mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Organizzazione minicondominio

Ciao a tutti, vi espongo il mio quesito.
Prossimamente andrò ad abitare in un condominio (ancora in costruzione)
costituito da: -Piano terra con un unico appartamento avente l'ingresso
indipendente (dal giardino di sua proprietà) sia pedonale sia dell'auto
verso il box (con cancello elettrico indipendente)
-Primo piano (mio), Secondo piano, Piano mansarda (unico proprietario);
tutti e tre con ingresso con portoncino e quindi scala in comune ed ingresso
auto esterno verso i tre box (cancello elettrico) in comune.
La mia domanda è questa come si potrebbe organizzare un minicondominio del
genere come amministratore,pulizie, bollette enel, regolamento, tabelle
millesimali etc.
Grazie a tutti coloro che cortesemente mi risponderanno.

 ha scritto

Domandalo al costruttore. Probabilmente ci sta già pensando, e imporrà le
regole che piacciono a lui.

 regole che piacciono a lui.
      Se non ci abita lui non spendera' un cent nemmeno per un regolamento
    *buffetti*......
      Ma tornando a Franci:
 
La mia domanda è questa come si potrebbe organizzare un minicondominio del
genere come amministratore,pulizie, bollette enel, regolamento, tabelle
millesimali etc.
      Fate fare le tabelle da un geometra onesto,per il regolamento lo fate
     voi apportando modifiche o aggiunte in relazione alle vostre esigenze,
      per l'aministrazione ripartitevi gli incarichi o fare a rotazione
annuale.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     *buffetti*......
Proprio perché non ci abita, ha interesse alla tutela delle sue esigenze, e
scriverà regole sui rogiti.
Tre persone civili, invece,  hanno bisogno solo di parlarsi un po':
l'organizzazione sarà automatica (come la disorganizzazione, se vogliono
farsi i dispetti).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per diventare amministratore ?





cosa bisogna fare per diventtare 
amministratore  (in particolare a Modena dove bisogna andare 
?)


grazie per la risposta


Mario


 



...


 wrote in 
  message 
7qjjjl$lhc$2...@news.flashnet.it
...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP CONTRATTO ASCENSORE

CIAOO      a tutti
Possibile che non c'e' nessuna scappatoia per svingolarsi da un contratto di
assistenza di 10 anni???
Mi hanno parlato della legge n.56/96  del 06/02/96  art.25
Please mi rispondete in E-mail
Antoni...@libero.it

 ha scritto:

invece rispondo qui così risulta utile a tutti, ripostando un mio
precedente messaggio:
C'è una sentenza  della Pretura di Bologna in merito alla nullità di certi
contratti di manutenzione, non so se va bene per te. E' la N.948 del
28/11/92.
Ti consiglio di contattare la Publiwest srl di Bologna (Vie F. Roncati, 4)
che offre la possibilità di pagarsi il canone di manutenzione in cambio
dell'apposizione nell'ascensore di un cartello pubblicitario.
Anche se non ti interessa prova a telefonargli al numero verde 147 812 812
o 848 812 812, senza impegno ti mandano tutta la documentazione inclusa la
sentenza.
Prova infine a verificare sul sito 
http://www.tne.it
 se c'è qualche
articolo riguardante gli ascensori ed i contratti di manutenzione, dato
che ne avevano parlato in un numero della loro rivista Tuttonormel
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"

Per vostra informazione la ditta sotto nominata e' sotto inchiesta del
garante della concorrenza in quanto sta' raccontando delle grandi balle.
Non esiste modo di svincolarsi dal contratto infatti un amministratore e' un
professionista e non un ignaro privato cittadino.
In 
3a20fe01...@news.cs.interbusiness.it
, *
mazz...@mclink.it
*,


 ha scritto nel messaggio
news:B64D824C.5D39%friu...@adriacom.it...


garante della concorrenza in quanto sta' raccontando delle grandi balle.
grazie per l'info !


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: invio verbale

Una semplice domanda il verbale va inviato anche agli inquilini?

 
No!
-- 
fulmo

 Una semplice domanda il verbale va inviato anche agli inquilini?
Il verbale và inviato solo agli assente, l'invio anche ai presenti è
una cortesia. Detto questo all'assemblea parteciapno solo i condomini
(proprietari) o i loro delegati, debbono essere convocati i conduttori
solo se si discute di riscaldamento/condizionamento condominale.

 Una semplice domanda il verbale va inviato anche agli inquilini?
Il verbale non va inviato a nessuno, secondo la legge.
Il regolamento di condominio può prevedere che sia inviato, e a chi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita appartamento

Salve a tutti
se volessi vendere l'appartamento di mia proprietą sono tentuo in
qualche modo ad avvisare i proprietari degli appartamenti confinanti?
Grazie
frenc

ignorate pure il messaggio e mi scuso per il doppio post
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 1 cortile- 2 condomini

Il nostro condominio ha in comproprietà con un altro un cortile. Dal lato
dove stanno le nostre scale abbiamo deciso di installare delle luce su
queste scale (di nostra esclusiva proprietà) ma il paletto della luce poggia
sul cortile.
L'altro condominio ci ha detto che dobbiamo togliere il paletto.
Possiamo tenerlo visto che è anche una situzione di maggiore sicurezza per
noi?
E poi visto che noi abbiamo i 2/3 della proprietà del cortile e loro il
restante 1/3 possiamo mettere una luce anche in questo cortile, anche se a
spese solo nostre?
Vorremmo poi mettere un cancello automatico. Come convocare l'altro
condominio?
Una riunione con tutti i condomini o solo gli amministratori?
Grazie di tutto
--
TOGLI NOSPAM
e...@freemail.it
TOGLI NOSPAM

