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Titolo: Dubbi su ripartizione spese

Saluti a tutti.
Stiamo per realizzare un pozzo artesiano per sopperire alla costante
penuria d'acqua, ma sono sorte contestazioni circa la ripartizione
delle spese. C'e' chi sostiene che la spesa vada ripartita in base
alla tabella millesimale di proprieta', chi, invece, ritiene che vada
divisa in parti uguali. Non sapendo che pesci pigliare mi affido alla
professionalita' del ng.
Ringrazio chi vorra' darmi una risposta

Saro ha scritto:

        Art 1117 Parti comuni (impianti) in base ai millesimi di
proprieta'.
        ciaofelix:-)
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini
 `       C'e' scritto chiaramente! I POZZI!!!!!
-- 
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Titolo: Box auto

Buongiorno.
Qualche tempo fa ho fatto un preliminare di acquisto per un box auto che 
doveva essere costruito nei fondi di un caseggiato (con allegata planimetria 
del box e dell'area circostante).
Ora il box è pronto (manca - pare - il collaudo formale del Comune).    Però 
facendo delle prove di accesso con il proprietario ho notato che la rampa di 
accesso e di raccordo tra la soprastante strada ed  il box è stata 
leggermente modificata rispetto alla planimetria a mie mani, di conseguenza 
devo fare diverse manovre per poter entrare ed uscire.
E' pur vero che nel preliminare era indicata una clausola che "la parte 
venditrice avrà facoltà di fare variazioni ed integrazioni ritenute 
opportune e convenienti, purchè non siano modificate la consistenza e 
l'accessibilità del posto auto promesso in vendita".
Ora l'accessibilità c'è ma non agevole come figurava nell'originale 
planimetria.
Cosa ne pensate?
Mi dicono che il costruttore può aver modificato il progetto  in corso 
d'opera.  Non ne dovevo essere informato anch'io?
Devo insistere per una modifica della rampa di accesso che mi agevoli 
l'ingresso?
Vorrei evitare, se possibile, azioni legali che si protraebbero in tempi 
lunghissimi.
Grazie per le vostre gradite risposte e consigli utili. 

gi.ceck ha scritto:

     Hai scritto che ha fatto leggere modifiche.......poi scrivi che devi
    fare diverse manovre......... se prima non occorrevano manovre ed ora
    si, evidentemente l'alterazione e` notevole, ma se prima dovevi
comunque fare
    qualche manovra ed ora ne devi fare una  in piu' non vedo, visto
    il contratto, come puoi lamentarti! 
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: qualche semplice regola

Temo di essere capitato in un condominio dove qualsiasi spesa viene
ripartita in millesimi.....
abbiate pazienza vi chiedo un aiuto...
come devono essere ripartite le spese di manutenzione ordinaria
dell'ascensore e quelle di manutenzione straordinaria?
come devo essere ripartite le spese del riscaldamento centralizzato?
come devo essere ripartite le spese di mantenimento della facciata
(vedi ripristino dei copriferri dei poggioli) ?
come posso far cambiare un amministratore pigro che divide tutto in
millesimi?
un grazie anticipato


in effetti si dovrebbe ripartire quasi tutto in millesimi, dipende dai
millesimi.
se per millesimi intendi i soli millesimi di proprietà , in effetti non
dovrebbe essere così ma per sicurezza bisognerebbe vedere cosa è stabilito
nel regolamento di condominio o specificato nel rogito di acquisto.
per quanto riguarda le spese per ascensore ordinaria e straordinaria si
dovrebbe (il condizionale è d'obbligo) ripartire per i millesimi ottenuti in
osservanza degli art. 1124
Art. 1124 - Manutenzione e ricostruzione delle scale
1. Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo [ disp. att. 68 ss. ].
2. Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune.
quindi si tratterebbe di applicare le cosiddette tabelle collegate, di
solito allegate alla tabella principale dei millesimi di proprietà, un altra
tabella collegata è quella del riscaldamento, basta sulla superficie
radiante dei singoli appartamenti oltre ad altri fattori.
Naturalmente il tutto è condizionato dagli accordi intercorsi al momento del
rogito o definiti nel regolamento condominiale.
in assenza di notizie più precise nulla si può aggiungere a riguardo.
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Titolo: Manutenzione Teleriscaldamento

Buongiorno,
l'impianto di teleriscaldamento del nostro condominio ha la temperatura in 
ingresso di 54 gradi circa e il ritorno di 34 gradi circa, ovvero una 
dispersione di circa 20 gradi. Risultato i termosifoni dell'ultimo piano (il 
5°) non sono caldi ma sempre tiepidi. Mi è stato detto che il problema 
potrebbe dipendere dalle piastre ad induzione dello scambiatore (che 
andrebbero pulite ogni 3-5 anni?). Qualcuno che se ne intende può confermare 
questa tesi? Abbiamo già verificato che il livello dell'acqua nell'impianto 
è corretto e non presenta aria al suo interno.
Grazie a chi mi saprà rispondere.
Andy.
P.S. L'impianto del teleriscaldamento è in gestione all'AEM (quindi non al 
condiominio) che non mi risulta abbia mai "pulito" queste piastre da oltre 6 
anni...strano eh? 


