mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pretura

Salve a tutti gli afflitti condomini d'Italia.
Il mio super condominio (67 abitazioni) è a un passo dal crollo.
Vi sono state molte riunioni per il rifacimenti delle 4 palazzine, tutte con 
esito negativo (non riusciamo ad accordarci). L'amministratore nell'ultima
riunione ha dichiarato e messo per iscritto che alla prossima riunione se non
si dovesse raggiungere e deliberare l'intervento di manutenzione dei
fabbricati, si dimetterà dal mandato e consegnerà tutto l'incartamento alla
Pretura di zona! E' giuridicamente possibile? Cosa comporterebbe? un'ultima
cosa...l'Amministratore parlava di una sentenza del 7 o 8 febbraio c.a. che
sanciva la proprietà esclusiva dei balconi. Sapete dirmi qualcosa?
-- 
Posted from  [195.94.151.32] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:204875f9e52676ecc1...@mygate.mailgate.org...


 esclusiva dell'appartamento di cui è pertinenza.
Si è quello che mi ha confermato l'Amministratore. Non ricordi gli estremi o
quale organo si
è pronunciato.? 
Grazie infinite.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgente errore data convocazione.

A seguito di un errore di battitura della lettera di convocazione spedita il
09/05/03 come data di convocazione dell'assemblea condominiale è stato
scritto 15/04/03 (aprile) invece di 15/05/03 (Maggio); secondo voi se oggi
faccio un telegramma di correzione l'assemblea sarà valida oppure potrà
essere impugnata ( è ovvio che è impossibile convocare un'assemblea
condominiale il mese passato). All'ordine del giorno ci sono dei problemi
con 2 condomini e non vorrei che avessero appigli per annullare quanto viene
deliberato.
Ringrazio anticipatamente  e Saluto
Fabio Piancatelli


Manda  i telegrammi con l'errata corrige solo ai due condomini mentre per
gli altri è sufficiente mettere un avviso all'interno dell'atrio
condominiale (magari più di uno a seconda del numero di ingressi)
ed avverti telefonicamente almeno uno dei condomini con l'incarico di
avvertire gli altri

 ha scritto nel messaggio
news:b9q795$dvg$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rivalsa Inps 4%

Volevo chiedere questa cosa,
il nostro amministratore nella sua fattura annuale oltre al suo
corrispettivo somma anche gli adempimenti fiscali modello 770 e poi
applica ad entrambi la rivalsa del 4% . MA e' corretta questa
procedura ?
 
grazie

Dimenticavo ,
posso richiedere copia del 770 ?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ringhiera terrazzo appartamento

Salve,
vorrei chiedervi un consiglio. Mia madre ha un appartamento con un balcone 
esterno, terzo piano, dove i piedi della ringhiera è arrugginita e c'è 
pericolo che possa staccarsi e cadere per strada. La stessa cosa è per altri 
balconi del condominio. I condomini coinvolti vorrebbero far 
riparare/sostituire a spese del condominio. Mi chiedo è giusto/corretto? La 
ringhiera del balcone non mi sembra "parte comune" o sbaglio?
Grazie in anticipo.
Aky 

Il 15/03/2006, su it.diritto.condominio "ringhiera terrazzo 
appartamento", aky ha detto :

infatti.
Ma si potrebbe almeno chiamare una impresa in comune.
Magari facendo verificare anche gli altri balconi.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 ringhiera del balcone non mi sembra "parte comune" o sbaglio?
   la ringhiera non e' parte comune, ma va gestita come tale a spese
   dei proprietari.
   ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca amministratore

Nel caso l'assemblea decda la revoca dell'amministratore è obbligatorio nominarne un altro, considerando che i condomini sono solo cinque?
Sal

 nominarne un altro, considerando che i condomini sono solo cinque? Sal
 
 
 
che razza di revoca è se non avete con chi sostituire l'amministratore
 
il vecchio rimane in carica "per l'ordinaria" fino a quanto nominate il 
nuovo
 
se è bravo vi fa il popò ... e ve lo meritate!!!
 
 

 Il 04/12/2012, sal ha detto : > Nel caso l'assemblea decda la revoca dell'amministratore è obbligatorio > nominarne un altro, considerando che i condomini sono solo cinque? Sal che razza di revoca è se non avete con chi sostituire l'amministratore il vecchio rimane in carica "per l'ordinaria" fino a quanto nominate il nuovo se è bravo vi fa il popò ... e ve lo meritate!!!
 
Con la nuova legge se i condomini sono meno di nove non mi sembra sia obbligatorio l'amministratore. La prego di astenersi da commenti inopportuni in quanto non conosce la situazione che si è venuta a creare tra i condomini che ha deterninato la decisione di poter fare a meno dell'amministratore.
 

Sembra che sal abbia detto :

a prescindere che la nuova legge deve entrare ancora in vigore a giugno 
2013 e pertanto le Sue considerazioni alle altrui considerazioni
puo ben capire che farsene!!!
 
ma che ca%%o di domanda Lei fa, se non non spiega la situazione che 
vuole risolvere o capire... se è all'altezza di capire!!!
 
 

 vuole risolvere o capire... se ï¿œ all'altezza di capire!!!
 
 
 
 
 
Si rilassi....

 nominarne un altro, considerando che i condomini sono solo cinque?
 
Nuova o vecchia legge, dipende prima di tutto dai condomini.
C'e' l'unanimita' di fare a meno dell'amministratore ?
Allora, fatelo subito, perche' con la nuova legge, l'amministratore
revocato potrebbe chiedere al giudice la nomina di un sostituto.

 Si rilassi....
 
