mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assenso alla cancellazione dell'ipoteca

Nel mio condominio un condomino non ha pagato le quote - incluso una
manutenzione straordinaria particolarmente onerosa - per diversi mesi,
arrivando ad accumulare un debito di alcune decine di milioni. Dopo
innumerevoli solleciti l'amministratore ha richiesto una ingiunzione di
pagamento ed e' stata aperta una ipoteca sull'appartamento del moroso.
Dato che il condomino moroso e' intenzionato a vendere l'appartamento,
apparentemente accetta di pagare le sue quote contestualmente alla
cancellazione dell'ipoteca. 
A questo punto la locale conservatoria sostiene che l'amministratore del
condominio deve essere in possesso di una delega di tutti i condomini
onde procedere alla cancellazione dell'ipoteca - cosa che sembra un po'
strana in quanto per accendere l'ipoteca stessa non era stata richiesta
nessuna delega, ma semplicemente l'amministratore aveva operato in
qualita' di amministratore.
Si tratta di una procedura corretta o c'e' qualche cosa sotto?
--------------------------------------------------------
Luca Logi - Firenze - Italy        e-mail: 
ll...@dada.it

Mi sembra una procedura corretta. Mentre l'amministratore ha mandato
implicito nel suo lavoro di pretendere il pagamento degli oneri condominiali
facendo tutti gli atti opportuni (ingiunzioni di pagamento , eccetera), non
ha mandato per cancellare tali atti opportuni. Quindi occorre che voi lo
deleghiate per farlo. Saluti.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un terzo di casa e pagamento IMU

Buongiorno a tutti, scusate se la domanda non dovesse essere pertinente...
 
Avrei una domanda riguardo l'IMU: al momento abito a casa di mia mamma 
ma sono proprietario di un terzo di un appartamento ricevuto in eredita' 
da mio padre in cui al momento risiede soltanto sua sorella
(anche lei proprietaria di un terzo dell'appartamento). Come debbo 
comportarmi riguardo al pagamento dell'IMU?
 
Lo so che la domanda e' un po' generica ma a riguardo sono parecchio 
ignorante e sto cercando di documentarmi, ogni suggerimento e' ben accetto.
 
Grazie mille e buona giornata! :)


   Pagare con aliquota 2^ casa il tuo terzo di quota di  quello
   appartamento.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: stipendio amministratore e altro

Salve :)
Vorrei sapere quali sono le leggi che regolano l'aumento dello
stipendio dell'amministratore.Sapevo che c'era una sorta di limite,
tipo aumento di tot % ogni tot anni. E' vero? Dove potrei trovare
online qualche info? :)
E poi il c/c del mio condominio è intestato non a questo ma all'
amministratore, ma so che nel caso di decesso, i soldi sul c/c poi
andrebbero in successione ai suoi famigliari, è vero?
In ultimo vorrei sapere se anche nelle vostre spese la voce
"Dattiloscritti" ammonta a € 318,58 ^_^;;;
a me sembra un po' cara...
Grazie :)  
--
Fujiko 
fujik...@flashnet.it

 
fujik...@flashnet.it
STIPENDIO ???? !!!!!!!!!
Ma dove vivi ?!?

 "Dattiloscritti" ammonta a € 318,58 .
        Voi quanti siete?
        Mese?
        Semestre?
        Anno?
        ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

        Anno?
si scusami ^^;;
siamo in 30 e la spesa è comprensiva di un anno
grazie mille ^_^
Ciao
--
Fujiko 
fujik...@flashnet.it

 siamo in 30 e la spesa è comprensiva di un anno
  circa 50.000 mensili,se svolge bene il suo lavoro,non sembrano esage-
  rate,fotocopie,bilanci,preventivi,tu sei piu'in grado di sapere,se
  e' attivo burocraticamente o no!


 ha scritto nel messaggio
news:b1ecg3$p52$1...@news.newsland.it...


così fosse ..... le trovo eccessive ( comunque ... non si può mai dire ).
si sono comprensive di altre voci:
dattiloscritti:
bilancio,riparti,convocazione,verbale,rich.date,corrispondenza,
fotocopie,stampanti,cancelleria,telefoniche = € 318
tieni conto che in più in separata sede abbiamo anche la voce
 "postali" €192
Ora siamo in 30 e ci spedisce l'anno 20 pagine di fotocopie.
anche le telefonate, nonostante problematiche varie non penso che
siano così innumervoli.
per me sono eccessive.
grazie e ciao ^_^
--
Fujiko 
fujik...@flashnet.it

  
grazie per l'aiuto,
come ho già scritto più sotto devo informarmi e domani proverò a
chiedere a lui se eistone delle norme per il suo aumento.
Grazie ancora
ciao ^^
--
Fujiko 
fujik...@flashnet.it

 condomini.
Come ogni governo, l'amministratore risponde esclusivamente alla maggioranza
che lo elegge, e governa (o amministra) solo nell'interesse di quelli.
Neanche a me piace il governo attuale, ma finché ha la fiducia della
maggioranza parlamentare continua a governare.
Le regole del gioco sono queste.


wrote:

grazie per la lezione di politica sociale ma come ho scritto dopo
nello stesso messaggio,  credo di saperci arrivare anche  da sola :D
--
Fujiko 
fujik...@flashnet.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revisione tabelle millesimali

Sono sempre quello della villetta a schiera, vi disturbo un'altra
volta, a seguito dei lavori abusivi di ampliamento degli appartamenti,
fatti dai 13 proprietari, hanno portato il loro appartamento da 60 mq a
90 mq, da vario tempo chiedo di rivedere le tablle millesimali, ora
sembra che ci sia la disponibilità ad eseguire l'operazione, io però
non intendo partecipare alla spesa perchè non ho fatto nessuna
modifica. Può essere questa una motivazione valida per non pagare ?.
Grazie a tutti.

modifica. Può essere questa una motivazione valida per non pagare ?.
no:)

aluigi50 ha scritto:

     Se sono lavori abusivi ti sara' facile non contribuire a prescindere
    dall'aspetto legale della riparizione della spesa.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: R: Contatori acqua

 wrote in
message 389937b9...@firewall.regione.toscana.it...
Chiedi la piombatura dei contatori.
F.F.

