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Titolo: piccole informazioni per chi ignora...

salve a tutti.
Siamo una coppia giovane che vive in un appartamento in affitto presso un
condominio con un condomino come amministratore (non si fa pagare).
Ho un pò di domande e mi chiedevo se posso farvele tutte insieme o un pò per
volta.
comincio con 2:
1)Le spese di condominio hanno un costo mensile formato da due addendi: la
quota condominiale (dichiarataci al momento della firma del contratto) +
10Euro
per le spese extra (scoperte al momento del primo pagamento).
mi chiedevo se fosse una cosa normale e se devo farmi riportare le spese
extra a fine anno. Non credo che sia giusto utilizzare quella quota per
pagare spese di manutenzione dello stabile o chissà cos'altro...
2)Sono ormai 2 anni che siamo lì e non sono mai stato informato su riunioni
condominiali (a meno che non se ne facciano mai!). Nè io nè il proprietario
(che è di un altra città). che ne pensate?

tutto quello che hai scritto è assurdo, a cominciare dal fatto che le
spese condominiali le paga il proprietario, che al massimo può chiederti
un contributo, dipende cosa c'è scritto nel contratto di affitto,
altrimenti non le paghi tu.
il proprietario deve pagare la propria quota come descritto dal
rendiconto. la cifra deve essere giustificata, quei 10€ in più potrebbero
essere un versamento per un fondo cassa, ma sono solo ipotesi. comunque
deve essere indicato nel rendiconto, altrimenti non sono soggetti ad
approvazione dell'assemblea.
l'assemblea non la fate? malissimo. i proprietari dovrebbero svegliarsi e
pretendere (i) un amministratore decente, (ii) un'assemblea all'anno. per
fare ciò devono convocare loro stessi un'assemblea e in questa (i)
approvare e meno i bilanci precedenti, (ii) dare disposizione chiare
all'amministratore su tutto.
rovescio della medaglia: l'amministratore è un lavoro, non è volontariato.
se i proprietari vogliono, come è giusto, che il condominio sia
amministrato bene, devono pagare.
la tua parte in questo casino: con l'amministratore tu non c'entri niente,
però il proprietario del tuo appartamento deve garantirti una locazione
serena e regolare. se il palazzo, esempio drastico, cadesse a pezzi perché
l'amministratore non ha fatto il suo dovere, tu dovresti pretendere il
risarcimento dal proprietario. i danni all'amministratore dovrebbe
richiederli il proprietario.
-- 
Quack
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 pretendere (i) un amministratore decente, (ii) un'assemblea all'anno.
 Ma  in tutto  questo  l  inquilino non ha voce  in capitolo e 
non c entra  nulla  .
A  proposito delle  espese di condominio .
occorre  scrivere  qui  le clausole  , in alcuni  casi 
le spese  sono legalmente a carico del  conduttore  . Dipende,
ma per poter  giudicare  biosgna leggerle!
-- 
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 volta.
   Se non avete il portiere ed il riscaldamento e' autonomo non vedo
   cosa interessi a voi delle riunioni condominiali, pagare alla cieca
   quote condominiali non e' corretto salvo che non abbiate forfettiz-
   zato contrattualmente un determinato importo fisso.
   ciaofelix:-)
-- 
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> Ho un pň di domande e mi chiedevo se posso farvele tutte insieme o un pň 


 era quella cifra + 10 Euro di spese extra.
L'amministratore non è tenuto a gestire le quote per gli inquilini.
E` un compenso all'amministratore per questa gestione?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 era quella cifra + 10 Euro di spese extra.
    Non hai che da chiedere, e se la tua ipotesi e' valida di al tuo
locatore che quell'extra non e' di tua competenza.
