mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: news server

Negli ultimi giorni ho scaricato una media di 6 messaggi al giorno da
questo group.
Siete voi scrivete poco o č il mio news server che va male?
Marlboro

...


Siete voi scrivete poco o č il mio news server che va male?
In effetti i messaggi sono stati pochi ma sicuramente piů di 6 al
giorno. Il problema č del nostro server 
News.iol.it
 (se usi quello).
Prova il server 
diesel.cu.mi.it
, č piů lento ma ha piů messaggi
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail 1: 
Co...@iol.it
E-mail 2: 
Co...@satcenter.com
Web: 
www.satcenter.com
ICQ: 8677746

io adesso ho dovuto cambiare server a causa del mio providere che è
passato da telecom a infostrada ... sto cretino
però nei quattro giorni di buio non è che siano stati scritti tanti post;
sarà l'aria del Natale che rende tutti i condomini più buoni ;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore - Padrone

L'amministratore del mio condominio e' anche propietario di 8 su 15
appartamenti. Fa sempre quello che vuole.
Nel caso specifico, un po' di tempo fa' a chiuso una parte proprio balcone
al 5° piano con una struttura in alluminio. In questi giorni ho chiuso anche
io una parte del balcone al 1° piano. Ora lui mi ha inviato una raccomandata
dove mi sollecita a smontare la struttura poiche' antiregolamentare e
antiestetica. Adesso mi chiedo io, sono d'accordo che se esiste un
regolamento bisogna rispettarlo, ma chiaramente da tutti anche
dall'amministratore.
Come mi devo comportare? Vorrei spedire anche io una raccomandata
all'amministratore per denunciare la sua chiusura.
Ed infine e' possibile dimettere l'amministratore essendo 7 propietari
d'ccordo con l'amministrazione tenendo in considerazione che lui possiede la
maggioranza dell'immobile.
Grazie dell'attenzione, ed invito chi e' un amministratore ed risiede nella
mia zona (provincia di Reggio Calabria) di farmi una proposta.
Rocco Cutri'

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Che noia!

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
Posted from [212.216.176.52]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
20000207180222.LQD551.fep24-svc.tin.it@[212.216.129.229]...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: negozio chiede insallazione motori per refrigerazione, che millesimi ci vogliono?

Salve a tutto il gruppo sono pippo, per favore mi sapete dire con certezza
quanti millesimi ci vogliono  per deliberare il seguente argomento: " un
negozio sito nel condominio con la facciata all'esterno del parco che cambia
attivitą e vuole mettere un  supermercato alimentare" , ha chiesto di
installare  sul suolo comune una centrale per la refrigerazione dei banchi
frigoriferi insonorizzata a 3 compressori scroll di marca Copeland di
dimensioni di 2.60 mt x 083xh=1.50 ispezionabile su tutti e 4 i lati che
sarebbe posizionata a 80 cm circa dalle auto in sosta -- il condensante č
dotato di n. 4 ventole di diametro 070 mt cadauno da installare in alto
sulla facciata del supermercato vicini fra di loro  (2 sopra e2 sotto ) con
espulsione dell'aria verso la strada, poi ci sarebbe un'altra ventola di un
gruppo per isola dei surgelati.-- molti condomini lamentano l'occupazione di
suolo comune della centrale sopra descritta , nonche il contrasto di tutto
questo macchinario con il decoro architettonico..--. Sintetizzo alla vostra
attenzione le parti salienti del verbale d'assemblea : 1) presenti e
rappresentati per delega  n. 57 condomini per complessivi millesimi di
357.987, su 144 per un valore totale di 1.000 millesimi.- 2) votano a favore
del supermercato n. 30 condomini per mill.193.162, contrari n.23 per mill.
141.630, astenuti n. 4 per mill.23.165, a questo punto il presidente
delibera che " non essendosi raggiunta la maggioranza richiesta per
deliberare al riguardo si passa al punto successivo" -- Il condomino del
supermercato vuole impugnare la delibera in suo favore, ha ragione di farlo?
e perchč ? Vi ringrazio dell'aiuto ciao da pippo

 e perchč ? 
        Lui ci prova, se vuole occupare gratis occorre l' unanimita'
      se vuole affittare quell'area per periodi di nove anni rinnovabili
      bastera' la maggioranza salvo opposizioni per temuto danno a causa
      del rumore.
        ciaofelix;-)
-- 
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ab...@newsland.it

 favore, ha ragione di farlo? e perchè ?
Per utilizzare in quel modo una parte comune, il supermercato deve o
comprarsela (e quindi portare tutti i comproprietari dal notaio) o
affittarla (e pagare).
Al mio paese, poi, s'impugnano le delibere, non le non-delibere.
Però può sempre trovare un giudice come felix, convinto  che il furto di
parti comuni sia un diritto costituzionalmente  garantito, che trova il modo
di dargli ragione.
Provi pure.

 č uno spazio antistante al supermercato e alla banca di circa 1000 mq
piastrellato e con 4 aiuole contenente alberi di pino usato come sosta e
passeggio dei condomini proprietari. grazie per la risposta,pippo


 passeggio dei condomini proprietari. 
        Assolutamente non utilizzabile per la installazione di questi mac-
      chinari specie se nell'interesse di un solo condomino.

