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Titolo: 10% in più

Col gelo si è rotto un tubo condominiale dell'acqua, costo riparazione 400+ 
10% all'amministratore  440, ma è normale che un amministratore si prenda il 
10% su ogni lavoro che viene eseguito? Mi son fatto un giro su tutti i 
lavori precedenti al condominio e stranamente leggo 330€, 1100€, 660€, manco 
a farlo apposta sono tutti maggiorati del 10%, cioè io non ho mai visto un 
lavoro costare 330 euro o 350 o 300 euro ma 330 mi puzza di bruciato Come 
posso far finire questa farsa? Oppure il 10% è di legge? 
 

 bruciato Come posso far finire questa farsa? Oppure il 10% è di legge?
non esiste NESSUNA legge di questo tipo, nè del 10 %, nè inferiore.
E' solo uno sconcio malvezzo che si è diffuso negli ultimi anni da parte di 
una massa di amministrastori ladri.
una simile corveè non è giustificata da nulla.
Al massimo, nella prassi onesta, un amministratore appena nominato deve dire 
PRIMA, che in occasione di lavori particolarmente articolati dal punto di 
vista gestionale, vorrebbe una certa percentuale sui lavori, ma stiamo 
parlando di lavori di una certa entità, come dire, al di sopra di 1 o 2 mila 
euro, fino a quelli più grandi.
La giustificazione addotta è l'impegno a redigere il riparto spese ed 
eventualmente la sorveglianza del lavoro in esecuzione.
Ma anche in questi casi il condominio non è affatto obbligato ad accettare.
Inoltre una prebenda all'amministratore, in forma di PERCENTUALE, e non di 
tipo forfettario, darebbe a lui il pretesto per aumentare i lavori da 
eseguire perchè in questo modo aumenterebbe il suo premio.
Nel caso che vi si è verificato, io, alla prossima assemblea, per non dire 
con assemblea richiesta apposta, lo diffiderei a restituire tutto il 
maltolto, compresi gli interessi, e a non osare di ripetere ancora simili 
gesti, SPECIALMENTE, per averli lui compiuti senza chiederne permesso 
all'assemblea.
Pena la denuncia per truffa e/o appropriazione indebita.
------
(E dopo che ho detto ciò, non tollero neppure che mi si facciano obiezioni o 
cavillismi contrari).
 
ciao
 
 

 o cavillismi contrari).
 
In che nazione vivi? 
 
 

10% su ogni lavoro che viene eseguito?
 
Nel contratto che avete stabilito con l'amministratore normalmente
c'e' scritto cosa comprende la quota che pagate annualmente, e quanto
gli spetta per i lavori non compresi in cio'. 
Tu i lavori straordinari li fai gratis, oppure gradisci che ti vengano
pagati in piu'?
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 prenda il 10% su ogni lavoro che viene eseguito?
 
NO, solo per i lavori straordinari in genere chiede (come dovrebbe risultare 
dal suo preventivo) dall' 1,5 al 3%.
Naturalmente il tutto regolarmente fatturato.
Del resto, se il suo compenso non comprende le riparazioni, la sua 
competenza ordinaria a cosa si riduce? a pagare le bollette?
Ciao 
 

 bruciato Come posso far finire questa farsa? Oppure il 10% č di legge?
ovviamente l'ultima frase della mia risposta delle 11.07 non si riferiva a 
te 
 
 

 pagati in piu'?
 
la riparazione di un tubo condominiale č un lavoro straordinario ?
 
 
 
 

 bruciato Come posso far finire questa farsa? Oppure il 10% č di legge?
 
tutto dipende dagli accordi presi... spesso gli amministratori fanno un 
preventivo
basso pero' poi durante l'anno ogni stupidaggine la fanno pagare a parte.
Chiederli inidetro non e' possibile, se non c'e' nessun documento scritto o 
dei
testimoni che affermino che al momento della presentazione del preventivo
ha specificato che il compenso comprendeva tutte le spese ordinarie e 
straordinarie.
 
Ora pero' vi serva di lezione per i prossimi rinnovi o per i prossimi 
preventivi di
amministrazione, vedete di chedere preventivi dettagliati
 
alberto 
 
 

la riparazione di un tubo condominiale č un lavoro straordinario ?
 
Tutto cio' che non e' compreso nelle prestazioni base e'
straordinario.
Basta dare una occhiata al contratto tra voi e l'amministratore.



Sul preventivo non c'era assolutamente nulla del genere, evidentemente è 
d'accordo con la ditta che gli fa i lavori, gli promette un 10% su ogni 
lavoro. 
 

lavoro.
 
Sono due cose differenti.
Se le aziende a cui un amministratore appalta dei lavori ritengono di 
erogargli un 10% del valore dei lavori, che in ogni caso saranno sempre i 
condomini a pagare pur non apparendo in alcun modo, è un fatto.
Se oltre ad ipotizzare questo un amministratore chiede ai condomini una 
percentuale del 10% o qualsiasi altro valore su ogni lavoro, ci potrebbe 
anche stare solamente se espresso chiaramente in sede accordo al 
conferimento dell'incarico. Ovviamente ci può stare se il compenso fisso è 
poco più che simbolico, diciamo magari il 50% delle tariffe in vigore sulla 
piazza o nella zona. Diversamente è un abuso e alla scadenza del mandato 
farete bene a sostituirlo dando l'incarico chiarendo per bene i termini dei 
compensi.
Cordialità
Gi 
 


Sei sicuro di interpretare correttamente quelle cifre?
 
Guarda caso 10% è l'IVA applicata per i lavori di manutenzione in 
condominio.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 lavoro.
 
che cavolo c'entra questo?
nel preventivo c'e' scritto che la somma e' omnicomprensiva? se non c'e' 
scritto,
si puo' applicare...
In genere un compenso amministratore adeguato dovrebbe gia' comprendere
tutte le casistiche possibili (fatti salvi eventuali adempimenti non 
prevedibili
all'inizio dell'anno per mutazione di norme etc...) pero' spesso i condomini
vanno in cerca del prezzo piu' basso, del risparmio centesimale etc di 
conseguenza
la consuetudine e' di presentare preventivi di amministrazione ordinaria 
"tutto
escluso" e di aggiungere per gli interventi straordinari una percentuale sul 
valore,
perche' effettivamente gestire questi interventi comporta spesso un 
dispendio di
tempo ed energie non indifferente.
 
giusto a titolo discorsivo,ricordo che l'amministratore che fa bene il suo 
lavoro
deve comunque indire l'assemblea, preparare i bilanci, richiedere 
preventivi,
contattare le ditte, sollecitare eventuali morosi, pagare le bollette, 
verificare
i pagamenti ricevuti, vigilare sull'operato dei fornitori, aggiornarsi sugli 
adempimenti
legali e fiscali... giusto che qualcuno non pensi che il compenso ordinario
dell'amministratore non si limiti a prendere le bollette dalla cassetta 
delle lettere
e andare in posta a pagarle...  (oltre ovviamente al rischio, 
responsabilita'
legale e quant'altro)
 
alberto
 
 

 Giovanni
   Caro Giovanni purtroppo l'ignoranza nei condomini regna sovrana.:-(((
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]