 
 
è lei che è in gabbia e si arrampica sulle sbarre
sperando di capire come farsi dare la nocciolina o la banana
 
sa a me che me ne sbatte!!!
ci sono altre gabbie dove distribuire
noccioline e banane "aggratis"
 
 

Roberto Deboni DMIsr scriveva il 06/12/2012 :

bhe anche con la legge attuale
se si scoccia va dal Presidente del Tribunale consegna i documenti e fa 
nominare un amministratore giudiziario
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Trasmissione del verbale d'assemblea

Vorrei sapere a chi inviarlo obbligatoriamente ed entro quanto tempo.
Grazie.

...


Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7l82fm$l74$2...@news.flashnet.it...

il 10 c.m. si é effettuata l'assemblea del condominio dove sono residente,
io non ho potuto partecipare per cause maggiori all'ultimo momento. Quindi
l'amministratore é obbligato a inviarmi ilverbale dell'assemblea???????? E'
la seconda volta che manco ad un'assemblea e non l'ho mai ricevuto.  Grazie

...


individualmente al singolo.
2) Ho difficolta' ad capire la sua affermazione. Potrebbe spiegarmelo
con piu' chiarezza. Coloro i quali hanno ritenuto opportuno delegare
un'altra persona a rappresentarli in assemblea hanno o non hanno
diritto a ricevere la copia del verbale ?
Grazie.

diritto a ricevere la copia del verbale ?
Il diritto a ricevere copia e' un diritto che attiene a tutti i Condomini.
Amche se presente ho sicuramente il diritto ( se richiesto ) di avere copia
del verbale di Assemblea. Per quanto riguarda i doveri dell'Amm.re la copia
del verbale dovra' essere obbligatoriamente inviata ai soli Condomini
assenti ( chi ha conferito delega e' da riteneresi presente a tutti gli
effetti ). Quindi l'Amm.re assolvera' i suoi obblighi inviando, con le
predette modalita', copia del verbale agli assenti in Assemblea. Mentre
sara' diritto di ciascun comproprietario richiedere, in ogni momento, copia
del detto verbale.
Sperando di essere stato piu' chiaro.
Saluti                            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decisione dell'amministratore!

L'amministratore del mio condomio a seguito della morosit� di alcuni
condomini (4 su 14) ha deciso di staccare sia la luce delle scale, sia la
forza motrice dell'ascensore.
 
Vi chiedo: pu� farlo? Non avrebbe fatto meglio a sollecitare tramite
avvocato i condomini morosi?  Che si pu� fare per "convicerlo" a
riattivare la luce e l'ascensore?
 
Grazie delle vostre risposte.
 
Robbertt
 
-- 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 riattivare la luce e l'ascensore?
 
   Nulla, riattivatela voi!
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 


 riattivare la luce e l'ascensore?
 
Prima di tutto gli si chiede copia del libro cassa (o scheda
cassa o un'estratto dello stato di cassa o altro documenti
che permetta di risalire allo stato di liquidita').
Se risulta liquidita', e le fatture pagate, si chiede
all'amministratore quando prevede la mancanza di cassa.
Si tenga presente che non e' compiti dei condomini (ma
bensi' dell'assemblea dei condomini) sindacare, in caso che ci
sia da scegliere quale servizio "sacrificare".
Quella e' una responsabilita' dell'amministratore, con cui poi
dovra' affrontare l'assemblea.
 
In un condominio ove si era creata una situazione pesante di
morosita' (in pratica una immobiliare aveva acquisito l'80%
degli appartamenti e non pagave le rate), uno dei proprietari
dell'ultimo piano aveva anticipato (ripeto: "anticipato")
1500 Euro per pagare le fatture scoperte e per un'anno.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 riattivare la luce e l'ascensore?
 
l'ha staccata l'amministratore o l'enel (o altro fornitore) ?
non e' che l'enel abbia diminuito la fornitura per mancato pagamento e 
quindi sono rimasti attivi solo alcuni servizi essenziali, che so, pompe ad 
immersione, autoclave, e sono stati spenti quelli che farebbero scattare il 
lcontatore?
avete chiesto lumi? cos'ha risposto?
 
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locale immondizia

Salve, cortesemente vorrei sapere se il locale immondizia deve, per legge,
avere dei criteri di costruzione.
Se si quali?
Grazie
Pietro

Solitamente detti criteri sono stabili da un regolamento locale d'igiene
tipo regionale e/o comunale

 ha scritto nel messaggio
news:f9aj7.69054$TS4.5...@news2.tin.it...


Yes!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PARABOLE E ASSEMBLE CONDOMINIALI

Come è noto, ognuno ha diritto di installare una parabola
sul tetto del proprio condominio senza alcuna autorizzazione
dell'assemblea condominiale, salvo l'esistenza di eventuali vincoli
paesaggistici posti da regolamenti comunali
Ma che succede se dopo l'installazione di
una parabola individuale, l'assemblea condominiale
decide di installare una parabola centralizzata
e chiede al condomino che già possiede la parabola individuale di
togliere la propria
allo scopo di poter usufruire dello sconto fiscale del 41% ?
Attenzione, la questione mi vede direttamente interessato ma è
importante in assoluto, perché si tratta di 
un problema che  nei mesi ed anni a venire potrebbe interessare molti
felici possessori di parabole individuali
Sono gradite risposte 
grazie ciao
togli la prima S per rispondere
cut the first "s" to reply

 wrote in message
bu%Y3.70556$s17.7...@typhoon.libero.it...


all'innovazione.
La maggioranza assembleare per deliberare il montaggio di un impianto
satellitare centralizzato è valida se assunta con un numero di voti che
rappresenta la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio.
Non è, quindi, una innovazione.
Saluti
Davide


esistente sul tetto?
beh solo il fatto che essendo motorizzata, sarei poi io a decidere che
cosa deve guiardare l'intero condominio!!!!
grazie per la risposta!
ciao
whiteblue


