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Titolo: Supercondominio

In pratica, se io ho alcuni edifici che hanno in comune
una piscina, aree verdi, stradine di accesso etc. è
possibile che le quote di ripartizione siano state calcolate 
tenendo conto
se l'edificio è di nuova costruzione o vecchio, se è esposto 
a nord
piuttosto che a sud, se è grande o piccolo?
Leggendo il regolamento c'è una unica tabella con dei 
coefficenti
che non si capisce da dove nascano...
Mi servirebbe una bozza, un fac simile etc.
per un regolamento di  un supercondominio generico...
praticamente un qualcosa precotto da tentare di
adattare ad una mia  situazione per cercare di capire
da come è nata la tabella attuale.....
ho googlato senza successo :((
Qualcuno mi può fornire un link, una indicazione?
Grazie (e scusate la descrizione fumosa della cosa...)
B. 

 ho googlato senza successo :((
    Infatti non troverai nulla al riguardo.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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    Infatti non troverai nulla al riguardo.
Grazie Felix
Quindi, non avendo io mai visto  il luogo (ma solo una 
piantina),
devo presumere che la palazzina a Coefficente 1,00  sia la 
più bella
(magari perchè ristrutturata, meglio esposta, più comoda 
come accesso etc.),
quella con coeff. 0,95  quella un pò più sfigata, quella a 
0,85
la più brutta/peggio esposta/piccola etc. ??
Però, per l'uso della piscina e il verde, non sarebbe più 
logico ripartire
secondo il numero degli appartamenti? Il tizio con la casa
brutta ne usufruisce tanto quanto quello con la casa bella, 
o no?
Ciao
B. 

     Infatti non troverai nulla al riguardo.
Tra gli spot pubblicitari, no di certo.
http://www.tesionline.it/default/tesi.asp?idt=1393


beh pagare per pagare allora forse č meglio andare da un professionista 
no???
Bacio
Cai

Matteo  in preda alla follia ha scritto

Grazie Matteo, vado subito a leggere :)
Per curiosità, che parole chiave hai usato?
Ciao :) B. 

 nnè che ci sia scritto molto di più!
     Di quello che ho scritto io! :-))  ciaobella!!


 o no?
     Si ma se decidono di vendere o affittare la piscina quello con la casa
    piu' bella ricevera' piu' soldini!


     Di quello che ho scritto io! :-))  ciaobella!!
esatto!
kk
Cai 

 professionista no???
C'è una signora bibliografia, gratis.
E c'è una persona che ci ha studiato almeno un anno, cui si può provare a
chiedere.
Nelle ricerche, chiunque studi comincia dalla bibliografia, mi risulta.
Poi, se vuoi la pappa in bocca, rivolgiti a un NG frequentato da studenti.
Questo non lo è.

 
http://www.tesionline.it/default/tesi.asp?idt=1393
Nel caso in cui le palazzine fossero identiche per
posizione, dimensioni età, manutenzione etc.
e tutte equidistanti dalla piscina, e servite tutte
nello stesso modo,  che cosa potrebbe fare si
che chi ha creato le tabelle abbia utilizzato
coefficenti diversi per una o l'altra palazzina?
Scusate il quiz, ma vorrei riuscire a capire...
Grazie
B.

 Questo non lo è.
domandare è lecito ...rispondere è cortesia.
magari gli studenti possono avere meno aria da docenti arrivati ed aver meno 
paura di dare informazioni gratis!
Bacio
Cai 

 Scusate il quiz, ma vorrei riuscire a capire...
     Esattamente come per il condominio:
     Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
      Quindi dimostra l'errore o quanto al punto 2


 domandare è lecito ...rispondere è cortesia.
     E' un assioma diificilmente recepibile da Matteo! 


