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Titolo: TAbelle millesimali coeff riduzione

Secondo voi è giusto applicare ad un Giardino di 50 mq un coeff. di 
riduzione = 0.30 ?
Così facendo il mio piccolo bilocale diventa una delle unità abitative di 
maggior "peso" del condominio...
Grazie 

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per i giardini al piano terra da noi hanno applicato lo 0.10 ma
dipende molto dal tecnico che redige le tabelle.
per i giardini pensili (= sul tetto) da noi hanno applicato lo 0.20
per i terrazzi da noi hanno applicato lo 0.30
Tutto dipende. Anche incaricando due tecnici diversi facilmente
saltano fuori due tabelle diverse.
Cerca di parlare con il tecnico e senti cosa ti risponde.
Se le tabelle sono di natura contrattuale puoi solo cercare di venire
a patti con il tecnico
Se non lo sono puoi sempre rifiutarle.
KMo

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  Normalmente, che io sappia, nei millesimi di proprietà non rientrano le
  parti scoperte come i giardini. Un discorso a parte può essere fatto per
  le spese di consumo dell'acqua, là dove non esistessero contatori del
  l'acqua singoli per ogni abitazione.L'assemblea potrebbe deliberare a
  maggioranza una spesa supplementare per tali abitazioni.
 Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:8a5f4dc5-9fb3-44ed...@a70g2000hsh.googlegroups.com...
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KMo
Anche secondo me i coeff. da adottare per giardini sono 0.12 - 015.
Nel mio caso si tratta di giardino al PT però diposto su soletta di box 
interrato ...
ha una superficie considerevole (50 mq) che con il coeff. di  0.3 mi diventa 
in pratica una camera matrimoniale ...
e se poi raffrontato al bilocale di 50 mq.
Il tecnico poi ha detto che i coefficienti non si toccano .. loro hanno 
sempre usato 0.3 


w ha ragione.
Le tabelle millesimali non possono tener conto dei giardini di proprietà 
esclusiva. Purtroppo molti redattori di tabelle commettono tale errore e 
capita che il monolocale a piano terra con un grande giardino abbia più 
millesimi di un appartamento posto ai piani superiori.
Giustamente w fa riferimento anche ad altre tabelle, che invece devono 
considerare le superfici a giardino (ad esempio spese per il pozzo, lettura 
contatori irrigazione, ecc.)
Ciao.
Raonte 

 esclusiva..................
     Quindi secondo voi due unita' dello stesso condominio entrambe a
piano terra della stessa` superficie e cubatura ma una con giardino e
l'altra senza,
   avranno lo stesso valore??   
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


   Ciao felix , quanto asserisco è supportato da tabelle in vigore in molti
   condomini nel luogo in cui abito, dove la tabella di proprietà non tiene
   conto del giardino e questo è considerato solo nella tabella dei servizi
   e dei consumi. Inoltre ho visionato una tabella in mio possesso (edita
   da il sole 24 ore ,stilata da esperti del settore) e fra i coefficienti
correttivi
  dei millesimi di proprietà non vi è nessun coefficiente correttivo per i
  giardini . Vi è quello di prospetto sui giardini da 1 a 0,95 ,ma riguarda
  tutti gli appartamenti che vi si affacciano.


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    Ulteriore precisazione a quanto sopra.
    Felix quello che intendo io, e che praticamente risponde al tuo quesito
    č che la tabella A di proprietą deve essere calcolata utilizzando i valori
    delle singole proprietą; poi vanno considerati i coefficienti :
destinazione,
    (e qui non si considera il giardino),piano,orientamento,prospetto e di
    luminositą. La penalizzazione , se risulterą, sarą dovuta a questo coeff.


     ciaofelix:-)
Per quello che ne so io l'esclusione dei giardini dal computo delle
tabelle millesimali risale al 1948  ( Cass. 18 Settembre 1948
n°1615);
l'introduzione del coefficiente di destinazione 0,10/0,15 per i
giardini si ritrova inalcune indicazioni dettate  dalla circolare del
Ministero dei Lavori Pubblici del 26 Marzo 1966 n° 12480 
per cui l'uso di questi coefficienti per i giardini è solo indicativo.
In ultimo, abbiamo però delle sentenze recenti di Cassazione in cui i
giardini vengono considerati  rilevanti ai fini dell'accrescimento del
valore patrimoniale dell' unità immobiliare di cui sono pertinenza
Le sentenzeche ho trovato sono:
Cass. Sez II  1 Luglio 2004  n° 12018
Cass. 27 Luglio 2007  n° 16644
Saluti
 Marlboro


   In merito a quest'ultimo punto va rilevato che anche gli appartamenti
   che si affacciano su di un giardino, rispetto a quelli che si affacciano
   su di un cortile o altro, assumono maggior valore .


