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Titolo: ore in economia :-( per manutenzioni

Buongiorno a tutti.
Mi piacerebbe conoscere la vostra opinione a riguardo.
La manutenzione del condominio è affidata ad un'impresa che esegue le 
piccole riparazioni "in economia".
Venerdì è successo che a causa di una perdita nel locale caldaia (proprio 
sotto di me) mi è stato chiesto di far togliere una piastrella e aprire una 
piccola "ispezione" per verificare la colonna... ok.... (sigh... bagno 
ristrutturato da poco più di un anno... ma se c'è un guasto bisognerà pur 
trovarlo...)...
tempo di intervento... 15 minuti.....
viene a "dirigere" i lavori il consigliere... e vedo che l'operaio prima di 
andare via, chiede di apporre la firma sul rapportino di intervento.... 
butto l'occhio sul rapportino, sono indicate 4 ORE x 2 OPERAI = 8 
ORE!...(ERA SOLO!!!!)
intervego , dicendo che se non gli dispiace firmo io.... indico ora di 
arrivo, ore di uscita, UNA PERSONA.... consegno una copia al'operaio, faccio 
una copia per me e consegno l'altra copia al "consigliere".
Chiedo al consigliere perchè c'erano indicate già 4 ore x 2 e sopratutto 
perchè lui le stesse firmando senza battere ciglio.
Mi dice che gli accordi presi dall'amministratore con l'impresa sono: minimo 
4 ore x 2(ora capisco perchè li vedo quasi tutti i giorni per interventi di 
15-30 minuti).
Il consigliere (parecchio imbarazzato) mi dice che non avevano trovato altre 
imprese ....
confesso di non aver mai "analizzato" le voci di spesa del bilancio 
condominiale.... mossa da un po' di curiosità, verifico:
nel 2005: 2280 ore in economia!!! oltre le manutenzioni straordinarie, 
contratti di manutenzione per ascensori, giardiniere, impresa pulizia.... 
insomma le 2280 ore sono riferite esclusivamente a "PICCOLE 
RIPARAZIONI"!!!!!
il condominio è composto da 80 unità
è un immobile degli anni 70 .... facciata in klinker....piccolo cortile.... 
direi cmunque in buono stato
... di cui il 70% uffici
ahimè quasi tutti i proprietari degli uffici abbiamo sempre delegato il 
consigliere per le assemblee...
a parte il fatto che mi sento un po' (molto) idiota a non aver mai 
controllato nulla....
secondo voi cosa posso fare per far cessare la "spremitura"??...
ho un dente un tantino avvelenato...
intanto grazie per aver letto.
ciao
gin :-)

> secondo voi cosa posso fare per far cessare la "spremitura"??...
fai convocare una assemblea, partecipa in prima persona invece che
facendoti rappresentare da una persona di cui non ti fidi, in quella sede
parlane con gli altri. 
magari passa parola prima dell'asssemblea, così quel consigliere avrà meno
deleghe
-- 
Quack
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 ho un dente un tantino avvelenato...
        Porre con chiarezza la faccenda in assemblea facendola precedere
      da 80 circolari messe nelle cassette postali.
        ciaofelix:-)
-- 


        ciaofelix:-)
stamane ho chiamato l'amministratore e ho chiesto se fosse stato possibile 
visionare una copia del contratto di manutenzione.
Mi ha già mandato un fax: non si tratta esattamente di un "contratto", bensì 
di due righe su carta intestata dell'impresa:
"Come da accordi intercorsi le ore per gli interventi in economia effettuati 
presso il condominio di via....- ...... saranno fatturate 24,00 euro + Iva.
A tutti gli interventi straordinari verrà applicato il prezzo CCIA trimestre 
precedente, sconto 5%.
Validità dal 01/01/2005 al 31/12/2005."
a penna sotto c'è scritto: minimo fatturabile 4 ore x 2 persone.
tutto qui :-(
ne ho fatte 80 copie e le ho allegate a due righe in cui proponevo di 
discutere in assemblea la revisione delle condizioni applicate dall'impresa.
Grazie,
gin :-)

 discutere in assemblea la revisione delle condizioni applicate dall'impresa.
      Ti consiglio di presentarsi in assemblea con l'offerta di altre
     ditte, qualsiasi condomino puo' portarne, altrimenti c'e il ris-
     chio che la revisione per il 2006 sara' una batosta maggiore.


      Quindi tutto regolare.
Dici? Secondo me non è regolare, sempre che la ditta non si riferisca al 
semplice fatto che per evitare troppe carte sparse fatturara' al 
raggiungimento delle 4 ore! ;)
Poteva essere regolare se scriveva 200 euro diritto chiamata. ;) 

[VaFfa] ha scritto:
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       No l'importo e' collegato al costo della mo della cciaa.  ciao.
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       No l'importo e' collegato al costo della mo della cciaa.  ciao.
Vedi che secondo me, č nulla quella clausola. Un conto č dire, da 0 a 4 ore 
sono 300 euro.. un conto č dire.. anche se mi chiami solamente e ti vengo a 
sistemare un rubinetto che non si apre (30 sec.) mi devi 300 euro!;) 

 sistemare un rubinetto che non si apre (30 sec.) mi devi 300 euro!;)
    Perche' 30sec. non si collocano fra le 0 e 4 ore?
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 imprese in quanto non vorrei che pensassero che io possa avere
"interessi"..................................
    Evidentemente, caro gin, ti sfugge il concetto di COMPROPRIETARO!!
   ed e' su questo che si basa la scorrettezza di tanti amministratori,
   non dico nel tuo caso, se proponi una offerta piu' vantaggiosa per
   tutti nessuno pensera' che puoi avere i tuoi interessi, e che anche
   se li avessi sarebbero piu' modesti.........:-) ciao


    Perche' 30sec. non si collocano fra le 0 e 4 ore?
Ti dico.. quella clausola č vessatoria per me. 

   se li avessi sarebbero piu' modesti.........:-) ciao
Francamente anche se li avesse comunque sarebbe un bene per tutti.. ;)