mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese copertura box

Giardino condominiale con sotto dei box .
Rifacimento manto impermeabile .
Secondo il 1126 sembra che i proprietari dei box debbano pagare 1/3
della quota mentre i 2/3 sarebbe a carico del condominio .
Secondo questo link
http://www.diritto.it/articoli/materiale_condominio/meo.html
e in base a quanto mi sembrava di aver gia capito in questo stesso NG
dovrebbe essere invece 1/3 ai condomini e 2/3 ai proprietari dei box .
Chi ha ragione ?

 Chi ha ragione ?
       Entrambi perche' dicono la stessa cosa! Leggi meglio il 1126,
     chi trae utilita' dal lastrico-giardino? Io dico i condomini che
     ci passeggiano sopra!
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tasso legale

ho letto che il tasso legale della nuda proprietą e usufrutto
č per quest' anno il 2.5 % dove potrei trovare in merito
 leggi o decreti che lo stabilizzano.
Oltre a quello odierno mi interesserebbero anche quelli
passati
grazie per l'aiuto.

 ha scritto nel messaggio 
news:473a15f6$0$16023$5fc...@news.tiscali.it...

scusa, cosa intendi per "il tasso legale della nuda proprieta'"??
alberto 


scusami ti faccio un esempio per spiegarmi meglio:
- dato 200.000 Euro il valore della piena proprietà e in 51 gli anni 
dell'usufruttuario, si ha che:
- l'usufrutto vale:
200.000 x 2,5% x 28 = 140.000 Euro
- la nuda proprietà vale (specularmente):
60.000 Euro
Nella tabella qui sotto, è possibile vedere che l'usufrutto di un 51enne 
vale il 70% del valore della piena proprietà.
      Età del beneficiario (anni compiuti) Coefficiente Valore dell'usufrutto 
Valore della nuda proprietà
      Da 0 a 20 38 95 5
      Da 21 a 30 36 90 10
      Da 31 a 40 34 85 15
      Da 41 a 45 32 80 20
      Da 46 a 50 30 75 25
      Da 51 a 53 28 70 30
      Da 54 a 56 26 65 35
      Da 57 a 60 24 60 40
      Da 61 a 63 22 55 45
      Da 64 a 66 20 50 50
      Da 67 a 69 18 45 55
      Da 70 a 72 16 40 60
      Da 73 a 75 14 35 65
      Da 76 a 78 12 30 70
      Da 79 a 82 10 25 75
      Da 83 a 86 8 20 80
      Da 87 a 92 6 15 85
      Da 93 a 99 4 10 90
grazie
ermy
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi mi aiuta?: Delibera su no antenne?

Salve a tutti,
Ho letto i messaggi che riguardano i problemi di installazione antenna
satellitare, ma mi trovo di fronte a un
caso che non mi sempra contemplato.
L'assemblea di condominio, alla quale non ho partecipato in quanto in ferie,
ha deliberato di non installare un impianto di antenna satellitare, ed in
oltre nel verbale e'
stato anche scritto che e' vietato ai condomini installare
antenne sul tetto o fuori dal perimetro del proprio alloggio.
Chi vorra' potra' mettere la parabola all'interno del proprio balcone (cosa
che impedisce l'uso del balcone).
Ha diritto il condominio a prendere una delibera
che pare non conforme a quanto dice la legge?
Se non ha diritto, cosa devo fare, visto che le
chiavi del tetto le ha l'amministratore e ha gia'
detto che non lascera' salire nessun tecnico?
Scusate se in parte e' una questione gia'
discussa...
grazie
Claudia
(Se possibile la risposta anche a mezzo email...
non ho molta dimestichezza con i NG)

 detto che non lascera' salire nessun tecnico?
Azione possessoria nei confronti dell'amministratore. Però l'avvocato è
obbligatorio.

Vuole dire che la delibera dell'assemble non e' valida e che
quindi hai il diritto di mettere la parabola sul tetto.
A parte il problema dello spazio sul balcone, a parte che la
linea urbanistica generale e' di portare le parabole sul tetto,
basta pensare ai condomini che non hanno balconi o finestre
verso sud (ricordarsi che i satelliti stazionari, trovandosi sopra
l'equatore, si trovano a sud rispetto ai nostri edifici).
Quindi devi fare una azione legale contro l'amministratore.
Pero', tenterei prima con una raccomandata AR ricordando il
tuo diritto, tanto ti costa solo 6000 lire.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tariffario  elettricisti

Esiste?
Grazie! 

 Esiste?
    Presso le camere di commercio puoi trovare delle tariffe orarie ma
   non sono vincolanti, servono per derimere eventuali vertenze, questo
   link: 
http://elettricista.groupelettric.com/tariffe.htm
   puo' darti una indicazione, ma la prestazione  di un elettricista non
   puoi valutarla semplicemente ad ora!
   ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie!
no, sarebbe contro la legge, non si possono fare tariffari per gli 
artigiani, non sono liberi professionisti.
ciao
rodolfo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitu contatore gas

Buon giorno a tutti.
 
Sul retro di un condominio c'è un cortile privato di proprietà
del condomino del piano terra che vi può accedere sia da porte finestre
del suo appartamento sia da una porta posta nel sottoscala del condominio
che dice essere di sua proprietà.
 
In quel condominio gli appartamenti non hanno balconi, i contatori del
gas sono stati istallati sul muro perimetrale del condominio all' interno del
cortile privato.
 
Il condomino che inizialmente aveva dato la chiave del sottoscala
ad alcuni condomini, ora minaccia di richiedere lo spostamento dei contatori
e di non consentire più l'accesso per la lettura e la chiusura del rubinetto sul contatore
 
Può farlo ?
 
Erano stati messi li poiché non vi era alcun altro posto idoneo...
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto a tutti,
Maria
 


no, non può; la servitù è apparente (cioè appare in maniera evidente in 
quanto ci sono i contatori e la porta di accesso al cortile dalle scale 
comuni); il cortile potrà anche essere suo (ma vorrei vederlo scritto 
sul suo atto notarile di acquisto) ma le scale è ben difficile; in ogni 
caso, che il cortile e le scale siano sue o no, la servitù delle 
tubazioni del gas è ampiamente costituita e che non si azzardi ad 
impedire l'accesso

Grazie.
 
