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Titolo: nuovi coefficienti per locazioni

In base alle ultime disposizioni, qualcuno mi sa dare qualche indicazione, o segnalarmi un sito dove posso trovare spiegazioni abbastanza chiare per le registrazioni dei contratti di locazione tenendo conto dei conteggi da applicare e dei nuovi coefficienti per la rivalutazione della rendita catastale?
Scusate se la domanda non è proprio attinente al NG ma so che siete comunque nel settore e ho bisogno di aiuto al riguardo. Grazie     

"Manuel@" <jocker@.it> ha scritto nel messaggio
news:4211...@x-privat.org...
In base alle ultime disposizioni, qualcuno mi sa dare qualche indicazione, o
segnalarmi un sito dove posso trovare spiegazioni abbastanza chiare per le
registrazioni dei contratti di locazione tenendo conto dei conteggi da
http://www.entrateroma1.it/ademp.htm

 ha scritto nel messaggio news:37ebocF...@individual.net...

  Un sito davvero interessante in cui ho trovato informazioni e modelli utili. Purtroppo non sono riuscita a trovare la parte relativa ai nuovi coefficienti da utilizzare per rivedere le rendite catastali e considerare in base a queste il valore corretto per non ricorrere in accertamenti da parte dell'Agenzia.
  Se a volte riesci ad essere più preciso forse sono semplicemente io che non ho cercato nel posto giusto
  Comunque ti ringrazio molto

"Manuel@" <jocker@.it> ha scritto nel messaggio
news:4212...@x-privat.org...
  Un sito davvero interessante in cui ho trovato informazioni e modelli
utili. Purtroppo non sono riuscita a trovare la parte relativa ai nuovi
coefficienti da utilizzare per rivedere le rendite catastali e considerare
in base a queste il valore corretto per non ricorrere in accertamenti da
parte dell'Agenzia.
Ma la rivalutazione dei coefficienti da utilizzare per il calcolo del valore
catastale (minimo) degli immobili ha effetto solo sulle compravendite,
donazioni e successioni (imposte di registro, ipotecarie e catastali) e non
ai fini irpef e ici.
Che attinenza hanno con i contratti di locazione ?

 Che attinenza hanno con i contratti di locazione ?
l'attinenza sta nel fatto che se si dichiara un canone inferiore al 10%
della rendita catastale possono scattare i controlli. se invece il canone è
uguale o superiore il controllo non verrà fatto.
sul sole 24 ore di due domeniche fa c'era un articolo in cui spiegava il
tutto, riportando anche i coefficienti per stabilire il 10%, mi sembra
inoltre di ricordare che le tasse si devono pagare su questo minimo, anche
nel caso in cui si dichiari un appartamento come vuoto.
copio-incollo da il sole:
"Anzitutto si prende in considerazione la rendita catastale attribuita ad un
determinato bene immobile; poi si rivaluta detta rendita (legge 662/96) del
5 per cento (per la rendita catastale dei fabbricati) oppure del 25 per
cento (per i redditi dominicali dei terreni); da ultimo si moltiplica il
prodotto così ottenuto con i coefficienti moltiplicatori dettati dal Dm del
14 dicembre 1991: 75 per i terreni; 34 per i fabbricati C/1 (i negozi) ed E;
50 per i fabbricati A/10 (uffici) e D (opifici); 100 per tutti gli altri
fabbricati e, quindi, in particolare, per le abitazioni."
quindi per un'abitazione dovrebbe essere: (rendita catastale + 5%)
moltiplicato per 100
comunque andando sul sito del sole e digitando locazione in cerca si trovano
diversi articoli che spiegano la cosa
ciao
mikila

 ha scritto nel messaggio news:37gmggF...@individual.net...


