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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accesso al sottotetto e tetto

Ciao a tutti, volevo sapere se l'accesso al sottotetto (o al tetto) è 
obbligatorio in un condominio o meno.
Mi spiego meglio, l'architetto che ha progettato casa non ha previsto alcuna 
botola per l'accesso al sottotetto (e dic onseguenza nemmeno abbaini per il 
tetto).
cos' facendo ogni volta servirà un braccio esterno.
C'è qualche legge che preveda invece un accesso???
Grazie
Bacio
Cai 

Claudia ha scritto:

     No e ragionevolmente si presume che quei sottotetti siano di
pertinenza
    dei condomini dell'ultimo piano, loro potranno creare delle botole ed
    accedervi utilizzandole.
     Se dalla tromba scale potete creare un accesso prima che quelli si
    sveglino tanto meglio.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto:

La legge prevede un libretto d'istruzioni, redatto dal costruttore, che
indichi la periodicità e le modalità della manutenzione del tetto.
Da cosa nasce cosa.

    sveglino tanto meglio.
la pertinenza si dovrebbe capire in qualche modo????
e comuqneu la stessa svista il miracolato architetto l'ha avuta nella 
villetta quadrifamiliare e lě ognuno ha sopra il proprio tetto!!!
alla richiesta di una botola ha detto che nn ce n'era bisogno!!!!
Bacio
Cai

 alla richiesta di una botola ha detto che nn ce n'era bisogno!!!!
    Ovvio ci sono i ponteggi! ;-O


    Ovvio ci sono i ponteggi! ;-O
 e lo so...ma poi tocca a noi vedercela coi costi...eccco perchè cercavo se 
c'era la possibilità di "obbligare il costruttore e fare l'accesso!
che ne so....una questione di sicurezza o altro!
Bacio
Cai 

 ha scritto nel messaggio 
news:448d7370$0$36925$4faf...@reader3.news.tin.it...

no.  In genere abbaini o lucernari vengono fatti quando il
sottotetto e' utilizzato.
alberto 

 che ne so....una questione di sicurezza o altro!
       Non c'e' alcun obbligo ma se chi abita sotto e' ingenuo permettera'
       al condominio, a seguito di assemblea di praticare una botola nel
       vano scale e creare un accesso al tetto.
       ciaofelix:-)
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
    Ora quei sottotetti sono necessari all'uso comune?  ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda su corte esclusiva

Ho acquistato un capannone in un complesso di capannoni. Al momento è il 
farwest perchè comunque sono quasi tutti vuoti e ognuno parcheggia dove 
vuole, considerando che 2 civici più in là c'è anche una sala da biliardo. 
Diciamo per rendere l'idea che c'è la strada con le file di capannone 
laterali, e tra la strada e i capannoni c'è un pezzo di circa 5mt di 
mattonelle autobloccanti che sul catasto risulta come corte esclusiva. Posso 
recintare la mia parte? Ho pensato che probabilmente basterebbe mettere dei 
vasi lunghi dalle parti a limitare il perimetro e a mettere un cartello, ma 
non ne sono così sicuro..
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c2bcede$0$12118$4faf...@reader4.news.tin.it...

quello che risulta al catasto e' molto relativo, quello che conta sono i 
tuoi atti
di acquisto e soprattutto i documenti di costruzione, i permessi del comune
e tutto il resto. Capita sovente che il comune autorizzi la costruzione di 
certi
immobili prevedendo un'area che rimane privata ma deve essere aperta al
pubblico per esempio come parcheggio.
Verifica quindi al comune se quest'area e' ad uso esclusivo o pubblico. 
Dubito
fortemente che abbiano lasciato un'area privata al di fuori della recinzione 
senza
un motivo valido.
alberto 


non c'è nessuna recinzione :P
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: orario per pulizie

ciao a tutti sono nuovo della vita di condomionio e quindi nuovo di questo 
newsgroup :-)
il mio vicino di casa inizia a fare le pulizie alla domenica mattina anche 
alle 7.30 con un aspirapolvere che sembra un dodge viper
la domenica è l'unico giorno che posso dormire un po' di più e purtroppo non 
riesco a non svegliarmi quando sento quel fastidioso rumore.
c'è una legge che stabilisce a che ora si possono usare aspirapolveri per 
fare pulizia
ciao a tutti e grazie
AEOM 

 fare pulizia
     Non che riguardi le ore 7,30!!
     ciaofelix:-)
-- 
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 anche alle 7.30 con un aspirapolvere che sembra un dodge viper
Sopra casa mia iniziano alle 6 del mattino quasi tutti i giorni!!!
Poi verso le 24.00/01.00 iniziano a spostare qualche mobile, oppure a 
camminare su e giù per casa con zoccoli o tacchi.
Insomma, non c'è niente da fare: la regola fissa è che più si è zotici e 
villani più in alto si va ad abitare!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/


Dovrebbero fare una legge che gli zotici e i villani vadino ad abitare 
nei piani bassi ^____^
Ciao
Giuseppe

villani più in alto si va ad abitare!
Non sono d' accordo, 
i pregiudizi non aiutano mai. 
-- 
Lt. Cmdr. Worf: Perhaps today is a good day to die! 
La fortuna premia gli audaci.
" Parla da saggio a un ignorante ed egli ti dirà che hai poco senno." Euripide
Carlo


Secondo me più che pregiudizio è il mancato senso della civica 
educazione delle persone... se non adirittura dell'egoismo... ad esempio 
il mio vicino di sotto che si lamenta da me per la porta che scricchiola 
e poi fa fare al suo cane i bisogni del suo pezzetto di 24 mq di giardino.
Se tutti avessero buon senso... si troverebbe sempre un'accordo e noi 
non saremop più qui a discutere. Ma invece siamo quasi costretti ad 
aggiungere articoli sul regolamento in modo da poter tentare di 
obbligare un compromesso che si poteva avere a voce.
Ciao Giuseppe

obbligare un compromesso che si poteva avere a voce.
Il buon senso è merce rara quindi a mali estremi ... ;o) 


 nei piani bassi ^____^
Sii sincero. Questa frase l'hai scritta pensando agli zotici :-)

