mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Interessi su deposito cauzionale

Trovando questo sito a dir poco "salutare", approfitto della Vs.
conoscenza.
E' vero che il proprietario di un appartamento dovrebbe corrispondere
gli interessi sulla somma del seposito cauzionale versato all'atto del
contratto di affitto? Io ho versato, in lire, 1.500.000 nel 1997, ma,
in dieci anni non ho mai ricevuto niente! Posso avanzare delle
richieste? se sì, bisogna ricalcolare il tutto con le flessioni dei
tassi? Grazie, fin da ora, per i Vs. consigli.

vave ha scritto:

Ti verranno corrisposti assieme alla cauzione, una volta terminato il 
contratto di locazione.

tassi?
Mi pare, diciamo quasi certo, che gli interessi debbano essere liquidati 
annualmente.
Ora devono liquidarti gli interessi composti a decorrere dalla data del 
deposito al 31 Dicembre 2006 o se chiuso per risoluzione del contratto sino 
a quella data e calcolato applicando il tasso legale per ogni periodo.
Il tasso legale lo puoi rilevare sul sito della banca d'Italia o, mi pare, 
sui siti delle varie camere di commercio; al limite te li può comunicare 
anche la tua banca, se trovi uno disposto ad andare a vedere i retroattivi
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
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Titolo: AIUTO: Aliquota iva ridotta prima casa

Ho fatto rogito della prima casa il 20 febbraio 1999 se non sbaglio
dovrei cambiare residenza entro 6 mesi per usufruire dell'aliquota iva
del 4% sull'acquisto prima casa.
Cosa succede se non lo faccio entro questo termine?
Non che non voglia farlo ma all'anagrafe mi hanno detto che non e'
ancora stato asseganto il numero civico al mio immobile. Infatti
l'impresa edile deve ancora formalizzare la chiusura dei lavori.
Cosa posso fare.
Grazie in anticipo per le risposte.

Cosa succede se non lo faccio entro questo termine?
La residenza (nel comune dove si trova l'immobile, ma non necessariamente
in QUELL'immobile) deve essere presa entro un anno e non entro sei mesi.
Solo per poter detrarre fiscalmente gli interessi sull'eventuale mutuo, la
residenza deve invece essere presa proprio in QUELL'immobile ed entro sei
mesi dall'atto.
Quindi, se l'immobile non è ancora pronto puoi trovare qualcuno compiacente
che ti faccia prendere entro un anno dal rogito la residenza presso di lui,
purchè nel comune dove si trova l'immobile. In tal modo l'IVA al 4% è
salva.
Ciao
Alessandro Lumi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale; 
si declina ogni responsabilità per le conseguenze eventualmente derivanti
dall'applicazione effettiva di quanto sopra.)

Grazie per l'aiuto ma io sono gia' residente nel comune dove si trova
l'immobile e sicuramente al massimo entro fine anno potro' spostare la
residenza nell'immobile nuovo.
Come faccio invece per gli interessi passivi che pago sul mutuo?
Sono totalmente indetraibili (anche per gli anni futuri) o solo sino a
quando non sposto la residenza nell'immobile in questione?
Ad es. cosa succede se sposto la resienza il 1 Ottobre mentre il termine
dei 6 mes scadeva il 20 Agosto?
Perche' rischio di smenarci un bel po di quattrini! :-(
Grazie ancora


Perche' rischio di smenarci un bel po di quattrini! :-(
Purtroppo certi aspetti andrebbero messi in chiaro con l'impresa
costruttrice PRIMA di fare il rogito, stabilendo termini perentori di
consegna ed abitabilità della casa (soggetti magari a penali salate)
oppure coordinando bene i tempi prima di fare il rogito definitivo.
A volte una chiacchierata preventiva col commercialista costa meno di
quanto si pensi e ti può risolvere un sacco di problemi.
Ciao
Alessandro
Alessandro Lumi
Dottore Commercialista
(Quanto sopra rappresenta unicamente un parere personale)
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Titolo: problema canna fumaria

Amministro un condominio dove uno dei proprietari ha locato ad una banca il
piano terra, quest'ultima ha installato una canna fumaria in acciaio (per i
vapori della pompa di calore) che si innesta in una vecchia canna
preesistente in eternit.
Il problema è che abbiamo la facciata tutta zuppa di umidità che trasuda
dalla "loro" canna fumaria.
Nonostante i miei fax e raccomandate di sollecito alla sistemazione questi
non vogliono fare nulla.
Come mi comporto?
Faccio raccomandata alla Polizia Locale, all'ASL o all'ARPA?
vorrei partire con il piede giusto.
grazie per la cortese risposta.
Simone

Simone ha scritto:

    E' semplicemente un problema civilistico di danneggiamento,una lettera
    dell'avvocato,citazione per danni,invito a provvedere coibentando
oppor-
    tunamente la canna d'acciaio.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

 dalla "loro" canna fumaria.
sarebbe interessante capire come fa l'umidità a trasudare, se la canna
in eternit è intubata.

 in eternit č intubata.
      Condensa che scola? :-)


 ha scritto nel messaggio
news:408398E3...@xyzt.freemail.it...


 l'impresa) ma che i miei idraulici bocciano totalmente.
    Sara' pure a norma rispetto le emissioni nell'atmosfera,distanze
    dalle luci etc,e' solo carente nei confronti della buona tecnica
    costruttiva,come ti ho detto basta mettere una doppia canna coas-
    siale con isolante poliuretanico nella corona (camera) che si crea
    con la differenza dei due diametri!
    ciaofelix:-)

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Titolo: lavori straordinari su parti comuni

