mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Palazzo infestato dai topi

Nel giro di pochi mesi ho trovato due topi morti in cantina e ne ho
avvistati altri due vivi nelle immediate vicinanze del palazzo.
Gia' da qualche mese, quando ho trovato il primo topo in cantina, ho
avvisato l'amministratore, chiedendogli di attivarsi per la disinfestazione.
Analoghe richieste mi risulta che gli abbiano fatto altri condomini.
L'amministratore non ha tuttavia ancora assunto alcuna iniziativa. Cosa
posso fare, per non continuare a vivere in mezzo ai topi?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:213Z217Z147Z80Y...@usenet.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info suddivisione spese

Salve,
in un condominio, formato da vari negozio che affacciano su strada cittadina 
e vari appartamenti su vari piani, come vengono divise le spese ordinarie?
I negozi sono tenuti solo al pagamento del compenso dell'amministratore?
Quindi spese quali pulizia androne e scale, manutenzione ordinaria 
ascensore, fornitura elettrica per ascensore e illuminazione scale e androne 
sono a carico dei proprietari degli appartamenti?
Grazie per le risposte 

 wrote:

č uno scherzo?
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

Il 13/09/10 21:13, vocies ha scritto:

certamente sì, salvo regole contrattuali diverse


Non ci dici se i negozi hanno una porta sul retro, ma non è molto
rilevante.
In primis vale il regolamento di condominio. Se non esiste, e da come
appare siamo sopra i dieci proprietari, va fatto.
In difetto di specifiche regolamentari vale il codice civile, in cui
le spese si pagano in base all'uso.
Nello specifico delle spese da te indicate direi che pulizia androne e
illuminazione androne le pagano anche i negozi, salvo che questi siano
un corpo completamente separato dal corpo di fabbrica degli
appartamenti. Poi i negozi pagano la manutenzione alla copertura, alla
fognatura comune, all'impianto idrico se in comune, il tutto per la
parte di cui sono serviti. Pagano la loro quota di spese bancarie,
degli adempimenti fiscali, l'eventuale tassa dei passi carrai, le
spese per la manutenzione della facciata esterna e per le eventuali
facciate comuni.
Avrò dimenticato di certo qualcosa.
Ciao
iltroll
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni personali

Il proprietario del quartire sotto al mio mi chiede i danni a causa di una 
forte perdita d'acqua che si è verificata nell'appartamento sopra al mio 
(facevano lavori di ristrutturazione), danni quindi non da me causati, 
essendo l'acqua esclusivamente "transitata" dal mio quartiere.
Io non ho fatto (per motivi personali) causa al proprietario del quartiere 
sopra al mio.
Che gli rispondo? Di vedersela con chi ha provocato il danno?
Sono responsabile in parte?
Ulteriore domanda essendo danni NON condominiali l'amministratore ne deve 
stare fuori oppure può metterci il becco?
Grazzzzzzzzzzzzie
ppp 

 stare fuori oppure può metterci il becco?
   Verificato che parti comuni non sono danneggiate, si asterra' dal
  prendere posizioni.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

ppp ha scritto:



    Deve avere un pessimo suggeritore! :-))



Penso proprio di si!
 grazie Felix e ciao
ppp 

proprietà condominiale.
 Ti consiglio di accertarlo, Comunque mi meraviglio dei tuoi timori per una 
questione che non ti coinvolge, mi meraviglio così tanto che sono portato a 
pensare che i tuoi timori  siano in qualche modo collegati  ad  un minimo di 
responsabilità che tu pensi, anche se lontamnamente, di avere.
o sbaglio ??
saluti aldo_d
v

Be' no, o forse si, in quanto se abitavo nell'appartamento mi sarei accorto 
del danno e forse poteva essere meno grave!
PS viva la pissicologia
saluti
ppp


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sgravi fiscali per ristrutturazione

Che tipo di documentazione deve presentare l'amministratore
ai condomini. che vogliano usufruire degli sgravi fiscali previsti,
per lavori di ristrutturazione sul fabbricato condominiale ?
Grazie in anticipo
Carlo

Occorrre un tecnico che segua la pratica perché il tutto passa 
attraverso delle procedure da seguire ed una banca.
Angelo
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazione fiscale

Qualcuno sa se č possibile differenziare le rate di un pagamento per
ricevere l'agevolazione fiscale in materia di ristrutturazione?? MI spiego
meglio: se alcuni condomini vogliono pagare tutto entro il 30 settembre ed
altri preferiscono pagare un importo piů diluito nel tempo, magari senza
beneficiare in toto dell'agevolazione, č possibile questa soluzione?
ciao Paolo

 ciao Paolo
---- Uno dei requisiti per la deduzione delle spese di ristrutturazione è
che gli importi siano pagati dall'amministratore entro il 30/09/2003 e dal
condomino entro il 31/12/2003.
Così mi pare di interpretare quanto sotto.
Ciao
Umberto
Circolare n. 57/E del 24 febbraio 1998
Punto 4.
Al riguardo si precisa che, relativamente agli interventi eseguiti sulle
parti comuni di edifici residenziali, ovvero su unità immobiliari
residenziali di proprietà di uno dei soggetti di cui all'articolo 5 del
Tuir, rileva, ai fini dell'imputazione al periodo d'imposta, la data in cui
l'amministratore o altro soggetto incaricato procede al pagamento delle
spese. Resta fermo, ovviamente, relativamente alle parti comuni, che ciascun
condomino può calcolare la detrazione tenendo conto delle sole quote
effettivamente pagate al condominio entro la fine del periodo d'imposta.
Così, ad esempio, se il pagamento delle spese da parte dell'amministratore è
avvenuto nel corso del 1998, ciascun condomino, con riferimento al periodo d
'imposta relativo a detto anno, può calcolare la detrazione sulla parte di
spese dal medesimo versate a tale titolo, in base alla ripartizione
millesimale e alla delibera assembleare. In tal modo rilevano i versamenti
eventualmente anticipati nel 1997 per consentire all'amministratore di
procedere nel 1998 al pagamento delle spese per gli interventi effettuati,
mentre restano escluse le quote non versate dal condomino entro il 31
dicembre 1998 anche se l'amministratore ha provveduto al pagamento.

