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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adeguamento ISTAT

Salve a tutti.
Volevo sapere se l'applicazione del'indice ISTAT su un contratto di
affitto è obbligatorio o facoltativo da parte del proprietario.
Ho cercato in rete ma non ho trovato nessun riferimento...
Inoltre, l'imposta di registro... dove si paga e come?
Grazie per le info !
Cucù, l'Aretina
296 mt. s.l.m. 

296 mt. s.l.m. 
Per essere piů precisi, nel contratto che ho stipulato due anni fa
c'e' scritto che ".. il canone sarŕ annualmente aggiornato,
automaticamente e senza bisogno di richiesta scritta da parte del
locatore, nella misura della variazione assoluta accertata dall'ISTAt.
blablablabla..".
Infatti lo scorso anno, contattata dall'agenzia intermediaria
dell'affitto, il canone e' stato aumentato di un tot.
Quest'anno perň il proprietario mi manda una lettera dicendo 
".. la variazione dell'indice ISTAT per il mese di Luglio non e' stata
applicata dal proprietario; tuttavia voleva farLe sapere l'ammontare
complessivo annuale se avesse applicato l'indice istat pari a TOT.."
Quindi, in italiano, mi viene da pensare che mi ha voluto dire quanto
sarebbe stato l'aumento ma *per concessione* non me lo applica. Dico
bene?
E' cosě contorta questa lettera...
Ecco che mi chiedevo se fosse obbligatorio l'aggiustamento oppure
facoltativo...
Grazie
Cuců, l'Aretina
296 mt. s.l.m. 

 296 mt. s.l.m.
L'aggiornamento, se presente nel contratto, è obbligatorio, poi il
proprietario può non aggiornare, ma sono affari suoi.
Se il proprietario dice che non gli hai pagato l'aumento spero ce tu
abbia delle ricevute fatte dall'agenzia cui hai versato i nuovi
importi, è un classico delle agenzie...
Per il resto lui può richiederteli, ma dllo stralcio di lettera
parrebbe di no, parlarci no?
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: montagna di legna davanti casa di altro condomino

Secondo voi è possibile accatastare una  montagna di legna sulla proprietà
esclusiva (fronte principale edificio) da parte del condomino sottostante?
grazie per la risposta

 Secondo voi č possibile accatastare una  montagna di legna 
Questo NG č incredibile. Uno spasso.
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Titolo: alberi alto fusto

Il mio vicino (un tipaccio!!!) ha piantato un albero che a prima vista
sembra ad alto fusto nel suo giardino.
A occhio non so valutare la distanza dal confine, ma dovrebbe aggirarsi
sui 2,5/3 metri.
Il mio dubbio però è un altro: la pianta è stata posizionata sotto una
linea aerea della Telecom, linea che con un palo sito in un giardino
adiacente alla sua proprietà, e un altro sito nella mia proprietà, serve
le linee telecom a tutto il vicinato.
A parte la distanza sospetta (non so se è a tre metri o meno), non c'è
qualche regolamento che vieta di piantare alberi di alto fusto sotto le
linee aeree telefoniche o elettriche?
Grazie mille
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 linee aeree telefoniche o elettriche?
      Il vicino e' un tipaccio, non sai cosa ha piantato, non conosci con
     certezza la distanza, ti poni un problema che non ti riguarda......
     ma chi e' il tipaccio?  :-)) 
      No non esiste nulla di quanto speri!   ciaofelix.


Quindi può tranquillamente piantare un albero ad alto fusto sotto una
linea aerea della telecom??? E quando l'albero con le sue fronde andrà a
intrecciarsi con la linea aerea???
felix. ha scritto:


 intrecciarsi con la linea aerea???  
     Poi si vedra' se quella linea ha diritto di stare li, non dimenticare
   che lo spazio aereo e' del proprietario del fondo sul quale insiste,
come
   tu sei proprietario della colonna d'aria a te sovrastante, la Telecom ti
   ha pagato per passare sulla tua proprieta'?
     ciaofelix:-)


 intrecciarsi con la linea aerea???
Sono comunque problemi della Telecom.
Posso dirti che l'Enel (che, almeno rispetto alla Telecom, è un'azienda
seria) manda periodicamente del personale ad ispezionare le proprie linee
aeree ed a potare gli alberi che potrebbero interferire.
La Telecom aspetta che la linea sia caduta.
Ma, in ogni caso, restano ca%%i della telecom.
Saluti             Archi
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Titolo: Aggiunta dual feed

In un condominio con 15 appartamenti esiste un impianto per la
ricezione satellitare da Hot Bird 13E. Quattro condomini sarebbero
interessati a ricevere i segnali anche da Astra 19E, gli altri
sembrerebbero non interessati.
Per ricevere Astra 19 bisogna aggiungere sulla parabola un LNB a
quattro uscite e quattro switch sulle calate dei quattro appartamenti
per commutare tra un satellite e l'altro (fortunatamente l'impianto
satellitare è fatto "a stella" con un distributore unico sotto tetto.
Cosa devono fare i condomini interessati? Basta rivolgersi a ditta di
fiducia, possibilmente la stessa che ha fatto l'impianto esistente e
suddividersi fra di loro la spesa?
E se altri si volessero poi aggiungere, tenendo conto che per fare
questo è necessario sostituire ed aggiungere pezzi che cosa si fa? I
nuovi devono pagarsi le modifiche necessarie ed una quota ai condomini
originari?
Grazie per le info...

