mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblee condominiali

Toglietemi una curiosita': ma le assemblee condominiali in che periodo 
dell'anno dovrebbero tenersi?
Sul regolamento condominiale (non so se sia aggiornato) c'e' scritto che 
  si devono tenere non oltre i 30 giorni dalla chiusura della gestione 
finanziara (31 Dicembre), ma le ultime assemblee si sono tenute in estate.
Quest'anno, inoltre, se ne sono tenute due (Luglio e Dicembre).
E' una cosa normale?
Infine: e' una cosa normale che, causa assemblea deserta, 
l'amministratore non esponga il suo esercizio finanziario (o come si 
chiama)?
Tra l'altro sono diversi anni che questo amministratore amministra ad 
interim (dato che nel regolamento condominiale c'e' scritto che la 
carica decade ogni anno, ma alle assemblee non c'e' mai il quorum per 
decidere niente).
Saluti e grazie  Manlio Perillo

 decidere niente).
      Quindi restera' in eterno!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       Quindi restera' in eterno!
A proposito, per smuovere i condomini e convincerli a partecipare, cosa 
consigli di fare?
Una soluzione forte sarebbe far rimuovere l'attuale amministratore;
pero' nel caso di proposta del singolo condomino serve una giusta causa, 
e non credo c'e' ne siano.


 e non credo c'e' ne siano.
         Quindi le cose restano cosi'   ciao.


 
Ma l'eccezionale e' a discrezione dell'amministratore? :-)


 Ma l'eccezionale e' a discrezione dell'amministratore? :-)
   No ma se nessuno lo contesta!!! ciao.



in ogni caso anche se lo uccidete, e' l'assemblea che deve eleggerne
uno nuovo.
L'unica soluzione sarebbe di contattare il giudice per farne
assegnare uno d'ufficio che fara' un po' di "pulizia"...
alberto

 
Si, ma serve la giusta causa.
Altrimenti puo' decidere solo l'assemblea.
P.S:
in effetti la giusta causa ci potrebbe anche essere, ha divere volte non 
rispettato il regolamento condominiale, per quello che conta...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: anticipo liquidazione portiere

In un condominio il portiere incassa le quote dovute
dai condomini per i lavori di ristrutturazione del
condominio. Si scopre che questi perô ha sottratto,
spendendoli per sè, parte di questi soldi.
L'amministratore rivela la cosa solo
confidenzialmente, aggiungendo che il portiere avrebbe
saldato il "debito" a fine anno con il riscatto di un
libretto postale o qualcosa di simile, ferme restando
le riserve sull'operato del portiere.
Adesso, arriva una convocazione di assemblea dove,
oltre alla parte riguardante i lavori di
ristrutturazione in corso, è all'ordine del giorno la
richiesta da parte del portiere di un anticipo
liquidazione! E' possibile secondo voi che oltre al
danno si debba aggiungere anche la beffa? Cosa
consigliate per contrastare questa situazione,
considerando che l'amministratore non ha mai
ufficializzato la sottrazione dei soldi da parte del
portiere? Eventualmente, che maggioranza occorre per
decidere su un anticipo del TFR (peraltro già concesso
in passato mi sembra)?
Grazie.
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Ribellati immediatamente.
Quello che descrivi candidamente si chiama in realtà FURTO del portiere e
FAVOREGGIAMENTO dell'
amm.re
.
Praticamente si va direttamente in Procura della Repubblica.
Questo succede (e si meritano) ai proprietari che affidano ostinatamente la
gestione condominiale a IMPOSTORI.
La mia più feroce condanna.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà superficiaria, 110% e colonnine ricarica elettrica

Nel mio condominio stiamo per partire coi lavori del 110%.
Nei posti auto vorremmo installare, col contributo, le colonnine per la 
ricariche delle auto elettriche.
I tecnici, che fino ad oggi sembra si divertano a trovare problemi 
assurdi, hanno detto che potrebbe (sic!) essere un problema 
l'installazione delle colonnine relativamente ai posti auto i cui 
proprietari non godono della proprietà piena ma solo iliritto di 
superfice (per 99 anni).
 
E' un motivo fondato?
 
Posso fregarmene di quello che dicono i tecnici (visto che si tratta di 
proprietà privata e non condominiale) e far installare comunque la 
colonnina?

 colonnina?
 
Certamente, dopo tutto gli impianti elettrici si possono
anche smantellare, dopo 99 anni ...
 
-- 
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include just enough text to give a context. Clickbaiting is unwelcome.
 

 colonnina?
 
 
Come scritto, lo ritengo un comportamento poco prudente. Poi, ognuno, 
con i suoi soldi, fa ciò che vuole, ovviamente.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 anche smantellare, dopo 99 anni ...
 
Appunto, che poi uno, quasi certamente, riscatterà prima e, in ogni 
caso, dubito che il comume si lamenti er una miglioria.
 
 
 

 "tecnici".
 
Per farli ridfere?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento tetto

Ho un quesito da sottoporvi, abito in un condominio al quale vi è la
necessità di rifare il tetto a falde. Il tetto copre due mansarde abitate.
La domanda è questa: secondo voi la spesa viene ripartita secondo la tabella
millesimale oppure ai proprietari delle mansarde va addebitata qualcosa di
più? inoltre al momento dell'acquisto delle mansarde il tetto era provo di
coibentazione termica oggi in occasione dei lavori da effettuare i
proprietari delle mansarde vorrebbero isolarle, si tratta di una innovazione
che devono pagarsi loro o devono contribuire tutti i condomini?
grazie canio69
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 che devono pagarsi loro o devono contribuire tutti i condomini?
Le spese del tetteo vanno divise per millesimi fra tutti i condomini.
Le spese di coibentazione sono a carico solo dei proprietari delle mansarde.
Saluti            Meneldil

 che devono pagarsi loro o devono contribuire tutti i condomini?
la sistemazione del tetto va ripartita in millesimi.
la masarda e' nata come tale?  oppure e' nata come
coibentazione e poi utilizzata dai condomini degli
ultimi piani?
alberto.