altro chiaro esempio di amministratore  "finanziatore"  oltre che geometra
ingegnere avvocato commercialista portiere manutentore etc sempre a 50 euro
annuali per unità immobiliare
.............ps  senza voler fare polemica ma questa mattina mi sono
svegliato "storto"
fab

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazioni Fondo Perduto Prima Casa

So che esiste, per lo meno in alcune regioni, una legge che agevola
l'acquisto della prima casa!
Per la precisone essa prevede un Contributi a fondo perduto per l'acquisto
della prima casa (ed anche per il risanamento) variabili a seconda della
fascia di reddito e di un fantomatico punteggio della casa stessa (che
sinceramente non so che significhi, qualcuno me lo può spiegare?).
Mi interesserebbe sapere dove posso reperire maggiori informazioni (la legge
e/o la finaziaria che istituisce tale fondo), come accedere a tali
finanziamenti (anche on line), a quali uffici mi debbo rivolgere.
Abito in Emilia Romagna.
Grazie.
Fabio.

 ha scritto nel messaggio
news:a4vr29$e6a$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Si tratta, appunto, di leggi regionali.
Qualcosina lo trovi qui:
http://www.regione.emilia-romagna.it/fr_edilizia.htm
Altro òlo troverai chiedendo in Regione.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione ascensore e revisione tabelle

In un condominio si deve sostituire l'ascensore (realizzato fin dalla
costruzione dell'edificio): la spesa credo che debba essere ripartita
secondo l'art 1124 c.c. ovvero per metà in ragione del valore dei singoli
piani e per metà in funzione dell'altezza (giusto?): il problema è che i
proprietari dei locali a piano terra che hanno sempre pagato le spese
dell'ascensore pur non usufruendone ora vogliono far revisionare le tabelle
millesimali in modo da essere esclusi da qualsiasi spesa riguardante
l'ascensore (sia di installazione che di manutenzione e gestione).
1) Possono chiedere la revisione delle tabelle per questo motivo?
2) Se si, ci vuole l'unanimità dei condomini?
3) E chi dovrebbe pagare le spese per la revisione?
4) E' giusto che non partecipino alle spese dell'ascensore?

 4) E' giusto che non partecipino alle spese dell'ascensore?
     E' giusto che paghino la loro quota per la ricostruzione, ma
     non devono contribuire ai costi di gestione.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Ma che senso ha pagare per un bene che poi non si può utilizzare?

uto ha scritto:


    Perche' e' comunque una parte comune che valorizza l'intero
    edificio, se per ipotesi lo stabile fosse concordemente venduto,
    a te spetterebbe una quota dell'importo totale pari al valore
    dei tuoi millesimi, e nel prezzo pattuito e' compreso anche
    l'impianto ascensore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Qualcuno mi spiega?

 
Come da oggetto. Che significa la sentenza che trascrivo?
        L’obbligo di garantire la destinazione del bene ad attività commerciale da
parte del locatore non è di fonte legale, ma presuppone un’espressa
previsione negoziale in tal senso, ovvero può rilevare come oggetto di
presupposizione, laddove sia stato tenuto presente da entrambi i contraenti
come situazione di fatto imprescindibile per la conclusione dell’accordo.
Lo ha stabilito il Tribunale di Marsala, sez. distaccata di Mazara del
Vallo, con la sentenza del 16 febbraio 2004.
Nella motivazione il giudice ha ricordato l’elaborazione giurisprudenziale
che ha portato – partendo dal dato normativo di cui all’art. 1467 c.c. e
dalle elaborazioni di autorevole dottrina - al riconoscimento dell’istituto
vivente della presupposizione, la quale ricorre allorquando una determinata
situazione, di fatto o di diritto, passata, presente o futura, di carattere
obiettivo - la cui esistenza, il cui venir meno ed il cui verificarsi sia,
cioè, del tutto indipendente dall'attività o dalla volontà dei contraenti e
non costituisca l'oggetto di una loro specifica obbligazione - possa, pur in
mancanza di un espresso riferimento ad essa nelle clausole contrattuali,
ritenersi tenuta presente dai contraenti medesimi nella formazione del loro
consenso, come presupposto avente valore determinante ai fini dell'esistenza
e del permanere del vincolo contrattuale, determinandosi l'invalidità o la
risoluzione del contratto quando la situazione presupposta, passata o
presente, in ef
fetti non sia mai esistita e, comunque, non esista al momento della
conclusione del contratto, ovvero quella contemplata come futura (ma certa)
non si verifichi.
--------------------------------
Inviato via 
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credo di conoscere quella sentenza in quanto opero nel detto Tribunale,
comunque per chiarezza metti l'oggetto della sentenza nonche il tuo problema
attuale.


 Il mio problema è che devo commentare la sentenza come compito per le
vacanze e non la capisco.
Credevo che gli esperti in diritto delle locazioni potessero spiegarmela.


 come situazione di fatto imprescindibile per la conclusione dell’accordo.
Ossia quando avete stipulato il contratto di fitto, l' inqilino si é 
obbligato (senza scriverlo esplicitamente) ad inserirvi un attivita' 
commerciale e qualora voglia instaurarvi un attivita' non commerciale (
ufficio, industria, abitazione, ecc.) il propietario puo' richiedere ad 
esempio l' annullamento del contratto di fitto con addebito di tutte le 
mensilita' rimanenti oppure il ripristino della situazione iniziale 
oppure una qualsiasi altra azione che implichi una responsabilita' del 
inquilino.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto costituzione condominio

Si prospetta la possibilità di amministrare uno stabile per il quale sarà
necessario costituire un Condominio ex-novo; richiesta attribuzione codice
fiscale, regolamenti, tabelle millesimali, ecc..
E' inutile dire che peggio di così...., comunque guardando questa
possibilità da un'altra prospettiva, non nascondo un forte entusiasmo.
 Sarei lieto di ricevere una, seppur sintetica,  "scaletta" seguendo la
quale sarei sicuro di non trascurare alcun adempimento e, cosa ancor più
importante, procedere con ordine.

 ha scritto nel messaggio
news:8q6u3d$5b$1...@nslave2.tin.it...


 news:8q6u3d$5b$1...@nslave2.tin.it...



