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Titolo: Infiltrazioni soffitto

 Il condomino dell'appartamento sottostante ha lamentato un'infiltrazione di 
fluidi dal suo soffitto. Si rileva in tale soffitto una macchia 
dall'apparenza asciutta e antica in corrispondenza del mio pozzetto di 
raccolta delle acque. Il condomino sostiene di aver avvertito il mio 
inquilino molto tempo fa, ma quest'ultimo non mi ha mai informato.
Il mio idraulico, in seguito, ha individuato e risolto il problema, 
rivelatosi di causa banale. Pare che la macchia sia stata causata da uno 
stillicidio proveniente dalle fughe tra le piastrelle, nonché dalla ripetuta 
fuoriuscita di acqua dal tappo del pozzetto. Tale tappo aveva la guarnizione 
completamente usurata. Si è evidenziata anche la negligente posa in opera 
delle piastrelle da cui avveniva la perdita. Questa installazione delle 
piastrelle è stata effettuata anni addietro a cura dell'inquilino e non è 
mai stata autorizzata.
Il condomino danneggiato, subito dopo la soluzione del problema tecnico, ha 
richiesto l'immediato rifacimento di tutto il soffitto e delle pareti. 
L'idraulico ha consigliato di attendere, poiché l'umidità residua potrebbe 
provocare il distacco della nuova vernice. Nel soffitto, distante dalla 
macchia, è presente, inoltre, una fessurazione dell'intonaco. L'idraulico 
esclude relazioni della fessurazione con perdite di fluidi e viceversa 
attribuisce quest'ultima all'applicazione iniziale non a regola d'arte 
dell'intonaco.
I problemi ora sono i seguenti:
  a.. Sono tenuto all'integrale rifacimento del soffitto, o devo limitarmi 
ad una ripitturazione localmente alla macchia?
  b.. Chi deve pagare le spese, il proprietario o l'inquilino?
  c.. Il condomino è tenuto a firmarmi una liberatoria dopo la 
ripitturazione (che esige immediatamente, contro il parere dell'idraulico)?
Grazie

 ripitturazione (che esige immediatamente, contro il parere dell'idraulico)?
non ve ne e' bisogno
basta comunicare che i lavori verranno effettuati non appena la 
situazione lo permettono presumibilmente entro tot giorni
tutto per iscritto e motivando i motivi
ovvero si scriva che bisogna aspettare che il muro asciughi
se insiste lo dovrà fare attraverso una diffida ad adempiere da parte di 
un legale
ma tale legale avendo nella documentazione sia la sua disponibilità al 
ripristino sia il parere tecnico di un esperto che motiva le ragioni del 
rinvio, se e' una persona onesta consigliera al suo assistito di 
soprassedere ad una azione legale tra l'altro del tutto inutile dato che 
tra convocazione delle parti e tempi tecnici il muro sarà già bello e 
che asciutto :-)
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...


Nel caso specifico la criticità è rappresentata dalla controparte più che 
dall'aspetto tecnico. Non vogliono comprendere che voglio risolvere il 
problema nel modo migliore soprattutto per loro. Nel loro agire paiono 
accampare pretesti per speculare o per addivenire per forza in giudizio. 
Appena li ho conosciuti, hanno minacciato di chiamare i pompieri e la 
protezione civile (per una banale macchia). Poi hanno preteso inutilmente 
che il loro idraulico rifacesse completamente e indiscriminatamente il mio 
impianto in concomitanza con dei lavori nel loro appartamento. Quando ho 
risolto il problema, si sono attaccati con irragionevole fretta alla 
questione della ripitturazione, passando alle minacce, alle molestie 
quotidiane e ai danneggiamenti. Sono persone difficili e particolari, 
sciagure che a volte capitano nei condomini. Oltre a me, stanno sottoponendo 
a continuo stress anche gli artigiani; uno di questi si è addirittura 
rifiutato di avere rapporti con loro. Beato lui che lo può fare.
Il problema maggiore è COME TUTELARSI quando si ha la sfortuna di avere a 
che fare con persone del genere.
Manderò il pittore. Spero che non si aspettino il Pinturicchio o 
Michelangelo.
Ho chiesto per i lavori l'emissione di una liberatoria, ma dubito che me la 
firmino.

 firmino.
tutto per iscritto
comunicazione a disponibilità al ripristino dei luoghi
comunicazione che il tecnico ha dichiarato erronea la prematura 
attuazione degli interventi
magari inviando il tutto in una raccomandata AR all'inglese
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