Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese rifacimento Facciata

Come giï¿œ chiesto stiamo approvando le spese per il rifacimento della 
facciata della pavimentazioen e del tetto. Martedï¿œ abbiamo l'assemblea 
straordinaria.
Nel ns. palazzo ci sono 7 garage sotto il palazzo, piï¿œ 15 separati che 
danno sul cortile interno.
Qui mi ï¿œ stato detto che anche i 15 esterni devono partecipare al costo 
per le spese di pavimentazione (ovviamente) e anche della facciata, non 
per il tetto.
L'amministratore mi ha detto che ha dei dubbi sul fatto che i millesimi 
dei box esterni debbano essere considerati per pagare la facciata.
Esiste una normativa a riguardo, mi indicate per favore dove trovarla, 
vorrei andare in asseblea preparato in modo da chiarire la cosa 
definitivamente, grazie

 chiarire la cosa definitivamente, grazie
La facciata è una parte comune ma non direi proprio che sia destinata 
ad un uso separato da parte dei condomini, anche se sono box esterni 
al corpo principale dell'edificio.  Quindi IMO non si applicano i 
commi 2 e 3 dell'articolo 1123 a differenza di quanto accade per il 
tetto che è usato solo da quelli a cui fa da copertura.
Io posso solo consigliarti i seguenti articoli del codice civile che 
definiscono le parti comuni e la ripartizione generale delle spese ma 
l'amministratore potrebbe interpretarlo diversamente.  Chiedi a lui se 
ha riferimenti precisi o per quale ragione ha dei dubbi.  Forse è solo 
spinto dai condomini (più o meno interessati) verso una certa scelta e 
riporta solo quello che questi vorrebbero come decisione dell'assemblea.
L'assemblea potrebbe anche decidere di escludere i box esterni dal 
partecipare alla spesa di rifacimento della facciata ma questo 
significherebbe che se in futuro dovesse essere necessario il 
rifacimento delle pareti esterne (la facciata!) dei box tutta la spesa 
sarebbe a carico dei loro proprietari.  Come se fossero due corpi di 
fabbricato separati.
=========================================================
Articolo 1117 - Parti comuni dell'Edificio.
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o 
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
  - il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i 
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i 
vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti 
dell'edificio necessarie all'uso comune;
  - i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la 
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per 
altri simili servizi in comune;
  - le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che 
servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le 
cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, 
gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il 
riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai 
locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Articolo 1118 - Diritti dei partecipanti sulle cose comuni.
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo 
precedente è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che 
gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, 
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione.
Articolo 1119 - Indivisibilità.
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno 
che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della 
cosa a ciascun condomino.
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle 
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla 
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al 
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno 
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Grazie per la precisione dei suggerimenti

 definitivamente, grazie
   La facciata ordinata  da decoro al condominio e di questo ne
beneficiano tutti i
   condomini a prescindere dalla loro posizione.
   ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

   ciaofelix:-)
  Parole molto, ma molto condivisibili......Felix hai chiarito " il 
nocciolo"
  della questione.
  Ciao w