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Titolo: Come tutelarsi dal non decisionismo e non azione amministrativa?

Buongiorno a tutti,
vorrei un vosstro consiglio tecnico su una vicenda amministrativa.
Il nostro amministratore ha un approccio decisamente blando verso le
varie probelmatiche. forse e' tipico, non saprei dire.
Comunque non ha mai una politica risolutiva, decisiva, non e' presente
nonostante gli sia stato chiesto in assemblea ad inizio anno di
esserlo di piu'.
Fatto sta che ci sono problemi aperti, che non vengono ne' affrontati,
tanto meno risolti.
ma questo credo sia abbastanza frequente.
Ora, siccome alcuni di questi punti potrebbero portare anche a
conseguenze di tipo civile o penale (ad es la facciata che va rifatta
perche' ci sono dei punti con calcinacci in bilico) ho deciso di
inviargli raccomandata con ricevuta, in modo la mia azione sia
documentata, dove gli segnalo le problematiche aperte e richiedo un
rapido, finale, definitivo intervento. In caso questa situazione si
protragga, e ci fossero conseguenze, chiamero' lui a risponderne. Che
altro si puo' fare per sbloccare questa situazione? Mandare la RR per
conoscenza anche all'associazione cui e' iscritto? so che andrebbe
sostituito, ma nel nostro condominio non ce la si puo' fare, troppa
indecisione e senso di vita comune nullo.
Potrebbe accadere che, causa rimando degli interventi, questo potrebbe
comportare un peggioramento della situazione, con conseguente costo
maggiore quando verra' effettuato l'intervento. Di questo io voglio
chiedere a lui i danni perche' e' la figura preposta ad amministrare,
gli e' sdtato esplicitamenet chiesto di inetrvenire, non lo ha fatto.
Quindi la causa della maggiorazione dei costi e' sua in toto.
Ora vi vorrei chiedere, con RR io lo diffido dal computare a mio
carico eventuali maggiorazioni dovute ai suoi ritardi. Questo fatto
poi va ovviamente dimostrato in sede legale con opportuna perizia.
Detto questo, la sede opportuna e' denuncia? Associazione
amministratori cui e' iscritto? giudice di pace? altro?
Queste eventuali azioni ovviamente le farei da solo, ci sono forse
altri due condomini che sanno vedere oltre il loro naso.
Grazie pe ri vostri consigli e buona settimana

 Grazie pe ri vostri consigli e buona settimana
L'amministratore amministra, la proprietà è dei condomini; ferma restando la 
responsabilità dell'
amm.re
 per i non interventi su situazioni di emergenza e 
di ordinaria 
amm.ne
, sono i condomini che devono decidere se fare o disfare 
una facciata, i tetti, la caldaia, gli impianti elettrici e/o idrici, e via 
dicendo.
Fate convocare un'assemblea, anche straordinaria, con all'ordine del giorno 
le opere di rifacimento/sistemazione della facciata e in quella sede 
prendete le decisioni più opportune, l'amministratore eseguirà; solo 
successivamente, se non dovesse ottemperare, lo si potrà ritenere 
corresponsabile con i condomini.
Se ci sono parti pericolanti, ma pericolanti davvero, basta chiamare i V.F. 
che interverranno e imporranno alcune opere di messa in sicurezza ma non 
certo il rifacimento della facciata.
Cordialità
Gi 

 Gi
Bye e thanks

Il 14/09/10 8:39, Luigi Anfossi ha scritto:

a parte l'ansia e la preoccupazione che ti assillano, i verbali di 
assemblea che dicono?
queste situazioni a rischio sono state oggetto di discussione e delibera?
perchè se c'è da rifare una facciata ma l'A non ha i quattrini per 
farlo....

 varie probelmatiche. forse e' tipico, non saprei dire.
L'amministratore non viene nominato dalla Presidenza del Consiglio dei 
Ministri ma dai condomini che gli rinnovano l'incarico annualmente, se evita 
di fare certe spese probabilmente è perché conosce i suoi polli. Vagli a 
parlare personalmente e fagli presente che un certo numero di Condomini 
sarebbero d'accordo per fare determinate cose, vedrai che diventerà più 
propositivo. 

