mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canne fumarie

In una palazzina formata da 12 appartamenti, al piano terreno trovasi n°
6 negozi provvisti di caldaietta singola, il cui sbocco dei fumi è in
facciata. L'ASL, interpellata dietro le lamentele dei condomini al primo
e secondo piano, ha emesso una relazione dalla quale si evince che gli
scarichi sopra menzionati devono essere portati al tetto. I condomini
interessati vorrebbero chiedere all'assemblea condominiale la
possibilità di collegarsi alla canna fumaria condominiale; in caso
contrario, ritenendo la canna fumaria per definizione "comune"
vorrebbero fare partecipare alla spesa tutto il condominio. Secondo me,
se non esiste la possibilità di inserirsi nella canna fumaria comune
(tra l'altro le caldaiette sono turbo), tutte le spese relative
all'obbligo sopra descritto, sono a totale carico dei condomini che ne
usufruiscono, in quanto diventano opere di proprietà esclusiva, anche se
passano nel muro comune. Cosa ne pensate?
Grazie
Roberto

 Roberto
Penso che dovreste appoggiarVi ad un amministratore
Ciao
Nicola Bettetini


Sono sicuramente a carico di coloro che usufruiscono dell'impianto non a
norma.
Gli altri che c'entrano.
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta revoca  amministratore  archiviata  d'ufficio da tribunale

Nel 2002 ho presentato un esposto indirizzato al presidente del tribunale
della mia città chiedendo la rimozione dell'amministratore condominiale.La
mia richiesta fu accolta e l'amministratore fu rimosso.
Nel 2004 ,senza che presentasse un preventivo o altro , i soliti quattro
faccendieri che in pratica
gestiscono le cose condominiali e che quindi godono dei suoi favori  ,
fecero in modo che fosse rinominato amministratore.
Io in queste settimane ho presentato al tribunale un altro esposto, come
fatto nel 2002,  in quanto
l'amministratore  non ha fatto eseguire delibere condominiali , ha preso
iniziative onerose senza che vi fosse giustificata motivazione ed
addirittura in contrasto con quanto deliberato , ha fatto eseguire lavori
onerosi senza presentare preventivi , mentre era stato chiaramente
deliberato che avrebbe dovuto chiedere dei preventivi e lasciare a noi la
scelta.
Purtroppo il tribunale ha respinto il ricorso in quanto "presentato in modo
irrituale".
In altre parole non accettano il mio esposto se non presentato da un legale.
Perché nel 2002 hanno accettato il mio atto di volontaria giurisdizione ed
ora invece viene respinto?
Cosa posso fare senza espormi economicamente?
Grazie e tanti auguri di buon Natale e Felice Anno Nuovo a tutti.

 Grazie e tanti auguri di buon Natale e Felice Anno Nuovo a tutti.
Ciao a tanti auguri anche a tč

 Cosa posso fare senza espormi economicamente?
Legalmente parlando ?
Come possiamo fare (noi societa') a tutelare gli innocenti da false accuse ?
Capirai che ad un certo punto, l'accusato ha il diritto al processo per
potere eventualmente dimostrare la sua innocenza. Insomma, non c'e' altra
soluzione che il processo. Mettiamola cosi', il primo esposto e' stato un
bonus regalo a tuo favore. Ora pero' siamo alla resa dei conti: o sei
sicuro dei fatti e vai per la tua strada, ottenendo soddisfazione (ed il
rimborso delle spese) o se hai dei dubbi, la devi smettere se non vuoi
rischiare che sia l'amministratore a querelarti. Se invece hai a che fare
con delinquenti (vedi sopra), o inizi una lunga e rischiosa (ed ammirevole)
guerra/guerriglia o te ne' vai.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio 
news:xPMqf.96490$65.27...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore

E' requisito fondamentale, per la validitą delle deliberazioni, la presenza
alla riunione dei condomini dell'Amministratore?
L'amministratore puņ delegare un suo rappresentate alla riunione di
condominio?
L'Amministratore puņ inviare il registro dei verbali tramite un suo
delegato?
In Assenza dell'Amministratore chi dą inizio alla seduta per la nomina del
Presidente e del segretario?
E' possibile avere i riferimenti normativi. Grazie.
Pino
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Titolo: Temperatura minima

Salve a tutti
da circa un anno ho preso in affitto un appartamento provvisto di
riscaldamento condominiale centralizzato. Lo scorso inverno e queste
prime settimane di freddo mi sono trovato in una condizione decisamente
disagiata: la temperatura massima che ho in casa non raggiunge MAI
neanche i 17 gradi. La cosa risulta ancor più insostenibile visto il
costo: per lo scorso anno ho pagato oltre 1500 euro di bolletta tra
consumi e quota fissa. La situazione è oggettivamente difiicile in
quanto, vivendo in una zona di turismo estivo, mi ritrovo il condominio
praticamente deserto in inverno ed ho un appartamento all'ultimo piano.
Considerate anche queste attenuanti però, non mi sembra possibile
pagare tutti questi soldi per avere FREDDO. Cosa mi consigliate?
Esistono leggi che impongano temperature minime nelle abitazioni? Posso
rifiutarmi dipagare se dimostro che la temperatura non è adeguata? A
chi mi devo rivolgere?
Grazie mille a chiunque vorrà rispondermi.

 chi mi devo rivolgere?
    Al locatore ovviamente.  ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: certificato energetico

