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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: puo' l'amministraztore inviare una lettera ai condomini scritta in accordo segreto solo con alcuni?

grazie a chi mi risponde
Nuvola

 
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ab...@newsland.it

 grazie a chi mi risponde
Cosě come poni la domanda, non si capisce nulla, nč dove vuoi andare a
parare.
Dettaglia e ti risponderemo...
Comunque, in linea di principio, SI. Chiunque č libero di scrivere a
chicchessia, quindi tantopiů un amministratore ai propri amministrati... il
fatto che la lettera sia "ispirata" da terzi č irrilevante.
Saluti                    Meneldil

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Titolo: Chi mi puo' aiutare ?

Vorrei installare una tettoia al disopra del mio balcone al 3° e ultimo piano attualmente scoperto, avente funzione di copertura da acqua piovana.
La struttura verrebbe realizzata con un telaio in ferro e copertura in policarbonato e installata con l'ausilio di mensole.
Interpellato telefonicamente l'Ufficio Tecnico del Comune, mi hanno comunicato che devo presentare domanda in carta da bollo unitamente a n.4 copie del progetto e n.4 copie della relazione tecnica.
E' veramente cosi' difficile ?
Un grazie a tutti quelli che mi volessero dare un aiuto.
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

...


Senza autorizzazione assembleare?
Roberto


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: morosità pregresse

Sono in trattative per  l'acquisto di un appartamento tramite un'agenzia
immobiliare.Ho chiesto di poter contattare l'Amministratore  condominiale
per accertarmi che non vi siano morosità pregresse ma,a pochi giorni dal
rogito non sono riuscita ad avere nè il suo nominativo nè il suo telefono
.Per la parte venditrice  è stato nominato un procuratore perchè la
proprietaria è molto anziana ma non posso contattarlo .Potrei chiedere al
notaio di inserire una clausola affinchè non vi siano pagamenti da
effettuare ?
Grazie a chi vorrà rispondermi.Andreina

 wrote in message
Xdl%3.9027$ge.8...@typhoon.libero.it...


Sicuramente si. Lascerei anche un certo importo vincolato presso il Notaio
stesso da svincolarsi ( l'importo, non il Notaro ) dopo aver acquisito le
opportune informazioni.
Saluti            Fabio


 opposte.
Cara Andreina, hanno ragione entrambi. Fabio intendeva dirti (scusa il suo
scrivere, ma non tutti gli amministratori finiscono la squola dell'obbligo)
che ti potresti cautelare lasciando ipoteticamente il 10% del prezzo
depositato presso il Notaro fino a quando non avrai avuto notizie su
eventuali crediti del Condominio.
FrancescoFranz

 > perchè le due risposte ,se ho ben capito sono molto diverse per non dire



Suicidio, eh?
F.F.

 wrote in message
81og5s$gib$1...@nslave2.tin.it...


> perchè le due risposte ,se ho ben capito sono molto diverse per non dire


 perchè tramite l'Anaci ho rintracciato l'amministratore. Saluti Andreina
L'Anaci è sempre l'Anaci.
Andreina, non volermene, ma se - tra una Assemblea con intervento della
forza pubblica ed un decreto ingiuntivo - magari qui non si scherza un po',
che vita è ?
FrancescoFranz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna fumaria

Ristrutturazione palazzina, c'è una canna fumaria in amianto dismessa che va 
smontata e smaltita che parte dalla pizzeria sottostante. E' giusto che il 
costo di tale operazione sia a carico dei condomini? O deve pagare il 
proprietario del proprietario delle mura della  pizzeria? A sentire 
l'amministratore dobbiamo pagare tutti perchè quando abbiamo acquistato le 
case la canna fumaria era già presente (????????) 

Ruffo ha scritto:

    Paga il proprietario o chi ha deciso di smontarla, la motivazione
    dell'amministratore denota solo ignoranza e faciloneria.
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 ha scritto nel messaggio 
news:isj0oi$6ma$1...@news.newsland.it...

Infatti sono scoppiati casini. Un quarto della palazzina è ricorso 
all'avvocato per denunciare l'amministratore idiota che non ne vuol sapere 
di far pagare al proprietario del ristorante ma vuol accollare la spesa su 
tabella millesimale. 

Ruffo ha scritto:

    Non serve a nulla denunciare l'amministratore e non è lui a decidere
    come ripartire le spese, è un compito dell'assemblea e chi non è
daccordo può impugnare la delibera entro 30 gg, scaduto il termine la
decisione diventerà operativa.
    ciaofelix:-)


     felix.
non basterebbe dire che paga solo colui che ne usufruisce?


   No, perchè io anche se non ne usufruisco, ho l'obbligo di
   pagare perchè , essendo comproprietario, potenzialmente
   potrei.
   w



A me sembra che l'amministratore abbia ragione. 
Il motivo per il quale viene dismessa e' come precisato
"ristrutturazione della palazzina" oltretutto la canna fumaria e'
attualmente "dismessa" quindi (semplifico un po' brutalmente) elemento
architettonico.
Non riesco proprio a vedere perche' il propietario della pizzeria
debba pagare una decisione presa da un' assemblea condominiale.
Mi sbagliero'....
Alvy
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domandina facile facile

Esiste un articolo o una norma specifica che determina il numero massimo di
condomìni che un amministratore può gestire?
E' lecito che il nostro ne abbia 50?
Grazie come sempre
Lucia

 E' lecito che il nostro ne abbia 50?
       Finche' li gestisce bene,anche 500.
       Felix
-- 
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        Finche' li gestisce bene,anche 500.
E se ci riesce, anche 5000 ... ;-)
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 E se ci riesce, anche 5000 ... ;-)
      Mi viene una domanda realista:Un'amministratore di condomi-
      nio puo' rilasciare procure generali?
      ciaofelix


