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Titolo: Richiesta copie di fatture di vecchi bilanci approvati

Ho chiesto all'amministratore la copia di tutti i documenti contabili 
(fatture ricevute etc) di 4 bilanci fa, regolarmente approvati 
dall'assemblea
l'amministratore mi ha richiesto 1.500,00 euro e in anticipo solo perch� 
sono 4 faldoni di documenti ed a suo dire per fotocopiare tutto deve 
chiudere lo studio per una settimana e lui non ha collaboratori.
Io pensavo di spendere 100 Euro ma 1.500 mi sembra esagerato e per di pi� 
anche anticipate le vuole
Il Condominio � composto da 50 appartamenti su 4 scale pi� locali e box
tutto questo � per controllare l'operato dell'amministratore con le 
risultanze di bilancio 

"bk" <echetelodicoafare> ha scritto nel messaggio 
news:4bebc6f9$0$40283$4faf...@reader2.news.tin.it...

beh, mi pare logico che la gestione di un condominio piuttosto grosso 
comporti
una produzione piuttosto abbondante di documenti e mettersi a spulciarli 
tutti,
cercare quelli visibili e quelli magari coperti da privacy (comunicazioni 
personali
a condomini,copie atti etc... per esempio) il tutto per quattro anni, e' un 
lavoro
notevole.
Peraltro direi che si tratta anche di un controllo abbastanza inutile, in 
quanto
se i bilanci sono stati approvati oramai non ci si puo' far molto.
La cosa migliore e' sempre controllare di anno in anno.
In ogni caso, puoi sempre chiedere di andare presso la sua sede e verificare
di persona, chiedi se magari per questo e' previsto un compenso...
alberto

dall'assemblea
Vai nel suo ufficio e consulti quello che vuoi. Di quello che ti
interessa farai le copie a tue spese.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 condomini. Il resto, con tutto il rispetto, � fuffa.
non direi proprio tutto... per esempio se io invio l'atto notarile
all'amministratore per dimostrare di essere proprietario del mio
appartamento, poi non e' che l'amministratore sia autorizzato
a comunicare a tutti quanto ho pagato l'appartamento...
al di la di quello, non so nemmeno se l'amministratore sia tenuto a
conservare la documentazione economica di 4 anni prima... se il
bilancio e' stato approvato e' stato approvato...
alberto 


   Anzich� chiedere copia dei documenti chiedi con gentilezza al tuo
   amministratore la tua esigenza di consultare ed eventualmente fare
   copie ( a tue spese ) di alcuni documenti condominiali inerenti gli
   anni passati.Concorda pertanto una data in cui il tuo amministratore
   possa riceverti. Ti rammento infine che dall'obbligo di conservazione
   dei documenti deriva strettamente il diritto dei condomini di richiedere
   che l'amministratore li dia in visione.(Sentenze Cassazione n� 8460
   del 26/08/1998 e n� 15159 del 29/11/2001 ). Tale diritto trova  un
   limite solo quando " risulti di ostacolo all'attivit� di amministrazione,
   non sia contraria ai principi di correttezza, e non si risolva in un onere
   economico per il condominio" .(Tali eventuali costi debbono gravare
   solo sui condomini richiedenti.)
   Ciao w

 alberto
 Tempi minimi di conservazione dei documenti
Acquisto beni, apparecchiature: contestazione sui vizi 1 o 2 anni
Appalti: contestazione vizi gravi 10 anni
Appalti: contestazione vizi non gravi 2 anni
Appalti: fatture o ricevute artigiani 3 anni
Atti notarili (per esempio compravendite, costituzione di servit�, mutui 
fondiari eccetera) per sempre
Banca: bonifici, pagamenti tramite conto corrente 10 anni
Bollette elettriche, telefoniche, del gas, ecc. 5 anni
Contributi INPS per sempre
Ici 6 anni
Irpef, Iva: pagamenti, dichiarazioni 6 anni
Irpef: detrazione del 41 o del 36% 6 anni
Mutui (ricevute di pagamento delle rate) per sempre
Polizze: rate 1 anno
Professionisti: parcelle 3 anni
Rate di pagamento 5 anni
Rifiuti: tassa o canone 10 anni
Ciao w

 ....
anche in condominio?
tieni conto che il bilancio condominiale non e' un documento
fiscale, ...
alberto 


   Ti rammento che il condominio � un " sostituto d'imposta " pertanto
   soggetto a obblighi fiscali ed a verifiche da parte dell'A.d.E., quindi
   con l'obbligo di conservazione della documentazione relativa.
   Per quanto riguarda i bilanci una volta approvati sono approvati, ma
   nel caso si scoprisse che non sono veritieri , l'amministratore oltre
   una possibile denuncia si vedrebbe revocare l'incarico.
   Ciao w 

> non direi proprio tutto... per esempio se io invio l'atto notarile
Peccato che e' un atto pubblico, hai sbagliato esempio (e alla grande).............
L'amministratore non ha segreti e non ne deve avere.........
Giulia


non e' certo andando dall'amministratore che io devo scoprire
quanto il mio vicino ha pagato l'appartamento, ma facendo
le opportune richieste (nominative) presso l'apposito ufficio.
alberto 

 -- 
infatti non ho detto che l'amministratore non deve dare accesso ai dati
inerenti la gestione, ma questo non vuol dire che possa prendere un
faldone di documenti e darglielo in mano ad un condomino.
potrebbe esserci ad esempio della corrispondenza privata tra due
vicini di cui e' stato messo a conoscenza l'amministratore... questo non
vuol dire che tutti possono avere accesso a questi documenti.
alberto 

 -- 
infatti, ci sono anche gli esempi dei documenti "pubblici", senno' facevano
prima a scrivere "qualsiasi documento in mano all'amministratore e' di
dominio pubblico"...
alberto 

"bk" <echetelodicoafare> ha scritto nel messaggio 
news:4bebc6f9$0$40283$4faf...@reader2.news.tin.it...

Grazie per le risposte
Visioner� e chieder� di fotocopiare quello che mi interessa