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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modalità disdetta contratto di locazione

Ciao a tutti,
vi scrivo perchè ho un dubbio.
Attualmente risiedo in un appartamento ammobiliato (mobili ed 
elettrodomestici) in affitto con contratto 4+4 normalmente registrato e 
depositato.
Tra circa 6 mesi scadranno i primi 4 anni, ed avendo il proprietario 
intenzione di vendere l'appartamento, stamattina mi ha consegnato a mano un 
documento di disdetta (firmato da uno solo dei due proprietari che avevano 
firmato il contratto di locazione).
In questo documento, il proprietario chiede che alla data di scadenza 
l'appartamento sia lasciato libero da persone e cose. Con questa frase si 
intendono anche mobili ed elettrodomestici? In questo caso mi conviene 
rispondere che mi occuperò solo delle cose di mia proprietà? Cosa suggerite?
Sotto la sua firma il proprietario ha indicato due ps.
1. "parte locatrice si rende disponibile ad anticipare i termini sopra 
previsti, nel caso ci fosse la necessità e la volontà della parti a liberare 
l'immobile prima della data indicata nel contratto". Questo può essere per 
me più vincolante della normale classica disdetta di 6 mesi? Se io 
potessi/volessi l'immobile prima dei sei mesi, avrei diritto a non pagare 
l'affitto per tutti i 6 mesi di disdetta del contratto?
2. relativo alla prelazione, non critico per me.
Questi due ps hanno valore se posti dopo la firma?
Grazie,
Liberato

 Questi due ps hanno valore se posti dopo la firma?
Tutto quanto si trova sul foglio dove è posta la firma ha validità.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

il conguaglio l'anno dopo del consuntivo dell'anno prima...
T&P 

>del condominio dalle ultime fatture al giorno del rilascio effettivo, piů 


Caro Giovanni,
ti ringrazio per la risposta.
Mi resta un unico dubbio, dato che non sono esperto di cose legali.
Il ps n°1 ("parte locatrice si rende disponibile ad anticipare i termini 
sopra previsti, nel caso ci fosse la necessità e la volontà della parti a 
liberare l'immobile prima della data indicata nel ontratto") potrebbe essere 
interpretato nel senso che il proprietario di casa può impormi di andare via 
prima dei sei mesi?
A me sembra di no, ma mi piacerebbe avere una conferma da persone più 
esperte.
Saluti,
Liberato 

 andare via prima dei sei mesi?
   No.
   Ciao w

>>del condominio dalle ultime fatture al giorno del rilascio effettivo, più 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto urgente!!

Nel mio appartamento a piano terra sono comparse delle grosse chiazze di 
umidità sempre più grandi provenienti dall'appartamento di sopra che è 
sfitto. Ho controllato i contatori dell'acqua ed il suo risulta 
staccato. Dato che il proprietario abita in svizzera e non riesco a 
reperirlo come mi devo comportare?
Grazie in anticipo
Francesco

Francesco ha scritto:

       Se nonn c'e' l'acqua dell'impianto idrico, probabilmente si
trattera'
     di quello centralizzato dei termosifoni, e' un problema comune quindi
     attiva l'amministratore e tutti i condomini, se e' il caso i VVFF.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Magari l'amministratore. Sono sei mesi che cerco disperatamente questo 
proprietario per costituire il condominio, ma forte del fatto che è in 
svizzera (qui ha dei parenti che non mi vogliono dare l'indirizzo) non 
trovo nesusna soluzione.
Tra l'altro devo fare delle opere urgenti: cambiare il portone di 
casa,tinteggiare la scala ... come faccio?
PS
Ho scoperto il problema le infiltrazioni provvengono dal balcone 
soprastante.
saluti
Francesco
felix. ha scritto:


 soprastante.
       Fallo riparare! 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' vero che...

Se installo una parabola individuale sul tetto è vero che non posso far
passare i cavi nelle canaline in cui si farà l'impianto centralizzato?
grazie.


Solo se la presenza dei tuoi cavi impedisce il passaggio degli altri
cavi. Se la canalina è larga abbastanza non possono vietarti alcunchè.

 ha scritto nel messaggio
news:3B090C1B...@libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Luce comune scale

Volevo sapere come si suddividono le spese per la luce comune delle scale.
Abito in una casa di tre piani, io sono al secondo.
Al terzo piano c'� un inquilino che abita solo due mesi all'anno.
La spesa della luce delle scale come deve essere ripartita?
Lasciando magari perdere l'inquilino del terzo piano, che non c'� quasi mai, 
se dovessimo dividere le spese solo fra me e l'inquilino del primo piano, 
basta fare a met�, o ci sono altri criteri da osservare?
Vi ringrazio per la risposta.
Achille 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b915773$0$814$4faf...@reader5.news.tin.it...

  Vengono ripartite fra tutti i condomini (proprietari e non inquilini) 
secondo i
  millesimi di propriet�
  Sar� poi il proprietario a rivalersi sull'inquilino secondo quanto 
concordato,
  per le spese condominiali , nel contratto di affitto.
  w 

 Lasciando magari perdere l'inquilino del terzo piano, che non c'� quasi mai,
il fatto che l'inquilino non c'� mai non vuol dire, � proprietario tutto
l'anno.
le spese delle luci vanno ripartite tra i tre in base ai millesemi delle
scale.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna satellitare condominiale.

Tra pochi giorni verrà effettuata un'assemblea condominiale nella quale
verrà trattata pure l'installazione di una parabola condominiale.
Se nel malaugurato caso la parabola venisse bocciata per impedire che in
futuro i condomini mettano le parabole in facciata, con perdita di valore
estetico del condominio, sarebbe consigliabile votare per il divieto di
intallazione di parabole in facciata?
Siccome nel mio condominio oggi bocciano la parabola, poi domani si
svegliano e si accorgono di volere Sky, che tipo di comportamento
bisognerebbe tenere per non ledere il diritto di vedere il satellite, e
cntemporaneamente non ledere l'estetica in facciata, inoltre non ci sono
leggi che incentivano l'installazione di parabole condominiali contro quelle
private?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie.


