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Titolo: spese condominiali







Possiedo un magazzino in un 
condominio.


La quasi totalità del condominio si 
affaccia su un cortile interno comune nel quale si trovano le pompe per lo 
scarico dei liquami nella condotta che si trova sulla strada comunale . La mia 
proprietà si affaccia all'esterno del cortile e ne è totalmente indipendente, 
inoltre non ha impianto idrico ne di scarico e nel caso dovessi 
installarne uno lo collegherei al condominio vicino (non di quello cui 
appartengo per proprietà) che dista 2/3 metri invece di scaricare nell'impianto 
condominiale che dovrei ragiungere rientrando appositamente nel cortile per poi 
riuscirne nella condotta comune  e che comunque dista almeno 20/30 metri in 
posizione opposta rispetto alla conduttura condominiale. L'amministratore 
insiste nel chiedermi la quota parte delle spese di manutenzione  delle 
pompe, richiesta che a me pare pretestuosa e infondata visto che non uso e non 
posso usare il servizio. Vorrei sapere se ho 
ragione.


 


 




In teoria no, in quanto è un servizio di cui tu non godi in alcuna
maniera. quindi di "condominiale" ci vedo ben poco.
Nel tuo rogito c'è scritto che sei co-proprietario anche di questi
impianti?
-- 
Fxlcr: fnaqevab_znp
vPung: fnaqevabznp
jjj.enqvbax.pbz

Sandrino ha scritto:

ma una quota fissa è comunque da pagare, il restante (stabilito dalla 
assemblea) va a millesimi.
Come per l'ascensore ed il riscaldamento centralizzato

 Come per l'ascensore ed il riscaldamento centralizzato
non è mica detto!
se io sono in un condominio e sono al piano terra, l'ascensore non lo
pago. neanche la quota fissa. il riscaldamento lo paghi in base a come è
stato concordato, ma se ti stacchi (permessi a parte) devi pagare una
parte in quanto il tuo appartamento nasce con il riscaldamento
centralizzato e non è giusto che gli altri paghino il tuo distacco.
prova ad immaginare un condominio da 100 appartamenti e 99 decidono di
staccarsi, tutta la spesa dovrebbe gravare su uno solo?
uno paga un bene in comune se questo può essere goduto. se lui ha un
magazzino senza scarico acque e nasce il magazzino così, non deve
pagare. discorso a parte è se il magazzino aveva in precedenza lo
scarico e poi è stato tolto, allora si che deve pagare.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

"Sandrino" <come...@libero.itcom> ha scritto nel messaggio 
news:1jl7us2.7sjw1s1yfmymgN%come...@libero.itcom...

si tratta di una struttura costruita dopo quindi sul rogito non ho nulla 

CLAUDIO ha scritto:

allora sarà stata fatta a seguito di delibera condominiale ed a quella 
ci si deve riferire

CLAUDIO ha scritto:

   Hai torto perchè quello che conta è l'uso potenziale, oltretutto non
   puoi scaricare nelle fogne di un'altro cndominio.
   ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 pago. neanche la quota fissa. 
  Ma di chi � l'ascensore? E quando � stato montato?
  felix.


 ci si deve riferire
e se non è stato deliberato niente a tal proposito?


   Ma di chi è l'ascensore? E quando è stato montato?
ho fatto un'ipotesi. mettiamo condominio costruito tutto nuovo e
l'ascensore è stato montato subito.
l'appartamento in questione ha l'ingresso accanto all'ascensore al piano
terra. in questo caso l'appartamento non trae alcun giovamento
dall'ascensore e quindi non non deve entrare nelle tabelle millesimali
della gestione dell'ascensore.
questo secondo me... e come è deciso nel mio condominio.


 questo secondo me... e come � deciso nel mio condominio.
   Non rientra nelle spese relative al solo uso, ma come comproprietario
   pagher� tutti i costi necessari alla conservazione del bene comune, ade-
   guamento normative, ricostruzioni anche parziali etc etc etc  
   felix.
   Art 1117  e 1118.


    Art 1117  e 1118.
art 1117 punto 3) 3) le opere, le installazioni, i manufatti di
qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come gli
ascensori,
che servono all'uso e al godimento comune. se io proprietario al pian
terreno non godo di quel bene, perché ne devo pagare una parte?
vado di esempi estremi così forse mi spiego meglio: sono proprietario di
un negozio in un condominio che si affaccia SOLO sulla strada e basta,
si decide di asfaltare il parcheggio interno ad uso esclisivo degli
appartamenti sopra di me come manutenzione ordinaria, perchè dovrei
pagare anch'io per la manutenzione di un bene che non ne godo? (salvo
ovviamente che in rogito o assemblea sia stato deliberato altro...)


    puoi scaricare nelle fogne di un'altro cndominio.
l'uso potenziale? cioč? 


