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Titolo: L'ENNESIMA DIATRIBA PER IL SOTTOTETTO !

Ciao a tutti.
Vado ad esporre la questione.Condominio costruito nel 1955,unico
proprietario.Tale condominio è su 2 piani con 2 appartamenti per
piano.Dal 1990 in avanti,comincia il frazionamento e la vendita dei 4
appartamenti.Il sottotetto esiste ma,non viene considerato dal
proprietario.Ultimo alloggio venduto:il mio.All'unico proprietario
restano: una stanzetta al piano terra (4 m2 circa),e 2 cantine.Qualcuno
gli propone che potrebbe ancora ricavare quattrini,dalla vendita del
sottotetto.TADA'A' !!!! Gli euro cominciano a "illuminarlo".Mossa n° 1
:accatastamento del sottotetto (dopo ben 50 anni!!!),motivandola come
"unita sfuggita agli accertamenti"; mossa n°2:lettera dove intima agli
inquilini di sgombrare "il campo";mossa n°3:mette una serratura e
blocca così l'accesso al sottotetto.  A :Il sottotetto in questione,è
sempre stato aperto e tutti hanno messo lì il proprio "ciarpame". B
:Il sottotetto ha l'accesso dalla scala condominiale.C : E'suddiviso in
2 parti differenti;la prima,sopra il mio vicino,ha un'altezza di circa
4 m,la seconda,sopra un pezzo del mio appartamento,ha la medesima
altezza ed ha l'apertura per il sopralluogo del tetto e per
l'antenna;la terza,circa 90 m2,ha un'altezza massima,al centro, di 2
metri scarsi ed al fondo,c'è la canna fumaria del mio camino con
l'apertura per i controlli.
Ci siamo già rivolti al Giudice di Pace,per chieder l'esibizione di un
titolo di appartenenza (l'udienza sara' il 17 gennaio),ma,una lettera
scritta da un avvocato,ci ha già avvisato che,l'ex proprietario, non
si presenterà e continua ad asserire che il sottotetto è suo,poichè
non compare sugli atti notarili nostri, che il sottotetto ci
appartiene.Premesso che,un perito ha detto che,le prime 2 parti sono
condominiali e che la 3°è di pertinenza,per la sua struttura,cosa mi
sapete dire e consigliare ???? Se fosse veramente suo,potrebbe alzare
la casa di un paio di piani senza il nostro permesso?Aggiungo che non
abbiamo un regolamento di condominio,ma soprattutto,non vogliamo altri
condomini,stiamo così bene in 4 gatti.....(e nessuno di noi miagola !)
Ciao e grazie

 appartiene.
Secondo me il sottotetto è ancora suo, visto che non l'ha venduto.
Per dirimere la questione dovrete comunque rivolgervi al Tribunale (ex art.
948 o 949 cc), non al giudice di pace.
Costa, ma una causa fatta bene blocca per un decennio ogni iniziativa della
controparte ed è la premessa di un'onesta transazione (parola vietata nella
burocrazia condominiale, ma con la quale si definiscono il 90% delle cause).

 burocrazia condominiale, ma con la quale si definiscono il 90% delle cause).
Grazie per la tempestiva risposta.Ammettiamo che sia come dici tu,cosa
ha lui da esibire che dimostri che sia ancora suo? Questo titolo del
quale tutti parlano,dov'è? Perchè non si vuole presentare davanti al
Giudice di Pace,se è così sicuro che sia veramente suo? Non ti sembra
un pò strana la cosa ?

 un pò strana la cosa ?
No. La casa era tutta sua. Ne ha venduto alcuni pezzi. Ciò che non ha 
venduto è rimasto suo.
E lui non perde tempo coi rompiballe.
Dov'è la stranezza? 

Non ti sembra  un pò strana la cosa ?
Dato che il giudice di pace NON ha i poteri di un giudice "vero", la vostra 
controparte sta ragionando così:
"Dato che ho ragione al 99,9% non perdo tempo davanti ad un giudice di pace. 
Se qualcuno ritiene che io abbia torto mi faranno una causa civile, 
spenderanno soldi, butterano via tempo e fra dieci anni otterrò ragione e 
gli farò pagare tutte le mie spese legali. Vogliono la guerra e 
l'avranno..."
Scusa, ma non ci vedo niente di strano nel suo comportamento.
Riguardo la sopraelevazione di due piani, prima del vostro permesso dovrebbe 
ottenere quello dei vari uffici pubblici preposti. Se è in zona 
paesaggistica o tutelata dalle belle arti la vedo parecchio parecchio dura. 
Se il vostro problema sono i due piai dormite tranquilli, altrimenti 
gettatevi nella mischia di una causa civile che si concluderà, se va bene, 
fra almeno dieci anni.
Saluti

 condomini,stiamo cosě bene in 4 gatti.....(e nessuno di noi miagola !)
   Quel sottotetto o e' condominiale o e' del proprietario certo non di voi
   del secondo piano, quindi sara' opportuno che quelli del primo piano
   si alleino con voi per rivendicarlo come proprieta' comune, basta
   leggere l'art 1117 per capirlo.
   ciaofelix:-)
-- 
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 burocrazia condominiale, ma con la quale si definiscono il 90% delle cause).
Secondo me è un bene condominiale, come le scale e l'androne.
quindi, come è già stato detto, o vi alleate tutti e quattro voi condomini, oppure non avete titolo per fare causa.
Generalmente, quando non si vuole vendere qualcosa, si specifica nell'atto che è esclusa dalla vendita questa o quella parte dell'edificio, che rimane di proprietà del costruttore.
In questo caso su tratta di un sottotetto, ma poteva essere anche una semplice copertura a terrazzo: il costruttore poteva riservarsi la proprietà del terrazzo, specificandolo nell'atto di vendita, se non lo faceva diventava lastrico solare condominiale.
LtK


LtK
Grazie a tutti per le risposte.I pareri vedo che sono discordi e quindi
sono nel pallone.Noi condomini,siamo tutti alleati (siamo in 3,uno è
affittuario) ma,se si dovesse fare causa,rimarremmo solo in 2.Premesso
che,se il sottotetto fosse veramente suo,nessuno avrebbe da ridire,la
sua"cattiva fede",a parere nostro,sta nel fatto che lui ha fatto
accatastare il sottotetto solo l'anno scorso.Non solo;2 anni fa,i
nostri vicini, hanno comunicato a lui e all'altro condomino,di voler
recuperare abitativamente,una porzione di sottotetto,sita sopra di
loro.In quella sede,non v'è stata nessuna opposizione,solo che,per
questioni economiche,i nostri vicini hanno poi deciso di posticipare i
lavori e quindi,non è stato fatto nulla(abbiamo l'originale del foglio
con la richiesta, e la firma per presa visione,di tutti e 2).Capisco
che uno voglia fare ciò che vuole con ciò che gli appartiene
ma,io,avendo comprato qui per la pace assoluta,sarei dispiaciuta se
qualcuno,venisse ad abitare sopra di me.Inoltre,è vero che nei nostri
atti non compare la vendita del sottotetto,ma è anche vero, che non ne
compare l'esclusione,come dice LtK, e quindi ???

 condomini, oppure non avete titolo per fare causa.
La prima riga si può discutere, ma non è questa la sede.
Quel che segue è pura follia e non si capisce perchè propinare un incubo 
simile.
L'azione negatoria compete a ciascuno dei comproprietari, non a tutti o 
nessuno.