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Titolo: Opere di manutenzione: quale maggioranza?

A, B, C e D sono gli unici proprietari in parti uguali di un immobile.
Ora A, B e C vogliono realizzare opere di manutenzione del tetto oramai in
stato fatiscente (che a breve renderebbe tutto l'immobile inutilizzabile!).
D si oppone.
Ritengo che dette opere possano essere realizzate, stante la maggioranza
(3/4) dei condomini e l'indifferibilità dei lavori.
Che ne pensate?

Dimenticavo, i quattro personaggi sono comproprietari in quanto eredi e non
è mai stato fatto alcun regolamento condominiale!

 č mai stato fatto alcun regolamento condominiale!
       Se l'intervento e' indifferibile ed urgente non occorre nessuna
       maggioranza! Una perizia e via di corsa ai lavori!Poi si presen-
       ta il conto!:-(
       ciaofelix:-)
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anche se A , B e C fossero contrari e solo D favorevole i lavori vanno fatti
ugualmente
e se rivestono carattere di urgenza non serve nemmeno l'assemblea

        ciaofelix:-)
come al solito felix sei sempre precipitoso nei consigli. i lavori decretati
d'urgenza creano sempre problemi. è opportuno(anche se non obbligatorio)
nominare un amministratore, magari interno, costituendo un minicondominio e
deliberare tali lavori visto che i numeri ci sono. saluti.
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 deliberare tali lavori visto che i numeri ci sono. saluti.
       Non e' obbligatorio non e' necessario non c'e'da perdere tempo
       la maggioranza ha deliberato! Cosa manca? La forma?......
       Assolutamente irrilevante!
       ciaofelixprecipitoso:-)
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 deliberare tali lavori visto che i numeri ci sono. saluti.
Ragazzi, i precipitosi siete due. Quella è una communio pro indiviso, non un
condominio.

 condominio.
       M.F. si e' spacciato condomino!
Ritengo che dette opere possano essere realizzate, stante la maggioranza
(3/4) dei condomini e l'indifferibilità dei lavori.
       E successivamente non chiarisce se hanno diviso o meno
       resta che sono in maggioranza per dare il via ai lavori!
       O no!
       ciaofelix:-)
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        O no!
Sì, ma con altre regole, finché restano coeredi che non dividono la
proprietà.
Niente decreti ingiuntivi, per esempio, anche se sono tutti amministratori.
Ecc. ecc.
M.F. si è detto condomino perché non conosce la terminologia giuridica, però
come stanno le cose l'ha detto.
Possono decidere tutto ciò che vogliono, purché lo convochino per
partecipare alle decisioni (anche chiamarlo gridando per le scale andrebbe
bene, ma poi si sa come vanno 'ste cose).
Però, se hanno paura di pagare in tre ciò che c'è da pagare in quattro e poi
essere costretti a percorrere tortuose vie legali, hanno ragione. Meglio che
vadano da un avvocato prima di sganciare l'euro (la lira suonerebbe meglio
:-)) piuttosto che scoprire danno e beffe dopo.

 Niente decreti ingiuntivi, per esempio, anche se sono tutti amministratori.
            Si ho riletto gli articoli che regolano....
            Forse invocando questo?
Art. 1110 Rimborso di spese 
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o
dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione
della cosa comune, ha diritto al rimborso
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 della cosa comune, ha diritto al rimborso
Puoi invocare quello che vuoi (non vedo perché quello, quand'hai una
maggioranza dei 3/4), resta il fatto che, una volta che uno ha speso,
l'altro può sempre dire che non c'era trascuranza, che le spese non erano
necessarie, che la decisione non è stata presa con tutti i crismi, e sa Dio
cos'altro può inventarsi.
Pensa ad un cane meticcio proprietà di 4 fratelli, uno dei quali lo porta a
fare toilette dal più esclusivo e caro preparatore di cani da concorso di
bellezza. Non credo che quando si presenta col cane ripulito e profumato e
il conto, gli altri si precipitino a dissanguarsi. La legge è la stessa. E
se in tre vogliono fare lavori che tendono a far somigliare un trullo ad uno
chalet tirolese, è il quarto che ha ragione.
Finché non ci mettiamo a pensare che gli avvocati non servono a fare le
cause, ma ad evitarle, continueremo ad impestare i Tribunali di cause che
non interessano nessuno e nessuno vuol decidere o veder decidere. E' più
facile fare e gestire in modo standardizzato una causa che evitarla. Perciò
gli avvocati specializzati nel prevenire le vertenze sono pochi e cari. Però
i loro clienti sono gente che conosce il valore dei soldi e sa come si
fanno.
Hanno deciso? Trovino un buon tecnico, buoni muratori e un buon avvocato.
Tutto prima.
Se no, chi non vuole pagare pagherà, forse, e magari capitale interessi e
spese, ma quando? E  a che prezzo, visto che non ci sono solo i soldi, nella
vita?


forse hai ricevuto un mail privata in cui dice che che č stata effettuata la
divisione? comunque chi pone la domanda deve essere preciso e se  trattasi
di condominio vale sempre il consiglio di cui sopra.
matteo ?ah il famoso linguista che usa il condizionale al posto del
congiuntivo!

 congiuntivo!
Colpa delle cattive compagnie. Anche quelle che saltano repentinamente dal
latino al russo.