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Titolo: Un giallo chiamato "Compenso dell' Amministratore"

Premesso che il palazzo in cui abito, dal punto di vista giuridico, non si
può considerare un "condominio" in quanto è abitato da dodici famiglie e
versiamo tutti l'affitto ad un unico proprietario, il quale
ha demandato
l'amministrazione e la riscossione degli affitti ad uno studio tecnico e
quindi c’è un amministratore che gestisce tutte le varie spese e alla fine
dell’anno ha presentato un consuntivo dove queste spese sono state
ripartite fra noi inquilini in base alle quote millesimali.
Nel resoconto
annuale, le spese sono state raggruppate sotto 3 voci:
1)Spese Ascensore
2)Spese Varie (pulizia – derattizzazione – Tosap – elettricista …ecc. ecc.)
3)Spese per Riscaldamento
Per ogni voce vi è il riferimento ad una
fattura ed il relativo importo pagato e alla fine di tutte queste spese
l’amministratore ricorda a tutti gli inquilini che le pezze giustificative
sono visibili presso il suo studio per tutto il mese di Maggio.
Passano
alcuni mesi e si arriva a luglio, quando mi reco in banca per pagare
l’affitto del mese e scopro che insieme alla solita quota  c’è da versare
una somma di lire 177.138 che compare sul bollettino sotto la voce “Spese
amministrazione gestione 2000/2001”.
Rimango un po’ scioccato in quanto
tutti i versamenti che riguardano le spese vengono effettuati con scadenze
diverse dai versamenti per l’affitto e inoltre, non ricordavo che nel
consuntivo ci fosse una voce “Spese amministrazione gestione 2000/2001”,
pertanto non pago l’affitto e corro subito a controllare se mi stavo
sbagliando.
Effettivamente non mi ero sbagliato, quella strana voce non
compariva proprio !
Dopo aver accertato che nel contratto di affitto è
specificato che sono totalmente a carico mio questo tipo di spese, scrivo
subito all’amministratore chiedendo di mandarmi una copia della sua fattura
per questa attività specificando che altrimenti non avrei pagato l’affitto.
Passano due giorni e ricevo una lettera molto vaga dell’amministratore che
mi ricorda che le pezze giustificative erano a disposizione fino alla fine
di maggio 2001, ma che rimane comunque a disposizione per un incontro
presso il suo studio.
A questo punto le mie domande sono molte, ma
fondamentalmente volevo chiedere a Voi esperti:
1)l’amministratore
professionista, anche se gestisce un “non condominio” è obbligato a fare
una fattura per il suo compenso ?
2)questa fattura a chi la deve
intestare, visto che io potrei chiedere che venga intestata a me, essendo
titolare di P.IVA ?
3)E’ corretto presentare delle spese fuori da un
consuntivo e fuori dal preventivo per la nuova gestione?
4)E per
concludere, se mi presenta in qualche modo una sua fattura, non mi resta
altro che pagare come è scritto nel contratto?
Chiedo scusa se mi sono
dilungato un po’, ma la questione è particolare…
Ringraziando
anticipatamente per le vostre risposte, auguro a tutti buone ferie
Giuseppe
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

1) Sě;
2) deve essere intestata al condominio che ha un suo CF;
3) no;
4) sě.

 dilungato un po', ma la questione è particolare.
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 dilungato un po', ma la questione è particolare.


 altro che pagare come č scritto nel contratto?
Se nel contratto tali spese sono previste a tuo carico, devi pagare. Se poi
non ti fa vedere o non vuole farti vedere la fattura, nel prossimo pagamento
dell'affitto potresti detrarti le spese "non documentate" relative alla tua
quota.
Tieni presente che ha l'obbligo di conservare la documentazione comprovante
le spese fino alla decadenza prescrizionale ed ha altresě l'obbligo di
fornirtene copia (a tue spese) a semplice richiesta.
Ciao
Cly

 altro che pagare come è scritto nel contratto?
Ma di che contratto parli? Di quello d'affitto? Il contratto dice
espressamente che il compenso dell'amministratore lo devi pagare tu? Oppure
dice che sono a carico tuo le spese ordinarie (acqua, luce, ascensore,
ecc,)?
Comunque in ogni caso l'affitto pagalo, per il compenso soprassiedi un
attimo e riporta esattamente cosa è scritto sul contratto d'affitto. In
questo modo ti possiamo aiutare meglio
Ciao 
laur...@libero.it

 dilungato un po', ma la questione è particolare.
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 ha scritto nel messaggio
news:kNv87.31809$Qf6.3...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:e8y87.16362$0Z1.6...@news.infostrada.it...
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Ringrazio tutti voi per l’attenzione che avete dato al mio caso. Volevo
fare alcune precisazioni:
- nel contratto di affitto è indicato in maniera
chiara che il compenso dell’amministratore è totalmente a carico mio
-
anche per la gestione 1999/ 2000, l’amministratore non aveva presentato la
spesa per il suo compenso nel consuntivo, purtroppo però non avevo dato
tanto peso a questa cosa in quanto avevo appena affittato l’appartamento e
la cifra da pagare era irrisoria.
Ciao a tutti, Giuseppe


 ha scritto nel messaggio
news:213Z82Z94Z19Y9...@usenet.iol.it...
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Ciao Laura
Sicuramente seguirň il tuo consiglio.
Grazie e buone ferie
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