mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Millesimi su condominio in fase di costituzione

come da oggetto , ho appena comperato un box in un complesso composto da 16 
box e 3 appartamenti.
Verificando col costruttore abbiamo appurato che i millesimi del mio box 
sono stati male calcolati in quanto rispetto al progetto iniziale e' stata 
inserita una canna fumaria che ha rimpicciolito il mio box di 0.40 in 
larghezza rispetto altri 4 che hanno gli stessi millesimi del mio.
Ora pero' dato che il regolamento e' stato registrato mi dice il costruttore 
che non si puo' piu fare variazioni , se non al momento della prima riunione 
di condominio che si terra' , salvo il fatto  che per variare i millesimi ci 
vuole l'unanimita' di tutti i proprietari,almeno cosi mi dicono (ed i 4 box 
a cui verrei mangiare parte dei millesimi difficilmente daranno il loro 
benestare, si tratta di un millesimo in meno per me e 0.25 a testa iin 
piu'per gli altri 4 box)
Il costruttore mi dice che ci si puo' mettere daccordo sul prezzo (devo 
dargli ancora una ultima rata , l'atto lo faremo tra una decina di giorni)
Come potrei quantificare "lo sconto" dato che verrei a pagare ipoteticamente 
circa 30 euro all'anno in piu' del dovuto (di spese ordinarie)?
E le spese straordinarie?
Lui mi dice : 300 euro per i prossimi 10 anni . Ma tra 11 ? Io ipotizzerei 
almeno 1000 euro che tiene conto di tutto compreso le spese onerose 
straordinarie ...


 Me , ad un soggetto del genere, non venderebbe niente...

 onerose straordinarie ...
Il giusto prezzo è un altro conto, ed è liberamente pattuibile.
Per l'incidenza delle varianti sulle tabelle e sul valore degli immobili 
che saranno acquistati converrebbe avere una valutazione tecnica di un 
professionista.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

 spese onerose straordinarie ...
Pochi, maledetti ma subito.....
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

non vorrei dire una fregnaccia, ma se i millesimi sono palesemente
sbagliati è diritto del proprietario farli rivedere a carico di chi li
ha compilati all'inizio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema Albero

Ciao a tutti!
Abito in affitto in una casa al primo piano. Il mio vicino di sotto ha un
giardino in cui c'è un albero sempreverde che arriva fino (e ben oltre!)
alla mia finestra, levandomi quasi totalmente qualsiasi vista. Alcuni
piccoli rami addirittura toccano la mia finestra!
Posso richiedere che venga questo albero venga tagliato completamente, o
quantomeno potato DECISAMENTE?
E soprattutto, devo chiederlo io al vicino di casa, o deve chiederlo il
proprietario del mio appartamento?
Grazie in anticipo per l'attenzione.
Cià, Lep.

Per quanto riguarda la recisione bisogna vedere se sono stati superati i
termini temporali di cui all'art. 1170 c.c., ovvero se la turbativa è
iniziata da meno di un anno il proprietario (non tu inquilino!) di casa
tua può chiedere la recisione altrimenti no... da quanto tempo
quell'albero si trova in quella posizione ?
Ciao
"^lep^" <l...@lep.lep> wrote in message news:bvnm3p$q1u$
1...@news.ngi.it

-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 proprietario del mio appartamento?
      Chiedilo tu,il suo problema sara' se tagliare o meno, non chi lo
      chiede,se dovesse precisare che non hai titolo,fallo chiedere
      al proprietario.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       al proprietario.
Ok, grz del consiglio! ^_^
ciŕ

 quell'albero si trova in quella posizione ?
L'albero č piuttosto grande, e presumo quindi che se per turbativa
intendiamo il fatto che leva la vista, sia sicuramente passato piů di un
anno. Se invece consideriamo che i rami sono a 10 cm dalla mia finestra,
beh, potrebbe essere anche meno di un anno.
grz!
p.s. ho letto 
http://www.paramond.it/codice_civile/03-08-03.htm#1170
 e non
c'ho capito niente!!! :-D

       Potato si!
-- 


 Ciao!
      Per gli alberi piu' che il codice valgono gli usi locali,oltretutto
     grazie all'attenzione naturalistica far tagliare un'albero e' cosa
     ben piu' difficile di quando sembri,basta andare alla forestale che
     trovera' validi argomenti per farli desistere.
      Penso poi che tu sia in citta',adesso dimmi quanti alberi sono a meno
     delle distanze dai confini,pensa ai viali alberati!


 sull'asfalto?
non è come portofino, ma a me il mare e il porto di Genova piacciono molto!!
:-D
cià
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Titolo: Comodato d'uso prima casa

Voglio acquistare un appartamento da un privato con le agevolazioni da
prima casa. So che ho 18 mesi di tempo per portare la residenza nel
comune in cui si trova l'immobile. Visto che non mi serve
nell'immediato, posso dare l'appartamento in comodato d'uso ad un
estraneo, pur portando lì la mia residenza? Devo pagare l'ICI e
l'IRPEF visto che non usufruisco direttamente io dell'immobile?

 ha scritto nel messaggio 
news:b00e976d-b531-4c0b...@q11g2000yqh.googlegroups.com...
Voglio acquistare un appartamento da un privato con le agevolazioni da
prima casa. So che ho 18 mesi di tempo per portare la residenza nel
comune in cui si trova l'immobile. Visto che non mi serve
nell'immediato, posso dare l'appartamento in comodato d'uso ad un
estraneo, pur portando lě la mia residenza? Devo pagare l'ICI e
l'IRPEF visto che non usufruisco direttamente io dell'immobile?
se l'hai preso con le agevolazioni prima casa, le agevolazioni
sono fatte per portarci la residenza, gli interessi del mutuo li
scarichi se ci abiti e via di seguito.
In alternativa potevi comprarlo senza agevolazioni se volevi
darlo a qualcun'altro.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info tinteggiatura

ciao a tutti
avrei un quesito da porvi
Nel mio condominio si sta parlando di tinteggiare l'esterno del palazzo
All'assemblea che quorum ci vuole?
+ o meno, tanto per fare un conto a occhio, quanto puo' costare a metro quadro
la tinteggiatura? Il palazzo e' di 15 piani


