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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Apertura finestre/foro d'aerazione. Permesso condominio?

Buonasera a tutti,
ho acquistato una nuova casa (superattico) ed a breve dovro' fare dei
lavori.
In sostanza si tratta di aprire nuove finestre.
1) Finestra velux in una stanza mansardata.
2) Far divenire una finestra una porta-finestra demolendo la spalletta
sotto l'anta.
qui vedete il disegno
http://img231.imageshack.us/img231/5295/portaxj9.jpg
Ricordo che la finestra affaccia su di un piccolo balconcino che è
ricavato nel tetto del palazzo. Non è visibile dal basso e nemmeno
dall'abitazione posta difronte, dal momento che il balcone è protetto
da un parapetto in muratura alto piu' della modifica che voglio fare.
3) Dal momento che il bagno che ricavero' è cieco, posso fare un foro
di aerazione nel muro che da sul cortile interno?
Ho letto che per la velux non devo chiedere il permesso all'assemblea
(art 1102 cc) è vero?
E per la porta finestra ed il buco d'aerazione? Devo chiedere il
permesso ai condomini?
In tutti e tre i casi (e qui non so se è il forum adatto, me ne scuso
in anticipo) devo richiedere una DIA?
Grazie per l'attenzione che vorrete dedicarmi
Fabio

Ops.. per il buco ho visto che c'è un post piu' sotto che fa al caso
mio. Chiedo venia.

 permesso ai condomini?
     No!
     ciaofelix:-)
-- 
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l'argomento interesserebbe anche a me
ma siete sicuri che davvero si possano fare queste modifiche, che sono
anche modifiche della sagoma esterna dell'edificio, senza chiedere
l'assenso del condominio?

 ha scritto nel messaggio 
news:1167908732....@q40g2000cwq.googlegroups.com...

io ho sostituito i portoni di acesso a 2 autorimesse, allargandoli di cm 20 
x parte, ho fatto cosi':
DIA in comune;
Raccomandata all'amministrattore che si e' dimenticato di portarla in 
assemblea.
è successo:
i condomini mi hanno fatto denuncia in comune (forse pensando che non avessi 
la DIA) e il comune risponde che dal lato amministrativo x loro va bene.
risultato:
adesso entro bene nelle autorimesse e sembra che i condomini si siano 
calmati.
ps secondo me non dovresti neppure fare la comunicazione all'amministratore 
ma visto che il condominio in quiestione è pieno di rompi marroni.
dge studio 

lcccc ha scritto:


     Il condominio e' una strana e brutta bestia, siamo un po tutti portati
    a considerarlo una specie di edificoio pubblico, cioe' di tutti di
    nessuno ed intoccabile, invece e' una proprieta' privata
PERSONALISSIMA!! 
     Quindi sei libero di fare' cio' che vuoi purche' non rechi un danno
    economico anche ad un solo altro condomino.


 ha scritto

Del condominio, del Comune, dello Stato e del mondo.
Se fai schifezze, anche un turista di passaggio può procurarti rogne.
Checchè ne pensi il sig. felix.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote per lavori straordinari

Nel mio condominio dopo numerose riunioni assembleari si deciso a 
maggioranza di eseguire una serie di lavori straordinari tra i quali sono 
presenti:
- Installazione di ascensore;
- Facciata;
- rifacimento della pavimentazione delle terrazze;
- Riordino spazi comuni condominiali
La spesa complessiva si aggira intorno ai 350.000 euro contrattualizzando 
gli interventi con una delle imprese scelta dall'assemblea dei condomini.
Nel mese di settembre u. s. l'Amministratore, a seguito di una riunione 
informale dei condomini ha inviato una richiesta di pagamento, come 
anticipo, di circa 10.000,00 euro a condomino da versare in due rate nei 
mesi di novembre e dicembre c.a., al fine di dare inizio ai lavori 
contrattualizzati.
Premesso che l'Impresa scelta ha dato già inizio ai lavori, sono venuto a 
conoscenza che una parte dei condomini non ha ancora ottemperato al 
pagamento della prima rata (Novembre) e l'Amministratore non ha adottato 
alcun provvedimento per costringere i morosi al pagamento. Adesso scade la 
seconda rata di acconto (31 Dicembre) cosa posso fare per tutelarmi, posso 
costringere l'Amministratore a farsi prima pagare dai morosi e poi incassare 
dai condomini che regolarmente hanno già pagato la prima rata?
grazie 
 

 costringere l'Amministratore a farsi....
 
   Si se tu sei ben piazzato e lui mingherlino puoi provare torcendogli un
   braccio.
 
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: solare termico

Ben trovati.
Abito all' ultimo piano d' un condominio i cui condomini ( me 
compreso, naturalmente )sono tutti proprietari;
la mia domanda è questa: posso installare un impianto solare termico 
sul tetto? A che legislazione o norma devo fare riferimento?
Sono assolutamente ben accetti consigli d' ogni sorta!
Nicola
-- 
rispondi sul NG oppure al link che segue!
Grazie
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=12961

 sul tetto? A che legislazione o norma devo fare riferimento?
CC Art. 1102 Uso della cosa comune
        Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne
parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie
spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della
cosa.
        Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
Titolo del suo possesso (1164).
In altre parole, puoi usare una parte del tetto per i tuoi pannelli solari,
tenendo conto che anche quelli dei piani inferiori hanno diritto ad usare
parte del tetto per mettere dei pannelli (ad esempio fotovoltaici).
In quanto alla norma, devi fare riferimento al T.U. sull'edilizia, che ha
rimpiazzato la 46/90.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cani e scale

Possiedo un San Bernardo e risiedo in un condominio al piano rialzato
Mi contestano il pelo perso dal cane sulle scale tenendo conto che io
spolvero 1 volta al giorno le scale e pago la mia quota di pulizie scale
E' vero che qualche pelo ci sia oltre tutto il pavimento e color nero
evidenziando di piů i peli chiari, e la sporcizia che lasciano glialtri?
cenere, scarpe sporche, impronte delle mani dei bambini lasciate sui muri
quelli non si vedono?
Cosa posso fare?
Sono obbligato a pulire tutti i momenti dato che pago le pulizie 2-3 volte
la settimana?
Grazie un disperato ossessionato dal condominio....

