Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delega non mantenuta

Ciao,
vorrei provare a chiedere il parere del gruppo circa una difficile
situazione con il mio condominio della casa al mare:
è stato apposto un rubinetto proprio davanti alla mia porta, nel corridoio
che porta all'ingresso dell'appartamento.
Mi sono subito lamentato verbalmente prima e a mezzo R.R. dopo con
l'amministratore, speficicando i danni di immagine (si tratta di residenza
di pregio), mancanza scarico d'acqua, singolarità di installazione (in
quanto fatta al 1° piano e non al pian terreno come di solito usa farsi),
senza dimenticare che il tutto era stato fatto a mia completa insaputa(!).
E' stata poi convocata l'assemblea alla quale non ho potuto presenziare per
vari motivi.
Per questo motivo ho ritenuto delegare un condomino che si era detto
concorde con le mie impressioni e favorevole alla richiesta di rimozione del
rubinetto.
A ciò seguì pertanto mia R.R. nella quale ricordavo le intese telefoniche
assieme alla delega per la partecipazione all'assemblea condominiale che si
sarebbe tenuta, specificando tutte le mie rimostranze anzidette.
Ora il condominio ha risolto spostando di pochi centimetri il rubinetto,
avvicinandolo al passaggio delle scale, ma senza rimuovere il forte
pregiudizio al decoro dell'abitazione, sia nel complesso (l'installazione
poteva essere più discreta) sia relativamente al mio appartamento del quale
rimane la premessa obbligata e spiacevole per chi desidera entrare a casa
mia.
Ho modo di riparare al danno compiuto dal delegato che non ha seguito
minimamente le mie direttive (preciso che la delega è stata a titolo
gratuito)?
Nel caso, posso rivalermi con il delegato o devo fare causa al condominio,
sempre che abbia concrete possibilità di risolvere positivamente?
Ringrazio per l'attenzione dedicatami.
Lorenzo Molinari
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

per quale motivo e' stato messo il rubinetto?


          Per servizio del condominio (pulizie).


Se la delibera dell'assemblea è stata regolare, puoi solo appellarti al
decoro ed al rischio di allagamento che corre il tuo appartamento.
Con quale criterio e' stato scelto il primo piano e non il pianterreno?
Gli altri del primo piano cosa dicono?


          Sono l'unico del piano e, comunque, la scelta credo sia stata fatta per
motivi "politici", cioè favorire gli inquilini più presenti e, soprattutto,
aventi maggiori millesimi (ho già avuto spiacevoli esperienze con gli
amministratori di quel condominio).
Quindi non posso oppormi alla delibera nel momento che il delegato non ha
fatto quanto chiesto (e scritto in R.R.)?
grazie.


Il delegato non risponde a te del suo operato.
Io attaccherei sulla mancanza dello scarico, che immagino difficile da fare
al primo piano.

 ha scritto:

          Sono l'unico del piano e, comunque, la scelta credo sia stata fatta per
motivi "politici", cioè favorire gli inquilini più presenti e, soprattutto,
aventi maggiori millesimi (ho già avuto spiacevoli esperienze con gli
amministratori di quel condominio).
Quindi non posso oppormi alla delibera nel momento che il delegato non ha
fatto quanto chiesto (e scritto in R.R.)?
grazie.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


         L'amministratore, in modo molto bizantino, "spiegava" innanzi alle mie
iniziali lamentele che non si voleva spendere troppo per rimuovere il
rubinetto.
D'altra parte, nel luogo dove è ora da fastidio solo a me ed ai miei pochi
millesimi neanche stabili (sono la pochissime volte l'anno, mentre i
coinquilini, soprattutto stranieri, si godono il mare per mesi potendoselo
permettere e di conseguenza presenziano alle assemblee con assiduità, mentre
per me, fare 1000 e più chilometri non è certo pratico.
Nel caso l'amministratore fosse contrario (ha già dimostrato di
"parteggiare" per parti più prepotenti e forti che la mia) e si "opponesse"
(pur essendo arbitro), quale potrebbe essere la mossa più adeguata alla
situazione?
Sembrerà stupido il mio accanimento all'installazione, ma in un condominio
di pregio, con portale, stemma, e nobili finiture, una soluzione alla
"bell'e meglio", perdippiù eccessivamente penalizzante la mia parte (dato
che se non al pian terreno dove lo spazio c'è, al mio stesso piano, dalla
parte opposta, c'è una parte coperta che corrisponde ad un sottoscala che
non genererebbe danno visivo), non mi lascia dormire.
Inutile dire che l'attuale soluzione genera un deprezzamento del valore del
mio appartamento in misura rilevantissima.
Mi scuso se sono stato prolisso e ringrazio della collaborazione..


 ha scritto:

         L'amministratore, in modo molto bizantino, "spiegava" innanzi alle mie
iniziali lamentele che non si voleva spendere troppo per rimuovere il
rubinetto.
D'altra parte, nel luogo dove è ora da fastidio solo a me ed ai miei pochi
millesimi neanche stabili (sono la pochissime volte l'anno, mentre i
coinquilini, soprattutto stranieri, si godono il mare per mesi potendoselo
permettere e di conseguenza presenziano alle assemblee con assiduità, mentre
per me, fare 1000 e più chilometri non è certo pratico.
Nel caso l'amministratore fosse contrario (ha già dimostrato di
"parteggiare" per parti più prepotenti e forti che la mia) e si "opponesse"
(pur essendo arbitro), quale potrebbe essere la mossa più adeguata alla
situazione?
Sembrerà stupido il mio accanimento all'installazione, ma in un condominio
di pregio, con portale, stemma, e nobili finiture, una soluzione alla
"bell'e meglio", perdippiù eccessivamente penalizzante la mia parte (dato
che se non al pian terreno dove lo spazio c'è, al mio stesso piano, dalla
parte opposta, c'è una parte coperta che corrisponde ad un sottoscala che
non genererebbe danno visivo), non mi lascia dormire.
Inutile dire che l'attuale soluzione genera un deprezzamento del valore del
mio appartamento in misura rilevantissima.
Mi scuso se sono stato prolisso e ringrazio della collaborazione..
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 fatto quanto chiesto (e scritto in R.R.)?
non esiste la delega condizionata
ma solo la delega e stop
sentenze chiariscono infatti che la decisione di voto deve essere maturata
in sede assembleare e pertanto è nulla ogni eventuale indicazione di voto o
delega con indicazione di voto eseguita prima della seduta
pertanto ogni decisione presa dal delegato è vincolante per il delegante
anche se non ha rispettato le sue volontà e nessuna azione è possibile fare
contro il delegato se nulla è stato concordato esplicitamente in via
preventiva (ad esempio un contratto)
conseguenza hai votato favorevolmente all'installazione del rubinetto in
quella posizione
ogni altra azione sarebbe controproducente
anche il richiamare la mancanza di scarico idoneo non comporterebbe lo
spostamento del rubinetto (ormai consolidato in quella posizione) ma la
necessità di nuove opere per l'installazione dello scarico, con ulteriore
disagio per l'appartamento in oggetto

Ti consiglio di offrire lo spostamento a tue spese del rubinetto, se pensi
che lo stesso fa' diminuire di valore il tuo appartamento.


          Grazie,
sto cercando di mettermi l'anima in pace anche se sono convinto che "debba"
esistere un'appellabilità a queste decisioni fatte anche per motivi di
"estetica"(!!!).
Saluti.
Lorenzo
