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Titolo: Condominio, appartamento in comproprietà, ripartizione riscaldamento

Salve
Il mio condominio ha il riscaldamento centralizzato, e il mio appartamento � 
in compropriet� fra me al 20 %, mio fratello al 60 %, mia sorella al 20 %.
Ma lo abitiamo solo io e mio fratello.
Domanda sulla quale non riesco a trovare niente che mi chiarisca il 
concetto:
Per quello che vi risulta dalle norme di legge e orientamenti 
giurisprudenziali, mia sorella, che non ci abita, � tenuta o no a pagare 
tutte le spese condominiali, ordinarie e straordinarie, (che ovviamente non 
comprendono acqua, luce e gas privati) ?
In particolare � tenuta o no al pagamento del riscaldamento per la sua 
quota-parte del 20 % dell'appartamento ?
Se s�, come io penso, avreste almeno un link specifico in materia da 
segnalarmi ?
Grazie. 


  Tua sorella è tenuta a pagare solo le spese imputabili alla proprietà.
  Per quanto riguarda le spese di gestione e relative ai consumi devono
  essere pagate da chi abita l'appartamento , ovvero tu e tuo fratello.
  Ciao w

  Ciao w
intanto grazie per la risposta, ma permettimi:
essendo il riscaldamento centralizzato, se io e mio fratello non vivessimo 
nell'appartamento, e quindi questo fosse vuoto, chi dovrebbe pagare il 
riscaldamento imprescindibile in quanto centralizzato ?
penso tutti e 3 in proporzione alle rispettive quote di proprietą.
Quindi il riscaldamento centralizzato non č come la luce, l'acqua e il gas, 
le cui bollette salgono a seconda dei consumi.
Per questo motivo la tua risposta mi lascia molti dubbi.
Non hai qualche link in merito ? 

 
in linea di diritto
le spese di condominio sono da richiedere alla proprietà la quale in
base agli accordi presi con l'occupante l'immobile (a titolo gratuito o
oneroso) può chiederne il rimborso
pertanto l'amministratrore deve chiedere il pagamento in base alle
relative quote ai proprietari
nel caso in oggetto il proprietario che non utilizza l'appartamento può
successivamente chiedere il rimborso della sua quota agli altri comunisti
una rigida richiesta dell'applicazione del riparto tra comunisti non è
consigliabile agli occupanti l'appartamento
in quanto la parte non occupante potrebbe "rigidamente" richiedere il
pagamento di un indennizzo di occupazione che non solo coprirebbe
abbondantemente le spese suddette ma resterebbe anche per i mesi estivi
in parole povere
pagate tutto voi e restatevene zitti

 Per questo motivo la tua risposta mi lascia molti dubbi.
   Ora ti faccio io una domanda ,se tu non avessi tale casa dove andresti
   a vivere ? In una casa in affitto...vero ? Allora perchè non riconosci
   a tua sorella che in quella casa non vi abita una parte di affitto che
   tu risparmi , anzichè chiederle di pagare spese che non le competono ?
   Non sei un fratello nè generoso nè riconoscente.
   Cioao w


grazie molte anche a te.
posso precisare che l'abitazione l'abbiamo avuta in eredità, quindi non ci 
sono stati accordi, e che mia sorella è sposata e vive altrove, altrimenti 
nessuno le impedisce di "occupare" anche lei.
In genere mi pare di trovare documenti che parlano di "solidale", ma 
soprattutto ribadisco il fatto che essendo il riscaldamento centralizzato, 
se l'appartamento fosse vuoto, le bollette andrebbero, comunque, pagate 
pro-quota, per cui il fatto di abitarlo in 2 invece che in 3, secondo me non 
dovrebbe esimerla.
Se in linea di diritto potresti avere ragione tu, ma con impegno economico e 
psicologico da parte di mia sorella in un ipotetico e remoto contenzioso, in 
linea di fatto per me potrebbe essere sufficiente che l'amministratore 
richiedesse periodicamente ed esplicitamente i pagamenti appellandosi alla 
mia motivazione del riscaldamento che funziona anche in assenza di 
occupanti, per cui deve cmq essere pagato.
Inoltre sembrerebbe che l'insieme della giurisprudenza non vada così 
sfacciatamente a favore di mia sorella, la quale dovrebbe pure tener conto 
del fatto che l'uso (non occupazione) della abitazione è pur fonte di 
migliorìe e buona tenuta della cosa in comunione.
Bisognerebbe vedere se ipotetiche ingiunzioni di pagamento sarebbero 
fattibili e recepite.
Comunque grazie ancora