 condomini originari?
Si.  Articolo 1121 del CC.  (comma primo)
-----
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia 
carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e 
all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o 
manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non 
intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo 
nella spesa.
-----
Se in seguito vogliono usare il nuovo impianto dovranno pagare la 
relativa quota che andrà a rimborso di chi ha già pagato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 originari?
Direi di sï¿œ.
Da noi c'era una parabola con LNB per Astra, condominiale.
Io volevo Sky, allora ho fatto mettere un altro LNB su HotBird, mi sono
pagato le spese per conto mio, ho fatto la calata nel mio appartamento, e
se in futuro qualcuno vorrï¿œ aggiungersi, ci si penserï¿œ.
-- 
Neomamma o neopapï¿œ?
http://spaziomamma.altervista.org/
Per rispondermi via email clicca qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=21366

 suddividersi fra di loro la spesa?
Io metterei una nuova antenna. I dual feed potrebbero dar problemi e il 
segnale non � il massimo. A passare nuovi cavi, dove ce ne sono gi� 
altri non ci vuol molto e un secondo decoder ha costi irrisori.

 non ci vuol molto e un secondo decoder ha costi irrisori.
Non capisco perch� complicare le cose e far aumentare i costi inutilmente. 
Gli impianti dual feed non danno nessun problema nella ricezione di 
Astra+Hot Bird, se il segnale non � il massimo significa che vi sono dei 
problemi sull'impianto. 


Il problema è che se si deve rifare il lavoro due volte, viene a
costare di più che farlo una volta sola, visto che del materiale deve
essere sostituito. Spero che non decidano di attaccarsi a due alla
volta...

 problemi sull'impianto. 
Forse se sei attaccato direttamente all'illuminatore. Se c'ï¿œ una 
centralina il dul feed complica le cose e nemmeno di poco.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruttore e quote condominiali

Salve
Esiste un modo per evitare che il costruttore di un palazzo possa
evitare di pagare le quote relative agli immobili rimasti inutilizzati
(appartamenti, garages, locali deposito)? 
grazie in anticipo
l

 
"lorenzo" <lcn...@NOSPAMemail.it> ha scritto nel messaggio 
news:4226u11s0b4l38boi...@4ax.com...

lo scrive negli atti. ;) 

 Salve

     Si, leggendo prima di firmare!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 (appartamenti, garages, locali deposito)?
Sì.
Rifiutare, al rogito, l'eventuale clausola e l'eventuale regolamento di condominio che prevedano tali privilegi.

avete ragione,
ho scritto coi piedi senza rileggere! scusatemi...
ma se la clausola non è stata inserita nel rogito nè altrove, esiste
una modalità che permetta di non dover pagare?

 una modalitą che permetta di non dover pagare?
    In questo caso il costruttore paga tutto cio' che deve fino all'ultimo
   centesimo, come qualsiasi altro condomino.


nno nè sempre possibile!!
nel mio caso infatti in sede di rogito se rifiutavo una clausola con
cui il costruttore pagava solo 1/8 delle spese per gli invenduti (per
adesso ne sono rimasti solo 2 su 30), lui non rogitava (notaio
compiacente) e io restavo con un palmo di naso perdendo la caparra del
compromeso!!
A volte bisogna mandar giù dei rospi....
KMo

 ha scritto nel messaggio 
news:1138984820.6...@f14g2000cwb.googlegroups.com...
nno nè sempre possibile!!
nel mio caso infatti in sede di rogito se rifiutavo una clausola con
cui il costruttore pagava solo 1/8 delle spese per gli invenduti (per
adesso ne sono rimasti solo 2 su 30), lui non rogitava (notaio
compiacente) e io restavo con un palmo di naso perdendo la caparra del
compromeso!!
Se nel compromesso era gia' indicata questa clausula, allora
si avresti perso i soldi, ma se non era indicata potevi rifiutarti.
Si tratta infatti di una clausula che gia' da se e' sul filo della
legalita'
alberto 

 A volte bisogna mandar giù dei rospi....
    Quelli noti si, quelli a sorpresa no!
    Al massimo li consideri facenti parte del prezzo di acquisto.
    ciaofelix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovi posti auto

Alcuni condomini desiderano creare posti auto nel porticato su cui
insiste il palazzo e su cui si aprono le porte d'ingresso.
E' possibile? Se sì, con quale maggioranza?
Ringrazio anticipatamente per le risposte.
Anna

 Anna
i posti auto sarebbero
assegnati a tutti?
o a rotazione?
o dati in affitto?

 o dati in affitto?
I posti verrebbero dati in affitto ai condomini che ne faranno
richiesta. Non è possibile creare posti per tutti.
Grazie per l'interessamento

Maggioranza sufficiente, almeno 501 mm.
Il ricavato del fitto va in fondo cassa.
DELLA VALLE GIOVANNI
anna ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:f0688764.02100...@posting.google.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione balconi

Vorrei sapere se la parte esterna dell'intonaco dei balconi fa parte della
facciata del condomini,quindi la spesa di riparazione deve essere divisa tra
tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà,oppure è proprietà
esclusiva.
Nell'eventualità che sia condominiale e i proprietari del piano terra non
volessero pagare come bisogna comportarsi?
Grazie per l'attenzione  Nicola

 wrote in message 8ngh8j$8ao$1...@nslave1.tin.it...

Le spese di sistemazione dei frontalini sono generalmente ripartite tra
tutti i condomini in quanto parte integrante della facciata, quindi anche
tra chi non possiede balconi.
Diverso discorso se vengono ripristinati SOLTANTO i balconi e non la
facciata: nel caso possono considerarsi quali parti aggettanti delle singole
proprietà pertanto il costo del ripristino è a carico del proprietario del
balcone.
FrancescoFranz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L' ammnistratore

Sono nuovo, vorrei sapere che tempi ha l' amministratore per pagare chi
ha effettuato lavori in condominio, tipo come successo ultimamente un
paio di mesi fa cera bisogno di un antennista lo ha chiamato ma non si
è presentato nessuno, ho detto lo chiamo io si è presentato dopo 2
ore (prima ci son voluti 5 giorni) ma ho saputo che non ha ancora
onorato il lavoro dell' antennista. Questo comportamento mi fa ......
saluti a tutti.

 ha scritto nel messaggio 
news:1149170558.1...@i39g2000cwa.googlegroups.com...

