mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ...ma ... la voluta?

...bizzarra questa, dei miei nuovi inquilini, entrati ormai da un mese, 
accampano scuse incredibili per rimandare la voltura di ogni contatore, tra 
acqua luce e gas, che devo/posso fare? Credo solo estinguere le utenze ma mi 
sembra il piede peggiore per iniziare un rapporto contrattuale....
ufff che palle.... 

Accampa tu una bella scusa: dì che sei propenso ad attendere
all'infinito, ma sei costretto a estinguere le utenze perchè
altrimenti non puoi ottenere una tariffa "prima casa" per le tue
attuali. Dopo di che offri una mano tesa: "sono riuscito ad accampare
scuse ridicole con ENEL, GAS, eccetera e mi hanno detto che aspettano
fino al nn/nn/nnnn, dopo di che devo inviare disdetta".
C.

 ha scritto nel messaggio 
news:g0qag.449$jP5....@twister1.libero.it...


 si intenderà risolto.
ehhh ormai il contratto è fatto, però una finta velata minaccia come 
suggerita da flyingb forse fa al caso mio... io ce provo, anche se per il 
gas è ancor piu difficile perchè va fatta insieme, mentre la luce la puo 
fare uno qualunque dei due...
vediamo che ne esce..
grazie mille 

 שש
la bolletta arriva a te?
non pagarla, fine.
alberto 

 non pagarla, fine.
ok ma io non volevo arrivare al litigio... sono appena entrati, preferisco 
che capiscano (in fondo sono giovani) che è una cosa seria.... 

 che capiscano (in fondo sono giovani) che č una cosa seria....
beh... glielo ridici... anzi, la prima volta portagli le bollette
e gli dici se possono andare a pagarsele perche' tu non hai tempo...
poi li avvisi che sarebbe il caso che se le intestassero, visto che
tu hai poco tempo per seguire queste cose e rischi magari
di dimenticarti di pagarle....
alberto 

 di dimenticarti di pagarle....
semplicemente geniale, farň proprio cosi
grazie
bg
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Titolo: posti macchina

un semplice quesito:
un condominio ha uno spazio condominiale tale da assicurare un posto auto a
tutti i condomini, ma non altrettanto per un secondo posto macchina. Il
regolamento approvato nel 1997 prevede che il secondo posto macchina possa
essere utilizzato, se disponibile, da tutti i condomini senza preventiva
assegnazione.
Da un po di tempo un condomino, che ha acquistato in tempi diversi un
appartamento e poi un vano facente parte di altro interno, reclama il
diritto di vedersi assegnati due posti macchina solo per aver chiesto ed
ottenuto di aprire un secondo accesso sul vano scale.
Potendo, però, anche altri condomini aprire un secondo accesso e dividere
diversamente l'appartamento grande, (come ha fatto il precedente condomino)
non potrebbe essere un precedente negativo, per la totalità dei condomini,
assegnare un secondo posto macchina ai furbi?
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione. Grazie per eventuali risposte

 Spero di essere stato chiaro nell'esposizione. 
     In pratica quel condomino adesso ha 2 appartamenti separati e......
     frazionati catastalmente?.........Come intestati?
     Cosa c'e' scritto esattamente nel regolamento?
     ciaofelix:-)
 
-- 
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penso che siano catastalmente frazionati (sono intestati alla stessa
persona) anche se dall'interno è facile erigere o abbattere tramezzi per
adeguare gli spazi al bisogno del momento. Quello che comunque mi chiedevo
è: se diamo il secondo posto a costui, dopo dovremo darlo anche ad altri 6
condomini, che, potendo, hanno già paventato l'idea di aprire un secondo
ingresso sul vano scala per poi dividere gli appartamenti grandi, ognuno in
due piccoli. Non resterebbe quasi nessuno spazio  per i rimanenti condomini
che avessero la seconda auto. Grazie


 che avessero la seconda auto. 
   Questo l'ho capito, ma i posti macchina non sono proprieta' sono di
   tutti senza distinzioni, il condominio si adeguera' di conseguenza
   man mano che cambiano le situazioni, d'altra parte se tutti frazionano
   gli appartamenti e tutti vendono, si creerebbero il 50% di condomini di
   serie *A* ed il 50% di serie *B* ti pare possibile? 
   Mi pare di capire che il problema riguarda la seconda auto o sbaglio?



il regolamento condominiale regolamentale aree comuni alla data della sua
approvazione
pertanto se dispone di assegnare un posto auto per ciascun condominio si
assume che s iassegna un posto auto per ciascun condomino esistente alla
data dell'approvazione
ora il condomino "furbo" che fraziona ha diritto ad un  solo posto auto
se vuole un altro posto auto dove riconvocare una nuova assemblea  e
richiedere una nuova assegnazione
ma le vedo molto dura
infatti è sufficiente il voto contrario di un solo condomino per bloccare la
riassegnazione dei posti auto

 wrote in message
41fa...@x-privat.org...


Grazie per eventuali risposte
Qui se si allargano ancora un pò mi parcheggiano la *vecchietta* nel
letto ! 
-- 
Let me be empty
And weightless and maybe
I'll find some peace tonight
Carlo
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Titolo: Quando lo "STATO" impone il valore del magazzino........