-- 
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ab...@newsland.it

Semplicemente non può venire bocciata la proposta di installazione di
una parabola. Se la maggioranza è contraria, non partecipa alla spesa ma
non può impedire, ad una minoranza, di avere la propria parabola.
Semplicemente le spese di installazione verranno divise tra i condomini
interessati.
Quali sono le maggioranze richieste per l'appovazione dell'impianto
centralizzato in condominio ?
In prima convocazione l'assemblea condominiale è regolarmente costituita
con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del
valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio
mentre in seconda convocazione l'assemblea e' sempre costituita a
prescindere dal numero di presenti. Per approvare l'installazione
dell'impianto centralizzato, considerata dalla legge "Innovazione
Necessaria" la delibera deve essere approvata con un numero di voti che
rappresenti 1/3 degli intervenuti ed 1/3 del valore dell'edificio (333
millesimi). Le deliberazioni prese dall'assemblea con questa maggioranza
sono obbligatorie per tutti i condomini, anche quelli assenti e
dissenzienti. 
http://www.satellite.it/focus_on/viewarticolo.asp?ID=90

 
http://www.satellite.it/focus_on/viewarticolo.asp?ID=90

in ogni caso se volete limitare problemi estetici
esistono parabole del colore delle tegole e parabole trasparenti
vedete un po voi....auguri
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Titolo: Eliminare chiave ascensore

Salve a tutti, l'ascensore condominiale funziona da qualche anno con una 
chiave elettronica, ora tutti o gran parte dei condomini vorrebbero 
eliminare la chiave, per farlo occorre una delibera assembleare inserendo il 
punto all'ordine del giorno della prossima assemblea ?
Nel caso fossero tutti d'accordo, è possibile far firmare un consenso a 
tutti i condomini con un porta a porta, senza dunque attendere la prossima 
assemblea ?
Grazie 

 prossima assemblea ?
E' piů che sufficiente che l'amministratore sappia di avere il consenso
necessario.
E' che non ci sono, in giro, molti amministratori. Ci sono dei pagabollette
che tengono  famiglia e si rifugiano nella burocrazia per evitare di
occuparsi seriamente dei bisogni dei loro rappresentati (e anche di 
considerarli esseri umani con desideri, di solito).

 assemblea ?
    Si.      ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doppio affitto durante il preavviso

Vi risulta che un appartamento in affitto possa avere in essere 2
contratti contemporaneamente facendo quindi percepire al proprietario 2
mensilit� al mese?
Quadro: appartamento in affitto a A che ha dato disdetta con i 6 mesi di
preavviso, durante i 6 mesi sbuca fuori B che vuole prendere in affitto lo
stesso appartamento. B stipula il contratto con il proprietario e A lascia
l'immobile in modo che B possa immediatamente usufruirne, quindi anche
mentre � in corso il periodo di preavviso.
Risultato: per un certo numero di mesi il proprietario si vedere arrivare
in tasca sia la mensilit� di A che quella di B, visto che pretende ancora
da A le mensilit� mancanti al raggiungimento della fine dei 6 mesi di
preavviso.
E' possibile questo? In questo modo il contratto di B non � in essere
quando ancora esiste quello di A? E' legale?
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:h4cab4$vut$1...@news.newsland.it...



Il quadro � ipotetico, nel senso che io devo dare disdetta con i 6 mesi di
preavviso al proprietario, e avendoci parlato questo mi ha detto che se
anche sbuca fuori qualcuno che vuole l'appartamento prima della
conclusione dei 6 mesi, io dovrei comunque pagare l'affitto per tutta la
durata del preavviso, anche se il nuovo inquilino � disponibile ad entrare
prima.
E si cadrebbe nel caso di avere in piedi 2 contratti (il mio che comunque
durante il preavviso credo sia sempre un contratto valido, e quello del
nuovo inquilino), e quindi doppio affitto per il proprietario.
Ma cos� a naso mi pare tanto uno scenario non legale...



puoi accordarti in questo modo :
gli dai il preavviso e mantieni la disponibilita' dell'appartamento,
avvisandolo nel contempo che qualora dovesse gia' avere un
inquilino gli darai effettivamente le chiavi ma smetterai di
pagare l'affitto.
alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:h4ccg3$9lf$1...@news.newsland.it...


 prima.
In questo caso tu hai il diritto/dovere di tenere l'appartamento fino
alla fine dei sei mesi e ti tieni in saccoccia le chiavi fino al
giorno della riconsegna. Fino ad allora il proprietario non puo'
stipulare un bel nulla, a meno di non accordarsi con te per una
riconsegna anticipata con relativa cessazione del contratto di
affittto.
andrea
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto ingiuntivo vs condomino alienante

Nel nostro condominio un signore ha venduto l'appartamento lasciando
non pagate le quote condominiali dell'ultimo anno. Il nuovo condomino
ha iniziato a pagare con regolarità le quote dal momento in cui è
divenuto proprietario.
E' possibile agire nei confronti del solo vecchio condomino che ha
venduto richiedendo il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo o
si deve / conveniente agire nei confronti del nuovo condomino?
Grazie