Se l'apporto di sporcizia alle scale č nella norma rispetto a quanto non
avvenga in normali condizioni di utilizzo, hai diritto di usufruire delle
pulizie comuni, altrimenti se il tuo cane sporca in maniera rilevantemente
maggiore del normale sei obbligato a pulire non una volta a settimana, ma
ogni volta che il tuo cane sporca.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balcone e scarico acque piovane

Buona giornata a tutti
Abitiamo in un condominio formato 4 da piani e 12 appartamenti vecchio di
una 12 anni, ogni balcone possiede uno scarico per le acque "diretto", in
pratica un tubo di circa 4cm di diametro è incastonato alla base del balcone
e sporge fuori esso di circa 20 cm, qualcosa del genere può rendere l'idea.
http://link.imgshare.us/aajP7Z
Un condominio ha allargato il foro con martello e scalpello e ha incastonato
"alla buona" un'altro tubo con un diametro maggiore di almeno tre volte e di
colore giallo canarino, vi lascio immaginare l'aspetto di questo balcone che
oltretutto è fronte strada, tutti i condomini si lamentano sia per
l'estetica del palazzo sia perchè oltretutto il tubo è stato incastonato
senza poi essere stuccato dunque le infiltrazioni sono all'ordine del
giorno.
Da quello che ho letto in giro il rivestimento esterno del frontalino del
balcone è bene comune in quanto con aggiunta di malta cementizia crea un
ornamento decorativo che percorre tutta la facciata principale, almeno così
recitano decine di sentenze della cassazione.
Di conseguenza credo che il condomino debba ripristinare lo stato degli
elementi comuni. Nel caso non lo facesse (se dovesse) cosa posso fare?
Grazie a tutti.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


oltre a fargli causa (tu o il condominio intero meno ovviamente quel
condomino, poco conta), puoi:
- verificare se il regolamento edilizio del tuo comune permette quel
tipo di soluzione o se impone di convogliare le acque dei terrazzi in
pluviali discendenti
- verificare se ti trovi nel caso di "stillicidio di acque nel fondo
del vicino"... leggi qui e fatti un'idea tua (
http://www.mori.bz.it/
distanze/908.htm)
- nottetempo arrampicarti con una scala e togliere il tubo giallo.

- nottetempo arrampicarti con una scala e togliere il tubo giallo.
sempre che abbia la necessaria agilità :-)
ciao
dee 

 ha scritto nel messaggio 
news:213Z205Z51Z223Y...@usenet.libero.it...

sarebbe carino vedere una foto dello "scempio" in questione.
Difficilmente si potra' additare come danneggiamento del decoro
architettonico... al massimo gli si potra' chiedere di pitturare con
un colore uniforme a quello degli altri ... anche perche'
suppongo che se la persona in questione ha dovuto preoccuparsi
di fare quel lavoro, vuol dire che lo scarico non era  sufficiente
a smaltire l'acqua piovana sul suo terrazzo e magari gli pioveva dentro...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 110 e affittuari inquilini

Se un proprietario vuole aderire al bonus 110, ha bisogno del consenso 
dell'affittuario dell'immobile, visto il disagio che ciò provocherà, 
oppure può procedere in autonomia?

 oppure può procedere in autonomia?
 
gli affittuari se vogliono il silenzio possono trasferirsi in una 
grotta in aspromonte.
 
-- 
Io sono la vendetta, io sono la notte,

 in aspromonte.
 
Se l'orso è consensiente.
Non credo il problema siano i lavori esterni.
 
 


Se il problema sono i lavori dentro l'appartamente, fai presente che 
avrà aria condizionata, pompe di calore e serramenti nuovi senza 
spendere nulla anzi, con risparmio di riscaldamento e, pertanto, con un 
guadagno.
Se il problema sono i rumuri fuori, si attacca...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rinegoziare annualmente un contratto: si puo?

Buongiorno,
Faccio una breve premessa per inquadrare la situazione:
i miei genitori possiedono un negozio che hanno condotto personalmente per
oltre trent’anni.
Due anni fa hanno iniziato a godersi la meritata pensione e hanno dovuto
affrontare il problema di affittare il locale. Essendo un paesino di mezza
montagna con problemi di spopolamento, non è stato facile trovare affittuari
in un posto dove la richiesta di locali è purtroppo nettamente inferiore
all’offerta.
Morale: sono quasi due anni che il locale è vuoto.
La scorsa settimana si è presentato un giovane architetto il quale risulta
interessato per trasformarlo in studio.
Non vi è stato alcun problema insormontabile e ci si è messi quasi subito
d’accordo su tutti gli aspetti.
Vi è stata solamente una richiesta da parte dell’affittuario alla quale è
stato chiesto del tempo per documentarsi e per dare una risposta.
I miei genitori hanno proposto un regolare contratto 6+6 anni (come si
conviene con i locali commerciali), indicando una cifra da pagare di affitto
che verrà eventualmente aggiornata al termine dei primi 6 anni. L’architetto
(che ha ammesso di non conoscere nulla in termini di contratti di affitto)
ha risposto che essendo agli inizi dell’attività e non avendo ancora ben
chiaro il volume di affari che potrà ottenere, propone di partire con una
cifra un po’ più modesta e in seguito di anno in anno aumentarla in base
alla mole di lavoro che riuscirà ad accaparrarsi.
Tralasciando il fatto che i miei genitori non possono sapere se l’andamento
dell’attività sarà positivo o meno e di conseguenza aumentare o meno
l’affitto , vorrei chiedere:
Esiste la possibilità di stipulare un contratto nel quale venga di anno in
anno rinegoziato l’affitto del locale?
Grazie a chi mi vorrà rispondere
Bob
 
