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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scalda acqua fuori legge

Buongiorno a tutti.
Vorrei sottoporvi il seguente problema:
abito in un un condominio, dove tutti i condomini sono anche proprietari
dei loro alloggi; so per certo che alcuni di loro hanno ancora dentro
casa lo scalda acqua a gas (ormai fuori legge), mentre il riscaldamento
č centralizzato.
Vorrei sapere se č possibile obbligare i ritardatari ad adeguare i loro
impianti non piů a norma.
E se si appellandosi a quali disposizioni di legge?
grazie per l'aiuto.
-- 
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Salve a tutti vorrei sottoporvi il seguente problema:
abito in un condominio dove tutti i condomini sono anche proprietari
degli alloggi dove abitano.
So per certo che alcuni di loro possiedono ancora gli scaldabagno a gas
dentro casa (in cucina o nei servizi)oramai fuori legge.
Vorrei sapere se è possibile obbligare questi ostinati ad adeguare,
secondo la legge, i loro impianti; e se si appellandosi a quali
disposizioni di legge (comunali o nazionali)?
Grazie per il vostro aiuto.
Alessandro


 E se si appellandosi a quali disposizioni di legge?
lo scalda acqua è condominiale?
se si,  puoi chiedere in assemblea di adempiere agli obblighi di legge
non è condominiale?
a) come fai a sapere se un tuo vicino ha in casa qualcosa di illegittimo? e
come fai a provarlo?
b) potresti fare comunicazione ai vigili del fuoco per far verificare il
rispetto delle normative ma a che titolo? quale azione cautelativa in
previsione di eventuali danni che potrebbero manifestarsi nel tuo
appartamento dall'uso di apparecchiature non a norma del tuo vicino?
se l'impianto centralizzato è successivo come installazione agli impianti
privati come condominio non puoi fare nulla.
però in caso di esplosione causata ed accertata del vecchio impianto fuori
norma puoi chiedere tranquillamente i danni


Invece è compito dell'amministratore raccogliere tutte le dichiarazioni di
conformità dei singoli proprietari per ciò che riguarda gli impianti che lo
richiedono......
Certo non troverai scritto da nessuna parte che bisogna fare così, ma è il
modo più semplice di assicurare che tutti gli alloggi siano dotati di
impianti a norma.


e se il proprietario non ti fa' entrare per controllare ?
ti rivolgi al giudice?
ed a che titolo?
visto che non riguarda beni condominiali?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come si   pone fine  a  un comodato?

Buona sera  ,
scrivo anche a voi  , dopo  che ho  postato  su  www.diritto
senza risposta  .
La situazione  è questa  :   andrò a  vivere  
in un altra casa  facendo un contratto di  comodato
che una caratteristica  :   prevede a carico  mio 
il rimborso  di una parte  delle bollette  ,
mentre  la  maggior  parte  sono  addebitate
al  proprietario  , lui  mi  concede  l  uso 
di  una stanza   .  Prevedo  di  risiedere
in quel posto  per  poco  tempo  , poi  me ne andrò.
Come  posso  evitare  che  anche dopo aver  lasciato  la
casa  il  proprietario mi  chieda il pagamento delle
bollette  '  
La  risposta  ovviamente  è  :  dando disdetta .
Ma  non so come si  dà  la disdetta  da  un contratto
di comodato  , dalla  parte del  comodatario  .
So come si  dà  la disdetta  in un contratto  
di  locazione  , sia dal  lato dell inquilino
che del proprietario , ma  ignoro  completamente
le  modalità di disdetta  che  può  dare  il  comodatario.
Deve essere  un modo  valido  legalmente  ,
ovviamente  non basta  quando uno  vuole  
andare via  prendere e  lasciare  l appartamento.
Come  si  fa?
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:7ddab81ba81a9089459...@mygate.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tappi per le orecchie

salve a tutti,
ho due vicini che quando parlano sembrano ficarra e picone..stesso accento e 
parecchi decibel in pi� 24h/24H festivi inclusi.
Ho provato gentilmente a chiedete se potevano urlare un po meno, magari la 
domenica mattina..e mi hanno risposto qualcosa di strano..ho capito solo 
"cazzi tua" e qualcosa che aveva a che fare con "la minchia"
Non parlando bene il gorilliano delle scimmie urlatrici ho deciso di lasciar 
perdere...siamo in italia..quando mai potrei avere ragione io.
Veniamo al dunque...qualcuno mi sa consigliare una buona marca di tappi per 
le orecchie. Che non facciano passare il minimo rumore ma che allo stesso 
tempo non diano fastidio dopo qualche ora che li ho indossati?
ho provato con quelli che vendono durante i gran premi di formula uno...ma 
dopo un'ora fanno veramente male.
suggerimenti?
grazie
alex 

 tempo non diano fastidio dopo qualche ora che li ho indossati?
negozi decatlhon, io prendo quelli per nuoto di silicone morbido ( li 
vendono per il nuoto) , sono ottimi.
http://www.decathlon.it/tappi-per-orecchie-nabaiji-id_1432446.html
In alternativa quelli in farmacia( sempre silicone morbido, pi� grossi, ne 
fai due con uno se hai orecchie piccole) 


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Un giorno avevo dei lavori nell'appartamento vicino: Una squadra di
albanesi cominciava proprio la giornata con i lavori piu' rumorosi
ovvero sveglia alle 7.00 e a volte anche prima. Mi svegliavo di
soprassalto e ovviamente ero tutto il giorno nervoso. Un mio caro
amico ebbe il bel pensiero di regalarmi dei tappi in un composto tipo
cera. Una volta inseriti, con il calore del corpo, si adattavano
perfettamente al canale uditivo e non davano il minimo fastidio ed
erano molto efficienti (dopo qualche minuto). Credo li abbia comprati
in farmacia e per quello che so non costano poco.
Ciao

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Titolo: Laureando cerca lavoro

Laureato in 'teoria dello sfrigolamento della patata' cerca
lavoro.
Si offre serietą, intraprendenza, baldanza ed esultanza, nonchč
sveltezza e faziositą. URGENTE.
--
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]
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>nonchč sveltezza
???????????????? Non mi sembra una dote molto richiesta per la professione
relativa alla " teoria dello sfrigolamento della patata ". Forse ti sei
laureato con il minimo dei voti o, forse, solo con una raccomandazione
:-))))))
Saluti                    Fabio
jgra...@viconet.com
 ha scritto nel messaggio
<19990810170112.DYVU435.fep09-svc@[212.216.145.82]>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tempi dello sfratto...come funziona?

