Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Arretrati non pagati

Ciao,
ho acquistato casa a Marzo 2006.
Nell'atto notarile di vendita viene riportato "La parte 
venditrice dichiara che su quanto venduto non gravano oneri 
condominiali arretrati".
Venerdi scorso mi arriva una raccomandata dall'amministratore in 
cui mi sollecita il pagamento del Saldo 2005.
Chiamo la vecchia proprietaria e le spiego che non aveva pagato 
questo saldo, lei mi risponde che il saldo è stato 
ufficializzato a metà 2006 e per questo lei non lo aveva ancora 
pagato. Le chiedo allora di versare la cifra (250euro) o, 
comunque, di incontrarci per ricevere la quota.
Dopo una settimana di "latitanza" mi chiama dicendomi che lei 
questa rata non vuole pagarla dato che oramai sono io il 
proprietario di casa. Le ho spiegato che sono daccordo sul fatto 
che mi spettano i debiti della casa ma che, per buon senso, dato 
che anche lei ne era consapevole (sino al giorno prima!), 
sarebbe il caso che mi restituisca tale cifra. Lei continua a 
dire "No" e mi chiude il telefono in faccia.
Io non ho ancora pagato questi 250 euro ma l'amministratore mi 
ha detto che se non riceverà il pagamento sarà costretto ad 
avviare una pratica legale contro di me.
Cosa devo fare? Intanto pagare, per evitare la causa, e poi fare 
causa a mia volta alla ex padrona? Oppure non pagare e andare 
subito in causa con la ex proprietaria?
Ditemi voi.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 Ditemi voi.
Buona la prima.
Poi passare dal Giudice di Pace, visto l'importo.
        Rebrac


Grazie mille.
Se avete altri consigli.. sono sempre all'ascolto!


Dimenticavo... mi aiuterebbe inviare una raccomandata in carta 
semplice (a titolo di comunicazione personale) all'ex-
proprietaria invitandola a saldare onde evitare pratiche legali?
Vorrei "tener traccia" delle mie comunicazioni (che per adesso 
sono state soltanto verbali).


 sono state soltanto verbali).
Non aiuterebbe, è semplicemente essenziale; diversamente la signora 
convocata dall'avvocato Taormina esordirebbe con: mi scusi avvocato, vuole 
che per 250 euro io abbia fatto mettere in piedi tutto questo casino? Non ne 
sapevo nulla, bastava chiedere e, scusi quanto devo 250 Euro? Eccole. E 
l'avvocato Taormina ti consegnerà i 250 Euro e poi pretenderà come minimo un 
assegno di 2.500 Euro più iva per la sua parcella.
A parte gli scherzi, era ed è comunque la prima cosa da fare.
Una raccomandata con ricevuta di ritorno in cui fai riferimento a quanto 
anticipatoLe per le vie brevi in data e le chiedi di corrisponderti quanto 
dovuto a saldo della gestione ordinaria delle spese condominiali per il 
periodo di sua competenza come scritto e sottoscritto nell'atto di vendita. 
Abbi cura di lasciargli un corretto lasso di tempo concludendo: se entro 
15giorni dal ricevimento della presente non avrò ricevuto quanto mi compete 
mi vedrò costretto ad adire le vie legali.
Non sono stato a pesare le parole, ho buttato giù così a naso, mettila giù 
bene ma fai che i punti essenziali siano chiari
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

Gi ha scritto:

Grazie mille! Provvederò subito!
Il mio dubbio principale è legato al fatto che il saldo 2005, in 
effetti, è stato elaborato dall'amministratore nel periodo di 
Luglio 2006 (lei non era più proprietaria!).
Ciò nonostante, rimane comunque un debito suo, no?


 Ciò nonostante, rimane comunque un debito suo, no?
Dunque, chiariamo una cosa, la cifra è esigua, se ne fai una questione di 
principio sono d'accordo con te; se pensi che comunque agli sveltoni non 
bisogna dargliela vinta che così loro ci campano, sono sempre d'accordo con 
te. Occhio però che le questioni di principio possono costare care, nel 
senso economico; voglio dire, pesa bene, metti nella mano sinistra quanto 
reclami e poi nella mano destra quanto ti costa non solo in valùta corrente 
e poi fai il bottegaio e vàluta.
Altro, ti sorgono dei dubbi, ora? Forse dovevi chiarirli prima di mettere in 
piedi il puttanaio ed esporti, non qui eh, ma con la signora; perché se non 
hai ragione ci hai fatto pure una brutta figura, vabbè si rimedia con un 
mazzo di fiori.
Per chiarire come stanno le cose devi porendere il tuo atto di acquisto 
(rogito) e leggerlo attentamente dove avete fatto scrivere le date di 
competenza del venditore e del compratore e dove si parla degli oneri di 
competenza; per competenza si intende spesi e non consuntivati. 
L'amministratore potrebbe arrivare oggi dicendo: per errore non ho 
consuntivato delle spese per lavori eseguiti nel 2001 mi dovete questo e 
questo, la competenza rimane al venditore. Chiarisciti per benino questo, in 
primis, cioè leggere bene l'atto e poi fai la valutazione d'opportunità 
quindi agirai in conseguenza.


 questo, la competenza rimane al venditore. 
Scusate se mi intrometto.
Ma può l'amministratore *dimenticarsi* di consuntivare delle spese e 
proporle dopo anni?
Magari insieme alle spese attuali, facendo arrivare il totale da pagare 
a importi simili al proprio stipendio...
E' legale tutto ciò? Il condomino può quantomeno chiedere una dilazione 
del pagamento? E' obbligatorio per l'amministratore concederla?
Grazie.
Aleph

 del pagamento? E' obbligatorio per l'amministratore concederla?
Come sopra.


 Ditemi voi.
   Pagare e non fare causa!
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Ciò nonostante, rimane comunque un debito suo, no?
 "La parte
venditrice dichiara che su quanto venduto non gravano oneri
condominiali arretrati".
    Lei ha sottoscritto la verita', devi intendere "non risultano" e non
   ha preso impegni futuri.


Aleph
Non necessariamente si tratta sempre di dimenticanza e/o negligenza
dell'Amm.re. Pensa per esempio alla parcella dell'avvocato o ad
eventuali spese legali + risarcimenti dovuti per una causa persa oggi
dal condominio ma iniziata qualche anno prima che tu diventassi
proprietario.
Saluti
   Marlboro

 questo, la competenza rimane al venditore.
Se non ho capito male, confermi che delle spese riferite a 
periodi posteriori le date inserite nell'atto di vendita sono di 
competenza del venditore e quindi non spetta a me pagarle 
(dimenticavo, ci sta anche una rata di condominio risalente a 
Febbraio 2006, da pagare)?
Mah.. vi farò sapere... grazie a tutti per i consigli.


 Febbraio 2006, da pagare)?
Questa la vedo dura, per il semplice motivo che generalmente le rate 
condominiali vengono riscosse anticipatamente rispetto alle spese e quindi 
valendo per l'esercizio in corso a quella data ne avrai beneficiato pure tu. 
Tutte queste cose ti serviranno da lezione per il prossimo acquisto; sono 
tutti aspetti che prima non si conoscono e non si vanno ad approfondire. 
Preciso che la cosa vale anche per me, alla prossima che acquisterò starò li 
a spulciare e controllare anche le virgole, tanto che sicuramente mi farò 
fregare su qualche cosa di macroscopico, talmente evidente che mi 
costringerà ad autoflagellarmi per il resto dei miei giorni :-)
