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Titolo: Obblighi di un proprietario

Ciao a tutti, volevo sapere se avete idea di quale siano gli obblighi di un 
proprietario di un fondo sul quale insistono delle servitu' di passaggio in 
merito a manutenzione delle servitu' ed anche a sicurezza e igiene.
Mi spiego meglio abito in un posto dove i residenti utilizzano delle strade 
che sono di propieta degli eredi del proprietario dei terreni, queste 
servitu', anche a causa dell'utilizzo da parte anche di estranei sono al 
limite della praticabilità con le auto ma anche a piedi. Queste strade sono 
accessibili a tutti perche' non vi e' alcun cancello che ne limiti 
l'utilizzo ai soli residenti, questa fa' si che di notte siano frequentate 
da drogati, coppiette in cerca di tranqueillita' e spesso anche da 
malviventi che vi lasciano pezzi di auto e/o moto rubate, ultimamente poi in 
una zona hanno iniziato a sversare rifiuti speciali come copertoni, 
frigoriferi, paraurti, mobili ed anche residui di lavori edili.
Noi residenti vorremmo accollarci l'onere economico di installare dei 
cancelli e di manutenere le servitu' ma il proprietario e' uccel di bosco e 
non si riesce ad avere con lui un incontro (c'e' un rappresentante degli 
eredi) per darci mandato ad agire.
Vorei quindi sapere se legalmente e' possibile sensibilizzare la proprieta' 
a fare qualcosa per tutelare la nostra sicurezza e l'igiene nonche' a 
manutenere le servitu', va da' se che quello che mi interessa e' qualcosa 
con cui poter sensibilizzare gli eredi a darci mandato per estire noi la 
cosa altrimenti a rigor di legge (quale ?) lo devono fare loro direttamente.
Per esempio per i rifiuti e' possibile fare una denuncia perche' viene 
consentito lo sversamento, insomma qualcosa che possa rompere le scatole ed 
agevolare l'incontro con i residenti perche si decida cosa fare.
grazie a tutti
Rete
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 agevolare l'incontro con i residenti perche si decida cosa fare.
     Il tutto e` regolato da questi articoli del codice civile, va da se
che per prima cosa sarebbe bene leggere l'atto costitutivo della servitu'!
Art. 1030 Prestazioni accessorie
Il proprietario del fondo servente non e tenuto a compiere alcun atto per
rendere possibile l'esercizio della servitů da parte del titolare, salvo
che la legge o il titolo disponga altrimenti (1069 e seguente, 1090 e
seguente). 
Art. 1064 Estensione del diritto di servitů
Il diritto di servitů comprende tutto ciň che č necessario per usarne. 
Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitů
Il proprietario del fondo dominante non puň fare innovazioni che rendano
piů gravosa la condizione del fondo servente.
Il proprietario del fondo servente non puň compiere alcuna cosa che tenda
a diminuire l'esercizio della servitů o a renderlo piů incomodo. 
Art. 1069 Opere sul fondo servente
Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per
conservare la servitů, deve scegliere il tempo e il modo che siano per
recare minore incomodo al proprietario del fondo servente.
Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito
dal titolo o dalla legge (1030).
Se perň le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute
in proporzione dei rispettivi vantaggi. 
      Quindi la legge e` dalla vostra parte ma suggerirei di coinvolgere
l'amministrazione comunale che potra' intervenire con una ordinanza atta
 a superare qualsiasi ostacolo.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:QPOYj.52443$o06....@tornado.fastwebnet.it...

visto che comunque le spese spettano a voi e che gli eredi di questo 
terreno,
che mi par di capire risulta inutilizzato, non si fanno mai vivi e non sono
nemmeno facilmente rintracciabili, io farei in modo di provvedere tutti 
insieme
ad una bonifica e all'apposizione di sbarra, cancello o quello che volete,
scrivendo al rappresentante degli eredi o installando un cartello al 
cancello,
che indichi che gli aventi diritto possono richiedere la chiave presso
i signori x... ...
alberto 

 eredi) per darci mandato ad agire.
scrivete una bella raccomandata a questo rappresentate in cui comunicate la 
necessità di intervenire.  descrivete dettagliatamente cosa volete fare e 
perchè. stabilite un tempo congruo oltre al quale darete inizio ai lavori. 
aspettate e poi fate i lavori.
sarebbe utile allegare alla raccomandata un paio di preventivi.
ciao
dee 

 ha scritto nel messaggio 
news:g10ijo$td7$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4833e6f3$0$17943$5fc...@news.tiscali.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:C%RYj.82226$FR.3...@twister1.libero.it...


 dopo il congruo periodo lui comunque se ne frega noi che possiamo fare ?
nella raccomandata quindi descrizione dello stato dei luoghi documentato, 
richiesta di intervento entro tot giorni, comunicazione che passati quei tot 
giorni procederete a far fare i lavori (allegato dettaglio lavori e 
preventivo di spesa).
se, come hai spiegato, la situazione richiede un qualche tipo di intervento 
voi dovete comunicarlo ai proprietari, ma se questi non intervengono potete 
svolgere voi i lavori. in seguito potrete tentare di ottenere da loro il 
pagamento della loro quota, ma, a meno che non si tratti di cifre veramente 
alte, vi consiglierei di lasciar perdere.
quindi se dopo un congruo tempo voi non sentite nulla allora fate fare i 
lavori. prima dell'inizio documentate la situazione di degrado con molte 
foto. se poi, una volta fatti i lavori i proprietari avessero qualcosa di 
ridire lasciate che siano loro a muoversi.
voi a quel punto avrete la documentazione dei luoghi prima e la 
raccomandata. 

 sono strade private e vorremme che restassero tali.
     L'igiene e la sicurezza sono un problema del sindaco sara' ben felice
    se vi attivate per evitare che continui questo stato di cose e puo'
imporre a chi di dovere di provvedere quindi sarete implicitamente
autorizzati da una sua ordinanza.


 proprietari non penso possiamo arrogarci il diritto di fare alcun che'.
Non siete propietari ma godete di diritto reale sul passaggio e a voi spetta 
la manutenzione e tutto ciňc he serve per poterlo usare.
il proprietario non si puň opporre ne tantomeno č obbligato a provvedere lui 
di tasca sua.
ciao.
Lo

 dee
scusa eh ma al proprietario che gli frega? la porzioe di cortile che è 
diventata una strada è orami di competenza dic hi usa la strada, lui non è 
obbligato a fare nulla, le spese necessarioe per esercitare la servitù sono 
a carico dei dominanti (chi usa la servitù)
ciao.
Lo 

 tratti di cifre veramente alte, vi consiglierei di lasciar perdere.
quale quota? loro usano la servitu' e loro ne pagano il mantenimento !
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:g115gj$j0l$1...@news.newsland.it...


 quale quota? loro usano la servitu' e loro ne pagano il mantenimento !
da come l'ho capita io, ma potrei tranquillamente aver capito male, su 
questa strada insistono anche immbili o terreni dei proprietari, se no non 
si spiega perchč siano rimasti proprietari della strada.
ciao
dee 

 ha scritto nel messaggio 
news:KDaZj.318773$%k.40...@twister2.libero.it...
