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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: FNA

Salve, vorrei chiedere se qualcuno
e' a conoscenza dell'indirizzo di Roma della
F.N.A. , Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari
o anche solo del numero di telefono.
Grazie

Helo, Luca!
You wrote  on Wed, 12 Feb 2003 18:32:07 GMT:
 L> Salve, vorrei chiedere se qualcuno e' a conoscenza dell'indirizzo di
 L> Roma della
 L> F.N.A. , Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari o anche
 L> solo del numero di telefono.
 L> Grazie
Prova nel loro sito
http://www.fna.it/fna/default.asp
----------------
D4funks.
webm...@condominioweb.com
http://www.condominioweb.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore inadempiente se non agisce in giudizio?

L'Amministratore ha mandato una lettera a tutti i condomini, avvisando che
le casse del condominio sono in uno stato disastroso a causa della
inadempienza di molti condomini.
Ma non compete a lui agire in giudizio contro i morosi per riscuotere i
contributi?
Compete a lui ottenere un decreto ingiuntivo, o č necessaria una specifica
delibera dell'assemblea ?
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 delibera dell'assemblea ?
    Si ma nel frattempo dovete anticipare, se poi lui e' inadempiente
    cacciatelo.
    ciaofelix:-)
Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un
semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene
I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' utilizzazione
dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Strada privata o pubblica?

Abito in un parco, nato come privato, in effetti e come se fosse una
strada cieca, non ci č mai stato cancello, č stato messo in un secondo
momento, ma č stato chiuso soltanto un giorno, poi l'anno scorso č
stato tolto perchč l'hanno bruciato ed era pericoloso. Secondo molti
detto parco č diventata strada pubblica, a chi rivolgersi per chiedere
se una strada č pubblica o privata? Perchč se la strada fosse
diventata pubblica il mio comune mi deve garantire misure contro il
parcheggio selvaggio e vigili, lo spazzamento della strada, ec, ec.
Puň una strada nata privata diventare pubblica?
Samanta

Samanta ha scritto:

    Al comune ovviamente ovvero visionare gli atti relativi alla licenza
    edilizia, e' probabile che si tratti di una strada`privata` ad uso
    pubblico!
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Quando mi miei genitori hanno comprato la casa la strada dicevano che
era privata, però alcuni dicono che è pubblica, ci entra chiunque.
Però se  si tratta di strada privata ad uso pubblico il comune non mi
deve garantire la manutenzione della strada? Misure contro il
parcheggio selvaggio che qui se potessero mi parcheggiano pure in
testa e la sera quando mi ritiro ad un altro pò si piazziano davanti
al mio palazzo e non posso entrare.
Samanta

 al mio palazzo e non posso entrare.
     Non sarai l'unica a subire tutto cio' ma l'unione fa la forza quindi
    cercate di risolverla con una petizione presso il comune, lasciandovi
    autorizzare a collocare deterrenti.


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Titolo: quesito su colonna fecale

Salve a tutti.
Ho un quesito da porre, sperando che ci sia qualcuno che mi posa aiutare.
Quando si rompe una colonna fecale chi deve pagare solo la fila che usa 
quella colonna fecale o tutto il condominio? E in che percentuale.
Grazie
TV 

TV ha scritto:

     Quella che la utilizzano e per millesimi.
     ciaofelix:-)
-- 
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
Dipende:
-Se si tratta di occlusione devono pagare dal punto di occlusione a 
salire ma solo se si immettono(salvo diverso accertamento)
-Se il danno é stato procato (direttamente o indirettamente) da chi ha 
provocato il danno
-Se nel regolamento condominiale (come nel mio) é scritto il modo in 
cui occorre ripartire tale danno si deve seguire il regolamento
-In tutti gli alti casi SOLO CHI SI IMMETTE e non tutta la fila
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Titolo: Certificazione Energetica

Nel verbale dell'assemblea mi vengono conteggiati 200 euro di spese 
preventive per il compenso ad un tecnico che dovrà redigere la 
certificazione energetica per il mio appartamento situato in Lombardia , mi 
sembra il tutto molto strano visto che non ho letto che sia divenuta 
obbligatoria , specifico che non devo vendere o affittare il locale, voi 
cosa ne pensate? Saluti. 

 cosa ne pensate? Saluti.
Il condominio è esistente, giusto? ha un riscaldamento centralizzato?
Perchè se così fosse può darsi che l'intero immobile debba dotarsi di
certificazione energetica.
Un certificato energetico riguarda, come dici giustamente tu, edifici
oggetto di compravendita o locazione. Ma può essere fatto
volontariamente, senza uno di questi due motivi, su richiesta del
proprietario.
E riguarda una unità immobiliare dotata di un generatore di calore. Se
il generatore serve tutti gli appartamenti del condominio, allora il
certificato è fatto riguardo tutto l'immobile. Ma se sei autonomo no.
Inoltre se non si interviene con migliorie (muri isolati, cambio di
generatore, cambio impianti o sistema di distribuzione ecc...) allora
il certificato può essere rimandato.

cresta...saluti, 

 dell'amministratore per farci la cresta...saluti,
In Lombardia la certificazione è obbligatoria dallo scorso luglio nel 
caso si venda o affitti.
Farla a livello di condominio è un gran vantaggio.
Per un singolo appartamento si può arrivare anche a 800/1000 euro.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


  Ma quando veniva deliberata questa spesa dall'assemblea tu dove eri ?
  Comunque è un obbligo che sussiste a livello privato solo quando viene
  messo in vendita l'appartamento ( Regione Lombardia ). Credo che ciò
  sia stato deliberato a livello condominiali perchè comporta un notevole
  risparmio, però tu non hai obbligo di partecipare.
  Auguri di Buon Natale w

quindi i miei dubbi sono giustificati ,  grazie per le risposte.
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Titolo: Ripartizione Lastrico terrazzo a livello

