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Titolo: Ricerca Regolamento di condominio.

Ciao.
Sono proprietaria  di tre abitazioni e diversi locali terranei in un vecchio
immobile del 1910 ma per nessuno di questi ho trovato, nei miei rogit,
allegato il regolamento condominiale, nemmeno vi � menzionato.
Queste propriet� NON furono acquistate dalla mia famiglia direttamente dalla
societ� costruttrice ma da una persona che compr� l' intero edificio.
Ora mi servirebbe di sapere, CON CERTEZZA, causa contenzioso condominiale,
se questo regolamento esiste o no.
Mi � stato detto che dovrei risalire al primo atto di vendita, dal
costruttore al primo proprietario, per sapere se esiste un regolamento, cosa
mi consigliate, devo fare cos� o faccio una ricerca inutile e, soprattutto,
una spesa inutile?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:hi8edo$afj$2...@speranza.aioe.org...

Aggiungo che in detto edificio non c' � amministrazione condominiale, in 
pratica siamo quattro proprietari che hanno pi� propriet� nello stesso 
palazzo. 

 
se ï¿œ stato registrato prova all'ufficio del registro
oppure vedi di risalire all'atto della prima vendita del primo appartamento
ï¿œ un lavoro lungo noioso e costoso che di solito viene  affidato a
professionisti specializzati

 se questo regolamento esiste o no.
Di certo c'� solo la morte, ma ragionevolmente se esiste un regolamento 
condominiale di tipo contrattuale questo dovrebbe essere stato creato 
contemporaneamente alla creazione del condominio, cio� quando il primo 
originario proprietario dell'intero stabile ha venduto la prima porzione a 
qualcuno, creando di fatto il condominio.
Se la tua famiglia � stata la prima a comprare, dovrebbe essere nei tuoi 
rogiti.
Repo

 ricerca inutile e, soprattutto, una spesa inutile?
Non conosco quali leggi fossero in vigore prima del 1942 quando fu 
approvato l'attuale C.C. ma ritengo abbastanza improbabile che per un 
edificio quasi centenario esista un regolamento contrattuale.
L'attuale codice prescrive l'obbligatorietà del regolamento quando il 
sumero dei condomini è superiore a dieci.  Il fatto che l'intero 
edificio fosse statao acquistato da un unico proprietario a mio avviso 
rende ancora più improbabile che vi fosse un regolamento, tuttavia il 
primo (unico) proprietario potrebbe aver stabilito delle servitù (di 
passaggio, d'uso, ecc...).
Queste ultime dovrebbero essere riportate sui rogiti e dovresti essere 
in grado di trovarne trsaccia.  Per fare ricerche ti consiglio di 
rivolgerti ad un professionista che sappia muoversi nell'ambiente. 
Anche se negli ultimi anni il catasto ha fatto qualche passo in avanti 
non è cosa facile fare le ricerche che chiedi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:yhP1n.119582$9f6.1...@twister1.libero.it...

No, la mia famiglia ha comprato le propriet� attualmente in mio possesso 
dall' originario proprietario dell' intero edificio, che compr� il suolo sul 
quale lo fece fare edificare. 

 professionisti specializzati
Forse far� cos�, nella speranza che tale atto esista, perch� leggendo meglio 
i rogiti ho trovato che l'unico proprietario dell' intero edificio compr� il 
suolo sul quale � stato costruito, poi fece costruire questo palazzo da una 
societ� edilizia dalla quale lo acquist�.
In pratica lui propriet� del suolo e la societ� edilizia proprietaria della 
costruzione su esso costruito, come avviene in questi casi il rogito? 

