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Titolo: Rinuncia alla comproprietà

Un gruppo di villette ha in comunione uno spazio verde di cui alcuni 
'comunisti' vorrebbero cedere la proprietà per non partecipare alla 
manutenzione annuale del verde, che è divisa in parti uguali.
Costoro rintengono di non godere del verde come gli altri che si affacciano 
su quest'area e non hanno mai (o quasi mai) pagato la loro quota. Ora 
vorrebbero, con la rinuncia, tagliare la testa al toro.
Chiedo:
- possono rinunciare e con quali modalità (atto privato, pubblico, etc.) ?
- sono in questo caso dispensati dal partecipare alle spese di manutenzione 
?
- è giusto dividere le spese in parti uguali o la divisione andrebbe fatta 
in ragione proporzionale all’uso che ciascun condomino può fare dell'area ?
 
 
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 fare dell'area ?
 
Se non esiste un regolamento probabilmente è il modo più corretto.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Cosa duce l'atto di acquisto?  Se quell'area a verde è riportata sul
rogito o sul regolamento di condominio contrattuale fra le parti in
comunione temo che difficilmente possano rinunciare alla proprietà a
meno che tutti gli altri non accettino.  Anche se si verificasse
l'unanimità la rinuncia dovrebbe comportare un atto pubblico (immagino
si tratti di vendita) a modifica dei rogiti di tutti i comunisti e di
conseguenza anche il valore delle singole proprietà (rendita catastale)
sarebbe variata.
---------
L'atto di acquisto cita quest'area come area in comproprietà di tutti. Siamo 
tutti proprietari ciascuno della sua villetta, ma non siamo in condominio. 
L'unica cosa che abbiamo in comune è questa area verde.
Riguardo alla possibilità di rinunciare, ho appena letto una sentenza che 
dibatteva se andasse fatto in atto pubblico o privato, lasciando quindi 
intendere che possa essere fatto. Sicuro che sia a condizione che tutti gli 
altri accettino ?


 tutti gli altri accettino ?
 
In caso di vendita di una proprietà l'acquirente subentra in toto.  Fare 
un atto pubblico ad integrazione dei rogiti è una garanzia di chi 
mantiene l'onere della manutenzione.  Fare un atto privato garantisce 
chi rinuncia perché potrebbe vendere una parte di proprietà di cui non 
ha più i diritti.  Chi subentra (rogito alla mano) potrebbe anche non 
onorare una scrittura privata.


 duce... di tutti i comunisti
 
Eh...ai tempi del duce c'eran meno comunisti e meno villette a
 schiera...il che non era un male... 
 
 
----Android NewsGroup Reader----
http://usenet.sinaapp.com/
 

   schiera...il che non era un male...
 
Era solo un errore di battitura.  Nessun riferimento alla realtà.
 
Ma la battuta è buona !!!


Eh...ai tempi del duce c'eran meno comunisti e meno villette a
schiera...il che non era un male...
----Android NewsGroup Reader----
 
A parte che il duce ha fatto interi paesi di villette, anche se molto 
modeste.. Penso a Carbonia e altro. 



 
L'oggetto del post è "rinuncia". L'art. 1118 del codice civile la vieta 
espressamente. Nel periodo successivo indica anche che non può sottrarsi 
al pagamento delle spese di conservazione.
Se fossi uno dei proprietari che "non vogliono" più pagare per un bene 
che non uso (attenzione: va valutato l'uso potenziale, non quello 
effettivo!), andrei a valutare con attenzione l'art. 1117, per capire se 
siamo nella possibilità (almeno teorica) di "vendere" la nostra quota. 
Se in quell'area, ad esempio, passano impianti comuni (es.: tubo del 
gas, cavi che portano l'energia elettrica ai singoli contatori, tubo 
dell'acquedotto, ecc. ecc.), non si può e basta.

 ok, su quando dici che non possono semplicemente "rinunciare"
 
Ecco, appunto. E tale divieto è inderogabile, assieme al divieto a 
rinunciare al... "diritto" (=dovere!) di contribuire alle spese. Il 1138 
c.c. è inequivocabile e non soggetto a contrattazione fra le parti. Cioè 
non gli si può girare intorno... ad esempio con cessioni di facciata.

vanno comunque valutate molte questioni, sotto certi aspetti agli altri
comproprietari potrebbe anche convenire acquistare, perchè questo
potrebbe anche decidere non solo di continuare a non pagare ma anche  di
ostacolare la manutenzione della cosa comune
a me sembra proprio questo il caso, alcuni proprietari ritengono di non
avere utilità dell'area verde, e quindi vorrebbero cedere (leggi
"vendere" ) la loro quota.
Gli altri devono valutare se è conveniente procedere con l'acquisto,
magari quell'area può essere utile a livello urbanistico, o per farci un
area giochi.................
www.studiomirano.it
 
---
Guarda, la situazione è proprio come tu l'hai descritta. Sono 35 anni che 
alcuni non pagano e continueranno senza dubbia a non farlo nel proseguio. 
Costoro ritengono di avere trovato la soluzione al problema scrivendoci che 
rinunciano alla loro parte di area verde.
Ma, da quello che leggo, mi pare assodato che non possano farlo 
unilateralmente. Stasera avremo la riunione e porterò questo parere. Vedremo 
come reagiranno. 


Ci hanno comunicato quanto segue con raccomandata:
 
"Si comunica ai partecipanti alla Comunione La Cascina lotto 1 di avere 
effettuato e registrato, ai sensi di quanto disposto dal Codice Civile, 
regolare rinuncia al diritto di comproprietà del bene in relazione alla 
sopracitata Comunione." 


 sopracitata Comunione."
 
