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Titolo: Adeguamento canone

Ciao!
Ho ancora una domanda sull'adeguamento del canone a seguito di lavori 
effettuati.
Mi sono accorto che mia Zia circa 3 anni fa non adeguņ il canone, come i 
contratti stipulati prevedono.
Posso chiedere oggi l'adeguamento (non ho comunque sia intenzione di 
chiedere gli arretrati anche se potessi)?
Nel caso che interesse applico? A rigor di logica quello dell'epoca dei 
lavori.
Grazie!!


   Devi applicare il coefficiente ISTAT che viene pubblicato mensilmente.
   w 


   Documentati leggendo il seguente sito :
 
http://www.rivaluta.it/help/help-guida-affitti.htm
   Ciao w 

   
http://www.rivaluta.it/help/help-guida-affitti.htm
Il link è sicuramente interessante, ma io sto parlando dell'adeguamento, che 
è previsto nel contratto che mia Zia stipulò, dovuto a seguito di lavori che 
si siano resi necessari sull'immobile.
In quel caso l'aumento è pari all'interesse legale sul capitale impiegato 
per la spesa.
Quello che chiedo è se posso oggi applicare l'aumento per una spesa del 2007 
e se devo applicare l'interesse legale in vigore al momento della spesa (che 
sarebbe sensato) o quello di oggi.

 ha scritto nel messaggio 
news:i822ra$47i$1...@tdi.cu.mi.it...

la clausula e' stata approvata esplicitamente a parte dal conduttore?
perche' non e' una clausula standard. Lo era con la vecchia legge del
78 ma poi e' stata tolta.
alberto 

 78 ma poi e' stata tolta.
E' uno degli articoli del contratto scritto e registrato. 

 ha scritto nel messaggio 
news:i82b8e$d4c$1...@tdi.cu.mi.it...

quindi la clausula non e' approvata, a parte, specificatamente...
L'aumento puoi provare a chiederlo ma se non te lo danno
mi sa che sara' duretta riuscire ad ottenerlo...
alberto

 mi sa che sara' duretta riuscire ad ottenerlo...
Perchè dovrebbe essere approvata separatamente?
E' un articolo del contratto che il conduttore ha sottoscritto. 


Perché viviamo in un  paese i cui abitanti non si fermano davanti ad un 
cartello "vietato", di qualunque divieto si tratti; al minimo inarcano un 
sopracciglio davanti ad un cartello "è severamente vietato". Poi, comunque, 
lo trasgrediscono perché tanto...
Ne consegue che ogni contratto che si rispetti, riporta tutte le clausole 
che impegna le parti in causa e che vanno dalle stesse sottoscritte; poi si 
richiamano le clausole salienti e più impegnative e debbono essere 
specificatamente sottoscritte per accettazione.
Fa niente che poi, ovviamente, si fa finta di nulla, ma tant'è...
Venendo al tuo quesito, ho dei forti dubbi che, al di la delle clausole 
contrattuali non espressamente accettate, tu possa rivalerti di spese 
sostenute enne tempo addietro; credo ci sia un limite temporale per la 
rivalsa. Ma non ti so dire quale sia.
Cordialità
Gi
 

 rivalsa. Ma non ti so dire quale sia.
Forse ho trovato...
In realtà penso che la risposta sia in questo articolo del CC.
Art. 2948 Prescrizione di cinque anni
Si prescrivono in cinque anni:
1) le annualità delle rendite perpetue (1861) o vitalizie (1872);
1 bis) il capitale nominale dei titoli del debito pubblico emessi al 
portatore;
2) le annualità delle pensioni alimentari 33 e seguenti)
3) le pigioni delle case, i fitti dei beni rustici e ogni altro 
corrispettivo di locazioni (1571)
4) gli interessi (1282) e, in generale, tutto ciò che deve pagarsi 
periodicamente ad anno in termini più brevi (dichiarato illegittimo dalla 
Corte Costituzionale);
5) le indennità spettanti per la cessazione del rapporto di lavoro (1751, 
2118 e seguenti).



 ha scritto nel messaggio 
news:i845au$ko9$1...@tdi.cu.mi.it...

perche' siamo in Italia, il paese dove il cavillo diventa il
mezzo di sostentamento ed arricchimento degli avvocati...
dove un giudice puo' invalidare un processo perche' a pagina
257 di un plico si legge male il numero di fax dello studio...
nella fattispecie, non so se sia effettivamente richiesto dalla legge
o se sia solo prassi consolidata, le clausule diverse dallo standard,
da quelle previste dalla legge etc, vanno approvate separatamente.
alberto