Se si vuole dormire sonni tranquilli:
1°) - Lasciare da parte i facili entusiasmi;
2°) - Non invischiarsi assolutamente nel "Fai da te" o, ancor peggio,
seguire manuali del tipo..."Per una facile gestione del Condominio";
3°) - Farsi fare dei preventivi da Amministratori di Condominio di rinomata
professionalità (almeno 3);
4°) - Affidare l'incarico al professionista che ritenete vi dia più
garanzie.
Ciao da uno che c'è passato!
Lucky
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto elettrico non a norma.

La licenza edilizia della nuova palazzina e' del 2005, quindi nuova 
costruzione.
Su 8 appartamenti ce ne sono occupati 7 di cui 4 proprietari gli altri in 
attesa di concludere il rogito ma gia' occupanti.
L'amministratore del condominio ha verificato che l'impianto elettrico 
della palazzina, non mi riferisco agli impianti all'interno degli 
appartamenti, non e' a norma.
Ha ingiunto una risposta da parte del costruttore il quale riferisce che 
non interviene poiche' il cantiere e' ancora aperto.
Immagino ci siano dei termini, non si puo' tenere aperto il cantiere vita 
natural durante tantopiu' che la maggior parte degli appartamenti sono 
gia' occupati, e comunque anche se il cantiere fosse aperto immagino che 
sia obbligato ad intervenire per mettere a norma l'impianto.
E' cosi'?

abramo ha scritto:

anzi con il cantiere aperto le normative sono più severe (leggi 626)
e se avete rogitato siete corresponsabili
non perdete tempo e adite subito le vie legali
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...



ecco infatti volevo sapere proprio questo, la proposta 
dell'amministratore e' di anticipare le spese per la messa a norma e poi 
chiedere il risarcimento al costruttore, se questi non dovesse adempiere 
ricorrere quindi alle vie legali.......mi suggerisci invece di saltare 
direttamente questo passo.....

 direttamente questo passo.....
       Questo e' il miglior sistema per avere l'impianto a norma e non
rivedere piu' i vostri soldini!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
e se l'installatore e' competente come l'amministratore:
di avere l'impianto fuori norma e non rivedere piu' i soldini......

 ha scritto nel messaggio 
news:48039060$0$40217$4faf...@reader5.news.tin.it...

Ma i lavori (in Comune) sono stati chiusi?
E' stata rilasciata l'abitabilità?
Il Direttore dei Lavori chi è? Lo avete interpellato? Lui si deve occupare 
della chiusura dei lavori (Fine Lavori) e del rilascio del certificato di 
abitabilità che deve prevedere le certificazioni di conformità di tutti gli 
impianti e quindi anche dell'impianto elettrico ai sensi della Legge 46/90.
Se ho ben capito state abitando in 7 proprietari in un cantiere ancora in 
corso di ultimazione. In pratica abitate abusivamente le vostre case!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abbiamo aggiornato la banca dati

Abbiamo fatto ulteriori aggiornamenti nella nostra banca dati. La redazione
P.S. La banca dati e on line in via sperimentale
Immobili & Condomini il primo giornale on line dedicato al condominio e al
patrimonio immobiliare. 
www.condomini.org

 wrote in message
Q%ov7.30828$0Y2.3...@news.infostrada.it...

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Titolo: richiesta

Il palazzo in cui abito ha un cortile che viene usato dai condomini come
parcheggio. Da quasi un anno un condomino non proprietario) ha abbandonato
la sua vecchia auto dopo l'acquisto della nuova.
Tale autovettura non viene più usata ed è senza più il tagliando di
assicurazione obbligatoria. Cosa si può fare per farla rimuovere.
-- 
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 assicurazione obbligatoria. Cosa si può fare per farla rimuovere.
      Se non e' proprietario non e' un condomino, avvertite il proprieta-
     rio, affiche' solleciti il suo inquilino al rispetto del contratto.
      ciaofelix:-)

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Titolo: ..LEGGI ITALIANE

FABRIZIO INFORMATICA
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----
VISITA IL SITO TROVERAI TUTTE LE LEGGI ITALIANE AD ESEMPIO:
http://www.freeweb.org/personali/fabri/
Costituzione della Repubblica Italiana
Codice Civile e Leggi Complementari
 Condominio per Tutti + Libro
Condominio per Tutti
Codice della Strada + regolamento + leggi collegate
I Codici dell'agente Immobiliare
Manuale del Vigile Urbano
Preparazione al Concorso per Vigile Urbano con quiz e metodo di
apprendimento
Concorso per Impiegato Comunale con quiz e metodo di apprendimento
Codice Civile e Tributario e Commerciale
Manuale del Carabiniere
Codice Civile e dell'Edilizia
Il grande Manuale del Vigile Urbano
I Codici per le Aziende
Codice Civile
Codice Penale
Codice di Procedura Civile
Codice di Procedura Penale
Legislazione del Lavoro
E tante altre: per informazioni: 
fa...@freeweb.org
http://www.freeweb.org/personali/fabri/
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

E bravo ...hai avuto proprio una bella idea a farti un po' di pubblicità.
Ci vediamo.
Paolo


