Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortile condominiale comune ad uso esclusivo?

Facendo parte di un supercondominio recintato costituito da 3
distinte palazzine (ex Ina Casa, quasi tutti diventati proprietari),
stiamo per iniziare una causa condominiale verso i condomini
delle altre due, che da qualche tempo si sono arrogati il diritto
di chiudere con paletto e lucchetto l'unico accesso carrabile al
cortile centrale comune.
I condomini delle altre palazzine hanno realizzato nel tempo
(decine di anni fa) e senza chiedere alcuna autorizzazione
preventiva, neppure alla stessa Ina Casa, opere consistenti,
asfaltando lo spazio delle aiuole prospicienti le proprie palaz-
zine, che da allora è sempre stato utilizzato a parcheggio comune
- che quindi ha fatto comodo a tutti -, e realizzando dei garages
(alcuni dei quali sono stati addirittura venduti!) dietro alle loro
palazzine, ma sempre nello spazio condominiale. Preciso che
negli atti originari di assegnazione/vendita, tali spazi retrostanti
a ciascuna palazzina, compresa la nostra, venivano affidati alla
gestione manutenzione dei soli condomini interessati, pur essendo
aperti e comunicanti, quindi teoricamente usufruibili da tutti
(anche catastalmente trattasi di UNICA particella con il cortile
centrale, che invece si specificava essere patrimonio COMUNE
a tutte le palazzine!).
Da parte nostra abbiamo cercato di "migliorare" la fruibilità dello
stesso cortile centrale comune, una decina d'anni addietro, realiz-
zando autonomamente ed a nostre spese una pavimentazione in
cemento industriale, leggermente sopraelevata rispetto all'asfalto,
sostituendo precedenti aiuole e piccoli locali di servizio fuori terra,
ormai inutilizzati e diventati motivo di sporcizia e soprattutto di
pericolosità per i numerosi bambini che sempre vi stazionano.
A parere di qualcuno più esperto, il fatto di aver anche noi com-
messo nel tempo un piccolo "abuso", ma che ha indubbiamente
MIGLIORATO la fruibilità dello spazio comune, può diventare
motivo sufficiente, come sostengono alcuni condomini delle altre palazzine, 
per giustificare un uso "esclusivo" della zona da loro
precedentemente asfaltata? O può essere addirittura sanzionato,
ad esempio costringendoci a realizzare una rampa per parcheggiare
le nostre autovetture SOPRA alla suddetta pavimentazione (che,
ribadisco, corrispondeva ad aiuole + locali fuori terra, non certo
a parcheggio)?
Non è viceversa logico che qualsiasi opera - ovviamente compatibile
con la destinazione ad uso comune originaria - possa eventualmente
essere realizzata, purché migliori la fruibilità comune e non danneggi
tuti gli altri condomini?
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno esprimere il proprio
parere. 

Nessun parere? 

 
è un quesito complesso che dà poco spazio a pareri concreti: sembra che 
ognuno abbia usufruito liberamente degli spazi nel tempo e che alla fine 
alcuni spazi siano stati fagocitati.
Un caso quasi analogo: due condomini con strada di accesso ai garages 
privata e comune e quello di fondo ha chiuso con sbarra il cortiletto 
antistante che, fino allora, era stato di uso comune a entrambi, 
compresa la manutenzione.
Poichè il primo condominio era contrario alla chiusura che avrebbe 
limitato gli spazi a parcheggio, il secondo ha provveduto motu proprio.
Dopo alcune discussioni, anche tra amministratori e legali, alla fine 
quelli del primo condominio hanno avuto la chiave di apertura della 
sbarra per poter accedere al cortiletto comune.
Ovviamente, se qualcuno parcheggia di là corre il rischio di trovare 
ammaccature o sfregi, ma questo è un altro discorso: è passato il 
principio che la parte comune non poteva essere interdetta a qualcuno a 
favore di altri
giorgio

 qualcuno a favore di altri
Grazie Giorgio, questo credo sia il punto essenziale, che "a lume di
naso" nessun giudice immagino possa contraddire.
L'unico problema restano le modifiche apportate nel tempo agli spazi
comuni, che vengono tirate in ballo proprio dai condomini delle altre
palazzine, per giustificare il proprio comportamento: sostengono che
siano illegittime quelle apportate da noi, "trascurando" quelle, ben più
consistenti, apportate da loro precedentemente!
Comunque, ormai, siamo all'atto di citazione... 


personalmente non mi e' molto chiaro... la spiegazione e' un po'
prolissa.
puoi spiegare in parole povere chi pretende cosa adesso?
alberto 

 puoi spiegare in parole povere chi pretende cosa adesso?
Sì, hai ragione, la concisione non è il mio forte.
In poche parole i condomini delle palazzine (2) e (3) pretendono
da qualche mese di parcheggiare solo le proprie macchine nel
cortile comune, ed infatti hanno chiuso metà cancello con un
lucchetto (a noialtri è consentito solo il passaggio pedonale),
paragonando questo loro gesto unilaterale alla presunta "arbitra-
rietà" da noi compiuta 10 anni fa realizzando una pavimentazione
in cemento, liberamente utilizzabile da tutti e configurabile come
"miglioramento" alla fruibilità e pulizia del cortile comune (tra
l'altro occupando uno spazio originariamente adibito ad aiuole
ed altro, ma non certo a parcheggio). 

 ha scritto nel messaggio 
news:4947a64e$0$1123$4faf...@reader1.news.tin.it...

se i cortili son comuni, devono avere tutti la possibilita' di
entrare, uscire, parcheggiare ecc...  chiaramente
sia davanti che dietro, sia di fronte che di lato... non puo'
esserci un cortile per le macchine e un cortile no...
alberto 

 esserci un cortile per le macchine e un cortile no...
Apparentemente lapalissiano ma evidentemente...
non per gli altri condomini! Sigh 

 ha
scritto:

  Visto quanto dici l'unica strada da intrapprendere è quella che state
  percorrendo...(causa).... nella speranza che otteniate il risultato che
  appare il piu' logico : quello di poter usufruire tutti degli spazi comuni
  in egual misura, quindi senza mutarne il titolo . ( dopo 20 anni senza
  che nessuno ne reclami pro quota la proprietà possono richiedere
  l'usucapione!!)
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/