15 euro al mq per l'impalcatura ,  5 per la preparazione , 15  per le
riprese d'intonaco e 12 per le tinteggiature, molto a braccio....Poi ci
sono gli imprevisti imprevedibili.
Un 15 % per le opere di sicurezza e 10% per la direzione lavori, ad occhio
dovrebbe andare. Ah, il 3% all'amministratore...
 Ma hai diritto ad uno sgravio fiscale pari al 36%..
 Raffaele

 dovrebbe andare. Ah, il 3% all'amministratore...
il 3% ovviamente è trattabile (non è una percentuale fissa)
e i costi ovviamente sono riferiti alla zona dove vive  Raffaele Benzi ...

  Ma hai diritto ad uno sgravio fiscale pari al 36%..
mi pare sia stato elevato al 41% dall'ultima finanziaria.

  Raffaele
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:c1hmvm$1j4q8m$1...@ID-52958.news.uni-berlin.de...

Sul Sole 24 Ore di oggi c'è un articolo che afferma che essendo l'IVA stata
confermata al 10% anche per il biennio 2004-2005, la detrazione IRPEF che
era stata elevata al 41% con la finanziaria la riabbassano al 36%.

 ha scritto nel messaggio
news:c1gist$tn4$1...@lacerta.tiscalinet.it...

 Non soltanto: sono i prezzi che applico ai danneggiati a cui effettuo la
perizia per danni da incendio od acqua.
 Tali valori sono riconosciuti validi  in tutto il Lazio...
Ovviamente  a Venezia non sono validi, ma non lo sono neanche a Roma centro,
Nuoro, Pantelleria, Genova, e mille altri posti in cui ci si debba
confrontare con un ambiente " Difficile"...In fondo la domanda era  "... a
braccio..." altrimenti facevo copia incolla dal  DEI  del genio civile...
 Raffaele
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Titolo: Sfratti - Milano

Vorrei un consiglio, mi hanno fissato la data di sfratto in aprile, come
posso ottenere una casa comunale prima che intervenga la forza
pubblica?
Ho provato a chiedere informazioni a vari enti ma la cosa non mi è chiara.
E' vero che alla prima visita dell'ufficiale giudiziario di solito non
interviene l'esecuzione forzata?
Grazie. Ciao

 ha scritto nel messaggio
n_Mg4.28694$D3.2...@news.infostrada.it...


Per quale motivo ti sfrattano?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: andare contro l'assemblea

Vi spiego; nel condominio dove vivo c'e' un cortile di proprietą comune, un
condomino ha chiesto il permesso di porvi numerosi vasi e l'assemblea ha
deciso di accettare la sua proposta.
Io purtroppo non ero presente, ma la cosa non mi va bene e non sono l'unico,
vorrei sapere se posso rimettere in discussione la decisione presa e se mi
basta proporla alla prossima assemblea.
grazie

Vi spiego; nel condominio dove vivo c'e' un cortile di proprietà comune, un


 Vi spiego; nel condominio dove vivo c'e' un cortile di proprietà comune,


 condominio che rappresenti almeno 1/3 del valore millesimale dell' edificio.
E ricordarsi anche che si hanno solo 30gg di tempo per
impugnare la delibera :-)
In ogni caso si puo' proporre la rimozione dei vasi in una
prossima assemblea.
Pekilan
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Titolo: Infiltrazione nei Box

Salve a tutti e auguri! ho un probelma che riguarda il mio box situato sotto
il giardino di un condomino: quest'anno abbiamo rifatto la facciata al
nostro palazzo e con essa alcuni condomini del piano terreno hanno
provveduto a rifare la pavimentazione del loro giardino. Ora ho notato nel
mio box (sottostante ad un giardino privato di un condomino che non ha
voluto impermeabilizzare il suo giardino) una perdita consistente d'acqua.
L'amministratore mezzo raccomandata ha detto che
le spese (eliminazione perdita e impermeabilizzazione) vanno ripartite per
1/3 dal condomino del piano terreno e per 2/3 dai proprietari dei box
sottostanti...che poi sono 2 (il sottoscritto e un altro condomino); inoltre
l'amministratore sostiene che se il condomino del piano terreno vuole
mettere la terra le spese vanno ripartite sempre 2/3 i proprietari dei box e
1/3 il condomino del piano terra, se mette piastrelle se le deve pagare
tutte lui...Ora non vi sembra un po' assurda questa ripartizione delle spese
(mi riferisco al discorso piastrelle/terreno) e poi dato che il lavoro va
fatto per una perdita non dovrebbe entrare in gioco l'assicurazione della
casa o soltanto chi ha causato il danno?
Grazie e ancora auguri
Alessandro

 casa o soltanto chi ha causato il danno?
      Leggere il contratto innanzitutto, poi se il danno lo ha causato lui
    paghera' lui ovviamente, ma se pavimenta in modo difforme
dall'originale
    dovra' prendere accordi con te.
      ciaofelix:-)
-- 
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Il proprietario deve provvedere allo stillicidio delle acque piovane (908 
cc.. vado a memoria). Parli di perdita te.. ma che perde qualche tubo? 

 cc.. vado a memoria).
     Lo stillicidio e' tutt'altro.:-)


     Lo stillicidio e' tutt'altro.:-)
um. ok:)

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Titolo: Affitto : Disdetta&Caparra  - Quali sono i tempi per legge ?

