mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mailing list

Che fine ha fatto la mailing list Condominio?

 wrote in message 7lhg37$h1n$1...@forst.ita.tip.net...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi help

Salve .
Dopo aver verificato che i millesimi del mio condominio erano sbagliati,
l'amministratore ha redatto insieme all'organo competente, delle nuove
tabelle millesimi.
Quindi all'assemblea condominiale non essendoci unanimità non doveva
applicare sulle spese i nuovi millesimi, ma lui l'ha fatto !.
ora come posso tutelarmi !!! che azioni posso intraprendere .
grazie Luca

ma lui l'ha fatto !.
e ha fatto male, ma se l'assemblea ha approvato il rendiconto, anche se con
le tabelle non approvate da tutti, mi sa che l'unica cosa che puoi fare č
impugnare la delibera entro trenta giorni, con l'aiuto di un legale.
Ciao
Cly

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Repertorio On Line: aggiornamento.


Per un errore è "saltata" la signature con la URL del sito. Ma ora
dovrebbe essere qui sotto ;-))
Saluti.

E' in linea l'ultima edizione del Repertorio On Line, con nuove
sentenze e nuovi link di interesse giuridico.
Il sito ad oggi raccoglie oltre 320 massime della Cassazione civile
e più di 160 link giuridici selezionati e organizzati razionalmente.
E' inoltre presente una Chat java per discutere problematiche
giuridiche in tempo reale, ed un Forum che - sebbene di recente
creazione - riscuote già un discreto interesse. Pertanto chiunque
volesse partecipare aggregandosi alle discussioni già in atto, oppure
esponendo nuove problematiche, sarà ospite ben gradito.
Ugualmente graditi sono i consigli ed i suggerimenti dei visitatori.
Coloro che lo desiderano potranno inoltre inviare brevi note o
commenti di carattere giuridico, che verranno tempestivamente
pubblicati.
In futuro il sito si arricchirà di nuove risorse... 
Un cordiale saluto a tutti!



Probabilmente in qualche ng ancora non è apparsa la signature, ma ora
dovrebbe essere tutto a posto.
Scusate il thread "edonistico" ma si è trattato di un errore.
Saluti.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).



ti sei dimenticato l'indirizzo, grazie
--
Posted from 
smtp1.libero.it
 [193.70.192.51] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Hai agione, si è verificato un problema sulla signature.
Ora dovrebbe essere tutto a posto, e spero che anche tu posssa vedere
l'indirizzo ;-))
Ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770 - 2001

Ma i condomini devono presentare il MOD770 o per il 2001 solo
l'amministratore deve allegaer nella proprio dichiarazione alcuni moduli?
So che la domanda e' un po' fuori tempo ma mi interesserebbe comunque.
Grazie

 l'amministratore deve allegaer nella proprio dichiarazione alcuni moduli?
Il 770 doveva essere presentato dal condominio e firmato dall'
amm.re
 nel
caso in cui il condominio avesse corrisposto nel corso del 2000 compensi
soggetti a ritenuta d'acconto, come ad esempio il compenso
dell'amministratore o compensi a professionisti (geometri, ecc.) che hanno
eseguit prestazioni.
Per quanto riguarda i compensi pagati alle imprese (con esclusione di quelle
che erogano servizi Enel, acqua, gas), tipo pulizia scale, imbianchini,
elettricisti, ecc. qualora tali compensi abbiano superato nel corso del 2000
la somma di L. 500.000 complessivamente per ogni percettore,
l'amministratore è tenuto ad indicare i dati dei percettori ed i compensi
corrisposti nel quadro AC che deve essere allegato all'Unico/2001 redditi
2000, personale dell'amministratore, la cui presentazione agli intermediari
per l'invio telematico, scadrà il prox 31 ottobre.
Ciao
Cly
----------------------------
per risp. e-mail togliere ANTISPAM

 ha scritto nel messaggio
news:1001248438.483219@aragorn...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: possibilità acquisto lastrico solare

chiedo INFO
un condomino ha acquisto 15mq di lastrico solare del costruttore, che
ha frazionato, diviso con Muro e porta blindata ( per altri 2 lati c'e'
il cordolo di cemento armato, tipo terrazziNO, il terzo lato c'è il
retro_cabina_asensore)
non è coperta.
se ancora frazionato : puo' venderlo ?
il suo costo è paragonabile al valore di 1 balcone ? ( 1/3 del valore
in mq dell'appartamento )
oppure è da considerare un "posto auto scoperto" ( sito al 7° piano
....con bella vista cittadina .... )
a questo lastricoi_solare (esclusivo) si accede da porta blindata sita
sul terrazzo condominiale, che ci si arriva tramite ultimo piano senza
ascensore ( 1 piano di scale condominiali )
....comunque...per eventauli rifacimenti del pavimento, bisogna
chiedere autorizzazioni condominiali ? ( non si può fare altro perche'
non c'e' luce/acqua/gas/scarichi)
si può coprire almeno dalla pioggia/sole ?  utilizzando struttura
vetro/alluminio o esclusivamente canne/legno ?
grazie per le vs. risposte

 vetro/alluminio o esclusivamente canne/legno ?
         Perche?  
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