Mi sapresti indicare qualche riferimento di legge ?
 
Un saluto,
Maria


https://it.wikipedia.org/wiki/Servit%C3%B9_(diritto)
 
 
https://www.studiocataldi.it/articoli/27220-la-costituzione-delle-servitu-di-acqua-luce-telefono-e-gas.asp
 
 
https://www.condominioweb.com/tubazioni-gas-servit%F9-di-passaggio-coattiva.12768
 
 

Grazie.
 
Buona serata a tutti,
Maria

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto di climatizzazione

Salve a tutti,
sono proprietario di un appartamento di un condominio che
ne conta 6.
Il nuovo proprietario di uno di questi appartamenti sta
facendo il lavori di ristrutturazione ed ha intenzione di installare un
climatizzatore.
Il palazzo non ha balconi, quindi presumo che lo
scambiatore di calore dovrebbe essere montato a parate da qualche parte.
Mi domando: possiamo impedire il montaggio del climatizzatore?
Se non è
possibile, ci sono delle regole che chi installa deve comunque rispettare?
Grazie a tutti per l'interessamento.
Saluti
Carlo
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 Grazie a tutti per l'interessamento.
non si puo' impedire il montaggio, ma e' necessario
trovare una soluzione che non deturpi troppo
l'estetica,,, molte volte i gruppi esterni vengono
montati sul tetto.
alberto.

"carlo" <inwi...@papino.cgr> ha scritto nel messaggio
news:62Z98Z228Z88Y1...@usenet.iol.it...

ora in commercio esistono climatizzatori che non hanno necessità dell'unità
esterna
ma che risolvono tutto con due semplici fori nella parete (non sono il
classico pinguino o similari)
quindi con un impatto sull'estetica delle facciate praticamente nullo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portinaio spregevole

Ho questo problema,
abito in un condominio dove lavora un portinaio un po' particolare.
Per screzi che abbiamo avuto si e' comportato in modo al limite del penale
almeno credo.
L'amministratore ha inviato le convocazioni dell'assemblea via raccomandata.
Le raccomandate sono state consegnate personalmente al portinaio, che a sua
volta
le ha consegnate personalmente ai condomini, ossia non le ha messe in buca,
in quanto dovevamo firmare.
Siamo stati visti piu' volte, ma il portinaio non ci ha mai consegnato la
raccomandata.
Saputo da altri condomini che la raccomandata era gia' stata consegnata
abbiamo chiesto spiegazioni al portinaio, il quale ci ha risposto che
eravamo noi a dovergli chiedere la raccomandata e che non voleva ritirare
piu' la nostra posta e di ritirare la firma delle delega.
Ora che provvedimenti si possono prendere contro una persona del genere,
essendo gia' stato piu' volte ripreso dallo stesso amministratore.
Pensavo ad una diffida o cosa del genere!
Voi cosa consigliate?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:8inea2$3sd$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help aumento istat

volevo informazioni riguardo l'aumento istat:
quanto e il tasso di aumento di adesso?
quanto aumenta un affitto di  £.498.500?
come si calcola?
grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Art. 1117

Il codice civile riporta:
Art. 1117 - Parti comuni dell'edificio Sono oggetto di proprietà comune dei
proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio [1118 ;
disp. att. 61 ], se il contrario non risulta dal titolo.
Domanda:
Se uno scoperto all' interno del condominio non è attribuibile a nessuno (al
catasto non risulta niente) e  risulta strumentale agli interessi del
condominio, si può considerare bene comune?
Potrebbe qulcuno intraprendere da solo un' azione di rivendicazione senza
che gli altri condomini  ne siano a conoscenza ed ottenerne la proprietà?
Grazie

       No evidentemente,l'azione va fatta nei confronti di qualcuno!
        ciaofelix:-)
-- 
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 di farlo?
       No assolutamente,lui deve eseguire le delibere assembleari,checche'
       lui ne dica per non volerlo fare,e' il condominio che risponde.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema ascensore

Cari amici,
gia' in passato mi avete dato dei buoni consigli ed ora ne approfitto di 
nuovo.
Vivo con la mia famiglia al settimo (7) piano di un palazzone costruito 
piuttosto in economia. Il mio e' l'ultimo piano.
L'ascensore che abbiamo ha sempre funzionato male, rompendosi spesso e 
talora bloccando persone nella cabina.
Vi lascio immaginare che gioia tornare dalla spesa o avendo preso i 
bambini a scuola e trovare la sorpresina ... sette piani a piedi.
A rendere ancora peggiore la situazione aggiungo che la signora che vive 
al piano di sotto (6) ha problemi all'anca e cammina con la stampella !!
Ecco il problema: oltra alla situazione "cronica" ora da un paio di mesi 
il motore dell'ascensore si e' messo a fare un rumore anomalo piuttosto 
forte.
Tale rumore, forse in quanto abito subito sotto la cabina motore, e' 
abbastanza forte da svegliarmi la notte.
Ho interpellato la ditta di manutenzione e mi hanno detto che si deve 
sostituire TUTTO l'argano (cosa che valutano attorno ai 4000 euro).
Ho interpellato l'amministratore che mi ha detto di aver esposto il 
problema in assemblea (io non c'ero) ma i condomini non hanno giudicato 
la cosa urgente.
Mi domando se l'amministratore possa avere i termini per affrontare la 
questione senza un parere positivo dell'assemblea.
Io vorrei evitare di essere svegliato e vorrei evitare che una rottura 
definitiva del motore ci lasci senza ascensore per diverse settimane.
Posso fare qualcosa ??
Grazie mille. Robert