Sono un artigiano,dopo anni di lavoro in un negozio in affitto,ricevo lo
sfratto ed ottengo una indennità di perdita di avviamento la quale E STATA
TASSATA del 18% circa.Dopo lunghe ricerche,ho trovato un vecchio magazzino
di formaggi molto malandato e con problemi legali col condominio,ma con
richiesta di denaro accessibile alle mie possibilità, non avendo altre
alternative pur di continuare a lavorare,decido di comprarlo e chiedo ad una
finanziaria molto importante,di finanziarmi e così fu.Tre anni dopo il
rogito,avvenuto regolarmente a Busto Arsizio,la TRIBUTARIA del luogo,mi
informa che a seguito di accertamento,il mio magazzino valeva il doppio
rispetto a quanto da me pagato,di conseguenza chiedeva un supplemento di
TASSA REGISTRO e di INVIM..Venne fatto, con un commercialista del luogo IL
RICORSO e la commissione riunita stabilì che il sottoscritto aveva
ragione,cioè non dovevo pagare alcun supplemento.Purtroppo a questa
sentenza, LA TRIBUTARIA faceva appello,dal quale circa sei anni dopo si
formò una nuova commissione questa volta a Milano.Nonostante mi avesse
assicurato che tutto era sotto controllo,il commercialista che si era
occupato precedentemente della pratica,non fece nulla, lasciando il tutto
nelle mani della commissione che purtroppo decide che"NON  ESSENDOCI  PROVE
A CONFORTARE  LE  MIE  RAGIONI", la commissione avvalla le considerazione
della TRIBUTARIA e mi condanna a pagare per il valore stabilito dallo
"STATO"!!!!!! DOMANDA A COLORO CHE MI HANNO LETTO......MA COME PUO ESSERE
POSSIBILE TUTTO CIO........se il proprietario del magazzino mi avesse
chiesto il doppio di quanto chiestomi realmente ,NON AVREI MAI comperato
quel magazzino (che per rimetterlo a posto secondo le mie esigenze mi costò
moltissimo)......Ringraziando porgo saluti...Giancarlo.

A parte che sei OT, ma l'INVIM non e' a carico del
venditore ? Sei un tordo o una pecora.
Primo: non eri tu a dovere pagare un eventuale differenza
Secondo: quello che l'ente che ti ha sanzionato (non esiste
LA TRIBUTARIA ..., saresti pregato precisare quale
ufficio era) e' il sospetto che tu abbia pagato parte
dell'acquisto in nero. Ma se non hanno prove, possono
solo insinuarlo. In genere paga chi ha da nascondere
evasione, oppure e' un pauroso, oppure imbrogliato
dal commercialista.
Terzo: tu sei innocente fino a prova contraria, a meno
che non patteggi, in tal caso riconosci la colpa.
Roberto


che non patteggi, in tal caso riconosci la colpa.
Quarto: vai da commercialisti seri, invece di fare le sporche.
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Titolo: fuoriuscita gas

Una signora anziana durante le pulizie del fornello ha innavvertitamente
aperto il gas,
emanando nel condominio un forte odore, immediatamente accorsi alcuni
condomini hanno scongiurato problemi piu' seri. Subito i figli le hanno
procurato un nuovo fornello con tutte le sicurezze del caso, cio' nonostante
il condomino sottostante al suo appartamento ha inviato denuncia al comune e
ai vigili urbani accorsi x un controllo, questo condomino essendo io
l'amministratore mi ritiene responsabile dell'accaduto,
accusandomi anche di non aver denunciato il caso:Sono responsabile in
qualche modo di questo caso o di altri che possono accadere ancora?
grazie
--------------------------------
Inviato via 
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 ha scritto nel messaggio
news:213Z45Z164Z245Y...@usenet.libero.it...

perche'? cosa c'era da denunciare?
e i vigili su che base sono accorsi?
alberto


per caso lo stesso condomino ti accuserebbe di essere responsabile anche se
piove troppo forte o se nevicano ranocchi?
ignoralo.....
non hai responsabilità per fatti accaduti in aree non condominiali
e anche per quelle condominiali se assente un custode e se non attribuiti a
tua inerzia o trascuratezza, sei ugualmente sollevato da responsabilità.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 730 e  quadro AC

Gentile NG,
Il quadro AC si può consegnare al CAAF assieme al 730 e al frontespizio
del modello unico persone fisiche?
Preciso che NON consegno il modello unico persone fisiche come
dichiarazione dei redditi, ma consegno solo il 730.
Grazie.
-- 
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 Grazie.
ancora??????????????????????
MA CAZZO NON TI SONO BASTATE LE RISPOSTE SU IDC E IEF?????? 

 MA CAZZO NON TI SONO BASTATE LE RISPOSTE SU IDC E IEF??????
Ma perchè invece di scrivermi ancora domande, non rispondete e basta????
mah... c'è chi ha buon tempo...
Ciao...


 ha scritto nel messaggio
news:d7nnd4$lah$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uscite di sicurezza

Gentilissimi,
vi scrivo per avere informazioni riguardo le uscite di sicurezza.
Nel condominio dove abito si sta procedendo all'adeguamento
dell'impianto antincendio, anche nel corsello dei box auto (inferiori
a 40) che sono interrati e vi si accede tramite scivolo, al fine di
ottenere la C.P.I.
In un incontro preliminare si è aperta una discussione sulle due
uscite di sicurezza:
chi dice che le porte devono essere chiuse a chiave (dai box agli
appartamenti) per garantire la sicurezza degli appartamenti stessi;
chi dice (l'amministratore) che di notte si possono chiudere a
chiave;
chi dice (il sottoscritto ed altri) che le stesse non devono essere mai
chiuse a chiave;
insomma non ci si capisce nulla, potreste darmi delle indicazioni e/o
riferimenti di legge?
Inoltre, dove posso trovare le caratteristiche delle porte REI 120,
visto che si pensa di tagliare (per non inciampare) la battuta
inferiore della porta che dovrebbe garantire la tenuta dei fumi.
Grazie

inferiore della porta che dovrebbe garantire la tenuta dei fumi.
heheheheheheh si pensa di tagliare, buona questa.
appena fate un buco anche da 0,5 millimetri sulla porta per attaccarci il
pannello " questa porta deve essere chiusa"" si perde la certificazione
della porta e la relativa CPI, nel caso succede qualcosa siete responsabili
per la manomissione.
Ciao

chiuse a chiave;
In base a quali conoscenze specifiche potete affermare cio'?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 inferiore della porta che dovrebbe garantire la tenuta dei fumi.
    C'e' un po di confusione fra porte tagliafuoco ed uscite di sicurezza,
   le prime non possono essere modificate, le altre devono potersi apri-
   re con maniglione antipanico.
    Le migliori ditte producono porte tagliafuoco con la guarnizione in
   basso che scende automaticamente all'atto della chiusura.
    ciaofelix:-)
-- 
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Bernardo Rossi ha scritto:

Ma nn so che dirti, posso parlare per me e sono del parere che porte
tagliafuoco e/o di sicurezza devono rimanere sempre aperte... anche
nelle ditte esiste la stessa regola e da qualche parte ho letto che un
condominio è paragonabile ad una azienda... e di conseguenza...

