Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agente immobiliare "intrattabile"

l'agenzia immobiliare di cui vi parlavo giorni or sono, non solo non è 
disposta a scendere di un euro da suo 3%, ma esige il pagamento della 
suddetta percentuale al momento del preeliminare, non al rogito. Veniva da 
me fanculizzata nel pomeriggio della giornata odierna. 

gianluca ha scritto:

     In molti qui hanno predetto che non avresti acquistato casa! :-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

> suddetta percentuale al momento del preeliminare, non al rogito. Veniva da
E' normale. Se il rogito salta per qualsiasi motivo loro devono essere
pagati perché hanno concluso il loro lavoro.
Fra

gianluca ha scritto:

Cioè, vuoi dire che la casa non la compri?
Non avrai pensato per caso di fanculizzarla per non averci più a che 
fare? :-)

 suddetta percentuale al momento del preeliminare, non al rogito. 
e  meno  male che  l  ha detto esplicitamente:
poteva  starsene zitta e  costringerti a  pagare
subito dopo  il  compromesso.
Ne  ho  parlato parecchio , mi sembra  ,
che  per  il  Codice Civile  le agenzie hanno
ragione  :  per evitare  di  pagare  al  momento
del  compromesso  , cosa che IMHO  serve al  venditore
per evitare che  il  compratore  fugga e  non si realizzi
la vendita occorre  inserire  una  clausola
che rende  esplicito il diritto  alla provvigione
solotanto se la vendita  si realizza  , se  cioe
si  fa  il  rogito e  non solo  il  compromesso.
Metti  una  clausola del genere  nel mandato
che  fai  con l agenzia.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 pagati perché hanno concluso il loro lavoro.
Te mi sa che sei l'agente da me fanculizzato...

 subito dopo  il  compromesso.
non č che lo ha detto spontaneamente, sono io che ho chiaramente detto che 
avrei sborsato il grano solo un secondo DOPO la firma del rogito. Per me č 
una cosa scontata, cosě come per loro č scontato tentare in tutti i modi 
luciferini di fotterti 

 luciferini di fotterti
Si, ma non hai detto come e' andata.
Li hai fanculizzati prima di vedere casa?
Hai visto casa, li hai fanculizzati, ma la casa non l'hai comprata?
Hai visto casa, li hai fanculizzati e la casa l'hai comprata?
Perche' nel primo e secondo caso vi siete fanculizzati a vicenda, nel
terzo caso potrebbe fanculizzarti il loro avvocato

 non č che lo ha detto spontaneamente,
allora la cosa da fare  č  inserire quella clausola
del  pagamento salvo  buon fine  nel  mandato  di
compravendita  , dire che lo  paghi  alrogito
vale  giuridicamente meno  di uno sputo:
cosě  dichiari le tue  intenzioni , ma  non
caveresti un ragno dal buco :  lui  ottiene,
per  mezzo del Tribunale  intendo  , 
di costringerti a  pagare  subito dopo
il  compromesso     
-- 


Fra - let it B ha detto questo sabato :

ho venduto un alloggio a Nizza : l'agente immobiliare e' venuto dal 
nataio ed e' stato pagato direttamente dal notaio al momento del 
passaggio delle chiavi e dei soldi. il tutto 3 mesi dopo il 
compromesso. Li e' la prassi
-- 
ciao
Questa è una firma automatica di MesNews.
Sito: 
http://www.mesnews.net

terzo caso potrebbe fanculizzarti il loro avvocato
premetto che mi hai fatto sganasciare dal ridere :) allore..
la casa l'ho vista, ed era interessante, però come ho già detto, l'agente 
non scendeva di un euro da suo 3 % ( ossia oltre 4 mila euro ) e pretendeva 
il pagamento al momento del compromesso...io poi mi son tolto lo sfizio di 
dirgli ( visto che faceva lo gnorri ) che :
punto primo io di lei non mi fido, mi fido solo di me e di mia moglie
punto secondo lei giuridicamente non risponde di nulla, quindi se accadesse 
qualcosa lei becca  i soldi e io poi?
punto terzo: io devo lavorare 4 mesi per guadagnare la cifra esagerata che 
pretende
non sono uno che le cose le manda a dire :)

pretende
Questo a lui non interessa. 
E ora che fai, resti senza casa in eterno?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 non sono uno che le cose le manda a dire :)
Riuscirai a comprare la casa? Questo è il dilemma... :-)

 Riuscirai a comprare la casa? Questo è il dilemma... :-)
L'amico sarà anche un po' donchisciottesco, ma devo dire che raramente ho 
letto risposte così servili, degne di schiavetti e non di normali uomini 
d'affari.
Di case ce n'è tante, mentre il venditore ha fretta di vendere e il 
mediatore (ma è un mediatore o un agente?) ha un certo bisogno d'incassare 
in tempi ragionevoli. Se tra tre mesi quella casa non sarà venduta, la parte 
venditrice sarà più malleabile, tra sei ancora di più, tra un anno quella 
casa si vende per un tozzo di pane.
Il compratore che non ha nessuna fretta compra bene. Lo schiavo, che crede 
che i prezzi siano fissi e non trattabili, compra sempre male ed è sempre 
vittima dei giochi altrui (giochi, non regole, perchè i contratti si 
stipulano accordandosi, non subendo passivamente le prassi altrui). 

