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Titolo: Impianto elettrico

Salve a tutti
Vorrei porvi una domanada, sono il proprietario di un appartamento che
do in affitto, circa 6 anni fa ho fatto realizzare un nuovo impianto
elettrico a norma (legge 46/90) ... ora l'appartamento è tornato
sfitto, in termini legali dato che la legge 46/90 è stata abrogata dal
decreto legge 22 gennaio 2008 n.37, mi chiedevo se io posso affittare
tranquillamente l'appartamento avendo ancora il "veccchio" impianto
elettrico, o dovrei andare a sostituire o adeguare tutto l'impianto
alla norma attuale prima di affittare?
grazie a tutti

 grazie a tutti
Puoi affittare tranquillamente, la tua dichiarazione di conformit� 46/90 fa 
ancora testo per dimostrare che il tuo impianto � a "norma".
Con la 46/90 si "dichiarava" che l'impianto era "conforme" alla "regola 
dell'arte" (concetto introdotto dalla legge 186/68), in pratica dovevano 
essere seguite le norme CEI ed UNI.
Con il DL 37 si dichiara ancora la stessa cosa.
Le variazioni introdotte dal DL 37 sono soprattutto burocratiche per i 
progettisti e per gli elettricisti, l'unica nuova norma tecnica di qualche 
rilievo � l'eliminazione della distinzione tra edifici civili ed edifici 
industriali.
Con la 46/90 negli edifici industriali non soggetti a verifica VVFF non era 
obbligatorio il progetto n� la dichiarazione di conformit� per gli impianti 
elettronici, mentre era obbligatoria per gli edifici civili soggetti a 
progettazione (appartamenti oltre 400mq, condomini oltre 6kW, studi medici 
oltre 1,5kW, negozi oltre 200mq).
Adesso la progettazione degli impianti elettronici � obbligatoria per tutti 
quando sussistono gli estremi per la progettazione ed il rilascio della 
dichiarazione di conformit� anche quando non sussistono gli estremi per la 
progettazione obbligatoria.
Cordialit�
Liberty Kid

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Titolo: automazione porta garage

Salve Ho visto in un supermercato una automazione per porte di garage 
basculanti abbastanza economica, 250 euro in tutto. Un conoscente 
elettricista e tecnico mi ha chiesto circa  400 euro per il montaggio. La 
richiesta ha stimolato il "faidate" che c'è in me. Ho molto tempo a
disposizione e una discreta manualità ma mi chiedevo se devo chiedere 
permessi al condominio. Ho letto il regolamento condominiale ma non ho 
trovato nulla in merito. Grazie per consigli e suggerimenti. Ciao Chronos12

 permessi al condominio.
      Nemmeno per sogno!   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: BALCONE DA UNA FINESTRA

E' possibile in un appartamento situato in mansarda composto solo da
finestre aprire un balcone? Non dal punto di vista architettonico
ingengeristico o altro, ma lo chiedo dal punto di vista LEGALE.
grazie
garry

 ha scritto nel messaggio
news:lmet80l0smrbggdau...@4ax.com...

Sě č possibile, salvo che particolari vincoli del luogo non lo impediscano.
RDS
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Titolo: L'amministrore che non vorresti mai....

Abito in un condominio di recente costruzione dove l'Impresa che ha
costruito, ha imposto un suo amministratore alla formazione dell'assemblea.
Dopo quasi 11 mesi dal mandato, dopo una gestione semplicemente allucinante,
complicata da mancanti lavori e dai sopprusi dell'Impresa costruttrice,
l'amministatore convoca un' Assemblea da lui definita ordinaria, dove
presenta un pseudo - bilancio di fine esercizio con evidenti errori di
computazione, chiedendone la ratifica e come da ordine del giorno, rassegna
le dimissioni.
L'assemblea non ha ratificato il bilancio, non fosse altro perchè non ha
presentato le pezze giustificative della sua gestione.
Alla fine della discussione abbiamo ratificato di rifare un'altra assemblea
alla fine dell'esercizio annuale e abbiamo preso atto delle sue dimissioni.
Ora l'esercizio è finito e la data concordata a verbale per l'assemblea è
scaduta. L'amministratore uscente non vuole + fare quest'assemblea. Sapete
dirmi se ha un tempo tecnico dalla fine dell'esercizio per convocarla per il
consuntivo di fine anno, dal momento che, come ripeto, ha già superato la
data concordata in precedenza ?
Grazie per l'interessamento..
--
Mario Cocconcelli

 ha scritto nel messaggio
news:FRY48.15963$6e5.5...@twister2.libero.it...

Se si è dimesso, non è più amministratore, e quindi non è tenuto a convocare
nessuna assemblea.
Ma l'assemblea non deve esser necessariamente convocata dall'amministratore:
può esser convocata anche da un certo numero di condomini (non ricordo
quanti, ma è previsto dal CC...). Quindi, mettiti d'accordo con altri
condomini, spedite una bella convocazione firmata a più mani, e fatevi da
soli la vostra bella assemblea. Anche perchè tenete conto che, al momento,
siete senza amministratore sia di fatto che di diritto...
Saluti                Meneldil

 siete senza amministratore sia di fatto che di diritto...
Marameo....         :-DDDD
    Rebrac
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Titolo: INGIUSTIZIA!!

