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Titolo: VINCOLO in base a legge 765 del 1967

Nel 1985 la signora ROSSI compra dalla società F.lli NERI un
appartamento in un condominio di una località turistica.
La Sig.ra ROSSI compra ad un prezzo SENSIBILMENTE PIU' BASSO DI QUELLO
DI MERCATO PERCHE' - E' SCRITTO SUL CONTRATTO DI ACQUISTO - RINUNCIA
AD AVERE UN POSTO AUTO O UN BOX. 
La società costruttrice non vende due garage siti al piano
seminterrato del condominio in cui abita la Sig. ra ROSSI e li
mantiene in proprietà. All'inizio degli anni 90 cambia la destinazione
d'uso: da gagarge a MAGAZZINI. Successivamente chiede al comune di
pertintenza di CONDONARE il cambio di destinazione. IL COMUNE ACCETTA.
La Sig.ra ROSSI fino al 2004 non reclama mai niente.
Nel 2004 la Sig.ra ROSSI ed altri condòmini danno mandato
all'amministratore di chiedere alla società F.lli NERI di vendere i
magazzini ex-garage.
Si tratta, ma la Sig.ra ROSSI decide di non comprare.
Nessune vuole comprare, nonostante siano state avviate varie
trattative.
I F.lli NERI, sic rebus stantibus, in Aprile 2005 vendono i magazzini
ad un TERZO, esterno al condominio, che li usa come deposito di
materiali della sua attività.
In giugno la Sig. ROSSI dà mandato ad un avvocato di procedere per via
giudiziaria contro la società dei F.lli NERI in base all'art 18 della
L. 6.8.1967 n. 765.
Che succederà?
I F.lli NERI sono miei parenti, e vorrei sapere a cosa vanno incontro.
GRAZIE

 I F.lli NERI sono miei parenti, e vorrei sapere a cosa vanno incontro.
Possono perdere la causa, e possono anche vincerla.
Se gli avvocati sono bravi possono concordare una buona transazione.
Tutte le cause sono cosě, e spesso si iniziano solo nella speranza di
stipulare una transazione (le persone serie fanno cosě).

stipulare una transazione (le persone serie fanno cosě).
scusami, con tutto il rispetto: transazione per cosa? La Sig.ra ha
comprato ad un prezzo PIU' BASSO rinunciando al box 20 anni fa. Dopo
20 anni le viene offerto un box ma NON LO VUOLE COMPRARE (c'č stata
un'esplicita trattativa), adesso cosa vuole? i soldi? ma siamo matti?

 ha scritto nel messaggio
news:42ca865a...@News.Individual.NET...

Appunto... cosa vuole ora? non ha fatto delle richieste? mandato a procedere
per via giudiziaria ma per cosa?

I F.lli NERI sono miei parenti, e vorrei sapere a cosa vanno incontro.
Non tiro neanche ad indovinare sugli effetti, perchè la materia è
complessa ma direi che la signora è dalla parte della ragione, almeno
secondo la legge.
Sono molto curioso :))

per via giudiziaria ma per cosa?
Lei sostiene che la clausola inserita nell'atto di acquisto e' NULLA

secondo la legge.
per quale motivo?
ha fatto un 'offerta per comprare, abbiamo trattato, ha rinunciato a
comprare, cosa vuole ora?

 ha scritto

Ecco perchč l'avvocato dev'essere bravo.
La Sig.ra ha probabilmente diritto ad avere gratis il box, e i Neri hanno
probabilmente comprato qualcosa che non poteva essere venduto. Questo,
probabilmente, č ciň che diranno le sentenze.
Il moralismo non salva, anche perchč chi fa un cattivo affare non commuove
nessuno e tantomeno un giudice laureato in legge.

comprare, cosa vuole ora?
Attenzione a distinguere, sicuramente la signora non ha alcun diritto
di rivendicare la proprietà di alcunchè, però è altresì probabile che
l'appartamento abbia un diritto inalienabile (e sottotitolo
inalienabile) di avere la possibilità di usufruire di un posteggio.

probabilmente, è ciò che diranno le sentenze.
Semmai hanno venduto qualcosa che aveva un vincolo sopra senza
informare l'acquirente, oppure come costruttori non hanno riservato
uno spazio apposito per il parcheggio di quell'appartamento.
In tutto questo mi fa specie il comune che ha concesso di cambiare la
destinazione dei Box in magazzini.

La Sig.ra ha probabilmente diritto ad avere gratis il box
alla SIGNORA il box è stato offerto, ma ha detto che NON LO VOLEVA!

destinazione dei Box in magazzini.
appunto. la sig.ra faccia causa al comune

inalienabile) di avere la possibilità di usufruire di un posteggio.
anche se lo acquisti a un prezzo piu' basso?

anche se lo acquisti a un prezzo piu' basso?
Anche se te lo regalano.
Per vedere bene di che si tratta bisognerebbe anche andare a leggere i
patti d'obbligo col comune, sta di fatto che nelle costruzioni post 67
separare l'appartamento dal posto auto/box è una pazzia.
Il tutto IMHO, AFAIK ed in attesa di un parere più esperto ^^

separare l'appartamento dal posto auto/box è una pazzia.
a questo punto cosa occorre fare? annullare la vendita fatta del
"magazzino" e vendere il "magazzino" alla Sig.ra Rossi? Così le si dà
un "magazzino", non un box!

un "magazzino", non un box!
Ti conviene chiedere a qualcuno realmente esperto della materia
(avvocato, che ne sappia, però), io non mi sento di indirizzarti.
Facci sapere in caso.

 Questo no
Sono il primo a dubitarne.
Perň, una volta che č iniziata una causa, un'unica persona (o collegio) puň
affermare quale legge si applichi, e come, al caso specifico. E ai giudici
di questioni etiche e di buoni e cattivi affari non gliene importa
assolutamente niente.
Quindi meglio metterla giů dura e far capire che senza un bravo avvocato (ed
č bravo solo se non condivide il punto di vista puramente emozionale del
cliente) i signori Neri vanno incontro ad una rovinosa sconfitta.
Fare una causa su questo NG, senza neppure far leggere i motivi in fatto e
in diritto della controparte, puň servire a sfogarsi con dei consolatori di
professione, ma aiuta a perderla, non  a vincerla, in un Tribunale reale.