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Titolo: prima e seconda casa

Buongiorno a tutti.
ho la residenza fuori Milano ma per motivi di lavoro ora ho preso in
affitto a mio nome un'appartamento a Milano dove stabilirò il
domicilio. volevo sapere se (avendo i miei genitori intestatomi
l'appartamento dove vivono e dove anch'io manterrò la residenza) ora
pagherò l'ici sulla mia unica casa intestata come seconda casa avendo
il domicilio, con regolare contratto d'affitto registrato, in un altro
luogo.
grazie e buone vacanze a tutti!

luogo.
Se non cambi la residenza no
Il domicilio non è registrato da nessuna parte.
Fra

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Titolo: Ripartizione spese pulizia

Un ciao a tutti,
abito in un condominio che ha 3 scale, due danno su un porticato dove ci 
sono anche 3 negozi, ed una da su una via laterale direttamente in strada.
Fino all'anno scorso le spese di pulizia del portico pubblico sono state 
divise tra tutti i condomini in base ai millesimi. Durante l'ultima 
assemblea, i condomini che da sulla via laterale hanno chiesto di modificare 
la ripartizione delle spese escludendoli in quanto non utilizzatori del 
porticato, l'amministratore si è rifiutato addicendo che il portico e cosa 
comune e pertanto le spese vanno suddivise come sempre fatto.
Chiedo, è corretto?
Sempre durante l'ultima assemblea è stata deliberata la sostituzione di 
alcune fioriere sotto il porticato con una ringhiera, come deve avvenire la 
ripartizione di questa spesa?
Grazie
Lunair

 ripartizione di questa spesa?
    Fra tutti e per millesimi.
    ciaofelix.
-- 
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Titolo: Responsabilità del presidente d'assemblea condominiale

Il presidente eletto in occasione dell'assemblea di condominio può essere
ritenuto responsabile delle conseguenze dovute ad una irregolarità nella
convocazione della stessa ?
Spiego meglio:
L'irregolarità consiste nel fatto che: la lettera di convocazione
dell'assemblea è stata spedita 5 giorni prima della "prima convocazione" ed
i condomini hanno ricevuto tale comunicazione solo tre giorni prima.
L'assemblea ha deliberato l'esecuzione di lavori straordinari che, per
ragioni pratiche, probabilmente
verranno iniziati una settimana prima del termine di 30 gg stabilito per le
contestazioni.
In caso di contestazione ed annullamento della delibera, il presidente è in
qualche modo responsabile circa le possibili conseguenze economiche
derivanti dall'interruzione dei lavori ?
Grazie, ed un saluto a tutto il ng.
Alex

Proprio no.
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: "accompagnatore" in assemblea.

Un condomino può essere "accompagnato" in assemblea? Il tizio può
intervenire?

 intervenire?
non vorrei risultare pedante :) ma l'argomento e' stato trattato non molto
tempo fa'. se esegui una ricerca su google con le parole delega ed
intervenire trovi un sacco di interventi ..
comunque per la tua casistica puoi seguire il thread 
http://groups.google.it/groups?hl=it&lr=&threadm=36630902.801663%40news.tin.it&rnum=10&prev=/groups%3Fhl%3Dit%26lr%3D%26q%3Dgroup%253Ait.diritto.condominio%2Bdelega%2Bintervenire
un saluto Andrea
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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 intervenire?
      Non e' espressamente vietato,ci possono essere validi motivi,il tutto
    e' rimesso al presidente,anche sull'intervento bisogna valutare caso
    per caso, immagina un condomino che volendo fare una innovazione si fa
    accompagnare da un tecnico affinche' illustri all'assemblea il
progetto.
     ciaofelix:-)
-- 


...gią letto, ma niente di nuovo.
nel senso che
disp. att 67.
Ogni condominio puņ intervenire all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante.
IMHO nn vuol dire "con" accompagnatore, ma con una persona che lo
rappresenti (a mezzo di)... quindi: o interviene il rappresentante o il
condomino. Il punto č questo, se l'assemblea č nel mio locale, posso evitare
di farlo entrare?

 nel senso che


     Jasper, ci vuole solo buonsenso, non e' vietato da alcuna legge o
norma
    ovvio che se i condomini sono 50 ed ognuno vuol portare
un'accompagnatore, il presidente non lo consentira', ma nel tuo caso, che
     siete in 3 o 4 , l'importante e che non prenda la parola,senza
autorizzazione o motivo valido.
      ciaofelix:-)
-- 


      siete in 3 o 4 ,
8
:)
ciaofelě.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranze delucidazioni

ciao a tutti
vorrei gentilmente avere ,se possibile,una risposta ad un quesito che mi
sono posto:
se un condomino possiede 8 unita immobiliari in un condominio il cui totale
di unita' immobiliari e' 20 , durante le riunioni vale come se fossero 8
distinti condomini o vale come un solo condomino?
grazie a chi mi vorra' gentilmente rispondere
gilgiol

gilgiol wrote:

       Il suo "valore" in millesimi e'dato dalle somma dei millesimi
        delle sue 8 unita'.
       ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b1map6$je0$1...@news.newsland.it...


 di condominio vale come 8 o come se fosse un condomino solo
       Certamente vale anche 8 unita',se pensi che potrebbe fare 8 dele-
       ghe distinte,o immagina un condomino messo in minoranza pur pos-
       sedendo 17 appartamenti su 20.


 grazie a chi mi vorra' gentilmente rispondere
Un proprietario =  una testa e somma dei millesimi delle diverse proprietą.
Impossibilitą di delegare ad altri le sue proprietą per "aumentare" il
numero di teste.
        Rebrac


in condominio non esiste discriminazioni per unità immobiliari ma per quota
di partecipazione alla proprietà comune , quota espressa in millesimi
pertanto il condomino in oggetto ha un solo ed unico voto ed una sola ed
unica delega
naturalmente un numero di millesimi considerevole.
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Titolo: Ecco i codici F24 !

