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Titolo: Amministratore deceduto. che fare?

Sabato in un incidente � deceduto l'amministratore del nostro condominio.
Era un geometra in pensione che amministrava una decina di stabili e aveva 
un piccolo ufficio, per un certo tempo � stato aiutato da un ragazzo 
neolaureato che pareva dovesse lavorare con lui, ma nelle ultime 2 assemblee 
ordinarie non si � visto e pare che la collaborazione non sia continuata.
L'amministratore aveva aperto l'ufficio in societ� con la moglie, ma anche 
lei non si � mai vista.
Come dobbiamo comportarci ora?
Ho sentito che dovremmo indire subito una riunione per nominare un altro 
amministratore, ma chi la deve indire? con che modalit�, considerando che 
abbiamo anche proprietari residenti in altre citt� che affittano 
l'appartamento?
Pare che anche in quella riunione valgano, per la nomina, le regole secondo 
cui per la nomina ci vogliono, in seconda convocazione, la presenza dei 2/3 
dei millesimi.
Visto che nelle nostre assemblee tale condizione non si � quasi mai 
verificata e il menefreghismo dilaga, dato che l'amministratore non c'� pi� 
cosa succede se nell'assemblea indetta per nominarlo non si raggiunge il 
minimo necessario delle presenze?
grazie in anticipo a chiunque vorr� rispondermi.
un saluto da IDA (It.Discussioni.Auto)
-- Lunga vita e prosperit� \\//_
Cactaceo 1964
26p.ti - AN
Enterprise A- Citroen Xantia 1.8 16V GPL 81KW
Gipippa: FIAT UNO CS 43KW 1991 Metano
Pandafadig�: FIAT Panda 1.3 16V MJT VAN 55KW 2008 nafta (sic!)
Per rispondere leva la mano dall'elsa 

 Sabato in un incidente è deceduto l'amministratore del nostro condominio.
...zzo manco una riga di condoglianze. :-) 


è l'esempio dei tempi
usa e getta!!!
R.I.P.
morto un amministratore se ne fa un altro
nelle forme solite di legge e per autoconvocazione
rimboccarsi le maniche o servirsi per l'opera di un altro amministratore 
previo pagamento anticipato del fastidio 

 raggiunge il minimo necessario delle presenze?
  Art.1129 c.c.-Nomina e revoca dell'amministratore.
  Quando i condomini sono piu' di quattro, l'assemblea nomina un
  amministratore.Se l'assemblea non provvede,la nomina è fatta dalla
  autorità giudiziaria, su ricorso di uno o piu' condomini.
  w


Scusa W. ma io non adotterei questa strategia. Ma applicherei l'art. 66 
DDCC, anche perché il nuovo amm dovrà entrare in possesso di tutta la 
documentazione già esistente del condominio.
Gxis
Paolo


  Si hai ragione,in linea di massima, ma in questo caso Cactaceo asserisce che
  nel suo condominio non si raggiunge mai la maggioranza.....ed in questo caso
 che fai ?
 Ciao w 

 wrote in message 
news:ibtck3$e1q$1...@news.eternal-september.org...

Se aspetti una riga di condoglianze per un amministratore che ho sfiduciato 
4 volte in assemblea, dato che aveva un conflitto di interessi di fronte al 
quale quello di Berlusconi faceva ridere le galline.....
-- 
Lunga vita e prosperità \\//_
Cactaceo 1964
26p.ti - AN
Enterprise A- Citroen Xantia 1.8 16V GPL 81KW
Gipippa: FIAT UNO CS 43KW 1991 Metano
Pandafadigà: FIAT Panda 1.3 16V MJT VAN 55KW 2008 nafta (sic!)



Brutta razza, lo so, non ti biasimo. 


