mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministrazione giudiziaria

L'amministratore del mio palazzo ha deciso di dimettersi, credo che seguirą
l'amministrazione giudiziaria, sapete i termini (come si richiede, da chi,
per quanto tempo, etc.,).
Grazie mille
MLP

 per quanto tempo, etc.,).
     Perche' credi? Non e mica automatica, non avete che da nominare un
    altro amministratore.
     ciaofelix:-)
-- 
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 seguirā


 > seguirà


 ha scritto nel messaggio 
news:L0%de.79353$IN.13...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:S1bee.1041$%I2....@tornado.fastwebnet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscaldamento centralizzato

Abito in un condominio di 9 appartamenti, con riscaldamento centralizzato,
di questi appartamenti 3 vuoti, e tengono i termosifoni chiusi per
risparmiare ( a dire loro) ma per riscaldare gli appartamenti sotto e sopra
il condominio deve tenere la caldaia a un regime maggiore se non al massimo
della resa e non sempre si riesce a dagli la temperatura di legge, c'è una
legge che può obbligare questi signori a tenere aperto i termo, visto che
pagano ugualmente ma tenere la caldaia più bassa?
grazie a chi mi risponderà e un saluto a tutti

 pagano ugualmente ma tenere la caldaia piů bassa?
      Con una relazione termotecnica si, ma deve chiaramente dimostrare
    che l'impianto in questo modo e' sbilanciato, e che causa quindi mag-
    giori consumi.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese manutenzione caldaia e bruciatore

                    Salve a tutti,
le spese di manutenzione caldaia e acquisto nuovo bruciatore sono da
ripartire in base ai mm di propr. o ai mm di riscaldamento?
Grazie
 
--------------------------------
Inviato via 
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 ripartire in base ai mm di propr. o ai mm di riscaldamento?
In base a quanto prevede il regolamento di condominio.


il regolamento non ne parla, cosa dice il CC?


 il regolamento non ne parla, cosa dice il CC?
    Manutenzione in base agli addebiti delle quote riscaldamento,
sostituzione bruciatore millesimi quote proprieta'  ciaofelix:-)
-- 
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 il regolamento non ne parla, cosa dice il CC?
Il CC dice che è obbligatorio un regolamento che lo dica.

 Il CC dice che č obbligatorio un regolamento che lo dica.
       Cazzate! l'art 1123 basta ed avanza!


        Cazzate! l'art 1123 basta ed avanza!
Articolo 1138 .....deve essere formato un regolamento, il quale contenga le
norme circa .... la ripartizione delle spese
Il codice è un optional? Quello che ti piace esiste e il resto no?
L'art. 1123 è derogabile, vale come suggerimento per i pigri, ma non è una
bibbia e non risolve tutti i problemi di tutti i condomìni.
Il tuo manuale fa proprio schifo.


ma il regolamento non è obbligatorio solo sopra i 10 proprietari?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola in giardino su muro condominiale

Vorrei installare una parabola nel mio giardino (di proprieta'
esclusiva) ancorandola, sia per motivi di funzionalita' (palazzi
davanti, per cui devo metterla ad un paio di metri di altezza) che
estetici, al muro condominiale, ovviamente nel tratto compreso nel
perimetro del giardino. Il muro non si affaccia sulla strada
principale, ma lateralmente (la parabola sarebbe comunque visibile
dalla strada).
Posso andare tranquillo?
Grazie 
Marco

 Marco
-- 
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 > Posso andare tranquillo?
       Certamente! Gli altri dove la tengono?  ciaofelix:-)


> Posso andare tranquillo?
Vai!

Sui balconcini (ne ho uno anch'io ma essendo al piano terra e' troppo
in basso e oltretutto dal lato sbagliato della casa)

 in basso e oltretutto dal lato sbagliato della casa)
     Vai tranquillo allora!  Se parlano usa questo:
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa


 Posso andare tranquillo?
Perchè non lo chiedi all'ufficio tecnico comunale?

 > Posso andare tranquillo?

    Evidentemente non frequenti gli uffici tecnici comunali.


 Avrei scommesso che Matteo era un dipendente comunale
Padrone di un Comune, prego.
Il Sindaco è un mio dipendente e gli impiegati miei famigli.

Metterla sul tetto centralizzando lě'impianto?
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Titolo: Aiuto

Ciao al gruppo, spero di essere preciso e conciso...
Abito in un palazzo di due scale in Roma, i proprietari del palazzo sono 3
cognati di cui uno è pure amministratore.
E' arrivato il rendiconto consuntivo esercizio del 2004, e mi sono ( ma
anche tutti gli altri inquilini ) ritrovato 186 euro in+ sul dovuto della
spesa
dell'acqua, nonostante il mio contatore sia stato letto dall'addetto.
Alle mie rimostranze l'amministratore ha detto che c'è una perdita nella
tubatura a monte dei contatori individuali e quindi ci dobbiamo sobbarcare
il disavanzo.
Non mi sembra giusto...nn l'ho consumata io e poi se il palazzo è vecchio nn
è lui che deve provvedere a trovare la perdita e le spese?
Aiutatemi x favore ke stavolta mi sente !!!!

