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Titolo: Spese condominiali approvate prima del rogito

L

Secondo voi cosa dovrei fare ?
Evidentemente ottenere una riduzione sull'importo pattuito, pari alla
quota delle spese gravante sull'appartamento da acquistare. D'altra
parte l'inadeguatezza dell'impianto fognario è un vizio che degrada
fortemente il valore commerciale dell'immobile.
A questo scopo cerchi di ottenere dall'amministaratore il verbale
assembleare che contiene il voto negativi degli alienanti.
sarebbe opportuno verificare anche se costoro hanno comunque espresso
o meno giudizi negativi circa l'opportunità di tali lavori.
Cordiali saluti.
Roberto.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
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Chiedo scusa, innanzitutto, per aver spedito il testo precedente in formato
HTML, ora dovrei aver aggiustato tutto.
Chiarisco il punto:
Nel contratto preliminare di compravendita ho inserito la seguente :
"Il possesso giuridico ed il godimento dell'immobile promesso in vendita
decorreranno a favore della parte promissaria acquirente per tutti gli
effetti utili ed onerosi a far data dal rogito notarile di trasferimento di
proprietą. Fino a tale data, tutte le spese condominiali, fiscali e
quant'altro dovute per legge saranno a carico della parte venditrice."
A questo punto, essendo stato approvato il preventivo di spesa prima
dell'atto notarile, ed iniziando i lavori dopo di questo, chi deve pagare ?
Saluti
--
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 L
Secondo me la regola č semplice: l'ultima rata condominale scaduta prima del
rogito va pagata dal venditore, la prima che scade dopo il rogito va pagata
dal compratore.

Saluti
A mio parere l'opportuno inserimento di una clausola come quella
descritta non La tiene completamente immune da eventuali ingiunzioni
del condominio : infatti il contratto ha effetti solo tra le parti di
esso e non nei confronti di terzi (l'Amministratore), pertanto essa
non potrebbe essere eccepita qualora Le si chiedesse il versamento dei
contributi.
Pertanto temo che sarebbe costretta a pagare ugualmente al condominio,
salvo poi rivalersi sul vecchio proprietario inadempiente (che,
ribadisco, è tenuto al pagamento in base alla delibera assembleare).
In realtà ritengo che la questione vada risolta più sul piano
economico che su quello giuridico: se nella valutazione dell'immobile
si è tenuto conto della necessità dei lavori (dunque riconoscendogli
un valore inferiore a quello di mercato), probabilmente Le conviene
pagare in quanto comunque si ritroverà poi con un appartamento il cui
valore si è incrementato a seguito dei lavori.
Se invece di ciò non si è tenuto conto, il valore dell'immobile va
diminuito delle spese che sosterrà per i lavori, a meno che non
intenda acquistare un immobile sopravvalutato e da ristrutturare, per
il quale sa già che dovrà intraprendere un'azione legale per il
recupero delle somme versate!
Insomma, si tratta di soppesare la convenienza _economica_ dell'affare
(la cui valutazione spetta solo alle parti), e di riaprire le
trattative alla luce della deliberazione assembleare intervenuta - se
non erro - dopo la stipulazione del preliminare.
Saluti.
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