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Titolo: [Varie] Comproprietario "assente" in tabelle millesimali + diritti di condomino "particolare"

Ciao a tutti! Taglio corto sulle presentazioni, vi lurko da mesi (anni a
dire il vero) ormai, visto che (purtroppo) il condominio mi è toccato...
Solo ora però voglio chiedervi (anche perchè non trovo nulla di
circostanziato su deja) due informazioni:
1) Dieci anni fa ci (a me e a mio marito) fu *imposto* (non entro nel
dettaglio) il condominio. Per scelte prese al momento, mi presentai solo
io (io e mio marito siamo comproprietari in divisione dei beni)
all'assemblea di costituzione, in cui mi fu subito dato in visione lo
schema di tabella millesimale (senza per altro che il tecnico incaricato
-non da me- potesse verificare il nostro appartamento). Al momento non
mi accorsi che la totalità dei millesimi della nostra unità era stata
attribuita solo a me (con un raggiro, a mio avviso, il tecnico approvò
nella stessa seduta la tabella millesimale, dicendo che poi ne avremmo
discusso). Oltre a questo, mio marito non fu mai convocato fino a un
anno fa. Al di là della sentenza C.C. 4806 del 07/03/2005, la delibera
di approvazione della tabella è nulla/annullabile?
Se servono ulteriori informazioni, fatemi sapere (non sproloquio qua&ora
poichè riassumere anni e anni di beghe sarebbe alquanto pesante).
2) Uno dei condomini (che sta a piano terra, con proprio ingresso
esclusivo direttamente sul suolo pubblico, quindi senza servirsi della
scala comune) pretende la chiave del portone che da, appunto, sulla
scala comune. Ora, non essendo la sua unità servita da tale scala (e non
partecipando a spese di gestione/manutenzione della stessa), è comunque
suo diritto averne copia?
Grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi.
-- 
Cerbera

 suo diritto averne copia?
IMO non dovrebbe averne diritto, ma sei sicura che non vi sia qualche 
servizio a cui puo' accedere solo attraverso quel portone?  Sottotetto 
comune, locale contatore energia elettrica o gas, accesso alle 
cantine, ecc..
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 suo diritto averne copia?
questo dipende dal rogito. Se anche nel suo atto di proprieta'
l'androne e' indicato come parte comune, e' suo diritto accedervi ecc
cosi' come e' suo dovere partecipare alle spese di manutenzione,
(ovviamente anche suo diritto partecipare alle assemblee ecc..)
alberto
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Titolo: Deleghe per assemblea condominiale

Si desidera conoscere il numero di deleghe ( per assemblea 
condominiale ) che possono essere date ad un singolo condomino.
Grazie
-- 
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 condominiale ) che possono essere date ad un singolo condomino.
Se non diversamente specificato dal regolamento condominiale, non vi sono
limiti.
E, sempre salvo diversa indicazione, non deve essere per forza un condomino
(capisci a me...:-PPP )
        Rebrac

 condominiale ) che possono essere date ad un singolo condomino.
     L'importante e' che non superino il numero dei condomini-1 !!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: COS'è AUTOCLAVE?

a cosa serve l'autoclave?
grazie

 grazie
A far arrivare l'acqua ai piani alti.
andrea

 wrote in message
news:EJjT7.320734$sq5.15...@news.infostrada.it...


Scusa Giorgio,
la manutenzione della autoclave va fatta periodicamente per obbligo di legge
(esiste un libretto) oppure solo quando necessita ??.
In cosa necessita la manutenzione.
DELLA VALLE GIOVANNI



Sayonara !!
--
Gabriele Orlando ---> 
p...@libero.it
<<Quando dici molte parole, non sempre significano 
qualcosa, o forse non significano nulla comunque, 
e noi pensiamo solo che vogliano dire qualcosa.>>
[Delirium, in Vite Brevi]

Solo ora ho visto questo messaggio e rispondo:
Non esiste libretto o obbligo di legge per la manutenzione dell'autoclave.
I controlli di manutenzione sono periodici e preventivi e consistono
essenzialmente nelle seguenti operazioni:
 - Verifica funzionalita' del manometro sulla mandata pompe, perche' con le
vibrazioni si puo' starare o guastare. Il manometro deve essere funzionamnte
perche' permette di verificare come funzionano le pompe.
 - Verifica punti di intervento pressostati. Con la lettura sul manometro
vedere se i valori di pressione di arresto e riavvio pompe sono quelli
corretti.
A causa delle vibrazioni infatti, anche i pressostati si possono starare.
- Avvio manuale di eventuali pompe di scorta. Se una pompa sta ferma a lungo
si puo' bloccare, pertanto ogni settimana almeno occorre farle girare
brevemente.
- Pulizia interna del serbatoio dell'acqua. Operazione da effettuarsi
saltuariamente in quanto in esso l'acqua non e' stagnante e difficilmente si
formano depositi.
Spero di essere stato esauriente, e vi saluto tutti facendovi sinceri auguri
di buone feste.
Giorgio
"Pierrot Le Fou (aka Charlie Brown)" <pfq...@MUNNIZZAlibero.it> wrote in
message news:oeif2u01mddk84tic...@4ax.com...


e' possibile accorgersene subito).


