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Titolo: mi date una mano? (balcone a castello o no?)

Ciao, pur avendo cercato di capire in quale caso rientro non ne sono
venuto a capo e spero possiate darmi una mano.
Abito al secondo piano di un condominio costruito attorno al 1920 e
per accedere al mio appartamento dal corridoio condominiale c'è una
porta che da su un'area incassata all'interno del perimetro
dell'edificio (come se fosse un balcone a castello) dove alla fine c'è
un balcone sporgente di circa un metro e mezzo e dove si trova la
porta di ingresso; è come se fosse un balcone a castello + un pezzo di
balcone sporgente.
Dal soffitto (pavimento del piano superiore) dell'area coperta (quella
incassata nel perimetro dell'edificio) cadono pezzi di intonaco e
sotto l'intonaco si intravede quello che sembra essere un cedimento
della struttura (il muratore le ha chiamate cannicce, cannucce non
ricordo esattamente).
L'impresa alla quale ho chiesto un preventivo, perchè ritenevo fosse
di mia competenza, ha detto di interessare l'amministratore in quanto
essendo quell'area incassata all'interno del perimetro dell'edificio e
dovendo quasi sicuramente toccare i due muri (che pure essendo sulla
mia proprietà fanno parte della struttura del condominio) per poter
inserire dei sostegni alla soletta secondo loro è di competenza
condominiale.
In quest'area posso accedere solamente io proprietario
dell'appartamento a cui serve questo balcone in quanto chiuso da un
porta e risulta nella mappa catastale del mio appartamento.
Come va considerato questo caso? balcone a castello quindi di
competenza condominiale anche nessun altro può accedervi? le spese
sono a carico del condominio? a carico mio come pensavo o anche del
proprietario del piano superiore al quale il soffitto di quest'area
serve da pavimento?
Grazie per l'aiuto
Simone


  Devi interessare l'amministratore perchè le facciate sono condominiali e
  se per riparare il soffitto di questa balcone ,che io chiamo a ringhiera (
penso
  che la tua casa sia equiparata alle vecchie case a ringhiera Milanesi ),
  occorre intaccare i muri condominiali per inserire sostegni alle solette
  il lavoro interessa l'intero condominio. Vi sarà una parte che interesserà
  la tua proprietà e quella del condomino a te sovrastante ed una parte a
  tutti i condomini.
  w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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 ha scritto nel messaggio 
news:c8e26513-8a6b-4878...@r66g2000hsg.googlegroups.com...
In quest'area posso accedere solamente io proprietario
dell'appartamento a cui serve questo balcone in quanto chiuso da un
porta e risulta nella mappa catastale del mio appartamento.....
se non ho capito male, si tratta di un "controsoffitto" a "cannucce"
(in veneto si chiamano "grisoe" :) ) ed e' fatto di sottili canne di
bambu' o materiale simile legate insieme e ricoperte di gesso.
Trattandosi quindi di un controsoffitto nella tua proprieta',
a mio avviso le spese sono di tua competenza. Se poi aggiustando
e consolidando dovesse uscire che ci sono dei danni strutturali
si andra' a interpellare anche il proprietario della struttura (Condominio
oppure il proprietario dell'appartamento soprastante)
alberto