mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Animali in ascensore?

Esistono delle norme che regolano l'accesso di animali domestici agli 
ascensori condominiali adibiti al solo trasporto delle persone?Ovviamente mi 
riferisco a norme generali alle quali il  regolamento di codominio deve 
sottostare,grazie per l'aiuto! 

Gigi F. ha scritto:

    Gli animali da compagnia possono salire in ascensore.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Non lo metto in dubbio,perň un terranova grande come un pony oltre a fare 
compagnia emana un odore di una certa consistenza...
M'interesserebbe un riferimento normativo un pň piů preciso,grazie
ciao Gigi :-) 

Gigi F. ha scritto:


        Art. 1118 (Diritti dei partecipanti sulle cose comuni) 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente č proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
        Quindi sul mio ascensore ci porto chi o cosa voglio,salvo ledere
       diritti altrui, in questo caso qualoe tuo diritto viene leso?


        ciaofelix:-)
Beh evidentemente il diritto ad avere un'aria respirabile in ambienti 
comuni di uno stabile adibito a civile abitazione.
Il problema è che questo animale vive in un alloggio di 40 m2,al quinto 
piano,ha un pelo molto lungo e un peso superiore alla media dovuto credo 
alla poca possibilità di muoversi,suppongo inoltre che il suo 
sgradevolissimo odore sia in parte dovuto alle non sue ottimali condizioni 
di salute.
La faccenda è quindi complessa  e purtroppo un pò triste,io volevo limitarmi 
ad esporre  un foglio che facesse  riferimento a qualche norma 
comprtamentale che in qualche modo costringesse il padrone ha trovare una 
soluzione alternativa della quale a trarne i maggiori benefici sarebbe 
questo tra l'altro dolcissimo animale.
So per certo che i famigliari del condomino(Genitori)vivono in campagna e 
che avrebbero più tempo del suddetto ,che ovviamente vive da solo e lavora 
tutto il giorno,da dedicare alla "bestiola",grazie ciao :-) 

 tutto il giorno,da dedicare alla "bestiola",grazie ciao :-)
      Capisco perfettamente cio' che dici e lo condivido, ma qui siamo su
     diritto condominio, e le cose vanno viste sotto questo aspetto, per
     supportare legalmente quello che verosimilmente affermi, occorre che
     qualcuno della ASL certifichi una situazione malsana che un giudice
     poi valutera'. ti rendi conto di quanto sia complessa la cosa?

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Titolo: Devo pagare ? Urgente

I condomini appartenenti alla mia scala sono dell'idea di apportare alcune
migliorie al vano scale, alcune delle quali con il solo scopo di
abbellimento (vedi pavimento in cotto toscano )  Dato che questi
"abbellimenti" hanno un costo considerevole e non sono assolutamente
necessari, vorrei sapere se sono costretto a partecipare e se per
costringermi a farlo ci vuole una particolare maggioranza.
Grazie

Su questo argomento c'è uno specifico articolo del codice civile il cui
significato è molto chiaro. In sostanza per le spese voluttuarie puoi non
pagare.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza
dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono
esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è consentita,
salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata
intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa
possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera.


 wrote in message
5kGq6.25918$yl2.7...@news1.tin.it...


La mia opinione domenicale?
...io di domenica dormo...
Comunque non credo tocchi a noi "tecnici" valutare se una determinata spesa
sia gravosa o voluttuaria.
Possiamo, però, addentrarci nel concetto di innovazione: la sostituzione in
oggetto può avere le caratteristiche di un' innovazione.
Dico "puo'" perchè sapete quanto me che oramai tutto è soggettivo per i
magistrati, ancora peggio se a giudicare sono quelli non togati...
Per cui metterei anche in discussione la certezza di definirla
innovazione!!! :-)
Io darei ragione ad entrambi: forse gravosa e non voluttuaria, ma anche un'
innovazione che, alla fine, potrebbe rientrare tranquillamente nelle
innovazioni consentite e regolamentata come queste.
Ho sonno...
Matt.... yawn...
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
yYMq6.26660$yl2.7...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

Studio tecnico amministra condomini nelle provincie di Lucca, Pisa e Pistoia 
prezzi concorrenziali e serietà ed esperienza. 

Stai mettendo annunci di ricerca di lavori in diversi ng.
Leggi le regole dei ng, prima di postare.

qualcuno conosce un amministratore per un condominio zona sassuolo (mo)?
grazie

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Titolo: RATE COND.SCADUTE

Tanti saluti a tutti NG.
Due domande:
A- Nel mese di giugno l'Amm.re ha inviato avviso di pagamento per la 2^ rata
,relativa ai mesi di Marzo/Aprile 2001, a tuttoggi non ha inviato avviso di
pagamento per le successive rate.
B- Mi conviene ,o meglio, devo inviargli ugualmente gli importi preventivati
nella Assemblea OrdinariaŁ
Grazie Maria G.

 nella Assemblea Ordinaria£
Sarebbe corretto.
Puoi telefonargli e chiedergli se si è dimenticato delle ulteriori rate.
Comunque se le rate preventivate sono state regolarmente approvate
dall'asssemblea, indicandone anche la scadenza, la richiesta/promemoria
dell'
amm.re
 è solo un cortesia nei confronti dei condomini.
Ciao
Clyde

se da regolamento sono fissate delle date per il pagamento delle rate del
condominio sei già in mora.
dipende da che cosa avete stabilito nel regolamento del condominio.
Ma mi pare di capire che con delibera assembleare avete fissato delle
scadenze.. se così fosse ti conviene pagare immediatamente.
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Titolo: URGENTE: PLEASE INFO SU 626/94