Salve a tutti
Sono proprietario di un appartamento al primo piano di una casa bifamiliare 
coperta con tetto (struttura in legno).
Al pian terreno c'� un altro appartamento di un altro proprietario che al 
momento non vi risiede.
Di questa persona ho solo un numero di cellulare ed un indirizzo email; 
quando tento di contattarlo al cellulare, se riconsoce la mia chiamata, 
evita di rispondere.
Il problema � che il tetto ha urgente necessit� di essere ristrutturato, in 
pratica quando piove mi entra l'acqua in casa.
Ho fatto visionare la struttura ad un tecnico edile che mi ha detto che 
occorre ristrutturarlo entro quest'anno e che probabilmente la struttura 
potrebbe non superare il prossimo anno.
Mia intenzione era quindi quella di eseguire i lavori in questo periodo 
estivo.
Il proprietario di sotto ha capito che cerco di contattarlo per coinvolgerlo 
nei lavori e poich� non ha nessuna intenzione di contribuire evita di 
rispondere ai miei tentativi di contatto.
Nel frattempo ho comunque presentato al comune la DIA per l'inizio dei 
lavori.
Quindi ora mi trovo che potrei iniziare i lavori ma non ho il benestare da 
parte del proprietario di sotto, ed intanto il tempo passa e c'� il rischio 
di far passare il periodo estivo propizio per l'esecuzione dei lavori 
stessi.
A questo punto, stavo pensando di far fare delle perizie da un tecnico 
esterno per attestare che il tetto richiede interventi di ristrutturazione, 
dopo di ch� iniziare i lavori anche senza il consenso del proprietario di 
sotto, e a lavori fatti farlo rintracciare da un avvocato per il recupero 
della parte dei costi di sua pertinenza.
Secondo voi pu� essere una strada percorribile o ce ne sono altre?
Grazie
Paolo


  A mio parere � la strada da percorrere ( se possibile inviare prima
  una raccomandata AR per avvertirlo dei lavori urgenti ).
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  Ciao w01
Purtroppo al momento non dispongo dell'indirizzo di residenza dell'altro 
proprietario, altrimenti avrei giï¿½ inviato qualche raccomandata.
Grazie


 Grazie
 
   Puoi sempre fare tu una ricerca presso il catasto/comune od incaricare un
   professionista ( Avvocato o altro)
   Ciao w01


 incaricare un professionista ( Avvocato o altro) 
Si può invire un telegramma ad un numero di telefono, però non so se 
questo sia possibile farlo per un cellulare.
Un telegramma vale quanto la raccomandata.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


in comune? al catasto ? non ti sanno dire niente?
alberto 


p.s. prova ad impossessartene, usala e vedi se poi non si fa vivo !:)
alberto 

 proprietario, altrimenti avrei gi� inviato qualche raccomandata.
  Come farai allora in seguito a farti rimborsare la sua quota?
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: RIPARTIZIONE SPESE LOCATORE CONDUTTORE

DA MAGGIO 2006 SONO IN AFFITTO IN UN CONDOMINIO.
LO SCORSO MESE HO RICEVUTO IL DETTAGLIO ANALITICO DELLE SPESE
CONDOMINIALI DAL 01 GENNAIO AL 31 DICEMBRE 2006.
NELLA RIPARTIZIONE SPESE FRA CONDUTTORE E LOCATORE  L'AMMINISTRATORE
HA POSTO A MIO CARICO:
---LA VOCE RELATIVA AI CONSUMI ACQUA  RIGUARDANTI IL PERIODO OTTOBRE
2005/MARZO 2006 (FATTURATI NEL MESE DI OTTOBRE 2006).
---- I COSTI DI MANUTENZIONE ESEGUITI E FATTURATI IN DATA ANTECEDENTE
LA STIPULA DEL MIO CONTRATTO DI LOCAZIONE.
VORREI CAPIRE SE E' GIUSTO CHE IO LI DEBBA PAGARE.
QUALCUNO PUO' AIUTARMI?
GRAZIE

 QUALCUNO PUO' AIUTARMI?
No direi non sia assolutamente giusto! 

 iniziale??
PER QUANTO RIGUARDA I CONTATORI COMUNI (ENEL E ACQUA) NON HO FATTO
LETTURE.
HO DATO X SCONTATO CHE LA LETTURA VENISSE FATTA DALL'AMMINISTRATORE
NEL PERIODO SEGNALATO IN FATTURA.
ORA L'AMMINISTRATORE SOSTIENE CHE PER LE PARTI COMUNI VENGONO
CONTINUAMENTE FATTE LETTURE PRESUNTE (NON CREDO NEMMENO SIA VERO)
E  CHE GLI TORNA COMODO  ATTRIBUIRE A MIO CARICO 8/12 DELLE SPESE
ANNUALI (COMPRENDENDO L'ACQUA FATTURATA NEL 2006 MA RIFERITA  AL
PERIODO OTT 2005/MARZO 2006)
PER LO STESSO MOTIVO TUTTE LE SPESE  FATTURATE AL CONDOMINIO PRIMA
DELLA SOTTOSCRIZIONE DEL MIO CONTRATTO DI LOCAZIONE (ESEMPIO
MANUTENZIONE GIARDINO) MI VENGONO ABBEDITATE PER 8/12.
COSA POSSO FARE PER NON RIMETTERCI 500 EURO?
AIUTOOOOOOOOOOOO :))))
AIUTOOOOOOOOOOOOOOO :)))
Manuel@ ha scritto:


 iniziale??
PER QUANTO RIGUARDA I CONTATORI COMUNI (ENEL E ACQUA) NON HO FATTO
LETTURE.
HO DATO X SCONTATO CHE LA LETTURA VENISSE FATTA DALL'AMMINISTRATORE
NEL PERIODO SEGNALATO IN FATTURA.
ORA L'AMMINISTRATORE SOSTIENE CHE PER LE PARTI COMUNI VENGONO
CONTINUAMENTE FATTE LETTURE PRESUNTE (NON CREDO NEMMENO SIA VERO)
Anche se così fosse, una volta o due all'anno mi pare vengano gli 
addetti a farne di effettive. Quindi alla fine ci si ritrova bollette 
che conguagliano i consumi presunti a quelli effettivi. Quindi prima o 
poi i conti devono tornare!
E  CHE GLI TORNA COMODO  ATTRIBUIRE A MIO CARICO 8/12 DELLE SPESE
ANNUALI (COMPRENDENDO L'ACQUA FATTURATA NEL 2006 MA RIFERITA  AL
PERIODO OTT 2005/MARZO 2006)
Tu devi eventualmente chiedere di poter prendere visione delle 
bollette da maggio a dicembre 2006 e pagare la tua quota in base a 
quel consumo (presunto od effettivo) ma sul periodo da te occupato. Le 
quote del 2005 ad aprile 2006 vanno attribuite al proprietario
PER LO STESSO MOTIVO TUTTE LE SPESE  FATTURATE AL CONDOMINIO PRIMA
DELLA SOTTOSCRIZIONE DEL MIO CONTRATTO DI LOCAZIONE (ESEMPIO
MANUTENZIONE GIARDINO) MI VENGONO ABBEDITATE PER 8/12.
E per lo stesso motivo non dovrebbero essere addebitate a te!
COSA POSSO FARE PER NON RIMETTERCI 500 EURO?
Rifiutarti di pagare cose che non sono di tua competenza.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini non pagano

