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Titolo: Recupero abitativo sottotetto villetta a schiera - si o no

la domanda sta tra il normativo e "l'opportunistico"...
Sto acquistando una villetta a schiera nella quale le camere sono
realizzate nel sottotetto, quindi perfettamente rifinite e riscaldate.
Il sottotetto ha tutte le caratteristiche per essere reso abitabile
(altezze, finestre ecc..), ma per renderlo tale devo presentare una
opportuna richiesta: ad oggi risulta nella documentazione come
ripostiglio.
Lo farebbe il costruttore, ovviamente dietro compenso.
La domanda é la seguente: Vale la pena farlo oppure no?
Se lo faccio la casa acquista o perde valore?
C'é qualche rischio ad abitare in una mansarda "non ufficialmente"
abitabile? Che so, casini con le assicurazioni o che altro.
grazie a chi mi darà la propria opinione
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:ea596c88-20ef-400a...@v25g2000yqk.googlegroups.com...
la domanda sta tra il normativo e "l'opportunistico"...
Sto acquistando una villetta a schiera nella quale le camere sono
realizzate nel sottotetto, quindi perfettamente rifinite e riscaldate.
Il sottotetto ha tutte le caratteristiche per essere reso abitabile
(altezze, finestre ecc..), ma per renderlo tale devo presentare una
opportuna richiesta: ad oggi risulta nella documentazione come
ripostiglio.
Lo farebbe il costruttore, ovviamente dietro compenso.
La domanda � la seguente: Vale la pena farlo oppure no?
Se lo faccio la casa acquista o perde valore?
C'� qualche rischio ad abitare in una mansarda "non ufficialmente"
abitabile? Che so, casini con le assicurazioni o che altro.
grazie a chi mi dar� la propria opinione
ciao
se te la fa, fagliela fare... al momento di fatto nessuno verra' a 
controllare
se dentro c'e' una camera da letto o un magazzino, ma non si sa
in futuro cosa accadra' quindi tanto vale essere sicuri gia' da subito
di essere pienamente in regola...
alberto 


Ci sei arrivato da solo.
duedue 

Buonasera, ricapitoliamo.
il costruttore ha costruito la villetta e ha fatto il solito
sottotetto non abitabile che NON fa cubatura, ora si offre dietro
compenso di farti ottenere l'abitabilità e il relativo l'aumento di
cubatura... come fa?
Legge sui sottotetti?
Se si prende l'incombenza, faglielo fare senz'altro, la casa
ovviamente acquista valore, se la devi rivendere non sei in abuso,
ogni volta che devi fare una qualsiasi pratica stai tranquillo.
ciao
__
FabiOCP
www.cafelab.it

 ha scritto nel messaggio 
news:82f5c806-84a1-418d...@j19g2000yqk.googlegroups.com...
Buonasera, ricapitoliamo.
il costruttore ha costruito la villetta e ha fatto il solito
sottotetto non abitabile che NON fa cubatura, ora si offre dietro
compenso di farti ottenere l'abitabilit� e il relativo l'aumento di
cubatura... come fa?
Legge sui sottotetti?
-------
Se si prende l'incombenza, faglielo fare senz'altro, la casa
ovviamente acquista valore, se la devi rivendere non sei in abuso,
ogni volta che devi fare una qualsiasi pratica stai tranquillo.
nel caso sia fatibile quanto dichiarato dal Costruttore, fatti preparare 
tutta la pratica per il cambio di destinazione (DIA? dipende dala regione), 
la fai vedere ad un tuo tecnico di fiducia che ti assicura la fattibilit�.
Poi acquisti la casa e subito dopo presenti la pratica al comune.
visto che la casa acquista valore, lo acquista anche per il fisco, quindi 
quando la campreresti dal costruttore dovresti pagare + tasse (iva)
Ltk 

Grazie a tutti per i preziosi consigli.
Il costruttore mi farebbe la pratica per 5.000 euro più iva, ed
eventualmente anche prima del rogito, di modo che risulti rogitata ed
accatastata completamente abitabile.
Quindi, penso proprio che sia fattibile senza problemi di sorta
L'iva (o meglio l'imposta di registro) sarebbe la medesima: essendo
prima casa, pagherei il 4% del valore d'acquisto, valore che non
cambia se risulta tutta abitabile
Le spese maggiori sarebbero altre:
* ici, quando e se sarà reintrodotta
* tassa sulla spazzatura, se prende in considerazione i mq abitabili
* spese condominiali (come sopra, se sono in proporzione ai millesimi
abitabili)
E' per questo che mi ponevo il dubbio del valore futuro: una casa con
meno spese a parità di dimensioni magari ha un maggiore appeal
Ad ogni modo mi avete convinto, richiederò la pratica
grazie ancora

