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Titolo: Quota rilevante

sono amministratore di un condominio per la gestione delle parti comuni di un piccolo centro commerciale formato da 12
condomini, nel corso degli anni i soliti problemi di pagamenti liti fallimenti decreti ingiuntivi (inutili) ecc... 
Il problema � che le quote sono molto diverse fra i condomini ed una propriet� arriva da sola ai 485 millesimi, ora tale
propriet� � in grosse difficolt� economiche e non ha pagato la prima rata 2011 (e visto che non vengono pagati i
dipendenti e alcune forniture temo il peggio), ovviamente tale importo � assolutamente vitale al condominio che in
nessun modo pu� pensare di sopravvivere senza il 50% (quasi) delle entrate...
che si fa???
Posso interrompere alcune forniture che in ogni caso danneggerebbero i restanti condomini, posso eliminare l'erogazione
dell'energia elettrica che lascierebbe al buio i parcheggio e comprometterebbe la funzionalit� dell'antincendio???
qualche rifrimento normativo??
grazie
carlo

 carlo
 
 
indici un'Assemblea straordinaria e ti fai autorizzare ad eliminare tutto 
ciò che è superfluo, ma che non compromette la sicurezza (ne saresti 
responsabile)
 
potresti (anche se non è carino, ma meglio che andare a gambe all'aria) 
eliminare e/o diminuire le pulizie delle parti a comune, prevedere una 
riduzione dell'illuminazione notturna, ridurre all'assenzionale gli 
interventi manutentivi (lasciando solo quelli relativi alla sicurezza), 
ecc....
 
nella stessa assemblea cerchi di far costituire un fondo ad hoc da parte 
degli altri condomini e ti fai autorizzare a trattare con un istituto di 
credito al fine di ottenere liquidità (fido, conto corrente ipotecario, 
ecc....) ed a trattare con i fornitori per ottenere una posticipazione dei 
pagamenti, magari versando acconti e stabilendo degli indennizzi per la 
disponibilità accordata
 
poi ti attivi immediatamente sia verso l'inquilino moroso attivando una 
procedura esecutiva sia verso i fornitori ristrutturare il debito.
 
e poi buona fortuna 
 

e poi buona fortuna 
 
ne servirà parecchia...
 
grazie
Carlo

CarloB ha scritto:

    Se fanno storie, cosa molto probabile, ricorda loro che vige il
principio della solidarietà, quindi pagheranno loro!
    felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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dimissioni a gambe levate....
sono 6 anni che all'aprovazione del bilancio do le dimissioni che non vengono accettate, parte dei condomini sono anche
miei clienti e quando mi chiedono di continuare come favore personale ho sempre accettato...
abbandonare il tutto adesso non mi sembra corretto.
ciao
carlo

nuovo anno come possono obbligarlo?
non � un obbligo, lo chiedono con cortesia e con l'evidenza che non lo vuole fare nessun altro.
ciao
carlo

 (ognuno risponde pro-quota)
questo aspetto mi interessa molto. da condomino dico.
in effetti vedo che con molta leggerezza uno compra un appartamento e
non sa bene chi ha come condomino.
nel senso che sapere chi hai come condomini � di vitale importanza, un
po' come i soci di una societ�.
tra l'altro, sarebbe opportuno sapere anche la situazione economica.
mettiamo che uno compra un'appartamento e la met� dei condomini sono
morti di fame che non pagano niente, oppure sono i furbetti di turno.
Uno deve sapere con chi si mette assieme.
no?

 nuovo anno come possono obbligarlo?
Gi� questo � un punto molto delicato.
L'amm dimissionario per essere sicuro al 100% di non avere pi� 
responsabilit� relative al condominio ha un solo modo: far nominare un 
nuovo amministratore.
Gxis
Paolo

> L'amm dimissionario per essere sicuro al 100% di non avere più responsabilità relative al condominio ha un solo modo: far nominare un nuovo amministratore.
 
Ma avra' il potere di chiedere al giudice la nomina in caso di respingimento delle dimissioni da parte dell assemblea?
(Perche questo potere in caso di mancanza dell amm e' di ogni condomino ma non dell ex amministratore).
 
Giulia
 

 che si fa???
 
Convocazione immediata di assemblea straordinaria del Condominio con 
all'ordine del giorno:
1) Causa acclarato default dell'Italia tutta, dalla dimensione statale a 
quella condominiale: Proposta di incendio doloso del complesso condominiale 
con successiva spartizione tra i Condomini e l'Amministratore del 
risarcimento assicurativo. Modalità per gonfiare il medesimo (coniugi o 
parenti sacrificabili? Discussione in merito). Nomina del piromane 
incaricato. Definizione della percentuale a favore dell'amministratore e del 
perito dell'assicurazione corrotto.
2) A seguito di quanto al punto 1): spartizione del malloppo, scioglimento 
del Condominio e sparizione dei Condomini e dell'amministratore, alla bella 
faccia dei fornitori e magari pure dei legittimi coniugi.
3) Proposta di costituzione nuovo Condominio a Santo Domingo, dove la vita 
costa niente e basta pagare e te la tirano dietro anche le minorenni e 
nessuno dice bah ed infatti è pieno di vecchi italiani ciccioni che si 
accompagnano a ragazzotte di colore che io neanche mi sogno, e  chi sono il 
figlio della serva?
4) Varie ed eventuali.
 
 


C'è chi dice di si e chi dice di no. Io direi proprio di si!
 
Gxis
 
Paolo

 (ognuno risponde pro-quota)
 
   Una rondine non fa primavera! :-)
 
   Ritorna la solidarietà passiva in condominio, dopo un breve periodo di
scomparsa. Cassazione, Sez. II Civ, sentenza n. 14813, del 24/04/2008 
Con la sentenza 14813/2008, udienza del 24 aprile, la Corte di Cassazione
ha dichiarato corretto il principio applicato dal giudice di pace di Roma
«in quanto non viene chiarito perché nella specie dovrebbe essere derogato
il principio generale di cui all’articolo 1292 del Codice Civile secondo
il quale la solidarietà si presume nel caso di pluralità di debitori»,
dopo che appena sedici giorni prima, le Sezioni Unite con la sentenza n.
9148 dell’8 aprile 2008 avevano scelto l’indirizzo minoritario della
parziarietà delle obbligazioni condominiali.
 
   ciaofelix:-)



Secondo me c'ï¿½ un sistema migliore per aggirare questo possibile problema.
E' sufficiente che nel contratto di appalto ci sia una clausola nella 
quale la ditta accetti, in caso di ritardato o mancato pagamento, che si 
rivolgerï¿½ direttamente ai condomini in difetto, cioï¿½ in pratica che 
rinuncerï¿½ al vincolo di solidarietï¿½ verso gli altri condomini e verso il 
condominio.
Gxis
Paolo

 condominio.
 
    Buono come principio ma irrealizzabile, nessuna impresa o prestatore
    d'opera accetterebbe una proposta del genere.
    felix.


 condominiale e solo quando ci sono i soldi si comincia a fare il lavoro.
 
    Si senza dubbio è la prassi più giudiziosa da praticare!
    ciaofelix.


 solo perch� non accetta una clausola di questo tipo.
   Appunto perch� sono tempi difficili una impresa non pu� rischiare di
   lavorare in perdita certa!
   ciaofelix.
