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Titolo: ristrutturazione del condominio (lungo) Leggetelo....è urgente!

Salve a tutti, volevo esporvi un quesito su dei ,lavori di ristrutturazione
che devono essere eseguiti in un condominio, spero di riuscire ad essere
chiaro.
Il condominio in questione si compone di una struttura su 2 piani con un
cortile interno circondato dalle case che sono unite diciamo quasi a formare
una cornice sul perimetro del cortile condominiale.
Si tratta di case al mare ,quelle al piano terra hanno un giardino che
normalmente affaccia all'esterno della struttura con l'ingresso principale
che passando per il loro giardino è anch'esso esterno, e sono quasi tutti
dotati di un piano seminterrato ,per molti abusivo, (che non rientra nelle
quote condominiali) .
Al piano superiore del condominio vi si accede da scale interne ed ogni
abitazione superiore è collegata alle altre da un unico piano aperto
,diciamo come se fosse un unico pianerottolo molto grande da cui si accede
alle abitazioni.
La questione ,sorge dal fatto che per la ristrutturazione ,diciamo di questo
"lastrico solare" e delle scalinate che permettono di accedere alle
abitazioni superiori che comunque sono accessibili ad ogni condomino come il
cortile interno, sia da ristrutturare solo a carico delle abitazioni del
piano superiore o anche di quelle sottostanti che hanno un accesso separato
ed all'esterno(ma che comunque godono della pavimentazione superiore anche
come tetto).Nel caso, come si devono comporre le quote? .
Vale a dire secondo l'art. 1117 e 1126 CC:
" il lastrico solare ,sia di proprietà comune o ad uso esclusivo, serve al
"godimento comune" inquanto, al pari dei muri maestri, è parte integrante ed
irrinunciabile di tutto l'edificio."
Altra questione è come comportarsi sulle quote condominiali cambiate per gli
abusi commessi ,ed un ulteriore quesito ,visto che comunque stiamo
ristrutturando come dobbiamo regolarci sulle barriere architettoniche
esistenti? essendoci solo scalinate per accedere alle varie parti del
condominio sarebbe una spesa cospicua a carico del condominio o forse sono
spese da addebitare al comune o alle USL?
Grazie a chiunque abbia avuto la pazienza di leggere e di rispondere.

accidenti nessuno mi risponde?????

 spese da addebitare al comune o alle USL?
scusa in che modo entrerebbe la ASL o il comune in tali spese?
le aree sono pubbliche o private ?
esistono dei contributi regionali ma dovresti verificare se sono stati
finanziati ....


il vero problema viene dal fatto che chi ha la casa al piano terra vorrebbe
che l'intera spesa o quasi per rifare le scale di accesso per il piano
superiore ed il lastrico sia a carico dei soli inquilini del piano di sopra
mentre i lavori li si fa sopratutto per loro che hanno infiltrazioni


infatti se uno vorrebbe andare a cercare il pelo nell'uovo farà pagare tutte
le spese a loro.... eh he eh.
se cerchi nei post precedenti troverai qualcosa di interessante....

ma come non doveva essere 1/3 per colui che ne ha l'uso esclusivo(quindi
tutti i condomini del piano superiore) e 2/3 per i condomini a cui fa da
tetto secondo sempre le quote condominiali?

 tetto secondo sempre le quote condominiali?
certo ...
ma se si deve intervenire solo su una singola caratteristica del manufatto?
e se tale caratteristica è funzionale solo a qualcuno?
se come hai detto si deve intervenire per ripristinare
l'impermeabilizzazione, a chi giova tale intervento?
anche se è vero che il codice indica dei percorsi di riparto è anche vero
che ogni singolo caso può avere vita propria, dipende dal contesto.