Buonasera,
avrei bisogno di sapere quanti mesi prima va data la disdetta per un
appartamento in affitto e se, alla riconsegna delle chiavi di casa, è
possibile farsi restituire la caparra immediatamente oppure no.
Grazie :o)
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirà che hai poco senno." Euripide
Carlo

La data della disdetta c'è scritta nel contratto che hai firmato.
Dipende dal tipo se è un contratto di Locazione transitorio, o normale. se è 
quello normale è di 6 mesi dalla data di scadenza del contratto, salvo 
diversamente scritto nel contratto che hai firmato.
la caparra ti dovrebbe essere restituita al moment della riconsegna delle 
chiavi
                                                Betta 



Grazie :o)

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Titolo: Consiglio su come silurare Amm.re

Volevo un consiglio su come scrivere una lettera da mandare all'
amm.re
 per
convocare un'assemblea dove verrà sostituito.
Siamo quasi la totalità dei propietari ad essere daccordo, in seguito ad
anni di soprusi dello stesso. Mi chiederete il xche' non l'abbiamo fatto in
precedenti assemblee, la risposta e che trattasi di un P.co al mare dove la
maggior parte dei propietari ci vive 1/2 mesi all'anno e non presta tanta
attenzione alle problematiche del condominio.
All'assemblea che si farà basta portare le firme con delega dei propietari
non presenti o ci vuole qualche altra cosa??
Grazie x tutti i consigli che mi darete x riuscire nella missione al meglio!
Danny

 wrote in message
7BWu7.19705$0Y2.2...@news.infostrada.it...

Ciao, ieri sera ho scritto un messaggio in cui davo le informazioni
necessarie a Silvano (ore 23:09). Ti basta leggerlo.
Saluti
Vegeta

Ma è un'Amministratore o una portaerei ?
Usare "sostituire" ti sembrava brutto ?
-
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 -
Se sapessi quello che ha combinato avresti usato termini ben piu' forti di
quelli che ho utilizzato io. Credimi spendere 4milioni annui x un
appartamento al mare di 70 Mq senza avere nessun beneficio.....è davvero
troppo!
Danny

 ha scritto nel messaggio
news:WiZu7.20694$0Y2.2...@news.infostrada.it...


io da amministratore a volte silurei alcuni condòmini ...
altro che i colleghi ...
ciao a tutti
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
4oYv7.14824$pm2.3...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Dtmw7.17522$DW5.3...@news2.tin.it...

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Titolo: Rifacimento manto stradale

Salve,
in un condominio sono proprietrio dei magazzini. In questo stabile il
parcheggio antistante i magazzini è di pertinenza e non di proprietà (come
specificato nel contratto d'acquisto) dei magazzini stessi; mentre i
proprietari degli appartamenti hanno la servitù di passaggio.
La superfice di questo parcheggio presenta numerose buche ,quindi andrebbe
rifatto il manto.
Mi chiedo e vi chiedo a chi tocca la spesa? I proprietari degli appartamenti
dicono che spetta solo a noi dei magazzini,ma visto che loro ne usufruiscono
e quidni concorrono all'usura dello stesso manto, ritengo che la spesa vada
ripartita.
Ci sono criteri da adottare?
Grazie per le eventuali risposte

Nessuno sa aiutarmi?

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Titolo: truffa all'assicuazione?

Un condomino lamentava danni da infiltrazione al soffitto, il vicino del
piano superiore non trov� perdite a vista.
L'amministratore per far fronte alle lamentele del condomino, un tipo
rognoso, gli propose un accordo con l'assicurazione condominiale: concord�
col perito in modo che risultasse colpa condominiale, l'assicurazione
abbocc� e il condomino ebbe un risarcimento. Il problema � che
l'ammnistratore non fece mai fare alcun controllo, la causa delle
infiltrazioni non fu scoperta n� riparata (infatti dopo pochi mesi sono 
ritornati i danni al soffitto)
In pratica l'amministratore ha fatto ottenere un risarcimento condominiale
per una perdita che non � stata n� trovata e nemmeno riparata.
L'assicurazione potrebbe  muovere l'accusa di truffa all'amministratore? E
il condomino che ha beneficiato del risarcimento (in buona fede) pure
potrebbe correre guai?

"lawel" <lawel@bai> ha scritto nel messaggio 
news:49fa35b9$0$1120$4faf...@reader2.news.tin.it...

Rognoso o no il condomino all'amministratore non deve importare (se sa il 
suo mestiere) ora si � cacciato in un impiccio e dovr� far riparare la 
perdita che non � condominiale( se ho ban capito si tratta di un solaio 
umido  non  per perdite di acqua da condotte condominiali) Ma i soldi 
dell'assicurazione chi li ha presi ??.perche non si � tentato di riparare 
l'errore impiegandoli per ricercare e far riparare il danno?.
Nessuno pu� essere accissato di truffa se ha agito in buona fede. ma se � 
cos� speghi bene gli avvenimentio chieda scusa a tutti e cerchi di riparare 
offrendosi fi farlo in proprio.
Se invce non � cos� qualcuno "cacci" i soldi  intrascati e si esoneri il 
colpevole dall'incarico..
Aldo_d
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Titolo: Spese autospurgo

Buongiorno,ho da porvi una domanda a cui gurando sui
vari motori non ho rovato nulla che riuscisse a placare la
mia curiosita/rabbia:
Sabato scorso a mezzanotte e' stato fatto nel mio stabile un intervento di 
autospurgo al 5°del mio condominio.
ovviamente l'onere e' altissimo dato lìora e il giorno (630 euro)!!
bene ieri in bacheca vedo che e' stata messa una carta di pagamente divisa 
in millesimi.
non mi sembra giusto che io che abito al primo piano devo pagare per un 
intervento che non credo mi riguardi,inoltre se uno "tappa" per propria 
colpa o negligenza (volontaria o no) perche dovremmo paghiare tutti? e se 
succede anche domani e dopodomani...
mah cmq scusatemi se sono stato prolisso ma e' anche un po per la rabbia...
grazie anticipatamente a  chiunque mi sappia dare delle info da opporre
al famelico caposcala :) .
grazie 

 al famelico caposcala :) .
  Sei comproprietario dell'impianto di scarico fognario, quindi se la
  occlusione e' avvenuta lungo il discendente contriburai alle opere 
  di manutenzione ordinaria e straordinaria.
  ciaofelix:-)
-- 
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ok pero io mi trovo sotto al 1 piano,l'occlusione era al 5° e' lo stesso?thx

fabio ha scritto:

si.
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

fabio ha scritto:


    Se non diversamente deciso in assemblea si, quindi bastera' la
maggioranza per decidere come ripartire in futuro il costo di questo
    tipo di intervento.
    ciaofelix:-)
-- 


 ovviamente l'onere e' altissimo dato lìora e il giorno (630 euro)!!
Paga l'assicurazione.
E se esistono proprietari di casa tanto sprovveduti da non sapersi
assicurare contro eventi eccezionali è giusto che scoprano cosa significa la
loro imprevidenza.

 ha scritto nel messaggio
news:ZdXte.25986$b5.12...@news3.tin.it...

Se il problema di occlusione si è verificato lungo la parte _verticale_
della fecale, si, devi pagare, l'assemblea non può derogare sulle spese
relative alla manutenzione delle proprietà comuni relative all'art. 1117.
Quindi si paga in mm.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifare persiane nuove

Volendole apporre persiane nuove ( prima non le avevo su tutte le
finestre) e considerando che nel mio vetusto condominio non tutte le
finestre dei vari piani ( con persiane in legno) le hanno e che quelle
che le hanno sono per lo più chiaramente vecchie (ma i proprietari,
non tutti occupanti al momento i vari appartamenti, non intendono
rinnovare nulla), posso di mia iniziativa mettere persiane nuove in
alluminio magari di colore simile a quelle già esistenti senza
chiedere permesso a nessuno?
Preciso che non abbiamo amministratore anche se per legge dovrebbe
esserci (siam 6 proprietari su una palazzina in centro storico di 3
piani più il P.T).

 ha scritto nel messaggio 
news:qr3rh39oa7vuaimj9...@4ax.com...

certo che puoi farlo ma ricorda che il colore deve essere molto simile alle 
altre.
ciao
Fabius
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: domanada demenziale sull'impugnazione

scusa, ma eri presente personalmente o per delega, perchè se c'eri
all'ora i giori decorrono da quel momento altrimenti dal giorno in cui
hai ricevuto la copia del verbale

 quindi quasi conveniente non partecipare alle sedute di condominio.
     Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore. 
      Quindi chiedi seduta stante copia del verbale al presidente della
     assemblea.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
E se non c'č la fotocopiatrice? (-:
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 E se non c'è la fotocopiatrice? (-:
     Boh!...Penso che la domanda sia capziosa se qualcosa non gli va bene
    dovra' pur saperlo e quindi riferirlo all'avvocato che provvedera'
    a richiedere ed eventualmente allegare il verbale, cosa che senza
    dubbio vorra' il giudice, in originale questa volta.


 E se non c'è la fotocopiatrice? (-:
Il verbale non serve a niente, in una causa.
L'importante è spiegare perchè una decisionee è contraria alla legge o al 
regolamento di condominio.
Le cause non sono ciò che pensano quelli che non ne hanno mai vista una, o 
se l'hanno vista, non hanno capito cosa fanno 50 avvocati vocianti intorno a 
un giudice di pace.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso del giardino condominiale

per più di vent'anni un condomino ha utilizzato una parte del giardino 
condominiale per coltivare un piccolo appezzamento ad orto.
l'ultim riunione condominiale ha deliberato (799/1000 millesimi) che su quel 
pezzo di giardino condominiale deve essere installata un'area per il 
posizionamento dei idoni della raccolta differenziata.
Si precisa che il condomino è libero di coltivare un'altra parte di giardino 
condominiale, salvo preventiva richiesta al condominio.
Si precisa inoltre che il condominio è d'accordo nel fargli coltivare un 
pezzo del giardino condominiale a orto, però questa persona non partecipa 
alle assemblee del condominio e vuole "imporre la sua decisione.
Ultimamente ha intimato che si rivolgerà ad un avvocato per opporsi alla 
delibera del condominio, secondo voi può farlo??
Grazie delle risposte
GB 

 delibera del condominio, secondo voi può farlo??
     Si
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
ciao e grazie
GB 

 in base a che cosa dici di si??  normative, codice civile??
        Se vuole opporsi come pensi di impedirglielo?


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Titolo: Come dividere spese citofono

Ho un dubbio, mi aiutate?
Le spese per il rifacimento dell'impianto citofonico condominiale vanno 
ripartite per i millesimi di proprietą o per i millesimi scale? 

 ripartite per i millesimi di proprietą o per i millesimi scale?
     Proprieta', se poi volete essere precisini:
     La pulsantiera trasformatore etc etc come sopra, mentre le linee
     essendo proprieta' individuale ognuno paga la sua, cioe' al ml. o piu'
     semplicemente in rapporto alla sola altezza del piano.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:ctvnig$o7v$1...@news.newsland.it...