....e io che ho riletto tutto 3 volte perchè fosse chiaro :
1) lastrico solare delimitato da muro (con porta), muro della cabina
ascensore, parapetto cemento, parapetto cemento
2)pensavo che per la valutazione del lastrico solare (giacchè non è
normale vendere solo questo "accessorio") ci si poteva riferire alla
valorizzazione simile ad un balcone (1/3) o ad un posto_auto_scoperto.
3) se volessi cambiare la pavimentazione del lastrico_solare_di_uso
esclusivo, debbono pagare anche i condomini sotto ?
4) non si può fare altro perchè non ci sono servizi: non può
divenire un bagno, una stanza, una cucina..
5) non ho capito l'ultimo "perchè?"
io chiedevo se era possibilo coprirlo  e con quali materiali (
attualmente è scoperto.....ci piove sul lastrico solare di proprietà
esclusiva)

 esclusiva)
      Si puoi coprirlo senza alcuna autorizzazione condominiale, salvo
     contravvenzioni di carattere urbanistico, per la copertura una
soluzione che non alteri vistosamente l'aspetto generale della struttura.
      ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
... mi permetto di aggiungere che è necessaria per il semplice motivo che 
puoi decidere di coprire anche col parquet, però se c'è infiltrazione è a 
solo carico del condomino proprietario in ogni caso...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: la delega.

salve a tutti. ho un dibbio. ho paura che la persona che ho delegato alla
scorsa assemblea abbia abusato della mia delega. mi spiego. mi ha chiesto di
delegarlo in assemblea, senza dirmi che aveva intenzione di votare contro l'
ammnistratore attuale, al fine di farlo sostituire. Io non avevo nulla
contro e se fossi stato presente non avrei votato contro. quindi mi ha
chiesto la delega nascondendomi il suo fine. avrei forse dovuto mettere
sulla delega il mio parere riguardo questo punto dell ordine del giorno?
(per quello che vale ormai la dietrologia...)
ma lui nascondedomi il suo proposito, non ha fatto un illecito??
sono curioso di sapere il parere di chi ne sa piu' di me grazie.
Ugo
Pisa
red...@libero.it

scaiuolchel ha scritto:

       Stai facendo un processo alle intenzioni,tu hai detto chiaramente
       che non volevi quello! Comunque nessun illecito in ogni caso!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


non č possibile definire una intenzione di voto assegnandola alla persona
delegata
chi viene delegata č totalmente liberto di prendere le decisioni che lui
(liberamente) ritiene piů adatte
se cerchi puoi trovare sentenze che sanciscono il  principio che la
decisione si forma in sede assembleare
pertanto non č concepibile un voto maturato in assenza di notizie che solo
in sede assembleare č possibile conoscere
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piccola manutenzione edile

Ho la necessita' di far riparare il canale di raccolta acque piovane, che si
e' rotto all'altezza del seondo piano.
L'intervento si effettua tutto in una sola giornata lavorativa.
C'e' bisogno di chiedere qualche permesso al comune?
grazie per le risposte.
Meg

 C'e' bisogno di chiedere qualche permesso al comune?
      No salvo che non occupi con un ponteggio area pubblica.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto

Permessi no. Ma l'occupazione del suolo pubblico va pagata.

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Titolo: Detrazione 36%

Sarò breve...
Il termine di settembre 2003 quale termine per i lavori di
ristrutturazione è stato confermato o invece è stata concessa una
proroga?
Grazie per l'eventuale risposta.
Roby
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Roby
Oggi "il governo è stato sconfitto su un emendamento presentato dai
Democratici di sinistra, sulla proroga delle agevolazioni fiscali
nell'ambito delle ristrutturazioni edilizie. Secondo la commissione
Bilancio, l'emendamento è privo della copertura finanziaria"
CNN Italia

 CNN Italia
...quindi il termine rimane confermato per il 30 settembre 2003?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revisione tabella millesimale riscaldamento

La situazione:
1) i piani estremi del condominio hanno tabelle millesimali più alte dei 
piani intermedi;
2) negli ultimi tre anni sono stati coibentati tetto e "pavimento" dei 
primi piani e sono state installate valvole termostatiche con 
contabilizzatore di calore.
Come si calcola il quinto previsto dall'art 67 disp att?
Se un appartamento ha 20 millesimi allora la variazione lo deve portare 
a meno di 15?


La norma aggiunta dal nuovo codice del condominio penso che riguardi 
principalmente quando si tratta di modificare i millesimi di proprietà.
 
In pratica nell'esempio citato (20 mill.) la variazione dovrebbe essere 
di almeno 4 mill. in più o meno ( 1/5 di 20 ).
 
Tuttavia se il tuo problema è solo la ripartizione delle spese relative 
al riscaldamento, viste le mutate condizioni dell'impianto, basta una 
delibera dell'assemblea a maggioranza (50% dei millesimi e maggioranza 
dei presenti all'assemblea).
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conviene predisporre per impianto termoautonomo?

Ciao a tutti,
sto acquistando un'appartamento di 30 anni che è da ristrutturare
totalmente.
Il condominio è dotato di impianto centralizzato a gas,
nell'appartamento ci sono termosifoni vecchi come l'impianto e
rovinati.
Mi chiedevo, dovendo tirar su il pavimento, non mi conviene
predisporre un gruppo di tubazioni e collettori per poter passare un
domani all'impianto termoautonomo per mia scelta o perchè tale
passaggio venga incentivato da nuove normative???
Anche perchè io sono in casa solo la sera e mi piange il cuore a dover
pagare per un calore del quale non usufruisco!
Poi mi chiedevo... se volessi sostituire i termosifoni esistenti è un
problema mio o condominiale?
Grazie a tutti coloro che mi sapranno consigliare!
Angela

 Angela
saluti Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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ab...@newsland.it

problema mio o condominiale?
Sostituire i termosifoni è onere tuo.
Staccarsi dal centralizzato è cosa non sempre fattibile: dipende dal
regolamento condominiale.
Se è contrattuale in genere prevede l'impossibilità di staccarsi dal
centralizzato e inoltre dovresti sempre partecipare alle spese di
manutenzione della caldaia anche se non la usi.
--
sign under construction

 predisporre ...
Sì, predisponi anche per un impianto di climatizzazione a prescindere se lo
metti o meno.
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://luckyluciano.altervista.org/lettera_garante.html
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deleghe

Salvce, una veloce consulenza in materia di deleghe.
Un condomino, delegato dal proprietario a partecipare le assemblee , puo'
subdelegare a un'altra persona?
Insomma e' ammessa la delega della delega?
Grazie


Solo buon senso oppure hai qualche riferimento formale?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:07aAf.42284$av6....@tornado.fastwebnet.it...

di solito la delega si firma.. poi all'ultimo si mette il nome..;) 

 
Se fai in questo modo qualsiasi cosa diventa valida ;-)
Pero`non e`una delega, e`una cambiale in bianco.