Caro Giorgio,
grazie per il tuo prezioso chiarimento.
DELLA VALLE GIOVANNI
giorgio ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: apertura contemporanea di due cantieri

L'amministratore può affidare ad una nuova impresa ulteriori lavori di manutenzione anche se l'impresa incaricata di precedenti lavori non ha provveduto formalmente a consegnare l'opera... cioè, in sostanza, in un condominio possono aprirsi contemporaneamente due cantieri?
-- 
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 L'amministratore può affidare ad una nuova impresa ulteriori lavori di
manutenzione anche se l'impresa incaricata di precedenti lavori non ha
provveduto formalmente a consegnare l'opera... cioè, in sostanza, in un
condominio possono aprirsi contemporaneamente due cantieri?
      Anche sette!  
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Otto però no, eh!
-- 
il gizzent

 Otto però no, eh!
    Tetto
    Facciata
    Scarichi fogne
    Impianto idrico
    Caldaie e termico
    Piazzali e strade
    Recinzioni
    Se ti viene in mente qualcos`altro!!! :-))


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Titolo: visione post precedenti

Avrei necessità di vedere dei post di aprile scorso, ma quando ho scaricato
i msg  per la prima volta il server non me li ha scaricati (ha scaricato i
msg dal 14 maggio e dal 13 al 18 febbraio)
Ho provato in tutti i modi, ma non ci riesco.
Qualcuno potrebbe aiutarmi?
Grazie e tanti cari saluti

Ho provato in tutti i modi, ma non ci riesco.
Sul server che hai provato, i post sono stati
evidentemente cancellati. Non capisco
i messaggi dal 13 al 18 febbraio, sei sicuro
di non averli gia' avuto sul tuo disco ?
I vecchi messaggi puoi cercarli su:
 
groups.google.it
Pekilan
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Titolo: dheneb

E' vero che c'č una legge che "obbliga" ad installare l'ascensore agli
stabili con piů di tre piani?
Abito in una casa "popolare" sita nel Comune di Roma, noi condomini
vorremmo sottoscrivere una "petizione" per richiedere al Comune tale
installazione.
Chi mi puň aiutare a citare qualche "disposizione" al riguardo?
Grazie anticipatamente.
mariapia
-- 
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

 mariapia
interessante
sarebbe la prima che sento in merito
l'abbattimento delle barriere architettoniche a mia conoscenza riguardano
solo i locali pubblici.
la civile abitazione non dovrebbe rientrare
comunque dipende dai regolamenti comunali
dai un occhiata a quello del comune di Roma.

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Titolo: dichiarazione iva

ciao
l'amministratore ha il dovere in mancanza di espressa previsione di produrre 
la dichiarazione dei lavori eseguiti per poter consentire al condomino di 
avere lo sconto del 37% sull'iva?
se si posso citarlo per danni per non averlo fatto e avermi causato cosě un 
danno?
Grazie 

 Grazie
L'obbligo per l'amministratore era di fare la pratica se i condomini ne 
facevano esplicita richiesta in quanto anche un condomino puň presentarla a 
nome del condominio, inoltre bisogna vedere se l'importo della spesa vale il 
costo della pratica.
ciao Simone 

 risparmio energetico ed abbattimento barriere architett.?
grazie proprio la detrazione, non mi veniva la parola
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Titolo: Nomina amministratore

Qualche minuto fa si è conclusa l'assemblea relativamente alla
riconferma dell'amministratore. L'amministratore non è stato
confermato, ma ora sarà necessaria un'altra assemblea per la nuova di
un nuovo amministratore. Domanda: chi dovrà convocare l'assemblea per
il nuovo amministratore? Quando dovrà convocarla (entro quale data)?
Potrà riproporre la sua candidatura?
Domanda più importante è: quando dovrà convocare l'assemblea?
Grazie, ciao

20 partecipanti (540 millesimi)
11 favorevoli alla revoca (290 millesimi) 9 contrari (260 millesimi)
L'amminsitratore puè essere convocato con questi valori?
Grazie


che senso ha parlare di revoca se non si nomina un altro amministratore?
in assenza di nuova nomina, il vecchio continua ad operare sine die


quando gli giungerà motivata richiesta secondo le disposizione del cc
e neanche ..... :-)
e nel frattempo resta in carica legittimamente.
in pratica potrebbero passare mesi se non anni

Mi chiedo questo:
- posso richiedere la convocazione dell'assemblea al vecchio
amministratore per la nomina del NUOVO amministratore?
- nel caso in cui venisse convocata l'assemblea quali maggioranze sono
richieste per la nomina del nuovo amministratore? (es. 20 intervenuti
11 (270 millesimi) votano a favore del nuovo amministratore, 9 (240
millesimi) non lo accettano). Il nuovo amministratore può essere
nominato con queste maggioranze?)
Grazie


mamma mia quante volte ripetete sempre la stessa domanda
ma una ricercatina su google vi fà male alla salute?
http://www.google.it/groups?as_q=revoca%20amministratore%20maggioranze&ie=UT
F-8&oe=UTF-8&as_ugroup=it.diritto.condominio&lr=&num=100&hl=it

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Titolo: Targhette sul citofono

Se un nuovo inquilino chiede all'amministratore di inserire nella 
pulsantiera del citofono una targhetta con il suo nome, fornendogli la 
targhetta già pronta simile alle altre, ma l'amministratore non provvede 
nonostante i ripetuti inviti, può l'inquilino provvedere da solo? Vale la 
pena inviare una raccomandata A.R. per questa faccenduola?

 ha scritto nel messaggio 
news:xn0fbz29...@news.lillathedog.net...

Lascia stare la raccomandata e mettiti la targhetta da solo, se 
l'amministratore ha qualcosa da dire mandalo pure a quel paese. 

 ha
scritto:

  Sono d'accordo anche io , però non di mandare l'Amministratore a quel paese
!!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 pena inviare una raccomandata A.R. per questa faccenduola?
     No!  
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: problemi al pavimento.