Da 10 anni vivo in affitto,con un contratto che si autorinnova anno dopo
anno salvo
disdetta del padrone di casa.
Ora il padrone vuole darmi la disdetta,
considerando che il contratto di affitto è intestato al mio ex-marito
(il quale ha un'altra casa,ovviamente)
ciò puoi influire sui tempi?
Mi spiego meglio,vivendo io da 10 anni ho acquisito dei diritti,
nonostante non sia la titolare del contratto?
Grazie a tutti
Daniela

 nonostante non sia la titolare del contratto?
Un sacco di diritti, sia nei confronti del padrone di casa, sia nei
confronti dell'ex marito.
Però, per esercitarli come si deve, ti serve l'assistenza di un bravo
specialista, che s'intenda di locazioni e diritto di famiglia.
Di solito, tra le avvocatesse, qualcuna c'è. Tra gli avvocati maschi è molto
più difficile.
Qui non sperare. Di qui passano solo uno studentello che ha visto troppi
film e un turista.

 ha scritto nel messaggio
news:b6b6h4$3e1u5$1...@ID-189361.news.dfncis.de...

Anche qualche liberal ex iscritto al PCI (ah ah ah ah ah) che
sostiene che la 392/78 era una legge buona, che in un paese
liberale è normale il fatto che un contratto di locazione, con
una data di fine scritta nero su bianco, sia una specie
di farsa ecc. ecc.
Per la completezza...
Saluti
Vegeta
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Titolo: INFORTUNIO IN UN GIRDINO CONDOMINIALE

Mi rivolgo a tutti  coloro che possano darmi un consiglio o indicarmi,
se possibile, la strada da percorrere per avere un risarcimento a
causa di un infortunio avvenuto in un giardino condominiale.
La scorsa settimana mia madre si trovava a passare in un giardino
condominiale che collega due strade sul quale passano anche le auto
per accedere ai garage del condominio ed i condomini, e non solo,  lo
usano come scorciatoia.
Disgraziatamente mia madre, per dare spazio ad un'automobile che
passava, è inciampata in un cordolo asfaltato presente sulla
carreggiata (per capirci quelli che impediscono alle auto di prendere
velocità).
La conseguanza di tale caduta è stata 1 settimana di ricovero in
ospedale con frattura del polso sinistro, 1 punto in testa ed un
notevole ematoma sul fianco sinistro.
La domanda è la seguente:
Posso farmi risarcire dell'accaduto dal condominio e, se sì , come
devo procedere ?
Vi ringrazio molto per la disponibilità.

:

Il discorso che va impostato è se il cordolo in questione costituisce o no
insidia, cioè se normalmente non è percettibile il pericolo.
Non mi pare che possa sussistere tale ipotesi, però non ho dati sufficenti.
Ti consiglio di fare qualche foto e mostrarle a un legale.
Saluti
Paolo

 Vi ringrazio molto per la disponibilitą.

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Titolo: modifiche alla facciata

che tipo di maggioranza occorre al fine di poter modificare il prospetto di 
una facciata condominiale con l'istallazione di un terrazzo in aggetto ???
in accordo con l'Amministratore, sto acquisendo l'autorizzazione di tutti i 
condomini interessati, ma vorrei che la stessa fosse poi ratificata in sede 
d'assemblea.
cosa ne pensate??
grazie 


Detta cos� mi sembra un'innovazione (art.1120 c.c.), perch� consente una 
maggiore rendita di una parte comune.
Se cos� �, viene richiesta la maggioranza prevista dal quinto comma 
dell'art.1136, cio� la maggioranza degli appartenenti al condominio che 
rappresentino i 2/3 delle quoe millesimali (666,66 millesimi).

 ha scritto nel messaggio 
news:Jjq0m.26763$1s6....@twister2.libero.it...

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Titolo: fatture condominiali

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di un vostro consiglio.
L'amministratore del condominio ha la cattiva abitudine di usare 2 pesi e
2 misure, mi spiego meglio.
Quando conviene a lui occorre fatturare tutti gli interventi necessari al
condominio (spese ordinarie e straordinarie).
Quando non gli conviene mi dice che non ha richiesto la fattura per farci
un favore (avremmo pagato di piu'...).
Posso contestare questo tipo di atteggiamento ?
Ultimamente ha fatto riparare il portone di ingresso da un dopolavorista,
naturalmente senza fattura, per la modica cifra di 536 euro, scritto su un
pezzo di carta da formaggio e firmato da chi ha eseguito l'opera.
Anche se in assemblea, a consuntivo, sono state approvate spese tipo
questa, posso in qualche maniera contestare la cosa.
A questo punto mi piacerebbe tanto che tutto sia fatturato ! 
Cosa ne pensate, dove sta il trucco ?
Attendendo vostri consigli vi saluto cordialmente.
Tommaso
-- 
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ab...@newsland.it

A<

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Titolo: TABELLA MILLESIMALE

In un condominio di 9 condomini c'é l'obbligo delle tabelle millesimali?
Sapete indicarmi un programma per poter sviluppare i Millesimali di un
condominio?

 di solito le predispone un professionista e non a caso ....
Anche perchè se uno sa i dati da immettere e i coefficienti da applicare
qualsiasi foglio elettronico (anche quello di Works per dos) basta ed
avanza, mentree se non sa da dove cominciare nessun programma glielo
insegna.

