mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: richiesta parere

 ha scritto nel messaggio 
news:11239190.252.1323014929371.JavaMail.geo-discussion-forums@vbu12...
Sono affittuaria in un appartamento di un piccolo condominio; di recente è 
cambiato l'amministratore e il nuovo non intende calcolare le ripartizioni 
delle spese  tra noi e il proprietario. Fin qui  nulla di strano: quello che 
secondo me però non è corretto è che egli ci invia dei MAV suddividendo per 
rate calcolate sulla cifra globale delle spese (ora accorpate anche tra 
riscaldamento e condominio) direttamente a nostro nome.
Questo modo a me sembra strano e non corretto perchè obbliga noi affittuari 
ad  anticipare anche i costi che spettano al proprietario per poi farci 
restituire i soldi sulla base delle eque ripartizioni.
Glielo ho segnalato, ma lui dice che è tutto corretto e non intende cambiare 
sistema. E' giusto? Possiamo appellarci a qualche legge per impedirlo? 
Grazie a tutti
 
Anche se potresti prendere e buttare nel cestino i mav intestati a tuo nome, 
per correttezza avvisi con raccomandata proprietario ed amministratore che 
tu non intendi anticipare i soldi per nessuno e nemmeno assumerti 
responsabilita' che non ti competono pertanto pagherai le spese condominiali 
di tua competenza solo al proprietario dietro presentazione di corretto 
resoconto e' relativa suddivisione.
 
alberto 
 
 


In questo caso, una comunicazione "ufficiale" avrebbe senso solo
se tra proprietario ed inquilino non si parlano.
 
Dopotutto, e' obbligo dell'amministratore (nei confronti di
tutti i condomini) curare che le richieste di pagamento pervengano
ai proprietari, non di chiunque riceva impropriamente il titolo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: documenti compratori al rogito

Ciao a tutti,
avrei un dubbio da esporre.
Ho acquistato un box da una societa' che li ha costruiti da una ex rimessa.
Per il rogito il notaio ha richiesto a me e alla mia fidanzata, oltre alle
copie del documento e del cod. fiscale, anche il certificato di stato
civile.
Premetto che io e la mia fidanzata saremo proprietari ognuno al 50%, ma la
domanda e': perche' il notaio vuole anche questo certificato?
Quando abbiamo comprato casa non ci e' stato richiesto.
Grazie
Al
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Quando abbiamo comprato casa non ci e' stato richiesto.
se siete sposati in comunione dei beni il notaio lo deve sapere
il certificato di stato civile serve anche a questo

 il certificato di stato civile serve anche a questo
E non basta una autocertificazione?


 E non basta una autocertificazione?
lo strumento dell'autocertificazione non è possibile utilizzarlo nei
rapporti tra privati
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomini menefreghisti

Nel mio condominio i condomini non si presentano quasi mai alle
riunioni si disinteressano totalmente anche se l'amministratore li
chiama per informarli delle novità, dicono che vengono invece non
vengono mai. Infatti alle riunioni capita spesso che ci vado solo io
ed un'altra persona, per questo motivo nel mio condominio non si può
decidere mai niete perchè non si raggiunge il famoso quorum. Che cosa
si potrebbe fare per far rendere partecipi i condomini?
A presto Rubi

Rubi ha scritto:

       Dirlo al giudice! :-((
       ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:i3rjfvkehp6qeqn73...@4ax.com...


 (la grappa) si proprio quella abbiamo deciso di portarne una bottiglia a
mah......se portassero ognuno le mogli o le figlie..... ci andrei pure, ma
la grappa...


Ma la situazione del parco- condominio in cui vivo è pietosa, ci sono
molti problemi da risolvere, i parcheggi selvaggi, il problema di
chiudere il parco con un cancello elettronico e non credo che a
questi condomini stia bene così vivere in un parco che non si può
camminare neanche a piedi per i parcheggi selvaggi (parcheggiano sui
marciapiedi e non possiamo neanche entrare nei palazzi). Il parco
andrebbe chiuso con un cancello elettronico perchè usano il parco come
parcheggio pubblico, vengono qui a parcheggiare anche furgoncini che
ci impediscono di fare manovra con le nostre auto a noi residenti del
parco. Credo che a tutti interesserebbe risolvere questi problemi
pietosi e nel mio condominio se ne fregano!
A presto Rubi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sull'IMU

A proposito dell'IMU introdotto o anticipato dalla manovra Monti,
secondo fonti di stampa avrebbero messo tutto insieme (ex ICI, TIA e
canone RAI).
Chi paghera' un simile IMU? L'ICI competeva ai proprietari, la TIA a
chi abitava in un certo immobile (proprietario o inquilino), che fosse
abitato, non quindi un appartamento libero. E il canone RAI competeva
a chi aveva un televisore ...
Grazie
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:3dbd2416-1917-4add...@p20g2000vbm.googlegroups.com...

Ti consiglierei di leggere un giornale più serio: il decreto introduce l'IMU 
al posto dell'ICI, cambia il metodo di calcolo della tassa rifiuti, non mi 
risulta che parli di tassa di possesso dei televisori (canone rai) per i 
privati
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda

salve a  tutti
Vivo in una palazzina di 6 appartamenti , di un unico proprietario , senza 
aministratore .
Volevo sapere  a chi spettano le spese per l installazione dei contatori 
dell acqua , la tinteggiatura del vano scale , e le spese per l eventuale 
nomina e mantenimento di un aministratore.
Vi ringrazio in anticipo , se possibile anche qualche sito per poter 
scaricare leggi , da sbattere il faccia alla PADRONA :-))))
ciao a tutti
Marco 

 nomina e mantenimento di un aministratore.
installazione contatori, in genere al proprietario (salvo diversi
accordi) mentre per l'attivazione e il contratto, all'inquilino.
tinteggiatura del vano scale, se si tratta di manutenzione
periodica ordinaria, all'inquilino
non serve amministratore, in quanto non e' un condominio
alberto


 nomina e mantenimento di un aministratore.
       Al proprietario.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

"Grazie  a felix e Alberto molto gentili
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passo carrabile

Salve,
un condominio situato su di una strada a senso unico a divieto di sosta e
senza marciapiede deve pagare il passo carrabile del cancello per accedere
ai garages?
Grazie
Stefania C. Pisa

 wrote in message
95141087...@vega.sirius.pisa.it...


