mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifiche su parti comuni

Ciao a tutti!
in un condominio il proprietario di un negozio al piano terra ha locato i
locali alle 
PP.TT
.
Ora le 
PP.TT
 chiedono le seguenti modifiche sulle parti comuni:
- eliminazione di due parcheggi di fronte al negozio e creazione di rampa
per superamento barriere architettoniche;
- apertura di un foro in facciata per installazione cassa continua;
- installazione di un condizionatore posizionandolo su una facciata laterale
del condominio;
- inoltre pretendono che una canna fumaria esistente da anni (x i vapori da
cucina di un market limitrofo) venga deviata in modo che non passi più nei
locali da loro affittati.
Come mi comporto? Serve delibera assembleare o posso già autorizzare i
lavori?
E se l'assemblea non approva?
Ciao a tutti e grazie per l'attenzione.
Simone

 E se l'assemblea non approva?
      I lavori vanno avanti ugualmente,se l'assemblea ritiene si opporra'
      giudizialmente.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 E se l'assemblea non approva?
ti deve dare mandato esplicito per eventuali opposizioni legali

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE PER MARIO

 wrote in message
94369943...@vega.sirius.pisa.it...





 wrote in message


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio su canne fumarie

nel nostro condominio le canne fumarie delle cucine sono sigole, come penso
in tutti i condominii.
nel mio caso ho dovuto far chiamare dall 
am.re
 una personaper farmi
sistemare il triestino perche faceva infilare acqua .
le spese immagino siano solo a carico mio, inquanto quella colonna interessa
solo il mio appartamneto, o posso caricarla a tutto il condominio??
grazie Ugo

Se la canna fumaria e i vari accessori servono esclusivamente 
lei ovvero solo la sua proprietà (e così lei dice) è ovvio che 
le spese sono solo a suo carico.
Angelo
-- 
Inviato da Virgilio 
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Filtra gli antipatici, segnala le risposte, segue i thread, e tutto da web
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lecita tanta spudoratezza?

I'amministratore del condominio in cui abito ha chiamato come
architetto dirigente dei lavori di starordinaria manutenzione un suo
amico, e fin qui ci si può anche stare. La gara d'appalto per i lavori
è stata vinta da un'impresa che ha sede nello stesso stabile
dell'amministatore, con cui divide anche la segretaria: questo non è
forse troppo?
Massimiliano Cantarella
"l'esistere rovina la mia immagine"
Venezia - ITALIA -
e-mail: 
charli...@inwind.it

 ha scritto nel messaggio
news:pi+qOz+h+raiTO1a90=98ak...@4ax.com...


Mi sembra che ci sia sempre qualche motivo per dubitare delle persone.
Mi sembra che certe persone facciano di tutto per far nascere dubbi.


 forse troppo?
Chi ha votato per far vincere la gara d'appalto a quell'impresa ?
L'assemblea !!!
L'amministratore si limita a portare alcuni preventivi in assemblea, quindi
non è lui che delibera !!!
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:A8Cq7.731$dJ3....@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rscaldamenti con contacalorie?

Mi sapreste indicare approssimativamente come funzionano i misuratori dei 
riscaldamenti centralizzati con contacalorie?
Il mio dubbio....
Poniamo un appartamento di 4 stanze con centralizzato e contacalorie dove ti 
addebitano una quota fissa + una quota consumo.
E' freddo e devo riscaldarlo.....e il termostato mantiene accesi i 
caloriferi per 20 ore.
Il contacalorie considera solo il fatto che la valvola del mio appartamento 
� aperta per 20 ore (e quindi poi mi ripartiranno le ore di consumo in 
proporzione ai millesimi) o considera effettivamente quanto calore "ho 
sottratto" all'acqua?
Nell'esempio in questione...se per le 20 ore io invece che tenere aperti i 4 
caloriferi delle 4 stanze ne tenessi aperti solo 2.....mi verrebbe ripartito 
la stessa quota consumo perch� la valvola � aperta comunque per 20 ore o un 
consumo dimezzato in quanto viene misurato puntualmente il calore 
utilizzato?
 
 


 
In una casa in montagna i suoceri hanno dei contacalorie direttamente sul 
termosifone che contengono una sorta di liquido che dovrebbe evaporare 
lentamente durante il riscaldamento.A seconda di quanto liquido viene 
trovato a primavere su ogni singolo calorifero tu paghi.
Quindi di sistemi ce ne sono una marea....
 

E in verità nessuno sa quale sia il migliore... ;-)
 
Da un punto di vista strettamente tecnico si parla di contacalorie quando il 
dispositivo misura sia la portata di acqua calda che la sua differenza di 
temperatura entrata-uscita. Il prodotto delle due quantità (totalizzato 
nell' arco di tempo) ti fornisce le calorie effettivamente cedute all' 
appartamento.
Questo sistema è il più esatto, ma anche il meno economico.
Peraltro ne basta uno cada appartamento (purchè l' impianto abbia una 
mandata e un ritorno per appartamento).
Tutte le altre sono approssimazioni più o meno a buon mercato. 
 

 
 
Dimezzato non lo so, ma sicuramente sarebbe minore, perchè l'acqua in 
mandata avrebbe meno "strada" da fare, quindi è esposta a minor superfici 
fredde, quindi al ritorno sarà comunque meno freddo rispetto ad avere 
tutte e 4 le valvole termostatiche sempre aperte.
 
Comunque, ripeto che non sono un tecnico, ma non dovrei aver scritto 
boiate: in questo caso spero di essere corretto!!!
 