 Solo buon senso oppure hai qualche riferimento formale?
Solo cattivo senso.
La legge dice semplicemente: "Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante".
Chi non sa neppure dell'esistenza degli artt. 1387 e seguenti del codice civile ha una visione burocratico-fiscale della rappresentanza, basata su ciò che s'immagina facciano gli enti pubblici e non sull'assenza di formalismi tipica del  diritto privato (e anche del diritto pubblico, dal 1990 in avanti).

Chi non sa neppure dell'esistenza degli artt. 1387 e seguenti del codice civile ha una visione burocratico-fiscale della rappresentanza, basata su ciò che s'immagina facciano gli enti pubblici e non sull'assenza di formalismi tipica del  diritto privato (e anche del diritto pubblico, dal 1990 in avanti).
adesso ti è presa la fissa di essere lungo oltre che pesante ?
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

 ha scritto nel messaggio
news:43d15296$0$329$5fc...@news.tiscali.it...

Beh, forse sono stato un po' impreciso. La delega in questione e' di tipo
"permanente", cioe' l'immobile di proprieta' di una societa' e' stato
concesso in uso ad una persona e delegato alla stessa la rappresentanza in
consominio attraverso una delega sempre valida. Non ne conosco bene la
natura ma non si necessita di una nuova delega ogni volta, essendo sempre
valida quella, ripeto, intestata all'occupante.
So per certo che e' valida, ma.. puo' subdelegare?
Grazie

 So per certo che e' valida, ma.. puo' subdelegare?
    Ma certamente si, ci vuole solo elasticita' ed intelligenza, se il
   presidente ha dubbi, provvedera' a far inviare il verbale al proprieta-
   rio, come se fosse assente.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione balconi ultimo piano

Salve a tutti,
Sono proprietario di un appartamento al sesto ed ultimo piano, i cui balconi 
fanno da copertura completa ai balconi sottostanti, e, per una piccola parte 
(essendo più ampi), fanno da lastrico solare all'appartamento posto a quinto 
piano.
E' accaduto che vi sia stata una infiltrazione di umidità in un'altra parte 
del palazzo, causata dalla non perfetta impermeabilizzazione di un balcone, 
non di mia proprietà, che ha causato dei danni all'appartamento posto di 
sotto.
Il condominio sta quindi valutando la possibilità di appaltare dei lavori di 
manutenzione per tutti i balconi posti a sesto piano, dividendo la spesa per 
un terzo a carico dei proprietari del balcone, e per due terzi a carico del 
condominio.
Domando:
dato che io non ho creato alcun danno, posso oppormi a questi lavori di 
manutenzione? Il condominio può deliberare un intervento di manutenzione nel 
mio appartamento?
Grazie
Stefano

 mio appartamento?
    No solo sulle parti comuni.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
Grazie
S.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggio

Abbiamo un problema con l'educazione di un individuo, che si ostina a
parcheggiare sistematicamente 3 auto,nonostante abbia diritto ad un solo
posto auto.Il parcheggio in questione non è numerato. Nonostante nelle
riunioni di condominio accetti di limitarsi con le auto, nella pratica si
comporta diversamente.
L'amministratore già gli ha inviato alcune raccomandate, ma null'altro può
fare, i vigili non possono intervenire perché suolo privato, e chi arriva
tardi la sera deve arrangiarsi.
Accettasi consigli purché legali e non vandalici, grazie

Osito ha scritto:

       Dal giudice ovviamente! :-(
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Accettasi consigli purché legali e non vandalici, grazie
Parcheggiati attaccato dietro, in modo che non possa uscire.
Altrimenti ti hanno già risposto.
Ciao
M®

 ha scritto nel messaggio
news:Tzjnc.44540$Qc.17...@twister1.libero.it...

Potreste mettere davanti a ciascun posto auto due paletti ed una catena
chiusa da lucchetto, assegnando i posti in maniera univoca.

 ha scritto nel messaggio
news:Tzjnc.44540$Qc.17...@twister1.libero.it...



Potete mettere i paletti in modo da poterli alzare anche con l'auto
parcheggiata, assegnare i posti e lasciare sempre i paletti abbassati.
Quando qualcuno trova il suo posto occupato alza il paletto e gli blocca
la macchina :-)))
Repo

 ha scritto nel messaggio
news:Tzjnc.44540$Qc.17...@twister1.libero.it...

paletti pneumatici a scomparsa telecomandati

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso per pratiche varie

Quale è un compenso giusto per la compilazione dell'elenco fornitori di un
palazzo di 10 app.ti? E il compenso per le pratiche di ritenuta d'acconto?
Grazie delle risposte.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: revoca dell'amministratore

cosa va fatto per revocare l'amministratore ?
In particolare, ho letto che per gravi motivi posso chiedere la revoca
dell'amministratore anche da solo.
Quali sono questi gravi motivi ?
Grazie
Duilio Foschi

...


