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Titolo: Condominio fatiscente

Salve a tutti,
il condominio in cui abito (di solo 5 appartamenti) e' in condizioni
pietose a causa della manutenzione non effettuata. Infatti i due
condomini, che insieme hanno la maggioranza, regolarmente mandano
deserte le assemblee.
Ci sono i cornicioni da rifare, il muro perimetrale che affaccia
sulla strada pubblica e' pericolante, le grate di scolo acqua
piovana mancanti e molto altro ancora...
Ormai la portata dei lavori e' cosi' impegnativa che e' impensabile
farli fare all'amministratore come lavori di ordinaria manutenzione.
A livello assembleare non si conclude nulla, avevamo pensato ai Vigili
del Fuoco come ultima strada.
Sono venuti stamattina e hanno decretato che, siccome i cornicioni
pericolanti li abbiamo fatti rimuovere  (piu' di un anno fa!) non
intendevano fare il fonogramma di ordinanza lavori ai Vigili
Urbani, ma solo una lettera all'amministratore dove gli richiedevano di
transennare le zone a rischio...
La domanda e' quindi questa: e' mai possibile che noi proprietari in
minoranza (anche se di tre appartamenti su cinque) dobbiamo tenerci il
condominio in queste condizioni, senza che ci sia nessuna norma che ci
permetta di obbligare i condomini latitanti a fare i lavori necessari?
Peraltro non possiamo esimerci da responsabilita' penali qualora dovesse
succedere un incidente, ma allo stesso tempo non possiamo far si' che il
condominio venga restaurato.
A qualcuno viene in mente una possibile strategia?
Approfitto anche per farvi una domanda che mi riguarda personalmente: il
muro di confine con la strada, per la meta' confina con aree
condominiali, per l'altra meta' con il mio giardino di proprieta'.
E' vero quanto mi ha riferito l'amministratore, ovvero che
dovremo contribuire al costo di questo muro per la meta' dell'importo
oltre che che per la quota condominiale?
Ringrazio tutti per i consigli che vorrete darmi.
Saluti
B747
-- 
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 oltre che che per la quota condominiale?
chiedi all'amministratore se puoi aprirci varchi in quel muro senza permesso
condominiale, se ti risponde sě ti renderai conto che capisce fischi per
fiaschi....


 fiaschi....
quindi devo contribuire per il 50 o no?
mi dai qualche riferimento?
grazie ancora e saluti


 capisce fischi per fiaschi....
scusa blindonet, ma qui come architetto avrei da dire la mia su 'sto muro.
Se c'e', fa anche da confine al Condominio verso strada, come la porzione
comune rimanente.
Quindi, a mio avviso, la proprieta' del muro adiacente al giardino
individuale, e' *per meta'* dello spessore di proprieta' del Condominio, e
per l'altra meta' di chi ha il giardino. La porzione adiacente alla parte
comune, e' comune. Quindi secondo me sarebbe giusto che l'amico pagasse la
meta' del muro che confina col suo giardino, e la sua quota millesimale
della restante parte. Dico male o malissimo?
ciao
--
røb

 della restante parte. Dico male o malissimo?
scusate tutti...
mi dimentico che i tread che solitamente abbiamo sul NG non sempre tutti li
leggono
tempo fa' c'è stata una accesa discussione sulla possibilità di aprire
varchi senza autorizzazione del condominio sul muro di confine del
condominio, mi rifacevo a tale discussione per ricordare che se
l'amministratore dichiara che il muro se lo deve pagare l'interessato
evidentemente non ha coscienza di quali siano la parti comuni dell'edificio.
tutto qua.
quello che giustamente  dici 50% e 50% vale sicuramente per la ricostruzione
o il sopralzo ma non ha validità per la manutenzione straordinaria dei
prospetti con anche il trattamento ESTETICO del muro in questione che è
spesa a totale carico del condominio.
spero di essere stato chiaro.

 spero di essere stato chiaro.
nel nostro caso il muro e' talmente fatiscente (e privo di fondamenta,
motivo che ne ha causato il progressivo dissesto) che andrebbe
ricostruito in toto...
Detto cio', vi sarei estremamente grato se poteste evidenziarmi
riferimenti normativi al riguardo :-)))
ciao!