 Posso fare qualcosa ??
     Eccome no!
Art.1172 - Denunzia di danno temuto - Il proprietario, il titolare di
altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di
temere che da un qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti pericolo
di un danno grave e prossimo alla cosa che forma oggetto del suo diritto o
del suo possesso, puņ denunziare il fatto all'autoritą giudiziaria e
ottenere, secondo le circostanze, che si provveda per ovviare al pericolo. 
L'autoritņ giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone l'idonea garanzia
per i danni eventuali. 
     Fatti rilasciare una dichiarazione dalla ditta della manutenzione
     nella quale dichiari che l'argano non e'perfettamente funzionante
     poi di all'amministratore che se non provvede con urgenza lo denunci.
     ciaofelix:-)
-- 
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Urca ! Sei meglio di Einstein 8->
Fammi controllare di avere capito bene:
A) mi faccio scrivere dalla ditta che l'argano va sostituito. Ok. Devono 
anche scrivere qualcosa di relativo al "pericolo" della situazione ? 
Questa la vedo un poco piu dura ...
B) con la dichiarazione, in base al succitato articolo, posso ingiungere 
all'amministratore di procedere in urgenza e senza convocazione e 
approvazione dell'assemblea con minaccia di denuncia in caso contrario.
Sei un mito. Grazie 1000

 approvazione dell'assemblea con minaccia di denuncia in caso contrario.
       Gli dici che se non provvede agirai in giudizio,poi si regolera'
 
        Facci sapere!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese su ristrutturazione stabile

Salve a tutti, avrei un problema un po' spinoso da sottoporre:
Mio padre e' proprietario di un locale a pianoterra di uno stabile, e in
occasione di lavori di ristrutturazione dello stesso stabile
l'amministratore ci ha imputato somme di competenza dei proprietari degli
appartamenti ( precisamente somme riguardanti il ripristino dei pavimenti
dei balconi degli appartamenti ). Prima ancora che i lavori iniziassero, ci
siamo opposti alla ripartizione proposta dall'amministratore con lettere
raccomandate.  A lavori eseguiti, e pagata la somma di nostra spettanza (
relativa a impalcatura, pulizia prospetto, frontini balconi, etc. ),
l'amministratore ha continuato a richiedere le somme che secondo noi non
erano di nostra spettanza ( circa 1600,00 Euro ). In una successiva
assemblea, e' stato confermato all'unanimita' la ripartizione delle spese
come proposte dall'amministratore, e quindi imputando al piano terra  le
spese di cui sopra ( pavimenti balconi )  che non riteniamo pertinenti al
piano terra. Secondo il verbale, io ( e non mio padre che e' unico
proprietario ) sarei stato presente, cosa che non e' assolutamente vera. Il
mio nome e cognome e' aggiunto alla fine dell'elenco dei presenti ( quindi
sarei arrivato per ultimo ), sul verbale non si fa cenno alla mia ora di
arrivo, non hanno la delega di mio padre ( ripeto, unico proprietario ) a me
( ovvio che non c'e', a quell'assemblea non ci sono mai andato, quella sera
ero fuori citta' ). Ricevuto il verbale dell'assemblea, e' stata fatta
opposizione nei termini alla decisione dell'assemblea. I nostri tentativi di
composizione pacifica sono stati vani, e ora il nuovo amministratore, che
nel  frattempo e' cambiato ( tutta la vicenda si svolge nell'arco di un paio
d'anni ), ha dato incarico ad un legale per la riscossione del credito.
Naturalmente anche mio padre ha passato la faccenda al nostro legale di
fiducia.
Ma in sede di giudizio, cosa conta di piu' ? Il fatto di aver fin
dall'inizio della vicenda (  prima dell'inizio dei lavori ) e fino a questo
momento avanzato la nostra opposizione, o il fatto che su un unico verbale
di assemblea ci sia un consenso inesistente di mio padre ?
Grazie a tutti per le risposte...

 padre ?
Il fatto che la delibera non viola alcuna norma imperativa conta più dei
reciproci cavilli.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco corso per amministratori di condominio

Mi chiamo oreste paleari, e sto cercando un corso per amministratori di
condomio in Milano e provincia.
Inoltre vorrei sapere se un diploma di geometra è sufficiente per potere
intraprendere questa professione.
Gradirei, se possibile, ricevere eventuali gentili risposte alla E-mail
OR...@USA.NET
.
GRAZIE E BUONE FESTE

 intraprendere questa professione.
A oggi e sufficiente sapere almeno leggere e scrivere ;-)

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento contrattuale - verande

Sempre io a rompere.........
 
Condominio con regolamento contrattuale che vieta qualunque modifica 
al'estetica dell'immobile.
 
Quasi tutti i condomini hanno verandato i rispettivi balconi, un terzetto, 
avendo il balcone fuori verticale della parete sovrastante,  addirittura 
costruendo pure il tetto.
Questo senza alcuna delibera condominiale ma solamente grazie ad uno 
"strano" permesso rilasciato dal Comune ad una ditta del luogo a verandare 
qualunque immobile ne facesse richiesta. Successivamente queste verande sono 
state condonate per cui nei confronti del Comune sono in regola.
Domanda: lo sono anche nei confronti del regolamento condominiale?
Considerato che sono trascorsi forse oltre 20 anni,  queste pesanti 
modifiche all'estetica originaria sono da considerarsi definitivamente 
acquisite oppure sono ancora impugnabili?
 
Grazie
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

 acquisite oppure sono ancora impugnabili?
 
Dopo 20 anni il condominio non può far più nulla.
 
 

Dopo 20 anni il condominio non può far più nulla.
 
Vero!
Salvo, credo, che nel corso degli anni siano state contestate, nero su 
bianco nel verbale assembleare, le opere ritenute irregolari.
 
