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Titolo: codice civile o regolamento di condominio?

Salve a tutti, gradirei un parere degli esperti del nwg.
Abito in un parco composto da tre distinti fabbricati.
Dal lastrico solare di uno di questi fabbricati (scala B)c'č
un'infiltrazione d'acqua nell'appartamento sottostante.
Poichč nel regolamento condominiale č scritto che i lastrici solari sono
parti comuni a tutti i condomini del parco, quelli della scala B hanno
chiesto la ripartizione delle spese di riparazione anche per i condomini che
abitano negli altri fabbricati.
Un amico mi ha detto invece cha la riparazione dei lastrici solari comuni
spetta ai condomini degli appartamenti sottostanti o al limite a tutti
quelli che fanno parte di quel fabbricato (come, a suo dire, reciterebbe il
codice civile).
E' vero?
in caso affermativo, se secondo il codice civile, il lastrico solare č parte
comune ai condomini degli appartamenti sottostanti, il regolamento di
condominio puň essere in contrasto col codice civile?
come procedere?
grazie a chi mi risponde.

Per chiarezza di risposta riporto gli articoli del codice civile di
riferimento.
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i
lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i
portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio necessarie
all'uso comune; ......(omissis)
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti
i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire
per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli
altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della
parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti).
Tutti i condomini sono proprietari dei lastrici solari. E questo è scritto
sia nel regolamento di condominio che nel 1117. Per quanto riguarda la
manutenzione, il riferimento è nel 1126, in cui si dice che essa spetta a
chi ne ha "l'uso". Ebbene "l'uso" di copertura del lastrico solare, è solo
di quelli che ci stanno sotto, e non di tutti i condomini del parco. Quindi
ne pagano la manutenzione solo coloro che da tale lastrico sono "coperti".
In termini pratici, una cosa è il titolo di proprietà, che compete
effettivamente a tutti i condomini del parco. Altra cosa sono gli oneri di
manutenzione, che ricadono sui soggetti che di tale proprietà ne godono. Le
due cose, siamo portati in genere a vederle unite e competenti allo stesso
soggetto ("è proprietario, dunque deve riparare"), ma l'accorta e letterale
lettura degli articoli del codice, dimostrano che non è così. E francamente
mi sembra anche rispondente al buon senso.
Saluti.
<Salve a tutti, gradirei un parere degli esperti del nwg.
<Abito in un parco composto da tre distinti fabbricati.
<Dal lastrico solare di uno di questi fabbricati (scala B)c'è
<un'infiltrazione d'acqua nell'appartamento sottostante.
<Poichè nel regolamento condominiale è scritto che i lastrici solari sono
<parti comuni a tutti i condomini del parco, quelli della scala B hanno
<chiesto la ripartizione delle spese di riparazione anche per i condomini
che
<abitano negli altri fabbricati.
<Un amico mi ha detto invece cha la riparazione dei lastrici solari comuni
<spetta ai condomini degli appartamenti sottostanti o al limite a tutti
<quelli che fanno parte di quel fabbricato (come, a suo dire, reciterebbe il
<codice civile).
<E' vero?
<in caso affermativo, se secondo il codice civile, il lastrico solare è
parte
<comune ai condomini degli appartamenti sottostanti, il regolamento di
<condominio può essere in contrasto col codice civile?
<come procedere?
<grazie a chi mi risponde.
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Sono anch'io perfettamente daccordo con quello che dici.
Ma nel caso che si riscontrassero difetti di costruzione del lastrico solare
(tipo massi di pendenza sbagliati oppure impermeabilizzazione non a regola
d'arte ecc...) a chi tocca intervenire? coloro che ne hanno l'uso o tutti i
condomini? (intendo anche coloro che abitano in altri fabbricati).
grazie di nuovo.
Ti saluto.
Jaco (un condomino che cerca di capire).

Se il difetto riguarda un edificio costruito da meno di due anni, ci
potrebbero essere gli estremi per rivalersi sul costruttore in virtů delle
garanzie per vizi previste dal codice civile. Se (come temo) le cose non
stanno cosě, ritengo che siamo comunque nel concetto di "riparazioni o
ricostruzioni" di cui al 1126. Quindi tocca a coloro che ne hanno l'uso, nel
senso di "coperti".
Saluti.
<Sono anch'io perfettamente daccordo con quello che dici.
<Ma nel caso che si riscontrassero difetti di costruzione del lastrico
solare
<(tipo massi di pendenza sbagliati oppure impermeabilizzazione non a regola
<d'arte ecc...) a chi tocca intervenire? coloro che ne hanno l'uso o tutti i
<condomini? (intendo anche coloro che abitano in altri fabbricati).
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