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Titolo: usucapione

salve,
abito in una casa a piano terra, in affitto dal '87, poco tempo fa mi
è stato proposto dalla proprietà di acquistare la casa; da una visura
catastale fatta in seguito alla proposta, risulta che il giardino di
casa mia sembra essere del condominio, anche se è accessibile
"unicamente" da casa mia.
la mia domanda è questa: 
posso usufruire, al momento dell'acquisto, del diritto di
usucapione,considerando il fatto che in 18 anni nessuno ha avanzato
alcuna richiesta di poter usufruire del mio giardino?
il diritto di usucapione è da considerarsi valido anche nel mio caso?
anche se non sono il proprietario ma solo "l'occupante"/affittuario??
attendo vostre delucidazioni.
grazie.
mik

 mik
prego
alago

 usucapione
L'usucapione non è un diritto.
E' un modo d'acquisto della proprietà a titolo originario.
Il possessore attuale è il padrone di casa. Se ha usucapito il giardino, ma
non lo vende, ne resta proprietario.

 "unicamente" da casa mia.
     Un classico caso di parte comune ad uso esclusivo, bisogna verificare
   gli atti di acquisto, in questo caso non e' usucapibile ma il diritto
   di uso si trasferisce a te con la vendita.
     ciaofelix:-)
-- 
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....non ho capito una cosa: se io compro la casa ora, dopo aver
"approfittato" del girdino per 18 anni, ma da affittuario, fra 2 anni
potrň avanzare questo "diritto" di usucapione o devo ricominciare
tutto da capo??? nei confronti di chi si avanza questo "diritto"?? nei
confronti del condominio??
ciao

....scusami felix, ma dopo tutti questi anni, il giardino non è già
diventato proprietà dell'attuale proprietario?? (scusa il gioco di
parole); io abito li dal 1987, ma il proprietario, lo è da molto
prima......non ha importanza?

 prima......non ha importanza?
E se non te lo vende?
C'è poi il problema della proprietà del sottosuolo. Per usucapire
bisognerebbe aver costruito un box interrato o qualcosa di simile.

 prima......non ha importanza?
     No perche' l'usucapione e' esercitabile se l'uso della cosa da usu-
   capire viene esercitarta contro la volonta' del proprietario, se io 
    ti do una casa in comodato gratutito, non diventerai mai proprieta-
    rio nemmeno dopo 50anni, nel tuo caso penso che si tratti di una par-
    te comune ad uso esclusivo, non hai nessun vantaggio ad acquisirla
    visto che nessuno potra' utilizzarla.


...grazie felix, sei più efficace ed esauriente di un'enciclopedia!!!!
se non ti disturbo troppo, "approfitto" ancora un po di te!!!! 
la mia preoccupazione più grande è questa: io vorrei aprire, dopo aver
acquistato la casa, un cancello sul muro condominiale che si affaccia
sulla strada pubblica per agevolare mia madre (parzialmente invalida),
e che quindi, una volta aperto un varco accessibile a chiunque
dall'esterno e di conseguenza perdendo l'esclusiva dell'ingresso al
giardino, i condomini possano avanzare delle pretese nei miei
confronti per il giardino!!!!
cosa mi consigli di fare???
grazie per "l'aiuto" che mi stai dando!!!

 ....grazie felix, sei più efficace ed esauriente di un'enciclopedia!!!!

     Se un condomino ritiene di avere diritti sul giardinetto in questione,
  potrebbe benissimo aprire un varco nel muro di recinzione ed accedere
  nell'area, ma se nessuno lo ha fatto fino ad ora un motivo ci sara' non
  trovi? 
     Quindi avuta l'autorizzazione comunale, apri questo accesso, metti
   in cancello con la chiave e stai tranquillo, nessuno potra' pretendere
   di averla, ma tu intanto perche non esamini i carteggi per vedere la
   reale situazione di quella frazione?


...li ho visti felix, effettivamente pare che questo giardino non sia
compreso nella proprietà!!

 compreso nella proprietà!!
       Si ma di fatto e' a tuo uso esclusivo, ci saranno delle piantine
     che lo disegnano cosi?


......assolutamente sě felix.............si puň entrare solo da casa mia!!!