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Titolo: impianto di riscaldamento e temperature diverse

come ogni anno, ricomincia la lotta condominiale sul livello del
riscaldamento (impianto centralizzato).
dopo un felice periodo in cui la temperatura in casa era sui18 gradi,
da qualche giorno la temperatura raggiunge a malapena i 13 gradi.
Dalla portinaia scopro che e' dovuto al fatto che una signora di
un'altra scala si e' lamentata perche' aveva 28 gradi e ha fatto
abbassare la temperatura della caldaia di tutte le scale minacciando
denunce perche' la temperatura e' oltre i limiti. E i miei 13 gradi
non sono oltre i limiti? Diversi altri condomini si sono lamentati per
il freddo, alcuni hanno anche temperature piu' basse delle mie, ma
evidentemente messi tutti insieme siamo meno rompicoglioni della
suddetta signora...e ci siamo attrezzati con stufette elettriche La
stessa storia, con minacce di denuncia, si ripete gia' da qualche anno
(praticamente da quando la signora ha sostituito i caloriferi con
altri "piu' efficienti"). Quello che io proprio non capisco e' questo:
ma non basterebbe che chiudesse un po' i suoi caloriferi? quali sono
le controindicazioni?
non c'e' per caso qualche regolamento che impone l'uso delle valvole
termostatiche e dei contabilizzatori di calore oppure del
teleriscaldamento, se disponibile? purtroppo entrambe le opzioni sono
state discusse e bocciate in assemblee condominiali passate, forse
anche per l'ostruzionismo dell'amministratore che sconsiglia
caldamente entrambe le cose

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Noi in condominio abbiamo risolto il problema, abbiamo messo su ogni 
calorifero la valvola termostatica, messo dei nuovi circolatori adeguati 
nella centrale caldaia, portata l'accqua della caldaia a 80 
°C.....quest'anno finora non si è lamentato nessuno, si vede che il 
sistema funziona bene..

 sistema funziona bene..
eh... e' quello che vorrei io, ma mi hanno detto che questa cosa e'
gia' stata discussa in una passata assemblea condominiale (prima che
arrivassi io) e bocciata a larga maggioranza anche per il parere
negativo dell'amministratore. Quanto vi e' costato un simile
intervento?

 caldamente entrambe le cose
Noi in condominio abbiamo risolto il problema, abbiamo messo su ogni
calorifero la valvola termostatica, messo dei nuovi circolatori adeguati
nella centrale caldaia, portata l'accqua della caldaia a 80
°C.....quest'anno finora non si è lamentato nessuno, si vede che il
sistema funziona bene..
 Aspetta che arrivi il conto....nella mia palazzina sono passati da
26.000 a 43.000 euro .senza altre modifiche che la contabilizzazione.
Raffaele 

 le controindicazioni?
Nessuna. Lasciate perdere la signora e la portinaia. Scrivete una 
raccomandata all'amministratore chiedendo il sopralluogo di un tecnico che 
rilevi, in diversi momenti, della giornata la temperatura ambientale di 
tutti gli appartamenti; che faccia conseguentemente una relazione tecnica 
che spieghi la situazione e le eventuali anomalie e inoltre alleghi una 
soluzione con tanto di preventivo. Al di la delle differenze tra un piano 
terreno e un settimo piano, almeno un paio di gradi di differenza sono 
normali, non può esserci lo scarto che citi; gli estremi di temperatura di 
cui parli non può che evidenziare un malfunzionamento dell'impianto. In ogni 
caso la caldaia dovrà operare alla sua temperatura di normale esercizio, 
gestista suppongo da un termostato esterno; chi a 20° avrà caldo non farà 
altro che spegnere i caloriferi.
Cordialità
Gi 

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Dimenticavo siamo passati a metano, l'anno dopo. per mettere le valvole 
termostatiche ci vogliono e contatori 120 € per ogni calorifero montato.

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Comunque è l'assemblea che decide, il lavori e le migliorie da 
fare,tutti gli anni era stata proposta.( sempre bocciata ) siccome i 
vecchi propietari non volevano spendere ......anche la casa stava 
andando in malora , l'anno scorso abbiamo messo quelle valvole ( 
praticamente alla temperatura del  calorifero ( 24 °C)ti chiude il 
rubinetto ) di solito avevo due caloriferi tiepidi, ora sono bollenti 
perchè chiudendo quel calorifero l'acqua riesce circolare meglio. 
Siccome per fare questo lavoro bisogna svuotare l'impianto, si fà a 
primavera. il costo è di 120 € per ogni calorifero compreso tutto( 
manodopera compresa) anche del contatore di calore.

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Noi siamo passati da gasolio  a metano , da 40.000 € siamo passati 
16.000€ facendo tutte le modifiche all'impianto.