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Titolo: procedura per la costituzione di un condominio

Salve a tutti,
avrei una cortesia da chiedervi: mi spiegate la procedure per la 
costituzione di un condominio (verbale, regolamento, assegnazione del codice 
fiscale)?
E mi dite quali sono i reali vantaggi nel costituire un condominio in un 
fabbricato di 5 unità abitative?
Grazie mille
Salvatore 

Marzullo Salvatore ha scritto:

     Quando e' nuovo nessuno, appena ci sara' da spendere un euro per manu-
     tenzione te ne accorgerai da solo.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Salvatore
saluti
Unoacaso
P.s.: sono gradite aggiunte, integrazioni e/o correzioni a quanto ho testé 
dichiarato... 

 incaricato della redazione delle tabelle millesimali
Sono necessarie le tabelle millesimali nell'immediato? Cioè, possiamo in 
assemblea stabilire che, momentaneamente, si possono dividere le spese in 
cinque parti uguali e successivamente, dare mandato ad un tecnico di 
stabilire le tabelle millesimali?
 Grazie per la tua disponibilità
Salvatore 

 tecnico di stabilire le tabelle millesimali?
La tabella millesimale serve, prima di tutto, a verificare la regolare
costituzione dell'assemblea, nella quale dev'essere presente almeno un terzo
del valore dell'edificio, e almeno la metà in caso di nomina
dell'amministratore, ecc.
Se siete in grado di valutare ad occhio il valore complessivo presente, la
tabella non vi serve, perché potete decidere il modo di ripartire le spese
che vi sembra più equo, e considerare il codice civile per ciò che
effettivamente è: un suggerimento a quei privati che non riescono a mettersi
d'accordo.
In 5, salvo grosse inimicizie di principio, "costituire un condominio"
significa solo trovare una persona che firmi dove c'è da firmare, raccolga i
soldi, li spenda, e una volta l'anno presenti il conto e chieda che fare
dell'attivo di cassa. Se il figlio di uno che abita nel palazzo fa il quinto
anno di ragioneria ne sa già troppo, e con una mancetta ve la cavate. Se c'è
una brava massaia che fa regolarmente i conti della spesa, meglio. Un
pensionato può andare ancora bene. Uno che ritiene che il codice civile sia
una specie di sharia islamica è meglio sfuggirlo più che la peste (contro la
peste ci sono gli antibiotici, contro il fanatismo non è stato ancora
inventato niente).

fabbricato di 5 unita` abitative?
 il numero delle unita` non rileva
 rileva il numero dei condomini
 se i condomini esistono (cioe` sono due o piu`)
 automaticamente esiste anche il condominio, senza
 necessita` di nessun passo formale
 se il numero dei condomini sono superiori a quattro
 l'amministratore e` obbligatorio, con quel che segue
 un vantaggio, enorme, e` quello di rispettare la Legge
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 un vantaggio, enorme, e` quello di rispettare la Legge
Non lo fa nessuno, in nessun campo, in Italia.
E tu trovi che sia un vantaggio enorme rispettare una norma che è priva di 
sanzione? 

sanzione?
 trovo un vantaggio enorme proprio per quello che dici
 all'inizio: occorre che la Legge sia rispettata
 quanto al merito:
 non c'e` una sanzione vera e propria, ma ce n'e`
 una indiretta: qualsiasi condomino, per quanto
 piccola sia la sua quota, puo` chiedere al
 Tribunale di nominare un amministratore
 oltre alle spese legali, l'amministratore cosi`
 nominato non ci andra` certo tenero con la parcella
 forse con una sanzione avrebbero risparmiato


 all'inizio: occorre che la Legge sia rispettata
Le norme inderogabili sì. Quelle derogabili, e per giunta vecchie, possono 
tranquillamente essere sostituite da norme pattizie.
Chi vuole l'amministratore convoca l'assemblea e si fa nominnare 
amministratore. Solo se l'assemblea non provvede va, a sue esclusive spese 
(è volontaria giurisdizione), dal giudice e chiede la nomina.
Qui entriamo nel campo dell'inderogabilità, ed è una norma rispettata. 

Qui entriamo nel campo dell'inderogabilita`, ed e` una norma rispettata.
 ah! ma allora alla fine siamo d'accordo
