mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bonus bollette richieste amministrazione

Prime richieste bonus bollette. Mail di un condomino: Al fine di 
ricevere un rimborso  per le spese sostenute per il pagamento delle 
utenze domestiche avrei bisogno della documentazione:
  numero del documento e data;
- intestatario del documento;
- data di pagamento;
- importo (quota a carico del condominio);
- modalità di pagamento.
voi come la gestite?


anche la mia azienda sta consentendo il rimborso delle spese. per quanto 
mi riguarda, relativamente alle fatture intestate al condominio (che 
recupero tranquillamente da un sito internet messo a disposizione dallo 
studio dell'amministratore) mi è stato indicato di fare riferimento a 
data e modalità di pagamento della "mia quota" da condomino e non della 
data e modalità di pagamento della fattura da parte del condominio


e come fai a sapere quale è la tua quota? la rata condominiale prevede 
tutto.

Il 29/11/2022 16:47, Marzia ha scritto:

Mica serve tutta quella roba.
Basta il codice pod.
 
 

 la rata condominiale prevede tutto.
 
Cosa intende ?
 

 wrote:

Di che bonus si tratta ?
Quello del gas condominiale ? (ma allora ci sarebbe di mezzo un PDR)
 

 Quello del gas condominiale ? (ma allora ci sarebbe di mezzo un PDR)
 
Infatti.
Per il gas serve il pdr, per l'acqua manco quello, per la luce la vedo 
dura una bolletta condominiale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autoconvocazione assembleare

 
Ciao a tutti; chi lo sa puo' chiarirmi come possono i condomini 
autoconvocarsi una assemblea se l'amministratore non la indice?
Grazie.
 


Raccogliere le firme da un numero di condomini (almeno due) che 
rappresentino piï¿œ di 1/6 (un sesto) dei millesimi.
 
La richiesta di convocazione dell'assemblea, assieme alle firme 
raccolte. va notificata all'amministratore che entro 10 giorni deve 
provvedere alla convocazione (articolo 66 delle disposizioni di 
attuazione del Codice Civile).
 
Trascorso i 10 giorni se l'amministrazione non ha ottemperato uno 
qualsiasi dei condomini puï¿œ convocare l'assemblea.  La convocazioni va 
fatta inviando l'avviso a tutti i condomini almeno 5 giorni prima della 
data dell'assemblea.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Grazie.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicino juventino

Mi da enormemente fastidio.
Rompe le palle a tutto il vicinato, continua ad urlare sia quando la
juve perde che quando vince.
Cosa posso fare a parte menarlo?
Grazie per i suggerimenti
Kurush

 ha scritto nel messaggio
news:1st8ft88fakg7ltrv...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
news:G_aJ6.6038$024.1...@news2.tin.it...


 > Lascia che la Roma vinca lo scudetto, cosģ perderą la parola per almeno


 > > Lascia che la Roma vinca lo scudetto, così perderà la parola per


Purtroppo vi è andata male
Stasera urla come un matto.
Che faccio? Lo finisco? Gli suggerisco di prendere la nazionalità
olandese?
Aiutatemi ad aiutarlo!

 wrote in message
ivkbft0p57jrr46uv...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
news:iuiJ6.6873$024.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: emmissioni....fumo  e rumore

secondo voi č regolare che il fornaio sotto casa mia tramite canna 
fumaria di grandi dimensioni e rumorosa penso per via di un motore di 
aspirazione scarichi in corrispondenza del mio terrazzo posto a ca due 
metri sopra??

 ha scritto nel messaggio 
news:MPG.1c0427dec...@powernews.libero.it...

Art. 844 C.C. ( lo trovi con google ) 

 metri sopra??
        No, deve portarla oltre il colmo del tetto.
        ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
immaginavo e aggiungo che in una specie di cavedio sempre sotto il mio 
terrazzo vi č anche una grossa cisterna per gasolio, credo penso che 
anche questo non sia molto regolare....
Ad ogni modo devo inviare una lettera per richiedere l'intervento 
all'asl ovvero ai NAS o ad entrambi?

 all'asl ovvero ai NAS o ad entrambi?
       Niente NAS non c'entrano proprio, al comune che ha rilasciato la
licenza che dovra' provvedere ad attivare l'ARPA ma per evitare
"dimenticanze"
       scrivi per conoscenza anche all' ARPAV.


asro ha scritto:


         Le attivita' commerciali sono controllate dall'agenzia per
     l'ambiente che si avvarra' delle strutture ASL se di loro com-
     petenza.
         Sara' il comune a dirottare l'intervento.


 
sai indicarmi dove reperire documentazione a riguardo?
ciao e grazie

 
ecco qui...trovato.A chi può interessare:
http://www.buildup.it/Portal/index.asp
?
location=News&section=Sicurezza&objCode=10881&template=
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Titolo: HELP URGENTE: cani in ascensore!!!

Per favore, c'è qualcuno in grado di dirmi cosa si può fare, inun condominio
non ancora dotatosi di regolamento condominiale, per impedire che i
condomini introducano cani nella cabina dell'ascensore?
Mille grazie a chi vorrà aiutarmi.
Enzo

 ha scritto nel messaggio
news:8h3tc0$jml$1...@nslave2.tin.it...

DOTARSI di regolamento condominiale...anche se eventualmente non sussiste
l'obbligo.
DC

 condomini introducano cani nella cabina dell'ascensore?
perchč?
Ale e Web

 condomini introducano cani nella cabina dell'ascensore?


