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Titolo: bilanci non approvati

nel ns condominio per gli anni 2020 2021 2019 non vi sono stati i 
bilanci non approvati(vecchio amministratore scappato irreperibile e non 
vi sono fatture).
 
Il nuovo amministratore ha preso il 2022 con i saldi a zero e ci porta 
in approvazione il bilancio. E' corretta questa procedura o siamo sempre 
obbligati ad approvare i bilanci di esercizi precedenti? siamo in ballo 
da un anno e non vi è soluzione

 da un anno e non vi è soluzione
 
Pagando all'amministratore un anno (abbondante) di compenso, per ogni 
anno di bilancio da elaborare, non mi sembra un problema, se non per il 
tempo necessario alla ricerca. Partendo dagli estratti conto, qualcosa 
si capisce, confrontandosi poi con i fornitori.
Naturalmente, qualcuno di voi dovrà tirare fuori una copia del bilancio 
2018 approvato, come minimo. Da lì si parte con i debiti/crediti 
individuali iniziali, si cercano i pagamenti ed i versamenti fatti 
(chiedere alla banca), si stilano i relativi rendiconti consuntivi e poi 
si fa un preventivo 2023.
Non sarà una passeggiata, forse non sarà perfetto al centesimo, ma si 
fa. Probabilmente, ci saranno da pagare, negli anni a venire, sanzioni 
per omessi versamenti e obblighi fiscali (770/S, ad esempio, mancate 
certificazioni delle ritenute ai fornitori, ecc.).
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

 siamo in ballo da un anno e non vi è soluzione
 
Ma cosa significa "non vi e' soluzione" ?!!!
C'e' sempre una soluzione, ad esempio l'esproprio della vostra
abitazione.
 
Ma, nel dettaglio: vi e' stata qualche richiesta di soldi al
condominio ? Non e' che quello che voi definite un "amminstratore
scappato" abbia invece usato tutti i soldi ricevuti per pagare
i fornitori e voi nel frattempo lo avete trattato cosi' male da
farlo arrabbiare ? Ci sono amministratori ladri e prepotenti,
ma ci sono anche condomini che pensano che l'amministratore sia
il loro dipendente, quando in realta' e' una persona con una
carica greve di responsabilita', anche penali. Cosa che non e'
per il vero dipendente, le cui colpe (salvo dolo) ricadono sempre
e solo sul "padrone", cioe' il datore di lavoro.
 
Ebbene, a fronte di tutte le responsabilita e rischi che corre
l'amministratore, si puo' anche capire se diventa nervoso
quando certi condomini isterici cominciano a minacciarlo di
fare esposti o denunce, perche' in Italia le leggi e norme sono
cosi' confuse/bizantine e contradditorie che qualche violazione
capita anche all'amministratore piu' onesto, se non e' molto,
ma molto esperto (direi che ci vogliono almeno 20 anni di
esperienza per diventare cominciare a capire come evitare
tranelli e buche ...). Non aiuta poi che c'e' almeno un 50% di
amministratori ladri, o semplicemente "padroni di casa" (cioe'
si comportano come se il condomino fosse un inquilino che
deve solo pagare e tacere mentre l'amministratore gestisce il
condominio come se fosse "cosa sua").
 
Certi condomini frustrati nella vita (lavoratori dipendenti
insoddisfati del loro lavoro o maltratti dal capo ufficio)
dovrebbero evitare di interagire sfogarsi con l'amministratore,
altrimenti ci rimette tutto il condominio.