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Titolo: Ordinaria o straordinaria e chi paga?

10 giorni fa ho notificato all'unico condomino assentatosi alla assemblea 
di condominio il verbale della stessa. In tale assemblea abbiamo 
ripartito le spese, salvo conguaglio, in assenza di millesimali visto che 
ad oggi non è stato possibile approvarli. Giusta causa assenza del 
condomino lagnante. Mi fa scrivere da un legale che non riconosce il 
piano di spese e la sua ripartizione perché a suo dire non è chiaro a 
cosa si riferisce una certa tabella di spese ed in ogni caso disconosce i 
criteri utilizzati per determinarla.
Fermo restando che sta solo ciurlando il manico perché ostile al 
condominio difatti stiamo discutendo di poche decine di euro, niente di 
particolarmente oneroso.
Nella lettera chiede la convocazione di una nuova assemblea allo scopo di 
chiarire in che modo siano state determinate le tabelle, minaccia in caso 
contrario l'impugnazione del verbale di assemblea. Domanda... tale 
assemblea è convocata ordinariamente o straordinariamente? Chi ne paga
le spese e come si quantificano? Nel piano spese non è stato determinato 
a priori alcun compenso per l'amministratore... che sarei io e cmq non è 
stato escluso che vi sia un compenso.
 
..

 stato escluso che vi sia un compenso.
E qui arriviamo al punto della faccenda. La prassi degli amministratori
di mestiere di distinguere in assemblee ordinarie ed assemblee
straordinarie (quando in realta' sono tutte identiche e possono
deliberare tutte, tutti gli argomenti) e' solo un'escamotage (inutile)
per distinguere l'assemblea annuale "compresa" nel compenso
amministratore da quelle "extra". In realta' l'amministratore serio (ci
sono) nel "listino prezzi" menziona una "prima assemblea" e poi le
"assemblea successive", senza usare "ordinario" e "straordinario".
In quanto al suo compenso: se nella sua nomina non ha provveduto ad
allegare il suo "listino prezzi"/contratto, allora l'assemblea
straordinaria e' gratuita. Di fatto ha solo una sola possibilita':
negarsi ... tirando a lungo la convocazione dell'assemblea addizionale
fino a che i condomini capiscano che o la pagano o lei non fa assemblee
in piu'.
Roberto Deboni

 in piu'.
Il punto non è tanto il mio compenso quanto la richiesta di questo 
signore di indire assemblee per qualsiasi cazzata, finanche per la 
sostituzione delle lampadine.
Con la minaccia che se tali assemblee non vengono convocate lui impugna i 
verbali delle assemblee precedenti.
Per cui poter rendere per lui gravose tali assemblee non programmate 
potrebbe essere una buona dissuasione.
..

Arkannen ha scritto:

l'assemblea non può essere richiesta da un solo condomino

 potrebbe essere una buona dissuasione.
se chiede convocazioni per cavolate ricordagli che si pu� rimandare alla 
prima assemblea utile ... pertanto all'approvazione del rendiconto
o altrimenti alla prima assemblea al primo punto dell'odg costi e spese 
dell'assemblea ... o se la tiene da solo!!!! 

 potrebbe essere una buona dissuasione.
Difficile addebitare assemblee, costi delle convocazioni e duplicazione
dei verbali ad un solo condomino.
Roberto Deboni

 diverse).
   ...........omissis................
   Condivido quanto dice, ma Lei spesso si contraddice , infatti il giorno dopo
   il 24 giugno ore 1,26 risponde a "Gianluca" ( oggetto: esistono lettere di
   presentazione) citando nell'elenco prezzario dell' Amministratore :
   -Convocazione riunione straordinaria.
   Ed allora .....non � stato piu' volte ribadito che essa va chiamata in altro
modo ?
   Cordialit� w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 modo ?
Infatti il prezziario e' copiato dall'ANACI quando ancora ero novellino
del mestiere.
Ha fatto bene a farmelo notare (dovro' correggere la mia prossima
offerta). Nuovamente grazie.
Roberto Deboni

contrario l'impugnazione del verbale di assemblea. Domanda... 
Mi risulta che i riferimenti siano in base all�art. 66 delle
disposizioni att. e trans. cod. civ. che cos� recita: �l�assemblea,
oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate
dall�art. 1135 del codice, pu� essere convocata in via straordinaria
dall�amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne �
fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del
valore dell�edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione. In mancanza dell�amministratore, l�assemblea tanto
ordinaria quanto straordinaria pu� essere convocata a iniziativa di
ciascun condomino. L�avviso di convocazione deve essere comunicato ai
condomini almeno 5 giorni prima della data fissata per l�adunanza.