 "commette reato" e fare idonea denuncia non anomina.
REATO????
Ma non vaneggiamo gente! E' chiaro che
io, che ho un cane, salgo con lui in ascensore
solo se sono da solo, o se il vicino
occasionale che incontro mi invita
a salire comunque (quasi sempre).
Basta un po' di rispetto reciproco.
Cosa che non potrete cmq mai ottenere
con i vostri fantomatici regolamenti
o leggi (per altro inventate).
Ciao
Ale e Web


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: apertura porte di garage

Avrei bisogno di risolvere il seguente problema e ringrazio fin da ora
chi vorrà darmi suggerimenti:
Un piano garage grezzo che non è mai stato ultimato.
Nel 1992 viene presentata dalla impresa costruttrice un condono
edilizio per sanare l'apertura di due porte di garage nello stesso piano.
Porte di garage che non sono mai state aperte, anche se il condono
è stato regolarmente presentato e comunque sulla piantina presentata
risultavano esistenti le suddette porte di garage. Di fatto non esistevano.
Ora l'impresa vuole procedere alla apertura delle suddette porte.
Domanda:
L'impresa può procedere alla apertura delle suddette porte senza
l'autorizzazione
del condominio  ?????
Nel caso in cui l'assemblea dei condomini non autorizzasse quale potrebbe
essere
la soluzione ????
Grazie infinite e buon lavoro
Dott. Antonelli

 ha scritto nel messaggio
news:8ifgmm$fnh$1...@nslave2.tin.it...


 wrote in message 8ifgmm$fnh$1...@nslave2.tin.it...


...


...

L'impresa può aprire le porte senza il consenso del condominio ma con il
consenso del comune . O ce l'ha già o lo deve ottenere. Verificate in
Comune, Ufficio Tecnico.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mansarda

Ciao a tutti
sono in procinto di acquistare una casa di circa 80 mq di cui però   una
parte sono costituiti da mansarda (40 mq) e 35 mq da normali vani valutati
2.000.000 a mq volevo sapere se usualmente anche le mansarde hanno la stessa
valutazione del resto della casa oppure se essa è inferiore.
Il vano mansardato è alto ai due estremi 1,3m e se consideriamo tale
mansarda dal punto in cui l'altezza è almeno 1.6m essa si riduce a circa 28
mq, in conclusione volevo sapere se  deve essere valutata:
- in base ad un unico prezzo a mq uguale al resto della casa
- ad un prezzo minore a mq nel suo complesso
- oppure occorre fare una distinzione tra i mq in cui sia disponibile
un'altezza del soffitto decente da quelli in cui il soffitto non permette il
camminamento? E se si in che rapporto?
 spero di non essere OT e ringrazio chi vorrà aiutarmi.
Ciao Enrico

Nel commercio immobiliare non ci sono regole. Il prezzo č stabilito
unicamente dalla richiesta e dall'offerta. Se tu o un altro č disposto a
mettere sul tavolo il prezzo chiesto da chi vende, il prezzo concluso č
quello giusto. Viceversa se il venditore non riesce ad ottenere ciň che
chiede, vuol dire che il prezzo chiesto č troppo alto.
Poi il resto appartiene a valutazioni squisitamente personali, anche se č
oggettivamente palese che se un volume ha una altezza utile minore č di
valore minore. Perň non č sempre vero: se la mansarda affaccia su Capri vale
piů dei vani normali. E allora siamo sempre li: il prezzo lo fa solo la
domanda e l'offerta. Saluti.
-- 
Posted from 
mta14-acc.tin.it
 [212.216.176.45] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

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Titolo: Quali spese x nuovo proprietario ?

Salve  tutto il NG
Sono proprietario da ott. 2003 di un appartamento in uno stabile con 8 
condomini.
E' stato di recente nominato un nuovo amministratore, il quale nella 
prossima seduta procederà alla revisione contabile della passata gestione.
La mia domanda è questa:
Sono tenuto io a pagare le spese anche quando io non ero proprietario ?
Se si in che modo e misura ?
Grazie
Sandro - Pavia 

 Salve  tutto il NG


      Si tutte quelle gravanti sull'immobile di tua proprieta,
      ed in questi termini.
      Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
...........omissis.........
      ciaofelix:-)
 
-- 
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> La mia domanda č questa:


 O no ...
      Nel tuo caso non possono pretendere nulla di pregresso all'ottobre
     2003. dipende dalla chiusura dell'anno finanziario del condominio.

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Titolo: Spese riscaldamento

In una locazione le spese di riscaldamento come vanno ripartite?
Ovvio, competono al conduttore ... ma se vi sono 2 conduttori durante 
l'anno, il riparto avviene per mesi (es. A) 4/12 e B) 8/12) oppure il 
riparto avviene in base al consumo, per cui il conduttore che dispone 
dell'immobile durante i mesi estivi non paga nulla e viceversa.
Il contratto non dice nulla (ovviamente).
Lorenzo

Lorenzo ha scritto:

   In mancanza di un contatore, di calorie, ovviamente la ripartizione
  avverra' a seguito di accordi contrattuali.
   ciaofelix:-)
-- 
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  avverra' a seguito di accordi contrattuali.
il contatore del riscaldamento è centralizzato nel condominio.
Ritengo che nulla debba pagare l'inquilino per spese di riscaldamento, se 
prende in affitto solo il mese di luglio-agosto. O no? 

Lorenzo ha scritto:


      Se e' spento no ovviamente.   ciao.


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Titolo: IVA su materiali e manodopera per completameto casa

Qualcuno mi sa dare riferimenti certi circa l'IVA sui materiali e
manodopera per la terminazione di una casa acquistata al grezzo (non
prima casa)
Alcuni mi dicono che essendo una casa da portare a termine e non di
lusso l'iva e al 10%

...

Sbagliato, l'IVA  è al 20% come qualsiasi altro lavoro di manutenzione o
ristrutturazione non prima casa.
Adriano

...


...