 E' lecito che il nostro ne abbia 50?
Che ci vuole, a gestire 50 condomìni?
Le bollette e i pagamenti periodici si domiciliano in banca.
Ai conti, e ad ogni stampato, ci pensa un software, sulla base di dati che
arrivano via modem dalla banca. Alle spedizioni ci pensa la posta, dietro
richiesta di un software. A filtrare le telefonate pensa una segreteria
telefonica. Resta tutto il tempo per presenziare a 50 assemblee e passare a
qualcun altro i problemi che pretendono qualcosa di diverso dalla capacità
di curare le pubbliche relazioni.

       nio puo' rilasciare procure generali?
La risposta che mi viene d'istinto è "no".
Andrebbe verificato, ma penso che comunque ci sarebbero una marea di
distinguo e particolarità... e quindi un milione di possibilità di nullità.


 distinguo e particolarità... e quindi un milione di possibilità di nullità.
      Io invece ho una certezza.....quella dell'incertezza :-)))
      Ho 5 motivi per il No, e 5 motivi per il Si.
      Un'idea piu' equilibrata di cosi'non potevo averla! :-((


 wrote in message
b326u1$248c$1...@stargate1.inet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un sito ad hoc

Salve, cerco un buon sito per avere un consiglio condominiale,
possibilmente con un eventuale esperto che possa rispondere a dei quesiti.
Se qualcuno mi vuole aiutare, vi ringrazio anticipatamente.


Prova su 
www.gliamministratoribellieintelligenti.it
 :
qui siamo tutti somari.
F.F.

 ha scritto nel messaggio
news:8ir7pm$r8l$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
8itk4j$59oq$1...@stargate1.inet.it...


 wrote in message
8iv4bu$pb8$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quota condiminiale maggiorata nel caso di ufficio?

Oggi l'amministratore di condominio mi ha accennato che per legge io 
dovrei pagare di piu' rispetto agli altri condomini perche' 
nell'appartamento "ci lavoro", ma non mi ha dato delucidazioni a riguardo.
Qualcuno saprebbe darmi qualche indicazione?
A me sembra strano... in base a quale principio io dovrei pagare una 
quota condominiale piu' alta? Non usufruisco del condominio allo stesso 
modo dei miei vicini che invece ci vivono?
~omar

 nell'appartamento "ci lavoro", ma non mi ha dato delucidazioni a riguardo.
      E tu digli di non dire ca@@ate!!  ciaofelix:-)
-- 
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 E tu digli di non dire ca@@ate!!  ciaofelix:-)
Fantastico ^_^
Ma dimmi... per fare il pheego posso citargli qualche legge o cosa?
Cioe' magari lui mi dice che ne sa piu' di me ovviamente...
Se mi dai qualche indicazione gli telefono subito :)
~omar

 ha scritto nel 
messaggio news:4395cbed$0$16218$4faf...@reader3.news.tin.it...

Ti deve citare lui i riferimenti di legge..;)
Digli che in casa tua.. ci fai ciň che vuoi e che per la legge č consentito. 

 Digli che in casa tua.. ci fai ciň che vuoi e che per la legge č consentito. 
Ho chiesto anche all'amico che mi segue le faccende legali, mi ha detto 
che solo se e' stabilito nel regolamento condominiale un'attivita' 
professionale potrebbe pagare qualcosa in piu'...
Ma nessuna legge ne parla... boh...
Comunque alla fine ho telefonato all'admin... mi ha detto che e' tutto 
ok e di lasciar perdere... meglio cosi' allora, pero' la prossima volta 
dovrebbe evitare di dire cose del genere... io poi inizio a informarmi :-)
Grazie a tutti,
~omar

 Cioe' magari lui mi dice che ne sa piu' di me ovviamente...
      Se io ti ticessi che i grassi devono pagare piu' tasse mi sapresti
    trovare una legge che mi smentisce? :-))  ciao!


 trovare una legge che mi smentisce? :-))  ciao!
ehehe... esempio chiarissimo ^__^
Grazie,
~omar

 dovrebbe evitare di dire cose del genere... io poi inizio a informarmi :-)
L'amministratore non ha nessun interesse a farti pagare di piu' ;) I soldi 
mica vanno in tasca sua ;)
Qualche condomino si sarà lamentato.. ;) 

 ha scritto nel 
messaggio news:4395df0b$0$27601$4faf...@reader1.news.tin.it...

oppure chi ha 10 figli deve pagare di piu' di chi ha solo 1 figlio..;) 
oppure chi non ci vive perchè deve pagare lo stesso il condominio?;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazione 1° casa

Sto acquistando una casa in un altro comune da cui risiedo, non voglio
cambiare la residenza, è possibile per noi geometri (liberi professionisti
in generale) usufruire delle agevolazioni della prima casa senza cambiare la
residenza, adibendola a studio, ad esempio?
Suggerimenti?

In 48be8c35$0$26144$
5fc...@news.tiscali.it
, fra78, 
puntu...@tiscali.it
,


potresti tentare come "primo studio" , forse... ;-))

 ha scritto:

Quindi vorresti l'agevolazione pur non avendone diritto?
 

 ha scritto nel messaggio 
news:200809031...@mynewsgate.net...

E ti pare strano? Siamo in Italia... 

"Giovanni Buti" <giovb...@SPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio 
news:48bec4d1$0$41663$4faf...@reader4.news.tin.it...

appunto, ma allora perchè denunciare l'acquisto della casa, dico io......
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Credito d'imposta

Quattro anni fa ho comprato casa da un privato pagando 3300 euro di 
imposta di registro.
Ora sto per cambiare casa, comprandone una nuova direttamente dal 
costruttore dove pagherò circa 7000 euro di iva.
Da quanto ho capito, non essendo passati 5 anni, ho diritto ad un 
credito di imposta pari a 3300 euro. Posso scalarli direttamente 
dall'iva che pagherò per la nuova casa?
Grazie!