Nel nostro palazzo ci sono 3 condomini con un debito non indifferente. Ora � 
successo che l'amministratore e i suoi xconsiglieri hanno deciso di emettere 
decreto ingiuntivo verso due dei tre condomini insolventi, lasciando il 
terzo fuori perch� ha dei problemi particolari, io invece sostengo o tutti o 
nessuno. Ma chi decide su chi deve essere emesso decreto ingiuntivo? 

Claudio wrote:

Il decreto ingiuntivo lo emette il giudice, previo ricorso
dell'amministratore.
Ma riguarda i condomini morosi considerati singolarmente.
L'amministratore ha la responsabilit� del bilancio e del recupero delle
somme, anche se l'assemblea dei condomini pu� vincolarlo ad un
determinato comportamento.
In pratica, per ragioni di opportunit� si pu� chiedere un decreto
ingiuntivo solo contro alcuni morosi e non contro tutti.
Del resto in alcuni casi pu� essere inutile calcare troppo la mano:
meglio un rientro graduale e consensuale che un provvedimento giudiziale
che non pu� essere eseguito (ad es. perch� non si trovano beni da
pignorare) o che costerebbe troppo eseguire (ad es. il pignoramento
immobiliare per crediti di modesta entit�).
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese sostenute e approvazione rendiconto

Un problema che sta affliggendo un condominio è la reazione di alcuni 
condomini a delle spese straordinarie per l'autoclave sostenute dal 
precedente amministratore ma di fatto non deliberate dall'assemblea.
 
La situazione litigiosa del condominio ha fatto saltare tutte le 
delibere inerenti l'approvazione dei preventivi e l'allora 
amministratore ha sostituito l'impianto di autoclave con uno nuovo in 
virtù di un nuovo regolamento del servizio di acquedotto.
 
5 condomini su 27 hanno ritenuto di restare con la linea condominiale.
 
Fino a qui l'unico punto da approfondire è la sola definizione della 
manutenzione, che anche a livello giurisprudenziale alterna la 
innovazione alla modifica.
 
Oggi riporto in approvazione il rendiconto 2013 che contiene le spese 
sostenute e pagate di qui sopra, l'assemblea approva con riserva di 
eventuale richieste risarcitorie nei confronti del precedente 
amministratore, un condomino si oppone, e due decidono di impugnare 
l'approvazione perchè le spese indicate nel rendiconto non sono state 
deliberate dall'assemblea.
 
Il danno da una mancata approvazione dei rendiconti, previsionale 
incluso, per me è ovvio, potendo sostenere solo spese tangenti 
(riscaldamento, ascensori, pulizie etc...).
 
Ribadendo che la spesa è stata sostenuta e già pagata nel 2013, secondo 
voi, quale è l'effetto di una tale disputa legale?
 
Grazie e ciao.
Antonello
 
 
 

:(
 
qualcuno ha idee in merito?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto Pini

Salve a tutti,
nel mio condominio si sta indicendo una riunione per prendere
*provvedimenti* relativi a dei pini di circa 20 anni +o- le cui radici
stanno dissestando l'asfalto del parcheggio.
Cosa si può fare per impedirne l'abbattimento e contemporaneamente eliminare
i problemi che stanno creando ?
Scusate se il quesito è un pò OT.
Grazie a tutti coloro che mi potranno aiutare.
Ciao, Amir


se il problema è solo l'asfalto del parcheggio e niente altro puoi opporti
all'abbattimento invocando l'alterazione dell'estetica del condominio
il piano asfaltato si può tranquillamente ripristinare senza per questo
abbattere dei pini ventennali.


Ti ringrazio per la sollecita risposta, ma per ripristinare l'asfalto
bisogna tagliare le radici che sono ormai sporgenti dal manto con
conseguente danneggiamento degli alberi.
Non ci sono altre soluzioni ?
Grazie, Amir.

 ha scritto nel messaggio
news:amq579$4hh$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Pino (manco a farlo apposta...)
Ti ringrazio per la risposta esaustiva, cercherň di convincere gli altri
condomini a seguire questa strada.
Ciao, Amir

 condomini a seguire questa strada.
non credo si possano tagliare pini di 20 anni cosě, magari puoi provare a
sentire la forestale per impedirne l'abbattimento.
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scivolo per carrozzina in condominio

-------------------
Gentile Signore,
siamo il C.I.D.Ha - Centro Informazione Documentazione Handicap,
abbiamo letto il suo quesito sul newsgroups:it.sociale.handicap  e la
informiamo di quanto segue.
La normativa vigente (in particolare art. 2 legge 13/89) che ha per
oggetto la ristrutturazione di edifici privati, spiega chiaramente che
occorre l'autorizzazione del condominio nel caso si voglia abbattere
delle barriere architettoniche nell'edificio dove si risiede. Per
quanto riguarda la possibile raccolta di firme che lei citava, anche
se sicuramente potrebbe essere la soluzione più rapida, la suddetta
normativa non lo prevede.
Nel caso che il condominio rifiuti l'assunzione dell'onere di spesa, i
disabili, ovvero chi ne esercita la tutela o la potestà, possono
installare a proprie spese strutture mobili e facilmente rimovibili.
Rimanendo a sua disposizione per ogni eventuale chiarimento ci potrà
anche contattare telefonicamente al C.I.D.Ha 06/2382210 nei giorni dal
lunedi al venerdi dalle 9.00 alle  17.00.
Cordiali saluti
L'operatore di sportello
Alessandra
C.I.D.Ha. Centro Informazione Documentazione Handicap - Roma
URL - 
http://www.datacoop.org/cidha

 ha scritto nel messaggio
news:g54u8v0chk69s84s6...@4ax.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto e proprietà