Salve, nella ripartizione di un lastrico di una terrazza a livello, ho
usato il criterio 1/3 Propietario e 2/3 i sottostanti con Tab. A di
proprietą. Un locale sottostante č coperto solo in parte dal terrazzo, č
giusto effettuare la ripartizione dello stesso utilizzando i mm totali
del locale oppure č necessario calcolare la effettiva metratura che
copre il terrazzo ?. Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 copre il terrazzo ?.
    E' corretto calcolarne la superficie' poiche la restante parte sara'
   evidentemente coperta da altro tetto.
    ciaofelix:-)
-- 
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Se ti va potresti valutare la percentuale di interesse della terrazza su 
ogni superficie degli immobili sittostanti, considerando i famosi 2/3.
ciao

     ciaofelix:-)
E' comunque un calcolo che non posso fare io, in questo caso devo
incaricare un tecnico ...
Si tratto di un grosso palazzo (stile le vele di Napoli per capirci) con
numerosi terrazzi
a livello e abbastanza complicato calcolare la copertura di ognuno.


 a livello e abbastanza complicato calcolare la copertura di ognuno.
    Puoi farlo solo se disponi dei "lucidi" di tutti i piani, da
sovrapporre.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perchè i miei post sono stati ignorati?

Mi domando se fossero domande stupide o cos'altro.
Noi ci troviamo con un problema molto grave ed i miei post del 5/01 credevo
fossero interessanti come questione.
Non credo che nessuno delle persone qui presenti non sia in grado di
aiutarci.
Grazie
Fabio



La domanda non e' interessante,
e' di risposta complicata ed e'
specifica caso per caso
Molti potrebbero aiutarti, ma dovrebbe
inoltrarsi in un lunghe domande per chiarire
i termini del problema,
oppure
spararti una trentina di articoli
rilevanti sulla tua faccenda.
Mi dispiace ma dovrai rivolgerti
ad un consulente che rilevi la
situazione sul posto.
Io per esempio, non ho una risposta
univoca e semplice da darti e
francamente non ho voglia di
alzarmi a consultare il paio di
breviari che uso quando ho
difficolta' a risolvere un problema.
E penso che vale per molti di noi
che rispondono sul NG.
Se abbiamo la risposta sulla
punta della lingua, postiamo una
reply, altrimenti passiamo al
prossimo post.
Dopotutto non siamo pagati ! o no ?
Potrei anche dirti un paio di castronate.
Ma lo faccio gia' troppe volte :-)))
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prato adiacente muro abitazione

Sono proprietario di una villetta a schiera, adiacente un giardino
privato a uso pubblico, di cui condivido la gestione con gli altri
proprietari.
Purtroppo l'erba del prato è attaccata direttamente al muro della mia
abitazione, per una decina di metri. Ho avuto già dei problemi con
l'intonaco (scrostato dai fili d'erba e dal passaggio del rasaerba) e di
umidità alle pareti, causata dalle necessarie innaffiature, col getto
d'acqua che però, purtroppo, inonda sovente il muro stesso.
Da alcuni anni ho proposto di far pavimentare il giardino in prossimità
del mio muro, in modo da evitare il contatto diretta dell'erba
coll'abitazione. Gli altri proprietari sostengono che l'erba e il prato
non possono provocare alcun danno  e sono quindi contrari alla
pavimentazione, anche se sottile.
Sono io allora in torto? Come mi devo comportare? Avevo pensato persino
di provvedere io stesso alle spese di pavimentazione.
Grazie.
giorgio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Giorgio ha scritto:

      Fai fare una perizia,se' c'e' un'effettivo danno non potranno esi-
      mersi dal risolvere il problema,ma finche' parlate non concluderai
      nulla.
      ciaofelix:-)
-- 
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 Sono io allora in torto?
      Se tu dici che provoca danni e gli altri condomini lo negano e' evi-
     dente che solo una perizia potra' stabilirlo,rimettetevi ad un tecnico
     di fiducia per tutti e rimettetevi alle sue decisioni.

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Titolo: Penale rottura contratto affitto prima di un anno

Salve!
Ho un problema con il mio contratto d'affitto (4+4):
Dopo un anno dalla stipulazione del contratto dovrei dare 3 mesi di
preavviso per non pagare la penale di un mese.
In ogni caso prima di un anno(questo vale per me) devo pagare la penale di
un mese.
Questo comporta che:
1. devo pagare la penale e basta
2. devo pagare una penale + 3 mesi di affitto?
Devo andare all'estero per lavoro e non ho davvero scelta...
Grazie a chiunque mi volesse dare una risposta e/o un suggerimento!!
Chiara
(
chiara.c...@fastwebnet.it
)

 2. devo pagare una penale + 3 mesi di affitto?
    Bisognerebbe leggere il contratto, per saperlo con esattezza. Da quel 
che scrivi, sembrerebbe la seconda ipotesi. Resta da vedere se la clausola 
che ti impone una penale, per la disdetta entro un anno, sia lecita o meno. 
In genere, comunque, il preavviso dovuto è di 6 mesi. Se il contratto ne 
prevede solo 3, sei già parzialmente fortunata. Capisco che pagare 3+1 mesi 
di affitto possa essere un problema, in certe situazioni. Forse potresti 
subaffittare temporaneamente, per i 3 mesi che restano (magari a studenti), 
ma, molto probabilmente, il contratto te lo vieta.
Stefano
 

