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Titolo: Amministratore ladro disgraziato e rimbambito

Si, purtroppo le mie non sono definizioni gratuite.
Per far capire l'ambito devo premettere quanto sotto (scusate):
Palazzo da 10 alloggi in cui la gran maggioranza vi abita dalla sin dalla 
sua costruzione.
Dove tutti si conoscono da molti anni l'amministratore è sempre stato 
interno (poche sostituzioni).
Tutto andava bene fino a pochi giorni fa.
All'assemblea stavolta c'è chi chiede e controlla le fatture .. le vedo 
anche io che fungevo da segretario:
ci sono anche quelle di due anni prima e molte gravate da more 
percentualmente ingenti.
A questo punto verbalizzo, col consenso del presidente e il silenzio 
dell'
amm.re
, la approvazione con riserva di rettifica.
In quel momento non volevo scatenare un linciaggio certo e poi confidavo in 
banale superficialità.
A fine riunione ho chiesto ed ottenuto dall'
amm.re
 (e vicino da anni) il 
grosso delle fatture, tutte confuse per tipo e per periodi, per trovare 
l'errore
Con certosina pazienza ho ordinato e conteggiato quanto ricevuto:
Per l'anno in corso i costi erano generosamente gonfiati e molte bollette 
erano pagate con ritardi di mesi (ecco perché delle more).
Ma non solo, anche negli anni passati risultano totali ingiustificati e 
more.
Da date e importi era intuitivo che dall'estate 2004 egli ha messo mano alla 
cassa comune che poi non riusciva a coprire fino al sotterfugio della cresta 
senza pezze.
Affrontato a più riprese per chiarimenti:
aggiunge altre fatture regolari dimenticate a consuntivo (ecco perché è 
rimbambito)
poi è stupito delle more ..poi insiste nella giustezza dei suoi conti ..poi 
il silenzio.
Dopo alcuni giorni mi confida che è senza reddito da alcuni anni ..Ma 'ndo 
azz andava da mattina a sera?
e ci aggiunge anche la salute ..vero oggi appare debilitato .. ma nel 2004 
NO (ecco perché è disgraziato).
Chiedo quanto ha in cassa: praticamente nulla (di quest'anno mancano sui 5-7 
mila euro) a non contare che,
da primo controllo ne mancano altri 3-4 mila dei vecchi esercizi (ecco 
perché è ladro ..di polli ..noi).
Ho ripreparato consuntivo e riparto, dati alla sua firma ..ma non convoca 
assemblea.
Ora non resta che muoversi in proprio ma:
oltre a sputtanarlo (e gli stà bene), non potrà rifonderci e temo spese 
legali per liti.
Ora Vi chiedo:
Quanti si deve essere per convocare la assemblea?
Bastano le maggioranze in 2 convocazione?
Quale maggioranza serve per lite?
Grazie e scusate la lunghezza.

 Grazie e scusate la lunghezza.
Prego
Luigi

 interno (poche sostituzioni).
Tipica, molto comune situazione di  condomini senza palle, conservatori ad
oltranza per paura di cambiare, ove un amministratore/condomino interno,
ignorante, incompetente, nullafacente, nonche' disonesto, approfitta a piene
mani. Risolve, se beccato con le mani nel sacco, con parole tipo: ma
davvero?, buona fede, oh perbacco!, etc, oppure con silenzi ad oltranza
senza dare alcuna spegazione/giustificazione, tanto sara' comunque rieletto
dai bravi e buoni vicini di casa che hanno paura a rivolgersi ad un
professionista esterno per paura di essere fregati, dimenticando che
all'esterno si possono contare i peli li', cosa che non possono fare senza
paura di offendere il bravo, buono e volenteroso vicino/amministratore.
Dimenticavo, simili personaggi generalmente applicano tariffe di compenso
ufficiali ( anziche' farlo gratis per decenza e coerenza), spesso maggiorate
rispetto ai professionisti ed hano anche la faccia tosta di aggiornarlo ogni
anno al ritmo del 10%.
Puno di ferro, e non abbiate paura di far valere i vostri diritti, senza
timore di crearsi inimicizie.