"1019" - Ritenute del 4% operate dal condominio quale sostituto d'imposta a
titolo di acconto dell'IRPEF dovuta dal percipiente
"1020" - Ritenute del 4% operate dal condominio quale sostituto d'imposta a
titolo di acconto dell'IRES dovuta dal percipiente
In sede di compilazione del modello F24 i predetti codici dovranno essere
esposti nella sezione "Erario", indicando nella colonna "anno di
riferimento" l'anno d'imposta cui le ritenute si riferiscono, espresso nella
forma AAAA
  * da sito ANACI Lombardia
        Rebrac


Il programmino di Fisco online non è aggiornato ai codici e l'ultima 
versione è al 24/01/2007
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Raccomandata a mano rifiutata

Ciao volevo chiedere alcune delucidazioni....sono amministratore
volontario, senza paga insomma un sado-maso.....ahahah una condomina mi
ha mandato una raccomandata con delle richieste assurde che rinvangano
nel passato con cattiveria etc etc.
Io, vista l'assurdità della stessa missiva ho risposto ma non trovavo
affatto giusto addebitare al condominio le spese di uan raccomandata cn
r/r e quindi ho preparato una raccomandata con consegna a mano, con la
ricevuta da farmi firmare...
Presentatomi, questa mi ha detto.. : " prima la leggo e poi firmo... ".
Mi ha chiesto una raccomandata con r/r, ma non vedo perchè rifiuti una
a mano..... Io mi sono girato e me ne son andato.
Posso considerarla rifiutata ???
Grazie mille, Ferdy

 Posso considerarla rifiutata ???
     No.
-- 
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Grazie mille, Ferdy
Spediscigliela senza busta...  male che vada ci rimetti 3 euro! ;) 

Ciao...pensavo di togliere l'indirizzo....la sola cosa che individuasse
il condomino in questione e consegnarne via cassetta delle lettere una
ad ognuno dei 12 condomini compreso me.....che ne dite ??? Cercate di
capire...questa signora per farvi capire ha aggredito un mio vicino di
casa e poi ha avuto il coraggio di denunciarlo per
aggressione....quando è stata lei a farla.....

Ferdy ha scritto:

    Perche' dici l'oggetto della lettera' che vuoi recapitargli?
    ciaofelix:-)


SCusami felix....grazie per la tua pazienza ma cosa intendi ???

 Posso considerarla rifiutata ???
Che te ne importa?
C'erano prescrizioni da interrompere? Termini da rispettare?
Giuridicamente potevi e puoi rispondere o no, non cambia nulla.
La signora non conosce la tua risposta.
Forse č meglio cosě.

 SCusami felix....grazie per la tua pazienza ma cosa intendi ???
     Cosa c'e' scritto nella tua lettera o meglio e' tanto importante
    che la riceva?    ciao.


no effettivamente nulla per cui serva che la veda....anzi forse è
meglio che me la abbia rifiutata...in questa maniera cmq paaasa lei per
inadempiente......Grazieeeee
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bolletta Hera Acqua di euro 9.000,00

Abito a Bologna in una casa di tre famiglie, abbiamo un contatore dell'acqua
in comune e da anni dividiamo pagando normalmente ? 20,00 a bolletta
Ora nell'ultimo pagamento ci chiedono il pagamento di Euro 9.000,00
non abbiamo l'amministratore, qualcuno mi puň consigliare cosa fare? Grazie

 non abbiamo l'amministratore, qualcuno mi può consigliare cosa fare? 
     Andare all'ufficio erogatore del servizio e chiedere spiegazioni.
     ciaofelix:-)
-- 
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già fatto, ma dicono che è le letture corrispondono all'importo,
9000,00 euro a conguaglio in un anno per lavare i piatti, lavatrice, doccia?

 ha scritto nel messaggio
news:f49cei$bqr$1...@nnrp.ngi.it...

( non ci sono perdite e credo che si vedrebbe la pozza d'acqua))

Alias ha scritto:

       Oppure una perdita, ma non credo che si tratti di un conguaglio
relativo ad un anno, hai scritto che pagavate 20 euro da anni non dici ogni
      quanto tempo, inoltre nessuno di voi si e' mai degnato di fare
      una lettura del contatore o leggere sulla bolletta se si trattava di
      letture effettive o stimate?


 ( non ci sono perdite e credo che si vedrebbe la pozza d'acqua))
     Questo dipende dal terreno sottostante, inoltre potete fare la prova
     chiudendo tutte le erogazioni e verificando il contatore, poi non
      spieghi la situazione del fabbricato, e' capitato che in vecchi
      agglomerati urbani le tubazioni idriche prendessero strane vie
      traverse.................


 
Buongiorno, a parte le spiegazioni gia dataLe e che mi sembrano le più 
giuste: ha verificato la lettura sul contatore?se dice che è giusta mi 
sa che Le tocca pagare.
I casi sono due: o qualcuno,tra i condomini, ha esagerato,e forse vi è 
stata nell'anno precedente una lettura sbagliata( che giustifica il 
conguaglio) oppure vi sarà effettivamente una perdita.
Le conviene chiamare dapprima un tecnico di Vs fiducia e se dovesse 
riscontrare delle anomalie segnalare alla società di fornitura.
Mi sembrano le uniche cose da fare da quel poco che ha detto.
SLB
Studio Legale Bianco & Partners
http://xoomer.alice.it/studiolegale-bianco/
http://groups.google.com/group/dirittoitalia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: suddivisione acqua calda "condominiale" a consumo

Ciao. Scusate se non sono riuscita a trovare niente di chiarificatori
nel Gruppo, in caso aspetto i Vs link! grazie
Nel mio condominio c'è una disputa per la suddivisione dei costi
dell'acqua calda.
Ci sono dei contatori, ma il conteggio viene fatto suddividendo
consumi + conduzione + manutenzione a consumo,  MA conteggiando a
tutti 15 metri cubi minimi anche se non li hanno consumati.
Ovviamente quelli degli uffici sono stufi!
Ma quale è il conteggio giusto comunemente ritenuto "legale"?
Solo consumo di combustibile a consumo e il resto a millesimi?
Oppure una percentuale carbutante+ manutenzione + conduzione a
millesimi e il restante costo del carburante a consumo?
non trovo niente sui siti...
grazie
Laura

 Ma quale č il conteggio giusto comunemente ritenuto "legale"?
    Visto che ci sono i contatori a consumo ovviamente!
    ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


