Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale vale di più (ppalgu50)

Sono proprietario di una villetta a schiera in un complesso di 45
villette, 35 di queste hanno uno scantinato di 50 mq, le altre 10 non
hanno scantinato ed hanno una seconda terrazza di 16 mq, io sono
proprietario di una di queste ultime.
Il regolamento di condominio cita testualmente:
“Sono vietati i seguenti usi delle parti comuni e delle cose comuni;
  d) fare innovazioni nella proprietà individuale che interessino
direttamente o indirettamente le parti comuni, senza la preventiva
autorizzazione scritta dell’amministrazione, facoltizzata dalla
Assemblea.
 f) effettuare scavi di qualunque genere e natura nel sottosuolo e
relativa area scoperta di pertinenza”
Quando ho acquistato l’appartamento tutti gli scantinati erano
proprietà comune indivisa, in quanto ogni uno di questi locali era la
fondamenta della villetta del vicino, lo stato in cui si trovavano i
locali era tale da renderli inagibili, all’interno c’erano dei massi
di roccia (siamo in montagna) residui degli scavi delle fondamenta,
negli anni successivi abbiamo fatto un atto con il quale ogni
proprietario ha rinunciato alla propria quota di proprietà comune di
questi locali a favore del proprietario vicino così che il
proprietario della villetta è diventato proprietario anche dello
scantinato.
Nel corso degli anni successivi tutti i proprietari hanno trasformato
questi locali in taverne, scavando ed asportando le rocce interne ed
aprendo porte e finestre per dare luce ed aria.
Nel passato ho contestato varie volte i lavori fatti, ed ora saremmo
arrivati alla resa dei conti, in varie occasioni ho parlato con
l’amministratore il quale sostiene la legittimità degli interventi
effettuati dai proprietari adducendo la clausola:
		“per il miglior godimento del bene proprio”
Ora chiedo agli esperti del forum, quale delle due posizioni hanno più
peso:
a) quella dell’amministratore
b) quella del regolamento che vieta di scavare all’interno di questi
locali e di effettuare innvovazioni sulle parti comuni (porte e
finestre)
Ringrazio tutti e vi auguro buon Ferragosto.
PPALGU50

 finestre)
Lei scrive:
" negli anni successivi abbiamo fatto un atto con il quale ogni 
proprietario ha rinunciato alla propria quota di proprietà comune di
questi locali a favore del proprietario vicino così che il
proprietario della villetta è diventato proprietario anche dello
scantinato."
E questo atto e' posteriore al regolamento.
Percio' dipende molto da quello che c'e' scritto nell'atto.
E se il regolamento e' contrattuale.
Ma anche dai documenti catastali.
Con riferimento ai 10 proprietari senza scantinato, nell'ipotesi 
(remota) che gli scantinati erano di proprieta' comune, c'e' stato una 
qualche indennizzo. Se invece gli scantinati erano gia' di proprieta' 
individuale, l'atto ha avuto solo un significato di "spostamento" delle 
proprieta' e non riguarda i dieci proprietari senza scantinato.
In ogni caso, lei ha due soluzioni:
- o propone una ragionevole transazione economica (piu' che altro per le 
finestre) e viene accettata
- o ha bisogno di un'avvocato (magari, dopo avere letto gli atti, per 
chiarirle le sue confuse idee).
R.L.Deboni

 scantinato.
Quindi il terreno non è più parte comune e gli scavi non interessano nè
direttamente nè indirettamente parti comuni.
Quanto alle finestre su muri di proprietà esclusiva, o sono un abuso
edilizio non sanabile (e il Comune pensa a farle eliminare) oppure hanno
superato il vaglio della commissione edilizia, quindi si presume che non
ledano nè l'estetica nè il decoro urbano.
Se puoi permetterti di pagare Sgarbi, per fargli scrivere una perizia
conforme ai tuoi desiderata, forse hai qualche speranza che la tua
donchisciottesca battaglia abbia un esito positivo.
Ma, per favore, lascia in pace l'addetto agli incassi e al pagamento delle
bollette. Fare ciò che vuoi tu non è il suo mestiere.