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Titolo: Allacciamento dubbio.

Salve ragazzi, ho bisogno di una piccola consulenza su un allacciamento
fatto da un condomino. Mi spiego.
Condominio di 2 piani, con piano terra. Secondo piano, tutto il mio
appartamento, primo piano una stanza del condomino "A" e un altro
appartamento. Piano terra, un Bar, completamente indipendente e un negozio
vuoto del condomino "A". La porta d'ingresso permette di andare ai piani.
Il bar ha la sua entrata, il negozio vuoto ha le due vetrate che danno
sulla strada. Dietro alla porta di ingresso ci sono i vari allacciamenti di
Corrente, acqua e gas. Io ho il mio contattore, nello stesso quadro c'e' il
contatore enel del condomino "A" che da corrente alla stanza al primo
piano, il bar e' completamente autonomo e il negozio vuoto non ha nessun
impianto. Il condomino "A", senza nessuna autorizzazione, ha bucato il muro
che c'e' fra il vano scale e il suo negozio, ha passato una canalina per
impianti elettrici, ha installato i motori sulle saracinesce delle vetrine
e ha messo i comandi di questi motori in fianco al quadro contenente i
contatori, allacciandosi al contatore della sua stanza al primo piano.
Sempre da questa canalina poi si e' fatto un piccolo impianto elettrico nel
negozio vuoto.
La mia domanda e': questo, quando vuole entrare deve azionare le
saracinesce dal vano scale che porta ai piani, ma una volta che affittera'
sto negozio, a me rompe un po che le saracinesce e tutto l'impianto
elettrico di un negozio che, secondo me dovrebbe essere autonomo in tutto,
abbia l'impianto elettrico e gli interuttori delle saracinesce in una zona
del condominio che non ha nulla a che fare. Mi sta bene che si attacchi al
contatore suo, ma i controlli del negozio non dovrebbero essere fuori? sto
parlando di quelle scatolette che azionano le persiane con una chiave. Da
tenere presente che nessuno ha mai autorizzato tali lavori nel vano scale e
che l'amministratore ha gia' chiesto chiarimente ma il condomino neanche lo
bada. Come funziona e cosa posso fare?
Grazie 1000 a tutti
Stefano

 bada. Come funziona e cosa posso fare?
     Leggere bene l'art 1117 del cc.
     ciaofelix:-)
 
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        Art 1102 del cc.
L'art. 1056 lo posso aggiungere?


bho, non ci capisco un gran che, mi sono letto l'articolo che citi che dice
che tutti gli impianti, fino a quando non entrano nella proprieta', sono
parti comuni. ho capito bene? anche se nella parte comune e' stato aggiunto
un controllo che serve ad un solo condomino?
se e' cosi' e' tutto ok allora?
ciao e grazie
stefano

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a me rompe non il fatto dei 3 metri di canalina per portare la corrente nel
negozio, ma il fatto che ci siano gli interruttori delle saracinesce del
negozio.
ciao
stefano

 negozio.
E cosa dovrebbe dire la legge?

 un controllo che serve ad un solo condomino?
            L'articolo dice che tutte le parti comuni sono comuni a TUTTI
          indistintamente,se non diversamente risultante dal titolo
(contratto) quindi lui e' comproprietario del portone esattamente quanto
            te e gli altri condomini.
            Quindi l'amministratore dovrebbe sapere bene come stanno le
cose
            lui ha il diritto/dovere di leggere atti e contratti di
ascquisto.
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Le parti comuni di un condominio sono tali non perche' appartengono a tutti,
ma perche' sono al servizio di tante singole proprieta' (gli appartamenti, i
garages, i negozi, ecc.).
La domanda fondamentale e': il negozio in questione ha diritto ad utilizzare
le parti comuni?
Se ne ha diritto, il suo proprietario contribuisce alle spese comuni per i
millesimi assegnati al negozio ed ha diritto di installare il contatore
Enel, altrimenti non ha alcun diritto.
Come si verifica se il negozio ha il diritto ?
Basta guardare il prospetto di ripartizione dei millesimi.
Saluti Meg.

 garages, i negozi, ecc.).
      Ci sono anche parti comuni al servizio di uno o piu' condomini
      ma non di tutti! Le famose parti comuni ad uso esclusivo.:-))
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 Le parti comuni di un condominio sono tali non perche' appartengono a
tutti,
Codice civile, Articolo 1117 - Parti comuni dell'edificio "Sono oggetto di
proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un
edificio...."
Non hanno ancora cambiato la legge, che io sappia.
Che rapporto possa esserci, poi, tra un contatore dell'energia elettrica
(proprietà dell'ente erogatore o del gestore della rete), i cavi elettrici
di proprietà dell'utente e la gestione condominiale è cosa del tutto oscura.
E' la servitù coattiva d'elettrodotto che garantisce il diritto di chiunque
(condomino, inquilino, occupante ad altro titolo o anche senza titolo) di
usufruire del servizio di distribuzione dell'energia elettrica, non la
comproprietà o l'uso. Il condominio, al massimo, può identificare il locale
contatori, ma poi alla spesa dell'installazione deve pensarci l'utente,
accordandosi con l'Enel o con l'azienda erogatrice che preferisce.