Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proposta di acquisto

Ciao a tutti,
faccio parte di uno studio di ingegneria, siamo in affitto in un condominio
dal 1988 e il contratto scade il 31/01/2010 (6 + 6).
La proprietaria ci ha comunicato per telefono la sua intenzione a vendere
l'appartamento e dato che noi siamo gli inquilini, ci ha detto di farle
un'offerta. Se non ci mettiamo d'accordo sul prezzo, possiamo rimanere
nell'appartamento sino alla naturale scadenza del contratto?
Grazie
Stefy

 ha scritto nel messaggio
news:443510f9$0$18291$4faf...@reader1.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
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 ha scritto nel messaggio 
news:443510f9$0$18291$4faf...@reader1.news.tin.it...
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blocca tutto !!!   non farlo !!!
voi avete il diritto di prelazione e la proprietaria e' tenuta
ad avvisarvi mediante raccomandata dell'intenzione di vendere
e del prezzo che vuole.
Se tu non accetti, lei puo' vendere a qualcun'altro, pero'
se tu vai a vedere quando ha dichiarato nel rogito, e questo
importo e' piu' basso della proposta iniziale, puoi riscattare
l'immobile a quella cifra.
(va da se che lei nel rogito dichiarera' meno del valore
reale per cui tu andrai senz'altro a riscattare :)
Se invece tu fai la proposta, lei puo' vendere a 1 centesimo
in piu' a chi vuole...
alberto 

 reale per cui tu andrai senz'altro a riscattare :)
Perché? 

 ha scritto nel messaggio 
news:443510f9$0$18291$4faf...@reader1.news.tin.it...
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"Crazylee" <ant.m...@tele2.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:e13l3c$u8r$1...@area.cu.mi.it...
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per risparmiare sulle tasse, quando rogiti "puoi" rogitare non a valore
di mercato ma a valore catastale, che quasi sempre e' piu' basso.
alberto 

Comunque per ora è solo contatto telefonico, credo che non abbia alcun
valore, vero?
Ma anche se io offro cento e lei vende a 100,00001 io posso sempre andare a
vedere nel rogito l'importo e quindi riscattatlo, vero?
Grazie
Stefy
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 di mercato ma a valore catastale, che quasi sempre e' piu' basso.
Ma chi vende non deve pagare imposte. 

 ha scritto:

Le leggi cambiano ma nessuno se ne accorge. Oggi le tasse si  pagano sul 
valore catastale, indipendentemente dal prezzo. Chi vende, poi,  non paga 
nessuna tassa, da quando è stata abrogata l'Invim. 

 andare a vedere nel rogito l'importo e quindi riscattatlo, vero?
Mi spiace, ma devo farti sapere che le norme relative alla prelazione "non 
si applicano in caso di rapporti di locazione relativi ad immobili 
utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti 
diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonché destinati all'esercizio 
di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, ed agli 
immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, 
aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici". 
(art. 35 L. 392/78).
Se si applicassero, nulla comunque impedirebbe di intavolare trattative, 
fare offerte e controfferte, ecc. L'obbligo di "darne comunicazione al 
conduttore con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario" (non 
raccomandata) grava sul locatore indipendentemente da trattative precedenti 
e "Qualora il proprietario non provveda alla notificazione di cui all'articolo 
precedente, o il corrispettivo indicato sia superiore a quello risultante 
dall'atto di trasferimento a titolo oneroso dell'immobile, l'avente diritto 
alla prelazione può, entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, 
riscattare l'immobile dall'acquirente e da ogni altro successivo avente 
causa".
Tratta l'acquisto tranquillamente, ma vorrei sapere per quale motivo uno 
studio d'ingegneria dovrebbe fare la follia di avere l'ufficio in un 
immobile di sua proprietà. 

Stefania C. ha scritto:
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    Si poiche' il vostro contratto sara' automaticamente trasferito al nuo-
  vo proprietario e negli stessi termini.  ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


L'immobile lo acquisterebbero i soci dello studio di ingegneria che, con
l'affitto che paga attualmente lo studio ci paga l'eventuale mutuo.
Quando i soci saranno vecchi avranno, come dire, una sorta di liquidazione
dalla vendita dll'immobile.
Ciao
Stefy