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Titolo: Non troverò mai casa!!!

E' da un anno che cerco un'appartamentino da comprare ma qui i prezzi sono 
folli.
La mia ricerca era su Bellariva, Coverciano e al max Cure...ma qui son tutti 
matti!
40/45 mq 220mila euro.....
AIUTOOOOOOOOOOOO
Dav 

 AIUTOOOOOOOOOOOO
Forse se ripassi tra qualche anno i prezzi avranno cominciato un po' a
sgonfiarsi. Non credo aumenteranno ancora di molto, ad ogni modo.

 40/45 mq 220mila euro.....
Quando i prezzi sono cosi' gonfi, te devi giocare la ribasso: offri meno, 
anche 160 se chiedono 220. Lasci il recapito dicendo che a quella cifra si 
puo' concludere, anche tra qualche mese, sperando che alla fine qualcuno 
ceda. Perche' a queste cifre e' un casino comprare, ma e' anche difficile 
vendere, e non tutti sono disposti a tenersi un'immobile per 2-3 anni in 
attesa d'esser venduto. 

 attesa d'esser venduto. 
più che giusto, salvo che è qualche anno che sto seguendo il mercato e pare 
che le stesse case vengano tenute in vendita per tempi biblici... pare che 
i proprietari preferiscano lasciarle vuote e pagarci sopra un'ICI della 
madonna piuttosto che rimetterci qualcosa rispetto alla cifra (spesso 
lontana da ogni decenza) che si sono posti come obiettivo.
-- 
QQG

 sgonfiarsi. Non credo aumenteranno ancora di molto, ad ogni modo.
ma è già da un po'che non aumentano più. Non che calino, eh. Certo, hanno 
smesso di crescere.
-- 
QQG

 biblici...
Sai, ovviamente non e' cosi' facile. Per prima cosa ci sono quelli che hanno 
comprato l'immobile per investimento, e non hanno urgenza di vendere. Poi ci 
sono le "prime abitazioni" di chi vorrebbe cambiar casa, e si muovono solo 
se hanno un'offerta proporzionata ai prezzi di mercato. E poi c'e' 
Berlusconi, che in qualche modo c'entra sempre e riesce a mettertelo nel 
baugigi.
Ad ogni modo, se e' vero che c'e' la crisi economica e la recessione (e non 
ne dubito, visto che lo scrivono sempre sull'Unita' e La Repubblica) vedrai 
che in giro qualcuno con la necessita' di monetizzare l'immobile rapidamente 
c'e'. 

 mercato. 
eh, appunto: dalle mie parti le leggi di mercato dicono che a qualcosa che 
non vende si abbassa il prezzo... ho visto roba improponibile restare 
invenduta per mesi e mesi e poi SALIRE :-\
-- 
QQG

 40/45 mq 220mila euro.....
per quella cifra e metratura a firenze e Scandicci si trova qualcosa anche a 
meno (a circa 200.000)
l'importante č spargere la voce a amici/conoscenti e quando capita 
l'occasione (ci vuole tempo e moooolto cuŁo) approfittarne 

 40/45 mq 220mila euro.....
Io abitavo alle Cure ma sono dovuto andare a comprare casa  a Borgo San 
Lorenzo....11 anni fa si comprava bene ora costano una cifra anche 
qua......a Borgo si vive bene ma devi mettere in conto il viaggio di andata 
e ritorno sono due ore  di mezzi pubblici....se usi l'auto fra benzina e 
gomme non ripari..... 

