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Titolo: Revisione tabelle millesimali

Questo il caso in oggetto:
in un piccolo condominio di 3 piani fuori terra (senza ascensore) con due 
appartamenti per piano (6 proprietari), i signori proprietari degli 
appartamenti al terzo ed ultimo piano pagano "molto di più" dei proprietari 
del piano intermedio (secondo) e, chiaramente i proprietari del primo piano 
sono quelli che risultano pagare meno di tutti.
Praticamente quando sono state redatte le tabelle millesimali si è dato, a 
mio avviso,  un eccessivo valore agli appartamenti dell'ultimo piano 
giustificandolo (pare) con la migliore esposizione di cui godono. Ma, di 
contro, non è stato affatto valutato che tali appartamenti sono altresì 
svantaggiati dalla mancata presenza dell'ascensore.
L'amministratore, interpellato verbalmente sul problema, riconosce che, per 
le caratteristiche dell'immobile, gli appartamenti di maggior valore ( e 
quindi con più millesimi) dovrebbero essere quelli del secondo piano che pur 
godendo di un affaccio migliore rispetto a quelli del primo piano, non hanno 
lo svantaggio delle lunghezza delle scale che grava su quelli del terzo 
piano.
Ciononostante l'amministratore dice di avere le attuali tabelle millesimali 
approvate e che, indipendentemente dal fatto che siano più o meno adeguate, 
lui deve applicare queste. (è su questo non possiamo dargli torto)
Il dubbio mio è questo: è sufficiente dire che non è possibile che in tale 
situazione gli appartamenti del terzo piano abbiano i millesimi più alti 
degli altri per giustificare e richiedere la revisione delle tabelle 
millesimali?
Con quale maggioranza deve essere approvata la revisione delle tabelle?
A chi spettano le spese tecniche per la redazione di nuove tabelle?
Nel caso si facciano nuove tabelle, qualche condomino (che si vedesse 
penalizzato) può non approvarle (credo di sì) e inficiare tutta l'operazione 
di verifica?
La necessità di riveder le tabelle millesimali deve necessariamente partire 
da uno o più condomini o può essere richiesta direttamente 
dall'amministratore?
Esistono sentenze (che non sono riuscito a trovare) in proposito?
 Grazie per la collaborazione
Andrea
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 Esistono sentenze (che non sono riuscito a trovare) in proposito?
    Ecco la legge:
    Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
     Non vedo il caso da te menzionato!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ftamd4$6t4$1...@news.newsland.it...
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Quindi il fatto che gli appartamenti dell'ultimo piano siano stati 
considerati "molto" di più rispetto a quelli del secondo privilegiando 
l'esposizione a discapito del maggior numero di scale, non può essere 
considerato un "errore" (di cui al punto 1 dell'art. 69)
Ma in effetti la procedura di valutazione non sembra aver dato luogo a 
risultati corretti se il 3°piano vale molto di più del 2°.
Per errore cosa si intende? Scrivere 200 mq anzichè 100? Cioè "errore" è un 
evidente errore di battitura o distrazione o una incongruenza riscontrabile 
direttamente eseguendo delle misurazioni?
Da come mi hai prospettato la cosa sembra che l'unica possibile soluzione 
sia quella (improbabile) nella quale tutti i condomini decidano di rifar 
calcolare le tabelle millesimali e le approvino all'unanimità in sede di 
assemblea condominiale. Se così fosse, l'assemblea deliberando potrebbe 
approvare le nuove tabelle in sostituzione delle vecchie vero?
Andrea
 

 approvare le nuove tabelle in sostituzione delle vecchie vero?
   Certamente! 
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 ha scritto nel messaggio 
news:ftaof9$es3$1...@news.newsland.it...
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 Esistono sentenze (che non sono riuscito a trovare) in proposito?
Ne esistono un'infinità.
O le tabelle sono un accertamento, quindi non si approvano (approveresti
2+2=4?).
Ovvero sono un contratto e quindi, salvo vizi della volontà, si cambiano
solo con un altro contratto.
Chi rinuncia a una quota maggiore di proprietà, solo per spendere un po'
meno anno per anno è un pollo. Prima o poi l'edificio crolla e allora si
scopre cosa significa averne un po' di più.

 ha scritto nel messaggio 
news:ftb325$ubf$2...@tdi.cu.mi.it...
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 In effetti, istintivamente, si preferisce avere meno millesimi di proprietà 
per pagare meno nella ripartizione delle spese condominiali. Non capisco 
l'utilità di avere più millesimi di proprietà, e mi spiego meglio: durante 
il normale utilizzo del mio appartamento, avendo più millesimi, sono 
costretto a pagare più degli altri, poi, in caso decidessi di venderlo, chi 
mi fa la stima del mio appartamento non si preoccupa (almeno credo) di 
sapere quanti millesimi ci sono di proprietà comune e se anche lo facesse, 
molto probabilmente il futuro acquirente preferirebbe anche lui avere meno 
millesimi per pagare meno nella ripartizione delle spese comuni.
In ogni caso non mi è mai capitato che una agenzia immobiliare nel proporre 
la vendita di un appartamento si soffermasse (o solo accennasse) a parlare 
della quota di millesimi di proprietà comune.
Sto ragionando come un pollo o mi è sfuggito qualcosa? 

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   In effetti negli anni 30/40 i piani nobili erano quelli bassi e non quelli
alti !!!
   Oggigiorno però i piani alti sono i piu' appetibili perchè nessuno vuole
sentire
   rumori molesti sopra la propria testa ed inoltre , anche dove non c'era , si
è
   provveduto ad installare l'ascensore . Però convieni con me che se hai
milles.
   alti possiedi un ' appartamento grande e pertanto ciò è molto appetibile:
   Di conseguenza paghi di piu' , sarebbe troppo comodo avere l'uno e l'altro,
   cioè minor millesimi con un appartamento piu' grande di un altro . In questo
  caso sì che le tabelle andrebbero rifatte perchè di fronte ad un palese
errore.
  Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Sto ragionando come un pollo o mi è sfuggito qualcosa?
    Maggiori millesimi significa essere comproprietario di maggiori quote
   condominiali, aver un maggior peso nelle decisioni e trarre maggiori
   guadagni negli affari che il condominio potra' fare in futuro! 
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  Ciao w
Ciao A
 

    ciaoandrea;-) 

ANDREA ha scritto:
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     Affittare il tetto per un ripetitore di segnale radio, affittare la
    facciata per una insegna pubblicitaria, spartirsi i soldi di un
esproprio per pubblica utilita', spartirsi i soldi di una assicurazione,
     vendere tutto l'immobile per vetusta' e permutare con la nuova
costruzione!
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   OK..... il mio discorso era in generale, nel tuo caso in effetti sei un po'
penalizzato.
   Se hai tempo e voglia vai a leggerti i post vecchi di come si fà a
realizzare la tabella
   millesimale in un condominio. Vedrai che ai valori di ogni singolo
appartamento
   vengono applicati dei coefficienti : di piano, di prospetto, di luminosità,
ecc., ecc.
   Nel tuo caso evidentemente questi coefficienti ti hanno peggiorato la
situazione,
   però come ti è stato detto anche da altri non vi è un valido motivo per
ottenere la
   revisione di detta tabella.


 appartamenti e 6 garage?
Affitta il tetto a un'antenna per cellulari o wimax (30.000 euro l'anno).
E' solo una delle tante possibilità. 

 ha scritto nel messaggio news:47f8d84d$0$4798$4faf...@reader4.news.tin.it...
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