mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come reperire il nome dell'amministratore?

Ciao, ho la necessità di contattare l'amministratore del condominio in
cui ho intenzione di acquistare un monolocale, a Milano, per chiedergli
se ci sono spese condominiali arretrate.
La targa appesa fuori del portone fa riferimento a uno studio, che ho
chiamato; ma mi è stato detto che non hanno più quello stabile in
gestione. Come faccio a reperire il nome del nuovo amministratore?
Ho chiesto a un condomino ma dice che è in affitto, non ne ha idea.
Non c'è un elenco, da qualche parte? 
Grazie.
Laura

 ha scritto nel messaggio 
news:1159886831.7...@e3g2000cwe.googlegroups.com...


cloudeating ha scritto:

mi semba strano che il vecchio amministratore non sappia chi sia il
nuovo...un minimo di passaggio di consegne......
controlla se c'è un portinaio. di solito nell'androne del palazzo c'è
la bacheca con gli avvisi ai condomini....sbircia li....
ciao Manu

Occhio però, una volta trovato l'Amminsitratore, grazie alle legge 
creaproblemi/tutela-furbi quale la Privacy, non è detto questo possa 
dirti: "Pippo ha 2.300 euro di spese arretrate..."
Io fossi in te chiederei espressamente al venditore di far redigere 
dall'Amministratore una dichiarazione di "regolarità" dei propri 
versamenti condominiali da consegnarti 1 settimana prima del rogito 
fissato.
Ricorda che una volta acquistato l'immobile, dovrai sostenere (salvo poi 
rivalerti con una eventuale causa contro il venditore) le spese 
arretrate del precedente proprietario per l'anno in corso e quello 
precedente, pertanto...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MAIALE VICINO CASA

I vicini hanno un porcile a 10 metri dalla mia seconda casa di montagna.
Io vado li' ogni fine settimana e il cattivo odore è insopportabile.
Ho provato a dirlo ai vicini ma fanno orecchio di mercante.
Sono andato al comune e mi hanno detto che provvederanno ma sono trascorsi
gia' tre mesi, e temo che siano amici tra loro.
Sono molto arrabbiato e non capisco perchè in questo caso di evidente
fuorilegge io debba sopportare inerte.
Cosa posso fare per risolvere il problema ?
--
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
2.2.32.20000925...@pop.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conduzione Caldaia

Ma come si fa per una persona che ha il patentino per la conduzione delle
caldaie a mettersi in regola con la legge 46/90? Se ho il patentino posso
entrare in caldaia?
Rispondetemi Grazie
laur...@libero.it

Ho il bambino sul fuoco, il latte che piange ed una grande confusione in
casa ....
Lauraaaa !!! Cosa c'entra la 46/90 con la conduzione impianto termico ??
Saluti            Fabio
Laura Bandiziol ha scritto nel messaggio ...


Il patentino non ha nessun legame con la 46/90 !
La legge 46/90 ha abilitato le ditte che hanno comprovato la loro esperienza
nel settore al 1990 dopo apposita richiesta e conseguente esame della
stessa. Dopo tale scadenza č la legge stessa a dare indicazioni sull'iter da
seguire per conseguirne l'abilitazione; si tratta comunque di un periodo di
lavoro alle dipendenze di ditte abilitate od in societą di persone che
abbiano gią conseguito l'abilitazione: tale periodo dipende dal titolo di
studio.
Nel locale caldaia puņ entrare la ditta "terzo responsabile".
--
p.ro...@araecom.it


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Oneri in caso di decesso

Buongiorno a tutti.
Un conoscente ha il seguente problema e sostiene che non ci siano
alternative. Mi scuso per un linguaggio non preciso, ma non ho molta
dimestichezza con gli argomenti in questione.
Un suo parente è deceduto, lasciando più debiti che altro. 
E' unico erede. Per questo provvederà alla rinuncia all'eredità. 
Il problema sorge per l'appartamento che il defunto occupava.
L'affitto è pagato fino alla fine del mese. Il conoscente sostiene di
doversi sobbarcare l'onere per lo sgombro dei mobili ed effetti
personali entro il 30 settembre. Di contro, ritengo che, avendo lui
intenzione di rinunciare all'eredità, questo possa non essere più un
suo obbligo. A quel punto sarebbe un problema del proprietario che
potrebbe trattenere il mobilio e disporne a suo piacimento (mi spiace
per il proprietario, ma non ha mai richiesto caparra). 
Domando a voi se la mia interpretazione è corretta, ossia che se lui
rinuncerà all'eredità potrà anche non curarsi dello sgombero
dell'appartamento. Potreste eventualmente darmi qualche riferimento
normativo?
Grazie
Luca
--  
Belluno,380m slm - NE Italia - clima temperato fresco.

 normativo?
     Forse su *diritto* troverai piu' risposte,lui potra' non curarsi di
    quelle masserizie a prescindere dalla rinuncia all'eredita' non essendo
    tra l'altro ascendente o discendente del de cuius.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
Volevo evitare il crosspost. Ma penso che seguirò il tuo consiglio.
Grazie.
Ciao


I doveri di assistenza nei confronti di consaguinei e conuige non si 
estendono oltre la morte.
Quindi, se non ci sono motivi di reputazione famigliare da difendere 
(forse e' questo il caso), il conoscente puo' fregarsene.
Anzi, se tocca i beni del defunto, i creditori potrebbero considerarlo 
una accettazione tacita dell'eredita'.
Pekilan

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Titolo: Problema con allacciamento al contatore