Nel mio condominio dovrebbe essere rifatto il tetto.
L'assemblea, nel votare l'esecuzione, devrebbe avere l'autorizzazione della
maggioranza dei presenti od occorre l'unanimitą di tutti i proprietari ?
Nell'attuazione pratica i condomini dovrebbero sottoscrivere una fidiussione
bancaria per garantire, in relazione ai rispettivi millesimi di proprietą,
la copertura economica di spesa ?
Tengo a precisare che il tetto, molto vecchio, quando piove č..... un
colabrodo.
                                     Grazie    -  Leo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VANDALI

Se trovo sulla mia casella della posta dei segni
incisi con delle chiavi o simili...cosa posso fare nei
confronti del condominio? E se appendo cartelli sulla
mia casella e me li trovo stracciati a chi mi posso rivolgere?
______________________________________________________________________
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 wrote in message
2000032209500...@web3407.mail.yahoo.com...


Scusate se mi introduco nel thread, ma mi ha colpito l'espressione
"proprietà individuale" riferita alla cassetta della posta:
è veramente così ?
In caso affermativo ciò implica che posso disporne come meglio credo
anche se installata in una parte comune (androne di ingresso) senza
chiedere autorizzazioni o permessi di sorta al condominio ?
Grazie per la risposta
P.S. Graditi eventuali riferimenti a normativa e/o sentenze in merito
Grazie a chiunque risponderà
Vincenzo Turturro
----------------------------------
Niuna impresa, per minima che sia, 
può avere cominciamento e fine
senza queste tre cose:
e cioè senza sapere,
senza potere,
senza con amore volere
(Anonimo fiorentino, XIV sec.)
------------------------------

 ha scritto
nel messaggio 38d9c74e...@firewall.regione.toscana.it...


 wrote in message
vdmC4.121$Ep6....@news.infostrada.it...


P.S.: Ma Francesco e Fabrizio che fine hanno fatto ???
Io sono qui, sto leggendo ancora un po` di messaggi arretrati.
Ciao
 

 ha scritto nel messaggio
t1dldscnl3bfti8e7...@4ax.com...


 wrote in message
r8OC4.7010$pn3....@news.infostrada.it...


  poi bisognerà vedere, a consuntivo, ..... quanto magna ).
separlavi di me, magno mooooooooolttttttttttoooooo ! :-))))
ciao a presto
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diversi casi per esperti

Salve,
ho da proporvi divervi casi per i quali mi urge una risposta con riferimenti
legislativi o sentenze, in quanto devo decidere se vale la pena agire
legalmente.
1. Come è disciplinato il diritto del proprietario a visitare l'appartamento
dato in affitto ?
E' veramente un diritto ? Può visitare l'appartamento quando gli pare ? Non
esistono termini precisi ?
2. E' vero che l'aggiornamento ISTAT con i nuovi contratti è stato abrogato
?
3. L'amministratore esterno è a carico del proprietario o dell'inquilino ?
4. Esiste una deroga ai sei mesi di preavviso da parte dell'inquilino ?
E' vero che se l'inquilino è un militare (quindi soggetto a trasferimento
con minimo preavviso) può andarsene appena riceve comunicazione del
trasferimento ed ha diritto alla restituzione della caparra come se avesse
avvisato in tempo ?
Grazie a chi volesse rispondermi.


Saluti
Piero


Ti ringrazio per la risposta ma cercavo qualcosa di più "SICURO", magari con
riferimenti legislativi.
Tu invece rispondi a tutto "come è disciplinato nel contratto".
Se nel contratto non è indicato nulla di tutto questo ?
1. Può il proprietario visitare l'appartamento solo per verificarne le
condizioni ?
Quando vuole, una volta al mese o una volta al giorno ?
2. La legge del 1998 non ha abrogato l'aumento ISTAT ?
Il proprietario può pretenderlo ?
3. L'amministratore, in base alla legislazione vigente, chi lo DEVE pagare ?
4.Come fa un militare che riceve un minimo preavviso (15 giorni) prima del
trasferimento?
Deve pagare i restanti 5 mesi e mezzo ?
E il "deposito cauzionale" gli torna indietro se va via con un solo
preavviso di 15 giorni per gravi motivi ?
Qualcuno riesce a rispondere con qualcosa di "inattaccabile" legalmente ?
Grazie.-

>
Scusate se mi intrometto.
Il mio contratto di locazione, prevede la disdetta con sei mesi di
anticipo.
Ho acquistato un appartamento in uno stabile attualmente in
costruzione.
Sarà difficile prevedere la consegna dell'appartamento con sei mesi di
anticipo, ma sarà anche possibile che la data di consegna che mi verrà
comunicata, slitti di qualche giorno/settimana.
Quindi potrei non potere dare la disdetta con sei mesi di anticipo, ma
potrei anche avere la necessità di rimanere più a lungo della data
comunicata nella disdetta.
Come mi devo comportare, cosa potrei perdere del deposito cauzionale,
cosa dovrei eventualmente idennizzare al proprietario?
Se preferite, faccio partire un nuovo thread.
----------
Ciao da Gianni
IHHC - Member of HT-Group
bad...@tiscalinet.it
ICQ#: 57128158
MSN Messenger: 
badm...@hotmail.com
IRC: #DVDITALIA
----------

 ha scritto nel messaggio
news:3af939ed...@news.cis.dfn.de...



