mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: Mediazione

Sembra che con l'ultima riforma la mediazione sia obbligatoria e non si possa più rivolgersi direttamente al tribunale.
Esiste un modo di accedere al tribunale direttamente evitando tale mediazione?
Non chiedetemi perché, ne ho motivo...  


Puoi rivolgerti ma il giudice ti manda in mediazione, salvo si tratti di 
un procedimento speciale per il quale non serve la mediazione.
 
 

Il 27/01/2019 10:32, 
lalu...@gmail.com
 ha scritto:

dipende dalla materia; se è materia di condominio la mediazione è 
obbligatoria e non si scappa; se passi prima dal Giudice, come ti è già 
stato detto, il Giudice prima di proseguire vi manda in mediazione.
Se non è materia di condominio e neppure una delle materie obbligatorie 
allora puoi non passare dalla mediazione
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Guagliù... le scale!

 I boxari devono pagare o no?
 
    Se usano le scale si, ma una quota la pagano tutti per la utilita'
   relativa all'accesso al tetto.
    ciaofelix:-)
-- 
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Sto a litigą con l'intero condominio, sta ristrutturazione scale chi la deve
pagare?
Nel regolamento condominiale le scale sono bene comune, quindi mi verrebbe
da applicare il 1123 senza colpo ferire, perņ ci sono varie tabelline in
giro, googlando, che dicono che le rampe, luci, pianerottoli vanno a carico
di chi se ne serve, mentre le mura interne dell'intero condominio. Si puņ
sapere?


 che vuol dire?
      Se all'ultimo piano ci sono servizi comuni o la terrazza agibile,
    e' corretto attrubuire una quota percentuale da suddividere fra tutti
    i condomini, la parte restante seguira' il suo corso, tutto dipende
    dalla sensibilita' tecnica di chi predispone le tabelle, ipotizzandone
    l'uso come impone il codice.
      ciaofelix:-)
      P.S. La perfezione di ripartizione spesa con ascensore la si
otterrebbe solo con una scheda
           magnetica a tempo, nemmeno con il gettone.


     ciaofelix:-)
il tetto è di uso e proprietà esclusiva, pagano lo stesso? E poi "una quota"
che vuol dire?

       Si se l'ascensore arriva fino lassu'!
a felì, ma quale ascensore?
Sto parlando di scala. Se il tetto e sottotetto sono di proprietà ed uso
esclusivo del condomino dell'ultimo piano,  i boxari pagano questa quota?

 esclusivo del condomino dell'ultimo piano,  i boxari pagano questa quota?
    Il tetto non puo' essere di proprieta' esclusiva, il sottotetto si,
   ed i boxari ne sono esentati salvo che per la ricostruzione, se non
   diversamente disposto dal titolo.
    ciaofelix:-)


     Il tetto non puo' essere di proprieta' esclusiva
"se il contrario non risulta dal titolo".
Perchè ti rifiuti di leggere questa, e altre simili, frasi?

     ciaofelix:-)
No, no sul titolo di proprietà c'è scritto: sottotetto e tetto uso e
proprietà esclusiva.

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Titolo: senza assemblea e verbale si possino fare lavori ?

ciao a tutti, ho un quesito che mi sembra di scontata risposta ma a quanto
pare non all'amministratore delò mio condominio.
Infatti, avendo deliberato spese di ristrutturazione per un importo, sono
state effettuati una serie di nuovi interventi senza una regoalre assemblea
ne tantomeno l'invio di un verbale di assemblea.
Solo un paio di riuniuoni nel sottoscala  comunicate telefonicamente
all'ultimo minuto (e neanche a tutti i condomini) per una piccola parte dei
lavori aggiuntivi eseguiti. Gli altri tutti senza nessuna consultaizone,
neanche informale.
Come posso difendermi, visto che tra l'altro sono stati eseguiti dei lavori
per quasi il 50% in + di quanto deliberato ed eseguiti pure male ?
Grazie. Luca.

 ne tantomeno l'invio di un verbale di assemblea.
...snip

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Titolo: Trattativa e penale

Ho dato incarico ad un agenzia immobiliare di vendere la mia casa, manca
poco meno di un mese alla scadenza ed io ho mostrato la casa a qualche
persona interessata all'acquisto. Adesso una di queste persone mi ha detto
che l'agenzia potrebbe addirittura pretendere la provvigione perchè io non
potevo far vedere la casa nè mettere annunci sul giornale perchè loro
hanno l'esclusiva. Vorrei sapere se questo è vero, possono portare il
giornale settimanale davanti al giudice e pretendere la penale a fine
contratto? Io non ho firmato nulla con questi clienti, cosa rischio? Aiuto.
-- 
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Non succede nulla se non vendi la casa fino alla scadenza del contratto con
l'agenzia.Ricordati che il contratto con l'agenzia si rinnova tacitamente se
non lo disdici in tempi utili.
-----------------------------------------
Messaggio inviato con Excite Newsgroup.
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Titolo: Conguaglio condominio

Ringrazio fin d'ora chi avrà la pazienza di aiutarmi.
Nel mio contratto è scritto :
SPESE ACCESSORIE : oltre il canone di locazione sono interamente a
carico della parte conduttrice le spese relative al condominio,
imprese di pulizia, fornitura acqua , energia elettrica , il compenso
dell'amministratore dello stabile nella misura del 100%.
Sono subentrata nell'appartamento il 01-08-2001, ora l'amministratore
pretende da me circa 250 Euro per un disavanzo conguaglio anno 2001 e
anno 2002 delle spese condominiali.
Ho chiesto verbalmente di specificarmi come hanno calcolato questi 250
Euro che chiedono da me, ma non ho avuto risposta.
Anzi mi ha detto che in genere sono accordi che si fanno tra
proprietari ed inquilini e che quindi non li può calcolare lui.
Premetto che il proprietario mi aveva comunicato già verbalmente che a
lui erano dovute solo le spese straordinarie ed a me le spese
ordinarie (però credo parlava di riparazioni).
Ora leggendo il contratto (che quando ho firmato ho avuto
assicurazioni dall'avvocato che era tutto perfettamente legale e non
si poteva fare in altro modo, nel senso che le spese accessorie erano
eque sia per il proprietario che per l'inquilino), capisco che invece
non è così.
La frase "sono interamente a carico della parte conduttrice le spese
relative al condominio" ed anche la frase "il compenso
dell'amministratore dello stabile nella misura del 100%" credo invece
che siano solo a mio danno perchè modificabili.
Chi è responsabile legalmente del pagamento di questo conguaglio?
Chi deve calcolare cosa devo pagare io?
Quando ci saranno delle riparazioni da fare dovrò pagare tutto io?
E' legale quello che mi ha fatto firmare l'avvocato?