 valore patrimoniale dell' unità immobiliare di cui sono pertinenza
     Ed io sono assolutamente daccordo avendole sempre considerate come
    componenti del valore dell'immobile espresso in millesimi. 


     ciaofelix:-)
Sicuramente non hanno lo stesso valore dal punto di vista commerciale, ma a 
parità di tutti i coefficienti correttivi avranno lo stesso valore 
millesimale per il riparto delle spese di manutenzione ordinaria e 
straordinaria..
Chi ha il giardino privato dovrà partecipare alle spese di pertinenza delle 
parti scoperte private, in base alle tabelle millesimali relative a tali 
servizi.
In caso di manutenzione del tetto, dovrebbe pagare anche il giardino ?
Per la manutenzione della facciata stesso discorso ?
Di norma le tabelle millesimali non variano a seguito di modifiche alle 
proprietà, consistenti nella loro divisione o accorpamento.
Se il proprietario dell'appartamento al piano terra vende il giardino, il 
nuovo proprietario del giardino dovrà partecipare alle spese della facciata 
e del tetto?
Diverso è il discorso riguardante le maggioranze di validità dell'assemblea 
e, ad esempio, le spese di amministrazione. E' evidente che il proprietario 
del solo giardino, inserito nell'ambito del condominio, dovrà avere dei 
millesimi. Qui entrano in gioco quei coefficienti (0,10-0,30, ecc.) che 
altrimenti mi sembrano mal applicati.
Non sono un legale, ma un amministratore di condominio che è abituato a 
ragionare sui problemi, e se le ragioni mi danno torto cambio opinione.
 

 ragionare sui problemi, e se le ragioni mi danno torto cambio opinione.
     Questo e' uno dei casi in cui devi cambiarle!


 a giudizio dei dissenzienti - dei giardini non doveva tenersi conto, in

Premetto che non intendo assolutamente aver ragione a tutti i costi o 
polemizzare, ma soltanto capire meglio i termini del problema, in modo da 
poter cambiare opinione a ragion veduta.
Credo che la questione dei giardini privati non sia così semplice da 
liquidare e lo stesso Rezzonico lo ammette.
Il proprietario di quell'ipotetico solo giardino dovrebbe quindi pagare la 
manutenzione del tetto ?
Ha invece il dovere di partecipare alle spese di funzionamento del 
condominio (amministrazione, cause, ecc.) oltre a quelle per i servizi di 
cui usufruisce.
Siamo sotto Pasqua, auguri a tutti.
Orione
 

 cui usufruisce.
      Esatto!   ciaofelix:-)   auguri!


   maggioranza una spesa supplementare per tali abitazioni.
ma i millesimi non servivano per distinguere un diverso valore
(patrimoniale e in termini di funzionalità) delle unità immobiliari?
...non mi verrai mica a dire che 2 u.i. IDENTICHE una con la
pertinenza del giardino annessa e l'altra no devono avere gli stessi
millesimi eh? o vuoi farlo deliberare in assemblea (peccato che chi ha
la pertinenza si opporrà sempre e comunque a tale modifica ed essendo
una modifica che richiede l'unanimita...fregati!)
dico che i giardini contano, ECCOME! sui coefficienti...beh, se ne può
parlare.
KMo


  Forse non mi sono spiegato bene, vediamo se riesco con un esempio
  a chiarire meglio la questione.
  Dato per scontato che i millesimi base scaturiscono dal valore di ogni
  singola proprietą, poniamo che un fabbricato valga 1.000.000 di euro
  e che due appartamenti a P.T. identici ,ma uno con il giardino di proprietą
  e l'altro senza , valgano rispettivamente : 170.000 euro e 150.000 euro .
  Calcolando il rapporto del loro valore sull'intero fabbricato otteniamo che
   i loro millesimi di proprietą sono pari a :170 mill. e 150 mill.
  Come hai modo di constatare i due appartamenti non hanno gli stessi
  millesimi di partenza. Questi poi dovranno essere corretti dai seguenti
  coefficienti : di destinazione , di piano ,di orientamento, di prospetto e
di
  luminositą. Il coefficiente di giardino che voi tutti volete applicare non
centra
  proprio niente !!!!
  Spero di essere stato chiaro .


   ...valgano rispettivamente : 170.000 euro e 150.000 euro .
e chi lo dice quanto valgono? l'agenzia immobiliare? il mercato? i
valori catastali?


  E' un problema che non si pone all'atto della redazione della tabella
  millesimale. Qualunque scelta venga fatta i due appartamenti da te
  citati avranno sempre un valore differente . Quindi quanto da te
  asserito non corrisponde alla realtà. Di regola vengono presi i valori
  indicati sui rogiti siano essi valori dichiarati o schede catastali .
  L'importante è prendere dati omogenei , fra i vari appartamenti, all'atto
  della redazione della tabella.