Ti ringrazio per i suggerimenti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda sugli affitti

Ciao a tutti, vi pongo un quesito sperando che qualcuno abbia già affrontato 
lo stesso problema.
Ho la proprietà di un appartamento e intendo affittarlo ad uno studente. 
Oltre al contratto, che va registrato, so che esiste anche l'obbligo di fare 
denuncia riguardo alla presenza dell'affittuario nel fabbricato. E' una 
denuncia che si fa alla questura o all'agenzia delle entrate (come mi è 
stato invece detto)? Si fa su modulo cartaceo o per via telematica (e in 
questo caso come?) ?
Inoltre: lo studente in questione mi ha già anticipato che a distanza di 6/8 
mesi lo raggiungerà la sua ragazza, che conviverà con lui. In casi come 
questi il proprietario ha obblighi di sorta? Ad esempio va presentata 
un'ulteriore denuncia all'autorità? Oppure se ne deve (può?) occupare 
l'affittuario?
Grazie a tutti per qualunque indicazione
Avalon 

Avalon ha scritto:

alla questura si comunica il nome dell'affittuario.
salutiMeg

 alla questura si comunica il nome dell'affittuario.
grazie mille! ^_^
Avalon
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: raccomandata all'amministratore

Buonasera, qualcuno saprebbe dirmi come impostare la raccomandata 
all'amministratore del condominio, per riuscire ad avere il rendiconto 2007?
Ringrazio chiunque voglia aiutarmi! 

vania ha scritto:

E' tra i compiti dell'amministratore convocare l'annuale
assemblea ordinaria per l'approvazione del bilancio consuntivo, 
quello preventivo per il nuovo esercizio, nonché per la sua
riconferma o nomina eventuale di un nuovo amministratore. Il
bilancio è uno strumento essenziale di governo del condominio e
di controllo dell'azione dell'amministratore da parte
dell'assemblea dei condomini. Tuttavia, è opinione diffusa tra
gli amministratori di condominio che il bilancio può essere
presentato all'approvazione dell'assemblea ogni due anni, mal
interpretando la facoltà concessa al singolo condomino di
ricorrere in Tribunale per la rimozione dell'amministratore che
per più di due esercizi non abbia presentato il rendiconto di
gestione.A norma dell'art. 1130 c.c. l'amministratore "deve"
rendere conto a fine anno della sua gestione; dunque, non è una
facoltà bensì un dovere.Quello che Lei deve contestare è la
mancata presentazione del rendiconto di gestione in violazione
dell'art. 1130 c.c., invitandolo a provvedere in tal senso.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 rendiconto 2007? Ringrazio chiunque voglia aiutarmi!
I sottoscritti condomini (consigliabile almeno 2) del condominio Tizio, La 
invitano a convocare urgentemente l'assemblea dei condomini, possibilmente 
entro il XX/XX/2008, con l'ordine del giorno "Esame ed approvazione 
Rendiconto 2007"
Ove Lei non adempiesse a questo obbligo del suo mandato nei termini 
sunnominati, La invitiamo a convocare l'assemblea dei condomini con l'ordine 
del giorno " Revoca dell'amministratore e nomina del nuovo amministratore "; 
preavvertendola, che in caso di suo ulteriore silenzio ci rivolgeremo al 
Tribunale di competenza per la sua revoca d'ufficio.

 ha scritto nel messaggio 
news:47bda410$0$37206$4faf...@reader3.news.tin.it...

vai di fretta? stai appena a febbraio cacchio. 

 2007?
Hai il diritto di  vedere tutta la documentazione in qualsiasi momento. Tale
diritto comprende, ovviamente, il diritto di mandare un delegato a vederla,
annotarla e rielaborarla.
Perchè vuoi mandare raccomandate, invece che  esercitare i tuoi diritti?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione terrazzo condominiale

Generalmente che tipo di ripartizione viene applicata per 
l'addebito dei lavori di rifacimento di un terrazzo condominiale?
Grazie
Idro
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 ha scritto nel messaggio 
news:10260605.1242510071696.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...

Millesimi di propriet� 

 
A meno che non ci sia l'uso esclusivo...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: adeguamento scarico fumi

Salve a tutti !!!
Dovrei mettere a norma la mia caldaia autonoma che ho sul terrazzo ,portando
la canna fumaria al di sopra del tetto.
Devo superare l'ultimo piano (io sono al penultimo) e forare l'aggetto del
tetto del condominio dove abito.
Secondo voi devo presentare in comune un progettino (tipo art.26-silenzio
assenso) oppure posso fare il lavoro e basta senza permesso?  a cosa andrei
incontro se scoperto a fare questo lavoro senza permesso?
Dopotutto metto in regola uno stato di fatto non a norma.....
Altra domanda (gia che ci sono...)
Le spese che comunque devo al condonominio per il riscaldamento sono il 40%
di quello che pagavo prima.
E' una cifra stabilita per legge ? o cosa?
Grazie in anticipo
Saluti a tutti.

 Le spese che comunque devo al condonominio per il riscaldamento sono il
40%.........
Non capisco a cosa ti riferisci, se comunque ti stai staccando dal
riscaldamento centralizzato devi sempre contribuire alle spese di
manutenzione della caldaia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costruzione marciapiede

Salve a tutti,
il condominio dove abito, di nuova costruzione, è privo di marciapiede
dal lato del giardino.
Ora alcuni condomini si sono lamentati per infiltrazioni d'acqua nelle
cantine ed hanno fatto fare alcuni preventivi da ditte specializzate
per la messa in posa dello stesso.
Le mie domande:
ci si può rivalere sul costruttore per la mancata posa del
marciapiede? anche se questo non era a capitolato la sua mancanza
causa l'infiltrazione d'acqua che dovrebbe essere un 'difetto' coperto
da garanzia;
se così non fosse, la spesa deve essere divisa tra tutti i condomini o
solo tra quelli che ne trarranno beneficio, tenendo conto che il
marciapiede non sarà calpestabile e quindi di non godimento agli altri
condomini?
posso rifiutarmi di pagare per una cosa sovradimensionata alle reali
esigenze? serve una semplice copertura/impermeabilizzazione e si
richiede la posa di un marciapiede con tanto di scavo e colata di
cemento come se dovesse essere calpestabile.
Grazie
Roberto

