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Titolo: Tabella Scale

Stiamo per approvare le nuove tabelle condominiali di un condominio dove
ho una proprietà, ma ho un dubbio sulla correttezza delle stesse.
Il tecnico che ha redatto le tabelle, a mio modo di vedere ha fatto un
errore.
Il codice civile parla di redigere la tabella millesimale relativa alle
spese di manutenzione e ricostruzione delle scale tenendo conto per il
50% del "valore" di un appartamento rispetto al "valore" di tutti i
locali serviti dalle scale, e per il 50% rispetto all'altezza del piano
dal suolo.
Ora è su questo che nasce l'inghippo. L'edificio in questione ha ai
piani interrati i box auto, a piano rialzato alcuni appartamenti e a 4
livelli superiori altri appartamenti.
Nella redazione delle tabelle, il tecnico incaricato ha definito come
quota 0 quella del piano rialzato e quindi quegli appartamenti non
contribuiscono, giustamente, alle spese di manutenzione della scala.
Il Problema è sulla ripartizione per gli altri appartamenti.
La formual usata dal tecnico è la canonica:
Mill.Tab.B = (m/M) * (piano/somma piani) * 500
dove:
m = è la quota millesimale dell'appartamento i sulla tabella A
M = è la somma delle quote tabella A degli appartamenti sul piano
dell'appartamento i
Piano = + il piano dell'apparatamento i
Somma Piani = è la somma degli indici di piano.
Il tecnico ha poi assegnato indice 1 all'interrato, indice 2 al primo
piano, 3 al secondo, 4 al terzo, 5 al quarto.
Ed è su questo che non mi trovo. Il codice civile parla di altezza dal
suolo, che io interpreto come "distanza" dal suolo, ed il piano
interrato ed il piano primo hanno, a mio modo di vedere la stessa
distanza, diciamo 3 metri, a differenza del secondo che ne ha 6, il
terzo 9, il quarto 12. Quindi se vorrei tramutare in indici, io direi:
1 all'interrato, 1 al primo, 2 al secondo, 3 al terzo e 4 al quarto.
Il tecnico risponde che nella misurazione delel altezze, si procede
dall'inizio della scala, anche se l'ingresso principlae androne) è ad un
livello intermedio.
Ma io trovo non corretta questa valutazione, perchè con questa
valutazione definirei come quota 0 il piano interrato che dunque non
dovrebeb contribuire alla scala, ed il piano rialzato, invece dovrebeb
contribuire.
Qualcuno mi sa dare un parere? Garzie.
-- 
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 Qualcuno mi sa dare un parere? Garzie.
    Di a quel genio che in molte citta collinari alcuni fabbricati
multipiano hanno l'androne a quota strada principale, poi vi sono 5 piani
    in basso e 5 in alto,e box ovviamente alla base del fabbricato come si
regolerebbe in questo caso?
    Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa č ripartita tra essi, per metą in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metą in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e
seguenti). 
Al fine del concorso nella metą della spesa, che č ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietą comune
     ciaofelix:-)
-- 
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     Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Appunto, in riferimento all'art 1124 mi sembra chiaro che il legislatore
si riferisse alla distanza dl calpestio del piano dalla quota 0 (suolo o
androne palazzo).
Quindi anche per le ditanze verso il basso.
Se continuerŕ con queta posizione, allora vuol dire che le tabelle
millesimali non si approveranno mai!


 Quindi anche per le ditanze verso il basso.
        Il codice civile e' del 1942, i fabbricati ottocenteschi avevano
      uno standard tipico, oggi costruzioni multiformi impongono al tecnico
      una capacita' interpretativa degli articoli del cc.


fallace.
Caro Aniello, 
non so se c'entra ma sappi che esiste un software che si chiama
Millesimus per fare le tabelle millesimali che nella parte relativa
alle altezze di piano non ammette valori negativi.
Quindi se segno che il primo piano è a +4 m da terra non posso
scrivere che l'interrato è a -4 m per esempio ma solo +4 anche lui per
assegnargli un valore di proprietà scale analogo.
Ed è quello che faccio di solito.
quindi concordo con felix
ciao
--
federico reyneri architetto
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*underlabo -226
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 via gran san bernardo 5, milano
 
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