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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo codice condominiale

Non mi ricordo piu' se vi ho aggiornati sul progresso
della legge, percio' aggiorno qui:
 
http://www.camera.it/Camera/view/doc_viewer_full?url=http%3A//www.camera.it/_dati/leg16/lavori/schedela/apriTelecomando_wai.asp%3Fcodice%3D16PDL0045130&back_to=http%3A//www.camera.it/126%3FPDL%3D4041%26leg%3D16%26tab%3D2
 
 
Le modifiche studiate sono state gia' approvate al Senato e passate
alla Camera, come Atto n.4041, al 8 Marzo 2011.
 
 
(ecco l'elenco dei senatori, per chi volesse capire la provenienza
 
politica: Legnini, Barbolini, Casson, Marinaro, Maritati, Micheloni,
 
Mongiello, Papania, Pegorer, Sbarbati; Pastore, Saro, Amato, Ghigo,
 
Costa, Lusi, Vicari, Nessa, Carrara, Bettamio, Battaglia, Izzo,
Tancredi, Fleres; Mugnai; Carrara, Castro, Licastro Scardino, Contini,
Bettamio, Piccone, Sciascia, Rizzotti, Asciutti, Valditara, De Eccher,
Di Stefano, Scotti, Amato)
 
 
Una volta approvate alla Camera, diventeranno legge, naturalmente
ci potranno essere modifiche ed aggiunte.
 
Commenti ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


 
 
Ho qui un articolo preso da "la proprietà edilizia" che ne parla in 
maniera totalmente negativa.
 
Gxis
 
Paolo

 Paolo
 
aggiungo, perché me ne sono dimenticato, il titolo dell'articolo (giusto 
per capire il tenore dello stesso):
"E' in arrivo una svolta autoritaria? Condominio: una riforma dai 
contenuti inquietanti"
 
Gxis
 
Paolo


 
 
 
Riguardo all'articolo 3 ho un dubbio sul mio caso personale, abitazione 
in sottotetto che non e' mai stata raggiunta/servita dall'impianto di 
riscaldamento centralizzato.
 
Finora non mi sono mai state imputate le spese relative al consumo di 
gas (e qui ok) ma neppure per i lavori di manutenzione della caldaia 
condominiale.
 
Il fatto di non poter (e non aver mai potuto) beneficiare di tale 
impianto condominiale cambia le cose rispetto a chi, come citato 
nell'articolo, si vuole invece staccare?
 
 
 
 
 
 
Claudio_F


Bhe' qualche esempio ?
 
Il testo di uno degli articoli, con il commento su cosa non
anderebbe ?
 
C'e' ancora tempo per modifiche, specialmente se la discussione
va a finire alla prossima legislatura.


 anderebbe ?
 
La cosa non è semplice anche perché l'articolo è lungo e molto tecnico. 
Dovrei scansionarlo e metterlo a disposizione.
Se avro un po' di tempo ci farò un pensierino :-)
 
 
Gxis
 
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: solidarietà passiva: c'è o non c'è?

 condomini morosi e agire su ognuno di essi per la loro parte di quota?
 
   La questione è ancora molto contradditoria..........speriamo che venga
   approvata al piu' presto la nuova legge  "Condominiale " è che questa
   chiarisca una volta per tutte questa questione.
   w

 pignoramenti e ipoteche)
 
  Certo...se io fossi un creditore mi informerei sul condomino che
  possiede piu' "ricchezze" e lo "aggredirei" preferendolo ad altri.
  Purtroppo in Italia di queste ingiustizie ve ne sono in ogni
  settore.:-(((
  w

 perche' ricorda il gioco del gobbo nero (uomo nero)
 
  E' sicuramente una " bufala ".
  Ciao w.:-)

 Dopo le varie sentenze che si contraddicono tra di loro, a che punto siamo?
 
Se la solidarietà è indicata nel contratto allora è valida.
Se chi deve fare i lavori pretende la solidarietà o si accetta che il 
debito sia solidale o si fanno fare i lavori all'amministratore...
 

 e se sul contratto non c'e' scritto niente?
 
La cassazione più recente esclude la solidarietà.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ampliamento lucernario

salve, posseggo una mansarda open space di 75 mq, volendo ampliare i
lucernari già esistenti, che sono proprio piccolini, per metterne due di
dimensioni maggiori, devo chiedere l'autorizzazione condominiale o posso
fare i lavori dandone solo comunicazione?
grazie :)
-- 
ittica°°°°°
ICQ 56696387
www.clix.to/ittica

 fare i lavori dandone solo comunicazione?
     Cominicazione all'amministratore che INTEDI! fare quei lavori,
     invitandolo a verificarne, se crede,la loro esecuzione nel rispetto
     della regola d'arte.
     ciaofelix:-)
-- 
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> Cominicazione all'amministratore che INTEDI! fare quei lavori,
grazie felix ;)

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Titolo: Evitare il Tribunale si può ? Conciliazione stragiudiziale (da "oneri accessori e sfratto per morosità").

Salve,
apro un altro thread in quanto la discussione è diventata più generale.
Sono stato citato in tribunale per non aver pagato il condominio.
Adesso (data la cifra irrisoria, pur convinto di aver ragione) vorrei
pagarlo per evitare
lungaggini.
Qualcuno mi parlava di conciliazione stragiudiziale.
Sapete qualcosa al riguardo ? E' mai capitato che non pagando il condominio
per divergenze con il proprietario (SOLO il condominio), si arrivasse ad uno
"sfratto per morosità" ?

 "sfratto per morosità" ?
Sì, ma dovresti anche sapere come poi si sono risolte simili
controversie ;-) (in entrambi i sensi comunque)
Max max

 controversie ;-) (in entrambi i sensi comunque)
In effetti ...
Se qualcuno sa, scriva !!!