Buongiorno a tutti,
ho un problema di questo tipo, sono un niubbo dei condomini quindi vi prego 
di avere un attimo di pazienza se chiedo cose ovvie:
Da circa un anno ho acquistato un immobile all'interno di un condominio, 
ora ho l'esigenza di allacciarmi all'Enel. L'appartamento aveva un 
contatore, questo è stato sigillato poi la proprietà è passata a me.
Durante questo passaggio la cabina con i vecchi contatori è stata spostata 
e rifatta, i vecchi contatori sono stati sostituiti con quelli nuovi 
elettronici.
Io ignorante di ciò ho fatto richiesta di un nuovo contratto facendo 
riferimento al codice cliente della persona che mi ha ceduto l'immobile, 
tutto ok mi è pure arrivato il contratto, ma di fatto corrente non ne 
arrivava al mio appartamento. Così ho fatto un sopralluogo nella cabina e 
(prima sorpresa) sul contatore con il mio codice cliente c'é il nome di 
un'altra persona, ci sono attaccati dei cavi ma evidentemente non vanno al 
mio appartamento. I miei fili non ci sono e non si sa dove siano finiti. 
L'Enel si scarica dicendo che loro sono responsabili sino al contatore, 
dopo non è un problema loro. L'amministratore dice che c'é una ditta di 
elettricisti "del palazzo" che conosce quella cabina e se li chiamo 
sistemano la faccenda in mezza giornata (ovviamente a MIE spese!!) .. come 
mi consigliate di comportarmi ? 

 consigliate di comportarmi ?
Pagare la ditta indicata dall'amministratore.
Mi sembra ovvio.

 
un attimo. da quello che ho capito, prima di spostare il vano contatori, 
il suo appartamento era servito, poi se lo sono dimenticato. chi deve 
pagare lui? verifica bene che non ci sia una tubazione vuota, e poi 
comunque un contatore sigillato ci dovrebbe essere.
---
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 mi consigliate di comportarmi ?
      Se aspetti che altri provvedano fa una scorta di candele.
      Ne hai parlato al venditore?   ciaofelix:-)
-- 
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       Ne hai parlato al venditore?   ciaofelix:-)
No, ma in che senso dovrei parlargli? Chiedergli se sa qualcosa della 
situazione attuale ?

asd ha scritto:



          Chi dei proprietari era al corrente dello spostamento della
cabina contatori?  Ci sara' pur stata una delibera ed un conto da pagare
     o no?   ciaofelix:-)

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Titolo: Cornicione cemento armato!

Ho questo quesito da sottoporvi:
abito in una porzione di un lotto di villette a schiera (4) che hanno, per
ragioni antisismiche, un grosso cornicione fatto di cemento armato che ,
praticamente, lega tutte e 4 le villette.  Ora, un paio di proprietari
hanno forato tale cornicione per farci passare una seconda canna fumaria
per un secondo caminetto.
Vi domando: č lecito tutto ciň? E se no a chi debbo rivolgermi visto che
non esiste condominio (al comune, ai vigili...)?
Grazie delle vostre risposte!!
Popper
-- 
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 non esiste condominio (al comune, ai vigili...)?
       Ad un tecnico.
       ciaofelix;-]


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Titolo: scarico grondaie

Sono proprietaria di un immobile facente parte di un edificio di sei
appartamenti (due per ogni piano), il mio è al piano terra ed ha un
terrazzo più un cortile al lato dell'edificio di mia esclusiva
proprietà. i due piani soprastanti hanno delle grondaie (x lo scarico
dell'acqua piovana) fissate sui frontalini dei balconi e partono da un
lato dell'edificio e arrivano dall'altra parte per poi scaricare in un
cortile condominiale laterale. A detta di una condomina queste grondaie
non hanno la pendenza sufficiente x cui l'acqua si blocca e non scorre.
Vuole quindi (d'accordo anche gli altri inquilini da lei convinti),
dividere a metà le grondaie facendo arrivare i tubi nel mio cortile
per farli poi incanalare in tubi fognari esterni ma già esistenti e
che già imbruttiscono il mio cortile.Io ho consigliato di dare una
pendenza maggiore alle grondaie, ma insistono. Possono fare questa
modifica senza il mio consenso? C'è una legge che tutela i miei
diritti di proprietaria.

 diritti di proprietaria.
     Cerca di essere piu' chiara nell'illustrare la situazione.
     ciaofelix.
-- 
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sono tubi di scarico dei servizi igienici dei due appartamenti
soprastanti il mio che scendono esternamente alla parete dell'edificio
che da' sul mio cortile entrando in un tombino che porta all'esterno
nella fogna comunale

In questi tubi vogliono incanalare anche le grondaie dei due
appartamenti sempre soprastanti il mio , allungando le grondaie dal
balcone frontale e girando sul laterale per metà parete dell'edificio
fino a raggiungere i tubi fecali posti al centro della parete.

la parete dell'edificio dove sono i tubi fecali affaccia sul cortile di
mia esclusiva proprietà

 mia esclusiva proprietà
    Adesso e' tutto chiaro, legalmente possono farlo poiche' la parete e
la fogna
   sono parti comuni, tu hai interesse poiche' l'afflusso di acqua piovana
   effettuera' ripetuti lavaggi allo scarico fognante, devi solo chiedere
   che la sezione del tubo esistente sia idonea a convogliare la maggior
   portata e che il pozzetto non rigurgiti in caso di acquazzoni.
    ciaofelix:-)


Grazie. Ciao. Susi
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Titolo: redzione tipo di frazionamento

Dov'� che si possono vedere donne geometra nude che fanno la redazione di
un tipo di frazionamento?

 un tipo di frazionamento?
 
ahah, ecco, era ora.... 
 
 

 redazione di un tipo di frazionamento?
 
A casa tua, le tue sorelle!
 
-- 
Ciao

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Titolo: ristrutturazione tetto

sono propietario di un alloggio al piano tera di un edificio a tre piani con 
tre alloggi costruito nel 1935 dove non è mai stata fatta ripartizione 
millesimale.
In passato le piccole spese sono state divise in tre parti.
Prossimamente dovrà essere rifatto il tetto e a dire del proprietario 
dell'alloggio ultimo piano anche il soffitto attualmente in canicciato 
intonacato. Cosi usava al tempo della costruzione.
cè qulcuno che mi sà dire cosa prevede la legislazione in materia? grazie 
Giovanni 

frugio ha scritto:

   Semplice, il tetto e vostro e ne ripartite il costo in tre, il soffitto
   e' suo e se lo sistema come vuole a spese sue, anche perche' se non
   vi sono accessi dalle scale comuni, potra' utilizzare il sottotetto
   senza che voi possiate opporvi.
   ciaofelix:-) 
-- 
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Titolo: Contatori Enel

