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Titolo: assemblea straordinaria

se due condomini chiedono ed ottengono la convocazione di una assemblea 
straordinaria, il costo di questa convocazione (raccomandate, affitto 
sala e impegno dell'A) viene loro addebitato? oppure deve andare 
conteggiato nelle spese amministrative del condominio?
ovviamente l'argomento era di interesse condominiale, trattandosi di 
intervento urgente su impianto condominiale all'interno di proprietà 
privata (servitù condominiale di fatto)


È una assemblea straordinaria.  Perché trattarla diversamente da 
un'assemblea convocata dall'amministratore?
Ciao
Giovanni
-- 
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
Per prima cosa non c'è nessuna differenza tra una assemblea ordinaria e 
una straordinaria. Poi non c'è nessuna differenza tra una assemblea 
convocata dall'amm e una convocata da almeno due condomini con almeno un 
sesto del valore mill. Quindi i costi sono attributi come qualsiasi 
assemblea.
Gxis
Paolo

 privata (servitų condominiale di fatto)
la spesa compete al condominio...
piuttosto, e' da capire se effettivamente l'assemblea serva...
alberto 

 
l'A ha deciso che lo era, tant'è che l'ha convocata
poi, su richiesta di alcuni condòmini, ha portato la spesa a carico dei 
singoli richiedenti nel riparto consuntivo

 singoli richiedenti nel riparto consuntivo
I quali potrebbero mandare a scopare il mare prima i  "richiedenti" poi 
l'amministratore che gli è andato dietro.
Cordialità
Gi 

 singoli richiedenti nel riparto consuntivo
l'amministratore ha l'obbligo di convocarla se richiesta ma non
vuol dire che sia stata convocata per motivi effettivamente di utilita'
condominiale... di cosa si tratta, nello specifico?
alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:Brd6o.196359$9f6.3...@twister1.libero.it...

Dunque, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea se questa è 
chiesta da un numero di condomini che rappresentano almeno 1/6 del valore 
millesimale dell'edificio, indipendentemente se condivide o meno l'ordine 
del giorno.
Se la richiesta di convocazione perviene da condomini che rappresentano meno 
di 1/6 del valore condominiale, l'amministratore può scegliere se convocare 
o la riunione o non dare seguito alla richiesta a seconda che ritenga 
l'ordine del giorno di effettivo interesse comunitario o meno.
In ogni caso, le spese vanno a carico di tutti i condomini. Nel primo caso 
perchè la richiesta proviene da un numero "consistente" di condomini e 
quindi l'ordine del giorno è sicuramente condiviso tra svariati condomini e 
quindi degno degli onori assembleari. Nel secondo caso l'amministratore, che 
gode del potere derivantegli da un incarico fiduciario da parte dei 
condomini, ha il potere di interpellare l'assemblea su temi che a suo parere 
sono di interesse comune.
Ciao, Enzo. 


Veramente l'amm non ha nessun obbligo. Se viene richiesta la 
convocazione di una assemblea, deve valutare se ci sono delle vere 
ragioni per convocarla. Se ritiene che non ci siano valide ragioni 
allora risponderà ai richiedenti motivando il diniego.
Ovviamente se l'amm sbaglia nel valutare l'importanza di convocare la 
tal assemblea sarà chiamato poi eventualmente a risarcire eventuali 
danni che ne dovessero derivata dalla mancata convocazione.
Diciamo che poi i condomini richiedenti possono sempre autoconvocare 
un'assemblea.
Secondo me la cosa più giusta da fare è sempre quella di valutare 
l'importanza della questione che si vuole discutere. Se questa è 
effettivamente rilevante allora convocare subito l'assemblea. Se non lo 
è, portare la questione nella prima assemblea utile.
Gxis
Paolo