   Cioao w
quindi io, noi 2 fratelli, per ottenere 50 euro bimestrali della sua quota, 
dovremmo andare in affitto a centinaia di euro ?
ma non sarebbe neppure necessario, visto che entrambi abbiamo altra casa, e 
se è così il discorso della generosità o riconoscenza, (che non capisco a 
cosa si debbano appoggiare) addirittura si invertirebbe, dal momento che io 
la casa la manutengo da buon pater familias.
Ma il discorso così si sposta su un piano di tipo umano in negativo, non era 
ciò che cercavo di sapere.
Ciao 

 miglior�e e buona tenuta della cosa in comunione.
Esattamente come accadrebbe se al posto tuo ci fosse un inquilino pagante.
Secondo me la tua richiesta è fuori da ogni logica.

 la casa la manutengo da buon pater familias.
Qualunque affittuario *pagante* sarebbe tenuto a mantenere l'immobile da 
buon pater familias.
Tu godi GRATUITAMENTE della proprietà di tua sorella.
Come ti hanno già spiegato, la proprietà potrebbe richiederti un 
"indennizzo di occupazione" di importo ben superiore, e per tutti i 12 
mesi. Non te lo sta chiedendo, ritieniti fortunato.

 Secondo me la tua richiesta � fuori da ogni logica.
ma io....non avevo chiesto pareri basati su opinioni personali, bens� 
qualche link riguardante la legislazione in materia 

 qualche link riguardante la legislazione in materia
Ti hanno risposto: è tua sorella debitrice nei confronti del condominio.
Ha facoltà di rivalersi su di te per questa spesa.

 ha scritto nel messaggio 
news:iuaioh$3nn$1...@speranza.aioe.org...

verso il condominio i debitori solidali sono tutti i comproprietari.
Tra comproprietari invece, e' previsto che chi effettivamente utilizza un
bene deve pagare tutte le spese relative all'utilizzo oltre all'affitto 
verso
il comproprietario che non lo utilizza.  Le spese della conservazione
dell'immobile invece (che potrebbero in linea di principio coincidere
con le spese condominiali straordinarie) vanno pagate da tutti i
comproprietari abitanti o meno.
Non esiste una norma specifica ma si va per analogia con altri casi.
alberto 

 Ha facolt� di rivalersi su di te per questa spesa.
� debitrice perch� non usa l'appartamento? non mi sembra logico.
Andiamo per esempi estremi, un condominio di 200 appartamenti,
riscaldamento centralizzato, un appartamento che viene usato, gli altri
vuoti.
L'impianto fornir� il riscaldamento all'unico impianto in uso, ma con un
dispendio di energia notevole. Perch� si deve far carico l'unico
utilizzatore delle spese in pi� per riscaldare casa sua?
e infatti se gli appartamenti fossero 2, questa spesa in pi� andrebbe
sostenuta dai solo 2 occupanti.
che colpa hanno loro se gli altri appartamenti non sono usati? e se gli
appartamenti sono vuoti e si usa il riscaldamento comunque, come fa un
condomino ad esser sicuro che non paga anche per l'appartamento vuoto?
la soluzione sarebbe un contabilizzatore con sempre una minima quota
considerando l'energia usata per arrivare all'appartamento.
quantificarla non saprei, ma chi � del settore sa bene.