In un condominio di 9 condomini c'é l'obbligo delle tabelle millesimali?


 >

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Titolo: Dove denunciare il mancato cambio di destinazione d'uso?

Salve a tutti, nell'autoparcheggio sotterraneo dietro casa mia molti box,
sono stati adibiti a sala prova, recandomi notevole disturbo. Ho chiamato
numerosissime volte i Vigili Urbani ma non si combina mai niente, prendono i
nomi dei musicisti dell'amministratore ma tutto rimane come prima. Sono
certa che il cambio di destinazione d'uso non è stato fatto e neanche ciò
che riguarda la legge antiterrorismo, dove posso denunciare questo fatto?
Grazie
Silvia


non è necessaria la variazione di destinazione d'uso per utilizzo temporaneo
(ci mancherebbe proprio)
e po iche c@zzo centra la legge antiterrorismo?
ed in oltre che cosa interessa ai vigili chi è l'amministratore?
per schiamazzi il condominio non centra nulla

 ha scritto nel messaggio
news:brq4aj$ed3$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 che non accade mai.
non è compito dell'amministratore risolvere questo problema (non rientra nei
suoi diritti/doveri)
infatti in caso di giudizio non avrebbe nemmeno la possibilità di esserne
parte
solo i condomini singolarmente o consorzialmente possono agire in merito
se non avete ottenuto nulla evidentemente non avete fatto nulla
se vi è una infrazione al regolamento relativa agli accordi limitanti le
parti private (e non condominiali)
e se il regolamento è contrattuale,
solo una azione legale attivata da chi risulta danneggiato può essere
esperita
e in questo caso non vedo come le parti comuni condominiali possano essere
danneggiate
pertanto nulla deve fare il vostro amministratore
muovetevi  personalmente agendo anche davanti al giudice di pace, ma
lasciate in pace l'amministratore che non centra nulla

 che non si puň adibire il box a sala prove (c'č scritto proprio cosě)!
    E' un'articolo che non vale un fico secco! Applicategli la multa!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto / locazione di una stanza in appartamento

Ciao a tutti,
ho un appartamento con una stanza in piu', servita da un bagno ad uso
esclusivo della stanza.
la stanza ha accesso indipendente.
uno studente in stage mi ha chiesto di affittargliela per sei mesi.
abbiamo concordato importo e durata.
vorrei regolarizzare la situazione dal punto di vist fiscale e
legislativo,
ma ho trovato solo contratti di LOCAZIONE ABITATIVA PER STUEDNTI o USO
TRANSITORIO,
che prevedono la locazione di un'intera unità immobiliare e non una
singola stanza.
cosa posso fare ?
grazie.
enrico.

 ha scritto nel messaggio 
news:49182be7-9c34-477f...@q35g2000hsg.googlegroups.com...


E chilo ha detto? Puoi affittare benissimo una sola stanza. 

 E chilo ha detto? Puoi affittare benissimo una sola stanza.
Ok. Ti ringrazio. Se posso, dove trovo un modulo di contratto tipo,
come ad esempio quello per studenti, che mi permetterebbe tra l'altro
di beneficiare di una riduzione fiscale in sede di 730 ?
grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:b2a2d2d6-79d1-4b99...@64g2000hsm.googlegroups.com...

Il contratto lo puoi scaricare da internet, vai su Google e digiti 
"contratto transitorio per studenti". 

 ha scritto nel messaggio 
news:49182be7-9c34-477f...@q35g2000hsg.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Copertura terrazzo

Un condomino ha coperto parte del terrazzo di proprietà esclusiva e ci ha
fatto la cucina. Ora gli altri condomini vorrebbero rivedere le tabelle
quali sono le maggioranze ecc. ecc.? Si può agire anche singolarmente?
Vi ringrazio ciao a tutti
laur...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:0ovQ5.62374$BF.22...@news.infostrada.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco Corte di Cassazione Civile: Sentenza 21/5/2001 n° 6923

Qualcuno gentilmente sa dove trovarla integralmente?
-----------------------------------------
Messaggio inviato con Excite Newsgroup.
http://www.excite.it/newsgroup

 ha scritto nel messaggio
news:cq993b$v14$1...@news-intl.excite.it...
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Rinuncia al riscaldamento condominiale
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Inizio documento
Fatto
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Inizio documento
Diritto
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Inizio documento
P.Q.M
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Nota Redazionale
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 ha scritto nel messaggio
news:cq993b$v14$1...@news-intl.excite.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:FyVxd.548531$35.23...@news4.tin.it...


 


Rileggi meglio i dati salienti, "" non può consentire la rinuncia all'uso
dell'impianto centralizzato di riscaldamento con esonero dall'obbligo del
contributo nelle spese di
conservazione e manutenzione di detto impianto""  stà a significare che
siccome il bene e condominiale quindi anche tuo devi partecipare alle spese
di conservazione del bene stesso, quindi eventuali oneri di manutenzione
rimangono SEMPRE a carico del condomino che si è distaccato dall'impianto,
che rimane esonerato SOLO DAL PAGAMENTO DELLE SPESE D'ESERCIZIO.
Quindi le spese di corrente ed i consumi sono a carico SOLO DEI CONDOMINI
collegati all'impianto e non al condomino che sè distaccato dall'impianto.
A me sembrano troppi 50milioni x l'interpretazione errata del condominio che
voleva far rispettare il regolamento condominiale contrattuale che prevedeva
che il condomino non poteva rinunciare al riscaldamento e staccarsi
dall'impianto.
Ciao


 collegati all'impianto e non al condomino che sè distaccato dall'impianto.
Benissimo, confermo quello che hai detto, forse non hai letto bene la 
mia risposta o non sono stato sufficientemente chiaro ma su questo 
punto sono in pieno accordo con te.
E' sul secondo punto che forse ci sono dei dubbi; infatti, nel caso 
della sentenza, il condomino deve in ogni caso pagare tutte le spese (
anche quelle di consumo) infatti "...il regolamento condominiale, anche 
se contrattuale, mentre non può consentire la rinuncia all'uso dell'
impianto centralizzato di riscaldamento con esonero dall'obbligo del 
contributo nelle spese di conservazione e manutenzione di detto 
impianto, ben può vietare la rinuncia ossia il distacco del proprio 
impianto da quello centralizzato..."
Quindi devi pagare tutto ed il regolamento non puo' permette un 
distacco senza pagare le spese ossia trasformandola in soldoni:
Costo manutenzione € 10
Costo carburante € 20
Regolamento nullo: il condomino paga € 0,00 se si distacca
Regolamento valido: il condomino paga € 30,00 perché gli é vietato 
distaccarsi
Non regolamentato: il condomino paga € 10,00
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione ascensore

