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Titolo: 84 condomini senza maggioranza

Il nostro condominio è formato da 84 proprietari, ma uno di questi possiede
da solo il 51% dei millesimi. E' dal 2002 che non permette l'approvazione
del bilancio e non versa le quote.
L'amministratore dice che se non viene approvato il bilancio non può fargli
il decreto ingiuntivo e non può rifarsi all'ultimo bilancio approvato,
quello del 2001 perchè le quote di quell'anno le ha regolarmente pagate.
Lo stabile sta cadendo a pezzi perciò l'amministratore ha chiesto a
settembre 2005 una quota ai condomini per spese straordinarie, ma poi questi
soldi sono stati usati per ordinaria amministrazione (pagamento enel,
portiere, etc)
DOMANDA
1 - E' possibile che un condomino pur possedendo il 51% possa bloccare il
condominio per anni?
2 - Può un amministratore dirottare i soldi richiesti per la manutenzione
straordinaria per le spese correnti?
3- Se il condomino che possiede il 51% non versa le quote per le spese
straordinarie cosa può fare l'amministratore??

 straordinarie cosa può fare l'amministratore??
Da quel poco che so vi consiglio di cambiare amministratore e/o
di rivolgervi ad un legale
Fra

L'amministratore non se ne va perchè serve la maggioranza per approvarne 1 
altro. Lui ha detto che andrebbe via ma il condomino di maggioranza l'ha 
votato e lui ha detto che rimane.
Stiamo raccogliendo i soldi per sentire il parere di un avvocato. 100 euro a 
testa e dovremo poterci capire qualcosa. 

 euro a testa e dovremo poterci capire qualcosa.
100 euro a testa buttati.
Il problema è pratico, non giuridico.

 ha scritto nel messaggio 
news:44e5b3ac$0$993$5fc...@news.tiscali.it...


 Il problema è pratico, non giuridico.
Che significa... suggerisci vie extragiudiziarie? 

Non è iscritto all'albo degli amministratori giudiziari anche se una volta 
ha detto che è stato nominato. Come è possibile che lui stesso si faccia 
nominare amministratore giudiziario... è assurdo.. Il grosso problema 
dell'
amm.re
 giudiziario è il costo che può anche essere di 5000 euro al mese 
e deve rispondere solo al giudice. 

Per darti un'idea del complesso puoi vedere questa immagine trovata sul web 
e capire.
PS: L'immagine è vecchia, la piscina è 5 anni che non funziona ed è chiusa 
con una rete. Il 6° piano è senza finestre e soggetto alle intemperie del 
maestrale che d'inverno vi ci fa arricare l'acqua...
http://planetsardinia.com/costa_occid/l0300004.jpg
 

 ha scritto nel messaggio 
news:44e5e69e$0$998$5fc...@news.tiscali.it...


 ha scritto:

Forse Soru ha tante gatte da pelare, ma direi che potrebbe anche venire di 
persona con la dinamite.
Ti rendi conto che stai cercando di difendere un ecomostro che provoca danni 
irreparabili alla Sardegna tutta? 

Quella struttura che vedi è l'unica in una costa di 20km. Ovvero. Se vuoi 
visitare la zona l'unico punto in cui puoi affittare una casa è quello 
perchè c'è un solo albergo e 1 campeggio comunale in tutto il comune.
Dove sono i danni alla Sardegna? Ormai è li da 30 anni e come ogni mostro fa 
parte del paesaggio. E' scorretto mandare uno speculatore edilizio per 
cercare di buttarla giù perchè qualcuno pensa che quando si venderanno 7000 
ettari di base militare ai privati (vedi alla voce Moratti) possa non essere 
gradita.
Tu pensa solo che l'originario progetto socialista era di 18 piani a picco 
sul mare stile emirati arabi. Ne sono stati fatti solo 6! (capirai...) 

 e deve rispondere solo al giudice.
Dove l'hai letto ? Chi te l'ha detto?
Informati bene
Ciao
Luigi

Possibile che non ci sia modo di uscire da questa situazione? Nessuno mi ha 
detto ancora nulla tranne che procedere contro l'amministratore. 

 mi ha detto ancora nulla tranne che procedere contro l'amministratore.
a) dimenticare il condominio.
b) costituire una società per la gestione dei beni comuni dei condomini che
ci stanno, trasferendole tutti i diritti dei condomini.
c) avvalersi dell'art. 1102 per effettuare tutti i lavori necessari, coi
soldi della società.
d) se necessario e opportuno, presentare il conto al condominio e cercare
(come società) di recuperare il credito.
Uno contro uno, e tra due soggetti che pensano agli affari, si ragiona
meglio che uno (che pensa al business) contro 83 (che pensano alle vacanze,
o a 450 euro la settimana).
Ma, tanto, lo so come andrà a finire: pagherete un avvocato che si
appiglierà in Tribunale al codice civile. Perderete qualche causa e qualcuna
la vincerete senza nessuna conseguenza pratica, ma con qualche probabilità
che la demolizione sia accelerata, invece che ritardata.