"sfratto per morositą" ?
Ho letto i tuoi thread precedenti. Mi sembra chiaro
che hai cercato di farti "giustizia da te", non
pagando, senza pero' definire chiaramente la tua
posizione (forse per "evitare lungaggini" usando
tue parole) giuridicamente parlando.
Se ritenevi di essere stato "derubato" avresti
dovuto scriverlo chiaro e tondo con documenti
certi come raccomandate con ricevuta di ritorno.
E questo non avrebbe permesso che accadesse
quello che ti e' accaduto riguardo al recapito.
Infatti sulle raccomandate si mette anche il mittente
e sarebbe stato sufficiente per provare al giudice
che la controparte ha volutamente spedito
all'indirizzo sbagliato.
Pekilan

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Titolo: condomino problematico

Salve a tutti, spero che qualcuno mi possa dare una mano su un problema
che non mi fa, a me e agli altri condomini, vivere in pace sin dal primo
giorno che abito in questa palazzina...Abito in una palazzina di otto
appartamenti e devo dire che andiamo tutti abbastanza daccordo tranne che
con una condomina, si tratta di una donna sicuramente molto disturbata ma
non so di preciso quale possa essere la sua malattia. Questa persona si
comporta in maniera molto prepotente e aggressiva nei confronti di tutti
noi e visto che č malata sia i Carabinieri che il nostro Amministratore
hanno detto che non si puň far molto, dobbiamo cercare di essere piů
tolleranti...ma possibile mai che non ci sia una possibile soluzione?
Vi ringrazio anticipatamente...
Pamela
-- 
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 tolleranti...ma possibile mai che non ci sia una possibile soluzione?
       No! Non a livello di condominio!! 
       ciaofelix


        ciaofelix
Ho capito felix, forse č il caso che mi affidi alla ASL.
Grazie lo stesso...Pamela


 Grazie lo stesso...Pamela
          Proprio cosi'piu'o meno! Sono fatti delicati e complessi
          i primi a farsene carico dovrebbero essere i parenti! Poi
          gli enti preposti!
          Voi condomini evitate al massimo di darle motivo di mani-
          festare la sua instabilita'mentale.
          ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione nuovo ascensore

  Qualcuno sa rispondermi?
Vivo in uno stabile suddiviso in due scale, di cui una sola è provvista di
ascensore. Se viene deciso di installarne uno anche nella seconda scala,
tutti i condomini devono sostenere le spese di installazione?
Tenete presente che all'atto d'acquisto gli appartamenti avevano valore
diverso.
Di quale articolo del codice civile posso avvalermi?
Grazie a tutti.

 wrote in message 7k7ui0$j27$1...@news.mclink.it...





Cordialità. Mauro.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore e abitabilità

Ciao a tutti,
un quesito che assilla un mio amico,
ha comprato un paio di anni fa un appartamento con concessione in
sanatoria,
adesso l'amministratore gli chiede il certificato di agibilità.
Lui voleva sapere se l'amministratore ha titolo per richiedere questo
certificato o esula dalle sue competenze?
Qualsiasi risposta è gradita, anche una spiegazione:o)
saluti a tutti e in particolare a Felix che è il più assiduo:o)
-- 
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ab...@newsland.it

 saluti a tutti e in particolare a Felix che è il più assiduo:o)
     Ringrazio!  felix.


 adesso l'amministratore gli chiede il certificato di agibilità.
Il certificato serve per vendere o affittare, teoricamente potrebbero 
sgomberarti e assegnarti la casa comunale o l'albergo ma non ci crederei 
nemmeno se lo vedo .....
Giulia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A chi mandare i preventivi

Buongiorno a tutti,
volevo chiedervi un consiglio. Da un po di giorni ho due condomini dove
alcuni condomini mi hanno chiesto un preventivo per l'amministrazione del
loro condominio. Fin qui nessun problema, il problema nasce quando devo
inviare i preventivi, a chi li devo inviare ? ai condomini che mi hanno
chiesto il preventivo ? a tutti i condomini dei due condominii ? anche
all'amministratore ??
Grazie a chi mi saprà dare una risposta ...
Paolo
P.S.: per correttezza è meglio che avvisi l'amministratore dei due
condominii che alcuni condomini si son lamentati di lui e quindi dirgli che
mi hanno chiesto un preventivo ?

mi hanno chiesto un preventivo ?
Sarebbe buona norma ma, in considerazione del fatto che, spesso, si hanno a
chiedere numerosi preventivi, credo che questo Amm.re abbia cose piu'
importanti da fare che stare li a sorbirsi le telefonate di tutti coloro i
quali tali preventivi sono stati richiesti.
Credo, comunque, sia opportuno, in sede di Assemblea, prima della
costituzione, scambiare due parole con il collega ( anche per conoscere, in
una battuta, quali sono, secondo lui, i motivi che portano a alla possibile
sostituzione - evitiamo di ficcarci in situazioni assurde magari per pochi
spiccioli  ).
Saluti                                    Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PROGRAMMA DI GESTIONE

Sapreste indicarmi un buon programma per la gestione del condominio.
Penso che possa interessare a più frequentatori del NG. Grazie

Grazie Tommaso, ora lo guardo poi ti farò sapere.



Ho trovato in rete un Programma di Contabilita'
GRATIS!!! Si Chiama WinQuote 98
ed e' per ambiete Windows.
Mi sembra fatto bene.
Lo puoi scaricare al sito 
www.andriacity.net/dataserviceOn
 Sat, 17 Jul


...


Lascia perdere e conserverai l'amico.
Comunque se proprio vuoi perderlo, il sito è 
www.andriacity.net/dataservice
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7nh4t2$29k$1...@news.flashnet.it...



