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Titolo: Preventivi in assemblea

In occasione di lavori importanti, capita spesso che, condomini (i
soliti due) presentatisi senza alcun preventivo, insorgano contro i
prezzi delle offerte  presentate da altri dicendo di poter procurare
preventivi molto piu vantaggiosi. Alla parola "risparmio" l'assemblea
segue all'unisono o quasi  i due pifferai magici, (deliberando di
affidare i lavori all'impresa che presenterà un preventivo piu basso
dell'offerta piu vantaggiosa presentata in assemblea), che così
riescono a far eseguire i lavori sempre ai loro "amici" a volte, come
di recente con differenze infime rispetto alle altre offerte (200 Euro
da dividersi tra 21 condomini). C'è un modo per evitare che ciò
avvenga, cioè in pratica, costringerli a portare le offerte in
assemblea come fanno tutti ed invalidare delibere come quella
suesposta? 
Grazie per le risposte


purtroppo l'assemblea è sovrana e decide quello che vuole
c'è però una scappatoia
dato che nei diritti doveri dell'amministratori vi è la cura delle parti
comuni è sua l'ultima parola relativa alle imprese scelte
quasi nessuno usa questa tecnica perchè vorrebbe dire mettersi contro la
maggioranza e rischiare di essere defenestrato due secondi dopo la proposta
ma in effetti l'amministratore potrebbe ritenere l'impresa scelta
dall'assemblea "non affidabile" e applicare il preventivo appena superiore
di importo proposto da ditta che però è ritenuta garante di maggiore
diligenza nell'esecuzione delle opere oltre che più solida come azienda e
rispettosa delle normative, se poi è anche certificata ISO tanto di
guadagnato
dato che l'amministratore è responsabile in solido con l'impresa scelta
dall'assemblea per inadempienze relative alla sicurezza sul cantiere è il
minimo che lui possa fare.
pertanto in assemblea (per farla diplomatica)  o approvano i preventivi
della aziende di cui l'amministratore è certo della loro affidabilità
o contestualmente alla nomina di azienda proposta dal solito condomino
pidocchione, propone di affidare allo stesso la responsabilità dei lavori
straordinari , ovviamente chiarendo tutte le infinite responsabilità di
legge e le conseguenze nei suoi confronti in caso di inadempienza
dell'azienda stessa
vedrai che stranamente delibereranno per l'azienda con il preventivo poco
superiore ma affidabile
i soliti pidocchioni parlano , parlano , ma quando si tratta di rogne
preferiscono che se le gratti qualcun altro.  :-)

 ha scritto nel messaggio
news:3f0a57ab...@news.tiscali.it...

se si risparmia e i lavori vengono fatti allo stesso modo,
cosa ti interessa? ti rode per qualche motivo?
alberto

 cosa ti interessa? ti rode per qualche motivo?
di solito l'amministratore che si da da fare per reperire dei preventivi poi
fa una figura di cavolo verso l'impresa che vengà a sapere che un suo
concorrente conoscendo il prezzo ha potuto vincere l'appalto riducendo solo
di 100 o 200 euro
difficilmente poi farà più preventivi a quell'amministratore poco corretto
nei suoi confronti
se uno fà l'amministratore di professione non può giocarsi la reputazione in
questo modo
altrimenti in futuro in asseblea non potrà più presentare preventivi i
nessuna impresa.
la tecnica del ribasso di pochi euro è cosa vecchia
di solito il condomino che propone questo è già d'accordo con l'impresa con
cui stabilisce la "zuppa"
un'impresa ben sapendo di potrer vincere un appalto con pochi euro di
spostamento (non essendo costretta ad un ribasso sostanziosa per vincere la
gara) è molto generosa ne iconfronti del condomino che gli fà un simil
favore
è un gioco sporco che non conviene a nessuno (tranne al condomino proponente
e all'impresa vincitrice)
la maggioranza ha solo l'illusione di risparmiare (poveri polli)
un amministratore saggio se sà che esiste nel condominio un personaggio così
viscido e scaltro dovrebbe prima di tutto convocare una assemblea in cui si
approvi il capitolato dei lavori e poi che su tale capitolato vengano
stilati dei preventivi da approvarsi in una unica sede e che se in tale sede
non esce una approvazione lui provvederà per motivi di urgenza a dare
mandato all'impresa con il preventivo più basso giunto in tale seduta
in questo modo blocchi i tentativi del solito "furbo"

 ha scritto nel messaggio
news:bedsa5$mar$1...@lacerta.tiscalinet.it...

