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Titolo: amministratore che non riscuote

Abbiamo un amministratore che non si decide ad intervenire nei confronti
di un condomino moroso da ormai 2 anni. Non ha mai riscosso le sue quote
nè mensili nè di lavori di manutenzione straordinaria che si sono fatti.
Come possiamo comportarci noi condomini? Non voglio aspettare il
prossimo rinnovo dell'amministratore tra 9 mesi.


  E perchè aspettare 9 mesi per cambiarlo? Fatelo subito.
  Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:1i5vvtl.1ixt0ye1ba42wzN%pe...@katamail.it...


 liberatoria prima di acquistare.
.
Sarebbe troppo facile !
Non vale niente. Il nuovo condomino dovrà pagare, lettera liberatoria
o no. Potrà poi rigirarsi contro il vecchio proprietario.
Normalmente nel rogito dovrebbe essere indicato il saldo da pagare al
condominio ed è compito del notaio di accertarsene.
Ciao
Luigi

 dovuto!
E fermarsi lì.
Non esiste alcun obbligo di seguire procedure standardizzate, basate su un
"può" (non "deve") scritto  65 anni fa, e molto diverse da quelle seguite
adesso dalle società specializzate nel recupero crediti.
Le statistiche ci dicono che, per via giudiziale si recupera in 5 anni, in
media, e in media il 60% del capitale.
Le statistiche più recenti ci dicono anche che il 3% dei neoproprietari non
paga il mutuo.
Chi non ne ha non paga, e non sarà certo la standardizzazione a far vedere
soldi al posto di carte bollate.
Il modo migliore per liberarsi d'un moroso è trovargli un compratore che gli
faccia una buona offerta. Ma l'idea è troppo pratica perché piaccia a chi,
come i condomini che assumono certe ditte di pagamento bollette (e li
chiamano amministratori), di soldi non capisce assolutamente niente.

Luigi
A cosa servono le lettere liberatorie se non ad "avvertire" l'eventuale 
acquirente della situazione morosa del suo venditore prima che egli ne 
diventi proprietario?
Lettera liberatoria alla mano, il possibile acquirente puo conoscere 
immediatamente la situazione debitrice nei confronti del condominio prima 
che inizi ad impegnarsi col compromesso e pertanto puo benissimo rifiutare 
per tempo l'acquisto dell'appartamento.
Lettera liberatoria o no, il nuovo proprietario si trova solo la "bella 
sorpresa", poi una volta che il vecchio proprietario ha venduto, scommettici 
pure di andarlo a ripescare e a farti dare indietro (anche in presenza di un 
accordo scritto) le rate straordinarie od ordinarie non pagate nel corso 
degli anni precedenti.
Sarebbe troppo facile!
Ciao
Fabius

 "puņ" (non "deve") scritto  65 anni fa,
Sono d'accordo, penso pero bastarebbe qualunque procedura legale pur di 
rientrare del debito di un condomino moroso evitando ai condomini di pagare 
anche per chi non paga.
Se l'amministratore non si attiva a seguir una soluzione nel giro di due 
anni, converrai con me che qualche dubbio sulla sua professionalitą ci sarą, 
o no?
Il condomino moroso non paga, io chiedo dopo 2 anni all'Amministratore cosa 
ha fatto per rientrare del credito del Condominio, lui mi risponde "NIENTE":
e io mi fermo li mettendomi il cuore in pace?
Ma ti pare?
Anche se le procedure standardizzate sono di 65 anni fa, che 
l'Amministratore prende carta e penna e inizi ad agire a vantaggio del 
condominio.
Ciao
Fabius

Il 12 Ott 2007, 18:41, 
pe...@katamail.it
 (pelo) ha scritto:

  Art.63 Disp.Att. - per la riscossione dei contributi in base allo stato di
ripartizione
  approvato dall'assemblea, l'amministratore, può ottenere decreto di
ingiunzione
  immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
  Come vedi la legge mette l'amministratore in condizione di agire , se non lo
fà
  cambiatelo !!!! Se il condomino moroso non vorrà pagare verrà ipotecata la
sua
  proprietà e messa all'asta .


  Ciao w
Quoto!
finalmente.....
Ciao
Fabius 

 condominio.
Un Amministratore (A maiuscola) deve:
a) conoscere il debitore.
b) sapere perché non paga (è distratto, gioca e perde al casino, spende 
troppo in lussi, o ha perso il posto o peggio?)
c) parlargli e cercare una soluzione, se possibile.
d) parlarne con gli amministrati (senza tante forme) e capire se gradiscono 
che i soldi condominiali siano spesi (al 40% inutilmente) in avvocati.
e) comportarsi di conseguenza per arrivare al pagamento effettivo o alla 
miglior realizzazione dell'interesse degli amministrati.
Chi segue lo standard non lavora, si sente le spalle coperte e ha tante 
buone scuse per spiegare come da un debito di un mese si passi a un debito 
di 5 anni, neanche incassato.
E' un banale pagabollette lavativo, o un addetto alle bollette insolute 
dell'Enel (milioni di clienti, non due gatti di comproprietari), non uno che 
amministra proprietà e soldi altrui. 


   Un buon Amministratore (vedi ho messo l'A maiuscola) deve :
  1) Saper quando e dove i Condomini vanno a teatro,al cinema,in vacanza,ecc.
  2) Cosa spendono in questi luoghi .
  3) Se hanno avanzato soldi e possono pagare così gli acconti delle spese
       condominiali.
  4) Se tradiscono le loro mogli e spendono soldi con le amanti.
  5) Bla, bla, bla, bla!!!!!
  E stai ancora ad ascoltare quel ..............r.............lle esperto di
diritto.


  Ciao w
:-)))
ciao
Fabius