In questo caso sarà sufficiente non approvare il consuntivo, 
minacciando, in assemblea, di impugnare la delibera nel caso venisse 
approvato comunque. Poiché non è possibile caricare i costi di 
convocazione di una ass. sui i richiedenti, vedrai che la paura dei 
costi derivanti da una impugnazione farà desistere la maggior parte dei 
condomini "distratti".
Gxis
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:4c5a82bd$0$12126$4faf...@reader4.news.tin.it...


inoltre mi viene in mente un'altra cosa... potrebbe aver girato la spesa
solo a certi condomini perche' gli unici interessati ad un determinato
intervento, lavoro o altro...
magari se chi ha scritto il post originale non nascondesse la natura
di questi interventi si potrebbe anche capire e chiarire meglio...
alberto 

 autoconvocare un'assemblea.
Solo se l'amministratore non ottempera alla richiesta fatta nei 
termini dell'art. 66 o se non esiste l'amministratore.


Gi_pll ha scritto:

motivo?

alberto ha scritto:

coibentazione dei tubi acqua calda dalla sala caldaia che attraversano 
spazi privati e passaggi comuni
gli spazi privati sono luoghi di lavoro e nei passaggi comuni ci vanno 
gli addetti alle pulizie, oltre ai condòmini
la coibentazione è degli anni 60 e presumibilmente con amianto ed è in 
pessime condizioni, sbriciolata in molti punti
a richiesta di intervento per sanare la situazione da parte di due 
condòmini (rischio cancerogeno per i dipendenti della ditta e per gli 
addetti alle pulizie non segnalato) l'A ha convocato l'assemblea.
In pratica, i due condòmini hanno chiesto un intervento e l'A ha 
convocato motu proprio l'assemblea straordinaria

 Ciao, Enzo.

Paolo ha scritto:

in pratica è quanto pensavo e mi fa piacere avere un parere in linea

alberto ha scritto:

fatto in altro post: rischio cancerogeno
la richiesta all'A era di sistemare la coibentazione disastrata, in 
alcuni punti mancante per metri, tenendo conto della probabile presenza 
di amianto
tralasciando il problema dell'imprenditore coi suoi dipendenti esposti, 
è emerso che il contratto di appalto delle pulizie è stato fatto alla 
buona, senza riferimenti ai rischi condominiali, ad esempio, tra i quali 
appunto la presenza potenziale di amianto


L'art. 66  te citato non obbliga l'amm. Non è neache scritto che "deve". 
Quindi diciamo che l'amm "dovrebbe" convocare l'assemblea. Ma se non lo 
fa cosa succede? Niente! (a parte il fatto di essere chiamato a 
rispondere di eventuali danni che potrebbero essere arrecati ai 
condomini per la mancata convocazione). Infatti, se l'amm non convoca 
l'assemblea, non verrà appeso per i zebedei all'antenna più alta del 
condominio, ma semplicemente i condomini richiedenti ci penseranno loro 
a convocarla. Tutto qui! E questa regola, secondo me, è anche meglio di 
un esplicito obbligo dell'amm.
Gxis
Paolo

 motivo?
Mi scuso per la poca chiarezza del mio msg. Per richiedenti non intendevo i 
richiedenti l'assemblea ma riferendomi al tuo msg "..su richiesta di alcuni 
condomini".
E' evidente che i costi dell'assemblea, se correttamente convocata, sono a 
carico dell'intero condominio. Chi non è d'accordo si rifiuterà di approvare 
il consuntivo, se avrà le palle probabilmente non pagherà di conseguenza le 
spese; dopo di che l'amministratore si farà fare un decreto ingiuntivo, ecc. 
ecc. Nel frattempo quei signori potranno rivolgersi ad un legale, così 
aumenteranno le spese e la bile.
Cordialità
Gi 

giorgio ha scritto:

per completezza: l'assemblea non si è potuta tenere per non avere
raggiunto il quorum e l'A ha esposto 100€ per convocazione  e 
trasmissione verbale, 50 € per la sala e 100€ per il suo onorario

