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Titolo: sos riscaldamento!!!!!

salve a tutti, mi chiamo Luca,
faccio l'amministratore di condominio da svariati anni, e me ne sono
successe di cotte e di crude ma una situazione come quella che sto per
presentare, va oltre le mie capacità di risolvere i problemi....
da due anni a questa parte, in seguito a lavori di ristrutturazioni, che i
vari condomini hanno eseguito nei loro appartamenti, si verifica, in alcuni
appartamenti, che alcuni termosifoni, e sono sempre gli stessi, si scaldino
all'inizio della stagione invernale, poi senza alcun motivo apparente si
raffreddino. ho pensato subito che ci potesse essere aria nell'impianto, ed
ho provveduto di conseguenza, ma il risultato è stato negativo.
ho eseguito varie prove, e sembra che l'acqua "stagni" nei termosifoni
inquisiti, non seguendo più il suo normale circolo, i tubi di mandata e di
ritorno si raffreddano irrimediabilmente ma, staccando i termosifoni, e
lasciando l'acqua libera di uscire, essa si scalda subito, ed una volta
riattaccato il termosifone, si ritorna al punto di partenza.
non so a cosa imputare tale fenomeno, sarà un mal funzionamento della pompa
di spinta dell'acqua? problemi di sfiato?
sarei grato a chiunque potesse fornirmi consigli utili per la risoluzione di
questo dramma.
sono a disposizione per chiunque avesse quesiti da rivolgermi. la mia e-mail
è: 
papa...@iol.it
 Luca

Dimenticavo,
4) più probabilmente durante i lavori di restrutturazione sono stati
invertiti, in alcuni radiatori, la mandata con il ritorno (succede
spesso)!!!!!!!!!!!!!!!
ancora ciao Piero

Il mio messaggio era più lungo e articolato ma sto c....o si server, ora lo
cancellato !!!!!!!!!!!!!
Comunque l'essenziale è arrivato.
Domande:
- l'acqua della tua zona è particolarmente dura?
- l'impianto è a colonne, a zone, o altro?
- sono state installate valvoel termostatiche sui singoli radiatori ?
ciao Piero

...
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Hai perfettamente ragione, ma i motivi di tale malfunzionamento sono
circoscrivibili: è un problema di circolazione nei radiatori !!!!!!!
Qualsiasi sia l'origine di tale difetto sono poche le cause possibili:
1- radiatore intasato
2- valvole del radiatore malfunzionanti
3- tubazione del ritorno intasato
4- circolatore malfunzionante
E' da notare però che in caso il difetto si verifichi qua e là, senza una
topologia precisa, sono da escludere gli ultimi due punti.
Visto che il difetto si è verificato a seguito delle restrutturazioni, è
logico pensare che qualcosa sia andato storto !!! Inoltre che
restrutturazioni sarebbero state se i tecnici non avessero controllato lo
stato dei radiatori e delle valvole ad essi attaccate ? (da qui escluderei i
primi due punti).
Rimane quindi la grossa probabilità che siano state invertite alcune
tubazioni (mandata e ritorno) con gli effetti da te descritti !!!!!!
Fai comunque come dice FILIPPETTI, consulta un tecnico esperto e soprattutto
chi ha eseguito i lavori di ristrutturazione.
Io comunque adoro fare l'investigatore a distanza, metto  così alla prova le
mie capacità tecniche; anzi quando avrai risolto il problema ti prego di
descrivermene le cause .
p.ro...@areacom.it

di spinta dell'acqua? problemi di sfiato?
Ciao Luca, gli stessi problemi li ho risolti sostituendo la pompa con altra
a maggiore prevalenza. Attenzione, potrebbe anche trattarsi di tubazioni
vecchie, molto sporche e con diametro ridotto. Attenzione anche allo stato
delle tubazioni, se molto vecchie una pompa con maggiore prevalenza potrebbe
far scoppiare i tubi.
Ciao. Carlo.

Non sono d'accordo, una "pompa" con maggiore prevalenza non può far
scoppiare i tubi; infatti non si tratta di vere e proprie pompe ma di
circolatori che non causano apprezzabili variazioni di pressione
nell'impianto. Infatti nota che se la pressione dell'impianto con la pompa
spenta è per esempio di 2 bar, all'accensione di quest'ultima la pressione
non varierà sensibilmente. Le pompe a cui ti riferisci sono quelle ad uso
acquedottistico o simili.
Sulla diagnosi potrei anche concordare ma dovrei conoscere ulteriori
dettagli.
Ciao Ciao

...
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