 >> ripartite per i millesimi di proprietà o per i millesimi scale?
Probabilmente tecnicamente è come dice felix, praticamente 99 casi su 100
si tiene conto dell'effettivo utilizzo che il singolo può farne e quindi
incide sull'utilizzo dell'appartamento nella stessa misura a prescindere
dalle diverse grandezze e/o quote millesimali, generalmente come per le
antenne si divide in parti eguali.
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caso

ho un balcone, di 2 metri di larghezza e 2,5 di profondità, che affaccia
nella parte interna al condominio, e dall'esterno è davvero difficile
vederlo. ho chiuso tale balcone con una veranda, una finestra insomma. non
ho acquisito volume perchè è uguale a prima. non ho cambiato destinazione
d'uso perchè resta un balcone, ovvero un ripostiglio esterno per il vino
ecc. e dubito anche di aver violato l'art. 1102 sul decoro architettonico,
visto che nessuno dalla strada riesce a vederla. è abuso edilizio? può
essere sanato? come? cosa rischio?
2) la finestra del mio bagno affaccia su tale balcone, che è stato chiuso
dalla finestra sopra descritta. l'ASL può darmi problemi? (la finestra è
sempre aperta, tranne di notte che fa freddo). che parametri devo rispettare
per non aver problemi con l'ASL? può un condòmino o parte dei condòmini (non
più del 50% di tutti i condòmini) procedere contro di me in qualche maniera
ed ottenere che io tolga la finestra?
grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:GD5T7.4109$7%3.11...@twister1.libero.it...


 grazie.
volevi dire "io tolga la veranda", credo.
Si, anche uno solo puo', in quanto parte interessata.
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

 ha scritto nel messaggio
news:3C1E2624...@flashnet.it...


 condono?
qui non so per certo, dovrei mettermi a cercare
ma qualcuno che ce lo dica, magari?
GRAZIE!


Dovrei controllare anche io, comunque diciamo intorno alla meta del 1993.

 Dovrei controllare anche io, comunque diciamo intorno alla meta del 1993.
grz

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Titolo: assemblea straordinaria

ringrazio chi sappia rispondermi
un'assemblea straordinaria per valutare lavori urgenti ha raggiunto
il quorum dei 2/3 dei millesimi ma non dei 2/3 dei condomini.
Al che l'amministratore non ha aperto l'assemblea, verbalizzando solo
che non è stato raggiunto il numero legale.
Su mia richiesta su quando verrà convocata l'assemblea in seconda
convocazione,
visto che l'invito si parlava di prima convocazione, mi rispondeva che
essendo un'assemblea straordinaria non
si procede alla seconda convocazione, e ha chiuso il discorso.
vorrei sapere se tutto ciò e regolare, visto che non trovo su nessun manuale
in mio possesso
indicazioni inerenti le assemblee straordinarie.
saluti e grazie

 ha scritto nel messaggio
news:yJ2I8.90461$zW3.1...@news1.tin.it...

Non è regolare, perchè l'assemblea straordinaria e quella ordinaria
sono sottoposte alle medesime regole:
L'invito di tutti i condomini alla riunione, presupposto indispensabile per
la valida costituzione dell'assemblea del condominio di edifici (art. 1136,
6° comma, c.c.), non è soggetto a particolari formalità e, pertanto, è
sufficiente che ciascuno dei partecipanti abbia avuto, in qualsiasi modo,
notizia della convocazione. Allorché tutti i condomini di un edificio
abbiano avuto tempestiva comunicazione della convocazione dell'assemblea e
degli argomenti all'ordine del giorno, non ha rilevanza, al fine della
validità delle delibere adottate, l'esattezza o meno dell'indicazione
dell'assemblea, nell'avviso di convocazione, come ordinaria o straordinaria;
tale distinzione, infatti, non ha altra giustificazione che quella di
stabilire l'annualità ed obbligcttorietà della prima, per la retta
amministrazione del condominio, e l'eventualità e non periodicità della
seconda, ma non attribuisce all'una od all'altra alcuna particolare natura o
funzione. Da ciò consegue, con riferimento all'assemblea obbligatoria
annuale, che nessun effetto invalidante può avere la convocazione di essa
come "ordinaria", ancorché in epoca diversa da quella prescritta dal
regolamento di condominio per l'assemblea ordinaria [Cass. civ., Sez. 11, 23
maggio 1975, n. 2050].
 "non esistono, tra le competenze di questi due tipi di assemblee,
differenze di sorta, né sono previsti differenti quorum per la legale
costituzione delle assemblee medesime, l'assemblea straordinaria essendo
menzionata, in opposizione a quella ordinaria, dall'art. 66 disp. att. c.c.,
soltanto per disporre che l'assemblea ordinaria deve essere convocata
annualmente, a differenza di quella straordinaria che è convocata in
qualsiasi momento in caso di necessità" [Cass. civ., Sez. 11, 8 giugno 1984
n. 3456]
Saluti
Vegeta
.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore con chiave e vendita appartamento

 
          Una curiosità: abbiamo installato nel condominio un ascensore alla quale
spesa non tutti hanno partecipato di conseguenza è dotato di un sistema con
chiave. So che chi non ha partecipato alle spese un domani che vorrà
utilizzarlo dovrà versare una quota più gli interessi ma a chi di preciso?
sul conto del condominio, in percentuale ai proprietari dell'ascensore?.
dato che sto vendendo il mio appartamento (io ho partecipato alle spese di
intallazione) io non avrò nessun diritto sulla somma eventualmente versate
successivamente alla vendita ?
grazie un saluto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 grazie un saluto
verra' versata a chi ha anticipato i soldi
ad esempio tu e caio avete sostenuto 1000 euro, 500 euro a testa,  per 
l'ascensero, tizio ora vuole usufruirne, dovra' versare 334 euro a voi due 
(quindi 166 euro a cranio). In questo caso tu cmq "cedi" al compratore anche 
questa quota.. ;) L'appartamento con ascensore cmq.. lo vendi ad un prezzo 
superiore di uno senza, quindi non ci perdi nulla. 

 successivamente alla vendita ?
      Non dopo che hai venduto!   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 successivamente alla vendita ?
direi proprio di no. Del resto l'appartamento lo vendi ad un
certo prezzo proprio perche' c'e' l'ascensore. Se non ci fosse
varrebbe meno.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: allagamento

