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Titolo: Re: Lavaggio Auto nel Box Condominiale

      ciaofelix:-0
felix, santi licheri disse a forum che per legge in nessun condominio mai e' 
possibile lavare la propria auto, ma non ricordo i riferimenti 

 possibile lavare la propria auto, ma non ricordo i riferimenti
       Veramente e' vietato a chiunque,specie se si usano detersivi,in
alcuni,comuni  e' vietato l'uso dell'acqua potabile sia per lavaggi che
  per innaffiature, non vedo il divieto in un condominio salvo se non
  motivato da una ordinanza comunale generale.
       ciaofelix:-)
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A prescindere č vietato!
Comunque dai un'occhiata al regolamento condominiale se non volesse darti
retta sottoponi il problema all'amministrazione.
Non credo poi che crei disagio solo al tuo box ma a tutti quelli vicini
quindi sottoponi il problema anche in assemblea.
Buona fortuna


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi con nuovi inquilini.

Dopo una settimana di insediamento dei nuovi inquilini (Nigeriani), mi
sono visto arrivare i carabinieri, non soltanto per un controllo, ma 
addirittura con i cani. Dopo due ore di perquisizione se ne sono andati. 
Io come proprietario, avendo da poco fatto il contratto e non ancora
registrato, dietro consiglio dei carabinieri non lo registrerň.
A fine mese scade il termine per la registrazione.
Ho gia informato sia l'immobiliare che l'inquilino di ciň in maniera che
trovino subito un'altra sistemazione.
Ma ora io come mi devo comportare e a chi mi devo rivolgere?? avvocati o
altro.
Grazie.
-- 
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 Ma ora io come mi devo comportare e a chi mi devo rivolgere?? avvocati o
       Dici di aver informato anche gli inquilini, presumo che ti abbiano
     risposto...........dunque?    ciao.


     risposto...........dunque?    ciao.
Dunque vanno con la loro copia del contratto all'agenzia delle entrate e lo 
registrano.
I carabinieri non dispensano consigli giusti.
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Titolo: pagamenti dilazionati?

Salve a tutti. L'assemblea condominiale ha deliberato di iniziare i lavori
per la tinteggiatura dello stabile. Visto che la cifra č veramente
importante, mi potreste dire se posso dilazionare i pagamenti? Se sě, in
che misura? E come posso fare per far valere questo eventuale diritto? 
Vi prego, rispondete xkč č importante, io davvero non li ho quei soldi...
Grazie anticipatamente.
-- 
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 che misura?
      Chiedi e proponi!
 E come posso fare per far valere questo eventuale diritto? 
       Non e' un diritto! Ma corteggia tutte le vecchine del condominio!!
       ciaofelix:-)


 
puoi chiedere un mutuo bancario per ristrutturazioni di primo o secondo 
livello
il condominio non e' un ente benefico ne un istituto di credito
se gli altri condomini ti vogliono anticipare le somme necessarie 
addebitandotele con pagamento rateale lo possono fare e' una loro scelta 
non un obbligo
proponi loro di pagare degli interessi forse accetteranno
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come riottenere l'uso della propria casa?

Sono proprietario assieme ai miei due fratelli di una casa composta da
tre appartamenti di cui due sono in affitto mentre l'altro
appartamento è occupato da me.
Ora i due miei fratelli fino ad ora in affitto in altra località
vorrebbero tornare ad abitare vicino a me e vorrei sapere se e come è
possibile fare in modo che loro possano occupare i due appartamenti di
cui sono co-proprietari con me.
Grazie a chi mi risponde.

onlain ha scritto:

Sei mesi prima della scadenza del contratto, dai la disdetta agli 
inquilini!
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio
news:2c4c662d-9aec-4065...@u57g2000hsf.googlegroups.com...

semplicemente dando disdetta dei contratti di affitto in corso,
secondo i termini di legge. Mediamente, dando disdetta
con almeno 6 mesi di anticipo sulla prima scadenza utile.
Nulla toglie di parlare con gli affittuari e proporgli magari
una buonauscita per liberare l'appartamento prima.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SOLO PER LE AZIENDE CHE SPAMMANO

..Incredibile.....c'è ancora gente che crede di poter fare pubblicità
aggratis in un italiano peraltro sgangherato intasando i NG della gerarchia
it con offerte commerciali del tutto OT.
Facciamogli capire che sbagliano e che se tutti utilizzassero il metodo
dello spam generalizzato e crosspostato i NG sarebbero impraticabili !!
Telefoniamo o mandiamo SMS di protesta al numero del sig. bellapianta
chiedendo di piantarla subito !
Zizio

Spiacente di contraddirti. L'unico modo è quello di mandare una lettera di
protesta al suo provider così che gli rescinda il contratto
(Legge 626 e leggi europee correlate su pubblicità via Fax e similari).
Vedere da dove spamma è facile : selezionate il messaggio ->
proprietà ->dettagli
l'ultima parte della riga 'Path' riporta il provider che PER PRIMO ha
spedito il
messaggio dello spammatore. Basta quindi inviare l'intero messaggio in
ALLEGATO all' abuse@provider
e ci penseranno loro.
Mandare loro un e-mail od una telefonata serve solo a CONFERMARE la validità
dell'indirizzo e l'effetto che ha fatto
("parlatene male, basta che ne parlate")
In più si protesta meglio è.
--
Stefano
Zizio <maur...@TOGLIQUESTOgalactica.it> wrote in message
wtsP6.4742$Uo3.1...@news6.giganews.com...
: ..Incredibile.....c'è ancora gente che crede di poter fare pubblicità

:
:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Liquidazione.

