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Titolo: trasformare appartamento in negozio

In una palazzina di 3 piani (p. terra, primo e secondo) al piano terra e' 
presente un negozio e un appartamento.
Ci e' stato detto che la trasformare d'uso dell'appartamento in negozio 
richiede che il volume del piano terra non debba superare un terzo del 
volume totale dell'edificio, dove si posso trovare informazioni in merito? 
dai volumi vanno esclusi le scale e vani comuni ? e come vanno conteggiati i 
muri perimetrali degli appartamenti (si considera il muro esterno ?)
Grazie.

volume totale dell'edificio, dove si posso trovare informazioni in merito? 
Geometra, oppure ufficio tecnico del tuo comune.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


ho tutte le misure, ora vorrei verificare i volumi personalmente e avere 
maggior info in merito.

 ha scritto nel messaggio 
news:i09m3c$jcg$1...@tdi.cu.mi.it...

in comune, per l'appunto, ti daranno i regolamenti, in base  a quelli
ed alle misure che hai in mano, potrai vedere se e' possibile o no
fare questa variazione.
alberto 

 maggior info in merito.
Se tua avessi in mano i tuoi esami del sangue li verificheresti 
personalmente o andresti da un medico?
Comunque, se vuoi divertirti, comincia a leggerti bene il testo unico per 
l'edilizia e magari la normativa regionale di riferimento, studiandole bene, 
se sei uno sveglio, potresti riuscire a farti il conteggio da solo.
Repo 


non ho nessuna intenzione di divertirmi, sto facendo un favore a una 
persona.
grazie, cercherò informazioni sul testo unico.


Per sapere se è possibile il cambio di destinazione d'uso da 
appartamento a negozio, non basta il mero calcolo dei volumi. Se davvero 
vuoi fare un favore ad una persona, indirizzala da un tecnico: ti 
assicuro che ci sono molte varianti in gioco che solo uno del mestiere 
può controllare. Non basta infatti il TU, sono necessari anche gli 
strumenti urbanistici (PRG/PUC, RUEC), la conoscenza di eventuali 
vincoli esistenti e non da ultimo, la possibilità, mediante eventuale 
modifica alle parti interne, di ottenere comunque il cambio di 
destinazione (magari il bagno è troppo grande o troppo piccolo, soffitto 
troppo basso, incompatibilità con l'attività commerciale, ecc.). La 
lista potrebbe essere più o meno lunga a seconda della complessità del 
luogo.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero


capisco la non banalità del cambio destinazione.
A parte il discorso di capirci qualcosa di più,
non essendo un tecnico del settore mi limiterò a un mero calcolo dei volumi,
poi vedrà la persona interessata come utilizzarli...
grazie per la delucidazione :)


Buongiorno,
questa del rapporto fra volumi non è una regola fissa, dipende dal
regolamento edilizio comunale, dal regime urbanistico vigente, da
eventuali vincoli idrogeologici che potrebbero impedire cambi di
destinazione d'uso (lo so che è strano ma è così), da eventuali piani
di sviluppo della zona ecc
devi recarti all'ufficio tecnico del comune e chiedere lumi,
- verifica prima che l'appartamento non sia già accatastato come
negozio! - per non denunciare ingenuamente un abuso :)
PS
la prima risposta che ti daranno che *non si può fare* perchè è la
risposta standard al comune cittadino che non se ne intende,
di solito ragionandoci e specificando di essere un tecnico si riesce
ad ottenere risposte sensate.
Ciao
__
Fabio
www.cafelab.it


interessante...