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Titolo: Costo c/c condominiale

Secondo voi come va ripartito il costo annuo del conto corrente condominile
?
In parti uguali tra i condomini oppure a millesimi ?
E perché in un modo piuttosto che in un altro ?
Saluti.

 ha scritto

Che amministratore avete?
In un buon conto condominiale gli interessi superano le spese.
L'attivo si ripartisce secondo quanto dispone l'art. 1135 n. 3 del codice
civile.

 Ad esempio la tassa sul passo carrabile è ripartita in misura uguale perché
 
        In quale articolo del cc hai letto questo? Se poi il condominio
      decide di fare cosi' liberissimo di farlo, il giorno in cui un
condomino, proprietario di un grosso box decide di affittare 3 posti
macchina a terzi, voglio sentire gli strilli!!!
         Spesso su questo NG ho evidenziato che per il cc non c'e' una sola
       spesa condominiale che "DEBBA" essere ripartita in parti uguali.
         ciaofelix:-)
         P.S. Solo alle case popolari si pagano gli stessi importi.
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Scusa Felix ma perché a millesimi??
Posso infatti capire la pulizia delle scale oppure la manutenzione
dell'ascensore ma del c/c si puň dire che un condomino me gode di piů solo
perché ha una casa piů grande ed un altro ne gode di meno solo perché ha una
casa piů piccola ?
Ad esempio la tassa sul passo carrabile č ripartita in misura uguale perché
?
Saluti

Non credo che gli interessi possano superare le spese perché la giacenza
media è molto bassa.
Si tratta di un c/c postale che costa tra bolli, tenuta conto e commissioni
di accredito bollettini circa 130 euro l'anno.
Tu conosci un c/c gratis per condominio ?
Ciao

 E perché in un modo piuttosto che in un altro ?
    Poiche' quello del rapporto proporzionale in base al valore e'la
    regola base del condominio.
    ciaofelix:-)


 ha scritto

Pubblicità di Poste Italiane SpA:
"Il Conto BancoPostaImpresa è conveniente e ricco di vantaggi:
- il costo mensile è di soli 5 euro
- l'apertura e la chiusura del conto sono gratuiti
- la riga di scrittura è gratuita
- l'estratto conto mensile è gratuito
- la domiciliazione delle utenze è gratuita".
In sostanza, le spese sarebbero 60 euro l'anno, che si coprono con una
giacenza media di 5.000 euro circa (un normalissimo fondo per imprevisti).
I direttori di banca, poi, sono capaci di fare carte false, pur di avere un
cliente in più. Certo che, se l'amministratore non conosce il mercato dei
servizi bancari.....


Azz. questa non me l'aspettavo; no, proprio no! Una scivolata così
decisamente può avere solo la spiegazione del maltempo o, qualcuno che ti ha
buttato una buccia di banana sotto un piede.... (buccia di banana ho
detto....)
Io, che notoriamente capisco una Dalmine, sarei portato a pensare che un
buon conto condominiale debba tendere sempre all'equilibrio, anzi se qualche
volta "tracima" sul rosso, per breve tempo e per importi marginali, è ancor
meglio gestito. Ovviamente il buon amministratore, ecco in questo caso si
che è da considerare bravo, avrà spuntato condizioni senza aggravi per brevi
sconfinamenti. Direi ancor di più, è sbagliato dire "un buon conto
condominiale", perché dovrebbe essere sempre il buon amministratore che ha
saputo rediegere buon preventivo....
Se il conto corrente è a credito per cifre importanti, sta a significare che
i condomini sono stati a chiamati a versare in eccesso rispetto alle
necessità correnti.
Tutto ciò ovviamente non in presenza di "fondi di riserva" o affini, in tal
caso avresti ragione; ma nel post non mi sembra se ne faccia menzione e
quindi....
Cordialità
Gi

 necessità correnti.
Esattamente come prevede il codice civile: "Articolo 1135... l'assemblea dei
condomini provvede:....all'impiego del residuo attivo della gestione;".
Per il codice è normale un residuo attivo. Per gli amministratori di
mestiere, invece, la norma è un preventivo striminzito da conguagliare ad
personam con la prima bolletta dell'esercizio successivo, o da integrare con
bollette straordinarie.
Poi, ognuno ha i suoi gusti, e c'è chi preferisce che il condominio ricorra
al credito bancario piuttosto che risparmiare. Però si dica che il vetusto
codice è un optional, invece che considerarlo una specie di bibbia solo
quando conviene.