Il pavimento di una camera di un mio appartamento, circa 40 MQ,  tutto 
con putrelle in ferro , tabelloni e getto di cemento, si è arcuato. 
Hanno usato il termine "imbarcato". Ho chiesto un progetto e un 
preventivo di spesa per il recupero nel massimmo della sicurezza.
La proposta è quella di applicare una rete elettrosaldata ben ancorata 
(questo significa che devo rifare anche tutti i servizi) e cemento 
autolivellante (?).
Ora chiedo:
Credete che sia sufficiente questo tipo di intervento?.
Il costo, che non conosco ancora, va ripartito con il proprietario dei 
locali sottostanti? In che misura?
Mi padre i riferiva che il problema era sorto quando avevano riunito 
insieme due negozi sottostanti, eliminado un muro centrale a sostegno.
Infine, trattandosi di un palazzo del '400, sotto tutela della 
Sovrintendenza ai monumenti, sono riconosciuti dei contributi per i 
lavori proprio per la tutela del bene?

 lavori proprio per la tutela del bene?
        prima di muovervi  avvertite la sovraintendenza e cercate le
responsabilita'
         .
           ciaofelix.
-- 
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grazie

 Forse mio padre ha fatto passare molti anni. sicuramente più di 10.
       Non conosco la reale situazione, ma se mi dici che l'architetto
     progettista e' anche amministratore, sarei guardingo, togliere un
     muro portante gravato da un solaio in un fabbricato del 400 non e'
     uno scherzo, sarebbe interessante sapere se la demolizione di
     quel muro e' stata fatta sotto la supervisione della stessa per-
     sona.  Io contatterei un avvocato il fatto che siano passati dieci
     anni e' irrilevante, quando un fabbricato crolla interessa cosa e chi
     ha provocato il disastro non quando.


 Infine, trattandosi di un palazzo del '400
O cambi casa, o ti rivolgi a qualcuno che sa come si costruiva nel '400 e
come si interviene in un palazzo del  '400.
Le agevolazioni per i palazzi storici ci sono, ma non se si fanno gli
interventi criminali che ti hanno proposto.

 
Grazie Mimmo.


Ti ringrazio, ma il solaio in cemento è stato fatto, credo, negli anni 
60/70.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cambio destinazione unità immobiliare

Sono in procinto di acquistare un appartementino che, allo stato attuale, è
censita come unità ad uso di laboratorio.
Il proprietario mi assicura che è possibile fare una voltura da unità per
uso laboratorio a unità per uso abitativo.
Tutto ciò è vero? Ed il costo per questa operazione a quanto ammonterebbe
all'incirca? E' opportuno che la faccia l'attuale proprietario?
A quanto si aggirano le parcelle dei notai per un rogito di un appartamento
di valore catastale pari a 70.000.000?
Grazie, attendo fiducioso

all'incirca? E' opportuno che la faccia l'attuale proprietario?
Bisogna vedere se la zona in cui c'è l'appartamento non ha vincoli sul
cambio di destin. (es. zona industriale), inoltre bisogna vedere se sono
soddisfatti i rapporti aeroilluminanti. Se conosci un geometra o un
architetto prova a chiedere. Se te lo fa l'attuale proprietario tanto
meglio. Se hai bisogno di altre informazioni mandami un e-mail che la giro
ad un mio amico architetto.
Ciao
PS di dove sei?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compensi extra dell'amministratore







Vorrei, se possibile ,sapere a quanto ammonta il 
compenso  di competenza dell'amministratore per i lavori di manutenzione 
straordinaria (circa 80.000.000) eseguiti nel condominio (esclusa la direzione 
lavori) ed anche, in linea di massima, il compenso per le pratiche che 
consentono la detrazione fiscale del 36% sulle spese sostenute da ciascun 
condomino.


                                                                                                  
Distinti Saluti


                                                                                               
Michele Capozza



 ha scritto nel 
  messaggio 
news:000801c09e50$0a5e5320$c39c623e@mkd
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: apertura finestra

Si può, in linea di massima, aprire una finestra su una facciata posteriore
condominiali rispettando, ovviamente, i regolamenti edilizi, anche senza il
consenso dell'assemblea dei condomini?
Sono graditi riferimenti a leggi e sentenze.
Grazie

 consenso dell'assemblea dei condomini?
sulla facciata posteriore, che si affaccia su una parte comune
e quindi non lede l'estetica della facciata principale del
palazzo, e' possibile aprire una finestra a condizione che:
1) essa sia in regola con permessi comunali e distanze
con i confinanti
2) si operi non danneggiando in alcun modo la facciata
comune (ripristinare il colore senza lasciare macchie
di cemento o piastrelle mancanti ecc..)
3) rispettare l'estetica della facciata se non esiste una facciata
predominante (esempio, una palazzina inglobata in un residence
non ha una facciata principale, sono tutte equivalenti).
vado a memoria... dovrebbe essere 1021 cc che permette
al singolo condomino l'uso della cosa comune purche' non
ne alteri la destinazione e non impedisca l'uso agli altri
condomini.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consuntivo lavori straordinaria manutenzione

Ciao, 
Dopo aver effettuato i lavori di straordinaria manutenzione è 
arrivato il consuntivo.
La specifica però riguarda solo le voci che non erano 
preventivate mentre tutto il resto è stato messo in un' unica 
voce.
Non sarebbe giusto avere la specifica voce per voce come fatto 
per il preventivo di spesa (es, costo impalcature costo 
dipintura etc..) con quanto preventivato e quanto speso ? 
Nel  caso specifico le impalcature sono rimaste per due mesi in 
più a cause del rifacimento di terrazzini che non sono spese a 
me imputabili (sono al piano terra).Come ci si deve comportare 
in assemblea? 
Grazie 
Massimo
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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 in assemblea? 
        Cosa hanno fatto ai terrazzini?
        ciaofelix:-)
-- 
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

 accessorio e di conseguenza a me non imputabile?
      Non so cosa sia il telaio metallico ma in costo della impalcatura
    per fare i pavimenti dei balconi sara' a carico dei condomini che
    hanno sistemato gli stessi, tra l'altro per pavimentare i balconi
    non occorre il ponteggio!
     ciaofelix:-)

