mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi con il verde condominiale

Mia moglie possiede assieme a dei suoi cugini un piccolo appartamento 
in montagna. L'appartamento fa parte di un condominio costituito da tre 
appartamenti con ingressi separati, due dei quali appartegono ad un 
unico proprietario che quindi ha 666 millesimi.
Il condominio ha un piccolo giardino condomiale che circonda lo 
stabile.
Il condomino vive tutto l'anno in uno dei due appartamenti e da un po' 
di tempo si comporta come se fosse l'unico proprietario.
Ultimamente durante la nostra assenza ha abbattuto 3 aceri di pi� di 30 
anni e un cespuglio di pino mugo sostenendo che che erano stati 
abbattuti da eventi atmosferici (cosa che abbiamo appurato non essere 
esatta in quanto un testimone ci ha detto che il temporale aveva rotto 
solo qualche ramo degli aceri) 
Da notare che tutti gli alberi abbattuti erano nella parte di giardino 
davanti al nostro appartamento.
Quello che volevo chiedere �: se uno ha la maggioranza dei millesimi, 
ha il diritto di fare ci� che vuole senza informare gli altri 
condomini?
Prima di far tagliare piante trentennali non avevamo il diritto di 
verificare che andassero veramente abbattute ?
Saluti
Fausto
-- 
 __ __
|  |  |___ ___ _ _ _ ___
|-   -|   | -_| | | |_ -|
|__|__|_|_|___|_____|___|  
http://xnews.newsguy.com/

 verificare che andassero veramente abbattute ?
 
  Ti risulta che non l'abbia fatto?
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

   Ti risulta che non l'abbia fatto?
Certo, abbiamo consultato tutti i parenti e nessuno era al corrente.
Del resto se voleva, poich� conosce bene la persona che fa da custode 
al nostro appartamento poteva al limite informare questa persona che 
avrebbe potuto fare un sopraluogo e quindi relazionarci.
A me sembra un comportamento non corretto.
Una persona corretta avrebbe scattato delle foto per giustificare il 
suo operato.
Saluti 
 Fausto

 suo operato.
  Delle foto per vedere cosa? 


   Delle foto per vedere cosa? 
che gli alberi erano veramente da abbattere
Saluti e grazie della tua pazienza felix
Fausto

 affitta.
   Almeno ha cercato di motivare il suo operato.
   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea deserta e lavori di impermeabilizzazione

Salve,
ho segnalato a gennaio, mediante raccomandata al condominio, la
presenza di rilevanti infiltrazioni provenienti dal terrazzo di
copertura di mia proprietà e dai cornicioni perimetrali dello setsso
(tutte documentate da fotografie con annullo postale).
A febbraio l'Assemblea ha incaricato l'amministratore di contattare un
tecnico per stendere una sorta di "capitolato" dei lavori necessari,
onde presentare dei preventivi.
L'Assemblea tenutasi venerdì scorso, però, è risultata nulla per
mancanza del quorum; si ripeterà il 15 giugno.
Poiché temo analogo esito o, peggio, che si manifestino atteggiamenti
"temporeggiatori", ed essendo questa la stagione buona per effettuare
lavori di impermeabilizzazione, ho pensato nel caso che si verifichi
una di queste "tristi" eventualità di intimare per raccomandata
all'amministratore la delibera "di urgenza" dei lavori di
impermeabilizzazione.
Ha la facoltà di farlo? E se si rifiuta, ho il diritto di farli
eseguire io e di chiederne il rimborso al Condominio?
Non voglio affrontare un altro inverno con macchie d'umido (o peggio)
che si producono in tutta la casa.
Grazie!

 che si producono in tutta la casa.
     Quantifica i danni e chiedi un rimborso giornaliero finche' il lavoro
    non sara' eseguito.
-- 
ciaofelix!

em...@libero.it
 ha scritto:

Ciao, è successo qualcosa di simile in un condominio rilevato da poco. 
Dopo svariate assemblee andate deserte oppure che non deliberavano. La 
ditta che subiva il danno si è rivolta al tribunale ..... che ha deciso 
che se non deliberavano i lavori avrebbe provveduto alla nomina di un 
amministratore giudiziario .....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rimborso danni

Nel nostro condominio, per la rottura di una  conduttura, si sono
verificati dei danni ad un condomino.
Il rimborso dell'assicurazione non copre totalmente il danno.
Come ripartire la parte eccedente?
Alcuni condomini sostengono che debba essere ripartita in parti
uguali, altri in base ai millesimi di proprietą.
Grazie 

uguali, altri in base ai millesimi di proprieta`.
 in parti uguali non si dovrebbe dividere nulla, chissa`
 perche` pero` piace e molti amministratori la applicano
 ad alcune spese
 nel tuo caso, secondo me, c'e` di piu`:
 la parte eccedente l'indennizzo dovrebbe essere divisa
 per millesimi, altrimenti dovresti dividere in parti
 uguali anche il premio dell'assicurazione, non ti pare ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amore.. amore immenso.

No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Puffino, hai mai sentito parlare del bromuro?
al_...@hotmail.com
 ha scritto nel messaggio
<19990706120732.FRYZ29314.fep10-svc@[212.216.140.143]>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina nuovo amministratore

Nel nostro condominio nell'assemblea per la riconferma dell' amm. non si è
raggiunto il n° legale min.
Poichè la maggioranza dei condomini era intenzionata a non rinnovare il
mandato al precedente amm. (per numerosi comportamenti non corretti) abbiamo
raccolto le firme per la richiesta dell'assemblea straordinaria per la nuova
nomina, ma l'amm. non ha dato risposta.
Abbiamo proceduto come per legge ad indire noi stessi l'assemblea,
procedendo anche alle convocazioni.
Il giorno dell'assemblea abbiamo votato a maggioranza un nuovo amm. ma nel
corso dell'assemblea è intervenuto un condomino, che ci ha consegnato una
lettera dove richiedeva l'annullamento dell'assemblea per non essere stato
convocato. Effettivamente non era stato convocato per irreperibilità
dell'indirizzo.
Al momento è possibile comunque considerarla valida?

 ha scritto nel messaggio
news:tmRH6.6594$FS.1...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per Sebastiano Venabile: era: [MANIFESTO] it.diritto.condominio

 giurisprudenza e le sentenze specifiche a liti condominiali.