Saluti            Fabio
Grazie
Vincenzo Turturro
----------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine
senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza con amore volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
------------------------------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora su condizionatori

Mi scuso se la domanda è stata già posta, ma da una ricerca nei vecchi post
non ho trovato quello che cercavo.
Dovrei far installare un impianto di climatizzazione con due unità esterne.
Per una non dovrei avere grossi problemi in quanto verrà messa sulla parete
all'interno del balcone ( o sbaglio?)
L'altra invece, dovrà essere posta sull'altro lato dell'immobile e purtroppo
non posso installarla sul balcone in quanto è chiuso a veranda.
L'installatore ha suggerito di poggiarla sul davanzale, che è piuttosto
ampio, facendola sporgere un pò (pochi cm) dal vano finestra in modo da
poter chiudere la veranda. Necessariamente dovrò forare la parete esterna
per far passare le tubazioni. Il tecnico sostiene che questo tipo
d'installazione non richiede il parere favorevole da parte ell'assemblea
condomiale.
A questo punto volevo sapere se :
- devo comunque informare l'amministratore;
- se il davanzale deve essere considerato parte comune e se i condomini
possono appellarsi alla presunta alterazione architettonica della facciata;
- se il tecnico ha ragione.
Faccio presente che non esiste ancora un regolamento condominiale.
Grazie per l'attenzione
Pippo

Leggi questi due articoli :)
Cassazione, condizionatore troppo rumoroso? Via dal condominio
http://www.condominioweb.com/news/news.asp?id=2243
Installazione del condizionatore in condominio: tutte le regole
http://www.condominioweb.com/news/news.asp?id=222
-- 
Cordialmente
Lo Staff
Www.condominioweb.com
in...@condominioweb.com


Grazie per la risposta ; il primo articolo, quello che riguarda il rumore
non è più disponibile, ma fa lo stesso. Grazie ancora.

 
http://www.condominioweb.com/news/news.asp?id=222
      E' pazzesco come le leggi servano per far si che non vi sara'
      mai la certezza del diritto!:-(
      ciaofelix.
 
-- 
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 Faccio presente che non esiste ancora un regolamento condominiale.
        Anche per questo motivo! Cosa aspetti a montarlo?
        ciaofelix


 
http://www.condominioweb.com/news/news.asp?id=243

         e' stata verificata al rilascio del certificato di abitabilita'?
:-)
La veranda è ok, approvata dall'assemblea e ho seguito la normale prassi,
presentazione DIA, abitabilità e nuovo accatastamento, (con relativa aumento
dell'ICI)
Pippo

Pippo K ha scritto:

           Se lo monti come tu dici,non tocchi nessuna parte comune
           non vedo problemi estetici,quindi!.......:-)

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Titolo: ditta appaltatrice

La ditta costruttrice del caseggiato dove abito, è rimasta proprietaria di
alcuni locali dati in affitto a negozi o adibiti a magazzini. Ora
premettendo che molti lavori che la ditta doveva dare compiuti a fine
edificio non sono mai stati fatti e che ormai sono andati in prescrizione
(1972), anche se l'abitabilità è stata data nel 1985, l'esecutore
testamentario ed anche socio, ha posto al condominio una richiesta, che
secondo alcuni non è fattibile. Avendo questa società, riavuti i locali
adibiti a magazzini, vorrebbe il consenso dei condomini per fare dei garages
per poterli vendere e fino a qui tutto sarebbe nella normalità. Vorrebbe
inoltre aprire su due muri perimetrali del condominio altre porte, con
relative saracinesche, sia per fare altri garages sia per fare dei fondaci,
che poi lui venderebbe, e chiuderebbe con una sbarra facendo diventare
proprietà esclusiva di chi compra i garages. Per fare tutto ciò deve
sfasciare la strada condominiale onde abbassare il livello per l'entrata dei
suoi garages o fondaci, abbattere un pino vecchio di 32 anni, coprire delle
fognature mai state coperte dalla ditta costruttrice, e tante altre cose
poiché con il suo intervento andrebbe a rovinare quello che già c'è dalla
costruzione. In cambio di detto scomodo la ditta ci fa cadere dall'alto il
fatto che rimette a posto la strada le fognature e che leva l'albero un po'
pericolante. Ma tutto questo se vuole realizzare è nel suo dovere. Dove
sfascia deve ricomporre. Nove condomini ad una prima assemblea sono stati
contrari al permesso ed infatti la richiesta è stata bocciata (hanno fatto
la votazione per millesimi). Ora è stata richiesta un'assemblea
straordinaria con lo stesso ordine del giorno e si sa, non ufficialmente,
che nel condominio è stato fatto girare un foglio per delle firme dove si
dice che alcuni condomini (che non erano presenti all'assemblea ma avevano
dato le deleghe), non sono stati contenti dell'esito della votazione
(volevano che invece di no fosse si), hanno richiesto l'assemblea
straordinaria per rimettere ai voti la questione, e farla passare a tutti i
costi. Ora io chiedo 1 - la prima votazione in questo caso deve essere
ritenuta nulla; 2 - leggendo l'articolo 1120, non ci vuole l'unanimità per
decidere queste innovazioni che vanno a toccare parte del possesso dei
condomini. Mentre l'amministratore stesso dice che basta la maggioranza per
millesimi; 3 - non dovrebbe la ditta dare al condominio molto di più che
semplici lavori dovuti non a beneficio del condominio ma a beneficio della
ditta stessa?

 condomini. 
    Quale sarebbe questa parte del possesso dei condomini?
    Non e' molto chiaro cio' che intendono fare ma alcuni di
    questi interventi potrebbero essere fatti a sue spese senza
    alcuna autorizzazione.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Info linee riscaldamento