Ciao a tutto il NG, 
è la prima volta che scrivo, ma ho bisogno di un chiarimento.
Ho un appartamento di mia proprietà che attualmente è in affitto. La 
durata del contratto è di quattro anni e il prossimo 1' febbraio inizia 
il secondo anno di contratto. La mia domanda è:
- vorrei sposarmi e utilizzare il mio appartamento....secondo voi ci 
sono problemi se io "recido" dal contratto prima della scadenza e per 
motivi giustificati del proprietario? 
- quanto tempo prima devo dare il preavviso all'inquilino? 
- devo aiutarlo a cercare un'altra sistemazione? 
Grazie a chi vorrà rispondere... 
Sole 
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 e per motivi giustificati del proprietario?
Non esistono motivi giustificati nel primo quadriennio.
Ciao
JMT

> prima della scadenza e per motivi giustificati del proprietario?
Aggiungo: se trovi loro un'altra casa, gli abbuoni questi due mesi di 
pigione che mancano e gli paghi il trasloco, credo che avranno a cuore 
il tuo problema e non faranno nessuna difficoltà.
:-)
JMT
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mutamento destinazione

salve a tutti.
vi chiedo una informazione.
ho acquistato circa quattro anni fa un appartamento ad uso abitazione in uno
stabile composto da due studi professionali e 6 abitazioni.
dal momento che recentemente sono andato a vivere altrove, avrei bisogno di
"trasformare" questo appartamento in uno studio medico.
credo (ma non ne sono sicuro) che il regolamento condominiale vieti il
mutamento di destinazione.
posso creare il mio studio medico senza il consenso dell'assemblea
condominiale? qualora dovessi chiedere l'autorizzazione del condominio e
questa non mi venisse data, che possibilità ho?
vivendo altrove, qualora non potessi creare uno studio dovrei, a malincuore,
vendere l'appartamento in questione...
ciao e grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:Qdajb.287118$R32.9...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggio

è possibile che i miei conquilini fanno parcheggiare nel parcheggio 
interno anche chi gli fa visita e il nostro amministratore non fa niente

 niente
E' normale.

 interno anche chi gli fa visita e il nostro amministratore non fa niente
       Si!  ciaofelix:-)
       (*) condomini o coinquilini?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


 E' un problema abbastanza comune.
Nel nostro condominio abbiamo votato una delibera per cui possono
parcheggiare solo i residenti e gli eventuali possessori di negozi o studi
professionali.
Non so se la cosa è legale, ma da quel momento i visitatori (pochi per
fortuna) hanno lasciato l'auto all'esterno del cortile condominiale.
Saluti
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Dipende da quanto spazio c'è nel parcheggio e da come vengono parcheggiate
auto e moto.
E' ovvio che se lo spazio non basta per tutti e c'è chi fa il parcheggio
"selvaggio" mettendo auto e scooter dove capita, è logico che un un
condomino a diritto a protestare.
L'importante è non fare a cazzotti! :-)
Ciao
Luigi


 ha scritto:
io mi riferivo al parcheggio chiuso da cancello

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Titolo: fuoco

quando č obbligatorio l' impianto antincendio in un condominio di civile 
abitazione?
e gli estintori?
per 3 piani + attico cosa č necessario?
callo 

 callo 
per edifici a civile abitazione oltre i 24 mt di altezza è obbligatorio il Certificato Prevenzione Incendi "CPI".
al di sotto non serve nulla
LtK

 callo
per edifici a civile abitazione oltre i 24 mt di altezza č obbligatorio il 


 per edifici a civile abitazione oltre i 24 mt di altezza è obbligatorio il 


 
Occorre una finestra senza vetri, protetta eventualmente da grata 
metallica, di superficie adeguata.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 finestra aperta....???
DM interno n.246 del 16/05/1987
fino a 12 metri non è previsto nulla...
da 12 a 24 metri di altezza, c'è bisogno di qualche piccolo accorgimento come la già citata apertura di areazione di 1mq ecc ecc

 finestra aperta....???
Non puoi risolverla lasciando una finestra aperta perchè l'apertura deve 
essere permanente.
Puoi far sostituire la finestra con una griglia
Saluti


Soluzione definitiva e gratuita: recati al locale comando VVF e chiedi.
Puoi anche farlo per lettera.
-- 
Zio_Gugo
"A Zigo-Zago c'era un mago con la faccia blu,
 sul grande lago navigava con la sua tribů...
 obabaluuuba... obabaluuubaaa..."

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio impresa pulizie

Il contratto con impresa di pulizia del ns condominio 
scadeva a fine anno 2007.
Che preavviso occorre per annullare questo contratto per 
rinnovarlo invece con altra impresa meno esosa e più efficente?

 ha scritto nel messaggio 
news:478f136a$0$17953$4faf...@reader1.news.tin.it...

La risposta dovresti cercarla leggendo attentamente il contratto stesso.
Il ns per es. prevedeva per iscritto la rottura dello stesso, senza 
preavviso, in caso di inadempienza grave e così è stato.
Visto che non pulivano, anzi sporcavano, buttando la polvere dei 
pianerottoli nella tromba dell'ascensore, sono stati mandati via dall'oggi 
al domani.
ciaociao
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Titolo: Macchina sollevamento ascensore

 
E' stata sostituita la macchina di sollevamento dell'ascensore per
adeguamento alla recente normativa.
Chiedo cortesemente di sapere.
-    come va ripartita la spesa ? Meta' secondo millesimi e meta' secondo
l'altezza del piano ?
-    nel caso di ripartizione solo secondo millesimi, alla spesa deve anche
contribuire un negozio, posto a pian terreno, che fa parte del condominio ?
Grazie anticipate a chi rispondera'.