 Grazie
chi acquista diventa titolare di diritti-doveri e quindi deve pagare lui
giorgio

 chi acquista diventa titolare di diritti-doveri e quindi deve pagare lui
Per l'anno in corso e quello precedente, la responsabilità è solidale 
fra venditore e acquirente, quindi l'amministratore può agire contro 
chi vuole.
Nel 99,9% dei contratti di vendita è inoltre inserita la clausola per 
la quale tutte le spese fino alla data dell'atto restano a carico del 
venditore. Tale patto ha, ovviamente, solo effetto fra le parti e si 
concretizza quindi in un diritto di regresso contro il venditore.

 venduto richiedendo il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo
Si.
Per le spese dell'anno in corso e quelle dell'anno precedente, 
l'amministratore puo' scegliere di chiedere il decreto all'acquirente, 
al venditore, o ad ambedue per le relative quote (se vuole prendersi la 
briga di fare una suddivisione gratuita delle competenze).
Per le spese invece approvate piu' indietro di un'anno, invece 
l'amministratore DEVE agire nei confronti del venditore.
Puo' capitare che l'amministratore agisca nei confronti dell'acquirente 
quando il venditore non e' piu' solvibile (non avendo piu' la casa nel 
condominio), quando non e' piu' reperibile (l'amministratore non e' 
pagato ne' tenuto a fare ricerche che possono rivelarsi complicate e 
costose) o semplicemente per comodita', perche' l'amministratore non e' 
tenuto a fare la ripartizione delle competenze tra acquirente e 
venditore, ma solo la suddivisione delle spese tra i vari appartamenti.
Il fatto che sia prassi da parte di alcuni amministratori di fare 
gratuitamente la ripartizione spese tra acquirente e venditore (magari 
perche' capita una volta ogni tre-quattro anni) o financo tra 
proprietario ed inquilino non vuol dire affatto che sia un compito 
obbligatorio dell'amministratore, incluso nel suo compenso annuale.
In altre parole, se l'amministratore chiede copia dell'atto di acquisto 
(da cui risulta non solo l'ultima residenza ufficiale del venditore, ma 
anche il criterio per la ripartizione delle spese condominiali al 
passaggio di proprieta') l'acquirente dovrebbe consegnarliela con 
solerzia, perche' ogni difficolta' che l'amministratore incontra nel 
trovare il venditore e nel decidere l'imputazione delle spese, potrebbe 
portarlo a decidere di puntare per il saldo dritto verso l'acquirente.
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardino d'inverno

Salve a tutti,
sono in procinto di acquistare un appartamento in un condominio. In questo
appartamento c'è un balcone che in parte rientra all'interno delle mura
perimetrali dello stabile; Domanda:
posso installare una grande porta a vetri o comunque qualcosa, come
continuazione del muro perimetrale, che mi permetta di realizzare un piccolo
giardino d'inverno all'interno dell'appartamento???
Grazie per le vostre risposte
Maurizio

il tuo balcone si chiama loggia,
quella che vuoi costruire si chiama veranda.
a milano:
va chiesto permesso solo per ristrutturazione (anche se si tratta di incremento
della sup. dell'immobile) tramite DIA.
io ho fatto tutto per conto mio nel 1993, e ho condonato anni dopo.
vicini e condomini permettendo, fai lo stesso: sono meno beghe, che ti costano
molto piu' (anche in salute) della differenza d'imposta (irrisoria).
ciao
Maurizio Catalfamo wrote:

--
røb
-----------------------------
you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream
-----------------------------

1000 grazie per la risposta.

 1000 grazie per la risposta.
prego
visto il NG, vale la pena di aggiungere che la nuova superficie altera i
millesimi condominiali.
il mio amm/re ha preferito evitare il fastidio e ha lasciato i millesimi
come erano, tanto son sempre mille i millesimi su cui ruba.
e io pago...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' un casinoooooo!

Innanzi tutto grazie delle risposte per quanto riguardava il riscaldamento!
Il problema di adesso e' un altro ossia:
Alcuni condomini morosi gia' da tempo circa un anno devono pagare
complessivamente circa 20.000.000£ all'amministratore, il quale dice di
sollecitare i pagamenti ma nessuno lo fa.
Altra considerazioni scocciati e stufi di un pagliaccio di amministratore
senza un po' di carisma e di convinzione del suo lavoro, vogliamo
eliminarlo, problemino e qui ho bisogno del Vs aiuto, come posso fare?
Allora circa la maggioranza vorrebbe cacciarlo il problema e' che in
assemblea molti mancano e l'amministratore sostiene che le deleghe non hanno
valore, possono votare i presenti.  A questo punto una volta scelto il nuovo
amministratore possiamo convocare un assemblea straordinaria e cacciarlo? E
i 20.000.000 dei morosi ? Il nuovo amministratore vuole avrere i conti in
regola che fare????
Grazie infinite e buon proseguimento.
Barabba

 i 20.000.000 dei morosi ?
quelli se li devon pagare comunque loro ... e non credo ce li rimetta cmq
l'amministratore ! al massimo sono i condomini che rispondono delle
obbligazioni solidalmente, ovvero uno per tutti e tutti per uno :-))))


regola che fare????
Che anche il nuovo che avete scelto ha qualcosa a che fare con il deCRETINO
di cui sopra.
Ho rilevato da poco tempo, un paio di clienti da due .... famosi
 famigerati ) professionisti.
Mia figlia minorenne avrebbe fatto sicuramente meno caz..... sciocchezze di
gestione. Correggo quanto detto prima: ho sbagliato. Sono i Condomini che
hanno a che fare con i deCRETINI e non certi colleghi. Come dire si vende
merce scadente perche' c'e' sempre chi e' disposto a comprarla.
Rimboccatevi le maniche e trovatene uno che non cerchi di trovare i " conti
a posto " ma che abbia la capacita', la voglia, la professionalita' per
rimetterli A POSTO.
Ricordo, a margine, che un professionista valido ha un costo che, spesso,
nei Condoměni genera ischemie coronariche ( a me hanno offerto un piccolo
fabbricato a Ł. 800.000 annue e si sono anche sorpresi quando, ringrazandoli
per la fiducia dimostrata, li ho mandati al diavolo ).
Saluti e in bocca al lupo                                Fabio
P.S.: Diamo il giusto peso alle cose: una passivita' di 20 Mil. non e' poi
una cosa cosi' sconvolgente. Si dovrebbe poter risolvere senza troppi
sforzi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese di pulizia

