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Titolo: allagamento garage

Abito in un condominio con garage sotterranei, 
A causa della rottura di un tubo dell'acqua potabile nel percorso dal contatore ad un appartamento al piano terra, mi sono trovato 20 cm di acqua nel muo garage con il pavineto coperto da terra/sabbia e intonaco che si stacca fino a quasi 30 cm da terra, a causa dell'acqua. 
Ora il guasto e' stato riparato ma l'amministratore non vuol sentire parlare di risarcimento danni
Ho perso due giorni di lavoro per tentare di asciugare alla meglio il garage ed inoltre il materiale cartaceo che era a terra e' da buttare, ma anche alcuni computer e vario materile elettronico.
Per precauzione ho fotografato tutto il garage ed anche il materile danneggiato ma non so' come procedere per ottenere un qualche rimborso danni.
Il responsabile e' il condominio ? 
Il tubo si e' rotto in unì'area comune prima di "entrare nell'appartamento", oppure mi devo "rivolgere" al proprietario dell'appartamento coinvolto ?

 oppure mi devo "rivolgere" al proprietario dell'appartamento coinvolto ?
 
Mandagli una raccomandata AR minacciandolo di chiedere i danni direttamente 
a lui se non apre immediatamente la pratica di sinistro.
 
Atteggiamento molto strano, salvo che ...............
(Nel condominio al mare per DUE anni l'amministratrice non ha pagato 
l'assicurazione. In caso di danno credi che avrebbe aperto il sinistro?)
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 


 
Per prima cosa occorre accertare se la causa del danno (rottura tubo) è 
di competenza condominiale o privata.....
 
Chi ha riparato la rottura del tubo?
 
 

 l'assicurazione. In caso di danno credi che avrebbe aperto il sinistro?)
 
In tal caso deve pagare il condominio e rivalersi sull'amministratore 
oppure mettere direttamente tutto a tacere chiamando la mafia? ;-)))
 

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La riparazione e' stata fatta da unn idraulico chiamato dall'amministratore. La società che si occupa dell'acqua potabile non ne voleva sapere dal momento che la rottura si e' verificata dopo il contatore cioe' nel tratto dal contatore agli appartamenti.


   E' un problema condominiale e l'amministratore dovrebbe aprire la
   pratica assicurativa: In caso contrario il danno va pagato da tutti
   i condomini te compreso. Però risponderanno solo dei danni al box,
   per intenderci ai muri perchè relativamente al contenuto nei box
   andrebbe ricoverati i soli automezzi/motocicli/biciclette altri
   materiali non sono pertinenti.
 
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 tratto dal contatore agli appartamenti.
 
Se cio' e' stabilito dal regolamento comunale o contrattuale (se l'azienda
e' privata), cosi' e'.
 
L'equivoco incorso in chi in buona fede ha dichiarato la competenza
condominiale sta nel fatto che in non pochi condomini, la polizza RCA
obbligatoria per la responsabilita' civile della prorieta' comune
condominiale viene estesa (con ignorante supina accettazione anche da
chi non vuole) anche ai danni subiti dai proprietari stessi, come nel
caso descritto. Questo significa che il proprietario di quel tubo
(CHIARISCO: il tubo in questione, che dal contatore va all'appartamento
al piano terra e' di proprieta' ESCLUSIVA del proprietario di
quell'appartamento, e chiunque ci metta le mani senza autorizzazione
scritta del proprietario rischia una denuncia penale, chiaro ?!!)
mentre da un lato e' obbligato a pagare i danni causati dalla perdita,
puo' chiedere l'intervento in solido della assicurazione condominiale.
Ovviamente tramite l'intervento dell'amministratore (l'assicurazione
condominiale non e' tenuta a rispondere direttamente alle richieste del
singolo condomino, ma forse qualche maggiore e seria assicurazione
potrebbe farlo, attivandosi per ottenere l'assenso dell'amministratore).
 
Quindi, ricapitolando: il responsabile in prima istanza e' il proprietario
del tubo, e non e' il condominio. Ma il proprietario del tubo, se esiste
polizza assicurativa che copre il danno descritto, puo' chiedere
l'intervento della assicurazione condominiale, passando quindi la questione
all'amministratore.
 
Percio', il danneggiato mettera' in mora il condomino proprietario, che
chiedera' all'amministratore di intercedere, il quale attivera'
l'assicurazione, il cui perito prendera' contatto con il danneggiato per
la quantificazione dei danni e l'eventuale risarcimento.
Attenzione: se l'assicurazione non risponde o non offre un risarcimento
adeguato, l'azione giudiziaria va fatta contro il condomino proprietario!
In ogni caso, in tale frangente, avra' incaricato un avvocato, che
queste cose le sapra', anche se potrebbe tentare una transazione con
l'assicurazione (potrebbe essere piu' rapido di una causa civile verso
il "responsabile").