Nel mio piccolo condominio 6 appartamenti su due piani c'è un 
ascensore condominiale. Oltre alla verifica biennale dello 
stesso così come è previsto dalla legge è anche OBBLIGATORIO 
trovare una ditta per la manutenzione ordinaria. In sostanza una 
ditta si è offerta per farci la manutenzione ordinaria al costo 
di 43 euro al mese. Sono 500 euro all'anno solo di manutenzione 
per pochi condomini. Per questo vi chiedo se tale manutenzione è 
anch'essa obbligatoria.
Ciao
--  
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Eros, foto e video a 
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 Ciao
    Si č obbligatoria.
    Saluti

 anch'essa obbligatoria.
L'ascensore, per legge, DEVE essere affidato ad una ditta che ne curi la 
manutenzione.
A sua volta, la ditta ha l'OBBLIGO di effettuare una verifica 
sull'impianto ALMENO ogni sei mesi.
La cifra di 43 euro al mese è un po' vaga... dipende dalle condizioni 
del contratto che vi hanno proposto, dall'età dell'impianto, da quanti 
interventi di manutenzione hanno programmato (uno al mese? Per un 
ascensore che serve 2 piani puo' essere eccessivo), da eventuali servizi 
   supplementari (per es. il servizio notturno e festivo in caso di 
persone bloccate).
Ciao
Mariano

 anch'essa obbligatoria.
     Secondo te coloro che abitano in piccoli condominii con ascensore
   possono rischiare piu' degli altri per omessa manutenzione?
     ciaofelix:-)
-- 
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 Allora che mi dici? 
      Che se l'acensore servisse solo due condomini sarebbe peggio!
      ciaofelix:-)
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 bimetrale........o no? Comunque grazie di tutto.
     43 x 12 = 516 : 6 = 86    :-)    ciao.



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 Ciao.
         No la mia risposta e'solo relativa alla congruita' del costo
        di ogni intervento, pari ad 86 euro x ogni visita.   ciao.
-- 



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   La cosa, per colpa mia (forse), ancora non mi è chiara.
    Quindi gli date 43 euro mensili pari a 516 euro all'anno giusto?
    Vengono almeno ogni bimestre quindi 516:6= 86 euro ogni *venuta*
    Inoltre vi sbloccano se restate chiusi, ve lo riparano se si guasta,
    non mi sembra una cifra esagerata non trovi?
    E' chiaro ora cosa sono gli 86 euro?  ciaofelix:-)
 
 
-- 



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 Grazie...e non ti rompo più sull'argomento.
    Non rompi! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assurdità?

Il tecnico che sta redigendo la tabella millesimale ha applicato il 
coefficiente di piano anche al giardino, utilizzando quello 
dell'appartamento a cui è pertinente.
A parte il fatto che non ho ancora capito se i giardini non edificati si 
calcolano o meno nei millesimi (avete una risposta definitiva?), è 
ragionevole che due giardini uguali posti uno accanto all'altro valgano 
diversamente perché uno è del proprietario dell'appartamento al primo piano 
mentre l'altro di quello del secondo?
Al piano terra c'è un piazzale di prorietà esclusiva di un inquilino, 
lastricato ed accessibile dalla strada, dove è possibile parcheggiare auto. 
Il tecnico lo ha valutato meno del giardino!
Anche questo è corretto?
Il coefficiente di piano per il piano terra è stato impostato molto basso, 
ma al piano terra c'è solo un'autoofficina (nessun appartamento), che 
ovviamente dal fatto di stare al piano terra e non a quelli superiori trae 
giovamento (penso che varrebbe di meno nel sottotetto...). Anche questo è 
corretto? 

Preciso che il tecnico usa come base per il calcolo la superficie reale dei 
giardini, non è cioè della scuola di pensiero che applica un coefficiente di 
maggiorazione agli appartamenti perché hanno il giardino, indipendentemente 
da quanto sono estesi i giardini stessi (in tal caso l'uso del coefficiente 
di piano avrebbe un senso)....
"Millesimato" <nomef...@SPAMjumpy.it> ha scritto nel messaggio 
news:iKzQh.45937$zG1.4...@twister2.libero.it...


 piano mentre l'altro di quello del secondo?
...
Non so sia corretto, ma è comunque ragionevole. Un giardino di pertinenza di 
un appartamento al piano terra è più "fruibile" di quello di pertinenza di 
una mansarda. Del resto, o aumenti i millesimi dell'unità immobiliare che ha 
un giardino "comodo" o aumenti i millesimi del suo giardino. Con questo 
criterio però dovresti valutare di più i box degli appartamenti al piano 
terra... per cui si tratta di un criterio ragionevole quanto criticabile.
Stefano 

 ha scritto nel messaggio 
news:euvf0s$72h$1...@newsreader.mailgate.org...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: numero deleghe in assemblea condonimiale

Vorrei sapere se esiste un numero massimo di deleghe che un singolo
condomino puo' portare in una assemblea condominiale. Il regolamento
condominiale non riporta nessuna regala al riguardo. Esiste qualche legge o
norma che ne limita il numero?
In pratica sarebbe valida una assemblea con un solo condomino presente ma in
possesso della delega di  altri condomini per un totale di 800 millesimi?
grazie
Luca

 ha scritto nel messaggio
news:UcFU8.30630$Jj7.8...@news1.tin.it...


 millesimi l'assemblea viene rinviata.
????
Se non ci sono limiti nel regolamento non esiste"numero massimo".
Posso andare da solo con deleghe per 1000 millesimi.
E le assemblee non si rinviano.
Si riconvocano.
        Rebrac
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Titolo: infissi appartamento

esiste una norma che obbliga il mio padrone di casa a cambiarmi gli
infissi che sono rovinati e tarlati?
Chi decide se sono da cambiare?
Ciao e grazie
Dakkar

 Chi decide se sono da cambiare?
      Il proprietario evidentemente!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento di condominio o ???

