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Titolo: diritto all'uso comune del gabbiotto enel

Ad un locale condominiale adibito a negozio č stato negato l'istallazione 
del contatore nel gabbiotto condominiale; infatti in seguito ad una 
richiesta all'enel per allaccio contatore, l'amministratore del condominio 
ha impedito l'accesso ai tecnici dell'enel al gabbiotto.
Il gabbiotto č una parte comune?
Potete darmi riferimenti normativi a cui appellarmi oltre all'articolo 1117 
n.3?
Ci sono sentenze di cassazione che potete indicarmi?
grazie anticipatamente ;) 

 Ci sono sentenze di cassazione che potete indicarmi?
    Come puo' esistere una sentenza di cassazione se l'art 1117 e' chiaro?
    ciaofelix:-)
-- 
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
Il contatore č dell'Enel, quindi il problema č dell'Enel. Che lo risolva,
entro il termine previsto, e che paghi i danni per ogni giorno di ritardo.
Non si lavora e l'Enel paga gli utili presumibili; a me sembra un ottimo
affare, per un bottegaio.

> Il gabbiotto č una parte comune?


 nel caso fosse proprietą individuale non posso cmq allacciarmi?
       Ovvio che no, a meno che l'enel non imponga una servitu'.


> nel caso fosse proprietà individuale non posso cmq allacciarmi?


 Come posso obbligare l'amministratore a farmi allacciare al gabbiotto?
    Gli ricordi che tu sei il comproprietario e non lui, ti fai spiegare
   il motivo del suo diniego, poi ti regoli di conseguenza.


il motivo del suo diniego, poi ti regoli di conseguenza.
Come ho sempre fatto io con il condomino comandone di turno ... :o)

Carlo ha scritto:



    In genere BALBETTANO!!!  PP


In genere BALBETTANO!!!  PP
ROTFL
Quello è niente,
quando sono INVERTITI e vanno in corto scoppia la *TRAGGEDIA* !
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Titolo: BOLLETTINI EMESSI DA AMMINISTRATORE

Buonasera, il mio amministratore ci addebita 5 euro per ogno bollettino
che ci invia per il pagamento rateizzato delle spese condominiali. Gli
ho chiesto di non emettere i miei in quanto io non li uso per pagare le
spese, in quanto faccio i bonifici tramite internet. Mi ha detto che
lui è obbligato a emettere e ad addebitarci per questi bollettini.
Potete dirmi qual è il riferimento di legge che lo obbliga a emettere
questi "vetusti" bollettini? L'importo delle spese, rata per rata, è
già visibile nel prospetto riepilogativo, per cui io non capisco
l'utilità di questa emissione. ringrazio tutti per l'attenzione.

tu no....ma lui certamente sì, moltiplica il numero delle rate per il
numero di condomini ed il tutto per 5€...inoltre sicuramente il suo
programma non gli permette di stampare i bollettini solo per alcune
utenze e quindi li deve cmq stampare tutti, ergo è molto meglio (per
lui) che tutti li paghiate.

 lui) che tutti li paghiate.
Mi togli un po' di parole di bocca.
Perň, se i condomini si rendessero conto che l'amministratore umano č 
diventato solo l'appendice di un computer si potrebbero cominciare a 
preoccupare di quanto sia standardizzata la loro esistenza e interessarsi a 
come avere effettivamente servizi personalizzati e umani, visto che č ciň 
che s'illudono di pagare. 
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Titolo: verbale impugnato

un verbale di assemblea impugnato perchè non tutti i condomini sarebbero
stati regolarmente avvisati, quali probabilità ha di essere riconosciuto
dal giudice come non valido posto che:
- il condomino non avvisato sarebbe un congiunto comproprietario
dell'immobile, per il quale colui che era ritenuto unico proprietario è
stato regolarmente convocato.
- un terzo congiunto dei proprietari (il padre) è stato amministratore
dello stabile e non ha mai reso noto al successivo amministratore la
definizione della proprietà dell'immobile in questione.
- lo stesso ex amministratore era presente all'assemblea in qualità di
delegato di altro condomino
- lo stesso ex amministratore è stato il firmatario della ricevuta di
ritorno di convocazione dell'assemblea diretta al congiunto (il figlio
proprietario)
spero di essere stato chiaro nel porre la mia domanda.
grazie anticipatamente
carmelo
-- 
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 stato regolarmente convocato.
      Nessuna!   ciaofelix:-)


       Nessuna!   ciaofelix:-)
sono ostinato e provo a tormentarti: per quale dei punti prima esposti il
verbale risulterebbe comunque valido?
ciao


 verbale risulterebbe comunque valido?
      Perche' in caso di comunione e' sufficiente che sia avvisato e
presente uno
     dei comunisti.   ciaofelix:-0


      dei comunisti.   ciaofelix:-0
se quanto mi dici risponde al vero (e non ho motivo di dubitarne) la cosa
mi rende alquanto felice!!
ciao e grazie


 mi rende alquanto felice!!
    Tranquillo solo uno puo' partecipare.  ciaofelix.
Art. 67 
Ogni condomino puo' intervenire all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante. 
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in
proprieta' indivisa a piu' persone, queste hanno diritto a un solo
rappresentante nell'assemblea, che e' designato dai comproprietari
interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente. 


 interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente. 
momento: non ho parlato di più rappresentanti all'assemblea in quanto
comproprietari, ma di comproprietari non avvisati: solo uno di questi
sarebbe satto il destinatario della fatidica raccomandata. le cose
cambiano?


 cambiano?
    Avevo inteso altro, si tutti dovranno essere convocati, ma in
   caso di impugnazione il giudice valutera' se ragionevolmente 
   l'avviso di convocazione poteva essere comunque noto agli altri,
   es. in caso di convivenza.
    ciaofelix.


