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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione amministratore condominio per tentativo mediazione

Buona serata a tutti,
 
Il proprietario di una casa singola ha richiesto un tentativo di mediazione nei confronti di due condomini confinanti e del comune in quanto lamenta un infiltrazione d'acqua veramente minima nel suo muro di confine e accusa i due condomini e/o le tubazioni comunali di avere perdite  ( in realtà la leggera perdita potrebbe essere anche causata da altre  proprietà poiché su quella collina a monte della casa singola della persona che ha proposto la mediazione ci sono diverse ville ).
 
 
 
Vi chiedevo questo: per poter partecipare al tentativo di mediazione gli amministratori devono avere una delibera dell'assemblea condominiale che li autorizzi a partecipare ed eventualmente transare ?
 
L'amministratore di sua iniziativa, senza alcuna delibera,  ha affidato la pratica ad un legale.
Può farlo ?
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Marina
 

 Può farlo ?
 
rispondere a questa domanda è difficile, troppe variabili, forse si 
forse no; sta di fatto che per andare in mediazione c'è obbligo di 
delibera e presenza di un legale

Grazie per l'aiuto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione balconi

Ciao a tutti,
mi pare di aver capito cho ognuno si paga il pavimento e il soffitto del 
proprio balcone come se fosse un prolungamento della casa, ma il primo e 
ultimo piano come fanno?
Mi spiego:
1) il primo piano ha la parte di sotto del proprio balcone rovinata, non 
sono infiltrazioni è solo l'età.
2) l'ultimo piano ha la parte di sopra rovinata invece da infiltrazioni.
In entrambi i casi il condominio perchè sono parti comuni in quanto "senza 
proprietari"?
Sino ad ora il teorico, ora la complico un poco con il pratico.
Il costruttore (o l'architetto) del palazzo dove vivo avevano MOLTA 
fantasia.
Palazzo di 8 piani con
il 1° piano senza balconi,
2° piano (casa mia) balconi su finestra 1,4 e 5
3° piano balconi su finestra 1,3 e 5
4° piano balconi su finestra  4 e 5
...
Insomma molti balconi non hanno un corrispondente balcone sopra o sotto.
3) I miei balconi (e quelli di molti altri) sono rovinati sotto, spaccati 
per l'età come nel caso 1)
Chi deve provvedere al ripristino?
Grazie
Giangi 

 ha scritto nel messaggio 
news:98acpl...@mid.individual.net...

Il balcone del primo piano deve rispondere all'intero condominio, se ci sono 
infiltrazioni lo deve sistemare perchè laparte sottostante è del condominio 
ovvero chi ci passa sotto, anche se da su strada la parte sottostante è del 
condominio. L'ultimo piano se ha la copertura di sopra che perde se la fa 
riparare dal condominio perchè è condominiale 

 che perde se la fa riparare dal condominio perchè è condominiale
Grazie per la risposta.
Ma se la parte sottostante del primo piano non è rovinata da infiltrazioni 
ma solo dal tempo?
Giangi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Utilizzo di canna fumaria condominiale per uso privato

Salve a tutti,
Volevo gentilmente sottoporre alla vostra attenzione un problema che si sta
verificando nel mio condominio:
Il proprietario del locale situato al pian terreno dello stabile dove abito,
ha intenzione di utilizzare la preesistente canna fumaria in disuso o, in
alternativa,di installarne una nuova per la produzione di un particolare
insaccato che prevede la bollitura degli scarti di suini.
Ora vi chiedo:
1)E' sufficiente il 50%+1  di adesioni a tale progetto (sia in termini di
numero di inquilini sia in termini di millesimi) oppure è necessaria
l'unanimità dei consensi affinché possa essere realizzato ?
2)Nel caso di installazione di una nuova canna fumaria non si altererebbe il
decoro dello stabile con conseguente svalutazione di ciascun appartamento ?
3)E' possibile avviare una tale produzione in un centro abitato dal momento
che quest'ultima comporterebbe il degrado delle condizioni igieniche degli
stabili attigui per la propagazione di grassi e sgradevoli fumi?
Come posso oppormi a tale progetto ?
Ringrazio tutti anticipatamente per l'attenzione prestata
Marco

Un'azienda di produzione in uno stabile abitativo.
E' decisamente insolito in Italia (..e in Europa)!!
Verifica sul P.R.G. se ciò è possibile e verifica
anche sulle Norme d'Igiene.
Ciao
Nicola Bettetini
Marco ha scritto:


 wrote in message
37FB04DA...@aravon.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione citofoni

Siamo in otto condomini e dovremo cambiare tutto l'impianto citofonico
(parti comuni come pulsantiere e amplificatore, e parti individuali come i
citofoni all'interno degli appartamenti).
La spesa si suddivide in parti uguali o in parti millesimali?
Grazie anticipato per la risposta
Giorgio

 wrote in message 9re26i$sr5$1...@news.ngi.it...

