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Titolo: Casa rumorosa, il costruttore ne risponde?

Ad ottobre 2010 ho acquistato un appartamento all'interno di un condominio 
di nuova costruzione, dalla società pippo srl, che ad oggi non esiste più in 
quanto creata appositamente per la costruzione e la vendita degli 
appartamenti.
A novembre mi sono accorto che dalla mia camera si sente distintamente la 
voce del vicino che abita nell'appartamento confinante con il mio. Il muro 
che divide i due appartamenti ha infatti una porzione in cui, battendo con 
le nocche si sente come suono di vuoto, e da lì passano le voci.
Ho allora inviato una raccomandata all'amministratore unico della ex società 
pippo srl ed al costruttore chiedendo la risoluzione tempestiva del 
problema, non ottenendo risposta se non una promessa da parte del 
costruttore, non mantenuta, di verifica del problema.
Nei contatti successivi con il costruttore, costui se ne è lavato le mani 
rimandandomi alla società pippo srl (che non esiste più) perchè è ad essa 
che ho versato i soldi dell'acquisto dell'immobile.
Il primo avvocato che ho contattato mi ha detto che non posso fare nulla 
perchè:
- il costruttore non ne risponde in quanto non vi sono vizi gravi
- il venditore non ne risponde, non esistendo più la società pippo srl
Eppure in questo stato la casa non rispetta i limiti sonori imposti dalla 
legge. Le misurazioni commissionate dal costruttore prima della vendita sono 
state fatte a campione e si sono ben guardati dal fare le misurazioni tra 
appartamenti contigui (ne hanno fatta solo una) mentre ne hanno fatte 
diverse tra appartamento al piano superiore e quello inferiore (in questo 
caso infatti la rumorosità è tollerabile).
Posso fare qualcosa affinchè risolvano il problema?
 

 legge.
Io lo dico sempre.
Un'abitazione è troppo complessa per "comprarla" così e POI  scoprire
che c'è qualcosa che non va, o che non ti aggrada.
Se si vuol "comprare casa" non si ragiona come per un oggetto
semplice, dato che ci sono tante di quelle variabili in gioco che un
costruttore, se dovesse seguire pedissequamente tutti quelle che tu
chiami "limiti di legge" non ne uscirebbe più, in senso economico.

 ha scritto nel messaggio 
news:210ddae4-2087-4ad0...@s18g2000prg.googlegroups.com...
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Eccone  'nartro.
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ed io agggiungo da professionista progettista (geom) che
è semplice scrivere leggi ma poi in cantiere non e' facile applicarle
a volte neanche volendolo,specie sul rumore che ci sono 10.000 causa di
propagazione dello stesso e quindi difficile da annullare entro i limiti
DGE

Il 02/03/11 10:52, Aleatorio ha scritto:
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significa che uno costruisce come vuole e poi è cura dell'acquirente 
scoprire eventuali magagne?

Il 02/03/11 10:55, DGE ha scritto:
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se una legge è inapplicabile se ne chiede la modifica, come fatto più 
volte; ovviamente attraverso enti istituzionali quali le associazioni o 
gli ordini ma, nel frattempo, la si osserva (oppure si rischia).
siamo stati chiamati più volte in occasione di contenziosi proprio per 
l'argomento disturbi da rumore ed ogni volta c'era una causa in ballo
certificare l'edificio costa qualcosa ma mette il costruttore al riparo 
da questi contenziosi ed il costruttore conosce bene cosa deve fare 
perchè l'edificio sia costruito a norma

 scoprire eventuali magagne?
Non significa niente.
Il consiglio, spassionato e se possibile, è quello di farsi affiancare
da un professionista di fiducia (ma di fiducia, non uno trovato sulle
pagine gialle) che affianchi l'acquirente almeno per il tempo della
decisione di acquisto.
Poi se uno non può...niente, fa un bel salto nel vuoto e acquista.
Perchè nel 99% dei casi una casa venduta a meno di eventi catastrofici
(esempio se cede la fondazione, o crolla il tetto), viene lasciata al
proprietario che la cura. LUI.
Al limite, dico al limite, se il costruttore è magnanimo ti
sostituisce due piastrelle rotte o ti rifà un intonaco cadente. Ma non
di più...per l'amor di dio.
Purtroppo in Itaglia è così, inutile incaponirsi. Ci perdi la
giovinezza.

 decisione di acquisto.
Per una casa acquistata sulla carta? In questo caso il costruttore può fare 
le pareti di cartapesta e non si può fare nulla? Mah... 

 a volte neanche volendolo,
Mah...un muro perimetrale che suona di vuoto è prevedibile che generi 
problemi di rumore, no? 

 ha scritto nel messaggio 
news:210ddae4-2087-4ad0...@s18g2000prg.googlegroups.com...
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Eccone  'nartro.
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Assolutamente non sono d'accordo con te. Se per ogni cosa bisogna redigere 
una legge in parlamento la case costerebbero almeno il doppio. Ti porto 
l'esempio di un qualsiasi prodotto a "norma", come i giubbini a norma 
obbligatori da tenere in auto, a norma costano 10 euro non a norma 1 euro. E 
allora quando si acquista una casa il costruttore deve garantire solo le 
fondamenta e i muri portanti, per il resto se uno proprio non si fida deve 
portarsi dietro un m uratore che gli dica se la casa è costruita bene 

 le pareti di cartapesta e non si pu fare nulla? Mah...
Quasi sempre si può "sistemare" la magagna (di cui ovviamente il
costruttore conosce l'esistenza, ci mancherebbe altro, mica è scemo).
A patto però di spendere soldi (di tasca tua, quasi sempre, perchè il
costruttore appena può scarica su altri l'incombenza).
Se il costruttore fa le pareti di cartapesta e a te non sta bene, NON
devi avventurarti nell'acquisto di quell'immobile.
Poi se vuoi proprio andare alla cieca vacci, ma è sempre meglio
sentire un'altra campana.
Tu NON sai cosa ha fatto il costruttore, come NON sai come si comporta
a priori il venditore.
Siete persone diverse, fidati. Ognuno pensa al proprio tornaconto.