mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni nei box

CIAO
Circa 30 anni fa ho comprato un appartamento a piano rialzato con giardino
anteriore.
Al di sotto dell'appartamento ci sono dei box auto privati.
Da qualche anno la parete perimetrale dei box presenta tracce di umidità.
Tale parete costituisce anche il muro di contenimento del terreno del mio
giardino.
Un tecnico interpellato ha detto che bisogna impermeabilizzare la parete dal
lato del giardino per cui è necessario eseguire lavori di sbancamento nel
mio giardino per poter impermeabilizzare la parete.
I condomini dicono che tutto il lavoro deve essere eseguito a totale mio
carico in quanto l'infiltrazione proviene dal terreno del mio giardino, io
invece sostengo che la spesa va ripartita tra tutti i condomini secondo la
tabella A in quanto trattasi di parete di contenimento esguita per ricavare
i box.
Chi ha ragione?  e perchè?

Lei non deve pagare niente. La spesa e' della proprieta' della parete
perimetrale (condominio o proprietari dei box).
Il giardino non e' un
solaio, un lastrico solare od un muro perimetrale. Il giardino non ha
funzioni di copertura e di protezione di eventuali locali interrati. Un
giardino non puo' e non deve impedire il passaggio dell'acqua piovana. Lei
e' responsabile esclusivamente dei danni direttamente riconducibili alla
sua proprieta', per esempio causati da rottura dell'impianto di irrigazione
o da radici di alberi. A tal proposito, allego una risposta riportata dal
sito 
www.architoga.it
-----
domanda GIARDINO E AUTORIMESSA
SOTTOSTANTE - SPESE PER IMPERMEABILIZZAZIONE
Sono proprietaria di
un'autorimessa ubicata all'interno di un edificio costituito da due piani
interrati ciascuno con 10 autorimesse, la cui copertura è stata suddivisa
in tre giardini di proprietà esclusiva dei rispettivi appartamenti attigui.
La ripartizione delle spese necessarie ad eliminare un'infiltrazione
d'acqua piovana, che hanno reso necessario l'esecuzione di lavori
all'interno di uno solo di questi giardini, deve essere sostenuta - così
come indicato nel'art.1126 del cc - solamente dai condomini interessati dal
danno (il propietario del giardino ed quelli delle due autorimesse
sottostanti) o viceversa da tutti quelli del solaio di copertura (i tre
propietari dei giardini ed i 20 delle autorimesse sottostanti)?
Nel
ringraziare, porgo i miei più cordiali saluti
--------------------------------------------------------------------------------
risposta  Nel caso specifico si applica il terzo comma dell'art. 1123 c.c.,
in quanto la copertura delle autorimesse serve solo a quest'ultime e non al
giardino, non assimilabile al lastrico solare.
Pertanto le opere di
impermeabilizzazione del manto di copertura dell'autorimessa dovrebbero far
carico esclusivamente ai proprietari di quest'ultima e non del giardino, a
meno che le infiltrazioni non siano conseguenza immediata e diretta di un
atto o fatto imputabile al proprietario del giardino. 
a cura di: Avv.
Paolo De Sanctis Mangelli 
13 aprile 2001 
 
----------------
Il 03

--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemma area condominiale?

Salve a tutti e spero che qualcuno mi faccia luce su questo argomento
Io  abbito in uno stabile composto da piano terra e primo piano siamo 12 
condomini , io abbito al primo piano  ho una fiestra che si affacia su un 
cortiletto di proprietà esclusiva e proprio sotto la mia finestra  il 
proprietario del cortileto ha piazzato una cisterna per l'acqua  che poggia 
sul suo lastrico di circa 3 metri quadri  ( almeno credo sia cosi visto che 
copre sola una piccola parte del suo appartemando)  e io quando apro la 
finestra la fioro per pocco e quindi mi ritrovo quest'ingombro proprio 
vavanti la finestra inoltre il signore a piazzatto due canna fumarie che 
passano a 20 centimetri dalla mia finestra una a destra e una a sinistra.
Adesso io mi chiedo questo signore puo occupare l'area che ricade nel primo 
piano con questa cisterna?
E poi puo piazzare queste canne fumarie cosi come gli pare tenedo anche 
conto che sono fissate ul muro condominiale?
Grazie 

 conto che sono fissate ul muro condominiale?
      Fissate al muro condominale si, a 20 cm dalla tua finestra no.
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: veranda sul terrazzo

Ho sentito dire che č possibile installare verande sul proprio terrazzo
senza chiedere alcuna autorizzazione al resto del condominio. 
Ringrazio chi mi puň fornire indicazioni piů precise.
Saluti.

 wrote in message
01be9e0f$3d63c7c0$37006480@pc...


comune........
Forse solo per curare i buoni rapporti di vicinato, non certo per dovere.
Cosa succede se autorizzato dal comune  e non dal condominio la costruisco
ugualmente, viene l'amministratore a demolirmela?



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema con "esposizione rifiuti"

dell'alzataccia.......)
Ma ... il fabbricato attiguo ... e' in un altro Comune ? Perche' loro alle
21:30 e Voi alle 5:00 ? O e' Lei che dice C..... ( notare l'uso della
maiuscola ).
Cordialita'                                        Fabio


Forse non ho capito il problema, ma perché alzarsi alle 5 se l'immondizia
può essere depositata dopo le 18 (e fino alle 5)? Tra latro in genere si può
depositare dopo le 21 (specie in estate per ovvi motivi igienici)
Gianni

ospedale psichiatrico.
Scusa, ma l'orario deve essere un intervallo del tipo: dalle ore xx
alle ore yy. Se per xx abbiamo le 5, qual e' l'orario yy?
Non puoi piu' semplicemente gettare i rifiuti dopo le 5 ma prima
dell'orario yy?
E scrivere una lettera al sindaco, per chiedere i motivi di un simile
provvedimento? A volte un po' di feedback puo' aiutare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 2 milioni al mese senza spese

