Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese obbligatorie?

Ciao a tutti.. ho scoperto ora questo forum e ne approfitto per chiedere:
Se una persona è proprietaria di chessò 5 appartamenti di un condominio con 
11 appartamenti.. e tutti gli altri 6 proprietari vogliono rifare la 
facciata (in condizioni discrete e quindi un restauro non obbligato) il 
proprietario dei 5 deve per forza sorbirsi la spesa molto importante? O c'è 
il modo in questi casi di bloccare il tutto?
Grazie mille
Luca 

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Dimostrando che l'innovazione è gravosa o voluttuaria l'art.1121 del codice
civile stabilisce che:
"L'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che
l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa"

 il modo in questi casi di bloccare il tutto?
     Nel condominio non vige la legge del piu' forte, ma della maggioranza
    dei millesimi e condomini.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

Si ma ben capisci che metti caso la facciata costa 100000euro.. pagar 10000 
euro per un proprietario di singolo immobile per avere uno stabile tutto 
nuovo puņ essere vantaggioso.. ma pagare 50000euro per il proprietario di 6 
puņ essere gravoso.. soprattutto se magari ha deciso di fare contratti 
d'affitto bassi.
Cosa dovrebbe fare il proprietario alzare tutti gli affitti di persone che 
magari non riuscirebbero a pagare perchč 5 singoli utenti decidono che 
vogliono un condominio di lustro?
Fatemi sapere e grazie :) 

 Dimostrando che l'innovazione è gravosa
Gravosa lo è sicuramente perchè 50000 euro sono moltissimi, però la
gravosità chi la decide? Il giudice? E il giudice direbbe che è gravosa una
spesa del genere quando il soggetto ha cmq 5 appartamenti di proprietà?
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 ha scritto nel messaggio 
news:35a0koF...@individual.net...
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Luca ha scritto:
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    Adesso rivoltiamo la frittata:
    Cosa dovrebbero fare 5 condomini, vivere in un palazzo degradato
perche'
    un condomino ha deciso di prendersi a cuore (sic) la sorte dei suoi 6
    inquilini?
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> magari non riuscirebbero a pagare perchè 5 singoli utenti decidono che


farebbero gli inquilini???
Azz, che proprietario buono e altruista; roba da libro cuore...
Gi

Non capisco perchè così tanta avversione!
una persona ha dei soldi investiti..
ci sono due modi per farli rendere (e non parlo di renditone):
a) alzare gli affitti e aggiornarli alle pazzesche cifre di oggi e magari 
usare questi soldi per rifare facciata, giardino, qualche ritocco che 
rivaluti l'investimento.
b) lasciare affitti popolari e fare ovviamente più economia su facciata 
(sennò da investimento diventa perdita) o opzional inutili e costosi
Cosa nel mio ragionamento così vi da fastidio?
Non capisco un bravo padrone di casa cosa dovrebbe fare in questa 
situazione.
Ps. comunque chiarisco una volta per tutte che parlo per ipotesi non sono 
proprietario di 6 appartamenti ma di uno.. è solo una questione che mi son 
sempre chiesto. 

 neanche troppo! (le facciate non sono affatto messe male..)
      Ho capito che non sei proprietario degli  appartamenti, ma se su sei
    condomini 5 decidono che la facciata merita' una rinfrescata e' pale-
    se che e' giusto rifarla tanto piu' che il dissidente e' tale solo
    per motivi economici, lo hai detto tu stesso.!
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Ok prendo come dato di fatto che se la maggioranza decide una spesa .. 
questa spesa va fatta :)
Grazie felix!
approposito per curiosità visto che mi sembri molto competente.. sei un 
inquilino che si è documentato o sei avvocato? :-)
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 inquilino che si è documentato o sei avvocato? :-)
     Ne l'uno ne l'altro! Sono un tecnico 28 anni fa ho amministrato gratis
     per 3 anni il condominio dove abitavo.
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Molto bene a quanto pare :-) fossero tutti cosě gli amministratori!
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      per 3 anni il condominio dove abitavo.
Che è crollato, ovviamente.