Ciao al gruppo, spero di essere preciso e conciso...
Abito in un palazzo di due scale in Roma, i proprietari del palazzo sono 3
cognati di cui uno è pure amministratore.
E' arrivato il rendiconto consuntivo esercizio del 2004, e mi sono ( ma
anche tutti gli altri inquilini ) ritrovato 186 ? in+ sul dovuto della spesa


paperino860 ha scritto:

       Se il sistema di pagamento e' basato sulla lettura dei contatoti
      non vedo come una perdita derivante da incuria del proprietario deb-
      ba essere addebitata agli inquilini.
       ciaofelix:-)
       P.S. rifiutatevi tutti di pagarla!
-- 
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 paperino860 ha scritto:
      Se il sistema di pagamento e' basato sulla lettura dei contatoti
     non vedo come una perdita derivante da incuria del proprietario  debba
essere addebitata agli inquilini.
        ciaofelix:-)
        P.S. rifiutatevi tutti di pagarla!
Grazie Felix, ma esiste una legge da sbattergli in faccia nel caso si
opponga?

paperino860 ha scritto:



          No il metodo di ripartizione spese e' stabilito nel contratto di
        affitto, se fa riferimento a generiche spese condominiali, conta
        il sistema precedentemente adottato, inoltre il locatore e' tenuto
        a mantenere l'impianto in efficienza a sue spese e se non ha prov-
        veduto ne paga le conseguenze, non ultimo il criterio di
ripartizione dei costi di un  servizio non puo' essere cambiato
arbitrariamente senza
        concordarlo con i fruitori.
         ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese scale condominiali

Ciao a tutti e grazie per un'eventuale risposta.
Sono proprietario di un'appartamento indipendente ma facente parte di un
piccolo complesso condominiale.
Il regolamento condominiale ha in allegato solo un'unica tabella per la
divisione delle spese.
Per accedere al mio appartamento (piano terra) non utilizzo le scale
condominiali perche' ho un'entrata indipendente con cancello a passo
carrabile. L'unica mia costrizione nell'utilizzo delle scale, e' per
accedere ai contatori luce.
L'amministratore ripartisce le spese ordinarie per le scale in base ai
millesimi di proprieta'.
In questo periodo e' stato deciso di effettuare i lavori di ristrutturazione
del condominio e quindi anche delle scale.
Domanda:
Ho il diritto di sottrarmi alle spese relativamente alle scale condominiali
rifacendomi al C.C. 1123, e se si con quale criterio ?
 
Saluti 
--
Posted from 
azmail.alitalia.it
 [151.99.175.120] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Saluti
Se lei non utilizza le scale non deve pagare nulla, nemmeno per la pulizia.
Le scale e l'ascensore vanno ripartiti metà per altezza e metà per piano.
lei è a piano zero ed altezza zero.
SEMPLICEMENTE NON PAGHI SE LE FANNO IL DECRETO INGIUNTIVIO SI OPPORRA', NON
SI CREI PROBLEMI LI MANDI A FARE IN CULO DA QUELLE TROIE DELLE
MAMME!!!!!!!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle delle zone climatiche

Qualcuno di voi sa dove reperire le tabelle delle zone climatiche in 
funzione dei gradi giorno come dal Decreto del Presidente della 
Repubblica 26 agosto 1993, n. 412?
Grazie,
Alessandro

di quali comuni?

 di quali comuni?
Provincia di Trieste, comune di Duino Aurisina.
Un sentito grazie anticipato.
Alessandro

 wrote in message
38F59676...@trieste.infn.it...

zona climatica "D"  gradi giorno 1936 altezza livello mare della casa del
comune 144

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento tabelle millesimali

Salve al NG!
Volevo chiedere se per decidere di rifare le tabelle millesimali occorre
effettivamente la presenza di tutti i proprietari degli appartamenti di un
condominio ovvero se tale requisito è necessario solo per l'approvazione
delle nuove tabelle eventualmente rifatte.
(troppo complicato?) :-))

 ha scritto nel messaggio
GpTw4.727$i%1.9...@news.infostrada.it...


 basta la maggioranza.
ma per l'approvazione servono 1000/1000...dico bene o maledico?

Basta anche una sentenza favorevole.
            Fabio
Daniel Oromekar and his Tears Dragon <orom...@MOONgeocities.com> wrote in
message 38E557B9...@MOONgeocities.com...


             Fabio
In che Senso ?? Sei stato troppo Criptico,  al Giudice e quindi alla
sentenza non si giunge solo se tra i condomini non si trova l'accordo in
caso della richiesta di alcuni di modificare le tab mill ??
Allora se l'accordo manca chi e' interessato alla modifica sui rivolge al
giudice x ottenerla giudizialmente stante che se gli elementi che egli
porta x giustificare tale modifica non sono sufficienti la causa la perde e
la paga !! ;))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù per scarico acque nere

Buongiorno a tutti...
In uno scantinato di proprietà privata all'interno di un condominio è
presente uno scarico di acque bianche che (non so bene perchè) esce
dall'edificio e si collega alla tratta comunale.
La normativa prevede che ogni scarico prima di entrare nella condotta comune
debba avere una cameretta con un sifone e braga.
Oggi quella tratta è inservibile essendo rotta (non scarica più nemmeno dopo
2 ore di intervento spurghi).
La mia domanda è:
il proprietario dello scantinato può opporsi al passaggio di una nuova
tratta di scarico che dovrà arrivare al sifone principale?
Grazie!

 tratta di scarico che dovrà arrivare al sifone principale?
    No assolutamente!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:d5csnn$92b$1...@news.newsland.it...


 interessava: mi sai dare un suggerimento?
   Dell'acquedotto e dello scarico coattivo
Art. 1033 Obbligo di dare passaggio alle acque 
Il proprietario è tenuto a dare passaggio per i suoi fondi alle acque di
ogni specie che si vogliono condurre da parte di chi ha, anche solo
temporaneamente, il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita o per
usi agrari o industriali. 
Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad
esse attinenti. 
Art. 1037 Condizioni per la costituzione della servitù 
Chi vuol far passare le acque sul fondo altrui deve dimostrare che può
disporre dell'acqua durante il tempo per cui chiede il passaggio; che la
medesima è sufficiente per l'uso al quale si vuol destinare; che il
passaggio richiesto e il più conveniente e il meno pregiudizievole al
fondo servente, avuto riguardo alle condizioni dei fondi vicini, al pendio
e alle altre condizioni per la condotta, per il corso e lo sbocco delle
acque. 
Art. 1038 Indennità per l'imposizione della servitù 
Prima di imprendere la costruzione dell'acquedotto, chi vuol condurre
acqua per il fondo altrui deve pagare il valore, secondo la stima, dei
terreni da occupare, senza detrazione delle imposte e degli altri carichi
inerenti al fondo, oltre l'indennità per i danni, ivi compresi quelli
derivanti dalla separazione in due o più parti o da altro deterioramento
del fondo da intersecare


 ha scritto nel messaggio
news:d5d3mq$8k8$1...@news.newsland.it...