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Titolo: un'altra domanda:

nel nostro condominio c'è il riscaldamento centralizzato; ma se una o 
più famiglie volessero "installare" (non so se è la parola giusta) 
quello autonomo, come si fa?

 quello autonomo, come si fa?
     Si chiama un termotecnico, non l'idraulico, che esaminato l'impianto
   fara' calcoli e relazione atta a dinostrare che il distacco non nuoce
   all'efficienza generale dell'impianto comune, poi si concorda con
l'assem
   blea la cifra percentuale da pagare sulla quota gestione, per tutti i
   lavori di conservazione impianto non sarai mai esonerato poiche'
comunque
   comproprietario, il tutto ovviamente con voto di maggioranza.
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie mille!
Chiarissimo e gentilissimo!

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Titolo: Comunicazione per l'applicazioe individuale della Tarsu.

Il mio amministratore mi ha fatto avere una circolare in cui si dice
che, dato che il  Comune (di Milano) ha deliberato l'applicazione
individuale invece che a livello condominiale della tassa di
smaltimento rifiuti urbani, vengono richiesti per ciascun condomino
una serie di dati (catastali e non) relativi alle singole proprieta'.
Domanda: dato che il mio appartamento e' in comproprieta' al 50% con
mia moglie, devo redigere 2 modelli di comunicazione o soltanto uno?
L'amministratore non ha saputo rispondermi...
Grazie  a tutti.
P.

 mia moglie, devo redigere 2 modelli di comunicazione o soltanto uno?
Uno soltanto sottoscritto da uno soltanto dei proprietari riportante i
valori dell'intera proprietą.
Anche per l'Enel o Telecom non si riportano i dati dei due proprietari ma
uno solo.
Cordialitą
Gi

Grazie.
P.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: se il vicino è Ebreo

Il mio vicino è tornato dalle vacanze in a Betlemme dove è stato a trovare i
parenti.
A parte un'abbronzatura intensa, sembrava tornato la cordiale persona di
sempre.
Ieri mattina, però, sono stato svegliato da forti rumori provenienti dal
giardino: mi sono affacciato e ho visto il vicino su di una ruspa che stava
facendo uno scavo al confine tra i nostri due giardini.
Alla mia richiesta di spiegazioni, egli ha risposto che deve rifare la
recinzione e ha bisogno di una fondazione più stabile; al posto dello
steccato preesistente alto 80 cm , ha diciso, infatti, di realizzare un muro
a pannelli armati prefabbricati alto 8 metri. Quando ho chiesto se avesse
fatto regolare richiesta di concessione (visto che il muro è in cemento
armato) mi è stato risposto che ha il permesso direttamente dal Rabbino capo
della mia città, avallato da quello del Proconsole americano, conosciuto nel
week end a Torvajanica il mese scorso. Nonostante gli autorevoli interventi,
un dubbio mi rimane e lo rimetto a chi, più esperto, voglia cortesemente
darmi una risposta: qual'è l'altezza massima consentita per il muro di
confine tra i giardini? può essere elettrificato il suddetto muro per
supposte ragioni di sicurezza? il vicino afferma inoltre che avendo
apportato migliorie alla sicurezza di entrambi è suo diritto esigere la
divisione delle spese o, in alternativa, l'inglobamento del mio garage nella
sua parte di giardino; possibile anche questo??
Grazie a chi mi risponderà

 
Sono praticamente certo che esistano eccellenti libri comici,
umoristici, satirici e anche caustici in
commercio. Perché sprecar tempo a scriverseli da soli?

 parenti.
..
A tale proposito dovrebbero esserci delle indicazioni della Corte dell'Aja e
anche il parere dell'Onu.
Informati !!


Gli Israeliani acquistano gratis di tutto.
Un Ebreo di Pomezia, mi ha contagiato con dei parassiti gettati nel piatto,
e poi mi ha detto che se voglio guarire, "devi darci il tuo brevetto, che
noi useremo per finanziare la pace con i palestinesi".
Adesso anche lei  sa con chi abbiamo a che fare in Italia.
Non è ora di cacciarli via ?.


 sua parte di giardino; possibile anche questo??
No. Se l'altra parte non vuole partecipare alla spesa, perde la 
possibilita' di costruire in aderenza, ma non puo' essere obbligato a 
pagare.
Certo che mi domando, ma che cosa hai fatto al vicino per fargli 
preferire di vivere in un cortile chiuso invece di godere di una bella 
vista come aveva prima ? Non e' come passatempo ti diverti a sparare con 
il fucile a pallini contro le sue finestre ? Immagino che se vivete in 
quei posti dove procuratori e polizia "dormono", il tuo vicino non ha 
scelta se non vuole finire con un'esaurimento nervoso.
Pekilan

commercio. Perché sprecar tempo a scriverseli da soli?
E l'opera di evangelizzazione dove la metti?^__^
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Titolo: RUMORI MOLESTI DAL PIANO DI SOPRA