 Roberto
prima di qualsiasi decisione definitiva è necessario che un tecnico (bravo)
esegua degli accertamenti in luogo e verifichi il progetto originale.
se tali opere sono di spettanza del costruttore, nulla dovrà fare il
condominio senza aver prima contattato mediante legale il costruttore per il
pristino dei luoghi. pena la perdita del diritto al rimborso delle somme,
inoltre l'amministratore deve consultando un legale verificare i termini di
prescrizione che variano a seconda della tipologia del vizio.

 prescrizione che variano a seconda della tipologia del vizio.
Non sono certamente un conoscitore del diritto, ma da quanto dici mi sembra
di capire che si dovrebbe:
1) pagare un tecnico per che esegua le sue rilevazioni
2) pagare un legale per contattare il costruttore
3) pagare degli extra all'amministratore per il lavoro (sicuramente delle
riunioni supplementari)
4) pagare le spese di un'eventuale causa
5) non avere nessuna garanzia che il problema si risolva in breve,
conosciamo tutti i tempi di una causa civile...anni anzi decenni
Domanda: Quanto costerebbe farlo questo marciapiede? Non si finirebbe prima?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Se il vicino va in ferie

Il condomino del piano di sopra è partito per un mese di ferie ed ha
affittato per lo stesso periodo l'appartamento ad una compagnia di canti
popolari tibetani presente in città per l'annuale "Festival delle Voci Nuove
Tibetane".
La suddetta compagnia si esercita attraverso l'uso di particolari strumenti
della loro cultura popolare : il cosiddetto Gong Grande, il Gong Piccolo, le
famose trombe tibetane, unite agli ancor più noti suoni gutturali tipici
delle loro spiritualissime espressioni vocali.
Per quanto il genere di musica lo trovi abbastanza rilassante e di poco
fastidio (anzi favorisce la pennichella pomeridiana),  quello che proprio
non riesco  a sopportare è il Gong Grande che spesso sottolinea, alle ore
più disparate, l'inizio e la fine delle loro esercitazioni canore.
Alle mie leggittime proteste, il Dalai Lama (presente anche lui per
l'importante manifestazione) ha minacciato 20 ore di meditazione tibetana
continuate, scadenzate dal Gong ogni 30 secondi.
Chiedo a chi più esperto di me: che diritto ha la suddetta compagnia di una
tale prepotenza canora? Posso almeno mettere a tutto volume sul mio stereo
il famoso disco di Yang Yu Yong maggior cantatutore cinese autore tra
l'altro della famosissima Yam Yam,  senza il rischio di creare uno scontro
diplomatico?
Grazie a  chi mi darà una risposta.

 Grazie a  chi mi darà una risposta.
       Fa caldo da te!Eh?.....
-- 
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AMMETTIAMOLO E' UN GRANDE CI ALLIETA LE GIORNATE CON QUESTI UMORISTICI
RACCONTI.
GRAZIE.

non è che ti sono entrate in casa le esalazioni delle famose
erbe che si fumano i tibetani
"Pico della Ceppa" <a...@aa.uc> ha scritto nel messaggio
news:cdtnoh$vno$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: quanti millesimi per cambiare amministratore?

A settembre ci sar� l'assemblea, e l'ordine del giorno prevede dimissioni 
vecchio amministratore e nomina nuovo amministratore, supponiamo che in 
assemblea ci sia il 60% dei millesimi, di quel 60% basterebbe il 31%  a 
nominare un altro amministratore? 

"Claudio" <claudio> ha scritto nel messaggio 
news:4e3aef9e$0$44197$4faf...@reader1.news.tin.it...

http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm
 

 ha scritto nel messaggio 
news:pDM_p.58543$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

La tabella � chiara, ma non riporta il mio esempio. Se in assemblea si 
presenta il 60% degli inquilini per deliberare basterebbe il 50%+1 dei 
millesimi di quel 60%? 

"Claudio" <claudio> ha scritto nel messaggio 
news:4e3ba537$0$44201$4faf...@reader1.news.tin.it...

No, il 50+\ dei millesimi di tutti, non dei presenti. 


Per nominare un nuovo amministratore ï¿œ necessario che la maggioranza dei 
presenti (intesi come numero dei singoli condomini) abbia almeno la metï¿œ 
del valore millesimale (tipicamente 500 ml).
Se solo una delle due condizioni, e cioï¿œ il numero dei condomini o la 
quota relativa ai millesimi non viene soddisfatta, allora non sarï¿œ 
possibile nominare un nuovo amm.
Gxis
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:aXN_p.58586$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Ne sei sicuro? Perch� se durante l'assemblea che delibera ledimissioni del 
vecchio amministratore e la nomina del nuovo c'� il 60% del totale dei 
millesimi, perci� idoneo a deliberare, per cambiare amministratore dovrebbe 
dare esito positivo quasi tutti i partecipanti,  circa il 90% dei 
partecipanti 

 Paolo
Perci� se in assemblea ragiungiamo il 60% dei millesimi come partecipanti 
all'assemblea per eleggere un nuovo amministratore dovrebbe bastare la met� 
pi� 1 di quel 60% dei millesimi giusto? 

 più 1 di quel 60% dei millesimi giusto?
No occorre la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno il 50% 
dei millesimi.
Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle 
deliberazioni.  (comma 2)
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del 
valore dell'edificio.
Articolo 1136 - Costituzione dell'Assemblea e validità delle 
deliberazioni.  (comma 2)
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che 
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le 
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre 
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Non capisco perchï¿œ ti riferisci al 60% dei millesimi. Comunque se in 
assemblea hai il 60 % dei millesimi, per poter nominare l'amm ti servono 
l'83,333333 % di quel 60% per avere la metï¿œ dei millesimi, ma non basta, 
il perchï¿œ te l'ha spiegato Giovanni.
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accesso a contatori acqua in proprietà esclusiva.

