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Titolo: Riparazione di lastrico solare di uso esclusivo

L'articolo 1126 c. c. stabilisce che per le spese per la riparazione
in oggetto vanno cosi' ripartite: 
A) 1/3 al condomino che ha l'uso esclusivo del lastrico in questione
B) 2/3 a tutti i condomini della parte dell'edificio servita da quel
lastrico.
Ora, a casa mia il condomino del piano sovrastante il mio e utente
esclusivo del lastrico da riparare (lavoro di costo rilevante,
includendo ripiastrellatura totale e coibentazione)) , sovrastante il
mio appartamento, sostiene che di dover essere escluso dal computo di
ripartizione dei 2/3 di cui sopra  e afferma di poter produrre varie
sentenze che suffragano la sua tesi.
 
A me sembrerebbe che il "tutti i condomini" nell'art. 1126 non escluda
proprio nessuno. Tra l'altro, se cosi' non fosse, anche il condomino
del piano sovrastante quel lastrico andrebbe forse escluso dal
contributo.
Ho intenzione di sentire quanto prima un giudice di pace in proposito,
ma nel frattempo gradirei avere il vostro parere. 
Grazie in anticipo 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

, 
uplbet...@tin.it
 
says...

già successo
su tre piani ( io sono al terzo )
pagato 1/3 + 1/3 dei rimanenti 2/3
se fossero stati 4 piani
1/3 + 1/4 dei rimanenti 2/3.....
ecc..ec...


Dal codice (1126)
...gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare
serve, in proporzione del valore del piano o
della porzione di piano di ciascuno .
l'articolo sembra chiaro: 1/3 a chi ne ha uso esclusivo, mentre
2/3 (divisi per millesimi) a tutta la parte dell'edificio
servita dal lastrico.
Pertanto il condomino che ha l'uso esclusivo, a mio avviso,
paga anche la quota millesimale, mentre non la pagano
eventuali  condomini che abitano a livello piu' alto o
in una zona  di edificio non coperta dal lastrico.
alberto.


Ha ragione: ci sono delle sentenze di cassazione che gli danno pienamente
ragione. (ad es. n. 497 del 16 febbraio 1976: "Il condomino che, come
proprietario del piano attico, ha l'uso esclusivo di terrazze poste a
livello del suo appartamento aventi anche funzione di copertura (lastrico
solare) delle sottostanti parti dello stabile, deve concorrere alla spesa di
riparazione o ricostruzione del lastrico solare soltanto nella misura di un
terzo, restando gli altri due terzi della spesa stessa a carico dei
proprietari di piani o porzioni di piano sottostanti, ai quali il lastrico
serve da copertura, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno".)
Viceversa, non mi risulta che ci siano sentenze che avvallano l'atra
interpretazione (anche se talvolta si vede applicata)
Per quanto riguarda la citazione che fai dell'art. 1126, a memoria è
imprecisa: verifica e vedrai che l'interpretazione del tuo condomino
(peraltro, lo ricordo, suffragata da sentenze di cassazione!!!) non è così
peregrina...
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:aa6ceq$86v77$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


in oggetto vanno cosi' ripartite [...]
a tutti coloro che hanno (istaneamente) prestato attenzione alla mia
questione:
*** grazie, siete forti! ***
In base ai vostri feeback ritengo che sulla tesi "2/3 suddivisi tra
tutti" ci potremmo (io e gli altri condomini coinvolti) magari provare
ma cmq non sara' il caso di insistervi troppo, dato che se il
proprietario del lastrico da riparare ci citasse in giudizio avremmo
una elevata di uscirne con le ossa rotte ... e non ne vale la pena.  
Saluti
