mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: se l'impresario/amministratore non risponde...

Ho acquistato una casa nuova, 2 anni fa, pagandola interamente.
Mancavano alcuni lavoretti, ma l'impresario aveva detto che avrebbe
certamente finito tutto.
Da allora, nonostante decine di telefonate (dice "vengo" e non viene), e
raccomandate (a cui non risponde o non ritira), i miei lavoretti continuano
ad essere da fare.
Inoltre ora ho anche una perdita d'acqua dentro ad un muro, e lui non
interviene. temo per la stessa salute dei miei muri...
Inoltre, lui čanche amministratore dello stabile (non essendo ancora chiuso
il cantiere che "comprende" anche una piazzetta che non č mai stata
completata...)
Anche il giudice di pace non mi č stato di grande aiuto, purtroppo...
sapete darmi una dritta? Grazie.

 Anche il giudice di pace non mi č stato di grande aiuto, purtroppo...
      Potevi farci sapere di piu'su questo.
      Non hai fornito sufficienti dati per una valutazione oggettiva.
      Scadenze di termini e prescrizioni,sono in agguato!
      Felix
 
 
-- 
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       Scadenze di termini e prescrizioni,sono in agguato!
atto di vendita a dicembre 2000, prima raccomandata "ufficiale" a ottobre
2002.

 2002.
 
       Sei nei termini per avviare un procedimento legale.
       ciaofelix


Grazie.
Rk.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Deleghe-Vendita

Tra pochi giorni ci sarà un assemblea straordinaria che coincide con un 
cambio di proprietà di un appartamento, nel senso che il nuovo 
proprietario entrerà in casa pochi giorni dopo la data dell'assemblea
In questo caso chi partecipa ( o delega il proprio voto) all'assemblea 
straordinaraia: il VECCHIO  o il NUOVO  proprietario?
......


Non importa quando il nuovo proprietario entrerà in casa ma quando è 
stato fatto il rogito.
È stata fatta la comunicazione all'amministratore che vi è stato un 
passaggio di proprietà?
Ciao
Giovanni
-- 
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 >


All'assemblea parteciapano solo i condomini o i loro delegati, se il
rogito non è ancora avvenuto deve essere convocato e può partecipare
il vecchio proprietario, se invece è già avvenuto il rogito all'ora
l'amministratore deve convocare e può partecipare il nuovo
proprietario, sempre che sia stata data tempestiva ed opportuna
comunicazione all'amministratore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allacciamento luce acqua gas

Ciao a tutti
sto per prendere in affitto un appartamento nuovo, e non è ancora stato
stipulato il contratto per l'allacciamento per luce, acqua e gas.
Le spese di allacciamento spettano al proprietario o a me?
Grazie


Ahite', si, son tutte tue.
Saluti Meg.

 Grazie
Le spese dell'allacciamento spettano al proprietario, visto che
deve fornirti l'immobile idoneo all'uso per cui e' locato.
A te spettano invece le spese per l'attivazione dei relativi
contratti.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Invalidità assemblea

Nell'assemblea ordinaria, un condomino si presenta con la delega di un
condomino il quale ha venduto l'immobile ad un altro (questo 6 mesi prima).
Nonostante l'amministratore abbia indicato chiaramente il cambio di
proprietą, il presidente ed il segretario hanno verbalizzato la presenza del
vecchio proprietario, omettendo l'indicazione del nuovo (il quale non era
comunque presente). Tale inesattezza č motivo di invalidazione
dell'assemblea; quali sono i riferimenti normativi?
Grazie
Roberto

 comunque presente). Tale inesattezza è motivo di invalidazione



se č gią avvenuta registrazione c/o ufficio registro immobiliare con data
antecedente la convocazione dell'assemblea e l'amministratore ha convocato
il precedente proprietario e non il nuovo,  l'assemblea non č valida in
quanto non sono stati regolarmente convocati tutti i legittimi proprietari.
se la registrazione č avvenuta tra la convocazione e l'assemblea, mancano i
termini di convocazione minimi.
se convocazione e assemblea hanno date successive alla registrazione. il
vecchio proprietario č legittimamente rappresentato.

Ma il nuovo condomino è stato convocato o no con raccomandata?
Se non è stato convocato ed è stato convocato al suo posto il vecchio l
assemblea non è valida
perchè devono essere convocati e informati tutti i condomini.
E' un requisito essenziale.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
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E' stato convocato il nuovo condomino e non il vecchio. Il problema è che un
condomino si è presentato con la delega del vecchio proprietario, ma al
vecchio proprietario non era stata inviata alcuna convocazione
Roberto


verifica le date di registrazione. A volte si comunica  all'amministratore
di aver venduto dopo il solo atto formale della firma del contratto di
compravendita. mentre la titolarità di rappresentanza in assemblea deriva
dalla trascrizione al registro immobiliare.
Comunque si possono verificare le seguenti ipotesi:
1) il nuovo proprietario è il legittimo titolare in quanto già effettuata
(prima della convocazione la registrazione) , ne consegue che la delega del
vecchio proprietario non vale per il raggiungimento di nessuna maggioranza.
2) il nuovo proprietario è il legittimo titolare ma la registrazione è
avvenuta successivamente alla convocazione. L'assemblea non ha i requisiti
di validità perché non sono stati convocati tutti i condomini, e comunque la
delega non è valida perché il vecchio proprietario non era più titolare alla
data dell'assemblea.
3) è ancora titolare il vecchio proprietario alla data dell'assemblea perché
non ancora avvenuta trascrizione. la delega è valida anche senza regolare
convocazione, in quanto la non regolare convocazione può essere contestata
solo dal condomino che per ritardi od assenza di convocazione non fosse in
grado di parteciparvi, dato che in questo caso il vecchio proprietario sia
pure per delega era presente, in modo diverso ma è stato convocato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parete comune?