Grazie di tutto
Con tutti i condomini come una normale assemblea
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi e cambio destinazione d'uso

buongiorno,
ho acquistato un appartamento per il quale è stato fatto un cambio di
destinazione d'uso (da negozio a appartamento). Come negozio aveva un numero
di millesimi molto elevato (30); ora che la destinazione d'uso è cambiata,
come fare per rivedere le tabelle millesimali?
Grazie
Tom Cat

Tom Cat ha scritto:

     Le tabelle sono fatte in virtu' dell'uso *potenziale* non di quello
     reale,quindi niente cambio di tabelle!:-(
     ciaofelix:-)
     P.S. 30 millesimi e' bassissimo!
-- 
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
la variazione delle tabelle millesimali è consentita "formalmente" nel tuo
caso
tieni presente però che
1) se gli altri (serve l'unanimità) non sono d'accordo saresti costretto ad
andare in giudizio
2) tutte le spese della variazione sarebbero a tuo carico (e non sono poche)
3) sicuramente ti aumenteranno i millesimi relativi a servizi che un uso
commerciale non utilizza
relativamente al punto 1
è casisticamente accertato che se vai in giudizio per variazioni minime dei
millesimi la richiesta non viene nemmeno presa in considerazione e le
relative spese legal isarann oa carico della parte soccombente
pertanto se noti facendoti "verificare" le attuali tabelle da un amico che
le differenze sono minime DESISTI il costo di variazione è di gran lunga
maggiore deigli effettivi vantaggi che potresti ricavare, senza tener conto
che esiston obuone probabilità che oltre ad aver speso i soldi per le
verifiche la proposta venga rigettata sia in fase assembleare che in sede
giudiziaria
concludendo
lascia perdere

 ha scritto nel messaggio:
        Le tabelle sono fatte in virtu' dell'uso *potenziale* non di quello
  >      reale,quindi niente cambio di tabelle!:-(
  >      ciaofelix:-)
  >      P.S. 30 millesimi e' bassissimo!
  Quando (e se) un appartamento "medio" ha 5 - 6 millesimi, 30 millesimi
sono il quintuplo o il sestuplo !
          Rebrac

         Stavo solo evidenziando che il *30* sono forse centesimi!
          Se medio e' 5 - 6  millesimi,forse e' un'alveare di 200 apparta-
          menti!:-))P
          ciaofelix:-)


           ciaofelix:-)
No, sono millesimi. Si tratta di un alveare. E' il DOPPIO di altri
appartamenti anche piu' grandi.

Tom Cat ha scritto:


              Caspita! Comunque il problema del cambio quote di
           proprieta'resta impossibile!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Deposito carbuarnte in casa :-((((

Ciao a tutti, questa volta il mio vicino ha esagerato....
non solo utilizza parti comuni come rimessaggio macchine agricole (a suo 
dire leggittima, dato che lui  è contadino...e siamo noi che abbiamo 
modificato la destinazione d'uso delle case....)oggi ha pensato bene di 
portare nella sua tettoia due cisterne da circa 1000 litri di carburante per 
il trattore....ovviamente senza protezioni di nessun tipo e con un lato che 
da su una strada pubblica dove un qualsiasi mal intenzionato può gettando un 
mozzicone di sigaretta incendiare tutto....
Sono disperato ma possibile che la gente non si renda conto della 
pericolosità delle cose?????
a chi devo rivolgermi? ho provato in modo gentile a far capire la cosa...ma 
a nulla è servito...la risposta è stata " se brucia...chi se ne frega... 
Pagherò!!!!!"....non ho parole....
PS: scusate lo sfogo ;-)
Enry 

 Pagherò!!!!!"....non ho parole....
      Non conta cio' che ti ha risposto contano le norme relative, se non
     rispettate avrai il titolo per farti valere, ma se lui ha sempre
tenuto
     il gasolio in quel deposito rispettando le distanze di sicurezza,
credo
     9 metri dalle abitazioni, hai ben poco da reclamare.
      cioaofelix:-)
-- 
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No essendo a conoscenza dell'esatta situazione, posso solo consigliarti, se
ritieni pericoloso il comportamento di questo condomino, di segnalare il
tutto ai Vigili del Fuoco e ai Carabinieri.
Se è stato commesso un reato vedrai che il carburante sparirà presto.

Pagherò!!!!!"
Sempre meglio di chi dà fuoco a casa propria per riscuotere
l'assicurazione dando la colpa a chi non c'entra niente !! :o]

 pericolosità delle cose?????
Ciao,
scusa ma se stoccava 1000litri di olio di oliva o una tonnellata di margarina e farina bianca (ricordate il traforo del
montebianco),ti saresti agitata cosi tanto ?
Informati prima di partire in quarta!!!!!
Maria Giulia Milano

Cara Maria Giulia,
mi spiegheresti come si può accendere la margarina? Oppure l'olio di oliva?
Nel traforo tali sostanze hanno contribuito a mantenere acceso un incendio
che era già di per sé abbondante poiché aveva preso fuoco la struttura del
camion.
Tenere benzina, alcool, gas, trielina, in un garage condominiale in
qualunque quantità è sempre pericoloso e dovrebbe essere vietato dal
regolamento (come lo è vietato nel regolamento del mio condominio). Al
massimo si può tollerare la classica benzina per la tagliaerba purché sia
conservata all'interno di una tanica di quella verdi appositamente costruita
per contenere combustibile (e non tenere carburanti nelle taniche alimentari
di plastica!).

