mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE---LEGGETE QUI----NOMINA AMMINISTRATORE

Qual è la maggioranza per confermare un amministratore?
Nella fattispecie: siamo in nove quanti dovrebbero votare a favore per
confermarlo?
Oppure bisogna considerare i millesimi? e se si parla in millesimi,
quanti ne occorrono per confermarlo?
Grazie Leonardo

...


Un grazie a coloro che mi hanno aiutato, in particolare a fabio che per primo mi
risposto.
Ciao Leonardo
Fabio ha scritto:


appunto, patetiche e ridicole.
Perchè patetiche e ridicole? IMHO non esiste una maggioranza diversa per la
riconferma, essendo noto che questa è comunque una "nomina"; se non si viene
nominati si resta in carica per garantire la continuità, ma in qualsiasi
momento è possibile il ricorso all'A.G. ai sensi del 1129 1° co., che non è
invece praticabile nel caso di ammin. regolarmente nominato con le magg.
prescritte.
Oppure no?
Saluti


Buona la seconda!
La prossima volta prima di controbattere con arroganza a persone che perdono
il loro tempo a risponderti, leggi (e cerca di capire) il Codice civile....
Maurizio

...

Capisco che la mattina presto si può avere un'ossigenazione cerebrale un po'
scarsa, caro Maurizio, ma ciò non ti consente, a mio avviso, di essere
maleducato e sopratutto assolutamente non sintonizzato.
Io non ho "controbattuto" proprio niente, essendo intervenuto sul punto per
la prima volta; quanto all'arroganza temo che tu non abbia le idee chiare
sul concetto - ti consiglio un qualsiasi vocabolario della lingua italiana,
anche in edizione economica - per capire cosa comunemente si intende per
"arroganza".
Quanto ai cordiali, educati, colti e disponibili partecipanti di questo NG
(aggettivi che come vedi assolutamente non possono adattarsi alla tua
personcina) e in particolare a Fabio, io non ho proprio chiesto nulla, se
non - indirettamente - la spiegazione di un'affermazione molto decisa  e,
per chi segue da un po' i suoi interventi sempre molto calibrati, precisi e
documentati, "sopra le righe" (ammesso che la tua testolina capisca cosa ciò
significhi).
Per quanto riguarda, infine, il Codice Civile, mi verrebbe spontaneo
rispondere che forse è più quello che ho dimenticato io di quello che hai
mai imparato tu, sul punto, ma sarebbe una citazione che tu non capiresti e
allora ... e allora pigliati un Valium e non immischiarti in cose troppo
complicate per te.
Saluti

Mi permetta una domanda....cosa č che Le ha dato noia nella mia risposta?
Il fatto che le ho detto che ha rsposto con arroganza (mio personalissimo
parere) o che ha risposto superficialmente (il codice civile distingue tra
nomina e conferma)?
I partecipanti a questo NG cercano consigli e/o conforto sulle proprie
vicende....
Maurizio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita software causa cessata attività

vendo software causa cessata attività se vuoi maggiori informazioni scrivimi
a 
frv...@libero.it
frv73

 ha scritto nel messaggio
news:WHH98.55928$nI1.1...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni da trasporto mobili

ciao a tutti,
mi date un consiglio
per gestire al meglio questa situazione?
Nel trasportare un divano nel mio appartamento,
e' stato danneggiato in alcuni punti il muro
delle scale, e in particolare e' stata scheggiata
una piccola parete in finto marmo.
Il mobiliere sembra non fare tante storie (era tra i
trasportatori, e  quindi ha ben visto l'accaduto)
si e' dichiarato disposto a risarcire i danni,
e ha preso nota dei punti danneggiati,
mentre io ho fatto delle foto agli stessi punti.
Come mi consigliate di procedere?
Per sveltire la cosa, potrei contattare direttamente
il decoratore che ha fatto la parete di finto marmo
(che e' il punto piu' delicato da rimettere a posto)
far fare il lavoro e mandare la fattura al mobiliere.
Ma che speranza ho che la fattura venga pagata?
E se anticipo io i soldi, che speranza ho di rivederli?
Insomma, secondo voi qual e' il modo migliore di condurre
la cosa?
Grazie a tutti per i consigli, 
Daniele

(che e' il punto piu' delicato da rimettere a posto)
Contattalo e fatti fare un preventivo. Poi lo presenti al mobiliere e
attendi risposta.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto di Irrigazione

Volevo sapere se secondo voi la costruzione di un impianto di
irrigazione nel giardino comune puo' essere considerato un costo su
cui calcolare la detrazione del 41%

 cui calcolare la detrazione del 41%
Secondo il Ministero delle Finanze SI (ex novo, manutenzione
straordinaria, restauro, ristrutturazione)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna di scarico

Gent.mo news pongo questo mio piccolo problema nella speranza di  una
risposta. Sono proprietario di un appartamento a terzo piano e ho comprato
un caminetto (ultimo tipo) che non ha bisogno di canna fumaria ma solo di un
foro da 8cm per scarico combustione non facendo ne fumo e ne odore in quanto
brucia i "pellets" questo materiale pressato.Siccome il foro e il relatico
scarico e' adiacente al balcone di un altro appartamento contiguo al mio,se
il mio vicino dovesse lamentare puzza di scarico,chiedevo se posso alzare
una canaletta da 8cm e non canna fumaria fino al tetto o se devo essere
autorizzato per forza dal condominio.
Grazie
mon...@qsconsul.it

 wrote in message
81tgk2$542$2...@fe2.cs.interbusiness.it...


...


 stň affermando.