Scusami Fabio, ma l'indirizze del sito dove scaricare il 
Programma WinQuote 98 e' erraro.
Quello esatto e' :
www.andriacity.net/dataservice

7nh4t2$29k$1...@news.flashnet.it...


>Comunque se proprio vuoi perderlo, il sito č


>>Comunque se proprio vuoi perderlo, il sito è


 wrote in message
37a2ccab...@news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto isolato

Ciao a tutti, avrei bisogno di un chiarimento.
Da alcuni condomini che abitano in mansarda è stata fatta richiesta
all'amministratore di isolare il tetto poichè nelle giornate ventose c'è
qualche spiffero di troppo. A me va benissimo ma non so se sia giusto pagare
tutti questo intervento poichè il tetto è nuovissimo: 5 anni di vita.Ora, si
sa che le mansarde, tra l'altro bellissime, o sono isolate bene, oppure sono
un inferno! Ma scusate, questo non è un problema di chi l'ha comprata col
costruttore? io che c'entro? Il tetto, per me, il suo dovere lo fa.
Non dovrebbero provvedere a loro spese in questo caso?
Io abito a pian terreno e sotto di me ci sono i garage sotterranei e vabè
che il freddo tende a scendere anzichè salire, ma vi posso assicurare che
tutto il pavimento in inverno diventa un frigorifero e in mansarda, pur con
tutta la dispersione termica possibile, al freddo che ho in casa io neppure
si avvicinano. Ora mi chiedo, poichè la mia richiesta di poter installare
una canna fumaria esterna totalmente a mio carico è stata rifiutata, io sono
obbligata a partecipare alle spese del tetto perchè parte comune? Anche se
ha solo 5 anni di vita? E, ammesso che  io debba parteciparvi, su cosa mi
baso? Sullo spifferometro del vicino o ci sono dei criteri per stabilire
quando un tetto necessita effettivamente di una coibentazione da pagarsi in
comune? Cioè, io l'inverno ho freddo e non posso risolvere il problema
nemmeno di tasca mia e quello di sopra lo risolve con i soldi di tutti così,
perchè il tetto è parte comune? C'è un limite di tempo per determinati
interventi? io abito all'ultimo piano, una mattina mi sveglio, sento uno
spiffero e posso isolare il tetto? Non è che devo addurre anche delle prove?
Altra cosa: questa cosa dovrà necessariamente passare all'approvazione
dell'assemblea o può passare anche solo con l'autorizzazione
dell'amministratore?
Serve la maggioranza assoluta o basta la maggioranza? E' da considerarsi
intervento straordinario?
Scusate se mi sono dilungata, vi ringrazio per i chiarimenti che mi
fornirete.
Grazie

 Scusate se mi sono dilungata,
        Piu' che altro hai ripetuto un po'! :-)
        ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

         ciaofelix:-)
Scusami e ancora grazie:-)

 straordinaria?
          Per non fare un'assemblea a vuoto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risalita umidità dal terreno.

In un appartamento al piano terra si verifica una risalita di umidità dal 
terreno.
Si suppone che il pavimento sia posato direttamente sul suolo, o quantomeno
manchi un'intercapedine isolante.
Considerato che il terreno su cui insiste il caseggiato é di proprietà 
comune,
é possibile invocare una qualche responsabilità del condominio affinché si
attivi procedendo ad effettuare adeguati lavori di risanamento? 
 


Nel mio condominio un locale seminterrato (deposito di 250 mq.) ha 
avuto, nel tempo, pesanti infiltrazioni ed il proprietario non potendo 
più far causa al venditore (immobiliare creata e poi chiusa dopo tutti i 
rogiti) ha fatto causa al condominio.
 
Il giudice ci ha dato torto e ci ha fatto pagare per il rifacimento 
dell'intercapedine isolante sotto il suo locale la bella cifra di 60.000 
€.  Auguri!!!  sia che tu sia il proprietario che un condomino.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

attivi procedendo ad effettuare adeguati lavori di risanamento?
 
Responsabilità no di sicuro, ma il condominio nella sua interezza deve farsi 
carico dei lavori.
Non per forza con una intercapedine; saranno dei tecnici a valutare il da 
farsi.
Il nostro condominio, in una situazione simile e che all'epoca rifiutò il 
coinvolgimento, a seguito di sentenze e ricorsi fu condannato ad eseguire e 
a farsi carico anche delle spese legali.
 
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità dell'amministratore

Se in un condominio avviene un danno a qualcuno o qualcosa,
si può dire
che l'amministratore (in quanto delegato dall'assemblea)
è responsabile civilmente di tale danno? 


Solo se era a conoscenza dello stesso e non è intervenuto prontamente 
per evitarlo o per ridurlo. E non solo civilmente ma anche penalmente. 
pensa ad esempio al caso della caduta dei frontalini in testa a qualcuno.
Ovviamente il tutto va dimostrato e non è detto che la condanna sia 
automatica
Gxis
Paolo

 automatica Gxis Paolo
=======================
Intendevo...
una perdita d'acqua nell'appartamento di un cond�mino.
Dato che non esiste una persona fisica come responsabile CIVILMENTE
non � la figura (giuridica) dell'amministratore ad essere il responsabile
(per delega9 per il risarcimento civile ? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4d8a34dd$0$18237$4faf...@reader2.news.tin.it...