Grazie Stefano,
trascrivo sotto cosa dice esattamente il mio contratto:
--------------
Art. 3) La durata della locazione viene fissata e stabilita, ai sensi
del comma 1 dell'at. 2 L.43V98, in quattro anni, con inizio dall'
01/08/2004 e termine al 31/07/2008. A questa scadenza il contratto potra' essere
rinnovato di anno in anno a condizioni da convenirsi tra le parti: E'
concessa la facoltà al conduttore di recedere il contratto in
qualsiasi momento dopo la permanenza di almeno un anno dall'inizio del contratto
con preavviso, dopo il primo anno di almeno tre mesi a mezzo di lettera
raccomandata a.r. inviata al domicilio della locatrice fermo restando
l'obbligo del pagamento del canone fino alla fine del preavviso.
In ogni caso, se il conduttore recede durante il primo anno di locazione, la
locatrice potrà trattenere a titolo di penale espressamente concordata
una somma pari a una mensilità del canone di locazione a rimborso di tutte
le spese cagionate dal recesso anticipato (compenso di mediazione e spese
per il nuovo contratto con il successivo conduttore ecc.)
--------------
Quel "in ogni caso" non mi permette di evitare il preavviso di 3 mesi?
Grazie ancora,
Chiara

 Quel "in ogni caso" non mi permette di evitare il preavviso di 3 mesi?
    Mi sa di no. Anche se la clausola di rinnovo di anno in anno mi suona 
strana (dovrebbe essere il rinnovo di 4 anni).
Stefano
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Titolo: Ampliamneto edificio

Devo realizzare un'opera di ampliameto su un edificio diviso in 4
appartamenti, con solo tre proprietari. Ho letto sul codice civile che
essendoci meno di quattro condomini non è necessario nominare un
amministratore (ho capito bene?), la mia domanda è questa: sui moduli da
presentare in comune basta mettere il nome del proprietario a cui è riferito
l'intervento? C'è da precisare che quest'ultimo è proprietario di 2
appartamenti su quattro. E poi, non essendoci l'amministratore, di
conseguenza non esiste neanche il condominio, giusto?
Grazie per l'aiuto

 conseguenza non esiste neanche il condominio, giusto?
    Il condominio esiste eccome! Prima di agire parlane con gli altri o se
    vuoi chiedi qui,dicendo cosa significa per te ampliare!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: consiglio su polizza globale fabbricati

Buongiorno a tutti,
secondo voi per uno stabile nuovo meglio scegliere un'assicurazione
sugli 850 euro l'anno con franchiga di 250 euro su acqua condotta e
ricerca guasto e 100 su rc da conduzione oppure 1250 euro l'anno senza
franchigia?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1149250293....@g10g2000cwb.googlegroups.com...

franchigia.. ;) tanto èresponsabile il costruttore.. ;) 

 ha scritto nel messaggio 
news:1149250293....@g10g2000cwb.googlegroups.com...

Assolutamente senza franchigia; per mia esperienza i costi ricorrenti, per 
un motivo o per l'altro, sono per la maggior parte relativi a perdite delle 
tubazioni, scarichi, infiltrazione dai tetti e via dicendo. La riparazione 
magari potrebbe anche essere banale ma l'individuazione della causa del 
danno potrebbe essere molto pesante.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

Alexander wrote:

Dal punto di vista dei proprietari, specie se il condominio e' in buone 
condizioni e condotto bene, consiglio di restare solo sullo 
scoppio/incendio e RC verso terzi. La polizza viene a costare anche la 
meta' e quello che si risparmia ogni anno e' piu' che sufficiente a 
pagare i rari "accidenti".
Costa meno prevenire che intervenire ...
R.L.Deboni

 franchigia?
i condomini vorranno pagare il meno possibile, quindi sceglieranno la
franchigia. comunque direi che č meglio, anche se personalmente ritengo
ancora meglio non farla del tutto. so che č rischioso, ma tanto le
assicurazioni non pagano mai, almeno per la mia esperienza
-- 
Quack
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ab...@newsland.it

> falla senza franchigia  fai il massimo e stai sicuro.
Non dar retta alle varie esperienze che non servono a nulla.
Ogniuno ha la sua esperienza in base al fabbricato in cui si trova che può 
essere nuovo, vecchio, fatiscente, difettoso e chi più ne ha più ne metta..
Vedo che qualcuno sconsiglia addirittura la polizza perchè, dice, 
l'assicurazion e non paga mai.
Questo non è vero e non ci si dovrebbe permettere di dirlo; forse non  paga 
perchè non si è in grado di farsi pagare, ma questo è il solito discorso 
della professionalità.
saluti Aldo_d

 ha scritto nel messaggio 
news:1149250293....@g10g2000cwb.googlegroups.com...

ci deve essere un errore... la differenza tra con e senza franchigia
supera il valore della franchigia stessa, in un anno... mi pare improbabile.
Non e' che quella senza offra copreture o massimali diversi?
alberto 

e' vero, ma sono 2 compagnie di assicurazione diverse.
alberto ha scritto:


 e' vero, ma sono 2 compagnie di assicurazione diverse.
allora cercate di confrontare due cose confrontabili !!!
alberto
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Titolo: cassazione nel condominio

Molte volte mi vien da domandarmi se per caso si debba ricorrere in 
cassazione anche per lavarsi la faccia?!
 
http://avvertenze.aduc.it/condominio/condominio+innovazioni+installazione+ascensore_19483.php
 
 
E ne concludo che il nostro bel paese è davvero la culla del diritto, 
peccato che sostanza venga ogni volta  abortita.
Gi 
 
 

cassazione anche per lavarsi la faccia?!
 
Dovere no, pero' se uno ritiene opportuno il farlo, ne ha tutto il
diritto.
E in quel caso li a quanto pare e' servito a qualcosa.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

Gi_pll ha scritto:

   Qual'è il nesso fra la sentenza e la tua contestante conclusione?
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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   felix.
 