Ho appena ricevuto, in qualità di amministratore di condominio, una lettera
della società di manutenzione dell'impianto ascensoristico, in cui si rende
noto della necessità di provvedere all'adeguamento dei luoghi di lavoro,
dove opererà il personale della ditta appaltatrice.
E' vero che in caso di incidenti sul lavoro, la responsabilità graverà sul
condominio? Poichè dalla lettura della 626/94 ho trovato esclusivo
riferimento al datore di lavoro, ai suddetti adeguamenti, non deve
provvedere la società di manutenzione, o in realtà spetta al condominio di
sostenere il relativo onere economico? Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:954l4h$ocg$1...@nread1.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tenda da sole

Qualche tempo fà alla mia tenda da sole hanno fatto un buco provocato
da una cicca di sigaretta lanciata da qualche maleducato, rivoltomi
all'amministratore mi ha detto che non poteva farci nulla perchè
dovevo scoprire il malfattore mentre faceva il danno.
Ora ho cambiato la tenda, e se succede la stessa cosa è vero che non
posso incolpare nessuno e piangermi (anzi ripiangere) il danno?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1154254978....@s13g2000cwa.googlegroups.com...


se anche questa volta non si conosce il colpevole penso che si possa fare 
ben poco...

terry ha scritto:


   Ovvimente e'cosi', non vedo quale potrebbe essere l'alternativa.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Piastrellatura giardino

Ciao ragazzi sono nuovo di questo NG...vorrei porvi però dei quisiti.
Abito in una piccolo stabile composto da 11 appartamenti,4 di noi hanno il 
giardino danti e dietro.
Quello che volevo sapere è:posso piastrellare parte del mio giardino posto 
non nella facciata frontale ma nella facciata retro della palazzina?
Premetto che sotto al giardino c' è il corsello dei box.
Quello che vorrei capire la scelta di piastrellare il mio giardino è una 
scelta autonoma o devo chiedere il permesso agli altri condomini?
Esiste qualche legge che me lo vieta?
Ribadisco che il giardino è nella parte dietro della palazzina e non nella 
facciata davanti.
Ciao e grazie 

 Esiste qualche legge che me lo vieta?
    Nessuno puo' vietartelo salvo specifici vincoli urbanistici.
    ciaofelix.
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:e3j6q2$kku$1...@news.newsland.it...


 Ce un sito su internet che puo' documentarmelo.
     In alcuni casi il comune all'atto della licenza edilizia impone al
    costruttore una certa superfice tenuta a verde, un problema legato
    all'ambiente, di solito sono le aree condominiali che svolgono questa
    funzione ma capita' che successivamente vengano frazionate e vendu-
    te ai singoli condomini, nella realta' se non sollecitati da ricorsi
    nessuno viene a controllare nulla, quindi solo al comune potrai avere
    notizie al riguardo.
     Il condominio non ha leggi specifiche per vietartelo ma potrebbe
    esserci qualche condomino contrario ed informato sui vincoli relativi
    al fabbricato, se la costruzione e' vecchiotta le cose possono cambia-
    re.
     ciaofelix:-)


Abito in residence composto da + palazzine di due piani,
un inquilino del piano superiore ha avuto l'idea di piastrellare parte del 
giardino sottostante,
Siccome nel ns caso il giardino e' comune a tutti,
durante un'assemblea ordinaria si e' eseguita una votazione che ha bocciato 
la richiesta
C'e' stata una bocciatura quasi unanime per evitare un precedente che poteva 
causare dei problemi in seguito.
Naturalmente in questo caso il giardino era condominiale, ma da quello che 
leggo tu sei l'unico proprietario.
Da profano ti potrei consigliare di sentire il tuo amministratore, magari 
nel regolamento c'e' qualcosa e
in caso di consenso di chiedere un via libera nero su bianco per evitare 
disguidi poi.
Ciao
Stefano

 disguidi poi.
    Non sono daccordo, chiedere all'assemblea di esercitare un diritto e'
   un errore, la pavimentazione di una zona verde privata riguarda solo
   l'urbanistica ed i relativa disciplina del territorio.

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Titolo: osservazioni e contestazioni

salve,
in conseguenza a dei lavori di straordinaria manutenzione
ho chiesto formalmente dei chiarimenti al
direttore lavori, nominato dall'amministratore, in merito a dei costi
secondo mè esagerati e non giustificati.
il direttore lavori mi ha risposto che lui ha rapporti solo con
l'amministratore
e di rivolgermi a lui per chiarimenti.
é corretto tutto ciò o è un diritto di ogni singolo proprietario
chiedere chiarimenti a chi svolga lavori per il condominio.
ciao e grazie

 ciao e grazie
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:5HNX9.93734$AA2.4...@news2.tin.it...

chi ha commissionato i lavori all'impresa?
chi gli ha dato il mandato?
l'interlocutore dell'impresa e' la presona che gli ha commissionato
il lavoro (immagino l'amministratore) e solo lui.
La spesa e' stata approvata da qualcuno?
bene, allora e' quella e stop. Se la spesa risultava troppo
alta in fase di approvazione, bisognava porre le proprie
obiezioni per tempo ed eventualmente proporre delle ditte
piu' economiche.
alberto.
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Titolo: Locale condominiale

