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Titolo: Non serve il notaio per vendere casa

su
http://www.vincenzobrancatisano.it
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
http://www.vincenzobrancatisano.it
Questa è buona!
Dunque ho chiamato un amico proprietario di un'agenzia immobiliare che
ovviamente non ne sapeva niente e che insisteva sul fatto che l'atto
pubblico fosse necessario nonostante l'articolo appena letto sia piuttosto
chiaro. Inoltre il sito in questione mi pare credibile visto chje Vincenzo
Brancatisano è un giornalista nonchè docente di Diritto ed Economia
Politica, anche se mi piacerebbe sapere presso quale Università.
I più attenti e puntuali frequentatori del forum magari potranno fare delle
considerazioni sull'argomento. Conoscete qualcuno che abbia fatto tutto da
solo senza l'intervento di un notaio. A me non inmteressa sapere se è meglio
rivolgersi ad un notatio ma se è possibile fattivamente completare una
compravendita immobiliare senza il notaio.


Assolutamente si, lo sostenni anche diverso tempo addietro proprio su questo
Ng raccogliendo diversi titoli di incapacità ed altro.
Le identità delle parti possono essere documentate indipendentemente dal
notaio, l'atto lo si può redarre in proprio; il dubbio che molti sollevano è
la registrazione dell'atto. Ma la registrazione di un atto pubblico o
privato all'ufficio del registro non è prerogativa di un notaio, a detto
ufficio possono accedere anche i privati cittadini.
Altrettanto per le visure, che con un bassissimo costo si possono ottenere
all'ufficio del catasto, a parte forse un po' di fila. Le tasse e le
imposte, queste si versano con apposito bollettino postale sul c/c che ci
indicherà l'ufficio del registro.
Ho scritto questo senza andare a vedere il sito indicato e non so cosa dice,
ma ciò che ho scritto è verificabile presso qualsiasi ufficio del registro
in cui i dipendenti sappiano fare il loro mestiere.
Cordialità
Gi

 Ng raccogliendo diversi titoli di incapacità ed altro.
Sono necessarie solo 2 condizioni:
1) che il compratore sia tanto matto da essere consenziente
2) che il conservatore competente per la trascrizione (non la registrazione
che è altra cosa) sia tanto incompetente da accettare l'atto presentatogli.
Per il resto si può fare.
Per ulteriori notizie in merito sentite l'unico notaio di cui godete fiducia
o fatevi mostrare da tutti i sostenitori della tesi possibilista gli atti
relativi all' immobile che hanno COMPRATO con tale sistema.
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Un saluto da Lino Petrella
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 relativi all' immobile che hanno COMPRATO con tale sistema.
Ho venduto di recente un'appartamento
in quota eredita' con altri parenti.
Ho chiesto l'intervento (e pagato)
un notaio per passaggio di quote e il
tipo non si e' accorto o/e non mi ha avvisato
di un problema (richiesta di demolizione ...)
Qualche mese dopo stipula del preliminare,
in cui si menziona che c'e' una causa
con un confinante (ma nessuno dei professionisti
coinvolti ci sa' o vuole spiegare che cosa e'
o se avra' ripercussioni alla vendita)
ed il notaio dell'acquirente quando va
ad accorgersi del problema: DURANTE
LA STIPULA. Ci siamo salvati (con una
penalizzazione di 30.000 euro) solo perche'
il sottoscritto ha preteso di fare
un rogito senza "nero" e quindi il
"preliminare" non e' stato stracciato.
QUINDI: due notai a zero. Si sono
portati a casa 6000 euro per cosa ?
Per un lavoro simile a quello svolto da una
agenzia pratiche auto e senza che io possa
fargli causa per responsabilita' o
corresponsabilita' ? Infatti due avvocati
mi hanno detto di lasciare perdere e
l'unica azione possibile (ed iniziata)
e' contro il costruttore.
In altre parole:
A CHE SERVONO I NOTAI ?
Volevo fare da me, poi gli altri parenti
mi hanno convinto a rivolgermi al notaio
(ed una agenzia) perche' cosi' si era piu'
tranquilli, e offrendosi di pagare anche la
mia quota, credendo che volevo fare da me
per "risparmiare". Alla fine della storia,
mi domando: che cosa avrei fatto di peggio
di quello che hanno fatto loro ? Tanto poi
alla fine la responsabilita' e' tutta e
solo del venditore. Chi fa da se, fa per tre.
Io potrei suggerire questo modus operandi
(per chi non se ne' intende)
- commissionamento per iscritto ad un notaio
dell'incarico di una visura ventennale per
verificare lo stato giuridico dell'immobile
da vendere/acquistare e con la richiesta
di relazionare in modo chiaro il cliente
sullo stato stesso
- se non ci sono problemi, fare la stipula
tra privati come sopra suggerito, magari
con l'aiuto di un'avvocato
- se ci sono problemi, consulenza di un'avvocato
per un contratto ad hoc.
Anche se forse il totale costera' come
con il sistema "tradizionale" con il notaio,
almeno i due professionisti sono corresponsabilizzati
nel senso che se omettono qualche informazione
al cliente, che poi dovra' prendere le
sue decisionie, non possono svicolare
come e' successo con me.
Pekilan


