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Titolo: (ancora) Uso del sottotetto

Immagino che l'argomento vi venga fuori dalle orecchie, ma ho bisogno
di certezze prima di farmi spennare da un architetto. Sono
proprietaria da settembre 2003 di un appartamento all'ultimo piano di
una palazzina. Lo spazio tra il tetto e il mio appartamento *dovrebbe*
essere di mio esclusivo utilizzo anche se non specificato nel rogito.
L'inquilino precedente a quello che mi ha venduto l'appartamento ha
creato una botola nel soffitto, che è l'unico modo per entrare nel
sottotetto. Finora l'ho utilizzato solo come soffitta, ma vorrei
sfruttarlo in altro modo: alzare parte del soffitto della stanzetta di
mia figlia, in modo da poter creare un soppalco per scrivania e
computer. Le domande:
1) posso farlo?
2) posso allargare il lucernaio sul tetto?
3) posso creare una finestra ex-novo sul tetto?
Grazie a chi avrà la pazienza di delucidarmi in merito.

 Grazie a chi avrà la pazienza di delucidarmi in merito.
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
Grazie della risposta velocissima!
Ancora domande: 
1) il resto dei condomini troverà da ridire (è certo come la morte)
per ciò che farò se il comune me ne darà la possibilità. Sono
completamente dalla parte della ragione o devo condonare qualcosa?
2) Qualcuno potrebbe obbiettare che lo spazio sopra la mia testa non è
mio, visto che sul rogito non c'è scritto?
3) Cambiano i millesimi?
4) Le risposte positive alle domande 2 e 3 dipendono dalla risposta
del comune, o in ogni caso posso allargare il lucernaio o/e creare una
finestra ex-novo? Mi sembra strano visto che il tetto è condominiale e
io andrei a modificarlo...
Grazie ancora, puoi anche riposarti prima di rispondere stavolta :-)

 Grazie ancora, puoi anche riposarti prima di rispondere stavolta :-)
      :-)))  ciaofelix:-)


     Perche' non chiarisci meglio cio' che intendi fare?
Sopra il mio appartamento c'è un solaio. Un percedente inquilino (non
so chi) ha creato una botola e adesso io uso questo solaio come
soffitta, ma sul mio rogito non si parla nè di botola nè di soffitta.
La mia idea era di alzare il soffitto e "mangiare" così parte di
soffitta, comprare un soppalco in legno con scrivania sotto e letto
sopra che ho visto in non ricordo che sito^__^!, creare una finestra
sul tetto per illuminare il tutto.
Ti ringrazio tantissimo fin d'ora per la gentilezza con cui rispondi,
e vedo che non lo fai solo con me. Grazie mille e anche duemila!

 sul tetto per illuminare il tutto.
       Quel solaio e' indubbiamente una tua proprieta',fanne l'uso che
credi,un domani,comune e statica permettendo ,potrai creare una regolare
mansarda
       o addirittura sopraelevare.


 Quel solaio e' indubbiamente una tua proprieta'
Questa risposta mi piacePPP, però non trova riscontro nel rogito. Mi
spieghi come fai ad essere così sicuro, così lo spiegherò di
conseguenza ai miei condomini?^__^
C'entra quella legge per cui se da anni usi una cosa, quella diventa
tua?
Buonanotte^__^

      Ovviamente non c'e' spazio.
Mi č venuto un dubbio: l'illegalitą sta nel costruire il soppalco o
nel rialzare il soffitto?
P.S.
Per errore prima ho usato l'account di mia sorella, spero tu riesca in
ogni caso a leggere il messaggio. Sappimi dire. Vedi cosa vuol dire
usare in tre lo stesso computer, e soprattutto non capirci una
mazza?^__^