Abito in una palazzina di recentissima costruzione e, qualche giorno
fa, il costruttore ci ha consegnato un locale comune di circa 80 mq.
Oltre ad adibirlo a locale per le assemblee condominiali vorremmo
adibirlo a locale ricreativo di uso esclusivo ai condomini ed ai loro
familiari.
Infatti si potrebbero mettere un tavolo da ping pong, un calcetto, una
ciclocamera, degli attrezzi fitness, un tavolo per i giochi in scatola
ecc...
Tuttavia intravedo due problemi che, tra l'altro, si porrebbero anche
se decidessimo per una destinazione d'uso diversa rispetto a quella
sopra detta (e.g. spazio per bambini)
1. Nel caso in cui, Dio non voglia, capiti un infortunio che
responsabilità si può attribuire al condominio? (per esempio: tipo di
pavimento non idoneo, mancata protezione degli spigoli ecc. ecc.).
Molto probabilmente occorrerà prevedere qualche sorta di assicurazione
e/o qualche patto scritto fra condomini.
2. siamo ventisette famiglie: come disciplinare l'accesso nel caso in
cui più persone vogliano usufruire contemporaneamente del servizio?
Ringrazio chiunque voglia esprimere la propria opinione e/o fornire
suggerimenti su come dirimere la questione.
Saluti cordiali.

 suggerimenti su come dirimere la questione.
     L'unica e' il pagamento per l'uso il cui ricavato andra' ripartito
    per quote millesimali.
     ciaofelix:-)
 
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     ciaofelix:-)
Altra buona idea. Grazie ancora.
ciao
Marco Brama
Milano
use the condom remove it to reply

 ha scritto nel messaggio
news:10e003tdlleb009ce...@4ax.com...


 Un suggerimento: affittatelo!!
      Per  attivita' diurna e non rumorosa! Studio architettura per
esempio!


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Titolo: terrazzo - tetto

Ho comprato un appartamento che ha come tetto una grande terrazza
sovrastante (con pavimento sopraelevato) che appartiene a tre appartamenti
diversi, attualmente vuoti. In sede di lavori di ristrutturazione ho, a
mie spese sostituito la guaina del terrazzo perchè aveva delle perdite. Ho
scoperto che gli appartamenti sopra sono in vendita, anzi uno è già stato
venduto e mi chiedevo quali sono i limiti che i nuovi proprietari dovranno
rispettare se decidessero di ristrutturare la loro terrazza (ed il mio
tetto), ad esempio, sulla terrazza tetto ci sono circa 4 metri quadri a
vetro cemento che danno luce al mio appartamento, possono oscurarli,anche
solo con strutture mobili, oppure vasi giganteschi di piante  ? oppure
possono sostituire il pavimento galleggiante con un diverso sistema senza
chiedermi nulla ? 
-- 
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 chiedermi nulla ? 
     Si purche' non ti creano un danno,(*) il pavimento sopraelevato non
essendo vincolato al solaio e' una loro pertinenza esclusiva.
     ciaofelix:-)
    (*) minor isolamento per esempio.

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Titolo: problemi posto auto - lungo e, credo complesso.

Premessa:
- abito in un condominio di nuova costruzione (finito nel 1996) il cui piano
interrato è adibito a ricovero per auto. Il mio appartamento è costituito da
due unità abitative unite durante l'edificazione del palazzo ed accatastate
come singola unità.
-sono inoltre propietario di "2  locali adibiti ad uso autorimessa" (così
recita il rogito notarile) nel piano interrato; tali locali sono chiusi su
due lati dal muro perimetrale, su un lato da un muro in mattoni e l'accesso
è consentito da due saracinesche (i locali, all'interno, non sono separati).
L'opera di chiusura è stata effettuta dal costruttore.
- I posti auto hanno una larghezza estremamente ridotta.
- Mia madre ha un altro posto auto (così menzionato nel rogito) nel quale
mia moglie parcheggia abitualmente l'auto.
Problemi:
- due condomini hanno acquistato ciascuno due posti auto adiacenti fra di
loro e li hanno chiusi, inviando la denuncia di inizio attività al Comune,
senza richiedere autorizzazioni all'assemblea condominiale; la chiusura da
parte di uno di questi condomini ha di fatto reso impossibili le manovre del
propietario del posto auto vicino. Il suddetto propietario del posto auto
adiacente per "dispetto" si parcheggia nel corridoio centrale del piano
interrato, impedendo a mia moglie di entrare ed uscire dal posto auto di
proprietà di mia madre.
- sono appena stati acquistati i due posti auto vicini a quello di mia
madre.
- sembrerebbe (ho incaricato un geometra per verificare, ma sembra sia vero)
che il mio garage - 2  locali ad uso autorimessa - non sia registrato come
tale in Comune.
Domande:
1- prima di chiudere dei posti auto, i proprietari devono chiedere
l'autorizzazione al condominio? (un altro proprietario, in precedenza,
l'aveva fatto, chiedendo però l'autorizzazione all'assemblea).
2- come si può procedere nei confronti del condomino che, per ripicca verso
un terzo, impedisce la manovra all'auto di mia moglie?
3- come posso preventivamente evitare che chi ha comprato i due posti auto
vicino a quello di mia madre edifichi un muro?
4- se i miei "2 locali adibiti ad uso autorimessa" - ripeto, così
identificati sul rogito - risultassero in Comune semplici  posti auto
aperti, cosa posso fare?
5- poteva l'amministratore intervenire con qualche procedura d'urgenza (mi
viene in mente l'art. 700 c.p.c., ma forse dico una fesseria) per bloccare
le edificazioni in corso?
In settimana mi rivolgerò ad un avvocato ma le vostre informazioni mi
saranno estremamente utili per poter inquadrare il problema.
grazie di cuore
Luigi

 ha scritto nel messaggio
news:msi47.12126$m06.4...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga le spese?

tempo fa un condomino in qualita di amministratore ci ha derubato dei soldi 
versati come spese condominiali destinandoli a sue spese personali.
ora è stata aperta una causa civile per recuperare il maltolto.
inoltre in una vecchia assemblea era gia stato deliberato di non 
intraprendere l'azione penale perchè non conveniente e inutile.
ora una condomina ha deciso di intraprendere l'azione penale che è gia 
terminata con una sentenza che ha deliberato solo una multa di 5000 euro 
circa.
la condomina in questione ora chiede in assemblea l'accollo di tali spese 
che ha sostenuto per intraprendere l'azione penale.
al di la' che è una buffonata, se la maggioranza deliberasse di dividerci la 
spesa, coloro che votano contro devono sottostare comunque alla decisione 
degli altri anche se la spesa è assolutamente personale e probabilmente 
lesiva dei nostri diritti in quanto ha ridotto la patrimonialita del 
condomino disonesto impedendogli di versare le rate arretrate?
oppure pagano solo coloro che votano a favore ?

