Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio a Punti. 1a Puntata. L'autoclave idraulica (struttura)

IL CONDOMINIO A PUNTI.
1a Puntata.
L'autoclave idraulica.
Iniziamo questo manualetto sul condominio con l'analizzare un servizio
importantissimo per la collettività condominiale. Il deposito e la
distribuzione dell'acqua. Questa importante funzione viene svolta dall'
impianto idrico con annessa autoclave. Ma come funziona l'autoclave e quali
sono i problemi che comunemente questa comporta in un condominio?
Struttura:
L'impianto idrico solitamente è formato da:
Impianto di approvvigionamento, praticamente la conduttura che si collega
alla linea dell'ente gestore (acquedotto). L'impianto di approvvigionamento
è posto a monte dei serbatoi di accumulo ed in alcuni casi serve anche le
unità immobiliari poste a piano terra escluse dal servizio di autoclave
(solitamente locali commerciali o depositi).
Serbatoi di accumulo. Di solito in acciaio zincato, consigliati quelli in
acciaio inox o resina per alimenti. Da eliminare immediatamente e senza
perder tempo quelli in eternit con amianto. I serbatoi in eternit sono da
tempo vietati ma purtroppo si trovano ancora oggi in esercizio, inutile
soffermarsi sull'elevata pericolosità degli stessi. Alcuni piccoli impianti
di sollevamento per motivi di spazio invece dei serbatoi di accumulo usano
solo il serbatoio pressurizzato come riserva d'acqua. Come serbatoi sono da
preferire quelli ad installazione verticale rispetto allo stesso modello e
capacità nominale orizzontale, di fatto i verticali, permettono uno
stoccaggio effettivo di gran lunga maggiore, in quanto le zone morte
superiori e inferiori sono capacitativamente più piccole, inoltre l'
eliminazione dei residui in fase di pulizia degli stessi risulta più agevole
ed efficiente. I serbatoi di accumulo a differenza dei serbatoi
pressurizzati devono sempre trovarsi quanto più in basso possibile rispetto
al piano stradale. I serbatoi pressurizzati dovendo avere la pressione
sufficiente per vincere il peso della colonna d'acqua dei piani sovrastanti
è bene che si posizioni in luogo quanto più alto possibile ciò porta ad
miglioramento dell'efficienza dell'impianto complessivo, mentre i serbatoi
di accumulo devono trovarsi in posizione tale che il tubo di
approvvigionamento non superi in posizione di altezza massima il piano
stradale o ancor meglio il piano dove è posizionata la tubazione di portata
dell'ente erogatore (acquedotto) altrimenti in occasione di riduzione della
portata idrica ultimamente molto frequente, la pressione non è sufficiente a
riempire i serbatoi.
Serbatoio pressurizzato, può essere con o senza membrana,
con membrana: si utilizza per piccoli impianti di sollevamento ha un
bassissimo costo ed una semplicissima installazione per contro è poco
capiente, ha una portata limitata ed una altezza di sollevamento bassa. Si
montano appena dopo l'uscita dell'acqua dalla pompa e di solito hanno la
forma di sfere rosse.
senza membrana sono i più utilizzati e possono avere capacità anche notevoli
(supplendo per casi limite alla mancanza dei serbatoi di accumulo), a causa
della loro possibilità di contenere grandi quantità d'acqua sono soggetti a
manutenzione periodica interna per la disinfezione e rimozione dei residui.
Devono essere sempre certificati, la certificazione si evince da una
targhetta applicata allo stesso con i limiti della pressione di esercizio e
di un libretto allegato con gli estremi del serbatoio, numero di matricola
pressione Max capacità ed altro, in assenza di questi dati il serbatoio è
illegale e deve essere immediatamente sostituito. Il serbatoio pressurizzato
è fornito di valvola di sfogo per sovrapressione tarata all'origine e
punzonata, tale valvola garantisce l'assenza di danni da guasto dei
pressostati delle pompe ed evita lo scoppio del serbatoio conseguente a tali
guasti. La valvola è obbligatoria e la sua manomissione rende illegittimo il
serbatoio. Al serbatoio è montato una valvola compensatrice d'aria chiamata
normalmente "polmone" ha la funzione di integrare l'aria presente nel
serbatoio la cui quantità è determinante per il buon funzionamento dello
stesso, data l'assenza di membrane separatrici l'aria nel serbatoio è
presente insieme all'acqua e viene quindi mandata in circolo nell'impianto
per compensare queste perdite si monta appunto tale valvola. Il guasto del
"polmone" ha come conseguenza l'esaurirsi della bolla d'aria la cui
elasticità permette il perfetto funzionamento del serbatoio con conseguente
continuo ricorso alle pompe per il mantenimento della pressione d'esercizio,
l'uso eccessivo delle pompe soprattutto per piccoli intervalli di tempo
oltre a innalzare considerevolmente i consumi di energia elettrica provoca
un usura delle pompe ed il continuo accendi-spegni un danneggiamento dei
pressostati con deterioramento complessivo dell'intero impianto
elettromeccanico.