Per la prima casa , qualora chi acquista sia residente già nello stesso
comune, l'iva è del 4%.
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vorrei una finestra

condominio di 8 appartamenti  4 piano rialzato 4al piano
primo 

l'appartamento e' in un condominio  di 8 unita  4 piano
rialzato 4 piano primo  il mio e' al piano rialzato e di testa
vorrei ristrutturarlo ma avrei bisogno di fare una finestra
sulla facciata di testa  attualmente senza nessuna finestra
x il comune tutto ok  fatto verificare da un ingeniere
x la stabilita nessun problema  idem x l'estetica fatti intervenire tutti i 
tecnici x chiarimenti all'assemblea
l'amministratore  un igeniere a dato la sua disponibilita
a controllare i lavori  risultato  4 si compreso io 3 no
uno non si e' presentato
non so' come comportarmi    infiniti grazie 

 non so' come comportarmi    infiniti grazie
una volta verificato che a livello comunale e sotto un profilio di 
autorizzazioni edilizie saresti in regola non mi è chiaro perchè tu ti debba 
sentire bloccata da un veto posto da un assemblea che non mi sembra proprio 
abbia il diritto di porlo.
ma aspettimao il parere di qualche eslerto di condominio per sapere l'ultima 
parola.
ciao.
Lo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mora inquilino per spese condominio

L'amministratore del condominio nel quale ho un appartamento locato, mi ha
scritto avvertendomi che non avendo il mio inquilino pagato le spese
condominiali (£ 3.000.000) si rivarrà su di me in via legale.
C'è qualche scappatoia oltre quella di pagare?
Saluti.

...


Non ci sarebbe anche il decreto ingiuntivo a direttamente all'inquilino ?
Ocalan

 wrote in message 7qhi90$3ot$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagare condominio

Ciao, il mio inquilino sta per andare via e ho scoperto che ha vari 
arretrati in quanto al pagamento del condominio.
Potrebbe andarsene e sparire senza lasciare traccia o posso fare qualcosa? 
Se faccio qualcosa l'inquilino è obbligato a pagare o sta al suo buon senso? 

 Se faccio qualcosa l'inquilino è obbligato a pagare o sta al suo buon senso?
      Di nuovo??? 
      Ma comincia con il farti dare dall'amministratore il
     totale degli scoperti, cosa che avrebbe dovuto fare immediatamente
gia'
      ai primi 5 euro, poi vai a casa tua, bussi e chiedi!
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Sono stato avvisato solo adesso e l'inquilino sta già traslocando...ora io 
spero che si risolva tutto nel migliroe dei modi anche perchè l'inquilino ha 
sempre pagato tutto (tranne il condominio) ma voglio dire...visto che sono 
io proprietraio ad avere rapporto obblighi di saldare le spese...che posso 
fare se non paga?
Supponiamo che l'inquilino sparisce e non lo vedo più...me la prendo in 
saccoccia?
Grazie per rispondermi


 >
-- 


     Si!   ....e la cauzione?   ciao.
Per si intendi che se non lo becco più me la prendo in saccoccia?:-)
La cauzione glilo già restituita perchè a me la casa serviva prima e quindi 
lui è stato molto cortese di andare via prima...
che mi dici?

Angel ha scritto:

Fatti fare il conquaglio dall'amministratore e scalalo dalla caparra
che ti ha lascaito, documentando il tutto.

che ti ha lascaito, documentando il tutto.
La caparra l'ho già restituita...

 che mi dici?
        Che la cauzione si da dopo che l'inquilino esce e non cui sono
       pendenze danni o altro se ti ha fatto la cortesia si aspetta che
       tu paghi il debito, ma perche' l'amministratore non ti ha avvisato
        del debito che cresceva? Tu non pagavi le tue quote? 
        ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
Eh lo so, ma lui mi ha fatto un piacere e gli serviva liquidità per trovare 
altra casa...
La storia dell'amministratore è un particolare, in un anno ne abbiamo 
cambiati tre...capirai...e poi io si, pago sempre alla fine dell'anno perchè 
sono sempre in viaggio e per il fatto del cambio amministratori perchè 
incompetenti non mi fidavo...

 altra casa...
      E tu fagli il piacere di non insistere a chiederglieli.
      ciao.


      ciao.
Anche tu hai ragione...mi sa che farň cosě...perň va beh, resta il dubbio...
Garzie delle risposte, gentilissimo! 

 Garzie delle risposte, gentilissimo!
          ciao!

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Titolo: recinzione in laterizi lavorati oscuramento

salve,
tra il mio villino e un altro c'è una recinzione alta circa 2 mt
composta da un muro di 50 cm dove sopra sono posati dei mattoni cotti
(laterizi) lavorati a forma di giglio per arrivare all'altezza dei 2
mt.
dalla lavorazione dei mattoni passa luce, sporcizia, fumo del
barbecue
ecc ecc. (il vicino a 3 cani)
Ho chiesto al vicino se potevo a mie spese far togliere quei
laterizzi
lavorati e far posare in opera dei nuovi mattoni per formare un muro
chiuso, mi ha detto di no.
chiedo se posso oscurare le lavorazioni del muro dalla mia parte con
dei pannelli di laterite o con l'applicazione di un rivestimento.
Questo lavoro sicuramente toglie luce e passaggio di aria
grazie

 dei pannelli di laterite o con l'applicazione di un rivestimento.
  No puoi costruire un tuo muro di sana pianta!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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quindi affianco al muro esistente, potrei far posare un nuovo muro?.
l'inconveniente è che tra il vecchio muro (ch'è lavorato) e il nuovo
possono formarsi nidi di animali e formazione di umidità.
vanno rispettate delle distanze, tra il vecchio muro e il nuovo?
quanto può essere alto il nuovo muro?
vanno chieste delle autorizzazioni al condominio o al comune?
grazie

 vanno chieste delle autorizzazioni al condominio o al comune?
  Hai scritto villini, se si tratta di condominio non puoi fare nulla
  senza la generale approvazione.
  ciaofelix:-)



ciao
si tratta di villini a schiera, 5 su un lato e 5 sull'altro.
tra un villini è l'altro ognuno a fatto una recinzione diversa, chi ha
doghe in legno, chi muro alto, chi stuoie di canne, siepe, elementi di
cemento.
è un luogo di villeggiatura sul mare e la salsedine mangia tutto.
grazie per la risposta
saluti

 grazie
se � tutto sul tuo lo puoi appoggiare

 saluti
come crearsi grane supplementari
c�pita spesso con le seconde case

 � un luogo di villeggiatura sul mare e la salsedine mangia tutto.
   Visto i precedenti, alza il muro, o crea un diaframma meno invasivo!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione caldaia e 36%