CIAO, sono un ragazzo di 18 anni che ha scoperto un metodo sicuro
e legale per far soldi, non è una fregatura, vi prego credetemi.
Se volete avere più informazioni o tutta la documentazione senza impegno,
scrivetemi.
vr...@tin.it

scrivetemi.
Chi credi di gabbare?

 
vr...@tin.it
Ci dirai poi quanti hanno abboccato?
Giovanni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info terremoto

Ciao a tutti,
Ho un appartamento che ho affittato.
Dopo il terremoto di Brescia, sono comparse diverse crepe nei muri 
perimetrali e anche nel vano scala (comune).
Il condominio è formato da dodici appartamenti.
La spesa dei danni è a carico del condominio o solo a me.
Cosa devo fare ?
Premetto che le crepe non sono grandi.
Ciao

 Cosa devo fare ?
        Aspettare eventuali contributi e parlarne con i condomini.
        ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto

Chi ha diritto ai contributi stanziati dalla Regione?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disturbo notturno dei cani

vorrei sapere se c'è una legge che mi garantisca contro il fastidio del cane
del vicino
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:a6tmun$s23$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contatore per l'elettricità e scorporo del garage

Ciao a tutti,
avrei bisogno di capire una cosa: comprando una casa ma decidendo di non 
prendere il garage, questo viene poi venduto ad un'altra persona.
Se precedentemente il contatore per l'energia elettrica era lo stesso per il 
garage e la casa ora chi deve scorporarlo e come ?
Ad un mese e mezzo dalla vendita della casa e del suo garage non è ancora 
stato fatto lo scorporo con il problema che il padrone della casa (che sarei 
io) sta pagando l'elettricità del garage.
grazie a chi mi vorrà chiarire il problema,
taffo

 Ciao a tutti,



     Mettevi daccordo e ripartite la quota per millesimi! Cioe' paghi quasi
    tutto tu......come da codice civile!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto elettrico

Devo vendere il mio appartamento però non ha l'impianto della messa a
terra e il salvavita solo condominiale.
Adesso io vorrei sapere se prima di vendere devo mettere tutto a norma
eventualmente con la canalina (è applicabile in un appartamento???) oppure
posso fare una scrittura privata e l'impianto lo fa chi compra. Grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 posso fare una scrittura privata e l'impianto lo fa chi compra.
      Niente scrittura privata,il notaio scrivera'la rituale frase, usato
    e nello stato in cui trovasi,tu conosci lo stato di questo appartamento
    se c'e' da rifare pavimenti o altro,non sara'quello motivo di rifiuto
    dell'acquisto.
      E tuo dovere segnalare tutte le problematiche che non sono visibili
    durante un semplice sopralluogo,tipo questa per esempio.
      ciaofelix:-)


 Vinny ha scritto:


 Ma per la norma va benissimo.
      Tu se dovessi acquistare un'appartamento,usato e vedi l'impianto
     canalizzato esternamente,quindi a norma,ne terresti conto per la
     pattuizione del prezzo o no? :-)


E' una cosa comune, ad esempio, gli studi di professionisti spesso hanno 
degli eleganti battiscopa che non sono altro che canaline :-)
Pekilan


 degli eleganti battiscopa che non sono altro che canaline :-)
      In genere se in affitto,ma winny parla di appartamento e le mogli
      sai come sono volubili! :-)))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pozzetto su terreno non condomianale

Buona sera,
Contesto: lavori si straordinaria manuenzione.
Sono proprietario di un apprtamento al piano terreno con adiacente uno 
scoperto di mia proprietà non facente parte però  del condominio.
Torno a casa dal lavoro trovo installato in questo scoperto un pozzetto. Non 
sapevo nulla di questa "innovazione"
Ho chiesto spiegazioni alla Ditta e mi spiega che a causa di allagamenti nei 
magazzini del condominio dovuto all' ostruirsi delle tubazioni con sporco e 
altro, si era reso necessario fare questo pozzeto nella mia proprietà.
In sostenza: 1) non mi hanno informato 2) non mi hanno chiesto nessun 
permesso 3) Le modalità dell' intervento non sono state concordate. Avevano 
la "porta aperta", sono entrti ed hano fatto.
Comprendo l' importanza e non ho nulla in contrario se ciò può evitare 
allagamenti ad altri condomini.
La mia domanda  è questa: se un domani dovessi fare dei lavori e questo 
pozzeto fosse un intralcio come mi comporto? Se dovessero esserci cattivi 
odori od infiltrazioni posso chiedere la rimozione a spese del condominio?
Tra breve ci sarà un assmblea per deliberare sul consuntivo lavori. Ha senso 
che faccia verbalizzare i punti 1 2 e 3 per fare risultare  che non si è 
trattato di una servitù volontaria od il solo fatto di accettarlo implica 
questo e dopo sono vincolato per sempre? A questo punto potrei mettere delle 
condizioni senza le quali chiederei la rimozione contestandolo come un 
abuso?
Grazie
Massimiliano 

 abuso?
     Le servitu' si stabiliscono dopo una trattativa e per atto, quella
   diventera', col tempo, per usucapione, nessuno accetterebbe gratis una
   servitu' del genere, tantomeno senza stabilirne termini e modalita'
   d'uso, clausole risolutorie e quant'altro, quindi fissa tu il prezzo,
   e quant'altro, se approvato andate tutti dal notaio sottoscrivete l'atto
   pubblico etc etc etc.....
     ciaofelix:-)
     P.S. Se vuoi un consiglio, fai togliere quei manufatti, oppure vendi
          l'area al condominio riservandotene l'uso esclusivo.
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     E' in comunicazione o separato dal condominio?
E' in comunicazione.