Ciao,
anche noi abbiamo il TLR ma la sottocentrale di stabile (il locale
tecnico dove c'è lo scambiatore a placche tra il primario -equivalente
della AEM- e il secondario -condominio-) è la nostra così come quello
che c'è dentro.
Lo scambiatore andrebbe pulito ogni 2/3 anni (in reltà le placche le
"rigenera" il costruttore ma non ho idea di come faccia) al costo di
circa 5-600 EURO.
La temperatura di mandata del secondario è da noi pari a 63°C
all'ultimo piano della scala più lontana (dove abito io), i valori che
mi hai dato mi sembrano un po bassi sopratutto se il condiminio è
grande.
Verificherei innanzitutto questa temperatura e poi anche l'efficienza
dello scambiatore in sottocentrale (il primario -il circuito della
rete cittadina- da noi è a 120°C!).
Scusa, ma non avete una ditta "accudiente" dell'impianto termico del
palazzo?
la pagate apposta per risolvervi questi problemi (peraltro facili da
risolvere): che intervengano loro, se non lo fanno evitate di pagare
le quote di spese generali riscaldamento (visto che non funziona)
KMo
PS: l'uso del termine "dispersione" è improprio: una differenza di
temperatura di 20°C tra mandata e ritorno significa che c'è un grosso
prelievo di energia a valle del punto di misura. Da vedere quanta
parte di questa energia riesce ad essere trasferita agli ambienti
riscaldati attraverso i radiatori degli appartamenti e quanta si perde
per la strada (dispersione è un termine più adatto a quest'ultima
parte di energia)

KMo
Grazie pe rle risposte. Purtroppo il terzo addetto lo paghiamo eccome ma a 
quanto pare le mie rimostranze all'amministratore non sono servite a molto. 
Ho aperto una chiamata all'AEM e aspetto un loro riscontro per interpellare 
definitivamente l'amminstratore/il terzo responsabile del riscaldamento.
Grazie ancora e buona giornata.
P.S. I termini tecnici non erano corretti perchè non mi occupo di 
teleriscaldamento ;) 

 P.S. I termini tecnici non erano corretti perchè non mi occupo di teleriscaldamento ;)
no problem.
Kmo
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Titolo: Re: (OT) Per gli spezzini: iniziamo il "menaggio"... (astenersi genoani scaramantici)

 ave'!!!!
Il mio fegato funziona perfettamente.
Al contrario del tuo cazzetto mollo.
-- 
Li rilegge tre volte la mattina

 Al contrario del tuo cazzetto mollo.
Davvero IT , eh?!
-- 
Le anticipazioni sulla *Super Christmas Card 2005 Vodafone*
su  
http://marcoelaura.splinder.com

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Titolo: Cerco gommone

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33]
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
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Titolo: Chiarimento su servitù

Una servitù scritta negli anni 60 in un atto notarile in questa forma
vale in caso di cambio di proprietà dell'immobile?
"I venditori avranno diritto perpetuo di passo e ripasso con mezzi
meccanicanici sui mappali xxx per accedere alle proprie proprietà
costituendo all'uopo con il presente atto servitù di passaggio"
Nel senso che se i venditori poi cambiano la servitù vale anche per i
nuovi proprietari?

 ha scritto nel messaggio 
news:2d002ada-f2df-4821...@o36g2000vbl.googlegroups.com...
Una servit� scritta negli anni 60 in un atto notarile in questa forma
vale in caso di cambio di propriet� dell'immobile?
"I venditori avranno diritto perpetuo di passo e ripasso con mezzi
meccanicanici sui mappali xxx per accedere alle proprie propriet�
costituendo all'uopo con il presente atto servit� di passaggio"
Nel senso che se i venditori poi cambiano la servit� vale anche per i
nuovi proprietari?
direi di si, almeno cosi' mi pare che vada inteso...
magari era piu' utile scrivere "il fondo dominante"
pero' la logica comunque e' quella... anche perche',
hanno altre alternative?
alberto 

 alberto
No non anno altre alternative che passare di li. A meno che non si
demolisca la recinzione che da su strada pubblica.

 nuovi proprietari?
  Se l'atto di acquisto � ben fatto ci sar� la formula.."...incluse tutte
le servit� attive e passive..." Che comunque restano valide se risultano
  trascritte.
  ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 Che comunque restano valide se risultano trascritte.
scusa l'ignoranza, ma dove devono essere trascritte?
dove posso verificare la trascrizione?

PippoSnippo ha scritto:


  Archivio notarile oppure conservatoria registri immobiliari.

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Titolo: Maggioranze ed antenne radiomobili

Ciao a tutti.
Durante un Assemblea Straordinaria in 2° convocazione è stata approvata
l'installazione di un antenna per telecomunicazioni (VODAFONE)    con
640.29/1000 per 9 condomini su 16 , 1 astenuto e 3 contrari. Io non sono
molto d'accordo e parlando con un amico ho saputo che per questo tipo di
intervento è richiesta una maggioranza di 667.00/1000.
 Posso chiedere l'annullamento della delibera?
L'Amministratore inoltre ha invitao anche 3 proprietari dei box che non
abitano in condominio e che nella tabella millesimale di proprietà non sono
indicati. Sono presenti solo in quella Box/Cortile.
Questi condomini risultano presenti solo numericamente senza millesimi.
L'Amministratore dice che sono stati invitati solo a titolo informativo.
Mau.

  Posso chiedere l'annullamento della delibera?
Io sono della corrente che ritiene che basti 1/3, per una banale locazione
di parti comuni.
Però, dopo il contratto col condominio, l'impresa deve chiedere il permesso
di costruire al Comune. Qualunque interessato può intervenire nel
procedimento amministrativo e chiedere, motivatamente, che il permesso sia
negato. E' una procedura più facile e meno costosa di una causa civile,
anche se ignota agli avvocati civilisti e ai non iscritti a serie
associazioni di consumatori.
Come esempio, a non litigare col condominio, ma individuando la giusta
controparte e la giusta procedura, si ottengono provvedimenti così:"In
materia di installazione di stazioni radio base per telefonia cellulare, in
presenza di documentazione, consistente in una relazione clinica, attestante
possibili relazioni tra manifestazioni morbose subite da una persona
residente nello stabile e l'attivazione degli impianti, deve cautelarmente
essere considerato prevalente l'interesse primario alla salute rispetto ad
ogni altro interesse giuridicamente protetto, con conseguente sospensione
del provvedimento con il quale vengono dichiarati urgenti i lavori e le
opere concernenti l'installazione e l'attivazione dell'impianto.
(Fattispecie in cui una stazione radio base per telefonia cellulare era
stata installata sul terrazzo di uno stabile condominiale)".
* Cons. Stato, sez. VI, ord. 25 marzo 1997, Soc. Omnitel c. Condominio di
Corso Vittorio Emanuele II n. 184 in Roma e Codacons.
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Titolo: Costruzione sopra l'ultimo piano

