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Titolo: infiltrazioni garage interrato: chi paga?

Saluti,
chiedo la Vostra opinione.
Sono proprietario di un appartamento con giardino, costruito nel '70. 
Sotto tutto il mio appartamento e sotto la parte piastrellata
del giardino ci sono dei box interrati.
In uno di questi si sono verificate recentemente delle infiltrazioni
di acqua. L'infiltrazione e' probabilmente causata dalla
rottura della guaina impermeabile :
- o tra la parte piastrellata del mio giardino ed il suo solaio 
- o tra la sua parete interrata e l'interro del mio giardino.
Secondo voi, nei due casi, come vanno ripartite le spese
di ripristino della guaina e di riparazione danni?
Grazie
Stefano Romiti
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Saluti a tutti
Ho trovato dei precedenti, che potrebbero aiutare a chiarire il caso.
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3 ) Le spese per la manutenzione del piano di calpestio che sia 
assegnato in proprietà esclusiva ad un condomino e che assolva anche 
alla funzione di copertura delle autorimesse sottostanti debbono essere 
ripartite secondo il criterio fissato dall'articolo 1126 c.c ( un terzo 
e due terzi ).Le relative spese debbono essere approvate dalla 
assemblea, trattandosi di bene asservito all'uso comune.
( Cass.N° 11283 del 10 novembre 1998)
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Questo dovrebbe chiarire la ripartizione delle spese 
nell'ipotesi che l'infiltrazione provenga dalla pavimentazione
piastrellata nel mio giardino (un terzo a me/due terzi al proprietario
sottostante).
Nel caso che l'infiltrazione provenga dall'interro mi chiedo se e'
applicabile il caso seguente. 
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AIUOLE : COPERTURA DI BOX ED AUTORIMESSE
La giurisprudenza presenta una varietà di pronunce (anche per la 
particolarità delle situazioni) in ordine ala criterio di ripartizione 
delle spese di manutenzione, nell’ipotesi di aiuole che fungono da 
copertura ad autorimesse di proprietà esclusiva di un gruppo di 
condomini.
In linea di principio sembra esatta la tesi che non può trovare 
applicazione l’articolo 1126 del codice non essendo assmilabili le 
aiuole al lastrico solare.
Le aiuole condominiali non hanno funzione di copertura di piani 
sottostanti, giacchè assumono la caratteristica propria di accrescere 
il decoro dell’edificio.
Pertanto tutte le opere necessarie alla sistemazione delle aiuole 
condominiali competono al condominio e si suddividono a norma 
dell’articolo 1123 1° comma Cod. civ. Viceversa le opere attinenti alla 
costruzione e rifacimento del manto di copertura delle autorimesse, ivi 
comprese le opere di impermeabilizzazione, competono ai soli 
proprietari delle autorimesse (articolo 1123, terzo comma).
Ovviamente se il rifacimento di queste opere dipende da infiltrazioni 
di acqua imputabili al condominio, quale custode tenuto alla 
manutenzione delle aiuole, la spesa farà carico a tutti i partecipanti 
al condominio (infiltrazioni o rotture del manto di copertura provocate 
da radici delle piante).
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Io interpreto cosi'.
Il giardino non ha funzioni di copertura della autorimessa (come nel 
caso di lastrico solare o di piano di calpestio).
Da una parte, quindi, la proprieta' del giardino non puo' chiamare
in causa la proprieta' delle autorimesse in relazione ai costi per
lavori di manutenzione del giardino.
D'altra parte, la proprieta' delle autorimesse non puo' chiamare in
causa la proprieta' del giardino per quanto riguarda la manutenzione
della copertura della autorimessa.
L'eccezione e' ovviamente il caso in cui la rottura del manto e' 
causato dalle radici di piante del giardino, in quel caso la
riparazione e' da addebitarsi alla proprieta' del giardino.
Saluti
Stefano
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