Ora, siccome sono mesi (anni) che gli si dice che la cosa nevessita di
Cioe' e' da anni avete l'amministratore che non vi soddisfa, e non
l'avete cambiato?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 propositivo.
ci sono ancheio in condominio e so come le cose.
se chiedo e' perce':
ho telefonato, ripetutamente, a lui in studio, segnalandogli
situazioni, chiedendo interventi, dando la mia disponibilita' a
collaborare con lui, ha la mia mail, potrebbe inviarmi comunicazioni e
richieste, ci costa il doppio di equivalente, ci sono situazioni che
potrebero essere da penale o quantomeno civile, ecc. Non mi pare di
essere un vittimista paranoico. Semplicemente, pagandolòo il doppio,
mi aspetto risposte precise e puntuali.
La vita di conodominio poi e' quelal che e', impossibile mettere tutti
d'accordo.
Faccio 2 esempi (uno degli innumerevoli, e' TUTTO cosi'):
Marciapiede di fronte palazzo, con discese con paletti e cubetti di
porfido, per impedire salita auto, ditta esterna fa lavori, chiude,
asfalta e non ripristina la cosa. Unico angolo in TUTTO il quartiere.
Glielo si dice. Unica risposta: fate foto delel macchine parhceggiate
cosi' chiediamo alòla Circoscrizione di intervenire.
Invece io scrivo direttamente alla circoscrizione, segnalando un
illecito di qualcuno, mi rispondono oggi e dicono che hanno gia'
contattato ditta e gli hanno richiesto di ripristinare lo stato del
marciapiede come previsto dal progetto.
Poi vedremo se e quando lo faranno ....
Ma questo, dietro richeiste del condominio, e' compito di chi
amministra !! del manciapiede ne rispondiamo noi in caso di neve,
quindi lui amministra e gestisce la cosa.
Portone di ingresso che sbatte e vibra il palazzo, si sente al quinto
piano. MESI fa gli chiedo di intervenire mettendo gommini, mettendo
avviso in cui si chiede di accompagnarlo nella chiusura. NIENTE.
Se non snoo questi i suoi compiti .... beh, allora mi piace sto
mestiere .....
Probabilmente ha ragione Giorgio, conosce i suoi polli. Ma ci sono
possibili responsabilita' penali e/o civili. Non le voglio a mio
carico, quindi segnalo a lui RR le cose, richiedendogli di sanare
imemdiatamente le situazioni, come gia' chiesto in assemblea. Dovrei
prendere pala e picco e farle io? Lui e' a conoscenza di illeciti o
abusi, quindi tenuto a chiamarli lui i VVFF se e' il caso. certo posso
farlo io, cosi' poi litigo col resto del palazzo vita natural durante?
Senno' 1130 cc: “l’amministratore deve disciplinare l'uso delle cose
comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che
ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini” .... non
vuol dire proprio niente ed e' solo aria fritta !

 altri due condomini che sanno vedere oltre il loro naso.
   Ti sfugge il, concetto di condominio, fai allargare la tua protesta ad
   una maggioranza ed otterrai risultati.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    felix.
se ci fosse un minimo ascolto lo farei immediatamente.
La lettera che gli mando in RR la ho messa io nelel buche di TUTTI
chiedendo chi voleva aggiungersi per dare peso alla cosa. UNO solo !
questa e' la vita di condominio .....

