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Titolo: Locazione di parte comune

Salve a tutti. Abito all'ultimo piano di un condominio.Il mio 
appartamento è sovrastato per metà da un locale inutilizzato ex 
lavatoio (circa 25mq) e per metà da una porzione dell'intero  lastrico 
solare.Vorrei richiedere al condominio la locazione del locale per 
adibirlo a studio e liberare cosi una stanzetta nel mio appartamento. 
Uso la formula della locazione in quanto ritengo sia piu fattibile in 
termini di maggioranze necessarie rispetto alla vendita dello stesso. 
Vorrei presentare al condominio la seguente proposta: 
Locazione del locale per un periodo non inferiore a 15 anni
Impegno del conduttore a non effettuare opere che possano pregiudicare 
l'eventuale riutilizzo del locale al termine della locazione.( in 
questo momento il locale è vuoto ed inutilizzato) 
in cambio avrei pensate di offrire, invece che un misero canone di 
locazione (vista la tipologia del bene), la realizzazione di un 
impianto televisivo centralizzato satellite/terrestre che a differenza 
del locale inutilizzato, porterebbe anche un aumento del valore 
dell'intero condominio.Il valore di tale impianto si aggira intorno ai 
20.000E che ritengo possa essere paragonato al canone di locazione 
dell'intero periodo richiesto. 
secondo voi, al di la dei soliti personaggi che come in ogni buona 
assemblea dicono no per principio, la proposta potrebbe essere 
accettata.La ritenete congrua per un locale come sopra descritto? E 
secondo voi, sarebbe piu facile se la proposta fosse fatta da una 
società esterna e non da un condomino? grazie Fausto 

 società esterna e non da un condomino? grazie Fausto
è preferibile fatta da un condomino, per una società esterna comporterebbe
per il condominio l'onere di dare disponibilità di accesso ad estranei,
calcolare il costo per l'accesso alle parti comuni, ascensore etc. anche
eventualmente la revisione delle tabelle millesimali al fine di
ricomprendere tale unità .
se non esistono millesimi per tale locale e senza arrivarea inutili
discussioni sulla loro composizione, tenga conto che chi è indeciso
voterebbe contrario se Lei non paga le spese in relazione alla nuova
superficie utile, quindi proponga una riduzione a forfait dei millesimi di
tutti i condomini con assegnazzione di tale residuo alla stanzetta.
Naturalmente la percentuale di tale riduzione deve essere congrua .
prima di dare attuazione alla locazione l'assemblea deve dare parere
favorevole alla variazione di destinazione d'uso di tale locale.
quindi le voci all'ODG dell'assemblea devono essere due
1) variazione destinazione d'uso della saletta lavatoio.
2) locazione del vano ricavato dall'ex lavatoio.
3) assegnazione di tot millesimi all'ex lavatoio e relativa riduzione degli
stessi a tutte le altre unità immobiliari (relativamente alle tabelle di
ascensore, luce e pulizia scale e servizi)
ora può fare una seria proposta in assemblea

 ora può fare una seria proposta in assemblea
Grazie dei consigli, a presto
Fausto

 Fausto
prego

 d'uso è cosa logica.
XCredo che cambino poi le maggioranze necessarie al consenso alla 
locazione.Potrei difatti avere il consenso della maggioranza richiesta 
alla locazione, ma non avere la maggioranza dei millesimi necessaria al 
cambiamento di destinazione d'uso. 
Di nuovo grazie
Fausto Casini


prego

 rivolgersi all'autorità giudiziaria per l'annullamento.
Ultimamente mi è capitato questo.Contratto di locazione di porzione di 
lastrico solare della durata di 9 anni rinnovabile tacitamente di 
uleriori 6 anni.Il locatore rinuncia espressamente alla facolta di 
dinego alla prima scadenza.Il contratto viene discusso in assemblea e 
viene approvato con le maggioranze richieste.3 condomini dissentono e 
votano contrario. Dopo circa 2 mesi il condomino disseziente fa causa 
al condominio e visto che il condominio non si presenta il condomino 
vince la causa, rendendo nulla la delibera ed prospetta l'impugnazione 
del contratto. La presenza del condominio in sede di giudizio avrebbe 
sollevato l'eccezione che la delibera è stata impugnata troppo tardi, 
ma visto che nessuno si è presentato questa è la situazione. Ora mi 
trovo con un contratto deliberato da una assemblea resa nulla, e 
quindi, potenzialmente dovrebbe essere nullo anche il contratto. 
ciao
Fausto


per caso hai inserito nel contratto un riferimento all'Art. 1353  cc  per
garantirti da eventuali sentenze avverse?
nel caso specifico sei venuto meno all'art 1366 cc in quanto le intenzioni
non erano concordi di tutti i comunisti. e questo era già chiaro in
assemblea.
quindi ti sei tagliato per quello che ho capito...:-)
hai verificato se la delibera fosse annullabile o nulla?
il discorso che fai che se il condominio si fosse presentato è relativo solo
se la delibera fosse semplicemente annullabile.
il contratto con chi è stato stipulato? con un condomino o con terzi? (anche
per limitare i danni).
diciamo che l'amministratore in questo caso non ha usato molta prudenza a
stipulare un contratto in cui non vi è stata totale concordanza, quanto meno
doveva aspettare i 30 gg canonici.
ora il dubbio è chi dovrà pagare i danni di tale inadempienza?
del resto l'amministratore ha stipulato un contratto senza averne pieni
poteri.
anche se sentenze della cassazione non danno carico all'amministratore di
ciò, se le sue azioni sono in osservanza di regolamento condominiale o
delibere assembleari.
pertanto si deduce che i favorevoli alla locazione si dovrebbero sobbarcare
gli oneri di tale situazione. a meno che facciano osservare che tale
contratto andava stipulato dopo i 30 gg quindi facendo riferimento ad un
atto di imperizia o quanto meno  imprudenza.
sarebbe utile che per evitare guai peggiori si addivenga con il locatario ad
una accordo bonario per il rilascio del locale.

 locatario ad una accordo bonario per il rilascio del locale.
è praticamente impossibile.C'e' una stazione radiobase per telefonia 
cellulare utilizzata da 2 gestori. Il problema è che la maggioranza dei 
condomini questo impianto lo vuole. Credo che proveremo a stipulare un 
nuovo contratto e sperare che se il condomino non sa dei 30gg come la 
volta scorsa, forse ce la caviamo... 
ciao
Fausto

 La variazione di destinazione d'uso è necessaria?Perche?
Perché non è vero.
Però scriverlo fa fine.