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Titolo: Locazione a persona anziana

Buongiorno a tutti,
mi rivolgo a voi per una vostra opinione/suggerimento su quanto segue.
 
Ho di recente liberato un appartamento e la vicina mi ha chiesto se lo
affittavo a sua sorella (per la verità voleva acquistarmelo ma io al
momento non ne ho intenzione), visto che entrambe non hanno famiglia e
così si aiuterebbero e soprattutto si farebbero compagnia.
 
Io non avrei problemi, anche perché so che sono persone per bene ed
economicamente non hanno problemi.
Tuttavia mi preoccupa il fatto di stipulare un contratto di locazione
con una signora di 85 anni e per giunta senza figli.
 
Mi spiego meglio: anche se ora  ella è arzilla e lucidissima, corro
qualche rischio nel farle firmare un contratto di locazione? Cioè se
un domani si sveglia qualche parente dicendo che è stata circonvenuta,
abbindolata ecc. Oppure se un domani perde di lucidità, cosa succede?
Io ho le migliori intenzioni, ma ...
 
Ogni commento/suggerimento è il benvenuto.
Grazie
 
 


  Stipula il contratto d'affitto presso una associazione o dei
  proprietari e degli inquilini ( In Italia ne esistono parecchie
  basta andare su Google e ne avrai una conferma ) e ti preserverai
  da tutti i rischi da te ipotizzati.
  Ciao w

Grazie w2009, penso che farò così.
 
In pratica, se ho capito bene, andando da un'associazione esisterebbe
una "testimonianza" della buona fede e della trasparenza con cui è
avvenuta la stipula del contratto.
 
Un ultima domanda, più tecnica: se un giorno (il più lontano
possibile) la signora dovesse andare definitivamente in una struttura
per anziani perché non più autosufficiente oppure non più lucida, il
contratto di locazione si estinguerebbe automaticamente?
Grazie ancora.
 
 
 
 
 

contratto di locazione si estinguerebbe automaticamente?
 
Il contratto, se onorato, ha valore sino alla sua scadenza e se non 
regolarmente disdettato si proroga per i tempi previsti dal contratto 
stesso. Il fatto che io vada ad abitare altrove ma continui a pagare 
regolarmente canone e spese, non fa certo venir meno l'efficacia 
contrattuale.
Cordialità
Gi 
 

con una signora di 85 anni e per giunta senza figli.
 
sconsiglio altamente.. l'allettamento per grave malattia è alle porte, spese 
mediche e/o di struttura come casa di cura molto alte, reddito 
insufficiente, la prima cosa che tagliano è l'affitto, non le medicine.. Poi 
hai l'altra sorella - che età - che non può liberarti l'immobile perchè non 
sa dove andare con solo la sua pensione.. Ti ritrovi mezzo affitto e 
l'immobile non a disposizione per vendita o cambio conduttore.. Senza 
contare che se hanno anche un parente alla lontana che le assiste questa 
persona ti ci rimane almeno altri 2 / 3 anni dopo la scomparsa delle 
parenti.. Se tu affittassi oggi, lo rivedi disponibile minimo fra 10 anni..
 
T&P 
 

Grazie anche a te Gi_pll:  chiarissimo.


   Esiste sempre la fidejussione bancaria per garantirsi per almeno
   10 anni l'affitto concordato. ( visto che la signora è facoltosa
   o perlomeno ...." economicamente non hanno problemi."
   w


mah, va valutato con carte e conti alla mano la facoltosità..
 
T&P 
 

w2009 e  Totò & Peppino, volevo chiedervi di quanti mesi normalmente
si fa una  fideiussione bancaria nei discorsi di affitto.
Intendo dire se ad esmpio ottengo una fidejussione bancaria di 12 mesi
significa che in caso di morosità sono coperto per un anno e quindi ho
tempo a far eseguire uno sfratto?
Scusate ma in materia sono a digiuno.
Grazie

 w2009 e  Totò&  Peppino, volevo chiedervi di quanti mesi normalmente

Copio e Incollo:
 
La fideiussione bancaria nei contratti di locazione
 
Sempre più spesso i proprietari di casa cercano garanzie nei pagamenti. 
Visti i rischi che si corrono, nel concedere le case in affitto agli 
inquilini, esaminiamo cosa è la fidejussione.
 