Crazylee ha scritto:

No ai villani ^__^

 Giovanni
Non mi date l'attennuante delle feste?
Tra natale, capodanno, cenoni, pranzi e nuovamente cenoni... posso aver 
qualche problema di connessione con il cervello.
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Titolo: Auto abbandonata nel cortile

Ciao a tutti.
Nel cortile del mio condominio, adibito a posti auto, è rimasta un'auto 
di un condomino che ha nel frattempo ha cambiato casa.
Dopo ripetuti solleciti questo tizio ci prende in giro dicendo che la 
verrà a spostare, ma sono passati più di 6 mesi ed ancora niente.
So che i vigili urbani non li possiamo chiamare, visto che non possono 
fare nulla in un cortile privato, quindi cosa possiamo fare per 
sbarazzarci di questo ingombrante "rifiuto solido"?
Grazie
Gianni

 sbarazzarci di questo ingombrante "rifiuto solido"?
In una notte buia e tempestosa trainatela in mezzo alla strada e
contemporaneamente avvisate i vigili urbani....
Problema risolto.
        Rebrac
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Titolo: Vespe che nidificano sulla mia siepe...:-)

Salve a tutti, la cosa sembrerà assurda, ma purtroppo ho avuto
problemi con la vicina di casa a causa delle vespe...(come se io le
allevassi :-)) )
Il punto è questo, ho una siepe disposta alla giusta distanza legale
dal muro di cinta che confina con questo vicino un pò rompi....lle e
l'ultima volta che mi accinsi a potarla mi disse che la stessa era
portatrice di vespe e che non molto tempo fa, passandogli vicino, fu
punta da uno di questi insetti (povera vespa, sarà morta avvelenata).
Io per non polemizzare l'assecondai dicendogli che se avessi
incontrato dei nidi di vespe durante la potatura li avrei tolti. Ma
giuridicamente parlando, io posso essere assoggettato come
responsabile di un nido di vespe che è sorto su una mia pianta la
quale confina con altra proprietà? Se fosse il mio cane che provoca un
danno ne sarei responsabile diretto, ma le vespe non sono di nessuno e
hanno la libertà di nidificare dove vogliono... o sbaglio??
Grazie per l'aiuto.

...e aggiungo un'altra cosa, se durante la potatura alcune foglie
cadessero nella proprietà altrui, come dovrei comportarmi? Io sto
molto attento ma è quasi impossibile che qualche foglia non cada al di
là della rete di cinta. Mi sono proposto gentilmente di andare a casa
sua per pulire, ma mi sono sentito rispondere che avrebbe pulito da
sola... ricordandomi però che la sipe per Legge, dovrebbe rispettare
la distanza di 40 cm. (io ricordavo 50 cm, bàh... meglio così) ma
forse lei pensa alla frongia e non sà che la distanza si misura dal
centro del tronco alla base fino al centro del muretto di cinta,
giusto??
Grazie ancora!

 ....e aggiungo un'altra cosa, se durante la potatura alcune foglie

     Lasciala parlare sia per le vespe che per le foglie!   ciao.
-- 
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Ciao felix, io la lascerei anche parlare in quanto non ho voglia di
mettermi a discutere per queste stron...te, ma lo sai meglio di me che
tante persone dalle parole poi passano ai fatti e se questo accadesse
vorrei trovarmi preparato....

Timoteo ha scritto:


     Ed a quali fatti dovrebbe passare per le vespe? O dopo che tu ti sei
    offerto di raccogliere le foglie?........Ma daiiii!!!  ciaofelix:-)
-- 
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


Ripeto, hai sicuramente ragione! Ma sai, il codice civile, che purtroppo non 
mastico, potrebbe nascondere delle insidie a me sconosciute.... :-|
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto un po' salato

                    Un piccolo consiglio dal newsgroup,
durante l’ultima assemblea abbiamo approvato, previo sopralluogo della ditta
appaltatrice, un preventivo per la trasformazione di un impianto da GPL a
gas metano. L’importo totale era di circa 10.000 euro + IVA, (avevamo anche
un altro preventivo di importo leggermente superiore)
A termine dei lavori il lavoro è lievitato a circa 12.500 euro, senza
nessuna variazione rispetto al lavoro che dovevano fare. In poche parole i
mt di tubo per ogni appartamento stimati in preventivo sono risultati a fine
lavoro maggiorati di un buon 25%, nel mio caso 39 mt, sono diventati 52,5 mt
.
E’ vero che sul preventivo vi erano riportati i metri, risultati poi errati,
con sotto la dicitura che ogni variazione in + o in meno sarebbe stata
conteggiata alla fine lavori al costo di 15,75 € al metro, però la
differenza in metri tra preventivo e lavoro finito mi sembra troppa (2-3
metri erano comprensibili, quasi 15 su 50 no).
La domanda è: siamo tenuti a pagare questa maggiorazione di costo mediamente
del 25%
per ogni appartamento tenendo conto che l'errore di misura delle metrature
in preventivo l'hanno sbagliato loro? Cosa mi consigliate?
Grazie
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 metri erano comprensibili, quasi 15 su 50 no).
     Chi vi ha assistito nel contratto avrebbe dovuto includere una
    clausola vincolante sotto questo aspetto, adesso qualcuno mi spieghi
    quale differenza c'e' fra misurare prima o dopo, il fabbricato non
    sara' mica cresciuto? E' ovvio che qualcuno *mangia*....visto il pre-
    ventivo piu' favorevole ha superato nel consuntivo quello che appariva
piu' caro.
     ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
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 ciaofelix:-)
Nel preventivo c'era un +/- 10 % di differenza. E' sufficiente per non
dargli + del 10% anzichè il 25% che ci chiedono in più?