il prolungamento esterno di una parete comune tra due appartamenti (i due
appartamenti hanno altezze diverse) è da considerarsi anch'essa in
comproprietà?
Spero che il mio quesito sia chiaro.
Grazie a chi potrà rispondermi

Carletto ha scritto:

Dove la prolunghi?
Sul ballatoio delle scale?
Sul balcone/terrazzo?
All'esterno: su terreno condominiale? su terreno privato?
Non e' un problema di cosa costruisci, ma di dove.
Mi sembra piu' un problema di muro da confine che un problema di
appartamento

 comproprietà?
     Se si tratta di condominio si!
     ciaofelix:-)
-- 
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>Dove la prolunghi?
in pratica sono due villette a schiera di cui una ha solo il piano terra e
il tetto e l'altra ha anche un secondo piano.
per cui la parete è comune fino al tetto della villetta bassa. quella parete
si prolunga poi esternamente per l'altezza della seconda viletta.

      Se si tratta di condominio si!
Grazie, puoi darmi anche qualche riferimento legislativo?
CiaoCarletto

Carletto ha scritto:



Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
       Anche se lo consideri un muro di confine ne siete proprietari al
      50% e nel caso specifico l' estetica e' parte determinante del con-
      dominio.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: Domanda: riscaldamento autonomo: riparazione caldaia.

 Matt di  "professionecondominio"
...che andrò a visitare subito!
Simone

 Secondo voi ho ragione?
Dipende. Il codice civile dispone che le spese relative all'uso sono a
carico dell'inquilino. Il pezzo, è stato cambiato perchè consumato dall'uso
dell'inquilino, o perchè già vecchio al momento del contratto di fitto? Nel
primo caso, la spesa è dell'inquilino.
Saluti.

mmmmmmmmmmhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh.................
Francè... mi hai messo un' altra pulce nella "RECCHIA" !!!
Ma se scrivono manutenzione straordinaria per me è del proprietario.
Tu sì troppo precis'.... e che sfaccimma !!!
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"


 Tu sì troppo precis'.... e che sfaccimma !!!
Non parlare in dialetto, se no qui non ci capiscono. Sono quasi tutti al di
sopra del Garigliano:-)
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese da ristrutturazione causa infiltrazioni ...

salve a tutti..
ho un banale quesito da porre :
l'inquilino del piano di sopra da tempo sta facendo dei lavori e nel
rifacimento degli infissi ha lasciato per diverso tempo l'appartamento
sprovvisto di finestre così le recenti pioggie hanno provocato delle
infiltrazioni d'acqua visibili sul soffitto del mio appartamento..
devo poter scrivere una lettera di monito per invitarlo a fare i lavori
di ristrutturazione nel mio appartamento e devo citare gli articoli di
legge che si riferiscono al caso...
da profano vi chiedo:quali????
grazie a chi mi risponderà..
marco

 da profano vi chiedo:quali????
    Art 2042 che non c'entra nulla condominio.
    ciaofelix:-)
-- 
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perdona l'ignoranza ma il 2042 sul c.c. ha  a che fare con l'azione di
indebito arricchimento..qui c'entra qualcosa?

 indebito arricchimento..qui c'entra qualcosa?
    Scusa un errore di battuta:
    Art. 2043 Risarcimento per fatto illecito 
Qualunque fatto doloso o colposo, che cagiona ad altri un danno ingiusto,
obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il danno (Cod. Pen. 185
     ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita appartamento

Salve a tutti,
siccome abito in una casa dove ci sono 4 appartamenti (incluso il mio)
e non è stato ancora istituito condominio
io volevo vendere il mio appartamento e le mie domande sono le seguenti:
-Ho l'obbligo di avvisare della vendita i proprietari degli altri 3
appartamenti?
- se si, come li posso avvisare? via raccomandata?
grazie

 appartamenti?
      No!  ciaofelix:-)
-- 
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 - se si, come li posso avvisare? via raccomandata?
anche la semplice comunicazione a voce è sufficiente

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: installazione pannelli solari

Cosa prevede il regolamento condominiale in merito all'installazione di 
pannelli solari?
grazie. 

 pannelli solari?
     Il regolamento condominiale tuo lo conosci solo tu!
     Il codice civile prevede questo!:
    Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il
partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso. 
     Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
      Art. 1120 Innovazioni 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino.
      Vedi tu se sei nelle condizioni di poterli mettere!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consegna tabelle millesimali e regolamento di condominio

Salve,
ci sono eventuali termini di consegna da parte dell'amministratore delle
tabelle millesimali e del regolamento di condominio contrattuale (non
assembleare)? O doveva provvedervi il costruttore alla consegna delle chiavi
dell'appartamento?
Stiamo valutando con altri condomini se adire per vie legali per mancata
consegna di quanto sopra.
Grazie
Luci


l'obbligo della consegna di tali documentazione č del proprietario cedente,
in quanto parte integrante della proprietą
l'amministratore perņ č ugualmente obbligato alla consegna degli stessi se
nella sua disponibilitą in quanto ne č solo custode.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parti comuni: ringhiere