Salve, ringraziando chiunque voglia essermi di aiuto, vado subito al dunque.
Sono propietario di un appartamento, in un unico stabile composto da tre
scale con relativi contatori, sito all'interno di un' area cortiliva comune.
Essendo questa una nuova costruzione, da poco terminata, si è provveduto
nella stesura delle tabelle millesimali, da parte dell'amministratore.
Per quanto riguarda i consumi elettrici, il sottoscritto paga in rapporto ai
millesimi, parte di quanto segna il contatore situato nella mia scala.
Avendo ogni scala un contatore condominiale, tutto sembrava OK, senonchè a
cose fatte, ci si è resi conto che i due cancelli automatici, gravavano uno
sul contatore della prima scala, uno sul contatore della terza.
Così facendo la scala centrale veniva esclusa dal pagamento percentuale del
consumo dei cancelli..PUR USUFRUENDONE.
Indetta subito l'assemblea condominiale, un condomino (guarda caso della
scala centrale) si è opposto alla nuova ripartizione (molto più equa!) delle
spese elettriche.
L'amministratore delibera quindi che non si possono accettare le nuove
ripartizioni, e tutt'ora le scale laterali pagano il consumo dei cancelli
ovviamente doppio!!!!(non senza dispetti!)
A voi chiedo...come si può risolvere la questione? e' vero che per rivedere
la ripartizione (che tuttora penalizza le scale laterali) occorre
l'unanimità?
Devo io o chi per me...pagare il consumo del cancello automatico, (da tutti
usato!!) solo perche' collegato nel contatore della mia scala!!!!!????!
Altra questione: sono sette mesi che il condominio è finito, e non è ancora
stato collaudato l'ascensore...a chi devo far pressione prima che qualcuno
si faccia male??
Che ruolo copre in questo caso l'amministratore??
Per terminare vorrei chiarimenti in merito alle zanzariere:
per legge, vanno installate dentro o fuori dalle tapparelle??....e se come
presumo vanno dentro, come si può agire legalmente visto che chi le ha messe
fuori non ne vuole sapere di metterle interne???

...


fuori non ne vuole sapere di metterle interne???
Non esiste norma.
Saluti                            Fabio
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Titolo: tabelle Millesimali

Qualcuno sa indicarmi dove trovare delle indicazioni atte a calcolare
i millesimi di un locale rimasto da molti anni fuori dal calcolo dei
millesimi dell'intera palazzina.
In pratica mi servono i coefficienti da applicare ... dove posso
trovarli.
Grazie a tutti 

:

Te li puoi calcolare; è facile.
Per prima cosa devi misurare le superfici nette e lorde di tutte le unità
immobiliari.
Fatto questo devi capire quali coefficenti erano stati usati per le tabelle
originarie; è più facile a farsi che a dirsi; cominci calcolando i millesimi
a mq di tutte le unità e quando vedi una differenza calcoli i rapporti
rispetto a un'unità tipo; alla fine hai tutti i coefficenti.
Scegli l'unità simile al locale che manca e applichi il coefficente.
ricalcoli tutti i millesimi o, se vuoi, li aggiungi agli altri; anche se il
totale non fa mille non importa.
Saluti
Paolo

Grazie Paolo per la risposta.... ma il locale in questione è un
garage/sala hobby  e non ho nessun riferimento precedente per
calcolarmi i millesimi e non sono in possesso dei relativi
coefficienti.
Grazie ancora comunque

 Grazie ancora comunque
uno ti scrive:
"ricalcoli tutti i millesimi o, se vuoi, li aggiungi agli altri; anche
se il
totale non fa mille non importa."
e tu lo ringrazi pure????
vien da ridere...
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

:
uno ti scrive:
"ricalcoli tutti i millesimi o, se vuoi, li aggiungi agli altri; anche
se il
totale non fa mille non importa."
e tu lo ringrazi pure????
vien da ridere...
--
røb
Ho sognato un mondo dove la somma dei millesimi non faceva mille.
Ma se io sono colui che sogna non puoi uccidermi con il Tuo pragmatismo.
Baci
Iltroll

 Iltroll


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Titolo: barbecue in terrazzino

Buongiorno a tutti, volevo sapere se è possibile cucinare con un barbecue a
carbonella nel terrazzino di casa, vivo in un condominio al primo piano, e
se ci sono delle leggi al riguardo. Grazie

 se ci sono delle leggi al riguardo.
     Si puoi farlo,senza esagerare con la frequenza altrimenti rischi che
     i condomini sopra ti citino per immissioni che superano la normale
     tollerabilita',ma se usi un barbecue a gas non avrai problemi.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: riforma condominiale

� stata approvata ieri in senato.
pare che ogni amministatore, se passa anche alla camera, dovr� munirsi di un 
tesserino che verr� rilasciato dietro pagamento (oggi mi hanno proposto per 
650 euro) altrimenti anche se lo fa da 20 anni non potr� pi� esercitare. E' 
vero? la verit� sta nel mezzo? 


http://www.senato.it/leg/16/BGT/Schede/Ddliter/29691.htm
http://www.senato.it/japp/bgt/showdoc/frame.jsp?tipodoc=Ddlpres&leg=16&id=00311697&part=doc_dc&parse=no&stampa=si&toc=no
nulla di tutto questo � previsto


Comunque, malgrado le buone intenzioni, non cambierà di fatto nulla perchè 
mancano completamente le condizioni per fare cambiare le cose
(il 1137 ed il 63 DD.AA. sono rimasti praticamente gli stessi).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come su suddivide? Help

Sono un condomino che chiede lumi a voi amministratori e vi ringrazio in
anticipo.
Nel condominio dove abito (8 proprietari su 4 piani), le superfici degli
appartamenti sono abbastanza simili, ma la quota condominiale da pagare
mensilmente e' stata corretta per tenere conto del piano (mi sembra giusto
perche' luce scale, autoclave, e pulizia scale vengono 'godute' di piu' man
mano che si sale); cosi' ad esempio a pian terreno si paga circa 16.000 lire
al mese, al quarto piano circa 58.000 lire al mese.
Fatta questa premessa: dobbiamo fare lavori di riparazione alla parte alta
della facciata (ripristino crepe). Come si ripartiscono le spese?
In proporzione alla superfice degli appartamenti?
In proporzione alla quota mensile?
Ringrazio ancora e saluto tutti
Giorgio

 ha scritto nel messaggio
news:9rh7t9$fsi$1...@news.ngi.it...