 
--------------------------------
Inviato via 
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anno rinegoziato l'affitto del locale?
 no
 occorre che ogni anno le parti, di comune accordo,
 sciolgano il contratto vecchio e ne concludano uno
 nuovo (con conseguente nuova decorrenza dei termini)
 evidenzio "di comune accordo": se una delle parti
 non e` d'accordo resta quello vecchio
 al solito: tutto cio` non c'entra nulla con il
 condominio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autoclave e condominio:che fare?

Buonasera, sono il condomino di un condominio di 4 piani, abito al 4° piano
e soffro di problemi per quanto riguarda la pressione e portata dell'acqua,
che non consentono alla caldaia di funzionare regolarmente per la produzione
dell'acqua sanitaria, costringendomi (in inverno) a bellissime ed
emozionanti "docce fredde", anche quando non sarebbero richieste...
Il mio condominio, costruito circa 50 anni fa, ha i tubi dell'acqua interni
ai muri, i contatori sono in ogni appartamento, ed anche alcuni condomini
dei piani inferiori lamentano questo problema...
La domanda è : volendo realizzare dei lavori di adeguamento dell'impianto
idrico (nuovi tubi dall'acquedotto alle utenze, installazione in giardino di
una capace autoclave condominiale), quali leggi ci sonon in materia ? Mi
spiego meglio, alcuni condomini sono a favore di questi lavori, altri
contrari perchè hanno una piccola autoclave personale sul terrazzo... Come
comportarsi? Dove posso trovare on line i testi delle leggi che
regolamentano questo tipo di problematiche?
(Per favore inviare le risposte anche alla mia email, 
gag...@tin.it
 )
Grazie,
Riccardo Gaggioli,
Livorno

Il tuo caso può rientrare nell'Art. 1121 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI
Riccardo ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:VJjT6.8953$Cq3.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:MAsT6.11422$Zo3.1...@news1.tin.it...


Grazie Fabio, molto gentile !
;-) Rik
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:_RtT6.11023$Cq3.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:zdRT6.7843$on1....@news1.tin.it...


Possiamo guarire col .....VIAGRA :-)))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI


 ha scritto nel messaggio
news:gnqU6.11331$Vk3.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Applicazione guaina impermeabillizante

Nel mio condominio si sta procedendo alla impermeabilizzazione del solaio 
del cortile.
Ho notato che le guaina risvoltata sui vari muretti di recinzione presenta 
in alcuni punti dei rigonfiamenti (bolle d'aria).
Mi chiedo e vi chiedo: quando sar� posto in opera il rivestimento ( 
piastrelle di gres ceramicato) la tenuta nel tempo non sar� compromessa 
dalla presenza di dette bolle d'aria?
Grazie.
Oloap 

oloap ha scritto:

   Si notevolmente ma non credo che fisseranno i battiscopa sulla guaina
   elastomerica.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Fogli anonimi sul parabrezza

Ogni tanto, quando non trovo posto nelle striscie bianche sotto il mio 
condominio, sono costretto a parcheggiare nelle strisce gialle a uso dei 
residenti (e difatti io abito in detto condominio). Ho un garage, ma ci 
tengo dentro altra roba e quindi non posso usarlo per parcheggiare, 
anche perché è troppo piccolo.
Puntualmente, mi arriva un foglio anonimo sul parabrezza con frasi del 
tipo "un incivile nel condominio era quello che ci mancava" e simili. 
Questo foglio lo ho tenuto.
Cosa posso fare in concreto? Come fanno a sapere che abito in quel 
condominio e che la macchina è la mia? Devo sporgere denuncia contro ignoti?
Max

 Devo sporgere denuncia contro ignoti?
Per cosa sporgeresti denuncia, affissione abusiva??
Repo 

Max ha scritto:



   Ti vedono, ovviamente.
 Devo sporgere denuncia contro ignoti?
   A che titolo?    felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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  Ti vedono, ovviamente.
Cioč, passano il tempo alla finestra aspettando che io parcheggi proprio 
sulle strisce gialle? Dunque, qualcuno con molto tempo libero a 
disposizione, tipo un pensionato...
Max

 ignoti?
Ma è veramente inspiegabile!!! Secondo me è la CIA che ha passato le
informazioni. Perché suppongo che tu non ci vada mai a dormire in quel
condominio. Non sali mai le scale e/o prendi l'ascensore. Non vai mai a
buttare la spazzatura. Non vai mai nemmeno a fare la spesa.

Max ha scritto:



    Perchč questo tono polemico?    f.


 pensionato...
Ne basta meno di quello che stai perdendo tu a farti pensieri astrusi su 
'sti fogliettini.
Ma legalmente tu hai o no il diritto di posteggare sulle strisce gialle??
Repo

Il 19/09/10 19:40, Max ha scritto:

sei condomino residente e non puoi parcheggiare?


Prova a parcheggiare dove puoi.
E' con questi post che si fa la figura dei cretini, sai?
 