 l'esenzione citata nell'art. 1033...
      Il codice non puo' prevedere ogni caso, va interpretato nella
    intenzione che e' quella di garantire ad un fondo di poter scaricare
    le acque, poi se il fondo e' un condominio e' ovvio che i  fondi sono
    costituiti da case aie e cortili.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparto spese fossa settica

il riparto delle spese di autospurgo deve essere fatto in base ai millesimi, 
al numero di persone.
Premetto che su otto condomini vige il perfetto equilibrio quattro contro 
quattro.
Che fare?
Grazie mille. 

 Grazie mille.
Ciao Andrea

 ha scritto nel messaggio
news:dFFle.120760$IN.20...@twister2.libero.it...

E' una manutenzione ordinaria, va ripartita in base ai millesimi di quelli
che usano la fogna
Se su Otto condomini 2 non hanno il bagno questi ultimi non pagano proprio,
gli altri sei in base ai millesimi.

 
-- 
ciaofelix!

Che fare?
Far pagare di più ai *cagoni* ;oD

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proventi da affitto

Ciao il quesito che vi pongo è il seguente:
i proventi dell'affitto di una parte comune del condominio come devono
essere divisi?Cioè vengono divisi solo fra i propietari degli
appartamenti o anche fra gli affituari degli appartamenti?
Comunque il mio caso specifico è che sono affituario di un appartamento in
più ho preso in affitto una parte comune del comdominio.
Se poi chi legge è così gentile vorrei porre anche la seguente
domanda: la tassa del passo carrabile che conduce ad un cortile ed ai box
auto deve essere divisa solo fra chi usufruisce dei box o in percentuale
anche fra i restanti condomini(per esempio  forse utilizzerò il cortile come
punto di svago dei figli!!??)
GRAZIE

 wrote in message
eF5oIIin$GA....@cwnts22.ciaoweb...

Il condominio ha rapporti con i proprietari, non con i conduttiri, il cui
rapporto è regolato dal contratto locatore-conduttore.
Il passo carrabile lo paga il proprietario del passo in proporzione ai
millesimi di proprietà
Questo è il mio modo di vedere
Saluti Claudio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Apparizione fugace

Scusate ma se un proprietario decide di ristrutturare, si monta un ponteggio
a regola d'arte, chiede permessi e contropermessi, me lo comunica, io lo
devo sbandierare a tutto quanto il condominio affiggendo cartelli e
cartellini che tizio si monta il ponteggio e ristruttura oppure ne prendo
atto ed eventualmente se qualcuno me lo chiede faccio vedere i permessi?
Nella fattispecie: un signore che non credo abbia altro da fare se non
rompere le p.... a me oggi mi telefona dicendo che io come amministratore
dovevo informare TUTTI i condomini che tizio si metteva i ponteggi perchè il
suddetto ponteggio si appoggia sul suo terrazzo. Io credo che non sia nei
compito dell'amministratore informare ogni singolo condomino dei movimenti
di un privato voi che dite?
ciao a tutti e ditemi bentornata se no me lo dico da sola!!!
laur...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:10rdo8o$hqe$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


 wrote in message
WIzI4.113316$pn3.1...@news.infostrada.it...


OK, grazie a tutti ma mi rispondete al quesito? Ne avrei una certa urgenza
ciao
laur...@libero.it
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8cuiiq$k3e$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:mynJ4.128823$pn3.1...@news.infostrada.it...


 facciano pure. Fino a Lunedì siamo in un paese libero.


 wrote in message
8d73m0$33o$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sciopero dell'affitto

ho inziato uno sciopero dell'affitto,
dal 5 maggio non pago l'affitto per un appartamento bilocale
a roma perchè la padrona non vuole riparare le tapparelle.
premetto che ho firmato insieme alla mia coinquilina un contratto per
studenti che non è mai stato registrato, non sono uno studente, ma un
lavoratore, ho consegnato la fotocopia della mia carta d'identità alla
padrona, ogni mese la padrona mi ha consegnato una ricevuta di
pagamento in carta libera.
il contratto ha inizio da gennaio 2005 e scadenza a dicembre 2005, ma
la padrona ci ha preannunciato che rivorebbe la casa a settembre,
ottobre per ospitare il padre malato.
credo che il contratto non sia valido e l'affitto sia in nero, ma
la mia coinquilina teme di essere denunciata e vorrebbe pagare.
la mia intenzione è non pagare finchè la padrona non effettui le
riparazioni.
cosa mi consigliate?

cosa mi consigliate?
Ripara la tapparella a tue spese e defalcale dall'affitto anche se 
spetterebbe a te pagare il tutto;) 

 a roma perchè la padrona non vuole riparare le tapparelle.
    Cosa significa riparare le tapparelle?   ciao!
-- 
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e perchè spetterebbe a me pagare il tutto?