E' possibile che un proprietario di appartamento in condominio si veda 
recapitare dall'amministratore conteggio di spese straordinarie per 
redazione di certificato energetico senza che di questo si sia 
discusso in assemblea??
Inoltre è obbligatorio (scrivo dalla provincia di Pavia) far redigere 
questo tipo di certificazione?
E' l'amministratore che si deve attivare per questo o lo possono fare 
i singoli proprietari delle unità immobiliari?
Grazie
-- 
Manuela

 questo tipo di certificazione? 
Sapevo  che  l articolo  della  legge  che  prevede l  obbligo
della  certificazione energetica era  stato abrogato  .
Oggetto:  Abrogato. 
Da:  tir(at)
spammatuasorella.it
 (tir) 
Gruppi:  it.discussioni.consumatori.tutela 
Organizzazione:  Tiscali SpA 
Data:  Jul 02 2008 19:10:46 
Abrogato l'art. 13 del D.M. 37/2008, quello dell'obbligo di certificazione 
energetica e degli impianti per la vendita dell'immobile, un risparmio che 
va dai 500 ai 1000 eurini, oltre alla perdita di tempo dietro le
scartoffie, 
VIVA LA SEMPLIFICAZIONE, ABBASSO I BUROCRATI.
http://www.newsland.it/nr/browse/it.discussioni.consumatori.tutela/
130837.html
-- 
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 Data:  Jul 02 2008 19:10:46 
Quindi l'amministratore che propone una verifica di tecnico per questo 
motivo senza neppure aver indetto assemblea non mi pare sia proprio "in 
bolla"?? ;-)
-- 
Manuela
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: locazione commerciale cedolare secca

Devo affittare un negozio.
Non so se la nuova normativa sulla cedolare secca anche per i negozi 
sia già attiva.
Grazie per le risposte.
massimo.p
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Devo affittare un negozio.
 
Affittare è una di quelle parole divertenti che significano una
 cosa ma anche il suo contrario.
Dare in affitto? 
Prendere in affitto? 
 
Tanto per divagare un po', anche se la risposta non dovrebbe avere
 conseguenze sull'oggetto del discorso. 
 
-- 


Nessuna. Ho risolto. Si può applicare la cedolare secca ai negozi.
 
Stammi bene.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Approvazione bilancio

come sappiamo per poter approvare il bilancio occorrono 1/3 dei
partecipanti al condominio e 1/3 di mille millesimi.
ora mi chiedo e se si raggiungono tali maggioranze mentre la restante
parte ossia per ipotesi 1/2 partecipanti e 500 millesimi non vogliono
approvarla cosa succede????
- il bilancio è approvato dato che ha raggiunto il quorum di legge?
- il bilancio non è approvato dato che vi è una maggioranza che dice di
non volerlo approvare???
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 1/3 dei partecipanti al condominio e 1/3 di mille millesimi.
Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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 Andrea
quella ovviamente c'è dato che ho presupposto che 1/3 dei partecipanti e
1/3 dei millesimi approva il bilancio mentre il restante 1/2 dei
partecip. al condominio e in valore 500 mill. si oppone


 1/3 dei partecipanti e 1/3 dei millesimi approva il bilancio 
la maggioranza dei presenti all'assemblea vince ed il bilancio non e'
approvato
il valore *1/3 dei partecipanti e 1/3 dei millesimi* indica la quota
minima di rappresentanza della maggioranza per rendere valida una delibera
(in II convocazione se non erro)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: telecom e condominio

Salve,
in un condominio orizzontale (villette a schiera) telecom deve
effettuare uno scavo sulla strada condominiale per portare la linea ad
una villetta finora sfornita di telefono.
I costi dello scavo e il ripristino della situazione iniziale saranno
a totale cura di telecom.
Che prassi deve seguire il condomino interessato per comunicare la
cosa al condominio? e' sufficiente farlo sapere all'amministratore?
c'e' bisogno di una autorizzazione esplicita dell'assemblea? altro?
Grazie

 Salve,



      Semplice comunicazione all'amministratore per coordinare transito
      e lavori in corso.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Finestra pianerottolo

Qualcuno mi puo' confermare questa disposizione e se si anche la legge
o quant'altro:
Negli edifici oltre i 24 metri di altezza (sei piani piu' il piano
terra) e' obbligatoria una finestra sempre aperta sul vano scala
all'altezza dell'ultimo pianerottolo: Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:749249ac-f5ab-4621...@c16g2000yqd.googlegroups.com...

  Si il vano scale deve avere superficie netta di aereazione permanente in
  sommit� non inferiore a 1 mq. Lo scopo di tale apertura � quello di far
  defluire il fumo che � generato da un incendio ai piani sottostanti.
  Mi pare che ci� sia riportato sul decreto del 3 novembre 2004.
  Non ne sono per� cos� sicuro.
  Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:Mxzln.33565$Ua....@twister2.libero.it...

   Vai al sito :
http://antinomos.net/admin/doxer/doc/15_1231325673.pdf
    troverai da pag. 27 in poi quanto detto sopra.
    w
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Titolo: Can che abbaia...rompe

Che si può fare x un cane che abbaia anche ai sassi e abita pure al piano
di sopra?
 I padroni lo lasciano da solo (gli fanno venire la depressione, povera
bestia) e rompe (anche di sera).
-- 
Affettuosi SALUTI...:)
Grazie.
DIGITO ergo sum.
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chiami i carabinieri una sera che il cane e' da solo
e abbaia... potrebbero anche essere denunciati
per maltrattamento animali ecc...
alberto

 bestia) e rompe (anche di sera).
mah io partirei soft: semplice esposto a carabinieri (per rumore e abbandono
di animale, tu scrivi che lo senti piangere.....) ed esposto a varie
associazioni di protezione animali

 associazioni di protezione animali
evita il rumore .. :)
fai una denuncia per maltrattamenti
tu senti un cane che si lamenta
saranno le FFOO ad accertare che il proprietario lo abbandona chiuso in casa
con quel che ne consegue
se parli subito di rumore gli agenti mangiano la foglia e capiscono che č il
solito tizio che si lamenta per l'abbagliare di un cane e difficilmente si
muoverranno (di lamentele cosě ne piovono a dozzine in centrale)


 Comperi una Dieffembachia e la centrifughi. Con il suo succo impasti una
polpetta di 250 grammi di ottima carne che spedisci al cane in questione.
Sara' muto per sempre, ma perfettamente in salute. Funziona davvero.
 Raffaele

 Sara' muto per sempre, ma perfettamente in salute. Funziona davvero.
forse la denuncia per maltrattamenti te la meriti tu.........