Art. 1132
(Dissenso dei condomini rispetto alle liti)
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una
lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità
in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza.
L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il
condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia
dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente.

 soccombente.
Marco non ha parlato di lite, che presuppone l'azione civile, di cui 
si occupa l'art. 1132, bensě di azione penale, che č esercitata dal 
pubblico ministero, e qui, a mio parere, non c'entra l'art. 1132. 

 pubblico ministero, e qui, a mio parere, non c'entra l'art. 1132.
Io credo si possa applicare, la condomina ha promosso un'azione legale
personale, ora se chiede il consenso dell'assemblea ci si può tirare
fuori.

 ha scritto nel messaggio 
news:1177414571.6...@t38g2000prd.googlegroups.com...


infatti è un'azione penale personale che ha fatto lei contro 
l'amministratrice.
ora che ha vinto la causa conseguendo una multa di euro 500 pretende i soldi 
indietro da tutti quanti!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spesa millesimale o individuale?

           Assemblea ordinaria per l'anno 2003, una spesa che è stata 
ripartita in millesimi sul consuntivo, viene contestata perché per sua 
natura deve essere ripartita in parti uguali.Viene deciso di modificare il 
consuntivo e quindi si conclude l'assemblea esortando l'amministratore che 
ha gestito il 2003 e sarà purtroppo la stessa persona che gestirà il 2004, a 
rifare il prospetto del 2003. Passa il 2004, siamo all'assemblea ordinaria 
nulla è stato cambiato del consuntivo del 2003, faccio presente che  la 
persona che è amministratore è anche proprietario del pianterreno (millesimi 
più bassi) ritratta quello deciso a conclusione assemblea dell'anno 
precedente per questa spesa. Come mi devo  comportare ???
Grazie per le eventuali risposte
MM
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Titolo: modifica tabelle millesimali

Salve, Vi espongo il mio problema:
Sulle tabelle millesimali (di natura CONTRATTUALE), tra le altre proprietą
vi č elencato un negozio. Detto negozio, successivamente, viene poi
accatastato come autorimessa.
Il locale qualche mese fa č stato venduto ed Il nuovo proprietario chiede la
modifica alle tabelle millesimali.
Puņ, il nuovo proprietario, chiedere una cosa del genere?
Se si chi deve pagare le spese per la modifica delle tabelle?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 deve pagare le spese per la modifica delle tabelle?
Il condomino che lo richiede.  Ma se sono tabelle contrattuali devono 
essere approvate all'unanimità.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 accatastato come autorimessa.
      Non e` un buon motivo per variare le quote millesimi.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 Può, il nuovo proprietario, chiedere una cosa del genere?
Può chiedere la rescissione del contratto per eccessiva onerosità
sopravvenuta, non altro.
Se tutti gli altri sono disposti a concordare, si stipula un nuovo
contratto, concordando anche il dare-avere delle spese del contratto.
Se qualcuno non è d'accordo, può solo sperare di trovare un giudice che
condivida la sua tesi.

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Titolo: pseudo-veranda su terrazza

Non so se avete presente quei chioschi che si vedono da un po' di tempo
vicino  ai bar/ristoranti/pizzerie (non ne conosco neanche il nome,
anzi se qualcuno lo sa e me lo dice mi fa un favore)
Sono una specie di gazebo con pareti (di solito in vetro, plastica e
alluminio)
(Non necessitano di scavi e/o fondamenta: di solito sono appoggiati
direttamente a terra o su piazzole di legno)
Possono essere piazzate sulle terrazze come se fossero "gazebo" (sono
quasi- facilmente rimovibili) o sono assimilate a vere e proprie
costruzioni e quindi necessitano di particolare licenza?

 costruzioni e quindi necessitano di particolare licenza?
    Devi chiedere al comune il regolamento urbanistico, ma di solito
   la definizione di gazebo quindi non necessitante di autorizzazione
   o licenza edilizia e`: "zona protetta aperta su almeno tre lati e
coperta
   con materiale ombreggiante........
    Tu parli di un chiosco chiuso con tetto impermeabile alla pioggia,
   in pratica un.......abuso edilizio!  :-((
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: cantina condominiale

Vorrei acquistare la cantina condominiale del palazzo dove abito attigua
alla mia. Chiedo se tutti i condomini proprietari di una parte della
cantina debbano essere d'accordo a vendermela oppure è sufficiente una
maggioranza. La cantina non è usata da nessuno avendo ogni proprietario la
propria. Grazie
-- 
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 propria. 
   Per venderla l'unanimita'per affittarla la maggioranza.
   ciaofelix:-)

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Titolo: valutazione danni

nel caso di restituzione della caparra, chi e come vengono valutati i
danni all'immobile?

