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Titolo: PARERE: sanzioni per violazione regolamento condominiale.

Ciao a tutti.
Vorrei porre una domanda a tutti coloro che si occupano di amministrazione
di immobili.
Premetto che è un po' lunghetto, ma chiedo la Vs. cortese attenzione e
pazienza.
PREMESSO CHE:
   -   Art. 70 att. c.c.  ---> prevede che per le infrazioni al regolamento
condominiale può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una
somma fino a lire 100.
   -  Cass. Civ., sez. II, 26 Gennaio 1995, n. 948 ---> (riassumendo)... le
eventuali disposizioni che dovessero prevedere un importo maggiore a quello
previsto dall' art. 70 att. c.c. sono nulle, in quanto contra legem...
   -  Cass. Civ., sez. II, 17 Ottobre 1985, n. 10837 ---> L' art. 70 att.
c.c., in base al quale il regolamento di condominio può prevedere delle
sanzioni pecuniarie a carico dei trasgressori delle sue disposizioni, ha
carattere di norma eccezionale in quanto contempla una cosidetta "pena
privata" che ha come destinatari i condomini. Essa, per tanto, non può
ritenersi applicabile ai conduttori degli alloggi condominiali, i quali,
ancorchè si trovino a godere delle parti comuni dell' edificio in base a un
rapporto obbligatorio, rimangono estranei all' organizzazione condominiale.
   -  Giud. conc. Caserta, 22 Luglio 1985, n. 15 ---> La disposizione di cui
all' art. 70 disp. att. cod. civ. - secondo la quale, per le infrazioni al
regolamento di condominio, può essere stabilito, a titolo di sanzione, il
pagamento di una somma fino a lire 100 - è derogabile dal regolamento
condominiale, non essendo la medesima disposizione inderogabile a norma del
successivo art. 72.
   -  Giud. conc. Caserta, 22 Luglio 1985, n. 15 ---> La sanzione prevista
dall' art. 70 disp. att. cod. civ. può essere applicata anche nei confronti
del conduttore dell' unità immobiliare facente parte del condominio.
   -  Pret. Civ. Verona, 12 Febbraio 1990, n. 135 ---> In mancanza di un'
esplicita previsione regolamentare, è illegittima una deliberazione
condominiale nella parte in cui stabilisce, a carico di alcuni condomini, l'
irrogazione di sanzioni pecuniarie per la violazione del regolamento di
condominio.
CONSIDERATO CHE:
1 - Da una parte viene vietata la possibilità di prevedere sanzioni di
importo maggiore alle 100 lire, mentre dall' altra viene ribadita la
possibilità di prevedere importi sanzionatori maggiori di 100 lire,
semprechè venga previsto dal regolamento.
2 - Da una parte viene ribadito che non è possibile porre a carico dei
conduttori le sanzione dell' art. 70 disp. c.c., mentre dall' altra viene
ribadito il concetto che tali sanzioni possono essere inflitte anche al
conducente l'unità immobiliare.
MI E VI CHIEDO:
cosa ne pensate voi?
Io credo che se fosse possibile stabilire nel regolamento che ogni
infrazione si potesse sanzionare con una cifra X (non irrisoria, ma neanche
eccessiva) da far entrare nel bilancio del condominio, molti starebbero piu'
attenti al comportamento da tenere nei confronti degli altri condomini, e il
bilancio si chiuderebbe sempre in attivo (.....questa ultima era una battuta
ovviamente).
Ultima curiosità: chi e come può sanzionare la violazione del regolamento?
Credo sia assurdo che la legge preveda la possibilità di normare un canone
comportamentale da tenere nel condominio, e poi non si preoccupi di punire
chi non rispetta le regole.
Grazie della attenzione. Attendo tutti i pareri, anche i piu' disparati e
contrastanti.
Ciao.

 chi non rispetta le regole.
Hai ragione, ma....non è del tutto vero quello che dici! Tu vorresti punire
con qualche liretta per pagare le spese condominiali ma comunque se il
regolamento non viene rispettato, ci sono le autorità preposte a far sì che
gli inadempienti rispettino quanto accettato all'acquisto dell'unità
immobiliare.
Sarebbe necessario incentivare l'insegnamento dell'educazione nelle scuole,
cominciando a punire (e li si può far pagare multe salate) ad esempio gli
alunni che sputano chewing gum nei corridoi che si attaccano alle scarpe di
marca di qualche altro alunno che poi non le vuole più portare e che chiede
i soldi al babbo per comprarne delle nuove   :-)
Ciao
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 i soldi al babbo per comprarne delle nuove   :-)
Non sarebbe meglio punire l'alunno che non vuol più portare le scarpe di
marca?
C'è il pericolo che da grande voglia fare il presidente del consiglio, e si
debba accontentare anche questo capriccio.
Quando si diffonderà l'intelligente convinzione che le regole hanno il solo
scopo di incitare alla loro violazione e che la minaccia della repressione
aumenta la soddisfazione nel violarle, si cominceranno ad affrontare con
concretezza i problemi.

 immobiliare.
Beh, mi sembra però eccessivo che per qualsiasi violazione del regolamento,
anche la piu' banale, si debba ogni volta rivolgersi al Tribunale.

 immobiliare.
Beh, mi sembra però eccessivo che per qualsiasi violazione del regolamento,
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