 Tenere benzina, alcool, gas, trielina, in un garage condominiale in 
Bene siamo d'accordo che Gasolio (il carburante per trattore di Enry),Olio di oliva,Farina e Margarina sono la stessa cosa
e non pericolosi (o esplosivi).......
Quindi cosa volevi aggiungere nel tuo messaggio ?
Maria Giulia Milano
PS: Esplosivo <> Infiammabile!!

 wrote in message 
news:gB0Ae.11108$b93...@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Visita all'Amministratore

Vorrei cortesemente sapere - soltanto da quelli fra voi che sono
Amministratori - ogni quanto accade che un condomino venga a trovarvi per
guardare i documenti di cio' che spende.
Inoltre, sapere se e' corretto secondo voi e *se ho diritto* di scrivere una
cosa simile alla mia Amministratrice:
"Poiché necessito di informazioni riguardo l'Amministrazione del Condominio,
La prego gentilmente di volermi comunicare il giorno e l'ora in cui i
documenti relativi sono consultabili presso il Suo Studio."
Grazie sempre
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

 ha scritto nel messaggio
news:Keot9.21798$aL4.6...@news1.tin.it...



Hai tutto il sacrosanto diritto di farlo, veramente sono io a scrivere che:
"...tutta la documentazione delle spese sostenute è disponibile presso il
mio ufficio, previo appuntamento." Sinceramente se hai un'amministratrice
onesta puoi anche fargli una telefonata per questo motivo, se ti si dimostra
palesemente ostile allora scrivile.

 ha scritto nel messaggio
news:edut9.27738$TD1.1...@news2.tin.it...


 palesemente ostile allora scrivile.
Capisci che ostile e' dir poco, quella mi odia!
Le ho dato della ladra in faccia davanti a tutti, e non ha potuto
mninimamente reagire...
...visto che so cos'e' una Direzione Lavori...
cmq Grazie della risposta, utile :-)

 ha scritto nel messaggio
news:Keot9.21798$aL4.6...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:NBLt9.32223$TD1.1...@news2.tin.it...

    Un Direttore dei Lavori dalle mie parti non si "assume" da solo,
sicuramente la tua amministratrice-architetto avrà avuto un regolare mandato
dall'assemblea e sicuramente in quella sede sarà anche stata stabilita
l'entità della parcella, tu dov'eri? Hai presentato una tua offerta? Non è
che ti è stata rifiutata ed ora cerchi di pescare nel torbido per una
ripicca?
    Tra l'altro se dici che sono stati spesi 140 milioni mi sembra che 8
milioni di compenso non siano poi neanche tanti se si considera che molto
probabilmente la tua amministratrice oltre ad aver fatto il progetto e la
direzione dei lavori si sarà occupata anche della parte riguardante la
sicurezza.
    In ogni caso comunque...ricordiamoci della deontologia professionale,
tra geometri è raro sentir parlare così di un collega, soprattutto se il
discorso non è supportato da valide prove, ma probabilmente gli architetti
sono un mondo a parte anche in questo.
    Comunque come ti hanno gia' detto gli altri, visionare gli atti e la
contabilità del condominio è un tuo diritto.
    Saluti...e buona fortuna.
Geom. Lorena

 Geom. Lorena
grazie dell'augurio che ricambio
--
røb

 Geom. Lorena
grazie dell'augurio che ricambio
--
røb

 Geom. Lorena
grazie dell'augurio che ricambio
--
røb
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Titolo: AIUTO (DIA)

Devo fare dei lavori nel mio appartamento tra cui:
- eliminazione di un muro interno per trasformare due stanze in un salone
- rifacimento parziale del pavimento (in marmo) con lucidatura
- tinteggiatura delle pareti interne
- cambio sanitari nei bagni
E' necessaria una autorizzazione (come la DIA) o no?
L'eliminazione del muro interno comporta il cambio della piantina al
catasto?
Per quanto riguarda la DIA mi hanno detto che è necessario inserire nella
domanda il nome dell'impresa che farà i lavori: e se i lavori vengono
effettuati da un privato (mio cognato)?
Vi ringrazio in anticipo.

Vi ringrazio in anticipo.
CIAO

 effettuati da un privato (mio cognato)?
dipende dall'interpretazione che da il Comune interessato alla
normativa...qui a Bologna ci sono differenze anche coi comuni limitrofi
(tipo Casalecchio di Reno o S.Lazzaro di Savena)
per quanto riguarda il catasto, e' da aggiornare solo se cambia la
consistenza dei vani (leggi...solo se cambiano le tasse che si pagano)
il catasto di Bologna non accetta variazioni se il numero dei vani
catastali rimane invariato...per assurdo, se uno stravolge
l'appartamento ma il numero dei vani rimane quello, la planimetria non
varia...ovvio che quando uno ci mette mano conviene fare anche
quello...il modo c'e'...
Saluti

effettuati da un privato (mio cognato)?
A Milano è richiesto il nome dell'impresa. Per quanto riguarda il lavoro
fatto da un privato.... direi che si tratta di lavoro nero e di violazione
della normativa sulla sicurezza del lavoro (con conseguente impossibilità di
chiedere detrazione del 41%).
CM
--
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto corrente per condominio

Dovendo aprire un conto corrente intestato ad un condominio di circa 30
condomini, mi chiedevo quale fosse il conto corrente migliore, non solo per
costi.
Banca o Poste, l'importante e' che i singoli condomini possano attivare, dal
proprio conto corrente, qualunque sia la loro banca, il R.I.D. che
automaticamente, ad ogni scadenza, versa la relativa quota condominiale nel
conto corrente del condominio.
O che, comunque, si possano fare bonifici anche via internet (non mi risulta
che si possano fare verso conti correnti delle Poste, ma forse mi sbaglio).
Mi potete dare qualche consiglio, per favore?
Grazie.
Saluti.
Davide.


alcune banche offrono un servizio apposito per condomini con un prodotto
chiamato conto condominio
con la possibilità sia del RID che del MAV e gestione via Internet in tempo
reale.
con costi addirittura inferiori dei conti personali
e data la tipologia del condominio non hanno fido o interessi passivi,
quindi non è richiesta neanche la ratifica assembleare.
è sufficiente un fondo cautelativo equivalente ai costi di dismissione da
versare anticipatamente all'apertura e da tenere di riserva .