L'inquilina al piano di sopra del mio (una vecchia signora) sono gia'
due volte che allaga il suo appartamento - di conseguenza si allaga
anche il mio, infiltrazioni, danni, assicurazioni, grane, etc.
Questa volta, pero', parlando con l'idraulico, ho scoperto che la causa
e' sempre quella: la signora ha il dispositivo di 'troppo pieno' del
bide' intasato: basta che lasci un rubinetto aperto (come e' successo la
prima volta) o che un rubinetto non chiuda bene (come e' successo la
seconda) per far traboccare tutto.
Siccome pero' la signora e' dura come una pigna, ha fatto aggiustare il
rubinetto ma non il 'troppo pieno', cosi' risparmia sull'idraulico.
Quali mezzi ho io per far eliminare questa che e' una situazione di
pericolo incombente? A parte di farle causa - che fra poco sara'
inevitabile, visti i danni, a chi mi devo rivolgere per farle intimare
di rispettare questa minima misura di sicurezza? Vigili urmani? Vigili
del fuoco?
--------------------------------------------------------
Luca Logi - Firenze - Italy        e-mail: 
ll...@dada.it

di rispettare questa minima misura di sicurezza?
Escluderei anche l'accalappiacani. Le scriva una lerreta a.r., poi un'altra
minacciando di adire vie legali, poi faccia scrivere da un amico avvocato.
Visto che la Signora e' " sparagnina " quando vedra' il costo della lettera
dell'avv. ( l'amico, in tal caso .... esagerera' un po' ) potebbe
convincersi di scegliere il male ( la spesa ) minore.
O se no, visto che la riparazione di un troppo pieno dovrebbe essere una
spesa di poche decine di migliaia di lire ... la tratti da pezzente e si
offra per ripararglielo. Si .... capisco .... il principio ...............
Saluti                                    Fabio

 inevitabile, visti i danni, a chi mi devo rivolgere per farle intimare


 offra per ripararglielo. Si .... capisco .... il principio ...............
Non e' il principio, e' che sono andato a chiamare personalmente
l'idraulico e lei lo ha mandato via. La signora e' un osso duro (suo
marito, risulta, disse come ultime parole prima di spirare: 'ho sempre
avuto paura di mia moglie').
Di conseguenza, cercavo una qualche autorita' per fare un po' di paura
prima di passare alle vie legali. O in alternativa entro in casa e
spacco il bide' con il martello. lo so che passo dalla parte del torto,
ma in Italia il delinquente ha sempre un trattamento preferenziale.
Fra parentesi, sono convinto che la sua (di lei) assicurazione non sara'
per nulla compiaciuta di sapere la cosa. Devo ancora farmi un'idea se
convenga di farlo presente all'assicuratore.
Ringrazio tutti quelli che mi hanno risposto.



Mandagli i conti del pittore, più deterrente di quello.
adriano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumorosità condizionatore portatile

l'etichetta riporta 65 db
nelle ore notturne è tollerabile 
 
 
---
Questa e-mail è priva di virus e malware perché è attiva la protezione avast! Antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 
 
"inbario"  ha scritto nel messaggio 
news:MJ0fx.26353$pt....@tornado.fastwebnet.it...
 
l'etichetta riporta 65 db
nelle ore notturne è tollerabile ?


 nelle ore notturne è tollerabile
Direi di no.
Al seguente link, oltre a varie informazioni sul tema, trovi anche una 
tabella esemplificativa di diverse situazioni associate al livello di 
rumore generato
http://www.arpa.vda.it/it/rumore-ambientale/nozioni-generali/nnnnil-rumore-i-decibel-e-il-livello-equivalente
 
 
Miro
 

nelle ore notturne è tollerabile ?
 
Se abiti qui, non ci farai caso.
http://tinyurl.com/o4sf3kw
 
 
--
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 nelle ore notturne è tollerabile
 
Non lo è neanche di giorno.
I portatili sono un controsenso
 

 
 
"inbario"  ha scritto nel messaggio 
news:MJ0fx.26353$pt....@tornado.fastwebnet.it...
 
l'etichetta riporta 65 db
nelle ore notturne è tollerabile
 
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
diciamo meglio:
in condominio con le finestre chiuse può disturbare molto i piani sotto o 
sopra? 


 
 
"inbario"  ha scritto nel messaggio 
news:QFefx.26376$pt....@tornado.fastwebnet.it...
 
 
 
"inbario"  ha scritto nel messaggio
news:MJ0fx.26353$pt....@tornado.fastwebnet.it...
 
l'etichetta riporta 65 db
nelle ore notturne è tollerabile
 
<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<
diciamo meglio:
in condominio con le finestre chiuse può disturbare molto i piani sotto o
sopra?
 
Re:
Ma cosa te ne importa quando tu sarai il primo a spegnerlo per il rumore!
Con tutto silenzio, sto in campagna, a me da fastidio il ticchettio 
dell'orologio analogico. 
 


sicuro che non sia una moto con scarico akrapovic?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revisione millesimi

Ciao a tutti i lettori.....
Vi scrivo a questo Forum per chiedere ad un esperto la seguente domanda:
nel regolamento condominiale il quale comprende due palazzine ed il mio 
appartamento il quale e' situato al centro delle palazzine, e' presente 
un'unica tabella millesimale per la ripartizione di tutte le spese.
I miei millesimi sono secondo me alti rispetto agli altri (il mio 
appartamento e' al piano terra con giardino e con entrata indipendente alle 
due palazzine), inoltre credo che dovrei essere esonerato da alcune spese 
(es.: scale, illuminazione condominiale).
A tale proposito vorrei conoscere in modo preciso la procedura che dovrei 
seguire per ottenere la revisione delle tabelle millesimali e 
indicativamente le spese che dovrei sostenere (gli appartamente sono 28 in 
totale) inizialmente.
Saluti
Denny
________________________________________________________________________
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http://www.hotmail.com
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f109.law7.hotmail.com
 [216.33.237.109] 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:2000051611530...@hotmail.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: urgente ....residenza

ciao a tutti,
vi espongo il mio problema:
io e la mia ragazza abbiamo acquistato due alloggi comunicanti ma separati
al catasto (secondo piano A e mansarda B).
la mia ragazza ha acquistato A ed è residente nell'alloggio A ed io ho
acquistato B e vorrei prendere la residenza nell'alloggio B.
Vorrei costituire una coppia di fatto quindi inserire la mia ragazza nel mio
stato di famiglia, come posso fare ?
Premetto che nessuno può togliere da uno degli alloggi  per non perdere i
benefici per la prima casa !
Grazie