SERGIO SERAFINI ha scritto MAIUSCOLO:
per piacere scriva minuscolo, perchè scrivere MAIUSCOLO
equivale a gridare, su Internet.
Grazie
(Tutti, tra cui CM)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tv abbandonate

Buongiorno!
vi spiego la situazione.. nell'ingresso cantine del mio condominio sono 
state abbandonate vecchie tv e elettrodomestici da quanto ho sentito da anni 
(io son qui da pochi mesi) negli ultimi giorni si sono aggiunti degli 
oggetti tipo una lampada e uno scatolone con dei pesi. Tali oggetti rendono 
talora difficoltoso il transito e di certo non sono un bel vedere.
Se li caricassi un pò per volta nella mia macchina e li andassi a buttare 
all'azienda che gestisce i rifiuti farei un reato? Ovviamente è impossibile 
verificare la provenienza degli oggetti e quindi non posso essere sicuro che 
siano oggetti realmente "abbandonati" ma di certo non possono rimanere in 
quella posizione!
Ringrazio chiunque mi dia un consiglio!
Luca 

 all'azienda che gestisce i rifiuti farei un reato?
sei tu l'amministratore? se sei l'amministratore, prima avverti
pubblicamente i condomini che stai per liberare le parti comuni
abusivamente occupate da sconosciuti, magari esponendo un foglio in
bacheca. poi butta via tutto.
-- 
Quack
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Dovresti portarli a una discarica.
Se ci sono dei costi, addebitali al condominio, magari dicendolo prima.
Non è giusto che ti fai carico di una spesa, fosse pure solo quella
della benzina.
Purtroppo è un malcostume frequente. Vado giù in garage per caricare
una vecchia libreria e portarla a discarica, arrivo al piano cantine,
uno sguardo a 360 gradi, non c'è nessuno e lo mollo lì, tanto nessuno
mi ha visto...
Bah.
C.

 bacheca. poi butta via tutto.
No io sono un semplice condomino.. ma ne ho parlato anche con altri 
inquilini e anche secondo loro sono oggetti abbandonati!
Dite che comunque devo parlarne all'amministratore? se prendo e butto via (a 
mie spese.. che sarebbero di benzina visto che lo smaltimento è gratuito) 
insorgo in qualche rogna?
ancora grazie!

bah, occorre essere dei gran c......i ad ogni modo, ( da non intendersi
come elettori di csx).
dà fastidio agli altri ma infine anche a se stessi se si è condomini

Dite che comunque devo parlarne all'amministratore?
Sicuramente male non fa.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio
news:4YAcg.9431$mJ1....@tornado.fastwebnet.it...

se non sbaglio nei regolamenti condominiali è previsto il divieto di
occupare spazi comuni con materiale di ogni tipo (oltretutto potenzialmente
pericoloso perchè contenente parti elettriche, da come esponi tu);
l'amministratore deve farsi carico di avvisare che farà rimuovere il
materiale e poi farlo rimuovere al più presto.
Se per fare questo deve chiamare e pagare quelle piccole imprese che
svuotano cantine, ecc. metterà a carico di tutti gli inquilini la spesa,
indicandola nell'avviso.
Vedrai che qualcuno si sveglia sicuramente.

 buttare all'azienda che gestisce i rifiuti farei un reato?
Furto.

 Ringrazio chiunque mi dia un consiglio!
     Basta chiedere ai conomini di togliere gli effetti personali poiche'
    passera' il robivecchi a fare pulizia.
     ciaofelix:-)
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posti auto, diritto di prelazione e diritto di passaggio (lungo).

Buona giornata a tutti.
Situazione:
Dalla strada principale  esiste uno stradello di accesso sul quale si 
affacciano 5 palazzi: A B C D E, tre a sinistra e due a destra, i quali 
hanno diritto di passaggio sullo stradello per accedere alle proprie unità 
immobiliari.
Tra il quarto (D) ed il quinto palazzo (E) c'è uno spazio vuoto (terreno 
agricolo intercluso, con passaggio pedonale dal cortile di E, dove avrebbe 
dovuto sorgere un ulteriore palazzo), recintato e di proprietà esclusiva di 
un condomino del palazzo E.
Otto condomini del palazzo A decidono di acquistare detto terreno e dopo 
variazioni catastali da agricolo ad urbano, permessi comunali e quanto 
necessario, nonché opere di ristrutturazione, ne ricavano 14 posti auto (uno 
per ogni unità immobiliare di A) con accesso tramite cancello elettrificato 
posto nello stradello privato tra i palazzi D ed E.
I posti auto che vengono accatastati come C7 con ognuno il proprio sub e 
vengono assegnati agli otto condomini di A che ne hanno sopportato il costo 
di acquisto del terreno e di ristrutturazione, quindi qualcuno ha 3 posti, 
altri 2, ecc.
Nel rogito di suddivisione viene posta la seguente clausola:
''Art. xx) - Premesso che i posti auto non possono essere di proprietà di 
estranei alle proprietà immobiliari situate nei Condomini A B C D E di Via 
xxxxx , in quanto solo gli stessi hanno diritto di accesso allo stradello 
privato per accedere alle proprie unità immobiliari e per accedere all'area 
nella quale sono ubicati i  posti auto, la parte acquirente si impegna, in 
caso di vendita del posto auto scoperto acquistato con il presente atto, 
separatamente dall'appartamento di sua proprietà situato nel fabbricato in 
xxxx, di offrirlo in prelazione ai proprietari delle unità immobiliari del 
Condominio A, successivamente ai proprietari degli altri posti auto, e poi 
successivamente - alle stesse condizioni economiche - ai proprietari delle 
unità immobiliari dei Condomini B C D E''.
Un condomino proprietario di più posti auto decide di vendere alcuni posti, 
e finora non ci sono stati problemi poiché si è sempre rispettata la 
clausola stabilita in rogito.
La domanda: è valido il vincolo di prelazione stabilito in rogito?
Può un condomino di A vendere al di fuori dei condomini che hanno il diritto 
di passaggio sullo stradello?
Se lo facesse senza dire nulla, l'acquirente esterno dovrebbe in qualche 
modo pagare una servitù di passaggio, o gli si potrebbe impedire di accedere 
al proprio posto auto non avendo egli nessuna proprietà immobiliare nei 
palazzi A B C D E?
Grazie per le risposte.
rag. Claudio Vandini 

 rag. Claudio Vandini
Lo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esclusione dall'assicurazione condominiale.