>e perchč spetterebbe a me pagare il tutto?
Perchč la manutenzione ordinaria č a carico
tuo. Se ci spieghi *perché* vanno cambiate
le tapparelle vediamo di capire se č ordinaria
o straordinaria.
Fra

significa che le tapparelle delle finestre sono rotte e vanno riparate,
capito?

 capito?
    Molto gentile grazie!
    Significa che non sai che rottura e' un termine generico, e che alcune
   riparazioni sono a carico dell'inquilino mentre altre di competenza del
   proprietario!


   proprietario!
Loro pensano che se rompono le tapperelle.. č giusto che il proprietario ci 
rimmetta a sue spese;) Mi pare un ragionamento che fila ;P 

le tapparelle erano già rotte prima che io entrassi in casa,
le tapparelle dellla finestra della mia camera da letto e del bagno
sono bloccate,
la tapparella della cucina manca,
devo riparare qualcosa che non ho rotto?
la padrona aveva promesso di ripararle,
è lei che non è stata di parola!
cmq ho deciso di non pagare questi ultimi due mesi per recuperare la
caparra ed andarmene in cerca di un appartamento con regolare contratto
di affitto,

 di affitto.
continuando  così  è  sicuro che te  ne  andrai,
sarai  sfrattato  , quindi per andartene  te ne andrai.
 
-- 
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Titolo: posso arredare la serra come credo?

ciao a tutti. ho acquistato un appartamento in un condominio di nuova
costruzione nel marzo 2003 e ci abito da giugno 2004.tutte le stanze
degli appartamenti hanno porte-finestre che danno su terrazze che
corrono su 2 lati del palazzo.un pezzo di terrazza a sud è chiusa con
vetrate tutto intorno a formare una serra.ho deciso di utilizzarne una
parte come ripostiglio, con scaffalature e ripiani vari.per evitare la
vista dall'esterno di tale mobilia ho verniciato i vetri con un colore
grigio chiaro (il vetro dall'esterno sembra opacizzato), altri
condomini hanno messo delle tapparelline, altri ancora delle
tende.qualcuno ha sollevato l'obiezione che dovevano parlarne prima con
il condominio per decidere eventualmente una soluzione comune e uguale
(come è stato fatto per le tende da sole dei terrazzi).
il punto è che la mia soluzione l'ho adottata in giugno quando sono
entrata, quando metà dei condomini non c'era ancora, quando non
avevamo ancora un amministratore, quando non c'era (ma non c'è tuttora
perchè aspettiamo l'approvazione dell'impresa) un regolamento
condominiale.
nella prossima assemblea la maggioranza può effettivamente decidere di
adottare una soluzione uguale per tutti e quindi obbligarmi a smontare
il ripostiglio e a togliere la vernice? nel rogito la serra è un vano
dell'appartamento calcolato per 0,5.inoltre si tratta di un arredo
interno (un po' come quando metto le tende alle finestre:nessuno dice
che un palazzo deve averle uguali).
grazie spero di essermi spiegata

 grazie spero di essermi spiegata
       Si ma solo riportare in pristino, poi metterai all'interno le
      tende che vorrai.
       ciaofelix:-)
-- 
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non ho capito: perchè mi chiedono di portare in pristino se poi ognuno
ci mette le tende che vuole? (tra l'altro che differenzac'è tra
mettere una tenda e verniciare totalmente un vetro, piuttosto che
mettere una vetrofania, piuttosto che una tapparellina?).se posso
mettere quello che voglio lascio quello che ho già!
mi viene in mente anche un altro aspetto: non esiste una norma che
prevede, in mancanza di regolamento, che il primo che adotta una
soluzione deve poi essere seguito dagli altri? mi sembra infatto di
avere letto un caso simile in un post passato dove si spiegava che se
un condomino parte montando una determinata tenda da sole senza che
l'assemblea avesse stabilito qualcosa, poi tutti si devono adeguare
alla sua scelta:è vero?
grazie

 alla sua scelta:è vero?
      Puo' essere opportuno, ma non e' vero, come non e' vero che chi
    ha messo una tenda dovra' toglierla a sue spese.


 all'esterno della serra(quindi anche tapparelline, tende o vetrofanie)
 
     Tende, tapparelline, veneziane vetrofanie sono mobili, verniciare un
   vetro e' cosa ben diversa, semplicemente. ciao.

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Titolo: Copia di un contratto di appalto?

Cortesemente, qualcuno potrebbe inviarmi o segnalarmi un link sul quale
poter reperire un contratto di appalto ben fatto per lavori di
ristrutturazione condominiali?
Grazie mille.

 ristrutturazione condominiali?
      Il contratto di appalto per essere efficace deve fare riferimento
     ad un capitolato speciale dettagliato,e' quindi inutile scopiazzare
     un qualcosa non strettamente attinente all'oggetto del vostro appalto.
      ciaofelix:-)
-- 
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
in edicola trovi i capitolati d'appalto generici
ma dato che sono appunto generici non servono a nulla
quello che ti serve è un tecnico che analizzi cosa si rende necessario da
fare e stili un computo metrico estimativo da cui si ricavi il capitolato
d'appalto
ogni altro sistema è destinato a fallire

 ha scritto nel messaggio 
news:Jljje.1413909$35.52...@news4.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:VJrje.7730$Jd....@tornado.fastwebnet.it...

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Titolo: Vedute condominiali e canne fumarie.