 

diatriba tra TV LCD e Plasma. ;-P
 
vero.
inoltre tendono (è umano) a privilegiare ciò che è più semplice e veloce da 
installare, così perdono meno tempo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contatore dell'acqua

Salve
Ho ricevuto la bolletta dell'acqua di 500 euro.(mediamente pago 100€)
 Con tutti i rubinetti chiusi in casa, il contatore gira ugualmente
anche se pur lentamente. L'idraulico ha verificato che non ci sono
perdite da  nessuna parte. Se fosse un problema di guasto del
contatore che valuterà il tecnico dell'acquedotto con il mio
idraulico, chi dovrà pagare la manutenzione: l'acquedotto oppure il
proprietario dell'appartamento (sono in affitto), oppure dovroò pagare
tutto io?
Adriana

 perdite da  nessuna parte.
Quindi secondo il tuo idraulico quel contatore gira per un fenomeno di moto 
perpetuo?
Fagli questa proposta, lui ti paga tutte le bollette e tu gli cedi tutti i 
diritti di sfruttamento della scoperta :-))
Repo 

Il 10/01/11 20:37, repo ha scritto:

puï¿œ succedere, senza chiedermi come.
ho visto anche un contatore girare lentamente all'indietro!
nessuno l'ha mai spiegato decentemente.

 perdite da  nessuna parte.
e avevi bisogno dell'idraulico?
chiudi il rubinetto a monte del contatore. gira ancora? il rubinetto a
monte non chiude bene.
chiudi il rubinetto a valle del contatore. gira ancora? hai una perdita
NEL contatore e/o il rubinetto a valle del contatore non chiude bene.
se hai chiuso tutto quanto bene (compresi rubinetti delle lavatrici e
lavastoviglie, giardini, terrazzi) e il contatore gira vuol dire che hai
una perdita in un punto nascosto e quindi da qualche parte stai versando
acqua.
di solito i contatori, se sono rotti, non girano più (ma stranamente non
capita quasi mai!!!!) o quantificano male. ma che si mettano a girare "a
vuoto" la vedo molto molto dura.

 ha scritto nel messaggio 
news:6e26ca7d-98c9-4cbe...@l24g2000vby.googlegroups.com...

non vedo come possa il contatore girare da solo...
probabilmente la perdita d'acqua non e' stata individuata
oppure il contatore non serve solo casa tua...
bisogna fare una verifica piu' accurata, per esempio facendo
chiudere la fornitura dell'acqua, chiudendo il rubinetto che ci
dovrebbe essere immediatamento dopo il contatore o cose
del genere.
alberto 

 nessuno l'ha mai spiegato decentemente.
Se vuoi lo faccio io:
il contatore misura l'acqua che passa al suo interno, se l'acqua passa al 
contrario, cioè dalla casa all'acquedotto, gira al contrario.
In genere c'è una valvola di non ritorno, dentro al contatore o 
nell'impianto che impedisce all'acqua di andare in controcorrente, ma se 
quella si guasta la cosa è possibile.
Ora, se per qualsiasi motivo la pressione a valle del contatore è superiore 
di quella a monte e la valvola di non ritorno si guasta, il contatore gira 
all'indietro.
Quello che non è possibile è che il contatore giri senza passaggio d'acqua.
Repo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese LOCATORE CONDUTTORE

Amministro con mio padre un piccolo condominio. Il quesito forse é semlice
ma gradirei una risposta.
Per quanto riguarda i rapporti tra conduttore e locatore proprietario come
si suddividono le spese condominiali?
In quanto amministratore non mi interessa, é vero, basta che il Locatore mi
paghi la quota delle spese e poi si arrangia nel rapporto con l'inquilino.
Ma un Proprietario locatore mi ha chiesto se gli fornisco delle indicazioni
in merito.
Bisogna vedere il contratto di locazione, se esiste qualche clausola in
merito alla ripartizione delle spese e comunque vale la regola generale
delle spese di ordinaria amministrazione a carico dell'inquilino e quelle di
straordinaria a carico del Locatore, ho pensato.
Le spese condominiali sono, a mio avviso, di ordinaria amministrazione e
quindi totalmente a carico del conduttore.
Esiste una legislazione specifica in merito?
È giusto affermare che tutte le spese di condominio sono a carico del
conduttore?
Grazie

Be' prima c'era il testo della 382 (quella sull'Equo Canone) che disiplinava
la ripartizione....
Adesso, non avendo casi specifici, non so se la nuova legge sugli affitti ha
disciplinato anche questo.
Comunque dovresti cercare di tenerti fuori per diversi buoni motivi:
a) chi affitta un immobile deve sapere quello che sta facendo, non saper
chiedere soltanto il prezzo dell'affitto
b) il locatore potrebbe dire: "queste sono le spese, me lo ha detto
l'amministratore" con tutto quello che ne consegue fra amministratore e
inquilino
c) la quota la puoi solo pretendere dal condomino (e quindi locatore)
d) il contratto di affitto potrebbe essere, usando un gergo da tour
operator, all inclusive o potrebbero essersi accordati fuori contratto nei
modi pi``u svariati....
Maurizio
NB. a proposito chi sei?

...


La "TABELLA ONERI ACCESSORI CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT"
si puň reperire all'indirizzo:
http://www.ilsole24ore.it/affitti/contratto_loc.rtf
(in formato rtf), oppure in
http://www.geocities.com/RainForest/Vines/6619/taboneri.html
 in formato
html.
La nuova legge sulle locazioni lascia comunque immutate le regole sugli
oneri accessori.

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Titolo: Appartamento ater e libretto caldaia

Ciao.Abito da 10 anni in un appartamento ater ( ex IACP).Ora vorrei
lasciarlo .
Saputo telefonicamente che e' neccessario disdire il locale 2 mesi prima,mi
reco nell'ufficio preposto per compilare il modulo.
Qui vengo a sapere che bisogna consegnare il libretto della caldaia.Io non
l'ho fatto sapendo che tocca al proprietario questo obbligo.Sbaglio?
Grazie.
Sergio Contro

 ha scritto nel messaggio
news:UgO45.267836$VM3.2...@news.infostrada.it...

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Titolo: Parabola e Condominio

Volevo mettere una parabola sul terrazzo del mio appartamento, volevo sapere
se devo chiedere l'autorizzazione a qualcuno o se il condominio (per
esigenza estetica) puo' non darmi il consenso.
Dove posso trovare informazioni?
-- 
TuxManiac

TuxManiac ha scritto:

       Montala tranquillamente! :-))
       Leggi bene prima il regolamento condominiale,se allegato al-
       l'atto di acquisto! :-))
       ciaofelix
 
-- 
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Titolo: Autoclave privata

Buona sera,
in considerazione del fatto che la pressione dell' acqua che proviene 
dal cassone condominiale ( rifornito ad alta pressione dalla societa' 
idrica della mia citta') e'a caduta ed e'molto bassa  domando se posso 
collegarmi direttamente al tubo condomiale oppure devo mettermi un 
contenitore "polmone" munito di pompa cosi'da non "rubare" acqua agli
altri condomini.
Esistono delle  leggi/ sentenze recenti a riguardo cosi'da farmi una 
idea ed evitare figuracce durante  l'assemblea condominiale?
Saluti.
Franco

 ha scritto nel messaggio 
news:4d90e02b$0$18245$4faf...@reader2.news.tin.it...

e' tuo diritto pretendere che la pressione dell'acqua nel tuo appartamento
sia accettabile, quindi sara' il condominio a dover provvedere a sistemare
l'impianto, soprattutto per il fatto che come dici la pressione e' scesa,
quindi si presume che ci sia qualche guasto.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Utilizzo cortile condominiale (confesso: 2^ tentativo)

Ri-posto la mia domanda della scorsa setimana che deve essere sfuggita agli
esperti del NG :-)))) - insomma ci riprovo!
L'affittuario o il proprietario di un box in cortile condominiale ha diritto
all'uso delle parti comuni come il proprietario di un appartamaneto?
Chiedo questo perchè l'affittuario di un box è solito parcheggiare nel
cortile condominiale 2 motorini e 2 biciclette che - visto il numero -
tolgono lo spazio agli altri condomini
Per la stessa ragione mi chiedo se chi non è proprietario di box  e acceda
al cortile condominiale solo per parcheggiarvi bici o moto (o magari non ci
vada mai) sia tenuto a pagare la tasse per il passo carrabile
Grazie per l'attenzione

Per la stessa ragione mi chiedo se chi non č proprietario di box  e acceda
al cortile condominiale solo per parcheggiarvi bici o moto (o magari non ci
vada mai) sia tenuto a pagare la tasse per il passo carrabile
Il passo carrabile č una tassa sull'uso. Chi non ha box, č logico che non
usa il passo carrabile (Art. 1123 c.c.)
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vecchi post

salve a tutti
vorrei sapere dove si possono trovare i vecchi post
di questo newsgruop.
ciao e grazie


potresti fare una ricerca con 
www.groups.google.com
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SOLDI FACILI!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:1ek71hs.61bc6s50izzoN%scianc...@hotmail.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Raccolta differenziata e multe

B.
Se un affittuario stagionale (15 gg. in affitto in un appartamento al mare)
durante i giorni che occupa l'appartamento non segue le istruzioni
dategli per la raccolta differenziata ed arriva una multa,
chi la deve pagare????? 
 
 

"andrea"  ha scritto nel messaggio 
news:51cd92bc$0$1375$4faf...@reader1.news.tin.it...

Il locatore in prima battuta, che ne risponde nei confronti della pubblica 
amm.ne
. Ovviamente avr' tutti I diritti di rivalersi sul locatario, ancorche 
temporaneo.
 
Gi 
 

andrea ha scritto:

   Il proprietario poich� dubito che la multa arrivi entro 14gg.
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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
C'e' responsabilit� solidate fra conduttore e locatore per quel che
riguarda il pagamento nei confronti dell'amministrazione.
Poi ci si potr� rivlere sul conduttore.


Paga chi ha compiuto l'infrazione.
 
Le risposte paiono ragionare come se una infrazione fosse la tassa.
Le risposte lette valgono certamente per la "tassa" che "dovrebbe"
essere pagata dal "produttore di rifiuti", ma c'e' questa responsabilita'
solidale fra conduttore e locatore.
 
Il proprietario deve semplicemente esibire il contratto agli uffici
per fare togliere il proprio nome come destinatario della multa.
Ci mancherebbe altro!

Ci mancherebbe altro!
 
Per le locazioni turistiche brevi non è previsto alcun tipo di contratto.
Sarà il locatore a rivalersi sul locatario oppure pensa che il comune debba 
rinunciare.
 
Gi 
 

 solidale fra conduttore e locatore.
 
Valgono anche per le sanzioni amministrative ex art 6 legge 689/1981
 
"Il proprietario della cosa che servì o fu destinata a commettere la
violazione o, in sua vece, l'usufruttuario o, se trattasi di bene
immobile, il titolare di un diritto personale di godimento, è obbligato
in solido con l'autore della violazione al pagamento della somma da
questo dovuta se non prova che la cosa è stata utilizzata contro la sua
volontà."


PS: Valgono va  sostituito con "il principio di solidarietà vale anche per"
 
Ora per quel che riguarda il caso  solo se il proprietario riesce a
dimostrare che nel periodo non aveva un diritto reale di godimento sul
bene immobile puo' sottrarsi alla solidarietà; potrebbe essere  il
contratto se c'e'.

 Per le locazioni turistiche brevi non è previsto alcun tipo di contratto.
 
Anche se solitamente  non si fa dovrebbe essere prevista la forma
scritta pena la nullità.

 contratto se c'e'.
 
Eh? Quale "diritto reale di godimento" si trasferirebbe con un contratto 
di locazione? 
 
 

 di locazione? 
personale sbalgiato di scrivere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione ascensore

Primo post...scusate se l'argomento è già stato trattato ;)
Mio nonno abita in un condominio di 4 piani (12 condomini). Purtroppo non 
riesce più a salire le scale da solo (abita al 3°). E' possibile per lui 
installare da solo l'ascensore anche se gli altri sono contrari, mettere una 
bella chiave e utilizzarlo da solo?
Esistono leggi che tutelino le persone anziane e con difficoltà motorie?
Per installare un'ascensore ci vuole il voto unanime dell'assemblea?
Grazie! 