In proporzione ai millesimi di proprietą, che credo dobbiate ancora fare.
FrancescoFranz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Unione appartamenti condomini diversi

Sono proprietario di due appartamenti adiacenti situati in due diversi 
condomini.
Vorrei unificarli tramite l'apertura di una porta.
Fisicamente credo che la cosa sia probabilmente fattibile (stesso 
livello del pavimento e parete divisoria minima).
Dal punto di vista "giuridico" potrebbero sorgere problemi ?
Grazie


     Semplicemente proibito!
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
perchè??
se vuol fare tutto legalmente si incasina un po'
le quote condominiali restano invariate, ed anche gli obblighi
ma la Dia, un nuovo accatastamento etc etc, si.
e se in casa sua in barba... e capelli fa quel che vuole??
a cosa va incontro?
ho personalmente riscontrato in vecchi centri urbani (non
appartamenti) ma stanze che non fanno parte della particella
originaria
dome se il mio fabbricato abbia sia la particella 130 e sub 5
ebbene nella particella 530 ho una stanza che guarda caso si accede
dalla particella 130 sub 5.
convengo che sono cose strane ma ci sono.
per me giudizio quanto meno da profano, se apre una porta e rimane
invariati gli obblighi condominiali nessuno credo che abbia da ridire.
pero'  dovrà andare a 2 riunioni di condom (come adesso)
partecipare alle spese ( come adesso )
etc etc... cosa gli cambia??

 ma la Dia, un nuovo accatastamento etc etc, si.
Si vorrei fare tutto legalmente, il dubbio che ho è relativo alla 
demolizione del muro perimetrale per l'apertura della porta, sarà 
soggetto all'approvazione dell'assemblea dei due condomini?

 perchè??
       Perche si crea una doppia servitu'! Occorre l'unanimita' dei
due condominii
       ciaofelix:-)


       La demolizione dei due muri perimetrali e' l'ultimo dei
problemi ma come ti
    ho detto possono vietarti di mettere in comunicazione i due
condominii, ma
   bene che ti vada ti possono costringere a pagare due volte il
totale del valore
   di entrambi gli appartamenti.relativamente ad ognin spesa
condominiale.....
   sai che spasso!!!!!
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
non abitando "per mia fortuna" in condominio non ho di questi problemi
nè di altri sempre relativi ai condomini.
l'unico neo è che quando vi è la mia riuniuone di condominio, gioisco
per i 1000 millesimi, piango per non poter ripartire le spese
ordinarie e straordinarie con nessuno :-))
invece un mio amico è un frequentatore di riunioni di condom, per sua
sfortuna e lo vedo alquanto esaurito, il giorno dopo.

 ordinarie e straordinarie con nessuno :-))
        Anche i RICCHI piangono!  :-)
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Titolo: assicurazione immobile

ciao,
se l'assicurazione sull'immobile (vecchia di 15 anni) a mio parere non è
sufficente
a garantire una copertura assicurativa decente, come amministratore posso
rinnovarla o
comunque stipularne un'altra di mia inizziativa o devo chiedere
l'autorizzazione all' assemblea.
Nel secondo caso che maggioranze richiede tale delibera.
mille grazie a chi mi vorrà rispondere e saluti a tutti.


ovviamente andra' chiesto il parere all'assemblea,
visto che tra le altre cose ad un aumento di copertura
corrispondera' certamente un aumento del premio...
poni la questione alla prossima assemblea, magari
presentandoti con diversi preventivi e lascia decidere
alla maggioranza.
alberto
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Titolo: sfratto

Gli inquilini non mi pagano l'affitto da due anni: siamo in causa ma sembra
che tutto il sistema giudiziario, con il giochino dei rimandi dell'udienza e
balle varie ed accessorie, sia a loro favore (es. il perito nominato per
accertare la metratura dell'immobile si č presentato dopo 8 mesi, con la
beffa che mandera' parcella a me del suo lavoro perchč gli inquilini si sono
dichiarati nullatenenti...e via cosi').
Cosa posso fare perchč mi liberino l'appartamento? L'allacciamento dell'enel
č a mio nome, posso disdire e diffidare ulteriori allacciamenti da parte di
terzi, visto che ormai ho mandato loro lettera di sfratto , il contratto č
scaduto e da qualche mese, teoricamente viste le proroghe giudiziarie,
risultano abusivi.
grazie

 terzi, visto che ormai ho mandato loro lettera di sfratto , il contratto è


 Saluti.
non nascondo nulla , forse semplicemente ho fatto un po' di confusione, in
quanto la causa la segue mio padre.Semplicemente 8 anni fa è stato fatto un
contratto verbale, questi tipi negli ultimi anni hanno fatto fatica a pagare
finchè hanno iniziato a non pagare proprio.Si stanno appigliando ad ogni
cavillo, incluso il fatto che hanno dichiarato che il contratto era in
equo-canone e non essendoci nulla di scritto ora sta a noi provare la
falsita' di quello che dicono( da qui la nomina di un perito a misurare
l'appartamento, almeno cosi' credo di aver capito)
In effetti a settembre ci sara' una prima udienza per il recupero del
credito, mentre a ottobre decideranno sullo sfratto.
Il contratto 4+4 è scaduto il primo luglio

 Il contratto 4+4 è scaduto il primo luglio
Quale contratto ?
Hai detto che non esiste alcun contratto scritto. 

"Crazylee" <ant.mV...@tele2.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:GORHe.2561$HM1....@twister1.libero.it...

si, dai buonanotte ...Mc Fly ...toc toc...c'è nessuno?

Il contratto 4+4 è scaduto il primo luglio
io sento storie, di questi sfratti troppo negativi
gente proprietaria che non solo non prende pigione ma e' costretta a
pagare il metano e il condominio all'inquilino (e perciò è costretta a
vendersi la casa).
processi che non terminano mai, e quando terminano fanno pagare gli
arretrati ma non c'è lo sfratto; si deve ricorrere (un magna magna
generale) etc
In  tutto questo sono i furbi, coloro che hanno le conoscenze giuste,
gli attaccabrighe che vincono
io mi domando per quale norma allo scadere del contratto l'occupante
della casa non può essere gettato fuori (anche con le forze
dell'ordine se necessario), e senza processo e senza raccomandata AR e
senza 'giusta causa' da parte del proprietario?
Il contratto era 4 anni: ora è scaduto!
probabilmente la troverete, ma non mi piace visto i danni che ha fatto
e in ogni caso per me è anticostituzionale vedi l'art 42 della
costituzione nella mia convinzione che un tale articolo tuteli la
proprietà privata. 
Queste sono le solite leggi alla carlona che tutelano i furbi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema caldaia

