Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese straordinarie e relativo pagamento

Ciao a tutti, primo post in questo gruppo!
Domanda semplice: nel mio condominio sono stati fatti dei lavori
classificati come "straordinari" perchè in emergenza (sulla cosa ci
sarebbe da discutere ma diamola per buona in questa discussione).
I lavori non sono ancora terminati, è questione di giorni, ma
l'amministratore ha già inviato ai condomini l'importo complessivo dei
lavori con la relativa ripartizione millesimale chiedendo il pagamento
as soon as possible.
A parte il fatto che l'importo è diverso da quello che ci era stato
mostrato a mezzo posta nel preventivo del fornitore, è corretto che
l'amministratore chieda ai condomini il pagamento immediato delle spese
straordinarie a mò di "fondo spese"?
La creazione di un fondo spese straordinarie non deve essere deliberato
da un'assemblea?
thx a tutti
ciao

 da un'assemblea?
No nel caso da te esposto
Ciao

 deliberato da un'assemblea?
I soldi con cui si paga il lavoro e si evita che l'impresa faccia causa o di 
dover far debiti e pagare interessi quasi usurari sono dell'assemblea? 

Matteo ha scritto:

temo di non aver capito la domanda: certo che i soldi sono
dell'assemblea dei condomini.... e di chi sennò?
vuoi offrirti per un contributo? ....
Non sapendone molto chiedevo se era corretta la procedura adottata
dall'amministratore, che ha chiesto i soldi per poter pagare il lavoro
prima che il lavoro sia terminato....
In considerazione del fatto che poi i fornitori normalmente non si
pagano a lavoro ultimato, brevi manu con le mani ancora sporche di
calce, ma a 30/60/xx gg, mi sembrava ci fosse il tempo per indire
un'assemblea straordinaria ed in quella sede chiedere le quote
spettanti ad ogni condomino a fronte della fattura redatta dal
fornitore... sbaglio? mi sembrava la via più trasparente, e invece è
arrivata per posta la ripartizione delle spese (fatta in base ad un
preventivo "inguardabile", senza indicazione se l'iva era compresa o
esclusa) con scadenza di pagamento 3gg prima della data di ricezione
della posta....

 della posta....
Ecco cosi' ci vorrà un mese per la convocazione dell'assemblea, altri
15 giorni per mandare il verbale agli assenti ed aspettare chissà
quanto per farsi pagare da tutti i condomini.
Ed ora capisci perché i condomini non funzionano in Italia ?
Se pensi che l'amministratore non é capace non votare più per lui, ma
paga quello che devi pagare. Hai torto al 100 x 100
Ciao
Luigi

 della posta....
Ecco cosi' ci vorrà un mese per la convocazione dell'assemblea, altri


 dell'assemblea dei condomini.... e di chi sennò?
Sono del condominio, non dell'assemblea.
L'assemblea e l'amministratore sono i due organi del condominio, non il 
condominio.
Il legale rappresentante del condominio è l'amministratore e:
"Codice civile Articolo 1133 - Provvedimenti presi dall'amministratore
I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri *sono 
obbligatori per i condomini*. Contro i provvedimenti dell'amministratore è 
ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità 
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall'art. 1137".
Ergo, l'assemblea deciderrà, a pagamento avvenuto, se l'amministratore ha 
fatto bene o male a esigere un fondo e pagare un debito del condominio (non 
dell'assemblea) e se il condomino che ha messo i bastoni tra le ruote ha 
provocato un danno che deve risarcire. 


ok capito
thx
mi sai consigliare una pubblicazione o un testo che sia abbastanza
chiaro per un non addetto per capire tutti 'sti meccanismi/definizioni?

 meccanismi/definizioni?
http://www.apu.it/files/condominio/condom.html
Mi sembra fatto benino. 

 Mi sembra fatto benino.
ri-grazie
bye