mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Euro formazione e comunicazione

Io insegno alle scuole elementari se qualcuno vuol venire a leZZione da
me... ciao ciao 
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:P3At7.109587$dJ3.8...@news1.tin.it...


Molto divertente :-)
Sul serio pensate che l'euro sia solo una questione di moltiplicazione o
divisione?
Sapete che ci sono almeno tre regole per effettuare le conversioni e che non
possono essere applicate a piacere ma solo in conformità a precise norme?
Conoscete perfettamente le modalità per la conversione del capitale sociale
in tutte le tipologie di società?
Sapete tutto del funzionamento delle istituzioni comunitarie?
Avrete già analizzato, immagino, le implicazioni del'uso di una moneta unica
a livello di processi aziendali ( marketing, vendite, logistica, nuove
tecnologie ....)
Sapete distinguere una banconota vera da una falsa?
Conoscete il trattamento contabile dei costi di adeguamento all'euro?
Sapete dove vanno allocati in sede di redazione del bilancio?
Pensate che ve lo insegnino alle elementari?
Bravi!
Molto divertente :-)
Nicola D'Orazio.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:P3At7.109587$dJ3.8...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9p9uu4$ev0$1...@lisa.galactica.it...


 > Sapete dove vanno allocati in sede di redazione del bilancio?
laur...@libero.it


 ha scritto nel messaggio
news:Vc3u7.100813$P04.8...@news2.tin.it...


Perché tu fumi, o Fa'.
Se smettessi, capiresti quant'è complicata la vita.
Hanno dimenticato di mettere nel programma quanto pesano in tasca 9.000
lire, visto che il biglietto più piccolo è da 5 euro.
Quello sì che è un problema.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:rY0u7.132042$dJ3.1...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Zfcu7.4238$0Y2.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Zfcu7.4238$0Y2.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:EVku7.151039$dJ3.1...@news1.tin.it...


Ci sarebbe  un ristorante, a Piacenza, che mi da la provvigione.....
Oppure, viste le tariffe di Fabio, posso mettere una buona parola per la
mensa della Caritas.
;-))))))))))))
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8Flu7.151262$dJ3.1...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:fCou7.8937$0Y2.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Oyqu7.115795$P04.9...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un testo per amministrare il condominio?

Potreste consigliarmi un testo esauriente ed aggiornato per chi inizia ad
amministrare un condominio?
Grazie
Falk

 ha scritto nel messaggio
news:Yvy8c.88554$Kc3.2...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento centralizzato

Salve, il mio quesito è il seguente: è possibile disdire il contratto
di riscaldamento centralizzato ("chiudere il contatore"), come si fa
per luce e gas? Preciso che sono in affitto e che pago le rate del
riscaldamento (a me intestate) direttamente all'amministratore.
Grazie

 per luce e gas?
      No!    ciaofelix:-)

 per luce e gas?
disdire verso il condominio?
O il condominio verso la ditta che fornisce il combustibile?
Se pagate molto, una alternativa alla chiusura dell'impianto potrebbe 
essere 
www.contabilizzazionecalore.com/contabilizzazione.php
 ma non ci 
giurerei si risparmi molto. I contatori da installare vicino ad ogni 
singolo radiatore costano circa Euro 150, poi c'è la parte comune ed 
infine le spese fisse si pagano comunque in base ai millesimi anche se 
tieni il radiatore spento. Senza dimenticare che chi tiene acceso 
potrebbe pagare qualcosina in più per compensare chi paga di meno. Il 
vantaggio, secondo me, sta piuttosto nel fatto che si può pagare in 
base al reale consumo. Cioè, ad es., se ristrutturi l'appartamento e 
metti radiatori nuovi potrebbe essere necessario anche controllare i 
tuoi millesimi.
Have fun!

 disdire verso il condominio?
Si, disdire verso il condominio come si fa per i contratti di luce o
gas verso le rispettive aziende erogatrici (AEM, ENI o chi per essi).
Il quesito nasce dal fatto che sono in affitto in una casa che per
motivi di lavoro frequento pochissimo e per poche ore al giorno, per
cui mi farebbe comodo eliminare le spese superflue ....

 ha scritto nel messaggio 
news:1192646166.5...@v29g2000prd.googlegroups.com...

Sino a una quindicina di anni fa si poteva, poi mi hanno detto che sono 
uscite sentenze contrarie.
Più in dettaglio, hanno chiuso i bocchettoni del riscaldamento centralizzato 
e montato una caldaia autonoma chiamandosi fuori dalle spese ordinarie; 
l'amministratore ha accettato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interruzione contratto di affitto

Ho un contratto di affitto regolarmente registrato.
Dopo due anni vorrei comprare la mia prima casa in un paese vicino
E' vero che ho diritto di recedere dal contratto? devo dare un preavviso?
devo pagare qualcosa?
Dove posso trovare maggiori informazioni in merito?
Grazie. Saluti
Sergio
--------------------------------
Inviato via 
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 Dove posso trovare maggiori informazioni in merito?
Sul contratto... :-)
Saluti                    Archi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Armadietti

Buonasera a tutti, ho il seguente quesito.
Puņ un regolamento condominiale impedire di tenere sul proprio poggiolo 
(quindi una proprietą privata) anche un semplice armadietto?
Non č contrario al codice civile?
Luk 