Tempo addietro, nei miei primi approcci ai NG, avevo posto la necessità di
risolvere un mio dubbio, alcuni di Voi mi avevano risposto, ma l'impaccio
con questo strumento prima e le vacanze poi  mi avevano distolto
dall'approfondire questo argomento.
Oggi il problema si presenta più pressante e devo necessariamente scegliere.
Ho bisogno quindi del Vs. aiuto.
Mi trovo  ad amministrare una Società Cooperativa che ha costruito undici
casette (diciamo o almeno avrebbero dovuto essere) uguali e  autonome in un
unico villaggio. Esistono perciò delle parti comuni (alcuni muri di
contenimento terra, muri divisori dei lotti, verde comune, strade interne,
impianto di illuminazione, impianto fognario, retina per la distribuzione
del GPL, cancello e citofoni ingresso villaggio ecc.) alle quali sinora per
la loro costruzione e gestione  i singoli soci hanno contribuito equamente.
La società sta' per sciogliersi e assegnare le case ai soci.
Prima della chiusura è necessario regolamentare la gestione delle parti
comuni, oltre che regolamentare i comportamenti degli abitanti del
villaggio, cosa sinora svolta dallo statuto della Società e
dall'amministrazione.
Si pensava di far stilare il REGOLAMENTO CONDOMINIALE quando dal NG mi si
suggerisce di guardare anche ad una gestione attraverso un semplice accordo
di COMUNIONE (? si dice così ???)
 problemi:
a) E' obbligatorio avere il regolamento di condominio considerando il ns. un
condominio orizzontale o basta un accordo tra i soci dell'altro tipo ? .
b) che differenza passa tra i due ?
c) quali obblighi (leggi difficoltà)  le due procedure hanno per le scelte
future dell' assemblea dei soci ?.
d) E' possibile avere qualche stralcio (o dove rintracciarlo) dei due tipi ?
Ringrazio anticipatamente chi vorrà aiutarmi.

...

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Titolo: Quorum

Puo' un amministratore cambiare l'impresa di pulizie, decisa da un assemblea 
con meno del 50% (372/1000) dei condomini???
Grazie 

 con meno del 50% (372/1000) dei condomini???
   Io credo che l'amministratore puo' scegliere l'impresa di pulizie, con
   il condominio deve solo parlare di costi.
   ciaofelix:-)
-- 
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Quindi si puo' cambiare l'impresa di pulizie solo perche' sta sulle scatole 
di una minoranza? E non occorre se a deciderlo ci sia il 51% della 
proprieta'? Ripeto, l'iniziativa e' partita da una 3 o 4 condomini su 30, 
per motivi non certo professionali.
Ciao 

Brezza ha scritto:

    Questi sono retroscena......
    Ho solo detto che l'amministratore deve garantire i servizi condominia-
   li nel miglior modo possibile, se l'impresa non lo soddisfa perche rice-
   ve reclami o altro affida l'incarico ad un'altra.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritenuta acconto per avvocato?

Debbo versare la ritenuta d'acconto per una spesa legale del condominio.
Quale codice debbo utilizzare nel mod-. F24?
Grazie
luigi...@tiscalinet.it

 wrote in message
98armr$3qa$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:98armr$3qa$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domande...importantissimo!!!!!!

Avrei alcune domande da porvi:
1. Abito in un condominio a piano terra e il nostro amministratore ha
chiamato una ditta a eseguire una perizia sulle canne fumarie dalla quale
risultava che il mio camino non aveva il tiraggio a norma. Il tecnico che mi
ha pulito la caldaia e rieseguito il tiraggio dei fumi mi ha detto e
specificato che, invece, è tutto ok.... che fare, visto che la caldaia l'ho
cambiata da poco e la legge in merito non è ancora ben definita, o meglio,
sembra non coinvolga i palazzi di vecchia costruzione? Posso oppormi in caso
di eventuale delibera di messa a norma delle canne fumarie?
2. In  un altro condominio nel quale poseggo un appartamento, durante una
delle assemblee condominiali, visto che mi sono rifiutata di pagare una
spesa della quale non mi erano stati inviati preventivi e che era stata
fatta senza alcun preavviso visto il carattere di urgenza ( cisterna del
riscaldamento rotta nella parte superiore che poteva essere riparabile ), è
stato detto pubblicamente e scritto a verbale che io sono una che trova
scuse per non pagare le spese...Vedo violata, in questo caso, la mia privacy
e la dignità di persona e mi sembra di sapere che ci sono almeno due
articoli del Codice Civile che regolano tale materia ma....scusate la mia
ignoranza.
Sempre in tale condominio,( che si trova vicino a Biella mentre io risiedo a
Piacenza ) avrebbero deciso di sostituire A SCOPO PREVENTIVO la pompa del
riscaldamento!!!!!! Ma da quando si eseguono i lavori a scopo
preventivo?????????? Allora si può rifare tutto un palazzo a scopo
preventivo!!!!!!
Come mi devo comportare?
Aiutatemi!!!!!
A proposito...esiste qualche testo che tratti di problemi condominiali in
maniera esauriente????...magari mi istruisco un pò
Un grazie anticipato a coloro i quali mi verranno in aiuto

 maniera esauriente????...magari mi istruisco un pò
"Come si amministra un condominio", francesco tamborrino, pirola editore.
Ciao
Clyde
---------------------
risp e-mail togli ANTISPAM

