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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione e vicinato

Ciao sto ristrutturando, da ormai un anno, un appartamento all'ultimo piano
di una palazzina del 1947.
3 mesi fa la signora che abita sotto l'appartamento ha lamentato delle crepe
in bagno, dovute al lavoro dell'idraulico che aveva terminato da circa 1
settiamana, dal momento che la cosa è verosimile, non mi sono posto problemi
e ho mandato il muratore a sistemare la crea e a imbiancare il soffitto del
bagno

Ciao sto ristrutturando, da ormai un anno, un appartamento all'ultimo piano
di una palazzina del 1947.
3 mesi fa la signora che abita sotto l'appartamento ha lamentato delle crepe
in bagno, dovute al lavoro dell'idraulico che aveva terminato da circa 1
settimana.
Dal momento che la cosa era verosimile, non mi sono posto problemi
e ho mandato il muratore a sistemare la crepa e a imbiancare il soffitto del
bagno.
Venerdě ha parlato con il muratore, che sta mettendo l'intonaco in cucina,
dicendo che adesso hanno notato delle crepe anche in sala, ma in sala
nessuno ha fatto lavori negli ultimi mesi e comunque nessuno ha martellato,
come invece č stato necessario fare in bagno.
Vi chiedo, come devo comportarmi? Essendo la casa vecchia ho trovato delle
crepe nel momento in cui le ho acquistate, penso sia normale, come
stabilisco se le crepe sono realmente causate dai lavori fatti da me o no?
GRAZIE, ciao, Ottavio

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Titolo: L'amministratore può farlo?

Salve,
se il condominio ha approvato un riparto di quote in cui i pagamenti 
avvengono in rate anticipate di 2 mesi, dopo essere passato a riscuotere 
le quote e aver inviato una raccomandata di messa in mora, 
l'amministratore può già fare un decreto ingiuntivo anche se sono 
trascorsi appena 10 giorni dalla scadenza?
 
Non c'è un termine di tolleranza di almeno 30 giorni?
Perché devo pagare in anticipo 2 mesi? Io voglio pagare ma il primo 
giorno del secondo mese!

 giorno del secondo mese!
 
   Devi attenerti a quanto deciso dall'assemblea.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 in anticipo 2 mesi?
 
Tralasciando la faccenda che si tratta di decisione assembleare,
nell'ipotesi che tutti facessero come lei ed arriva da pagare
qualche cosa nel primo mese, cosa dovrebbe fare, secondo lei,
l'amministratore ? Pagare di tasca sua ? Sospendere il pagamento
fino al primo del secondo mese ? Chiedo solo per capire quale
e' l'ipotesi gestionale che lei prende per scontato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riduzione spese per appartamento sfitto.

Cortesemente qualcuno mi puň dare una soluzione al seguente quesito ?
Nel condominio dove abito č pervenuta richiesta di riduzione delle spese di
riscaldamento centralizzato,
acqua e fognature (anche queste voci vengono suddivise per persona), da
parte di un proprietario di un appartamento sfitto.
Non sarei d'accordo di concedere queste riduzioni sia perchč non lo reputo
giusto, sia per non creare un
precedente che possa essere invocato anche da altri che temporaneamente
chiudono casa.
L'amministratore dal canto suo dice che poichč il nostro regolamento non
disciplina la materia dobbiamo
provvedere ad integrarlo con le precisazioni del caso; diversamente
rischieremmo un ricorso da parte del
proprietario, a chi e per quale motivo non saprei proprio...
Vi chiedo: č indispensabile modificare questo regolamento ? Se sě, quale
maggioranza ci vuole ? Ci sono precedenti
giurisprudenziali ?
Ringrazio di cuore chiunque mi possa aiutare.
Cordialmente.
Danilo Mistura
E-mail: 
mis...@tiscalinet.it

 ha scritto nel messaggio
10q9kmp$5qk$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


 provvedere ad integrarlo con le precisazioni del caso; 
ZAK


Ringrazio infinitamente tutti coloro che pazientemente e con competenza mi
hanno dato risposte chiare ed efficaci al quesito posto nel newsgroup
riguardante la richiesta di riduzione di spese per appartamento sfitto.
Venerdě ho l'incontro con l'amministratore e gli altri consiglieri del
condominio. Di certo mi sento piů sicuro e confortato dalle vostre risposte.
Un cordiale saluto a tutti e ancora grazie!
Danilo Mistura
mis...@tiscalinet.it



 condominio. Di certo mi sento più sicuro e confortato dalle vostre


si !
non fartelo sfuggire !!! :-))))))))))))))))
ciao Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8btpl9$3p0$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message 8btt6s$8h4$1...@nslave1.tin.it...


Su duecento famiglie, la possibilità concreta di elevare il livello estetico
del consiglio non è indifferente. Forse può essere l'occasione buona per
amare un po' di più tale istituto da te tanto disprezzato.
E ora spero che nessuna arrabbiata femminista si adiri troppo (il livello
estetico dei consigli, quando l'amministratrice è donna, scende a livelli
inimmaginabili. Solo le mogli dei mostri non sono gelose).
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
8bv6pn$ekl$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione del 41%