 l'avete cambiato?
la fai facile
:-)
La vita cittadina non e' cosi' semplice, Torino meno che mai.
Sono TUTTI insoddisfatti, ma anche io ho delel perplessita'
sull'operato in generale, non sono cosi' convinto che non passiamo
dalal padella nella padella :-)
Eppure serve solo del buonsenso, mica gli si sta chiedendo la luna.
Citofono NUOVO, ovviamente chi arriva ci va a mettere l'etichetta
adesiva.
Io gli ho detto:
dimmi dove andare a far fare le targhette, comunica al condominio che
me ne occupo io, alla prima etichetta, s enon mi contattano, tempo una
settimana ed io la cambio, ricevuta e la accrediti al condomino.
tanto sara' una ogni 6 mesi, mica mi costa chissa' che, mentre vado a
prendere il latte .....
Mi ha detto qualcosa? mi ha mai cagato? e allora se le cambi lui. Un
condomino sono mesi 3 (TRE!) che gli chiede di cambiarla. NIENTE. E se
gli arriva un documento importante? una visita medica di controllo? e
non lo trovano? chi paga?

questo.
I consiglieri non li nominate? Se si, cosa fanno e dove sono?
In assemblea date incarico specifico ai consiglieri di occuparsi delle 
piccole cose, se le incombenze vengono respinte, assumete un ometto che 
giornalmente passa di li e fa tutti quei piccoli interventi, colla, 
lubrificare la serratura, le targhette dei citofoni, ecc. Ma voi pretendete 
che lo faccia l'amministratore.
Cordialità
Gi
PS a proposito, se trovate un amministratore che faccia gratis anche le 
piccole manutenzioni, fatemelo sapere; lo assumiamo anche noi. :-)) 

 piccole manutenzioni, fatemelo sapere; lo assumiamo anche noi. :-))
anche se sono della pll ..... ho detto forse che lo cerco gratis?
ho semmai detto: ci costa il doppio di altri, quindi mi aspetto
efficienza.

anche se sono della pll ..... ho detto forse che lo cerco gratis?
Ah beh, allora.... :-))
Ad ogni modo, giusto per dirne una, nel nostro condominio, ad ogni 
assemblea, i condomini pendono dalle labbro dell'amministratore che decide 
cosa, come e quando fare. E i condomini?!!! I condomini come tanti ebeti 
fanno andare la testa N/S o E/O a seconda che l'
amm.re
 acconsenta o meno. Se 
qualcuno si permette di obiettare/contrastare/proporre il "potere 
costituito" viene fatto oggetto di "mormorii" quando va bene e, costoro, i 
proponenti qualche cosa, ovviamente, sono sempre in minoranza; cioè solo 
loro.
Ma allora, dirai, le cose vengono fatte! Si certo, cosa, come e quando. Ti 
assicuro che vorrei un condominio ove siano i condomini, nel bene e nel 
male, a decidere e proporre cosa, come e quando fare.
Cordialità
Gi 

 Gi
lo so che non e' certo facile. Sicuramente ci fossi io li' sarebbe
anche peggio.
ci vivo, son prorpietario, vorrei solo starci bene, tranquillo, con il
valore del mio alloggio rivalutato, che ci stiano bene tutti.
Non ho ambizioni strane. Direi che basta del buonsenso per raggiungere
un livello minimo di accettabilita'.
per questo vorrei capire cosa deve fare di mestiere un amministratore,
che responsabilita' ha, come deve renderne conto. So che viviamo in un
paese anarchico, ma possibile che non si riesca ad ottenere nemmeno il
minimo salariandolo pure?
Il tutto premettendo che noi e' certo che abbiamo le nostre colpe, ma
come sai e' ben ben difficile mettere d'accordo due teste I condomini
mica sono una roba umana .....

 chiedendo chi voleva aggiungersi per dare peso alla cosa. UNO solo !
    Vedi sopra.
    ciao.