Carissimi, ciao a Tutti.
Una residente ha venduto il suo appartamento ed a fine mese se ne andrà.
Premetto che i rapporti con questa Signora, anziana ma molto arrogante non
sono mai stati idilliaci, né con me e tantomeno con il resto dei condomini.
Quando la signora se ne andrà io dovrò, al netto di tutte le spese calcolate
fino al giorno di residenza, liquidarla con la parte millesimale di ciò che
rimane in cassa.
Per questa operazione straordinaria mi è dovuto un compenso extra?
La signora, tra l'altro, non mi ha ancora avvisato ufficialmente. La notizia
mi è stata data in via confidenziale da un altro dei proprietari.
La signora dovrebbe essere tenuta a comunicarmi la data di vendita ed il
nome dei nuovi proprietari?
Infatti io come farei a conteggiare le spese correnti e le letture dei vari
contatori, se non so la data esatta?
Se Vi è già capitata quest'esperienza, mi date dei consigli? Purtroppo per
me è la prima volta.
Vi ringrazio fin d'ora.
Cordialmente.
Piero Filippo Sonnet.

 ha scritto nel messaggio
news:4kxj6.22055$Uj1.2...@twister2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sicurezza impianti - responsabilita dell'amministratore.

Sono stato coinvolto in un'accesa discussione:
Di chi e' la responsabilita nel caso d'incidente in parti comuni di un 
condominio causato da impianto condominiale (ad es. elettrico) e mancato 
rispetto delle normative sulla sicurezza (L. 46/90, L. 626...)?
Io dico dei condomini, altri dicono dell'amministratore...
Se l'incidente invece accade all'interno di un'appartamento,
oltre al proprietario la responsabilita ricade anche 
sull'amministratore che non abbia richiesto al condomino 
prova della conformita degli impianti? 
(ben sapendo che gli impianti possono essere pericolosi per tutto il 
condominio)
Grazie fin d'ora per le eventuali risposte.
nighitron
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Io dico dei condomini, altri dicono dell'amministratore...
Sicuramente dell'amministratore. Ne parlavo proprio stamane con due
colleghi...in ascensore!!
Ciao. Ste


Io dico dei condomini, altri dicono dell'amministratore...
Esclusivamente dei condomini.
L'
amm.re
 può fare lavori urgenti, non necessari.
L'adeguamento è necessario, per cui se non c'è delibera, l'ammre rischia di
pagare di tasca sua.
Al massimo può convocare assemblea per sensibilizzare sull'argomanto.
Ma se è un buon 
amm.re
 ha imparato a fregarsene.
DELLA VALLE GIOVANNI


 Ma se è un buon 
amm.re
 ha imparato a fregarsene.
e lo chiami un bravo amministratore ?
non so da te Giovanni ma perlomeno qui a Brescia le cose funzionano
esattamente all'opposto di come dici tu ...
ciao
Paolo





Paolo
L'adeguamento è una spesa necessaria di notevole entità, ma non urgente.
Pertanto, è vietato all'
amm.re
 intervenire se non c'è delibera: Art. 1135
c.c.
Il responsabile è sempre il proprietario, cioè i condòmini. Sono questi che,
convocata l'assemblea ai sensi dell'Art. 66 DDAA del c.c., hanno il dovere
di risolvere questo problema.
Poi l'
amm.re
 esegue la delibera (Art. 1130 c.c.)
L'
amm.re
 da parte sua può scegliere:
1. Fregarsene, se i condomini voglionono "trasgredire" la legge.
2. Dimettersi per coerenza, perchè non condivide di infrangere la legge.
3. Denunciare per "danno temuto". In tal caso, si garantisce la revoca
immediata.
DELLA VALLE GIOVANNI

Solo in quel caso si salva.
Certo che si salva.
O meglio viene tolto da mezzo dall'assemblea stessa.
Così non corre più rischi e ...........si salva. :-))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

 >


 ricadere in colpa per qualunque incidente causato da impianti non a norma.
Le dimissioni sono comunque la più rapida e dignitosa soluzione.
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Titolo: Frazionamento appartamento.

Mi è capitato qualche giorno fà di trovare un elettricista che
armeggiava vicino all'impianto citofonico condominiale , e su mia
richiesta mi ha detto che stava installando un secondo citofono ad un
condomino.
Ho contattato immediatamente l'amministratore che all'oscuro di tutto
dopo alcuni controlli ha scoperto che un condomino , con un'
appartamento di 170 mq e con un doppio ingresso (unico numero di
interno, unico citofono, unico contatore enel e acqua e per di piu
accatastato come unica unità immobiliare) ha di fatto frazionato
l'appartamento dividendolo in due separate ed autonome unità
immobiliari.
Sò che il frazionamento è una cosa lecita ma a determinate condizioni.
Ma mi chiedo può farlo?
Per di più agli atti dell'amministratore risulta una comunicazione
protocollata al comune dove il condomino afferma che i lavori da
effettuare in quell'appartamento erano limitati alla manutenzione
straordinaria degli impianti e nulla più.
Pertanto chiedo a chiunque sappia rispondermi se il comportamento tenuto
dal condomino sia lecito o non invece compiuto in malafede (vista la non
veritiera comunicazione fatta al Comune).
E cosa possiomo fare anche in vista di una imminente assegnazione
turnaria dei posti auto nel cortile che si era stabilito si facesse in
base al numero delle unità immobiliari (ora quel condomino vorrà due
turni /posto poichè ha di fatto due abitazioni e una di quelle pare
l'abbia addirittura fittata)?
E' pur vero che ogniuno può fare in casa sua quel che vuole ma se
esistono delle regole perchè non rispettarle?
Perchè non ha chiesto regolare licenza per il frazionamento
dell'appartamento?
Di fatto tale suo comportamento creerà sicuramente problemi a tutti
(un'altra auto in cortile , maggior uso dell'ascensore ecc.)
Avete consigli al riguardo?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
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 Avete consigli al riguardo?
prendere la cosa con il dovuto distacco e rispetto per i nuovi condomini

 Avete consigli al riguardo?
      Rilassati e' tutto regolare.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: infiltrazioni acqua

Salve.....vorrei chiedere a qualche esperto di diritto condominiale 
un'informazione relativa ad una perdita d'acqua dal mio bagno o quello del 
mio vicino, (i bagni sono affiancati con quello del mio vicino) l'inquilino 
del piano di sotto si lamenta di una perdita d'acqua dal soffitto del suo 
bagno sono andato a vedere la perdita e si trova all'angolo del soffitto 
praticamente non so se la perdita proviene dal mio o dal suo, la mia 
proprietaria mi ha detto che se la perdita proviene dal suo appartamento 
visto che deve rompere vuole rifare il bagno, adesso la mia domanda č 
questa: io dove vado mentre fanno i lavori di ristrutturazione? oppure 
mentre fanno i lavori chi mi paga le giornate per stare a casa? grazie a 
tutti coloro che sapranno darmi una risposta ciao a tutti. 

 ha scritto nel messaggio 
news:KWpij.216484$%k.34...@twister2.libero.it...