Oltre a quanto esposto dalle poste,  c'e' il bollo che pesa per ca. altri 60
euro all'anno .
Saluti Meg
Saluti Meg

> Che amministratore avete?
Se avessi dato uno sguardo sommario ai messaggi precedenti, avresti scoperti
che Felix non HA ma E' un amministratore con un certo bagaglio di
esperienza.
Ci tengo a puntualizzare, perche' Felix ha sempre risposto con cognizione di
causa anche ai miei quesiti.
Saluti Meg

 euro all'anno .
29,5 per l'esattezza.
Le spese bancarie dipendono, di solito, da ritardi nei pagamenti dei
condomini. Andrebbero ripartite in base alla somma e al ritardo di ciascuno.
Applicando gli interessi legali sui giorni di ritardo.... Troppo difficile,
vero?

 ha scritto

Felix non ha mai visto un condominio in vita sua. Ha solo letto articoli di
codice civile e massime reperite in siti pubblicitari, che affastella con
notevole furbizia, costruendo un personaggio piuttosto divertente.
Chi amministra di mestiere dei condomìni ha il problema di tutti gli
imprenditori: guadagnare il massimo lavorando il minimo. Per arrivarci (e
non farsi fregare i clienti dal primo giovinotto che si presenta bene) deve
conoscere i suoi polli, non i codici. Solo i dilettanti cadono normalmente
preda dei distributori di onanismi mentali.

 ha scritto nel messaggio
news:31ou18F...@individual.net...

Alcuni regolamenti condominiali prevedono gli interessi oltre ad una
sanzione per ritardato pagamento.
Saluti meg.

 ha scritto nel messaggio
news:31ov36F...@individual.net...

Leggendo la tua risposta mi e' venuto in mente il film "codice d'onore".
L'attività di Felix su questo NG non e' da buttare, perche' utile quanto
l'esperienza sul campo che tu dichiari di avere.
Qualche tempo fa' avevo proposto, su un post a cui partecipavi sia tu che
Felix, di dichiarare
la propria esperienza, anch'io avrei fatto altrettanto, ma la cosa non venne
accolta.
Saluti Meg.

 sanzione per ritardato pagamento.
Basterebbe applicarli anche per un solo giorno di ritardo e il problema
sarebbe come usare un attivo e non come ripartire una spesa. Però nessun
amministratore applica quelle norme regolamentari (lo fa solo l'avvocato
quando è incaricato di recuperare un credito). Prova a capire il perché di
tanta tolleranza.

 accolta.
Io ho fatto circa 30 traslochi e ho abitato o avuto l'ufficio in almeno 20
condomìni. Ho poi partecipato ad almeno 1.000 assemblee di ogni tipo, tra le
quali molte condominiali. Vedo 100 persone al giorno, e ci parlo.
Bastano, come credenziali?

Scusa ma a noi le poste ci fregano circa 160 euro l'anno cosě ripartiti:
1) Tenuta conto 5 euro per 12 mesi = 60 euro;
2) Bolli sul c/c
3) Commissioni per ogni accredito di bollettino c/c 30 centesimi ognuno
!!
 A voi che condizioni fanno ??
Ciao
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:31p8g6F...@individual.net...

Ero certo della tua esperienza sul campo, io che amministro solo il
condominio in cui abito ho spesso apprezzato anche i tuoi interventi.
Saluti Meg.