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: variazione legislazione su maggioranze?

sentito in radio che varia la legislazione riguardante il diritto in
condominio, su maggioranza necessaria ad esempio per la vendita di
parti comuni.
Sapete qualcosa di piu' preciso?

roby.roma isw 232 ha scritto:

  Stanno ancora studiando.
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento pavimentazione terrazzo

Per rifare la pavimentazione del terrazzo, resasi necessaria per una 
infiltrazione d'acqua e conseguente distacco di parte del cornicione, 
posso usufruire della agevolazione fiscale del 36%? Un conoscente mi ha 
detto di no in quanto considerata manutenzione ordinaria. Se c'è 
qualcuno che si è comportato in modo diverso, mi dice come ha fatto per 
farsi riconoscere l'agevolazione? Grazie.


Un'idea potrebbe essere di verificare l'isolamento termico,
dal freddo invernale e dal caldo estivo.
Se e' utile un'intervento, puo' rientrare negli incentivi
per il risparmio energetico.
Dopo tutto il maggior costo e' quello dei togliere e rimettere
il pavimento e quello e' "prerequisito per la posa dell'isolante
termico.
 
Se poi, gia' che ci siete, posate un paio di fogli d'asfalto,
non e' necessario farci tanta pubblicita' ...
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia a gas

Ciao a tutti.
Vorrei sapere se la decalcificazione di una caldaia a gas rientra fra 
le opere di manutenzione ordinaria o straordinaria e quindi se le spese 
spettano all'inquilino o al proprietario.
Grazie anticipatamente.
Nicola

 ha scritto nel messaggio 
news:uwg9n.130110$9f6.1...@twister1.libero.it...

   A mio parere essendo un problema dovuto all'uso ( ed alla durezza 
dell'acqua)
   � una manutenzione ordinaria ( ossia da effettuarsi peridodicamente ) e 
quindi
   da addebitarsi all'inquilino.
   Ciao w 

    Ciao w
Si, in effetti a Roma l'acqua ï¿œ piena di calcio.
Ti ringrazio.
Nicola

Nicola ha scritto:

le caldaie devono essere provviste di decalcificatore che tenga l'acqua 
a durezza sui 5 gradi (mi pare a memoria); se ï¿œ necessario fare la 
decalcificazione puï¿œ essere un problema di carenza di impianto e quindi 
a carico della proprietï¿œ

 le caldaie devono essere provviste di decalcificatore
ma dove?
alberto 

alberto ha scritto:

sull'impianto di adduzione dell'acqua, per determinate categorie di 
potenza ï¿œ obbligatorio

 potenza � obbligatorio
  Guarda che stiamo parlando di una caldaia a gas di un appartamento e
  quindi di circa 35 KW. Forse quello che intendi tu ( che sia obbligatorio
  o meno mi piacerebbe che tu indicassi la norma o la legge) � relativo a
  caldaie centralizzate di grandi complessi condominiali.
  Certo che avere un addolcitore salvaguarderebbe di molto la caldaia, ma
  il proprietario non vi ha l'obbligo d'installarlo.
  w 

 
se ï¿œ dell'appartamento ï¿œ fuori discussione che sia a carico del 
conduttore la manutenzione
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A quanto ammonta l' IVA per onorario amminstratore?

per la gestione ordinaria
 
per la straordinaria, che in genere č sui 2%-3% dei lavori,
l' IVA ci va anche lě?


L'IVA va sempre applicata.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

L'IVA va sempre applicata.
 
ma anche se i lavori sono già ivati (come inevitabile...)?


Qui diventa una questione di correttezza dell'amministratore.
Ma se non diversamnete specificato, l'iva deve essere aggiunta all'importo 
di quel 2 - % dei lavori.
Voglio dire:
se l'amminstratore è più che corretto farà una fattura dell'importo del 2-3% 
dei lavori iva esclusa.
Poi aggiunge, obbligatoriamente, l'iva all'importo ricavato.
Ma poi è pur vero che la quota detraibile dall'irpef per i successi 5-10 
anni sarà calcolata sull'importo della fattura iva compresa.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 l' IVA ci va anche lì?
 
Dipende dal tipo di contribuente che è il vostro amministratore. Ad 
esempio, un forfettario od un minimo non applica l'iva.
Per OGNI compenso valgono le stesse regole, che non dipendono dal tipo 
di compenso, ma dal tipo di contribuente. Non mi sembra un problema da 
it.diritto.condominio, quanto da leggi sulle tasse...
 
-- 
Ciao!
Stefano
 


Ma anche no, chiedere della fiscalita' del compenso amministratore
interessa anche ai condomini, che non e' detto sappiano
distinguere tra leggi sul mandato e fiscalita'.
 

 L'IVA va sempre applicata.
 
Se l'amministratore è forfettario / minimo non si applica.
 
