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Titolo: Pozzetto coperto in ex cantina

Buonasera a tutti,
cerco di spiegare brevemente il problema con parole mie, spero siano
sufficientemente precise. Vivo in un palazzo  a Roma composto da 12
appartamenti. La cantina posta a livello seminterrato circa 2 anni fa
è stata trasformata in un appartamento. La cantina conteneva i
pozzetti che, in casi eccezionali in tempi in cui era cantina , è
stato necessario svuotare con l'autospurgo in quanto per ragioni
diverse si otturavano (rifiuti non adatti negli scarichi,tipo
assorbenti stracci e altro). Purtroppo l'inverno scorso abbiamo avuto
lo stesso problema. Un forte e cattivo odore ci fa rendere conto che
qualcosa non va negli scarichi e quì nascono i problemi. Ispezionare i
pozzetti è impossibile perchè nei lavori dell'appartamento ex cantina
hanno ricoperto con le mattonelle i pozzetti. Passano due giorni le
cose peggiorano l'autospurgo torna l'appartamento si allaga, sono
costretti a rompere il pavimento ed a svuotare i pozzetti, il problema
si risolve, l'appartamento è inagibile e noi condomini degli altri
appartamenti non sappiamo come fare per tutelare il nostro diritto di
accesso ai pozzetti condominiali. E' possibile ci sia un appartamento
privato dove ci sono i pozzetti ? Dovevano essere spostati dai
proprietari non appena hanno deciso di costruire un appartamento ? E'
conciliabile il loro interesse con il nostro ?
A titolo informativo il proprietario ha accatastato lo spazio come
appartamento quindi in questo è in regola ma sul resto come ci
dobbiamo comportare, ci sembra strano sia stato costruito un
appartamento dove ci sono i pozzetti.
Spero di essere stata chiara, resto in attesa di una vostra risposta,
grazie per l'attenzione,
Valentina.

 grazie per l'attenzione,
     Il problema, cara Valentina, e' piu' del proprietario
dell'appartamento,
    stai tranquilla che dopo questa prima brutta esperienza provvederanno a
    fare in modo da rendere piu' facilmente agibii quei pozzetti e quindi
    esercitare il diritto di servitu' da parte del condominio, ovviamente 
    le spese sostenute per demolizione e ripristino sono a carico del
proprietario di
    quell'appartamento.
     ciaofelix:-)
 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

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 gli abusi ad 
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Ciao Felix e grazie, sono comunque molto perplessa,  il fatto che
abbiamo problemi spesso con questi pozzetti, soprattutto da quando
sono stati fatti i lavori da che cosa dipende ? E' possibile che non
siano stati fatti fare i lavori come dovevano essere fatti...comunque
mi pare di capire che il proprietario vorrebbe si spostassero a spese
del condominio...è un suo diritto ? Mi pare di capire che non vuole
rendere accessibili questi pozzetti per non creare disagio
all'inquilino (perchè il proprietario ha affittato l'appartamento) e
quindi non vuole questo "peso". Non è troppo rischioso spostarli ?
Purtroppo non vivendoci il proprietario pensa di fare quello che vuole
senza considerare che non ci abitiamo e che ci siamo stancati di
sentire questa puzza.
C'è qualche riferimento sul codice civile per queste situazioni
condominiali ?

 ha scritto nel messaggio:
C'è qualche riferimento sul codice civile per queste situazioni
condominiali ?
Alla voce "servitù".
Se vuole spostarli (in un posto che non diano fastidio a nessuno e che ne
mantengano invariata la funzionalità) e' libero di farlo a spese sue.
Altrimenti se li tiene in casa lasciando libero il condominio di fare i
lavori, le verifiche e gli spurghi del caso.
E che non provi a chiedere i danni per l'allagamento ....
        Rebrac

 Ciao Felix e grazie, sono comunque molto perplessa,.............
     Rebrac dovrebbe aver fugato ogni tua peerplessita', ma dovete agire
non
    solo lamentarvi!
     ciaofelix:-)
-- 
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

 ha scritto nel messaggio:

Qual'è l'articolo che parla della servitù...
comunque come ho già detto le perplessità sono tante perchè quando c'è
stato l'llagamento ad ottobre abbiamo pagato tutti l'autospurgo per lo
svuotamento dei pozzetti...la causa come si individua ? i danni per
l'appartamento non lia bbiamo pagati ma per l'autospurgo si...perchè
si erano intasati i pozzetti ripeto...ed hanno trovato mondezze di
ogni tipo nello scarico...ma in quel caso non è importante sapere
quale colonna è risultata intasata ? ed in quel caso come facciamo a
sapere se  i danni sono stati provocati dai lavori del nuovo
appartamento ? E' complicato...oggi avrò l'assemblea e non ho ancora
capito di chi sono gli interesse tutelati dall'amministratore...e se
l'assemblea è stata promossa dal proprietario che vuole tendere di
nuovo agibile l'appartamento o dai noi condomini che ci lamentiamo che
si sente questo pessimo odore....chi le  paga le spese
dell'autospurgo ? Prima dei lavori non ci son stati mai problemi ai
pozzetti questo è un dato di fatto che mi ha fornito chi vive nel
palazzo da 40 anni. Un gran casino veramente. Lç'amministratore vuole
incaricare una ditta he dica di chi sono le responsabilità ma come si
fa ? La ditta deve essere super partes e chi la paga probabilmente
influenza il parere tecnico della ditta.

 influenza il parere tecnico della ditta.
    Vedo che sei piuttosto sfiduciata, sara' meglio che ti affidi a qualche
    tuo condomino competente che goda della tua fiducia.
    ciaofelix:-)
-- 
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

 condominiali ?
Certo che c'č: l'art. 1580 del codice civile, coordinato con gli artt. 1218 
e 1223. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1175512498....@e65g2000hsc.googlegroups.com...
Qual'è l'articolo che parla della servitù...
comunque come ho già detto le perplessità sono tante perchè quando c'è
stato l'llagamento ad ottobre abbiamo pagato tutti l'autospurgo per lo
svuotamento dei pozzetti...la causa come si individua ?
beh, se c'era immondizia dentro, la causa mi pare palese , i tubi
di scarico sono fatti per farci passare acqua, detersivo,
escrementi e carta igienica, stop.
 i danni per
l'appartamento non lia bbiamo pagati ma per l'autospurgo si...perchè
si erano intasati i pozzetti ripeto...ed hanno trovato mondezze di
ogni tipo nello scarico...ma in quel caso non è importante sapere
quale colonna è risultata intasata ?
si... andrebbero addebitati solo a quella colonna.
ed in quel caso come facciamo a
sapere se  i danni sono stati provocati dai lavori del nuovo
appartamento ?
il tenico potra' fare un controllo e delle verifiche
E' complicato...oggi avrò l'assemblea e non ho ancora
capito di chi sono gli interesse tutelati dall'amministratore...e se
l'assemblea è stata promossa dal proprietario che vuole tendere di
nuovo agibile l'appartamento o dai noi condomini che ci lamentiamo che
si sente questo pessimo odore....chi le  paga le spese
dell'autospurgo ? Prima dei lavori non ci son stati mai problemi ai
pozzetti questo è un dato di fatto che mi ha fornito chi vive nel
palazzo da 40 anni.
a maggior ragione... nulla dura in eterno, e 40 anni per degli
scarichi non sono pochi, con le incrostazioni, il grasso ecc...
un po' alla volta tubi, raccordi, pozzetti ecc si restringono
sempre di piu' e prima o dopo qualcosa si incastra...
Un gran casino veramente. Lç'amministratore vuole
incaricare una ditta he dica di chi sono le responsabilità ma come si
fa ? La ditta deve essere super partes e chi la paga probabilmente
influenza il parere tecnico della ditta.
l'ideale sarebbe di trovare una ditta che proponga una soluzione
risolutiva, in modo che risponda se poi i lavori non sortiscono
l'effetto voluto.
alberto