Per la ristrutturazione esterna condominiale, la detrazione del 41% è valida
fino al 31/12/99 oppure è stata prorogata?          Grazie.
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Titolo: responsabilità xallagamento

salve a tutti, vorrei chiedere un vostro parere in merito a quanto 
successomi.
Tornando a casa, dopo un periodo di assenza, ho trovato la cantina allagata, 
l'acqua stagnava per un paio di centimetri circa. Ho subito vari danni, 
libri e documente ammuffiti, nonchè materiale contenuto in un armadio, 
vestiti e scarpe da ripulire nella migliore delle ipotesi, molto più 
probabilmente da buttare. Ho stimato il danno in più di mille euro.
Ne ho informato l'amministratore, il quale ha condotto indagini con l'aiuto 
di un perito tecnico( il marito dell'amministratrice ) , arrivando a dire 
che il danno "probabilmente" era stato provocato da una "infiltrazione 
sotterranea prodotta da falda acquifera sottostante". Cosa questa 
improbabile, perchè il pavimento della mia cantina è completamente 
piastrellato e isolato.
In seguito ad ulteriori verifiche si è appurato che l'aqua in realtà è 
entrata dalla bocca di lupo che dà luce alla mia cantina, il cui pozzetto di 
scarico era stato intasato da terriccio e fogliame proveniente dal giardino 
del condomino residente al pian terreno, il quale ha condotto lavori di 
sistemazione per tutta l'estate.Contattato il condomino in questione mi è 
stato risposto scortesemente di "arrangiarmi".
In assemblea è stato deciso, io ero assente, che le spese per la pulizia del 
cavedio sono interamente a mio carico, è stato richiamato l'Art. 1223 c.c. 
facendo riferimento a "motivi strutturali" d'impianto.
Ora le mie domande sono queste:
- essendo il danno stato provocato dal cavedio intasato che ha fatto 
filtrare l'acqua piovana nella mia cantina a causa del comporatamento del 
condominio e dalla mancata pulizia del cavedio, chi deve pagare?
- a chi spetta la pulizia delle bocche di lupo?
- come fare per impugnare le decisioni dell'assemblea? mi devo rivolgere 
all'autorità giudiziaria entro 30 gg?
- per effettuare lavori nel giardino di sua proprietà il condomino dovrebbe 
comunque avvisare anche gli altri?
vi ringrazio per l'attenzione e mi scuso per essermi dilungata troppo!! 

 comunque avvisare anche gli altri?
  Chiarito che la bocca di lupo da luce solo alla tua cantina, e che la
  stessa si trova in una proprieta' privata, il condominio e' escluso da
  ogni intervento o responsabilita' quindi non capisco che delibera hanno
  fatto e che tu vorresti annullare.
  E' un problema fra voi due condomini, se l'altro per negligenza ha provo-
  cato il danno dovra' pagare, se e' accaduto per omessa pulizia periodica
  la responsabile sei tu. 
  ciaofelix:-) 
-- 
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Titolo: nuovo forum!!!

http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=31239
iscrivetevi e mettetelo nella cartella preferiti
ciao e grazie
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 potete porre quesiti anche senza iscrivervi!
ovviamente

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Titolo: Morosità

Un inquilino dello stabile in cui abito risulta moroso da più di un anno.
il conguaglio che non ha pagato del'esercizio 2002 va messo nel bilancio
consuntivo del 2003 come voce di spesa???
Come deve comportarsi l'amministratore?
Lui non mi ha dato risposte esaustive.
-- 
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Sei troppo vago. Per non fare un trattato, ci serve sapere:
a) inquilino o condomino (cioe' proprietario) ?
b) il proprietario e' fallito od espropiato o e' solvibile ?
c) il bilancio o le assemblee sono corrette o impugnabili ?
Pekilan


 > Lui non mi ha dato risposte esaustive.


 Di più non so e comunque grazie
si delibera di costituire un fondo cassa per far fronte al buco di bilancio
conseguente alla morosita
da ripartire secondo i millesimi di proprietà
non appena rientrano i capitali gl istessi andranno ripartiti sempre
seguendo lo stesso pricipio

blindonet ha scritto:




Ok. Ma questo va messo nel bilancio consuntivo?


A consuntivo il fondo non c'e' mai, non si tratta di una spesa.
E neanche va messo nel bilancio preventivo. Invece si mettera' in una 
colonna apposita, dopo il riparto del bilancio preventivo, e sommato al 
saldo per ogni condomino. Ad incasso avvenuto, si aggiunge al successivo 
riparto, la stessa colonna, ma con i segni invertiti (cioe' diventa 
un'accredito).
Ma ogni amministratore usa il suo metodo.
Riguardo al fatto che il proprietario sia fallito, intendo dire che sia 
messo cosi' male da avere anche perso la proprieta' dell'appartamento. 
Infatti, finche' e' proprietario di un'immobile, si puo' sempre 
"spremere soldi", al limite si mette all'asta la sua casa.
Pekilan


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Titolo: dubbio su maggioranze in assemblea

Situazione ipotetica:
9 condomini 1000 mill
6 presenti per tot 800 mill nessuna delega.
4 votano contro delibera ordinaria (1/3) ma con 350 mill
2 votano a favore con 450 mill
chi la spunta? in pratica nn ho ben chiaro se in fondo per le deliberazioni 
prevalgano i millesimi o le "teste"
Altro quesito che fare se amministratore mette in consuntivo spese bocciate 
in assemblea?
grazie Andrea 

 prevalgano i millesimi o le "teste"
Devono esserci entrambe le maggioranze contemporaneamente.
Nella situazione da te descritta siamo in pieno stallo.
    Rebrac

 ha scritto

Dov'è lo stallo? La proposta non ha raggiunto la maggioranza necessaria,
quindi non è approvata.

 quindi non è approvata.
Corretto.
Con stallo intendevo che da una parte c'e' la maggioranza millesimale e
dall'altra la maggioranza di teste.
Qualcuno deve cambiare opinione, per approvare il punto all'odg.
        Rebrac
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Titolo: Ripartizione spese senza tabelle millesimali

Scusate, sono niubbo del ng.
Ho un quesito:
mi è arrivato il verbale dell'assemblea in cui l'amministratore suddivide il 
preventivo spese in parti uguali, perchè non ha ancora provveduto alla 
ripartizione dei millesimi.
Ora... ma è possibile questo?
Inoltre... senza millesimi, come si fa a sapere se l'Assemblea è 
regolarmente costituita o no?
Grazie per la risposta! 