 Chiedo cortesemente di sapere.

    Solo in base ai millesimi e TUTTI sono tenuti a contribuire.
    ciaofelix:-)
-- 
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    Solo in base ai millesimi e TUTTI sono tenuti a contribuire.
anche il negozio che non dovesse aver accesso a scale, androne ecc...?
alberto 

 anche il negozio che non dovesse aver accesso a scale, androne ecc...?
     Si in base al principio di comproprieta'!
     ciaofelix:-)
i) Proprietari dei locali al piano terreno
Non risultando il contrario dai titoli di acquisto delle singole proprietà
individuali, l'ascensore deve considerarsi di proprietà comune anche dei
condomini proprietari di negozi siti al piano terreno, poiché occorre far
riferimento non all'utilizzo in concreto, ma alla potenzialità del
medesimo.
*Corte app. civ., Bologna, sez. II, 1 aprile 1989. n. 273, Zerbini e altri
c. Condominio di via Marconi 6, Bologna, in Arch. loc. e cond. 1990, 67.
L'ascensore è una parte comune anche per i proprietari delle unità
condominiali site al piano terra poiché essi possono trarre utilità
dall'impianto, che è idoneo a valorizzare l'intero immobile e normalmente
permette di raggiungere più comodamente parti superiori che sono comuni a
tutti.
* Trib. civ., Milano, sez. VIII, 16 marzo 1989, Mazzilli ed altri c.
Condominio di via Valassina 45, Milano, in Arch. loc. e cond. 1989, 515.
 
Il proprietario di unità immobiliari sue al piano terreno o aventi accesso
separato mediante scala in proprietà esclusiva, è tenuto a concorrere
nelle spese di manutenzione e ricostruzione delle scale o degli ascensori
comuni, limitatamente a quella parte di oneri che viene suddivisa, ai
sensi dell 'art. 1124 cod. civ., in ragione del valore del piano o della
porzione di piano: non è invece dovuta alcuna quota di quella parte di
spese ripartite, in base alla medesima norma, in misura proporzionale alla
distanza dei piani dal suolo.
*Trib. civ., Monza, 12 novembre 1985, Tarasconi c. Condominio Assiria I di
Sesto San Giovanni, in Arch. loc. e cond. 1986, 299.

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Titolo: caparra...

ma il propietario di casa può non restituirmi la caparra che io ho versato
regolarmente di due mensilità anticipate alla sottoscrizione del contratto??

 regolarmente di due mensilità anticipate alla sottoscrizione del
contratto??
se ci sono danni all'appartamento documentati nel verbale di rilascio , sì

 se ci sono danni all'appartamento documentati nel verbale di rilascio , sě
magari allora potrebbe scalare dalla caparra l'eventuale ammontare del danno
ma non prendersela tutta...
mi sembra esagerato!!!
no?
una domanda: ma il preavviso di disdetta del contratto d'affitto vale alla
data dell'invio da parte mia della raccomandata a/r??

 data dell'invio da parte mia della raccomandata a/r??
la norma parla di comunicazione (che prevede la conoscenza quindi ricezione)
e non invio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE! Installazione ripetitore GSM

La Nokia intende chiedere in affitto al condominio parte del terrazzo
condominiale per installare un ripetitore GSM.L'amministratore sostiene che
basta l'assenso della maggioranza degli intervenuti all'assemblea;io credo
che -data la delicatezza della materia-occorra l'unanimità.Qualcuno ne sa di
più?
Fabrizio


wrote:

se la si ritiene una innovazione necessita della meta' + 1 degli
intervenuti all'assemblea cui partecipano i 2/3 dei condomini
innovazione nel senso che e' un atto che rende + redditizio il
godimento della cosa comune...pero' non deve pregiudicare l'utilizzo
di alcuno dei condomini
se invece lo si ritiene un atto di disposizione ( si concede in
affitto una parte del lastrico solare che e' condominiale) necessita
della unanimità dei condomini
come vedi una eventuale delibera che concede l'uso dell'antenna lascia
la possibilità di impugnazioni da parte anche di 1 solo condomino
sia in tema di interpretazione dell'atto posto in essere
sia per esempio se un condomino ha problemi di salute (per esempio
portatore di pace maker) puo' impugnare la delibera
ciao
Vito

L'occupazione di parte del tetto condominiale per l'installazione di antenne
(per il servizio di telefonia cellulare) implica l'imposizione di una 
servitù ai sensi della legislazione in materia postale, di bancoposta 
e telecomunicazioni e comporta la corresponsione di un canone di
affitto annuale.
La stipulazione del relativo contratto deve essere approvata 
all'unanimità dai condomini (Cassazione, 30 marzo 1993, n. 3865). 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finestre decoro - architettonico

Un proprietario di una appartamento a cambiato le finestre in modo da ledere
il decoro architettonico del condominio.
Si tratta (condomino) di una casa del 1900 riportata su alcuni libri di
architettura, la facciata presente delle finestre a "quadrettini". Il
proprietario ha sostituito le vecchie con delle nuove completamente lisce.
Cosa posso fare come amministratore?
Fargli causa. Non avendo il condominio peró grandi disponibilitá, vorrei
evitare di iniziare una causa che dura anni spendendo un casino di soldi per
poi farmi dire da un giudice che non si tratta di violazione del decoro
architettonico.
Esiste una via piú veloce?
È consigliabile inviare a detto proprietario una raccomandata con la quale
lo si invita a cambiare le finestre?
Grazie, se mi potete gentilmente rispondere direttamente all mia email:
monti...@dnet.it

 ha scritto nel messaggio
news:8lmbpg$sfk$1...@serv1.iunet.it...