riferisci ??.
saluti aldo_d 

 saluti aldo_d
al momento opportuno le farò senz'altro, nulla mi vieta (spero) di
chiedere l'opinione a quanti vorranno esprimere il proprio parere in tal
senso.
saluti

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Titolo: Responsabilita' direttore lavori

Ciao a tutti,
sto iniziando a fare qualche lavoro per conto mio e volevo sapere se esiste
un qualche testo di riferimento (o qualche sito internet) che parli nel
dettaglio delle responsabilita' civili e penali di un direttore lavori.
Nelle varie documentazioni da presentare ai comuni (DIA e altre) si fa 
sempre riferimento agli
articoli del codice penale 359 e 481
ma non si specifica cosa succeda qualora si incorra nel problema.
E in piu' quali sono le differenze nei vari casi che possono succedere.
Insomma vorrei sapere a cosa vado incontro se succede qualche imprevisto.
Sara' ben accetto anche qualunque consiglio/commento vogliate darmi.
Grazie in anticipo
   Giacomo

 Sara' ben accetto anche qualunque consiglio/commento vogliate darmi.
      Un solo commento:..." non si inizia una attivita' preoccupandosi
    dei rischi che si corrono"......
      Consiglio, comincia con il leggere qualche libro al riguardo per
    questo internet e Google ti saranno di aiuto!
      ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
Non sono preoccupato e nel lavoro ci metto il massimo di "diligenza, 
presenza controllo ed autorita'!" possibile,
pero' gli inconvenienti possono sempre capitare. Voglio solo essere il piu' 
informato possibile.
Qualche libro l'ho trovato sia nelle librerie specializzate, sia cercando su 
Google.
Volevo solo un consiglio su qualche testo che qualcuno usa e trova 
particolarmente buono.
Grazie ancora per la tua risposta
Giacomo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sollecito qualche risposta.

Potete darmi qualche parere  sul mio messaggio
" Grigliato sul giardino" che se è un pò lungo per
spiegare bene.  Ora è abbastanza urgente un
Vs. parere.
Grazie
Maria Grazia

 " Grigliato sul giardino" 
Autorizzazione assemblea condominiale (salvo diverso disposto del
regolamento di condominio) e con obbligo a tutti i futuri grigliati di
adeguarsi per dimensione, materiali e colori al Tuo.
Denuncia di inizio attività in comune (mi par di capire fra l'altro che
l'opera è visibile dalla strada). Essendo in paese puoi chiedere
informalmente all'ufficio tecnico del comune.
In alternativa: opera provvisoria e mobile (tutto imbullonato). A Tuo
rischio da ogni punto di vista (compresa multa e/o rimessa in pristino).
Saluti
Paolo

Ringrazio della risposta, però chiarisco:
l' 
Uff.Tec.co
 Comunale mi ha detto, SOLO A VOCE, che non occorre
alcun permesso di niente, tutt'al più, per solo eccesso di scrupolo,
una comunicazione DOPO  l'installazione, che avviene inglobando
sul muretto 7 montanti di legno verticali sui quali poi applicare CON VITI
il grigliato menzionato, fatto a regola d'arte e NON COPERTO.
Nel  reg.condominiale non esiste alcuna voce in proposito, ma che è proibito
sciupare l'estetica della facciata in generale.
Chi stabilisce se si sciupa o no ?
Ma non essendo il muretto una "facciata" nè tantomeno risulta essere
condominiale ma solo "perimetro di una "resede" degli appartamenti
a piano terra (e ripeto i cui muretti sono stati eretti a nostre spese in
contemporanea alla fine della costruzione) cosa dovrebbe entrarci il
condominio a mettere bocca??
Ringrazio delle risposte  (possibilmente competenti)
Maria Grazia

 ha scritto nel messaggio
8bkmna$nvc$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscossione quote porta a porta

Salve!
Quando ho stabilito il mio compenso, non avevo previsto che i
condomini non pagassero le rate regolarmente. Ho formulata la mia
offerta per l'ordinaria amministrazione, che è stata accettata
dall'Assemblea. Dopo avere accettato, ho appurato che le rate bisogna
andarle a riscuotere porta a porta, poichè i condomini non vanno ad
effettuare i previsti versamenti su c.c.p.
Visto che ciò richiede un bel po' del mio tempo, posso addebitare ai
condomini "pigri" un compenso per la riscossione a domicilio? E se si,
in quale misura? Naturalmente questo mi serve per incoraggiare
l'utilizzo del versamento su c.c.p.
Grazie


Per le riscossioni a domicilio ai condomini morosi provvede 
l'ufficiale giudiziario.  Naturalmente può sembrare un metodo odioso, 
ma è efficace per educare i condomini ad osservare le scadenze.
E le spese sono ben più alte del tempo perso in Posta per il versamento.
Articolo 63 delle Disposizioni di attuazione del CC.
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto 
d'ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con 
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a 
quello precedente.
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per 
un semestre, l'amministratore, se il regolamento di condominio ne 
contiene l'autorizzazione, può sospendere al condominio moroso I' 
utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento 
separato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:8919c884-5ba6-43a1...@e39g2000hsf.googlegroups.com...


 in quale misura?
Un caffč, un bicchiere di vino, una birra, quattro chiacchiere interessanti,
uno spogliarello...
Dipende dalle circostanze.
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Titolo: Quanti garages pertinenziali si possono avere?

