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Titolo: Tinteggiatura condominio ed altro...

I miei genitori stanno in un condominio (9 appartamenti) costruito 40 anni 
fa e mai più tinteggiato...
Le intemperie hanno fatto si che metà della tinteggiatura si sia "sfarinata" 
lasciando a vista il cemento dell' intonaco e, soprattutto, che parte dei 
cornicioni e dei terrazzini, a causa di infiltrazioni di acqua che d' 
inverno gela/sgela, si siano sfaldati con crepe e perdendo pezzi di intonaco 
(in molti punti sono scoperti i tondini di ferro che costituiscono l' 
armatura dei terrazzini stessi )...
Da più anni, alle varie assemblee, si propone di ritinteggiare il condominio 
e soprattutto di far mettere in sicurezza i terrazzini, ma, ogni volta che 
arrivano dei preventivi, si "glissa" dedicando le risorse economiche ad 
altri lavori considerati "di maggior beneficio" ( l' anno scorso abbiamo 
sostituito l' impianto centralizzato a gasolio, rimesso a nuovo 3 anni 
prima, con una caldaia a gas a condensazione, in vistù del risparmio 
energetico.... e così se ne sono andati 13.000 euro... )....
Visto che parte dei cornicioni presentava veramente una situazione 
preoccupante, l' anno scorso ha mandato all' Amministratore una raccomandata 
di diffida con la quale lo esortavo a provvedere alla messa in sicurezza del 
condominio anche senza l' approvazione dell' assemblea... ed egli così ha 
fatto, o per lo meno, ha inviato un camioncino con carrello elevatore ed un 
muratore che a colpi di martello ha staccato, in una giornata di lavoro, 
tutti i pezzi di cornicione e terrazzini pericolanti, senza provvedere però 
al ripristino sia funzionale che estetico della cosa....
Ora... all' ultima assemblea condominiale tenutasi ieri sera, l' 
amministratore non è stato riconfermato e pertanto l' esame dei preventivi 
non è stato possibile.... parlando con l' amministratore di nuova nomina del 
problema, ha detto che se ne interesserà.... però una dei condomini, che ha 
appena acquistato l' appartamento, ha detto che lei al presente non ha un 
soldo e che non le interessa se i pezzi del condominio cascano ovunque 
(anche sulle nostre macchine ) e che non intende provvedere, nel caso si 
proceda, a pagare la tinteggiatura e la messa in sicurezza dei 
terrazzini....
Quello che volevo chiedere è questo.... essendo che il condominio è 
veramente in situazione pietosa dal punto di vista estetico e, in alcuni 
punti anche dal punto di vista strutturale, può la tinteggiatura e rimessa a 
nuovo essere considerata spesa voluttuaria consentendo a chi non vuole, di 
non pagare ?
O, al contrario... essendo che la situazione è quella sopra configurata, 
quale maggioranza è necessaria perchè si provveda ai lavori preventivati ?
Se non vi fosse la maggioranza, posso intimare all' Amministratore di 
procedere come se si trattasse di manutenzione straordinaria senza dover 
chiedere il consenso all' Assemblea ?
Nel caso la signora XXXX non volesse pagare, cosa si fa ? Sono cavoli suoi, 
oppure gli altri condomini devono provvedere a saldare il conto e poi ad 
avviare azione legale nei suoi confronti ?
Grazie a chi avrà la pazienza di rispondere....
Andrea aka Big Boss 

 chiedere il consenso all' Assemblea ?
appare logico che non si puo' dare il via ad un lavoro cosi' grosso senza
la mancanza di fondi. Sara' il caso di cercare di convincere i condomini
magari chiedendo in via informale ad un tecnico una breve relazione
tecnica sullo stato della facciata e sui problemi che a breve potrebbe
comportare la sua trascuratezza.
Raggiunta la maggioranza poi anche gli altri saranno costretti a pagare.
Se non gli va bene, vendono casa e vanno a stare da un'altra parte.
alberto 

 avviare azione legale nei suoi confronti ?
      Queste cose o si risolovono con la maggioranza o si va dal
giudice.
      ciaofelix:-)

 alberto
E' proprio quello che intendevo fare.... a me interessava solo capire se, 
una volta che ho raggiunto la maggioranza dei millesimi e delle teste 
(diciamo 5 proprietari su 9 e 550 millesimi ) il lavoro debba essere 
considerato approvato e chi era contrario si attacca e paga o no... questo 
mi interessa capire.... diciamo che nella realtà sarebbero 6 d' accordo, una 
contraria e 2 indecisi.... ma se mi dici che basta la maggioranza.... chiamo 
il tecnico ;-) 

 ha scritto nel messaggio

      Basta ed avanza!   ciao!