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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esiste un limite?

Sono una condomina.
Vorrei proporvi un quesito poco tecnico, ma per me importante.
Le spese di condominio ( 14 appartamenti, con il portiere) che devo
sostenere annualmente, tra le spese ordinarie,  e quelle straordinarie
deliberate a maggioranza dalle assemblee variano tra i quattro e i sei
milioni l'anno.
Sono un'insegnante, con un reddito quindi non molto elevato.
Gli obblighi di pagamento non hanno un massimo, magari in percentuale
rispetto al proprio reddito?
Grazie per l'attenzione
Natalia Visalli

Ah, Ah, Ah, :-))))))))))))
Una stronzata del genere la dovevo ancora sentire.
Cara professoressa i costi che Lei non pagherebbe, sarebbero addebitati
agli altri condomini, mi spiega per quale principio giuridico "io" dovrei
pagare i suoi conti ?
Si venda il SUO immobile prestigioso  e si trasfeisca in uno stabile più
economico.

Per gli oneri condominiali si risponde con la proprieta' immobiliare stessa
cioe', in caso di morosita', esistendone le condizioni, l'Amm.re puo'
richiedere alla A.G. di disporre il pignoramento del bene e la sua vendita
all'asta. Da cio' ne consegue che eventuali crediti trovano la loro garanzia
non nel livello retributivo del soggetto proprietario ma, bensi', nella
proprieta' stessa.
Con parole diverse e' quanto ha gia scritto Edoardo
Saluti        Fabio
Natalia Visalli ha scritto nel messaggio <915576796.917867@aragorn>...


proprieta' stessa.
Ringrazio Fabio per l'esaudiente risposta,
anche se mi dispiacerebbe dovermi trasferire in un altro stabile a causa
della  megalomania dei miei condomini.
Tanti saluti anche ad Edoardo, al quale va tutta la mia solidarietą per
avere avuto un curricolo scolastico almeno difficile, visto che non perde
l'occasione per potere deridere qualcuno solo perchč si dichiara insegnante!
Grazie ancora per l'attenzione
Natalia Visalli.

Tanti saluti anche ad Edoardo, al quale va tutta la mia solidarietŕ per


In aggiunta a quanto gia' detto, si potrebbe e si dovrebbe valutare la
legittimita' delle spese proposte ed approvate, valutare le procedure
adottate e tentare ( ripeto tentare ) di limitare le spese con altri sistemi
( per quanto possibile ).


Ringrazio dei saluti, confermando la difficoltà negli studi a causa di
insegnanti non più modesti di te;  cmq non ho detto che sei una stronza ho solo
affermato:   Ah, Ah, Ah, :-))))))))))))   una stronzata del genere la dovevo
ancora sentire.
Aggiungo che mi turba sapere che una persona di cultura medio-alta (forse
laureata) ignori le più elementari regole obbligazionarie in capo ai suoi beni.
Mi domando, stante la tua ignoranza, se tu sia in regola con gli obblighi
fiscali nazionali e locali, se paghi l'I.C.I., se contribuisci alla tassa sui
rifiuti, se il tuo immobile sia o meno accatastato regolarmente, se il tuo
condominio sia più o meno normalizzato   ...ma tutto sommato sono fatti che non
mi riguardano.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: albero da abbattere

qualcuno saprebbe fornire indicazioni sull'iter da seguire per poter
abbattere un albero (pino? forse) in un cortile condominiale, che con i suoi
aghi va ad intasare un canale fognario di un condominio vicino, sorto però
successivamente. grazie

 successivamente. 
     Non c'entra nulla.
     ciaofelix:-)
-- 
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Hispanico wrote:

Il pino è un albero protetto nel nostro paese e probabilmente il vostro 
è anche censito presso il Comune. Rivolgetevi all'ufficio competente del 
Comune. Se non ci sono vincoli potete decidere come vi pare, altrimenti 
ve lo dovete tenere e provvedere,  quando necessario, alla rimozione 
degli aghi.

     Non e' un buon motivo per abbatterlo.
Sono d'accordo anch'io. Ma se il pino, come nel caso del mio 
condominio, con le sue radici invadenti distrugge l'asfalto 
condominiale e minaccia la stabilità dell'edificio, che si puo' fare? 
Si possono tagliare le radici? E cio' facendo continuerà a vivere 
l'albero?
Ciao    Saro 

non puoi

forse mi sono espresso male: l'albero era preesistente alla nascita del
nuovo condominio confinante. Io cercherei un appiglio anche legale per non
abbattere l'albero e per costringere eventualmente i vicini che ne chiedono
l'abbattimento, a pulirsi le grate delle fogne che loro hanno costruito in
vicinanza dell'albero o comunque nella sfera d'influenza dei rami. Grazie


 abbattere l'albero
Perché cercare un appiglio? Basta non abbatterlo.
Tocca ai vicini trovare appigli e autorità disposte a dargli retta.
Improbabile, direi.

Saro ha scritto:



      Se rappresenta un pericolo sara' facile ottenere l'autorizzazione
    dagli organi preposti, tagliare le radici ad un pino, specie il
    nostro pinus nigra o mediterraneo e'pericoloso poiche' se ne mette
    in seria crisi la stabilita'


 vicinanza dell'albero o comunque nella sfera d'influenza dei rami. Grazie
     Il codice e' chiaro, il vicino ha diritto ad esigere la potatura dei
   rami che si protendono sul suo terreno, cio' che e' trasportato dal
vento non
   ha importanza, il confinante puo' tagliare le radici dell'albero del
   vicino , ovviamente che si addentrano nel suo terreno, ma deve farlo 
   con buona tecnica e se se possibile.

