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Titolo: riscaldamento

un piccolo condominio di montagna ( 650 m) ha per 30 anni fatto funzionare
il riscaldamento centralizzato a gasolio (acqua a 30° ) al fine di evitare
problemi di gelo (rottura di tubazioni ecc.)
dato chi io sono nato per fare il "bastian contrario", 
gia' 20 anni fa da adolescente mi chiesi come mai nessuno avesse pensato
di installare :
-un termostato esterno che facesse partire la caldaia solo quando
all'esterno la temperatura scendesse sotto 0°
-un termostato interno al condominio in zona centrale che bloccasse la
caldaia se la temperatura interna e' superiore a 3°
ovviamente il tutto sbloccabile nel caso uno dei condomini volesse
passarci qualche giorno
la contabilizzazione dei consumi avviene ora al 50% x millesimi
riscaldamento e al 50% tramite contaore x singolo appartamento
a distanza di 20 anni , il mese scorso, senza dire nulla a nessuno, ho
istallato tutto quanto descritto sopra
la settimana scorsa (temperature esterne di -12° ) ho fatto un collaudo
estremo
circolatore riscaldamento acceso, caldaia spenta
temperatura interna centrale piano terra 1,5°
temperatura appartamenti perimetrali primo piano -0,5°
temperatura mansarda abitabile secondo piano -1,5°
collaudo superato senza danni e senza accenno di pericolo
il risparmio stimato e' notevole
con l'attuale modalita' 2000 litri annui di gasolio
con la nuova modalita' antigelo, 50-100 litri annui di gasolio (in pratica
la caldaia si accenderebbe un'ora a notte x massimo 10 giorni annui)
se alla prossima assemblea chiedessi , assumendomi per scritto la
responsabilita' su eventuali danni futuri 
---di lasciare la stumentazione da me installata,
---adottare la nuova metologia antigelo
---montare nel locale caldaia due 'contaore'  (  il bruciatore consuma 9
litri all'ora )
---modificare la ripartizione delle spese come di seguito
......... - tramite i millesimi riscaldamento la quantita' annua  (100
litri ? ) necessaria nella modalita' antigelo 
......... - addebitata ai singoli condomini utilizzatori la quantita' di
gasolio consumata da loro quando sporadicamente ci passano la settimana di
vacanze
secondo voi si potrebbero opporre ?
io possiedo il 51% dei millesimi di proprieta' e il 55% di quelli
riscaldamento
http://tinyurl.com/575em
il mio primo dubbio e' quale sia la maggioranza numerica e millesimale (in
seconda convocazione)
io propenderei 
-per la maggioranza speciale A
Approvazione, modificazione del regolamento di condominio per la
disciplina dell'uso cose comuni; criteri di ripartizione delle spese e
quanto altro oggetto dei poteri dell'assemblea
-oppure la B
Innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo e al maggior
rendimento delle cose comuni, ancorchè interessanti una parte dei
condomini 
- la C e la D mi sembra un poco sforzato sostenerle
Interventi su parti comuni volti al contenimento del consumo energetico ed
alla utilizzazione delle fonti energetiche rinnovabili (L.10, 9/1/91
art.26 c.2)
Innovazioni relative all'adozione di sistemi di termoregolazione e di
contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di
riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato (L.10, 9/1/91
art.26 c.5)
in pratica siamo 6 condomini tutti presenti in seconda convocazione,
quanti devono approvare ?
il secondo dubbio e' che qualcuno dei condomini dissenzienti si rivolga a
un  giudice dicendo:
- una domenica mattina arrivo nell'appartamento di mia proprieta' lo trovo
a 2° (ipotesi), non riesco tramite la caldaia condominiale a portarlo a
18° entro mezzogiorno,
per cui vengo privato del diritto di godere della mia proprieta'
vedi "maggioranza speciale  E "
Formulazione di un nuovo regolamento di condominio, o modificazioni o
integrazioni che implichino variazioni nei diritti costituiti o acquisiti
di alcuni condomini sulle parti comuni, o che incidano sulle parti di
proprietà esclusiva (variazioni cioè nelle parti aventi valore
patrimoniale)
scusate la lunghezza e grazie anticipatamente 
a buon rendere ;-)
-- 
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buongiorno a tutti io avrei un problema   gestisco  un'attività di ortofrutta   
al pian terreno di un condominio con riscaldamento centralizzato per 
ovvi motivi di lavoro mi è impossibile utilizzare il riscaldamento tanto piu' 
che nel 2004  ristrotturando il locale l'amministratore mi ha consigliato di 
togliere gli elementi   dopo di che è stata fatta una riunione 
condominiale per kiedere l'esenero  parziale  per qnd riguarda 
l'inutilizzazione   del gasolio e pagare in parte solo la manutenzione  
delle tubature  ma come al solito   ho perso   perchè tutti han paura di 
dover pagare di piu' che posso fare   non mi pare giusto pagare  la 
quota intera  e lavorare al freddo  tanto piu' che sul regolamento 
condominiale che è di 30 anni fa cè scritto che nessuno si puo' 
esonerare dal pagamento del riscaldamento vi pare  giusto  far 
affidamento ancora ad un regolamento di 30 anni fa?vi prego   aiutatemi 
grazie
-- 
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 affidamento ancora ad un regolamento di 30 anni fa?
    E' ingiusto ma i condomini sono carogne! Specie quelli che stanno sopra
    i tuoi locali.
    ciaofelix:-)


 affidamento ancora ad un regolamento di 30 anni fa?
Il codice civile ne ha 63, di anni.

 grazie
presentati alla prossima assemblea con l'idea che tu usufruisca della tua
quota di riscaldamento per riscaldare il cuore dei tuoi vicini o meglio
dei barboni di tutto il quartiere, posizioni le tue superficii radianti
all'esterno del negozio a disponibilità di chi voglia goderne, questo
comporta un aumento di costo spropositato dell'impianto, con temperature
esterne di gradi prossimi allo O le carogne pagheranno una bella quota
aggiuntiva, nel caso tu richiedi un abbattimento di costi pari almeno al
50% se non altro per il fatto che non avendo i radiatori gli infami pagano
molto meno per scaldare la parte di acqua ridotta in circolo.... vedrai
che questa idea ti porterà qualche consenso, inoltre incomincia a mettere
in giro la voce che vuoi affittare i tuoi locali per un centro di
accoglienza per cittadini extracee di prima accoglienza in seguito agli
alti costi del riscaldamento centralizzato...