Ciao a tutti
e grazie anche a "Felix" per le risposte ai messaggi...
ho una palazzina in cui in un vano comune sono installati sia il
contatore Enel comune della palazzina, sia il contatore Enel di un
Condomino. Gli altri contatori dei Condomini sono stati spostati
autonomamente dai condomini stessi anni fa a loro spese.
Adesso che amministro questa palazzina io, devo, per motivi di
adeguamento alle norme di sicurezza, spostare anche gli altri 2
contatori.
Ora la domanda è la seguente: le spese dello spostamento andrebbero
ripartite tra tutti i condomini, ma dato che praticamente tutti avevano
già provveduto a spostare i loro autonomamente, non sarebbe più
corretto attribuire le spese dello spostamento del singolo contatore
non comune al condomino stesso che negli anni passati non si era
interessato di nulla (ripartendo invece fra tutti solo lo spostamento
del contatore comune)?
Legalmente esistono delle scappatoie?
Grazie mille
Marco (nuovo Amministratore)

 del contatore comune)?
     Esatto ed ovvio, ma la domanda di spostamento del contatore privato
   ovviamente la fara' l'utente pagandone il costo.
     ciaofelix:-)
-- 
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contatori.
Di grazia, quali norme?

 contatori.
Tu non sposti niente. I contatori sono proprietà dell'Enel e, casomai, li
sposterà l'Enel, se è d'accordo.
Tu amministri la proprietà comune dei condomini, non quella altrui, e
neppure il contratto di un singolo condomino.

 ha scritto nel messaggio 
news:1134663460....@g43g2000cwa.googlegroups.com...
Ciao a tutti
e grazie anche a "Felix" per le risposte ai messaggi...
ho una palazzina in cui in un vano comune sono installati sia il
contatore Enel comune della palazzina, sia il contatore Enel di un
Condomino. Gli altri contatori dei Condomini sono stati spostati
autonomamente dai condomini stessi anni fa a loro spese.
evidentemente avevano soldi da buttare...
Adesso che amministro questa palazzina io, devo, per motivi di
adeguamento alle norme di sicurezza, spostare anche gli altri 2
contatori.
? quali norme?
Ora la domanda è la seguente: le spese dello spostamento andrebbero
ripartite tra tutti i condomini,
proprio no, sai? i contatori mica sono vostri !
 ma dato che praticamente tutti avevano
già provveduto a spostare i loro autonomamente, non sarebbe più
corretto attribuire le spese dello spostamento del singolo contatore
non comune al condomino stesso che negli anni passati non si era
interessato di nulla (ripartendo invece fra tutti solo lo spostamento
del contatore comune)?
Legalmente esistono delle scappatoie?
ovvio, non spostare nulla !
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: situazione intricata

1. il condominio decide per rifare l'impermeabilizzazione della
terrazza
2. viene nominato il direttore dei lavori e il tecnico della sicurezza
3. viene selezionata la ditta edile
4. vengono raccolti i soldi necessari
5. dopo debita DIA, piano di sicurezza etc ed attesi i 30gg di
prammatica, i lavori iniziano
6. arriva l'ispettore ASL e ferma i lavori. Per iscritto eleva banali
violazioni formali e multa
a. la ditta
b. il tecnico della sicurezza (o il direttore dei lavori, non ricordo
bene)
c. l'amministratore
7. a parole (quindi senza mettere nulla per iscritto) l'ispettore ASL
critica il piano di sicurezza
e chiede nuove misure che richiedono nuove spese
8. l'amministratore convoca un'assemblea e chiede perentoriamente che
a. il condominio firmi una liberatoria di responsabilita' per se e per
il tecnico
b. il condominio accetti di rifondere entrambi (amministratore +
tecnico) dei soldi della multa
9. il condominio risponde no alla liberatoria ma accetta per quieto
vivere di pagare meta' dell'importo delle multe e di accollarsi le
nuove spese di sicurezza
Come giudicate il comportamento dei vari soggetti della commedia ?
Grazie
Peppe Polpo

> Come giudicate il comportamento dei vari soggetti della commedia ?
I responsabili sono ... a meno di delibere dell'assemblea che impedivano 
il regolare svolgimento delle opere:
a. la ditta
b. il tecnico della sicurezza (o il direttore dei lavori, non ricordo
bene)
c. l'amministratore
Se l'assemblea ha deliberato dei lavori a fronte di un preventivo dal 
quale si presuppone che tutto, compreso gli obblighi della sicurezza, 
venga fatto a regola d'arte non � corretto che il condominio si accolli 
delle nuove spese, di alcun tipo.
Ma forse non avete la coscienza totalmente a posto ...


come gia' detto, sarebbe importante capire a chi e che tipo di
multe sono state elevate.
alberto 

 Peppe Polpo
la ditta e il tecnico se la devono pagare la multa
tutti i costi per oneri necessari alla sicurezza sono a carico della ditta
le responsabilit� del tecnico (di natura penale e amministrativa) devono 
rimanere a suo carico, altrimentiche tecnico �?
l'amministratore, per�, esegue solo quello che decidono i condomini, no? se 
il condominio ha scelto una ditta da 4 soldi non � colpa sua. se il tecnico 
� pure da 4 soldi, che non sa valutare un pos (piano di sicurezza) e non sa 
dare disposizioni in materia di sicurezza, non � colpa sua.
ltk 

 multe sono state elevate.
le multe sono riferite a  cavilli quali:
per la ditta: mancava il coperchio sul quadro di distribuzione
per l'amministratore: non ha appurato che il medico scelto dalla ditta
non aveva i requisiti per la sicurezza
per il tecnico della sicurezza: vaghissime inadempienze alla legge
n. .... (boh attinente la sicurezza)
Ben altre sono le cose dette 'off the records'
Grazie
Peppe
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PIASTRELLE DA GIARDINO

Vorrei sapere se per posare 7-8  mq. di piastrelle (senza cemento) su un
giardino di mia proprietà ma all'interno di un contesto condominiale, è
richiesta una delibera assembleare o comunque una specifica autorizzazione
comunale.
grazie per la risposta.

 ha scritto nel messaggio
news:1Vie5.19976$sE5.2...@news.infostrada.it...






Le due cose vanno analizzate distintamente.


