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Titolo: Art.8 nuovo codice condominiale

L'attuale art.1129 del codice civile scrive:
Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
	Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un 
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta 
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
	L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni 
tempo dall'assemblea.
	Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di 
ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma 
dell'art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, 
ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
	La nomina e la cessazione per qualunque causa dell'amministratore 
dall'ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71).
All'art.8 del testo unificato proposto dal comitato ristretto  per i 
disegni di legge nn. 622, 1659 e 1708 leggiamo:
[citazione]
L'articolo 1129 è sostituito dal seguente:
Art. 1129. (Nomina e revoca dell’amministratore)
Comma 1 - Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina 
amministratore uno di essi o un terzo iscritto al RAC. Se l’assemblea 
non provvede, l’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini, 
nomina amministratore uno di essi o altro condomino da essi indicato; in 
caso di mancata accettazione, nomina un terzo iscritto al RAC.
Comma 2 - L’amministratore non può rivestire la forma di società di 
capitali.
Comma 3 - L’amministratore dura in carica un anno e può essere revocato 
in ogni tempo dall’assemblea. La deliberazione di revoca deve contenere 
la nomina del nuovo amministratore a pena di nullità.
Comma 4 - Se i partecipanti sono più di venti, il condominio, con la 
maggioranza di cui all'articolo 1136, quindi comma, può deliberare che 
l’amministratore nominato, prima dell’accettazione, ove non sia uno dei 
partecipanti al condominio, presti idonea polizza fideiussoria o 
assicurativa a garanzia delle responsabilità derivanti dall’espletamento 
del suo incarico e che, in mancanza, la nomina o il rinnovo del suo 
incarico siano privi di effetto.
Comma 5 - L’amministratore è obbligato a collocare le somme ricevute a 
qualunque titolo dai condomini in specifico conto separato, con modalità 
idonee a consentirne l’accesso a fini informativi da parte di ciascun 
condomino.
Comma 6 - L’amministratore non può prelevare da tale conto somme 
superiori ad un quarto delle entrate del bilancio dell’anno precedente, 
se non con deliberazione approvata dall’assemblea dei condomini con la 
maggioranza di cui al quinto comma dell’articolo 1136, e con la firma 
congiunta di persona all’uopo nominata dalla deliberazione che autorizza 
il prelievo. Le somme versate non sono soggette a revocatoria 
fallimentare e a revocatoria ordinaria. I creditori del condominio sono 
preferiti ai creditori particolari dell’amministratore ed ai creditori 
di ciascun condomino.
Comma 7 - All’amministratore non spetta alcun compenso per il periodo 
relativo alle operazioni successive alla cessazione del suo incarico. 
Nell’ipotesi di revoca prima della scadenza, è dovuto all’amministratore 
un compenso determinato dall’assemblea in funzione del tempo necessario, 
non superiore a venti giorni, per le operazioni di presentazione del 
rendiconto e di successione dall’incarico, fermo restando l’obbligo 
della consegna immediata della cassa, del libro verbale e di ogni altro 
carteggio relativo ad operazioni di riscossione delle quote nonché a 
quelle da svolgere con urgenza, al fine di evitare la paralisi 
condominiale e il pregiudizio degli interessi dei singoli condomini.
Comma 8 - L’amministratore è sempre tenuto a mettere in mora gli 
obbligati inadempienti e, decorsi trenta giorni dalla comunicazione 
dell’intimazione, ad affiggere per dieci giorni consecutivi nei locali 
di uso comune la notizia della morosità e contestualmente a darne 
notizia ai creditori insoddisfatti del condominio.
Comma 9 - L’omesso ricorso a strumenti coattivi di riscossione delle 
somme dovute da ciascun obbligato entro sei mesi dal giorno in cui il 
credito è divenuto esigibile ha l’effetto di liberare gli obbligati in 
regola con i pagamenti dal vincolo di solidarietà. In tal caso delle 
obbligazioni assunte nei confronti dei terzi risponde anche 
l'amministratore nei limiti delle somme non corrisposte.
Comma 10 - L’amministratore può altresì essere revocato dall’autorità 
giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso 
previsto dall’ultimo comma dell’articolo 1131, se per due anni non ha 
reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di 
gravi irregolarità.
Comma 11 - Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità 
dell’amministratore:
a) il ripetuto rifiuto di convocare l’assemblea per la nomina dello stesso;
b) la mancata esecuzione di un provvedimento giudiziario;
c) la gestione che generi confusione tra il patrimonio del condominio e 
il patrimonio personale dell’amministratore ovvero patrimonialità 
inerenti a rapporti relativi ad altri condomini gestiti dal medesimo;
d) aver consentito senza che ve ne fossero i presupposti, alla 
cancellazione di formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela di 
ragioni di credito del condominio;
e) l’omesso ricorso a strumenti coattivi di riscossione delle somme 
dovute da ciascun obbligato entro sei mesi dal giorno in cui il credito 
è divenuto esigibile.
Comma 12 - La nomina e la cessazione per qualunque causa 
dell’amministratore dall’ufficio devono essere annotate in apposito 
registro tenuto dall’amministratore, che provvede a darne comunicazione 
alla camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura competente.
[fine citazione]
Mi sembra che il nuovo articolo come proposto va a dirimere svariate 
discussioni tenute su questo NG :-)
Per ora non commento, ci devo pensare, cominciate voi. La numerazione 
dei commi e' mia, spero di non avere sbagliato, ma l'articolo e' cosi' 
lungo che senza i numeri sarebbe complicato parlarne.
Pekilan

Caspita, e' quello che volevo inserire in uno dei regolamenti 
condominiali ... :-)
Pekilan


E la legge sulla privacy ?
Pekilan