Parti uguali.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese lastrico solare inverse

normalmente le spese del lastrico solare vanno ripartite in 1/3 e 2/3
fra proprietario esclusivo e altri condomini, può un regolamento di
condominio obbligare il proprietario esclusivo del lastrico solare a
pagare i 2/3 invece di 1/3, lo stesso lastrico è teoricamente in uso
esclusivo in quanto, essendo un ampio marciapiede aperto tutti lo
usano senza nessuna limitazione. grazie per le risposte

usano senza nessuna limitazione. grazie per le risposte
a maggior ragione non credo che nessun proprietatrio sano di mente 
accetterebbe di subire un maggiore aggravio di spese per una porzione di 
immobile della quale poi tutti gli altri dispongono come fosse comune.
ciao.
Lo 

 >normalmente le spese del lastrico solare vanno ripartite in1/3e 2/3

cerco di spiegarmi meglio stiamo parlando di un lastrico solare che
copre i garages del condominio, lo stesso permette l'accesso ai negozi
del piano terra e per questo viene dichiarato in uso esclusivo ma
tutti i condomini possono accedervi non essendo chiuso con nessuna
bariera.

 ha scritto nel messaggio 
news:3fe7c15e-157b-41b1...@w7g2000hsa.googlegroups.com...

il regolamento e' contrattuale?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:ec495f9d-6d45-4dc3...@j22g2000hsf.googlegroups.com...
cerco di spiegarmi meglio stiamo parlando di un lastrico solare che
copre i garages del condominio, lo stesso permette l'accesso ai negozi
del piano terra e per questo viene dichiarato in uso esclusivo ma
tutti i condomini possono accedervi non essendo chiuso con nessuna
bariera.
al di la di questo, la soluzione 2/3 - 1/3 e' stata prospettata da
qualcuno? esiste gia' da regolamento contrattuale? e' stata votata
dall'assemblea ? ... ?
alberto 

 prevedano espressamente.
Davvero? Il mio professore di diritto privato diceva il contrario.
Nel diritto privato ogni norma è derogabile, se il contrario non è
espressamente previsto. E nel diritto in genere è consentito tutto ciò che
non è espressamente vietato.

scheg...@libero.it
 ha scritto:

    Non si tratta di un lastrico solare quindi l'art 1126 e` fuori causa!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

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xchè non si tratta di un lastrico solare? solo perchè copre dei
garages? l'ampiezza totale sarà 200 mq e c sono punti larghi 6x10 metri


  Per lastrico solare si intende un tetto con superficie pianeggiante,
  quello è " un ampio marciapiede".
  w
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Inviato via 
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saròdi coccio io ma il marciapiede non è il tetto dei garage???????
non c'è altro sotto

nessuno ha una risposta certa??
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Titolo: Parcheggi (ci risiamo)

Salve a tutti,
Affianco al mio condominio(4 appartamenti)  ce n'e' un'altro(7 
appartamenti+1 adibito a cantina), ed entrambi si affacciano su una 
piazzetta di proprieta' privata dei 2 condominii. In questa piazzetta ci si 
accede solo da un lato, e dal lato opposto al quale si accede c'e un 
giardino di mia proprieta'.
La piazzetta per accordi dei vecchi condomini era stat adibita a parcheggio 
di 5 macchine a rotazione con l'opzione che se anche solo uno dei condomini 
si fosse opposto all'uso di questa come parcheggio, nessuno avrebbe potuto 
piu' parcheggiare.
Nel mio giardino era possibile parcheggiare 2 macchine, ma non siriusciva ad 
entrare perche' la 5 macchina ostruiva il passaggio di ingresso, cosi il 
proprietario precedente aveva fatto un accordo con i  due condominii  e loro 
toglievano una macchina dalla piazzetta per liberare l'accesso al mio 
giardino, ma il vecchio proprietario si impegnava a tenere dentro al 
giardino la 5 macchina, in modo da poter parcheggiare anche la sua.
Quando io ho acquistato la casa e il giardino ho mantenuto gli stessi 
accordi e per 4 anni tutto e' filato liscio.
Ieri sera alla riunione dei due condominii per capricci e dispetti  tra 
condomini si e' deciso di non adibire piu' l'uso della piazzetta a 
parcheggio,  e quindi di farla tornare ad uso pedonale, quindi togliendo 
anche a me la possibilita' di entrare con qualsiasi mezzo  nel mio giardino.
Mi posso appellare a qualche legge per poter continuare ad usare il mio 
giardino come parcheggio per me ?
Grazie in anticipo
Fabrizio 

 giardino come parcheggio per me ?
     I condomini possono regolamentare l'uso delle parti condominiali, a
   condizione che non ledano diritti reali del singolo condomino, quindi
   possono vietare la sosta a tutti, ma non negarti in diritto (per mera
   invidia) di utilizzare come meglio credi la tua proprieta'!
   Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione ascensore in condominio

ciao a tutti
abito al 5 piano di un condominio di 10 condomini
vorrei installare un piccolo ascensore (non so se sara' possibile perche' le
scale sono composte da due rampe appiccicate larghezza pianerottolo 2,20 mt)
volevo sapere posso metterlo anche se tutti gli altri condomini sono
contrari visto che comunque dovranno segare le scale che sono di tutti
grazie