 E' in comunicazione.
      Sappi che e' vietato, i condomini potrebbero importi di pagare quote
     condominiali anche per quel tuo terreno, comunque come ti ho gia detto
     non consentire quella servitu' senza un compenso e relative garanzie.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: D.M. su contatore singolo per acqua

      Sarebbe ora non credi? Lo dispone anche un D.M.
C'e' un D.M. che dispone il distacco dal contatore comune ed obbliga al
contatore singolo?
Mi puoi dare gli estremi?
Il suddetto decreto obbliga l'ente erogante al conteggio sul contatore
singolo?
Ed i suddetti contatori devono rispondere a precise norme?
Ti spiego: dove abito ora abbiamo i contatori singoli, (installati in
ogni appartamento), ma l'ente continua a conteggiare sul contatore
geneale (comune a tutti) presente all'ingresso del condominio.
Quindi paghiamo sul contatore singolo e poi "conguagliamo" sul
contatore generale.
Io vorrei eliminare il contatore generale, aggiungere un eventuale
contatore singolo per una fontana condominiale presente ed evitare
cosi' discorsi di conguaglio: paghiamo i singoli e dividiamo la fontana
condominialmente.
Mi hanno fatto un sacco di storie: i contatori devono essere in vista e
non negli appartamenti, ....(non mi ricordo che altro)....
Cosa mi puoi dire in proposito?

xp...@hotmail.com
 ha scritto:

che hanno ragione
saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino moroso, ne risponde la propietà ?

Mi č stato detto dallo societą creditrice che se l'inqulino non paga la
bolletta dell'acqua, nel caso di morositą ne fa carico il propietario.
č vero?
Ma il contratto č intestato all'inquilino io propietario cosa centro? mi č
anche stato detto che per motivi di igene non possono staccargli l'acqua.
mi sembra un po strano, circa 1000 Euro di insoluti in due anni e lo
comunicano
solo adesso....
kamaleon

 anche stato detto che per motivi di igene non possono staccargli l'acqua.
si, è vero, non si può staccare l'acqua.
ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 kamaleon
chi ha sottoscritto il contratto con l'ente erogatore ne risponde.
se pertanto è stato l'inquilino a stipulare il proprietario nulla ha a che
spartire

 spartire
Se e' stato il proprietario, nel pagare le bollette relative al consumo
dell'inquilino puo' anche disdettare il contratto con l'ente erogatore?
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://members.tripod.com/LuanaC
"Un sol modo t'e' concesso per evitare
l'infezione del mondo. non farne parte."
(John Donne )

 dell'inquilino puo' anche disdettare il contratto con l'ente erogatore?
se un terzo č cosě "ingenuo" dal pagare  bollette di altri questo non lo
autorizza a sostituirsi al legittimo contraente richiedendo la disdetta di
un contratto
solo chi sottoscrive un contratto, i suoi ededi o legittimi subentranti
possono effetturne disdetta

 possono effetturne disdetta
Infatti non parlavo di un terzo, parlavo proprio del proprietario come
stipulatore del contratto.
Mi risulta che talvolta, nel caso di appartamenti ammobiliati, accada che il
contratto sia intestato al proprietario che quindi, se l'inquilino non paga
le bollette, si trovera' a doverle pagare lui.
Considerato pero' che l'acqua e' un bene fondamentale, mi chiedevo se un
proprietario che si trovasse in questa situazione potrebbe chiudere il
contratto senza andare incontro a problemi legali con l'inquilino.


 contratto senza andare incontro a problemi legali con l'inquilino.
cosa prevede il contratto?
se il contratto prevede la possibilità della sospensione dei servizi in caso
di morosità , OK puoi dare disdetta
altrimenti puoi solo effettuare un recupero crediti
se non sbaglio ci sarebbe la possibilità del distacco se superati 6 mesi di
morosità ma no nne son osicuro
ho letto qualche sentenza in merito ma non la ricordo nel dettaglio

 cosa prevede il contratto?
Di quelli che ho conosciuto io (inquilini) il contratto non prevedeva
niente. Semplicemente il contratto dell'acqua era rimasto intestato al
proprietario dell'appartamento.
Nello specifico, il problema pare che non si sia mai posto perche' tutti gli
inquilini che si sono succeduti pagavano le loro bollette


 inquilini che si sono succeduti pagavano le loro bollette
immagino ci sia scritto però che sarebbero stati a carico dell'inquilino le
utenze o le spese accessorie
anche un richiamo generico presume l'esistenza di un servizio che è stato
concordato e che in assenza di preciso accordo alla sospensione non può
essere disdetto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione contatore

Buongiorno,
č arrivata una lettera al mio inquilino dall'azienda che gestisce la
lettura dei contatori dell'acqua per Hera.
Nella lettera indicano che il contatore in uso "č risultato da sostituire
onde evitare errori nella lettura".
Secondo voi a chi spetta la spesa (parlano di 60E) per la sostituzione del
contatore, a me o  all'inquilino (intestatario del contratto con l'Hera)?
č da considerarsi spesa straordinaria quindi a carico del proprietario
della casa?
grazie, ciao
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

della casa?
Che io sappia, i contatori sono di proprieta' della societa' che ti
vende l'acqua. Quindi sara' a carico loro.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 
Evidentemente si tratta di un contatore a lettura indiretta oppure il 
quadrante e' diventato illegibile, perche' immerso nell'acqua.
Esistono adesso anche i contatori a quadrante asciutto, che quindi non 
rischiano di essere rovinati dall'acqua che passa.
Nella mia citta' i contatori sono di proprieta' dei condomini.
Ritengo che la spesa sia a carico del proprietario, altrimenti 
l'inquilino ha diritto di portarselo via quando lascia.
saluti Meg

 l'inquilino ha diritto di portarselo via quando lascia.
giusta osservazione!
ciao!


 della casa?
    O a carico tuo o dell'azienda fornitrice, bisogna leggere il contratto.
    ciaofelix:-)


E' probabile che il costo non sia del contatore in sè ma per la manodopera 
che la ditta fà pagare x la sostituzione. 

 che la ditta fà pagare x la sostituzione.
      In questo caso paghera' comunque il proprietario!   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Siate gentili...