Vivo in un condominio di tre palazzine con box sotterranei comuni.
1) la pulizia dei box è stata ripartita in base ai millesimi dei soli box
Come devono essere ripartite le spese di pulizia scale delle palazzine?
tenendo conto dei millesimi dell'intera proprietà o solo dei millesimi degli
appartamenti?
2) e' possibile che le spese di pulizia possano essere divise per unità
abitativa anziché per miilesimi?
3) posso esimermi dal pagare le spese di pulizia, facendole di persona nei
mei turni?
Grazie

 mei turni?
       Assolutamente NO!:-(
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bolqq6$ag2$1...@news.newsland.it...
| Bruno ha scritto:
|
| > Vivo in un condominio di tre palazzine con box sotterranei comuni.
| > 1) la pulizia dei box č stata ripartita in base ai millesimi dei soli
box
|
|        Mi sembra corretto.
|
| > Come devono essere ripartite le spese di pulizia scale delle palazzine?
| > tenendo conto dei millesimi dell'intera proprietą o solo dei millesimi
degli
| > appartamenti?
|
|        Se la pulizia dei box e' conteggiata a parte,si applicheranno i
|        millesimi delle abitazione ovviamente.
|
E' vero che puo essere conteggiata in base al piano, cioč:  paga di piu chi
abita ai piani superiori ?

 abita ai piani superiori ?
      E'un metodo decisamente corretto in assenza di ascensore,altrimenti
      e' piu' giusto farlo in base ai millesimi di proprieta'.



solitamente le spese di pulizia si suddividono per aree e seguono i
millesimi relativi
pertanto le spese per la pulizia scale seguiranno i criteri dell'altezza di
piano etc etc

 piano etc etc
 
      Confondi la pulizia con la manutenzione! e' vero che hai scritto
      *di solito* ma questo metodo e'corretto in mancanza di ascensore!


 mei turni?
magari ...
ciao s.f

       ciaofelix:-)
di solito perchè si dovrebbe applicare il 1123
proporzionale all'uso .. :-)
chi più sale più usa le scale e pertanto le sporca di conseguenza deve
pagare di più per la relativa pulizia
infatti in molti regolamenti condominiali
sia le spese per la pulizia
che per la forza mortice o energia elettrica è ripartita secondo i millesimi
scale

 scale
          Se non c'e' l'ascensore! 


           Se non c'e' l'ascensore!
idem
in quanto l'energia necesaria per illuminare le scale andando a piedi dal
piano terra al primo piano è sicuramente inferiore di quella necessaria per
andare a piedi  dal piano terra al primo piano
dato che si dovrebbe pagare in base all'uso che uno ne fà ne consegue che
anche l'illuminazione scale deve essere proporzionale all'altezza di piano

blindonet ha scritto:



          Ed io cosa ho sostenuto!:-))) ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia fossa biologica

A chi devo addebitare la spesa per la pulizia di una fossa biologica? A
tutti i condomini oppure solo a quelli collegati a tale fossa?
Grazie
Stefano
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 tutti i condomini oppure solo a quelli collegati a tale fossa?
a tutti coloro che vedono confluire i loro bisognini in tale contenitore :-)
art. 1123 cc

 art. 1123 cc
Grazie... e si divide in parti uguali la spesa?


 Grazie... e si divide in parti uguali la spesa?
proporzionalmente al consumo acqua di ciascuno
in ogni caso si dovrebbe considerare una franchigia minima per tutti quale
costo della manutenzione


Cio' e' molto interessante....
Nel condominio dove risiedo, rispulciando i vari consuntivi, la spesa della
pulizia fosse biologiche, e' stata sempre divisa in parti uguali.
L'ultimo intervento e' stato fatto "in emergenza", il sabato, e il titolare
dell'impresa ci ha avvertiti che la spesa sarebbe stata doppia circa 600
euro.
Proprio per la natura dell'emergenza "le vasche erano piene fino all'orlo"
abbiamo acconsentito.
Ora visto che nel condominio sono quello che consuma meno acqua di tutti (al
momento della ristrutturazione ho adottato tutti gli accorgimenti per il
risparmio sull'acqua, e a consuntivo si vede, pur investendo abbastanza euri
inizialmente);
sarei interessato a chiedere all'amministratore di dividere la spesa in
oggetto del post in parti proporzionali.
Un semplice fax all'amministratore citando un articolo (quale ?)
dovrebbe bastare?
BYE
e Buon Anno

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese per la ricerca del danno

Salve
in caso di danno provocato da infiltrazioni d'acqua, le spese sostenute per 
la ricerca del danno devono essere poste a carico del proprietario 
dell'appartamente che ha causato il danno oppure a carico di tutti i 
condomini nei cui appartamenti si è svolta la ricerca?
Grazie per eventuali risposte. 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 che ha causato il danno o la sua assicurazione.
La ricerca  del danno solo se espressamente  prevista in 
polizza...altrimenti il danneggiante  in proprio...
Raffaele 

 condomini nei cui appartamenti si è svolta la ricerca?
dal proprietario dell'immobile da dove *presubilmente* proviene il
danno. Se si scoprisse che quel danno non proviene da quell'immobile
sarà il responsabile del danno a rimborsare i costi del sopralluogo
inefficace. Ti consiglio due cose:
1- fai una lettera ad amministratore e per conoscenza al condominio in
cui tu precisi che, sì, acconsentirai a fare ispezioni ma se non si
trovasse il danno sarai rimborsato dal proprietario dell'immobile che
lo sta provocando. A volte l'acqua può scendere da 2/3 piani o di lato
rispetto alla tua proprietà. Questo per evitare "Ah, non lo
sapevo...". Si tende sempre a incolpare l'appartamento immediatamente
superiore o adiacente...
2- Proponi una termografia. Non è invasiva, costa poco e soprattutto
non ti fa chiedere rimborsi da un eventuale inquilino che non può
usare per 2/3 gg il bagno o la cucina
3° Occhio

grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' obbligatorio per legge l'antenna tv?