     Invece di indicare la larghezza del pianerottolo perche non indichi
      le misure del vano scala?
      Segare di quanto? e quanto resta?
      Se resta una larghezza che rispetta la normativa puoi farlo senza
      nessuna autorizzazione.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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       ciaofelix:-)
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secondo me e' impossibile installarlo
[FIDOCAD ]
LI 20 25 130 25
LI 75 60 75 140
LI 20 60 130 60
LI 130 60 130 70
LI 130 70 20 70
LI 20 70 20 80
LI 20 80 130 80
LI 130 80 130 90
LI 130 90 20 90
LI 20 90 20 100
LI 20 100 130 100
LI 130 100 130 110
LI 130 110 20 110
LI 20 110 20 120
LI 20 120 130 120
LI 130 120 130 130
LI 130 130 20 130
LI 20 130 20 140
LI 20 140 130 140
LI 130 140 130 150
LI 130 150 20 150
LI 20 150 75 150
LI 75 150 75 140
LI 130 185 20 185
LI 20 185 20 25
LI 130 25 130 185
LI 20 35 10 35
LI 20 50 10 50
LI 130 35 140 35
LI 130 50 140 50
TY 145 40 5 3 0 0 0 * appartamento
TY 0 40 5 3 0 0 0 * appartamento
LI 50 150 50 45
LI 50 45 105 45
LI 105 45 105 150
LI 105 150 100 145
LI 100 145 110 145
LI 110 145 105 150
LI 50 115 45 125
LI 45 125 55 125
LI 55 125 50 115
TY 65 190 5 3 0 0 0 * ingresso mentre ai piani superiori c'e' una finestra
LI 55 185 55 195
LI 95 185 95 195
LI 20 165 60 165 1
LI 85 165 130 165 1
LI 130 165 125 165 1
LI 130 165 125 160 1
LI 125 160 125 170 1
LI 125 170 130 165 1
LI 20 165 25 160 1
LI 25 160 25 170 1
LI 25 170 20 165 1
TY 65 165 5 3 0 0 1 * 2,20
LI 120 60 120 50 1
LI 120 25 120 35 1
LI 120 35 120 25 1
LI 120 25 115 30 1
LI 115 30 125 30 1
LI 125 30 120 25 1
LI 120 60 125 55 1
LI 125 55 115 55 1
LI 115 55 120 60 1
TY 115 40 5 3 0 0 1 * 1,30

 secondo me e' impossibile installarlo
           Impensabile! ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sopraelevazione e permesso del proprietario confinante

Buona sera mi trovo in questa situazione
per chi usa fonts arial (es. google gruppi):
 ___________
|                   |
|       A          |
|                   |_________
|                   |               |
|                   |       B      |
|                   |               |
 per chi invece usa times new roman (outlook express ad esempio)
 _________
|                   |
|       A         |
|                   |_______
|                   |              |
|                   |       B     |
|                   |              |
A è un condominio di 3 piani (piano terra, primo piano e secondo piano), B è
un terraterro monofamiliare su 2 piani, un solo appartamento su piano terra
e primo piano, indipendente su 3 lati con ingresso indipendente.
Questi 2 fabbricati condividono un muro.
Premesso che A non ha finestre verso B, B puo' sopraelevare il suo
fabbricato senza il permesso di A?
In teoria con la sopraelevazione di B, A vedrebbe perdere di valore
l'appartamento all'ultimo piano che perderebbe l'indipendenza su un lato (a
parità di prezzo, infatti, da compratore, se dovessi comprare, comprerei un
appartamento dove al di là del muro della camera non c'e' niente piuttosto
che al di là del muro un altro appartamento con il rischio che ci sia una
televisione accesa alle 3 di notte)....
P.S. comunque io sono il proprietario del secondo piano di A, scelto apposta
perche' non ho nessuno accanto, e che mi troverei invece accanto un nuovo
vicino al di là derl muro della camera.

 vicino al di là derl muro della camera.
L'unica cosa che puoi fare è vigilare sul fatto che la sopraelevazione 
rispetti la normativa sull'isolamento acustico.
Repo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proprietà

Ho acquistato un immobile, nel contratto è scritto "appartamento
composto da camera, cucina, ingresso e bagno, con annesso terrazzo a
livello........"
inoltre.. " la parte acquirente concede a quella venditrice il diritto
di accesso al terrazzo al fine di riparare eventuali guasti
all'antenna centralizzata "
Ora mi trovo con la vecchia proprietaria che dice che il terrazzo è di
tutti e che se uno vuole andare a stendere i panni, può andare.
Io da quello che capisco dal contratto, non è così, ma posso anche
sbagliarmi, Grazie se saprete chiarirmi le idee

 ha scritto nel messaggio 
news:5be62228-5ebf-4a58...@y16g2000yqk.googlegroups.com...
Ho acquistato un immobile, nel contratto � scritto "appartamento
composto da camera, cucina, ingresso e bagno, con annesso terrazzo a
livello........"
inoltre.. " la parte acquirente concede a quella venditrice il diritto
di accesso al terrazzo al fine di riparare eventuali guasti
all'antenna centralizzata "
Ora mi trovo con la vecchia proprietaria che dice che il terrazzo � di
tutti e che se uno vuole andare a stendere i panni, pu� andare.
Io da quello che capisco dal contratto, non � cos�, ma posso anche
sbagliarmi, Grazie se saprete chiarirmi le idee
ma scusa con tutti i soldi che spendi incaricare un professionista che ti 
assista nooo!!!!!!
DGE 

 sbagliarmi, Grazie se saprete chiarirmi le idee
Per avere delle certezze bisognerebbe leggere tutto il contratto e
controllare i titoli di provenienza.
Comunque, per quello che riporti, sembrerebbe che il bene sia di
propriet� esclusiva in potere della parte acquirente.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

 sbagliarmi, Grazie se saprete chiarirmi le idee
gli fai una fotocopia del rogito nella parte che hai scritto qui.
domanda: l'accesso al terrazzo � tuo esclusivo o ci pu� accedere
chiunque non passando da casa tua?
se c'� una porta, cambia la serratura.

 sbagliarmi, Grazie se saprete chiarirmi le idee
Se � come scrivi, sembra che tu sia stato truffato, in quanto hai 
acquistato una propriet� e poi devi cederne l'utilizzo gratuito ai 
condomini.
Potresti fare come dice Sandrino e cio�, se l'accesso alla terrazza � 
esclusivamente tuo, potresti mettere una serratura per impedirne 
l'accesso ma, dal momento che i condomini, erano abituati all'uso 
personale della cosa, dopo, potresti trovarti nei guai avendo condomini 
che se la prendano con te per ogni piccola cosa e, questo � molto 
fastidioso, specie nelle assemblee.
Io direi invece, se l'accesso alla stessa terrazza, non ti d� problemi 
circa l'utilizzo degli altri condomini, lascia come stanno le cose e 
rivedi il contratto con la signora, facendoti scalare/ridurre l'importo 
per aver acquistato il bene.
Se la signora, fosse stata veramente la proprietaria e concedeva 
l'utilizzo del bene gratuito ai condomini, avrebbe dovuto dirtelo prima 
di effettuare la vendita, cos� da rivedere i costi.
-- 
Dott.G
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quali doveri ha un comdomino ?

