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Titolo: Amministratore

Quando un'amministratore condominiale gonfia in modo evidente il consultivo
e non è per niente trasparente , che cosa si può fare per tutelarci:
1) andare per via legale tramite avvocato?
2) si potrebbe andare direttamente alla Guardia di Finanza?
Nell'attesa di una risposta Ringrazio Paolo................

L'amministratore di condominio e' un semplice gestore di cose altrui
e potete mandarlo via quando volete e senza giustificazioni.
Se non vi piace il suo modo di fare, cacciatelo. Ricordatevi pero'
che dovete rimpiazzarlo subito con un'altro amministratore (anche
uno dei condomini, almeno per il periodo di trapasso), altrimenti
resta in carica finche' il posto resta vacante. In poche parole
non potete limitarvi a dire che non lo volete, lui ha necessita'
di passare le consegne a qualcuno altro.
Curiosita', qualcuno di voi e' andato a farsi mostrare tutte
le fatture ? Una volta mi sono trovato ad essere in minoranza,
e allora, non potendo far mandar via l'amministratore, ogni
anno, prima dell'assemblea, andavo con un block-notes
nel suo studio, e mi ricopiavo giu' i dati di tutte le fatture
e poi a casa controllavo che tutto quadrasse.
Per i preventivi, andavo a chiederne anch'io ai fornitori e
presentavo dei preventivi alternativi (piu' bassi :-).
Alla fine se ne' andato di sua spontanea volonta', non
potendo piu' manovrare .... :-)
Certo che la faccenda ha richiesto un po'  di lavoro, ma
dopotutto siamo noi, i condomini, i proprietari, o no ?
E se e' roba nostra, c'e' la dobbiamo gestire, o no ?
E se deleghiamo ad un gestore, o lo accettiamo come e'
o lo sostituiamo, ma non possiamo pretendere di
cambiare i comportamenti delle persone ...se
non vogliono ;-)
Roberto


Roberto Deb wrote:

bravo, concordo.
rob
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)


Mi trovo in una situazione analoga a quella trattata in questi messaggi.
Tra 2 settimane circa dovremo fare un'assemblea straordinaria per il
rifacimento del tetto e con l'occasione ho intenzione di denunciare le
numerosissime inadempienze e inosservanze del nostro amministratore.
Cercherò quindi, qualche giorni prima, di convincere i singoli condomini
a sfiduciarlo per manifesta incapacità di gestione.
Per eliminare la possibilità che rimanga in carica fino a nuova nomina
probabilmente ci sono un paio di condomini che si presterebbero a
ricoprire la carica in via transitoria.
La domanda è: quali sono i requisiti necessari per poter essere
amministratore di condominio in via transitoria?
grazie per l'attenzione
guido

 La domanda č: quali sono i requisiti necessari per poter essere


 guido
Non possono esistere amministratori "di transito". L'icarico ha durata
annuale. (art. 1129 2° c. C.C.)
FrancescoFranz

D'accordo, ma l'amministratore puo' sempre dare le dimissioni
dopo 3 mesi e rinunciare ad ogni ulteriore compenso :-)
Roberto


 wrote in message
3A28FEA6...@tiscalinet.it...



Non è detto che non possano esistere amministratori "di transito", se i
condomini decidono il cambio, ma nel frattempo non hanno sottomano nessuno,
niente impedisce di nominare un condomino, e poi cercare con comodo un nuovo
amministratore. L'amministratore dura in carica un anno, ma null vieta di
sostituirlo prima, specie se la persona è d'accordo.
Certo mi sembra più pratico provvedere prima da individuare un nuovo
amministratore e poi procedere all'elezione.
Saluti Claudio

Buon Giorno!
Vorrei sapere se, in un condominio abitato da cinque proprietari, č
obbligatorio avere un amministratore iscritto all'albo/professionista.
Inoltre mi interesserebbe sapere se anche un solo condomino puņ richiedere
l'elezione dello stesso amministratore e, nel caso in cui venisse fatta la
richiesta tramite un'assemblea condominiale avente unico punto del giorno il
sopracitato argomento, se un condomino puņ delegare un altro condomino
(sempre proprietario) alla votazione positiva dello stesso argomento. Quindi
mi servirebbe sapere con quale percentuale si ritiene valida la votazione in
prima convocazione ed in seconda convocazione.
In ultimo avrei bisogno di sapere se si rendesse necessario chiedere la
nomina tramite vie legali (giudice di pace) le spese dell'avvocato per
l'istruzione della pratica si possono ripartire tra tutti i condomini? Per
questa ipotesi vale sempre la logica che puņ farlo anche un solo condomino?
Ringrazio in anticipo per la gentile collaborazione.
	In fede
	Claudio Bravin   
-- 
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 dopotutto siamo noi, i condomini, i proprietari, o no ?
E se l'amministratore non se ne va perchè lui è un proprietario come te
nello stesso stabile ed è proprietario di più appartamenti?


Cioe' il mio caso :-))) (sono l'amministratore proprietario :-).
In questo caso l'amministratore ovviamente aggiunge altre
considerazioni e quindi e' piu' difficile che se ne' vada
spontaneamente.
Se l'amministratore non se ne' va "spontaneamente" per
cambiarlo occorre:
1) una delibera assembleare che scelga un nuovo amministratore
oppure
2) sentenza del giudice nel caso l'amministratore abbia:
     a) non reso conto per 2 anni della gestione
      oppure
     b) compiuto atti gravemente irregolari, furto di
      liquidita', violazioni di norme nonostante delibera
      contraria dell'assemblea, che abbiano provocato
      danni al condominio (sanzioni a carico del condominio),
     etc.etc.etc.
In poche parole o maggioranza o, se ricorrono i termini, occorre
munirsi di legale e chiedere l'intervento del giudice ...
Roberto


ciao Fabio, sono Giorgio, il tuo collega, ricordi?
mi puoi contattare per favore che ti volevo chiedere una cosa?
puoi scrivere a 
Giorgio.F...@infinito.it
ciao Grazie