   Un regolamento condominiale ha proprio lo scopo di regolamentare
   tutto ci� che � relativo al condominio.Esso pu� essere "Contrattuale"
  o " Assembleare" nel primo caso per modificarlo occorre l'assenso
  unanime, cio� di tutti i condomini,mentre nel secondo caso necessita
  la maggioranza di legge.
  Tornando al tuo caso se quanto sopra viene "vietato" dal regolamento
  � perch� si vuole salvaguardare l'estetica condominiale e pertanto per
  modificare tale divieto necessita operare secondo quanto prima ti ho
 descritto. Se non ottemperi l'amministratore pu� rivolgersi all' A.G. e/o
 Giudice di Pace per obbligarti.
 Puoi sempre chiedere all'amministratore se colorando l'armadietto con
 i colori della facciata condominiale e/o se questo non � molto visibile si
 possa tenere.
 w 

 w
Grazie per la sollecita risposta
Luk 

 Non è contrario al codice civile?
  Il tuo solo semplice e forse bell'armadietto no, ma una serie di
improponibili o indecenti  armadietti sui tutti poggioli è da incivili.
   ciao.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quale figura professionale per questo lavoro?

infiltrazione d'acqua dal lastrico solare, con conseguente macchia d'umidit� 
nell'appartamento sotto stante.
inoltre il condominio � coperto da polizza assicurativa con garanzia 
accessoria: ricerca e riparazione guasti.
Ci si pu� far risarcire?
 
 


Di regola le infiltrazioni di acqua meteorica sono escluse dalla garanzia.
Il motivo � semplice:
 
al contrario di tubature all'interno dei muri e/o pavimenti, basta una 
periodica ispezione per verificare lo stato della copertura del lastrico 
solare.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

pierluigi ha scritto:

   Solo se espressamente indicato nella polizza.
   felix
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:aqqgkq...@mid.individual.net...

capisco , invece x la domanda in oggetto?
� consigliabile muratore o idraulico? 
 
 


Di regola meglio un muratore esperto di guaine bituminose.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 
 
"Giampaolo Natali"  ha scritto

S:
eccomen�! E' uno scherzetto da niente sollevare metri quadrati di
piastrelle e la sabbia sottostante per esaminare la guaina :-).
-- 
Sito di schemi elettronici utili e belli,
di "SOMMERGIBILE":
http://am3zz.altervista.org
 
 
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

   felix
 
Anche se in quel punto c'e' un pluviale....
( parte dell' impianto per lo smaltimento delle acque meteoriche...) 
 
 


A' Raffae'   se chillo scrive infiltrazione d'acqua dal lastrico solare io 
di pluviali non ne ho visti. :-) :-)
A prescindere, dovremmo poi parlare di rottura o guasto del pluviale 
........
 
P.S. - ma non dovevi andare in Cina o Giappone?
 
Ciao
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 ........
 
   Potrebbe trattarsi del bocchettone, parte iniziale di un sistemma di
   scarico canalizzato!
   felix.


 ci sentiamo in autunno... quando torno per il rinnovo del visto.
 
OK.
 
Buona Pasqua e buon viaggio.
NOn passare per l'India per�, paiono un tantinello arrabbiati con i 
cittadini itaiani :-DDDDDDDDD
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: terrazza. Competenza condomio o proprietario?

Ciao a tutti,
scusate se chiedo una cosa magari gia' chiesta ma non mi viene in mente
con quali parole chiave eventualmente cercarla con google.
Il sotto di un terrazzo esterno ad un condominio, che quindi fa soffitto
sul terrazzo del piano inferiore, e' di competenza del proprietario o
del palazzo essendo esterno (interventi dicuti a calcinacci che cadono)?
Ed il resto del terrazzo, che mi sembrerebbe equivalente alla facciata
esterna, dovrebbe essere di competenza del palazzo. Giusto?
Grazie in anticipo e buona giornata
Bye

 ha scritto nel messaggio
news:3F0521B3...@yahoo.it...

in un terrazzo, generalmente:
la parte esterna (frontalini ecc...) compete al condominio,
in quanto assimilabile alla facciata
la parte interna (pavimento ...) compete al proprietario
dell'appartamento servito dal terrazzo (prolungamento
del suo piano-pavimento)
la parte inferiore compete al proprietario della
parte coperta dallo stesso terrazzo (proprietario
del terrazzo inferiore da esso coperto o condominio
se copre una parte condominiale)
alberto

 in un terrazzo, generalmente:



        Ti riferisci ai balconi!
        Il terrazzo e'sempre 1/3 a chi lo usa e 2/3 a chi o coloro che ne
        ricevono protezione! :-))
        ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

         ricevono protezione! :-))
uhm... credo sia una questione di terminologia.
Infatti qui parla di terrazzo si, ma dice che copre
un altro "terrazzo" quindi a me da l'idea che intenda
balcone .
Qui in veneto sono termini che vengono usati
comunemente in maniera diversa... i balconi
ad esempio per noi sono gli scuri (le imposte ad
anta, tutte chiuse) e i terrazzi sono i balconi.
alberto.