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione appartamento e vicinato

Ciao sto ristrutturando, da ormai un anno, un appartamento all'ultimo piano
di una palazzina del 1947.
3 mesi fa la signora che abita sotto l'appartamento ha lamentato delle crepe
in bagno, dovute al lavoro dell'idraulico che aveva terminato da circa 1
settimana.
Dal momento che la cosa era verosimile, non mi sono posto problemi
e ho mandato il muratore a sistemare la crepa e a imbiancare il soffitto del
bagno.
Venerdě ha parlato con il muratore, che sta mettendo l'intonaco in cucina,
dicendo che adesso hanno notato delle crepe anche in sala, ma in sala
nessuno ha fatto lavori negli ultimi mesi e comunque nessuno ha martellato,
come invece č stato necessario fare in bagno.
Vi chiedo, come devo comportarmi? Essendo la casa vecchia ho trovato delle
crepe nel momento in cui le ho acquistate, penso sia normale, come
stabilisco se le crepe sono realmente causate dai lavori fatti da me o no?
GRAZIE, ciao, Ottavio

 stabilisco se le crepe sono realmente causate dai lavori fatti da me o no?
Se hai nominato un direttore dei lavori ed ha stipulato idonea polizza
d'assicurazioni non hai problemi.
Se non l'hai fatto, i soldi che pensavi di risparmiare finiranno,
quintuplicati, nelle tasche di qualche avvocato.
D'altra parte è così che campano, poverini.

 ha scritto nel messaggio
news:MBjV9.8948$ZE.2...@twister2.libero.it...


 arrangiare.
Il perito dell'assicurazione il criterio ce l'ha: è il suo mestiere. Quindi
il problema non c'è. Per le curiosità puramente accademiche io non sono
sufficientemente preparato, specialmente se c'è qualcuno su cui scaricarle,
e pagato per questo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colore basculante

dopo una recente ristrutturazione di tutto il condominio in assemblea
viene deciso di uniformare il colore delle porte dei box per una
questione di estetica (alcune erano sbiadite, altre rovinate).  E'
legittima l'opposizione di una persona che non si è presentata in
assemblea e che quindi non vuole pitturare la propria porta del box ?

akalb ha scritto:

   No se quell'omissione comporta un deprezzamento generale dello stabile.
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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akalb ha scritto:

   No se quell'omissione comporta un deprezzamento generale dello stabile.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scale condominiali

Nel regolamento condominiale del palazzo dove abito (senza ascensore)
le spese di pulizia e illuminazione vanno ripartite in proporzione
alle quote millesimali di proprietà.
A quanto leggo invece nei numerosi siti dedicati al condominio, si fa
sempre riferimento all'articolo 1124 che disciplina la manutenzione e
ricostruzione delle scale. In questo articolo si dice che la spesa
relativa dovrebbe essere ripartita per meta' in ragione del valore dei
singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra meta' in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti).
Io sto al primo di cinque piani, da qui il mio interesse.....
Volevo sapere se vale il regolamento condominiale o l'articolo 1124.
Grazie a tutti!

 ha scritto nel messaggio 
news:37bde118-40a9-4466...@b2g2000hsg.googlegroups.com...
Nel regolamento condominiale del palazzo dove abito (senza ascensore)
le spese di pulizia e illuminazione vanno ripartite in proporzione
alle quote millesimali di proprietą.
A quanto leggo invece nei numerosi siti dedicati al condominio, si fa
sempre riferimento all'articolo 1124 che disciplina la manutenzione e
ricostruzione delle scale. In questo articolo si dice che la spesa
relativa dovrebbe essere ripartita per meta' in ragione del valore dei
singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra meta' in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti).
Io sto al primo di cinque piani, da qui il mio interesse.....
Volevo sapere se vale il regolamento condominiale o l'articolo 1124.
Grazie a tutti!
Una volta un condomino ha sollevato il tuo stesso problema (il condomino 
abitava a piano terra), ma visto che il palazzo aveva le fontane 
condominiali č stato contestato al condomino che proprio perchč lui aveva 
accesso ai lavatoi doveva pagare la suo quota per millesimi,poichč lui usava 
le scale per andare a lavare i panni in terrazza. 

 alle quote millesimali di proprietà.
      Perfetto cosi'!!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: Spese non documentate

In un condominio si utilizza una signora per le pulizie che viene
pagata in giallo (per non dire grigio o nero).
CHe suggerimento potete darmi? Fare regolare ai condomini il rapporto
con la signora o comunque inserire la spesa in bilancio sotto qualche
strana voce?????
Grazie
Attilio

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: suocero rompiscatole

Mio suocero è un rompiscatole, son già due bollettini di condominio che non 
paga perchè asserisce che l'amministratore è un ladro. Le ha fatto mandare 
anche una raccomandata per far si che l'amministratore le spieghi i 
conteggi, e l'amministratore le ha risposto che se non paga non le fa vedere 
un bel nulla, il tutto sempre con raccomandata. E' passibile di denuncia la 
cosa? 