Non dimentichiamoci:
 
http://www.la-poesia.it/dialettali/sud-isole/napoletana/toto/toto-a-livella.htm


Visto che l'amm è morto proverei comunque a passare per l'assemblea. Se 
non si riesce allora vale la pena di passare all'opzione da te indicata.
Gxis
Paolo

 indicata.
   Paolo hai letto il nuovo post , dell'amico Gi_pll , relativo alla nomina
   giudiziatria dell'amministratore ? Come puoi leggere sul sito indicato la
   procedura è semplice e poco costosa col fai da te.
   Ciao w 

   procedura è semplice e poco costosa col fai da te.
A dire il vero non ho seguito tutta la discussione quindi magari questa mia 
osservazione potrebbe essere fuori luogo, ma....
Mi domandavo, l'amministratore deceduto teneva le amministrazioni come 
secondo lavoro, era cioè un privato oppure aveva uno studio? In ogni caso, 
mi domando ancora si i condomini in questione hanno avuto una comunicazione 
chiara che l'attività non proseguirà oppure la comunicazione è stata 
informativa sui generis, giusto per avvertire gli amministrati sugli orari 
delle esequie.
Perché, sia stato esso un privato che amministrava a tempo perso sia che 
avesse uno studio, gli eredi o comunque parente o sconosciuto che sia 
potrebbe proseguire l'attività non modificando nulla nel rapporto con gli 
amministrati.
Forse mi sono incartato con le parole e sono stato poco chiaro; giuro che a 
tavola non ho bevuto se non acqua!
Cordialità
Gi 


Si indubbiamente la strada da te indicata va presa in considerazione. 
Però, a parte le spese, che in fondo sono poca cosa, resta il fatto da 
vedere che:
1) quanto tempo ci vuole per portare a termine tutto il processo?
2) chi tra i condomini si prenderà la briga di avviare la procedura? e 
quindi andare in tribunale, scrivere la domanda, presentarla all'ufficio 
preposto eccetera eccetera?
3) alla fine di tutto sarà il giudice a decidere chi sarà l'amm e non è 
detto che questo sia poi gradito ai condomini (e da qui poi nasce la 
responsabilità "morale" della persona che avrà avviato la procedura che 
vedrà visto dagli altri condomini come il colpevole)
Quindi penso sia meglio provare prima a passare attraverso l'assemblea, 
anzi, in prima istanza proverei a fare quello che  ha suggerito Gi_pll
nel messaggio in risposta a te W.
Gxis
Paolo

 suggerito Gi_pll nel messaggio in risposta a te W.
  A questo punto penso che tutti noi abbiamo risposto in modo
  esauriente alla domanda posta da Cactaceo.  Solo lui ora è in
  grado di giudicare e stabilire quale sia la strada migliore da seguire
  conoscendo meglio di noi come stanno le cose.
  Saluti w. 

 amministrati.
La moglie non penso, i figli sono grandi e hanno altre attivit�.
C'era un giovane laureando che aveva cominciato a fargli da spalla 3 anni 
fa, ma non so che rapporti aveva con lui. Nell'ultima riunione non c'era ma 
ho saputo che pare che ancora collaborasse, a quale titolo non si sa.



Quindi, io, per prima cosa farei una telefonata allo studio e domanderei 
lumi; non è improbabile che proseguano così sino alla scadenza del mandato, 
presentandosi poi all'assemblea di bilancio con le novità ufficiali. Novità 
di cui ufficiosamente avrete notizia da subito. In fin dei conti se lo 
studio è intestao alla signora è probabile che lo faccia gestire al giovine 
di bottega e, non per forza, sarà negativo.
Cordialità
Gi 

>
Dimenticavo, essendo uno studio di amministrazione, disdettarlo solo perché 
un "impiegato" è deceduto vi porterebbe a pagarli comunque sino a fine 
mandato.
Gi 


Questo non è esatto. L'amm può essere revocato in qualsiasi momento e 
si è tenuti al pagamento del compenso solo per il periodo nel quale è
in carica.
Gxis
Paolo