 regolarmente costituita o no?
    Si considerano tutte le quote uguali come per la comunione.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 regolarmente costituita o no?
L'amministratore? da quale assemblea e' stato nominato?
saluti Meg

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Titolo: Prodotti per la pulizia dei condominii

 
   Abito in un appartamento di mia proprietà in una palazzina
bifamiliare.L'altro appartamento, di proprietà di mio fratello è stato
affittato ad una famiglia che gestisce un'impresa di pulizie. Questo,
anzichè essere un vantaggio è un motivo di discordia perchè adopera una
quantità e una qualità di prodotti che io non approvo in quanto ci
fanno,invariabilmente, star male. Ho provato a dirglielo ma è stato
inutile.Che cosa posso fare? Grazie. Andrea
--------------------------------
Inviato via 
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fanno,invariabilmente, star male. Ho provato a dirglielo ma è stato
Ma con questi prodotti puliscono il loro appartamento, o le aree
comuni?
k.

 inutile.Che cosa posso fare? 
    Affida le pulizie ad altra ditta, ovvio no?....ciaofelix:-)
-- 
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     Le aree comuni. Se fosse soltanto in casa loro, non avrei nessun diritto di
interferire.(o no?) Ciao



     In questo caso, bene che vada, dovrei pagarmela da solo la pulizia delle
scale. Ciao Andrea.


 scale. 
       Queste cose le decidete tu e tuo fratello non l'inquilino riottoso!


 inutile.Che cosa posso fare?
Ne hai parlato col tuo medico? Decidere se fare, e cosa, è il suo mestiere.


       I0 ho sentito dire, anche recentemente, che molti prodotti di pulizia e
anche certideodoranti, sono ritenuti tossici. Adesso io non so quali
prodotti adoperino per le tue scale, ma puoi sempre informarti e agire di
conseguenza.
Ciao. Vitt0ria

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: more per ritardati pagamenti

Un saluto a tutto il newsgroup,
nel regolamento del mio condominio non sono previste more per cui uno pu�
pagare quando pi� gli fa comodo.
Nel caso si volessero introdurre delle more per ritardati pagamenti volevo
sapere
a) che maggioranze ci vogliono
b) esistono dei limiti di legge o l'assemblea pu� decidere le penalit� che
desidera? Es dopo il 1� giorno 10%, dopo 30 gg 20%
c) Si pu� ad es. decidere, sempre in assemblea, che dopo 15 gg dal ritardo
l'amm. manda la 1 lettera d'avviso, dopo 40 gg la seconda e dopo 90 gg
partire con il decreto ingiuntivo o esistono delle regole giuridiche da
rispettare.
d) Il ricavato delle more dove va a finire? E' possibile creare un fondo di
accantonamento per lavori futuri?
Grazie per l'aiuto
Achben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 fondo di accantonamento per lavori futuri?
Sono entrate che vanno riportate a bilancio e si può decidere di 
utilizzarle come meglio conviene.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:h41aam$pem$1...@milena.home.net.it...
On 07/19/09 23:37, archben wrote:
� dovere dell'amministratore provvedere a riscuotere i contributi ed i
solleciti ai morosi fa appunto parte dei suoi doveri.  Per� arrivare
al decreto ingiuntivo � una questione delicata e va valutata caso per
caso.
io direi che il fatto di valutarle caso per caso crea solo problemi.
La cosa migliore invece e' proprio provvedere con le ingiunzioni
appena possibile, onde evitare che nel frattempo il moroso contragga
altri debiti, si veda gia' pignorare lo stipendio o dei beni e cosi'
facendo il condominio si deve accodare accontentandosi, se ne
rimangono, delle briciole...
alberto 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 accontentandosi, se ne rimangono, delle briciole...
Sei proprio sicuro che il giudice proceda?
Se si tratta di un condomino che è in ritardo per la prima volta e 
chiede una dilazione il giudice potrebbe respingere la richiesta e far 
pagare tutte le spese al condominio.
Quindi procedere con il decreto ingiuntivo in tempi troppo brevi 
potrebbe ritorcersi contro il condominio.



--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Per cui va deciso in assemblea?
Immagino di si, altrimenti l'amministratore dovrà trattare quelle
somme come entrate dai condomini.  Ma dubito che siano somme
sufficienti a costituire un fondo di riserva.
Ciao
Giovanni
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: profumo di salsicce dal camino

Abito al terzo piano e nel palazzo c'è una sola canna fumaria per tutti i
camini del palazzo.
Ora accade, che quando il condomino del piano terra fa al camino le salsicce
alla brace, l'odore salendo dalla canna fumaria si espande nel mio
appartamento.
Io sono a dieta e non posso mangiare carne di maiale alla brace e ho
ammonito il vicino a non cucinare arrosti nel camino, ma lui imperterrito
continua.
Posso fargli causa?
--
per rispodermi disinfestami dai parassiti
http://freeforumzone.leonardo.it/viewforum.aspx?f=43954

 Posso fargli causa?
Dal mio punto di vista di buongustaio sì:  violenza privata (con 
molteplici aggravanti)
-- 
La nuovissima opzione *Vodafone Autoricaricante* "Vodafone Ricaricami"
su  
http://marcoge.splinder.com
  !!

 camini del palazzo.
Se ho ben capito l'odore del cucinato del tuo vicino ti esce dalla bocca
del tuo camino, giusto ?
In questo caso considera che oltre all'odore di salsiccia puň entrare nel
tuo appartamento qualcosa di molto pericoloso come il monossido di
carbonio; per questo motivo č proibito allacciare piů camini o stufe sulla
stessa canna fumaria.
Marco
-- 
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Posso fargli causa?
Se puoi fargli causa non lo so, ma se ti munisci di mutandoni di
amianto per preservare la chiappa dal calore, puoi sporgere il
deretano dal buco del tuo camino mentre lui cucina la carne, ed
evacuare i prodotti della settimana sintetizzati ad arte dal tuo
organismo.
Potrai quindi tendere l'orecchio e sentirlo gridare al miracolo quando
si accorgerà che sulla griglia aveva posto 10 salcicce e se ne è
ritrovate 15, e potrai sentirlo successivamente gridare al complotto
quando si accorgerà che le 5 salcicce aggiuntive non sono di carne di
maiale, ma di bolo diaccio marmato diluviato con foga.
Ciao

