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Titolo: Assemblea straordinaria.

E' obbligatorio in assemblea la presenza dell'amministratore?
Le assemblee condominiali sono dei condomini e non dell'amministratore, in 
un assemblea straordinaria l'amministratore si fa pagare,  perché i 
condomini non deliberano senza la presenza dell'amministratore e poi ne 
danno comunicazione all'amministratore stesso?
Sicuramente ANACI ne sarà contraria essendo un associazione (nuova casta del 
mio punto di vista) che fa gli interessi solo dei suoi iscritti.
 
 

 danno comunicazione all'amministratore stesso?
 
In veritï¿œ l'amm non dovrebbe farsi pagare per le assemblee straord, ma 
se al momento della nomina avete accettato il suo preventivo nel quale 
era indicato tale ulteriore costo allora lo dovete pagare.
 
 
Gxis
 
Paolo

 indicato tale ulteriore costo allora lo dovete pagare.
 
e dove sta scritto che non si deve far pagare???
l'amm. è tenuto ad UNA assemblea l'anno dove DEVE presentare il consuntivo e 
il preventivo di bilancio dell'anno dopo. Il resto se lo vuoi lo paghi. 
 
 


   Dissento in parte, da oggi quando viene nominato e/o riconfermato
   l'amministratore questi deve presentare i suoi onorari in modo
   analitico e se per caso non viene specificato il pagamento extra il
   suo onorario ï¿œ onnicomprensivo.
   w
 
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   w
 
io nei miei contratti/preventivi faccio esplicito richiamo agli onorari 
della mia asociazione firmati con sindacati e associazioni di consumatori e 
depositato presso il ministero di grazia e giustizia.
Da oggi per� lo allegher� per evitare future rotture di coglioni da parte di 
zotici ignoranti .... categoria quest'ultima generalmente di persone con un 
p� di soldi e laureate e tuttologi. 
 
 


   E' un tuo dovere leggi un poco quà sotto:
   Il compenso dell’amministratore (art. 1129, 14° comma C.C.) deve 
essere determinato all’atto dell’accettazione della nomina e del suo 
rinnovo, specificando a pena di nullità e analiticamente l’importo 
dovuto per l’attività svolta, rectius da svolgere, il suo ammontare è 
rimesso alla discrezionalità delle parti.
  L’amministratore non ha diritto ad onorari aggiuntivi a quanto 
pattuito, secondo l’orientamento giurisprudenziale, il compenso 
spettante all’amministratore per lo svolgimento di un’attività connessa 
ed essenziale all’esecuzione dei suoi compiti istituzionali e non 
esorbitante dal mandato con rappresentanza, deve ritenersi compreso nel 
corrispettivo fissato al momento del conferimento dell’incarico per 
tutta l’attività amministrativa di durata annuale (Cass. civ. n. 
10204/2010).
  Nulla vieta che l’assemblea condominiale, per mezzo di una specifica 
delibera, riconosca all’amministratore degli ulteriori compensi per 
specifiche prestazioni.


 che fa gli interessi solo dei suoi iscritti.
 
Dipende. Non e' detto, non sono tutti stupidi, anche durante tangentopoli
ci sono stati politici che hanno preso le distanze da certi metodi
"prima" del peggio.
 
L'amministratore ha un *diritto lavorativo* per quanto riguarda le
assemblee straordinarie riferito all'impegno necessario per la
convocazione delle stesse. Ovvero, predisposizione della lettera di
convocazione (che implica alcuni rapporti o riunioni con i condomini
proponenti), stampa, duplicazione, imbustamento e spedizione oppure
predisposizione della spedizione e-mail e verifica dei ricevimenti
(le e-mail costano meno, ma l'onere di verifica e' decisamente
superiore a quello del controllo di una ricevuta di raccomandata).
E scusate, ma la segretaria vuole essere pagata per fare tutto questo.
Naturalmente le spese di spedizione sono contabilizzate a parte e
spero che su queste nessuno abbia da ridire.
 
-- 
Roberto Deboni

 consumatori e depositato presso il ministero di grazia e giustizia.
 