 copio-incollo da il sole:
Letto, ti ringrazio. Quello che non si capisce dagli articoli è se i
coefficienti utilizzati per calcolare il valore catastale si differenziano
(semplici, rivalutati del 10%, rivalutati del 20%) ai fini dell'imposta di
registro e ai fini delle imposte dirette e per prime case e altri immobili.
In un articolo si dice:
" Il valore catastale, sia ai fini dell'imposta di registro che ai fini
delle imposte dirette, è pari alla rendita catastale, aggiornata del 5% e
moltiplicata per 120. Questo moltiplicatore, come ha precisato l'agenzia
delle Entrate nel corso di Telefisco 2005, è l'unico applicabile, sia ai
fini delle imposte sui redditi che dell'imposta di registro"
Ma in un altro articolo:
"Va comunque ricordato, limitandosi alle abitazioni, che per l'imposta di
registro rimane la distinzione fra gli immobili che sono "prima casa", per i
quali il coefficiente da applicare alla rendita catastale (non aggiornata) è
115,50, e gli altri. Chi ha acquistato un'abitazione con le agevolazioni
"prima casa" e la abbia poi concessa in locazione, quindi, può contare su un
«valore catastale» più vantaggioso. Chi invece ha locato un'abitazione che
non sia stata acquistata come "prima casa" dovrà confrontarsi con un valore
catastale più elevato, determinato moltiplicando la rendita non aggiornata
per 126. Ai fini delle imposte sui redditi, per le abitazioni, il
moltiplicatore è invece in ogni caso 105"
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
  > news:37gmggF...@individual.net...
  > Quello che non si capisce dagli articoli è se i
  > coefficienti utilizzati per calcolare il valore catastale si differenziano
  > (semplici, rivalutati del 10%, rivalutati del 20%) ai fini dell'imposta di
  > registro e ai fini delle imposte dirette e per prime case e altri immobili.
  > In un articolo si dice:
  > 
  > " Il valore catastale, sia ai fini dell'imposta di registro che ai fini
  > delle imposte dirette, è pari alla rendita catastale, aggiornata del 5% e
  > moltiplicata per 120. Questo moltiplicatore, come ha precisato l'agenzia
  > delle Entrate nel corso di Telefisco 2005, è l'unico applicabile, sia ai
  > fini delle imposte sui redditi che dell'imposta di registro"
  > 
  > Ma in un altro articolo:
  > 
  > "Va comunque ricordato, limitandosi alle abitazioni, che per l'imposta di
  > registro rimane la distinzione fra gli immobili che sono "prima casa", per i
  > quali il coefficiente da applicare alla rendita catastale (non aggiornata) è
  > 115,50, e gli altri. Chi ha acquistato un'abitazione con le agevolazioni
  > "prima casa" e la abbia poi concessa in locazione, quindi, può contare su un
  > «valore catastale» più vantaggioso. Chi invece ha locato un'abitazione che
  > non sia stata acquistata come "prima casa" dovrà confrontarsi con un valore
  > catastale più elevato, determinato moltiplicando la rendita non aggiornata
  > per 126. Ai fini delle imposte sui redditi, per le abitazioni, il
  > moltiplicatore è invece in ogni caso 105"
  Mi fa piacere che anche altri abbiano riscontrato questa confusione nei dati che vengono messi a disposizione. Sinceramente, leggi qui e leggi là, non ho ancora inquadrato in maniera precisa come dovrò procedere per verificare quanto sopra. Speriamo in fonti più precise e chiare...

Manuel@ <jocker@.it> wrote in message 42145069$1...@x-privat.org...
  >Mi fa piacere che anche altri abbiano riscontrato questa confusione nei
dati che >vengono messi a disposizione. Sinceramente, leggi qui e leggi là,
non ho ancora >inquadrato in maniera precisa come dovrò procedere per
verificare quanto sopra. >Speriamo in fonti più precise e chiare...
chi visse sperando...
cmq attendiamo fiduciosi e vedremo
ciao
mikila


http://www.entrateroma1.it/ademp.htm
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