 Ogni tanto, quando non trovo posto nelle striscie bianche
non capisco hai diritto a parcheggiare lì o no? se si perché ti scrivono?
chi parcheggia in quello stallo?
comunque lo scrivano è un idiota a toccare un'auto, rischia di farsi
denunciare per danneggiamenti e non ci vuole nulla 

 denunciare per danneggiamenti e non ci vuole nulla
Vuoi dire che posso denunciare per danneggiamento tutti quelli che mi 
lasciano un volantino pubblicitario sotto al tergicristallo?
Repo 

Il 24/09/10 17:35, repo ha scritto:

qualcuno l'ha fatto anche con i VU, denunciando la rottura del 
tergicristallo

lasciano un volantino pubblicitario sotto al tergicristallo?
Certo che puoi denunciarli.
Poi vieni a raccontarci le risate che si sara' fatto il giudice.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
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Titolo: Infissi interni

Salve a tutti,
ho appena acquistato un appartamento in un piccolo
condominio,l'appartamento è in buone condizioni nonostante l'edificio
in questione sia molto antico, l'unico problema riguarda gli infissi,
sia quelli interni che quelli esterni sono in legno; il clima e
l'assenza di manutenzione li ha fatti marcire,l'operaio che avevo
contattato per restaurarli mi ha consigliato di rifarli e soprattutto
non più in legno, ora sapendo che quelli esterni devono essere uguali
per tutti, il mio quesito si pone per quelli interni, posso sceglierli
a mio gusto o anche per questi devo rispettare lo stesso regolamento?
inoltre il colore dell'infisso interno per quanto riguarda la facciata
che dà all'esterno deve essere dello stesso colore di quelli degli
altri condomini o posso fare di testa mia?
Scusate l'ignoranza ma è la mia prima esperienza in un condominio e ho
paura di sbagliare e di urtare gli altri condomini.
@licetta ringrazia

 non più in legno, ......
Cambia operaio.
        Rebrac

altri condomini o posso fare di testa mia?
Meglio se sono dello stesso colore, altrimenti rischi che ti citino
in giudizio (che poi voglio dire, per quale motivo dovresti farli
diversi? Non credi che sia brutta una facciata con tutti gli infissi
di un colore tranne i tuoi?)
Fra

 paura di sbagliare e di urtare gli altri condomini.
    Non si tratta solo di urtare ma di rischiare di perdere soldi, un nuo-
   vo condomino farebbe bene a presentarsi a tutti gli altri,chiedendo
loro pareri e consigli accattivan-
   dosi cosi' la loro benevolenza.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ancora aproposito di ATER

Ho gia' postato qualche giorno fa la questione riguadante
il mio condominio.
Come consigliato dal NG ho suggerito alla persona attualmente incaricata 
di gestire le spese condominiali, di sollecitare presso l'ATER la nomina 
del nuovo amministratore e di nominare nel fratempo un suo sostituto. A 
questo proposito un paio di girno fa' tutti i residenti si sono 
ritrovati in riunione ed hanno scelto un amministratore 'temporaneo' 
(fintanto che' l'ATER non nominera' quello ufficiale).
Le mie domande sono:
-perche' l'incarico dell'amministratore temporaneo si ufficiale e' bene 
redarre un apposito documento, o basta che tutti firmino il verbale 
della riunione?
-sono passati 5 anni da quando si e' costituito il nuovo condominio 
(quindi da 5 anni siamo senza amministratore): e' meglio che i residenti 
firmino uno scritto in cui dichiarano che la modalita' con cui fino ad 
oggi, sono stati fatti la divisioni delle spese comuni, e' stata decisa 
di comune d'accordo al momento del primo insediamento?
Grazie per le risposte
-- 
leo_duca

 ha scritto nel messaggio
news:D4Aia.5785$mg5.1...@twister2.libero.it...

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Titolo: Avvocato troppo caro o no?

Qualcuno sa indicarmi una misura adeguata per la parcella di un avvocato che
curi una causa civile contro il condominio in cui abito?
Non sono in cerca di un avvocato, ma solo di capire se il legale al quale mi
sono rivolto ha approfittato un po' della situazione.
Grazie a chi risponderà

 curi una causa civile contro il condominio in cui abito?
E tu sai dirmi quanto costa un'automobile?
"Dipende!", mi risponderai.
"Appunto!", ti rispondo io.
Vuoi una cifra?
Se è una causa ordinaria, non meno di cinque milioni. E nessun limite
superiore.
Saluti                Meneldil

Gli avvocati si devono pagare e pagare bene se son bravi.
Comunque ci sono delle tariffe con minimi e massimi che sono di pubblico
dominio.
E per ogni causa in base al valore della stessa ed all'autorità che la
decidera chiunque può vedere quali sono i minimi ed i massimi che la legge
consente di applicare.
Saluti e Buone Feste
-- 
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 Saluti e Buone Feste
Pongo un quesito forse ot rispetto al thread:
Se la mia domanda viene accolta e il convenuto condannato a rimborsarmi
spese e competenze di giudizio, quantificate in una somma inferiore a quella
che ho gia' versato al difensore, posso trattenere per me tale somma oppure
dovro' devolverla all'avvocato?
Ricambio gli auguri a Lei e a tutti gli amici del NG
--
saluti         saro trovato
"

 dovro' devolverla all'avvocato?
A ragion di logica credo che il rimborso spetti al danneggiato.
Danneggiato due volte: sia per il danno effettivo, sia per l'anticipazione
del compenso del legale.
... forse danneggiato anche una terza volta, dal momento che il giudizio non
copre interamente danni e spese.
In effetti è questo il motivo principale per il quale avevo iniziato la
discussione.
Un saluto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: non è il water, ma  il termosifone...