Abito in uno stabile con otto appartamenti e due fondi commerciali,
tutti sotto lo stesso tetto.
Un condomino, proprietario di un appartamento e dei due fondi, si
rifiuta di pagare le spese di assicurazione condominiale per la quota
che spetta ai due fondi perche' sostiene che tali due fondi sono
assicurati a sue spese, per cui l'assicurazione dovrebbe essere pagata
solo dai proprietari degli appartamenti.
E' sostenibile il rifiuto di quel condomino?
Puo' escludersi dal pagamento dell'assicurazione il proprietario di
uno o piu' appartamenti?
Grazie.
Giovanni

...


Ok, condivido, tutto giusto
Ma visto che non è un caso così isolato,  non è che per caso avresti qualche
sentenza, anche di un piccolissimo tribunale tanto per sostenere una tesi,
giusta, ma un poco fragile

Tutte le sentenze che riguardano la suddivisione delle spese comuni
deliberate dall'Assemblea Condominiale.

 cosi' incautamente si espresse:

Non ho sentenze da darti, ma vorrei ricordare che c'e' la norma per
cui I CONDOMINI SONO SOLIDALI TRA LORO !!!! (che non vuol dire che si
voglio tutti bene .... anzi :-)))))))  )
A quei condomini che non vogliono l'assicurazione condominiale
varrebbe bene ricordare che -se anche- (e non e' detto che ci sia)
nella polizza individuale si siano coperti anche della LORO QUOTA
di danni causati da parti comuni, con questo non sono PER NIENTE al
sicuro. Ed inoltre varrebbe ricordare che il danneggiato puo' fare
ricorso anche ad uno solo degli aventi causa, quest'ultimo potra'
rivalersi sugli altri obbligati ..... poi .... dopo aver intanto
pagato !!!
Faccio una ipotesi: cade un cornicione e distrugge una automobile da
100 milioni. Condominio NON assicurato, 1 condomino (pari a 100 mm.) 
assicurato anche per la sua quota di danni causati dal condominio, gli
altri 9 condomini non sono assicurati.
L'assicurazione del condòmino assicurato paghera' per il suo cliente
la somma di 10.000.000 (100 mil :1000 X 100 millesini).
Ma il danneggiato chiede l'intero ammontare del suo danno, e se gli
altri 9 condomini non assicurati non pagano, il condòmino assicurato
(che magari e' [probabilmente] il piu' solvibile e pertanto richiama
l'attenzione del danneggiato) se gli verra' richiesto dal danneggiato,
dovra' pagare anche gli altri 90 milioni (poi fara' rivalsa) ma questi
90 milioni non potra' certo prentenderli dalla sua assicurazione, la
quale si e' impegnata a pagare solo la SUA quota, non quello che il
loro cliente sia tenuto a pagare come solidalmente responsabile.
Se un condòmino volesse coprirsi anche delle quote degli altri .....
allora pagherebbe un premio pari a TUTTO il valore del condominio ...
e pertanto pagherebbe la polizza condominiale ... tutta da solo!!!!!!
Spero di aver spiegato bene (non ne sono sicura)
Ciao, Calaf.
 
___________________________________________________
Il tempo, e' il fuoco nel quale noi tutti bruciamo
(ST, Generazioni)
___________________________________
Mio Dio! E' pieno di stelle!
(2001 ONS / 2010 LADC)
______________________


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi cambia le serrature?

salve a tutti,
ho un'attività commerciale e sono in affitto presso i locali di un centro
commerciale di unico propietario. Le serrature delle mie due porte di
accesso sono oramai arrivate al limite; una chiude solamente da dentro e
l'altra durerà ancora per poco. Le ho già riparate un paio di volte ma
questa volta credo andranno sostituite. Anche gli altri affittuari hanno
avuto problemi simili.
La mia domanda è questa: la sostituzione di  tali serrature, oramai usurate
e non rotte dal sottoscritto, è a carico mio o del propietario?
Guido


la sostituzione toccherebbe al proprietario
anche se nel caso delle serrature in cui il fattore sicurezza è prevalente
sul fattore costo si consiglia di provvedere autonomamente

 ha scritto nel messaggio
news:b5co5t$sfm$1...@lacerta.tiscalinet.it...


porta aperta
Stavo per rispondere qualcosa del genere come
fatto da blindonet. Pero' condivido il tuo punto.
Troppe volte rispondiamo riportando le leggi
con il bilancino. Formalmente magari giusto.
Ma in pratica, molte volte l'inquilino si preoccupa
di risparmiare anche ove ha un interesse prevalente
rispetto al proprietario.
Infatti nulla vieta al proprietario di far installare
la serratura piu' economica, con il cilindro magari solo
a 3 pistoncini (il che vuol dire un ladro capace la apre
in pochi secondi) e per legge sarebbe completamente
in regola.
Sara' interesse dell'inquilino curare una buona
serratura e magari con l'aggiunta di poche decine
di euro, installare un cilindro di sicurezza (che puo'
anche portarsi via, dato che sono personalizzati,
con codici certificati, quando se ne' va.
Personalmente, quando cambiavo appartamento
in affitto, smontavo la vecchia serratura che poi
rimettevo quando me ne andavo.
Pekilan

 con codici certificati, quando se ne' va.
Ed anche la porta...già che c'è?
Ritorno al presente !
Riguardo la serratura va bene... Ci sono arrivata da subito anch'io...Ma in
caso di porta di plastica  ...  sapete quelle con disegni finto legno? con
maniglia esterna , addirittura :  la quintessenza dell'invito a entrare
senza esitare insomma... Mi sono sentita rispondere dai proprietari che
avrei potuto liberamente applicare quelle barre rinforzate   , con serratura
rinforzata , (che invece negli altri 4 appartamenti sono regolarmente
applicate alle regolamentari porte di legno vero , dai proprietari stessi.)
Ma in presenza di una porta di plastica non lo vedo granchè logico.

