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Titolo: assemblea senza amministratore. vale?

Alla passata assemblea abbiamo votato la cacciata del maledetto da condominio e supercondominio. Non siamo riusciti nel supercondominio per la presenza di soli 400 millesimi. Così ci ha riconvocato, tramite raccomandata pure (sto stronzo...). Abbiamo raccolto le deleghe necessarie e ci eravamo presentati in 800 e passa millesimi.  Lui non si è presentato ed era pure irraggiungibile ad ogni contatto. Così abbiamo fatto l'assemblea da soli senza alcun amministratore e abbiamo votato la cacciata all'unanimità e nominato il nuovo. 
 
Vale un'assemblea fatta senza amministratore? Se no.... che succede?

 Vale un'assemblea fatta senza amministratore? Se no.... che succede?
 
Si.
 


   Validissima...l'amministratore è on opzional una volta che ha redatto
   ed inviato a tutti i condomini il bilancio della sua gestione, la sua
   presenza non è indispensabile. Spetta all'assemblea approvare o meno
   tale resoconto e rinnovare o meno il suo mandato.
 
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 Se no.... che succede?
 
Per quanto riguadra l'assemblea, il Codice Civile specifica che l'unico
rapporto ATTIVO che ha l'amministratore e' quello di convocarla,
scrivendo lettera di convocazione, con ordine del giorno e spedizione
"provata" a tutti i condomini.
 
Personalmente, l'amministratore non dovrebbe neanche MAI presentarsi in
assemblea, salvo fuori dalla sala per consegnare libro dei verbali ed
eventualmente, se invitato, per offrire chiarimenti su domanda (e dovrebbe
sedere in un angolo della sala, finche' risponde).
 
Che il legislatore sia d'accordo con me e' provato dal fatto che gli hanno
tolto anche la possibilita' di portare deleghe, l'unica scusa con cui
un amministratore poteva evitare di farsi cacciare dall'assemblea anche
da un solo condomino.
 
E' un peccato che il reato di plagio e' stato abolito da tempo, ma molti
rapporti tra amministratore e condomini in assemblea configura un pari
stato di soggezione psicologica.
Controprova ? Ci sono condomini che arrivano a zittire un professionista
iscritto ad un albo e componente di commissioni pertinenti alla materia,
solo perche' tenta (ha potuto parlare solo 10-15 secondi) di contraddire 
una "cretinata grande come una montagna" appena proferita dal sedicente.
Il tutto e' costato 800 Euro al condominio (buttate al vento, di questi
tempi, quando poi gli stessi condomini di cui sopra si lamentano che si
fa fatica a raccogliere i soldi per pagare le rate condominiali: ma sono
imbecilli ?!).
 
Quindi, non solo una assemblea senza amministratore e' perfettamente valida.
Ma sarebbe auspicabile che, a parte una breve presenza per quanto riguarda
il rendiconto nella assemblea ordinaria, l'amministratore non sia mai
presente in assemblea, specialmente se ha il vizio di aprire continuamente
la bocca prendendo le parti della maggioranza (chiaro ed evidente conflitto
di interesse: prende le parti della maggioranza solo perche' ha bisogno
del loro voto per mantenere la carica).
 
 
Il problema vero e' invece un altro. Lei menziona che 200 millesimi non
sono presenti in assemblea. Avete verificato se questi 200 millesimi sono
stati regolarmente convocati dall'amministratore ?
Quello e' l'unico fattore che potrebbe invalidare la nomina del nuovo
amministratore.
 
MA ...
 
solo se tra i 200 millesimi c'e' un condomino disposto ad impugnare la
delibera entro 30 giorni, da quando e' a conoscenza della delibera, cioe'
avete provato che ha ricevuto copia del verbale.

 avete provato che ha ricevuto copia del verbale.
 
Bene, ci interesseremo di questo.

 "provata" a tutti i condomini.
 
d'accordo nel rapporto Condominio / Amm.re ma un Condominio può convocarsi 
anche senza ricevere l'input dall'Amm.re, fermo restando l'obbligo 
probatorio della convocazione..
 
T&P 
 


   No solo dopo aver fatto richiesta (almeno 2 condomini con 1/6 dei mil)
   all'amministratore e solo se questi dopo 10 giorni non provvede,questi
   in base all'art.66 d.a.c.c. possono provvedere direttamente alla
   convocazione.
   w


   convocazione.
 
vero, non ero andato così in profondità della possibilità di 
autoconvocazione ex decreti attuativi etc.
 
T&P