 
          Buongiorno a tutti,
	da quando č stato sostituito il bruciatore nel mio condominio, tutte le
volte che c’č vento, e la zona č soggetta, la caldaia va in blocco.
	L’installatore ha dato la colpa alla societŕ erogatrice del gas, dicendo che
il metano non arriva con abbastanza pressione, per cui la fiammella si
spegne.
	Per ovviare a ciň l’installatore ha sostituito alcuni tubi con altri di
diametro superiore, ma il problema non si č risolto.
	Qualche mio collega mi ha suggerito che il problema potrebbe essere dato
dalla canna fumaria che esce sul tetto, ma tecnicamente non so come il vento
possa influire per far spegnere la fiammella. Immagino che il vortice di
aria fredda si incanali lungo la canna fumaria e scenda giů fino al
bruciatore….
Se č cosě, quali soluzioni esistono per fare che ciň non avvenga?
Grazie per l’aiuto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato via 
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 Saluti.
Grazie mille per la risposta, ma perchè il problema si verifica quando c'è
vento?
Il vento crea una sorta di tappo sulla cima del camino?
Grazie


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


balia del vento" per l'appunto.
quindi una possibile soluzione potrebbe essere quella di installare un
apposito terminale sulla ciminiera che si posiziona in funzione della
direzione del vento consentendo l'uscita dei fumi sottovento
saluti
      Vito
----------------------------
risposte solo sul ng

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio

Ciao a tutti.
Volevo porvi il seguente "caso".
Abito in un appartameto munito di portabiciclette situato ai bordi di
una strada Comunale.
Un automobilista parcheggia spesso davanti al portabici impedendo la
rimessa/uscita delle biciclette.
Tutt'ora non possediamo il permesso del Comune per il divieto di
sosta.
L'unico modo per evitare il parcheggio abusivo (e quindi
l'impossibilità di prendere le bici soprattutto per le persone
anziane) è quello di pagare al comune la tassa per il divieto o posso
appellarmi ad altre soluzioni?
Grazie

penetragli le gomme con un cutter 

appellarmi ad altre soluzioni?
Iniziate a mettere avvisi all'automobilista, attaccandoli con la colla sul 
vetro anteriore, possibilmente al centro.
Pochi giorni e lo capisce... fidati. 

 L'unico modo per evitare il parcheggio abusivo (e quindi
Non vedo cosa ci sia di abusivo, se li non c'e' divieto di sosta.
-- 
Saluti da Verona
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 appellarmi ad altre soluzioni?
        Perche' vuoi monopolizzare gratis un diritto che spetta a
tutti?
        ciaofelix:_)
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Titolo: Misura di prevenzione

Per prevenire gestioni condominiali poco oculate, nella assembela di
condominio di ieri, su suggerimento di un condomino commercialista, 
è stato votata una deliberazione che impone all'amministratore di
rendere pubblici, con affissione in portineria ogni due mesi, il conto
di cassa. 
In questo modo si sostiene che chi ha effettuato versamenti al
condominio avrà la certezza che sono stati contabilizzati, mentre se
qualcuno rileva spese ingiustificate o a ditte sconosciute potrà
chiederne tempestivamente spiegazione.
Che ne pensate?
roy


  Che un amministratore disonesto non lo si controlla in siffatto modo.
  Egli può anche affiggere una situazione di cassa non veritiera !
  Sarebbe piu' interessante ed efficace avere periodicamente la
  situazione contabile bancaria del c/c condominiale , completa di
  movimentazioni e saldo.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/



Hai ragione. In effetti è stato chiesto e ottenuto anche il saldo del
c/c. Forse mancherà solo la movimentazione, ma spero si potranno
comunque verificare le possibili discrepanze.
roy

 Che ne pensate?
   Che non e` detto che l'amministratore debba necessariamente tenere la
  cassa, cassiere puo' esserlo un condomino eletto.
-- 
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  cassa, cassiere puo' esserlo un condomino eletto.
Ottima dritta ;-))
roy
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Titolo: Impianto elettrico a norma

Vorrei mettere a norma l'impianto elettrico di casa visto che la legge del
1990 lo impone, però siccome ho già messo la carta alle pareti e
tinteggiato tutto, mi viene il dubbio che si debbano sostituire anche i
fili incassati nel muro oltre all'applicazione del salvavita e della messa
a terra. Sinceramente sono molto preoccupato, sapete qualcosa in merito?
grazie a tutti
-- 
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 grazie a tutti
col salvavita e la terra sei formalmente a posto (ti riporto quanto mi è
stato detto da ditte che installano impianti elettrici, verificare è
facile...).


Ma nei fili passanti nel muro c'è il filo per la messa a terra ?
R

 facile...).
dovrebbe bastare il salvavita
poi dipende anche dall'eta' dell'immobile


 poi dipende anche dall'eta' dell'immobile
se nn c'è la messa a terra, il salvavita potrebbe nn funzionare....

 grazie a tutti
L'articolo 7 del DPR 447/91 (regolamento di attuazione della legge 46/90)
recita:
"... Si considerano comunque adeguati gli impianti elettrici preesistenti
che presentino i seguenti requisiti: sezionamento e protezione contro le
sovracorrenti, posti all'origine dell'impianto, protezione contro i contatti
diretti, protezione contro i contatti indiretti o protezione con
interruttore differenziale avente corrente differenziale nominale non
superiore a 30 mA..."
Quindi per impianti già esistenti alla pubblicazione della legge può bastare
il differenziale da 30 mA e
l'impianto di terra non è necessario, per essere in regola con la 46/90.
Se non hai l'impianto di terra il differenziale, nella maggioranza dei casi,
non potrà accorgersi di eventuali guasti, quindi non interverrà per
segnalarli.
Però se ti capitasse di toccare l'elettrodomestico in dispersione e quindi
di fare TU da conduttore verso terra, sentirai una lieve scossa e il
distacco di corrente da parte del differenziale sarà istantaneo, salvandoti
la vita.
Quindi, anche senza l'impianto di terra o con l'impianto di terra
malfunzionante, l'interruttore differenziale protegge sia dai contatti
diretti sia dai contatti indiretti.
Cordialità

