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Titolo: Vendere appartamento a prezzo + alto

Supponiamo di avere (abitare) un appartamento che vale una certa cifra;
faccio un esempio 200 mila euro.
Facciamo finta che ci voglia "speculare", e decido di metterlo in
vendita ad una cifra molto sopra il suo valore di mercato, diciamo
230/240 mila euro.
Senza avere fretta, magari dopo 1-2 anni trovo qualcuno che gli va bene,
lo compra, e ci ho guadagnato 30-40 mila euro.
Puo' essere una tecnica valida?
PS: Chiaramente bisogna essere pronti a traslocare da qualche parte nel
giro di qualche mese, se viene effettivamente venduto
--
Neomamma o neopap�? 
http://spaziomamma.altervista.org/
Per rispondermi via email rimuovi _removethis_ e .invalid dall'indirizzo

 giro di qualche mese, se viene effettivamente venduto
che increscioso contrattempo :)

 ha scritto nel messaggio 
news:4b46683b$0$817$4faf...@reader5.news.tin.it...

ehehehehe , qualcuno ha scoperto l'acqua calda 


   Se ottieni le mie cifre ti ospito io.:-)) 

Puo' essere una tecnica valida?
Basta trovare l'acquirente giusto e lo vendi anche a 1 milione di
euro.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Si, lascia perdere chi scrive c.z.a.e!
Con un 10% sopra il valore di mercato, puoi trovare un acquirente.
Di questi tempi e' +difficile concludere. Se non hai bisogno di soldi,
aspetta e vedrai che ce la farai, ovviamente non fra 10-anni! 


ricucci � diventato ricco cosi

 ha scritto nel messaggio 
news:L5B1n.79488$813....@tornado.fastwebnet.it...

si, ma aveva una finanziaria e c'era dell'altro. Qui mi pare si tratti di un 
propr. privato. 


Certamente, se tra 1-2 anni i prezzi avranno ripreso a salire e quindi il 
tuo immobile si sar� adeguato al valore di mercato, lo potrai vendere anche 
a 250; ma il tuo concetto di affare si realizzer� se, in quel momento, 
riuscirai a venderlo a 280-300. In buona sostanza tu stai 
rincorrendo/cercando uno sprovveduto che abbia soldi da regalare a te.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 rincorrendo/cercando uno sprovveduto che abbia soldi da regalare a te.
Non necessariamente.
� difficile ma pu� capitare che trovi qualcuno che � disposto a pagare pi� 
del valore di mercato per uno specifico immobile perch� ha caratteristiche 
particolari che valgono solo per lui.
Magari nello stesso stabile abita la sua mamma che ha bisogno di assistenza, 
o � di fronte al suo posto di lavoro e consente alla sua famiglia di evitare 
di tenere una seconda auto, pu� essere il negoziante che ha un'attivit� ben 
avviata l� di fronte, ci possono essere mille casi.
Certo, bisogna essere muniti di pazienza e di una discreta dose di fortuna.
Repo 

 particolari che valgono solo per lui.
Assolutamente d'accordo con te; ma vedi, un conto � avere un appartamento 
sopra una filiale bancaria con elevata attivit� con dei piccoli locali, 
oppure avere un intero edificio nel famoso quadrilatero su cui ha messo gli 
occhi addosso, che so', D&G per aprire uno show-room, altra cosa � avere un 
appartamento al terzo piano in via dei matti al numero zero. Poi, ci pu� 
anche stare che si trovi un matto che voglia abitare ad ogni costo al terzo 
piano del  numero zero della sua via e, stante "ad ogni costo", gli si possa 
domandare qualsiasi cifra.


 gli si possa domandare qualsiasi cifra.
Certo, ma in mezzo ci sono mille sfumature, ma non serve essere in 
montenapo, talvolta fra quello che vuole una casa qualsiasi e quello che 
vuole quella "ad ogni costo" c'� anche quello che � disposto a prendere 
quella a un costo decentemente pi� alto della media del mercato.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:fhG1n.119251$9f6.1...@twister1.libero.it...