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Titolo: trasformare un balcone in veranda

Buongiorno, volevo un vostro parere sulla seguente questione:
Ho presentato regolare richiesta di autorizzazione per la chiusura con vetro
ed alluminio (eventualmente anche con struttura smontabile nei mesi estivi)
di un balcone del mio appartamento al comune di residenza.
L’amministratore dello stabile aveva espresso parere favorevole, mentre il
comune ha
negato l’autorizzazione con la seguente motivazione:” le opere richieste
comportano un ammpliamento volumetrico non suffragato da parametri di
carattere edilizio urbanistico”.
La risposta del comune e’ pervenuta 43 giorni dopo la presentazione della
domanda.
Un funzionario del comune mi ha detto che in ogni caso posso attuare l’opera
in quanto il comune deve rispondere entro 30giorni alla richiesta, e’ vero?
Oppure risponde a verita’ il fatto che se ad un balcone con 4 lati aperti se
ne chiudono solo 2 non e’ necessario chiedere alcuna autorizzazione?
Nella mia zona tantissimi hanno chiuso definitivamente balconi e terrazzi,
penso in modo abusivo, possibile che non esiste un modo legale per
effettuare la chiusura dei balconi e farli diventare verande, pagando il
dovuto ed avendo le relative autorizzazioni?!?
Ringrazio chi mi dara’ delucidazioni in merito.
La luce in fondo al tunnel e' quella di un treno che ci sta venendo addosso?
bert...@tin.it

 ha scritto nel messaggio
news:5jAE6.54$QK....@news1.tin.it...

Il fatto che tantissimi l'abbiano fatto non vuol dire che si possa
continuare a farlo, probabilmente hanno eseguito abusivamente le opere e poi
le hanno condonate, o forse hanno avuto regolare concessione edilizia e
quindi non hanno commesso alcun abuso, o ancora le hanno eseguite
abusivamente e non hanno chiesto nessun condono edilizio e stanno li'
finche' non li beccano, ma tutto questo non ti autorizza a realilzzare la
veranda.
Lascia perdere quello che ti ha detto il funzionario, č meglio!!!
Per i 2 lati aperti dovresti consultare gli strumenti urbanistici vigenti
nel tuo comune di residenza ma a lume di naso non credo sia realizzabile
quello che hai in mente.
Permettimi una domanda a questo punto, la richiesta di autorizzazione l'hai
fatta tu o te l'ha preparata un tecnico?
Ricorda che anche per realizzare una veranda c'e' bisogno di un progetto e
da quello che leggo nella motivazione del diniego mi pare di capire che  č
mancato qualcosa di fondamentale nella richiesta.
Saluti
geom. Paolo De Marco - Salerno

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica finestra

Attenzione chiedo il V/S aiuto.
Nel caso di modifica del disegno di una finestra, no sagoma, no ampliamento,
ma solo modifica del tipo di chiusura, si deve considerare che viene
modificato il prospetto del condominio?
E inoltre questa modifica puo' ledere l'estetica dell' edificio?.
Va richiesta autorizzazione a chi per procedere alla sostituzione del
serramento?.
Grazie per ogni eventuale aiuto che verra'. 
Arch...@tin.it

Assolutamente NO (x3) nessuna autorizzazione
Capisco la cautela nei confronti del condominio ma la finestra è una struttura
totalmente privata (discorso differente per le persiane)

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Corsi per amministratore di condomini

Vorrei gentilmente sapere se a Bologna esistono corsi per amministratore di
condominio e a chi mi potrei rivolgere, eventualmente, per appurarlo. So che
in alcune città si tengono corsi di questo tipo ma gli attestati relativi -
mi domando - hanno una qualche validità giuridica visto che in Italia non
esiste ancora un albo per amministratori? Possono risultare, infine ,d'una
qualche utilità o è opportuno seguire un percorso formativo diverso per
intraprendere questa professione?
Grazie per le eventuali risposte.

 condominio e a chi mi potrei rivolgere,
--------cut
Puoi rivolgerti all'Uppi, Piazza San Francesco 10. Ogni tanto tengono corsi
ma che comunque non hanno valore giuridico in quanto non esiste un albo
specifico per la tutela della professione.
Ciao
Cly
--------------
per risp. e.-mail togliere ANTISPAM

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scarico su dichiarazione dei redditi

Ho acquistato casa quest'anno com un mutuo.
E vero che devo prendere la residenza entro sei mesi dalla data di
vendita per poter recuperare gli interessi delle rate del mutuo che pago
quest'anno?
Grazie

 wrote in message 38301E82...@tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: (BS) www.ser-im.com NO MEDIAZIONE





 ha scritto nel
messaggio news:IUnl8.1235$S52....@news2.tin.it...


ISCRIVITI A COSTO ZERO NEL NOSTRO SITO






 ha scritto nel
messaggio news:W7Dl8.3071$pT1....@news1.tin.it...

Non abbiamo capito bene, puoi ripetere per favore?
Grazie Claudio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore giudiziario

Ho sentito parlare di amministratore giudiziario, non so cosa sia. C'è
qualcuno che mi può spiegare bene di che si tratta e che differenza c'è tra
lui e un normale amministratore? Grazie.

 Ho sentito parlare di amministratore giudiziario, non so cosa sia.
     Un amministratore nominato dal giudice!
     ciaofelix
-- 
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Titolo: Parabola e ponteggio

Ciao a tutti,
Ieri sono arrivati col ponteggio a coprire il mio
balcone e ovviamente la parabola non prende più.
Premettendo che non voglio fare casini (i lavori
dureranno un mesetto, forse meno) posso chiedere
legittimamente che mi fissino la parabola sul ponteggio?
Grazie
Francesco

 Ciao a tutti,


    Dubito che la 626 preveda le modalita' di collocazione di parabole su
un ponteggio!
    ciaofelix:-)
-- 
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 un ponteggio!
Scusa se mi infilo in questo thread, un ponteggio deve avere sempre una
protezione antifurto o no?
Il dubbio mi nasce dal fatto che hanno montato un ponteggio a casa mia, da
una settimana non vi lavora nessuno e io ho subito un furto 6 mesi fa e non
vorrei si ripetesse
thanks

protezione antifurto o no?
'Deve' sicuramente no.
Voi l'avete commissionato con o senza antifurto? 
Immagino che sicuramente anche l'installazione dell'antifurto costi
soldi
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 soldi
noi non l'abbiamo commissionato per niente :)
nel senso che il costruttore sta provvedendo al trattamento dei balconi in
legno che risultano "difettosi" a sue spese.

goldrake ha scritto:


    Quindi se utilizzano il ponteggio per entrare in casa tua e derubarti
   saprai a chi rivolgerti per reclamare i danni.


     ciaofelix:-)
si ma volevo prevenire piuttosto che curare ;)

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Titolo: Consorzio bonifica.