Confermo questo post.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: gino strada

  Non parla più di sequestri ma di arresti!...... bravo 5+
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

   Non parla piï¿œ di sequestri ma di arresti!...... bravo 5+
ti riferisci ad AnnoZero del 15-04-2010?
E' chiaro che deve pensare a salvare i suoi collaboratori. Usare parole 
piï¿œ diplomatiche non toglie nulla al comportamento del governo afghano 
ma puï¿œ facilitare una soluzione positiva della vicenda.

   Non parla più di sequestri ma di arresti!...... bravo 5+
Ma tu riesci a pensare che un affermato chirurgo italiano (parlo di
Marco Garatti), lascia tutto in Italia va in Afghanistan e ci resta
per dieci anni, con lo scopo di fare il terrorista... ma per favore...

 
a parte l'OT e giusto per svariare un pò dagli assilli condominiali, dal 
come si evolve la faccenda credo che per gino strada ed i suoi amici 
sarebbe meglio starsene zitti
il susseguirsi di sequestri e liberazioni degli scorsi anni mi ha sempre 
lasciato perplesso

 per dieci anni, con lo scopo di fare il terrorista... ma per favore...
sempre in OT e sempre per divagare un p�:
non il terrorista, ma il faccendiere
questo lo ritengo possibile

 ha scritto nel messaggio 
news:d9abaddd-2c73-4de1...@v14g2000yqb.googlegroups.com...

Questa è diffamazione, provvedo a denunciare 

   Chiedo scusa a tutti voi per l'involontario errore.
   felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canne fumarie e polveri sottili

Mia suocera ha una casa dotata di ampio terrazzo in centro storico di una
città dove l'abusivismo non è un male lontano e debellato.
Fatta questa premessa,ecco il problema:
un vicino ha autorizzato i conduttori di una pizzeria presa in affitto da
una terza persona a realizzare un camino prima inesistente tramite cui
dare sfogo ai fumi del forno a legna di detto locale.
Adesso succede che mia suocera non può più stendere il bucato ad
asciugare, non può più la sera mettersi a prendere un po' di fresco su
quest'ampio terrazzo, non si può più mettersi col tavolino a cenare
all'esterno a causa del pulviscolo (cenere e altre schifezze) partorito
dal comignolo e dagli odori che chiaramente si sprigionano dai processi di
cottura.
Volevo sapere se il proprietario del camino è tenuto:
a) a dotare la struttura di idonei elementi filtranti che non costringano
i vicini a tenere le finestre chiuse e a utilizzare asciugatrici a gettoni
per la biancheria;
b) a pagare una cifra una tantum per il deprezzamento dell'appartamento
causato da quanto sopra oppure un assegno mensile stile "vitalizio" per il
medesimo motivo.
Per facilitare la risposta aggiungo che
1. non c'è in atto nessuna servitù, tantomeno stabilita da alcun giudice;
2. la pizza non è che la facciano poi tanto buona...
Grazie,
Giovanni G.
-- 
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ab...@newsland.it

 medesimo motivo.
    Questo eventualmente lo stabilira' il giudice a seguito di citazione
   da parte di tua suocera per immissioni moleste, e se vince la causa.
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruttore esonerato da spese condominiali (ma solo x alcuni?)

Cosa succede se il costruttore vende alcuni appartamenti di un condominio e 
in alcuni contratti c'e' scritta la clausola che il costruttore  non paga le 
spese ordinarie di condominio per le unità immobiliari invendute ma in altri 
contratti non c'e' scritto?
La clausola a quel punto non è valida per nessuno oppure la parte di spese 
del costruttore viene suddivisa solo tra i condomini che hanno la clausola? 
E se ad avere la clausola è un solo condomino (perche' gli altri non l'hanno 
accettata) spetterebbe a lui pagare l'intero ammontare delle spese del 
costruttore? 

 del costruttore?
Il servile cretino s'arrangi.
Il buonismo non č pių di moda.
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Titolo: destinare immobile locato ad uso abitativo

Ciao a tutti. Quest'estate torna mio fratello dall'estero.
Si ferma circa un mese, ma forse anche di più, dipende, dobbiamo 
sistemare alcune cose in famiglia.
Vorrei ospitarlo in un immobile da me locato che è arrivato alla prima 
scadenza. Posso disdire il contratto per questo motivo?

 scadenza. Posso disdire il contratto per questo motivo?
Legge 431/98. Art. 3. (Disdetta del contratto da parte del locatore)
1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1
dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del
comma 3 del medesimo articolo, il locatore pu� avvalersi della facolt� di
diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con
preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo,
commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei
genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
   No!   ciaofelix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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ab...@newsland.it

   No!   ciaofelix.
Perchč? Il fratello E' parente di secondo grado! 


   Felix...mi meraviglio di te....sei sicuro del tuo no?
   Ciao w

 Perchè? Il fratello E' parente di secondo grado! 
infatti, mi chiedevo più che altro se il problema fosse farlo 
soggiornare un solo mese...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese videocitofono