 straordinarie cosa può fare l'amministratore??
Dare incarico ad un'avvocato perche' suggerisca i passi da prendere.
In altre parole, la situazione non mi pare prevista direttamente nel 
codice civile e quindi occorre studiare la situazione, magari per 
superare il problema in qualche altro modo.
Cominciamo con il mettere in chiaro, che potete far decadere 
l'amministratore quando volete. Infatti la nomina dell'amministratore 
richiede oltre ai 501 millesimi (che a quanto pare ha dal suo amico) 
anche la maggioranza dei partecipanti (i voti). Se vuoi spiegate 
all'amministratore che gli voterete contro in blocco e che non gli 
pagherete piu' un'euro, ma autogestirete le spese urgenti correnti 
(ENEL, pulizia, etc.) capira' che la pacchia e' finita. Infatti, non 
ricevendo piu' il compenso amministratore, che interesse ha di fare da 
spalla all'amico ? In altre parole, voi non riuscite a nominare un 
vostro amministratore, per mancanza di millesimi, ma il signore non 
potra' nominare un suo amministratore, per mancanza di voti.
Poi si tratta di decidere su che fronte attaccare il condomino moroso. 
Che sia chiaro che questo vuol dire una "causa normale", difficile 
ottenere un decreto ingiuntivo.
In ogni caso, visto lo stato disastrato della giustizia italiana, 
cercherei di agirare l'ostacolo.
Per cominciare, andrei a parlare con il mega proprietario per capire 
dove sta il problema (usando massima pazienza e disponibilita', senza 
inutili intenzioni polemiche).
Di quanti millesimi e' il vantaggio ? Quanti appartamenti ha ? 42 ?
I millesimi sono giusti ? Qualche proprietario puo' sopraelevare ?
E' possibile chiedere un'aumento dei millesimi a carico degli altri 
proprietari ? Si puo' acquistare uno degli appartamenti (la spesa divisa 
per 40 non e' tanta ed e' un'investimento, pur sempre meglio di versare 
soldi a fondo perduto agli avvocati) ?
Insomma, occorre studiare la situazione e capire perche' una persona 
accetta di vedere messo in pericolo il proprio investimento immobiliare 
(il condomino con il 51% e' un masochista ?) per poi agire di 
conseguenza. Forse piu' che di un'avvocato avete bisogno di un mediatore 
e il vostro amministratore non sembra capace/volerlo fare.
R.L.Deboni

 fare.
http://planetsardinia.com/costa_occid/fx030004.htm
http://web.tiscali.it/neico/affitto_teulada_roccerosse-it.html
Poi mi racconta quanto vale il terreno edificabile, una volta che quella
mostruositą sparisce.
Una robetta esclusiva per una dozzina di milionari (euro o dollari)....
E il comune di Teulada, con la Sardegna tutta, ringrazieranno.

Non ho capito niente.
Che c'entra l'oggetto del thread con gli appartamenti mostrati ?
Chi e' il socio con il 51% ?
R.L.Deboni


 Chi e' il socio con il 51% ?
Basta leggere tutti i post dell'inventore della fotografia.
La faccenda non pare proprio una di quelle che si affrontano con quattro
articoletti di codice civile: i soldi (e gli interessi anche non monetari)
in ballo sembrano proprio tanti.


Sono incuriosito. Dove li trovo ?
R.L.Deboni


 ha scritto:

Qui.
La fotografia è stata inventata da Joseph Nicéphore Niépce.

Se ti intendi di legislazione condominiale possiamo entrare in contatto per 
tutti i chiarimenti che desideri. Se vuoi solo qualche chiarimento leggi i 
miei post... 

Caro Federico, dai tuoi post sembra quasi che sia felice della situazione 
che si è venuta a creare. Gli interessi saranno tanti, ma l'arroganza è 
altrettanto. Non mi spiego come tu possa difendere un miliardario che 
specula su persone che hanno una modestissima seconda casa al mare.
Se è una semplice speculazione non mi spiego perchè abbia iniziato tempo fa 
a fare i lavori nei suoi appartamenti, salvo poi bloccarli perchè il 
condominio aveva le finestre in legno e lui stava mettendo delle orribili 
tapparelle! Per ripicca ha lasciato le finestre senza nulla e al piano sotto 
filtra l'acqua..