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Titolo: DISTACCAMENTO RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO

Volendosi staccare unilateralmente dal sistema di riscaldamento
centralizzato a gasolio:
- Abbiamo bisogno di una maggioranza da parte dell'assemblea?
- A quali costi dovremmo comunque contribuire e in quale misura?
Gradiremmo se possibile riferimenti dottrinali e giurisprudenziali in
merito a questo argomento (dobbiamo combattere forte!).
Aiutateci, è urgente!

 merito a questo argomento (dobbiamo combattere forte!).
      d) Distacco dall'impianto centralizzato
Qualora alcuni condomini decidano, unilateralmente, di distaccare le
proprie unità immobiliari dall'impianto centralizzato di riscaldamento, i
medesimi non possono sottrarsi al contributo per le spese di conservazione
del predetto impianto, non essendo configurabile una rinuncia alla
comproprietà dello stesso, ma, ove i loro appartamenti non siano più
riscaldati, non sono tenuti a sostenere le spese per l'uso (nella specie,
quelle per l'acquisto del gasolio), in quanto il contributo per queste
ultime è adeguato al godimento che i condomini possono ricavare dalla cosa
comune.
* Cass. civ., sez. II, 20 novembre 1996, n. 10214, Condominio di via
Piazza n. 15 in Modena c. Fabro ed altri, in Arch. loc. e cond. 1997. 63.
 
Il distacco delle diramazioni relative ad una o più unità immobiliari
dell'edificio condominiale dall'impianto di riscaldamento è consentito
quando il condominio interessato provi che da questo deriverà un effettiva
proporzionale riduzione delle spese di esercizio e non si verificherà uno
squilibrio in pregiudizio del regolare funzionamento dell'impianto
centrale stesso.
* Cass. civ., sez. II, 14 febbraio 1995, n. 1597, Maddalena c. Cond. Parco
delle Magnolie. Conf. App. civ. Milano, 19 gennaio 1996. n. 139, in Arch.
loc. e cond 1996, n. 5 e Giud. pace Roma, 5 settembre 1996, ibidem.
L'impianto centrale di riscaldamento è normalmente progettato,
dimensionato e costruito in funzione dei complessivi volumi interni
dell'edificio cui deve assicurare un equilibrio termico di base,
prevenendo e distribuendo le dispersioni di calore attraverso i solai e
conferendo un apporto calorico alle parti comuni dell'immobile.
Conseguentemente, il distacco delle diramazioni relative a uno o più
appartamenti dall'impianto centrale deve ritenersi vietato in quanto
incide negativamente sulla destinazione obiettiva della cosa comune
determinando uno squilibrio termico che può essere eliminato solo con un
aggravio delle spese di esercizio e conservazione per i condomini che
continuano a servirsi dell'impianto centralizzato. Il distacco è, invece,
consentito quando è autorizzato da una norma del regolamento contrattuale
di condominio o dalla unanimità dei partecipanti alla comunione, ovvero
anche quando, da parte dei condomini interessati al distacco, venga
fornita la prova che da questo non possa derivare alcuno dei suddetti
inconvenienti.
* Cass. civ., sez. II, 30 novembre 1984, n. 6269, Ciuffi c. Cond. V. Kiew
FI.
Posto che un impianto centrale di riscaldamento destinato a riscaldare i
vari appartamenti di uno stabile è proporzionato nei suoi organi
fondamentali (caldaia, bruciatore e tubazioni) alla quantità di calorie
necessarie a riscaldare l'intero stabile, il distacco di una parte
dell'impianto dalla centrale termica, così come la creazione di un
impianto autonomo di riscaldamento. concretano una alterazione della
destinazione della cosa comune e non già una delle modifiche consentite
dall'art. 1102 c.c., poiché in tal caso si altera la destinazione della
cosa comune, snaturandola o impedendone o compromettendone la funzione che
le è propria.
* Cass. civ., sez. II, 12 marzo 1977, n. 1001.
In tema di condominio degli edifici, il singolo condomino non può
sottrarsi all'obbligo di concorrere, secondo la ripartizione risultante
dalle tabelle millesimali - suscettibili di modificazione anche per fatti
concludenti - alle spese di erogazione del servizio centralizzato di
riscaldamento distaccando la propria porzione immobiliare dal relativo
impianto, senza che rilevino in contrario né la L. 29 maggio 1982, n. 308,
sul contenimento dei consumi energetici, né la circostanza che il
condominio stesso consti di più edifici
separati, ma serviti da impianti comuni non frazionati in relazione alle
singole unità immobiliari.
* Cass. civ., sez. II, 4 maggio 1994, n. 4278, Cond. 5. Giacomo Primo di
Torino c. Soc. Cada Sini.
 