Salve a tutti. Dopo aver letto numerosissimi post a riguardo dell'art. 
1127 del c.c. che da la facoltà al proprietario dell'iltimo èpiano di 
costruire nuovi volumi sul lastrico solare che sovrintende 
l'appartamento, a patto ovviamente di risristinare il lastrico solare 
rendendolo ugualmente accessibile al resto dei condomini. Mi sembra 
tutto molto chiaro e fin troppo facile (sempre ammesso che 
l'amministrazione comunale rilasci l'autorizzazione), quindi vorrei 
sapere da qualcuno che ha gia operato in tal senso qual'e' stato l'iter 
che ha seguito. In particolare vorrei avere maggiori info riguardo: 
1)Che tipo di autorizzazione ha richiesto 
(Autorizzazione/Concessione/Dia) 2) Al condominio deve essere richiesto 
qualcosa o deve essere semplicemente informato tramite una copia del 
progetto 3) Si richeide prima l'autorizzazione comunale o prima il 
parere del condominio 
Il caso che mi riguarda è il seguente:
L'appartamento è coperto al 50% da locali exlavatoi e dal restante 50% 
da lastrico solare. La mia opera sarebbe quindi quella di "prolungare" 
il locale exlavatoio sopraelevando di fatto il lastrico solare e 
lsaciando comunque libero accesso al lavatoio. 
Spero di essere stato chiaro
Grazie a tutti
Fausto

 parere del condominio
Il parere del condominio non è necessario.
Saluti            Meneldil
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Titolo: Muretto di confine

Parecchi anni fa (1976), nella casetta al mare di mia proprietà, facente 
parte di uno stabile quadrifamiliare, uno dei vicini di casa, sul 
muretto di confine, alzò un'inferriata di sua iniziativa chiedendomi poi 
di pagarla a metà, cosa che mi rifiutai di fare sia perché non 
concordata sia perché il disegno non si accordava con quello delle 
inferiate poste su alcune finestre del villino.
Successivamente piantai, a ridosso del muretto (sul mio lato 
naturalmente), un rampicante che per nascondere l'inferriata, lo 
attaccai ad essa. Regolarmente il vicino, di sua iniziativa, taglia il 
rampicante che supera in altezza l'inferriata dicendomi poi che non 
posso attaccare la pianta all'inferriata. La cosa mi sembra strana, ma 
poiché i vicini (soprattutto quelli un po' arroganti) possono dare noie, 
fino ad ora non ho detto nulla.
Ora però mi chiedo: posso a mia volta mettere un divisorio (es 
incannucciata su telaio di ferro) vicino all'inferriata (dal mio lato 
naturalmente) e far arrampicare le piante che voglio io. In particolare 
fino a che altezza lo posso alzare: attualmente il muretto è alto un 
metro e l'inferriata un altro metro. Aggiungo inoltre che a ridosso del 
muretto (circa 20 cm), il mio vicino ha costruito una struttura in ferro 
più alta di un metro rispetto all'inferriata e sulla quale ha fatto 
crescere dell'edera e che utilizza come parcheggio in ombra per la macchina.
Grazie per eventuali suggerimenti.

 crescere dell'edera e che utilizza come parcheggio in ombra per la macchina.
         Non avrebbe potuto farla quindi se sei in tempo scendi a patti
con lui.
         ciaofelix:-)
-- 
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Grazie comunque Felix.
	Elycoimax
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Titolo: tabelle millesimali

L'amministratore della palazzina dove ho comprato un appartamento sta
per far preparare da un tecnico le tabelle millesimali.
Ha detto che nel computo deve essere anche inserito il giardino che ho
di mia esclusiva proprietà.
Questo giardino lo raggiungo scendendo tre scalini dal mio terrazzo,ha
i muri esterni che sono solo  di mia proprietà ,sia la luce che
l'acqua di cui è fornito ricadono sui miei contatori,nessuno dei
condomini ha l'accesso.
Il giardino è fuori dal perimetro dell'edificio e tutto cio che
riguarda la sua manutenzione è a mie spese.
Il giardino è abbastanza grande  e se viene considerato io vado a
pagare di più su tutte le spese condominiali, tipo: pulizie, luce,
acqua, lavori vari ed altro.
Ho letto varie cose sull'argomento e ci sono pareri contrastanti.
Ma non ho pagato gia abbastanza in più per avere questo giardino fra
spese e tasse?
Cosa c'entra il giardino con la divisione delle varie spese
condominiali? Non basta conteggiare l'abitazione più i balconi?
Se è giusto che sia conteggiato mi spiegate come?
Grazie.

 Se è giusto che sia conteggiato mi spiegate come?
     C'e' poco da spiegare la tua casa con un grande giardino vale
    piu' delle altre senza giardino, quindi tu sei maggiormente
    proprietaria anche delle parti comuni e non puoi sottrarti di
    contribuirvi in base al valore della tua proprieta' rapportata
    al valore di tutto.
     ciaofelix:-)
-- 
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Le tabelle millesimali dovrebbero essere proporzionali al valore 
dell'unità immobiliare. Quindi il giardino in sè deve rientrare 
nel conteggio rispetto a quelle unità immobiliari condominiali 
che non dispongono del giardino perchè valorizza l'immobile. 
Generalmente  il coeggiciebte applicato per il giardino è di 
0,10.
Cordiali saluti, matesino
--  
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Titolo: Compenso amministratore

A chi spetta il compenso dell'amministratore: al proprietario o
all'inquilino di un appartamento?
E in base a quali leggi?
Grazie per le riposte

 wrote in message
39da3d1c...@news.tiscalinet.it...