Innanzitutto, il fatto che la pavimentazione sia a secco 
(senza cemento) non toglie e non mette niente alla questione.


Riguardo al condominio, bisogna vedere se ci sono specifiche 
regole al riguardo. Se non ci sono, le uniche opposizioni possibili sono in 
merito ad aspetti estetici (qualcuno potrebbe sostenere un turbamento 
dell'estetica conseguente alla tua opera). Se qualche condomino è ardito 
potrebbe ravvisare che i 7 mq pavimentati contribuiscono ad incrementare la 
quantità di acqua piovana che affluisce alle caditoie condominiali. Altro non mi 
viene in mente.


Riguardo al Comune, in genere tali opere richiedono una DIA 
(Dichiarazione di Inizio Attività) che consiste, in breve, nel comunicare al 
Comune le opere che si fanno e nel dichiarare che le stesse non contrastano con 
gli strumenti urbanistici; la DIA deve essere redatta da un professionista ed i 
relativi dettagli variano da un Comune all'altro. Bisogna poi vedere se nella 
zona ci sono specifici vincoli ambientali, nel qual caso hanno voce in capitolo 
anche i vari enti preposti al rispetto dei vincoli; spero per te di no 
altrimenti la faccenda si complica non poco.


 


Ad ogni modo, al di la delle regole, cerca di capire il 
clima del condominio. In queste cose, l'unica regola è "saper vivere" perchè se 
il vicino vuole darti fastidio, trova comunque il modo per farlo. A meno che non 
ti trovi in contesti di particolare pregio ambientale ed i vicini non sono 
dotati di buon senso, problemi non ce ne sono.







Tieni comunque presente che se ci sono regole condominiali, 
queste sono superiori a quelle comunali e amministrative in genere. Intendo dire 
che anche se per la pubblica amministrazione la cosa è possibile, quest'ultima 
ti concede di operare sempre "salvo i diritti dei 
terzi".
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino...indisciplinato

Gentili frequentatori del newsgroup ho bisogno di un suggerimento
pratico;  in un piccolo condominio, nel quale ho un paio di
appartamenti, sono alle prese con un inquilino che "usurpa" spesso
(quasi quotidianamente) il posto macchina di altri proprietari.
Il personaggio in questione ha diritto ad 1 posto macchina ed in esso
ha parcheggiato una vettura da rottamare. Quella che usa di abitudine,
la parcheggia nello spazio non suo (e non mio).
Gli ho fatto presente più volte che ciò non è corretto e che deve
smetterla. Mi dice di si, ma poi nei fatti non si ravvede.
Quale prossimo passo mi consigliate?
Grazie. ciao. roberto

nickname ha scritto:

       Lo sfratti per inadempienza contrattuale! O meglio lo minacci
       per iscritto! E lo inviti a togliere il rottame.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

        ciaofelix:-)
 e se il rottame di auto fosse regolarmente targato? come si impone la
sua rimozione ?

 sua rimozione ?
            Lo lascia li e parcheggia l'altra fuori! :-)))


             ciaofelix:-)
ergo, un'auto (rottame) in evidente stato di abbandono, perň targata,
non si puň far rimuovere??

 non si può far rimuovere??
Si può richiedere l'intervento della polizia locale (=vigili urbani)... ci
mettono un po' ma di solito escono.

 non si può far rimuovere??
     Lui ha scritto da rottamare.non un rottame....cosa vogliamo intendere?
     Per la normativa se ha la targa,paga la tassa di possesso e non e'
     un rottame,poi per l'estetica e' tutta un'altra cosa.


Ringrazio (soprattutto Felix) per gli interventi.
Il punto fondamentale non è l' auto da rottamari si o no.
Questi sono fatti suoi (dell' inquilino). Quello che non va è
che egli occupi un posto non suo. Se poi vuol limitarsi a tenere
nel suo posto un catorcio, per me fa lo stesso. Però non deve
occupare posti di altri.
Ora gli darò l' ultimo avvertimento verbale e poi, se insiste, gli
comunicherò lo sfratto per inadempienza.
ciao. roberto

 ha scritto nel messaggio
news:94vha0packdcu8kn7...@4ax.com...

prima di iniziare lo sfratto per inadempienza
devi procurarti le prove di tale fatto
ovvero mettiti d'accordo con il condomino a cui il tuo inquilino occupa il
posto auto e fatti spedire una raccomandata con diffida a non occupare il
posto auto e richiesta di risarcimento danni
fai esegure delle foto  da parte di un fotografo professionista alla sua
auto parcheggiata in aree altrui
solo dopo che avrai tali prove puoi iniziare tranquillamente una azione
legale
altrimenti rischi di vederti prolungare a tempo indefinito la vertenza senza
sicurezza di vittoria
p.s.
la richiesta di risarcimento danni da parte del vicino ti servira` per
trattenere l'eventuale cauzione versata dall'inquilino e pagarti le spese
dell'avvocato  :-)))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delibera impugnata

ciao a tutti , cosa deve fare un amministratore nel momento in cui si
vede recapitare un atto di citazione con il quale è stata impugnata
una delibera asembleare?
Cosa succede dopo aver convocato l'assemblea nei casi in cui la
maggioranza decide o meno di resistere alla lite?

rifle ha scritto:

   Nomina un avvocato per resistere, o accetta l'impugnazione del
ricorrente!   ciaofelix:-)
-- 
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 ricorrente!
Se la spesa dell'avvocato e' a carico del condominio, forse non sarebbe 
il caso di riconvocare l'assemblea e lasciare la decisione ai proprietari?
Roberto Deboni

 felix. wrote:


     Ho risposto alla seconda frase il cui soggetto e' l'assemblea! ;-)
     ciaofelix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori vicino grrrr

Da stamattina il mio vicino (siamo nello stesso condiminio, una
palazzina di 6 famiglie) si č messo a martellare dentro casa sua,
provocandomi parecchi disagi (sto studiando per un esame).
Il vicino abita sotto il mio appartamento.
Non ce la faccio piů.
Faccio presente che non ha nessuna autorizzazione !
Posso litigare con lui sapendo che ho ragione ?

Dimenticavo che la nostra palazzina non ha capocondimino nonostante io
ho già fatto due anni fa segnalazione alla magistratura che per legge
ci vuole nella nostra palazzina!