E' il diritto  condominiale che non c'entra con questo NG.
 temo anch'io
 oltre tutto e` quell' "alloggi abitativi" che mi sgomenta
 tutti i post aventi per argomento i fondi commerciali ai
 piani terra sono quindi da considerarsi Off Topic ?
 come gli uffici anche agli altri piani, va da se`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  temo anch'io
Il manifesto non l'ho scritto io.
Stando alla sua lettera, solo la pacifica convivenza tra persone che vivono
sotto lo stesso tetto o lastrico solare dovrebbe essere argomento di
discussione.
Il bello è che il manifesto, che è legge per il NG, è peggio delle leggi
statali e addirittura peggio delle parti contrattuali di un regolamento
contrattuale: non si può modificare neppure all'unanimità. Si può solo
creare un altro NG, superando una trafila che non ha nulla da invidiare alle
più complicate pratiche statali.
Vedi un po' tu.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: LIBRI CONTABILI AMMINISTRAZIONE CONDOMINIO

Nel momento in cui il nostro amministratore lascia il suo incarico al
nuovo, per qualsivoglia motivo, deve consegnare al subentrante tutti
gli anni da lui contabilizzati o solo quelli della sua amministrazione
del corrente anno ? Chi deve conservare e per quanto tempo gli anni
precedenti ? Nel caso in cui il vecchio amministratore sia un
condomino, puo' conservarli lui o altro condomino ? Nell'elezione del
nuovo amministartore, visto che abbiamo  1000/1000 e 44 proprietari,
quale sarebbe la la maggioranza necessaria dei millessimi e dei
proprietari ? Se dovessero intervenire 36 proprietari per un totale di
820/1000, qual'e' la maggioranza per nominare il nuovo amministratore
? Ringrazio tutti coloro i quali si prenderanno il disturbo di
rispondere....GRAZIE 1000....Francesco-.

Iscriviti alla nostra faq gratuitamete. Troverai all'interno una tabella che
illustra le varie maggioranze
necessarie in assemblea tra le quali anche quelle per la nomina
dell'amministratore. Francesco Venunzio
Francesco <b...@libero.itCANCELLAMI> wrote in message
3b197392...@news.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:YNmS6.16348$ZZ.6...@news.infostrada.it...


 sia in prima che in seconda convocazione.
Troppa fretta nel rispondere?
Guarda che l'art. 1136 dice .... maggioranza degli intervenuti ... e almeno
metà del valore dell'edificio.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:td8T6.6508$Cq3....@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Luogo di conservazione delle deleghe di rappresenza in assemblea

Avrei bisogno di sapere dove vengono conservate dall'amministratore le
deleghe per le partecipazioni alle assemblee condominiali, avendo
conoscenza solo dell'esistenza di un registro dei verbali  (dove mi
immagino le prime non siano raccolte).
Esiste qualche norma per cui il condomino sia autorizzato a
controllare la reale esistenza o meno di una propria delega?
Nella fattispecie non mi ricordo se ho dato formale delega o meno a
mio padre per la partecipazione ad una pregressa assemblea, perchè
spesso in questo condominio piccolo non si rispettano tutte le
formalità prescritte e di solito non si chiedono, se è presente uno
solo dei comproprietari familiari di un'immobile...
Sono fermamente convinta di non aver fornito alcuna delega scritta ma
non mi ricordo ed ho paura che l'amminsitratore mi neghi un controllo
di questo tipo: come potrei fare per raggiungere lo scopo?

 solo dei comproprietari familiari di un'immobile...
Se tuo padre è comproprietario non ha bisogno di delega.  Ma, secondo 
me, nemmeno se non lo è ma è convivente con te.  O proprio non ti fidi 
di tuo padre?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

di tuo padre?
Mi fido eccome: solo che ha ottanta anni ed all'ultima riunione
condominiale se ne sono approfittati mettendo a verbale il suo accordo
su una questione a chi, invece, si era opposto ed io ora stò giusto
cercando di trovare come poter controllare se gli ho sottoscritto o
meno la dovuta delega, per impugnare il verbale.


wrote:
Correggo: certo che un comproprietario non ha bisogno della delega di
nessuno per recarsi ad una riunione condominiale, solo che la sua sola
e personale partecipazione non fa testo in merito alla regolare
rappresentanza della intera proprietą.

 rappresentanza della intera proprietà.
Basta un solo dei comproprietari e rappresenta *tutta* la proprietà.
Anche se tutti i comproprietari fossero tutti presenti uno solo ha 
diritto al voto.


 di questo tipo: come potrei fare per raggiungere lo scopo?
    Non vedo perche' debbano essere conservate le deleghe dopo i 30 giorni
   di rito per le eventuali impugnazioni.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

   di rito per le eventuali impugnazioni.
Ma la delibera è proprio stata impugnata, infatti.
Sono stata informata solo ora che il comproprietario non si ricorda se
ha firmato o meno questa delega...

 Sono fermamente convinta di non aver fornito alcuna delega scritta
Nessuna legge prevede una delega scritta.
La legge, invece, prevede il falsus procurator e le conseguenze in capo al
rappresentato e al terzo (art. 1398 del vetusto codice).

 ha scritto nel messaggio 
news:5f9qdgF...@mid.individual.net...

che sappia io le deleghe vengono verificate all'inizio dell'assemblea
dal presidente, che siano orali o scritte... se nessuno contesta poi
credo non si possa fare nulla...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maledetti Condomini

difficile...Non vogliono...E' mio diritto avere una seconda linea?? Che
posso fare?:((
Alex

 metterlo, i condomini mi hanno detto hce bisogna fare una riunione, che č


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'inquilino non mi fa vendere la mia casa

devo vendere la mia casa ma l' inquilino non mi fa entrare, dice che
devo aspettare la scadenza del contratto, cioè il 2010 poi lui se ne
andrà ed io potrò vendere.
il problema è che io ho una grandissima necessità di vendere, come
devo fare?


  Proponi a lui una buona uscita !!!
 Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:315bf1dd-477f-4357...@r29g2000hsg.googlegroups.com...

Di solito nei contratti di locazione c'è un articolo nel quale l'inquilino 
si impegna a lasciar visionare l'immobile ai potenziali acquirenti dietro 
preavviso e per un tot ore a settimana.
Rileggiti il tuo contratto e se c'è questa clausola, l'inquilino s'attacca 
al tram :-) ossia non può opporsi alla visita dei locali
Ovviamente a meno che l'immobile non serva per te o i tuoi figli l'inquilino 
ha diritto a rimanere nell'immobile fino a fine contratto e comunque fino 
alla prima scadenza dei 4 anni
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:fkb9da$4gj$1...@tdi.cu.mi.it...

ma che c'entra... non e' che se l'immobile e' abitato non si possa
vendere. Clausula o non clausula, il proprietario ha diritto di
entrare nel suo immobile per farlo visionare ad eventuali
aquirenti che subentreranno nel contratto di locazione
fino alla scandenza.
alberto 


ha diritto a farlo visionare
ovviamente cercando di farlo non ripetutamente in un lasso breve di
tempo e certo in orari non "particolarmente fastidiosi"


devo vendere la mia casa ma l' inquilino non mi fa entrare, dice chedevo 
aspettare la scadenza del contratto, cioè il 2010 poi lui se neandrà ed io 
potrò 
vendere.il
 problema è che io ho una grandissima necessità di vendere, 
come
devo fare?
-
Perché non provare a transigere sul prezzo e a venderlo con l'affittuario 
dentro: a me la cosa, per fortuna, è riuscita. Chissà che... se poi fosse 
anche moroso, come nel mio caso... 

tempo e certo in orari non "particolarmente fastidiosi"
Certo che ha il diritto; ma nel periodo previsto dal contratto 
opportunamente e correttamente disdettato.
Non è che questo signore che ha firmato un contratto per enne tempo il 
giorno successivo può cambiare idea e pretendere che la controparte lo segua 
nelle sue acrobazie.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Forse "OT" detrazione affitto 730

Inanzitutto salve a tutti.
Forse sono abbastanza OT e chiedo scusa..
Ho un contratto di affitto 4 + 4 , qualcuno sa se sono sempre in tempo a 
chiedere la detrazione sul 730.. Ammesso e concesso che a Milano trovi 
un'ufficio disposto a prendermi un modulo precompilato? dato che a quanto ho 
capito o paghi 50 euro a loro che te lo compilano o te lo prendi in quel 
posto,..
Grazie mille in anticipo a tutti
Scusate ancora per l' OT..
S B
-- 
Faith has been broken, tears must be cried,
Lets do some living after we die..
http://www.myspace.com/sonnymaestrini

 chiedere la detrazione sul 730
 
   Sei sempre in tempo (scad.31 maggio ) e ne puoi beneficiare se il tuo
   contratto č fatto in base alla L. 431 del 1998 art.2 c.3 e art.4 c.2-3.
   La deduzione č in base al tuo reddito e non deve superare euro 30987,41.
   Leggi gli importi a pag.45 delle istruzioni mod.730/2008.
   Ciao w
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Ciao w
Grazie mille...gentilissimo..
Sonny B


   Leggi gli importi a pag.45 delle istruzioni mod.730/2008.
Si il mio contratto rispecchia questi parametri, e il mio affitto č di 4800 
euro  piů oneri accessori 2000 euro
Lo sň che sembra ridicolo ma sono assicurato a tempo indeterminato per 
neanche 5000 euro annui
piu una prestazione occasionale di 1000 euro..
a questo punto forse mi conviene pagare 50 euro e farmi fare tutto da loro.. 
se la detrazione č in base al reddito forse ho diritto a una cifra maggiore 
di 50 euro ??
grazie ancora
s b
/


 /
  Se percepisci un reddito lordo inferiore a euro 15493,71 la detrazione
d'imposta
  a te riconosciuta è di euro 495,80.Dovrai indicare il numero dei giorni (365
se tutto
  l'anno) in cui è stata adibita ad abitazione principale e la percentuale (
50% se è
  cointestata con tua moglie o altra persona ).


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Frontalini balconi

Il rifacimento dei frontalini dei balconi di una palazzina, con quale
tabella si ripartisce?
Ciao

 tabella si ripartisce?
      Tabella quote di proprieta' fra tutti i condomini.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Download Ia.n.i.!!! It's free!

Download Ia.n.i. RemoteControlSystem 1.2 beta. It's free!!!
New site: 


Tanto incapace da non saper neanche spammare


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità costruttore.