MaRK ha scritto:

concordo con te, ma qui c'è gente che ascolta solo l'amministratore il
quale con questa storia ha commesso troppi errori; ma nn conosci un
sito dove posso vedere le caratteristiche tecnico/costruttive delle
porte certificate REI 120???
grazie

felix. ha scritto:

non so specificare che tipo di porte siano, è sicuro che sono REI 120
ed avevano (AVEVANO) una battuta inferiore che doveva impedire ai fumi
di propagarsi negli appartamenti, ed in più la nostra è perennemente
chiusa a chiave (dal lato box verso gli appartamenti) senza maniglione
antipanico
ciao

 porte certificate REI 120???
 
http://www.cedit-torino.it/index2.htm

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Titolo: Decorazioni artistiche

Scusate l'invasione.... sarò breve!
http://exornandi.cjb.net
 a Milano e Roma, imitazione di materiali (finti
marmi, finti legni, metalli...) e tutte le decorazioni artistiche.
Saluti cordiali Mauro
ELIMINARE MAPS ON PER RISPONDERE
NON USARE REPLY
StGerm...@ONexornandi.cjb.net

 
StGerm...@ONexornandi.cjb.net
Fare spam on l'antispam è il massimo! ;>)))

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Titolo: aumento canone, intero indice  istat o il 75%?

L'aumento del canone viene fatto aumentandolo dell'intero indice istat o del
75%?

 75%?
dipende da quello pattuito ;O) 

 ha scritto nel messaggio 
news:GqwHd.12031$GU.3...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perplessità su divieto di ingresso di auto o moto nel condominio

Ciao a tutti.
Vi spiego brevemente il mio problema:
vivo in un residence composto da 3 palazzine ed una grande area verde 
dotata di piscina.
Il residence è recintato e dai due cancelli (uno davanti e l'altro sul 
retro e per i quali paghiamo il passo carrabile) ci sono delle stradine 
interne asfaltate che portano davanti alle palazzine.
Mi è stato detto, visto che non ho mai visionato il regolamento 
condominiale (stendiamo un velo pietoso sul perché: sono senza 
contratto) che è vietato introdurre automobili, moto e biciclette 
all'interno del residence.
Mi è capitato un paio di volte di dover caricare la macchina prima di 
partire per le ferie e, poiché è improponibile fare più di 10 viaggi da 
dentro casa al parcheggio pubblico situato fuori dal residence, 
oltretutto rischiando che tra un viaggio e l'altro si fottano tutto ciò 
che c'è in macchina, ho aperto il cancello e sono entrato con la macchina.
Tengo a precisare che ogni qualvolta debbano effettuare lavori nel 
condominio, i tecnici/giardinieri/manutentori entrano tranquillamente 
con i furguno e nessuno gli dice niente.
A me invece due condomini mi hanno fatto un cazziatone enorme.
E' giusto il cazziatone? Avrei dovuto spaccarmi in due per trasportare 
tutta la roba un po' alla volta fino al parcheggio?
Un altro problema nascerà tra qualche giorno: ho deciso di acquistare 
una bicicletta visto che finalmente lavoro a circa 2Km da casa.
Ovviamente non voglio dovermi portare la bici su al quarto piano ogni 
sera, quindi pensavo di lasciarla nell'enorme spazio VUOTO situato tra 
una palazzina e l'altra (dove tra l'altro si trovano spesso giocattoli 
dei bambini che abitano qui, attrezzi del portinaio, ecc).
Posso farlo o sono obbligato a portarmi la bici in casa??
Grazie mille.
Aleph


   Farti dare il "Regolamento Condominiale e/o Contrattuale" e leggerlo
   è forse troppo complicato per te ? Inoltre regolarizzare la tua posizione
   con un contratto è altrettanto complicato ?
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   con un contratto è altrettanto complicato ?
In effetti si, dato che la conditio sine qua non per abitare qui era quella 
di non fare alcun contratto.
Ma la domanda era un'altra: ammesso che nel regolamento condominiale ci sia 
davvero scritta una assurditàdel genere, sarebbe legale?
Aleph 


   Si se accettato da tutti i proprietari o se il regolamento è Contrattuale.
   Comunque ora che vi abiti ,se vuoi ,puoi costringere chi te lo ha affittato
   a regolarizzarti con un contratto.......vi sono molti modi per obbligarlo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggio condominiale

Ciao a tutti, abito in un condominio di 16 appartamenti, e nel giardino sono
stati ricavati 16 posti-auto (uno per condomino) con regolare sorteggio.
Il mio posto-auto, è situato in una zona dove alcuni condomini (e anche
eventuali ospiti esterni) per uscire dal parcheggio con l'autovettura sono
costretti a fare delle manovre un pò complicate.
Negli ultimi tempi, per incapacità di alcuni di loro (vista l'età) mi sono
trovato con dei danni alla mia autovettura regolarmente parcheggiata e visto
che nessuno si è autodenunciato sono stato costretto a pagarmi le
riparazioni.
Come posso risolvere la cosa?
Premetto che non è possibile ricavare altri posti-auto e lasciare libero
quel posto significa perdere il diritto al parcheggio condominiale.
Posso pretendere con regolare delibera dell'assemblea il rimborso degli
eventuali danni che potrei subire continuando a parcheggiare nel mio
posto-auto assegnatomi?
Grazie a tutti.
Nico

 ha scritto nel messaggio
news:QgYW9.56714$0v.17...@news1.tin.it...