  La norma piu' diffusa per la gestione è quella di fare una tabella ad hoc,
nella
quale si tenga conto , per il calcolo della spesa,della superficie radiante
installata
o al numero di elementi per appartamento. Ovviamente ,per i consumi, ci si
 attiene ai contatori (se questi esistono). Per le spese di manutenzione
 straordinaria vengono utilizzati i millesi di proprietà.
 Poi vi sono altre forme di suddivisione........ a mio parere poco
utilizzate.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO!!41% di stabili con appartamenti e fondi commerciali

mio suocero insieme alla moglie e al figlio è proprietario di uno
stabile formato a piano terra da due fondi che lui affitta a
laboratori artigiani e al piano primo da due appartamenti.
Adesso deve essere rifatto il tetto e l'e facciate. 
Per quanto riguarda il 41% come ci si deve comportare.
All'intendenza di finanza mi hanno detto di guardare se i millesimi
degli appartamenti supera quella dei fondi (se si considerano le
terrazze si) in tal caso lo stabile è da ritenrsi prevalentemente
residenziale e posso detrarre l'intera cifra, l'achitetto invece mi
dice che i millesimi non c'entrano nulla ma che si può applicare lo
stesso.
Che cosa devo fare?
Grazie

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazione acqua nel mio box

ciao a tutti,
condominio di nuova costruzione, garage interrati ai piani -1 e -2. Il
mio garage si trova al piano -2 e sopra credo ci sia il giardino
condominiale o i portici del condominio.
Morale della favola ho un'infiltrazione di acqua nel mio box. Il geom.
Il geom. del costruttore dice che non può accadere niente di male,
nessun cedimento alla struttura. Da ignorante mi domando se dovesse
accadere qualcosa chi deve rispondere una volta scaduta la garanzia
del costruttore che se non erro dovrebbe essere di 10 anni ?
Grazie
stefano

 stefano
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 del costruttore che se non erro dovrebbe essere di 10 anni ?
    Anche due quindi datti una mossa!
    ciaofelix:-)
-- 
ciaofelix!

 
stefano_m...@yahoo.it
 ha scritto:

nel caso in cui il mio costruttore si ostina a non risolvere il
problema, secondo te scaduta la garanzia chi ne risponde ? il
condominio nella sua interezza o io ovvero il proprietario dei box ?

 condominio nella sua interezza o io ovvero il proprietario dei box ?
Scaduta la garanzia non ne risponde l'impresa, a meno di comprovati 
danni arrecati alla struttura da una cattiva posa in opera.
Se la parte comune e' viziata e provoca infiltrazioni e' il condominio 
che ne risponde.


 
Se l'infiltrazione viene da parti comuni ne risponde il condominio.
Tu in ogni modo continua a mandare raccomandate R/R (o falle mandare 
dall'amministratore) al costruttore perché la garanzia per questi casi 
è solo di 2 anni. Inoltre se lasci passare 1 anno dalla richiesta di 
intervento e non fai nessuna ulteriore richiesta la garanzia scade.
Il costruttore del nostro palazzo, per una analoga situazione 
(infiltrazione nei box dal giardino condominiale) ha mandato un 
tecnico per verificare, ha promesso (a voce) che sarebbe intervenuto e 
poi se ne è disinteressato.  Quando chi aveva le perdite si è 
ricordato di chiedere ancora l'intervento ha risposto (codice civile 
alla mano) che avevamo perso ogni diritto di garanzia 
sull'impermeabilizzazione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Ho letto le risposte che ti hanno dato gli altri sinora e mi paiono 
corrette.
Di mio aggiungo che se il costruttore non fa nulla entro i termini della 
prima raccomandata agirei subito con un ricorso ex art. 696 BIS cod. 
proc. civ. che è quello che si fa più opportunamente in questi casi: ti 
ferma la prescrizione, ti fotografa la situazione, ti consente di capire 
come stanno le cose e di decidere in seguito se fare o meno la causa, 
che peraltro in molti casi diventa inutile perchè la controparte di 
fronte ad un accertamento viene a mettersi d'accordo.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.solignani.it
http://blog.solignani.it
http://www.solignani.eu
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio condominiale

Situazione:
Palazzo di 4 piani x 12 appartamenti(3 x piano) + 2 negozi al piano terra.
Spiazzo davanti adibito a parcheggio, recintato con una catena ma con passo 
carraio aperto, non c'e' spazio per una sbarra da direttamente sulla strada.
Il cartello indica proprietà privata e divieto di parcheggio x i non 
residenti.
I posti macchina dovrebbero essere così divisi, 3 per piano( 1 per ogni 
appartamento e 3 ai negozi).
Purtroppo lo spazio permette solo 13 posti(lo spazio e' indiviso)
Problema:
I clienti e i dipendenti dei due negozi parcheggiano in modo indiscriminato, 
occupando ben oltre dei loro 3 posti assegnati.A volte con furgoncini.
I negozi sono in affitto ed hanno un'unica proprietaria. Parlare con lei o i 
proprietari dei negozi e' risultato inutile.
Uno dei negozianti dice che ha diritto ad un posto macchina per il numero di 
vetrine, ha ragione?
Se i negozi occuppassero solo i loro 3 posti, gli altri condomini non 
avrebbero alcun problema.
Accetto qualsiasi suggerimento da presentare alla prossima riunione.
La sbarra e il cancello non si possono mettere mancano le distanze per legge 
dal bordo strada. Oltre al fatto che i negozianti li terrebbero sempre 
aperti.
GRAZIE 

 dal bordo strada. Oltre al fatto che i negozianti li terrebbero sempre 
 aperti.
      Semplicissimo:!
 
http://www.aperture-automatiche.it/prodotti-came.php?i=17&p=3
      Ognuno con il suo telecomando, oppure un modello che chiude
      la sola uscita.
 
http://www.aperture-automatiche.it/prodotti-came.php?i=16&p=3
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore

Salve,
volevo sapere se esiste una norma ben precisa che regola la periodicità 
delle revisioni agli ascensori, cioè ogni quanto tempo essi debbono essere 
revisionati e se un condomino, in che modo, ha il diritto di prendere 
visione della documentazione relativa (dalle fatture al verbale di 
collaudo).
Grazie,
Nio 

Nio ha scritto:

    Manutenzione ogni sei mesi e controllo ogni due anni il tutto riportato
   sul libretto relativo.
    Il condomino, pagando, ha diritto ad avere copie di ogni documento ri-
   guardante il condominio.
    ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
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 collaudo).
Le note di collaudo dovrebbero essere riportate sul libretto di 
servizio che normalmente deve essere presente nei locali della 
centrale di comando.
Quanto alle fatture l'amministratore le deve mettere a disposizione 
dei condomini per il controllo prima dell'assemblea annuale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 revisionati 
DPR 162/99 art. 13 <verifiche biennali>
http://www.seucer.it/modules/sections/index.php?op=viewarticle&artid=3&page=4
e art. 15 <manutenzione>
http://www.seucer.it/modules/sections/index.php?op=viewarticle&artid=3&page=5
Saluti

Nio ha scritto:

Salve, allora la manuntenzione va effettuata ogni sei mesi, mentre la 
revisione ogni due anni e svolta da una ditta diversa da quella che fa 
la manuntenzione.
La registrazione dei controlli di manutenzione e di revisione in un 
apposito libretto dell'ascensore tenuto dall'amministratore o da un 
condomino: a pagamento? da denuncia.
Inoltre è responsabilità dell'amministratore verificare la corretta e 
regolare manutenzione dell'ascensore.Responsabilità dell'amministratore.
Le consiglierei che uno dei condomini fosse sempre presente alla 
revisione e manuntezione onde evitare controlli "formali".
Cordialmente

 revisione e manuntezione onde evitare controlli "formali".
L'amministratore deve solo preoccuparsi di stipulare il contratto e
verificare che la ditta abbia le carte in regola.
La responsabilità è esclusivamente della ditta di manutenzione. La
revisione biennale deve essere richiesta dall'amministratore ma è la
ditta manutentrice che dovrebbe provvedere alla segnalazione ed essere
presente alle operazioni.
http://www.elektro.it/leggi/1999/dpr_162_99.html


 ha scritto nel messaggio 
news:gzUdi.132$iA1...@nntpserver.swip.net...


Grazie a tutti,
Grazie a te se vorraiu dare una occhiata qui
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Date un'occhiata a it.politica

Volevo che deste un'occhiata ad it.politica.
Il messaggio "Prezzi affitti Roma: vergognosi"
di Candido di Voltaire 28/6/2005 ore 12.43.
Questo è l'elettorato di Rifondazione comunista.
E questo è quello che devono aspettarsi i poveri
disgraziati locatori se (come probabile) dovesse
vincere Prodi (ossia Bertinotti) alle prossime
elezioni.
Unione sovietica, arriviamo!
Saluti
Vegeta


ma vai a cagare deficiente ignorante forzaitaliota. mi preoccupano molto di piů i razzisti e 
deficienti al governo che ci sono ora, guidati dal bavoso che non ha mai fatto un cazzo in vita 
sua.

 Unione sovietica, arriviamo!
Sei veramente un coglione. Ti spiego anche il perché
1 L'Unione Sovietica non esiste più
2 Il Comunismo non esiste più
3 Dire Prodi = Bertinotti è uguale a dire Rauti = Berlusconi
Io non dico che Berlusconi è fascista come Rauti, tu non dire
che Prodi è comunista, ok?
E ora torna pure a giocare con la tua merda imbecille.
Fra


Tu la merda ce l'hai nel cranio.
A mai più rivederci.

> A mai più rivederci.
Ha parlato il camerata alleato della Lega.
PLONK
Fra

 No Prodi non e` Comunista.  Ma ci va molto vicino.
Sì certo. Prodi è quasi comunista. Sicuro. Ti rendi conto di quello
che dici, vero?
Fra


No, è un "socialdemocratico" (ah ah ah ah ....).
Peccato che se vuole governare dovrà accettare i ricatti
di Rifondazione comunista, pena la caduta immediata
del governo come nel 1996. E peccato che lui viene
messo davanti solo perchè non possono candidare
direttamente Bertinotti o D'Alema, perchè impresentabili.
Egregio fesso, un vero socialista democratico si mette
a 380 miliardi di km. dalle posizioni della sinistra
massimalista, altro che allearcisi per le elezioni.

 capisce sempre quello che vuole.
Scusate, non credo sia il luogo migliore  per affrontare questo tipo di
discorso, il newsgroup tratta un argomento diverso, ma, non entrando nel
merito della discussione, saresti così gentile da spiegarmi quello che
affermi abbia detto Bertinotti, mi sa che non ci arrivo.
Grazie
ML

 massimalista, altro che allearcisi per le elezioni.
Ok, rimani pure lì dove stai con Rauti e Bossi.
Ah, posso chimarvi nazisti vista l'alleanza con Rauti?
Visto che noi siamo "comunisti"....
E per quanto riguarda i ricatti degli alleati sta sicuro
che peggio di questa legislatura non sarà possibile
(Previti, Dell'Utri, Bossi, Alemanno...)
Chiudo qua il discorso perché tanto non ne caviamo
un ragno dal buco. Andate avanti a mentire, dandoci
dei comunisti sovietici stalinisti, ecc. Per fortuna la
gente ha capito la storiella e moh la lotta ai comunisti
non basta più per prendere voti.
Fra

vegeta non ti devi preoccupare della abolizione della proprietà privata,
me ne sto già occuppando io! Gli italiani tra un po' non avranno più
nessun timore di perdere le loro proprietà, visto che li sto riducendo in
brache di tela...........
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fumi ed odori molesti. Deve intervenire l'amministratore?

