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Titolo: Obblighi creazione Condominio.

Vivo in appartamento che fa parte di una costruzione composta da 12 alloggi.
Tutti gli alloggi hanno in comune sia l'ingresso ai garage che l'ingresso 
alle varie abitazioni. Gli appartamenti sono suddivisi su tre scale.
Desiderei sapere se con queste condizioni si � obbligati ha costituire un 
Condominio.
Nel caso in cui si � obbligati a che responsabilit� si va incontro. In 
questo caso, io in qualit� di proprietario dell'alloggio, che tipo di 
responsabilit� mi comportano.
Grazie dell'aiuto. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a76f6ce$0$6838$5fc...@news.tiscali.it...

il condominio esiste gia' per il fatto che ci siano delle parti comuni
tra piu' alloggi. Esistono utenze comuni? enel, acqua comune,
etc..? adesso come sono intestate?
alberto 

 Grazie dell'aiuto.
Salve Leo,
l'articolo 1129 del C.C. è quello che fa per te.
[quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore....]
poi con calma ti puoi leggere quelli relativi al condominio
dal 1117 al 1139 sempre del C.C.
Con un condominio anche legale ci sono diritti, doveri e
responsabilità chiare
per tutti.
In poche parole si fa un pò di ordine.
Ciao Alberto B.

Leo Leonza ha scritto:

   Il condominio esiste per legge, tu come condomino risponderai di tutto
   ci� che accade sulle ed alle parti condominiali, per esempio crolla
   un cornicione ed ammazza qualcuno, pagherai tutto o in parte!
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 responsabilit� mi comportano.
Quelle del proprietario. Niente piu', niente meno. Forse dovrebbe
riformulare meglio la sua domanda.
In ogni caso, la prevengo: una volta appurato che voi siete gia',
volenti o nolenti, "un condominio", la prima domanda da fare e':
"E' obbligatorio pagare un'amministratore ?".
La risposta e' un NO + "un dipende".
No: non e' obbligatorio "pagare" chi fa l'amministratore. Si tratta di
una scelta libera dei proprietari. Ovviamente se non trovano chi fara'
l'amministratore gratuitamente, allora dovranno rassegnarsi a dovere
pagare un mercenario.
Dipende: se il condominio e' formato da 5 proprietari o piu', basta che
un SOLO amministratore lo pretenda, che vi tocca cercare i servizi di
un'amministratore. Ma se tutti i proprietari sono d'accordo, allora
nessuno esterno al condominio puo' imporvi un'amministratore.
Ovviamente, se non c'e' amministratore, dovrete dividervi i compiti. La
prima cosa che farei e' liberarmi subito del grave problema della
gestione fiscale [oggi ci vuole molto spirito di sacrificio per
affrontarlo in prima persona]. La soluzione forse piu' semplice e'
quella di incaricare a cio' un commercialista. La gestione tributaria
non e' mai stata compito specifico dell'amministratore (la legge fa
responsabili i proprietari, non l'amminstratore, a meno che non abbia
esplicitamente accettato l'incarico), percio' la soluzione del
commercialista/tributarista e' abbastanza naturale.
Il commercialista provvedere a fare la richiesta del codice fiscale e vi
dira' di cosa ha bisogno (copia delle fatture su cui calcolare le
ritenute, etc.) e cosa fare (pagare i moduli F24 precompilati).
E a fine anno cura la compilazione e spedizione del mod.770.
Consiglio caldamente di iscriversi ai servizi telematici del fisco:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/
in questo modo potrete controllare l'operato del commercialista meglio
che se gli siete continuamenteo con il fiato sul collo. I tedeschi
dicono: "fidarsi e' bene, ma controllare e' meglio".
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 ha scritto nel messaggio 
news:TPWdnZgZJsIe4urX...@giganews.com...

E se un amministratore c'� stato ma ora non lo vogliamo pi� (non lui in 
particolare, non vogliamo proprio pi� avere un amministratore, tutti i 5 
condomini sono d'accordo a gestirsi tutte le incombenze a turno)?
E' una possibilit� prevista?
Non ditemi che � una caxxata, che � un casino, ecc., lo so gi�, vorrei solo 
sapere se si pu� fare o meno.
Grazie. 

 vorrei solo sapere se si può fare o meno.
Il mandato all'amministratore dura un anno.  Basta non rinnovarlo alla 
scadenza.   Attenzione però.  È necessario se avete un amministratore 
esterno ottenere il suo consenso o nominare uno dei condomini poiché 
il vecchio potrebbe pretendere di rimanere in carica (e quindi di 
essere pagato).
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 E' una possibilit� prevista?
Dalla legge ? No.
Percio' l'operazione va fatta in due passi, come suggerito da Giovanni,
si nomina prima un condomino come amministratore. In questo modo si
"neutralizza" il vecchio amministratore (altrimenti potrebbe scegliere
di restare pro-tempore finche passa abbastanza tempo per cui, "per
factia concludenda" si evince che non e' piu' amministratore. Ovvero che
non ha piu' effettuato pagamenti ne' ricevuto incassi per almeno un'anno
(meglio due).
Ovviamente dovete intercettare tutte le utenze, altrimenti se
l'amministratore uscente continua a pagare anche solo la fattura
elettrica di 20 euro bimestrale (un condominio senza ascensore e solo
quattro luci) di fatto potrebbe sostenere che sta continuando a svolgere
il suo lavoro (e pretendere il suo compenso). Questo naturalmente non si
verifica se avete nominato un nuovo amministratore (un condomino).
A questo punto, una volta che un condomino e' amministratore potete
scegliere due soluzioni:
a) continuate cosi', nominando ogni anno "pro-forma" a turno e a titolo
gratuito, un condomino come amministratore. In realta' questo
amministratore non fara' nulla di particolare (se ovviamente le spese
sono pagate tutte d'amore d'accordo, senza problemi)
b) mantenete la carica di amministratore a quel condomino, ma scegliete
un condomino che non faccia mai nulla per il condominio, ne' curi alcun
pagamento (ovvero si limita a versare la sua quota al condomino di
turno). In questo modo, entro un paio di anni, questo condomino decade
anche dalla funzione di amministratore pro-tempore (non avendo mai fatto
nulla) e quindi si riuscite a "ridare la verginita'" al condominio.