Mi spiace intromettermi di nuovo: devo fare una ricerca sugli Amministratori
di condominio, ma le associazioni di categoria non forniscono materiale.
Cosě mi devo arrangiare con interviste "sul campo".
C'č qualcuno di voi disponibile a rispondere a pochissime domande via e-mail
che mi possano chiarire il quadro di riferimento?
Grazie in anticipo per la collaborazione











...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore

Buongiorno,
vorrei sottoporvi alcuni quesiti:
Come vanno ripartite le spese per sostituzione ascensore (fino ad ora ho
letto tre tesi contrastanti es: chi abita al piano terra non deve pagare
niente, così anche i negozi che non hanno un accesso diretto, oppure chi
abita al piano terra deve pagare  per la metà relativa ai millesimi di
proprietà).
Per la famosa detrazione del 41% come mi devo comportare?
(i lavori sono durati complessivamente 15 giorni con 2 operai, pagamenti
tramite bonifico bancario).
Un grazie anticipato a  tutti che vogliano darmi delucidazioni in merito.
Max

Per prima cosa si dovrebbe applicare la ripartizione come da Regolamento di
Condominio.....
Se il Regolamento tace al riguardo ci sono altre strade da percorrere:
a) chi č o sono i proprietari dell'impianto (le spese sarannno divise fra
questi)
b) esiste una tabella di ripartizione spese ascensore (dovrebbe essere unica
per spese ordinarie e straordinarie)
c) approvare assieme alla delibera di esecuzioni lavori straordinari il
relativo criterio di ripartizione (se non č tra quelli compresi nel
Regolamento) con la speciale maggioranza di almeno 500 mill.mi in quanto
trattasi di norma regolamentare.
Maurizio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese 41%

Sono stati eseguiti dei lavori di rifacimento intonaci esterni nel
condominio in cui abito.
Nel consuntivo finale l'amministratore ha scorporato dall'importo totale
fatturato dall'impresa, i lavori di risanamento dei bancali di alcuni
appartamenti, conteggiandoli esclusivamente ai singoli interessati
(giustissimo!!!!).
Mi chiedo: è corretto, ai fini della detrazione del 41%, se la spesa non
viene ripartita interamente solo in base ai millesimi di proprietà,
aggiungendo quindi delle spese personali?

 ha scritto nel messaggio
82ogv8$pq$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore e luce di emergenza

La cabina dell'ascensore non è dotata di luce di emergenza.
E' obbligatoria la sua installazione?
Chi deve avere in consegna le chiavi per gli interventi di emergenza, e
quali sono le sue responsabilità?
Grazie per le risposte.
Francesco

 quali sono le sue responsabilità?
le chiavi devono essere consegnate a tutti i condomini (è un loro
diritto/dovere)
la reperibilità delle stesse da parte di terzi è altro problema
ovvero dovrebbe venire nominato uno o più condomini che in caso di necessità
mettano le loro chiavi a disposizione per interventi urgenti
non è obbligatorio ma consigliabile anche questo
le responsabilità di chi è nominato "custode delle chiavi" è nulla, se è in
casa consegna le chiavi se non è in casa  si chiamano i VVFF stop
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia rotta a chi tocca pagare la riparazione

Ciao,
sono divorziato e la mia ex e mia figlia abitano in una casa di mia 
proprietà esclusiva.
Al momento della separazione, decidemmo che lei avrebbe pagato le spese 
come un normale affittuario. Quindi ordinaria amministrazione per lei, 
straordinaria per me (facciate....).
La manutenzione della caldaia l'ha quindi sempre fatta lei. Adesso si è 
rotta e sostituito il polmone, è arrivata la fattura di 350 Euro. Lei 
sostiene che dovrei darle almeno il 50 per cento.
Io credo che sia normale usura della caldaia e visto che non è previsto 
a breve che io rientri in possesso della casa... e quindi tocca a lei.
Commenti? Pareri?
E se la caldaia fosse rotta definitivamente toccherebbe a me pagare 
quella nuova?
Grazie per l'attenzione e a chi mi risponderà.
Xenam

 quella nuova?
ls sostituzione della caldaia sarebbe a carico del proprietario salvo
diverse disposizioni di solito.
mi sa che te tocca...
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 ha scritto nel messaggio 
news:4ba24877$0$1113$4faf...@reader4.news.tin.it...

   La proposta fatta dalla tua ex di contribuire al 50% mi pare sensata.
   Ciao w 

 quella nuova?
Su questo non ci stanno dubbi, paghi tu.
ciao
iltroll
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: garage sottoposto a CPI

Garage seminterrato con + di 9 posti auto, sottoposto al CPI rilasciato 
dai Vigili del Fuoco.
Un condomino modifica la funzionalita' di un'apertura di aerazione posta 
nel suo posto auto(senza porta), installando una porta e trasformandolo 
di fatto in box.
Sorge la necessita' di chiedere il rinnovo del CPI, che scadrebbe 
naturalmente solo nel 2009.
Le spese per la pratica di rinnovo vanno poste a carico del condomino 
che ha fatto la modifica o a carico di tutto il condominio?
Ringrazio chi vorra' darmi il proprio parere.
Saluti e Buona Pasquetta
  Meg.

 che ha fatto la modifica o a carico di tutto il condominio?
se è stato autorizzato paga lui (se necessario) altrimenti ripristina il
preesistente
giorgio

giorgio ha scritto:

per favore spiega meglio quetsa frase:
"se è stato autorizzato paga lui (se necessario) altrimenti ripristina 
il preesistente"
grazie Meg

 che ha fatto la modifica o a carico di tutto il condominio?
      Dalla lettura dell'art 1102  ritengo che spetti al condomino.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:461a031a$0$20803$5fc...@news.tiscali.it...

