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Titolo: Realizzazione bagno senza autorizzazione edilizia

Premetto che quando posso cerco di essere sempre ligio al dovere ed
alle leggi, capita peró che talvolta le pratiche burocratiche ed i
costi di realizzazione se si seguono tutti i crismi siano davvero
esageratamente dispendiose. Mi spiego: Devo realizzare un bagno in un
locale che attualmente ne é sprovvisto, penso di riuscire a
realizzarlo io in economia. Un mio amico ingegnere mi ha detto che
considerando i costi totali, progetto, presentazione al comune per
l´autorizzazione e realizzazione  si puó andare tranquillamente sui
10.000 euro. Non so se é una cifra realistica ma mi sembra davvero
troppo. Vi chiedo dunque se prendessi in considerazione l´ipotesi di
costruirlo da me senza nessun progetto e nessuna autorizzazione cosa
rischio in concreto? Cioé chi viene a controllare dentro una mia
proprietá? Se non vi fosse il malaugurato caso di qualche denuncia da
parte di terzi (vicini, condomini, pensionati in vena di rendersi
"utili") chi e come verrebbe a sapere dei lavori dentro il mio locale?
Spero di essere stato chiaro, grazie dell´aiuto. Saluti, Gigetto.

 "utili") chi e come verrebbe a sapere dei lavori dentro il mio locale?
       Qualche mago!  :-)   ciao!
-- 
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il problema ce l'hai quando vendi...
	Va

 Spero di essere stato chiaro, grazie dell´aiuto. Saluti, Gigetto.
Nessuno di questi problemi, finchè non devi vendere la casa.


+ i costi del Geometra o architetto (-:
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 "utili") chi e come verrebbe a sapere dei lavori dentro il mio locale?
Del materiale di risulta che fai?
Lo porti in discarica, lo metti abusivamente nei cassonetti o lo nascondi
sotto un tappeto?
Chi chiude un occhio è perché vuole chiuderlo.
Ti stai preparando una parcella d'avvocato da 10.000 euro, per risparmiarne
al massimo 1.000.

Dove sta il problema l'opera è sanabile in qualsiasi momento con
una dia per cui dal punto di vista teorico conviene fare la dia
che costa 500 euro circa e fare i lavori in tutta tranquillità.
Dal punto di vista pratico per le opere interne mi sembra di aver
letto che l'abuso va in prescrizione dopo 5 anni.
I problemi nascono non nel fare la dia ma cosa uno fa con la dia.
Devi presentare in comune tanta di quella documentazione 
relativa all'impresa che esegue i lavori se poi modifichi gli impianti
riscaldamento o installi uno scaldabagno altre certificazioni,
poi devi fare la variazione catastale e pagare l'ici.
Non dimenticarti che il bagno se accede a un soggiorno devi fagli 
l'antibagno.
Vedi tu la gente fa fatica a trovare i soldi per vivere e lo stato
lo obbliga a mantenere tutta la sua struttura burocratica.
Ci si preoccupa di un bagnetto ma ci sono alle porte di milano
in mezzo ai parchi delle ville faraoniche costruite dei nomadi
in maniera abusiva e l'assessore regionale dell'edilizia per andarci
deve farsi scortare dalla polizia.
-- 
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 lo obbliga a mantenere tutta la sua struttura burocratica.
I lavori si possono fare bene o male.
Se si fanno bene, indipendentemente dal portare carte in comune, si
rispettano le buone norme dei lavori  fatti a regola d'arte e si documenta,
anche a futura memoria e anche per non litigare con gli esecutori o per aver
ragione se ci si litiga.
La burocrazia comunale, in realtà, rende più facile lavorare bene, perchè
evita di  domandarsi perchè certe regole esistano. Chi è curioso s'informa e
magari scopre che la speranza di vita delle donne italiane è di 85 anni
anche grazie al fatto che l'antibagno è obbligatorio.
Lascio perdere il fatto che, se fai il lavoro secondo le regole, lo stato ti
fa subito uno sconto del 10% e poi ti rimborsa il 36% della spesa.
Un paese nel quale si lavora male non ha futuro e finisce povero, ai margini
della comunità internazionale e terra di conquista per i capitalisti dei
paesi in  cui è  normale lavorare almeno decentemente.
L'Italia c'è già passata e pare abbia tanta voglia di tornarci.
Ma se vi piace tanto uno stile di vita albanese, perchè non vi trasferite in
Albania? Non è difficile.


Ciao Andrea
P.S.
Consiglio: rivolgiti ad un architetto memico o ad un geometra che non 
conosci, probabilmemte spenderai meno rispetto ad un ingegnere amico.
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 [NESSUNO??? Magari!
     Guarda che willy2005, a chiesto chi potrebbe andare a controllare
    a parte i condomini spioni........felix.
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    a parte i condomini spioni........felix.
 Willy2005 ha scritto:
"... Cioé chi viene a controllare dentro una mia
proprietá? Se non vi fosse il malaugurato caso di qualche denuncia da
parte di terzi (vicini, condomini, pensionati in vena di rendersi
"utili") chi e come verrebbe a sapere dei lavori dentro il mio locale? ...."
E' chiaro che non sono lavori che si possono fare in un' ora di nascosto 
senza creare rumori ... quindi le occasioni per attirare le attenzioni dei 
molteplici soggetti che vigilano sulle attività edilizia sono varie.
Non sò se uno possa stare tranquillo a meno che non sia in un luogo sperduto 
in aperta campagna.
Tanto per fare un esempio potrebbe bussare alla porta del cantiere anche un 
vigile urbano zelante che magari è stato chiamato perchè il camioncino del 
muratore intralcia la circolazione ....
Io non me la sento di dire a Willy2005 di stare tranquillo e, come ho già 
detto, fatti tutti i conti, non credo che il giuoco valga la candela.
Comunque (purtroppo) in Italia si è soliti fare come ci pare infisciandosene 
delle leggi. E questo vale ancora di più quando si lavora dentro le nostre 
pareti domestiche.
.......
Ciao a tutti
Andrea
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