 Grazie.
bisogna anche ricordare che un regolamento si genera anche da
convenzioni ed usi mai contestati e consolidati dal tempo
ad esempio il riparto spese
se una tipologia di riparto per una determinata spesa ï¿œ stato sempre
rispettato da tutti in modo continuativo
di fatto tale riparto ï¿œ divenuta parte integrante del regolamento di
condominio
cosï¿œ come l'uso delle parti comuni
ovviamente perï¿œ tali integrazioni non hanno valore contrattuale se non
riportate a rogito
creando poi delle disparitï¿œ nei confronti dei nuovi acquirenti i quali
non sarebbero in obbligo di rispetto
ricapitolando
se in un condominio per anni si sono rispettate delle regole mai scritte
le stesse regole sono vincolanti solo per quei condomini
se uno di questi vende senza riportare a rogito tali regole l'acquirente
non ï¿œ tenuto a rispettarle
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

fare le ricerche che chiedi.
Ti ringrazio per la risposta gi� molto precisa e completa.
In verit� il proprietario vendendo l' edificio, che era tutto suo, ha fatto 
nei rogiti delle distinzioni sulle servit� e sulle parti comuni, ad esempio:
io possiedo due  abitazioni al primo e un' altra al secondo piano, quelle 
del primo piano hanno in comune l' androne, le scale,  fino al pianerottolo 
del primo piano, quella del secondo piano ha in comune l' androne, le scale, 
fino al pianerottolo del secondo piano.
I rogiti dei locail terranei hanno un diritto di comunione con il cortile, 
rilasciato per volont� espressa  dell' unico proprietario, con apposita 
dicitura espressa nel rogito.
Il diverbio � nato proprio su questo punto, con gli altri proprietari, 
perch� a fronte di una dicitura espressa di "diritto di comunione con il 
cortile" gli altri proprietari delle sole abitazioni vorrebbero far valere 
la presunzione di comunione di questo spazio, che oggettivamente non � 
funzionale alle abitazioni ma separato da questo, e servente solo i locali 
terranei.

 una spesa inutile?
  Se non e' allegato o richiamato nei tuoi rogiti la cosa non ti riguarda,
  ma tu perche' vuoi sapere se esiste o meno?
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
per vedere se la parcella del consulente consigliato  dall'avvocato che
la difende in un contenzioso condominiale � giustificata :-)
IMHO se non vuole arrivare alle calende greche conviene pagarla
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi


  ma tu perche' vuoi sapere se esiste o meno?
Nei miei rogiti, dal primo proprietario che aveva acquistato tutto dal 
costruttore, non c' � nulla, mi serve innanzitutto sapere se esiste un 
regolamento, e poi, qualora esistesse, sapere se contiene qualche 
riferimento alle parti comuni. 

 IMHO se non vuole arrivare alle calende greche conviene pagarla
Non � questione di pagare o meno, ma non mi ostinerei a rivendicare un 
diritto non mio se fosse scritto chiaramente da qualche parte. 


Quando una proprieta' passa da un defunto ad un erede, c'e' un rogito ?
E' solo per farle un'esempio di uno di tanti casi, in cui si puo' avere
"in carico" a proprio favore un fabbricato, anche SENZA ROGITO.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 ROGITO.
Ciao



Forse mi sono spiegata male.
Dai rogiti risulta che l' ex proprietario di tutto l' edificio compr� l' 
intero suolo dove ora sorgono l' edificio stesso con il cortile separato, 
che � rimasto in pratica un "suolo".
Su questo suolo fu costruito da una societ� edilizia il fabbricato, e nel 
mio rogito � scritto che il fabbricato � stato acquistato da questa societ�.
Che tipo di accordo ci pu� essere stato all' epoca dei fatti?
In pratica questa societ� edilizia, costruendo su un suolo di un altro 
proprietario ma non per conto suo, su sua commissione, avr� fatto uno sconto 
per questo edificio al proprietario che ha comprato tutto, immagino.
Altrimenti come si spiega che nel mio rogito, dove � fatta la storia del 
fabbricato � scritto che tale proprietario ha acquistato un edificio 
costruito su un suolo di sua propriet�? 

Saretta ha scritto:
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  I tuoi diritti sono scritti sul codice civile, sta agli altri dimostrarti
  il contrario, quindi esponi il problema reale!
  ciaofelix:-)
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