 Buonanotte^__^
 Anche a te! :-)


 mazza?^__^
         Ho risposto a tua sorella! ciaofelix:-)


     leggiti inoltre queste:
http://www.confedilizia.it/RAS12.htm
Ti ringrazio per la risposta e soprattutto per il link, che mi ha
chiarito alcune cose e oscurato altre. Seguono altre domande^__^
1) La parte spiovente del sottotetto (due metri per un metro e mezzo)
va a finire sulle scale condominiali, sarebbe possibile quindi per
tutti i condomini, creando una botola, salire e strisciando arrivare
al sottotetto: questa possibilità rende il sottotetto condominiale?
2) Parlavi di creare una mansarda, ma una sentenza parla di proprietà
esclusiva del condomino dell'ultimo piano nel caso il sottotetto funga
da parte isolante tra l'appartamento e il tetto. Se mi faccio la
mansarda non cambio l'uso?
3) Alzare/abbassare il soffitto è reato. Creare una botola o toglierne
una parte del soffitto?
Grazie ancora della disponibilità!

 una parte del soffitto?
     No poiche' l'art 1102 ti consente di modificare parti comuni,purche'
     non ledi diritti di terzi e non vedo quali diritti ledi se il soffitto
     e' tutto tuo.
     ciaofelix:-)


     e' tutto tuo.
Cerco di riassumere: non alzo/abbasso il soffito, solo ne tolgo una
parte per entrare nel sottotetto e per far in modo che il
riscaldamento arrivi fin su in inverno, e che ci sia circolazione
d'aria d'estate. Coibento il sottotetto in modo che i pargoli non
prendano freddo/umudità. Infilio nel sottotetto due letti, due
comodini, due abatjour, una luce da soffitto. Sul tetto faccio mettere
un finestra che segua l'andamento del tetto (in modo che non sporga
dai miei confini). Metto una scala per arrivare li su e faccio fare in
legno un qualcosa che sorregga il tutto.
Tutto questo è legale?
Nessun condomino potrà avere da ridire?

 Nessun condomino potrà avere da ridire?
      Scordatelo! Gli invidiosi,gli ignoranti ed i perditempo sono
annidiati
      dovunque come gli scarafaggi.


annidiati  dovunque come gli scarafaggi.
Si ma al massimo romperanno le scatole, a me basta che sia tutto
legale. Quasi quasi comincio i lavori quest'anno così detraggo il
36%^__^
Grazie Felix per tutto il tempo che mi hai dedicato, adesso posso
farmi spennare dall'architetto con la coscienza a posto^__^

        piu' di spese condominiali.
Ma tu conosci così bene le leggi edilizie di quella regione e i regolamenti
edilizio e d'igiene di quel comune?
Molto probabilmente non è anticondominiale, ma prima di dire che è legale da
tutti i punti di vista bisognerebbe avere qualche riferimento normativo in
più.
E magari fare quattro chiacchiere con un pediatra, prima di allevare pargoli
in piccionaia.....

in piccionaia.....
Calmino, ci andranno solo a dormire, e quando saranno grandicelli,
perchč per adesso lo spazio c'č^__^

 in piccionaia.....
      Non so tu ,ma sono del 1944,e posso solo immaginare dove ho dormito
      durante gli sfollamenti del 44- 45 lungo i vari fronti di
guerra,altro
      che *bue ed asinello* PPP


       che *bue ed asinello* PPP
Appunto. Le conseguenze si vedono.

Appunto. Le conseguenze si vedono.
Scusa se mi permetto di correggerti, ma mi hanno spiegato che quando
si fa una battuta, anche se di cattivo gusto, si chiosa con le
"faccine", tipo  ^__^  oppure  ;-)  o ancora  PPPP

 "faccine", tipo  ^__^  oppure  ;-)  o ancora  PPPP
Quando si fa una battuta può darsi.

Loredana ha scritto:



         Non ci badare ben altre sono le turbe di Matteo,e' un
       sopravvissuto preso in carico dal WWF come animale in via di estin-
       zione.:-)


         ciaofelix:-)
In effetti non dovevo nemmeno rispondere, ma ho trovato oltremodo
scorretto il suo intervento distruttivo solo a fine discussione,
quando i giochi erano ormai fatti: non poteva intervenire prima e
magari con qualche buona idea? Intervento oltretutto sarcastico e
saccente. Dov'è il divertimento nell'aspettare davanti alla tastiera,
come un avvoltoio sul ramo, la gaffe di un altro utente?
Scusa, chiudo qui e che non se ne parli più, con buona pace
dell'avvoltoio che, è vero, è in via d'estinzione^__^

 ha scritto nel messaggio
news:BoP7QODRhMmDH9...@4ax.com...

