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Titolo: amministratore e fisco

Aiutatemi a capire la questione.
La circ. M.F. 77 del 24/12/92 chiarisce le situazioni fiscali da considerare 
per l'amministratore di condominio.
Il burocratese con sui si esprimono lascia pero' dei dubbi...
http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id={D6BA1099-E020-416B-A4DB-8A7E92A4263F}
Quando essi sono considerati 
co.co.co
 ( caso di una disoccupato o pensionato 
che amministra) il regime fiscale e' chiaro, pero' quando si amministra "una 
pluralita'" di condomini allora il discorso cambia.
Chiedo, come si deve intendere il concetto di pluralita'?
Voglio dire, due condomini amministrati sono considerati pluralita'?
Lo so sembra lana caprina, ma giusto per capire meglio.
Grazie 

 
http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id={D6BA1099-E020-416B-A4DB-8A7E92A4263F}
Mmmh, forse e' meglio partire da qui ed inserire i dati....
http://def.finanze.it/DocTribFrontend/RS1_HomePage.jsp
 

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Allora la questione amm con partita IVA o senza non è chiara al 100%
La questione è solo se si vuole correre il rischio di beccarsi una 
denuncia dall'AdE oppure no.
Mi spiego.
Se sei amm del tuo condominio, difficilemte l'AdE farà questione. Mentre 
se l'attività di amm diventa una vera professione (anche questo molto 
opinabile) allora se vuoi stare tranquillo conviene aprire la p. IVA.
Un po' di tempo fa presi appuntamento con una dirigente dell'AdE delle 
mia zona nella speranza di dipanare in modo chiaro questa questione. Be' 
dopo ore di consultazione di leggi manuali e chi più ne ha, la 
conclusione definita non c'è stata.
A sostegno di quanto dico, posso citarti due sentenze penali di cassazione.
In una c'era un tipo che gestiva dieci condomini (faceva il dip pubblico 
se non ricordo male) e alla fine dal reato contestato di evasione iVA è 
stato totalmente assolto.
Poi c'è ne un'altra che più o meno riguardava la stessa questione e alla 
fine il tipo è stato condannato.
Quindo con un condominio non ci sono problemi, anzi la parola esatta è 
rischi. In tal caso sei assimilato ad un lavoratore dipendente 
(parasbordinato) con busta paga (è sufficiente una all'anno)
Invece  a partire da due condomini in poi, più aumentano i condomini più 
sale il rischio. E il fatto che si dica che fino a tre condomini stai 
tranquillo è solo una voce perché nella legge non c'è indicato nessun 
numero di condomini oltre i quali scatta l'obbligo della P. IVA.
Conclusione: vale la pena rischiare di farsi un penale nel caso si 
amministrino due o più condomini solo per dimostrare di avere ragione. 
Secondo me non ne vale la pena e conviene aprire la p. IVA.
Gxis
Paolo


Afferrato. Resta solo da sperare quindi che la legge in corso di discussione 
giunga al piu' presto a mettere la parola fine alle innumerevoli storture 
del settore.
Altri pareri?
Grazie 

 numero di condomini oltre i quali scatta l'obbligo della P. IVA.
Ritengo che non si debba dimenticare l'ammontare dei ricavi.
Anche un solo condominio, in cui non si e' proprietario, puo' far 
scattare l'obbligo IVA se si tratta di un villaggio di 10'000 
appartamenti. Anzi, avrei dei dubbi anche se fosse proprietario ...
Insomma, ritorniamo ad applicare il buonsenso e non multiamo il bambino 
perche' senza scontrino per alcune caramelle.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Paolo
Ma un condomino che amministra il condominio dove abita gratuitamente, senza 
partita IVA e senza busta paga, che rischi corre? 

 partita IVA e senza busta paga, che rischi corre?
A livello fiscale praticamente nulli.
In compenso ha i medesimi rischi civili e penali di un amministratore
esterno e retribuito.
E non sono pochi.
        Rebrac

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e che non sono diversi da quelli del singolo proprietario che abbia le 
stesse incombenze (ad esempio, perche' ha una abitazione isolata).
Mi scusi, ma come pone la frase non le pare una battuta un po' 
terroristica ?
La scelta stessa della parola "rischio" invece di "responsabilita'" ...
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Il 24/05/2011 10.06, Roberto Deboni DMIsr ha scritto:
Per essere precisi l'obbligo di apertura della partita IVA scatta se si 
verificano certe condizioni e solo quelle. Tra queste condizioni non è 
indicato l'importo che si guadagna. Cioè, in base alle condizioni che 
impongono l'apertura IVA non è in nessun modo indicata come condizione 
un limite economico.
Detto questo, sono proprio queste condizioni di apertura della partita 
IVA che sono opinabili e che in teoria imporrebbero l'apertura della p. 
IVA anche d un amm che ha un solo condominio.
Una delle sentenze di cui facevo riferimento, ha condannato il tipo 
perché secondo la corte l'attività veniva svolta con mezzi organizzati e 
quindi era una vera professione e quindi obbligo di partita IVA.
Il fatto che uno svolga l'attività con mezzi organizzati è il punto 
critico dove si può rischiare. Chi decide che usare un normale PC sia di 
fatto svolgere l'attività con un mezzo organizzato?
Gxis
Paolo

 La scelta stessa della parola "rischio" invece di "responsabilita'" ...
No, no.
Rischio.
In quanti condomini non hai / non vogliono il piano di sicurezza, la
verifica della messa a terra, la verifica della potabilità dell'acqua, la
linea vita, la bonifica del serbatoio, la verifica periodica dell'ascensore,
del cancello carraio, della linea vita, della centrale termica e poi il CPI,
l'analisi rischio amianto,  il sistema di anti incendio, il corso del
portiere e bastacosichenonhopiùvoglia ...........?
Ogni volta che ti manca UNA  delle cose sopra tu non ti assumi
responsabilità; rischi del tuo.
TUO tempo (da passare in carcere);
TUOI soldi (per i risarcimenti civili).
O no ?
    Rebrac

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Nessuno visto che non percependo nulla non può essere considerata una 
prestazione professionale.
Comunque di consiglio di leggere
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/cd781400426dc214988b9bc065cef0e8/GUIDA_N6_07.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=cd781400426dc214988b9bc065cef0e8
gxis
Paolo