 anche 160 se chiedono 220.
Con le piccole pezzature non funziona. Puoi tirare sul 5%, massimo 10% 
se sono proprio disperati e la casa è un rottame, non di più.
Forti sconti li fanno solo dai 5 vani in su.
Fino a tre anni fa la pezzatura più richiesta era il 4 vani, adesso 
credo sia il 3, quindi su queste dimensioni lo sconto te lo scordi. Sui 
2 vani poi... è praticamente impossibile. Tu lamentati di tutto: se la 
finestra dà su una strada trafficata, se c'è una crepa, se un infisso è 
lente, se il pavimento è appena appena macchiato... se il venditore ci 
casca, tanto di guadagnato, magari aumenta lo sconto.
Da ricordare: le agenzie immobiliari chiedono in genere il 6% (o il 4%) 
di commissione: 3%/2% al compratore, 3%/2% al proprietario. Spesso, pur 
di avere l'esclusiva o pur di avere la casa in vendita, sono disposti a 
non far pagare niente al proprietario (ma non tutte lo fanno). Ergo, 
aumentano il prezzo della casa sull'annuncio del 3% (con arrotondamenti 
vari) e il compratore paga tutto il 6%, senza saperlo. Occhio alle 
agenzie immobiliari. Quando vi dicono che gli state pagando il 3 o il 
2%, non credeteci... in molti usavano questo trucco:
- Fissavano l'appuntamento con l'agenzia, magari con falso nome, o 
mandavano il cugino
- Vedevano dove è la casa
- Contattavano privatamente il proprietario
- Se la compravano senza agenzia (se al proprietario andava bene)
- Prestavano una grande attenzione a non dire NEMMENO al proprietario, 
NEMMENO ad amici, di questa cosa (per esempio al proprietario dicevano 
che avevano saputo della casa al bar di zona, e via dicendo). Le agenzie 
hanno un sacco di informatori. La cosa poteva arrivare all'agenzia, e 
sarebbe stato un casino. Conosco gente che fa DI PROFESSIONE 
l'informatore delle agenzie e ti giuro che hanno orecchie grosse come la 
radioantenna di Arecibo!!!
Ma tutto questo era possibile SOLO se la casa non era in esclusiva.
Detto questo: i proprietari che firmano contratti d'esclusiva, sono in 
generale dei coglioni (o gente che non ha nessuna fretta di vendere).
Da controllare anche che la casa NON SIA AFFIDATA a più agenzie. Se lo 
è, girarsele tutte per vedere chi fa il prezzo migliore o chi ha il 
venditore più malleabile (succede più spesso di quel che si crede).
Ma oggi la maggior parte delle case viene ceduta in vendita in 
esclusiva. Son trucchetti che resta sempre più difficile mettere in atto.
Spargi la voce nei bar più frequentati e tra i vecchietti della zona di 
tuo interesse. Spesso la vendita d'una casa è oggetto di chiacchiericcio 
da parte di tutto il vicinato, e investigando un po' si arriva al 
proprietario prima dell'agenzia. E' proprio così che le agenzie stesse 
trovano le case in vendita! Alcune agenzie tengono d'occhio anche GLI 
ANNUNCI FUNEBRI!!! :( Ci son ragazzi che vanno di porta in porta e di 
bar in bar a chiedere questo genere di informazioni (ragazzi in genere 
pagati molto poco e che fanno un lavoro davvero di merda, ma questo è un 
altro discorso; d'altronde per legge toccherebbe - questo fino a qualche 
anno fa - una piccola percentuale anche all'informatore: il vicino, il 
barista, il vecchietto della piazzetta, ma queste cose non le sa nessuno 
e il procacciatore di case si guarda bene dal dirlo ai suoi informatori. 
In genere fa un regalino all'informatore di tanto in tanto: un dolce, un 
mazzo di rose, una cuccia per il cane. Ma niente percentuale. Quello è 
un ambiente dove i disgraziati s'arrampicano sui disgraziati, 
soprattutto nei grossi franchising. Uno schifo su tutti i fronti).
Detto questo, proprio nel gruppo abbiamo un venditore di case. Dopo che 
avrà smesso di offendermi per quello che ho scritto prima(*), magari ti 
dà un aiutino migliore del mio, che in fondo nelle agenzie ho lavorato, 
ma solo per due anni :)
(*) Ti dirà che se contatti il proprietario privatamente dopo aver 
visitato la casa con una agenzia, sarai passibile di denuncia. Ma se dai 
un nome falso e la fai visitare al cugino, loro non avranno alcuna 
prova. Comunque io mi sono limitata a dirti cosa faceva la gente, non a 
consigliarti di farlo. Fa' tu.
Oggi le agenzie possono aver cambiato tattiche di vendita. I miei 
consigli, potrebbero anche essere obsoleti. Oltre che illegali.
Da noi di tanto in tanto piccole occasioni capitavano... il 90% venivano 
comprate direttamente dai proprietari delle agenzie immobiliari per 
rivenderle a un prezzo più alto, o per affittarle e investire, ma il 
restante 10% finiva sul mercato... diciamo una casa l'anno almeno. Ti 
auguro di trovare proprio quella.
Se hai contanti in tasca, tieni d'occhio le aste. Ci sono delle 
occasioni incredibili. Molte agenzie vivono su questo: acquistano alle 
aste a prezzo ribassato, ristrutturano, e rivendono al doppio o al triplo.
Detto questo, in bocca al lupo!!!
-- 
Acida
"Carabiniere mi presti il cappello?
Serve la fiamma per accender lo spinello"

 Detto questo, in bocca al lupo!!!
IMPORTANTISSIMO: visita la casa più volte che puoi, in orari e giorni 
diversi.
Sembra una stronzata, ma se ci pensi è essenziale.
Le agenzie hanno degli orari fissi per le visite alle case (vuote). Per 
esempio se una casa è vicina a, che so, una stazione dove alle sei del 
pomeriggio c'è un casino della madonna per via dei pendolari, allora i 
clienti non vengono MAI portati a visitare la casa a quell'ora. Se la 
casa è buia, le visite saranno solo di mattina, mai nel tardo pomeriggio.
Se riesci a fissare appuntamenti in ore simili, potrai tirare 
ulteriormente sul prezzo, ma solo se il venditore è abbastanza inesperto 
da lasciartelo fare!
Ho finito, basta, non ne posso più, odio le agenzie immobiliari...


 40/45 mq 220mila euro.....
ROTFL
bellariva!
Guarda con quella cifra compri delle gran belle case davvero, solo però ti
devi allontanare di parecchi km da Firenze!
-- 
Christian
- socio MSTC - responsabile controllo qualita' cazzate

 devi allontanare di parecchi km da Firenze!
Una cosa incredibile e' Castiglion de' Pepoli, ci sono case piu' che 
decenti a 70000 Euro
-- 
Lello Vitello
cantautore alla bona
www.lellovitello.it

 clienti non vengono MAI portati a visitare la casa a quell'ora.
Eheheh, mi ricordo di una volta che (anche io ho avuto una certa 
"esperienza" nel settore, anche se con un ruolo assai diverso dall'agente 
immobiliare) andai a vedere una casa in zona Cure: bella grande, luminosa, 
con un piacevole giardino... quando, ad un certo punto, vedo passare una 
LOCOMOTIVA giusto dietro la siepe che nascondava i binari a 20 metri 
dall'abitazione. 


Anch'io sono di Borgo.
--
Foolfolly