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Titolo: Lavori edili su appartamento privato e crepe dopo 3 anni

Ciao a tutti,
 
ho fatto eseguire dei lavori edili da un'impresa edile in un 
appartamento di mia proprietà il tutto ovviamente con le dovute pratiche 
presentate in comune dall'Ing. progettista e direttore dei lavori, tutto 
fatturato e pagato con bonifico bancario.
 
Dopo tre anni sono apparse delle evidenti crepe solo nei pressi di dove 
sono state eseguite le tracce nei muri per far passare le nuove 
tubazioni relative all'impianto elettrico.
 
Ovviamente l'impresa edile che ha eseguito i lavori sostiene che non 
c'entra nulla e le crepe sono dovute all'assestamento della casa che è 
stata costruita a metà degli anni '60 in pianura nemmeno a dire fosse in 
collina\montagna (...).
 
Se non ricordo male dovrebbe esserci una garanzia di dieci anni e 
volendo si potrebbe fare una contestazione ufficiale dei lavori 
dettagliando il tutto e facendo fare l'invio ad un avvocato...
 
Che ne pensate? Si tratta del solito tempo perso a cercar di far valere 
dei diritti sulla carte ma che tanto è prassi non vengano rispettati e 
quindi bisognerebbe semplicemente mettersi l'anima in pace e sistemare 
di tasca propria?
 
Saluti.
^Bart

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Se ricordo bene la garanzia decennale riguarda esclusivamente danni 
strutturali, tali da pregiudicare la stabilità dell'intero immobile.
Cioè il rischio di crollo. Per gli altri danni la prescrizione è soltanto 
biennale.
 
leggi qui:
Art. 1669 del codice civile
L'articolo 1699 c.c. prevede che: " Quando si tratta di edifici o di altre 
cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di 
dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per difetto della 
costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo 
di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei confronti del 
committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un 
anno dalla scoperta. Il diritto del committente si prescrive in un anno 
dalla denunzia."
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
 
Premessa nr uno, per dare un giudizio attendibile almeno al 50% 
bisognerebbe vederla di persona personalmente.
Premessa nr due, io, anche se la vedessi e la toccassi con mano, non 
sarei affidabile qualunque cosa dicessi perché... ognuno il suo mestiere.
Detto ciò, non potrebbe essere solamente una crepa dell'intonaco o 
comunque del ripristino dove sono state fatte le tracce?
Vuoi che non sia stato fatto a regola d'arte, cioè magari non è stato 
fatto asciugare nei tempi corretti, vuoi effettivamente dovute al 
normale movimento elastico delle strutture, muovere un'azione legale, a 
mio parere, ti può portare soltanto a buttare una marea di denaro; già a 
partire da un perito.
Alla prima occasione lo fai sistemare senza grandi spese e via così.
Capisco il tuo giramento di scatole perché uno che fà fare un lavoro si 
aspetta che una volta che l'operaio è uscito, tutto sia a posto, ma...
 
Cordialità
Gi
 
 

 Gi
 
Saluti.
^Bart

 del committente si prescrive in un anno dalla denunzia."
 
Alla fine, come già accennato in un altro post, dovrò far scrivere una 
lettera dal legale poi in base a quello che ne verrà fuori valuterò il 
da farsi.
 
Saluti.
^Bart