mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni

Ho acquistato un magazzino seminterrato da circa due mesi. Con le recenti
piogge mi sono accorto che ci sono infiltrazioni dal soffitto e
precisamente in corrispondenza con il terrazzo di proprietą di un altro
condomino (non si tratta di un lastrico solare ma di terrazzo privato).
Ora a chi devo chiedere un risarcimento: al precedente proprietario che
non mi aveva detto nulla di queste infiltrazioni (nel caso come faccio a
dimostrare che c'erano anche prima???) oppure mi devo rivolgere solo ai
proprietari della terrazza superiore che tra l'altro neanche ci abitano.
Grazie.
-- 
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 Grazie.
devi chiedere al proprietario di far fronte alle riparazioni alle quali
parteciperai anche tu in proporzione dei 2/3 del costo complessivo
attenzione se risultasse che le infiltrazioni sono causate da danni
cagionati da incuria o azioni eseguite dai proprietari del lastrico le spese
saranno a loro totale carico
se siete in amicizia trovate un accordo prima di iniziare i lavori
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non č comune a tutti
i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire
per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli
altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della
parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti).

 proprietari della terrazza superiore che tra l'altro neanche ci abitano.
         Certo!....Mandagli una raccomandata!!
         ciaofelix

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Titolo: Acquisto rimessa pertinenziale

Vorrei sapere dove trovare GRATIS il modulo da inviare al Centro Operativo
di Pescara per la detrazione del 36% del costo della rimessa dall'IRPEF.
Possibile che ce l'abbiano solo le cartolerie specializzate a pagamento???
Nessuno mi può suggerire un link?
Grazie Giovanni
-- 
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 specializzate a pagamento??? Nessuno mi puņ suggerire un link?
Puoi detrarre il 36% anche del prezzo del modulo.

il 36% di 70 centesimi...
25 centesimi!!!
Dai che sto giro offro da bere a tutto il forum!!!!
Matteo ha scritto:




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Titolo: Terrazza su attico

Abito all'attico ed ho una terrazza, questa terrazza essendo l'attico 
arretrato dal filo fabbricato, copre una parte del piano inferiore e tutto 
il balcone inferiore.
Quando in passato č stata rifatta, 1/3 č stato addebitato a me e 2/3 ai 
condomini sottostanti, ed a me sembra esatto.
Ora l'amministratore dice che 1/3 spetta a me solo per la parte che copre la 
partecoperta, mentre per quello che riguarda la parte soprastante al balcone 
č per intero a mio carico, compresa parte verticale e stangoni al contorno.
Ora a detta dei sottostanti, ci piove, ma NON nella parte coperta, ma solo 
la nella parte scoperta.
A me questo sembra strano ed opino che si tratti di condensa o cattivo 
funzionamento del gocciolatoio.
Tra l'altro questa terrazza č stata rifatta 10 anni fa, mentre le terrazze 
condominiali da 50 anni sono ancora integre.
Non ha una logica di una terrazza unica che sgoccioli solo sui balconi, 
mentre all'interno nulla.
Ma la terrazza se si deve rifare, non puņ essere rifatta parzialmente, dato 
che si demolisce il pavimento, deve essere rifatta tutta per uniformitą.
E tra l'altro vogliono nche da me la ridipintura del soffitto del balcone 
che da 50 anni non č stato mai imbiancato, e vi lascio immaginare in che 
condizioni sia, ed io glie lo dovrei rimettere a nuovo?
C'čč qualche esperto che mi risponda?
Grazie mille ed a buon rendere.
Nemo 


perizia tecnica sul guasto
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Titolo: amministratore - geometra

l'amministratore del condominio dove abito é anche geometra libero
professionista.
Per settimana prossima ha convocato un'assemblea per deliberare l'esecuzione
di lavori straordinari.
Nel preventivo ha esposto una cifra pari al 2% dei lavori per gestione opere
straordinarie, ma poi espone anche il costo delle prestazioni professionali
come progettista, direttore dei lavori ecc.
non é che lo stiamo pagando 2 volte ??
Qualche anima gentile mi potrebbe fornire delle delucidazioni ??
saluti e buona pasqua a tutti.
Martina

 ha scritto nel messaggio
news:BC9309AE.2BE20%ma...@marty.it...

    Per correttezza, dovrebbe essere l'assemblea a poter scegliere il
progettista, non può imporsi l'amministratore. La cifra del 2% comunque è
corretta, anche se c'è una certa confusione di ruoli. Ti consiglio di
esigere, in sede di assemblea, che venga chiesto il preventivo anche ad
altri professionisti. Mi auguro poi che non sia anche il titolare della
ditta che esegue i lavori... o che la ditta sia di un suo parente stretto
;-)
    Ciao!!!
Stefano Gemma

 Qualche anima gentile mi potrebbe fornire delle delucidazioni ??
      Progettista,direttore lavori,liquidatore,controllore.......sempre la
stessa per-
      sona,mi sembra decisamente azzardato se non da cretini,consentirlo.
      Scusa neh!
      ciaofelix:-)
-- 
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In effetti leggendo meglio, lui si occuperà solo del progetto in comune,
della redazione del computo  e della direzione dei lavori (si tratta di
ricostruire un muro di contenimento, rifare la fogna e asfaltare il
piazzale).
Per il resto, vuole essere compensato a percentuale.
Le imprese noi ne abbiamo indicate 2 e lui ne ha contattata una terza.
saluti Martina

 Le imprese noi ne abbiamo indicate 2 e lui ne ha contattata una terza.
      E ti pareva! Non ha nemmeno il pudore di fare scegliere l'impresa a
voi.


 ha scritto nel messaggio
news:c4jg42$r5$1...@news.newsland.it...

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Titolo: domanda ingenua

mi scuso in anticipo per la domanda ingenua, ma vorrei sapere in una
compravendita immobiliare quali spese/imposte sono a carico del venditore e
quali a carico del compratore???
grazie
alessandra

 ha scritto nel messaggio
news:rp9Ab.166566$vO5.6...@twister1.libero.it...