A<
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Titolo: pannelli solari e condominio

pensavo: sto all'ultimo piano, sarebbe facilissimo installare un pannello
solare per la produzione di acqua calda da mettere in tandem con l esterno
scaldabagno a gas, ma col condominio come la mettiamo? calcolando che nei
dintorni non esiste nessuno che l'abbia installato..
che fare?

roberto isw 232 ha scritto:

    Basta essere il primo!   ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

la risposta è certamente incoraggiante!
ma a livello di richieste? esiste una normativa in materia?
xche per la parte costi non credo che un singolo pannello di quelli con il
boiler sopra venga uno sproposito...

 boiler sopra venga uno sproposito...
      Non sono aggiornato ma pare che siano vantaggiosi.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Prova a guardare questo:
http://www.caleffi.it/cale_idraulica/idraulica_29_it.pdf
auguri

 ha scritto nel messaggio
news:dtednf$4ro$1...@nnrp.ngi.it...

***** Qualche anno fa lessi da qualche parte che per superare l'ostracismo
dei condomini tale impianto veniva considerato una "estensione"
dell'impianto idraulico e che pertanto si configurava come una risorsa di
prima necessità. Del resto Felix ti ha dato una risposta pertinente ed
estremamente positiva. Per quanto riguarda la convenienza devi valutare
l'uso che fai dell'acqua calda e quando irragiamento solare c'è in quella
zona.
Io ne ho uno con serbatoio da 150 litri ed ho l'acqua bollente per molti
mesi l'anno.Per il costo ce ne sono tante versioni devi fare una ricerca di
mercato. Non credere a quelli che offrono l'acqua calda anche con la
presenza di nuvole. Ciao David
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea e Maggioranze

Nei condomini senza amministratore e senza nessun tipo di regolamento
sottoscritto dai condomini, come si prendono le decisioni?
Le eventuali decisioni prese con maggioranza sono impugnabili? e se sì
per quali motivi e con quali modalità?
grazie per la vostra risposta.

 per quali motivi e con quali modalità?
Discutendone con gli altri condomini.  La modalità non ha molta 
importanza quando fra i condomini vi è accordo.  L'assemblea diventa 
indispensabile per poter opporre le decisioni (ed anche far pagare) i 
dissenzienti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


se non siete d'accordo bisogna far luogo ad un regolamento
condominiale.
Non è obbligatorio (entro uin certo numero di condomini) finchè si è
d'accordo sulle questioni da dirimere
-------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto


  Secondo quanto dispone il codice civile : art.1117 sino 1139 ed alle
  dispos.attuaz. art. 56 sino 72.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 per quali motivi e con quali modalità?
   Idem c.s.!
   ciaofelix:-)
-- 
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 per quali motivi e con quali modalità?
Il problema è eseguirle, le decisioni, non prenderle.
Si tratta d'incassare i soldi necessari. Se uno non vuol pagare, agli altri
non resta che andare dall'avvocato che, se è appena più competente di chi
scrive su questo NG, saprà il da farsi, tenendo conto del motivo per cui la
maggioranza vuole spendere.
Decisioni che non comportano esborso di denaro non hanno senso, e si possono
tranquillamente considerare inesistenti e ignorare, in un condominio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio da taverna ad appartamento

Altro quesito... sempre legato alla bega del reflusso acqua piovana in
cucina ;o)
Sotto il mio appartamento (sito al piano terra) stanno ristrutturando
un locale di circa 70mq originariamente non dichiarato per uso
abitativo, e recentemente condonato, per poi ricavarne due
mini-appartamenti.
Io sono ignorante in materia, ma il buon senso mi dice che la scarsa
illuminazione dei suddetti locali (che per il 70% dell'altezza sono
interrati, sul lato in cui hanno le finestre) non e' sufficiente per
avere l'agibilita' ad abitarli...
Come posso fare per avere conferma/disdetta dei miei dubbi? Posso
rivolgermi in comune o per la privacy non posso chiedere nulla
riguardo a proprieta' altrui?
Grazie ancora!
Gnuman

E' il comune che decide se dare o no l'abitabilita'.
Per verificare se e' stata concessa, basta che ti rivolgi all'ufficio 
urbanistica del comune ove si trova l'immobile. Dopotutto se tu fossi un 
potenziale acquirente vorresti sapere se e' in regola ...
Sapete che c'e' da ricalcolare la tabella dei millesimi ? (in genere 
basta una semplice proporzione, stimato il valore delle nuove proprieta' 
in rapporto a tutto il resto del condominio.
Pekilan


 in rapporto a tutto il resto del condominio.
Si', questo era gia' emerso in assemblea...
Grazie!
Gnuman

 riguardo a proprieta' altrui?
Per lavori in regola, che non siano semplice manutenzione ordinaria, è
obbligatorio un cartello che indichi il provvedimento comunale (DIA o
permesso di costruire), il committente, il progettista, l'esecutore, ecc.
ecc.
Se il cartello manca, è molto probabile che si tratti di lavori abusivi.
In ogni caso, la privacy non c'entra, tant'è che molti comuni pubblicano sul
sito web tutte le domande presentate in materia edilizia.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Avviso pubblico in bacheca regolare?

Buongiorno a tutti, un amico ha discusso con l'amministratore poich� esso in 
bacheca nell'androne del palazzo (quindi consultabile da chiuque passi) ha 
scritto oltre a vari dati la voce "Propriet� unica" intendendo dire che 
tutto il palazzo � di una unica propriet�. Questo ovviamente presuppone che 
tutti siano inqulini ed il tizio sostiene che lui non vuole far sapere se � 
proprietario o inquilino dell'alloggio in cui vive e quindi ha richiesto 
(senza peraltro ottenere) la rimozione del testo. Secondo voi � comunque 
legale l'indicazione "propriet� unica" o va in contrasto con qualche 
articolo della privacy? Grazie a chi mi toglier� questa curiosit�. Saluti. 

 articolo della privacy? 
    La notizia non rientra fra i cosiddetti dati sensibili!
    felix.
-- 
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    felix.
Ma oramai si invoca la privacy per qualsiasi cosa... Pensa che l'altro 
giorno i miei gatti hanno invocato la privacy rigurdo le crocchette 
dell'altro. Uno non vuole far sapere all'altro cosa mangia... Forse per loro 
sono dati sensibili :D 


mamma mia a che punto siamo arrivati...