Dopo trent'anni che sonoi proprietario di un immobile ho ricevuto un "avviso
di pagamento" da parte del consorzio della bonifica della mia citta' per un
importo di 24 euro per l'anno 2005 (niente richieste per arretrati).
Premesso che ho seri dubbi sulla obbligatorieta' di adesione a tale
consorzio che dovrebbe assicurare la pulizia dei canali e degli scoli per il
reflusso delle acque meteoriche, ho la netta impressione che mi si richieda
un balzello medievale poiche' si fa riferimento ad un Regio decreto del
1904.....
Qualcuno puo' darmi lumi in merito ho ha avuto esperienze analoghe?
Che faccio? Pago o aspetto la minacciata cartella esattoriale? Che poi
dovrei impugnare se non voglio pagare.
Chiedo se possibile riferimenti di legge o sentenze varie. Grazie!
rag. Claudio Vandini

 
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio 
news:fsJGe.27593$fm.19...@news4.tin.it...

Pagare soltanto pagare ;)
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Titolo: decoro architettonico

se il regolamrnto condominiale non dice nulla al riguardo,
come comportarsi con il romp*******e condomino che tutte le volte lamenta il
fatto che gli altri abbiano riempito i balconi con armadietti e quant'altro?
non se ne può più
ciao

Rocco wrote:

       Potete continuare a fare il comodo vostro,ma definire rom.....e
       un condomino che propone di rendere decorosa la facciata del
       condominio,e'un po'eccessivo,non trovi?
       ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b4qkq7$fjk$1...@news.newsland.it...


 Lo definiamo " Khorakane' " e ... taglaimo la testa al toro ???
      Ma pure "er Mandrione" anni 60!


 ha scritto nel messaggio
news:b4r6fd$il7$1...@news.newsland.it...


 Caro .... ci giocavo da piccolo !!!!!
       Mbeh!!Piu'scuola di vita di cosi? 
       ciaofelix


 ha scritto nel messaggio
news:b4s36t$fct$1...@news.newsland.it...


 Quale delle due sia stata peggio .... non lo so
       Te lo dico io,che sono stato Ateizzato dai salesiani!
       I gesuiti senza dubbio!


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Titolo: case agevolate con diritto di superficie

Scrivo per aiutare un mio conoscente che abita in un condominio
agevolato dalla Regione Lombardia (con diritto di superficie),
condominio i cui proprietari sono vincolati ad  usare gli appartamenti
come prima casa oppure, in caso di affitto, sono vincolati ad ottenere
uno specifico permesso comunale.    
Un vicino del mio conoscente ha affittato il proprio appartamento ad
uso foresteria ad una societa'. Il risultato e' che ogni notte
arrivano persone (straniere) diverse per il pernottamento, per cui
l'appartamento in questione e' diventato come una sorta di albergo.
Cosa puo' fare il resto del condominio per verificare la legittimita'
di questa situazione e farla eventualmente cessare, se illegittima?
Grazie in anticipo e saluti a tutti 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 di questa situazione e farla eventualmente cessare, se illegittima?
     Accertarsi del vero utilizzo di questo appartamento!
     Una foresteria serve per ospitare persone che hanno reali rapporti
     di lavoro con l'affittuario!
     Altrimenti e'un albergo abusivo!!
     ciaofelix
-- 
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     Altrimenti e'un albergo abusivo!!
Interessante, prendo atto, grazie.
Io pero' sospetto che esista comunque anche un lampante illecito
specificamente riferito al caso di edilizia agevolata, a prescindere
da eventuale irregolarita' o meno riguardante il vero utilizzo
dell'appartamento. Tuttavia mi rendo conto che dovrei innanzitutto
sottoporre la questione alla Regione Lombardia.
Ciao

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Titolo: modifica garage

Ciao a tutti!!
Con mio cognato, abbiamo deciso di dividere con un muro il garage in due
parti uguali. Attualmente infatti l'ingresso (su strada privata) č in comune
e con una sola serranda al centro del muro che ci costringe a parcheggiare
per obliquo (lui verso destra io a sinistra).
Dividendo in due il locale dobbiamo obbligatoriamente spostare l'attuale
apertura centrale e realizzare due grosse serrande che ci permetterebbero di
parcheggiare per dritto e addirittura ricavare, ciascuno, un posto auto in
piů.
Le mie domande sono:
Dobbiamo richiedere l'autorizzazione al comune?
Ci devono rilasciare un altro numero civico? (quello esistente ne ha uno)
Oppure essendo strada privata lo possiamo fare tranquillamente?
I vicini, con cui abbiamo in comune solo la strada, potrebbero opporsi?
Grazie anticipatamente a tutti per i suggerimenti
Enzo

 I vicini, con cui abbiamo in comune solo la strada, potrebbero opporsi?
      Vicini quanto?
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Fibre al carbonio

Chi può darmi spiegazioni in merito all'oggetto???
La questione sarebbe che in fase di riconsolidamento di alcuni solai l'ing.
propone di rinforzare tali strutture con le fibre di carbonio. Ci avvisa
anche che tali materiali ancora non sono regolamentate dal genio civile e
pertanto, anche se valide, non sarebbero "legali".
Domanda: Che rischi per l'amministratore? E per i proprietari?? Penali???
Civili???
Un grazie a chi risponde

 ha scritto nel messaggio
news:KMK_6.21480$G35....@news2.tin.it...