Gli altri condomini hanno pagato ? Ci sono soldi in cassa? tanti fattori.. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1149170558.1...@i39g2000cwa.googlegroups.com...

l'amministratore deve regolare i fornitori secondo gli accordi con
essi. Generalmente almeno per piccoli importi, si paga subito,
pero' se non ci sono soldi in cassa ovviamente questo non e'
possibile quindi e' buona norma non fare lavori finche' non e'
assicurata la copertura. Se poi ci sono condomini che prendono
l'iniziativa di contattare loro i fornitori, devono anche prendersi
la briga di pagarli salvo poi farsi rimborsare dal condominio
oppure conguagliare dalle successive rate di spese.
alberto 

alberto ha scritto:

I soldini ci sono, l' importo da pagare è poco aggiustamento di una
antenna, che questo amministratore senza neanche conoscerlo ci ho
litigato al telefono (condominio nuovo) il padrone condominio mi ha
assicurato che i soldi ci sono. 5 giorni per chiamare un antennista
allora chiamo padrone immobile e gli dico lo chiamo io e poi l'
ammninistratore lo paga, mi ha dato conferma telefonando all'
amministratore, l' antennista è venuto dopo 2 ore che l' ho chiamato
ma non l' ha ancora pagato l' ho saputo in questi giorni grrrr queste
cose non mi piacciono. Salve e grazie.

cose non mi piacciono. Salve e grazie.
Ti sei preso una briga .. ;) Tu dovevi pretendere dal tuo padrone di casa la 
riparazione dell'antenna.. non dall'amministratore che con te non deve avere 
nulla a che vedere. 

 cose non mi piacciono. Salve e grazie.
Hai ragione da vendere, ma ora puoi solo sperare che il tu padrone di casa 
si liberi di quel cialtrone e non ne trovi un altro che vive di percentuali 
sui lavoretti (cosa evidente, in quest caso, per chi conosce l'ambiente). 

 l'ambiente).
Mi sorge un dubbio a me.. Ma gli altri condomini avevano problemi? Perchè 
loro non si sono lamentati?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verbale consegna appartamento

Salve,
come già scritto in un altro post devo affittare una casa  a studenti
universitari.
Qualcuno sa indicarmi un link dove trovare un buon verbale di consegna
dell'appartamento o al limite se lo ha è così gentile da spedirmelo come
allegato?
Al limite mi suggerite quali sono le cose da specificare? Mi conviene anche
precisare i prezi dei mobili e degli elettrodomestici?
Grazie mille

allegato?
A Londra hanno l'abitudine di fare un'elenco dettagliato (svariate
pagine) di quanto si trova nell'appartamento con lo stato di uso
di ogni articolo. I prezzi non servono se la descrizione e'
appropriata. Esempio: tavolo con ripiano in formica con due graffi,
oppure "lampadario di pregio lavorato in vetro di murano", etc.
Se si tratta di oggetti di particolare valore (nelle case inglesi
succede spesso), si completa con una fotografia relativa.
Pekilan

I mobili non sono di eccessivo valore, mi limiterň a descriverli al meglio e
magari solo per gli elettrodomestici scriverň qualcosa in piů

Non conosco link, ma la cosa dovrebbe essere semplice. Io ho fatto l'elenco
dei mobili, mobiletti, lampadari montati, eventuali danni già esistenti
(tipo mattonelle scheggiate, ecc), ecc, ecc, su foglio normale , doppia
copia firmata  (una io ed una loro) e mi pare che la cosa funzioni bene.
Ciao, guido
Gianluca <kavo...@NOSPAMtin.it> wrote in message
UO83a.242998$AA2.9...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà girdinetto.

            Scusate,quale è il modo più semplice per sapere se un giardino è 
condominiale o di proprietà esclusiva.
                                                                        Grazie
PS;Lo chiesi tempo fa all'amministratore;mi disse che me lo avrebbe fatto 
sapere.............campa cavallo! 

 sapere.............campa cavallo!
    E cosa ne puo' sapere l'amministratore?
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:eavmou$vlr$1...@news.newsland.it...


 Come me lo posso procurare?
     Sono atti pubblici, presso la conservatoria dei registri immobiliari.


 ha scritto nel messaggio 
news:eb07fb$3d2$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fumo dal camino

ciao a tutti
avrei bisogno del vostro aiuto
una mia amica vive al 3° piano di un condominio
un lato del suo appartamento ha 3 finestre che si affacciano su una villetta
distante 10-15 metri
sullo stesso lato ha anche un terrazzino lungo circa 5 metri che d'estate
usa per mettere ad asciugare il bucato
il tetto della villetta arriva all'altezza del secondo piano del condominio
il problema è questo:
d'inverno quelli della villetta accendono il camino e tutto il fumo va verso
l'appartamanto della mia amica
quindi lei non può assolutamente aprire le finestre e tantomeno mettere ad
asciugare il bucato
il problema esiste anche per la famiglia che vive al secondo piano
si può fare qualcosa?
tenete presente che la situazione non è nuova, saranno 20 anni che esiste il
problema
ciao
Max

 problema
    Il regolamento comunale prevede il dimensionamento delle
canne,l'altezza
   oltre al colmo del tetto, la distanza da muri, ma il tutto e'
finalizzato
   alla efficienza del tiraggio, e per motivi di igiene.
    Il problema della tua amica e' regolato del cc con questo articolo.
 