 Per installare un'ascensore ci vuole il voto unanime dell'assemblea?
     No anche un solo condomino potra' farlo installare a sue spese, gli
altri
   hanno pero' diritto a subentrare nel compossesso pagando la loro quota
   in qualsiasi momento, quindi e' il caso di parlarne con chiarezza in
   assemblea poiche' sara' importante anche definire il tipo di ascensore
da installare!
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esito esposto P.S. (?)

Salve e grazie per aver selezionato questo messaggio.
Piu' di un anno e mezzo fa', ho presentato a mano un esposto-diffida presso
la locale stazione di Pubblica Sicurezza che aveva come oggetto la
diffamazione subita dal sottoscritto ad opera del condominio attraverso due
documenti ufficiali: verbale e convocazione di assemblea (ho chiamato a
risponderne nella diffida rispettivamente il presidente di quell'assemblea e
l'amministratore).
Sullo stesso esposto richiedevo che fosse emesso un documento circolare, da
parte dell'amministratore, per comunicare a tutti i condomini che le accuse
a me riferite erano infondate e l'abuso invece un sacrosanto diritto che
affonda le proprie radici nientemeno che nella Costituzione della nostra
Repubblica (il mio legale aveva gia' chiarito la questione col condominio).
Inutile dire che da venti mesi a questa parte, non solo questo documento di
rettifica non e' mai stato emesso, ma le azioni diffamatorie nei miei
confronti continuano e, cosa che ritengo ancor piu' grave, di quell'esposto
non ho mai piu' ricevuto notizia.
Non posso ritenere di aver perso il mio tempo nello scrivere e consegnare in
Polizia quel documento, percio' ora mi chiedo: ho diritto ad una "risposta"
(scritta) da parte della P.s.? Ed oltre a cio', quale potrebbe essere il
prossimo passo per far cessare i continui attacchi diffamatori rivolti alla
mia persona, nonche' "costringere" amministratore e condominio a ritrattare
le infondate accuse di abusi e danneggiamenti alla proprieta' condominiale a
mezzo degli stessi documenti ufficiali utilizzati per diffonderle?
Un grazie anticipato a chi vorra' rispondermi.
Roberto.

...


Saluti                                    Fabio
Credo, invece, che sia troppo tardi. La querela deve essere presentata entro
90 giorni.
Enzo

Non vorrei arrivare alla querela, lo scopo che mi ero prefissato con questo
esposto lo posso ottenere comunque cosi'. Ho bisogno pero' di sapere per
certo se la diffida e' stata regolarmente notificata, e questo unicamente
per poterne valutare l'efficacia. Solo se questa dovesse risultare
insufficiente, passerei alla querela (entro i due anni dall'esposto,
dall'epoca dei fatti o non vi e' limite).
Chi sa rispondermi.
Grazie.
Roberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbio su pagamenti

Salve,
il mio condominio ha cominciato nel 2005 una causa con il vecchio 
amministratore.
Io ho acquistato casa solo a fine giugno di quest'anno, e nell'assemblea 
che si è tenuta qualche giorno fa si è deciso di procedere ad una 
transazione con pagamento di una certa somma al suddetto vecchio 
amministratore.
Chi è tenuto a pagare le spese di questa transazione ?
Io o il vecchio proprietario ?
grazie
Francesco Catalano

 tu.Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumorosità birreria

Abito in una zona tranquilla in cui il comune ha concesso l'apertura ad una
birreria / pizzeria.
Gli avventori sono generalmente tranquilli, a parte qualche animale che
all'una di notte pensa di essere in piazza.
Il problema sono due roof-top (condizionatori d'aria canalizzabili) posti
sul tetto della birreria che generano un rumore a dir poco fastidioso.
Io credo superino i valori di emissione / immissione e voglio verificare la
cosa (non a casa mia che è relativamente distante, ma in casa di conoscenti
che abitano proprio di fronte).
Una volta redatta la perizia e consegnata in comune, qual'è la prassi da
seguire ?
Andrea

 seguire ?
       Cosa c'entra il comune! E'un problema della magistratura!
       ciaofelix
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 >        Cosa c'entra il comune! E'un problema della magistratura!
Cosa c'entra la magistratura?
Di inquinamento acustico si occupa l'autorità amministrativa, non quella
giudiziaria.

 >        Cosa c'entra il comune! E'un problema della magistratura!
Cosa c'entra la magistratura?


Matteo ha scritto:


       Anche dell'art 659 comma 2 C.P. ?


        Anche dell'art 659 comma 2 C.P. ?
Di quello si occupa la polizia (se se ne occupa).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese perdita acqua

Ciao a tutti,
 
nel nostro condominio c'è stata una perdita di acqua di diversi migliaia
di m³ in un tubo che parte dal contatore condominiale e va verso i
singoli contatori degli appartamenti.
Chi deve pagare, e come deve essere ripartita la spesa
- dell'acqua "persa"
- della riparazione del tubo?
 
Grazie mille

 Grazie mille
 
L'acqua persa a mio avviso deve essere pagata, cosě come la riparazione 
della conduttura, in base ai millesimi di proprietŕ.
Verificare se, nella polizza assicurativa del condominio, esiste la garanzia 
"perdita di acqua a seguito rottura conduttura esterna al fabbricato". 
Potrebbe esistere anche la garanzia "spesa di ricerca e riparazione del 
guasto", ma essendo la rottura all'esterno dell'immobile č meno frequente 
trovarla nelle polizze "globale fabbricati" se non addirittura inesistente.
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 trovarla nelle polizze "globale fabbricati" se non addirittura inesistente.
 
Farò presente anche questo all'amministratore.
 

 Farò presente anche questo all'amministratore.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

"Francesco"  ha scritto nel messaggio

L'articolo è il 1117 del CC, 3° comma, ma attenzione che la cassazione si è 
chiaramente pronunciata sul fatto che la proprietà è comune solo sino alle 
diramazioni. Per intenderci se la rottura è dopo una diramazione che serve 
solo un singolo od una porzione di condomini, saranno questi ultimi a dover 
rispondere dei danni.
Per il criterio di ripartizione, si parla di millesimi o di parti uguali 
anche se è più accreditata la prima ipotesi.
 