Salve amici. Ho un problema e chiedo il vostro aiuto. Un condomino sul
balcone sotto al mio, ha impiantato un bel fornello a gas dove due volte
alla settimana frigge e cuoce pesce. Per questo sono costretto, specie in
estate, a chiudere le finestre del balcone mio e a ritirare la biancheria
stesa ad asciugare. Ho avvisato l'amministratore del fatto oltre che della
pericolosità di un impianto a gas fuori norma certamente, del pericolo che
olio bollente possa cadere in testa a qualcuno e dei fumi ed odori molesti.
L'amministratore, più volte sollecitato, ha solo inviato una lettera al
condomino "inquinatore" richiamandolo ad attenersi al regolamento. Ma
l'amministratore non ha anche delle reponsabilità sulla sicurezza dei
condomini? Se a conoscenza di un fatto illegale (una friggitoria sul
balcone) deve denunciarlo alle autorità competenti?.
Grazie dell'aiuto.
Pigi
--------------------------------
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http://usenet.libero.it

 balcone) deve denunciarlo alle autorità competenti?.
denuncia?
e per cosa

 balcone) deve denunciarlo alle autorità competenti?.
La sua friggitoria sul balcone non è più illegale della tua pizzeria in
cucina, o della tua lavanderia in bagno (per non palrlare del tuo cinema in
soggiorno!): l'unico aspetto censurabile sono le immissioni sul tuo balcone.
ma è un problema tra te e lui, lo ribadisco...
Saluti                Meneldil

 solo per la parte relativa alle aree condominiali
Scusa Blindonet, mi sorge un dubbio, che può essere utile sia chiarito anche
a vantaggio degli altri:
- Se l'emissione di fumi e/o odori molesti avviene nella tromba delle scale
che è area condominiale (attraverso le porte d'ingresso agli appartamenti e
non è un'ipotesi strana, ma avviene sistematicamente da noi, per fortuna non
nella scala dove abito io) come si comporta l'amministratore?
ciao, antonio


bella domanda
è questo il caso in cui l'amministratore ha il dovere di intervenire
per salvaguardare il decoro dello stabile
rientra infatti nei suoi doveri
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruttore Brigante

Ciao a tutti, e spero di avere risposta a questa mia disperata missiva.
Ho acquistato la mia prima casa nel ottobre 1998 da una impresa edile locale
(piacenza), sul compromesso erano stati pattuiti quello che secondo me erano
tutti i dettagli dell'onerosa operazione, e le scadenze, da me sempre
rispettate.
Ora la casa mi e' stata consegnata in ritardo...due mesi dopo il mio
matrimonio, passi. Mi sono stati fatti pagare al momento della consegna
della chiave, le spese fuori capitolato, che, con mia sopresa erano ben al
di sopra delle cifre di mercato, passi anche questa, anche perche' alla
vista della chiave, potete ben immaginare.
Al momento della consegna chiedo al costruttore quando pensa di farmi
rogitare e se sa dirmi quanto ancora dovro' versargli.
Premettendo che la consegna della chiave e' avvenuta a fine ottobre 1999, a
tutt'ora non so ancora quando rogitero', si parla di marzo 2001, ma non
solo, il costruttore ha aspettato a far partire il mutuo che (ahime') ho
(anzi ha) stipulato con la sua banca a Luglio 2000, cosi' oltre a pagarmi le
rate di preammortamento, mi ritrovo dei tassi quasi doppi...passi anche
questa!
Ma ora siamo al limite, non si sa per quale motivo, ma chi non ha mutuo,
rogita questo mese (perche'???) vabbe', ma ecco la sopresa, il costruttore
pretende, altrimenti non si rogita, il pagamento di ulteriori spese, fra
cui:
1) amministratore di condominio e sua cancelleria (ma non dovrebbe essere a
carico del propietario?..io non sono propietario, non avendo rogitato)
2) costo della cassetta della posta per 9 famiglie alla onesta cifra di Lire
1.350.000 iva esclusa (ma e' d'oro?) + 300.000+iva di messa in opera (la
mezz'ora che il muratore ha impiegato a fissarla a muro)
3) il pagamento del contratto di manutenzione che, di sua iniziativa, ha
stipulato per i prossimi anni con l'azienda che gestisce l'ascensore, che
nonostatente sia in funzione da circa 9 mesi, bisogna pagare due anni
precedenti di funzionamento.
e cosi' potrei continuare...(senza dimenticare l'astronomica cifra che il
suo notaio chiede per rogitare...non e' l'acquirente che sceglie il notaio?
posso quindi cambiarlo?)
HELP ME!!!!!
devo pagare e tacere...ho posso fare qualcosa?
grazie e scusate per il post cosi' lungo

Occorre vedere il contratto o compromesso di vendita che hai
sottoscritto. Ti consigliamo la consulenza di qualche avvocato o
di qualche associazione di categoria.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
"Troll" <Tr...@Troll.fi> ha scritto nel messaggio
news:8vtfeu$mro$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risarcimento per servitù

Buongiorno a tutti,
vorrei sapere se esistono tabelle alle quali fare riferimento per
quantificare l'ammontare del risarcimento a fronte della concessione di una
servitù di passaggio di scarichi fognari su proprietà privata.
Grazie!

servitu` di passaggio di scarichi fognari su proprieta` privata.
 non ne conosco, e avrei dei dubbi sulla loro validita`
 se le trovassi
 occorre aver studiato Estimo e averlo digerito, poi
 fare una bella perizia
 un criterio possibile: valore della casa con fognatura meno
 valore della casa senza fognatura diviso due
 diviso due: perche` il maggior valore per meta` al terreno
 e per meta` alla casa, se il terreno se lo prende tutto il
 proprietario della casa resta al punto di prima
 ci possono essere mille altri criteri, che poi arrivano ad una
 cifra finale, basta provarne due o tre e vedere se i risultati
 si assomigliano, il denaro "l'equivalente generale" lo chiamava
 qualcuno
 un'ultima cosa: cosa c'entra la servitu` di acquedotto con
 il condominio ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Alexander ha scritto:

ci sono (stabilite per legge), chiedi al ng dei geometri.
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

 ha scritto nel messaggio
news:42BC2840...@xyzt.freemail.it...