 prendi solo con l'amministratore.
ma certo che le colpe si divideranno tra tutti in parti a libera
scelta :-)
non voglio prnedermela con nessuno, ci voglio solo vivere meglio, e
ritengo sia molto meno faticoso e costoso di ora.
Considero che pago (il doppio di altri, ndr) una figura con mandato di
amministrare e, art 1130, farlo in un modo non cosi' meccanico e
impermeabile.
Sono disponibile a prendermi i miei impegni, metterci del mio tempo,
gli ho dato la mia disponibilita'.
Ora, faccio di mia iniziativa? e che ne so che non vado a fare cose
che non sono io a dover fare e saranno malfatte?
Ho chiesto a lui, ripetutamente, molto ripetutamente, vis a vis, al
telefono, via mail. Niente.
da copme la metti giu' tu sembra che sia SOLO colpa nostra, lui non fa
niente, non deve fare niente, non dice niente, non deve dire
niente .... insomma, lo pagheremmo per compilare un foglio excel una
volta l'anno e stop?
Mi fai delel domande che hanno un senso e fanno riflettere. Ma la
risposta non e' banale a trovarsi .......
Aiutino dal pubblico?
:-)

Aiutino dal pubblico?
La tua situazione e' molto comune.
I condomini se ne fregano, tu sei l'eccezione ma l'amministratore fa
cio' che dice la maggioranza, cioe' nulla.


Aiutino dal pubblico?
Probabilmente tu da loro vieni considerato come il solito rompi*** che
c'e' in ogni condominio.
"Lasciamolo pure abraitare che poi gli passa"


 cio' che dice la maggioranza, cioe' nulla.
allora l'unica soluzione e' cambiare casa ..... ma essendo comune un
altro palazzo e' lo stesso mi sa ......
ci sono situazioni che possono implicare conseguenze, non solo civili,
anche penali.
mica posso andare col mitra porta a porta. Perche' tutti se ne
sbattono le balle mi devo far carico anche di eventuali conseguenze
economiche o penali?
leggi: facciata esterna che puo' far cadere un calcinaccio su
qualcuno, caldaia non a norma in cantina (gia' chiesto anche qui e
sembra un abuso), altre cosine.
Possibile che non ci siano possibilita' di nessun tipo per far muovere
in qualche modo le cose? che non siano di guerriglia legale :-)

in qualche modo le cose? che non siano di guerriglia legale :-)
Come in qualunque democrazia:
fai propaganda per la tua causa presso i vicini, in modo che nella
prossima assemblea votino a favore.


 "Lasciamolo pure abraitare che poi gli passa"
si, questo e' possibile, ma alla fin fine .... io sono all'ultimo
piano e l'80% dei problemi che ci sono toccano praticamente solo loro,
io potrei benissimo fregarmene dei cassonetti raccolta differenziata
nel cortile cui si affacciano le finestre del pian terreno .....
Sarei per il buonsenso. Sono loro che invece sbraitano e si lamentano.
Mah? vi ringrazio comunque e in ogni caso mando la raccomandata.
Perche' ridebndo e scherzando le conseguenze ci potrebbero benissimo
essere. Se vengo chiamato a pagare o rispondere di eventuali danni di
un certo tipo a quel punto io alzo il telefono a chiamo il mio
avvocato. Poi ne discutiamo .....
Non saprei che altro fare di sensato.

in qualche modo le cose? che non siano di guerriglia legale :-)
Oppure acquisti tanti appartamenti, in modo da avere tu la
maggioranza. Cosi' sei tu a decidere.


avvocato.
Perche' no? Magari poi tienici informato di cosa ti risponde, problemi
come i tuoi sono molto comuni e qualunque consiglio e' sempre bene
accetto.


 accetto.
se non ci sono delle specializzazioni in "liti di condominio" direi
che e' da istituire immediatamente a giurisprudenza :-)
d'altronde causa che pense, causa che  rende, e qui ce ne sono a
vagonate di cause possibili. e' che amo vivere tranquillo, non me le
vado a cercare, se posso cerco di usare il buonsenso ed il cervello
che ho per mediare le situazioni. ad occhio io direi che ci andrebbero
non piu' di 5 minuti .....
Vabbe', intanto io gli mando la RR all'amministratore. Cosi' intanto
inizio ad avere un documento non piu' solo verbalita'.
e grazie per le precisazini e riflessioni. Mi rendo conto non ci sia,
e non ci possa essere, una linea d'azione unica e finale.