Spero che sia il ng giusto a cui rivolgere questa domanda.
Abito in un condominio privo di box, nel 2001 ho comprato un garage in un 
fabbricato a 300 metri dalla mia casa, ed è stato messo come pertinenziale 
alla mia abitazione.
Adesso avrei trovato un buon investimento da fare, un altro box sito in un 
edificio differente dal primo, a circa 100 metri dalla mia abitazione.
Domanda: posso mettere anche questo come pertinenziale alla mia abitazione?
In caso contrario, che tipo di oneri o di svantaggi avrei a possedere un box 
non pertinenziale?
Ovviamente entrambi i box sono siti nel medesimo comune della mia 
abitazione.
Ringrazio per le risposte.

 box non pertinenziale?
No, non pu� essere pertinenziale
le pertinenze possono essere una per ogni tipo di categoria catastale:
-box auto
-cantina
-posto auto.
Il costo maggiore dovrebbe essere sull'acquisto...
ltk 


   Non è detto...dipende dai regolamenti comunali, vi sono comuni che
   stabiliscono sino a due i box di pertinenza dell'abitazione, oltre
   non ne conosco.
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GAS ESTERNO

Vorrei un vostro parere sull'obbligo della realizzazione delle tubature
esterne condominiali del gas, cosě come previsto dalla legge sulla sicurezza
degli ambienti.
In questo caso l'inadempienza di tale realizzazione grava sull'
amministratore del condominio, oppure sul singolo condomino?
Immagino che i tempi siano scaduti. In ogni caso quali sono i tempi ultimi
per tale realizzazione?
Vi informo che trattasi di un condominio del 1973.
Saluti.
                        Michele

 amministratore del condominio, oppure sul singolo condomino?
sull'amministratore unicamente se esiste impianto di riscaldamento
centralizzato alimentato a gas
altrimenti sono rogne dei soli condomini

 ha scritto nel messaggio
news:40d9...@x-privat.org...


         Michele
in questo caso sono problemi esclusivi dei condomini
che al limite possono consociarsi e definire  opere collettive al fine di
risparmiare
ma tutti indistintamente faranno riferimento all' art 1102cc
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore ente certificatore

� vero che gli ascensori condominiali devono essere controllati ogni 2 anni 
da un ente certificatore che ne controlli il funzionamento e la sicurezza in 
generale?
Non dovrebbe essere la dita che ne fa la regolare manutenzione a 
certificarne il buon funzionamento e la sicurezza?
 
 

"pierluca"  ha scritto nel messaggio 
news:wrRHs.23671$5b....@tornado.fastwebnet.it...

Sono due funzioni differenti; l'ispezione deve essere eseguita da un 
ingegnere abilitato che alla fine di ogni ispezione rilascia un verbale con, 
eventualmente, gli interventi da fare per essere sempre a norme.
 
Gi 
 

 con, eventualmente, gli interventi da fare per essere sempre a norme.
 
Già, un pò come la revisione delle automobili, diciamo.
 
Aggiungo giusto un riferimento: DPR 162/99 art. 13 e 14.
Il DPR lo trovi qui: 
http://tinyurl.com/a3tscyx
 
 
Saluti

 Saluti
 
ok grazie mille

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Titolo: copertura terrazzo

L'assemblea dei condomini puo' autorizzare la copertura di un terrazzo di
prorpieta' esclusiva di un condomine pur creando un precedente per terrazzi
simili?
--
Il maestro disse: Parole astute e comportamenti subdoli hanno poco a che
fare con l'elevazione dell'uomo


per copertura cosa intendi ?
tettoia? veranda? copertura di piastrelle?
tettoie e verande devono essere approvate dall'assemblea
perche' modificano la facciata del condominio; se ne esistono
gia' o se ne approvate una, poi ovviamente tutti hanno il
diritto di farla sempre mantenendo la linea di quelle esistenti.
Chiaro che per la costruzione di verande (o anche le semplici
tettoie eccedenti una certa dimensione) e' necessaria la
concessione edilizia.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio tubi nell'intercapedine del muro perimetrale

 
Ciao a tutti.
Abito al terzo ed ultimo piano di un piccolo condominio dove pochi giorni fa
dovendo fare alcuni lavori in bagno, mi sono accorto che nell'intercapedine
del muro perimetrale del bagno passano dei tubi per il passaggio
dell'impianto idrico ed elettrico, che sicuramente
sono stati messi dall'inquilino del secondo piano che possiede una soffitta
sopra il mio appartamento e sicuramente questi tubi servono per colleggarla
alla sua proprietà.
In poche parole invece di far passare gli impianti sulle scale come hanno
fatto tutti gli altri condomini, per sua comodità li ha fatti passare
nell'intercapedine del bagno dietro una fila di foratelle da 8cm.
Questi tubi sono stati messi a mia insaputa quanto è stata costruita la
palazzina.
Vorrei sapere se questo passaggio di tubi è lecito.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Vorrei sapere se questo passaggio di tubi è lecito.
      Lecitissimo! il muro perimetrale e' parte comune potrebbe passarli
      anche domani se cio' si rendesse necessario.
      ciaofelix:-)
      P.S. e tu nel fare dei lavori non hai rotto i muri perimetrali? :-))
-- 
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No non ho rotto i muri perimetrali ho rotto solo la foratella dalla parte
del bagno.
Forse non mi sono spiegato bene allego questo disegno per spiegare meglio
quello che volevo dire.
http://digilander.libero.it/suertek/marco.html
Ciao
Marco


 P.S. e tu nel fare dei lavori non hai rotto i muri perimetrali? :-))
No non ho rotto il muro perimetrale.
Forse non ho spiegato bene il problema, il fatto è che il passaggio degli
impianti idrici ed elettrici degli altri condomini avvienne nella colonna
delle scale condominiali, mentre il condomino in questione ha fatto passare
i tubi dentro il mio bagno a mia insaputa.
Il passaggio di tubi negli appartamenti può essere consentito ma solo in
casi estremi dove non esistono alternative di passaggio, ma in questo caso
non c'era nessun impedimento visto che tutti gli altri condomini hanno fatto
passare i loro impianti dalle scale come anche il sottoscritto, non vedo
perchè questo condomino si è preso il diritto di farli passare dentro il mio
appartamento e per di più a mia insaputa.
In particolare sono due tubi in PVC del diametro di 6 cm, presumo che sia
uno per l'impianto idrico e l'altro per l'impianto elettrico.
Visto che questi tubi attraversano l'appartamento a pochi cm dalle
piastrelle del bagno uno potrebbe pensare anche al peggio come la presenza
di un microfono.
Se la mia ipotesi fosse vera, come faccio a sapere quello che c'è realmente
dentro questi tubi.
Devo vivere per tutta la vita nell'incertezza del dubbio?
Allego questa immagine per essere più chiaro
http://digilander.libero.it/suertek/marco.html
Ciao
Marco