 ha scritto nel messaggio
news:XNNKY.A50...@venabile.it...


una cantina privata, tutto qui...
 l'avevo capito, ho anche citato "fognatura" un paio
 di volte nella risposta, forse non l'hai letta
 anche la fognatura e` una servitu` di acquedotto,
 che altro tipo di servitu` pensavi che fosse ?
 e continua a non c'entrare nulla con il condominio


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritenute a garanzia su lavoro

Volevo poore il seguente:
Se nel corso dei lavori di ristrutturazione di un condominio,uno dei 
proprietari cambia, il debito che sorge al momento della ritenuta a granzia, 
va addebitato ai nuovi oppure ai vecchi?
In sostanza, ritengo che visto che il debito sorge quando il direttore 
lavori rilascia adeguato certificato di collaudo finale, e quindi l'impresa 
ha titolo da quelo momento, il riparto vada addebitato a coloro i quali 
siano proprietari, all'atto dello svincolo ritenute a garanzia.
Mi confermate?Avete un riferimento?
Saluti 



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Titolo: Ripartizione spese

Un cordiale saluto al Ns prima di tutto.
Abito al terzo piano di un condominio di 14 appartamenti che sono
distribuiti in 4 per  piano a parte l'ultimo dove le unità abitative sono 2.
Le spese riguardanti la pulizia delle scale e l'ascensore
sono divise per piano per cui mi ritrovo a dover dividere solo per 2 quello
che gli altri piani dividono per 4.
E' possibile ridistribuire le spese riguardanti la pulizia scale e
l'ascensore in modo tale di tener conto della diversa frequenza di utilizzo
delle stesse?
Grazie anticipate a chi avrà la pazienza di rispondermi.
Grazie.
Fabio.

 ha scritto nel messaggio
news:JibG9.13608$fa.4...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:xFnG9.19400$qF1.9...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ho bisogno di aiuto

Nell'ultima riuione di condominio, l'amministratrice uscente (proprietaria
di un immobile in condominio) ha litigato in malo modo con una proprietaria
facendogli capire che tutti sanno che mette le corna al marito anche se non
lo ha specificato chiaramente!! La persona offesa ha voluto che mettessi a
verbale un foglio da lei sottoscritto nel quale si diffidava goni
partecipante e non al conodminio di offendere lei e la sua famiglia. Nessuna
ha parlato in assemblea esprimendo parere contrario alla trascrizione sul
registro delle assembleee ma adesso se la prendono con me in quanto dovevo
rifiutarmi di scirverlo. Se mi rifiutavo, a cosa andavo incontro e cosa
rischio adesso? Spero che qualcuno mi risponda al piů presto. Grazie

E quando le devi fare un decreto ingiuntivo? Se adempie tramite ufficiale
giudiziario?
Accetto amanti solo se in regola con i contributi (quelli condominiali, non
le marchette).
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
89ip40$dec$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message
U%cv4.48796$qv.4...@news.infostrada.it...

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Titolo: Corretta ripartizione spese

Buongiorno, vi pongo il seguente problema, che non sono riuscito a
risolvere da solo con ricerche su google. In un condominio, il
proprietario di un appartamento [A] non ha pagato le spese di
amministrazione dal 2001 al 2003. Nel 2003 l'appartamento è stato
venduto all'asta. Il nuovo proprietario ha pagato le spese relative al
2002 e 2003, ma restano non saldate le spese del 2001. Dalla vendita
all'asta il condominio non ha ricavato un solo centesimo: il ricavato
è andato ad altri creditori. Preso atto che attualmente il debitore è
nullatenente, l'assemblea oggi ha deciso di ripianare il debito del
2001 di tasca propria. Alla luce di tutto ciò, come va ripartito il
debito fra i vari condomini? Si era pensato di ripartirlo fra tutti gli
attuali condomini, ma ci sono state le seguenti obiezioni.
1) L'attuale proprietario di [A] rifiuta di partecipare alla
suddivisione del debito perché tale debito, del 2001, riguarda il suo
appartamento, da lui acquistato nel 2003.
2) Nel 2003, un altro appartamento [B] ha cambiato proprietario.
L'attuale proprietario di [B] rifiuta di partecipare alla suddivisione
del debito sostenendo che, per le spese relative al 2001, è
responsabile il precedente proprietario.
3) Il precedente proprietario di [B] ovviamente rifiuta di partecipare.
Qualcuno può aiutarmi a capire quali delle tre obiezioni sono fondate?

 Qualcuno può aiutarmi a capire quali delle tre obiezioni sono fondate?
     Nessuna delle tre, l'ammanco verra' ripartito fra tutti i proprieta-
    ri, e per millesimi, alla data del versamento.
     ciaofelix:-) 
-- 
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      ciaofelix:-)
Grazie, Felix, per la risposta. Il nostro amministratore ha invece
deciso di accogliere l'obiezione di [A] ed ha ripartito la spesa fra
tutti i condomini attuali esclusa [A]. Tu od altri potete dirmi sulla
base di quali norme di legge posso contestare tale ripartizione?

 base di quali norme di legge posso contestare tale ripartizione?
    Chi ascquista un immobile si assume per legge e contratto tutte le at-
    tivita' passivita e servitu pregresse.
    ciaofelix.