 
allora non è pertinenza del condominio

Sandrino ha scritto:

hai detto bene: per la manutenzione dell'asfalto; ma se si decide di 
recintare il parcheggio allora paghi la tua quota come comproprietario 
(condòmino)
la proprietà riguarda infatti la parte privata e quella delle parti comuni
diverso è il discorso dell'uso, ad esempio la forza motrice 
dell'ascensore che è a carico degli utilizzatori

 dell'ascensore che è a carico degli utilizzatori
ho capito quello che vuoi dire.
è che come logica in testa ho: se io un bene non traggo alcun godimento
(non perché non ho voglia di usarlo, che è un'altra cosa) perché devo
contribuirne? poi ovviamenre si fanno ipotesi senza considerare i
fattori rilevanti quali rogito e assemblea. se nel rogito c'è scritto
che devi contribuire, amen. Se l'assemblea ha deliberato che deve
contribuire, amen. poi è da vedere che maggioranza ci vuole.... penso
che per questo tipo ci voglia l'unanimità.
faccio l'esempio del mio condominio:
una parte è formata da un blocco fronte strada con ingresso, scale,
ascensori ecc con un appartamento al piano terra, e gli altri
appartamenti con ingresso indipendente in una corte interna. io faccio
parte di quest'ultima. io non pago una lira dell'ascensore, nemmeno le
spese di manutenzione, riaa ecc, in quanto non ho nemmeno l'ingresso in
quell'edificio.
le tabelle millesimali di gestione dell'ascensore, sono state redatte
dove l'appartamento al piano terra non ha alcun millesimo (al contrario
invece della pulizia scale e luci).
vuol dire che le tabelle sono state fatte male?



Certo, ma se nel regolamento contrattuale, risulta che non è 
proprietario, allora non paga nulla :-((
Gxis
Paolo


Nel regolamento fogne del comune dove abito quello che dici non vale. 
Hai il diritto di attaccarti alla fogna del vicino e questi non può fare 
nulla. Ovviamente resta a carico di chi s'attacca tutte le spese 
comprese quelle necessaria per aumentare la portata.
Gxis
Paolo

 perchč sei in un condominio
non per questo sei soggetto a priori a tutte le spese di tutto quanto!


 ovviamente che in rogito o assemblea sia stato deliberato altro...)
   Servono significa (sono a sevizio) e tu ne sei comproprietario, la tua
   quota condominiale rappresenta una frazione del valore totale del
complesso condominiale incluso anche il valore dell'ascensore e della
caldaia anche per chi non la usa,se per ipotesi il condominio dovesse 
  essere venduto/espropriato in blocco, quale quota pensi che ti
spetterebbe?
  ciao.


Paolo ha scritto:


   Mi sembra che ho infatti citato:
   Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
   E questo significa che se non è escluso è compreso che si usi o meno la
   struttura.
   felix.


 l'uso potenziale? cioč? 
  Che nessuno ti impedisce di usarlo.


Paolo ha scritto:


   Il comune avrà i suoi buoni motivi per fare questo, e la cosa passa
perchè probabilmente fa un pò comodo a tutti, ma non la vedo molto
costituzionale.
   felix.


   ciao.
in questo caso mi sembra di aver capito che sia possibile ma poco
praticabile. nel senso che per fare scarico e tutto dovrebbe fare 30
metri di tubazioni.
tutto č di uso potenziale perché puoi fare tutti i tipi di lavori, ma
bisogna vedere se hanno un senso o meno.
in questo caso, visto le informazioni che ci ha dato, lo vedo
improbabile.


 spetterebbe?
se c'è di mezzo un esproprio/vendita, lo si fa in base alle porzioni di
proprietà... io ho un rogito di una proprietà e non una coproprietà di
un totale.
Se ci sono delle cose da pagare del tetto a 45 piani sopra di lui, ovvio
che deve pagare, se c'è da rifare la facciata, ovvio che deve pagare, se
c'è da rifare il marciapiedi davanti, ovvio che deve pagare, così come
tutte le cose dove lui è interessato direttamenre.
ma se c'è una parte di servizi dove lui non ne trae alcun godimento,
perché ne deve pagare?
altro esempio, condominio di 2 palazzine A e B con 2 ascensori, si rompe
ascensore A, quelli che abitano in B devono pagare?


 rompe ascensore A, quelli che abitano in B devono pagare?
Dipende dal tipo di intervento.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 bisogna vedere se hanno un senso o meno.
  Ciò che è indispensabile ha sempre un senso,diversamente è invece per il
  superfluo,il lusso etc.


 ascensore A, quelli che abitano in B devono pagare?
  No ma in questo caso il codice è chiarissimo, leggi il terzo comma.
  Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).
   felix.


   Tu non hai ancora capito cosa sia un condominio.
spiegamelo in parole povere cosě forse capisco meglio.


 spiegamelo in parole povere così forse capisco meglio.
  Comproprietà regolata dal codice civile e democrazia che consente il
  cambiamento di alcune di queste regole,il punto di vista individuale
  non conta un tubo.