Il compenso dell'amministratore spetta al proprietario, in quando spesa che
incide sui diritti dominicali.
III sezione civile
Sentenza n.2597 del 20/04/84;
Legge 23/05/50 art. 19; ecc.
Waltto

Il compenso spetta al condomino, cioč al proprietario. Lo stabilisce il
primo punto dell'art. 1135 del codice civile:
Art. 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
Oltre a quanto e stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede (att. 66):
- alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione;
- .......eccetera
Saluti.
--
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 
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 Legge 23/05/50 art. 19; ecc.
Mi mette tenerezza vedere che qualcuno ricorda ancora questa legge, che ha
fatto ricchi gli avvocati per due generazioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: forma registro delle assemblee

Il registro delle assemblee su cui redigere il processo verbale deve
avere una forma particolare o sono ammesse/ammissibili/non vietate
forme quali:
- fogli mobili numerati (o non);
- archiviazione elettronica accessibile a tutti i condomini.
Grazie
Gianluca

tempora...@yahoo.it
 ha scritto:

      Nessuna forma particolare, ma fogli mobili non numerati proprio no.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Impianto elettrico

Sarei grato a chi potesse darmi lumi sui seguenti argomenti:
1) Per affittare un immobile l'impianto elettrico deve essere a norma?
2) Se si, quale è la legge in materia?
3) Quali sono le sanzioni in caso di inadempimento?
4) Chi può accertare se l'impianto elettrico è a norma di legge?
Grazie a tutti, Max

4) Chi può accertare se l'impianto elettrico è a norma di legge?
Tecnico qualificato e certificato per gli adempimenti L. 49/90
Saluti                        Fabio

>4) Chi puņ accertare se l'impianto elettrico č a norma di legge?


>>4) Chi può accertare se l'impianto elettrico è a norma di legge?


Grazie 1000 per le notizie! A presto, Max

Ciao Fabio come va ?
io tutto ok
volevo domandarti una cosa.
Per gli appartamenti affittati come ormai tutti sanno è obbligatorio avere
la certificazione dell'impianto elettrico, e fin qui nessun problema.
Occorre l'intervento di un ingegnere ? occorre predisporre tutti i disegni
dell'impianto come per le attività commerciali oppure è abbastanza mettere a
norma e basta ?
ti chiedo così perche il mio elettricista mi ha detto ch eper gli
appartamenti è necessario solo mettere a nomra e poi me lo certifica lui, io
però ricordavo altro, ovvero ho presente la messa a norma di locali
commerciali dove mi pare che la situazione sia abbastanza complessa e
totalmente differente...
tu che mi dici ?
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7pu2fi$mh6$1...@news.flashnet.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto

Da qualche mese ho avuto in eredità un appartamento e ho intenzione di
affittarlo.
 Avrei bisogno di qualche consiglio di come fare per il contratto.
Grazie.



In cartoleria trovi prestampati  tipo per fare i contratti di
locazione.
In ogni caso non riguarda il condominio. Anzi nei
regolamenti scrivono anche che l'amministratore
non e' tenuto ad alcuna assistenza nei confronti
della proprieta' individuale del condominio e
non e' tenuto ad incassare direttamente dagli
inquilini le loro quote delle spese condominiali.
Quindi a parte i professionisti che lo fanno come
secondo lavoro, gli amministratori non
seguono i rapporti di locazione.
Prova nel NG   it.diritto.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso amministratore


Ogni provincia a i suoi tariffari non scritti che possono essere o il libero
mercato o quelli indicati dalle associazioni non ufficialidi categoria.
Adriano

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: elevatore - piattaforma - ascensore

Salve,  qualcuno può aiutarmi?
Nel mio condominio di tre piani vorremmo installare (siamo 2 o 3
condomini su 7) un elevatore personale (del tipo domus lift). Una parte
dei condomini è contraria all'installazione di qualsiasi impianto.
Ora, mi pare di capire che se la spesa è a carico solo di alcuni, non
vi sono problemi (giurisprudenza costante), ma le sentenze intervenute
sono riferite agli ascensori o alla presenza di una persona disabile
nel condominio. Domanda: data la spesa congrua, è possibile installare
un più economico e leggero elevatore o piattaforma(al posto
dell'ascensore), tenuto conto che nessuno degli interessati è
diversamente abile, pur avendo qualcuno problemi documentati di salute?
Esistono riferimenti normativi in tal senso?
Ringrazio chiunque possa aiutarmi!!!
Guascar

 Esistono riferimenti normativi in tal senso?
    Potete tranquillamente montare cio' che volete, ovviamente nelle
   parti comuni senza recare notevole intrancio all'uso delle stesse
   non c'e' bisogno di nessuna autorizzazione.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:1127752023.2...@f14g2000cwb.googlegroups.com...
Salve,  qualcuno può aiutarmi?

Attenzione... la piattaforma e' ad uso esclusivo del disabile...non e'
possibile usarla come ascensore condominiale....
Quello che dovete installare, e'  un normale ascensore, strutturato in modo
da installare le porte a tutti i piani, poi, in futuro se qualcuno vorra'
usare l'impianto, dovra pagare tutti i costi .
Saluti Alex

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto locazione un locatore due conduttori

Contratto di locazione ad uso abitativo.
Uno dei due conduttori da disdetta anticipata.L'altro conduttore si fa
carico di tutto il contratto o si deve fare un nuovo contratto.
Il conduttore rimasto insiste nel dire che il vecchio contratto è
comunque valido.
Grazie aspetto vostre risposte

 comunque valido.
dipende cosa e` stato concordato
in linea di massima il contratto per chi non da` disdetta resta valido

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza o lastrico solare?