Vi espongo la seguente situazione.
Ipotizziamo che in un condominio ci siano i contatori dell'acqua (sia quelli 
delle abitazioni che quello dell'utenza condominiale) in una zona di 
propriet� esclusiva di un solo condomino ed ipotizziamo che non siano 
presenti servit� per accedere da parte dei condomini ai contatori.
come ci si deve comportare?la servit� di accesso ai contatori� implicita?
grazie 

Emiliano Russo ha scritto:

la servit� � gi� in essere dal momento della posa non impedita

 la servit� � gi� in essere dal momento della posa non impedita
questo lo si potrebbe immaginare ma occorrono riferimenti di legge.
grazie 

questo lo si potrebbe immaginare ma occorrono riferimenti di legge.
Di solito c'e' scritto sul contratto della fornitura, che i contatori
devono essere accessibili a chi di covere.
Provate a leggere il contratto.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 grazie
servitu' per destinazione del padre di famiglia, art. 1062.
Essendo che il costruttore era unico proprietario all'origine 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cane in cortile

Salve a tutti,
ho un problema che mi auguro mi aiuterete a risolvere.
Abito in un condominio recintato con il piano terra a colonnato (senza
negozi); in questo spazio riservato ai giochi per i bambini, un condomino ha
iniziato a "parcheggiare" il suo cane (di media taglia) legandolo, con un
cavo metallico plastificato, ad un griglia in corrispondenza del suo
alloggio (abita al 1° piano).
Abbiamo richiamato più volte il condomino a tenere in casa il suo cane,
considerando oltre al disturbo che arreca, anche alla possibilità che possa
far male a qualche bambino che incautamente si possa avvicinare, ma questi
fa orecchie da mercante adducendo la classica motivazione "non fa niente".
Anche l'amministratore (interno) si è arreso dopo i vari infruttuosi
solleciti motivando la sua arrendevolezza con il fatto che comunque deve
convivere nel condominio.
Come si può, lasciando per ultimo i mezzi drastici, risolvere il problema ?.
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno aiutarmi.
Amir07


Richiamare l'amministratore, ricordando che non è consentito lasciare
animali domestici non sorvegliati in aree comuni.
se poi nel vostro regolamento interno sono presenti norme più restrittive è
bene ricordarle.
bisogna ricordare al condomino padrone del cane che è possibile che anche un
bambino durante i giochi possa fare del male alla povera bestia è che quindi
sarebbe saggio proteggerlo da simili eventualità tenendolo in casa.
sperando che questo messaggio non lo prenda come una minaccia.

Non credo che ad un padrone che tiene legato il cane in cortile interessi
molto se si fa male (il cane)...
Ale
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

 Come si può, lasciando per ultimo i mezzi drastici, risolvere il problema
?.
L'amministratore non è un poliziotto.
Si cattura un vigile urbano, e lo si accompagna a vedere la situazione.
Poi il vigile saprà cosa fare, se la situazione effettivamente crea
pericolo, e non sono le solite fisime dei soliti cinofobi.
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Titolo: il contratto verbale e' rinnovabile?

Ho sottoscritto una <denuncia di contratto verbale di locazione ed
affitto di beni 
immobili> per il periodo 1/1/98  31/12/98.
Questa mattina all'ufficio registro mi hanno detto che questo genere
di contratti non 
e' piu' rinnovabile, mentre all' associazione di categoria non ne
sanno nulla.
Qualcuno puo' dirmi qualcosa di piu' preciso (e' da stamattina che mi
sto sbattendo 
in giro !!!) ed eventualmente (chedo troppo? ) citarmi l' eventuale
legge? 
                         Grazie 
_________________________________________________________
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...


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Titolo: Termocamino...

Sapete se ci sono problemi a fare qualcosa di cucinato (salsicce,
bruschetta, ...) all'interno di un termocamino ?
Grazie


Molto probabilmente si... dipende dal camino. Io sul mio ci cuocio salsicce
tutti i giorni è un Clam Termofavilla. E' uno dei vantaggi del termocamino
rispetto alle termostufe, recita il depliant pubblicitario.
Ciao e buon appetito.
Domenico

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Titolo: muro di confine

Una domanda per gli esperti:
abito in un condominio servito da un cortile condominiale adibito a 
parcheggio ed altro. Confinante una casa privata recintata da una siepe 
d'edera. Il vicino vuole sostituire detta siepe con recinzione e muretto, 
per cui ha presentato DIA. Quali sono i parametri legali che gli consentono 
di effettuare detta sostituzione? Lo puņ fare? deve rispettare distanze 
diverse? Grazie. 

Hispanico ha scritto:

   Lo puo' fare, sul confine ed obbligarvi a contribuire alla spesa!
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Chi paga?

Alcuni ladri penetrando nel mio appartamento hanno rotto un vetro che divide
il mio balcone con quello del vicino.
L'appartamento in cui risiedo non č di mia proprietŕ , qualcuno mi ha detto
che il costo della riparazione spetta al proprietario dell'immobile, se
fosse cosě potreste gentilmente dirmi a quale codice o legge posso fare
riferimento.
Anticipatamente vi ringrazio.

Credo che l'informazione che hai avuto sia giusta. Si tratta di "caso
fortuito".
Codice Civile Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito.
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali.
Saluti.
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Titolo: rischiesta assemblea straordinaria.

Se alcuni condomini fanno richiesta per un'assemblea straordinaria e poi 
non si presentano se non per delega, l'assemblea, raggiunti i millesimi 
comprese le deleghe, e' valida lo stesso?

comprese le deleghe, e' valida lo stesso?
 
