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Titolo: Morosi condominiali....siete alle strette.

La riforma del condominio piace. Piacerà meno ai morosi Di Sibilla Di Palma
 
 
 
La stretta sui morosi convince gli addetti ai lavori. Sono queste 
infatti le disposizioni che raccolgono i favori di Confedilizia, Anaci e 
Sunia, in merito alla riforma del condominio, diventata legge dopo 
l’approvazione definitiva del ddl, martedì scorso, in commissione 
giustizia del senato, che riscrive quasi del tutto gli articoli 1117 e 
seguenti del codice civile e 61 e seguenti delle disposizioni di 
attuazione. Se, infatti, Confedilizia e il Sunia (Sindacato nazionale 
unitario inquilini e assegnatari) esprimono un parere sostanzialmente 
positivo, con qualche riserva, più critica è la posizione dell’Anaci 
(Associazione nazionale amministratori di condomini e immobili).
 
«Il nostro giudizio è nel complesso positivo anche se il legislatore ha 
mancato di coraggio non attribuendo al condominio la capacità giuridica 
come nella maggior parte dei paesi europei», sottolinea Corrado Sforza 
Fogliani, presidente di Confedilizia. «Una norma mancata che poteva 
servire a limitare la conflittualità tra i condomini facilitandone i 
rapporti». Semaforo verde, invece, per le novità in materia di requisiti 
che l’amministratore dovrà possedere e che implicano l’obbligo di 
frequentare un corso di formazione iniziale e il possesso del diploma di 
scuola secondaria di secondo grado.
 
A questo proposito, secondo Sforza Fogliani, è positivo che «la nomina 
di un interno, cioè di uno dei condomini dello stabile come 
amministratore, non richieda a quest’ultimo il possesso di alcuna 
formazione specifica. Un aspetto che va a salvaguardia di quegli 
amministratori che scelgono di svolgere questo lavoro gratuitamente». A 
raccogliere i favori di Confedilizia sono anche le nuove disposizioni in 
materia di condomini morosi, in base alle quali l’amministratore potrà 
procedere con l’ingiunzione (senza autorizzazione preventiva 
dall’assemblea) e potrà fornire ai creditori i dati di chi non è in 
regola con il pagamento delle rate. Inoltre, in caso di mora che dura da 
più di sei mesi, dovrà sospendere il debitore dalla fruizione dei 
servizi comuni.
 
«Una novità che permette di mettere tutti i condomini sullo stesso 
piano». Poco utile, invece, viene considerata la possibilità di creare 
un sito internet del condominio, da cui accedere individualmente a tutti 
gli atti e i rendiconti mensili. «Un’opportunità che a mio parere verrà 
utilizzata poco, da un lato, per la sua dispendiosità e, dall’altro, 
perché servirebbe per consultare una documentazione che può essere 
visionata già presso l’amministratore con il valore aggiunto di poter 
anche chiedere contestualmente delle delucidazioni».
 
Più critica l’Anaci. «Qualcosa di buono in questa riforma c’è, ma non 
abbiamo digerito che non sia stata prevista una maggiore valorizzazione 
della figura professionale dell’amministratore», sottolinea il 
presidente Pietro Membri. Parere positivo, invece, sul tema dei 
requisiti necessari che dovranno essere posseduti dall’amministratore, 
sul sito internet condominiale e sulla stretta ai condomini morosi. 
L’associazione considera, invece, una formalità il tema della stipula da 
parte dell’amministratore di una polizza a tutela dai rischi derivanti 
dalla professione svolta (su richiesta dell’assemblea).
 
«Per gli iscritti alla nostra associazione, infatti, abbiamo già in 
automatico una garanzia per gli errori per un milione di euro». Tra i 
sindacati del settore, giudizi favorevoli arrivano dal Sunia. «Per noi è 
positivo il fatto che la riforma sia stata fatta, abbiamo seguito il 
lavoro parlamentare con confronti e audizioni, e per noi il testo 
presenta alcuni punti innovativi, per esempio, riguardo alla diminuzione 
dei quorum, cioè delle maggioranze richieste per le delibere assembleari 
per una serie di interventi», spiega Aldo Rossi, segretario nazionale 
responsabile ufficio legislativo del Sunia.
 
Anche se, a suo dire, si poteva fare di più sui temi della personalità 
giuridica del condominio e della partecipazione del conduttore alle 
assemblee per gli oneri a suo carico. Positiva l’opinione sugli obblighi 
di formazione per l’amministratore «perché ci devono essere garanzie di 
professionalità» e sulla possibilità di creare un sito internet «che 
potrebbe garantire maggior trasparenza ed efficienza». Inoltre, conclude 
Rossi, «la possibilità di rivalersi sui beni dei condomini morosi 
potrebbe portare a una riduzione delle liti condominiali, che a oggi 
rappresentano circa il 10% del contenzioso civile».
condominio  Anaci  Sunia  riforma  Confedilizia  morosi
 
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 La stretta sui morosi convince gli addetti ai lavori.
 
Convince chi l'ha analizzata con superficialità.
 
 
 


  Per la precisione w ha riportato un articolo di ITALIA OGGI
  .....e nulla ha scritto di proprio pugno.


   .....e nulla ha scritto di proprio pugno.
 
Hai la coda di paglia?
 
 
 

 Hai la coda di paglia?
 
sei moroso,eh? 
 
 


No ma ci sono molti casi in cui ï¿œ meglio aspettare piuttosto che agire.
 


   Di la verità che sei moroso e prima di pagare......inoltre sei anche
   non molto sveglio se non sai comprendere i post inviati.:-((((


 No ma ci sono molti casi in cui è meglio aspettare piuttosto che agire.
 
 
verissimo, specie in casi di 
amm.re
 "arzillo "..
 
T&P 
 

    non molto sveglio se non sai comprendere i post inviati.:-((((
 
Prova a scrivere in modo corretto...
 
 

 verissimo, specie in casi di 
amm.re
 "arzillo "..
 
Non ï¿œ tanto il problema dell'amminsitratore arzillo che si puï¿œ prendere 
a legnate sulle ginocchia....
Ci sono casi un cui un condomino ha problemi momentanei di liquiditï¿œ e 
magari paga poco ma paga. Se gli vai a fare un'azione giudiziaria si 
rischia che questo smetta di pagare e per 6/7 anni non si veda piï¿œ nulla.
 
 

 nulla.
 
Se la contabilita' e' in regola, ed il debito non ha gia' superato
le competenze del giudice di pace (ma questo significa gia' una
situazione di cronica negligenza), da me bastano 90 gg (mediamente 60 gg)
perche' l'ingiunzione di pagamento arrivi al debitore.
 
La questione e' un'altra, quel condomino e' un "votante", oltre che
un "controllore", ed ogni condomino "inasprito" diventa una spina
nel fianco dell'amministratore. Se poi sono piu' di un, l'amministratore
puo' cominciare a dire addio a quel condominio. Quindi, concordo, e'
meglio portare pazienza e sollecitare il moroso ad effettuare tanti
piccoli pagamenti (e' tassativo evitare che accumuli debito, perche'
poi si hanno problemi anche nel recupero coattivo), piuttosto che
partire in quarta con i giudici.
 
Ma se manca ogni segno di buona volonta' (ad esempio, concordate 20 Euro
al mese e non versa neanche quelle) allora basta.