Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori straordinari di rifacimento bagno

Salve ai partecipanti del NG, vi lurko da molto ma oggi ho bisogno di un 
vostro consiglio.
Vivo in affitto nell'appartamento attuale da molto tempo, contratto 
naturalmente OK, poche discordanze di vedute con la padrona di casa fino ad 
oggi. Succede che all'appartamento del piano di sotto si verifichi una 
grossa infiltrazione di acqua e, vuoi per negligenza, vuoi perch� la perdita 
� stata massiva, il danno alle parteti si estende anche all'appartamento due 
piani sotto il mio. La propietaria due  giorni fa mi comunica che � stato 
deciso (credo in assemblea) un rifacimento generale degli scarichi di 
pertinenza condominiale di tutto il palazzo (due colonne) e che per nove 
giorni almeno il mio bagno sarebbe stato inutilizzabile.
Tralasciando il fatto che � l'assemblea che decide e se � stato fatto cos� 
avranno avuto le loro ragioni, il proprietario pu� decidere di eseguire 
lavori in un appartamento occupato e creare cos� una fonte di disagio 
all'inquilino? Alla mia rimostranza "come faccio nove giorni senza bagno" mi 
� stato risposto tra le righe "arrangiati, avrai pure un altro buco dove 
andare".
Vi chiedo, cosa posso fare per ridurre al minimo i disagi che questi lavori 
mi daranno? Cosa posso chiedere e sperare di ottenere dalla propietaria? In 
alternativa, ho il diritto di "bloccare" i lavori pretendendo che in casa 
mia non si entri se non in mia presenza e solamente da quando avr� una 
valida alternativa per il periodo connesso ai lavori?
Ogni suggerimento � gradito.
Lorenzo
-- 
Ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn.
In the city of dead R'lyeh, Cthulhu waits and dreams. 


e il resto dei condï¿œmini che fa nei nove giorni?

 e il resto dei cond�mini che fa nei nove giorni?
Ciao, alcuni appartamenti hanno un doppio bagno pertanto nessun problema, 
uno sicuramente � libero, gli altri affittuari non ho avuto modo di 
sentirli, ma non sono di "lungo corso" come me (presumo lavoratori che si 
spostano molto spesso, non studenti) probabilmente hanno la possibilit� di 
spostarsi in altro appartamento (cosa che io non ho). Sinceramente non ci 
sto capendo niente della situzione.
Aggiungo che non esiste la figura di amministratore propriamente detto, i 
proprietari (lo sono dai tempi della costruzione dell'edificio) fanno da 
"capocondomino" a turno :( 

 ha scritto nel messaggio 
news:ztTuo.218518$9f6.4...@twister1.libero.it...

il codice civile parla chiaro:
o tolleri i lavori
1583. (Mancato godimento per riparazioni urgenti).
Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non 
possono
differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle
 anche quando importano privazioni del godimento
di parte della cosa locata
oppure dai disdetta e te ne vai
1584. (Diritti del conduttore in caso di riparazioni).
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto
della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni,
il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo,
proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entit�
del mancato godimento (1583).
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle
riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che � necessaria
per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore pu�
ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
alberto 

 connesso ai lavori?
 E perch� dovrebbero entrare in casa tua se essa non � interessata
 a tali perdite ? Il rifacimento delle colonne e degli scarichi credo si
 possono eseguire dall'esterno...in caso contrario concorda con il
 tuo proprietario dell'appartamento tali modalit�.
 w 

 per l'alloggio del conduttore...
cosa si intene per "inabitabile" ? A naso, da profano, direi che la 
impossibilit� di usare il bagno temporaneamente non rende "inabitabile" 
l'appartamento e pertanto non potrei disdire con questa motivazione. Penso 
bene?
Grazie ancora. 

 w
I lavori, da come mi ha detto la proprietaria, verrebbero eseguiti 
dall'interno dei vari appartamenti nei quali verrebbe messa allo scoperto la 
colonna discendente condominiale e poi sostituita. Alla fine si 
"riabboccherebbe" a questa il tubo di scarico del singolo bagno (bagno 
all'antica, gli scarichi convergono verso un unico punto da cui parte il 
tubo che scarica nella colonna condominiale), da qui il non poter usare i 
servizi per tutta la durata dei lavori.
Grazie per l'intervento. 

 bene?
inabitabile vuol dire ... non abitabile, una casa senza bagno non e' 
abitabile
quindi tu potresti dare disdetta del contratto e andartene.
alberto 


ti procuti un cesso chimico da cantiere, oppure vedi di andare 10 gg in 
vacanza e/o ti sposti in un b&b e parte delle spese le concordi con il 
proprietario che ti dara' un rimborso spese
DGE