  L'amministratore risponde solo dei danni derivanti dalla
  mancata esecuzione di una delibera assembleare, non avendo
  altri poteri.
  w

 (per delega9 per il risarcimento civile ? 
Lei probabilmente sta pensando alla responsabilita' del proprietario.
Ebbene, l'amministratore non e' proprietario di niente (se non e' un
condomino).
Neanche delle parti comuni. Perche' dovrebbe percio' avere la
responsabilita' passiva ?
Le persone fisiche invece, responsabili civilmente, sono proprio i
condomini, quali proprietari in comune della parte comune colpevole del
misfatto. Il fatto che siano una pluralita', invece che uno solo, non fa
alcuna differenza. Civilisticamente.
Diverso il caso per la responsabilita' penale, che e' individuale.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: subaffitto

ciao, vediamo se stavolta riesco ad avere alcune informazioni.
ho fatto una ricerca su internet, ma non ho trovato nulla che faccia al caso
mio.
nel caso che un proprietario decida di affittare a terzi una parte della sua
casa rimanendo a vivere nella casa è necessario fare un contratto? di che
tipo?
in rete ho trovato solo informazioni riguardanti un inquilino che subaffitti
una parte di casa, non di un proprietario.
mi sapete dare qualche riferimento, informazioni?
ciao e grazie a chi vorrà rispondermi.
mikila
--
roberta  wrote in icl
"Impara che esiste gente che la pensa diversamente da te. Gli insulti
tienili per tua sorella. Parla di libri se ne sei capace e se ne hai mai
letto uno."

 ha scritto nel messaggio
news:b03icg$l6em2$1...@ID-125971.news.dfncis.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giorni per far vedere casa

vi chiedo una cosa...il contratto di affitto di una casa di cui sono 
proprietaria sta scadendo e vorrei far vedere la casa a nuove possibili 
persone interessate...sul contratto era scritto che i locatari si rendevano 
disponibili ad aprire la casa e permettermi di mostrare la casa, ma non era 
stabilito il quantum, pensando che la signora si rendesse più disponibile.
chiedo: c'è un minimo di orario di disponibilità? Ora la signora mi ha detto 
che è disponibile solo un'ora a settimana....mi sembra un po' poco...
elena 

 ha scritto nel messaggio
news:7ElCh.13564$h_1.3...@twister1.libero.it...

un'ora alla settimana direi che e' buono... puoi concentrare
tutti gli appuntamenti in quell'ora.
alberto

alberto ha scritto:


    Se si presentano in tre o quattro affitta al primo colpo! :-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    Se si presentano in tre o quattro affitta al primo colpo! :-)
appunto, meglio ancora no, cosi' puo' fare un asta li li sul posto...
chi offre di piu'? :)
alberto 

 alberto
beh la casa è molto bella, in un bel posto...siamo anche noi che vogliamo 
scegliere dei locatari affidabili...quindi di persone che vengono a vedere 
la acsa ce ne sono...solo non ci basta un'ora a settimana....
elena 

 ha scritto nel messaggio 
news:vlICh.700$zG1....@twister2.libero.it...

beh, senti, avrai a disposizione la casa libera alla fine della locazione... 
e poi
se e' una zona cosi' appetibile, in un ora puoi far vedere 
contemporaneamente
la casa supponiamo a 3 potenziali clienti.  moltiplica per, che so, 4 
mesi...
sono 48 potenziali clienti... direi sufficienti per valutare....
alberto 

 alberto
scusa io volevo sapere se per legge c'è un minimo cui il locatario è 
obbligato...non vorreri perdere troppe mensilità...
solo quello.mi sembra più che legittimo...
grazie
elena 


Finche' paga l'affitto e' casa sua, quindi, a meno che nel contratto 
d'affitto non sia stato diveramente specificato, puo' decidere lui 
quando vuole aprire e non aprire la porta di casa
-- 
fulmo

 obbligato...
     Per legge non e' obbligato a far entrare chicchessia nemmeno per
    un minuto al mese......per contratto si.
     ciaofelix:-)



contratto...
ma ripeto, non č stato specificato il quantum...
elena 

 ma ripeto, non è stato specificato il quantum...
      Male trattandosi come dici di una gran bella casa in un bel posto,
    dovresti averne piu' cura! Adesso non ti resta che subire o offrirgli
    una contropartita!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese tetto esclusivo

Gentilissimi Esperti.
Avrei bisogno di alcune risposte ai seguenti quesiti.
1) Chi paga e come ripartire le spese di rifacimento, tra i lavori
approvati dall' assemblea e gia eseguiti, del tetto di un opera di
proprietà esclusiva, costruita su lastrico solare di uso esclusivo e che
non risulta traccia su catasto urbano ?
2) Esistono solo due tabelle millesimali A e B, dove si dice
 " La tabella A serve per le spese comuni a tutti i
condomini(Assicurazioni,amministratore, tasse ecc.)_
La tabella B serve per le spese da ripartire ai soli condomini 
che usufruiscono dei servizi(Ascensore,scale, Portiere,Luce ecc.)"
Come avviene la ripartizione per la :
Riparazione e manutezione antenna(l'antenna è un servizio vero?).
Relazione tecnica dell' ingegnere per lavori di ristrutturazione
fabbricato.
Il nostro Avv.Amministratore asserisce che per l'antenna serve una
ulteriore tabella che non c' è e quindi il riparto si fa in parti uguali.
Un Grazie a tutti.

ulteriore tabella che non c' è e quindi il riparto si fa in parti uguali.
Non tutti gli avv. sanno fare bene il Diritto di famiglia, non tutti sanno
fare bene il Diritto fallimentare, non tutti il Civile, non tutti il Penale
.... non tutti sanno fare gli Amm.ri.
Saluti                        Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto

Abito in una casa divisa in quattro appartamenti, tutti con entrata
indipendente.
La si può classificare condominio?
Si ha l'obbligo di almeno una assemblea condominiale all'anno?
Posso modificare a mio piacimento, nella mia proprietà, quello che mi pare,
esempio le piastrelle del muretto che va ai garage?
Grazie

 La si può classificare condominio?
Se non condominio almeno comunione ... se avete qualche cosa in comune
(...il tetto?).
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------