 Marco
si tratta della compravendita di un appartamento tra privati
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:2lFAb.168938$vO5.6...@twister1.libero.it...

Al venditore, se ha acquistato l'immobile prima del 1991 pagherà l'INVIM,
imposta sul valore aggiunto dell'immobile, chi compra paga tutte le altre
tasse ed imposte. Il notaio farà tutti i calcoli (ricorda che spetta a chi
compra decidere quale notaio farà l'atto)
ciao mat

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Titolo: iva ridotta al 10%

Volevo vs. conferma su un dubbio che mi sta sorgendo: io quando faccio 
svolgere lavori da artigiani in alcuni condomini allego alla loro fattura la 
mia richiesta di riduzione IVA al 10%
č sempre regolare questo o vi sono casi in cui non lo potrebbe essere??
Ovviamente i condomini sono principalmente composti da unitą adibite ad 
abitazione...perņ voglio vs. parere!!
Grazie 
 

 Grazie
Grossomodo si applica quando il costo della manodopera è superiore al costo 
dei materiali (sempre).
L'aliquota del 10% si applica per la vendita di prodotti finiti forniti per 
la costruzione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria elencate 
nell'articolo 4 della legge 847/1964 (integrato dall'articolo 44 della legge 
865/1971), oltre che per la cessione di beni finiti forniti per la 
realizzazione degli interventi di recupero di cui all'articolo 31 della 
legge 457/1978, esclusi quelli di cui alle lettere a) e b) del comma 1 del 
medesimo articolo (in pratica si escludono gli interventi di manutenzione 
ordinaria e straordinaria) di cui alla voce n. 127-terdecies della tabella 
A, parte III, allegata al Dpr 633/1972.
 
POI
la legge 191/2009 (Finanziaria 2010) l'ha resa stabile, prevedendo "a 
 regime" l'aliquota ridotta del 10% per le manutenzioni ordinarie e 
straordinarie (lettere a) e b) dell'articolo 31 della legge 457/1978) 
effettuate su edifici a prevalente destinazione abitativa privata.
 
Ovvero
Si applica invece l'Iva al 20% a tutti gli interventi di manutenzione 
eseguiti su unita' immobiliari non abitative (uffici, negozi, ecc.), anche 
se si trovano in edifici a prevalente destinazione abitativa ed alle 
cessioni di beni.
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Titolo: revisione millesimi

vorrei sapere che tipo di procedura bisogna adottare per ottenere una
revisione del riparto millesimale
premetto che abito in un residence costituita da 8+8 villette a schiera
il riparto millesimale e' allegato al regolamento il quale e' a sua volta
parte integrante del rogito
io ritengo che i millesimi siano stati calcolati dal tecnico incaricato in
modo errato e non conforme alla normativa
le 16 casette sono pressapoco tutte uguali come superficie abitata (anzi
ritengo che alcune sia leggermente piu' grandi della mia)
io pero', abitando nella casa d'angolo, ho circa 150 mq in piu' di giardino
a fronte di questa maggior superficie mi trovo ad avere una quota di 82
millesimi mentre altri condomini ne hanno 49
in virtu' di questi dati ritengo che il tecnico che fece il calcolo
millesimale a suo tempo attribui' alla parte verde di proprieta' una quota
del 50/60%  per rapportare la superficie ai metri quadrati di proprieta'
da informazioni che ho avuto ritengo che questa quota debba essere del 10%
sarei pertanto intenzionato a richiedere una verifica e revisione dei
millesimi, operazione da fare sicuramente per vie legali sia perche' i
millesimi sono parte integrante del rogito e sia perche' gli altri condomini
sono assolutamente contrari alla mia richiesta
la cosa e' abbastanza evidente : attualmente pagano di meno e con una
eventuale revisione verrebbero a pagare di piu' ;  stiamo fra l'altro
parlando di spese condominiali di poca entita' 7/800.000 annue,  ma quando
si sentono commenti del tipo : cosa stai a lamentarti per 100.000 lire in
piu' all'anno .... diventa piuttosto scocciante..... anche perche' il
residence e' di livello medio/alto, abitato per la maggiorparte da
profesionisti,.... che sono capaci di fare i signori solo con i soldi degli
altri.... ed a questo punto diventa una questione di principio : se sono
certo che vi e' un errore e gli altri non lo vogliono capire perche' va
contro i loro interessi a questo punto mi pare corretto esigere che le cose
vengano appianate definitivamente.
chiedo  pertanto un consiglio per sapere che strada devo percorrere per
raggiungere il mio scopo ?
premetto che di professione faccio il geometra per cui sono abbastanza certo
dell'errore (peraltro abbastanza evidente)  che e' stato commesso
inizialmente altrimenti non mi avventurerei in una simile iniziativa che
ritengo fra l'altro piuttosto onerosa
grazie e saluti
G.Generali (CR)

L'eccedenza dell'acqua va suddivisa in base al consumo e secondo ogni
fascia, ad esclusione delle spese fisse che vanno divise in parti uguali.
Ulteriori informazioni visitando
http://web.tiscalinet.it/condominio_gestione
Per qualunque necessità di ripartizione mi rendo disponibile, contattatemi a
gia...@virgilio.it
.
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Titolo: Verniciatura esterna infissi

Salve a tutti, vivo da 6 anni in un condominio di un unico proprietario,
sono prossima al trasloco e prima di poter andare via e recuperare la
caparra versata, volevo sapere a chi compete la verniciatura esterna delle
finestre in legno, perché non l'ho mai effettuata e il proprietario, in una
certa occasione, mi disse invece che avrei dovuto provvedere a passare il
coppale. Premetto che la casa mi era stata affittata in pessime condizioni,
avevo provveduto a rinfrescare tutte le pareti interne tralasciando gli
infissi. Non vorrei che al momento della restituzione della mia caparra, il
propietario usasse il fatto della mancata veriniciatura degli infissi come
pretesto.
Grazie.
Marina
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 pretesto.
Se cerca pretesti li trovera' delle "pessime condizioni" c'e' notizia sul
contratto di affitto?
ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
In ogni caso, non c'era scritto sul contratto d'affitto che la casa era in
pessime condizioni, non c'era scritto neanche che non c'è il gas metano, si
viaggia ancora con la bombola e che l'impianto elettrico non è a norma, non
c'è neanche la presa a terra. Ho apportato migliorie nella casa, l'unico neo
sono le finestre esposte al clima marino che non erano verniciate neanche
quando sono entrata io.


 quando sono entrata io.
Digli che le rendi come le hai trovate, e le altre finestre come sono?


 Digli che le rendi come le hai trovate, e le altre finestre come sono?
Sono le stesse finestre per quei pochi inquilini che restano, io andrò
via a gennaio, solo che loro sono persone anziane e stabili e la
manutenzione se la fanno da soli, nel senso che le pitturano.
Ciao.
Marina.

 Digli che le rendi come le hai trovate, e le altre finestre come sono?
Sono le stesse finestre per quei pochi inquilini che restano, io andrò
via a gennaio, solo che loro sono persone anziane e stabili e la
manutenzione se la fanno da soli, nel senso che le pitturano.
Ma tu quanto tempo hai abitato in quell'immobile? Perchè se erano già in 
quello stato non sei tenuta a sistemargliele... certo che se vi hai abitato 
per anni e questa è usura...la manutenzione ordinaria degli infissi credo 
proprio sia a carico del conduttore.
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Titolo: bolletta consumo acqua ESAGERATA

Salve,
è arrivata la bolletta d'acqua che raggruppa i costi degli ultimi 2 anni
(per problemi della vecchia società di gestione).
Prima avevamo un consumo di 45 metri cubi d'acqua (media stabile) ogni 6
mesi, quindi indicativamente 90 all'anno.
Ora arriva una bolletta che dice abbiamo consumato 450 metri cubi.
Crediamo ci sia un errore oppure una perdita, noi siamo in affitto
...se ci fosse una perdita a chi spetta la riparazione?
grazie

 ....se ci fosse una perdita a chi spetta la riparazione?
       Dov'e' la perdita? 
       felix
-- 
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ab...@newsland.it


Ma c'e' la perdita ??

 Ma c'e' la perdita ??
        Booh!......felix


 ha scritto nel messaggio
news:b3lnlb$7km$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b3k6l3$3it$1...@geronimo.keycomm.it...

1) verificare eventuali perdite (chiudere tutti i rubinetti
e controllare il contatore) e parlarne con il proprietario
Controllare anche la cassetta di scarico del WC; molte volte
causa invecchiamento nelle guarnizioni, creano una piccola
perdita ma a lungo andare, giorno e notte, consuma una
quantita' di acqua non indifferente.
1b) in caso di perdita, verificare la presenza di assicurazione
(la maggior parte delle aziende idriche assicura una certa somma
per perdite accidentali)
2) verificare se la lettura corrisponde
3 verificare che il consumo degli anni precedenti non
fosse solo una STIMA che ora fa aumentare il conguaglio.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto spese sistemazione tubo adduzione acqua

Un condominio che amministro è costruito ad I con tre ingressi.
Parallelamente all'edificio corre il tubo condominiale di adduzione
dell'acqua, dal quale si diramano, in corrispondenza degli ingressi, le tre
tubature che portano l'acqua ai contatori di proprietà esclusiva. Uno di
questi tre tubi si è rotto (prima dei contatori) e la riparazione l'ho
imputata soltanto ai condomini della scala.
I condomini interessati mi contestano la ripartizione e, quindi, vorrei
sapere se ci sono sentenze che disciplinano analoghe situazioni.

Luke ha scritto:

     Hanno ragione i condomini! Fino ai contatori gli inpianti idrici
     sono comuni! Pagano quindi tutte e tre le scale!
     E la ragione e' semplicissima: Ipotizziamo che la palazzina del pri-
     mo ingresso non si cura di farlo riparare,evidentemente gli utenti
     delle altre due scale,se ritengono quel tratto proprieta' del primo
     ingresso non possono obbligarli a farlo! Giusto? Quindi e' di tutti!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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      ciaofelix:-)
non capisco la logica... il tubo rotto e' ad uso esclusivo del
singolo ingresso; il contatore poteva essere installato in
un qualsiasi punto di questo tubo, ma quello che
conta e' che dopo la diramazione il tubo non serve
piu' il condominio, ma il singolo, ergo paga il singolo.
alberto

      ingresso non possono obbligarli a farlo! Giusto? Quindi e' di tutti!
Grazie.
Esistono sentenze in tal senso?


Il tubo, dopo la diramazione, porta ai contatori. La rottura è tra la
diramazione e 6 (di 18) contatori.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box sotto il giardino condominiale

La riparazione del box che riceve infiltrazioni di acqua dal giardino
condominiale è a carico del proprietario e basta o del condominio, e in che
misura
Ciao grzie
dan

 misura
Secondo ValeX è sicuramente colpa tua che non hai controllato quando era 
il momento: se compri una bici con le ruote bucate ti lamenti con chi te 
l'ha venduta che non ci puoi andare in giro?

 ha scritto nel messaggio
news:47b6e45f$0$4789$4faf...@reader4.news.tin.it...



  Il giardino è condominiale pertanto , alla spesa, partecipano tutti i
  condomini .
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
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 Confermo. si divide la spesa in base ai mm di proprietà tra tutti i
condomini


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RACCOMANDATE CHI LI PAGA ?

