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Titolo: Amministratore e millesimi

Chiedo lumi agli illuminati su quanto segue.
Un amministratore corrotto e usuraio - il mio - con le spalle ben
coperte, si rifiuta di rivedere le tabelle millesimali del condominio
(5 piani, tre appartamenti per piano, più negozi al PT su strada
pubblica). I problemi sono due: i negozi, tre secondo le tabelle, in
realtà cinque; e il fatto che, sembra perché inizialmente considerate
soffitte, le tre unità del quinto piano (sottotetto) hanno un vistoso
sconto nelle tabelle, di circa 20 millesimi rispetto a quelle del
quarto. In soldoni, io pago 73 millesimi, l'appartamento di sopra 52,
ma è più grande di 30 mq ed è esposto su quattro lati invece che tre.
Non riuscirò a cambiare le tabelle in via amichevole poiché un
condomino è proprietario di 590 millesimi (negozi compresi) ed altri
parenti proprietari gli danno man forte.
Ho ragione a voler quanto meno la verifica delle tabelle?
Come si fa a cambiarle in via inimichevole?
Grazie
Guido

 Come si fa a cambiarle in via inimichevole?
     Dal giudice! ciaofelix:-)
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Non rientra tra i compiti dell'amministratore di condominio la modifica
delle tabelle millesimali già esistenti, ovvero la creazione di nuove
tabelle, essendo tale facoltà riservata all'assemblea dei condomini, organo
cui deve, conseguentemente, ritenersi demandato anche il potere di disporre
le spese necessarie ad assumere obbligazioni onde provvedere alla suddetta
modifica, nel rispetto delle maggioranze qualificate prescritte dall'art.
1136 c.c. (Nella specie, l'amministratore di un condominio aveva dato
incarico di modificare le tabelle millesimali ad un professionista, in
assenza di un'apposita delibera dell'assemblea dei condomini: la S.C., nel
sancire l'invalidità di tale atto per i motivi di cui in massima, ha,
ancora, affermato che la delibera adottata in una successiva riunione
assembleare cui aveva partecipato lo stesso professionista per illustrare il
suo operato non poteva considerarsi ratifica tacita dell'incarico conferito
dall'amministratore - nè ratifica tacita poteva altresì considerarsi la
circostanza che tutti i condomini avessero consentito al professionista
l'accesso nei loro appartamenti -).
Cass. civ., Sez.II, 11/02/2000, n.1520

      Si ma a spese tue!Poi se ci sono gravi errori si va dal giudice.
OK, grazie....
Guido

 quello fa ostruzionismo....
non fa` ostruzionismo , semplicemente non gli riguarda
il condomino danneggiato da tabelle erronee o variate DEVE agire
personalmente nei confronti degli altri condomini e non nei confronti del
condominio (di cui il legale rappresentante e` l' amministratore)

 quello fa ostruzionismo....
Guarda che si possono correggere gli errori. Le angherie dell'originario
unico proprietario non si correggono.
Perciò, se alla tabella è allegata una premessa con la descrizione dei
criteri di  calcolo (di solito c'è), si possono rifare i calcoli. Se invece
chi ha fatto il frazionamento ha deciso di favorire sé stesso o gli amici,
la tabella è un contratto, che andrebbe impugnato dimostrando un vizio della
volontà del contraente. Non è la stessa cosa.
Comunque, fai la prova: ricalcola la tabella e poi sottoponila
personalmente, uno per uno, ai condomini, cominciando da quelli ai quali
aumenti i millesimi. Probabilmente, al terzo tentativo, capirai perché
l'amministratore non intende impicciarsi in simili faccende.

 Cosa posso dire di più per spiegare la situazione?
      Non e' colpa tua non e' facile capire senza una planimetria!
      Comunque Matteo ti ha sintetizzato il VERO problema!


       ciaofelix:-)
Sě, appena letto il suo post mi č uscito un amaro sorriso.....
Comunque grazie a tutti, ora ho le idee piů chiare!!
Guido