Certamente!
 
Gi

 comprese le deleghe, e' valida lo stesso?
 
   Perchč pensi di no?
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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Volevo avere la certezza.

samurai ha scritto:

    :-))

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Titolo: amministratore inadempiente









Vorrei sapere come fare per oppormi alla conferma 
dell'amministratore che a mio parere ha commesso l'ennesima ,questa volta grave, 
inadempienza. Leggo sul Codice Civile che si può presentare istanza all'Autorità 
Giudiziaria: vorrei sapere in che termini ed esattamente a 
chi.Ringrazio  anticipatamente chi gentilmente risponde.


Stefano



 ha scritto 
  nel messaggio 
news:005701c0f1be$f8fec3e0$53742dd5@oemcomputer
...






 


L'inadempienza è la seguente:


IL condomino dove abito aveva in corso una pratica 
di condono edilizio risalente al 1985 relativa a parti esclusivamente 
condominali.


Nel mio contratto di acquisto del 1993 è stata 
posta la clausola che le agevolazioni fiscali per la prima casa 
erano subordinate alla presentazione , presso l'ufficio del Registro, 
della  concessione in sanatoria edilizia una volta che il comune l'avesse 
rilasciata.


Dalla data della notifica il tempo utile per tale 
presentazione, è stabilito in mesi sei dalla legge 47/85.


Tutta la pratica è stata definita 
dall'amministratore nel settembre 2000 il quale, nonostante fosse a conoscenza 
della mia posizione perché più volte a lui  ricordata, si e ben guardato dal 
comunicarlo a  me o a quant'altri mettendomi in posizione di oramai 
insanabile irregolarità nei riguardi  della legge fiscale.


La cosa mi ha oltremodo imbestialito per il fatto 
che saltuariamente mi informavo personalmente presso il Comune interessato non 
fidandomi dell'amministratore pro tempore , e nonostante ciò sono caduto in un 
periodo "morto" che mia ha fregato.


Informatomi ,ho saputo che probabilmente l'Ufficio 
del registro non attuerà mai la disposizione di legge in questione perché 
causerebbe una serie infinita di contenziosi per le tante dimenticanze che, ha 
detta di molti, ha creato tale normativa.


Perdipiù nel mio caso, trattandosi di un abuso che 
non influisce sul valore catastale della casa, l' eventuale causa civile sarebbe 



di dubbio esito.


Tuttavia essendo, come ti ripeto, l'ennesima 
mancanza dell'amministratore che in altri frangenti ci ha procurato  anche 
danni economici non indifferenti,sarei proprio soddisfatto di dargli il 
benservito.


Se ne approfitta perché gli altri condomini sono 
tutti anziani.


Ti ringrazio nuovamente per la tua 
attenzione


 


        
                
                
                
                
                
                
            Stefano 
Contini



 ha scritto 
nel messaggio 
news:005701c0f1be$f8fec3e0$53742dd5@oemcomputer
...








Vorrei sapere come fare per oppormi alla conferma 
  dell'amministratore che a mio parere ha commesso l'ennesima ,questa volta 
  grave, inadempienza. Leggo sul Codice Civile che si può presentare istanza 
  all'Autorità Giudiziaria: vorrei sapere in che termini ed esattamente a 
  chi.Ringrazio  anticipatamente chi gentilmente 
risponde.


Stefano


 


 


L'istanza all'A.G. è prevista nei casi opposti, come potrai facilmente 
  evincere dal C.C. Nel tuo caso potrai semplicemente opporti al momento della 
  deliberazione.


 


FrancescoFranz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' morto Mike Bongiorno

CDO
Appreso ora da Media Video
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 
Sorry, NG sbagliato


 ha scritto nel messaggio 
news:ALrpm.58909$1s6....@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese condominiali

Come vanno ripartite le spese sostenute per la installazione
di un cancello automatico tra i comproprietari di un cortile comune, ove  le
quote millesimali di competenza ai vari condomini sono state calcolate, ma
non approvate dai condomini?
Grazie per le risposte.

 wrote in message
7s0s4f$qcs$1...@serv1.iunet.it...



Significa che nell'acquisto non erano inserite e che non essendo state
approvate non valgono nulla.
Occorre farle approvare dai condomini o ...... da un giudice.
Adriano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivi

Con assemblea condominiale a maggioranza si dava mandato
all'amministritore di presentare  3 preventivi per realizzare opere di
ristrutturazione del condominio. Dopo circa un mese l'amministratore
inviava a tutti e 30 i condomini l'elenco delle 3 ditte con il loro
preventivo. Dopo giorni mi recavo in CCIA per visure delle 3 ditte. A
seguito di questo accertamento una dell ditte risulta cessata come
attività da ben 6 anni. Secondo la vostra opinione e competenza si sono
violate le regole stabilite e verbalizzate in assemblea che prevedevano 3
seri preventivi? Distinti saluti Galli Nedo.

 seri preventivi?
E' assolutamente normale che, se si chiedono tre preventivi, uno solo sia
accettabile e gli altri due siano di ditte che, d'accordo con la prima,
presentano pezzi di carta che nessuno prende in considerazione.
Il preventivo deve farlo il tecnico che prepara il capitolato, coi dati
della locale camera di commercio, che prevedono un profitto medio del 26%
circa. Con quello si contattano un po' di ditte e si sceglie quella che dà
più garanzie di far meglio il lavoro nei termini. Solo a parità di garanzie
si sceglie quella che fa il massimo sconto. E' una trattativa lunga e
laboriosa, che è assurdo pensare sia compresa nel prezzo annuale del
pagabollette. O si paga un esperto, o se ne occupa qualche condomino che
s'intende di affari.
Non fidarsi dell'amministratore e far scegliere, di fatto,
all'amministratore è indice di dilettantismo. Le assemblee di dilettanti
hanno ciò che meritano: l'uomo del quale non si fidano e che  poi
effettivamente li imbroglia l'hanno scelto loro.

 della locale camera di commercio, che prevedono un profitto medio del 26%
?!?!?! Il capitolato è la base sulla quale le DITTE determinano il 
preventivo! Il tecnico che redige il capitolato è una cosa ed i preventivi 
un'altra!