Ho un piccolo appartamento al mare al piano terra con giardino in un
condominio da ristrutturare di 7 appartamenti in totale. Adesso gli altri 6
proprietari stanno ristrutturando i loro appartamenti e stanno usando il mio
giardino - giardino.. adesso è una parola grossa - come discarica per i
calcinacci degli appartamenti..
La mia domanda è se sono obbligata a far usare il mio giardino come
discarica oppure posso oppormi ? O altrimenti posso chiedere una cifra a
titolo di noleggio dato che ormai il giardino è impraticabile ??
grazie del vs. aiuto e consigli
Ceci
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 titolo di noleggio dato che ormai il giardino è impraticabile ??
        E tu speri che te la diano? Provaci.
        ciafelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 grazie del vs. aiuto e consigli
Il noleggio si chiede prima.
Ora casomai chiedi un risarcimento danni.
AS

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' tutto inutile ? (Re-post x capire)

Mi permetto di ripostare perche' ho dei dubbi che si andato.
Salve a tutti.
Il fatto: nel mio condominio a Salerno (12 app.ti) abbiamo un amministratore
di professione iscritto all'albo xxxx.
- Mi lamento del posteggio auto interno (espressamente vietato dal
regolamento) e mi dice che non c'e' nulla da fare perche' esiste una legge
(Tognoli?) che protegge chi sta commettendo questa infrazione.
- Gli riferisco di costruzioni abusive sui tetti di proprieta' e mi dice che
e' solo un probelema del Comune (ma non dovrebbe salvaguardare la staticita'
del fabbricato)?
- Chi ha edificato vani aggiuntivi non vuole revisionare le tabelle
millesimali e lui dice che se anche va al Tribunale per farle rifare dopo
occorre l'unanimita' per l'accettazione e visto che il condomino edificatore
non e' d'accordo sarebbe solo tempo perso.
- Il giardino condominiale e' diventato luogo di lavaggio auto e campo di
calcio e lui dice che oltre a richiamare ad un vivere civile i trasgressori
non puo' fare altro;
Ma, vi chiedo, al di la' dei problemi elencati che penso siano comuni a
quasi tutti i condomini esistenti in Italia, il regolamento condominiale a
cosa serve?
Chunque lo infrange non e' passibile di nulla? A livello personale, posso
ricorrere alla giustizia ordinaria per vederlo rispettare?
Ringrazio chiunque vorra' darmi un suo parere.
Pino

 Pino
Buona fortuna, Pino.
Paolo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rissa avanzata in assemblea

Circa una settimana abbiamo fatto la consueta assemblea di condominio e son 
volate parolacce fra due condomini che non si son mai potuti vedere, o 
meglio il condomino A prendeva a parolace il condomino B che molto 
furbescamente aveva il telefonino con telecamera acceso e ha ripreso tutta 
la scena. Il giorno dopo si è recato in caserma e ha sporto denuncia 
allegando il filmato che certificava di esersi preso dello stronzo dello 
stupido davanti a 20 persone, in questo modo potrà racimolare un bel pò di 
soldi. Il giudice secondo voi come si comporterà di fronte a questa cosa? 
 

soldi. Il giudice secondo voi come si comporterà di fronte a questa cosa? 
 
Se lo sapessimo gia' prima, a cosa servirebbero i processi?
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 ha scritto nel messaggio 
news:unhb7a91it15vo41m...@4ax.com...

Mi riferivo al fatto a cosa farà caso il giudice al filmato che magari 
neanche si dove fare perchè illegale o alle calunnie contenute nello stesso? 
 

 stesso?
 
Google è tuo amico.
 
http://www.laleggepertutti.it/29524_registrare-una-conversazione-tra-presenti-con-il-cellulare-e-lecito
 


se frega il telefonino..
 
T&P 
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com
 
 

 stesso?
 
Cosa intende per "calunnie contenute" ?
Si riferisce agli insulti o altro ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: software gestione condominio

Sapete se esiste in rete un programma FREE per la gestione del
condominio o al limite solo per la  ripartizione delle spese  ?

 condominio o al limite solo per la  ripartizione delle spese  ?
l'unica cosa free che mi viene in mente è un bel foglio di calcolo 
(openoffice)

 (openoffice)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione assemblea

Ciao a tutti.
Avrei bisogno di un consiglio riguardo alla validita' della autoconvocazione
da parte dei condomini della assemblea di condominio,
poiche' il nostro amministratore dopo aver effettuato degli ammanchi di
cassa, si e' reso latitante.
Il problema per tanto e' questo :
se dopo ripetuti inviti all'amministratore ad indire l'assemblea in
questione, lo stesso si rende irreperibile, l'autoconvocazione per la
sostituzione dell'amministratore e' valida???
Sperando di essere stata chiara, vi ringrazio anticipatamente per le
eventuali risposte.
Paola

 sostituzione dell'amministratore e' valida???
SE tutti i condomini sono presenti all'assemblea, non è necessaria neppure
la convocazione.
Inoltre, chiunque può convocare l'assemblea con i modi ed i preavvisi di
legge.
Saluti            Meneldil

