Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: dilemma su riparazione tetto casa abiata da 2 famiglie

 mentre A in altro in piena luce? conta qualcosa?
In regime di comunione, qui non siamo nel caso del condominio, le competenze 
si presumono uguali.
A maggior ragione ciò vale nel caso di specie visto che il tetto assolve 
l'unica funzione, di comune interesse, di copertura non praticabile (cioè 
nemmeno B ne trae un'utilità maggiore di A).
Direi che la cosa migliore per A è quella di affrontare il problema, 
eventualmente accordandosi in via bonaria con B se riesce a convicerlo per 
una sua partecipazione in maggiore misura.
Ciao, Enzo.

 da due famiglie.
    Invece E' un condominio, chi tace acconsente, quindi invece di far
   finta di niente si accerti sulle reali condizioni del tetto che e'
   anche suo e concordi con il suo condomino modalita', costi e
ripartizione
   di quote.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 convicerlo per una sua partecipazione in maggiore misura.
Se e quando A venderà la casa, dovrà corrispondere a B la minor somma tra
metà dell'aumento di valore dell'immobile e metà delle spese sostenute.
Art. 12 preleggi:
"Se una controversia non può essere decisa con una precisa disposizione, si
ha riguardo alle disposizioni che regolano casi simili o materie analoghe;
se il caso rimane ancora dubbio, si decide secondo i princìpi generali
dell'ordinamento giuridico dello Stato".

    ciaofelix:-)
Infatti, ecco perché anch'io consigliavo di non fare come lo struzzo (cioè 
mettendo la testa sotto la sabbia e facendo finta di niente) ma di 
affrontare il problema, eventualmente cautelandosi, tanto più che dire io 
non c'ero, e se c'ero non mi sono accorto di nulla non è proprio sostenibile 
ed alla fine è il miglior sistema per spostare il problema di qualche mese 
ma di pagare certamente almeno la metà di un costo sul quale non si è avuto 
un diretto controllo.
A posteriori, chi può dire che il Signor B non si sia messo daccordo con 
l'impresa e, a conti fatti, produca fatture addomesticate per far ricadere 
sul Sig. A ben più della metà che gli spetterebbe?
Come si dice, a pensar male si fa peccato ma di solito non si sbaglia....
Avrò ingrassato le Poste tante volte ma così facendo sono sempre riuscito a 
far prevalere i miei diritti e quelli dei miei clienti.
Spendere qualche euro per una raccomandata, assumere un atteggiamento 
attivo, razionale e responsabile, eventualmente cercare il dialogo e farsi 
consigliare da un tecnico di comune fiducia, è sicuramente il modo migliore 
per non farsi fregare, risparmiare lunghi e molto più costosi contenziosi 
(dagli esiti spesso incerti), non farsi il malanimo col vicino di casa.
Ciao, Enzo.

 malanimo col vicino di casa.
Ma un articolo qualsiasi di una legge qualsiasi, che dica quali sono i 
reciproci diritti, mai. Vero?

 reciproci diritti, mai. Vero?
All'epoca dei miei studi, un mio professore di diritto, disse una frase che 
mi è rimasta impressa:
"La legge si applica per i nemici e si interpreta per gli amici".
A riprova della saggezza della frase, si consideri che le stesse sentenze 
della magistratura, della Corte di Cassazione, pur dando degli indirizzi, 
non sono vincolanti ad es. come negli USA anche per casi simili.
Vogliamo tentare di applicare la teoria alla pratica o siamo solo intrisi di 
sterile nozionismo e vogliamo pavoneggiarci di quello con chi, facilmente, 
riteniamo affascinabili?
Che senso ha di recitare il numero di un articolo di un codice, specie su un 
news group, quando ci sono mille motivi per cui potrebbe essere applicabile 
o no.
Forse è questo che contraddistingue un avvocato di primo pelo da uno 
navigato (e, a scanso di equivoci, non parlo di me o di nessun altro in 
particolare) .....
Infondere falsa sicurezza, e non può essere che così non potendo fare una 
precisa analisi della specifica problematica posta in discussione dovendosi 
accontentare solo delle poche parole scritte da chi origina il thread, è 
professionalmente inaccettabile.
Se bastasse la fugace lettura di un NG per diventare esperti legali .....
Ciao, Enzo.

