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Titolo: Domande

Delle mie amiche studentesse hanno locato a Milano un appartamento;
hanno
fatto un contratto per un anno non registrato che doveva partire dal 1
settembre; in quella data hanno loro consegnato le chiavi, ma sino al
10 non
hanno potuto usufruire dell'appartamento perchè un imbianchino lo stava
sistemando; hanno chiesto una riduzione del canone per quel mese ma il
proprietario non ne ha voluto sapere; nell'appartamento mancavano tutte
le
lampade, nonchè hanno dovuto loro provvedere a farsi delle copie delle
chiavi; ultimamente il proprietario ha detto loro che non accetterà più
da
loro assegni, ma vuole che gli facciano un versamento sul conto
corrente;
esasperate hanno detto che detraranno i costi sostenuti (poche lire...
5000
al mese + i soldi delle lampade e delle copie delle chiavi... se si
arriva a
50.000 è già assai, il canone è superioire al 1.000.000) ma il
proprietario
le ha minacciate dicendo che se non gli danno tutti i soldi provvederà a
sfrattarli.
ho consigliato loro di fargli ogni mese un vaglia postale detraendo le
10000
del vaglia, (non vedo come possa sfrattarli per la mancanza di 10.000 al
mese, però mi è sorto il dubbio, e se non accettasse il vaglia) ma
andando
oltre, qualcuno potrebbe spiegarmi la validità di questi contratti
annuali?
ed ancora, le mie amiche potrebbero attuare quanto veniva fatto con la
legge
sull'equo canone? so che sono stati introdotti i patti in deroga, non
esiste
la possibilità di far loro abbassare il canone di locazione,
sproporzionato
rispetto all'appartamento (un bivani)? se le mie amiche registrassero il
contratto di locazione, cosa succederebbe?
Grazie per le eventuali risposte
Luca

 ha scritto nel
messaggio news:8plao8$djck1$1...@ID-47161.news.cis.dfn.de...


 10 non..................
cut

E' proprio vero, beati gli ultimi se i primi avrano giudizio.
Tu come ti comporteresti se ogni volta quando gli inquilini se ne' vanno via
si tengono le chiavi e si portano via tutte le lampade ? Non sai quante
volte succede e allora ... si impara.
Le tue amiche chiedono lo sconto, chissa se il padrone riesce ad ottenere lo
sconto delle spese condominiali dall'amministratore :-) ? Avere
un'appartamento comporta anche molte spese, oltre a dovere ammortizzarne
l'acquisto. E, attenzione, le agevolazioni fiscali sono significative solo
sulla prima casa. Per le altre case esistono "penalizzazioni" fiscali.
Se in una determinata zona un proprietario riesce ad ottenere un'affitto
cosi' alto e' facile che quella zona comporta anche alti costi (fiscali, di
manutenzione, di acquisto), altrimenti ci pensa la concorrenza a ridurre gli
affitti, non esiste un monopolio in queste cose.
Luca, prova a fare quattro conti. Supponiamo che il bivani costi 100.000.000
(in realta' a seconda della citta' e della zona potrebbe andare da
50.000.000 a 250.000.000, a Milano mi sa che siamo verso la fascia alta).
Un investimento tranquillo negli ultimi dieci anni ha reso almeno il 10%
medio per cui 100.000.000 danno un rendita (a calare di valore) di
10.000.000 all'anno che diviso 12 fa 833.333. Aggiungi le tasse e vedi te.
D'altra parte mi dirai che i 100.000.000 investiti nell'appartamento pero'
aumentano il loro valore, ma questo solo se ci fai la manutenzione e le
spese di manutenzione facilmente ti mangiano l'aumento di valore. Basta
pensare che ogni decennio e' facile che ci siano da rifare le tubazioni
dell'acqua, il che vuol dire spaccare i pavimenti. In realta', se uno
considera anche tutti i grattacapi, acquistare una casa per affittarla non
e' granche' come investimento. Acquistare la casa e' sicuramente conveniente
se e' la propria casa, per moltissimi motivi, non solo fiscali. In realta'
esistono molti piccoli proprietari che hanno acquistato la casa solo per la
cosidetta sicurezza "del mattone", senza intenzione di speculare, poi, pian
piano, scottati e toccati pesantemente nel portafoglio da tasse,
manutenzione e condominio, si sono adeguati agli affitti di mercato. Se
considerate che e' facile che gli affitti di un paio di appartamenti sono
l'unico sostentamento di una coppia di anziani senza pensione perche' mai
lavoratori dipendenti e che di fronte magari hanno un giovane studente
mantenuto agli studi dai genitori capite bene l'ironia di parlare di sconti
(non e' il dottore ad avere prescritto al giovane di studiare :-).
In conclusione, su cosa ti basi nel dire che e' sproprzionato l'affitto ?
Perche' l'appartamento di fianco e identico paga la meta' ? Oppure perche la
tua famiglia in altra zona o citta' paga meno ?
Se un idraulico in una piccola citta' ti chiede 20.000 lire a Milano per lo
stesso lavoro ti chiede 50.000.
Roberto


 sulla prima casa. Per le altre case esistono "penalizzazioni" fiscali.
Sei un esperto in agevolazioni? Il 30% in meno sull'IRPEF per i canoni
convenzionati è quasi niente? Le agevolazioni ci sono, non solo per la prima
casa (l'85% dei contribuenti già non ci paga l'IRPEF), ma anche per chi
affitta, sol che non abbia voglia di esagerare.

Canoni convenzionati, canoni convenzionati ....  e la rendita va a farsi
benedire ... e poi resta sempre il 70% restante ... che non e' poco.
Roberto


 benedire
Ma perché le associazioni dei padroni di casa le firmano quelle convenzioni?
Non sanno fare i conti?

Perche' una volta che la casa e' stata acquistata non resta che far buon viso a
cattivo gioco. Premesso che ho dei dubbi sulla rappresentativita' di quelle
associazioni (come molte in Italia sono molto, molto autoreferenziali ...), e'
possibile anche essere in molti a fare valutazioni sbagliate (altrimenti cose
come le guerre mondiali non inizierebbero mai ... :-(
Roberto