IL MIO AMMINISTRATORE DIVIDE IN PARTI UGUALI GLI IMPORTI DELLE RACCOMANDATE
CHE MANDA A CHI NON RITIRA GLI AVVISI DI RIUNIONI.
E' GIUSTO EFFETTUARE QUESTA DIVISIONE O SI DEVE FAR PAGARE SOLO A CHI RICEVE
LE RACCOMANDATE GLI IMPORTI RELATIVI ?
DATEMI DEI CONSIGLI, GRAZIE.

 wrote in message
qDsJ6.7756$024.1...@news2.tin.it...


 wrote in message
qDsJ6.7756$024.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cantina

Ciao.
c'č qualche legge che vieta la vendita separata di una cantina all'interno 
di un condominio?
grazie 


direi prorpio di no !
va verificato solo nei rogiti se ci sia qualche vincolo.
alberto 

> c'č qualche legge che vieta la vendita separata di una cantina 



mi sembra di no. per i box invece mi sembra di si.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: privacy

Ciao a tutti, l'amministratore pu� appellarsi alla tutela della priuvacy e 
non comunicare il nome di chi ha pagato? Avete un appiglio normativo da 
sbattergli in faccia in riunione?
Grazie
P.S. ho dovuto amaramente constatare che la legge non impone all'
amm.re
 di 
includere nel rendiconto lo stato patrimoniale (il che, al di la della 
creativit� dei bilanci da comunque un duro colpo alla trasparenza della 
gestione) 

 non comunicare il nome di chi ha pagato?
   No perch� ha l'obbligo di rendiconto e di esibire al condomino che ne
   fa richiesta tutta la documentazione relativa alla sua gestione.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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ab...@newsland.it

 includere nel rendiconto lo stato patrimoniale
Io, invece, penso di si.
        Rebrac

 Grazie
Comunicare il nome di chi ha pagato non mi sembra una violazione della 
privacy. Semmai potrebbe considerarsi tale il comunicare il nome di chi NON 
ha pagato.
Non vedo per� come possa essere possibile, cos� facendo, presentare ai 
condomini il riparto consuntivo e preventivo.

 ai condomini il riparto consuntivo e preventivo.
In questo momento non riesco a ritrovarle, ma nel NG l'argomento è 
stato discusso più volte e se ben ricordo sono state riportati 
documenti (del garante della privacy o sentenze?) in cui si diceva che 
l'elencazione dei paganti e dei morosi nel consuntivo o preventivo o 
riparto spese presentato dall'amministratore non costituisce 
violazione della privacy.  Diverso è il caso di un amministratore cha 
veva esposto l'elenco in bacheca dove era visibile anche agli estranei 
al condominio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 l'elenco in bacheca dove era visibile anche agli estranei al condominio.
Condivido questa tesi, mi sembra la cosa pi� ragionevole.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accesso al garage

Ciao a tutti, vorrei chiedervi un parere:
c'è un condomino che vorrebbe allargare l'entrata al suo garage e per far
questo deve abbattere parte delle pareti divisorie confinanti con gli altri
due box. Prima di effettuare i lavori ha chiesto il nullaosta in assemblea.
Questo gli è stato concesso all'unanimità dei presenti in assemblea.
Il quesito che vi pongo è :
con che maggioranza può esser dato il nullaosta e se è necessario il
nullaosta per effettuare questo tipo di lavori.

Scusa, ma prima del parere del condominio non è necessaria l'autorizzazione
del Comune per cambiare le planimetrie di un fabbricato?


Scusa ma prima di chiedere al Comune non occorre , se ho ben capito,
chiedere ai confinanti che si vedono abbattere le pareti.
Poi il condominio non deve autorizzare nulla. è legittimo in base all'art.
1102 cc.
Il Comune si.
Adriano

Ho detto chiedere al comune in quanto
č competente per la parte concessione edilizia.
Ma per abbattere le pareti di confine non basta avvisare il confinante,
dovresti comprare da lui la parte di proprietą cha dal suo lato passa al
tuo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sto facendo bene?

Ringrazio per il parere che vorrete darmi.
Sono un "amministratore" fai-da-te (a turno lo facciamo nel nostro
condominio senza compenso).
Abbiamo deciso di fare lavori elettrici condominiali (messa a terra,
impianto luce ecc.).
Abbiamo procurato 3 preventivi basati sulla stessa nota tecnica di elenco
lavori.
Ho stampato una circolare distribuita ai condomini nella quale c'e' la
tabella riassuntiva delle tre offerte e un modulo da compilare singolarmente
dove viene ciscuno indica la propria scelta per l'impresa e i lavori da
fare.
Domando: questi moduli compilati e firmati sono legalmente validi per
eseguire i lavori o e' indispensabile indire un'assemblea (che a me scoccia
indire) ?
Grazie di nuovo
Giorgio

 ha scritto nel messaggio
news:a1i0op$gj3$1...@news.ngi.it...




Prima rispota:
Ci vuole l'assemblea. Solo se sei sicuro che, in pratica,
nessuna fara' a meno di pagare potresti rischiare
con il metodo dei moduli.
Pero' fino a conclusione lavori e pagamento
dormi con una spada di Damocle.
Devi valutare tu che condomini hai.
Seconda risposta:
Se tutti ti firmano i moduli, scegliendo tutti la stessa
impresa farei a meno dell'assemblea.
Scegli :-)
Pekilan


Apprezzo sempre i tuoi interventi anche se sintetici.
Questo perņ meritava minimo gli accenti. :-)
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 Questo però meritava minimo gli accenti. :-)



Palla al centro ... e via !

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bar in affitto ma chi paga vetrine e pavimenti?

vi prego aiutatemi
ho appena rilevato un bar gelateria e affittato un
negozio attiguo,
entrambi i locali  sono dello stesso proprietario .
Le
vetrine esterne non sono a norma ,non hanno i vetri antisfondamento e sono
un obrobrio anche rispetto agli altri negozi vicini, i pavimenti di
entrambi i locali sono da cambiare totalmente in quanto allo stato attuale
sono un disastro ed è impossibile mettere un pavimento sopra nuovo.
Il
proprietario non vuole tirare fuori una lira, cosa devo fare ?Chi ha
ragione?
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

Hai già firmato un contratto di locazione? Hai sottoscritto anche la voce
che hai visionato il locale e l'hai ritenuto idoneo per l'uso che intendi
farne?
Se è così non credo tu possa pretendere che il proprietario rifaccia i
pavimenti e la vetrata. E' una cosa che avresti dovuto far notare subito...
Fabiana

 ha scritto nel messaggio
news:151Z27Z190Z189Y...@usenet.iol.it...



Il fatto è che abbiamo firmato solo un
precontratto niente è stato registrato all'ufficio del registro e comunque
il bello di tutto è che siccome io voglio fare un tipo di pavimentazione
speciale( cemento resinato con fughe ) il proprietario vuole che io metta
tutte mattonelle a mie spese !! è incredibile vuole il pavimento nuovo a
nostre spese e vuole decidere lui cosa mettere!! che devo fare???


Il fatto č che abbiamo firmato solo un precontratto niente č stato
registrato all'ufficio del registro e comunque il bello di tutto č che
siccome io voglio fare un tipo di pavimentazione speciale( cemento resinato
con fughe ) il proprietario vuole che io metta tutte mattonelle a mie spese
!! č incredibile vuole il pavimento nuovo a nostre spese e vuole decidere
lui cosa mettere!! che devo fare???
grazie 
n


 !! è incredibile vuole il pavimento nuovo a nostre spese e vuole decidere

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: supercondominio

ciao, vorrei gentilamnte avere qualche delucidazione al riguardo.
c'č regolamento contrattuale in base al quale l'
amm.re
 gestisce 6 corpi di
fabbrica distinti e le parti comuni applicando le norme sul condominio.
domanda: 1)come si gestisce il discorso delle assemblee?
                2) quali sono gli ultimi orientamenti della Cassazione sul
supercondominio?
grazie

 wrote in message
Sr3t7.68949$P04.6...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento posti auto...

siamo nuovi condomini in un comprensorio di una decina di palazzine.
Il regolamento per le auto negli spazi interni contempla solamente una auto
a familia (no furgoni, autocarri etc).
Come al solito tutto ciň č disatteso, ed infatti + auto per famiglia, un
furgone abbandonato ed un vecchio camper parcheggiato completano il quadro.
Alla assemblea non si raggiunge mai il numero legale e quindi nessuna nuova
decisione (sarebbe bello regolamentare con contrassegni e/o posti numerati,
o addirittura posteggio interrato e nuovi giardni...).
In vista di acquisto camper non vedo xche non debba parcheggiarlo dentro,
togliendo chiaramente la macchina, sia x risparmiare sul rimessaggio e sia
per "provocare" reazioni in modo che prima o poi si regolamenti x bene il
tutto, altrimento almeno risparmio!
che ne pensate?

 che ne pensate?
    Nel disinteresse generale parcheggia pure il camper.   ciao.
-- 
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Titolo: Sfratto

Ho un inqulino moroso da 14 mesi.
Come posso procedere per uno sfratto veloce?

 Come posso procedere per uno sfratto veloce?
Con la lupara

 wrote in message
zBDh8.13964$5z3.4...@twister2.libero.it...

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Titolo: canna fumaria

un proprietario di tre negozi facenti parte del condominio di cui faccio
parte, ha espresso l'intenzione di adibire uno di questi per la vendita di
pizza a taglio.
la domanda è la seguente: può, senza chiedere il permesso ad una regolare
assemblea condominiale, iniziare i lavori ?
ringrazio maurizio

 wrote in message
Ztfp6.12953$yl2.2...@news1.tin.it...


 wrote in message
37pp6.13299$GR5.2...@news2.tin.it...


Allora la si installa e si inizia una vertenza giudiziaria? Cosa vuoi che ti
dica...
Tutto dipende dal modo di gestire che ognuno di noi ha: per nostra abitudine
noi cerchiamo di evitare sempre il ricorso ad un avvocato e nel 95% dei casi
ci riusciamo. E' chiaro che questo comporta un impegno notevole: significa
dover svolgere numerose assemblee, doversi recare spesso al condominio,
parlare con tutti... grosso dispendio di energie.
Ma, ti ripeto, dipende anche dall' amministratore: e, poi, l' impegno di
oggi ti paga domani; la miglior pubblicità per un amministratore immobiliare
è quella che ti fanno i condomini i quali, di solito, parleranno sempre male
di te (e nessuno ormai ci fa più caso), ma fa molto "scalpore" quando gli
amministrati parlano benevolmente del loro amministratore.
Con questo non voglio dire che noi siamo bravi e gli altri non capiscono
nulla; ma tempo fa, in questo NG, affrontammo una discussione sulla
"ragionevolezza" all' interno di un condominio: la conclusione fu che i
condomini non sono ragionevoli, ma... tentar non nuoce..
Saluti.
Matt  di  "professionecondominio"
Clyde <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> wrote in message
Flpp6.13542$GR5.2...@news2.tin.it...


 amministrati hanno soldi da spendere si rivolgano ad un avvocato...
E ti hanno risposto bene. Mai chiedere il permesso per fare ciň che si ha il
diritto di fare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: divieto fumo , info  ?

divieto fumo , info  ?
che ne pensate ?

 che ne pensate ?
   Che e' un tormentone! :-)
-- 
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 che ne pensate ?
Bhe come fumatore mi crea qualche problema, comunque lo ritengo in generale
giusto.
Anche se, per uno che vive o lavora a Milano, non credo ci sia una grande
differenza per i non fumatori :)
Ciao
Kep


          a tal proposito volevo chiedere lumi, cartello di divieto, persona
responsabile per l'applicazione della legge anche negli androni condominiali
scale ecc ecc??
grazie
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: casa venduta, bilancio condominio?

l'anno scorso mia zia ha venduto un appartamento.
A maggio non ha messo le deduzioni 36% per le spese nel 730/2010 poiché 
ormai spettano all'acquirente.
Analogamente, se ho ben capito, per eventuali conguagli per spese 
condominiali.
Mia zia vorrebbe però ugualmente chiedere copia del bilancio 
condominiale 2009 all'amministratore (o all'acquirente?). Secondo voi 
ha titolo per farlo?