se ho ben capito, io - anche se unico condomino - posso richiedere *al
giudice* la revoca dell'amministratore "per gravi motivi".
E' vero ?
Puoi consigliarmi un libro dove trovo tutta la normativa relativa ai
condomini ?
Grazie
Duilio


 più SALDAMENTE di prima.
Giovanni, secondo me bisognerebbe far capire ai condomini, che sono i veri
amanti delle spese in nero e che quindi non revocheranno mai un
amministratore che dà loro corda, che non è detto che non siano mai
scoperti, anzi. Perciò è difficile che il gioco valga la candela. Duilio
farebbe bene a verbalizzare, ad ogni bilancio: "Voto contro perchè molte
spese sono irregolari dal punto di vista fiscale, contributivo e
previdenziale, e non intendo essere corresponsabile di illeciti". Non
servirà a granchè, ma scripta manent.

onesto, corretto, preciso

servirà a granchè, ma scripta manent.
Matteo

condomini ?
"Moscato - Terracciano
L'Amministratore di Condominio
Edizioni CieRre - Roma"
DELLA VALLE GIOVANNI

 > più SALDAMENTE di prima.


Natale
Caro Natale,
il delegato non agisce a nome suo, ma esegue la volontà del delegante.
Ovvero, se tu non approvi il rendiconto o il bilancio il delegato da una
parte è obbligato a votare Contro (per te), dall'altra  (logicamente se è
favorevole) appunto a Favore (per se stesso).
Se non dimostri di aver "istruito" il delegato, va da sè che devi accettare
il suo operato nel bene o nel male.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rivalutazione Caparra affitto

Buon giorno a tutti,
per quanto riguarda la caparra che si dà al proprietario al momento
che si stipula un contratto di affitto, immagino che al momento della
restituzione, soprattutto se sono passati parecchi anni dalla stipula
del contratto, debba essere restituita rivalutata n qualche modo.
Qualcuno mi sa dire se è effettivamente così e come faccio a
calcolare la somma che deve essere effettivamente restituita?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1153684914.8...@i42g2000cwa.googlegroups.com...

devi calcolare l'interesse legale;)

> deposito è infruttifero.
Guarda bene il contratto di affitto.
saluti aldo_d

 saluti aldo_d
Mi sembra che sul contratto non sia specificato bene... come faccio a
capire se si tratta di un deposito o di una caparra? e che differenza
c'è tra il deposito e la caparra? e poi ho letto qualche altro post e
mi sembra di aver diritto (come diceva Ganoso) agli interessi legali...
Grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: multa a condòmino moroso

Vorrei sapere se l'assemblea può deliberare di multare i condòmini morosi e
per quale cifra approssimativamente. Nel ns. condominio alcuni, molto pochi
in verità, pagano con comodo o con ... molto comodo, sostenedo anche le
spese di mora legale 3%, ma a momenti creano problemi perché le spese, anche
solo di ordinaria 
amm.ne
, vanno avanti e se tutti facessro così....
Grazie, antonio

Proprio NO.
Le somme vanno recuperate con decreti Ingiuntivi e le spese vanno
affrontate, prelevando dal fondo cassa.
DELLA VALLE GIOVANNI
duedue ha scritto nel messaggio ...


 affrontate, prelevando dal fondo cassa.
Scusa Giovanni, ma hai letto il Titolo I del libro IV de codice?
Parla delle obbligazioni e della mora del debitore. Vabbè che viene dopo le
norme sul condominio, ma il fatto che le norme sul condominio permettano a
quel particolare creditore di fare come dici tu, non significa che noon
possa avvalersi di tutti gli altri mezzi previsti in generale
dall'ordinamento, se li ritiene più efficaci.
E per evitare le morosità ingiustificate i metodi sono tanti. C'è anche
quello di chiedere il decreto ingiuntivo (o notificare una citazione, è
meglio) senza preavviso dopo 5 o 6 giorni di ritardo. Ma non è l'unico.
Per le morosità giustificate non c'è speranza. Quelli seri, preparati e
diligenti intervengono nelle procedure esecutive già promosse da altri
creditori, e sperano. Ma nel frattempo si studiano i modi di trovare i soldi
che mancano e mancheranno per anni.


Hai ragione :-))))
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuova porta

Ho un ampio terrazzo al piano sopra rispetto al mio appartamento. L'accesso avviene tramite una scala interna, che  sbarca in un locale di circa 20 mt.
Attualmente la porta-finestra per uscire sul terrazzo, č sulla parete est.
Mi chiedo se č possibile, e con quale modalitą, aprire una nuova uscita sulla parete sud per motivi di praticitą.
Premetto che le uscite non sono visibili dalla strada.
Grazie anticipatamente
Ema
------------------------------
Inviato da 
http://www.forumsforyou.com
Segnala gli abusi ad 
ab...@forumsforyou.com

 Premetto che le uscite non sono visibili dalla strada.
     Puoi farlo tranquillamente a prescindere che si veda o meno dalla
     strada.  ciaofelix.
-- 
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Non devo ottenere permessi dal condominio oppure dal comune?
Grazie Ema


 Non devo ottenere permessi dal condominio oppure dal comune?
     Qui si parla di condominio.  ciao.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Braca di fecale.

Condominio dove abito.
Hanno sostituito la braca, non so se si chiami proprio cosě (mi spiego, la
curva di attacco dal vaso del bagno alla colonna di scarico delle acque
scure), nell' appartamento sottostante il mio.
Il nostro amministratore ha ripartito la spesa tra i condomini della
verticale: io sapevo che la braca era un elemento privato, mi sbaglio?
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

Ma chi č cancella i post???
Ripropongo il quesito postato ieri pomeriggio e cancellato oggi:
La braca (mi spiego perchč non sono sicuro che si chiami cosě: il tubo che
dal vaso del bagno si innesta nella colonna di scarico delle acque scure) č
privata o condominiale?
Io sapevo che era privata, ma il mio amministratore vuole farla pagare a
tutta la verticale.
Mi rispondete?
Saluti.
Matt di  "professionecondominio"

 Mi rispondete?
E' privata. Lo ho letto su qualche sentenza un po' di tempo fa. Se ti
servono gli estremi, te li do in privato prossimamente (dischetto fuori
uso). Ciao.