  Ecco parli di parametri e fattori che il nostro interlocutore non ha 
nemmeno
  accennato, pertanto stiamo parlando solo di supposizioni...........sai che 
%
  di probabilit� , in questi casi, c'� che si avveri il guadagno prospettato 
?
  Attorno allo zero +.....e che accada � quasi come fare 5 al Superenalotto.
  Tiene conto che attualmente il mercato c'�, ma solo per case prestigiose.
  Parlare poi di una tecnica valida ...oggigiorno e prospettare che lo sia 
fra
  qualche anno � " vacuo".
  Ciao w 

   Ciao w 
Ciao
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

  qualche anno � " vacuo".
Ma di fatti io non parlavo di una tecnica, dicevo solo che se uno non ha 
fretta qualche possibilit� di vendere bene c'�, che nel mercato i valori 
medi sono determinati anche da picchi in alto e in basso, c'� chi vende al 
10% in meno della media cos� come chi vende al 10% in pi�, non che esista la 
formula magica per farlo.
Un mio conoscente qualche anno fa ha comprato casa, � riuscito a ottenre un 
ottimo prezzo, malgrado fossimo al culmine della crescitra dei prezzi, 
perch� la casa era di un uomo anziano e in fin di vita che aveva lasciato la 
delega a vendere ai figli.
Questi, giustamente, hanno preferito vendere a un prezzo pi� basso all'unico 
acquirente che aveva i soldi in mano, piuttosto che rischiare che durante le 
pratiche per la concessione del mutuo si dovessero trovare a pagare le tasse 
di successione sull'immobile prima di poterlo vendere
Repo

 da casa sua e poteva vederla dal balcone di casa
Un altro mio collega stava per comprare casa con la morosa nel paese X, dopo 
averne vista un'altra nel paese Y, a pochi chilometri, e averla giudicata 
troppo cara.
Lo zio della morosa, uomo abbiente e senza moglie e figli, gli ha 
tranquillamente detto che ci avrebbe messo lui la differenza pur di averli 
vicini.
Cos� hanno comprato non la casa pi� conveniente in assoluto, ma quella pi� 
conveniente per loro.
Repo 

 particolari che valgono solo per lui.
Si, a me e'  gia' successo con un box (+facile da piazzare). Lo voleva uno a 
tutti i costi.
Praticamente ha fatto un asta con altri pretendenti e me lo ha preso a un 
prezzo molto
piu' alto del valore di mercato. Contento lui, io lo ero di + !
Le situazioni sono tante, diverse, a volte anche difficili da pensare.
L'idea di proporre un +10% sul valore di mercato e ... lasciare giu' la 
lenza...
per 1-2 anni, tanto non c'e' fretta, puo' funzionare. Ovviamente l'immobile 
deve avere
delle chances e non vuol dire che si truffa qualcuno. 

 Puo' essere una tecnica valida?
Io lo metterei in vendita a 1 mld di euro. I tuoi nipoti ti 
ringrazieranno...

Ragnarok, in data 08/01/2010 19.06, ha detto:

Arriverï¿œ qualcuno che lo comprerï¿œ ;-)


 Puo' essere una tecnica valida?
E perch� non deve valere?
Se trovi chi lo acquista e non lo obblighi con una pistola alla tempia... � 
tutto ok!
Tieni presente, per�, che non ti daranno il Nobel per l'Economia: in 
tantissimi fanno cos�.

hai scoperto l'acqua calda complimenti :-)
Mi sembrava una buona idea, ma evidentemente non sono stato l'unico ad
averla :-))
Ciao!


%...
Rispondo un po' a tutti.
1) Evidentemente ho scoperto l'acqua calda; ok ne prendo atto :-)
2) Non stiamo parlando di alcuna truffa o raggiro... ma semplicemente di
"ribaltare" un meccanismo che normalmente funziona cosi': chi ha fretta
di vendere (magari perch� ha gi� comprato un'altra casa) a volte �
costretto ad abbassare il prezzo perch� non trova acquirenti.
Viceversa, se uno non ha fretta di vendere, puo' tentare di proporsi ad
un prezzo un po' + elevato. Magari -come gi� qualcuno ha detto- trova
quello che -per suoi personalissimi motivi- da' un po' + di valore a
quell'appartamento rispetto ad un altro, e quindi gli va bene cosi'.
3) L'altra differenza principale rispetto a quanto avviene di solito �
che si parte dal presupposto che la vendita dell'appartamento (e quindi
il trasloco) non sia nei programmi a breve.
Cio� io faccio la mia vita normale, non sto' cercando un'altra casa.
Magari mi guardo un po' in giro, ma senza approfondire.
Decido di mettere in vendita il mio appartamento al 10-15% in pi� di
prezzo (adeguando eventualmente il prezzo ogni 6 mesi, se il mercato
evolve).
Dopo "x" anni trovo qualcuno che lo compra col "sovrapprezzo".
Ok, a quel punto avro' un certo tempo (Es. 6 mesi) per cercare una nuova
casa
Tutto qua.
ciao!


