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Titolo: Info terrazzo

Nella mia mansarda, vorrei eliminare parte del tetto e ricavare un piccolo 
terrazzino.
Visto che il tetto non č di mia proprietą, ma parte in comune, per ottenere 
l'approvazione di tale lavoro serve la maggioranza dei condomini o 
l'approvazione di tutti?
Chiaramente l'opera sarebbe totalmente a mie spese.
Grazie 

Carrera ha scritto:

     Serve solo un progetto approvato dal comune ed un buon isolamento
    termico sia per i muri che andrai a creare che per il solaio che
    andrai ad esporre.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Ringraziandoti per la cortese risposta.......
Presentato il progetto ed ottenuto l'eventuale consenso dal comune, come 
devo comportarmi nei confronti degli altri inquilini dello stabile?
Purtroppo non abbiamo amministratore in quanto siamo solo in 4: Raccomandata 
cadauno con copia di approvazione o cos'altro?
Grazie nuovamente


 cadauno con copia di approvazione o cos'altro?
Prima di tutto devi verificare se ne ne hai il diritto.  Ricavare un 
terrazzino quasi sicuramente significa sopraelevare e dal titolo di 
proprietà dovrebbe risultare se e` possibile o no.  Poi convochi 
un'assemblea dei condomini e presenti quello che vuoi fare.
Il tetto non e` di tua proprietà e, anche se non e` indispensabile una 
autorizzazione, e` conveniente che tu li informi per evitare future 
liti.
Ciao
Giovanni
-- 
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      ciaofelix:-)
Ciao, siccome sono interessato all'argomento chiedo un chiarimento dato
che tempo fa fu data questa risposta:
inizioCIT
In tema di condominio degli edifici, è legittimo l'uso più intenso
della cosa comune da parte di un singolo condomino, anche con modalità
particolari e diverse rispetto alla sua normale destinazione, mentre è
illegittimo che questi ne faccia un uso esclusivo.
Lo ha stabilito la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 972 del 1
gennaio 2006, precisando in particolare che è illegittima la
trasformazione del lastrico solare dell'edificio in terrazza ad uso
esclusivo del singolo condomino, perché in tal modo viene alterata la
originaria destinazione della cosa comune, che è sottratta alla
possibilità di utilizzazione da parte degli altri condomini. 
fineCIT
che mi sembra contrasti con la tua. E' tratta da questo 3d:
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/8ac1ce118676bc91/1898c2a96dded257?lnk=st&q=terrazzo+tetto+group%3Ait.diritto.condominio&rnum=1&hl=it#1898c2a96dded257
Ciao.
Al



http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/8ac1ce118676bc91/1898c2a96dded257?lnk=st&q=terrazzo+tetto+group%3Ait.diritto.condominio&rnum=1&hl=it#1898c2a96dded257
    Puo' farlo ovviamente previo assenso del comune, la trasformazione
di  un tetto a falde in terrazza non muta la funzione della copertura e
      consente un piu' intenso  uso della cosa comune, gli altri condo-
      mini potranno voler concordare le modalita' di ripartizione delle
      future spese per la manutenzione o ricostruzione di questa nuova
      struttura che pur se ad uso esclusivo restera` parte comune.
      ciaofelix:-) 
      Confermo!   ciaofelix:-)


 cadauno con copia di approvazione o cos'altro?
     Prima di andare avanti chiariamo una cosa: Tu hai una mansarda e vuoi
   creare una terrazza a tasca togliendo una parte del tetto a spiovente e
   rinunciando ad una zona attualmente coperta della tua mansarda?
     Se le cose stanno cosi' niente raccomandata di loro a voce e
singolarmente
    che hai programmato questi lavori e ti scusi anticipatamente del
disturbo che potrai arrecare, saranno loro a dire qualcosa se non sono
    d'accordo,  il tuo diritto e' basato sull'art 1102 del cc.
     ciaofelix:-)


