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Titolo: migliorie

Sono in affitto in un appartamento e in non buoni rapporti con il locatore, 
causa un surplus al canone che voleva in nero e non gli ho concesso.
Su tale appartamento vorrei fare delle migliorie (in particolare: un 
climatizzatore, delle zanzariere e la parabola); so che non necessito del 
suo consenso e che poi dovro' ripristinare lo stato delle cose. Ma puo', 
venendolo a sapere, chiedere un aumento perche' l'appartamento e' diventato 
Tipo A e non piu' B (legge 431/98 canone concordato), anche se i soldi per 
tale migliorie li ho messi io? Ovviamente sul verbale di consegna queste 
cose non compaiono, semplicemente perche' ancora non ci sono.
Grazie 

 tale migliorie li ho messi io? 
       Ovvio che no!
       ciaofelix:-)
.
-- 
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 Sembra ovvio anche a me, ma volevo sapere se c'e' una pur minima 
possibilita' per lui di appellarsi a qualcosa.
Grazie
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Titolo: inizio attività amministratore

salve a tutti.
spero di non andare contro le regole di questo n.g. con le mie 
domande.se
 
così fosse chiedo scusa in anticipo.
l'anno scorso ho fatto un corso di formazione presso una associazione di 
categoria e ora vorrei iniziare l'attività di amministratore.
chi già esercita sa consigliarmi su come posso muovermi per trovare qualche 
"cliente": in altri termini, è deontologicamente corretto farsi pubblicità o 
è meglio evitare ( come nel caso per esempio di avvocati o 
commercialisti...).
qualcuno conosce qualche amministratore che stia cessando l'attività per 
anzianità e sia disposto a cedere la sua clientela ( io sono a milano...)? 
in questi casi si deve pagare una sorta di " avviamento"?
grazie.
-- 
Fabio 

fabio ha scritto:

Puoi far pubblicita', ma fai bene i conti, credo che sia molto 
importante farsi conoscere di persona e proporre un preventivo allettante.
saluti meg
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Titolo: colore garage

Un piccolo quesito per incominciare bene la settimana.
Condominio di 14 U.I. e 8 box. I box sono all'interno del recinto
condominiale ma staccati dal fabbricato principale.
Il fabbricato principale è di colore rosso, mentre i box sono solo
intonacati.
Nel caso si volessero pitturare:
a) E' necessaria solo la maggioranza dei proprietari dei box per approvare
la spesa?
b) il colore deve essere lo stesso del fabbricato principale (sono distanti
circa 15 mt) oppure si possono scegliere altri colori?
c) il comune deve essere informato, anche nel caso si utilizzi lo stesso
colore?
e) Per la scelta del colore i non proprietari devono essere consultati?
Grazie x l'aiuto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 indispensabile.
Beh, in realtà è 40 anni che è così, per cui nessuno considera indecoroso
che non siano mai stati verniciati.
Vedo molte case di fine anni 60 che non sono mai state verniciate.
Il problema è che, per affrontare questa spesa, se pur minima a mio parere è
necessaria una delibera condominiale, altrimenti qualcuno potrebbe alla fine
non pagare. Questa delibera immagino debba essere presa a maggioranza del
numero dei proprietari del soli box, o no?
Grazie
archben


 numero dei proprietari del soli box, o no?
      No se noti bene gli articoli sulle delibere, non c'e' cenno a
"maggioranze" degli
   interessati, quindi la delibera riguarda tutti i condomini
indistintamente, poi:
      Art. 1123 (Ripartizione delle spese)
.....................................................................................................................
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di
condomini che ne trae utilità.
      ciaofelix:-)


Grazie mille felix :-)
come al solito le tue risposte sono chiere e illuminanti
Ciao


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Titolo: scaldacqua unifamiliari

Vorrei sapere come distinguere uno  scaldacqua unifamiliare da  un impianto
tecnologico destinato alla  produzione di acqua calda   per   usi   igienici
e  sanitari  o  alla  sola  produzione centralizzata  di  acqua  calda.
Infatti l'inquilino del piano sottostante a installato una "caldaia a gas"
la cui canna fumaria ha sbocco dal vetro di una sua finestra della cucina e
che in dista meno di 1 m. dalla soglia di una camera da letto del mio
appartamento.
Oltre al fatto dell'estetica della facciata del palazzo ed i frequenti
olezzi di gas, vorrei capire come fare per verificare se l'impianto e sicuro
e se dovrebbe avere la canna fumaria che arriva fin sopra il tetto.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accesso all'intercapedine - Aggiornamento

Forse qualcuno di voi (Felix di sicuro) ricorderà la mia vicissitudine tra 
me e il resto del condominio circa la disputa per ottenere una garanzia di 
passaggio attraverso il mio garage per accedere all'intercapedine tecnica 
del condominio.
Ora si è giunti ad un'altra fase per la quale vi vorrei chiedere un aiuto-
consiglio.
L'avvocato dell'amministratore vorrebbe effettuare un sopralluogo al mio 
garage e all'intercapedine al fine di capire di persona l'entità del 
problema e le sue possibili soluzioni.
Il mio avvocato mi ha telefonato dicendomi che verrebbe egli stesso (il mio 
avvocato) in compagnia dell'amministratore e del suo avvocato, più me. 
Totale 4 persone.
Il mio timore è che, considerato che l'altro avvocato ha come cliente 
l'amministratore (e quindi di riflesso il condominio, giusto?), qualche 
altro condòmino possa farsi venire il pallino di presenziare al 
sopralluogo.
Sarebbe questi nel giusto oppure io mi potrei opporre ad una eventuale 
richiesta di un vicino di partecipare al sopralluogo?
Grazie mille per le risposte!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 richiesta di un vicino di partecipare al sopralluogo?
     Ovvio che si.
      ciaofelix:-)
-- 
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      Ovvio che si.
Quindi è come pensavo io. Se ne staranno da una parte :-)))
Grazie Felix!


 richiesta di un vicino di partecipare al sopralluogo?
fai presente che puoi sempre effettuare una denuncia per violazione di
domicilio a chi insiste senza autorizzazione


 richiesta di un vicino di partecipare al sopralluogo?
   La casa è tua e fai entrare solo chi vuoi tu, eventuali estranei falli
allontanare dal 112.
   hehehe, poi il tutto alla presenza di due avvocati come testimoni che
vuoi di più
jek
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conoscete quest'articolo?

Secondo comma dell'art. 1123 C.C.
Grazie a coloro che mi aiuteranno
me3...@losmclink.it
togliere-los-



Non so se si tratta di una provocazione: basta prendere un qualsiasi
codice civile e  ............ leggere attentamente!!
comunque, lo trascrivo senza alcun commento :
.......
"Se si tratta di di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in misura proporzionale al valore
della proprietą di ciascuno, salvo diversa convenzione"


me3...@losmclink.it
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese
1. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e
per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione.
2. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
3. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità.

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Titolo: anditi in comune

Un saluto cordialissimo a tutti,
vi pongo la mia spinosissima questione:
Posseggo insieme ai miei fratelli i 2/3 della proprietà di una casa in
montagna che usiamo come seconda dimora, mentre l'1/3 appartiene ad un
cugino che non vi abita e affitta una parte ad un inquilino e una parte la
usufruisce come magazzino.
Per il mantenimento delle parti in comune abbiamo SEMPRE pensato noi
fratelli: fiori, taglio dell'erba, piccole manutenzioni e soprattutto la
pulizia delle scale senza mai richiedere alcunchè. Per quanto riguarda la
pulizia delle stesse abbiamo ultimamente, (ora che abbiamo anche imbiancato
i vani scale e corridoi), deciso di farle sistematicamente a rotazione, come
è prassi in ogni immobile dove vi siano più proprietari.
Il cugino NON vuole assolutamente adeguarsi alle nuove regole per cui nè lui
e nemmeno il suo inquilino provvedono a tale incombenza.
Come ci comportiamo ora che dopo un avviso scritto (raccomandata RR) perdura
tale situazione di negligenza ed indfferenza ?
vi ringrazio anticipatamente
Raffaella

 tale situazione di negligenza ed indfferenza?
        Adendo! Con l'assistenza di un'avvocato ONESTO!!...
        felix
-- 
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Molte grazie, purtroppo non vogliamo arrivare a questo poichè la cosa
sarebbe comunque onerosa anche da parte nostra..(almeno finchè la pratica
non è chiusa..con nostra legittima vittoria)...ma per non essere ancora in
sudditanza ci muoveremo probabilmente in tal senso.
Raffaella
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Titolo: Impianto di condozionamento privato

Chiedo lumi in merito ad un quesito che si sta presentando sempre più
spesso.
L'istallazione di un condizionatore sulla facciata di un condominio può
essere negata in quanto deturba l'estetica del fabbricato.?
Oppure prevale quanto dispone l'art. 1102 del c.c. .(ogni condomino può
usufruire delle parti comuni purchè non ne alteri la destinazione ...)
Poi spiegatemi perchè i condomini formulano le loro richieste sempre al di
fuori delle assemblee condominiali accollando all'amministratore
responsabilità che non gli competono.
Grazie in anticipo, Adriano.

responsabilità che non gli competono.
Senza buttarla in filosofia, cio' accade in quanto se cosi' non facessero,
tali responsabilita' ricadrebbero sul loro capo ( come singoli Condomini o
come Assemblea ). Cosi', invece, si puo' evitare di prendere decisioni,
porre in essere interventi e, nello stesso tempo continuare a lamentarsi
 che fa tanto piacere e rende tanto: ad esempio: il riscaldamento funziona
benissimo ma .... lamentiamoci: se va male rimane tutto com'e' - e va bene -
ma se poco poco puo' andare meglio ..... ). Lo so, sono comportamenti idioti
ma ..... dopo anni di attivita', certe cose hanno ancora il potere di
sorprendermi. Sono anche sorpreso da come certa gente non capisca che, a
seguito di tali comportamenti ( specie nei confronti dell'Amm.re sbagliato
;-) ), l'ascolto a loro dedicato e l'interesse per i loro problemi si
avvicina, in brevissimo tempo allo zero ( meglio per loro - potranno, a
ragione, continuare a lam,entarsi dell'Amm.re ).
Che dipenda dall'infimo livello medio di scolarizzazione in Italia ( dati
ISTAT ) ? Dal troppo rapido processo di trasformazione dell'Italia da Paese
agricolo a Paese industrializzato con benessere sufficientemente diffuso ?
Dal buco nell'ozono ? Eh !!! Dove andremo a finire ... Signora mia !!! Non
ci sono piu' le mezze stagioni !
Saluti                                    Fabio
P.S.: Tornando al gruppo di condizionamento la installazione in parola sara'
possibile, ex art. 1102 C.C., solo ed esclusivamente se l'immobile sul quale
dovra' essere effettuata non riveste un particolare interesse
storico/artistico/architettonico e se l'unita' che deve essere installata
non abbia dimensioni piu' da ipermercato che da appartamento.
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Titolo: ancora su 36%

Salve a tutti. ho provato a cercare risposta su google ma le condizioni di
ricerca sono troppo vaghe per ottenere un risultato decente, quindi
(ri)pongo la domanda a Voi.
Il nostro condominio ha già deliberato i lavori di rifacimento della
scala.La ditta ha chiesto un 20% di acconto alla stipula del contratto.Il
rimanente 50% all'inizio dei lavori, il restante a fine lavori.
A partire da giugno  abbiamo deciso di iniziare a costituire il fondo per le
spese di rifacimento in modo che i bollettini mensili fossero meno "pesanti"
per le tasche meno gonfie.
Ora la ditta ci ha comunicato che i lavori potra iniziarli solo a gennaio.
Ora la domanda riguarda la detrazione.
Se il contratto si firmasse a dicembre e contestualmente si versassero le
due tranche del 20% e del 50% (unite alle comunicazioni previste verso le
pp.aa.) , potremo detrarre tali importi nella dichiarazione 2003?
Avete qualche suggerimento in merito.
Inoltre, lo scorso anno abbiamo sostituito l'ascensore.Io ho pagato tutti i
bollettini anticipatamente, entro dicembre, in modo da portarmi in
detrazione tutta la spesa nella dichiarazione 2002.L'amministratore mi ha
detto che non potevo farlo perche la spesa non era stata completamente evasa
ovvero avrei potuto portarla in detrazione solo al completamento del
pagamento da parte di tutti i condomini....è veramente cosi?
grazie a tutti
fausto

 pagamento da parte di tutti i condomini....è veramente cosi?
Si.
Puoi detrarre la tua quota parte di quanto pagato dall'amministratore alla
ditta.
Estremizzato: se tu hai pagato tutta la quota preventiva ma
l'amministratore, per un motivo qualsiasi, non ha pagato nulla alla ditta,
non puoi detrarre nulla.
        Rebrac

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: equo canone

Ho un contratto ad equo canone :-)
Dal gennaio 2004 ho notato che la proprieta' mi aumenta la pigione usando 
l'indice ISTAT non ridotto al 75% ma intero.
Quale novella normativa, se esiste, ha introdotto l'uso del 100% dell'indice 
ISTAT?
Sul contratto appena rinnovato tacitamente e' scritto chiaramente 75% 
dell'indice ISTAT puo' essere portato al 100% senza accordo?
Grazie e ciao a tutti
Arianna 

 ha scritto nel messaggio 
news:9ajXe.7738$9l.2...@twister1.libero.it...

Nessuna, stabilite voi.. se al 100% o 75%. Sui contratti con la L. 431 è al 
75%, quindi se hai stipulato questo contratto ti "dovrebbe" calcolare con 
l'importo ridotto al 75%. ;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino "marginale"

PER FAVORE HO BISOGNO DI AIUTO.
Sono un condomino "marginale" con 5,272 millesimi in seguito
all'acquisto di un garage realizzato in un secondo momento rispetto
all'edificio in cui è collocato.
Preciso che l'accesso a tale garage è separato da quello dei preesistent
i , collocati in tutt'altra parte e che non ho sessun servizio in comune
con gli altri (luce, acqua ecc.).
Mi vedo imputare una serie di "SPESE GENERALI DA DIVIDERE IN PARTI
UGUALI"  che sono riulevanti rispetto al valore del garage;
 in particolare:
Compenso all'amministratore
Quota associativa (sunia)
Spese bancarie
Spese cancelleria e postali
Compilazione modelli fiscali.
In altre parole, per tali voci pago in modo identico a chi è
proprietario di uno o più  appartamenti.
Non trovo giusta la cosa in quanto, per estensione,  con tale criterio
se il garage fosse situato in un grattacielo di 100 appartamenti tali
spese potrebberro superare il valore del bene stesso cosa che
costituirebbe un assurdo giuridico.
Sarò grato a chiunque vorrà darmi un aiuto.
Per favore indirizzare la risposta anche separatamente anche al mio
indirizzo  
fpie...@gol.grosseto.it
Grazie.
Franco - Grosseto
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 proprietario di uno o più  appartamenti.
L'unica voce che è corretto dividere in "parti uguali" tra quelle sopra
elencate è "spese cancelleria e postali".
TUTTO il resto va diviso per millesimi.
Invita il tuo amministratore a comprarsi un cavallo.
Saluti                Meneldil
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Titolo: [AIUTO] Corsi di Formazione per Amministratori?!

salve,
mi chiamo chiara,
sto terminando il terzo anno di giurisprudenza e avrei intenzione di 
fermarmi con il ddiploma di laurea e vorrei intraprendere la professione 
di amministratore di condominio; vorrei saper se č meglio frequentare un 
corso di formazione( in questo caso sapete consigliarmene uno valido) 
oppure acquisire esperienza lavornado in uno studio giŕ avviato?
grazie per l'attenzione!!
-- 
:: Iori83 ::

 grazie per l'attenzione!!
Nessuno mi può dare una mano?
-- 
:: Iori83 ::

 Nessuno mi può dare una mano?
     Ecco! La pazienza.....tanta... e' una delle doti che non devono
mancare in
   un amministratore, ovvio che per chi e' digiuno della materia, un corso,
   se possibile gratis, o l'aiuto di un professionista potra' essere utile,
  ma non indispensabile, le regole sono poche, le pratiche burocratiche
pure, un buon libro sara' piu' che sufficiente ad infarinarti a dovere,il
   resto sul campo, la dote che non deve mancare e' la psicologia, cosa che
   non si impara in nessun corso.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 Nessuno mi può dare una mano?
L'unica capacità richiesta a chi fa il mestiere di amministrare condomini è
quella di trovare i clienti.
Frequentando i corsi organizzati dalla Confedilizia c'è qualche possibilità
di fare qualche conoscenza giusta.
Ma, visto che ti preoccupi di imparare un mestiere prima di farlo, mi sembra
che tu possa aspirare a fare un lavoro vero.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aliquota prima casa, ho diritto o no?

Per incominciare faccio un saluto cordiale a questo NG.... Il mio problema è
un pò complicato: ho di recente venduto la mia abitazione sulla quale avevo
goduto dell'aliquota agevolata prima casa senza che fossero trascorsi 5 anni
dall'acquisto. Immediatamente mi sono dato da fare per acquistarne un'altra
di cui avevo immediato bisogno cercando di rimanere entro un anno per la
questione dell'imposta di registro che altrimenti avrei dovuto restituire
( per la parte ordinaria non pagata visto che avevo goduto dell'aliquota
agevolata ). Finalmente ho trovato un'abitazione che mi andava bene e che
veniva venduta attraverso asta in tribunale. Sono rimasto aggiudicatario e
ho saldato il prezzo nei termini di legge. Il tutto dopo 8 mesi dalla
vendita della mia abitazione. Se non che, la cancelleria del tribunale mi ha
comunicato che loro non riescono a rilasciarmi il decreto di trasferimento
prima di 5/6 mesi dall'aggiudicazione e quindi dopo un anno dalla vendita
della mia abitazione. Mi trovo quindi esposto a dover restituire l'imposta
di registro non pagata sulla mia prima casa più le sanzioni e a non godere
del credito d'imposta, per un totale di circa 20 milioni. Il tutto perchè la
cancelleria impiega 5/6 mesi per il rilascio del decreto quando tra le altre
cose ho saputo di altri tribunali che in 2/3 mesi dal saldo prezzo procedono
al rilascio del decreto............ Vi sembra giusto e specialmente è legale
la pretesa dell'ufficio tributario? Ringrazio di cuore chi sapra darmi una
risposta possibilmente argomentata da qualche norma di riferimento anche se
haimè non credo ne esistano  :-((  ... forse qualche circolare o
sentenza.... Grazie a tutti per l'attenzione e per le risposte che saprete
darmi.
        Marco A.

 ha scritto nel messaggio
news:8ub53g$d8$1...@serv1.albacom.net...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inf.

Per gli inquilini soprastanti, troppo chiassosi, cosa fare? 

Per trovarli o per eliminarli ?? La prima e' la piu' facile: regala ai loro
bambini dei tamburi, piatti, martelli, zoccoli: se i bambini sono piu' di
due ... il risultato e' assicurato. :-)
Saluti                Fabio
mario pavone ha scritto nel messaggio
<01be26bf$9955d220$49a0d8d4@default>...


...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificato di consegna di opere supercondominiali non firmato dalle parti

Salve a tutti,
da poco tempo sono diventato amministratore di un super condominio di 18 
palazzi per un totale di circa 2000 anime.
Detto questo, il mio predecessore, tra le altre cose, mi ha passato un 
"certificato di visita e consegna parziale delle opere super 
condominiali" NON firmato dalle parti ma da esse accettato tramite 
scambio di mail nonché tramite informativa scritta che, all'epoca, 
l'amministratore di super condominio invio a tutti gli amministratori 
del Comparto.
Il problema è che alcune opere consegnate presentano difetti evidenti ai 
quali il costruttore non vuole porre rimedio.
A vostro giudizio il verbale di cui sopra è valido oppure posso 
sostenere che, non recando alcuna firma, esso non è valido e, di 
conseguenza, le opere di super condominio non sono mai stata 
ufficialmente consegnate e, quindi, il costruttore vi deve rimettere 
mano e consegnarmele come si deve con regolare verbale firmato dalle parti?
Grazie a chiunque vorrà rispondere


  E tu pensi con questa " furbata" di convincere il costruttore a porvi
rimedio?
  Per legge avevate dei termini precisi , dal momento di constatazione di tali
  difetti, per costringere il costruttore ad eseguire le necessarie
riparazioni ,
  oppure a citarlo in giudizio.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
Non mi sembra proprio una "furbata". Comunque grazie per il tuo contributo.


  Mi riferivo su quanto da te detto....perchè i vari amministratori del
comparto
  hanno taciuto accettando il verbale? Poi non dici quanto tempo è passato
  dalla consegna dell'opera ?
  Leggi l'art.1667 c.c. ; i vizi debbono essere contestati entro 60 gg.dalla
loro
  scoperta ed entro 2 anni dalla consegna dei lavori.


   w
Il verbale nella sua completezza NON e' mai stato trasmesso agli 
amministratori del Comparto. Il mio predecessore ha semplicemente 
inviato loro una informava scritta via mail con la quale dichiarava di 
aver preso in carico le parti comuni del super condominio.
Approssimativamente la consegna è avvenuta a luglio del 2008.
Ciao e grazie

 quali il costruttore non vuole porre rimedio.
E' un problema dei condòmini, non del condominio, che non ha stipulato 
contratti nè col costruttore nè col venditore.
Informali.
Se  vorranno agire come consumatori organizzati, si potranno  associare come 
meglio credono.
L'assemblea del supercondominio può deliberare solo di eliminare i difetti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proprietà

Nel condominio che amministro c'ï¿œ un appartamento di proprietï¿œ di una 
coppia. In passato hanno dichiarato che la proprietï¿œ ï¿œ al 100% della 
Signora. Oggi ho ricevuto una raccomandata, nella quale mi intima di 
fare alcune cose, scritta dal marito che teoricamente non ha diritti 
sulla proprietï¿œ. Volevo sapere se devo rispondere a lui, considerandolo 
contitolare dei diritti, oppure alla moglie o ad entrambi. Grazie
 
 

 contitolare dei diritti, oppure alla moglie o ad entrambi. 
 
     Se ha intimato io, al tuo posto,non mi curerei di rispondere.
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Numero di voti

Scusate se io sono proprietario di 3 appartamento nello stesso edificio
quanti voti posso esprimere in assemblea? 1 solo o 3?
--
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 quanti voti posso esprimere in assemblea? 1 solo o 3?
       Uno! Per fortuna!:-)
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
a meno di chiamarsi Gesů ed essere uno e trino contemporeaneamente :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione amministratore

Salve,
abbiamo un amministratore di condominio di cui da tempo ci lagniamo per la sua inettitudine.
Comunque ultimamente ci siamo riuniti diverse volte per approvare lavori di manutenzione al fabbricato che si trova in uno stato pietoso.
Ieri avevamo un'altra assemblea che poteva essere l'ultima per la decisione di affidare i lavori di manutenzione ad una ditta.
Noi condomini eravamo tutti presenti (vista l'importanza delle decisioni da prendere), però l'amministratore non si è presentato dicendo che aveva un altro impegno...
A questo punto noi condomini esasperati abbiamo deciso all'unanimità di esonerare l'amministratore dal suo incarico. Abbiamo eletto un presidente ed un segretario e scritto un verbale in cui appunto si decideva l'esonero dell'amministratore.
Tale verbale è stato poi firmato da tutti.
Domande :
1)La revoca dell'amministratore non era all'ordine del giorno per quella riunione,infatti avremmo dovuto parlare solo dei lavori al caseggiato.
La decisione presa dell'esonero è valida lo stesso ?
2)Come ho detto sopra l'amministratore non era presente, la decisione del suo esonero è valida lo stesso ?
Eventualmente quali articoli di legge condominiale ci darebbero ragione ?
Antonella
Antonella

 legge condominiale ci darebbero ragione ?
 
L'amministratore potrebbe fare opposizione con la scusa che non era 
all'ordine del giorno, ma non perché non era presente.  La sua presenza 
in assemblea è giustificato solo quando deve presentare i rendiconti 
delle spese o relazionare su altre attività di sua pertinenza.
 
Non è che non si è presentato perché si aspettava l'esonero?
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta codice fiscale

Buonasera a tutti, sono amministratore di uno stabile da 4 anni e devo fare 
richiesta per l'attribuzione del codice fiscale, visto che il condominio non 
ce l'ha mai avuto.
Vorrei sapere, se possibile, il codice del modulo che devo richiedere e se 
serve eventuale documentazione accessoria oltre al mandato dell'assemblea, 
che penso possa anche consistere in un verbale di assemblea con la quale si 
incarica l'amministratore di procedere alla richiesta (in caso contrario 
attendo smentite).
Grazie
Stefano 


   Con copia del verbale d'assemblea condominiale nel quale risulta che sei
stato
   nominato amministratore vai all'AdE di competenza del comune in cui è
ubicato
   il condominio da te amministrato e fai richiesta del Codice Fiscale.
   Documenti oltre al suddetto verbale un tuo documento d'identità ed il tuo
C.F.
  Ti verrà rilasciato il "Certificato di attribuzione del numero di codice
fiscale ".
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   il condominio da te amministrato e fai richiesta del Codice Fiscale.
OK, grazie, è come pensavo io.
Un solo dubbio: è necessario che il verbale sia firmato da tutti i condomini 
o, come credo, no?
Grazie
Stefano 


  No , il verbale d'assemblea riporta la firma del Presidente e del
Segretario.


 condomini o, come credo, no?
E' necessario che il verbale sia redatto da un notaio e prodotto in copia
autentica.
Scherzo. A differenza dei burosauri condominiali, la pubblica
amministrazione si fida della tua dichiarazione, anche perché non si vede
che interesse puoi avere a dichiarare di essere l'amministratore senza
esserlo, per chiedere il codice fiscale, e inoltre la falsa dichiarazione
sarebbe un reato.


   A volte sei sin troppo pignolo ed a volte superficiale.Leggi la pagina 12
del
   plico A.d.E.-Condominio:Adempimentie agevolazioni fiscali.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazza di proprietà. Accesso condominiale?

Salve,
ho acquistato un appartamento all'ultimo piano con annessa terrazza
alla quale si accede dalle scale condominiali. La terrazza è ad uso
esclusivo in quanto vi è nell'atto notarile (fa parte di ciò che ho
acquistato).
Preciso che la terrazza corrisponde in pieno al soffitto del solo mio
appartamento. Parallelamente vi è il tetto "classico" (con le tegole).
Su questa porzione di tetto comune vi sono le antenne tv di tutti i
condomini. Per accedere al tetto comune vi è un lucernario (al momento
fisso, non apribile) senza scala per potervi accedere.
Il problema è questo:
- gli altri condomini possono avere accesso al tetto condominiale
passando dalla mia terrazza (implica che dovrei dare a tutti le
chiavi)?
- Oppure devono passare dal lucernario apposito (anche se attualmente
non agibile)?
- Nel caso potessero passare dalla mia terrazza, devono di volta in
volta chiedermi le chiavi o DEVO darle a tutti per forza? E se
qualcuno usa la mia terrazza per suicidarsi o occultare un cadavere
mentre sono via, di chi è la responsabilità?
Grazie per l'aiuto.


   A mio avviso , per prima cosa ,,occorrerebbe visionare il tuo atto notarile
  d'acquisto (rogito) e verificare se esiste o meno una servitu' di passaggio
  dal tuo terrazzo per accedere al tetto. Se nulla risulta di tutto questo
allora
  tu non hai nessun obbligo ed i condomini per accedere al tetto dovranno
  rendere accessibile la via dal lucernario che attualmente è fisso. Come
  sostituendolo con uno apribile ed installando una botola con scala sali
  e scendi (retrattile ). Questa comunque sarebbe la soluzione ideale anche
  nel caso tu avessi la servitu' di passaggio, proponendola ai vari condomini
  ed al limite sostendo tu tutti i costi.
  Infine per rispondere completamente alla tua domanda , nel caso tu fossi
  costretto a far passare i condomini, questi potranno farlo solo con la tua
  presenza e disponibilità.( senza dare loro le chiavi ).
  Ciao w
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cessione proprieta' condominiale

Salve,
volevo chiedere 2 cose:
1.) Se si possono cedere spazi condominali a terzi??
2.) Se si possono mettere staffe reggipiante alle finestre dell'appartamento 
che danno sulla facciata principale dello stabile condominiale?
Grazie 

 che danno sulla facciata principale dello stabile condominiale?
      In genere si.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:fo5g5n$38r$1...@news.newsland.it...


 a mio arbitrio quando metterle??
      Immagino che intenda metterle sotto il davamzale di qualche finestra
     o agganciate ai parapetti/ringhiere dei balconi,parlane con gli altri
     condomini hai diritto di farlo ma potreste accordarvi per montarle
     in modo e del tipo atte a dare una decorosa unoformita' al prospetto,
     non dimenticare che devi evitare assolutamente lo sgrondo dell'acqua
     superflua.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passo carrabile

Salve a tutti
l'ingresso principale (pedonale) della mia abitazione è posto su un lato
che fa angolo con l'ingresso pedonale di un fondo di un altro
proprietario, provo a rappresentarlo:
                  | 
                  | 
                   ingresso altra proprietà                  
___________ mio __|
L'altro proprietario spesso parcheggia il suo automezzo di fronte al suo
ingresso ma, tale parcheggio ostruisce in parte anche il mio ingresso.
Pertanto posso appore divieto di sosta per passo carrabile/pedonale
difronte al mio ingresso? L'area incriminata, in cui il vicino parcheggia,
è una strada vicinale.
Nell'altro lato della mia abitazione ho un ingresso carrabile che mi
permette l'accesso alla mi loggia, per giungere nella loggia il mio vicino
mia ha concesso la servitù di passo carrabile su un'area di sua proprietà:
______________
              |
mia loggia  
con ingresso
carrabile       proprietà del vicino
______________|
Il vicino talvolta occupa la sua proprietà sulla quale ho il diritto di
passo carrabile e mi viene così impedito l'accesso con l'auto nella mia
loggia, in questo caso posso apporre un divieto di sosta per passo
carrabile?
Grazie
lollino
-- 
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 carrabile?
       Per apporre i divieti di sosta per passo carraio, devi pagare una
     tassa comunale, se il passo sbocca su strada pubblica, per il resto
     e' una faccenda privata, se il vicino te lo fa per dispetto o sua
como-
     dita' come pensi che un cartello lo dissuada, ma tu ne hai parlato con
     lui di questi problemi?
      ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comunicare consumi personali acqua

Buongiorno a tutti.
Nel mio condominio abbiamo tutti i contatori di sottrazione. 
Siccome non abito pi� in questo condominio da tempo, ho sempre
difficolt� a comunicare per tempo i consumi di acqua (che sono zero, in
pratica).
Vorrei registrarmi sul sito dell'acquedotto pugliese (AQP) e segnalare
telematicamente i miei consumi, by-passando, in qualche modo,
l'amministratore di condominio.
Posso farlo ? Se si...che cosa devo elencare ? Perch� il sito mi chiede
nr. di matricola e codice cliente...ma non credo che ogni cond�mino
abbia il proprio codice cliente...o si ? 
O � sufficiente segnalare il codice cliente e matricola del contatore
generale dell'intero condominio (e poi sar� l'AQP a fare i calcoli) ?
Grazie.
 
 
-- 


Se la bolletta � condominiale all'aqp non serve a niente il tuo 
contatore, quello serve solo per far fare i conteggi al tuo amministratore.
Ma scusa se non consumi niente la lettura da comunicare 
all'amministratore sar� sempre la stessa, non capisco quindi quale sia 
il problema.
Giangi
 

 pratica).
 
Non potresti chiedere la gentilezza al dirimpettaio di leggere anche il 
tuo contatore quando lui legge il suo?
 
Marck
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Titolo: delega assemblea

Sono proprietario nello stesso palazzo di due appartamenti.
In occasione dell'assemblea posso delegare una persona a rappresentarmi solo 
per un appartamento in modo da presenziare sia io che l'altra persona?
Sal 

 per un appartamento in modo da presenziare sia io che l'altra persona?
        A che pro?  ciao.
-- 
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
No.  In assemblea hai diritto ad un solo voto che naturalmente peserà 
per la somma dei millesimi dei due appartamento.
Ciao
Giovanni
-- 
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   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Esatto, anche in se in 2 contate per 1 proprietario.
saluti Meg

 un solo voto.
ciao


 > un solo voto.
        Non credo che proibiscano a tua moglie di presenziare, purche' stia
       zitta!  :-))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mancato versamento e contabilizzazione importo incassato da assicurazione

Buon giorno a tutti,
 
In un condominio, un condomino ha avuto l'allagamento dell'appartamento
con liquami a causa dell'ostruzione del tubo di discesa dello scarico fognario condominiale.
 
Ha avuto circa 6000 euro di danni in quanto i liquami acidi gli hanno rovinato i pavimenti nuovi di marmo e causato  altri danni.
 
L'assicurazione ha già liquidato e bonificato meno di un quarto dei danni.
 
L'amministratore , nonostante numerose raccomandate da parte del condomino che ha avuto il danno  e del
suo avvocato, non solo non ha risposto  alle raccomandate,  ma addirittura non ha nemmeno bonificato al condomino l'importo ricevuto dall' assicurazione  , non ha nemmeno ha contabilizzato detto importo nel relativo bilancio di esercizio del condominio e  deliberatamente non ha comunicato agli altri condomini il ricevimento della lettera dell'avvocato del condomino. 
 
Cosa consigliereste di fare al condomino che ha avuto i danni  ?
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria

Buona giornata a tutti,
 
Nessuno mi da un conseglio a riguardo  ?
 
Un saluto
Maria

Potere degli amministratori cialtroni, è la permissività della legge e dei superpoteri a loro attribuiti.
Io aspetto da 5 anni un risarcimento approvato e mai eseguito.
Se gli sei antipatica è così cialtroneggiano ad oltranza.Sono invincibili.
 
Guardia di finanza e/o procura della repubblica ?
 

Ti ringrazio per il consiglio. 
 
Alla GdF non avevo pensato ...
 
Un saluto,
Maria
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casetta su terrazzo

Volendo mettere su un terrazzo (Milano) una casetta prefabbricata in legno
per il ricovero di attrezzi volevo sapere se ci sono dei vincoli in termini
di dimensioni e/o volumi.
Grazie

Mò ha scritto:

Come tutti i Comuni anche Milano non fà eccezzione,
consulti il mio sito (voci autorizzazioni) poi ci risentiamo.
I costi di unrbanizzazione al mc per Milano si aggirano dalla 30 alle 60'000£
Saluti
Bettetini


Bisogna pagare i costi di urbanizzazione anche per una struttura che non
abbia parti fisse (in muratura) ? Se metto una 'casetta' porta attrezzi in
legno non è come mettessi un'armadio ?
Saluti
Grazie ancora

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cosa ne pensate di corsi on-line per amministratori

Stavo pensando di iscrivermi ad un corso on-line per poter gestire 
l'amministrazione di qualche piccola palazzina... voi che ne pensate di 
questi? 


che dipende dal programma e dalla preparazione dei docenti, e non dal 
fatto che sia online o meno.

 fatto che sia online o meno.
Io volevo fare questo, qualcuno lo conosce?
http://www.anammi.it/online.htm

 
http://www.anammi.it/online.htm
Non direttamente, però conosco chi li ha frequentati.  Servono più a 
farti iscrivere all'associazione (per chi vuole dedicarsi alla 
professione può essere utile per i servizi che mettono a 
disposizione).  Molto più utili IMO sono altri corsi che fanno 
periodicamente e la certificazione che forniscono per i professionisti.
Poi puoi esporre nello studio le certificazioni ed i diplomi 
rilasciati. 
http://www.studiomonfredini.it/qualita.htm
Ciao
Giovanni
-- 
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 >


http://www.studiomonfredini.it/qualita.htm
Per ora è solo un "progetto" certo che se dovessi iniziare ad avere un pò di 
lavoro chissà che non arrivi anche un piccolo studio ;-)
Ma ora cominciamo dall'inizio!

 
Il titolare dello studio di cui ho postato il link ha iniziato in quel 
modo circa 10 anni fa (dubito che ci fossero già corsi on-line) ma 
aveva un altro lavoro di consulenza contabile e che tuttora porta 
avanti.  Buon lavoro e tanti auguri!


 questi?
T'insegnano a trovare i clienti e a non farli scappare?
Per tutto il resto la terza media basta e avanza.


Il titolare dello studio di cui ho postato il link ha iniziato in quel
modo circa 10 anni fa (dubito che ci fossero già corsi on-line) ma
aveva un altro lavoro di consulenza contabile e che tuttora porta
avanti.  Buon lavoro e tanti auguri!
Grazie... mi fanno veramente piacere i tuoi auguri indipendentemente da ciò 
che poi deciderò di fare e dalle opportunità che mi si presenteranno.
Buon lavoro anche a te 

 Per tutto il resto la terza media basta e avanza.
Per la correttezza e la serietą nello svolgimento della mansione direi che 
ne cresce pure della terza media, in quanto sono cose che non dipendono dal 
titolo di studio. Credo invece che la competenza sia da acquisire...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola per forza ?

Da quanto mi è successo sembra che debba pagare "per forza" le spese per i
lavori di installazione dell'antenna satellitare.
Scusate se dovrò dilungarmi, ma vorrei esporre i fatti nella maniera più
dettagliata possibile nella speranza che qualcuno possa aiutarmi.
1) Il verbale di assemblea del giugno 97, fra le altre cose, riporta:
"L'assemblea approva l'installazione di n° 3 antenne paraboliche sul tetto
del condominio."
2) a fine gennaio 99 l'amministratore scrive una raccomandata a tutti i
condomini: "in ottemperanza a quanto deliberato nell'assemblea del giugno 97
sono stati richesti i preventivi alle ditte specializzate."
"... i preventivi sono stati esaminati dal sottoscritto e dai capiscala ed è
stato scelto quello della ditta .....    L'importo di competenza di ciascun
appartamento è
di circa lit...."
"... Presumibilmente i lavori avranno inizio nel mese di febbraio, e per
ulteriori chiarimenti potete rivolgervi al sottoscritto oppure ai
capiscala."
Due giorni fa viene messo nella cassetta delle lettere il prospetto di
riparto della spesa per l'istallazione delle antenne satellitari e mi
accorgo che mancano alcuni condomini. Contatto quindi l'amministratore
chiedendo spiegazioni e mi risponde che quelli che non erano interessati lo
avevano detto o a lui o ai capiscala. A questo punto gli dico che anche io
non intendo usufruire dell'antenna, ma mi risponde che ormai è troppo tardi,
perchè avrei dovuto dirlo entro 30gg. dal ricevimento della raccomandata.
Premesso che ancora non sono iniziati i lavori vorrei sapere se sono davvero
obbligato a partecipare alla spesa.
Grazie a quanti mi risponderanno.