Io controllerei i metri.. Perchč... a quanto ho capito.. loro hanno fatto un 
prezzo al metro.. e non a corpo;) 

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Titolo: regolamento di condominio ville a schiera

C'č qualche anima pia che abitando in un complesso di villette a schiera puň 
inviarmi il regolamento di condominio? 

Ciao,
non ho un esempio calzante ma potrebbe esserti utile.
http://www.tutelati.it/esempio_regolamento.htm
Ciao
Romina 

 ha scritto nel messaggio 
news:ghaxf.123145$65.35...@twister1.libero.it...


Si, ma ora ho trovato solo questo. 

 orizzontale, con problematiche diverse da quello di tipo verticale.
     Non e' possibile infatti trovare un regolamento specifico se non si
   conosce la struttura plano altimetrica delle unita', e la conformazione
   dei servizi e parti  in comune.
     E' gia' difficile applicare i soliti regolamenti riferiti al classico
   fabbricato ottocentesco, nelle moderne strutture multiscala, figurati
   nelle villette a schiera.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: muffa e condominio

due anni fa, compro un appartamento al 6^ piano ed imbianco le camere.
mi accorgo qualche giorno fa di come la parete a nord-ovest, che interessa 
le due camere, sia ricoperta di muffa (nera, grigia, etc.) addirittura 
intaccando uno dei due armadi che sono su quella parete.
interpello l'amministratore che dice che il condominio non c'entra nulla e 
che non sono l'unico ad avere questo problema sulla parete nord-ovest. A 
quanto dice, ho anche la colpa di avere i doppi vetri. Mi viene suggerito di 
comprare prodotti specifici anti-muffa per trattare la parete o di contatare 
un imbianchino competente al riguardo.
se va veramente bene, mi costera' 200 Euro circa di prodotti (rimuovere la 
muffa, tinteggiare con anti-muffa, idropittura termica) piu' poi tanto del 
mio tempo o il costo di un imbianchino
ora, il condominio non e' di costruzione recente ma il fatto che l'eventual 
isolamento, intercapedine, ecc. non siano all'altezza mi permette di 
rivalermi sul condominio?
grazie
ciao
rm94 

 rivalermi sul condominio?
    No.   ciaofelix.
-- 
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Titolo: sede legale srl e TARSU

Salve,
ho una piccola srl, la cui SOLA sede legale è a casa mia. Tutto il
resto (sede operativa, magazzino ecc ecc) è altrove.
Bisogna in qualche modo pagare la TARSU per la sede legale?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1179732625....@z24g2000prd.googlegroups.com...
Salve,


no, per l'abitazione la paghi gia' come privato  (la paghi, no?)
alberto 

 no, per l'abitazione la paghi gia' come privato  (la paghi, no?)
certamente la pago...
ciao
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Titolo: Cancellata

Domanda: un inquilino pittura di verde la parte della cancellata che
delimita la sua proprietà. Preciso che trattasi della cancellata che
delimita in parte anche la proprietà condominiale.
Ho inviato un prima raccomandata all'amministratore la cui risposta è
stata: "gli ho detto che non può, ma lui ha risposto che il suo avvocato
ha detto che può tranquillamente farlo. Comunque adesso aspetto che
finisca i lavori e poi intervengo tramite legale". Può l'amministratore
aspettare oppure è necessario intervenire per evitare un qualche tipo di
prescrizione? Inoltre si può ritenere responsabile l'amministratore di un
mancato intervento?
Grazie anticipatamente
-- 
Perchè? Perchè tutto deve esser reso così difficile?
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 mancato intervento?
     Io non ho capito dov'e' il problema!
     ciaofelix:-)
-- 


      ciaofelix:-)
Il problema? Cancellata di colore totalmente diverso! 
Domanda: c'è un termine di prescrizione per l'eventuale intervento contro
il condomino che arbitrariamente vernice la cancellata infischiandosene
del decoro architettonico?
Può essere ritenuto responsabile l'amministratore per un mancato
intervento nei termini?
Credimi, non voglio prendermela con l'amministratore, mi dispiace che il
sottoscritto non sia stato minimamente informato dal vicino perchè avrei
volentieri ripristinato la cancellata. Il problema è ora di una cancellata
arlecchina.
Grazie e scusa la poca chiarezza
-- 
Perchè? Perchè tutto deve esser reso così difficile?
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

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RISCOSSIONE RATE ORD.

Tanti saluti a tutti....
a-
Il nostro amministratore ,a tuttoggi non ci ha inviato l'avviso di pagamento
della 3^ rata quota ordinaria riferita al bimestre maggio/giugno (quello
relativo alla 2^ rata,mar/apr, ce lo ha inviato in data 16/5). Io vorrei
ugualmente inviargli l'importo previsto dal rendiconto/preventivo,anche
perche' mi risulta che parecchi fornitori non sono stati regolarmente
pagati.
b-
posso acedere al c/c bancario intestato all'amministrazione del Condominio ?
E se,SI, come devo richiederlo?
Grazie Maria G.

 ha scritto nel messaggio
news:75e27.16266$eB4.6...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel
messaggio news:X4l27.419$1u2....@news.infostrada.it...


Chi aveva posto il quesito aveva specificato che si trattava di un c/c
bancario. Per quello postale non ho idea, anche perchè non mi sono mai
appoggiato alla posta per i c/c.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:4Ro27.31844$cd.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel
messaggio news:15F27.50$2v6....@news.infostrada.it...