Un saluto a tutti!!!!
Sapete dirmi se le ringhiere di un balcone, parte essenziale della facciata,
siano da considerare parti comuni?
Esiste una differenza tra i balconi della facciata lato cortile o lato
strada?
Il discorso è che la vecchia proprietà dello stabile (che detiene ancora
alcuni alloggi) ha deciso di far eseguire a proprie spese alcune opere sui
frontalini sgretolati. L'impresa incaricata ha fornito anche dei preventivi
per i singoli condomini che volessero effettuare altre opere. In particolare
il problema nasce da una volontà di lasciare libero arbitrio ai condomini di
tinteggiare o meno le ringhiere. Con il rischio di fare una bella
arlecchinata: qualche ringhiera si e qualcuna no.
Essendo le ringhiere una parte importante della facciata non dovrebbero
essere uniformi, sicchè o si fanno tutte o nessuna?
Grazie!!!!!!
F_R

 essere uniformi, sicchè o si fanno tutte o nessuna?
       Puo' capitare che non tutte siano da ridipingere ma e' opportuno
       utilizzare l'identico colore.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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        ciaofelix:-)
Sono d'accordo. Però in questo caso credo che la verniciatura precedente
risalga....alla nascita dello stabile!! Ovvero circa 30 anni fa. In realtà
causa un precedente regime di anarchia, un po' di (allora) inquilini avevano
proceduto a tinteggiare, per decoro, le ringhiere. Quindi attualmente la
situazione oggi variopinta.
Possibili soluzioni?
a) si delibera la verniciatura di tutte le ringhiere
b) si definisce il codice del colore da impiegare e si da un termine entro
il quale tutti i condomini devono adeguarsi
Che ne dici?
Grazie!!!
F_R

 Che ne dici?
è fattibile
infatti è solo l'estetica condominiale
aggiungiuci però una postilla
"se entro il termine massimo stabilito in assemblea le ringhiere non avranno
identico colore si provvederà d'ufficio addebitando le relative spese agli
inadempienti o se questi non permetteranno l'accesso ci si adirà le vie
legali)

 legali)
Grazie!!!
F_R

Falco_Rulez ha scritto:

       Chi tace acconsente! :-)


       Si 
Uhm... che ci sia obbligo di non alterare l'estetica dell'edificio
sono piu' che d'accordo, ma che la ringhiera del proprio balcone sia
parte comune dell'edificio... direi proprio di no.
Ciao!!!

Dan ha scritto:



      E'parte comune ad uso esclusivo,in pratica non puoi smontare e
venderla.:-)P
      Ovviamente intendo dire che va trattata come parte comune,come i
      fregi,decorazioni e simili.


      fregi,decorazioni e simili.
insomma, ci siamo capiti!  ;-)
Ciao!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Resede condominiale

In un condominio composto da 4 condomini, uno dei condomini vende un
garage (quindi una parte della sua proprietà) ad una terza persona;
domanda : il nuovo condomino diventa automaticamente comproprietario
anche del resede condominiale oppure ... deve essere chiaramente
specificato nel contratto e anche gli altri condomini devono apporre la
firma nel contratto 
Spero di essere stato chiaro
Grazie in anticipo

 Spero di essere stato chiaro
    Sei stato chiarissimo, il nuovo condomino sara' comproprietario al
   pari di tutti gli altri.
    ciaofelix:-)
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Ciao
Giovanni
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 >

   pari di tutti gli altri.
Ma se quel box era una pertinenza (non scindibile) cosa cambia?
Costantino 

 
Se avviene una regolare vendita non e` piu` una pertinenza.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auto davanti ai box...

Salve
puo' un condomino proprietario di un box posteggiare un auto davanti
l'ingresso del box? Lasciamo perdere il fatto, grave, che cio' impedisce
il transito dei pedoni sul marciapiedi ma per l'aspetto sicurezza
l'ingresso ai box non dovrebbe essere lasciato libero? C'e qualche
normativa che regolamenta cio'?
Grazie e ciao a tutti
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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 normativa che regolamenta cio'?
      No! :-((
      ciaofelix
-- 


       
Scusa Felix, il tuo no a cosa e' riferito? Non si possono posteggiare le
auto davanti ai box o non c'e' nessuna normativa al riguardo?
Ciao
-- 
Salvatore Ciambra (Palermo)
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

 auto davanti ai box o non c'e' nessuna normativa al riguardo?
          Se il box immette su pubblica via non puo' parcheggiare
          nemmeno il proprietario del box.:-(
          Se in area condominiale,nessuna normativa vieta di intralcia-
          re l'uscita da un box,come nessuna normativa vieta di blocca-
          re la porta di un'appartamento!
          E' solo un discorso di buona educazione e buon senso!
          Se un tizio mette uno scatolone del peso di 50kg,davanti la
          tua porta di casa tu che fai? :-(((
          ciaofelix
-- 


       No! :-((
Mai sentito parlare di codice della strada?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quorum deliberativo

Nel caso in cui in una assemblea, poco prima della votazione di un punto 
all'ordine del giorno e dopo la sua discussione, alcuni condomini si alzano 
e si assentano facendolo verbalizzare.
Non raggiungendo la maggioranza richiesta per la votazione: il punto 
all'ordine del giorno viene "respinto/non deciso/non votato/non accettato" o 
cosa?
Cosa accadrebbe se gli stessi si astenessero: ovvero non raggiungendo la 
percentuale di favorevoli la proposta sarebbe non accettata? ma allora è 
come votare contro?
(Spero di essere stato chiaro)
Grazie in anticipo
Fausto

 come votare contro?
      Esatto.
      ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: costruzione box