abito in un gruppo composto da 8+8 villette a schiera, in pratica un
condominio cosiddetto orizzontale
la ripartizione delle spese correnti di manutenzione e' fatta in millesimi
dobbiamo rifare completamente l'impianto videocitofonico (non piu'
funzionante) sostituendolo con un nuovo impianto
il regolamento di condominio indica come proprieta' comune gli  "impianti di
energia elettrica e luce nelle parti di uso comune"  non parla in nessuna
parte di citofoni o videocitofoni
nell'ultima assemblea di condominio la maggioranza a votato per la
ripartizione in millesimi del nuovo impianto
l'amministratore aveva invece proposto una divisione in parti uguali
(sedicesimi) per la pulsantiera esterna e per l'apparecchio interno e in
base alla distanza dall'ingresso per la parte cavi
a supportare questa sua proposta di riparto aveva menzionato alcune
disposizioni tratte da pubblicazioni del ramo e sostenendo altresi' che
l'impianto videocitofonico non e' da intendersi impianto elettrico anche
perche' non soggetto alla normativa 4490 (forse il numero non e' esatto)
essendo io proprietario della prima casa vicino all'ingresso con la
ripartizione in base alla distanza verrei a pagare di meno mentre con la
ripartizione in base ai millesimi (essendo quello con il maggior numero di
millesimi) verrei a pagare di piu'
in sede di assemblea ho fatto scrivere sul verbale che contestavo il
risultato della votazione chiedendo il riparto in base alla distanza come
previsto dalla legge non parlando il regolamento esplicitamente di impianti
citofonici ma esclusivamente di impianti di energia elettrica
chiederei pertanto un conforto sulla sostenibilita' della mia teoria (che e'
anche quella dell'amministratore) e vorrei sapere che passi devo fare per
rimettere in discussione l'esito della votazione
grazie anticipatamente
G.Generali (CR)

 wrote in message 8tnlrl$g7$1...@nslave2.tin.it...


 l'impianto videocitofonico
e' stata interpellata una ditta specializzata e l'unica soluzione e' la
sostituzione di tutto l'impianto inclusi i cavi interrati che sono
danneggiati
saluti
G.Generali

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Imprese vs Iva 10%

    salve a tutti,
nel mio condominio sono stati fatti dei lavori di ordinaria manutenzione.
Nella fattura dei lavori ci è stata applicata l'iva al 10%. Ma ho un dubbio:
ma se l'impresa acquista i materiali al 20% e a noi ha fatturato solo il 10%
... l'altro 10% mancate, glielo rimborsa lo stato o l'impresa lo perde????
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:e%z7c.103461$O31.4...@news4.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Se un condomino non ha soldi...

Sto per diventare proprietaria di un immobile, e vorrei sapere nel caso
io non avessi una lira per contribuire a spese di grossi interventi cosa
devo fare.
Chiedo scusa per la domanda stupida.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decisione assembleare

In un complesso immobiliare formato da due palazzine, i condomini di una
palazzina vorrebbero installare apposite "cappottine" per la protezione
delle entrate. LA decisione deve riguardaretutto il condominio oppure i
proprietari della palazzina interessata? E con quali maggioranze?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:3B20B356...@tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balconi

Per sistemare i frontali dei balconi, rimozione vecchio intonaco, 
spazzolatura ferri affioranti, ripristino intonaco di colore uguale a quello 
rimosso, occorre presentare una DIA? 

 rimosso, occorre presentare una DIA?
      No.  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: Spese pulizia scale di casa con stenditoio in soffitta.

In una casa che dispone di stenditoio comune nella soffitta, come ci
si può regolare per la ripartizione delle spese di pulizia ?
Chi abita nei piani bassi vorrebbe pagare in proporzione all'altezza,
(Cass., sez. II, n. 432 del 12/01/2007), ma altri sostengono che tutti
hanno la facoltà di usare lo stenditoio e che quindi le suddette spese
vanno ripartite in parti uguali.
Qualche opinione?  Grazie in anticipo.
Roubaud.

"Roubaud" <nob...@nowhere.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:4le4r41d51e7942pk...@4ax.com...

Penso si possa applicare per analogia questa suddivisione , e cioe' per 
millesimi di proprieta':
http://www.ilmercatino.it/agenzie-news-archivionews.asp?id=97
Saluti.
Rob 
__________ Information from ESET NOD32 Antivirus, version of virus signature database 3916 (20090307) __________
The message was checked by ESET NOD32 Antivirus.
http://www.eset.com

 vanno ripartite in parti uguali.
  Ripartire in base ai millesimi di proprieta', cosa e' questa storia delle
parti uguali?
  felix.
-- 
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ab...@newsland.it

  felix.
Grazie per le risposte. Il discorso delle parti uguali è stato in
effetti un mio lapsus, dovuto al fatto che i singoli appartamenti
hanno "quasi" gli stessi millesimi.
Insomma, a quanto ho capito, i condomini dei piani bassi non potranno
limitarsi a pagare "soltanto" per la piccola porzione di scale che
compete loro, come invece credo sarebbe se non esistesse lo stenditoio
in soffitta.
Grazie ancora, buona giornata.
Roubaud.

 Il Sat, 07 Mar 2009 15:21:22 +0100, 
brad....@calda-posta.com

Ciao,
se nulla dispone il regolamento contrattuale la spesa va divisa in
millesimi di proprietà.
Saluti.
Mida

Roubaud ha scritto:
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Quella dello stenditoio e' una motivazione accessoria in realta' la
ripartizione per altezza di piano e' relativa alla manutenzione e
ricostruzione scale non gia' alla semplice pulizia!
ciaofelix:-)


Mida
Quindi confermi quanto gią detto. Grazie anche a te.
Ciao.
Roubaud.

ciaofelix:-)
Ma allora (scusami se insisto) č giustificata la richiesta del
condomino piů in basso, di pagare le pulizie in base al piano (e
quindi molto meno ?)
Preciso che io abito in alto, ma non ho nulla in contrario alla
divisione delle spese fatta per piano, se questa č piů "giusta".
Grazie ancora, ciao.
Roubaud.

 quindi molto meno ?)
  Si e' giustificato solo dalla voglia di risparmiare chiedigli in base a
quale articolo pretenderebbe cio'!

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Titolo: Vietato fumare negli spazi comuni del condominio?