Bella domanda, per rifare un bagno se č una squadra veloce impiega 7-10 
giorni. Fatti scalare 15 giorni d'affitto, ma se le fai questa proposta ti 
potrebbe aumentare l'affitto perchč ora la casa ha il bagno nuovo
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Titolo: Spese della Caldaia

Nel contratto è previsto il pagamento di un importo forfettario per la
gestione dell'impianto di riscaldamento, pari all'8% dell'importo del
gasolio comprato nel periodo, più altre spese di gestione.
Volevo sapere se il proprietario calcola il seguente rendiconto:
Gasolio del periodo                        1630€
Bolletta elettrica                               200€
Pulizia caldaia e bruciatore                 50€
Pulizia Camino                                   20€
Elettricista                                        100€
                                                    ______
TOTALE                                       2000
Spesa Gestione Impianto
(importo forfettario 8% del
totale)                                               160
                                                    ______
TOTALE DA SALDARE              2160
E' corretto questo operare, cioè inserire in contratto un forfait per la
gestione dell'impianto di riscaldamento e poi mettere le spese di pulizia
caldaia,camino,elettricista e quant'altro?
Non è un raddoppio illegale delle spese?
Vi ringrazio se mi darete le basi legali e regolamentari per controllare
tale operato.

 tale operato.
?????
Scusa, ma non riesco proprio a comprendere quale sarebbe la tua obiezione...
Il calcolo mi sembra del tutto conforme a quanto rpevisto nel contratto...
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 > Non è un raddoppio illegale delle spese?


 > > gasolio comprato nel periodo, più altre spese di gestione.
Ammetto che il termine "forfettario" non ha molta cittadinanza in tale
affermazione, ma vero è anche che:
- viene stabilito dettagliatamente un meccanismo di calcolo
- non viene accennato neppure di sfuggita all'entità dell'importo
"forfettario".
Quindi, l'unico "errore" starebbe nell'aver inserito il termine
"forfettario".
Ma il calcolo è perfettamente conforme al contratto...


 importi del secondo tipo di spese.
la spesa di gestione puo' anche essere una spesa ulteriore,
ad esempio per chiamare il tecnico se serve, controllare
il livello del gasolio, controllare le temperature, ordinare i
rifornimenti, verificare la documentazione da presentare ...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori nel mio appartamento

Mi spiego meglio:
Se ad esempio faccio le tracce per l'impianto elettrico (che verrà
installato da un elettricista abilitato) posso incorrere in qualche
sanzione?
Serve per questo la dichiarazione di inizio lavori ? (anche se l'ho fatta
per altri lavori da effettuare).
Grazie
Saluti
Mapa

 Grazie
De nada
Roberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema con servitù e diritto di passaggip

Salve, ho un problema con una servitù di passaggio.
Io sono proprietario di una porzione di una cascina ristrutturata. il
vecchio proprietario, che ora ne possiede solo una parte, ha il
diritto di passaggio in un portico di mia proprieta.
Tale diritto è pedonale e carraio, senza indicazioni di dimensioni.
Io ho messo delle piante, tavolino sedie e sdraio nel porticato ben
attento a lasciare lo spazio per passare con l'automobile, tant'e' che
quotidianamente il mio vicino passa con la macchina senza problemi. Il
problema pero' è che lui è infastidito di dover passare in mezzo alle
mie cose, non chiedetemi perche', e vorrebbe che io le togliessi.
Invece io a volte ci mangio, sia di giorno che di sera, senza per
questo ostruire il passaggio. Insomma, gli da fastidio non poter far
piu' quello che vuole. Inoltre lui è agricoltore e si lamenta che non
puo' passare con i trattori (!!).
Dato che continua a far scrivere lettere di avvicati, vorrei sapere se
puo' avere ragione per legge, se si puo' appigliare a qualcosa.
L'unica cosa che ho letto che mi lascia dubbioso è che se chi detiene
il diritto di passaggio ha delle difficoltà allora sta nel
proprietario far si che tali difficolta' non ci siano piu'. Ma queste
sono difficolta?
grazie a tutti

 sono difficolta?
     Hai postato un quesito tecnico giuridico, almeno qualche misura la
   vuoi indicare? La massima larghezza di un mezzo atto alla corcolazione
   stradale e' di mt. 2,50 quindi un passaggio rettilineo di almeno 3,50
metri
   non crea particolari difficolta'. Quale e' la situazione nel tuo caso?
    ciaofelix:-)
-- 
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hai ragione.
ci sono liberi 3 metri e 80 su 7.
nel caso ci porti in tribunale correrei dei rischi?
felix. ha scritto:


 nel caso ci porti in tribunale correrei dei rischi?
    Stando cosi' le cose non lo credo proprio, a meno che lui non abbia
   una mietitrebbiatrice.......ma in questo caso saremmo fuori dell'ordi-
   nario ed il contratto parla di passo carraio....:-)

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Titolo: Infiltrazioni Velux

Ho un appartamento all'ultimo piano. Sottotetto agibile con finestra velux 
che dà sul tetto.
Ci sono infiltrazioni di acqua sul bordo fra il velux e il tetto e quindi mi 
gocciola all'interno.
Secondo voi è un lavoro condominiale o del singolo proprietario (mio)?
Ciao
Gigi 

 Secondo voi è un lavoro condominiale o del singolo proprietario (mio)?
chi ha messo il velux?
-- 
I° teorema (mio:)
"se tutti dicessero *solo* le cose che sanno per certo, il mondo sarebbe 
avanti di 100.000 anni..." 