 Posso litigare con lui sapendo che ho ragione ?
No, perchè hai torto.
1 - i lavori di ristrutturazione vanno fatti in loco; non è che uno possa
ristrutturarsi l'appartamento in officina... ;-)
2 - prima o poi toccherà anche a te, e saranno i vicini a doverti sopportare
3 - vanno rispettati determinati orari, e la mattina dopo le 8 è un orario
lecito
4 - non sempre l'autorizzazione è necessaria: se si sta facendo ad esempio
una traccia per l'impianto elettrico, o se sta rifacendo l'intonaco di una
stanza, o se sta spiastrellando il bagno... sono tutti lavori che non
necessitano di nessuna autorizzazione da parte di chicchessia.
Soluzione: prendi i tuoi libri e vattene a studiare in campagna: ci
guadagnerai in calma e salute.
Saluti                    Meneldil

 ci vuole nella nostra palazzina!
      Puoi aspettare ancora cent'anni che la magistratura accolga il tuo
      ricorso,sicuramente avranno cestinato la tua istanza poiche' la do-
      manda non puo' trovare accoglimento,dato che e' priva di fondamento!
      Il codice civile da te invocato con contempla la figura del capocon-
      dominio! Ed il giudice non puo' legiferare creando una legge ad hoc!
      Per il tuo problema ti rimando al suggerimento di Meneldil,con la
pic-
      cola veriante proposta ad Alfonso un post piu' in basso!:-))
      ciaofelix:-)
-- 
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 Da stamattina il mio vicino (siamo nello stesso condiminio, una
[...]
Ti capisco completamente...!!!
Che stress...!!!
La concetrazione č nulla, l'ansia č al massimo.
ciao ciao
--
---
Le mie foto: 
www.distasio.it
ATTENZIONE:
Per rispondere in mail usa: 
a_dis...@despammed.com
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Titolo: ordine del giorno

Un condominio vuole riproporre per l'ennesima volta un argomento all'ordine 
del giorno in occasione dell'assemblea ordinaria per costringere i condomini 
ad una decisione che gli altri (11) non voglio nè discutere nè prendere. 
Ogni volta che veniva posto all'ordine del giorno questo argomento non si 
raggiungeva il quorum per deliberare (i condomini uscivano dalla stanza per 
poi rientrare alla delibera successiva).
Esiste giurisprudenza o norma che impedisca al condomino di chiedere 
all'amministratore di inserire questo argomento.
L'amministratore può rifiutarsi di inserire all'ordine del giorno quanto 
richiesto dai condomini (in genere)
Grazie in anticipo
Giovanni 

 richiesto dai condomini (in genere)
     L'amministratore non ha nessun potere in questo caso, e' un compito
     che spetta al presidente dell'assemblea.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 richiesto dai condomini (in genere)
     Avevo frainteso la domanda.
     L'amministratore convoca l'assemblea quando lo ritiene necessario,(*)
     i condomini possono farlo se sono almeno in due e rappresentano 1/6
     del valore dell'edificio, quindi non e' tenuto ad inserire nell'or-
     dine del giorno la richiesta di un solo condomino.
     ciaofelix:-)
     (*) oltre a quella annuale.


"Praticamente" <docto...@NO-ROMPI-I-COIONSlibero.it> ha scritto nel 
messaggio news:43d7a91a$0$341$5fc...@news.tiscali.it...

ma  che vuole? 

> ma  che vuole?
trattasi di pensilina antistante l'entrata installata dal costruttore 
(allora ancora condomino) senza che fosse in progetto e senza chiedere 
all'assemblea. A ritenuto che fosse cosa buona e giusta e l'ha fatta. Ad un 
condomino non è piacuta nè piace, agli altri non gliene può fregà de meno 
però gli fa piacere che resti. 

Praticamente ha scritto:

     Quindi resta e quello la smetta di rompere!   ciao.

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Titolo: citofoni e ripartizione spesa.

Ciao a tutti.
La spesa relativa ai citofoni deve essere ripartita in base ai mellesimi o
in parti uguali?
Ciao, grazie.

 in parti uguali?
      Non esiste una norma specifica,personalmente sono per i millesimi.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
la norma esiste, esiste è l'art. 1123cc :-)
fai una ricerca con google l árgomento è stato già trattato con riferimento
anche a casi limite


---
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 M.e.r.c.u.r.i.o.
perchè?
mai sentito parlare di art. 1123cc ?
o di godimento separato?
o al limite di proprietà esclusive in aree comuni?

 ha scritto nel messaggio
news:2zSub.59143$hV.22...@news2.tin.it...


 ciao, grazie.
       Vedi Patrizia,il codice civile si limita a dare indicazioni gene-
       rali e non entra nel dettaglio! Ogni situazione puo' costituire
       un caso a se!
       Ipotizza un fabbricato in cui vi siano alcuni studi professionali
       con centinaia di clienti quotidiani,e alcuni appartamenti di civi-
       le abitazione;riterresti corretta la ripartizione in parti uguali?
       In questo caso non sarebbe giusta nemmeno per millesimi c.v.d.!
       ciaofelix:-)

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Titolo: Contratti affitto

Spero che possiate rispondermi anche se non so se l'NG sia giusto.
Dovrei affittare un immobile con un contratto ad uso transitorio.
So che per fare un contratto di questo tipo è necessaria una reale necessità 
transitoria (ad es. un contratto di lavoro a termine).
Ciò che non ho capito è se questa necessità temporanea documentata debba 
esserci sia da parte del locatore sia da parte del conduttore.
Vi ringrazio!! 

 ha scritto nel messaggio 
news:glsgpj$tkj$1...@tdi.cu.mi.it...