   Domamda è un suocero oppure una suocera ?
   w

 ha scritto nel messaggio 
news:iqbdnk$472$2...@speranza.aioe.org...

suocero suocero 

 ha scritto nel messaggio 
news:Zzayp.20123$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

bisognerebbe capire se esiste un bilancio preventivo approvato,
se il suocero ne ha avuto una copia, se e' andato alle assemblee...
se non si e' mai interessato ma ha avuto copia del bilancio, deve pagare,
se invece non ha mai avuto nulla, e' giusto che prima di pagare veda
di cosa si tratta.
alberto 



No, può vedersi arrivare un'ingiunzione di pagamento emessa dal giudice.
E se le spese sono le stesse approvate in assemblea, senza che il suocero 
abbia impugnato la delibera in giudizio, non ha un granché da contestare.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo

 passibile di denuncia la cosa?
Una volta che l'assemblea ha approvato la tabelle di riparto e le date di 
pagamento, le somme sono dovute. E per la precisione, il pagamento deve 
avvenire entro il giorno indicato dall'assemblea (e non dopo, come invece 
molti condomini fanno ...).
Dica al suo suocero che prima si pagano le quote condominiali deliberate 
in assemblea e poi si contesta. Fare diversamente rischia di vedersi 
l'ufficiale giudiziario alla porta (e circa 1700-2000 Euro di spese di 
procedura da pagare).
Una volta pagato, potra' mettere in croce l'amministratore.
Attenzione, pero', il diritto a visionare qualsiasi documento e tutta la 
contabilita' ed in qualsiasi momento non significa che tale servizio sia 
dovuto dall'amministratore a titolo gratuito, bensi' gli sono dovuti i 
costi che affronta (come il tempo della segretaria).
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfiducia bis

buonasera a tutti,
gentilmente chiedo se c'è qualcuno che mi possa dire se posso
sospendere il versamento delle quote condominiali, avendo diffidato
e sfiduciato l'amministratore, poiché vengono fatte delle opere senza
dire niente ai condomini, fino alla data del bilancio finale?
            grazie Luigi p

 ha scritto nel messaggio
news:D0nT7.13383$OP2.5...@news2.tin.it...

Domandalo agli altri condomini. Se la maggioranza è d'accordo con te,
tagliategli pure i viveri.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per tutti gli amministratori

Salve, sto cercando un buon programma per gestire piůcondomini (anche
super condomini) cosa mi consigliate?
Grazie

 wrote in message 3ACC6A1B...@istat.it...


 wrote in message 3ACC6A1B...@istat.it...


 wrote in message
l1GD6.167198$lj4.4...@news6.giganews.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quali articoli del c.c. viola un amministratore che impedisce la visione dei giustificativi di spesa nel proprio studio?

 Lauretta
non perdeteci oltre la testa ... basta nominarne uno nuovo.
e in assemblea ordinaria non approvare il bilancio.
la mancata presentazione delle pezze d'appoggio è motivo sufficiente per non
approvare un bilancio.
sarà il nuovo a effettuare le dovute verifiche del caso, senza rischio di
inquinamento.

 Nella fattispecie lo stesso si č rifiutato di resituire la


 wrote:
Allora non ci siamo intesi: questo ostruzionismo l'amministratore lo
pratica solo nei miei confronti, non certo nei riguardi degli altri
condomini, altrimenti il problema non si porrebbe, è ovvio che tutti
sarebbero concordi nel nominare un  nuovo amministratore e nel non
approvare i bilanci presentati!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: banche, sempre loro...

La mia banca si rifiuta di fornirmi i movimenti del c/c intestato al
condominio, adducendo che l'unico soggetto abilitato a rappresentare la
comunione è l'amministratore, validamente nominato dall'assemblea.
E' possibile che il singolo condomino (che ha conferito all'amministratore,
congiuntamente agli altri, i poteri di rappresentarlo) non possa
autonomamente ottenere le informazioni bancarie richieste? Non è
un'aberrazione giuridica che il delegante (condomino) abbia meno poteri del
delegato (rappresentante)?
Chi cortesemente può fornirmi dei ragguagli, se possibile corredati da
dottrina e giurisprudenza?
Ringrazio sin d'ora.

Beh, puoi sempre visionare gli estratti conto che la banca invia all'
amm.re
oppure fare delibera assembleare che ti autorizzi ad ottenere informazioni
bancarie.
Il delegante è il condominio, non il singolo condomino.
Solo il delegante può autorizzarti ad accedere alle informazioni bancarie.
DELLA VALLE GIOVANNI
STEFANO DI SIMONE ha scritto nel messaggio ...


 Chi cortesemente puň fornirmi dei ragguagli, se possibile corredati da

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Titolo: calcinacci dalla terrazza di sopra AIUTO!

Abito in una piccola casa composta di 4 appartamenti in cui non è
costituito un condominio.
Ieri sera dalla terrazza di sopra si sono staccati dei pezzi di
intonaco e cornicione e sono caduti sia sulla mia terrazza che sotto
con il rischi ben immaginabili.
Già tempo fa l'avevo fatto presente al proprietario dell'appartamento
di sopra e lui mi aveva risposto che non ha soldi per fare il lavoro.
Io non voglio rischiare di prendermi in testa qualcosa, tra l'altro ho
una bimba di 3 anni, ne' di creare danni ad altri.
Cosa posso fare? Per quanto riguarda i costi da sostenere devo
contribuire anch'io? in che percentuali?


   Art. 1125 Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai
Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei
solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari di due piani l'uno
all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano
superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano
inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.
ciao
Luigi
 
--------------------------------
Inviato via 
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 ha scritto nel messaggio
news:nivmd151m18knn6d5...@4ax.com...


 contribuire anch'io? in che percentuali?
     Sei troppo generico nel descrivere cosa e' caduto giu', il cornicione
    per esempio, a cosa ti riferisci? Ed intonaco?  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 contribuire anch'io? in che percentuali?ù
perche' e' caduto l'intonaco?
in linea di principio, il "tetto" del tuo balcone (terrazzo) e' di
tua proprieta', quindi stava a te fare la relativa manutenzione.
Se pero' si e' staccato perche' da sopra intervengono delle
infiltrazioni, allora dovra' intervenire il proprietario
di sopra.
alberto 

alberto ha scritto:


     Sono del parere che la guaina o comunque l'isolamento e' necessaria
    a salvaguardare la struttura del balcone, quindi di interesse di
entrambi al 50% 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riunione condominiale

Dov'è che si possono vedere donne nude che partecipano ad una riunione di 
condominio?


   SUI TETTI  ma solo il mese di dicembre.....
 