 -- 
Il velux l'ha messo l'impresa che ha costruito lo stabile. Io ho comprato 
l'appartamento finito.
Ciao
Gigi 

 l'appartamento finito.
la casa ha una garanzia, quindi se sei dentro i 2 anni il costruttore
deve provvedere. se sei oltre non so e la cosa mi interessa molto in
quanto anch'io ho la mansarda dove ci dormo e dalle finestre (non Velux)
ci sono spifferi da paura e non so se devo ripararmeli a mie spese
oppure siccome il tetto copra anche appartamenti sotto di me, è una
spesa ripartita anche ad altri.
ciao
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 oppure siccome il tetto copra anche appartamenti sotto di me, č una


 l'appartamento finito.
quindi e' parte integrante del tetto e allora imo va interessato il 
condominio, che per prima cosa chiedera' al costruttore se entro i due anni, 
altrimenti come se il tetto fosse rotto.


 due anni, altrimenti come se il tetto fosse rotto.
Su questo ho qualche dubbio.  Gli infissi sono proprietà individuale.
Se è un problema di lavoro mal fatto c'è la responsabilità 
dell'impresa e quindi la garanzia.  Se oltre i termini di garanzia 
sono problemi del proprietario provvedere alla manutenzione, proprio 
come gli infissi sulla facciata.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
   Concordo in tutto. (Se voglio sistemare le mie finestre , facendo sì che
   mi assicurino una piu' perfetta tenuta, non è che deve pagare anche il
   condominio.)
   w
--------------------------------
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Gigi Neri ha scritto:

Tuo ovviamente!  
ciaofelix:-)
-- 
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Su questo ho qualche dubbio.  Gli infissi sono proprietą individuale.
il paragone con la facciata non regge, e' una parte di tetto, protegge tutto 
il palazzo, al limite potrebbero essere tegole di vetro o una sola lastra di 
vetro non apribile.
tra l'altro alcuni tetti hanno anche delle aperture che dal solaio portano al 
tetto e se l'infiltrazione e' lģ fa parte del tetto/copertura.


 due anni, altrimenti come se il tetto fosse rotto.
In forza di quali articoli di legge?
Il condominio, a quanto mi risulta, non ha capacità giuridica e non ha
comprato il tetto.
Per il codice del consumo, poi, non è responsabile solo il costruttore,
mentre per il codice civile il costruttore è responsabile solo verso chi
appalta, non verso chi compra.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominiale

Quali mezzi ha a disposizione un amministratore affinchè i condomini
rispettino le norme del regolamento condominiale.
Grazie e ciao a tutti

 rispettino le norme del regolamento condominiale.
      Il giudice! 
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 rispettino le norme del regolamento condominiale.
Quali norme?

 > Quali mezzi ha a disposizione un amministratore affinchè i condomini


 continue.
      Credevo fossero motivi piu' seri,non si va dal giudice per questo,
      se i bambini sono tanti evidentemente i genitori condomini sono
tanti,
      quindi le maggioranze sono ondivaghe,non c'e' molto da fare!
      ciaofelix:-)
      P.S. un parere assolutamente personale: le macchine vadano a farsi
           fottere,i vecchietti mettano i doppi vetri e i bambini giochino
           in santa pace,e' un loro diritto primario.
           Scusa lo sfogo!! :-)


 ha scritto nel messaggio
news:ceqpld$gvj$1...@news.newsland.it...


 rispettare il regolamento.
     E questo e' il guaio! Ti danno un regolamento senza i mezzi per
    farlo applicare! 
     ciaofelix:-)


 parte dei figli dei condomini o inquilini
[cut]
Cito dalla Convenzione Internazionale sui Diritti del Fanciullo, firmata
dall'Italia il 26 gennaio 1990 e ratificata il 5 settembre 1991 in seguito
ad autorizzazione disposta con la legge del 27 maggio 1991, n. 176,
pubblicata nella G.U. dell'11 giugno 1991, n. 135:
Art. 3 - In tutte le decisioni relative ai fanciulli..... l'interesse
superiore del fanciullo deve essere una considerazione preminente.
Art. 12 - Gli Stati parti garantiscono al fanciullo capace di discernimento
il diritto di esprimere liberamente la sua opinione su ogni questione che lo
interessa, le opinioni del fanciullo essendo debitamente prese in
considerazione tenendo conto della sua età e del suo grado di maturità.
Art. 31 - Gli Stati parti riconoscono al fanciullo il diritto.... di
dedicarsi al gioco e ad attività ricreative proprie della sua età e di
partecipare liberamente alla vita culturale ed artistica.
Non mi pare che un'assemblea condominiale possa deliberare in contrasto con
una Convenzione Internazionale che ha valore sostanziale di norma
costituzionale.
Perciò non c'è motivo per rispettare una norma di tal fatta, e non esistono
strumenti per farla rispettare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: odore di fogna...in salotto!!!

 
          Salve a tutti!
da qualche mese abbiamo un fastidioso problema: da un angolo del salotto,
confinante con la cucina, sale spesso un forte odore di fogna o di
scarico...
nessuno sembra voler intervenire (sono in affitto)...
avete idea di cosa devo fare e a chi posso rivolgermi?!
grazie
berbes
ps: è capitato anche a voi qualcosa di simile?!
--------------------------------
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 avete idea di cosa devo fare e a chi posso rivolgermi?!
 
    Al proprietario.   ciaofelix.
-- 
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 ps: è capitato anche a voi qualcosa di simile?!
..... ma ragazzi ..... certe cose non si fanno dietro al divano ;-))
Laura 

 ps: č capitato anche a voi qualcosa di simile?!