Ciao a tutti
vorrei sapere se la sostituzione della caldaia e il rifacimento del
camino,rientrano nelle spese recuperabili dalle tasse con il 36%.
ciao
grazie a tutti
gilgiol
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.489 / Virus Database: 288 - Release Date: 10/06/03

 camino,rientrano nelle spese recuperabili dalle tasse con il 36%.
...
Per la caldaia direi di si. Ti rispondo pero' per un'altra questione:
Mai sentito parlare di ESCO (Energy Service COmpany)?
In sostanza ci sono ditte che a quanto ho letto, agiscono in questo modo:
- Effettuano misurazioni per capire se il cambio di caldaia porta ad un
  risparmio energetico.
- Se la misurazione precedente e' positiva allora ti cambiano la caldaia
  senza fartela pagare.
- Gli anni successivi a quelli del cambio tu continui a pagare quello
  che pagavi prima e loro si tengono la differenza (in pratica si
  tengono quello che avresti risparmiato). Questo lo fanno finche' non
  hanno recuperato i soldi spesi per l'installazione dopodiche' il
  risparmio rimane tuo.
Non ho ancora capito pero' a chi bisogna rivolgersi, sto facendo ora
ricerche.
Se qualcuno ha informazioni, le puo' comunicare ??? Grazie!
Bye!
-- 
-----------------
    Prokofiev
-----------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Abito in un appartamento di mia proprietà dal guigno '99.
Nell'ultima riunione condominiale è stata approvata l'esecuzione dei lavori
per l'adeguamento alla legge 46/90 degl'impianti elettrici dei garages
interrati.
L'amministratore ha inviato ha ciascuno dei proprietari la ripartizione
delle
spese in base ai millesimi di ognuno.
Ora chi possiede quote millesimali più alte ha espresso il dubbio che la
ripartizione debba essere eseguita in parti uguali per tutti e 36 condomini.
Chi ha ragione ?
Spero che qualcuno mi dia una risposta a 
luig...@libero.it
grazie.

Le spese per adeguamento a norma dell'impianto elettrico si ripartiscono in
base alle quote millesimali di comproprieta' ex 1^ c. art. 1123 C.C.. La
assemblea non puo' derogare a questo criterio di ripartizione. La eventuale
relativa delibera sarebbe nulla ( contra legem ) ed impugnabile liberamente
dal condomino dissenziente senza alcun limite di tempo.
Saluti                Fabio
Luigi Mei ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 380/01 Abuso, varianti, esposto - AIUTO!

Salve a tutti,
come consigliatomi, ho chiesto una verifica di regolarità,
all'ufficio edilizia del mio comune(prov. TV), dopo aver verificato le
difformità imbarazzanti tra il progetto presentato(che ho visionato) e
l'opera in corso di un fabbricato di 2 piani -pianoterra+1- (5 mini
appartamenti) confinante con la mia abitazione.
Oltre ad ad aver innalzato il lato posteriore dell'intero stabile, dai
6,30 previsti agli 8,50 (hanno ricavato delle mansarde), un pezzo del
fabbricato(una sorta di torre) misura circa 10 mt quando il P.R.G.
prevede un massimo di 8,50 totali.
Dopo quasi 2 mesi dalla richiesta della verifica, ricevo raccomandata
dal comune il quale scrive testualmente:
"Verificata la difformità edilizia presente nell'immobile, si comunica
che la legislazione vigente 380/01, la ditta può presentare domanda di
variante in corso d'opera, prima della domanda del certificato di
agibilità.
Pertanto questa amministrazione resta in attesa della suddetta e che
pertanto nel frattempo non può emettere nessun provvedimento."
E' così? Nonostante abbia infranto le norme del PRG il comune non può
intervenire? 
Nonostante mi abbia creato un oscuramento evidente, 
visto che io ho acquistato sapendo che l'intera area (C2) prevede dei
vincoli, trovo a 10 metri dalle mie mura  un muro di 10 metri?
 Modificare totalmente il fabbricato e le planivolumetrie  è una
variante in corso? O la ditta doveva fermare i lavori e presentare la
variante?
L'amministrazione comportandosi così, commette abuso d'ufficio?
Scusatemi, ma la faccenda mi sta logorando.
Mastropagio

 agibilità.
     Molto Pilatesca e tipica delle solite manfrine nostrane, io manderei
   tutto alla procura della repubblica.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Scusatemi, ma la faccenda mi sta logorando.
 per forza, hai sbagliato l'approccio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fognatura nuova domanda

Quale maggioranza e' necessaria per rifare le fognature in un palazzo di
soli cinque anni solo perche' qualche condomino ha problemi di pendenza?
Posso io decidere di non partecipare alle spese?
Grazie

...


...


 wrote in message
7l9o31$ih0$1...@nslave1.tin.it...