 un esplicito obbligo dell'amm.
Anche accettando che "dovrebbe" convocare l'assemblea a mio avviso 
l'amministratore non deve giudicare le ragioni della richiesta.
Se riceve la richiesta con le dovute maggioranze per quale motivo non 
dovrebbe procedere?  Solo per far dispetto ai condomini?  O solo per 
peggiorare ulteriormente i rapporti con i condomini?
I condomini faranno loro la convocazione, ma c'è il fatto che 
l'amministratore corre il rischio che all'ordine del giorno si 
aggiunga la voce "revoca amministratore/nomina nuovo amministratore".


Giovanni ha scritto:

in questo caso in esame i condòmini hanno atteso la convocazione 
ordinaria, promessa a breve ma avvenuta dopo tre mesi con continui 
rinvii e assicurazioni da parte dell'A
L'argomento è stato ripresentato e l'assemblea ha deliberato di 
addebitare i 250€ ai condòmini, oltre a votare contro la bonifica degli 
impianti
I condòmini presenti fisicamente erano 5 con 7 deleghe su 34 condòmini 
totali e 570millesimi circa
All'argomento "nomina dell'A" 3 non l'hanno nominato ma senza presentare 
alternative e l'A si è autoriconfermato come detto in post precedenti
A voce ha detto che rimane in carica per il solo disbrigo dell'attività 
ordinaria ma sul verbale ha scritto "l'A viene riconfermato per mancanza 
del quorum deliberativo"

 riconfermato per mancanza del quorum deliberativo"
Essendo scritto "per mancanza del quorum deliberativo" deve intendersi 
che rimane in carica per proroga del mandato, non per nomina.  Ma 
dovrebbe convocare una nuova assemblea per la riconferma o per la 
nomina di un nuovo amministratore.
Se i condomini non si danno da fare per presentarne uno nuovo e non lo 
sollecitano, sicuramente non lo farà ed anche nei prossimi anni 
rimarrà in carica.



Ci sono alcuni amm che corrono il rischio, oppure potranno sempre dire 
che non avuto tempo per convocare l'assemblea nei 10 giorni dal 
ricevimento della richiesta.
Gxis
Paolo


Scusa ma sei sicuro che la coibentazione dei tubi dell'acqua calda sia 
fatta con l'amianto? In genere si usa la lana di vetro per isolare 
termicamente i tubi.
Gxis
Paolo

 giorno la loro richiesta durante l'assemblea ordinaria.
non è così, come detto: l'A ha dilazionato con continue promesse di 
richieste di preventivi e motivazioni tipo "10 giorni più o meno....."


Paolo ha scritto:

devo precisare che i condòmini non hanno chiesto una assemblea 
straordinaria, ma solamente l'esecuzione di un intervento; è stato l'A a 
decidere di convocarla

Paolo ha scritto:

ci fosse la certezza ci sarebbe stato un pesante obbligo non ottemperato.
Il problema è nato dal fatto che la coibentazione è in pessimo stato e 
deve comunque essere interventata in quanto interessa un luogo di lavoro 
ed il dubbio della presenza di amianto è originato dall'epoca di 
realizzazione (1960); lo svolgimento dei lavori cambia nel caso sia 
davvero presente e per questo l'A ha convocato l'assemblea straordinaria.
Ai condòmini bastava fare i lavori, per i quali comunque l'assemblea 
ordinaria ha deliberato di chiedere i preventivi.
La valutazione dei rischi da parte del condòmino datore di lavoro deve 
essere fatta entro tre mesi (da qui la relativa urgenza a suo carico) 
mentre quella per l'affidamento dell'appalto delle pulizie doveva essere 
fatta prima dell'appalto stesso.
Quindi, due necessità: la prima per sistemare un impianto che gode di 
servitù nella proprietà privata e la seconda per regolarizzare il 
condominio nei confronti dell'appaltatore per le pulizie