 >esistente sul tetto?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù

buona sera a tutti,
devo tornare su un argomento già trattato perché la questione ha avuto degli 
sviluppi che non mi convincono.
nell'atto di acquisto di un condomino, nella sezione "patti contrattuali", 
ci sono i seguenti punti:
5) si costituiscono le servitù risultanti dall'attuale stato di fatto del 
fabbricato e relativi servizi.
7) le unità immobiliari in contratto vengono trasferite a corpo, con fissi 
ed infissi, con tutti i loro diritti, con le relative quote di comproprietà 
delle parti comuni, con accessioni, pertinenze, servitù, con la garanzia 
della piena ed esclusiva proprietà...
il condominio per poter pulire la faccia esterna dei vetri condominiali non 
ha altra possibilità che passare attraverso l'appartamento del condomino che 
rifiuta di far passare l'addetto dell'impresa di pulizie una volta l'anno.
rivoltosi al suo avvocato, il condomino sostiene che il legale gli ha 
confermato che può opporsi in quanto non esistono le servitù per le pulizie.
a termine della lunga premessa ecco le domande:
la servitù è servitù indipendentemente dal fine. l'importante è che ci sia 
una necessità: sostituire un vetro rotto o lavare il vetro, si appoggiano 
sul fatto che vi sia la servitù di passaggio. e' così?
la servitù in contratto è servitù di passaggio? e se nn lo è che tipo di 
servitù è?
se la servitù è di passaggio, e non si può distinguere il tipo di passaggio 
(per quale ragione si vuole passare), per poter passare rimane solo l'azione 
giudiziale contro il condomino se questi rifiuta il passaggio o potete 
suggerirmi qualche alternativa meno "pesante"?
grazie a tutti per l'aiuto 

 suggerirmi qualche alternativa meno "pesante"?
   Gru, ponteggi, elicotteri,piattaforme...............hai mai visto
pulire i vetri
   di un grattacielo?
   ciaofelix:-)
-- 
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hai sempre dato risposte sensate felix quindi, visto cosa hai risposto 
stavolta, ne deduco di nn essere stato abbastanza chiaro.
vorrei capire in primis se la servitů, č servitů in quanto tale o in quanto 
azione. cioč, esiste una servitů finalizzata ad una data azione o esiste una 
servitů in linea di principio indipendentemente da ciň che deve essere 
fatto?
se uno ha accettato una servitů, puň affermare che nn esiste una servitů per 
le pulizie? o deve sottostare alla servitů indipendentamente da ciň che 
accade (sostituzione di un vetro o pulizia)?
grazie ancora per i chiarimenti


 accade (sostituzione di un vetro o pulizia)?
    La servitu' e' di passaggio a prescindere dal motivo dello stesso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impugnazione bilancio consuntivo ?

In riferimento al mio post precedente sulle letture dei contatori
dell'acqua:
č ipotizzabile da parte mia un'impugnazione del bilancio consuntivo
motivata con la ripartizione delle discrepanze esistenti tra lettura
del comune e letture dei singoli contatori ?
Vincenzo Turturro
----------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
puň avere cominciamento e fine
senza queste tre cose:
e cioč senza sapere,
senza potere,
senza con amore volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
------------------------------

 wrote in
message 38997ea2...@firewall.regione.toscana.it...


lascia perdere a manometti il contatore!!:-)


 ha scritto nel messaggio
87pd7v$2m8$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cortile condominiale

Esistono delle leggi o dei precedenti giurisprudenziali che vietano di
sciorninare i panni su uno stenditoio?
--

 sciorninare i panni su uno stenditoio?
Lo stillicidio di acque, che siano esse piovane o di panni stesi, è
espressamente vietato dal Codice civile.
Ciao
Cly

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali del vecchio proprietario

Salve,
ho acquistato la mia casa nel giugno 2001. 
Purtroppo l'amministratore continua a chiedermi il saldo di alcune spese
non pagate dal vecchio proprietario dell'appartamento.
Ho qualche possibilità di difesa o devo pagare tutte le spese arretrate??
Grazie per le risposte


devi pagare tu salvo farti rimborsare dal precedente proprietario se gli
accordi espressi nel rogito lo prevedano.
come armi di difesa verso il condominio hai ben poco quasi nulla salvo casi
eccezionali e particolari le somme dovute dal precedente proprietario sono
richiedibili al nuovo

 ha scritto nel messaggio
news:b8oi12$o3n$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rampicanti su muro divisorio

Il nostro giardino condominiale e' separato da quello dei vicini da un
muro di contenimento alto circa due metri, di loro proprieta'.
Abbiamo piantato dei rampicanti (edera), che lo nascondono.
Occorre per questo il permesso dei confinanti?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:39f32a75...@news.tin.it...


 wrote in message
mGTI5.225$3K3....@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assicurazione del condominio

Salve a tutti.
Avrei una domanda da fare.
Le assicurazioni del condominio coprono anche i danni a terzi o solo a
quelli che vivono in quel condominio? nel senso... se una mia amica mi viene
a trovare, cade e si fa male, il condominio paga anche per lei?
E poi un altro caso: ho prestato una casa di mia proprietà ad una mia amica
e questa ora non se ne vuole più andare. In questi giorni infatti è caduta e
dice che il suo avvocato le ha detto che deve rimanere lì per forza se vuole
essere pagata! A me sta cosa scusate ma pare 'na cazzata! voi che ne dite?
ciao e grazie
GAIA

 essere pagata! A me sta cosa scusate ma pare 'na cazzata! voi che ne dite?
Vuoi il mio parere? Ti confermo, è una solenne cazzata.
Ti consiglio un bel calcio in culo.
In alternativa vai lì, invitala gentilmente ad andarsene, e se non lo fa,
chiama i carabinieri ed invoca i loro "buoni uffici" per convincere la tu
amica ad andarsene.
Se non lo fa, allora vai tu dal tuo avvocato.
Saluti                    Meneldil

grazie per la risposta:)
ciao
GAIA

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto a tempo

Vorrei affittare un appartamento per 2/3 mesi per verificare se mi ntrovo 
bene nel sito in cui vorrei trasferirmi. Sen l'appartamen5to � arredato � 
possibile e comunque qual � il periodo minimo x questo tipo di afftittanza? 
grazie x la risposta. 