Abito in una palazzina di tre piani, il terzo piano ha anche una 
mansarda. La palazzina ha delle terrazze e cosi' la mansarda. La terrazza 
del piano mansardato corre tutto intorno il perimetro della palazzina. 
Devono essere svolti dei lavori di impermeabilizzazione su questa 
terrazza (che in pratica fa da copertura alle terrazze sottostanti e 
all'uscita nel giardino nel retro-casa). Come devono essere ripartite le 
spese? 1/3-2/3 (utilizzatore esclusivo e condominio) o totalmente a 
carico del proprietario del terzo piano e della mansarda?
Grazie a chi mi aiuta
b323

 wrote in message
MPG.1580c9417...@news.libero.it...

Se la terrazza funge di coperture per i piani sottostanti la spesa va
ripartita secondo l'art. 1126 Cod. Civ. e, cioč, 1/3 il proprietario
esclusivo y 2/3 i condomini sottostanti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamento modello F23

Per il pagamento dell'F23 delle annualità successive riguardante il
contratto di affitto, devo utilizzare solamente il codice 112T?
Grazie.
-- 
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 contratto di affitto, devo utilizzare solamente il codice 112T?
Sì.

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Titolo: Cortile per carico scarico merci

Ciao a tutti
nel condominio dove vivo abbiamo un ingresso con un piccolo cortile(uno 
spiazzetto) il quale deve essere utilizzato solo come carico scarico merci, 
circa 2 posti macchina
Solo che un condomino affittuario lo utilizza come parcheggio personale 
tutti i giorni. E' già stato avvisato il proprietario che lo ha avvertito, 
ma non è cambiato nulla.
Che cosa si può fare in questi casi?
Grazie a tutti 

>Che cosa si può fare in questi casi?
A casa mia han messo dei dissuasori in cemento: in pratica il
carico/scarico lo riesci ancora a fare, ma sei in una posizione tale
che devi sloggiare al più presto in quanto molto scomoda...certo il
tuo cortile è piccino...

 Che cosa si può fare in questi casi?
     Ditelo a lui.   ciaofelix.
 
-- 
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Titolo: Cessione proprietà comune

Salve,
il condominio dove io abito possiede un locale caldaie non più
utilizzato da molti anni. Un vicino di casa non appartenente al
condominio vorrebbe acquistare questi locali.
Questo acquisto servirebbe a ingrandire un appartamento abusivo
costruito nel giardino adiacente al mio, di proprietà del suddetto
vicino.
Io sono contrario a questo acquisto poichè disturberebbe la fruizione
del mio terrazzo.
Pertanto vorrei chiedervi se è richiesta l'unanimità dei condomini
per autorizzare la vendita, essendo questa alienazione una modifica
della proprietà comune.
Nel caso che questa vendita potesse essere effettuata senza il mio
consenso se esiste la possibilità per me di esercitare il diritto di
prelazione su questo locale.
Considerando che questo locale pur confinante con la mia proprietà non
mi è di alcuna utilità e lo comprerei solo per evitare i fastidi al
mio terrazzo.
Tenendo conto delle esigenze di mantenere buoni rapporti di vicinato,
cosa si può fare per risolvere il problema alla radice, facendo
eliminare la costruzione abusiva; di fatto l'acquisto servirebbe a
dotare di un bagno la costruzione abusiva stessa che attualmente ne è
priva.
vi ringrazio in anticipo per l'aiuto che saprete offrirmi.
Giulio

 eliminare la costruzione abusiva; 
      La botte piena e la moglie ubriaca?
      ciaofelix:-)
-- 
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     vadano dal notaio a firmare il rogito, quindi stai tranquillo.
Scusate se mi intrometto ma la cosa mi interessa
(caso analogo, ma io volgio vendere)
1) posso vendere la mia quota a tizio?
2) se a questo punto tizio e caio non si trovano d'accordo
sull'uso della proprietą, tizio puņ chieder che la proprietą sia messa 
all'asta o acquistata da tizio a da caio?
Ale 
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Titolo: posto auto in giardino di proprietà esclusiva

Salve a tutti.
Sono proprietario di un appartamento al secondo piano, a cui è annesso un
giardino. Il giardino è di proprietà esclusiva. Su un lato confina con la
strada, su un altro lato con la rampa (pianeggiante) di accesso e con il
locale garage (che si trova dunque al piano terreno), che contiene tre posti
macchina, di cui uno di mia proprietà.
Vorrei ricavare nel giardino (di circa 500 mq) un altro posto macchina
aprendo un cancello sulla strada, accanto a quello che fornisce accesso al
garage.
Vorrei sapere: devo chiedere qualche autorizzazione al condominio?
Devo solo rivolgermi al comune?
Se aprissi il cancello sulla parte di recinzione che costeggia la rampa del
garage (il cancello non darebbe più sulla strada, ma sulla rampa
condominiale), cambierebbe qualcosa?
Grazie a quanti potranno darmi una risposta.
Giancarlo

 condominiale), cambierebbe qualcosa?
serve sempre l'autorizzazione condominiale ma non per la variazione
estetica, ma perchè in questo modo Lei deve far quantificare i nuovi oneri
che sorgono nei suoi confronti (nuovo accesso ad aree condominiali quindi
partecipazione a tutte le spese ad esso relative dalla pulizia alla tassa
per il carraio etc)
si faccia bene i conti se le conviene pagare una tassa comunale o una quota
condominiale maggiorata (unicamente per i servizi i millesimi di proprietà
non cambiano).
tenuto conto che una variazione di prospetto potrebbe richiedere il progetto
di un geometra.


 giardino. Il giardino è di proprietà esclusiva.
sei certo che e' di proprieta' o e' in uso esclusivo?
cmq la prima cosa da fare e' verificare in comune
la possibilita' di questa opera; una volta che sei
sicuro di non avere impedimenti puoi chiedere
l'autorizzazione al condomino per la modifica
del prospetto.
alberto.


