Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: preblema di condensa-spese cappotto

Dopo 8 anni dalla costruzione, un condomino lamentava la presenza di 
condensa sulla parete nord del suo appartamento (l'appartamento è situato al 
secondo piano su tre).
Per tre anni tutto è rimasto bloccato fino a quando, dopo l'undicesimo anno, 
esige la realizzazione del cappotto esterno.
La mia domanda è la seguente:
 La realizzazione dell'isolamento termico non doveva essere realizzata dal 
costruttore?
Oggi a chi tocca pagare la realizzazione del cappotto?
Da premettere che io abito esattamente all'opposto dalla pareta a cui si 
vuole realizzare l'opera (la palazzina è unica e con due portoni).
Grazie anticipatamente.
Ner23 

 Grazie anticipatamente.
Spero di averti dato delle risposte corrette.
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 esige la realizzazione del cappotto esterno.
    Ha ben poco da esigere il problema e' tutto suo, ditegli che oltre
   alla soluzione del cappotto, c'e' quella della "fodera" isolante che
   potra' fare all'interno del suo appartamento.
    ciaofelix:-)
    P.S. ditegli inoltre che le finestre, vanno aperte ogni giorno.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 si vuole realizzare l'opera (la palazzina è unica e con due portoni).
Ma in quanti siete?

 fa traspirare?
Il costruttore ha risparmiato su totto.
Grazie a tutti.
Nero23


é un solo condomino su 24...chiaramente nessuno vuole partecipare alle 
spese.
L'interessato ha minacciato i condomini di risolvere i problemi per vie 
legali....
Ciao
Nero23 


  Sapresti dirmi se ci sono sentenze in merito?
Grazie
Nero23 

> Ma in quanti siete?
Siamo in tutto 24 condomini.
Ciao
Nero23 


Se ha soldi da sbattere via in avvocati lasciatelo fare.
Ti ripeto, se questo individuo ha problemi di condensa non siete voi altri
condomini la causa, si trovi da solo le soluzioni ai suoi problemi (
"fodera" isolante, deumidificatore...).
Ciao


 Siamo in tutto 24 condomini.
E allora sperate che vada per vie legali. Si accollerà tutto il costo di una 
perizia indipendente che potrà esservi molto utile. E, malissimo che vada, 
1/23esimo di spese legali non ha mai mandato in malora nessuno. 

nero23 ha scritto:

     Non mi risulta che ce ne siano, semplicemente perche' solo un pazzo
    potrebbe pretendere una cosa del genere.
     ciaofelix:-)



Beh dai, non molto pazzo. Visto che se in effetti fosse ravvisato un 
difetto di costruzione del muro (ovvero non sia verificata la 
rispondenza alle norme L.10/91 in vigore a quei tempi) il problema 
sarebbe del "fabbricato", ovvero di una parte comune di esso. Esendo 
passati troppi anni il costruttore non è più imputabile, ma i lavori 
potrebbero essere anche considerati condominiali da un pubblico ministero.
Con questo non voglio dire che sia o sarà così, dico solo che le 
possibilità ci sono perché è il fabbricato ad essere difettato, non èun 
problema "solo di quel condomino" anche se all'atto pratico tocca solo lui.
Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

Beh dai, non molto pazzo. Visto che se in effetti fosse ravvisato un
difetto di costruzione del muro (ovvero non sia verificata la
rispondenza alle norme L.10/91 in vigore a quei tempi) il problema
sarebbe del "fabbricato", ovvero di una parte comune di esso. Esendo
passati troppi anni il costruttore non è più imputabile, ma i lavori
potrebbero essere anche considerati condominiali da un pubblico ministero.
Con questo non voglio dire che sia o sarà così, dico solo che le
possibilità ci sono perché è il fabbricato ad essere difettato, non èun
problema "solo di quel condomino" anche se all'atto pratico tocca solo lui.
Se il condomino avesse contattato il costruttore appena scoperto il problema 
(dopo 8 anni), avrebbe risolto il problema con lui.
Ora perchè dobbiano sostituirci al costruttore?
ciao
nero23 

 problema "solo di quel condomino" anche se all'atto pratico tocca solo lui.
     Mi chiedo come mai il fenomeno si e' manifestato dopo otto anni e solo
    su un appartamento su 24.