Grazie mille per la risposta dettagliata e grazie anche a tutti gli altri,
mi avete tolto un peso. 


 grazie a tutti
Guarda qui:
http://www.proprietaricasa.org/elettrico.php


Cordialità
Salutoni
MazE
--
per rispondere raddoppiate z & t - double z & t to reply
http://www.bccmp.com/mazzetti/pagine/sottoscala.html
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

Salve a tutti,
vorrei porre all'attenzione di questo NG la seguente problematica.
Premetto che nel condominio dove abito la figura dell'amministratore è stata
ricoperta sempre da un condomino abitante nello stabile. Tale turnazione è
stata predisposta chissà in quale tempo.
La domanda che sottopongo è questa: considerato che nessuno possiede i
requisiti e considerato che quest'anno potrebbero "appiopparmi" a me tale
incombenza posso rifiutare ???

 incombenza posso rifiutare ???
      Siete tutti minorenni?
      Dipende dalle origini della decisione di "turnare", provvedere alla
      amministrazione, non significa solo,amministrare personalmente.
      felix
-- 
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ab...@newsland.it

 La domanda che sottopongo č questa: considerato che nessuno possiede i


 ha scritto nel messaggio
news:RD52a.220279$AA2.8...@news2.tin.it...

Perché? Per quest'anno paghi qualcuno che faccia quelle 4 cosette per te, e
l'anno venturo e i successivi non ci pensi. Oppure ti accordi con qualcuno
cui piaccia l'incarico, e passi a lui il tuo turno.
L'amministrazione a rotazione serve a far capire a tutti quanto poco debba
fare un amministratore. Io non la eviterei, solo per paura dell'ignoto.

 fare un amministratore. Io non la eviterei, solo per paura dell'ignoto.
Forse qualcuno pensa che il compito di un'amministratore sia solo pagare le
bollette !!
Comunque buon lavoro
fab

 ha scritto

E' ciò che fa, di solito. Il resto del tempo, se è un professionista serio,
lo impiega a far sì che lo stabile abbia bisogno di grandi e lucrose
manutenzioni straordinarie.
I condomìni in Italia sono 10 milioni e quelli amministrati da
"professionisti" sono 150 mila. Tra questi ultimi, ogni tanto uno crolla.

 I condoměni in Italia sono 10 milioni e quelli amministrati da

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Titolo: Requisiti per essere Amministratore Condominiale

 
Salve a tutti; ho cercato di leggere quello che ho trovato sul tema ma, 
siccome la mia situazione e' un po' particolare - credo - chiedo aiuto 
anche a voi tutti.
 
Il condominio vicino Roma in cui e' condomina mia moglie e' da anni 
amministrato da uno Studio in cui abbiamo da sempre visto padre e figlio. 
Prima era il padre a figurare nel timbro ufficiale apposto in carta 
intestata e nei documenti (per esempio nelle convocazioni) poi, da un 
certo punto, la titolarita' dello studio parve essere intestata al figlio 
mentre il padre, ormai anzianotto, non figurava piu' pur continuando ad 
essere il nostro riferimento.
 
Nell'ultima convocazione compare il nome del padre, una partita IVA ed il 
codice fiscale del padre, ma lo studio dove andiamo a pagare pare gestito 
in titolarita' dal figlio.
 
Come possiamo accertarci che il padre, che per esempio partecipa alle 
assemblee, abbia tutti i titoli per essere amministratore? Esiste un albo, 
o qualcosa da poter consultare per accertarsene? Se gli mancassero i 
titoli necessari cosa accadrebbe alle assemblee passate e gestite da lui?
 
Grazie,
--
Giorgio


Ciao
allora per prima cosa non esiste, per fortuna, nessun albo degli 
amministratori di condominio.
Oggi con la nuova legge per essere amministratori è necessario 
(obbligatorio) aver frequentato un corso di non meno, se non ricordo 
male, 72 h.
Sempre con la nuova legge chi era già amministratore per un almeno un 
anno negli ultimi tre anni è esentato dal corso obbligatorio di cui 
sopra. Deve solo partecipare a corsi di aggiornamento (anche questi 
obbligatori).
 
Detto questo nel tuo caso bisogna vedere nella delibera di nomina chi 
avete effettivamente nominato come amministratore. Prima della nuova 
legge non era possibile nominare una società/studio, o meglio non si 
capiva se si poteva fare oppure no. Oggi invece si può fare anche se con 
certe restrizioni che però sinceramente non ricordo.
 
Gxis
 
Paolo
 
 
 
---
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Titolo: installazione estintori nuovo condominio

Buongiorno a tutti,
sono amministratore di un nuovo condominio di 5 piani con piano
piloty..so che devo mettere gli estintori..mi dati qualche consiglio
sulla procedura 
grazie

Alexander ha scritto:

Si prende un trapano, si fa un foro da 8 nel muro, con un tassello si
fissa il supporto dell'estintore e poi si appende l'estintore.
Il cartello invece può esser fissato indifferentemente con tasselli o coda
millechiodi... :-)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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Buongiorno a tutti,
8 posti auto su piano piloty sono veramente soggetti a estintori 1 ogni
5 posti oppure sono consigliati?
grazie
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Titolo: Informazioni su obblighi imposti dal dlgs 81/08

Ciao a tutti,
devo ristrutturare casa: rifacimento di 2 bagni, lavori in cucina e 
balconi; ho appreso degli obblighi cervellotici che la legge in oggetto 
imporrebbe, che per altro di continuo vengono modificati, e ho diversi 
dubbi:
- un privato che ha come interlocutore un'unica ditta che obblighi ha di 
preciso?
- il fatto che la ditta incaricata dei lavori, a sua discrezione, possa 
ricorrere a sub appalti (immagino per l'idraulico, l'elettricista, ecc.) 
influisce in qualche modo sui miei obblighi e sugli adempimenti che 
spettano a me committente?
- se in un secondo tempo, successivamente ai lavori di cui sopra e una 
volta che questi siano conclusi, dovessi decidere di fare lavori al 
pavimento, si configura come un cantiere in cui lavorano più imprese 
anche in modo non contemporaneo, o si tratta di due cantieri distinti?
- ultimo dubbio... ma per quale caxxo di motivo in Italia si fanno leggi 
così folli? Non sono altro che un incentivo a fare le cose non in regola!
Grazie in anticipo a chi mi vorrà rispondere.
Saluti.

