Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Corso per amministratore

Chi sa darmi qualche dritta per frequentare corsi che abilitino alla 
professione di amministratore di condominio?
GRAZIE 

 professione di amministratore di condominio?
 
http://www.anaci.it/
     Per esercitare non occorre nessuna abilitazione, ma se sei a digiuno
    sull'argomento contatta questa associazione che pero' non ha nessun
valore
    legale, almeno fino ad oggi.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:44ca8118$0$47968$4faf...@reader3.news.tin.it...


 professione di amministratore di condominio?
Per sua natura, l'amministratore di condominio italiano medio non è uso
frequentare corsi: gli sono più congeniali viali e tangenziali... :-)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


    legale, almeno fino ad oggi.
Cosa vuol dire che un'associazione non ha valore legale?
Cosa intendi per valore legale?
In ogni caso, anche la Confedilizia si alleva i suoi amministratori e fa 
corsi che servono a trovare e occupare quelli che, secondo i criteri della 
principale organizzazione di padroni di casa, sembrano bravi.

 Cosa intendi per valore legale?
     A volte mi sorprendi, proprio tu mi chiedi cosa significa valore
legale?
     Un diploma di perito agrario ( ammesso che esista ancora questo
titolo) ha valore legale, cioe' abilita alla professione.


 titolo) ha valore legale, cioe' abilita alla professione.
Quello è un diploma.
Tu hai riferito il "valore legale" all'associazione.
Che vuol dire "associazione senza valore legale"? 

Matteo ha scritto:


     Ho contratto la risposta, intendevo i corsi e gli eventuali attestati.


 ha scritto nel messaggio 
news:eah9o6$clt$1...@news.newsland.it...


Professione ?
Suppongo che l'uso di "abilitare" intenda il significato in senso 
legale. Ebbene da quel punto di vista:
  NON ESISTE LA PROFESSIONE DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Percio' non ci sono corsi per l'abilitazione perche' non e' richiesta 
alcuna abilitazione.
Cosa dice il Codice Civile sull'attivita' di amministrazione di questo 
tipo ?
Art. 1105 Amministrazione - Comma 1
	Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione 
della cosa comune (1106).
Art. 1106 Regolamento della comunione e nomina di amministratore - Comma 2
	Nello stesso modo l'amministrazione puň essere delegata ad uno o piů 
partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e
gli obblighi dell'amministratore.
Pongo l'enfasi su: "O ANCHE a un estraneo", cioe' la possibilita' che 
sia un'esterno e' un "optional" non la regola.
Art. 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
	Oltre a quanto e stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei 
condomini provvede (att. 66):
- alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione;
Pongo l'enfasi su: "EVENTUALE sua retribuzione", cioe' la possibilita' 
che si un mercenario, non la regola. Infatti non credo che un'estraneo 
valuterebbe l'ipotesi di amministrare un condominio senza retribuzione. 
Percio' l'eventualita' della retribuzione implica l'enventualita' che la 
nomina sia di un esterno.
Ma nonostante questa dovizia di incisi, qualcuno non e' convinto ed e' 
stato necessario condannarli:
Pret.Genova Voltri 15 Dicembre 1972, imp.Cassinerio che motiva: ... non 
e' richiesta una specifica competenza in materie tecniche o di 
contabilita' ... percio' non conclude che l'amministratore NON debba 
essere iscritto ad apposito albo.
Pret.Santamaria Capua Vetere 10 maggio 1969
Non e' punibile ai sensi dell'art.398 CP chi abbia assunto la carica di 
amministratore senza avere il titolo di ragioniere o di dottore 
commercialista, trattandosi non di esercizio professionale ma di 
attivita' di esecuzione espletate in veste di mandatario della 
collettivita' condominiale.
Pret.Torino 5 novembre 1974
Qui la decisione e' ambigua nel senso che pare ipotizzare il requisito 
di una "professionalita'" dell'attivita' di amministratore di un GROSSO 
complesso residenziale. Ma se la cava con l'assoluzione dell'imputato 
appellandosi al fatto che lo stesso era un condomino e che applicando 
gli art.1105 e 1106 questo fatto e' assorbente.
(si perde poi in una lunga chiaccherata sociologica e sull'abusivismo 
degli amministratori).
L'unico caso che pare stare in piedi e' se: e' il regolamento 
condominiale ad IMPORRE che l'amministratore sia un professionista.
[Tribunale di Milano 27 Gennaio 1977]
In quanto alle associazioni private attualmente esistenti, vorrei 
sottolineare che sono molte di piu' che solo l'ANACI ad esempio l'ANAMMI 
(di cui non ho capito i rapporti con  l'UNAI)
che e' puntato anche dal dominio  
http://www.condominio.net
In ogni caso, i requisiti "pratici" per fare l'amministratore di 
condominio sono:
- conoscere l'artmetica fino al punto di saper fare almeno le proporzioni
- non avere la presunzione di fare tutto da soli (specie all'inizio), 
percio' delegare agli esperti dei vari settori (avvocati, 
commercialisti, avvocati, etc.)
- leggersi un buon libro sull'amministrazione del condominio
I corsi (spesso salati) lasciano il tempo che trovano e servono solo ad 
uniformare il novizio ad un'unico modus operandi che nulla ha a che fare 
con la legge o la generalita' delle prassi in uso presso la moltitudine 
di condomini italiani. Anzi questo modus operandi viene poi a scontrarsi 
con svariati regolamenti condominiali, in cui l'amministratore 
"mercenario" se la cava solo perche' ai condomini non e' ben chiara la 
valenza di un regolamento condominiale, che anche se viene dopo le 
leggi, ha priorita' sugli usi e consuetudini e tanto piu' sul modus 
operandi di qualche associazione.
R.L.Deboni
