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Titolo: Colonna condominiale

Salve sono un condomino residente in uno stabile all'ultimo
piano ,precisamente il 3° piano.
L'inquilino del primo piano ha riscontrato delle macchie di umido al
soffitto quindi si è provveduto ad intervenire sulla colonna
condominiale degli scarichi precisamente nel bagno dell'inquilino del
secondo piano,si è potuto constatare che c'era una fessura tra la
colonna ed il giunto che collega i miei scarichi.
Siccome mi hanno detto che il danno dipende da me vorrei capire in
base a che cosa è attribuibile visto che tre idraulici mi hanno
confermato che la colonna condominiale è comprensiva dei giunti e
quindi il tutto è condominiale,tra l'altro essendo io ultimo
condomino,la curva è il proseguo della colonna.
Ps volendo posso anche inviare foto per essere più chiaro.
Ringrazio anticipatamente.saluti michele.

   
Ciao. Se a rompersi � stata la braga (� quel elemento fatto , pi� o 
meno, ad Y , che l'ungo il tratto verticale si unisce alla colonna 
fecale, e il ramo va verso il tuo impianto e si trova nel solaio) allora 
� di tua competenza. cio� la braga non � condominiale. Viceversa se a 
rompersi � un qualsiasi punto del tubo verticale, allora � condominiale.
Saluti
Paolo

Risposta a hackjoin :
Non vedo come se la rottura interessa il tuo bagno e quindi
il tuo scarico (cioe la parte posta nell'appartamento) questa
rottura non abbia interessato , in primis, l'appartamento che
� a te sottostante ( 2^ piano), ma solo quello posto al 1^p.
E' da ritenere pertanto che la rottura sia da attribuire ai giunti
facenti parte della colonna condominiale .
Per meglio perorare la tua causa fatti rilasciare da almeno
uno di questi idraulici da te interpellati la dichiarazione scritta
di quanto loro dicono.
Ciao

 Paolo
Ringrazio per le celeri risposte.
Si esatto...è stata proprio la braga a rompersi.L'unico mio dubbio
è:siccome mi trovo all'ultimo piano la braga risulta essere il
continuo della colonna ......non avendo lo sfiato al tetto la braga si
è lesionata proprio nel punto verticale tra colonna è braga risultando
essere la fessura nel punto verticale.Scusate ma questa situazione mi
stà turbando ,in particolar modo perchè gli idraulici mi dicono che il
danno riguarda il condominio ...ma l'amministratore di condominio
afferma che il danno è da attribuire esclusivamente a me.Quindi come
posso appellarmi...esiste qualche normativa in merito.Grazie ancora

 continuo della colonna ......non avendo lo sfiato al tetto la braga si
......
  Questo � un sofisma, sei l'unico a trarre  utilit� da quel pezzo
speciale quindi
  � di tua competenza.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 di quanto loro dicono.
  E da quando in qua gli idraulici hanno competenze legali?
  felix.


 Ringrazio anticipatamente.saluti michele.
  Ho fatto una riflessione, se � chiara posta la foto!  ciao.


Risposta a Felix:
E' vero gli idraulici non hanno competenza legale, ma
tecnica si.
Il mio intervento era per prima cosa capire come mai
non vi � stato un danneggiamento al piano sottostante,
secondo per meglio comprendere,ecco l'intervento del
tecnico, a cosa � dovuta la rottura.
Ho postato prima di conoscere le altre risposte/domande,
� evidente che se la rottura ha riguardato la braga ,questa
compete al condomino proprietario, anche vi sono casi
in cui l'amministratore � riuscito a farsela pagare dalla
assicurazione.
Comunque mi resta un dubbio ....come mai l'infiltrazione
vi � stata solo al primo piano ed al secondo no ?
Ciao 

 tecnico, a cosa � dovuta la rottura.
   Non a caso ho poi chiesto una foto poich� potrebbe trattarsi di una
   lesione della braga dovuta ad un abbassamento della colonna ed in questo
   caso il danno sarebbe da imputare al condominio.
   ciaofelix:-)


   
Ciao. Come ti ha gi� risposto anche Felix, la braga � di tua propriet� e 
non ha importanza dove si rompa. Al tal fine esiste la sentenza di 
cassazione che dice proprio cos�. la sentenza la trovi
su
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza1164.ashx
Saluti
Paolo

Paolo Kap ha scritto:

Aggiungo. E' evidente che se la braga si � rotta per cause diverse 
dall'usura, ma perch� ad esempio la colonna sovrastante � collassata 
sulla braga stessa, allora la questione � diversa e il danno lo paga che 
l'ha causato.
Paolo


Per essere più chiaro posto le foto:
[URL=
http://img227.imageshack.us/i/novembre02.jpg/][IMG]http://
img227.imageshack.us/img227/5927/novembre02.th.jpg[/IMG][/URL]
[URL=
http://img44.imageshack.us/i/novembre05.jpg/][IMG]http://
img44.imageshack.us/img44/2479/no
[URL=
http://img28.imageshack.us/i/novembre08.jpg/][IMG]http://
img28.imageshack.us/img28/1074/novembre08.th.jpg[/IMG][/URL]
[URL=
http://img694.imageshack.us/i/novembre11.jpg/][IMG]http://
img694.imageshack.us/img694/1010/novembre11.th.jpg[/IMG][/URL]
Grazie ancora ....

Per essere pi� chiaro posto le foto:
Io non me ne intendo molto, Felix o altri sicuramente saranno pi� affidabili 
nei loro commenti.
Per�, visto dalle foto, il tuo scarico, non so per quale motivo, non si 
congiunge alla colonna fecale condominiale, ma scende gi� per proprio conto. 
Quindi sicuramente � a carico tuo.
Il fatto che l'acqua non abbia danneggiato il soffitto o il muro del secondo 
piano non � molto signimicativo; pu� essere che la discesa sino ad un certo 
punto ha pi� agio e quindi non ha contatti con il muro, di conseguenza 
l'acqua corre lungo la tubatura. Poi incontra un mattone o un frammento di 
cemento o malta che sporge e quindi va a contatto con il tubo ed ecco che 
l'acqua ha trovato un altro modo di espandersi.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

   
Dalle foto si vede chiaramente che la tua braga � spaccata. Bisognerebbe 
capire come ha fatto a spaccarsi in quel modo. Per� se ho interpretato 
bene, le foto sono fatte guardando in alto verso la braga, giusto??  
(cio�  tu hai fatto le foto alzando la testa e guardando in alto?).
Sai se il passaggio nel solaio  � chiuso oppure � tutto aperto? Perch� 
se � chiuso significa che la braga � chiusa nel solaio e quindi � 
appoggiata al solaio stesso. Viceversa vuol dire che l'intera colonna 
dovrebbe appoggiarsi a dei gangi per non scaricare tutto il peso sulle 
parti sottostanti. per� dicevi che tu stai all'ultimo piano quindi � 
poco probabile che la rottura possa derivare dal peso, mal scaricato, 
del resto dell'impianto.
Conclusione se riesci a dimostrare che la rottura dipenda da altre cause 
allora bene, altrimenti non ce niente da fare e ti spetta pagare.
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:3988ee83-bb4c-403b...@f10g2000vbl.googlegroups.com...
Salve sono un condomino residente in uno stabile all'ultimo
piano ,precisamente il 3� piano.
L'inquilino del primo piano ha riscontrato delle macchie di umido al
soffitto quindi si � provveduto ad intervenire sulla colonna
condominiale degli scarichi precisamente nel bagno dell'inquilino del
secondo piano,si � potuto constatare che c'era una fessura tra la
colonna ed il giunto che collega i miei scarichi.
al di la dei pareri legali degli idraulici, la rottura in questione e'
avvenuta chiaramente in un tratto di tubo a tuo uso esclusivo,
quindi la spesa della riparazione in linea di massima spetta a te.
Piuttosto, hai per caso rifatto il bagno, cambiato sanitari, sistemato
i pavimenti... lavori simili? sembra strano che si sia spezzata cosi'...
qualcunaltro ha fatto lavori in questo periodo?
qualche svuotamento delle fogne con pulizia a pressione?...
lavori strutturali?...?
alberto 

 alberto
Si esatto ....lo stabile ha circa cinquant'anni ed ho rifatto tutti
gli impianti idrici e termici ,sanitari, pavimenti e rifestimenti
circa cinque anni fà.
La fessura risulta essere locata nel punto verticale alla colonna
(facendo riferimento alle foto).
Comunque a quanto ho potuto percepire il danno tocca a me ....il mio
dubbio era nato perchè gi idraulici che ho interpellato mi avevano
detto che colonna e braga era competenza condominiale
Grazie infinite a tutti..

 alberto
Si esatto ....lo stabile ha circa cinquant'anni ed ho rifatto tutti
gli impianti idrici e termici ,sanitari, pavimenti e rifestimenti
circa cinque anni f�.
non sono tecnico ma mi dava proprio l'idea di un danno dovuto
ad una modifica del carico insistente su quel tubo...
Comunque a quanto ho potuto percepire il danno tocca a me ....il mio
dubbio era nato perch� gi idraulici che ho interpellato mi avevano
detto che colonna e braga era competenza condominiale
perche' evidentemente dandoti la speranza di riottenere quei soldi,
li hai scuciti piu' volentieri, senza magari chiedere dilazioni, sconti... 
:)
alberto 


Ma che vai a pensare!
:-((
Mi sa che hai ragione per�!
:-))
duedue 

   lesione della braga dovuta ad un abbassamento della colonna
E' vero che le colonne con il passare degli anni vanno in "tiro" e
quando vengono sezionate i 2 pezzi si separano di colpo allontanandosi
di qualche decina di cm l'un dall'altro?
--
Neomamma o neopap�? 
http://spaziomamma.altervista.org/
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