 danni all'immobile?
      Se non c'e' accordo,con una perizia giurata!
      ciaofelix
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       ciaofelix
prima della restituzione dell'appartamento
altrimenti nessuno può dimostrare che i danni siano stati effettuati
dall'inquilino .. :-)
l'onere della prova è del proprietario
pertanto l'inquilino potrebbe in teoria effettuare il rilascio
dell'appartamento mediante consegna delle chiavi attraverso ufficiale
giudiziario.
poi il proprietario si troverebbe in grave difficoltà a dimostrare che i
danni esitenti li abbia o meno causati l'inquilino nel periodo in cui lo
stesso fosse il custode dell'appartamento.
per assurdo (è un abuso che a volte avviene)  l'inquilino che conscio della
presenza dei danni non addiviene ad una trascrizione congiunta del verbale
di rilascio , ma fà giungere per altre fonti le chiavi al proprietario ,
magari consegnandole c/o il domicilio del locatore al portiere o a familiari
e successivamente contesta la presenza di danni in quanto non provata la
attribuzione allo stesso.

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Titolo: Convocazione assemblea e comunione dei beni

Un paio d'anni fa ho acquistato un posto auto in comunione
dei beni con mia moglie, e tra qualche giorno dovrei andare
alla mia prima assemblea condominiale .
Non so se c'e` una regola generale che stabilisce se i vari
proprietari della stessa particella, in questo caso io e mia
moglie, debbano recarsi tutti o meno alle assemblee.
Mia moglie preferirebbe rimanere a casa, quindi se possibile
andrei solo io. Il punto e` che non so se e` necessaria una
sua delega.
Grazie in anticipo per le risposte!
Ciao.
Null

 sua delega.
Siete comproprietari, basta che vada uno solo di voi, a vostra scelta.
Se, invece, volete partecipare entrambi, interviene nelle discussioni e vota
uno solo.

 sua delega.
      Non e'necessaria, ma non ti costa nulla predisporla per evitare una
    eventuale inutile discussione con un presidente ignorante.
      ciaofelix;-]
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Titolo: Anticipo per lavori straordinari

Ho una domanda da fare a questo NG ed è la seguente:
è legittimo da parte di un condomino di non pagare le rate per
l'amministrazione ordinaria (e dunque farsele scalare dall'anticipo) quando
l'amministratore non procede a far iniziare i lavori di straordinaria
manutenzione (nel caso di specie il rifacimento degli intonaci del vano
scale) a far data indicata nella comunicazione sottoscritta (esattamente
dall'11 gennaio p.v.) dall'amministratore stesso ed affisso in bacheca nel
portone ? Può l'amministratore mandare sollecito di pagamento e poi
procedere all'ingiunzione se questi comunque non dà inizio ai lavori stessi?

...


 procedere all'ingiunzione se questi comunque non dà inizio ai lavori stessi?
Considerato che i lavori straordinari non sono ancora iniziati e cmq il
pagamento della prima rata avviene non prima di un mese dall'inizio dei lavori,
il zelante amministratore rischia di pagare lui personalmente i costi dei
solleciti.
Circa l'ingiunzione di pagamento può essere portata davanti all'autorità
giudiziaria dopo che un verbale di assemblea evidenzi la GRAVE morosità.
P.S. nella gestione contabile esiste un solo conto in cui affluiscono tutti i
contributi; si può essere morosi, x es., di un importo composto da una spesa
stra. e da una rata ordinaria ma rimane una morosità singola.

procedere all'ingiunzione se questi comunque non dà inizio ai lavori
stessi?
Certo ! L'obbligazione per i Condomini nasce con l'approvazione del
preventivo e del suo stato di riparto. Ovviamente se i lavori non verranno
iniziati per inadempienza dell'Amm.re, questi sara' responsabile ex art.
1130 1^ e forse 4^ c.  C.C.
Saluti            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito su tassa smaltimento rifiuti

Abito x lavoro circa 9 mesi all'anno nella città X ospite di una persona 
residente nella città X stessa. Io sono residente in un'altra città Y.
La persona con cui abito nella città X ha ricevuto "sollecitazioni" 
dall'addetto alle gestione della tassa smaltimento rifiuti del comune 
della città X, dicendogli che (alla persona che mi ospita) non potrà in 
futuro ricevere la riduzione perchè unico componente del nucleo 
familiare, anzi anche io "dovrei" dichiarare di far parte del nucleo 
familiare e...pagare la tassa! Premetto che nella città Y, dove sono 
residente, pago regolarmente la tassa per lo smaltimento rifiuti.
DOMANDO: è lecito ciò che PRETENDE il comune della città X?
grazie per la vs gentile risposta e chiedo scusa per "la domanda un po' 
articolata....
Luca


In base a cosa chiedono il pagamento, se per conto loro dovrebbero basarsi 
solo sullo stato di famiglia, o per caso hai qualche utenza intestata, 
altrimenti non vedo validi motivi.
Costantino 

kostantino ha scritto:

assolutamente non ho utenze intestate nel comune della città X!!!
quindi...posso "gentilmente"...mandarli a "stendere"?
grazie per avermi risposto.
saluti Luca

 quindi...posso "gentilmente"...mandarli a "stendere"?
Non avevo letto bene, il sollecito sarebbe stato solo verbale? In tal caso 
non c'è da dare tanto peso. 