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione muro esterno

Salve, ancora una volta chiedo  il vostro illuminante parere
sulla seguente questione:
Nel nostro edificio condominiale di 18 anni di vita, iniziano a vedersi
"scoppiare" alcuni cordoli/rifiniture esterni in cemento a causa delle
armature in ferro
rugginose. In alcuni tratti inoltre, per assestamento, il muro a tampone
esterno lascia intravedere delle piccole crepe all'attaccatura col cemento
per tutto il perimetro rettangolare del muro stesso.
Chiedo dunque:
I  cordoli  sopra citati, se pericolanti e/o cadenti , possono essere solo
abbattuti, in attesa di tempi migliori per una spesa completa del
rifacimento della facciata, o bisogna subito
"riprenderli" con opere provvisorie?
I muri esterni di tamponamento degli appartamenti, ove lesionati e "crepati"
devono essere rifatti a spese del singolo proprietario o di tutto il
condominio?
Grazie delle risposte.
Andrea





Prima intervenite radicalmente meno soldi spendete, perchè 
questi fenomeni tendono a degenerare nel tempo. Soprattutto se rimuovete alcune 
partite di intonaco, le parti rimanenti sono più "sprotette" e tendono a 
sgretolarsi. L'intervento di rimozione delle parti pericolanti è comunque 
urgente, per motivi di tutela della pubblica e privata incolumità. A tale 
riguardo la responsabilità è dell'intero condominio. In merito alla seconda 
domanda, la ripartizione è fatta tra tutti i 
condomini.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 36 %

Mi viene un dubbio atroce:
nel compilare la dichiarazione relativa lo sgravio fiscale
per i lavori di ripulitura delle facciate condominiali
ho allegato
la tabella millesimale
la ripartizione della spesa
la DIA
ma qualcuno mi ha fatto presente che dovevo allegare anche
il certificato catastale di tutti gli immobili
è vero?
posso integrare ora la dichiarazione?
Saluti al n.g.

 posso integrare ora la dichiarazione?
Se vuoi.
Paolo

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fiscale, cessione di servizi , ecc&#8230; Navigare per credere!
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Titolo: Ingresso e millessimi

ciao,
al mio condominio si accedde tramite un cancelletto sulla via, quindi un
viottolo che porta all'ingresso del palazzo dove alla destra del viottolo
c'è un giardino.
Il problema è che andranno fatti dei lavori sia sul giardino che sul
viottolo di accesso.
secondo voi la spesa per questi lavori va divisa in milessimi oppure in
parti uguali?
dato che l'ingresso e il giardino sono beni a cui si usufruisce tutti in
parti uguali, secondo me la spesa dovrebbe essere divisa in parti uguali.
Cosa mi dite?
ciao e grazie
Alessandro
-- 
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 Cosa mi dite?
     Che sei in errore! Va diviso in millesimi di quote di proprieta',
     sempre se tutti *POSSONO*! usare viottolo e giardino.
     ciaofelix:-)


sigh..
grazie


 grazie
    prego.


 parti uguali, secondo me la spesa dovrebbe essere divisa in parti uguali.
Praticamente di tutto si usufruisce in parti uguali.
La legge prevede che ciò che viene usufruito in parti uguali venga pagato in
base al valore della proprietà individuale.
E, obiettivamente, visto che lo stato delle parti comuni aumenta o
diminuisce il valore delle singole unità, il criterio non è disdicevole: un
aumento di valore dell'1% non è la stessa cifra per un monolocale e per un
appartamento di 6 stanze.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'adeguamento dell'ascensore

Salve a tutti,
mi trovo nella situazione di dover contribuire alle spese per
l'adeguamento alle norme elettriche dell'ascensore.
Come devono essere ripartite le spese sostenute per questa attività??
In funzione dell'utilizzo del bene (quindi secondo il piano) oppure in
misura proporzionale ai millesimi senza tener conto del piano?
Eventualmente se siete in grado di fornirmi delle indicazioni su dove
trovare delle informazioni al merito ve ne sarei molto grato.
Grazie!
Andy_500
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

 wrote in message 886b58$npa$1...@nnrp1.deja.com...


Grazie mille per l'aiuto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto

Salve,
ho bisogno urgente di aiuto, abito da quasi un anno nelle case di una
Fondazione - di fronte a me ho una sordo-muta molto cattiva e pazza,
io sono un invalida al 100% con una carrozzella elettrica e mi sposto
per brevi tratti con le stampelle, questa ormai mi ha preso di mira e
ogni giorno per ore e ore mi urla a squarciagola di andar via perché
si vede che non li sono a genio e anche perché all'inizio per andare
d'accordo con tutti (visto che oramai si sentono padroni delle case
perché abitano da una vita oppure sono nati qua come la sordo-muta..)
gli ho risolto da casa mia ogni problema quando mi ha bussato alla
porta, poi per un motivo banale che da me c'è stato il prete per
pasqua a benedire la casa e da lei no, non mi può vedere... Ma il
brutto è che per il fatto che oramai hanno fatto il branco contro di
me e nonostante abbia cercato di risolvere questo problema nessuno mi e
venuto incontro (parlo delle forze dell'ordine che mi hanno risposto
che affinché URLA non possono intervenire solo se arrivo al pronto
soccorso!!!!, ho scritto anche al giornale ma senza alcun esito....) IO
NON SO COME FARE !!!
HO BUTATO AL AREA LA MIA SESSIONE UNIVERSITARIA PER QUESTE CATIVERIE E
ORA CHE ERO AL TRAGUARDO - dovevo laurearmi ora a settembre - TUTTO
E ANDATO IN FUMO PERCHE SI HA A CHE FARE CON PAZZI, con gentaglia che
pur di farti male dichiara il mendacio !!!!
CHE POSSO FARE ???
COME MI POSSO PROTEGERE ???
CHI MI PUO AIUTARE ??? - non ho soldi per gli avvocati, sono senza
lavoro dal 2001 da quando ho avuto questo maledetto incidente ...
NON SONO DI COLORE eppure ognuno qui nel condominio perché ho il
servizio di assistenza domiciliare mi ha etichettato ...
AIUTO!!!!!
mery - firenze