La strada non è privata, è comunale.
Mi sembra di aver letto che in base all'art. 44 se non vi è marciapiede,
cioè è a raso, il tributo non è dovuto. Mi confermate?
Grazie a tutti.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
893vh0$8hg$4...@pegasus.tiscalinet.it...


 
  wrote in message 
95147675...@vega.sirius.pisa.it
...


Si conferma quanto sopra.
Ivano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento tabelle

quesito:
Un fabbricato di 5 piani, costruito nel 1965, ha le sue tabelle millesimali
depositate regolarmente dai costruttori.
Nel 1989 Viene condonato al costruttore e quindi edificato in
sopraelevazione il 6° piano che viene venduto a nuovo condòmino.
Nel preliminare codesto nuovo condòmino si impegna al rifacimento delle
tabelle, ma ancora oggi, 2003, non le ha fatte.
Chi è inadempiente? il venditore, il nuovo condòmino o l'amministratore?

Dott. Vincenzo Cucco wrote:


        Tutti i condomini.ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b1r4k7$616$1...@news.newsland.it...


 se mi dessi poi un riferimento normativo te ne sarei grato
      Art. 1138 C.C. .......ciascun condomino...puo'....
      Felix


 ha scritto nel messaggio
news:b1qk2h$lo3$1...@lacerta.tiscalinet.it...

faccio una integrazione :
nel 1989 e' stato sopraelevato e venduto un nuovo piano.
E in questi 14 anni, cos'e' successo? non ha pagato nulla?
sono state calcolate delle spese forfetarie? sono state redatte
delle tabelle provvisorie?
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:b1rk3l$ars$2...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale Mailing list?

Sapreste cortesemente indicarmi  alcune mailing-list che trattano
problematiche legate al condominio alle quali potrei iscrivermi?
Grazie.
Ettore

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabella millesimali termici

Salve,
mi occupo di certificazioni energetiche e non mi e' ancora chiaro
se la   "tabella dei millesimali termici"   per la ripartizione dei costi di 
riscaldamento
sia un'utopia o se qualcuno la utilizzi davvero.
grazie
Loris
http://www.studiotecnologico.com
 

 davvero.
Non so se intendi questo ma questo regolamento prevede delle tabelle 
per la ripartizione delle spese di riscaldamento e a quanto mi risulta 
vengono applicate.
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento terrazzo e cornicione

Buongiorno a tutti.
Sono proprietario di un appartamento in un condominio diviso in due
scale (A- B).
All'ultimo piano di questo condominio c'è un appartamento dotato di
terrazzo di proprietà.
All'ultima assemblrìea fatta è stato messo a verbale il rifacimento
del cornicione e del terrazzo. Per questi lavori  come deve essere
ripartita la spesa? Io so che per 1/3 partecipa il proprietario del
terrazzzo e per 2/3 irestanti condomini.
Il proprietario del terrazzo partecipa solo per 1/3 alle spese o
concorre anche nei 2/3?


Il proprietario del terrazzo paga 1/3 e concorre al pagamento dei 2/3 
in proporzione ai suoi millesimi solo se ha anche proprietà coperte 
dal terrazzo stesso.
Per quanto riguarda il cornicione la spesa va ripartita fra tutti i 
condomini in proporzione ai millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 concorre anche nei 2/3?
   Se ha propriet� sottostanti parteciper� anche al pagamento della quota
   rappresentata dai 2/3.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTISSIMO! Ripartizione Spese

Ho bisogno di un'urgentissima informazione.
A febbraio ho acquistato un immobile locato a terza persona dal 1999
(contratto in scadenza a fine 2003).
Il conduttore mi ha comunicato che le parti esterne degli infissi
presentano seri problemi di manutenzione (le cerniere sono rotte ed ogni
volta che si aprono le finestre cadono pezzetti di legno).
Ora lo stesso conduttore, pur non avendomi mai fatto cenno a tali
problemi durante i miei sopralluoghi (effettuati prima e dopo l'acquisto
dell'immobile), richiede un intervento da parte mia, non rientrando,
secondo lui, nelle manutenzioni a carico del conduttore, quelle facenti
parti della facciata.
Vi chiedo:
1)la parte esterna degli infissi (ed in particolare le cerniere) sono
considerati parte della facciata dell'edificio?
2) Ha qualche valore il fatto che durante i precedenti incontri ed i
(pochi) scambi epistolari) il conduttore non abbia mai menzionato
problemi che sicuramente fanno capo al periodo precedente al mio
subentro come proprietario?
Ringraziando anticipatamente, un cordiale saluto
Paolo 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 subentro come proprietario?
No.
Sei tu quello che compra, e che quindi ha l'obbligo di controllare ciò che
compra.
Il conduttore poteva, al limite, manco sapere che l'appartamento veniva
venduto...
Saluti                Meneldil

 subentro come proprietario?
e' un problema che riguarda te, in quanto al momento
dell'acquisto avevi il dovere di verificare lo stato di
tutto l'appartamento (manutenzione degli infissi,
condizioni di mattonelle, accessori, impianti...)
ed eventualmente accordarti col precedente proprietario
su eventuali deprezzamenti.
Ora che l'appartamento e' tuo, ti devi fare carico di
tutte le spese che lo riguardano.
alberto.


