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Titolo: proposta all'assemblea

Salve a breve ci sarà l'assemblea condominiale, dato che alcuni balconi 
presentano crepe con pericolo di distacco di intonaci, io ed alcuni 
condomini abbiamo pensato di proporre la seguente soluzione: "ogni 
proprietario è responsabile sia in ambito civile che penale della mancata 
manutenzione del proprio balcone, intendendo con balcone il calpestio, il 
frontalino e l'estradosso inferiore."
Verrebbero escluse le parti comuni della facciata la cui manutenzione 
sarebbe sempre a carico di tutti.
Per deliberare il tal senso basterebbe la maggioranza o ci vorrebbe 
l'unanimità?
Come vi sembra come proposta?
Aggiungo che si è proposta questa soluzione poichè non tutti i condomini 
vogliono affrontare la spesa di rifacimento balconi, ed essendo di norma il 
frontalino di proprietà condominiale, nell'eventuale distacco di una parte 
di esso tutto il condominio ne risponderebbe in sede civile.
Grazie 

 di esso tutto il condominio ne risponderebbe in sede civile.
Appunto: il frontalino è di proprietà condominiale.
Ed il condominio decide se e quando rifarli.
Se il condominio decide di non rifarli, sarà tutto il condominio ad
assurmersene la responsabilità.
E se il condominio decide di rifarli, allora tutti i condomini (compresi i
dissenzienti) non potranno che adeguarsi e pagare.
Saluti                Archi

 di esso tutto il condominio ne risponderebbe in sede civile.
         Quindi quei  lavori si fanno obtorto collo!
         ciaofelix:-)
         P.S. Se ogni volta che alcuni condomini si rifiutano di
partecipare
              alle spese comuni fate di questi stolti patti, nel giro di
              qualche abiterete in un rudere.
-- 
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 risponderebbe in sede civile.
Qualunque fregnaccia tu scriva, il condominio ne risponde comunque in sede 
civile e amministrativa e l'amministratore in sede penale.
La responsabilitą non si elimina con un po' di carta. Casomai s'aggrava, 
perchč l'assemblea confessa di conoscere una situazione di pericolo e di non 
volerla eliminare. 

 ha scritto nel messaggio 
news:etennu$m9g$1...@nnrp-beta.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:etep1h$ppc$1...@news.newsland.it...


 responsabilizzare ogni condomino dell'eventuale danno cagionato.
Se l'amministratore sa il fatto suo e si rivolge ad un avvocato che sa il
fatto suo, dopo il primo decreto ingiuntivo il condomino insolvente si
ritroverà ad aver speso 1000 per coprire un debito di 400. Quindi, dopo la
prima lezione, diventerà improvvisamente molto più puntuale nei pagamenti.
Se l'amministratore non sa il fatto suo o non è in grado di rivolgersi ad un
avvocato capace, cambiate amministratore.
I 4 condomini contrari su 16 sono in netta minoranza: quindi, voi approvate
i lavori, fate partire la prima rata, a 60 giorni dalla scadenza della prima
rata notificate i decreti ingiuntivi; a questo punto o pagano entro 30
giorni, oppure potete far partire precetti e pignoramenti.
Inutile perdere tempo con i pignoramenti mobiliari, procedete direttamente
al pignoramento immobiliare: molto più cstoso, ma tanto paga il debitore...
Nell'istante in cui verrà notificato il pignoramento, vedrete che come per
miracolo i sldi saltano fuori.
E se anche non saltassero fuori perchè proprio non ci sono, significa che
l'appartamento andrà all'asta e le spese verranno pagate dal nuovo
proprietario.
In un colpo solo avrete recuperato il credito e vi sarete liberati da un
condomino insolvente: visto quanti vantaggi?
Saluti             Archi

 La invito a leggere la risp data all'utente Paolomaria
    Ti invito a leggere la risposta di Archimede che condivido ed aggiungo:
   "Visto che il balcone e' in condominio fra i due condomini che ne
ricavano
    utilita' se uno di quei quattro dissenzienti abitasse sopra di te cosa
    faresti?"
    ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:etf43r$8ni$1...@news.newsland.it...


 mezzanotte un pò fari"  (Più buio di mezzanotte non può fare)
     Tu traduci il palermitano ad uno che ha abitato in via Sampolo per
    18 anni? :-) Quanti anni avevi nel 1969?   ciao!


 ha scritto nel messaggio 
news:etf5af$dpr$1...@news.newsland.it...


