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Titolo: nomina amministratore e compensi nella vostra zona

Qualche consiglio, grazie
Abitiamo in piccolo condominio di 6 appartamenti. Per tanti anni siamo 
andati avanti senza amministratore ma da quando � arrivato un nuovo 
proprietario ci� si rende necessario; non � d'accordo su niente, su  nessuna 
manutenzione.
In riferimento a qusto articolo..
1129. (Nomina e revoca dell'amministratore). Quando i condomini sono pi� di 
quattro, l'assemblea nomina un amministratore. Se l'assemblea non provvede, 
la nomina � fatta dall'autorit� giudiziaria, su ricorso di uno o pi� 
condomini.
vorrei sapere concretamente:
 come si procede alla nomina di un amministratore,
quale � l'autorit� richiamata dall'art.,
quale � il compenso annuo/famiglia di una 
amm.re
,
come si procede coattivamente alla manutenzione dello stabile.
Cordiali saluti.

 potrebbe fare
Quanto prende un professionista iscritto all'albo invece?

    
Non esiste l'albo degli amm.
Paolo

    
Per prima cosa quanti condomini ( e non appartamenti) siete? Per 
condomino si intende chiunque abbia almeno una proprietï¿œ facente parte 
del condominio (casa, box, negozio, cantinola, eccetera).
Il condomino va contato una sola volta indipendentemente da quante 
proprietï¿œ ha anche se di diverso tipo.
Saluti
Paolo

 Quanto prende un professionista iscritto all'albo invece?
non esiste alcun albo degli amministratore di condominio e la
legislazione comunitaria vieta la creazione di nuovi
le tariffe variano in base alla zona geografica
e sono dettate dalla semplice legge di mercato
attento, e non fidarti di chi ti chiede troppo poco
non si lavora per la gloria e i soldi in qualche modo devono entrare
pertanto chi chiede troppo poco poi per coprire le spese i soldi che non
sono entrati dalla porta li fa entrare dalla finestra
il fatto che un professionista sia iscritto in una o l'altra
associazione non migliora la sua posizione la migliore scelta la si fa
chiedendo in giro e verificando l'operato del candidato
la precisione con cui stila i resoconti, meglio ancora se allega copia
del giornale di cassa potrï¿œ indirizzarti  verso la scelta migliore
gli amministratori peggiori sono quelli che consegnano resoconti
incompleti confusionari e senza allegare nessun riferimento alle spese
sostenute
i migliori permettono il controllo in tempo reale del giornale di cassa
on-line

 Quanto prende un professionista iscritto all'albo invece?
Prima di tutto non esiste un albo degli amministratori di condominio, 
quindi non esistono tariffe per i professionisti che esercitano tale 
attività.
Nella zona dove abito la tariffa di un professionista per condomini di 
medie dimensioni (da 20 a 100 appartamenti) è all'incirca 50/100 €. 
all'anno per appartamento.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Paolo
I proprietari siamo un tutto 6, piu' un appartamento conteso tra eredi. 


Siamo tutti d'accordo per il rifacimento del prospetto esterno tranne sempre 
uno, il solito. Dice che non ha soldi e non pu� pagare nulla, salvo 
l'ordinario (es. energia elettrica scala,  pulizia). Questo discorso va 
avanti da anni.
Cos� si pensava di nominare una 
ammin.re
 esterno esperto per poterlo con le 
buone o con i mezzi legali convincerlo a partecipare alle spese 
straordinarie.
Quanto verrebbe in piu' da pagare?

    
Quindi siete 6 proprietari in tutto. Allora se un condomino ha fatto 
richiesta vi conviene fare un'assemblea nella quale all'ordine del 
giorno ci sia la nomina, con eventuale compenso, di un amministratore.
Per fare l'assemblea ï¿œ sufficiente, visto che non c'ï¿œ l'amm, 
autoconvocarvi per discutere.
Portate vari candidati, analizzate le proposte, chiedete in giro e 
scegliete quello che vi sembra il migliore. tenuto conto delle piccole 
dimensioni del condominio non dovrebbe costarvi troppo. Diciamo che una 
decina di euro per appartamento al mese dovrebbe essere piï¿œ che buono.
SAluti
paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:4b45bf17$0$816$4faf...@reader5.news.tin.it...

Prima devi convocare assemblea con all'ODG nomina amministratore, vedi Art 
66 Disp attuative.
Se si trova accordo, incluso la retribuzione, tutto OK.
Diversamente, non resta che depositare istanza di nomina 
amm.re
 giudiziale 
presso la Volontaria Giurisdizione del Tribunale. Deposito che si fa senza 
avvocato. Occorrono solo un paio di marche da bollo (crica 80 euro).
Dopo attendi fissazione data di udienza (15-20 gg) e poi notifichi l'istanza 
alle controparti per il contraddittorio.
Alla fine il Giudice nomina il nuovo 
amm.re
 per la gestione coattiva. 
Veramente facile.
DELLA VALLE GIOVANNI