-- 
per rispondere cancella BASTASPAM dal mio indirizzo
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Titolo: Domanda per cessata locazione

Buongiorno a tutti, a fine ottobre all'inquilino del mio appartamento, con
madre di 73 anni scade il contratto d'affitto (stipulato 8 anni fa
regolarmente).
La mia domanda, dato che non ho esperienze in merito poiché prima gestiva
tutto la buonanima di mio padre, é: se l'inquilino decidesse di farmi penare
un pò, quanto tempo potrebbe stare ancora dentro, nonostante la mia
comunicazione di sfratto per fine locazione sia stata spedita entro i
termini?
Grazie per le risposte, Marco.


sarei tentato di farle leggere "lezione di sopravvivenza" del Buon Giorgi,
(che può sempre reperire con una buona ricerca su usenet),
ma ritornando seri non prima di sei mesi. Sempre che tu sia fortunato ed il
tuo inquilino sia un po' stupido, altrimenti mettiti il cuore in pace e
siediti sulla sponda di fiume cinese ed aspetta.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tassa registrazione contratto di locazione - intestazione bolletta enel

Salve a tutti.
Scusate le 1000 domande..
A fine dicembre 2007 compro un appartamento affittato con contratto
avente scadenza maggio 2008.
Non l'ho disdettato quindi i 4 anni successivi sono automatici,
giusto?
A questo punto DEVO cambiare il nome del proprietario nel contratto di
affitto o lo posso lasciare così?
e se lo devo fare cosa devo fare: una voltura, un subentro?
e in questo caso si deve ripagare la tassa di registrazione?
Ma 'sta tassa di registrazione si paga una sola volta quando si fa il
contratto o si paga annualmente?
ultima domanda giuro.
La bolletta dell'ENEL può essere intestata all'inquilino o deve essere
intestata al propriertario?
grazie 
Sam--


Già bravo, così poi paghi tu. 

Già bravo, così poi paghi tu. 
A tutt'oggi l'utenza ENEL è intestata al vecchio proprietario.
sam--

 Sam--

 A tutt'oggi l'utenza ENEL è intestata al vecchio proprietario.
Quando il vecchio proprietario si stuferà di ricevere le bollette
farai intestare il contratto all'inquilino, a te non interessa
comunque nulla.
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manca l'acqua calda in cucina, è possibile nel 2003???

Ciao a tutti,
mi chiamo Pietro, sono nuovo, e scrivo qui per sottoporvi un quesito
riguardo la mia nuova casa.
Infatti sto per trasferirmi in un'appartamento in affitto, che , essendo
rimasto disabitato per parecchi anni, necessita di parecchi lavori. Proprio
per questo ho fatto delle richieste ai proprietari, i quali mi hanno
"ovviamente" concesso molto meno di quanto io creda necessario.
NELLO SPECIFICO: ho notato solo oggi che il lavello della cucina (in stato
pessimo) non è dotato di miscelatore, ma di un semplice rubinetto (no acqua
calda). Incuriosito, ho dato un'occhiata sotto, e non vedo nessun tubo di
acqua calda.
DOMANDA: possono consegnarmi un'appartamento senza acqua calda in cucina??o
piuttosto devono loro collegare il rubinetto allo scaldabagno elettrico (che
è nel bagno)??
Grazie mille in anticipo e ciao
Pietro

 è nel bagno)??
Certo che possono. Chi glielo vieta? Tu hai accettato di prendere in affitto
quell'appartamento, di conseguenza in teoria dovrebbe andarti bene. Molti
affittano anche le case senza riscaldamento, se è per questo.
Vedi di contattare la proprietà e cerca di rinegozioare il canone d'affitto,
oppure fai presente che ci sono questi lavori da fare e accordati su chi li
fa. Di norma sono lavori che dovrebbe fare il proprietario, ma non è
obbligato, imho.

 ha scritto nel messaggio
news:lI0ka.88655$i26.2...@news2.tin.it...


 calda fosse un requisito di abitabilità.
Credo che per correttezza avrebbero fatto molto meglio ad avvisarti prima
della firma del contratto.:-)

se nel contratto non è specificato devi provvedervi tu.
ciao
Pietro <gamba...@NOSPAMtiscali.it> wrote in message
b6moci$68p$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ciao
Intendi dire che lo si deve fare per forza? o posso stare senza? :-)
E poi, dovrei informarne i proprietari, o chieder loro il permesso? Nel
contratto non c'e' riferimento alla dotazione dell'appartamento, mi chiedo
se pero' esista una legislazione che imponga ai proprietari i minimi
requisiti di abitabilità di un locale "locato" ad uso abitazione,
ne sapete qualcosa?
comunque sempre grazie
Pietro

 ne sapete qualcosa?
      Si che sia munito del certificato di abitabilita'.
      Ma l'acqua calda non e'un'elemento indispensabile all'abitabilita'
      nemmeno il riscaldamento,il bidet,la doccia etc.
      ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rottame in cortile comune

Salve a tutti,
sono reduce dalla prima assemblea di condominio da proprietaria e mi
stupisco di come i condomini si stiano scervellando da anni per
risolvere il problema
di una vespa (la moto!) abbandonata sotto un albero in bella vista nel
giardino condominale!!! Il proprietario č un ex inquilino che ce l'ha
lasciata 5 anni fa e risulta irreperibile, la padrona di casa dice di
aver fatto il possibile per rintracciarlo e di essersi informata
presso i vigili ma di non poterci far nulla... dicono che non risulta
rubata e che si trova in una proprietą privata, loro non possono farci
niente!
Ma scusate, il cortile č proprietą privata, la vespa č di proprietą di
un estraneo al condominio, non possiamo chiamare un carro attrezzi e
farla rimuovere?
Allora un estraneo puņ piazzare la sua macchina nel nostro cortile e
nessuno puņ toccarla?????????
Robe da matti.
Ciao,
Angela