 

 anche se è più accreditata la prima ipotesi.
 
 
Grazie mille. Ora ho riferimenti normativi in mano da dare
all'amministratore e da portare eventualmente all'assemblea.
Sei stato utilissimo.

 Grazie mille
 
 
 
Riparazione millesimi
acqua persa parti uguali
 
 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lastrico solare

Abito all'ultimo piano di una palazzina e il piano che sovrasta la mia 
abitazione non è altro che un paio di strati di guaina a cielo aperto, ogni 
tanto un paio di rompipalle del condominio salgono dalla terrazza e 
controllano non so che cosa, e queste passeggiate potrebbero compromettere 
la stabilità della guaina, c'è modo di impedire tali "passeggiate" in 
terraza da parte di qualsiasi condomino per questioni di sicurezza? 
 


No.
In ogni caso la guaina non e' cosi' "delicata".
Confessi: le da fastidio il rumore, la guaina e' solo una scusa :-)

Federico ha scritto:

    No, se vi salisse quella super-gnocca del terzo piano ti lamenteresti?
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 


   Dipende...la terrazza è condominiale? A quale uso è adibita ?
   Come ci si arriva ...botola o scala ? L'ingresso è sempre
   accessibile oppure occorre una chiave ? Il perimetro della
   terrazza è sicuro oppure vi sono muretti o ringhiere non a
   norma ? Vi sono impianti condominiali a vista con possibilità
   di manomissione ? ecc, ecc.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:k8o9b2$he3$1...@adenine.netfront.net...

Il lastrico solare è privo di qualsiasi protezione, il muretto è alto appena 
30cm ed è pericoloso passeggiare da quelle parti, basterebbe un inciampo per 
volare di sotto. Per accedere nel lastrico bisogna dotarsi di una scala ed 
avere un minimo di agilità per passare dalla scala al piano, inoltre nel 
lastrico solare non c'è assolutamente nulla a parte il panorama 
 

 c'è assolutamente nulla a parte il panorama
 
Data la situazione del lastrico dovrebbe essere assolutamente vietato 
salirvi e l'amministratore dovrebbe provvedere a limitare l'accesso 
con lucchetto o chiave.  Se vi sono servizi di uso comune accessibili 
solo tramite il lastrico (p.e: antenna/parabola TV, locale ascensore o 
serbatoio acqua) il lastrico dovrebbe essere attrezzato con sistemi di 
sicurezza come linea vita o parapetto di altezza maggiore di almeno 
100 cm.
 
Quanto alla guaina solitamente sui lastrici si usa un tipo che 
dovrebbe resistere ad un uso di transito normale (niente tacchi a 
spillo :-) )
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 resistere ad un uso di transito normale (niente tacchi a spillo :-) )
 
Anche perché, dalla descrizione, coi tacchi a spillo ci si sale una 
volta sola...
 
 

Il 24/11/2012 15:50, Giovanni ha scritto:

   E' esattamente ciò che avrei risposto anche io.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagare i debiti dei vecchi proprietari...

Vorrei avere un informazione.
Ho recentemente acquistato un'appartamento in un condominio
Dopo essermi insediato ho ricevuto la visita dell'amministratore del 
condominio che gentilmente quanto inesorabilmente, codice civile alla mano, 
mi ricordava di pagare i mesi di condominio dei vecchi proprietari.
In più il condominio ha acquistato ai tempi dei vecchi proprietari delle 
cassette delle lettere.
Anche di queste mi si chiede conto.
Non credo sia giusto che io paghi per delle spese fatte quando ancora non 
ero proprietario.
Vi pregherei cortesemente di darmi qualche notizia eventualmente con 
riferimenti legislativi che chiariscano i miei dubbi.
E' possibile che io mi sbagli?
Antonio Dessì
--
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laguna.tiscalinet.it
 [195.130.224.86] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Spiace dare brutte notizie, ma l'amministratore ha ragione.
Il riferimento di legge è il 2° comma dell'articolo 63 delle disposizioni di
attuazione del codice civile; li c'è scritto che: "Chi subentra nei diritti
di un condominio è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei
contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente." Solidalmente
significa che l'amministratore può pretendere il pagamento indifferentemente
da te o dal vecchio condomino. E' chiaro che per lui è più semplice e sicuro
chiederli a te. Dovrai poi essere tu a pretendere il saldo dal vecchio
condomino (se ci riesci!). Quindi tocca sobbarcarti tutte le spese che il
fariseo non ha pagato dal 1/1/99 ad oggi. E ti è andata anche bene! Altri
non hanno ereditato spese di cassette delle lettere, ma di lavori edili
condominiali! A queste cose bisogna prestare estrema attenzione in sede di
contratto di acquisto! Saluti.
--
Posted from 
mta14-acc.tin.it
 [212.216.176.45] 


Beh pazienza.
Grazie per l'aiuto.
Complimenti il sito è formidabile, utile ed efficente.
Saluti
A. Dessì
--
Posted from 
twingo.tiscalinet.it
 [195.130.224.85] 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso dell'ascensore

quali sono le limitazioni  di uso ?
in particolare xche' non sarebbe mio diritto usarlo x portare a casa un
bell'oggetto di 12 chili , valore + di 2 milioni ( in pratica la mia
bicicletta) .
la normativa prevede limitazioni x i minori di 12 anni e x le masserizie
(mobili e arredo x la casa).e basta .
Ciao ,
Marco .

 wrote in message
qlLO3.23651$i06.2...@typhoon.libero.it...


