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Titolo: Ampliamento su muri condominiali

Appartamento all'ultimo piano con terrazzo intorno. Si ha la possibilità
di ampliare l'appartamento tirando giù i muri esterni e rifacendoli
costruendo sull'attuale lastrico solare del terrazzo.
E' vero che, per una legge del codice civile, i condomini possono chiedere
dei soldi a chi amplia perché va a toccare i muri della casa esterna che
sarebbero proprietà di tutto il condominio?
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 sarebbero proprietà di tutto il condominio?
esatto
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Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 esatto
va bene, ma in che termini?? la legge mi pare che non indichi cifre o
percentuali..


 percentuali..
e come potrebbe
i valori sono soggetti a trattativa privata


 sarebbero proprietà di tutto il condominio?
     No!  Ma perche' viene ad essere occupato un volume di spazio
sovrastante
    l'edificio che' dei proprietari del suolo!
     ciaofelix:-)
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 percentuali..
    Come  no!!   
    Art. 1127 (Costruzione sopra l'ultimo piano dell' edificio)
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa
facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio
non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
condomini avevano il diritto di usare.
     Ovviamente il codice non puo' stabilire cifre ma solo criteri!
     ciaofelix:-)
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 Appartamento all'ultimo piano con terrazzo intorno.
Scusate forse mi sono spiegato male e avete frainteso, infatti entrambi
parlate di "sopraelevazione".
In questo caso invece, l'altezza del palazzo non cambia nemmeno di 1mm,
ma: vengono abbattuti dei muri esterni (laterali) e ampliate delle camere
ricostruendo dei muri spostati rispetto agli originali, occupando parte
*del terrazzo che č di proprietą del condomino dell'ultimo piano*... la
questione cambia in questi termini?
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 questione cambia in questi termini?
se aumenti volumetria ti serve sempre l'autorizzazione condominiale
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 se aumenti volumetria ti serve sempre l'autorizzazione condominiale
Ecco, era la parola "volumetria" che mi mancava!
Possono i condomini dire "te la autorizziamo solo se ci dai dei soldi" o
si ha diritto comunque a costruire appellandosi a qualche norma?
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 questione cambia in questi termini?
    Chiamala sopraelevazione parziale e la quota da corrispondere e' ben
   indicata nel codice civile, la cosa migliore pero' e' fare subito una
   offerta,molti, non ritenendolo un loro diritto, abboccano!
    ciaofelix:-)
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 si ha diritto comunque a costruire appellandosi a qualche norma?
nessun diritto
solo semplice trattativa privata
il suolo  appartiene ai condomini in proporzione ai propri millesimi 
idem la volumetria
aumentando la volumetria generale tu hai diritto ad utilizzare alla 
quota derivante dai tuoi millesimi
se utilizzi quella di altri mi sembra evidente che gliela devi pagare
tieni conto che la volumetria e' legata al lotto su cui insiste il 
condominio compresi cortili giardini etc etc
a tutti questi comproprietari devi corrispondere una indennitą
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 a tutti questi comproprietari devi corrispondere una indennità
Allora perché se vogliono avere l'indennità non partecipano anche loro
alle spese, non sono obligati?
Cioè se spendo 40.000 per lavori, loro non devono pagare niente e in più
ricevere un'indennità?
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blindonet ha scritto:
Dimenticavo:
grazie per la disponibilitŕ!
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 ricevere un'indennità?
tu sta acquistando la quota di volumetria disponibile
ovvero tale quota diverrà' tua perché mai dovrebbero pagarti i lavori?
se vai al mercato e compri una mela, pretendi che sia anche il venditore 
a pulirtela e a imboccarti?
una volta che la mela la hai acquistata te la pulisci e mangi da solo
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