 


Vero. Da NON forfettario non mi ricordavo questo particoalre regime.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazione

C'è qualche metodo da parte dei condomini per tutelarsi contro gli aumenti
dei preventivi in merito a lavori straordinari?
Si può deliberare l'esecuzione dei lavori "blindando" (o quasi) il
preventivo presentato dalla ditta che si è aggiudicata il lavoro?
Ovviamente faccio queste domande perchè ho avuto pessime e scottanti
esperienze precedenti.
Grazie in anticipo

 ha scritto:

Se c'è, in assemblea, chi sa leggere i contratti e li sa spiegare ai 
presenti, si può. 

lampo ha scritto:

   Certo che si puo' basta chiedere ad un DL serio di redigere un progetto
   completo in ogni sua parte, con disegni esecutivi, descrizioni
dettagliate, capitolato dettagliato, computo metrico "esecutivo", e chiare
   penali per le difformita', quindi niente appalto fai da te.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: uso della cosa comune-tetto

abito in una mansarda, su una porzione di tetto della  mia mansarda ho fatto
installare un pannello solare per acqua calda e tre unità esterne per aria
condizionata. Il fabbricato, di recente costruzione, non ha caretteristiche
architettoniche particolari, oltretutto dalla strada di accesso all'immobile
si vede, parallelo alla grondaia, solo il frontalino orizzontale del
pannello solare ( cm 20 x 100)  che ho provveduto a verniciare in tono con
il colore delle tegole. Le tre unità esterne del condizionatore sono di
ultima generazione e non emettono rumore mentre le vibrazioni sono
completamente assorbite da specifici dispositivi in gomma. Di recente sono
giunte delle lagnanze circa la mancata autorizzazione da parte
dell'assemblea. Io ho ritenuto superfluo chiedere l'autorizzazione in virtù
dell'art. 1102 (uso della cosa comune) proprio perchè non  è stata alterata
la destinazione del tetto  ne tanto meno viene impedita ad altri di farne
parimenti uso.
Chi ha ragione?
Grazie dell'aiuto. Alf

 Chi ha ragione?
     Hai detto lagnanze?.....Resteranno tali, si sentono orfani della
    riverenza!  ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Re: richiesta parere

Il 04/12/2011 17:08, lisa ha scritto:
  Possiamo appellarci a qualche legge per impedirlo? Grazie a tutti
 
Alla prossima assemblea cambiate amministratore.
Gli amministratori devono fare quello che chiedono i condomini, non 
quello che pare a loro.
Se non si vuol scomodare per una cosa del genere allora che non si 
scomodi proprio.

 che pare a loro.
 
gli amministratori sono tenuti a fare quelli che sono i compiti di legge e 
non quello che si inventa il primo che passa per strada. La suddivisione 
delle spese tra proprietario ed inquilino non e' prevista da neussuna parte 
pertanto l'amministratore puo' decidere di farla o meno e di chiedere un 
compenso extra per questa prestazione, ma non puo' venire obbligato.
 
alberto
 
 

 compenso extra per questa prestazione, ma non puo' venire obbligato.
 
Appunto.
Il condomino alla successiva assemlea dirà che l'amministratore non è 
disponibile perché si rifiuta di fare una operazione che gli costa 15 
secondi e ne proporrà la sostituzione proponendone un altro più gentile.
 
 

 devono fare quello che chiedono i condomini,
 
Chi scrive e' una inquilina ...


Be' in realtà non è così semplice suddividere le spese tra inquilino e 
proprietario. Infatti, ci sono alcune spese sulle quali non c'è alcun 
dubbio a chi spetti pagare (per esempio le pulizie, il consumo elettrico 
eccetera) e poi ci sono altre spese che bisognerebbe capire bene a chi 
setti.
 
Poi ci sono i contratti. Come fa l'amm a sapere per ogni contratto se 
l'inquilino ha oppure no accettato una serie di clausole?
 
Gxis
 
Paolo


  Pensa se quello piu' gentile poi chiederà il doppio del compenso
  di quello" maleducato ". I condomini di certo lo eleggeranno.:-((((
  Bando alle " ciance " l'amministratore va valutato per bem altre
  cose che non quello se ripartisce o meno le spese fra proprietari
  e inquilini, non ti pare ? Cosa per'altro non prevista del cod.civ.
  w
 
 
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]




 di quello" maleducato ". I condomini di certo lo eleggeranno.:-((((
 
Fare ipotesi credibili?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: trasmissione mod. 770

Buongiorno, qualcuno mi può confermare se in qualità di amministratore
posso provvedere all'invio telematico del mod. 770 utilizzando il mio
personale codice d'accesso usato per l'invio del modello UNICO oppure
devo richiedere un codice per il condominio che amministro?
Grazie e saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:1174566426.0...@l77g2000hsb.googlegroups.com...

devi chiedere il codice. 

 devi chiedere il codice.
ti ringrazio per la pronta risposta. Cosa succede se un domani il
condominio verrà gestito da un altro amministratore che non invierà il
770 di persona ma utilizzarà società abilitate?
Saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:1174566426.0...@l77g2000hsb.googlegroups.com...

nel sito dovrebbe esserci scritto tutto...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:1174571776.6...@l75g2000hse.googlegroups.com...


niente. se il pin non viene utilizzato per piu di un anno viene 
disabilitato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [ot]coproprietà di appartamento

chiedo scusa per l'ot, ma non so a chi chiedere e per ora butto la palla qui 
sperando che qualcuno mi sappia rispondere.
Un appartamento in condominio è in conproprietà di 3 fratelli. Due lo 
utilizzano regolarmente organizzandosi tra loro, il terzo fratello invece 
non lo usa ormai da anni ed ora è nell'aria l'intenzione di ....
- avere la propria parte ?
- avere una rendita pari ad un terzo?
- vendere l'appartamento per ricavarne un terzo del valore?
Può il fratello pretendere il pagamento di una quota che gli spetta?
Può il fratello pretendere la vendita dell'appartamento per avere la sua 
quota?
Può il fratello cedere-vendere la propria quota a qualcun altro?
Grazie
Ciao 

 Può il fratello cedere-vendere la propria quota a qualcun altro?
      Si 
      ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Si
Az... credevo che, visto che l'appartamento e cointestato a tre fratelli, 
nessuno dei tre potesse venderlo ad una terza persona esterna alla famiglia 
o che comunque ci dovesse essere un diritto di prelazione... 

 Qaulche riferimento?
 Art. 1111 Scioglimento della comunione
         Ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento
della comunione (1506); l'autorità giudiziaria può stabilire una congrua
dilazione, in ogni caso non superiore a cinque anni, se l'immediato
scioglimento può pregiudicare gli interessi degli altri (717)



grazie mille Felix :-)