Alberto ha scritto:



      Se e'cosi' PARDON! Hai ragione! :-))))
      ciaofelix
      Da noi un balcone grande su altri analoghi,e di conseguenza con
      i 2 pilastri esterni,la chiamano veranda!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese ponteggi

Per opere di manutenzione straordinaria alle parti comuni (cornici di 
gronda, facciate)
ed a parti individuali (parapetti dei poggiuoli) è necessario ricorrere alla 
installazione di ponteggi;
il loro costo è ragguardevole, in relazione alle opere comuni, ed anche in 
relazione alle opere individuali.
la spesa dei ponteggi segue la tabella scale-ascensore, oppure la tabella 
generale?
grazie a chi ha qualcosa da dire sull'argomento.
alago 


  Tabella generale , ossia in base ai millesimi di proprietà.
  w
--------------------------------
Inviato via 
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 generale?
Non e' una scala ne un ascensore quindi si utilizzera' la tabella quote di
proprieta'.
 felix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


Di norma segue la tabella di proprietą.
In effetti, visto che dici che verranno effettuate anche opere individuali, 
potreste chiedere al progettista di scorporare l'incidenza del ponteggio per 
le opere individuali e cosģ abbattere il costo da addebbitare a chi non 
beneficia delle opere individuali per le quali č necessario il ponteggio.
Ciao, Enzo. 

 grazie a chi ha qualcosa da dire sull'argomento.
per millesimi di proprieta'.
Pero' io dividerei la spesa dei lavori comuni da quella dei lavori privati,
e attribuirei la spesa del ponteggio in proporzione.
alberto 

 alberto
infatti così ho chiesto, vediamo....
grazie a tutti
alago

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installatori ascensori in Livorno...

Salve, finalmente nel mio condominio qualcuno dei contrari si e', pare,
convertito, dimostrandosi interessato a valutare l'idea di far installare un
ascensore (alleluia!!!).
L'unico problema e' che nella tromba scale non c'e' spazio, e l'ascensore
dovrebbe essere installato a fianco della troba scale, esternamente (per
fortuna abbiamo su quel lato un ampio giardino condominiale :-) )
Chi mi suggerisce (magari per esperienza diretta positiva) una ditta seria
ed onesta di installazione ascensori per farsi fare dei preventivi del
lavoro completo?
Preferibilmente in Livorno, visto che il palazzo in questione e' in questa
citta'...
Grazie mille,
Riccardo

Addendum : gia' che ci siamo, esistono delle facilitazioni economiche o dei
contributi statali per interventi di questo genere?
Grazie,
Riccardo


prima di chiamare un installatore
contattate un ingegnere per il progetto e la stesura del capitolato
dopo potrete contattare gli installatori per farvi fornire un preventivo
basato sul capitolato in oggetto

 basato sul capitolato in oggetto
Ok, va bene.
Grazie,
Riccardo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porta di ingresso

Buongiorno,
ho di recente ristrutturato un appartamento in condominio ed ho sostituito
la vecchia porta di ingresso con una porta blindata, cercando di attenermi
il più possibile alla forma ed al colore delle porte degli altri
appartamenti.
Di fatto la mia porta ha una differenza rispetto alle altre: è completamente
liscia, mentre le altre hanno una bordatura di legno della larghezza di 1 cm
che descrive un disegno geometrico vagamente rettangolare. Considerando
che il regolamento condominiale non contiene alcun articolo sul tema, vorrei
sapere se esiste una regola che mi impone di adeguarmi totalmente allo
standard
del condominio ed un consiglio sulla "linea di difesa" da tenere nel caso in
cui
la maggioranza in assemblea mi chiedesse di modificare la porta.
Grazie e buona giornata !
Franz

Franz ha scritto:

      Non puo' chiederlo,ma qualche ignorantello salta sempre fuori,se
    cio' avviene fatti dire da lui in base a quale articolo del cc ritiene
    illegittima la trasformazione della tua porta.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Scusa felix, ma stai dicendo che chiunque può cambiare la porta di ingresso,
o qualsiasi elemento che non alteri la facciata (che ne so per fare un
esempio la serranda del garage posizionata nel seminterrato) senza il
condominio può far nulla?
Ciao
Piergiorgio

Piergiorgio ha scritto:


    Praticamente si! Ma ogni evento e' un caso a se,il codice non consente
    modifiche o innovazioni che *alterano il decoro architettonico*  il
pro-
    blema e' inperniato su questa frase,la giurisprudenza consolidata ha
sta
    bilito che il decoro architettonico e' l'insieme di quegli elementi
sti-
    listici e di simmetria che caratterizzano soprattutto il prospetto del-
    l'edificio,l'alterazione deve essere tale da sminuire il valore del
com-
    plesso quindi ledere gli interessi di terzi,una porta interna o una
ser-
    randa difforme in uno scantinato possono turbare le ossessioni di
qualche condomino nevrotito non di certo alterare il decoro architettonico
del complesso.
    ciaofelix:-)
    P.S. salvo che non sia espressamente vietato dal regolamento
contrattuale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A chi spetta la pulizia della grondaia ?

Una famiglia ha preso in affitto una villetta. C'è la grondaia che raccoglie 
l'acqua piovana del tetto. Nella grondaia cadono foglie che intasano il tubo 
di scarico per cui. nel passato, prima dell'affitto, l'acqua tracimava ed ha 
rovinato il cornicione del tetto, poi riparato.
Domanda : a chi spetta tenere pulita e funzionante la grondaia, 
all'inquilino o al proprietario della villetta ? Qualche riferimento 
legislativo ?
Mille grazie di un parere. 

Lo Straniero ha scritto:


   All'inquilino!...Pulizie=Manutenzione ordinaria.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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ab...@newsland.it

 all'inquilino o al proprietario della villetta ?
Allo stesso personaggio che toglie la polvere, taglia l'erba del
giardinetto, passa lo straccio sui pavimenti.
"Straniero" di nome e di fatto ?  :-D
        Rebrac

   felix.
Grazie mille a te e Rebrac delle risposte.
Ora la questione sorge per la pulizia del tetto sul quale cadono le foglie 
che poi dalla pioggia vengono versate nella grondaia.
Domanda : a chi spetta tenere pulito il tetto ?
Una risposta mi sarebbe davvero utilissima.
Grazie anticipate. 