 E' legale quello che mi ha fatto firmare l'avvocato?
se hai firmato liberamente e senza costrizioni, è legale... :-(
perchè non hai contattato un tuo di legale prima di firmare?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cornicione

E' vero che in caso di riparazione al cornicione di un palazzo (rovinato
nella parte sottostante) la spesa si divide per 1/3 al condominio e per
2/3 ai soli condomini della verticale dove c'e' il danno?

 ha scritto nel messaggio
news:39F98461...@kataweb.it...


 2/3 ai soli condomini della verticale dove c'e' il danno?
Ma questa brillante idea a chi č venuta?
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Titolo: Delibera condominiale di chiusura di un locale comune

Salve.
Sono diventato proprietario di un immobile sito in un piccolo
condominio costituito da 4 condomini.
Dall'atto di compravendita risulta che io sono proprietario pro quota
di un locale interrato a suo tempo destinato ad uso cisterna di
raccolta delle acque piovane e attualmente deposito.
Quando ho chiesto di accedere all'immobile mi è stato detto che non è
possibile in quanto 18 anni fa i tre proprietari dell'epoca
all'unanimità hanno deliberato la soppressione dell'ingresso comune a
tale scantinato murando la botola che permetteva di accedervi.
Tale delibera è efficace nei miei confronti oppure posso impugnarla in
quanto contraria all'art. 1120 avendo reso non solo più incomodo ma
del tutto impossibile l'uso della parte comune ad un solo condomino
anche se sopravvenuto dopo tanti anni?

 raccolta delle acque piovane e attualmente deposito.
         Di cosa e di chi?
         ciaofelix:-)
-- 
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da come mi hanno raccontato a suo tempo venne stipato li dentro del
materiale di risulta edile e l'accesso venne murato per evitare che
qualcuno potesse cadervi dentro e restare travolto o farsi male con
quelle pietre.
Uno dei condomini è proprierario del cantinato a fianco, ha svuotato
il locale e ora lo usa come se fosse suo. So che è in atto una causa
per rivendicare la prorietà visto che non sono decorsi i termini per
l'usucapione (il locale è stato svuotato nel '96).
Ma il punto è la delibera adottata a suo tempo, se anche il bene è
rivendicato ed è di proprietà condominiale la delibera fatta 18 anni
fa che mura l'accesso è nulla? Come vi accedo? Attraverso la
proprietà del vicino (servitù coattiva?).
Insomma se sono proprietario di un'area comune voglio poterla usare!

 raccolta delle acque piovane e attualmente deposito.
La sappiamo già, la storia.
Vuoi vedere se le risposte cambiano? 

in passato ho chiesto in relazione alla divisione di parti comuni (art
1119), non di delibere assembleari relative ad innovazioni (1120).
Che le 2 cose siano connesse è un discorso diverso, ma le questioni in
se sono distinte e distinguibili.
E la qualificazione giuridica di una delibera che renda impossibile
l'esercizio del diritto di proprietà da parte anche di uno solo dei
condomini non l'ho MAI prospettata.
Io ho una mia idea in relazione a questo punto, voglio solo
confrontarla con quella degli altri.
Visto che tu hai seguito così con attenzione i miei post precedenti
vuoi darmi una risposta circostanziata?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento ici

mio marito ha acquistato casa ad aprile 2006, deve pagare lui  l'ici in
quanto usufruttuario,  può fare la detrazione come casa principale
già per il 2006 anche se prenderà la residenza solo nel 2007? Mia
figlia  che ha la nuda proprietà prenderà  la residenza entro il 2006.

susi ha scritto:

Deve pagare dall'anno prossimo.

 ha scritto nel messaggio 
news:wLhhg.26554$cX1.4...@twister2.libero.it...

completamente sbagliato.
deve pagare da aprile 2006, e come seconda casa fino a che la figlia non ci 
prende la residenza, data in cui, sempre se se il comune lo prevede,  potrà 
chiedere l'aliquota dell'uso gratuito. rivolgiti all'ufficio ICI del comune.
ciao
-- 
 arion

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Informazioni varie

Ciao a tutti,
avrei bisogno di alcune informazioni riguardanti la gestione condominiale:
Come si fa a richiedere il codice fiscale per il condominio?
Un condomino dello stabile dove abito a chiesto di poter modificare la
destinazione d'uso del suo appartamento passando da usi abitativi ad uso
come studio medico. Dal momento che il nostro regolamento di condominio
vieta un uso degli appartamenti diverso da quello abitativo, qual'è la
maggioranza necessaria per approvare tale richiesta? Come andrebbero
ricalcolate le tabelle millesimali nel caso la richiesta fosse soddisfatta?
Sempre nello stabile dove abito l'ascensore si blocca in continuazione, con
il pericolo che qualche persona resti bloccata all'interno per molto tempo.
Gli interventi effettuati dalla ditta di manutenzione non sono finora
serviti. Stiamo perciò pensando di risolvere prima della data di scadenza il
contratto con la ditta di manutenzione. Quali sono i passi necessari da
compiere?
Grazie a tutti per l'attenzione,
saluti,
    Antonio.

 maggioranza necessaria per approvare tale richiesta?
Allora prima bisogna modificare all'unanimità il regolamento condominiale
 cosa alquanto difficile) e poi se ne può parlare.
Saluti Paolo

...