...

Gli allacciamenti (leggi i tubi) sono privati, dall'appartamento fino al
punto di innesto della colonna montante, le spese vanno divise di
conseguenza
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore

Salve
Dal 2008 č subentrato un nuovo amministratore giudiziario in sostituzione 
del precedente dimissionario per gravi problemi di salute.
A gennaio 2009 ha fatto un assemblea di presentazione dove sono stati 
deliberati oltre che la retribuzione dell'amministrazione anche l'apertura 
di un c/c per il versamento delle quote condominiali.
Ad oggi l'amministratore non ha ancora provveduto ad aprire il c/c e le 
quote mensili gli vengono versate o c/o il suo ufficio o in occasioni 
rarissime in cui viene nel ns. condominio.
Inoltre questo signore nonostante numerosi inviti ad indire un assemblea, 
oltre che per risolvere numerosi problemi del condominio  anche a presentare 
i preventivi e consuntivi per gli anni 2009-2010.
Da notare anche che periodicamente costui non paga le bollette della luce 
per cui ogni tanto l'Enel ci stacca la luce del parco.
Come dobbiamo comportarci con Lui?
Grazie a chi puň risponderci
 

 risponderci
Trovatevi un nuovo amministratore rivolgendovi ad un professionista 
serio e qualificato e con il suo aiuto richiedete una assemblea per la 
sua elezione.  Però è necessario arrivare all'assemblea avendo ben 
chiaro (e preventivamente concordato) chi dovrà essere eletto.  Se non 
si raggiungono le necessarie maggioranze il vecchio rimane in carica 
per la normale amministrazione.
Una assemblea può essere richiesta dai condomini (almeno due) che 
rappresentino 1/6 dei millesimi.  L'amministratore deve provvedere 
alla convocazione entro un tempo ragionevole (10 giorni secondo il 
codice civile).
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento di condominio

Quesito:
Se esiste un regolamento di condominio debitamente registrato presso un
notaio, cosa
avviene, o meglio, cosa si può fare se un condomino non lo rispetta?
Grazie

 avviene, o meglio, cosa si può fare se un condomino non lo rispetta?
la stessa cosa che avviene se il regolamento di condominio non è registrato
presso un notaio
se chi non lo rispetta infrange regole legittime (alcuni regolamenti hanno
regole in contrasto con la legge le quali sono nulle anche se registrate
presso 10 notai) fai domanda all'amministratore affinché vengano rispettate.
risposta semplice

 ha scritto

Se si tratta di un onere reale, non è proprio la stessa cosa se è stata
eseguita la trascrizione, o se è stata omessa.
Se invece si tratta di una norma regolamentare non c'è differenza.

 risposta semplice
Beh, complichiamola un pņ...
Il regolamento vieta pattizio vieta i giochi nel cortile dopo le ore 19.00
I figli della signora Rossi finiscono regolarmente la partitella alle 19.45
Che si fa ?
(ti do' un bonus di 2/3 raccomandate r/r alla suddetta contenenti vari tipi
di richiamo/avvertenze/minacce...)
        Rebrac

 di richiamo/avvertenze/minacce...)
le raccomandate dovrebbe farle sempre l'amministratore che è tenuto a far
rispettare il regolamento.
c'era una volta la possibilità di multare l'inadempiente con lire 100 (cento
lire)
non ho conoscenza se questa esigua tariffa sia stata ritoccata, penso
comunque che dopo che la signora in questione paga il primo richiamo
effettuato dall'avvocato, il secondo etc se non è Onassis la smette.

 di richiamo/avvertenze/minacce...)
Se è una norma pattizia deve pensarci il condomino che ritiene violato il
contratto a farla rispettare.
L'amministratore cura il rispetto della norme regolamentari, non degli
accordi tra condomini (norme contrattuali, o convenzioni).
In ogni caso, se ci sono i soldi, si manda una guardia giurata. Sono i soldi
che mancano, di solito.

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Titolo: Aliquota rinnovo contratto d'affitto

L'aliquota o percentuale del rinnovo del contratto d'affitto � del 2%? c'� 
un codice tributo, quale?
Grazie a tutti
Saluti 


  Prego w
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   Si, è il 114T imposta di registro per proroga contratti di locazione e

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Titolo: conto corrente condominio

vorrei sapere se è possibile che ci siano prelevamenti in contanti
effettuati dall'amministratore su un conto intestato a un condominio e a
cosa potrebbero riferirsi contando il fatto che non sono state fatte spese
in nero.

Marco ha scritto:

si è possibile, basta che ne dia giustificazione. per i condomini che 
amministro ho sempre una cassa contanti che mi serve per le spese 
postali, per le piccole spese ecc...

Marco ha scritto:

     Certo che e' possibile!
     " alla fine della gestione dovra' rendere conto del suo operato"
     Non dimenticare questo principio.
     ciaofelix:-)
-- 
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Marco  ha scritto

Secondo te dovrebbe staccare assegni anche per un 
francobollo? :)
C.

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Titolo: Legale

A una riunione condominiale possono partecipare sia un condomino e sia il 
suo legale ?
L'uno non dovrebbe escludere l'altro ? 


