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Titolo: decreto ingiuntivo..

un condomino ï¿½ moroso per alcune migliaia di euro. L'
amm.re
 ï¿½ "sceriffo" piï¿½ 
che "mediatore". Vuole emettere decreto ingiuntivo solo "minacciato" nella 
lettera di rendiconto inviata al condomino. Il D.I. deve essere ratificato 
dall'assemblea ? Nel senso che non ï¿½ un mero calcolo del "dare" da parte del 
condomino moroso ma cmq un'azione di "rilievo legale" (forse ha un "amico" 
avvocato e questi ci ha un giudice di pace molto vicino..).. Quali passi 
pre-D.I. devono cmq essere tentati dall'
amm.re
 senza che debba essere 
consultata la volontï¿½ assembleare..? Anche alla luce della nuova recente 
legge in materia condominiale..
 
Una consultazione della nuova legge condominiale, magari annotata..?
 
Grazie a tutti..!
 
T&P 
 


  Art.18 L.220/2012 (modifica art.63 d.a.c.c.)
 
  1. L'articolo 63 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile 
e disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 30 marzo 1942, n. 318, ï¿½
sostituito dal seguente:
"Art. 63. - Per la riscossione dei contributi in base allo stato di 
ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di
autorizzazione di questa, puï¿½ ottenere un decreto di ingiunzione 
immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed ï¿½ tenuto a 
comunicare ai
creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei 
condomini morosi.
I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola 
con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini.
In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un 
semestre, l'amministratore puï¿½ sospendere il condomino moroso dalla
fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.
 
 
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freenews.netfront.net/
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 ---

 fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.
 
 
 
 
Nel caso di rateizzazione dell'importo per lavori straordinari,
deliberati dall'assemblea, si possono effettuare decreti ingiuntivi
se non si rispettano le scadenze delle rate attuali
anche se l'esecuzione dei lavori ï¿œ prevista nella prossima primavera?
 
-- 
NE' TROTE, NE' FALCHI,  NE' GRILLI,  NE' GRULLI
 
Sardegna Blues - Diego Cugia
http://tinyurl.com/onxg7jb
 
 
 

 anche se l'esecuzione dei lavori ï¿œ prevista nella prossima primavera?
 
Secondo me si. Il decreto si fa perche uno non ha rispettato la scadenza
decisa dall'assemblea. Il fatto che i soldi vadano spesi subito oppure 
accantonati per poi essere usati in un secondo momento non conta niente.
 
ciao
Giacomo


  L'art.13 (modifica art.1134c.c.) della L.220/2012 cosï¿œ ha disposto:
  al primo comma,il n.4 ï¿œ sostituito dal seguente "4) alle opere di
  manutenzione straordinaria e alle innovazioni va costituito
  obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare
  dei lavori"
  Come vedi ï¿œ un obbligo della legge e quindi l'amministratore deve
  renderlo esecutivo senza necessariamente una delibera assembleare.
  Ne consegue che se un condomino non versa tali importi ï¿œ passibile di
  decreto ingiuntivo.
  w


Scriveva w mercoledï¿œ, 04/12/13:

Entro quanto tempo ï¿œ tenuto a renderlo esecutivo?
Puï¿œ fare il decreto ingiuntivouna settimana dopo la scadenza della 
rata?
Magari il soggetto  si trova in difficoltï¿œ temporanea e
potrebbe saltare la prima rata e poi pagarne due insieme?
A differenza delle rate della normale gestione per cui chi non paga
una rata danneggia gli altri condomini in quando i soldi servono
in continuazione per pagare bollette ecc...,
nel caso dei lavori straordinari non sarebbe sufficiente
avere tutti i soldi un mesetto prima dell'inizio dei lavori
visto che non si danneggia nessuno se non la banca in cui
verrebbero depositati?



  Nulla toglie al condomino in difficoltï¿œ a richiedere al suo
  amministratore una ulteriore dilazione di tempo , purchï¿œ poi
  tale importo venga pagato in tempo per l'esecuzione dei lavori.
  Non vedo quale ragione possa addurre l'amministratore nel non
  accettare tale proposta.


w scriveva il 04/12/13 :

Il fatto che gli altri condomini potrebbero avere da ridire.



   Se l'amministratore ritiene di avere sul c/c quanto basta per
   la gestione ordinaria non vedo quale problema abbiano da sollevare
   gli altri condomini.In un periodo quale l'attuale dove le famiglie
   fanno fatica a " tirare fine mese " un poco di solidarietï¿œ non
   guasta verso i piï¿œ colpiti dalla crisi.
