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Titolo: [lungo] Ristrutturazione sottotetto gravato da servitu' di passo

buongiorno a tutti
Ho di recente acquistato un appartamento con relativo sottotetto
(grezzo, con travi e tegole a vista) con accesso dalla scala
condominiale.
Descrivo l'edificio
Il condominio è composto da tre appartamenti uno sul lato sinistro e
due sul lato destro. Lato destro e sinistro sono separati dalla scala
interna.
Al piano terra sono presenti due magazzini, uno sul lato destro e uno
sul lato sinistro.
Il mio appartamento è sul lato sinistro e sopra di me c'e solo il
sottotetto. L'altro lato del palazzo è piu alto in quanto c'e' un
appartamento al primo piano, uno al secondo e sopra il sottotetto che
quindi è completamente separato dal mio.
Torniamo alla mia situazione:
Il sottotetto è a forma di L. Diciamo che la base della L è quella di
mia proprietà gravata in parte da servitu di passo per permettere
l'accesso alla parte "verticale":
provo a fare un disegno 
________
I               I
I               I
I               I
I               I__________________
IXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX I <==
I                                                    I
I__________________________I
La parte con le X è quella gravata da servitù; ingresso da sinistra
(freccia) con scala condominiale
Vorrei sfruttare il sottotetto o come locale accessorio o addirittura
renderlo abitabile (bisogna alzarlo). Il tutto in maniera regolare
facendo autorizzare i lavori.
Inoltre vorrei creare anche una scala interna, pur lasciando il
secondo accesso dalla scala condominiale.
Quello che vorrei sapere è se la legge mi permette di operare
liberamente in quanto il sottotetto è di mia proprietà e come agire
senza ledere i diritti del proprietario della parte rimanente
sfruttando il più possibile lo spazio del sottotetto montando
eventaulmente anche pareti in cartongesso per creare dei locali
separati.
Inoltre il proprietario puo' puo' richiedere il diritto di avere le
chiavi della porta d'ingresso? (al momento non le ha)
Grazie anticipatamente per l'attenzione
Stefano.

 chiavi della porta d'ingresso?
       E' una domanda estremamente sibillina!..
       Se e' proprietario, perche' non dovrebbe avere le chiavi
       per accedere alla sua proprierta'?
       ciaofelix
-- 
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       ciaofelix
Grazie per le risposte.
Approfondiamo l'argomento chiavi.
Per accedere alla sua parte di sottotetto deve passare attraverso il
mio  in quanto la sua parte è in fondo.
Quindi nel caso avesse le chiavi gli servirebbero per accedere alla
mia proprietà, transitarvi e accedere alla sua.
In questo caso cosa dicono le leggi ovvero dove posse recuperare
l'informazione?
grazie ancora

 l'informazione?
      Non hai bisogno di informazioni,si tratta di servitu'
      o gli crei un passaggio,o gli dai le chiavi,o gli fai
      un'accesso esterno.
      riposta se vuoi ciaofelix


      riposta se vuoi ciaofelix
scusa se sono un po 'gnucco' ;-)
Io non intendo negargli il passaggio, solo che siccome deve passare da
casa mia non voglio dargli le chiavi.
Sono nel giusto se non gli do le chiavi ma lo faccio passare (in mia
presenza) ogni volta che lui ha bisogno?
E' chiaro che se per legge lui avesse diritto alle chiavi, sarò
costretto a costruire un corridoio per garantire la mia riservatezza e
il suo diritto di passo.
grazie ancora

 il suo diritto di passo.
       Costruisci il corridoio!



ok è tutto chiaro.
A questo punto quali sono i doveri che ha il proprietario
relativamente alla zona di servitu'?
Per esempio ho intenzione di rinforzare la soletta (inclusa la parte
coperta di servitu'), isolare il tetto, bonificare e pulire per bene
il tutto (d'altronde voglio renderlo abitabile).
E' tutto esclusivamente a carico mio o posso chiedere un contributo?
E se sì in che parte?
Altra domanda.
La sua parte di sottotetto è piena di macerie, piccioni morti e altre
schifezze (tra cui scarafaggi!). Visto che confina (sotto con la mia
camera da letto) e confinerà (a fianco dopo l'eventuale
ristrutturazione) con delle zone abitabili è possibile obbligarlo a
sistemare il tutto?
ennesimo grazie
s.

 sistemare il tutto?
       Lui e' obbligato a tenere la sua proprieta' come si
       tiene normalmente una soffitta,cadaveri no! Ma vec-
       chiume e polvere non puoi obbligarlo a toglierla,e'
       meglio che instauri buoni rapporti con lui,altri-
       menti,se puoi fatti una scala interna!
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