Giovanni Buti ha scritto:


   Oltretutto e` piu' comprensibile che  sia il propretario di un
appartamento a preferire  che "non si sappia in giro"!!   pp


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autorizzazione struttura in legno....

............per prima cosa un Salve a Tutti, sono nuovo di questo newsgroup,
volevo gentilmente sapere se per una struttura in legno su un terrazzo di
una mansarda necessita qualche autorizzazione particolare, non sò del Comune
o del Condominio.
Specifico che questa struttura dovrebbe risultare di tipo pergolato o
tendaggio costituita con semplici
travetti verticali e traverse coprente tutta la superficie del suddetto
terrazzo.
Ringrazio anticipatamente !!!!!

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuove tariffe Enel x parti in comune?

Stavo pensando che la tariffa small conviene sicuramente a chi
ha il contatore di condominio che paga solo la luce delle scale.
Che ne pensate?
-- 
Forum sul consumo intelligente
http://risparmia.mastertopforum.com/
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ab...@newsland.it


   Rispondi alla mia domanda : ti sembra questo il modo di procurare
  utenti per il tuo forum ?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: Rifacimento rete idrica e manto asfalto

Il rifacimento dell'asfalto nel cortile, quello del marciapiede e una nuova
rete di scarico è ritenuto innovazione o semplice ristrutturazione?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:vatF5.18969$Z95.6...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio su cortile comune?

Salve,
è possibile parcheggiare il proprio mezzo nel cortile comune?
Mi spiego meglio:
tizio, che ha una casa prospicente il cortile comune parcheggia giorno
e notte uno dei suoi mezzi davanti alla sua abitazione su cortile
comune.
Anche Caio e Sempronio che sono proprietari di casa con diritto alla
corte comune ma non prospicente su essa si comportano come Tizio.
E' lecito? Acquisisce alcuni diritti?
Possono tutti i "comunisti" parcheggiare l'auto od altro in una parte
di cortile comune in modo esclusivo, continuativo e quotidiano?
Se si o no qual'è la regola che disciplina ciò?
Come si usa la corte comune? 
Grazie mille 
PietroS

 Come si usa la corte comune? 
         Come decide la maggioranza , gli usi le destinazioni origi-
        nali.  ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

 Come si usa la corte comune?
Il sig. 1102 dimentica tale articolo proprio nelle occasioni in cui
pacificamente si applica.
Ognuno dei comproprietari si serve del cortile comune come crede, evitando
di rendere impossibile ad altri comproprietari di servirsene.
La proprietà è il diritto di godere e disporre di una cosa in modo pieno ed
esclusivo. In caso di comproprietà il diritto non è esclusivo ma resta
pieno.

 è possibile parcheggiare il proprio mezzo nel cortile comune?
Direi di si, art. 1102 salvo non crei disagio o tolga luce agli edifici
circostanti, oppure non sia esplicitamente vietato nel regolamento
Condominiale contrattuale
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: reperibilità amministratore

esiste qualche legge regolamento o altro che indichi i limiti di
reperibilità in certe circostanze dell'amministratore? Mi spiego:
succede un guasto all'impianto idrico, tutto il condominio senza acqua
per giorni e l'amministratore non risponde al telefono. Come ci si deve
comportare? grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1i2bn7b.b25xa8r4e5wzN%pe...@katamail.it...

Prendere l'iniziativa e chiamare un idraulico? Troppo semplice?
Farsi dare dall'amministratore recapiti per contattare ditte per riparazioni 
urgenti?
Cambiare amministratore? (ma perchè?) 

 comportare? grazie
Tu mi paghi come dico io e allora io faccio come dici tu.
-- 
R.L.Deboni
E' difficile far comprendere qualcosa a qualcuno, quando il suo salario 
dipende dal non capirlo.

 comportare?
    Telefonare all'idraulico! 
    ciaofelix:-)
-- 
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 comportare?
Trovare un idraulico pare brutto?
Se il condominio va a fuoco, nessuno telefona ai pompieri e tutti cercano il
pagabollette che è al mare, come mezz'Europa?
Fortuna che ci sono i passanti.

 Cambiare amministratore? (ma perchč?)
Perchč non ha organizzato, comunicato e pubblicizzato piani d'emergenza e
relativi recapiti.
Perchč non sa che Europe assistance esiste anche per i condomini.
Basta e avanza.

 Basta e avanza.
Si, hai ragione, ma qui si dice che il condominio è giorni che è senza 
acqua! Rimango molto perplesso... I condomini se ne stanno buoni buoni senza 
fare niente? Aspettano forse il miracolo? Un po' di iniziativa...

 fare niente? Aspettano forse il miracolo? Un po' di iniziativa...
     Hanno il terrore di dover anticipare alcune decine di euro!!!:-(
     ciaofelix!


