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Titolo: Compenso straordinario Amministratore

Vi trascrivo di seguito la sentenza del Pretore di Perugia del 6/2/98:
"Il compenso dovuto all'
amm.re
 di cond. è determinato dall'assemblea ai
sensi dell'art. 11135 n° 1 c.c. o in mancanza dal giudice, in base all'art.
1709 c.c., è legato da rapporto sinalagmatico solo con le prestazioni
professionali dell'
amm.re
 c.d. ordinarie. L'esecuzione di lavori di
manutenzione straordinaria occupa l'
amm.re
 oltre misura con riguardo ad
attività che per legge non gli competerebbero e con un impegno proiettato
ben oltre la fase della sola rappresentanza sostanziale dei condomini.
Pertanto, di fronte a lavori che esulano dall'ardinaria amministrazione è
dovuto all'
amm.re
 un compenso extra rispetto all'onorario annuale pattuito."
Penso che questa sentenza sia molto chiara e può essere d'aiuto ad altri
colleghi amm.ri.
Chi trova altre sentenze che legittimano l richiesta di compensi
straordinari è pregato di riportarne gli estremi o di riprodurla.
Vi ringrazio e saluto
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Vi ringrazio e saluto
sono io che ringrazio di simile messaggio

Ho visto che sei molto attivo in questo gruppo, spero che anche tu portare
estremi di sentenze.
Ti saluto

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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Ti saluto
se cerchi nei post vecchi e vecchissimi ne troverai una postata da me ....

 ha scritto nel messaggio
news:bacs2o$9dc$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Però Blindonet stiamo attenti perchè la sentenza citata,
che io ho letto integralmente, contiene delle motivazioni
alquanto discutibili. Secondo me è una sentenza che sarebbe
stata riformata in corte d'appello o in corte di cassazione,
perchè parte dal presupposto che l'amministratore sia
tenuto ad eseguire solo le delibere ordinarie. In realtà,
l'art. 1130 C.C. prevede che l'amministratore debba
eseguire tutte le delibere, ivi comprese quelle straordinarie,
posto che esse non si distinguono dalle ordinarie.
Inoltre, parte dal presupposto che l'esecuzione della delibera
straordinaria porti ad un lavoro extra all'amministratore
perchè, cito testualmente, egli "deve seguire i lavori". Ebbene,
questa è una fesseria perchè l'amministratore non è
automaticamente anche direttore dei lavori. Nè i condomini
possono rivalersi su di lui in caso di cattiva esecuzione dei
lavori.
Ecco perchè penso che la sentenza rimarrà un caso del
tutto isolato.
Ciao
Vegeta

 Vegeta
concordo in parte
un lavoro straordinario comporta sicuramente un maggior aggravio di costi e
lavoro per l'amministratore
contattare i tecnici per i capitolati
contattare le imprese
richiedere i preventivi sulla base dei capitolati
informarsi sulla conformità degli stessi alle norme vigenti
informarsi dagli uffici competenti degli oneri relativi  alle opere in
programma
riferire ai condomini di tutto ciò che si è a conoscenza
verificare che i condomini siano informati per le opere da eseguire c/o loro
aree di competenza
fare da interfaccia con l'impresa per eventuali permessi o autorizzazioni da
chiedere ai condomini vicini per l'installazione di impalcature
redimere eventuali diverbi
vigilare sugli obblighi di legge in materia di sicurezza sul cantiere
(l'amministratore è responsabile su questo)
seguire l'eventuale pratica di richiesta di sgravio fiscale
tutto questo comporta tempo impegno e personale
di conseguenza costi
se lo fai per un solo condominio può darsi che non si noti molto
(soprattutto se ci abiti anche)
ma se lo fai come professione , sono tutti costi che portano ad un passivo
netto
la sentenza mi sembra equilibrata se tiene conto che  tali oneri non possono
essere ricompresi nella ordinaria gestione di un condominio

 ha scritto nel messaggio
news:y2oya.120$79....@news.edisontel.com...


 straordinari è pregato di riportarne gli estremi o di riprodurla.
        La sentenza è più che chiara, "Il compenso dovuto all'
amm.re
 di
cond. è determinato dall'assemblea ai sensi dell'art. 11135 n° 1 c.c. o in
mancanza dal giudice, in base all'art.1709 c.c."
    Se si posta il fascicolo processuale, si capirà anche il perchè della
sentenza. Questa come altre sentenze del genere, rafforzano il sistema,
ricevi in base a quello che fai, non alla parola
"LAVORI STRAORDINARI" che non è detto che implichino lavori particolarmente
extra per l'amministratore.
Ciao Rino

ordinaria gestione di un condominio
Secondo) l'art.1130 mi sembra chiarissimo.
"L'amministratore deve: eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio;"
Quindi la parte relativa alla gestione dei rapporti
con i fornitori e' parte dei compiti istituzionali
dell'amministratore e sono compresi, se non altrimenti
deliberato, nel compenso dell'amministratore.
ATTENZIONE: rapporti con i fornitori, NON direzione
dei lavori. Tu stesso nella lista hai fatto confusione
tra le due figure (mescolando i punti relativi).
Finche' va tutto bene, non ti sara' chiara la
differenza. Il giorno che finisci in tribunale,
ad esempio, per la 626, vedrai che l'avvocato
cerchera' di "salvarti" proprio distinguendo ...
Pekilan