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Titolo: Domanda: Ripartizione spese

Dalle tabelle millesimali in mio possesso ho riscontrato che,in esse, si differenziano, tra l'altro,
le spese generali dalle spese riferite alle scale...
Nella tabella di ripartizione: Spese generali; si prendono in considerazione i millesimi riferiti
alla proprietà generale...
Nella tabella di ripartizione: Scala; il valore è riferito per metà ai millesimi riferiti alla
proprietà generale e per metà al coefficiente di piano...
Ritenendo corrette le tabelle...ho un quesito da porre:
Nel caso del rifacimento della pitturazione riferita al vano scala (al momento auspicabile, ma non
necessaria) ; sembrerebbe corretto utilizzare la tabella di pertinenza...tuttavia io riterrei più
opportuno utilizzare quella per le spese generali!
Quest'ultima ripartisce più uniformemente le spese e quindi mi pare più idonea. E' opportuno
precisare che l'altra tabella grava fortemente sui piani alti e i 2/8 dei condomini si troverebbero
a pagare quasi il 44% dell'intero importo di spesa!
Visto che la deliberazione della spesa è a maggioranza millesimale, non è lecito anche sostenere di
affrontare la spesa seguendo lo stesso criterio, ossia dividere in funzione dei millesimi di
proprietà (a prescindere dal piano) trattandosi di spesa non necessaria?
D'altra parte se i due condomini convincono un terzo a non fare la spesa...questa scala non verrà
mai riverniciata?
Vi ringrazio per le eventuali risposte!

Dalle tabelle millesimali in mio possesso ho riscontrato che,in esse, si differenziano, tra l'altro,
le spese generali dalle spese riferite alle scale...
Nella tabella di ripartizione: Spese generali; si prendono in considerazione i millesimi riferiti
alla proprietà generale...
Nella tabella di ripartizione: Scala; il valore è riferito per metà ai millesimi riferiti alla
proprietà generale e per metà al coefficiente di piano...
Ritenendo corrette le tabelle...ho un quesito da porre:
Nel caso del rifacimento della pitturazione riferita al vano scala (al momento auspicabile, ma non
necessaria) ; sembrerebbe corretto utilizzare la tabella di pertinenza...tuttavia io riterrei più
opportuno utilizzare quella per le spese generali!
Quest'ultima ripartisce più uniformemente le spese e quindi mi pare più idonea.
E' opportuno, altresì, precisare che l'altra tabella grava fortemente sui piani alti e i 2/8 dei
condomini si troverebbero a pagare quasi il 44% dell'intero importo di spesa!
Visto che la deliberazione della spesa è a maggioranza millesimale, non è lecito anche proporre di
sostenerla seguendo lo stesso criterio, ossia dividendola in funzione dei millesimi di proprietà (a
prescindere dal piano) trattandosi di spesa non necessaria ( e di cui tutti beneficerebbero
equamente o in maniera inversamente proporzionale al piano) ?
D'altra parte se i due condomini convincono un terzo a non affrontare la spesa... questa scala non
verrà mai ritinteggiata?
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Per la tinteggiatura delle scale la tabella di ripartizione delle
spese è quella dei millesimi generali di proprietà.
Saluti.
Enrico

Grizi Enrico ha scritto:
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Se le tabelle generali di proprieta' tengono conto anche di negozi che, pur facendo
parte del condominio, hanno ingresso esterno e quindi non fruiscono delle scale, la
tinteggiatura va ripartita sempre con tali tabelle o va rioartita solo tra i
condomini fruitori delle scale?
Grazie.
Giovanni