Un giorno ?
-- 
Roberto Deboni
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Titolo: inferriate

          ho installato inferriate di sicurezza perchč alle finestre non ho
tapparelle. il condominio mi ordina di toglierle sistenendo che per vie
legali potranno farmelo ordinare da un giudice. il mio appartamento č
mansardato al secondo e ultimo piano
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 mansardato al secondo e ultimo piano
     Il giudice ti dara' ragione,lasciali sbattere!
     ciaofelix:-)
-- 
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mansardato al secondo e ultimo piano
 tutto potrebbe essere fatto ordinare da un
 giudice, ma anche no
 nel senso che il giudice potrebbe anche
 respingere la richiesta
 l'unico modo per saperlo e` aspettare i tre
 gradi di giudizio
 nel frattempo tu ti puoi tenere le inferriate
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento autonomo

Ieri sono andato alla riunione di condominio per richiedere, come da ordine
del giorno, il mio distacco dal riscaldamento centralizzato. Dato che vi e'
un precedente, mi hanno concesso il distacco alle sue stesse condizioni:
-  pagamento delle spese ordinarie e straordinarie per la manutenzione( e
fin qui mi sembra giusto),
- pagamento del 70% della quota del riscaldamento .
Dato che il mio appartamento e' all'ottavo e ultimo piano, non e' forse una
esagerazione?.
Ho diritto a qualche agevolazione dato che il riscaldamento condominiale e'
a gasolio ed io invece installero' una caldaia a gas?
Ringrazio tutti coloro che mi sapranno rispondere portando anche pualche
esempio legale da citare.
Se volete potete rispondere anche per E-mail a:
ghig...@tin.it

Puoi spiegarmi da dove nasce questo 70% della quota di riscaldamento
e a cosa si riferisce esattamente.
Sarei veramente interessato a saperlo perchè mi pare un illecito.
Distinti saluti
Bettetini Geom. Nicola
JG ha scritto:


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Posted from 
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 [194.243.48.2]
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 Nicola,


Saluti,
Serge



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaggio di consegne

secondo voi, dal momento in cui un amministratore in sede assembleare viene
sostituito con uno nuovo al momento in cui c'èe l'effettivo passaggio di
consegne, l'amministratore uscente può effettuare prelevamenti in banca dal
conto del condominio?
capiamoci: sò bene che avendo depositato la firma sullo specimen la banca
non può bloccare eventuali pagamenti fino a quando il nuovo amministratore
non si presenta col verbale di nomina, ma la mia domanda punta sulla
legalità o liceità di un comportamento di tal genere dell'amministratore
uscente.
ad es., è prassi comune che l'amministratore uscente emetta la sua parcella
e se la paghi dopo il verbale di revoca. Spesso però tale parcella ha un
importo elevato che non sempre è giustificato.
se il nuovo amministratore la trova già pagata, gli strumenti che può
utilizzare sono pochi e con tempi lunghi.
voi che ne pensate?

 importo elevato che non sempre è giustificato.
La parcella sara' quella stabilita a priori, e le spese accessorie saranno
quelle documentate che dovra' esibire.

e che chieda 700.000 extra x il passaggio delle consegne è normale?
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Titolo: Due domande sull'ascensore

1) Quanto è la spesa media per il servizio di manutenzione ordinaria 
obbligatoria?
2) esiste un gestore per la linea telefonica dell'ascensore
che non ci faccia pagare il canone fisso come fa telecom (chiaramente è una
linea che non viene mai usata) 

Lele ha scritto:

1) e' molto variabile, la mia e' 40euro/mese
2) hai pensato alla soluzione telefonino,
saluti Meg

 linea che non viene mai usata) 
Qualche volta nel NG ho visto suggerire un impianto con cellulare ma 
credo siano necessari impianti particolari.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratorre "SCAPPATO CON LA CASSA"

Buon Giorno.
Mi chiamo Gerardo e avrei bisogno di un aiuto.
A Maggio ho venduto il mio appartamento,con tutti pagamenti del condominio 
saldati, con tanto di di approvazione dell'amministratore.
A distanza di 2 mesi il nuovo propietario mi avvisa che l'amministratore "è 
scappato con la cassa" lasciando anche dei debiti.
Adesso il nuovo propietario pretende da me il ripiano del bilancio a lui 
addebitatogli dal neo amminisrtatore.
Io non sono moroso nei confronti del condominio, la truffa è stata scoperta 
dopo la vendita.
Altra,e ultima variabile, è che io sono stato propietario del l'appartamento 
per soli 6 mesi.
Devo pagare tutto,oppure solo per il periodo da me posseduto o addirittura 
nulla?
Mi conviene andare da un legale?
Grazie per l'auito. 

 Mi conviene andare da un legale?
     Per un consiglio senza dubbio ma con tutti i documenti in tuo
possesso.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Mi conviene andare da un legale?
E perchè mai ?
Ci vada l'acquirente per primo, se calcola che il gioco vale la candela.
Se stiamo parlando di cifre intorno alle centinaia di euro non vale la pena,
per lui, insistere.
           Rebrac

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Titolo: Furgoni in cortile

Ho comprato casa  in una palazzina  di 4 appartamenti con cortile di
proprietà recintato.
Possiedo  due furgoni , che parcheggio in cortile e pur lasciando sempre lo
spazio libero per il passaggio altrui, alcuni condomini lamentano che lo
spazio che io occupo con i furgoni è troppo e minacciano  di voler inserire
nel prossimo regolamento  da  approvare a giorni ,  una norma che vieti ai
veicoli commerciali di essere parcheggiati in cortile .
Si può ?


non possono discriminare tra auto private e veicoli commerciali
ma possono definire lo spazio a disposizione di ciascuna unità immobiliare
inoltre è possibile delimitare tale spazio e creare delle forme di
regolamentazione dello stesso.
in pratica alla fine del discorso penso che potrai parcheggiare solo un
furgone.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese chiavi e telecomando: a chi toccano?