 Saluti.
Su quest'ultima domanda proprio non so dirti. Forse è perché comunque 
l'italiano vota lo stesso qualsiasi stronzata fanno i politi perché 
molto probabilmente siamo un popolo ignorante e che pensa di poter fare 
comunque i cavoli suoi.
Gxis
Paolo

 comunque i cavoli suoi.
Mi sa tanto di classica legge all'italiana che non ha funzioni pratiche 
ma serve solo ad individuare qualcuno (la parte più debole e meno 
rappresentata) su cui far ricadere le colpe di quello che potrebbe 
succedere senza che questo sia in grado o abbia gli strumenti per 
fronteggiare e gestire la situazione, a meno di non accettare di 
regalare soldi ad un ingegnere per non fare un caxxo!


Per i lavori che vuoi fare non puoi procedere se non hai nominato un tecnico 
che ti deposita il progettino in Comune.
In caso procedessi senza, ti fermano i lavori (sequestro del cantiere) e ti 
comminano una multa di 258 euro (e comunque dovrai poi nominare un tecnico 
che ti rediga la pratica "in sanatoria").
Ciao, Enzo. 


Un progetto e un tecnico per ristrutturare bagni, cucina e i calcinacci 
dei balconi?!!
Vorrai scherzare spero! E comunque ho già chiesto, nel mio comune non è 
necessario neppure la DIA per questi lavori.
Ripeto la domanda, il solo fatto di non nominare un responsabile per la 
sicurezza mi espone a sanzioni oppure mi espone "semplicemente" al 
rischio in caso di incidente?
Grazie.
Saluti.


...già, perché poi i tecnici del settore alla fine sono professionisti 
sopratutto nel sapersi parare il culo in caso di incidenti, uno che non 
è pratico alla fine è sempre in balia degli eventi...
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Titolo: Info su amministratore di condominio

Ciao a tutti,
l'amministratore del condominio in cui abita mia sorella ha fatto causa 
ad un condomino che non pagava le quote a lui spettanti e le spese per 
la causa sono state messe a carico di tutti i condomini, lo puï¿œ fare? A 
mio parere si tratta di una causa che non dovrebbe coinvolgere gli altri 
condomini in regola coi pagamenti, per me si tratta di una controversia 
che riguarda solo l'amministratore di condominio e quel singolo 
condomino moroso.
Se ï¿œ cosï¿œ la richiesta dell'amministratore verso i condomini in regola 
sarebbe ingiusta, per cui questi possono ignorarla e non pagare quanto 
preteso a titolo si spese processuali.
E' corretto?
Grazie.

 E' corretto?
No

 condomino moroso.
Il tuo modo di vedere la cosa ï¿œ totalmente sbagliato. Guarda che il 
condominio non ï¿œ dell'amm ma ï¿œ di tutti i condomini.
E poi se l'amm ha agito bene alla peggio il condominio dovrebbe solo 
anticipare le spese legali, perchP le spese vanno a carico del moroso.
Gxis
Paolo

 Grazie.
Prego.
Zanzo, UD 

 condomino moroso.
Ahahahahahah!!!
Scusa ma non ho resistito :-)
Dovresti spiegarmi cosa accidenti può fregare all'amministratore se un 
condomino paga o non paga. Ovviamente nella causa l'amministratore 
rappresenta il condominio, non sé stesso.
Per farti capire l'assurdità di quello che pretendi, ti faccio un 
esempio. Il tuo datore di lavoro ha bisogno che tu vada a svolgere il 
tuo lavoro per 2 giorni a 1000 km dalla sede. Però devi farti tu il 
biglietto aereo e pagarti l'albergo, perchè sei tu che viaggi e dormi in 
albergo, mica lui.
N.
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Titolo: Pulizia delle scale II: la storia infinita

Vi disturbo nuovamente.
Ho riferito al mio vicino quanto mi avevate scritto ma lui mi ha risposto
che lui non utilizza le scale, ma solo l'ingresso ed una piccola parte
dell'atrio.
Aggiungo che il sottotetto č di proprietą condominiale, quindi anche sua.
Attendo aiuti...
grazie, Barbara

 Aggiungo che il sottotetto è di proprietà condominiale, quindi anche sua.
Rispondigli che:
A - non è vero, e che per quanto piccola sia la parte di atrio che lui usa,
deve contribuire alle relative pulizie
B - anche se fosse vero, è irrilevante
C - che se non gli va bene così, non si lamenti con te ma con il legislatore
D - che se non la capisce così, la capirà sotto forma di un decreto
ingiuntivo.
Saluti                Meneldil

 grazie, Barbara
non perdere altro tempo e inviagli una rtaccomandata con diffida a pagare
entro 5 giorni dal ricevimento minacciando azioni legali se si rifiuta
se non hai capito l'antifona non è il tipo con cui convenga ragionare, ma
solo agire e abbastanza duri

 grazie, Barbara
      Lui DEVE contribuire esattamente come e'previsto dal Codice Civile!
      Digli che la normativa prevede solo che lui paghi di meno!
      ciaofelix  
-- 
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 ha scritto

Con quello che costa l'avvocato per perdere la causa, ci si pagano le
pulizie per dieci anni.
Prima di dar retta a procacciatori di cause e studenti ottomani, leggere la
seguente sentenza della Cassazione:
"In tema di condominio di edifici, la disposizione dell'art. 1124
c.c. concernente la ripartizione fra i condomini delle spese di
manutenzione delle scale, come la norma di regolamento condominiale
che vi si conformi, riguarda le spese relative alla conservazione
della cosa comune e che si rendono necessarie a causa della naturale
deteriorabilità della stessa per consentirne l'uso ed il godimento e
che attenga a lavori periodici indispensabili per mantenere la cosa
in efficienza; la disposizione non riguarda, pertanto, le spese di
pulizia delle scale, alle quali i condomini sono tenuti a
contribuire in ragione dell'utilità che la cosa comune è destinata a
dare a ciascuno e che l'assemblea può legittimamente ripartire in
virtù delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c., anche
modificando i precedenti criteri con la maggioranza prescritta
dall'art. 1136 c.c. trattandosi di criteri aventi natura solo
regolamentare".
Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018
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Titolo: Appropriazione esclusiva zona condominiale