 Saluti                            Fabio
Forse per il Comune non e' necessario fare il cambio di destinazione, pero'
credo che lo si debba fare all'UTE, es. da A/3 ad A/10, se non altro per evitare
sorprese future con il fisco!
;-})
Eventualmente puoi fornirmi un riferimento normativo?
ciao
francesco
p.s. potresti rispondere al mio "abitabilita' mancante"
grazie

...


in cui viene nominato amministratore.
-------------
A me lo hanno dato anche senza verbale...
Nicola

 wrote in message 7ni360$12m$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message 7ni4k7$ji3$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: foglie delle piante sul balcone di sotto !!!

Buongiorno a tutto il NG,
la faccenda mi sembra clamorosa. Affitto un appartamento al piano primo con
terrazzo che si affaccia su un altro terrazzo che rispetto al mio sporge in
fuori di un paio di metri. Naturalmente vista la dimensione del terrazzo
(5mt per 11) ho messo delle piante per abbellirlo. Udite bene l'inquilino
del piano di sotto dice che mi farà causa perchè quando le foglie si
staccano dalle mie piante (per normale avvicendamento stagionale) gli
sporcano il terazzo!!!
Pensate che per evitare il gocciolamento dell'acqua di bagnamento ho fatto
installare un impianto di microirrigazione che eroga poca acqua più volte
nella giornata in modo da non infastidirlo. Inoltre abitiamo fuori città e
la palazzina è attorniata da piante di alto fusto che non lesinano a
rilasciare foglie con l'approssimarsi dell'autunno.
Chiedendo scusa per lo sfogo e vi chiedo se è suo diritto richiedermi un
pagamento delle spese di pulizia o peggio ancora se mi può imporre la
rimozione delle piante stesse.
Grazie mille per la consulenza.
Un saluto a tutti.
A.M.

Cosa dice il vostro regolamento condominiale.
In genere viene specificato che non si deve far cadere nulla dai propri balconi
o terrazzi ed evitare anche lo stillicidio di acqua. Le foglie vanno quindi
raccolte (per quanto possibile, salvo per eventi improvvisi come temporali o
colpi di vento in cui si ha distacco imprevedibile).
Anche l'impianto di irrigazione non dovrebbe lasciare passare acqua di sotto o
provocare presenza di umidita'.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info sfratto...

Tra poco + di un anno scade il contratto stipulato con il mio inquilino,
dovrei entro sei mesi inviargli lo sfratto perché sono intenzionato a
ristrutturare l'appartamento e in seguito ad andarci ad abitare.
Vorrei sapere come devo impostare la lettera di sfratto per non avere
problemi di sorta e fare tutto a regola d'arte.
La devo inviare per raccomandata?.
Scusate, ma sono proprio alle prime armi....
Grazie.
Stefano.

 wrote in message
2Kaa4.8300$1W4.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIPARTIZIONE SPESE CONDOMINIALI

Salve! Faccio parte di un condominio che comprende a piano terra una 
palestra. Da quando è stata istituita, ed avendo provveduto a dotarsi di 
impianto di riscaldamento autonomo, si è distaccata dall'impianto di 
riscaldamento centralizzato.
 L'Amministratore ha provveduto al rimborso delle spese di riscaldamento 
calcolate in sede di consuntivo annuale, e nel frattempo pagate, nella 
misura del 70 % della quota millesimale di competenza per il riscaldamento 
dei relativi locali, lasciando quindi in onere alla stessa, anche per gli 
anni futuri, una quota del 30%. La mia domanda e questa : con quale criterio 
è stata stabilita la quota del 30, piuttosto che del 20 o del 40% ? Esiste 
qualche normativa o disposizione di legge o qualcos' altro che fissa 
l'entità del concorso alla spesa di riscaldamento ? Grazie anticipatamente 
per i riferimenti che vorrete segnalarmi. Al Pal 

 per i riferimenti che vorrete segnalarmi.
    No dovrebbe essere il risultato di un calcolo ma spesso si tratta di
    una operazione costosa e si preferisce fare una stima sulla scorta
    di precedenti esperienze....in fondo e' un accordo!
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Che pero` dovrebbe essere deliberato dall'assemblea, non deciso 
dall'amministratore.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 dall'amministratore.
        Si dovrebbe ! 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento

Posso in qualche modo convertire il mio riscaldamento da centralizzato ad
autonomo, magari tramite contatori sui termosifoni, visto che possiedo un
appartamento sfitto in località di villeggiatura estiva (lago) e non voglio
piombare le tubature visto che il 30, 31 dicembre e 1° gennaio sono in
quell'appartamento e mi serve riscaldato!!!
Spendere 2/3 milioni di riscaldamento all'anno per tre giorni di
riscaldamento mi sembra eccessivo!!!
Piuttosto chiudo le tubature e vado avanti a stufette elettriche per tre
giorni di fila...
Grazie dell'attenzione e un ciao a tutti
Fabio

...


Con decisione unilaterale NO e benchè ci sia una sentenza della Cassazione che
aprirebbe qualche spiraglio in realtà si creerebbe la macchia di leopardo che
aumenterebbe i costi per gli altri condomini

Mi associo. In ogni caso se convincessi gli altri condomini ad effettuare
una spesa per la contabilizzazione, ecc..... sarň felice di darti
delucidazioni in merito.
Ciao
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Titolo: Staccarso dal riscaldamento centralizzato

Se in un condominio esiste una situazione di riscaldamento centralizzato ed 
uno o piů condomini voglio staccarsi e fare l'impianto autonomo, cosa sono 
tenuti a fare? Lo possono fare? Devono continuare a pagare tutta o in parte 
la quota di quando erano allacciati al riscaldamento condominiale?
Grazie per l'eventuale risposta.
David 

 allacciati al riscaldamento condominiale?
Devono pagare tutta la quota, più il risarcimento del danno, visto che
normalmente il distacco provoca uno squilibrio nell'impianto. E' come
scendere dall'auto e portarsi via una candela: l'auto è più leggera, ma non
va meglio, con tre soli cilindri.