Sistema due paletti ed una catena a "protezione" del posto.
La manovra sarà ancora più difficoltosa, ma non sono problemi tuoi.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 > posto-auto assegnatomi
           Assolutamente no! felix
-- 
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Titolo: bordello in condominio

spero di chiedere nel NG giusto.
ho affittato casa due giorni fa, e ora l'inquilino vuole andare via xchè 
ha scoperto che nel condominio nello stesso piano c'è un bordello. (in 
alcuni appartamenti minuscoli, ricavati da quelle che anni fa erano le 
cantine)
L'inquilino con cui avevo contratto vuole andare via, e l'agente 
immobiliare che si occupa di affittarlo dice che avrà problemi ad 
affittarlo ora che sa di questo bordello.
Credo che gli altri condomini sappiano o sospettino del casino, non 
credo abbiano mai fatto nulla per rimuoverlo.
Il consiglio che vi chiedo è sul che posso fare per mandarli via..
Se questi sono lì da anni, si vede che hanno qualche protezione.
Se la polizia riceve una lettera anonima questi impiegano un'attimo a 
capire che l'ho mandata io (per via di questo inquilino che non so bene 
come abbia reagito quando è entrato nel bordello).
Insomma ho paura di ritorsioni sull'appartamento e sulle persone (su di 
me come proprietario o sui miei genitori come usufruttuari).
Avete qualche consiglio per risolvere la mia situazione?
grazie
Giulio


  La mia è una risposta provocatoria:
se non puoi combatterli, alleatici, affitta a loro anche il tuo
appartamento, penso che saranno felici di allargarsi con buona pace degli
inquilini e dei complici occulti.

 come proprietario o sui miei genitori come usufruttuari).
Se dalla loro hanno una qualche organizzazione mafiosa che fà una qualche 
ritorsione hai gli strumenti per perseguirli.
Alessandro
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Titolo: Il mio primo contratto di affitto

Un saluto a tutto il NG,
Sto per stipulare, assieme alla mia compagna, un contratto di affitto per un
appartamento di 90 Mq. circa. Come da oggetto si tratta del mio primo contratto
di affitto e mi chiedevo quali sono le accortezze da usare per non firmare
contratti con clausole abusive o altro che possono pregiudicare una piacevole
vita nell'appartamento.
Quali sono le garanzie per il contraente che devono essere specificate nel
contratto?
E' giusto che l'agenzia immobiliare pretenda una mensilità? Qunate mensilità
anticipate è giusto esborsare?
Ringrazio anticipatamente per l'attenzione prestatami e saluto tutti!
Maur:o)
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Quante mensilità anticipate è giusto esborsare?
All'agenzia? Quanto vuoi.
Al proprietario? Tre è in uso, ma puoi metterti d'accordo per una, se ci
riesci.
Saluti
Paolo

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Titolo: Acquisto all' asta e spese condominiali

Ho acquisto un appartamento ad un asta e mi e' stato assicurato che esso era
libero da spese condominiale che io avrei dovuto pagare solo dal momento che
entravo in possesso dell'appartamento.
Ora l'amministratore dello stabile mi chiede il pagamento delle spese per
l'anno in corso ed anche per l'anno precedente, dicendomi che se non
provvedevo avrebbe provveduto per l'atto ingiuntivo.
E' corretto che io debba pagare cosi' come dice l'amministratore pur
essendomi stato assicurato (ma solo verbalmente) dal tribunale fallimentare
che avrei dovuto pagare solo dall'entrata in possesso?
Grazie a quanti mi risponderanno
Lorenzo

 essendomi stato assicurato (ma solo verbalmente) dal tribunale fallimentare
      Cosa vuoi che ne sappia un'usciere del tribunale di amministra-
      zione condominiale?
      ciaofelix:-)
      P.S. Piuttosto indaga sul perche'il condominio non si e' inserito
           come creditore nell fallimento!
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bqsl2t$bb6$1...@news.newsland.it...

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Titolo: avvio lavori di ristrutturazione e cambio colore per serramenti

Salve a tutti,
tra circa un mese sarņ proprietario a tutti gli effetti di un immobile sito 
al terzo piano di una palazzina anni '80 a Verona.
ero intenzionato ad eseguire dei lavori di parziale ristrutturazione 
(abbattimento di qualche periana, porte interne, porte finestre che 
affacciano sul balcone e pavimenti)
devo necessariamente avvisare l'amministratore dell'inizio dei lavori ?
altra cosa: cambiando le porte finestre devo sceglierne il colore.. ora c'č 
una specie di lego-rovere, bruttino... posso cambiarlo e metterlo in pvc 
bianco, che sarebbe tra l'altro migliore come estetica seppur differente da 
quello degli altri condomini ?

 
de gustibus.....

altra cosa: cambiando le porte finestre devo sceglierne il colore.. ora c'è 


 quello degli altri condomini ?
Una modifica del genere va ad alterare l'estetica della palazzina. si
si potrebbe contestare l'alterazione del decoro architettonico. Se
vuoi vivere tranquillo procedi solo dopo aver avuto il consenso da
parte del condominio. Che, a mio parere, difficilmente ti sara'
concesso.

 Lei cosa farebbe?"
Qualunque cosa ti dica, e' solo un parere personale.
Il cambio del colore degli infissi, altera "il decoro dello stabile"; 
SOLO la commissione edilizia comunale puo' autorizzarlo; in caso di 
esposto, sara' il giudice di pace a suo insindacabile giudizio, a decidere.
Anche l'autorizzazione (eventuale) dei condomini e dell'assemblea, conta 
poco.

 poco.
Tutto il contrario

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Titolo: Agli amici di questo NG

A tutti gli amici di questo NG
                            AUGURO UN BUON NATALE 1999
                                                      E
                          UN 2000 PIENO DI SODDISFAZIONI
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
83po87$rs6$3...@nslave1.tin.it...