Gi
 

Il 05/08/2015 11:12, Giampaolo Natali ha scritto:

  Acquisite.
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consuntivo spese

Quest'anno, per la prima volta faccio il consuntivo spese del condominio
dove abito.
Vorrei avere la conferma che per la detrminazione del saldo 2002/03 devo
applicare la seguente formula per ogni condomino :
Consuntivo 02/03 più saldo 01/02 meno importi versati 02/03
Questa formula è valida in assoluto ?? e sempre ??.
Grazie a tutti.


di solito la forma corretta è
consuntivo spese Ordinarie anno in corso meno somme versate per le spese
Ordinarie dell'anno in corso
consuntivo spese Straordinarie anno in corso meno somme versate per le spese
Straordinarie dell'anno in corso
residui esercizi precedenti meno somme versate per esercizi precedenti
somme dovute a titoli diversi meno somme versate per titoli diversi
consuntivo totale residuo con dare/avere
salvo residui conseguenti da vertenze o sospesi
potrebbero esserci anche dei fondi congelati
o delibere di accumulo per fonfi destinati ad opere straordinarie
devi verificare nei vecchi verbali d'assemblea se esiste nulla di tutto
questo

 ha scritto nel messaggio
news:bpco4i$cdh$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 200 MILLESIMI O 10 MILLESIMI

un condomino con 200 millesimi non ha nessun vantaggio e nessun potere di
controllo in più sulla gestione rispetto ad uno che ne ha 10.???
ringrazio chi saprà rispondermi.

 controllo in più sulla gestione rispetto ad uno che ne ha 10.???
Sotto questo aspettano valgono anche i 0,001 millesimi per esercitare potere
di controllo !!
Se intendi la capacità d'influenzare il voto assembleare in termini di
"teste" vale come chi ha i 10 millesimi, mentre per tutto quello che
concerne il peso millesimale...pesa venti volte di più (anche se spesso non
serve, ma questo è un'altro discorso !)
    Rebrac


se lo scontro avviene tra 10 e 200, appare ovvio che soccombe
10, ma se avviene tra 200 e 800 (anche se gli 800 fossero
tutti 80 proprietari di 10 millesimi), allora valgono gli 800.
Il "potere di controllo" si esercita solo quando e' richiesta la
maggioranza millesimale ... se ad esempio si fa una votazione
per condomini e non per millesimi, allora il tuo 200 vale
tanto quanto il mio 10.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caminetto

Saluti a tutti,
abito al terzo piano di un edificio di cinque piani. Ho intenzione di
installare nel mio appartamento un camino.
Ovviamente la canna fumaria andrebbe a passare all'esterno del condominio
ed, in tutta onesta', non danneggerebbe l'estetica dello stabile.
Di quali autorizzazioni ho bisogno (sia amministrative sia condominiali)?
Attendo speranzoso una vostra gentilissima risposta,
Nicola

 wrote in message 88bfq2$t2n$1...@nslave2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Programmi di amministrazione condominio

Forse l'argomento non è molto pertinente con il newsgroup in
questione... Che programma usate per l'amministrazione dei condomini?
Io uso il DOTTO (della Dylog), versione avanzata, ma mi da parecchi
problemi sotto diversi punti di vista, tipo saldi sbagliati ed altri
errori assurdi, tanto che mi vedo costretto a passare ad altro
software. Avete anche voi problemi con il suddetto programma? Che cosa
mi consigliate di utilizzare?
Ciao a tutti!

 wrote in message
38987128...@news.libero.it...


 "concorrenza"...
Stefano Stefano ........ tu ....... non conosci Dotto ??????? Io credo che
tu conosca a memoria tutto il sorgente.... :-)))))))
F.F.

 wrote in message
87cbbb$3oo$1...@nslave1.tin.it...

    Proprio la settimana scorsa, un amministratore, mio cliente, mi ha
espresso un suo dubbio amletico: "ma Gemma da chi avrà copiato?". Sembrerà
strano, ma non ho proprio mai visto un programma di amministrazione
condominiale, al di fuori del mio (ovviamente). Ho sentito parlare di Dotto,
ma non ho mai avuto l'onore di fare la sua conoscenza :-) Detesto
scopiazzare a destra e sinistra, come altri (forse) fanno e preferisco
realizzare i miei programmi a partire dalle esigenze dei clienti, non dalle
analisi fatte da chissà chi. Questo è vero per Millesimo così come per il
mio programma di scacchi (Raffaela) e per tutti gli altri che ho realizzato.
Del resto, basta dare un'occhiata a Millesimo, sia nella versione Dos che in
quella Windows, per capirlo... considerando anche che sono l'unico ad aver
regalato il programma nella versione completa (Dos), senza trucchi e senza
inganni, permettendo a chiunque di avere a disposizione uno strumento
professionale assolutamente gratuito.
    Credo di aver fatto un buon lavoro, con la nuova versione Windows... ma
è meglio lasciare che siano gli amministratori che lo usano a parlarne,
spero bene... ;-)
    Ciao!!!

 ma non ho mai avuto l'onore di fare la sua conoscenza :-)
Tengo in gran considerazione Gemma programmatore e il suo Millesimo (pur non
utilizzandolo).....
Continua così.
F.F.

Puo' provare a visitare il nostro sito, credo potra' trovarlo interessante.
Senza impegno naturalmente!
www.seiper.it
saluti
Beda Gilberto
Seiper Sistemi, Torino


...

Io utilizzo Millesimo e nella versione Dos miha aiutato molto, Spera che la
versione Windows risponsa alle mie aspettative.
Adriano

 Adriano
    Lo spero anch'io ;-)
    Comunque, farà tutto quello che fa la versione Dos, più tante altre
cose...
    Ciao!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto affitto uso turistico.

Questi tipi di contratti è obbligatorio registrarli o fino a 18 mesi non 
è necessario registrarli?
Anche per un contratto di un mese?
Grazie mille.
Pietro


   La legge n°449/98 ha esentato dall'obbligo della registrazione solo i
  contratti di durata pari o inferiore a trenta giorni. La legge n° 431/98
  prevede che tutti i contratti debbano essere stipulati obbligatoriamente
  in forma scritta, vale l'esenzione di cui L. n°449/98.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

dove posso trovare un contratto-tipo di durata max 30 giorni?
grazie mille.
Pietro
w ha scritto:


 Anche per un contratto di un mese?
Vanno rispettate tutte le prescrizioni della legge regionale sul turismo. Se 
no diventano automticamente contratti 4+4.
Quali siano le prescrizioni dipende da regione a regione, e spesso dalla 
provincia e dal comune. Informati presso il tuo comune, o presso la 
pro-loco. 


