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Titolo: bella domanda che non so rispondermi

Salve a tutti.
Volevo sottoporVi un quesito.
io abito in un condominio di 4 condòmini in cui non esiste amministratore.
Per le bollette delle utenze comuni (come luce in giardino e acqua) si è
sempre fatto carico un condòmino sia per la ricezione (sono infatti
intestate a lui) che per il pagamento.
Volevo sapere come noi altri 3 conòmini possiamo tutelarci sulla corretta
gestione del 4 condòmino?
Puo' essere considerato eventualmente amministratore della comunione con
tutti i diritti e doveri che gli spetterebbero e quindi anche le
responsabilità?
In altre parole come ci si regola in assenza di amministratore?
grazie per l'aiuto ma qui siamo, credo, in piena anarchia!
Mariella
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 grazie per l'aiuto ma qui siamo, credo, in piena anarchia!
      Direi in piena economia! :-)
      ciaofelix:-)
-- 
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Non e' un amministratore. Al massimo si puo' equiparare ad 
un'amministratore in prorogatio imperii, ma proprio ad essere buoni :-)
Pekilan


 un'amministratore in prorogatio imperii, ma proprio ad essere buoni :-)
      Mariella vuol sapere se e' responsabile,chiamiamolo pure in latino,
      ma la risposta e' sempre si! :)


 grazie per l'aiuto ma qui siamo, credo, in piena anarchia!
Se un condomino si e' preso l'incarico di fare il minimo indispensabile, 
non direi che si possa parlare di anarchia. Una situazione di anarchia 
si configura in un condominio in cui nessuno si prende l'impegno di 
pagare le bollette, che magari vengono pagate casualmente da uno o 
dall'altro solo perche' e' stata tolta la corrente dell'ente gestore, 
dove nessuno fa le pulizie, etc., etc.
Se aveste veramente assaggiato un periodo di anarchia, probabilmente 
oggi sareste grati al condomino che si prende l'onere di gestire 
gratuitamente almeno i servizi comuni fondamentali.
Sicuramente questo condomino non si impegna per altruismo, ma lo fa' per 
senso di responsabilita', dovendo qualcuno provvedere, altrimenti anche 
lui resta al buio. Questo pero' non toglie che un po' di riconoscenza da 
parte degli altri condomini, non sarebbe affatto fuori luogo.
Pekilan

 
 e tu sforzati di essere buono, su!
-- 
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In base a quale articolo o norma e' responsabile ? :)
La colpevole inerzia degli altri condomini non puo' tramutarsi in una 
responsabilita' univoca dell'unico condominio diligente.
Pekilan


 responsabilita' univoca dell'unico condominio diligente.
      Il condomino diligente, se lo e',ricorre al giudice,se opera e svolge
     le funzioni proprie dell'amministratore ne assume le relative respon-
     sabilita',ed in genere piu' che un condomino diligente e': o un condo-
     mino tirchio,o un frustrato che ha bisogno di ricoprire una carica. PP


A) con quattro condomini, non c'e' necessita' di amministratore, quindi 
non vedo perche' il condomino diligente debba rivolgersi al giudice;
B) la responsabilita' e' e resta collettiva; l'unica cautela che 
suggerirei al condomino "diligente" e' di non intestarsi a se le 
fatture, ma di intestarle al condominio, anche se indirizzate a se.
Cosa diversa se il condomino "diligente" eccede nella sua "diligenza" e 
compie atti che procurino danno, ma non si tratta di responsabilita' da 
amministrazione, si tratta di atti che anche un singolo condomino in un 
condominio munito di amministratore puo' fare;
C) a parte il fatto che il confine tra condomino diligente e condomino 
tirchio certe volte e' difficile da stabilire (quando la parsimonia, che 
spesso e' compagna della diligenza, diventa un diffetto ?), ritengo che 
un condomino tirchio (basta che non sia anche a stupido) e' il meglio 
che puo' capitare ad un condominio. Perche' si mettera' sempre a cercare 
il prezzo migliore;
D) il condomino frustrato a caccia di cariche e' invece piu' difficile 
da definire, perche' ci sono svariati motivi di frustrazione: non ha 
raggiunto i suoi obbiettivi perche' incapace oppure e' frustrato perche' 
anche se capace non raggiunge i suoi obbiettivi (cosa non rara in questo 
paese). E' chiaro che i risultati della gestione sarebbe diversi nei due 
casi;
Pekilan


Dimenticavo una cosa importante: chi fa' la gestione fiscale ?
Vi consiglio di incaricare un commercialista, a meno che tra di voi non 
ci sia qualcuno capace e che ogni anno compila da se il modello unico
e che abbia voglia di intestarsi il codice fiscale condominiale (come 
rappresentante) e provvedere alle incombenze.
Pekilan