Un saluto
Alessandro

 Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
-- 
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 subentro come proprietario?
devi riparare e pagare.
qualsiasi illazione è fuori luogo....salvo che il conduttore sia il
nuovo proprietario.
il proprietario ha un diritto inalienabile: la proprietà. che la
eserciti in toto: sia quando incassa che quando spende: potrà rivalersi
alzando il canone quando ne avrà l'occasione.
è tempo di finirla di addossare al conduttore le spese della proprietà.
il conduttore paga un canone tutto incluso....o se preferisci paga una
cifra composta da altre cifre: ma alla fine è una sola quella che
interessa al conduttore: quanto costa (tutto incluso) l'affittare un
appartamento.
è ora di smetterla di sbandierare affitti miseri gonfiati da spese di
gestione rilevanti.
--
silverluck

 ottimo stato.
secondo me anche se gli e li avessi consegnati in ottimo stato li devi
pagare tu (salvo il vandalismo e l'incuria palese da parte del
conduttore).
la proprietà è un diritto: esercitala!!!
--
silverluck
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi con assicuraziione

La vicenda risale a 18 mesi fa circa.
Una ditta cui era stato affidato il rifacimento del tetto del nostro
condominio ha provocato danni all'interno dello stesso (nella tromba delle
scale all'ultimo piano).
E' stato richiesto l'intervento dell'assicurazione, che ha mandato due
periti per i sopralluoghi.
Dopo mesi di attesa, non avendo ricevuto più alcuna notizia, ci siamo
informati presso l'assicurazione, che ci ha detto che, unilateralmente (e
falsamente), il titolare della ditta gli ha comunicato di annullare
qualunque azione di risarcimento perché si era accordato col Condominio per
sistemare la cosa in altro modo.
Ovviamente questo non è mai successo, e non capisco nemmeno perché la ditta
avesse interesse ad evitare il risarcimento del danno (tanto non pagavano
loro ma l'Assicurazione).
Preciso che, né per iscritto né in altra forma, l'Amministratore del
Condominio (che sicuramente è stato negligente nel non seguire con maggiore
attenzione e puntualità la vicenda) non è mai stato informato di nulla e,
prima che contattassimo direttamente l'assicurazione, era all'oscuro di
tutto.
Abbiamo poi scoperto che l'assicurazione aveva avvisato per iscritto il
Direttore lavori  in carica al momento del danno, che però nel frattempo, in
seguito a dissidi col Condominio, era stato sostituito.  A sua volta questo
tecnico non ci aveva mai comunicato nulla. In ogni caso non credo fosse
l'interlocutore corretto, che immagino sia invece l'Amministratore.
Domanda retorica: è corretto questo comportamento?
Può la pratica essere chiusa unilateralmente, senza nessun atto da parte
della parte lesa?
Possiamo ancora intervenire in qualche modo? Se sì, cosa dobbiamo fare?
Dobbiamo prendercela con l'Assicurazione, col responsabile della ditta, col
Tecnico, con l'Amministratore o con tutti quanti?

 Tecnico, con l'Amministratore o con tutti quanti?
     Con la ditta!    ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuola condominiale

Nell'aiuola condominiale sovente giocano a palla alcuni bambini che
distruggono il manto erboso e le piante. Posso esimermi dal pagamento
della quota condominiale per il giardinaggio che tra l'altro costa 13
milioni l'anno.
Ho fatto presente che l'aiuola non è ne un giardino ne un parco ma i
genitori fanno orecchie da mercante.
Cosa posso fare....
Grazie

 Ho fatto presente che l'aiuola non č ne un giardino ne un parco ma i


Mangiare i bambini.


Matteo !!! Quello che dici e' inaccettabile !!!!!!!!
Meglio proporre la nomina ad Amministratore di un mio amico.
Si chiama  E R O D E  ( Lui si, che ci sa fare con i bambini !!!! )    ;-)
Ciao                            Fabio
Matteo ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabella millesimale, coefficiente di piano ed attività commerciali.

La tabella millesimale del mio condominio è in preparazione e sto cercando 
di farmi un'idea dei vari parametri per essere in grado di capire 
all'assemblea d'approvazione se il lavoro svolto dal tecnico sia corretto o 
meno.
Documentandomi su internet ho visto che solitamente le abitazioni al piano 
terra hanno un coefficiente di piano minore di quelle al primo. Ma questo 
vale anche per negozi ed attività commerciali? Mi sembrerebbe strano, quasi 
tutti i negozi stanno al piano terra, ne hanno vantaggi di ogni tipo (carico 
e scarico, visibilità, accessibilità, ecc).
Nel mio condominio addirittura al piano terra c'è un'autofficina. Mi 
sembrerebbe strano se valesse di più posta al primo piano (le autovetture 
dovrebbero salire la scale...)
Grazie in anticipo! 

 dovrebbero salire la scale...)
      Le tabelle vengono redatte da un tecnico che dovrebbe essere esperto,
    i coefficienti di piano vengono stabiliti in funzione di vari parametri
    valutati da circostanze variabili, il tecnico PUO'avvalersi di indica-
    zioni dettate da una circolare ministeriale del 1966, non DEVE.......
      Le tue idee in proposito evidentemente non coincidono con quelle del
     redattore delle tue tabelle, il fatto che al PT ci sia una officina
     e'irrilevante.
      ciaofelix;-]
-- 
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> sembrerebbe strano se valesse di più posta al primo piano (le autovetture


 Sicuramente molto meno che quelli al piano terra. Ci sarà un motivo!
      Dipende da dove si trova questo piano terra, ovvio che un piano
     terra in via della Spiga avra'senza dubbio maggior valore degli
     immobili ai piani superiori, mentre un piano terra in zona resi-
     denziale varra'probabilmente meno degli appartamenti ai piani 
     alti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: discesa nel box

