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Titolo: tendoni parasole dei negozi

Gentilissimi,
sono proprietario di un appartamento a Campomarino Lido  (CB),in una
palazzina che si affaccia sul corso principale e che è composta
,complessivamente da 4 appartamenti e 2 locali adibiti ad attività
commerciali (entrambi i locali sono di proprietà di una signora che non
abita nell'edificio).
Proprio i locatari di uno di questi negozi ci sta rovinando le vacanze.Ha
infatti installato prima della stagione,senza chiederci il permesso, un
enorme tendone parasole che di fatto aumenta la superficie di vendita del
suo esercizio.Sotto di questo, sul marciapiede che corre lungo il corso, ha
esposto,su lunghi attaccapanni di metallo, gli abiti che vende (obbligando i
passanti,tra l'altro ad una serie di gimcane).Puntualizzo che un lato del
grande quadrato di metallo, che fa da struttura al tendone,  è ancorato in
tre punti alla facciata della nostra palazzina,mentre il lato opposto poggia
,per mezzo di staffe cementate, sul suolo pubblico(marciapiede).
La visuale che si godeva  precedentemente è stata completamente
annullata,oggi se ci affacciamo guardiamo esclusivamente il tendone
dell'esercente,letteralmente attaccato sotto le nostre finistre.
Il titolare dell'esercizio si scusa dicendo che questo tendone è stato
fissato utilizzando i vecchi buchi della tenda parasole che avevamo
autorizzato per dieci anni con tacito assenso, tutto ciò è falso soprattutto
perchè sono ben visibili i vecchi buchi oggi malamente cementati.
Esiste qualche normativa in merito che può difenderci da questa arroganza?
Potreste darcene gli estremi.
Abbiamo scritto al Sindaco ,ma non abbiamo avuto risposta.
Grazie.
Salvatore de Cancellis e i proprietari della palazzina.
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 annullata,oggi se ci affacciamo guardiamo esclusivamente il tendone
Sulla questione delle vedute in appiombo ho trovato solo questa sentenza:
Cass. 9 giugno 1986 n. 3822.
Purtroppo (o per mia fortuna) non sono in ufficio e non posso dire se fa al
caso vostro.
Sono comunque dalla vostra parte.
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Un saluto da Lino  Petrella
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Potrebbe configurarsi una violazione del vostro diritto 
relativo alla servitù di affaccio e veduta sulla pubblica strada. Se, come 
scrivi, esisteva comunque una tenda prima di questa che, aperta, impediva 
comunque la vista sulla strada, bisogna dare un occhio alla data di istallazione 
della prima tenda. Credo che i termini di prescrizione perchè i condomini 
possano rizelarsi, siano ventennali e non decennali.


Bisogna anche valutare la data di acquisto degli appartamenti 
rispetto alla data di istallazione della prima tenda; intendo dire che se tu hai 
acquistato l'appartamento, ed all'epoca era già istallata una tenda, oggi forse 
puoi lamentarti del solo fatto che la tenda (nuova o vecchia non importa) è 
sempre aperta, non certo del fatto che esista. Esiste però in tal caso una 
difficoltà del tuo avversario di provare la data certa di istallazione della 
prima tenda.


 


Ad ogni modo, io al tuo posto scriverei comunque raccomandata 
a.r. al proprietario del negozio (mi riferisco al proprietario delle mura, non 
al commerciante), lamentando il problema che dal tuo appartamento, non godi più 
della vista della pubblica strada. Sarà lui a doverti rispondere in qualche 
modo; tu poi ti regolerai di conseguenza. Inizierei insomma a vedere la 
controparte che ne pensa. Alle volte, quando ci sono incertezze sulle date, i 
problemi si risolvono anche così, perchè magari l'altro o non si sente in 
grado di provare date certe o addirittura ignora il suo diritto, oppure, ad 
esempio, ha un contenzioso col suo inquilino e si spende la lamentela per la 
tenda in un qualche modo che va bene a te. Insomma io credo che a lamentarsi per 
un diritto violato, o presunto tale, non si ha nulla da perdere se non i soldi 
della raccomandata. Inoltre si mette al lavoro la controparte, che dovrà 
portare, in una raccomandata di risposta, elementi di difesa su cui potrai poi 
lavorare.