 Posso fargli causa?
Prendi un bravo (...lo so' che e' difficile...) Geometra o Ingegnere Edile
e fai ispezionare il condotto di scarico dei fumi. Essendo condominiale
devi chiedere l' autorizzazione all' Amministratore. Se poi non e' a
norma, con la carta del perito puoi anche iniziare una causa vs. il
condominio, non verso il Condomino salsicciaro.
At salut. Il Conte.




ROTFL :-DDDD
Stavo male dal ridere....
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Titolo: Nuova costruzione info su spese condominiali

Vorrei comperare un bilocale in un progetto in costruzione che viene pronto
sett del 2005, al piano terra ci sono negozi e uffici e al primo e secondo
appartamentii vorrei sapere se è possibile in linea di massima quali possono
essere le spese condominiali? Visto che il bilocale mi è piaciuto ma non
vorrei trovarmi spese alte. Praticamente ci sarebbero l'ascensore, luce
scale, pulizia scale e credo basta. Ci sarà un amministratore.
Ho chiesto a chi mi ha fatto vedere la costruzione ma non mi ha delucidato
in modo esauriente ma credo che non lo possa sapere. .
Grazie mille
Ale

 ha scritto nel messaggio
news:kPBac.127681$z23.5...@news3.tin.it...


grazie mille

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Schiamazzi sotto la mia finestra

Salve,
vivo in un condominio di una palazzina a due piani.
Sotto c'è uno spazio per parcheggiare le auto in uno spazio comune
condominiale.
Tutti i ragazzini della palazzina mia e quella della palazzina di
fronte vengono continuamente sotto la mia finestra ed io sento
schiamazzi, urla e spesso giocano vicino la mia auto con il pallone.
Poi sbattono il portone, vengono a giocare dentro il portone con urla
assurde, etc.
Io a casa mia vorrei un pò di pace e non riesco neanche a concentrarmi
sul lavoro.
E' mio diritto imporre di non fare rumore e di non venire a rompermi
le balle mentre riposo o sono impegnato a concentarmi in qualche
attività a casa mia??

 Salve,
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
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      Si! Se ci riesci dicci la formula!
      ciaofelix:-)
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
questa sembra una battuta di Mammucari...;))
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Titolo: Ho acquistato una casa...

Ho acquistato una casa però non so a quanto ammontano le spese condominiali
e in quali scadenze si pagano perchè è la mia prima casa. Mia madre mi ha
detto "Devi mettere via una somma pari a un affitto..." ma io prima pagavo
300.000 L. di affitto tutti i mesi basteranno o devo metterne via almeno L.
500000? Una signora che abita vicino alla mia casa nuova mi ha detto che
siccome abbiamo il giardino si paga ogni 3 mesi la manutenzione però non mi
ha detto a quanto ammonta, insomma fra non molto farò il rogito e non so a
cosa sto andando incontro riguardo le spese condominiali la mia casa è al 1
piano con ascensore giardino di tutti i condomini non c'è garage. C'è
qualcuno che può delucidarmi in proposito?
Ringrazio anticipatamente
Rachele.

 ha scritto nel messaggio
news:vid_5.1985$H_4....@twister1.tin.it...






Ma che cavolo stai dicendo??? Mi sembra che hai le 
idee piuttosto confuse su


quelle che sono le competenze dell'Amministratore 
che in questo caso non c'entra


affatto. 


Infatti l'Amministratore non gestisce nè è tenuto a 
gestire il contratto di affitto dei 


Condomini Locatari, ma disciplina e gestisce l'uso 
delle parti comuni dell'edificio.


Quindi le famose quattro chiacchere possono essere 
al massimo di carattere 


amichevole e accademico e non di 
consulenza.


Riguardo agli altri problemi che possono sorgere... 
cosa intendi dire??? Che stupidaggine è questa???? L'amministratore ha rapporti 
con i vari condomini solo


nell'ambito del rispetto del regolamento, gestione 
e ripartizione spese ecc. ecc., 


come recita il codice ma non può ne deve mettere il 
becco nella gestione o nell'uso


che i singolo condomino fa del proprio 
appartamento, salvi i diritti degli altri proprie-


tari. Se lo affitta ed a quanto lo deve affittare 
ecc.- l'Amministratore non deve ne


può entrare nel merito (se lo fa peggio per lui... 
si vede che non ha grane abbastanza...)


Direi invece a quel signore che ha acquistato 
l'appartamento e che intende affittarlo, 


di rivolgersi alla Locale Associazione dei piccoli 
Proprietari ed avrà ogni chiarimento


al riguardo.


Saluti, Franco







Spiacente mi correggo e chiedo scusa, ho sbagliato 
riga ed ho preso per tua


la risposta a Valeria Dal Monte.


E' un banale equivoco. La Risposta che hai dato è 
esatta e non fa una piega.


Di nuovo tante scuse


Cordialmente


Franco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi

Ciao, qualcuno mi potrebbe dire che valore assegnare al "coefficiente di
destinazione d'uso" di un locale destinato a vano scala interno ad un
appartamento (di proprietà esclusiva), per il calcolo dei millesimi
generali?
grazie!
Gio

 wrote in message
ejib7.72228$%7.54...@news6.giganews.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria

Abito in un palazzo a due piani, in base a quale regola è possibile
stabilire la proprietà di una canna fumaria che attraversa in verticale i
due appartamenti, avendo in ognuno di essi un'ispezione? è ragionevole
ipotizzare che la canna fumaria è di uso esclusivo dell'appartamento al
piano terreno, potendo l'inquilino del piano superiore installare una nuova
canna fumaria indipendente?
Grazie per le risposte.

