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Titolo: Decorazioni non gradite

 I miei genitori hanno acquistato una delle case degli enti dove erano
conduttori da 30 anni.
Al piano terra vi è un ristorante che attualmente è ancora di proprietà
dell’ ente.
 Sulla facciata del palazzo dei miei genitori vi sono delle luminarie ed
altre decorazioni appese dal conduttore del ristorante anni addietro. Dò per
scontato che il ristoratore avesse l’ autorizzazione dell’ Ente per poterlo
fare.
Si può ora chiederne la rimozione visto che la facciata è ora di proprietà
anche dei miei genitori.
In caso positivo se però il conduttore del ristorante si rifiutasse di
toglierle come si deve procedere?
Grazie
 
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 anche dei miei genitori.
       Qualche speranza solo se tutti o almeno la maggioranza dei condo-
      mini promuove un giudizio per alterazione del decoro architettonico
      tale da dimunuire il valore dell'intero stabile, il tutto documentato
      da relazione peritale di un architetto e da perizia
      comparativa fatta da un immobiliarista.
       ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


 
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 appendere le decorazioni si configurerebbe come abuso?
    No poiche' in base all'art 1102 poteva usare, quella parte comune
    per trarne maggior godimento, in pratica l'ente proprietario ha
    consentito un diritto riservato ai condomini, inoltre sono pas-
    sati trent'anni.....
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Grazie per la risposta vorrei però alcune precisazioni:
1) Il maggior godimento del bene comune da parte di un conduttore (no il
proprietario) implica che ci debba essere un permesso da parte del
proprietario?
2) Come si concilia questo diritto con il cambio della proprietà?
3) Non capisco cosa significa 30 anni. Le decorazioni sono state installate
5 anni fa e la proprietà è cambiata 2 anni fa.
Grazie
 
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 5 anni fa e la proprietà è cambiata 2 anni fa.
     Avevo capito che anche il ristorante esercitava li da 30anni.
     ciaofelix:-)
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 Grazie per l' ulteriore chiarimento. Non voglio insistere per ottenere
ragione però nella compravendita delle case degli enti ci sono talmente
tanti vuoti e controversie....
 Domanda: Diamo ormai per scontato che il conduttore del ristorante (unica
proprietà del palazzo rimasta di proprietà dell' Ente pubblico) abbia tutto
il diritto di affiggere le sue insegne e luci sulla facciata, si configura
questo come una servitù?
Se sì, non andava scritto nel contratto di compravendita? Ed ancora in case
affermativo una servitù prevede un indennizzo?
Grazie
Max
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 affermativo una servitù prevede un indennizzo?
    Nel condominio l'uso di parti comuni non comporta servitu' come non
  e' servitu' l'uso delle scale.
    ciaofelix:-)
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Sarebbe argomento di altro post però si riaggancia alle vicende del
ristorante in questione:
Nei rogiti degli appartamenti è menzionata come parte comune del condominio
un terreno.
Questo è occupato dal plateatico del ristorante.
Valgono gli stessi argomenti citati prima e di conseguenza lo abbiamo pagato
per "regalarlo" al ristorante dal quale ricava un reddito?
Grazie
Max
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 per "regalarlo" al ristorante dal quale ricava un reddito?
     No, rileggi l'art 1102 e capirai che non e' applicabile poiche'
    cosi' facendo non consente agli altri condomini di fare altret-
    tando, quindi avete diritto a trovare un accordo, magari con-
    cordando affitti novennali, ma salvo che non risulti dal contratto
    di affitto che lo spazio e' compreso nello stesso, in questo caso
    l'ente venditore avrebbe dovuto almeno devolvere a voi acquirenti
    una quota del prezzo di affitto.......e qui le cose si complicano
    sempre di piu.....a proposito di......... ENTI cvd..[ndr]
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Vedo tempi bui.....
Grazie Felix
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 Vedo tempi bui.....
     Le cose potranno essere sistemate quando la maggioranza dei mille-
   simi sara' formata da condomini residenti, ma dovete nuovervi in tempo
   e nei modi dovuti per interrompere l'eventuale usucapione di quell'area.
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I millesimi sono formati. Qualcuno ha gią dato mandato a dei legali (quelli
che col ristorante hanno anche altri contenziosi, non ti racconto....)
Tu dici che l' ente che ci ha venduto il terreno lo potrebbe usucapire, ma a
partire da che data si conteggerebbero i 20 anni? Il rogito da solo non
invalida questa possibilitą?
Avrebbero potuto (parlo dell' Ente) non includerlo nelle parti comuni messe
in vendita e riservarselo per continuare a darlo in locazione al
"ristorante". Non mi pare cioč che abbiano loro stessi previsto questa
possibilitą. Fatto stą perņ, e credo che abbia la sua rilevanza che nel mio
atto quel terreno compare.
Ciao Felix
Max
 
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I millesimi sono formati. Qualcuno ha gią dato mandato a dei legali (quelli
che col ristorante hanno anche altri contenziosi, non ti racconto....)
Tu dici che l' ente che ci ha venduto il terreno lo potrebbe usucapire, ma a
partire da che data si conteggerebbero i 20 anni? Il rogito da solo non
invalida questa possibilitą?
Avrebbero potuto (parlo dell' Ente) non includerlo nelle parti comuni messe
in vendita e riservarselo per continuare a darlo in locazione al
"ristorante". Non mi pare cioč che abbiano loro stessi previsto questa
possibilitą. Fatto stą perņ, e credo che abbia la sua rilevanza che nel mio
atto quel terreno compare.
Ciao Felix
Max
 
Il 11 Dic 2005, 14:34, 
fdisc...@bbip.it
 (felix.) ha scritto:
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 atto quel terreno compare.
     Il redattore di quel rogito e' un notaio che ha ricavato i singoli
    atti di vendita a tavolino, ed il rappresentante dell'ente ha altro
    per la testa, non credo che ci sia malizia ma solo indifferenza quindi
    la prima cosa da fare e' chiedere al proprietario di far liberare
l'area
    conseguenzialmente saprete quali successivi passi sono da compiere.
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