Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto

Ho un posto auto all'interno del garage condominiale (ci stanno circa 8
macchine in posti di proprietà esclusiva) del mio appartamento che non
uso, non avendo la macchina. Una vicina di casa, mia amica,  mi chiede
di lasciarglielo usare, fin tanto che non mi comprerò una macchina mia,
dandomi una cifra irrisoria come compenso mensile. Trattandosi solo di
un posto auto, devo farle un contratto? Che tipo di contratto devo fare?
E devo registrarlo? Siccome la cifra e' prorpio "simbolica", temo che la
registrazione mi costi tanto. E se facessi un contratto di comodato
gratuito, ugualmente dovrei farlo registrare? Se potete aiutarmi e
indicarmi qualche esempio di contratto tutelante per entrambe le parti,
ve ne sarei molto grata. Credo che il fare in nero non vada bene, perchè
il mio posto macchina è ambito da altri vicini a cui ho dovuto dire
espressamente di non parcheggiare l'auto nel mio posto. Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:201003161...@mynewsgate.net...

  Di norma i contratti di affitto superiori ai 30 gg./anno vanno registrati
  presso l'A.d.E.( essendo un reddito vi sarà poi da questo ente una
  verifica in sede di dichiarazione redditi ); il costo è del 2% annuo da
  suddividere al 50% fra locatore e locatario. Se però la cifra è irrisoria
  e comunque vuoi tutelare il tuo bene , potresti fare un contratto di
  comodato ad uso gratuito. Esso può essere sia verbale che scritto e
  non è necessaria nessuna registrazione. Se vai su Google trovi molti
  esempi di tale contratto.Eccone uno :
 
http://www.inventati.org/sanlorenzo/contratto.php
  Ciao w
 

  
Grazie di cuore! Chiarissimo. Grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:201003161...@mynewsgate.net...

io sconsiglio il contratto di comodato se non e' un parente prossimo perche' 
alla ADE gli puzza di affito black
DGE 

 
Anche se è una mia amica? Anche se il contratto non lo faccio registrare?
Anche se la mia amica non mi farebbe alcun versamento bancario?

 ha scritto nel messaggio 
news:201003161...@mynewsgate.net...

se e' una tua amica la puoi far parcheggiare tranquillamente dicendo
ai condomini (per correttezza e sicurezza) che una tua amica parcheggera'
l'auto nel tuo posto perche' in cambio ti porta in giro quando ti serve,
per fare la spesa grossa e balle varie.
Per il "rimborso spese" te lo fai dare brevi mano e fine... ovviamente
se e' una persona di fiducia. Dovesse essere un'estranea le cose si fanno un 
po'
piu' complicate.
alberto

 
Ok, veniamo al dunque: questa è una mia vicina di casa con cui mi scambio
saluti, auguri e carinerie varie. Mi vuole dare 40 euro al mese, motivo
per cui eviterei un contratto in regola che solo il farlo mi costerebbe un
occhio, visto la mia scarsa competenza in materia. Quindi ti chiedo: in
cosa si fanno più complicate le cose? Che complicazione possono esserci? O
la cosa è super tranquilla o abbandono a priori, che non voglio andare in
rogne.

 ha scritto nel messaggio 
news:201003171...@mynewsgate.net...

rogne sicure:come la metti con la cessione fabbricato
http://www.proprietaricasa.org/la_locazione/cessione_di_fabbricato_sanzioni_e_multe.php
DGE 

 DGE
beh, a mio parere, volendo dirla tutta, se la vicina e' anche amica
basta semplicemente che tutte e due si tengano le chiavi e la
proprietaria ci metta dentro uno scaffale o un armadio con delle
cose sue (che so, le palle di natale, le scarpe invernali o l'ombrellone...)
in modo da dimostrare che il garage lei lo usa ma lo presta anche
all'amica.
L'unica persona a questo punto che potrebbe "farle uno sgarbo"
e' l'amica stessa, ma difficile anche dimostrare di aver pagato
40 euro al mese in contanti...
alberto 

Gigia ha scritto:

ci sono anche le amiche che fanno le badanti in nero

 DGE 
Io non cedo il fabbricato. La mia vicina abita a casa sua e li rimane, mentre
io abito a casa mia e qui rimango. Le farei utilizzare slo il mio posto
macchina, adiacente al suo posto macchina (le hai due macchine io zero). Non
mi sembra la stessa cosa.  

> ci sono anche le amiche che fanno le badanti in nero
E cosa c'entra? Tra l'altro mio padre ha una badante in regola ed io pago fino
all'ultimo centesimo di contributi. Cosa c'entra? 

 E devo registrarlo? 
Hai pensato alla possibilità di una scrittura privata? Un accordo 
scritto, non registrato, di utilizzo gratuito del bene ma con un 
articolo che preveda esplicitamente la restituzione immediata sulla base 
di una tua semplice richiesta.
Sembra uno "sgarbo" ma è l'unica tutela veramente valida.. (la gente 
cambia, i rapporti pure..e spesso si mettono di mezzo 
fidanzati/mariti/altri soggetti).
Per tranquillità sul piano fiscale (in Italia perseguiamo il tabaccaio 
che dimentica lo scontrino per le caramelle al bambino e trascuriamo 
allegramente la FIAT e le grandi aziende..) ti basta dichiarare quei 
miseri 40euro mensili (tanto con quelli non diventi certo ricca, no?).
saluti

 Hai pensato alla possibilità di una scrittura privata? Ti ringrazio e mi
sembra un'ottima idea, ma hai un modello da suggerirmi di scrittura
privata che posso usare?

 
In realtà anni fa mi trovai io stesso in una situazione simile e ci 
pensò un amico avvocato a redigere la scrittura privata. Non ne ho 
traccia sul PC, quindi presumo che da qualche parte esista ancora il 
cartaceo..se non hai fretta, durante le vacanze pasquali provo a dare 
un'occhiata (avendo cambiato casa e città, puoi immaginare il caos..).

 un'occhiata (avendo cambiato casa e città, puoi immaginare il caos..).
Non ti preccupare e grazie ugualmente. In realtà la vicina vorrebbe "partire"
con la cosa ad aprile, quindi cercherò di arrangiarmi. Grazie lo stesso.