Che, io, allibisco ogni volta che leggo dei ricorsi in cassazione per delle 
banalissime liti condominiali.
Liti che, sovente, vertono a stabilire se il mio espirare sul mio uscio 
possa inquinare l'aria delle parti comuni e danneggiare quindi il mio vicino 
di casa. Ammesso e non concesso che si debba ricorrere ad un giudice per 
dirimere la questione, perché si debba poi ricorrere e poi ancora finire in 
cassazione? A parole tutti vogliamo la riforma della giustizia, salvo poi 
ricorrere alla Corte Costituzionale perché la curvatura della banana che ci 
è stata venduta non risponde allo standard previsto dalla legge.
Il balcone che mi fa da tetto, ad esempio, sporge dalla mia proprietà di 5 
cm, quindi a me non compete la sua completa imbiancatura; si, no! Bene 
andiamo per le vie legali. Bah!
 
Cordialità
Gi 
 
 


E bisognava arrivare sino in cassazione?
Bah, anche qui.
 
Cordialità
Gi 
 
 

Gi_pll ha scritto:

    Parli quindi di eccesso di litigiosità anche per futili motivi?
Concordo,basterebbe una legge che obbligasse il perdente a pagare sempre
    tutte le spese.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta info

ho una domanda molto stupida da proporvi:
x fare l' amministratore di condominio c'e' bisogno di fare un esame o basta
aprire una partita iva?
grazie infinite

 aprire una partita iva?
Veramente, io so che si deve assumere una segretaria, in regola, tanto per
cominciare.
Poi č meglio avere un socio che fa l'avvocato, uno che fa il commercialista,
e un terzo almeno geometra.

 wrote in message
KV%n9.56523$Eu.13...@twister1.libero.it...



se ci fosse una classifica sulle domande uguali più richieste sul NG questa
sarebbe al primo posto.
fatti una ricerca su
http://groups.google.com/advanced_group_search
ed avrai tutte le risposte che desideri

 > Poi è meglio avere un socio che fa l'avvocato, uno che fa il


 wrote in message
3N8o9.59345$e31.1...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: partita iva impresa pulizie.

Buongiorno,
prima di scrivere il presente post ho cercato nei precendenti post del NG ma
non ho trovato la risposta che cercavo.
Vengo al punto :
nel condominio in cui abito l'assemblea ha appaltato i lavori di pulizia
ad un residente del condominio.
Al momento tale residente riceve il suo compenso tramite ritenuta d'acconto.
L'amministratrice gli ha però richiesto di aprirsi necessarimanete partita
iva per poter continuare a corrispondergli i compensi.
Data l'esigua somma percepita - 250? + iva mensili- tale opzione risulta
antieconomica ed il consomino chiede se possa percepire il compenso ancora
tramite ritenuta o eventualmente a scalare sulle spese del condominio.
Può l'amministratore obbligare una persona fisica a dotarsi di partita iva ?
Nella fattispecie il condomino è mio padre.
Grazie

 Può l'amministratore obbligare una persona fisica a dotarsi di partita iva ?
      No perche' tuo padre non e' un terzo.
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Nessuno puo' obbligare nessuno a fare alcunche'.
Certo ... se si vuole svolgere una attivita' sara' necessario predisporre le 
opportune condizioni. Se uno vuole fare il medico ... purtroppo ... sara' 
costretto a laurearsi in medicina. Nessuno lo obbliga a farlo ma ..... 
tant'e'.
Non c'entra nulla ??? Non direi. 

 >> Puň l'amministratore obbligare una persona fisica a dotarsi di partita


 iva per poter continuare a corrispondergli i compensi.
L'amministratrice č una semianalfabeta che ha orecchiato le disposizioni
della legge 30 (cosiddetta legge Biagi).
Presso un qualunque sindacato dei lavoratori ti potranno dare tutte le
indicazioni necessarie per mantenere il rapporto cosě com'č.

 L'amministratrice č una semianalfabeta
Perche' semi ???? 

 Perche' semi ????
Immagino che la firma la sappia fare ;-))

 elastiche per ambo le parti ?
Non un'interpretazione restrittiva, un'interpretazione orecchiata.
Informati presso chi ne sa di più, sia di me, sia (e questo è facile) della
tua amministratrice, che, oltretutto, vista la disciplina vigente delle
imprese di pulizia, si candida alla galera, se i suoi desiderata fossero
accolti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posti auto e supercondominio

come si possono gestire i posti auto se non sono sufficienti per tutti? chi 
arriva primo?? Grazie 


  Con la turnazione : mensile o trimestrale o ecc., ecc., partendo o per
  estrazione o per ordine alfabetico.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chi arriva primo?? Grazie
come volete... se non esiste un regolamento contrattuale, potete
decidere voi delle turnazioni o altro, certo che se il posto e' grande,
sara' sempre molto difficile riuscire a far rispettare i turni, vuoi
per dimenticanze, per distrazioni, volute o meno, per maleducazione,
questione di principio... ...
Alla fine se tutto viene lasciato com'e' forse e' il modo migliore per
sperare di avere un posto ogni tanto e non farsi il fegato gonfio
dalla rabbia ...
alberto 

 chi arriva primo??
Sě.
Come in qualsiasi parcheggio pubblico.
L'assemblea puň inventarsi qualsiasi grida di manzoniana memoria, ma nessuno 
puň fare nulla (di lecito) contro chi non la rispetta. 

 nessuno può fare nulla (di lecito) contro chi non la rispetta.
Esatto, di lecito... e qui si apre un mondo. 