 Salve a tutti,

       Trattatela come un oggetto smarrito,e' di competenza del sindaco.
       ciaofelix:-)
 
 
-- 
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 Angela
Mettetegli una catena con lucchetto e lasciate aperto il cortile, se
recintato. Tempo 2-3 notti non dovreste avere più il problema.
-- 
Saluti
--------------------------------
Connor McLoud
--------------------------------

        ciaofelix:-)
E quindi gliela faccio recapitare a casa con un fiocco rosso? : )
Come mi muovo?
Ma nessuno ne ha mai denunciato il furto, e oltretutto ha la targa.
Il fatto è che è un ferro vecchio, covo di insetti, ruggine etc.
Grazie ; )
Angela

 Come mi muovo?
    Molto semplicemente:
    Art. 927 Cose ritrovate 
Chi trova una cosa mobile (812) deve restituirla al proprietario, e, se
non lo conosce, deve consegnarla senza ritardo al sindaco del luogo in cui
l'ha trovata, indicando le circostanze del ritrovamento
 
    I Vigili non devono fare i furbini,la legge e' chiara.
    Il sindaco fara'quanto previsto dall'art 928.

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Titolo: Rischio condominio

All'ultima assemblea di condominio l'amministratore ha post all'O.d.G. la
valutazione del "Rischio condominio" (condominio di 6 appartamenti,
riscaldamento centralizzato, senza portineria, impresa pulizie esterna
bisettimanale, senza ascensore, impiano elettrico messo a norma entro lo
scorso 31/12/98). Ha proposto all'assemblea di affidare ad un tecnico di sua
conoscenza l'allestimento di questa perizia per una cifra valutabile di
circa 500 - 600 mila lire.
Domanda:
Dove informarsi sul Rischio condominio? Cosa é?
Chi esegue questa prestazione di valutazione?
Cosa comporta in seguito?
Grazie a chi potrà informarmi (prego direttamente via e-mail a:
barl...@iol.it
)

Nel caso prospettato, non risulta necessaria una " valutazione del rischio "
( ex DLgs. 626/94 ).
Saluti                        Fabio
Franco Barlocci ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: Riscaldamento autonomo in condominio con centralizzato

Buonasera a tutto il NG
I miei genitori abitano in un condominio a Milano con riscaldamento 
centralizzato con una caldaia in comune a due numeri civici.
Volevo sapere se potrebbero staccarsi dal centralizzato e crearsi nel loro 
appartamento il riscaldamento autonomo e quali obblighi e costi dovrebbero 
sostenere nei confronti del condominio .
Grazie 

 sostenere nei confronti del condominio .
    La maggioranza decidera' al riguardo, in genere ferme restando tutte
    le spese necessarie alla conservazione dell'impianto, attribuiscono al
    condomino distaccato una percentuale sulle spese di gestione estrema-
    mente variabile e spesso scoraggiante.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

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Titolo: copertura o lastrico solare?





Ho un problema. Un condominio ha una copertura 
piana senza pavimentazione e senza ringhiere di protezione. La proprietà di tale 
copertura non è condominiale.


L'accesso alla terrazza  avviene 
esclusivamente tramite la scala condominiale.


Si deve procedere a rifare il manto di 
impermeabilizzazione. Il codice dice che la contribuzione deve essere 1/3 per 
chi ha "l'uso" e 2/3 per il condominio. Ma in questo caso il proprietario non 
usa e non può usare la terrazza. Allora, come bisogna fare?


ing. Carmelo Russo


ing.russo@@videobank.it
 (togli una 
@)


 



 wrote in 
  message 007301bf93c3$baf83e00$0ae06e3e@o2w3c8...

Se un proprietario esiste dal titolo, questi è sicuramente 
  tenuto a contribuire per come fissato dal 1126 C.C.


F.F.



La mancanza di ringhiere e pavimento, nulla toglie al potenziale uso da
parte del proprietario. Per cui confermo: 1/3 al proprietario e 2/3 ai
condomini sottostanti. Saluti.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Allora, girando il discorso, il proprietario, dovendo pagare 1/3 della
manutenzione, puo' pavimentare e mettere le ringhiere senza chiedere nulla
a nessuno, visto che per le legge deve pagare come se usufruisse della
copertura ? Visto che paga, tanto vale che usi ... :-))
Roberto


Roberto
Penso che salvo patto contrario ed eventuali autorizzazioni amministrative,
il proprietario, solo e proprio perchč proprietario, puņ pavimentare e
mettere le ringhiere senza chiedere nulla a nessuno, disponendo della sua
proprietą come pił gli aggrada. Deve pagare 1/3, perchč giustamente il
codice civile ha riconosciuto in chi ha l'uso esclusivo (seppure potenziale)
un maggior vantaggio rispetto a chi č semplicemente coperto. Che poi tale
uso non avviene perchč il proprietario non ha interesse o per altri motivi č
esclusivamente affare suo.
Saluti.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32] 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PERGOLA SUL TERRAZZO

si può installare una pergola, senza chiedere autorizzazioni, aperta sia sui 
lati e senza copertura sul terrazzo di un attico? aggiungiamo che al massimo 
in estate la parte superiore verrà coperta da una tenda scorrevole di uguale 
trama e colore di quelle del condominio.
grazie,
Antonio 

 lati e senza copertura sul terrazzo di un attico? 
    Si   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:F9soh.104$FA3...@nntpserver.swip.net...