 Saluti            Meneldil
Saluti a te e grazie mille!!!
Paola

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenne e telefonini

Desidererei sapere quale normativa vige nei confronti dell'installazione di 
antenne per telefonia cellulare su edifici adibiti in parte ad uffici e in 
parte ad abitazione.
Basta sempre e comunque la maggioranza dei condomini e dei millesimi? Coloro 
che abitano in affitto nel palazzo non hanno nessun diritto?
         Confidando in una risposta "veloce"
                       Cordiali Saluti
                             Ilaria
______________________________________________________
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Soltanto i condomini (proprietari) hanno diritto di voto in Assemblea per la
problematica che esponi.
La delibera deve essere presa all'unanimità, prescindendo dalla tipologia
delle unità immobiliari che compongono lo stabile.
Francesco                        
frmo...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: schifosa questione riguardante l'acqua corrente

Mi rivolgo a chiunque possa aiutarmi...
vivo in un condominio composto da 6 appartamenti di cui 5 di proprietà
comunale ed 1 di privati. Il proprietario di quest'ultimo appartamento, nel
quale vi abita, ha provveduto ad installare di sua iniziativa, a sue spese,
nella sua proprietà e senza interpellare gli altri condomini, un serbatoio
d'acqua supplementare, per garantirsi un'adeguata riserva anche in caso di
mancanza d'erogazione da parte dell'Ente.
Questo serbatoio supplementare, di fatto, ha modificato la ripartizione
dell'acqua tra gli appartamenti in quanto, ripristinando il proprio livello
massimo nel 90% dei casi a fine giornata, provvede sistematicamente allo
svuotamento della riserva condominiale che, nelle ore serali non è più
rifornita in quanto l'Acquedotto sospende l'erogazione.
Conseguentemente, nel 90% dei giorni dell'anno, dal tardo pomeriggio al
mattino successivo, cinque appartamenti su sei non possono godere dell'acqua
corrente in quanto la riserva condominiale è stata svuotata e l'acqua è
confluita nella riserva privata del sesto condomino... con tutti gli
svantaggi del caso...
E' possibile intimare quest'ultimo a ripristinare lo stato originario
dell'erogazione d'acqua o, in alternativa, richiedere un risarcimento per il
danno sistematicamente subito o, ancora, obbligare il condominio ad
installare una riserva condominiale di maggior capacità in modo da garantire
sempre l'erogazione dell'acqua corrente ?

 ha scritto nel messaggio
news:7awva.110355$iy5.3...@twister2.libero.it...



se il condomino non ha installato sistemi atti ad aumentare la portata utile
in suo favore ma si è limitato a tenere aperto il rubinetto dell'acqua e la
stessa defluisce in un suo serbatoio privato di raccolta non vi è nulla di
illecito
se invece ha installato una pompa che preleva acqua vincendo la bassa
pressione dell'ente gestore
in questo caso si configura un illecito
pertanto se siete di fronte al primo caso potete solo far installare un
serbatoio della capienza sufficiente a compensare il deficit della portata
dell'acquedotto.
in questo caso non vi è colpa da parte del condomino ma da parte dell'ente
di distribuzione
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Titolo: spazio minimo di manovra davanti a box auto

Salve,
alcuni anni fa (2002) ho acquistato un appartamento in un condominio,
a roma. Erano disponibili anche dei box e cosi, poichè si trattava di
appartamenti appartenenti ad un ente ho pensato di acquistare anche un
box.
Questo box non l'ho utilizzato realmente sino ad oggi, quando ho
deciso di affittarlo.
Nel fare questo ho scoperto che la maggior parte delle autovetture non
riesce ad entrarvi poiche lo spazio di manovra davanti al mio box non
è adeguato. Tale spazio infatti è stato venduto ad altri come "posto
auto scoperto".
Questa trasformazione è stata fatta, credo, nel passaggio di mano tra
vecchio proprietario (l'ente di cui sopra) e nuovo proprietario, cioè
colui che poi ha curato la vendita "al dettaglio".
Attualmente lo spazio antistante il mio box è di poco superiore ai 2
mt e obiettivamente rende praticamente impossibile il parcheggio
all'interno del box.
So per certo che in origine, non esistevano quei posti auto (che però
sono stati creati per massimizzare i profitti dal proprietario che ha
venduto!).
La mia domandà è:
-esiste uno spazio minimo da rispettare davanti ad un box auto??
-se esiste, c'è un modo per recuperare quello spazio ormai venduto ad
altri ?
grazie

 altri ?
    Se non lo spazio il ristoro del danno, ma non a parole.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Comodato ed utenze domestiche

Dovr� cedere per due anni una abitazione di mia propriet� in comodato ad
un parente (uso abitativo). Le utenze sono intestate a me ed ho intenzione
di conservare tale intestazione. E' possibile inserire nel contratto di
comodato una clausola che imponga al comodatario di astenersi
dall'intestarsi utenze domestiche? Chiaramente questa domanda riguarda:
- le utenze attuali (la cui intestazione al comodante esigerebbe una
voltura, visto che attualmente sono intestate a me).
- nuove utenze (non vorrei permettere al comodatario di intestarsi nuove
utenze domestiche: es. allacciamento al gas di citt�; utenze internet etc.)
Grazie in anticipo. 
-- 
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


  Si � possibile, ma ne vale la pena ? 

   Si � possibile, ma ne vale la pena ?
Grazie per la risposta. Beh, sarebbe comunque una scocciatura reintestarsi
le utenze (eventualmente volturate o istituite ex novo) dopo la fine del
comododato, no?