Qualcuno di voi puo' aiutarmi per questo problema che mi assilla da quando
ho cambiato casa?
Dal piano di sopra, abitato da una famiglia con tre bambini di 2 - 8 - 12
anni, provengono di continuo (a tutte le ore, fino a quando vanno a
dormire, circa verso le 23) rumori, grida, strepiti di tutti i tipi, oltre a
corse
sfrenate (sembra che crolli il soffitto) strisciamenti e battiti di
mobili, sedie, e quant'altro, sicuramente provocati soprattutto dai giochi
dei
bambini. Pero' questi rumori mi causano malesseri di vario tipo, perche'
secondo il mio metro sono al di sopra di quanto sia umanamente possibile
tollerare (almeno per me...). Devo prendere sonniferi, ansiolitici perche'
mi innervosisco oltremodo e non riesco a dormire!
Ma come posso tutelarmi?!! Ho gia' espresso loro piu' volte le mie
lamentele e i miei malesseri, ma quello che ho ottenuto e' stato solo la
risposta
"eh, sa, son bambini...". Si, ma i genitori non dovrebbero insegnare loro la
via della civilta' e del rispetto degli altri?
Grazie, ciao


i bambini crescono in fretta, anche se vorrebbe tutelarsi legalmente i tempi
della giustizia italiana sono di gran lunga maggiori di quelli necessari a
far crescere i pargoletti.
se proprio esagerano una telefonata ai vigili. Ma è di scarsa efficacia.

 se proprio esagerano una telefonata ai vigili. Ma è di scarsa efficacia.
Mi ricordo che qulacosa del genere è gia' successa, in quel caso era
un pianoforte che suonava a tutte le ore, il giudice ha dato ragione
all'inquilino disturbato, limitandone l'uso solo in taluni orari.Ok
con i bambini non si possono spegnere, ma non è che si potrebbe
applicare la stessa sentenza?Mah?!?
Ciao
Piergiorgio
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Titolo: innovazioni abusive

chiedo gentilmente  un parere circa la seguente questione:
nello stabile dove alloggio, composto da 8 piani, i condomini
dell'ultimo piano hanno costruito delle tettoie di una superficie di
circa 30 mq. ciascuna. Tali innovazioni, oltre a non essere mai state
autorizzate in assemblea creano disagi quando piove. Infatti l'impatto
della pioggia sulle tettoie provoca un rumore fastidioso soprattutto per
coloro che abitano nei piani immediatamente sottostanti. Inoltre uno dei
citati condomini ha costruito sotto una tettoia una sorta di costruzione
che sembrerebbe trattarsi di una stanza costruita sul terrazzo. Se
trattasi di costruzioni illegali, come fare per ristabilire una
situazione di legalitą?
grazie, gabriele.

Denunzia ai vigili urbani

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Titolo: Spese straordinarie.

Compro casa. Devo fare il rogito il 18. Il 15 c'è un'assemblea che deve
deliberare delle spese straordinarie. Nel caso, a chi saranno a carico

Che culo ;-)
A Lei se non diversamente pattuito tra le parti, resta il fatto che
queste spese manterranno o aumenteranno il valore dell'immobile appena
acquistato

...


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Titolo: Serbatoi per la riserva idrica

E' possibile che i 10 serbatoi in questione, collocati nel sottotetto
dell'alloggio condominiale in cui sono andato ad abitare da poco tempo,
siano composti di eternit, tenendo presente che la costruzione risale agli
anni '70?
In caso positivo, bisogna provvedere alla loro sostituzione? C'è una legge
nel merito? E' comunque il caso di inoltrare una segnalazione
all'amministratore?
Ringrazio
Diego Genova



non vorrei dire castronerie, ma l'ethernit dei serbatoi dell'acqua non
dovrebbe essere pericoloso in quanto il cemento che contiene è sufficiente
ad impedire la dispersione di amianto nell'ambiente in quantità rilevanti.
Inoltre l'amianto non dovrebbe essere pericoloso per ingestione, ma solo
per inalazione.
Comunque una chiacchierata con l'amministratore la farei.
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"

...


 d'acqua vengono costruiti in materiale plastico e non so spiegarmi se ciň

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Titolo: Tassa sulla tassa rifiuti ?

ma se sia alla tv dicono che e' illegale
iva sulla tassa rifiuti con sentenza
mi pare cassazione , io ho verificato
nella mia bolletta e infatti mi hanno
sempre applicato il 10% di iva su detta
tassa, scritto alla societa' e mi 
rispondo:
"la XXX SpA continuerï¿œ ad applicare sulla Tariffa di Igiene Ambientale 
l'IVA nella 
misura ridotta del 10%
D'altra parte la risoluzione 250/E dell'Agenza delle Entrate del 
17/06/2008, 
in riferimento a sentenze sostanzialmente opposte (17526 del 
09/08/2007 e 
25551 del 07/12/2007) ha ribadito che la tariffa rifiuti ï¿œ 
assoggettata 
all'applicazione dell'IVA 10%.
L'applicazione o meno dell'IVA va ricercata nella natura tributaria 
che 
regola la materia. L'IVA non ï¿œ applicabile nel caso della TARSU 
trattandosi 
di tributo locale mentre ï¿œ obbligatoria l'applicazione dell'IVA nel 
caso 
della TIA trattandosi di corrispettivo a fronte di un servizio reso.
Il Presidente del CdA."
NON ci ho capito una mazza! ok loro dicono cje
continuano a metterla la tassa sulla tassa
ma NON e' ILLEGALE ? 

 metterla la tassa sulla tassa ma NON e' ILLEGALE ?
Dipende se paghi una tassa o un corrispettivo per il servizio di 
raccolta rifiuti.  Cosa dice la tua bolletta?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
oggi nei grandi comuni ï¿œ una tariffa
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Titolo: Lavori condominiali e disagi per il conduttore

