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Titolo: mediatore immobiliare "autodidatta"

Buongiorno a tutti,
vorrei descrivervi un episodio curioso che mi è capitato cercando casa
in affitto. Girando x le
vie della mia città mia moglie si imbatte in un cartello che riporta
l'avviso di affitto, telefona,
parla con la signora proprietaria dell'appartamento e fissa un
appuntamento per il sabato
successivo al fine di visionarlo. Il giorno dopo dal giornale degli
annunci io stesso scovo l'annuncio
inserito da una sedicente aegnzia immobiliare ma con un numero
cellulare per un appartamento
di condizioni simili a quello summenzionato ed allo stesso prezzo,
telefono
e fisso un appuntamento per lo stesso pomeriggio al fine di
visionarlo.
Ci andiamo insieme, io e mia moglie e si presenta un ragazzo
abbastanza trasandato che tutto
sembrava fuorchè un agente immobiliare. Ci accompagna al sito da
visionare e, sorpresa
delle sorprese, è lo stesso appartamento che mia moglie aveva
adocchiato il giorno prima.
Realizziamo che l'appartamento doveva essere in vendita attraverso 2
canali: quello privato
della proprietà e quello dell'agenzia. Fingiamo di non sapere nulla e
seguiamo il ragazzo fino
al portone del palazzo. Qui, incredibile ma vero lui non ha le chiavi,
suona al vicino giustificandosi
che la signora ha le chiavi affidatele dalla proprietaria ma niente.
Dopo aver suonato tutti
i campanelli riesce a farsi aprire il portone da un'anima pia dei
piani superiori, purtroppo dentro
si ripresenta lo stesso problema essendo la porta dell'app chiusa
("acc. gli avevo detto di lasciarla
aperta...l'ho fatto vedere ad un'altra persona poco fa" esclama
l'intraprendente "agente immobiliare").
Passano altri 15 min in cui ci illustra "a parole" pregi e qualità
dello stabile e dell'appartamento che nel
frattempo arriva il vicino gli consegna la chiave ed entriamo. (Nel
tempo dell'attesa la nostra titubanza
ad aspettare oltre lo costringe a telefonare direttamente alla
proprietaria; telefonata che ha luogo ad
 opportuna distanza, in auto, con i finestrini chiusi.....siamo a fine
giugno!!)
Ci lasciano con un quantomai classico "ti faremo sapere"...e pensiamo
bene di ritelefonare alla
proprietaria per aggiornarla dei nuovi eventi per chiederle come
volesse procedere...privatamente
o per agenzia.
Tagliando corto scopriamo che quel pomeriggio aveva ricevuto una
strana telefonata da parte di una
certa agenzia immobiliare che le proponeva di vendere il suo
appartamento....(la famosa telefonata dall'auto
con i finestrini chiusi)...e che aveva già degli acquirenti
impazienti.
Ma una cosa del genere è possibile?!? La proprietaria ci ha poi
confidato di non aver mai preso accordi ne
verbali ne scritti con nessuna agenzia per l'intermediazione.
Cosa rischia il "finto" mediatore ?
Se siete riuscite a leggere fino a qui grazie per l'attezione
nephesh

 ha scritto nel messaggio 
news:51780c9f-b23b-41a0...@n30g2000vba.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti,
vorrei descrivervi un episodio curioso che mi � capitato cercando casa
in affitto. Girando x le
vie della mia citt� mia moglie si imbatte in un cartello che riporta
l'avviso di affitto, telefona,
parla con la signora proprietaria dell'appartamento e fissa un
appuntamento per il sabato
successivo al fine di visionarlo. Il giorno dopo dal giornale degli
annunci io stesso scovo l'annuncio
inserito da una sedicente aegnzia immobiliare ma con un numero
cellulare per un appartamento
di condizioni simili a quello summenzionato ed allo stesso prezzo,
telefono
e fisso un appuntamento per lo stesso pomeriggio al fine di
visionarlo.
Ci andiamo insieme, io e mia moglie e si presenta un ragazzo
abbastanza trasandato che tutto
sembrava fuorch� un agente immobiliare. Ci accompagna al sito da
visionare e, sorpresa
delle sorprese, � lo stesso appartamento che mia moglie aveva
adocchiato il giorno prima.
Realizziamo che l'appartamento doveva essere in vendita attraverso 2
canali: quello privato
della propriet� e quello dell'agenzia. Fingiamo di non sapere nulla e
seguiamo il ragazzo fino
al portone del palazzo. Qui, incredibile ma vero lui non ha le chiavi,
suona al vicino giustificandosi
che la signora ha le chiavi affidatele dalla proprietaria ma niente.
Dopo aver suonato tutti
i campanelli riesce a farsi aprire il portone da un'anima pia dei
piani superiori, purtroppo dentro
si ripresenta lo stesso problema essendo la porta dell'app chiusa
("acc. gli avevo detto di lasciarla
aperta...l'ho fatto vedere ad un'altra persona poco fa" esclama
l'intraprendente "agente immobiliare").
Passano altri 15 min in cui ci illustra "a parole" pregi e qualit�
dello stabile e dell'appartamento che nel
frattempo arriva il vicino gli consegna la chiave ed entriamo. (Nel
tempo dell'attesa la nostra titubanza
ad aspettare oltre lo costringe a telefonare direttamente alla
proprietaria; telefonata che ha luogo ad
 opportuna distanza, in auto, con i finestrini chiusi.....siamo a fine
giugno!!)
Ci lasciano con un quantomai classico "ti faremo sapere"...e pensiamo
bene di ritelefonare alla
proprietaria per aggiornarla dei nuovi eventi per chiederle come
volesse procedere...privatamente
o per agenzia.
Tagliando corto scopriamo che quel pomeriggio aveva ricevuto una
strana telefonata da parte di una
certa agenzia immobiliare che le proponeva di vendere il suo
appartamento....(la famosa telefonata dall'auto
con i finestrini chiusi)...e che aveva gi� degli acquirenti
impazienti.
Ma una cosa del genere � possibile?!? La proprietaria ci ha poi


 
Come sarebbe a dire: lui nulla?
Rischia
1 - violazione di proprieï¿œ privata ( non importa se gli ha aperto un 
condomino in quanto l'apertura della porta ï¿œ stata ottenuta con mezzi 
fraudolenti )
2 - False dichiarazoni ( essere incaricato dalla proprietaria ) per 
ottenere lucro ( ovvero tentata truffa )
3 - danni generici al possibile compratore, in quanto attirato con 
menzogne in luogo appartato e costretto a prdervi del tempo.
Senti un avvocato e procedi con la denuncia e richiesta di danni.
Se poi ï¿œ dipendente di un'agenzia ï¿œ meglio, in quanto mi dicono che ci 
sono precedenti di condanne i tal senso, per comportamenti analoghi.
I danni, in dipendenza dalla tua professione possono attestarsi tra i 200 
e 600 E

 Cosa rischia il "finto" mediatore ?
 Se iscritto al ruolo degli agenti immobiliari rischia di aver
 diritto alla provvigione, cioe` rischi tu di doverla pagare
 Se non e` iscritto al ruolo non ha diritto a nulla e rischia sanzioni
 di vario tipo, sempre che qualcuno si prenda la briga di perseguirlo
 L' iscrizione al ruolo non si valuta dalla giacca/cravatta che pare ti
 facciano tanto effetto, ma con una visura presso la Camera di Commercio
 
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)