 arriva primo?? 
 La citta` con le sue strade e piazze pubbliche' e` un grande condominio!
-- 
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 Esatto, di lecito... e qui si apre un mondo.
Per ora, in materia parcheggi, il massimo è questo:
www.repubblica.it/2008/10/sezioni/cronaca/incendio-roma/incendio-roma/incendio-roma.html
L'inventore del "metodo Marcello", che scrive abitualmente su questo NG,
gongola.
Immagino che nel NG, così ben frequentato, qualcuno sappia proporre metodi
ancora più radicali di quelli usati dall'anonimo condomino romano. Una
strage di sole automobili, in effetti, mi sembra un po' poco.

 
se gli spazi sono comuni evidentemente sì

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Salve sono un inquilino e dal contratto di affitto c'è scritto che devo
pagare un anticipo mensile per le spese condominiali e riscaldamento che a
fine anno sarà fatto un conguaglio.
Cosa rientrano nelle spese condominiali?
se si rompe una caldaia e loro aggiustano queste spese sono considerate
condominiali? dovrebbero essere a carico del proprietario e non inserite nel
conteggio finale giusto??
come potrei fare=???

 come potrei fare=???
     Basta aggiungere sul contratto che gli anticipi sulle spese
condominiali saranno comunque riferiti alla sola quota a tuo carico.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:dj56sh$ieo$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Info su Regolamento Condominio

Salve!
Per approvare tutti i punti di un regolamento di condominio c'e' per forza
bisogno dell'unanimita' o basta la sola maggioranza ???
Grazie
Danny

 bisogno dell'unanimita' o basta la sola maggioranza ???
dipende dai punti.
se trattano di regolamentazione delle parti comuni è sufficiente la
maggioranza
se invece toccano punti relativi al riparto spese o assegnazione di servitù
è necessaria l'unanimità.


L'unico punto sul quale non si e' daccordo e' l'assegnazione dei posti auto.
Su 10 disponibili ci sono 14 auto.
Ora sul regolamento si vorrebbe inserire la norma della rotazione ma alcuni
condomini, la minoranza, non sono daccordo. Vorrebbero continuare a
parcheggiare in doppia fila nello spazio condominiale causando intralcio e
rogne a chi e' parcheggiato in maniera corretta.
In che caso mi trovo ?? Spero che basti la maggioranza...
Grazie
Danny

 In che caso mi trovo ?? Spero che basti la maggioranza...
 è necessaria l'unanimità.
oppure sarà il giudice a stabilire la rotazione.
scusa le auto sono 14
ma gli appartamenti quanti sono?
e quando è stata costruita la palazzina?

 e quando è stata costruita la palazzina?
Anni '50
Come dovra' comportarsi l'
amm.re
 se si vorra' agire per vie legali e quindi
poi far gestire la rotazione ad un giudice ??
Thanx
Danny

 poi far gestire la rotazione ad un giudice ??
impugnando la relativa delibera.


Grazie x tutto
Danny
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Titolo: spese a carico dell'affittuario nel contratto per studenti

salve, ho un contratto di locazione per studenti universitari, il
proprietario vuole trattenere la caparra di € 240 per far fronte a spese
come acqua spazzatura. nel nostro contratto le spese a carico
dell'affitttuario sono quelle del gas e della luce. acqua e spazzatura
sono a carico dell'affittuario?inoltre è da tenere presente che in
seguito alla vendita dell'appartamento da parte dell'affittuario sono
costretta a lasciare casa anticipatamente rispetto al termine del
contratto, quindi i mesi effettivi di locazione sono nove. grazie mille

 contratto, quindi i mesi effettivi di locazione sono nove. grazie mille
se ho ben capito il proprietario vuole che paghiate l'acqua e la tassa dei 
rifiuti? di norma spettano a chi abita l'appartamento. piuttosto chiedi di 
verificare l'importo esatto.
ciao 

 contratto, quindi i mesi effettivi di locazione sono nove.
     Quindi pagherai 9/12 dell'importo annuale.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Odori di cucina - troppo forti

Salve, abito al pian terreno e alla mia destra e sinistra ci sono degli
immigrati forse indiani o filippini che cucinano con tante spezie procurando
un odore di cipolla,zenzero ed altro molto fastidioso.
Se mi affaccio si impregna tutta la camicia di quell'odore.
Inoltre fanno puzzare anche la parte interna del condominio (scala piano
terra) magari quando aprono la porta.
Cosa posso fare?
E' giusto privarmi di affacciarmi alla finestra e stare sempre chiuso in
casa x colpa loro?
Quando è venuto il vetraio a sostituirmi un vetro esterno si è meravigliato
di come questi odori fossero forti...
C'è una legge che disciplina ciò?

 C'è una legge che disciplina ciò?
     Ma ti pare possibile?......C'e' la Bossi-Fini,
     ciaofelix:-)
-- 
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 casa x colpa loro?
Se può farti stare meglio, io devo sopportare la tipa sopra di me che
inizia con i soffritti di cipolla già al mattino alle 9... Ti lascio
immaginare con che stomaco a quell'ora del mattino puoi affrontare uno
shock del genere.
E poi sempre da sopra, da destra e da sinistra mi arrivano le boccate di
fumo di sigaretta di quelli che, non potendo fumare in casa perchè le
mogli-carabiniere non vogliono, fumano sul balcone. Chissà per quale
strano giro di correnti d'aria quel fumo arriva poi tutto in casa mia.
In sostanza, viviamo spesso barricati per poter respirare meglio :-)
Con solidarietà!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad
accogliermi"
http://it.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos


 Se mi affaccio si impregna tutta la camicia di quell'odore.
Sentire gli odori di cucina altrui sono una classica situazione di
convivenza, penso che non esista condominio al mondo dove non si vivano
situazioni del genere.

     ciaofelix:-)
Ciao e buon fine settimana al ng !
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

 C'è anche la Basaglia purtroppo !
      ROTFL!!  :-)


ROTFL!!  :-)
;o) 
Grazie ancora di cuore :o)

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Titolo: Cercasi Avvocato ferrato!