Art. 844 Immissioni 
Il proprietario di un fondo non puņ impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilitą,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (890, Cod. Pen. 674). 
Nell'applicare questa norma l'autoritą giudiziaria deve contemperare le
esigenze della produzione con le ragioni della proprietą. Puņ tener conto
della prioritą di un determinato uso
     Quindi solo un giudice potra' decidere al riguardo, con i soiiti in-
    certi esiti.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
ciao felix
ero sicuro che tu saresti stato il primo a rispondermi!
grazie
Max

 ero sicuro che tu saresti stato il primo a rispondermi!
Eri anche sicuro che ti citasse l'unico articolo col quale la tua amica ha
torto al 99,9 per cento?
Un'immissione che dura indisturbata da oltre 20 anni è evidente che non lede
l'altrui diritto di proprietà.
Oltre la proprietà esistono però altri diritti. Bisogna poter valutare se
uno di essi sia leso, e non è cosa che si fa leggendo una sommaria
descrizione degli interessi in gioco.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: grata anti intrusione

Un saluto a tutto il newsgroup.
Sono proprietario di un appartamento al secondo piano di una palazzina ( di
due piani),e sono anche l'unico inquilino del piano.
Sul pianerottolo, oltre alla mia porta d'ingresso , si trova anche una
finestra, dalla quale si può accedere ad un piccolo terrazzino e
da questo alla cucina del mio appartamento.
La finestra si può smontare in pochi minuti ( o addirittura rompere ) e
potrebbe essere un punto vulnerabile alla portata di eventuali ladri.
Ho chiesto all'amministrazione del condominio di poter installare una grata
anti intrusione.
Dopo aver sentito i consiglieri mi è giunta una comunicazione scritta dove
mi si autorizzava ad installare la suddetta grata, ma a mie spese.
Io naturalmente ho chiamato subito un fabbro e la grata è stata
correttamente installata.
La mia domanda è semplice:
è giusto che la debba pagare tutta io oppure và divisa secondo i millesimi.
Per completezza vorrei aggiungere che:
1) la grata costituisce un motivo di protezione anche per altri inquilini
visto che dal mio terrazzino si accede al tetto della
palazzina e quindi anche ai lucernari e ai balconi di altri persone.
2) dal pianerottolo si vede prima la finestra e dopo la grata.
3) i punti di fissaggio della grata non sono sul mio terrazzino ma sul
davanzale della finestra.
4) l'impresa che ha costruito il palazzo ha dotato di grate anti intrusione
tutte le finestre degli inquilini del piano terra, "dimenticandosi" di
quella del mio piano.
Vi ringrazio.

 mi si autorizzava ad installare la suddetta grata, ma a mie spese.
la grata l'hai richiesta tu, e' una questione di sicurezza
principalmente tua e quindi te la devi pagare...
alberto


ogni ordinativo di spesa che ecceda dal provvedimento di urgenza, deve
essere sempre approvato dall'assemblea
pertanto se vuoi che tale spesa ti venga rimborsata , fai regolare richiesta
in assemblea
se gli altri condomini sono disponibili a riborsartela facendo propri i tuoi
suggerimenti tutto OK altrimenti te la paghi da solo e stop.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'amministratore può di sua iniziativa...

l'amministratore puň di sua iniziativa
 
1)
nella convocazione di una assemblea ordinaria
far trovare un punto all''Ordine del giorno' in cui si parla
di una qualche tematica (ascensora piů veloce, termocappotto...)
 
2)
portare poi qualcuno in assemblea a parlare di quella tematica
 
Nota:
in genere sono tutti lavori straordianri con cui, se passano,
l'amministratore guadagna il 2-3 % dell'entitŕ del lavoro...
 
Altra domanda:
3)  come nascono i punti all''Ordine del giorno'?
 
 
 
 
 
 
 

 3)  come nascono i punti all''Ordine del giorno'?
 
Li sceglie l'amministratore per quelli soliti (approvazione del bilancio, 
rinnovo dell'amministratore, ecc. ecc.)
Poi quelli necessari, tipo lavori di manutenzione da farsi e non deliberati 
nelle assemblee precedenti, novità legislative che impongono modifiche ai 
contratti in corso, ecc
Poi lavori o che altro proposti all'assemblesa dall'amminsitratore stesso
Infine quelli richiesti da uno o più condomini.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

non è mica obbligatorio .......
 
le mie erano domande (non c'erano i punti interrogativi, ma erano
domande...)
 
Quindi mi dici che l'amm. può piazzare argomenti ( in pratica quasi sempre
spese...), portando anche illustratori scelti da lui? 
Puo' davvero fare una sorta di procacciatore di lavori, su qualsiasi
argomento inerente il condominio?
 
A proprosito... so che chi *non* è condomino o un delegato di un condomino
... e un relatore ascensorista per esempio non lo è... non può presenziare
e ancora più parlare alla assemblea, se non su approvazione della stessa
asemlea... quindi forse potrebbe anche essere fatto allontanare...
i chè mi sembra una pantomima: l'amm. porta argomenti e gente per
potenziali lavori e l'assemblea che caccia tutti...
 

potenziali lavori e l'assemblea che caccia tutti...
 
Non l'assemblea, ma il presidente dell'assemblea.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 potenziali lavori e l'assemblea che caccia tutti...
 
Vedi la risposta di Bernardo
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 3)  come nascono i punti all''Ordine del giorno'?
 
Da una combinazione di buonsenso e diligenza dell'amministratore
(e chi altri, di grazia ?) oltre che da richieste specifiche
dei condomini, richieste che diventano vincolanti per
l'amministratore se presentate da almeno due proprietari firmatari
con almeno 1/6 dei millesimi (che in un grosso condominio, significa
anche una decina di firme, essendo cosi' il primo criterio di fatto
irrilevante).
 
Eh, si': l'amministratore che ritiene che non mette a rischio la
sua riconferma, oppure proprio perche' vuole essere cacciato,
se ne puo' anche fregare delle richieste di punto dell'ordine
del giorno presentate senza le formalita' minime descritte sopra.


Una lettura interessante:
https://www.aziendacondominio.it/governo-del-condominio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barbecue

si puo fare che un condomino sistematicamente dal proprio terrazzo accenda
il barbecue e con i fumi vada ad infestare di puzza di carbone il soggiorno
e la cucina di chi al piano soprastante abita.
il balcone del piano soprastante e' posto sopra il terrazzo, di superfice
leggermente piu grande, di chi infesta.
tonino di roma

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese spurgo fossa biologica ?