Ciao a tutti
per l'ennesima volta, per l'ennesimo giorno uscendo da casa, o rientrando a 
casa c'è la solita puzza di fumo all'interno della mia scala (abito al primo 
piano e i fumatori ahime sono proprio al piano terra e al primo piano).
Ho tentato di cercare informazioni, novità, all'interno della famosa legge 
antifumo in vigore ormai da tempo ma sembra proprio che le scale del 
condominio, i pianerottoli, l'androne non sono compresi come aree vietate a 
meno che non venga deciso in sede d'assemblea condominiale che non si può 
fumare anche nei luoghi sopra citati.
E' davvero cosi o mi è sfuggito qualcosa (io almeno lo spero).
In tal caso l'unica cosa da fare è fare indire un assemblea condominiale 
dall'amministratore con ordine del giorno riguardante il divieto di fumare 
in TUTTE le aree comuni del condominio?
Grazie in anticipo per le eventuali risposte
Alfredo. 

 in TUTTE le aree comuni del condominio?
     Sarebbe la classica delibera inutile  anzi nulla, poiche' vietata.
     ciaofelix:-)
-- 
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    I terribili untori! :-)
Fumatore? :-)

 Fumatore? :-)
       Si, da meritare la protezione del "WWF" :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori molesti

il proprietario dell' immobile sito al piano inferiore a dove abito suona il
pianoforte a qualsiasi ora del giorno. Invano ho cercato di dirgli che i
miei figli devono studiare per gli esami universitari. L'amministratore, in
barba al regolamento condominiale, fa orecchi da mercante. Io ho pensato di
sospendere il pagamento delle rate condominiali finchè non si verrà a
soluzione della vicenda. Cosa mi consigliate? Cè qualche sentenza della
Cassazione a cui poter fare riferimento? Grazie

Rivolgersi al Giudice di pace per cercare di raggiungere e verbalizzare un
accordo tra le due parti, del tipo "regolamentazione" dei giorni e delle
ore in cui il suonatore può esercitarsi senza creare fastiduio ai vicini.
Saluti
Carlo

il proprietario dell' immobile sito al piano inferiore a dove abito 
suona ilpianoforte a qualsiasi ora del giorno. Invano ho cercato di 
dirgli che i miei figli devono studiare per gli esami universitari. 
L'amministratore, in barba al regolamento condominiale, fa orecchi da 
mercante. Io ho pensato di sospendere il pagamento delle rate 
condominiali finchè non si verrà a soluzione della vicenda. Cosa mi 
consigliate? Cè qualche sentenza della Cassazione a cui poter fare 
riferimento? Grazie
Gentile Pietro Fontanella,
venga a fare una capatina sul nostro sito, dove troverà la risposta ad 
un quesito simile al suo, oltre ad altre cose interessanti...
Saluti.
Il team di Stader@m
posta: 
07423...@iol.it
nostro sito: 
http://utenti.tripod.it/staderam
tel.:0742342142
icq: #61331701
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 [193.70.192.52] 
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http://www.Mailgate.ORG





 


Cari amici,


Sono passate tre settimane da quando ho cambiato 
l'appartamento. Nella mia nuova residenza ho incontrato un problema al quanto 
serio.


La mia camra da letto ha in comune un muro con il 
camero da letto della appartamento accanto dove abita una famiglia. purtroppo, 
credo che non ci siano isolanti o materiali simili nella struttura. 



Inoltre, io lavoro e studio per cui torno sempre 
stanco e, siccome, mi lazo molto presto cerco di dormire verso le 11 di 
sera.


La famiglia accanto, invece, cominciano la loro 
vita coniugal notturna un po' tardi, diaciamo dopo la mezza notte. Il problema è 
che lla signora urla in maniera davvero anomala ed essagerata. Mi buttano giù 
dal letto.


Un'altra problema mio è che normalmente se mi 
sveglio una volta non riesco mai a riprendere il sonno nelle successive 2-3 ore. 



Che faccio? Esistono casi simili?


 


Maamuun Sheikh


Ancona.
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Titolo: Acquisto di immobile con terrazzo abusivo

ciao a tutti, volevo un consiglio da voi prima di consultare un
legale...
Sono in procinto di acquistare un immobile con terrazzo costruito sul
tetto dei box condominiali. Il proprietario, pur usandolo in modo
esclusivo ed alla luce del sole da più di vent'anni (comprovato da
fatture e altri documenti), non ha mai regolarizato l'acquisto per
usucapione del bene. Ho il timore che una volta acquistato l'immobile
il suo diritto decada ed il condominio possa far chiudere il terrazzo.
Esiste qualche scappatoia che non sia la regolarizzazione da parte
dell'attuale proprietario (troppo lunga la trafila)?
Se il notaio dovesse indicare sul rogito che il proprietario mi "cede"
il diritto da lui maturato (o qualcosa del genere) avrebbe qualche
valore?
ciao e grazie a tutti
Roberto

Se il notaio dovesse indicare sul rogito che il proprietario mi "cede"
il diritto da lui maturato (o qualcosa del genere) avrebbe qualche
valore?
senza il documento non so proprio come il Notaio possa "abbonare" l'area.
Il possesso del bene deve essere pacifico... e "ratificato" dall'usucapione
che serve proprio a fornire il pezzo di carta che a te serve per prenderne
il pieno possesso.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Annullabilità di riunione?

