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Titolo: Spese di natura voluttuaria



E' la prima volta che intervengo in questo NG e spero che qualcuno sia
in grado di darmi un consiglio riguardo al problema che è sorto
nel condominio dove abito.

Sono spiacente se dovrò dilungarmi un poco ma il problema che
cercherò di esporvi mi pare complesso e forse solo con un quadro
più dettagliato riuscirò a illustrarlo.

Lo stabile risale al 1953 ed è composto da 11 appartamenti. A
novembre dello scorso anno è stata avanzata in assemblea la proposta
di risanare lo stabile. Da parte di un condomino "zelante" (che opera nel
ramo edilizio) è stato redatto un capitolato recante una gran quantità
di lavori, quali ad esempio:

1. Risanamento dell'impianto elettrico del giroscale

2. Tinteggiatura del giroscale con rifacimento dello zoccolo impermeabile
di altezza media 1,5 mt o 2 mt.

3. Lucidatura dei marmi dell'ingresso e del primo pianerottolo

4. Installazione antenna centralizzata con ricezione satellitare analogica
e digitale

5. Sostituzione della porta secondaria di accesso al cortile interno

6. eccetera

Desidero specificare che 
(secondo me!)
 il nostro stabile non
è ben manutenuto e da quando abito lì non siamo mai riusciti
a convincere gli altri proprietari a effettuare un po' alla volta dei lavori
che lo rendessero più decoroso.

Il dettaglio dei lavori presentato a novembre dello scorso anno riportava
il prezzo sommario delle opere da eseguire per un costo complessivo di
45 milioni circa. L'assemblea, validamente costituita, deliberò
di raccogliere ulteriori preventivi e di dare corso ai lavori.

Venne però sollevata la riflessione sulla decisione espressa
da un altro condomino, tale Geom. C.B., assente ma che aveva consegnato
all'amministratore un pro memoria sulle sue considerazioni.

In pratica C.B. esprimeva il suo parere sfavorevole in merito alla
necessità di eseguire i lavori proposti. Asseriva che non avrebbe
provveduto a nessun versamento poiché riteneva tutte tutte le opere
"di natura voluttuaria" (citando un articolo del Codice Civile che non
ricordo). L'immobile a sua detta è funzionale, decoroso ecc. ecc.

Nei giorni successivi si scatenò negli altri condomini il panico
per il timore di dare corso ai lavori e trovarsi addebitata la quota di
C.B. suddivisa per millesimi.

Veniva quindi indetta un'altra assemblea (straordinaria) a fine febbraio
1999, a cui C.B. non partecipava nuovamente, ed esaminati gli altri preventivi
si evidenziava che il costo complessivo dei lavori era sceso a circa 33
milioni. Nonostante ciò rimaneva la certezza che C.B. non avrebbe
aderito all'iniziativa.

E' stato quindi faticosamente deciso di suddividere l'intera spesa
in tre rate (la prima entro il 30.3) e di richiedere ad ogni condomino
il versamento della sua quota entro il 30.3, cui farebbero seguito due
solleciti e poi un'ingiunzione, in caso di mancato pagamento.

La mia domanda:

Quale è il parametro di valutazione delle "spese di natura voluttuaria"
per cui un condomino potrebbe avvalersi di quell'articolo (non citato)
del Codice Civile?

E' quindi possibile che un condomino decida di non pagare le rate delle
sue quote invocando tale giustificazione?

Ringrazio in anticipo tutti coloro che mi daranno una risposta in proposito.

G. Massimi


...
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Grazie per le notizie chiarificatrici. Personalmente non nutrivo particolari
dubbi sulla capacità di deliberare dell'assemblea validamente costituita.

Però una conferma in più non guasta.

Il panico viene sollevato generalmente da coloro che, sfiduciosi di
tutto ciò che vien loro presentato, assumono una posizione passiva,
incapaci di scegliere quale strada intraprendere.

La novità li spaventa troppo, e a volte tocca il portafoglio,
ma la situazione di stasi non va loro a genio, poiché si rendono
conto dello stato di degrado cui sono giunti.

Saluti. G. Massimi

Fabio wrote:

 
L'Assemblea,
regolarmente convocata e costituita, e' organo sovrano e, con le maggioranze
prescritte, puo' deliberare qualunque tipo di opera. Non risulta che, in
opere di manutenzione e risanamento esista o sia mai esistito il concetto
di voluttuario ( cosa contemplata nel novero delle c.d. innovazioni ).
Pertanto
l'Assemblea deliberi correttamente i lavori; Chi non e' d'accordo potra'
sempre impugnare la delibera assunta o fara'  opposizione al decreto
ingiuntivo richiesto dall'Amm.re a seguito di mancato pagamento degli oneri
dovuti. Il grande, bravo, magnifico " sotuttoio " oltre alle quote paghera'
spese legali, interessi di mora e quant'altro necessario.
 
Trascurare
lavori ritenuti necessari ( probabilmente a causa di incertezze assembleari
indotte da " magnifici cretini " ed accettate da " strepitosi idem " )
sembra abbia portato, a Roma, non molto tempo fa, a delle conseguenze a
dir poco non molto auspicabili ( Via di Vigna Jacobini tanto per capirci
).
 
Chiedo scusa per
la durezza della nota ma ...... leggere di tali incertezze, avendo in mente
quanto riportato .........
 
Saluti           
Fabio





L'articolo del codice civile è:
Articolo 1121 - Innovazioni gravose o voluttuarie
1. Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza
dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono
esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Dei lavori indicati
1. Risanamento dell'impianto elettrico del giroscale
2. Tinteggiatura del giroscale con rifacimento dello zoccolo impermeabile di
altezza media 1,5 mt o 2 mt.
3. Lucidatura dei marmi dell'ingresso e del primo pianerottolo
4. Installazione antenna centralizzata con ricezione satellitare analogica e
digitale
5. Sostituzione della porta secondaria di accesso al cortile interno
6. eccetera
solo l'antenna sembra poter essere considerata un'innovazione, e in effetti
il condomino può rinunziare ad usarla. Tutto il resto sono manutenzioni e
pertanto la relativa spesa va sopportata anche dalla minoranza dissenziente.