L'ingegnere che firma il progetto si assume tutte le responsabilità civili,
penali e morali.
Saluti                Meneldil
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Titolo: lavori immobile ed impalcatura

Dobbiamo fare lavori alla facciata al nostro condominio, lavori per
altro alquanto urgenti per le condizioni dell'immobile. Ma sta
nascendo un problema per il montaggio dell'impalcatura per i lavori.
In una determinata ala del palazzo occorre che l'impalcatura sia
montata in un cortile che seppur dichiarato da recolamento di c. come
pertinenza del condomino non rientra nelle cose comuni ma di proprietà
di una persona che non fa parte del condominio.Un area che tra l'altro
non è ad oggi usata ma quasi in stato di abbandono. Ma questo
proprietario sta creando mille problemi per poter lasciare il suo ok
al montaggio dell'impalcatura nel suo cortile.
Domanda questa persona può impedire il montaggio dell'impalcatura, che
renderebbe così impossibile per noi avviare i lavori;
C'è qualche codice di legge che può essere per obbligarlo a lasciare
l'accesso per la posa dell'impalcatura?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:5064d817-e3d0-4711...@z9g2000yqz.googlegroups.com...
Dobbiamo fare lavori alla facciata al nostro condominio, lavori per
altro alquanto urgenti per le condizioni dell'immobile. Ma sta
nascendo un problema per il montaggio dell'impalcatura per i lavori.
In una determinata ala del palazzo occorre che l'impalcatura sia
montata in un cortile che seppur dichiarato da recolamento di c. come
pertinenza del condomino non rientra nelle cose comuni ma di propriet�
di una persona che non fa parte del condominio
...
bisogna chiarire bene la situazione giuridica di questo pezzo di terra,
di chi e', perche' la usa qualcun'altro, che titoli ci sono etc.
alberto 


   Se quell'area è di sua proprietà ( e non in uso esclusivo ) egli può
   impedirvi di mettere l'impalcatura. L'unica cosa che potete fare è
   quella di proporre un compenso per l'utilizzo di tale area.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accollo mutui

Se vi capita di vendere una casa sulla quale avete acceso un mutuo
(fondiario o finanziario che sia, ma comunque ipotecario), state molto
attenti all'accollo del mutuo in capo all'acquirente.
C'è da scommettere che la vostra banca (è a sua discrezione) cercherà in
modo + o - truffaldino, sfruttando la vostra ignoranza e buona fede, di non
liberarvi dal debito e mantenendovi così coobbligati in solido con
l'acquirente-accollatario fino all'estinzione del mutuo.
Pretendete che il notaio inserisca nel contratto una clausola liberatoria
oppure rifiutate di stipulare l'atto di compravendita e di accollo.
Fidarvi dei consigli della banca potrebbe costarvi molto caro.
--
comput

 ha scritto nel messaggio
news:tEy6d.21598$35.11...@news4.tin.it...

grazie per la segnalazione, suppongo ti sia accaduta una cosa del genere...


Non mi è capitato ma solo per un soffio.
Ho preteso di leggermi preventivamente la minuta dell'atto di compravendita
con accollo.
comput

 attenti all'accollo del mutuo in capo all'acquirente.
Sto proprio facendo una cosa del genere! =|
Cosa devo guardare esattamente per stare tranquillo?

 ha scritto nel messaggio
news:20040929181409....@myrealbox.net...

Pretendi dal notaio l'inserimento nel contratto di una clausola liberatoria
dal debito originario
oppure rifiuta di stipulare l'atto di compravendita e di accollo.
comput

 oppure rifiuta di stipulare l'atto di compravendita e di accollo.
Grazie mille, in questo mondo di squali bisogna stare attentissimi...
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Titolo: felix e' uno stronzo

come da oggetto

come da oggetto
ovvero?

 come da oggetto

Candido di Voltaire ha scritto:

Ovvero!! che?... 
Ma tu non l'hai ancora capito che Felix e' uno stronzo!!!!
e mo ce lo sai....

 i consigli sono come l odore del cesso: ognuno sopporta solo i propri...
Appunto lui la mia loff non l'ha volutta annaspa'

 come da oggetto
dalle tue affermazioni potrebbe ravvisarsi il reato, non dico di 
diffamazione, ma per lo meno di ingiurie, vedi tu quali delle due 
imputazioni preferiresti che felix ti imputerebbe.
Ciao   Saro 

 Ciao   Saro
    Sei gentile Saro e te ne sono grato, ma non mi sognerei mai
   di infierire contro personaggi che non considero almeno miei pari,
   figuriamoci l'avere a che fare con questi pezzenti e reietti della
   societa'.  
   ciao.
   Felice Di Sciascio.
-- 
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 imputazioni preferiresti che felix ti imputerebbe.
Arghhh ! 

 Ciao   Saro

 
Nun t'allarga' scimmia....

Crazylee ha scritto:

Splash

 Nun t'allarga' scimmia....
Ecco che ha abboccato...
:-)
Laura


rectius: "ti imputasse"


E queste belle cose perche' non gliele dici privatamente anzicche' 
sputtanare una persona via web all around the world? 

   Felice Di Sciascio.
Sono assolutamente d'accordo.
Non sono all' altezza ... nemmeno del kill filter ! ;*oP
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

 Non sono all' altezza ... nemmeno del kill filter ! ;*oP
Intanto io confermo quello che ce scritto nell'oggetto

Intanto io confermo quello che ce scritto nell'oggetto
Intanto che ... ti sgranocchi qualcosa ?!? :**OD


per me e' sempre un idiota
Fammi indovinare ...... :o|
C'E' QUALCUNO CHE HA CHIESTO LA TUA OPINIONE ?!?!?!?!?