la modifica deve essere autorizzata dal condominio in quanto interessa le
parti comuni;
fosse necessario rifare la pratica per ottenere il CPI sarebbe a carico suo
perchè di interesse personale
se non è stato autorizzato l'A. gli intima il ripristino dello status
precedente
giorgio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua soffitto balcone

più o meno a metà febbraio, circa 15 giorni fa, ci siamo accorti che un 
po' di intonaco si stava staccando da sotto al soffitto del balcone.
Lo abbiamo detto all'inquilino del piano di sopra e ci ha risposto di 
avere controllato il pavimento ed il marmo sul bordo constatando che 
non c'era niente di anomalo.
Ora, continuando a piovere, sotto il soffitto si è formata anche 
dell'efflorescenza e la zona dove l'intonaco si sta staccando è 
diventata più ampia.
L'amministratore ha detto che i balconi diventano di competenza 
condominiale solo se c'è pericolo per l'incolumità di terzi, cioè nel 
caso in cui pezzi di intonaco si staccano e cadono.
All'inquilino l'ho detto a voce, meglio fare già una raccomandata?
Soprattutto, ora che fare?
Raccomandata a.r. al proprietario? e all'inquilino?
Un condomino mi ha detto che potrei fare un telegramma. Secondo lui è 
più sicuro.
 
Grazie.
Notte serena :) a me un po' meno, perché sta ricominciando a piovere.


   Prova a scrostare il sottobalcone ed a rimbiancare, se dopo un breve
   periodo (con pioggia) il sottobalcone si scrosta allora è un problema
   di impermeabilizzzazione del sovrastante balcone.
   Metti al corrente il condomino a te sovrastante di ciò che vuoi fare
   in modo tale che egli dovrà provvedere in merito.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

    in modo tale che egli dovrà provvedere in merito.
 
grazie
Proverò
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio destinazione d'uso

Ciao a tutti,
                  ho comperato un appartamento in un contesto di 12
appartamenti.
2 appartamenti al piano terra sono di una società che ha delegato tutto al
commercialista e per qualsiasi problema non è possibile parlare con il
proprietario.
Ci sono problemi di sporcizia nella loro terrazza (è un piano terra con
mattonelle) e nonostante molte volte sia stato comunicato all'amministratore
non è possibile fare nulla visto che quest'ultimo dice essere un problema su
proprietà privata e non condominiale.
Questo è il primo problema ma quello che mi sta a cuore è che io vorrei fare
una pompeiana nella mia terrazza ed ho già il consenso dei rimanenti 10
proprietari (l'undicesimo sono io) e non riesco a far nulla perchè mi stà
prendendo in giro con appuntamenti che poi puntualmente vendono spostati.
Vi volevo chiedere se io posso fargli una comunicazione dove se entro un
certo tempo non si oppone considero valido il suo consenso tacito.
Nel caso voglia negarmi questa possibilità vorrei ricambiare il favore  se
mi sarà possibile.
Vi chiedo se avendo lui 2 appartamenti con destinazione d'uso pubblico che
poi passato il termine (... mi sembrano 5 anni) saranno venduti con
destinazione uso abitativo lui debba attenersi a certe regole.
Grato sin d'ora
Giuseppe

 prendendo in giro con appuntamenti che poi puntualmente vendono spostati.
       E cosa aspetti a farla?
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


purtroppo credo sia necessario  il suo consenso scritto.
Ho una lettera dove manca solo la suia firma.
Pensi possa farla anche senza la sua firma? Finora mi hanno detto che ci
vuole anche il suo consenso.
Forse potrei inviargli una lettera raccomandata nella quale lo avviso
dettagliatamente di come vorremmo farla e se non si oppone....magari entro
certi termini possa considerare un consenso tacito.


 certi termini possa considerare un consenso tacito.
      Il principo del silenzio assenso non e' applicabile nei rapporti fra
      privati, ma solo nei casi previsti con la P.A.
      L'unica opposizione possibile potra' essere motivata dalla presunta
     alterazione del decoro architettonico dell'edificio, azione impercri-
     vibile, quindi chiunque in qualsiasi momento ed anche dopo l'assenso
     potra' ricorrere al giudice, e non solo un futuro neocondomino.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condizionatori

vorrei installare 1condizionatore. Abito all'ultimo piano e possesso un
balconcino che corre lungo il perimetro dell'appartamento, posso installarlo
senza chiedere il permesso al condominio???
Sul terrazzo condominiale e confinante con il mio appartamento esiste una
piccola soffitta che non compare ne sui millesimi ne sulla planimetria
catastale del proprietario (mia supposizione). Come fa a dimostrare il
proprietario che č di sua proprietą?? č sufficiente mostrare il contratto di
acquisto???
come si fa afarla aggiungere a i millesimi condominiali.
In caso di dubbio o indimostrabilitą che si fa???
grazie dell'aiuto

 senza chiedere il permesso al condominio???
Non esiste il permesso del condominio.
Esistono i regolamenti di condominio, che devono obbligatoriamente contenere
le norme per la tutela del decoro dell'edificio (art. 1138 C.C.).
Se il regolamento nulla dice, il condominio non ha decoro, e non può
inventarselo di volta in volta.
L'aspetto esterno di un edificio, però, incide su una proprietà che non è
condominiale, ma di tutti.
Comincia a pensare cosa accadrebbe se nel tuo balcone appendessi immagini
pedopornografiche visibili dalla strada.
C'è qualcuno che ritiene che vedere condizionatori, padelloni, o simili, sia
peggio che vedere pornografia.
Assicurati che in Comune non ci sia nessuno (Sindaco, ufficio tecnico,
segretario comunale, vigile urbano..) con idee simili, e poi procedi
tranquillamente.

 ha scritto nel messaggio
news:pPDQ8.46593$j65.1...@twister1.libero.it...


 sgocciolamento continuo quando esco di casa?
No.
Quindi, quando lo menterà, dovrà collegarlo ad un'opportuno scarico di
condensa.
Saluti            Meneldil


