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Titolo: Finanziamento Harley Dikkinson Banca Popolare di Milano

Per lavori straordinari di notevole entità l'impresa  propone questo tipo di finanziamento.
 
Chiedevo se qualcuno di voi lo conosce o lo ha già sperimentato nel suo condominio e cosa ne pensa .
 
Se venisse deliberato in assemblea condominiale di avvalersi di questo tipo di finanziamento, la decisione sarebbe vincolante per tutti i condomini, ovvero,
tutti i condomini sono obbligati ad accendere il finanziamento anche quelli che vorrebbero pagare la loro quota senza finanziamento ?
 
Cosa succede se qualche condomino che ha acceso il finanziamento poi non paga la banca ?
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto a tutti,
maria

 Cosa succede se qualche condomino che ha acceso il finanziamento poi non paga la banca ?
 
Cosa dice il contratto?
 
 

 condominio e cosa ne pensa .
 
No. Passo.

 Per lavori straordinari di notevole entità l'impresa  propone questo tipo di finanziamento.
 
[ cut ]
 
Se cerchi nello storico c'e' un vecchio thread sullo stesso argomento.
Se non hai fretta, ti rispondo stasera.
 
Ciao
 
Abele
 
Tutto quanto e' scritto in questo libro, potrebbe non essere vero.
(Richard Bach)

In assemblea il contratto non ce lo hanno dato: ci hanno dato solo un foglio, nemmeno su carta intestata,  con le indicazioni di massima del finanziamento che sono già  piuttosto inquietanti...
 
Non sono tanto brava con il computer, se riusciste a recuperarmi il vecchio thread mi fareste un grosso favore.
 
L'unica cosa che ci hanno detto in assemblea è che il finanziamento viene dato solo al condominio intero, non ad alcuni condomini soltanto.
 
Alcuni condomini sono preoccupati di dover aderire anche se non lo vogliono, nel caso fosse deliberato di aderire al finanziamento
 
Vi ringrazio per l'aiuto. 
 
Un saluto,
maria
 

 Alcuni condomini sono preoccupati di dover aderire anche se non lo vogliono, nel caso fosse deliberato di aderire al finanziamento
 
Il fatto che questo tipo di finanziamento ufficialmente non abbia costi (o almeno costi significativi) permette di approvarlo a maggioranza.
 
I condomini che non vogliono il finanziamento possono chiedere all'Amministratore di finanziare una somma inferiore e versare la loro quota (intera o del primo SAL) prima dell'inizio dei lavori (come vuole la legge), ma questo non li tiene indenni da eventuali esecuzioni del creditore (per il ripristinato principio di solidarieta' passiva), sia esso la banca o l'impresa fornitrice, e sia pure dopo l'escussione dei morosi (che almeno concede un po' di tempo per raccogliere le somme necessarie, se possibile pro quota, tra i condomini virtuosi pagatori).
 
Comprendo che la banca, come creditore, possa fare una certa paura, ma non e', in effetti, un creditore diverso dagli altri.
 
Ma con alcuni vantaggi:
 
1) le quote mensili sono abbastanza basse da mettere tutti nelle migliori condizioni per restituire il debito (il che e' giusto anche dal punto di vista morale).
 
2) Il finanziamento va in ammortamento dopo l'erogazione dell'ultimo SAL, quindi poco prima dell'approvazione del rendiconto dei lavori, il che comporta, trascorsi i trenta giorni concessi per impugnare eventualmente la delibera, la possibilità di chiedere al giudice la "provvisoria esecuzione" e non per l'intero, ma teoricamente per ogni singola quota. Capisci che l'insieme di quote sopportabili e possibile raffica di decreti ingiuntivi, costituisce un deterrente formidabile per gli aspiranti morosi; inoltre essendo le quote mensili basse, se qualcuno non paga da' al condominio il tempo di organizzarsi.
 
3)Con il metodo H&D e' la ditta a pagare nominalmente gli interessi sul finanziamento (peraltro non alti, circa un 4% annuo); ovviamente la ditta li recupera ritoccando i prezzi (sia chiaro, in accordo con i condomini), questo consente ai partecipanti di scaricarsene il 50% col recupero IRPEF.
 
4) L'avere tutti i soldi in cassa, da' al condominio un notevole potere contrattuale, il che consente di chiedere un ulteriore sconto, fa procedere i lavori regolarmente e celermente, autorizza a pretendere la migliore esecuzione delle opere (difficile contestare i lavori se non li hai pagati), ecc. ecc.
 
Se desideri altri ragguagli chiedi pure.
 
Cordiali saluti
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Forse dopo oltre due anni il problema dovrebbero averlo risolto :-)
 
 
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Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it