Giovanni, se la pianti di incaponirti ancora co' 'sta palla dei 30 giorni
(Fabrizio non sbaglia), ti ricambio gli Auguri.
Ciao e in c. al "baco".
F.F.

F.F.
OK la pianto....anche se preciso che non sono "incaponito", ma semplicemente
cerco di chiarirmi problemi che si possono verificare nella gestione
condominiale.
(Ripeto di nuovo che non ho mai detto che Fabrizio alias Malboro sbaglia).
:- ))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
83po87$rs6$3...@nslave1.tin.it...


Grazie per gli auguri e contraccanbio volentieri.
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto frigorifero per rottura del precedente

Si č rotto il frigorifero. A chi spetta l'acquisto di quello nuovo? A me
o al padrone di casa? E quello nuovo deve avere le stesse
caratteristiche del precedente o puň essere anche piů piccolo? Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 caratteristiche del precedente o puň essere anche piů piccolo?
      Ci vuole buonsenso.
      ciaofelix:-)
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Titolo: Rendiconto: spese per adempimenti (730, AC)

Buongiorno,
nel rendiconto presentato dall'amministratore del mio condominio, c'è una
voce di spesa per 249 euro denominata Spese per adempimenti (730, AC). Ho
chiesto spiegazioni all'amministratore su cosa sia effettivamente, ma non mi
ha dato una risposta soddisfacente. Mi pare di aver capito che sono come
tasse. Potreste darmi maggiori informazioni? Inoltre è giusto che vengano
addebitate ai condomini queste spese?
Grazie
Marco

 ha scritto nel messaggio
news:N8npb.87708$e6.32...@twister2.libero.it...


 d'imposta e soggetto a presentazione del mod. 770
No, c'č proprio scritto 730. Potresti per favore spiegarmi meglio?
Grazie

 tasse. Potreste darmi maggiori informazioni? Inoltre č giusto che vengano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: reperibilità dei condomini

Mi rendo conto che la domanda si presta alle obiezioni più svariate tipo
libertà individuale, rispetto del privato e chi più ne ha più ne metta.
Ma la questione non è poi così poco importante.
In sostanza il condomino non dovrebbe lasciare all'
amm.re
 un recapito di
reperibilità? Nessuna legge o norma mi sembra lo preveda, le
controindicazioni sopra esposte le farebbero immediatamente cassare, ma, il
ma c'è sempre, come agire quando un appartamento si allaga con ripercussioni
sulle abitazioni o impianti sottostanti e il condomino interessato è
assente? Certo si chiamano i VV.FF. che abbattono le porte.
La domanda è appunto questa, c'è un modo che nel rispetto del privato si
possa adottare per, non imporre, ma mettere i condomini nelle condizioni di
lasciare un recapito? Nella vostra esperienza come affrontate l'argomento?
Grazie per l'attenzione e cordialità
Gi

 lasciare un recapito? Nella vostra esperienza come affrontate l'argomento?
       Alcuni condomini che ci tengono alle loro porte,lasciano il recapito
     di una persona di loro fiducia,altri no e........avanti con i VVFF!!
       ciaofelix:-)
-- 
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Puň essere previsto dal regolamento di condominio, ma poi nessuno lo
rispetta !!!


Certo, come dicevo non si può imporre se non previsto ma se inserito nel
regolamento..., almeno la multa di cento lire (vecchia valuta, mi pare mai
adeguata)...
E rispondo anche a Felix, non intendevo solo una questione di chiavi che si
lascia la vicino di cui ci si fida, ma mi riferisco ad un recapito
telefenico, anche se magari sei a Miami,  può essere sollazzevole il
comunicarti che ti abbiamo abbattutto la porta per fermare l'acqua da una
tubazione che è saltata oppure per dirti che la tua casa è andata a
fuoco.... (tocca ferro eh)
Cordialità
Gi

gi ha scritto:

        Eh! Eh! siamo in due,
minicondominio.ci
 lasciamo le chiavi anche
        per gatti e piante! :-)))

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Titolo: Cani che abbaiano (nel condominio di fronte)

Buongiorno,
pongo il mio quesito che credo sia abbastanza comune nell'ambito dei
problemi condominiali.
Nel parco dove abito vige la buona regola che vieta il possesso di cani.
Ma come ci si comporta se nel condominio di fronte, separato solo da una
stradina comunale, ci sono ben 5 cani di grossa taglia che abbaiano a tutte
le ore del giorno e della notte?
D'inverno, bene o male, con gli infissi chiusi, il problema è abbastanza
limitato. Ma d'estate, col caldo che fa, vi assicuro che è una cosa davvero
insopportabile.
Qualcuno è cosi gentile da potermi dire quali strumenti legali esistono per
poter porre fine  a questo tormento?
Non consigliatemi quindi polpettine avvelenate, perche purtroppo i cani non
hanno colpa!!!
Semmai i padroni meriterebbero una bella lezione, dal momento che tengono i
suddetti cani segregati in cortili stretti e angusti, a riprova che in fondo
non amano gli animali piu di me.
Grazie in anticipo.
Saluti
D.P.

 le ore del giorno e della notte?
 