Il  mio condominio è composto da 6 palazzine (supercondominio) 
gestite da 3 amministratori diversi; sotto un palazzo ci sono 
diversi negozi che stanno trasformando in box ed il venditore ne 
ha già venduto qualcuno. Alcuni di questi box hanno accesso da 
strada pubblica mentre altri invece hanno accesso dalle parti 
comuni(il cortile). Sul compromesso di vendita di detti box c è 
scritto che la realizzazione è effettuata in conformità della 
legge 24 marzo 1989 (mi sembra sia questa).
Ora veniamo al problema: tre condomini hanno fatto il 
compromesso di acquisto dei box che hanno accesso dal cortile, 
versando anche le dovute caparre, e la scorsa settimana 
l assemblea ha deliberato parere negativo per quanto riguarda 
l accesso a tali box. L amministratore in assemblea ha anche 
detto che quella legge è si giusta, ma come dice la stessa è 
subordinata alla delibera dell assemblea.
Quindi i 3 acquirenti si ritrovano un compromesso di acquisto di 
3 box ai quali non accederanno mai. Possono intraprendere azione 
legale nei confronti del venditore?
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 subordinata alla delibera dell&#8217;assemblea.
    Stronzate! L'art 9 comma 3 della legge succitata si riferisce alla
   costruzione di parcheggi.
    ciaofelix:-)
-- 
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OK ma a questo punto i condomini possono opporsi al transito 
degli autoveicoli all'interno del cortile per raggiungere i box?


 degli autoveicoli all'interno del cortile per raggiungere i box?
    Assolutamente no, sono condomini a tutti gli effetti frazionando il
   grande locale si frazionano anche le quote di comproprieta' di tutte
   le parti comuni.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lettera di richiamo

Se l'amministratore vuole mandare una lettera di richiamo ad un inquilino rumoroso, è regolare inviarla anche "Per Conoscenza" anche al proprietario, oppure si infrange diritti di privacy?
Grazie


Piŭ che giusto.  Il proprietario risponde delle spese condominiali e 
anche se l'amministratore gli fa la cortesia di ripartirne una parte a 
carico dell'inquilino è sempre lui che ne risponde.
 
Giovanni
-- 
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 >

 carico dell'inquilino è sempre lui che ne risponde.
 
Cosa c'entrano le spese condominiali con la maleducazione ?

 , oppure si infrange diritti di privacy?
 
Il diritto di riservatezza dell'inquilino rumoroso e' caduto nel momento
che il suo comportamento e' diventato noto ai vicini.
 


La privacy non c'entra nulla, semmai possiamo parlare di diffamazione,
ma dipende da cosa c'è scritto nella lettera. E per inciso
l'amministratore non scrive nessuna "lettera di richiamo", visto che non
è un professore con diritto di richiamare all'ordine e visto che con
molta probabilità tale lettera è basata solo sull'opinione soggettiva di
un altro condomino. Probabile che tale lettera sia poco più che carta
straccia, ma su alcune persone (ad esempio uno studente universitario
appena immatricolato) può fare un certo effetto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto x riunione condominiale

Buon giorno a tutti,
mi trovo a dover affrontare una riunione condominiale dove all'ordine del
giorno un punto è:
- "richiesta di modifica di un condomino dell'art. 9 del regolamento
condominiale, al fine di attribuire le spese future inerenti al basso
fabbricato, al condominio".
Ora, il regolamento condominiale (regolarmente registrato) cita:
-"Si precisa a titolo indicativo, che saranno a carico di ogni condomino le
spese per:
- Le spese di rifacimento dell'impermeabilizzazione e pavimentazione sulla
copertura del basso fabbricato sarà a carico dei condomini dei lotti 1 e 2,
proporzionalmente alle superfici da essi usufruite.
- Le spese per eventuali danni arrecati alle parti comuni ed ai suoi annessi
sia per imperizia, negligenza, o fattoproprio, o di persone alle sue dirette
dipendenze od inquilini,e comunque tutte quelle spese che riguardano il suo
interesse esclusivo e che per legge e consuetudine gli competono."
Ora a specificare ulteriormente quanto sopra descritto aggiungo che la
copertura del basso fabbricato citato nel regolamento è il terrazzo del
condomino che vorrebbe modificare il regolamento, il terrazzo è di uso
esclusivo e al di sotto di questo terrazzo vi è un locale condominiale
utilizzato dal condominio per effettuare riunioni ed altro, quest'ultimo è
rimasto danneggiato da infiltrazioni d'acqua provenienti dal terrazzo
soprastante.
Mi sembra che sia molto comodo da parte di quest'inquilino chiedere la
modifica del regolamento per non pagare piu' le spese di ripristino del
locale comune pur mantenendo l'uso esclusivo del terazzo!!!!
Sapete darmi dei consigli su cosa "citare" in fase di riunione condominiale
in modo che non possa essere contestato, esiste un articolo del codice
civile che regola tali controversie?
Si puo' modificare il regolamento di condominio? se si, cosa si deve fare?
Lo stesso condomino vuole anche abolire il servizio di portineria, io non ho
letto il contratto che regola il portierato ma ormai e' anni che abbiamo il
custode ed ha sempre svolto le sue mansioni correttamente e non credo che
stia scadendo, ora sapete dirmi se per sopprimere tale servizio è necessaria
l'approvazione da parte di tutti i condomini o basta la maggioranza dei
millesimi?
ringrazio tutti in anticipo per le risposte e i consigli che mi darete.

 millesimi?
     La maggioranza!Se non e' CONTRATTUALE!
     ciaofelix:-)
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       Si  ma se contrattuale,all'unanimita'.
Cosa intendi per contrattuale?
grazie per l'aiuto, scusa il disturbo
danix

 grazie per l'aiuto, scusa il disturbo
       Nessun disturbo! A quel condomino date un calcione in C@@O!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Centralina stufe convettive: chi paga?