Ma in presenza di una porta di plastica non lo vedo granchè logico.
Ci sono vari casi in cui migliore che l'inquilino
fa ai locali con il consenso del proprietario,
obbligano al proprietario a contribuire alla spesa,
anche a tutta.
MA ... c'e' un ma.
Ogni volta che il proprietario paga per una
migliora, puo' chiedere un'aumento dell'affitto
basato sulla migliore usufruibilita' dei locali
a seguito dei lavori.
... hai presente un boomerang .... :-)
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: non può fare proprio nulla l'amministratore?

secondo voi è vero che l'amministratore non può fare nullla per richiamare
all'ordine dei padroni di cani particolaremnte molesti dal punto di vista
dell'odore e della mordacità (sempre se esiste il termine).
oppure siamo noi consiglieri che ci dobbiamo prendere la briga di farlo e,
se è il caso, di contattare l'USL e di fare venire un controllo.
tra parentesi prima di farlo possiamo indire una riunione privata senza
ammministratore (dato che sembra che lui non c'entri).?
grazie del Vs aiuto

 ha scritto nel messaggio
news:AqDT8.1346$B8....@tornado.fastwebnet.it...

    Teoricamente, se i cani creano problemi di igiene, qualunque condomino
può chiamare l'ASL. Per quanto riguarda invece la "mordacità", sempre
teoricamente... i cani dovrebbero portare la museruola... ma non mi pare che
questa legge sia rispettata (che l'abbiano abolita?).
    Ciao!!!

ammministratore (dato che sembra che lui non c'entri).?
Quando volete, come potete riunirvi tra voi
condomini senza contattare l'amministratore.
Siete o non siete uomini (e donne :-) liberi ?
Pekilan


L'amministratore può e deve intervenire se il proprietario del cane scende
le scale tenendo l'animale libero e senza museruola, se sale in ascensore o
se sporca le aree comuni, per tutto il resto è un rapporto diretto tra
persone e non tra condomini ( c'è una certa differenza).

 persone e non tra condomini ( c'è una certa differenza).
Chiedo scusa per l'intromissione... vuol dire che il cane non puo'
salire in ascensore??
	guernica

 salire in ascensore??
no, deve usare le scale, a meno di esplicita norma condominiale.

 no, deve usare le scale, a meno di esplicita norma condominiale.
Legge, decreto o regolamento?

 Legge, decreto o regolamento?
dammi tempo e te lo posto

se sporca le aree comuni,
Prego fornire data e numero legge ed articolo.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3d2782da...@news.cis.dfn.de...


agire in giudizio, chi lo può / deve fare?
Chiunque abbia interesse. Non esiste obbligo di
far valere i propri diritti, solo facolta'. E non
sempre e' possibile far togliere le castagne
dal fuoco da qualcun'altro perche' "obbligato"
dalla legge. In genere la legge lascia al
diretto interessato l'impegno di far valere
i propri diritti (se lo vuole).
Forse tutto nasce dalla "bufala" della obbligatorieta'
dell'azione penale. Infatti a prima vista sembra dire
che chiunque abbia una rogna, deve solo limitarsi
a dirlo al procuratore, che poi lui e' "obbligato"
ad intervenire. In realta' questa e' la classica
norma per i fessi, perche' i reati sono tanti e
i procuratori pochi. Percio' la risposta dei
procuratori e': "devo fare una scelta, non
posso seguire tutto" e quindi l'obbligatorieta'
(teorica) dell'azione legale e' diventata la
"discrezionalita' dell'azione penale" per
i procuratori. Non so cosa aspettiamo ad abolire
questa norma che e' solo una farsa e che
ha l'unico risultato di "incentivare" i cittadini
a non intervenire in prima persona a
diffendere i propri diritti con le querele
e le denuncie.
E poi per estensione arrivare a equivoci
come quello di questo thread.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: data rogito notarile

 
Sto acquistando casa e sul preliminare abbiamo scritto che il rogito
notarile avverrà in una data di comune accordo entro e non oltre il 15
luglio. Il venditore vuole farlo proprio il 15 luglio (io vorrei farlo
almeno una o due settimane prima (il preliminare fu fatto a dicembre 2005 io
è già un mese che sto senza una casa). In questa circostanza i fatti sono
come se "il venditore decide che la data del rogito sarà il 15 luglio". E'
così o anche io ho facoltà decisionale in merito?
grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

L'errore è stato quello di dire "di comune accordo".
Infatti di solito si scrive: "il rogito si stipulerà entro e non oltre
la data del.... presso il notaio scelto dalla parte acquirente, la
quale lo comunicherà almeno 10 giorni prima alla parte venditrice".
Chiaro è che il venditore si vuol tenere la casa il più possibile (se
non ha i tuoi problemi), quindi si dichiarerà "non d'accordo" su
qualsiasi data che non sia il 15 luglio.
Una noticina: le cose si scrivono sui contratti (un preliminare lo è)
PROPRIO per gestire le situazioni di "non accordo". Altrimenti la vita
sarebbe uno zuccherino. Ve lo immaginate un contratto di affitto con
scritto: "le parti convengono di pagare le spese condominiali
valutandone di comune accordo la ripartizione quando l'amministratore
le notifica...".
E meno male che avete scritto "15 luglio", perchè altrimenti quel "di
comune accordo" sarebbe stata una maledizione!
Sto senza una casa pure io, ho il rogito tra una settimana, ti capisco.
C.
emi ha scritto:



Ok ti ringrazio un saluto ciao!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Garage

