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Titolo: lastrico solare

Il mio problema è inverso. Abito sopra un centro commerciale ed ho il
pavimento di una grande terrazza esclusiva di mia proprietà malconcio; per
via della mancanza di giunti si è alzato in alcuni punti con rischio per noi
di inciampare continuamente, e necessiterebbe di rimozione completa con
rifacimento dello stesso; un costruttore che è venuto a vedere la situazione
mi ha consigliato di fare un lavoro completo, cioè ripristino della guaina
impermeabilizzante, demolizione e rifacimento massetto e pavimentazione.
Il proprietario sottostante non ne vuole sapere in quanto afferma che, anche
sentendo il proprio legale, non avendo problemi di infiltrazioni, non è
obbligato a fare una spesa del genere.
Da ciò ed anche alla luce di quanto letto dalle vs interessanti risposte
avrei alcune domande:
1) la spesa per il solo rifacimento della pavimentazione sarebbe
completamente a mio carico?
2) se succedesse qualcosa alla guaina di impermeabilizzazione nel rifare il
pavimento che, in seguito, provocasse infiltrazioni ai locali sottostanti,
non correremo il rischio di pagare anche questi danni?
Ringrazio anticipatamente
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

via della mancanza di giunti si è alzato in alcuni punti [snip]
Scusa, non rispondo direttamente alla tua domanda, ma quanti anni ha
la pavimentazione della terrazza?
Matteo


fatti fare una perizia da un tecnico da cui si evinca che i giunti
necessitano  della  ordinaria manutenzione, dato che tale manutenzione
spetta al condominio (per intero) e che il protratto mancato intervento
sugli stessi ha creato una  situazione  che pregiudica la struttura
confinante e sottostante.
dopo invia copia della perizia al condominio e diffidalo ad eseguire
immediatamente i lavori, che sono a totale carico dello stesso (non
rientrano nel computo del lastrico)
se dalla perizia risulta che i danni da te manifestati sono da attribuire
alla mancata manutenzione dei giunti, anche tutte le spese relative al
ripristino dei luoghi sono a totale carico del condominio.

Una quindicina d'anni...ma io l'ho acquistato da una decina
Ah, dimenticavo di dire che ci sono anche problemi di pendenze, in quanto in
alcuni punti si formano delle pescole d'acqua...sarà necessario rifare
quindi anche il massetto..rischiando ancor più di rovinare la delicata
guaina

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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 ripristino dei luoghi sono a totale carico del condominio.
 
Grazie, era proprio il consiglio che mi serviva


ripristino dei luoghi sono a totale carico del condominio.
Anche in dei post precedenti facevi riferimento a situazioni che non
rientrerebbero nella disciplina dell'art. 1126 CC.
Non vorrei sembrare polemico, ma ti basi su sentenze o č una tua
lettura?
Grazie
Matteo

 lettura?
non è questione di lettura o meno
ogni singola voce deve essere analizzata nel dettaglio e non fare
riferimento ad un particolare articolo all'ingrosso..
il codice va' letto tutto ed applicato
nel caso specifico ho applicato il 1117 che è prevalente sul 1126
inoltre dato che se accertato che la mancata manutenzione è la causa dei
danni, ne consegue che le opere necessarie alla rimozione del danno siano a
carico del danneggiante, ed anche questo esula dal 1126.
spero di essere stato chiaro
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
  a.. il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli
anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune;
  b.. i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune;
  c.. le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che
servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le
cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli
impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il
riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai
locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti
i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire
per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli
altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della
parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti).

spero di essere stato chiaro
Grazie per la precisazione.
Devo tuttavia confessarti che mi restano alcune perplessità... Vedrò
un po' di documentarmi per non tediarti oltre.
Un saluto
Matteo