Può essere. Però, se io concordo un mandato per un periodo e voglio 
interrompere il rapporto senza un fondato motivo, secondo me, devo pagare 
per tutto il periodo. Non ho voglia/tempo di andare a cercare in rete ma, mi 
pare, ci siano numerosi precedenti in proposito.
Cordialità
Gi 


Vedi c'è un problema di fondo. L'assemblea può sostituire l'amm in 
qualsiasi momento e non deve neanche giustificare il motivo di tale 
sostituzione. A tal fine leggi il secondo comma dell'art. 1129.
E' vero che la questione non è chiara, si trovano autori e associazioni 
che pensano che si debba pagare mentre ci sono alcune sentenze che 
dicono il contrario (per esempio trib. di Milano  n 10868 del 6.11.89 
sez. Viii) però questa situazione può esere applicata alla peggio nel 
caso di revoca del mandato. In tal caso, specie se nel verbale di 
assemblea l'amm è stato nominato con un compenso annuo, oppure l'amm è 
stato abbastanza accorto di inserire la clausola di pagamento annuale 
anche in caso di revoca prematura, quasi al 90 % spetta il compenso per 
intero.
Se l'amm si dimette, oppure non è in grado di esercitare pienamente il 
mandato, allora non gli spetta nessun compenso aggiuntivo.
Gxis
Paolo


Avevo intenzione di precedere questa tua obiezione, poi mi son detto che no, 
non gli sarebbe sfuggita la differenza; invece ti è sfuggita. :-))
Nel caso in discorso non mi pare sia successo nulla di tutto ciò; voglio 
dire, nessuno si è dimesso. E' venuto meno un dipendente di uno studio di 
amministrazione; per quanto ne sappiamo noi, dalle informazioni in nostro 
possesso, mi par di capire che lo studio non ha dato e, sempre per quello 
che ne sappiamo, non ha motivo per dare alcuna comunicazione di cessazione 
dell'attività o di incapacità a rispettare il mandato ricevuto.
Cordialità
Gi 

 dell'attività o di incapacità a rispettare il mandato ricevuto.
Il problema nasce infatti qua.
Il deceduto era de facto l'unico dipendente ufficiale dello studio, in 
quanto il ragazzo che ci lavorava non era socio e penso non fosse neanche 
assunto con contratto di lavoro ma, al limite, con contratti tipo 
"prestazione d'opera occasionale".
L'altro socio dello studio è la moglie che non ho mai visto e che a quanto 
mi dicono non è in grado assolutamente di prendere le redini della cosa: 
figurava solo per motivi fiscali.
Quindi non si sa ancora nulla, ufficialmente.
Pensiamo che lo studio cesserà l'attività, ma non credo che la moglie farà 
alcun che di ciò che andrebbe fatto da un amministratore che chiude 
(comunicazione agli amministrati e convocazioni di assemblee per la scelta 
di un nuovo amministratore).
Il ragazzo, se se la sente, potrebbe rilevare l'attività o aprirne una 
nuova.
Nel primo caso dovrebbe subentrare in società insieme alla socia superstite, 
e in questo caso per noi non cambierebbe nulla.
Nel secondo caso potrebbe aprire uno studio suo offrendosi di rilevare gli 
amministrati dal deceduto, ma in questo caso sarebbe il condominio a dover 
scegliere e a indicendo l'assemblea, magari convocata dalla amministratrice 
superstite "aiutata" dall'aspirante subentrante.
-- 
Lunga vita e prosperità \\//_
Cactaceo 1964
26p.ti - AN
Enterprise A- Citroen Xantia 1.8 16V GPL 81KW
Gipippa: FIAT UNO CS 43KW 1991 Metano
Pandafadigà: FIAT Panda 1.3 16V MJT VAN 55KW 2008 nafta (sic!)



A questo punto è necessario fare una domanda la cui risposta chiarirà 
completamente la questione.
L'assemblea, a suo tempo, chi nominò come amm? Cioè fu nominato il 
signore che è morto, oppure fu nominata una società?
Gxis
Paolo