 condomino) il compito di impedire ai burocrati di dimenticare la pratica.
Come puoi definire 'esperto' un essere (uso volutamente questo termine)
estremamente diffuso. Basta dire un normale condomino. In questo caso
assolutamente necessario e gradito.
Saluti
Paolo

 assolutamente necessario e gradito.
L'"estremamente diffuso" rompe a tutti, tranne che nel luogo e alla persona
necessaria, l'esperto si diverte solo con quello giusto.
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Titolo: Ascensore

Ciao a tutti.
Una domanda.
Per sostituire l'ascensore attualmente in uso e funzionante con uno piu'
moderno, e' necessaria la maggioranza o serve l'unanimità?
Grazie mille!!!
Laura
-- 
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 moderno, e' necessaria la maggioranza o serve l'unanimità?
      La maggioranza di cui al secondo comma.
      ciaofelix;-]
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 


 piu' moderno, e' necessaria la maggioranza o serve l'unanimitą?
Rientra nella legge sulle barriere architettoniche.
Quindi basta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al
condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio (333,3333...
millesimi).

 dell'edificio. 
Grazie mille.... speravo nell'unanimità, per votare no....
Grazie ancora e buona giornata

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Stesura di un contratto di locazione

Devo preparare un Contratto di locazione per i miei inquilini.
Ho visto che ci sono dei prototipi scaricabili da Internet.
Hanno 100 righe ogni 4 fogli però con margini molto più stretti e quindi 
più spazio per scrivere rispetto ai fogli uso bollo dei tabaccai.
Vanno bene lo stesso ?
Grazie per una risposta e cordiali saluti.
Garum.


Ma sei lo stesso che chiedeva dell'imposta di registro per cessione di
contratto?
Se il vecchio inquilino "cede" il contratto al nuovo non è necessario
redigere un nuovo contratto e registrarlo di nuovo!
Se vuoi far ciò che invece intuisco devi pagare l'imposta di registro
per recesso anticipato (facendola pagare al vecchio)e rifare un nuovo
contratto per il nuovo, pagando però una nuova imposta di registro ed
una nuova imposta di bollo...
In entrambi i casi (recesso o cessione) copia dell'F23 va presentata
all'Ufficio.
Tornando alla tua domanda se non stampi con margini "uso bollo" devi
contare una marca ogni 100 righe, con carattere "macchina da
scrivere"...per evitare problemi ti conviene scriverlo usando un
normalissimo modello di word "uso bollo", così non ti possono fare
alcuna storia e te lo accettano ovunque.

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Titolo: manutenzione o innovazione ?

ho un quesito e ringrazio chi mi darà un parere.
la costruzione di un muretto perimetrale su di un lato dell' edificio per
costruire
un intercapedine, di un metro, fra il muro portante e il prato che circonda
l'edificio, per evitare infiltrazioni
d'acqua, e l'abbattimento di un' altro muretto per poter accedere
all'intercapedine
 rientra fra i lavori di straordinaria manutenzione o è un'innovazione ??
saluti e grazie

 ha scritto nel messaggio
news:xcBV8.39777$Jj7.1...@news1.tin.it...

Manutenzione ordinaria.

 proprietą comune.
Mi associo.
Saluti            Meneldil
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Titolo: Motorini e passerella

Per accedere al portone d'ingresso del mio condominio è necessario
percorrere una passerella che collega il portone alla pubblica via (sotto la
passerella c'è un spazio di proprietà esclusiva).
Il problema è che i condomini con motorini parcheggiano lungo la passerella,
con ciò intralciando il passaggio pedonale.
L'amm. li ha diffidati dal continuare ma tutto è come prima.
Visto che non mi sembra il caso di adire il Giud di pace, e visto che la
maggioranza dei condomini è infastidita, si potrebbe deliberare  in
assemblea la previsione di una penale (soldini magari destinati al c/c
condominiale) per chi continua ad occupare impropriamente la passerella
comune?
Ci sono altre vie d'uscita concrete?
Saluti.

>Ci sono altre vie d'uscita concrete?
Naturalmente sě.
Esempio, il coprifuoco, ossia assoldate un vingilantes con autorizzazione a
sparare a vista.
DELLA VALLE GIOVANNI
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Titolo: detrazione di L.1800000 su allogio in uso gratuito

il proprietario di un alloggio, senza godere della detrazione per la
prima casa  può avvalersi della detrazione di L. 1800000 per un alloggio
dato in uso gratuito alla sorella? E la sorella può fare altrettanto?
--
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ro...@claudia.ihnet.it
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 dato in uso gratuito alla sorella? E la sorella puň fare altrettanto?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: ciao antonella

 
"<Ciao, sono Antonella di Milano,
 
 
ciao,cosa fai stasera? 
 
 

 
 
bene grazie e tu?
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Titolo: Quando la fattura e quando lo scontrino?

Tolte le spese di manodopera, per cui vi è ovviamente la necessità della 
fattura per operare la ritenuta d'acconto.
Per tutte le altre spese, quando è necessaria la fattura e quando basta 
lo scontrino?
In parole povere, se vado a comperare minuterie del valore di pochi Euro 
o al max qualche decina di Euro devo necessariamente farmi rilasciare la 
fattura o è sufficiente ai fini della giustificazione delle spese un 
semplice scontrino?
Sto parlando di un condominio con sei condomini che amministro nel mio 
interesse con un bilancio preventivo annuale che non supera i 2.500 Euro. 
..


  La fattura deve essere sempre richiesta dal Condominio quando si rilascia
  un corrispettivo a fronte di lavori in dipendenza di contratto
d'opera/servizio,
  e d'appalto. In questi casi il Condominio ha l'obbligo, quale sostituto di
  imposta, di versare la relativa RA ( del 4 o 20%).
  Per tutti gli altri acquisti � sufficiente lo scontrino fiscale.
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   tutti gli altri acquisti è sufficiente lo scontrino fiscale. Ciao w01
Grazie, mi hai levato dall'impiccio di dover chiedere fatture a iosa.
..

