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Titolo: Danno in appartamento in garanzia

Salve
 
si è verificata una perdita d'acqua a causa di una giuntura
fatta male.
E' stato necessario demolire una parte di pavimento per trovarla.
L'appartamento è ancora nei 10 anni di garanzia dati dal costruttore,
il quale se ne è fregato altamente di farsi vivo, i lavori, urgenti, 
sono stati fatti eseguire da un'impresa con tanto di foto ricevute 
fiscali relazione tecnica del guasto.
La mia domanda:
ci vuole una delibera condominiale per querelare il costruttore o
lo deve fare solo il proprietario, visto che il danno l'ha subito solo 
il suo immobile?
 
Tante grazie in anticipo.
 
 
 
 
 

 Tante grazie in anticipo.
 
L'assicurazione condominiale a cosa serve se non viene attivata la denuncia 
di sinistro?
A prescindere, la chiamata a rispondere della garanzia contrattuale spetta 
solamente al proprietario dell'appartamento.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 solamente al proprietario dell'appartamento.
 
quindi non ci vuole nessuna assemblea condominiale?
 
ciao
 
 
 

 ciao
 
Non creo proprio
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 
capito, grazie
 

 suo immobile?
 
Chi ha pagato il danno e quindi chi e' che vuole il rimborso ?
 
-- 
Roberto Deboni

 Chi ha pagato il danno e quindi chi e' che vuole il rimborso ?
 
per ora ha pagato il proprietario dell'appartamento
e ha gi� mandato la richiesta di risarcimento all'assicurazione.
Per� siccome il costruttore ha quasi sempre disatteso le nostre 
rimostranze riguardo inconvenienti ancora coperti da garanzia, non 
vogliamo fargliela passare sempre liscia, e poi se ci facciamo risarcire 
sempre dall'assicurazione questa , credo, che aumenter� la polizza, o 
sbaglio? 
 
Saluti
 

 il quale se ne � fregato altamente di farsi vivo,
 
   Non esiste nessuna garanzia decennale per una perdita di acqua!
   felix.
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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 , credo, che aumenterà la polizza, o sbaglio?
 
Dipende dall'entita' del danno in rapporto al valore del rischio.
Se il valore e' ad esempio 5'000'000 Euro ed il danno riscarcito e'
di 5'000 Euro, e' improbabile che l'assicurazione modifichi il premio.
 
Ed in ogni caso, non sono polizze bonus-malus, il che significa che
ogni modifica contrattuale deve essere proposta con il giusto
preavviso prima della scadenza del periodo contrattuale.
 
Quello che le assicurazioni possono fare (e puo' capitare) e' attivare
la clausola di disdetta anticipata, ovvero dopo ogni sinistro, una
assicurazione si riserva di risolvere il contratto, con restituzione
del premio non goduto.
 
-- 
Roberto Deboni

    Non esiste nessuna garanzia decennale per una perdita di acqua!
 
Non per la perdita di acqua, ma per la guaina impermeabile se salta fuori
che c'era una giunta mal fatta (ad esempio, i due lembi non si toccavano,
per esempio se il bordo era stato danneggiato prima della posa).
 
-- 
Roberto Deboni

 cose stanno come le ha presentate il proprietario).
 
L'assicurazione vorrà, più che giustamente, che la denunxia di sinistro sia 
fatta dal contraente e cioè il condominio per il tramite dell'amministratore 
pro tempore. Poi farà visionare il luogo da un suo perito, che dovrà 
verificare il meglio possibile la causa del danno e la sua entità. 
L'indennizzo dovrà necessariamente essere liquidato al condominio e non al 
condomino, essendo l'assicurato il condominio e non il condomino.
Si risparmi aggettivi fuori luogo e inutilmente polemici.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Si risparmi aggettivi fuori luogo e inutilmente polemici.
 
Gia', gia', ... tra condominio, personali, aziendali, etc. ho gestito
una marea di assicurazioni con una molteplicita' di aziende diverse
e probabilmente ho piu' esperienza di come funziona il mondo delle
assicurazioni dalla parte opposta della trincea di tanti
assicuratori. Ho avuto a che fare con piccoli e grossi burocrati.
Ed ho avuto a che fare con persone intelligenti e partiche.
 
-- 
Roberto Deboni
 

Roberto Deboni DMIsr ha scritto:

   Dalla esposizione del problema sembrerebbe che si tratti della giunzione
   di un tubo dell'impianto di propriet� esclusiva.


 Ed ho avuto a che fare con persone intelligenti e partiche.
 
Se � per quello, io in quel mondo ci sto da 43 anni e pure io ho avuto a che 
fare, spesso e volentieri, con piccoli e grossi burocrati. Pure con persone 
intelligenti e pratiche. Ma spesso anche con individui saccenti e ignoranti.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 Qualcuno mi chiede perche' certe volte sono cosi' abrasivo. Ebbene,
 
ROTFL!! 
 
 

    felix.
 
si ï¿œ proprio cosï¿œ.
 
 

 si � proprio cos�.
 
   Confermo che la garanzia decennale non � applicabile in questi casi...
 
   Art. 1669.
 Rovina e difetti di cose immobili.
 
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore � responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purch� sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta.
 
Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia
 
    Attenzione per� la responsabilit� � verso il committente non il
proprietario.


 e ignoranti.
 
Appunto, e' proprio quello che mi e' venuto da pensare.
E ci aggiunga una mentalita' corporativistica  (e provinciale ?) per cui
tutte le assicurazioni (estenda pure anche ad aziende) funzionino nello
stesso modo, indipendentemente dalla provenienza regionale, ma che dico,
nazionale (arrivano anche dall'estero e portano con se le loro logiche).
E tra parentesi, forse non e' un caso che mi trovo meglio con le
assicurazioni straniere. Alcune di quelle italiane paiono rispecchiare
il vuoto formalismo della burocrazia italiana.
 
-- 
Roberto Deboni

    giunzione di un tubo dell'impianto di proprietà esclusiva. felix.
 
Ops, ho capito male. Allora ha ragione lei.

 condomino,
 
 
Questa non mi sembra affatto la normale prassi........
serve solo a far litigare amministratore e condomino danneggiato.
Molto piu' semplice liquidare al danneggiato avente diritto.


 Molto piu' semplice liquidare al danneggiato avente diritto.
 
Ma siccome lo liquideresti al netto della franchigia contrattuale, il 
condomino danneggiato litigherebbe ugualmente con l'amministratore. 
Oltretutto, ribadisco che l'assicurato � il condominio e non il condomino, 
trattandosi di danno diretto e non da RC. L'atto di transazione-quietanza 
chi lo firma?
IMHO !!
 
Ciao
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it