 Grazie anticipate.
chi pulisce la grondaia, pulisce anche il tetto
IMHO
-- 


Lo Straniero ha scritto:





   Grandine,neve, polvere,foglie...tutti eventi prevedibili e naturali a
   cura del conduttore dell'unità locata.
   ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rendiconto non veritiero

Qualora a seguito dell'approvazione di un rendiconto annuale, in sede di
passaggio delle consegne tra il vecchio ed il nuovo amministratore dovesse
riscontrarsi che alcuni pagamenti a ditte fornitrici non sono in realtà mai
stati ffettuati, a Vs. avviso quale potrebbe essere l'azione giudiziaria più
corretta da intraprendere?
PER MEGLIO CHIARIRE:
L'approvazione dei bilanci è stata deliberata nel mese di febbraio e la
relativa assemblea non appare essere inficiata da alcun motivo di invalidità
o annullabilità;
le spese indicate in bilancio dall'amministratore riguardavano, in
particolare, pagamenti (mai effettuati) alla ditta delle pulizie (per un
totale di lit. 1.200.000), all'impresa per il giardinaggio (Lit. 1.920.000 -
in questo caso l'
amm.re
 ha indicato pure l'Iva!!) e spese di Enel maggiorate
(il totale delle bollette è di Lit. 1.026.200 e l'
amm.re
 ha indicato "solo"
1.764.400!!);
nessuno dei condomini, prima dell'assemblea, ha mai verificato le cd. pezze
di appoggio per cui, in sede di deliberazione, il bilancio è stato approvato
tranquillamente. Solo con il successivo passaggio delle consegne il nuovo
amministratore ha avvertito i condomini di quanto successo.
A Vs. avviso, i bilanci non veritieri, possono essere considerate nulli e,
di conseguenza, inficiare la relativa deliberazione di approvazione? Quali
azioni potrebbero intraprendersi nei confronti dell'amministratore?

 azioni potrebbero intraprendersi nei confronti dell'amministratore?
Nessuna, giacchè sono già decorsi i termini per l'impugnazione della
delibera da parte degli eventuali dissenzienti.
F.F.





 wrote in message
8q8l9q$8ad$1...@nslave1.tin.it...




facendo un po' di ricerche giurisprudenziali ho trovato questa sentenza:
Mentre  un  rendiconto non veritiero e' affetto da nullita' assoluta, che si
trasmette  necessariamente alla deliberazione della assemblea che  lo
approva,  un  rendiconto semplicemente mal redatto, secondo i piu' rigorosi
criteri contabili, qualora approvato dall'assemblea e', al  piu',
annullabile,  se  impugnato  nel breve termine di decadenza previsto dalla
legge.
 Corte appello Milano, 20 maggio 1992

Eh! no! Il bilancio si approva sul presuposto che sia veritiero. I 30gg servono
solo per contestare cifre corrette (piu' che altro per contestare spese fatte o
da fare).
Se invece siamo di fronte a falsi o truffa, la cosa cambia e i 30gg non
c'entrano piu'. Mi risulta (e qui chiedo conferma) che l'amministratore di
condominio deve tenere per 2 anni le pezze giustificative, per cui penso che si
possa contestare il bilancio per falso e truffa entro i 2 anni. Naturalmente
l'onere della prova e' in questo caso a carico di chi contesta.
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglieri di condominio

Salve a tutti, vorrei chiedere che compito hanno e se hanno responsabilità 
di vario tipo.
Lo chiedo perchè il nostro amministratore gli ha sconsigliati dicendo che ci 
sono delle responsabilità che poi se succede qualcosa loro finiscono nei 
guia?
Grazie a chi mi può rispondere.
Dario 

 finiscono nei guia?
Per l'ennesima volta:
"Codice civile Articolo 1138 - Regolamento di condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme... relative
all'amministrazione.
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136 e trascritto nel registro
indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129".
Nel condominio (come in qualsiasi organizzazione privata) il potere
legislativo compete all'assemblea, anche in materia d'amministrazione.
Ormai si studia diritto anche al Liceo Artistico. Cosa aspettano i privati a
imparare a legiferare, invece che pretendere che quattro gatti ben pagati
che stanno a Roma decidano anche del rimborso spese auto d'una signora che
s'occupa di 20 persone che stanno a Venezia?
L'amministratore deve fare certe cose. Chi, meglio degli interessati, può
sapere se è meglio che un unico individuo o una ditta faccia tutto, o se le
cose da fare è meglio dividerle tra 5 o 6 persone?
Quanto alla responsabilità, chi va nei guai è sempre il condominio.
Amministratore o altri finiscono nei guai solo se commettono personalmente
reati. Basta essere onesti e non seguire i suggerimenti criminali che
circolano in questo NG.

 guia?
        Il vostro amministratore teme di essere "marcato-
stretto"!    :-(((
        ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:4736b51d$0$36444$4faf...@reader5.news.tin.it...