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Titolo: Controllo caldaia autonoma non in uso

C'e' l'obbligo di far controllare periodicamente la caldaia anche se si
tratta dell'impianto di riscaldamento autonomo a gas di un appartamento
non utilizzato (se il riscaldamento non viene mai acceso non dovrebbero
poter uscire fumi non in regola ne' verificarsi altri inconvenienti)?
Come si dimostra che non si usa il riscaldamento autonomo? Basta una
autocertificazione, o la bolletta che mostra un consumo di gas nullo,
occorre e basta disdire il contratto di fornitura del gas, o cosa?
Grazie
Alf
-- 
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 non utilizzato 
    Si!   ciaofelix.
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Titolo: Spese arretrate vecchio proprietario BOX

Ciao a tutti,
io ho acquistato, nel gennaio 2004, un box in un condominio non lontano dal 
mio, alla prima assemblea l'amministratore mi da il benvenuto annunciandomi 
che dovrò pagare le spese degli anni 2001-2002 e 2003 che spettevano al 
costruttore in quanto non le ha ancora pagate.
Sono obbligato a pagarle nonostante nell'Atto c'è scritto che il box è 
libero da spese o devo andare per vie legali?
Se non sono obbligato che articolo del codice posso far presente 
all'aministratore.
Grazie per gli eventuali consigli

 libero da spese o devo andare per vie legali?
     Si ma nei confronti del venditore!
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Quindi del costruttore, visto che io sono il primo proprieterio del box che 
è rimasto vuoto per tre anni.
Ma un box non ancora venduto è soggetto alle spese condominiali?
grazie e Ciao


 Ma un box non ancora venduto è soggetto alle spese condominiali?
     Si,  ma sicuramente saranno modeste,mi sorprende comunque che il
   costruttore,come di solito avviene,non abbia inserito negli atti di
   vendita la sua esclusione dalle spese,prima di pagare documentati e
   soprattutto chiedi a lui.
     ciaofelix:-)



 in generale si, pero` a volte costruttori avveduti fanno inserire,
 nell'atto di acquisto o nel regolamento contrattuale (insisto, finche`
 non mi danno un nome migliore) una esenzione al pagamento delle spese
 condominiali finche` le porzioni di condominio rimagano vuote ed invedute
 nel qual caso tu non devi pagare nulla, in quanto tu pageresti come
 debitore solidale del costruttore, che, se operasse quella clausola,
 sarebbe esente
 quindi controlla gli atti di acquisto degli altri condomini
 a beneficio dei fans del patto leonino, dico che in un caso del
 genere un gruppo di condomini ha richiesto giudizialmente
 l'annullamento di tale patto, ed hanno perso, almeno in primo grado
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
.. molto piu' di un servizio di news via web

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Titolo: Presidente Assemblea di Condominio

Per favore, qualcuno mi sa dire se il Presidente
dell'assemblea di condominio deve essere o no un condomino?

 dell'assemblea di condominio deve essere o no un condomino?
    Non necessariamente!  ciaofelix.
-- 
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 dell'assemblea di condominio deve essere o no un condomino?
Lo decide il regolamento di condominio, se non c'e' scritto nulla, 
allora non e' necessaria la qualificia di proprietario.
R.L.Deboni

Grazie ragazzi

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Titolo: Ripartizione spese condominiali

Ho acquistato 1 appartamento a condominio di nuova costruzione.
Lo stabile è composto da una scala con 5 piani e 10 appartamenti.
Il costruttore ha venduto 8 appartamenti. Due+bottega  sono invenduti.
Abbiamo costituito (dopo l'atto? il condominio. Il quesito è questo:
le spese condominiali + scala + prima installazione ascensore + acqua
condominiale etc.. devono parteciapre solo i condomini o anche il
costruttore quale proprietario dei due appartamenti+bottega vuoti?
Il costruttore dice di non volere pagare perchè fino a quanto non ci sono
atti casa lui non è proprietario e quindi esente dalle spese.
aiuto?????

 Oggetto: Ripartizione spese condominiali


 wrote in message
B529BD68.FD4%csa...@tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori molesti dal vicino

Salve a tutti,
vi chiedo un parere sul seguente caso.
Sono entrato nella mia nuova casa da tre mesi e ho fatto l'amara scoperta.
Un inquilino del condominio a fianco, il cui appartamento confina con il 
mio, tiene quotidianamente l'impianto stereo a volumi molto alti, anche ad 
orari tipo il sabato e la  domenica mattina alle 8.30 o alle 14.00 e tutti i 
pomeriggi per ore intere
La situazione, mi dicono, e' cosi' da anni, ma a quanto pare nessuno ha mai 
fatto niente.
Sporgendo le mie lamentele al suddetto ho ottenuto invettive e minaccie e 
dopo vari interventi  della polizia municipale la situazione è peggiorata.
La situazione che si è venuta a creare sta provocando a me e a mia moglie 
una situazione di stress insostenibile (sabati e domeniche rovinati dal 
nervosismo, potete immaginare...
Come è meglio procedere per far cessare le turbative ed ottenere un 
indennizzo ?
Grazie mille
Piergiorgio 

 indennizzo ?
       Non ti basta che la smetta?
       ciaofelix:-)
-- 
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Chiedi a qualche esperto di onde elettromagnetiche
magari hanno qualke aggeggino per friggergli tutto l'impianto!
Hai provato con un MAGNETRON?

io risolsi accendendo lo stereo in piena notte , a volume maggiore del suo.
Mi diedero dell'incivile , ma dopo  smisero.
Purtroppo occorre mettersi al loro livello in tali casi.
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Titolo: contatori locali (urgente)

Salve  a tutti!
Avrei bisogno della seguente informazione: sto prendendo in fitto un piccolo
appartamento che il proprietario sto finendo. Essendo nuovo manca degli
allacciamenti di luce e gas. Poiche' l'appartmento e' una estensione
dell'esistente, e gli allacciamenti sono costosi e ci vuole tempo (mancano i
contatori), esistono contatori "locali" di acqua e luce da installare
derivando le utenze a valle dei contatori principali? Come si chiamano
esattamente ein che negozi si trovano? In questo caso pagherei a consumo il
KWh e i m3 di gas al proprietario, se d'accordo sulla soluzione.
Saluti
Tiberio