 Hanno il terrore di dover anticipare alcune decine di euro!!!
il problema è proprio questo. E' capitato che un condomino (io) abbia
chiamato l'idraulico di sua iniziativa, e pagato, sempre di mia
iniziativa. Quando avrei dovuto ottenere il rimborso, gli altri
condomini non hanno pagato in quanto non ero stato
"autorizzato"dall'amministratore. Quest'ultimo ha avvallato la cosa.
Sono rimasto allibito. Per fortuna che quella volta il danno non
superava i 100 euro.
Si vede che è la mia prima esperienza in condominio?

 rovare un idraulico pare brutto?
fosse così facile :(

 wrote:


     Non conosco il motivo dell'intervento ma se era di interesse comune e'
    sorprente che non ti sia stato riconosciuto, forse riguardava solo te?
     In questo caso se come dici siete senza acqua da alcuni giorni
possibile
    che non ne parliate  fra di voi per decidere sul da farsi?
    ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:1i2bn7b.b25xa8r4e5wzN%pe...@katamail.it...

non sei in grado di prendere l'elenco telefonico e chiamare un idraulico? 

 ha scritto nel messaggio 
news:1i2ckjw.th8gbq1o8wv17N%pe...@katamail.it...

ho letto dopo. ti chiedo scusa.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spurgo fognatura

Attualmente vivo in una villetta a schiera con mia figlia.
Le villette in tutto sono 6, di cui 4 uguali , 2 invece hanno una metratura
superiore, comunque tutte dotate di una biologica, le cui tubature non vanno
nella fognatura, ma convercono tutte in un unica tubatura che porta alla
fogna.
Ora,cosiderando che ho un vicino molto zelante sui problemi di noi tutti
(chiama due volte all'anno lo spurgo x la pulizia delle suddette) la mia
domanda è come vanno ripartite le spese .
E possibile che una famiglia composta da 4 persone, e con la casa + grande
paghi la stessa quota che pago io,
considerato che siamo solo io e mia figlia?

 considerato che siamo solo io e mia figlia?
       Non c'entra nulla.
       ciaofelix:-)
-- 
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Nelle ville a schiera come si constituisce un  condominio? E poi anche in
comunione le spese di scarico non dovrebbero cmq andare in base ai metri
cubi della casa?


 cubi della casa?
      No! Nella comunione le quote si presumono uguali, se non espresse!
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Titolo: Caso disperato......

Saluto anticipatamente tutti i sostenitori di questo NG, e non volendo
rubarvi troppo tempo cercherò brevemente di illustrare il mio caso. Tre anni
fa comprai la casa dove vivo tutt 'ora, tramite agenzia immobiliare, e già
all'inizio l'affare puzzava.
Gli individui dell'agenzia non avevano nessun documento dell'immobile in
questione, in quanto per loro faceva fede solo l'atto di compravendita.
Faccio presente che l'immobile  è formato da un caseggiato disposto su due
piani,  dove il piano sottostante, è del sottoscritto. Lasciando stare tutti
i vari problemi legati all'immobile, tipo umidità, muffa, impianti non a
norma, il problema più grosso, occultato dall'agenzia, era proprio la
famiglia soprastante, mamma e due figlie.
I problemi iniziarono a farsi seri dopo poco tempo, quando si iniziò a
sentire la puzza che arrivava dal piano superiore. Si dice che se uno non
vede non crede. Qui era veramente così. Come si fa a descrivere una famiglia
che vive nella spazzatura, senza un minimo di pulizia sia personale e sia
della casa, e come se non bastasse
con quattro cani che girano per casa facendo i bisogni dove capita. Per
fortuna è tutto scritto agli atti ed è un ricordo passato, dato che l'unica
soluzione, dopo tanti solleciti e grazie al concorso di più forze,  fu
quella di allontanare persone e animali per un po' di tempo. E vengo al
dunque. La famiglia in questione è tornata nella propria abitazione,  e come
se non bastasse  di nuovo con un cane randagio in casa.
Ora, tutte le strade sono state battute, ne ho forse scordata qualcuna?
Un ringraziamento a chi potrà indicarmi quella strada.

...

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Titolo: lavori in cortile

buongiorno a tutti. ho un problema che mi angoscia un pochino... devo
compiere degli importanti lavori di ristrutturazione nell'immobile di
proprietà del mio futuro marito ( io in quanto giovane architetto mi
sto occupando del progetto e mi occupero' anche della dl sicurezza
ecc). Tale immobile si trova a cavallo di due corti comuni, una
interamente di proprietà della famiglia, l'altra in comune con altri
(negozianti ed un vicino...come dire...poco amichevole) (p.s.
l'immobile catastalmente è graffato a quest'ultimo cortile e ha anche
un ingresso).
Dovendo allacciarmi alla fognatura, allestire il cantiere con ponteggi
e dovendo lasciare per questioni logistiche il deposito materiali di
cantiere in quest'ultimo cortile, perchè l'abitazione in questione si
sviluppa principalmente su questo lato...posso farlo? devo chiedere
autorizzazioni agli altri proprietari?
il vicino poco amichevole e che per certo non darà mai alcun tipo di
autorizzazione è il mio diretto confinante...
p.s. essendosi distinto per atti vandalici nei confronti dei nostri
immobili e avendo costretto delle anziane signore ad andarsene dal
cortile a causa delle continue vessazioni...ho la facoltà di
installare come antifurto delle telecamere che "guardino" sulla nostra
proprietà?
illuminatemi!!!!!!!!!!!!!!!!grazie
p.s. non esiste alcun tipo di amministratore..sic!

 proprietą?
      Si.
      ciaofelix:-)
-- 
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grazie felix!!buona giornata!


 grazie felix!!buona giornata!
E tu ti fidi di uno che non sa cos'è un fido?
La risposta corretta è: "sì, ma..."
E il "ma" occupa troppe pagine. Lo puoi trovare in
www.garanteprivacy.it

installare come antifurto delle telecamere che "guardino" sulla nostra
proprietą?
sulle altre domande non so
ma sull'ultima:
no, non puo'!
--------------------------------------------------------------------------------
La mia Cartella di Posta in Arrivo č protetta con SPAMfighter
1869 messaggi contenenti spam sono stati bloccati con successo.
Scarica gratuitamente SPAMfighter! 

 no, non puo'!
perchè no?
se il campo di ripresa è all'interno della proprietà e sono apposti i 
cartelli appositi che avvertono che è in funzione un sistema TVCC, con il 
responsabile del trattamento delle immagini e rispetti le norme indicate 
sopra direi di si
ciao
LAPIN 


