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Titolo: Senza contratto di affitto. Cosa succederebbe se...?

Ciao a tutti.
Vorrei spiegarvi la mia alquanto "strana" situazione per cercare di 
capire come comportarmi nel caso in cui dovessi un giorno litigare con 
il padrone di casa.
Vivo in questo appartamento da oramai 7 anni.
Il contratto di affitto è stato da me firmato 7 anni fa, ma entrambe le 
copie le detiene il proprietario di casa.
Il canone d'affitto viene da me pagato tramite assegno intestato a me 
medesimo e poi girato. Devo dare al proprietario 3-4 assegni senza data 
e lui ne versa uno al mese sempre lo stesso giorno concordato.
Queste erano le condizioni "sine qua non" per avere l'appartamento e 
all'epoca ne avevo davvero bisogno, quindi ho accettato.
In 7 anni il proprietario di casa si è sempre comportato bene, nessun 
problema, anzi, mi è anche venuto incontro diverse volte (a volte gli 
chiedo di versare l'assegno qualche giorno dopo per darmi il tempo di 
coprirlo).
Tutte le utenze sono intestate a lui, tranne quella del telefono che è 
intestata a me.
Ora mi chiedo: cosa succederebbe se un giorno dovessi avere problemi con 
il proprietario e questi mi dovesse intimare di andar via entro pochi 
giorni?
Lui potrebbe registrare il contratto pagando qualche tipo di multa per 
il ritardo, penso, ma poi dovrebbe darmi lo sfratto nei termini di legge...
Oppure potrebbe non registrare nulla e dire che abito li a titolo 
gratuito e farmi andar via immediatamente?
Che tipo di tutela ho io? Cosa fareste voi in questo caso?
Il contratto l'ho visto solo quel giorno di 7 anni fa, però non mi 
ricordo ci fosse scritto qualcosa a riguardo del pagamento del 
condominio. Nel caso fosse così, potrei chiedere la restituzione dei 
canoni del condominio versati? (Le bollette del condominio arrivano a 
nome mio e le pago tramite bonifico online).
A livello di affitto, pago una somma leggermente più bassa di quella 
media per il quartiere in cui vivo (770 euro contro una media di circa 
1000 euro/mese).
Grazie.
Aleph


Tiettelo stretto un locatore così, e a Natale fagli gli auguri insieme
ad un mazzo di fiori.
T&P

 
Infatti niente da eccepire...
Perň SE un giorno dovessero insorgere problemi?

 ad un mazzo di fiori.
Anzi fai una bella cosa, pubblica qui il suo nome e il suo indirizzo, cosě
anche noi cretini che le tasse le paghiamo a natale possiamo fagli un bel
regalo :-(((((
Repo

 Perň SE un giorno dovessero insorgere problemi?
imho sei in una botte di ferro. lui per qualunque problema sarebbe costretto
a pagare arretrati e multe per evasione fiscale. se dovesse esserci un
contenzioso nessun giudice crederebbe che tu, senza essere parente stretto,
abiti lě a titolo gratuito!

 
Ok, questo lo avevo immaginato, anche perché comunque non dovrebbe 
essere difficile dimostrare che gli assegni che emetto mensilmente sono 
incassati da lui. Inoltre il condominio ed il telefono sono a nome mio.
Ma cosa potrebbe succedere?
Lui cosa farebbe per cacciarmi di casa ed io cosa potrei fare per 
ritardare al massimo l'evento (senza comunque dover pagare poi cifre 
astronomiche)?
Inoltre, ho letto da qualche parte che se non specificato nel contratto, 
il condominio si intende compreso nella quota di affitto... se così 
fosse, potrei pretendere la restituzione di tutti i canoni di condominio 
pagati? E lui potrebbe pretendere l'adeguamento dell'affito da me pagato 
al valore di mercato?
Fin ora sono stato tranquillo... ma ora che il figlio è tornato 
dall'estero (la casa è del figlio), ho paura che possa chiedermi di 
andarmene di punto in bianco...

 andarmene di punto in bianco...
    Se l'immobile serve a lui chiedi il rituale preavviso e te ne vai, se
   invece ti chiede di regolarizzare il tutto, adeguando l'importo , non
vedo
   perche' preoccuparti.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
La mia ipotesi prevedeva uno sfratto "immediato", senza preavviso.
In quel caso che dovrei fare io?

 felix. ha scritto:


     Come fa a farti lo sfratto senza contratto? 


 
Dai, non stare a guardare la forma... mica sono avvocato io... :-)
E' ovvio che mi dirà qualcosa tipo "vedi di andartene entro 5 giorni"...
Dopodiché che farà per farmi andar via, visto che io da solo non lo farò?

 felix. ha scritto:


       Dovra' andare dal giudice e non sappiamo cosa gli raccontera'
comunque
     anche nel caso di "comodato gratuito VERO" il giudice assegna un
congruo
     periodo per la riconsegna.
       ciaofelix:-)
       P.S. se il giudice riconosce la esistenza dell'affitto lo
obblighera'
            a regolarizzare da quel momento varranno le regole per i
contratti
            ad uso abitativo.


 
Benissimo, grazie mille.
Aleph

 all'epoca ne avevo davvero bisogno, quindi ho accettato.
le risposte di Felix sono sempre ineccepibili e direi perfette.
solo quella situazione degli assegni che Tu intesti a Te stesso e poi
giri, mi fa suonare un campanello di allarme
in teoria chiunque credo possa incassare quell'assegno e tu non hai
una vera prova di aver pagato l'affitto.
anche le utenze escluso il telefono sono intestate al proprietario
pero' come scrive Felix un preavviso ci vuole anche per il comodato
d'uso......
p.s. certo le utenze intestate al proprietario sono una ghiotta manna
per gli inquilini che voglion creare problemi, se non le paga
l'inquilino è obbligate a pagarle il proprietario.
questa in effetti è una regola fondamentale quando non si vogliono
fregature oltre le mensilità non riscosse dagli inquilini.

l'inquilino è obbligate a pagarle il proprietario.
...
Che può anche disdirle quando gli pare, però... ;)
Stefano 

 Stefano
si e no... l'acqua è un bene primario e se viene tagliata o disdetta
senza che il residente non abbia la possibilità di intestarsele, il
giudice puo' condannare il proprietario.

 ha scritto nel messaggio 
news:DGvHh.1748$o%.25@tornado.fastwebnet.it...

Lo sai che sei responsabile in solido con il proprietario dell'evasione 
della tassa di registro?
Lo sai che stai evadendo la tassa TIA rifiuti urbani?
Ma perchè non ti rivolgi ad una associazione inquilini e ti fai tutelare 
chiedendogli di applicarti un contratto concordato (quindi a canone più 
basso del canone di mercato) con una durata di 4+4 anni?
La legge 431/98 prevede l'obbligo della forma scritta per i contratti di 
locazione.
auguri
ppp 

  bè ,  il  contratto  in forma scritta  esiste , 
solo  che  ce  l ha  il  proprietario:)
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio 
news:55e75uF...@mid.individual.net...

E' vero ho tratto una conclusione affrettata ma sarei pronto a scommetterci 
un caffč con allegato pasticcino!
ppp