E' da parecchi anni (almeno 6) che un condomino si é appropriato, in via
esclusiva, di una zona comune  nel retro del palazzo per posteggiare due
proprie auto e due motoveicoli - premetto che il nostro è un complesso
chiuso -.
Nonostante sia stato invitato, decine di volte, a non posteggiare ed
appropriarsi in via esclusiva di una zona condominiale, continua ad ignorare
l'invito.
Si precisa che di professione, questo galantuomo,  fà il vigile urbano -
bell'esempio di urbanità.
Legalmemte cosa é possibile fare per far rimuovere queste auto e
costringerlo, una volta per tutte, a non posteggiare più in una zona che
appartiene a tutti i condomini?
Grazie per gli eventuali suggerimenti.
Saluti Claudio
--
clcpa...@inwind.it

 ha scritto nel messaggio
news:9fdd0p$53m$1...@nreadB.inwind.it...


 appartiene a tutti i condomini?
Appunto....  se appartiene a tutti i condomini, appartiene anche all'
"urbano", o no?!
Chiunque può utilizzare le parti comuni purché non impedisca agli altri di
farne pari uso...
Mica ha fatto un box, oppure recintato lo spazio.
Ciao
Cly

 appartiene a tutti i condomini?
Ogni condomino può godere degli spazi comuni secondo la loro destinazione e
senza impedire agli altri condomini di farne parimenti uso.
Ciò premesso, bisogna capire se in tali spazi comuni è lecito o meno il
parcheggio. Se non è lecito, e si vuole far rispettare il divieto, occorre
reagire.
Riguardo all'uso "paritario" per tutti, qualora non fosse vietato il
parcheggio, deve essere possibile per ogni condomino godere degli spazi
comuni in funzione delle proprie quote di comproprietà. In pratica, se il
condominio è composto da 4 appartamenti di uguale (o simile) valore
millesimale, ognuno deve avere la possibilità di parcheggiare due auto e due
motoveicoli. Se così non è, occorre reagire.
Come reagire? Il primo passo è la raccomandata a.r. da spedire
all'amministratore ed al vigile per segnalare il problema ed intimare il
cessare del problema, informando che in assenza di riscontro si adiranno le
vie legali. Se non ci sarà riscontro, si deve andare da un legale che
provvederà all'atto di citazione. Purtroppo farsi giustizia ha dei costi.
Se in quegli spazi non c'è divieto di parcheggio, c'è un altro sistema più
economico e forse più efficace e rapido: parcheggiare proprie auto in quegli
stessi spazi, applicando così il principio dell'uso paritario dello spazio
comune. A te la scelta.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:6KtS6.27242$vt.2...@news1.tin.it...


 (sic.)
E se il vigile conoscesse la legge ponte e la legge Tognoli e ne applicasse
la filosofia?
Chissà a che serve il diritto pubblico.
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Titolo: LPG-DIRITTO - Nuova mailing list giuridica

LPG-DIRITTO Mailing list destinata al dibattito ed allo scambio di
informazioni ed esperienze su questioni di carattere giuridico.
LPG-DIRITTO e' una comunita' telematica di persone associate dal comune
interesse allo studio del diritto ed all'approfondimento delle proprie
conoscenze giuridiche. Gli interventi devono avere contenuto tecnico. Non e'
ammessa la richiesta di pareri legali e consulenze.
Per iscrivervi alla lista collegatevi al sito de "La Pagina Giuridica".
http://www.lapaginagiuridica.it/
Vi aspetto numerosi.
Mario Sabatino


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Titolo: Ripartizioni di spese

Salve a tutti,già mi ero rivolto tempo fa per lo stesso problema anche se
chiedevo tutt'altra cosa ma oggi a seguito dell'ennesima assemblea
condominiale mi sono sorti dei dubbi legati alla ripartizione di spese per
una causa intrapresa da parte del condomino del 4 piano nei confronti del
condomino del 5 piano per un infiltrazione di acque piovane dal suo terrazzo
che funge anche da copertura condominiale.
In pratica con sentenza del giudice è stato condannato al pagamento del 50%
di tutte le spese legali,processuali e di risarcimento insieme al condominio
con l'altro 50%.
L'amministratore nella ripartizione lo ha inserito anche nella parte
condominiale con i suoi millesimi.
Ora lui in assemblea dice che si è informato presso un legale che gli ha
detto che il giudice già lo ha danneggiato fin troppo dandogli il 50% di
colpa quindi lui non riconosce la parte dei suoi millesimi condominiali.
In pratica lui dice che gli spettava pagare solo 1/3 e altri 2/3 spettavano
al condominio.
Ho pensato bene a stralciare la mia posizione di condomino pagate nei
rispetti di quelli morosi che intanto non pagano finche non pagava quello
con il 50% (+ la parte dei millesimi condominiali)della spesa anche se
nell'ambito dell'assemblea accettavano  di ripartire di nuovo le spese su
proposta (ripeto proposta) del condomino in oggetto estrapolandolo dalla
parte condominiale.
Morale della favola io ho già pagato la mia quota ,come ripartita 2 mesi fa,
e mi sono rifiutato di pagare la parte bonariamente concessa da altri e anzi
li ho invitati a rivolgersi ad un legale per prendersi altri 300 Euro(come
da ripartizione bonaria fatta su proposta e non su sentenza).
Cosa rischio?
Converrà al condominio o al condomino del 5 piano rivolgersi ad un legale
per ottenere da me i 300 Euro? O come penso io ci doveva essere una sentenza
per intimarmi di pagare quest'altra somma.
Illuminatemi grazie

"ZAGOR5" <zag...@NOSPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:3vsEa.69691$Ny5.2...@twister2.libero.it...