 Intanto che ... ti sgranocchi qualcosa ?!? :**OD
Sei il nullo misto a niente... idiota

 C'E' QUALCUNO CHE HA CHIESTO LA TUA OPINIONE ?!?!?!?!?
NO!!!!!!!!!!!!! IO NON HO BISOGNO CHE QUALCUNO ME LO CHIEDE....
IDIOTA...
Tu invece sei il nulla misto al niente....

 cje se lu lo imprerebbi, vivrebbi meglio...no?
caro *non terrone*, se tu avessi letto (ammesso che sappia farlo), il 
mio post successivo, avresti notato il mio rectius: "ti imputasse". A 
proposito, sai cosa significa rectius? No certamente, perchč non sei 
un *terrone laureato in scienze politiche come me*, peccato!
Ciņ chiarito, non intendo andare oltre nella discussione con coloro 
che si identificano con la ipostatizzazione della xenofobia.
Addio, caro *non terrone* 

Sei il nullo misto a niente... idiota
Non vi dovete agitate, su !!! :***oD


Tu invece sei il nulla misto al niente....
< Merda !>


Tu invece sei il nulla misto al niente....
Non vi arrabbiate, su !! :*oP


Intanto io confermo quello che ce scritto nell'oggetto
Intanto che ... ti sgranocchi qualcosa ?!? :**0D


Sei il nullo misto a niente... idiota
Non vi dovete agitare, su !!! :***oD

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obbligo amministratore

Salve, io abito in uno stabile con sette appartamenti di cui due con
ingresso indipendente altri due entrano da un portono comune e lo stesso
per gli ultimi, da quest'ultimo entro anch'io.
Pochi giorni fa ci è arrivata una lettere a tutti da un'amministratore
delegato dalla persona che ci ha venduto gli appartamenti di presentarci
per una riunione dove verrà stabilita la retribuzione
dell'amministratore e varie.
Nessuno dei condomini ha fatto richiesta e la mia domanda è per la
tipologia di condominio sopra descritta siamo obbligati ad avere
l'amministratore? Possiamo rifiutare quindi questa amministratrice
delegata da qualcuno che non vive neanche nello stabile?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Salve, io abito in uno stabile con sette appartamenti di cui due con
ingresso indipendente altri due entrano da un portono comune e lo stesso
per gli ultimi 3, da quest'ultimo entro anch'io.


 delegata da qualcuno che non vive neanche nello stabile?
     Se non avete preso precedenti impegni si!
     Basta non recarvi all'appuntamento.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Non siete tenuti ad eleggere questo amministratore raccomandato dal
costruttore, anzi uno di voi si può proporre come amministratore.
Poi che si tratti di un condominio mi fare fuori di dubbio.
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Titolo: Condomini cafoni

Mi rivolgo a questo ng per un consiglio. E' una decina d'anni che sopporto
sotto casa mia un gruppo di persone, una decina circa, che regolarmente con
l'arrivo della buona stagione vengono a giocare a carte di notte, anche fino
a mezzanotte, e i sabati e le domeniche portano anche le famiglie a pranzo.
Io vivo al primo piano di un condomino con strada privata e piani rialzati
sotto i quali c'è spazio ed illuminazione sufficienti per imbastire tavolate
pantagrueliche. E' ovvio che dati gli scarsi 3 metri che mi separano dal
pianterreno quello che accade di sotto è come se accadesse in casa mia, in
più i soggetti in questione non è che siano la quintessenza della buona
educazione..
Per farla breve alcune volte sono sceso di persona a lamentarmi e la cosa è
subito trascesa visto che i Signori in questione hanno maturato l'idea che è
un loro diritto usare degli spazi condominiali come più gli aggrada. Ho
scritto all'amministratatore il quale mi ha risposto che non c'è alcun
regolamento condominiale che tuteli il diritto al riposo negli orari
prescritti per cui lui non ci può fare nulla. Ora non so cosa fare anche
perché sentendosi vittoriosi questi Signori hanno aumentato la loro
arroganza. Il bivio a cui sono di fronte mi porto da una parte ad un
esposto-denuncia alla polizia dall'altro a rivolgermi ad un avvocato, oppure
ad "abbozzare". Come mi conviene comportarmi.
Grazie Paolo




 wrote in message
8jd1e1$2kcs$6...@stargate1.inet.it...


 wrote in message 8jfa4j$euo$1...@nslave2.tin.it...


che c'era ?
:-)))))))))))
ciao
P.S.: l'idea della canfora mi ha fatto scappare dal pc per 5 minuti
:-)))))))) mi sembra ottima
che ne dite
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8jfj2i$q1q$3...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message 8jj11q$ebm$1...@nslave1.tin.it...


si :-)))))))))))))))))))))))
ciao
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8jk0jm$9je$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prescrizione e crediti condomino

Sei anni fa l'assemblea di un condominio aveva deliberato una ripartizione 
delle spese sulla base di una tabella che non rispondeva a quella 
condominiale.
A un condomino erano stati attribuit spese maggiori di quelle spettanti.
Ora il condomino si č accorto dell'errore. A vostro parere il condomino puň 
richiedere la restituzione di quanto pagato in piů?
Se fossero passate 11 anni il credito sarebbe prescritto?
Quali articoli del codice civile possono guidare la soluzione di questo 
problema?
Grazie 

 Grazie
   No al multipost !!!!! Già risposto in altro NG.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Applicazione penale lavori fabbricato

Caro NG,
vorrei sapere se è possibile se per applicare la penale ad una ditta
che ha fatto lavori nel mio fabbricato (penale per non avere
consegnato i lavori in tempo e che è prevista nel contratto) c'è
bisogno di una delibera assembleare oppure l'amministratore può
semplicemente far valere il contratto e defalcare la penale
dall'importo dovuto.
Spero di essere stato chiaro.
Grazie mille.
Ciao, Claudio

 dall'importo dovuto.
    Nessuna delibera l'amministratore se e'stato incaricato di farlo deve
   gestire il contratto, a meno che non vi sia la figura del Direttore
   dei Lavori, se lui nicchia, evidentemente, o e' un pavido o e' in com-
   butta con l'impresa.
    ciaofelix:-)
-- 
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Si la figura del direttore c'è, ma che c'entra?
Grazie

 Si la figura del direttore c'è, ma che c'entra?
  E' il direttore dei lavori che gestisce il contratto, l'amministratore
  firma solo gli assegni su suo mandato, poiche' i ritardi possono essere
  dovuti anche per cause giustificabili che solo il primo puo' conoscere e
  motivare.