Chiama un buon geom (magari topografo uno cioč che di
fognature se ne intende),
richiama il costruttore, fagli rieseguire le opere!!!
Le opere del costruttore Voi non le pagate perchč siete
in garanzia.
Ciao
Nicola Bettetini
PS se vuoi parlarle di piů vai su http:\\
www.aravon.it/geo
luca bizzotto ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo mensile

Con la presente ho il piacere di informarvi della nascita del mensile di
informazione, cultura e opinione, "POLIZIA PENITENZIARIA ON LINE".
www.poliziapenitenziariaonline.it
Il primo numero di questa pubblicazione uscirà sulla rete internet il primo
di ottobre e verrà distribuita gratuitamente; basta semplicemente
registrarsi e col proprio account di accesso si potrà leggere questo
periodico con tutta calma.
I temi che verranno trattati sono diversi: le tematiche della Giustizia
Italiana, della Sicurezza e della Legalità, la vita all'interno degli
Istituti di Pena, le attività Istitutzionali del Corpo di Polizia
Penitenziaria; senza peraltro trascurare la trattazione di temi di
attualità, di cultura in generale ed infine offrendo all'opinione pubblica
un rapporto d'interazione con noi.
Questa rivista on line nasce con spirito libero e volantorio, il nostro
scopo e quello di offire a tutta la società il nostro impegno civile e
sociale nella divulgazione di tematiche delicate e importanti come quelle
citate prima.
Per questi motivi vi sarei infinitamente grato se potreste pubblicizzare
questo periodico o sul vostro sito o informando i vostri utenti. via e-mail,
dell'opportunità di leggere gratuitamente  "POLIZIA PENITENZIARIA ON LINE".
Sul primo numero di ottobre saranno presenti anche gli articoli del Ministro
della Giustizia On. P. Fassino e del Direttore Generale G. Caselli.
Nella speranza di una vostra preziosa collaborazione io e tutta la redazione
Vi porgiamo i nostri più sinceri saluti.
Il Direttore Responsabile
Nicola Sundas
nicola...@poliziapenitenziariaonline.it
Il Vice Direttore Resp.le
Roberto Martinelli
robertom...@poliziapenitenziariaonline.it
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 Istituti di Pena,
Iniziative come queste sono senz'altro confortanti per tutti noi...
Buon lavoro ad Andromeda e ancora grazie per la segnalazione. Sarà il caso
che tutti noi ci registriamo, almeno l'impatto con le "patrie" sarà meno
duro.
 Ironia a parte è una iniziativa interessante. Andrò a leggervi presto.
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi usa il danea?

Ragazzi chi di voi usa il danea? Avrei da chiedere una cosa :) 

 
Dimmi
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 Dimmi
Ho visto sulla demo.. cioè mi interessava la ripartizione dell'aqp in base 
alle tariffe e non a prezzo fisso come fa nella versione due:)
Costa molto però :( 

Nel bel mezzo del cammin di nostra vita "Ganoso", si ritrovò per una 
selva oscura ed in data "23/03/2007 18.38" scrisse::

Ehm...non ho capito...ma cmq siamo alla ver.3 non alla 2...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'amministratore non si presenta dimissionario

Per legge l'amministratore ogni fine anno, sia esso ad ottobre, oppure
a dicembre, deve convocare l'assemblea con ordine del giorno: dimissione
a nomina dell'amministratore.
Ora nel mio condominio, a differenza dello scorso anno, questo non è
avvenuto, e questo tizio continua ad amministrare senza un esplicito
mandato. Sia nell'assemblea di novembre, sia in quella appena convocata
non vi era menzione delle dimissioni e nomina del nuovo amministratore.
Nell'assemblea di novembre io ho chiesto come mai non vi fosse la nomina
del nuovo amministratore; lui mi ha risposto che vi era tempo fino a 
dicembre.
Ora siamo a febbraio, ha convocato un ennessima assemblea per altri 
fattacci,
e nell'ordine del giorno non vi è nulla.
Sempre per legge, se non ricordo male, io potrei convocare un assemblea per
fatti nostri ed eleggere il nuovo amministratore.
Qualcuno di voi ne sà qualcosa?
ciao ciao
              bigmeme 

               bigmeme
-- 
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L'assemblea puo' deliberare di non elargire il compenso all'amministratore
per il periodo che va oltre l'anno di nomina, se lo stesso non si preoocupa
di convocare l'assemblea ordinaria anniuale entro i termini previsti dal
regolamento?

Meg ha scritto:

Sì, certo basta che si convochi una assemblea 20 /30 giorni prima della
scadenza dell'esercizio finanziario e si nomina un nuovo amministratore
con decorrenza dal 1° giorno del nuovo esercizio, così facendo si evita la
prorogatio e il vecchio amministratore potrà pretendere solo qualche 100
di €uro per il passaggio di consegne e nulla più, ci sono amministratori
che in area di non conferma, tardano l'assemblea anche di 6 mesi
dell'esercizio successivo, vuol dire incrementare il fatturato su un
condominio perso del 50%, per legge non è punibile, ha obbligo delle
rendicontazione entro il biennio.... 


Meg ha scritto:

    Sentenze dalla cassazione hanno stabilito che salvo esplicita comunica-
   zione l'amministratore si considera tacitamente riconfermato, questo per
   garantire la prestazione dei servizi, e loro ci marciano.
    E' evidente che se si ha intenzione di sostituirlo i condomini hanno 
   gia' trovato e preso accordi con un altro.
    ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autorizzazione Lavori in Parti Comuni

Buongiorno a tutti,
Abito in un condominio composto da da 12 appartamenti.
Nel lato sinistro dell'immobile condominiale c'è la rampa comune che conduce
ai 4 garages ed alle cantine separata rispetto al condominio adiacente, da
un muro.
Il muro separa da una parte la rampa comune del mio condominio dall'altra il
piccolo plateatico di una pizzeria del condominio adiacente.
Nell'ultima assemblea, il proprietario della pizzeria (proprietario anche di
un'appartamento nel mio condominio) ha richiesto ai condomini il "diritto di
accesso" per poter "eventualmente" costruirsi un nuovo garage sotto il
plateatico della pizzeria.
In pratica sposterebbe il cancello indietro, togliendo un pezzo di parte
comune (rampa) ed userebbe la rampa esistente per l'accesso al nuovo garage.
L'Amministratore ha chiesto se esiste l'Autorizzazione del Comune, e la
risposta è stata che cercherà di interessare un architetto, quindi allo
stato attuale non esiste l'autorizzazione.
La mia richiesta è questa. Dal momento che credo costituiscano parti comuni
dell'edificio sia la rampa che il muro divisorio, vorrei sapere se una
eventuale autorizzazione dell'assemblea a questi lavori debba essere unanime
o se è sufficiente il 50% +1.
In caso di necessaria unanimità, per evitare lo scempio basta che un
condomino neghi l'autorizzazione, ma se così non fosse, come ci si può
tutelare?
Ringrazio anticipatamente quanti risponderanno