 va meglio, con tre soli cilindri.
accidenti... non avrei saputo scegliere esempio migliore... 

 
credo sia una interpretazione personalissima: a me risulta fattibile.
credo anche che l'esempio della candela non sia proprio pertinente.
se l'impianto č piccolo puň essere necessaria una ritaratura della 
colonna di alimentazione, analogamente a quando vengono attaccati nuovi 
termosifoni o scollegati altri esistenti, ma tutto qui
giorgio 

 la quota di quando erano allacciati al riscaldamento condominiale?
   In genere si determina comunque una quota a carico di chi si e' reso
   autonomo, fermi restanto i costi integrali determinati dalla proprieta'
   (cambio caldaia per esempio, o tasse relative etc etc)
    ciaofelix:-)
    (*) sono comunque perplesso poiche' se ogni anno uno o piu' condomini
        chiedono il "distacco" ci sara' un momento in cui non sara' piu'
tecnicamente possibile, quindi nasce una disparita' nei diritti dei
condomini.....qualcuno ha idee in proposito?......Ho detto IDEE!!! 
-- 
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 la quota di quando erano allacciati al riscaldamento condominiale?
nel condominio di villeggiatura - Sorrento! - dove mia zia ha una casa, 
ogni anno viene messo all'ordine del giorno la richiesta di alcuni 
turisti di trasformare l'impianto da centralizzato in autonomo. Si 
tratta chiaramente di una richiesta provocatoria poiché non vi è metano 
e un impianto autonomo non si avrebbe come alimentarlo.
Lo scorso anno lessi della possibilità di misurare il consumo di calore 
di ogni radiatore tramite appositi termometri elettronici. Mi feci 
dare, per ciò, la delega da mia zia. Ci credereste? entrambi gli 
schieramenti si misero d'accordo per attaccare me!

Grazie a tutti. Ho comunque le idee più chiare.
David
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Titolo: Condizionatore d'aria

Mi iscrivo ora al vs ng e spero di non ripetere domande gia' fatte.
Avrei l'intenzione di installare l'aria condizionata nel mio appartamento
sito a Milano e mi trovo a dover scegliere se applicare l'unita' esterna
sulla facciata esterna del condominio o sul ballatoio (sono l'ultimo
inquilino e teoricamente nessuno potrebbe dirmi niente)
Esiste la necessita' di comunicare all'amministratore la mia scelta?
C'e' la possibilita' che i condomini si oppongano?
Ringrazio chi potra' darmi delucidazioni in merito in quanto sono del tutto
all'oscuro dell'argomento
Riccardo
PS sono gradite eventuali indicazioni di norme o leggi che regolano
l'argomento

 C'e' la possibilita' che i condomini si oppongano?
Se fai un lavoro visibile, e visibilmente antiestetico, può opporsi
qualsiasi passante, anche un turista.
I regolamenti vigenti nella città di Milano non scherzano. E il corpo dei
vigili si sta attrezzando alla tolleranza zero.

 qualsiasi passante, anche un turista.
Ma dai...anche il turista...ah ah ah !!!
:-(((
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help! cosa devo fare impianto da sostituire

salve a tutti
quesito:
qs sera ci sarą la riunione condominiale straordinaria per deliberare la
sostituzione dell'impianto citofonico delle unitą immobiliari.
L'impianto da dei problemi in quanto č strutturato in modo che anche gli
antifurti di alcune case segnalino che stanno suonando all'interno del
centralino di controllo sito dal custode.
come posso comportarmi se dovendo sostituire l'impianto sopradetto, il mio
antifurto non possa piu' essere collegato con la portineria e quindi per
avere questo servizio sia costretto a cambiare anche l'impianto di allarme?
posso oppormi a questo? quale devono essere le percentuali?
A me sembra che non sia corretto mettere un nuovo impianto citofonico che
non mi dia piu' le stesse funzioni che avevo prima.
grazie per i consigli
Danix

 non mi dia piu' le stesse funzioni che avevo prima.
     Io penso invece che l'impianto citofonico condominiale non possa
venire
    alterato dalla presenza di servizi diversi interessanti solo alcuni
    condomini.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Spese condominiali.domanda

vi è l'obbligo da parte del proprietario dell'alloggio di consegnarmi 
l'elenco delle varie spese condominiali da me effettuate? 
(es.riscaldamento,ascensore.....).
attualmente compare solo il totale delle spese e si sta sulla sua parola.
grazie per la risposta. 

 ha scritto nel messaggio 
news:44807ad7$0$29722$4faf...@reader2.news.tin.it...


Hai il sacrosanto diritto di conoscere i bilanci del condominio,
altrimenti puoi esimerti dal pagamento.
Se non paghi, il proprietario prima di rivolgersi al giudice, dovra' 
dimostrare di averti fornito copia dei bilanci e copia delle ricevute 
dei pagamenti eseguiti.
Chi vanta un credito, deve sempre dimostrarne la fondatezza, a meno che 
non si tratti di una cambiale.
Saluti
Meg
giuaddo99 ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esposto e anonimato

Quesito semplice : in caso di presentazione di esposto al comune
per abuso edilizio o comunque infrazioni a regolamenti comunali, è
possibile farsi rappresentare da legale senza quindi risultare in modo
diretto ?
grazie
bru

Bruben wrote:

devi dimostrare di essere parte interessata
(in pratica, un vicino di casa)
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

 ha scritto nel messaggio
news:3C1B8770...@flashnet.it...