Ho capito.
Grazie mille.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco onsiglio su riscaldamento per favore

Ciao a tutti avrei bisogno di una risposta .......
Allora vivo nella dependance di una casa in campagna, nella quale vive
il mio padrone di casa (sono in affitto). Abbiamo il riscaldamento a
GPL in comune, lui provvede al riempiemto della bombola e a pagare il
GPL, etc,  io ho un contatore che segna quante ore tengo acceso il
riscaldamento.
L'altro giorno ho chiesto al padrone di casa quanto mi sarebbe costata
ogni ora di funzionamento del riscaldamento e lui mi ha detto che
cosi', ad occhio, dovrebbe essere un importo forfettario di 2.000 £/h.
Vorrei sapere se questo prezzo e' un prezzo giusto e se esistono dei
parametri fissi che prevedono un costo orario forfettario per il
riscaldamento, tabelle per metratura, riferimenti normativi, etc.
Tenete presente che la mia abitazione e' di circa 75 mq. La
temperatura media alla quale tengo il termostato e' di 20 Gradi. E
utilizzo il riscaldamento circa 6 ore al giorno.
Vivo in Toscana.
Grazie mille a tutti.
Ciao Fabio
********  ************** *****************
Attention: 
Unsolicited Email "spam" sent to this email address will result in your
system being subscribed to 10,775 Majordomo list servers.
Be forewarned that you will recieve roughly 1 gig of mail per day, or
15,000 messages per hour.
This Email address not for your advertising. You have been warned.
Think before you post!

Ciao Fabio, per calcolare l'esatto ammontare della spesa inerente il Tuo
riscaldamento, č possibile sommare tutti i costi di funzionamento
annuali(GPL, energia elettrica, acqua, piccola manutenzione, la somma totale
deve essere suddivisa per le ore di funzionamento della caldaia, fatto
questo hai il costo per un'ora di riscaldamento per i metri cubi del tuo
appartamento e di quello del proprietario, fatte le debite proporzioni hai
il costo medio per un'ora di funzionamento del tuo contatore.
Ciao, Carlo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SICUREZZA NEL CONDOMINIO D.L.626/94

LO SAPEVATE CHE PER LA LEGGE 626/94 OGNI CONDOMINIO CON ALMENO UN
DIPENDENTE (es:custode o portineria) DEVE ATTENERSI ALLE NORME PER LA
SICUREZZA DEI LAVORATORI COSI' COME PREVISTO DAL DECRETO LEGGE 626/94 ?
E LO SAPEVATE CHE SEMPRE TALE LEGGE CONSIDERA L'AMMINISTRATORE COME IL
DATORE DI LAVORO E CHE SE NON FA QUANTO PRESCRITTO DALLA LEGGE RICHIA DA 3
A 6 MESI DI RECLUSIONE E DA 3 A 8 MILIONI DI MULTA ?
SE AVETE BISOGNO DI INFORMAZIONI IN MERITO VISITATE IL SITO
HTTP://COME.TO/IMPRESA
, TROVERE IL TESTO DI LEGGE DEL DECRETO 626/94 O
SCRIVETEMI 
E-MAIL:OPA...@USA.NET
.
CORDIALI SALUTI.
Geom. PALEARI

Lo sapeva che Le si e' incastrato il Caps Lock della tastiera ?
Per quanto attiene l'applicazione della 626 certo che lo sapevamo.
Altrimenti avremmo cambiato mestiere.
Saluti                                        Fabio
P.S.: Non e' una Legge ma un Decreto Legislstivo. Lo sapevate ????
:-)
OSVALDO ha scritto nel messaggio <01be7bf7$b2165860$b218d8d4@default>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: under the roof

chiedo infinitamente scusa
è la prima volta che uso il servizio dei gruppi
non sapevo che i caratteri fossero il sinonimo di"URLARE"
l'osservazione mi sembra giusta è doverosa,in ogni caso chiedo se
secondo voi è meglio tentare una mediazione tra i tecnici delle due
parti, oppure metterla subito in mano dell'avvocato ? e mandarla ai
161 ?!
grazie e buon natale 
from babbaz


mancano dei dati fondamentali
l'altezza complessiva della palazzina ha subito variazioni?
il tetto è stato alzato?
l'altezza del sottotetto ha permesso la modifica della sua destinazione
d'uso?
quali parti comuni sono state indebolite?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo equo canone

Quali parametri servono per il calcolo dell'equo canone?
Ne ho bisogno per una causa giudiziaria (canoni pagati in eccesso rispetto
alla misura legale).
Saluti.

vai a un sindacato inquilini.
Se lo fai tu, sara' probabilmente impugnabile...
Cesare Musi wrote:

--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urgentissimo sul 36% Grazie

Chi l'ha già fatto saprà certo spiegarmi perché per le agevolazioni del 36%
è previsto di fare una raccomandata al Centro servizi e una raccomandata +
A.R. alla ASL.
Senza A.R., se si perde la racc.ta non si ha modo di dimostrare che è stata
spedita.
Potete dirmi come stanno le cose?
Grazie al vs. aiuto ho tutto pronto e dovrei spedire domani il plico con i
vari documenti. Si può spedire comunque con A.R.? Qualcuno lo ha fatto? O
non la accettano proprio?
Grazie infinite, ciaociao, antonio

 ha scritto nel messaggio
news:9ht59j$v8i$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Hai ragione Fabio, sei forte!
Volevo dire, pensando a un futuro problema, che non potrei dimostrare di
averla spedita.
La mia meraviglia nasce dal fatto che alla ASL va spedita con A.R.. invece
al Centro Servizi con sola racc.ta.
Non capisco la logica e quando non si capisce c'è qualcosa che rode dentro,
o no?
Comunque spedirò senza AR, il Condominio risparmierà 800 lire.
Di nuovo grazie, ciaociao, antonio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
nGp07.19201$_F1.2...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9hteng$3qe$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Grazie Fabio, vedo che sei mattiniero e ti auguro buona giornata.
alla prossima...
ciaociao, antonio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese adeguamento quadri elettrici