Paolomaria ha scritto:

il legislatore non è d'accordo su quest'ultimo punto, almeno nei 
risvolti della Sicurezza, tant'è che l'A. è chiamato in alcuni casi a 
rispondere di persona dell'appalto o dei lavori comunque affidati
giorgio

 un'altra!
Mandami un capitolato qualsiasi in formato elettronico e dieci minuti dopo
ti faccio avere il preventivo standard, da confrontare, voce per voce, con
quello, sempre inferiore di qualsiasi ditta. Se sai leggere, capisci se è
inferiore perchè è inferiore il profitto, o perchè è scadente la qualità.
Se ti annoi a leggere o pensi che funzioni in un altro modo, non cambiare
mestiere. I condomìni di soli sprovveduti si trovano sempre.

 persona dell'appalto o dei lavori comunque affidati
E daje! La responsabilità penale  e amministrativa è personale sin dal "bill
of rights" che è dei tempi delle crociate e dalla rivoluzione francese nel
continente. Le leggi sulla sicurezza non cambiano niente, da questo punto di
vista.
Piuttosto, gli amministratori seri dovrebbero preoccuparsi della formazione
e informazione, loro e di chi vive ed opera nel palazzo. E questa è cosa
alla quale non pensa nessuno, mentre la mancanza è una notevole aggravante
dei reati.
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Titolo: Fai soldi leggendo emails, ecco come

Guadagnare soldi leggendo email,ecco come:
Registrati al sito:
http://xsc-mail.com/pages/index.php?refid=rob3rt
Appena registrato riceverai 1000$ di bonus (si hai capito bene, 1000
dollari); ogni volta che ti sarà inviata una mail, dovrai leggerla ed
andare nel sito sponsorizzato per almeno 30 secondi, questo ti frutterà 30$
(30 dollari) per ogni email e considerando che a volte ne arrivano anche 8 
al
giorno... fai tu i conti.
Poi col passare del tempo potrai ricevere soldi per altre attività come
recensioni di siti etc...
Nemmeno io ci credevo quando mi hanno passato il sito, ma è tutto vero!
Saluti! 
-- 
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Io invece faccio soldi sparando agli spammers ;)


Ti commissiono il killeraggio di questo.
Mi mandi le coordinate per il bonifico?    :-)
Saluti                Archi

 ha scritto nel messaggio 
news:ead6u0$4qb$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Il primo è gratis;)
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Titolo: Rinnovamento dell'ascensore

Ho questo problema: all'assemblea condominiale l'amministratore ha
presentato un unico preventivo per i lavori di sostituzione e
rinnovamento dell'ascensore, che ormai ha più di quarant'anni. I
nostri mariti, stupidamente, l'hanno approvato, proponendo di chiedere
uno "sconticino" all'impresa, che ha accettato. Quando, però, si è
trattato di scegliere il colore della cabina, si è scoperto che si
trattava della versione "deluxe" di una formica terribile. Ci tengo a
precisare che l'attuale cabina è completamente rivestita da alluminio
e specchi e quando fu scelta era il meglio del meglio allora
disponibile. Dal momento che assolutamente non mi va giù l'idea di
sostituire una cosa buona ma vecchia con una pessima ma nuova, ho
sollevato un vero e proprio putiferio nel condominio, convincendo tutti
i condomini ad evitare il grave errore.
L'impresa ha proposto allora un preventivo per una cabina rivestita con
lamine di metallo e spechi, ma per la quale chiede molto di più, anche
rispetto ad altre imprese che ho consultato successivamente. Insomma,
quest'impresa non ci va più bene, ma la domanda è: approvando quel
pimo ed unico preventivo, ci siamo vincolati?
E' legittimo presentare in assemblea un solo preventivo, senza alcun
termine di paragone?
Attendo impaziente un vostro suggerimento o consiglio. Grazie.

 termine di paragone?
Certo che è lecito.
Se i condomini non si preoccupano di effettuare le dovute ricerche di 
mercato e neppure di esaminare con attenzione il contratto da stipulare, 
perchè l'amministratore dovrebbe sbattersi più che tanto?
Se trovate qualcuno che s'intende di contratto d'opera e sa gestire 
trattative commerciali, dalla situazione creata potrete uscire con 
l'ascensore che vi piace e a prezzo di mercato. Però le premesse per pagare 
due ascensori e averne uno sono state messe in opera già quasi tutte. 

Matteo ha scritto:


     Perche' rispondi, se e' acclarato che di ascensori non capisci un
     cazzo?
-- 
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     cazzo?
Ha parlato quello che dice "idraulico" al posto di "oleodinamico" e manco sa
quanto pesa il contrappeso.
Aggiornati un po' baraccomane esperto solo di cartongesso per pisciatoi.
http://www.edilio.it/news/pdf/mwprojec.pdf

 Ha parlato quello che dice "idraulico" al posto di "oleodinamico" 
     Idraulico e' il termine comune e sta per per oleodinamico che
e'pecialistico, e
     non insistere...............zuzzurellone!! 


 e'pecialistico, e
Una volta gli ascensori erano spinti da acqua, e si chiamavano idraulici, in
seguito, l'acqua e' stata sostituita dall'olio.
Ormai , tutti chiamavano l'ascensore con il pistone , INDRAULICO, anche se
la parola giusta e' Oleodimamico.
Alex
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: palo luce in cortile

hanno posizionato in corrispondenza al mio balcone distanza 4 metri circa 2
pali luce essendo rivolti proprio verso le finestre la luce da fastidi. Che
fare ?

 wrote in message
yf1f4.30668$I3.3...@news.infostrada.it...

