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Titolo: Il "testo porvvisorio" e' valido?

Perdonate l'inesperienza.
Il "TESTO PROVVISORIO DEL COMITATO RISTRETTO CONDOMINIO" e' valido?
Cioe', posso sostenere delle tesi in assemblea basandomi su quel
testo?

Lele ha scritto:

Per testo provvisorio si riferisce al regolamento provvisorio di 
condominio?
Se si, chi ha eletto questo comitato ristretto, con quali 
prerogative ?
Il regolamento di condominio per essere valido deve essere 
approvato dall'assemblea dei condomini con le maggioraneze 
previste dal c.c..
Angelo
-- 
Inviato da Virgilio 
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..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 Perdonate l'inesperienza.

        Tipo? :-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

No :)
Solo dopo la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale (se ci arriva).
Tieni conto che la tesi che hai in mente di sostenere potrebbe essere 
completamente stravolta da un'emendamento in fase di approvazione del 
testo di legge.
Pekilan


Perdonatemi, probabilmente ho preso un abbaglio. Colpa del sito che
avevo
consultato che non riportava la dicitura corretta. Ora ho capito che si
tratta di un disegno di legge presentato quest'anno per la riforma del
condominio. La dicitura
corretta dovrebbe essere:
RIEPILOGO DEGLI EMENDAMENTI APPROVATI PER IL TESTO UNIFICATO PROPOSTO
DAL
COMITATO RISTRETTO PER I DISEGNI DI LEGGE NN. 1708 E CONGIUNTI
Trattandosi di un disegno di legge le mia domanda cambia in: A che
punto e'?
:-)
Sigh..

Parliamone, dopotutto potremo anche dare qualche "input" prima che la 
legge sia approvata. Quale e' la tesi di interesse che il progetto di 
legge sostiene ?
Pekilan


 legge sostiene ?
L'unica cosa interessante è la possibilità di vendere le parti comuni,
superando l'ostruzionismo di qualsiasi esigua  minoranza di proprietari.
Però, finchè il proprietario, anche solo di una cantina, continuerà a
contribuire ad decidere su tutto, mentre chi risiede o lavora nell'edificio
sarà privo di voce in capitolo il condominio resterà un'istituzione non
democratica e non riformabile. I ritocchini non credo possano interessare
qualcuno.

 prevalentemente posizionalti sul suo mappale.