La fideiussione nei contratti di locazione
 
Non possiamo iniziare questo nostro nuovo articolo senza prima spiegare 
cosa è una fideiussione.
  Consiste in un negozio giuridico, con cui un soggetto, si obbliga 
personalmente nei confronti di un terzo creditore, al pagamento del 
debito contratto dal debitore. In pratica si garantisce l’obbligazione 
altrui.
  Nel caso specifico, a noi interessa comprendere come una banca o un 
istituto assicurativo può garantire il pagamento del canone di 
locazione, nel momento in cui l’inquilino non paga più per i motivi più 
vari; in questo caso, l’esistenza di una fidejusione, può garantirci il 
pagamento delle mensilità del canone di locazione, in modo da essere 
coperti per alcuni mesi prima di potere attuare lo sfratto e quindi 
garantire a noi una sorta di risarcimento durante il tempo necessario 
alla lunga strada dello sfratto.
  La stessa obbligazione, inoltre, può essere assunta da più 
fidejussiori; come nel caso in cui i figli garantiscono il pagamento del 
canone di locazione dei propri genitori che vivono in affitto. In questo 
caso il proprietario di casa può, oltre che sull’inquilino, rivalersi 
sui singoli fideiussori.
  Occorre precisare però, che la fideiussione è legata strettamente al 
contratto di locazione e che quindi una volta estinto, come ad esempio 
per accordo tra le parti, o per scadenza del contratto, la garanzia non 
potrà più essere fatta valere.
 
La fidejussione bancaria
 
La fideiussione può essere richiesta dal proprietario, preliminarmente 
alla stipula del contratto di locazione o di affitto. Questa può essere 
garantita o da una banca o da un’assicurazione. Nel caso in cui a 
rilasciare la garanzia sia stata una banca, questa garantisce 
l’adempimento dell’inquilino per tutta la durata del contratto. 
Ovviamente dovrà essere versata una somma, perché appunto il rilascio di 
una fideiussione comporta un rischio per la banca che dovrà pagare in 
caso di inadempimento. Questa somma normalmente viene versata dal 
conduttore, ma nulla vieta che la spesa sia divisa a metà con il 
proprietario, che ha appunto l’interesse ad essere tutelato. Va aggiunto 
che le banche, normalmente, non rilasciano fideiussioni per contratti di 
locazione se non sono sicuri che l’inquilino paghi tutti i mesi, per 
questo il solo fatto che la banca acconsenta alla garanzia è già una 
buon inizio per il proprietario.
  Bisogna però tenere in considerazione alcuni aspetti. Non tutte le 
fidejusioni sono uguali. Bisogna controllare per quanti anni essa sia 
valida (normalmente un anno). Se vi sia la presenza di un importo 
massimo, fuori dal quale la banca non copre. Se sono indicati, a 
prescindere dall’ importo, il numero massimo di mesi che la garanzia 
copre. Per ultimo, ma forse più importante, la “fideiussione con 
escussione a prima richiesta” la quale obbliga la banca al pagamento dei 
canoni prima ancora (e a prescindere) della richiesta al conduttore 
stesso; ciò significa che se manca questa clausola nella fideiussione, 
non potremmo chiedere il pagamento alla banca se prima non abbiamo agito 
nei confronti del conduttore, col rischio di vedere i nostri soldi 
molto, ma molto tempo dopo.
 
La fideiussione assicurativa
 
Parlando invece della fideiussione assicurativa, questa viene appunto 
rilasciata da un’agenzia di assicurazioni, la quale dietro pagamento di 
“un premio” si obbliga a garantire l’adempimento del conduttore. Sebbene 
in grandi linee le caratteristiche coincidono con la fideiussione 
bancaria, con la garanzia prestata da un’assicurazione alcuni aspetti 
cambiano. Ad esempio nel caso in cui non viene pagato il premio alla 
scadenza dell’anno assicurato, la compagnia può recedere dal contratto 
unilateralmente, facendo cosi terminare il periodo di garanzia. In 
oltre, aspetto da non sottovalutare, le compagnie assicurative non 
procedono al risarcimento delle mensilità se prima il proprietario non 
ha proceduto contro l’inquilino; in questo modo la nostra garanzia non 
ha molto senso, perché ci ritroveremo per mesi (se non anni) senza 
percepire i canoni di locazione. Ultimo aspetto legato alla “persona” 
del conduttore; il fatto che un soggetto ha rapporti con una banca, 
permette a quest’ ultima di conoscere quelle che sono le “possibilità 
economiche” del conduttore in questione, in modo tale da poter valutare 
il rischio che si corre rilasciando la garanzia. Per questo motivo, 
sottolineavo prima, la garanzia rilasciata dalla banca ci permette di 
sapere in anticipo che “tipo” di inquilino ci ritroviamo davanti, perché 
se appunto la fideiussione viene rigettata dobbiamo sapere che andiamo 
avanti a nostro rischio e pericolo.
 