 etc..? adesso come sono intestate?
Esiste un contratto Enel intestato ad un codomino.
A turno ci occupiamo della raccolta del denaro con il quale viene pagata la 
bolletta dallo stesso intestario del contratto Enel.
In questo caso il contatore serve per l'illuminazione esterna e per 
l'energia relativa alla pompa delle acque fognarie.
Di fatto come dici il condominio esiste, ma non � registrato, nel senso che 
non abbiamo alcun Codice Fiscale.
Non c'� mai stato un Amministratore, alloccorrenza ci interessiamo a giro 
nel raccogliere i soldi o risolvere le problematiche relative 
all'amministrazione delle cose comuni.
Tutte le spese sostenute (pulizie, energia elettrica, pitturazione, 
manutenzione pompa fogna, ecc) vengono suddivise in parti uguali, senza 
alcuna applicazione di scala millesimale, anche perch� non esiste.
La mia preoccupazione in tutta questa situazione �...
se la signora che viene a pulire, un domani dovesse farsi male, io in che 
modo ne rispondo?
Nel caso io (da solo) volessi regolarizzare la situzione fiscale del 
condominio come posso fare, senza l'accordo degli altri 11 condomini.
Ringrazio tutti per le informazione ed i consigli che mi avete e mi aspetto 
altre cortesi informazione in merito a queste ultime domande.
GRAZIE IMMENSAMENTE A TUTTI.
Leo Lenza 

 condominio come posso fare, senza l'accordo degli altri 11 condomini.
Allora e' lei il piantagrane  .... :-)
Ebbene lei ha il coltello dalla parte del manico, deve semplicemente
fare le richieste presso l'Agenzia delle Entrate e poi chiedere i soldi
agli altri condomini. Se non sono d'accordo, minaccia la nomina di
un'amministratore e l'imposizione della ripartizione delle spese comuni
necessarie come previsto dalla legge. Certo che cosi' si fa proprio ben
volere ...
Ma perche' vuole "aprire" (piu' che un "regolarizzare" direi che lei sta
aprendo il vaso di pandora) la posizione fiscale ? E' vero che l'avevo
suggerito, ma non aveva ancora descritto l'andamento idillico del suo
condominio. Noti che non e' che il condominio debba pagare tasse, ovvero
non e' che mancando posizione fiscale il condominio diventa evasore.
Si tratta semplicemente del problema delle ritenute che sono "acconti
delle tasse" ... non "tasse" dovute da chi fa lavori dentro il condominio.


 delle tasse" ... non "tasse" dovute da chi fa lavori dentro il condominio.
Allora, da come ho ben capito � meglio "non scoperchiare il Vaso di 
Pandora".
INSOMMA LASCIARE LE COSE COME SONO.
Grazie sempre della disponibilit� e dei consigli.
Leo Lenza 


Lei si auguri che la signora, senza che cada e/o si faccia male, non decida 
un bel giorno di denunciarvi.
Avrete da piangere non poco, se avverr�, quando sarete condannati a pagargli 
gli arretrati di un compenso regolare, i contributi, tredicesime,ferie e a 
quel punto presumo anche la liquidazione, il tutto condito dagli interessi; 
oltre ovviamente alle penali di rito.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 oltre ovviamente alle penali di rito.
Precisiamo che quanto descrive non ha nulla a che fare con il condominio
ma riguarda il fatto di far lavorare le persone in nero.
Ebbene, la dica tutta, anche un privato puo' regolarizzare la signora
delle pulizie e troncare in partenza ogni velleita truffaldina.
Anzi, ricordo che chi fa lavorare in nero donne delle pulizie,
governanti, colf e simili, rischia veramente di finire in mano alla
malavita, che manvora queste persone come fa un magnaccio con le sue
"protette". Oppure, e' la "signora" stessa che e' una intrarprendente e
spudorata ricattatrice.
Nota bene: si riconoscono subito queste persone, perche' se le si
affronta seriamente dicendo: "Non possiamo continuare cosi', dobbiamo
regolarizzare la sua posizione ..." improvvisamente hanno trovato
un'altro lavoro. Attenzione quindi ad essere sicuri in partenza chi e'
la vittima, e chi il colpevole.
Anzi, se siete in dubbio del tipo di persona e dall'altra parte non
volete perdere il servizio, c'e' un'altra soluzione. Che funziona per
alcuni anni: versate i contributi all'INPS senza dire nulla alla donna.
Ma guarda che paese, oggi uno deve fare il clandestino nel pagare i
contributi, per non perdere la donna delle pulizie. Purtroppo dopo
alcuni anni, prima o poi l'INPS manda l'estratto conto o qualche
segnalazione e cosi' la "povera vittima" si accorge che le venivano
versati i contributi INPS anche contro la sua volonta' ... questo mondo
e' veramente pazzo.