Salve
l'inquilino di un appartamento di mia proprieta', gia' nello stabile
da quasi 3 anni, mi chiede il rimborso delle spese sostenute per
l'acquisto di una chiave "elettronica" acquistata direttamente
dall'amministratore che ha dovuto sostituire la vecchia per l'apertura
del cancello scorrevole (ingresso auto). Si tratta di 5 euro. 
Inoltre, mi dice aver acquistato un telecomando (30 euro) poiche' il
citofono e' fatto in modo tale da non poter aprire il cancello per
l'ingresso di auto (decisione assemblea condominiale). 
Mi chiede il rimborso poiche' resteranno in dotazione all'appartamento
o inquilini futuri. 
Io ritengo che le chiavi siano ordinaria amministrazione e il
telecomando non sia dovuto, oltre ad essere un bene che deperisce. 
Come dovrei comportarmi? da che parte sta il diritto?
grazie in anticipo

 o inquilini futuri.
Digli che lo rimborserai in quel momento...
-- 
Partecipa anche tu al nuovo (e unico) forum sul mystery shopping
http://mysteryshopping.forumup.it/

 ha scritto nel messaggio 
news:4ip5e6t7a40583e6n...@4ax.com...

al di la del fatto che non si capisce se sia piu' tirchio l'inquilino
o il proprietario, viste le cifre in gioco,  direi che la spesa della chiave
compete al proprietario visto che l'inquilino non ha colpa se
l'apertura del cancello e' stata sostituita.
Per il telecomando invece, dipende... se il telecomando e' stato richiesto
dall'inquilino come comando supplementare o perche' ha rotto il vecchio,
se lo paga, se invece e' stato cambiata la ricevente e quindi e' stato 
necessario
cambiare i telecomandi, allora anche qui deve essere fornito dal 
proprietario,
del resto le spese di manutenzione ordinaria del cancello vengono pagate
dall'inquilino quindi e' giusto che venga messo in condizione di usarlo.
alberto 

dall'inquilino come comando supplementare 
l'inquilino ha le chiavi per far entrare la propria auto
grazie!

 l'inquilino ha le chiavi per far entrare la propria auto
allora si toglieranno le spese del cancello automatico dal suo conto
e tutto torna... se deve pagare la manutenzione di un cancello automatico
per dover scendere dalla macchina e aprirselo con le chiavi, tanto vale
fare a meno di averlo automatico... un cancello automatico senza
telecomando e' una contraddizione.
alberto 

telecomando e' una contraddizione.
il cancello e' automaticamente attivato dalla chiave in dotazione
all'inquilino, mica lo deve spingere. Il cancello recinge e protegge
il cortile interno dove c'e' il suo posto auto. Che debba scendere o
meno non cambia il fatto che il cancello e' automatico. Sono d'accordo
anche io che il telecomando e' un'enorme comodita', volevo solo sapere
a chi spetta!

"alberto"  ha scritto nel messaggio 
news:4ce3f2fc$0$30916$5fc...@news.tiscali.it...
che c'entra? cos'e' la normale amministrazione?
semmai ordinaria manutenzione, ma cambiare le serrature non e'
manutenzione ordinaria...
Dipende dall'elenco degli 'usi e consuetudini' della zona in cui si abita.
Dove sto io � considerata ordinaria manutenzione.
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Titolo: assemblea senza amministratore

Salve a tutti, oggi nel mio condominio è stata indetta un'assemblea dei
condomini senza la presenza dell'amministratore, in essa si è verbalizzato
il cambio dell'amministratore stesso, con una raccolta di firme che ha
superato la maggioranza dei presenti.
Volevo sapere se questa procedura ha valore legale.
Grazie

davide ha scritto:

   Un plebiscito? Eccome no! E chi potrebbe impugnarlo....l'amministratore?
   ciaofelix:-)
-- 
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Per inciso: la presenza dell'amministratore alle assemblee non è affatto
obbligatoria.
Ovvio che poi, di solito, è presente... ma ripeto, può benissimo non
esserci.

 ha scritto nel messaggio 
news:Jayce.1311428$35.48...@news4.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripostiglio esterno

sarei grato a chi mi volesse rispondere, anche privatamente. vivo in un
condominio di 6 abitazioni, senza amministratore. nel 1999, quando ho
comprato casa, mi fu detto dal proprietario che si era giunti all'accordo
per ricavare delle lavanderie in uno spazio condominiale. per cui chiusi le
tubature della lavatrice in casa, pronto a pazientare 2 o 3 mesi per fare i
lavori che avrebbero realizzato le lavanderie. ovviamente qualcuno si e'
tirato indietro, ed io mi sono trovato, dopo 2 anni, ad aver lavato sempre a
mano i panni, senza lavatrice, e senza lavori. siccome sul pianerottolo ho
un ripostiglio esterno, a mo' di terrazzino, l'ho chiuso con una finestra,
per potervi mettere la lavatrice, al riparo dal freddo. so che non potevo
farlo. ma in cosa posso incorrere ora? qualcuno puo' farmi togliere la
finestra? anche se non c'e' l'amministratore?
grazie.
dario

Bisognerebbe capire bene cosa intendi per "siccome sul pianerottolo ho
un ripostiglio esterno, a mo' di terrazzino, l'ho chiuso con una finestra".
Non è chiaro se hai creato una sorta di armadio o se la realizzazione si
concretizza in una "veranda".
Siccome propendo per il secondo caso, ti rispondo in tale ipotesi.
Hai creato quello che si chiama un "volume utile". Il fatto che non c'è
l'amministratore non conta nulla. Hai commesso due tipi di reato: il primo
contro la pubblica amministrazione che consiste nell'aver realizzato una
volumetria senza le relative autorizzazioni comunali (si tratta di
abusivismo edilizio), il secondo nei confronti degli altri condomini
violando l'art. 1120 del codice civile. Tale ultimo articolo dice che è
vietato turbare l'estetica della facciata.
Andando al concreto, c'è da dire che l'Italia è piena di problemi come il
tuo. Sappi comunque che sei in torto sia con il condominio che con la
pubblica amministrazione. Però, salvo che non hai nemici personali, è ben
difficile che qualcuno ti attacchi. Valuta tu. Saluti.