Il singolo condomino non può, di regola, mediante unilaterale rinunzia al
servizio di riscaldamento, sottrarsi all'obbligo di contribuire al
pagamento delle spese di funzionamento di impianto centralizzato di
termosifone, sito in stabile condominiale: resta salva l'eccezionale
ipotesi in cui il condomino rinunziante dimostri che l'esclusione dal
riscaldamento di alcuni locali si risolva in una proporzionale riduzione
delle spese generali di esercizio.
* Corte app. civ. Milano, sez. I, 12 giugno 1981, n. 889: La Lombarda
s.n.c. c. Condominio viale Piave, angolo via F.lli Cervi - Limbiate, in
Arch. loc. e cond. 1982, 75.
 
Il condomino non può distaccarsi dall'impianto di riscaldamento
centralizzato senza il consenso di tutti gli altri condomini, né a seguito
di ciò esimersi dall'obbligo di contribuire alle spese per la prestazione
di tale servizio.
* Trib. civ. Napoli, sez. X, 14 ottobre 1987, n. 10251, Rubino c.
Condominio di Via Cupa Angara, n. 5, Napoli, in Arch. loc. e cond. 1988,
440.
 
Il distacco delle diramazioni di uno o più appartamenti dall'impianto di
riscaldamento centralizzato, con conseguente esclusione dalle spese di
gestione comuni, necessita del voto favorevole di tutti indistintamente
gli interessati al funzionamento dell'impianto, e quindi non solo dei
condomini, ma anche dei conduttori di alloggi siti nel condominio.
* Trib. civ. Napoli, 24settembre 1987, n. 8791, Novino c. Condominio di
via S. Giacomo dei Capri 39/D, Napoli, in Arch. loc. e cond. 1988, 126.
 
In caso di illegittimo distacco dall'impianto centralizzato di
riscaldamento, il condomino che ha operato il distacco non è tenuto al
riallaccio del nuovo impianto a quello centralizzato se il suo
comportamento è stato causato dalle omissioni del condominio (nella specie
il condominio non aveva provveduto per anni a mettere l'impianto
centralizzato in condizioni di fornire un sufficiente riscaldamento al
convenuto).
* Trib. civ. Milano, 23 gennaio 1992, in Arch. loc. e cond. 1992, 363.
Il distacco delle diramazioni relative a uno o più appartamenti
dall'impianto centrale è generalmente vietato perché incide negativamente
sulla destinazione obiettiva della cosa comune, determinando uno
squilibrio termico che può essere eliminato solo con aggravio delle spese
di esercizio e conservazione per i condomini che continuassero a servirsi
dell'impianto centralizzato; il distacco è consentito, quindi, solamente
se venga fornita la prova che dal medesimo non derivino i suddetti
inconvenienti.
* Trib. civ. Torino, sez. I bis, 7 settembre 1987, n. 6030, S.S. Bienes
Prima c. Olimpic Srl, in Arch. loc. e cond. 1987, 716.
Il distacco delle diramazioni dall'impianto termocentralizzato incide
negativamente sulla destinazione obiettiva della cosa comune, determinando
uno squilibrio termico che può essere eliminato solo con una maggiore
spesa di esercizio e conservazione per i condomini che continuano a usare
dell'impianto, per cui è da ritenersi consentito solo quando è previsto
dal regolamento contrattuale ovvero quando avvenga col voto unanime dei
partecipanti, oppure nel caso in cui l'interessato al distacco dimostri
che da questo non possa derivare alcun inconveniente.
* Trib. civ. Napoli, sez. X, 25 giugno 1986, n. 6703, Rubino c. Cond. via
Cupa Angara, 5, Napoli, in Arch. loc. e cond. 1986, 468.
 
