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Titolo: revoca

Buonasera a tutti.
Ho bisogno di avere chiarimenti circa due argomenti condominiali.
Il primo è che nell'assemblea ordinaria non abbiamo raggiunto il quorum
necessario per deliberare sulla nomina o revoca dell'amministratore attuale
e quindi è rimasto in carica ad interim per un altro anno (così ha detto
l'amministratore).
Ho letto ma non ricordo più la fonte che l'assemblea in via ordinaria
delibera sugli argomenti dell'art 1135 tra cui appunto nomina e revoca
amministratore e solo quelli. Argomenti questi che invece non possono essere
discussi in sede di assemblea straordinaria.
Quindi stando a questo criterio l'amministratore resta in carica 1 anno
ancora.
Però nello stesso tempo so che l'amministratore può essere revocato in ogni
momento.
Come è possibile? Va fatta un assemblea straordinaria e messo all'ordine del
giorno revoca amministratore?
Mi sembra che le due cose siano in contrasto o sbaglio?
L'altra cosa è la seguente:
Ho letto che la sentenza n. 940 della corte di appello di Roma il 25 marzo
1998 ha deciso che ai fini della regolare costituzione dell'assemblea e ai
fini del quorum deliberativo assume rilievo solo il numero di partecipanti
al condominio e non quello delle unità abitative di proprietà di ciascuno di
essi.
Quindi se ci sono 10 u.a. in un condominio i 2/3 non sono 6 u.a.? e quindi 6
proprietari?
Voglio dire se in quei 10 appartamenti ci abitano solo single allora si
contano 6 persone mentre se ci sono 2 persone per u.a. si devono contare 13
persone?
Grazie.
Mauro

 persone?
No. Se ci sono 2 persone, contano come una sola. Se due coniugi in
comunione, si presentano in assemblea, sara' cura del Presidente
chiedere quale rappresentera' l'immobile e se i due non si mettono
d'accordo, il Presidente estrae a sorte colui rappresentera' la coppia.
L'altro potra' parlare (finche' il Presidente ritiene che non disturba)
ma non puo' votare.
Dalle Disp.Att. del Codice Civile:
Art. 67 - comma 2
	Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in
proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo
rappresentante nella assemblea, che è designato dai comproprietari
interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.
Come vede c'e' poco da interpretare. Le persone possono essere 2 o piu',
possono essere coniugi o una cooperativa studentesca, ma il
rappresentante che vota e' sempre uno solo.
Roberto Deboni

 Mauro
Ciao
--
Aral


Grazie mille per la risposta però mi 
resta sempre un dubbio forse di origine interpretativa ma che mi interessa 
risolvere invece in termini pratici.


Ok che all'interno degli articoli 
relativi alla comunione e al condominio non si parla di assemblea ordinaria o 
straordinaria però all'art 66 delle disp. att. c.c. così recita:




Art. 66 


L'assemblea, oltre che 
annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'art. 1135 del 
codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando 
questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due 
condomini che rappresentino un sesto del valore 
dell'edificio.


Ora quello che io voglio capire 
particamente è questo:


L'amministratore 3 gg. è rimasto in 
carica ad interim in quanto in assemblea di seconda convocazione eravamo 
444mill. e 9 condòmini su 14 (deleghe comprese). In ogni caso non c'era la 
maggioranza per discutere e votare per il punto numero 2 ovvero nomina e revoca 
amministratore. Ecco che rimane in carica ad interim.


Ok. Ora voglio sapere se io insieme ad 
altro condòmino che rappresentiamo almeno 1/6del valore dell'edificio 
richiediamo domani assemblea straordinaria per revocare o confermare 
l'amministratore si può fare o no?


Secondo alcuni no dato che si deve 
attendere la prossima assemblea ordinaria.


Ora mi chiedo anche: noi due condòmini 
possiamo anche chiedere un ass. ordinaria quindi? e deliberare? oppure solo 
quella straordinaria?


Grazie ancora.


Mauro



 ordinaria quindi? e deliberare? oppure solo quella straordinaria?
Per potere ... potete. Pero' e' opportuno ? A questa domanda puo'
rispondere solo lei.
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Roberto Deboni