Ricordo che per qualsiasi domanda o problematica sugli investimenti nel 
settore immobiliare, potete visitare il nostro forum alla sezione 
mercato immobiliare a questo link.
 
Massimo “messimo” Cedrato – Moderatore Forum, Sezione Mercato Immobiliare .
 
 
Spero di esserti stato di aiuto
w

tempo a far eseguire uno sfratto?
 
Scusami se, non interpellato, mi intrometto.
Mi sembrava di aver capito che l'affittuaria e la sorella fossero delle 
persone che hai giudicato benestanti; questo, ovviamente, non esclude che un 
Tronchetti Provera non paghi un affitto.
Detto ciò, l'emissione di una fidejussione non avviene chiaramente a titolo 
gratuito e, non mi pare che le banche facciano beneficenza; sicuro che il 
gioco valga la candela?
Ancora, una volta, al momento della sottoscrizione di un contratto di 
locazione, si versava al locatore una cauzione pari a 3-4 o 6 mesi di 
affitto; detto importo, fruttifero a favore del locatario, rimaneva in mano 
al locatore per tutto il tempo della durata del contratto. Alla cessazione 
dello stesso veniva restituita al locatario. Quell'importo, cautelava almeno 
in parte il proprietario da danni fatti all'immobile e contestati dal 
locatario; ovviamente in contestazione si procedeva a peritare la 
situazione.
Sicuro che tu voglia mettere in piedi tutto l'ambaradan?
Cordialità
Gi 
 

"Gi_pll"  ha scritto nel messaggio news:9u2p1r...@mid.individual.net...
 
"exagonal"  ha scritto nel messaggio
news:7af5505c-1801-4571...@d17g2000vba.googlegroups.com...
 
Chiedo scusa ma nel msg precedente mi son perso come al solito nella mia 
prolissità, saltando la sostanza.
Voglio dire, la fidejussione potrai chiedere che abbia validità un anno o 
quattro anni, diciamo quanto  la durata del contratto ma l'importo garantito 
non potrà superare 3-6 mesi di canone.
Cordialità
Gi
 

ti dirò della fidejussione assicurativa, di cui ho diverse esperienze.
Per legge puoi chiedere 3 mesi di deposito (anche se ora la prassi sta 
cambiando e si sta arrivando anche a 4 o 6 mesi, più la mensilità o parte 
del mese di affitto in corso).
Se vuoi chiedere la fidejussione 
assic.va
, dici al tuo probabile conduttore 
di cercarne una. Ci sono alcune 
ass.ni
 specializzate in tal senso. Il tuo 
probabile conduttore comunica quanto è l'affitto e per qunti mesi vuole 
assicurarsi. Loro, secondo le tabelle attuariali, fanno i calcoli. Ad un mio 
conduttore - per 4 anni (la metà del 4+4) - costò circa una mensilità di 
canone. Non ha senso per più di 4 anni, perchè se scatta la fidejussione il 
conduttore è moroso e quindi subisce lo sfratto, se va tutto bene, alla 
scadenza dei primi 4 anni, hai davanti automaticamente altri 4 anni coperti 
da fidejussione.
 
*E' ovvio* che l'
ass.ne
 richiede garanzie al tuo conduttore che possono 
essere:
la proprietà o comproprietà di un altro immobile
stipendio
un parente che avalli la fidejussione
c/c con una buona storia bancaria e nessuna segnalazione alle varie banche 
dati
 
E' prassi che la fidejussione sostituisca *una* mensilità del deposito. Se 
hai diversi immobili, trova tu una assicurazione partner e proponila ai tuoi 
prob conduttori. dell'assicurazione bancaria non so molto, non avendola 
praticata molto, ma so che può variare dal congelare le somme necesaarie a 
coprire un certo numero di mensilità (due anni, tempo medio di sfratto per 
morosità) oppure hanno un istituto assicurativo interno / partner che ti fa 
in pratica un'assicurazione come l'altra, ma più cara..
 
*Ricorda* che di questi tempi la fidejussione garantisce anche il 
conduttore..
 
T&P 
 

Le spiegazioni ed i copia/incolla che mi avete fornito mi sono stati
utilissimi!!!
Ringrazio ancora tutti quanti e colgo l'occasione per rivolgervi cari
auguri di Buona Pasqua