Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ma il condominio è solo mio?

Sono proprietaria di uno dei due appartamenti di una villetta 
indipendente dotata di un piccolo giardino condominiale.
Il proprietario dell'altro appartamento lo ha affittato senza 
specificare che vi sono beni condominiali (le scale e  il giardino), 
questa è una delle ragioni per cui l'affittuario sostiene che non debba 
dare alcun contributo alla manutenzione del bene comune.
Nei fatti, la persona che ha preso in affitto l'appartamento pulisce 
solo la parte di scale che porta al suo appartamento, sito  al primo 
piano; io che abito al secondo piano devo pulire tutto comprese le 
scale che portano ai piani seminterrati, dove anche l'altra famiglia ha 
una cantina. Il tutto, inoltre è lasciato all'improvvisazione.
Non solo: nel giardino vi sono due rubinetti allacciati ciascuno al 
contatore di uno dei due appartamenti; per annnaffiare il giardino 
condominiale si è sempre usato ora un rubinetto ora l'altro, secondo 
buon senso... ora il civile signore ha tolto il suo rubinetto, così che 
il giardino si può annaffiare solo con la mia acqua...
Io mi chiedo se è possibile che il tipo si comporti in questo modo, e 
devo dire che non vorrei arrivare a tanto ma, visto che maleducazione e 
ignoranza in questo caso mi pare facciano a gara, credo che dovrà agire 
in qualche modo, non fosse altro perchè "qui nessuno è fesso" ! :(
Vi pare corretto scrivere una lettera raccomandata? E devo rivolgermi 
al padrone di casa o all'inquilino stesso?
Vi pare così ingiusto che io richieda che si contribuisca nella giusta 
misura alle spese condominiali?
Di fronte a un rifiuto, come c'è già stato, voi cosa fareste? In quale 
misura posso contare che la legge sia dalla mia parte?
Nello specifico:
-Posso pretendere che le piante del giardino vengano annaffiate a spese 
di tutti e due per non essere lasciate morire?
-Posso pretendere che il minimo di manutenzione richiesta venga fatta 
in collaborazione?
- Posso chiedere che venga installato un contatore condominiale?
- Posso richiedere che la pulizia scale venga effettuata ad intervalli 
regolari da un'impresa e secondo i millesimi di proprietà e uso delle 
stesse?
-Posso richiedere che venga fatta una tabella millesimale?
-Posso richiedere che venga installato un contatore acqua condominiale 
per il giardino?
Chiedo scusa se sono stata prolissa.
Sono certa che riceverò da voi i giusti consigli :(
Pat

Sono proprietaria di uno dei due appartamenti di una villetta 
indipendente dotata di un piccolo giardino condominiale.
Il proprietario dell'altro appartamento lo ha affittato senza 
specificare che vi sono beni condominiali (le scale e  il giardino), 
questa è una delle ragioni per cui l'affittuario sostiene che non debba 
dare alcun contributo alla manutenzione del bene comune.
Nei fatti, la persona che ha preso in affitto l'appartamento pulisce 
solo la parte di scale che porta al suo appartamento, sito  al primo 
piano; io che abito al secondo piano devo pulire tutto comprese le 
scale che portano ai piani seminterrati, dove anche l'altra famiglia ha 
una cantina. Il tutto, inoltre è lasciato all'improvvisazione.
Non solo: nel giardino vi sono due rubinetti allacciati ciascuno al 
contatore di uno dei due appartamenti; per annnaffiare il giardino 
condominiale si è da sempre usato ora un rubinetto ora l'altro, secondo 
buon senso... ora il civile signore ha tolto il suo rubinetto, così che 
il giardino si può annaffiare solo con la mia acqua...
Io mi chiedo se è possibile che il tipo si comporti in questo modo, e 
devo dire che non vorrei arrivare a tanto ma, visto che maleducazione e 
ignoranza in questo caso mi pare facciano a gara, credo che dovrà agire 
in qualche modo, non fosse altro perchè "qui nessuno è fesso" !
Vi pare corretto scrivere una lettera raccomandata? E devo rivolgermi 
al padrone di casa o all'inquilino stesso?
Vi pare così ingiusto che io richieda che si contribuisca nella giusta 
misura alle spese condominiali?
Di fronte a un rifiuto, come c'è già stato, voi cosa fareste? In quale 
misura posso contare che la legge sia dalla mia parte?
Nello specifico:
-Posso pretendere che le piante del giardino vengano annaffiate a spese 
di tutti e due per non essere lasciate morire?
-Posso pretendere che il minimo di manutenzione richiesta venga fatta 
in collaborazione?
-Posso richiedere che venga installato un contatore acqua condominiale 
per annnaffiare il giardino?
- Posso richiedere che la pulizia scale venga effettuata ad intervalli 
regolari da un'impresa e secondo i millesimi di proprietà e uso delle 
stesse?
-Posso richiedere che venga fatta una tabella millesimale?
Chiedo scusa se sono stata prolissa.
Sono certa che riceverò da voi i giusti consigli
Pat