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Titolo: Domanda su questo benedetto elenco fornitori.

Salve a tutti,
La mia domanda forse puo' sembrare banale ma io ho ancora le idee confuse.
Nell'elenco fornitori che devo compilare devo includere:
Compagnie di assicurazione
Il Comune, per quel che riguarda le imposte (es.  ICI, Tosap, Tassa raccolta
rifiuti)
Grazie.
Massimiliano Gimondo

...


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Titolo: SOSTITUZIONE INFISSI PIANO ATTICO

VORREI SAPERE SE POSSO SOSTITUIRE GLI INFISSI DEL MIO APPARTAMENTO AL
PIANO ATTICO CON ALTRI DI COLORE DIVERSO.
LE FINESTRE DEL MIO APPARTAMENTO NON AFFACCIANO SULLA FACCIATA DEL
PALAZZO MA SU DEI TERRAZZI CHE COSTITUISCONO IL TETTO DEI PIANI
SOTTOSTANTI.
IN POCHE PAROLE E' INPOSSIBILE VEDERLI DALL' ESTERNO A MENO CHE NON SI
VADA ALLA PIAZZA DEL PAESE CHE DISTA IN LINEA D'ARIA UN PAIO DI KM. E
NON SI OSSERVI IL PALAZZO CON UN CANNOCCHIALE.
IL COLORE ATTUALE DEGLI INFISSI E' BRONZO CON TAPPARELLE BIANCHE, IO
VORREI SOSTITUIRE CON TAPPARELLE SEMPRE BIANCHE MA ANCHE INFISSI
BIANCHI.
HO UNA SOLA FINESTRA CHE AFFACCIA SULLA FACCIATA, PER QUELLA SONO
DISPOSTO A FARLA BRONZO ALL' ESTENO E BIANCA ALL' INTERNO.
QUALCUNO HA LA RISPOSTA A QUESTO MIO QUESITO ???? ESISTE UNA NORMA CHE
DISCIPLINA QUESTA MIA SITUAZIONE ???
GRAZIE.....

 DISCIPLINA QUESTA MIA SITUAZIONE ???
...
     Non esiste nessuna norma riferita al colore degli infissi ma se
lo fai non avrai mai
   la certezza che qualcuno, anche dopo anni, non possa costringerti a
ripristinarle
   come le originali, va da se che meno sono visibili piu' e'
improbabile qualcuno re-
   clami.     ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:9739c836-dbaf-4d10...@j44g2000hsj.googlegroups.com...

ti si è incastrato il CAPS LOCK sulla tastiera
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orario per lavori di parziale ristrutturazione

Salve!
domandina... prima di tutto ringrazio anticipatamente
tutti coloro i quali mi risponderanno.
In mancanza di "regolamento condominiale" in un condominio
in quali fasce orarie è permesso effettuare lavori di ristrutturazione
un pò rumorosi ?
(tipo posa di mattonelle, battitura per tracce elettriche, ecc.)
Io penso che dalle 8:00 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 21:00 sia un orario
ragionevole...
Ciao a tutti e grazie
Laura 

 Salve!



     Dalle 18 alle 21 non e' certo un orario ragionevole!
     ciaofelix:-)
-- 
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     Dalle 18 alle 21 non e' certo un orario ragionevole!
Perchč?  Alle 18 si va a dormire?
Mi pareva che addirittura fino alle 23 non c'č il coprifuoco
del silenzio .. quindi fino alle 21 ... mi sembra piuttosto
prestino.
Ciao e grazie
Laura 

 prestino.
       Sei in cerca di guai?   ciao.



Io ho da poco ristrutturato casa, e prima di iniziare ho chiamato i
vigili chiedendo a loro.
Qui a Roma gli orari sono:
7-14 e 16-19
TUTTI i giorni, anche nel week-end..
Ovviamente, tenendo a mantenere un minimo di rapporti di buon vicinato,
ho evitato di usare
il martello pneumatico la domenica mattina alle 7, anche se la legge me
lo avrebbe consentito.

       Sei in cerca di guai?   ciao.
Assolutamente no,  volevo soltanto informarmi
bene per sapere come muovermi.
Grazie ancora per le risposte.
Ciao

lo avrebbe consentito.
Grazie per la cortese risposta, mi informerò anch'io dai Vigili, penso
sia la cosa migliore.
Ciao

TUTTI i giorni, anche nel week-end..
Per curiosità, i vigili di quale municipio ti hanno dato questa
informazione?
Quattro anni fa andai al comando dei vigili del  IV municipio e gli
stessi mi dissero che nel regolamento di polizia urbana non era
indicato alcun orario.
Saluti
          Marlboro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: split condizionatore

Posso attaccare uno split sulla facciata principale del condominio ,sotto il
poggiolo, senza chiedere autorizzazione ai condomini o all'assemblea?
Se no, non ho alternativa e cosa posso fare?
Nicola

...

A mio avviso, ai sensi dell'art. 1102 del Cod.Civ. tu hai il diritto di
farlo, a questo tuo diritto pero' si contrappone il diritto dell'assemblea
circa la regolamentazione della posa di tali apparecchi per tutelare il
decoro della facciata. Non chiedere quindi il permesso, che ti spetta di
diritto, chiedi piuttosto dove e come situarlo in funzione di una regola che
dovrà avere valore per tutte le installazioni successive. In mancanza della
volonta' di regolamentazione espressa dall'assemblea (o dall'amministratore
in quanto rappresentante del condominio) puoi fare come meglio credi.
Ciao.
Maurizio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tre proprietari.

