mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: obbligo documento valutazione dei rischi

Buongiorno, vorrei chiedere una cosa: in assemblea condominiale si è
deciso di ristrutturare la facciata del palazzo, così si sono
contattate diverse ditte per farsi fare dei preventivi ed alla fine si
è scelto una ditta.
In fase di definizione dei pagamenti e di altre cose ci viene detto da
questa ditta che dobbiamo occuparci noi della valutazione dei rischi e
quindi ci invita ad appoggiargi ad un professionista esterno (il quale
vuole il 4% dell'intera somma necessaria per la ristrutturazione
edilizia), dicendoci che sarà compito suo predisporre tutte le
necessarie domande alla ASL competente e al comune e che farà delle
ispezioni varie e non ben definite.
Il punto è questo: io mi sono informato in merito al documento di
valutazione dei rischi e ci tengo a precisare che nel condominio non
ci sono persone assunte come dipendenti (l'amministratore è a titolo
gratuito) e se non ho capito male il DUVRI in questo caso non è
obbligatorio. Confermate ???
Inoltre vorrei chiedere se mi sapete dire che pratiche occorre
presentare/redigere per far fronte ad una normale ristrutturazione
edilizia.
Grato della vostra gentile collaborazione, porgo distinti saluti.
--
Alberto

 edilizia.
dipende, cosa dovete fare?
saluti
__
Fabiocp
www.cafelab.it

 C'� gi� il direttore lavori per quello, lo pagate apposta
Il direttore dei lavori non centra un tubo ... tanto meno il fatto che 
il condominio abbia o non abbia dipendenti ... qui si parla di sicurezza 
nel cantiere normata dal dlgs 81.
Leggi qu� ...
http://it.wikipedia.org/wiki/Decreto_494

Ok la risposta era un pò confusa,
per chiarie quello che intendevo, già a partire dal 494 progettista,
responsabile della sicurezza e direttore dei lavori potevano
coincidere.
è ovvio che se l'impresa demanda al condominio di trovarsi un
professionista, questi farà anche il lavoro del direttore dei lavori.
Visto che, suppongo, si tratti di lavori di manutenzione straordinaria
in quota, il committente ha l'obbligo di redigere il piano della
sicurezza,
se contemporaneamente nessun dipendente del condominio si trova a
lavorare nello stesso loco, non c'è interferenza quindi non c'è
bisogno del duvri, ma akalb parlava dell'amministratore
comunque essendoci l'obbligo del pds il duvri potrebbe essere evitato.
saluti
__
Fabiocp
www.cafelab.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore

Scusate, so che questo argomento è già stato trattato ma non l'ho capito
un gran che.
Il codice civile dice che l'amministratore resta in carica per un anno, ma
se la'ssemblea non rinomina nessuno a tale scadenza chi rimane
amministratore? Con quali poteri?
-- 
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 amministratore? Con quali poteri?
      Lui! ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Debito di spese condominiali ereditato ...

Salve a tutti vorrei sottoporvi questa questione. L'anno scorso in
Novembre ho acquistato un appartamento (non nuovo ...) da un precedente
propietario. Alla prima assemblea di condomio alla quale partecipo
salta fuori che il precedente propietario aveva un debito per spese
condominiali di 175 euro. L'amministratore mi dice che ora le devo
pagare io ... E' una pretesa legittima ?
Grazie in anticipo.

 ha scritto nel messaggio 
news:1142711041.0...@p10g2000cwp.googlegroups.com...

si. 

Federico ha scritto:

    Se riferito a bilanci non piu' vecchi di due anni si.
    ciaofelix:-)
-- 
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Ok, grazie a tutti per l'attenzione.

A me é capitata la stessa cosa.
Nel mio caso erano 660 euro.
L'agenzia ha contattato il vecchio proprietario che ha detto più volte
sia a me che a loro che avrebbe pagato, però alla fine dell'anno
(scadenza patteggiata con l'amministratore) ho dovuto pagare io.
Le spese toccano a te, nel senso che l'amministratore lo devi pagare
tu; poi, siccome le carte dimostrano che quando si é creato il debito
il proprietario era l'altro, allora puoi rivalerti su di lui facendogli
causa.
Ho preso un avvocato e ho fatto causa al vecchio proprietario, ho vinto
la causa e ho riavuto i miei 660 euro; lui ne ha pagati altri 1200-1300
per le spese processuali e il mio avvocato.
Nel mio caso, oltre alla cifra che non era da poco, era anche diventata
una questione di principio perché il tipo mi aveva garantito più
volte faccia a faccia che avrebbe pagato.
Questa é stata la mia esperienza.
Ciao
Franco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condivisione opinabile di spese manutenzione di parti comuni?