In una palazzina di recente costruzione si stanno facendo alcuni lavori
per migliorare il deflusso dell'acqua piovana nella parte comune dei
garage in quanto la stessa, spesso rimane allagata..
La domanda e' la seguente: alle spese devono partecipare solo i
proprietari dei garage o indifferentemente tutti i proprietari del
condominio ?
vi ringrazio per la risposta ,
saluti


A mio parere tutti, in quanto gli eventuali allagamenti non
danneggerebbero solo i box, ma anche le altre parti comuni situate nel
sottosuolo: visto che la palazina č di recente costruzione non
escluderei comunque un azione di regresso nei confronti del
costruttore.
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino moroso

Ciao a tutti!
Sono stato un dabbeno e ne pago le conseguenze.
Ho un inquilino moroso. Che non riesco a contattare.
Non paga l'affitto da tre mesi.
Lui � spesso via per lavoro e temporaneamente dentro c'� una sua nipote.
Ora mi sono rotto ed ho deciso di mandargli la disdetta.
Peraltro le utenze (gas e luce) sono restate intestate a me con l'accordo 
che poi lui le pagasse.
Posso disdettarle? Almeno mi metto al riparo dai consumi e rompo le scatole 
a chi c'� dentro.
Preciso. Il contratto � regolarmente registrato.
Cosa mi consigliate?
Grazie!!
Ciao
F_R 

 Posso disdettarle?
    No,( ma bisognerebbe conoscere il contratto)semplicemente non pagarle
pi�.( 
    ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:hakoq3$igs$1...@tdi.cu.mi.it...

Ma come lo Stato, le leggi rompono le scatole per fare i contratti regolari 
e poi se non vengono rispettati le istituzioni se ne fregano? Ora mi spiego 
perch� molti non fanno i contratti, senza contratto il problema era gi� 
risolto. 

 pi�.(
Cosa cambia?
Presto o tardi se i consumi ci sono stati i soldi li chiedono.
E li chiedono a me, mica a lui.
Se chiudo i contratti almeno non ci saranno pi� consumi che rischiano di 
pendere sulla mia testa. 

 Cosa cambia?
  Che saranno i fornitori ad interrompere l'erogazione dei servizi e non tu
  passibile di denuncia.
  felix.


  passibile di denuncia.
E' vero, ma campa cavallo! prima che interrompono passano mesi. Con 
l'inverno alle porte....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: valore  terrazzo di copertura

 
Una piccola domanda.
Dato 1000 il valore al mq dell'appartamento, + o - che valore può avere al
mq. il terrazzo di copertura del condominio nel caso uno dei condomini
(quello dell'ultimo piano) lo volesse acquistare.
Il terrazzo non ha pavimentazione, che dovrà essere fatta dall'acquirente
per non rovinare la guaina impermeabilizzante e non comunica direttamente
con l'appartamento, ma tramite il vano scala.
Grazie
archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


mentre di solito si valutano tra 1/3 e 1/4 i terrazzi a livello
 si considera ad 1/10 il valore dei terrazzi di copertura
qui forse potrà essere poco meno perchè manca di accesso diretto
però si deve sempre considerare a) il pregio della zona in cui è
situato l'immobile, perchè se si tratta di zona di particolare pregio
la quotazione potrebbe anche salire un po' b) la proporzione
interni/esterni (se una casa ha interni di 100 ed esterni di 10000, non
si considera come se la casa fosse di 100 + 1000)
questi sarebbero i criteri per valutare gli esterni 
ciao


Grazie per l'aiuto,
1/10 mi sembra corretto + o - è quello che avevo pensato anch io.
Ciao


fugurati
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condono parte di terrazzo e millesimi

per lavori condominiali è stata richiesta la rivalutazione dei millesimi 
per una parte di terrazzo adibita a cucina che ho condonato.
avete leggi a proposito da poter visionare?

 avete leggi a proposito da poter visionare?
     Non dovete rivalutare un bel nulla!
     Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
     Quindi non ci sono i presupposti.
     ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 avete leggi a proposito da poter visionare?
E' evidente che il valore del tuo piano o porzione di piano è aumentato.
La legge dice che i millesimi si cambiano:
"quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano".
Concedi 5-10 millesimi in più, e quando si dividerà si dividerà per 1005-1010 invece che per 1000.
Se ci sono dei puristi, si fa rifare la tabella a uno studente qualunque di terza media: a/1005=x/1000, ripetuto tante volte quante sono le unità immobiliari è alla sua portata.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumenti Pulizia Scale

Considerando il fatto che si potrebbe aumentare anche al 100% del prezzo
pattuito e rchiesto.. sotto legido consenso dell'assemblea..:((. Mi chiedo
se un aumento eccessivo del prezzo ci deve essere la maggioranza oppure
anche un singolo condomino potrebbe porre il rifiuto sul provvedimento?.
poi maggioranza millesimale oppure maggioranza dei proprietari/inquilini?
Grazie  devo andare a partecipare alla mia prima assemblea condominiale...
chissà che urla e schiamazzi sentiro.. :)))))))))))
-- 
Gestore del Portale Ucraina Italia
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ab...@newsland.it

 anche un singolo condomino potrebbe porre il rifiuto sul provvedimento?.
 
    Sempre la maggioranza!
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi puo' partecipare alla riunione di condominio?

A giorni avro' la riunione di condominio.
Sono proprietario di uno degli appartamenti del condominio e convivo.
Volevo andarci accompagnato con lei, secondo voi la mia ragazza puo'
partecipare alla riunione? puo' intervenire? Non avendo titolo ne come
proprietaria ne come delegata potrebbe non essere ammessa alla
riunione o, se ammessa, non avere possibilità di intervenirte?

 ha scritto nel messaggio
news:1189699098....@r29g2000hsg.googlegroups.com...

riunione o, se ammessa, non avere possibilitą di intervenirte?
Puoi portarla come convivente ma non ha diritto ne di
parola ne di voto. A meno che non gli dai la delega e
mandi lei.
By.