Nel nostro complesso si sta' sostituendo la caldaia a gasolio con una
caldaia a
gas. Il complesso condominiale e' formato da cinque edifici posti i
circolo.
Sotto uno di questi e' posta la caldaia. Si e' approvato nel contempo
di rifare
a nuovo tutte le condutture di acqua calda del riscaldamento chr
partono dalla
caldaia e vanno ai vari edifici in modo che ognuno sia indipendente
dagli
altri. Richiesta: le diramazioni a mezzo tubazioni dell'acqua dalla
caldaia ai
vari edifici devono essere pagati da tutti i condomini in base ai
millesimi di
proprieta' oppure ogni edificio si paga il suo tratto dato anche le
distanze che
non sono tutte eguali.??? Inoltre una trentina di anni fa' l'edificio
sotto il
quale e' ubicata la caldaia venne dotato di nuove condutture che
attraversavana
appunto l'edificio al piano terra ed allora queste spese vennero
pagate
esclusivamente dai proprietari dello stesso ma non si e ' sicuri che
tale
operazione sia stata cosi verbalizzata. Qualcuno ravvisa che subentri
l'uso e la
consuedine come legge visto che una volta venne eseguito cosi. Sembra
un piccolo
problema ma sta diventanto invece importante; inoltre l'amministratore
afferma
che lui non ne vuol sapere di usi e consuetudini ma applica la legge
quella non
si sa',. Il regolamento non parla affatto di questo problema e
allora??. Mi
affido a voi se avete esperienze in proposito e possibili sentenze o
altro.
Grazie ancora


L'articolo 1117 del codice civile dice esplicitamente che "le opere, 
le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all'uso 
e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli 
acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti 
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento 
e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di 
proprietà esclusiva dei singoli condomini."
Da come lo descrivi si tratta di un unico impianto che serve tutto il 
condominio.  Il rifacimento delle condutture di distribuzione ove 
riguardi l'intero impianto è a mio avviso una spesa che compete a 
tutti i condomini che ne sono comproprietari.  Inoltre dal rifacimento 
(se fatto in ottica di risparmio energetico) ne trarrebbero beneficio 
tutti.
Quanto ai precedenti non dovrebbero avere alcuna importanza.  Se in 
passato, per ragioni che a quanto pare nessuno più nemmeno ricorda, 
l'assemblea ha derogato dai criteri di riparto stabiliti dal codice o 
dal regolamento condominiale non penso sia da considerare 
consuetudine.  Perché la deroga di una volta potesse diventare regola 
sarebbe stata necessaria una modifica al regolamento di condominio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rientrare in possesso del canitere.

chiedo aiuto ai più "legalisti" che seguono il newsgroup.
la situazione è questa  lavori condominiali di rifacimento lastrico solare 
con controversie e relativa causa con l'impresa. Lavori non terminati, 
abbandono del cantiere.
Fatti i passi necessari per Ex art. 700 per rientrare in possesso il giudice 
da il permesso. A questo punto si pone il problema di smontare inventariare 
e mantenere in deposito per un certo periodo di tempo i materiali della 
ditta.
A chi ci si deve rivolgere per effettuare l'inventario? insomma c'è bisogno 
di un notaio, avvocato, tecnico o cosa?
grazie a chi vorrà rispondere 

 ha scritto nel messaggio 
news:gm9xj.47541$Xg7....@tornado.fastwebnet.it...

 Consiglio l'ufficiale  giudiziario, piu' rapido ed economico..
Dovrai custodire il tutto per un anno ed un giorno. nella stessa condizione 
di presa in consegna...
Raffaele

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barriere architettoniche

Vorrei avere informazioni relativamente alle normative che regolano
l'installazione di apparecchiature per disabili (montascale) nei condomìni.
Per esempio l'installazione deve essere sostenuta economicamente solo da chi
ne fa uso o si può richiedere che partecipino tutti i condòmini? E ancora,
esistono dei limiti alla possibilità di montare queste apparecchiature? (per
esempio eccessivo ingombro delle rampe di scale da superare, oppure
eccessiva rumorosità).
Grazie in anticipo a chi mi vorrà rispondere.
Alessandro Ciamei
dna...@hotmail.com

Legge 13/89  dell’abbattimento delle barriere architettoniche
E' consentito all’handicappato di installare, A SUE SPESE, un servoscala
o un ascensore senza l’autorizzazione espressa del condominio dopo
regolare comunicazione, della volontà dell’innovazione,
all’amministratore; nel rispetto del contesto architettonico
dell'edificio.
Esistono dei finanziamenti:   agevolazione fiscale  IVA al 4%,
contributi a fondo perduto fino al 30% della spesa per l'abbattimento
delle barriere architettoniche che non produce benefici fiscali.
SI; esistono dei limiti x es. non si possono tagliare le scale, e
l'installazione che deve essere eseguita a regola d'arte non può ledere
i diritti degli altri condomini di fruizione del bene comune (un conto è
normalizzare la porta di un ascensore esistente, altro è installarne uno
ex novo)
ATTENZIONE per usufruire delle agevolazioni della legge 13/89 (anche nei
rapporti con il condominio) e ottenere i finanziamenti, l'abbattimento
delle barriere architettoniche deve essere TOTALE:   dalla pubblica via
fino all'appartamento dell'handicappato.

 E' consentito all’handicappato di installare, A SUE SPESE, un servoscala
Il condomino portatore di Handycap puo` in qualche caso "obbligare" il
condominio alle spese 
necessarie per l'abbattimento delle barriere architettoniche? (nel 
caso che ho in mente si tratterebbe di apportare 
delle modifiche ad un ascensore (gia` per altro a norma) tali da 
facilitare l'ingresso e l'uscita del soggetto. ?