Un salutone a tutto il NG.
Aiutatemi a risolvere un problema:
Amministro un condominio di 11 unità, obbligato a farlo per turnazione e non
per lavoro. Due anni fà è stata deliberata, all'unanimità, l'assegnazione di
11 posti auto scoperti, nel cortile condominiale, con esclusività di
utilizzo e non di proprietà, attraverso un sorteggio, accettato da tutti!
I posti sono così stati occupati ma, col tempo, ci si è accorti che non
tutti sfruttano la comodità in modo paritetico, cioè, due posti sono sempre
al sole, e d'estate, diventa un problema parcheggiare l'auto. I condomini
disagiati hanno cercato di trovare una soluzione amichevole al problema, ma
l'Assemblea, parzialmente, si è dimostrata sorda a queste problematiche.
Nel mese di Marzo scorso, con l'argomento all'ordine del giorno, si passa a
votazione il "Migliorare l'assegnazione dei posti auto scoperti, attraverso
una turnazione a girare, annuale, in modo che quei 2 posti disagiati fossero
ripartiti, nel tempo, tra tutti i condomini. Risultato della votazione, 8
favorevoli e 3 contrari.
In base ad una logica "sociale", ho ritenuto valida ed accettata la
votazione, in quanto raggiunta la maggioranza dei presenti e dei millesimi
di proprietà, ma i contrari non hanno alcuna intenzione, ad oggi, di
effettuare la rotazione, in quanto impongono l'unanimità nella votazione.
Hanno ragione?
Al momento è iniziata una rotazione parziale, di quei 8 soltanto, ma fatto
stà che ho saputo dell'arrivo di una diffida da un avvocato, menzionando un
"icto oculi" in quanto delibera non presa all'unanimità dei consensi dei
proprietari.
Cosa devo fare?
Scusatemi del raccontino, ma era esclusivamente per immedesimarVi
nell'argomento.
Un salutone!!!

 Cosa devo fare?
[...]
stai tranquillo
art 1136 cc
ciao

Cosa devo fare?
Se era solo una delibera "normale" allora può tranquillamente essere
modificata da un altra delibera assembleare (purché ottenuta con le
corrette maggioranze), il problema si pone nel caso che la decisione
presa a suo tempo fosse stata scritta nel regolamento di condominio,
che se formato con l'unanimità dei consensi richiede la medesima
unanimità anche per la modifica o la revoca.
-- 
Ciao, Enrico.
        _,'|             _.-''``-...___..--';)
       /_ \'.      __..-' ,      ,--...--'''
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       `-';'               ;   ; ;
 __...--''     ___...--_..'  .;.'
(,__....----'''       (,..--'' 
PER RISPONDERMI TOGLIERE .noallarumenta
http://members.fortunecity.it/enrmb/

Devo precisare che la maggioranza č stata raggiunta con 7 voti favorevoli, 1
assentatosi prima delle votazioni, e 3 contrari. Non si riesce ad ottenere i
2/3 dei millesimi di proprietą!.
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Titolo: "Albo" degli amministratori di condominio ?

Salve,
so che esiste qualcosa di simile ad un albo degli amministratori di
condominio.
Esiste anche una specie di "ordine" che possa prendere provvedimenti nei
confronti di amministratori inadempienti?
Un grazie anticipato a chi vorrà rispondermi ed un saluto a tutti.
Luca.

 confronti di amministratori inadempienti?
No.
Ciao
Paolo

confronti di amministratori inadempienti?
Mi sai dire di un "ordine" professionale che abbia
preso dei provvedimenti nei confronti di
uno suoi ?
A me sembra che gli ordini gia' esistenti si limitino
a tutelare i professionisti. Ad esempio, ieri
mi e' arrivata la fattura di un legale e alle
mie perplessita' (il grosso del lavoro l'avevo
fatto io) mi ha detto che in base al valore
della causa non mi poteva fare pagare
di meno. Alla mia domanda: perche' ?
Mi ha risposto, perche' se non rispetta
le tariffe minime dell'albo, lo buttano fuori
dall'albo.
Meditate ....
Pekilan
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Titolo: Sottotetto - evoluzione del problema...

Buongiorno a tutti,
avevo scritto un po' si tempo fa' per un problema che mi ee capitato 
durante la compravendita di una casa tramite agenzia; avevo fatto una 
proposta d' acquisto per un ultimo piano di uno stabile ancora senza 
regolamento condominiale ( in corso di stesura) perche' tutto di un 
unico proprietario, che ha deciso di frazionare e vendere.
Il problema e' sorto quando il compromesso da me proposto, assolutamente 
standard e senza vincoli particolari, e' stato modificato dal 
proprietario inserendo una clausola nella quale lo stesso si riserva la 
proprieta' del sottotetto e il diritto di sopraelevazione.
Ammesso e concesso che fosse  diritto del proprietario inserire quella 
clausola, io ho deciso di non firmare quel compromesso e di non 
acquistare la casa.
Ho quindi chiesto  la restituzione della caparra ,ritenendomi in buona 
fede a  non essendo stato avvisato per tempo dall' agenzia immobiliare 
di una clausola che fa venir meno il mio interessamento per l' 
appartamento e per me di fondamentale importanza.
Ma veniamo al dunque... l' agenzia vuole andare per vie legali ritenendo 
di dover essere pagata e il proprietario vuole tenersi la caparra.
Vi sembra corretto? Nella proprosta di acquisto c'e' scritto che l' 
agenzia sarebbe stata pagata alla firma del compromesso, ha diritto lo 
stesso ai soldi per la mediazione effettuata e non andata a buon fine? E 
ancora, non c'e' stata negligenza da parte loro, non avendomi informato 
del sottotetto?
Scusate per la sbrodolata, spero di essere stato chiaro ( e di aver 
ragione...)
Ringrazio anticipamente.
Saluti
Giovanni.