Avendo tu esperienza diretta hai dato la risposta + completa.
Grazie Meg

 Ciao
Non ci sono conti gratis..... perň potete fare un conto di tipo flat dove
pagate un fisso invece che un tanto a operazione......in un condominio dove
vengono fatte un sacco di operazioni al mese tra pagamenti ,bollette e
versamenti di quote, di solito č piů conveniente...per esempio io pago in
banca 13 euro a trimestre + i bolli di 20 euro. Ovviamente l'interesse č
basso, ma tanto anche quello di un conto a costo elastico son sempre
ridicoli e sognatevi di pagarci le spese di tenuta conto....
Ah.....le poste ultimamente non sono cosě baratte
ciao
Max900r

 ha scritto

Ma anche sbagliata: i bolli e la ritenuta fiscale sugli interessi li incassa
"il governo che taglia le tasse", non le poste.
Le commissioni sono spese d'incasso che tutti addebitano, nello stesso
bollettino, a chi paga il bollettino.
Le poste danno poi l'1,25% lordo di interessi (0,91% al netto delle tasse).
Le spese si pareggiano con una giacenza media di 10.000 euro, abbastanza
normale per molti condoměni.
E poi, anche con la Poste Italiane SpA si puň contrattare. Basta averne
voglia.

 normale per molti condomìni.
Normale???!!!  :-O !!!!
Ci credo che alcuni amministratori sono bravi, non mi riferisco a te
ovviamente, con dei proprietari che su un bilancio dell'ordinaria lasciano
una siffatta giacenza sul conto condominiale!!!!! E' anche vero che se
parliamo di megacondominii è perfino poco, ma nei condominii di 15/20
proprietari al max...
Cordialità
Gi

Ma secondo te, Patrizia si e' almeno sforzata di leggere i thread 
dell'ultima settimana ?
Pekilan


 29,5 per l'esattezza.

 dell'ultima settimana ?
     Magari e' troppo impegnata, comunque mi rendo conto che il
tranquillizzante concetto della divisione in parti uguali, si va sempre
     piu' diffondendo, forse perche' fa molto .......*democrazia* PPP
     ciaofelix:-)


 Cosa si deve fare per pagare 29,5 euro all'anno invece di 55,76 ?
da 
http://www.bancaintesa.it/piu/jsp/Editorial
Imposta di bollo
è pari a 25,56 euro.
Non so perchè ricordavo 29,5.
Vorrei ricordare che un condominio non è un'azienda, quindi....


Specialmente tra i proprietari degli attici.
Pekilan


 è pari a 25,56 euro.
Ebbene, questo non mi basta. Non e' menzionato il condominio. La tua 
logica e' impeccabile (ovviamente la condivido), il problema e' che il 
direttore sostiene che il fisco non e' d'accordo.
Visto che ho intenzione di chiedere alla banca anche il rimborso degli 
eccessi pagati in passato, ho bisogno di qualche "pezza scritta"
Come soluzione immediata potrei intestare tutti i conti del condominio 
come personali, ovviamente tenendoli seperati. Pero' il direttore mi ha 
fatto notare che in tal caso non vale la convenzione per i condomini e 
quindi se da una parte risparmio sul bollo, dall'altra aumentano le spese.
Mi sa' che dovro' trasferire su un conto on-line (se vedo quanto 
risparmio con l'assicurazione auto, mi domando se anche con la banca si 
puo' risparmiare).
Qualcuno ha esperienza di gestione bancaria condominiale con conto on-line ?
Pekilan

 sembrano...
    Infatti la perfezione non esiste, quindi ci atteniamo ai dettami del
   codice civile che sono incontestabili! 
    Spesa amministrativa?........Per millesimi!.... a prescindere dalle
   tue osservazioni in dettaglio, tra l'altro ineccepibili.


      te, e' un costo amministrativo.
[...]
Non discuto sulla ripartizione in millesimi, ma la motivazione che hai 
scelto č piuttosto infelice. Ci sono banche che applicano costi piů bassi a 
chi ha giacenze piů alte. In quest'ottica, chi versa di piů (perchč ha piů 
millesimi) farebbe ridurre le spese del conto... ergo, dovrebbe pagare meno 
spese di c/c ;)))))). Per le altre banche, č sempre vero che chi ha conti 
con giacenze e/o movimentazioni piů elevate riesce ad ottenere condizioni 
migliori... se ci sa fare a contrattare. Aggiungiamoci che, troppo spesso, 
il costo per movimento č la voce piů pesante di un c/c. In questo caso 
siccome i movimenti sono uguali, per ogni condňmino, sarebbe giusta la 
suddivisione in parti uguali. Insomma, le cose non sono cosě semplici, come 
sembrano...
Stefano