Il proprietario del piano di sotto mi ha convocato per delle
"goccioline" che cadono nel suo bagno in affitto a due famiglie
bengalesi... Come entro nel bagno vedo che la situazione è ben
diversa...  Buona parte del soffitto soffre di macchie di condensa
causate da umidità. Chiamo il mio idraulico (30 anni di mestiere), fa
un'apertura nel muro, arriva alla colonna discendente che risulta
asciutta. Poi sale al piano di sopra e dal mio bagno tira lo
sciacquone, apre i rubinetti, ricontrolliamo, tutto a posto. Faccio
delle fotografie. Dopo pochi giorni, altra convocazione dal
proprietario del piano di sotto che dice: "Ho fatto delle ispezioni
mie personali, non è il tuo water, ma il circuito del termosifone...
". Chiamo l'amministratore per un equo giudizio... "Per carità! Quelli
sono famosi, ci hanno provato con noi a farsi rifare il bagno  prima
che lei acquistasse l'anno scorso il suo appartamento"...
Consigli: le pertinenze della parte condominiale delle tubature dove
iniziano e dove finiscono? Molto probabilmente sono i suoi tubi che
trasudano acqua o la parte di competenza condominiale. Il mio bagno è
asciutto ed è già stato testato la prima volta. Che fare?
Ciao e grazie
T&P

 ha scritto nel messaggio 
news:1171535408.1...@l53g2000cwa.googlegroups.com...
 Dopo pochi giorni, altra convocazione dal
proprietario del piano di sotto che dice: "Ho fatto delle ispezioni
mie personali, non è il tuo water, ma il circuito del termosifone...
". Chiamo l'amministratore per un equo giudizio... "Per carità! Quelli
sono famosi, ci hanno provato con noi a farsi rifare il bagno  prima
che lei acquistasse l'anno scorso il suo appartamento"...
Consigli: le pertinenze della parte condominiale delle tubature dove
iniziano e dove finiscono? Molto probabilmente sono i suoi tubi che
trasudano acqua o la parte di competenza condominiale. Il mio bagno è
asciutto ed è già stato testato la prima volta. Che fare?
Ciao e grazie
In ogni caso si tratta di impianto a servizio del fabbricato, una denuncia 
alla globale risolve ogni problema.
Sempre che ci sia un tubo rotto da qualche parte...
Raffaele 

 Raffaele
grazie della risposta.
cortesemente: cosa è la "globale" ?
dici che potrebbe essere causato da altro che non sia un tubo
"rotto" ?
grazie e ciao!
T&P

 grazie della risposta.


     Dice che se il fabbricato e' assicurato paga l'assicurazione! :-)
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assic   .... "globale" ... !    grazie
T&P

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Titolo: Preliminare compravendita

Devo vendere un'immobile...
quali sono i punti che nel preliminare non devono assolutamente evitare di
essere specificati...
grazie mille

 essere specificati...
     Nessuno redigilo nella forma contrattuale!
     ciaofelix
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Titolo: ....COSAAAAAAAA????????E QUESTO COS'E?????

Stamattina quando apro le finestre (io abito al primo piano) mi ritrovo
sotto casa due grossi bidoni della spazzatura, quando fino a ieri erano poco
piů avanti in un punto in cui non davano fastidio a nessuno (vicino ad un
muro)......spero sia uno scherzo......o che li abbiano spostati
temporaneamente per dei lavori....altrimenti vi chiedo chiunque sia stato
puň farlo!!!?? Come farli tornare al loro posto???
Grazie a tutti

 può farlo!!!?? Come farli tornare al loro posto???
Se sono su una pubblica strada devi rivolgerti al comune, se sono
all'interno di un condominio è la comunità assembleare a decidere dove
posizionarli e in quella sede si solleveranno le varie problematiche.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

può farlo!!!?? Come farli tornare al loro posto???
Spingendoli ! :-)

 Spingendoli ! :-)
Quando sono vuoti. Se non glielo si dice č capace di andare a spostarli
quando pesano il massimo.

 può farlo!!!?? Come farli tornare al loro posto???
     Prova con la telecinesi.  ;-]]
-- 
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LOL


Bravo!!!....a parte che ci avevo già pensato :-P ma di due uno non ha le
ruote......quindi deve farlo qualcun'altro!!!


....e poi comunque mi aspettavo un aiuto pių concreto :((

 .....e poi comunque mi aspettavo un aiuto pių concreto :((
     Sei tu che hai scritto l'oggetto in chiave umoristica, rimetti i
    bidoni dov'erano, se aspetti che qualcun altro ci pensi ti sorbirai
    tutti i cattivi odori, evidentemente o qualcuno del condominio li
    ha spostati, o lo hanno fatto gli incaricati del prelievo forse
    per loro comodita'non hai che da dire a loro dove depositarli.
     ciaofelix;-]



....cosi va meglio :)...si sicuramente li hanno spostati quelli della
nettezza urbana, perchè non avendo ruote, non credo sia stato qualcuno del
condominio!...però che cavolo sono sempre stati in un punto in cui non
davano fastidio a nessuno non vedo perchè piazzarli proprio sotto ad un
balcone..!!?? Che p.....
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Titolo: UFFICIO IN CONDOMINIO