Situazione: palazzina di tre appartamenti e di tre proprietari.
Attualmente non c'è una suddivisione in millesimi della proprietà.
Ci sono delle parti comuni, come le scale e il giardino.
La palazzina ha circa 80 anni e nel caso dell'appartamento al piano terra
non sono mai stati fatti lavori di ristrutturazione, ma recentemente
cambiando proprietario (io) sono stati effettuati dei lavori di manutenzione
straordinaria.
Verbalmente, prima dell'inizio lavori, parlando con gli altri due
proprietari ci si era genericamente accordati per una ripartizione delle
spese per quanto riguardava gli interventi di interesse comune.
Rinforzo delle fondamenta e del pavimento dell'appartamento al primo piano
con messa in posa di putrelle di acciaio per il suo rinforzo (ha il
pavimento di assi di legno sostenute da travi di legno); alcune erano in
condizioni precarie ed è stato deciso di affiancare delle putrelle in ferro
per sostegno e sicurezza.
A lavori eseguiti il proprietario dell'appartamento al primo piano ora si
rifiuta di riconoscere qualunque spesa mentre con il secondo l'accordo è
totale.
Dato che l'accordo era solo verbale, io e il secondo proprietario ci siamo
rassegnati a pagarci le spese relative ai lavori eseguiti (a volte stare in
fiducia è una grassa ingenuità), ancorchè erano anche, e per quanto riguarda
il pavimento, solo, nell'interesse del proprietario ora in strategico
disaccordo.
Rimangono alcuni interventi da fare per un non indifferente valore economico
per quanto riguarda il giardino e nella fattispecie il camminamento intorno
all'immobile.
Ovviamente per evitare una seconda beffa, ma per poter comunque eseguire i
lavori vorremmo procedere come segue.
1. chiedere ad un tecnico di calcolare i millesimi di proprietà
2. convocare l'assemblea, nominare l'ammistratore e procedere con la
delibera dei lavori secondo le modalità previste dalla legge
Si pone però il problema che il terzo rifiuti di accettare il calcolo dei
millesimi (avrebbe 1/3 della proprietà). Quindi dato che ci vuole
l'unanimità se si dovesse cadere in questa fattispecie (probabile temo) che
si deve fare ? Ricorso al giudice di pace per avere un tecnico nominato dal
tribunale ?
Grazie per l'attenzione e perdonate il linguaggio non tecnico ed eventuali
assurdità scritte.

 tribunale ?
       No! Al giudice di guerra!
       ciaofelix:-)
.
-- 
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        No! Al giudice di guerra!
Hemm, sarebbe un si ?
Grazie comunque :-)

 Hemm, sarebbe un si ?
      Il giudice di pace non nomina CTU ,devi rivolgerti al Giudice ordi-
      nario.
      ciaofelix:-)


       nario.
ah, ok.
Adesso ho capito anche la battuta ;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 24 ore tra due convocazioni

Qualcuno ha per caso a disposizione la norma o la sentenza che obbliga la
seconda convocazione a non meno di 24 ore dalla prima, è applicabile solo ai
condomini o in generale anche a società ed enti?
--
Alessandro Sanesi

condomini o in generale anche a società ed enti?
Non 24 ore, il giorno successivo, quindi anche solo 10 ore dopo (prima
convocazione alle 23:00 e seconda alle 9:00 ad esempio :-)
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomino irrequieto





un nostro condomino, uno dei primi ad aver 
acquistato l'appartamento, in 30 anni di vita della palazzina ha collezionato 
circa 30 cause contro il condominio; alcune le ha vinte, ma molte altre le ha 
perdute. Ora è arrivato all'eccesso .infastidisce gli stessi condomini con il 
rischio che qualcuno possa compromettersi. Parlandone tra condomini tutti sono 
d'accordo di fare qualcosa, ma poi nessuno fa nulla per impedire le arroganze di 
questo energumeno. C'è una soluzione prima di ricorrere a denunce e avvocati? 
Grazie dell'aiuto.


Giuseppe
 



<un nostro condomino, uno dei primi ad aver acquistato l'appartamento, in 30
anni di vita della palazzina ha <collezionato circa 30 cause contro il
condominio; alcune le ha vinte, ma molte altre le ha perdute. Ora č
<arrivato all'eccesso .infastidisce gli stessi condomini con il rischio che
qualcuno possa compromettersi. <Parlandone tra condomini tutti sono
d'accordo di fare qualcosa, ma poi nessuno fa nulla per impedire le
<arroganze di questo energumeno. C'č una soluzione prima di ricorrere a
denunce e avvocati? Grazie <dell'aiuto.
<Giuseppe
E che soluzione vuoi che ci sia? 30 anni 30 cause. Al di la dei contenuti e
delle ragioni č un soggetto che forse non ha molto altro a che pensare, a
meno che voi altri non siate dei persecutori.
Perchč volete attivare voi dei giudizi contro di lui? Non sono d'accordo;
nelle cause č molto piů comodo essere "convenuti" che "attori". Lasciatelo
fare e preoccupatevi solo della difesa, tanto non č che attaccando risolvete
qualcosa, anzi. Badate a ... non compromettervi, piuttosto.
Saluti e ... coraggio!:-))

Il problema e' questo: alcune cause le ha vinte. Questo vuol dire che,
a meno di falso, ha anche le sue ragioni.
Se il problema e' che e' un anticonformista, cioe' non accetta
le regole del "branco" non potete farci nulla, non e' ancora
un reato.
Se il problema e' che e' un tipo tosto che rifiuta il "volemose ben" di
democristiana memoria, questo non e' una colpa e potete solo
provare a tormentarlo e rischiare, come ha fatto uno dei
ragazzini americani (e' saltata fuori che per alcuni anni i piu'
grandi della scuola continuavano a tormentarlo e picchiarlo),
che si metta un giorno, a sparare su tutti (anche se qui in
Italia procursi un'arma e' piu' difficile).
In che senso infastidisce ? Cosi' genericamente non si
capisce se ci possono essere estremi per un
intervento legale.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi

scusate, qualcuno puo' mandarmi o segnalarmi dove scaricare i parametri e
coefficenti correttivi per redarre un regolamento di condominio......
grazie......