Ciascun comunista


Ciao ,
Marco .
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comunicazioni di fine anno

Se non ricordo male, la Finanziara '98 prevedeva per gli Amministratori
condominiali l'onere di inviare (non ricordo a chi) su apposito modulo, gli
estremi di tutti i fornitori nei confronti dei quali il Condominio aveva
emesso pagamento.
Qualcuno saprebbe dirmi di cosa si tratti esattamente, ed il termine ultimo
per provvedere a quest'ultimo nuovo adempimento, ed infine dove fosse
possibile reperire  l'opportuna modulistica?
Grazie.
giacomo...@usa.net
.

 possibile reperire  l'opportuna modulistica?
legge 4491/97 collegato alla finanziaria 98
E' la comunicazione degli amministratori di condominio all'anagrafe tributaria
il decreto è sulla G.U. n. 284 del 4/12/98
La presentazione dovrebbe essere fatta ento il 31/5/99, non l'ho ancora letto

possibile reperire  l'opportuna modulistica?
Si fa tutto nel prossimo 770
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail 1: 
Co...@iol.it
E-mail 2: 
Co...@satcenter.com
Web: 
www.satcenter.com
ICQ: 8677746

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impurità rubinetti acqua potabile

Buongiorno a tutti,
almeno una volta al mese devo smontare e pulire i filtri dei rubinetti di
casa.
Ad ogni operazione di pulizia devo rimuovere una grossa quantità di scorie
che si accumulano sul filtro fino ad impedire l'uscita dell'acqua dal
rubinetto.
E' normale questa situazione?
Esiste il sistema per risolvere questo problema e sopratutto può incidere
sulla potabilità dell'acqua?
Graie a tutti.
Distinti Saluti.

 ha scritto nel messaggio 
news:khiGf.729$mL5...@tornado.fastwebnet.it...

in genere e' abbastanza comune, soprattutto se l'acqua della tua zona
e' molto minerale... sono depositi di calcare che si fermano nei tubi, si
accumulano e poi si staccano. (talvolta anche piccoli frammenti di
tubazioni, se l'impianto e' molto vecchio, in questo caso sono di colore
molto scuro)
Se le tubazioni sono vecchie, e' difficile fare qualsiasi cosa... anche
montando dei filtri o degli addolcitori a monte dell'impianto, i residui
di anni coninuerebbero a staccarsi un po' alla volta.
in genere nn influisce sulla potabilita'.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:43e9b5ca$0$29096$5fc...@news.tiscali.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne paraboliche

Vivo all'ultimo piano di una palazzina di 4 piani sul mare composta da 12
unità immobiliari.
Avendo in pratica tutti i proprietari dello stabile ciuso i terrazzi
trasformandoli in verande nel momento in cui 2 condomini hanno deciso di
installare una antenna parabolica l'unica soluzione praticabile era il
lastrico solare comune e non calpestabile posto proprio subito sopra la mia
abitazione.
Nulla da ridire in merito, so che è loro diritto quello che vorrei sapere è se
è giusto che le antenne vengano tutte posizionate nello stesso angolo (per
inciso sulla mia camera da letto) provocando rumori poco gradevoli quando
soffia il vento oppure se possono essere deconcentrate lungo tutto il
perimetro del lastrico stesso evitando il congestionamento in un unico punto.
L'altra cosa, e più importante, che mi interessa sapere è se un condomino che
ha cambiato casa può lasciare sul nostro lastrico l'antenna parabolica.
Mi spiego meglio, un signore che viveva nel mio stesso stabile ha venduto casa
e ne ha comprata una proprio di fronte (saranno meno di 3 metri in linea
d'aria) lasciando la parabola sul nostro lastrico e mettendola in
comunicazione con la sua nuova abitazione con un filo volante che attraversa
la strada.
L'antenna è stata installata 2 anni fa, il tipo ha cambiato casa 6 mesi fa
circa e l'amministratore non si è attivato per rimuovere l'oggetto in
questione. Io da solo cosa posso fare per ottenere giustizia? Posso andare sul
lastrico e tagliare questo filo? é giusta una tale situazione di fatto?
Grazie per ogno suggerimento
Blow your "Pc" out of your "Windows"
Massimo Billi-------------------------------------------------
ICQ: 54491134

 lastrico e tagliare questo filo? é giusta una tale situazione di fatto?
Si sta creando una servitù a vostro danno.
E ogni proprietario ha la possibilità di farla cessare.
Comincerei, per gradire, con una raccomandata r.r. con la quale si intima
l'immediato distacco dall'antenna e/o in alternativa, la rimozione
dell'antenna stessa.
Alle brutte vie legali...anche se sono sicuro che nelle notti buie e
tempestose che ci sono da quelle parti nessuno si meraviglierebbe se qualche
filo si staccasse..;-D
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilini morosi

Ciao a tutti.
Mi rivolgo a voi sperando che qualcuno faccia un pò di luce sulla brutta
situazione nella quale mi trovo.
Sono inquilino in un palazzo dove una ristretta cerchia di proprietari la fà
da padrona alla grande, hanno chiuso pianerottoli ad uso privato nei quali
viene usata energia elettrica comune, snobbano puntualmente tutte le runioni
condominiali,  e, non ultimo non pagano regolarmente le spese.
Questa loro insolvenza ovviamente ricade sugli altri, e nel preventivo per
quest'anno, sono in arrivo aumenti delle spese di oltre il 40%.
Il mio padrone di casa mi aveva detto prima di fare il contratto che la
modalità di calcolo delle spese in quel palazzo non erano a posto con la
normativa nazionale e che a breve una riunione condominiale straordinaria
avrebbe sistemato il tutto, ma dopo 4 anni nulla di fatto.
Quindi mi chiedo :
Posso io minuscolo inquilino pretendere di pagare quanto effettivamente
utilizzato nella gestione anzichè rifondere le mancancanze altrui, visto che
il mio padrone di casa abitando altrove in sostanza se ne frega ed io alle
riunioni non posso nemmeno chiedere spiegazioni??
Sono destinato a pagare e basta???
Ciao a tutti e grazie in anticipo.
Franco

 Sono destinato a pagare e basta???
secondo me siccome sei in affitto tu rispondi per la parte del tuo
consumo...il resto riguarda solo la proprietà: è lui che ha scelto come
amici di cordata degli inadempienti, tu hai solo preso in affitto
l'appartamento e le sue spese accessorie per renderlo idoneo allo scopo per
cui è stato affittato: ad uso abitativo...il resto spetta alla èroèrietà che
ti deve garantire questo diritto per cui tu paghi un corrispettivo....cioè
se a causa di questa insolvenza dovessero interrompere l'erogazione della
luce tu puoi fare causa al proprietario perchè non pagando le spese non di
sua pertinenza impedisce il godimento dell'appartamento.
--
silverluck

 ha scritto nel messaggio
news:OJw98.50022$5M4.1...@twister2.libero.it...

grazie
Franco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù bal coni ?