Da circa due mesi nel mio condominio si e' insediato un ufficio
commercialista al posto di una normale abitazione. Gradirei conoscere se
questo studio deve contribuire con una maggiorazione sulle competenze
condominiali dovuto all'incremento del numero di persone che frequentano lo
stesso utilizzando,ulteriormente, l' ascensore che non e'mai stato  fornito
di gettoniera.
Il regolamento contrattuale di condominio non prevede questo argomento.
Aiutatemi per cortesia a risolvere questo problema.
-- 
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 Il regolamento contrattuale di condominio non prevede questo argomento.
     Infatti non potete assolutamente variare le quote di ripartizione
     delle spese.
     ciaofelix:-)


Forse volevi aggiungere "unilateralmente".
Non si puo' escludere che per quieto vivere, lo studio accetti una
ripartizione piu' gravosa.
Infatti un condominio di condomini "arrabbiati" puo' creare grossi
problemi, tipo portoncino chiuso a chiave (cosi' per aprire si deve
scendere), interruttore generale per sbaglio chiuso (e se i PC non hanno
il gruppo di continuita' puo' essere un problema), comportamenti
scortesi o peggio nei confronti dei clienti, e poi c'e' il problema che
l'assemblea puo' approvare delle regole cosi' rigide, anche senza
violare la legge, da dare veramente fastidio.
Ed e' qui che il condominio ha veramente "forza": sulle regole. Io ho
sempre sconsigliato ai condomini dal fare dispetti. Specialmente perche'
si sa come comincia, ma non come finisce: infatti chi fa i dispetti
dimentica che la controparte puo' ricambiare.
Ho fatto presente che se veramente vogliono fare "pressione", debbono
solo applicare le regole rigidamente e citare in giudizio la controparte
per ogni violazione. Proprio la malagiustizia italiana porta che per il
singolo condomino (anche uno studio commerciale) puo' diventare una vera
e propria noia. Infatti mentre il condominio le spese legali le divide
tra molti condomini, lo studio invece la sua parte di spese le deve
pagarsele tutte da sole. E se l'avvocato del condominio non fa nulla di
azzardato, con la bizantina giustizia italiana, ci sono buona parte dei
casi in cui la sentenza compensa le spese, non essendo l'argomento
chiaramente bianco e nero. Ed a questo si aggiunga la durata dei
processi, e che quindi il costo e' pluriannuale.
Ripeto: se un condominio vuole "rompere" legalmente puo' farlo
pesantemente, specialmente se e' grosso.
Pekilan



Avete controllato l'accatastamento dell'appartamento? Puoò essere utilizzato
come ufficio?
se sì, di cosa vi lamentate? invidia per il business?
Kritz



sottoscrivo tutto
in italia le cause non conta chi le vince in sede di giudizio , conta quanto
costano
pertanto solo i più grossi e ricchi possono permettersi un lungo
procedimento
i piccoli perdono sempre anche quando escono vincitori in sede giudiziaria i
costi legali superano sempre abbondantemente i rimborsi stabiliti dal
giudice (quando li stabilisce).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Belin: Garage non a norma

I pompieri hanno constatato che nel palazzo dove abita la mia ragazza
l'altezza dei garage non è a norma, e l'amministratore ha dato queste due
opzioni ai condomini:
1-chiudere l'accesso auto e far diventare i box  cantine
2-scavare per aumentare l'altezza
Tenendo conto che tutti i condomini hanno bisogno di avere il posto auto
si è votato per l'opzione 2 ma...
Bisogna spostare cavi e tubazioni, abbassare l'ingresso e soprattutto
spendere un sacco di soldi.
Allora io mi chiedo, se all'acquisto degli alloggi hanno comprato casa e
box e ora scoprono che non sono a norma, non dovrebbe essere il
costruttore a pagare i lavori? 
Se si, visto che il costruttore è passato a miglior vita, cosa succede?
Aiuto!
-- 
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 Aiuto!
la società è ancora in essere?

 la società è ancora in essere?
Non so


 
le norme che regolano la costruzione dei box interrati sono dell'86.
sinceramente non ricordo quali erano le norme prima dell'86.

 Il palazzo è stato realizzato nai primi anni 70
    Mettere mano al portasfogli pliiisss!!   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione sbarra

Quali maggioranze sono necessarie per installare una sbarra in resede
condominiale ? (tale sbarra dovrebbe eventualmente separare / chiudere
una parte del resede )
Nel caso venga deliberato per il si con dovute maggioranze, la spesa
la devono sostenere tutti o solo chi vuole la sbarra??
Grazie

gio...@virgilio.it
 ha scritto:

   Maggioranza semplice e pagano tutti!
   ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1171301699.7...@h3g2000cwc.googlegroups.com...

l'area e' completamente condominiale? a chi verrebbe impedito
l'accesso?
alberto 

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cosa si intende per maggioranza semplice ?? se siamo in 6, tre sono
d'accordo e tre no ?? e quelli d'accordo a fare il laovoro
rapprsentano 510/1000?  il lavoro si deve  fare ??

 ha scritto nel messaggionews:1171301699.7...@h3g2000cwc.googlegroups.com...

nel posto dove si vuol mettere la sbarra c'è una servitù di passaggio
a favre di un fabbricato il cui resede confinato con quello in
questione, quindi chi utilizza adesso tale passo avrebbe sicuramente
un disagio

 rapprsentano 510/1000?  il lavoro si deve  fare ??
    Stando ai numeretti no, ma se ricorrono pagate pure le spese di
   giudizio.   ciao!
-- 
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
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita bagni comuni revisione tabella millesimale

