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Titolo: Utenze per un garage

Salve a tutti,
Siamo 5 proprietari di 5 appartamenti diversi. Abbiamo in comune un
cortile ed il tetto.
Uno dei condomini vorrebbe utilizzare lo spazio comune del cortile
condominiale per far passare dei tubi di acqua e gas per suo uso
esclusivo per metterli in un garage.
In tal caso, perchè il signore possa effettuare tali lavori,è
necessario essere d'accordo all'unanimità o vince il
principio della maggioranza?
grazie
Mariotto

 principio della maggioranza?
Vince il principio della servitù coattiva, che però non è gratuita.
Pagando la giusta indennità ha il diritto di farlo e gli altri non hanno 
diritto d'impedirglielo. 

"Paolomaria"  ha scritto:

Se. Maddai. Vale il principio di corretto utilizzo di bene comune, sempre 
che non impedisca l'uso ad altri. Fossi io avrei già cominciato le opere 
comunicandolo un giorno prima agli altri. Anche un'ora prima, ma solo per 
correttezza. La domanda vera da porsi, invece, è che cosa ci farà mai col 
gas nel garage... Io mi starei un minimo a preoccupare... 


   E' la stessa risposta e domanda che avrei posto io ....se non avessi letto
  quanto da te scritto. Solo "Paolomaria" insiste nel dare risposte che molte
  volte non ci " azzecchano".
  w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 garage... Io mi starei un minimo a preoccupare...
Anch'io, e un po' più d'un minimo.
Però è cosa che con l'assemblea e le sue competenze non c'entrano.
Gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni (ripeto "dei
diritti") spettano in via esclusiva all'amministratore.
In alternativa può muoversi, nel modo più opportuno, un condomino qualsiasi
o, a seconda dei casi, anche un non condomino.

 o, a seconda dei casi, anche un non condomino.
Mah, a me pare che se uno porta il gas in un garage o lo fa per mettere uno 
scaldabagno o una caldaia, nel qual caso poco male, salvo il rispetto della 
normativa, o lo fa per farci una cucina, nel qual caso si configura un 
possibile diverso utilizzo del bene privato, normalmente maggiore rispetto 
alla situazione di fatto, e quindi un teorico maggiore utilizzo del bene 
comune, in quanto l'appartamente, de facto - che bello, son latino pure io - 
aumenta di dimensioni
Augh

 latino pure io - aumenta di dimensioni
E se ci fa un serbatoio di gas liquefatto a scopo speculativo, in attesa dei
tempi grami?
PS Non credo che tu abbia mai avuto a che fare con magistrati e ufficiali
giudiziari. Le cause decise ed eseguite in giornata esistono. Ovviamente
sono rarissime, ma non finiscono tutte sui giornali e i tempi d'una
possessoria non sono giurisprudenza.
Naturalmente dipende molto da quanto l'avvocato sia giovane e rampante, o in 
alternativa avido del denaro d'una transazione che si fa in fretta. I 
condominialisti, in genere, non sono nè l'uno nè l'altro: lavorano sulla 
quantità e vedono tanti soldi grazie al giro.

 Si sta aprendo un nuovo orizzonte del contenzioso condominiale.
Cass. 2^ Sez. Civ. 30.03.93 n. 3865
"Correttamente la Corte di Appello ha qualificato la situazione venutasi a 
creare con le opere eseguite dalla S.I.P. con l'autorizzazione data 
dall'amministratore del condominio, avvallata dalla delibera dell'assemblea 
condominiale adottata a maggioranza, come una situazione di fatto 
corrispondente ad una servitu' di passaggio di condutture di cavo telefonico 
(situazione idonea a fare maturare, col tempo, l'usucapione del diritto in 
questione). Di qui la pertinenza del richiamo dall'art. 1108 terzo comma 
c.c. che, applicabile al condominio in virtu' dell'art. 1139 c.c., richiede 
per la costituzione di diritti reali sul fondo comune il consenso di tutti i 
condomini".
da
http://www.verdinrete.it/ondakiller/cavi.htm
 

 ha scritto nel messaggio 
news:g13t9a$k30$1...@tdi.cu.mi.it...

Ops, peccato solo che la sip sia un terzo, e non un condomino, e che il cavo 
in questione non servisse il condominio.
Vai, ritenta... 


   Come volevasi dimostrare "Paolomaria" ha " toppato "un'altra volta........è
tutto
   bla, bla,bla e niente ...."arrosto".


 Vai, ritenta...
"Il ricorrente sostiene che la delibera assembleare in causa non era 
contraria alla legge o al regolamento condominiale, che non era stata 
approvata la costituzione di una servitu', essendosi limitato il geometra 
Grassi ad autorizzare alcuni lavori nell'interesse del condominio".
La SIP aveva solo portato la linea telefonica a un condomino.
Naturalmente, il cavo č ancora lě. Non gratis. 

 ha
scritto:

Argh. Eppure se leggi bene sta scritto "... per la posa di cavo telefonico
sull'immobile condominiale e previa declaratoria di inefficacia della
costituzione della relativa servitu', la S.I.P. ed il Grassi fossero
condannati a togliere i cavi telefonici infissi sull'immobile ed al
risarcimento dei danni". Non per la posa di cavo telefonico al servizio di
un'utenza nell'immobile. Eppure io lo avevo capito dal titolo. Chiaro che se
un'azienda mi attacca dei fili in facciata non si puň.
Ecco.
Ma andiamo avanti tutta la vita? Va che ho un paio di chattarole in stand
by, mica posso star troppo dietro al gruppo del condominio
Augh


 Ma andiamo avanti tutta la vita?
No. Tieniti la tua idea. Almeno è fondata su un diritto vigente, anche se
ormai vetusto e quindi contraddittorio rispetto ai pricipi generali
dell'ordinamento repubblicano ed europeo.
Io dico solo che non esistono regole assolute.
Tornando al caso di specie, se chi amministra è il solito bru-bru e i
condomini sono il soliti pezzentini che abbaiano e non mordono, si può anche
seguire il tuo parere.
Se amministra un generale specializzato in guerre lampo e/o esiste
un'oligarchia condominiale ben coesa e attrezzata per il governo, o li si sa
rispettare, ovvero anche piantare un chiodo per appendere un quadro diventa
un costoso problema.
La vita associata standardizzata è solo l'utopia dei vari infestatori di
questo NG.


   Guarda che l'infestatore su questo NG sei solamente tu ! E sei anche un
razzista
   che tratti i condomini parsimoniosi come dei pezzenti e dei cani ,
evidentemente
   l'educazione non č il tuo forte... ..forse non č nemmeno colpa tua
evidentemente
   nessuno te l' ha insegnata e se qualcuno l'ha fatto il tuo cervello piccolo
non č
   riuscito a recepirla !!