Stiamo mettendo a posto i balc oni, alcuni un pò conciati, ma c'è un 
condomino che non vuole che si pianti il ponteggio sul suo giardino per 
far salire gli operai al piano di sopra e sistemare il balcone della 
persona che abita sopra di lui e probabilmente per non avere il fastidio 
di avere polvere e calcinacci davanti casa. Sostiene che fino a quando 
il lavoro fosse condominiale (frontalino) lo consentirebbe senza 
problemi, ma per il lavoro della parte privata sostiene che se la devono 
smazzare i proprietari del piano di sopra i quali dovranno farsi carico 
di far passare gli operai da dentro il loro appartamento ed eseguire il 
lavoro dall'interno e non dall'esterno. Sul regolamento di condomio non 
sta scritto niente in merito.
C'è una legislazione a tal proposito ?
Grazie


Art.843 CC ed in giurisprudenza Cassazione 3494/75
 
Ma attenzione. L'occupazione del suolo deve essere l'unica possibile ovvero
quella con minore sacrificio per tutte le parti in causa (incluso il
proprietario che deve 'subire' l'occupazione). Inoltre spetta una
indennita' per il disagio, oltre l'ovvio ripristino dello stato dei luoghi.
Quest'ultimo aspetto e' mitigato nel caso che i rapporti siano all'interno
di un condominio. In ogni caso, e' la classica situazione in cui occorre
l'apprezzamento da parte di un giudice, salvo le parti non raggiungano un
accordo amichevole.
 
Art. 843 - Accesso al fondo
	Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo,
sempre che ne venga riconosciuta la necessita', al fine di costruire o riparare
un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
	Se l'accesso cagiona danno, e' dovuta un'adeguata indennita'.
...omissis...
 
Se il lavoro e' possibile, ad esempio, tramite piattaforma mobile, allora
non e' possibile imporre l'obbligo. Del resto, e' possibile che l'indennita'
rapportata nel tempo, superi il costo, aggiunto a quello del ponteggio,
del noleggio di una piattaforma mobile. Ovvero, e' anche interesse di chi
fa' i lavori evitare l'occupazione se ci sono alternative.
 
Il problema e' in genere dovuta alla mancanza di flessibilita' di certe imprese
edili, che sono ancora legate a metodi e procedure antiquate.
Ma visto che oggi un ponteggio, dovendo essere certificato, e' messo su da
imprese apposite, forse lo scoglio di "fare tutto in proprio" e' superato.
 

 proprietario che deve 'subire' l'occupazione).
 
Che c'entra?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modllo 770

qualcuno é  già a conoscenza delle novita' relative al modello 770 relativo
all'anno 2001 ?  grazie e saluti a tutti

 all'anno 2001 ?  grazie e saluti a tutti
L'invio deve essere fato obbligatoriamente tramite intermediario abilitato e
la scadenza della presentazione è il prossimo 30 settembre (scadenza
origimale 1.o luglio poi prorogata).
Saluti.
Clyde

"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:CFBk9.145154$ub2.3...@news1.tin.it...

E' possibile anche via Internet, basta chiedere il PIN per il condominio,
scaricare il software gratuito da sito del Ministero e inviarlo.
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese fisse Enel

In un condominio è corretto proporre di fare pagare la spesa fissa
dell'abbonamento Enel con tabella A, il 50% del consumo Enel (Ascensore +
scale+ portico) con tab. A e il restante 50% con tab. C.
Esiste una normativa in tal senso?
Grazie


l'energia va' ripartita utilizzando le tabelle in riferimento ai servizi
utilizzati, ovviamente sulla base dei relativi consumi misurati da contatori
di sotto consumo
ogni altra forma empirica è illegittima.

 wrote in message
atvq0s$29a$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come calcolare la tabella B

salve,
i condomini mi hanno richiesto di redigere la tabella B (millesimi
relativi a pulizia scale, etc) che non è presente nel mio palazzo.
Come va calcolata? Dove posso trovare informazioni per calcolarla
velocemente? Grazie



La spesa concernete la manutenzione e ricostruzione delle scale va 
ripartita tra i Condomini per metà in ragione del valore dei singoli 
piani e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di 
ciascun piano dal suolo  (Articolo 1124 C.C.).
In genere la spesa per la pulizia delle scale va suddivisa per 
millesimi di proprietà, anche se i condomini possono decidere di 
pagare con lo stesso criterio descritto dal codice civile.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: raccomandate r.r.

L'amministratore alle varie mie raccomandate r.r. non
risponde e i miei problemi rimangono irrisolti.
Chiedo:diventando tesserato dell' U.P.P.I. ho più probabilità di farmi 
ascoltare e metterlo in condizioni
di interessarsi  per forza ? Ringrazio a chi mi  vorrà rispondere. 

gianriver48 ha scritto:

Cosa stai chiedendo al tuo amministratore?
saluti meg

 ha scritto nel messaggio 
news:463b9aa3$0$7735$5fc...@news.tiscali.it...

Gli stò chiedendo di correggere il mio consuntivo dato che delle spese  che 
mi chiede le ho già pagate e inoltre
chiedo da tempo di farmi riparare i danni dovuti ad infiltrazioni d'acqua 
dall'esterno.
Saluti Gianriver 48

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CHE COSA DEVO FARE ?