  Vai sul sito - 
http://www.sicetromaelazio.it/index.php?option=com_
                         content&task=view&tid=29&ltemid=66
  e clicca su : Contratto di affitto Transitorio.



   Qui è ancora piu' chiaro ( rif. art.5,comma1, legge 431/98)
 
http://www.tutelati.it/transito.htm


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Grazie mille.
Ciao.
Pietro

 no diventano automticamente contratti 4+4.
Cosa che va a discapito dell inquilino, visto che il fitto mensile 
turistico e 2-3 volte superiore al fitto abitativo.......
Giulia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Idea prefabbricato

Ciao a voi tutti.
A nessuno è mai venuta l'idea di comprare un prefabbricato in lamiera e/o 
legno ad uso abitativo?
Qualcuno conosce i vincoli a cui sono soggetti queste costruzioni?
A parte l'acquisto del terrno, quali altre cose bisogna fare dopo?
Mi pare che i costi siano ben diversi da una costruzione in muratura...
qualcuno di voi ha qualche esperienza in merito?
grazie mille ma scusatemi questa è un'idea che mi sta ronzando in testa da 
un po' di tempo
Paolo
Bologna 

 A parte l'acquisto del terrno, quali altre cose bisogna fare dopo?
fondamentalmente sono gli stessi vincoli di una casa normale;
se vuoi renderla abitabile e quindi avere tra le altre cose gli
allacciamenti di acqua luce, gas ecc, servono determinate caratteristiche
(isolamento termico, acustico, luminosita', areazione, misura minima
delle stanze ecc..) Se tutto rientra nei parametri di legge, che la
casa sia di legno o di cemento armato non cambia nulla.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore che abita al piano di sopra

Scusate la domanda un pò "sciocca"...
secondo voi, quali sono i pregi e i difetti dell'aver, come vicina di
sopra, l'amministratore?  :-)

 come vicina di sopra, l'amministratore?  :-)
Se è una gran figa puoi affacciarti sul pianerottolo per guardarle il 
culo mentre sale le scale...
;-)
JMT 

 sopra, l'amministratore?  :-)
Si è proprio sciocca
saluti e buon natale Aldo_d

 sopra, l'amministratore?  :-)
       Dipende dalla sua educazione e, come dice Jon, dalla disposizione
     delle sue molecole! :-)
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Acquisto appartamento: problemi vari

Sto trattando l'acquisto di un appartamento come prima
casa. Durante la trattativa sono venuti a galla alcuni
problemi per i quali gradirei avere l'aiuto del NG.
I punti critici sono i seguenti:
1) sull'appartamento grava un mutuo (con relativa
ipoteca) stipulato dall'attuale proprietario. Non e'
mia intenzione subentrare al proprietario in questo
mutuo in quanto non conveniente ed inferiore alla
cifra a me necessaria. D'altra parte, non ho il denaro
liquido necessario per permettere all'attuale
proprietario di estinguere il mutuo prima del rogito.
Cosa succede in questi casi (leggi ipoteche)? Ci sono
aspetti ai quali devo prestare particolare attenzione
per evitare brutte sorprese? 
2) il valore catastale attuale e' pari a circa il 60%
del valore commerciale dell'immobile. Poiche' il mutuo
che richiedero' avra' un importo superiore al valore
catastale, dal punto di vista fiscale (leggi
detrazione degli interessi passivi) possono sorgere
problemi? 
Ringrazio fin d'ora quanti potranno essermi di aiuto.
Ciao
Andrea
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 problemi?
Il valore catastale e un valore teorico e non di mercato. Due immobili
identici, uno a Trepalle ed uno in Centro Storico a Roma, potrebbero avere
lo valore catastali simili, ma il valore di mercato sarebbe molto difforme.
Quando richiedi un mutuo la banca ti finanzia l'importo in base al valore di
mercato se questo è certificato da un tecnico abilitato.
;-)) neo

 wrote in message
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
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Titolo: domanda...

ciao
un camion di spurgo biologiche durante la manovra nel piazzale condominiale
ha divelto una pianta di circa 30 anni e relativo muretto di contenimento
(la pianta era alta circa 6-7 metri)
ho fatto redigere la constatazione amichevole per l'assicurazione
ora vorrei sapere se avete idea di quanto dovrei farmi risarcire per il
condominio...
in attesa
vi saluto
ciao



E dovremo fare una stima via telematica ?
Per la pianta ti conviene andare da un vivaista e
chiedere quanto costa una pianta di quella specie
e di quella eta'. Cosi' hai il suo valore.
Per il muretto di contenimento, chiedi
ad un impresario edile un preventivo per
ripararlo.
Pekilan


aspetta che accendo la sfera di cristallo, accc. č saltato il fusibile.
impossibile fare una perizia estimativa senza un ispezione sul luogo o
quanto meno idonee foto.
Inoltre le tariffe cambiano da zona a zona.
la soluzione piů semplice
fatti fare almeno tre preventivi da tre ditte differenti ed applica la
media.

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Titolo: Installazione forno a GAS da INCASSO

ma a voi risulta che č illegale ????

 ma a voi risulta che č illegale ????
NO

 ma a voi risulta che č illegale ????
 Non ti so citare la norma, ma credo proprio di si.
Il forno puņ essere a gas ma inserito in una cucina, intesa come mobile a se
stante; in un tradizionale incasso il forno a gas non ne permette un
semplice e immediato accesso ma soprattutto le eventuali perdite
tenderebbero a ristagnare all'interno dei mobili prima di essere avvertite
dall'utente.
Saluti
Gi

 dall'utente.
Lo stesso discorso vale per il piano cottura lo sai come è collegato??
quindi questo motivo non regge

 quindi questo motivo non regge
Regge per il semplice motivo che gli attacchi per il piano di cottura sono
posti all'esterno del piano stesso ancorchč in punti non visibili,
contrariamente a quelli dei forni che sono piů interni e quindi piů
pericolosi.
In ogni caso potrebbero esserci, anzi ce ne saranno sicuramente, anche altre
motivazioni che a me sfuggono e chiedo venia se non sono in grado di
menzionarle, sta di fatto che se vai da un installatore e gli chiedi un
incasso a gas non te lo fornisce.
Saluti
Gi

 pericolosi.
Ma i piani cottura che ho visto io hanno tutti l' attacco di sotto verso il
muro cioè all' interno dei mobili della cucina
Quanto ai forni a gas so che REX ne fà uno ben fatto e ne vende tantissimi
da qualche parte li installeranno


