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Titolo: millesimi irregolari?

Ho un problema che mi tormenta da tempo...abito in un condominio dove
alcuni di coloro che possiedono un garage hanno "risistemato" l'annesso
garage ( oppure hanno suddiviso lo spazio garage - non so come stavano
le cose al'inizio, visto che quando mi sono trasferito lì gli
appartamenti erano già stati costruiti da qualche anno ) come
"rustico". In alcuni di questi vani vi è anche il caminetto...La cosa
non è sicuramente legale, in qaunto in una riunione condominiale di
circa un anno fa, scoppiò un litigio relativo  spese che riguadavano
il settore garage ( io non ho garage  quindi ero fuori causa ); le
spese erano state suddivise in millesimi, ma uno dei proprietari di
garage disse che rifiutava la suddivisione in quanto lui in garage ci
metteva i suoi mezzi mentre gli altri avevano tasformato il garage in
rustico. Gli altri in pratica ebbero paura di arrivare in un giudizio e
piegarono il capo alle rischieste di questo signore...
Vengo al problema: con la suddivisione millesimale attuale, che vede in
pratica i garages come tali ed in più sotto strda, persone cha hanno
spazi abitabili il doppio dei miei finiscono per avere meno millesimi
di me. Io non so come fare perchè espormi ad ire e vendette non è
molto producente ( ne ho visto alcune conseguenze recentemente anche se
non personali ) ed io lì ci devo vivere. Vivo inoltre in una piccola
città ed anche se chiedessi un intervento peronale all'amministratore
non sono sicuro di poter contare sulla discrezone del suo ufficio...
Qualcuno ha dei buoni consigli?
Grazie.
Massimo

 Qualcuno ha dei buoni consigli?
     Quei locali erano garage e restano garage a prescindere dalle
sistemazioni interne fatte, se accettassimo certi principi un condomino
  potrebbe usare il salotto come ripostiglio e pretendere per questo una
riduzione
  dei millesimi.
     ciaofelix:-)
   Art. 68 
Per gli effetti indicati dagli artt. 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice,
il regolamento di condominio deve precisare il valore proporzionale di
ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà
esclusiva ai singoli condomini. 
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello
dell'intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita
tabella allegata al regolamento di condominio. 
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano. 
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi: 
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di bassa portata, è notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o przioni di piano. 
-- 
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Grazie della risposta, Felix.
Ti auguro Buone Feste.
Massimo

 Ti auguro Buone Feste.
    Ricambio con piacere.
    ciaofelix:-)


E se inceve, come nel caso del mio condominio, le soffitte di alcuni
condomini sono state prima rialzate - seppur di poco - e poi suddivise in
stanze (tra cui anche dei bagni)?
Le soffitte sono rimaste tali anche nel condono ma i coefficenti di
destinazione d'uso per soffitte e stanze (e bagni soprattutto) sono
diversi.. non si dovrebbe sempre procedere ad una nuova stesura dei
millesimi?
Ciao,
Paolo


 millesimi?
     Nel tuo caso c'e' stata una sopraelevazione e presumo che vi siate
    fatti pagare, presumo inoltre che abbia presentato un progetto e che
    quindi ci sia stato un cambio di destinazione effettivo.
     L'art 69 del regolamento di attuazione parla di " rapporto notevol-
    mente alterato"..... ora se questo lavoro e' stato fatto in un condo-
    minio di 3 unita' siamo nel caso previsto ma in un condominio di 50
    unita' la differenza risibile non giustifica la revisione delle
tabelle.
     ciaofelix:-)