 vado a cercare, se posso cerco di usare il buonsenso ed il cervello
Non è questione di vivere tranquillo è che, in genere, con le cause 
condominiali gli avvocati ci sguazzano e, salvo casi particolari, la parte 
esponente se ne esce con scorno e danno economico rilevante.
Quindi, se posso permettermi, lascia stare gli avvocati e pensa piuttosto a 
trovare i numeri per cambiare 
amm.re
; non che gli altri siano.... ma 
cambiare ogni tanto non fa male. A proposito, hai già qualche nominativo, 
eventualmente, da proporre?
Cordialità
Gi 

 Gi
Si, cambiare penso faccia bene e sia una buona prassi
avrei un nome, tra l'altro e' a 200 metri dal nostro palazzo.
amministra un altro condominio dove ho un altro alloggio.
ma l'altro condominio e' storia a se', li' non litigano mai, mi
stupiscono, e le cose funzionano come stavo appunto chiedendo qui,
cioe' a problema questo si attiva e risolve.
Ma e' una visione locale, perche' amico lo conosce e invece dice che
e' solo un furbone.
E poi non gradirei dare io il nominativo, che ci metterei un attimo a
persuaderli a cambiare, ma il fatto e' che se il nome lo porto io a
quel punto mi vado a far carico di tutte le eventuali, e certe,
potenziali rimostranze e lamentele future.
Che maggioranza serve per rimuoverlo (sorry, so che posso fare un
search e sicuramente e' gia' stato detto)? assemblea straordinaria di
ammutinamento? :-)

e non ci possa essere, una linea d'azione unica e finale.
Qui capita anche chi ha il problema opposto:
Il condominio ha deciso dei lavori, ma io non li reputo necessari.
Come posso fare a non pagarli?
Potresti scambiare l'appartamento con quello :-)


ammutinamento? :-)
Non serve fare un'assemblea straordinaria, non avrebbe senso; alla prossima 
assemblea annuale di chiusura esercizio, all'ordine del giorno ci sarà come 
consueto, dopo l'approvazione del consuntivo, "nomina dell'amministratore e 
suo compenso". In quell'occasione si può non rinnovare l'incarico e, se 
approvato dalla maggioranza,  l'assemblea si chiuderà li. Il nuovo 
amministratore provvederà ad indire una nuova assemblea sia per formalizzare 
il suo incarico nonché compenso, sia per approvare il preventivo di 
gestione.
Detto ciò, si dovrà arrivare in assemblea con i condomini già convinti e 
preparati sull'argomento.
Aggiungo, per un buon funzionamento di un condominio, i condomini debbono 
parlarsi periodicamente tra di loro "sulle scale", si da conoscere i 
problemi, nonché trovare soluzioni da portare in assemblea per la 
formalizzazione. Diversamente, l'amministratore non pptrà mai fare nulla, 
nemmeno se fossi tu l'incaricato.
E ti spiego perché, tu con la tua buona volontà e in buona fede vedi dei 
problemi e vai a risolverli; metti nel condominio un cercapeli, costui ti 
contesterà subito il libero arbitrio e che il parere dei condomini non è 
stato ascoltato, e via dicendo. Come vedi...
Gi

 altro palazzo e' lo stesso mi sa ......
Nel tuo caso sarebbe opportuno cambiare nazione.
Un po' piu' a sud, ed avresti seri problemi,
ad essere come sei.....
Raffaele 

 ad essere come sei.....
ueeee
tistimo fratellooooo
casseappallaaaa
facciamo vita in te sto mortorio di palazzoooo
va meglio cosi'?

