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Titolo: Scappo dal condominio?

Ho appena acquistato una villetta a schiera di nuova costruzione facente
parte di un condominio orizzontale.
Il condomino è composto da tre distinti lotti ( A -B -C ) con 3 distinte
rampe per l'accesso ai box, 3 distinti cancelli, 3 distinti contatori enel
per la luce dei box.
Si da il caso che il lotto A (del quale faccio parte ) sia costituito da 3
sole villette che usufruiscono in modo esclusivo della loro area box mentre
gli altri lotti sono di 11 e di 15 villette.
Io e i miei nuovi vicini volevamo (speravamo....SPERIAMO) uscire dal
condominio in considerazione che NULLA abbiamo in comune con le altre unità
abitative e la zona in comune è condivisa da solo 3 soggetti (mi pare che
fino a quattro si possa evitare il condominio).
La situazione attuale è stata impostata dall'impresa costruttrice....
DOMANDA:
Come possiamo (se possiamo) ottenere uno staccamento dal condominio? E'
possibile??? Gli altri condomini possono opporsi di fronte ad una situazione
REALE E PALESE di autonomia totale delle nostre villette rispetto al
complesso?????
Grazie

 possibile???
 Gli altri condomini possono opporsi.
     Se come tu dici non avete assolutamente nulla in comune,per quale
     valido motivo vorreste sapararvi?
     ciaofelix
-- 
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     valido motivo vorreste sapararvi?
Per non pagare l'amministratore :-)
Pekilan

complesso?????
Ni.
Art. 61 Disp.Att. - comma 2
Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza
prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e disposto
dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei
comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la
separazione.
Possono crearvi dei problemi. Non sono sicuro, ma mi pare
di capire che lo scioglimento non giudiziale si ottiene solo
"consensualmente", cioe' a maggioranza degli intervenuti e
almeno la metà del valore dell'edificio.
Se l'assemblea non concede, anche una minoranza della
parte che vuole separarsi, basta  che sia almeno un terzo,
puo' chiedere la separazione tramite il giudice. Nel tuo
caso vuol dire che basta uno solo (1 su 3 :-).
Se pero' il gruppo dei 3 e' deciso e solidale (di fronte alla
prospettiva di togliersi di mezzo tutta la problematica
condominiale, assemblee, amministratore, etc.), io vedo
una possibilita' piu' rapida. Mandate una raccomandata,
firmata da tutti e tre, dicendo che vi siete costituiti in
condominio autonomo. Fatevi assegnare un codice fiscale.
Uno di voi si propone amministratore (serve solo per il primo
anno, agli altri non serve sapere che in futuro farete a meno
dell'amministratore) e si fa intestare il contatore enel
relativo (con una scusa fatevi dare una fotocopia della
bolletta enel relativa, agli uffici enel sono abituati a vedere
cambiare le intestazioni dei condomini).
Da quel momento pagate voi tre direttamente la vostra
spesa.
A questo punto resta da vedere che cosa resta in comune.
Esempio: c'e' del verde condominiale ? In tal caso occorre
vedere come e' identificato al catasto. Se e' un'unica area
comune al condominio, purtroppo dovrete ancora partecipare
al condominio "esterno". In tal caso dovete concordare una
frazionamento al catasto (dividendo la proprieta').
Possono anche esserci diritti di passo reciproco.
Dimenticavo: c'e' un regolamento contrattuale ? Leggersi
anche quello.
In altre parole: la separazione delle cose che riguardano
solo voi, come il cancello e i consumi elettrici della
vostra parte potete sicuramente gestirveli autonomamente.
Un po' piu' difficile e' sapere se potete avere una completa
separazione.
Pekilan


Si! Per non pagare l'amministratore ma anche perchč il condominio non mi
piace. Io ho sempre abitato in una casa autonoma e qualche giorno fa ho
partecipato alla mia prima assemblea di condominio....CHE PALLE!
Oltretutto si č trattato per lo piů di problemi del tutto estranei al nostro
mini-lotto di tre villette visto che le considerevoli differenze costruttive
ci rende per molti versi non paragonabili agli altri! Io rinuncerei
volentieri al deposito (300eur) per le spese se mi facessero uscire.


Ti ringrazio...ma questi articoli a quale legge fanno riferimento??
Le cose che mi riporti sono molto incoraggianti e cmq non credo che ci sia
la volontà di qualcuno di mantenerci legati al condominio....oltretutto
essendo nuovissimo non si sono creati ne odi ne inimicizie ;-)
Spero vivamente che per ottenere il distaccamento sia sufficiente proporre
la questione nella prossima assemblea visto che non mi piacerebbe iniziare
da subito con un azione "di forza".
Ciao

> Ti ringrazio...ma questi articoli a quale legge fanno riferimento??
disposizioni attuative del codice civile  regio decreto numero 262 del 1942



GraZZZie!



Veramente le disposizioni di attuazione e transitorie
sono state promulgate con il Regio Decreto n.318 del
30 marzo 1942 :-)
Precisiamo che quando parliamo del Codice Civile in
vigore nella attuale Repubblica Italiana si tratta di
quello promulgato con Regio Decreto n.262  del
16 marzo 1942 dal signor Vittorio Emanuele Savoia - all'epoca
Re d'Italia e di Albania imperatore d'Etiopia, all'avvocato Grandi
e al cavaliere Mussolini :-)
E' un peccato che oltre alla Costituzione Italiana,
il Parlamento Repubblicano (ed antifascista) non ha mai
trovato la voglia di rifare tale codice civile, togliendo
quanto di corporativo e fascista vi si trova.
Ma forse sono un perfezionista .... :-)
Pekilan

 Ma forse sono un perfezionista .... :-)
forse perchč le pressioni esistenti erano e sono rivolte ad un peggioramento
delle norme,  nel senso ancor piů corporativistico e non ad una loro piů
agevole applicabilita
(vedi adesso il casino che stanno facendo per l'istituzione di un albo per
gli amministratori e nessuno che chieda di definire meglio le loro
responsabilita)

responsabilita)
Veramente la richiesta dell'albo anche per gli amministratori
e' nel ottica corporativa di questo codice. E secondo me
sono proprio le pressioni della burocrazia (che era e' resta
in notevole parte di tendenza  fascista, come qualsiasi
buon politico che conosca dove si trovano le varie fasce
di elettorato ti puo' confermare) in parallelo con le lobby
delle corporazioni a fare quadrato intorno ai tentativi
del parlamento di "democratizzare" il codice civile.
E mancava la presenza di un'elettorato democratico
che tenesse al suo posto al burocrazia. I vecchi come
me si ricorderano sicuramente ancora quale era
l'atteggiamento sottomesso che si pretendava il
cittadino avesse quanto entrava in un'ufficio
pubblico per chiedere documenti che gli spettavano
(ricordo che e' il cittadino che paga gli stipendi e
le attrezzature che si trovano in questi uffici).
Oggi non e' piu' cosi e quando i giovani guardano
i film sull'epoca pensano che siano solo esagerazioni.
Pekilan