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Titolo: Consuntivo: termini temporali per approvazione

Salve, esiste un limite di tempo entro cui approvare un consuntivo 
annuale se la normale scadenza è 30 Aprile?..l'amministratore non 
convoca assemblea perchè a suo dire impegnato.. Grazie
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Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 convoca assemblea perchè a suo dire impegnato.. Grazie
 
1. Il regolamento cosa dice?
2. SE il regolamento non dice nulla, dalla fine dell'esercizio ci sono 6 
mesi di tempo. Poi, il ritardo diventa motivo valido di revoca 
dell'incarico. In pratica una non-sanzione, dato che il mandato 
all'amministratore è revocabile in ogni tempo.
 
 
 
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Ciao! Stefano

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Forse si riferiva alla prescrizione, che mi pare siano 5 anni.

 Forse si riferiva alla prescrizione, che mi pare siano 5 anni.
 
no...mi riferivo al periodo di tempo massimo per convocare assemblea e 
approvare consuntivo..non so cosa dice regolamento condominiale..
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Mi devo auto-correggere. 1 anno, non sei mesi.
 
Vedi il testo del rinnovato art. 1129 del codice civile:
https://tinyurl.com/yyabmtz4
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 
 
  quindi il consuntivo 2021/2022 in scadenza il 30/04/2022 deve essere 
approvato entro 30/04/2023?..approvato o convocata assemblea?
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 approvato entro 30/04/2023?..approvato o convocata assemblea?
 
Quesito interessante. Consentimi una breve dissertazione... ;)
 
Io riterrei la convocazione, perché: "Costituiscono, tra le altre, gravi 
irregolarita': 
    1) l'omessa convocazione dell'assemblea  per  l'approvazione  del
rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea
per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli  altri
casi previsti dalla legge;", tenendo comunque presente anche che: "Puo'
altresi' essere disposta [nota mia: la decadenza dell'amministratore e 
nomina contestuale di uno nuovo] dall'autorita' giudiziaria,  su  ricorso  
di
ciascun condomino, nel caso previsto dal quarto  comma  dell'articolo
1131, se non rende il conto della gestione".
 
Mia nota: il 1131 regola la rappresentanza in giudizio. Se, per fare un 
esempio, il condominio viene citato in giudizio e l'amministratore non 
informa prontamente l'assemblea (convocandola, evidentemente) incorre in 
quest'ultimo caso. E poi c'è quel "..., se non rende il conto della 
gestione". Che, mah... che dire? C'entra come i cavoli a merenda, con la 
frase prima della virgola? :)
 
Ci sarebbe poi il punto 10) dell'art. 1130 (
https://tinyurl.com/5k7kxt8u
), 
che però è scritto male, secondo me, non indicando quando inizia il 
termine temporale di 6 mesi. Da quando è stato spedito il rendiconto? Da 
inizio esercizio? Boh! In generale, tutta la legge 220 / 2012 è davvero 
scritta con i piedi, ma questa è la qualità attuale dell'organo 
legislativo italiano.
 
Riporto il testo: [L'amministratore... deve]: "10) redigere il rendiconto 
condominiale annuale della gestione  e
convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro  centottanta
giorni".
 
Per finire: unica "sanzione" prevista, la decadenza. Di uno che già non 
sta facendo l'amministratore... no comment.
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 approvare consuntivo..non so cosa dice regolamento condominiale..
 
Il regolamento condominiale e' importante (ma come mai
cosi' tanto lo ignorano ?), puo' financo derogare dalla
legge, ovvero essere piu' stringente.
 
Ma la vera domanda a questo punto e' un altra: quale e'
la sua intenzione nei confronti dell'amministratore ?
Infatti non esistono sanzioni o altro per il semplice
fatto che l'amministratore e' semplicemente il tirapiedi
dell'assemblea condominiale, ovvero l'assemblea, SE VUOLE,
decide vita, morte e miracoli dell'amministratore.
Solo in caso di assemblea renitente (anche ad autoconvocarsi)
ovvero di condominio menefreghista o succube ha senso
utilizzare la legge, che pero' le permette solo di "espellere"
l'amministratore con certe premesse.
 
Per esempio: ha intenzione di cambiare l'amministratore
(magari perche' pensa che qualsiasi alternativa sia migliore
di lui) ?

 di lui) ?
 
 
ok grazie... nel mio caso specifico ho venduto appartamento ad inizio 
Novembre ma pagata intera quota annuale spese condominiali come da 
preventivo in accordo con amministratore che all'approvazione 
consuntivo mi sarebbe stata restituita quota eccedente.. ma se non 
convoca assemblea per approvazione consuntivo come faccio ad incassare 
il mio credito?
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ok grazie... nel mio caso specifico ho venduto appartamento ad inizio 
Novembre ma pagata intera quota annuale spese condominiali come da 
preventivo in accordo con amministratore che all'approvazione 
consuntivo mi sarebbe stata restituita quota eccedente.. ma se non 
convoca assemblea per approvazione consuntivo come faccio ad incassare 
il mio credito?
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 come faccio ad incassare il mio credito?
 
Rivolgendosi al suo acquirente. E' LUI il debitore.

 Rivolgendosi al suo acquirente. E' LUI il debitore.
 
..facendo lo gnorri ho appena chiamato l'amministratore chiedendo lumi 
sul mio credito... mi ha ribadito che appena chiude i conti convoca 
assemblea e che il condominio mi restituirà la quota versata in 
eccedenza..a mia precisa domanda su chi sarebbe il mio debitore mi ha 
risposto il condominio..
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 credito?
 
 
Puoi provare a chiederli al nuovo proprietario (il tuo compratore, 
insomma), gentilmente. Ma non puoi farlo prima di sapere l'importo, 
evidentemente. Quindi, dovrai aspettare i comodi del tuo ex amministratore.
Siedi sulla riva del fiume e... conosci il proverbio, no?
 
 
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Ciao! Stefano

 risposto il condominio..
 
Ahh, beh, se lo dice l'amministratore ... (no comment)
 
E l'art.63 delle Disp.Att. Codice Civile, commi 4 e 5)
lo tiriamo giu' con lo sciaquone ...
 
Guardi, l'amministratore le sta faccendo una grossa cortesia,
specialmente considerando che non e' piu' un condomino
ovvero un votante per la sua nomina.