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Titolo: Piscina residenziale e norme di sicurezza

Abito in un residence di quarant'anni situato in una provincia del veneto, 
costituito da una decina di palazzine e una cinquantina di unita' abitative. 
Nel residence vi e' la presenza di una piscina che, da quanto riportato in 
fondo al testo, risulta del GRUPPO B1, TIPOLOGIA 1, TIPO C.
La piscina e' all'incirca lunga trenta metri, larga dieci e per due terzi e' 
profonda due metri mentre per il restate mezzo metro circa. Naturalmente e' 
dotata delle segnaletiche a norma di legge, di due salvagenti posti ai due 
lati opposti e ogni mattina viene controllato il cloro ecc.
Ora e' stata chiusa dall'amministratore, senza alcuna riunione condominiale, 
e si parla di aprirla solo in alcuni mesi e in orari limitati, della 
presenza di un assistente bagnanti e dell'eventualita' di abbassarla dagli 
attuali 2 metri a una profondita' inferiore ad un costo che potete 
immaginare.
Vi risultano leggi (regionali) retroattive che possono permettere tutto 
questo ?
Saluti
--------------------------------
CATEGORIA B - Piscine facenti parte di condomìni e destinateesclusivamente 
all'uso privato da parte degli aventi titolo e loro ospiti.In base al numero 
di unità abitative questa categoria è suddivisa nei seguenti gruppi: 
10Gruppo b1) - Piscine facenti parte di condomìni, superiori a quattro unità 
abitative. CATEGORIA B - Piscine facenti parte di condomìni e 
destinateesclusivamente all'uso privato da parte degli aventi titolo e loro 
ospiti.In base al numero di unità abitative questa categoria è suddivisa nei 
seguenti gruppi: 10Gruppo b1) - Piscine facenti parte di condomìni, 
superiori a quattro unità abitative.
TIPOLOGIA 1 Piscine scoperte: costituite da complessi con uno o più bacini
artificiali non confinati entro strutture chiuse permanenti;
TIPO C Vasche ricreative, aventi requisiti morfologici e funzionali che le 
rendono
idonee per il gioco e la balneazione.

zeus ha scritto:


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Titolo: Karaoke

Ciao
E' legale cantare ad alta voce con impianto hi-fi karaoke fino alle ore
23.50 circa? Se no... (come credo) a chi mi rivolgo? Ai CARA?
Grazie

 23.50 circa? Se no... (come credo) a chi mi rivolgo? Ai CARA?
Immagino si tratti di due appartamenti confinanti...
il codice prevede che siano vietate le immissioni (fumi, rumori ecc..)
che superino la normale tollerabilita'.
Evidente che un karaoke, se fatto con volume particolarmente
alto, supera la normale tollerabilita', specie negli orari di
riposo. (il regolamento li indica?)
Prima di tutto bussa la porta al vicino e cerca di risolvere
la questione in maniera amichevole. Se il disturbo persiste,
chiama i carabinieri.
alberto.

 chiama i carabinieri.
Il vicino non č un tipo mooolto amichevole :-)
I carabinieri anche a mezza notte? Sarebbero obbligati ad intervenire?
Grazie

 Il vicino non è un tipo mooolto amichevole :-)
prima bisogna procedere cosi', se poi lui persiste,
chiama allora i carabinieri che sono tenuti a risponderti
anche in piena notte. Ovviamente la cosa ha piu' senso
se quando poi arrivano, a denunciare l'accaduto siete
in 10 piuttosto che tu da solo...
alberto.
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Titolo: precauzioni in caso di acquisto casa

chi mi sa dire quali precauzioni debba adottare prima di firmare un
compromesso per acquistare un appartamento facente parte di un condominio?
grazie

 compromesso per acquistare un appartamento facente parte di un condominio?
    Oltre a leggere l'analogo post qui sotto......
    Leggere attentamente il regolamento, le tabelle, i criteri di
ripartizione spese, le eventuali servitu, le pendenze, le more del
precedente proprietario, i lavori deliberati, le abitudini cattive 
     dei condomini, la puzza sotto il naso che hanno, o anche se
     non ne hanno affatto, presenza animali se a te non graditi e
     viceversa, etc etc etc etc.....
     Insomma verifica se attualmente, e' confacente al tuo stile di
     vita.
     ciaofelix:-)
-- 
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      vita.
ok grazie
ma se non sono ancora proprietario e non ho ancora firmato il compromesso ho
possibiliyà di accedere a tali dati in qualche modo?

 compromesso per acquistare un appartamento facente parte di un condominio?
Sai perché l'attuale proprietario lo vende?
Farlo visitare ad un ingegnere e far leggere il compromesso ad un avvocato o
a un notaio prima di versare qualsiasi cifra fanno aumentare la spesa
dell'1-2%, ma evitano spese e rodimenti infinitamente maggiori.