Se la maggioranza dei condomini vuole l'antenna TV centralizzata in terrazza 
che a me non serve devo necessariamente pagare la mia quota? 

 
no, semplicemente non ti collegano

 ha scritto nel messaggio 
news:IXSSl.11542$9f6....@twister1.libero.it...

Ok, non lo collegano e non paga ovviamente per un collegamento non 
effettuato.
Ma, penso, debba pagare una quota relativa all'impianto stesso, in quanto 
opera al servizio comune.
Il giorno che vorr� collegarsi, pagher� in proprio l'allacciamento dalla 
scatola di derivazione del suo piano alla sua propriet� esclusiva.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:782jn8F...@mid.individual.net...

Ok, mettiamola cos�, � una casa di vacanze e non pago il canone, la TV non 
la compro, non m'interessa, devo pagare per forza?  Abito all'attico e il 
segnale mi arriva bello forte non ho bisogno di antenne centralizzate mi 
basta un pezzo di filo, perch� devo sborsare 200 euro per una cosa che non 
serve a me? 

 serve a me?
Perch� per certi impianti comuni, tutti devono contribuire alla 
realizzazione, manutenzione, sostituzione e adeguamento.
Chiaramente non devi pagare per la parte inerente al tuo allacciamento che, 
senza il tuo consenso, non deve essere realizzato.


 
io non ho pagato alcuna quota dove ho l'ufficio; mi hanno chiesto, ho 
declinato, approvando l'iniziativa, ma non ho pagato quote

 realizzato.
NO.  Se già esisteva al momento dell'acquisto un impianto sarebbe 
obbligato a pagare le spese per la manutenzione.  Nel caso di delibera 
per una nuova antenna comune pagherà solo il giorno in cui vorrà 
collegarsi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

cui vorr� collegarsi.
Se per nuova antenna, intendi un impianto extra, non fondamentale cio� alla 
normale ricezione delle comunicazioni, dono daccordo; diverso � se fosse 
l'unico impianto che andrebbe ad esistere e/o il rifacimento per 
obsolescenza di un impianto gi� esistente.


 declinato, approvando l'iniziativa, ma non ho pagato quote
Non sono certo, ma avrebbero dovuto farti pagare; ho uno 0,001 di dubbio sul 
fatto che la destinazione d'uso sia diversa da quella residenziale.
Il fatto che non l'abbiano fatto non significa che non avrebbero dovuto.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranze

quale maggioranza necessita per revocare una delibera assembleare
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

> quale maggioranza necessita per revocare una delibera assembleare
le stesse maggioranze necessarie alla sua approvazione salvo che tale revoca
non porti danno ad uno solo dei condomini, in tale evenienza č necessaria
l'unanimitą.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: La riparazione dei danni provocati da agenti atmosferici a chi vengono

La riparazione dei danni provocati da agenti atmosferici a chi vengono
imputati ?

 ha scritto nel messaggio
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

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Titolo: Help

Nel mio terrazzo, affaccia un muraglione demaniale sul quale, a circa 40 
metri d' altezza vi è un' abitazione con un giardino e sul quale esistono 
dei grossi alberi trascurati che nelle giornate di vento e invernali, 
perdono fogliame e addirittura grossi rami che cadono sul mio giardino.
Domanda:
La manutenzione per quanto concerne la pulizia del muraglio a mia richiesta 
deve occuparsene l' amministratore ?
Il proprietario degli  alberi è obbligato a curare le piante affinchè non 
cadano rami e quant' altro ?
Devo fare un' esposto alla Forestale ?
grazie 1000 Scheggia 

 Devo fare un' esposto alla Forestale ?
       Non vedo a cosa possa servire!
       ciaofelix:-)
-- 
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
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Titolo: Comitato di quartiere

Con alcuni vicini vorremmo costituire un comitato di quartiere per
interloquire con le istituzioni in merito ad uno specifico problema che
riguarda i residenti della zona. Qualcuno sa dirmi l'iter burocratico da
seguire (statuto, notaio, ecc.)?

 typed:

Lascia perdere.

 Lascia perdere.
Forse hai ragione.
Forse, se motivassi.
Ma anche no.
Del resto, cosa vuoi motivare se non hai la minima idea di ciň di cui si sta
parlando?
Il mio problema č avere qualche indicazione o qualche link sulle procedure
burocratiche per costituire un comitato di cittadini: sai, puoi o vuoi
aiutarmi?
Grazie comunque, che tu lo faccia oppure no. 

 ha scritto

La legge non prevede alcun adempimento burocratico. Per le associazioni vale
il principio di effettività, cioè l'importante è che la collettività
organizzata esista effettivamente e che i rappresentanti possano
effettivamente rappresentarla (sindacati e partiti,  ad esempio, non hanno
mai visto notai e gli statuti sono stati scritti dopo la prima elezione dei
dirigenti).
Qualche formalità può essere prevista negli statuti comunali e nei
regolamenti della partecipazione, al fine di permettere l'esercizio dei
diritti all'informazione, la partecipazione ai procedimenti, le convenzioni,
qualche soldino e dei benefit.
Però ogni comune ha le sue regole, diverse da ogni altro (autonomia
statutaria e regolamentare).
Comincia a trovare un locale pubblico capiente e  organizzare un'affollata
assemblea. Se c'è partecipazione i problemi burocratici si risolvono da
soli.

