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Titolo: Avvisi di pagamento non emessi

Ciao,
dopo innumerevoli riunioni finalmente si è deciso di fare lavori alle facciate del nostro condominio.
Il costo dei lavori è suddiviso in 28 rate mensili.
L'unico problema è che l'amministratore non emette gli avvisi di pagamento (via posta o via mail o a mano), motivando il fatto che ogni condomino oramai sà che deve pagare 28 rate con cadenza mensile e sempre con lo stesso importo...
Ma vi sembra una cosa normale ?
In effetti è vero che sappiamo che ogni primo del mese dobbiamo pagare quella cifra..., ma ho fatto presente all'amministratore che in ogni caso sarebbe bene che emettesse gli avvisi di pagamento non fosse altro perchè molti condomini sono anziani e si potrebbero <dimenticare> di pagare.
Non c'è stato verso di convincerlo, lui non emette gli avvisi ? Come se lo facesse per puntiglio !
Mi potreste dire se c'è una normativa in tal senso ? Articolo tot. ecc. ?
Gabriele

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Aggiungo che ha anche detto che lui emetteva gli avvisi di pagamento solo per le bollette di gestione -normale- di condomio e questo perchè tali bollette potevano essere diverse (importo)di volta in volta perchè quel tal mese c'era in più (ad esempio) riparazione ascensore) o sostituzione lampade varie nel viale ecc.
Ma ritornando alle bollette di manutenzione facciata del condominio, l'importo delle bollette era una quota fissa e pertanto non c'era bisogno di emettere nessun avviso di pagamento.
Gabriele

 Mi potreste dire se c'è una normativa in tal senso ? Articolo tot. ecc. ?
 
Oh, cielo!
 
Siamo pure alla normativa, ora e' chiaro che per "sarebbe bene" intendeva
*obbligatorio*.
 
Ma come mai in Italia ci sono cosi' tanti scrocconi ? Intendo "scrocconi
convinti per diritto" ?
 
Ogni tanto qualcuno mi inventa un nuovo compito e dice: "devi farlo!"
e se gli replico "e perche'?", mi risponde: "perche' sei l'amministratore!"
 
Oppure, quando ero pagato: "mi devi dettagliare tutte le voci del bilancio 
per millesimi" ed alla mia replica "e perche'" ?
Perche' "noi" ti paghiamo 1000 euro all'anno.
"noi ?"
Cioe' uno che mi pagava 20 euro all'anno si nascondeva dietro il compenso
totale per pretendere cioe' avrebbe dovuto farsi dare a parte ?
 
In ogni caso, alla fine la soluzione e' stata banale nella sua ovvieta':
alla nomina annuale ho allegato un "listino prezzi" e da' allora le
pretese scroccone sono sparite.
 
Il vostro amministratore vi ha indicato all'atto della nomina, cosa
include il suo compenso ? (dovrebbe essere obbligatorio, questo si', per
legge, ma siete voi a doverla fare rispettare)
 

 Roberto Deboni DMIsr scrive :
Ha idea di quanto costa l'emissione di un documento e sua spedizione ?
Il tutto moltiplicato per 28 e per ogni condomino ?
 
Se la rata mensile costa 300 euro, per quanto mi riguarda può anche farmi una bolletta (anzi un avviso di pagamento) di 300 euro + 5 euro di spese postali e questo glielo detto...

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A te andrebbe anche bene, ma agli altri condomini?
Secondo, se deve mandarti una raccomandata AR le spese postali sono di 5 
euro, ma all'amministratore non vorresti concedere alcun compenso?
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 euro, ma all'amministratore non vorresti concedere alcun compenso?
 
Se vi ostinate ad usare le poste pagherete anche di più.
Con meno di un euro oggi si riesce a spedire corrispondenza tracciata e 
imbustata.
Il compenso l'amministratore lo prende già.
 
 


Se e' cosi' incauto da non indicare il prezzario, certamente.
 