 ha scritto nel messaggio 
news:b8e81c23-751b-415b...@l13g2000yqb.googlegroups.com...
Grazie a tutti per i preziosi consigli.
Il costruttore mi farebbe la pratica per 5.000 euro pi� iva, ed
eventualmente anche prima del rogito, di modo che risulti rogitata ed
accatastata completamente abitabile.
Quindi, penso proprio che sia fattibile senza problemi di sorta
L'iva (o meglio l'imposta di registro) sarebbe la medesima: essendo
prima casa, pagherei il 4% del valore d'acquisto, valore che non
cambia se risulta tutta abitabile
Le spese maggiori sarebbero altre:
* ici, quando e se sar� reintrodotta
* tassa sulla spazzatura, se prende in considerazione i mq abitabili
* spese condominiali (come sopra, se sono in proporzione ai millesimi
abitabili)
E' per questo che mi ponevo il dubbio del valore futuro: una casa con
meno spese a parit� di dimensioni magari ha un maggiore appeal
Ad ogni modo mi avete convinto, richieder� la pratica
grazie ancora
io non la richiederei...
e poi non � che cambia l'aliquota iva del 4% ma la semplicemente la base 
imponibile.
Esempio:
ora la casa con 100mq abitabili e 50 mq a "ripostiglio" vale 200.000euri;
dopo la cosiddetta pratica sar� una casa di 150mq abitabili con valore 
diciamo di 250.000euri e quindi maggior iva, al 4%, a tuo carico.
cmq non � ne evasione ne elusione fiscale fare la pratica dopo del rogito ma 
solo una leggittima accortezza
LtK

 LtK
Mi allaccio al 3d perche' il caso che hai appena descritto e' il mio:
ho gia' acquistato la casa (vilelttra 1 di 4) cosi': con la mansarda
agibile ma non abitabile.
Cosa dovrei fare per renderla abitabile?
L'altezza media tra il colmo e la parte piu' bassa e' cirfca 1 metro e 90. 
A chi mi devo rivolgere? geometra? architetto? Comune?
ciao e grazie per i preziosi consigli.
tony

architetto (perchè sono di parte :))
che prima ti faccia un sopralluogo e poi vada in comune per vedere
cosa e se si può fare sfruttando le possibilità della legge sui
sottotetti+piano casa,
tieni conto che ogni comune fa storia a sè
ciao
__
FabiOCP
www.cafelab.it

 tony
cerca sul sito della tua regione l'eventuale legge sul recupero dei 
sottotetti (o piano casa) e l� troverai indicata l'altezza minima che deve 
avere un sottotetto per poter essere abitabile.
cmq lo spirito con cui dovrebbe essere presa questa legge � "recuperare un 
sottotetto", cio� se io gi� lo abito, che cosa devo recuperare? diventa solo 
una questione di mettersi in regola con le "carte" e pagare pi� tasse (fine 
principale della legge visto che quasi tutte le villette hanno il sottotetto 
abitabile...)
invece se ho un sottotetto alto 150cm e non lo posso abitare, allora mi 
appello alla suddetta legge per demolire e rifare interamente il tetto in 
modo da avere un'altezza interna abitabile.
poi ognuno fa come gli pare, a casa propria...
ltk 

Ciao,
dimmi se sbaglio: io regolarizzerei il sottotetto per evitare guai con
l'assicurazione: esempio: succede qualcosa mentre sono di sopra (camera da
letto); se non era abitabile, col fischio che l'assicurazione risponde.
sbaglio?
ciao
tony

 letto); se non era abitabile, col fischio che l'assicurazione risponde.
giusto,
ti rimando a quest'altro post sui sottotetti
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/2bf1b4716bb9c818/47f8e05a8b36a498?hl=it&q=#47f8e05a8b36a498
ciao
__
FabiOCP
www.cafelab.it

 LtK
No, come iva non cambia nulla.
Il 4% si paga sul prezzo riportato nel rogito, indipendentemente dal
fatto che acquisti un monolocale con 100mq di mansarda o un quattro
locali di 130mq
ciao

 LtK
No, come iva non cambia nulla.
Il 4% si paga sul prezzo riportato nel rogito, indipendentemente dal
fatto che acquisti un monolocale con 100mq di mansarda o un quattro
locali di 130mq
ciao
e il prezzo da indicare sul rogito come lo determini?
a partire dalle rendite catastali, le quali sono diverse in base alle 
superfici e destinazioni d'uso, no?
oppure considerando il valore di mercato, ma questo a seconda dei casi...
cmq qui si entra in un'altro discorso, ben pi� ampio e complicato, che non 
si pu� chiarire in 2 righe.
ltk

 ltk
Beh, sul rogito risulta sia il prezzo reale al quale acquisto la casa,
sia  valore e/o rendita catastali
Il prezzo che si paga é sempre superiore al valore catastale, ed é sul
prezzo di cessione che si paga l'iva
Di conseguenza, anche se aumenta il valore catastale non c'é alcun
impatto sull'IVA versata
Mi risulta che sia così, sbaglio?
L'iva che mi ha calcolato il costruttore é basata sul prezzo di
cessione, e non sul valore catastale
Ciao