 soli.
Grazie per la risposta. Non abbiamo bisogno di un grande locale per le 
riunioni, al momento siamo un piccolo gruppo e tale vogliamo restare, a 
parte le raccolte di firme per avere leggittimità di rappresentanza in sede 
di trattativa.
Possiamo firmarci Comitato tal dei tali senza esserci costituiti con alcun 
atto ufficiale? Esiste una responsabilità giuridica del comitato o solo 
quella dei singoli nelle loro azioni?

 quella dei singoli nelle loro azioni?
Dal codice civile.
Art. 36 Ordinamento e amministrazione delle associazioni non riconosciute
L'ordinamento interno e l'amministrazione delle associazioni non 
riconosciute come persone giuridiche sono regolati dagli accordi degli 
associati.
Le dette associazioni possono stare in giudizio nella persona di coloro ai 
quali, secondo questi accordi, e conferita la presidenza o la direzione.
Art. 37 Fondo comune
I contributi degli associati e i beni acquistati con questi contributi 
costituiscono il fondo comune dell'associazione. Finchè questa dura, i 
singoli associati non possono chiedere la divisione del fondo comune, né 
pretendere la quota in caso di recesso.
Art. 38 Obbligazioni
Per le obbligazioni assunte dalle persone che rappresentano l'associazione i 
terzi possono far valere i loro diritti sul fondo comune. Delle obbligazioni 
stesse rispondono anche personalmente e solidalmente le persone che hanno 
agito in nome e per conto dell'associazione.
NB Gli accordi degli associati possono anche essere solo verbali.
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Titolo: Re: Ristrutturazione Palazzina.

 Vi sono casi in cui serve il consenso di tutti i proprietari ?
si, per i casi previsti dalla legge (solitamente acquisto/vendita o
frazionamento di parti comuni)

Salve a tutti,
Sono proprietario di un appartamento in una palazzina.
In tutto vi sono 4 appartamenti e 4 proprietari.
Non vi e' condominio ne amministratore.
Premesso cio':
quali leggi sono da applicare per la regolamentazione ?
Quali sono le maggioranze che possono far valere l'attuazione o meno
di lavori tipo ristrutturazione ? La maggioranza e' in ogni caso i 3/4
del totale.
Vi sono casi in cui serve il consenso di tutti i proprietari ?
Grazie anticipatamente
Luca

 Vi sono casi in cui serve il consenso di tutti i proprietari ?
     Si solo quelle lesive dei diritti reali anche di un solo condomino.
     ciaofelix:-)
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E' possibile non avere un amministratore e un condominio nel senso
legale del termine ?
Vorremmo mantenere basse le spese di gestione.
Grazie anticipatamente...
Luca

 Vorremmo mantenere basse le spese di gestione.
     Fate un turno annuale come in tanti condominii!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: provo ancora

 dipenderà. Questa è una prova.
        Ora puoi inviare il messaggio!
        ciaofelix:-)
Ci riprovo, la tua risposta è arrivata , ho riprovato a spedire il post e
nulla! Ci riprovo

Carla. D ha scritto:




        Come vedi e' arrivato anche questo!
        ciaofelix:-)
-- 
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 condomini. Nel mio condominio i consiglieri sono i medesimi da 30 anni
restano le denunce per frode (se provate)
.
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Titolo: Pulizia cortile in parte condominiale e in parte privato

Ripropongo il mio post dell'altra settimana confidando che, finite le ferie,
ci sia qualcuno che ha gentilmente voglia di rispondermi.
Fra una decina di giorni ho un'assemblea (sono condomina e anche
amministratrice purtroppo) e all'o.d.g. ci sarà la ripartizione delle spese
per la pulizia del cortile che per circa 3/4e condominiale e per 1/4 di
proprietà esclusiva (è fatto a L e la prorpietà esclusiva è posta alla fne
della "gamba lunga")
Il punto è che solo nella parte condominiale ci sono degli alberi ma le
foglie - che poi sono il maggior "sporco" cadono logicamente sia nella parte
condoniniale che in quella esclusiva!!!
Il condomino proprietario mi ha fatto presente che in fondo lo
sporco della sua parte è causato principalemnte dalle foglie di cui sopra e
da quanto più o meno volontariamente cade dagli appartamenti soprastanti e
quindi vorrebbe che il condominio si facesse carico anche della pulizia
della sua parte di cortile
Chiarisco: per pulizia intendo la spazzatura del cortile 1 o 2 volte la
settimana
La risposta mi interesserebbe molto perchè il problema delle foglie che
"sporcano" mi è stato sottoposto anche da altri condomìni confinanti con il
mio (gli alberi non rispettano la distanza dai muri di confine, anzi ne sono
prorpio a ridosso, ma ormai sono così da sempre!)
Grazie mille

Ti do un parere per associazione.
Mi pare che il deflusso delle acque non possa essere impedito. Cioč se un fondo sta piů in basso rispetto ad uno confinante, quest'ultimo non puň far niente per l'acqua che gli entra dall'altro fondo. Che sia cosě anche per le foglie?
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Titolo: Muri di contenimento giardini.

