Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help per diverse cose

la prox settimana l'amministratore ho convocato un'assemblea sui seguenti 
punti:
1) ratifica spese straordinarie urgenti sostenute da un condomino.
Non so niente di queste spese straordinarie nel senso che il condomino che 
le avrebbe sostenute non ha comunicato a nessuno l'urgenza delle spese nè 
eventuali preventivi
Come devo comportarmi? Cosa dovrei far scrivere a verbale?
2)ratifica mandato al legale nominato dal condominio
Non mi hanno mai comunicato di aver nominato un legale e nemmeno esiste un 
verbale di assemblea per la nomina (forse per questo se ne chiede la 
ratifica)
Per quanto riguarda queste vertenze legali interessano il condominio in 
maniera diversa (un tizio arriva nella sua proprietà attraversando un 
terreno condominiale prima e poi un terreno di un singolo 
condomino....quest'ultimo quindi ha un maggior interesse al che si faccia la 
vertenza.....fa la causa e riparte le spese!!)
Per me sta bene che Tizio possa passare...anche perchè fino ad ora glielo 
hanno consentito...e quindi mi sembra una vigliaccata.
Come faccio ad escludermi da questa situazione?
Cosa dovrei far scrivere nel verbale?
E che maggioranza occorerrebe per ratificare il mandato al legale?
Grazie in anticipo

Per entrambe le delibere la maggioranza è - in seconda convocazione -
la metà del valore millesimale dell'edificio e la maggioranza dei
partecipanti all'assemblea. Va anche detto che secondo giurisprudenza
devono essere favorevoli almeno un terzo dei partecipanti al
condominio.
Per la ratifica delle spese straordinarie, se non si vuole
ratificarle, basta votare contrario e poi se del caso impugnare (se ci
sono dei motivi decenti) l'assemblea.
Per il legale va valutata la cosa, se è come dici la causa ci potrebbe
stare. Comunque, se non si vuole ratificare oltre a votare contrario
va anche fatto mettere a verbale che ci si astiene dalla lite, e così
non si pagano le spese dell'avvocato.
Augh
iltroll

 ha scritto nel messaggio 
news:9f157498-1ce4-40bf...@y26g2000yqd.googlegroups.com...
Per entrambe le delibere la maggioranza è - in seconda convocazione -
la metà del valore millesimale dell'edificio e la maggioranza dei
partecipanti all'assemblea. Va anche detto che secondo giurisprudenza
devono essere favorevoli almeno un terzo dei partecipanti al
condominio.
Per la ratifica delle spese straordinarie, se non si vuole
ratificarle, basta votare contrario e poi se del caso impugnare (se ci
sono dei motivi decenti) l'assemblea.
E' un motivo decente il fatto che le spese siano state eseguite senza 
nessuna preventiva comunicazione e senza che se ne sia dimostrata l'urgenza?
Per il legale va valutata la cosa, se è come dici la causa ci potrebbe
stare. Comunque, se non si vuole ratificare oltre a votare contrario
va anche fatto mettere a verbale che ci si astiene dalla lite, e così
non si pagano le spese dell'avvocato.
Augh
iltroll
Esiste un riferimento normativo o meglio dove posso verificare la certezza 
che votano contro e rinunciando alla lite non pago le spese?
grazie 


Non è sufficiente far scrivere a verbale che ci si astiene.
Gxis
PAolo

 spese?
Articolo 1132 - Dissenso dei condomini rispetto alle liti.
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una
lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità
in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza.
L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da
quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia
dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:ij3a5e$df5$1...@milena.home.net.it...


 come faccio per non ratificarle?
Voti contro la delibera, ma se la maggioranza è favorevole non ouoi 
sottrarti.  Non ti resta che fare opera di convinzione fra i condomini 
per averli dalla tua parte prima della delibera.


 ha scritto nel messaggio 
news:ij5ke8$6b1$1...@milena.home.net.it...



Ciao
Giovanni
-- 
 ho letto gli art. 1134 e 1110
1134
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione 
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che 
si tratti di spesa urgente (art. 1110)
ed avrei desunto che presupposto del'urgenza è il grave pregfiudizio alla 
cosa comune e cmq l'urgenza dovrebbe essere tale da non aver nemmeno il 
tempo da informare il condominio. Questi presupposti non penso ci siano nel 
mio caso. L'unico problema e se l'assemblea ratifica. A questo punto di 
fronte ad una ratifica dell'assemblea come potrei comportarmi?
Grazie 

 dell'assemblea come potrei comportarmi?
Esatto!  Se l'assemblea ratifica a maggioranza la spesa significa che 
autorizza la spesa anche se ciò avviene a posteriori.
Se la spesa è autorizzata la puoi contestare rivolgendoti al giudice. 
  Ma ne vale la pena?


 dell'assemblea come potrei comportarmi?
Esatto!  Se l'assemblea ratifica a maggioranza la spesa significa che
autorizza la spesa anche se ciò avviene a posteriori.
Se la spesa è autorizzata la puoi contestare rivolgendoti al giudice.
  Ma ne vale la pena?
Ciao
Giovanni
si perchè cmq vada sono sempre in minoranza nel senso che il condomio è 
composto, oltre che da me, dal Tizio  chr avrebbe fatto lavori di urgenza 
(grande imbroglione) e da altri 3 brutti ceffi suoi parenti