 Riguardo al suo problema relativo alla canna fumaria, le consiglio di
farsi fare una perizia scritta sullo stato di detta canna e, soprattutto,
chiedere che venga dichiarata la sua idoneità o meno alle norme sulla
sicurezza in materia di impianti di riscaldamento.
In ordine a manuali sul condominio, lei può rivolgersi a qualunque negozio
BUFFETTI e chiedere manuali a riguardo.
Ce ne sono tanti e anche ben fatti!
Le riparazioni possono essere eseguite anche in via preventiva, semprechè
qualcuno abbia detto o scritto che debbano essere eseguite.
Sulla tutela della privacy ritengo che ella possa scrivere una lettera
raccomandata al Presidente della riunione ed all'Amministratore diffidando i
medesimi a trascrivere a verbale dichiarazioni che, effettivamente, possano
lederla e, meglio ancora, chiedere assistenza ad un Legale.
Valuti Lei.
Spero di averla aiutata.
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Titolo: lavatrice in garage

ciao
leggevo poco sotto un post sulla lavatrice in cucina piuttosto che in bagno 
etc...
Prendendo spunto da tale post mi domandavo quale siano le caratteristiche 
necessarie per poter installare una lavatrice in un locale, sia esso la 
cucina, il bagno, un garage. In particolare mi interesserebbe proprio 
quest'ultimo aspetto. Conosco molta gente che ha piazzato la lavatrice in 
garage grazie alla presenza di un attacco acqua, ma non conosco la 
situazione dello scarico: Era gią previsto? Ci vuole uno scarico di acque 
nere o bianche? E' sufficiente convogliare lo scarico in quello del garage o 
bisogna allacciarsi ad uno scarico condominiale apposito? Quali accorgimenti 
č possibile fare restando sempre a norma di legge?
grazie
ciao 

 è possibile fare restando sempre a norma di legge?
        Non scaricare dove confluiscono i pluviali se la rete pubblica ha
      i due collettori distinti.
        ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:eihphd$1dh$1...@news.newsland.it...

ma quanto sono contento che Felix esista :-)!!
La cosa che più mi preme è sapere di non andare incontro a cose non 
permesse! Se c'é uno scarico in garage, mi stai dicendo che mi è sufficiente 
collegarmi là...Giusto? Chiederò ovviamente in sede condominiale, ma voelvo 
avere delle risposte già ora...
Intanto grazie, come sempre :-) 

 avere delle risposte già ora...
    Scommettiamo che qualche condomino avra` da ridire? Facci sapere!

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Titolo: caposcala

Abito in un condominio di 8 appartamenti con 2 affittuari e 6 proprietari.
All'ultima riunione di condominio si e' autonominato "caposcala" un 
affittuario.
Le domande sono 2:
1) la figura del caposcala, cioe' che si occupa di chiamare personale per 
piccole manutenzioni, fa spese a nome del condominio, si occupa di leggere 
contatori (per quanto riguarda l'acqua abbiamo contatori singoli in ogni 
casa ma la bolletta arriva su quello comune, da poi suddividersi per le 
varie unita') esiste per legge?
2) se si, quali ne sono le mansioni e puo' essere un affittuario?
Grazie
rima

mente tempi ormai passati.
Casomai in  alcuni condomini si ritiene di n ominare in sede assembleare un 
rappresentante di scala o palazzina ( lo si fa in genere nei condomini più 
articolati) e questi rappresentanti dovrebbero mantenere e semplificare i 
contatti acon l'Amminsitratore riportanto a quest'ultino mediante un "canale 
preferenziale"le esifeze dei condomini della scala o palazzina na. di per se 
non contano nulla, non possono prendere decisioni se non esplicitamente 
delegati dall'assemblea per una determinata citrcosdtanza (esempio seguire i 
lavori di pittura delle scale, se è capace, e autorizzare l'amministratore 
al pagamento delle spese già deliberate una specie di D.L.).
Come rappresentante non  fa piccole manutenzioni ne letture di contatori 
almeno che non sia incaricato dall'assemblea alla stregua di una qualsiasi 
altra persona.
saluti aldo_d 

 2) se si, quali ne sono le mansioni e puo' essere un affittuario?
    Ma certamente!.....E.....ringraziatelo ancora!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Cosa significa "Resede"?

Salve a tutti,
vorrei apprendere nello specifico il significato della parola resede, spesso
troviamo questo termine incluso nella vendita di immobili.
Grazie in anticipo
Paolo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Non posso credere che nessuno ne conosce il significato!


 Non posso credere che nessuno ne conosce il significato!
Pazzesco vero?
Fatti dare indietro i soldi da questi ladri del newsgroup!!!!


no, citali per danni
o per inadempimento contrattuale
......
forse andando a guardare sul dizionario?
troppa fatica?
acc.. non ci avevo pensato ...:-(

 troviamo questo termine incluso nella vendita di immobili.
 Fabbricato accessorio a un edificio | terreno erboso che circonda una
casa colonica o che si trova tra il muro di un fabbricato e il confine
della proprietą
    ciaofelix:-)
-- 
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 Non posso credere che nessuno ne conosce il significato!
 
Ah, dimenticavo, si scrive "ne conosca", il congiuntivo prcmdn!


Sperabilmente Paolo in 20 anni meno 41 giorni avrà imparato a scrivere 
correttamente
i congiuntivi.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 correttamente i congiuntivi.
 
Dai porta pazienza, ancora un mesetto e questi necroposter spariranno.
 
-- 
mangi (58, 493+260+60, MB)
l'IGNORANTE parla a vanvera
l'INTELLIGENTE parla al momento opportuno
il SAGGIO parla se interpellato
il FESSO parla sempre

 Dai porta pazienza, ancora un mesetto e questi necroposter spariranno.
 