Salve
Vorrei se possibile chiarimenti in merito alla questione seguente.
Abito in un palazzo a tre scale con discesa degli ascensori nei box.
Nella scala A del medesimo palazzo abita mio fratello in una casa di
nostra proprietà in quota ereditaria.
Io invece sono inquilino in un appartamento della scala C dello stesso
stabile.
Oltre alla casa abbiamo un box che ci appartiene con la medesima quota
e che usiamo tutti e due per le nostre auto.
Vorrei sapere se ho diritto alla discesa nel box  pur dovendovi
accedere da una discesa (scala C) che non è la stessa di dove abbiamo
l'immobile di proprietà (scala A).
Prego se è possibile citare le leggi che mi danno o no il diritto.
Saluti a tutti e grazie
Paolo
--
boccetto

 ha scritto nel messaggio
news:aecPOaRL8CFXzTU9Hg==tATl...@4ax.com...


 wrote in message
qn%P4.87916$xt2.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto ascensore

In un condominio di 6 proprietari per chiudere l'ascensore ci vuole la
maggioranza dei condomini o l'unanimitą dei condomini?
Grazie.

 wrote in message
PoC46.5356$FF1.3...@twister1.tin.it...


Ho la sensazione di aver interpretato male il quesito: ti riferisci all'
eventualità di chiudere con una chiave l' accesso all' ascensore per fare in
modo che venga utilizzata solo dagli aventi diritto, oppure alla
soppressione dell' impianto?
Saluti.
Matt di "professionecondominio"

 Mi riferisco alla sopressione dell'impianto per tutti i condomini.
Grazie della risposta.

 wrote in message
Ep556.243480$hk4.11...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazioni lastrico solare







Gentili Sig.ri Vi saremmo grati se ci poteste rispondere a un nostro quesito 
relativo a delle spese che dovremmo sostenere nella prossima settimana.


Io e mia moglie abitiamo all’ultimo piano di una palazzina composta da due 
piani con 10 appartamenti e due negozi, 7 appartamenti sono di proprietà, mentre 
i rimanenti sono in affitto. Nelle ultime assemblee è stato deciso ad unanimità 
di rifare l’impermeabilizzazione del lastrico solare data la vetustà 
dell’edificio ( ha 25 anni) e con l’occasione di isolarlo con materiali 
specifici. Va detto che il lastrico solare non è accessibile a nessuno. A detta 
dell’amministratore la spesa dell’impermeabilizzazione è a carico di tutti i 
proprietari, mentre quella dell’isolamento è a carico dei soli proprietari che 
abitano all’ultimo piano, dato che ogni abitazione è dotata di caldaia autonoma 
e che la coibentazione porta beneficio solo ai condomini dell’ultimo piano.


Tutto questo è stato accettato sia da parte mia che da mia moglie approvando 
il preventivo nell’ultima assemblea e firmandone il verbale.


Parlando con degli amici che hanno fatto lo stesso tipo di intervento veniamo 
a sapere che le spese dell’isolamento non dovrebbero essere solamente a carico 
di chi abita all’ultimo piano ma da tutti i proprietari. 


Ora ho un grandissimo dubbio e Vi sarei molto grato se mi potreste aiutare a 
capire se ha ragione l’amministratore oppure no.


Vi saremmo grati per una vostra cortese risposta in merito e con l’occasione 
porgo distinti saluti.


Trevisanato Domenico


E-mail 
trevisana...@libero.it









A carico di tutti i condomini.


Ma trattasi di innovazione, 
dunque occorre osservare il quorum stabilito dal comma 5 dell'Art. 1136 
c.c.


 


DELLA VALLE GIOVANNI
.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AFFITTO DI NATURA TRANSITORIA







Salve,


 


ai sensi della legge 431 del 1998 è 
possibile fare un contratto TRANSITORIO di 1 anno (rinnovabile 1 sola 
volta) a 2 conduttori che hanno entrambi un contratto di lavoro a tempo 
DETERMINATO inferiore a 12 mesi???


 


Oltre ad allegare copie dei contratti di 
lavoro che altro serve per NON avere contestazioni al contratto 4 + 4 
anni?


 


Grazie in anticipo.


 



 ha scritto nel 
  messaggio 
news:7Er1g.21305$QM3....@tornado.fastwebnet.it
...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] Rinegoziazione Mutuo - metà fisso metà variabile

E' possibile rinegoziare un mutuo metà fisso e metà variabile? La parte
fissa è già stata pagata, rimangono però 7 anni per il rimanente.
Esistono disposizioni per questi casi, oppure l'attuale provvedimento è
riferito esclusivamente ai muti con tasso variabile?
Per approfondimenti a cosa posso fare riferimento? (una legge, un'ordinanza
???)
Grazie per l'attenzione. 

 ha scritto nel messaggio 
news:H9NKk.85517$Ca.2...@twister2.libero.it...

devi chiedere in banca.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda banale.....????

se non citato nel regolamento di condominio, c'e' una legge a proposito dei
panni stesi ad asciugare sui fili dei balconi? mi spiego meglio...mi sembra
che in linea di massima sia vietato stendere panni gocciolanti, ma cosa si
intende x coggiolanti? una goccia al minuto o panni che danno l'idea della
pioggia???? e poi e' significativo se sotto il balcone il suolo ti
appartiene (giardino) anche se c'e' per lo mezzo il "solito" condomino del
1° piano??????
grazie x le risposte...
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 panni stesi ad asciugare sui fili dei balconi? mi spiego meglio...mi sembra
a Milano il regolamento di polizia urbana del comune vieta di stendere
panni al di fuori di finestre e balconi [*]. guarda il corrispondente
regolamento del tuo comune, probabilmente c'e' un divieto analogo
[*] comunque poi la gente se ne frega... e i vigili pure :-(
-- 
The savage mutilation of the human race is set on course
(Protest and survive, Discharge)