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Titolo: dubbi valore causa appello

In una causa con tre convenuti, nella quale ero attore, del valore di ?
16.000,00 ho concluso una transazione con due di questi, ed ho dichiarato
che per me era cessata la materia del contendere.
Il Giudice, mi ha condannato a pagare le spese legali del terzo convenuto,
in quanto, a suo dire, citato illegittimamente.
Adesso devo proporre appello; il valore dell'appello (anche ad i fini del
calcolo di quanto pagare x il contr. unificato) è quello originario di ?
16.000,00 oppure quello delle sole spese legali?
Inoltre nell'appello dovrà essere convenuta solo la parte alla quale sono
state pagate le spese oppure tutte e tre le parti originarie?
Grazie.
maspad...@hotmail.com
 (togliere nospam)

 state pagate le spese oppure tutte e tre le parti originarie?
Se l'avvocato non sa cosette elementari come queste, cambialo. E di corsa.
Tanto l'appello lo perdi: non c'è nulla che irriti i giudici quanto doversi
scomodare per questioni di sole spese legali.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Micropali e tiranti

A ridosso del confine del nostro condominio sta per essere realizzato un
nuovo edificio con 3 piani interrati.
Il costruttore ha richiesto il permesso di realizzare dei tiranti sotto le
nostre fondazioni.
Possiamo opporci ?
Qualcuno potrebbe inviarmi dei riferimenti normativi o tecnici per sostenere
la nostra posizione?
Grazie


Direi di sì. Il costruttore farà lo scavo con un altro sistema.
Oppure glieli consentite onerosamente. Tipo la pittura esterna della vs.
casa o altro.
Un saluto
Alessandro

 Possiamo opporci ?
Ti posso dire che non lo so, posso dirti però che questi tiranti da qualche
parte tireranno, e se vanno a tirare sotto le mia fondamenta, io non
dormirei tranquillo, anche se mi ha ripitturato la facciata.
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Titolo: Delibera di 8 anni fa

Buongiorno a tutti,
8 anni fa č stato deciso che si doveva mettere l'acqua diretta nel mio
condominio.
Premetto che io sono nel mio appartamento da solo 1 anno e mezzo e nel
condomionio sono arrivati in questi 8 anni moltissimi nuovi proprietari che
non ne vogliono sapere.
Domande:
1) Quando si compra un appartamento come nel mio caso si ereditano anche le
decisioni prese dal vecchio padrone ?
2) Esiste un modo per invalidare la delibera presa 8 anni fa appellandosi a
qualche legge.
3) E' stato detto dall'amministratore che č possibile invalidare la
delibera se due condomini aventi una certa quantitą di millesimi ciascuno
richiedono una altra seduta condominiale, confermate ?
grazie e ciao a tutti
Francesco

 delibera se due condomini aventi una certa quantità di millesimi ciascuno


 ha scritto nel
messaggio news:SC3kc.163060$rM4.6...@news4.tin.it...


 richiedono una altra seduta condominiale, confermate ?
no
il discorso delle maggioranze necessarie (anzi indispensabili) per una
delibera volta ad eliminare una innovazione non voluttuaria divenuta
esecutiva e` abbastanza complesso
in linea di massima basterebbe un solo voto contrario o una sola richiesta
di un solo condomino per rendere applicabile tale delibera
pertanto si paventerebbe la neccessita nello specifico di una delibera
all'unanimita dei condomini ( e non dei presenti) per annullare detta
delibera

 delibera
Già più o meno è quello che pensavo.
grazie mille anche a te per l'assistenza
ciao
Francesco

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Titolo: Costruzione ascensore esterno

  |
|  Use manually this address!!   |
|  ICQ#: 19577419                |
+--------------------------------+

Volevo sapere, se esistevano delle distanze minime di costruzione, e se
qualcuno può opporsi alla costruzione.
Per opporti devono verificarsi le condizioni stabilite dall'art 1120 c.c
comma 2. e solo un perito (possibilmente Ingegnere) può dchiarirti i dubbi.
DELLA VALLE GIOVANNI

 può opporsi alla costruzione.

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Titolo: Terrazzo a livello: Ripartizione costi

Buon giorno,
Ho letto tutto quello che ho torvato sull'argomento la gli articoli e
le sentenze sono vaghe o a me sembrano discordanti,vi chiedo
cortesemente un aiuto
Sono proprietario di una terrazza a livello all'utimo piano.
Io ho l'uso esclusivo per quanto concerne l'accesso e quindi la
calpestabilità.
Tale terrazzo funge anche da copertura dei piani sottostanti quindi
assolve duplice funzione.
Il terrazzo con mattonelle klinker ha una superficie complessiva di 125
mq.
Le spese per il rifacimento andrebbero quindi divise secondo il 1126,
1/3 e 2/3...
Questo il problema:
Una parte della superficie del terrazzo non è direttamente sul
verticale degli appartamenti sottostanti ma si estende oltre e
realiazza una sorta di balcone, che infatti copre i balconi sottostanti
per un totale di circa 40 dei 125mq, sono balconi poco profondi(2m) ma
molto lunghi.
Tale superficie, quella che non ricopre esattamemte in verticale gli
appartamenti sottostanti, va considerata in modo diverso??
Cioè come balconi e quindi a totale carico del sottoscritto??
10 anni fa i lavori sono stati fatti considerando il terrazzo un
manufatto unico.
Inoltre il danno che va sistemato riguarda la parte del terrazzo che è
sulla verticale degli appartamenti. Poiche il terrazzo si può rifare
solo come un tutto perchè dovrei essere costretto a pagarmi da solo i
40 mq?.
Potete aiturmi? alcune sentenze sembrano darmi torto, alcune ragione,
una valutazione fatta fare da un amministratore di condominio esterno e
con titolo mi da ragione sostenendo la tesi del manufatto unico
inscindibile.
Grazie.