........la tutela della privacy era appunto il dubbio che mi
ponevo...grazie per l'appunto!
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Titolo: Rifacimento Terrazzi

Buon giorno,
immaginate un gruppo di quattro palazzine unite due a due da terrazzi che 
fanno da copertura a dei garage privati,questi terrazzi non sono in aree 
comuni ma legati agli alloggi del piano terreno,suddivisi da una vetrata.
Il tempo e soppratutto l'incuria hanno fatto si che la pavimentazione si sia 
totalmente rovinata e le infiltrazioni di acqua nei garage sottostanti ormai 
hanno reso la soletta in alcuni punti anche pericolosa.
L'amministratore sostiene che il costo della riparazione deve essere 
ripartito fra tutti gli i proprietari, ad alcuni di noi sembra quantomeno un 
po strana come cosa , visto che non si tratta di parte in comune ma da un 
lato copertura del terrazzo e dall'altro soffitto di garage anch'esso 
privato.
Forse potra essere discutibile il metro di terrazzo che sporge sul cortile , 
forse...
Qualcuno potrebbe chiarirci le idee?
Soppratutto....se esistono potreste, citarci le norme che sovrintendono a 
detti lavori?
Grazie
Piero

 Buon giorno,



      Se quelle aree non sono di qualche condomino sono parte comune
quindi e'
     corretto quanto asserito dall'amministratore!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:gcbbhr$1pl$1...@news.newsland.it...


 sono parte comune ma fanno parte della prorpieta di due condomini....
    Allora e` un problema che riguarda loro ed i proprietari dei box
sottostanti! 1/3 loro e 2/3 i sottostanti!   ciao.

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Titolo: Diritto di veduta ???

Buongiorno a tutti.
Nel 1998 ho comprato un appartamento che si affaccia sul parco condominale.
Dall'appartamento si vede(va), oltre le cime degli alberi (bassi) la città
ed il mare.
Negli anni gli alberi sono cresciuti a dismisura, senza mai nessun
intervento di cimatura.
Ora sono alti come tutto il palazzo (4 piani + mansarda, il primo piano
rialzato a circa 2.5 metri da terra)
Tutto questo ..... verde è sì bello ma crea problemi di vario tipo, ad
esempio mi obbliga a tenere accese le luci tutto il giorno, non arriva mai
il sole (che negli anni precedenti arrivava), trattiene l'umidità, non
permette la circolazione dell'aria, alberi così alti potrebbero essere
pericolosi (sono ippocastani).
Ho ripetutamente chiesto, per iscritto ed in assemblea, di cimarli al
livello di quando ho comprato.
Alcuni condomini si oppongono alla cimatura perchè vogliono gli alberi così
come sono.
Ma io non ne posso più, ho la casa umida e buia.
Ho qualche possibilità legale per chiedere la potatura e magari (ipotesi) il
diritto di veduta?
Grazie per le risposte.

 diritto di veduta?
     E' la solita storia degli interessi contrapposti, solo un giudizio
   potra' derimere la faccenda, poi tutto dipende dagli avvocati, dalle
   preferenze del giudice nei riguardi degli alberi, e dai certificati
   ASL che potrai produrre.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 Certificati ASL ????????????????????????????
        Hai scritto questo:
......................................ma crea problemi di vario tipo, ad
esempio mi obbliga a tenere accese le luci tutto il giorno, non arriva mai
il sole (che negli anni precedenti arrivava), trattiene l'umidità, non
permette la circolazione dell'aria, alberi così alti potrebbero essere
pericolosi (sono ippocastani)..........................................
        Se la ASL ti certifica l'insalubrita' della tua abitazione derivan-
       te da questa costante ombra hai ottime possibilita' di spuntarla.


 il diritto di veduta?
Dipende dalle tue risposte.
Pekilan

 Dipende dalle tue risposte.
Help!!!

 più in basso rispetto la strada, diciamo circa sette metri più giù.
Un momento, non hai detto che il tronco si trova 70-90 cm ? Il tronco e' la
parte "verticale", quelli orizzontali, si chiamano "rami".
A questo punto ti devi rivolgere all'ufficio edilizia privata del tuo comune
per farti dare il regolamento locale oppure chiedere indicazioni sulle
distanze minime per quanto riguarda la salubrita' dell'abitazione. Il
certificato di abitabilita' infatti prende in considerazione vari aspetti
(luce ed aria) che con la crescita degli alberi possono essere peggiorate.
Pekilan


Grazie.

 Pekilan
Grazie.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola sul balcone.

Vivo a Genova in un palazzo di 9 piani. Sul solaio è presente un'antenna
parabolica centralizzata (di utilità nulla visto che la qualità del
segnale è veramente bassa). 
Ciò che sta succedendo è questo: una famiglia che vive all'ultimo piano
del palazzo ha installato sul terrazzo una parabolica di 60 cm. Una
consigliera del condominio sta facendo di tutto, chiamando in causa
l'amministratore, per costringere quella famiglia a spostare l'antenna
dal terrazzo al solaio. In passato la stessa consigliera ha ottenuto un
analogo spostamento di un'antenna originariamente posta in un terrazzo
del primo piano.
Ora: il regolamento del mio condominio non specifica il divieto di
installare antenne sul balcone. La consigliera si oppone
all'installazione dell'antenna sul balcone perché secondo lei ciò
imbruttirebbe il palazzo, ed infatti nel regolamento si legge: "E'
vietata l'esecuzione di opere, lavori e modificazioni nelle cose comuni
la quale possa [...] alterarne la signorilità e l'estetica, etc.". 
Il fatto è che installare l'antenna sul solaio implica una spesa
aggiuntiva di 300-500 mila lire, per cui la questione è pecuniaria oltre
che legislativa.
So che non esiste una precisa legge in merito, e allora mi chiedo:
possibile che per una testa calda io mi veda preclusa la possibilità di
installare una parabolica sul balcone, pena liti condominiali? Come si
può far entrare nel discorso la questione del diritto all'informazione?
E perché, poi, vedo tanti palazzi in giro con antenne parabolice
tranquillamente installate sul balcone? 
Grazie,
Tommaso Mazzoni
--
Posted from 
mta22-acc.tin.it
 [212.216.176.75] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:39170F54...@etruria.com...
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