Comunione si ha quando si è compropruitari della cosa in modo indiviso.
Vi sono 4 appartamenti e i quattro sono comproprietari dell'intero edificio
in ragione del 25% ciascuno.
Viceversa vi è condominio quando due o più proprietari possiedono una
porzione distinta di fabbricato con in comunione alcuni servizi (es. tetto,
fognatura,...)
Saluti Claudio

 fognatura,...)
Sono d'accordo sulle definizioni.
Ma non sappiamo ancora che cosa ha in comune chi ha formulato inizialmente
il quesito.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

muro di contenimento
Vorrei avere un parere su un muro di contenimentoin c.a. che risulta
costruito per delimitare il corsello delle autorimesse e contenere il
terreno dell'adiacente giardino che si trova a un livello superiore.
Da una perizia effettuata da poco si rileva quanto segue:
"il muro è lesionato ed è apparso fuori piombo con un'accentuata
inclinazione verso le autorimesse...sono state fatte le verifiche al
ribaltamento, slittamento e flessione e nessuna di queste ha soddisfatto i
requisiti previsti... considerando che le caratteristiche geometriche del
manufatto esistente non sono idonee ad assolvere alla funzione di
contenimento del terreno, poichè la fondazione risulta ridotta in larghezza,
l'armatura del setto verticale è insufficente ed il drenaggio a monte appare
non più funzionante, si propone la demolizione..." (Perizia di un Ing.)
Si dice che tale problema sia stato identificato già a sei anni dalla
consegna dell'immobile.
Domande:
1) Un vizio progettuale come sembra di capire dalla perizia è perseguibile
anche dopo i famosi dieci anni di garanzia?
2) Perseguibilità verso chi? Progettista, Costruttore? Ditta
Commissionatrice dei lavori ?
3) Se è vero che a verbale risulta questa lamentela e l'amministratore non
ha fatto nulla risulta responsabile lui o chi ?
Ringrazio anticipatamente a chi volesse rispondermi e mi scuso in anticipo
per il disturbo arrecato.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Hyperlex.it - Ricerca giuridica sul web

Hyperlex.it - Ricerca giuridica sul web
http://www.hyperlex.it
Forum di Hyperlex.it
http://www.hyperlex.it/forum/default.asp


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sirena allarme

buongiorno a tutto il NG
 
posso mettere sulle scale del condominio la sirena del
mio allarme privato?
grazie per le risposte

mio allarme privato?
 
Dipende da quale risultato ti prefiggi.
 
Gi 
 


   No, la motivazione oltre che per l'aspetto antiestetico
   (non molto rilevante però da non sottovalutare) per il
   motivo del notevole disturbo al riposo ed al godimento
   proprio da parte degli altri condomini. E' notorio che
   queste sirene si mettono a suonare alle ore piu' disparate
   e per i piu' futili motivi , un conto se sistemate allo
   esterno ed altro conto in un posto chiuso quale può
   essere un vano scale.
   Questo è il mio parere ed il codice civile tutela il
   riposo e la tranquillità altrui.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


solo di "disturbare" i ladri se possibile
E.


Allora dovresti installarla all'interno del tuo appartamento, magari nella 
camera da letto o nel soggiorno.
Insomma, dove ci sono i beni di maggior valore per i ladri.
Una sirena che urla nelle orecchie magari con 120 db di intensità è un bel 
deterrente.
Disturberesti sicuramente anche i vicini, ma molto di più i ladri :-) :-)
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


grazie, pensavo potesse essere un buon deterrente

solo di "disturbare" i ladri se possibile
 
No, mettendola sulle scale raggiungeresti l'obiettivo di:
- beccarti una diffida da parte dell'amministratore per toglierla 
immediatamente e ripristinare le parti comuni nello stato in cui era.
- se ti va bene solo inimicarti tutti i condomini per il disturbo che 
arrecherai se non l'avrai tolta prima che suoni magari per un falso allarme.
- se ti va male beccarti una denuncia da parte di qualche condomino per il 
motivo di cui sopra.
- sicuramente raggiungerai l'obiettivo di far scappare i ladri ma non a mani 
vuote che nel giro di trenta secondi avranno fatto in tempo a prendere ciò 
per cui erano entrati.
La sirena la puoi porre all'esterno del condominio ma, consiglio personale, 
è solo un deterrente, in realtà serve a poco, soprattutto se non collegata 
con le forze dell'ordine con cui avrai stipulato un contratto di pronto 
intervento. Cosa che vale la pena fare soltanto se custodisci in casa 
oggetti di grande valore.
 
Gi 
 

Scriveva 40916 sabato, 25/01/14:

No, rompe già troppo i c...... quello della banca sotto casa
che suona di giorno e di notte fuorché quando la prapinano,
il ché avviene con una certa frequenza.
:-)
 
-- 
Renzi , un vero plebiscito.
Finalmente anche il PD ha il suo clown, a furor di popolo!
http://tinyurl.com/k4o2apv
 
RENZI: PROFONDA SINTONIA CON BERLUSCONI
http://tinyurl.com/qxkuk75
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: laboratorio

Vi riporto un buon quesito:
Il Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) riunirà sotto la 
stessa categoria catastale T/2 (magazzini, locali da deposito, e 
laboratori artigianali), le attuale categorie C/2 (deposito e 
magazzino, quindi cantine e soffitte) e C/3 (laboratorio).
La domanda è semplice: si potrà quindi utilizzare una cantina o 
soffitta (accatastate attualmente C/2) come laboratorio (anche 
non commerciale) senza commettere abuso,
visto che la categoria catastale nell'ambito di ogni zona 
censuaria, individua gli immobili con la stessa destinazione 
d'uso??
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
Filtra gli antipatici, segnala le risposte, segue i thread, e lo fa da web

 Vi riporto un buon quesito:
Qui sei OT, troverai risposte competenti alla domanda tecnica nel ng dei
geometri:
it.discussioni.geometri

magazzino, quindi cantine e soffitte) e C/3 (laboratorio).
dove l'hai presa questa informazione?
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

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Titolo: Nuova rubrica dedicata ai migliori film di tutti i tempi in cui la casa...