Salve .
Dopo aver verificato che i millesimi del mio condominio erano sbagliati,
l'amministratore ha redatto insieme geometra che calcola i millesimi per
conto della cooperativa , le nuove
tabelle millesimi.
Quindi all'assemblea condominiale non essendoci unanimità non doveva
applicare sulle spese sulla base dei  nuovi millesimi, ma lui l'ha fatto !.
ora come posso tutelarmi !!! che azioni posso intraprendere ?.
1) Ho già avvertito telefonicamente l'amministratore per la modifica dei
millesimi in relazione ai valori scritti  sul rogito.
Risposta  non poteva farlo perché era troppo oneroso rifare le tabelle..
ora mi tocca scrivere . a chi e che cosa ????
grazie Luca Crepaldi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E  RIMETTICI  APPOSTO  LANTENNA  SUBITO  AMMINESTRATORE

VENGOGNA
ALLASCIARE  UNO STABBILE  SENZA  RAIUNO  E DIGGITALE TERESTRE
PER PIU DI DUE GGIORNI.
VOLEMO  LI  DANNI, VOLEMO.
VENGOGNATI 

piuma ha scritto:

     Ma...il vostro amministratore fa l'antennista?
-- 
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
ALTRIMENTI  SE NE  DISCUTE  FRA TRE ANNI  ALLA PROSSIMA  ASSEMBLEA
CONSUNTIVA/PREVENTIVA  IL  15  DI  AGOSTO  ALLE ORE  03,20  A  CASA  TUA
AL  MARE   A  PUNTA  ALA. 


No, fa il lampedée.
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


No.
E' l'Antenna che fa da Amministratore. 

 ha scritto nel messaggio 
news:48006f1d$0$41658$4faf...@reader4.news.tin.it...

mi sa che questo č un condominio di un condominio da me amministrato :).
Quel povero tecnico che ho mandato li, ha detto di non chiamarlo piů per 
quel condominio :).

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Titolo: riparazione grondaia

Sono in affitto in un appartamento all'interno di un condominio di
quattro piani.
Quando sono entrato mi era stata fatta la promessa dal padrone di casa
e dall'amministratore che la grondaia (che attualmente è un colabrodo)
sarebbe stata riparata.
Il danno alla grondaia è notevolte, ogni vola che piove il balcone si
allaga e entra anche acqua in casa.
Lo so, verba volant, questa non è un tipo di riparazione che
spetterebbe al padrone di casa?
Posso ESIGERE la riparazione del medesimo, oppure ripararla a mie
spese ed esigere poi il rimborso?
Ciao e grazie a tutti
Alfonso

 spese ed esigere poi il rimborso?
    Tu non puoi esigere nulla, puoi chiedere i danni, la riduzione del
prezzo
   di affitto o la rescissione del contratto.
    ciaofelix;-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Roma, controlli in vista su 236mila case

Non è esattamente IT ma credo sia una notizia importante da segnalare.
__
Dal 1° gennaio l'Agenzia  del Territorio inizierà la revisione dei
classamenti catastali.
Si calcola che verranno controllati, porta a porta, i valori catastali
di circa 236 mila immobili, l'ispezione verrà preannunciata da una
lettera.
Si partirà, ovviamente, dalla zone in cui lo scostamento tra i prezzi
e l'attuale classamento catastale è più alto: Centro Storico, Prati,
Trionfale e Parioli per proseguire con il Quartiere Trieste, piazza
Bologna, Salario, Trastevere e Testaccio...
continua sul mio blog 
http://goo.gl/LcUDr
A leggerla così mi sembra che sarà l'occasione non solo per inasprire
le rendite catastali ma anche per fare un bel pò di multe per le
difformità che troveranno gli ispettori..
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

 ha scritto nel messaggio 
news:cd840110-1ca9-4164...@fm22g2000vbb.googlegroups.com...
Non è esattamente IT ma credo sia una notizia importante da segnalare.
__
Dal 1° gennaio l'Agenzia  del Territorio inizierà la revisione dei
classamenti catastali.
...
A leggerla così mi sembra che sarà l'occasione non solo per inasprire
le rendite catastali
non capisco perche' usi il termine "inasprire"... le rendite catastali
al limite si adeguano al reale valore dell'immobile , non sono delle
sanzioni ...
alberto 

 sanzioni ...
hai ragione, il termine dà una connotazione negativa al tutto.
Il fatto è che m'immagino cosa succederà quando questi ispettori
cominceranno a rilevare difformità, muri spostati, varchi nelle pareti
portanti, stanze di 6mq  :)
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it

 ha scritto nel messaggio 
news:eb255ad0-ccc7-4bef...@u3g2000vbj.googlegroups.com...


secondo me manco ci entrano in tutte quelle case...
verificano semplicemente in quella zona quali case / palazzine
ci sono e fanno una stima...
alberto 

 lettera.
nel 1999/2000, se non ricordo male, il Comune di Sorrento diede 
incarico ad un paio di ditte di controllare tutti gli immobili della 
cittï¿œ ai fini della tassa sui rifiuti ed ici. Non so, perï¿œ, se abbiamo 
guadagnato. Sicuramente avranno avuto le idee piï¿œ chiare su cosa c'era 
in cittï¿œ.


non credo, per controllare i valori come dici tu si sarebbe potuto
fare semplicemente d'ufficio ricontrollando i classamenti degli
immobili popolari, ultrapopolari e simili, che ovviamente al centro di
Roma non sono plausibili.
Oppure fare un sopralluogo palazzina per palazzina
Però secondo me il catasto non si farà scappare l'opportunità di fare
cassa, qui sembrerebbe che verranno rifatti i docfa di 230 mila
alloggi...
ciao
__
Fabio
www.cafelab.it


in altre citta' stanno mandando lettere che obbligano a dichiarare i 
reali mq, confrontandoli con quelli che hanno loro al catasto, se c'è 
differenza dal dichiarato anni prima ,alla planimetria in loro possesso 
e non viene aggiornato questa volta dal proprietario, te lo aggiornano 
loro ma applicando  una sanzione maggiore ,
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore... quali requisiti?