Buonasera,
il mio condominio dopo anni di tentativi ha finalmente deciso
di vendere i bagni comuni sui ballatoi ( casa a ringhiera  dei primi del 
900)
ai proprietari degli appartamenti attigui a questi spazi.
Nel momento in cui i proprietari degli appartamenti attigui andranno ad 
acquistare
questi circa 6 mq di bagno comune, il notaio aggiornerà le schede catastali 
di ogni
appartamento, ma deve anche obbligatoriamente metter mani alla tabella 
millesimale?
ed in quella occasione è possibile sanare a livello millesimale le 
situazioni di altri 2 condomini
proprietari di appartamenti al 4° e ultimo piano i quali hanno aumentato il 
volume
della propria abitazione utilizzando parte del solaio già di loro proprietà?
Grazie
Delfino da Milano 

 Grazie
 
Prego w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco dal riscaldamento centralizzato

In merito alla possibilità che un condomino voglia ottenere il distacco dal
riscaldamento centralizzato vorrei sapere con certezza:
1)se deve esserci il consenso dell'assemblea dei condomini e con quale
maggioranza deve essere espresso
2)se oltre all'onere di partecipare comunque alle spese di manutenzione e
conduzione dell'impianto, colui che si distacca deve partecipare anche alle
spese per il consumo del combustibile e in quale percentuale
3)a quale figura professionale occorre rivolgersi per avere una perizia
sulla percentuale di contribuzione alle spese correnti detta nel precedente
punto
4)quali altri oneri incombono su chi, distaccandosi, installa nel proprio
appartamento un impianto di 
risc.to
 autonomo (ad es. canna fumaria), e se
questi obblighi cambiano a seconda della tipologia di riscaldamento autonomo
scelta.
 Grazie per chi vorrà rispondermi.
                  Giuseppe.

 Grazie per chi vorrà rispondermi.
Spero che qualcuno possa aiutarci.
Ciao
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:39d99033...@news.tiscalinet.it...


collettività.
Ottima la notizia del rimborso... ma si applica solo all'IVA o proprio
alla spesa totale ??
Comunque le domande che abbiamo fatto non sono completamente
esaurite, per quanto riguarda la manutenzione e l'eventuale acquisto
di una nuova caldaia condominiale ?
Grazie mille per l'aiuto!
Paolo

 di una nuova caldaia condominiale ?
Il rimborso si applica a tutto, e progettisti e impiantisti seri sanno anche
fare la pratica, che non è proprio niente di trascendentale.
Il problema è che, se non consulti un serio tecnico indifferente che esamini
seriamente anche l'impianto centralizzato, corri seriamente il rischio di
non avere agevolazioni e continuare a pagare per intero il riscaldamento
centralizzato.
Ma non è più conveniente trasformare a metano e ottimizzare l'impianto
centralizzato attuale?
Ci sono anche contratti di fornitura di energia con i quali il terzo
responsabile del riscaldamento si impegna anche ad eseguire tutti i lavori
necessari per massimizzare il risparmio energetico, ammortizzandoli in
cinque anni. E spesso si spende meno che con la gestione in economia, dato
che l'IVA, per questi contratti, compresa la fornitura di calore, è al 10%.

che l'IVA, per questi contratti, compresa la fornitura di calore, è al 10%.
Ti dico la mia, secondo me l'amministratore non e' del tutto
indifferente alla cosa.... tutte le volte che si va in argomento
svicola, tra l'altro la caldaia e' antidiluviana e, secondo calcoli
miei , se venisse sostituita con una piu' efficiente, nel giro di tre
anni (ad essere molto pessimisti) sarebbe ammortizzata dai minori
consumi, e questo senza mettere in conto alcun incentivo o 
sgravio fiscale.
Grazie delle info!
Ciao
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: balcone "sbeccato"

So di essere un poco fuori tema, ma siccome gli argomenti relativi all' 
edilizia sono frequenti in questo newsgroup, ci provo ugualmente; si 
tratta di un paio di balconi che ormai hanno una cinquantina di anni e 
cominciano a sgretolarsi sugli spigoli esterni. Sono caduti dei pezzetti 
da 10 cm circa. Si vedono spuntare i ferri dell' armatura. Ora vorrei 
chiedere se è possibile "risanare" la soletta del balcone o se bisogna 
rifare tutto. Poi pensavo di metterci dei "grembialini" in lamiera 
zincata. Che ne dite? Grazie per un consiglio


Penso che solo un tecnico, dopo accurata ispezione sul luogo, può 
darti una risposta.
In ogni caso nel mio condominio per un problema simile, ma non posso 
dire quanto più avanzato, si è provveduto alla bonifica dei balconi.
E non è stato un lavoro da poco considerando che ciascuno dei 4 piani 
ha più di 60 metri di balconi (circa il 70% del perimetro).
Si è provveduto a rimuovere le parti dove vi era il pericolo di 
sgretolamento. Sono stati esposti i ferri (sia quelli relativi 
all'armatura che quelli di sostegno del parapetto) fino a dove non 
ancora attaccati dalla ruggine, a ripulirli ed a proteggerli con 
appositi prodotti.  Sono stati sostituiti tutti i marmi che 
delimitavano i balconi con altri con un più efficiente sistema rompi- 
goccia.  Su alcuni balconi i proprietari hanno scelto su consiglio del 
tecnico di sostituire le piastrelle, previa stesura di una nuova 
guaina impermeabile.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Grazie Giovanni!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A chi spetta l'onere dei lavori .......