<Abito in un palazzo a due piani, in base a quale regola è possibile
<stabilire la proprietà di una canna fumaria che attraversa in verticale i
<due appartamenti, avendo in ognuno di essi un'ispezione?
Se c'è una ispezione in entrambi gli appartamenti, salvo che non ci siano
patti diversi, è lecito supporre la comproprietà di entrambi.
<è ragionevole
<ipotizzare che la canna fumaria è di uso esclusivo dell'appartamento al
<piano terreno, potendo l'inquilino del piano superiore installare una nuova
<canna fumaria indipendente?
No.
-- 
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pop10-acc.tin.it
 [212.216.176.73] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riferimento Legge Apertura Finestra

Abito in un complesso di ville a schiera.
Il mio vicino che ha la casa ad angolo (quindi 2 lati), sta aprendo una 
finestra.
Aldil� delle autorizzazioni comunali, dovrebbe avere anche l'autorizzazione 
del condominio in quanto cambia l'estetica.
Qualcuno pu� darmi qualche riferimento alla legge in quanto devo andare 
all'assemblema con qualcosa... ?
Grazie a tutti.

"Max"  ha scritto:

Sei tu che dici che deve avere le autorizzazioni condominiali, quindi saprai 
sicuramente in base a quale norma deve chiederle :-)))
In realt� non esistono norme che vietino di variare l'estetica, il codice 
civile dice che non possono essere realizzate opere che alterino il decoro 
architettonico dell'edificio. art. 1120.
Perch� ci� avvenga � necessario dimostrare che la modifica sia ben visibile 
e/o con finiture diverse da quelle del resto dell'immobile e/o sia tale da 
causare una svalutazione, anche in termini economici, del valore 
dell'immobile.
Ovviamente questo va dimostrato davanti a un giudice, non certo in assemblea 
condominiale.
Ti consiglio comunque la lettura degli articoli del cc relativi al 
condominio e l'usso di google gruppi, visto che dell'argomento si � gi� 
parlato ampiamente.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:igMWl.18269$9f6....@twister1.libero.it...


 architettonico ?
Non automaticamente.
Certo, se apri una finestra a nastro con vetri specchiati in una facciata in 
stile liberty alteri il decoro architettonico, ma, ad esempio, se costruisci 
un abbaino anche in un edificio di pregio, in modo che sia poco visibile 
dall'esterno � difficile sostenere che altera il decoro.
Un criterio, non fondatissimo ma abbastanza ragionevole per valutare la cosa 
� quello di domandarsi se con quella modifica il complesso del condominio 
perde valore.
Giusto per curiosit�, perch� ti da tanto fastidio la cosa?
Repo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuove vedute su proprietà comune

Ho un problema a cui non ho ancora trovato una risposta soddisfacente e
penso che il caso, sebbene non sia propriamente "da condominio" sia
stato più discusso qui che altrove.
Il fatto: ho ristrutturato una vecchia casa che aveva poche finestre e
molto piccole, quindi ne ho aperte di nuove, anzi, per rispettare i
rapporti illuminometrici ho dovuto creare delle portefinestre, e quindi
ho realizzato un mini-balconcino (70-80 cm).
Il problema: l'affaccio non è suna strada pubblica ma su una stradina
vicinale (a catasto risulta una particella in comune col vicino), e ora
il vicino, sebbene a parole al tempo mi avesse dato il consenso a patto
poi di fare anche lui la stessa cosa quando avrebbe ristrutturato, mi
chiede (oltre la liberatoria detta prima) un  compenso per il "danno
arrecato", in pratica una "stecca" di circa 10.000 euro per non darmi
problemi legali, perchè avendo iniziato la ristrutturazione di quel
quartiere malmesso penso di avere aumentato il valore del suo
immobile...
Cosa faccio?
Ho degli articoli di legge o di disciplina giuridica per ridurre (o
addirittura eliminare) questa sua richiesta che ritengo pretestuosa?
Ciao e grazie.
Doc Hollywood

Ho un problema a cui non ho ancora trovato una risposta soddisfacente e
penso che il caso, sebbene non sia propriamente "da condominio" sia
stato più discusso qui che altrove.
it.discussioni.geometri
sono casi abbastanza frequenti per i geom. o per gli arch. che intervengono
con ristrutturazioni ad ampliare le superfici aeroilluminanti oppure
provvedere a nuove aperture per rispettare gli standard vigenti.

 addirittura eliminare) questa sua richiesta che ritengo pretestuosa?
     Perche' pretestuosa, non puoi voler imporre gratis delle servitu'
    tu stesso scrivi che quelle aperture si sono rese necessarie per
    soddisfare delle esigenze di illuminazione, se non vuoi pagare nulla
    invece di vedute, apri delle luci.
     ciaofelix;-]
-- 
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 provvedere a nuove aperture per rispettare gli standard vigenti.
Ci ho pensato solo qualche ora fa :-)
Grazie comunque.
-- 
Doc Hollywood
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Non penso mai al futuro, viene cosi' presto. (A.Einstein)
------------------------------------------------------------------------

 
Non impongo delle servitu' (o meno non mi sembra) visto che le finestre 
già c'erano, le ho solo allargate (per esigenze di legge) e spostate 
(per mie esigenze di disposizione interna).
E' l'atteggiamento del vicino che mi ha mandato in bestia, non tanto la 
cifra che, rispetto a quanto ho speso per la ristrutturazione del 
"rudere", è relativamente piccola...
Ciao