Francesco ha scritto:
            Il problema da te presentato e'regolato dagli 
        Art. 1102/1120/1121/1122 del C.C.
        Se mi spieghi perche'dal tuo punto di vista il lavoro per il quale
        il tuo condomino chiede l'autorizzazione,lo definisci uno *scempio*
        mi sara'piu'facile risponderti. :-)))
        ciaofelix
-- 
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Non mi sembra. A me pare che il vicino voglia costituire una servitù su una
parte comune (quantomeno). È una cosa che si paga, dalle mie parti. Quindi
sarà bene chiedere al pizzaiolo quanto è disposto a spendere, tanto per
cominciare.

 o se è sufficiente il 50% +1.
     Come hanno già detto altri, "Mi sembra che voglia costituire una
servitù su una
parte comune. Ed è una cosa, che anche dalle mie parti si paga"
per attuarla ci vuole il consenso di tutti i condomini, se uno si oppone,
non se ne fa niente.
Ciao Rino
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Network giuridico

Per tutti i colleghi che cercano disperati un domiciliatario affidabile in 
un remoto tribunale d'Italia o un consulente di cui servirsi in una materia 
relativamente nuova (e quindi ostica), da oggi è possibile ricorrere ad uno 
strumento completo e affidabile.
Si prega di visitare la pagina 
www.studiolegalespadaro.it/network.html
 per 
maggiori informazioni.
Cordiali saluti
Avv. Spadaro 

 maggiori informazioni.
Stai spammando ovunque!

 ha scritto nel messaggio 
news:5edmg7F...@mid.individual.net...

Cortese signore,
a meno di tener per buono un concetto rigorosissimo di spam, ritengo che la 
Sua accusa sia priva di fondamento.
Cordiali saluti.
Studio Spadaro 


Il farsi pubblicita' sui ng *e'* spam! senza se e senza ma!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbi...

Nella mia palazzina esistono solo due appartamenti, il mio al piano primo e
quello al piano terra, non esiste regolamento di condominio e
amministratore.
Come si fanno a prendere decisione per qualsiasi cosa? Come si dividono le
spese per pulizia delle scale, la manutenzione del giardino comune?
Esiste un diritto di prelazione nel caso decidessero di vendere
l'appartamento sottostante?
Grazie per la vs. consulenza.
Gianni


condominio minimo e norme ad esso relative
non esiste diritto di prelazione
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto irrigazione condominiale

Ciao
nel mio condominio (24 alloggi su 3 piani) nel 1985, all'inizio della 
costruzione,
fu preparato un pozzo artesiano ed un impianto per annafffiare.
 
Praticamente un lungo tubo fatto a T  che parte dal pozzo e si  dirama a 
destra
(sezione A) per annaffiare tutto il grande giardino condominiale posto nel 
retro
del complesso ed a sinistra  (sezione B) per annaffiare 8 giardini privati
+ 2 cannelle per annaffiare una altra fascia di giardino condominiale 
situata
tutta davanti agli 8 giardini menzionati.
Finora tutta la gestione del pozzo era stata pagata in millesimi da tutti i 
24 condomini .
 
Ultimamente, bucatosi il tubo della sezione B e riparato, alcuni condomini
dei piani superiori (che non hanno giardino privato) hanno protestato 
dicendo
che la riparazione (verificatasi sul tratto B) doveva essere a carico
SOLO degli 8 giardini privati....trascurando che da tale tubo riparato
vengono alimentate  anche le 2 cannelle della fascia di giardino 
condominiale,
sul fronte strada del condominio.
In pratica questa la posizione: strada> fascia giardino condominale>giardini 
privati>
corpo palazzo>giardino condominiale.
 
Secondo voi, come va divisa la spesa???
Oppure, dopo oltre 35 anni, la spesa deve rimanere a carico di tutti?? 
 
 

 Secondo voi, come va divisa la spesa???
 
   Come deciderà l'assemblea!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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   felix.
==============================
Non credo, che possa far pagare agli  8 condomini anche
i  2  rubinetti della fascia condominiale.....
Si contesterebbe la delibera. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:500184c2$0$1382$4faf...@reader2.news.tin.it...

Poich� il tratto B � a servizio condominiale, � chiaro che il condominio non 
pu� sottrarsi al pagamento.
Il fatto che quel tratto alimenti anche i giardini privati, potrebbe 
giustificare una diversa ripartizione delle spese tra i condomini, 
aumentando la quota a carico dei proprietari dei giardini non condominiali.
Ma se non c'� una specifica tabella per questa diversa ripartizione, la vedo 
complicata. 
 
 

 Oppure, dopo oltre 35 anni, la spesa deve rimanere a carico di tutti??
 
la sezione b alimenta anche parti condominiali, quindi la riparazione si 
paga per millesimi come il resto. Solo se si fosse rotto un tubo che da 
questa sezione porta l'acqua ai singoli giardini allora si potrebbe far 
pagare la riparazione al relativo proprietario.
 
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia non a norma

Nel controllo annuale di manutenzione ordinaria della mia caldaia
(termoautonomo) la ditta ha apposto la "non sicurezza per messa in funzione"
della caldaia, in quanto la pompa è sul punto di cedere etc.etc.
Ho inviato la documentazione al proprietario, è costretto a metterla a norma
e se si posso far riferimento a qualche articolo di legge ?
Ovviamente sono preoccupato per la mia incolumità :)

 ha scritto nel messaggio
news:bno1lh$136l25$1...@ID-180684.news.uni-berlin.de...