Cerca di evitarla più che puoi, non ti resta molto se non vuoi fare una
denuncia per molestie.
Nella peggiore delle ipotesi cerca di cambiare casa.

 ogni giorno per ore e ore mi urla a squarciagola di andar via
scusa, capisco la tua situazione e me ne dispiaccio, ma mi chiedo, come
fa a urlare a squarciagola se e' muta? 
Saluti, 
Apest

Ciao a tutti,
GRAZIE PER LE RISPOSTE !!!
rispondo alle problematiche:
1.	e sordo-muta dichiarata, ma sente e parla se ne ha voglia e vi farei
sentire come urla contro di me ormai da due mesi FUORI, FUORI, FUORI
- ho registrato poco perché e molto furba e oltre queste 3 urla non
ne fa per cui il registratore non riesce a coglierla!!!
2.	mi si chiede di cambiare casa - io sono senza un briciolo di soldo
(ho finito tutto dopo l'incidente...) e sono nelle case di una OPERA
PIA - che di pio ne ha ben poco.... una volta degli indigenti !!!!
per cui non mi posso permettere di cambiarle - e già tanto con la
"mafia" che c'è ad aver avuto questa dopo anni e anni di
sofferenza in una stanza senza finestre dove pagavo 300€ !!!
3.	il comune nonostante sa la mia situazione non ha mai fatto nulla per
me ... ho il servizio pasti a domicilio e un aiuto economico con cui
pago affitto e qualche bolletta - del resto non mi permetto nulla
....
un saluto a tutti, mery
Apest ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help.

Salve a tutti.
Ho deciso di diventare amministratore condominiale ma non so da che parte
iniziare.
Qualcuno potrebbe consigliarmi in merito?
l.pas...@tin.it
Grazie!

 wrote in message
Eegl6.2657$Mx3....@twister2.tin.it...


 " Da grande farò il pompiere !!! "


 wrote in message
BWwl6.31464$k55.6...@news.infostrada.it...


Inizia a trovarti i condomini :-))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Lilliput ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
Eegl6.2657$Mx3....@twister2.tin.it...


 Qualcuno potrebbe consigliarmi in merito?
Dopo il diploma di ragioniere, consiglio la laurea in giurisprudenza. Dopo,
approfondisci gli studi sull'istituto del condominio non sui testi Buffetti,
ma su quelli giuridici.
Se riesci a trovare un Amministratore (nota la maiuscola) che ti permetta di
fare un paio d'anni di praticantato, sei a cavallo: subito dopo potrai
iniziare a cercarti i clienti.
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
news:h85m6.9420$q97.2...@twister1.tin.it...


 wrote in message
XWsm6.2181$Y93....@news.infostrada.it...


E non hai neppure la laurea in giurisprudenza, che io sappia.
Abusivo sei.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:03tm6.14712$q97.2...@twister1.tin.it...


 Abusivo sei.
Mi piace il complemento prima del verbo. Ha un che di familiare....
Comunque, del tutto somari non siete. Almeno i verbali assembleari saranno
sicuramente ben scritti, vuoi mettere?
F.F.

 Abusivo sei.
Matteo, ti leggo sempre meno spesso.... sei incasinato (anche tu??) o pigro?
F.F.

 Comunque, del tutto somari non siete. Almeno i verbali assembleari saranno


 sicuramente ben scritti, vuoi mettere?
Mai rubato il mestiere a nessuno. I verbali li scrive il segretario
dell'assemblea, in collaborazione col presidente.
L'amministratore che c'entra? Al massimo si potrà giudicare l'eleganza degli
ordini del giorno, e in tal caso conoscere il greco è particolarmente utile.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi

se faccio la somma dei millesimi del condominio dovrebbe essere uguale a
1000?
se sommo i millesimi di tutti i condomini è pari a 570. come mai?
forse xche non include il giardino ed altro?

 forse xche non include il giardino ed altro?
    Sarebbe illegale.
Art. 68 
.....................omissis................................
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'
intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella
allegata al regolamento di condominio. 
     ciaofelix:-)
-- 
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La somma di tutte le tabelle millesimali devono essere riportate a 1.000, 
altrimenti non si chiamerebbero...millesimi.
Confermo consiglio di Felix: fatti dare spiegazione dall'amministratore.
ciao
Romina

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tipo di maggioranza in assemblea

salve a tutti, parcheggio l'auto di mia moglie (seconda auto) in una parte
dell'area di manovra dei box che non dà fastidio a nessuno soprattutto per
le altrui manovre. Ho l'autorizzazione scritta di tutti i condomini (e
quindi quasi la maggioranza assoluta), tranne  uno, che fra l'altro è solo
proprietario di un box e non di appartamento (diciamo che è una sorta di
ripicca nei miei confronti). Vorrei sapere che tipo di maggioranza ci vuole
in assemblea per questo problema. grazie.


wrote:

Penso che bastino le maggioranze ex Art 1136, se l'assemblea e' di 2a
convocazione 1/3 dei partecipanti che rappresentino almeno 1/3 dei
millesimi. Tu stai chiedendo l'uso esclusivo di una parte comune su
cui tutti i condomini hanno diritto d'uso, per cui potrebbero anche
farti pagare qualcosa, altrimenti chiunque puo' pretendere di
parcheggiare li' se vuole.

