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Titolo: Riscaldamento: da autonomo a "centralizzato"

 Il mio condominio e' costituito da 7 piani di 4 appartamenti ciascuno
(32 appartamenti, compreso il piano terra). Al di sopra dell'ultimo
piano (dove abito io) c'e' il terrazzo (lastrico solare). Gli
appartamenti sono attualmente termoautonomi e ciascuno e' dotato di
impianto di riscaldamento indipendente con caldaia murale a gas di
proprieta'.
Si e' presentato un problema di adeguamento delle canne fumarie, il cui
tiraggio e' risultato insufficiente ad un controllo della ASL;
conseguenza: ingiunzione di adeguamento delle canne fumarie.
L'adeguamento delle canne fumarie presenta particolari difficolta' di
realizzazione legate alla struttura del condominio, tanto che l'unica (o
quasi!) soluzione che si prospetta sarebbe il loro rifacimento mediante
demolizione delle canne esistenti (agendo all'interno dei singoli
appartamenti) e realizzazione delle nuove, di capacita' adeguata.
Ovviamente cio' comporta disagi per i singoli condomini.
Per ovviare a tutto questo e' stata proposta una soluzione che
prevederebbe l'installazione di due caldaie sul lastrico solare
(ciascuna delle quali dovrebbe servire 16 appartamenti) che dovrebbero
sostituire le singole caldaie degli appartamenti sia per la
distribuzione dell'acqua calda che per l'alimentazione degli impianti di
riscaldamento. Secondo quanto riferito, la termoautonomia degli
appartamenti verrebbe conservata dotando ciascuno di essi di un
termostato in grado di regolare la temperatura interna ed i costi di
esercizio verrebbero ripartiti in base ai consumi rilevati. Il problema
"canne fumarie" verrebbe risolto dall'eliminazione delle singole caldaie
a gas che le renderebbe non piu' necessarie.
A mio avviso la soluzione 
1. non garantisce il mantenimento dell'indipendenza dei singoli
appartamenti dal punto di vista della gestione del riscaldamento
2. comporta oneri di gestione a livello condominiale che attualmente non
esistono perche' a carico delle singole famiglie (es.: ripartizione
consumi metano, manutenzione impianti di riscadamento)
3. stravolge pesantemente la situazione attuale modificando una delle
condizioni fondamentali che mi avevano fatto decidere di acquistare
l'appartamento: l'autonomia di gestione del riscaldamento e dei consumi
di metano
4. lascia prevedere l'insorgere di inevitabili "rogne" nel caso di
malfunzionamento delle caldaie (attualmente se misi rompe la caldaia ci
rimetto solo io!)
Quale maggioranza puo' decidere per una simile soluzione?
In caso di delibera favorevole dell'assemblea, tutti i condomini
sarebbero costretti ad adeguare il loro impianto all'alimentazione
centralizzata anche se contrari? Se no, sono essi comunque tenuti a
pagare la quota inerente l'installazione del nuovo impianto?
Siete a conoscenza di situazioni analoghe in cui si e' passati da
gestioni autonome dei singoli appartamenti a gestioni centralizzate?
Vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte e per gli eventuali
riferimenti normativi che sarete in grado di fornirmi.
RobMan
-- 
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 L'adeguamento delle canne fumarie presenta particolari difficolta'
Non è un problema condominiale: sono 32 problemi individuali.
Hai tutto il diritto di restare senza riscaldamento e passare l'inverno al
freddo, altrove o con riscaldamento elettrico o simili.
Chi vuole si allaccia ad una caldaia a norma, che sarà comproprietà di chi
preleva acqua calda dalla stessa, ma potrebbe anche essere proprietà di un
terzo del tutto estraneo al  condominio, che fornisce il relativo servizio.

 Non č un problema condominiale: sono 32 problemi individuali.
Scusa l'imprecisione: le canne fumarie sono collettive.
In totale sono 4 ed a ciascuna di esse afferiscono le caldaie degli 8
appartamenti di una colonna.
Pertanto non penso che il problema non possa definirsi condominiale.


 Pertanto non penso che il problema non possa definirsi condominiale.
ha ragione Matteo
le canne sono in comunione solo tra chi le utilizza ma non per questo
divengono condominiali
chi ha l'attraversamento in casa ha una servitů di passaggio
le spese di rifacimento e degli eventuali danni č a totale carico dei soli
comunisti e non dell'intero condominio

 wrote in message
news:15gea.123250$
zo2.3...@news2.tin.it

Ma i problemi di tiraggio insufficiente si sono manifestati in ciascuna
delle quattro canne fumarie del condominio e la soluzione descritta mira
a risolvere
il problema in modo complessivo. 
Non comprendo esattamente la portata della vostra argomentazione:
se tutti gli appartamenti presentano problemi di tiraggio non si puo'
considerare il problema come condominiale? Finora e' stato trattato cosi
da amministratore e condomini...
Grazie


 RobMan
il fatto che per convenienza si adottino misure collettive non cambia la
natura del problema
il condominio è composto dagli stessi comunisti
nulla vieta di consorziarsi e risolvere il problema collettivamente
ma tenendo sempre chiaro il principio che non trattasi di problematica
prettamente condominiale.
se i comunisti hanno incaricato l'amministratore affinché risolva i loro
problemi non vi è nulla di irregolare
il problema nasce dal fatto che non essendo tale problematica di sua
competenza ha il diritto di pretendere il pagamento di una parcella ad hoc,
per prestazione straordinaria, se poi lo fa' a gratis è una sua unica scelta
non condivisibile.

 da amministratore e condomini...
La mia argomentazione č che se vuoi stare al freddo, ci puoi stare.
Se vuoi un po' di caldo, ti metti d'accordo con altri che lo vogliono.
Piů semplice di cosě.....

[...]
Grazie per le risposte pervenute.
Ipotizziamo allora che la proposta della installazione delle caldaie sul
lastrico solare sia indipendente dal problema delle canne fumarie. In
tal caso qualcuno e' in grado di rispondere alle domande che ponevo nel
primo dei miei messaggi?
Vi ringrazio anticipatamente


 primo dei miei messaggi?
Io posso comprare acqua calda da chi voglio. Se il venditore di acqua calda,
per fornirmela, ritiene opportuno installare una caldaia sul terrazzo, io,
nella mia qualitą di comproprietario del terrazzo, gli do il permesso. Il
condominio non ha né motivo, né titolo, per impedirlo.
Tu vuoi stare al freddo? Restaci pure.
Oppure fatti un impianto a norma, a tua esclusiva cura e spese. Il
condominio, come istituzione, nella fattispecie non c'entra. Poi, magari,
c'entra come organizzazione, ma solo per comoditą. Tu puoi tranquillamente
disinteressarti delle decisioni altrui, e non volere l'acqua calda prodotta
da altri. Dov'č il problema?