 "rudere", è relativamente piccola...
      Bensi'per il voltafaccia, l'unica cosa da fare e'trattare o rischia-
    re una causa civile dall'esito incerto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alberi ed orti

Nel nostro condominio ci sono 10 appartamenti tutti uguali e 10 orti 
tutti uguali in fila uno accanto all' altro. Ora acceda che alcuni 
proprietari, forse stanchi di lavorare l' orto, hanno trasformato il loro 
piccolo terreno in giardino ed iniziano a piantare alberi che crescono e 
fanno ombra agli altri orti. A me non sembra corretto. Si può fare 
qualcosa? Grazie per un consiglio

 qualcosa? Grazie per un consiglio
Salve estersandro,
ti consiglio d'andare in Comune, Edilizia Privata, con delle foto.
Potrebbero intervenire i vigili.
Si sa che gli alberi crescono in fretta.
Ciao e buona serata
Alberto B.



Ti ringrazio per il consiglio ma ho dei grossissimi dubbi sul possibile 
intervento del comune; proprio 1 anno fa, un vicino ha iniziato la 
costruzione di una casa (autorizzata) montando un ponteggio su delle 
mensolone a sbalzo sui nostri orti, senza alcuna nostra autorizzazione,
l' ufficio costruzioni del comune mi ha detto di rivolgermi ad un 
avvocato. 
Quello che vorrei chiedere agli esperti del newsgroup è se ci sono 
argomenti validi di consuetudine e legali da presentare alla prossima
riunione di condominio.
Buona serata. Estersandro

estersandro ha scritto:

  No.   ciaofelix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 qualcosa? Grazie per un consiglio
Salve estersandro,
allora hai l'assemblea alle porte. Bene.
Puoi far mettere a verbale che il piantare degli alberi
oltre alterare la consuetudine passata può essere pericoloso
per il futuro. Cita art.1121 C.C.
Altera anche l'estetica del condominio? segnalalo.
Ciao
Alberto B.
N.B. I Comuni sono diventati "ecologici" e quindi stanno attenti
a chi pianta alberi a vanvera. Prova a contattarli.

 qualcosa? Grazie per un consiglio
gli orti sono singole proprieta' (accatastate) oppure sono una proprieta'
unica poi divisa per comodita'?
sono orti da sempre? sono mai citati in regolamenti condominiali,
assemblee o altro?...
alberto

 alberto
Gli orti sono singole proprietà accatastate. sono orti da sempre. Sono 
citati per lo meno nei verbali di qualche recente assemblea dove si 
invita a tenere puliti e decorosi gli orti.

 invita a tenere puliti e decorosi gli orti.
perfetto, essendo singole proprieta', ad esempio, ci sono delle norme
che prevedono ad esempio l'impianto di siepi a non meno di 50 cm
dal confine e di alberi ad alto fusto a non meno di 3 metri o altri
valori in base al comune di residenza... quindi potresti avere qualche
appiglio valido.
alberto

 alberto
Grazie. Questa è la notizia che cercavo. Dove trovo questa normativa?

 Grazie. Questa � la notizia che cercavo. Dove trovo questa normativa?
codice civile e poi comune, ufficio tecnico.
chiedi se esistono normative sulla distanza tra i confini
di piantumazione di alberi etc, vedi se c'e' qualcosa
di riferito agli orti ecc...
alberto 

Grazie Alberto!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condensa o infiltrazione?

ciao,  
 
siamo in un sottotetto,
si vede questo:
è una macchia con muffa
https://image.forumfree.it/5/8/8/9/4/9/2/1608508637.jpg
 
 
si è in grado di capire se sia dovuta 
a condensa di aria umida interna
oppure
da infiltrazione dal tetto? 
 
nota:
non sappiamo ora dire 
da quanto tempo si sia formata
e se con la pioggia aumenti


Difficile giudicare da una foto. Potrebbe esserci da pulire la gronda? 
Oppure la stessa è corrosa?
 
In generale, picchiettando sulla parte in questione e sul resto del 
soffitto, il suono è uguale oppure diverso? Sul colmo del tetto (il punto 
più alto del soffitto) si forma una macchia simile?
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

più alto del soffitto) si forma una macchia simile?
 
No, è a posto 
 

 oppure da infiltrazione dal tetto?
 
Gia' la presenza di muffa tende a fare sospettare una questione
di condensa.
 
Ma c'e' una prova facile (ma distruttiva, poi occorre una piccola
stuccatura) e spesso definitiva: basta fare un buco (con un cacciavite
o anche trapanare con una punta da 6 mm), per pochi millimetri.
Se si tratta di infiltrazione, sotto la macchia ci sono segni di
presenza di umidita' o magari il materiale si sgretola oppure si
presenta poroso (se l'infiltrazione e' di lunga data) cosa che
conferma l'infiltrazione.
 
Se invece sotto la pittura, cioe' neanche un millimetro sotto la
macchia, il fondo e' sano (per esempio, se' gesso, e' pulito e
bianco), e' in modo lampante condensa.

 No, è a posto
 
Dagli elementi che ci porti, non riesco a procedere oltre. Ti dò un'idea 
di come procedo di solito.
 
Condensa: corrisponde ad un punto più freddo, di solito una struttura 
portante, come una trave od un travetto. Ridipinto, esce sempre, ma ci 
mette almeno qualche mese. Picchiando, suona pieno (colpo sordo).
 
Perdita od infiltrazione. Anzitutto, ci dev'essere qualcosa che perde, 
intorno. Tubi, gronde, ecc. Poi, in particolari, condizioni, si allarga 
in altre si restringe. Se è uno scarico, si allarga quando il locale 
confinante "per gravità" (cioè più o meno sopra) è utilizzato. Se a 
perdere sono sistemi per l'allontanamento delle acque meteoriche, la 
macchia si allargherà dopo una pioggia (non immediatamente, magari...) e 
si restringerà, dopo un periodo di siccità. Le perdite ed infiltrazioni 
tendono a seguire gli spazi vuoti: intercapedini, muri di mattoni, ecc. 
Picchiando suonano cavi (colpo con rumore interno).
 