Ai soli fini della ripartizione delle spese, la tabella deve tener conto 
dell’uso effettivo.
Le deliberazioni delle assemblee che riguardano le parti comuni sono 
nulle se non sono approvate anche dalla maggioranza dei proprietari di 
unità immobiliari aventi le medesime destinazioni d'uso.
In caso di attività contraria alla destinazione d'uso delle parti 
comuni, se non provvede l'amministratore entro trenta giorni dalla 
diffida, può agire ogni proprietario.
Il valore proporzionale di ogni unità immobiliare singola non può essere 
modificato che da atti o da sentenze che devono essere resi pubblici col 
mezzo della trascrizione.
Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà ovvero 
nelle parti comuni di cui si sia riservata la proprietà esclusiva ai 
sensi dell'articolo 1117, non può eseguire opere o modifiche o svolgere 
attività ovvero variare la destinazione d'uso indicata dal titolo 
qualora ciò rechi danno alle parti comuni o alle altrui unità 
immobiliari, o ne diminuisca comunque il godimento o il valore.
L'amministratore o in mancanza due proprietari, con la collaborazione di 
un tecnico qualificato da lui nominato ovvero nominato dall'assemblea se 
ne fanno richiesta due partecipanti, può in ogni tempo, qualora 
sussistano fondati motivi, ispezionare gli impianti o le opere che si 
trovano nei piani o porzioni di piano in proprietà individuale, allo 
scopo di accertare l’esistenza delle condizioni di sicurezza.
L'ispezione indicata nel comma precedente può aver luogo 
indipendentemente dalla documentazione amministrativa relativa 
all'avvenuta osservanza delle regole legali di buona tecnica in una o 
più delle porzioni immobiliari in proprietà individuale o comune.
Se dall'ispezione risulta la mancanza delle condizioni di sicurezza, 
l'amministratore predispone un piano di intervento con l'indicazione 
dettagliata dei lavori da eseguire, previa autorizzazione del Tribunale 
che decide in via di urgenza».
Se l'ispezione non viene permessa, ovvero se viene ostacolata o 
contestata l’esecuzione dell’intervento in base ad essa predisposto, 
l'amministratore propone denuncia di danno temuto ai sensi dell'articolo 
1172 previa, se necessaria, istanza di ispezione preventiva ai sensi 
dell'articolo 696 del codice di procedura civile.
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani 
a cui servono e dei locali che costituiscono corpo di fabbrica autonomo 
rispetto all’edificio principale.
Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina 
amministratore uno di essi o un terzo iscritto al RAC. Se l’assemblea 
non provvede, l’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini, 
nomina amministratore uno di essi o altro condomino da essi indicato; in 
caso di mancata accettazione, nomina un terzo iscritto al RAC.
L’amministratore non può rivestire la forma di società di capitali.
Se i partecipanti sono più di venti, il condominio, con la maggioranza 
di cui all'articolo 1136, quindi comma, può deliberare che 
l’amministratore nominato, prima dell’accettazione, ove non sia uno dei 
partecipanti al condominio, presti idonea polizza fideiussoria o 
assicurativa a garanzia delle responsabilità derivanti dall’espletamento 
del suo incarico e che, in mancanza, la nomina o il rinnovo del suo 
incarico siano privi di effetto.
L’amministratore non può prelevare da tale conto somme superiori ad un 
quarto delle entrate del bilancio dell’anno precedente, se non con 
deliberazione approvata dall’assemblea dei condomini con la maggioranza 
di cui al quinto comma dell’articolo 1136, e con la firma congiunta di 
persona all’uopo nominata dalla deliberazione che autorizza il prelievo. 
Le somme versate non sono soggette a revocatoria fallimentare e a 
revocatoria ordinaria. I creditori del condominio sono preferiti ai 
creditori particolari dell’amministratore ed ai creditori di ciascun 
condomino.
 >>>>>>>>>>> questo, privo di conseguenze  ? <<<<<<<<<<<<<<<<<
L’omesso ricorso a strumenti coattivi di riscossione delle somme dovute 
da ciascun obbligato entro sei mesi dal giorno in cui il credito è 
divenuto esigibile ha l’effetto di liberare gli obbligati in regola con 
i pagamenti dal vincolo di solidarietà. In tal caso delle obbligazioni 
assunte nei confronti dei terzi risponde anche l'amministratore nei 
limiti delle somme non corrisposte.
Abrogazione di questa parte: "Per quanto non e' espressamente previsto 
da questo Capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in 
generale (att. 61-72).". Quindi le norme sulla comunione non si 
applicherebbero piu' (vedi art.1102, 1104, 1105).


  >>>>>>>>>>> questo, privo di conseguenze  ? <<<<<<<<<<<<<<<<<
Robetta. Già detta dalla giurisprudenza e che può essere inserita in
qualsiasi regolamento di condominio dalla maggioranza assembleare.

Di ringrazio della risposta, e mi rendo conto di essere stato ambiguo.
Perdonami, non mi ero espresso bene. E' il cortile ad essere esteso su
due mappali. Facciamo cosi', ti snocciolo piu' particolari:
Una persona era propietaria di piu' appartamenti e di piu' garage in
edifici combacianti. Pur essendo sue costruzioni affiancate e continue,
stanno su due mappali diversi. Come pure le due scale. Il cortile
comune sta anch'esso su due mappali diversi, ma non presenta divisori
fisici, l'asfaltatura e' sempre stata fatta in comune, come la
distribuzione dei posti auto. Il cortile porta ad un solo cancello
d'ingresso, con il vialetto diviso tra i due mappali. Le spese della
sbarra sono state finora divise in millesimi tra tutti come fosse parte
comune, come pure le spese per la manutenzione dell'asfalto. Ora il
propietario ha venduto ogni singola porzione di propieta' a individui
diversi. I condomini che sono posizionati su uno dei due mappali, hanno
notato che la maggior parte dei posti auto sta nel loro mappale. Mentre
non trovano pari giovamento dall'utilizzo dall'area comune piu' estesa
nell'altro mappale. Altri posti auto stanno a cavalcioni
dell'immaginaria linea di separazione. A questo punto i condomini del
mappale piu' avvantaggiato, vogliono togliere dalla gestione comune il
cortile, considerarlo come due proprieta' distinte, e non permettere
piu' ai "nemici", di pacheggiare dalla loro parte.
E' per questo che mi farebbe comodo l'articolo 17 bis. che direbbe:
Dopo l'articolo 1117 del codice civile sono aggiunti i seguenti: Art.
1117-bis. (Ambito di applicabilità) Le disposizioni del presente Capo
si applicano, in quanto compatibili, quando più unità immobiliari o
più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici
abbiano parti che servono all'uso comune, quali aree, opere,
installazioni e manufatti di qualunque genere.