Le spese necessarie per lo spurgo della fossa biologica di un fabbricato
rurale concesso in locazione, sono a carico del proprietario o del
conduttore?
--
    Avv. Francesco Celentano
    s t u d i o c e l e n t @ n o . i t © Attorneys and Law
 
www.studiocelentano.it
    Periodico Telematico Interattivo di Interesse Giuridico
    ISSN: 1129-1753; Reg.: Trib.Foggia n. 2/99 del 23.02.99
    Reg. G.A.R.R. 21.01.99; C.d.O. Trib. Foggia del 2.03.99
    Copyright©1999 
studio...@no.it
 - All Rights Reserved

 wrote in message
828cnh$s1u$1...@nslave2.tin.it...


cos'è una domanda da cento milioni di dollari per il vincitore ?
non credo che lei in qualità di avvocato non sappia la risposta.
Ciao
P.S:: cmq è a carico del conduttore a mio avviso.


 P.S:: cmq è a carico del conduttore a mio avviso.
Io ritengo che sia a carico del locatore, ai sensi dell'art. 1610 cod. civ.:
"lo spurgo dei pozzi e delle latrine è a carico del locatore".
Ma la norma era già stata derogata dall'art. 19 l. 23 maggio 1950, n. 253.
L'art. 91 equo canone addossa tale spesa al conduttore. Nella fattispecie,
il fabbricato rurale non era soggetto ad equo canone...
Ergo, la ragione del quid juris.
Ciao, a presto
Francesco


 wrote in message
82g4cs$9k6$1...@nslave1.tin.it...


 avvocato chiedere una domanda e poi autorispondersi
Era solo la mia visione giuridica della fattispecie.
Ma c'è il dubbio.
Mi auguravo di averne conferma o magari leggere parere contrario.
Ciao
Francesco
--
    Avv. Francesco Celentano
    s t u d i o c e l e n t @ n o . i t © Attorneys and Law
 
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Titolo: Muro di confine e luce

Tizio e Caio sono proprietari di una villetta bifamiliare i cui rispettivi
giardini sono separati da un muro divisorio comune in cemento.
Tale muro ha un'altezza massima di 2 metri, ed attraversa in lunghezza una
buona parte del giardino degradando sino all'altezza di 1 metro circa,
laddove inizia la recinzione metallica che giunge sino alla ringhiera
perimetrale del complesso residenziale.
Senza chiedere il preventivo consenso di Caio,Tizio ha forato da parte a
parte il muro perimetrale per inserirvi i supporti di alcuni pali di legno
alti 3 metri,i quali a loro volta sorreggono un telo oscurante che corre
lungo tutto il muro e la recinzione divisoria.
Ora,premesso che Tizio è tenuto a risarcire i danni arrecati al muro
comune,volevo sapere se:
1)Tizio potrebbe comunque installare la medesima palizzata in aderenza al
muro comune?
2)Caio può opporsi a tale installazione,adducendo la circostanza che il telo
oscurante lo priva della luce che gli giunge dall'altro giardino,e che, in
ogni caso, il medesimo telo arreca un evidente pregiudizio di natura
estetica alla costruzione?
Vi ringrazio.

 
-- 
ciaofelix!

 sull'estetica poi, e' un giudizio personale.
L'estetica sono soldi in quaalsiasi paese. In Italia sono soldi due volte.
I giudizi personali, invece, sono gratis.
Capisco che tu non t'intenda di soldi :-)

Matteo ha scritto:


     Francamente no! Uso solo carte di credito! P
-- 
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Titolo: Sanati gli abusi...che fare?

Save a tutti,
espongo brevemente la mia vicissitudine.
9 mesi dopo l'ordinanza di sospesione dei lavori (per abusi vari al
prg e varianti  sostanziali di una palazzina confinante con il mio
piccolo condominio, ottenuta con enorme fatica), la comissione
edilizia ha dato parere favorevole alla variante in sanatoria.
Verranno sanate così altezze superiori di 2 metri rispetto il progetto
originale (ricavando mansarde) e al prg. :( , con relativi oscuramenti
ai nostri terrazzini ect etc.
Vi chiedo come posso contrastare la suddetta decisione?
C'è un iter da seguire? 
Grazie in anticipo per qualche buonanima che mi risponderà
Mastro Pagio

 espongo brevemente la mia vicissitudine.
Non è possibile risponderti QUI -su un NG e per mail....
In primo luogo perchè l'argomento è complesso.
In secondo luogo perchè NON conosciamo (e mai potremmo conoscere) nel
dettaglio il tuo problema.
Consiglio (che è sempre il solito): rivolgiti ad un serio professionista
della tua zona (ocio alle "pappe" intercomunali)... illustragli tutto e
fagli verificare se la procedura adottata dal Comune è corretta (ergo: a
norma di Legge).
--
Bye
MioMao

 Grazie in anticipo per qualche buonanima che mi risponderà
     Per quello che ne so, ogni autorizzazione edilizia del comune e'
    seguito dalla frase salvo diritti di terzi, quindi 
     chiedi copia di queste delibere in sanatoria e rivolgiti se e'
    il caso ad un legale.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:bjh6029b1o73bbe5n...@4ax.com...

