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Titolo: Quando l'amministratore scappa con ... le situazioni patrimoniali.

Situazione: siamo in un condominio che aveva un amministratore.
Come tutti gli amministratori, aveva aperto un conto corrente
condominiale; ogni condomino versava una quota mensile.
Prima dell'ultima riunione ha presentato l'estratto con i crediti e i
debiti di ogni singolo condomino (compresi quelli che non hanno mai
pagato niente e che quindi erano sotto di diverse centinaia di euro).
Nell'ultima riunione l'amministratore ha dato le dimissioni; da quel
momento è sparito dalla circolazione ed è stato impossibile (perlomeno
con le buone) contattarlo per chiedergli alcuni chiarimenti riguardo a
spese che non ci tornavano piu' di tanto.
.
.
.
Siamo stati parecchi mesi prima di riuscire a trovare un altro
amministratore (proprio cosi': siamo stati "scoperti", in "vacanza" di
amministratore)
Adesso il nuovo amministratore sostiene di ripartire tutti da zero con
debiti e crediti, sostenendo di non essere subentrato a quello vecchio
ma di essersi inserito in una situazione di scopertura.... proprio
così: chi ha avuto ha avuto, chi ha dato ha dato, scordammose 'u
passato.
Alle mie rimostranze (guarda caso ero uno di quelli piu' in credito di
tutti visto che ho sempre pagato la quota mensile) lui ha risposto che
devo vedermela io con il vecchio amministratore;
questo ultimo suo discorso a me non sembra tanto logico perché io quel
credito lo avevo *con il condominio*, non con l'amministratore in
se.... e lui, nuovo amministratore, adesso *rappresenta il condominio*
In ogni caso, _contro chi devo cominciare ad agire con le cattive_
(con il solito climax: 1.raccomandata / 2. raccomandata
dall'avvocato / 3.eventuale citazione in tribunale civile o g.d.p.)
per far riconoscere il mio credito e il debito degli inquilini
debitori? (che poi è la stessa cosa : se viene annullato un debito di
qualcun altro, è come se virtualmente venisse tolta una fetta di
credito a me, visto che quelle spese qualcuno dovra' pagarle)...
1) Contro il vecchio amministratore, che dovrà trasmettere la
situazione patrimoniale a quello nuovo.
2) Contro il *condominio* rappresentato dal nuovo amministratore.
3) Contro il *nuovo amministratore in se*, che non si sta comportando
correttamente perché sarebbe un suo onere andare a ricercare il
vecchio amministratore per tutti i passaggi di consegne, anche se nel
mezzo ci sono stati alcuni mesi di buco.
Tra l'altro il condominio aveva un conto corrente con un saldo
positivo, se il vecchio amministratore non trasmette la possibilità di
operare sul conto a quello nuovo, che fine fanno quei liquidi sul
conto?

 conto?
   Avete impiegato diversi mesi per uscire dalla padella e finire nella
brace, cambiate amministratore prima che sia troppo tardi, o quantomeno
  pretendete da lui ina garanzia fidejussoria.
  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 conto?
Il vecchio 
amm.re
 non deve trasmettere proprio nulla: il nuovo va in banca 
con il verbale di conferimento e cambia la firma depositata. Il vecchio non 
ha più voce in capitolo... 

   ciao.
Grazie della risposta.
Al di la' dell'essere finiti nella padella della brace, a chi devo
inviare la raccomandata per cercare di far riconoscere i vari crediti
e debiti dei vari condomini verso il condominio, visto che il nuovo
amministratore ha intenzione di "ripartire da zero"?
Grazie

 Grazie della risposta.
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   Le intenzioni dell'amministratore valgono solo per la gestione della
   sua famiglia (moglie permettendo) lui deve attenersi a quanto previsto
   dal codice civile relativamente al suo incarico....
   Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2 omissis
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
  Quindi in base al primo comma,il più importante, farà ciò che deciderà
  l'assemblea sta a te convincere i tuoi condomini ad appoggiare la tua
  richiesta,se non ci riesci cita in giudizio l'amministratore.
  ciao.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
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