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Titolo: Art.21 nuovo codice condominiale

E vai ...
L'attuale art.71 delle disposizione di attuazione del codice civile scrive:
Art. 71
Comma 1 - Il registro indicato dal quarto comma dell'art. 1129 e dal 
terzo comma dell'art. 1138 del codice e' tenuto presso l'associazione
professionale dei proprietari di fabbricati (il r.d.l. 9-8-43 ha 
soppresso l'ordinamento corporativo, il d.lgs.lgt. 23-11-44 ha soppresso 
le associazioni sindacali fasciste.)
All'art.21 del testo unificato proposto dal comitato ristretto  per i 
disegni di legge nn. 622, 1659 e 1708 leggiamo:
All'articolo 71 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e 
disposizioni transitorie dopo il comma 1 sono aggiunti i seguenti:
[citazione]
Presso ciascuna camera di commercio, industria, artigianato e 
agricoltura è istituito il registro degli amministratori condominiali 
(RAC) ove sono iscritti coloro che, non essendo condomini, intendono 
esercitare l’attività di amministrazione dei condominii anche a 
carattere saltuario e provvisorio, sotto qualsiasi forma, ad eccezione 
delle persone giuridiche.
Per ottenere l’iscrizione nel RAC gli amministratori o i singoli soci 
delle società di persone esercenti l’attività di amministrazione devono 
presentare domanda alla camera di commercio, industria, artigianato e 
agricoltura rispettivamente nella provincia di residenza o in quella ove 
le società hanno la sede legale, dimostrando di avere il godimento dei 
diritti civili.
L’iscrizione al RAC non è incompatibile con l’appartenenza ad 
associazioni di categoria e con i relativi ruoli di rappresentanza.
Nel RAC debbono essere indicati: i dati anagrafici dell’amministratore; 
la data d’iscrizione nel registro; le variazioni dei dati relativi alle 
nomine e revoche degli incarichi, con l’indicazione dei complessi 
condominiali amministrati.
Il RAC è pubblico ed è sottoposto a revisione ogni quinquennio.
Entro sei mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge, con 
regolamento adottato ai sensi dell’articolo 17, comma 1, della legge 23 
agosto 1988, n. 400, su proposta del Ministro delle attività produttive, 
sono emanate le disposizioni per l’esecuzione di quanto previsto al 
comma 1 del presente articolo.
L’esercizio dell’attività di amministratore da parte di soggetti 
estranei ai condomini determina in caso di mancata iscrizione o di 
mancata indicazione dei complessi condominiali amministrati comporta la 
sanzione amministrativa da un minimo di 200 euro fino a un massimo di 
1.000 euro. In caso di reiterazione, comporta altresì la perdita della 
facoltà di iscriversi al RAC.
Le disposizioni di cui ai commi 1, 2, 3, 4 e 5 entrano in vigore 
centoottanta giorni dopo la data di pubblicazione della presente legge 
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana.
[fine citazione]
Francamente non sono sicuro sull'utilita' di questo registro (il RAC), 
se non quello di fornire un'ulteriore fonte di lucro per le Camere di 
Commercio. Infatti dubito che questa registrazione sara' gratuita. 
Riporto che infatti una volta i registri contabili delle imprese si 
vidimavano in tribunale, da pochi anni la vidimazione e' fatta dalle 
Camere di Commercio che si fanno pagare un lauto compenso (oltre ai 
costi dei bolli).
Forse si puo' supporre che ai proprietari in cerca di un nuovo 
amministratore puo' interessare quali condominii sono stati amministrati 
dal signore ?
Pero' rilevo, al penultimo comma, questa parte con piacere, se non ho 
capito male: "da parte di soggetti estranei ai condomini", secondo voi 
intende dire che il condomino che amministra il proprio condominio e' 
esentato dalla iscrizione al RAC (visto che non c'e' sanzione) ?
Tra l'altro c'e' da rilevare nuovamente la tipica sanzione a fisarmonica 
(200-1000) cosi' da lasciare abbastanza discrezionalita' a chi da' la 
sanzione per proporre una tangente, del tipo: "se mi dai 200 euro ti do' 
il minimo di multa, altrimenti sono 1000 euro". Non era meglio una multa 
secca di 200 euro (o 300 euro). Punto e basta ?
Pekilan

 Francamente non sono sicuro sull'utilita' di questo registro (il RAC),
Dall'art. 118 della Costituzione:
"Sono materie di legislazione concorrente quelle relative a:
....professioni; .... Nelle materie di legislazione concorrente spetta alle
Regioni la potestà legislativa, salvo che per la determinazione dei princìpi
fondamentali, riservata alla legislazione dello Stato.
... La potestà regolamentare spetta allo Stato nelle materie di legislazione
esclusiva, salva delega alle Regioni. La potestà regolamentare spetta alle
Regioni in ogni altra materia".
La normativa sul RAC è palesemente incostituzionale e non vedrà mai la luce,
o avrà la vita breve ormai usuale per le leggi della XIV legislatura,
regolarmente annullate dalla Corte Costituzionale.