 (dagli esiti spesso incerti), non farsi il malanimo col vicino di casa.
    Oltretutto pare che A sia proprietario di un seminterrato e questa e'
   l' occasione buona per parlare di.."valori" :-)    ciaofelix!


 essere applicabile o no.
Insomma, ti sei inventato un chiacchiericcio da praticone ed eviti di dire
quale norma applicheresti, semplicemente perché non la sai.
Il sig. A vuol vendere, ma tu non te ne sei accorto. E spendere prima di
vendere è da cretini, quanto comprare fatture per fregare il vicino che non
ha nessuna intenzione di concorrere spontaneamente alla spesa.
Hai 13 anni? Solo in questo caso si spiegherebbero le affermazioni che
scodelli.

 scodelli.
Non credo di avere 13 anni se consiglio di dialogare col vicino.
In genere chi ha quell'età si bea di declamare con assoluta precisione la 
poesiola di natale agli astanti.....
I lettori del NG potranno valutare (e ne leggo di commenti....) se è 
atteggiamento da teenager quello che invita alla ragionevolezza, pur se con 
le dovute cautele, piuttosto che quello di una stucchevole petulante 
saccenteria, del tutto sconnessa con la realtà.
E dai, non fare l'azzeccagarbugli di manzoniana memoria!!!
Enzo.

 Non credo di avere 13 anni se consiglio di dialogare col vicino.
Il vicino non chiede soldi. L'altro vicino vuol vendere.
Il vero dialogo sarebbe tra vicino, venditore e compratore, perché nessuno
debba litigare dopo la vendita.
Tu sai della realtà tanto quanto un tredicenne, renditene conto.
Se poi un vicino non s'accontenta dei benefici fiscali e chiede soldi (con
qualche problemino fiscale che un evasore impenitente come te non può
vedere) e l'altro vicino non vende, dialogheranno su pretese concrete.
Sarebbe necessario una cultura specifica in giurisprudenza (procedura e
dottrina) prima di rispondere "per sentito dire" addirittura pontificando
ironicamente e facendo, alla fine, brutte figure.....
Tu manco rispondi "per sentito dire", rispondi "per immaginato", altro che
adulto coi piedi per terra. Ragazzino, lascia lavorare chi di vicende simili
ne vede dieci al giorno, andando a spasso in campagna.

 debba litigare dopo la vendita.
Tralasciando per un attimo le provocazioni, giusto per non continuare 
all'infinito su un argomento che non interessa RaccomandatadiRitorno ti 
faccio presente che, al momento, il sig. B è proprietario e sta solo 
valutando di vendere. Quindi né ha già venduto né, tantomeno, ha un 
compratore sottomano col quale ha stipulato un preliminare.
Sempre, al momento, il sig. A ha già iniziato le opere avendo montato il 
ponteggio.
Quanto tempo pensi possa occorrere per rifare il tetto di una villetta 
bifamiliare?
Probabilmente, mentre noi spariamo le nostre elucubrazioni pseudo legali, la 
ditta del sig. B sta già a buon punto per terminare l'intervento di 
manutenzione.
A chi credi chiederà il contributo alle spese il sig. A, al suo attuale 
vicino o ad un futuro, ipotetico compratore che, al momento, è solo nelle 
ipotesi valutative del sig. A?
Ti invito a riflettere.
No, secondo me questa è una gatta da pelare che il sig. A dovrà affrontare e 
ribadisco la mia personale opinione di farlo al più presto.
Enzo.

 riferimento normativo.
Codice civile - Articolo 1134 - Spese fatte dal condomino - Il condomino che 
ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o 
dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa 
urgente. 


E' appunto quello che sostiene B!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:JSFDg.65$v11...@nntpserver.swip.net...

Cioč volevo dire il sig. A (cioč quello che sta facendo i lavori)!!!
Enzo.

 E' appunto quello che sostiene B!!!
A ferragosto è urgente solo andare in ferie mentre ti riparano il tetto.