 Be' c'e' un po' di differenza :-)
un vecchio trucco delle banche consisteva nel finanziare una societ� per
l'acquisto di un immobile a 10 la societ� lo rivendeva ad altra societ�
"controllata"  a 120 per poi acquistarlo a 100 in questo modo
giustificavano agli azionisti che avevano fatto un affare e inserivano
nel capitale sociale un valore di 100 mentre in effetti il valore � di 10
per poi ritrovarsi al momento della liquidazione giudiziaria immobili
invendibili alle cifre riportate a bilancio
trucco vecchio utilizzato moltissimo da chi dirigeva e dirige enti
finanziati con soldi pubblici
pertanto se vuoi veramente speculare sul tuo appartamento crea una onlus
per salvare i bambini in africa o per adozioni a distanza
vendi la casa a una societ� controllata da te ad un prezzo altissimo
tale societ� utilizzer� l'abitazione come sede sociale e ti nominer�
costode della stessa passandoti anche lo stipendio  (cos� non dovrai
nemmeno andartene)
tutti i soldi raccolti per i poveri orfanelli andranno nel bilancio che
ovviamente non sar� mai in attivo dato che dovr� pagare il mutuo per
l'acquisto dell'immobile dove ha la sede
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

"Fabio C." <carmojj_r...@libero.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:a66hk5hjv05oidnko...@4ax.com...

  Il tuo discorso � semplice e chiaro....per� forse non hai considerato il 
fatto
  che poi il tuo guadagno , per assurdo,  per l'acquisto di una nuova 
casa......
  se ne andrebbe tutto e magari con caratteristice inferiori alla 
precedente.
  I discorsi che tu fai valgono per persone "che vogliono speculare", ma che
  non hanno poi bisogno di una nuova casa, ovvero sono ricche di proprio
  e possiedono altre case e propriet�.
  w 

 casa
_Questo � il punto debole del tuo discorso.
cos� come avendo tempo illimitato per vendere ti pu� permettere di vendere 
al meglio, aver poco tempo per comprare ti garentisce di comprare al peggio.
Quindi, faccaimo che il tuo appartamento valga 100, aspettando qualche anno 
lo vendi a 120, poi hai sei mesi di tempo per trovarne un altro.
A quel punto pagherai 120 un appartanmento che ne vale 100, visto che avrai 
l'acquirente del tuo alle calcagna, in pi� ci aggiungi il costo del 
trasloco, degli atti notarili e spese varie, e avrai perso almeno un decina 
di migliaia di euro convinto di aver fatto un buon affare.
Repo 

 Puo' essere una tecnica valida?
...ogni giorno nasce un cucco ,beato chi se lo cucca...hai perso il 
timing 4 anni fa trovavi il pollo in tempo 0 ora sul mercato � pieno di 
invenduti, girano acquirenti preparati e furbi che hanno il coltello 
dalla parte del manico .


MADONNA CHE DOMANDA IDIOTA 

MADONNA CHE DOMANDA IDIOTA 
:-DD
In che senso??



   In tutti i sensi.........chiedere se � una tecnica valida .
   La tecnica � un insieme di procedimenti su cui si base  la pratica
   di un'arte, di una scienza, di un mestiere,di un'attivit� intellettuale.
   E tu non hai utilizzato nessuna di queste cose. 

   E tu non hai utilizzato nessuna di queste cose. 
Non ho capito; potresti parafrasare? :-)



  .........che non di tecnica di tratta.
  Va meglio cos�? 