 Grazie!
no, ma lo potrai fare con la dichiarazione dei redditi

arion ha scritto:

Quindi, da quanto ho letto su Internet, devo far scrivere nel rogito che 
intendo avvalermi del credito d'imposta pari a, ecc. ecc.
Poi do tutto al commercialista a fine anno e ci pensa lui?

"Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha scritto nel messaggio 
news:V3x_j.58831$o06....@tornado.fastwebnet.it...

piu' o meno, ma vedrai che il notaio scelto per l'atto ti chiedera'
tutta la documentazione e ti spieghera' cosa farne. Eventualmente
tu avvisalo per tempo di questo precedente acquisto, cosi'
lui ti chiedera' tutta la documentazione necessaria.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulsantiera campanelli da spostare

Buongiorno,
ho un altro quesito, ma sto trattando per acquistare un appartamento e non
sono molto ferrata sull'argomento, per cui vorrei chiarirmi le idee!
Il condominio in cui si trova questo appartamento fa parte di un gruppo di
tre, all'interno di un cortile. Il numero civico è uguale per tutti e tre i
condomini. Nel cancelletto esterno, da cui si entra nel cortile, c'è la
pulsantiera dei campanelli. I portoni dei condomini invece sono senza
pulsantiera, per cui se una persona, dopo aver suonato all'esterno, rimane
chiuso fuori, deve rifarsi tutto il cortile e risuonare... sperando che nel
frattempo qualcun'altro non chiuda il portone!!!
Io chiedevo questo: sarebbe possibile applicare una seconda pulsantiera
accanto al portone? Bisognerà indire una assemblea e chiedere agli altri
condomini, immagino... ci vuole la maggioranza assoluta? E l'autorizzazione
al Comune?
Grazie di nuovo... e scusate se sono stata poco chiara..
Rosalba Ferrari
--
ros...@integrasi.it

 al Comune?
Sicuramente tale innovazione andrà deliberata in Assemblea con le
maggioranze previste dall'art. 1136 5° c. (maggioranza dei condòmini e
almeno 666, 01 millesimi)
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
news:94h4r1$dja43$1...@ID-42785.news.dfncis.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento contrattuale

nel regolamento contrattuale si stabilisce quanto segue:
le spese ordinarie e straordinarie vengono ripartite in base al criterio
vigente cioè in base alle tabella consegnata a ciascun condomino.
Non dice null'altro riguardo alla ripartizione e non esiste nessun altro
regolamento.
Dobbiamo votare una norma in modo tale che gli interessi passivi vengano
addebitati ai condomini morosi e che si autorizzi altresì la sospensione
dell'utilizzazione dei servizi comuni, suscettibili di godimento separato.
che maggioranza ci vuole?
come si puo' fare visto che il conodmino moroso voterà contro?

 come si puo' fare visto che il conodmino moroso voterŕ contro?
     Ottenere la maggioranza!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ripartizione spese

Il condominio in oggetto è formato da 5 palazzette bifamiliari e una 
monofamiliare per un totale di 11 appartamenti. Come vanno ripartite le 
spese per le cose comuni? Nelle cose comuni c'è il cancello, la strada che 
porta ai garagi, e l'elettricità. Il condomino della palazzina singola dice 
che visto che le parti comuni sopramensionate sono uguali per tutti, è 
inutile fare il calcolo dei millesimi e che eventualmente si opporrà a tale 
decisione. Per favore chi mi può aiutare. Grazie 

 decisione. 
    Lui potra' opporsi quanto vuole ma il codice civile e' chiaro:
    ciaofelix.
    Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
   ....................omossis.................................
-- 
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Titolo: Alberi in strada più alti del condominio

Abito all'ultimo piano di un condominio, sulla strada di fronte (quasi 
li tocco con le mani dalla terrazza condominiale) ci sono dei bellissimi 
quanto pericolosi alberi, più alti del condominio stesso. Gli altri 
condomini dell'ultimo piano vorrebbero contattare il Comune per far 
tagliare gli alberi ad altezza condominio, parlando di una legge che 
impone che gli alberi non superino in altezza le abitazioni.
E' vero che esiste questa legge? In caso un vento fortissimo spezzi gli 
alberi e questi cadessero contro il tetto, chi pagherebbe i danni?

 alberi e questi cadessero contro il tetto, chi pagherebbe i danni?
 
      Il proprietario degli alberi , ma tu pensi al tetto e non alle
    persone che transitano sotto?
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia scale

Salve, ho affitato mesi fa un appartamento in cui sul contratto era
riportato che non c'erano spese per il condominio (anche perchè siamo 3
appartamenti di cui due dei proprietari). Oggi il proprietario mi ha
chiesto un conributo di 20 euro mensili per la pulizia delle scale che
normalmente fa lui. Premetto che io uso solo 12 scalini perchè sono ad un
primo piano basso mentre lui ha tre cani ed è al secondo piano.
Posso rifiutarmi di pagare visto che sul contratto non c'era nulla sulle
spese condominiali?
-- 
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 spese condominiali?
      Decidi  A o B ?  ciaofelix.


 > primo piano basso mentre lui ha tre cani ed č al secondo piano.