Nel palazzo in cui abito in affitto stanno effettuando dei
lavori per il rifacimento parziale della facciata. Operano 
con una pedana collegata ad un braccio mobile ed ora sono 
dalle "mie parti". L'operaio mi ha chiesto di sgombrare il 
balcone per evitare danni alle cose, togliere una rete protettiva 
che avevo installato per evitare rischi alla bambina e (dulcis in
fundo) rimuovere l'antenne parabolica posta sulla ringhiera.
Considerato che il regolamento condominiale non vieta l'installazione
della parabola sul balcone ed essendomi girate le balle, ho chiesto
che il locatore, l'amministratore o la ditta mi comunichino per
iscritto la durata dei lavori e gli interventi che devo porre in
essere.
Solo allora farň quanto richiestomi. 
Mi han detto che mi daranno la comunicazione al piů presto.
Il quesito che ora vi pongo č il seguente:
posso chiedere il risarcimento al locatore per il mancato godimento
della cosa locata (balcone) e per le spese che dovrň affrontare
(rimozione e reinstallazione della parabola). E se sě, in base a quali
articoli di legge?
Mille grazie

 articoli di legge?
     Leggi bene il contratto di affitto,se e' ben fatto conterra' qualcosa
     al riguardo!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 articoli di legge?
certo, l'amministratore puo' chiederti il rimborso del tempo
perso perche' non hai liberato subito il balcone !
primo perche' il codice civile prevede espressamente che
dev'essere consentito al locatore di intervenire per lavori
di manutenzione, secondo per logica, visto che se ognuno
lasciasse li stendini, parabole, armadi o cose varie non si
potrebbe mai fare manutenzione e terzo perche' il parapetto
non e' uno strumento atto a montar parabole.
alberto
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Titolo: restituzione caparra

Buongiorno a tutti
vorrei un vostro consiglio. Ho preso un monolocale in affitto con
regolare contratto. Dopo poco più di un anno, a metà dicembre, ho
inviato disdetta a mezzo raccomandata. Il mio vicino di casa, a sua
volta in affitto (entrambi gli appartamenti sono gestiti dalla stessa
agenzia immobiliare) si è dimostrato interessato al mio monolocale e
l'agenzia ha acconsentito ad affittarglielo. Alla fine di gennaio ho
restituito le chiavi all'agenzia, che ha controllato che tutto fosse a
posto. Dal 2 di febbraio decorre il nuovo contratto di affitto a nome
del vicino. Ora mi ha chiamato l'agenzia che pretende il pagamento
anche del mese di febbraio. E' giusto? Ma allora perchè avrei
restituito l'appartamento? E se per l'immobile l'agenzia intasca di
già un affitto e il contratto è a nome di un altro, devo ancora
pagare?
Scusate se mi sono dilungata. Spero di essermi spiegata
Grazie di tutto.

 ha scritto nel messaggio
news:1140514075.1...@f14g2000cwb.googlegroups.com...


due mesi di preavviso. E una caparra pari a tre mesi

due mesi di preavviso. E una caparra pari a tre mesi
Il preavviso quando l'hai dato, dicevi a meta' dicembre?
Allora dovrai pagare l'affitto almeno fino a meta' febbraio, e visto
che l'affitto si paga per mesi interi, la richiesta di pagare fino a
fine febbraio non mi pare scorretta. Il fatto che c'e' qualcuno che e'
entrato dopo di te mi pare ininfluente, a meno che non sia citato pure
questo nel contratto. Ma questo devi saperlo tu.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio
news:g3plv1ldm2s742ncl...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio 
news:1140514075.1...@f14g2000cwb.googlegroups.com...


L'agenzia è legale rappresentante del proprietario per entrambi gli
appartamenti.
Nel momento in cui ho restituito le chiavi abbiamo scritto appunto che
restituivo le chiavi, che il monolocale era in ordine e che a fine mese
(febbraio) avrei riavuto la caparra da cui sarebbero state detratte le
eventuali utenze. Per contratto avrei dovuto dare la disdetta con due
mesi di anticipo, cosa che ho fatto. Ho riconsegnato le chiavi, e il
monolocale, perchè questo sarebbe entrato "in possesso" del mio vicino
di casa dal 1 febbraio. Per lo meno questi erano i patti (orali). Molto
probabilmente è giusto così, ma mi sembra strano che uno possa
affittare un appartamento e riscuotere l'affitto per lo stesso e nel
contempo richiedere il pagamento dell'affitto anche dal vecchio
coinquilino. Poi, ripeto, con ogni probabilità è corretto

 probabilità è corretto
Ti sembra strano ed è strano.
Infatti al padrone di casa spetta il canone solo finchè l'immobile è a
disposizione dell'inquilino. E' ovvio per chiunque conosca il
significato della parola sinallagma (cioè per tutti coloro che parlano
di diritto con un minimo di preparazione).

 ha scritto nel messaggio
news:1140524325....@z14g2000cwz.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ha ragione il notaio?

Scusate se vi coinvolgo nelle mie vicende, ma veramente non pensavo che
queste cose fossero tanto complicate.
Ho presentato al notaio tutti i dati catastali affinchè lui possa farmi un
preventivo sulla somma da pagare per la successione, è tutto a posto, tranne
nel caso di un suolo edificatorio, di cui io dovrei comunicare il valore!
Ma io cosa ne so, non dovrebbe essere lui a fare le indagini necessarie per
conoscere il valore di tutto?
Tra l'altro bisogna stare anche attenti a dichiarare bene, perchè se si
sbaglia, dopo gli accertamenti, se dovesse risultare un valore più alto di
quello dichiarato, si paga anche la multa.Ma perchè devo essere io a
prendermi questa responsabilità, che tra l'altro non ho neanche neanche le
competenze per dire una cosa del genere?
Chi mi chiarisce questo dubbio?
Odissea
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http://www.x-privat.org/join.php

