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Titolo: aumento del canone di affitto appartam ammobiliati

Tra 7 mesi ci scade il contratto d'affitto triennale (per appartamenti
ammobiliati) e il padrone di casa ci ha comunicato che se vogliamo
rinnovare il contratto dobbiamo aumentare il canone del 25%, premesso
che ogni anno abbiamo pagato gli ageguamenti istat. In questi casi cosa
prevede la legge?
Grazie per la collaborazione.

 ha scritto nel messaggio 
news:1154528910.2...@s13g2000cwa.googlegroups.com...

hai terminato gli otto anni? 

Ciao, intanto grazie.....
beh veramente era un contratto di tre anni (come previsto per gli
appartamenti ammobiliati credo), e i tre anni scadono a marzo prossimo.


 appartamenti ammobiliati credo), e i tre anni scadono a marzo prossimo.
Non si rinnova per altri 3 anni? 


 noi vorremmo rinnovare per altri tre anni, ma il proprietario ci
impone un aumento del 25% sulla cifra attuale.

 prossimo.
Se č un regolare contratto triennale, allora si tratta di un contratto
stipulato a' sensi dell'art.1, comma 3, della L. 431/98, cioč a canone
concordato, con benefici fiscali sia per il locatore che per l'inquilino (ti
sei ricordato di avvalertene?).
Per la scadenza del triennio la legge dice:
"I contratti di locazione stipulati ai sensi del comma 3 non possono avere
durata inferiore ai tre anni, ad eccezione di quelli di cui all'articolo 5.
Alla prima scadenza del contratto, ove le parti non concordino sul rinnovo
del medesimo (ovviamente al canone che risulta dal nuovo accordo
collettivo -nota mia-), il contratto č prorogato di diritto per due
anni.....Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti
ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per
la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con
lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della
scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto č rinnovato
tacitamente alle medesime condizioni".
Perciň il tuo contratto dura altri due anni alle condizioni attuali.

 Perciò il tuo contratto dura altri due anni alle condizioni attuali.
Grazie Matteo,
io però non ho capito bene, scusa non conosco bene "la Materia".
Il fatto è che il contratto triennale scade l'uno marzo 2007, e il
proprietario ci ha comunicato verbalmente che se vogliamo rinnovare il
contratto dobbiamo pagare il 25% in più, se non siamo daccordo entro
questo mese invierà la lettera di sfratto... ed è certamente entro i
6 mesi previsti dalla legge..... Mi sembra di capire che se noi non
siamo daccordo sull'aumento e vogliamo comunque rimanere possiamo
farlo?... Scusa sono io che non ho ben chiaro cosa fare...

 farlo?... Scusa sono io che non ho ben chiaro cosa fare...
A me la legge sembra chiara: proroga di 2 anni, quindi 2 anni di tempo per 
pensarci.
I canoni di mercato, tra l'altro, sono mediamente aumentati meno 
dell'iflazione. Quindi un aumento del 25% (un anno di canone in 4 anni) è 
molto più del costo d'un trasloco (che con un appartamento ammobiliato costa 
quasi zero).
Digli che entro due anni te ne vai, se non ti riduce l'affitto.
Oppure faglielo dire da un buon commerciante. Se guardi nella tua agendina, 
un amico che sa contrattare lo trovi. 


Grazie davvero.