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Titolo: parti comuni villetta a schiera

Buongiorno a tutto il newsgroup...spero di non aver sbagliato
NG...altrimenti chiedo scusa...sono poco pratica di qs. cose.
Ho un problema x il quale vorrei chiedere un vostro chiarimento.
Vivo in un recente villetta a schiera di 4 unità, porzione d'angolo con
garage sotterranei e rampa di accesso ad essi che costeggia la nostra
porzione di casa...preciso che non c'è alcun regolamento "condominiale" ne
tantomeno uno sulla gestione della parti comuni (che si limitano al
vialetto di ingresso, ai garage e alla relativa rampa)
Accanto a noi vive una famiglia non proprio educata composta da due
fratelli (effettivi proprietari e residenti) + due genitori anziani
(residenti) + 1 altra sorella (non residente ma "ospite" perenne: separata
dal marito) con i suoi due bambini di 11 e 8 anni.
Il problema sta nel fatto che sono tre anni che questa signora
quotidianamente fa giocare i bambini sulla rampa che porta ai garage
Avendo più volte chiesto gentilmente di non far giocare i bambini in quel
luogo ma senza risultato volevo chiedere se hanno qualche diritto in
proposito, non essendo loro ufficialmente residenti ed essendo in teoria
la rampa dei garage adibita al solo TRANSITO dei veicoli o persone ma
certamente non un "parcogiochi" x i bambini...a tal proposito ho letto
dell'art. 1102 (uso della cosa comune) in cui si stabilisce che non può
essere modificato la destinazione delle cose comuni e quindi ho
interpretato che la rampa dovrebbe avere solo la funzione di passaggio e
non di sosta di cose, mezzi o persone.
Essendo una villetta a schiera volevo chiedere se si può ugualmente far
riferimento a qs. articolo e se c'è un "regolamento generale" dedicato
nello specifico alle schiere
Grazie e scusate il disturbo
Claudia Z.
-- 
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 nello specifico alle schiere
     Il vostro e' un normale condominio e come tale va considerato! Se non
    c'e' un'area destinata al gioco sara' bene provvedere a crearla.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
non c'č un area destinata al gioco...ognuno ha il suo giardinetto
grazie.
Claudia


dimenticavo...l'illuminazione dei garage e del cancello che da accesso
allo scivolo dei garage è predisposta x essere comune ma non abbiamo mai
fatto l'allacciamento del contatore "condominiale" proprio x dissapori
anche degli altri condomini con questa famiglia.
Per l'illuminazione dei garage infatti ognuno si è arrangiato privatamente
e il cancello e senza corrente.
Approfitto anche x chiedere lumi su eventuali riparazioni esterne
(tinteggiature, tetto e manutenzione scivolo garage)...come ci si
organizza? è sufficiente la maggioranza dei condomini per imporre i lavori
o deve esserci il consenso unanime di tutti? se fossero necessari?
scusate se sto approfittando della vostra disponibilità.


 non c'è un area destinata al gioco...ognuno ha il suo giardinetto
     In questo caso e' giusto ed opportuno che giochino nel loro spazio,
   pero' se non c'e' di meglio, qualche pedalata su per la rampa e nelle
   zone garage lasciamogliela fare! :-)  ciaofelix!


 o deve esserci il consenso unanime di tutti? se fossero necessari?
    Innanzitutto dovete munirvi delle tabelle dei millesimi, poi darvi una
   parvenza di regolamento e criteri di ripartizione, di conseguenza i la-
   vori saranno decisi con le relative maggioranze:
    Art. 1129 (Nomina e revoca dell' Amministratore) 
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini...........
 
    ciaofelix:-)


    conseguenza i la- vori saranno decisi con le relative maggioranze:
Un tenente colonnello ha più elasticità mentale. Sai che c'è una differenza
tra un quartierino di villette a schiera e un lager? Un po' di rodaggio e le
regole più adatte emergeranno da sole.

 regole piů adatte emergeranno da sole.
       Quello che definisci vezzosamente *quartierino....* senza le regole
      del condominio 1117-1136 diventera' presto una trincea!