 conoscere il valore di tutto?
non so se tocca a lui fare le indagini, ma tu puoi andare all'ufficio ICI 
del tuo comune con il mappale, in base ai metri quadri e alla zona in cui si 
trova ti calcolano il valore commerciale, su cui poi dovrai  pagare l'ICI. 
Il valore può cambiare ad ogni modifica del piano regolatore. Poi devi 
procurarti il certificato di destinazione urbanistica.
ciao
-- 
 arion 

 devi procurarti il certificato di destinazione urbanistica.
Però se il valore aumenta in seguito con modifiche del piano regolatore, io 
non posso essere responsabile di questo, nel senso che se oggi vale 100 ed 
io pago le imposte su 100, se poi domani vale 200, non posso essere multata, 
perchè oggi pago la percentuale sul valore attuale, mica posso prevedere il 
futuro.
Giusto? 


 Giusto? 
   Lapalissiano....direi!   ciao.
-- 
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    Lapalissiano....direi!   ciao.
Allora  , in pratica  cosa  fa?
-- 
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 Allora  , in pratica  cosa  fa?
      Quello che ha detto Arion, il notaio chiamerebbe un tecnico a spese
     do Odissea, quindi tanto vale che lo faccia lui.
      ciaofelix:-)


 Giusto?
non è proprio così:per la successione serve solo il valore al momento 
dell'apertura della stessa; quindi in comune chiedi questo dato.
dal punto di vista dell'ICI invece sta a te informarti ad ogni cambio di 
piano regolatore se il valore è aggiornato, altrimenti sono multe che 
fioccano!
ciao
-- 
 arion
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Titolo: APERTURA FINESTRA, HELP!!!!!!!!

Salve a tutti,
Dovrei aprire una nuova finestra sulla facciata dell'edificio che dà verso
un parcheggio interno.
Esiste già una finestra uguale sulla stessa facciata ma al piano inferiore.
Abbiamo presentato il progetto alla commissione edilizia ma ci è stato detto
che forese il comune chiederà il consenso UNANIME dell'assembla
condominiale.
Saapiamo già che UNO dei 4 condomini si opporrà (per questioni di vecchie
ripicche) prospettando l'alterazione del decoro architettonico!
Sappiamo anche, però, che l'articolo 833 del c.c. dice che l'assemblea può
essere invalidata se si dimostra che il NO del condomino è solo per recare
danno, in questo caso infatti il decoro architettonico non c'entra poiché
non si tratta della facciata del palazzo!
COME DOVREI COMPORTARMI SE IL COMUNE CHIEDE L'ASSEMBLEA E IL CONDOMINO NON
VOTA?
E SE INVECE IL COMUNE NON CHIEDE L'ASSEMBLEA?
Datemi una mano, ad Agosto nasce mio figlio e non so in quale stanza vivrà,
dato la sua dovrebbe essere quella senza finestra!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
GRAZIE
Massimo Corradi
--
Posted from [151.17.251.2] 
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 wrote in message
B11CF7666A59D311AF2...@ntserv01.iconeurope.com...


Sappiamo anche, però, che l'articolo 833 del c.c. dice che l'assemblea può
essere invalidata se si dimostra che il NO del condomino è solo per recare
danno, in questo caso infatti il decoro architettonico non c'entra poiché
non si tratta della facciata del palazzo!
ayh non lo sapevo che non fosse la facciata, cos'è ?

 wrote in message 8g4mq1$mf6$1...@nslave2.tin.it...


scusa Fabio, forse hai capito male la mia risposta ..... outlook non ha
messo i > davanti al testo di colui al quale rispondevo, la mia risposta era
solo :
ayh non lo sapevo che non fosse la facciata, cos'è ?  (con qualche errore di
battitura :-))) )
e non il testo prima ......
ciao
Paolo
cmq sbagliare è umano ... e i consigli, ovvero le contraddizioni e/o
osservazioni, se corrette, sono ottime ... contribuiscono a migliorare le
persone ....ovvio bisogna saperli incassare ...
ma in questo attimo non devo incassare nulla :-)
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8g5era$bmn$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message 8g5p7d$qpg$1...@nslave1.tin.it...


 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obblighi fiscali - domande varie

Salve a tutti !
Dovendo aiutare l'amministratore del condominio dove abito nella
compilazione del "famigerato" modello 770 (mi rendo conto di essere un pò
"fuori tempo massimo", ma c'è sempre il cosiddetto "ravvedimento operoso"),
ho i seguenti quesiti:
- Da msg letti su questo NG mi pare chiaro che il quadro SW deve essere
presentato con l'UNICO 99 dell'amministratore, e che nello stesso quadro
vanno inserite le spese relative all' assicurazione dello stabile.
- Le spese per la pulizia scale eseguita da una ditta con regolare contratto
e relativa fatturazione mensile dove vanno riportate ? (e soprattutto: per
tale servizio andava versata da parte del condominio  la ritenuta di acconto
o no ?).
- Il compenso dell'amministratore e relativa ritenuta, oltre ad essere
riportato nel quadro SC del 770/99, dove va riportato sul modello UNICO 99
presentato dallo stesso amministratore ?
Grazie in anticipo delle Vostre risposte e buon lavoro a tutti !!
Francesco

 wrote in message
7j2jil$mb3$1...@hermes.iol.it...


presentato dallo stesso amministratore ?
Non mi sono ancora occupato di Unico ma, certamente, andra' nei quadri
dedicati ai redditi da lavoro autonomo o in quelli per le 
co.co.co
.
Saluti                                    Fabio
P.S.: Prima di incorrere in errori che sarebbero pesantemente sanzionati,
affidarsi ad un professionista esperto. Evitare rischi oppure ......
studiarsi un po' le cose fino a Settembre.

 studiarsi un po' le cose fino a Settembre.
Ti ringrazio moltissimo per le risposte, sempre precise e puntuali.
Francesco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VERBALE

il mio amministratore quando c'č un'assemblea, il mio amministratore non
porta il libro dei verbali; o meglio, quando lo porta non lo compila. Il
segretario prende degli appunti e poi l'amministratore sulla base di questi
redige un verbale che ci invia con le votazioni e i relativi millesimi di
ciascuno(indicando chi ha votato a favore e chi no), l'ora della
convocazione i presenti etc...
Il libro dei verbali andrebbe compilato subito?
quale č la procedura piů corretta?
si possono prendere solo degli appunti che tra l'altro nessuno controlla?
grazie Leo.

