo proprietario dei suddetti sottotetti(atto di compravendita dalla
ditta costruttrice), devo avere il nullaosta dell'assemblea condominiale
per poter procedere con i lavori una volta trascorsi i 30gg dalla
presentazione della DIA ?
Inoltre, avendo regolare titolo a costruire rilasciato dal comune, può
qualche inquilino blocarmi i lavori (che non saranno sicuramente difformi
dal progetto approvato), vantando qualche diritto o qualche altra cosa?
Infatti, ho letto all'art. 1127 del c.c. che tra i tre motivi di lamentela
dei condomini c'è quelllo della variazione prospettica o cmq modifiche
estetiche del fabbricato. Questo vale solo per i fabbricati storici o anche
per quelli moderni adibiti a civili abitazioni ?
E' possibile che i condomini mi possano creare grane tanto da farmi fare la
messa in pristino di quanto prima esistente, con il conseguente
abbattimento delle eventuali opere che andrei a realizzare ?
Insomma, per farla breve, mi potete far capire se mi posso imbarcare in
questa modfica, che è anche onerosa economicamente, oppure il mio
condominio mi potrebbe dare serio filo da torcere ? (Ebbene si, non ho un
condominio che mi vuol bene)!
PS. l'altro proprietario del 3° sottotetto è d'accordo con me a voler fare
questa operazione!
Grazie per le risposte che mi darete!
-- 
Luigi P.

 Grazie per le risposte che mi darete!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

questa operazione!
 cio` non cambia nulla, se non, forse, a dividere
 le spese dell'avvocato
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


-- 
Luigi P.

che io la forma cambio al sottotetto, mica ne faccio uno exnovo!!!
 il tetto e` piu` alto o no ?
 mi pare di si`: allora e` sopraelevazione, quindi paghi
 ti conviene, anche per tacitare la controparte: se accettano
 l'indennizzo significa che la sopraelevazione gli sta bene



Uno dei due tetti è + alto della futura altezza massima di quelli che
andrei a realizzare, ma non posso (nel nuovo) utilizzare l'altezza di
quello esistente per prescrizioni tecnico amministrative. Per gli alti due
invece, posso affermare che i sottotetti che andrei a realizzare (che
ricordo cmq non fa cubatura ne per il comune ne per nessun'altro) avrebbero
un'altezza maggiore rispetto a quella che adesso si legge da un rilievo di
quelli esistenti. Anche in questo caso va corrisposta un'indennità per
sopraelevazione ?
Grazie per la tua tempestività, gentilissimo.
Saluti
-- 
Luigi P.

 sopraelevazione ?
     Si, perche' lo spazio aereo sovrastante l' edifico e' condominiale
    non tuo. ciao.


sopraelevazione ?
 secondo me si`: pare che secondo giusriprudenza
 costante se elevi comunque il tetto sei tenuto
 all'indennizzo
 gia` che ci sono contesto anche la tua affermazione
 per la quale il sottotetto "non fa cubatura ne` per
 il Comune ne` per nessun altro", che significa ?
 il Comune non c'entra nulla nei rapporti tra i
 condomini e soprattutto non c'entra con gli indinizzi
 che si devo scambiare
 per altri la cubatura c'e`, eccome
 tanto e` vero che ce l'hai scritto nel rogito: vedi
 che per qualcuno quel volume esiste
