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Titolo: case a schiera

Salve a tutti avrei bisogno, gentilmente, di un Vostro parere su :
Abito in una casa a schiera (nel complesso le case a schiera sono 3 + 4
garage di un edificio a più piani vicino + altre 5 case a schiera tutte
collegate)
Io vivo nell'ultima rispetto alla strada pubblica.
Abbiamo dalla parte dietro delle case una stradina asfaltata in comune per
raggiungere i garage, una striscia di verde COMUNE che costeggia questa
stradina mentre la parte davanti delle case è divisa in piccoli giardini
privati recintati.
Le due case laterali (iniziale e finale, la mia) hanno anche una striscia
laterale (3 metri) di giardino privato recintato.
Sapendo che :
- La luce del verde pubblico viene divisa in millesini fra noi delle
villette e due palazzi attigui
- L'antenna delle case a schiera è unica ed è montata sul tetto di una di
queste
- Il quadro elettrico è situato in un posto "comune" (contro il muro dei
garage dell'altro palazzo) ed è unico ove nel suo interno c'è un contatore a
villetta
- le case a schiera sono unite da un muro di doppia propietà (come da
statuto)
chiedo :
E' possibile che queste 8 villette non vengano considerate un condominio
orizzontale ? E se sì perchè ?
Essendo 8 case a schiera, perciò 8 proprietari + attaccati a queste 4 garage
di altri 4 proprietari -----> in tutto perciò 12 proprietari è possibile non
eleggere un amministratore ? (sempre che si tratti di condominio orizzontle
..)
I 2 Muri laterali delle 8 case a schiera, per intenderci quello esterno
della prima casa e quello esterno dell'ultima casa sono di proprietà comune
o appartengono SOLO esclusivamente ai proprietari delle 2 case ?
Per capierci, se dobbiamo fare ordinaria o straordinaria amministrazione su
questi due muri chi deve pagare i lavori ?
Grazie mille a tutti ...... Spero caldamente che qualcuno di voi voglia
cortesemente rispondermi
Gigivi


verificate che non sia una comunione
se non avete strutture portanti fondamenta o muri in comuni si tratta
semplicemente di una comunione e non di un condominio

 semplicemente di una comunione e non di un condominio
tutti i muri che dividono le villette adiacenti sono comuni ed hanno,
ovviamente, una fondazione sola !
il muro "longitudinale" è unico con una fondazione continua ...
Ma questo succede nel 99% delle case a schiera ...... perciò secondo la
legge dovrebbero sempre essere un condominio orizzontale ???
grazie mille
Gigivi


non è detto
un condominio orizzontale ha in comune anche altro (impianti insistenti su
suolo comune etc)
i muri divisori no nsono comuni sone semplicemente costruiti in aderenza
la fondazione è uno scavo unico ma non è unica
quello che devi verificare se nei titoli di proprietà vi è trascritto che
parte del suolo è in comune
se tutte le abitazioni insistono su particelle di suolo accatastate
singolarmente si tratta solo di una comunione
il condominio orizzontale mette in comunione alle diverse villette anche il
suolo o il sottosuolo (ad esempio i box )

 suolo o il sottosuolo (ad esempio i box )
ciao,
ma scusa esiste una definizione per condominio orizzontale ?
non capisco cosa vuoi dire ... impianti comuni ... ma impianti elettrici ?
Il muro di divisoria è unico, non sono due attaccati e perciò anche le
fondazioni e di coneguenza lo scavo che le contiene ... ma non penso che sia
questa la via per capire se è un condominio ...
parte del suolo è in comune, la strada asfaltata che porta ai box è in
comune, quando rifaremo l'asfalto lo dovremo pagare in parti uguali,
esattamente come succede ora per quanto riguarda la potatura degli alberi
nel giardino comune, o per quanto riguarda l'espurgo quando vengono a
pulirci la condotta fognaria principale.
Invece penso proprio che il suolo sotto la mia casa sia solo mio .... ma
questo è importante ?
ciao e ancora grazie
Gigivi