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Titolo: FRONTALINI - PRIVATI O CONDOMINIALI?

Un problema!
Ma nel palazzo dove abito, dove i frontalini dei balconi aggettanti
(sporgenti sui quattro lati) sono assolutamente anonimi e privi di
ogni funzione architettonica/decorativa (una semplice fascia grigia
pitturata. Esteticamente in contrasto con la fascia marcapiano che č
si grigia ma in una pregiata finitura in granatino)la spesa di
ristrutturazione degli stessi č individuale o condominiale?

" <mzvariatione<sevuoirisponderecancellami> ha scritto 
nel messaggio news:ms6nd6lng4r03qov7...@4ax.com...

condominio
DGE 


  In genere tutto ciò che è verticale è di proprietà condominiale. 
Quindi i frontalini sono condominiali. (tranne se qualche giudice decida 
diversamente).
Gxis
Paolo


Ci sono alcune sentenze di Cassazione che fanno tendenza e stabiliscono che 
di solito un semplice frontalino è proprietà privata, te ne elenco un paio:
Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576
Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha 
preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i 
balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" 
della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via 
esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di 
quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e 
contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare 
beni comuni a tutti.
Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo 
manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale, nell'ipotesi 
di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere alla 
soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone sottostante e, 
trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza dei piani 
sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di entrambi gli 
immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione di proprietà 
comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani.
C'è anche quest'altra sentenza:
Trib. civ. Milano, sez. VIII, 28 aprile 2005
I balconi aggettanti costituiscono il prolungamento accidentale della 
corrispondente unità immobiliare ed appartengono al proprietario di questa, 
mentre gli elementi decorativi della parte frontale ed inferiore 
(frontalini, pilastrini e parte sottostante la soletta) si devono 
considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscano nel prospetto 
dell'edificio e contribuiscano a renderlo esteticamente gradevole.
Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576
Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha 
preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i 
balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento" 
della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via 
esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di 
quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e 
contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare 
beni comuni a tutti.
Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo 
manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale, nell'ipotesi 
di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere alla 
soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone sottostante e, 
trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza dei piani 
sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di entrambi gli 
immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione di proprietà 
comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani.
C'è anche quest'altra sentenza:
Trib. civ. Milano, sez. VIII, 28 aprile 2005
I balconi aggettanti costituiscono il prolungamento accidentale della 
corrispondente unità immobiliare ed appartengono al proprietario di questa, 
mentre gli elementi decorativi della parte frontale ed inferiore 
(frontalini, pilastrini e parte sottostante la soletta) si devono 
considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscano nel prospetto 
dell'edificio e contribuiscano a renderlo esteticamente gradevole.
Cordialità
Liberty Kid