Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vietato giocare

ciao a tutti nel mio condominio nella stesura del regolamento condominiale č
stato vietato ai bambini di giocare sia nelle aree condominiali esterne sia
all'interno degli appartamenti perchč arrecano disturbo. come posso fare per
modificare questa regola visto che ci vuole l'unanimitą e alcune persone
anziane non danno il voto favorevole? aiutatemi ciao

 anziane non danno il voto favorevole? 
     Quella norma non vale nulla disattendila! 
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
Ciao a tutti


 di natura contrattuale? 
    Non mi sembra che parlino di regolamento contrattuale, visto che e'
   alla vana ricerca di consensi fra i vecchietti, bastera' che lui/lei
   non l'approvi, inoltre mancano altri elementi per una risposta piu'
   spoecifica, la carta dei diritti dell'infanzia recepita a livello
   europeo' e' un atto idoneo a scardinare anche il piu'ferreo regola-
   mento contrattuale.
    Ed aggiungo che solo un proprietario imbecille puo' accettare di
   acquistare una bitazione dove vige un regolamento contrattuale che
   ponga limiti alla liberta' e diritti personali, che oggi appaiono
   utili se non sacrosanti ed un domani potranno rivelarsi dei capestri.
    ciaofelix:-)


 ha scritto

Basta non rispettarla.
Il condominio non č una repubblica indipendente e la proprietą comune non
puņ essere tutelata con norme che violano, addirittura, i diritti umani
internazionalmente riconosciuti.
Cito dalla Convenzione Internazionale sui Diritti del Fanciullo, firmata
dall'Italia il 26 gennaio 1990 e ratificata il 5 settembre 1991 in seguito
ad autorizzazione disposta con la legge del 27 maggio 1991, n. 176,
pubblicata nella G.U. dell'11 giugno 1991, n. 135:
Art. 3 - In tutte le decisioni relative ai fanciulli..... l'interesse
superiore del fanciullo deve essere una considerazione preminente.
Art. 12 - Gli Stati parti garantiscono al fanciullo capace di discernimento
il diritto di esprimere liberamente la sua opinione su ogni questione che lo
interessa, le opinioni del fanciullo essendo debitamente prese in
considerazione tenendo conto della sua etą e del suo grado di maturitą.
Art. 31 - Gli Stati parti riconoscono al fanciullo il diritto.... di
dedicarsi al gioco e ad attivitą ricreative proprie della sua etą e di
partecipare liberamente alla vita culturale ed artistica.
L'assemblea condominiale potrą trasferirsi sulla Luna: in ogni parte di
questo mondo č vietato trasformare i condomģni in gerontocomi.

    ciaofelix:-)
Ciao! Andrea


 ha scritto nel messaggio 
news:d52df3$v22$1...@area.cu.mi.it...


 interesse confliggente .
      Hai scritto regolamentare, non vietare! Quindi sono daccordo!
      Il post di Dany aveva per oggetto e lo confermava nel testo
      *vietare* e questo non e' possibile.
      ciaofelix:-)



 Ri-ciao mi sta interessando molto discutere della faccenda in questione 
sapendo di avere interlocutori molto preparati e seri....
Andrea


 la maggioranza adeguata a decidere...
   In linea di principio e' sempre la maggioranza, ma non puo' ledere un
   diritto, le leggi si adeguano, e la precitata in favore dei fanciulli
   non potra' facilmente venir disattesa.
    d) Aree destinate a giochi
L'utilizzazione per il gioco dei bambini di una parte assai limitata
dell'area verde consortile non contrasta con la destinazione a giardino
prevista, per quella stessa area, dal Regolamento consortile, ma ne
costituisce unicamente un migliore e più intenso godimento per soddisfare
esigenze che pure appaiono insopprimibili e, comunque, senz'altro
meritevoli di tutela nella vita di un condominio.
* Trib. civ. Milano, 3 ottobre 1991, in Arch. loc. e cond. 1991, 767.
     Questa sembrerebbe aver recepito la recente legge del 90
___________________________________________________________________________
La disciplina dei giochi dei bambini nei viali del cortile-giardino
condominiale non integra un'occupazione degli stessi né un'alterazione
della destinazione della cosa comune, con impedimento del pari uso degli
altri condomini, risolvendosi in una forma di utilizzazione diversa da
quella normale ma non illegittima, essendo compatibile con la destinazione
del bene. Essa può, di conseguenza, essere disposta dall'assemblea con
deliberazione adottata con la maggioranza prevista dall'art. 1136 cod.
civ., ancorché il regolamento di condominio di natura contrattuale vieti
l'occupazione delle parti comuni da parte dei condomini.
* Cass. civ., sez. II, 8 luglio 1981, n. 4479, Medeghini c. Cond. V.
Orbetel.
    In questo caso, come ho gia' scritto la sentenza vanifica un disposto
contrattuale.
    ciaofelix:-)