Salve.
Vivo in un condominio in cui ci sono 5 unità immobiliari e 3 condomini. Tale 
fabbricato si trova proprio in vicinanza del mare e gode di una vista 
mozzafiato e ad ogni pianerottolo fra una rampa di scale e l'altra c' sono 
delle grosse finestre da cui ogni condomino può affacciarsi e godere del 
magnifico panorama.
Da alcuni mesi però una delle unità immobiliari è stata destinata a pizzeria 
ed è stata installata una canna fumaria a distanza di meno di10 cm dal più 
vicino sporto di tali finestroni limitando in modo significativo la veduta 
del panorama.
Il tutto rivendicando un non meglio precisato "diritto" di uso della 
facciata, non ha chiesto nemmeno l'autorizzazione all'assemblea dei 
condomini.
La domanda è la seguente: le regole sulle distanze dalle vedute dirette ed 
indirette previse nel codice civile si applicano anche nel caso in cui tali 
vedute siano strettamente condominiali oppure valgono solo per le vedute di 
privata abitazione? 

 privata abitazione?
    Da un punto di vista strettamente legale non c'e' nessuna differenza
   se una veduta e' di uno o piu' proprietari, ma nel condominio, per la
   sua struttura intrinseca, non sempre i disposti del cc al riguardo pos-
   sono essere rigorosamente rispettati e piu' di una sentenza di
cassazione
   e' stata di questo parere, resta il fatto che vanno esaminati gli
opposti
   interessi, se la facciata viene inibita appunto perche' tale, ed il
retro
   e' dedicato al panorama, dove si potrebbe passare una canna fumaria?
    ciaofelix:-)
-- 
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privata abitazione?
 valgono ovunque ci sia una veduta e chiunque ne
 abbia diritto puo` varlo valere, quindi anche
 un singolo condomino
 quindi puoi chiedere che la canna fumaria venga rimossa
 se ti spicci (cioe` entro l'anno dal momento nel quale
 l'hanno messa, rectius: nel quale te ne sei accorto)
 sarai molto efficace
 se fai passare l'anno diventa tutto piu` difficile, e,
 soprattutto, lungo
 per il resto hai fatto un po` di confusione
 1) il diritto di veduta prescinde dal "panorama" e
    dalle "viste mozzafiato"
    il diritto di veduta e` identico sia che la
    finestra si affacci sul mare o su una discarica
 2) l'assemblea condominiale c'entra poco
    se ritieni che il tuo diritto di veduta sia
    stato leso agisci                        
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
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Titolo: statuto

Parlando di condominio, cosa si deve intendere per " il nostro statuto non 
lo consente", inoltre il regolamento condominiale non si può cambiare? I 
consiglieri non andrebbero cambiati ogni anno?
Ringrazio chi mi risponderà
Mitz 

 consiglieri non andrebbero cambiati ogni anno?
 
      I consiglieri non sono un organo previsto dal cc ma un optional,
     adottato in genere nei grandi condominii, ma in genere sono piu'
     fonte di dissapori che utili.
      ciaofelix:-)
-- 
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> 

Mitz ha scritto:

       Statuto e' cio' che essendo stato deliberato ha valore di norma,
     esattamente nel tuo caso *regolamento condominiale*  ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: attività lavorativa in condominio?

Salve a tutti.. rifacendomi a un topic già aperto mi è sorto un dubbio! in 
un appartamento è lecito fare qualsivoglia attività lavorativa? che sia 
studio medico o pedicure o altro.
Nel senso che effettivamente se non ci fossero divieti o regolamentazioni 
alcune attività magari richiamano decine di persone.. che farebbero uso ad 
esempio dell'ascensore.. e magari nel caso di pedicure dell'acqua. Poi ci 
potrebbe anche essere il problema sicurezza.. insomma centinaia di persone 
diverse di cui non si sa nulla possono liberamente scorrazzare nelle parti 
comuni. che tra l'altro si usurerebbero in tempi molto + rapidi.
:)
fatemi sapere
Luca 

Luca ha scritto:

     si!   ciaofelix:-)
-- 
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
La destinazione d'uso delle unità immobiliari è indicata nel permesso di
costruire.
Si può modificare col consenso del Comune e rispettando gli strumenti
urbanistici.
Se il Comune, anche interpellato e sollecitato, non trova che sia violato un
interesse pubblico è difficile che qualsiasi altra autorità  ritenga fondate
le paranoie di condomini che non sanno come lavorano i ladri e i malfattori
in genere.
Se effettivamente una nuova attività comporta un aumento di spese comuni,
basta chiedere gentilmente un maggior contributo e di solito lo si ottiene.
Il fatto è che i condomini sono raramente gentili e assumono amministratori
che considerano la prepotenza un ferro del mestiere.
Sintesi: la paranoia non è un diritto e chi troppo vuole nulla stringe.

Chiarissimi :)
1) Ma quindi comunque serve ed è necessario un consenso del Comune giusto?
2) E ancora se invece che essere un proprietario di casa (che da quello che 
ho capito se vuole lavorare in casa a prescindere da traffico di persone che 
produce può farlo) è un inquilino in affitto? Anche in questo caso può 
aprire un attività o quantomeno deve avere il consenso del proprietario 
dell'immobile?
3) Ma allora visto che costa meno a parità di mq affittare o comprare un 
appartamento a uso abitativo rispetto a un negozio.. a che pro avere un 
negozio (basta un appartamento al piano R e mettere le insegne sul davanzale 
delle finestre)?
Ancora grazie :) 

 delle finestre)?
       Sono  diffusissime e multiformi le attivita al piano rialzato di
       fabbricati ad uso prevalentemente  abitativo.

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Titolo: pratica per casa da dividere

Salve, scusate se ripeto la domanda, possiedo una casa in una piccola palazzina che ha altri due appartamenti a Roma città, é un attico con un superattico su due piani diversi, entrambi i piani sono indipendenti l'uno dall'altro nel senso che per andare da uno all'altro bisogna usare la scala condominiale o l'ascensore e quindi non sono in comunicazione tra loro ma al catasto risulta un solo unico appartamento.
Vorrei dividere la casa in due e vendere l'attico, qualcuno mi può fornire informazioni generali sulle spese, tempi, fattibilità e modalità della pratica?
Spero in una risposta educata senza offese e parolacce, sto solo chiedendo un'informazione se nessuno vuole rispondere non posterò ancora l'argomento.
Grazie
L.
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 wrote in message
200004130850...@c000.sfo.cp.net...