 caso non c'è da dare tanto peso.
Evidentemente non sai come funziona la pubblica amministrazione in questo
secolo.
Il procedimento amministrativo deve raggiungere un obiettivo e come lo
raggiunga è indifferente.
La persona con cui abita "sa" che c'è un problema. E' ciò che conta.
Raccomandate e  timbri  al loro posto, nonché eccessi di firme, si lasciano
a banche, assicurazioni e amministrazioni di condominio. Nella pubblica
amministrazione, oltretutto, l'economo obbliga ad evitare ogni spesa
inutile, visto anche che qualsiasi spesa  va contabilizzata e aggrava il
lavoro della ragioneria, con grave perdita d'efficacia dell'attività
amministrativa.
Nel merito: "La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora
abituale" dice l'art. 36 del codice civile, quindi una persona che dimora
nove mesi in un luogo e tre in un altro ha la residenza nel luogo dove sta
nove mesi, nel quale produce anche la massima parte di rifiuti. Il signore
pretende che i suoi rifiuti siano smaltiti a spese della collettività. Solo
in un paese di incalliti evasori  fiscali si può pensare di aiutarlo
invocando dei  formalismi e delle realtà puramente cartacee.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: poteri dell'amministratore contro condomini morosi

ricollegandomi ad un percedente post vorrei sapere se la decisione di
rivolgersi ad un giudice o una società di riscossione crediti per far pagare
i condomini morosi è lasciata, come credo, al libero arbitrio dell'
amministratore, rientrando nel suo obbligo di tutelare il condomino (art
1130 e 1131 cc) o deve essere presa dall'assemblea senza il cui parere
favorevole l'amministratore non potrebbe agire. Grazie. francesca.

Art. 63 disp. att. c.c.
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea l'amministratore può ottenere decreto di
ingiunzione immediatamente esecutivo nonostante opposizione.
Quindi l'Amministratore nell'ambito della sua professionalità dovrà
giudicare come e quando ricorrere all'ingiunzione prevista dal precedente
articolo.
Deve avere però le carte in regola (cioè regolare verbale di approvazione
dello stato di riparto).
Può, anzi deve, agire indipendentemente  da delibere assembleari .
saluti
Aldo_d


dipende
dipende dal tipo di crediti e dalla solvibilità del debitore
se l'azione di recupero è fallimentare in partenza, comportando di
conseguenza un danno al condominio (le spese dell'avvocato) l'assemblea
potrebbe chiedere conto all'amministratore
pertanto è sempre meglio in situazioni estreme (morosità relative a unità
immobiliari iscritte in fallimenti etc.)
avere il supporto di una delibera a riguardo

 i condomini morosi
Volevo solo sottolineare che per condomino deve intendersi, in questo caso,
il proprietario e non l'inquilino.
Infatti è il proprietario responsabile dei pagamenti condominiali;
l'inquilino può essere citato da quest'ultimo ma non dall'amministratore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali

Se l'inquilino non paga le spese condominiali il proprietario č responsabile
in solido?
In che termini l'amministratore puņ chiedere al proprietario il pagamento
dei pregressi?
Deve farlo entro un certo periodo? che tipo di procedura deve seguire?
L'amministratore ha l'obbligo di informare il proprietario che l'inquilino
non paga?
scusate il terzo grado e grazie a chi mi risponderą
Marcello

 non paga?
    L'amministratore ha l'obbligo di mandare i conti al condomino non
    all'inquilino.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea ordinaria....proprietario o inquilino?

Viene convocata una assemblea ordinaria: quindi comprendente soltanto le 
voci
1) Bilancio consuntivo 2005
2) Bilancio preventivo 2006
3) Dimissioni 
amm.re
4) Nomina 
amm.re
5) Eventuali e varie
Chi ha diritto di ricevere la convocazione, proprietario o inquilino?
Si può inviare soltanto agli inquilini considerato che sono tutti 
argomenti che non interessano la proprietà?
Grazie

 argomenti che non interessano la proprietà?
    Nemmeno la nomina dell'amministratore? :-)))  ciao.
-- 
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 Grazie
Prego.

  
  Qui non mi trovo tanto: in effetti tutte le spese di bilancio 
ordinarie  sono spese che si attribuiscono agli inquilini (manutenzione, 
assicurazione, compenso 
amm.re
, enel, portiere, ecc...), perchè mai 
dovrebbero interessare i proprietari?
Grazie

     Nemmeno la nomina dell'amministratore? :-)))  ciao.
   Beh, in effetti quella si.
Grazie

 Quindi all'inquilino si può tranquillamente non inviarla?
    Esatto! L'inquilino ha titolo solo sulla erogazione di alcuni
   servizi.
    ciaofelix:-)


 dovrebbero interessare i proprietari?
     Per i motivi di cui sopra!


 proprietario che deve interessarsi di convocare il suo inquilino?
Esatto, è corretto NON inviare all'inquilino. Semmai, nel caso vi siano
argomenti all'o.d.g. che riguardano l'inquilino (un classico esempio sono
gli orari per il riscaldamento centralizzato), sarà il proprietario a
provvedere ad avvisare l'affittuario perchè partecipi.
L'
amm.re
 fa riferimento per ogni cosa sempre e solo al proprietario, unico
che risponde, appunto, della unità immobiliare, sia per questioni economiche
(pagamento rate) sia per ogni altro problema.
Per l'altra domanda ti ha già risposto felix.
In ogni caso, tu hai elencato una serie di spese che competono al
proprietario!
Per chiarirti le idee 
www.sunia.it
 dal menu "contratto, locazioni e sfratti"
seleziona "La ripartizione delle spese condominiali" (non c'è un link
diretto) e ti accorgerai che le tue supposizioni sono errate.
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: offertissima!!!!!!!!

Ma possibile che ci sia qualcuno che ci caschi sempre ???????????????
E comunque non è pertinente con l'oggetto del newsgroup
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come comportarsi?