Nel comdominio c'è qualcuno che rema contro :(
E' possibile annullare una riunione se questa convocata e verbalizzata 
regolarmente in seconda convocazione sul verbale non vi sia alcun 
riferimento (e registrazione) che alla prima convocazione non si sia 
presentato nessuno?
Grazie
Piergiorgio

Piergiorgio ha scritto:

     No! In condominio.....nessun formalismo burocratico.
     ciaofeliox:-)
-- 
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      ciaofeliox:-)
Felix le tue risposte mi mettono sempre di buon umore :)
Grazie
Piergiorgio


 mah! sara` per questo che sono un casino
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  mah! sara` per questo che sono un casino
       Questo non l'ho deciso io! :-)


in relazione alle delibere prese.
Qualcuna di queste potreebbe  risuktare non legale.
Saluti aldo_d>


 Qualcuna di queste potreebbe  risuktare non legale.
     Il presidente dell'assemblea e' il garante della regolarita', per
   questo insisto che il solo vizio formale non e motivo di impugnazione,
   non esiste nessuna disposizione circa la forma di redazione del verbale.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Come in ogni verbale c'è scritto che la riunione è in seconda 
convocazione con indicazione dei millesimi e l'elenco dei presenti, 
l'unica cosa che non è scritto è che la prima non si è svolta in quanto 
nessuno si era presentato.
Quindi come dice felix c'è solo un vizio formale.
Ciao
Piergiorgio

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Titolo: Domande sull'assemblea di condominio

1. Ieri si č tenuta l'assemblea di condominio, l'amministratore ha
preteso che alla stessa partecipasse SOLO una persona per
appartamento. Esiste una legge che dispone tale regola?
2. Puň l'amministratore dimissionario votarsi la sua stessa rielettura
(trattasi di un condomino)? Il suo voto rientra nel "conflitto di
interessi", art.2373 c.c.? Nel caso affermativo e considerando che č
stato rieletto per pochi millesimi, come fare per far valere tale
articolo e quindi porre alla rielezione l'amministratore?
Grazie.

 Grazie.
Beh essendo un condomino a tutti gli effetti ha diritto di voto come i
restanti condomini.
Se l'elezione e' avvenuta con il quorum prescritto (500 m/m + maggioranza
delle teste) allora a tutti gli effetti e' stato eletto Amministratore.
Spero di essere stato di aiuto.
Massimiliano Gimondo.


All'assemblea partecipa un solo rappresentante dei comproprietari del piano
o porzione di piano, vedi art. 67 delle Disposizioni di
Attuazione del Codice Civile
Saluti Claudio

 wrote in message 7o2jo3$2do$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori ristrutturazione

L'appartamento che ho recentemente acquistato è in fase di ristrutturazione
facciata ed ho due questioni in sospeso:
I lavori sono stati deliberati in due assemblee: una di prima che io ancora
vedessi l'appartamento ed una seconda che si è tenuta pochi giorni prima del
compromesso (in quella data ho anche avuto il possesso dell'immobile).
Mentre nella prima assemblea si era accettato un preventivo ben
quantificato, la seconda assemblea aveva accettato di fare ulteriori lavori
urgenti (la cui necessità era stata notata in corso d'opera) di cui si
sarebbero conosciute le spese esatte a fine lavori.
Ovviamente il vecchio proprietario mi ha venduto l'appartamento "libero da
oneri etc..." ed ovviamente ha lasciato dei debiti (l'ultima rata dei lavori
già quantificati) e, più volte invitato da me e mio marito a regolarizzare
la sua posizione nei confronti del condominio, ha sempre fatto orecchie da
mercante.
Purtroppo in sede di rogito non era possibile comunque quantificare il suo
debito in quanto i lavori non erano ancora finiti (e non lo sono nemmeno ora
a distanza di tre mesi dal rogito) e nessuno era in grado di dare nemmeno
una stima approssimativa.
Quel che devo fare io è ovviamente pagare il condominio e denunciare questo
gentiluomo per rifarmi di tutte le spese.
Quello che non so è: posso denunciarlo preventivamente ora che non si sa
ancora l'ammontare definitivo delle spese? Temo che, lasciando passare
troppo tempo, si possa in qualche modo dedurre che ho "accettato" di pagare
quanto dovuto da quel signore. Ma se lo denuncio adesso che risarcimento
posso chiedere quando non so ancora di che cifra esatta si parla?
Un'altra cosa che vorrei sapere è: la ditta che sta eseguendo i lavori ha
accumulato ritardi su ritardi, ieri una condomina mi ha detto che le hanno
anche causato dei danni (bucando dei tubi dell'acqua). Quando si terrà
un'assemblea io ho tutti i diritti di dire la mia? Visto che quei lavori non
li ho approvati io, non li devo nemmeno pagare io (spero almeno di riuscire
a recuperare il tutto) posso comunque oppormi se verranno addebitate spese
che giudicherò esagerate (tipo un'eccessiva spesa per le impalcature visto
che i lavori vanno per le lunghe, e ciò a causa degli operai che lavorano
solo di mattina e nemmeno tutti i giorni)? Io credo di averne diritto visto
che sono proprietaria a tutti gli effetti, ma non c'è un piccolo controsenso
quando poi non dovrei essere io ad accollarmi le spese?
Spero di essere stata sufficientemente chiara.
Grazie mille
M.


l'amministratore? e da quando l'amministratore ha facoltà di definire una
spesa coerente?

La prescrizione è di 10 anni.
Aspetta a fine lavori la determinazione definitiva delle spese, che dovrai
anticipare, poi richiedi il rimborso al vecchio.
Prima con gentile A/R, se inutile, con atto di citazione.
In assemblea puoi opporre tutto quello che vuoi.
DELLA VALLE GIOVANNI
M. ha scritto nel messaggio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto prima casa e spese di manutenzione straordinaria

Buonasera a tutto il Ng.
Ho recentemente acquistato un condominio, l'atto di compravendita è stato
stipulato il 04-02-2002.
Ho scoperto solo ora che a metà Gennaio di quest' anno, quindi prima che io
divenissi proprietario, sono stati deliberati dall'assemblea condominiale
dei lavori straordinari di rifacimento box e fabbricato.
Ora l'amministratore ha inviato a me le prime rate di pagamento di tali
lavori.....
La mia semplice domanda è:
Spetta a me il pagamento di tali spese o l'amministratore deve rifarsi sul
vecchio condomino?
In fin dei conti io non sapevo nulla di quanto deciso in passato non essendo
ancora il proprietario.........
Ringrazio tutti coloro i quali mi aiuteranno a far luce sull' argomento.
Claudio


il nuovo proprietario risponde in solido con il vecchio per
le spese sostenute nell'esercizio in corso e nell'anno precedente;
tu eventualmente potrai rivalerti sul vecchio proprietario ,
generalmente poi nel rogito stesso si indica chi si accolla
le spese ancora pendenti, verifica che non ci sia scritto qualcosa.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: registrazione contratto locazione

un contratto di locazione ad uso abitativo stipulato il 25 marzo entro che 
termine va registrato?
grazie 


