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Titolo: Gatti e condominio!!

Salve,
scusate l'intrusione, ma come avrete immaginato avrei una domanda:
da quello che ho letto navigando, nessuno mi può impedire di tenere la mia
micia, però ora mi si pone un problema...ho comprato casa...su carta...e ho
letto solo ora nel compromesso che "accetto il regolamento condominiale
deciso dal costruttore"...il compromesso però non è un vero contratto di
vendita, ma solo una proposta...giusto? Pertanto se nel regolamento mi
scrivono "niente animali" posso sempre impugnarlo...a meno che non sia
esplicitamente scritto nel Contratto di compravendita al momento del
rogito...almeno spero di aver capito bene...se qualcuno sa darmi
delucidazioni ulteriori!! Grazie
Lady Ariel

 ha scritto nel messaggio 
news:41dfe32d$0$8204$5fc...@news.tiscali.it...

Accetti il regolamento condominiale senza leggerlo?;)  esiste una sentenza 
del '92 o giu' di li della cassazione che dichiarava illegittimo il 
regolamento di condominio realizzato e approvato solo dal costruttore. 
Ricordati comunque che nelle parti private puoi fare quello che vuoi ;). 
Giusto per curiosità.. di che parte di Italia sei?;P 

 Giusto per curiosità.. di che parte di Italia sei?;P
Nord!
Grazie e Ciao
Lady Ariel

 vendita non l'ho ancora firmato!!!
Non credo (aspettiamo gli esperti). Nel regolamento che hai letto vi era 
qualche clausola sugli animali? ;) 

 vendita non l'ho ancora firmato!!!
Sì in quanto non potevi rimettere all'arbitrio della controparte eventuali 
limitazioni sulla proprietà esclusiva. Attenzione però a non accettarlo. 
Comunque quella clausola è pericolosa lo stesso. Chiedi subito di visionare 
la bozza di regolamento ed esplicitamente che non vengano messe limitazioni 
alla proprietà esclusiva. Tra l'altro se il costruttore lo ha già fatto ed 
ha già venduto in quel modo una unità immobiliare il regolamento 
contrattuale sarebbe già efficace.
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://www.rtrsat.it/sky_solo_nds_.htm
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq
 

 vendita, ma solo una proposta...giusto?
Il "compromesso" può essere tutto e nulla. Normalmente è un contratto 
preliminare di vendita, ergo ti sei già obbligata a comprare a quelle 
condizioni.


 vendita, ma solo una proposta...giusto?
La proposta di acquisto, che è comunque vincolante negli obblighi propri,
non è un contratto di acquisto/vendita, ma appunto una proposta. Il
compromesso, se tale è,   semplicemente come dice la parola compromette;
infatti se vai ben a leggere, dovrebbe probabilmente esserci scritto:
"caparra confirmatoria" e che ciò che tu hai per ora pagato è a titolo di
acconto. Pertanto vincolante così come lo è l'accettazione del regolamento
condominiale, ancor più se di tipo contrattuale. In ogni caso che io sappia
difficilmente si giunge a vietare il possesso di animali "di tipo domestico"
nei limiti della proprietà individuale; ciò che di solito viene, a mio
parere giustamente, precluso è l'utilizzo per detti animali delle parti
comuni.
Cordialità
Gi

 delucidazioni ulteriori!!
      Il regolamento assenbleare che limita i diritti soggettivi, nel caso
     quello di tenere animali da compagnia, non ha nessun valore, non deve
     nemmeno essere impugnato, quello contrattuale e cioe' richiamato nel-
     l'atto di vendita ad esso allegato e registrato puo' essere
impegnativo, ma alcune sentenze di cassazione hanno ritenuto la clausola
non
   applicabile poiche' l'animale in questione non dava reale disturbo, ed
il
     ricorrente ne richiedeva la applicazione per una semplice questione di
     diritto.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 applicazione per una semplice questione di diritto.
Il caso di Margot e Cabiria è uno dei casi in cui il giudice ha dovuto 
tener conto del regolamento contrattuale.
http://www.collettivoanimalista.org/pagine/cabiria_margot.html
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 
http://www.collettivoanimalista.org/pagine/cabiria_margot.html
     Stiamo parlando di gatti, o meglio di un gatto, i cani hanno ben altre
    esigenze, non sempre compatibili con un condominio.


      altre esigenze, non sempre compatibili con un condominio.
Certo che parliamo di gatti. So bene che un gatto in condominio 
difficilemnte si fa notare, mentre un cane è più... evidente.
Il mio era un esempio di come in una situazione di regolamento 
contrattuale, con la presenza di un condomino pignolo (e magari non 
amante degli animali) e con la complicità di un giudice poco sensibile, 
si arrivi a soluzioni dolorose.
Potrebbe succedere che il vicino pignolo di LadyAriel invece sia 
contrario/allergico ai gatti, che trovi l'appiglio giusto per iniziare la 
causa e trovi un giudice che ha la sua stessa opinione, e ci si ritrova 
nella stessa dolorosa situazione :-)


 nella stessa dolorosa situazione :-)
      Tutto e' possibile ma se il gatto non lo porti a passeggio, come fai
    tu ! :-)) Su e giu' per le scale, voglio vedere chi potra' ficcare il
    naso nel tuo appartamento.