Non credo che tu sia nel torto se inviti il tuo vicino a montarlo
altrove...tra l'altro hai presente la scmabiatore di calore (il motore
esterno) quanta aria calda emette quando è acceso?
Invita il tuo vicino del piano di sopra a spostare il motore presso le sue
pertinenze ..un balcone ad esempio  e non appeso sopra alla tua porta!
Ciao
Marcello
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese ponteggi

 Alla riunione di condominio come mi devo comportare?
l    Vota contrario! E se la maggioranza approva,impugna le delibera per
     mezzo di un'avvocato entro 30 giorni dall'assemblea!Ma fatti dare
     immediatamente copia del verbale,i 30 giorni passano presto e se lui
     traccheggia scadono i termini!
<<IL VERBALE  SCRITTO IN SICULO-GIAPPONESE IL SIGNORINO LO DA' DOPO DUE -TRE
MESI DALL'ASSEMBLEAAAAA!!!!!
  ciaofelix:-)
-------------------------------------------------------
SISSIGNORE LA STESSA STORIA !!!!!!!
  INOLTRE IL PREVENTIVO è STATO GONFIATO PERCHE' L'ING SI è DIMENTICATO
,POVERINO CHE TESTA EH!!, DI CALCOLARE IL PONTEGGIO FINO AD ALTEZZA
NECESSARIA PER TOCCARE IL CORNICIONE .
GLI IMPREVISTI SONO STATI RADDOPPIATI
 , NON SI SA L'INIZIO DEI LAVORI
E IO HO SOSPESO GLI ACCONTI ANTICIPATI  FINO A QUANDO....... NON LO SO
NEMMENO IO PERCHè NON SO PIU' COSA FARE ,AH! NON MI PARLARE DEGLI ALTRI
CONDOMINI !
AHHI!! AGLIA!DOLORI  MI SCOPPIA FEGATO E CERVELLO  E L'AMMINISTRATORE è UN
BRUNELLO.
u PEGGIU NON C'E FINE  E CU NASCE TONNU (TONDO) UM PO' MORIRI
PISCISPADA
SALUTAMO A TUTTI

 u PEGGIU NON C'E FINE  E CU NASCE TONNU (TONDO) UM PO' MORIRI
Cu nun è 'nsignatu a purtari i stivali quannu chiova si carrica 'ncuoddu.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

grazie a te  Felix
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Negozio in condominio

Salve avrei bisogno di un vostro consiglio relativamente ad un episodio
capitatomi:
sto facendo ridtrutturare un negozio che si trova in uno stabile
condominiale (con regolare DIA); oltre alle opere interne ho pensato alla
sostituzione della saracinesca esterna (attualmente a maglie larghe), con
una a maglie strette (molto più bella) anche per motivi di sicurezza.
L'amministratore mi ha bloccato i lavori, sostenendo che la saracinesca
deve essere approvata dal condominio, visto che altera l'estetica dello
stabile.
Io credo sia una questione di principio, mi riesce difficile pensare che
il condominio possa sindacare l'estetica di un dispositivo che svolge
funzioni essenzialmente di sicurezza (quessto controllo secondo me
spetterebbe al comune, che ha approvato totalmente il progetto). Avevo
sentito parlare di una sentenza in proposito. Qualcuno ne conosce gli
estremi?
Cosa pensate della vicenda?
Grazie a tutti voi
stephan
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Cosa pensate della vicenda?
  Che l'amministratore non ha nessun titolo al riguardo!
   ciaofelix:-)

controlla il regolamento di condominio,
se fa proprio schifo è un conto ma se migliora le caratteristiche del
fabbricato ben venga e che si portino rancori con se.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: QUIETE

Ciao, ho delgi inquilini al piano di sotto che mi fanno impazzire,
confusione, urla, grida, č venuta pure la polizia ... impossibile
farsi capire! Abbiamo tentato tutte le vie della diplomazia classica,
lettera dell'Amministratore, piů volte, tentativi verbali ...
sono in affitto da alcuni mesi ed hanno un contratto di 4 anni + 4
che posso fare?
valo

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritardo amministratore spese acqua

Salve a tutti,
io e altre ragazze abbiamo un problema con il pagamento delle spese
dell'acqua dell'appartamento in cui abbiamo abitato fino al 1 febbraio
scorso; il problema dipende dall'amministratore del condominio, il
quale a tutt'oggi, nonostante ripetute richieste, non ci ha ancora
informate sull'ammontare delle suddette spese da pagare, che risalgono
all'apertura del contratto nel luglio 2005. Dal momento che non
abbiamo ancora potuto pagare, la proprietaria dell'appartamento
continua a detenere il nostro deposito cauzionale, dicendo che una
volta che l'amministratore avrà informato l'agenzia sull'ammontare
delle spese, quest'ultime verranno sottratte ai soldi che ci devono
essere restituiti, in quanto il contratto è stato chiuso.
siamo stanche di continuare a cercare inutilmente l'amministratore,
che non si fa mai trovare, oppure nella migliore ipotesi promette di
farci sapere e poi scompare nel nulla; noi vogliamo soltanto saldare
quanto prima il debito per avere indietro i nostri soldi.
cosa potremmo fare?
spero di essere stata abbastanza chiara. grazie, annagiulia.

 ha scritto nel messaggio 
news:1177081477.0...@d57g2000hsg.googlegroups.com...

intimate alla proprietaria di restituirvi il deposito. Alla peggio
lasciatele una cifra plausibile, che so, 100 euro, con la clausula
che alla ricevuta dei conteggi esatti provvederete al conguaglio
della cifra eventualmente mancante; in caso contrario l'avvisate
che procederete con il recupero del credito degli interessi e
delle spese legali
alberto 

 alberto
Dunque.. le spese dell'acqua sono anticipate dall'amministratore ed
eventualmente è lui che dovrebbe avvalersi su di noi nel caso di un
mancato pagamento?
scusa se insisto :) ma non mi è molto chiara la dinamica di queste
spese condominiali, e mi interesserebbe sapere come funzionano. del
resto immagino che avrai anche di meglio da fare, quindi non importa
se non riuscirai a rispondere.
grazie mille in ogni caso!
annagiulia


Le spese condominiali vanno ripsrtite tra proprietario e conduttore,
in base agli accordi scritti nel contratto di locazione; normalmente
il proprietario paga le spese traordinarie il conduttore le altre.
Se voi avete chiuso il contrato potete pretendere la setituzione della
caparra entro un mese dalla chiusura, se entro tale termine il
proprietario non sarà in grado di dimostrare che ci sono ancora
pendenze a vstro carico voi vi riprendete tutto quanto versato più gli
interessi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parte comune

Buonasera,
il mio condominio ha un marciapiede antistante di proprietà privata del 
condominio.
da qualche mese il piano terra è stato fittato ad un bar che vorrebbe 
fittarsi dal condominio il marciapiede antistante per mettere dei tavoli 
all'aperto (e nel periodo estivo chiudere tale spazio con tende).
La mia domanda è la seguente: per fittare lo spazio privato del condominio 
ci vuole la maggioranza o la totalità dei presenti?
possibilmente citare sentenze o leggi.
grazie a quanti mi chiariranno il dubbio 

 grazie a quanti mi chiariranno il dubbio
cambio di destinazione di parti comuni=unanimitą

Alfredo ha scritto:

   Maggioranza, salvo che non sia vietato come da 2°comma.
   Art. 1120 Innovazioni 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108). 
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino.
    ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

vi ringrazio ma fra le due risposte quale si addice al mio caso?
"Alfredo"  ha scritto nel messaggio 
news:4cd9cb4b$0$6827$5fc...@news.tiscali.it...


 vi ringrazio ma fra le due risposte quale si addice al mio caso?
   Quella che ti č stata data da Felix.
   w 

   w
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o
######
che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino
######
ciao

 ciao
  E con questo che vuoi dire ? Mi sembra che hai fatto il " pappagallo "
  riportando quanto detto anche da Felix.
  Leggi meglio i post di risposta la prossima volta.:-))
  Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sentenze precedenti.

Come spiego nel mio
post:
http://it-diritto-condominio.sociale.newsgroup.alice.it/terrazzi/thread.jspa?threadID=35666&tstart=0
sono in causa con l'amministratore del mio condominio,il quale 
sostiene che i lavori per ristrutturare i terrazzi sono a totale
carico dell'inquilino del piano a cui si trova il
terrazzo.Mentre, credo di avere capito, che il sotto del terrazzo
è a carico dell'inquilino sottostante.
Sarebbe utile per me trovare precedenti di sentenze che lo
confermassero.Ma come e dove? 
Grazie a chi vorrà aiutarmi.
Saluti.Mauro.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 confermassero.Ma come e dove?
facendo una ricerca con google
su internet
Peraltro e' da ricordare che la parte sotto del balcone e' a carico
del piano di sotto, appunto, solo se il danno non e' stato causato
dal proprietario del piano superiore .
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ASSICURAZIONI CONDOMINIALI "URGENTE"

Chiedo un consiglio riguardo le assicurazioni stipulate per i condomini:
1) Sono uguali obbligatoriamente per tutti i condomini ?
2) Nel caso di infiltrazione dovuta a tubazione di un bagno, il ripristino,
se occorre, e l''imbiancatura del soffitto del piano sottostante a chi
spetta ? E' a carico del condomino che a provocato l'infiltrazione o
dell'assicurazione condominiale ?
 Grazie anticipatamente a tutti, Massimo

 wrote in message
01bec2ca$a0434ca0$4da8d8d4@remoli...


dell'assicurazione condominiale ?
Senza entrare nel merito dei motivi, tutte le polizze in questione
considerano ogni Condomino " terzo " nei confronti dell'altro e, pertanto,
quale che sia la proprieta' della conduttura ammaloratasi, il danno sara'
risarcito, al netto della franchigia di polizza, dall'Istituto assicuratore.
Ovviamente si dovra' distinguere tra danno e ricerca del danno. Se una
rottura di un impianto causa un danno su 1 mq. di tinteggiatura e, per
raggiungere la conduttura e ripararla devo far eseguire 2 milioni di lavori,
l'assicurazione risarcira' solo 1 mq di tinteggiatura i 2 milioni saranno la
c.d. " ricerca del danno " che prevede una particolare estensione della
polizza assicurativa ed un adeguato incremento del premio annuo.
Saluti                                    Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico solare .... SPESE RIFACIMENTO....

Salve,
come già letto nel N.G., le spese di rifacimento lastrico solare sono da
ripartire per 1/3 a colui che ne ha l'uso esclusivo, la parte restante tra
tutti i proprietari degli appartamenti ai quali il lastrico fa da copertura.
Nel caso in cui il proprietario del lastrico, è anche proprietario
dell'appartamento sito subito sotto lo stesso, rientra nel discorso dei
2/3????
GRAZIE.
Roberto



Certamente: la sua quota relativa all'appartamento sottostante, si
aggiungerà a quella determinata dall'uso esclysivo del lastrico.
Saluti!
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).

 wrote in message
391f8de7...@news.iol.it...