Sono conduttore di un contratto di affitto abitativo. Due mesi 
fa c'è stato un fenomeno elettrico (i classici sbalzi di 
tensione effettuati dalla società erogatrice dell'energia 
elettrica) e 3 centraline delle stufe convettive a gas del mio 
appartamento sono saltate. Il tecnico abilitato le ha dovute 
sostituire perchè completamente danneggiate. L'intervento 
ammonta a circa 300  . Devo pagare io questa riparazione o è 
dovere del proprietario? Il proprietario sostiene che è una 
spesa mia in quanto dovevo assicurarmi contro i fenomeni 
elettrici (assicurazione fra l'altro non citata sul contratto di 
affitto). Fatemi avere un vostro parere. Grazie mille. Un saluto 
a tutti. Buffa
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 affitto).
Non ho capito se le stufe sono dotazione dell'immobile o sono state 
installate da te.
Se sono tue la responsabilità e l'onere è tuo.
Se per contro sono dotazione dell'iimobile, è cioè parte dell'impianto di 
riscaldamento, è un onere a carico del proprietario in quanto è il suo 
impianto a non essere adeguatamente protetto, con la conseguenza che 
l'immobile, locato o meno, è comunque non protetto.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 a tutti. Buffa
chi e' il titolare del contratto di fornitura di energia elettrica?
cioe', in parole povere, le bollette della luce chi le paga?
bisogna fare richiesta con apposita documentazione
all'ente erogatore per farsi rimborsare i danni, visto che
la causa e' stata loro.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:12425989.1203493859486.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...

Credo sia tua responsabilità, cioè hai avuto in affidamento dei beni che 
funzionavano e devi restituirli funzionanti. Se la colpa è dell'ENEL pensa 
tu a fatti rimborsare il danno.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info perdita tetto

Abito all'ultimo piano di un condominio. Con gli acquazzoni di questi giorni
mi si è bagnato il soffitto... evidentemente c'è una rottura nel tetto.
Ovviamente verrà riparato a spese di tutti i condomini ma la tinteggiatura
dei locali del mio appartamento a chi è a carico?
grazie in anticipo

lampo ci ha detto :

sempre del condominio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cedolare secca con locatoria persona giuridica

come da oggetto...è fattibile se il locatario fosse una ditta 
individuale? Ho letto che la C.S si può applicare solo se il locatario 
è persona fisica, è vero??
 
grazie a tutti
 
 


 
Hai letto bene...deve essere persona fisica sia il locatore che il 
locatario...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema ristrutturazione

Ciao a tutti...
Sto "ristrutturando" un appartamento e  ho fatto richeiesta al sindaco per i
lavori di ordinaria manutenzione (rifacimento bagno, impianto idrico,
pavimentazione ecc...). La conformazione dell' alloggio rimarra' quella di
partenza ma ora voglio far allargare una porta che divide cucinino da
tinello (adesso e' larga 75 cm ) vorrei portarla a 150 cm. La mia domanda e'
se devo fare ulteriori richieste dato che il muro e' da 25 cm.
Ho gia' chiesto ad un geometra che mi ha detto che essendo un muro
semiportante  non ci dovrebbero essere problemi il tutto rientra nei lavori
di ordinaria manutenzione perche' viene ampliata una porta gia' esistente.
Grazie per i vostri consigli

 di ordinaria manutenzione perche' viene ampliata una porta gia' esistente
       Il geometra ti ha detto semiportante? 
       Fatti spiegare da lui cosa intende per semi    
       ciaofelix
.
-- 
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Il geometra con cui ho parlato mi ha detto che li' poggiano i travi del
soffitto superiore (sono all'ultimo piano). Il muro portante vero e proprio
e di 40 cm.
Siamo stati nel sotto tetto e' abbiamo verificato che non vi e' appogiato il
tetto.
In pratica aggiungeremmo due architravi da 2m larghi 12cm.
E amplierei la porta di 75cm.
Grazie .

 di ordinaria manutenzione perche' viene ampliata una porta gia' esistente.
Trattasi di modifica interna (sia pur minima, ma così è...), e come tale è
solitamente necessaria una DIA.
Nessun problema perchè è una pura formalità, ma va fatto.
Questo, dal punto di vista burocratico...
Dal punto di vista tecnico: definire "semmiportante" un muro è come definire
"quasi incinta" la propria donna.
Cambia geometra e scegline uno che beva di meno... ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"
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Titolo: Porticati, Gazebo, Pergolati, ecc.

Ciao a tutti,
Qualcuno di voi mi sà indirizzare verso le normative che regolano
l'installazione delle strutture in oggetto? Vorrei realizzare un pergolato
sul mio terrazzo ma, essendo il piano terra di un condomino, vorrei sapere
come muovermi...
Grazie a Tutti e a risentirci...
Ciao.


devi rivolgerti all'ufficio tecnico del tuo comune
comunque
prima di andarci devi stabilire se puoi o meno farlo
se il suolo sotto l'eventuale costruzione è di tua proprietà (ovvero non vi
sono aree condominiali box o altro) è sufficiente verificare di non alterare
il decoro architettonico dello stabile e verificare il regolamento comunale.
se invece sotto di te insistono aree condominiali o box o cantine , tale
costruzione verrebbe parificata a sopraelevazione con le conseguenze
previste dalle norme relative , ovvero indennizzo autorizzazione etc etc.

 come muovermi...
       In che zona abiti?
       felix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b45pin$i33$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b45oko$f51$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Comune di Albano Laziale (RM)
      Se vuoi fare un pergolato e basta,fallo carino e nessuno
      avra' da ridire,ho detto "pergolato" 
      ciaofelix

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Titolo: Ditta quasi-abusiva

Semiristrutturazione della facciata, circa 70mila euro di spesa, dopo 
laboriosa assemblea si decide per la ditta X, che � anche la pi� cara, c'� 
ancora molta gente convinta pi� paghi e pi� ti danno. A lavori quasi 
ultimati chiedo all'amministratore di farmi visionare il DURC di questa 
ditta, il DURC non salta fuori, cosa si fa? Si denuncia l'amministratore che 
dice che il Durc a giorni ce lo faranno vedere? Ne staranno preparando uno 
falso? Perch� l'amministratore dopo 6 mesi dall'inizio dei lavori non si � 
premunito di farsi rilasciare copia del durc? Da la colpa al Direttore dei 
lavori. In che modo posso vedere se le cose stanno veramente in regola? 
 

 veramente in regola?
 