Un condomino proprietario, moroso, ha debiti da 2 anni di alcune migliaia di 
euro.
L'assemblea ha sorvolato sul fatto, il debito e' in aumento.
L'amministratore ne ha dato comunicazione in modo "tecnico" sul consuntivo 
che mostra il fondo cassa azzerato, e non e' stato sollevato alcun quesito 
sul fatto, a parte il mio intervento che ha chiarito la natura del debito ma 
non ha risolto il problema, perche' tutti sembrano non interessati a 
risolvere il problema che va crescendo.
Se il problema dovesse ingigantirsi al punto da rendere la gestione 
problematica, come comportarsi?
L'amministratore, mi sembra, dovrebbe avere "ope legis" l'autorita' di 
intervenire per sanare la situazione, anche senza mandato d'assemblea. In 
caso di problemi, ormai in arrivo, puo' un condomino esimersi da sborsare 
nuovamente per risanare il debito essendo nelle responsabilita' 
dell'amministratore la sua risoluzione?
grazie dei pareri 

 intervenire per sanare la situazione, anche senza mandato d'assemblea.
Certo che si.
La domanda corretta da fare all'amministratore � : "perch� non � ancora
stato emesso decreto ingiuntivo nei confronti del moroso?"
A seconda della risposta (*) regolarsi di conseguenza...
    Rebrac
(*) possibili risposte:
1.decreto ingiuntivo ? Cos'� ?  => cambiare amministratore
2.non ho il pelo sullo stomaco per vendergli la casa => cambiare
l'amministratore con uno peloso
3.stiamo aspettando una sua vincita al superenalotto => cambiare
amministratore
4.sua moglie me la d� => proporsi come amministratore
5. ......

 dell'amministratore la sua risoluzione?
Nonsi!
Perch� se i condomini non forniscono il denaro all'amministratore per 
procedere alle spese come fa ello a pagare le utenze, il gasolio o metano, 
ecc..
Dove � stato quel condomino insieme agli altri condomini quando poteva far 
verbalizzare la mancanza dell'amministratore nel procedere alla riscossione 
del credito?
L'amministratore ha la sua parte di colpa ma i condomini non ne sono esenti 
se si considera, appunto, la loro conoscenza dello stato delle cose.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

   
:-))))  ahahhahhahahah
speriamo che non sia brutta!!

L'amministratore, mi sembra,dovrebbe avere....
  L'amministratore in una simile situazione ha il compito
  e dovere,senza autorizzazione assembleare, di contattare
  un avvocato per l'invio di una ingiunzione di pagamento.
  Recenti sentenze hanno stabilito che i condomini non sono
  obbligati al pagamento dei debiti del moroso.
  Ciao 

> che mostra il fondo cassa azzerato,.............
Grazie a tutti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominiale

Dove trovo le norme che disciplinano il
regolamento condominiale?
Voglio sapere i termini entro cui un
regolamento condominiale deve restare...
Grazie
Ninzo


codice civile
Libro Terzo - Della proprietą
Titolo VII - Della comunione (Artt. 1100 - 1139)
Disposizioni per l'attuazione del Codice Civile Sezione III

 Disposizioni per l'attuazione del Codice Civile Sezione III
Grazie mille...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suoercondominio

Buonasera sono residente in un Complesso residenziale con Supercondominio
vorrei sapere se il Superconominio va pagato per millesimi come il
condominio normale o per quote uguali per tutti ( dopotutto io che ho casa
più grande di un'altro non è che utilizzo di più il giardino condominiale.)
Mi hanno detto che esiste una legge che prevede il pagamento uguale per
tutti ma non riesco a trovarla.
Altra domanda, gli affittuari devono o non devono pagare il
Supercondominio???
Grazie a tutti anticipatamente.
Enrico

 Supercondominio???
       A quali spese ti riferisci?
       ciaofelix:-)
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Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

Si mi riferisco ai servizi comuni, come il giardiniere, l'impianto di
illuminazione, ecc.
Il mio affitturio non vuole pagare come faccio a dirgli che deve pagare
esiste una legge, un regolamento,ecc.?

Enrico ha scritto:

      Esiste innanzitutto il vostro contratto, cosa dice?
      ciaofelix:-)




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta di informazioni

Ciao sono Francesco
Volevo chiedere se qualcuno di voi sa se c'č un limite massimo di volte che
un amministratore puň rimanere in carica senza essere regolarmente eletto
per mancanza del quorum durante l'assemblea ordinaria.
Vi sarei molto grato se voleste rispondermi in tempi brevi perchč giovedě
c'č l'assemblea.
Grazie
Francesco

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore-conduttore

L'amministraotre del mio condominio, nel quale ho locato un ufficio di mia
proprietà, nell'utlimo consuntivo ha indicato me, in luogo del coduttore,
quale soggetto partecipante alle spese, e ciò sotanto perchè il mio
inquilino gli ha comunicato verbalmente che avrebbe a breve rilasciato
l'ufficio.
Vi chiedo se un amministratore di condominio, possa effettuare una simile
procedura in assenza di una espressa comunicazione (racc. a.r.)  del
proprietario dell'unità immobiliare conodminiale.





