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Titolo: ascensore

Salve a tutti,
l'amministratore del mio condominio ha convocato un'assemblema con o.d.g.
INTERVENTO STRAORDINARIO ASCENSORE per la sostituzione del vecchio impianto.
Come deve essere riaprtita la spesa?
Grazie
Massimiliano

 ha scritto nel messaggio
news:GCdib.31755$e6.11...@twister2.libero.it...
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 Salve a tutti,
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      In base ai millesimi ovviamente!
      ciaofelix:-)
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Aldo
Ciao, che ripartizione ci sarebbe se per un condominio di 10 famiglie
(ognuna con 100 millesimi) ed  alto 4 piani la spesa totale fosse 100
milioni ?
In pratica 2 ali di condominio "intorno" all'ascensore, ognuna con 4 piani +
piano terra...
Ti chiedo questo perche' mi sfugge il discorso del "50% in base all'altezza
dei piani"...
Ciao e grazie,
RightRik

       ciaofelix:-)
Casa - Così la gestione pacifica del condominio
Il conto dell'ascensore - Per salire ai piani alti il contributo aumenta 
A cura di Silvio Rezzonico
I criteri di suddivisione delle spese di manutenzione ordinaria e
straordinaria dell'ascensore sono stabiliti dal regolamento condominiale
contrattuale. In mancanza, tutte le spese ordinarie vanno ripartite per
metà in base alle quote millesimali di proprietà dei condòmini che se ne
servono, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun
piano dal suolo, una suddivisione adottata per analogia a quella prevista
dall'articolo 1124 del Codice civile per le scale. 
In definitiva, chi usa l'ascensore per un maggior numero di piani, paga di
più. Ciò significa anche che di regola gli abitanti del piano terra o
rialzato non pagano, né tantomeno gli eventuali negozianti con punti
vendita sulla strada. 
Se più ascensori servono diverse scale la logica e la giurisprudenza vanno
a braccetto nel dire che ciascun ascensore va considerato a servizio delle
proprietà che serve. Ogni scala quindi fa bilancio a sé. 
Sui criteri di suddivisione delle spese di manutenzione straordinaria,
invece, c'è ancora dibattito. Salvo quando il regolamento contrattuale
stabilisce diversamente, l'interpretazione più corrente è che pagano
tutti, anche i condomini del pian terreno, in ragione dei millesimi di
comproprietà, soprattutto perché anche loro beneficiano dell'incremento di
valore dello stabile derivante dall'esistenza dell'ascensore. Ma c'è anche
chi sostiene l'ipotesi opposta, richiamandosi a sentenze della Cassazione,
per esempio la n. 2833/1999. 
Viceversa, sembra esservi maggior sicurezza sul fatto che le spese (spesso
ingenti) per l'adeguamento alle norme di sicurezza vadano suddivise in
base ai millesimi di proprietà. Gli interventi, infatti, non sono causati
dall'uso o da guasti e quindi non si tratta di opere di manutenzione, come
ha ribadito il Tribunale di Taranto (sentenza 23 maggio 1996). Sulla
stessa linea sono stati il Tribunale di Bologna (2 maggio 1995, n. 685) e
di Parma (29 settembre 1994, n. 859). 
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 dei piani"...
Considerato 2 famiglie per piano (compreso il pian terreno) abbiamo:
piano terreno: famiglia 1 e 2, cadauna: 5 milioni (quota millesimale) + 0
milioni (quota altezza)
1 piano famiglia 3 e 4, cadauna: 5 milioni (quota millesimale) + 2,5 milioni
(quota altezza)
2 piano famiglia 5 e 6, cadauna: 5 milioni (quota millesimale) + 5 milioni
(quota altezza)
3 piano famiglia 7 e 8, cadauna: 5 milioni (quota millesimale) + 7,5 milioni
(quota altezza)
4 piano famiglia 9 e 10, cadauna: 5 milioni (quota millesimale) + 10 milioni
(quota altezza)
        Rebrac

         Non e' detto!!! :-)   ciaofelix:-)
n) Spese
In tema di condominio degli edifici, la disciplina di cui agli arti. 1123,
1125 cod. civ. sul riparto delle spese inerenti ai beni comuni, è
suscettibile di deroga con patto negoziale, e, quindi, anche con il
regolamento condominiale, ove abbia natura convenzionale, e sia di
conseguenza vincolante nei confronti di tutti i partecipanti. Pertanto,
con riguardo alla ripartizione delle spese per la manutenzione degli
ascensori, deve ritenersi valida ed operante la disposizione del suddetto
regolamento, che preveda il concorso di tutti i condomini, inclusi quelli
abitanti al piano terreno, in base ai millesimi delle rispettive proprietà.
*Cass. civ., sez. II, 6 novembre 1986, n. 6499, Jannace c. C. V. Petrarca
NA.
Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo
diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e
incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i
terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso
e godimento, bensì alla straordinaria manutenzione, riguardando
l'ascensore nella sua unità strutturale. Le relative spese devono quindi
essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi
millesimi di proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti sui al
piano terra.
*Trib. civ., Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859, Paini e altra c.
Condominio Elisabetta, in Arch. loc. e cond. 1994, 831.
Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia
della comodità – vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in
ragione dei diversi piani cui lo stesso è posto al servizio, mentre quelle
che attengono all’impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno
sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel
caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione
dell’argano e del motore dell’ascensore debba essere ripartita tra i
condomini in ragione delle rispettive proprietà millesimali).
* Trib. civ., Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357, Cond. Via Marconi
6 c. Zerbini e altri, in Arch. loc. e cond. 1986, 477.
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 ha scritto nel messaggio
news:bmc4bq$5lv$1...@news.newsland.it...
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         Rebrac
Grazie, ora tutto chiaro :-)
Riccardo

Insomma la faccenda e' un po' piu' complessa...
Grazie mille a tutti,
riccardo "RightRik"

 ampio) mi impedisce di usare l'ascensore per diverso tempo.
        Se si accettasse questo principio avremmo la paralisi di ogni
        iniziativa condominiale!
        Io sono dell'idea che tutti gli impianti sono di proprieta' condo-
        miniale in proporzione al valore delle singole quote di proprieta'
        Le spese relative all'uso,vanno giustamente ripartite in base al-
        l'uso!
        Il costruttore quando vende gli appartamenti,carica il costo degli
        impianti ed accessori su tutti gli appartamenti senza distinzione
        di piano o uso futuro,questo e' un buon motivo per conteggiare
ques-
        ti costi come ho indicato!
        Per completare e facendo un'esempio estremo,in caso di vendita glo-
        bale di un'immobile pensi che ai condomini dei piani superiori sa-
        rebbe riconosciuto un maggior dividendo per la vendita dell'ascen-
        sore? ciaofelix:-)
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 ampio) mi impedisce di usare l'ascensore per diverso tempo.
Un albergo costa meno di una causa vinta, e infinitamente meno di una causa
persa.