 Mentre ristrutturavo la mia abitazione, uno stronzo di tale portata, ha
Caro Fabio, non ho chiaro se mi hai dato dello stronzo ma non è molto
importante.
Quello che invece trovo importante è quella sottile morale che traspare
dalla tua
risposta, la morale di chi giudica colpevoli coloro che denunciano piuttosto
che
coloro che commettono reati. Se urli dopo che ti hanno dato una coltellata
passi
dalla parte del torto !
Ci sono, purtroppo, delle situazioni in cui può essere necessario tutelare
se stessi
o la propria famiglia senza che ciò si confonda con stupidi anonimati e
dispetti
da sottosviluppati, lettere anonime o altre amenità.
Oggi il mondo è sempre di più in mano ai prepotenti, e alla prepotenza è
difficile
rispondere con la dialettica o la persuasione.
Comunque forse è questione di poco e poi tutti potranno fare quello che
vogliono,
edificare dove vogliono, fare tetti, tettoie, garage, scavi, trincee,
recinzioni con il
filo spinato, basta con le regole, aboliamo anche i tecnici di zona comunali
che
qualche volta ( ma non sempre e non a tutti ) vanno in giro a rompere le
palle.
bru

 coloro che commettono reati.
perfettamente d'accordo..
E poi, per sigillare un cantiere, occorre un abuso non sanabile con variante in
corso d'opera, e quindi siamo ben esagerati, eh?
chiaro che se ti fai una villa facendola passare per garage sara' dura
prendersela col vicino...


 ha scritto nel messaggio
news:3C1C10A9...@flashnet.it...


 successiva archiviazione ), come lo vuoi chiamare se non stronzo ??
certo!
a questo punto sarei curioso di sapere di che tipo di opere si trattava, per
dover mettere SIGILLI! cosa che a milano non succede quasi mai a meno che ci
siano abusi COLOSSALI ma veramente esagerati e lapalissinai, altrimenti prima di
sigillare ce ne passa....
in che citta' sei, sempre per capire come funziona nelle diverse parti della
penisola?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni di dubbia provenienza

Salve a tutti,
Vi espongo il mio problema: l'inquilino al piano inferiore lamenta
un'infiltrazione presumibilmente proveniente dal mio appartamento
anche se l'infiltrazione si trova in corrispondenza del mio
sgabuzzino, che è adiacente al bagno (per la precisione accanto alla
doccia che però scarica nella colonna che si trova a circa 3 mt dalla
macchia). I tubi del bagno sono stati cambiati l'anno scorso in
seguito ad una infiltrazione che però si trovava esattamente sotto al
mio bagno, in più ho provveduto, per sicurezza, a risigillare
completamente il piatto doccia. Ora, l'infiltrazione ha creato una
macchia di piccole dimensioni che nell'arco di un mese si è espansa di
pochissimo.
Come dovrei procedere? Mi devo rivolgere all'amministratore per
accertare le responsabilità o mi devo muovere per i fatti miei?
Vi ringrazio anticipatamente per l'aiuto
Giuseppe

Giuseppe Magistrale ha scritto:

l'A può intervenire di regola nel caso la perdita sia in un tratto comune.
E' pur vero che l'acqua si trova la sua strada nella soletta e 
l'infiltrazione può anche essere distante però, rifatti i tubi e la 
sigillatura....
a meno che no si infiltri dal rivestimento verticale della parete 
(piastrelle rotte o mal sigillate)
Credo comunque che spetti al postulante accertare la provenienza 
dell'acqua, anche se una verifica da parte tua è conveniente


Ti ringrazio per la risposta:
il mio dubbio è proprio questo, la macchia è tra muro e soffitto,
proprio dove si trovano le verticali. Che tipo di procedura non
"invasiva" posso richiedere per accertare la perdita?


Ti ringrazio per la risposta:
il mio dubbio č proprio questo, la macchia č tra muro e soffitto,
proprio dove si trovano le verticali. Che tipo di procedura non
"invasiva" posso richiedere per accertare la perdita?
difficile... bisognerebbe chiudere la chiave dell'acqua per un periodo,
esempio durante le ferie, oppure non fare la doccia per qualche
giorno e vedere se la macchia cala o resta uguale o incrementa.
Esclusa quella, si puo' passare ad altro...
Per la ricerca del guasto, se hai sospetti di qualcun'altro o di
problemi condominiali, fai intervenire l'amministratore. Tieni conto
pero' che comunque sia, la spesa per cercare il guasto poi va
addebitata al responsabile del guasto, quindi in ogni caso se la
perdita viene da te, paghi tu...
alberto

>Che tipo di procedura non
"invasiva" posso richiedere per accertare la perdita?
digita "termografia" so google...
T&P

Giuseppe Magistrale ha scritto:

non credo sia proponibile
resta da valutare se sia meglio rompere da sotto oppure da sopra
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: distributori carburante normativa

Abito in un condominio in centro di una città di media grandezza.
Al piano strada c'è un distributore di benzina la cui pompe sono quasi
attaccate al muro del palazzo. Spesso si avverte un forte odore di
benzina ed entra anche negli appartamenti in quanto la benzina che
cade per terra va poi inevitabilmente a finire nelle fognature,
specialmente quando piove.
Qualcuno sa indicarmi per favore se esiste una normativa che prevede
di elimanare gradualmente tutti i distributori dai centri storici e
dove posso trovarla ?
Grazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:53hu1v46cbmo393kf...@4ax.com...

La normativa è europea ed è di circa 25 anni fa.
La sua applicazione è rimessa al ministro dei lavori pubblici, di concerto
col ministro dell'ambiente e di quello dell'industria, nel rispetto del
contratto del gestore che si rinnova di 9 anni in 9 anni.
In Confesercenti la normativa la trovi di certo, ma loro rappresentano e
difendono la tua controparte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Confini condominiali

Abito in un condominio di 24 appartamenti, 
http://www.badongo.com/pic/187923
 
, il cui unico accesso è una strada privata ad uso pubblico lunga circa 1 km 
che disegna una specie di U.
Lungo due lati del confine (e parzialmente sul nostro terreno) scorre una 
strada che serve come accesso ad altre abitazioni.
Sull'angolo di tale strada c'è un olmo bello grande (20 anni?) la cui 
manutenzione spetta a noi. Chi ha venduto il terreno al costruttore ha posto 
come vincolo che su tale strada (ripeto, parzialmente fatta su terreno 
nostro) non vi siano accessi ne pedonali ne carrai.
Se noi decidiamo di aprire un cancello pedonale da utilizzare per arrivare 
all'olmo la cui manutenzione ci compete, quindi transitando su terreno 
nostro per giungere a terreno nostro, il nostro vicino può opporsi? 

Giovanni G. ha scritto:




      Se il venditore ha posto un vincolo perche' volete ignorarlo?
      Questa manutenzione puzza tanto di scusa, ma visto che fra il vostro
      confine e l'olmo c'e' ancora terreno vostro perche non confinate
      l'olmo nella vostra area?
      ciaofelix:-)
-- 
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1 ostacoleremmo oltremodo l'accesso di veicoli ai palazzi confinanti,
2 non avremmo più la scusa buona.... ;-)
A parte gli scherzi, tutti i proprietari confinanti sarebbero d'accordo 
eccetto una vecchia che manco sapeva di essere propriataria di un tombino di 
detta strada...
Ma il mio cruccio è un altro: perché io per raggiungere la fermata 
dell'autobus devo percorrere 2,1 km quando potrei percorrere solo 200 metri 
percorrendo una strada di pubblico accesso (in parte anche mia) percorsa da 
chiunque voglia farlo???
In ogni caso potrebbe il GP ordinarci di chiudere la porta imponendoci di 
chiedere il permesso ad altri per accedere al nostro terreno per la 
manutenzione dell'albero?


 percorsa da chiunque voglia farlo???
Perchè non hai comprato e pagato il diritto di passare.
Il vostro problema si risolve facilmente, ma non gratuitamente. 

 Il vostro problema si risolve facilmente, ma non gratuitamente.
Sarei felice anche di pagare, ma la vecchietta del tombino non ne vuole 
sapere... 

 ha scritto:

E' solo l'inizio di una contrattazione. Se il prezzo si alza un po'.... 


La vecchiaccia abita a 400 km e manco sapeva di essere proprietaria di quei 
pochi mq. Non ne vuole sapere, ne di vendere ne niente. Noi apriremo il 
cancello per manutenzionare l'albero, se lei vuole fare un muro tra il suo 
confine e il nostro (sul suo terreno) ridurrą la carreggiata a 1,50 metri...
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Titolo: Unificazione di due condomini

Sono amministratore di una scala di un condominio composto da due scale.
Prima della mia nomina il condominio si è sciolto appunto in due condomini
con due amministratori e del codici fiscali corrispondenti alle due scale di
cui sopra.
Ora dovrei essere riuscito a convincere i condomini sulla riunificazione.
Ora per il cod. fiscale posso tenerne uno solo dei due esistenti e scrivere
al ministero delle finanze per annullare il secondo, oppure chiudere tutti e
due i cod. fiscali ed aprirne uno nuovo?
Grazie per le risposte.
Adriano

...


 DELLA VALLE GIOVANNI
confermo il saggio suggerimento.

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Titolo: assemblea 1° convocazione senza quorum

Per un errore le assemblee che generalmente svolgo sono in II° con prima
deserta, è stata fatta una convocazione in prima e per una svista mi sono
reso conto del fatto solo dopo aver redatto il verbale alla prima erano
presenti poco più del 50% dei mm. ero convinto di essere in II.
Cosa mi conviene fare tenuto conto che l'assemblea è stata effettuata un
paio di mesi fà, nessuno degli assenti ha impugnato la delibera, quasi la
totalità dei condomini ha già versato la prima rata del preventivo
approvato e nella stessa assemblea all'ordine del giorno non c'era
nient'altro che approvazione consuntivo e preventivo e nomina
amministratore
grazie.
-- 
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Se hai anche inviato copia della delibera agli assenti, e questi l'hanno
ricevuta da + di 30 gg.,
potresti stare tranquillo ed andare avanti.
Del resto chi ha gia' pagato la 1.a rata ha difatto accettato la delibera.
Saluti Meg.

ma si, non ti conviene farne un'altra. però guarda che l'assemblea era
nulla, non annullabile. quindi se qualcuno cambia idea e protesta sono
problemi. non per la nomina dell'amministratore (non è obbligatorio il
voto ogni anno per la riconferma, basta che nessuno si opponga), non per
il fatto che non c'è stata una valida assemblea ordinaria durante l'anno
(per chiedere la revoca di un amministratore inadempiente ci vogliono 2
assemblee ordinarie annuali mancate), ma potrebbero esserci problemi per
le spese che avete deciso, che sono fuori dalle solite di ogni anno tipo
c/c, amministratore ecc. se avete deciso manutenzioni, innovazioni ecc. ti
converrebbe fare il giro dei condomini e far firmare loro un foglio in cui
dichiarano di essere d'accordo


 ha scritto nel messaggio
news:cgn5ot$37k$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: certificato di agibilità per immobili in costruzione del 1989?

Salve,
dovrei vendere un appartamento ancora in costruzione, (risultante al
catasto come unità immobiliare in corso di costruzione, categoria F/3),
in cui gli ultimi lavori eseguiti in esso sono stati fatti nel 1989.
Il compratore mi ha chiesto se sono in possesso del certificato di
agibilità, e vorrei chiedervi se è obbligatorio presentarlo anche per
gli edifici costruiti in quel periodo ed eventualmente qual'è la
procedura da eseguire.
Vi ringrazio anticipatamente per i vostri suggerimenti
Luca

 ha scritto nel messaggio 
news:iipl9l$k0d$1...@speranza.aioe.org...

da quanto o capito l'appartamento non è ultimato
per cui non c'è l'obbligo di agibilità
se l'appartamento fosse stato ultimato, si renderebbe necessario 
l'accatastamento definitivo in categoria ordinaria, nonchè la richiesta di 
agibilità.
per evitare spiacevoli sorprese verificate la legittimità dell'attuale stato 
dei luoghi.


Come posso verificarli? serve un attestato o una perizia di un geometra?

Suvvia, non può esistere un immobile che è in costruzione dal 1989,
nessuna concessione edilizia (che era il titolo abilitativo di allora)
può valere 22 anni.
La prima cosa da fare è regolarizzare la posizione edilizia comunale,
poi il catasto, poi vendere.
Ma da quello che ci dici, o Luca, la cosa appare quantomeno stramba.
Augh
iltroll

Urka!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
"Vendesi ampi appartamenti fcenti parte di una palazzina di nuova
costruzione sita nel comune di Alia,a 70 km da palermo, già divisi
internamente e forniti di infissi esterni, panoramici dotati di ampi
balconi, vendesi a prezzi di realizzo, ottimo affare "
Ottimo affare per chi? Nuova costruzione del 1989?
A Lukko, scusa, hai raggione, a palermo tutto è possibile, pure una
concessione che vive per vent'anni. Perdona. E' che qui nel nord
padano operoso siamo così idioti che le concessioni le facciamo valere
solon tre anni. Ora chiedo la cittadinanza sicula.
Detto questo, visto che l'edilizia è materia regionale e che la
sicilia è a statuto speciale, è bene che senti un tecnico del posto.
(E io che ero contro al federalismo perché mi piaceva pensare che
fossimo tutti italiani...).
iltroll
(sconsolato)


grazie per il suggerimento (polemica a parte)


> grazie per il suggerimento (polemica a parte)
Nessuna polemica, solo battute.
Sentire un tecnico del posto è indispensabile in quanto la questione
non è semplicissima.
ciao
iltroll
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto locazione 4 +4

 chi mi spiega in parole semplici come funziona?
mi pare di capire che il proprietario dopo i primi 4 anni puo' mandarti 
fuori solo in determinate situazioni, altrimenti lo puo' fare dopo i 
successivi 4 anni a meno che il contratto non venga rinnovato... giusto?
il conduttore puo' andarsene quando vuole???
il canone rimane invariato  puo' subire aumenti nel corso del contratto?
grazie!
-- 
Poison Ivy      -- 
www.falcom.it
 -- Software Solutions
Io ci vedo prima nel tempo
ma dopo nello spazio perchč sono orba 


 Rimane invariato - Solo aumento Istat (costo della vita) ed adeguamenti, se 
previsti, per spese straordinarie
saluti
ppp 


ma sti gravi motivi sono specificati come nel caso del proprietario?
oppure il fatto che per esempio ho comprato un apt e quindi mi trasferisco č 
considerabile come motivo valido?
grazie mille



Purtroppo non è considerato tra i gravi motivi, quali trasferimento per 
lavoro o (fai le corna) per motivi di salute.
Non c'è una clausola che dice: il conduttore può recedere in qualsiasi 
momento con un preavviso di 6 mesi?
ppp 

 ppp
no non ho nessun contratto di affitto al momento.
ma in previsione mi sto informando per non farmi prendere alla sprovvista.
grazie infinite
-- 
Poison Ivy      -- 
www.falcom.it
 -- Software Solutions
Io ci vedo prima nel tempo
ma dopo nello spazio perchè sono orba
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Titolo: biglietti da visita

salve, vi pongo un quesito, ho una laurea in scienze politiche e sono 
diplomato geometra, avendo necessitą di fare i biglietti da visita per il 
lavoro di amministratore di condominio, cosa mi consigliate di scrivere? 
geom. Gianluigi XXXX o Dott. Gianluigi xxx? 

 geom. Gianluigi XXXX o Dott. Gianluigi xxx?
Perché non semplicemente Gianluigi XXXX ?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Se vuoi far sapere che hai imparato a misurare i marciapiedi, stampali con 
"geometra"; se per contro ti interessa visitare qualche cagnolina, fai 
stampare "dottore".
Se invece sei interessato solamente a fornire velocemente un tuo recapito, 
fai stampare solamente nome e cognome.
Gi 

 Giovanni
Perchè si è rotto i gabbasisi, come direbbe Montalbano studiando e non 
ruberebbe niente a nessuno 

 Gi
visto che sei laureato in scienze politiche scriverei:
         dott. Gianluigi XXX
Esperto in diplomazia condominiale 

 ha scritto nel messaggio 
news:ipe3pn$qb4$1...@speranza.aioe.org...

bella questa! ahahahahaha
l'unica risposta che non centra un cazzo con la mia domanda, ma almeno č 
simpatica. 

 geom. Gianluigi XXXX o Dott. Gianluigi xxx?
Perché non semplicemente Gianluigi XXXX ?
+o- per lo stesso motivo x il quale te non ti butti sotto un treno in corsa 

 +o- per lo stesso motivo x il quale te non ti butti sotto un treno in corsa
dopo questa risposta puoi anche scrivere  .......
Arrotino gianluigi xxx
-- 
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  Dott.in Scienze Politiche Gianluigi ex Geometra,mi pare che metta in
  risalto tutte le tue capacità nell'amministrare un condominio.:-)))
  w


  Se la laura conseguita ti porta a fare di queste similitudini....poveri
  condomini.:-(((
  w

Gianluigi ha scritto:

   XXXXXX precario!
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7


 in corsa
Ahi serva Italia, di dolore ostello, nave senza nocchiero in gran 
tempesta, non donna di provincie ma bordello!
Sono passati 7 secoli da quando Dante la scrisse, ma sembra che gli 
italiani siano ancora gli stessi, aggrappati ad un titolo.


 geom. Gianluigi XXXX o Dott. Gianluigi xxx?
dott è un titolo accademico, al di fuori di quello l'utilizzo è pleonastico
geom è un titolo tecnico e per fregiarsene basta aver conseguito il diploma
ma anche in questo caso mi sembra superfluo se non addirittura riduttivo
perché è un lavoro che investe molte più capacità di quelle che può avere un
geometra
a mio avviso nel biglietto da visita è più opportuno inserire riferimenti
tipo "amministratore professionista, qualificato, certificato ed iscritto
all’A.N.AMM.I. o A.N.A.C.I." ecc ecc sempre ammesso che te ne senta il 
bisogno
nel tuo caso dipende dal contesto in cui vivi, valuta te cosa è più efficace
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Titolo: Info su Irpef 36%

Mi sarebbe di grande aiuto se mi spiegaste le modalità, per me
amministratore di condominio, per riuscire ad avere tale detrazione dalla
ristrutturazione dell'edificio che amministro. Per favore descrizione passo
passo della procedura e requisiti per avere tale detrazione
un saluto
Pabli

 ha scritto nel messaggio
news:Je9_9.63798$ZE.17...@twister2.libero.it...

www.finanze.it
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:b1b973$1161gh$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


 ha scritto nel messaggio
news:yma_9.64072$ZE.17...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MOD 770

Gentili amministratori
desiderei se lecito un chiarimento su una notizia che ho letto in merito
alla compilazione del 770 da parte del condominio e cioe:
Articolo 1
1. L'amministratore del condominio negli edifici deve comunicare
annualmente, oltre al proprio codice fiscale e ai propri dati anagrafici
(cognome, nome, luogo e data di nascita):
a) relativamente a ciascun condominio, il codice fiscale, la denominazione,
l'indirizzo completo e lo specifico codice di natura giuridica;
b) relativamente a ciascun fornitore, il cognome e il nome, la data e il
luogo di nascita se persona fisica, ovvero la ragione o denominazione
sociale se altro soggetto, il codice fiscale, il domicilio fiscale, nonché
l'importo complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati nell'anno
solare. Ai fini della determinazione del momento di effettuazione degli
acquisti si applicano le disposizioni dell'art. 6 del decreto del Presidente
della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633. *
e fin qui tutto ok ma poi leggo nel punto  2
2. Non devono essere comunicati:
a) i dati relativi alle forniture di acqua, energia elettrica e gas;
b) i dati relativi alle forniture di servizi che hanno comportato il
pagamento di compensi soggetti alle ritenute alla fonte;
c) con riferimento al singolo fornitore, i dati elencati alla lettera b) del
comma precedente qualora l'importo complessivo degli acquisti effettuati
nell'anno solare non sia superiore a lire cinquecentomila.
POTRE AVERE SE LECITO CHIARIMENTI SULLA LETTERA  B) DEL PUNTO 2 MAGARI CON
QUALCHE ESEMPIO GRAZIE


Mentre invece i dati cui si rferisce il punto 2 lett. b, riguardano i
percettori di compensi soggetti a ritenuta, come potrebbe essere il compenso
dell'amministratore o compensi erogati a geometri, avvocati, o altri
lavoratori autonomi, oppure a dipendenti (portiere, giardiniere, ecc.).
In questo caso l'amministratore deve compilare un singolo modello 770 per
ogni condominio a nome del condominio stesso e firmarlo in qualità di legale
rappresentante.
Ciao
Cly
---------------------
per risp. e-mail togliere ANTISPAM

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indennità di occupazione

Qualcuno potrebbe spiegarmi cos'č?
grazie

Lo stato ti rimborsa per andare al lavoro a causa del disagio che ti provoca
il fare il tuo dovere !!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio nuovo e fonoassorbenza

Salve,
abito da due anni in un condominio di nuova costruzione. Ho legittimamente 
dei dubbi che sia stato costruito a norma di legge per quanto riguarda la 
fonoassorbenza. Come posso verificare il tutto? Ci sono societą a cui 
rivolgermi (a mie spese) per questo? 

M. "Puck" Del Bianco ha scritto:

     Certo oltre a societa' tipo questa:
 
http://www.consorzio-si.it/soci_consorzio/lauricella.html
     ci sono studi tecnici di ingegneria abilitati a queste verifiche,
     se posso darti un suggerimento, rivolgiti in forma privata ovvia-
     mente ad un professionista inscritto come C.T.U.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Infiltrazioni acqua meteorica da giardino esclusivo a box auto

Salve a tutti coloro che mi possono aiutare.
Il mio problema è il seguente:
In caso di infiltrazioni di acqua meteorica da un giardino di proprietà di 
un singolo Condomino ad un Box Auto di un altro Condomino attraverso il muro 
perimetrale del fabbricato, chi deve pagare per i lavori di bonifica del 
box?
Può il Condominio chiedere i danni al proprietario del giardino dal quale 
effluiscono le infiltrazioni?
Infine se ad essere danneggiato è anche il box dello stesso proprietario del 
giardino, può costui
chiedere al Condominio di effettuare a spese di tutti i Condomini le opere 
necessarie al od ai Box
danneggiati?
Spero di essere stato chiaro e ringrazio tutti coloro che mi aiuteranno a 
dipanare questo problema. 

 dipanare questo problema.
Ciao,
mi sono ritrovato in situazione simile (ero il proprietario del giardino).
L'infiltrazione era sul soffitto del box di un altro proprietario. A suo
tempo, non capivo perche' mi sarei dovuto sentire responsabile delle
infiltrazioni. Per sua natura un giardino consente il passaggio di acqua
piovana, per cui un box interrato deve avere una impermeabilizzazione del
tutto equivalente a quella richiesta per solaio "a cielo aperto".
Quindi a suo tempo avevo ribattuto che mi sarei fatto carico
dell'intervento solo nel caso che l'infiltrazione fosse causata da radici
di piante o da cattiva manutenzione del giardino. Qualche ricerca su
internet confermava questa opinione. Il proprietario di sotto ha poi fatto
cadere la richiesta.
Nel tuo caso, trattandosi di muro perimetrale, credo che le spese debbano
essere del condominio.
Prendila al limite come opinione "interessata".
/Stefano
-- 
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 Spero di essere stato chiaro 
 
    Insomma!! ...
    ciaofelix:-)


 internet confermava questa opinione.
     Sei stato fortunato,le spese per il solaio di un giardino pensile sono
    sostenute come da art 1126.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Ooops! Non ci avevo pensato!
Grazie Stefano


Il muro perimetrale è muro comune, che evidentemente non è 
stato perfettamente impermeabillato dal costruttore. Per isolare 
le infiltrazioni d'acqua piovana si deve impermeabilizzare il 
muro. La spesa va sostenuta da tutti i condomini.
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
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