Per me è una bufala.
Si può rinunciare alla proprietà di un intero bene (ma non ad una quota 
in una comunione di beni) in favore del demanio.
 
Se i comunionisti dissidenti hanno allegato copia autentica dell'atto, 
registrato presso la locale Agenzia delle entrate (che registra 
qualunque cosa, purtroppo...), sarei curioso di leggerlo. Sarei anche 
curioso di sapere se hanno provveduto alla variazione al catasto...
 
Gli articoli che regolano la comunione nel codice civile sono quelli dal 
1100 al 1116. Come leggerai tu stesso dal link allegato, si può chiedere 
lo scioglimento o la divisione in natura, ma non la rinuncia parziale. 
Aggiungo che il condominio è un caso specifico di comunione, cioè queste 
regole si applicano, direttamente o per induzione, ove non diversamente 
specificato in altri articoli relativi al solo condominio (dal 1117 in 
poi), anche ai condominii.
 
http://tinyurl.com/htuuzg9
 

in effetti la cosa sembra strana, va distinto comunque il "condominio"
dalla "comunione".
Approfondite, e poi fate pagare loro tutti i danni conseguenti e tutte
le spese che fino ad oggi non hanno pagato. Tra l'altro , se dubbio vi
fosse stato, sono loro stessi ora ad avere dichiarato che ne avevano la
comproprietà.
Va sicuramente fatta una ricerca di tutta la documentazione a monte, a
partire dalla lottizzazione del pec, a tutto quanto è venuto dopo.
www.studiomirano.it
 
----
Loro non hanno mai contestato di avere 1/18 (siamo in 18) di quell'area
verde, ma non hanno mai pagato con molte scuse ogni anno diverse, ma
soprattutto perchè loro quell'area verde non la vedono e quindi non ne
godono.
In quanto a farli pagare, mi dovete dire come si fà! Due anni fa ci siamo
risolti and andare dall'avvocato al quale abbiamo affidato la pratica e che,
a sua detta, ha fatto quello che doveva fare. Dopo due anni non se ne è 
fatto niente, perchè uno dei citati era irreperibile all'indirizzo 
indicato... 



 
In 18? Condominio, con obbligo di amministratore, direi!
Altrimenti, comunione, non saprei, dipende dal "titolo" (l'atto di vendita).
 
Mi sembra strano che un avvocato non riesca a far valere un atto di 
precetto. Dubbio: di che cifra stiamo parlando? Perché gli avvocati sono 
buoni e bravi, ma se gli chiedi di muoversi per qualche centinaio di 
euro, fanno finta di farlo... :(
E comunque, un bravo avvocato prima cerca di capire se c'è "qualcosa a 
cui attaccarsi", ad esempio uno stipendio ed un affitto. E poi parte in 
quarta! Però occorre avere la pazienza di aspettare che il debito abbia 
raggiunto un minimo di consistenza. Altrimenti anche i giudici ti 
mandano a stenderti (vedi ad esempio la discussione di questi giorni a 
proposito di "reati bagatellari"...).

no ma aspetta............siete un condominio o no ?
mettete un amministratore e ci pensa lui, altrimenti cambiate amministratore
---
No, mi sembrava di averlo detto. Non siamo un condominio. Siamo diciotto 
villette che hanno in comune solo un'area verde che 35 anni fa il Comune ci 
ha imposto di prevedere nel progetto. Il condominio a dire la verità era 
previsto nel rogito perchè c'era l'urbanizzazione dell'area a nostro carico, 
quindi strade, luci etc. che però dopo 10 anni sono state cedute al Comune. 
Pertanto non si è mai fatto il condominio e mai fatto un'amministratore. 
Comunque, ora l'unica cosa da amministratore è quest'area verde, che vuol 
dire un migliaio di euro l'anno per il taglio dell'erba e qualche 
occasionale potatura. Per questo ci consideriamo una comunione e uno di noi 
a turno si occupa di raccogliere i soldi e affidare il taglio dell'erba a 
qualcuno. Praticamente si tratta di versare circa 50 euro ciascuno. Chi non 
le ha versate ha risparmiato 50 euro per 35 anni.. 



 
 
Premesso che "ciò che vi considerate" e "ciò che siete" potrebbero 
essere 2 cose molto diverse... Teniamo per buona l'ipotesi che siamo in 
presenza di una comunione, con 18 comunionisti, ognuno proprietario di 
un esatto diciottesimo dell'area in questione.
 
Se chi ha deciso di non partecipare più alla comunione, lo ha fatto ai 
sensi dell'art. 1104 a favore di qualcun altro (teoricamente, anche gli 
altri 17), registrando il relativo atto (rogito, che andrebbe firmato da 
tutti e 18!), comprensivo di OGNI susseguente obbligo (es.: 
registrazione e modifica al catasto delle particelle) a sue totali 
spese... beh, in quel caso ha ragione. Naturalmente, il numero dei 
comunionisti scende ed aumenta di conseguenza la quota pro capite.
 
Se non siete più interessati all'area in questione, potete cederla (ma 
solo se tutti e 18 siete d'accordo) a titolo gratuito al demanio, sempre 
alle condizioni indicate: rogito, modifica in catasto, ecc. ecc.
In questo caso, al notaio chiederete un "atto di rinuncia alla 
proprietà". Caso sempre più frequente, purtroppo...