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Titolo: IACP, compromesso e nomina amministratore

 degli assegnatari non hanno alcun valore legale"
       Ogni scusa e' buona per non pagare! Chiedetegli chi
       dovrebbe pagare per i servizi di cui usufruisce.
       ciaofelix:-)
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 *nel concreto* ad ottenere, visti i tempi della giustizia?
       Attendere che tutto sia normalizzato,poi gestire il condominio
      con le maggioranze previste dalla legge,ma sappi che le norme non
      potranno mai trasformare le persone,gli inadatti alla convivenza ci-
      vile lo resteranno sempre.


Se l'amministratore e' stato scelto dalla IACP, come unico proprietario 
puo' delegare la gestione dei servizi comune anche ad un'incaricato e la 
IACP puo' fare le opportune azioni legali contro il condominio che non 
paga (naturalmente questo non e' un condominio).
Se invece l'amministratore e' stato eletto dagli assegnatari in una 
assemblea, anche qui non siamo in presenza di un condominio, ma semmai 
di una comunione (finche' non rogitate) per la gestione dei servizi comuni.
Non ho confidenza con la gestione delle comunioni, ma provo a darti 
alcuni spunti. Dal codice civile, abbiamo:
Art. 1101 Quote dei partecipanti
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali.
Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della 
comunione, e' in proporzione delle rispettive quote.
Questo vuol dire che prima della formazione delle tabelle millesimali, 
ogni spesa va' divisa in parti uguali. Una volta formate le tabelle 
millesimale ed approvato in assemblea il loro uso, le spese si dividono 
usando le tabelle.
Art. 1104 Obblighi dei partecipanti
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la 
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese 
deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva 
la facolta' di liberarsene con la rinunzia al suo diritto (882).
La rinunzia non giova al partecipante che abbia anche tacitamente 
approvato la spesa.
Il cessionario (1260) del partecipante e' tenuto in solido (1292 e 
seguenti) con il cedente a pagare i contributi da questo dovuti e non 
versati.
Nota bene che per cosa comune si deve intedere il servizio comune (luce 
elettrica, servizi di pulizia, etc.)
Art. 1105 Amministrazione
Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione 
della cosa comune (1106).
Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della 
maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro 
quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.
Per la validita' delle deliberazioni della maggioranza si richiede che 
tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto
della deliberazione.
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della 
cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione 
adottata non viene eseguita, ciascun partecipante puo' ricorrere alla 
autorita' giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e puo' 
anche nominare un amministratore (872).
Nota bene che nella comunione esiste solo la maggioranza assoluta, cioe' 
  le maggioranza relative di un terzo e simili, non esistono nella 
comunione.
Art. 1106 Regolamento della comunione e nomina di amministratore
Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente, 
puo' essere formato un regolamento per l'ordinaria amministrazione e per 
il miglior godimento della cosa comune.
Nello stesso modo l'amministrazione puo' essere delegata ad uno o piu' 
partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli 
obblighi dell'amministratore.
Quindi la nomina di un'amministratore e' lecita (puo' anche essere 
decisa dal giudice, vedi art.1105) e la partecipazione al suo compenso 
e' obbligatorio per la minoranza dissenziente. L'unica cosa che la 
minoranza dissenziente puo' fare e' pretendere che il compenso 
amministratore sia ridotto considerando che la gestione di una comunione 
e' piu' semplice di quella di un condominio, anche perche' NON CI SONO 
PROPRIETA' IMMOBILIARE nella gestione e quindi meno responsabilita'.
Art. 1110 Rimborso di spese
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o 
dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione 
della cosa comune, ha diritto al rimborso.
Se un'assegnatario e' costretto a pagare la luce delle scale, per non 
restare al buio, puo' chiedere il rimborso agli altri assegnatari.
Art. 1112 Cose non soggette a divisione
Lo scioglimento della comunione non puo' essere chiesto quando si tratta 
di cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui sono 
destinate.
Il servizi di illuminazione scale, ad esempio, non puo' essere diviso, 
perche' altrimenti, non e' piu' praticamente utile.
Pekilan


 uno di noi che suona la batteria nei box il pomeriggio,
Questo contraddice la sua affermazione che non abita o frequenta 
l'immobile assegnatoli. Altrimenti che disturbo gli darebbe ?
Pekilan