Ecco una rubrica dedicata alle recensioni dei migliori film di tutti i tempi
in cui la casa ha un ruolo determinante. A cura di Michele Falcone. La
redazione
www.condomini.org
reda...@condomini.org

 wrote in message
Saky7.16616$1H1.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto autonomo in condominio centralizzato

Buon d�,
vorrei chiedere se possibile un parere affidabile sull'argomento:
1) condominio di 30 anni con sala caldaia centralizzata al piano
seminterrato con unica cappa(camino) della casa che esternamente porta al
tetto lo scarico dei fumi.[alimentazione a gas metano]
2) 10 appartamenti per 3 piani, tutti senza nessun tipo di
cappa(camino)interno ne esterno + seminterrato.
3) l'amministratore ed il tecnico della caldaia hanno fatto la proposta di
sostituzione gruppo caldaia e acqua calda con caldaia a condensazione ed
imp�ianto di controllo a consumo.
3) alla richiesta di valutare una realizzazione d'impianti autonomi �
stato risposto che una legge recente(Giugno 2008) proibisce tale
realizzazione ai condomini che hanno l'impianto centralizzato. 
.. oppure potrebbe essere la mancanza di cappa per lo scarico fumi? 
Eppure ogni appartamento avrebbe la possibilit� di realizzarlo all'esterno.
Grazie infinite se potessi avere anche riferimenti legislativi per
eventuale ricorso legale.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 realizzazione ai condomini che hanno l'impianto centralizzato.
Non so se vale in tutta l'Italia ma in Lombardia tale legge esiste.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Non so se vale in tutta l'Italia ma in Lombardia tale legge esiste.
quale ?



Estremi, please!

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Titolo: Locale condominiale in autorimessa

Buongiorno al ng,
abito in un condominio di propriet� dell'ARTE di Genova. Un inquilino 
vorrebbe utilizzare  come box per la sua auto uno spazio condominiale 
all'interno dell'autorimessa coperta al momento (malamente) destinato a 
"deposito" di rottami vari (biciclette, divani, ecc.). Lo spazio in 
questione � ricavato da un sottoscala ed ha un'altezza di circa 170 cm, 
motivo per cui (ritengo) non � mai stato assegnato.
L'inquilino dice di aver fatto richiesta ad ARTE per l'uso dello spazio, 
ovviamente con adeguamento del canone, avendo ricevuto in risposta la 
richiesta di trasmissione delle misure.
Nel frattempo si � premurato comunque di chiedere agli altri assegnatari di 
posti auto nella rimessa (tra cui io) se avessero qualcosa in contrario (?).
A quanto mi risulta per motivi di sicurezza non � possibile destinare un 
locale con tale altezza ad uso box (e credo comunque a nessun uso, neppure 
di deposito, essendo all'interno di un'autorimessa).
Sapreste indicarmi dei riferimenti normativi che stabiliscano l'altezza 
minima per utilizzare un locale esistente (fine anni 70) come box?
Grazie
Paolo 


Grazie 1000
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Titolo: Diritti di passaggio

Ci sono due condomini (A) e (B) che accedono tramite un unico cancello sito
sulla proprità esclusiva del condominio (B).
Il diritto di passaggio da luogo anche ad una ripartizione delle spese di
ordinaria e straordinaria manutenzione in 40 e 60 %.
Il condominio (B) dichiara che essendo il cancello sul suo terreno può
disporre di esso come meglio crede, modificandolo o sceglòiendo lui ditta, e
opere di manutenzione.
Tutto ciò è corretto?
Quale articolo suppone tale dichiarazione?
In caso contrario ,quale articolo del codice si deve citare per pretendere
di partecipare alle decisioni assembleari per le spese di ordinaria e
straordinaria manutenzione?
GRAZIA anticipatamente

Antonello wrote:

         Non vale! gia'conosci la risposta!
         Felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 ha scritto nel messaggio
news:yzz0a.195273$AA2.7...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9gA0a.142142$0v.40...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9gA0a.142142$0v.40...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:EjH0a.91803$ZE.25...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:T1S0a.145458$0v.41...@news1.tin.it...


costruttori-venditori, se il problema è serio.
Se effettivamente si tratta di un condominio costruito su un'altra
proprieta' e che usufruisce di un diritto di servitu' (che dovrebbe
risultare da un documento), se non c'e' scritto altro sul documento,
allora il condominio dominante non dovrebbe pagare nulla per
la manutenzione del cancello ?
Curiosita': se il condominio incluso non ha a suo favore un
atto' di servitu', lo ottiene automaticamente ?
Pekilan

 atto' di servitu', lo ottiene automaticamente ?
E' un po' più complicata, la vita.
O almeno, così pensava quel funzionario del partito nazionale fascista che
ha scritto gli articoli sulle servitù di un noto regio decreto del 1942.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto!!!!!!!!!!!

le spese per rifare l'intonaco di un soffitto a volta di un capannone
industriale,la sua imbiancatura ,la verniciatura dei tiranti laterali, (il
capannone ha 3 piani di cui uno interrato )sono da dividere fra i vari
condomini??(premetto che in alcuni travetti del soffitto è scoppiato il
fondello di cotto ,il 5% della superfice totale)    grazie  a tutti
e-mail 
g.pi...@tiscalinet.it