Scusate la domanda 'toccata e fuga' ma non so a chi rivolgermi per avere
degli approfondimenti. Il mio appartamento è stato costruito circa 5 anni fa
e adesso la muffa la fa da padrone in tutte le stanze. So che le cause
possono essere tante (prende poco sole ed i muri sono esposti a nord), però
mi chiedo se possa derivare anche da come sono stati costruiti i muri e
conseguentemente tinteggiati. Quindi posso chiedere un sopralluogo da parte
del costruttore e chiedergli di intervenire personalmente per risolvere?
Grazie a chi mi vorrà rispondere o anche darmi indicazione su dove
documentarmi. Roberta
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 documentarmi. Roberta
Altri daranno una risposta diversa, più legale e tecnica... ma ci sto
passando io ora ora... L'interpretazione delle muffe e delle umidità è
sempre di "parte", essendo provocata da fattori ed agenti non
"visibili" o immediatamente ed in buona fede identificabili.. La
termografia agli infrarossi ti restituisce la situazione reale della
temperatura di un muro o di un tubo, arrivando quasi certamente alle
responsabilità... Conulta il web... Ci sono delle aziende
specializzate proprio in tal senso, cioè: "Umidità!? Chi ti manda!?" e
loro te lo dicono... Costi contenuti...
T&P

 che al culmine della sua concentrazione, ha scritto:

Aprite le finestre è primavera! (cit.)
così recitava una canzone  :-P
la muffa non dipende solo da difetti di costruzione (insufficente isolamento 
termico), ma sopratutto da cattiva o poca areazione
se si è sensibili al freddo, o a causa degli impegni di lavoro non si può 
aprire le finestre
tenetevi la muffa o al limite dipingete piu spesso la casa
credo che il costruttore se è gentile farà il sopralluogo e ti dirà la mia 
stessa risposta
in caso contrario ... tappi nelle orecchie ... ai bambini  ;-) 


 Vero, l'aerazione e fondamentale. Poi lavare le pareti con varachina per 
debellare la muffa.
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porta rigata

 
Mi hanno rigato la porta... deve essere stato qualche vicino.
Che si fa? Chi paga?
 
Non so neanche per quale ragione...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Non so neanche per quale ragione...
 
Mi pare abbastanza ovvio, visto che non sai chi e' stato.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Se hai una assicurazione che copre cio', paghera' lei.
 
Potrebbe pure farsi riparare la macchina e non pagarla...
 
 


...Va beh!... se non la paga in anticipo non la ritira fino a quando non 
l'ha pagata, di solito e' cosi'! ah ah

 l'ha pagata, di solito e' cosi'! ah ah
 
Di solito dove?
Il diritto di ritenzione non lo applica nessuno.
 

  Non so neanche per quale ragione...
secondo me perche' fai messaggi da 126 righe delle quali solo 3 sono
scritte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lite condominiale

gentili signori, vorrei i riferimenti legali che regolamentano i seguenti
fatti: in riunione, oggi, siamo scesi io e mia moglie. l'appartamento č
intestato a mia moglie. un imbecille mi ha detto che in riunione non
dobbiamo scendere in due perchč deve scendere solo una persona,
specificatamente mia moglie. per me l'imbecille ha detto una cazzata, perň
vorrei conforto in materia, cosě la prossima volta chiamo i carabinieri.
graditi riferimenti legali e/o link utili
--
El Puma


dove si è svolta la riunione?
alla riunione come già discusso possono partecipare tutti i condomini ma il
voto è unico
se però la si teneva all'interno di una casa privata l'ingresso alla stessa
è subordinato alla volontà del proprietario a meno di essere denunciato per
violazione di domicilio.
se invece è un luogo con accesso libero può partecipare anche il venditore
ambulante che passa di là.
naturalmente per motivi di riservatezza e privacy (in una riunione si può
parlare di morosità o altri fatti riservati) l'accesso alla stessa può
essere limitato.

 ha scritto nel messaggio
news:Cj6K9.15056$lV4.5...@news2.tin.it...

In linea di principio, ha ragione l'imbecille. E, comunque, dal tono del tuo
post l'unico a fare la figura dell'imbecille sei tu... ;-)
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:Cj6K9.15056$lV4.5...@news2.tin.it...

Beh... non ha detto completamente una cazzata.
Ovviamente il diritto di voto ce l'ha solo il proprietario,
oppure un'altra persona munita di delega scritta.
Se poi la riunione si svolge in luogo privato, il proprietario
ha diritto di fare entrare in casa sua chi vuole, nella
fattispecie solo chi rappresenta la proprieta' di un
appartamento.
alberto

 essere limitato.
limitato a me che ci abito e che sono il marito dell'intestataria???
mi sorge un altro quesito: ma se mi viene a trovare un amico, e come soliti
convenevoli, si sa, si fa vedere la casa, e io lo portassi in giro negli
spazi condominiali con me, per fargli vedere le sale condominiali, il mio
garage, la mia cantina, il cortile comune, il giardino comune ecc. qualcuno
potrebbe impedirmelo?

tra tanti imbecilli mi sa che hai vinto tu.
ho definito imbecille quel tale non per il fatto in questione, ma per molti
altri, che se tu conoscessi, mi diresti che sono stato molto educato e
calmo. non pre-giudicarmi. io ho post-giudicato, nel mio dire "imbecille" a
quel tale.


ragazzi, sul voto unico non ci piove, per carità, ma io ci vivo li dentro,
voglio assistere alle riunioni. e se ci abitassimo in 6 scenderemmo tutti e
sei ad ascoltare. secondo me nessuno puo' dire niente.

 potrebbe impedirmelo?
nessuno stai facendo lecito uso delle parti comuni.


l'interlocutore sono i carabinieri, se qualcuno mi rompe?

 ha scritto nel messaggio
news:dxpK9.14952$ab2.4...@news1.tin.it...

Tu, invece, la mia personale e soggettivissima valutazione di imbecille sei
riuscito a guadagnartela in un solo post. Il tuo secondo posto ha confermato
l'impressione che mio ero fatta con il primo.
Complimenti, ottimo risultato.
*PLONK*
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TASI esenzione

Ho la nuda proprieta' di un immobile.
Gli usufruttuari sono i miei genitori in comunione dei beni fra loro, ma 
risiedono in un altro comune/provincia.
Nell'appartamento risiedo io.
 