spesso mi è stato detto: è giusto che l'agente venga pagato, ha fatto il suo 
lavoro...
lavoro? me lo chiamate lavoro? che lavoro è quello di aprire una porta di 
casa e far vedere delle stanze e poi pretendere di percepire cifre che sono 
lontane dal ragionevole?
siate seri se ci riuscite 

gianluca ha scritto:

Premesso che non sono un agente immobiliare.
Anzi sono un lavoratore dipendente come, mi pare di intuire, sia tu.
Conosco un po' il mondo immobiliare.
Quindi mi viene da dire....
Innanzitutto se come cerchi di esporre i consumatori hanno dei diritti, lo
stesso vale per i commercianti. Non capisco come tu ti possa permettere di
denigrare il lavoro altrui, che quando fatto in modo lecito e coscienzioso
è SEMPRE degno di rispetto. Mi spieghi che razza di lavoro è lavorare
nelle fogne? Raccogliere l'immodinzia? Sono lavori. Punto e basta.
Mai sentito parlare di rischio di impresa? Che le cose vadano bene o male
io alla fine del mese percepisco lo stipendio. Un agente immobiliare no.
Da qui si giustifica, in parte certe tariffe. Con questo non è che voglia
dire che sono dei poveretti.
Il lavoro del mediatore è quello di mettere in contatto un compratore ed
un venditore. Quando il mediatore ti fa sottoscrivere il preliminare ha
concluso il suo lavoro. Il preliminare di fatto è solo un differimento
temporale della stipula dell'atto di compravendita. Tu versi una caparra e
se le cose non andranno a buon fine per responsabilità del venditore
questi ti dovrà corrispondere il doppio di quanto hai versato.
Ci sono prassi e procedure che sono consuete. Servono in genere a limitare
il potere dei furbetti. Talvolta ci riescono, in altri casi no. Sono norme
generali che a te non piacciono. Tu sarai sicuramente la persona più
onesta di questo mondo, ma chi lavora non lo sa e deve tutelarsi. 
Tu ragioni alla "voi non sapete chi sono io", "io sono laureato" ecc ecc.
Sono argomenti che lasciano molto il tempo che trovano e che non sono
estensibili a tutti i cristiani di questa terra.
Cerca di capire che non sono mostri che ce l'hanno con te ma solo gente
che cerca di tutelarsi, esattamente come fai tu.
Ciao
Falco_rulez


 temporale della stipula dell'atto di compravendita. 
Ma  cosa pensi se  il compratore  rimanda all  infinito  
il passaggio di proprietà , non si presenta  ,
ha  ingannato il venditore  e non si  firma  mai il rogito?
Allora la vendita  non si  realizza mai.
Caso  limite  :  il  compratore  ha  versato  una  somma
e poi  non tira piu fuori un  euro .
Il  compromesso  dici è  un differimento del rogito
nel senso che se  il compratore  non adempie il  venditore
può  ottenere dal  giudice l adempimento  del contratto.
Allora lui va da un avvocato  , inizia la causa e  la vince,
ma il compratore è  nullatenente  , non hai modo di  ottenere
  l applicazione dell obbligo a comprare  .
Ne deriva che la vendita  non si è  realizzata e
hai  pagato l agente  immobiliare per qualcosa
che  non è mai avvenuto .  A  me non sta bene .
Il compito dell agente  immobiliare  è  una cosa  come
un altra  , nè buona  nè  cattiva,
ho anch io la  convinzione  che si  tratti
in certi  casi di un attività  poco faticosa ,
MA SOLO  IN CERTI  CASI PER CERTE PERSONE ,   
che  non vedo in modo   sacro  ,  anzi  vorrei 
demistificare quell attività  ,
comunque ha diritto ad essere  pagato  soltanto
se  la vendita avviene  a, llora ha senso altrimenti no.       


 se  la vendita avviene  a, llora ha senso altrimenti no.       
Se le cose sono fatte bene tutti sono tutelati.
Facciamo un esempio numerico per capirsi.
Appartamento che vale 100.000euro.
Commissioni al 3%.
Compratore e venditore pagano 3000euro a testa all'agente che se fa bene
il suo lavoro avrà anche effettuato tutti i controlli del caso. Al momento
del preliminare.
Il compratore versa al venditore 30.000euro (il 30% del valore è una cifra
tipica del preliminare).
Ora le cose possono andare male per due motivi:
- "bara" il compratore che non si fa più vedere. Ad un certo punto il
venditore sarà libero di vendere la casa ad un altro (nel preliminare sarà
stata definita una data entro la quale effettuare l'atto). E' vero che il
venditore non ha venduto la casa ma è anche vero che ha intascato 27.000
euro (30.000-3000).
- "bara" il venditore che decide di non vendere più. L'acquirente ha
diritto a pretendere il doppio di quanto versato. Risultato l'acquirente
sarà ancora senza casa ma avrà intascato 57000euro.
Non vedo dove siano i problemi.