Che devo dire....., buono a sapersi! Sino ad un certo punto ne  ho fatto
richiesta ma non me lo hanno mai voluto installare, poi ovviamente non ho
più chiesto.
Vorrà dire che al prossimo cambio di cucina ..........
Saluti
Gi
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Titolo: Disdire una locazione

Ho affittato una casa come abitazione, e ho stipulato un contratto per
quattro anni, regolarmente registrato. Dato che devo trasferirmi, vorrei
disdire il contratto. E' possibile? E se sě, come posso/devo fare? Ci sono
eventuali penali che dovrň pagare?
Grazie dominique

 ha scritto nel messaggio
news:Us0n9.1337$Fz.3...@news1.tin.it...

Cosa diceva il contratto? Lei č impiegato pubblico?

 statale
Il termine di quattro anni va rispettato, salvo il caso di cui infra.
Art. 1613 c.c. Facoltà di recesso degli impiegati pubblici.
Gli impiegati delle pubbliche amministrazioni possono, nonostante patto
contrario, recedere dal contratto nel caso di trasferimento, purché questo
non sia stato disposto su loro domanda.
Tale facoltà si esercita mediante disdetta motivata, e il recesso ha effetto
dal secondo mese successivo a quello in corso dalla data della disdetta.

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Titolo: sconto sui millesimi?

Buongiorno a tutti nel NG.
Sono proprietario di una palazzina di tre piani con due appartamenti per
piano.
Uno di questi appartmaneti è sfitto da molto tempo.
Logicamente tutti i servizi ( acqua e riscaldamento in particolare) sono
stati chiusi quando l'ultimo inquilino è andato via.
E' consentito nel totale consuntivo delle spese, considerare i millesimi di
questo appartamento scontati in una qualche misura ( 70% ? ) anzichè
considerarli per il loro intero?
Logicamente a carico mio, proprietario, rimarrebbe il 30% ( od altra
percentuale) di spese acqua e riscaldamente,ascensore, pulizie etc, anche se
non consumati,  per detta unità immobiliare sfitta.
Se la percentuale da me ipotizzata nel 70% non fosse consentiva, chiedo
cortesemente che mi venga indicata la percentuale
detraibile.
Ringrazio in anticipo gli eventuali cortesi suggeritori
Feleit

 detraibile.
     Non esiste,se gli altri due non concordano dovrai continuare a pagare
    il 100% della tua quota,se siete in tre e' impensabile che
acconsentano.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Io credo di aver capito che 
news.wooow.it
 scriva da proprietario della
palazzina.
Chiede se, per un appartamento sfitto ( quindi nessun consumo nè di acqua,
nè di riscaldamento, nè di ascensore) non gli sia possibile abbassare di una
percentuale X ( che chiede di quantificare) le spese ( i millesimi) di
quell'unità vuota.
Io non conosco leggi e/o regolamenti ma dovrebbe essere possibile : nessun
consumo, non dico nessuna spesa ma almeno spesa ridotta.
saluti a tutti.

 acconsentano.
ma lui e' proprietario di tutta la palazzina...
penso parli semplicemente della divisione delle spese
tra appartamenti.
alberto

      ciaofelix:-)
        Rispondo ad Alberto e Giorgio!!
        Ho letto *proprietario in una palazzina* :-(
        Se invece e'il proprietario,fino alla scadenza dei contratti con
        gli altri due suoi inquilini continuera'a pagare per intero la
quota
        spettante al terzo appartamento,poi contrattera' cio' che vuole.

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Titolo: Deleganti

Coloro che hanno delegato devono ricevere copia del verbale di assemblea o
deve essere consegnato solo agli assenti non rappresentati da nessuno?
Grazie.
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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ab...@newsland.it

 deve essere consegnato solo agli assenti non rappresentati da nessuno?
      Chi ha delegato,visto che vota,e' come se fosse presente,ovviamente!
      ciaofelix:-)
-- 


       ciaofelix:-)
Non farlo più di assentarti per così tanto tempo dal NG o mi scoppieranno
le coronarie (anche se di medicina non ne capisco niente e forse ho detto
una str@@@@ta). Ho bisogno delle tue risposte rapide e precise :-)))
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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

 ha scritto nel messaggio
news:c6nk6h$mud$1...@news.newsland.it...


 esclusi i deleganti.
Dove lo hai letto ?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:bR6kc.1549$%x6....@news.edisontel.com...

non lo ha letto (difficilmente sarebbe possibile cio`)
lo ha pero dedotto :-)
si e` perso pero` una vecchia discussione in merito sull'obbligo dell' invio
della copia del verbale :-)
la semplice comunicazione del sunto dello stesso , cosa questa si necessaria
infatti in discussioni passate e` emerso che la copia del verbale il
condomino puo` anche andare a prenderselo dall' ufficio dell'amministratore
che ai condomini assenti resta solo l'obbligo della comunicazione del
risultato dell'assemblea e delle relative delibere
resta ovvio che ai deleganti risultanti gli stessi presenti non spetterebbe
nessuna comunicazione
una invocazione a San Google porterebbe sollievo alle ignavie pene  :-)

 ha scritto nel messaggio
news:c6o31b$93g$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: libretto palazzo

 ha fatto nulla?
Nulla perchè non è obbligatorio. 

 Nulla perchč non č obbligatorio.
Dalle tue parti no.
A Roma sě.
La legge non č uguale dappertutto.

