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Titolo: lavori condominiali con beneficio 41% Irpef

Chi mi sa dire i dati obbligatori da indicare sul bonifico bancario
richiestomi dall'amministratore per la quota di mia competenza delle spese
relative ai lavori per i quali e' stata richiesta l'agevolazione al fine poi
di poterne usufruire a titolo personale .
L'amministratore ha richiesto il pagamento unicamente con bonifico bancario
indicando i seguenti dati:
nominativo del condominio
codice fiscale del condominio
codice fiscale dell'amministratore
importo del pagamento della quota
nominativo condomino versante
causale.
Ritenete sia corretto?.
Io pensavo che a far fede fosse la ricevuta del bonifico bancario  che
l'amministratore dovrà fare al momento del pagamento all'impresa per i
lavori.
E che ai fini personali fosse sufficiente una dichiarazione
dell'ammistratore indicante la quota di ogni singolo condomino.
Mi aiutate?
Grazie
Luca

...


Il ns. amministratore ci ha invece richiesto una autocertificazione
del tipo (la ha scritta lui, credo):
------------------------------------------------------------------------------------------
Il sottoscritto .... nato a .... il .... residente a ...... Via .....
N. .... Codice fiscale .....
DICHIARA
ai sensi della legge 27.12.97 n. 449:
che per gli immobili sottospecificati, di cui ne sono  regolarmente
proprietario, con atto registrato e per i quali si richiede il
beneficio fiscale inerente la detrazione del 41%, per lavori eseguiti
nel 1999, 
che le relative ICI, sono state sempre regolarmente versate.
La documentazione è a disposizione per eventuali controlli da parte
degli Organi preposti. Tutto ciò, dchiara sotto la propria personale
responsabilità, conscio delle conseguenze relative a dichiarazioni
mendaci.
Immobili di cui si chiede il beneficio:
1) Appartamento sito a ....... Via ..... N. ....... P.
catastale.......
2) Appartamento sito a ....... Via ..... N. ....... P.
catastale.......
ecc.
Città, li .../.../...
Firmato
.......................
------------------------------------------------------------------------------------------
Inoltre sul bollettino per pagare le rate per i lavori straordinari
sono indicati:
------------------------------------------------------
Nome ed indirizzo del condominio;
Numero del conto corrente;
L'importo
la scadenza della rata
la causale che è la seguente: "1a rata speses STR 99"
Nome, cognome ed indirizzo del proprietario.
------------------------------------------------------
E' corretto ciò. Ringrazio moltissimo tutti quanti risponderanno.
Gaetano

cambia Amministratore, è meglio.
fanno fede gli esclusivi bonifici eseguiti dall'amministratore entro il
31.12.98, per l'anno scorso.
sarà lui che dovrà indicare a tutti i Condomini l'importo totale, e relativo
riparto m/m esplicativo della relativa quota per ciascun immobile, versato
alla ditta entro quel termine, per poterlo ritenere quale quota da computare
a rimborso per ciascun proprietario nell'anno 1998. Idem per l'anno 1999, se
i lavori -o comunque i pagamenti- sono continuati nell'anno corrente.
ripeto, fai in modo di sostituirlo, perchè potrà arrecarvi chissà quali
danni.....
in bocca al lupo!
gp


in linea di massima nel più sta il meno. comunque fanno fede i bonifici dal
condominio (=ammnistratore) alle imprese (fornitrici).
Per quanto attiene ai tempi di pagamento eccoti il passo n° 5 della
circolare 121/E del maggio 1998:
5. Spese che danno diritto alla detrazione e disciplina della detrazione
d'imposta.
e` gia` detto che le spese sostenute, rispettivamente, nei periodi di
imposta 1998 e 1999 per la realizzazione degli interventi elencati nella
circolare 57/E e ulteriormente chiarite nel paragrafo precedente, se rimaste
effettivamente a carico, danno diritto ad una detrazione del 41 per cento
dall'Irpef dovuta per gli stessi anni e che l'importo massimo delle suddette
spese, sul quale e` possibile calcolare la detrazione, non puo` superare,
per ciascun avente diritto, il limite complessivo di 150 milioni per ogni
unita` immobiliare sulla quale sono realizzati gli interventi. E` stato,
inoltre, chiarito, che la disposizione fa riferimento alle spese sostenute
e, quindi, la detrazione e` effettuata con riferimento al criterio di cassa.
Pertanto le spese devono intendersi sostenute allorquando viene eseguito il
pagamento e il momento del pagamento puo` anche cadere in un periodo
d'imposta diverso, antecedente o successivo, a quello in cui sono completati
i lavori o e` emessa la fattura delle spese.
In merito agli interventi eseguiti sulle parti comuni di edifici
residenziali, ovvero su unita` immobiliari residenziali di proprieta` di uno
dei soggetti di cui all'articolo 5 del Tuir, e` stato precisato che rileva,
ai fini dell'imputazione al periodo d'imposta, il momento in cui
l'amministratore o altro soggetto incaricato procede al pagamento delle
spese e che ciascun condomino deve calcolare la detrazione tenendo conto
delle sole quote effettivamente saldate al condominio entro la fine del
periodo d'imposta. Cosi`, ad esempio, se il pagamento delle spese da parte
dell'amministratore e` avvenuto nel 1998, ciascun condomino puo` calcolare
la detrazione su tutte le quote di spese che, in base alla ripartizione
millesimale e alla delibera assembleare ha versato a tale titolo. In tal
modo rilevano i versamenti eventualmente anticipati nel 1997 o in anni
precedenti per consentire all'amministratore di procedere nel 1998 al
pagamento degli interventi, mentre restano escluse le quote non saldate dal
condomino entro il 31 dicembre 1998, anche se l'amministratore ha provveduto
al pagamento. E`, pertanto, esclusa la possibilita` di calcolare la
detrazione relativamente ad opere eseguite negli anni considerati dal
legislatore, ma, per effetto di rateazioni concordate, pagate dopo il 1999.

Non mi e' chiaro se il limite di 
150mil.ni
 e' riferito al totale delle spese
sopportate dal Condominio o devono intendersi 
150mil.ni
  per ogni condomino
(ogni appartamento)
grazie
Luca

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