Marcella ha scritto:

     Unanimita' Te lo ha gia detto Blindonet!
     Altrimenti chiedilo in affitto,e con l'appoggio che hai otterrai
     quello che vuoi.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piccolo elenco di regole fai-da-te?

Ciao a tutti, stavo cercando in rete un qualche esempio di regole 
condominiali da scrivere per infilarle nella cassetta postale di tutti 
gli inquilini, del tipo "ricordiamoci che il nostro pavimento è il 
soffitto di qualcun'altro" e cose del genere. E' un documento che vorrei 
scrivere -d'accordo con l'amministratore- per "ricordare" agli inquilini 
come ci si comporta per vivere decentemente nel condominio. Esiste 
qualcosa di simile che io possa usare?


        Non mi sembra una buona idea , se c'e' qualcuno che non sa
vivere civilmente in
    condominio va affrontato con chiarezza dall'amministratore, o
meglio ancora dal
   diretto interessato tu cosa c'entri?
        ciaofelix:-)

 qualcosa di simile che io possa usare?
Il catechismo non va bene?

 Il catechismo non va bene?
In una nazione di senza dio, che tra l'altro probabilmente nemmeno 
esiste? No, non va bene. Tra l'altro poi se dio (sempre con la d 
minuscola) non riesce a fermare il male, allora egli difatto comanda che 
si faccia...

felix. ha scritto:

E' solo una sorta di memorandum, io faccio da consigliere 
all'amministratore che mi lascia carta bianca nel fare di queste cagate 
per farmi sfogare la frustrazione di vivere in una nazione di gente di 
merda. In fondo è un buon samaritano, l'amico.

 merda. In fondo è un buon samaritano, l'amico.
       E tutto piu' chiaro, ma non guastarti i rapporti con i
condomini!   ciao.

condomini!   ciao.
Deve essere proprio un bel condominio, quello. Chissà, forse la Servizi 
River potrebbe risolvergli tutti i problemi.
Buonanotte
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 condomini!
Tipica mentalità di noi italiani !
.... non vedo, non parlo, non sento ................!!!
Oloap 

 .... non vedo, non parlo, non sento ................!!!
       E' evidente che non hai letto le ultime due righe di Mark182!
felix.

 ha scritto nel messaggio 
news:4747c960$0$17940$4faf...@reader1.news.tin.it...

Felix non ha detto questo...
Leggi bene le sue parole e anche quelle di Mark182
Si possono far valere i propri diritti senza guastare i rapporti di buon 
vicinato e si possono mantenere i rapporti di buon vicinato senza per forza 
applicare la legge delle tre scimmiette..
Poi, a livello personale, mi sento offeso della affermazione "Tipica 
mentalità di noi italiani" dato che non siamo peggio e meglio di nessuno e 
questa "tipica mentalità" si ritrova in tutti le nazioni e fra tutti i 
popoli.
Ciao 

Sembra che Mark182 abbia detto :

no comment! :o)
-- 
*Eugy*
Ci sono 10 categorie di persone al mondo:
quelli che capiscono il binario e quelli che non lo capiscono!

 si faccia...
      Hai fatto un pistolotto che, contrariamente a cio' che hai
voluto capire, non c'entra
   nulla con la risposta di Paolomaria, cosa non va nei principi della
religione?
      felix.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danno a muro

Ciao a tutti; circa due mesi fa, spostando l'armadio, ho notato che la
parte alta del muro è letteralmente spaccata a livello dell'intonaco
(con pezzi di muro che sono anche caduti e con un principio di muffa
dovuta all'umidità),con una frattura che viene verso l'interno, in
pratica devono aver fatto dei lavori nel tetto confinante provocando
questo danno.
Il muratore che eseguì i lavori in casa mia ha riconosciuto il danno
come "esterno", lo stesso per l'amministratore del mio condominio;
quest'ultimo ha provato per un mese e mezzo a rintracciare il proprio
collega del condominio confinante (quello del "danno") senza
risultato, ho provato a contattarlo io con una raccomandata A/R con
successo.
Il problema è che ora lui non vuole riconoscere il danno (l'ha visto
con i suoi occhi), quello che chiedo è:
- i condomìni non dovrebbero essere assicurati ed avere dei periti per
queste situazioni?
- se no, non possono nominarne uno esterno imparziale?
- come posso sapere se è realmente imparziale?
- l'unico modo per convincere l'amministratore è il solito della
cresta (aumento il valore del danno e dò parte dei soldi
all'amministratore)?
Sperando che la risposta non sia l'ultima ringrazio in anticipo per i
consigli. 
--
www.coloriture-martello.com

 all'amministratore)?
che c'entra l'amministratore?
lui non ha potere per rimborsarti nulla (ne il tuo ne quello del condominio
vicino)
devi agire contro il condominio (inteso come proprietari) per ottenere
qualcosa

qualcosa
Lo so, ma non devo farlo tramite amministratore?
Non è lui che dovrebbe informare i condomini che c'è stato un danno
causato da loro?
E se lui non lo riconosce tantomeno lo faranno i condomini.
--
www.coloriture-martello.com

 E se lui non lo riconosce tantomeno lo faranno i condomini.
       Ci pensera' il giudice.
       ciaofelix:-)
-- 
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
puoi agire direttamente verso i singoli condomini
infatti la presenza del rappresentante legale non priva il diritto di agire
direttamente verso i diretti interessati

 consigli. 
Curiosita, non capisco ? :-) Non sia l'ultima risposta ?
Pekilan

Curiosita, non capisco ? :-) Non sia l'ultima risposta ?
No, intendevo "ultima" rispetto ai miei quesiti.
--
www.coloriture-martello.com