  In tutte le cose ci sono i pro ed i contro......e se questo tuo parente 
non
  pagasse le varie utenze ? Inoltre non conosco la situazione ai fini ICI di
  questa abitazione. 

questa abitazione.
Si tratta di una seconda casa. Le utenze sono con tariffa non residente.
Intenderei porle esplicitamente a carico del comodatario.


 -- 
  O.K., ma ricordati che le utenze sono a te intestate ed il concessionario
  dei vari servizi riterr� te responsabile di mancati pagamenti.
  Comunque se ritieni il parente persona responsabile e fidata procedi cos�.

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Titolo: MYpersonalARCHitect - soluzioni personalizzate per la tua casa LOW  COST!

Vuoi ristrutturare la tua abitazione? Personalizzare la distribuzione
degli ambienti?
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http://www.cafelab.it/mpa.htm

Dalle vostre condizioni generali per la richiesta dei servizi di consulenza 
architettonica e progettuale forniti da CAFElab:
7. I professionisti che offrono i loro servizi tramite CAFElab esercitano 
nell'osservanza dei rispettivi Codici Deontologici o comunque nel rispetto 
del criterio della buona diligenza
ma siete proprio sicuri?????

Scusa, ma hai avuto problemi con loro?

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Titolo: Occupazione "abusiva" posto auto condominiale.

Buongiorno, chiedo cortesemente un vostro consiglio su come muoversi per 
risolvere un problema.
I miei genitori abitano in un condominio dove i posti auto sono la metà del 
numero degli appartamenti, per cui le unità abitative sono state abbinate e 
i posti vengono assegnati a rotazione (1 mese ciascuno). Esisteno però 4 
posti che vengono occupati con continuità perchè chi abita nell'altro 
appartamento non ha l'auto.
Mio padre è invalido al 100% con gravi problemi di locomozione.
La strada è privata quindi il regolamento comunale non permette di ricavarvi 
un posto per disabili.
Nessuno degli occupanti degli altri 4 posti è disposto a "cedere" con le 
buone il suo posto nel mese in cui mio padre dovrebbe spostarsi (basterebbe 
che ognuno rinunciasse ad 1 settimana del suo mese abusivo ...).
Cosa posso fare ?
Grazie, saluti
 
 
 

 Grazie, saluti
 
Pagare uno dei 4(8) appartamenti per farsi cedere formalmente il diritto.
 
Giulia
 
 


Se capisco bene, l'abbinamento fatto prevede che due unità abitative ( 
sempre le stesse per ogni posto auto ) acquisiscano a mesi alterni il 
diritto di utilizzo del posto auto.
Se così è, penso che non sia ai 4 " occupanti continuativi " che ci si 
debba rivolgere per chiedere l'utilizzo del posto auto, bensì ai 4 
condomini privi di autovettura.
Infatti, a meno che nel documento di abbinamento/rotazione non sia 
esplicitamente riportato qualcosa in merito, è a questi ultimi che a 
mesi alterni, a prescindere dal fatto che posseggano o meno una vettura, 
viene riconosciuto il diritto del posto auto e quindi dovrebbero essere 
loro a poter disporre dello stesso, confermandone eventualmente 
l'utilizzo a chi già ne fruiva il mese precedente, oppure concedendolo 
ad altro condomino.
 
Miro
 

 già ne fruiva il mese precedente, oppure concedendolo ad altro condomino.
 
Ti ringrazio, in effetti è l'unica soluzione logica possibile.
Saluti,
Piero 
 
 


Concedimi, detto così è tutta un'altra cosa :-).
Infatti ti hanno in pratica detto che trattandosi di proprietà privata 
il comune non ha competenza per intervenire a realizzare il posto auto 
per disabili.
Chiarito questo, resta sempre la possibilità di sottoporre la richiesta 
all'assemblea del condominio, chiedendo all'amministratore di inserirla 
nell'ordine del giorno dell'assemblea.
Bisogna comunque tenere presente che se anche si ottenesse una votazione 
favorevole da parte dell'assemblea, non si tratterebbe di un posto auto 
assegnato a tuo padre, ma a disposizione di chiunque abbia accesso 
all'area privata e si trovasse legittimamente riconosciuta la condizione 
di disabilità.
 
Miro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tende da sole

Ci servirebbe un consiglio.
Abitiamo al secondo piano di una palazzina di 3. Quelli del primo
piano hanno un terazzo sotto le nostre finestre, nei giorni in cui non
eravamo a casa hanno installato delle tende da sole che coprono il 50%
della superficie del suddetto terrazzo. Il problema è questo, la
struttura arriva a meno di 80 cm dal davanzale della nostra finestra.
Possono fare una cosa del genere? La cosa da anche problemi di
sicurezza, arrampicandosi sulla struttura delle tende, è facilissimo
arrivare alle nostre finestre. 
Grazie in anticipo
Daniele

On Tue, 27 Jul 1999 21:41:41 GMT, 
fenny...@depechemode.com
(Fenice&Logan) wrote:
Abbiamo preso qualche misura. Dalla nostra finestra (battente) al
pavimento, sono 95 cm. Dalla finestra (battente esterno) alla
copertura della tenda (dove le tende vengono 'arrotolate') sono 77 cm.
Dalla finestra (sempre battente esterno), ai tubi della struttura, ci
sono 92 cm. Quindi in ogni caso questa 'struttura' risulta piu' alta
del nostro pavimento, se vogliamo metterla cosi'...
Qualcuno ci puo' dire se tutto questo e' regolare?
Grazie ancora
Daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Immobile acquistato all'asta e spese dell'anno i corso e precendente

