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Titolo: Dare in affitto una casa senza impianti

Ciao a tutti,
e' possibile dare in affitto, mettendolo per iscritto sul contratto 4+4, un
appartamento senza impianto elettrico,impianto idraulico e di riscaldamento?
In pratica e' un piccolo appartamento che e' in ristrutturazione (e' stato
fatto il pavimento e altre opere) pero' non sono stati fatti gli impianti
per mancanza di fondi da parte del proprietario.
Ci sono pero' i contatori enel, dell'acqua e del gas e bisogna solo fare un
subentro .
Il conduttore e' d'accordo a completare egli stesso i lavori (a fronte di
una riduzione del canone di locazione per i primi 3 anni), facendo mettere
gli impianti a proprie spese e con operai di propria fiducia.
Il problema e': un contratto di locazione 4+4, con una clausola in cui il
conduttore dichiara di accettare di prendere in locazione un immobile
sprovvisto di impianto idraulico, elettrico e di riscaldamento e di
provvedere a realizzarli a proprie spese, in conformita' alle normative
vigenti, a fronte di una riduzione del canone per i primi 36 mesi, pari a
tot euro, e' da considerarsi nullo oppure e' valido?
In definitiva, e' possibile o non e' possibile concedere in locazione, per
uso abitativo, un appartamento che non abbia i suddetti impianti ?
Chiaramente nel caso in cui le due parti siano d'accordo.

 ha scritto nel messaggio 
news:g5khh2$r45$1...@aioe.org...

non fa prima il proprietario a chiedere un finanziamento alla banca
e poi paga il finanziamento con i soldi dell'affitto ?
al di la della possibilita' di attuare la soluzione proposta, chi garantisce
poi che il lavoro venga fatto a regola d'arte, che i certificati siano 
intestati
al proprietario etc?
alberto 

 al proprietario etc?
Il proprietario e' mio zio, il quale, oltre a non avere disponibilita'
economica, non ha il tempo e la possibilita' di seguire i lavori (vive a 
300km), ed il
conduttore, suo amico da tempo, gli ha proposto questo perche' lavora per
una ditta edile e non avrebbe difficolta' a fare eseguire i lavori
(preferirebbe questa soluzione perche', oltre a farli come gli pare e piace,
risparmia sul canone e puo' entrare nell'appartamento fin da subito, visto
che ha urgenza).
Se non ci sono impedimenti di legge, per le due parti e' piu' semplice
cosi'.
La questione che gli ho sollevato e' proprio quella della responsabilita'
del proprietario nel dotare un'abitazione di impianti fatti a norma.
Pero' io non sono esperto in materia.
Mio zio vorrebbe inserire , nel contratto, una clausola in cui il conduttore
č tenuto a realizzare gli impianti secondo la normativa vigente ed, in ogni
caso, manleva il locatore da responsabilta' derivanti da malfunzionamenti o
mancanza di conformita' degli impianti.
Nella (im)probabile ipotesi in cui il conduttore subisca un infortunio per
uno degli impianti da egli realizzati, e' sempre e comunque responsabile il
proprietario di casa, anche se e' stata inserita una tale clausola nel
contratto (ovvero, sarebbe questa una clausola nulla)?

 contratto (ovvero, sarebbe questa una clausola nulla)?
E se l'infortunio lo subisse una persona diversa dal conduttore?
Tanti onanismi mentali per evitare di pagare, o far pagare al conduttore,
un'adeguata polizza assicurativa?
Il contratto è perfettamente lecito, anche se è un contratto misto (in parte
locazione, in parte mandato senza rappresentanza). Per la responsabilità ci
si assicura, non si scrivono clausole.