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Titolo: Condominio: quale LUOGO per l'assemblea?

1) Nulla dice il codice civile riguardo al LUOGO in cui convocare 
l'assemblea condominiale? Qualcuno può illuminarmi?
2) Chi partecipa alle assemblee condominiali? Il proprietario 
dell'appartamento o l'affittuario? Il codice sembra parlare di proprietari. 
In tal caso, quali gli oneri e gli obblighi per gli affittuari?
grazie mille 


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 ordinarie (
[snip ... riscaldamento ...snip],
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 Da tutte le parti, basta leggere e capire un pò di condominio. 
Ma a volte è sufficiente avere solo un pò di senso logico......


Perche' insistere nell'errore ?
Neanche il dubbio di informarsi ?
In tribunale non esiste "da tutte le parti".
Esiste la giurisprudenza.
Ed anche il "senso logico" e' subordinato alle leggi.
Altrimenti, se ognuno applica il suo "senso logico" potrebbe esserci 
spazio per un maggiore arbitrio nelle sentenze e non e' detto che sia 
un'arbitrio di segno positivo.
L'unica menzione dei diritti dell'inquilino (ed e' l'unico caso per cui 
esiste un rapporto giurisprudenziale diretto tra condominio ed 
inquilino) e' dato dalla Legge n.392 del 27/7/78 che all'art.10
	"Il conduttore (ndr:cioe' l'inquilino) ha DIRITTO di voto, in luogo del 
proprietario dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea 
condominiale relative alle spese e alle modalita' di gestione dei 
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
         "Egli ha inoltre DIRITTO di intervenire, senza diritto di voto, 
sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni."
...omissis ... (il resto dei commi si riferisci ad edifici con unico
proprietario, quindi che non sono un condominio).
Ripeto ancora (perche' credo che da qui nasce la confusione):
- gli inquilini di un condominio NON sono condomini
- un'edificio con vari appartamenti, ma con un'unico proprietario, NON 
e' un condominio.
Di norma l'inquilino non ha rapporti giuridici con l'amministrazione del 
condominio. Ha un contratto con il locatore (il condomino). E 
l'amministratore ha un contratto (vedi delibera assembleare di nomina) 
con il condomino. Ma non c'e' nessuno pezzo di carta tra inquilino e 
amministratore sui rispettivi impegni e quindi sui rispettivi rapporti 
(almeno come da Codice Civile, poi tutti sono liberi di aggiungere al 
Codice Civile nuovi vincoli/impegni/oneri).
Non si deve confondere l'attivita' svolta dall'amministratore di 
condominio, in molti condomini, di esattore per i singoli proprietari 
locatori (magari a spese anche dei proprietari non locatori), con 
l'attivita' di gestione condominiale.
R.L.Deboni
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 dice espressamente.
Affatto. Faccio un'esempio: un conduttore potrebbe desiderare che le 
luci siano tenute accese solo dalle 20:00 alle 22:00. Il conduttore 
indubbiamente risparmia, ma il condominio resta al buio per buona parte 
della notte, invitando situazioni che possono portare facilmente al 
degrado ambientale.
Il proprietario invece vorrebbe che le luci siano accese tutta la notte, 
per il motivo opposto, perche' non vuole che il condominio scada di 
qualita', dato che in tal caso il suo appartamento perde di valore.
Come vede, in questo caso, c'e' un chiaro conflitto d'interessi. Ed 
allora chi decide ? La legge ha disposto (vuoi perche' chi ha scritto la 
legge statisticamente e' un padrone di casa, o vuoi perche' e' stato 
ritenuto che il danno per il proprietario e' superiore al danno per il 
conduttore, che peraltro beneficia anche lui del mantenimento di un 
certo tenore ambientale) che a decidere sia il proprietario.
R.L.Deboni

 Una curiosità: ma lei per caso è il moderatore del Newsgroup? 
Se si, mi atterrò strettamente a quanto da lei precisato. Se non 
lo è, comunque apprezzo il garbo e la precisione con la quale 
argomenta. Per il resto mi lasci un pò fare delle mie, 
personali, considerazioni. Grazie.
Cordiali saluti, matesino
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 Se si, mi atterrò strettamente a quanto da lei precisato.
Giusto, corrego la frase:
"Fondamentale in questo NG. Quando si tratta di diritto si DOVREBBE 
essere puntigliosi."
Naturalmente e' solo la mia opinione, di una persona senza titoli alcuno.
R.L.Deboni

>Sig. Matesino,
ho letto un  po tardi  la vicenda e mi pare che Lei abbia torto assoluto.
Non faccia confusione con la professio e il "vogliamoci bane". ovvero il 
pressapochismo.
Roba dannosa in un rapporto professionale
saluti Aldo _d
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 Mi scuso per il ritardo, ma per un lungo periodo non sono 
entrato più nel forum.
Sig. Aldo, che io abbia "torto assoluto" è un suo punto di vista.
Io rimango dell'avviso che decidere a che ora accendere e che 
ora spegnere le luci condominiali sia di pertinenza del 
locatario e non del locatore poiché si tratta di 
regolamentazione dei servizi. Non si tratta del "volemoce bene", 
si tratta di LOGICA elementare.
Una volta c'era anche lo "juste prime noctis", per caso le 
sembra un principio di diritto (dell'epoca) a cui dover 
sottostare?
Cordiali saluti.
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