Salve,
nel condominio dove abito un tizio ha acquistato un immobile all'asta il 
mese di ottobre 2013.
Per sentito dire so che deve sostenere le spese condominiali di 
competenza di quell'immobile per gli anni 2012 e 2013.
E' corretto? esiste un riferimento normativo recente? mi ï¿œ stato detto 
che negli ultimo anni ï¿œ cambiato qualcosa in merito.
Grazie
 
---
Questa e-mail ï¿œ priva di virus e malware perchï¿œ ï¿œ attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 


   Art.18 (modifica all'art.63 d.a.c.c.) L.220/2012:
   " Chi subentra nei diritti di un condomino ï¿œ obbligato solidarmente
   con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e
   a quello precedente"
   Ciao w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

    Ciao w
 
grazie per la risposta.
Un altro inquilino ha acquistato nell'ottobre 2011.
Siamo in tempo a chiedergli le quote mensili per gli anni 2010 e 2011 
(che non era stata versata dal precedente proprietario)oppure oramai "ï¿œ 
andata"?
Lui da quando ha preso possesso paga regolarmente quote, spese ecc.


>    Ciao w
 
Una mia curiositï¿œ personale:
ma per anno in corso e precedente si intende solare o "temporale".
Mi spiego, se acquisto il 1ï¿œ maggio 2014 pago dall'1 gennaio al 1 maggio 
(anno in corso) e tutto il 2013 (anno precedente)
oppure
dal 1ï¿œ maggio 2013 al 1ï¿œ maggio 2014 e dal 1ï¿œ maggio 2012 al 1ï¿œ maggio 2013?
 
Una sottigliezza mica da poco.
Stando al legalese direi la prima ma sarebbe piï¿œ giusta la seconda.
Grazie


   Il riferimento ï¿œ agli Esercizi condominiali annui, se questi sono
   solari ovvero dal 01 gennaio al 31 dicembre per anno in corso si
   chiedono gli arretrati partendo dal gennaio, viceversa se non solari,
   ma ad esempio nel caso di acquisto ad ottobre con esercizio che va
   dal maggio ad aprile del prossimo anno,si chiederanno gli arretrati
   dell'anno in corso a partire dal maggio.
   E' chiaro oppure no ?Credo inoltre ti sia ovvio come operare per anno
   precedente.


    precedente.
 
Ma quindi dipende da condominio a condominio?
Pensavo ci fosse una regola unica.
grazie
Giangi
 


   La regola ï¿œ unica, ma ï¿œ evidente che ogni condominio si amministra
   come meglio crede e che quindi l'Esercizio ha inizio e fine in mesi
   diversi quello che rimane stabile , nel tempo, ï¿œ la durata annua.


 --- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
 
Scusa Giangi72, il fatto che per "anno" si intenda "esercizio 
condominiale" da cosa è normato?  Hai riferimenti a sentenze in merito?
 
Grazie,
H

 che negli ultimo anni ï¿œ cambiato qualcosa in merito.
 
Ma quando un immobile viene venduto all'asta, il proprietario non viene
"sgravato" da ogni debito del precedente proprietario?
 

 "sgravato" da ogni debito del precedente proprietario?
 
Che io sappia no.
Vale sempre la regola dei due anni precedenti.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore e avvocato

secondo il vostro parere può un amministratore,
avvalersi costantemente
dell' assistenza di un'avvocato a spese del condominio.
arrivando a partecipare alle assemblee in sua compagnia
e a sottoporre alla sua valutazione ogni richiesta scritta dei condomini.
Spese di avvocato infinite e a carico dei condomini.
ciao
grazie




se è previsto in preventivo sì, altrimenti le consulenze se le paga da solo.
oppure si fa' un corso accelerato sulle normative inerenti il condominio,
naturalmente a sue spese.
La convocazione all'assemblea si invia a tutti i condomini, l'avvocato è un
condomino? se sì, può partecipare altrimenti cacciatelo,
è il presidente dell'assemblea (quindi un condomino)  che decide chi può
partecipare all'assemblea e non l'amministratore.
Fai un piccolo riferimento alla privacy e mandalo via.
Comunque questa soluzione come "arrotondare" il compenso di amministrazione
non l'avevo ancora sentita.
Se insisti potresti anche trovare dell'illegittimità.

 ha scritto nel messaggio
news:Wlq39.167619$Jj7.3...@news1.tin.it...

Un'idea: nominate amministratore l'Avvocato !!  :-D
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:17s39.37424$n04.1...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria

Salve a tutti e grazie in anticipo per la collaborazione.
Abito in una palazzina composta da 4 unità abitative. Io sono il
proprietario di un appartamento e del locale caldaia, dove, da trent'anni, è
installata la caldaia a cui si allacciano tutti gli appartamenti dello
stabile.
Adesso vogliamo passare al metano.
Premesso che il locale caldaia non ha le caratteristiche per potere
diventare "centrale termica" (e dunque contenere le caldaie a metano per
tutti gli appartamenti), chi ha diritto di utilizzare il locale stesso per
la sua caldaia personale? Gli altri proprietari hanno maturato una qualche
forma di diritto all'uso del mio locale caldaia?

 ha scritto nel messaggio
news:aarr5a$ivn$1...@pegasus.tiscalinet.it...

il locale e' stato messo a disposizione del condominio
a titolo gratuito? cioe' tu hai fatto il benefattore e hai
ceduto l'uso del locale oppure esiste qualcosa di scritto
ad esempio nel rogito, nel progetto ecc...?
alberto.