 Sono certa che riceverò da voi i giusti consigli
   Hai ragione su tutto e puoi fare e/o chiedere tutto cio` che hai
elencato
  ma non rivolgerti piu' all'inquilino bensi al proprietario.
   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    ciaofelix:-)
Grazie Felix,
è una piccola iniezione di fiducia, ogni tanto mi viene da pensare che 
la ragione debba essere dalla parte dei prepotenti...
pat

 stesse?
no. com'erano gli accordi col proprietario?
alberto 

 no. com'erano gli accordi col proprietario?
In precedenza c'era un'impresa che faceva le pulizie, poi la signora ha 
voluto occuparsene personalmente pulendo quando era il suo turno la 
scala fino al secondo piano (io pulivo fino al sottotetto), in seguito 
ha deciso di pulire solo la prima rampa di scale, quando e se le 
pare...
Ogni tanto scopa il giardino... la sottoscritta pulisce, pota, vanga, 
concima, a sue spese e annaffia con la sua acqua e 1 volta su 10 
(forse) annaffiava con l'acqua della signora, ora non ha più nemmeno 
quella...
E' possibile che tutto debba essere lasciato alla mia sola buona 
volontà e all'improvvisazione?
pat

 Vi pare corretto scrivere una lettera raccomandata?
Quanti metri cubi d'acqua costa una raccomadata? 

 Quanti metri cubi d'acqua costa una raccomadata?
In che senso scusa? Nel senso che mi conviene "abbozzare" e continuare 
a pagare l'acqua? A parte che l'irrigazione di un giardino, 
specialmente nei mesi estivi, richiede parecchi metri cubi d'acqua, e 
parecchio impegno... in base a quale principio dovrei regalare tempo e 
denaro a degli sconosciuti prepotenti? Per il "quieto vivere" io mi 
sono sempre impegnata, eccome, ma non sono mica la fata turchina...  
per il quieto vivere non sarenbe giusto impegnarsi fifty-fifty?

 pare...
      Ma quale signora ha deciso di non far venire piu' l'impresa?   


       ciaofelix:-)
La moglie del signore che ha preso l'appartamento in affitto ha 
proposto di fare da sè le scale ed io, per il quieto vivere di cui ho 
detto, ho accettato, (pagando peraltro una persona che lo facesse per 
me, non per risparmiare, ma questa è un'altra questione...)

 detto, ho accettato, .................
      Perche` non provi a vivere un po meno quieta ed a farti sentire di
piu'
     se continui a fare l'agnello fra i lupi sai bene che fine farai!



  Ripristina le cose come erano in precedenza......se la signora obietta
  dille che gli accordi erano diversi e che non intendi piu' essere presa
  in giro da lei. Comunica poi le tue intenzioni all'altro proprietario.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Ho letto con attenzione il thread, ma sono un po' confuso.
Quale e' la sua definizione di prepotente ?
Non sono sicuro, ma ho l'impressione che lei abbia attese errate.
R.L.Deboni

 Purtroppo č luogo di passaggio per tutti.
scusa, avevo frainteso pensando che foste entrambi in affitto...
la situazione e' ancora piu' complessa... in certi casi bisogna
accordarsi, non c'e' molto altro da fare... parla con l'altro
proprietario e spiegagli la situazione, anche se purtroppo
hai pochi strumenti... se non sente ragioni... l'unica "arma"
che hai e' lasciare perdere tutto anche tu, sperando che
l'inquilino si lamenti col proprietario...
alberto 

 contributo alla manutenzione del bene comune.
questi sono discorsi fra loro, tu non c'entri. in certi contratti di affitto 
le spese condominiali sono comprese nel canone. e se anche non fosse 
l'inquilino dovrebbe pagarle al padrone di casa che poi salda ciò che deve.
tu devi parlare con l'altro proprietario, poi se la strigherà lui con i suoi 
inquilini.
hai provato a chiamarlo e a esporgli i fatti?
altrimenti, imho, ti resta una bella raccomandata al proprietario in cui si 
chiede un incontro per decidere a chi dare l'incarico per la pulizia scale e 
la manutenzione del giardino (una sorta di riunione di condominio). magari 
allega anche un paio di preventivi sia per le pulizie sia per il giardino e 
attendi la sua risposta.
se nicchia gli riscrivi comunicandogli che hai intenzione di dare mandato 
alla ditta x per la pulizia delle scale e alla ditta y per la manutenzione 
cortile, con i relativi costi, suddivisi fra te e lui.
ciao
dee


La sua e' la replica piu' azzeccata.
Di fatto nel condominio "a due", tutte le norme sulle assemblee saltano, 
ovvero il rapporto si puo' anche tenere in modo epistolare se non si 
vuole, o non si ha tempo di incontrarsi di persona.
Pero' tutte le altre norme del condominio e della comunione restano in 
vigore [incluso obblighi fiscali, mod.770, etc.].
Incluso la facolta' della nomina di un'amministratore se nessuno dei due 
condomini ha voglia di fare la sua parte della gestione del condominio.
Naturalmente, sicome in due e' impossibile raggiungere una maggioranza 
qualificata (salta sempre il quorum numerico, anche se quello 
millesimale fosse sbilanciato), se non si raggiunge un'accordo, resta 
solo la via giudiziaria. Puo' bastare il giudice di pace, senza bisogno 
di avvocato, se rientra nella competenze. Per esempio, per cause civili 
di valore minore di un migliaio di euro, il GdP puo' anche decidere per 
equita', ed in tal caso, e' praticabile fare anche a meno dell'avvocato, 
non essendo necessarie complesse nozioni di diritto, ma il semplice 
buonsenso del diligente capofamiglia :-)
R.L.Deboni

> In che senso scusa?
Nel senso che se voglio risparmiare, un po' di conti li faccio.
Coi soldi d'una raccomandata, normalmente del tutto inutile, si comprano
almeno 8.500 litri d'acqua.

....
Grazie a tutti, i vostri contributi sono, come sempre, preziosi,
pat