Art. 659 - Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone
   Chiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti
sonori
o di segnalazioni acustiche, ovvero suscitando o non impedendo strepiti di 
animali, disturba le occupazioni o il riposo delle persone, ovvero gli 
spettacoli, i ritrovi o i trattenimenti pubblici, è punito con l'arresto
fino 
a tre mesi o con l'ammenda fino a lire seicentomila.
      Questo e' un reato da cp. affinche'sia ascoltato e' opportuno che
      piu' condomini lamentino questo disturbo,e promuovano l'azione le-
      gale.
      ciaofelix:-)
-- 
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 le ore del giorno e della notte?
la cosa da fare e' preparare un esposto ai carabinieri/polizia municipale, e
farlo firmare da piu persone possibile, del tuo parco ed eventualmente di
abitanti lungo la strada. piu firme sono piu' e' possibile una soluzione.
poi presenti l'esposto.

grazie a tutti per i gentili consigli.

Propongo lettera-bomba indirizzata al capofamigia, con su scritto
"strettamente personale, aprire solo quando il resto della famiglia ed i
cani, sono fuori casa".
Saluti Meg.
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Titolo: SCAPPA ALL' ESTERO???

Fuori dal mio cancello , c'è  un auto di un inquilino, parcheggiata da molti 
anni , e ormai da  demolizione .
Il cancello viene usato solo da due  inquilini , ed il condominio non 
dispone di un amministratore .
La strada è privata .
Ho chiesto al proprietario di spostare l' auto  ma inutilmente .
Siccome  fra 6 mesi  cambia abitazione , e si trasferisce all' estero  , 
precisamente   in "giordania " , non vorrei che mi lasciasse in eredità  la 
vettura .
Come posso fare ?
Per altri  motivi , con questa persona   c'è una denuncia  in atto,  per 
spese affittuarie e condominiali non pagate , per cui  chiedo :
con una denuncia  in atto  può  il denunciato  trasferirsi  all'estero ?.
La  denuncia  può  avere  forza legale  anche nei  paesi  non europei  ?

 La  denuncia  può  avere  forza legale  anche nei  paesi  non europei  ?
    Parli di una causa civile per quattro euro?...........E quanto
verrebbe a costare?
    ciaofelix:-)

 anni , e ormai da  demolizione .
Denuncialo per abbandono di rifiuti speciali. Dai CC, o PS o PolMun...
-- 
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 anni , e ormai da  demolizione .

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Titolo: ..allevamento di colombi (piccioni)

Salve....ho scoperto che alcuni condomini dei palazzi adiacenti il mio amano
tantissimo gli animali.... nulla in contrario anzi..........
Ma è giusto buttare dal balcone pane bagnato
spaghetti,....broccoli......latte e pastasciutta per i colombi????
In questo periodo escono anche i topi che "vanno a nozze"?????
Individuare i responsabili è abbastanza difficile.....
Una volta ho richiamato un inquilino...ma è per me abbastanza penoso dover
richiamare una persona anziana....che ti guarda come se non evesse fatto
nulla di male.......
In sintesi nel mio circondario abbiamo un allevamento di piccioni, con i
relativi problemi di sporcizia sui balconi ed affini!!!!!
Cosa fare.....?
Andare all'ufficio sanitario?
Chi diffidare?
Come farlo ?
Aiuto..sono costretto a lavare..a mano per giunta..la mia auto ogni 14
gg!!!!!
Sono stanco di litigare con la gente!!!!
Grazie a tutto il NG per eventuali risposte
Buone vacanze

 Sono stanco di litigare con la gente!!!!
A chi lo dici. Ogni assemblea di condominio che presenzio come
amministratore, ne sento delle cotte e delle crude. L'intolleranza della
gente negli ultimi anni è cresciuta a dismisura, grazie ai vari Mi manda
Rai3 e i vari Forum. Trasmissioni semz'altro utili e valide (a volte) ma che
ingenerano parecchia confusione nelle persone ignoranti (nel senso buono,
che non sanno) della materia. Sentirsi dire in assemblea: "ma come, lei si
sbaglia, l'hanno detto anche a Mi manda Marrazzo", non è gratificante per
nulla.
Ciao
Cly
-------------------------
per risp. e-mail togliere ANTISPAM

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Titolo: siepi e pulizie

Il mio cortiletto , e' confinate con un altro cortile del condominio vicino,
come divisorio, ce' una ringhiera alta circa 1 mt.
Dal  lato del condominio ci sono delle piante rampicanti che avvolgono la
ringhiera di confine. Il mio appartamentino, e' ad uso estivo, percio agni
volta che ci vado, trovo sempre un tappeto di fogliame nel mio cortile e
sono sempre costretto a pulire il tutto .
Il mio cortile e' largo circa un metro ed e' l'unico ingresso
dell'appartameto.
Posso installare una rete di protezione? quanto alta?
Posso taglieare tutto i rami che si direzionano nella mia proprieta?
Grazie Saluti Ales

 Posso taglieare tutto i rami che si direzionano nella mia proprieta?
     Potresti pretendere che lo facciano loro, quindi se lo fai potran-
    no solo ringraziarti.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: spese per lavori non deliberate

Un saluto a tutti. Nel mio condominio (AAAARGHH) nel corso di recenti 
lavori di ristrutturazione l'amministratore ha, fra altre amenità, dato 
corso a vari interventi che non erano presenti nel capitolato iniziale e 
la cui spesa non è comunque stata portata in seguito ad approvazione 
dell'assemblea, approfittando di uno stato di confusione generalizzata 
dovuta proprio alla sconsiderata gestione del furfante in questione e 
del suo sodale, il direttore lavori.
Nonostante le proteste mie e di qualche altro condomino, e nonostante io 
abbia addirittura dichiarato a verbale durante un'assemblea che tali 
opere non erano previste e ne chiedevo quindi spiegazione, tali spese 
sono state impunemente incluse nella ripartizione. In seguito 
l'amministratore è stato sostituito, e si è detto che si sarebbe dovuto 
provvedere ad un rifacimento di tutti i conti e della ripartizione, 
approvata comunque in via transitoria per porre fine ad un periodo 
travagliato per il condominio. Sarebbero inoltre state individuate tutte 
le irregolarità di gestione del passato amministratore incluse tali 
spese mai approvate e quindi di fatto illecite. Nel frattempo (è passato 
un anno) però la faccenda sta finendo nel dimenticatoio, ed io ho 
provveduto a richiedere al nuovo amministratore il rimborso della mia 
quota parte per una di tali spese, relativa ad un portone d'ingresso 
scala, mai richiesto dall'assemblea e tantomeno approvato (spesa 
decisamente onerosa, essendo relativa ad una sola scala) in attesa di un 
eventuale maggior avere derivante dalla conclusione (che temo non 
avverrà mai) delle operazioni di cui sopra. Non avendo ricevuto formale 
risposta è possibile ottenere soddisfazione per via legale ed, 
eventualmente, nei confronti del precedente amministratore o comunque in 
quelli del condominio?
Grazie per le risposte e cordiali saluti a tutti.

