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Titolo: Sottotetto e autorizzazione condominiale

Salve,
scrivo per sottoporvi una questione a cui nessuno dei tecnici ed avvocati 
che ho interpellato, tra le mie conoscenze (e vi assicuro che non sono 
poche), ha saputo dare una risposta sicura e definitiva. Questo chiaramente 
ha lasciato me interdetto sul da farsi...ma passo a spiegare.
Premesa:
Regione: Campania
Provincia: Salerno
Comune: Ininfluente perchè spiegherò dopo cosa prevedono le norme 
urbanistiche a riaguardo
Norme di PRG riguardo i sottotetti:
E' prevista la realizzazione o trasformazione dei sottotetti esistenti, con 
i seguenti indici per i nuovi:
    - Altezza massima all'estradosso: 220 cm
    - Pendenza minima (nel caso di tetti realizzati pannelli o lamiere): 5%
    - Distanze: il sottotetto cosi realizzato non è soggetto al rispetto di 
nessuna distanza tra fabbricati, strade, confini ecc ecc.
    - Note: Il sottotetto cosi realizzato non si configura come volumetria 
ai fini edificatori, ma solo ai fini degli oneri
Situazione amministrativa:
Condominio (6 piani fuori terra + 1 interrato + piano sottotetto sovrastante 
al 6°) composto da 18 unità abitative, box e cantine al piano interrato, ed 
uffici al piano terra.
Note: non conosco il contenuto del regolamento condominiale
Gli esistenti sottotetti (3 di mia proprietà) sono realizzati con copertura 
in legno e tegole in cemento.
Al colmo si misura all'estradosso un'altezza di circa 240 cm, alla gronda 
(che è rientrata rispetto al parapetto dell'ultimo piano in modo da lasciare 
un passaggio di circa 1 metro di larghezza attorno al sottotetto) si misura 
un'altezza di 0 (zero) cm.
Dall'atto notarile, leggo che sono proprietario del sottotetto e non del 
tetto (inteso proprio compertura di legno e tegole in cemento) o della 
colonna d'aria sovrastante, il che mi fa pensare che la mia proprietà 
esclusiva è limitata ai 3 sottotetti ed ai relativi accessi che sono 
presenti sul pianerottolo che funge da soffitto del 6° piano sottostante.
Problema da risolvere:
Il condominio non è che mi vuole molto bene (mi padre ha realizzato il 
condominio nel 1980 ed ha alienato tutte le unità senza problemi facendo 
enormi piaceri agli acquirenti dell'epoca....ma sapete com'è l'invidia non 
ha strade preferenziali....), e quindi mi aspetto che qualsiasi intervento 
che io andrò a realizzare sul piano sottottetti scatenerà enormi problemi.
Prima di partire con il rifacimento dei questi sottotetti, per trasformali 
da come sono (copertura a falde in legno e tegole di cemento) ad altri con 
struttura in acciaio e pannelli coibentati da 6cm (sfrutto quindi la regola 
del genio civile di interventi di modesta eneità per cui devo depositare il 
solo calcolo della nuova struttura del sottetto e non la verifica di tutto 
il fabbricato), vorrei blindare la questione in modo che seppure il 
condominio (a permesso di costruire approvato ed a lavori iniziati) mi vuole 
rompere le scatole con accertamenti dei vigili, sopralluoghi ecc ecc io mi 
ritrovo con le spalle coperte in modo da finire almeno la realizzazione di 
quanto mi verrà approvato, senza incorrere in fermi di cantiere, tetti 
divelti con lastrico solare esposto alle intemperie....nzomma avete capito 
che il mio interesse è che se inizio i lavori li devo terminare 
almeno....che poi vada a causa.....dio pensa.
Gli uffici competenti presso il mio comune dicono che civilisticamente 
(poichè il sottetto è mio ma non il tetto che copre tutto il palazzo), devo 
allegare oltre a tutte le carte necessarie per ottenere il permesso a 