 voglio vedere chi potra' ficcare il naso nel tuo appartamento.
Beh, sai, anche il balcone fa parte dell'appartamento, il micio sta fuori 
a prendersi il sole, il vicino pignolo lo vede e..... ;-)))


 a prendersi il sole, il vicino pignolo lo vede e..... ;-)))
         Non abito in condominio, ma se cosi' fosse, un condomino pignolo
       impazzirebbe con me! >:>


 contrattuale sarebbe già efficace.
Domani lo incontro e gli chiedo la bozza...eventualmente mi faccio mettere
per iscritto che non metterà clausole vessatorie nei confronti degli
animali...a parole me lo aveva già promesso...affermando che avrebbe messo
solo delle clausole sul rumore e sull'igiene...e non sulla detenzione di
animali...ma le parole sono come fumo...ed io alla mia gatta non
rinuncio...e dalla mia ho parecchi amici giornalisti e animalisti...se mi
crea problemi...si renderà conto di cosa può accadere ad avere contro degli
animalisti!!!
Grazie e ciao
Lady Ariel

 Cordialitą
La mia gatta vive solo in casa...al massimo sul balcone...e vive in
condominio da quasi 10 anni...e nessuno mi ha mai detto nulla...non
miagola...non piange...non entra in case altrui...non esce in
pianerottolo...č sterilizzata...sempre pulita...!! Il problema me lo sono
posto...perchč dovrņ andare in una casa nuova...e purtroppo certi problemi
me li sono posti solo successivamente...prima non ci avevo pensato...anche
perchč non pensavo che se mi compro un appartamento...qualcuno puņ dirmi se
posso o non posso tenere animali...visto che la casa č di mia proprietą,
vorrei avere la possibilitą di fare i miei comodi...senza dar fastidio a
nessuno!!!
Ciao e grazie
Lady Ariel

 animalisti!!!
    Non ti interessa cosa c'e' scritto sul regolamento, quello potrebbe
   sempre essere modificato, quello che conta e' cio' che dice il tuo atto,
   e per tua tranquillita', anche nella promessa di vendita, come
   clausola aggiuntiva.


 perchè non pensavo che se mi compro un appartamento...qualcuno può >dirmi
se posso o non posso tenere animali...visto che la casa è di mia >proprietà,
vorrei avere la possibilità di fare i miei comodi...
Infatti, nel mio post dicevo che nessuno può sindacare ciò che fai nella tua
proprietà esclusiva, ma altresì non puoi vietare un regolamento contrattuale
che preveda l'assenza di animali nelle parti comuni. E permettimi, non ci
sono giornalisti o giornalai che tengano.
Ad ogni buon conto, io personalmente non ho nulla contro gli animali che se
ne stanno a casa loro e, in genere, non ho nulla contro nessuno, quando però
qualcuno vuole partire lancia in resta per una crociata partigiana, di
qualunque natura essa sia, beh allora è un'altra cosa; mi si svegliano tutte
le pulci e i pidocchi che immantinente indossando elmo e corazza si
apprestano a difendere il sacro diritto calpestato in nome e per conto. Così
come difenderanno sempre il buon senso, in qualunque posto esso alberghi.
Tant'è che, mia opinione, a te non sembra interessare dove sta il diritto (o
il rovescio) ma solo trovare qualche cosa o qualcuno che ti dia ragione;
perlomeno questo è ciò che io ho percepito dalle tue parole del msg a cui
rispondo, se ho percepito male chiedo venia.
Passo e chiudo
Cordialità
Gi

   sempre essere modificato, quello che conta e' cio' che dice il tuo atto,
L'atto richiamerà il regolamento predisposto dal costruttore con gli estremi 
di una registrazione e/o deposito da qualche parte. Potrebbe quindi, salvo 
stupidaggini del costruttore, diventare un regolamento contrattuale e quindi 
imporre restrizioni anche sulla proprietà esclusiva. A prescindere non mi 
sembra secondaria la cosa sia per pastrocchi del costruttore anche sul 
regolamento delle cose comuni, sia per diritti che quest'ultimo potrebbe 
riservarsi in caso di una mancata vigilanza delle controparti. Per far le 
cose bene nel preliminare andava allegata la bozza e ci doveva essere 
l'obbligazione del costruttore a non modificarla senza il consenso della 
controparte in atti di alienazione di unità immobiliare comprese nello 
stesso immobile conclusi precedentemente al definitivo.


 esplicitamente scritto nel Contratto di compravendita al 
Di solito é scritto in tutti i contratti!
Immagina che nel regolamento ci sia  scritto che non si possono tenere 
gatti e che la tua vicina é gravida! Con il rischio della toxo il tuo 
bel gatto deve sloggiare da casa tua!

 bel gatto deve sloggiare da casa tua!
Beh, non credo che sia così :-)
La vicina vive a casa sua e il gatto vive a casa mia... se non si
frequentano intimamente è assolutamente impossibile che avvenga il
contagio.
La toxo non viaggia nell'aria, ha bisogno di un contatto diretto, ad
esempio della persona con le feci del gatto. Il che non avviene neppure
quando gli pulisci la sabbietta.
E' molto più probabile che la vicina gravida si prenda la toxo
dall'insalata o dal salame... che fai, chiudi anche il verduriere e il
macellaio sotto casa?
;-)))
Ciao!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/
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 bel gatto deve sloggiare da casa tua!
    Penso che stai scherzando!
    ciaofelix:-)
-- 
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