Scusa, ma non si capisce la situazione.
- Il condomino A (V piano) è stato condannato a pagre COSA?
- la causa era solo contro A o contro il condominio?
- qualcuno si era dissociato?
- oltre che al 50% delle spese legali, A è stato condannato a COSA?
- tu vivi sotto il terrazzo o no?
Per quanto riguarda il fatto che A debba pagare solo 1/3, e non i millesimi
sui 2/3, non ci piove: ha perfettamente ragione. I 2/3 vanno divisi solo ed
esclusivamente fra quei condomini che usano il terrazzo come copertura
(quindi, non semplicemente per millesimi). Se tu non lo usi per copertura,
ad esempio, non devi pagare un centesimo.
Saluti                    Meneldil
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Titolo: acqua calda

salve
ho installato uno scaldabagno a gas
purtroppo, da un sopralluogo di un idraulico mandato dall'amministrataore
dopo miei vari inviti, si è dedotto che l'autoclave non è all'altezza
(pressione non costante) e del tipo idoneo per alimentare impianti con
caldaiette istantanee. alcuni condmini come me da maggio anno scorso hanno
isntallato questi scaldabagli unifamiliari (scusate se a volte le chiamo
caldaiette) altri sono rimasti col boiler elettrico e non hanno problemi.
vorrei sapere se è un mio diritto avere l'acqua calda in casa visti che con
attualmente l'acqua prima arriva bollente poi dopo 20 sec fredda e di nuovo
oppure sempre fredda.
io ho una bimba piccola 2 anni e quando preparo il bagnetto devo scaldarmi
l'acqua sul fornello altrimenti impiego una vita a riempire la vaschetta
piccola
che riferimenti normativi vi sono, devo avere una perizia di un tecnico???
pippo

 ha scritto nel messaggio
news:avi9n3$6oa$1...@lacerta.tiscalinet.it...

non potevi installare un boiler elettrico anche tu?
oppure uno a gas con accumulo ... e' chiaro che
l'istantaneo non e' adatto se non c'e' un flusso di
acqua costante, l'idraulico avrebbe dovuto consigliarti
in questo senso. (era un installatore certificato?)
Alberto


lascia perdere perizie o altro passeresti inutilmente i tuoi giorni davanti
il tribunale e quando avrai risolto la tua bambina avrà appena preso un
laurea  :-))
fatti montare una integratore di pressione, un piccolo motorino che aumenta
la pressione di esercizio, ti costa sicuramente meno
occhio che dovrai tararlo alla pressione riservata a ciascun condomino.

 wrote in message
avjgpo$h5a$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 l'autoclave ha 40 anni
concordo sulla risposta di blindonet, se fattibile,
ma io citerei anche l'idraulico chiedendogli di trovare
una soluzione al problema... un tecnico DEVE sapere
che gli istantanei in certe condizioni non funzionano,
a maggior ragione andando a installarne uno in un
palazzo vecchio e ai piani alti avrebbe dovuto come minimo
fare qualche verifica elementare...
alberto.

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Titolo: Passo carrabile

Ciao a tutti,
sono venuto per caso a conoscenza che con il nuovo codice della strada è
obbligatorio esporre l' apposito segnale sul passo carrabile. La richiesta
per la regolarizzazione deve essere fatta presso il proprio comune.
Qualcuno è meglio informato di me?
Mirko

 per la regolarizzazione deve essere fatta presso il proprio comune.
al domanda si presenta presso l'ente di pertinenza della strada (comune se
la strada è comunale , provincia se provinciale etc etc)
alcuni comuni fanno pagare tasse apposite , informati a riguardo
un tempo il passo carraio era equiparato a occupazione dl suolo pubblico con
annesse modalità di acquisizione delle misure associate all'emolumento
la domanda c/o il comune è abbastanza semplice
si ritira l'apposito modulo lo si compila e lo si presenta (pagando
l'apposita tassa)
in seguito vi rilasceranno un numero che dovrete trascrivere sull'apposito
cartello
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Buon Anno a tutti!!!!!!!!!!

Gxis
Paolo

 Paolo
Grazie, ricambio e rilancio a tutti
Gi 

Il 31/12/10 18:06, Gi_pll ha scritto:

ringrazio e mi associo
giorgio

 Paolo
   Mi accodo..... anche se in ritardo ...Auguri di Buon 2011 a tutti
   i frequentatori dell'NG.
   w

   i frequentatori dell'NG.
Grazie, altrettanto.
Vacanziero, eh?!!  :-))
Gi

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Titolo: Info parabola

Volendo installare una parabola condaminiale é possibile collegare un solo
decoder per tutto il condaminio?
Qualora il regolamento condominiale risalente al 1971 vieti l'installazione
di qualsiasi tipo di antenna sui balconi dei singoli condomini é possibile
ugualmente per gli stessi installare una parabola personale?
--
'here are the young men'

 wrote in message
news:91qae7$qnp$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:91qeop$6c5$1...@newstoo.ericsson.se...



Guarda che ti stai sbagliando ...
anzi la legge mi consente anche di installare la parabola sul TUO balcone se
sul mio non si vede l'orbita satellitare.
Inoltre la legge mi consentirebbe anche di passare in casa tua con i fili
... ma ovviamente in questo caso vince il buon senso.
Saluti
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:91v7gf$1bp2$1...@stargate1.inet.it...


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Titolo: Maggioranza per cambiamento estetico facciata.

Egregi interlocutori,
desidererei saper, in tempi brevi se possibile, se il cambiamento del colore
della facciata risulta "INNOVAZIONE" e comunque la maggioranza richiesta
affinchè i dissenzienti non possano impugnare la delibera entro i 30gg.
Chiedo una risposta celera perche la riunione di condominio si avrà il
giorno 05/01/1999.
Grazie e Buon Anno a tutti.
Vittorio Gargiulo
e-Mail 
xc1...@xcom.it

Sapevo che solo il comune poteva autorizzare il cambio di colore originale.Di
fronte alle opzioni offerte dall'ufficio tecnico comunale, ritengo che la
maggioranza più ampia (per il cambiamento) sia preferibile: 2/3 condomini + 667‰
I dissenzienti possono sempre impugnare le delibere nei tempi previsti al di la
delle maggioranze