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Titolo: ancora ascensore..

Chiaritemi le idee, voi che ne sapete piu' di me, vi prego.
Suddivisione spese ascensore.Io sono all'attico quindi pago piu' di tutti in
base alle tabelle relative all'ascensore, lo so e cosi' dev'essere.
Ma, ultimamente mi sono trovato ad affrontare grosse spese su cui ho dubbi.
L'ascensore, molto mal ridotto dopo 35 anni d'uso, ha abbisognato della
sostituzione delle funi, dell'intera cabina elettrica di controllo e
dell'intero telaio dell'attuatore porte e relativi componenti posti sulla
cabina e della messa a norma.
Credo, sommessamente, che queste spese, peraltro pesanti, siano da
suddividere, almeno in parte, secondo la tabella di propieta' generale e non
d'ascensore in quanto relative alla ricostruzione/mantenimento dell'impianto
che e' di proprieta' comune.
Sbaglio? avete qualche riferimento di legge relativo alla manutenzione
straordinaria/ricostruzione dell'ascensore?
Ricerche fatte gogolando in giro mi hanno solo confuso le idee, perche' sono
ignorante in materia.
Grazie dell'aiuto.

 ignorante in materia.
    Qui si tratta di parziale ricostruzione, non di manutenzione, i cui
   costi andranno ripartiti per millesimi fra tutti i proprietari, che
   usino o meno l'ascensore.
    ciaofelix:-)
 
    In tema di condominio degli edifici, la disciplina di cui agli arti.
1123, 1125 cod. civ. sul riparto delle spese inerenti ai beni comuni, è
suscettibile di deroga con patto negoziale, e, quindi, anche con il
regolamento condominiale, ove abbia natura convenzionale, e sia di
conseguenza vincolante nei confronti di tutti i partecipanti. Pertanto,
con riguardo alla ripartizione delle spese per la manutenzione degli
ascensori, deve ritenersi valida ed operante la disposizione del suddetto
regolamento, che preveda il concorso di tutti i condomini, inclusi quelli
abitanti al piano terreno, in base ai millesimi delle rispettive proprietà.
*Cass. civ., sez. II, 6 novembre 1986, n. 6499, Jannace c. C. V. Petrarca
NA.
 
Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo
diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e
incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i
terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso
e godimento, bensì alla straordinaria manutenzione, riguardando
l'ascensore nella sua unità strutturale. Le relative spese devono quindi
essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi
millesimi di proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti sui al
piano terra.
*Trib. civ. Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859, Paini e altra c.
Condominio Elisabetta, in Arch. loc. e cond. 1994, 831.
 
Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia
della comodità – vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in
ragione dei diversi piani cui lo stesso è posto al servizio, mentre quelle
che attengono all’impianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno
sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel
caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione
dell’argano e del motore dell’ascensore debba essere ripartita tra i
condomini in ragione delle rispettive proprietà millesimali).
* Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357, Cond. Via Marconi
6 c. Zerbini e altri, in Arch. loc. e cond. 1986, 477.
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Grande, grande Felix!
Sapevo di poter contare su un chietino d.o.c.!
Grazie

Fastvale ha scritto:
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     Evvivano gli Abruzzesi! :-)