L'operato dell'amministratore è giuridicamente corretto. Il 
soggetto giuridico che ha a che fare con il condominio è il condomino e non il 
conduttore. E' prassi corrente che l'amministratore riscuota le quote 
condominiali dai conduttori; in effetti l'amministratore non è tenuto a farlo. 
Nel momento in cui lo fa agisce non più da amministratore, ma da mandatario del 
condomino locatore, ossia incassa le quote condominiali per conto del condomino 
e non come amministratore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgente, termine contratto di locazione

A tutti,
un aiuto urgente.
Ho disdetto il contratto per l'appartamento che avevo in conduzione, alla
riconsegna delle chiavi vorrei avere qualcosa di scritto che mi tuteli da
qualsiasi eventuale futura richiesta del locatore. Ovvero, io lasco casa in
buono stato, ovviamente usata, e non vorrei che tra qualche mese venga
contattato per qualche eventuale vizio. Qualhe suggerimento riguardo al
testo da utilizzare?
C'e' modo di tutelami su questo?
Ringrazio.
Saluti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 C'e' modo di tutelami su questo?
      Chiedere la restituzione della caparra! :-)
-- 
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Fai un verbale di riconsegna dell'immobile specificando lo stato in cui lo 
lasci e te lo fai firmare dal proprietario.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese di condominio se non ci abito?

salve a tutti.
io e mia sorella abbiamo acquistato (in parti uguali) un appartamento
al 3° ed ultimo piano di un condominio di 6 famiglie, in un complesso di 2
fabbricati (anche l'altro fabbricato ha 6 famiglie)
a chi spettano le spese condominiali?
io e mia sor non ci abitiamo, non ci sono utenze (acqua, luce, gas...),
la casa è completamente da ristrutturare, non c'è attualmete nessuna
residenza.
c'è comunque da dire, che abbiamo anche una cantina e un garage:
in cantina abbiamo momentaneamente messo una damigiana di vino,
mentre per il garage abbiamo dato la possibilità ad un altro condomino
di usarlo come box auto previo pagemento di una quota irrisoria mensile.
grazie a tutti.
cac
--
ATTENZIONE all'anti spam:
togliere "RIMUOVIquestoQUI" per le risposte in mail

se non ci abiti non sono affari del condominio

 di usarlo come box auto previo pagemento di una quota irrisoria mensile.
      Ma!qualche domanda: Il tetto protegge la vostra abitazione?
                          I muri maestri fanno il loro dovere?
                          Le fomdazioni reggono la struttura?
                          IL portiere vigila anche per voi?
                          L'amministratore cura i vostri interessi?
      chiaro adesso? ciaofelix:-)
-- 
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io se non ci abito, ma sono solo proprietario (l'appartamento è chiuso),
devo pagare comunque?

caccamo81 ha scritto:


     Si senza dubbio, purtroppo!


 di usarlo come box auto previo pagemento di una quota irrisoria mensile.
immagina il classico condominio in localita' di mare,
dove non abita nessuno piu' di due 3 mesi...
per i restanti 9 mesi cos'e', nessuno paga l'enel?
nessuno paga la pulizia e la manutenzione?
pagano tutti i 3/12? e gli altri 9/12?
come vedi la cosa non sta in piedi. Tu sei proprietario
e paghi secondo la tua quota.
alberto


Ma ci fai o ci sei?????
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rendiconto e piani di riparto

Vorrei sapere se l'amministratore è obbligato alla presentazione, in
assemblea, dei piani di riparto del consuntivo di spesa e se c'è
giurisprudenza in merito

 giurisprudenza in merito
Vorrei invece io sapere perché non ti leggi quella manciata di articoli del
codice che parlano di condominio. Per la tua arguta domanda ti consiglio il
1130.
E poi: cominciamo a pensare che l'amministratore fa quello che gli si
chiede, basta accordarsi prima.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TV nelle scale

Nel mio palazzo, uno stabile di sette piani, per intrattenere le persone
che salgono e scandono è stato installata una TV 40 pollici per ogni piano
oltre a quella montata nell'ascensore.
Ora mi chiedo:
 
chi lo deve pagare il canone?
e come si fa per pagarlo alla luce delle nuove normative introdotte dal
pagliaccio fiorentino?
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 


bellissimo... dai del pagliaccio a uno che c'entra quel che c'entra e 
voi (seri) installate sei(6) tv sul giro scale: COSMICO!
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Addì 12/03/2016 , su it.diritto.condominio, 
it.media.tv.digitale.terrestre,it.hobby.satellite-tv.digitale , 
l'utente *Palmiro Borlotti* (p.bor...@mail.gom) ha digitato:

rotfl
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

 bellissimo... dai del pagliaccio a uno che c'entra quel che c'entra
 
Premesso che a dargli del pagliaccio non è buttato via nulla, il 
cialtrone c'entra eccome.
 
 
 


Non si dovrebbe prendere sul serio una domanda di questo genere, però
una risposta potrebbe tornare utile.
 
Da quel che ho letto in giro e sul sito dell'Agenzia delle Entrate, in
un caso simile nessuno dovrebbe pagare il canone.
 
In effetti, lo stesso verrà addebitato su tutte le utenze elettriche che
sono del tipo "ad uso domestico residenziale", ed una sola volta a
persona, anche se la stessa dovesse avere più contatori elettrici di
questo tipo, anche in luoghi diversi e di diversi fornitori.
 
Se due utenze di tipo domestico residenziale dovessero risultare
intestate a due diversi componenti dello stesso nucleo familiare, uno
dei due potrebbe (dovrebbe) richiedere l'esenzione dal pagamento del
canone con apposito modulo presente sul sito dell'Agenzia delle Entrate,
in quanto si paga una volta sola per famiglila.
 
In generale, tutte le utenze elettriche di seconde case, case non
abitate, rimesse, aziende e simili, sono catalogate come di tipo
"domestico non residenziale" oppure "altri usi" per cui non dovrebbero
ricevere l'addebito in bolletta.
 
Esisterebbe poi un "canone speciale" per esercizi pubblici, strutture
ricettive o simili (vedi
http://www.abbonamenti.rai.it/Speciali/IlCanoneSpeciali.aspx
) ma i vani
comuni degli edifici condominiali non sono previsti.....