di migliaia di euro convinto di aver fatto un buon affare.
Scusate se mi intrometto ma poichè sono nella situazione in cui vorrei
cambiare casa (speculare non m'interessa e bado solo a non cadere io
tesso vittima di speculazioni altrui...) sono interessato ad eventuali
"tattiche" per vendere al meglio la mia e comperare al meglio una
nuova casa e devo dire che la situazione è assai complicata, perchè se
si cerca e si trova prima la casa giusta al prezzo giusto in cui
trasferirsi, poi si cade inevitabilmente nella fretta di trovare un
acquirente per la casa in cui si abita con i cui soldi poter
acquistare quella nuova e viceversa, se si trova a vendere bene la
propria si è poi nella fretta di acquistare quella nuova...
Se infatti prima cerco la nuova casa per essere sicuro di riuscire a
trovare quella che mi piace come zona e taglio alloggio ed al prezzo
giusto, poi debbo invocare la fortuna per riuscire a subordinare il
rogito ed il relativo pagamento all'avvenuta vendita per contanti
della mia casa chiedendo al venditore un congruo lasso di tempo per
vendere la mia casa, ma è evidente che questa tattica riduce di molto
il mio potere contrattuale nei confronti del venditore della nuova
casa od addirittura mi costringe a rinunciare all'acquisto nel caso
non riesca ad ottenere il tempo necessario dal venditore od in tal
lasso di tempo non sia ancora riuscito a vendere la mia casa ad un
prezzo tale da consentirmi di acquistare quella nuova...
D'altronde il viceversa è ancora più rischioso perchè anche se trovo
ad un ottimo prezzo un acquirente per la mia casa, poi rischio di non
riuscire a trovare nel lasso di tempo concessomi dall'acquirente una
nuova casa che mi piaccia e corrisponda alel mie esigenze (in questo
caso la ricerca di un buon acqurente sarebbe stata completamente
vana...) e comunque anche in questo caso si riduce notevolmente il mio
potere contrattuale nei confronti del venditore della nuona casa nel
caso sia riuscito a trovarla nel poco tempo disponibile.
Personalmente sono giunto alla conclusione che l'unica soluzione per
chi come me è nella situazione di dover utilizzare il ricavato della
vendita della cada di abitazione per procedere all'acquisto di una
casa nuova, sia quella di cercare un cantiere che abbia in costruzione
una casa in una zona di mio gradimento e, comprando sulla carta,
garantirmi che anche il taglio dell'alloggio corrisponda alle mie
esigenze ed al mio gradimento.
Questa soluzione mi pare sia quella in grado di garantirmi un congruo
lasso di tempo per vendere al meglio la mia casa diluendo il pagamento
della nuova casa tramite acconti a stato avanzamento lavori pagabili
in buona misura utilizzando l'acconto ricevuto al compromesso
dall'acquirente della mia casa.
In ogni caso l'operazione è delicata e richiede attenzione: qualcuno
ha suggerimenti da darmi oltre alla richiesta di fideiussione da parte
del venditore della nuova casa oppure conosce tattiche diverse?
Grazie in antipicipo.

 ha scritto nel messaggio 
news:oq24q51jc715g1tuu...@4ax.com...

   Condivido le tue conclusioni, altre soluzioni sono :
   -quella di andare in affitto per un certo periodo di tempo prima
    di acquistarne una nuova. :-((
   -quella di acquistare un appartamento in un edificio che è stato
     oggetto di restauro ( intervento di recupero del patrimonio edilizio )
     In questo caso se acquistata entro il 30 giugno 2011 hai diritto
     alla detrazione IRPEF del 36% sul 25% del prezzo di vendita.
     Ovviamente ripartito in 10 rate annuali .
   Tieni comunque conto che se vuoi usufruire delle agevolazioni fiscali
   sull'acquisto della 1^ casa ( casa in cui si abita ), devi 
necessariamente
   vendere e rogitare l'attuale casa prima di procedere all'acquisto 
(rogito)
   della nuova e che tale acquisto deve essere fatto entro 18 mesi.
   Ciao w 

ilmondo...@yahoo.it
 ha scritto:

guardati anche dal costruttore: troppi casi di lavori incompiuti e soldi 
buttati

   della nuova e che tale acquisto deve essere fatto entro 18 mesi.
Grazie per questa informazione che direi sia da inserire fra le
priorità.
Hai qualche link da riportarmi per vedermi meglio questo argomento
delle agevolazioni fiscali? Mi interesserebbe approfondirlo per
valutare la loro consistenza e se hanno accesso anche gli anziani,
perchè nel mio post precedente ho parlato in prima persona ma in
realtà il caso riguarda mia madre ottuagenaria con una piccola
pensione (quindi niente prestiti bancari e mutui...). 

buttati
Ma non è stata varata recentemente una legge che obbliga il
costruttore a garantire tramite fideiussione l'acquirente che compra
sulla carta? Mi pareva di aver sentito dire che la legge sia già
operante o ci sono ancora altri inghippi?... 

 ha scritto nel messaggio 
news:keb4q5hrp0t2k4rq9...@4ax.com...

  Vai al sito dell'A.d.E. :
 
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/
 Clicca su Guide 2007 ( Guide altri anni)
 troverai: - Guida fiscale alla compravendita della casa.
 Ciao w 

 operante o ci sono ancora altri inghippi?...
Molti costruttori non vogliono farla
Cmq nelle condizioni attuali del mercato immobiliare (tanta offerta,
poca domanda e prezzi in flessione), conviene decisamente prima
vendere e poi comprare.