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Titolo: ripartizioni spese facciate

chiedo ciň per tutta una serie di mie considerazioni portandovi un esempio.
condominio con negozi sotto. alcuni negozi non utilizzano mai l'ingresso del 
portone nč androne, nč scale, nč hanno finestre che affacciano all'interno 
negli spazi del condominio, sono assolutamente autonomi e distaccati dal 
condominio.
questi negozi ok pagano il rifacimento della facciata del condominio, ma 
contribuiscono anche ad eventuali alvori alle scale-androne e spazi interni?
grazie 

 contribuiscono anche ad eventuali alvori alle scale-androne e spazi interni?
      Si salvo diversa convenzione!
      ciaofelix:-)

 condominio.
 copio e incollo da un forum:
La legislazione non è contorta.
La facciata è parte comune. Se l'estita della stessa è gradevole, se ne 
avvantaggiano tutti, perchè il valore dell'intero immobile sale, 
riflettendosi sui valori delle singole unità.
Per il distacco dal condominio è necessario che la vostra unità presenti 
caratteristiche di "edificio autonomo", che dalla descrizione non sembra 
sussistere.
felix le unità che ti ho citato hanno le caratteristiche di edificio 
autonomo, ingresso autonomo e tutto il resto. c'entarno cmq le 
scale?????????


      Come autonome?.....Si!     ciao!

 interni?
      Si salvo diversa convenzione!
      ciaofelix:-)
Quindi se a un ascensore viene cambiato il motore, vecchio e a una 
velocita', con un motore nuovo a due velocita' per adeguamento alle norme di 
sicurezza, quei negozi sono obbligati a partecipare alla spesa ?

 sicurezza, quei negozi sono obbligati a partecipare alla spesa ?
        Si salvo diversa convenzione!    ciao.

 di sicurezza, quei negozi sono obbligati a partecipare alla spesa ?
Dal 18° secolo (rivoluzioni americana e francese) i paesi civili sono retti
dal principio della separazione dei poteri. Tale principio, nel 20° secolo
s'è evoluto e quindi  vige anche il principio di sussidiarietà, entrato per
iscritto nel nostro ordinamento costituzionale col trattato di Maastricht,
ed applicato in tutta la normativa successiva.
Siamo nel 21° secolo.
Perché chiedi allo Stato di decidere ciò che  spetta al condominio decidere?
L'assemblea s'assuma le sue responsabilità e decida il riparto che le sembra
più giusto, tenendo conto dei principi generali sulla proprietà indivisa tra
diverse persone fisiche e/o giuridiche e della buona fede nei rapporti
interpersonali (obbligo che risale al  diritto romano).
La legge statale e l'opinione  di felix (che non è stato ancora civilizzato)
c'entrano come i cavoli a merenda.

 c'entrano come i cavoli a merenda.
      Peccato pero' che anche i giudici , applicano il
    codice civile che tu stupidamente snobbi.


se prorpio vogliamo dare indicazioni diamole con riferimenti legali onde 
evitare che si presentivo persone che fanno colazione coi cavoli...:
 Negli edifici in condominio, le scale, con i relativi pianerottoli, 
costituiscono strutture funzionalmente essenziali del fabbricato e 
rientrano, pertanto, fra le parti di questo che, in assenza di titolo 
contrario, devono presumersi comuni nella loro interezza, ed anche se poste 
concretamente al servizio soltanto di talune delle porzioni dello stabile, a 
tutti i partecipanti alla collettività condominiale in virtù del dettato 
dell'art. 1117, n. 1, cod. civ. cass. 12 febbraio 1998, n.1498
in più
Art. 1124
(Manutenzione e ricostruzione delle scale)
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a 
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del 
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura 
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
quindi i negozi pagano eccome e no in base a decisioni dell'assemblea (cmq 
sempre possibili) ma perchè obbligati dalla LEGGE.
ciao

 sempre possibili) ma perchè obbligati dalla LEGGE.
       Cosa c'entrano le scale con i muri?  In una sentenza il giudice
ha affermato che i muri che racchiudono le scale o una chiostrina sono
muri perimetrali, ed il
  ragionamento, tecnicamente non fa una grinza!     ciao.

       Cosa c'entrano le scale con i muri?  In una sentenza il giudice
ha affermato che i muri che racchiudono le scale o una chiostrina sono
muri perimetrali, ed il
  ragionamento, tecnicamente non fa una grinza!     ciao.
il tutto era portato come documentazione legale dato che palravo di 
riferimenti di legge...cmq la parte più importante è la prima:
Negli edifici in condominio, le scale, con i relativi pianerottoli,
costituiscono strutture funzionalmente essenziali del fabbricato e
rientrano, pertanto, fra le parti di questo che, in assenza di titolo
contrario, devono presumersi comuni nella loro interezza, ed anche se poste
concretamente al servizio soltanto di talune delle porzioni dello stabile, a
tutti i partecipanti alla collettività condominiale in virtù del dettato
dell'art. 1117, n. 1, cod. civ. cass. 12 febbraio 1998, n.1498
qualunque interessato a partecipare alle spese può invocare tale sentenza 
contro i dissidenti al pagamento ( si parlava di negozi rientranti nel 
condominio che hanno entrate esclusive etc) ed ottenere il dovuto.

 se prorpio vogliamo dare indicazioni diamole con riferimenti legali
L'art. 1138 del codice civile indica la fonte primaria degli obblighi dei
partecipanti alla proprietà comune.
L'art 1136 indica il soggetto cui compete la produzione normativa e le
relative norme procedurali.
I riferimenti tanto cari agli standardizzatori sono previsti solo in via
sussidiaria, se manca altra norma per inerzia di chi dovrebbe produrla.
Siamo nel campo del diritto privato, nel quale vige il principio della
prevalenza dell'autonomia privata. Le regole d'ordine pubblico attengono a
campi nei quali la parità delle parti è esclusa per definizione. E non è
certo il caso della proprietà che appartiene a più persone.
Se si fanno le cose per bene, la lettura del codice è del tutto inutile, tra
privati. Poi è chiaro che se si fanno pasticci ed esercitazioni di
prepotenza, chi li fa perde la causa e nelle sentenze si citano articoli
anche se sono dispositivi e non imperativi.

 anche se sono dispositivi e non imperativi.
      Sei il solito pagliaccio!.....................