 del sottotetto?
     Il contratto va interpretato secondo buona fede, la clausola
aggiuntiva
    risulta essere limitativa di un diritto, diverso sarebbe stato se quel
    sottotetto fosse stato attribuito al condominio come parte comune,
quin-
    di a mio avviso hai perfettamente ragione.
     ciaofelix.;-]
-- 
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 del sottotetto?
E' su questo che si puo' argomentare. Per me hai ragione, ma mi sa che per
il tutto (richiesta agenzia e restituzione caparra) devi andare
dall'avvocato.


 dall'avvocato.
Purtroppo confermo, ma il fatto assurdo ( per me e per molti altri...) 
e' che l' agenzia  vuole essere pagata da me e che mi ha detto che 
andra' per vie legali... io aspetto qualche giorno e poi mi muovero' di 
conseguenza, per ora ho inviato una lettera agli interessati con le mie 
motivazioni.
Saluti e ancora grazie!
Giovanni

 motivazioni.
Alla Camera di Commercio potrebbe esserci un apposito Ufficio per la
risoluzione di queste controversie...
Laura
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Titolo: AD AMMINISTRATORE DI BARI

       CERCASI COLLEGA AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER CONDIVISIONE SPESE
DI APPARTAMENTO DA ADIBIRE A STUDIO PROFESSIONALE.
       SI ACCETTANO SOLO CANDIDATURE SERIE.
     DISTINTI SALUTI.
KO...@IOL.IT

 
KO...@IOL.IT

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Titolo: Innalzamaneto divisorio Balcone comune

Salve,
Abito in un palazzo di 6 appartamenti suddivisi in 3 piani.
Ogni piano e' composto da 2 appartamenti che sul lato frontale hanno
un balcone in comune diviso da un divisorio alto soltanto 1,20 mt.
Per una questione di sicurezza vorrei innalzare tale divisorio e
portarlo ad un'altezza di 2,80 mt.
Il mio confinante non e' daccordo in quanto mi ha detto che cio' gli
toglie la vista e che modifica l'aspetto del palazzo.
Essendo solo 6 appartamenti non e' mai stato redatto alcun regolamento
ne' costituita assemblea o nominato amministratore. In pratica ci
autogestiamo.
Posso comunque costruire il divisorio magari con un pannello di ferro
e vetro opacizzato dal mio lato senza invadere in alcun modo il suo
balcone?
Grazie in anticipo per la collaborazione.
Saluti
Gae


       No, se anche un solo condomino si ritiene danneggiato da questa
protesi.
       ciaofelix:-)

 - Mostra testo tra virgolette -
e se monto una grata di ferro fino al tetto in modo da non impedirgli
la vista ma soltanto l'accesso al mio balcone, lo posso fare?
Saluti
G


      Si magari dando l'idea di una spalliera per rampicanti.
      ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto per cassonetti rifiuti

nel mio condominio, in base alla nuova disposizione del comune per quanto
riguarda la raccolta differenziata, hanno posizionato i cassonetti rifiuti,
compresi quelli dell'umido, di fronte al mio balcone, (primo piano) a circa
5 -7 metri di distanza. Notare che il balcone e' vista lago.
Ora, vorrei sapere se oltre al buon senso, esiste qualche disposizione che
possa aiutarmi ad impedire una cosa del genere.
grazie anticipatamente
gabriele

 ha scritto nel messaggio
news:UsuP4.75295$xt2.9...@news.infostrada.it...


 wrote in message
k8yP4.76066$xt2.9...@news.infostrada.it...

l'amministratore ed i consiglieri (quindi il condominio) , piu' di un mese
fa "in sede provvisoria", pero' talmente provvisoria che se non fossi
intervenuto a chiedere lumi , nessuno ne avrebbe parlato. ora interpellato
l'amministratore (due volte : purtroppo la prima a margine di una seduta
condominiale e di tutto cio' non compare niente sul verbale di seduta,
un'altra volta telefonicamente ) dice che sara' trovato un nuovo spazio, ma
intanto il tempo passa.....Gli altri condomini dicono che li non vanno bene,
ma era l'unico posto !!!!!!!!!!!!!(notare che sono sulla riva del lago ,
mentre invece sono a mio parere disponibili  posizioni molto piu' ovvie
lungo la strada di accesso.....senza deturpare la vista lago)
Il tecnico dell'ufficio comunale che ho interpellato telefonicamente si dice
stupito che siano stati messi in quella posizione, percui.....
La mia domanda precedente domanda e' stata fatta perche' ho poca fiducia che
la cosa si risolva col buon senso.....
gle

 la cosa si risolva col buon senso.....
Si risolverà con una votazione in assemblea. Spero.

 wrote in message
rn%P4.87917$xt2.1...@news.infostrada.it...


 diretta?
ma anche in democrazia (condominiale) , la maggioranza (eventuale) non si
puň permettere di fare qualcosa che rechi evidente danno a qualcuno.
Purtroppo la penso come Fabio per quanto riguarda  talune decisioni che si
prendono in assemblea, per cui penso che se non risolve la cosa , dovra'
passere a ben altri mezzo. Con il diritto di affaccio, secondo Voi come la
mettiamo? e con l'ufficio di igiene? lelep.

 può permettere di fare qualcosa che rechi evidente danno a qualcuno.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lucernari in sottotetto non abitab.