Io non so di preciso di contratto stai parlando pero' se puo' farti piacere 
,ti sconsiglio con tutto il cuore di affittare l'immobile, io ho passato 
tempi e momenti terribili per averlo fatto,tutt'oggi ancora spero di poter 
prendere un po' di soldi, senza parlare delle sofferenze subite. 

 esserci sia da parte del locatore sia da parte del conduttore.
Trovi tutto su google, ad ogni modo sia l'uno che l'altro possono avere il 
"motivo" di cui parli. Se vuoi un esempio, immagina un tizio che deve 
mancare da casa propria per 6 mesi a causa dei lavori di restauro. In questo 
caso può usufruire di un affitto transitorio.
Ciao 

 di poter prendere un po' di soldi, senza parlare delle sofferenze subite.
La tua storia mi interessa, potresti essere più preciso?
Non intendo mettere in dubbio che tu abbia realmente dovuto affrontare delle 
difficoltà perché sento lamentarsi diverse persone a riguardo. Ma credo che 
molti sbagliano perché cercano di trovare la persona "perfetta" e, dopo 
avere detto NO ai vari sbarbatelli che magari con sacrificio personale ma 
l'affitto alla fine lo avrebbero pagato, trovano quello più furbo di loro 
che "perfettamente" gliela mette nelle scarpe.
Un ultimo gesto di stizza, ho notato, consiste nell'alzare ulteriormente 
l'affitto per cacciare via i barboni. Già... tutta gentaglia in giro: specie 
quelli con uno stipendio normale. Troppa grazia per un monolocale in centro 
di 25mq. Provate a cercare una persona che possa pagarvi un affitto normale, 
invece dell'uomo dei miracoli (che i miracoli li fa, ma solo per fregarvi).
Ciao
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Titolo: richiesta d'aiuto

ciao ,spero che qualche anima buona possa consigliarmi   .
 Nel condominio dove abito , abbiamo un problema.
Al piano terra uno dei due apparetamenti è occupato da una squadra di
pachistani che si è attrezzata per fornire (senza permessi alcuni) un
servizio mensa ai propri connazionali.e fino a questo punto non ci sono
problemi , non vogliamo ostacolarli in questo.
I problemi cominciano nel momento in cui  da casa loro (piena di sacchi di
farina, sacchi  di riso  e molte altre cose) escono continuamente degli
scarafaggi( stamane ne ho contato 12) sia sul pianerottolo sia dalle  loro
finestre e immancabilmente  finiscono  nelle case dei vicini dei piani
superiori.
L' a.s.l. interpellata dall'amministratrice ha detto di stare attenti perchè
chiamando la difinfestazione, corriamo il rischio che gli interessati
dicano poi di essere stati intossicati  dai liquidi usati e tutto questo
per spillarci quattrini .
 Che possiamo fare per liberarci degli insetti?
grazie anticipate

  Che possiamo fare per liberarci degli insetti?
      Non e' chiaro a quali insetti ti riferisci,l'amministratrice e quel
     signore della ASL lo sono di sicuro!
      Innanzitutto una pratica del genere va fatta per iscritto,poi se la
     ASL o chi per lei la firma,se la vedra' con il giudice.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cj9sbp$83g$1...@news.newsland.it...


 Paolo
 Scusate , ma ho vissuto un caso analogo con dei cinesi in un palazzo del
centro storico di Roma ( Suburra..).
Fu effettuata la disinfestazione con autorizzazione della usl e supervisione
di un suo addetto, ma poi il condomini si e' trovato a far fronte  ad undici
ricoveri in ospedale , ad una denuncia penale, ed alla fine dopo tre anni, a
pagare trentasettemila euro.
Si ipotizza che gli individui in questione abbiano assunto  oralmente
proprio i prodotti che li hanno spediti in ospedale, ma cio' non toglie che
qualcuno alla fine abbia pagato e non avete proprio idea di cosa faccia
gente  per diecimila euro....
Ci sono schiume disinfestanti  della resistenza del poliuretano espanso che
possono essere introdotte nelle cavita' dei muri  per isolare il locale in
questione, fatelo ma in silenzio e di soppiatto...
Raffaele
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Titolo: Nuovo proprietario e rate precedenti

Buongiorno,
espongo il mio caso chiedendo un vostro parere.
Ho fatto proposta d' acquisto tramite agenzia immobiliare per un 
appartamento situato al primo piano di un condominio in Ottobre del 2004. 
Il 3 Maggio di quest' anno ho rogitato e finalmente sono diventato 
proprietario dell' appartamento in cui ancora non risiedo perchè 
completamente da ristrutturare. 
Il 25 Febbraio di quest' anno l' assemblea condominiale ha deliberato la 
messa in opera di lavori di manutenzione straordinaria per l' intero 
condominio. Ieri l' amministrtore mi ha spedito una raccomandata in cui 
richiedeva che io pagassi la prima rata calcolata in base ai millesimi.
Io non sono mai stato informato di questi lavori nè dall' agenzia nè dal 
vecchio proprietario.
Secondo voi ho una possibilità di rivalsa (anche parziale) sul vecchio 
proprietario (che ha rifiutato il pagamento) o sull' agenzia ?
Nell' atto del rogito è scritto nella sezione Patti e Condizioni:
1) Quanto in oggetto viene venduto a corpo, con accessioni e pertinenze, 
con ogni effetto utile ed oneroso da oggi, nello stato di fatto e di 
diritto in cui si trova, con ogni diritto, ragione, onere, obbligo, servitù 
attiva e passiva. Con le garanzie di legge...etc...
2)La Parte Venditrice garantisce la libertà dei beni da pesi, vincoli, 
oneri reali, trascrizioni pregiudizievoli ed ipoteche.
...
Grazie per l' attenzione.

 proprietario (che ha rifiutato il pagamento) o sull' agenzia ?
Art. 1490 Garanzia per i vizi della cosa venduta
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che
la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo
apprezzabile il valore.
Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se il
venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa
Dubito che la deliberazione di spese facilmente prevedibili (bastava 
guardare lo stato delle parti comuni) diminuisca in modo apprezzabile il 
valore dell'appartamento.
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Titolo: meteorite sullo stabile condominiale

Poco fa il Sig. Rossi ed il Sig. Bianchi, rispettivamente dimoranti al
primo e terzo piano dello stabile dove abito, stavano giocando a tennis sul
terrazzo posto in cima al palazzo.
In quel momento � caduto un meteorite ma il Sig. Rossi che con la racchetta
stava colpendo la palla da tennis, ha colpito anche il corpo celeste in
caduta deviandolo sul palazzo vicino.
Lo stabile vicinante ha riportato serie lesioni al tetto ed ora il tutti
gli abitanti vogliono essere risarciti.
La domanda � la seguente:
 
chi paga?
 
solo il Sig. Rossi?
 
anche il Sig. Bianchi che anche lui stava giocando a tennis?
 
tutto il condominio dove abito visto che se non fosse stato per il Sig.
Rossi la meteora sarebbe caduta sul mio palazzo?
 
in pi� ci sarebbe il problema che rompe le palle perch� gli si � rotta la
racchetta.