Il prg se approvato è legge, ed ogni violazione è penale, anche per il 
sindaco che la consente.
Fai delle foto dei lavori in corso e certificane la data con testimoni o da 
notaio.
Poi rivolgiti ad un avvocato e denunzia il sindaco per abuso di potere.
Questo solo se sei sicuro che la violazione c'è stata.
Se invece è abusivo, ed il sindaco non ha autorizzato, subito denunzia 
all'autorità giudiziariache è TENUTA a procedere trattandosi di reato 
penale.
Meglio ti illumineranno sul NG it.diritto.
-- 
Ciao
Oldmann
old...@novalidemail.it
(Togliere novalid per rispondere)
________________________________

 
Meglio anche lasciar perdere certi pareri inutili e demagogici e che 
usano termini un po' a vanvera.
Il consiglio migliore te l'ha dato MioMao.
Tieni presente che anche di fronte ad un abuso evidentissimo (che dici 
essere stato contestato dal comune visto che c'è stata un'ordinanza di 
sospensione lavori) può (non sempre - dipende) essere ottenuta la sanatoria.
Che non è un provvedimento rilasciato a capocchia dal sindaco (che 
peraltro non c'entra un bel niente: semmai il dirigente dell'ufficio) ma 
una procedura ben normata dalla legge.
Ciao
Maci

Anche io sono della stessa opinione di Maci e Miomao.
"Maci" <maci...@pippo.pip> ha scritto nel messaggio 
news:NhUMf.8416$ou2....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Frazione di mese in disdetta locazione / partenza dei mesi

Domanda 1:
Nell'interruzione del contratto di locazione "per gravi motivi" si pu� 
specificare una data di riconsegna dell'appartamento che non cade 
precisamente alla fine di un mese di contratto, e di conseguenza pagare 
poi solo una frazione di quel mese?
Domanda 2:
I sei mesi di preavviso per la riconsegna dell'appartamento vanno calcolati:
a) dal giorno di spedizione della raccomandata (timbro postale)
b) dal momento del primo tentativo di consegna della raccomandata (che 
si pu� circa prevedere partendo dal giorno di spedizione)
c) dal momento che il proprietario ritira la raccomandata (che pu� 
essere anche 1 mese dopo)
?
Grazie

 ?
dal momento della spedizione della raccomandata.
certo che e' sempre meglio tenersi qualche giorno di tolleranza per
evitare contestazioni, cavilli....
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino moroso

sono nuovo Chiedo: se un affittuario è moroso delle spese condominiali e non
ha averi per fargli causa posso rivolgermi al proprietario per il rimborso
spese ? c'è qualche legge che lo impone ? grazia a chi risp.

 ha scritto nel messaggio
news:a9ur3f$215$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea Condominiale

Chiedo a voi tutti quanti condomini devono chiedere la convocazione
dell'assemblea ordinaria visto che l'amministratore ad oggi non l'ha
convocata ?
E l'assemblea doveva essere convocata entro marzo.
Grazie x l'aiuto
Eurobank

 ha scritto 
nel messaggio news:45558339$0$3215$4faf...@reader2.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Errore nelle spese condominiali

Buongiorno a tutti, sono da 5 anni la proprietaria di un alloggio in un
condominio in Torino, il mio problema e' questo: nella ripartizione
delle spese condominiali esiste una voce che riguarda il pagamento
dell'acqua, pagamento che viene suddiviso tra i condomini che pagano in
base al numero di occupanti dell'immobile: mi sono accorta solamente in
questi giorni che, sin dall'inizio (2001) mi sono state addebitate le
spese per due persone mentre io sono sempre stata la sola ad occupare
il mio alloggio. L'amministratore mi ha confermato che si tratta di un
errore ma dice che oramai.... Gradirei avere un parere o almeno sapere
se sono gia' stati affrontati casi simili, in modo da richiedere quanto
mi e' stato fatto pagare indebitamente o almeno non pagare le spese
attuali anche se gia' approvate nell'ultima assemblea. Grazie a tutti!

> persone.
L'Acqua siu paga a consuno e non a persone ci mancherenne altro !
Quando ci sono ospito per una decina di giorni cosa si fa ??
E quando manca una persona (per qualsiasi motivo) chi me tiene conto ??
Quando nasce un bebè cosa paga e da quando ??
Bisogna  istituire l'anagrafe condominiale che conteggi ospiti giorni di 
permanenza ecc..
Ci sono sul mercato molte ditte che si occupano di leggere i contatori 
singoli e di fare i conti tenendoi presenti anche le caratteristiche del 
contratto con il fornitore.
Sicuramente queste ditte ci sarannoi anche a Torino.
Comunque smettete di fare questi assurdi conteggi con le persone.
saluti aldo_d 

 Sicuramente queste ditte ci sarannoi anche a Torino.
No.
Perchč a Torino pagano tutti a persona.
Come a Milano.
Il norditalia č fatto cosě. 

 Il norditalia è fatto così. 
LOL.  Io abito nell'hinterland a est di Milano, ma la maggior parte 
delle persone che conosco pagano a millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Matteo ha scritto:


    Il norditalia non e' limitato al tuo quartiere popolare.
-- 
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Titolo: Aiuto per disdetta contratto box

Scusatemi, forse non è il ng adatto, ma ho il seguente problema:
Io affitto un box auto, il cui contratto scade il 31.12.2002.
L'amministratore mi ha inviato racc a/r con regolare disdetta; se io
dovessi lasciare il box per esempio il 1°Ottobre, pur dandone
avviso mediante raccomandata, sarei tenuto a pagare anche Nov.
e Dic. nonostante mi sia stata già data disdetta?? Sul contratto non
viene menzionato nulla, ad eccezione del periodo di sei mesi per la
disdetta, infatti comunicatami dall'amministratore entro i termini.
Grazie per le Vs. risposte.
Marco.


il disdetta deve essere anticipata la validità della stessa ma non esenta
dal pagamento del canone fino alla sua naturale scadenza.

 ha scritto nel messaggio
news:rV%h9.109908$ub2.2...@news1.tin.it...

devi pagare fino alla fine, infatti la disdetta e' alla
scadenza, e non immediata.
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento terrazza

Abito all'ultimo piano di una palazzina, 10 condomini, le terrazze perdono 
da quest'inverno ho chiazze in cucina e in salotto. Sono arrivati i 
preventivi e ne abbiamo approvato uno che sembrava giusto per tutti, ma mi 
sorge un dubbio, quando si rifą una pavimentazione di terrazza č 
obbligatorio per legge fare un minimo di coibentazione per riparare il piano 
sottostante per la "legge" del piano e risparmio energetico?La mia casa 
essendo all'ultimo piano č molto fredda e dei pannelli isolanti mi farebbero 
risparmiare un bel po di soldi in calore. 

 ha scritto nel messaggio 
news:W%7kp.2839$j_6....@tornado.fastwebnet.it...

no, non c'e' alcun obbligo, pero' puoi a tue spese chiedere di inserire uno 
strato
isolante.
alberto.

 isolante.
io invece ritengo che sia obbligatorio
trattasi di manutenzione straordinaria
-- 
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   Fonte da cui deriva tale obbligo.
   w

 ha scritto nel messaggio 
news:oPhkp.14633$%g.3...@twister1.libero.it...

