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Titolo: modifiche sostanziali

in un condominio un'immobiliare ha acquistato un appartamento 5locale e 
ne ha fatto due appartamenti
tra l'altro senza chiedere nulla ad alcuno, precedente A. compreso (poco 
attento per la veritï¿œ)
nei lavori ï¿œ stato realizzato un secondo servizio e lo scarico delle 
acque nere ï¿œ stato convogliato nella colonna degli scarichi dei lavelli 
degli altri piani
l'ufficio tecnico del comune ha ricevuto richiesta di parere che non ha 
mai espresso
il precedente A. ha suddiviso la precedente quota millesimale del 
5locale in due parti la cui somma ï¿œ pari alla precedente (40=21+19)
Analogamente per le quote riscaldamento e ascensore.
Di fatto le tabelle sono state modificate senza autorizzazione e, in 
particolare, sono stati piazzati nuovi e piï¿œ potenti radiatori; 
addirittura ï¿œ stato messo un impianto per l'acqua calda con uno 
scambiatore che usa l'acqua dei caloriferi.
In assemblea ï¿œ stato chiesto da alcuni condomini il ricalcolo delle 
tabelle e l'agibilitï¿œ dei due nuovi appartamenti (che non ï¿œ stata 
concessa e nemmeno richiesta).
L'immobiliare ha minacciato azioni legali nei confronti di condominio e 
condomini!?
Capitato qualcosa di analogo?

 
Per quando riguarda la suddivisione di un appartamento e la successiva
suddivisione della quota millesimale e delle altre spese è tutto
regolare.  Non esiste alcun obbligo di richiedere l'autorizzazione per
quel tipo di lavoro e la suddivisione della quota millesimale non
risulta in realtà in una modifica delle tabelle millesimali non avendo
ricadute sulle quote degli altri.
Quello che non erano autorizzati a fare era:
- il collegamento degli scarichi se la colonna non era adeguata a
quello scopo.
- le modifiche all'impianto di riscaldamento prelevando più calore di
quanto avvenisse in precedenza.  Questo può causare danni agli altri e
potreste obbligarli a ripristinare una situazione precedente oppure
chiedere l'intervento di un tecnico che ricalcoli la ripartizione
delle spese di riscaldamento.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:h4p0uo$d4v$1...@milena.home.net.it...
On 07/29/09 08:55, giorgio wrote:
...
Quello che non erano autorizzati a fare era:
- il collegamento degli scarichi se la colonna non era adeguata a
quello scopo.
giustamente, ma se effettivamente lo scarico funziona,
penso che lo sia, altrimenti si sarebbe gia' intasata...
- le modifiche all'impianto di riscaldamento prelevando pi� calore di
quanto avvenisse in precedenza.  Questo pu� causare danni agli altri e
potreste obbligarli a ripristinare una situazione precedente oppure
chiedere l'intervento di un tecnico che ricalcoli la ripartizione
delle spese di riscaldamento.
tecnico che dovra' chiaramente fare una riverifica di tutto l'impianto
dall'inizio alla fine, compresi tutti gli altri appartamenti.
alberto 

delle spese di riscaldamento.
Non � solo questione di tabella millesimale da ricalcolare, e questo non 
solo per l'aumento dei radiatori come numero o estenzione ma anche per 
effetto dell'allungamento dei tubi di raccordo alla colonna di salita. Il 
tecnico dovr� verificare che la modifica dell'impianto sia compatibile con 
l'impianto di riscaldamento nella sua interezza. Ogni impianto, infatti, 
viene progettato e realizzato, pi� o meno, su misura e qualsiasi modifica ne 
pu� alterare la funzionalit� e quindi danneggiamenti alla resa calorica 
delle altre unit� abitative.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Scusami, quando ho scritto non avevo ancora letto il tuo msg.


 alberto 
il lavoro ï¿œ stato fatto ma l'interessato rifiuta di pagare il danno 
calcolato; ha solo rimosso l'impianto abusivo

 
l'impresa ha rimosso l'impianto abusivo ma rimangono i radiatori, in 
numero e dimensioni maggiorate; dovrebbe conseguirne uno sbilanciamento 
della colonna

 condomini!?
   Non vedo perch� loro dovrebbero intraprendere azioni legali, forse per
   petulanza ed insistenza?
   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 calcolato; ha solo rimosso l'impianto abusivo
che danno e calcolato da chi?
il tecnico ha verificato anche tutti gli altri appartamenti?
perche' chiunque potrebbe avere fatto modifiche
al proprio impianto.
alberto

    felix.
grazie felix per la dettagliata risposta, ma dovrei distinguere tra dati 
di fatto e opinioni personali; queste ultime, pur validissime in termini 
di discussione, non hanno per� valore pi� di quanto espresso da altri, 
ovviamente di parere contrario.
Ci fossero casi analoghi gi� conclusi!

 
evidentemente, le valutazione ï¿œ stata fatta nel momento in cui ï¿œ stato 
notificato l'abuso e l'ingiunzione alla rimozione: maggiore consumo e 
sbilanciamento con minor resa ai piani alti e conseguente aumento della 
pressione dell'acqua in circolo a compensazione (relazione del 
termotecnico della ditta manutentrice)

 di fatto e opinioni personali; 
    Rieggi bene l'art 69 e dimmi se si tratta di una mia opinione!
    ciaofelix:-) 


     ciaofelix:-) 
lo chieder� al legale, alla fine
il fai da te su pareri personali ed interpretazioni senza riferimenti 
giuridici � molto pericoloso

 giuridici � molto pericoloso
Non ci piove; il problema � che se non ci fossero i condominii con le loro 
5mila beghe pi� una la maggioranza dei "legali" dovrebbero andare a zappare 
la terra.
Il fatto � che non c'� una vertenza uguale ad un'altra; in fondo si riesce 
sempre a scovare almeno una virgola o un pelo che render� il proprio caso 
quantomeno unico. Puranco fosse che le 5mila dispute siano uguali ci saranno 
sempre 5mila sentenze differenti; da un lato perch� nel mostro paese la 
legge pi� che applicarla la si interpreta, e poi perch� stranamente, salvo 
rarissime eccezioni, sentenza non ha mai fatto giurisprudenza.
Cordialit�


 lo chieder� al legale....
 
   Saggia decisione, ma prima di pagare qualoche rata della Mercedes al-
   l'avvocato leggi bene l'art 69.
   felix.


 esaustivi non ti deve sconvolgere: c�pita
  Sei tu ad essere sconvolto poich� ti ho aiutato a capire che i tuoi
  sono solo pii desideri avulsi da ogni regola o legge condominiale.



grazie comunque della buona intenzione