La tua convivente non ha nessun titolo per poter partecipare all'assemblea,
per cui c'è il rischio, molto improbabile, che il presidente la inviti ad
uscire.
Il consiglio è quello di non farle aprire bocca per nessun motivo.
saluti
Archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

luca ha scritto:

      In genere nei condomini piccoli e pacifici sono ammesse anche
altri  oltre al
   condominio proprietario, non importa se moglie, convivente, figlia
o chicchessia la condi-
   zione e' per tutti che nessuno esprima pareri giudizi commenti o
anche occhiatacce e
   smorfie eloquenti.
     ciaofelix:-)

luca ha scritto:

In genere se si partecipa ad una riunione in più persone per unità 
immobiliare si usa nominare un rappresentante che intervenga nelle 
discussioni e nel voto. Altrimenti, come ti hanno detto, c'è il rischio 
che gli "intrusi" ;-) possano essere allontanati.
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)


il ns condominio e' piccolo (5 unità) ma direi tutt'altro che
pacifico.... vedasi alcuni miei precedenti post.
Comunque grazie per le risposte ora e' piu' chiaro, cercheremo di
stare calmi e di non farci buttare fuori dalla porta.
Saluti

 
A te non possono buttarti fuori dalla porta, a meno che non lanci una 
sedia contro il condomino del piano di sopra. La tua ragazza potrebbe 
essere invitata ad uscire e nient'altro. In caso di resistenza potrebbe 
essere chiamata la forza pubblica, ma a chi conviene?
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 stare calmi e di non farci buttare fuori dalla porta.
Fa in modo che si presenti come presidente o segretaria e vedrai che 
sarà accolta a braccia aperte ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


il ns condominio e' piccolo (5 unità) ma direi tutt'altro che
pacifico....
allora... o trovi divertente seminare zizzania, o e' meglio se
proprio non la porti, vedrai, non approfittera' di quelle
due ore per tradirti... :P :D
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controllo qualità ascensori

Nel condominio dove vivo, esiste un contratto di manutenzione per gli
ascensori che paghiamo semestralmente... oggi ha chiamato un tipo
dell'isitituto marchi di qualità, che mi ha detto che ogni due anni questa
società certifica e fa un controllo di qualità sugli ascensori....a voi
risulta?? è necessario questo tipo di controllo visti anke gli ultimi
avvenimenti circa gli stessi.....
grazie
Paolo

PaoloP. ha scritto:

       Si ma non qualita',sicurezza e costa meno fatta dall'ENPI o ASL
       Sicurezza ascensori 
la manutenzione deve avvenire almeno ogni sei mesi da parte di un’azienda
specializzata (obbligo in vigore dal 1942); 
ogni due anni l'ascensore deve essere soggetto ad un controllo da parte
dell'ENPI (Ente Nazionale Prevenzione Infortuni), della ASL o di una
società di certificazione abilitata a realizzare tali controlli; 
l'amministratore di condominio è responsabile della sicurezza, della
manutenzione che va fatta non oltre sei mesi e dei controlli  che vanno
eseguiti ogni due anni.
La manutenzione e il controllo devono risultare da un'apposita
certificazione o sul libretto d'impianto. In caso di smarrimento delle
certificazioni o del libretto di impianto bisogna:
      ciaofelix:-)
.
 
-- 
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 avvenimenti circa gli stessi.....
D.P.R. 162 del 1999 - articolo 13
Per riferimenti:
http://www.seucer.it/public/modules/sections/index.php?op=viewarticle&artid=21&page=4
Ciaps!


wrote:

Chi scrive fa questo mestiere.
La norma di legge citata da Dr. Dimm e' corretta (DPR 162/99).
Non e' una "certificazione di qualita'",
bensi' un obbligo di legge, sempre esistito fin dagli anni '20
(il DPR di cui sopra ne ha solo ribadito l'obbligo,
che pero' in precedenza era annuale).
La verifica biennale viene condotta da ispettori laureati in
ingegneria dell'ASL competente per territorio,
oppure di enti privati autorizzati
(in genere questi costano di piu',
ma spesso le ASL non hanno personale
a sufficienza per i controlli su tutto il territorio).
Gli ispettori vengono accompagnati dal manutentore.
Il tuo amministratore sa senz'altro chi vi provvede.
Nel locale macchina del tuo ascensore dovresti
(condizionale d'obbligo) trovare copia degli ultimi verbali di
verifica.
---
John Black

 ha scritto nel messaggio
news:4135...@x-privat.org...

Si.. gli asensori devono essere controllati ogni 2 anni.....
Comunque.....se ti hanno chiamato , vuol dire che hanno un contratto con Voi
.... magari firmato dal precendente amministratore...
Saluti Alex
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico solare

Qualcuno sa l'esatta differenza tra terrazza e lastrico solare?
Un terrazzo situato al 1° piano che funge da tettoia per un marciapiede
sottostante, di proprietà del condominio, può considerarsi un lastrico
solare anziche un terrazzo?
In questo caso si potrebbe applicare l'art. 1125, o 1126 del codice civile?
Grazie 1000
Gian

 ha scritto nel messaggio
news:9vio3u$ss$1...@nreadb.inwind.it...