Se il condomino lo porta come suo consulente, puo` partecipare senza 
possibilita` di intervenire.
Se invece il condomino lo delega come suo rappresentante e` il condomino 
che non dovrebbe intervenire.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 suo legale ?
Se il Presidente dell'assemblea acconsente.
Altrimenti il condomino dovrebbe lasciare la delega al legale ed uscire.
Naturalmente il legale potrebbe tirare fuori una tra le migliaia delle 
sentenze della corte di Cassazione per sostenere che il Presidente 
dell'assemblea fa un'abuso.
Se la cosa e' seria, potrebbe essere il caso di sciogliere l'assemblea 
per riconvocarla, con la maggioranza che si presente con un proprio legale.
R.L.Deboni
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Titolo: annaffiatura

un simpatico condomino del terzo piano, ha l'abitudine da lui definita
giustissima, di annaffiare le piante del suo balcone con tanta e tale
abbondanza, che nonostante le stesse abbiano i sottovasi, l'acqua cola
davanti alla porta di ingresso del mio appartamento al piano terra creando
delle vere e proprie pozzanghere ed impedendomi di entrare (a meno che io
non voglia usare l'ombrello!!). Ho provato a spiegargli con cortesia diverse
volte che non mi sembrava il caso di annegare le piante, ma lui fa lo gnorri
e addirittura dice di avere tutte le ragioni ("altrimenti mi muoiono le
piante!").
Non ne posso sinceramente proprio più!!!! Cosa posso fare per farlo smettere
e per fargli capire che riempire il sottovaso è più che sufficiente e non è
necessario che l'acqua defluisca davanti alla mia porta per almeno 5 minuti
anche dopo che ha finito di innaffiare?
Grazie a chiunque vorrà darmi un consiglio.
TANZA.

1) fare qualche fotografia o filmato con videocamera della pozza d'acqua
provocata dallo stillicidio, avvisare l'Amministratore dello stabile
2) procurarsi 2-3 testimoni 
3) appena il vicino che sta annaffiando inizia a far ricadere abbondante
acqua al piano terra, telefonare alla Polizia Municipale e fare
verbalizzare l'ubicazione della pozza d'acqua e chiedere che venga
individuata la provenienza dell'acqua stessa (indicate pure il nome e piano
del condomino "sospetto")
Carlo
MI
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Titolo: Conflitto di interessi

Ultimo quesito
Dopo aver commissionato lavori di tinteggiatura a una ditta, abbiamo
scoperto che il nostro amministratore -che in sede di assemblea ne aveva
proposto il preventivo- è conproprietario della stessa. Di fatto è una
società che si occupa di tutto ciò che è inerente il condominio
(tinteggiature, opere murarie, sostituzione tetti, giardinaggio ecc ecc).
Questa non ha dipendenti e subappalta i lavori che le vengono commissionati.
-La ditta non avrebbe dovuto comunicare il subappalto (alla luce anche del
fatto che i lavori eseguiti sono stati differenti da quelli commissionati)?
-Dobbiamo pagare questi lavori?
-Quando ha presentato il preventivo, l'amministratore  non  avrebbe avuto il
dovere di comunicarci la sua partecipazione a questa società?
-Non vi è un certo conflitto di interessi in tutto ciò?
grazie ancora.

 -Non vi č un certo conflitto di interessi in tutto ciň?
       Si! Un certo!::-(
       ciaofelix:-)
-- 
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Complimenti per la trasparenza del vs. amministratore !!! :-((
Spero che per la prossima assemblea ne troviate uno un pochino + onesto...
Un "elemento" del genere è da sostituire al + presto !!!
--
Ciao
Giov@nni
-------------------------------------------------------


Lo pseudo-amministratore è già stato cacciato, ma gli strascichi di
inca....ra e i danni che ci ha causato permangono.
ancora grazie 1000

Avete valutato l'offerta e il lavoro eseguito?
Normalmente bisogna affidarsi ad un consulente esterno (geometra) che ne
segue le opere e non chiamato dall'amministratore altrimenti addio. Tale
personaggio dovrebbe fare i Vostri interessi, fare la direzione lavori  e
valutare l'opera alla fine (rispondenza al preventivo matriali ecc..)
Chiaramente innanzi tutto valuta le offerte.
Naturalmente lo dovrete pagare per le prestazioni prestate e state sicuri
che in caso di "corruzione" lo potrete far radiare dall'ordine a differenza
di un amministratore.


e secondo te un amministratore con mani in pasta avrebbe mai consigliato un
direttore di lavori?
sicuramente se qualche condomino lo avesse richiesto avrebbe fatto notare i
costi per la sua nomina
e si sà i condomini pur di risparmiare spesso pagano il doppio :-)))

 ha scritto nel messaggio
news:bltnvb$k7k$1...@lacerta.tiscalinet.it...
| e si sà i condomini pur di risparmiare spesso pagano il doppio :-)))
parole sante !!!
allora, a volte i condomini se lo meritano un certo "trattamento" !!!
--
Ciao
Giov@nni
-------------------------------------------------------

A parte i costi ma faccio notare che è buona regola averlo anche perchè chi
si prende la responsabilità della direzione lavori? E della sicurezza?
Oltretutto è un onere di poco conto rispetto al valore delle opere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema residenza in condominio nuovo

