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Titolo: Potenziali problemi con affittuari per condizionatori

Un saluto a tutti.
Posseggo un piccolo appartamento, dato in affitto, in un condominio che 
recentemente ha deliberato il rifacimento delle facciate dello stabile, 
l'installazione di parabola e antenna centralizzata e contestualmente, a 
maggioranza, la rimozione prima dell'inizio dei lavori, dei motori 
esterni dei condizionatori presenti sulle facciate che potranno essere 
posizionati o sul terrazzo condominiale o nella chiostrina su cui 
affacciano gli appartementi (è il mio caso).
Ora il problema è questo: se gli affittuari dovessero rifiutarsi di 
spostare il motore nella chiostrina, come mi debbo comportare? Inoltre, 
eventuali spese per lo spostamento sono a carico mio? Infine (ultima 
domanda) l'amministratore chiede il 3% sui lavori (non sarà il direttore 
dei lavori): è una percentuale ragionevole (considerando che la spesa 
complessiva si aggira intorno ai 200 mila euro)?
Grazie per eventuali suggerimenti.

 complessiva si aggira intorno ai 200 mila euro)?
       In pratica vuole 11milioni di care lirette per firmare un contratto
     e qualche assegno?.......................  E' un pizzo?
       ciaofelix:-)
      P.S. Certi "dettagli" si contrattano prima di affidare il mandato
           all'amministratore.
 
-- 
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 che la spesa complessiva si aggira intorno ai 200 mila euro)?
Per 6.000 euro si assume un bravo e diligente commissario ad acta. Uno in 
più che lavora, ma lavora bene, se scelto con cautela. Spiegalo, agli altri 
condòmini, fallo proporre in assemblea e fai comunque verbalizzare cosa 
l'amministratore s'impegna a fare, in più del normale, per quei 6.000 euro 
che s'aggiungono ai 20.000 o più che gli passa la ditta. 

 
Ho acquistato l'appartamento da poco tempo e l'amministratore c'era già 
da parecchio tempo. Ma è normale che l'amministratore pretenda una 
percentuale sui lavori?
Grazie.

 che s'aggiungono ai 20.000 o più che gli passa la ditta. 
Comunque l'amministratore può chiedere una percentuale sui lavori a 
titolo semplicemente di amministratore del condominio?
Grazie.

 percentuale sui lavori?
         Si ma se svolgono una funzione tecnica di controllo, contabile o
       altro, se c'e' un DL responsabile perche' dovete pagare entrambi?
          Per questo ho scritto che i patti di fanno chiari all'atto della
       nomina.
          ciaofelix:-)


 semplicemente di amministratore del condominio?
No
T. Genova, 29-05-2001.
In mancanza di una delibera assembleare che stabilisca direttamente o per 
relationem al contratto, un compenso straordinario a favore dell'amministratore 
per lavori specifici, non si può riconoscere tale diritto, neppure sulla 
base della presunzione di onerosità del mandato ex art. 1709 c.c.; ciò si 
ricava dalla considerazione che quando è stabilito un compenso forfetario a 
favore dell'amministratore, non può più operare la regola della presunta 
onerosità del mandato, in quanto quest'ultima è superata dal riconoscimento 
esplicito di una retribuzione da parte del condominio; d'altro canto il 
mandatario è sempre libero di recedere dal contratto qualora ritenga che la 
sua attività non sia sufficientemente retribuita.
Max max 

 complessiva si aggira intorno ai 200 mila euro)?
     Dal web!
     Il compenso dell'amministratore (parte seconda)
L'art. 1130 del codice civile elenca quelle che sono le attribuzioni
dell'amministratore, in quattro punti, oltre all'obbligo del rendiconto, e
non fa distinzione o riferimento ad altre o diverse prestazioni, sicchè,
diventa arduo fare una distinzione tra ordinarie e straordinarie, a
prescindere da specifici incarichi o poteri che il regolamento o
l'assemblea gli possono attribuire. E' proprio dal fatto che le
attribuzioni dell'amministratore sono quelle elencate nell'art. 1130 del
codice civile una parte della dottrina e della giurisprudenza fa
discendere la conseguenza che il suo compenso non può che essere riferito
ad esse, nel senso che in esso tutto è compreso ed egli non ha diritto a
compensi supplementari. In quest'ottica, la giurisprudenza ha avuto modo
di rilevare che la convocazione e la partecipazione alle assemblee
straordinarie non rientrano tra quelle attività extra per cui
l'amministratore ha diritto ad un maggior compenso, così come non ha
diritto ad un maggior compenso per tutte quelle altre prestazioni inerenti
al mandato gestorio su di lui incombente, quali, in via esemplificativa,
ma non esaustiva, l'ulteriore compenso per la consegna della
documentazione condominiale nelle mani del nuovo amministratore, in quanto
atto dovuto da espletare alla cessazione dell'incarico, ovvero quello per
la preparazione necessaria al professionista incaricato per la redazione
del modello fiscale, ovvero, ancora, il compenso per l'invio delle lettere
raccomandate di sollecito ai condomini in ritardo nel pagamento dei
contributi condominiali, o, infine, il compenso per l'invio della
comunicazione al fisco in occasione di lavori di manutenzione che
consentano per i condomini di accedere le detrazioni fiscali. Tutte queste
prestazioni di cui sopra, rientrano, evidentemente, tra le attribuzioni
dovute dall'amministratore del condominio e come tali, salvo diverso
accordo contrattuale, rientranti nel compenso determinato, in via
forfetaria, dall'assemblea dei condomini. In buona sostanza, in mancanza
di una esplicita approvazione da parte dell'assemblea al momento della
nomina la retribuzione dell'amministratore deve ritenersi globale e
comprensiva di tutte le prestazioni inerenti al mandato. Solamente se al
momento del conferimento dell'incarico l'amministratore abbia precisato
all'assemblea di esigere maggiori o particolari altri compensi per
determinate prestazioni, questi non gli possono essere attribuiti, fatta,
naturalmente, salva l'ipotesi in cui l'assemblea abbia a posteriori
ratificato, anche al momento dell'approvazione del rendiconto annuale.
Analogo ragionamento va fatto per quanto riguarda la richiesta di un
maggior compenso avanzato dall'amministratore nel caso di specifici
interventi straordinari, siano stati essi di natura urgente e, quindi,
eseguiti anche senza aver ricevuto un preventivo mandato da parte
dell'assemblea ovvero eseguiti su delibera dell'assemblea. In conclusione,
possiamo affermare che il compenso dell'amministratore di condominio,
determinato dall'assemblea ai sensi dell'art. 1135 n. 1 del codice civile
è, solitamente, rapportato alle prestazioni cosiddette ordinarie ovvero
quelle elencate nell'art. 1130 del codice civile. Solamente nel caso in
cui l'amministratore svolga ulteriori attività rispetto a quelle
ordinarie, o comunque, più impegnative avrà diritto ad un maggior
compenso. Tale maggior compenso, tuttavia, dovrà essere preventivamente
determinato dall'assemblea, che è sovrana nel determinarlo, ma è
altrettanto sovrana nello specificare a quali mansioni tale maggior
compenso è riferito. Avv. Roberto Bella - Presidente IRCAT


 dovrei comunque prendere le parti?
Dovrebbe averla l'inquilino: nessuno può decidere, senza neppure 
interpellarlo, ciò che deve fare lui. Se qualcuno decide alle tue spalle a 
te sembra normale?