Il proprietario dell'appartamento sotto il mio mi avvisa che ha subito
un danno (macchie sul soffitto del suo bagno) dovuto ad infiltrazione
di acqua proveniente dal bagno del mio appartamento. 
Prontamente mi reco nel suo appartamento per sincerarmi di quanto
sopra e constato quanto da lui dettomi.
Dispiaciuto dell'accaduto mi offro subito di provvedere alla
riparazione ma egli prende tempo dicendomi che siccome deve
ristrutturare il suo bagno sara' sua cura comunicarmi la spesa
relativa al danno.
A parte il mio contrario parere sulla cosa (il danno lo voglio far
riparare io), dopo questa sua affermazione gli invio per iscritto una
richiesta con preghiera di volermi comunicare a quanto ammonta la
spesa, per le mie valutazioni.
SONO PASSATI 3 MESI E NON HO RICEVUTO NESSUNA COMUNICAZIONE DA PARTE
DEL DANNEGGIATO, COSA DEVO FARE?
Ringrazio anticipatamente quanti mi possano aiutare.  
_________________________________________________________
DO YOU YAHOO!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
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Posted from 
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 [205.180.60.188]
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http://www.mailgate.org

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MANUTENZIONE Condominio

Siamo disponibili per eventuali proposte di lavoro per opere di Manutenzione
Ordinaria e Straordinaria in Milano
--
WA

Siamo disponibili per eventuali proposte di lavoro per opere di Manutenzione
Ordinaria e Straordinaria in Milano e  Hinterland
Consulenza tecnica e sopralluoghi
Preventivi con "descrizione Opere" gratuiti
-- 
res...@iol.it
WA

 wrote in message 87jhf1$lqo$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavaggio AUTO personale e saltuario...

Desidererei sapere se esistono vincoli e/o leggi a riguardo del lavaggio
della propria auto nel piazzale antistante il proprio garage (sia esso di
abitazione singola o di condominio, nel caso il regolamento condominiale non
preveda nulla in tale senso).
Il lavaggio delle auto prevede solo il lavaggio hobbistico delle stesse,
SENZA il lavaggio del motore e/o operazioni di piccola officina (cambio
olio, etc...) e viene effettuato molto saltuariamente (una volta al mese
circa per intenderci, non a giorni alterni...).
Ringrazio in anticipo chi vorra' darmi delucidazioni e/o anche solo
riferimenti normativi in proposito.
Michele Masiero



 della propria auto nel piazzale antistante il proprio garage
Credo che ci siano dei vincoli riguardo l'uso di acqua potabile..
Cioa, Franco.

I vincoli che possono nascere sono da ricercare in primis nel regolamento di
Polizia Urbana del tuo comune.
Occorre poi tenere presente che a mio parere l'acqua sporca dovuta al
lavaggio andrebbe smaltita separatamente dalle acque bianche ........
Ivano
<> ha scritto nel messaggio news:y42U6.156$634....@news.infostrada.it...


 wrote in message
news:UowV6.3100$Ea.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna centralizzata

se il condominio, a maggioranza, decide l'installazione di un'antenna
centralizzata sono costretto a partecipare alle spese e a togliere la mia
dal mio poggiolo?
grazie

Per l'installazione non occorre la maggioranza, ma i due terzi (Art. 1136
comma 5).
la delibera è annullabile entro 30 gg mediante ricorso.
DELLA VALLE GIOVANNI
Warlock ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:1Da18.3140$WS2....@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SOTTOTETTO & CONDONO a Torino

Ho acquistato un paio di anni fa un appartamento all'ultimo piano con
sottotetto ad uso esclusivo dell'abitazione che era adibito ad uso abitativo
(apertura velux che sono stati condonati a suo tempo dal precedente
proprietario, creazione di un bagno e piastrellatura) ma non registrato come
tale sull'atto.
Ora, in vista del potenziale condono, vorrei approfittarne per sanare questa
situazione ma leggendo le varie tabelle non ho capito quel che dovrei pagare
al metro quadrato e se in fondo mi conviene sborsare un bel po' di
quattrini.
Qualcuno ha le idee più chiare delle mie?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Qualcuno ha le idee più chiare delle mie?
Rivolgiti ad un tecnico della tua regione, verifichera' le leggi
regionali in materia di sanatoria e di sottotetti e utilizzera' la
strada piu' semplice e meno costosa, magari senza utilizzare la legge
sul condono.
Ciao!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizia delle scale - appartamenti sfitti in casa nuova

Buongiorno,
il mio caso e' questo:
- casa di 8 appartamenti nuovi;
- 4 appartamenti venduti;
- 4 appartamenti in mano all ditta costruttrice NON ancora venduti.
All'assemblea di condominio la ditta costruttrice non vuole concorrere
alla pulizia delle scale (le pulizie vengono fatte a rotazione dagli
altri 4 proprietari).
Lo puo' fare?
A che legge, norma mi posso ricondurre?

 ha scritto nel messaggio 
news:443c08b8-40f2-4fd6...@b16g2000yqb.googlegroups.com...

beh, di certo non potete obbligare qualcuno a venir li a pulire,
pero' potete incaricare una ditta e addebitare le spese al
costruttore secondo la sua quota.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:49b62ebb$0$696$5fc...@news.tiscali.it...

Sempre che la maggioranza assembleare decida per pulire lescale. Non credo 
si čobbligati per legge a pulire le scale.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Società e Amministratore

Ho appena contestato l'esito dell'Assemblea del Condominio in quanto non
conforme alla legge la nomina di una Societą come Amministratrice del
Condominio.
L'Art.1 del Decreto 12.11.1998 recita esplicitamente
"" 1. L'amministratore del Condominio negli edifici deve comunicare
annualmente, oltre al proprio codice fiscale ed ai propri dati anagrafici
(cognome, nome, luogo e data di nascita): .omissis "". Su detta base mi
sembra ovvio che la Legge ha voluto fare chiarezza impedendo ad una Societą
di essere l'Amministratrice di un Condominio.
L'Amministratore mi replica citando un Articolo sul Sole 24 Ore dell'Ottobre
'98 ed un altro della Rivista PROPRIETA' EDILIZIA di medesima data (quindi
precedenti la citata Legge) in cui, sulla base di interpretazioni di Leggi
antecedenti, sarebbe possibile per una Societą, di ricevere il  mandato di
Amministratore.
Mi sapete dire chi ha ragione?
Grazie

antecedenti, sarebbe possibile per una Società, di ricevere il  mandato di