Il cancello è a raso, non c'è marciapiede e la strada è stretta, dunque
credo che non avrei, come per il cancello condominiale, nessuna tassa
comunale per passo carraio da pagare.
Ancora GRAZIE a Blindonet ed Alberto

Personalmente ti suggerirei di aprire il varco verso le aree condominiali
in quanto a parte le spese minime le uniche opposizioni che potrebbero farti
e sulla ripartizioni delle spese comuni ma non possono impedirti l'accesso
alle parti comuni. come ben precisato in diverse sentenze della cassazione
(addirittura sarebbe sufficiente una semplice comunicazione senza assemblea
, se tale comunicazione fosse scritta bene).
quindi la pratica risulta più agevole ed economica, l'accesso all'esterno
rende obbligatoria l'assemblea la variazione di prospetto le tasse e tante
rogne aggiuntive.

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Titolo: contratto fitto

ciao, ho un contratto di fitto x un appartamento dove attualmente vivo, ho
fatto disdetta di contratto entro 6 mesi, ma nel frattempo non sono ancora
riuscita a trovare casa nuova. le agenzie si sono gia' interessate x
rifittare la casa. adesso cosa potrei fare, chiedere una proroga?!?! c'e'
qualche modo x prendere un altro po' di tempo?! grazie x le risposte!!

Non hai molte alternative, la proprietaria infatti si sarà già adoperata
per trovare nuovi inquilini. Diciamo che puoi trattare con lei
eventualmente un nuovo contratto perchè il vecchio lo hai disdettato.
Magari pagherari qualcosa di più ma non avrai l'incubo dello sfratto. vedi
cosa ti conviene fare.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c3hce9$h1g$1...@news.newsland.it...


 cosa ti conviene fare.
cosa ti fa supporre che il proprietario sia una donna?
cosi' x curiosità:)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta parere

L'assemblea ha deliberato a maggioranza (di 60 millesimi e in seconda
convocazione) la pavimentazione del garage condominiale nonchč la
ripavimentazione del cortile condominiale esterno. Considerato che tali
lavori appaiono affatto voluttuari e non di prima necessitą e che gią negli
ultimi 12 mesi sono stati eseguiti lavori di rifacimento della facciata,
impianto elettrico ecc. che hanno comportato un notevole esborso di
quattrini, possiamo io e l'altro condomino opporci almeno temporaneamente a
tale decisione, non avendo peraltro per ora la disponibilitą per coprire
tali ulteriori spese?
Roald

 Roald
-- 
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
prova a proporre una rateizzazione dei pagamenti e risolvi in questo modo il
problema
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compro piccolo solaio

buongiorno al NG,
compero un piccolo solaio nel mio condominio valore 2500€
ma devo proprio andare dal notaio (costa di più che l'acquistato)
oppure è possibile come mi hanno detto fare tutto in banca??
grazie per i vostri pareri

 ha scritto nel messaggio 
news:qPrfo.232892$813.1...@tornado.fastwebnet.it...

Cioè, quelli che ti hanno detto che fa tutto la banca, intendono che la 
banca prende atto del passaggio di proprietà, quindi farà registrare l'atto 
di compravendita per cui tu ne risulterai proprietario e potrai venderlo 
quando ti pare; magari lo comunicherà anche all'amministratore per il 
calcolo dei nuovi millesimi, tuoi e del venditore....
Prova a chiedere a chi te lo ha suggerito di farti raccontare quando è 
successo l'ultima volta...
Mi fa venir in mente la barzelletta del parto anale :-(
Vai tranquillamente dal notaio. O meglio, potresti fare tutto da solo, ma 
tra la perdita di tempo e il rischio di sbagliare qualche cosa, a mio 
parere, il gioco non vale la candela.
E fai fare alla banca i compiti della banca e al notaio i suoi, esigendo che 
ognuno faccia bene i propri.
Cordialità
Gi 

 ha scritto nel messaggio 
news:qPrfo.232892$813.1...@tornado.fastwebnet.it...

come gia detto in altro NG:
magari devi pure anche andare dal geometra se non e' accatastato eh eh
DGE

mannaggia...... farò come dici
mi era sorto il dubbio dopo che mi hanno detto che azioni societarie 
vengono regolarmente compravendute in questo modo, comunque grazie


Il 01/09/2010 14:50, Gi_pll ha scritto:
  O meglio, potresti fare tutto da solo, ma
Come?

 vengono regolarmente compravendute in questo modo, comunque grazie
Devi comprare azioni o un solaio?

Ragnarok ha scritto:



http://www.silam.net/img/prodotti/solai_7_particolari.jpg
  :-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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devo comperare un solaio.
so per certo che azioni di una spa (soc. di golf) vengono trasferite 
direttamente in banca da portatore a portatore; valore di 1 azione 1750€
grazie comunque

4916 ha scritto:

   Cosa pensi che facciano al NYSE?
   felix.


   Cosa pensi che facciano al NYSE?
New York Solaio Exchange ?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 direttamente in banca da portatore a portatore; valore di 1 azione 1750€
Per una bottiglia di vino non serve nemmeno la banca, e può costare 
quanto o più del tuo solaio...
Cmq il notaio non è obbligatorio, serve solo per la trascrizione della 
vendita.