....diciamola tutta....
la stragrande maggioranza degli amministratori percepisce dall´impresa un
tot percento sull´ammontare dei lavori....
Bob

 mandato all'impresa con il preventivo più basso giunto in tale seduta
Su come si appaltano lavori c'è un'ampia letteratura, riferita di solito
alle opere pubbliche, ma perfettamente applicabile ai lavori privati.
Chi redige il progetto e il capitolato può rediger anche il preventivo
massimo, con i prezzi accertati dalla Camera di Commercio, che presumono, di
regola, un utile d'impresa del 26%. Progetto e capitolato si inviano quindi
alle poche ditte che, conoscendo l'ambiente (e questo è compito del
direttore lavori, cui si può aggiungere l'amministratore e qualche condomino
tecnico comunale o consigliere comunale o simili), possono essere
interessate a prendere il lavoro, ed eseguirlo a regola d'arte, nei tempi
previsti e rispettando alla lettera il capitolato. A questo punto è escluso
che aziende poco serie partecipino alla gara, e, dopo avere messo in
concorrenza tra loro le due o tre alle quali il lavoro interessa, si può
assegnare il lavoro a quella che si accontenta del profitto minore.
A questo punto sarà compito dell'amministratore far ingoiare all'impresa un
contratto che preveda adeguate penali e garanzie, cose alle quali il
condomino medio non pensa. E sarà compito del direttore lavori controllare
che siano usati i materiali previsti in capitolato e non quelli di qualità
inferiore che il profano non sa distinguere (la sabbia è sabbia, no?).
Resta il fatto che nessuna persona con un po' di sale in zucca fa neanche
cambiare una lampadina a qualcuno di cui conosce solo il colore della carta
intestata, ma si dice che nei condomini la regola sia questa.
Chi è del mestiere, però, sa che la percentualina all'amministratore arriva
comunque, sia che egli conosca già la ditta, sia che gli sia stata imposta
da un golpe. Il problema non è quello. Il problema è avere lavori fatti
bene. Ma, col solito gioco dei tre preventivi, non ci si riuscirà mai.
Quando i condomini capiranno che sono il progettista e il direttore lavori
quelli da scegliere con oculatezza, e non la ditta, avranno fatto un passo
culturale in avanti di qualche secolo.

alberto
A me non rode niente, vedo che Blindonet ha capito al volo, tu
evidentemente non sei in grado

 ha scritto nel messaggio
news:3f0af8d...@news.tiscali.it...

sono in grado... ma alla fine a mio avviso quello che e'
importante e' che venga preparato prima del preventivo
un adeguato capitolato dei lavori da eseguire con
marche di materiali, caratteristiche ecc... Poi alla fine
della fiera se le condizioni sono le medesime ma i prezzi
piu' bassi... credo che sostanzialmente la cosa non cambi.
Ovvio che se l'assemblea fosse un po' piu' decisa
queste cose non succederebbero

 ha scritto nel messaggio
news:beh9rs$c9j$1...@lacerta.tiscalinet.it...


piu' bassi... credo che sostanzialmente la cosa non cambi.
Alberto non volevo essere offensivo ma mettiti nei panni  di chi si
prodiga per avere un preventivo, magari anche due, per il bene del
condominio. e mettiti anche nei panni della ditta che  i preventivi li
formula.............. arriva l'ultimo cretino,  gli viene comunicato
il prezzo, fa un ribasso di 100 euro e si prende il lavoro, con tanti
saluti alla correttezza!!!