 Spero che ora sia stata più chiara.
     Certo, l'unica cosa che puoi fare allora, dopo che ha scopato le scale
    e' offrirgli un caffe'! ;-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Postino

Quale posta, il postino, deve mettere nella cassetta di ogni condomino e
quale può lasciare ammucchiata tra le stampe?

 quale può lasciare ammucchiata tra le stampe?
quella che cita come destinatario il nome e cognome del condomino deve
essere obbligatoriamente inserita nella cassetta postale del destinatario.
l'altra potrà essere posizionata in una cassetta destinata alla pubblicità.

 ha scritto nel messaggio
news:avcoq4$fc8$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Scerzo, spero che tu abbia risolto il problema
forse la giro in un affare  -))))

 quale può lasciare ammucchiata tra le stampe?
tutto cio che è spedito come "stampe" ovvero anche riviste o pacchi

 ha scritto nel messaggio
news:avcoq4$fc8$1...@lacerta.tiscalinet.it...

non è così. ho personalmente telefonato alla direzione delle poste. sarebbe
come dici tu se il tutto entrasse nella cassetta. ma basta una rivista un
po' piu' voluminosa od un pacchetto e già non va piu' bene. se si tratta di
spedizione "stampe" lo appoggiano sulla cassetta, anche alle intemperie, e
bisogna stare solo zitti. se invece è un pacco ad personam, non "stampe",
lasciano l'avviso

 lasciano l'avviso
il problema resta indipendentemente da come una circolare interna o un modus
operandi di una azienda tenta di ammortizzare i costi .
la proprietà della posta è del destinatario
chi legge o si appropria della corrispondenza di proprietà del mittente è
passibile di denuncia
se poi si fa' distinzioni per limitare i danni da una eventuale denuncia è
altra cosa
del resto le poste hanno un costo per plico consegnato e certamente non
potrebbero stare dietro a ciascuno ma questo non li esime dal farlo
prova ad inviare una raccomandata AR alle poste con messa in chiaro di tali
esigenze e vedrai che la posta te la consegnano anche brevimano... :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (no subject)

Scusa l'ignoranza,  perche dovrei pagare? Non puo valere lo stesso discorso del fondo dominante che deve consentire gratuitamente il passaggio al fondo secondario? Oltretutto  il rimorchio che il vicino  posteggia non viene mai mosso ed e' usato come deposito ( ci sono vernici armadietti mattonelle etc.). Non credo che si possa usare un posto auto come deposito o sbaglio?
------------------------------
Inviato da 
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 Scusa l'ignoranza,  perche dovrei pagare? Non puo valere lo stesso discorso
del fondo dominante che deve consentire gratuitamente il passaggio al fondo
secondario? 
      Fondo servente si ma non fesso, le servitu' si pagano!
Oltretutto  il rimorchio che il vicino  posteggia non viene mai mosso ed
e' usato come deposito ( ci sono vernici armadietti mattonelle etc.).
      Se e' casa sua fara' cio' che vuole!
 Non credo che si possa usare un posto auto come deposito o sbaglio?
      E' il peggior modo di affrontare il problema.
      ciaofelix:-)
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Titolo: richiesta confinante





Gradirei il vostro parere su questo caso:


Edificio A: piano terreno e primo 
piano                               



Edificio B: piano rialzato e 3 piani - costruito 
successivamente, non in aderenza (esiste una intercapedine): Esiste 
anche,


nella zona di confine, un "passo carraio": passaggio, alto 
come tutto il piano rialzato, per corte interna e garages.


Al primo piano dell'edificio A esisteva un finestrino (con 
inferriata), chiuso nell'intercapedine, con possibilità di aria 
grazie


ad una apertura (tipo 50x50) sulla parete del muro del passo 
carraio dell'edificio B.


Ora il proprietario ha chiesto di poter allargare l'apertura 
ed il Condominio (oltre 1/3 dei condomini e la 1/2 dei millesimi


= 529.05) ha approvato - in una Assemblea convocata per: 
1) approvazione della contabilità finale...2)eventuali e varie -


"la richiesta di effettuare una apertura sul muro della 
dimensione di m1.2x1.60, munita di grata a patto che le spese siano 



"a carico del richiedente ed i lavori eseguiti nel più breve 
tempo possibile e sia garantita la silenziosità del macchinario da


"installare all'interno della proprietà xy, che si assume 
tutte le responsabilità di carattere tecnico urbanistico"


Gradirei il vostro parere:


-poteva una richiesta del genere essere inserita tra 
"eventuali e varie"?


-da quanto è scritto nel verbale (al quale non è allegata la 
lettera di richiesta) è possibile desumere la concessione di


una servitù? (Credo che il "macchinario" sia un condizionatore 
e quindi la grata amovibile e la manutenzione fatta dal


passo carraio).


Gadirei anche i vostri suggerimenti. Grazie


Sara



 Gadirei anche i vostri suggerimenti.
    (*) chiarisci il concetto di passo carraio! 
        ciaofelix:-)
 
-- 
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Felix ha scritto.
<Chiarisci il concetto di passo carraio.
Ci provo.
Nel palazzo B - nella zona di confine - c'è un'apertura (una piccola 
galleria, un piccolo tunnel, un "volto"?)
- largo 3/4 metri, lungo 8/9, alto come tutto il piano rialzato - delimitato 
da una parte dal muro (col buco),
dall'altra dalla parete cantine/piano rialzato e con a soffitto il pavimento 
del primo piano - che consente
l'accesso ad una piccola corte dove si apre  l'ingresso ad una zona 
garages/magazzini,  l'appartamentino
ex portiere e  guardano da sopra le finestre di alcuni appartamenti.
Questa apertura/passo carraio è chiusa da un cancello (sempre aperto..)
Grazie per la sollecitudine e quant'altro vorrai (vorrete) dirmi
Sara

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento acquedotto

ciao
come è possibile pagare le rate dell'acquedotto da parte di un condominio 
senza dare i soldi all'amministratore visto che è li che se li fregano?
ciè in pratica come si puo fare anche per far pagare chi non paga 
all'interno del condominio?
ciao 

 all'interno del condominio?
ancora piů semplice
se tutto č in regola
si va o direttamente dal giudice di pace
o
da un avvocato
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fori per ventilazione

 
Ciao a tutti.
Presento un interessante quesito.
 