Salve a tutti, da poco ho cambiato casa e mi sono recato così
all'ufficio anagrafe del mio comune (Milano) per chiedere il cambio di
residenza. Il condominio è di nuova costruzione, e sono ancora in
corso le consegne.
Al comune mi è stato risposto che ancora non è possibile chiedere
residenza lì perchè al catasto (se non erro) non è ancora registrato
il mio numero civico.
Mi era stato precedentemente detto che la chiusura lavori era stata
fatta i primi di dicembre, ma che da allora, nonostante la pratica
fosse stata avviata, ancora il condominio non era stato registrato
(sebbene sul rogito e su tutti i documenti in mio possesso vi sia
indicato il numero civico)
E' possibile? Posso fare qualcosa, oltre ad aspettare? La signorina mi
ha detto che ci potrebbero volere MESI prima che venga registrato!
Grazie a chiunque mi risponderà!
Marco

 il mio numero civico.
     Vai all'ufficio tecnico,e chiedi lumi a loro,la signorina
dell'anagrafe
     si e' solo tolto un'impiccio.
     ciaofelix:-)
-- 
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A me pare una grossa cazzata, la residenza te la possono dare benissimo
anche in attesa di n. civico come è successo a me presso altro comune.


devi stare molto attento
i passi da seguire non sono pochi
1) la residenza non è una cosa che si dà solo se risulta registrata una via
o meno, ci mancherebbe solo questo , esiste anche la dicitura "s.n." o
addirittura "lotto n." quando non esiste nemmeno la via
2) dopo che il comune avrà censito la via DEVI attivarti immediatamente a
comunicare tale variazione a tutti gli uffici competenti, altrimenti ti
ritrovi con sorprese a dir poco paradossali (ad esemio io risultavo sposato
ma non convivente , in quanto il matrimonio è stato trascritto dopo che
avevano censito la via e pertanto mia moglie aveva la dicitura s.n. sulla
residenza  mentre io avevo il numero civico, me ne sono accorto dopo tre
anni e solo dopo minaccia di denuncia dell'impiegato del comune che non
voleva sentir parlare di rettifica sono riuscito a risolvere il problema)
3) okkio all'ufficio entrate la variazione di indirizzo è motivo di multa
(passare da s.n. al numero civico, è una variazione, paradossale ma lo è),
pertanto se dichiari che detieni la documetnazione contabile a casa e poi il
comune assegna i civici DEVI CORRERE a variare i tuoi dati fiscali
altrimenti son dolori
in conclusione
per farlo lo puoi fare ma se se iin condizione di aspettare ... aspetta la
burocrazia italiana è un bulldozer senza fanali anteriori cammina alla cieca
e butta giù tutto
e se non vuoi perdere giornate e a volte settimane a litigare con impiegati
pubblici che non sanno cosa inventarsi per non lavorare. è meglio che
aspetti
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Titolo: Materiale Rivestimento Camino

Salve a tutti.
Quale materiale mi consigliate per fare un rivestimento al camino, che sia
il + resistente al fuoco e/o olio,.....
Grazie


pietra lavica islandese fusa su misura.
Il rivestimento interno dovrà essere in materiale refrattario compatto, le
normali mattonelle di cotto assolvono bene il compito di refrattarietà ma
hanno l'inconveniente di assorbire molto i liquidi. Le mattonelle con
superficie a "finitura" sono più indicate avendo un lato trattato in modo da
non assorbire i liquidi, ve ne sono di vari tipi, ogni ditta specializzata
ne ha in campionario qualcuna, dipende dai gusti personali. Evita comunque i
prefabbricati in cemento vibrocompresso in quanto con il tempo tendono a
decadere.
se vuoi avere un ampia scelta di soluzioni cerca in edicola il CDROM di
"archivio costruire" allegato a Costruire Editrice Abitare Segesta  con
tutte le soluzioni ed i materiali per l'edilizia e le norme UNI.

 il + resistente al fuoco e/o olio,.....
Se per "camino" intendi "canna fumaria", non è questione di opinioni:
esistono normative e prodotti ben precisi, diversi a seconda delle
dimensioni della canna fumaria e del tipo di combustibile usato.
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ai5fo9$di7$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ciao felix!

sei il medesimo felix che impazza su imtv, vero?
Come debbo comportarmi con una pazza che si lamenta dell'abbaio delle mie 
bassotte epperò si è messa nel giardinetto, confinante con quello delle 
bassotte, un gattone che me le manda in tilt, e la cassettina del gattone a 
portata del naso delle bassotte?
grazie!
-- 
http://www.zuffolo.ilcannocchiale.it
 

 portata del naso delle bassotte?
   E' il classico caso dell'esercizio di due diritti in contrasto fra di
loro ,con il problema per te che le bassotte si sentono mentre il gatto
sornione no la pace fra di voi e` l'unica soluzione trova un amico comune
che sappia parlarvi senza prendere posizioni non vedo altra soluzione, se
poi e` veramente fuori di testa sono guai.   ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il condomino del piano di sopra mi disturba con rumori molesti

Televisori a volume alto, colpi sul pavimento, provocazioni varie!
Chiedo a chi ha avuto esperienze di questo genere come si fa, con quale
sistema o metodo, a far "ragionare" tale spregevole individuo. Insomma,
ogni consiglio è ben accetto.
NON CE LA FACCIO PIU'!!!

Quando si arriva a definire "spregevole" il vicino, non resta che
l'avvocato (voglio dire che la situazione e' ormai degenerata).
Roberto





> l'avvocato (voglio dire che la situazione e' ormai degenerata).
....

 ha scritto nel messaggio
news:8rs9pe$nsc$1...@pegasus.tiscalinet.it...


> Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI appartamento condominiale...

saluti a tutti!
secondo voi, si può applicare l'aliquota ridotta e la detrazione per prima
casa per l'appartamento condominiale concesso al portiere?
grazie
Marco


è un appartamento di servizio
IMHO non applicabile l'ICI ridotta
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina nuovo amministratore

Ciao a tutti.
L'amministratore del mio condominio è irreperibile da qualche mese. Ha
lasciato noi e altri condomini della mia zona con parecchie migliaia di Euro
di debito nei confronti del consorzio acqua potabile. Praticamente non
pagava le nostre bollette dell'acqua da quasi due anni (e noi siamo ancora
fortunati, ci sono condomini in arretrato di molti più anni).
A parte il discorso di denunce ecc. ecc. ho raccolto le firme di altri
condomini per la nomina di un nuovo amministratore.
Questa mattina ho telefonato al nuovo amministratore e gli ho esposto la
nostra intenzione di nominarlo. Lui mi ha chiesto se avevamo già fatto
l'assemblea per la ratifica del vecchio amministratore ma gli ho risposto
che era molto difficile nominare un'assemblea tra di noi. Gli ho quindi
chiesto se poteva indire lui direttamente un'assemblea per la ratifica del
vecchio amministratore e per la nomina del nuovo. Mi ha detto che entro 2
settimane manderà la convocazione.
Volevo sapere tre cose:
Devo mandare una raccomandata o qualcosa di simile a questo nuovo
amministratore con la richiesta, in modo che rimanga qualcosa di scritto? In
questo caso, cosa posso scrivere nella lettera?
La persona con cui ho parlato mi ha inoltre chiesto se nel condominio ci
sono proprietari non residenti. Io so che qualcuno è in affitto ma non ho la
più pallida idea di chi siano i proprietari. A chi spetta comunicare questi
nominativi e i relativi indirizzi al nuovo amministratore?
Infine volevo sapere se dobbiamo in qualche modo mettere a conoscenza lo
studio del vecchio amministratore della nuova nomina.
Grazie a tutti per l'attenzione e per le risposte.
Skysurfer

 studio del vecchio amministratore della nuova nomina.
non esiste ancora nessuna nuova nomina e nessun nuovo amministratore
pertanto il potere di nomina spetta solo al vecchio amministratore ed ai
singoli condomini  ed a nessun altro
solo l'assemblea può autoconvocarsi per simili faccenduole in assenza della
convocazione del precedente amministratore
storia trita e ritrita una bella ricerca su google ti toglierà ogni
possibile dubbio

 privacy
Ok, allora non sarò certo io a comunicarglieli.
Grazie per le risposte.
Skysurfer

 Grazie per le risposte.
tutto quello che in teoria volevi far fare al nuovo amministratore fallo tu
ovvero convoca una assemblea c/o lo studio del nuovo amministratore
ma la convocazione deve essere fatta da te in qualità di condomino nel
rispetto delle norme del codice civile
cerca nei vecchi post e troverai il modus operandi corretto
una volta che i condomini si trovano nello studio del nuovo amministratore
poi non ci vorrà molto affinché lo stesso venga eletto
comunque visto che tale prassi non te lo ha consigliata lui dubito sulla sua
preparazione in merito... :-)))

 preparazione in merito... :-)))
Della tua non dubiti mai? Chi si prende due settimane di tempo per studiare
il caso, mi sembra più affidabile di chi si inventa cose che nella LEGGE 31
dicembre 1996 N. 675 nessuno si è mai sognato di scrivere.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino irreperibile e moroso

salve
il mio inquilino - uno straniero - da 3 mesi non mi paga e si è reso 
irreperibile, l'appartamento è vuoto ma non c'è stata disdetta.
devo fare la solita trafila per lo sfratto o in queste condizioni ho una via 
piu convenient? 

 ha scritto nel messaggio 
news:Ibtrl.278287$FR.5...@twister1.libero.it...

La casa è libera? Lui non ci dorme? 3 mesi che non paga? Al cellulare non ti 
risponde? Riprenditi casa, cosa aspetti?? 

 ti risponde? Riprenditi casa, cosa aspetti??
le cose stanno esattamente cosi, ma se entro in casa e poi lui torna la
denuncia per violazione di domicilio me la becco io, non credi? inoltre
finchè non c'è una disdetta, o un pronunciamento del tribunale, io continuo
a pagare le tasse sull'affitto che non riscuoto.
figurati se non me la riprenderei di corsa, potendo

 ha scritto nel messaggio 
news:PAtrl.188918$Ca.3...@twister2.libero.it...

Se hai fatto un regolare contratto,probabilmente e ripeto probabilmente ti 
tocca di stare attento a riprenderla perche' sappiamo bene che in Italia chi 
ha ragione si becca sempre il torto, prima proteggono -il disagiato sociale- 
poi il proprietario -riccone- ma e' poi cosi riccone?   Quindi consulta un 
avvocato "specializzato" in sfratti e questioni condominiali, poi agisci. 

 ha scritto nel messaggio 
news:PAtrl.188918$Ca.3...@twister2.libero.it...

 Potevi farti firmare prima di dargli le chiavi un foglio dove diceva che ti 
rilasciava la casa di sua spontanea volontà. Ci sono furbi in giro che 
siapprofittano della lentezza della giustizia.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: falciatura prato

Sono da poco  un nuovo condomino diun condominio dove mi si e' presentato
l'ennesimo dubbio.
Il condominio comprende un pratino condominiale di un centinaio di metri
quadri il quale viene tagliato dai condomini a rotazione un anno ciascuno.
Il mio dubbio questo: la tagliatura di suddetto prato spetta in misura
uguale a tutti oppure il tempo deve essere proporzionale ai millesimi di
ogni appartamento, cioe chi ha l'appartamento piu' piccolo dovra' al suo
turno effettuare la tagliatura dell'erba per sempio otto mesi mentre chi
l'ha piu' grande deve provvedere a questo compito per un periodo piu' lungo
anche superiore all'anno?
Preciso che questa decisione di alternarsi annualmente e' una decisione
formale dei condomini e non e' stabilita da nessun regolamento condominiale.
Ringraziandovi in anticipo per eventuali chiarimenti vi saluto
Andrea

...