Oh! Sono più che paziente, se è per questo. :-)
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
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Titolo: Infiltrazione da balcone

Salve a tutti,
dal balcone del piano superiore ci sono delle copiose infiltrazioni che 
stanno danneggiano notevolmente la parte inferiore di questo con caduta di 
calcinacci sul mio balcone.
Ho segnalato il problema al proprietario quando le infiltrazioni erano di 
pochissimi centimetri quadrati
Ora il danno riguarda praticamente tutto il balcone
A parte la divisione delle spese di cui una parte sarà comunque a mio 
carico, come posso fare per far pagare tutto a lui quello che è l'estensione 
del danno dovuto al fatto che non risponde alle mie richieste di riparazione 
?
Grazie
Francesco

 del danno dovuto al fatto che non risponde alle mie richieste di riparazione.
 
     Notifiche con date certe, perizia, tribunale.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto di locazione per Studenti e alloggio

Salve,
un aiuto per favore.
mio figlio deve andare a studiare alla Università la Sapienza a Roma.
Deve fare domanda per la borsa di studio, per riceverla deve avere regolare 
contratto di locazione per almeno 10 mesi.
Giusto per rendermi conto, sapete dirmi dove posso trovare il fac-simile di 
contatto? ed eventualmente dove può cercare l'alloggio?
grazie
Rino 

volevo dire contratto


 ha scritto nel messaggio 
news:46ee8a1b$0$36442$4faf...@reader5.news.tin.it...

Per il modello prova qui
http://www.tutelati.it/contr_stu.htm
per il resto, non sono della zona...
Saluti 

Grazie molte per l'aiuto.
Spero che qualcun'altro possa aiutarmi per l'alloggio
Grazie
Rino


 
In genere nelle università sono esposti avvisi con proposte si 
alloggio/affitto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:46ee8a1b$0$36442$4faf...@reader5.news.tin.it...

o contatti un agenzia del luogo, oppure spedisci il pargolo in avanscoperta 
a setacciare tutte le varie bacheche onnipresenti in ogni luogo frequentato 
da universitari, quindi facoltà, biblioteche, ecc
in bocca al lupo!
ciao
d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cened obbligatorio??

Insomma sto chiudendo la pratica di ex amministratore che non molla sul 
fatto di aver "correttamente" fatto fare (ad insaputa di tutti i Condomini) 
certificazioni CENED, DUVRI e ogni volta mi aggiunge una "sigla" nuova e 
diversa!!
I Condomini sono sempre pi� seccati perch� non capiscono come mai questo 
faceva tutto a loro insaputa, riusciva ad ottenere rimborsi assicurativi ed 
ora che deve passare a me le pratiche - rivendica cifre che neppure erano 
state esposte nel bilancio consuntivo...
Che faccio... gli sparo?? ;-))
Scherzo, ovviamente... ma comincio a non sapere pi� come comportarmi ed 
allora mi rivolgo ancora una volta alla vs. esperienza.
Io cerco di restarne fuori ma � inevitabile che i Condomini vengano da me a 
chiedere consiglio... in particolare: il CENED � obbligatorio per un 
Condominio e quindi poteva l'amministratore farlo redigere senza 
interpellare i Condomini??
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a687bb6$0$6155$4faf...@reader5.news.tin.it...


 farlo redigere senza interpellare i Condomini??
No.  Fino a quando uno dei condomini non dovrà vendere o affittare 
l'appartamento non serve a nulla.  Inoltre anche se per i condomini è 
conveniente fare un documento unico per evitare di pagarlo tante volte 
quanti sono gli appartamenti ogni condomino può farselo fare 
singolarmente.
In Lombardia il 1o luglio è entrata in vigore la legge regionale che 
obbliga ad allegarlo ai rogiti ed ai contratti d'affitto ma gira voce 
che basta una dichiarazione del venditore e/o locatore che l'edificio 
è nella classe G (maggior consumo).
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Titolo: Copertura lastrico solare

Ho diritto di uso esclusivo alla porzione di lastrico solare che copre 
il mio appartamento all'ultimo piano del palazzo. Vorrei coprirlo con un 
pergolato. Devo mantenere dei distacchi rispetto alla porzione di 
lastrico solare dei miei vicini di casa?
Carlo

Carlo Piga ha scritto:

      No mettiti al confine! Un pergolato non e' una costruzione,ma lascia
      lo spazio per un muretto.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: data convocazione assemblea

Fermo restando che l'amministratore deve convocare entro dieci giorni
un'assemblea richiesta da almeno un sesto dei condomini, ci sono
indicazioni sulla possibile data di convocazione? Ovvero, puo'
l'amministratore fissare una data arbitraria, rinviando di fatto la
discussione di due mesi?
Grazie per i suggerimenti
--CR

No. Credo che pero' il sesto dei condomini si sia dimenticato
di specificare una data. Ripresentate nuovamente la richiesta,
specificando questa volta la data (calcolate circa 15 giorni,
anche se bastano 5 in teoria). Se entro 10 giorni l'amministratore
non provvede a consegnarvi le convocazioni, autoconvocate
voi l'assemblea e nominate un nuovo amministratore.
Non serve neanche informare il vecchio amministratore,
perche' l'amministratore non ha il diritto di presenziare
all'assemblea anche se ha il dovere di convocarla
Roberto


Il mio quesito, per chiarezza era il seguente: "E' diritto dei condomini
chiedere la convocazione di un'assemblea da svolgersi entro una data
prefissata, oppure e' l'amministratore che puo' scegliere la data di
svolgimento dell'assemblea?  Nel caso in cui alcuni condomini (piu' di
un sesto della proprieta') abbiano chiesto due giorni fa
all'amministratore di convocare un'assemblea, con ordine del giorno
pretestuoso includente la revoca del medesimo amministratore, puo'
quest'ultimo, entro i canonici dieci giorni, convocare l'assemblea per
fine febbraio ?
Grazie per i consigli
--CR





 wrote in message
3A2824E4...@tiscalinet.it...


