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Titolo: Esecuzione immobiliare & Spese condominiali

Buongiorno a tutti.
Chiedo lumi su una questione riguardo la quale ho trovato, sul web,
indicazioni e pareri contrastanti.
In sostanza, sono risultato aggiudicatario, nel mese di ottobre 2010,
di un immobile commerciale all'asta causa esecuzione immobiliare.
L'atto notarile è avvenuto il 5 gennaio 2011 ed il decreto di
trasferimento, con la cancellazione delle ipoteche, mi deve essere
ancora consegnato (avrà ovviamente data successiva all'atto notarile).
L'amministratore di condominio richiede il pagamento delle spese
condominiali relative agli anni 2009 e 2010, oltre alla quota 2011.
Non mi è ben chiaro, tuttavia, se a fare fede per il calcolo delle
spese condominiali a carico dell'aggiudicatario sia la data
dell'aggiudicazione oppure quella del decreto di trasferimento. Nel
mio caso, l'aggiudicazione è avvenuta ad ottobre 2010 ed il decreto è
stato firmato a gennaio 2011. Sono tenuto a pagare per il 2009 e 2010,
oppure solo per il 2010 e 2011?
Grazie in anticipo a chi vorrà chiarirmi questo dubbio.

 ha scritto nel messaggio 
news:b8694094-9cb9-43a5...@s18g2000prg.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti.
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e la perizia del CTU cosa dice a riguardo?
DGE 

 DGE
Innanzitutto grazie per la fulminea risposta! :)
Chiedo perdono per l'ignoranza... ma cosa dovrei trovar scritto sulla
perizia del CTU?

 ha scritto nel messaggio 
news:9112955e-ff64-45c8...@y31g2000prd.googlegroups.com...

eh non lo so ma io l'avrei letta attentamente prima di comprare eh, e te lo 
dice un CTU eh
DGE 

 ha scritto nel messaggionews:9112955e-ff64-45c8...@y31g2000prd.googlegroups.com...

L'ho appena riletta...
Come ricordavo si parlava solo di un accertamento ai fini ICI per
somme dovute ma non c'è nessun riferimento a pendenze relative al
condominio.

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In una situazione di normale compravendita l'art. 63 DACC del codice dice:
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Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d' 
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. (624 c.p.c.)
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente 
(art.1292 c.c.) con questo, al pagamento dei contributi relativi 
all'anno in corso e a quello precedente.
In caso di mora (art. 1219 c.c.) nel pagamento dei contributi, che si 
sia protratta per un semestre, I' amministratore, se il regolamento di 
condominio ne contiene I' autorizzazione, può sospendere al condominio 
moroso I' utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di 
godimento separato (art. 72 d.a.c.c.)
--------------------------------
Non essendo un esperto non saprei dirti come questo si incastri con il 
fallimento. però nel fallimento non dovrebbero esserci anche le pendenze 
condominiali? Cioè con la vendita all'asta non si dovrebbero coprire 
anche i debiti verso il condominio, oppure i debiti erano talmente 
elevati che il condominio è in ultima posizione nelle lista dei creditori?
Gxis
Paolo

 posizione nelle lista dei creditori?
Dipende molto come si è mosso l'amministratore.  Potrebbe non aver 
richiesto l'iscrizione fra i creditori (è così che si dice?) o non 
aver gestito correttamente la procedura.
Nel caso di un fallimento nel mio condominio il procuratore che 
gestiva il fallimento ha pagato le spese condominiali fino al momento 
della vendita.
Ciao
Giovanni
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