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Titolo: Un po' di domande su supercondominio.

Il condominio dove abito è costituito da due palazzine (civici 11 e 13) di
sei famiglie ciascuna, con giardino intorno, ingressi indipendenti eccetto
la discesa comune ai due palazzi, dalla quale si accede ai posti macchina di
ciascuno dei due. Da una parte sei posti macchina, dall'altra cinque posti
macchina perché la caldaia comune occupa una delle cantine di un palazzo.
La gestione fino ad oggi è stata a conduzione famigliare, un condomino
gestiva entrambi i palazzi, anche se il codice fiscale è uno solo, tutto è
separato nei fatti: spese acqua, enel, riscaldamento, taglio dell'erba,
delle piante, assicurazione. Inoltre nel 95 i condomini della palazzina 11
hanno chiesto di staccarsi dal riscaldamento comune perché hanno scelto di
installare il riscaldamento autonomo mentre quelli del 13 hanno cambiato la
caldaia da gasolio a metano.
In data odierna i condomini della palazzina 13 hanno deciso di chiedere lo
scioglimento del condominio, per arrivare al supercondominio, senza
richiedere la nomina di nessun amministratore per la parti comuni. Per
arrivare allo scioglimento non è necessario nessun opera di muratura od
altro.
· Le necessità sono di scrivere, in modo formalmente corretto, il verbale
della riunione del 15 luglio, in modo che non sia annullabile, ci serve un
modello da copiare.
· Di compiere tutti i passi in modo ineccepibile dal punto di vista legale
dopo l'assemblea di condominio del 15 luglio.
· Bisogna inviare il verbale della riunione entro 15 giorni con R/R a tutti
i condomini? Se non lo ritirano?
· Quando tempo può trascorrere prima che la palazzina 13 prenda un suo
codice fiscale?
· Come regolamentare le parti comuni visto che il rogito non definisce i
millesimi delle parti comuni?
· La palazzina 13 ha più giardino della 11 e i suoi condomini se ne sono
sempre occupati da 22 anni da soli, come si devono regolare i condomini del
13?
· Nel terreno comune, in prossimità della palazzina 13 c'è il serbatoio di
gasolio da bonificare dal 95, entrambi i condomini del 11 e 13 ne hanno usuf
ruito quando il riscaldamento era a gasolio, ora la bonifica deve essere a
carico di entrambi, come formalizzarlo?
· Se le palazzine hanno delle fognature, tubi o porzioni di collegamenti
elettrici in comune ad oggi ignoti, come si devono regolare queste
possibilità?
· Se non viene scritto nessun regolamento per le parti comuni cosa succede?
Grazie in anticipo per le risposte e scusate se mi sono dilungato troppo.
Gianluca Rossetti

 · Se non viene scritto nessun regolamento per le parti comuni cosa succede?
si applica il codice civile
la parcella per la consulenza te la invio a casa...
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 · Se non viene scritto nessun regolamento per le parti comuni cosa
succede?
Per le parti che restano comuni, regolamento e codice fiscale ci sono già, e
non cambiano (si riduce l'elenco delle parti comuni, e basta).
Sono i due nuovi condomìni quelli che mancano di tutto (regolamento,
amministratore, codice fiscale, intestazione delle utenze, contratti coi
fornitori, registro dei  verbali, scritture contabili, tabelle varie...). Si
provvede nella prima assemblea, convocata da uno qualsiasi dei nuovi
condomini (art. 66 dacc).
PS Non fidatevi di chi dice che vi ci vuole un amministratore di mestiere,
si qualifica tale, e ignora l'esistenza stessa degli artt. 61 e 62 dacc.
PPS Non sarebbe più semplice, invece che una secessione totale,
regolamentare la gestione separata, con assemblee parziali, delle parti e
dei servizi che riguardano solo una parte del fabbricato? Si tratterebbe
solo di integrare il regolamento di condominio esistente, con la possibilità
di aggiustare le modifiche o anche abrogarle se si scopre che non
funzionano. Una volta scisso un condominio è invece materialmente
impossibile un ripensamento.