 Premetto che la nostra costruzione è composta da quattro appartamenti,
tre siamo proprietari e la quarta è in affitto, di recente abbiamo dovuto
adeguare i quadri elettrici sia per quanto riguarda le parti comuni che
l'iterno degli appartamenti.
    Avvisati tutti i proprietari compreso quello che materialmente non abita
nello stabile ma  ha ceduto in affitto l'appartamento contattiamo due o tre
ditte e di queste viene scelta una la quale esegue i  lavori rilasciando
tanto di dichiarazione di conformità.
    Allo stato attuale tutti abbiamo saldato quanto dovuto tranne il
proprietario non domiciliato con noi che sarebbe tra l'altro anche il
costruttore della palazzina.
E' possibile intraprendere un'azione legale contro quest'ultimo in modo che
partecipi alle spese condominiali come tutti?? Premetto che non superando
quattro appartamenti non è stato costituito nessun condominio.
Cordiali saluti al gruppo
fabio.c...@tin.it

 E' possibile intraprendere un'azione legale
Costituzione, Art. 24.
Tutti possono agire in giudizio per la tutela dei propri diritti e interessi
legittimi.
La difesa è diritto inviolabile in ogni stato e grado del procedimento.
A me è sempre sembrato chiaro.
Le leggi sul processo, però, prevedono l'obbligo di farsi rappresentare e
difendere da (almeno) un laureato in legge che ha sostenuto con esito
positivo un esame di stato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telegrammi

ho scritto dei fax all' amministratore del mio appartamento per fare delle
riparazioni al lastrico solare lui diceva che non erano urgenti finchè non
ho chiamato i vigili del fuoco che lo hanno diffidato a fare i lavori ora
lui mi ha sempre risposto con lunghisssimi telegrammi(non ha mai usato il
fax )  e vuole addebitarmi il costo di tutti questi telegrammi ame
singolarmente , è giusto

 wrote in message
kswy4.14216$O3.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
8ag166$bvs$1...@nslave2.tin.it...


 wrote in message
gFRy4.18872$O3.2...@news.infostrada.it...


:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 10 o 20%

Salve a tutti, 
per chi non lo sapesse ancora, la recente legge 27/2/2004, n. 47 ha
confermato la detraibilità delle spese di ristrutturazione edilizia nella
misura del 36%, contro il 41% portato in modifica con la legge Finanziaria
2004, insieme all'aliquota IVA al 10% per la fatturazione dei relativi
lavori, contro il 20% della versione di inizio anno.
Domandone: e se qualcuno (che ci sarà sicuramente) nel frattempo ha già
ricevuto - e pagato - la fattura con l'IVA al 20%? Se la cava
semplicisticamente chiedendo - ed ottenendo - una nota di variazione del
fornitore? Rimane qualcosa sul groppone a qualcuno? Va a pallino la
richiesta di detraibilità?
Non so se il tema è completamente IT, ma sarei grato a chi volesse
esprimere idee chiare al proposito.
Ciao
-- 
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 Va a pallino la richiesta di detraibilità?
La richiesta rimane valida, devi solo recuperare il 36% della spesa
effettivamente sostenuta (fattura con iva al 20% meno nota di variazione per
applicaz. iva 10%).
Ciao
Simone

 Simone
Grazie. Ciao

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Titolo: contratto d'affitto nuovo (mi sembra di sognare!!)

Una mia amica vive in un appartamento di proprieta' di un parente del marito
separato.
fino a ieri pagava 350.000 L. con un contratto di comodato gratuito (quindi
in nero)
poiche' ora si e' separata ovviamente i  parenti hanno voluto fare un
contratto scritto aumentando l'affitto (contratto di affitto agevolato a
500.000 L. (250?)) e sistemando le cose che a loro spettavano ma che fino ad
ora non erano state fatte (messa a norma dell'impianto elettrico, della
caldaia)
Ieri hanno presentato il contratto "obbligandola" a firmare (obbligandola
nel senso che cmq lei un affitto da 500.000L. non lo trova...e ha a carico
due figli e uno stipendio di circa 700? mensili)
e fino a qui direi tutto abbastanza normale e in regola...
quello che a me suona parecchio strano sono le clausole che hanno inserito
nel contratto:
- L'affittuario puo' decidere in qualunque momento di recedere dal contratto
previa raccomandata 60 giorni prima, anche nel caso la locatrice non abbia
trovato un altro posto dove andare (ricordo che ha 2 figli a carico!!!!)
- Le uniche persone "autorizzate" a vivere nell'appartamento sono lei e i
suoi due figli, e quindi nessun'altra persona potra' vivere in
quell'appartamento, e hanno specificato nemmeno nel caso la mia amica avra'
un altro figlio naturale
(e qui i miei dubbi sono: questa cosa mi sembra alquanto "contro la
legge"..come puo' un proprietario di una casa decidere chi ci vive e chi
no???
e ancora...in base a quale criterio potra fare valere questa clausola???
cioe...se io, amico, resto da lei per un mese....non vivo a casa sua..in
quanto la mia residenza e' altrove...e quindi??)
a me sembra che queste condizioni siano assolutamente assurde e state
scritte da persone ignoranti e che hanno come unico scopo quella di
"vendicarsi" contro la mia amica in quanto e' stata lei a chiedere la
separazione (per motivi piu' che giusti..aggiungo io..)
lei ha dovuto firmare perche'..o firmava o se ne andava...ma sono poi
attuabili??
grazie a tutti
Davide

 attuabili??
Per quel che vale, ho visto una puntata di Forum in cui si discuteva un caso
molto simile e andando al "ciccio" la 2a clausola è nulla (e ci mancherebbe
che qualcuno mi dica come devo gestire la mia vita privata a casa mia...)
Per la 1a clausola a "naso" ti voglio vedere a farla applicare, ma
qualcun'altro ti saprà dare qualche riferimento + preciso...

