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Titolo: [lungo] Lecito e non lecito.

Salve a tutti,
e' un po' di tempo che cerco notizie in internet e presso parenti
ed amici per iniziare una trattativa di acquisto della prima casa.
I pareri raccolti circa l'iter vero e proprio mi hanno fatto 
comprendere in linea di massima le varie fasi della compravendita:
"proposta d'acquisto"
"contratto preliminare-compromesso"
"rogito"
Fermo restando che alla stipula del compromesso e' ASSOLUTAMENTE
indispensabile tutelarsi sotto ogni aspetto, ho cercato di raccogliere
l'elenco della documentazione che l'acquirente, o chi lo assiste 
nella trattativa, deve visionare per non prendere il bidone e per 
valutare le spese che dovra' sostenere:
Atto di provenienza dell'immobile;
Certificato di abitabilita';
Concessione edilizia;
Dichiarazione di assenza di altre trattative in corso;
Dichiarazione di assenza di gravami ed ipoteche sull'immobile;
Dichiarazione di assenza di abusi edilizi o eventuale presenza 
 e documentazione di condono;
Indicazione del precisa presenza di pertinenze, accessori e 
 mobilio visionati ed eventualmente concordati col proprietario 
 come compresi nel prezzo d'acquisto durante la visita all'immobile;
Certificazione dell'idoneita' di impianti elettrico, gas, acqua;
Data del rogito e specifica di "libero al rogito";
Regolamento condominiale;
Percentuale dovuto all'agenzia.
Forse la prospettiva e' rosea rispetto all'atteggiamento degli agenti
immobiliari e la pretesa di tutto cio' puo' sembrare eccessiva o
paranoica, e chiaro pero' che in tutto l'elenco sono presenti dei
"punti fermi". 
C'e' pero' un dubbio che non sono riuscito a fugare.
Non ho chiare le regole da seguire per ottenere documentazione 
al momento della proposta d'acquisto formale o anche PRIMA, soltanto 
all'individuazione dell' immobile e alla semplice proposta verbale 
comunicata all'agente che si occupa della mediazione.
E' possibile? E' un diritto? E' legale e conforme alle normative
sulla privacy?
Ed inoltre: tutti, dico TUTTI, i termini e le clausole che devono essere 
incluse nel compromesso per mia tutela, posso farli includere nella
proposta d'acquisto che andro' a sottoscrivere presso l'agenzia?
L'ultimo dubbio.
La banca, al fine di erogare il mutuo, ha bisogno di documenti che
otterro' alla firma della proposta d'acquisto o, peggio, alla firma
del compromesso.
Nel caso di parere negativo perdero' (nell'ordine):
L'importo dell'assegno alla proposta;
La caparra al compromesso
Oppure posso far inserire la clausola in proposta e compromesso per cui,
in caso di parere negativo del mutuo, il contratto debba considerarsi 
concluso senza rivalsa da  parte di nessuna delle parti?
Grazie a tutti e scusate la lunghezza eccessiva, ma in alcuni
casi spulciando nei vecchi post ho letto cose contraddittorie.
Passocarrabile.

 concluso senza rivalsa da  parte di nessuna delle parti?
      Sul *compromesso* affinche' non diventi *compromettente* hai diritto
      di far inserire qualsiasi clausola,hai dimenticato una dichiarazione
      dell'aministrazione sulla situazione debitoria del condominio,e la
      visione del regolamento condominiale,tabelle millesimi quote di pro-
      prieta'e ripartizione spese.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Ti ringrazio della risposta.
Il dubbio rimane per l'inserimento delle stesse clausole del 
compromesso anche nella proposta d'acquisto.
Parlando di cio' con l'agente immobiliare in prima battuta mi 
ha risposto che non e' affatto consuetudine sottoscrivere 
proposte di acquisto cosi' "dettagliate" riservandosi pero' 
di discutere la cosa nel momento in cui andro' in agenzia per
sottoscriverla.
Fra l'altro prima della firma della proposta formale si rifiuta
anche di farmi visionare l'atto di provenienza ed il certificato
di abitabilita'.
Chiaramente vorrei tutelarmi ma ho sentito prareri contraddittori
sul fatto che l'agente possa farmi visionare tale documentazione
prima della firma della proposta.
Continuero' a informarmi.
Ciao e grazie a tutti,
Passocarrabile

 prima della firma della proposta.
        Se la firma non ti impegna,firma pure,ma quella firma se non ti
lega
        all'acquisto, ti costrigera' a pagare loro la transazione.


         ciaofelix:-)
Grazie Felix,
In effetti mi leggero' bene la proposta con l'aiuto 
di un tecnico che mi assistera'.
cerchero' di tenere aggiornato il Ng con la speranza
che possa servire a qualcuno.
Ciao
Passocarrabile.

>...
Eccomi di nuovo qui ad assillarvi sulle mie peripezie, (magari non ve
ne
importa nulla), ed a porvi un nuovo quesito.
Sono finalmente in trattativa per l'acquisto di un appartamento + box
in
una palazzina tramite agenzia.
Una volta sottoscritta la proposta irrevocabile la stessa non viene
accettata per i tempi del rogito un po' stretti.
Sin qui poco male.
Al momento della negoziazione per formulare la nuova proposta salta
fuori
quanto segue:
Il proprietario ed altri condomini  sono in causa da tempo con un bar
adiacente la palazzina in quanto il titolare del bar ne ha
abusivamente occupato un
piazzale antistante. 
Questo piazzale e' parte comune di 4 palazzine in totale, compresa
quella dove'e' ubicato l'immobile che intendo comprare.
Ora la trattativa ho voluto sospenderla per capire quali sono i
possibili
rischi nel caso intenda proseguire.
I mie dubbi sono i seguenti:
Assodato che il proprietario ha anticipato le spese legali, nel caso
la causa
venga vinta chi godrebbe della porzione ricavabile e con quali spese
aggiuntive?
E nel caso la porzione diventasse di mia proprieta' l'ex proprietario,
avendo
sborsato i soldi per la causa (cifra attorno ai 3000 euro) potrebbe
rivalersi
su di me?
Nostante avessi chiesto ed ottenuto informazioni circa la situazione
debitoria
condominiale, 'sta cosa esce solo ora, fortunatamente in una fase in
cui
la vecchia proposta e' decaduta e siamo in fase di stallo.
Ho provato a capirci qualcosa da solo ma non ci sono riuscito.
In effetti firmando una proposta o un preliminare di un immobile che
al 28/07
non ha pertinenze di questo tipo, cosa puo' succedere se tra
preliminare
(10/08/04) e rogito (28/02/05) l'immobile acquisisce una porzione
destinata,
che so, a posti auto ? (e' l'intenzione condominiale).
Proseguendo con la trattativa cosa posso rischiare? E' consigliabile
rivolgermi
ad un legale?
Grazie a tutti.
Passocarrabile.