Il patronato presso cui si rivolgono dice che da quest'anno non sono tenuti 
a pagare la TASI (ex IMU) perche' seconda casa.
 
E' cosi'?
Mi pare strano che da che pagavano un botto di IMU come seconda casa (pur 
non abitandoci) adesso non pagano nulla di TASI.
 
Nel caso fosse davvero cosi', si deve presentare qualcosa (tipo un F24 a 
zero euro) oppure no?
 
Grazie ancora. 
 
 

 E' cosi'?
 
Si ma pagano l'imu...
 

 Si ma pagano l'imu...
 
E l'IMU come/dove la pagano?
Ma non era stata tolta?
 
Non trovo modo di poterla pagare.
C'e' un F24 da compilare anche qui?
 
Grazie. 
 
 


 
Prego
 


   Le prime case pagano la TASI ( in alcuni comuni anche l'IMU );
   Le seconde case pagano l'IMU.
   Questa ï¿œ la norma...se vuoi notizie piï¿œ dettagliate e precise
   devi andare sul sito del Comune dove ï¿œ ubicata tale unitï¿œ immobiliare
   e leggere quanto ï¿œ stato deliberato in merito.Non esiste altra
   alternativa in quanto ogni comune ha dettato le proprie regole.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: instalalzione ascensore

Possiedoun apaprtaqmento al sesto piano di un condominio senza
ascensore che per ovvi motivi  non riesco a vendere...ora sarei
intenzionato ad installarla ma....il locale atrio è di proprietà
dell'inquilina del primo piano che lo ha a suo tempo ascquistato per
farci l'ingresso che prima era sulla strada.
Per ricomprarlo ci ha chiesto uno sproposito ( più di quanto farei
dall'appartamento) per provocazione in quanto a lei non interessa
mettere l'ascensore. Abbiamo vagliato l'ipotesi di farlo partire dal
primo piano ..ma anche in questo caso chi sta al primo piano causa non
vuole sentire ragioni....non ci sono invalidi tranne persone anziane e
bambini piccoli ai quali farebbe motlo comodo un ascensore...quali
passi posso intraprendere per fare le cose a regola d'arte ?

Scusa, se il locale atrio è privato, come fate ad accedere alle scale?
Se c'è una vano sufficientemente largo tra le rampe delle scale
installalo lì, ovviamente non sarà di proprietà di nessuno...

Pensato di posizionarlo all'esterno?  Forse si puņ.
Laura 

Molto più difficile se trovi condomi rognosi:
Tocchi una parte comune utilizzabile in altro modo, togli luce al vano
scale e spesso ad appartamenti...corri il rischio di dover andare in
causa (cosa che è da fare sempre prima della costruzione, se temi
reazioni legali da parte di qualcuno: l'istituto di reintegro del
possesso è una mostruosità giuridica stupenda per farti bloccare i
lavori, ma chi costruisce vuole ovviamente che tu paghi il lavoro come
se fosse stato finito -> cornuto e mazziato: niente ascensore e costi
sostenuti...poi magari tra 10 anni ottieni ragione nella causa, loro si
fingono nullatenenti e tu ti becchi anhe le spese legali da pagaere,
oltre a non riavere un soldo.)

 vuole sentire ragioni....
       Lui non puo'impedirlo, quindi montatelo.
       ciaofelix.
-- 
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Titolo: Impianto idro-termo-sanitario a norma di legge!

Vivo in un condominio Ater .  Nell'agosto del 1999  è stata cambiata  la
caldaia per adeguamento alla legge. La caldaia emette vibrazioni, ronzii
ecc,. ad intermittenza,ho fatto presente con lettera all'Ater
dell'inconveniente, sono venuti gli operai della ditta ed hanno affermato
che è tutto in regola e che probabilmente il tutto era dovuto all'aria
presente nei tubi.
Per un certo periodo la caldaia è rimasta e silenziosa, adesso a distanza di
un anno ha ripreso a rumoreggiare, sembra che dei tubi sbattini tra loro
per brevi secondi, il rumore si avverte sia all'interno della caldaia che
nell'ultima stanza dove vi è un termosifone.....il ruomore evidentemente è
trasmesso dai tubi.
Adesso chiedo, ma è possibile che io debba vivere con un rumore che anche se
non costante nel tempo mi fa sobbalzare sia di giorno che di notte
(attualmente è accesa in modalità estiva per avere disponibile acqua calda).
Grazie per ogni eventuale consiglio.
P.s.
Nella scala del condominio 10 appartamenti, tutte le caldaie sono state
cambiate (tutte sono identiche per marca ) a quanto sembra, solo la mia fa
rumore.

 wrote in message
Y%tJ6.30920$UW4.1...@news.infostrada.it...

Sono vibrazioni del circolatore che fanno suonare tipicamente sportelli  o
la carena della caldaia cerca di provare a toccare varie parti della caldaia
se individui quella che vibra ( con la mano sopra nessun rumore) poi cerca
di bloccarla che so con un feltrino la punta di una stuzzicadenti o con
dello scotch se invece è all' interno la devi aprire ma ci vuole un po di
esperienza

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Titolo: Ricevute condominiali

Tanti saluti al NG.
a-l'amministratore "distratto" deve emettere regolare ricevuta di versamento
tramite bonifico bancario ?
b-precedentemente l'amministratore ha emesso una ricevuta per pagamento in
contanti aggiungendo BOLLO per £. 2300. LUI e' commercialista!! Sbaglio o
secondo un certo DM n. 400 ? , il bollo NON deve essere addebitato?
 Grazie Maria G.

 ha scritto nel messaggio
news:1xo_6.39$z11....@news.infostrada.it...