 inscindibile.
    Sono valutazioni di carattere tecnico, per questo le sentenze non sono
   univoche, se l'acqua meteorica unita al gelo e' una delle maggiori cause
   di deterioramento dei lastrici solari, e nel tuo caso la stessa scorre 
   riversandozi anche sulla zona "balcone" la tesi di quell'amministratore 
   e' certamente accettabile, anche perche' le perdite sono subdole si sa
   dove finiscono ma non si sa da dove cominciano, e per garantire un buon
   risultato occorre rifare tutto il terrazzo a livello.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: allagamento

a causa della rottura di un tubo che dalla conduttura generale portava
l'acqua all'appartamento sopra il nostro, giovedì notte alle 2.25
siamo stati svegliati da due fortissimi botti (la rottura del tubo e
lo staccarsi di un blocco di cemento nell'appartamento di sopra, che è
in fase di ristrutturazione e ne avrà, dicono, per almeno tre mesi).
la conseguenza è stata che il nostro appartamente è stato
letteralmente inondato d'acqua, rovinando muri, soffitti, moquette, e
anche alcuni oggetti (televisione, videoregistratore, telefono etc.)
l'impresa rfesponsabile del danno dice di avere già contattato
l'assicurazione, che manderà presto un perito a valutare i danni.
considerando che, per la mancanza del reato, non sarà possibile agire
per i danni morali (essere svegliati da ettolitri d'acqua che ti
piovono direttamente dentro il letto non è certo una bella esperienza,
cosi' come vivere nell'umido in attesa che l'assicurazione si dia una
mossa), ho pensato di fare valere, in qualche modo, il danno
biologico. quello che mi chiedo è, al di là degli aspetti legali che
conosco, come mi debba muovere concretamente per essere debitamente
risarciti?
mi chiedo in particolare se qualcuno ha esperienza di assicurazioni e
sa darmi qualche dritta in merito.
non per rancore personale, ma per giustizia: non è giusto che la
passino liscia.
grazie a quanti vorranno aiutarmi
anna

 l'acqua all'appartamento sopra il nostro, giovedě notte alle 2.25


> 

anna
Il mio consiglio č quello di fare delle fotografie di tutti i danni
subiti, pareti soffitti, modili etc.etc. Contestualmente informare il
proprietario dell'appartamento  danneggiante con una Raccomandata A.R.
Dopodichč potersti anche procedere a riparare tu stesso i danni subiti
avendo l'accortezza di conservare tutte le fatture che esibirai su
richiesta del perito dell'assicurazione.
Spero di essere stato d'aiuto 
Ciao 
        Marlboro

        Marlboro
se posso essere di aiuto ti racconto la mia esperienza personale:
tempo fa al mio vicino di casa che abita al piano di sopra si è
guastato il troppo pieno della vasca da bagno fatto sta che ho avuto
infiltrazioni (quindi non troppi danni) nel mio bagno. Il vicino non
ne ha voluto saperne di pagare i danni (non mi credeva) pertanto
tramite avvocato l'ho denunciato (stillicidio..che non è omicidio :-)
Dopo un po di mesi il giudice ha nominato un geometra che facesse
la perizia il quale non ha fatto che accertare l'infiltrazione.....
morale della favola, danni riparati (il pittore lo ha pagato lui
poco importa quindi se poi si è fatto rivalere dall'assicurazione)
fai come ha detto Marlboro delle foto e raccomandata....e poi ti fai
rivalere dal vicino e/o dalla sua assicurazione....
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Titolo: aiuto su DIA

A casa con l'influenza da tre giorni, per completare una pratica ho grande
necessità del dispositivo che regola la DIA obbligatoria per l'ottenimento
dello sgravio del 36%.
Grazie infinite in anticipo a chi me lo posterà (anche in e mail) e a buon
rendere (prima o poi l'influenza becca tutti... :-))
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
news:p0be6.48358$Up.4...@twister1.tin.it...


 
laur...@libero.it
Esatto. Grazie comunque.
Domani torno in studio. Vivo o morto.
F.F.

 ha scritto nel messaggio
news:nbke6.52859$Up.5...@twister1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:rqDe6.87213$ew1.5...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:%CQe6.4262$eQ5....@twister2.tin.it...


 wrote in message
tZVe6.94163$ew1.5...@news.infostrada.it...



Te lo postoooooo !!!!!!!

 posto.
Grazie mille, Laura. Comunque c'è stato un equivoco.
Quello che chiedevo un paio di giorni fa era il "dispositivo" che obbliga
alla DIA, che, essendo "indisposto" a casa, non avevo a portata di notebook.
Per la cronaca è il D.M. n° 41 del 18/02/1998 che contiene le norme
attuative della L. 449/97 (detrazione 41-36%).
F.F.

 ha scritto nel messaggio
news:9qgf6.9246$eQ5.1...@twister2.tin.it...


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Titolo: Scelta amministratore

Salve!
Vi faccio una domanda a voi che siete esperti..
Abito in una palazzina di 2 piani..
con sette piccoli appartamenti
5 sono di un tizio (2 ci abita 3 in affitto)
1 tizia
e l'altro è mio (1/7 circa di proprietà totale)
Posso assumere, io da solo, un amministratore esterno pagando di tasca
mia?...
Saluti
Michele R.

 mia?...
e a che servirebbe?
verso gli altri condomini non avrebbe alcun potere
inoltre rappresenterebbe solo te e non il condominio
non sarebbe un amministratore di condominio ma un tuo consulente personale
in pratica soldi buttati

 mia?...
 
    Per farne cosa se la maggioranza e' in mano ad un solo condomino?
    Qual'e' il tuo vero problema?  ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: riparto Spese

Sorry ma le spese di manutenzione dell'impianto luce scale e i consumi
vengono ripartiti in base ai millesimi di proprietą o tabella scale?
--
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
Sito:  
http://www.amministratore.too.it
---
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Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 17/10/2003

 vengono ripartiti in base ai millesimi di proprietą o tabella scale?
       In genere si,specie se il fabbricato non e' dotato di ascensore
       ma non e' una disposizione legislativa!
       ciaofelix:-)
-- 
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 vengono ripartiti in base ai millesimi di proprietà o tabella scale?
dipende dal regolamento interno di condominio
però
se si delibera a maggioranza millesimale la durata del timer difficilmente
in un contesto in cui si paga a millesimi passerà la decisione di avere un
periodo più lungo :-)))
se si vuole essere pignoli e si osserva il 1123cc si dovrebbe pagare per
altezza di piano l'energia relativa alle lampade poste sui pianerottoli
e per millesimi quella necessaria per l'atrio condominiale
il buon senso però, direbbe di trovare un accordo a metà strada
si ricorda però che la durata del timer deve essere sufficiente ad evitare
che una persona che sale o scende le scale si trovi al buio durante il
tragitto
altrimenti se cade a causa della brusca interruzzione dell'illuminazione le
spese sono a carico del condominio (e difficilmente l'assicurazione
reintegra)
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Titolo: Urgente ....