Occhio che se alzi un polverone troppo alto vi trovate con i lavori non finiti e la ditta fallita (l'assenza di durc e' un segnale 
bruttissimo di questi tempi).
 
Giulia
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:juits4$1j7$1...@nnrp.ngi.it...

segnala la cosa alla vigilanza edilizia, le responsabilit� in caso di 
assenza di durc sono:
-coordinatore per la sicurezza (se nominato)
-Direttore dei Lavori;
-Commitente.
quindi l'eventuale segnalazione mandala a tutti.
 
tieni presente che se l'amministratore non ha effettuato le necessarie 
verifiche, � vero che risponde il condominio, voi gli potete richiedere i 
danni (spero per voi abbia la polizza assicurativa).
 
la questione del polverone � fuffa, risolvete il contratto per grave 
inadempienza e trovate un'altra impresa per finite i lavori in caso di 
problemi, andrete a discutere poi per la quantificazione delle opere 
eseguite e del danno da voi subito.
ad ogni modo occhio alle modalit� di pagamento verso l'impresa irregolare, 
altrimenti rischiate di pagare 2 volte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conferimento d'azienda e contratto di locazione

Ben ritrovati nel 2006 !
Un'impresa commerciale individuale, conduttrice di un immobile, entro
due mesi sarà oggetto di un conferimento di azienda in una s.a.s.
L'attuale contratto di locazione con il proprietario dell'immobile
(soggetto non titolare di p.iva), è stato stipulato a Gennaio 2003, e
quindi a breve dovrebbe essere effettuato il rinnovo dell'annualità
con relativo versamento dell'imposta di registro.
Ora, sono in dubbio su quale soluzione scegliere in merito a tale
contratto, in vista del prossimo conferimento dell'azienda conduttrice:
1) Risoluzione dell'attuale contratto prima di entrare nella nuova
annualità, con relativo versamento dei 67 euro di registro, e stipula
di un nuovo contratto a nome della Società conferitaria, con un breve
periodo (circa due mesi) di locazione in nero tra la risoluzione
dell'attuale contratto e la stipula del nuovo;
2) mantere il contratto attuale, e poi, una volta effettuato il
conferimento dell'azienda conduttrice, effettuare la cessione del
contratto alla società conferitaria.
A questo punto vi chiedo:
1) Quale tra le due soluzioni è la più corretta ?
2) La cessione di un contratto di locazione è ammessa anche nel caso
di conferimento oltre che di cessione di azienda, visto che l'art. 36
L. 392/78 fa esplicito riferimento alla sola cessione di azienda ?
3) Il fatto che nell'attuale contratto di locazione vi sia una clausola
che vieta in ogni caso al conduttore di sublocare l'immobile, secondo
voi impedisce anche la cessione del contratto per conferimento
dell'azienda conduttrice ?
Sicuramente a molti di voi sarà capitata una situazione del genere,
quindi mi fareste davvero cosa gradita dandomi i vostri preziosi
consigli...Grazie a chiunque avrà la pazienza di rispondermi.

 L. 392/78 fa esplicito riferimento alla sola cessione di azienda ?
Perchè il conferimento non sarebbe una cessione?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consulenza condominiale

Lo Studio Alborghetti Rag. Eugenio, che svolge l'attività di 
Amministrazione Condominiale Professionale, certificata 
dall'Associazione A.N.AMM.I., in Bergamo e Provincia, è a disposizione 
gratuitamente per opinioni e pareri riguardanti le sempre più 
complicate problematiche condominiali.
Inviare i quesiti al seguente indirizzo di posta elettronica:
studioal...@yahoo.it
.
Le risposte vi giungeranno in breve tempo, e saranno pubblicate 
periodicamente sul presente gruppo di discussione.
Distinti saluti.
Alborghetti Rag. Eugenio
Inviato da 
www.mynewsgate.net

Studio Alborghetti ha scritto:

Hai scassato u' palle...

Alborghetti Rag. Eugenio
Mi ricorda il Fantozzi...
-- 
Bye, Yorgos
To send me an e-mail, please change "antzhùya" with "alice"

deve stare veramente male in arnesi, uno studio professionale che cerca di
rimediare clienti con mezzi poco legali e ovviamente deprecabilissimi
tre sole parole di commento
andate a lavorare!
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Titolo: antenna centralizzata

                    Buongiorno al newsgroup,
volevo informazioni in merito al seguente quesito:
nel mese di luglio 2005 ho installato un'antenna privata sul tetto del
condominio, al momento dell'installazione il condominio non era ancora
formato;
 nel mese di ottobre è stato costituito, alla prima assemblea non ero
presente ed hanno deciso per l'antenna centralizzata. posso rifiutarmi di
contribuire? posso continuare ad utilizzare la mia antenna?
grazie
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 contribuire?
     No.
 posso continuare ad utilizzare la mia antenna?
     Si.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tettoia balcone - autorizzazioni