L'unico che può dirtelo (gratis) è il locale ufficio tecnico comunale,
oppure (a pagamento) un qualsiasi geometra della tua zona.
Saluti           Archi
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Titolo: Tabelle millesimali non approvate e richiesta rimborso

Salve,
un condomino fu l'unico a non approvare molti anni fa le nuove tabelle 
millesimali.
L'amministratore ha però sempre suddiviso le spese secondo le nuove tabelle 
e questo condominio nelle tante riunioni annuali ha sempre approvato (anche 
a verbale) il bilancio e le relative ripartizioni fra condomini.
Sollecitando il problema due anni fa bonariamente gli fu anche riconosciuto 
un rimborso parziale per questa discrepanza.
Ora richiede però un rimborso completo per tutto l'eccesso che ha pagato in 
questi anni (ovviamente le tabelle da lui non approvate sono svantaggiose 
rispetto alle precedenti).
Ha titolo di farlo? Esiste qualche sentenza o normativa in merito?
Grazie. 

 Ha titolo di farlo? Esiste qualche sentenza o normativa in merito?
     Quel condomino non ha alcun diritto, non basta non approvare le
tabelle
    per ottenere sconti, si va dal giudice!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Suddivisione spese scale art. 1124

Dovendo suddividere le spese di pulizia scale, secondo l'art. 1124 del
codice civile, pertanto attribuendo il 50% delle spese in base alla tabella
millesimale e il 50% in "base al piano".
Al fine di un corretto calcolo dei millesimi relativi alla posizione degli
appartamenti rispetto ai piani dell'edificio, mi sorgono i seguenti quesiti:
- Per quanto riguarda i garage, situati al piano interrato, devono essere
compresi anche all'interno della quota dovuta per il piano (ad esempio
considerandoli come situati al piano terra) oppure va tenuto conto del loro
valore millesimale?
- Infine collegata alla precedente domanda, sempre per il 50% riguardante il
calcolo del contributo dei vari piani, come devo considerare il caso di un
proprietario di diversi appartamenti allo stesso piano: paghera' piu' volte
la quota piano oppure una sola volta, tenendo conto del fatto che subira'
comunque maggiori oneri dovuti al rimanente 50% legato ai millesimi di
proprieta'.
Colgo l'occasione per ringraziare chi volesse cortesemente aiutarmi
Lino Baldassari
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione tetto

Vi spiego il ns./mio problema.
La palazzina ha 2 piani con 8 appartamenti divisi in 2 scale/ingressi ben
distinti.
Abbiamo un infiltrazione d'acqua dal tetto, che ha provocato danni sul muro
del giroscale e all'interno della mia soffita.
Visto che il tetto fa parte dell'intera palazzina, la divisione delle spese
per la riparazione, và divisa per entrambe le scale o solo quella
interessata? ed eventualmente in base ai millesimi o in parti uguali?
Grazie per l'eventuale aiuto.

 wrote in message
RUsUc.149438$5D1.7...@news4.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio di consegne: extra?

Premesso che sull'offerta del vecchio amministratore non c'e' alcuna 
voce a riguardo...
sembra (devo ancora verificare) che, avendo il condominio revocato il 
vecchio amministratore, quest'ultimo avanza pretese monetarie per 
consegnare la documentazione al nuovo amministratore... lo puo' fare?

consegnare la documentazione al nuovo amministratore... lo puo' fare?
 
No!
 
Gi


   No e il testo della nuova legge chiarisce anche questo punto.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
"Ulx" <NOSPA...@NOSPAMlibero.it> ha scritto nel messaggio 
news:kpmvh6$nnc$1...@tdi.cu.mi.it...

certo che s�, pensi che raccogliere tutti i documenti sia una passeggiata, 
pensi che il suo tempo non vada pagato.
la legge dice solo che � obbligato a darli i documenti ma mica dice che lo 
deve fare gratis. 
 
 


   Leggiti per bene la nuova L.220/2012, troverai delle sorpresine.


   w
 
ma cosa centra la nuova legge che � entrata in vigore 2 giorni fa????
qua si sta parlando di uno che aveva preso l'incarico chiss� da quanti 
anni...
 
e comunque sai bene quanto me che una legge in italia vale fino alla prima 
sentenza della cassazione per cui prima o poi... 
 
 


   Ed ora si dovrï¿œ adeguare.


   Ed ora si dovr� adeguare.
 
con i prossimi contratti si, ma la legge mica � retroattiva, x cui si 
dovranno adeguare i condomini e pagarlo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore da cambiare

Palazzina risalente al'epoca fascista di 6 piani con altrettanto ascensore 
quasi deceduto e completamente fuori norma, dobbiamo cambiare praticamente 
tutto. Ci sono per� delle triatribe sulla divisione della spesa se in base 
ai millesimi di propriet� (in questo caso quasi in parti uguali per tutti 
sia piano terra che ultimo piano) opure in base alla tabella ascensore che 
prevede per i piani bassi una spesa molto minore  rispetto ai piani alti. 
Anche l'amministratore per il momento brancola nel buio. Secondo voi che 
tabella bisognerebbe adottare? 
 

tabella bisognerebbe adottare? 
 
Vedi qui se puo' essere utile
http://www.condominioweb.com/forum/f14/suddivisione-spese-rifacimento-ascensore-32317/
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


 
Ti ringrazio 
 

 tabella bisognerebbe adottare?
 
 
 
Io, parlo da semplice condomino,
 sapevo che l'ascensore aumenta il valore dell'intero condominio
e perciï¿œ la sua installazione, ed anche il rifacimento totale,
 andava divisa per i millesimi generali;
altra cosa ï¿œ la manutenzione per cui si applica la tabella delle scale
o apposita tabella.
 
-- 
 
 
 
"Su quelli che la moltitudine odia bisogna indagare,
 cosï¿œ come bisogna indagare su coloro che la moltitudine ama."
 (Kong Qiu detto Confucio)
 
 

 o apposita tabella.
 
 
però aumenta maggiormente il valore degli appartamenti degli ultimi piani. un appartamento a piano terra ha lo stesso valore commerciali sia che ci sia, sia che non ci sia l'ascensore. un appartamento al sesto piano, invece, ha un valore molto diverso se c'è o non c'è l'ascensore....