 Grazie per le risposte e cordiali saluti a tutti.
in ogni caso puoi chiedere che venga iniziata azione di rivalsa nei
confronti del precedente amministratore,
se emergerà che le spese extra non sono giustificate o giustificabili le
somme eccedenti saranno da richiedere al precedente amministratore.
il problema è dato dal fatto che l'eventuale responsabilità emergerà solo a
verifica terminata ed inoltre a meno di periti esterni dovrebbe essere il
direttore dei lavori a dover certificare i giustificati motivi di un
intervento. e se tale direttore dei lavori è "amico" del precedente
amministratore sarebbe anche inutile procedere contro lo stesso.
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Titolo: trattamento dati personali

sono amministratore in un condominio formato da cento condomini e in
assemblea ho sempre presenze al limite della legalità.
Più volte mi è stato richiesto in assemblea l'elenco di tutti i condomini
completo di tutti i  dati (indirizzo e numero di telefono) ma io al momento
non l'ho ancora fornito in quanto esplecitamente alcuni condomini (mai
presenti in assemblea) mi hanno invitato a non formire le loro generalità ed
il loro domicilio appellandosi alla legge che tutela la privaci.
Le insistenze nell'avere questo elenco si fanno sempre più pressanti - sono
tenuto a consegnarlo?
grazie a chi vorrà darmi una "legale" rispsota

 wrote in message 9120cv$i5i$1...@serv1.iunet.it...


 educazione.
Forse ho capito male. Anche i dati personali, nel condominio, sono proprietą
collettiva. E l'amministratore non puņ nascondere, neppure al proprietario
di 0,001 millesimi, nessuna informazione della quale sia in possesso a causa
dell'esercizio delle sue funzioni.
D'altra parte, se voglio convocare un'assemblea che l'amministratore non
gradisce, senza l'elenco aggiornato dei condomini, come faccio?

 wrote in message
hSO_5.119236$hk4.4...@news.infostrada.it...


 > collettiva. E l'amministratore non può nascondere, neppure al


 wrote in message
JAR_5.120515$hk4.4...@news.infostrada.it...


 Appunto, scherzavi.
Il lettore attento legge: " sottolineando comunque la necessità che vengano
raccolti e
utilizzati solo i dati personali necessari alla gestione amministrativa
della proprietà"
I numeri di telefono non sono necessari (e nemmeno utili) e io nel mio
database non ce li metto. Se ce li mettessi non saprei che dire quando do
l'informativa, alla quale sono comunque tenuto.
(Poi c'è un mio database personale, chiamato BF, abbondantemente criptato,
ma coi condomini c'entra solo occasionalmente, e i dati, anche sensibili, me
li tengo per me).

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Titolo: Areazione per il bagno cieco verso il tetto

Salve,
sto ristrutturando casa e devo inserire un meccanismo di areazione forzata
per il bagno cieco. Abito al quinto e ultimo piano e il sottotetto è
proprietà condominiale. Per poter far andare il condotto di areazione sul
tetto devo ottenere l'autorizzazione del condominio? O è sufficiente una
comunicazione all'amministratore? Nel primo caso, qual e' l'iter?
Grazie
Ectix

 Salve,

      Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      Comunicarare all'amministratore,giorno e modalita' di
esecuzione,senza
     attendere autorizzazioni di sorta.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Spesa colonne: per Felix!

Felix, tu che sei uno che ne sa, avrei bisogno di un suggerimento. Ho due
appartamenti (separati) in un condominio, che usufruiscono di due colonne di
scarico diverse, perchč sono uno su un lato ed uno su un altro.
Siccome ora una colonna si č rotta ed in base all'art. 1123 3°comma, ne
pagano le spese solo i condomini che ne usufruiscono, volevo sapere se per
calcolare la mia quota di spesa, devo computare tutti i millesimi che ho
(dei due appartamenti) o solo i millesimi relativi all'appartamento che
scarica nella colonna da aggiustare.
Grazie mille se vorrai rispondermi.

Beppa ha scritto:

     Assolutamente solo relativamente all'appartamento servito!
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Rapidissimo! Grazie mille! Hai anche un suggerimento di articolo di legge o
giustamente si va a buon senso?
Grazie ancora per la tua efficienza!

 giustamente si va a buon senso?
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
      Le tue sono due unita' distinte e separate.


       Le tue sono due unita' distinte e separate.
Ma il condomino è uno solo e fa parte di entrambi i gruppi.
L'interpretazione letterale ti dà torto.
Io la penso come te, ma eviterei di confondere "condomino" con "unità
immobiliare". Diciamo che il legislatore distratto va integrato col buon
senso.

Matteo ha scritto:


     Si e' vero, nel 42 non erano frequenti i proprietari di due apparta-
     menti nello stesso fabbricato!


felix. ha scritto:
    Riflettendo: sarebbe buffo che i due eventuali inquilini dovessero
    sobbarcarsi in solido questo tipo di intervento!! :-))



-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 forumisti.
      Io spero che chi si rivolge ad un forum lo faccia solo per orien-
     tarsi sull'argomento, prendere per oro colato quello che si
     legge qui sarebbe un errore, specie se la posta in ballo e'
     importante.
       ciaofelix:-)


      importante.
Farsi venire dei dubbi (o aumentare quelli che si hanno già) è meglio che
crogiolarsi in burocratiche e conformistiche certezze.
Specialmente se le certezze sono sbagliate.