Premetto che nel condominio in cui abito e' stato installato da
qualche anno un impianto videocitofonico collettivo: alcuni condomini
all'atto dell'installazione hanno optato pe avere in casa solo un
normale citofono anziche' l'apparecchio video, pagando pero' ciascuno
le quote millesimali pertinenti per l'installazione di tutte le parti
comuni.
Recentemente si e' guastato ed e' stato sostituito con altro nuovo  il
gruppo video centrale di detto  impianto.
Bene, quei condomini sprovvisti del videocitofono, possono esimersi,
come hanno fatto, dal pagamento di detta spesa?
Grazie a chi vorra' rispondere
Giamber
giamber AT lombardiacom DOT it
 

 ha scritto nel messaggio
news:3a67442e...@news.lombardiacom.it...


esclusivamente il gruppo video centrale e nulla più.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto

Ciao, mi chiamo lorenzo e per la prima volta mi trovo alle prese con il
condominio, un condominio un po' strano, giudicate voi:
-L'amministratore ha presentato il conto economico decennale, si ho scritto
bene decennale, significa che per dieci anni lui non ha mai presentato
nessun bilancio, nessun preventivo niente ; non solo ma visto che ha fatto
lo sforzo di scriverlo ha pensato bene di fare un errore di 2.000 euro
(probabilmente pensava che nessuno avrebbe controllato)
-In dieci anni non ha mai fatto un verbale
-La quota condominiale viene riscossa in tempi mai uguali .una volta dopo
tre mesi l'altra dopo sette, insomma
a sua discrezione
-Essendo stato pesantemente contestato ad una riunione
si dimette, dichiara valida la riunione, firmiano il registro con le sue
dimissioni ed il giorno dopo dichiara che la riunione non è valida
-E' un anno che abito qui ed è un che si parla dell'ascensore come se
dovessero iniziare i lavori domani,
poi facendo delle domande viene fuori che non esiste nemmeno un preventivo
approvato dall'Assemblea.
Questa sono solo alcune delle cose a cui debbo assistere.
Per mia natura non sono incline a litigare, ma non voglio essere preso in
giro.
Non conosco al materia c'è qualcuno che mi può dare delle informazioni ?
Grazie a tutti e ciao     Lorenzo

Asterix ha scritto:
    Ciao Lorenzo!
    Ma in queste assemblee non c'erano presidente segretario etc?
    Da quando in qua l'amministratore decide sull'assemblea!
    Liberatevene al piu'presto! Vi sono gli estremi per il
    classico calcio nel sedere!! :-(((
    ciaofelix
-- 
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Titolo: Climatizzatore Molesto

Ciao
Quest'estate ho montato un climatizzatore con il motore che sta nella
chiostrina che sarà 4x4m. Ho ricevuto lamentele da alcuni condomini a cui da
fastidio il rumore del motore nella notte (anche se dovrebbe essere a norma
di legge) e mi è stato detto dall'amministratore di non accenderlo di notte
oppure di levarlo. Volevo sapere se posso controbbattere in qualche modo
sapendo che il motore è omologato per stare al di sotto di una certa soglia
di decibel a norma di legge.
Grazie


I rumori molesti sono rumori che superano la _normale
tollerabilita'_  pertanto un lieve ronzio non e' paragonabile
ad un rumore oggettivamente molesto;
se questo rumore pero' da fastidio a molte persone potrebbe
essere che effettivamente il tuo condizionatore sia particolarmente
rumoroso oppure che sia stato installato male (ad esempio senza
le opportune staffe antivibranti ). Verifica che l'installazione
sia stata fatta a regola d'arte prevedendo tutti gli accorgimenti .
alberto

 Grazie
Ho avuto lo stesso problema + diceva che gli arrivava il getto di aria calda
in casa(notare era montato a 4 metri distante dlla sua finestra ed era fuori
asse, inoltre circa un metro piu' alto della stessa, se non erro l'aria
calda sale non scende) era solo un solo condomino. (Nota l'estate precedente
non aveva lamentato alcun problema del genere)
Mi sono informato dal mio amministratore, che mi ha confermato che le
distanze dalle finestre degli altri proprietari
erana in regola con le leggi.
L'installatore mi ha confermato che che il condizionatore (Daikin inverter)
era in regola con emissione di decibel ed
era stato montato con tutti gli accorgimenti (gommini antivibrazione etc) da
me personalmente visti installare.
Comunque visto lo stress x le telefonate ho deciso di spostarlo sul tetto (a
mie spese), anche se da parte del mio installatore e dell'amministratore mi
hanno confermato che il condomine doveva procedere tramite verifica da parte
Asl, il risultato era sicuramente a mio favore, visto che era tutto a norma
di legge, inoltre figuriamoci quando mai la Asl sarebbe venuta a fare una
verifica, visto anche che per chi abita sopra a un pub o bar puo' solo
sopportare o cambiare appartamento.
Ciao

