Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù

L'oggetto della discussione è l'unica strada  chiusa (manutenzione
effettuata con ghiaia) di accesso alla via pubblica (strada provinciale).
Usufruiscono di questa strada sia proprietari di appartamenti di un piccolo
condominio (senza amministratore) sia proprietari di case singole sia
proprietari di terreni. Un'approfondimento della situazione catastale
tramite visura risulta che la proprietà della strada non è di tutti i
proprietari terrieri e di abitazioni. Dovrebbe esserci quindi una servitù,
che daggli atti notarili che riguardano la mia proprietà risulta non
esserci. Quindi dovrebbe essere servitù coattiva di passaggio. (?). La
divisione  i presunti  proprietari catastali e titolari di servitù è la metà
(13e13). Ora si vogliono fare dei lavori di asfaltatura e allaccio
all'acquedotto sulla strada. Se dall'esame dei vari atti notarili non
risultino queste servitù (e neanche le modalità di contribuzine), faccio
queste domande:
quale criterio adottare nella votazione per deliberare validamente i lavori?
quale criterio adottare  per la divisione delle spese?
GRazie Petronio

 quale criterio adottare  per la divisione delle spese?
     Se non dipanate questa matassa, come vuoi che si adotti un criterio
    equo? I fondi dominanti non hanno alcun diritto di voto, i proprietari
    serventi non hanno nessun obbligo, quindi o costituite una comunione
    e ne stabilite le regole, oppure chi vuole, proprietari permettendo,
    l'asfalta e paga,io se fossi un proprietario non sborserei un cent.:-(
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 wrote:
 >spiego subito la situazione. L'oggetto della discussione e` l'unica strada
 >chiusa (manutenzione effettuata con ghiaia) di accesso alla via pubblica
 >(strada provinciale). Usufruiscono di questa strada sia proprietari di
 >appartamenti di un piccolo condominio (senza amministratore) sia proprietari
 >di case singole sia proprietari di terreni. Un'approfondimento della
 >situazione catastale tramite visura risulta che la proprieta` della strada
 >non e` di tutti i proprietari terrieri e di abitazioni.
  prendiamola per buona, anche perche` cambia poco
  dal catasto comunque non si viene a sapere la proprieta`,
  ma solo l'intestatario catastale, che spesso coincide
 >Dovrebbe esserci
 >quindi una servitu`, che daggli atti notarili che riguardano la mia proprieta`
 >risulta non esserci. Quindi dovrebbe essere servitu` coattiva di passaggio.
 >(?).
  se fosse coattiva ci dovrebbe essere una sentenza trascritta
  se non si trova nulla di scritto [*] circa questa servitu` potrebbe:
  1) non esserci
  2) essere del padre di famiglia (art 1062 cc)
  3) essere usucapita (ma occorre una sentenza che la riconosca)
  [*] devi cercare bene: non solo nel tuo atto di compravendita,
      ma anche in quello di chi ti ha venduto (tuo dante causa)
      e in quello del dante causa del tuo dante causa e cosi`
      all'indietro sino all'origine
 >La divisione  i presunti  proprietari catastali e titolari di servitu` e`
 >la meta` (13e13).
 >Ora si vogliono fare dei lavori di asfaltatura e allaccio
 >all'acquedotto sulla strada. Se dall'esame dei vari atti notarili non
 >risultino queste servitu` (e neanche le modalita` di contribuzine), faccio
 >queste domande:
  l'asfaltatura e` una manutenzione della servitu` esistente
  l'allaccio all'acquedotto e` un' altra servitu` che non
  e` contenuta nella prima, cioe` se i propritari della
  strada non sono d'accordo non si mette il tubo, occorre
  tentare una servitu` coattiva (cioe` una causa)
 >quale criterio adottare nella votazione per deliberare validamente i lavori?
 >quale criterio adottare  per la divisione delle spese?
  fermo il fatto che, secondo me, se i proprietari della
  strada non vogliono, il tubo dell'acqua non si mette
  lo stesso criterio per le due domande
  il problema e` stabilire quale
  cioe` si forma una tabella millesimale e con
  quella si vota e si paga
  si potrebbe fare cosi`: meta` (cioe` 500esimi) in
  proporzione al tratto di strada percorsa (chi fa
  solo un pezzo di starda paga meno di chi se la fa
  tutta) gli altri 500esimi in proporzione al valore
  degli immobili serviti; tra gli utilizzatori senza
  distinzione tra proprietari e non proprietari
  ma e` solo un'idea
  mi pare di capire che occorre mettere d'accordo
  26 teste ! auguri
  un saluto da
  Sebastiano Venabile
 ----------------------------------------------------------------------