E' vero che sta facendo molto caldo e qualcuno ne soffre,
ma si puo anche guardare la televisione ad occhi chusi anziche' cazzeggiare
sul NG.
Consiglio di disintossicarsi da tastierite acuta durante le vacanze.
Saluti Meg

 parte per entrare nel sottotetto
Invece di fare tanto casino perchè non compri i letti soppalcati con sotto
la scrivania? Mio figlio (12 anni) si trova molto bene e non ho chiamato
nessuno a buttar giù soffitti o muri vari.
Pasquale Salercio
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nessuno a buttar giù soffitti o muri vari.
Faccio meglio a spiegar bene la situazione: la stanza è un quadrato
4x4metri. A nord angolo sx c'è finestra e porta finestra, a sud
proprio di fronte alla finestra c'è l'entrata. Nel resto della stanza
non c'è, a mio avviso, una buona circolazione d'aria, per questo
l'idea era di buttar giù parte di soffitto e creare una finestra nel
tetto. Insomma, l'idea del soppalco era unita alla foratura del tetto,
e viceversa. Era, appunto, un'idea. Se poi l'architetto mi spara cifre
assurde lascio perdere tutto. Spero di esserni spiegata^__^

> Faccio meglio a spiegar bene la situazione:
Messa cosě la soluzione sembra buona, ci sarebbe sempre da vedere quanto
si spende. Fino al momento del "confronto" con l'architetto, ti suggerisco
due link che forse possono tornarti utili
http://www.informatuttonet.com/spaziocasa/homepage.htm
http://www.lavorincasa.it/cercaincasa/art/264.php
Soprattutto per quanto riguarda il soppalco, leggevo tempo fa sul ng del
fai-da-te che i mobili non hanno bisogno di licenza edilizia quindi in
teoria potresti buttar giů parte del soffitto e comprare quel cosone.
Comunque chiedi sul ng del fai-da-te c'č gente che ha una capoccia grande
come una casa per queste cose. Ciao.
-- 
Pasquale Salercio
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 assurde lascio perdere tutto. Spero di esserni spiegata^__^
      Non serve l'architetto per demolire una parte o tutto un solaio,
      tantomeno per aprire una  o piu' finestre sul tetto,basta il pro-
      gettino di un geometra e l'esperienza di una piccola impresa,sempre
      se si tratta di una casa intelaiata in cemento-armato.
      Per i soppalchi pasquale ti ha dato un buon suggerimento! :-)))
      ciaofelix:-)
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come una casa per queste cose. Ciao.
Grazie del link, l'informatutto è fondamentale!!!!
E grazie soprattutto del tempo che mi hai dedicato^__^

      Per i soppalchi pasquale ti ha dato un buon suggerimento! :-)))
Quindi confermi che per i mobili non serve concessione edilizia?
Girovagando nel ng del fai-da-te (sei dapperttutto!!!^__^) ho letto di
un qualcosa riguardo ai mobili autocostruiti per cui effettivamente
non ci sarebbe bisogno di alcuna autorizzazione. Ma forse anche in
questo caso le regole cambiano da comune a comune...

 questo caso le regole cambiano da comune a comune...
        Riconfermo no! (sono un costruttore):-))


      non vincolata all'edificio.Puoi progettare di tutto.
Qualsiasi struttura che stia in piedi da sola e che non sia attaccata
alle pareti dell'edificio, quindi più che un architetto mi serve un
falegname! Grazie mille, siete stati tutti gentilissimi. Bhè, quasi
tuttiPPP

 tuttiPPP
     Esatto un bravo falegname che segua le tue indicazioni o che sappia
    prendere spunti da una rivista.:-)