Paolo
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Sono d'accordo con voi che l'ammasso di antenne paraboliche sui balconi
dei caseggiati riporta alla memoria le immagini dall'Albania... Ma:
- ho scritto sul newsgroup per avere una delucidazione legislativa: ne
ho ricevuta una qui ed una nella mia mailbox, purtroppo sono antitetiche
quindi sono ancora un po' confuso.
- non vivo nel centro storico ed il palazzo č un bel palazzo ma non
certo "signorile".
- personalmente sarei in grado di installare una parabola sul mio
balcone ma non me la sento di andare sul tetto per fare un lavoro serio,
ben fatto (qui a Genova c'č sempre vento fortissimo) e soprattutto
certificato (come richiede la legge). Per questo diversi installatori
che ho contattato mi hanno fatto un preventivo di 300-500 mila lire.
- non č questione di lussi, si tratta solo di non buttare via soldi. 
- sono consigliere anche io, e quando durante una riunione ho accennato
alle mie intenzioni "paraboliche" mi sono sentito dire "ah ah ah tanto
non gliela facciamo mettere". Simpatica la signora! Questi sě che son
modi da sangue blu.
- sono abbastanza ignorante nel campo del diritto. Quello che mi sembra
strano č che se una persona si mette un'antenna sul terrazzo di cui č
proprietario, questi possa essere obbligato dal condomio a spostarla
altrove. Nota: questo non č il mio caso, ma quello dei miei vicini. Per
il momento, almeno.
Grazie,
Tommaso.
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Titolo: Bungalow

Devo chiedere il permesso del condominio per installare nel giardino
del mio appartamento al pian terreno una casetta prefabbricata in
legno, tipo bungalow ? Mi servono quali permessi comunali ?

Pazzesco ma per bongalow serve la concessione
edilizia
Ciao
Tiger ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione balcone

Abito al sesto piano di un palazzo di città. Alcuni giorni fa a seguito 
delle abbondanti piogge è caduto parte dell'intonaco della parte inferiore e 
del frontalino del balcone lato prospetto.
L'Amministratore sostiene che secondo alcune sentenze le spese di 
riparazione del balcone (anche della parte inferiore) e del frontalino sono 
a carico del proprietario e non di competenza del condominio.
Mi potete dare conferma o le cose stanno diversamente?
Grazie per la risposta. 

Gino Serio ha scritto:

       Di all'amministratore che una rondine non fa primavera!
       ciaofelix:-)

 Di all'amministratore che una rondine non fa primavera!
       ciaofelix:-)
Scusa ma non ho capito, ti puoi spiegare meglio? 

 Scusa ma non ho capito, ti puoi spiegare meglio? 
Intende dire che in Italia le sentenze non fanno un precedente :)
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
SpacePioners: Attenzione una volta cliccato 
non si torna indietro !
http://tinyurl.com/3xb4ou
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum

 Intende dire che in Italia le sentenze non fanno un precedente :)
E allora, tornando alla mia domanda del post iniziale, a chi tocca riparare 
il danno che ha descrittoal mio balcone ?
Grazie. 

 il danno che ha descrittoal mio balcone ?
     Stando al generale orientamento della magistratura ( non a
qualche sentenza)
   il frontalino e' di competenza condominiale mentre l'intonaco
sottostante e' di
   competenza del condomino sottostante al balcone.
    ciaofelix:-)

   competenza del condomino sottostante al balcone.
E l'intonaco sottostante il balcone del 1° piano a chi compete? E se la 
caduta dell'intonaco dipende da infiltrazioni derivanti da cattivo stato 
della parte superiore del balcone?
Grazie 

 della parte superiore del balcone?
E usare un tono differente?
E pensare di non essere dall'avvocato a cui pagare una parcella?
Gi

 E pensare di non essere dall'avvocato a cui pagare una parcella?
       E' evidente che  lui  e' l condomino che " sta sotto"!!
ciao!
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Titolo: problemi di condensa

Ho problemi di umidità lungo tutte le pareti perimetrali in corrispondenza
di travi e colonne. La causa dovrebbe essere attribuita a fenomeni di
condensa generati da problemi di costruzione o differenza termica tra
l'interno e l'esterno. Una volta stabilita con certezza la causa, è
possibile rifarsi nei confronti del condominio?
Grazie
-- 
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 possibile rifarsi nei confronti del condominio?
Perché dal condominio? Che colpa ne ha?
Se è un problema di costruzione, ci si rifà con il costruttore nei termini
di legge.
Se è condensa, ci si rifà esclusivamente nei confronti delle proprie tasche.
Saluti
Gi

 ha scritto nel messaggio
news:9qhnun$ois8k$2...@ID-49169.news.dfncis.de...

c'è un problema analogo nel mio condominio.
Il problema si è presentato al soffitto dell'appartamento sito all'ultimo
piano (macchie nere dovute a condensa sui travettini e trave di
collegamento), all'interessato hanno detto che deve provvedere il condominio
e se si deve citare il costruttore deve citarlo il condominio!
Che ne pensate?
saluti
Jaco
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Titolo: Verbali assemblee ordinarie e straordinarie

