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Titolo: Immissione di odori molesti

Abito da qualche anno in un condominio nel quale, al piano terreno, ha sede 
una gastronomia. Tale esercizio commerciale è stato realizzato oltre 17 anni 
fa trasformando un appartamento ad uso abitativo in violazione del 
regolamento condominiale (esistente già al tempo) che all'art.19 recita:
"Gli appartamenti dell'edificio sono destinati esclusivamente ad uso di 
civile abitazione. Ogni diversa destinazione dovrà essere approvata 
dall'assemblea dei condomini con la maggioranza prevista dall'art. 1136/5° 
comma CC e con le formalità e i compensi stabiliti dalla predetta 
maggioranza".
Ho detto "in violazione" in quanto mai il titolare della gastronomia ha 
chiesto alcuna autorizzazione all'assemblea. Purtroppo nell'immediatezza dei 
fatti, nessun condomino ha mai fatto valere i propri diritti e 
l'amministratore di allora ha fatto finta di non accorgersi del problema. 
L'unico suggerimento che abbiamo avuto da un avvocato è stato quello di 
deliberare in assemblea il seguente testo: "L'assemblea ribadisce il 
contenuto dell'art. 19 del reg. cond. ed a tal proposito osserva che 
l'attività commerciale insediatasi a suo tempo per mera tolleranza dei 
condomini nei locali al piano terreno dello stabile son da considerarsi in 
contrasto con il dettato del citato articolo e che quindi all'atto della 
cessazione delle attività in essere dovrà essere ripristinato lo status quo 
ante"... cosa che abbiamo poi fatto anche con l'intento di interrompere 
qualsiasi pretesa di usucapire il diritto di essere li, ma che darà i suoi 
frutti, se li darà, chissà quando...
Quanto sopra però non risolve il problema attuale, ovvero che il 
"gastronomo", pur avendo a disposizione aspiratori ed adeguata canna fumaria 
che supera il colmo del tetto è abituato a cucinare con le finestre aperte 
il che a noi rende IMPOSSIBILE eseguire operazioni banali come l'aprire le 
finestre della camera da letto per arieggiare la stanza.
La gastronomia inoltre dispone di una porta che da sull'androne delle scale 
e che puntualmente viene lasciata aperta tutte le mattine quando vengono 
effettuate le pulizie del locale con il risultato che già alle ore otto 
tutto il vano scale è colmo di un nauseabondo olezzo che raggiunge la 
massima intensità il venerdì con la cottura del pesce.
Ho rappresentato personalemte il problema all'ARPA e il tecnico preposto 
alle verifiche mi ha replicato, lasciandomi esterrefatto, che secondo lui è 
un bene che attività di quel genere lascino le finestre aperte durante 
l'attività della cucina e che per quanto riguarda le scale bisogna essere 
"comprensivi".
Detto questo e considerato che a tutt'ora la nostra unica arma è il 
regolamento condominiale, qualcuno sa suggerirmi un testo efficace da poter 
inserire in un nuovo articolo per proibire quantomento le immissioni nelle 
scale tanto da rendere possibile almeno un ricorso al giudice di pace per le 
sicure ripetute future violazioni del regolamento.
Grazie
Max

 regolamento condominiale,
Ma il regolamento condominiale è contrattuale? Altrimenti rispetto
alla situazione in oggetto non vale nulla
m.

 ha scritto

Anche se è contrattuale non vale nulla, perchè viola l'art. 41 della
Costituzione (tranne nella parte in cui dice che il mutamento non è
gratuito, che può essere contenuta anche in un regolamento assembeare ed è
norma sacrosanta).

 ha scritto nel messaggio 
news:fnq98m$per$5...@tdi.cu.mi.it...


 le finestre a nostro piacimento,
Ehm, credo che "libertà", in questo contesto, vada inteso in senso un
pochino più "alto" che la libertà di aprire le finestre. Poi,
intendiamoci, solidarizzo con te, ma non mi pare una questione di
natura costituzionale.
m.