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Titolo: Riduzione giardino

Ciao sono nuovo del gruppo, scrivo qui perché ho un problema, spero che ne 
sappiate qlc e di non essere OT.
La mia ragazza ed io viviamo in una vecchia casa da circa 3 anni. Questa 
casa a suo tempo era stata divisa in due, ovvero primo piano e piano terra 
(dove vivo io), con due numeri civici e due entrate separate. Da quando 
abitiamo li abbiamo un giardino che ci permette di parcheggiare l'auto e far 
muovere il cane. Proprio ieri la padrona di casa mi dice che quello è un 
condominio e che ora il mio giardino sarà in comune con quelli che abitano 
di sopra. Noi per tre anni abbiamo pagato 500 euro di affitto/mese ed 
abbiamo sempre usato il giardino come "nostro" anzi a volte permettevamo a 
quelli che abitano sopra di parcheggiare all'interno. Quello che voglio 
sapere è: puo fare una cosa del genere? puo dividere uno spazio che per tre 
anni è stato usato solo da noi e farlo diventare in comune? puo dire che 
quello è un condominio (è una casa singola vecchia che è stata divisa a mo 
di bifamiliare)? il condominio non parte da un tot di famiglie? Grazie tante 
dell'aiuto. Cosa dovrei fare?
-- 
Hey, Blondie...
...you know what you are?
Just a dirty son of a... WOAH WOAH WOAH 

 ha scritto nel messaggio 
news:fZFPj.64111$FR.2...@twister1.libero.it...

beh,non c'e' una regola fissa.
La prima cosa da verificare, ovviamente, e' il contratto di affitto, se 
viene richiamato
in qualche modo l'uso specifico del giardino.
Se il contratto tace, si puo' provare un po' a guardare la conformazione
dei luoghi... ad esempio, se ci sono delle separazioni nette degli spazi
di accesso al piano di sopra (ad esempio, una rete che forma un "corridoio"
da cancello di accesso alla salita delle scale) o comque qualche manufatto
che evidenzi chiaramente questa divisione.  Al contrario, se tutti gli spazi
esterni sono aperti, effettivamente il giardino potrebbe risultare comune...
alberto 

 di bifamiliare)?
     Non si tratta di dire, e` un condominio!
 il condominio non parte da un tot di famiglie?
     Si da due proprieta`
 
 Cosa dovrei fare?
      Leggere il contratto di affitto.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 comune...
Il giardino è al 95% davanti al mio appartamento, davanti alle finestre 
della camera, davanti al salotto e all'entrata.
Come dici tu c'e' un corridoio largo 2m che dal cancello carrabile va alla 
loro scala. Questo corridoi era diviso una volta
da un cancelletto ma noi l'habbiamo tolto per fare un favore in modo che gli 
inquilini di sopra potessero
entrare dal cancellone e mettere la macchina in quei 8 metri quadri davanti 
al loro ingresso. Ora pero mi dicono
che TUTTO il giardino è comune e che quindi mi troverei estranei davanti 
alla finestre della camere (piano terra)
magari mentre faccio cose con la mia ragazza. Dopo 3 anni mi sembra assurdo, 
appena vado a casa guardo il contratto.
Grazie

 assurdo, appena vado a casa guardo il contratto.
ecco, e' meglio se guardi bene il contratto, perche' comunque, la
questione va risolta con il proprietario... e' lui che gestisce le parti
comuni... gia' il fatto che esistesse un passaggio fa pensare
ad una promiscuita'... non c'e' una divisione netta e stabile
(della serie, non c'e' una rete tirata e fissata, uno steccato, un 
muretto..)
alberto 

sè è un contratto Standard difficilmente si riesce a stabilire se il
giardino è comprensivo del contratto, semmai di certo un paio di
inofrmazioni utili e necessarie per ogni contratto e sarebbero
1) comune
2)foglio
3)particella
4) subalterno
e per il punto 4 visto che si tratta di un condominio, potrebbe essere
utile reperire
1) se possibile dal proprietario il contratto con relativa planimetria
oppure il progetto di cotruzione, in alternativa se non si riesce a
reperirli con copia (e se necessario originale) di contratto di
affitto, documento di identificazione andare all'ufficio del
territorio, riempire il relativo modulo e richiedere la planimetria
dell'appartamento ed appunto foglio particella e sub, li si dovrebbe
evincere se il giardino è di proprietà o condominiale, se non meglio
identificato nella planimetria, potrebbe essere necessario richiedere
l'Elaborato planimetrico del fabbricato, e li si evincerebbero tutti i
subalterni di proprietà, e TUTTE le parti comuni, basta farli vedere
od incaricare di questo un bravo tecnico.

 abitano di sopra.
 la proprietaria è proprietaria anche dell'altro appartamento? se i 
proprietari sono due e nei rogiti il giardino risulta comune c'è poco da 
fare, anche se fosse scritto nel contratto, però in questo caso avreste 
diritto ad una riduzione del canone, solo nel caso sul contratto vi venga 
assegnato l'uso esclusivo di un bene di cui la proprietaria non poteva 
disporre in via esclusiva.
se la proprietaria è la stessa e nel contratto vi ha dato l'uso esclusivo ne 
avete diritto, così come se il giardino fosse solo suo e fosse sempre citato 
nel contratto.
se nel contratto nulla si dice, la vedo dura!
ma è possibile che non si sappia cosa dice il proprio contratto dio 
affitto?!
d 

Sentenza ha scritto:

non dici se gli abitanti del piano di sopra sono come te in affitto o 
hanno acquistato la piena proprieta
se sono in affitto non esiste il condominio in quanto esiste un unico e 
solo proprietario che loca due diversi immobili a due inquilini (e non 
condomini)
pertanto non valgono le norme sul condominio ma solo gli accordi 
contrattuali sulla locazione esistenti
se il proprietario vi ha dato l'uso esclusivo del giardino
e tale uso e' riportato nel contratto di locazione
semplicemente devi recintare o far recintare le aree di tua competenza
in caso contrario i diritti e i doveri sono egualmente distribuiti tra i 
due inquilini salvo patti diversi riportati dal relativo contratto di 
locazione