 1° piano??????
      Questa e' proprio bella! Il SOLITO del primo piano proprietario
      anche dell'attico,lancia allegramente razzi pirotecnici perforando
      la tua biancheria! :-))
      ciaofelix:-)
-- 
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Dipende.
Caso personale. l'inquilino soprastante l'ingresso del mio locale, stendeva
biancheria gocciolante.
Avvisati i vigili, hanno voluto un esposto,sono saliti in casa e hanno
prospettato una contravvenzione di 100 eurozzi al colpo.
ora stende solo nei giorni di chiusura (almeno)
Il regolamento comunale prevedeva una contravvenzione di 25000 vecchie lire,
poi il passaggio all'euro ha fatto ritoccare le tariffe ,
mi spiegava il vigile, in modo che di fronte ad un deterrente come una multa
alta, e alla possibilità di una azione sulla recidiva, possono intervenire
meno (comunque intervengono).
Ciao
p.s. siamo 13000 abitanti, con una qundicina di VVUU.


Dipende.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi con co-inquilino

Salve,
mi trovo da 2 anni a vivere in un appartamento con un altra persona,
contratto regolare (2 persone).
Da qualche mese il mio coinquilino si è portato a casa un altra
persona in maniera abbastanza subdola, prima ha iniziato a venire
qualche sera a dormire da noi poi dopo un pò praticamente si è
trasferito e ora è qui da noi in pianta stabile.
Alle mie richieste di chiarimento il mio coinquilino ha sempre detto
"ma si è una cosa temporanea, lui non sa cosa fare", fatto sta che
adesso svariati mesi dopo la situazione è che mi ritrovo con una
persona in più in casa che non contribuisce all'affitto (contribuisce
solo alle utenze), ogni volta che dobbiamo andare a pagare  il canone
gli chiedo che questa persona contribuisca anche lui, ma niente accampa
delle scuse e fa le orecchie da mercante.
Per pudore (o stupidità) non gli ho chiesto di mandare via questa
persona (anche perchè è un suo
parente) ma adesso mi sono rotto di essere preso in giro.
Ora vorrei chiedervi se è possibile intraprendere una qualche azione
legale contro il mio coinquilino per chiedere sostanzialmente che mi
venga risarcito la parte del canone in più che ho versato durante la
permanenza dell'ospite indesiderato (credo si dovesse dividere per
tre).
In più (e a questo punto ci tengo di più) vorrei sapere se è
possibile chiedere un risarcimento danni per il fatto di avermi
procurato uno stress notevole, il fatto di vedere questi due che
facevano i propri comodi mi faceva arrabiare oltremodo (lo so che
sarebbe difficile da provare ma ho avuto delle conseguenze fisiche
risultanti da stress e il mio rendimento scolastico è calato
parecchio).
Cosa mi consigliate, considerando che sono studente universitario
(pochi soldi) ma sono determinato ad andare fino in fondo, devo
prendere un avvocato?, giudice di pace o cosa?
Grazie a tutti quanti vorranno aiutarmi






cambia appartamento e coinquilino. 
un giudice potrebbe dire che il terzo l'hai accolto anche tu, all'inizio,
e che quindi tacitamente tu e il tuo inquilino avete accettato di
accogliere il terzo. potresti quindi chiedere in giudizio (ma non so dove
e come) che il terzo se ne vada, ma risarcimento zero. e se riesci a far
sloggiare il terzo, i rapporti con il coinquilino si deteriorano.
-- 
Quack
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 parecchio).
    Sciocchezze, a meno che i rapporti con il tuo coinquilino non esulino
   dalla normalita'. 
    Presumo che ognuno di voi due abbia una sua stanza ed il terzo e'
   la condivida con l'altro.  ciaofelix.
-- 


   la condivida con l'altro.  ciaofelix.
Perň condividono pure la cucina.. il bagno etc. ;)
Fai conto che č un bene.. gia' che contribuisca alle utenze.. mia sorella 
nella stessa situazione.. ma manco le utenze paga!;)
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Titolo: info garanzie decennali condominio

Ciao a tutti, un committente (immobiliare) appalta i lavori per la 
costruzione di una palazzina a piu' imprese.
La garanzia decennale a favore degli acquirenti e' a carico delle ditte 
appaltatrici o dell'impresa committente?
Inoltre nel caso che trascorsi i 10 anni il condominio contestasse difetti 
di costruzione al venditore, oppure gli avessero contestato difetti 3 anni 
fa e fino a oggi non si siano piu' fatti vivi;  il venditore (immobiliare) 
e' responsabile o no?  Il termine ee' prescritto o decaduto?
grazie a tutti 

 grazie a tutti
buon weekend.
I.m. 

 e' responsabile o no?  Il termine ee' prescritto o decaduto?
     Prescritto per vostra inerzia.
Art. 1669 Rovina e difetti di cose immobili
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro
natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento,
l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in
tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi
difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei
suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla
scoperta.
Il diritto del committente si prescrive (2934) in un anno dalla denunzia. 
-- 
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.............................
grazie , dunque nel caso di una societa' committente che ha appaltato i 
lavori  auna impresa gli acquirenti della societa'  nel caso di vizi possono 
agire solo nei confronti dell'impresa costruttrice e non nei confronti della 
societa' venditrice?
inoltre supponiamo il caso di un vizio che si manifesti dopo 9 anni e 6 
mesi.  L'interessato dopo 7 mesi fa eseguire una perizia. Dunque denuncia 
all'appaltatore i vizi 10 anni e 1 mese dopo la fine dei lavori.  Come e' 
inquadrata tale situazione?  non si puo' piu' procedere a norma ex 1669?
grazie 

 inquadrata tale situazione?  non si puo' piu' procedere a norma ex 1669?
       Direi di no!



grazie
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Titolo: spazi comuni: destinazioni esclusive con nuove maggioranze?