ahimè, io ho fatto il benefattore, in quanto la palazzina in fase di
progettazione avrebbe dovuto essere di proprietà integralmente mia e di mia
suocera. In seguito mia suocera ha venduto la sua parte a terzi e così mi
sono trovato con il locale caldaia, di mia proprietà ma con le tubazioni che
servivano anche gli altri appartamenti...


beh, a questo punto e' abbastanza chiaro che il locale
e' tuo, pertanto visto che si elimina la caldaia, tu puoi
metterci la tua, gli altri se la installeranno nei loro
appartamenti...
alberto.

appartamenti...
Ti ringrazio per il parere. Avresti magari la gentilezza di darmi un
"appiglio legale" nel caso in cui i vicini mi parlassero di servitů da loro
usucapita nel corso degli anni per l'utilizzo della canna fumaria? Dove
posso cercare lumi?
Grazie ancora
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finestre locali box

Ho questo quesito:
nella sottostante area condominiale di accesso ai box, alcuni condomini
hanno aperto, sfondando i muri divisori dei box stessi,  delle finestre
che si affacciano direttamente sulla proprietà comune (appunto tale area).
 Ora a me risultava, forse sbaglio per carità, che non fosse consentito
aprire delle finestre, anche se su muri di proprietà, sia perchè si
affacciano su parti comuni, sia perchè al massimo è consentito aprire
delle luci ma che siano poste almeno a due metri e mezzo da terra.
Sbaglio io o sbagliano i condomini?
Grazie a tutti.
Rockettaro
-- 
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 Sbaglio io o sbagliano i condomini?
      Sbagli tu, ma non si capisce se sei un comdomino o meno.
      ciaofelix;-]


       ciaofelix;-]
Sě, sono condomino anch'io.
Quindi, tutti possono sfondare i propri muri per aprire delle finestre o
delle luci ?
Grazie
Rockettaro


 delle luci ?
        Se non danneggi altri condomini certo che puoi...
        Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa
         Tu ti riferisci al divieto di apertura vedute sul fondo del vicino
       il cortile condominiale e'anche suo non del vicino.
         ciaofelix;-]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [forse OT] IVA prima abitazione

Ciao a tutti, forse la domanda � OT.
Se acquisto (come prima casa) un immobile costruito 30 anni fa da un 
privato, devo pagare l'IVA agevolata o sono esente ? Diverse agenzie 
immobiliari mi hanno fornito pareri discordanti.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:yrF5n.13797$Ua....@twister2.libero.it...

acquisti da un privato o l'immobile � stato costruito da un privato?
in entrambe i casi non penso sia un'operazione soggetta ad iva, o no?
un privato mica ti emette fattura per l'acquisto...
ltk 

 
se acquisti da un privato l'IVA da dove sbuca?

 se acquisti da un privato l'IVA da dove sbuca?
Chiedo scusa per l'imprecisione, intendevo l'imposta sul valore catastale 

 ha scritto nel messaggio 
news:%8G5n.125042$9f6.1...@twister1.libero.it...

fatti dare gli estremi catastali dell'immobile e ti giri un po' di notai 
facendoti fare il preventivo suddiviso tra parcella ed imposte.
avrai cos� la certezza di quello che ti viene detto (paghi in modo 
agevolato) e troverai il notaio - costoso.
ltk 

 ha scritto nel messaggio 
news:yrF5n.13797$Ua....@twister2.libero.it...

  No, devi pagare l'imposta di registro (  3%) e le imposte ipotecarie e
  catastali in misura fissa ogniuna di 168 euro.
  w 

 agevolato) e troverai il notaio - costoso.
ecco sta imposizione medioevale mi fa girare il cazzo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è possibile?

abito in un condominio costruito nel 1923 con due piani (terreno + 2 piani). 
successivamente č stato innalzato un ulteriore piano, il terzo, in cui abito 
io.
qualche anno fa il proprietario del piano terreno dello stesso lato della 
palazzina in cui si trova il mio appartamento, ha diviso in due alloggi la 
sua proprietą: uno di questi lo ha tenuto per lui e uno lo sta attualmente 
affittando.
in questi giorni anche il proprietario del primo piano sta procedendo con la 
stessa suddivisione dell'appartamento e in seguito li rivenderą entrambi.
1) č possibile dividere cosģ questi appartamenti?
2) quali autorizzazioni dovrebbero avere i proprietari per fare questa 
divisione?
3) come e chi stabilisce i nuovi millesimi delle nuove proprietą?
4) come dovranno essere ripartite, in futuro, le spese di manutenzione o 
rifacimento degli impianti (ad es. idraulici) del condominio visto che dal 
mio lato della palazzina, originariamente progettata e costruita per 4 
famiglie, ora ce ne sono 6?
grazie. 

 famiglie, ora ce ne sono 6?
     Per quello che riguarda te non sposta di una virgola!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
secondo me sposta! rifare l'impianto idraulico x 6 famiglie costa in totale 
di più che farlo per 4!
pensa al riscaldamento: la caldaia deve essere dimensionata per 6 e non 4 
famiglie quindi costa di più... è vero che alla fine si ripartisce sempre in 
millesimi ma in questi casi si ripartirebbe una spesa maggiore al dovuto!! 

 millesimi ma in questi casi si ripartirebbe una spesa maggiore al dovuto!!
         Non e' vero poiche il volume totale da riscaldare non e' cambiato
affatto!
         ciaofelix.
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)


 dovuto!!
continui a sbagliare. Se devi riscaldare 300 metri cubi non cambia nulla
che siano divisi in 2, in 3 o siano lo stesso locale.
Fai un ragionamento inverso, se un proprietario unisse due appartamenti,
accetteresti di fargli pagare i millesimi che pagava prima per un solo
appartamento, accollandoti la quota dell'altro?
alberto