Hanno le responsabilità che il regolamento (se esiste) assegna se tale 
figura è prevista.
Se il regolamento non esiste e siete in numero superiore a dieci condomini 
allora lo dovete redigere e assegnare i "poteri" ai consiglieri.
I consiglieri hanno le medesime responsabilità di un altro condomino. In 
genere loro devono coaudiuvare l'amministratore, non farne le veci.

 guia?
La carica di consigliere non comporta, salvo che non sia specificato 
diversamente nel regolamento di condominio o deliberato in assemblea, 
alcun compito od alcuna responsabilità se non quelle che derivano 
dagli impegni che si prendono, di volta in volta, nei confronti degli 
altri.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta alla seconda scadenza

Ciao a tutti,
vi espongo un problema dal lato dell'inquilino:
ho sottoscritto un contratto di locazione l'11.11.1998 ( primo tacito
rinnovo novembre 2002 ) ad uso abitativo ( si tratta di un piccolo
appartamento popolare ).
A maggio 2006 ( sei mesi prima della seconda scadenza contrattuale ) il
proprietario dell'immobile - che è un costruttore pieno di belle case
- mi ha inviato lettera raccomandata di disdetta motivando la cosa con
le esigenze abitative dei figli. Al di là della scarsa credibilità
della cosa già che i figli risiedono in ben altri e lussuosi
appartamenti, so fin da ora che l'appartamento che ho abitato e che sto
per lasciare è già nelle mani di un'agenzia che si occuperà di
trovare il nuovo locatario.
In effetti la disdetta è stata subito successiva al momento in cui ho
deciso di pagare l'affitto tramite assegno bancario invece che in
contanti, così da avere finalmente un documento comprovante i
pagamenti effettuati e sempre puntuali. Senonché tale assegno è di
Euro 350,00 circa, cioè maggiore di circa 100,00 euro rispetto a
quello che risulta dichiarato nel contratto di locazione registrato.
Fino al maggio scorso ho accettato di pagare quella cifra "a nero",
cioè anche se non documentata, pur di continuare a vivere in questa
casetta. Nel momento in cui ho avuto l'esigenza di una prova
dell'intero dei miei pagamenti ho ricevuto questa sorpresina.
Posso contare sull'art. 3 n. 3 (illegittimo esercizio della facoltà di
disdetta) della legge 431/98 oppure trattandosi di contratto stipulato
l'11.11.1998 non ho speranze di giustizia?
Grazie per le vostre risposte,
Laura

 ha scritto nel messaggio 
news:1160862937.4...@e3g2000cwe.googlegroups.com...

La disdetta che ti è stata fatta è per finita locazione non per necessità. 
Può essere trasformata in necessità ma non credo proprio che lo faranno in 
quanto facilmente smontabile.
Digli che vuoi continuare a pagare in nero e poi vai dai carabinieri e 
informali di quanto accade.
Ci sono vari sistemi per incastrare i furbi: marcare le banconote, 
registrare la conversazione ecc.
ppp
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Titolo: Radioamtore maleducato: AIUTO!

Abito al quarto piano di una palazzina e mi sono trovato, al rientro dalle
vacanze, un'antenna del radioamatore che abita al piano terra davanti alle
finestre. A non più di 3/4 metri di distanza.
L'antenna poggia sul lastrico solare dello stesso inquilino.
Egli ha a disposizione un giardino molto ampio ma ha risposto picche alla
mia richiesta di spostare l'antenna in un luogo più adatto.
Si badi che l'antenna stessa era prima collocata in un'altra parte del
giardino e non dava fastidio.
Vorrei sapere se le limitazioni legali di cui all'articolo 232 del D.P.R. 29
Marzo 1973 n°156 possono essere valide e se si, come poterle fare valere in
questo caso.
Ci sono altre possibilità?
Sarò grato a chiunque mi voglia aiutare.

 Marzo 1973 n°156
Quali? Forse non so più leggere, ma non capisco.
Codice postale, art. 232. Limitazioni legali. - Negli impianti di
telecomunicazioni di cui al precedente art. 231, primo comma, i fili o cavi
senza appoggio possono passare, anche senza il consenso del proprietario,
sia al di sopra delle proprietà pubbliche o private, sia dinanzi a quei lati
di edifici ove non siano finestre od altre aperture praticabili a prospetto.
Il proprietario o il condominio non può opporsi all'appoggio di antenne, di
sostegni, nonché al passaggio di condutture, fili o qualsiasi altro impianto
nell'immobile di sua proprietà occorrente per soddisfare le richieste di
utenza degli inquilini o dei condomini. I fili, cavi ed ogni altra
installazione debbono essere collocati in guisa da non impedire il libero
uso della cosa secondo la sua destinazione. Il proprietario è tenuto a
sopportare il passaggio nell'immobile di sua proprietà del personale
dell'esercente il servizio che dimostri la necessità di accedervi per
l'installazione, riparazione e manutenzione degli impianti di cui sopra. Nei
casi previsti dal presente articolo al proprietario non è dovuta alcuna
indennità.

 wrote in message
rFxp5.134338$dF5.2...@news.infostrada.it...


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Titolo: Cucina sulla veranda

Ciao a tutti ho il seguente problema con un condomino che abita al piano
sottostante.
Nella veranda usa la cucina per le sue esigenze alimentari, ma i fumi e
vapori salgono al mio piano e sono particolarmente sgradevoli.
Vorrei sapere come fare per eliminare problema.
Dato che il "puzzolente"  dice che il suo e' un normale uso della cucina e
non chiude le finestre come altri non chiudono le porte nelle scale.
grazie.

...

Spieghi meglio la conformazione di questa veranda...vedra' che la posso
aiutare.
Gisto


Sul balcone lungo circa 12 mt. per circa 3 mt e' chiuso con una struttura in
alluminio e vetro ed e' uguale a quella di tutti i condomini. Qualcuno come
me la usa come lavanderia.
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Titolo: mi riattacco alle spese ..