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Titolo: sporcizia dal balcone

salve a tutti, ho un piccolo problema che a poco a poco sta diventando
grande:
i condomini del piano superiore, nonostante i miei numerosi richiami,
continuano a spazzare la loro casa ed a gettare la sporcizia dal
balcone;
puliscono la scopa sulla linghiera, sbattono i tappeti fuori dal
balcone, apendono la biancheria all'esterno degli stessi. Qualcuno
saprebbe dirmi cosa posso fare per cercare di farli smettere???


una piccola lettera di diffida
prima la scrivi tu
poi la fai scrivere da un legale
se insistono fai un pò di foto o trovati due o tre testimoni e recati dal
giudice di pace
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ALLAGAMENTO

Abito a piano terra e l'altro giorno all'inquilino del primo piano sopra di 
me gli si è allagata la sala a causa di perdite dall'impianto riscaldamento; 
ovviamente in prossimità del mio soffitto soprattutto negli angoli è 
cominciato a bagnarsi anche il mio muro ed in alcuni punti è scesa proprio 
dell'acqua  fino al pavimento.
L'inquilino suddetto ha provveduto subito ad avvertire l'amministratore e, a 
suo dire, ha citato allo stesso il conseguente danno arrecato al 
sottoscritto riferendo il mio nome per futura memoria.
Domanda: Ma io che devo fare ora?
devo aspettare che esca un perito oppure devo imbiancare e poi presentare 
fattura per il rimborso?
Grazie 

 fattura per il rimborso?
    Chi paga?  ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:ds3cup$r2$1...@news.newsland.it...


 presumo sia questa a pagare (risarcire) i danni
    Alcune coprono solo i danni provocati da impianti comuni, altre anche 
   da condomini bisogna leggere la polizza.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua in cantina

Nella cantina del mio appartamento, quando l'ho comprato, era 
presente un rubinetto da cui scorreva l'acqua.
Il condominio ha rifatto l'impianto idraulico e mentre altri 
condomini hanno mantenuto questa comodità a me non arriva più l'acqua 
in cantina.
Posso eccepire la circostanza contro il condominio?
Quanto tempo ho prima che decorra l'azione eventuale?
Grazie.

 Quanto tempo ho prima che decorra l'azione eventuale?
     Decada vuoi dire?..............SECOLI!!! :-)   ciao.
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:Xns997FB88D...@194.177.96.26...

beh, fai subito presente la cosa.
Sei sicuro che i condomini che hanno l'acqua non se la siano
tirata dal loro contatore?
alberto 

 wrote in
news:46b0c314$0$16033$
5fc...@news.tiscali.it
: 

Si i condomini l'hanno tirata dal loro contatore ma a me non ha 
avvisato nessuno durante i lavori e me ne sono accorto solo a cose 
fatte.

posiee3 ha scritto:



     Ma lo sai che sei un bel tipo? Mettiti in testa che sei in un condo-
    minio e tu sei un condomino, quindi partecipa alle assemblee, o leggi
    i verbali, i tuoi condomini hanno pagato il loro allaccio tu invece no,
    quindi porta la tua acqua nel tuo box e paga chi ti fara'il lavoro.
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:Xns997FC7A8...@194.177.96.26...

ahh... ma scusa, dove abiti? non partecipavi alle assemblee?
non sapevi che si sarebbero svolti i lavori? quando hanno
chiuso l'acqua non ti sei preoccupato di sapere il motivo?
in ogni caso , e' una spesa privata il fatto di voler portare
l'acqua ai box, quindi puoi chiamare il tuo idraulico di fiducia
e far fare il lavoro a lui
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recesso del contratto di locazione

Il locatario ha sottoscritto un contratto di locazione e versato regolare
caparra. La locazione non ha ancora avuto effettivo inizio (le chiavi non
sono state cedute etc.) e per una grave ragione familiare il locatore non
intende pi� locare l'immobile. Il trasferimento al locatario, da parte del
locatore, di una somma di denaro pari al doppio della caparra, mette a
tacere ogni cosa ? O c'� la possibilit� che il locatario impugni il
contratto di locazione?
-- 
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  Penso la prima cosa che hai scritto o tuttalpiu' potrebbe rifiutare la 
doppia
  caparra e richiedere , se documentato e provato, una maggior somma per
  i danni subiti.
  w 


se il contratto e' gia' stato firmato, ha valore, quindi va rispettato.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b56ea9c$0$6820$5fc...@news.tiscali.it...