Sicuramente ha titolo per chiedere se tua zia era ancora proprietaria 
durante l'anno di gestione a cui si riferisce il bilancio.
Gxis
Paolo

Il 22/12/2010 Paolo scrive in it.diritto.condominio "Re: casa venduta, 
bilancio condominio?" :

grazie.
Gioiose feste.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio su antenna satellitare

Salve, devo porvi un quesito. Premetto che ho letto i post a riguardo ma non
ho ancora le idee chiare.
Abito a Sesto San Giovanni (MI) in una mansarda di mia proprietą, ho deciso
di mettere l'antenna per il digitale, ma dato che non ho un terrazzo non so
come comportarmi. Posso metterla liberamente sul tetto o devo chiedere il
permesso all'amministratore? Se no, posso metterla a ridosso del mio
abbaino?  E qualora ci fosse un rifiuto da parte dell'amministratore o
dell'assemblea dei condomini ed io la installassi comunque, a quali rischi
potrei andare incontro? Sapreste indicarmi anche qualche norma che
eventualmente sostenga la mia decisione?
Grazie a chiunque leggerą questa mail, e a chi mi risponderą.
Stefano.

caro Stefano,
è stato ribadito più volte.
Magari avessimo noi la fortuna di essere in un sottotetto cosicchè il
cavo di discesa è più corto e non c'è dispersione di segnale.
Tu puoi mettere l'antenna dove vuoi a patto che sia montata da un
antennista esperto che rilasci un semplice certificato di idoneità.
Fai scendere il cavo nel tuo appartamento e ti guardi in santa pace
tutto quello che vuoi.
Ci sono tonnellate di sentenze (anche di Cassazione) che consentono di
fare questo.
Non c'è assolutamente bisogno dei voti dell'assemblea, necessita solo di
una semplice comunicazione all'Amministratore.
"In data tal dei tali provvederò al montaggio dell'antenna tal dei tali.
A lavori ultimati Le consegnerò il certificato di idoneità, baci e
abbracci"
Auguroni
fabio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:fce4f30edf38d6bfe5d...@mygate.mailgate.org...

Grazie dell'attenzione.
Stefano.

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Titolo: Help su millesimi errati

Dopo 25 anni nel condominio si sono accorti che il
calcolo dei millesimi era sbagliato.
Mio padre per 10 anni ha pagato circa il 35% in  più.
Ora hanno ristabilito la normalità, e hanno detto che mio padre non può
rivalersi.
E' così?
Grazie per l'aiuto.
Freddie

...

Direi di si' perche' se il vostro Regolamento Condominiale e', come penso,
di tipo contrattuale tuo padre acquistando l'appartamento, o
sottoscrivendolo quando e' stato redatto, lo ha accettato cosi' come era.
La consolazione e'che adesso il tutto sia stato sanato.
Massimiliano Gimondo
 

...

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Titolo: Informazioni su Spese di ristrutturazione

Buongiorno a tutti coloro che mi leggeranno 
e un grazie a chi vorrà darmi aiuto. 
Sono Assegnatario in Uso e Godimento di un appartamento 
di una Cooperativa Edilizia. 
La casa ha circa 40 anni e durante il periodo 
precedente alla assegnazione a me dell'appartamento, 
ha subito un intervento di manutenzione 
straordinaria concernente il rifacimento della facciata. 
Per le leggi vigenti, i conduttori in uso e godimento, 
sono tenuti al pagamento delle spese straordinarie. 
Il costo totale è stato di circa 10 milioni di lire, 
e il precedente assegnatario lo ha versato tutto, altri assegnatari 
hanno chiesto una dilazione che la cooperativa ha concesso 
per un periodo di 10 anni con rate da versare insieme all'affitto
e alle altre spese condominiali. 
Dopo circa 5 anni la precedente assegnataria ha lasciato l'appartamento
e ha chiesto alla cooperativa il rimborso di meta delle spese, 
cosa che le è stata concessa. 
Io sono subentrato dopo circa 1 anno e mi sono visto assegnare le rate
annuali di circa 1 milione.
Mi era stato detto che esisteva un mutuo e che subentrando
nell'appartamento dovevo continuare a pagare le rate.
Ora le questioni sono le seguenti : 
1) ho titolo per richiedere il rimborso totale delle spese 
    in quanto le ha pagate subito il socio precedente e in seguito 
    gli hanno garantito delle condizionidi miglior favore?  
2) In secondo luogo anche laddove la cooperative avesse concesso 
   una dilazione di pagamento da subito, le rate devono comunque 
   essere pagata dal socio precedente? 
3) In ultima analisi, per il periodo in cui l'appartamento è stato
sfitto , il pagamento della eventuale rata puo' essere messo a carico
della cooperativa ? 
Io penso di essere nel giusto a richiedere il risarcimento delle spese
ma vorrei qualche consiglio e qualche indicazione di legge in merito.
GRAZIE GRAZIE
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 3) In ultima analisi, per il periodo in cui l'appartamento č stato


 > 3) In ultima analisi, per il periodo in cui l'appartamento è stato


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora quote riscaldamento

Sono da poco proprietario di un appartamento in un immobile di tre, con una
caldaia comune. Dovendo compiere lavori di risanamento e volendo adeguare
l'impianto alle norme di sicurezza, e onde evitare l'inefficienza del
vecchio impianto, ho proposto di realizzare un mio impianto termo-autonomo
contestualmente alla sostituzione della vecchia caldaia di cui
usufruirebbero solo gli altri due appartamenti.
Mi chiedo: devo ritenermi proprietario anche della caldaia dei vicini, con
conseguente partecipazione alle spese di installazione e di gestione della
stessa? Se si, in quale misura, ammesso che ce ne sia una?
Grazie				Corrado

 stessa?
Si, ma è possibile che tre persone non riescano a mettersi d'accordo ?
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Titolo: Innovazione gravosa o voluttuaria? HELP!!!!!!

Vengo subito al dunque: con che criteri si decide se si tratta di
innovazione gravosa o voluttuaria? Qual'e' la figura professionale indicata
per valutare questo?
Esempio: se la maniglia del portone del condominio e' di ottone ma dopo anni
di utilizzo si sta rovinando e il condominio a maggioranza decide di
sostituirla con una di un materiale diverso (ad esempio d'oro)... con una
spesa MOLTO gravosa.... siamo in presenza di una "innovazione gravosa o
voluttuaria"? Voglio dire... la stessa funzione l'avrebbe fatta la maniglia
di ottone! Ora... i condomini potrebbero obbiettare che la maniglia d'oro
dura di piu' ed e' piu' bella....
Ovviamente non si tratta della maniglia del portone, ma l'esempio penso che
renda molto bene l'idea.
Grazie... spero che qualcuno mi risponda perche' sono disperata: non ho
molti soldi purtroppo e mi vorrebbero obbligare ad una spesa imprevista
molto grande.
Veronica.

 voluttuaria"? 
       E'evidente che nel tuo caso e'voluttuaria!
       L'italiano ci viene in aiuto Voluttuario= Superfluo,di lusso e
       dispensabile.
 