Il bonifico bancario lo emette la banca non l'amministratore, il quale può
emettere solo una ricevuta di versamento (esente da imposta di bollo).
neo

 secondo un certo DM n. 400 ? , il bollo NON deve essere addebitato?
Il bollo semmai è di 2.500.-
E comunque perchè mai non dovrebbe addebitartelo?
Saluti                Meneldil
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Titolo: orari condominiali

in una assemblea dove non era presente la maggioranza ma solo la quota 
legale si è stabilito che dopo le 7 AM si puo usare la 
spirapolvere ,anche la domenica mattina
Un vicino di casa può ripetere con insistenza che il tuo appartamento 
puzza.
Che reato commette, anche se a volte non abbiamo pulito la lettiera 
del gatto sul balcone ) questa coppia là ripetuta + volte in presenza 
dell'amministratore e altri condomini
Il nostro ammministratore dice che non esiste un albo della loro 
categoria e quindi non si puo richiedere la sospensione da essi della 
loro attivita in caso recasero danni hai loro utenti

 loro attivita in caso recasero danni hai loro utenti
ha detto il vero
ma l'amministratore con questa problematica "delle puzze" non ci azzecca!!! 

 ha scritto nel messaggio 
news:200903100...@mynewsgate.net...

non e' molto chiaro quello che vuoi sapere...
forse ti lamenti del fatto che l'amministratore vi ha fatto notare
che tenete il balcone sporco?
alberto 

 ha scritto:
un proprietario come me ha ripetuto + volte diffamandomi puzzi puzzi

 loro attivita in caso recasero danni hai loro utenti
Ha ragione perche' se l'amministratore non piace lo si sostituisce!
felix.
-- 
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 un proprietario come me ha ripetuto + volte diffamandomi puzzi puzzi
Non ti ha diffamato, semmai ti ha messo in imbarazzo perche' come hai
ammesso
e' vero che lasci l'urina del gatto a fermentare al sole! Metti la
cassetta in bagno e vedrai che nessuno piu' avra' da rimproverarti al
riguardo!

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Titolo: manutenzione ordinaria o straordinario n.2

scusate sono sempre io con un altro problema (quando ci si mettono 
succedono tutti insieme)
l'appartamento in cui sono in affitto è travato a vista e ha un 
lucernario che si apre. Mi sono accorta con la pioggia di sti giorni che 
dall'angolino del lucernario gocciola dell'acqua!!!
Purtroppo non sono ancora riuscita a vedere bene (è difficile accedervi 
senza rischiare di ammazzarmi) ma l'ipotesi che mi è venuta in mente è 
che con il ghiaccio che ha fatto nei giorni passati si possa essere 
crepata un po' la  guarnizione e che quindi filtri dell'acqua.
Manutenzione ordinaria o straordinaria se fosse una semplice 
guarnizione? E se fosse qualcos'altro? (e chissà cosa? )
Grazie e chi mi puo' dare una mano
--
Poiz

 ha scritto nel 
messaggio news:478a9205$0$17942$4faf...@reader1.news.tin.it...



c'è una regolamentazione riguardo le manutenzione agli infissi?
--
Poiz

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: confedilizia..

 
Qualcuno di voi del ng è associato?;) Di tanto in tanto mi arriva il loro 
giornale ed è molto bene fatto.. (non sò perchè arriva.. !!) Ho visto sul 
sito che hanno fatto un albo per gli amministratori. Organizzano corsi di 
formazione e menate varie. Qualcuno mi sa indicare il costo annuale della 
tessera? 

 tessera?
Perchè non chiedi direttamente a loro?


;) hai ragione;)

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Titolo: Calcolo Tab. Mill.

Quanto potrebbe essere il coefficiente di destinazione (anche
approssimativo) di un sottotetto abitabile (ma non ancora adibito a
mansarda) ?
Ringrazio chi vorrà rispondere.
Luciano

Il sottotetto è abitabile o ha solo le caratteristiche dimensionali per
essere reso abitabile?
Voglio dire: può essere abitato da subito oppure vanno eseguite delle opere?
Attualmente quale è la destinazione del sottotetto?
Per le altre unità immobiliari che coefficienti sono stati usati?
ciao        Valentino
Luciano ha scritto nel messaggio ...


Per le altre unità immobiliari che coefficienti sono stati usati?
Non lo so.
Comunque non pretendo la massima precisione, mi basta anche una "dritta".
Ti ringrazio per l'interessamento.
Lucky.











Luciano.

Per adesso il sottotetto è in pratica una "soffitta di sgombero" alla quale
darei un coefficiente di destinazione compreso tra 0.45 e 0.60.
Eventualmente si potrebbe correggere la superficie calcolando solo quella
che ha un'altezza superiore a m. 1.50/1.60.
Per concludere con i coefficienti di luminosità, di prospetto e veduta che
vanno adeguatamente ridotti.
Le tabelle millesimali andranno poi modificate ma solo dopo l'esecuzione dei
lavori per rendere abitabile il sottotetto
ciao        Valentino
Luciano ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: telecamere in sala

Nell'ultima riunione di condominio che teniamo puntualmente nell'ufficio 
dell'amministratore ho notato che ha piazzato ben 3 telecamere e che megari 
registra tutta l'assemblea, passi il detto "male non fare paura non avere" 
ma a me questa storia di esser ripreso non va mica giù, tenendo anche conto 
che non si è neanche premunito di avvertire tutti del fatto che ci stava 
videoregistrando. A me sta cosa ha fatto girare le scatole non tanto perchè 
riprende e registra tutto tanto perchè non ha detto nulla a nessuno 
 

Kosmo ha scritto:

Attenzione che registrare palesemente  in propria presenza non e' la stessa cosa che videosorvegliare!
Se ti riferisci alla necessita' di cartelli o altro ...
Giulia
 

 ha detto nulla a nessuno
 
Le tre telecamere non sono visibili ?
 
