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Titolo: competenze per rottura tubo gas

Un saluto al vostro NG.
Ho dato una scorsa alle discussioni ma le problematiche spesso sono casi
unici e vorrei sottoporvi ad un quesito che non riesco bene ad
interpretare con l'articolo 1117 (competenze in comune del condominio).
Abito in un condominio formato da due palazzine attigue, la prima formata
da 6 appartamenti, la seconda da 4 (dove abito io).
La scorsa settimana nella palazzina da 6 abbiamo notato una perdita di gas
a ridosso del muro perimentrale appena prima dell'entrata nella palazzina
stessa, abbiamo immediatamente segnalato la cosa ai gestori del gas che si
sono immediatamente recati sul posto e constatata la rottura di uno dei 6
tubi, ha chiuso e tolto il contatore di pertinenza.
Il proprietario ovviamente si è dato da fare per chiamare una ditta per la
riparazione del danno e ha constatato che anche gli altri 5 tubi erano
abbastanza corrosi e che lo scavo (circa 8 metri di giardino
condominiale)che si andava a fare poteva essere fatto anche per la
sostituzione degli altri tubi visto che ormai il giardino veniva
gravemente deturpato onde dover fare a breve un altro intervento.
La palazzina da 4 ha le stesse tubature (ma con solo due metri di
passaggio dal contatore all'ingresso tubo in casa)probabilmente in via di
corrosione ma al momento il test non presenta alcuna fuga.
La spesa dello scavo e del ripristino tubature nuove ha un costo
abbastanza elevato, cosa è successo allora: l'amministratore che abita
anch'esso in una palazzina (quella da 4 senza il danno) è stato contattato
dai 6 condomini per chiedere se anche noi 4 (in previsione di fare un
domani il lavoro anche da noi)concorriamo alle loro spese così da
alleviare l'esborso.
Io sinceramente per solidarietà sarei anche disposta a partecipare alle
spese ma in effetti mi spettano? (per interpetazione del codice) o posso
rifiutarmi di partecipare alle spese?
NOn c'è nessuna garanzia (e lo speriamo tutti) che anche il gas dei 4 si
debba rompere a breve, quindi io quando potrei avere "indietro" la mia
quota versata attraverso il pagamento della partecipazione degli altri 6?
Immagino di non essere stata molto chiara, ma gradirei un parere
competente prima di decidere se accettare di dividere per 10 o andare
ugualmente a testa alta se mi rifiuto (sarei la sola dei 4).
un grazie anticipato.
Raffaella
-- 
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 un grazie anticipato.
     Hai parlato di 6 tubi quindi presumo che si tratti dei tubi a
valle dei contatori
   in questo caso e' inammissibile che voi contribuiate alla spesa
trattandosi di
   proprieta' individuale e non comune.
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
Non so come ringraziarti:-)
Certo! i 6 tubi che escono da ogni singolo contatore e arrivano alla
palazzina da 6 passano per un bel tratto di giardino (in comune)per cui lo
scavo invasivo.
In poche parole si è a conoscenza delle competenze comuni (ma già a lavori
in corso di riparazione e ditta trovata e relativa spesa preventivata
senza coinvolgere noi 4 appunto nella scelta di tale ditta volevano il
nostro contributo solidale)ma si voleva verbalizzare questa nuova
"clausola" che nelle nostre future rotture del gas anche loro 6 avrebbero
contribuito alla spesa (ma aggiungo io: se si rirompono per ipotesi
nuovamente i loro dovremo per forza ripagare)
Lo so che è un po' incasinata la faccenda ma vorrei dare appunto qualche
dettaglio in più.


 dettaglio in più.
    Non e' per nulla incasinata lo e' per legge e molto chiaramente!:
     Art. 1117 (Parti comuni dell' Edificio)
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal
titolo:
...............1 e 2
omissis............................................................
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che
servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le
cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico,
gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il
riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai
locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
    Quindi dal contatore e fino all'appatamento i tratti di tubo non
sono parti
  comuni..
Art. 1123 (Ripartizione delle spese)
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
     E se non sono parti comuni non vedo perche voi 4 dobbiate
contribuire!
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
smackkkkkkkkkkk:-)))
Raffaella
ps
non indugerò, se avrò ancora problemi, a contattarvi e non  solo perchè mi
hai dato ragione:-)


 
Carissimo Felix rieccomi qui perchč la questione in oggetto č ancora
topica:-)
Questa sera l'amministratore ci ha messo al corrente che un condomino (uno
dei 6 ai quali č stato sostituito il tubo del gas ) non accetta la fattura
individuale asserendo che tale deve essere intestata al condominio (!!!)
(come ben sai il danno era individuale) e che la spesa fra l'altro deve
essere addirittura divisa non in 10 (come proposto- bocciata dalla legge
1117 in merito) ma bensě per millesimi, nel senso che noi 4 che non
abbiamo il danno (che tu mi insegni essere individuale perchč l'impianto č
appunto tale dal contatore al singolo alloggio) dovremo pure pagare piů di
loro 6:-(
Come ci muoviamo?
un grazie anticipato.
Raffaella
ps
io intanto ho fatto pervenire all'amministratore il nostro carteggio per
quel che puň servire:-)
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