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Titolo: Cambiare la tabella millesimale.

In linea di massima serve l'unanimit�?
O no?

 O no?
sempre

 sempre
a meno che in seguito ad un abuso/errore un condomino abbia variato 
(coperture/allargamenti ecc) in questo caso il singolo condomino che si senta 
danneggiato, puo' ricorrere al giudice che con l'aiuto di un tecnico decidera' 
le nuove tabelle millesimali....
-- 
I� teorema (mio:)
"se tutti dicessero *solo* le cose che sanno per certo, il mondo sarebbe 
avanti di 100.000 anni..." 

 O no?
a meno che non risulti errori durante la fase di compilazione.
-- 
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iChat: sandrinomac
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ovviamente se l'assemblea non delibera la variazione spontaneamente

 -- 
a meno che niente.
se non sono approvate dall'unanimita' deve imporle
il giudice.
alberto 

 il giudice.
mi spiace dissentire, ma un condomino, alla prima assemblea, ha visto
una discrepanza evidente da quello da lui previsto ha fatto controllare
le tabelle e c'era un errore. sono statte fatte rifare a spese del
costruttore.


 costruttore.
che aveva "errato" e quindi la variazione e' accettata all'unanimita'...
e lui ha evitato le spese di giudizio....
se anche 1 dolo si opponeva, ci voleva la sentenza.... e chi aveva torto 
avrebbe pagato...


Grazie a tutti per le risposte.
In realtà la domanda nasce da una situazione per me lievemente 
imbarazzante che vorrei gestire al meglio (vale a dire facendo 
l'interesse generale, pagare il giusto e senza entrare in contrasto con 
nessuno).
Ho riqualificato un sotto tetto creando una mansarda a servizio del mio 
appartamento all'ultimo piano.
Ovviamente mi sarei aspettato un aumento dei miei millesimi di proprietà 
considerando appunto il maggior valore della mansarda.
Ho anche la pratica, relativa al condominio, fatta da un architetto ca 
30 fa che espone il calcolo dei millesimi basato sui volumi 
convenzionali delle varie unità con i vari parametri di piano, 
esposizione ecc. ecc.
Rieseguendo il calcolo con un foglio elettronico ho riprodotto tutto il 
calcolo e mi sono accorto di alcune stranezze.
In pratica, ai tempi, a me era stato assegnato un volume convenzionale 
relativo al sotto tetto mentre la stessa cosa non era stata fatta per 
gli altri condomini proprietari della restante parte.
Questa scelta, discutibile, sembra conseguente al fatto che la mia parte 
di sottotetto fosse mediamente più alta.
Bene ... applicando alla lettera lo stesso criterio (senza entrare nel 
merito dei particolari del calcolo) a questo punto a me spetterebbe una 
quota millesimale praticamente uguale se non inferiore a quella 
calcolata in precedenza (nonostante la riqualificazione).
A questo punto a me andrebbe bene mantenere al vecchia ripartizione 
millesimale senza altri oneri per il sottoscritto (ad es. pagare un 
professionista per eseguire un calcolo che ci riporta la punto di partenza).
Tutto dipende dal buon senso dei condomini a capire la problematica.
Però potrebbero esserci delle difficoltà.

 Però potrebbero esserci delle difficoltà.
Art. 68 
Per gli effetti indicati dagli artt. 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice,
il regolamento di condominio deve precisare il valore proporzionale di
ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprietà
esclusiva ai singoli condomini. 
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello
dell'intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita
tabella allegata al regolamento di condominio. 
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone
locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascun
piano o di ciascuna porzione di piano. 
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere
riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi: 
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o przioni di piano.
   Leggi bene il 3°comma dell'art 68 ed il 2° comma dell'art 69 quindi non
   è detto che le tabelle vengano revisionate e non saerai tu a promuovere
   ciò,hai quindi tre valide cartucce....sappile usare!
   ciaofelix:_)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     ciaofelix:_)
Grazie per le precisazioni molto interessanti (in particolare il comma 3 
art.68).
E' sempre bello avere tante cartucce, ma è bene conservarle anche per il 
quieto vivere (se si può).
Cercherò di non spararne nessuna a meno di non venire molestato.
Farò in prima istanza ... lo gnorri ... (anche questa è una cartuccia)
Poi sparo le tre cartucce ad una ad una.
E per ultimo, se non basta, mi oppongo ad ogni variazione millesimale (e 
con questa fanno cinque cartucce).
Penso di farcela ... ma ripeto il mio problema è anche non avere 
contrasti, visto che tutto sommato è un condominio abbastanza pacifico, 
per il quieto vivere.
Ciao

 art.68).
emh ... scusa ma l'art. 68 di cosa?
Nel codice civili le l'art.68 riguarda il parlamento.
Sto sbagliando qualcosa?

 Sto sbagliando qualcosa?
Articolo 68 delle disposizioni di attuazione del Codice CIvile
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
(a pag. 15)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Ok grazie ...