Ciao NG,
abito al 3° ed ultimo piano di un condomio a Roma. Avrei intenzione di
realizzare una piccola tettoia sul mio balcone perchè lo spiovente del
tetto condominiale non compre per l'intera profondità il balcone
stesso.
Le dimensioni della tettoia saranno di 3x2 metri e avrei intenzione di
realizzarla in legno e quindi rimovibile.
Devo chiedere l'autorizzazione al condominio? Anche al Comune?
Grazie in anticipo.
MRPINK



 ha scritto nel messaggio 
news:f71495e3-52cf-44be...@c29g2000yqd.googlegroups.com...
Ciao NG,
abito al 3� ed ultimo piano di un condomio a Roma. Avrei intenzione di
realizzare una piccola tettoia sul mio balcone perch� lo spiovente del
tetto condominiale non compre per l'intera profondit� il balcone
stesso.
Le dimensioni della tettoia saranno di 3x2 metri e avrei intenzione di
realizzarla in legno e quindi rimovibile.
Devo chiedere l'autorizzazione al condominio? Anche al Comune?
Grazie in anticipo.
MRPINK
 Senz'altro devi fare domanda in Comune e leggere quanto dispone il
 regolamento condominiale.
 w 

 MRPINK
il comune ti rilascia autorizzazione salvi i diritti di terzi
solitamente richiede copia autentica del verbale assembleare in cui si
autorizza tale opera
serve l'unanimit� dei consensi
e non per questioni di quorum assembleare
ma semplicemente perch� per il solo fatto di alterare l'estetica della
palazzina anche un solo condomino potrebbe opporsi e legittimamente
impedirne la costruzione
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assegno per fine lavori.

Salve,
ho acquistato un nuovo appartamento e rogitato il 27.03.03. Dal notaio mi
sono trattenuto dal pagamento una quota di Euro 1450 che è depositata presso
l'agente immobiliare con la clausola che deteminati lavori dovevano essere
fatti entro il 06.04.03. Oggi siamo il 03.06.03 e della serie dei lavori
sotto elencati mi hanno solo sostituito la porta difettosa in data 17.05.03
e montato la vasca da bagno in data 10.04.03.
I lavori dovevano essere i seguenti:
- sostituzione porta difettosa.
- sostituzione o riparazione di una finestra difettosa.
- pulizia intonaco esterno.
- installazione vasa da bagno.
Oltre a quanto sopradescritto all'atto della mia entrata nell'appartamento,
che doveva essere il 07.03.03, non son potuto entrare perchè l'ascensore non
funzionava. Sono entrato in data 13.03.03 (anche se l'ascensore non
funzionava dopo innumerevoli sollecitazioni alla Direzione Lavori) e fatto
tutto il traslocco a mano. Tenete presente che il mio appartamento si trova
al secondo piano e l'entrata principale non era possibile utilizzarla perchè
avevano appena posato le piastrelle.
Le parti comuni le hanno pulite dopo circa 40 gg. e nel frattempo hanno
levigato il marmo di tutti i pianerottoli con un polverone che si è
infiltrato in tutta l'arredamento del mio appartamento, oltre al rumore
infernale che mi sono subito.
Ad aggravare tale situazione ho dovuto pagare l'affitto del vecchio
appartamento per tutto il mese 590 Euro e perdere 5 gg di lavoro ( 80 Euro
al gg di mancato guadagno) per ultimare il traslocco che senza ascensore non
son riuscito ad ultimare in data 13.04.03 ultimandolo quindi in data
19.04.03.
Chiedo se posso imputare tali costi e dare l'assegno defalcando le cifre di
cui sopra alla parte venditrice e se posso imputare i costi non
quantificabili (traslocco fatto senza ascensore).
Inoltre determinate rifiniture sono ancora da ultimare (intonaco
dell'autorimessa) e pulizia di una parete della collina scavata per poter
costruire l'edificio.
Mi scuso per essere stato così dettagliato e ringrazio sin d'ora chi avrà
avuto al pazienza di leggere e rispondere.
Ciao
Giuseppe.

secondo me ci sono gli estremi anche per una bella causa.... altro che solo
1450 euro!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: solaio superiore

Siamo un condominio di 20 abitazioni, divise in due scale. Due appartamenti
per piano. Cinque piani per scala quindi.
Dobbiamo rifare il solaio di uno dei quattro appartamenti che stanno
all'ultimo piano. Il nostro problema è come vanno divise le spese?
L'Assemblea ha deciso in maniera, per me, alquanto strana, che ora vi
racconto.
Il 50% del costo del solaio a carico del proprietario dell'appartamento.
L'altra metà a carico dei dieci condomini della scala interessata. (si badi
bene di tutta la scala e non della verticale interessata e poi anche il
proprietario dell'appartamento oltre a pagare la metà deve pagare anche la
sua quota dell'altra metà).
Il costo del rifacimento della copertura antipioggia a carico, invece, di
tutti e venti i condomini.
Secondo me è un criterio assurdo.
Aiutatemi a "smontarlo".
Grazie.
Anna

 ha scritto nel messaggio
news:C4Og7.5026$423.2...@news.infostrada.it...


 wrote in message
C4Og7.5026$423.2...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuova normativa per l'amianto

Salve a tutti 
Nel mio condominio a giugno del  corrente anno  è stato discusso in
assemblea condominiale ,ma non approvato, il preventivo sottoscritto di
una ditta speciale  per eliminare ,trasportare e curare le pratiche per le
due vecchie canne immondizia eternit del nostro fabbricato . 3500 euro 
cadauna + iva (20 metri di lunghezza) con l'aiuto del ponteggio per la
ristrutturazione facciata .
Ora nell'ultima riunione di 3 giorni fa  l'assemblea riceve una lettera
della suddetta ditta che testualmente dice che il PREVENTIVO NON E' PIU'
VaLIDo , perchè a luglio vi è una nuova normativa per l'amianto  ;(per cui
ora se lo aumenterà ma ancora non si sa di quanto )). 
Mah! voi ne sapete qualcosa di questa normativa  di luglio ?
l'assemblea ancora non si convince a cambiare ditta o almeno ad aver altro
preventivo  anche perchè nessuno di noi  conosce altre ditte . 
Mi aspetto un bellissimo e mostruoso aumento .
-- 
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 Mi aspetto un bellissimo e mostruoso aumento .
     Perche' volete toglierle?
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Anche io pensavo pure cosě ma  c'č chi ci mangia , poi sono anche un buon
aggancio per le corde dei ladri ed etc..