Ciao a tutti. Ho già postato qualche giorno fa, ma sinceramente non ho ben
capito la risposta. Ricapitolo:
Sono in un appartamento di nuova costruzione. Il costruttore non ci ha mai
fornito né il regolamento di condomino né le tabelle millesimali. Dall'atto
di vendita leggo che il condominio è composto da due scale, con la
descrizioni delle parti comuni, quali ad esmpio i terrazzi. Quindi, credo
sia intendersi un unico condominio composto da 20 appartamenti (10 per
scala). Ebbene, tutti i condomini hanno arbitrariamente costituito due
condomini, e non vogliono sentire ragioni. Non vogliono affidare
l'amministrazione ad esterni ritenendo di poter gestire da loro (della qual
cosa ne dubito) e quindi siamo in una situazione di stallo. E' stato eletto
un amministratore, ma non sono mai state fatte convocazioni ufficiali per le
assemblee (tranne piccolo avviso all'ingresso), né redatti verbali di alcun
genere. Come comportarsi?
Grazie
 mistral

 ha scritto nel messaggio
news:3837e...@news.megasys.it...


 wrote in message
8iu2bn$3apa$4...@stargate1.inet.it...


Non avere fretta: in un paio d'anni un edificio nuovo non crolla. E, con un
po' di pazienza, la ragionevolezza si fa strada.


 La normativa condominiale e' estremamente democratica.
La base della democrazia è: "una testa, un voto".
Nel condominio il principio non è neppure immaginabile. La democrazia
condominiale è la stessa che nei comuni aveva imposto i podestà, nelle
provincie i prefetti e per il parlamento il partito unico e i listoni.
Chiamare estremamente democratica una legge del 1942, quando il suo autore
la chiamava "legge fascistissima"...
Riserviamo la parola democrazia per cose più serie.

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Titolo: millesimali

Qualcuno mi sa dire come si calcolano i millesiamali
grazie Marco

 grazie Marco
Con la proporzione v:vt=x:1000
Dove
v=valore di un'unità immobiliare
vt=somma dei valori delle unità immobiliari
Per il calcolo di v ci si reca in una libreria scolastica, si acquista un
manuale di estimo, e lo si studia per un totale di 400 ore circa. Poi ci si
attiene a quanto previsto dal capoverso dell'art. 68 del regio decreto 30
marzo 1942 n. 318, pubblicato nella G.U. del 17-4-1942, n 91 Suppl. Ord.
Spero sia chiaro :-)

 wrote in message
XVnlOusCrt8WkE...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
news:xHyF6.7760$PE.7...@news.infostrada.it...

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Titolo: Amministratore cercasi!

Scrivo alla news perché abbiamo una situazione gravissima ed un
amministratore deficitario nel lavoro e negli impegni. Il 25 di questo mese
abbiamo l'assemblea annuale (convocata con qualche mese di ritardo!) e
vorremmo cambiare amministratore. Il condominio č a Roma zona giustiniana
(cassia) ed č formato da due palazzine con 10 appartamenti l'una. Per
ulteriori informazioni e contatti scrivere alla mia e-mail. Grazie
--
Diego Polani
md6...@mclink.it

 wrote in message
80uq8o$8ih$1...@news.mclink.it...


 wrote in message
810ur1$21l$1...@news.mclink.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sopraelevazione forse irregolare...

Salve,
nel 1979 il proprietario del lastrico solare del mio palazzo ha chiesto la
concessione edilizia per costruire delle soffitte abitalibili.
Nell'ultima assemblea qualche condomino ha insinuato che forse non sono
state rispettate le norme antisismiche nel costruire queste soffitte. Cosa
si potrebbe fare per avere informazioni precise, visto che sono interessato
all'acquisto di una di queste soffitte.
Altra domanda, il rifacimento del tetto a chi tocca? In parti uguali a tutti
i condomini o per iun terzo al proprietario delle soffitte e gli altri due
terzi ai restanti ocndomini?
Grazie mille...spero di essere stato chiaro

 terzi ai restanti ocndomini?
     In base alle tabelle millesimali!Quote di proprieta',fra coloro che
     beneficiano della protezione del tetto!
     ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b8p93e$i7a$1...@news.newsland.it...


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Titolo: Quattordici ore di accensione.

Nel mio condominio l'Amministratore non si è ancora deciso a mantenere
acceso l'impianto di riscaldamento per le quattordici ore previste dalla
legge. Possiamo in un qualche modo obbligarlo? Qulacuno conosce qualche
sentenza in merito? Grazie a chi vorrà rispondermi.
Carlo.

...


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Titolo: contratto d'affitto

ho regolarmente locato un immobile per il periodo di un anno.
Gli inquilini mi hanno informato che resteranno nell'abitazione per altri
2 mesi (a me va bene), occorre registrare nuovamente il contratto e pagare
l'imposta del 2x1000 o c'è qualche metodo più semplice, sempre regolare?
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dl0aps$8eg$1...@news.newsland.it...



Perche' pericolosi? Che succede se non si prova la transitorieta'? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4374bc6d$0$16206$4faf...@reader3.news.tin.it...