Marco ha scritto:


    Comincia a tessere  buoni rapporti, presentandoti ai futuri tuoi
   condomini confinanti, saranno lieti di spettegolare sulle malefatte al-
   trui dandoti un chiaro quadro della situazione, anche l'amministratore
   sara' prodigo di notizie se lo contatterai in un *certo modo*!! :-))


compromesso per acquistare un appartamento facente parte di un condominio?
ai consigli di coloro che hanno gia' risposto aggiungerei quello di
provvedere, tu stesso o meglio un tuo geometra, ad un rapido controllo
circa la conformita' dell'appartamento e pertinenze alla
documentazione depositata in Comune (+ licenza edilizia, abitabilita'
e condoni vari)
Per vari motivi sui quali sorvolo, questo controllo e' *mooolto* piu'
importante della conformita' catastale. Il gioco vale la candela.
E se esistesse qualche non conformita', pretendi che la cosa venga
sistemata con urgenza a cura dell'attuale proprietario.
Ciao
--
uplbet
(in email reply delete 01234xxx from the address)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accertamento patrimoniale

Volevo chiedere un informazione: un inquilino
non mi paga l'affitto da 6 mesi.
E' già avvenuta la convalida di sfratto, adesso
sto attendendo l'emissione del decreto ingiuntivo.
Esiste un qualche ente pubblico a cui è possibile
rivolgersi, per ottenere l'elenco di tutti i conti
correnti, libretti o altri fondi liquidi posseduti
da costui, per sapere dove attaccare con il
pignoramento ?
Grazie a chi mi risponderà.


   Forse con una nuova legge potrai farti pagare l'affitto.
   Pensala....e poi proponila.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


No.
Occorre fare vere e proprie ricerche, qualcuno assolda anche 
un'investigatore privato (per sapere dove lavora, etc).
Ricordo altresi che il credito e' esigibile entro dieci anni, ad 
esempio, se l'inquilino oggi e' disoccupato e non solvibile, tra cinque 
anni potrebbe avere un bel lavoro ed una casa. Conosco proprietari 
tenaci che hanno incassato anche dopo nove anni il loro credito, incluso 
gli interessi legali.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni d'acqua

Salve,
quando c'erano dei forti temporali la mia cantina si allagava ,ciò era 
dovuto al fatto che  c'era un pluviale praticamente senza terminale  così 
l'acqua  scaricava direttamente nella terra raggiungendo la mia cantina.
Ci sono volute molte raccomandate r.r. all'amministratore per fare riparare 
il pluviale.Adesso che l'acqua non mi entra più vorrei che le pareti della 
mia cantina danneggiate dall'infilrazioni dell'acqua mi vengano ripristinate 
com'erano prima.
L'amministratore alle mie raccomandate r.r. fà orecchie da mercante.Vi 
chiedo: sbaglia il sottoscritto nel pretendere o l'amministratore a non far 
eseguire i lavori?
Ringrazio anticipatamente a chi mi vorrà rispondere .
Saluti a tutti .Gianriver48 

 eseguire i lavori?
     Ovviamente hai diritto al ripristino delle pareti, ma non siete
assicurati?   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 ha scritto nel messaggio 
news:f2d7s1$i9d$1...@news.newsland.it...


 mettere a posto le pareti .
    Una formale lettera di richiesta danni indirizzata al condominio e
redatta
   da un legale.
    ciaofelix:-)
    P.S. Non ultimo contatta tu l'assicurazione.



Ciao Felix,ti ringrazio per i tuoi consigli credo che mi saranno molto utili 
.Buona giornata


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: datemi un aiuto a risolvere questo problema....

Datemi un aiuto:
ho dei danni da due terrazze sovrastanti il mio appartamento, con problemi 
anche alle
grondaie.
Il  "condominio" è composto da 6 famiglie (1 ha comunque un'altra entrata). 
Non sono
mai esistiti millesimi, si è sempre trovata un sistema di pagamento "in 
proporzione".
Ora due condomini, non residenti (e uno di questi mi dà danno con le sue 
terrazze)
vogliono millesimi, amministratore condominio... "altrimenti i lavori non si 
fanno"!!!
Di sicuro 2 famiglie non ne vogliono sapere nè di milllesimini nè di tutto 
il resto.
E io che faccio? Sono anche intervenuti i VV.FF.  per la caduta di parte del 
solaio.
I lavori sono urgenti e improrogabili (perzie professionali naturalmente 
contrastanti e
di parte sull'rigine dei danni)
Ma io voglio una casa sicura e dignitosa, e i soffitti belli bianchi come 
gli altri!
Consigliatemi sul da farsi, possibilmente senza affrontare grossi costi... 
non posso affrontarli! 

 
-- 
ciaofelix!


Puoi rivolgerti ad un Giudice affinchè d'ufficio nomini un Amministratore al
tuo Condominio.
Per quanto riguarda i costi da sostenere dovrai pagare quanto ti spetta
secondo i millesimi
che ti saranno attribuiti. Infine potrai chiedere il risarcimento dei danni
da te subiti al tuo
appartamento chiamando in causa l'Amministratore del Condominio.
Ciao e buona fortuna w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto:



 ha scritto:



 ha scritto:



 ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: luogo dell'assemblea

devo convocare un assemblea, nessuno dei condomini si è offerto di 
ospitarla, non ci sono spazi condominiali dove farla, ho pensato a prendere 
una stanza in una parrocchia vicina al condominio ma:
 
1 il prete rilascerà fattura?
2 come lo pago? nella nuova norma cond. si parla di assegni, vaglia e carte 
di credito ma non dell'utilizzo di contanti, giusto?
 
3 se pochi giorni prima il prete mi dice che la stanza non è piu disponibile 
che si fa? bisogna rifare un altra convocazione?
 
4 sempre x il pagamento della stanza, è chiaro che lo paga il condominio e 
non l'amministratore, ma se qualcuno non è d'accordo che argomenti tiro 
fuori?
 
grazie 
 
 

 fuori?
Invita i condomini a portare personalmente le loro "offerte" al prete!!
 
Giulia
 
PS: ne esistono pochi , ma penso che anche spazi in sinagoghe/moschee/templi vari
funzionino cosi', piu' o meno i preti/iman/monaci/rabbini ragionano tutti uguali.
 
