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Titolo: A proposito del Compenso Amministratore.....

Si tratta di un piccolo condominio (18 Condomini) del litorale laziale
all'assemblea del quale il sottoscritto deve partecipare
rappresentando per delega un carissimo amico condomino.
Lo scorso anno l'assemblea quantifico` il compenso dell'Amministratore
in L. 1.300.000  annue omnicomprensive. (Inclusa cioe' IVA e INPS del
4%).
Oggi leggo la dimostrazione spese presentata dal "collega":
TABELLA A
 
  Compenso Amministratore                   L.    890.000
  Rimborso Spese Amministratore          L.    410.000
------------------------
L.1.300.000
 Assicurazione                                       L.   800.000
Cancelleria e Fotocopie                         L.    90.500
 Illuminazione Cortile                              L.   150.000
Spese Postali                                        L.       9.600
---------------------------
                                         Totale          L. 2.350.100
Al che il sottoscritto decide di chiamare al telefono il "collega" per
segnalargli che il 'compenso amministratore' cosi` come indicato si
potrebbe prestare a qualche contestazione soprattutto se non si è in
grado di presentare dei giustificativi per le spese di cui si chiede
il rimborso.
Il gentile "collega" risponde che lui conosce perfettamente il suo
mestiere, in quanto è un ragioniere e non un rigattiere ( testuali
parole ! ) e poi la legge gli permette un abbattimento del 30% delle
spese, quindi è tutto regolare.
Visto il tono, il sottoscritto fa presente al "collega" che  sta
parlando con una persona che fa il suo stesso lavoro.
Come d'incanto il tono cambia, si addolcisce, e diventa prodigo di
consigli su quali spese possono essere abbattute ( es, il biglietto
dell'autobus, lo scontrino del parcheggio, forse anche ma non e' del
tutto sicuro, la colazione al bar).
Il sottoscritto gli fa presente che dovrà partecipare all'assemblea e
che non è molto convinto che le cose stiano proprio cosi` :-)), anzi a
ben guardare e spiegata come ha detto lui ci potrebbero essere gli
estremi di una piccola evasione fiscale.
Comunque lo tranquillizzo subito dicendo che spero di parlarne
serenamente in assemblea e soprattutto che il resto del bilancio si
vede subito che è fatto da un "professionista" a parte un paio di
lievi dimenticanze ( leggi mancanza di Situazione Patrimoniale e
costituzione di un Fondo Cassa inferiore a quanto deliberato perchè a
detta del "collega" alcuni condomini non hanno pagato la quota
stabilita).
Prima di congedarsi  il sottoscritto chiede al "collega" se in
possesso di una P. IVA oppure trattasi di rapporto di 
Co.Co.Co
.
Risposta del "collega" : la seconda che hai detto, ma tanto cambia
poco !!!!
Premesso che non posso chiedervi di partecipare al posto mio
all'assemblea ( anche perchè è di Domenica ), vi chiedo un consiglio
Come devo comportarmi ?  Voi  che cosa fareste?
Scusate la lunghezza del post ma dovevo sfogarmi in qualche modo.
Un saluto
               Marlboro
P.S.  La risposta di Fabio la immagino :-))     
 

...


Ti dirò che per me omnicomprensivo significa che comprendono tutte le
operazioni imponibili effettuate durante la gestione dall'amministratore
(IVA ed INPS essendo imposte e contributi non possono essere considerate
incluse se non specificamente espresso) compreso eventuali rimborsi spese
(ti assicuro che il ristorante non può rientrare).
Io non andrei mai ad assemblee dove non sono costretto a presenziare in
quanto Amministratore, ma tant'è, se ho promesso all'amico, preciserei che
le spese esposte devono essere fiscalmente valide e, se soddisfano l'aspetto
fiscale ed il collega ha comunque operato bene per tutta la gestione, perchè
rompere le uova?
Forse varrebbe la pena di rompere le uova solo perchè opera senza partita
IVA e questo non mi è mai piaciuto.
P.S.: puoi non andare in assemblea adducendo un'influenza???.
Ciao, Carlo.

Ciao, Carlo.
 Ormai ho promesso, e poi comunque non sono un piantagrane !  
Ciao,
         Marlboro


Eccone un altro senza P. IVA
Saluti            Fabio

      Anche a me non piacciono i "finti Amministratori..." però in questo
caso credo che non si possa negare che il tizio abbia sopportato un minimo
di spese vive per i sopralluoghi in loco, per le telefonate e quant'altro
occorra per una pur minima gestione del Condominio. Pertanto, se mi trovassi
al tuo posto (brrrr...) chiederei la giusta ricevuta 
co.co.co
. per il valore
dato a titolo di parcella, pur eseguendo una accurata verifica dei costi di
gestione generali che, se ho ben compreso, sono solo quelli da te riportatie
quindi non sono stratosferici.
Vivi e lascia vivere, se possibile, e sopratutto quando non intacca il tuo
portafoglio. (in questo caso, quello del tuo amico).
Cordialmente,
GP



Per carità non fraintendermi, come ho detto in un altro post non sono
un piantagrane ed in assemblea non saro` certo io a creare problemi.
Mi scuso anche se il mio primo post era un po` polemico, ma ero ancora
infstidito per il tono usato dal tizio, pur tuttavia ci sono delle
cose che non riesco ancora a concepire.
Per esperienza ti dico che certe volte sei costretto a chiedere
compensi bassi se vuoi acquisire uno stabile ma questo non significa
che devi cercare di rifarti evadendo i tributi e mettendoti in tasca
una parte in nero.
Lavora con professionalità e l'anno successivo nessuno ti manderà via
( un amministratore onesto serio e preparato non lo caccia via
nessuno).
Poi l'anno successivo puoi tranquillamente chiedere un aumento e
sempre per esperienza ti dico che te lo concederanno sicuramente.
Non essere mai arrogante e presuntuoso, c'è sempre da imparare
qualcosa e da chiunque. A parte gli studi  universitari, i corsi di
aggiornamento professionale, la lettura di riviste specializzate, io
ogni giorno imparo qualcosa da qualche condomino, dai muratori,
idraulici, ingegneri, elettricisti, avvocati e non ultimi da voi qui
sul NG.
Inoltre anche se il livello culturale del condominio che stai
amministrando è basso, pensa sempre che sei li per fare i loro
interessi non per metterli nei guai, ne` per derubarli.
Infine, dato che tutti sbagliamo prima o poi, quando tocca a te se sei
spocchioso ti massacreranno, se sei umile forse qualcuno che ti
difende lo trovi.
Forse sono banalità ma ancora ci credo.
Un saluto 
               Marlboro

difende lo trovi.
            A M E N
Ma .... condivido e sottoscrivo ( per quello che puo' interessare )
Saluti                                Fabio