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Titolo: gruppo condòmini e spese non autorizzate

Ciao a tutti, scrivo per una questione che riguarda alcuni lavori di 
manutenzione che sono stati decisi ed attuati da un gruppo di condomini ma 
senza che nella riunione condominiale ordinaria (altre non ne sono state 
fatte) fosse stato deciso nulla in merito. La mia posizione è che il merito 
è lodevole: andavano fatti ed è meglio che questo avvenga in "economia", 
ossia senza l'intervento di ditte esterne; ma la forma è scorretta e per 
questo rende il tutto nullo nel caso, quasi certo, questi chiederanno il 
rimborso delle spese sostenute. Tali lavori dovevano essere proposti, 
discussi e votati. Ora hanno ottenuto che gli altri condòmini protestano 
perchè le spese sono incontrollate e  la qualità del lavoro sarà dubbia. 
Inoltre l'amministratore è assolutamente contro tali lavori. Devo precisare 
che egli prende un compenso fisso annuo e non ha mai prospettato 
"ufficialmente" di trattenersi anche una percentuale sui lavori condominiali 
ma il sospetto che ciò accada c'è.
Comunque, chiedo se, come penso io, le spese da essi sostenute non debbano 
essere loro rimborsate.
Grazie,
Claudio 

 essere loro rimborsate.
     Lodevole, dovevano essere fatti, non debbano essere
rimborsati.........questo e' l'estratto del delitto , manca solo il
 cadavere:...che lavori?   
      ciaofelix:-)
 
-- 
ciaofelix!

Ciao Felix,
ti aspettavo!
I lavori mai deliberati sono: sistemazione tinteggiatura lamine metalliche 
di copertura del tetto (circa 1000mq), eliminazione 6 abeti e 1 faggio 
(aventi ognuno circa 20/30 anni) al posto di 2 o 3 pini marittimi che 
avevano (questi si) deliberato di eliminare perchč causavano muffe sui muri, 
potatura raso terra di siepe di confine di 40 mt lineari con installazione 
di pali in ferro e rete metallica/plastificata.
Forse altro da qui a fine anno se l'amministratore non riuscirą a riprendere 
le "redini" della situazione.
Ciao
Claudio


 
non mi sembrano lavori da fare in proprio e solo l'amministratore puņ 
richiederne l'esecuzione; tagliare piante significa chiedere il 
permesso....andare per tetti richiede piani di sicurezza....
Alla fine, se non ci sono delibere, un condņmino potrebbe anche 
chiederne il ripristino...o bloccare i lavori...
giorgio

 le "redini" della situazione.
    Hai scritto che:
    ......."l'amministratore è assolutamente contro tali
lavori"..............
   Quindi non trattandosi di lavori urgenti non rimborsera' quei
condomini eccessiva-
  mente volonterosi, per quanto riguarda voi altri condomini siete
liberi di contribuire
  o meno.
           ciaofelix:-)

 essere loro rimborsate.
Delibera.La delibera avente per oggetto l'approvazione del piano di lavori
di ristrutturazione che non contenga alcuna specificazione circa la natura
della spesa,il costo totale dell'intervento, le voci che lo compongono e il
criterio di riparto adottato, è nulla perché rende impossibile qualsiasi
tipo di controllo da parte dei condomini sulla legittimità delle spese
addebitate e sulla misura della quota di contribuzione. ( tribunale di Roma
18/5/2005).
Lavori straordinari.
Le decisioni sui lavori di manutenzione straordinaria non possono
tassativamente essere demandati ad una commissione composta da alcuni
condomini, trattandosi di materia riservata alla competenza esclusiva dell'
assemblea.(Trib. Di Napoli, 14/7/1987.


 Io sono un amante del fai da te, per cui quando c'è da fare qualche piccola
manutenzione o dare
una rinfrescatina a pareti o soffitti non mi tiro mai indietro, però ho
imparato che prima conviene sempre comunicare all'assemblea anche i lavori
più banali.
Nel vostro caso, anche se i lavori sono stati fatti gratis, mi sembra che
questi abbiano un po' esagerato.
Prima di tagliare una pianta bisogna avere parere positivo di tutti i
condomini oltre che l'autorizzazione comunale, idem per mettere una nuova
recinzione.
Per cui, giusto fare i lavori in economia se c'è la buona volontà di alcuni
condomini e se non si rischia che si facciano male, se no son dolori, ma i
lavori prima devono essere approvati in assemblea.
Saluti
Archben
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:213Z217Z130Z91Y...@usenet.libero.it...

E' lo stesso mio pensiero
ciao
claudio


 ha scritto nel messaggio 
news:_ybBi.13281$fb....@tornado.fastwebnet.it...