 a 1116 del codice, e non le pastoie burocratiche che ti sono tanto care.
grazie anche a Marco x l'intervento...dando una sbirciata su internet e
leggendo mi accorgo che quando si parla di case e vicini spesso non esiste
bianco o nero e ci sono diverse interpretazioni dei regolamenti o
norme...almeno qs. è stata una mia impressione da profana.
cmq. aldilà della definizione giuridica di "condominio" o "schiera" se non
ho capito male sulle parti comuni valgono sempre le stesse regole che
disciplinano le "cose comuni" anche x i condomini...sbaglio?
volevo chiere anche un parere di Marco sulla faccenda...anche noi siamo in
procinto di avere un bambino e non è che ce l'abbiamo con i bambini...anzi
ci fanno pena e per qs. sono tre anni che cerchiamo di arrivare ad un
compromesso con la famiglia ma sono sordi ad ogni lamentela...qs.
situazione è assurda anche x il fatto che a 50 metri da casa c'è un prato
erboso comunale grande come un campo da calcio, una piazzetta e un
parcogiochi a 200 metri raggiungibile tramite una pista ciclabile...siamo
anche in un quartiere residenziale di sole villette dove passa una
macchina ogni mezzora...qs. x far capire che alternative sicure dove far
giocare i bimbi ce ne sono e non capiamo xchè si ostinino a costringerli a
giocare in 5 metri di cemento, dove c'è pure il pericolo di essere presi
sotto da una macchina....il tutto considerando anche che la mamma dei
bimbi non lavora e quindi avrebbe tutto la giornata x portare i figli a
giocare...invece niente...lei sta sempre dentro casa e tutti i 3 mesi
estivi e TUTTO il giorno i bambini stanno sulla rampa o sotto i garage.
Sinceramente siamo un pò stanchi di qs. situazione anche xchè ci abitiamo
noi su quel lato della casa, abbiamo scelto la porzione d'angolo apposta x
avere un pò di tranquillità e invece dobbiamo subire la prepotenza di qs.
famiglia...che già non sono educati dentro casa loro...se ci si mettono
anche fuori a fare tutto quello che vogliono non lo trovo giusto.
Scusate lo sfogo...immagino che di problemi di vicinato ne abbiate già
sentite troppe.
Buona giornata a tutti
Claudia
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 subire la prepotenza di qs. famiglia...
Comunione,  condominio e regole del buon nazista che piacciono tanto a felix
non c'entrano niente.
Ci sono dei bambini che giocano dove a te non piace.
Chiedi il parere di una maestra d'asilo, o di un pediatra, o di
un'assistente sociale o al limite di una mamma che consideri "normale", e
non fidarti di legulei, specie se dilettanti.

Matteo ha scritto:
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     Mi sembra che Claudia abbia chiaramente detto che ognuno ha il suo
    giardinetto, e che a pochi metri ci sono valide strutture pubbliche
    per il gioco dei ragazzi, se per te soddisfare egoismi e pigrizia
    di una madre che preferisce per i figli una squallida e piccola area
    cementata quale puo' essere la rampa dei box, e' un bel vivere.....
    accomodati pure! 
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 non fidarti di legulei, specie se dilettanti.
anche le altre 2 famiglie (di cui una con bambini) trovano assurdo qs.
fatto...a tutti fanno pena i bambini che non hanno colpe ma non possiamo
passare tutte le estati in qs. modo x i prossimi 10 anni...sperando che
fra 10 anni avranno il permesso di uscire di casa
l'altra famiglia confinante esasperata dai comportamenti di qs. famiglia
di matti (non ci si può ragionare) dopo nemmeno tre anni ha venduto casa e
sta contando i giorni x trasferirsi...anche noi in futuro venderemo (spero
non troppo lontano) ma nel frattempo vorremmo non essere proprio succubi
Non ho capito se ci sia niente a cui far riferimento in qs.
caso...qualcosa che stabilisca se POSSANO o MENO...se possono ci
rassegnamo ma in caso contrario vorremmo far valere i ns. diritti...anche
in sede legale se fosse necessario.
Scusate ancora


     cementata quale puo' essere la rampa dei box, e' un bel vivere.....
già x qs. non ci diamo pace...se non ci fossero alternative sarei la prima
a rassegnarmi x far contenti i bambini...ma visto che proprio è l'opposto
Claudia
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      Mi sembra che Claudia abbia chiaramente detto
Tu non t'intendi di bambini, e, per quanto mi risulta, t'intendi solo di
cessi in cartongesso.
Perchč non vuoi che Claudia si consulti con chi si occupa professionalmente
di quello che lei vive come un problema?
Nella fattispecie, io m'azzardo solo a dire che la proprietā privata
immobiliare e le sue regole che risalgono ai tempi di Giustiniano non
c'entrano niente. Tu fai pure il consolatore di fanciulle, citando articoli
studiati per ricche famiglie con abbondante servitų e diventati manna per
avvocati.

 cessi in cartongesso.
     Si dove galleggiano tanti piccoli Matteo! 
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dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini...........
un amministratore può essere anche 
un abitante del condominio che non fa di professione "amministratore
di condominio" ma per esempio fa l'impiegato?

studente19_diritto ha scritto:
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    Senza dubbio si!  ciao.
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