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gestionale patrimoniale
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commerciale, modello F24 e F23, richiesta di attribuzione codice
fiscale, cessione di servizi , ecc&#8230; Navigare per credere!
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Vuoi essere aggiornato in tempo reale ? Questa è la sezione giusta per
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aggiornamento nel mondo degli immobili e molto altro.
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Che forza!

Il verbale va scritto in sede di assemblea e va firmato da tutti i condomini
presenti, ossia non va firmato dal Presidente.
DELLA VALLE GIOVANNI
don leonardo ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: Usu capione

Salve, 2 condomini proprietari del 1° piano, sul pianerottolo della loro 
entrata, hanno pensato di tirare, a filo dei loro portincini di ingresso una 
parete in alluminio, andando così a chiudere parte del pianerottolo, 
francamente non utilizzabile dagli altri condomini. E' possibile che ad una 
mia richiesta di togliere la parete, in quanto dovevo installare una tenda 
da sole sul mio appartamento (lunghezza 4 mt) e la parete installata 
ostacolava il passaggio al mio piano, si sono rifiutati appellandosi al 
diritto di usu capito della proprietà in quanto installata da oltre 20 anni?
Grazie e buon anno a tutti

bisogna stabilire  chi sono i proprietari del pianerottolo
e se tu anche in passato hai usato questo spazio per passare.
Fisicamente questo spazio quando è stato chiuso se è meno di un 
anno puoi fare un'azione possessoria e loro devono rimuovere
nel giro di breve tempo lo sbarramento seguirà poi la causa per
stabilire
se tu avevi il diritto di agire con azione possessoria.
Se tu sei proprietario del pianerottolo e loro vogliono fare usucapione
devono agire per vie legali la proprietà mica si sposta perchè uno
dice che li è suo va dimostrata davanti al giudice.
Tutto questo deve essere avvalato da prove fotografiche e testimoni.
Ad ogni modo se la proprietà è tua lettera raccomandata dove gli 
intimi di rimuovere lo sbarramento e li diffidi ad occupare la proprietà
questa è una prova che interrompe l'usucapione va fatta fare da un
legale.
 
-- 
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 diritto di usu capito della proprietà in quanto installata da oltre 20 anni?
    L'usucapione non lo si acquista a parole, ma solo dopo sentenza del
giudice, spesso la causa costa molto di piu' del bene che si intende usu-
   capire quindi intimagli di liberare l'area condominiale.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: alberi in fiore

Dovè che si possono vedere donne nude su gli alberi?

 Dovč che si possono vedere donne nude su gli alberi?
 
Guarda che rose nere!
 
http://is.gd/Hj6seg
 
 
 

 
http://is.gd/Hj6seg
 
 
grazie El Ciula, sei sempre veloce e puntuale, ora un'ultima cortesia per
quest'oggi, potresti dirmi dov'è che si possono vedere donne nude che
caricano la lavatrice?

 che caricano la lavatrice?
 
Toh:
 
http://is.gd/YG6qpY
 
 
Ma non menarti troppo o' pesce! 
 
 

 
http://is.gd/YG6qpY
 
 
grazie, ti nomino ufficilamente Re delle ricerche su google!

 grazie, ti nomino ufficilamente Re delle ricerche su google!
 
Prego, lo so è difficile, ma qualcuno dovrà pure farlo! 
 
 

 Prego, lo so è difficile, ma qualcuno dovrà pure farlo!
 
che bella banda di pipparoli....!!!
 
 

 che bella banda di pipparoli....!!!
 
a me pipparolo non me lo dici, piuttosto illustrami dov'è che si possono
vedere donne nude che preparano la polenta con le salsicce (con qualche
salsiccia infilata al posto giusto).

 ha scritto nel messaggio 
news:jo5za8fgyxm8.11emtn91d5ok8$.dlg@40tude.net...

il termine giusto è segaiola
e forse la salsiccia se guardi bene dietro
è gia nel posto giusto

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Titolo: cambio amministratore millesimi necessari

Dobbiamo cambiare l'amministratore, quanti condomini devono essere presenti 
alla seconda chimata di assemblea? e quanti millesimi si devono avere? le 
deleghe fanno numero e millesimi come se ci fosse la reale presenza 
dell'inquilino?
grazie 


Ciao,
la seconda concovazione è valida se ci sono presenti almeno 1/3 dei
condomini ed 1/3 dei millesimi.
Per nominare l'amministratore devono votare a favore del cambio la
maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi. La
delega vale a tutti gli effetti come se il delegante fosse presente.
Ciao
Mida

 grazie
Ciao,
la seconda concovazione � valida se ci sono presenti almeno 1/3 dei
condomini ed 1/3 dei millesimi.
Per nominare l'amministratore devono votare a favore del cambio la
maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi. La
delega vale a tutti gli effetti come se il delegante fosse presente.
Ciao
Mida
grazie 1000 x entrambe le risposte