Non capisco come abbiano capito che la pompa ancora funzionante (presumo)
stia per cedere (cosa si intenda per cedere non si sa'). Inoltre se fosse
solo la pompa il problema, problema non sarebbe poichè non è un organo di
sicurezza che pregiudica, appunto la sicurezza in caso di guasto.
Sicuramente dietro ad "etc. etc." si nascondono mancanze fondamentali per
decretare una tale decisione, perchè altrimenti non ne vedo il motivo.
Se si tratta di condomino, l'obbligo dell'ordinaria manutenzione (organi
interni e guasti a sicurezze a norma) è suo, mentre eventuali adempimenti
strutturali (posizione, fatiscenza, ecc..) sono del proprietario.


scusa ma i controlli annuali e biennali per i fumi per una calderina per il
riscaldamento autonomo
di un appartamento dato in locazione li deve richiedere e pagare il
proprietario o il locatario?
il nuovo libretto per l'annotazione delle verifiche da parte del tecnico
abilitato previsto dalle norme attuali deve essere intestato al proprietario
o al locatore?
grazie
ciao
Luca

 proprietario).
per cui il responsabile della sua tenuta regolare con tutte le annotazioni
dei controlli dovuti nel tempo e' l'OCCUPANTE
per cui nessuna responsabilitą fa capo al proprietario qualora l'occupante
non adempia a quanto dovuto a norma di legge?
quindi il proprietario non č tenuto a fare controlli dopo aver consegnato
l'impianto a norma e in regola al momento dell'inizio dela locazione sino a
che non rientra in possesso dell'appartamento locato?
grazie
ciao
Luca
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibera assemblea e nuova convocazione

Buongiorno a tutti.
Lo scorso maggio, durante l'assemblea annuale di condominio, è stato
deliberato, con l'UNANIMITA' dei partecipanti, di imputare la spesa per il
ripristino del cancello automatico ad un solo condomino, in quanto
responsabile del guasto. Il condomino in questione NON era presente
all'assemblea.
Ora questo condomino, sta raccogliendo le firme per convocare un'assemblea
straordinaria per discutere questa delibera (in sostanza non vuole pagare e
far imputare la spesa all'intero condominio).
Vorrei sapere:
1) se la cosa è consentita, dato che la delibera era stata presa con
l'unanimità dei partecipanti;
2) quale maggioranza è richiesta per la convocazione dell'assemblea
straordinaria (quanti millesimi devono firmare a favore della convocazione
perchè questa sia valida).
Ringrazio quanti potranno aiutarmi anticipatamente.
Marco.


non è una questione di assemblea ma di diritto
in assenza di propio assenzo, solo una sentenza può attribuire una spesa ad
una persona cagionante un danno
in assembla potevate decidere che in assenza di versamento della quota di
sua spettanza l'amministratore avrebbe agito per danni nei confronti del
condomino
in questo modo il signor condomino avrebbe compreso che sarebbe stato più
conveniente pagare che subire una azione legale con aggravio di spese
invece adesso può impugnare tranquillamente la delibera sicuro di un
successo
non è una questione di maggioranze
se il condomino vuole paga se non vuole non paga e vi conviene in quel caso
agire per danni e non cercare di far applicare una delibera inefficace

 ha scritto nel messaggio
news:bbkkfr$nr1$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Marco
prego

 ha scritto nel messaggio
news:bbltgf$jnq$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 o può farlo il singolo?
possono farlo tutti i condomini rientra nei loro diritti
solo che stavolta conviene anche a voi ... :-)
solo una nuova delibera ma scritta bene vi porterà fuori dai guai
ma il vostro amministratore è un fai-da-te?

 ha scritto nel messaggio
news:bbne9m$6fs$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risoluzione anticipata del contratto

Risoluzione anticipata del contratto
Salve a tutti.
Ho preso da qualche mese in affitto un appartamento
che occupa tutto il secondo ed ultimo piano di un condominio.
Compreso nell'affitto vi è anche un terrazzo di 90 mq
sito al primo piano.
Il contratto così recita:
"L'uso del suddetto terrazzo esterno sarà esclusivo per la conduttrice".
Ora il proprietario ha fatto installare (senza darmene preventiva 
comunicazione)
sul muro che delimita un lato del terrazzo
due grosse caldaie con relativi tubi del gas esterni
per il riscaldamento dei due appartamenti siti
al primo piano, occupando una parte del mio spazio.
Senza contare che l'installazione di questi due manufatti,
ovviamente implica un diritto di passaggio sul terrazzo
se non altro per la manutenzione delle caldaie stesse
e una notevole dose di rumore quando queste entrano in funzione.
Tutto questo nel contratto non è contemplato.
Chiedo: può il proprietario fare questo senza il mio permesso?
Può questo costituire la base per una richiesta di risoluzione
anticipata del contratto?
Grazie. Ale 

 ha scritto nel messaggio 
news:e66bfv$g56$1...@news.intratec.it...