Quando scoppio' il caso tangentopoli, vari si suicidarono proprio 
perche' usarono la tua logica e poi si accorsero che erano diventati dei 
delinquenti.
La prassi non sana il reato. L'amministratore che si fa pagare per 
"agevolare" un'appalto, puo' essere querelato da uno qualsiasi dei 
condomini per amministrazione infedele. La differenza dal settore 
pubblico e' solo che nel pubblico il procuratore agisce d'ufficio, nel 
privato ci vuole la querela di uno dei danneggiati.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù contatore acqua (diritto di accesso)

nel nostro giardino privato č sempre stato presente il contatore dell'acqua
condominiale, in che modo dovrebbe essere regolata la servitů in questione?
Il nostro 
amm.re
 sostiene che avendo noi questa servitů dobbiamo sottostare
alle sue decisioni come ad esempio lui decide il giorno e l'ora per gli
interventi di manutenzione e noi dobbiamo accettare senza prendere
preventivamente alcun accordo.Nel regolamento di condominio le servitů non
sono citate in nessun modo.
Grazie per la risposta.
--
{05300401-BCBC-11d0-85E3-00C04FD85AB4}

 Grazie per la risposta.
di che contatore si tratta?
di quello di proprietà dell'ente distributore?
molto strano che si trovi in area privata.
e chi è custode dei sigilli?
comunque , appena entra nel tuo giardino una bella telefonata al 113 e
vedrai che cambia subito idea.
ma stiamo scherzando?
lui non decide una bene amata mazza.
deve chiedere PER FAVORE di accedere al contatore oppure che lo spostasse in
area comune dove potrà organizzare il suo intervento come vuole.
o

 permettere l'accesso
questo no, perchè è lesivo del diritto di proprietà. La servitù esiste di
fatto, ma i tempi di
accesso vanno concordati con la proprietà, perchè se voi avete impegni e non
potete
esserci non siete costretti a far entrare gente nella vs proprietà senza
qualcuno che
controlli e quindi potete far rimandare l'intervento anche solo per rompere
le scatole ad
un amministratore così sgarbato. E' ovvio che sareste dalla parte del torto
se vi mettete
d'accordo e poi vi negate.
saluti,
Alessio

 conosci riferimente di giurisprudenza o siti dove posso trovare qualcosa
codice civile tutti gli articoli relativi alla proprietà  ... :-))))


--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 > preventivamente alcun accordo.
da quanto sopra puoi regolarti per le risposte negative all'amministratore.
Considera che leggendo il codice all'art.1068 trovi la risposta sullo
spostamento della servitù in altro luogo....
Se non hai un codice a portata di mano su 
www.realtaforense.it
 la barra di
sinistra ha i link per i vari codici gratuiti ed aggiornati.
 >
avv. Giuseppe Santo Barile
responsabile web
www.realtaforense.it
coeditor
www.csig.it
via 
http://usenet.libero.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come si trova un amministratore?

Salve a tutti,
Nel condominio dove abito da ormai cinque anni siamo in dodici
condomini. Fino a l'anno scorso, l'amministrazione era stata tenuta da
uno dei dodici, che si era offerto di fare da "amministratore"(il
palazzo ha una decina di anni e l'amministratore è sempre stato lui).
L'anno scorso appunto, a inizio anno, ci siamo riuniti (eravamo
veramente in pochi) e dalla maggioranza è stato proposto di trovare un
amministratore "ufficiale" esterno al condominio (alcuni condomini
avevano ricevuto il "mandato" da altri che erano assenti). Io votai
contro a quella decisione, però come si dice "maggioramza vince" e fu
scritto nel registro delle riunioni che avremmo incaricato un
amministratore esterno.
Il fatto è che è passato quasi un anno da quella decisione, e nessuno
dei dodici condomini si è degnato di fare una telefonata per trovare un
amministratore.(sinceramente neanche io l'ho fatta, essendo però
contrario a prendere un amministratore e vorrei che restasse il
condomino a gestire il tutto).
Comunque, tempo fa incontrai il condomino amministratore che era molto
inc...ato sul fatto che era stato preso una decisione da un anno senza
poi che nessuno si muovesse, ma come sempre è successo nel mio
condominio, nessuno fa niente.
Ecco la mia domanda: Siccome il suddetto condomino, vuole lasciare, anzi
il 31 dicembre, restituirà tutta la documentazione, registri e tutto il
materiale in lui possesso, cosa potremo fare per chiedere un
amministratore? si può fare domnanda al comune? quale tipo di procedure
seguire e quali spese dovremo sostenere?
Ringrazio per l'aiuto,
saluti
Filippo
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

seguire e quali spese dovremo sostenere?
Guardi in giro sulle targhe che i professionisti attaccano alla porta
dello studio, e vedi se ce ne sono con scritto 'amministrazione
immobili' o qualcosa di simile, oppure chiedi a un commercialista.
Gli spieghi tutto e ti fai fare un preventivo, poi fate una assemblea,
confrontate i vari preventivi e scegliete.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi                    
b.r...@tin.it

 seguire e quali spese dovremo sostenere?
    Ma quali spese, sfoglia le pagine gialle!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:e76aaa3e995fe270bf4...@mygate.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tassa rifiuti

domanda, 
ho comprato casa a milano e entro il 20 gennaio devo comunicarlo 
al comune per la tassa dei rifiuti.
Mi chiedono di inserire i mq2 calpestabili...? dove li trovo?
come li calcolo?Posso fare io un + o -?
non gli bastano i dati catastali?
I balconi si contano?
La cantina???
grazie ciao
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 La cantina???
Da noi non contavano i balconi, la cantina e il garage sì.
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 wrote in message
news:19541247.1103723673726.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...


