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Titolo: Lastrico solare e ripartizione spese

Buongiorno a tutti.
Sono proprietario di un attico, il cui balcone funge anche da copertura per
gli appartamenti sottostanti.
Succede che il proprietario dell'alloggio sottostante lamenti
un'infiltrazione d'acqua: l'infiltrazione č dovuta senza dubbio alcuno al
deterioramento di un canale di scolo pluviale cementato all'interno del
lastrico solare, e che convoglia l'acqua piovana dal tetto dell'edificio
fino alle fogne.
L'amministratore sostiene che in questo caso sia applicabile l'art. 1126
c.c., con ripartizione delle spese per un terzo a mio carico e due terzi a
carico degli altri condomini.
Per conto mio, ritengo sia applicabile il riparto generale per millesimi, in
quanto il danno all'appartamento sottostante non si verifica assolutamente a
causa di un difetto di manutenzione del pavimento del lastrico o della sua
impermeabilizzazione, ma a causa di un tubo pluviale che, a norma
dell'art.1117 c.c., č parte comune dell'edificio.
Non ho trovato in rete casi omologhi al mio: chiedo perciň una vostra
opinione in merito e, se possibile, qualche riferimento giurisprudenziale.
Grazie fin d'ora.

 opinione in merito e, se possibile, qualche riferimento giurisprudenziale.
       Non c'e' bisogno di scomodare la giurisprudenza,il sistema di rac-
      colta delle acque e' un'impianto,quindi parte comune come da art. 
      1117 e regolato dall'art 1123,mentre il 1126 regola esclusivamente
      le riparazioni del lastrico solare,e nient'altro.
       ciaofelix:-)
      Se rientra nel tuo caso...      
      In un condominio, il lastrico di copertura di una parte individuata
dell'edificio condominiale che ha la funzione, oltre che di copertura di
tale parte, anche di raccolta delle acque di scolo di altre parti
dell'edificio deve ritenersi destinato a servire anche queste ultime, con
la conseguenza che le spese di manutenzione devono essere ripartite tra
tutti i condomini che ne traggono utilità, tenendo conto della diversa
utilità che ciascuna parte può trarre.
* Cass. civ., sez. II, 16 aprile 1999, n. 3803, Loscialpo c. Condominio di
via Valsesia n. 47 in Roma [RV525463]
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       o una terrazza a livello?
Hai ragione, non ho ben chiara la differenza: diciamo che il mio terrazzo
calpestabile non sporge rispetto all'appartamento sottostante, ma ne
costituisce la copertura. E' una terrazza a livello?

mastrolindo ha scritto:
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          Si esattamente,ma sopra la tua abitazione c'e' un lastrico tetto
       a falde o cosa? Questi tubi quale acqua raccolgono e convogliano?
          ciaofelix:-)
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           ciaofelix:-)
Innanzitutto grazie per la tua pazienza e collaborazione, ti sono debitore!
Sulla mia abitazione c'è un tetto piatto (questo è un lastrico solare,
vero?) di proprietà dell'intero condominio. I tubi raccolgono e convogliano
l'acqua che cade su questo tetto per eliminarla nelle fognature. L'acqua che
cade sul mio terrazzo è convogliata in canaletti posti a distanze regolari
nel parapetto ed è eliminata a caduta: non passa quindi dai tubi pluviali.
Spero di essere stato abbastanza chiaro.
Ciao, e grazie ancora

 Spero di essere stato abbastanza chiaro.
       E allora senza dubbio sono di proprieta' condominiale,a prescindere.
       ciaofelix


Grazie!!
ciao :-)