Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione

Ciao a tutti,
mi chiamo Alvaro e ho scoperto da pochissimo questo interessante newsgroup.
Io ho un problema relativo al mio condominio. Lo scorso settembre il mio
appartamento e quello dei miei vicini fu colpito da una (relativamente)
piccola perdita d'acqua della colonna scarico delle acque bianche. Il mio
"amministratore" può fare ciò che vuole poiché se ha voglia di fare qualcosa
la fa, sennò dice che lui è un impiegato del centro gestione servizi... (in
poche parole, siamo amministrati da un centro gestione servizi).
Incazzatissimo mi rivolsi all'"amministratore" e ottenni la perizia. Il
danno mi fu liquidato in lire 720mila, che sarebbero dovute arrivare tramite
assicurata per via postale ENTRO MASSIMO 90 GIORNI.
E' passato tutto questo tempo ed ho interpellato il mio avvocato. Credo che
andrà a fare una diffida ad adempiere, o qualcosa di simile.
Volevo chiedervi:
1)Che diritti ho affinché si cambi assicurazione (stipulando un contratto
con un'altra assicurazione) ?
2)L'amministratore non c'entra nulla in tutto ciò ? (Cioè, mi chiedo:
potrebbe fare qualcosa o no?)
3) Cosa posso fare affinché si cambiasse amministrazione?
Grazie a chiunque voglia rispondermi.

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Caro Alvaro, cerco di dare una risposta al tuo problema, anche se,
scusami, non sei stato chiaro nell'esposizione del quesito.
Per cui:
1 )  Le colonne di scarico , acque chiare e scure, sono di proprietà
condominiali, e precisamente di quei Condomini che se ne servono e fino
al punto di diramazione delle varie proprietà private ( innesti degli
scarichi dei vari appartamenti ) ; per cui la prima cosa da stabilire è
se il danno è dovuto alla rottura della colonna, oppure al tubo di
innesto di una proprietà privata nella colonna.
Se è dovuto al tubo privato, i danni li il proprietario che ha causato
il danno. Se è rotta la colonna, pagano i condomini che se ne servono.
Mi sembra di capire in ogni modo, che l'assicurazione, anche se in
ritardo e al ribasso, risarcisce parte del danno, per la restante parte
deve risarcire colui che ha causato il danno.
2) L'amministratore, deve essere una persona fisica, e non uno studio
professionale, o altro.
    Se non siete soddisfatti, l'unica soluzione è cambiare
amministratore in una regolare assemblea.
    La polizza globale fabbricato, ( cosi è chiamata la polizza
assicurativa per il condominio ) è sempre discussa ed approvata in
assemblea. Da solo, non puoi fare niente.
Tieni anche presente che l'amministratore interviene solo se la
questione riguarda il condominio, se riguarda le proprietà private, non
può, e non deve intervenire.
3) Secondo il mio parere, l'avvocato più che sollecitare il pagamento da
parte dell'assicurazione, che come tutti sappiamo, hanno i loro tempi
biblici, dovrebbe chiarirti il concetto che l'eventuale differenza per
coprire i danni, debbono esserti liquidati dal condominio, oppure dal
condomino che ha causato il danno.
Ciao ...... E buona incazzatura !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Raffaele

 professionale, o altro.
Pare proprio che ciò non sia più vero, alla luce di recente giurisprudenza.
Inoltre non è neppure detto che l'amministratore debba essere uno solo.
Poi mi spieghi perché sarebbe, necessariamente, meglio essere amministrati
da uno che ha un ufficietto e un'impiegata part-time, che da una S.p.A. con
qualche centinaio di dipendenti.
PS Le assicurazioni hanno tempi biblici solo con chi non ci sa fare (ed è
normale, se non ci hai mai avuto a che fare) e/o non ha la possibilità di
disdire un centinaio di polizze in una volta sola. E' la magistratura che ha
tempi biblici con tutti.