Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Legge 626

Salve, un chiarimento.
Può l' amministratore, installare accorgimenti nelle parti comuni, intesi ad
ottemperare la legge 626, e farli passare come manutenzione ordinaria, senza
informare i condomini dell' inizio dei lavori, e della scelta di apportare
modifiche ?
Grazie.



GaS ha scritto:

      L'amministratore non puo' fare nulla senza l'autorizzazione
dell'assemblea!Salvo come qualsiasi altro condomino interventi urgenti.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     L'amministratore non puo' fare nulla senza l'autorizzazione
dell'assemblea!Salvo come qualsiasi altro condomino interventi urgenti.
ciaofelix:-)
     Ma quanti nik ciai?


Se il condominio ha il portiere o altri dipendenti e' ovvio che rientra 
nella 626/94.
Se invece il condominio non ha dipendenti allora non e' sottoposta alla 
626/94.
L'ANACI consiglia comunque di seguire l’art.7 del decreto 626/94, 
nell’informazione dei rischi agli operatori esterni. Il documento di 
"valutazione del rischio" o "piano per la sicurezza", anche se non e' 
obbligatorio, e' pur sempre utile a proteggere la salute dei lavoratori. 
La sua redazione e la sua trasmissione agli operatori esterni, senza 
attendere una loro richiesta scritta, puo' azzerare le responsabilita' 
del condominio in caso di incidenti, fermando lo scarica-barile nel 
campo del datore di lavoro incaricato dal condominio.
Cosa dice l'art.7 ?
Per consentire alle imprese appaltatrici o ai lavoratori autonomi di 
svolgere in qualunque ambiente la propria opera in sicurezza, l'art.7 
del decreto legislativo 626/94 impone al "datore di lavoro" della 
azienda o unità produttiva interessata dai lavori, che nel caso del 
condominio senza dipendenti potrebbe essere l'amministratore 
pro-tempore, che opera nel caso specifico in qualità di committente, di 
fornire "dettagliate informazioni sui rischi specifici esistenti 
nell'ambiente in cui sono destinati a operare e sulle misure di 
prevenzione e di emergenza adottate in relazione alla propria attività".
Ribadito che non c'e' obbligo, essendo il paragone con il "datore di 
lavoro committente" solo fatto per analogia, questo vuole dire che puo' 
essere realizzata, a cura dell'amministratore, una ricognizione dello 
stato di tutti i servizi e di tutte le "parti comuni" del condominio per 
poterne valutare i rischi, individuare le misure di prevenzione, anche 
quelle mancanti o da ripristinare, ed informare tutte le imprese 
appaltatrici e tutti i lavoratori autonomi che possono lavorare 
all'interno del condominio. L'informazione conseguente a questa presa di 
coscienza ha come unico obbligo temporale (che scaturisce dalla sua 
stessa funzione) di essere precedente allo svolgimento dei lavori, e non 
deve necessariamente essere redatta per iscritto. La complessità degli 
ambienti condominiali e l'impossibilità di svolgere informazione verbale 
a tante ditte diverse consiglia comunque la redazione di un documento, 
aggiornabile al mutare delle condizioni degli ambienti considerati, da 
trasmettere alle imprese o ai lavoratori autonomi interessati, per le 
eventuali osservazioni.
Alcuni sostengono (a torto secondo me) che, nonostante che il condominio 
senza portiere o dipendenti, in quanto ambiente privato non è soggetto 
all'applicazione del d.lgs. 626/94, lo diventerebbe non appena un 
lavoratore ci mette piede. Penso che sia assurdo, altrimenti con questa 
logica, appena un'operaio mette piede in casa per fare una riparazione, 
la propria casa finisce sotto i rigori della 626. Pero' se ci prendiamo 
questa piccola incombenza di fare il "piano per la sicurezza", tappiamo 
la bocca a piantagrane ed azzeccagarbugli.
Tra l'altro, la ricognizione ed il documento (oltre a consentire un 
monitoraggio degli adempimenti di legge: antincendio, impianti termici, 
elettrici, ascensori, ecc.) diventano strumento indispensabile per 
programmare gli interventi necessari alla formazione o al ripristino di 
una maggiore sicurezza all'interno delle parti comuni. Sicurezza 
funzionale ad una migliore qualità di vita degli abitanti del 
condominio: un corrimano in più è un pregio.
Resta il fatto che, essendo facoltativo (ripeto: se non ci sono 
dipendenti), la spese deve essere deliberata dall'assemblea condominiale.
Pekilan


Grazie a tutti per le risposte, quindi mi sembra di aver capito che per
installare qualsiasi cosa, debba comunque chiedere l' autorizzazione o
tantomeno informare i condomini ?
Grazie ancora.