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Titolo: Pertinenze

Ho acquistato un appartamento in condominio (6 proprietari x sei 
appartamenti)ed ho acuistato pure il sovrastante sottotetto al 
mio appartamento. Questo sottotetto ha tutte le caratteristiche 
per essere trasformato, un domani, in mansarda dietro condono. 
Attualmente è stato venduto, abbinato al mio appartamento, 
appunto come sottotetto. Io, intanto, già l'ho reso molto 
confortevole. Nella stesura delle tabelle millesimali questo 
ATTUALE sottotetto, acquistato come pertinenza, deve essere 
calcolato come unità abitativa a parte, con millesimi di un 
certo peso, o deve essere calcolato come pertinenza con 
millesimi più abbordabili.
Ed ancora, nella ripartizione delle spese per i servizi che 
vanno pagati in parti uguali per tutti i condomini (vedi antenna 
televisiva)io dovrei pagare una sola quota o due?
Grazie, Angelo.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
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 televisiva)io dovrei pagare una sola quota o due?
    Una sola quota.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 > Grazie, felix.  Anche se di fatto nel sottotetto ho fatto il 
bagno, due camere e una cucina? Ciao.
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 bagno, due camere e una cucina? Ciao.
   Neanche se lo rivesti di ambra! :-)
   Leggi le ultime tre righe.
    Art. 68 
Per gli effetti indicati dagli art.1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il
regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare il valore
proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante
in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell'
intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella
allegata al regolamento di condominio. 
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
Art. 72 
I regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei
precedenti art. 63, 66, 67, e 69



Ma l'antenna non si paga in base ai millesimi di proprietą???

 Ma l'antenna non si paga in base ai millesimi di proprietą???
    Si, come tutto in linea di principio, ma c'e' l'abitudine di dividerla
    in parti uguali e non e' vietato.


 appunto come sottotetto.
"abbinato" che vuol dire? E' una pertinenza?
Se l'oggetto della vendita è appartamento.... con annesso vano .....  è una
_unica_ proprietà.
In tal caso la tabella mill. relativa al tuo appartamento sarà 1 sola con i
mill relativi a tutta la superfice.
Quel che conta nel conteggio delle spese è il titolo. Le tabelle mm hanno
natura contrattuale, e non reale e non identificano la proprietà.
Se l'obiettivo è quello di ottenere un calcolo diversificato devi portare
all'attenzione dell'assemblea un titolo che dimostri che hai 2 (due)
proprietà e non 1, devi consegnarla a chi stila le tabelle e lui suddividerà
i mill di pertinenza.

 .......................
Questa si che é bella ............!!!!!!
In pratica hai istituzionalizzato la deprecabile pratica dei condoni.
Complimenti!!!!
Viva l'Italia !!!!!!!!!
Oloap

Credo che tu stia prendendo una cantonata.
Qui non si parla dello stato di manutenzione dell'immobile ma di una vera e 
propria trasformazione da sottotetto ad abitazione ... con tutto quello che 
ne consegue in relazione all'utilizzo di impianti e parti comuni.
Oloap 

   Non hai letto gli articoli delle disposizioni di attuazione?
    Trovami un articolo del cc che avvalori il tuo punto di vista
    e parliamone.


    ciaofelix:-)
Lo hai citato tu stesso:
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato
il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di
piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
che pero' in questo caso non è applicabile in quanto le opere
effettuate sono a quanto ho capito abusive.
Di conseguenza i condomini potrebbero denunciarlo.
Altro che tabelle.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 Di conseguenza i condomini potrebbero denunciarlo.
    Questo e' un aspetto tecnico legale che nulla ha a che fare col
condominio.


oloap ha scritto:

Non ho istituzionalizzato un bel niente! Trasformare un 
sottotetto in mansarda (avendone le caratteristiche)non mi pare 
né un reato né un danneggiamento nei confronti di terzi. Mi 
spiego meglio. Il sottotetto è stato gia accatastato come 
lavanderia, asciugatoio, stireria........quindi diviso in 
camere. Il fatto che io lo possa trasformare un domani in unità 
abitativa, senza alterarne la volumetria, non vedo cosa ci sia 
di male. L'abuso edilizio è altra cosa: è quello di chi 
costruiesce in luoghi dove non si può costruire, aumenta le 
superfici autorizzate, non rispetta le distanze, costruisce su 
demanio pubblico, in zone protette, senza licenza, ecc. 
Trasformare una stanza destinata a lavanderia in camera da 
letto, penso che non arrechi danno a nessuno.
Penso che tu abbia esagerato nel tuo giudicarmi.
Ma si sa che in Italia passa per ladro che ruba due mele per 
fame e per "dritto" chi evade miliardi al fisco.
Viva l'Italia!!!
Angelo


 letto, penso che non arrechi danno a nessuno.
    E non e' nemmeno vietato, deve solo rispondere ai requisiti minimi
   previsti, c'e' un diffuso ostracismo verso questo frequente tipo di
   innovazione, per lo piu' dettato esclusivamente dalla invidia degli
   altri condomini.





Scusa sai, ma tu stesso hai parlato di "condono".
Ciò mi ha indotto a pensare che evidentemente non é tutto così regolare come 
ora invece dici.
Il condono serve a regolarizzare qualcosa di irregolare.
Ora, addirittura, pare di capire che il tuo "sottotetto" sia dotato anche 
degli impianti comuni e conseguentemente anche le tabelle millesimali 
dovrebbero tener già conto di questa situazione.
Quindi credo che stiamo discutendo del "sesso degli angeli".
Oloap 

Io so che una pertinenza può avere tutti i servizi, quali 
acqua, luce, riscaldamento, e rimanere una pertinenza. Quando 
invece questa vuole assumere caratteri abitativi per una 
famiglia allora deve rispondere ad altri requisiti di legge.
Il sottotetto, al grezzo, mi è stato venduto come pertinenza del 
mio sottostante appartamento ovvero come lavanderia, stireria, 
ecc, e per questo provvista di acqua e luce. Io di fatto 
INTERNAMENTE l'ho trasformata in cucina rustica, parquet, 
radiatori, ecc.. Penso che resti sempre una pertinenza fin 
quando un domani non chiederò la trasformazione di destinazione 
come normale abitazione. Ora, restando una pertinenza, seppure 
elegante, come incide sul condominio?
1 Sono proprietario di un'unica unità abitativa con pertinenze 
(sottotetto elegantemente trasformato, cantina e garage) con che 
tipi di millesimi? 
2. Sono diventato proprietario di due unità pur non avendo il 
sottotetto la licenza di abitabilità?
Non so se sono stato più chiaro. Grazie.
Angelo


 Non so se sono stato più chiaro.
Il tuo scopo è + che chiaro!!!