Esatto, mi ci vorrebbe un articolino di legge.. 

 risparmiare un bel po di soldi in calore.
Coibentazione del tetto, è obbligatoria per legge e pagano tutti i
proprietari
Nell'ambito della ristrutturazione di un edificio, i condomini dell'ultimo
piano chiedono l'isolamento termico del sottotetto. 
La relativa spesa deve essere suddivisa in parti uguali tra i condomini, o
esistono norme che prevedono una diversa distribuzione delle stesse in
funzione della distanza dell'appartamento dal tetto?
 Grazie 
-----------------------------
 Per la coibentazione del tetto debbono pagare tutti i proprietari in base
ai millesimi se esiste un tabella, o in quote uguali se l'immobile è in
comunione. 
Infatti dal 2007 in caso di lavori sulla copertura del palazzo, sia che si
tratti di lastrico solare che di tetto, è obbligatoria la coibentazione. 
Lo stabilisce il punto 2 dell'allegato I del decreto in vigore dal 2
febbraio 2007 secondo il quale nel caso di interventi di ristrutturazione
e manutenzione straordinaria quali il rifacimento di parete esterne, tetti
e intonaci è obbligatorio effettuare interventi che consentano di
rispettare i nuovi limiti di trasmittanza termica imposti per tutti gli
edifici di nuova costruzione. 
Il testo del decreto sul sito dell'Enea.  
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/doc/dlgs_311-06.pdf
Di conseguenza poichè si tratta di un intervento obbligatorio per legge
pagano tutti condomini e tutti avranno diritto alla detrazione del 55% per
risparmio energetico.



Dal 1 gennaio la legge 192/05 prevede l’obbligo dell’isolamento termico
dei tetti, pareti, finestre in caso di ristrutturazione e manutenzione
straordinaria.

 ha scritto nel messaggio 
news:4d96735a$0$18238$4faf...@reader2.news.tin.it...

La spesa va redistribuita secondo millesimi o paga il piano ultimo? 

 La spesa va redistribuita secondo millesimi o paga il piano ultimo?
come tutte le spese relative ad adeguamenti a normative si applicano i
millesimi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prestazioni di servizi condominiali con IVA agevolata 10%

Secondo voi la riparazione del tagliaerba a benzina condominiale rientra
nell'agevolazione con IVA al 10% ?
Grazie w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

nell'agevolazione con IVA al 10% ?
 
Sei stato contagiato o stai facendo dell'ironia?
 
Gi


   Mai stato cosï¿œ serio....se nel condominio tutte le prestazioni di
   servizi per manutenzioni ordinarie, intendo manutenzione cancello
   elettrico, manutenzione impianto citofonico, impianti televisivo,
   ascensori, ecc.ecc. godono dell'agevolazione IVA del 10%...mi chiedo
   perchï¿œ non anche la manutenzione del tagliaerba elettrico utilizzato
   dal condominio per il taglio del prato?
   Tuo parere ?
   Ciao w



      Preciso meglio:
      La Guida A.d.E. sulle ristrutturazioni precisa che gli interventi
      di manutenzione ordinaria sono ammessi all'agevolazione solo se
      riguardano parti comuni di edifici residenziali.
      Orbene il giardino ï¿œ considerato, in un edificio residenziale,una
      parte comune;se i condomini decidono di fare personalmente il
      taglio erba e per questo hanno acquistato apposito tagliaerba a
      benzina, non vedo per quale ragione una volta che questo si guasta
      e necessita di manutenzione(prestazione di servizio da parte ditta
      specializzata) non debba avvalersi dell'agevolazione IVA 10%.
      Tuo parere?
      Grazie w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un link utile

Sperando di fare cosa utile, comunico un link che descrive minuziosamente le 
spese che competono al proprietario e all'inquiilino.
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
 


       Sono tabelle utili ma solo orientativamente, non vanno prese
per oro colato,
    ogni argomento puo' costituire un caso a se stante!     ciao.
       P.S. quindi occhio al "minuziosamente" !!

 ha scritto nel messaggio 
news:1194010726.0...@y42g2000hsy.googlegroups.com...

Grazie dell'avvertimento.
Pero' < minuziosamente > vuol dire solo che la elencazione e' fatta in 
maniera molto dettagliata. Ma non vuol dire che e' legge.
Ciao. 

 ha scritto nel messaggionews:1194010726.0...@y42g2000hsy.googlegroups.com...

         L'ho capito ed e' appunto nei dettagli che si possono
prendere scivoloni!
         ciaofelix:-)

         ciaofelix:-)
Ad esempio, nelle tabelle e' scritto che l'assicurazione dello stabile ivi 
compresi gli impianti deve essere pagata a meta' tra proprietario e 
inquilino.
Vero o falso?

 ha scritto nel messaggio 
news:1194036437.5...@z9g2000hsf.googlegroups.com...

Altro dettaglio : i controlli annuali di manutenzione e biennali di analisi 
dei fumi sono a carico dell'inquilino, come dice la tabella?
Grazie. 