       La casistica e'ovviamente vasta,e varia in dipendenza della tipo-
       logia del condominio etc.
        Un maniglione di ottone massiccio potrebbe essere voluttuario
        per una casa economica,popolare e simili.
        Un lampadario in alabastro,non sara'voluttuario in una costru-
        zione ottocentesca con androne in marmo,ringhiere in fusione di
        ghisa,porte e portoni in noce massello!!
        ciaofelix       
 
-- 
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 Esempio: se la maniglia del portone del condominio
Un'innovazione č qualcosa che prima non esisteva.
Per esempio installare un ascensore dove manca, l'antenna centralizzata dove
non c'č mai stata, una piscina in giardino e simili.
Un'innovazione voluttuaria puň essere installare, in una casa coi
riscaldamenti autonomi, un impianto centralizzato per le scale e i box.
Il resto sono manutenzioni, ordinarie o straordinarie. E se la maggioranza
decide di usare "chillo ca cost'e chiů", alla minoranza non resta che
vendere e trovare una casa con vicini piů modesti.

 Un'innovazione è qualcosa che prima non esisteva.
     Si senza dubbio,le sentenze lette,distinguono in gravose e voluttua-
     rie,ed anche alcune "migliorie"sono gravose in relazione alla tipo-
     logia dell'edificio!!
 
     Una recente sentenza definiva non gravosa ne voluttuaria un rives-
     timento in travertino fino all'altezza di 1,80 (un androne) ma non
     per tutta l'altezza come volevano alcuni.
     cosa ne pensi?


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Titolo: Sito per trasloco e pratiche nuova casa

Tempo fa avevo letto di un sito che ti spiegava come fare per le procedure 
di voltura di luce, acqua , gas, istruzioni sul rogito etc, trasloco e cose 
varie.
Qualcuno si ricorda il link e me lo posterebbe?
Grazie mille 

 ha scritto nel messaggio 
news:44b2ccde$0$16926$4faf...@reader4.news.tin.it...

http://www.hotraslocato.it/index.jsp
Oloap
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Titolo: riassunto su riscaldamento

Se uno volesse staccarsi dal riscaldamento centralizzato..
a) se gli altri non vogliono non si stacca (o si stacca e paga cmq tutto)
b) se gli altri vogliono si stacca e deve pagare manutenzione ordinaria e 
straordinaria.. + quota. Questa quota chi la decide? l'assemblea? (esiste 
una legge che regola tale materia?) 

 una legge che regola tale materia?)
     Signorno!  ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: tre dubbi

Salve a tutti
1))
Nel mio condominio la portiera vorrebbe andare in pensione e  ,dice lei , a
partire dal 1° settembre.
Ora sono stati trovati buchi con i versamenti INPS && INAIL  risalenti ad
oltre 5 anni fa , a causa di una disastrata amministrazione .Io ho letto  la
legge Dini  del 95 e essa parla di 10 anni di prescrizione per i fondi
pensione ,se vi è richiesta scritta del lavoratore  ad avere versati subito
i contributi mancanti  , richiesta  che la portiera non ha mai notificato e
nemmeno l'inps ,  poi di 5 anni per il resto; ma i versamenti "" classici
inps portiera  di regola   ""
fatti con F24  sono per  fondi pensione ? Dico ciò perchè non è chiaro se
 la prescrizione è di 5 anni o 10 e allora  l'amm. cond è giusto che
richieda  di pagare per  alcuni mesi degli anni  99 , 98 e 95? Perdonate la
mia ignoranza e confusione  ma i fondi pensione in realtà  penso che siano
la sua pensione  reale
La legge :L'art. 3, comma 9, della legge 335/1995 stabilisce che "le
contribuzioni di
previdenza e assistenza sociale obbligatoria si prescrivono e non possono
essere versate con il decorso di cinque anni salvi i casi di denuncia del
lavoratore o dei suoi superstiti, nei quali la prescrizione, per quanto
riguarda le contribuzioni di pertinenza del Fondo pensioni lavoratori
dipendenti  è di dieci
anni".
2)) E dopo i 5 anni L'inps  direttamente può procedere lo stesso alla
riscossione coatta  se la richiesta di recupero viene fatta dalla portiera ?
3))
La portieraa ha fatto in questi ultimi giorni proposte alternative  dubbiose
.Considerato che ha 65 anni d'età e 35 anni di contributi pagati " forse a
suo dire " vorrebbe usufruire ora  del Superbonus fino al 2010.  Ora  Dubbio
non solo mio ma anche di diverse persone di questo news : se poi nel 2007 il
condominio la vuole mandare in pensione (col super bonus concesso  già
dall'inps )  può fare  il licenziamento  ? <<o siamo costretti a mantenerla
fino al 2010 ? >>.

 Salve a tutti
repost su news://it.lavoro.consulenti
-- 
saluti da eden ®
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Titolo: E' indispensabile a rogito?

Gli impianti idrosanitari nonche' quelli di trasporto, di trattamento, di
uso, di accumulo e di consumo di acqua all'interno degli edifici a partire
dal punto di consegna dell'acqua fornita dall'ente distributore (Legge
46/90).
E' indispensabile questa certificazione degli impianti
idrosanitari a rogito?
E' una cosa che ho scoperto stasera,credevo ci fosse solo
quella elettrica e di riscaldamento,non si finisce mai di
imparare :-(
Devo vendere un abitazione del 1993 e non ho questa
certificazione degli impianti idrosanitari.
Chi mi ha fatto l'impianto non e' più raggiungibile.
Ma un altro idraulico puo' rilasciarmi questo certificato o
e' una cosa lunga e complessa?
E a livello di spesa?
Oppure che si potrebbe fare?
Grazie a tutti.