E' diritto dell'amministratore, come di ogni singolo condomino,
tutelarsi contro i deliquenti, specialmente se associati a
delinquere (succede di questo e peggio, specialmente se sono
convinti di essere nel giusto, certi condomini va giu' di
brutto nel compiere reati di falso e soppressione dei
diritti altrui).
 
Tra l'altro e' quello che si fa normalmente in assemblee
ben piu' importanti di quelle condominiali, come quelle
societarie o in Parlamento.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Le tre telecamere sono più che visibili, non so se siano in funzione, e non 
c'è nessun cartello che avverte della situazione. io non sono contro le 
telecamere, anzi, però sarebbe buona educazione dire agli invitati " cari 
signori, premetto che per ragioni di sicurezza le telecamere registrano 
tutta l'assemblea"

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Titolo: divisione appartamento

Quesito ipotetico (ma neanche tanto):
Se, in un condominio, possiedo un appartamento di 200 mq su due piani, posso
dividere lo stesso e creare un nouvo ingresso?
Ciao a tutti e grazie Max

   Assolutamente si,anche se fossero 50 
mq.ma
 sempre nello stesso
condominio,non in uno adiacente.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Conto corrente condominiale

Salve a tutti!
Avrei un quesito veloce ma un po' arduo da sottoporvi:
Sapreste mica dirmi qual'è (e se esiste) la legge che fa riferimento
all'apertura dei conti correnti condominiali?
Vi ringrazio anticipatamente,
                              Wolvie.

Non esiste alcuna legge e non se ne sente la necessità
Il conto corrente è solo un mezzo più comodo per gestire il condominio
che oggi è diventato indispensabile per il pagamento dei fornitori che
rientrino nelle agevolazioni fiscali del 41% (circolare ministero delle
finanze n. 57 del 24/2/98)
Il conto corrente può essere postale o bancario, per quest'ultimo
bisogna fare attenzione a chi viene intestato se al condominio su cui
l'amministratore opera o all'amministratore per conto del condominio

...


 Trascrivo Massima da Sentenza Tribunale 09.09.91 Sezione Civile Sede MILANO
" In tema di diritti in campo condominiale, il singolo condomino ha un
diritto soggettivo a vedere versate le sue quote, sia per sopperire alle
spese che per gli eventuali fondi, su un conto corrente intestato al
condominio e non personalmente all'amministratore, ed a conoscere l'entità
degli interessi che maturino a suo favore ".
E' necessario, altresi', porsi il problema di cosa accadrebbe delle quote
versate in caso di premorienza dell'Amm.re stesso. Infatti in tale
malaugurato caso, queste quete quote andrebbero a disporsi sull'asse
ereditario dell'Amm.re stesso e sarebbe il Condominio ( o i Condomini )  a
dover dimostrare la titolarita' delle quote stesse.
Saluti
     Studio Filippetti Fabio
Gestioni Imm.ri per conto terzi
   Amm.ni Giudiziarie in Roma



Ci dovrebbero essere anche altre sentenze piu` recenti  e forse anche
di Cassazione ma non riesco a trovarle. Una cosa è certa, anche in
mancanza di una vera e propria legge, la giurisprudenza  è orientata
verso l'obbligatorietà di un conto corrente condominiale.
E poi diciamo la verità, serve a tutti ed anche  noi amministratori ne
guadagnamo in trasparenza e professionalità.
Un saluto 
Marlboro
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Titolo: Disdetta contratto AIUTO !

Salve,
volevo sapere come dovevo fare per disdire il mio contratto d'affitto
4+4 anni regolarmente registrato. Per ora so che devo dare un preavviso
di 6 mesi è sufficiente?
Grazie in anticipo
Simondi Pier Luigi
--
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http://www.freeweb.org/personali/pierluigi/
Schede Tel    :
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Villar Perosa :
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il mio paese
MEMBRO CARTE Mailing LIST mailto:
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                10069 Villar Perosa (TO)
                ITALIA
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 wrote in message
37C65BA6...@freeweb.org...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' possibile usare un piccolo barbecue sul terrazzo?

E' possibile usare un piccolo barbecue sul terrazzo?
Si/No/con limitazioni?
Grazie

 Grazie
Se terrazzo privato, ovviamente sě, se terrazzo comune calpestabile e
fruibile in tutti i sensi, se il Regolamento non ne limita l'uso, idem.
FrancescoFranz


Onde evitare discussioni, guarda dove va il fumo e..... invitali a pranzo!
;-))
Ciao, Massimiliano

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Titolo: info basculate

Vorrei sostituire il basculante del garage con un modello sezionale,come 
devo comportarmi? serve un autorizzazione previo richiesta da parte del 
comune per tale modifica? Devo chiedere "l'autorizzazione" da parte del 
resto dei condomini?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:483b8f43$0$35962$4faf...@reader2.news.tin.it...

il comune non c'entra... e' da valutare l'impatto estetico sul
condominio...
alberto 

El Parrandero ha scritto:

    Niente di tutto cio' non fare arlecchinate e vai avanti!
    ciaofelix:-)
-- 
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le arlecchinate.
Il problema è leggermente tecnico: ho due garages con  ingressi disposti ad 
angolo retto, pertanto non posso aprire i due basculanti contemporaneamente, 
questo è il motivo percui vorrei sostituire uno dei due.
Grazie nuovamente


 questo è il motivo percui vorrei sostituire uno dei due.
     A maggior ragione non hai bisogno di autorizzazioni, comunica
semplicemente cio' che intendi fare e monta una serranda con il colore
  identico.
     ciaofelix:-)
-- 

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Titolo: messa a norma impianto elettrico sala biliardo

Buongiorno a tutti,
gestisco una sala biliardi e paga l'affitto del locale al proprietario
del locale.
Ora, c'e' da rifare l'impianto elettrico poiche' quello attuale non e'
a norma di legge.
Il proprietario, su suggerimento del suo commercialista, dice che la
spesa per l'impianto spetta a me.
Mi confermate tutto cio'?
Se cosi' non fosse, sareste cosi' gentili da indicarmi anche qualche
articolo di legge da poter presentare al proprietario?
grazie

benjo ha scritto:

      Credo che come gestore di una sala da biliardo tu abbia delle
esigenze
    specifiche legate alla tua attivita' a cominciare dalla collocazione
dei
    punti luce che non e' detto vadano bene per altro uso del locale quindi
    provvedi.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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perdonami, ma mettere a norma un impianto elettrico , non vuol dire
mettere l'impianto elettrico in sicurezza e certificarlo?
io non ho intenzione di modificare i punti luce perche' quando sono
entrato nella gestione l'impianto era gia' cosi'.
e se arriva un controllo sono io che ne rispondo?
grazie
grazie
felix. ha scritto:


 e se arriva un controllo sono io che ne rispondo?
     Non so cosa tu intenda per, non a norma, gli impianti elettrici
realizzati fino ad una certa data sono a norma pur senza possedere i
    requisiti oggi obbligatori per i nuovi impianti, e' sufficiente per
    esempio che siano dotati di interrruttore differenziale. 


      Non so cosa tu intenda per, non a norma,
La sicurezza degli impianti con la legge 46/90 è stata regolata con le
norme che impongono la realizzazione a  Regola d'arte sui lavori e dispone
che questi siano verificati attraverso la gestione e la manutenzione.
Un impianto elettrico è adeguato quando:
- possiede un dispositivo di sezionamento posto all'origine dell'impianto
(interruttore generale)
- possiede dispositivi di protezione contro le sovracorrenti (interruttori
automatici, fusibili, ecc.)
- possiede la protezione contro i contatti indiretti (dispositivo
differenziale coordinato con l'impianto di terra)
oppure interruttore differenziale con Idn <= 0,03 A
- possiede le protezioni contro i contatti diretti (isolamenti, involucri,
ecc.)
Diversamente l'impianto elettrico dovrà essere adeguato.


 e se arriva un controllo sono io che ne rispondo?
Forse no.
Perņ č il tuo locale quello al quale sospendono la licenza e viene chiuso
finchč non č a norma.
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Titolo: Ascensore dentro casa.

Ho recentemente acquistato un appartamento al piano attico in palazzina di
tre piani.
L'ascensore arriva direttamente dentro al mio appartamento con un'unica
protezione: la pulsantiera all'interno della cabina per il mio piano anziché
avere il pulsante ha un contatto a chiave (peraltro facilmente vulnerabile).
Inoltre ho scoperto che l'ascensore, volutamente o accidentalmente, può
essere fatto arrivare nel mio appartamento senza la chiave e senza
manomettere il relativo contatto.
Mi è stato detto che non posso mettere una porta supplementare di sicurezza
con serratura poiché lo sbarco non deve essere impedito: chiunque arrivasse
accidentalmente al mio piano deve avere la possibilità di uscire
dall'ascensore.
La predetta porta potrebbe essere installata solamente se fuori
dall'ascensore venisse lasciato uno spazio libero almeno uguale allo
superficie della cabina dell'ascensore: cosa impossibile per la
conformazione dell'appartamento e per la presenza di porte che non possono
essere spostate.
Sarei grato a chiunque possa dirmi come posso risolvere il problema, o a chi
rivolgermi.
Non so se chiamare in causa impresa, fornitore ed installatore
dell'ascensore o condominio ed in tal caso quali norme possano essere
applicate.
Sarò grato a chiunque possa darmi delle dritte.
A risentirci.
Gian Franco

superficie della cabina dell'ascensore:
Risulta anche a me che sia così. Quindi, per la sicurezza del tuo
appartamento, sarebbe opportuno pensare ad un sistema elettronico: dotare
l'ascensore di un lettore di carta magnetica (tipo bancomat) al cui
inserimento l'ascensore va al piano del proprietario (solo a quello) e apre
la portiera. Ogni proprietario disporrebbe di una chiave magnetica
personalizzata èper accedere al loro appartamento. Non so dire però a chi
rivolgersi per questi impianti.
Gianni
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Titolo: box e soppalco

Un saluto a tutti.
Volevo sapere è consentito soppalcare un box auto condominiale ed
utilizzarlo come un ripostiglio.
Grazie a tutti!
Stefano
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 utilizzarlo come un ripostiglio.
      Si.  ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: chiusura veranda

Ho un terrazzo chiuso da muri da tutte le parti e con il tetto di cemento
armato sopra.Dato che abito al quarto piano in una zona ventosa durante
l'inverno dal muro laterale entra acqua che mi crea danno a me e
all'inquilino sottostante.Posso chiudere con finestre movibili?
vi prego il freddo è arrivato e non so come fare.
-- pubblicato dentro 
http://www.xasa.com/


Salve Alex
Dalle mie parti si puň fare, da te non lo so. In primis devi essere
autorizzato dai condomini del fabbricato poi vai da un tecnico di fiducia,
possibilmente geometra, e fatti fare una D.I.A., abbattimento dispersione
termica o simili, poi la realizzi.
un saluto glk

 armato sopra.
      In pratica e' una stanza? ciaofelix:-)
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Titolo: SGRAVI FISCALI AL NUOVO PROPRIETARIO

buon giorno a tutti !!!
il quesito che propongo è:
se acquisti un unità immobiliare in condominio dove, per precedenti lavori
agli esterni dello stabile, è stato chiesto lo sgravo fiscale, quest'ultimo,
per quanto non ancora dichiarato, deve essetti "girato"?
ringrazio anticipatamente per le risposte
un abbraccio virtuale
Max

 per quanto non ancora dichiarato, deve essetti "girato"?
Sì. Anzi, si gira automaticamente.