Il distacco delle diramazioni relative ad uno o più appartamenti
dall'impianto centrale di riscaldamento, qualora non venga provata
l'assenza di inconvenienti per effetto di tale distacco, deve ritenersi
vietato in quanto incide negativamente sulla destinazione obiettiva della
cosa comune, determinando uno squilibrio termico che può essere eliminato
solo con un aggravio delle spese di esercizio e conservazione per i
condomini che continuano a servirsi dell'impianto centralizzato.
* Trib. civ. Napoli, sez. X, 26 ottobre 1996, n. 8837, Longo c. Comunione
impianto riscald. viale Tiziano nn. 14 e 22 di Portici e altri, in Arch.
loc. e cond. 1996, 933.
 
In caso di installazione di un impianto autonomo di riscaldamento con
distacco da quello centralizzato, la rinuncia al servizio di riscaldamento
e l'esonero dalla relativa spesa non può essere determinata autonomamente
ed unilateralmente ma, al contrario, deve essere autorizzata
dall'assemblea (con il quorum ex art. 1120 cod. civ.), una volta
verificata l'entità della riduzione di spese derivanti dal distacco.
* Trib. civ. Roma, sez. IV, 24 maggio 1985, n. 6623, Lo Cascio c. Cond. di
via Arena, 8, Roma, in Arch. loc. e cond. 1986, 113.
 
Integra gli estremi dell'atto di molestia e legittima l'esercizio
dell'azione di manutenzione, ex art. 1170 cod. civ., il distacco operato
da un condomino dall'impianto centralizzato di riscaldamento, ciò
costituendo alterazione della cosa comune, con conseguente pericolo di
possibili inconvenienti nella sua utilizzazione.
* Pret. civ. Firenze, 24 gennaio 1989, Compostrini ed altri c. Bordoni, in
Arch. loc. e cond. 1989, 780.
Il distacco delle diramazioni relative a uno o più appartamenti
dall'impianto centrale di riscaldamento e consentito quando il singolo
interessato provi che il distacco stesso non incida negativamente sulla
destinazione obiettiva della cosa comune, determinando uno squilibrio
termico e, al contrario, possa servire a porre rimedio ad una situazione
di inefficienza dell'impianto comune.
* Trib. civ. Milano, sez. VIII, 26 gennaio 1989, n. 680, Condominio di Via
Bertelli 2, Milano c. Migliavacca, in Arch. loc. e cond. 1990, 94.
Il distacco delle diramazioni relative ad una o più porzioni immobiliari
dall'impianto centrale di riscaldamento è consentito soltanto quando i
singoli interessati provino che dal distacco derivi una effettiva
proporzionale riduzione delle spese di esercizio, senza che si verifichi
uno squilibrio in pregiudizio del regolare funzionamento dell'impianto.
* Trib. civ. Milano, sez. VIII, 11 ottobre 1993, Soc. Sida c. Cond. di via
Popoli Uniti n. 24 di Milano, in Arch. loc. e cond. 1994, 600.
 
È ammissibile il distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento
condominiale allorquando, in considerazione delle particolari
caratteristiche tecniche dell'impianto, comporti un'effettiva
proporzionale riduzione del consumo, con esclusione di aggravi di sorta
per gli altri partecipanti al condominio.
* Trib. civ. Milano, 7 ottobre 1991, in Arch. loc. e cond., 1992, 87.
 
Non è censurabile l'installazione di un impianto di riscaldamento autonomo
aggiuntivo che non arrechi pregiudizio a quello condominiale ma, qualora
dal distacco derivi anche una minima manomissione dell'impianto
centralizzato, ne consegue la condanna alla riduzione in pristino con
collegamento all'impianto centralizzato nel momento in cui esso venga
rimesso in funzione.
* Trib. civ. Roma, 9 luglio 1988, in Foro it. 1989, I, 2964.
       ciaofelix:-)
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 centralizzato a gasolio
Pagherete lo stesso per intero il servizio di riscaldamento centralizzato e
sarete fortunati se nessuno vi chiederà i danni.
Naturalmente, a meno che non presentiate all'asseblea un progetto firmato da
un professorone universitario che dimostri che tutti beneficierebbero del
vostro distacco, in misura superiore al vostro risparmio. In un caso su
mille è possibile e certificabile.
In 999 casi, invece, è come se qualcuno volesse scendere da un autobus
portandosi via un pistone e pretendesse anche di non pagare più il
biglietto.