Le cose stanno esattamente così.
Preciso inoltre che il tetto è parte comune fra tutti (4 me compreso) i 
condomini.
Oggi ho contattato il geometra che mi scoraggia nell'impresa visto che a suo 
parere serve la totale approvazione dei condomini ( e uno non mi concederà 
mai tale consenso). Contatto un conoscente amministratore di professione e 
mi conferma la posizione del geometra.
Non sò come comportarmi
Abito in Trentino, può dipendere da qualche legge regionale? (questa è una 
mia ipotesi da assoluto incompetente nel campo)
Grazie nuovamente per ogni consiglio.


 mia ipotesi da assoluto incompetente nel campo)
     No asolutamente.
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
    Leggi queste sentenze poi chiedi al geometra ed all'amministratore
    cosa ne pensano, anzi poni loro l'oggetto delle`sentenze come quesito,
    valuterai la loro preparazione.
http://www.confedilizia.it/RAS15.htm
    ciaofelix:-)



Grazie nuovamente.
Domani ritorno all'attacco............


 Domani ritorno all'attacco............
        Nel condominio non esistone certezze tantomeno regole ferree, se
non
      fosse cosi' non vi sarebbero milioni di cause, se fai il lavoro corri
      il rischio che qualche condomino pensi di fare ricorso ma potrebbe
      solo minacciarlo sapendo che l'esito sarebbe tutt'altro che certo.
       Le sentenze che ti ho inviato ne sono un esempio.
       ciaofelix:-)


 Presentato il progetto ed ottenuto l'eventuale consenso dal comune
Senza la firma del legale rappresentante del proprietario del tetto
(condominio) il Comune non ti darà il consenso di eseguire qualsiasi lavoro
su un bene che non è tua proprietà esclusiva.
Se manca l'amministratore, il progetto andrà firmato da tutti gli altri
condomini.
Visto che nessuno è tenuto a regalarti un pezzo di tetto, e visto il
particolare regime giuridico delle terrazze di proprietà esclusiva, sarà
d'uopo che t'appelli a tutte le tue capacità diplomatiche, per ottenere le
firme.

 ha scritto nel messaggio 
news:4623e...@x-privat.org...

Che dolore mi hai procurato.
la tua logica è perfetta,ne devo tener conto.
Questo vuol dire che se un condomino (che mi ama alla follia) non firma il 
progetto solo per il gusto di non firmare, le mie probabilità di eseguire il 
progetto sono nulle?
A parte "abbattere" il mio amico condomino esiste un'altra soluzione?
Grazie 

 amministratore di professione e mi conferma la posizione del geometra.
Perché non ti fidi di tecnici del luogo e ti fidi d'uno sconosciuto che è
convinto che rubare sia il modo migliore per allargare la proprietà
individuale a spese di quella collettiva?
Il signore che ti fa tanto felice ti propone di rubare un pezzo di tetto per
un interesse solo tuo, provocando anche altri svantaggi (a loro spese) agli
altri.
Dovrebbero bastare i dieci comandamenti, per capire che non è lecito.

Art.1102 "...purché non ne alteri la destinazione ..."
Attenzione.... è un tetto! non è come fare un buco in un muro per aprire una 
finestra!! 

Paolomaria ha scritto:


     Giu' la maschera' Paolomaria alias Matteo! Ma....DICO...io!!


 finestra!!
    Il tetto e' destinato a proteggere l'intero fabbricato, il lastrico
solare
    idem.
    ciaofelix:-)
 
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=86434


 
PaolomariaMatteo (come dice Felix)
sei veramente in gamba nel cambiare velocemente argomento.
Riconosco che c'e' fantasia nel passare dal condominio alla religione.
A t salut Meg.

 A parte "abbattere" il mio amico condomino esiste un'altra soluzione?
Comprare ciò che non è tuo, o solo tuo, fa male solo al portafoglio.
Trova un mediatore che convinca il tuo nemico a fare un buon affare, visto
che non vuole regalare e non subirebbe passivamente il furto suggeritoti da
altri.

 Riconosco che c'e' fantasia nel passare dal condominio alla religione.
La religione non c'entra niente. I dieci comandamenti sono le norme 
giuridiche più antiche tra quelle generalmente conosciute. Alcuni sono stati 
abrogati, ma non ammazzare, non rubare e non dire falsa testimonianza sono 
ancora in vigore, in tutto il mondo.