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Titolo: Ripartizone spese manutenzione copertura

Salve, un paio di settimane fa ho provveduto ad effettuare una
manutenzione della copertura (tetto a falde) della mia abitazione. La
mia abitazione è ubicata in centro storico, quindi non il classico
appartamento ad unico piano ma un'abitazione su due piani più
sottotetto non abitabile e la copertura.
Sotto la mia abitazione, si trova una stanza appartenente al
proprietario di un'abitazione adiacente alla mia e, sotto ancora si
trova un'altra abitazione di un terzo proprietario che si sviluppa su
altri due piani. In pratica la copertura fa da lastrico solare a due
mie stanze, ad una stanza del secondo proprietario e ad altre due
stanze del terzo proprietario.
Per la suddivisione delle spese mi sono rifatto all'art. 1126 del
c.c., quindi un terzo a mio carico in quanto proprietario, e i restanti
due terzi a carico degli altri due proprietari, nello specifico vista
la modesta entità delle spese (parliamo di qualche decina di euro) ho
diviso i restanti 2/3 in parti uguali tra gli altri due proprietari
(non ho considerato la divisione dei restanti 2/3 in proporzione al
valore di piano).
Il proprietario della stanza che corrisponde al piano terzo non è
d'accordo con la divisione delle spese asserendo che lui deve
contribuire solo con 1/5 visto che l'edificio è composto da 5 piani.
A questo punto io ho spiegato che seguiremo alla lettera l'atr. 1126
del c.c. e cioè
- 1/3 spetta a me in quanto proprietario esclusivo del lastrico solare;
- i restanti due terzi così suddivisi: 2/3 a carico del proprietario
che ha due stanze sotto la mia copertura ed 1/3 al terzo proprietario
(che è quello che vorrebbe pagare 1/5).
Da considerare che la superficie delle cinque stanze che si trovano
sotto la copertura è pressoché uguale.
Cosa e pensate di questa possibile ripartizione delle spese.
Grazie,
Saluti Salvo

 Cosa e pensate di questa possibile ripartizione delle spese.
     Errata poiche' hai scritto tetto a falde e ripartisci come se si
    trattasse di un lastrico solare, il vostro e' un condominio anomalo
    diciamo pure una comunione, quindi ripartirete tutto il costo in
    rapporto ai mq protetti dal tetto, proprietario di soffitta incluso!
     ciaofelix:-)
-- 
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     diciamo pure una comunione, 
ma perche', il condominio normale cosa e'?
saluti Meg

 ma perche', il condominio normale cosa e'?
       In questo caso c'e' una stanza che fa parte di una abitazione
limitrofa
     evidentemente acquistata successivamente quindi si crea un rapporto di
     condominio con alcuni e di comunione con altri ma per fortuna si
     tratta di un tetto a falde e non di lastrico ad uso esclusivo!


Scusate ma forse descritto male l'immobile, in effetti il nostro è un
condominio anomalo.
Io sono proprietario dell'abitazione che delle tre è quella che ha la
copertura a falde. Tetto e sottotetto (non abitabile) sono di mia
proprietà.
I restanti due proprietari hanno delle stanze (chiamamole così) sotto
la mia abitazione.
Un proprietario ha due stanze e un'altro ha solo una stanza (le stanze
si susseguono in verticale). Entrambi usufruiscono della mia copertura,
quindi devono partecipare alle spese sia di manutenzione in questo
caso, sia che decida di rifare il tetto perchè urgono interventi
strutturali. Ma in che quota?
Salvo

Salvo ha scritto:

     Te l`ho gia detto conta i pavimenti che si trovano sotto il tetto
riparato
    e dividi l'importo se il tuo sottotetto e` sfruttato da te conterai
anche
    quello.
