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Titolo: Ripartizione pulizia scale (comma 2 art.1123 )

Ciao a tutti,
sono un condomino che sta cercando di capire come ripartire le spese di 
pulizia scale.
Leggendo articoli nel web mi ï¿œ parso di capire che ciï¿œ che regolamenta 
la pulizia delle scale in un condominio ï¿œ il comma 2 dell' art.1123 che 
recita
<<Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno 
puï¿œ farne>>
detto ciï¿œ come si fa a tradurre in cifre questo articolo? queste 
proporzioni come sono calcolate?
Grazie mille

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   Di norma le pulizie delle scale vengono ripartite in base ai millesimi
   di proprietï¿œ ( ovvero il comma 1 dell'art.1123), perï¿œ nulla vieta di
   utilizzare diversi parametri purchï¿œ deliberati dalla maggioranza dei
   condomini ed aventi almeno 50% millesimi.
   Un metodo diverso ï¿œ quello di ripartire la spesa per metï¿œ in base ai
   millesimi di proprietï¿œ ( e/o di gestione lï¿œ dove esiste tale tabella)
   e per metï¿œ in base all'altezza del piano.
   Ciao w

    e per metï¿œ in base all'altezza del piano.
grazie per la risposta.
Come funziona la ripartizione della metï¿œ in base all'altezza del piano?
Se il palazzo ha 4 piani chi sta al 4ï¿œ piano paga il quadruplo di chi 
sta al primo piano?
Cioe' se le spese per la pulizia scale sono di 200 euro, 100 euro vanno 
ripartite in base ai millesimi di proprietï¿œ, poi le altre 100 vanno cosi 
ripartite (ogni piano ha 2 condomini):
1ï¿œ P: 5
2ï¿œ P: 10
3ï¿œ P: 15
4ï¿œ P: 20
Grazie ciao

 proporzioni come sono calcolate?
In caso di dubbio:
Cass. civ., sez. II, 3 ottobre 1996, n. 8657
"In tema di ripartizione di oneri condominiali, le spese per 
l'illuminazione e la pulizia delle scale non configurano spese per la 
conservazione delle parti comuni, tendenti cioè a preservare l'integrità 
e a mantenere il valore capitale delle cose (artt. 1123, comma primo e 
1124, comma primo, c.c.), bensì spese utili a permettere ai condomini un 
più confortevole uso o godimento delle cose comuni e di quelle proprie; 
con la conseguenza che ad esse i condomini sono tenuti a contribuire, non 
già in base ai valori millesimali di comproprietà, ma in base all'uso che 
ciascuno di essi può fare delle parti comuni (scale) in questione, 
secondo il criterio fissato dall'art. 1123, comma secondo, c.c."
La sentenza e' esplicita riguardo all'assegnazione dei costi ai condomini 
con la proprieta' avente ingresso sulla scala.
"Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese 
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che 
ne trae utilità (att. 63)."
Ma la sentenza, quando precisa che il criterio e "quello di un piu' 
confortevole uso e godimento da parte dei condomini", implicitamente 
invita anche ad applicare un criterio proporzionale al piano, oppure 
mediato come nell'art.1124:
"Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani 
a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in 
ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra 
metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo."
Infatti, e' indubbio che la pulizia dei piani alti genera un "piu' 
confortevole uso e godimento" SOLAMENTE ai condomini che usano i piani 
alti. Insomma, chi risiede, ad esempio, al piano terra, condivide con chi 
vive al quinto piano, il godimento di un confortevole uso di un piano 
terra pulito. Mentre non trae il benche' minimo vantaggio di un quinto 
piano pulito.
Quindi a rigore la ripartizione dovrebbe essere solo in proporzione al 
piano. Qualche volta pero' ci possono essere considerazioni integrative 
che potrebbero portara al piu' salomonico criterio dell'art.1124, che in 
parte suddive la spesa in modo indipendente dalla proprieta, in parte 
divide la spesa in proporzione al piano.
In passato ho trovato molto comune la ripartizione delle spese di pulizia 
scale ripartite secondo il criterio dell'art.1124.
Ma negli ultimi anni, una maggiore e virulenta "creativita' 
giurisprudenziale e gestionale, nel senso di <azzeccagarbugli>" ha 
complicato le cose, inventandosi ripartizione sempre piu' dettagliate e 
complicate, a vera imitazione dei sistemi di bollettazione ENEL, ove ad 
esempio, si assegni un 15% dei consumi elettrici al di fuori della 
normale tabella di riparto, secondo un'apparente principio di equita' che 
pero' alla fine sposta pochi euro da un condomino all'altro, ma nel 
contempo aggiunge complicazione su complicazione nei tabulati e nella 
loro verifica da parte dei condomini. Veri deterenti sparsi in giro nei 
rendiconti, onde disincentivare i condomini da un diligente controllo dei 
conteggi. Si vuole che tutti ruoti secondo principi di "fiducia 
nell'operato" e non nel molto piu' saggio "controllo dell'operato".
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Grazie ciao
In genere si applica un coefficiente che è ricavato dall'altezza del 
piano diviso la sommatoria dei numeri di piano contando tutte le rampe 
di scale.
In questo caso 1+2+3+4+5=15 per cui 1/15 per il PT, 2/15 per 1l P1 
fino a 5/15 per il P4.   Se esiste un piano seminterrato (cantine, box 
od altro) si inizia da questo.  Cioè 1+2+3+4+5+6=21 e 1/21 per il PS, 
2/21 per il PT fino a 6/21 per il P4
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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   Il 50% della spesa da ripartire secondo altezza del piano ï¿œ fatta
   in siffatto modo :
   1^piano=  1/10 da ripartire fra i due condomini secondo valore piano
   2^piano=  2/10     "                  "                     "
   3^piano=  3/10     "                  "                     "
   4^piano=  4/10     "                  "                     "
   PS:il valore del piano equivale ai millesimi di proprietï¿œ ( da rogito)
   Ciao w

 complicato le cose, inventandosi ripartizione sempre piu' dettagliate
capisco, grazie per i riferimenti normativi.
Proverò a proporre la ripartizione voluta dall'art. 1124 anche se 
indubbiamente non fa riferimento alla pulizia delle scale ma alla 
manuntenzione e alla ricostruzione delle stesse.
La ripartizione delle spese luce scale e autoclave è la stessa della 
pulizia scale?
Il compenso per l'amministratore va invece ripartito in base ai 
millesimi di proprietà?
Grazie a tutti

 millesimi di proprietà?
Si.
Queste risposte non sono pero' legge, se il regolamento condominiale 
dispone diversamente, oppure c'e' decisione unanime per una diversa 
ripartizione. Inoltre per le scale, sono riposte valide per situazione 
tipo ove non ci siano spazi condominiali comuni ai piani alti (tipo 
terrazzi agibili, soffitte, lavanderie, etc.)
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 millesimi di proprietà?
Si
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