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Titolo: arbitrarietà o meno del coefficiente di piano nelle tabelle millesimali

buongiorno ai signori del forum. essendo in corso una causa per la ridefinizione delle tabelle millesimali, il ctu ha modificato in maniera sostanziale i coefficienti di piano. il condominio di cinque piani, con ascensore, è adiacente ad una strada trafficata in una zona semicentrale di una città di medie dimensioni. nella tabella precedente si tenevano in considerazione le peculiarità delle unità immobiliari valutando anche il piano con il relativo coefficiente, penalizzando i piani alti, che godono di maggiore luminosità e minore rumorosità (e hanno di conseguenza anche un differente valore/mq di mercato). il ctu ha reso omogenei, attribuendo il coefficiente 1,00, i piani dall'uno al quattro, il piano terra vale 0,95 e l'attico 1,20. 
da un'indagine di massima su google cercando "coefficienti di piano" ho visto prevalentemente coefficienti di piano più articolati (come nella tabella millesimale attuale), imbattendomi però anche in una tabella di coefficienti coerente con quanto espresso dal ctu. i quesiti sono i seguenti:
 
   1) esiste un margine di discrezionalità tale che renda difficilmente impugnabile la valutazione del ctu, o è possibile far riferimento alla giurisprudenza per far prevalere l'interpretazione più comune?
   2) nel caso in cui non fosse possibile opporsi alle determinazioni del ctu, quali spese vengono inficiate dalla variazione del coefficiente di piano?
 
spero di essere stato chiaro e ringrazio anticipatamente chi vorrà essere tanto cortese da rispondere (se non chiedo troppo sarebbero enormemente apprezzati fonti cui far riferimento per opporsi a quanto viene (dallo scrivente) considerato non congruo. ancora grazie.

 quanto viene (dallo scrivente) considerato non congruo.
 
Non esiste alcuna norma legislativa che dia indicazioni in merito se 
non le circolari ministeriali che ho citato sopra.  Generalmente viene 
indicata come incazione di base lanciando ampia scelta ai tecnici.
 
Purtroppo sono anche io nella stessa situazione.
Mi sembra che a differenza di quanto capita a noi siete già davanti al 
giudice e temo che ora sia tardi se non sottoponendo una perizia di un 
altro tecnico (CTP) in contrapposizione al tecnico nominato dal 
giudice (CTU).  Nel nostro caso il tecnico è stato nominato 
dall'assemblea e quindi le nuove tabelle potranno essere contestate 
prima di essere approvate.  Non so se le tabelle decise in una causa 
lo potranno essere modificate dall'assemblea.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Titolo: millesimi

Buongiorno,
C'č qualcuno sa  come si calcolano i millesimi condominiali!
Grazie!

la risposta è semplice:
www.abitiamo.it
www.assocond.it
assoc...@ala.it
i siti ufficiali dell'ASSOCIAZIONE ITALIANA CONDOMINI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piccola consulenza

Ogni volta che piove, o quando c'è umidità, un muro interno del mio
appartamento si riempie di muffa nera, dal basso, vicino al pavimento, verso
l'alto. Questa parete, sull'esterno, dà sul mio balcone. Gli operai mandati
dall'amministratore mi hanno detto che bisogna levare le piastrelle sul
balcone per riparare la guaina isolante che si trova sotto (o mettercela, se
non c'è).
Qualcuno mi sa dire se è vero, come sostiene l'amministratore, che questa
spesa è a carico mio?
Vi ringrazio tantissimo.
Manuela

 ha scritto nel messaggio
N2Us4.1611$qv.1...@news.infostrada.it...

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Titolo: garage

sono proprietario di un posto auto sotto il condominio (piano interrato),
con ingresso indipendente.
Dovendo fare la pavimentazione del piano interrato desidero sapere se devono
essere convocati tutti i condomini o solo quelli proprietari del suddetto
garage al piano cantinato.
Con quale maggioranza devono essere approvati questi lavori??
rappresentano un'innovazione??
grazie

 rappresentano un'innovazione??
      Fare o rifare la pavimentazione?
      ciaofelix
-- 
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Fare la pavimentazione perchč č in cemento.
cioč porre sopra il piano di cemento dei mattoni commerciali con una spesa
non indifferente perchč i mattoni devono eesere scesi nel piano cantinato a
mano (sono circa 1000 mq) in quanto nessun mezzo commerciale puň accedervi.


 mano (sono circa 1000 mq) in quanto nessun mezzo commerciale puņ accedervi.
      Si tratta di una innovazione voluttuaria (a meno che qualcuno non
      riesca a dimostrare il vantaggio economico nel tempo etc etc) quindi
      occorre l'unanimita'oppure se la paga chi la vuole!
      ciaofelix



se la pavimentazione si rende necessaria per adeguare l'autorimessa a alle
norme sulla sicurezza (ad esempio millerighe sullo scivolo anti sdrucciolo )
la spesa non è una innovazione voluttuaria e le spese soo da ripartirsi
sulla base dei millesimi di tutti i comunisti
se invece non esistono obblighi di adempimenti  normativi  si considera
innovazione voluttuaria con  codimento non separato .

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conguaglio spese condominiali fine affitto

Ciao a tutti, ho disdetto il contratto di una casa tre mesi prima del
termine. Recuperata la caparra, la proprietaria
mi ha detto che facendo 2 conti con l'amministratore devo versarle un
conguaglio delle
spese condominiali di 150 euro?? E' possibile?

 ha scritto nel messaggio 
news:sggve.29079$bc.1...@tornado.fastwebnet.it...

ha ristornate ho mangiato pesce, possibile che devo pagare 100 euro? 

 ha scritto nel messaggio 
news:42bfca67$0$17091$5fc...@news.tiscali.it...

ha = al ;) chiedo scusa per l'errore ;P
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Titolo: affitto a extracomunitari

Devo affittare un appartamento ad extracomunitari.
Ho una bozza di contratto in cui alla fine è scritta la seguente
frase:
PER ASSOLUTA GARANZIA DI MORALITA'  FUNGIBILITA', ETC, IL GARANTE
INCONDIZIONATO
Firma del garante
Vorrei sapere cosa garantisce questa clausola.
In caso di mancati pagamenti posso rivalermi sul garante?
Grazie a chi mirisponderà

SI.