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Titolo: il regolamento puo' derogare il cod. civile?

buongiorno,
il regolamento condominiale contrattuale prevede che la spesa per la
manutenzione di una parte ad uso comune, sia ripartita tra i condomini in
maniera diversa da quella prevista dal codice.
ora mi chiedo: tra le due previsioni quale è quella da seguire?
è valida quella del regolamento, derogante il codice
o la norma del regolamento è inapplicabile essendo surrogata da quella del
codice?
grazie a chi mi potrà dare una risposta.

maniera diversa da quella prevista dal codice.
essendo "contrattuale" cioe' allegato o menzionato nel contratto
di compravendita del bene sui cui il regolamento grava,
vale la norma regolamentare.
Vorrei fare un'altro esempio: i condomini
all'unanimita', possono in qualsiasi momento decidere di
suddividere una spesa in modo diverso di come stabilito
dalla norma. Il regolamento condominiale contrattuale, essendo
controfirmato da tutti gli acquirenti e' una norma adottata
intrinsecamente "all'unanimita'". E' chiaro cosi' ?
E si badi bene che una norma presa in questo modo
puo' essere revocata o modificata solo all'unanimita'.
Quando acquistate un'immobile, e' buona norma leggersi
sempre il regolamento condominiale se e' allegato all'atto,
altrimenti si possono avere brutte sorprese.
C'e' da meravigliarsi quanta gente firma i contratti senza leggerli,
molti di piu' poi  quelli che non leggono gli allegati.
La firma su qualsiasi contratto e' un impegno personale.
Se ci si mette nell'ottica di rispettare questi impegni e'
piu' facile sentire la necessita' di verificare il contenuto
di questi "impegni" ed evitare sorprese spiacevoli.
Pekilan

il regolamento puo' derogare
proprio perche' il codice cilvile prevede delle ipotesi astratte
mentre il regolamento si riferisce al caso concreto
naturlamente siccome tu parli di regolamento contrattuale
cioe' predisposto dal costruttore
se uno dei condomini verifica che il regolamento e' stato fatto in
malafede al fine di ledere i diritti di alcuni
questi possono far dichiarare nulle quelle clausole che ritengono
lesive dei loro diritti

 wrote in message
Buno7.56840$ul3.2...@news.infostrada.it...


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Titolo: decesso del capo condominio

Nel caso in cui e' deceduto il capo condominio, chi deve convocare l'
assemblea condominiale per il rendiconto annuale?
il passaggio di consegne come avviene ?

 il passaggio di consegne come avviene ?
qualunque condomino..;) Si va dagli eredi.. si fa dare la cassa e tutti i 
documenti. Se non si č in buoni rapporti.. con tutti credo sia piu' 
complicato.. specie se usava un conto personale.. dove metteva i soldi..
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto commerciale:Buona uscita sempre e comunque ????

Abbiamo affittato un locale commerciale (ristorante) la buona uscita è
dovuta comunque anche se in scadenza di contratto???
grazie


No.
L'indennità per perdita dell'avviamento non è dovuta se la cessazione del
rapporto di locazione dipende da risoluzione per inadempimento o disdetta o
recesso del conduttore ovvero in caso fallimento.

 ha scritto nel messaggio
news:gS7_6.2937$363.1...@news.infostrada.it...


 grazie
No, non c'è differenza.
Saluti
Fausto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: calcolo millesimi

Esiste una formula per calcolare i millesimi di una piccola proprietą (4
appartamenti, 4 box, giordinetto, locale caldaia.
Grazie. Emanuela
-- 
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ab...@newsland.it


dipende da molti parametri, superficie, piano,
esposizione, uso di terrazzi o altre parti esclusive ecc...
cerca su internet, ci sono parecchi siti che ne
parlano, devi solo avere un po' di pazienza.
alberto.

 Grazie. Emanuela
x/1000=V1/Vt, dove V1 è il valore della singola unità, e Vt è il valore
dell'intero edificio.
Ripetere per tutte le unità.
La somma delle x deve dare 1.000.
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Titolo: siate piu' chiari

( Come si calcolano i millesimali)  Ragazzi dovete parlare piu'
potabile io non sono ne geometra ne amministratore ; vivo in un
palazzo a tre piani, 2 case sono di 100 metri quadri e una e di 70
metri quadri , vorremmo dividere le spese o il condominio in
millesimali come devo fare . Grazie e scusate l' ignoranza
Ciao Marco 

 ha scritto nel messaggio
news:8O=nOnMd8Hu0oxA...@4ax.com...


 wrote in message
8O=nOnMd8Hu0oxA...@4ax.com...


x ( i millesimali) = 1000 x mq (dell'appartamento) / somma degli
appartamenti in mq.
Cioč i millesimali nel tuo caso sono 260 per i 70 mq
e 370 per quelli da 100 mq

 utilizzando almeno 5 coeff. e poi approvatele all'unanimità, cioè tutti i


 ha scritto nel messaggio
news:8O=nOnMd8Hu0oxA...@4ax.com...

Quando dico di comprare un libro di estimo e studiarlo 400 ore, non sono
chiaro?
L'alternativa è affittare (locatio operis) qualcuno che l'ha già fatto.


wrote:

Certamente la cosa è un pochino più complessa di quanto detto sopra.
E' corretta invece la risposta di Matteo al tuo post precedente.
Se proprio vuoi un dettaglio, i punti in questione, con buona
approssimazione, sono questi che seguono.
Per ogni Unità Immobiliare vanno calcolati:
Superficie Reale di ogni ambiente;
coefficiente per ogni ambiente calcolato secondo i c.d. 'coefficienti
di riduzione' che sono: altezza di piano rispetto al suolo,
luminosità, orientamento, prospetto o esposizione, utilizzazione,
destinazione, isolamento termico e qualche altro.
Il coefficiente di altezza varia a seconda che ci sia o meno
l'ascensore.
La luminosità: in base all'ampiezza delle finestre.
L'orientamento: N-S-E-O.
Esposizione: su strada, cortile, panorama ecc.
Utilizzazione: camere, soggiorno, tinello, cucina, corridoio, balcone,
bagno ecc.
Destinazione: appartamenti, negozi, cantine terrazze a livello ecc.
Isolamento termico: copertura tetto, piani intermedi, soprastante a
porticati. 
Il valore dei coefficienti va da 0,10 (lastrico solare, ad es.)  a 1,8
circa (negozi).
Moltiplicata la S.R. di ogni ambiente per il suo coefficiente e
sommate tra di loro daranno una 'superficie virtuale dell'u.i.' 
Questa sarà sommata a quella delle altre u.i. (SV).
Il valore millesimale di 'Proprietà Esclusiva' scaturirà da:
                     x:SV=1000:sommatoriaSV
e quindi
              millesimi u.i. = SV *1000/sommatoriaSV
La somma di tutti i millesimi delle proprietà esclusive daranno
origine alla tabella dei valori millesimali di Proprietà Generale.
Una volta stabiliti i millesimi, questi dovranno essere accettati e
sottoscritti da tutti gli interessati.
Questo in estrema sintesi. Come vedi, non è così semplice.
Ciao.
S.E.& O.
-- 
Orion 

 ha scritto nel messaggio
news:up7uwpq...@cwnts22.ciaoweb...

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Titolo: Cancelletto su recinzione condominiale

Buongiorno a tutti.
Scusandomi se pongo  un quesito magari già trattato in altra sede, vi sarei 
grato se vorrete darmi il vostro esperto parere su una questione che si è 
posta alla mia attenzione.
Abito una casa a schiera composta da n. 6 unità, ciascuna delle quali 
costruita su lotti di esclusiva proprietà. Le parti comuni consistono 
principalmente in un cortile di accesso ai garage e in un piccolo 
appezzamento di terra attiguo a questo (precisamente un argine).
Il terreno condominiale (l'argine) per un tratto confina con il giardino di 
proprietà esclusiva di uno dei condomini ed è separato da questo da una rete 
metallica.
Qualche tempo fa questo condomino, per meglio accedere alla sommità 
arginale, ha aperto, senza richiedere alcunché agli altri condomini, un 
varco nella recinzione ed installato un piccolo cancelletto.
Ora un altro condomino pone il problema della legittimità della modifica 
operata sulla recinzione condominiale, chiedendo tra l'altro il ripristino 
della situazione preesistente.
La modifica operata è da considerarsi legittima o no?
Ringrazio anticipatamente per gli aiuti che mi vorrete dare.
Cordialmente,
Gianluca 

 La modifica operata è da considerarsi legittima o no?
Direi di sì, visto che l'argine è anche suo. D'altra parte, se uno 
all'argine ci può accedere, non capisco il motivo di vietargli di farlo più 
comodamente.
Augh 

 Buongiorno a tutti.



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
      Si art 1102 del cc.   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Sistema antincendio

ciao,
abito in un condominio appena costituito e ho visto che non ci sono
estintori.
Come funziona la normativa antincendio?
grazie

 Come funziona la normativa antincendio?
nel 99% dei casi i condomini sono soggetti solo se:
-hanno una centrale termica a gas oltre le 30.000 Kcal/h
-hanno una centrale termica di qualsiasi tipo oltre le 100.000 Kcal/h
-hanno un autorimessa coperta (anche se ci sono griglie!!) con + di 9 posti
auto (NB: posti auto, non garage!! se in un garage ci stanno 2 auto sono 2
posti auto!!)
-è oltre i "24 metri in gronda", quindi circa 7 piani + terra
-hanno un serbatoio di GPL
Nel caso poi ci siano dipendenti del condominio, c'è tutto il discorso 626,
che prevede tra l'altro gli estintori (DM 10/03/98)
Gli estintori nelle scale sono di massima facoltativi, se servono altri
chiarimenti...
--
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
Viale Europa, 2/X
24048 Treviolo (Curnasco) (BG)
Tel.  035.203.268
Fax  035.690.690
www.crottiant.com
Togli "levami." per rispondere
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Titolo: CONDOMINIO ED USOCAPIONE

Buonasera a tutti!
Mi chiamo Stefano ed ho davanti casa un piazzale condominiale con tre condomini! il problema è il seguente: un mio vicino, prima ancora che io tornassi nella casa e che diventassi condomine, ha costruito una recintazione intorno ad una parte del condominio (che avrebbe potuto utilizzare come parcheggio)! Solo di recente è venuto fuori che quel pezzo è condominiale e che quindi apparteneva ai condomini. Il problema è che sono passati  20 anni e forse anche di più; è possibile che sia stato preso per usocapione?! anche se ci fosse stato l'usocapione è possibile invalidarlo per il fatto di aver causato disturbi ai condomini per il posto macchina e per riduzione dello spazio a disposizione in generale? 
Ringrazio anticipatamente chiunque riesca ad aiutarmi in questo problema!
-- 
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è molot più semplice: usucapione su proprioetà condominiale è VIETAT.o


 Ringrazio anticipatamente chiunque riesca ad aiutarmi in questo problema!
      Ha recintato un'area comune nella indifferenza degli altri condomini,
     trascorsi  termini di legge puo'diventare proprietario per usucapione!
      ciaofelix:-)
 
 
-- 
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      per usucapione!
Davvero? E da quando ha avuto il possesso?
Trovami una sentenza che riconosca l'usucapione del compossessore in forza 
di una prolungata detenzione esclusiva. 

 Cass., 05-02-1982, n. 663
Anche una parte comune dell'edificio condominiale, ove sia suscettibile di
possesso esclusivo, può essere oggetto di usucapione in favore di taluno
dei condomini, e quindi sottratta al regime della comunione, purché
l'utilizzazione da parte di un compartecipante sia tale da determinare un
mutamento del titolo del possesso, in presenza di atti integranti un
comportamento durevole; tali da evidenziare un possesso esclusivo ed animo
domini sulla cosa, incompatibile con il permanere del compossesso altrui. 
Cass., 25-05-1984, n. 3236