Una casa; piano terra e primo piano; 2 appartamenti, uno per piano con 
ingressi separati.
L'appartamento al primo piano è circondato da un ballatoio che è 
costituito da un pavimento calpestato dal primo piano, un soffitto che è 
tale per il piano terra e un tratto verticale di facciata tra il 
soffitto e il pavimento al di sotto della ringhiera.
E' accaduto che a causa dell'arruginimento dei tondini dell'armatura, 
alcuni tratti del soffitto e del pezzo in verticale, si siano distaccati.
A chi spetta l'onere dei lavori per risistemare il tutto? e quindi 
pagare i danni causati dall'intonaco caduto?
Ringrazio e saluto
Graziella

graziella ha scritto:

    Ad entrambi.   ciaofelix;-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambiamento legale rappresentante

salve a tutti.
chiedo un'informazione sull'iter per il cambio del legale rappresentante di 
un condominio.
si tratta di un piccolo condominio, 6 u.i.
non esiste amministratore "esterno", ma i condomini si sono sempre divisi le 
spese in amicizia (?).
nel 1995 fui indicato io come l.r.
dal 2000 non abito pi� in questo condominio, e non ricordavo di essere l.r.
l'ho scoperto da poco, nel sito della agenzia entrate, facendo il mio unico.
oggi sono andato alla a.d.e. a prendere i moduli per il cambio.
adesso dovrei "convincere" i condomini a nominare un sostituto.
i dubbi che ho sono i seguenti:
1. se i condomini non intendono nominare un nuovo l.r., cosa posso fare?
2. non � possibile una dimissione unilaterale da parte mia?
3. come "incentivo" per fare decidere i condomini ad una nuova nomina, nel 
caso in cui la faccenda si metta male, mi era venuto in mente di minacciare 
una fatturazione del mdi un compenso fisso annuale, ma non so se sia 
possibile, non essendo io amministratore condominiale.
Grazie in anticipo.
-- 
lnzndr 


ha scritto:

  All'A.d.E. cosa ti hanno detto di fare ? Se i condomini titubano, tu indica
uno di
  loro ,come rappresentante, e consegna tale modulo all'A.d.E.:-))
 Auguri, w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z15Z12Z28Y1...@usenet.libero.it...


 lnzndr

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori nel condominio

Posseggo il solo garage in un fabbricato con venti condomini.
Stanno facendo lavori straordinari (rifacimento tetto e ripulitura facciata.
Mi spetta il pagamento della sostituzione delle ringhiere dei balconi?
E quello della sostituzione delle canne fumarie che danno sulla facciata
(ogni appartamento ha impianto autonomo)?

 (ogni appartamento ha impianto autonomo)?
     Nemmeno.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:d33v77$9la$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:d33v77$9la$1...@news.newsland.it...


 per ripulitura intendevo ritinteggiatura
     Pagherai la tua piccola quota!  ciao:-)


 rimozione di lastre in eternit che fanno da ringhiere con lastre in metallo
    La ringhiera e' di proprieta' del condomino che ne trae utilita' la
   parte comune riguarda la sua omogeneita' estetica quindi loro devono
   provvedere a conservarne l'uniformita'.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto centralizzato infiltrazione

Nel condominio c'è un problema 
I tubi dell'impianto di riscaldamento centralizzato perdono acqua ma sono
sotto il pavimento del terrazzo di un condomino.
Per ripararli: 
Pagano tutti o solo la scala (1/3 e 2/3)?
Se pagano tutti cosa pagano? La ricerca, riparazione e rifacimento del
terrazzo? Il terrazzo si ri-pavimenta tutto o si lascia la toppa? Se si
ri-pavimenta chi paga sempre tutti o solo la scala ( 1/3 e 2/3)?
 
Come agireste voi ? Che mi consigliate?
Grazie in anticipo 
S

 ri-pavimenta chi paga sempre tutti o solo la scala ( 1/3 e 2/3)?
 
   Tutti pagano tutto in base alle rispettive quote di proprietà!
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sigaretta elettronica atrio

un simpatico ospite del ns condominio (il figlio di una famiglia che ci 
abita) è uso fumare la sigaretta elettronica nell'atrio comune 
l'ingresso del palazzo.
Più volte informato di smettere continua imperterrito, l'ho pure 
minacciato fisicamente ed ha smesso per un po'.
Mi chiedo se è così salubre fumare perchè non lo fa in casa, perchè 
deve rompere le palle ngli spazi comuni chiusi.
C'è un regolamento in merito che norma tale utilizzo? Posso chiedere di 
apporre un divieto all'amministratore?

 Posso chiedere di apporre un divieto all'amministratore?
 
Potra' farlo l'assemblea condominiale. Non so se basti la maggioranza
oppure ci voglia l'unanimita'.
Pero' non vedo come potreste punire eventuali trasgressori, non
essendo vietato dalla legge.
--
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

> C'è un regolamento in merito che norma tale utilizzo? Posso chiedere di apporre un divieto all'amministratore?
 
Non e' una combustione, ma una vaporizzazione, tecnicamente dovreste vietare una cosa simile allo  spruzzarsi addosso il profumo per le scale
non so se e' possibile.
 
Giulia
 
 

 apporre un divieto all'amministratore?
 
 
te darei du pizze in faccia io! coglione che non sei altro!
 
 

 
 
<"Luca"  ha scritto nel messaggio news:mcffg5$qj4$1...@dont-email.me...
 
<un simpatico ospite del ns condominio
 
faresti carriera al tribunale di torino,dove boicottano la sigaretta 
elettronica
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Titolo: Muro portante: come si paga ?

Ciao a tutti,
molto probabilmente nella mia casa (siamo in tre) dovremo provvedere a
consolidare un muro portante esterno (perimetrale) che ha cominciato ad
'aprirsi', appena sotto il tetto.
La domanda e': come si suddividono le spese ? In base ai millesimi ? O ci
sono altri criteri ?
Grazie a tutti in anticipo...
		Va

 sono altri criteri ?
     Millesimi se ci sono o 1/3 a testa se siete d'accordo.
     ciaofelix:-)
-- 
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