 Il mio parere è che la struttura che hai descritto è un terrazzo o balcone,
che non può essere considerato un lastrico solare. Per ciò le spese per
eventuali interventi vanno ripartite come segue:
Opere strutturali per metà a carico del proprietario del balcone e per metà
a carico del condominio (essendo il condominio il proprietario sottostante).
Pavimento ed opere relative superiori a carico del proprietario del balcone.
Opere di finitura sottostanti e di prospetto a carico del condominio.
Alle spese condominiali dovrà concorrere anche il prop.del balcone.
Auguri Franz.
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Titolo: Luce scale

Abito come proprietario al 3° ed ultimo piano di uno stabile.
Si è bruciata la lampadina di illuminazione e la cosa visto che dura da
parecchie settimane inizia a dare fastidio anche perchè abito in centro di
una grossa città e pago un sacco di spese "condominiali", amministratore
compreso.
Circa 3 settimane fà ho parlato con l'impiegata e le ho spiegato il fatto,
la settimana dopo visto che non era cambiato nulla ho richiamato ma
giustamente essendo sabato mattina non vi era nessuno in ufficio e così ho
lasciato un messaggio dettagliato in segreteria telefonica, questo lunedì
mattina visto che ...ancora nulla ho richiamato l'impiegata che mi ha
risposto: mi sembra che l'Amministratore abbia parlato con degli
elettricisti.
Ad oggi nulla, potrei cambiare la  lampadina io ma è questione di principio
e comunque non giusto però anche essere al buio dalle 17 alla mattina non è
piacevole.
Che fare? che scrivere?
Grazie a chi mi sarà di aiuto.
PT

 Che fare? che scrivere?
     Per una questione di principio tu resterai ancora al buio,poi quando
     l'amministratore trovera' un'elettricista disponibile a cambiare una
     lampadina pagherete circa 25 Euro! Se ti va bene cosi':-((
     ciaofelix:-)
-- 
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Chiama Tu un elettricista e dopo il rilascio di regolare fattura, la
defalchi dalle spese condominiali di tua competenza.
Così hai anche la possibilita di verificare il costo delle lampadine
cambiate in precedenza.
Se non sai chi chiamare, forse posso aiutarti se ho un elettricista in zona.
ciao.
-- 
www.edilgruppo.it
Edilizia al servizio del cittadino.
I Tecnici portano a termine i loro affari .
I privati risolvono i loro piccoli e grandi problemi.
Le imprese trovano nuove opportunita e nuovo lavoro.
www.edilgruppo.it
   Tova e offre lavoro ,
cerca di risolve il  Vs. problema, in materia
di manutenzione, ristrutturazione e costruzione.
Entra anche Tu a far parte di EdilGruppo.it

 cambiate in precedenza.
poi dato che senza apposita delibera sono spese non rimborsabili ci rimetti
anche i soldi dell'elettricista :-(
che da mandato paga e non sempre tali somme sono rimborsabili
altrimenti io potrei detrarre dalle spese di  condominio un bel pò di spese
di elettricista o di idraulico solo formalmente effettuate (le fatte a casa
mia ma intestate al condominio)
questo era un vecchio trucco escogitato da qualche amministratore
delinquente che in questo modo "ringraziava" il condomino o i condomini che
lo votano o che lo hanno presentato al condominio


Ecco perchè si devono sempre nominare in assemblea le imprese che devono
effettuare la manutenzione. Imprese  che devono essere gradite al condominio
e non all'amministratore. :-))
-- 
www.edilgruppo.it
Edilizia al servizio del cittadino.
I Tecnici trovano clienti per consulenza ;
I privati risolvono i loro piccoli e grandi problemi;
Le imprese trovano nuovi affari e opportunita;
Gli operai trovano lavoro.
www.edilgruppo.it
   Trova e offre lavoro ,
cerca di risolvere il  Vs. problema, in materia

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Titolo: Legge 449/97 detrazione 41% ai fini irpef

Ho sostenuto delle spese all'interno del mio Condominio.
Vorrei capire meglio la base imponibile sulla quale detrarre il 41%.
grazie.

Vorrei capire meglio la base imponibile sulla quale detrarre il 41%.
Il totale delle spese che hai sostenuto e che rientrano nelle
categorie previste al lordo dell'IVA e con un massimo di 150.000.000
Lire
Comax
Cesena - Italy
E-Mail 1: 
Co...@iol.it
E-Mail 2: 
Co...@alphasat.it
Home Page: 
www.alphasat.it/Comax
ICQ UIN: 8677746       

...


 ICQ UIN: 8677746
Il limite dei 150.000.000 è da intendersi per unità immobiliare, soggetto
che sostiene la spesa e anno di pagamento, pertanto per i lavori su parti
comuni il limite è sicuramente maggiore.
Alessandro
(Quanto esposto costituisce opinione personale)

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Titolo: Installazione valvole riscaldamento.

la spesa per l'installazione delle valvole ai termosifoni � a carico del 
proprietario, dell'inquilino o ambo parti?
grazie. 


Inquilino, tutto ci� che esce fuori da muro o mattonelle spetta sempre 
all'inquilino 


Ma poi se le porta via???

Ma poi se le porta via???
Quando se ne va, deve lasciare l'appartamento nelle condizioni nelle
quali l'ha trovato, quindi si, se le porta via.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 grazie.
Salve Artico,
le valvole dei termosifoni sono una innovazione che migliora
l' impianto di ricaldamento del proprietario.
Mettiti in contatto con lui se non paga io non farei nulla.
E' assurdo pensare che quando
te ne vai le smonti e le porti via.
Ciao
Alberto B.

 grazie.
di che valvole si parla? chi ha deciso di installarle?
alberto 

 grazie.
  Del proprietario.  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: Cerco gommone