Sì sì hai ragione, é un delirio.
Grazie lo stesso 
L.
--
Posted from [194.185.96.203] 


ma hai capito che qui siamo dei poveracci che combattono quotidianamente con
i figli di puttana degli amministratori, tu sei ricca con attico e
superattico, e forse anche radical chic e comunista, quindi metti mano al
portafogli e paga

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Titolo: Speciale Elettrosmog







Segnalo ai 
frequentatori della lista un speciale
 dell'Avv. 
Giovanni Celenta
 dedic
a
to 
all'inquinamento ambientale da onde elettromagnetiche. Si tratta del c.d. 
"elettrosmog".


Credo che la cosa 
possa interessare qualcuno: 
http://litis.supereva.it


 


Un saluto a 
tutti.


Marco 
Martini


avvma...@icom.it











Segnalo ai 
frequentatori della lista  
due 
interessanti articoli del Dott. Gabriele Positano rispettivamente su anatocismo 
bancario e risarcimento del danno per lesione di interessi legittimi. su 
LItis 
http://litis.supereva.it

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Titolo: divisione appartamento in due

Salve, scusate non so se proprio questo é il NG adatto all'argomento, possiedo una casa in una piccola palazzina con altri due appartamenti a Roma città, é un attico con un superattico su due piani diversi, entrambi i piani sono indipendenti l'uno dall'altro nel senso che per andare da uno all'altro bisugna usare la scala condominiale o l'ascensore e quindi non sono in comunicazione tra loro ma al catasto risulta un solo unico appartamento.
Vorrei dividere la casa in due e vendere l'attico, qualcuno mi può fornire informazioni generali sulle spese, tempi, fattibilità e modalità della pratica?
Grazie
L.
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Con tutti soldi che hai rivolgiti ad una ditta, qui siamo tutti poveracci
che lottiamo per la sopravvivenza contro i bastardi figli di puttana degli
amministratori.
GLI AMMINISTRATORI, I COMUNISTI E GLI OMOSESSUALI [ma anche i drogati] SONO
LA PARTE MARCIA DELLA SOCIETA'!!!!!!!!!

 L.

Devi andare da un geometra od architetto iscritto all'albo, che dovra' 
fare uno scorporo...


Grazie mille!
L.
--
Posted from [194.185.96.203] 


Scusate lo sfogo ,
MA PURE GLI STRONZI COME QUESTO QUA dovrebbero stare nel letamaio e non in
un news !


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Titolo: Bambù sul balcone..

ciao a tutti,
nei miei due balconi vorremmo mettere quelle protezioni fatte di bambů
(credo) in modo tale che la mia gattina non si butti giů di sotto..
mi chiedevo questo: posso metterlo senza chiedere a qualcuno (tipo
all'amministratore) oppure no?
i balconi hanno le ringhiere di metallo..

 (credo) 
leggo che forse si chiama "arella"..

 ha scritto nel messaggio
news:jz1ghi9udkdj$.dlg@spv.it...

a meno che non sia vietato dal regolamento condominiale, puoi.

 ha scritto nel messaggio
news:jz1ghi9udkdj$.dlg@spv.it...

Vieni a trovarci anche su it.discussioni.animali.gatti
e guarda 
www.idag.it

asmatar ha scritto:

    Metti quello che ti pare!  ciao!
-- 
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Titolo: potete fare un preventivo?

Salve, dal primo giugno andrò ad abitare in affitto in un appartamento che
ha il riscaldamento autonomo. Adesso vorrei capire:
1) questo significa automaticamente che anche l'acqua calda si paga
autonomamente (dove sto adesso è tutto compreso nelle spese condominiali)?
Chi sa dirmi una cifra indicativa del consumo di due persone in un anno?
2) quanto potrà venire a costare mediamente il riscaldamente a pavimento di
un miniappartamento (circa 40mq) a piano terra?
La caldaia è a gas.

 un miniappartamento (circa 40mq) a piano terra?
     Le variabili sono tante ma almeno zona e quota la vuoi indicare?
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Erm... Friuli Venezia-Giulia, Pordenone.... ti basta?

 OK




      24 metri s.l.m.  penso che te la caverai con circa 1.600 mc di metano
      pari 1.600 x 0,59 = 944 euro...ovviamente con tutte le variabili del
      caso, isolamento, temperatura interna-esterna etc.


Non penso, stessa mia condizione con mia moglie vicino ts nei primi 4
mesi di quest'anno accendendo mediamente 10/14 ore al giorno in due
persone casa accostata di circa 100 mq abbiamo consumato 1200 mc di
gas.
Credo che a fine anno pagherai intorno ai 900€.

x il mio appartamento vicino ts pago 900€ circa x tutto l'anno x 100
mq, considera inoltre che devi pagare anche la pulizia della caldaia
costo 70/80 € il primo anno e il controllo fumi della caldaia ogni
due anni che ti costa 120/150€. (penso che ti tocchera pagarla a te
in quanto penso che rientra nell'ordinaria manutenzione)

 Credo che a fine anno pagherai intorno ai 900&#8364;.
       C'e' molta differenza fra 900 e 944 euro?  :-)))


Scusa non avevo visto il tuo post, e poi penso che pagherà molto di
meno se è in condominio e se sono solo 40 mq di casa.

 meno se è in condominio e se sono solo 40 mq di casa.
     Devi aver passato una domenica a far baldoria,.....il riscaldamento
    e' autonomo!!!  :-)))) ciaofelix!


 ha scritto nel messaggio
news:1115580213....@g14g2000cwa.googlegroups.com...