 La legge non č uguale dappertutto.
Um..Capito.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabella millesimale locale garage. esistono altre regole oltre il calcolo della superficie?

salve 
il locale garage del condomio dove abito presenta una struttura di accesso anomala e 
sono presenti alcuni pilastri in cemento armato che ne rendono assai problematica 
l'accessibilità 
di fatto solo il primo posto auto è accessibile con facilità (ed è infatti usato 
quotidianamente dal proprietario) 
il secondo posto auto è accessibile solo da auto di piccola dimensione (ed infatti lo 
utilizziamo esclusivamente quando fuori non c'è posto) 
il terzo è di fatto inaccessibile ed è utilizzato dal proprietario solo per moto e biciclette 
Il proprietario precedente del primo posto auto si era accollato una quota di millesimi pari 
a 2 terzi merze i sesti residui erano divisi fra gli altri due proprietari. 
Di questa determinazione non è stata trovata traccia nei verbali delle assemblee 
condominiali. 
Il nuovo proprietario del primo posto auto ha richiesto un ricalcolo delle quote e vorrebbe 
che fossero valutate esclusivamente sulla superficie 
Esistono delle ulteriori regole (accessibilità, fruibilità, ) che sono ritenute valide per la 
definizione delle quote di ripartizione 
ringrazio dell'attenzione posta 
-- 
Luca Menegatti
-- 
Posted from 
siti1.regione.toscana.it
 [159.213.32.229] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
2000121411...@mail.regione.toscana.it...

Certo come in  qualsiasi tabella millesimale il " n° " rappresenta il valore
dell'unità immobiliare rispetto al contesto generale. E' perciò ovvio che vi
sono dei parametri migliorativi o dispregiativi da considerare.
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bonifici

Ho ristrutturato casa avvisando l'ADE come da legge.
Ho fatto il bonifico alla ditta che ha eseguito i lavori edili scopo
detrazione
36%.
Un'altra ditta mi ha fornito gli infissi e me li ha montati.
Posso fare un'alto bonifico e detrarre la somma relativa a questi ultimi
lavori?
Trattandosi di infissi con vetro camera, posso far emettere fattura al 10%?
Serve oltre alla fattura qualche dichiarazione del fornitore sulle
caratteristiche degli infissi?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:jczpf.14335$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...

Leggi bene la guida a questa pagina: (pag. 23 ....)
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/resources/file/eb831c0e4fd9188/casa.pdf
In particolare informati bene sull'installazione degli infissi, poiché l'IVA
é al 10 % solo su una parte dell'intera spesa, come viene chiarito nella
predetta guida. Inoltre, prima dei lavori, dovresti aver inviato la
dichiarazione di inizio lavori al Centro di Pescara dell'Agenzia
dell'Entrate (non so cosa sia l'ADE).
R

 ha scritto nel messaggio
news:jczpf.14335$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali costruttore esente

Abito in un condominio, di cui tre appartamenti su sei, nella
mia scala, non sono stati ancora venduti dalla ditta costruttrice.
Ora nel regolamento condominiale si legge:
"Le unità immobiliari ancora in proprietà della ditta costruttrice sono
esonerati dal pagamento delle spese condominiali fino alla loro vendita
o utilizzo diretto o indiretto",
Poiché la situazione va avanti da due anni, mi chiedo se è lecita questa
clausola contrattuale ed eventualmente come fare opposizione?
Grazie per il vs aiuto!
Massimiliano
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie per il vs aiuto!
se ne è parlato abbondantemente in passato nel NG con specifici riferimenti
le soluzioni tecniche appropriate
il discorso è lungo e complesso
richiama normative da poco entrate nell'uso comune e non molto conosciute.
pertanto ti consiglio di effettuare una bella ricerca su google per i
dettagli.
per la sintesi ti dico che potete obbligare il costruttore a pagare tutto
.... ma non è l'amministratore a dover operare .. è un po' complesso.

 ha scritto nel messaggio
news:ardob8$bfj$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ciao
il regolamento contrattuale puņ essere messo in discussione sulla base delle
norme sulla difesa del consumatore
e le clausole vessatorie fatte dichiarare nulle.
per questo ho detto che č un discorso complesso analizzato ed approfondito
in passato sul NG
una piccola ricerca ed avrai maggiori dettagli.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Registrazione contratti di affitto mod f23

Come è possibile indicare sul mod f23 il numero di repertorio della
registrazione del contrato di affitto se prima di presentarlo all'ufficio
del registro deve essere pagato in posta? Che estremi si devono riportare?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:A2Hi9.20863$Av4.3...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tramezzo con le Lego

Poichč in famiglia abbiamo deciso di fare regali utili per il prossimo Santo 
Natale, stavo pensando di regalare ai miei due bimbi di 5 e 7 anni delle 
costruzioni Lego.
Ciň allo scopo di utilizzare le costruzioni, una volta che essi saranno 
stufi del gioco,  per la realizzazione di un tramezzo tra tinello e sala da 
pranzo.
Credete che debba far presente il mio intento ai condomini? Sarŕ necessaria 
allo scopo un'autorizzazione comunale?
Grazie per le eventuali risposte. 

 Grazie per le eventuali risposte.
Gentile Scaramella, se la Gendarmeria t'ha cuzzato per una targa falsa, 
la Polizia Civile per questo ti impalerà nell'ufficio del Capitano di 
Castello!
-- 
*Vodafone Infinity One Tutti* , la nuova promozione!
Leggi su  
http://marcoge.splinder.com

 allo scopo un'autorizzazione comunale?
Chiedi a supermannaro, che di queste cose se ne intende.
m.

 Credete che debba far presente il mio intento ai condomini? Sarà 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 41% ristrutturazione

Ma la nuova finanziaria alla fine ha prorogato, come sembrava qualche tempo
addietro, la detrazione del 41% per la ristrutturazione?
Alex.

 wrote in message 84gnqq$ma7$1...@nslave2.tin.it...


addietro, la detrazione del 41% per la ristrutturazione?
La detrazione e' stata prorogata ma ad una aliquota inferiore;inoltre
l'IVA e' stata portata al 10%.
Saluti
Andy

Sapresti dirmi a quanto corrisponde la nuova aliquota e dove eventualmete
reperire informazioni a riguardo ? (domande, carte, spese varie....).
Ti ringrazio anticipatamente.
Alex.
Andy <and...@TOGLIXRISPOSTAdada.it> wrote in message
386e2b18...@news.dada.it...