Buongiorno a tutti.  Sarei grato per un vostro prezioso chiarimento.
In Liguria (ma anche in buona parte di zone collinari italiane) quando si 
costruisce un palazzo in collina con relativi sbancamenti e riporti di 
terreno, si ha che sul lato a valle il primo piano è effettivamente il 
primo, mentro sul lato a monte può risultare seminterrato, e via di seguito.
Nel mio caso abito in un appartamento che dal lato a valle è primo piano, 
mentre in quello a monte è seminterrato. Il lato a valle del mio primo piano 
è corredato da giardinetto ottenuto con materiale di risulta dello scavo del 
caseggiato, il tutto delimitato e sorretto da muro di contenimento del mio e 
di altri giardinetti condominiali che sovrastano altre proprietà 
sottostanti.
La mia domanda è questa: in caso di fessurazioni e/o rotture e/o 
manutenzioni, questi muri sono da considerarsi di esclusiva mia proprietà o 
sono di pertinenza anche condominiale in quanto delimitano e contengono 
oltre al mio giardino anche  l'area sulla quale si erge il fabbricato.?
Vi sarei grato se potete anche comunicarmi qualche riferimento ad articoli 
del Codice Civile.
Grazie molte. 

 del Codice Civile.
Con il solo codice civile non si puo' soddisfare questa domanda poiche'
solo un tecnico
a conoscenza dei luoghi , della situazione e sulla scorta dei disegni di
progetto potra' rispondere al tuo quesito.
ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:glm1a4$jg7$1...@news.newsland.it...


 gi.ceck
   Esamina la posizione altimetrica dei muri, se la terra da essi contenuta
serve anche a coprire le fondazioni dell'edificio si tratta di muri in
comune, se di mera divisione dei giardini sono in comproprieta' esclusiva
fra i confinanti, salvo quelli perimetrali che restano sempre parti comune.


> Non pretendo di piů.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: facciata artisica......

L'Impresa scelta dall'assemblea condominiale, ha rifatto la facciata
stendendo l'intonaco in modo veramente ...artistico, è già rappezzata,
perchè mentre stendeva l'intocaco veniva a piovere e alcuni pezzi si
staccavano, rigata e granulosa, come se fatto da un principiante. Fatto
notare la cosa, durante i lavori, il titolare rispondeva che il lavoro si
vedeva alla fine. Ora, visto che abbiamo versato solo il 20%, possiamo
pretendere un deprezzamento dell'opera?
e se dovesse rifiutare cosa possiamo fare?
occorre la maggioranza per una eventuale ricorso in giudizio?
Il condominio di cui alla lettera è di solo 8 condomini ed amministrato a
turno dagli stessi.
Grazie


questo è un problema che dovrà risolvere il direttore dei lavori , il quale
prima della chiusura di cantiere dovrà richiedere che l'opera sia realizzata
ad regola d'arte. altrimenti non si chiude il cantiere e non si paga il
saldo all'impresa.
finché il lavoro non è terminato ed il cantiere chiuso non si può agire
legalmente in quanto l'impresa potrebbe sempre terminare correttamente
l'opera.

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Titolo: Armadio contatori, ripartizione spese

Salve a tutti.
Nel nostro condominio abbiamo i contatori enel e acqua vicino il  
sottoscala.
Si è deciso in assemblea di installare un armadio di alluminio a  
protezione degli stessi.
E' arrivato il conto dell'amministratore e le spese sono state ripartite  
in base ai millesimali.
Secondo voi è corretta la ripartizione?
In assemblea lo stesso amministratore diceva che la spesa andava ripartita  
in parti uguali tra i condomini come a me sembrerebbe piu' giusto avendo  
tutti un solo contatore. Eventualmente quali possono essere i riferimenti  
normativi per applicare la ripatizione in base ai millesimi?
Un'ultima domanda, nella stessa assemblea è stato anche deciso su  
richiesta di un condomino che quest'ultimo possa installare una protezione  
in ferro tra il suo balcone e la finestra delle scale del palazzo per  
evitare possibili intrusioni. E' normale pero' che l'amministratore abbia  
ripartito questa spesa tra i condomini? Se la protezione è per un solo  
condomino perche' dobbiamo pagarla tutti? Posso oppormi a questa spesa?
Grazie mille

 condomino perche' dobbiamo pagarla tutti? Posso oppormi a questa spesa?
    Si ma opporsi non serve a nulla, le delibere che non piacciono
vanno impugnate!
    ciaofelix:-)

 ha  
scritto:

Che brutta notizia! vabbe' almeno vedro' di non pagare quella orribile e  
soprattutto inutile protezione in ferro che fa tanto dormire tranquillo il  
vicino ....
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Titolo: I.A.C.P.

Salve a tutti.
Volevo sapere come viene gestito il fenomeno "AMMINISTRATORE", in alloggi di
proprietà dello I.A.C.P., e come ci si può opporre, all'obbligo di averne
uno.

 uno.
Gli I.A.C.P. non esistono più. Gli enti gestori dell'edilizia pubblica,
variamente denominati, sono disciplinati da leggi regionali (ogni tanto un
po' di federalismo, vivaddio!). Tutte le leggi regionali che io conosco
prevedono che di norma gli oneri accessori, e spesso anche le manutenzioni,
siano autogestite dagli assegnatari, sulla base di regolamenti
convenzionati.
Solo negli stabili nei quali la proprietà dell'ente è parziale e quindi c'è
un vero e proprio condominio, l'amministratore è obbligatorio, secondo le
norme condominiali.
In quelli interamente di proprietà dell'ente, il consiglio dell'autogestione
può amministrare i servizi, senza affidarsi ad un professionista. E ciò è
normale in Lombardia ed Emilia-Romagna, nè sembra che si siano verificati
gravi inconvenienti.
Non capisco quindi a quale obbligo ci si vuol opporre, nè perché (nelle
autogestioni si riesce a rubacchiare, ma le rapine dei vecchi I.A.C.P. sono
solo un ricordo).

 wrote in message
vkfl4.39345$C3.4...@news.infostrada.it...