 KWh e i m3 di gas al proprietario, se d'accordo sulla soluzione.
Contatori a defalco.
Sono dei normali contatori (in particolare per quanto riguarda l'acqua) e si
trovano in ogni negozio mediamente fornito di idraulica/elettricità.
    Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:2AsD8.48957$zW3.6...@news1.tin.it...

sono contatori che si chiamano ... contatori :)
li puoi fare installare da un qualsiasi professionista
abilitato (per gas e acqua l'idraulico, per energia
elettrica l'elettricista).
Il costo dovrebbe aggirarsi sui 50 euro cadauno
Non e' facilissimo calcolare pero' quanto dovuto,
visto che le bollette negli ultimi tempi fanno un po'
di confusione (importi, addizionali, tasse, detrazioni,
conguagli...) ... eventualmente potete accordarvi per
pagargli un tot di anticipo mensile e fare un conguaglio
annuale, bollette alla mano.
Ricordo infine che il contatore enel normalmente
e' tarato sui 3 kw, pertanto collegandovi insieme
c'e' il rischio di non poter attaccare due elettrodomestici
grossi in contemporanea (esempio la tua lavatrice
e il suo forno...)
alberto.
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Titolo: ingresso modifica

grazie anticipate al NG: condominio signorile al giardino del quale si 
accede da un paio di cancelletti in legno molto estetici, può un gruppo di 
condomini richiedere ( e se si con che maggioranza M/M) ed ottenere la 
chiusura di uno di essi per realizzo parcheggio motorini?? 

Ele ha scritto:

     E' una innovazione che prevede questo:
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese ascensore

Ciao a tutti, vorrei sapere come vanno ripartite le spese relative
all'ascensore nei confronti di un condomino che si è trasferito in
un'altra casa, ma ha mantenuto la proprietà dell'appartamento. Grazie
Luciano

 ha scritto nel messaggio 
news:718d1b1a-7d78-42b6...@l1g2000hsa.googlegroups.com...

Non cambia niente.
Se nella casa che ha lasciato è subentrato un inquilino, le spese si 
richiedono all'inquilino, ma se è rimasta vuota il proprietario deve 
continuare a pagare tutte le rate condominiali. 


quoto integralmente Luciano.
-------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fatturare?

Ciao,
non so come risolvere questo dubbio.
Un condòmino che aveva citato il Condomìnio in giudizio,
viene invece condannato a pagare le spese legali a favore del Condomìnio
convenuto in giudizio.
Lui le paga all'amministratore, che rilascia ricevuta semplice.
Il condòmino adesso che ha saldato il debito chiede la fattura.
L'amministratore nega di essere tenuto a emettere fattura, sostiene che
basta la ricevuta a saldo.
E' corretta la sua interpretazione ?
grazie!   carlo

...

...
La fattura la dovrebbe emettere il legale che ha difeso il condominio.
Comunque, se come credo non è per il condomino deducibile (né dunque l'IVA
detraibile), l'interesse viene meno.
L'avvocato dovrà comunque pur emettere la fattura per la parte imponibile
delle spese liquidate (diritti e onorari), se non al soccombente (nel caso
abbia pagato con due assegni distinti, uno dei quali intestato al legale),
al proprio cliente, nella fattispecie il condominio.
:-) Bye!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 Ellesse®
 mailto (antispamming): sostituire *elle* con *lszorzi*
 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI

 Gianni
Attenzione: se l'abitazione è principale per più di una persona, la detrazione
va divisa in parti uguali tra i comproprietari per i quali è abitazione
principale
Roberto



 wrote in message 82649d$9uf$1...@serv1.iunet.it...

1/12 al 50%. Come prima casa c'è diritto alla riduzione (sempre in


 sono proprietario x il 50 % ed č prima casa.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimenti Spesa e Durata Preventivi

Salve,
Espongo la cronologia dei fatti:
1) In data 23/02/2012 è stato deliberato il rifacimento di una facciata 
   di una palazzina condominiale.
2) In data 31/01/2013 è stato scelto il preventivo della ditta a cui 
   affidare i lavori. N.B. Sono stati presentati tre preventivi.
3) Il 28-11-2013 ho venduto l'appartamento 
    N.B.1 Ho avvisato l'amministratore della vendita. 
    N.B.2 I lavori ancora non sono partiti.
4) Il 12-12-2013 l'amministratore ci convoca per comunicarci che la ditta
   incaricata dei lavori per la facciata (punto 2) non ha il DURC e quindi
   bisogna scegliere un altro preventivo "tra i due rimasti". Visto che tali
   preventivi hanno un importo ben superiore rispetto al precedente, ho proposto
   di valutarne di nuovi. La mia proposta è stata bocciata ed è stato scelto
   uno dei due preventivi.
 
Domande:
1) Ho letto che i preventivi hanno una durata di 30 o 90 giorni. E' giusto
   considerare preventivi vecchi di 11 mesi? O meglio sono ancora validi?
   Posso richiedere l'annullamento di tale delibera (punto 4)?
2) Il nuovo proprietario deve partecipare alla spesa?
 
Cordiali Saluti
Marcella

   considerare preventivi vecchi di 11 mesi? O meglio sono ancora validi?
 
Quello dipende da chi ha fatto il preventivo, bisognera' chiedere a
lui. Se e' un preventivo serio, la durata vi e' scritta.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 2) Il nuovo proprietario deve partecipare alla spesa?
 
Hai preso accordi particolari col nuovo proprietario riguardo la 
faccenda oppure non � citato nulla di tutto ci� nel rogito?
 
Perch� se non � citato nulla per come la vedo io deve pagare tutto il 
nuovo proprietario (ed in effetti sar� lui a godere della nuova 
facciata, non tu) e tu sei fuori dal condominio dal giorno del rogito, 
ergo non puoi n� devi far nulla (tipo impugnare le delibere etc..).
 
Il 12-12-2013 l'Amministratore avrebbe dovuto convocare direttamente il 
nuovo proprietario, non te.
 
Marck