NO , perchè l'ascensore è già a norma.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [crosspost] parcheggio macchina incidentata in spazio comune

quando abitavo in un'altro condominio avevo fatto un incidente con la 
macchina, l'avevo lasciata nel cortile comune chiuso verso la mia scala 
  per una o due settimane (tutt'ora non ci sono parcheggi delineati in 
quel condominio), telefona un  mamma inc....ta a mia madre  con cui non 
avevamo mai avuto nienete da dire fra l'altro abitava in tutt'altra 
scala : SIGNORA DICA A SUO FIGLIO DI SPOSTARE DAL CORTILE LA MACCHINA 
INCIDENTATA CHE SE SI FANNO MALE I MIEI FIGLI GIOCANDO VI DENUNCIAMO..." 
a parte il tono, se si tagliavano o spaccavano la testa i suoi figli che 
voi sappiate ï¿œ palese che avevo torto io e avrei rischiato un 
risarcimento, ragione io e potevo lasciarcela ad oltranza o c'era da 
discuterne???
io sono rimasto senza parole dall'arroganza e l'ho fatta spostare in un 
  giorno o due perï¿œ m'ï¿œ rimasta qui ...

 discuterne???
  No in caso di infortunio avtesti avuto torto!
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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ab...@newsland.it
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Titolo: Abbellire lastrico solare condominiale

Abito all'ultimo piano di un condominio. Dal mio appartamento e dalle 
scale condominiali si accede alla terrazza condominiale, ove ci sono dei 
fili per la biancheria ma che nei fatti nessuno utilizza. Forse per 
questo, lo scorso autunno, al momento di rifare il lastrico solare, 
nessuno ha voluto abbellirlo con piastrelle. Mi chiedo se posso farlo 
io, a mie spese, nella parte di fronte al mio appartamento (la terrazza 
"gira" tutto intorno il condominio).

On 3 Lug, 20:02, linux_van_pelt <figuratisemifacciospamm...@da.te>
wrote:

        Cerca di essere piu' chiaro , questo lastrico si trova allo
stesso livello del
     tuo appartamento?  E tu hai accesso direttamente dalla tua
proprieta'?
       ciaofelix:-)


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

        ciaofelix:-)
Si a entrambe le domande. Si accede per� anche dalle scale condominiali.

 utilizzare comunque il terrazzo.
Mi sembra scontato, io lo abbellisco e basta.

 Mi sembra scontato, io lo abbellisco e basta.
Se ti serve un appiglio legislativo direi art 1102 oppure art. 1134.
Buona fortuna :-)


 Buona fortuna :-)
Grazie!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: da riscaldamento centralizzato ad autonomo

L'assemblea ha deliberato l'eliminazione del riscaldamento centralizzato con
la conseguente necessità dei condomini di provvedere ad installare una
caldaia per il riscaldamento autonomo. La maggioranza dei partecipanti
all'assemblea ha deliberato il tutto. L'amministratore ha detto che era
sufficiente il 50% +1. Risponde al vero o è necessaria l'unanimità o altro
tipo di maggioranza qualificata?
Grazie per la risposta.
Valentina

 wrote in message
C8KQ6.5005$HK.3...@news.infostrada.it...


 wrote in message
C8KQ6.5005$HK.3...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:weOT6.296$P25....@news.infostrada.it...


luigi
Mi trovo anch'io di fronte allo stesso problema; mi faresti una grande
cortesia se volessi essere piu' preciso. Che cosa e' cambiato nella
legge, quali novita' sono intervenute? Puoi darmi altri dettagli?
Ti ringrazio in anticipo
Antonio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT]Contratto di affitto

Scusate ma avrei un quesito particolare,ho preso in affitto un alloggio e 
non ho ancora firmato il contratto che dovrebbe essere pronto per la fine 
della prossima settimana,nel frattempo io vorrei iniziare a portare 
qualche mobile e un pò di scatoloni,secondo voi è una cosa fattibile per 
la legge?non intendo andarci a vivere ma solo appunto portare un pò di 
roba.


Previo accordo con il locatore non vedo problema alcuno.
Se ti viene consegnata la chiave ........
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

la legge?
 
La legge non c'entra un dalmine, o meglio la legge dice che tu puoi avanzare 
diritti solamente in conformità dei termini contrattuali.
Detto ciò, si tratta solamente di disponibilità, cortesia e fiducia da parte 
del proprietario.
 
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: messaggi

Le risposte date al NG dovrebbero apparire
a tutti o mi sbaglio?....Io ho inviato ieri un
paio di risposte e non le ho riviste...possono
essersi perse oppure ho sbagliato io qualcosa?
GC

 scritto nell'articolo
<01be1904$ced6cda0$8551d2c3@pippo>...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese avvocato lettera

Un condomino non pagava le sue rate. Dopo vari solleciti 
l'amministratore si  ï¿œ rivolto a un legale per il decreto ingiuntivo. Il 
legale ha "minacciato"  il condomino via raccomandata intimando di 
ricorrere al giudice ed i pagare anche in piu' i 50 euro per le sue 
spese.....
Come si procede in questi casi? Si paga la soma ttale comrpensiva delle 
spese dell'avocato oppure si separano i pagamenti.?
Puo' il moroso pretendere contestualmente da avvocoto o cocodmino la 
fattura dele spese dell'avvocato?
Grazie

 fattura dele spese dell'avvocato?
Può pretendere quello che vuole, ma dato che ha torto prima si tolga
dal torto, poi chieda.
Ciao

 giudice ed i pagare anche in piu' i 50 euro per le sue spese.....
Cio�? Il decreto � stato fatto? l'avv del condominio ha minacciato il suo 
cliente???  Qualcosa non mi � chiaro, puoi spiegarti?
ciao