costruire, anche l'autorizzazione del condominio ad eseguire i lavori.
Innanzitutto io non ho letto da nessuna parte sul C.C. na cosa simile. Se 
questa norma non ci fosse, il comune non ha nel regolamento edilizio 
formalmente espresso che ci vuole questa autorizzazione, e quindi non 
sarebbe lecita la richiesta. Se invece civilisticamente ci volesse questa 
autorizzazione, non capisco il fine...forse per sollevare il condominio 
dalla sua quota parte di spesa nell'intervento (io mi voglio fare carico 
dell'intero importo dei lavori e della futura manutenzione dei nuovi 
manufatti che andrei a realizzare) ? forse perchè essendo cosa comune il 
tetto sono obbligato (a prescindere dalle spese chi se le accolla) ad avere 
questa autorizzazione ?
Facendola breve dopo tutto sto sproloquio che ho fatto, VI CHIEDO:
1) E' realmente necessaria l'autorizzazione del condominio per poter dare 
inizio ai lavori in maniera che non si inneschi un illecito amministrativo ?
2) Se si, necessito del 100% dei millesimi a favore oppure della maggioranza 
di 500 +1 millesimo?
3) Se no, avendo approvatomi il comune il permesso a costruire di questi 
sottotetti cosi come li voglio realizzare (struttura in acciaio e pannelli 
coibentati da 6cm), avendo io depositato i calcoli al genio civile delle 
nuove strutture....insomma avendo io assolto ad ogni tipo di obbligo 
amministrativo nei confronti degli organi competenti, può il condominio o un 
solo condomino fare qualcosa perchè mi fermi i lavori in una qualsiasi fase 
del cantiere in atto? (capitemi, se sollevo 500 mq di tetto e mi bloccano i 
lavori io lascio gli appartamenti sottostanti con il lastrico solare alle 
intentemperie, oltre che affronto spese non esigue per poi trovarmi con un 
cantiere fermo ecc ecc).
Nzomma tra voi ci sarà 1 o + esperti in materia.....illuminatemi a riguardo, 
perchè se poi parto e qualcuno mi da fastidio io mi ritrovo nei casini 
seri....allora o mi blindo a sufficienza per poter stare tranquillo (visto 
che mi aspetto dei fastidi dagli altir condomini) oppure preferisco lasciare 
il mondo cosi com'è...anche se non vi nascondo che questa operazione mi 
servirebbe come il pane a tavola..:D
Attendo risposte, e scusate la lungaggine, ma credo che spiegare meglio le 
cose prima, aiuti voi a rispondere + facilmente e + precisamente ai miei 
quesiti.
Arigrazie 1000, a presto
Luigi P. 

 del cantiere in atto?
    No,ma devi pagare agli altri condomini il maggior volume di aria che
   andrai ad occupare.
    ciaofelix:-)
-- 
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 amministrativo ?
Dal Testo unico per l'edilizia:
Art. 11 Caratteristiche del permesso di costruire
1. Il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell'immobile o
a chi abbia titolo per richiederlo.
Art. 20 Procedimento per il rilascio del permesso di costruire
1. La domanda per il rilascio del permesso di costruire, sottoscritta da
uno dei soggetti legittimati ai sensi dell'articolo 11, va presentata
allo sportello unico corredata da un'attestazione concernente il titolo
di legittimazione....
Perciò, visto che proprietario del tetto è il condominio, la domanda va
presentata, per i lavori sul tetto, dal condominio o col suo espresso
consenso.
Il legale rappresentante del condominio  è l'amministratore, non
l'assemblea (che gli amministratori pavidi e burocratici convocano per
coprirsi le spalle, visto che non hanno né tempo né voglia di consultare
seriamente i condomini).
Quello che non capisco è perché il consenso si presuma gratuito. Io lo
venderei.

 ha scritto nel messaggio 
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