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta04-acc.tin.it
 [212.216.176.35]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

ho un gommone condominiale con amministratore interno. Ti interessa?
carlososing

seguono due lettere per raccontarti di amici che hanno provato:
....un giorno navigando leggo questo messaggio provo e dopo 4 settimane non
mi ricordavo più del gioco fin quando arrivarono le prime buste e manmano le
altre.era incredibile posso dire di avere guadagnato sicuramente 60.000.000
lire . adesso possiedo una nuova macchina e quest'estate sono stato in
vacanza in Australia wow !!!
Sono un ragazzo di 24 anni e 2  mesi fa ero un po' accorto di soldi e
essendo un appassionato di comp. mi imbattei in questa lettera che diceva
vuoi vincere tanti soldi?? perché non provare ..
.. e adesso ho un computer nuovissimo e mi avanzano ancora tanti soldi.
PROVA E VEDRAI COME IL TUO PORTAFOGLIO SI GONFIA
(e comunque non si sgonfia che è anche più importante)
Si raccomanda di leggere con attenzione, ne' va delle tue prossime ferie.
Ciao Daniele
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Titolo: Ubicazione fognature condominiali

salve
Nel mio Box condominiale sono situati n.2 pozzetti fognari di altri
condomini.
Volevo sapere se esiste una legge che mi consenta di far spostare i
suddetti in altra zona del cortile circostante,tramite un bypass poiche'
questi provocano un perenne pessimo odore nel mio box.
Ringrazio ciao
-- 
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 questi provocano un perenne pessimo odore nel mio box.
       E' una servitu',ma le servitu' non possono aggravare il fondo ser-
     vente,quindi o mettono un chiusino in ghisa a tenuta ermetica,oppure
     lo spostano in area condominiale.
       ciaofelix:-)


 wrote in message bvmdi4$6jm$1...@news.newsland.it...

    chiedi all'amministratore di portare il caso nella prox assemblea per
approvare le necessarie opere di recupero, se non ti danno retta silicona i
chiusini.
Purtroppo quei chiusini sono stati realizzati dal costruttore in fase di
esecuzione del fabbricato e tu hai acquistato il box con quella servitù,
quindi non credo che autorizzeranno lo spostamento con spese a carico del
condominio.
ddd SILICONALI.
Saluti glk.
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Titolo: Tornando al termosolare

Nell'ultima discussione mi sono chiarito le idee.
L'argomento non e' piu' se il termosolare e' conveniente.
Lo e', per qualsiasi latitudine dell'Italia. Le uniche eccezioni (e non e'
detto sempre, i pannelli funzionano anche con la radiazione riflessa, anche
se meno) sono le case che non ricevono il sole (grandi citta' e lato in
ombra delle vallate montane).
Io ritengo quindi che l'argomento della convenienza del termosolare e'
chiuso (almeno per me). E con il combustibile che puo' solo raddoppiare il
prezzo nel breve (non solo aumentare, ma raddoppiare !) dubito che resti
qualcuno che abbia argomenti convincenti del contrario.
Le domande a cui rispondere per giustificare una legge che imponga il solare
nelle nuove costruzioni sono:
"Quanto minori sono i costi e quanto maggiore e' l'efficienza del
termosolare se e' progettata e costruitita con la casa" ?
"Quanto costa alla nazione ogni anno di ritardo nella riconversione, ove e
per quanto possibile, dal riscaldamento fossile al riscaldamento
termosolare dell'acqua sanitaria" ?
Io penso che e' esaurito il tempo dei pionieri, in cui dei volonterosi si
installavano il termosolare solo per hobby o per risparmiare qualche lira a
fine mese. Oggi il termosolare deve diventare un prodotto industriale ed
entrare nella valutazione energetica del governo. E ragionando a livello
nazionale, ogni 10% di efficienza in piu' ed ogni 10% di costo in meno ha
un peso rilevante. Mentre a livello hobbystico il fatto di risparmiare un
supporto in acciaio in meno o piu' corto perche' la falda del tetto e'
"giusta" o di dovere buttare via le tegole perche' non servono piu' se non
a dare fastidio, oppure che l'impianto renda solo la meta' perche' e' male
orientato, non ha peso a livello nazionale.
Invece una diffusione capillare del termosolare (che oggi e' un requisito
vitale per una nazione priva di fonti energetiche proprie) rende oltremodo
significativi i risparmi di scala ottenibili.
Pekilan

 solare nelle nuove costruzioni sono:
Perché una legge, quando bastano i regolamenti edilizi?
Come fanno in Alto Adige, regione nella quale solare e altro rinnovabile
sono molto più che nel resto d'Italia?
Come si fanno elettricità e acqua calda nell'isola di Lampedusa (che non è
povera manco p'a capa) e perché?
Prova a rispondere. E magari prova a parlare col sindaco di Lampedusa (è
molto facile).

 molto facile).
    tuuu....tuuu...tuuu... Prontooo!..eccellenzaa..vossia maviss'addiri
    cummu fici  affari mittiri chiddi panneddi sulari sinza ca li to
cumpaisani cacciaru piccioli....ah!....chiddicii....ma cu e' vossia???
   .............. 
 
    cio' provato....nisba!
-- 
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Titolo: ? programma gestione condominio

Quale programma per la gestione di un condominio mi consigliate?
Effettivamnete dovrei gestire un garage privato con 30 posti auto. E'
possibile scaricarlo gratuitamente da internet? Se si potreste darmi
l'indirizzo.

> Effettivamnete dovrei gestire un garage privato con 30 posti auto.
30 posti auto ?????
Word & Excel   !!!
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:Y%zc8.2639$Zf3....@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:HlJc8.3643$E33.1...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: era f24...compenso..

Qualcuno si lamentava degli F24 a 10 euro.
L'amministratore non č tenuto a fare per ogni fattura un F24.. ogni mese ne 
fa uno comprensivo di tutte le ritenute.. quindi massimo 12 anno.. 120 euro 
( a 10 euro l'uno) 

 L'amministratore non è tenuto a fare per ogni fattura un F24.. ogni mese ne 


 essere anche più di 12
perché su l'F24 si può mettere un codice solo???  :-P
mi sembra che se ne possono mettere 6 sulla sezione erario
4 sulla sezione INPS
4 sullasezione Regioni
etc.
;-)
--
per favore quotate
se non non si capisce un tubo 

Hai ragione... :-[
;-)
bk ha scritto:


 ;-)
:)) quindi massimo 12 :) 

 :)) quindi massimo 12 :)
Quindi massimo 30 euro, presso un Caf o una società di servizi.