 Oppure che si potrebbe fare?
     Un immobile si puo' vendere anche senza impianti, quindi devi solo
    considerare con l'acquirente questo aspetto.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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    ciaofelix:-)
  Ciao e grazie


   idrosanitari non sono certificati a norma?
       Certo per evitare future rivendicazioni, non e' escluso che abbia
     gia' in mente di ristrutturare! Impianto incluso.
       ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
  Ciao,sei stato velocissimo nella risposta!
  Grazie ancora :-)

   la casa che devo vendere e' a schiera,ma credo non cambi niente.
       No infatti.  ciao.


  idrosanitario?
Se la tua casa e quelle di sotto s'allagano perché non sai se c'è e dov'è un
rubinetto centrale ne riparliamo.

  idrosanitari non sono certificati a norma?
No. Tu puoi vendere una casa non agibile, lasciando all'acquirente di
accollarsi l'onere di renderla agibile e ottenere il relativo certificato.
Non so quanto cambi il prezzo.
E' meglio se ne parli col notaio, che c'è apposta. Tanto, checché ti
suggerisca uno che si vanta d'essere un evasore fiscale totale, le frasette
le scrive il notaio, non tu.

 suggerisca uno che si vanta d'essere un evasore fiscale totale,........
     Che non ha bisogno di cambiare nome come fa Paolomaria alias Matteo
per
    sfuggire al ridicolo di cui si e' coperto su questo ed altri NG.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamento privo di box

Vi pongo questo quesito e scusate perchè è un pò contorto.
Nel 1993 CAIO vende il suo appartamento a ROSSI ed il suo box pertinenziale
a VERDI.
VERDI è parente di ROSSI, il quale è già proprietario nello stesso stabile
di un
appartamento + box pertinenziale ( Ciò a mio parere e stato determinante
perchè
avvenisse questa vendita presso il Notaio).
Nel 1998 ROSSI vende il suo appartamento e box pertinenziale originario a
TIZIO,
però rimane proprietario del solo box acquistato nel 1993 da CAIO.
Nel 2006 VERDI vende il suo appartamento (che era senza box) a BIANCHI, il
quale
dopo aver comprato rivendica il diritto di parcheggiare l'auto nel cortile
condominiale.
Non solo nel regolamento condominiale , da tutti approvato, questo non è
permesso,
ma ciò è materialmente impossibile perchè intralcia la manovra di entrata e
uscita
dai box delle auto degli altri condomini. Questo cortile, il cui spazio è
limitato ( non è
stato possibile nemmeno mettere una rastrelliera per le bici), è inoltre
adibito anche
ai giochi dei bambini.
Domanda : il contratto stipulato a suo tempo da CAIO con VERDI e ROSSI è
valido o
può essere impugnato ,oppure doveva essere fatto a suo tempo nel 1993 ?
BIANCHI oggi che ROSSI non abita piu' lì, può pretendere che questi gli
venda il suo
box ?
Scusate la lungaggine , vi sarei grato delle vs.gentili risposte.
w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 box ?
E' una gran confusione di colori, ma al succo la faccenda è semplice:  Verdi 
era proprietario di un appartamento senza box. Un giorno acquista un box e 
un altro giorno vende l'appartamento senza box. Bianchi non può pretendere 
niente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Semi-OT] Consigli per chi vuol vendere ?

Salve a tutti,
vorremmo vendere l'attuale appartamento in centro per trasferirci in 
periferia.
Visti i tempi in cui il mercato immobiliare (e non solo quello!) e' un po' 
anomalo, come mi consigliate di muovermi per una vendita ragionevolmente 
rapida ed a  prezzo equo ?
Annunci e cartelli vendita come privato ?
Esclusiva ad una sola agenzia ?
Vendita senza esclusiva a piu' agenzie ?
Quale puo' essere, a vostro avviso, la scelta piu' idonea ?
Grazie,
Riccardo 

 Quale puo' essere, a vostro avviso, la scelta piu' idonea ?
Esclusiva ad un'agenzia ma SOLO nell'ambito delle agenzie (cioé se trovi 
da vendere tu non gli devi niente).
Dare l'incarico a più agenzie senza esclusiva lascia un po' il tempo che 
trova (le agenzie non avendo l'esclusiva non investono un euro in 
pubblicità e inoltre potrebbero chiederti una commissione più elevata).
L'importante è mettere tutto per iscritto PRIMA di conferire il mandato 
(ambito dell'esclusiva, durata, provvigione, ecc.)

Rightrik schrieb:

Un trucchetto che aveva adottato la mia exmoglie era stato di mettere un 
annuncio sul giornale specificando che voleva vendere solo a privati. 
Alle agenzie che erano interessate abbiamo prima specificato che da noi 
non avrebbero preso una lira e non abbiamo dato nessuna esclusiva. 
Inoltre abbiamo fissato un prezzo minimo di vendita. Risultato, 
appartamento venduto in 1 mese



Nella mia zona parecchie agenzie chiamavano anche una volta al mese 
per presentare acquirenti, senza che avessi alcuna intenzione di 
vendere.  Se poi c'era qualche avviso di vendita i vicini venivano 
martellati di chiamate.
Altri tempi, da qualche mese nessuno si è più fatto sentire.
Puoi provare a mettere l'avviso sul portone, qualche agenzia potrebbe 
arrivare e se sono interessati potresti imporre le tue condizioni e 
senza pagare provvigioni.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Grazie a tutti, siete stati gentilissimi.
RR 

 ha scritto nel messaggio 
news:48fb1cd7$0$41659$4faf...@reader4.news.tin.it...

personalmente un "VENDESI con sotto la dicitura "no agenzie"
a mio avviso e' il modo migliore...
poi chiaro che dipende anche dalla zona in cui sei, se c'e' passaggio
o meno, se c'e' richiesta o meno... chiedi anche ai condomini per primi
se qualcuno fosse interessato... magari per qualche figlio o parente,
o per allargare il proprio appartamento (mia zia qualche tempo fa
ha venduto mezzo appartamento ad un confinante e mezzo all'altro...)
alberto