  E' chiaro che deve pagare solo il sig.Arancio. Chiederai perchè il
  sig.Arancio? E' lui che ha la responsabilità della caduta del
  meteorite, perchè gli stavano sulle "palle" i signori che giocavano
  senza permesso a tennis sul terrazzo.

 ha scritto nel messaggio 
news:whvnzlmvqixj.7...@40tude.net...

se il sign rossi non � stato visto da nessuno dell'altro palazzo fatevi i 
cazzi vostri e a lui comprategli una bella racchetta nuova per aver salvato 
il vostro condominio.

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Titolo: fori sulla facciata

un condomino da noi circa un anno fa ha fatto due fori sulla facciata
esterna per installare il condizionatore. non ha chiesto alcuna
autorizzazione a nessuno. All'epoca c'era un amministratore piuttosto
"pigro" , per essere gentili, e della cosa non si è fatto nulla. Adesso che
il tizio è stato sostituito, la richiesta di rettifica è stata riproposta.
L'interessato ovviamente non ha la minima intenzione di chiudere i fori; si
è detto disponibile a far mettere due decorazioni quando rifaremo, forse, la
facciata.
ma noi non vogliamo che si crei un precedente.
come fare?
grazie

 autorizzazione a nessuno.
     Eccicredo!!ne ha il diritto!! Si tratta di un edificio di partico-
     lare valore storico?
     felix
-- 
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Roma, 7 aprile 2003
La cosa migliore, in tali casi, è interessare un legale che solleciti il
condomino a provedere al ripristino della facciata dell'immobile.
Cordiali saluti.
                                                            (Avv. Gerardo
Macrini)
www.studiolegalemacrini.it

 ha scritto nel messaggio
news:4Y1ka.6357$DN.1...@tornado.fastwebnet.it...

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Titolo: segnalazione

Ho visto in TV de Bortoli, direttore del corriere della sera, che 
pubblicizzava un'iniziativa del giornale in edicola: ogni lunedì verrà 
allegato una guida  e tra quelli indicati ce ne sarà una sul condominio.
Chi ne sapesse di più su quando verrà pubblicato quello sul condominio 
potrà segnalarlo sul gruppo
Grazie
Gxis
Paolo


Il 21 pv il primo volume, il lunedì successivo, 28/3 il secondo volume.
La serie, per chi fosse interessato,  inizia domani.
Buona domenica
Gi 


Quella di dom,ani parla delle pensioni, giusto?
Gxis
Paolo


Yes!
http://store.corriere.it/varia/economia-famiglia/ASKsEWcWXQ4AAAEu6UNHNnc3/ct?TopCatalogCategoryID=&ShowAllProducts=YES


Dankon al vin! :-)

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Titolo: adempimenti fiscali

Se un condominio ha avuto come unica spesa, oltre che quelle fisse di acqua,
luce, ect..., quella della manutenzione dell'ascensore, deve fare il 770?

 luce, ect..., quella della manutenzione dell'ascensore, deve fare il 770?
Solo se ci sono ritenute. Quindi no.
Invece l'amministratore deve fare la
denuncia nel quadro relativo della
sua dichiarazione se il costo
della manutenzione supera, mi pare,
500.000 lire.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:40354DB8...@hotmail.com...


 denuncia relativamente a cosa?
L'amministratore di condominio deve
compilare un quadro (l'ultima volta
se non ero si chiamava AC)
ove indica i fornitori che rientrano
in alcune categorie e superano
certi compensi. Devi leggere le
istruzioni che cambiano ogni anno.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:9b9Zb.259495$VW.10...@news3.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:BEIZb.1244$UI5...@tornado.fastwebnet.it...


 all'ascensore, dal punto di vista fiscale, che deve fare?
Ti ho gia' risposto ieri:
procurati le istruzioni del Modello di dichiarazione 2004 Unico - 
Persone fisiche e leggi. Le istruzioni probabilmente uscirano verso 
Marzo-Aprile.
Per dati una idea, nelle istruzioni del 2003,
fascicolo due, quadro AC, si legge:
"3.Quadro AC - Comunicazione dell'amministratore di condominio
Il quadro AC deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio 
negli edifici, in carica al 31 dicembre 2002, per effettuare la 
comunicazione annuale dall'Anagrafe Tributaria dell'importo complessivo 
dei beni e servizi acquistati dal condominio nell'anno solare e dei dati 
indentificativi dei relativi fornitori. Al riguardo si precisa che tale 
obbligo sussiste anche se la carica di amministratore e' stata conferita 
nell'ambito di un condominio con non piu' di quattro condomini."
Segue poi la descrizione dei fornitori compresi ed esclusi 
dall'elencazione. Dato che questo viene specificato ogni anno e' cosa 
saggia attendere le istruzioni per le dichiarazioni 2004 per i redditi 2003.
Pekilan

 > Vabbè...insomma...un amministratore che ha come spese solo quelle

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Titolo: Re: ripartizione spese tinteggiatura facciate


scusa felix non ho capito.
se i condomini vogliono far fare l'intervento ad un'unica ditta pensavo 
fosse corretto che le villette a schiera (che sono unite al corpo centrale 
di 5 appart.) sostengano la spesa in base ai loro metri quadri delle 
facciate in quanto i loro muri non sono "parte comune".
č questo quello che mi dicevi nella tua risposta?
grazie
Simone

 io opterei per la 1, voi che dite?
       C'e' confusione fra misurazione e ripartizione, se sono corpi
isolati
    ognuno avra' i suoi conteggi, costi/millesimi.
       ciaofelix:-)
-- 
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Simone ha scritto:


     Praticamente si, ma adesso scrivi che sono unite al corpo centrale
    quindi non capisco se sono o meno parte comune fra tutti o solo fra
    alcuni, resta il fatto che la paga chi ne trae utilita'.


