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Titolo: Caminetto e uso parti comuni

Salve.
Premessa: vivo in un condominio che è collocato su un terreno sul quale
sorgono altri tre condominii uguali. Tutto il terreno circostante ai
condominii, adibito ad aiuole e viottoli di passaggio per pedoni ed
automobili, è considerato sul contratto di compravendita parte comune non
recintabile all'interno, che sarebbe stata oggetto di un successivo
regolamento supercondominiale, in realtà mai redatto. Ogni condominio
gestisce in proprio le spese di amministrazione ordinarie (pulizie, luce,
etc) senza bisogno di amministratori ufficiali (ogni condominio è composto
da 6 appartamenti tutti uguali); per le spese comuni a tutti e quattro i
condominii vi sono sempre stati accordi, più o meno semplici, di
suddivisioni in parti uguali. Non esiste nemmeno un amministratore
"supercondominiale".
Il fatto: 4 proprietari su 6 del mio condominio hanno acquistato in comune
un caminetto per barbecue e volevano installarlo in una parte di giardino
che, pur essendo considerata parte comune, fa parte del lotto di costruzione
del nostro condominio e che gestiamo sempre in proprio per quanto riguarda
la manutenzione (taglio erba). Da parte degli altri condominii è stata però
contestata l'installazione proprio perché viene fatta su terreno comune.
Domanda: considerando quanto afferma il Codice Civile sull'utilizzo della
cosa comune (che non può essere impedito purchè questo non impedisca agli
altri di fare altrettanto e purchè non se ne cambi la destinazione d'uso) è
necessario inoltrare agli altri condomini una richiesta di uso di parte
comune per l'installazione del caminetto? Se è necessaria una votazione per
l'autorizzazione in tal senso, con quale maggioranza deve essere deciso per
il si o per il no? Unaniminità, 50%, 1/3? Se in caso di controversie
dovessimo rivolgerci ad un Giudice di pace, questi a chi potrebbe dare
ragione?
Precisazione: non esiste regolamento condominiale che vieti l'intallazione
di caminetto o che limiti l'uso della cosa comune più di quanto stabilito
dal Codice Civile.
Grazie

 contestata l'installazione proprio perché viene fatta su terreno comune.
Comunque vada a finire è l'inizio della fine...
        Rebrac

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Art. 1119 - Indivisibilità
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la
divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun
condomino [ 1138 c. 4 ; disp. att. 61 ].
Art. 870 - Comparti
Quando è prevista la formazione di comparti, costituenti unità fabbricabili,
con speciali modalità di costruzione e di adattamento, gli aventi diritto
sugli immobili compresi nel comparto devono regolare i loro reciproci
rapporti in modo da rendere possibile l'attuazione del piano [ 872 ].
Possono anche riunirsi in consorzio per l'esecuzione delle opere. In
mancanza di accordo, può procedersi all'espropriazione a norma delle leggi
in materia [1].
Disp.Att.Trans. Codice Civile
CAPO I
Disposizioni di attuazione. Sezione III
Disposizioni relative al libro III.
Art. 61
[I]. Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio puo' essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato [62].
[II]. Lo scioglimento e' deliberato dall'assemblea con la maggioranza
prescritta dal secondo comma dell'articolo 1136 del codice, o e' disposto
dall'autorita' giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari
di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.
Art. 62
[I]. La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica
anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose
indicate dall'articolo 1117 del codice.
[II]. Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato
delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle
dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere
deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma
dell'articolo 1136 del codice stesso.

 delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o
delle
cut...