 Ora perchè dobbiano sostituirci al costruttore?
Perché il mondo gira? (fatto salvo quanto ti ho scritto sopra...)


      ciaofelix:-)
Ecco, questo è un altro discorso. Diciamo che per prima cosa il problema 
può esserci fin dall'inizio...ma siccome in forma leggera (cioé 
formazione di condensa solo in pochi periodi dell'anno) allora si 
manifesta solo oggi (il continuo formarsi di poca condensa porta ogni 
volta all'acuirsi del problema...un circolo vizioso in pratica). Bisogna 
poi tener conto dell'invecchiamento dell'intonaco e delle pitture che 
ovviamente perdono le loro caratteristiche di isolamento e protezione.


 Ora perchè dobbiano sostituirci al costruttore?
Perchè le parti comuni sono proprietà vostra è una risposta sbagliata?
Se ti si buca una gomma non più in garanzia non ti sostituisci alla Pirelli 
e ti tieni una macchina con tre ruote? 

 Pirelli e ti tieni una macchina con tre ruote?
Se avessi comprato la macchina con tre ruote...avrei preteso la quarta 
direttamente dalla concessionaria.
Il problema andava risolto durante la garanzia (10 anni).
Nero23 

La costruzione da quanti anni è stato consegnata?
Entro 10 anni ci potrebbe essere "se del caso" rivalersi nei confronti del 
Costruttore. L'amministratore potrebbe richiedere al Costruttore oppure al 
Comune la relazione depositata all'atto della richiesta della Concessione 
Edilizia
http://www.condominio.com/leggi/10-91.htm
http://www.dabove.it/impianti/leggi/legge10-91-1.htm
vedasi art.34 della legge...
"nero23" <nero23@nero23> ha scritto nel messaggio 
news:447f5d01$0$14794$4faf...@reader4.news.tin.it...


nero23 <nero23@nero23> ha scritto:

E, visto che il problema è anche tuo, perchè non l'hai risolto durante la 
garanzia?
Io dubito che ci sia un problema condominiale, e, se è condominiale, sono 
praticamente certo che incapottare una sola parete non sia un rimedio.
Però, se il problema è condominiale e quello è il rimedio, il condominio fa 
male a piangere sul latte versato. 

Molto strano.-
La condensa si forma sulla parete nord a che altezza basso, alto o tutta la
parate ??
L stanza interessata ha un terrazzo oppure cè uno scarico dei pluviali
murato???
Ciao
"nero23" <nero23@nero23> ha scritto nel messaggio
news:447f5d01$0$14794$4faf...@reader4.news.tin.it...


 murato???
Si forma solo in alto sulla parete esposta al nord.
Il muro non comprende alcun scarico.
Non c'è alcun terrazzo (sopra di lui c'è un appartamento).
Nero23

 Non c'è alcun terrazzo (sopra di lui c'è un appartamento).
Allora non è possibile, o la stanza la utilizza come sauna oppure la parete
è in cemento armato.-
Se la parete è in cemento armato il cappotto non serve, conviene intervenire
dall'interno isolando la parete in cemento.-
Oppure potrebbe anche essere il vapore acqueo della cucina, che si condensa
sulla parete più fredda.-
Ho avuto lo stesso problema, alla fine la colpa era del balcone del mio
appartamento che aveva la pendenza sbagliata.
Quando pioveva l'acqua si infiltrava sotto le piastrelle del balcone e la
pendenza dela guaina sbagliata portava l'acqua verso l'appartamento.-
Non è possibile che solo un'appartamento e che si trova in mezzo ad altri
due abbia da solo questo problema, trovate un ingegnere edile per stabilire
cosa esattamente crea il ponte termico.-
Ciao