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Titolo: Locazione e spese condominiali

Ciao a tutti,
so perfettamente che le spese condominiali vengono pagate dal proprietario e 
non dall'inquilino, o almeno in assenza di patti contrari.
Ma succede la stessa cosa se il proprietario č il condominio? Mi spiego 
meglio, poniamo il caso che il condominio dia in locazione un locale (parte 
comune o appartamento poco cambia) ad un conduttore.
Se vale lo stesso discorso fatto prima, vuole dire che le spese che 
dovrebbero essere addebitate al propietario del locale vengono in realta 
addebitate a tutti i condomini. Quindi se il locale in questione č posto al 
7 piano ed č uno studio medico visitato da 10 persone al giorno che 
utilizzano scale ed ascensore, le spese per energia e manutenzione ascensore 
(maggiorate dal maggiore utilizzo) vengono ripartite solamente sui 
condomini.
Credo che sia cosi ma mi sembra un po strano, per cui chiedo a voi un 
parere.
Ovviamente, sul contratto di locazione non le spese condominiali non vengono 
menzionate.
Grazie a tutti
ciao
fausto

 menzionate.
         Appunto perche sono quasi tutte a carico del conduttore!
         Escluso quelle di manutenzione straordinaria e ricostru-
         zione.
         ciaofelix:-)
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         ciaofelix:-)
Grazie dell'info. Ho fatto una ricerca ed ho trovato molte tabelle di 
suddivisione delle spese tra conduttore e locatore, ma sono legittime? 
Ovvero, il c.c. non menziona nulla al riguardo quindi queste tabelle su 
quali base sono state redatte? Sulla giurisprudenza in materia o che altro?
E, visto che mi ci trovo, secondo te il mancato pagamento delle spese 
condominiali, (nella misura del 3% circa del canone di locazione annuo) può 
comportare la risoluzione per inadempimento?
ciao e grazie
fausto

 Ovvero, il c.c. non menziona nulla al riguardo
Il c.c. non è l'unica legge italiana.
Le locazioni di immobili urbani, in particolare, sono regolate da leggi un
po' più recenti.

 comportare la risoluzione per inadempimento?
     Si!
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Matteo ha scritto:
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    Hemmm!... Veramente il 1575-1576-1609-1621 me li ha forniti un mesetto
    fa un gentile avvocato........tuo omonimo? :-))PPP
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     fa un gentile avvocato........tuo omonimo? :-))PPP
Solo che non c'entrano niente con gli oneri accessori, regolati dall'art. 9
L. 392/78.

Matteo ha scritto:
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Art. 9
     Direi che questa e' solo complementare.Infatti non si parla di
     manutenzione.....Matte'!...Matte'!....
Oneri accessori
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria
manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano
convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi
dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto
di ottenere l’indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti
con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre
diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al
conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a
quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell’art. 12 del D.P.R. 26
ottobre 1972, n. 633(1). La disposizione di cui al quarto comma non si
applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano
per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica
attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo
contratto di prestazione dei servizi stessi(1
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