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Titolo: Lavori di ristrutturazione con inquilini dentro....

Salve a tutti, sono in una situazione delicata e vorrei un vostro
parere.
Dunque, sono proprietario di una casa affittata ad una famiglia di
albanesi, contratto regolare, tutto dichiarato. Si tratta di una casa
vecchia e dopo dieci anni di affitto il tetto avrebbe bisogno di una
ristrutturazione, così come il terrazzino di una delle camere da letto
(comincia ad essere pericolante). A parte il fatto che hanno
cominciato a darmi metà affitto perché nell'angolo di una stanza
quando piove cadono delle gocce (ed anche qui chiederei il vostro
parere su come stabilire un eventuale sconto sull'affitto), volevo
chiedervi come mi devo regolare per eseguire i lavori di
ristrutturazione. Loro non hanno dove andare però il tetto ha
seriamente bisogno di essere rifatto ed il terrazzino è diventato
impraticabile.
Cosa posso/devo fare? Grazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio 
news:85988ba7-d61b-46bc...@p23g2000prp.googlegroups.com...
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Se in 10 anni la casa e' diventata un rudere, tanto ben messa
all'inizio non lo era... Se queste persone si dimostrano
persone oneste, che pagano la pigione regolarmente etc. di
questi tempi effettivamente ti conviene far di tutto per tenerli.
In genere per riparare un tetto non serve andarsene di casa,
certo dovranno patire un po' di disagio per i lavori in corso,
ma alla fine avranno un tetto nuovo sopra la testa... a maggior
ragione per riparere il terrazzino...
Chiama al piu' presto una ditta per far sistemare tutto.
Se non te lo puoi permettere, vendi la casa e fine...
alberto 

Viltgance ha scritto:
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Non dovevi permettere la riduzione arbitraria dell'affitto, per risistemare
tetto e terrazze non e' necessario traslocare....qual'e' il tuo problema?
ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio 
news:85988ba7-d61b-46bc...@p23g2000prp.googlegroups.com...
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Fucilali tutti cazzo 

 ciaofelix:-)
Beh, il mio problema riguardava essenzialmente alcuni interrogativi
circa le precauzioni da prendere in caso di lavori con inquilini
all'interno dello stabile. Per esempio:
1) Devo far firmare loro una liberatoria contro eventuali incidenti
agli inquilini stessi durante i lavori (per loro negligenze si
intende, tipo stazionare sulla terrazzina durante il rifacimento della
stessa)?
2) Devo ridurre loro il canone? Ed in che misura?
Tutto qui, altri consigli se ne avete sono bene accetti.

 2) Devo ridurre loro il canone? Ed in che misura?
Se una stanza non e' utilizzabile calcola una proporzione.
 ciaofelix.
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 Se non te lo puoi permettere, vendi la casa e fine...
No, posso permettermelo, volevo solo un vostro consiglio su eventuali
precauzioni od azioni da intraprendere. :o)

 Se una stanza non e' utilizzabile calcola una proporzione.
Perfetto, era quello che volevo sapere.
Grazie!

Salve a tutti, sono in una situazione delicata e vorrei un vostro
parere.
Alt! alt! alt! la diminuzione dell'affitto è arbitraria. Qualsiasi 
"compensazione" avverrà dopo eventuali precise rivendicazioni che il giudice 
valuterà. Se non piace l'immobile che vadano via... Poi metà affitto, vuol 
dire metà godimento dell'immobile!?! Cioè metà cucina, metà bagno, metà 
appartamento, metà riscaldamento, metà servizi comuni!?! Poche gocce da una 
stanza qualsiasi tribunale civile le valuterà, forse, il 10% del 
godimento... la metà dell'affitto viene riconosciuta se si scoperchia una 
parte del tetto od un albero abbatte un muro di una stanza!
Lettere, avvocato e coscienza che tu hai dato loro il godimento di un bene 
dietro un probabile giusto canne di locazione.
Il sillogismo: non va bene qualcosa percui autoriduco non è accettabile, ci 
vuole comunque sentenza del giudice che deciderà in merito e per la 
percentuale dell'autoriduzione. S piove qualche gocci in bagno è pur divero 
se piove sul cuscino della camera da letto.
T&P
PS
Sfratto per inderogabili lavori di manutenzione straordinaria e conteggi 
superprecisi nella restituzione dei mesi di deposito. Che vadano dal 
legale.. 

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  In base ai tuoi consigli questi signori lo sfratto non l'avranno , dovranno
si
  lasciare l'immobile se opportuno, ma il locatore dovrà loro pagare un bel
  albergo .sino a che non potranno rientrare nell'appartamento.:-)
  PS. Gli obblighi di un locatore sono quelli da affittare un locale salubre
ed
  a norma, non che cade a pezzi.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Salve a tutti, sono in una situazione delicata e vorrei un vostro
parere.
... anzi... ! Non ritirare l'affitto, se non completo... dopo 20 giorni 
lettera di sfratto per mrosità e glielo dirà il signor giudice che non 
potevno decurtarsi arbitrariamente il canone per qualche goccia in un 
ambiente ... e più resistono più hanno torto. Facciano loro gli eventuali 
lavori di manutenzione ed allora il 50% del canone avrebbe senso... Senti un 
legale, è un caso semplicissimo...
T&P 


che non è il loro caso: hai idea di un immobile fatiscente o di un casuale 
stillicidio dal tetto?! Quando ciò accade per una casuale perdita dal piano 
superiore, NESSUN conduttore si sogna di autoridursi l'affitto del 50% (!) 
ma solo di avere il danno riparato... Eeehh! 50% per cento... Vedrai che 
dopo ci saranno anche danni per importanti arazzi e dipinti del '600lombardo 
rovinati...
Dài!
T&P
Il disagio verrà giudicato dal giudice di pace in una quota del canone... 

 discorso e non voglio dilungarmi.
le soluzioni sono due:
o gli invii una raccomandata in cui spieghi che la casa necessita
di importanti interventi di ristrutturazione, sara' inagibile e quindi
in qualche modo gli dai lo sfratto (almeno ci provi) oppure
fai fare i lavori, avvisando ovviamente gli occupanti che per
un paio di mesi (?) dovranno sopportare alcuni disagi...
alberto 

 un paio di mesi (?) dovranno sopportare alcuni disagi...
Ho capito, credo che opterò per la seconda.
Grazie.