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Titolo: Manutenzione straordinaria fabbricato

Gentilissimi, grazie in anticipo per la consulenza che potrete
fornirmi.
Da un paio di anni si devono fare dei lavori di manutenzione
straordinaria nella palazzina in cui risiedo (frontalini balconi,
ringhiere, cornicione e superfici varie di cemento). Lo scorso anno si
è deciso di richiedere i preventivi ed il 1 luglio c.a. è stata
convocata l'assemblea per esaminarli.
I preventivi erano tutti con validità scaduta, si è scelto quello di
una ditta per un importo pari a € 95.166 (Iva esclusa) che viene
deliberato all'unanimità (io non ero presente).
Alcuni condomini hanno sollevato l'esigenza di inserire altri lavori
nel preventivo, tra cui la tinteggiatura della facciata, la direzione
dei lavori, ecc... di conseguenza l'Amministratore ha deciso di
convocare una nuova assemblea venerdì p.v. per l'esame del preventivo
comprensivo delle integrazioni (si parla di un importo complessivo di
circa € 120.000).
A questo punto mi chiedo:
1. L'assemblea del 1 luglio poteva deliberare su delle offerte scadute
o doveva richiedere nuovi preventivi?
2. Pur avendo deliberato per il primo preventivo è possibile bloccare
gli adeguamenti di costi se una parte dei proprietari li ritiene troppo
onerosi?
3. Qual'è la maggioranza richiesta per questi tipi di interventi?
Grazie per la disponibilità, preciso anche che l'Amministratore non è
un professionista ma un condomino regolarmente incaricato da noi.
Roberto Maestri - Alessandria

 un professionista ma un condomino regolarmente incaricato da noi.
       Ordinaria!
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Nuova legge sul riscaldamento centralizzato

Vi chiedo un vostro parere circa la seguente questione.
 
Come noto entro il 31 dicembre 2016 gli impianti di riscaldamento 
centralizzati dovranno dotarsi  di sistemi di termoregolazione e di 
sistemi di contabilizzazione in ottemperanza del DL 102/2014.
 
Per deliberare le modifiche all'impianto bisogna applicare l'art. 123 
comma 5 del DPR n. 380 / 2001 che riporto per completezza:
 
 
 
5.  Per  le  innovazioni  relative  all'adozione  di  sistemi  di
   termoregolazione  e  di  contabilizzazione  del  calore  e  per  il
   conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo
   effettivamente  registrato,  l'assemblea  di  condominio  decide  a
   maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile.
 
In base a questo articolo non è possibile adottare le maggioranze 
indicate dal secondo comma del 1120 che in sostanza permetteva di 
approvare con le maggioranze del secondo comma del 1136. E fin qui ci 
sta! Cioè non è necessario avere la maggioranza dei presenti con almeno 
la metà del valore millesimale.
 
 
Però poi la suddetta legge dice anche in deroga al 1136. Secondo voi 
cosa significa esattamente? Forse si riferisce in deroga a quella parte 
in cui si parla di innovazioni? Probabilmente è così.
 
 
A questo punto quale deve essere la maggioranza? Quella vecchia, 1/3 e 
1/3 o quella nuova e cioè maggioranza dei presenti con 1/3 dei millesimi?
 
 
Io propenso per quella nuova.
 
Grazie
 
Paolo
 

Io propenso per quella nuova.
 
Idem!
Per il semplice motivo che serve una deliberazione per modo di dire, in 
quanto l'adozione del nuovo sistema di gestione del calore con caldaia 
centralizzata non è lasciata al libero arbitrio del condominio ma imposta, 
cioè obbligatoria.
Cordialità
Gi 
 


Be' non è proprio così. I condomini non hanno l'obbligo di dover 
utilizzare per forza il riscaldamento centralizzato. Se vogliono ancora 
utilizzare il centralizzato allora hanno l'obbligo di eseguire i lavori. 
Se non approvano l'adeguamento allora l'impianto verrà spento.
 
Gxis
 
Paolo

 Se non approvano l'adeguamento allora l'impianto verrà spento.
 
Spegnere il riscaldamento sarà sicuramente un buon incentivo ad 
approvare l'adeguamento secondo legge :-)
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

confermo che va solo praticamente notificato. E' obbligatorio x legge. Per la ripartizione dei costi di riscaldamento cambieranno i millesimi condominiali in base all'applicazione della UNI 10200:2013 o revisioni successive
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ? suddivisione spese rifacimento tetto

Buongiorno e grazie per i vostri contributi,
Il mio condominio č composto da due palazzine di quattro piani unite da
un corpo centrale di un piano solo; Il tutto č 'appoggiato' su di un
edificio adibito a rimessa. Il tetto della rimessa č terrazzo ad uso
esclusivo dei proprietari del pianterreno ed io sono appunto
proprietario al pianterreno. Ai fini dei miei millesimi viene dunque
considerato: l'appartamento, la parte nel corpo centrale, ed il
terrazzo. La parte centrale ha un tetto che č terrazzo per il
proprietario dell'appartamento sopra al mio, ed il mio terrazzo č tetto
per molti box della rimessa. Dovendo ripristinare il tetto della mia
palazzina, (in uso esclusivo ai condomini dell'ultimo piano),devono
essere utilizzati i millesimi cosě come conteggiati nelle tabelle o č
necessario fare alcuni calcoli?
grazie per ogni eventuale suggerimento
ep
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 necessario fare alcuni calcoli?
Totale spesa per 1/3 a carico del proprietario esclusivo del terrazzo e per
2/3 a carico dei sottostanti suddivisi per millesikmi eventualmente
riparametrati.
Ciao
Clyde