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Titolo: Casa al mare

Carissimi
se al mare affitto annualmente all'inquilino un appartamento ammobiliato
e sul contratto chiarisco che è solo come seconda casa,
può egli prenderci poi la residenza??
E poi, per liberare facilmente l'appartamento a suo tempo,
diciamo dopo 3 o 4 anni,
quali sono i termini e le leggi per essere sicuro
di non andare incontro a proroghe obbligate????
E quali doveri devo io osservare per stare in regola
con tutte le leggi ed i regolamenti comunali e fiscali ??
Devo registrare per forza il contratto?
Pago già l'ici e l' irpef.......
Grazie dell'aiuto.
Andrea

 Pago già l'ici e l' irpef.......
       Mica sei il solo! ciaofelix:-)
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       Mica sei il solo! ciaofelix:-)
Qui ci sta gente che paga il 47% dell'85% dell'affitto:) piu' ci paga l'ici 
e l'irpef..;) vedi tu come bestemmia ;) 

 e l'irpef..;) vedi tu come bestemmia ;)
  Mica lo ordina il medico di investire nel mattone!  ciao.
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Scusa l'ignoranza, cosa vuol dire che paghi il 47% dell'85%? Il 47% è
un'aliquota IRPEF?
l'85% perchè c'è un 15% dell'affitto che è esente da pagamento? Delucidami
nel
caso dovessi affittare un appartamento.
Grazie
archben
 
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 archben
Ora ti trovo il manuale in pdf dell'AGE almeno ti fai un idea!;)
Cmq il 15% è per il deperimento della casa;) Ciao! 

 l'ici e l'irpef..;)
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Fammi comprendere meglio:
Io affitterei un appartamento MOBILIATO
e chiarirei che lo affitto SOLO a tempo determinato
e come casa per le vacanze.
Non esistono regole diverse per tali tipologie di abitazioni??
Mi sembra che, mobiliato, non dovrebbe rientrare nei contratti
d'affitto normali, come se fosse un appartamento vuoto....
non voglio diventare "veggente" ma almeno cautelarmi
di poter rientrare facilmente in possesso della mia seconda casa
quando potrebbe occorrere a me o quando non mi andasse più bene
di affittarla.....
Per le registrazioni:
Allora: dovrei registrare il contratto all'ufficio del registro;
(e mi sembra che le relative spese siano a metà con il conduttore)
(o è facoltativa questa registrazione?)
Poi alla QUESTURA , (quale, quella dove è l'appartamento
o dove risiedo io)
Che dovrei fare di preciso ??????
Per quanto riguarda le tasse, oltre all'ICI,
io sulla denuncia dei redditi (740)
ho già denunciato la rendita catastale dell'appartamento
e quindi ci pago l'irpef......
Ora quale altro reddito dovrei pagare??
Forse dovrei pagare due volte le tasse per il reddito
della stesso appartamento??
Grazie dei dettagli.
Andrea

 Non esistono regole diverse per tali tipologie di abitazioni??
Se affitti una casa per vacanze non si applicano le regole delle locazioni,
ma quelle regionali sulle strutture ricettive nel turismo.
Se rispetti le regole, non hai problemi particolari a liberare rapidamente
l'immobile. Però una quota del tuo reddito da operatore turistico va,
giustamente, in tasse.
Con le cose pasticciate, e al "risparmio" fiscale, intaschi di più e quattro
volte su cinque ti va bene. La quinta, però, te ne accorgi. E te ne stai
accorgendo.

 ha scritto nel messaggio
news:dgblrc$bf9$2...@area.cu.mi.it...
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Caro Matteo
seguitate a "girare" sempre intorno alla mia richiesta,
ma senza avere una risposta....
Io non chiedo consigli "fiscali", che a quelli  ci penso già;
Sto chiedendo se, da un punto di vista " formale"  esiste
qualche tipo di contratto per la tipologia di affitto che vorrei fare.
So che di contratti non ce n'è uno solo, ma diversi, a secondo
delle situazioni mobiliari.
Cerco quello più adatto alla probabile decisione.
Io vorrei sapere se esiste un contratto di affitto per un appartamento
MOBILIATO da usare come seconda casa, o come gli pare),
ma con una durata limitata, in modo da poterne ritornare facilmnte in
possesso
dopo almeno 3 anni e senza incorrere in  tutte le " rogne" che i conduttori
potrebbero poi (forse ed eventualmente) creare......
Mi sono spiegato ora ?
Se qualcuno ha suggerimenti (NON prettamente FISCALI)
ma solo formali, li accetto volentieri.
Grazie.
Andrea