 posizione, dimensioni età
E' materialmente impossibile. Non possono occupare lo stesso spazio, ecc.
Bisogna comunque distinguere tra tabelle predisposte dal costruttore prima
della vendita e tabelle redatte da un geometra in un momento successivo.
Il costruttore usa i prezzi ai quali mette in vendita gli appartamenti. Il
tecnico usa invece un numero esagerato di coefficienti che si trovano nei
manuali di estimo, salvo inventarne qualcuno, tanto per far vedere che è
bravo.
Comunque, la legge dice che nella tabella si accertano:
"I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'
intero edificio..." e che: "Nell'accertamento dei valori medesimi non si
tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di
manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano".
Dopodiché, chiedi a chi ha scritto quei numeri perché abbia pensato che una
palazzina valga più di un'altra. Magari per lui è importante quanto sia
vicina alla fermata dell'autobus. Chissà.

 aver meno paura di dare informazioni gratis!
Premetto che, personalmente, piuttosto che rovinare il fegato alla gente coi
supercondomini, regalerei le potenziali parti comuni alla prima onlus che
passa.
Io ho dato, gratis, un'informazione che può servire come punto di partenza
per chi abbia voglia di approfondire seriamente l'argomento.
Per informazioni false, inventate e fuorvianti, ci si rivolga pure a
costruttori di latrine in cartongesso. Sono cortesi, ma non hanno mai aperto
un libro in vita loro, e diffondono solo l'idea assurda che sapere non
comporti alcuna fatica.
A questo punto preferisco google: anch'esso è un'illusione che spaccia solo
conformismo , ma almeno è una macchina.

 conformismo , ma almeno è una macchina.
e come ogni macchina non tutti la sanno usare...
per fortuna anche nell'epoca della tecnologia sfrenata c'è chi ha voglia di 
sentire giudizi e consigli da pesone!!!
:0)
Bacio
Cai 

 voglia di sentire giudizi e consigli da pesone!!!
Google, se lo conosci, lo eviti.
Tu non te ne rendi conto, ma hai fatto l'elogio dell'ignoranza e della sua
perpetuazione. Io conosco ragazze molto carine che non sanno che il 10% è
uguale a 1/10 e basta togliere l'ultimo 0. Vivono lo stesso, e sicuramente
meglio di me, che non corro alla calcolatrice per fare i 100 millesimi di
400.
I problemi di una piscina si risolvono con un bagnino e l'ingresso a
pagamento, ma se qualcuno ritiene che si risolvano col calcolo dei millesimi
supercondominiali, che almeno faccia la fatica di studiare, magari studiando
prima come si convince un'assemblea, cosa che nei testi di diritto non si
trova, con google men che meno e in questo NG è considerato un delitto,
visto che si consiglia solo di andare dal giudice.


la giustizia fai da te è pericolosa..puoi metter su una difesa coi fiocchi 
che un alito di vento di avvocato un po' provato farà cadere...se vuole(lui 
è più addentro certe questioni!)!
ci si informa di propri diritti e si cerca in modo pacifico di farli 
valere...ma la gestione delle masse è una di quelle cose che anche gli 
psicologi studiano a più nn posso!!
per questo nascono le leggi!!
Bacio
Cai

 sei tu che l'hai chiamato in causa!
     Non ci far caso quando parla con ragazze o di ragazze cade in
deliquio!
     cioaoooo!! :-)


 per questo nascono le leggi!!
Veramente, è per questo che le leggi sono inutili. Chi fa le leggi, addestra
anche abbondanti poliziotti che usano manganelli, manette e celle e di
quello s'intendono.
Chi vuole convivere con altri farà meglio a capire come gli altri convivono
tra loro, se c'è chi comanda e perchè e come comanda. Nei piccoli paesi
tutti sanno che si elegge un sindaco, ma le decisioni che contano le
prendono il parroco, il farmacista e il più ricco commerciante della piazza.
Sono queste le cose che bisogna sapere, nella vita quotidiana di qualsiasi
collettività, non le sciocchezuole burocratiche.