 Nel 1969? nemmeno ero nei pensieri dei miei genitori.... ;)
      Chiedi a loro se ricordano la posa di grossi tubi di acciaio da 800
     mm di diametro lungo tutta la circonvallazione,dal monte sopra via
Brasca (zona Santa Maria del Gesu')  ai Petrazzi, si trattava di uno dei
miei primi
      cantieri in Sicilia.    ciao.


 pignoramento, vedrete che come per miracolo i sldi saltano fuori.
L'avvocato che sa il fatto suo sa cos'è il sequestro, inaudita altera parte,
presso banche e datori di lavoro. Provvede, e dopo cita, con comodo, per la
convalida, introducendo, via via, le opportune emendatio libelli.
La tua è pura teoria, ormai desueta. Nella pratica, chi segue le tue teorie
si condanna a non vedere spese condominiali per i successivi dieci anni.
Confessa che non hai mai visto un credito condominiale, né un debitore che
non ha ancora finito di pagare il mutuo.

 non ha ancora finito di pagare il mutuo.
Ti dirò: sono appena reduce dal recupero di un credito di 12000 euro,
effettuato pignorando la metà di un appartamento su cui era acceso un mutuo
che scadrà tra oltre dieci anni.
Ma il debitore (che si sa fare i conti in tasca) si è reso conto che NON
pagare i 12000 euro gli sarebbe venuto a costare MOLTO di più, ed i soldi
magicamente sono saltati fuori...
Saluti               Archi

 ultimi 15 anni, circa l'80% dei crediti in contenzioso.
Lavoro in serie.
Per recuperare 8 milioni su dieci potendo fare il consuntivo dopo 15 anni va 
benissimo.
Per recuperare in fretta i primi 300 euro ed evitare che aumentino di 300 
ogni 6 mesi serve ben altro. E quel ben altro c'è chi lo sa fare e chi no.
Tu non lo sai neppure immaginare, come non sai immaginare un condominio al 
quale, onestamente, devi dire che dei 300 euro di morosità ne vedrà 240 tra 
15 anni, col tuo sistema. 

 15 anni, col tuo sistema.
O non stai scrivendo dall'Italia, oppure l'esperienza che hai avuto è
estremamente deviata rispetto alla realtà.
La realtà è che il credito condominiale, in Italia, è tutelato molto meglio
che qualsiasi altro credito, in quanto il decreto ingiuntivo (ed è
praticamente l'unico caso) è immediatamente esecutivi, nonostante
opposizione.
Quindi, un amministratore con le balle, dopo pochi mesi di insoluto fa il
suo decreto ingiuntivo; dopo tre mese, se non ha isoldi, parte col
pignoramento. E visto che nel caso di un condomino un bene al sole
aggredibile c'è sempre, il pignoramento andrà SEMPRE a buon fine.
Perchè, anche se gravato da mille ipoteche, in ogni caso l'amministratore
agirà per (poroporzionalmente) pochi spiccioli.
E quindi il debitore, facendosi i conti in tasca, pagherà sempre e comunque.
Il problema è che spesso gli amministratori non hanno il coraggio di partire
subito col decreto ingiuntivo, e lasciano spesso la situazione trascinarsi
per anni.
A quel punto, visto che quando uno è insolvente di solito è insolvente su
tutto, non solo sulle spese condominiali, si fa avanti di solito qualcun
altro (magari la banca su cui è acceso il mutuo...) che parte col
pignoramento. E l'amministratore si accoda, avvertendo però l'assemblea che
"si recupereranno pochi spiccioli... ma cosa ci volete fare"
Come un "decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo" possa portare ad un
incasso decurtato del 20% 15 anni dopo, è una tua ipotesi di fantafinanza.
Saluti                 Archi