Ripeto la risposta: se non avete specificato una data, avete lasciato
all'amministratore la decisione e quindi ...
Se invece avete fretta dovete fissare voi la data!
Trattandosi poi di una revoca (come adesso salta fuori),
la faccenda e' semplicissima.
Date 10 giorni di tempo all'amministratore per convocare
l'assemblea nella data che a Voi fa comodo. Ricordate che
pero' la delibera per essere valida all'assemblea deve
risultare che tutti i condomini sono stati avvisati entro
5 giorni precedenti la PRIMA convocazione.
Se l'amministratore fa finta di niente oppure il giorno
dell'assemblea risulta che non tutti i condomini sono stati
regolarmente convocati (l'amministratore ... si e' dimenticato ...;-)
allora convocate con la firma dei condomini che hanno
richiesto la revoca, direttamente gli altri condomini, non
c'e' bisogno di avvisare l'amministratore, fatte l'assemblea
eleggete un nuovo amministratore e lasciate che ci pensi
lui a farsi dare le carte dal vecchio.
Roberto
PS: ha ragione Fabio, per un sesto intendevo i millesimi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: procedura avvio riparazione lastrico solare

Salve,
un tratto di lastrico solare copre un vano della mia proprietà.
Il lastrico solae è concesso in uso esclusivo (da rogito) al mio
vicino di piano che oltre a quella che sovrasta il mio, possiede anche
la parte che sovrasta il suo apprtamento
Con le pioggie della notte si è verificata una infiltrazione nel
suddetto vano dal lastrico solare , attraverso la struttura dei balconi
sino dentro il mio vano.
Ho fatto una foto dell'infiltrazione e l'ho inviata all'amministratore
per la notifica all'assemblea affinchè si proceda con la delibera per
esecuzione lavori di riparazione della copertura fallace.
Per la ripartizione delle spese ok, ci sono stati già molti posts in
merito e poi l'amministratore lo saprà credo molto bene.
Chiedo: come devo comportarmi per vedere risolto il problema? cioè: si
attiva l'amministratore con una ditta specializzata e il mio vicino per
ottenere accesso al lastrico per le riparazioni? o devo comunque
passare tutte le carte al mio legale?
A cosa devo stare attento per non rimanere fregato dalla eventuale
"inattività" di alcune parti in causa?
Grazie, 
KMo

 "inattività" di alcune parti in causa?
Raccomandata con ricevuta di ritorno in cui fai presente
all'amministratore (per il condominio) e al vicino (anche se lui
c'entra poco) che riterrai responsabile il condominio per i danni che
si verificheranno dal giorno....fino agli inizi del lavoro.
Meglio sarebbe farla fare dall'avvocato. (dipende dai rapporti che hai
con i condomini)

 Raccomandata con ricevuta di ritorno
Un cero alla Madonna è più efficace e meno costoso. 

 con i condomini)
Grazie,
Poichè per adesso non ho avuto alcun danno (ad eccezione di un
tappetino da 50€ che marcirà per l'inzuppo) e poichè i rapporti con
i condomini sono buoni, mi sono limitato ad una semplice comunicazione
formale corredata di prova fotografica.
L'assemblea ordinaria di chiusura bilancio è prevista entro fine anno
e li verrà sollevato il problema: vediamo cosa salta fuori.
In caso di "meline" o di stupidità varie, con l'anno nuovo faccio
scrivere formale diffida ad adempiere dall'avvocato.
KMo
PS: ah, si ... accendo anche un cero...non si sa mai...

 "inattività" di alcune parti in causa?
     Perche' ti fasci la testa anzitempo? le ipotetiche "fregature" posso-
    no essere tante ed altrettante saranno le tue contromosse, comincia con
   il parlare di date, danni, urgenza etc etc...   ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

Matteo ha scritto:

Ehila' Matteo,
vedo che dietro un atteggiamento burbero si nasconde un cuore buono.

 ha scritto

Infatti. Deve solo preoccuparsi che l'amministratore non dimentichi la 
denuncia all'assicurazione e, casomai, gliene dia gli estremi per poter 
contattare il liquidatore.
La raccomandata serve a interrompere i termini, non a fare miracoli. Prima 
d'un paio d'anni dall'evento sono soldi buttati, che inaugurano una via 
crucis piena di frustrazioni.
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Titolo: amministratore - n.6 appartamenti

Il nostro e' un condominio composto da n. 6 appartamenti.
Siamo tutti in affitto.
Siamo obbligati ad avere l'amministratore? Se si', lo dovremmo nominare noi
o il proprietario dello stabile?
Ci sono solo delle bollette condominiali da pagare e per il resto non
esistono problemi, anche i rapporti con il proprietario sono buoni.
Che cos'e' il mod. 770, dovremmo compilarlo anche noi?
Grazie a chiunque mi fornisca dei chiarimenti!

 wrote in message 87ko82$r1m$1...@nslave1.tin.it...


 Che cos'e' il mod. 770, dovremmo compilarlo anche noi?


 wrote in message


 l'amministratore.
questa č una delle grandi str......(ops scusate ) ..sciocchezze che si
potessero dire alle 15.47 .......il 770 e non solo quello č obbligatorio per
qualsiasi condominio !!! che abbia o meno l'amministratore ...........
escludendo il presente caso in cui l'amministratore non serve e non possiamo
nemmeno parlare di condominio ....



Il 770 è obbligatorio se il condominio ha dei percipienti, altrimenti
cosa presenti?
Ciao
          Marlboro

 wrote in message
o2a1asg8ffv2t9hkp...@4ax.com...


 wrote in message 87rb4j$rsp$1...@nslave1.tin.it...



Avevo letto superficialmente il tuo post e mi era sfuggito il senso
generale. Chiedo venia.
Ciao
        Marlboro

Noooooooooooooo non erano le unghie ......era la fotocopiatrice inceppata
:-))))))))))))
ehehehehehe
ciao Fabio ....
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
87rvlg$o97$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message 87sm2o$rsi$1...@nslave2.tin.it...
