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Titolo: Chiarimenti su locazione pizzeria

Salve a tutti, vorrei porvi un quesito al quale non trovo risposta. Il condominio 
dovrebbe rinnovare il contratto di locazione ad un ristorante-pizzeria posto al piano 
terra, non mi dilungherò sui particolari, ma su due specifiche posizioni contrastanti 
tra loro, e cioé: l'amministratore dice che a parer suo e dei suoi legali non è 
necessaria l'unanimità, mentre un consigliere condominiale dice esattamente l' 
opposto. Ora, chi ha ragione? tenendo conto che il locale ha ricevuto lo sfratto e 
sopratutto crea dei disagi ad una serie di appartamenti posti ai piani superiori con 
gli scarichi maleodoranti delle cucine, le quali appunto non scaricano completamente 
sul tetto tramite apposita canna fumaria. Naturalmente ci sono ulteriori informazioni 
sul caso che andrò ad elencare in base alle varie eventuali vostre risposte. Grazie 
per la disponibilità. Riccardo 

 Salve a tutti, vorrei porvi un quesito al quale non trovo risposta. Il
condominio 
........................................................................
 risposte. 
    Per l'affitto basta la maggioranza, gli altri problemi non c'entrano
   una mazza con l'affitto.
    ciaofelix:-)
-- 
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 opposto. Ora, chi ha ragione?
L'amministratore ed il suo avvocato hanno ragione, il consigliere leguleio e
rompicoglioni ha torto.
Saluti               Archi

    ciaofelix:-)
Grazie ad entrambi. Comunque, una volta rinnovato il contratto, nel merito dei 
problemi che crea
questo ristorante, come puň intervenire l'assemblea? per esempio fissando delle 
regole molto rigide
riguardo ai fumi delle cucine? Perchč il punto focale č proprio questo, i gestori del 
locale,
trascurano diciamo abbastanza questo fatto, e voi capite che una volta che hanno il 
contratto rinnovato,
cosa gli si puň dire? Tutto sommato nessuno vuole che se ne vadano, perň si 
pretenderebbe piů
attenzione verso questi inconvenienti. Grazie ancora 

 attenzione verso questi inconvenienti. Grazie ancora
Potresti essere piů chiaro? In che senso non incanalano tutti i fumi nella
canna che va sul tetto? Dove fuoriescono?

 riguardo ai fumi delle cucine?
     L'assemblea non ha alcun potere al riguardo se il problema e' sentito
   dalla maggioranza si avvia una azione civile o penale per risolverlo,
con-
   siderato che le licenze vengono rilasciate dal comune si comincia con un
   ricorso presso questo, cointeressando la ASL, se il ristorante non e' in
   regola con le normative vigenti passera' un guaio, ma niente fai da te
   dopo un primo chiaro preavviso rivolgetevi ad un legale.
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 questo ristorante, come può intervenire l'assemblea?
Non può intervenire, perchè l'assemblea ha compiti limitatissimi, elencati 
nel codice civile. Tra questi non è compreso quello di legiferare e 
regolamentare in luogo della Repubblica democratica e dei suoi organi 
elettivi, nè quello di giudicare in luogo delle magistrature civili, penali 
e amministrative.
In quella materia qualsiasi passante ha dei poteri, come qualunque individuo 
presente in assemblea. L'assemblea invece non ne ha nessuno.