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni da ristrutturazione

Buongiorno
Abito in un condominio il mio appartamento è sotto un altro in cui si
stanno svolgendo lavori di ristrutturazione.
Negli ultimi giorni in tutte le pareti (si proprio tutte) si sono aperte
delle fessure alcune partono dal soffitto fino ad arrivare al pavimento.
Di sicuro sono stati cambiati i pavimenti all'appartamento del piano di
sopra usando un martello pneumatico.
In questi casi qual'e la procedura per chiedere un riscarcimento e quali
sono i passi da eseguire.
Io sarei propenso a risolvere la cosa amichevolmente con il proprietario.
Ma non conoscendo il proprietario volevo almeno sapere quali erano i
passi da seguire nel caso la sua risposta fosse negativa per un
resarcimento dei danni arrecati in fase dei lavori di ristruttutrazione
del suo alloggio.
Premetto che i lavori di tinteggiatura sono stati svolti da me l'anno
scorso in tutto l'appartamento.
Grazie

 scorso in tutto l'appartamento.
    Prima di muoverti stabilisci quali sono muri tuoi e parti comuni,per
   i primi agirai direttamente per gli altri dovrai coinvolgere tutto il
   condominio incaricando l'ámministratore.
    ciaofelix;-]
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia termica

Leggo da tempo, con molta curiosità, questo NG, ma non ho mai partecipato
alle discussioni. Vorrei chiedere, se posso, un vostro aiuto legale. Vi
racconto.
Abito in una casetta privata. La finestra della mia camera da letto è sita
difronte ad una palazzina/condominio (a circa 20 m.), la quale ha installata
una centrale termica (la caldaia a metano serve sia per il riscaldamento,
sia per il boiler). Questa caldaia va in moto tutto il giorno ed ogni 20
minuti la notte (per un totale di più di 12 ore). Di notte, specialmente
d'estate, quando si sta con le finestre aperte per il gran caldo, crea molto
fastidio (verso le 5 del mattino sta accesa per oltre 1 ora e 30
continuamente).
A 5 metri dalla centra, ci sta una siepe sempreverde del mio giardino: è
alta, di un verde intenso, tranne davanti alla caldaia, dove cresce a
malapena e di color verde pallido (d'inverno certe foglie addirittura
appassiscono).
L'Azienda Sanitaria Locale dice che il problema "vegetazione" non è di sua
competenza. Per quanto riguarda il rumore, invece, dice (dopo un primo
sopralluogo) che già ad orecchio questo si sente (e bene!!!), però la legge
dispone che bisogna misurarlo con apposita strumentazione dentro il mio
appartamento ed a finestre chiuse. Perciò lo spunto della caldaia si sente,
ma è talmente minimo da rientrare "nella norma". Purtroppo io dormo con le
finestre aperte!!! Ma questo non conta!!! Cosa posso fare? Grazie. Mi scuso
per il disturbo.

...

Purtroppo i danni li devi dimostrare. Per il rumore hai già detto che è a
norma.
Chiudi le finestre e istalla un condizionatore.
Fare causa per del verde appassito !!!!  Non so ....
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costituzione condominio

Scusate se vi pongo questo quesito e se sarò pedante, ma sono proprio
digiuno della materia.
Vivo in un condominio "di fatto" nel senso che nello stabile siamo in due ed
io ho la maggior parte della proprietà.
In passato facemmo i millesimi, ma poi si fermò tutto lì.
Ora nella proprietà dell'altro (che ha un locale al pianterreno) è stata
aperta, sotto forma di club privato una salagiochi che produce rumore fino a
tardissima notte (le 2, le 3).
I quesiti sono:
1] possiamo costituire il condominio?
2] come si fa?
3] ci conviene?
4] se lo costituiamo, l'assemblea (noi due) può approvare a maggioranza dei
millesimi un regolamento che gli impone la chiusura alle 24 (ad esempio) e
l'obbligo di non fare chiasso nelle ore pomeridiane?
Grazie a chiuque mi vorrà rispondere.
F.

Socione ha scritto:

       Un regolamento in tal senso dovrebbe essere accettato
all'unaniumita'
       quindi e' una strada che non porta da nessuna parte,e poi siete in
due niente regolamento.
       Vedi sotto quello che puoi fare.
http://sentirebene.it/cosa_fare_inq_acu.htm
       ciaofelix:-)
-- 
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
vivi in un condominio cosiddetto minimo
in cui valgono regole leggermente differenti rispetto ad un condominio
"normale"
tanto per cominciare sulle modalità di convocazione dell'assemblea e
relative delibere
inoltre il vincolo che vorresti mettere nel regolamento prevede
l'accettazione dell'altra parte che ovviamente ha tutto l'interesse a non
sottoscrivere
però puoi agire in modo diretto con più probabilità di risolvere la faccenda
inoltre hai detto che è stata aperta una salgiochi ma non dici da chi ,
proprietà o inquilino
le cose cambiano
infatti
se la sala è stata solo affittata puoi provare a fare pressioni verso il
proprietario affinchè si addivenga an un accordo limitativo (anche pagando
qualcosa) contemporaneamente si agisce sul produttore di immissioni
i casini legali non piacciono a nessuno
se inizi a fare casino può darsi che il proprietario preferisca
accontentarsi della tua proposta economica e limitare la destinazione d'uso
del locale
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Titolo: decreto ingiuntivo

E' vera la storiella che se un condomino debitore verso il condominio di una 
cifra considerevole, circa 4000 euro, se paga anche uno solo dei bollettini 
non gli si puņ fare decreto ingiuntivo? E se l'amministratore le fa scrivere 
dall'avvocato chi paga la lettera dell'avvocato? 
 

 le fa scrivere dall'avvocato chi paga la lettera dell'avvocato?
 
 
Di norma la cosa dovrebbe funzionare così:
 
l'amm invia una racc con il sollecito di pagamento di tutte le quote in 
sospeso indicando una data entro la quale bisogna pagare. In caso 
contrario l'amm provvederà a dare mandato ad un avocato per il recupero 
delle somme.
 
L'avvocato incaricato può farsi anticipare le spese dal condominio, 
oppure aspettare che le paghi il condomino moroso
 
Poi una volta che il decreto ingiuntivo è partito, e cioè che il giudice 
ha decretato non credo proprio che pagando una parte del debito possa 
fermare il decreto.
 
 
Diciamo che più o meno è questa la prassi generale. Poi ci possono 
essere delle varianti.
 
 
Gxis
 
Paolo

 dall'avvocato chi paga la lettera dell'avvocato? 
 
E' falsa, l'amministratore può ottenere il decreto ingiuntivo su quanto
non è stato pagato.
Ovviamente se è così male accorto da chiedere anche somme già pagate,
sarà parzialmente soccombente limitatamente a qeull'importo in sede di
possibile opposizione a decreto ingiuntivo.
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

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Titolo: Consulenza

Studio di architettura in Roma offre consulenze per: agevolazioni
fiscali ristrutturazioni, barriere architettoniche, impianti,
ascensori, parcheggi.


vendo ciao piaggio del 81..interessa?

 
ci sono già persone altolocate da contattare
ma non per telefono :-)


gratis naturalmente

/* K *\ ha scritto:

Meglio ancora, a tua insaputa!

fulmo ha scritto:

voglio le royalti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio;)

 
Visto che l'ignoranza è un pregio..;)
Vi chiedo..
Se ci sono dei condomini morosi.. io sono obbligato al recupero della quota. 
Ora fatta la raccomandata di sollecito... loro non si presentano. Posso 
scegliere io a chi affidare la pratica per l'ingiunzione?
Se il condomino non è proprietario faccio presente e non viene a pagare, 
invito prima il proprietario a saldare e poi faccio l'ingiunzione al 
proprietario? 

 Se il condomino non è proprietario
     Allora non e' condomino! :-((((   felix.
-- 
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     Allora non e' condomino! :-((((   felix.
quindi io mando una raccomandata di avviso al proprietario.. =) poi chiudo 
da amministratore se non pagano e passo tutta la pratica al legale.=)
Altra cosa.. i solleciti e posso fatturarli a parte o rientrano nel compito 
del pagabollette? (cioè se metto nella proposta di incarico 25 euro + iva 
per ogni sollecito mi possono dire qualcosa per il futuro?) 

 I solleciti li devi addebitare ai condomini morosi.
     Ma il costo degli stessi deve essere pattuito ed approvato
    dall'assemblea all'atto della nomina.
     ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Quindi se dico che per i solleciti mi devono 25 + iva + il costo della 
raccomandata non possono dirmi nulla?;)) 

[VaFfa] ha scritto:


       Se approvato no, altrimenti possono definirti esoso, riempire un
     prestampato per 50.000 lire mi sembra un po' caruccio, e' un lavoro
     che dovrebbe far parte della normale attivita' di amministratore!

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Titolo: Chiudere angolo cottura

salve a tutti,
dopo tanti anni in affitto, ho deciso di fare il grande passo e comprare
casa. Ho trovato un appartamento ottimo per le mie necessit� (e le mie
finanze). Complesso residenziale in fase di ultimazione; verde; finiture
di buona qualit�; appartamento spazioso, bell'affaccio, garage e cantina.
Un unico difetto: l'angolo cottura cieco!
Sarei intenzionato a comprarlo, ma l'idea di avere pentole e piatti
sporchi in bella vista sul salotto mi disturba parecchio. D'altra parte,
soluzioni migliori implicano costi pi� alti. Quindi sto cercando una
soluzione che salvi capra e cavoli.
Vorrei chiedervi un consiglio su come chiudere l'angolo cottura senza
sfregiare l'estetica del salotto. Accetto qualsiasi suggerimento, anche
l'indicazione di un NG adeguato :) scatenate la vostra fantasia.
grazie
-- 
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 l'indicazione di un NG adeguato :)
it.hobby.fai-da-te

 it.hobby.fai-da-te
grazie. ho postato anche di la


cartongesso o un paravento con una bella stampa

 cartongesso o un paravento con una bella stampa
credo che la mancanza di finestre renda impraticabile l'installazione di
una porta tradizionale, anche se fosse a vetro satinato. Ho pensato a
mettere una porta di tipo "giapponese", di quelle a losanghe, ma senza
vetro.
Al di l� della soluzione scelta; posso farlo, o rischio grane con il
catasto?
-- 
http://www.youtube.com/watch?v=ywzNZ5f6vtA
http://www.youtube.com/watch?v=SK9lOHlAJew
http://www.youtube.com/watch?v=NAVb1OnRoJI
NON RUBIAMO MAI!!!
Tessera n.15 "I love Sneijder, l'olandese Yolanthe"
Club "Colosso per sempre" tessera #13


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cancello

Ciao a tutti,
2 anni fa ho acquistato il primo piano di una casa con piano terra e
primo piano.
1 anno fa il piano terra e' stato acquistato da una nuova persona .
La pianta della casa e dei dintorni e' all'incirca questa:
MMMMMMTTT
SSGGGGGTT
SSAAAAATT
SSAAAAATT
SSAAAAATT
SSAAAAATT
SSSSTTTTT
SSSSTT#C# 
M= mia proprieta'
S= sua proprieta'
T= proprieta' comune
G= suo garage
A= casa
C= cancello
dal cancello si accede alla proprieta' comune attraverso cui io accedo
alla mia porzione di giardino e lui al suo garage.
Ora quello che lui si appresta a fare (senza avermi chiesto un consenso
scritto ma con in mano, credo, una concessione edilizia) e' di
costruire un nuovo cancello sulla parte sinistra (dove ci sono i
contatori
ENEL e GAS).
1) Puo' farlo?
2) Come devono essere ripartite le spese? (in particolare per spostare
i contatori ed eventuali tubature)
3) Posso chiedere un eventuale risarcimento?
4) Potrebbe aumentare il valore della casa in base a cui pago l'ICI?
-- 
bye, /\/\arco A.

 4) Potrebbe aumentare il valore della casa in base a cui pago l'ICI?
non credo...
Resta inteso che se le parti comuni rimangono tali, le spese
vanno divise in due anche se lui non usifruisce piu' del
vecchio ingresso, a meno che non ti ceda il totale diritto
di usare la parte che prima era in comune.
alberto
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Titolo: Rivalutazione canone fitto per antenna Vodafone in condominio.

Ho un contratto di locazione con vodafone italia per l'ubicazione di una
antenna per cellulari sul lastico solaio della mia abitazione.
    Ho stipulato il contratto circa 8 anni fa e la vodafone ha versato il
canone in anticipo per un totale di 9 anni (che è la durata del contratto).
Vorrei sapere (visto che il contratto è in scadenza) se posso richiedere la
rivalutazione istat del canone visto che il canone è stato fissato per
1.000.000 di vecchie lire perchè sto valutando la possibilità di eliminarla.
A chi posso rivolgermi e se sul web dove attingo ulteriori info?
Vi ringrazio anticipatamente.

"pollo" <pol...@poll.ol> ha scritto nel messaggio 
news:NZy2i.8919$U01.1...@twister1.libero.it...

beh, nel contratto ci sara' scritto se e' a tacito rinnovo, i tempi per
la disdetta, gli aumenti ecc...
alberto 

Il contratto prevede l'aggiornamento Istat?
Se non lo prevede non puoi pretenderlo.
ppp

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Titolo: Cibare piccioni

Una condomina ha preso l'abitudine di gettare pane (circa meza pagnotta ogni 
giorno) nel cortile di manovra del garage, per cibare i piccioni.
All'inizio c'erano due o tre piccioni e la cosa poteva andare. Ora sono una 
cinquantina, e sporcano troppo.
Abbiamo provato a dirglielo ma lei risponde che "� nel suo" e quindi non ha 
intenzione di smettere.
Esiste una legge specifica a cui possiamo appellarci? O un'ordinanza (comune 
di Roma)?
-- 
Cinghiale 

 di Roma)?
Si. Raccogliete la cacca e gliela buttate nel balcone avvertendola che 
la volta dopo le farete la doccia...
-- 
Partecipa anche tu al nuovo (e unico) forum sul mystery shopping
http://mysteryshopping.forumup.it/


   Non lo so sono di Milano, ma potete pagare un'impresa di pulizie ed
   addebitargli la relativa spesa........forse la smetter�.
   Ciao w 

Cinghiale ha scritto:




http://www.comune.roma.it/was/repository/ContentManagement/node/P138069942/regolamento%20edilizio%20sanitario%20di%20roma.pdf
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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 ha scritto nel messaggio 
news:8idsj...@mid.individual.net...

tiratele del pane nel suo terrazzo o sui suoi davanzali...
alberto 


pulizia straordinaria a carico solo suo
se ama veramente i piccioni continuerï¿œ, ma almeno avrete pulito
E' piï¿œ facile che smetta

Cinghiale ha scritto:




http://www.villafloramiao.it/LEGGI/RegolamentocomuneRoma.pdf
   Titolo VII Avifauna art 48  comma 2  
   ciaofelix.


   ciaofelix.
   In questo sito vi sono le giuste informazioni, mentre sull'altro non vi ho
   trovato corrispondenza al problema piccioni.
   Ciao w

w.2009 ha scritto:


     L'art 2 � comunque generico sul divieto i buttare in giro rifiuti
     alimentari.  ciao.

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Titolo: parcheggio e proprietà privata

Buonasera a tutti
abito in una casa di corte e l'ingresso del cortile si trova su una
strada di forte passaggio.
Capita spesso che degli intelligentoni lascino la macchina proprio sul
viale di ingresso.
Premesso che i vigili non possono fare nulla perchè la strada è
proprietà privata e che il carro attrezzi sarebbe a mio carico c'è un
modo per denunciare queste persone ad esempio per violazione di
proprietà privata?
grazie a tutti

paola...@virgilio.it
 ha scritto:

Strada di proprieta' privata con forte passaggio?
Strana: cos'e' una discoteca?
Puoi far mettere i cancelli alle estremita' della strada, se tutti i
proprietari sono d'accordo.
La strada privata (si spera) sbuca su strada pubblica e li' puoi far
mettere il cartello di passo carrabile.
Per il momento puoi usare scrivere "questa macchina mi ha bloccato il
cancello"....con un cacciavite sulla sua fiancata....

 Buonasera a tutti



    No metti un cancello e chiedi il passo carraio.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disposizione di una cucina - QUESTION

E' possibile che si possa allocare una cucina abitabile (cioč con tavolo 
ecc...) in un locale senza finestre "aperte" ma dotata di punti luce ed
aspiratore verso canna fumaria del condominio ?

 wrote in message
MPG.154f674ed...@news.Interbusiness.it...


, arpze...@ROMAusa.net 
says...

be'.... questo (come se dice a Roma) ce lo sapevo
ma volevo sapere se c'erano norme di legge che vincolavano l'esposizione 
della cucina, ad una finestra che si "deve" aprire
motivo ?...boh... si puo' accatastare ? e la abitabilita'? (necessaria 
per una vendita?)... problemi con le assicurazioni .... 
chiedevo in generale

 chiedevo in generale
Ogni comune ha il suo regolamento edilizio e il suo regolamento d'igiene.
Forse, con un buon motore di ricerca, quelli del tuo li trovi in rete.
Pare comunque che l'eutanasia non sia legittima, al momento, in alcuna parte
d'Italia. Se tanto mi dà tanto....
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Luminosità atrio e vano scala

L'amministratore ha dichiarato che sono d'obbligo per Legge l'installazione
di lampade da 100 Watt sulle plafoniere del vano scala e dell'atrio.
E' vero?


