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Titolo: responsabilità caduta cornicioni e calcinacci

Vorrei per piacere una delucidazione.
Nel condomio ci sono alcuni cornicioni (di balconi) percolanti potrebbero 
cadere dei calcinacci. Per fortuna sotto i balconi c'� un giardino 
condominiale e quindi l'eventuale danno pu� essere contenuto "solo ai 
condomini" e non ai passanti.
Come costringere il condomini ad intervenire? Non abbiamo ancora 
l'amministratore.
Di chi � l'eventuale responsabilit�? mi spiego meglio; se il calcinaccio 
cade dal balcone del 2� piano dove abita il sig. Rossi (cognome cambiato) 
chi � responsabile? tutti o solo al sig. Rossi?
La facciata � di propriet� comune?
Grazie e cordiali saluti 

 
facciata si (comune) balconi no (privato) con le responsabilitï¿œ di 
conseguenza

    
La facciata ï¿œ di proprietï¿œ di tutti.
Per quanto riguarda i balconi la cosa ï¿œ leggermente piï¿œ complicata. 
Infatti se a cadere ï¿œ un frontalino, allora la responsabilitï¿œ ï¿œ di 
tutti. Lo stesso vale per tutto quello che sul balcone ï¿œ decorativo e 
diciamo, in linea di principio, verticale. Se viceversa dovessero cadere 
elementi come il pavimento del balcone, allora questo sarebbe di 
responsabilitï¿œ del proprietario del balcone nella parte superiore.
Se dovesse cadere l'intonaco sottostante il balcone, allora la 
responsabilitï¿œ sarebbe del condomino che sta sotto il balcone.
Per "obbligare" ad intervenire c'ï¿œ un solo modo. Chiama i vigili del 
fuoco e denuncia la pericolositï¿œ della situazione.
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:Whe6n.14660$Ua....@twister2.libero.it...

Secondo me i balconi fanno parte delle parti condominiali, per questo le 
spese vanno ripartite. Ma lascio dire ai piï¿œ esperti in materia 

dimenticavo.
Tutte le proprietï¿œ sono come ti ho detto se non diversamente indicato 
nel regolamento condominiale (quello contrattuale).
Paolo

 responsabilit� sarebbe del condomino che sta sotto il balcone.
  Per� a questo punto va fatta una precisazione, se ci� � dovuto ad
  infiltrazioni del balcone sovrastante anche tale responsabilit� � del suo
  proprietario.
  Per il resto concordo.
  Ciao w 

    
Sï¿œ , giusta precisazione.
Paolo

 spese vanno ripartite. Ma lascio dire ai più esperti in materia
solo la facciata facciata relativamente al rivestimento
per quanto riguarda i balconi esistono tre responsabili
a) per la parte frontale intesa come solo rivestimento  : il condominio
b) per la parte sovrastante : il proprietario del piano di calpestio, o
il condominio se trattasi di aree comuni (lastrico solare etc)
c) per la parte sottostante : il proprietario del piano coperto il
condominio se trattasi di aree comuni (cortile, vano manovra etc)
unico dubbio su tali certezze riguarda i c.d. “frontalini” – cioè lastre
di marmo travertino fissate sulla. “fronte” della soletta dei balconi
essendo sia parte integrante della facciata che del piano di calpestio
privato
e data la complessità del calcolo di riparto tra queste due entità
solitamente si assoggetta a parte comune assegnando l'intera spesa della
sua manutenzione al condominio
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Saper dimenticare è un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.