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Titolo: Allagamento cantine e risarcimento

Salve a tutti.
Circa 3 mesi mio fratello e mia mamma hanno acquistato due appartamenti 
in una palazzina di 5 unit�. In entrambi gli appartamenti sono gi� stati 
iniziati dei lavori di ristrutturazione. Le altre tre unit� sono state 
acquistate, nell'ultimo anno e mezzo, da altre 3 persone (la palazzina 
era di un unico proprietario che ha venduto tutte le unit� abitative).
Un paio di settimane fa ha piovuto moltissimo per qualche giorno di 
fila. Il risultato � stato un allagamento completo delle cantine, con 
acqua alta circa 60/70 cm. Parlando con una delle persone che ha 
acquistato uno degli altri appartamenti, abbiamo scoperto che circa un 
anno fa c'era gi� stato un allagamento (anche se solo parziale con 
qualche pozza d'acqua), che il proprietario che vendeva gli altri 
appartamenti era stato avvisato del fatto, e che quest'ultimo aveva 
risposto di essere a conoscenza del fatto che ogni volta che piove o 
quasi le cantine si allagano.
Il problema � che quando sono stati acquistati i nostri due appartamenti 
(uno tramite agenzia immobiliare e uno tra privati) non � stata fatta 
alcuna menzione rispetto a questo vizio (occulto?).
La domanda �: dal momento che praticamente ogni volta che piove le 
cantine diventano inagibili, e anche quando sono asciutte non possono 
essere utilizzate nella loro interezza (non si possono lasciare oggetti 
per terra, se dovesse piovere si bagnerebbero), non essendo stati 
informati prima di questo fatto, � possibile fare qualcosa (anche a 
livello condominiale) verso l'ex proprietario? Non dico di annullare i 
contratti d'acquisto, basterebbe anche un rimborso se possibile. O non 
ne vale la pena?
E' gi� stata acquistata una pompa per buttare fuori l'acqua, ma la paura 
� anche che a lungo andare venga compromessa la stabilit� dell'immobile 
(la pompa pu� rimuovere l'acqua dalle cantine, ma intanto � gi� passata 
e ha attraversato i muri...) oltre che portare umidit�, e magari 
danneggiare i contatori dell'elettricit� e la caldaia condominiale...
Grazie mille per eventuali risposte!


e' difficile valutare la cosa...
se si "allagano" vuol dire che forse non e' una infiltrazione di umidita'
ma c'e' qualche cosa di diverso, potrebbe semplicemente succedere
che una precedente pompa di aspirazione delle acque meteoriche
fosse guasta, insufficente, danneggiata...
bisogna valutare bene tutta la situazione alla fine dei lavori di 
ristrutturazione.
alberto 

 basterebbe anche un rimborso se possibile. O non ne vale la pena?
Se potete dimostrare che era a conoscenza del problema e ve lo ha 
nascosto ci può essere qualche speranza, ma temo che sia necessario 
adire alle vie legali.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Togli pure le virgolette, si allagano nel vero senso della parola :( 
Tutto il piano cantine aveva nei giorni scorsi 60/70 cm di acqua, ho 
anche fatto delle foto per documentare la cosa
Attualmente non sappiamo ancora da dove entri l'acqua, se c'� qualche 
perdita in qualche punto piuttosto che una falda acquifera sottostante 
che si ingrossa quando piove o altro...fatto sta che ogni volta che 
piove le cantine si allagano e diventano inagibili, e nessuno era stato 
avvertito di questa simpatica caratteristica. Tanto che uno dei nuovi 
acquirenti, la prima volta che � successo, si � ritrovato con un sacco 
di roba a mollo (era appoggiata in terra nella cantina) e ha dovuto 
buttare via tutto.
La domanda (visto che anche l'ex proprietaria ha ammesso di essere a 
conoscenza della cosa, parlando con uno degli acquirenti prima del 
nostro acquisto) era appunto se non si pu� far nulla visto che abbiamo 
acquistato tutto come esente da vizi e con una cantina utilizzabile, non 
utilizzabile a met� e solo nei giorni di sole...

 ha scritto nel messaggio 
news:iua2q6$qhp$1...@speranza.aioe.org...

secondo me i passi da fare sono:
verificare il motivo di questo allagamento : 70 cm di acqua non si formano
per una infiltrazione, per quanto fuori possa piovere... e' molto piu' 
probabile
che esista qualche scarico di acqua piovana intasato o interrotto... e' 
chiaro
che pero' bisogna conoscere bene i luoghi per verificarlo.
Parallelamente contattare formalmente il vecchio proprietario, possibilmente
tutti i compratori insieme, spiegando che esiste questo vizio occulto e
chiedendo che contribuisca da subito alla riparazione/risanamento, onde
evitare una causa legale che palesemente andrebbe a suo sfavore.
E' importante muoversi con cautela facendo ricercare la causa da un
perito, un geometra o comunque qualcuno che possa documentarla in maniera
precisa e dettagliata, magari con foto e altro, in modo che un domani il 
vecchio
proprietario nicchiasse sul risarcimento (per esempio dicendo che non era
mai capitato) si possa dimostrare anche con le prove materiali che il
problema era pregresso.
alberto 


Ringrazio qui sia te che alberto per le risposte!