Fatti spiegare in base a quale legge o regolamento.  In ogni caso non 
mi risulta che nelle varie normative sia mai specificata la potenza 
delle lampade, ma piuttosto la quantita` di luce.  E la stessa 
illuminazione che si ottiene con lampade da 100W ad incandescenza la 
si puo` ottenere lampade fluorescenti da 30W.
Cia
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 E' vero?
    Sciocchezze! Senza dubbio devono essere ben illuminate quindi niente
    stupida corsa al risparmio, di conseguenza le lampade saranno
dimensionate in
    relazione ai volumi da illuminare, dal colore circos-
    tante e dal tipo di plafoniera.
    ciaofelix:-)
-- 
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volendo fare le cose bene si sente un illuminotecnico, ma mi pare esagerato.
Credo che l'A. volesse dire 100 lux al suolo di illuminamento (comunque
esagerati, penso ne bastano 30 sui passaggi); a titolo di esempio, le vie di
fuga antincendio devono garantire 5 lux al suolo, bastanti per vedere dove
metti i piedi.
C'è una norma UNI in proposito, comunque
giorgio

 C'è una norma UNI in proposito, comunque
      Se c'e' non la conosco e facilmente sara' dedicata ai locali pubblici
    io ritengo che in un condominio vada tenuto conto di tanti fattori,
pre-
   senza di anziani che fanno le scale per esempio, zona a rischio
intrufolamenti sgraditi,abitudine di tenere il portone aperto, una buona
illuminazione e' piu'
   rassicurante.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: qualifica di condomino

Può essere considerato "condomino" chi è proprietario di solo un garage
all'interno di un palazzo e che non possiede nessun appartamento?
Ha diritto ad usare tutte le parti comuni, anche scale che non gli servono
per raggiungere il suo garage avendo questo un ingresso dall'esterno?
grazie

 per raggiungere il suo garage avendo questo un ingresso dall'esterno?
Se paga le pulizie e manutenzione delle stesse, si.
        Rebrac

 per raggiungere il suo garage avendo questo un ingresso dall'esterno?
dipende da cosa č scritto nel regolamento interno allegato al rogito e il
rogito stesso

      Si se non espressamente precluso nel suo atto di acquisto,ed anche
      se non paga una lira per i servizi condominiali relativi.
       ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
anche se il regolamento non ne parla, mi sembra pero' che i
proprietari di soli box non abbiano diritto di lavare le loro auto nel
tunnel dei box utilizzando, come possono invece fare i "veri"
condomini, l'apposito punto di lavaggio condominiale ... giusto?
--
uplbet
(in email reply delete 01234xxx from the address)

uplbet ha scritto:



       Il codice non menziona mai i *veri* condomini.
       Se il regolamente non ne parla e' evidente che nemmeno lo vieta,
     quindi hanno diritto di utilizzare tutte le parti ed i servizi comu-
     ni,pagando ovviamente!!
       ciaofelix:-)
       P.s. Ricordi?....il diritto dei partecipanti....e'
proporzionato...etc etc..

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Titolo: AMMINISTRATORE

Buongiorno,
       avrei dei quesiti da porvi in merito ai compensi di un
Amministratore.
Vado elencandoli:
- È corretto che un amministratore aumenti la sua parcella annuale di
una quota fissa pari a 100 euro ogni anno? Se l'aumento ci deve essere
non dovrebbe essere un aumento secondo tabelle ISTAT?
- È corretto che un amministratore richieda un compenso per una
assemblea straordinaria percependo già un compenso fisso? Nel compenso
fisso annuale non dovrebbero essere previste già due riunioni
straordinarie?
- È corretto che un amministratore chieda un compenso aggiuntivo
forfettario di una tantum per inviare un fax all'assicurazione in
merito ad un sinistro verificatosi a causa di una perdita d'acqua di
un wc di un condomino? Questo tipo di attività non dovrebbe essere
compresa nel compenso fisso annuale?
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto
Gabriele

 
[...]
L'amministratore è un libero professionista e, come tale, stabilisce la 
sua parcella, che può essere "all inclusive" o meno.
Se la cosa non vi sta bene, in sede assembleare potete decidere di 
revocarlo.
ciao,
m.

Amministratore.
L'amministratore puo' chiedere cio' che vuole.
Sta a voi decidere se le sue richieste vi sembrano congrue per cio'
che offre, oppure se volete cambiarlo.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

"Gabriele"  ha scritto nel messaggio:
- È corretto che ......
- È corretto che .....
- È corretto che ....
Tutto corretto.
Fin che chiede.
Se poi l'assemblea approva il preventivo/consuntivo sara' corretto anche che
incassi.
        Rebrac

 compresa nel compenso fisso annuale?
    No sono spese di gestione, segreteria etc etc...
    ciaofelix:-)
-- 
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Vi ringrazio per la risposta.
Mi sembra eccessiva la sua richiesta di 1600 euro nette per la
gestione di un condominio di 9 famiglie (sono 4 bollette (enel, acqua,
pulizie, assicurazione) + una riunione all'anno).
Tutto quello che risulta in più lo fa pagare a parte e in piu altre
300 euro per la cancelleria.
Risulta alla fine che quasi un terzo del totale delle spese
condominiali servono per mantenere l'aministratore e mi pare
eccessivo.
Come bisogna procedere in tal caso?
Se si decidesse di cambiare amministratore come ci dobbiamo muovere?
Grazie per l'aiuto

 Se si decidesse di cambiare amministratore come ci dobbiamo muovere?
    Trovarne un altro poi a fine mandato non rieleggere l'attuale.
    Ovviamente occorre che la maggioranza sia d'accordo!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Qualcuno può aiutarmi?

come si fà per far smetter l'inquilina del piano di sopra a buttare le sue
briciole sul mio terrazzo?
Grazie a tutti.
ciao

Si spara all'inquilina del piano di sopra e si risolve tutto :-)))))).
DELLA VALLE GIOVANNI
PALLESECCHE ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:bmhB7.7197$GW5.1...@news2.tin.it...