Buongiorno,
ho letto tutti i post sulla questione lucernari e sulla facoltà che ha il 
condomino proprietario del sottotetto di installarne di nuovi.....
Questa facoltà e' estesa anche ai sottotetti NON abitabili ? Vi possono 
essere  limitazioni alla dimensione della superficie vetrata da parte del 
comune di apparteneza (io sono di Torino).
Ringrazio fin d'ora per le cortesi risposte.
aZa

 Questa facoltà e' estesa anche ai sottotetti NON abitabili ?
          Certo!  ciaofelix:-)
 
-- 
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Felix, ti ringrazio per la velocissima risposta.... 
per la seconda domanda (dimensioni max consentite) temo dovro' rivolgermi 
direttamente in comune poiche' on line non trovo nulla :-( .. nei 
sottotetti abitabili esiste questo vincolo ? In via ipotetica potrei 
eliminare il tetto sostituiendolo con 'n' lucernari ? :-)
ancora grazie e ciao

Felix, ti ringrazio per la velocissima risposta.... 
per la seconda domanda (dimensioni max consentite) temo dovro' rivolgermi 
direttamente in comune poiche' on line non trovo nulla :-( .. nei 
sottotetti abitabili e non, puo' esistere questo vincolo ? In via 
ipotetica potrei eliminare il tetto sostituiendolo con 'n' lucernari ? a 
parte la privacy sarebbe molto scenica come soluzione :-)
ancora grazie e ciao

 eliminare il tetto sostituiendolo con 'n' lucernari ? :-)
       In linea teorica si, salvo accordi con il condominio!


eliminare il tetto sostituiendolo con 'n' lucernari ? :-)
In linea di massima no.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali

Un saluto al N.G. e un grazie a chi mi potrą aiutare.
Sņ che per sostituire le vecchie tabelle bisogna avere la totalitą dei
millesimi, ma visto che alcuni proprietari non anno alcun interesse perchč
si vedrebbero aumentare le loro quote, mi chiedevo: Si potrebbero solo
modificare in parte? e in questo caso basterebbe la maggioranza
dell'assemblea?O conoscete qualche altro modo (o legge che lo imponga)per
risolvere il problema?

 risolvere il problema?
Il problema non si può risolvere.
Quando avete acquistato l'immobile, avete anche approvato la tabella
millesimale sicuramente allegata con il regolamento condominiale.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto.
(T.Carotone)

 ha scritto nel messaggio
news:ODG97.71392$Qf6.5...@news2.tin.it...


 opportuno, può ordinare il ricalcolo delle tabelle.
Chiaro, se le tabelle fossero errate, è tutto un'altro discorso !
Ma da quello che avevo capito mi sembrava fossero solo "vecchie".
Bisognerebbe che Pasquale ci spiegasse perchè vorrebbero rifarle.


 Bisognerebbe che Pasquale ci spiegasse perchè vorrebbero rifarle.
Ci sono due tipi di tabelle: quelle che indicano i valori proporzionali, e
sono praticamente intoccabili, e quelle che servono a dividere le spese in
proporzione all'uso che ciascuno può farne.
Queste ultime sono puramente regolamentari e possono essere modificate, a
maggioranza qualificata, in qualsiasi momento.
E' meglio che non si sappia, ma la giurisprudenza è questa.

 E' meglio che non si sappia, ma la giurisprudenza è questa.
A me non risulta,.....comunque fammi sapere.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:IgW97.83486$Pb6.4...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ecobonus 110% per posti auto in condominio

Condominio ha posti auto scoperti, uno per condomino.
Sarebbe ipotizzabile utilizzare l'ecobonus per coprire i posti auto 
istallando colonnine di ricarica per veicoli elettrici?

"Le opere realizzate congiuntamente ad almeno uno di questi interventi già agevolate al 50-65-70-75-80-85% per il risparmio 
energetico qualificato o per l'installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici, già agevolata al 50%, potranno 
beneficiare della detrazione del 110% dall'Irpef o dall'Ires."
 
da: 
https://www.laleggepertutti.it/403207_superbonus-110-la-guida-completa-per-fare-i-lavori-gratis
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Titolo: Cantine e parti comuni

Nel mio condominio siamo 24 proprietari e abbiamo 20 cantine in totale.
Recentemente sono stati fatti dei lavori nel corridoio di accesso alle
cantine, con la sostituzione di alcune finestre danneggiate e la
rimozione di masserizie presenti da secoli.
Le spese devono essere addebitate anche ai 4 che non posseggono una
cantina?
grazie
Roberto

Roberto ha scritto:



       In linea di principio no! Ma non hai ben specificato di che finestre
     si tratta e cosa dice il regolamento condominiale e relative tabelle!
     ciaofelix
-- 
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
se riguardano parti comuni liberamente accessibili a tutti compresi i 4 che
non hanno la cantina
le spese devono riguardare tutti
ovviamente salvi accordi contrattuali e regolamento condominiale
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Titolo: DIA

in cosa incorre, civilmente e penalmente, pecuniariamente, uno che fa dei
lavori senza dia e senza alcuna concessione?
--
Sasà

 ha scritto nel messaggio
news:Ej%Q9.61630$R45.2...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione stabile

Ho letto piů volte che l'assicurazione dello stabile resta a carico del
proprietario, ma a quanto pare l'unico riferimento  di giurisprudenza
trovato, tribunale di Napoli 1984, dice che si divide al 50%.
Mi dite se questo mio dubbio č da cestinare e se si con quale riferimento
per cortesia, oppure se dico bene?
Grazie


-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c762aj$soe$1...@news.newsland.it...


 e di questa logica in caso il proprietario non paghi , che me ne faccio?
      Le associazioni di categoria territoriali hanno predisposto tabelle:
      O e' frutto di accordo in sede di trattativa del prezzo di affitto
      o resta a carico del proprietario,in fondo salvaguarda la sua pro-
,     prieta'.
      Cerca con google *oneri accessori* le spese di assicurazione non sono
      nemmeno
contemplate.
http://www.radio24.ilsole24ore.com/amicidifamiglia/amicidifamiglia_vediamoci301003_2.htm