Spero che non sia come da lei descritto.
 
Non dovete concordare tariffari (non sono "onorari") comuni, peraltro
con associazioni di consumatori che non hanno alcuna legimittazione
giuridica. In quanto al "deposito", posso scrivere qui due righe e,
pagando l'oblo, depositarlo presso il ministero in oggetto.
 
Altrimenti riapriamo il caso ?
 
Ad esempio:
 
Provv. AGCM: 2 luglio 1993, Ania, cit.; 14 dicembre 1994, Tariffe
amministratori di condomini, in Boll., n. 50/94; 27 marzo 1997,
 
http://www.agcm.it/concorrenza/intese-e-abusi/download/41256297003874BD/16F7F547DF9D8B75C12561380054A374.html%3Fa%3Dp2550.pdf
 
 
[Notare: se non indicate specificatamente i dati giusti di ricerca,
Google non vi portera' a questo risultato ...]
 
La deliberazione dell'AGCM:
 
       a) che l'approvazione e la diffusione di un tariffario relativo
all'attività di amministrazione di condominio da parte di FIABS, AIACI,
ANAI, nonché da parte di ALAC-CONFAPPI, e l'approvazione delle clausole
statutarie e deontologiche facenti obbligo agli associati di osservare
i tariffari disposti dalle rispettive associazioni hanno costituito
*infrazione* all'articolo 2, comma 2, lettera a), della legge n. 287/90;
 
       b) che la raccomandazione ai Collegi Provinciali dei Geometri da
parte del CONSIGLIO NAZIONALE DEI GEOMETRI diretta a far applicare la
c.d. "tariffa '90" ancora prima della sua approvazione ministeriale ha
costituito *infrazione* all'articolo 2, comma 2, lettera a), della
legge n. 287/90;
 
       c) che FIABS, AIACI, ANAI, ALAC-CONFAPPI e CONSIGLIO NAZIONALE
DEI GEOMETRI rimuovano, nel termine di trenta giorni dalla data di
notificazione del presente provvedimento, le infrazioni contestate
sub a) e b), presentando nello stesso termine all'Autorità una relazione
al riguardo.
 
Ora, leggiamo da parte sua che invece di rimuovere i tariffari, sono
pure stati "depositati" (urca, magari per deposito, intendeva quella
della consegna in cancelleria come allegati delle memorie difensive ?!!)
 
e poi
 
Tar del Lazio n. 8368 del 3 settembre 2004
 
"ciascun tariffario costituisce singolarmente un’intesa che restringe in
maniera consistente la concorrenza sul mercato tenuto conto che i
geometri iscritti all’albo e le associazioni di categoria coprono una
parte considerevole del mercato"
 
 
E che si tratti di cartello di imprese e non di "onorari professionali"
diventa evidente quando si ricorda che anche le societa' possono
"amministrare condominii". Oppure ora, abbiamo inventato la "societa'"
(e piu' impresa di una societa', non so cosa si possa definire)
"professionista" ? !!!
 
Se volevate l'albo degli amministratori di condominio, avreste dovuto
bloccare qualsiasi proposta od iniziativa di "societa' giuridica
amministratrice di condominio". Ora vi siete tagliati le gambe, una
societa' non puo' essere un professionista.
 
Altrimenti, che facciamo, due mercati ?
 
I) Quella degli amministratori professionisti, con tanto di albo e
tariffario professionale "minimo" od "imposto per statuto", o come
meglio preferite.
 
II) Quello delle societa' amministratrici di condominio, a cui in nessuno
modo e' permesso concordare prezzi e tariffe, perche' e' pacifico che
trattandosi di imprese sarebbe un cartello di imprese.
A tale proposito, ricordo che solo un periodo politico aveva legittimato
il cartello di imprese: il periodo del Duce (e poi c'e' ancora chi nega
la deriva fascista di grossa parte della societa' italiana: eppure anche
la scomparsa del vero sindacalismo dovrebbe essere sufficiente prova).
 
-- 
Roberto Deboni