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Titolo: vizi bene venduto.

Se non sbaglio il venditore di un immobile dovrebbe assumersi le
responsabilita' per i vizi del bene venduto per almeno 10 anni.
Qual'e' la norma che regolamenta tutto questo?

 Qual'e' la norma che regolamenta tutto questo?
Passo, non la ricordo.
ciao.
Lo 

 nuove costruzioni e solo per le parti strutturali.
Nel mio caso dovrebbero essere la stessa persona.
Proprietario di terreno ha incaricato un'impresa la costruzione di una
palazzina e poi ha venduto gli appartamenti.

 palazzina e poi ha venduto gli appartamenti.
allora è l'impresa che ha fatto delle cazzate.
Bisoga vedere come si è inquadrata la cosa, se il proprietario ha incaricato 
l'impresa e se en è lavato le mani, poi ha rivenduto una proprietà che e sua 
allora mi sa che chi risponde deve essere l'impresa che ha lavorato, se 
invecie il vecchio proprietario ha agito come una vera e propria ditta e ha 
partecipato alle scelte progettuali e alle soluzioni adottate allora 
potrebbe essere tirato in causa anche lui però il diretto responsabile è cmq 
sempre chi ha eseguito i lavori "male" il prima persona.
ciao.
Lo
Cmq per i riferimenti normativi aspettiamo chi è più esperto di me.
ciao.
Lo 

 Qual'e' la norma che regolamenta tutto questo?
      Ti evidenzio che e' l'appaltatore non il venditore.
    Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore.
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati.
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181).
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223).
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181).
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta.
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia. 
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Nel 1942 la norma era solo la seguente:
"Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta".
Quindi  solo il costruttore rispondeva nei confronti degli acquirenti e solo
per gravi difetti (molto gravi, nella pratica). Il venditore, dopo un solo
anno, poteva dormire sonni tranquilli tra due guanciali.
Dal 1996 l'Italia ha cominciato ad adeguarsi alla legislazione europea e
sono state introdotte sempre nuove garanzie per il consumatore, sicché sono
tenuti a rispondere anche il progettista e i produttori e installatori di
singoli impianti, oltre al venditore e al costruttore.
I responsabili veri, però, sono coloro che comprano case senza farsi
consegnare i libretti d'istruzione obbligatori, le certificazioni e i
registri, e senza accertare l'esistenza di polizze assicurative e
fideiussioni che sono talvolta obbligatorie e sempre molto opportune.
Che s'arrangino.

music ha scritto:

In linea di massima, la normativa sul punto è principalmente
quella di cui agli art. 1476 e ss. codice civile. Il primo comma
dell'art. 1490 c.c. dispone che il venditore è tenuto a garantire
che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea
all'uso a cui è destinata, o ne diminuiscano in modo apprezzabile
il valore.
L'art. 1491 c.c. dispone che non è dovuta la garanzia se al
momento del contratto il compratore conosceva i vizi della cosa o
se questi erano facilmente riconoscibili.
Per i termini di prescrizione dell'azione volta a fare valere
l'esistenza dei vizi, bisogna distinguere a seconda della natura
dei vizi stessi.Infatti, in caso di consegna di cosa diversa (cd.
aliud pro alio), l'azione non è soggetta ai brevi termini di
prescrizione e di decadenza ex art. 1495 c.c., ma alla
prescrizione decennale, in base al disposto dell'art. 2946
c.c.,ipotesi a cui, credo, accennasse lei in premessa.Ritengo,non
facile, però, immaginare un ipotesi del genere in una vendita
immobiliare.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
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