 
 

una stanza in una parrocchia vicina al condominio ma:
 
Anche i bar si prestano a cio', se hanno una saletta a parte.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 ospitarla, non ci sono spazi condominiali dove farla,
 
sexy shop oppure topless bar, tutti rilasssati vedrai..
 
T&P

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT: Aiuto per stampa su fogli uso bollo.

Chiedo scusa innanzitutto e ringrazio coloro che potranno essermi utile
Vorrei stampare con il word 97 su fogli uso bollo , ma non riesco a trovare
un interlinea decente allo scopo.
ho trovato un settaggio di massima , ma non è il top dei risultati.
qualcuno potrebbe inviarm il modello ?
--
Cordiali saluti
Internet Mail
pn...@libero.it

...


 wrote in message
awZS3.6952$SV.9...@typhoon.libero.it...


Il modello USOBOLLO lo trovate anche nel cd di Office 97, su una delle altre
cartelle contenute nel cd.
Delfinio

 Cordiali saluti
I modelli ci sono, ma il problema principale è la stampante. La soluzione
migliore (con l'a4) è usare due modelli diversi per le pagine pari e
dispari. A meno che non di disponga di una stampante A3: in tal caso ci
vuole un programma che stampi l'intero foglio aperto.
Gianni

vuole un programma che stampi l'intero foglio aperto.
Ma usare il modulo continuo formato uso bollo ?
Io faccio così e viene piuttosto bene (a parte appunto i problemi di margini ed
interlinea da regolare OGNI volta)
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
alla fine del 1999 entreremo nell'ultimo anno del millennio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] sulle stampanti

mi rivolgo a coloro i quali fanno di mestiere gli amministratori. voi 
che stampanti utilizzate? stavo valutando l'acquisto di una stampante ad 
aghi, ma mi sono spaventato del costo in rapporto al vero utilizzo che 
ne farò (stampa esclusivamemnte dei bollettini di pagamento, le altre 
stampe avrebbero poco qualità). attualmente utilizzo un inket ma i 
bolletti li stampo su un normale volgio A4
avete qualche stampante da consigiarmi?

 ha scritto

Io mando i file in tipografia. Costa molto meno.
C'è qualcuno che (a parte le lettere in singola copia) stampa in studio?


utilizzo un paio di nec a 24 aghi da oltre 10 anni e mai un problema
grosso vantaggio non ti lasciano mai a terra con l'inchiostro e costo per
copia bassissimo
altro innegabile vantaggio la possibilità di utilizzare carta chimica a più
copie
inoltre ho una epson 5700L laser per stampe veloci ad alta qualità
una HP deskjet per emergenze (non si sà mai)
anche se ti consiglio una stampante a 24 aghi professionale (se noti i loro
prezzi non scendono mai , chissà perchè) per le stampe continue e ripetitive
una laser per lettere e stampe occasionali
evita come la morte le stampanti ad inchiostro
in un anno solo di inchiostro andrai a spendere quanto un paio di ottime
stampanti ad aghi
dei vari colleghi che conosco la maggior parte utilizza stampanti veloci ad
aghi
solo i piccoli che vogliono fare i fighetti con letterine ad alta qualità
usano le getto d'inchiostro magari a colori
uno spreco inutile di risorse (tanto non conta quello per essere confermato)
se diventi grosso ma molto grosso puoi utilizzare i servizi esterni
sono comodi perchè a fine anno puoi farti fatturare le spese direttamente al
condominio recuperandole totalmente (mentre per te è difficile computare
come spese il costo di stampante inchiostro e fatica per imbustare)
chiaramente il trucchetto per recuperare le spese esiste
basta che tale servizio "ufficialmente" venga svolto dallo studio accanto
con altra partita iva etc etc
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consuntivo 2008: budget superato del 120 % rispetto a preventivo

il nostro amministratore di condominio, nel presentare il bilancio 
consuntivo 2008, alla voce di spesa "manutenzione giardino" ha riportato un 
esborso molto piu grande di quello preventivato: 3.300 euro invece di 1.500. 
e questo � accaduto senza che nel corso dell'anno abbia avvisato nessuno. 
dal momento che la manutenzione del giardino non ha generalmente carattere 
du "urgenza" o "emergenza", mi chiedo se tale comportamento sia legittimo. 
un'altra domanda: ma � normale che un amministratore arrivi al mese di 
giugno per presentare il bilancio consuntivo dell'anno prima? grazie a chi 
risponde.

 grazie a chi risponde.
Spese straordinarie ed urgenti?
Per la potature di 4 grossi cedri ci hanno chiesto 800 €. ciascuno.
Quando alla presentazione del consuntivo dipende da quando viene 
chiuso il bilancio.  Tieni conto che anche all'amministratore più 
organizzato occorrono all'incirca due mesi per arrivare all'assmblea 
annuale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 grazie a chi risponde.
Spese straordinarie ed urgenti?
Per la potature di 4 grossi cedri ci hanno chiesto 800 �. ciascuno.
non si sono verificati episodi di emergenza, pertanto chiedevo appunto se � 
normale dover accettare questo extra esborso. la legge cosa dice al 
riguardo? c'� un limite di tolleranza ammissibile al di sotto del quale 
l'amministraztore non � tenuto ad avvisare l'assemblea per delle spese 
extra?

 extra?
Se l'amministratore non fornisce il dettaglio delle varie spese puoi 
sempre chiedere di esaminare i suoi conteggi nei giorni precedenti 
l'assemblea.


 extra?
Se l'amministratore non fornisce il dettaglio delle varie spese puoi
sempre chiedere di esaminare i suoi conteggi nei giorni precedenti
l'assemblea.
ma io non dubito che le spese siano state fatte per davvero, ci� che 
contesto � che non � stata consultata l'assemblea prima di effettuare queste 
spese extra.