Luigi Anfossi ha scritto:


   Si torcere un braccio minacciando di spezzarlo a tutti coloro che non
   condividono le tue idee!  ciao.


    condividono le tue idee!  ciao.
ti sei mai chiesto perche' cerchi la rissa provocado in modo infantile
e non dai mai  risposte costruttive ?
chieditelo, saranno interessanti anche per te le risposte :-)


Beh, però anche te ti dai fare mica male per ottenerle?
Buona giornata
Gi 

> Beh, però anche te ti dai fare mica male per ottenerle?
veramente facendo tutt'altro nella vita ho imparato che la cosa
migliore e' chiedere.
dopo di che so di essere umano come tutti e ci metto qualche frase
coreografica nella descrizione dello scenario (che peraltro in un
gruppo di condominio conoscerete ben meglio di me), aggiungendo le
faccine usuali nel linguaggio web per specificare le note sarcastiche.
Tu diresti che la sua risposta ultima, cui ho risposto cosi', ha un
qualche minimo senso? dice qualcosa? aveva motivo di essere cosi'?
a me continua invece ad interessare cosa fare per migliorare la vita
nel mio condominio, quindi la mia di vita .....

 migliore e' chiedere.
   Mi pare che alla tua domanda ti sia stato risposto ....e da piu' di uno
   dei frequentatori di questo NG.  Pare però che tale risposte non ti
   siano piaciute.......a volte bisogna accettare ciò che non ci è gradito
   sentire. E' evidente che felix si è....diciamo.......spazientito della tua
   insistenza.....va bene così :-)
   Ciao W 

    Ciao W
sono stati fatti dei reply, e' diverso da una risposta.
Non so che lavoro facciate voi, nel mio a domanda precisa, segue
risposta precisa.
Il progetto non prevede lacune, allora la realizzazione dovra' essere
perfetta.
Richiedo, cerco di spiegare, cerco di capire, perche' con reply
nebulosi, vaghi, e non dirmi che non e' cosi',  ipotizzo la mia
domanda non sia sufficientemente precisa.
eddai, che risposte sono cambia paese, battutine da asilo nido .....
cosi' alla fine posso solo fare quello che non sapevo avesse senso
fare e chiedevo consigli.
Poi, se so una cosa spazientisce qualcuno .... ha solo da non
leggerla, meno che mai rispondere.
Se invece so che mi spazientisce, la leggo e rispondo pure ..... e'
solo per far rissa ...

 solo per far rissa ...
   Ecco la mia risposta:
   1) Se il tuo amministratore non č competente alla prossima riunione
       proponi un altro.
   2) Se i problemi del tuo condominio, cosě come da te esposti, sono
       stati discussi e approvati dalla maggioranza dei condomini, orbene
       quali sono stati i compiti affidati all'amministratore ?Il verbale č 
stato
       emesso e che dice al riguardo all'inizio di detti lavori?
   3) Sono state scelte le Ditte esecutrici? Si č stabilita la cifra da spendere 
?
       Sono stati emessi i MAV o altro affinchč i condomini paghino le loro
       quote ? I condomini hanno pagato ?
   4) Solo se tutte queste mie domande hanno esito positivo allora vi č
       immobilismo da parte del tuo amministratore e quindi puoi rivolgerti
       all'A.G. affinchč provveda o lo sostituisca con altro d'ufficio.
   Sono stato chiaro ora ?Per risposte precise perň occorre anche postare
  domande precise dando inoltre tutte le informazioni necessarie.:-)
   Ciao w 