 > trovato un altro posto dove andare (ricordo che ha 2 figli a carico!!!!)
forse ho fatto casino con i termini..ma credo sia capito...la clausola e'
che il proprietario puo' madare fuori di casa la mia amica anche senza un
motivo valido e anche se lei non ha trovato un posto dove andare!!!
:-)
Davide
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Approvazione regolamento assembleare

Ieri sera l'assemblea del mio condominio, regolarmente costituita in
seconda convocazione (presenti 17 condomini su 23 di cui uno per delega)
ha approvato il regolamento di condominio.
L'unica e prevedibile accesa discussione e' stata sull'orario di gioco dei
bambini. Tra l'altro un condomino ha pure trasceso arrivando a minacce
fisiche e comportandosi durante tutta l'assemblea in modo estremamente
scorretto a mio modo di vedere: ha delegato un avvocato a partecipare
alsuo posto nonostante lui fosse presente ed intervenisse a ripetizione.
Sono state messe ai voti due fasce orarie ed una ha prevalso sull'altra
per 9 a 7. I 9 voti superano il terzo piu' uno del totale dei condomini,
ma sicuramente non rappresentano i 500 millesimi + uno che mi sembra
(qualcuno me lo puo' confermare per certo?) sia altrettanto necessaria.
Di cio' sono certo dato che le unita' immobiliari piu' grosse non superano
i 48 millesimi e se la matematica non e' un'opinione 48 x 9 (nel
peggiore dei casi) non fa 500 ma meno...
La delibera e' valida?
E se fosse valida e' impugnabile?
Se non lo fosse come posso agire?
Grazie per l'attenzione
-- 
The savage mutilation of the human race is set on course
(Protest and survive, Discharge)

 Se non lo fosse come posso agire?
Quell'articolo del regolamento non è stato approvato, il resto sì.
Alle prossime assemblee si metterà all'ordine del giorno l'orario dei
giochi, che al momento non sono regolamentati e ciascuno fa ciò che vuole.
E provvedete a nominare un altro presidente, per l'assemblea: chi consente
la contemporanea presenza di delegante e delegato, e addirittura consente
l'intervento di entrambi non ha la più pallida idea di cos'è un'assemblea.
Fossi stato io il presidente, il verbale riporterebbe: "Alle ore X si
verificano azioni di disturbo, e il presidente sospende l'assemblea. All'ora
Y, l'assemblea riprende con l'educata richiesta del sig. (o sig.ra) NN di
prendere la parola". La frase può comparire anche più volte, e con
l'indicazione nominativa dei disturbatori.
Ne frattempo, in attesa della calma, il segretario ed io ne approfittiamo
per una sigaretta, un bicchierino al bar, un flirt, se il segretario è una
vezzosa fanciulla.....

alsuo posto nonostante lui fosse presente ed intervenisse a ripetizione.
premesso che non sono un esperto e neppure del "mestiere", ritengo
molto scorretto l'aver delegato un legale ed irregolare l'esser stato
comunque presente all'assemblea... 


--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 vezzosa fanciulla.....
eravamo in parrocchia e il bar era chiuso, purtroppo...
grazie
e
ciao
snowdog

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparto spese ascensore

Ciao a tutti,
mi è venuto un dubbio sulle spese relative all'ascensore del mio palazzo, di
cinque piani, io abito all'ultimo piano.
Ovviamente abitando all'ultimo piano devo pagare di più, questo fuor di
dubbio.
Mi ha lasciato un po' perplesso l'elenco di tutte le spese relative
all'ascensore:
abbiamo:
canone annuo di manutenzione impianto di 750 euro,
forza motrice 150 euro,
assistenza verifica impianto 220 euro.
secondo me, magari è una gran bestialità, le spese per la manutenzione non
andrebbero divise in base al piano, in quanto servono a tutti gli utenti del
palazzo tanto a chi abita al primo piano quanto a chi abita al quinto, e
sarebbe corretto ripartire in maniera proporzionale al piano le spese per la
forza motrice. Cosa ne pensate?
Un'altra piccola questione è che sopra la mia abitazione c'è un piccolo
locale COMUNE adibito a stendibiancheria, ed ovviamente gli altri condomini
vi accedono utlizzando l'ascensore, proprio come me, fino al quinto piano,
dove abito io e poi facendo l'ultima rampa di scale a piedi in quanto
l'ascensore non arriva fino allo stenditoio, ma solo fino al quinto piano.
Quindi, in sostanza, non sono l'unico che usa l'ascensore fino all'ultimo
piano, anzi! Secondo voi c'è qualcosa che si può fare per riequilibrare un
po' le cose?
Grazie per l'attenzione.
-- 
Ciao!
   CaMpA


problema di fondo
esiste un regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali ?
se in tale regolamento viene specificato come ripartire le varie voci
relative alle spese di ascensore
e se tale regolamento condominiale è d icarattere contrattuale
non puoi fare nulla se non appellarti ad un giudice solo nel caso di
modificata tipologia costruttiva o macroscopici errori
in assenza di tali evenienze devi pagare e stop
se poi sia giusto o meno è totalmente irrilevante

 se poi sia giusto o meno è totalmente irrilevante
      Oggi a *forum* su rete4 ,una sentenza insolitamente opposta!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       Oggi a *forum* su rete4 ,una sentenza insolitamente opposta!
trattasi di arbitrato
non di sentenza di un giudice
inoltre non tutti i dati relativi alla vertenza sono pubblicati

 trattasi di arbitrato


        Il giudice non era Licheri,bensi' l'altro, che in pratica ha rite-
       nuto che l'acquisizione da parte di un condomino di un modesto sot-
       toscala (per usucapione) comportasse la revisione delle tabelle con-
       dominiali richiesta da un solo condomino,quando tutti gli altri ri-
       tengono superfluo farlo vista la risibile entita' della variazione!


        ciaofelix:-)
non ho visto forum
ma in effetti non si tratta solo di risibile variazione
in quanto decresce la quota di tutti i partecipanti in relazione alle parti
comuni in quanto perdono qualcosa
sommando la perdita e l'acquisizione la differenza c'è
inoltre l'usucapione in tal modo viene ratificata e diviene pubblica con
onori ed oneri