Lavorare di fionda.
F.F.
Non per farmi i fatti tuoi ne TANTOMENO perchč abbia la minima importanza ma
CHI ha posizionato i pali?
L'Enel o il condominio?

 hanno
Chi?






Ordinanza? Amministratore mediocre!!! Poteva emettere un Decreto Legge.
Scherzi a parte una raccomandatina a.r. con l'esposizione costruttiva del
problema dovrebbe essere sufficiente...
F.F.

 ha scritto nel messaggio
85nd5d$qeu$3...@nslave2.tin.it...


 wrote in message
RUKf4.297$D3....@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: realizzazione mini tettoia

Ciao NG,
abito al 3 ed ultimo piano di un condominio a Roma.
Ho un balcone grande 2X3. Il balcone è coperto solo per metà dal tetto
dell'edificio. Questo chiaramente mi comporta alcuni problemi (i vetri
e le finestre quando piove sono bagnati in continuazione).
Considerando che l'edificio non ha particolare valore architettonico o
storico (la vicina ha anche una veranda in alluminio indecente) quali
permessi devo chiedere al condominio per estendere il tetto fino a
ricoprire tutto il mio balcone? E al comune?
GRazie mille
MRPINK

miste...@tiscali.it
 ha scritto:

Salve, prima di tutto dovrebbe consultare il regolamento condominiale e 
vedere se è possibile fare tal cosa.
Secondo rispettare i limiti legali delle distanze e terzo, ma non ultimo 
come importanza, le concessioni al Comune.
Cordialmente
SLB
Studio Legale Bianco & Partners
Grosseto
cell. 333 27 39 846
http://xoomer.alice.it/studiolegale-bianco/
http://groups.google.com/group/dirittoitalia

 ha scritto nel messaggio 
news:1181029841.0...@p47g2000hsd.googlegroups.com...

io ti propongo di mettere una tenda da sole,
fissata al pezzo di tetto, se possibile, oppure che parta
dalla parete, immediatamente sotto al tetto... la tieni sempre
aperta, la fai fissare ben bene in modo che non abbia problemi
di vento, e per qualche anno sei a posto, senza bisogno
di permessi o altro...
alberto 


-- 
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http://www.nonsolonews.it

 ricoprire tutto il mio balcone? E al comune?
      Se il comune ti autorizzera' avrai fatto un gran passo avanti, se
conti
     sull'autorizzazione dei tuoi condomini sappi che occorre l'unanimita'
o
     fallo in base all'art 1102 puntando sulla inesistenza dell'alterazione
     del decoro architettonico.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Previsioni nudeo

Quante donne nude sono previste per domani nel sud Italia ed isole?


Devi chiedere ad Aiazzone, consegna in tutta Italia, isole comprese.
https://www.youtube.com/watch?v=M8YZmBFqnIU
 
 
-- 
                *** *Valar Morghulis. Valar Dohaeris* ***
________Arrivossi colà e sguainolli la mia spada________
Una bella donna non e' colei di cui si lodano le gambe o le braccia 
ma quella, il cui aspetto complessivo e' di tale bellezza, da 
togliere la possibilita' di ammirare le singole parti. (Seneca)
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Titolo: verande  parte seconda

Salve a tutti,
vorrei porvi la seguente questione:
il solito condomino che abita nell'appartamento
sotto il mio, adesso invece di bussare quando vuole lamentarsi dei rumori 
provenienti
dal nostro appartamento, scende e citofona,
già mi sembra un gesto singolare di giorno visto che farebbe prima
a suonare alla porta, ieri sera lo ha fatto alle ventitre
(preciso che non facevamo rumori eccessivi, solo mio nipote di due anni
camminava per casa!)
Vorrei sapere se può citofonarmi a qualunque ora e se è un suo diritto,
siccome fra un paio di mesi nascerà mio figlio, non vorrei lo svegliasse
spesso col suono del citofono, soprattutto la sera tardi!
Ringrazio tanto chi sarà così gentile da rispondermi
Katia

 spesso col suono del citofono, soprattutto la sera tardi!
     E se suona alla porta ti va bene?.......
     Digli che la prossima volta che lo ripete lo denunci per molestie!
     ciaofelix:-)
-- 
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 spesso col suono del citofono, soprattutto la sera tardi!
Non ho mai visto un neonato che si sveglia per il citofono. Ma per il 
chiasso del cuginetto si :-)

 chiasso del cuginetto si :-)
   dipende da come si suona, lui lo suona a lungo e ripetutamente,
   giuro che il bimbo camminava solo
 

    giuro che il bimbo camminava solo
Se fa molestie è un'altro discorso :-)

Digli che la prossima volta che lo ripete lo denunci per molestie!
F-u-n-z-i-o-n-a !!
--
" Il problema sta solo nell'ottenere giustizia o soddisfazione " (felix :-))

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Titolo: Cambio finestroni

Ciao a tutti,
volevo chiedere un'informazione.
Nello stabile dove abito ( siamo 15 condomini) dobbiamo cambiare
i finestroni delle scale in quanto quelli attuali, sono troppi vecchi !
Ci è stao fatto un preventivo e chiesta l'iva al 20%  !!!!!
Ma scusate..... per i lavori di ristrutturazione, l'iva non è al 10 % ?
Grazie

Claudio ha scritto:

      Chi fa un'offerta dovrebbe indicare un generico + i.v.a. sara' il
      committente a documentare se motivata l'aliquota iva da applicare'
      si nel tuo caso e' il 10%
      ciaofelix:-)
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       ciaofelix:-)
Grazie mille Felix