Perche' ? Non vorresti dividerle  ?
Forse e' meglio che ti spieghi meglio.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CCNL Portierato

Ho l'esigenza di avere il CCNL del portierato. Qualcuno è in grado di
fornirmi l'indirizzo Internet ?
Grazie.
Piero

 ha scritto nel messaggio
news:9mgr68$5ah$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9mgr68$5ah$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: POZZO ARTESIANO INFO

Salve a tutti, mi dicono (in veneto per lo meno) che c'č una nuova normativa
del Genio Civile che regolamenta l'installazione di pozzi artesiani, in
particolare ci sarebbe da richiedere una concessione e a fronte di una
risposta positiva ci sarebbe da corrispondere un tributo che non si sa se
una tantum o annuale.....
Qualcuno puņ aiutarmi a riguardo???
Ciao e grazie anticipatamente a tutti per le risposte.
Imma
e-mail: 
web...@yahoo.com

 Qualcuno può aiutarmi a riguardo???

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il negozio paga le spese dell'ascensore?

dobbiamo eseguire dei lavori straordinari all'ascensore. I negozi devono
contribuire alle spese in base alla tabella di proprietŕ? Grazie della
vostra attenzione. Simone

contribuire alle spese in base alla tabella di proprietą? Grazie
della>vostra attenzione. Simone

 wrote in message
4sHB7.93280$1H1.9...@news.infostrada.it...


Invece, la cifra pattuita va divisa a metà, di cui metà a tutti i condomini
in quanto proprietari, ossia sono inclusi i negozi, mentre l'altra metà va
addebitata a chi ne fa uso, precisamente in proporzione al numero dei piani,
ossia chi sta al quarto piano paga di più di chi sta al secondo.
PS ogni tanto uno spolverata al Regolamento condominiale è salutare :-))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Simone ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
GGYB7.3163$74.5...@news2.tin.it...


 wrote in message
Nj_B7.2560$Qj6.3...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Je6C7.4841$Qj6.5...@news.infostrada.it...


 ringrazia anche.
Non essere negativo. L'importante è la risposta, meglio se con il
riferimento legislativo. Il buon senso è facoltativo. Comunque il sig.
Immobili non è male.
Ciao
Paolo

grata per il vostro impegno del tutto gratuito. Simone
Ragazzi,
per esprimere la nostra viva e sincera gratitudine a Immobili & Condominio,
dato che profondono impegno del tutto gratuito per noi frequentatori così
bisognosi, propongo di premiarli con una bella medaglia d'oro.
Con l'augurio di fare sempre di più.
In altre parole con l'augurio che Immobili & Condomini comincino presto a
distribuirci non solo consulenza ma soprattutto soldi.
:-))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
:-))))))))))))))))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

anche ai condomini suddetti. La redazione 
www.condomini.org
Il condomìnio con ascensore è più prestigioso di uno senza ascensore. Di
conseguenza il negozio o il piano terra di quel condominio hanno più valore
di negozi e piani terra di condomini senza ascensore. Quindi, l'ascensore,
pur non essendo di fatto utilizzato, contribuisce a valorizzare il
condominio.
I negozi e piani terra, dato che usufruiscono di questa valorizzazione, sono
logicamente tenuti a contribuire per spese ascensore, ripartendo la spesa in
analogia all'Art. 1124 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
A3iC7.9265$Qj6.7...@news.infostrada.it...


 wrote in message
M8tC7.19788$C57.5...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartz. spese Pluviale Acque bianche

In un condominio vi è un lastrico solare ad uso esclusivo dei
proprietari ( 2 )  dell'ultimo piano ( attico ).
Le acque raccolte dal tetto vengono convogliate in due distinte
colonne di scarico, una che parte dalla terrazza di un attico e
l'altra che parte dalla terrazza dell'altro attico.
I lavori che recentemente sono stati fatti su una di queste colonne di
scarico li ho ripartiti soltanto ai condomini che ricadono sul lato
della stessa colonna e che sono direttamente interessati allo scarico
delle acque che ricadono sul "proprio tetto" inteso in senso stretto,
applicando per analogia l'art. 1126 c.c. .tenendo conto che
praticamente il tetto viene diviso in due dagli attici.
Adesso visto le proteste di un condomino che asserisce che devono
tutti i condomini pagare in quanto il tetto è indivisibile e che è
ininfluente il fatto che esista un altra colonna di scarico che serve
l'altra parte dell'edificio mi è sorto qualche dubbio e tra la
documentazione che sto vagliando gradirei sentire anche il vostro
parere.
Come vi comportereste Voi???
Ciao
Mario

...

Applicando l'art. 1126.
Adriano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietario capannone non esegue lavori concordati

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Da circa 1 anno abbiamo spostato la nostra ditta in una nuova sede. La nuova
costruzione è composta da capannone ed uffici annessi.
Il proprietario dei locali, in sede di contratto, vista la necessità di
terminare alcuni lavori edili (costruzione di un marciapiede intorno al
fabbricato, tinteggiatura capannone) ha stipulato un accordo scritto con il
quale si impegnava a terminare i lavori entro il mese di ottobre 2006.
Accordo da lui regolarmente firmato.
Oggi, 15 novembre i lavori non sono stati eseguiti. Ha a malapena iniziato
la sistemazione di alcuni tombini (diciamo che possiamo quantificare i
lavori eseguiti come il 10% di quanto concordato) lavori da lui
personalmente eseguiti nel mese di ottobre. Ora è da circa 15 giorni che non
muove più un sasso.
Sollecitato più volte durante quest'anno ad iniziare i lavori, ha sempre
chiesto tempo e garantito che avrebbe mantenuto gli accordi. Così non è
stato, ora inoltre arriva il freddo e non possono più lavorare all'esterno
con il cemento. Risollecitato pochi giorni fa, facendo presente che siamo
fuori termini, ha già parlato di rimandare tutto al prossimo anno.
Possiamo ora appellarci all'accordo da lui scritto e firmato, facendo
intervenire un'impresa che esegua le opere (che noi pagheremmo e
tratterremmo dai canoni di locazione futuri)?
Per noi è comunque problematico non avere questo marciapiede di 2 metri
intorno al capannone perchè avere terra e ghiaia non ci consente di superare
la soglia dei portoni per caricare/scaricare usando il muletto. E non sempre
possiamo far entrare i camio/furgoni per operare all'interno.
Grazie a chi saprà aiutarmi
Marco