Dell'ascensore. Chi abita a piano terra... le deve pagare o no?.. 
considerando il fatto che magari non ha garage. 

 considerando il fatto che magari non ha garage.
      Tutte escluso quelle relative all'uso!
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
cioč.. dovrei defalcare la corrente?;P quindi faccio pagare la corrente e 
via.;) 

[VaFfa] ha scritto:


        Paghera' solo le spese destinate alla conservazione del BENE
COMUNE!!  Cioe' manutenzione straordinaria e ricostruzioni!


        ciaofelix:-)
invece se ha il garage.. e quindi lo usa per andare giu'.. pagherà secondo 
il piano? 

 il piano?
            Si! i piani si cominciano a contare da sotto quindi il PT sara'
         primo piano e via di seguito.


            ciaofelix:-)
Capito.. ;) prima di fare casini tanto chiedo;))

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Titolo: Perdite acqua.

Abbiamo un unico contatore condominiale da cui partono due ramificazioni. La 
prima serve tutto il condominio tranne un piccolo monolocale costruito 
successivamente, la seconda proprio questo monolocale.
Sul secondo condotto, subito dopo il contatore principale ma prima 
dell'"orologio" che misura l'acqua consumata dal monolocale si � verificata 
una perdita abbastanza rilevante per una lesione alla tubatura.
Non � stato possibile stabilire l'entit� questa perdita, neanche per 
differenza tra quanto segnato dal contatore generale e la somma di quelli 
dei singoli inquiilini, perch� per ora dividiamo ancora il costo dell'acqua 
sulla base delle persone e quindi non teniamo ancora registrate regolarmente 
le letture.
A questo punto secondo voi come si pu� procedere?
Per prima cosa, la responsabilit� � del proprietario servito dalla tubazione 
che si � rotta o di tutto il condominio?
Nel primo caso, come si pu� fargli pagare la spesa in pi� dovuta alla 
perdita (senza sapere di preciso quant'�)? Confrontando le bollette di anni 
diversi (so che � un metodo molto approssimativo e penso che se il 
proprietario del monolocale non lo accetta non glielo si possa imporre, ma 
non mi viene in mente altro)? 

 perdita (senza sapere di preciso quant'�)?
   Il maggior consumo di acqua tra l'altro non valutabile resta a carico
   di tutto il condominio.
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: tetto

Il caso è questo:
un tetto ha delle infiltrazioni: chi paga? si dividono le spese tra i
condomini? E quelli dell'ultimo piano pagano di più?
Se si ha in affitto un appartamento all'ultimo piano, a chi bisogna
rivolgersi per far riparare le infiltrazioni dal tetto? Al proprietario o
all'amministratore?
Grazie mille

 all'amministratore?
La seconda che hai detto.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

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Titolo: Aumento affitto

Ho stipulato un contratto d'affitto valido 4 anni per un appartamento; 
Volevo sapere se il prorpietario puņ chiedere l'aumento dell'affitto prima
della scadenza del contratto, ad esempio il prossimo anno.
Grazie.
-- 
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-- 
Creato con M2, il rivoluzionario client e-mail di Opera:  
http://www.opera.com/m2/
NORMALISSIMO.
Lo chiederà ogni anno in base ad un coefficiente stabilito da un indice  
ISTAT dei prezzi al consumo.
ciao
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Titolo: adeguamento impianto elettrico

        Premetto che nel mio condominio le riunioni condominali, vertono
principalmente sul tipo di specchio da mettere nell'ascensore, sulla
cassetta condominale per la pubblicità e ca**ate simili.
I vari problemi, poichè hanno un costo, vengono in genere snobbate o
posticipate nel tempo.
Ultimamente, ho scoperto che l'impianto elettrico ed altri lavori di
adeguamento alle leggi vigenti, (46/90 ecc.) sono stati ignorati.
Anche se non sicuro al 100% presumo che l'impianto condominiale ed il
sistema antincendio non è  a norma.
Appena possibile comunque l'ìamministratore farà presente che il condominio
si deve adeguare alle normative vigenti.
Lo scenario previsto, sara sicuramente quello che di fatto vige; nessuno ne
vorrà sentir parlare.
Per quanto precede, avete un consiglio da darmi, in quanto:
Può l'assemblea votare parere contrario all'adeguamento delle parti comuni.
Può essere impugnata la votazione che prevede di non adeguare il condominio
alle vigenti leggi
Il condomino che vota favorevole all'adeguamento alle norma vigenti è
civilmente o penalmente perseguibile.
Nel caso di contravvenzioni amministrative per mancato edeguamento, il
condominio favorevole ne concorre.
Sicuramente la maggioranza voterà contro l'adeguamento del condominio.
Ciao grazie

 Sicuramente la maggioranza voterà contro l'adeguamento del condominio.
voto che non ha valore
le delibere contro la legge non sono valide
ma che amministratore avete?
in assemblea si può deliberare solo su che impresa eseguirà i lavori ma non
su "se farli o meno"
in assenza di voto favorevole ad eseguire gli adempimenti, l'amministratore
ha il potere/dovere di chiamare una impresa di sua fiducia far eseguire le
opere e poi mandare un bel decreto ingiuntivo a tutti per recuperare le
somme necessarie
il condomino favorevole all'esecuzione dei lavori può adottare un trucchetto
semplice semplice
si procura un preventivo da impresa di sua fiducia  (due di imprese diverse
è meglio) e in sede di discussione assembleare lo presenta e lo fà allegare
al verbale diffidando l'amministratore ad eseguire le opere necessarie e
dato che esiste almeno un preventivo , di adottare lo stesso per
l'esecuzione di tali opere
dato che l'amministratore è responsabile per legge non credo che davanti ad
una tale presa di posizione che comporterebbe per lui una bella denuncia
personale faccia ancora orecchie da mercante e segua la maggioranza .