 Non vedo dove siano i problemi.
ecco  che hai  dimenticato  la premessa :
Premettiamo  come cosa  evidente ma che viene dimanticata
che  lo  scopo  di  chi  vende è di  vendere davvero
ovvero  dare  la casa in cambio dei soldi che  la casa vale
e  di chi  compra di  compra  è  diavere la casa  dando in cambio
i  soldi .  Questo  deve essere  un punto fermo 
Ti invito  cortesemente a  rileggerlo ,
Se  invece che  fare bene il  proprio lavoro
l agente  immobiliare  ignora  i  controlli
come avviene nel  98  per cento dei  casi
come è  nella  realtà  si becca  una  provvigione
molto facilmente  .
La  clausola di pagamento salvo  buon fine
induce l agente a  fare pressione sul  compratore
perchè  il rogito ci sia  davvero    
ciao .


 pretende 
questo discorso  invece  va  tenuto per te ,
il  tuo stipendio e  i suoi  guadagni sono cose distinte
da lasciare separate  , se  porti argomenti deboli,
è debole lasciatelo dire : sa di demagogico ,
offri all altro la  possibilità  di contrattaccare
con efficacia  


me fanculizzata nel pomeriggio della giornata odierna.
 ben fatto
 l'importate che tu non abbia concluso il preliminare,
 altrimenti (purtroppo sottolienato dieci volte) quel
 3% devi pagarlo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

pagati perche` hanno concluso il loro lavoro.
 bravo
 e quando NON fanno il loro lavoro ?
 cioe` fanno solo i LORO interessi ?
 facendo firmare alla gente contratti che fanno acqua
 (ben sapendolo), poi le parti litigano, (ovviamente
 direi ... quando le cose non sono ben definite),
 quindi salta tutto, ma loro sono al sicuro: la
 provvigione deve essere versata
 questo stato di cose deve cambiare, purtroppo la giurisprudenza
 (la Legge non dice nulla sul punto) e` costante: provvigione al
 preliminare, salvo patto diverso
 ecco: occorre concludere un patto diverso con il mediatore, non
 concludendo la compravendita se non lo accetta ... lo accettera`


 Tu ragioni alla "voi non sapete chi sono io", "io sono laureato" ecc ecc.
qui spari proprio smargiassate, mai detto, ma se anche fosse, ben venga 
visto, che il mondo è pieno di gente boriosa dalla terza media che non sa 
nemmeno se l'Italia è una monarchia o una repubblica 

post scriptum:
tanto per concludere ( perchè mi so stufato di sottolineare ovvietà )
secondo il mio modesto parere occorrerebbe:
1) che l'agente percepisse una cifra fissa stabilità per legge in base a 
fasce di costo dell'immmobile
ossia per case fino a centomila euro --- parcella di 500 euro (  che so pure 
troppi !!! )
per case da centomila euro a 150 mila euro  parcella da 750 ( e so pure 
questi troppi!!! ) e cosi' via... ( mi dici che serietà c'è, visto che 
l'agente dovrebbe trattare col proprietario , ma non ha nessun interesse a 
farlo, dal momento che la sua percentuale cresce all'aumentare del 
prezzo??? )
2) gli agenti rispondono del tempo che mi fanno perdere nel momento in cui 
qualcosa ( che non dipende dalla mia volontà)  vada male
3) pagamento solo DOPO il rogito
nobis deerunt lacrimae antequam causae dolendi ...

nemmeno se l'Italia e` una monarchia o una repubblica
 alcuni professionisti di cui sopra lavorano duramente
 su un immobile, si prendono le loro resposabilita` per
 poi guadagnare un decimo di quello che guadagna uno di
 quelli che descrivi tu per dire, verso mezzogiorno,
 "Ti piace quella casa ?" "Si" "Bene, allora dammi
 diecimila euro"
 Sebastiano Venabile


 no, pagamento in CONSEGUENZA del rogito
 "dopo" e` solo una dilazione
 "in conseguenza" significa che se il rogito non si fa
 la provvigione non e` dovuta, sempra incredibile ma se
 l'affare salta la provvigione e` dovuta ugualmente,
 salvo il solito diverso accordo


 immobiliare un lavoro. 
Stai  sbagliando grossolanamente  , dissento dalle  tue affermazioni
dimostri unan mentalità  chiusa nella tua  limitata
esperienza  e sbagliando la  scambi  per l intera realtà.
Hai  torto .