Dipende molto dal periodo in cui ti trovi e dal partito politico!
Da noi, il cui clima politico é sempre molto acceso, nessuno controlla 
e si puo' dichiarare quello che si vuole, da altre parti in cui non 
esiiste il partito di opposizione misurano ogni cosa!
I balconi dovrebbero essere considerati per 1/3 mentre la cantina per 1/
2 


Quello e' l'equo canone.
Qualche impiegato "furbetto" negli uffici tributari comunali ti dice 
cosi'. Ma quando gli chiedi di leggere il testo della legge (in comune 
hanno tutti i volumi), arrossendo ti confessera' che la tassa dei 
rifiuti si calcola solo sulla superficie coperta. Quindi quella 
calpestabile. Inclusa la cantina al 100%.


La superficie calpestabile e' abbastanza facile da calcolare, perche' e' 
quella "visibile". Devi solo misurare le tue stanze ed accessori e 
sommare. Non contare balconi e terrazze (se prive di verande). Solo le 
superfici coperte.
Se vuoi proprio essere sicuro, le "regole" su cosa misurare le puoi 
avere dell'ufficio edilizia privata del tuo comune. Infatti la tassa dei 
rifiuti e' una tassa comunale.
Pekilan


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Termini ricevimento verbale asseblea

Qualcuno mi sa dire se c'è un termine preciso di tempo entro il quale
un amministratore deve spedire il verbale di un'assemblea?
E, in caso tale verbale non arrivi, è possibile che i condomini che
non hanno partecipato all'assemblea ne impugnino le deliberazioni?
Grazie
Teresa

 ha scritto nel messaggio
news:3b9a9d2b...@news.libero.it...




D'accordo, ma nel caso che il verbale Non arrivi ?? Non c'e' un
termine di tempo entro il quale debba essere presentato ?
Grazie.

 wrote:

Pardon, nel post precedente mi sono espressa male, volevo dire
"Ricevere"  il verbale. In effetti sono passati dei
mesi...dall'assemblea e del verbale nemmeno l'ombra! Pero'
l'amministratore nel frattempo si e' fatto vivo con altre
comunicazioni...che sia un caso di amnesia ?!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Negozio al piano terra e ponteggi

Salve,
fra poche settimane inizieranno i lavori di ristrutturazione del mio 
appartamento, che ï¿œ al primo piano. I muratori vorrebbero far passare le 
macerie dalla finestra e sotto a questa hanno bisogno di recintare la 
strada e di avvicinare il furgone quando scaricano.
Sotto la finestra c'ï¿œ la vetrina di un negozio,  che fra l'altro ha 
appena aperto.
Se il comune mi concede il suolo pubblico, e pare proprio che lo farï¿œ, i 
gestori del negozio possono avere da ridire sul disturbo che arreco 
loro, o devono soffrire in silenzio?
Giovanni


Tu, al loro posto, cosa faresti/diresti?!
Perch� non fai discendere le macerie un paio di metri pi� a lato, tramite 
quegli imbuti di plastica impilabili? Non mi sovviene come chiamarli.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 o devono soffrire in silenzio?
ovviamente dovrai pagargli il danno...
la cosa migliore altrimenti sarebbe che l'impresa provvedesse
ad effettuare i lavori e poi nel giorno di chiusura del negozio
installasse una transenna temporanea e facesse scaricare
il materiale.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Corrimano obbligatorio?

Buongiorno a tutti...
Pongo una domanda alla quale non sono ancora riuscito a farmi dare una
risposta: è previsto da qualche normativa l'obbligo di installazione di un
corrimano per scale condominiali?
Grazie!
-- 
ae

Art.16, dPR 547/55
E' obbligatorio per tutte le scale delimitate da due muri,
se nel condominio ci sono lavoratori dipendenti
(del condominio o di altri datori di lavoro).

-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 > risposta: č previsto da qualche normativa l'obbligo di installazione di


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abitabilità Provvisoria

Salve, ho ricevuto dal comune l'abitabilità provvisoria in quanto abbiamo
messo un depuratore provvisorio in attesa dell'allaccio in fogna.
E' possibile fare un rogito con l'abitabilità provvisoria ?
Grazie

Max wrote:


       Il Comune ha rilasciato,la licenza di costruzione.
       Il Comune non fa le fogne.
       Il Comune rilascia una licenza provvisoria,fino a quando?
       Chi e'inadempiente in tutto questo?
 
       Se il compratore non pone obiezioni,non c'e'motivo di
        non poter fare l'atto!
        L'atto si puo'fare anche se la casa e'in costruzione.
        ciaofelix
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 E' possibile fare un rogito con l'abitabilità provvisoria ?
E' possibile farlo anche senza l'abitabilità; basta essere chiari e
descrivere correttamente immobile e situazione. :-)
--
Ciao da MioMao!
____________________
http://www.gaem.it
http://www.casapagina.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola sul tetto

Abito all'ultimo piano di una palazzina, sopra di me c'è il sotto tetto non
utilizzabile (muri per sostenere la copertura in eternit), per installare
un'antenna parabolica, posizionandola in corrispondenza della mia proprietà,
devo avere l'autorizzazione dell'assemblea con doppia maggioranza o devo
solo comunicarlo all'amministratore.
Per curiosità, la soletta che mi fa da soffitto è di mia competenza e se si
in che misura.
Ringrazio anticipatamente chi mi saprà delucidare in merito.

 wrote in message
d5sh6.37248$GM6.1...@news.infostrada.it...


Ciumbia Fabio ma ti sei memorizzato tutto il Cod. Civile cause comprese.
Scherzi a parte, ti ringrazio per l'esauriente risposta.
Grazie
Pegasus
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
Z_vh6.33988$eQ5.6...@twister2.tin.it...


 wrote in message
IRDh6.43677$GM6.1...@news.infostrada.it...