 all'interno degli appartamenti perchè arrecano disturbo.
scusate l'ignoranza...
come si puo' vietare di fare qualcosa all'interno di un appartamento?
Se non faccio danni a terzi, se rispetto gli orari per il rumore, non posso 
fare quello che voglio a casa mia?
Ovviamente parlando di cose normali, come il gioco.
A uno che studia musica, per esempio, puo' essere proibito di esercitarsi in 
casa perche' disturba?
Ciao e grazie
Paolo 

 irrazionale),ma in alcune situazioni la maggioranza può prendere decisioni
La maggioranza delle persone che risiedono in un condominio non sono
condomini, non partecipano all'assemblea e non votano.
L'assemblea può occuparsi solo degli aspetti economici della proprietà
comune, cioè di ciò che interessa l'insieme dei proprietari, i quali
possono, indifferentemente, vivere o lavorare nel condominio o vivere e
lavorare altrove. Diritti e doveri non cambiano.
I rapporti tra le persone che risiedono o lavorano nel condominio sono
regolati dalle leggi e dai regolamenti vigenti per la generalità dei
cittadini e, casomai, da accordi taciti o espressi tra i residenti che,
ripeto, per la maggior parte no sono condomini, ma al massimo parenti di
condomini.
Una decisione dei proprietari può vincolare solo i proprietari, non coniugi
e figli e, tantomeno, coniugi e figli di inquilini e simili.
Considerare il condominio come una repubblica indipendente, nella quale solo
i proprietari hanno i diritti politici, è una cosa non del tutto inconsueta.
Ma è cosa che non ha alcun fondamento nelle leggi di un paese libero e
democratico.

 democratico.
   Qualche esempio a conferma.
m) Disciplina dei diritti reali sulle cose comuni
Il regolamento di condominio non può disciplinare, in quanto tale, le
situazioni di diritto reale dei compartecipi in ordine alle parti comuni
dell'edificio ed a quelle di proprietà esclusiva, salvo che non sia stato
predisposto dall'unico, originario proprietario ed accettato con i singoli
atti di acquisto, ovvero adottato con il consenso unanime dei
partecipanti, manifestato nelle debite forme, assumendo, così, natura
contrattuale. 
* Cass. civ., sez. II, 30 dicembre 1977, n. 5755.
    E addirittura per queste *banalita'*!
d) Battitura tappeti
E&#8217; nulla la delibera con cui l'assemblea condominiale abbia, a
semplice maggioranza e non all'unanimità, deliberato di aggiungere ai
divieti già elencati dal regolamento la voce battitura tappeti,
traducendosi in una limitazione delle facoltà inerenti al diritto di
proprietà dei singoli condomini. 
* Trib. civ. Brescia, sez. II, 6 luglio 2000, n. 3066, Pizzoni ed altra c.
Condominio Veruda.
E' invalida la delibera assembleare che faccia divieto di accedere alla
terrazza comune - destinata esclusivamente a copertura - per stendere i
panni e battere i tappeti in quanto tale diritto si fonda sul principio di
cui all'art. 1102 c.c., in virtù del quale ognuno può servirsi della cosa
comune purché non ne alteri la destinazione. 
* Trib. civ. Milano, sez. VIII, 14 gennaio 1991, Uva e altri c. Condominio
di via Sassetti n. 15/17 e di via Confalonieri n. 34/36/38


modificare questa regola
O hai un' area di tua proprietà o vai al parco come fanno tutti.
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

divieti già elencati dal regolamento la voce battitura tappeti
Effettivamente il condominio è una giungla,
ci sono condomini che purtroppo utilizzano parti comuni e private ( di
altri ) come se fossero proprie, altri invece per fortuna rispettano
se stessi e gli altri :o)
C'è da dire poi che le vie del Signore sono infinite, oggi a me domani
a te :o)


 O hai un' area di tua proprietą o vai al parco come fanno tutti.
     Signorsi!..Signor Comandante!!!!   PPPPP  ciao!


 se stessi e gli altri :o)
      Se c'e' omogeneita' di comportamenti, tutto va bene.
      ciaofelix:-)


Se c'e' omogeneita' di comportamenti, tutto va bene.
Tutto va bene !
Quando non va ... lo facciamo andare ! :o)
-- 
Perché il nostro sé affiori č necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante piů persone.
(Tao) 

Signorsi!..Signor Comandante!!!!   PPPPP  ciao!
Dismissed ... ;oP
Qual'è la legge statunitense sulla legittima difesa/proprietà privata?


 Qual'è la legge statunitense sulla legittima difesa/proprietà privata?
     A- Sparare, poi chiedere il motivo dell'intrusione!
     B- Chiamare il carro attrezzi se un estraneo lo fa nella tua
        proprieta', anche se si tratta dei posti macchina davanti
        ad un negozio.  :-)  ciao!


 Quando non va ... lo facciamo andare ! :o)
    C'e'chi cambia casa pur di riacquistare il sonno! >:->  ciao!


        ad un negozio.  :-)  ciao!
La legge del *Don't mess*, ciao :o)


    C'e'chi cambia casa pur di riacquistare il sonno! >:->  ciao!
Non aspetto altro ;oP, nel frattempo faccio *sogni d'oro* ! :oD  
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao)