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Titolo: Problematiche varie (lunghetto)

Ciao a tutti..
Chiedo scusa a tutti i partecipanti per magari domande trite e ritrite 
ma come capirete sono un novello di questi problemi condominiali. 
Ringrazio già a chi mi aiuterà, anche per consigli e pareri.
Abito in una palazzina di 6 famiglie, che fino ad oggi si è "arrangiata 
da sola" per i vari pagamenti microscopici (luce scale, pulizia annuale 
delle pozze fognarie e basta).
Tempo fa, tutti insieme, abbiamo deciso di rifare il tetto.
Alla proposta di prendere un amministratore, anche se con qualche 
condomino non completamente convinto, tutti abbiamo aderito data la mole 
di "casini" e di problemi che certamente si sarebbero venuti a creare.
Abbiamo deliberato di rifare il tetto entro la fine dell'anno: per 
evitare un'ulteriore riunione con relativi costi, l'amministratore ci ha 
proposto che, entro una data stabilita, solo alcuni condomini si 
sarebbero incontrati presso il suo studio per approvare il preventivo 
più economico e vantaggioso.
Alcuni condomini ora, resosi conto che la spesa è molta, e che ormai 
siamo agli sgoccioli, ha proposto di annullare la delibera fatta e 
spostare i lavori nel 2006. Inoltre hanno chiesto di revocare 
l'amministratore perchè i costi da lui proposti non sono commisurati ai 
servizi offerti (si tratta, a mio avviso, di una spesa molto limitata 
per i vantaggi offerti, ma non mi permetto di fare i conti in tasca a 
nessuno). Si tenga conto che, per una spesa di circa 400 Euro a famiglia 
(2400 per l'intero palazzo), l'amministratore si occupa 
dell'assicurazione dello stabile, pagamento bollette, 2 pulizie fogne 
annuali, manutenzione programmata, responsabilità, riunione annuale 
ecc.). Prima, senza assicurazione, eravamo intorno ai 130 Euro a 
famiglia. La differenza c'è, ma anche i servizi offerti mi sembrano 
molto più "sostanziosi".
I condomini nel 95% persone molto anziane, si stanno "spostando" nella 
direzione opposta: basta amministratore (non una sostituzione, proprio 
lasciarlo perdere!), basta tetto nel 2005 (sperano di farlo "in nero"!! 
nel 2006), o addirittura ristrutturare tutto il palazzo in una botta 
sola (economicamente impensabile per molti condomini, alla faccia del 
piano di ristrutturazione programmata dell'amministratore, dato che il 
palazzo è bello ma tremendamente vecchio).
Ora, chiedo a voi: per cancellare una delibera approvata all'unanimità, 
quanti voti ci vogliono? Da noi non esiste il concetto di "millesimi", 
dato che i 6 appartamenti sono praticamente uguali, metro di giardino in 
più o meno.
Se viene proposto dalla maggioranza, è possibile destituire il povero 
amministratore senza prenderne un'altro? Ovvero tornare alla situazione 
di "autogestione"?
Grazie a tutti
Blu

 di "autogestione"?
         Siccome siete piu' di quattro basta un solo condomino ad imporre
         la presenza di un amministratore, ma non necessariamente quello,
         potete nominare anche uno di voi.
         ciaofelix!
-- 
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 I condomini nel 95% persone molto anziane
Quindi con molta esperienza di vita e piuttosto sagge, di solito.
Il Presidente della Repubblica, Ciampi, ha 85 anni, il Papa ne ha 78.
Parti molto male, se pensi che gli anziani non capiscano.
Di fatto, avete assunto un consulente per rifare il tetto. Perň il tetto non
c'č  e  non si sogna neanche di arrivare, e chi dovrebbe pensarci si
preoccupa di piů di standardizzare il condominio.
I vecchi hanno ragione.

          potete nominare anche uno di voi.
Solo una persona sarebbe disposta a questa mazzata sui piedi, ma dato 
che tempo addietro pare abbia gonfiato delle spese, tutti gli altri 
condomini non si fidano.
Eppoi non bisogna avere delle competenze specifiche?
Grazie
Blu

 I vecchi hanno ragione.
Amen.
Per poi risponderti sul tetto che non arriva, credo che tutti abbiamo 
interesse nel rifarlo: una casa senza un tetto, o con un tetto in 
sfascio, significa che la casa è inagibile, e che non può affrontare 
temporali, neve o vento facendo deperire in tempi drastici tutto il 
palazzo, tutti gli appartamenti.
Si è chiamato un consulente che ha tutto l'interesse nel rifarlo, dato 
che sulla spesa ha messo una gabella di tot percento sulla spesa finale 
per sua consulenza.
E' che alcuni, spaventati da condomini più maliziosi e dalle cifre 
importanti, seguono la scia: tetto sì, tetto no, tetto forse. Anziani o 
non anziani.
Il più malizioso, che vorrebbe fare le cose di "straforo", sì è 
dimostrato in più occasioni meno onesto dell'amministratore, e vorrebbe 
eliminare qualsiasi persona esterna per guadagnare qualcosa sempre di 
"straforo".
In una situazione come questa cosa fareste voi?

 Eppoi non bisogna avere delle competenze specifiche?
       No solo buonsenso!
       ciaofelix:-)


        No solo buonsenso!
E tu ne hai davvero molto. Grazie di cuore.
Blu

 In una situazione come questa cosa fareste voi?
Io comincerei col licenziare il pagabollette, poi troverei un buon ingegnere
o architetto e una buona banca che offra mutui onesti per le
ristrutturazioni. Alla contabilità e alle pratiche fiscali ci sa pensare
anche un direttore dei lavori.

 anche un direttore dei lavori.
Certo. E mi immagino anche che l'ingegnere o l'architetto dopo 30 minuti 
di battibecchi sul colore da scegliere per le scale, o le disquisizioni 
sul tipo di isolamento da utilizzare prenda e vada perchè non ha tempo 
da perdere per simili cavolate.
Poi, le opinioni sono come le palle: ognuno ha le sue.
Grazie
Blu

 400 euro a famiglio per l'amministrazione sono un furto.
Da quel che ho capito i 400 euro non sono solo per l'amministrazione ma č la
spesa annua complessiva per l'ordinaria amministrazione: assicurazione,
manutenzioni varie,2 pulizie fogne, ecc.
La cosa strana č che l'amministratore metta insieme in un unico pacchetto la
sua parcella, l'assicurazione stabile e le manutenzioni, che faccia
l'assicuratore come primo lavoro?
Archben
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 l'assicuratore come primo lavoro?
     Boh! ;-)