 no
Puntualizziamo: l'assemblea è sovrana e può deliberare quello che vuole. Può
anche deliberare che, all'interno del condominio, è sospesa la legge di
gravitazione universale e che quindi non esiste la gravità... è tutto poi da
vedere il valore reale di una delibera del genere.   ;-)
Saluti                Meneldil

 personale faccia ancora orecchie da mercante e segua la maggioranza .
    Come già detto, l'amministratore non segue la maggioranza, ha già notato
il modo di fare dei condomini, è più che favorevole a seguire la minoranza
dissenziente cioè me.
    Buono comunque il consiglio di presentare 3 preventivi per
l'adeguamento.
    Grazie per la collaborazione
Ciao Rino
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Titolo: help me please !!

ciao a tutti
io avrei due dubbi che forse qualcuno potrà chiarirmi:
1) l'azienda comunale del gas ha fatto la prova della pressione del gas
nella mia casa ( sono in affitto in un condominio ), sembra che sia la spesa
della prova tecnica, sia la messa in opera del nuovo contatore siano a
carico nostro.
x un totale di 120000£. ma scusate......non dovrebbe pagarlo l'amm. ???
2) è vero che ogni anno in gennaio devo pagare la tassa del registro del
contratto d'affitto x del valore di 150000?
se il contratto dura 4 anni, xche devo rinnovarlo ogni anno?
è il primo anno che vivo da solo quindi scusate x le domande ( forse )
ingenue.
grazie ciao

 ha scritto nel messaggio
news:OofX5.1183$x_2....@twister1.tin.it...



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Titolo: revoca giudiziaria amministratore

salve
ai sensi dell'art. 1129 C.C. l'amministratore può essere revocato
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino se per due anni
non ha reso il conto della sua gestione.
Come devo fare?
a quale autorità giudiziaria devo rivolgermi?
giudice di pace?
tribunale ordinario? (quale sezione?)
serve l'avvocato o posso fare da solo?
quale documentazione devo presentare?
tempi?
costi?
grazie
Franco
-- 
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In questi 2 link:
http://www.lastradaweb.it/viewarticoli.php?id=30
http://www.anaci.it/modules.php?name=News&file=article&sid=223
puoi farti un'idea per cosa fare e delle possibili difficoltà.

che io sappia al tribunale  in, sede  colleggiale non so .
puoi tentare di informarti con la cancelleria del tribunale della tua città

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Titolo: Info

Ha l' obbligo giuridico l' amministratore ad esporre nei condomini  una 
tabella o foglio ove vengono indicati i suio dati ?
A cosa potrebbe incorrere  se gli venisse contestato quanto sopra ?
Qual' č l' art. ?
grazie 1000 Scheggia

 tabella o foglio ove vengono indicati i suio dati ?
    Non credo che sia giuridico,ma se ne e' parlato , ritengo opportuno 
   che chiunque sia in grado di conoscere il nome e l'indirizzo del-
   l'amministratore di un condominio.
    ciaofelix:-)
-- 
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"felix."  ha scritto
 Non credo che sia giuridico,ma se ne e' parlato , ritengo opportuno
 che chiunque sia in grado di conoscere il nome e l'indirizzo del-
l'amministratore di un condominio.
ciaofelix:-)
Grazie 1000
ciao Scheggia:

 tabella o foglio ove vengono indicati i suio dati ?
A Milano sì. Altrove dipende dal Comune.
Le norme non sono tutte identiche: alcune valgono in tutto il mondo, altre 
solo nell'Unione, alcune in una Regione, altre in un  Comune, altre ancora 
in un solo condominio. 

 in un solo condominio.
Scheggia ha scritto:
Caro Matteo, puoi inviarmi riferimenti normativi in merito !!
grazie 1000
Scheggia
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Titolo: Si rompe la finestra i vetri cadono sulle auto sottostanti

Causa temporale mi si rompe il vetro della finestra, le cui schegge
cadono su due auto parcheggiate negli appositi posti auto sottostanti!
I proprietari di queste auto chiedono i danni, l'assicurazione del
condominio risponde?
ciao e grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG





[cut]
no. dovresti avere una tua autonoma assicurazione per la r.c.

 condominio risponde?
Dipende dall'assicurazione: leggiti attentamente le condizioni di polizza, e
lě troverai la risposta.
Se hai qualche dubbio, invoca sia l'assicurazione del condominio, sia la tua
assicurazione RC: poi, che se la sbrighino tra di loro...
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amminisratore

volevo sapere se con il 50% favorevoli è possibile  eleggere un nuovo
amminisratore saluti

 amminisratore saluti
E contrari?
Quante persone contrarie?
Quanti millesimi contrari?
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Titolo: Finanziaria

In merito agli adempimenti da adottare con la nuova finanziaria, mi pare
che ancora non sia stata fatta chiarezza su alcuni punti fondamentali:
es. come operare le ritenute, che codici utilizzare per il versamento,
se sono stati fissati dei limi al di sotto dei quali non si dovranno
effettuare i versamenti delle ritenute ecc.
Ch sa dirmi qualcosa in merito?
-- 
Mimmo 
www.soscasaonline.com

 ha scritto nel messaggio 
news:200702032...@mynewsgate.net...


 ha scritto:

-- 
Mimmo 
www.soscasaonline.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore ladro