In tal caso lo riterrei di proprietà comune, quindi la spesa andrebbe
ripartita secondo i criteri ordinari.
Saluti.

tutti i proprietari degli appartamenti ai quali il lastrico fa da copertura.
Questo criterio è lo stesso da usare per opere di manutenzione
(contro infiltrazioni) di un balcone di cui io ho l'uso esclusivo ma che
funziona da tetto per altri? (cioè il balcone non sporge)
Se così fosse, potreste dirmi se questa è una consuetudine, una norma di
codice civile o cosa insomma un estremo da citare? 
Perchè proprio oggi è circolata l'idea che debba pagare tutto io :-)
TIA



art. 1126 del codice civile : con un po' di pazienza lo può trovare
anche online.
Saluti.


anche online.
La ringrazio per la dritta, adesso bisognerà solo farglielo digerire
:-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda sull'IVA

Ho acquistato casa dall'impresa costruttrice usufruendo della riduzione
dell'IVA al 4% come prima casa.
La riduzione mi e' stata chiaramente applicata anche a tutte le migliorie da
me richieste alla cui fornitura ha provveduto il costruttore.
Volendo acquistare personalmente una vasca idromassaggio presso un
rivenditore locale, posso comunque usufruire della riduzione dell'IVA ?
Occorre qualche certificazione ?
Grazie e scusate la banalita' della domanda.



 rivenditore locale, posso comunque usufruire della riduzione dell'IVA ?
no
saluti
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ma cosa è il 770

Ho visionato un preventivo di unnuovo amministratore dove chiede un tot per 
la sua attività e poi nel dettaglio degli estra enuncia
90 euri per il 770
100 euri per il quadro AC
mi domando , a parte i costi, ma il 770 non era stato sostituito con il 
quadro AC?
e poi tali incombenze non sono già previste dalla prestazione possibile 
siano operazioni extra budget?
grazie a tutti voi 

 quadro AC?
Ciao,
no il 770 lo deve compilare il condominio in quanto sostituto di imposta per 
le ritenute che ha versato. Il quadro AC del modello UNICO lo deve compilare 
l'amministratore per l'elenco fornitori. Restano due adempimenti diversi.
Per il resto dipende da come avete pattuito.
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail 

 ha scritto nel messaggio 
news:%5DVe.2014$pq6....@twister2.libero.it...

il modello 770 è un obbligo del condominio, quindi è giusto che sia a carico 
del condominio, per quanot riguarda il quadro AC dici all'amministratore che 
è un SUO obbligo, e quindi il condominio non deve sborsare un centesimo per 
il quadro suddetto.
LAdro! 

 LAdro!
confermo!!
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:0lbWe.66245$4g5.4...@news4.tin.it...


 Scusate, perchè non dovrebbe essere una spesa sostenuta dal Condominio?
perchè è un obbligo dell'amministratore in carica al 31/12, non un obbligo 
del condominio. 

 ha scritto nel messaggio 
news:F4nWe.69819$4g5.4...@news4.tin.it...


 il costo allo stesso.
E' vero, ma il quadro AC fa parte del mod. Unico dell'amministratore il 
quale č tenuto a compilarlo in un'unica sede (ovvero la redazione della sua 
dichiarazione dei redditi) e dove vengono riepilogati tutti i fornitori di 
ogni condominio che amministra.
Al limite quindi l'amministratore dovrebbe suddividere la spesa del solo 
quadro AC per tutti i condomini amministrati ... ma credo che al posto della 
divisione vada di moda la moltiplicazione :-))
Ciao.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione parapetto terrazza ad uso esclusivo

salve, devo manutenzionare le ringhiere in ferro della mia terrazza che
fungeanche da copertura dei piani sottostanti, la ringhiera è pure un
elemento architettonico. Durante i lavori di manutenzione straordinaria
conclusi n gennaio 2000, la ditta non ha provveduto alla tinteggiatura
perchè una parte del ponteggio era già stata rimossa quindi avrebbe avuto
delle difficoltà, il lavoro di verniciatura non era compreso nei lavori di
ristrutturazione quindi la ditta ha preso accordi privatamente con i singoli
condomini.
Ho incaricato un fabbro per la sostituzione di alcuni elementi deteriorati
per la sostituzione dei quali è inevitabile provocare scintille a causa
della saldatura elettrica. Alcuni condomini dei piani inferiori si sono
"pesantemente" lamentati. Devo procedere alla verniciatura e per evitare
"lamentele" ho affisso in bacheca un avviso che per alcuni giorni dalle
17.30 in poi si sarebbe effettuata la verniciatura della ringhiera e che,
nonostante tutte le precauzioni ( ho fatto realizzare una tavoletta
scorrevole sotto la ringhiera) si sarebbero potute verificare delle
scolature quindi ho chiesto la collaborazione dei condomini invitandoli a
non stendere la biancheria, a non sostare sotto in corrispondenza della mia
terrazza.
Ho trovato un biglietto molto polemico che sbeffeggiando la mia richiesta,
chiede chi pulisce i balconi sottostanti e chi paga i danni, nel caso questi
si verificassero.
Non intendo rispondere alla provocazione, ma come mi devo comportare? Oltre
ad una questione di sicurezza è un mio diritto manutenzionare la ringhiera?
A quale leggi mi devo riferire?
Grazie Pinomat
Non voglio continuare la polemica

...


La tinteggiatura della ringhiera fa parte della facciata dell'edificio, quindi
e' una spesa
che dovrebbe essere a carico di tutti (ossia le tinteggiature di tutte le
ringhiere vanno
messe insieme a divise con i millesimi di proprieta'). La ricostruzione della
ringhiera
invece e' correttamente a carico tua, perche' il corpo della ringhiera serve a
te.
Se mi rompessero gli minaccerei di costringerli a contribuire alla tinteggiatura
della
ringhiera e quindi anche ai danni conseguenti.
In realta' il proprietario e' responsabile dei danni causati dai suo prestatori
d'opera,
ad esempio se il verniciatore imbratta i poggioli sottostanti, ma a sua volta il
proprietario/cliente
puo' rifarsi sull'esecutore del lavoro a cui alla fine spetta la responsabilita'
di ripristinare
eventuali danni. E' tutta questione di libera trattativa: se il pittore mi
costa, pretendo che
pulisca i dati che fa', se mi lo sconto, pagero' io la pulizia dei danni.
In ogni caso, per quanto antipatici, non posso imbrattare i miei sottostanti,
posso chiedere
pero' uno scambio, in rinuncia della contribuzione della loro quota di
tinteggiatura per la
parte estetica. A proposito, cosa dice il regolamento condominiale in proposito
?
Roberto
