Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accatastamento

Buon giorno a tutti
avrei bisogno di un chiarimento.
Dovremmo vendere un appartamento (di mia suocera) situato  in un 
condominio zona Milano, ma stando alla cara suocera  non è  mai stato 
accatastato.
Come possiamo accastarlo?? costi ????
Eventuali problemi legali ???
Grazie 1000
chiara
-- 
Asparaga
On "Camomilla" ZR-7 k3
On "Mo Casco" Vespa 50L -1969
www.chiaraemarco.com
www.ingargiolavittoria.com

 
it.discussioni.geometri
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 Eventuali problemi legali ???
Vai da un geometra, si fa un accatastamento di un immobile "sfuggito
ad accertamento".
Già questa sola espressione ti deve far pensare che potrebbero farti
pagare qualca tassina, tipo l'ICI che avete evaso, limitandosi ai 5
anni precedenti, ma non è un dramma e di solito per il momento l'ICI
te la fanno passare.
ciao

 it.discussioni.geometri
ok perfetto posto anche li grazie 1000!!!!


 pagare qualca tassina, tipo l'ICI che avete evaso
Il bello che loro l'ici l'hanno pagata in questi anni... solo che era a 
spanne !!!!



Non è improbabiule che ora io dica una delle mie solite castronate però, a 
mio parere, è una situazione condivisa da molti; dichiarato cioè la rendita 
presunta. Situazione ricorrente a molti; all'atto del frazionamento, cioè 
alla vendita a fine costruzione, viene inoltrata all'ufficio del registro 
immobiliare la documentazione per l'accatastamento, compito questo che 
spettava all'ufficio del registro ed ora, mi pare, ai comuni.
Innanzitutto, ad essere precisi, bisognerebbe sapere ad esempio da quanti 
anni è costruita la casa, se sia mai stata dichiarata nel 730, nel 
740/Unico; molto probabilmente se paga l'ici sicuramente è stata fatta, a 
suo tempo, la relativa dichiarazione e presentata in comune.
Quindi se ricorrono le ipotesi appena menzionate, si tratterebbe solamente 
di andare in comune e farsi dare la rendita catastale e regolarizzare 
l'eventuale differenza ici e utilizzare il valore di rendita per una 
corretta dichiarazione dei redditi, attuale. Per quella pregressa, se la 
differenza non è abissale attendere l'accertamento se fosse macroscopica o 
se non sia mai stata portata in dichiarazione alcuna rendita di fabbricato 
(quel frabbricato), in tal caso conviene fare immediatamente una 
dichiarazione e un pagamento come  ravvedimento operoso, ma forse sono 
rimasto indietro con i tempi.
In comune ti chiariranno le cose; magari senti un paio di campane 
differenti, si sa mai che in prima battuta ti vai a beccare una campana 
farlocca.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Dimenticavo, la casa la devi vendere.
A questo punto il tuo miglior consulente e che può regolarizzarti il tutto 
non può che essere il notaio, con ioneri a tuo carico ovviamente. Prova a 
informarti presso uno di loro, magari dopo il comune.


 si sa mai che in prima battuta ti vai a beccare una campana farlocca.
Ok lunedi vado subito in comune a controllare...
Questa situazione infatti è stata generata da una campana farlocca c.a 
30 fa...
Che disse alla suocera di non preoccuparsi che andava bene anche cosi 
con le tasse  ecc...
Il bello che 15 anni fa c.a un condomino a venduto casa e  quindi si è 
accorto dell'irregolarita', ma  la diretta interessata non se 
preoccupata della  situazione anomala ed ha continuato a pagare a 
presunto.
Ora la diretta a piu' di 80 anni e non si ricorda se ci sono altre 
irregolarita x cui quell'appartamento è tutto da verificare !!!
Ora che mi viene in mente, hanno chiuso un terrazzino di servizio della 
cucina con una vetrata senza nessuna richiesta al comune o altro... è 
abuso edilizio??? va condonato???



Non sono proprio quello che si dice un conoscitore della materia, altri 
sicuramente potranno essere più precisi in merito.
Però, non basta dire vetrata, se è un manufatto fisso sicuramente va sanato 
in quanto ha prodotto un aumento della cubatura abitabile. Se invece è una 
struttura mobile, tipo apro/chiudo senza strutture fisse, non c'è da fare 
nulla.
Ma come ripeto, qualche esperto arriverà a chiarire; per richiamare la sua 
attenzione però è meglio se apri un thread ad hoc per la vetrata, spiegando 
per bene il tipo di struttura.


> stato accatastato.
Se l'appartamento fu costruito facendo un abuso edilizio è un 
discorso, ma il post originale parla di un condominio in Milano o 
provincia e quindi ritengo che sia stato fatto un rogito.  In questo 
caso è probabile che il mancato accatastamento sia solo dovuto alla 
disastrosa situazione in cui si trova il catasto.
Io ho acquistato nel '75, rogitato nel '76 e dopo 32 anni al catasto 
l'appartamento era ancora intestato all'immobiliare che lo costruì. 
Non saprei cosa consigliare a Milano città, ma in molti comuni della 
provincia sono entrati in funzione gli sportelli del catasto gestiti 
dai comuni.  Con la copia del rogito e una modica spesa (13 €.) ho 
ottenuto l'aggiornamento e per ulteriori 3 €. mi è stata rilasciata la 
visura.  In un tentativo fatto una decina di anni fa negli uffici 
dell'agenzia del territorio a Milano di via Manin non ero riuscito ad 
ottenere altro che la certezza che l'aggiornamento non era stato fatto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 nulla.
fissa ...hanno prorpio chiuso  conn una struttura fissa in ferro e 
vetro.


 l'appartamento era ancora intestato
situazione credo piu' o  meno simile.... ma ripeto credo.
Perche  i miei parenti acquisiti hanno gestito il tutto con molta 
superficialita.


 chiara
accatastalo come scooter alla motorizzazione

 
Ma hai elementi per dire che è stato fatto il rogito?  Se si ed hai la 
copia originale sei a posto.  Se non hai la copia temo che solo un 
notaio od un professionista del ramo potrà risolvere il tuo caso.