Vecchia casa di ringhiera dell'800 con appartamento ristrutturato dieci
anni fa. Esiste un locale cucina che fa anche da ingresso con porta
che da su ballatoio e scala.
Esiste l'impianto per il metano con relativo attacco per mettetre il
tubo di gomma per mettere un forno a gas nella cucina.
Da quello che vedo pero` non esiste il foro per la cappa, dato che il
camino serve per la caldaia a gas stagna a condensazione. Sembrerebbe
non esistere nemmeno il foro per la ventilazione, anche se la porta del
ballatoio ha la fessura sotto di circa 1 cm.
 
La prima domanda e` se una situazione cosi` e` a norma.
La seconda domanda e` se uno volesse fare un foro per la cappa che da
sul ballatoio, naturalmente con tutte le cose del caso per non fare
notare l'apertura, quindi verniciando la grata dello stesso colore del
muro e mettendone una a basso profilo, ci potrebbero essere opposizioni
da parte degli altri condomini.
 
La cosa strana e` che la ristrutturazione e` recente, ma non esiste il
foro di areazione che si vede nelle nuove costruzioni e quindi mi
domando se sia tutto a posto...
 
A presto...
 
Michele
 

Addì 05/08/2015 , su it.diritto.condominio , l'onorevole utente Michele 
ha diffuso digitalmente:

 in presenza di fuochi a gas è obbligatorio un foro di aerazione 
calcolato in 6 cm2 per kw potenza e con un minimo di 100 cm2 (foro di 
12 cm. diam.)
 
se i fuochi non sono protetti da termocoppia ( che non è l' accensione 
piezoelettrica ), il foro deve essere raddoppiato al minimo cioè 200 
cm2 pari ad un foro di diam. 16 cm.
 
 
 la cappa deve essere collegata all'esterno e per ciò si deve leggere 
nella targhetta il volume d'aria/ora e aggiunto o allagato il foro 
precedente di cui sopra; l' uso di filtri interni non evita l' 
obbligatorietà delle apertura che debbono essere lasciate aperte con 
idonea rete protettiva
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

 domando se sia tutto a posto...
 
L'importante e' che installi una caldaia moderna (mi pare di capire
che ora manchi) e quindi che faccia in modo che ci sia una apertura
di ventilazione di almeno 100 cm2 di sezione. Direi che uno sbaccio
sotto la porta di 100 cm2 vada bene, evitando cosi' di fare altri
buchi. Notare che in passato, la porta delle cucine in campagna
erano spesso fatte cosi' (cioe' non a chiusura stagna) proprio per
garantire il tiraggio dei fumi e se qualche serva ignorante ci
metteva gli stracci, ed il focolare a legna, tutti si accorgevano
subito della scemenza, con la cucina che si riempiva di fumo.

 
 
Credo cosě:
 
http://dizionario.internazionale.it/parola/casa-di-ringhiera
 
https://www.flickr.com/photos/pluca/2489310824
 
 
Ciao,
AleX

Vorrei sapere in una stanza stufa a legna kw Max.8.80 di quanta aria c'è' bisogno?

 c'č' bisogno?
 
 
Se ricordo bene dovrebbe essere  piů che sufficiente un foro di 12 cm di 
diametro
(1 cmq * ogni kw di potenza max)
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prima casa

sto cercando di acquistare un appartamento nuovo dal costruttore come 
prima casa e mi sto chiedendo a quali rischi vado incontro. in 
partcolare c'è la revoca fallimentare anche sulla prima casa?
grazie in anticipo a chi mi risponderà ed un saluto a tutti

 partcolare c'� la revoca fallimentare anche sulla prima casa?
 
   Sono proprio gli inesperti ed entusiasti acquirenti della loro prima
   casa, ad incorrere in disavventure di questo tipo.
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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quindi? secondo te c'� la revocatoria anche sulla prima casa? potresti 
essere esplicito?
grazie

pincopallino ha scritto:

    Si c'�!
    felix



 
ma allora questo come si interpreta?
 
Non sono soggetti all'azione revocatoria:
c) le vendite ed i preliminari di vendita trascritti ai sensi 
dellï¿½articolo 2645-bis del codice civile, i cui effetti non siano 
cessati ai sensi del comma terzo della suddetta disposizione, conclusi a 
giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati 
a costituire l'abitazione principale dell'acquirente o di suoi parenti e 
affini entro il terzo grado...."
 
vanno aggiunte le seguenti disposizione della legge 122/05:
"Gli atti a titolo oneroso che hanno come effetto il trasferimento della 
proprietï¿½ o di altro diritto reale di godimento di immobili da 
costruire, nei quali l'acquirente si impegni a stabilire, entro dodici 
mesi dalla data di acquisto o di ultimazione degli stessi, la residenza 
propria o di suoi parenti o affini entro il terzo grado, se posti in 
essere al giusto prezzo da valutarsi alla data della stipula del 
preliminare, non sono soggetti all'azione revocatoria prevista 
dall'articolo 67 del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, e successive 
modificazioni."

 modificazioni."
 
 
Hai ragione.
Il problema � "il giusto prezzo".
L'eventuale curatore fallimentare far� carte false per dimostrare che 
l'acquisto lo hai fatto non al "giusto prezzo".
Quindi � pericoloso cedere alla tentazione di pagare in nero una parte del 
prezzo per ottenere uno sconto sul totale e risparmiare pure sull'imposta di 
registro e IVA.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
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Titolo: riparto spese palazzina semidisabitata

Se arriva una bolletta bimestrale Enel di oltre   100 per una 
palazzina con unico proprietario e di cui esiste solo un appartamento 
locato, questa bolletta dovrà essere ripartita per millesimi o 
addebitata per la maggior parte all'unico nucleo occupante che 
utilizza esclusivamente ascensore e luce scale?
-- 
Manuela


  Ripartita per tabella ascensore (se esiste) e millesimi.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Ciaow
Ok... ma la tabella ascensore come si ottiene?
Grazie
-- 
Manuela


  Suddividendo le spese al 50% in base ai millesimi ed il restante 50% in base
 all'altezza dei piani.
 Il calcolo per ricavare la quota per altezza di piano la si puo' effettuare
in vari modi..
Uno dei tanti è questo :
Esempio
1000 mill.tot. / 21,3 h tot. x 3,8 h 1^p .= 178,4 mill.di P.
178,4 mill.di P. / 408 sup.di P. x 108 sup.int.1 = 47,22
dati di riferimento : Interno 1 1^ P. Sup.Interno mq.108 h dal suolo mt.3,8
Mill.risult. 47,22
                                  Interno 2 1^ P. " " " 120 " " " " 52,47
                                  Interno 3 1^ P. " " " 180 " " " " 78,71
                                                                       Sup. .P. " 408
                      ...................................omissis..............................
In questa ipotesi vi erano 3 piani con tre appartamenti per piano con
alt.dal suolo del
fabbricato per un totale di mt. 21,3.
Interno 4-5-6 al 2^P sup.inter. rispettiv. mq 109-121-181 h dal suolo mt.
7,10
Interno 7-8-9 al 3^P.sup.inter. rispettiv. mq 110-122-182 h dal suolo
mt.10,40
Pertanto a fronte di una spesa di euro 20.000 : 10.000 vengono suddivise per
i millesimi di
proprietà, mentre i restanti 10.000 per i millesimi risultanti per piano
(es.: Int.1 mill.47,22).
Spero di averti chiarito e non confuso di piu' il tuo problema.

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Titolo: In tema.

      Da Libero:
     I condomini sono un concentrato dei difetti nazionali 
C os'è più infuocato di un'assemblea condominiale? Forse solo l'inferno.
Rumori molesti alle ore più impensate, animali domestici fonti di allergie
per la signora del quarto piano, l'ascensore quasi sempre bloccato, odori
particolari che si diffondono per tutto il pianerottolo. La legge entra in
gioco in un secondo tempo, tant'è che il 60% delle cause civili ha come
sfondo le baruffe nate tra un pianerottolo e l'altro, almeno così ha
denunciato l'Anaci ( Associazione degli amministratori di condominio) in
un recente congresso tenutosi a Genova. Condominio selvaggio però ha dei
grandi tifosi: gli avvocati. Questi ultimi ridono quando gli altri
piangono o si azzuffano. Altro che pace nel mondo, iniziamo prima dai
condomini. Giuseppe Diotto To r i n o Una sola precisazione: salvo poco
lodevoli eccezioni, nei condomini di solito non si arriva a tirarsi le
bombe addosso.
............................
      Chi si riconosce in questo? :-)
      ciaofelix:-)
-- 
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 bombe addosso.
Perň tra Felix e Matteo ci manca poco
:-)
paolo 

      Chi si riconosce in questo? :-)
IOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO !!! ;o]
-- 
*I took the good times, I'll take the bad times
I'll take you just the way you are*
Carlo

 Noln c'entra nulla con il tema.
In Europa la lingia italiana č passata di serie B.
Greazie anche a voi che concludete le vs. missive con "versetti" in inglese.
Vorrei vedere quanti inglesi conclidono con frasi italiane.
Sono indignato
saluti aldo_d

 Sono indignato
Ne hai tutte le ragioni.
;-)
JMT 

 occasione...
You too lost your good chance!  Did you read my post or just the signature?


Chissa` se sarebbe arrivato ai missili teleguidati!!
Stai cercando di dirmi che ci sei arrivato prima tu !? ;o)


 ha scritto nel messaggio
news:cv5mkp$dge$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Siepe giardino privato in contesto condominiale

Ho una casetta vacanze in montagna,composta da otto appartamenti, dei 
quali 4 con giardino PRIVATO. Il problema è nato quando mi sono stufato 
di curare la mia siepe, causa crescita esagerata, e non essendo sempre 
sul posto gli altri si lamentano che invade il passaggio comune. La 
domanda è: posso sostituirla con una bella recinzione in legno? 
Considerato che oltre il 50% è d'accordo, ma non l'amministratore? Ed è 
vero che occorre l'unanimità dei consensi per procedere, pur trattandosi 
di spazio PRIVATO ed accatastato? I condomini vorrebbero che mettessi un 
inferriata tipo balcone come già in possesso di altri vicini.
Grazie per chi mi vorrà rispondere seriamente.

 inferriata tipo balcone come già in possesso di altri vicini. 
 
Dispone cosi' il regolamento ?
Se non e' cosi', finche la sua soluzione non viola il decoro e l'estetica.
l'assemblea non puo' opporsi. Ma attenzione, non e' l'assemblea a decidere
sul decoro e l'estetica, se contraria, ma la decisione va rimessa
all'apprezzamento di un giudice.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

spazio PRIVATO ed accatastato?
 
Se c'è nero su bianco che le recinsioni ancorché di parti private debbano 
essere di una tal foggia non si può derogare a proprio piacimento ma 
necessita l'unanimità dei consensi. Tale decisione presa in assemblea, sarà 
in seguito utilizzata come precedente per analoghe richieste. Mi par di 
capire che siate già in presenza di un precedente e tu sia stato invitato 
eventualmente ad uniformarti; non puoi pensare che ognuno faccia a suo 
piacimento.
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: B&B in un condominio

Abito in un palazzo costruito circa 55 anni fa (Sorrento).
Essendo Sorrento un paese turistico negli ultimi anni c’è stato un notevolissimo incremento di abitazioni che sono state modificate in strutture B&B e fi qui non ci sarebbe nulla di male, il fatto è però che questi turisti sono in vacanza e si vogliono divertire…, la notte si ritirano ubriachi a volte cantando ad alta voce, insomma i condomini hanno perso la loro tranquillità !
Il palazzo dove abito essendo stato costruito 55 anni fa, nel regolamento di condominio non si fa nessun accenno ad un uso degli appartamenti come B&B (all’epoca questo fenomeno era inesistente).
Domanda : a parte il condomino che vorrebbe trasformare il suo appartamento in B&B,
(in tutto sono 12 appartamenti), i restanti 11 condomini, possono modificare il regolamento di condominio per impedire che il proprietario adibisca il suo appartamento in B&B ?
Quale maggioranza è richiesta ?


Mi sembra più semplice chiamare la polizia municipale e far elevare 
contravvenzione per disturbo della quiete pubblica. O far intervenire 
l'AUSL per rilevare il grado di rumore e far multare il 
contravventore/far causa al medesimo.
Purtroppo un amministratore non si muoverà mai, essendo successo in 
passato che per casi simili venisse sanzionato dall'autorità giudiziaria 
per aver travalicato i propri poteri. Un'eventuale clausola di rispetto 
della quiete del palazzo, quindi, non serve a nulla. Te lo dico anche in 
un altro modo: il condominio non c'entra, non è materia condominiale.
Ciao.
 
-- 
Stefano

 Quale maggioranza è richiesta ?
 
L'unanimita', come per tutte le rinunce dei propri diritti
individuali.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DIA, decadenza e\o prescrizione

Ciao a tutti.
A seguito di dissidi condominiali sono stato minacciato di delazione da 
parte di altri condomini per dei lavori di ristrutturazione ad un mio 
vecchio locale a lastrico scoperto,  consistenti nella sostituzione delle 
vecchie piattabande di legno con travi di ferro e una nuova coibentazione 
del lastrico solare, lavori effettuati senza DIA.
I lavori sono terminati oltre un anno e mezzo fa.
Per quanto sopra vi chiedo:
- esiste un termine di prescrizione o decadenza per avere la "non 
perseguibilita' " per omissione DIA?
- potrei adesso mettermi in regola per questi lavori nei confronti del 
comune?
Grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:gn4g7a$25r$1...@news.motzarella.org...

si,
puoi fare una dia in sanatoria, facendoti, eventualmente, prima approvare 
dal genio civile i calcoli per gli interventi sulle piattabande.
LtK
PS
i lavori di coibentazione potevano essere anche effettuati senza dia ma 
tramite una semplice comunicazione al comune. 

 ha scritto nel messaggio 
news:TVfml.179374$Ca.3...@twister2.libero.it...

Ti ringrazio per la risposta.
Ciao. 

 comune?
Non richiedono concessione edilizia, quindi niente sanatoria ...........
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ponteggio x facciata

Dobbiamo ristrutturare la facciata di un palazzo di dieci piani: come deve 
essere ripartita la spesa inerente al ponteggio?
Grazie 

 essere ripartita la spesa inerente al ponteggio?
allo stesso modo della spesa della facciata, e come vorresti
ripartirla?
vista la domanda vien da chiedersi come abbiate ripartito la
spesa di facciata...
alberto 

 alberto
forse, abitando al primo piano, voleva ripartirla come si fa per le scale o 
l'ascensore per risparmiare qualcosina?
LtK 

 
sono costi di sicurezza del cantiere compresi nel costo totale del 
lavoro: a millesimi

 ha scritto nel messaggio 
news:4ad6e510$0$6829$5fc...@news.tiscali.it...

L'acidita' che dimostri dipende, secondo me, dal fatto che trombi poco :-))
Cerca di rimediare 

 ha scritto nel messaggio 
news:tJBBm.79731$1s6....@twister2.libero.it...

Invece abito al decimo piano; anche a te lo stesso consiglio per quello 
prima :-)) 

 essere ripartita la spesa inerente al ponteggio?
  Per millesimi relativi alla quota di propriet�!|
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 Cerca di rimediare
su questo ti assicuro che, al contrario, trombando troppo si sprecano
energie utili per cose piu' importanti, e' una cosa dimostrata
scientificamente.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PROPOSTA

 un vostro sito valido o da far crescere... (cut)
Appena me ne viene una che ritengo valida da condividere con altri, ti terrò
presente. Nel frattempo potresti postare qui il tuo curriculum vitae al fine
di poterci far valutare le tue potenzialità.
Scusa ma sai... le altre idee, quelle valide, cerco di svilupparmele in
proprio o di non dividerne i costi per poter poi non dividere i guadagni.
Amichevolmente
Marco


Se ti interessa, io sto prendendo la certificazione di web designer, quindi
potrei darti qualche diritta su come costruire un sito web
Ciao
--
extrabyte
http://www.hypercyber.it

Mauri sei in Xpost  (tra l'altro fatto con svariati gruppi di ng)
e ciò non è una cosa bella.
Mauri in tutti sei OT (Off Topic) e ciò è una cosa brutta.
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini morosi

Domanda semplice semplice :)
Situazione: nel condominio (sei unità) un appartamento è di proprietà di tre 
sorelle (che non si parlano fra loro ed abitano a 100km l'una dall'altra, 
bello vero!). Una delle tre (quella che si è sempre interessata della vita 
condominiale) ha sempre dichiarato che lei non paga per le altre due e 
quindi è ben disposta a pagare 1/3 delle sue quote ma non risponde delle 
altre due.
Alla fine però non ha mai pagato nemmeno lei!
Il suo ragionamento è logico e quindi i loro millesimi devono essere 
ripartiti in 3 oppure lei è comunque obbligata al pagamento dell'intera 
quota.
Sul C.C. non ho cercato molto bene e quindi non so se vie è qualche norma 
generale che possa essere applicata al condominio, lo ammetto... 

 generale che possa essere applicata al condominio, lo ammetto...
    Nella comunione vige il principio della solidarieta' quindi
individua quella con le
  miglori possibilita' economiche ed agisci contro di lei!      ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:1194778844....@o80g2000hse.googlegroups.com...



