Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Valore delle misure in "scala"

Per determinare l'area di appartenenza al pian terreno in una palazzina si
ha come unico valore quello riportato sulla mappa catastale di 1:100
Le misure risultano esatte ove confrontabili, io chiedo:  è possibile dar
valore alla misura dell'area di appartenenza usando il rapporto in scala con
la mappa catastale?
Sul terreno non c'è nulla che indica un riferimento (a parte il muro di
partenza della casa).
Non siamo ancora in regime di condominio.
E' possibile delimitare (paletti o strisce colorate?) un'area di
appartenenza? (ripeto, non siamo in regime di condominio)

opkins ha scritto:





         Non ho capito un gran che' di quello che chiedi,ma sappi che le
      ,mappe catastali terreno,sono in scala 1:2000.....quindi......
         ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

          ciaofelix:-)
  Mi spiego diversamente: per determinare un'area di appartenenza di un
appartamento posto al piano terra e che si affaccia su un cortile non
abbiamo (è di mia madre) un numero, ma in ogni documento si parla dell'area
di appartenenza senza fornire misure. Ora, sulla cartina del Nuovo Catasto
Edilizio Urbano l'area di appartenenza è ben disegnata ma in scala
(chiaramente) di 1:100
Io vorrei sapere se il rapporto in scala può essere preso a riferimento
delle dimensioni.
Dalla mappa l'area di appartenenza si pone fino a 16mm. dal muro.
Ora, io non pretendo il rapporto esatto perchè bisogna anche tener conto
delle dimensioni del pennino che hanno disegnato la mappa, ma vorrei sapere
se quei 16mm. X100 possono essere interpretati verosimilmente come 1,5Metri.
La casa è in città, a Roma.
Il tutto perchè sto raccogliendo notizie utili all'amministratore che vorrei
imporre alla palazzina (5 appartamenti, 4 proprietari); fino ad ora non
abbiamo avuto ne condominio ne amministratore e vorrei regolarizzare il
tutto pur avendo 2 proprietrari su 4 contrari.


se spieghi meglio cos'e' l'area di appartenenza ...
forse intendi che vuoi calcolare le tabelle millesimali
confrontando le mappe catastali?
dovresti prendere le piante della costruzione, sono
senz'altro piu' fedeli.
senza contare che se gli altri non sono d'accordo,
non puoi imporre niente, devi andare dal giudice
che nominera' un tecnico e provvedera' a tutto lui.
alberto

 tutto pur avendo 2 proprietrari su 4 contrari.
       Contrari a cosa? Se ho ben capito c'e' un'area comune che tu
vorresti
     dividere equamente fra voi condomini e trasformarla in 4 aree ad uso
     esclusivo,e' giusto?


         ciaofelix:-)
Mi scuso con tutti, ho sbagliato un termine, non volevo dire di
"appartenenza" ma di "pertinenza" e questo cambia tutto (penso)
  beh, no; quando comprammo questa casa era inserita nel contratto un'area
di pertinenza prospicente l'abitazione.
Poi tutto il resto del cortile č area comune ed a me sta bene cosě.
Perň un proprietario che ha comprato sucessivamente un appartamento a primo
piano, con un'area di pertinenza in un terrapieno elevato rispetto al
cortile (sono uniti da una scala) vuole parcheggiare la sua auto nell'area
comune. Io sono favorevole invece al solo transito dei veicoli per carico e
scarico merci. Il cortile č circa largo 3,50 metri e lungo 20, non ci sono
aree di manovra per i veicoli con tutte le problematiche del caso.
Io ho trovato una carta "Elaborato Planimetrico" del Comune di Roma con il
riferimento alla nostra particella (l'avevo dall'acquisto della casa) ed č
tutto spiegato per bene, le aree di pertinenza e le aree comuni, io vorrei
rispettare questo eleborato, perň non ci sono i valori in metri ma solo alla
"scala" dei disegni, da qui l'esigenza di determinare l'area di pertinenza
partendo dal (dai, sono piů di uno i disegni e tutti concordano) disegno,
appunto.
In questo Elaborato Planimetrico l'area di appartenenza č chiamata "corte
esclusiva", ci sono differenze?
Gli altri proprietari sono contrari a mettere il condominio, invece per me
sarebbe la soluzione per una chiara definizione di tutto, poi non c'č luce
notturna nel cortile, il passo carrabile non viene pagato da tre anni,
insomma, tutta una serie di questioni che se le tiro fuori io vengo preso
per quello che cerca di fare i suoi interessi, invece vorrei che tutto
procedesse secondo delle regole della buona amministrazione.

         ciaofelix:-)
Mi scuso con tutti, ho sbagliato un termine, non volevo dire di


 procedesse secondo delle regole della buona amministrazione.
         Allora o si adeguano,o fanno altre proposte valide o si va dal
giudice,punto!


 ha scritto nel messaggio
news:c3s28o$db2$1...@news.newsland.it...
   Grazie, ora ho le idee piů chiare.