Salve, ho questo dubbio, in un condominio composto da: a sx 2 villette a 
schiera, corpo centrale con 5 appartam. ed a dx 1 villetta
a schiera.
E' corretto ripartire la spesa:
1) in mq per le villette ed in mm per il corpo centrale
2) tutto da ripartire per mm di proprietą generale
io opterei per la 1, voi che dite?
grazie
Simone 

 facciate in quanto i loro muri non sono "parte comune".
La ditta sarà unica, ma i contratti e le fatture saranno 4.
Ciascuno dei quattro soggetti contratterà con la ditta la sua parte e la
ditta userà suoi criteri per dividere l'importo.
Il problema, semplicemente, non esiste.

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Titolo: Disabili, possono imporre un ascensore ?

Ciao a tutti,
con tutto il rispetto per i disabili, mi chiedevo se in un condominio 
viene ad abitare un disabile, questo puo' imporre l'installazione di un
ascensore per raggiungere il suo appartamento?
Fa differenza se il disabile e' proprietario o inquilino ?
Grazie a tutti per le informazioni sempre utilissime.
-- 
-----------------
    Prokofiev
-----------------

 Fa differenza se il disabile e' proprietario o inquilino ?
       Ovvio! L'inquilino non potra'mai proporre una cosa simile.
       ciaofelix:-)
-- 
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Intendevo chiedere: se il disabile e' un inquilino, puo' il proprietario
delll'appartamenteo richiedere l'installazione dell'ascensore?
Ho capito comunque che,a sue spese, comunque il proprietario puo'.
Ma e' possibile opporsi se questo ascensore (esterno, in un cortile
esterno) toglie luce alle finestre di quel cortile?
Grazie mille
- 
-----------------
    Prokofiev
-----------------

 esterno) toglie luce alle finestre di quel cortile?
       Toglie luce non e' un'indicazione precisa,ovviamente non puo'
      oscurare una finestra,ma nel rispetto dei dettami del cc puo'
      farlo!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: donzione+finita locazione

ho ricevuto in donazione da mio padre un appartamento.
L'appartamento è dato in locazione ed il relativo contratto scade il 
31.01.08
vorrei chiedere che l'appartamento venga liberato:
1)devo mandare una disdetta per finita locazione oppure chidere che 
l'appartamento venga liberato perchè l'ho ricevuto in donazione?
Mi consigliato un sito ove "copiare" la disdetta?
grazie 

>

newsland ha scritto:

Controlla che il contratto preveda la disdetta 6 mesi prima.
Se il contratto è alla seconda scadenza (cioè se 4 anni + 4, è in 
scadenza l'ottavo anno) è sufficiente una disdetta con lettera 
raccomandata e ricevuta di ritorno (la trovi qua 
http://www.consulcasa.it/pagine/download.asp
)
in cui specifichi anche che sei il nuovo proprietario dell'appartamento.


grazie 1000 era quello che cercavo


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per Fabio

Legge 
Tognoli o L.24.03.89 n. 122


Approfitto della tua disponibilità per riproporti la domanda a cui 
avevi già risposto nel ng, ma probabilmente non mi ero spiegato bene 
nella prima  parte del quesito. Il problema che ho è quello di 
sapere se io, come amministratore e quindi rappresentante della maggioranza dei 
condomini, posso chiedere che parte, o meglio, tutto, considerati i metri q., il 
cortile intorno ai due lati del palazzo sia reso ai condomini come parcheggio, 
in virtù del fatto che il costruttore non poteve riservarsi il cortile 
come proprietà, ma doveva obbligatoriamente(?) fare i posti macchina 
corrispondenti agli appartamenti. E? così? Ringraziandoti ti 
saluto.


 


 



...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaietta a gas pezzo di ricambio - mio o suo?

un mio inquilino preciso e puntuale, rispetta sempre i termini della 
manutenzione della caldaia a gas (riscaldamento e sanitari).
Nell' ultima manutenzione, il tecnico ha cambiato le ventole (o la 
ventola) del tiraggio forzato (è a camera stagna).
Sarà un a spesa che compete all' inquilino o a mio carico?
Grazie per un parere
P.S. pare che siano 200 euro

 P.S. pare che siano 200 euro
   Sono a carico dell'inquilino tutte le spese di piccola manutenzione
   dipendenti dall'uso e non da vetust� dell'impianto o da un caso
   fortuito.E' quello che dice la legge.
   Questo per me � un caso fortuito e di manutenzione staordinaria
    inquanto la ventola serve per espellere i fumi prodotti dalla caldaia
    nella canna fumaria e quindi � un componente essenziale.
   Pertanto essendo inoltre una cifra "interessante" � da considerare
   a tuo carico.
   Puoi sempre chiedere un contributo al tuo inquilino.....se questo te
   lo accorda ...bene.:-)
   Ciao w 

 ha scritto nel messaggionews:4b87f362$0$1139$4faf...@reader1.news.tin.it...

La ventola di una caldaia a camera stagna si rompe al massimo una
volta nella vita della caldaia, spesso non si rompe mai. Ritengo che
la spesa non ricada nella piccola manutenzione, quindi mi sa che la
spesa è tua. Naturalmente puoi aumentargli l'affitto di due euroni
all'anno, stante che oggi l'interesse legale è all'1%.
Ovvio che puoi anche sostenere che sia piccola manutenzione e metterla
tutta a carico inquilino.
ciao
iltroll


Spetta a te essendo manutenzione non ordinaria ed onerosa.
Comunque era rotta?
Supponendo di sì proibisci al tuo inquilino di far eseguire in futuro
manutenzione che spetterebbe a te a tua insaputa preparandoti il
conto...

 conto...
Pare che nel fare la manutenzione ordinaria (che ogni anno viene fatta a 
cura e spese dell' inquilino), il tecnico abbia suggerito di "mettere 
intanto" la nuova ventola.
Io sono per cambiare tutta la caldaia (16 anni) con una nuova ed infatti 
la ho acquistata. Ora rimane il nodo della ventola messa "intanto" sulla
caldaia vecchia.