 New York Solaio Exchange ?
  LOL!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cassette posta

ciao,dovendo aquistare un appartamento in una palazzina nuova
(ristrutturata)di 6 appartamenti ed essendo il primo aquirente vorrei
sapere a chi spetta mettere le cassette della posta ed naturalmente
pagarle.
                                grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


generalmente le cassette si pagano singolarmente
ma e' preferibile metterle tutte uguali.
Se il costruttore e' unico potresti parlargli,
decidere insieme quali mettere e poi tu paghi la
tua, lui paga le altre e si rifa' sui condomini oppure
li avvisa di prenderle uguali alla tua...
e' un po' come le tende da sole e altri accessori:
si cerca di uniformarli ma ognuno si paga il suo
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia e tasse?

ho sostituito la caladaia a gas per l'acqua calda (abbiamo il
riscaldamento centralizzato):
posso scaricare la spesa per la dichiarazone dei redditi?
come?
-- 
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 come?
Con tutta una serie di adempimenti che avresti dovuto assolvere PRIMA di
cambiare la caldaia e di pagarla.
Se l'hai già cambiata e pagata, direi che non puoi più fare nulla...
Saluti            Archi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore di condominio

Nel caso in cui, per ragioni personali, l'amministratore si faccia
ripetutamente rappresentare per delega da altra persona nelle assemblee
e sia assente a livello di reperibilità ordinaria, cosa possiamo
fare??? Considerate che siamo nuovi proprietari in un condominio di
oltre 20 persone e che l'amministratore è da sempre lo stesso anche
per "atteggiamento di affettività".
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:1119853875.6...@z14g2000cwz.googlegroups.com...


Giuditta ha scritto:

    Nominate amministratore il suo sostituto, se vi piace! :-)
-- 
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Giuditta  scrisse:

L'amministratore è un'impresa. Se la tua Panda ha qualche problemino, tu
pretendi di parlare con Montezemolo, o cerchi qualcuno che s'intende di
Panda?

 Si dà il caso che molto spesso l'amministratore non faccia 
parte di un'impresa ma sia un semplice citttadino se non il 
condomino della porta accanto.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

Matteo ha scritto:


    Se Montezemolo e' il mio mandatario o viene lui o se ne va alla Tata!


 Tata!
Si dà il caso che Montezemolo sia mio mandatario, visto che sono socio di
una delle società che amministra.
Dimmi come faccio a farlo venire nelle assemblee che, giustamente, snobba.

 condomino della porta accanto.
In quel caso non dà problemi di reperibilità e non manda sostituti in
asssemblea.
Mi riferisco a chi ha la partita Iva, e l'autore della lamentela pure.

Matteo ha scritto:


     Il mandatario di una societa' di capitali non e' lo stesso di un
condominio! 


 condominio!
Perché? Dove l'hai letto?
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Titolo: accesso al giardino

Gradirei parcheggiare la mia automobile nel giardino di mia proprieta', 
pero' per accedere al  giardino devo necessariamente passare nel distacco 
condominiale di proprieta' comune . Attualmente questo distacco serve a 5 
condomini per accedere ai loro box,  altri 5 condomini me compreso accediamo 
al nostro box dall'altro distacco  sempre di proprieta' comune .per accedere 
al mio giardino dovro' demolire il muro di protezione e sostituirlo con un 
idoneo cancello. Chiedo consigli ringraziandovi anticipatamente. Mario. 

 idoneo cancello. 
    Non so cosa siano i distacchi ne cosa c'entrino, ma l'apertura del
    muro e la posa del cancello puoi farla senza alcuna autorizzazione
    condominiale.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: L'inquilino non può visionare le ricevute

L'inquilino, inadempiente nelle rate condomiiali ormai da mesi, chiede di 
visionare "tutte" le ricevute dal 1999 ad oggi. Il proprietario si è 
opposto a tale richiesta dicendo: "le vedrà quando avrà pagato il 
condominio!".
Ora, sappiamo tutti che è suo diritto visionarle quando vuole, richiedendo 
all'amministratore un appuntamento.
Ma per il solo fatto che è un inquilino, può opporsi il proprietario?
Matteo e Pekilan...
                    ...distruggetemi.
;)
Mario 


l'inquilino senza apposita autorizzazione del proprietario non ha alcun
rapporto con l'amministratore del condominio.
se il proprietario all'atto della richiesta del pagamento delle quote
condominiali omette di giustificarle presentando apposito bilancio approvato
o bilancio preventivo con specifica della rata per l'inquilino, lo stesso
può anche non pagare.
considerato che le rate sono presunzioni di spesa e non hanno valore
liberatorio ciò che conta è avere a fine anno il bilancio di chiusura con
cui effettuare il conguaglio delle somme anticipate e le somme
effettivamente dovute.
in assenza del bilancio manca la prova formale delle somme effettivamente
dovute dall'inquilino.
in ogni caso l'inquilino non può prendere appuntamento con l'amministratore
del condominio in quanto lo stesso è responsabile nei confronti dei soli
proprietari e non deve comunicare a terzi estranei al condominio attività
interne , se così facesse sarebbe sanzionabili per violazione della privacy.
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Titolo: abito al p. terra e mi fanno pagare l'ascensore

Abito in un condominio di cinque piani (due abitazioni per piano) più il
seminterrato (garage), io sono proprietario di un'appartamento al piano
terra, non uso l'ascensore in quanto l'ingresso principale dell'edificio è
di fronte al mio portone, ho il garage al piano seminterrato a cui posso
accedere sia con l'ascensore che con le scale condominiali, tragitto
certamente più veloce dell'ascensore, sono 15 gradini.
Secondo le tabelle millesimali vigenti, io ho 78,90 mill.mi mentre al primo
piano l'appartamento uguale a mio ha 86,21 mill.mi.
Tutti hanno il garage al seminterrato.
Vorrei sapere se nei millesimi dell'ascensore debbo essere compreso oppure
no?
Grazie

 piano l'appartamento uguale a mio ha 86,21 mill.mi.
Sono i valori della tabella ascensore? In linea di massima mi pare esatto
che quello del primo piano paghi poco più di te.
Saluti

 wrote in message
7jUn6.1816$p95....@news2.tin.it...