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Titolo: lavori garage

nel mio condominio sono stati deliberati alcuni lavori 
straordinari tra cui il rifacimento dei cancelli dei garage.
I cancelli sono attaccati e servono uno 10 posti auto e l'altro 
70 posti auto.
nella delibera si è deciso di considerare i due cancelli come un 
unico lavoro e ripartito tra tutti gli 80 condomini.
dopo un pò di tempo alcuni condomini si sono opposti affermando 
che la delibera è nulla in quanto ogni garage deve essere pagato 
dai proprietari dei posti auto da ogni cancello servito.
A questo punto mi chiedo se è lecito da parte del condominio 
richiedere soldi in base ad una delibera nulla, se i lavori 
siano autorizzati sempre in base alla delibera nulla oppure se 
la delibera non è nulla e la ripartizione è corretta tra 80 
condomini.
Grazie
Mauro
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 condomini.
Art. 1137 Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea 
Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti
sono obbligatorie per tutti i condomini (1105). 
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di
condominio, ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità
giudiziaria, ma il ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento,
salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità stessa (1109). 
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Lavori di ristrutturazione e riqualificazione energetica: come muoversi con il pagamenti

Buongiorno,
 
Un condominio da me amministrato dovr� fare dei lavori di
ristrutturazione con alcune opere di riqualificazione energetica
tutti i lavori e i preventivi sono gi� stati approvati in assemblea e
inizieranno il 10 settembre.
 
Naturalmente, sia la ditta che i tecnici che il direttore dei lavori
saranno pagati tramite acconti tra qui e la fine dell'anno.
Vorrei sapere, appunto,  come muovermi con il pagamento degli acconti,
visto che alcuni lavori ricadono nella detrazione del 55% mentre altri
in quella del 50(?)%
 
Ad esempio: il direttore dei lavori mi ha chiesto se posso intanto
pagargli il computo metrico che ha stilato qualche tempo fa, il cui
costo � inserito nel preventivo totale del suo lavoro
 
mi devo far fare prima la fattura del solo computo e poi andarla
pagare in banca (con bonifico per riparmi energetico, visto che il
lavoro del direttore � detraibile del 55%), oppure posso fare lo
stesso un bonifico per risparmio energetico, senza citare la fattura,
magari mettendo un qualche rferimento come causale??
 
Scusate la mia ignoranza ma � la primavolta che mi capita un lavoro
del genere...
_________
 
Togliere NOSPAM per rispondere
_________

che io sappia, per ogni pagamento con bonifico ci vuole la fattura
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help siamo invasi dai ratti e l'amministratore non ne vuole sapere

Abito in un condominio, che fa parte di complesso di 4 scale con 
cortile e cantinati in comune (100 famiglie)
Detto complesso confina con zona verde spesciale, abbandobata a se 
stessa, dai proprietari, perché il Comune non autorizza nessun 
insediamento ne turistico, ne ricreativo, ne di altro tipo ... 
abbandono assoluto
Ciclicamente, sopratutto in estate, da detta zona verde, subiamo 
invasioni nei piani cantinati, da ratti a caccia di cibo e frescura
Onestamente l'amministratore dice che lui è impossibilitato a prendere 
dei provvedimenti drastici, perché nelle parti comuni questi animali 
transitano e non hanno possibilità di annidarsi, anche 
provvisoriamente; e che il problema può sussistere esclusivamente nei 
locali box, che sono di proprietà esclusiva personale dei condomini e 
fuori del recinto del condominio in proprietà di terzi 
Ma se non si interessa lui che è l'amministratore, chi si deve 
interessare???
Ci sono bambini che giocano!!!
Con me, lui candidamente ha prospettato che oltre ai costi onerosi per 
una disinfestazione generale, anche costi aggiuntivi per il suo 
coordinamento con i condomini proprietari dei locali box, sopratutto i 
riottosi e menefreghisti e chi gridera alla Privacy e siccome valuta 
che conoscendo i condomini, i suoi costi saranno superiori alla 
disinfestazione, senza considerare poi quei legali che comporteranno i 
riottosi ... e pertanto lui preferirebbe desistere dall'impegnarsi 
personalmente, perché la gente piace chiedere, ma al momento di pagare 
per il servizio ... non ci conosciamo più
e il tempo è danaro!!!
Non sta esagerando???

Non sta esagerando???
Vi sta mettendo a disposizione la sua esperienza.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 
A me sembra più che voglia lavarsi, lui, le mani
a lasciare a noi i ratti
Che lo teniamo a fare???
solo 4 conti???

 solo 4 conti???
l'amministratore secondo te cosa dovrebbe fare? mettersi lui
con scopa e trappole?
sara' l'assemblea a discutere sul da farsi e a decidere in concreto
cosa si puo' fare.
Se ci sono condomini che vogliono vietare l'ingresso ai box e
si scoprisse che il problema proviene da li, allora si chiama la asl.
alberto 

 cosa si puo' fare.
L'assemblea discute e decide a proposito di aree che non fanno parte 
della proprieta' comune?!
Mario Leigheb