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Titolo: Amministratore o non Amministratore, questo è il problema

Palazzina di edilizia economica,
di nuova costruzione.....
Abbiamo delle parti in comune
supercondominio, (garage e tetto, etc) per
le quali abbiamo preso un amministratore.
Per la nostra scala, siamo in 7 appartamenti,
vorremmo (se risulta semplice e se è consentito
dalla legge) fare a meno dell'amministratore, anche perchè
per le pratiche di normale amministrazione c'è un condomino
 che avendo tempo libero,
svolgerebbe la funzione di "caposcala", pagamento bollette,
luce, acqua, ascensore, etc.
Ed ecco la domanda:
E' una via praticabile?,
il "caposcala", non avendo la professionalità per fare le varie
certificazioni
non so, 36% per il 730, etc, può appoggiarsi a qualcun altro per farle? a
chi?
Consigli?
Grazie a chi mi risponderà
Xenam

 ha scritto nel messaggio
news:ae7o5c$o21$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


non so, 36% per il 730, etc, può appoggiarsi a qualcun altro per farle?
Senza'altro, anzi e' consigliabile.
Per esempio: per le dichiarazione 770 puo'
rivolgersi ad un commercialista
Per eventuali contenziosi legali puo'
rivolgersi ad un'avvocato.
Per problematiche tecniche, puo'
rivolgersi ad un geometra, etc.
La logica e' che l'amministratore e' piu'
che altro un dirigente che incarica gli
esperti per gli aspetti specialistici.
L'amministratore cosi' si limita solo a raccogliere
i soldi e pagare le bollette.
Questo e' fattibile anche perche' se ci 
sono problemi normativi e' facile che coinvolga
le parti esterne e quindi l'amministratore
professionista. Tra l'altro, essendo voi, suoi
"clienti", qualche informazione (non lavoro,
mi raccomando) su
necessita' inderogabili ve la da' di
sicuro. Voglio dire che, essendo un supercondominio,
le esigenze vostre sono simili a quelle delle altre
scale, percui se si richiede un'aggiornamento
normativo delle attrezzature, basta che tenete
le "orecchie aperte" per sapere se e' ora 
di andare a chiedere il parere di un tecnico
(verificate sempre, alcuni amministratori hanno
la tendenza di proporre lavori che forse neanche
a fort Knox ritengono necessari).
Pekilan


è obbligatorio o no l'amministratore di condominio,
per una scala di 7 persone con già l'amministratore
per le parti in comune????
cosa dice la legge???
è una materia discordante??
Grazie
Xenam

 è una materia discordante??
Forse sarebbe meglio capire cos'è un amministratore di condominio, e cosa
deve fare.
Se chiedi se sia obbligatorio che il condominio sia amministrato da una
ditta specializzata e retribuita, la risposta è NO, anche se i condomini
sono 10.000.
Se invece si parla qualcuno che incassi i soldi della collettività e paghi
le bollette, questo qualcuno è sempre necessario, e si chiama
"amministratore", almeno quando svolge questa funzione.
Se poi le incombenze obbligatorie non sono scaricate su una sola persona,
tutti sono egualmente responsabili se qualcosa non va. La legge non prevede
altre punizioni.
L'importante è sapere cosa c'è da fare. Sapendolo, farlo, o farlo fare, è
semplice. E' che, di solito, si immaginano cose che non sono da fare, e si
trascurano cose (come le assicurazioni) che sono necessarie, anche se non
obbligatorie.

obbligatorie.
In base a quanto sopra, completo il mio
pensiero: concordo che tutto quello che ho
descritto puo' essere fatto  da condomini diversi.
Ad esempio si potrebbe ipotizzare che, per 
pareggiare rischi e responsabilita', un condomino
si prenda carico dell'impianto ascensore (gli enti
vogliono il nome di una persona che tiene i rapporti
con il condominio), un'altro condomino presta il
nome per l'indicazione della partita IVA, altri
condomini a turno, ogni anno, firmano la dichiarazione
770, etc... Naturalmente, la prima volta che si crea
un disaccordo, e che si arriva all'applicazione delle
norme di legge, ci vuole un nome per l'amministratore
"ufficiale" (che puo' sempre essere un condomino),
anche se i vari contratti di cui sopra possono
sempre essere gestiti dai condomini precedenti.
Pekilan