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Titolo: Recesso anticipato d'affitto

Circa tre anni fà ho stipulato un contratto d' affitto in un immobile
ammobiliato rinnovabile di 4 anni + 4 , ero d'accordo verbalmente con il
proprietario che probabilmente avrei liberato l'alloggio prima della
scadenza dei 4 anni. Perche quel periodo mi serviva per ristrutturare un
abitazione di mia proprietà, loro opposero al fatto del contratto dei 4+4
(ma volevano farlo di anno in anno) in quanto avrebbero voluto loro occupare
nuovamente l'appartamento in quanto non volevano più affittarlo, ma per la
legge è obbligatorio i 4+4 ed ho versato 2 mesi di affitto anticipato (960
euro)
A Dicembre del 2004 purtoppo veniva a mancare un parente che mi lasciò in
eridità un altro appartamento anche questo da ristrutturare e visto che mi
sarebbe stato più comodo usufruire di quest'ultimo ho abbandonato la
ristrutturazione del primo.
Verso maggio di quest'anno venivo contattato telefonicamente dal
proprietario dicendomi come stavano procedendo i lavori di ristrutturazione
della mia nuova abitazione, rispondevo dicendo che probabilmente sarebbero
finiti entro giugno di quest'anno.
Purtroppo i lavori andarono a rilento,ma i proprietari dell'immobilile mi
dissero che non era un problema e che a loro serviva l'appartamento entro
settembre in quanto avevano trovato qualcuno a cui affittarlo, il 16 giugno
spedivo una lettera raccomandata in cui specificavo che come da accordi
telefonici avro' liberato l'allogio entro e non oltre il termine stabilito
telefonicante (31 agosto 2005)di cui non ho ricevuto riscposta ne scritta ne
telefonica.
Sempre da accordi telefonici con il locatore mi recai presso l'agenzia
immobiliare da lui indicatomi a consegnare le chiavi dell' immobile.
Da accordi, sempre telefonici e pure di persona visto che alcuni giorni
prima della partenza dal immobile i proprietari sono venuti a visionare lo
stato dei locali e giudicandoli in buono stato di conservazione (salvo fatto
il bagno, pitture e crepe sul muro, dovute ad umidità e non ad incuranza)
eravamo d'accordo che entro la fine del mese di agosto avrei liberato
l'alloggio, mi dissero anche che purtoppo la pesrona che avevano trovato per
riaffittare l'alloggio no era piu' disponibile ma che sarebbe bastato che mi
recassi presso l'agenzia a consegnare le chiavi dell'immbobile.
Sempre da accordi telefonici siamo rimasti d'accordo che dai 2 mesi
anticipati loro si tenevano il mese di agosto (480 euro).
Questa sera ricevo una telefonata dai proprietari dicendomi che l'agenzia
acui hanno affidato l'incarico di trovare un nuovo conduttore hanno trovato
lo stato dei locali in cattivo stato , ovvero le cart da parati (vecchie di
30 anni) e le pitture della cucina (luogo in cui si cucina) in cattivo stato
e mi obbligano a pulire le carti da parati (che si staccano dalle pareti per
via dell'età) e ad imbiancare la cucina, sarebbe come a dire che ogni volta
che qualcuno viene nell' appartamento dovrebbe sostituire i parchetti ,
ridipingere tutti i muri, sostituire le manigle delle porte perche' usurate,
cambiare le lampadine perchè potrebbero durare di meno, mi sembra folle !!!.
Il locatore si è rivolto ad un avvocato in quanto vuole il pagamento
del'affitto fino scadenza naturale dei 4 anni (01/09/2006)in quanto
regolamentato ai sensi della art 3 comma 1 della legge 9 dicembre 198 art.
431 il contratto da me stipulato prevede l'invio di una lettera raccomandata
almeno 3 mesi prima della scadenza, la
Questa legge dice che si puo' disdirre il contratto per gravi motivi , ma
non specifica quali siano questi gravi motivi.
Secondo me i gravi motivi potrebbero essere i fatto che pagare
l'amministratore da una parte e l'affitto dall'altra non è possibile.
Altra cosa da dire che nell' appartamento da me usufruito ho effettuato
delle migliorie , ovvero aver cambiato lo scaldagagno vecchio di oltre 20
anni (che si era guastato) senza chiamare l'idraulico (spesa 100 e passa
euro) aver sistemato il frigorifero , aver messo a nuovo il mobile del
soggiorno (erano incollati su tutti i ripiani carta da parati ,2 gg di
lavoro x farlo tornare a nuovo), aver portato l' antenna della tv in camera
da letto (tutti lavori fattida me).
Consigli ?
Comde devo comportarmi, non vorrrei dover pagare fino a novembre del 2006.
Ringrazio tutti anticipatamente.

 Consigli ?
         fai una transazione, paghi tutti i canoni fino a novembre 2006,
        ma non spendi nulla per ripristini o avvocato.
         ciaofelix.
-- 
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 immobiliare da lui indicatomi a consegnare le chiavi dell' immobile.
E cosě il contratto s'č risolto per mutuo consenso.
Metti in un cassetto ogni comunicazione scritta che ricevi e ad ogni
teelefonata rispondi solo che  riferirai al tuo avvocato.
Le persone ansiose,  che debbono sempre rispondere qualcosa, sono ottime
vacche da mungere. Gli avvocati lo sanno bene, e appena ne trovano una....

 E cosě il contratto s'č risolto per mutuo consenso.
Come lo dimostra?
Laura

 Il locatore si è rivolto ad un avvocato in quanto vuole il pagamento
Non capisco: lo ha fatto in conseguenza del tuo rifiuto di imbiancare?
Laura

 Come lo dimostra?
Chi ha le chiavi della casa?

 Chi ha le chiavi della casa?
Se uno mi mette di sua iniziativa le chiavi di casa nella mia cassetta per
le lettere, significa forse che ho acquistato il suo appartamento?
E comunque, a quali condizioni?
Laura

Laura <la...@nospam.invalid> ha scritto

Secondo me tu non hai letto con attenzione il fatto. L'immobile è ora nella
disponibilità del padrone di casa e dell'agenzia che lo rappresenta.
Se il padrone di casa vuole l'affitto deve restituire l'appartamento. Così
lo si subaffitta al primo mafioso che passa e il problema economico è
risolto.
Il subaffitto è vietato? Chieda lo sfratto: da quel giorno l'affitto non
decorre più.

Matteo ha scritto:


          Macchiavellico!


No non del fatto che mi rifiuto di imbiancare , ma semplicemente per il
fatto che così gli viene a mancare il "contante" .
A suo tempo aveva fretta che io lasciassi l'appartamento in quanto aveva
trovato qualcuno a cui affittarlo , probabilmente a un prezzo maggiore,
adesso mi dice anche che si dovrà parlare di eventuali aumenti che lui ha
sostenuto con l'amminitrazione, da quello che so io avrebbe dovuto inviarmi
una lettera rc x darmi comunicazione di questo.
"Laura" <la...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
news:_0hSe.11410$O6.6...@news3.tin.it...


          Non e' un grave motivo.
una malattia grave del figlio minore dell'affittuario puo' essere un motivo
grave?
non ho trovato grosse definizione con san google!
Grazie per l'eventuale risposta
M.

 grave?
     In linea di principio si, ma poi ogni caso e' a se'.


 decorre più.
Puo' essere una soluzione...
Laura