30 giorni dalla stipula pagando la relativa imposta di registro
Vittorio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Box

Possiedo un box in un condominio dove non vivo. Ogni anno durante 
l'assemblea i condomini aumentano la percentuale delle varie manutenzioni a 
carico dei proprietari dei box esterni. Es:
Quest'anno hanno aumentato al 90% le spese di manutenzione dei cancelli a 
carico dei proprietari dei esterni; l'anno scorso hanno fatto la stessa cosa 
con le spese della luce nella zona box.
Domanda: essendoci delle tabelle millesimali possono fare ciň. Dopo tutto il 
cancello lo utilizzano gli esterni ma anche i residenti!. Grazie 

 carico dei proprietari dei box esterni.
      No.  ciaofelix;-]
 
-- 
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Titolo: Trasmissione mod 770

Salve a tutti,avrei bisogno di sapere se c'è la possibilità di avere
l'abilitazione alla trasmissione dei modelli 770, quale è l'iter da seguire
e dove poter trovare delle info anche on-line.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:WjX9b.322713$Ny5.10...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: e' retroattivo l'istat?

Ringrazio fin d'ora chi mi risponderà sul quesito in oggetto. Ho affittato
un appartamento nel 99 e non ho mai aggiornato il canone di locazione
all'istat; è lecito aggiornare anche gli anni trascorsi?

 all'istat; è lecito aggiornare anche gli anni trascorsi?
Vedi qui:
http://www.proprietaricasa.org/forum/index.php?topic_id=14221
A.
-- 
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all'istat; è lecito aggiornare anche gli anni trascorsi?
copio incollo da 1 precedente risposta
bisogna distinguere 2 ipotesi facilmente equivocabili:
1) il proprietario non richiede tempestivamente l'istat per quel
determinato periodo...in tal caso (come riporta l'articolo del
sole24h) non è possibile richiedere successivamente le SOMME non
percepite
2) il proprietario aggiorna con ritardo (anche dopo svariati anni)..in
tal caso è pienamente legittimato a richiedere la maggiore
svalutazione frattanto verificatasi (Cassazione 3468 /1983) 
infatti la clausola istat non è un "aumento" ma un sistema
indicizzazione alla inflazione
per i tassi vedi qui
http://www.taxelex.it/utili/istat.htm
l'indice da usare è pari alla somma degli indici dei singoli anni
naturalmente se il contratto è stato stipulato ai sensi della 431/98,
la clausola istat deve essere espressamente richiamata nel contratto
scritto
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

Si ma se mi andate a prendere la Cassazione dell'1983 siamo fregati.
La legge 431/98 è del 98...ha cambiato le regole.
Prima c'era l'equo canone attenzione era un'altra parrocchia.
Non si possono chiedere gli aumenti ISTAT nemmeno dopo 1 anno.
Cazzi del proprietario che non li ha richesti di anno in anno.
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

Non si possono chiedere gli aumenti ISTAT nemmeno dopo 1 anno.
è questo chi lo ha detto? se citi una legge o una sentenza in tal
senso ti pago 1 cena
si tratta di una semplice rivalutazione monetaria


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: F23 al computer ?

Quale programma dovrei usare per compilare al Computer
i modelli pre-elaborati delle tasse di registro (=F23)?
Ho provato con Adobe Writer, ma non mi "lascia" scrivere
nelle apposite celle!
Qualcuno mi puň aiutare?
Grazieeeee

 Qualcuno mi puņ aiutare?
a parte che sei un po' off topic, comunque esistono
al sito del ministero delle finanze sia i modelli
cartacei, che si possono compilare solo a mano
o a  macchina, sia i modelli software che si possono
compilare direttamente via pc e poi stampare .
alberto.

 Qualcuno mi puņ aiutare?
http://www.abconsul.it/

 Grazieeeee
evidentemente ti sei scaricato i modelli in formato pdf (da stampare e poi
compilare a mano)
se vuoi lo stesso utilizzare questi file e modificarli basta inserirli come
immagine di sfondo per documenti word e scriverci sopra poi stamperai il
risultato ottenuto,
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canne fumarie interne

nel condominio in cui abito,al piano terra esiste un bar pasticceria,che per 
il proprio lavoro adopera le canne fumarie del condominio.tali canne passano 
nell'intercapedine dei muri interni del palazzo ,purtroppo non sono piu' 
stagne,anzi gli odori dei fumi del laboratorio pasticceria,di volta in volta 
passano nel vano scale o direttamente negli appartamenti.Ho gia' sostenuto 
privatamente,spese per l'apertura di un muro al fine di aggiustare la canna 
fumaria , ma ora si ripropone lo stesso problema.Evidentemente, ci son 
perdite in piu' punti.      Chiedo aiuto. Ma chi deve pagare il ripristino 
delle canne fumarie in cemento ormai danneggiate?   E comunque e' regolare 
che venga usato dal laboratorio di pasticceria in questo modo il camino 
comune ? .Perche' ad esempio vedo a volte camini esterni  in acciaio inox 
,per ristoranti ecc....     GRAZIE MARCO 

 ha scritto nel messaggio 
news:JErBg.64762$_J1.7...@twister2.libero.it...

Se č un a canna fumaria condominiale.. la puo' usare senza problemi. Essendo 
condominiale tutto il condominio deve provvedere alla sistemazione. 

 delle canne fumarie in cemento ormai danneggiate? 
    Il proprietario!  ciaofelix:-)
-- 
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