E' vero che adesso le decisioni in merito all'utilizzo di spazi comuni,
nel qual caso per la destinazione ad utilizzi particolari vincolanti,
possono essere presi anche senza l'unanimità (prima indispensabile)?
Es.: resede comune con posti auto non segnati, ma solo teorici: la
maggioranza può ora decidere di segnare il posto auto che spetta a
ciascun appartamento e, magari, pure accatastarselo?
Ciao
Robertino
 

 ciascun appartamento e, magari, pure accatastarselo?
 
  No!
  felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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Titolo: Spese condominiali inutili

Abito in un condominio con 5 appartamenti, vorrei sapere se posso
oppormi alla maggioranza condominiale che vorrebbe sostituire il
portoncino di ingresso della palazzina con una porta blindata?
Grazie

 portoncino di ingresso della palazzina con una porta blindata?
beh... il portoncino va cambiato comunque?
oppure e' ancora in buono stato ma e' solo un
"capriccio" di qualcuno?
ci sono stati furti o altri episodi di pericolo?
vivi in un quartiere particolarmente violento?
diciamo che se i motivi sono gravi, la maggioranza
potrebbe essere sufficiente, in alternativa si potrebbe
considerare una spesa voluttuaria pertanto puoi dare
l'assenso alla sostituzione, ma senza partecipare alla
spesa...
alberto.

 vivi in un quartiere particolarmente violento?
Direi di no.
Inoltre penso che la porta blindata non potendo essere a vetri, come
l'attuale portone di ingresso, toglierebbe luminosità all'ingresso.

 l'attuale portone di ingresso, toglierebbe luminosità all'ingresso.
Perchè no?!?!
Esistono porte blindate in vetro... e non è neanche che costino cifre folli.
Saluti                Meneldil

 portoncino di ingresso della palazzina con una porta blindata?
il portoncino manterrebbe le stesse caratteristiche estetiche del
precedente?

Beh, le decisioni della maggioranza sono obbligatoria per la minoranza. Art.
1137 c.c.
Però, il tuo caso potrebbe rientrare, anche se con qualche perplessità,
nell'Art. 1120, cioè qualificarlo come innovazione semplice (cioè non
voluttuaria).
Quindi, il quorum deliberativo è più alto.Art. 1136 comma 5
Ovviamente, se si raggiungesse anche questo quorum, beh, dovrai allinearti
disciplinatamente alla delibera.
DELLA VALLE GIOVANNI
Giorgio ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piccola priorità di urgenza

La nostra è una cooperativa (in liquidazione) formata da 9 palazzine,
ogniuna delle quali si è resa indipendente per quanto riguarda
l'amministrazione condominiale.
Alcune hanno scelto di amministrarsi a rotazione ed altre hanno incaricato
un amministratore professionista come nel caso della mia palazzina.
E vengo al quesito: il 18 cm. è stata convocata una riunione di tutti i
capocondomini, (presso lo studio di un revisore contabile della
cooperativa), per conclusione pratiche di abitabilità, FINALMENTE!!!!.
Nel nostro caso, visto che non esiste più un capocondomino, è
l'amministratore che deve recarsi alla riunione?
Se si può richiedere un compenso extra?
 Grazie per l'attenzione
Marcello


dato che non fa' parte della normale amministrazione è giusto che lo
richieda.
anche se non credo che sia legittimato per parteciparvi senza apposita
assemblea.
l'amministratore del condominio è legittimato unicamente in relazione a
problematiche inerenti le parti comuni e non la situazione delle singole
proprietà private.
l'abitabilità dovrebbe essere relativa agli appartamenti oltre che alle
parti comuni, quindi senza apposita delega l'amministratore può
rappresentarvi unicamente in relazione alle parti comuni e non per i singoli
appartamenti, per quelli dovete nominare un vostro rappresentante che può
anche non essere l'amministratore.

 assemblea.............................
grazie mille per la celerità
Marcello
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mysky e parabola su tetto

Salve,
sul tetto del condominio dove abito c'č la parabola che permette di vedere 
sky e il filo arriva in ogni appartamento.
io non ho sky e volevo approfittare di una offerta che prevede il decoder 
mysky hd.
un amico che lo ha dice che serve un secondo filo che dalla parabola arrivi 
nel mio appartamento, oltre a quello esistente gia presente. vi risulta? se 
cosě fosse devo chiedere il permesso all'amministratore per far salire sul 
tetto il tecnico e far tirare questo fantomatico secondo filo?
grazie delle info
BFS 

tetto il tecnico e far tirare questo fantomatico secondo filo?
E perché mai?
Se gli altri vedono Sky, perché mai tu avresti bisogno di un secondo
filo?
--
http://www.manovredisostruzionepediatriche.com
 - Per tutti quelli che hanno a che fare con dei bambini
http://spaziomamma.altervista.org/
 - Il nostro sito
Per rispondermi via email rimuovi _removethis_ e .invalid dall'indirizzo


perchè mysky non è sky...permette di registrare due programmi e guardarne un 
terzo...oltre che mettere in pausa riavvolgere etc.
per fare queste cose i decoder necessita di due cavi che vanno alla 
parabola...mentre i normali decoder di sky necessitano di uno solo
ciao
BFS 

parabola...mentre i normali decoder di sky necessitano di uno solo
Cavolo, non lo sapevo!
Effettivamente non sei l'unico ad aver avuto questo problema
http://www.google.it/search?hl=it&q=mysky+2+cavi+parabola&meta=
Ciao!



scusate, nessuno mi sa dire se č necessario consenso dell'amministratore 
e condomini per far salire il tecnico sul tetto e far calare un cavo 
aggiuntivo dalla antenna condominiale?
grazie
BFS