 Grazie a chi saprà aiutarmi
     Non serve il marciapiede rialzato per entrare nei portoni, serve un
   passo carrabile, sollecitate l'impresa a fare almeno quelli.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
primaditutto ribadisco i ringraziamenti per le indicazioni datemi.
Puntualizzo solo sull'argomento carico/scarico e passo carrabile. La 
situazione è un po' diversa da come può esser intesa, il capannone è 
all'interno di un cortile in terra e ghiaia, e non necessitiamo avere passo 
carrabile ma solo il tanto ambito marciapiede da 2 metri di larghezza che 
permette al muletto di uscire quel poco che serve a caricare/scaricare un 
camion, e poi tornare indietro.
Comprendo le motivazioni per le quali non avendo previsto una penale non 
possiamo fare altro che prendercela in quel posto se il proprietario non 
rispetta gli accordi, ma non potremmo impugnare lo scritto ribadendo che i 
locali sono stati affittati prevedendo che entro X mesi sarebbero state 
apportate queste migliorie ivi inclusa la possibilità di "usare" 
decentemente l'area di carico/scarico..?...passi per il capannone non 
tinteggiato.
Marco 

 Marco

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Titolo: amministratore dimissionario

Salve,
sono amministratore dimissionario, i condomini nel frattempo hanno
organizzato un'assemblea ed hanno deliberato alcune decisioni.
Io sono obbligato ad eseguirle, a mandare il verbale ai conodomini assenti,
ecc. ?
Grazie
Riccardo

 ha scritto nel messaggio
news:abbj19$1b8$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamento quote per diritto di passaggio. sempre e  comunque?

Il mio condominio ha concesso 20anni fa il diritto di passaggio a 4 famiglie
purchè queste pagassero tutte le spese di manutezione sia ordinaria che
straordinaria.
Abbiamo cambiato da poco l'impiato di illuminazione, sostituiendolo i pali
precedenti (simili a quelli che si trovano in strada) con quelli bassi a
risparmio da 30W in pratica quelli  che si mettono solitamente nei giardini
con il palo in vetroresina e il corpo illuminante a cappello.
Il problema è che i pali sono stati disposti solo su uno lato del viale che
è quello opposto a quello delle famiglie aventi il diritto di passaggio.
Ora loro sostengono che siccome i pali non sono direzionali metà della luce
viene dispersa nei giardini dei condomi e pertanto vogliono pagare delle
spese e metà dei consumi. Oppure vogliono anche loro dei pali piazzati nelle
loro metà.
Mi chiedo  chi ha ragione.
Inoltre hanno richiesto copia del certificato illuminotecnico, ma mica è
obbligatorio averlo?
a presto.

 obbligatorio averlo?
     E' un pretesto per non pagare! E' una normativa agli albori e
nebulosa,
     riguarda la pubblica illuminazione ed i grandi inpianti, non quattro
     modesti lampioncini da giardino.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

già, ho già scritto una volta ma ora andremo per via legale.... quindi
volevo una conferma.
Il viale è lungo 300metri e i pali son più di 21.
Ad ogni modo sono ancora scettico, insomma i pali dovrebbero illuminare solo
il viale e si sarebbero dovuti prediligere i corpi illuminanti direzionali e
non quelli sferici.
Inoltre il vecchio impiato forse  illuminava di più.

 Inoltre il vecchio impiato forse  illuminava di più.
       Capita! ciaofelix:-)


        spesa.
Il contratto prevede che viene dato il permesso di passaggio purchè loro
contribuiscano a tutte le spese ordinarie e straordinarie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione straordinaria ascensori

Salve,
desidererei avere una definizione della manutenzione straordinaria
degli ascensori, cosa si intende cioè con tale dicitura.
Grazie infinite.

 degli ascensori, cosa si intende cioè con tale dicitura.
     Sostituzione parti rilevanti del complesso destinate per loro
natura a durare
   nel tempo, ovvero ricostruzione di parti, il confine spesso e'
labile.
     ciaofelix:-)

grazie infinite.
Remigio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VIRTUAL IUDEX

Mi correggo: il link giusto è 
http://www.giudicevirtuale.tk

 Mi correggo: il link giusto � 
http://www.giudicevirtuale.tk
forse con altri 3-4 tentativi riesci a convincere qualcuno a entrarci
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabella ripartizione spesa

Il consulente incaricato di redare le nuove tabelle, per quanto riguarda i
consumi dell'ascensore ha previsto i millesimi anche per i proprietari del
lastrico solare anche se l'ascensore si ferma al piano sottostante.
I proprietari del lastrico sono titolari degli appartamenti dell'ultimo
piano, e non vorrebbero pagare le spese dell'ascensore sostenendo che per
andare sul lastrico, fanno la rampa a piedi e, l'ascensore lo usano solo per
salire all'appartamento. cosa ne pensate?
hanno, secondo voi, ragione i proprietari? o il tecnico?
ciao a tutti, Paolo.

 wrote in message
81s729$a3s$1...@aquila.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: newsletter gratuita di "Diritto On Line"





 

 


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