obbligato a partecipare alla spesa.
In tutta la procedura seguita non c'e' niente di regolare. Quindi se proprio
non si vuole partecipare alla installazione in parola ( puo', pero', essere
interessante ) lasci perdere l'Amm.re, gli comunichi con lettera a.r. la Sua
posizione, non paghi  e aspetti il suo decreto ingiuntivo. La opposizione
vincente non sara' difficile.
Ma ..... lavorano questi bravi Amm.ri .... perche' costano poco ? Se no per
quale altro motivo ????
Saluti                                        Fabio


Ma siamo sicuri che sia una spesa condominiale?
Bisognerebbe conoscere il regolamento di condominio e se nelle parti comuni
non esistesse l'impianto centralizzato di antenna, sapere come si è giunti
ad una delibera di tal fatta.
Un saluto.
Lino P.
lin...@infuturo.it

Saluti                                        Fabio
Grazie per l'interessamento.
Giorgio

Sono 3 corpi scala
Scusate. Dal punto di vista tecnico per ogni satellite basta una sola
parabolica, anche per 1000 edifici! (basta cablarli tra loro)
Di piu', in alcuni casi con una sola parabolica potete ricevere anche
piu' satelliti, tipicamente due o tre.
Non esiste nessun motivo TECNICO che implica l'uso di piu' paraboliche
per un solo satellite.
Vi consiglio di informarvi meglio, perche' o vi stanno imbrogliando o
non sanno fare il proprio lavoro oppure non avete capito bene di cosa
si tratta. Magari e' vera l'ultima ipotesi. :-)
G.La...@iol.it
http://www.geocities.com/Hollywood/Lot/1136

>

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori in appartamento

Devo fare dei lavori edili e l'impresa ha bisogno di mettere un argano per
portarsi sopra i materiali (non c'è ascensore).
Questo argano deve poggiare sopra il pianerottolo del mio piano e il gancio
scendere dalla tromba delle scale.
Devo chiedere il permesso al condominio ?
Devo comunicarlo ?
Sono il proprietario dell'appartamento.
Grazie,saluti
Mapa

 wrote in message
ttsJ7.112512$sq5.5...@news.infostrada.it...


 Devo comunicarlo ?
Solo per educazione; magari in una circolare, nella quale ti scusi
anticipatamente per il disagio che, assicuri, sarà il meno possibile.
Ma è solo per questioni di buon vicinato, non hai nessun obbligo formale in
tal senso.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regole condominiali

con 8 appartamenti e 7 famiglie residenti è obbligatorio 
l'amministratore
sapreste indicarmi un sftware magari freeware dove ti da 
risposte x ogni quesito
il cortile in comune puo essere usato per far giocare i ragazini 
dove possono segare la automobile
si puo lavare l'automobile in un cortile comene
Inviato da 
www.mynewsgate.net

Consigli gratuiti:
1) prima di postare leggere a fondo quello che gia' esiste.
2) a domande cosi' generiche si puo' solo rispondere boh!
3) troppe domande messe insieme.
4) prima di inviare rileggere il testo ed eliminare gli errori.
Saluti Meg.

 si puo lavare l'automobile in un cortile comene
       Certo che si,salvo divieti comunali di altra natura.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

        Certo che si,salvo divieti comunali di altra natura.
Mi sembra che ci sia una legge statale sui rifiuti speciali, che vieta di
smaltire senza particolari accorgimenti lo shampoo per automobili usato.

 usato. 
Infatti nell'autolavaggio a gettoni del mio paese, ma anche di altri, non è 
consentito usare detergenti diversi da quelli forniti dal sistema 
automatico, per non vanificare gli eventuali sforzi di aver fornito un 
sapone super-biodegradabile :-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 smaltire senza particolari accorgimenti lo shampoo per automobili usato.
      Verissimo,ma che noi italioti ignoriamo e tolleriamo allegramente,e
    reciprocamente.


 software.
Minchia! Ma perché svilisci cosě pesantemente le persone?
Non ti sfiora che costui possa non essere di madrelingua italiana, e
ciononostante avere una curva di apprendimento superiore alla tua? E
se anche fosse tonto come la merda, sono mica cazzi tuoi se amministra
il suo cazzo di condominio come cazzo gli pare? O stai cercando di
predicare l'instauarazione di un nuovo ordine mondiale e di una
novella razza ariana? Ti rendi conto di quante persone possano essere
intimorite dai tuoi modi e per questo rinuncino a postare? Stai
cercando forse di sabotare il NG? Perché sai, se alla fine rimani solo
tu... il Gruppo di Coordinamento te lo chiude!
:-(
JMT

 Non ti sfiora che costui possa non essere di madrelingua italiana
Le maiuscole e i punti interrogativi esistono in tutte le lingue indoeuropee
e ungrofinniche.
Uno che scrive "sapreste indicarmi un sftware magari freeware dove ti da
risposte x ogni quesito" si svilisce da solo.
La dolce Margherita è stata, nella sostanza, molto più svilente di me.
E tu, che auspichi la rieducazione a calci in culo dell'infanzia vivace,
saresti incoerente, se non fosse che vuoi vincere il campionato di
conformismo servile.