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Titolo: Debiti pregressi vecchio proprietario

Buongiorno a tutti.
Ho bisogno del vostro parere relativamente ad una questione che ormai 
sta diventando antipatica....
Ho comprato un immobile nel gennaio del 2005 non sapendo, purtroppo, dei 
debiti del precedente proprietario con il condominio (non ha mai pagato 
nessuna quota condominiale).
Fino al 2004 la gestione del condominio era affidata ad un 
amministratore condominiale ora sollevato dal suo incarico a causa del 
suo operato non proprio trasparente.
Il vecchio amministratore vanta dei crediti nei confronti del mio 
condominio per circa 3700 euro che si riferiscono a 3 bilanci (dal 2002 
al 2004). Queste spese sono state ripartite tra tutti gli attuali 
proprietari degli appartamenti tenendo conto anche dei quanto versato 
dagli altri condomini nei precedenti anni. Ovviamente, non avendo il mio 
vecchio proprietario versato nulla, io mi ritrovo a pagare la quota 
maggiore.
Il mio amministratore afferma che, anche se entrata in possesso 
dell'immobile nel 2005, sono tenuta a pagare le quote anche degli anni 
precedenti.
E' corretto tutto ciò?
Come devo fare per far valere i miei diritti e come devo comportarmi nei 
confronti del vecchio proprietario?
Vi ringrazio per la disponibilità.

 E' corretto tutto ciň?
Art. 63
Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente con
questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi relativi
all'anno in corso e a quello precedente. 
    Quindi pagherai solo cio' che devi! non tutti gli anni precedenti.
    ciaofelix:-)
-- 
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 - Tizio deve pagare per 1999-2000 e successivi?
   Premesso che l'amministratore dura in carica un anno......
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione
    Quindi non puo' portare rendiconto pregressi,se lo fa ne paghera' le
   conseguenze.


     ciaofelix:-)
Ti ringrazio per la risposta felix.
Temo proprio che il vecchio proprietario non abbia nessuna intenzione di 
pagare. Per evitare ulteriori situazioni spiacevoli penso di accollarmi 
per intero il pagamento.... ma come posso comportarmi nei confronti del 
vecchio proprietario? Mi consigli di consultare un legale?
Ti ringrazio tanto, io sono veramente inesperta.......

 vecchio proprietario? Mi consigli di consultare un legale?
      Dipende dalla cifra in ballo,....... evidentemente!


 ha scritto nel messaggio 
news:46038f44$0$7751$5fc...@news.tiscali.it...

Questo succede sempre a chi acquista un appartamento
senza prima consultre l'Amministrazione delle Stabile.
Hermanno

Quindi solo 1 anno di prescrizione del diritto ?
A me pare un po' pochino ...
R.L.Deboni


 Come devo fare per far valere i miei diritti
Per cominciare spedisca una raccomandata al venditore, spedendogli copia 
di tutto l'incartamento ricevuto dall'amministratore e chiedendogli 
esplicitamente di pagare il 2004 ed i giorni del 2005. Puo' anche darsi 
che paghi senza tante storie. Se invece fa il furbo, incarica 
un'avvocato che provvedera' a ripetere la richiesta, aggiungendo il suo 
compenso e minacciandolo di citarlo in giudizio. Se continua a non 
pagare, si va in tribunale.
Per quanto riguarda a quell'ignorante dell'amministratore (nel caso piu' 
bonario, altrimenti e' un bastardo), gli scrive con una raccomandata 
(non stia a perdere tempo a dirglielo a voce, perche' fare la voce 
grossa usando la loquela di cui i mercenari sono spesso dotati) che
respinge la richiesta di pagamento delle spese condominiali del 2002 e 
del 2003, intimandogli ad iniziare l'azione legale nei confronti del 
vecchio proprietario.
Attenzione pero', che l'amministratore dovra' ovviamente incaricare un 
legale e che le spese di questo legale vanno anticipate dai condomini 
(TUTTI i condomini, ognuno per i suoi millesimi).
Peraltro, se l'azione legale non va in porto, le spese alla fine 
andranno a carico solo dei condomini che lo erano nel 2002 e nel 2003.
Cioe' lei e' in ogni caso e' esclusa.
R.L.Deboni

 A me pare un po' pochino ...
    Non l'ho deciso io:
    Art. 63  (disp att.)
Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente con
questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi relativi
all'anno in corso e a quello precedente.
    ciaofelix:-)