Direi proprio di si.
ppp 

 ppp
nel senso che non sono obbligata a dare il preavviso di 6 mesi?
grazie, ale

 ppp
nel senso che non sono obbligata a dare il preavviso di 6 mesi?
grazie, ale
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Poteri Presidente assemblea condominiale

Salve.
Vorrei sapere se in sede di riunione condominiale, legalmente costituita, il
Presidente, nominato, può allontare dall'assemblea un condomino proprietario
che viene sempre, solo ed esclusivamente, a disturbare, offendere, provocare
i presenti, trattare argomenti vecchi e passati, trattare argomenti che
nulla hanno a che fare con l'ordine del giorno e che non chiede mai la
parole per inserirsi e dire la sua.
Se si, gradirei sapere quale articolo di legge è applicabile.
Grazie.....


può pregare al soggetto di non disturbare ma non può allontanarlo
al limite se il tizio impedisce di continuare la seduta si deve mettere a
verbale la cosa e aggiornare l'assemblea ad altra data da stabilirsi
allontanando il condomino si priva lo stesso di un diritto reale e questo
non è consentito

 ha scritto nel messaggio
news:c053eo$v79$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 farle impaurire.
     Impaurire da una guardia carceraria? O il vostro e' un condominio
     di pusillanimi,e allora ben vi sta',comunque anche tu da solo puoi
     agire in giudizio o hai paura anche tu?
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c05gj4$s0s$1...@news.newsland.it...


 Capito Felix?
     Perfettamente e non t'invidio! 


 farle impaurire.
Non è il suo punto di forza ma, anzi, il suo punto debole.
Andate a trovare il suo comandante e, in un colloquio *privato*, gli
spiegate il problema.
Ovviamente con l'atteggiamento del "Sa com'è, stavamo più volte per
querelarlo, ma considerata la sua situazione un po' delicata e per rispetto
alla sua divisa, abbiamo preferito soprassedere. Se può intervenire lei per
farlo ragionare.. e sennò, con la morte nel cuore, dovremo proprio sporgere
querela..."
Mi sa che il tipo all'assemblea successiva sarà mogio mogio... ;-)
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:c080jf$13u5ur$1...@ID-82056.news.uni-berlin.de...


 debole farabutto.
      Allora usate il loro sistema,si chiama *il cappotto* una coperta
      un po di mazze ed un'angolo buio! :-((


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: re

Allora se io volessi affittare l'appartamento a dei studento per l'anno
scolastico posso farlo tranquillamente,non si tratta in questo caso di USO
PENSIONE
_________________________________________ R&L R&L ICQ#:64155778 Current ICQ
status: SMS: (Send an SMS message to my ICQ): +278314264155778 More ways to
contact me: 
http://wwp.icq.com/64155778
_________________________________________


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO: Amministrazione e Regolamento di condominio.

Salve,
il caso è questo:
A dicembre'98 è cessata la vendita da parte di una società di tutti i 40
appartamenti di uno stabile, originariamente adibito a residence e
trasformato in immobile ad uso privato, uno dei quali di mia proprietà.
Nell'atto di vendita la società si è riservata sia di redigere e registrare,
a spese di tutti gli acquirenti, il regolamento condominiale (con una
formula approvativa presente nell'atto d'acquisto) che il diritto di
nominare per quattro anni un amministratore.
Ad oggi, aprile 1999, la società non ha ancora provveduto nè alla redazione
e registrazione del suddetto regolamento tantomeno alla nomina
dell'amministratore.
Ciò desta preoccupazione poichè da una parte l'immobile che la società stà
provvedendo a ristrutturare si presenta in uno stato di completo abbandono e
depauperamento, e dall'altra ci troviamo, come condomini, nell'impossibilità
di assumere qualsivoglia provvedimento per il mantenimento, la gestione, e
la conservazione dela cosa comune.
Vorrei sapere se, noi condomini proprietari possiamo, vista la situazione,
deliberare autonomamente il regolamento di condominio e nominare
l'amministratore, nonostante l'atto da noi firmato. Se si, vorrei sapere
anche come procedere e che quorum richiederebbe un assemblea condominiale
per approvare i suddetti provvedimenti.
Eventualmente posso agire personalmente rivolgendomi all'autorità
giudiziaria, affinchè questa provveda a nominare un amministratore che
proceda alla stesura di un regolamento condominiale?
La ringrazio in anticipo.
Claudia

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ANCORA L.46/90

Mi trovo ad avere un diverbio con alcuni condomini, in particolare con i
proprietari dei magazzini/negozi, i quali sostengono che è errata la
ripartizione della spesa sostenuta dal condominio, per adeguare gli impianti
elettrici all L.46/90, in base alla tabella 1, ossia ai millesimi di
proprietà. Premesso che l'assemblea deliberò di richiedere gli acconti, per
la costituzione di un fondo L.46/90, appunto con la tab.1, un condomino mi
ha fatto scrivere dal suo avvocato, dopo aver ricevuto una mia raccomandata
di sollecito, per invitarmi a ripartire la spesa in proporzione all'uso che
ciascuno può farne. Mi chiedo, o meglio vi chiedo, qual'è l'esatta
ripartizione? Io in verità la vedo come una spesa di proprietà e non di
manutenzione, ma prima di essere attaccato legalmente vorrei avere il vostro
parere e/o conforto.
Grazie a tutta la n.g. e buon lavoro

ripartizione? Io in veritą la vedo come una spesa di proprietą e non di


se vabbe
e l'art. 1123??? giurisprudenza a bizzeffe... per la tua ipotesi quale
giurisprudenza puoi citare... mi sembra di capire che i negozi non fanno uso
dell'impianto elettrico per es delle scale.. pčercheč dovrebbero partecipare
alla spesa come se sitrattasse delle fondamenta???? ci sono equivoche
interpretazioni del 1117..... ciao

E' proprio questo il problema, anche fra amministratori ci sono pareri
discordanti .... anche fra legali, il dilemma resta sempre lo stesso....
qualcuno di voi si trova qualche sentenza, non generale, ma relativa proprio
a questa tipologia di lavori.
Ancora grazie e sempre buon lavoro.

...


Esatto secondo me è proprio così .... non si tratta di manutenzione ..... ma
di proprietà dell'impianto, quindi tutti devono partecipare in base ai
millesimi di proprietà ... io continuo a sostenerlo, ma altri (avvocati di
due condomini) continuano a dire che non è così .... comunque grazie mille
per la tua precisazione, vedrò di essere più convincente verso loro ed i
condomini stessi.