Basta dimostrarlo.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Altezza ombreggiante

Scusate, ho un dubbio!
Voglio mettere un ombreggiante tra me ed il mio condomino adiacente.
Qual'è l'altezza da terra che va rispettata?
Grazie  a tutti !!
Rikkardo
-- 
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 Qual'è l'altezza da terra che va rispettata?
    Tre metri salvo disposizioni comunali diverse.
    ciaofelix.

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Titolo: per vendere un alloggio in condomio

è obbligatoria la certificazione energetica?
e la certificazione degli impianti elettrici\caldaia?
 
Oppure non sono obbligatori e si contrattano nel prezzo?
 
 
grazie e ciao 
 
 

l'ACE serve, almeno a gennaio 2012 il mio notaio l'ha richiesta ai venditori 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:51d9c595$0$1347$4faf...@reader2.news.tin.it...

Nel mio condominio, chi ha venduto, ha fatto il documento
e pubblicato nell'inserzione l'indicazione derivante dalla
valutazione (es: classe G, IPE 175 e simili).
 
Anche io, che devo acquistare da mio fratello, la sua quota
di proprietà e che già vivo nell'appartamento ho fatto
venire un tecnico che deve rilasciarmi il documento.
 
E anche mio fratello, sia per vendere che per affittare ha
sempre docuto far fare la certificazione energetica.
 
Non so dirti per i restanti impianti in quanto, penso dipende
sia dall'età dell'edificio sia dal fatto che l'appartamento
venga venduto ristrutturato oppure da ristrutturare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga

La nostra palazzina è stata recentemente ristruturata, ma qualcuno non ha 
pagato chi non ha soldi e chi si lamenta dei lavori, ora l'amministratore 
sta facendo pagare a chi ha già pagato le spese legali per far pagare i 
morosi e altre bollette per poter finire i lavori, il tutto a carico di chi 
ha già pagato. mi posso oppore a questa cosa? 
 


Secondo me l'amministratore sta solo facendo il suo dovere a mandare le
ingiunzioni di pagamento ai condomini morosi.
E' nell'interesse di chi ha pagato regolarmente. 
E' chiaro che se non ci sono i soldi nel fondo del condominio 
se li deve fare anticipare mica ce li puo' mettere lui.
 
Queste spese legali poi in teoria dovrebbero essere restituite
dai morosi in aggiunta alla cifra iniziale.
 
L'alternativa potrebbe essere di convocare un'assemblea in cui si
ferma l'amministratore, in modo da non avere spese legali per le
ingiunzioni, pero' dovete avere fiducia di riuscire a convindere 
i morosi a pagare con le buone.
 
ciao
Giacomo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: discacco da riscaldamento centralizzato

Sono  un proprietario di un appartamento che è provvisto di riscaldamento
centralizzato.
Mi piacerebbe potermi staccare  istallando una caldaia per il
riscaldamento autonomo preciso che l'appartamento 7 anni fa in fase di
ristrutturazione è stato predisposto per tale eventualità mi basterebbe
solo collegare la caldaia per il riscaldamento e per la fornitura per
l'acqua calda, al posto della attuale caldaia per l'acqua sanitari.
Oltre al costo per il mantenimento della centrale termica condominiale in
caso di distacco il condominio può avere altre pretese nei miei
confronti?
Grazie

 confronti?
la cosa non e' cosi' semplice... tu dovrai pagare la manutenzione
della centrale esistente e poi anche una parte del riscaldamento
indiretto di cui benefici in quanto gli altri appartamenti intorno
sono riscaldati. Dovrete accordarvi in assemblea oppure fare
fare dei calcoli precisi da un termotecnico (che pagherai tu)
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazzi.

La maggioranza del mio condominio ha deciso di ristrutturare i
balconi
che si affacciano sulla facciata posteriore del palazzo.
La maggior parte della spesa è costituita dal rifacimento del piano
sottostante al piano di calpestio.In pratica il sotto dei
terrazzi,quella parte che per essere vista bisogna scendere al piano
di sotto.
L'amministratore sostiene che tutta la spesa è a carico dei condomini
che hanno un terrazzo,mentre gli altri che non li hanno sono esentati
da ogni spesa.In pratica su 8 condomini le spese sono suddivise solo
fra 4.
Ora sul quotidiano "il Tirreno" ho letto e ritagliato un articolo che
rispondeva ad un lettore che poneva il mio stesso quesito.La risposta
sosteneva che il piano di calpestio è a carico del proprietario del
terrazzo,mentre il sotto è da considerarsi come facciata e quindi a
carico di tutti i condomini.
Ora mi chiedo, chi ha ragione?Il quotidiano o l'amministratore,(che
non ha una buona fama).
Ora siccome siamo andati a finire in causa legale,sarebbe veramente
importante, per me, sapere come stanno veramente le cose,
Grazie a chi potrà aiutarmi.
p.s.:la causa legale è stata intentata in quanto il preventivo
contemplava la stesa di una guaina catramata sotto le mattonelle del
piano di calpestio.Cosa non eseguita.Ma sarebbe utile saper anche in
quanti dobbiamo pagare.Grazie.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 importante, per me, sapere come stanno veramente le cose,.....
     Il balcone e' considerato ed in effetti lo e' una estensione esterna
    del solaio interpiano quindi di interesse dei due condomini il sot-
    tostante ed il soprastante, quindi struttura in comune, pavimento a
    chi lo calpesta, intonaco a chi lo guarda alzando la testa.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Grazie felix,mi hai confermato quanto vado leggendo da tempo su
usenet.
Ciao,Mauro.