Credo che a fine anno pagherai intorno ai 900?.
-------------
Interessante. L'acqua calda è incluso in questo ragionamento?

       ciaofelix:-)
Porco cane.... cosě sembra 'na cifrona perň se pensi... diviso per 12 mesi
sono piů o meno le spese condominiali che pago ora.
Sapevo che potevo contare sulla vostra graze sapienza :D
Grazie

Interessante. L'acqua calda è incluso in questo ragionamento?
SI

 ha scritto nel messaggio
news:1115626753....@f14g2000cwb.googlegroups.com...
Interessante. L'acqua calda è incluso in questo ragionamento?
SI
---------
ok capito. Spero che non arrivi tutto in un unica bolletta!!!
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Titolo: un caro augurio a tutti i condomini 50enni pensionati

morite pressto


i 50enni possono morire anche a 90 anni! I 20/30enni  possono anche morire 
al sabato sera (prox), o in moto, o in macchina, molto prima di raggiungere 
i 50 anni! A te lo auguro di cuore (l'infarto)!


Un giovane aspirante amministratore,  incompetente, frustrato , impotente e
morto di fame  tenuto a bada da gagliardi 50enni?
Poveretto......


Attento!!!!!!
I cinquantenni hanno ancora la forza di romperti le ossa ad una ad una.
Oloap 

 ha scritto nel messaggio
news:STIje.1420352$35.52...@news4.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore interno a rotazione

In assemblea si e' deciso per un amministratore interno a rotazione
tra gli inquilini. In caso di rifiuto di un inquilino questi potrebbe,
a proprie spese, delegare un amministratore esterno.
E' valido tutto cio' ?
Grazie.

 wrote in message
j1mdes45os7m29vqp...@4ax.com...

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Titolo: Re: attico 2

 Lo può  fare?   No se non paga se non sottopone il progetto all'assemblea
  e se non presenta calcoli statici.
   Art. 1127 Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio 
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa
facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. 
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio
non la consentono. 
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti. 
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
condomini avevano il diritto di usare. 
      Se comincia senza concordare bloccategli i lavori!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:d6272p$a07$1...@news.newsland.it...


 Franco
elimina la tua firma con i numeri di telefono e mail in chiaro dai messaggi
su usenet
non č sicuro
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Titolo: Contratto PORTIERE

Qualcuna sa dirmi dove posso prendere il nuovo contratto di portierato, si
devono pagare gli arretrati in questo mese? (una tantum per vacanza
contrattuale)




Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita Appartamento Condominiale

Per la vendita dell'appartamento condominiale, e' possibile vendere anche
con un condomino dissenziente, si puo' vendere tranne la sua parte.
Se il regolamento di condominio per le quote dell'appartamento in questione
non esclude i negozi, ma il regolamento non e' depositato e la maggioranza
dei condomini non e' d'accordo, possono non considerare i negozi.
(mentre in altri punti il regolamento esclude esplicitamente i negozi, per
l'appartamento no)

 wrote in message 955041549.258746@aragorn...

Per la vendita di un bene condominiale occorrono 1000 millesimi.
Per quanto riguarda il resto della domanda devo confessare di non averla
capita
Saluti Claudio

Il resto della domanda dovrebbe significare che la opposizione alla
alienazione della unità immobiliare in parola è posta dal proprietario di un
locale negozio e, quindi, si stia cercando una " scappatoia " inesistente
per attuare quanto desiderato :-)))
Saluti            Fabio
Ciclamino <###@###.it> wrote in message
8cmh86$dp6$2...@oldforst.unisource.it...


Ho un lieve dissenso  ermeneutico  con Fabio: la seconda parte mi pare
significhi che ai negozi, dalla vendita, non deve pervenire neanche una lira
(le maggioranze ragionano esattamente come i bottegai).
Forse è una precisazione inutile ma, salvo la divisione giudiziale,
l'unanimità, come è
comunemente intesa, non basta. Se una unità immobiliare è proprietà di più
persone, è necessario il consenso scritto (davanti al notaio) di tutti i
comproprietari, e se uno è minorenne, anche l'autorizzazione del giudice
tutelare.
In un caso di questo tipo si può comunque andare dal giudice e chiedere la
divisione (art. 1119 C.C.). Gli avvocati sarebbero felici: è quasi una
rendita vitalizia.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
8cmffm$3v6$1...@pegasus.tiscalinet.it...


rendita vitalizia.
Io mi trovo ad avere un "problema" analogo compresi i minori ed un
giudice tutelare che avrebbe dato parere negativo, senza contare
alcuni proprietari residenti all'estero. 
Qualcuno si è offerto di rilevare le "quote" di proprietà
dell'alloggio di tutti i condomini consenzienti, in tal modo
diventerebbe comproprietario dell'alloggio insieme ai minori ai quali
resterebbe una percentuale di proprietà trascurabile.
Secondo te, al di la della convenienza economica,  è giuridicamente
fattibile ? Se si quali le procedure da seguire ?
Ciao
        Marlboro

 ha scritto nel messaggio
news:d1fves0bu4k30d8aa...@4ax.com...



E di questo sono oltremodo felice, infatti mi limitero` a mettere in
contatto l'acquirente con i condomini interessati ed eventualmente a
fornire la documentazione riguardante l'unità immobiliare oggetto
della compravendita. Così non dovro` piu` convocare assemblee
straordinarie che immancabilmente si traducevano con un nulla di
fatto.
Ciao
        Marlboro

...


 ha scritto nel messaggio
news:955358896.916376@aragorn...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tubature dell'acqua

Salve a tutti,
ho da un anno acquistato un appartamento e dal notaio ha garantito l'ex
padrone di casa che le tubature sono tutte nuove. Il problema č che ho
scoperto che da un pņ di tempo l'acqua dello scarico del lavello fuoriesce
dallo scarico della vasca da bagno del bagno adiacente. Potrei chidere il
risarcimento dei danni e farmi sistemare le tubature dall'ex proprietario?
Grazie a tutti

 risarcimento dei danni e farmi sistemare le tubature dall'ex proprietario?
     A- Dal notaio cosa significa, a chiacchiere?
     B- Da quanto tempo ci abiti?
        ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:d57gog$o7k$1...@news.newsland.it...


