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Titolo: Amministratore - millesimi e metri cubi per riscaldamento

Ciao a tutti,
dal resoconto delle spese condominiali risultano per il mio
appartamento 169 millesimi e 172 metri cubi (su cui vengono calcolate
le spese x riscaldamento centrallizzzato).
x mia informazione mi piacerebbe sapere come sono stati ricavati
questi valori; ho chiesto all'amministratore ma lui mi ha detto che
conosce solo questi valori ma non sa come vengono calcolati in quanto
li prende dal regolamento di condominio.
Secondo voi mi ha detto una cosa corretta? Può essere che
l'amministratore conosca solo il dato finale ma non sappia come è
stato ricavato ?
A chi posso rivolgermi per sapere i millesimi come sono stati
calcolati ? (ex : 100 alloggio,10 cantina,10 garage,ecc....)
Grazie
Luke

 ha scritto nel messaggio 
news:a511f927-252a-4e53...@s21g2000vbb.googlegroups.com...
Ciao a tutti,
Secondo voi mi ha detto una cosa corretta? Pu� essere che
l'amministratore conosca solo il dato finale ma non sappia come �
stato ricavato ?
beh si, lui ha la tabella e se e' sempre stata usata quella,
non ha motivo di andare a cercare i calcoli...
A chi posso rivolgermi per sapere i millesimi come sono stati
calcolati ? (ex : 100 alloggio,10 cantina,10 garage,ecc....)
se sono indicati gia' nel rogito allora li ha calcolati il costruttore,
oppure se il condominio ha molti anni magari sono stati calcolati
dal primo amministratore, o da un tecnico, o dal costruttore stesso
ma non allegandoli al rogito...
alberto 

 (ex : 100 alloggio,10 cantina,10 garage,ecc....)
A chi ha redatto il regolamento di condominio.
È stato il costruttore o un tecnico su incarico dell'assemblea.
Posso indicarti come sono stati calcolati nel mio condominio, ma non è 
detto che siano stati seguiti gli stessi criteri.
http://giovanni.homelinux.net/cgi-bin/index.cgi?/docs/RegolamentoCondominio.pdf
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


l'amministratore è sempre rimasto lo stesso da quando esiste la
palazzina.
La palazzina dovrebbe avere circa 25 anni, l'amministratore è tenuto a
conservare i resoconti delle spese con i dettagli dei singoli
condomini di tutti gli anni ?
Cioè se io volessi vedere i millesimi / metri cubi dell'alloggio ad
esempio riportarti nel resoconto di 15 anni fa, è tenuto a
fornirmeli ?
Chiedo questo perchè conosco il proprietario dell'alloggio di 15 anni
fa e mi ha detto che all'epoca l'alloggio era più grande di come è
adesso....vorrei togliermi il dubbio che siano stati fatti lavori
nell'alloggio nel tempo, ma non siano mai state aggiornate le tabelle
millesimali / metri cubi e quindi io continuo a pagare sui dati di
quando l'alloggio era più grande. (dovrebbe essere stato ridotto il
salotto a favore dell'alloggio a fianco)
Grazie
Luca

 wrote:
La palazzina dovrebbe avere circa 25 anni, l'amministratore � tenuto a
conservare i resoconti delle spese con i dettagli dei singoli
condomini di tutti gli anni ?
no, certo... non dopo 25 anni...
se i bilanci sono sempre approvati, poi i conteggi e tutto il resto
si possono anche gettare via
Cio� se io volessi vedere i millesimi / metri cubi dell'alloggio ad
esempio riportarti nel resoconto di 15 anni fa, � tenuto a
fornirmeli ?
ovviamente no
Chiedo questo perch� conosco il proprietario dell'alloggio di 15 anni
fa e mi ha detto che all'epoca l'alloggio era pi� grande di come �
adesso....vorrei togliermi il dubbio che siano stati fatti lavori
nell'alloggio nel tempo, ma non siano mai state aggiornate le tabelle
millesimali / metri cubi e quindi io continuo a pagare sui dati di
quando l'alloggio era pi� grande. (dovrebbe essere stato ridotto il
salotto a favore dell'alloggio a fianco)
non e' facile, peraltro la legge prevede che le tabella vadano rifatte
solo se sono mutate le condizioni in maniera consistente...
non certo di un metro... e poi sono dati che dovevano riguardare
il vecchio proprietario col vicino, visto che sarebbero variati
solo le proporzioni tra i due appartamenti ma non rispetto
a tutto il condominio...
alberto 


l'amministratore � sempre rimasto lo stesso da quando esiste la
palazzina.
La palazzina dovrebbe avere circa 25 anni, l'amministratore � tenuto a
conservare i resoconti delle spese con i dettagli dei singoli
condomini di tutti gli anni ?
Cio� se io volessi vedere i millesimi / metri cubi dell'alloggio ad
esempio riportarti nel resoconto di 15 anni fa, � tenuto a
fornirmeli ?
Chiedo questo perch� conosco il proprietario dell'alloggio di 15 anni
fa e mi ha detto che all'epoca l'alloggio era pi� grande di come �
adesso....vorrei togliermi il dubbio che siano stati fatti lavori
nell'alloggio nel tempo, ma non siano mai state aggiornate le tabelle
millesimali / metri cubi e quindi io continuo a pagare sui dati di
quando l'alloggio era pi� grande. (dovrebbe essere stato ridotto il
salotto a favore dell'alloggio a fianco)
L'amminitsratore non � certo tenuto a conservare la contabilit� condominiale 
per 25 anni ci mancherebbe !
Il regolamento di condominio dovrebbe riportare le tabelle dell'epoca in cui 
fu stilato e eventuali combiamenti dovrebbero risultare da i verbali  delle 
assemblee (i cui libri do�vrebbero essere conservati "per senpre").
.
Se invece vi � una documentazione "ufficiale" relativa al calcolo dei 
millesimi questa avrebbe dovuto esser conservata. (si pu� ipotizzare un 
piccolo condominio nato in parti uguali ma per successive esigenze dotatosi 
di una tabella millesimale)
Ti dico per� che una tal dcumentazione in genere non � in possesso 
dell'amministratore; � il costruttore che calcola (o fa calcolare) i 
milesimi. In genere allega le taberlle al regolamento ( se � contrattuale) e 
i condomini acquistano e non si danno pena (in genere) neanche di conoscere 
la loro caratura millesimale per sorprendersi successivamente.
Come vedi la casistica � varia e bisogna darsi da fare secondo gli elementi 
disponibili tenendo conto che l'applicazione di una tabella millesimare 
perpatuatasi per anni �  divenuta consuetudinaruia e  certamente per 
modificarla o si procede per legge o diventa assai difficile.
Altro non so dirti.
saluti aldo_d
Grazie
Luca 


si impara sempre qualcosa di nuovo ;)
x mia conoscenza : procedere per legge cosa vuol dire ?
Cioè ho qualche possibilità di far fare una verifica dei millesimi
dell'alloggio oppure bisogna  : avere approvazione
dell'assemblea,incaricare qualcuno che lo faccia su tutto il
condominio, ecc.....chissà con quali costi? per scoprire poi alla fine
che magari rielaborando le tabelle si risparmiano 100€ l'anno quando
va bene ?
Per i metri cubi su cui invece vengono calcolate le spese di
riscaldamento...come vengono calcolati ? cioè i muri bisogna
escluderli ? per caso i balconi centrano qualcosa ?
Grazie a tutti
Luke