Nel bel mezzo del cammin di nostra vita *Lo Straniero* si ritrovò per 
una selva oscura ed in data 03/11/2007 scrisse:

IMHO no. 100% proprietario. Almeno la parte Incendio e perimento del 
bene in quanto copre la "proprietà immobiliare". Si potrebbe discutere 
invece della parte relativa alle garanzie aggiuntive che in pratica 
spesso coprono danni "d'uso" e quindi a carico di eventuale inquilino.
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

Nel bel mezzo del cammin di nostra vita *Lo Straniero* si ritrovò per 
una selva oscura ed in data 03/11/2007 scrisse:

IMHO si, sono spese relative all'uso degli impianti e sono ordinarie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cantina al piano ammezzato: spese garage?

Salve a tutti, è la prima volta che scrivo qui e vorrei un consiglio.
Nel mio condominio sono proprietaria di una cantina "al piano
ammezzato", una  di quelle cantine non ciclabili in quanto posta  in un
piano ammezzato: praticamente  al piano terra ci sono i garage, al primo
le cantine e al secondo piano i vari appartamenti! Come scritto nel
rogito, "la cantina accede al corridoio dell'ingresso principale
condominiale" e quindi non ha alcun accesso diretto alla zona garage,
infatti garage e cantine sono due piani completamente a se stanti.
Premetto che però esiste una porta sul retro dell'edificio che si usa
per andare ai garage.
Mi chiedo, essendo l'unico condomino a non possedere il garage, se devo
partecipare: sia alle spese di riparazione del cancello dei garage sia
alla manutenzione/pulizia del cortiletto interno (una striscia di terra
larga un metro lungo tutta la recinzione dei garage).
Vi ringrazio anticipatamente, confidando in un buon consiglio!
Sonia

 larga un metro lungo tutta la recinzione dei garage).
      Al cancello no al cortiletto si.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
Grazie per la celere risposta, purtroppo essendo ai miei primi mesi di 
vita in condominio,non č facile sopravvivere a queste logiche 
condominiali e mi dovrň leggere tutto il forum.
Mi chiedo solo perchč continuano ad esermi addebitate le spese di 
manutenzione dei cancelli dei garage.
Non potrebbe essere che, adiacente alla porta sul retro dell'edificio, 
la vecchia zona lavanderia (ora usata per le bici) viene considerata 
cantina uso comune (nonostante non sia ciclabile perchč ci sono degli 
scalini e nonostante non ci sia alcuna delibera su tale uso) e allora, 
se ci tengo la bicicletta, mi spettano le spese cancelli? Perchč se cosě 
fosse, preferisco uscire dalla porta principale e non accedere piů alla 
zona garage.
Sonia

 zona garage.
     In condominio non conta l'uso che ne fai ma l'uso che ne potresti fare
......................
      Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il condomino non puň, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).


Grazie di nuovo, cercherň di informarmi dall'Amministratore irreperibile 
come al solito.....insomma la prima regola condominiale č pagare  anche 
se rompono gli altri.
Sonia

 se rompono gli altri.
     Purtroppo e' cosi' ma......rompi qualcosa anche tu, magari di notte!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi sa del condono??

salve,
qualche tempo fa presentai la DIA per l'apertura di un punto luce nella
mansarda. Ora vorrei togliere la protezione( frangivento) e lasciare
visibile la finestra che č dietro tale protezione approfittando del condono
edilizio. Qualcuno sa dirmi se per condonare tale finestra devo pagare per
tutti i metri quadri della mansarda o se solo per l'area di apertura della
finestra? Grazie
Sergio

 ha scritto nel messaggio
news:sgWib.282978$R32.9...@news2.tin.it...

attenzione:
condono non significa che qualsiasi cosa
fai puoi puoi pagare una tangen... ehm, una
multa e tenertela cosi' com'e'.
ci sono abusi condonabili e altri meno, inoltre
non esite condono per opere che ledano diritti
di terzi. PEr questi motivi verifica al tuo comune
se l'opera che hai fatto(o hai intenzione di fare)
in quell'ambito, in quella costruzione ecc.. e'
fattibile o meno.
alberto

 visibile la finestra che è dietro tale protezione approfittando del

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazione condominiale

ciao a tutti,
vorrei risolvere un problema.
Nella mia cucina si è verificata un infiltrazione d'acqua lungo una tubatura 
condominiale.
Richiedo il risarcimento al condominio, il quale lo rifiuta dicendo che il 
danno è causato da una tubatura di proprietà del condomino del piano di 
sopra.
Richiedo il risarcimento al condomino di sopra e lui lo rifiuta dicendo che 
la competenza è del condominio, essendo il tubo posto dentro il muro.
Richiedo il risarcimento all'assicurazione che mi risponde che il diritto si 
è prescritto (sono passati 13 mesi).
Cosa fareste al mio posto (a parte rinunciare a 3.000 euro di danni)?
Quando un tubo è condominiale e quando è del singolo proprietario?
Grazie in anticipo,
Stefy :)

 Quando un tubo è condominiale e quando è del singolo proprietario?
      La colonna montante e' condominiale la diramazione e' del condo-
     mino proprietario, ma tu hai accertato la proprieta' del tubo?
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:d96k5d$53l$1...@news.newsland.it...
...
la cosa che mi lascia perplessa è che l'amministratore inizialmente ha fatto 
riparare la perdita con impresa di sua fiducia ... come può ora contestare 
che la perdita è del singolo.
La butto li ... e se il tubo era marcio sia nella parte comune che in quella 
individuale, posso chiedere e agire solo contro uno (il condominio).
Ulltima nota: l'impresa dell'amministratore non ha riparato bene ed ha fatto 
danni: chi risponde A) impresa - B) condominio?
Grazie per la pazienza
Stefy :) 

 danni: chi risponde A) impresa - B) condominio?
    Il condominio che se vorra' si rivvarra' sull'impresa, ma non hai
ancora
   capito che fanno a scaricabarile per far scadere i termini per prescri-
   zione?  ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Non penso sia necessario. La responsabilita' civile si prescrive in 5
anni... Con 3000 euro di daano la causa alla fine ne vale almeno 10.000.
Con tale minaccia  il danno sara' certamente risarcito...Ma serve un
avvocato feroce da subito...
 Raffaele