 BFS
Ti suggerisco per prima cosa di contattare il tecnico che ha
installato o che mantiene l'impianto condominiale per capire che
intervento vada fatto. Il tuo amico faceva riferimento ad impianto
individuale, non condominiale. Credo (ma non sono un esperto) che
potrebbe essere piu' semplice (tipo secondo collegamento con switch al
piano).
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Titolo: Pioggia e Portefinestre

Buondì
abito al piano terra di un condominio finito di costruire e consegnato a
novembre dell'anno scorso.
A causa delle piogge degli ultimi giorni ho avuto dei problemi di
infiltrazioni alle portefinestre.
Considerato che avendo tenuto completamente chiuse le tapparelle, in una
portafinestra c'è stata infiltrazione da sotto  creando una pozza di acqua
sul parquet; mentre invece in un'altra portafinestra non c'è stata acqua sul
pavimento, ma il muro laterale interno adesso è bagnato (dal pavimento fino
a 10 cm. sopra lo zoccolo e per almeno una trentina di cm. in laterale) e la
pittura si sta scrostando.
Ho telefonato al geometra dell'impresa edile e mi ha detto di contattare il
falegname che sicuramente era un problema di cattivo o mancato
posizionamento del silicone.
Telefonato al falegname (dovrebbe venire stasera) il quale mi ha detto che
la colpa per quanto riguarda il muro non è certo sua.
Tanto per sapere cosa dire quando avrò scoperto l'inghippo (mio primo
appartamento e non ho la più pallida idea di cosa spetta pagare a chi): il
costruttore è responsabile del problema del muro (nel caso che non sia colpa
del falegname) oppure mi devo sobbarcare io le spese??
Scusate la lunghezza e grazie mille
Bye Bye
Simonetta

 del falegname) oppure mi devo sobbarcare io le spese??
    Sta iniziando il classico scaricabarile in attesa che scadano i termini
   per le usuali forme di garanzia, tu non devi chiamare nessun falegname
   comincia a scrivere raccomandate A.R. con esplicita richiesta di danni
   presenti e futuri.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Ok, grazie provvederò a scrivere letteruccia A.R.
La garanzia è quella usuale di 2 anni, oppure - mi ricordo di aver sentito
vagamente qualcosa - per le nuove costruzioni è di 5 anni?
Grazie mille e Bye Bye
Simonetta

 vagamente qualcosa - per le nuove costruzioni č di 5 anni?
       No per questo tipo di difetto e' di 2 anni, dieci anni per
     gravi danni strutturali ed opere destinate a durare nel tempo.


        ciaofelix:-)
Grazie mille e Bye Bye
Simonetta
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Titolo: informazioni circa affitto pertinenza

Salve, dovrei affittare un magazzino C/2 , pertinenza dell'abitazione in 
cui vivo.
 
Il locale è sprovvisto di conformità degli impianti elettrici (smarrita) 
e di agibilità.
 
Sono documentazioni necessarie per l'affitto? Se non lo fossero, 
potrebbero esserci problemi in caso l'affittuario si dovesse fare male?
 
Grazie
Pino


Per quanto ne so, sono necessari entrambi, per non dire obbligatori.
Alla tua seconda domanda l'unica risposta è: SI senza se e senza ma.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 potrebbero esserci problemi in caso l'affittuario si dovesse fare male?
 
Il locatore e' responsabile di tutti gli impianti che si trovano
nei locali che offre. Niente impianti, niente reponsabilita'.


oppure nel contratto d'affitto dichiari che non esistono e che 
l'affittuario si deve adoperare per mettere tutto in regola a sua cura e 
spese

 spese
 
grazie mille, ottima idea, adesso faccio un paio di preventivi per 
conformità impianto elettrico e agibilità, poi valuterò cosa fare.
 
Visto che ci sono, secondo te potrei fare cedolare secca?
 
Grazie!

 nei locali che offre. Niente impianti, niente reponsabilita'.
 
 
Grazie, chiarissimo. Faccio le valutazioni del caso e valuto anche 
questa possibilità.
 
Altra cosa, secondo te potrei fare cedolare secca?
 
Grazie mille


Non lo so. E' roba fiscale ?

Il 17/11/2020 14:43, Roberto Deboni DMIsr ha scritto:
 > On 17/11/2020 01:19, +piNO+ wrote:
 >
 > Non lo so. E' roba fiscale ?
 
 
Si, esatto, è il regime di tassazione semplificato ma non ho capito se 
posso applicarlo ad una pertinenza C/2


 
parrebbe di no. Nel senso che la tua pertinenza sembra non essere relativa 
ad immobile commerciale C1.
Se invece lo è, allora è applicabile.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delega assemblea condominiale

Mia madre e' proprietaria dell'abitazione in cui abitiamo.Se vado
all'assemblea io figlio ho bisogno della delega?
--

 ha scritto nel messaggio
news:3c96...@newssrv.quipo.it...


 ha scritto nel messaggio
news:3c96...@newssrv.quipo.it...


 wrote in message
RdQI8.21599$ie.4...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nomina amministratore

Salve a tutti
Ho acquistato un appartamento da una impresa costruttrice. L'unità fa parte
di un condominio di 10 appartamenti. Il costruttore ha nominato
l'amministratore che ovviamente vuole una cifra spropositata probabilmente
sapendo che l'anno prossimo se ne dovrà andare (è una persona 'conosciuta')
quello che volevo chiedere è visto che il suo incarico va dal 1o maggio e
che in quella data TUTTI gli appartamenti erano rogitati può il costruttore
fare la nomina senza interpellarci?
e poi ho saputo che alla assemblea vorrà partecipare anche un vicino di
lotto che vorrebbe ottenere da noi una servitù di passaggio per una nuova
casa che ci costruirebbe ed è stato invitato dall'amministratore a
presenziare alla assemblea senza darci alcuna comunicazione. Può farlo?
Grazie
Spago

 ha scritto nel messaggio
news:BADC46E0.FDFE%a.vig...@grafichealtamira.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola sul Balcone

Salve a tutti,
Esiste una legge che vieta l'installazione di una parabola sul balcone (non
sul tetto) se il nostro comune non lo vieta? Ho letto parecchio sulle leggi
e sentenze sul diritto dell'informazione ma non mi e' chiaro questo quesito.
Grazie.

