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Titolo: (Re-post) Partecipazione del conduttore all'assemblea di condominio.

scusate se riposto un post del 5 maggio, ma avrei bisogno di ulteriori 
chiarimenti.
[to] aveva chiesto:
-Il conduttore di un appartamento facente parte di un condominio può
partecipare come uditore alle assemblee in cui si trattino materie diverse
da quelle per le quali ha diritto di voto (riscaldmento e condizionamento)?
- Esiste un diritto da parte dei proprietari degli altri immobili a chiedere
la sua uscita dal luogo ove si svolge l'assemblea?
a cui gentilmente alcuni avevano risposto precisamente che:
- si, può partecipare Certamente, a meno che non sia specificatemente 
indicato nel
regolamento o a meno che non ne venga richiesto l'allontanamento anche da un 
solo condomino, sempre se il conduttore non ha una delega, scritta od orale, 
del locatario.
- Se questi non è stato delegato chiunque può chiederne
l'allontanamento, e il presidente dell'assemblea dovrà provvedere.
Ieri però, durante l'assemblea, io ho chiesto di far allontanare un 
conduttore senza delega (che stava disturbando, gridando e imprecando) ma 
l'amministratore mi ha detto che non poteva, che era un suo diritto rimanere 
in quanto inquilino.
Ora vi chiedo, quale "legge" posso opporgli all'amministratore la prossima 
volta per far valere il diritto che voi mi avete chiarito.
grazie mille,
Rob. 


L'assemblea è composta dai condomini e dai loro delegati, il
conduttore non delegato non più di diritto intervenire, tranne nei
casi citati.
Qesto amministratore cambiatelo che non sà fare il suo lavoro.

 volta per far valere il diritto che voi mi avete chiarito.
Non so di una legge specifica ma le norme sulla privacy non ti dicono
niente?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 niente?
Francamente non sono convinto al 100% che possa invocarsi la normativa a 
tutela della privacy...poichè si tratta di problemi non del singolo ma di 
una "collettività". Ammetto però di non avere solide basi, ma mere 
convinzioni. Mi scuso pertanto anticipatamente ascoltando, benchè OT, tesi 
diverse da più competenti.
Una soluzione al problema che io applicherei ad esempio sarebbe quella di 
non convocare l'assemblea in un locale condominiale (ove il conduttore ha 
diritto di stare in quanto parti comuni dell'edificio) ma per esempio presso 
lo studio dell'amministratore, un locale preso in affitto, o presso 
l'abitazione di uno dei proprietari.
In questo modo il "proprietario" potrebbe allontanare i molesti invitndoli 
ad uscire rispettivamente dallo studio, locale preso in affitto o casa. In 
questo modo la persona in questione non potrebbe comunque inficiare  le 
delibere assunte e, perdonatemi non romperebbe troppo le scatole con azioni 
di mero disturbo.
Saluti a tutti.
I.M.


 volta per far valere il diritto che voi mi avete chiarito.
Nessuna legge. Perche' non c'e' nessuna legge che vieta la conduttore di 
*provare* a presenziare.
E' il contrario, ovvero e' l'amministratore che deve tirare fuori la 
legge che da *diritto* al conduttore di presenziare.
In ogni caso, io non mi metterei a discutere con l'amministratore. Se 
non e' portatore di deleghe e non e' un condomino, gli dico: "signore 
mio, lei, si', proprio lei, amministratore, se ne esca da questa sala, e 
ci lasci fare l'assemblea in santa pace, senza influenzarla con le sue 
teorie."
Se si rifiuta, faccio mettere a verbale che non ha voluto uscire e che 
di conseguenza mi sento leso nel mio diritto di esprimere liberamente la 
mia posizione su di lui con i miei altri soci (gli altri condomini), poi 
il giorno dopo impugno le delibere assembleari fatte dopo la mia uscite 
e lascia che gli avvocati facciano il loro lavoro.
Se invece l'amministratore esce, poi mi rivolgo al Presidente e lo 
invito a far uscire il conduttore, in caso contrario, faccio mettere a 
verbale, mi allontano dall'assemblea, la impugno, bla, bla, bla ...
Ripeto ancora una volta, i condomini sono paragonabili ai soci di una 
azienda. Ci mancherebbe altro che un tirapiedi, fosse anche un dirigente 
oppure un'estraneo, un fornitore od un cliente dell'azienda, pretendano 
di presenziare alle assemblee aziendali !
R.L.Deboni

 volta per far valere il diritto che voi mi avete chiarito.
       Basta un titolo!:
    Art. 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
    --------------------------------------------------------------------
Legge 27 luglio 1978, n. 392
Art. 10
Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell’appartamento locatogli, nelle delibere dell’assemblea condominiale
relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di
riscaldamento e di condizionamento d’aria. Egli ha inoltre diritto di
intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla
modificazione degli altri servizi
comuni........................................
      ciaofelix!:-)
-- 
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ab...@newsland.it

grazie a tutti.... vostro debitore.
saluti,
Rob.