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Titolo: Garage e infiltrazioni.

Scusatemi ma vi chiedo cortesemente un parere professionale.
In un condominio con 19 appartamenti e 1 locale commerciale che comprende
tutto il piano terra ed è comunicante con dei locali posti "sotto" terra
esistono 20 garage sotterranei, tutti serviti da un unico accesso comune e
da un corridoio comune centrale.
Il fabbricato sorge su un area (condominiale) per il 30 per cento adibita a
parcheggio esterno (comune) e per il rimanente a giardino comune, giardino
che circonda tutto il corpo del fabbricato, non recintato, alto circa 30 cm.
dal piano stradale. Su tale giardino nella zona frontestrada si affaccia il
locale commerciale come pure ai lati , mentre il retro ha gli ingressi al
fabbricato e ai locali caldaia.
I garage sotterranei sono da anni interessati da infiltrazioni d'acqua
copiose che rendono inusabili alcuni garage da parte di alcuni proprietari,
altri garage pur se interessati consentono il parcheggio ma non la rimessa
di oggetti o altre cose in quanto vengono rovinate dall'acqua e umidità.
L'acqua proviene dal giardino soprastante il 75-80% di questi garage ma
l'acqua che arriva è così tanta che invade anche garage che non avrebbero
infiltrazioni.
Esiste un regolamento contrattuale sempre applicato creato dal costruttore
che impone delle tabelle ben precise per i lavori di straordinaria
manutenzione e le varie spese, suddividendo sostanzialmente il tutto in base
ai millesimi di proprietà.
I garage sono inseriti nel computo COMPLESSIVO degli appartamenti, e le
spese sono sempre state effettuate con questa suddivisione.
Oggi poichè la spesa da affrontare è molto alta e l'ex costruttore ora
immobiliare è proprietaria di tutto il locale commerciale 2 appartamenti e 3
garage vorrebbe pagare i lavori di impermeabilizzazione suddividendo o per
il numero di garage la spesa totale o al massimo pagando 1/3 lui e 2/3 gli
altri condomini.
Io contesto tale richiesta in quanto i proprietari di piccoli appartamenti
dell'ordine di 40 millesimi dovrebbero pagare circa il 30-40%in più della
spesa se fosse suddivisa per millesimi come da regolamento contrattuale e
altresì verrebbe a crearsi un precedente per il futuro.
Il "buon" amministratore tende a dare ragione alla immobiliare adducendo
delle sentenze tratte da libri (Pirola e altri) in cui si evincerebbe che la
suddivisione della impermeabilizzazione andrebbe fatta dividendo la cifraper
il numero di garage.
Ma un regolamento contrattuale non conta nulla? Penso che tali sentenze
intendessero esprimersi nel caso non esistesse un regolamento.
Help me please.
Non ditemi che mi impunto per un nunnolla e che il quieto vivere debbo
lasciar stare eh...
    Grazie.                                   _      _
                                        \\__//
                                        (ø ø)
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Tanto per stare sul sicuro io comincerei a calcolare quanto dovrebbe
rendermi l'amministratore per le spese precedentemente pagate col vecchio
criterio. Se il rimborso č superiore alla spesa non mi preoccuperei piů di
tanto. In caso contrario se ne riparla.
Saluti Valerio