E' vero che in base ad una recente legge l'amministratore di un condominio
deve essere un ragioniere-commercialista iscritto a qualche particolare
albo?
Se si', qualcuno saprebbe dirmi gli estremi di questa legge? ... ed
eventualmente si applica anche ad una semplice "scala" di 8 appartamenti in
cui finora ha avuto l'incarico una persona senza titoli ma onesta (non sono
io) ed anche se tutti gli inquilini desiderano che tale persona continui ad
occuparsene?
Grazie a chiunque mi potra' rispondere.

 wrote in message
80cf99$emd$1...@nslave2.tin.it...


Sarebbe auspicabile, ma per il momento chiunque può fare l'amministratore di
condominio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fine Contratto Affitto: quesito

Ringrazio anticipatamente a chi saprà rispondermi.
In un contratto di affitto che si rinnova ogni 4 anni automaticamente a meno
che una delle parti non disidica 6 (sei) mesi prima della scadenza dello
stesso con raccomandat A/R:
se il propietario del locale disdice correttamente secondo quanto previsto
dal contratto, l'altre parte (chi vi risiede per intenderci), alla data di
scadenza, ha l'obbligo di lasciare in locale oppure la legge prevede anche
una proroga nel caso ad esempio abbia firmato un compromesso per l'acquisto
di un immobile che viene consegnato dopo la data di scadenza (circa sei mesi
dopo)?
Grazie ancora per chi mi vorrà rispondere.
Ciao.
Fabio.

 Fabio.
La legge no prevede. Ma se ti metti d'accordo con il proprietario va tutto
bene.
Saluti
Paolo

 wrote in message
abrd86$o9q$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua condotta

Buongiorno a tutti,
ho un dubbio, ma la clausola acqua condotta nella polizza fabbricati
copre solo la rottura di tubature di uso comune oppure anche quelle di
prooprieta' esclusiva?
Se non e' specificata nelle esclusioni, va quindi considerato il
fabbricato nella sua totalita'?
grazie

 prooprieta' esclusiva?
di chi è il tubo che si è rotto? se è un tubo condominiale paga
l'assicurazione condominiale, se è un tubo all'interno di una proprietà
privata, paga il privato.
magari è superfluo, ma ti preciso che l'assicurazione paga solo il danno
causato dalla rottura del tubo. il guasto del tubo, la sostituzione del
tubo e la ricerca del guasto, non sono considerati danno. quindi
l'assicurazione non paga. ma poi dipende dalle garanzie della polizza
(magari c'è anche la ricerca guasto) e da compagnia assicurativa a
compagnia
-- 
Quack
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Ma tra le voci dell'acqua condotta c'e ne' una con un nome ben preciso
che da garanzie sulle rotture di tubature nelle proprieta' esclusive?
grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bilancio con truffa inclusa

L'amministratore del condominio dove risiedo ha tranquillamente detto
,davanti a 8 persone,
di aver denunciato all' assicurazione un falso sinistro al fine di
recuperare qualche
centinaio di Euro per compensare il costo di una manutenzione straordinaria
piu'
esosa del previsto.
Nel premettere che e' stata una sua spontanea e non sollecitata iniziativa
come
mi dovro' comportare e cosa dovro' far verbalizzare nell'assemblea ordinaria
che si terra' tra qualche giorno ?
Ovviamente non approvero' il bilancio consuntivo e invitero' gli altri a
fare
altrettanto.Chi , dopo essere stato informato di quanto sopra , approvera'
il bilancio
potra' essere considerato complice di un qualche reato ?
Ci sono gli estremi per un ricorso alla magistratura ?
Grazie in anticipo.

 Grazie in anticipo.
Stai senza fa nula dalla sera alla mattina?
;) 

 tu che hai dato questa risposta sei un antisociale.
Io? costa di più per lo stato sostenere le spese di un processo:) Il 60 % 
delle cause civili nasce nei condominii.. se per ogni cavolata si vuole fare 
un processo..
Poi mi suona strano che siano riusciti a fregare un ladro;P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rendiconto

Come si fa ad essere sicuri che il rendiconto di fine anno sia legale?
Basta quel mucchio di foglietti scritti dall'amministratore su entrate ed 
uscite per essere valido, dopo aver, ovviamente, firmato il verbale? 

 uscite per essere valido, dopo aver, ovviamente, firmato il verbale?
     Si se la maggioranza lo accetta cosi' redatto!
     ciaofelix:-)
-- 
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 uscite per essere valido, dopo aver, ovviamente, firmato il verbale?
Se non ti fidi, dai la procura a un revisore ufficiale dei conti e lo mandi
a guardare i documenti.
Non è certo gratis, ma se l'amministratore pasticcia vede i sorci verdi (se
non è Tanzi, che ha imbrogliato quelli considerati migliori del mondo).


 Anche fra gli amministratori, ci sono quelli seri professionalmente
che presentano dei rendiconti chiari e dettagliati senza troppi
"foglietti" e, che previo appuntamento si ci può recare c/o lo studio
dello stesso, per poter confrontare ciò che vi ha inviato con le
fatture e con le spese realmente sostenute tutto questo perdendo poco
tempo.
 Invece d'impazzire con i dubbi o di scomodare terzi che controllino
(andando ad aggiungere costi) scegliete un professionista serio e
competente (magari spendendo un pochino di più) e sicuramente avrete
più chiarezza e meno dubbi.......
 Ciao Lucio

 wrote:

è la maggioranza ad approvarlo.
Anche Lei singolarmente puà agire legalmente per dimostrare che non è
esatto.
---------------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto e
sommari
pareri gratuiti ai cittadini

 
dipende dall'amministratore
io stampo la lista movimenti e l'invio insieme al consuntivo
di solito in assemblea non c'è bisogno nemmeno che mostri la documentazione
ai condomini che me lo richiedono invio via mail anche il link al foglio 
in OpenOffice con i movimenti e i totali
chi ha voglia e tempo può ottenere da solo i risultati
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...