Tengo a precisare che non sono uno di quelli che spara a zero sugli
amministratori, ma quello che stò per raccontarvi ha dell'incredibile, nel
paese dove abito esiste un "lupin" dell'amministrazione il quale come chi
con le donne ha molta fortuna, questo riesce ad accattivarsi molti
condomini, però dopo aver acquisito la fiducia dei condomini, applica la
regola della bolletta non pagata, mi spiego meglio:
- Omissione nel pagamento delle bollette Enel (come ben sapete prima che Mr.
Enel stacca l'energia in un parca passano un bel pò di mesi
- Omissione nel pagamente delle ultime due o tre bollette alla ditta di
pulizia o affine
Di questo virus sono stati attaccati più di un condominio.
Alcuni condomini hanno lasciato perdere e si sono autotassati per recuperare
quanto truffato, altri come il nostro hanno denunciato la cosa, però dopo
quattro anni abbiamo lasciato perdere la cosa, con immenso piacere del
ladrone.
Ultimamente ho saputo che il tizio in oggetto stà amministrando l'ennesimo
condominio guarda caso dove abita un mio carissimo amico, messolo al
corrente della cosa l'ho invitato a chiedere al Lupin le bollette Enel
pagate, e di rappresentarlo nella prossima riunione di condominio
accompagnato dal mio amministratore attuale "onesto" autore della denuncia e
di alcuni condomini di parchi amministrati dal furbacchione, può darsi che
dopo la riunione (probabilmente animata) si possano aprire i cuori dei
condomini prima che vengano contaggiati dal virus detto "Omissis bolletta"
Open eyes

 ha scritto nel
messaggio news:8s1sp7$q8h$1...@e3k.asi.ansaldo.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Grazie per le risposte

Vi ringrazio per le risposte e auguro nuovamente a tutti buon lavoro.
Francesco

Salve, mi iscrivo per la prima volta a questo NG; sapete dirmi se ci sono
argomenti specifici da trattate o si "chiacchiera di tutto"

 argomenti specifici da trattate o si "chiacchiera di tutto"
si chiacchera di molti argomenti inerenti ai condominii :-))
-- 
rob
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
____________________________________________________
  (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)

 si chiacchera di molti argomenti inerenti ai condominii :-))
Veramente, in questo periodo si discute solo di diritto condom, e di
ascensori per tenerlo diritto.
Passare più tardi.

 ascensori per tenerlo diritto.
LOL
-- 
rob
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
____________________________________________________
Þ

 ha scritto nel messaggio
news:3A58CE0A...@flashnet.it...
LOL
--
rob
Scusa, io sono rimasto al ROTFL è ho ancora difficoltà con le "faccine": che
vuol dire LOL?
Grazie
F.F.

 vuol dire LOL?
Loughing Out Loud
-- 
rob
 "You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
_______________________________________________________________
Þ

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi è di buon cuore? grazie

Credo che fabio sia andato in vacanza, beato lui!
Qualcuno di buon cuore può darmi una mano? Mi ero rivolto a lui in
particolare perché mi è sembrato molto attivo  in genere, ma son convinto
che anche altri potranno aiutarmi. In passato mi hanno aiutato anche Neo e
Piccina e l'ing. Peduto che ormai peròdeve essere tutto dedito agli esami in
qs periodo.
Grazie  sin da ora, antonio
Per salvaguardare l'estetica delle facciate nel ns condominio per la
metanizzazione (dato che la situazione è un po' particolare e non era facile
effettuare l'impianto senza rovinare le facciate) abbiamo incaricato un
tecnico che ha provveduto a fare un progetto e a dividere le spese dei tubi
personali, che vanno dai contatori
ai singoli appartamenti in modo differenziato in relazione ai metri lineari
occorrenti per raggiungere gli appartamenti.
Le altre spese, quelle di carattere generale come vanno suddivise? In part
uguali o per i millesimi di proprietà?
Mi riferisco a:
1) spese che riguardano lo scasso del cortile per portare la condotta
principale del gas sino al luogo individuato per i 24 contatori (già spesi
circa 12 milioni);
2) spese per le sei canne fumarie occorrenti (= 24 condòmini, cioè 4
condòmini per ciascuna canna fumaria);
3) spese per i due mobiletti (= 1 per 8 contatori e 1 più grande per 16
contatori) che conterranno i 24 contatori del gas;
4) spese di progettazione e direzione/controllo dei lavori da parte del
tecnico incaricato dal Condominio.
Di nuovo grazie, antonio

 ha scritto nel messaggio
news:9gnjg4$898$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Grazie anche qui.
Ciao, antonio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: odore di fogna in una stanza

 io non posso soffocarmi o vivere con la finestra sempre chiusa.
Prova a mandare una Raccomandata AR all'amministratore minacciandolo che, se
non si muove a risolvere il problema, ti rivolgerai agli uffici competenti
(ASL. comune...).
Nel tuo caso mi sembra si tratti di lavori urgenti per cui l'amministratore
a facoltà di intervenire senza chiedere l'autorizzazione dell'assemblea.
Ciao
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 io non posso soffocarmi o vivere con la finestra sempre chiusa.
    Oltre al suggerimento di Arcben, chiedi all'amministratore di
  mandare un bravo muratore per sigillare quelle fessure in modo
  piu' efficiente che non con un nastro adesivo,ci sono schiume
  autoespandenti e malte che fanno miracoli.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

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Titolo: Alterazioni interne in un appartamento

R.T. ha scritto:

       Cosa sono le collone? ciaofelix:-)
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ab...@newsland.it


se quelle colonne non hanno valenza portante non puoi nemmeno toccarle
un ingegnere ti potrà chiarire che funzione hanno
tieni conto che la causa del condominio crollato a Foggia  con più di 80
morti fu l'eliminazione di una sola colonna da parte di un condomino poco
rispettoso della staticità dello stabile
sembrava che quella colonna gli desse fastidio e la eliminò
adesso giace anch'esso sotto terra insieme ai suoi condomini