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Titolo: riparazione danni terrazza

Se una porzione di un appartamento al piano terra è coperta interamente da 
una terrazza esclusivamente privata di un altro inquilino, nel caso di danni 
al locale sottostante suddetta terrazza a causa di infiltrazioni come va 
ripartita la spesa?
sapevo 2/3 per il proprietario del terrazzo ed 1/3 per il proprietario 
dell'appartamento sottostante.è corretto?
grazie 

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  Guarda che è esattamente il contrario ( art.1126 c.c.).
  Ciao w
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Inviato via 
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  Ciao w
l'amministratore ha detto alla coppia di anziani che ha i danni in cucina 
(locale sotto suddetto terrazzo) che è una questione privata tra loro visto 
che l'appartamento sotto è esterno al condominio (fisicamente cioè ci si 
accede da una porta accanto l'ingresso) e l'appartamento propietario della 
terrazza la terrazza non fa parte del condominio fa parte del palazzo 
accanto. non so se mi sono spiegato
grazie

  Ciao w
ho cercato in giro, essendo la terrazza esterna non un lastrico solare che 
copre piů piani ma una terrazza a livello ad uso esclusivo cioč un appendice 
di un appartamento di un altro condominio che fa da tetto ad una cucina di 
un inquilino di altro condominio dovrebbe entrare in gioco l'art. 2051 c.c.
da quello che ho capito a questo punto la terrazza va tenuta in cura dal 
solo proprietario e quindi i danni da infiltrazione dovrebbero essere a sua 
cura e non coinvolgere il proprietario della cucina sottostante.
ho capito male? 

 ho capito male?
 Leggi il seguente articolo tratto dall'archivio del Sole24Ore.
 Terrazza a livello .
 .............omissis........
 È necessario tenere ben distinti i lastrici solari dalle terrazze a livello
di proprietà esclusiva, le quali non rientrano tra le parti comuni anche se
adempiono la funzione di copertura degli edifici condominiali, funzione
quest'ultima che assume, invece, rilevanza ai fini della ripartizione delle
spese per le riparazioni o ricostruzioni secondo i criteri indicati dal
codice civile che, però, non valgono anche per la ripartizione
dell'ammontare degli eventuali danni cagionati a terzi.
L'obbligazione risarcitoria per tali danni, infatti, trova la sua radice
nella responsabilità aquiliana e va regolata dai relativi principi, non già
dalle norme in materia degli oneri condominiali.
Qualora si verifichino danni all'appartamento sottostante il terrazzo a
livello di proprietà esclusiva, per infiltrazioni d'acqua dallo stesso
terrazzo derivanti, va applicata la presunzione a carico del proprietario
del bene che ne ha la custodia in conseguenza del rapporto di fatto, con
relativi poteri d'uso, gestione e godimento, che a lui fa capo e da cui
nasce il dovere di vigilare onde evitare che lo stesso produca danni a
terzi.
Alle spese per la relativa riparazione o ricostruzione devono contribuire,
oltre al proprietario della terrazza, tutti i condomini dei piani
sottostanti. E, in correlazione con tale obbligo, è configurabile il diritto
dei condomini di deliberare sui lavori, sia pure solo con riguardo a quelli
necessari per la conservazione della funzione di copertura della terrazza,
mentre sono a carico esclusivo del proprietario di questa le spese per il
rifacimento dei parapetti o di altri simili ripari, in quanto esse servono
non già alla copertura, ma alla praticabilità della terrazza. (Maurizio de
Tilla)
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Interessante l'articolo del Sole24Ore, si potrebbero conoscere gli estremi 
per ritrovarlo?
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   Clicca :
 
vetrina.ilsole24ore.com/consulenteimmobiliare/archivio/700/articoloImmobili.htm
   Ciao e buona lettura . w
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 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z148Z248Y...@usenet.libero.it...
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 ha scritto nel messaggio 
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