Prova a ragionare tu, che sei lì...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

un geom ha fatto il sopralluogo
 
era infiltrazione
 
l'impermeabilizzazione fatiscente, 
sollevata in alcuni punti,  
guaine di 25 anni fa senza trattamento protettivo

siamo in un condominio,
 
a questo punto per la riparazione
(circa l'8% della suerfcie totale del tetto)
 
quali bonus il condominio 
ha a disposizione?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora sui delinquenti del terzo piano

In seguito ai continui rumori prodotti da almeno due anni a questa
parte dagli inquilini dell'appartamento situato sopra al mio, mi sono
permesso, dopo avere segnalato piu' volte la situazione
all'amministatore del condominio, situato in via Bellaria 18, Bologna,
di esporre un avviso nell'ingresso, con il quale ho inteso chiarire la
provenienza di rumori a volte talmente forti da fare vibrare il mio
pavimento e da poter essere creduti provenienti dal mio appartamento.
Forti rumori di passi che spesso si protraggono per ore, a qualsiasi
ora e in qualsiasi data, ma in particolar modo di sabato, rumori di
oggetti pesanti lasciati cadere sul pavimento, rumori di mobili
spostati, rumori martellanti e di trapani, rumori metallici dal
terrazzo: questo e' quanto devo sopportare da non meno di due anni.
Gli incivili del terzo piano, perche' tali sono, hanno replicato che
non spostano i mobili, che in casa usano solo scarpe con suola in
gomma, che non possiedono un trapano nonostante stiano trapanando,
come ogni domenica pomeriggio, anche mentre scrivo questo post.
Mentono sapendo di mentire, da perfetti maleducati in malafede.
Non credo di violare alcuna privacy citando apertamente nome e cognome
degli incivili, Epifani Micari Vitarese, e dei proprietari
dell'appartamento, Guizzardi Galli, anche perche' il protrarsi del
comportamento di simili maleducati (nonche' sicuramente fuorilegge che
svolgono una qualche attivita' illecita in violazione del contratto ad
uso abitazione civile) mi obblighera' in ogni caso a rendere noti i
loro nominativi alla competente Autorita'.
Il mio avviso ha suscitato il risentimento di altri condomini perche'
un funzionario di banca (quale risulterebbe essere uno degli Epifani,
e' considerato per default una persona rispettabile, ma la realta' e '
ben differente. Anzi, non sarei affatto sorpreso, data la loro
origine, nel caso risultino essere una famiglia di  malavitosi,
i quali ormai costituiscono la maggioranza della popolazione
"bolognese".
--
  Roberto Cane',
  Bologna.

...


 >pavimento e da poter essere creduti provenienti dal mio appartamento.
.... spero che entrambi vi accontentiate delle arance. Le sigarette costano
care. Eventualmente Fabio potrebbe fornirvene di pakistane....
F.F
P.S.: Credo che il Vs. sia il modo peggiore e sicuramente il più pericoloso
per affrontare il problema.

...


...


 ed e' infinitamente piu' rapido....
Però un avvocato tutti quegli scrupoli non li ha.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dimensioni finestre!

Salve. Ho un quesito. Abito in un paese dove le case sono molto vicine le
une alle altre. L'abitazione in costruzione di fronte casa mia presenta
proprio davanti all'ingresso una finestra di dimensioni notevolmente
superiori a quelle inizialmente presenti nello stato di fatto
dell'abitazione (cioč come era prima che fosse abbattuta e poi ricostruita).
Tale finestra, che oltretutto prende quasi tutta la sua parete sulla quale č
aperta, mi crea pertanto disagio non essendo piů piccola come prima ed
essendo cosě vicina alla mia abitazione. Mi chiedo:
1)č lecito ingrandire cosě una finestra.( sembra una porta)in modo che
occupi quasi tutta la parete verticale?
2)quali dimensioni una finestra deve avere allora per definirsi tale e non
una porta?
3)posso ottenere le dimensioni origionarie?
Grazie per l'eventuale risposta!
-- 
Posted from [212.216.176.239] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie per l'eventuale risposta!
Prego. Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cercasi amministratore (Avezzano AQ)

Contattatemi a:
 
umbert...@flashnet.it

...


...


Saluti                        Fabio
---------------------------
Al suo servizio!  ;-)
it.hobby.umorismo
tin.it.umorismo
Ce ne sono ben due!
Nicola Pellegrino
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tubi di scarico e acqua

I tubi di scarico e d'acqua ,di una palazzina di 6 appartamenti, passano 
all'interno di un magazzino di proprietà di uno dei condomini esattamente da 
33 anni.
Ora quest'ultimo ,adducendo il fatto che deve fare dei lavori, vuole che si 
provveda ad eliminarli.
E' un suo diritto pretendere che vengano spostati ?
La  spesa sarebbe a carico di tutti i condomini.
Dal momento che sono passati così tanti anni è corretto fare una simile 
richiesta?
Grazie infinite a chi vorrà rispondermi
Dinda

 E' un suo diritto pretendere che vengano spostati ?
    Puo' spostarli in modo tecnicamente ineccepibile ma a sue spese e
    con i dovuti permessi dei proprietari che si accollano la servitu'.
 