Prendo atto del racconto ma non ci siamo.
Esempi concreti e non chiacchiere da salotto.
Per quanto riguarda il conservatore rileggi bene la norma sul dovere di
autentica.
Comunque fammi sapere di quale caso disponi la documentazione di
"trascrizione"  fatta come dici tu.


 "trascrizione"  fatta come dici tu.
Non nessun caso da portare.
La prima volta che mi capita un passaggio
di quote tra parenti (classico caso in cui
acquirente e compratore, per "legge" sanno
tutto dell'"immobile") ho intenzione di
farlo senza notaio. Che tra l'altro e'
proprio il caso in cui la "pesantezza"
della parcella del notaio si fa' sentire
di piu'. Vi terro' aggiornati.
Pekilan

E per vendere l'automobile ?
Anche in questo caso per le trascrizioni al PRA ci possimo liberare di quei
parassiti sociali ?


perchè parassiti sociali?
è vero che il monopolio deliberato per legge ha sempre dato fastidio
ma non è l'unica casta eletta in italia
i farmacisti anche sono a numero chiuso e obbligatori per legge
poi gli avvocati  (casta elettissima e protettissima, unico esempio di
imprenditore che gode dei vantaggi dei lavoratori dipendenti)
e via via discorrendo
e se guardi bene i notai un servizio lo danno ..:-)

 poi gli avvocati
Gli avvocati non sono a numero chiuso.

 farlo senza notaio.
Salve...io e mio fratello abbiamo ereditato degli immobili che quindi ora
sono al 50% miei e 50% suoi...
potremo utilizzare questa vendita per dividerli?
Oppure esiste un altro metodo?

Oltre a non essere a numero chiuso gli avvocati intervengono solo se
richiesti.
Ci sono altri modi per concludere transazioni fuori dai tribunali senza
avvocati ma per vendere casa o la macchina sempre che ad un parrassita mi
devo rivolgere.
Bel servizio quello dei notai poi.... quando ho comprato casa io mi ha
chiesto parte del suo compenso in nero che io non gli ho pagato.
Poi mi ha presentato un atto pieno di errori in quanto era un copia ed
incolla di un precedente atto fatto per lo stesso costruttore ma per un
altro edificio e ad altre condizioni....
veramente un bel servizio....

 Oppure esiste un altro metodo?
Se avete gia' compiuta la divisione
ereditaria dividendo tutto a meta',
dovete per forza fare un'atto per
"separare" le proprieta'.
Pekilan

 e ereditare immobili separati ?
Come avremo dovuto fare? Non c'era testamento e gli immobili ci sono
pervenuti per successione diretta...quidni al 50%. Quale sarebbe stata la
procedura migliore?

 procedura migliore?
Che a tavolino gli eredi si mettano
d'accordo su come dividersi gli
immobili e poi fanno registrare
al catasto la successione indicando nome
per nome quale immobile a quale
erede va'. Naturalmente questo
richiede fiducia reciproca, perche'
in teoria, non essendoci un'atto
di divisione ereditaria esplicita,
ad uno degli eredi potrebbe saltare
in testa di impugnare le assegnazioni
(in genere sono i figli o coniuge degli eredi).
Ecco perche' di solito non si fa',
con gioia dei notai e dei professionisti.
In pratica, passati dieci anni, la
divisione diventa definitiva per usucapione.
Pekilan


Quidni se ho capito bene e non ci sono problemi con mio fratello, avremo
potuto registrare direttamente i nostri immobili solo a chi dovranno andare
successivamente?
Quindi avremo evitato un altro atto che dovremo fare ora? Giusto?
Bella fregatura!!!!