    Ciao w
Ti ringrazio comunque delle segnalazioni precise, ma non mi riferivo
ad un caso specifico.
Mi riferivo ad un comportamento riportato nel subject, immobilismo,
non decisionismo. Alle assemblee sembra di essere in uno studio di
psicologo, manca solo il lettino
ma forse e' classica la cosa.
art 1130 cc "disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei
servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il
miglior godimento a tutti i condomini;"
Non riferisce che fare in situazioni specifiche, ma la linea d'azione
che "dovrebbe" avere una buona amministrazione.
Chiedevo, non essendoci tale linea, che pero' ripeto, mi pare tipica,
vista la tua risposta e quelle di altri che penso lo facciate di
mestiere, come posso tutelarmi? considerando che cosi' facendo i costi
lievitano (sappiamo tutti che sono superiori per via dei
"ringraziamenti" ma almeno fossero ben fatti !), ci possono essere
responsabilita' civili e/o penali.
Esempi:
- (gia' chiesto) caldaia di condomino, privata, in locale corridoio
cantine, anni che gli chiedo di farla regolarizzare. Non e' a norma.
E' l'amministratore che deve "disciplinare l'uso delle cose comuni",
non io che devo litigare o chiamare i vvff e scatenare la rissa.
Voglio SOLO sia messa a norma, lo chiedo da ANNI.
- citofono esterno, appena messo. I soliti ci mettono etichette
adesive. Do' la mia dsponibilita' per occuparmene io su richiesta se
mi dice chi e' il riferimento per farle fare. Nessuna risposta. allora
se ne occupa lui. A richiesta, adesso ci sono le ferie, adesso ha
visto la luce a fine tunnel, adesso e' ora di apericena .... sono
passati mesi TRE. E se qualcuno non riese ad aver recapitati documenti
importanti?
Per le targhette del citofono ci va un'assemblea e la maggioranza?
valutare i prventivi? nominare le ditte esecutrici? stabilire le
quote?
Succede una volta ogni enne mesi, se mi dici dove farlo telo faccio
io, saranno 5 euro, basta mi dici dove farlo e comunichi ai condomini
di chiedere a me. Troppo complicato, vero?
- si rompe una tegola, piove, entra acqua. Telefono e glielo diciamo.
"aaaah ma adesso e' inverno e piove, si deve aspettare la fine
dell'inverno e poi verificare ..."
e lasciamo che piova nella tromba scale per tutto l'inverno? per una
tegola?
Come si puo' fare a farvi prendere decisioni e operare nell'interesse
comune?
Solo questo chiedevo.

 Solo questo chiedevo.
   Credi di averti risposto , ciao w 

     inoperoso.
grazie, interessante. Ho trovato la lista di articoli riguardanti
condominio.
Non ha mai parlato di problemi di cassa.
Ad ogni modo adesso gli faccio RR, firmata da 3 condomini che sono
riuscito a persuadere (gli altri pensabno di essere piu' furbi, ma va
bene cosi'), in cui gli chiedo ufficialmente di dirmi chiaramente
quale e' il problema e che non mi faro' carico delle eventuali
responsabilita' civile o penale derivanti da.
Gli faccio la domanda esplicita: ci sono problemi di cassa?
beh, piu' di questo mi sa di fantascienza ......

Gli faccio la domanda esplicita: ci sono problemi di cassa?
Scusa eh, ma la domanda la poni a lui?
Ma l'assemblea annuale di bilancio la fate o andate un tanto al tocco?!!

 Ma l'assemblea annuale di bilancio la fate o andate un tanto al tocco?!!
beh, scusa, ma a chi dovrei fare la domandase non a lui?
lui (amministratore) e' latitante, vagheggia ecc ecc. qualcuno mi dice
ma non e' che ha dei probelmi di cassa? non che io sappia, ma per
essere certo mi pare sia la cosa piu' banale chiederglielo, no?
All'ultima assemblea non ho pottuto esserci, ho letto solo il verbale,
approvazione bilancio scorso anno ecc ecc. Nessuna menzione di
problemi di cassa riportati. Posso solo chiedeglielo in assemblea?
cioe' devo aspettare un anno per chiederlo?
Che poi, se non glielo si chiede esplicitamente lui non lo dice? scusa
la franchezza, ma se cosi' fosse, che cazzo amministra?

 approvazione bilancio scorso anno ecc ecc.
E che raccontava?
Scusami ma io interrompo qui; è un lungo periodo in cui ho acquisito il 
"dono" di non riuscire a spiegarmi
Cordialità
Gi 

 "dono" di non riuscire a spiegarmi
e' il mezzo .....
:-)
grazie comunque