Saluti a tutto il NG.
Premetto che sono un profano per quanto riguarda termini di
legge/articoli/cavilli.
Il quesito che vi pongo e' il seguente (ed è semplice):
come deve essere redatto il verbale delle assemblee ordinarie e
straordinarie???
Mi spiego meglio!
Abito in un ente formato da due doppie palazzine, totale 48 appartamenti.
Mediamente alle assemblee partecipano dai 39 ai 42 proprietari quindi ci si
trova in abbastanza gente a discutere i vari punti all'ODG. Le discussioni
piu' o meno animate proseguono dall'apertura dell'assemblea per almeno 3 o 4
ore.
Dopo una settimana / max 10 giorni l'amministratore recapita con racc. A/R
copia del verbale dell'ultima asseblea e....SORPRESA!!!!!!!
Nella busta c'è 1(uno) foglio formato A4 utilizzato a questo modo: nella
prima facciata c'è scritto tutto l'iter per l'apertura di queste assemblee
(nomina presidente, segretario, numero legale, ecc.), sono incolonnati i
nomi dei partecipanti (circa 40 righe) e seguono 4 righe per elencare l'ODG;
giro il foglio e scopro che la prima mezza facciata e' abilmente occupata
nuovamenter dall'ODG (messo in maniera discorsiva e non di elenco) e poi ci
sono solo una decina (10) righe dove il verbalizzante (o segretario) dice
semplicemente: abbiamo parlato di questo, di quest'altro....ed ancora
dell'altro.
Dove voglio arrivare???
Semplicemente mi domando: se una terza persona dovesse rileggere questo tipo
di verbali, cosa capirebbe???? NULLA.    Non c'è scritto nulla: nulla delle
decisioni prese, nulla di chi vota contro una proposta e perchè, nulla di
nulla....solo frasi inutili messe li' perchè BISOGNA  fare un verbale.
Non c'è testimonianza alcuna di cio' che si discute in asseblea e quindi in
un futuro, se si dovvessere rendere necessario, non ci si potrebbe mai
appellare a cio' che è stato deliberato dall'assemblea.
E' GIUSTO COSI'????
Grazie e scusate se sono stato prolisso.

 E' GIUSTO COSI'????
No.
Saluti            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ci provano tutti?

La ditta che mi ha installato la caldaia e che  ha fatto anche lavori di
muratura e piastrellatura, mi ha rilasciato una fattura con l'IVA al 10%
sia sulla manodopera che sui materiali da loro acquistati, in quanto a
suo tempo presentai la domanda per le agevolazioni fiscali previste per
le ristrutturazioni.
Il titolare della ditta ora asserisce che il grossista che gli ha
venduto la caldaia gli ha applicato una aliquota IVA del 20%.
E quindi pretenderebbe da me la differenza.
Da quello che ho capito della legge, se io fossi andato ad acquistare la
caldaia, avrei dovuto pagare l'IVA al 20% , ma se tale acquisto viene
fatto da chi esegue la ristrutturazione a lui il rivenditore della
caldaia dovrebbe applicare l'aliquota del 10% o mi sbaglio?
Un dubbio mi assale: avendo presentato la domanda nel 2001, posso
recuperare il 36% in cinque anni solo per le spese sostenute nel 2001 o
anche per quelle nel 2002 (non voglio pensare TUTTE in 10 anni!)

 anche per quelle nel 2002 (non voglio pensare TUTTE in 10 anni!)
Solo le spese effettuate nel 2002 vengono ammortizzate in 10 anni
obbligatoriamente; per quelle pregresse la scelta rimane invariata.
----------filo

 anche per quelle nel 2002 (non voglio pensare TUTTE in 10 anni!)
In 5 anni per quelle sostenute nel 2001, in 10 anni quelle sostenute nel
2002.
Saluti                Meneldil

 
Ho posto lo stesso quesito ad un impiegato della agenzia delle entrate.
Mi ha assicurato che avendo presentato la domanda nel 2001 potevo
detrarre anche le spese sostenute nel 2002 sempre in 5 anni!!!
Speravo avesse ragione.


Boh, tentare non costa nulla... prova con l'interpello: ovvero, ponigli il
quesito PER ISCRITTO. Loro dovranno risponderti PER ISCRITTO.
A quel punto, la loro risposta, quale che sia, nel tuo caso è vincolante:
quindi, se per assurdo il funzionario impazzisce e ti dice che puoi detrarre
tutto in un anno, ed in più ti regalano un viaggio alle canarie... tu con
quella lettera sei in una botte di ferro (salvo riuscire a farti pagare
effettivamente il viaggio alle canarie...)
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Una storia che ha dell'incredibile!!!

Buon giorno a tutti, sono il proprietario di una casa situata in una 
struttura che ha una corte comune confinante con altre 4 abitazioni.
In totale siamo 5 proprietari....compreso il comune che  ha una porzione di 
casa.
Sto cercando da tempo di spiegare...munito di molta pazienza, i 
diritti/doveri sulle parti comuni (def. di comunione, di condominio, art 
1117, art 1102 etc...)
il tema è sempre il solito....parcheggi all'interno di questa corte...(se 
non si trova una regolamentazione comune, o tutti o nessuno, diventerà un 
vero delirio)
Conclusione: ieri sera sonostato minacciato di morte...ma si può 
dico!!!!.....siamo nella giungla...o delle persone civili?????
La mia idea a questo punto è quella di coinvolgere il comune, dato che 
centra anche lui come proprietario.
Fare una riunione con tutti i proprietari e con i geometri del comune capire 
chi può far cosa e come.
l'alternativa è il giudice di pace....cosa consigliate?????
Grazie a tutti
Enry 

 l'alternativa è il giudice di pace....cosa consigliate?????
      Se non spieghi di che problema si tratta..
      ciaofelix;-]
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

 delle parti comuni???
     Leggiti questi articoli.
 
http://www.condominio.com/leggi/1100-16.htm


> ora il mio dubbio č ma sono io che non ho capito un cavolo sull'utilizzo


 parte, il mio vicino un altra e così via)
Quindi condominio, comunione e parti comuni non c'entrano nulla.
Tu non sei mai in una proprietà comune. O sei nella tua, e fai quello che
vuoi, o sei in una altrui e fai esclusivamente ciò che un atto scritto e
trascritto ti consente.
Di ciò che qualcuno fa nella sua proprietà non t'impicci. O t'impicci come
un qualsiasi turista.