Grazie Felix,
Sempre molto pratico come è necessario essere!
Giovanni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come giustificare queste spese?

Il mio amministratore, nonché coinquilino, non possiede partita iva
(amministra solo uno stabile e non credo sia obbligatoria). Tuttavia a fine
anno si rende la necessità di notificare delle spese come ad esempio la
riscossione del suo compenso, e lo fa con un normale foglio scritto da lui e
firmato. Lo stesso per eventuali compensi dovuti come rimborso spese per
viaggi a carico del condominio.
Come funziona?
Nel senso, va bene così?
Mi hanno detto che deve effettuare la "ritenuta d'acconto", cioè?
Scusate la mia ignoranza...


tutto nero?
chiedigli di inserire uno scontrino di eguale importo altrimenti avrete
problemi in caso di controlli

 ha scritto nel messaggio
news:bc5i66$53j$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore ?

Due lotti di villette a schiera di 4 abitazioni ciascuno condividono la
sottostante rampa di accesso ai box ed un unico vialetto.
Per molti anni, non avendo mai costituito un condominio, a turno ci siamo
impegnati al pagamento delle sole bollette della luce.
Ora il condomino di turno ci ha inviato una convocazione di assemblea
firmandosi come Amministratore Pro Tempore, senza che nessun l'abbia mai
nè incaricato, nè eletto.
Ho chiesto al condomino come mai si firmasse in quel modo e mi ha risposto
che "anche in mancanza di una nomina, di una qualifica, lui viene
considerato dalla norma come Amministratore", quindi con responsabilità
ben maggiori del mero pagamento delle bollette.
Chiedo a Voi. è vero tutto ciò? Io ho sempre pensato che fare
l'Amministratore di condominio comportasse precise qualifiche e competenze.
Grazie per le vostre risposte
Boezio
-- 
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 l'Amministratore di condominio comportasse precise qualifiche e competenze.
     No assolutamente.   ciaofelix:-)


     giudice, ma quante villette da 4 abitazioni siete?
Allora, siamo 8 proprietari suddivisi in 2 villette.  Comunque nessuno
vuole andare dal giudice e nessuno deve ringraziare il condomino
dell'iniziativa che, tra l'altro, mollerà a gennaio.
Ciao e grazie
Boezio


 impegnati al pagamento delle sole bollette della luce.
A chi e' intestato il contatore ?
        Rebrac

 dell'iniziativa che, tra l'altro, mollerą a gennaio.
         Scarichi fognarii, accessi, linea gas, linea acqua, recinzioni,
       verde, insomma siete o no un comdominio?
         Se lo siete puoi giurarci che presto rose e fiori "finiranno."
         ciaofelix:-)


         Rebrac
Ad un condomino di buona volontà!
Ciao


          ciaofelix:-)
Il condominio di fatto non si è mai costituito (non è mai stato gestito da
un amministratore) e , di fatto, le uniche opere comuni sono il vialetto
superiore e la zona sottostante che conduce ai box.
Ciao
Boezio


 superiore e la zona sottostante che conduce ai box.
    Ho capito, sono singole unita' in aderenza, quindi niente muri in
   comune ne fondazioni.   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta di un consiglio su un lavoro di verniciatura

Salve,
cerco di spiegarvi la cosa:
- in un condominio viene deciso da parte dell'assemblea di riveniciare la 
cancellata, e le porte dei garage condominiali.
- I lavori vengono affidati a un condomino che di professione è imbianchino
- Durante i lavori in uno dei box l'imbianchino si reca dai proprietari 
dello stesso per chiedere di togliere la macchina in esso contenuta, i 
proprietari
danno le chiavi della macchina all'imbianchino che sposta la macchina (nota 
i proprietari non sono più in possesso di patente, la macchina viene usata 
dai figli che risiedono
però in una residenza diversa da quella del condominio dove vengono 
effettuati i lavori, i figli in quel giono non sono prsesenti e non possono 
quindi spostare la macchina)
ed effettua il lavoro di verniciatura della porta del box dopodichè rimette 
la macchina nel garage.
- Qualche giorno dopo i figli vanno a prendere la macchina e trovano una 
bella strisciata di vernice colata sulla stessa
Secondo voi l'imbianchino è  interamente responsabile ?
Possono essere richiesti quindi a lui i costi della sistemazione dell'auto ?
Se si dovesse opporre, nel caso in cui la responsabilità sia sua, quali 
strade hanno i proprietari per poter ricevere l'indennizzo ? (oltre 
ovviamente a non pagare i lavori
fatti dal tizio, dato che imho si configura anche una imperizia 
nell'effettuazione degli stessi).
Ah siccome siamo nel paese dei cavilli, aggiungo se qualcuno se lo chiede, 
che nessun cartello e nessuna altra forma di avviso era stata messa nel 
condominio per richiedere
di spostare le macchine che eventualmente si fossero trovate nei box (quasi 
neanche si sapeva dell'inizio dei lavori).
Ringrazio fin da ora per la vostra attenzione.
Saluti
D. 

DUK ha scritto:

Anni fa mi è capitata la stessa cosa, ma non una "colata", bensì una
serie di goccioline-ine-ine bianche, una caterva.
A me avevano detto che la coprivano e non era necessario spostarla,
addirittura.
Ho preteso che la ditta me la risistemasse e mi hanno pagato la
lucidatura, poerchè è poi questo che è sufficiente a risistemarla,
120€ e via, per una Bmw bella grossa, quindi anche meno per
un'utilitaria.
ciao!

 Secondo voi l'imbianchino è  interamente responsabile ?
L'imbianchino è assicurato, quindi te la vedrai con l'assicurazione.
Se per caso non lo fosse, bisogna spicciarsi a liberarsi 
dell'amministratore: è la prima cosa che un contraente oculato pretende 
dalla controparte.