Gruppo pompe. si dividono genericamente in due tipi: monofase e trifase.
le pompe monofase generalmente monopompa a tensione 220v viene di solito
utilizzate in combinazione con serbatoi pressurizzati a membrana per piccoli
impianti di sollevamento od in ausilio periferico ad impianti più grossi,
permettono infatti di alzare la pressione in quei edifici che a causa di
elevata altezza o impianti sottodimensionati non permettano il regolare
funzionamento degli impianti di riscaldamento autonomi (doccia
calda-fredda).
Solitamente due alimentate a corrente 380v, La soluzione della doppia pompa
garantisce una maggiore sicurezza di funzionamento, in caso di guasto di una
pompa si ha il tempo della sua riparazione o sostituzione senza perdita del
servizio. Le pompe devono funzionare spesso entrambe altrimenti per
ossidazione o depositi di calcare si possono "incollare" con conseguente
blocco surriscaldamento e rottura dell'avvolgimento elettrico. Per ottenere
questo si installa di solito una centralina elettronica con dispositivo di
alternatore di utilizzo. L'inconveniente di questa soluzione è dato dal
fatto che in assenza di una costante controllo delle stesse in caso di
guasto di una delle pompe non ci rende conto dell'avvenuta rottura sino a
quando si rompono entrambe le pompe.
Pannello elettrico di controllo. Solitamente costituita oltre dagli
interruttori delle pompe anche da una centralina elettronica o
elettromeccanica di alternanza dell'uso delle stesse, negli impianti vecchi
è possibile trovare una leva che attivi una o l'altra pompa manualmente
(onere che spettava al povero amministratore di un tempo che periodicamente
doveva adempiere a ciò, pena la rottura delle pompe). È utile inserire un
allarme visivo-sonoro sulla centralina che avverti del guasto di una delle
pompe permettendo un rapido intervento. Nel pannello trovano posto anche i
fusibili di rete, spesso a causa di sovratensioni su una fase saltano i
fusibili relativi alla stessa causando il blocco della pompa al momento
attiva. è preferibile l'uso di un interruttore automatico per ciascuna pompa
con sensore di blocco su sovratensioni di fase, questo permette di evitare i
fusibili di rete e la rimessa in funzione della pompa subito dopo il blocco.
Il segnalatore di guasto sonoro-visivo deve essere configurato per poter
segnalare anche questo tipo di inconvenienti.
Filtri. di solito si installano in ingresso ai serbatoi di accumulo ma è
consigliabile il loro uso anche in uscita dal serbatoio pressurizzato. In
commercio si trovano di diversi tipi: a corda, a carboni attivi, a resina, a
vaglio decrescente etc. ogni tipo ha caratteristiche differenti e perdita di
portata differente il modello a vaglio (retina) ha una perdita bassa e
relativa efficacia bassa ma è da consigliabile montarlo in uscita dal
serbatoio pressurizzato in quanto evita che particelle metalliche o
agglomerati di calcare che a volte si formano nei serbatoi raggiungano gli
impianti dei singoli condomini danneggiandoli (le schegge metalliche con
agglomerati calcarei sono il terrore dei moderni rubinetti ceramici). I
filtri a corda sono da consigliare in ingresso dei serbatoi di accumulo in
quanto limitano fortemente l'ingresso di micro-particelle (terra) nell'
impianto (hanno come inconveniente la periodica sostituzione della cartuccia
interna).
Contatore di sottoconsumo in ingresso ai serbatoi di accumulo, unica forma
di verifica a disposizione del condominio degli effettivi consumi dei
condomini e controllo del funzionamento del contatore generale, inoltre
permette di verificare eventuali rotture dell'impianto di
approvvigionamento.
il resto alla prossima puntata (Accortezze:)
05/08/2002 blindonet

 ha scritto nel messaggio
news:ailiv7$ao7$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> Fa caldo. Fa tanto caldo !!!!
ed il sole picchia forte !!!