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Titolo: consiglieri di scala

chiedo scusa perché mi rendo conto che l'argomento sia stato già più 
volte trattato.
Repetita iuvant!
Ho ricevuto convocazione per l'Assemblea dei Condomini.
Si discute anche della introduzione dei Consiglieri di Scala.
Potreste dirmi cosa dice la Legge?
Sapevo che era una usanza non disciplinata dalla Legge.
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 Potreste dirmi cosa dice la Legge?
    Nulla assolutamente!
    ciaofelix:-)
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 Sapevo che era una usanza non disciplinata dalla Legge.
La legge dice:
Articolo 1138
"...deve essere formato un regolamento, il quale contenga le
norme...relative all'amministrazione.
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136".
Quindi ogni  condominio legifera sull'amministrazione nel modo che ritiene
più opportuno: può prevedere un organo  monocratico o  collegiale, un organo
retribuito o onorario, amministrazioni diverse per i diversi tipi di spesa,
e ciò che meglio crede,  con facoltà di cambiare se quanto previsto non
funziona.
Il regolamento dovrebbe precisare i compiti dei consiglieri di scala. In
mancanza, rischiano di avere gli stessi oneri dell'amministratore, che però
si prende gli onori e i soldi.

    ciaofelix:-)
Nulla;) Ma vi è piena autonomia, quindi potete decidere di scegliere 1 
consigliere per ogni rampa di scala.. che si occupa di comunicare i vari 
problemi.. chessò si brucia una lampadina.. poi potete decidere di nominare 
un capo consigliere che riferirà i vari problemi all'amministratore ;) 

[VaFfa] ha scritto:
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     Intendo che consigliere e' un termine mutuato, possiamo anche
    nominare il gran "Camerlengo" se ci piace, ed i quattro
moschettieri,uno
    uno per scala, resta il fatto che non hanno nessun valore legale.


     resta il fatto che non hanno nessun valore legale.
La legge dice di regolamentare e i regolamenti non hanno  alcun valore
legale?
In quale strano stato esiste un diritto simile?

 In quale strano stato esiste un diritto simile?
Suvvia, non farti pregare !
Dicci di quale potere possiamo investire i consiglieri (ovvero ne rispondano
direttamente in caso di casini vari) ....
        Rebrac

Rebrac ha scritto:
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    Nel nostro condominio abbiamo deciso di chiamare l'assemblea
   la "Tavola Rotonda",  riunioni solo col plenilunio ed abbiglia-
   mento da cavalieri templari! :-)))  ciaofelix.



si chiamano consiglieri e non vice-amministratori, non rispondono di niente
perche' in genere sono eventualmente dei semplici portavoce.
Nel mio condominio ci sono, son previsti dal regolamento come consiglieri
dell'amministratore: assolutamente inutili.
Saluti
Meg

 ha scritto

Conosco un condominio di 800 unità, nel quale, in un'ex portineria, hanno
installato un ufficio amministrazione, assunto  una segretaria part-time, e
nominato un consiglio d'amministrazione, invece che un amministratore unico.
Funziona. Un ingegnere, un avvocato, un dirigente in pensione e due
casalinghe che s'incontrano una volta al mese sono meglio di una ditta che
standardizza.
La scienza dell'organizzazione ha fatto qualche progresso dal 1942, quando
chi ha scritto il codice pensava a un volontario  interno non retribuito, o
retribuito solo eventualmente.
Perciò ogni condominio ha il diritto di studiare e decidere come vuol essere
amministrato, da quante persone, e come siano divisi i compiti relativi
all'amministrazione.
Il regolamento tipo proposto da Confedilizia (che pare il massimo esperto in
materia) così recita:
"Art.  - Consiglio dei condomini.
Il consiglio dei condomini è composto da n. (dispari) condomini e dura in
carica un anno. Esso è l'organo consultivo dell'amministratore.
Il consiglio dei condomini esercita altresì il controllo amministrativo,
tecnico e contabile sulla gestione del condominio e ne riferisce motivamente
all'assemblea.
Esso sostituisce l'amministratore in caso di sua assenza o impossibilità
temporanea.
Laddove il presente regolamento richieda il pare preventivo del consiglio
dei condomini o quando l'assemblea abbia demandato alcuna specifica sua
funzione ad una commissione all'uopo nominata, saranno validi i pareri o la
decisione della maggioranza dei componenti".
Con questo regolamento, il mancato controllo attribuisce ai controllori la
stessa responsabilità del controllato, secondo i principi generali. E
scusami se è poco.

 Conosco un condominio di 800 unità, nel quale,......................
  Si qui magari dove ci sono 400 milionari in pensione!!!! :-)
http://www.claudiorivero.com/Images/StarterImages/beachclub3.jpg


 ha scritto

Anche l'assemblea è inutile, di solito.
E neppure l'amministratore serve a molto, in tanti condomìni.

grazie per i Vostri chiarimenti.
E' andata a finire che sono stati nominati due consiglieri per scala.
Scelti fra quelli che, bene o male, avevano già un po' di influenza in 
più perché proprietari di più appartamenti. Uno di questi non abita 
nemmeno nel condominio, come farà a raccogliere le segnalazioni o i 
suggerimenti?
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grazie.
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interessante.
Grazie.
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 suggerimenti?
Misteri della vita;) 

suggerimenti?
Questo devi chiederlo a chi lo ha nominato.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 suggerimenti?
Non è quello il mestiere dei consiglieri.
Il condominio amministra la proprietà comune, non le esigenze di chi abita,
visto che, quando tutto va bene, due terzi degli abitanti sono parenti dei
condomini, non comproprietari.
L'unico interesse comune dei condomini è la valorizzazione  della proprietà
immobiliare che, secondo le migliori teorie finanziarie, va venduta  dopo
30/40 anni e  frutta di più se le parti  comuni sono ancora in ottime
condizioni.
Come è ovvio, questo interesse è difeso meglio da chi ha solo interessi
finanziari e non mescola esigenze di diverso tipo, confondendo la proprietà
con una specie di repubblica nella quale il principio una testa-un voto  non
vale (visto che coniugi, figli, ecc. abitano ma non possono votare).


E' vero tutto e' inutile anche questo ng e noi che ci perdiamo tempo.
Hai considerato la mia risposta a se stante, e non la prosecuzione di un
discorso gia' avviato.
Saluti
Meg

 vale (visto che coniugi, figli, ecc. abitano ma non possono votare).
vedi come mi sbagliavo.
Pensavo anche ad un condominio fatto di persone. Non solo come affare 
di tipo economico. Cercherò di cambiare mentalità. Grazie.
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 di tipo economico. Cercherò di cambiare mentalità.
Anche le banche sono fatte di persone, ma senza soldi a che servono?
Il condominio è fatto di proprietari, cioè un quinto circa dei cittadini
italiani. Gli altri quattro quinti (800 millesimi, in gergo condominiale)
non contano?