 installazioni e manufatti di qualunque genere.
Ti devo ringraziare, perche' hai evidenziato un punto ove la proposta di
legge ha preso un granchio o richiede la modifica del codice civile
sulla proprieta' e le servitu', o una precisazione.
Infatti: piu' condominii usano aree in comune ?
Caso I) due condomini, con le loro proprieta' univoche, usano un comune
una terza area - allora la disposizione e' logica ed applicabile (in tal
caso si puo' pensare che la terza proprieta' e' in realta' una
proprieta' comune del supercondominio (la tua speranza). Diciamo che
oggi si applicherebbero le regole sulla comunione, con la proposta di
legge si passa sotto la legislazione del condominio
Caso II) due condomini A e B, con le loro proprieta' univoche, usano in
comune un pezzo dell'area A. Ma in tal caso la disposizione proposta
scavalca le leggi sulla proprieta' e la servitu', imponendo a danno del
condominio A una restrizione sulla SUA proprieta', a favore del
condominio B senza che ci sia un contratto o vincoli relativo
Caso III) due condomini A e B con le loro proprieta' univoche, usano in
comune un corpo fatto dalla combinazione di un pezzo di ognuno dei due,
senza indicazione di confine. Anche in tal caso la disposizione proposta
scavalca le leggi sulla proprieta' e la servitu'. Infatti questo caso e'
uguale al caso II) solo complicato dal fatto che la situazione e' reciproca.
Caso IV) la proprieta' e' unica e il problema non si pone, e' un'unico
condominio.
Pekilan

Il condominio dissenziente, sostiene che il nostro e' il caso III°
Ora dovrei risponderti anche circa la proprieta'. Durante l'assemblea
alcuni condomini hanno dedotto che la proprieta' si deduce dalle mappe
catastali. Fortunatamente tu affermi che non e' vero. Allora io mi
chiedo, dove sta scritto se un cortile e' di proprieta' di qualcuno?
Presuppongo faccia fede il titolo. Sul mio atto di vendita appare
questa dicitura:
ALL'UNITA' IMMOBILIARE OGGETTO DI VENDITA COMPETE LA QUOTA DI
COMPROPRIETA SULLE PARTI COMUNI DELL'INTERO EDIFICIO DI CUI ESSA FA
PARTE, QUALI PREVISTE DELL'ART. 1117 CC, IVI COMPRESO IL CORTILE COMUNE
SIA ALL'EDIFICIO DI CUI FA PARTE L'UNITA IMMOBILIARE OGGETTO DI VENDITA
SIA ALL'ATTIGUO EDIFICIO DI CUI AL M.N. XXX STESSI COMUNE E FOGLIO. SI
PRECISA CHE ALL'UNITA' IMMOBILIARE OGGETTO DI VENDITA COMPETE ALTRESI
L'USO ESCLUSIVO DI DUE POSTI AUTO NONCHE L'USO AL CINQUANTA PER CENTO
DI UN ULTERIORE POSTO AUTO, FACENTI TUTTI PARTE DELL'AREA COMUNE AD
ENTRAMBI I FABBRICATI E DI CUI SOPRA.
Ovviamente non posso sapere che sta scritto negli atti di vendita delle
altre 12 persone..
Se hanno scritte cose diverse diventa un macello...

 Se hanno scritte cose diverse diventa un macello...
Improbabile, anche se non impossibile. In ogni caso il problema e' solo 
per gli atti che si discostano dall'atto originario e successive 
modificazioni.
Pekilan