Ma tanto molti condomini vanno all'estremo opposto, approvando percentuali
fino al 3-5% sull'ammontare di ogni lavoro di una certa entita' (creando
cosi' un insanabile conflitto di interesse tra quello di gestire in modo
occulato le spese e la tasca propria), quando l'1% e' gia' onesto.
Con quel 3-5% spedire 30 avvisi di pagamento fa ridere.
 

Ringrazio tutti per le risposte...anche se devo dire che stiamo uscendo leggeremente fuori tema.
Chi dice :quanto costa inviare l'avviso di pagamento, chi dice un compenso all'amministratore lo vogliamo dare ecc.
Io non stavo parlando di se è economicamente conveniente, stavo facendo una questione di principio (INDIPENDENTEMENTE DA QUANTO MI VERREBBE A COSTARE).
L'amministratore può mettermi in bolletta 300 euro di spese manutenzione + 300 euro per spedizione e suo compenso, non c'è problema...
Io chiedo solo se con un articolo di legge LO POSSO OBBLIGARE o meno perchè c'è il tale articolo ???? che mi da ragione . Esiste detto articolo ? No ? Amen !
Gabriele


 
Non esiste.
Pax vobiscum... (hai cominciato tu, col latino...).

 Esiste detto articolo ? No ? Amen !
 
Non e' mai esistito un articolo che obbliga una persona libera ed indipendente
di fare o non fare in base al desiderio altrui, senza che prima abbia preso
o sottoscritto un impegno in tal senso. Lei c'e' l'ha questo impegno da
parte dell'amministratore ?
 
PS: della serie "i contratti si leggono ed ove mancano, si legge il Codice
nelle parti in cui elenca i compiti impliciti. Il tutto commisurato con un
principio di equita', visto che l'ambito delle beghe condominiali e' in
genere nell'ambito del GdP.
 

 Se e' cosi' incauto da non indicare il prezzario, certamente.
 
Ma dimenticavo di ricordare che ha sempre una scappatoia: "Mi rifiuto!"
Non mi pagate ? "Mi rifiuto!"
Non mi va' ? "Mi rifiuto!"
[Ovviamente senza mancare della diligenza di cio' che riguarda la gestione
dei rapporti del condominio verso parti esterne al condominio]
 
E cosa possono fare i condomini ? Al massimo revocarlo. 
 
E quante volte gli amministratori fanno cosi' ? (senza pero' esplicitare,
ma ciarlando tanto che faranno e poi ... passano i mesi e poi gli anni ...)
 
Ed i condomini, anzi per la precisione, l'assemblea condominiale, puo' solo
cambiarlo. Non esiste modo di obbligarlo a fare cio' che non e' strettamente
elencato nel Codice Civile (o nel contratto, se c'e').
 
Faccio un esempio: la legge non solo non prevede che sia l'amministratore a
ripartire le spese tra condomino e suo eventuale inquilino, ma esplicitamente
dispone che tra amministratore ed inquilino non ci sono rapporti (salvo casi
particolari di condominio, come quelli con il riscaldamento centralizzato).
 
Quindi, se un condomino VUOLE tale riparto, si deve arrangiare. Su quel punto
sono sempre stato irremovibile: il locatore allora ha risolto chiedendo ad
una sua agenzie di fiducia di fare la ripartizione. Per i fatti suoi e senza
coinvolgere il resto dei condomini non affittuari con stampati piu' complicati
a causa delle righe in piu' dedicate agli inquilini (la questione non e' di
lana caprina: il condomino ha il diritto di rifare i calcoli e verificare in
proprio la ripartizione spese e piu' e' complesso il tabulato, perche', ad
esempio, per 10 appartamenti, invece di 10 righe, c'e' ne sono 20, pr.+inq.,
 piu' deve sgobare sulla calcolatrice per esercitare un controllo che e' un
suo diritto. Viene il dubbio che tanti amministratori si divertano ad
aggiungere voci in piu', anche se servono solo a spostare pochi euro da un
condomino all'altro (come la ripartizione a parte del consumo di energia
elettrica per le luci, quando c'e' un ascensore che fa la parte del leone)
perche' cosi' si allunga la lunghezza del rendiconto e si riduce la
voglia del condomino a controllare a casa con la calcolatrice.
 
...snip...