Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il terrazzo di proprietà

buongiorno, vorrei la vostra opinione su quanto segue:
un alloggio all'ultimo piano del condominio in cui abito ha un piccolo 
terrazzo di proprietà esclusiva, che copre parzialmente 2 alloggi 
sottostanti.
so che l'art.1126 del C.C. 
(
https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-vii/capo-ii/art1126.html
)
obbliga gli alloggi sottostanti al pagamento di 2/3 della spese per il 
mantenimento del terrazzo, e fin qui tutto bene.
ma la domanda e', puo' il proprietario del terrazzo decidere in autonomia la 
ristrutturazione del suddetto e presentare il conto al condominio, senza che 
l'assemblea abbia deliberato nulla ?
ecco, io mi trovo in questa situazione, ossia il nuovo proprietario 
dell'alloggio all'ultimo piano, oltre a ristrutturare l'alloggio, ha rifatto 
il terrazzo ed ora chiede al condominio di pagare la sua parte, senza aver 
chiesto nulla al condominio prima di iniziare i lavori.
la situazione e' anche poco chiara in quanto da 3 mesi abbiamo un nuovo 
amministratore il quale si e' trovato in eredita' la fattura dei su detti 
lavori, non pagata da parte del vecchio amministratore, per di piu' non si 
conosce il tipo di lavoro eseguito, ne e' chiaro chi abbia autorizzato la 
ditta a fatturare al condominio (cioe' o il vecchio amministratore o il 
proprietario del terrazzo).
i lavori sono stati eseguiti nel 2020, ma il condominio ne e' venuto a 
conoscenza solo adesso nella prima assemblea indetta dal nuovo 
amministratore, il vecchio amministratore non ha fatto nessuna assemblea 
causa covid19 per tutto il 2020 e 2021. 
 


Da proprietario di lastrico solare, la mia risposta è: magari!
In ogni aspetto della vita condominiale, vale il principio (che dovrebbe 
essere alla base di ogni democrazia...): "no taxation without 
representation". Che potremmo tradurre all'italiana in un: "chi paga 
decide e viceversa". Quindi, i 2/3 hanno diritto di parola sul tipo di 
lavori e sulla scelta dell'impresa esecutrice. In caso contrario, se il 
proprietario del lastrico solare effettua lavori di suo gusto se li paga 
(e garantisce per 10 anni, a fini di funzione di tetto, nei confronti 
degli altri proprietari sottostanti).
 
Unica eccezione: il tetto perde oppure rappresenta un pericolo. In questi 
casi si parla di lavori urgenti. Che evidentemente non possono eccedere la 
correzione temporanea della situazione di degrado/pericolo, demandando ad 
una successiva assemblea decisioni più costose su lavori più radicali e 
(si spera...) "definitivi". Scrivo definitivi fra virgolette, perché, da 
proprietario di lastrico solare, ce n'è sempre una... :(
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Specifico ancora che, di solito, si può fare un'assemblea del condominio 
parziale, cioè dei soli proprietari coinvolti (sopra- e sotto-stanti il 
lastrico solare), informando gli altri condomini alla prima assemblea 
utile.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

ok, quindi per motivi di urgenza il proprietario puo' far eseguire la 
riparazione da chi vuole lui.
ma se oltre alla riparazione avesse fatto anche altri lavori, ha sbagliato a 
non chiedere prima all'assemblea, giusto ?
cioe', per esempio, se c'e' un tubo che perde, lo puo' far riparare, ma poi 
la sostituzione dell'intera pavimentazione la deve decidere l'assemblea, 
(sostituzione dovuta all'impossibilità di ripristinare lo stato originale 
della pavimentazione della sola parte riparata).
ci sono articoli del C.C. che ne parlano ?
 


Con l'esempio che hai fatto il costo viene ripartito.
L'unico appunto che si può fare è il non aver comunicato l'agire 
all'
amm.re
, se non l'ha fatto, nonché agli altri condomini coinvolti.
Ribadisco, secondo l'esempio descritto.
Gi