 solidità di argomenti.
Il sottoscritto ringrazia commosso.
Però l'idea del sequestro conservativo del conto in banca e del quinto dello
stipendio, più tutto il tfr, non è malaccio.


Resta da capire come puoi arrivare ad un sequestro conservativo se non hai
neppure uno straccio di decreto ingiuntivo in mano... :-)
E considerato che di tutti gli atti rilasciati da un qualsivoglia giudice,
il D.I. è il più veloce...
Saluti           Archi

 non hai neppure uno straccio di decreto ingiuntivo in mano... :-)
Stai testando l'interlocutore o sei davvero così ignorante? 


No, ma mi sto riferendo ad un credito di spese condominiali... tu credi che
possa esistere un giudice che concede il sequestro cautelativo "inaudita
altera parte" per dei crediti condominiali per i quali non sia stato neppure
richiesto il D.I.?
Già in altre situazioni non è facile...
A me sa di fantadiritto...
Saluti               Archi

 A me sa di fantadiritto...
Semplice procedura civile, che evidentemente non conosci.
Tu conosci solo il lavoro fatto in serie e preconfezionato. C'č anche chi 
studia come fornire il piů idoneo servizio personalizzato, badando ai 
risultati. Se non sei in grado di capirlo non so che farci. 


Su un semplice credito condominiale c'è ben poco da "personalizzare".
Tu hai qualche esempio di qualche giudice che abbia concesso un tanto per un
semplice credito condominiale?
IMHO, nelle aule di giustizia italiane si è visto di tutto, e quindi
probabilmente qualche caso ci sarà.
Ma secondo me sarebbe meglio investire le relative spese in gratta-e-vinci:
le probabilità di rientrare sono migliori...   :-)
Saluti           Archi

 probabilmente qualche caso ci sarà.
Tu non hai sicuramente mai visto qualcuno che, da un giorno all'altro, non 
può più emettere assegni, il bancomat non funziona, dello stipendio vede 
solo l'80% e se si dimette non vede il tfr.
Io sì. E non sono certamente l'unico. E' ovvio che non lo si fa facendo 
riempire moduli alla segretaria. 

 solo l'80% e se si dimette non vede il tfr.
L'ho visto.
Ma non per spese condominiali.
Saluti                 Archi

 Ma non per spese condominiali.
Appunto.
L'abito su misura, confezionato dal sarto, è roba per signori.
A quegli insignificanti condomini diamo l'abituccio della Upim. 


ED ALLOCA CHE CAZZO TIRI FUORI QUESTE SEGHE LEGULEIE SE SI STA PARLANDO SOLO
DI FOTTUTISSIMI CREDITI CONDOMINIALI?!?!?!?!?!?!
Saluti a tutti meno che a uno            Archi
PS per tutti gli altri: scusate lo sfogo, ma co' ce vò, ce vò...

 PARLANDO SOLO DI FOTTUTISSIMI CREDITI CONDOMINIALI?!?!?!?!?!?!
Perché col tuo sistema i 300 euro di una rata si vedono dopo 15 anni e
all'80%.
Se si vogliono vedere in fretta e tutti si va da qualcuno che non fa le
cause in serie.
Magari qualcuno l'ha capito.
I crediti certi, liquidi ed esigibili sono  tutti uguali. E per tutti si
possono usare gli abitucci dell'Upim o i vestiti del sarto.
Per te i condomini sono minus quam merdam putati. Ne prendiamo atto.