La detrazione č del 36 % e il 10 % di I.V.A..
Trovi informazioni su 
http://www.finanze.it
saluti e buona ristrutturazione
                                                Roberto

Adesso è il 36%, ma l'IVA è stata ridotta al 10%.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto corrente condominio

Ciao a tutti, mi interesserebbe sapere se è di legge che un condominio (con
regolare amministratore) di 7 condomini abbia un conto corrente in banca o
se l'amministratore può tenere i soldi delle quote e dei pagamenti da
effettuare in mano propria.
Ringrazio anticipatamente.
Gio

 effettuare in mano propria.
      Lamministratore amministra! quindi si organizza come meglio crede
      deve solo rendere conto del suo operato!
      Dov'e' il problema?
      ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


non vi è alcuna norma sull'obbligatorietà dell'esistenza di un conto
corrente intestato al condominio
l'unica cosa che è stabilito consiste nel fatto che se dovesse esistere un
conto corrente lo stesso deve per forza essere intestato al condominio e non
all'amministratore
ma questo solo se il conto esiste
se non esiste , ok, tutto a posto così

       Dov'e' il problema?
Si sta formando giurisprudenza che la pensa in maniera diversa.
Senza parlare del buon senso pratico .....
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Un saluto da Lino Petrella
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 Senza parlare del buon senso pratico .....
questo è un altro discorso
la praticità (soprattutto per grossi condomini) è indiscussa
am da qui a generare un obbligo , ne passa

 Senza parlare del buon senso pratico .....
        Nessun dubbio sulla praticita',che ben venga un nuovo orientamento
      anche se non capisco perche,invece di un lungo limbo con vantaggio
      solo degli avvocati,non si rivede un po' tutto il *condominio* :-(



Adesso non sono in studio ma provvedo domani.



Come da promessa di ieri ecco le sentenze:
1) tribunale di Milano 8 o 9 /9/1991
2) tribunale di  Genova 16/9/1993
3) tribunale di Milano 29/9/1993
4) tribunale di Milano 15/12/1995


 4) tribunale di Milano 15/12/1995
Ok Ok
ma dove trovo il testo integrale?
ogni sentenza a vita propria (non siamo in common law)  per comprenderne il
significato bisognerebbe analizzarla per intero
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto termoautonomo

Salve a tutti, vivo in un condominio del 1936 con riscaldamento
centralizzato.
Stiamo riflettendo se mettere le valvole termostatiche con contatore.
Stiamo riflettendo perche' ci costerebbe almeno €120 a radiatore e
tutte le ditte installatrici ci hanno detto che dovremo tenere accesa
al caldaia centrale almeno 18 ore al giorno per rendere efficiente
questo sistema.
Ora vorrei sapere se qualcuno e' passato dall'impianto centralizzato a
quello "termoautonomo" e ha notato un effettivo risparmio, oppure e'
cambiato poco o nulla.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:a3eba2e4-c139-4dc6...@x35g2000hsb.googlegroups.com...

il risparmio con la caldaia centralizzato c'è se tutti i condomini vogliono 
i termosifoni accesi per tot ore al giorno. Il termoautonomo è una soluzione 
che conviene a chi sta poco in casa, ci sono molte persone che accendono 
solo di sera e facendo così si risparmia.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 'NTO  OCULO

Se peppino di' piantereno e un paga l'acua
e ti leo l'aqua a tutto lo stabile anche se paga
l'aqqua regolammente .
fottesega ammene se tene e ttu ppaghi e ttu resti asciutto,
tene riscoti aggratisse per mene e vaìni da i' mmoroso
e ppoi e vi riapro l'accua a tutti.
Ovvero :
"ti delego a *Recupero Crediti* gratuito"
Ma questo significa aver fatto i conti senza l'oste:
Se vuoi che io inquilino regolare riscuota per te i tuoi
crediti che a te fa fatica farlo, sappi che la mia parcella
é di 10mila euro a recupero. Se non ti va bene trovati un altra
ditta più economica di recupero, non levare l'acqua a me che ti
pago regolare che altrimenti ti secco. E chiudi il contatore
dell'utente moroso e basta.
E non mi ricattare/estorcere moralmente.
'NTO OCULO

 ha scritto nel messaggio 
news:C41901FA.13B15%pend...@sulbinario.it...

mi associo incondizionatamente.
mi levassero l'acqua anche solo per un giorno
mi puzzerebbe subito l'alito e la topina.
Da non fare. 

In 47f3ba4f$0$17943$
4faf...@reader1.news.tin.it
, piuma,


STRAROTFL
Mangiare fagioli e cavolo nero per una settimana
prima di andare a parlare con loro
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Titolo: adeguamento ISTAT

Sono il proprietario di un locale commerciale concesso in fitto 6 anni fa. 
Da contratto era previsto un adeguamento ISTAT che però non ho mai 
applicato, è possibile chiedere l'adeguamento del canone (ovviamente non 
pretendo gli arretrati)? In questo caso devo calcolare la varioazione ISTAT 
da marzo 2001 a febbraio 2007? 

 applicato, č possibile chiedere l'adeguamento del canone (ovviamente non 


> ISTAT da marzo 2001 a febbraio 2007?
Se sei al termine dei primi sei anni, potresti fare una comunicazione 
scritta dove informi il conduttore che, anche se nel periodo di locazione 
passato, non ti sei mai avvalso della facoltà di aggiornare il canone come 
previsto dal contratto, ritieni di rivalutare con decorrenza dall'inizio dei 
prossimi 6 anni il tutto e di applicare quindi l'aggiornamento sul canone 
maturato anche se non si pretende nessuna quota per il periodo precedente.
Prova a fare così, mettendo in evidenza appunto di non pretendere nulla per 
il passato.... e vedi le reazioni