 Grazie a tutti
Da come parli hai:
- gli scarichi di due bagni sono comunicanti tramite un unico chiusino o
in un unico tubo di scarico principale.
- l'acqua del lavello , scaricata forse tutta insieme, fuoriesce dallo
scarico + basso (la vasca del bagno adiacente)
Una delle cause più frequenti di ciò è una ostruzione anche parziale che
non garantisce un corretto deflusso dell'acqua verso lo scarico principale
creando cosi' un laghetto artificiale nel tubo di scarico che si riversa
(grazie alla legge dei vasi comunicanti) sul primo sbocco libero (la tua
vasca). Questa ostruzione può essere provocata da un mucchio di motivi,
residui di capelli, detersivi, carta igenica, assorbenti, preservativi
etc. etc. ed anche dopo un solo anno di cattiva manutenzione puo'
succedere di tutto.
Controlla se hai una scatola sifonale, verifica se non è piena o intasata,
poi prova a scrostare gli scarichi con uno dei tanti prodotti appositi in
vendita nei supermercati e ferramenta. Se proprio non risolvi prova con
gli scovoli a molla (attrzzi simili a quelli dello spazzacamino di una
volta)
Se poi non sei un amante del faidate e vuoi spendere di + e/o approfondire
la questione chiama un idraulico di fiducia e fatti verificare e risolvere
la questione da lui.
Difficilmente però potrai ottenere qualcosa da una causa con il vecchio
proprietario.
byte
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions


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Titolo: calcolo ici palazzi vincolati

abito in un palazzo con il vincolo dei beni culturali mi è stato detto che
per l ICI
si deve far riferimento alla rendita catastale più bassa della zona
chi può aiutarmi? 
gen...@tin.it
grazie

 wrote in message 01bd6bc4$e70d1c00$fcb0abd4@stayer...


Articolo 9
Base imponibile degli immobili di interesse storico o artistico
1. Per gli immobili di interesse storico o artistico ai sensi dell'art. 3
della legge 1° giugno 1939, n. 1089, e successive modificazioni, la base
imponibile è costituita dal valore che risulta applicando alla rendita
catastale, determinata mediante l'applicazione della tariffa d'estimo di
minore ammontare tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria
nella quale è sito il fabbricato, il moltiplicatore di 100 volte.
Riferimenti normativi Articolo 2, comma 5, Dl 16/1993

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Titolo: Cellulari a prezzi d'ingrosso su http://www.villaggio-globale.it

Cellulari a prezzi d'ingrosso su 
http://www.villaggio-globale.it



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Titolo: quanto tempo ho ?

2 mesi fa, ho comprato un appartamento con un abuso
del 1965, riguardante la realizzazione di una terrazza.
C'è chi dice che ho 4 mesi di tempo per sanarlo e chi
invece mi dice che visto l'obbligo di sanzione, non c'è
nessuna scadenza e posso prendermela comoda.
Di sicuro so soltanto che non sarà condonato gratuitamente,
ma il Comune dovrà stabilire il totale da pagare.
Non vorrei aspettare ancora e vorrei regolarizzare il tutto.
Ho dato l'incarico a un geometra, ma non mi sembra
che ci abbia capito un gran che ...
Mi aiutate per favore a capirci qualcosa ?
<ringrazio e saluto>

 del 1965, riguardante la realizzazione di una terrazza.
[...]
    Non vorrei dire una stupidaggine... ma gli abusi che richiedono una 
sanatoria sono quelli effettuati dopo il '67. Ma forse ricordo male 
l'anno...
Stefano 


Hai detto bene, infatti...
Solo che il Comune applicherà una sanzione,
poichè afferma che nel 65, la costruzione era già nel centro abitato.
Ecco perchè il geometra non riesce a muoversi con scioltezza.
Si afferma anche che detto abuso non è condonabile, poichè non
ha la doppia conformità (regole di allora più regole attuali).
Quindi, assodato che si debba pagare un sanzione, io vorrei pagarla
e chiudere la pratica.
Ma la cosa viaggia a rilento e ho timore che passato
un certo periodo la cosa si complichi ...
Faccio bene a insistere perchè si faccia tutto al più presto ?
ringrazio e saluto


Da esperienza personale:
Il notaio, in caso di abusi di questo tipo, non può procedere alla
compravendita. E' semmai un onere del venditore risolvere la questione.
Hai voluto tu che si facesse questa cosa?


Ci siamo accordati fin dall'inizio e lo siamo ancora,
(tutto compreso nel prezzo della casa)
Che dici, si sistema velocemente la faccenda ?


Credo di confondere il condono con la sanatoria;
forse è il condono, che ha una scadenza ...
Mentre per sanare l'abuso c'è tutto il tempo ?

 Mentre per sanare l'abuso c'è tutto il tempo ?
    Il mio dubbio è che l'abuso sia veramente tale, essendo stato commesso 
prima del '67, non era relativo ai termini per la sua sanatoria. L'abuso 
edilizio in se non si prescrive mai, ma le norme in tema di 
concessioni/licenze erano diverse, prima del '67 (sempre che ricordi bene la 
data). Siccome si tratta comunque di una questione molto tecnica, solo il 
tuo geom/ing potrà valutare il caso specifico ed, eventualmente, chiarire la 
situazione con l'Ufficio Tecnico Comunale. Noi non abbiamo elementi per 
darti consigli validi.
Stefano

darti consigli validi.
 condordo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 poichè afferma che nel 65, la costruzione era già nel centro abitato.
Deve essere "centro storico".
Laura

 
Parlando in ufficio tecnico, anch'io ho detto
"centro storico" ma sono stata correta con "centro abitato".
Che differenza fa, visto che si tratta di un paesino di campagna ?
grazie ciao