 Salve a tutti,

      Infatti non e' vietato!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


in svizzera devi chiedere il permesso al comune per parabole oltre i 80cm.
Qui in italia non ho sentito niente di simile.

Grazie a tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:YNo6c.81017$O31.3...@news4.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: norma uni10200:2013 obbligo millesimi nuovi

vorrei sapere se dopo avere fatto redigere i nuovi millesimi di riscaldamento basandosi su questa norma, si ha la possibilità di decidere se utilizzare i millesimi vecchi o si è obbligati ad utilizzare questi nuovi (le valvole termostatiche sono già state installate). 
 
La domanda nasce dal fatto che non si trovano riferimenti sul fatto che si possa scegliere se adoperare i nuovi millesimi o quelli vecchi in quanto quelli nuovi penalizzano notevolmente i condomini non ben coibentati generalmente gravando di costi notevoli chi sta al piano interrato e chi sta all'ultimo piano.
 
L'assemblea potrebbe deliberare la scelta di usare ancora i vecchi millesimi ?


   L'assemblea è sovrana...pertanto...
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

   L'assemblea è sovrana...pertanto...
 
Vero è!
Ma può deliberare contra legem?
Ne dubito!
E, nel caso, l'
amm.re
 può recepire una delibera siffatta?
Ne dubito ancora.
 
Gi 
 

 
dlgs 102/2014. Art 16, comma 8:
"È soggetto ad una sanzione amministrativa da 500 a 2500 euro il condominio alimentato dal teleriscaldamento o dal teleraffreddamento o da sistemi comuni di riscaldamento o raffreddamento che non ripartisce le spese in conformità alle disposizioni di cui all'articolo 9 comma 5 lettera d). "
 
Vedi un po'...
(in realtà è prevista la possibilità di deroga per la prima stagione dopo l'installazione dei contabilizzatori). Quindi no, non puoi farlo.
La ratio della legge è quella di "forzare" il più possibile chi ha forti dissipazioni ad installare degli isolanti.

 Gi
 

 Fino a quel momento, è in vigore.
 
Curiosità da tizio che non sa niente di legge. La delibera in questo caso sarebbe nulla? Leggendo la legge mi parrebbe che il condominio può approvare una delibera diversa, ma se venisse beccato gli verrebbe appioppata una multa. E' quindi vietato decidere di contravvenire alla legge e dividersi i costi delle multe? (immagino che la legge non preveda casi simili...)


 
Secondo me no. Puoi decidere di contravvenire a questa legge e di 
dividere le eventuali multe. Mi sfugge il senso, ma secondo me è così...
 
Sempre se ho capito la tua domanda.

 millesimi ?
 
Per variazione di millesimi solo con 1000/1000 di unanimità. In mia pratica 
opinione non è mai accaduto! 
 
 

 E, nel caso, l'
amm.re
 può recepire una delibera siffatta?
 
L'amministratore non ha nulla da recepire. Non decide, e quindi non recepisce.
Esegue. Punto.
 
O se proprio "non gli va giu'", da le dimissioni, si toglie di torno.
 

Il 11/03/2016 14:40, Gi ha scritto:

   L'amministratore tuttal più può consigliare, ma ne
   delibera,ne decide,ne recepisce....pertanto...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto elettrico scale condominiale

Cari amici, vi sottopongo un quesito inerente l'impianto elettrico "comune" 
quello delle scale e citofoni per capirci.
L'Impianto nel palazzo dove ho acquistato un'appartamento è vecchio (del 
1965 circa) e non a norma. Anche i citofoni sono dello stesso periodo 
storico....
Tale impianto deve essere aggiornato alla normativa vigente? L. 46/90? Altre 
norme? Sta bene così?
Non vorrei incorrere in sanzioni dato che arrivo da poco nel palazzo.
Grazie a tutti, Ciao Edo

 Non vorrei incorrere in sanzioni dato che arrivo da poco nel palazzo.
     Ed invece le rischi se non provvedete.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:d407gf$kou$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:4hM8e.793525$b5.35...@news3.tin.it...

Ma sei sicuro, che l'impianto non e' stato messo a norma?
Hai controllato se ci sono interruttori differenziali (salvavita) ?.
Ciao Alex

 > norme? Sta bene cosě?



L'intervento minimo sugli impianti esistenti e' l'installazione del
salvavita, con questo dispositivo, si ha un impianto ammesso dalla legge.
Percio , il condominio e' in regola con la legge 46/90.
Ciao

 > Alla fine costa piů il progetto che il lavoro eseguito.


 ha scritto nel messaggio 
news:xdn9e.801302$b5.35...@news3.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: finanziamento spese impreviste

Buongiorno al NG
nel mio condominio si dovrà affrontare una spesa imprevista
e piuttosto consistente 60/70 mila€, vi risulta che un condominio possa
accedere al credito bancario e se si potreste suggerire una banca
da contattare x vs esperienza, grazie


   Quanto tu chiedi è ora possibile, leggi da questo sito :
 
http://www.studioraviolo.it/banca-condominio-finanziamento.htm
   Credo si tratti della banca INTESA SAN PAOLO , prova quindi a
   contatarla.
   w


grazie lo farò