Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora sui panni stesi

Quando si parla di panni stesi in un forum si parla, quasi 
sempre, di persone maleducate che stendono i panni facendoli 
gocciolare addosso agli altri condomini sottostanti, battiture 
di tappeti, mozziconi di sigarette, ecc..
Capisco perfettamente che chi sta sotto ha tutto il diritto di 
lamentarsi e di far valere (se gli riesce) le sue ragioni. 
Anch'io, dopo vent'anni, lascio un'abitazione al piano rialzato 
dove, pazientemente, ho sopportato di tutto proprio per non fare 
mai discussioni con nessuno. Ora mi trovo ad andare ad abitare 
al secondo piano in una palazzina ancora non completamente 
ultimata. Qua il discorso è diverso, ancora non esiste un 
regolamento di condominio ed il proprietario del piano terra 
(proprietario anche del giardino sottostante), nell'alzare il 
suo sguardo, non vuole proprio vedere i panni stessi, anche se 
essi sono stesi non gocciolanti e in modo che non superino il 
mio balcone. 
Mi pare, che a fronte di condomini maleducati ai piani 
superiori, esistano anche condomini ai piani sottostanti per 
niente "elastici". 
Per fare qualche esempio. Già quella del piano di sotto è venuta 
da me a reclamare perché mentre avevo degli operai che con una 
macchina stavano pulendo il calpestio dei miei balconi (la 
palazzina ancora non è finita completamente è molti lavori hanno 
lasciato dello sporco iriducibile) è caduta qualche goccia 
d'acqua sulla sua ringhiera........ (questi due condomini si 
sono infilati dentro a cantiere ancora aperto).
Il proprietario del piano terra vuole utilizzare il suo giardino 
come se vivesse in una villetta isolata, infatti non vuole 
vedere panni stesi a nessuna altezza, però quando arriva suo 
figlio a fargli visita occupa ben tre posti macchina dei sei 
disponibili (questo perché ancora mancano tre proprietari), 
oppure quando deve rimuovere la terra mette in funzione la sua 
motozappa che oltre a puzzare di nafta emette un rumore 
fastidioso.
Ecco perché vorrei sapere se HO IL DIRITTO di stendere i panni. 
Grazie.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 Ecco perché vorrei sapere se HO IL DIRITTO di stendere i panni. 
    Si, non gocciolanti e non oltrepassanti il confine orizzontale.
    A questo punto e' meglio sospenderli alla soletta del balcone
    di sopra!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Ecco perché vorrei sapere se HO IL DIRITTO di stendere i panni.
Nella tua proprietà sì.
Nella proprietà altrui, che comprende il terreno e tutto lo spazio aereo
soprastante, no.

Matteo ha scritto:


     Fino a che altezza s.l.m.? 


      Fino a che altezza s.l.m.?
10 miglia. Gli aerei possono sorvolare liberamente gli spazi privati.

Matteo ha scritto:


     Questo non ti dice nulla?:
     Estensione del diritto  
Il diritto del superficiario non puo' avere un contenuto ed una estensione
maggiore di quello del proprietario e, come il diritto dominicale, non
puo' estendersi, quindi, allo spazio aereo sovrastante il suolo che ne e'
oggetto oltre il punto in cui il suo titolare puo' avere un apprezzabile
interesse ad escludere gli altri (art. 840 cod. civ). Tale interesse,
quando si tratti del diritto di fare e mantenere una costruzione con
dimensioni e destinazione predeterminate, deve essere in concreto
accertato con specifico riferimento anche ai prestabiliti 


     di sopra!
Dal regolamento:
"non stendere biancheria, panni o comunque altri oggetti alle finestre ed
all'esterno dei terrazzini".
Questo escluderebbe la tua ipotesi (non gocciolanti e non oltrepassanti il
confine orizzontale)?
Si parla di finestre e terrazzini: io ho un giardino, li' potrei stendere i
miei? Metto le mani avanti, sebbene il mio giardino sia precluso alla vista
di quasi tutti gli altri condomini, quindi credo che nessuno avrebbe da
ridire...
Laura

 10 miglia. Gli aerei possono sorvolare liberamente gli spazi privati.
Di questo passo non ci sarebbe quasi nessun panno steso e neppure 
fioriere sulle ringhiere.
Il discorso si applica solo su terreni di "reale" proprietà o anche a 
quelli non di proprietà ma con diritto di uso esclusivo?
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 ridire...
      Tu sei fortunata, puoi stendere dove vuoi senza vincoli che siano
     o meno visibili i panni stesi.


 quelli non di proprietà ma con diritto di uso esclusivo?
       Matteo fa finta di non sapere che in ambito condominiale, e per
     la stessa struttura delle proprieta', non sono applicabili con
     il rigore da lui auspicato i principi e gli art del cc che regola-   
  no la proprieta', gli ho anche ripetutamente postato una sentenza
     della cassazione che afferma quanto sopra.
       ciaofelix:-)



No, anche perché non c'entra niente.

 quelli non di proprietà ma con diritto di uso esclusivo?
Sotto panni e fioriere può esserci proprietà condominiale o proprietà
comunale. E' un'altra cosa, o no?
L'uso esclusivo è un espediente per escludere la proprietà del sottosuolo e
dello spazio aereo sovrastante. Quindi....

      sentenza della cassazione che afferma quanto sopra.
Tu invece fai finta di non sapere che, se un terreno confina con un palazzo,
il condominio e le sue regole non c'entrano assolutamente niente.
C'entra il fatto che, per te, la proprietą degli altri non conta e
allargarsi rubando č un dovere.

 e dello spazio aereo sovrastante. Quindi....
Quindi io che abito al piano terreno con uso esclusivo del cortile mi
tengo i panni stesi e le fioriere, giusto?
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad
accogliermi"
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos





 > Io li VORREI stendere fuori la soletta!
     Se quello di sotto non te lo permette, non puoi ed e' giusto cosi'!
     ciaofelix:-)
-- 





 tengo i panni stesi e le fioriere, giusto?
Ahitè, sì.
Lo spazio aereo, nel tuo caso, è proprietà comune condominiale.

 vicinato.
     Esatto! ciaofelix:-)


vicinato.
Con un cattivo vicino non può esistere il buon vicinato,
puoi tenerlo a distanza, ignorarlo e vivere come credi però ! :o)