Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione parziale supercondominio

Un piccolo dubbio che forse mi potete aiutare a chiarire:
Siamo un supercondominio composto da 4 palazzine separate, ognuna con 3 
scale ed i suoi interni.
I proprietari di una delle palazzine hanno deciso di effettuare dei 
lavori di ristrutturazione che interessano solo la loro palazzina.
Non ci sono problemi di sorta, si arrangiano in tutto e per tutto senza 
alcun onere per le altre 3 palazzine.
Mi è però venuto un dubbio quando ho saputo che l'amministratore farà 
preventivi ed ordini alle ditte usando la ragione sociale del 
supercondominio.
Supponiamo che nascano problemi economici (o qualsiasi altra 
problematica), usando la ragione sociale del supercondominio non è che i 
fornitori possano quindi rivalrsi su tutto il supercondominio?
Quale potrebbe essere la giusta soluzione per l'intestazione delle 
fatture (che devono avere, credo, un codice fiscale a cui fare 
riferimento per poter poi chiedere il rimborso del 41%)?
Qual'è la prassi in questi casi?
Ringrazio in anticipo per ogni suggerimento.
Ubi.

 fornitori possano quindi rivalrsi su tutto il supercondominio?
   Ovviamente si, anche su un solo condomino ricco! >:->
   ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

   Ovviamente si, anche su un solo condomino ricco! >:->
non ne sarei tanto sicuro caro felix.
La ditta stipula il contratto con l'amministratore.. ;) poi con il verbale 
approvato l'amministratore porta i condomini in tribunale dicendo.. guarda 
il contratto l'ho fatto io per conto del condominio su base di questo 
verbale approvato dalla maggioranza di questi millesimi. :=)
Spero di essermi piegato bene;;P Poi è ovvio che entra in discussione i 
lavori dove sono stati eseguiti etc.etc.;)
(per esempio.. se l'amministratore per rifare la facciata di casa sua ... si 
fa fare un preventivo con la ragione sociale di un condominio.. mica 
l'impresa si può rivalere sul condominio.. si rivarrà sempre 
sull'amministratore.. poi deve essere lui a chiamarsi le persone e a 
tirarsene fuori..) 

 riferimento per poter poi chiedere il rimborso del 41%)?
Dovrebbero esistere 4 condomìni, più il supercondominio, quindi 5
amministratori (anche la stessa persona, ma con 5 ruoli distinti).
La prassi corretta sarebbe che i comproprietari della palazzina interessata
svolgano la "loro" assemblea, nominino il "loro" amministratore, e, col
"loro" codice fiscale firmino il contratto ed effettuino gli adempimenti
amministrativi e fiscali.
Se, invece, il legale rappresentante del supercondominio spende il nome del
supercondominio, è ovvio che possano sorgere problemi per il suo
rappresentato.
Bisognerà pregare quel signore, gentilmente ma fermamente, di regolarizzare
i contratti.

Matteo ha scritto:

In effetti la mia ipotesi era appunto questa, a ben pensarci 
regolarizzare il tutto, mantenendo lo stesso amministratore non dovrebbe 
poi essere un gran lavoro, tante le assemblee tra loro le hanno già 
fatte (ovvio), farne un'altra e nominare l'amministratore del 
supercondominio anche amministratore della palazzina e poi attribuirle 
un codice fiscale non dovrebbe essere un gran problema.
Grazie a tutti per le risposte.
Ubi.

 un codice fiscale non dovrebbe essere un gran problema.
Sei sicuro che veramente sia un supercondominio?   Io mi trovo nella 
stessa situazione.  Quattro palazzine con una scala e servizi separati. 
  Tuttavia il regolamento di condominio contrattuale stabilisce un solo 
condominio.
In ogni caso non vale assolutamente la pena di fare una suddivisione in 
amministrazioni diverse.  E` solo un aggravio di spese inutile.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 tirarsene fuori..) 
Ciao


 Giovanni
Ho controllato. Il nostro regolamento dice che ogni palazzina deve avere 
un proprio amministratore e che si deve essere un amministratore del 
supercondominio, quindi già ora saremo in fallo.
Perché dici che fare una suddivisione in amministrazioni diverse, 
tenendo però lo stesso amministratore, sia un aggravio di costi. Tieni 
presente che già adesso, ovviamente direi, nel consuntivo, tutti i costi 
sono suddivisi per palazzina.
Ciao e grazie.
Ubi.

 ROTFL.  L'impresa stipula il contratto con il condominio.
Si. Il condominio si presenta e fanno firmare il pilastro piu' grande. 

 
Stra ROTFL ...
Perche` il pilastro piu` grande?  E` l'unico che sa firmare?
Naturalmente e` l'amministratore che firma in quanto rappresentante del 
condominio, e se ha mandato dall'assemblea e` il condominio che firma.


 i fornitori possano quindi rivalrsi su tutto il supercondominio? 
Credo il problema potrebbe essere come l'amministratore gestisce la 
cosa.  In genere un amministratore dovrebbe gestire le spese 
straordinarie in modo completamente separato (anche con C.C. aperto solo 
per quelle spese) e correttamente attribuire eventuali richieste dei 
fornitori a quella gestione.  E prima di fare ricorso a tutto il 
supercondominio dovrebbe provvedere lui a coprire le spese con i 
pagamenti dei condomini che usufruiscono dei lavori.


 condominio, e se ha mandato dall'assemblea e` il condominio che firma.
Siccome non ha mandato di tutti i condomini la ditta non si può rivalere su 
tutti. non è difficile da capire. 

 non ne sarei tanto sicuro caro felix.
     Rispondo in base agli elementi a me noti, se ha scritto che si tratta
    di un unico condominio, il principio della solidarieta' porta a questo.



:) Mi hanno chiesto la mia in un caso simile .. alla fine lo studio legale 
ha deciso di procedere nel citare solamente la persona che aveva fatto il 
tutto a nome e per conto dei condomini ( era un condominio alla buona.. di 
turnisti.. ) e mi hanno spiegato che se citavano tutti e alla fine quelli 
non c'entravano niente (come io credo )  si rischiava di pagargli le spese 
legali (dopo il danno anche la beffa insomma). 

L'amministratore non può fare altro che sottoscrivere il contratto di 
appalto col la denominazione ed il codice fiscale del condominio.
Ti dico cosa si è soliti fare in questi casi dalle parti mie (ben sapendo 
che si potrebbero sollevare alcune obiezioni).
Si concorda con la Ditta di inserire nel contratto di appalto una specifica 
clausola di svincolo dalla solidarietà passiva con l'obbligo da parte 
dell'amministrazione appaltante di comunicare l'elenco degli eventuali 
morosi alla impresa la quale a sua volta si impegna ad agire solo ed 
esclusivamente contro qusti ultimi, ciascuno per l'ammontare di propria 
competenza.
Se non altro, almeno si ha una parvenza di protezione per quelli che pagano 
o che non sono coinvolti nei lavori pur essendo condomini.
Ciao, Enzo.

 firma.
Anche se non ha mandato.
L'unico legale rappresentante del condominio è l'amministratore. I rapporti 
tra amministratore e assemblea sono irrilevanti nei confronti dei terzi, 
giudici compresi. 

 


 ??????????
!!!!!!!!!!!!!!!!