piano l'appartamento uguale a mio ha 86,21 mill.mi.
Il pagamento dell'ascensore non è dipendente dal fatto che tu lo usi o no,
che è una tua scelta, quanto dal tuo "potenziale" utilizzo che potresti fare
di esso (accesso al garage nel seminterrato). Quindi sicuramente rientri nel
calcolo delle spese. Da qui a dirti se il calcolo dei millesimi è corretto
non so fare, ma puoi sempre richiedere il ricalcolo dei millesimi, che deve
essere fatto non da chiunque ma da un'addetto (geometra iscritto ecc).
Saluti
Michela
-- 
Posted from 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: causa condominiale

Buongiorno, vorrei chiederVi cortesemente un parere:
   Una settimana fa ho ricevuta una raccomandata dall'amministratore il
quale informa tutti i comdomini che un avvocato chiede che siano saldati
delle parcelle per una causa promossa da un condomino  contro il condominio
nel 1992 ben oltre 10 anni fa.
Preciso che io ho acquistato l'appartamento nel 1996, e il proprietario non
mi ha accennato della causa in corso nè tantomeno gli amministari che si
sono avvicendati e non sò nemmeno il motivo della causa.
La richiesta dell'avvocato sono:
1) una fattura per competenze e spese, datata aprile 1995 non saldata ;
2) un'altra fattura per competenze emessa a giugno u.s.:
Per il punto 1 io non dovrei pagare nulla poichè non ero nè proprietario e
nè  condomino del condominio, e poi come mai non è stata inserita nei
rendiconti annuali?
Vorrei qualche consiglio, Vi ringrazio anticipatamente.
A disposizione per chiarimenti, distinti saluti.

 1) una fattura per competenze e spese, datata aprile 1995 non saldata ;
E si sveglia adesso ?
        Rebrac



Credo che l'amministratore possa fare a meno
di pagare l'avvocato. Le sue competenze
1995 non sono ormai prescritte ?
Altrimenti l'acquirente potrebbe farsi rimborsare
i soldi dal venditore (competenza 1995 ?).
Pekilan

 i soldi dal venditore (competenza 1995 ?).
quando si è conclusa la causa?
se sono passati più di cinque anni dalla date del deposito e dall'ultima
richiesta di somme all'amministratore il povero avvocato può dimenticarsi la
parcella.
se invece negli anni, ha con raccomandate varie ha richiesto il pagamento e
l'amministratore in carica al momento, per carenze di fondi non ha pagato e
le richieste si sono protratte in modo tale da bloccare la prescrizione, bhè
si dovrà pagare.
se poi l'amministratore non ha inserito tale voce nel passivo di bilancio
chiedetegli adeguate giustificazioni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: e' corretto?

Visto che la proprietà privata è sacra.. ho messo nel regolamento che sulle 
proprietà private ci si affida ai vari regolamento comunali.. è giusto o no? 

 proprietà private ci si affida ai vari regolamento comunali.. è giusto o no?
     Allora non e' piu' sacra??   PPP
-- 
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     Allora non e' piu' sacra??   PPP
sisi:P nel senso che loro possono fare tutto quello che vogliono.. ma 
certamente non possono mettere su un negozio di droga ;PP devo consegnare il 
tutto entro domani.. mi dite se è corretto o se devo aggiungere qualche 
altra cosa? ;P 

 vari regolamento comunali.. è giusto o no?
A tacer del fatto che il concetto di sacralità della proprietà privata 
ci proviene essenzialmente dai prodotti culturali made in USA, da noi 
non è assolutamente così... :-(
Io nel regolamento condominiale eviterei ogni riferimento alla 
medesima e in generale ometterei tutto il superfluo (cioè tutto ciò 
che è già regolato di suo altrove). Che senso ha una ridondanza di 
norme, soprattutto in considerazione del fatto che il regolamento 
condominiale - in ogni caso - è l'ultima ruota del carro?
Ciao
JMT 

 altra cosa? ;P
Dovresti togliere tre quarti di ciò che hai scritto.
Ma la tentazione di diventare un nuovo Mosè dev'essere troppo grande.

ai fatto bene a riferire al regolamento comunale ritenuto che detti
regolamenti regolano già alcuni aspetti della proprietà e vanno ad integrare
quei limiti legali della proprietà rinvenibili nell'ordinamento giuridico .


è inutile :-)

Potresti mettere anche un riferimento al rispetto del codice penale.
Scherzo.
Non mettere norme che non riguardano direttamente la gestione 
condominiali. I regolamenti che menzioni sono relativi all'edilizia 
privata non ai condomini. E' ovvio che valgono anche per i condomini, ma 
non e' questo il punto.
Per esempio, visto che se ne' e' parlato, potresti mettere:
"l'amministratore non e' tenuto ad alcuna assistenza alle proprieta' 
individuali".
E' vero che la legge gia' lo prevede (salvo patto contrario), ma proprio 
perche' riguarda esplicitamente l'elencazione dei compiti 
dell'amministratore e' utile metterlo "in chiaro" nel regolamento, visto 
che spesso molti inquilini, la prima volta che comperano casa, trattano 
l'amministratore come se fosse il padrone di casa e quindi il tizio che 
deve risolvere ogni loro problema.
Invece andrei piano con l'elencazione di divieti riferiti a norme di 
comportamenti previsti gia' dal codice civile e penale a menoche' non si 
tratti di divieti piu' restrittivi (come il divieto di tenere 
particolari tipi di animali od orari di "silenzio" piu' estesi).
Pekilan
