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Titolo: Elezione amministratore e percentuali

In caso di fabbricato con 10 condomini di cui uno avente il 60% sarà sempre 
questo a decidere l'amministratore ? 
 
 

 sempre questo a decidere l'amministratore ?
 
Mai. Conta come un solo voto e visto che per la nomina dell'amministratore
e' richiesto il seguente quorum:
 
Art.1136 Comma 2 
    Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la *maggioranza degli intervenuti* e almeno la metà del
valore dell’edificio.

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Ma la proprietà dell'unico condomino è pari al 60%.
Come farà il restante 40% a deliberare contro il super-proprietario?
Oppure, come farà il super-proprietario a nominare l'amministratore che più 
gli aggrada se la maggiornza dei condomini è contrario?
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


 
Prima o poi qualcuno dovrà cedere.  Oppure la minoranza dovrà trovare 
qualche comportamento che permetta di adire alle vie legali.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 qualche comportamento che permetta di adire alle vie legali.
 
E' una classica situazione di paralisi, perche' il condomino che ha piu' 
di 500 millesimi non puo' nominarsi da solo l'Ammnistratore, vista la 
doppia maggioranza necessaria, ma anche gli altri non possono nominarlo 
senza di lui.
Se hanno degli interessi confliggenti, ed in generale e' cosi', 
specialmente in casi come questo, non si cava un ragno dal buco.
 
Comunque, dopo un paio di doverosi tentativi, si puo' ricorrere, su 
iniziativa anche di un solo condomino, alla nomina da parte del 
tribunale; non che sia una situazione ottimale, ma almeno da li si puo' 
ripartire.
 
Cordiali saluti
 
Abele
 
-- 
Tutto quanto e' scritto in questo libro, potrebbe non essere vero.
(Richard Bach)

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Vedo due soluzioni: 
 
a) la parte piu' numerosa, avendo in mano il Presidente (che essendo
scelto dall'assemblea per alzata di mano difficilmente sara' il
"grosso" proprietario) compila un verbale indicando come approvata 
la nomina dell'amministratore scelto dalla maggioranza numerica/minoranza
millesimale, indicando correttamente millesimi e nomi dei votanti
Poi questo amministratore opera come se fosse pienamente in carica, a
questo punto la palla resta in mano al super-proprietario. Se sorvola
e nei mesi successivi si opera in un modo che si possa interpretare come
una tacita accettazione della forzatura (ad esempio pagando le quote
condominiali proposte dal nuovo amministratore) la nomina si ha confermata
"de facto". Mi sono trovato per 6-7 anni ad amministrare in tali condizioni.
Il trucco e' quello di limitare all'essenziale le spese, quindi ponendo
il "super-proprietario" nella condizione di "non lamentarsi".
NOTA: non e' una soluzione "giuridica", ma pratica che ha effetti giuridici
solo dopo svariati mesi se la parte "soccombente" e' giuridicamente
silenziosa, ed acconsente ai pagamenti.
 
b) ci si rivolge al giudice. Suggerisco tre convocazioni di assemblea
con tentata nomina dell'amministratore. Alla terza "fumata nera", ci si
puo' rivolgere al giudice per la nomina di un amministratore.
NOTA: i "tre" tentativi sono una mia regola empirica per evitare che il
giudice vi rimandi indietro la richiesta, perche' non e' stato "tentato"
a sufficienza di raggiungere una accordo. Magari ci sono tribunali ove
accettano la richiesta al primo tentativo. Dalle mie parti sono piu'
"infastiditi" se vengono "disturbati" anzitempo.
 
-- 
Roberto Deboni

 "infastiditi" se vengono "disturbati" anzitempo.
 
e dopo quanti mesi/anni il giudice assegna un amministratore?
 
 

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Intorno ai 2-3 mesi.
Non e' un processo, il giudice sente le parti e poi decide.

 ha scritto nel messaggio 
news:fLednRSLUfqwvXjM...@giganews.com...
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e come si fa ad essere nominati da un giudice?
c'è un albo? una lista a cui iscriversi? 
 
 

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C'e' una elenco presso il Tribunale: vedi la cancelleria del Presidente
del Tribunale.