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Titolo: consiglio su comportamento da tenere

salve a tutti, rivolgo la domanda a chi fa l'amministratore di professione.
ho da poco ricevuto incarico per amministrare un condominio molto 
vecchio. uno dei precedetni amministartori aveva fatto effettuare una 
videoispezione delle canne fumarie. da questa video ispezione era 
risultato che molti particolari non erano a norme, oltre a molti altri 
all'interno dell'unità immobiliari (eccessiva distanza delle stufe dalla 
canna fumarie, poco pendenza degli attacchi alla canna fumaria, cappa e 
boiler collegati nella stessa canna). da allora si sono succeduti 
diversi amministartori, che non sono riusciti a fare nessun intervento.
a me i condomini dicono che è tutto a posto e che le canne fumarie non 
hanno bisnogno di nessun intervento. chiaramente non  è vero, visto e 
considerato che eventualmente la responsabilità è mia, avevo pensato di 
dimettermi... voi che consigliate?
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 dimettermi... voi che consigliate?
     Di dimetterti!  ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Di dimetterti!  ciaofelix:-)
    Perchè ????
    L'amministratore non ha responsabilità di sorta.
    Cè una proposta ferma al Senato che vorrebbe creare la categoria e
responsabilizzare gli amministratore ma sembra una questione senza sbocchi.
    Attualmente l'amministratore è resonsabile per la 626 sono
nell'occasione di lavori straordinari.
    Fatta la legge trovato l'inganno, di solito si fà passare lavori
straordinari per manutenzione ordinaria.
    Per chi non piace tutto questo è sufficente che l'amministratore avverta
i condomini che gli impianti non sono a norma, e la si inoltra per
conoscenza al sindaco e all'ausl.
    Così si decreta la fine di eventuali responsabilità residue. (comunque
visto il putiferio che si verrà a creare, alla prima riunione lo cambiano
loro l'amministratore, ne trovano uno più accondiscendente)
    Saluti

      Di dimetterti!  ciaofelix:-)
giusto per capire meglio. ma la non conformità delle parti interne è 
responsabilità dell'amministratore?
ma questa grave conformità non rientra nei casi in cui l'amministratore 
può procedere senza delibira, salvo poi ragguagliare i condomini nella 
prima assemblea?
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

     L'amministratore non ha responsabilità di sorta.
      Per questo! perche jamba invece di leggersi il codice civile
     ascolta stupide chiacchiere da bar e non si legge nemmeno quali
     siano i suoi compiti. e scommetto che e' convinto pure di dover
\    andare alle riunioni condominiali.
      Adesso jamba se lo legge e ci dice dove legge che deve
      mettere il naso nelle cucine dei condomini che lui vor-
      rebbe amministrare.
 
      Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore) 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto
della sua gestione. 


 prima assemblea?
   Confondi con lavori urgenti da eseguire sulle parti comuni.
    Come fai tu ad entrare in casa altrui? 
 
    Leggi il post sopra!  ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:eqf_e.21591$kA.23...@news3.tin.it...
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     Come fai tu ad entrare in casa altrui? 
mi sono espresso male, chiramente all'interno delle unità immobiliari 
non posso far nulla; ma le canne fumarie principali ...
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 non posso far nulla; ma le canne fumarie principali ...
    Nelle parti comuni cosa credi che l'amministratore possa fare ????
    Non basta citare un'articolo per fare qualsiasi cosa.
    Soprattutto se come dici l'ha maggioranza ha detto che l'impianto và
bene.
    E' poi scegli tu l'impresa, anticipi i soldi ????
    E' possibile far eseguire piccoli lavori di manutenzione
ordinaria/straordinaria e comunque tutti quei lavori "urgenti".
    Se piove dal tetto non potrai appaltare il rifacimento, ma solo far
eseguire il lavoro strettamente necessario ad evitare che l'acqua entri.
Piazzi un bel telone da camion ancorato in maniera tale che non voli e
convochi l'assemblea. (li vendono anche usati)
    Saluti.

 non posso far nulla; ma le canne fumarie principali ...


 non posso far nulla; ma le canne fumarie principali ...


 ha scritto nel messaggio
news:dhc111$mb7$1...@news.newsland.it...


 
Sei una chiavica....

 
http://www.waycasa.net/root/condominio_diritti_1755.html
ok quindi ritornando alle canne fumarie, il fatto che ci siano delle 
irregolarità derivanti dall'allaciamento sia della cappa che del boiler, 
è configurabile come un abuso della cosa coume da parte dei condomini?
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

 non posso far nulla; ma le canne fumarie principali ...
       Per le canne fumarie se sono condominiali devi curarne il
     buono stato di coservazione, i proprietari che ne fanno uso
     sono tenuti a rispettare le norme relative allo smaltimento
     dei fumi.   ciaofelix.
       P.S. nulla ti impedisce pero' di far presente ai condomini
            di eventuali situazioni di pericolo per la loro inco-
            lumita'


 è configurabile come un abuso della cosa coume da parte dei condomini?
    Si, senza troppi casini, fai due righe all'azienda gas denunciando la
cosa e
sempre per conoscenza sindaco/asl
    Tempo 2 giorni arrivano i tecnici del gas per verificare, se trovano
irregolarità, chiudono gli impianti.
    E se non li fanno entrare ???????
    Chiudono gli impianti, stà a loro dimostrare che gli impianti sono a
norma. (heheheh leggere il contratto di fornitura)
    Risolto il problema ??
    Saluti
p.s. consiglio, ai condomini digli che il libretto prima o poi lo metterano
in vigore, e sarebbe opportuno 1 alla volta adeguare gli impianti.

 ho da poco ricevuto incarico per amministrare un condominio molto


 condomini?
Fai un po' capire, tu sei preoccupato perché:
a) hai paura che qualcuno venga avvelenato e vorresti evitarlo.
b) hai paura che qualcuno venga avvelenato e temi di doverne rispondere in
sede civile o penale.
c) non riscuoti le provvigioni che le ditte che fanno i lavori riconoscono
agli amministratori.
Nel caso c) dimettiti di corsa: cercare di guadagnare con quel tipo di
condominio è un'inutile perdita di tempo.
Nel caso b) esistono le assicurazioni, e l'omicidio colposo di un
incensurato persona per bene è punito con tre mesi di galera con la
condizionale e tutti gli altri benefici di legge. Se sei ben assicurato non
rischi dal punto di vista pecuniario e rischi poco da altri punti di vista.
Nel caso a) devi cominciare col parlare coi condomini uno per uno, capire
quanti condividono la tua preoccupazione, illustrare loro un progetto di
massima e un preventivo di massima.... per arrivare, dopo qualche mese e se
ce la fai, ad un'assemblea che stanzia i soldi. E' un lavoraccio, che
pretende tanta pazienza, tanto sangue freddo, nessuna fretta e la
disponibilità ad un grosso impegno non retribuito. Se te la senti, e ti
accontenti di una grossa e sudata soddisfazione morale, non dimetterti. Alla
fine, almeno, avrai imparato che i proprietari di case sono persone e non
articoli di un codice ultrasessantenne.

 disponibilità ad un grosso impegno non retribuito.
certo certo. ma prima mi voglio assicurare che non ci siano 
responsabilità penali imputabili a me. tutto il resto viene dopo

 ha scritto

Se c'è un morto, o un avvelenato grave, per colpa della canna fumaria, il
primo indagato sei tu, com'è ovvio. Poi, magari, vieni assolto, se
l'avvocato è diligente. Però il processo te lo fanno e, se non sei
assicurato, è già una signora condanna.