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Titolo: Ritardo consegna abitazione

Salve a tutti...
Vorrei chiedervi un parere.
Avendo firmato un compromesso di acquisto casa
con data consegna febbraio 2005, e dato che il giorno
21 maggio 2005 mi sposo ed ovviamente per quella data
non avro' dove dormire...
Come mi consigliate di muovermi? causa? non causa?
Se vado in affitto, potrei chiedere il pagamento da parte
del costruttore?
Si, lo so, son un fesso, per "fiducia" non ho nessuna
penale segnata sul compromesso per il ritardo...
Qualche consiglio? meglio lasciar perdere?
Che fare???
Thanks, son cosi' avvilito...
Gianluca 

penale segnata sul compromesso per il ritardo...
Dalle esperienze personali e di altre persone che conosco, puoi fare
ben poco. O metti delle penali nel contratto (anche riguardanti
pagamento di eventuali affitti) oppure non puoi fare niente.
Ovvero: sicuramente si può far causa, ma si sa che queste cose vanno
sempre per le lunghe, e ormai il danno l'hai subito.
Conosco anche una persona che aveva messo le penali nel contratto, il
costruttore non gliele paga e lei non può far nulla. C'è sempre la
causa, ok, ma intanto la sua casa non è pronta e lei rimane dov'è,
penali o non penali!
:-(
Sab
p.s. la mia prima casa: 9 mesi di ritardo!!! 
La seconda: 0 ! Secondo me dipende tutto dall'onesta' e bravura del
costruttore. Vale la pena prevedere sempre un bel 6 mesi di ritardo,
per come vedo che vanno le cose!

 per come vedo che vanno le cose!
Hai ragione... sicuramente SE mai cambiero' casa, non mi
faro' fregare ancora... pero' capperini che nervi...
Grazie per la consulenza...
Gianluca 

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 puoi ritenerli inadempienti, chiedere il recesso
 del contratto e la restituzione del doppio della
 caparra                                         
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  caparra
Non č cosě semplice...

>  caparra
Anche a me all'epoca dell'acquisto della prima casa avevano dato
questo consiglio: piccolo particolare, però.... Dove vado ad abitare
fintanto che trovo un'altra casa ?????
Uno si trova a dover ricominciare tutto da capo......
Sab

Non e` cosi` semplice...
 spiegati meglio, dove non e` semplice ?
 ci sara` da battagliare, ma viste le premesse,
 secondo me, puo` farcela
 ovviamente dovra` seguire tutta la procedura:
 diffida ad adempiere, etc ...
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  diffida ad adempiere, etc ...
Perché il costruttore può trovare mille scuse e sicuramente ci sarà una
clausola del tipo 'escluso ritardi indipendenti dalla propria volontà'; ti
potranno dire che c'è stato un inverno freddo e non hanno potuto lavorare,
che ha piovuto, nevicato, etc. etc. etc. Lo dico con tristezza perché
anch'io mi trovo nella stessa situazione. Un mio parente è costruttore e mi
dice che tutto funziona così, ovvero il costruttore trova sempre un modo per
non pagare pegno. In realtà, io mi trovo in una situazione leggermente
migliore perché ho fatto mettere una clausola che, in caso di ritardo (e lo
siamo), il costruttore mi garantisce un interesse annuo del 4% sulle somme
già versate per tutto il periodo di ritardo. Meglio che niente...

Uno si trova a dover ricominciare tutto da capo......
 il raddoppio della caparra non e` una vincita
 e` un risarcimento del danno, liquidato convenzionalmente,
 che tiene conto dei disagi che l'inadempiente ha causato
 alla controparte
 se ritieni che i danni siano superiori puoi rinunciare
 al doppio della caparra e chiederli: strada sconsigliabile,
 soprattutto perche` i danni vanno dimostrati
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che ha piovuto, nevicato, etc. etc. etc.
 il costruttore potra` "trovare" delle controparti
 arrendevoli, e in genere le trovano
 non puo` certo dire "che ha piovuto", lo deve
 dimostrare: la Camera di Commercio tiene, allo
 scopo, un elenco dei giorni di pioggia
 comunque e` l'unica cosa che puo` fare, salvo,
 appunto, arrendersi
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Dice "beh il comune ha tardato a darmi i permessi
e ci siamo fermati a metà lavori perchè non vi erano
i permessi per la modifica del tetto..."
Peccato che la modifica in corso d'opera di
rendere le mansarde abitabili mica la ho decisa io...
Cmq grazie ancora
Gianluca 

i permessi per la modifica del tetto..."
 se questo ritardo non era previsto contrattualmente
 non puo` opportelo, doveva pensarci prima
 non gli servira` come causa di forza maggiore se
 gli contesti, seriamente, l'inadempienza
 seriamente = azione legale
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  seriamente = azione legale
Considerato che l'azione legale in Italia non funziona (tranne che per gli
avvocati),  bisogna trovare altri mezzi.
E, prima di firmare un preliminare e versare una cifra anche minima, gli
altri mezzi ci sono.
Per esempio la fidejussione prevista dalla legge che sta per entrare in
vigore, ma anche l'arbitrato in luogo del processo civile...
Ma le soluzioni sono tante. Basterebbe che chi impegna i risparmi di una
vita si rendesse conto che non sta comprando un etto di prosciutto.

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 non sarei cosi` pessimista sull'azione legale, che
 funziona male, ma qualche risultato lo da`
 per il resto concordo in tutto
 vanno da un costruttore o, peggio, da un'agenzia
 immobiliare, firmano tutto quello che gli mettono
 sotto il naso e poi si lamentano
 in questo caso pero` il latte e` gia stato versato
 se va dal costruttore pregandolo di consegnare la
 casa minacciando azioni legali, quello se la ride
 incardinandola sul serio, forse, si preoccupa e si
 sbriga a finire
 magari ritarda perche` ha gli operai impegati in un
 altro cantiere, se gli metti paura (o solo una
 scocciatura) magari li toglie di la` per portarli
 qua, scontentando altri, naturalmente
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