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:e4vbr4$di5$1...@news.newsland.it...


 grazie
    Donna di poca fede! :-)
    Art. 1068 Trasferimento della servitů in luogo diverso 
Il proprietario del fondo servente non puň trasferire l'esercizio della
servitů in luogo diverso da quello nel quale č stata stabilita
originariamente. 
Tuttavia, se l'originario esercizio e divenuto piů gravoso per il fondo
servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il
proprietario del fondo servente puň offrire al proprietario dell'altro
fondo un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e
questi non puň ricusarlo (1350, 2643). 
Il cambiamento di luogo per l'esercizio della servitů si puň del pari
concedere su istanza (Cod. Proc. Civ. 163) del proprietario del fondo
dominante, se questi prova che il cambiamento riesce per lui di notevole
vantaggio e non reca danno al fondo servente. 
L'autoritŕ giudiziaria puň anche disporre che la servitů sia trasferita su
altro fondo del proprietario del fondo servente o di un terzo che vi
acconsenta, purché l'esercizio di essa riesca egualmente agevole al
proprietario del fondo dominante. 


 L'autorità giudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caduta dalle scale di un albergo

sono caduta dalle scale di un albergo riportando gravi coneguenze a due
legamenti della caviglia oltre che problemi sulla spalla. l'avvocato dice
che non posso rivalermi perchè sono inciampata da sola. premetto che le
scali avevano una moquette rossa e una barra dorata la fissava nella parte
frontale, ai lati la scala era scoperta e si camminava sul marmo.
queste scale sono a norma? è necessaria la spellicola sdrucciolevole o è
sufficiente la moquette? pa parte scoperta è lecita in rif. alla legge 626?
grazie, Marina.
-- 
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ab...@newsland.it




se la colpa e' imputabile alle scale risponde l'albergo,
se invece avevi ad esempio una stringa slacciata o ti
si e' rotto un tacco, la colpa e' solo tua... da come
descrivi le scale sembrano a posto.
Dove sei inciampata di preciso?
alberto

 sufficiente la moquette? pa parte scoperta è lecita in rif. alla legge 626?
      Sono a norma certo!
      ciaofelix:-)


Per qualsiasi cosa la mentalità italiana subito pensa a come avere
risarcimento. Se sei caduta la colpa e tua, poi come fai a dimostrare che
non pensavi ad altro mentre facevi le scale ? Come dimostri che non sei
inciampata perchè correvi o scendevi in modo inopportuno e pericoloso ?
Purtroppo è stata una disgrazia e come tale te la tieni! Poi nessuno ti ha
obbligato ad andare in vacanza in albergo. Cosa diversa invece sono gli
incidenti in ambito scolastico.
Arrivati a questo punto qualsiasi persona potrebbe buttarsi giu per le scale
e chiedere risarcimento danni!!!
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.581 / Virus Database: 368 - Release Date: 09/02/2004
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ricorsi

L'amministratore può ricorrere all'autorità giudiziaria per la
nullità/annullabilità di una delibera assembleare (cui lui era assente) -
per vizi formali o sostanziali? Oppure il diritto all'impugnazione sorge
solo in capo ai condomini dissenziente (art. 1137 c.c.)?
Grazie
Ciccio

 wrote in message
HcLaa.30877$pG1.7...@news1.tin.it...

Solo in caso di nullità e solo qualora dimostri di averne interesse
(art. 1412 C.C.). Non in caso di annullabilità.
Saluti
Vegeta
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vuoi diventare manager?

Vuoi diventare manager? E guadagnare un fisso mensile? Scrivimi!
Andr...@katamail.com

 ha scritto nel messaggio
news:3af2a11...@news.inwind.it...


 wrote in message
_FyI6.10193$UW4.7...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: preblema parcheggio

Abito in un condominio dove abbiamo una corte interna privata con garages
con accesso consentito per gli stessi e solo per carico e scarico.
Purtroppo succede che alcuni furbi parcheggiano la propria auto.
Come posso intraprendere azioni di tipo anche legale dopo aver avvisato
attraverso assemblea e attraverso solleciti all'amministratore di condominio
tutti i condomini.
Posso richiedere la rimozione dell'amministratore in quanto non riesce a far
rispettare le regole?
Posso far intervenire la forza pubblica essendo una corte privata?
Grazie per gli eventuali aiuti

 ha scritto nel messaggio
news:9kefn9$emh$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 Posso far intervenire la forza pubblica essendo una corte privata?
NO !
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 con i telecomandi a disposizione dei proprietari
Pare che siano i propietari che parcheggiano, e la cosa lascia indifferenti
assemblea e amministratore.
C'è sempre qualcuno che ha come scopo nella vita cercare futili motivi per
litigare.
Gli avvocati ci campano, e qualche contabile li istiga, senza neanche
prendersi la provvigione.


 C'č sempre qualcuno che ha come scopo nella vita cercare futili motivi per


neo
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it
 

Il mio era un caso particolare: il titolare dell'autovettura era deceduto,
la moglie non aveva accettato l'eredità e non voleva spostare la macchina
"perchè il suo avvocato gli aveva detto così".
Dopo l'intervento dei Vigili, del sottoscritto (varie volte), del Sindaco in
persona, la signora si è decisa ha portare la macchina sul suolo pubblico,
dove sono intervenuti i Vigili e l'hanno portata allo sfasciacarrozze.
neo
"Stefano R" <rom...@NOSPAMtiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:212Z177Z57Z193Y...@usenet.iol.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ZXxb7.14952$fA3.6...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:s%Bb7.16386$fA3.6...@news.infostrada.it...


 > > > >Se faccio un'affermazione del genere č perchč ho avuto da


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: voglio dormire

abito in un condominio e alla sera , specialmente il sabato , intorno alle 2-3-4 del mattino si fermano tutti sotto la mia finestra a chiacchierare del più o del meno . le ho provate tutte ma non funziona cosa posso fare? aiutatemi
grazie  
------------------------------------------------------------------------
Questo messaggio e` stato inviato da 
http://www.inwind.it

 ha scritto nel messaggio
news:1001708854044...@inwind.it...


 ha scritto nel messaggio
news:1001708854044...@inwind.it...



Olio bollente no?