  E se per gravi motivi non pu� rispettarlo ? Ecco quanto ho trovato su 
Internet :
  3. Qualora il locatore abbia riacquistato la disponibilit� dell'alloggio a 
seguito di
       illegittimo esercizio della facolt� di disdetta ai sensi del presente 
articolo, il
       locatore stesso � tenuto a corrispondere un risarcimento al 
conduttore
      da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilit� 
dell'ultimo
      canone di locazione percepito.
   Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abitabilità

In un condominio, la mancanza del certificato di abitabilità comporta
l'impossibilità ad installare all'interno di un locale una caldaia a
gas o addirittura utilizzare bombole a gas? Grazie a chi mi può
aiutare.


  Se ti riferisci al fatto che non è stato ancora richiesto , richiedetelo.
  Passati , mi sembra, 60 gg.senza risposta da parte degli organi
  competenti statta il silenzio assenso.
  Se ti riferisci al fatto che da parte degli organi competenti è stato
  negato questo permesso, in quel condominio nessuno vi può
  abitare, senza che sia stato messo prima a norma.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


   Sono sempre io, se vuoi maggiori informazioni ,leggi quanto dice
   la scheda 5 del comune di Gaggiano (MI).
   Clicca sul sito internet :
 
http://www.comune.gaggiano.mi.it/sportellounico/procedimento/scheda_5.htm
  Ciao w


evym...@alice.it
 ha scritto:

vorrei vedere

In effetti non è il condominio a non avere il certificato, ma un
locale posto al pian terreno ex garage ora adibito ad appartamento che
non ha l'abitabilità, ma ha installato bombole e caldaia.
Come ci si può tutelare?

rivolgendosi ai vigili del fuoco che verifichino la messa a norma
dell'impianto


  Ed io direi anche che deve rivolgersi al Comune, per verificare il cambio
  d'uso da box ad appartamento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio privo di buon gusto

Archiviata la richiesta di chiarimenti sull'opportunità di sublocazione per 
evitare problemi con eventuali inquilini morosi, passo ora ad una delle 
tante domande che mi riguardano in modo più o meno diretto.
E' possibile "costringere" in qualche modo il condominio a ridipingere la 
facciata, a manutenere la cortina ove questa si è ammalorata, a 
standardizzare le tende da sole, ad aumentare l'illuminazione interna ed 
esterna comune, a piantare qualche arbusto nello squallido cortile comune, 
insomma, in una parola, a rendere più bello, gradevole e di buon gusto il 
condominio stesso? Ci sono normative che implichino in qualche modo 
l'obbligo di mantenere un certo decoro urbano? Un condominio è pur sempre 
inserito in un contesto urbano, quantunque periferico; non c'è dunque una 
qualche normativa a livello urbanistico che "imponga" o "sugggerisca" ai 
singoli condominii di essere belli?
Come condomino come posso agire?
Non dico che vorrei pagare 8-900 euro/mese come per certi condominii del 
centro, ma almeno vorrei godere dell'aspetto esteriore di casa mia. Non ci 
lamentiamo poi che le nostre periferie sembrano delle fogne anarchiche.
A. 

 lamentiamo poi che le nostre periferie sembrano delle fogne anarchiche.
     Il condominio e' come vuole la maggioranza, i comuni, in alcuni casi
potrebbero
    intervenire ma difficilmente lo fanno, parlane
    con l'ufficio tecnico. 
    ciaofelix:-)
    P.S. ma`se non ci sono i soldi non vedo come risolvere il problema.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 singoli condominii di essere belli?
Non è che puoi provare a leggere i regolamenti del tuo comune e le norme 
tecniche d'attuazione del piano regolatore?
Se qualcosa può aiutarti è scritta lì, non in norme identiche a Firenze e a 
Catanzaro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominiali e nr. di persone

Ciao a tutti, questo č il mio primo messaggio in questo NG.
Ho un quesito da porre in merito all'argomento in oggetto.
Sono propietario di un appartamento dal 1 aprile 1998; da quel giorno io e
mia moglie abbiamo cominciato a pagare le spese condominiali calcolate per 2
persone poi, il 13 ottobre 1998, il lieto evento; č nato il nostro primo
figlio.
Ora ricevo il piano di riparto consuntivo delle spese condominiali e vedo
che sono state ricalcolate contando 2,5 persone.
E' giusto il calcolo fatto dall'amministratore ?
Non avrebbe dovuto calcolare una persona in piů solo per 3 mesi e quindi
2,25 persone per tutto l'anno ?
Gradirei una risposta precisa e veloce, prima che avvenga la fatidica
assemblea del 26/02/1999
Grazie in anticipo.
Ivano Mai
P.S.
Per rispondere in email togliere www dall'indirizzo.

Io spero che lei stia scherzando.
Da quando in qua si pagano le spese condominiali in base al numero di
persone che abitano un'appartamento ???
le spese si pagano in base ai millesimi rappresentativi dei piani o delle
porzioni di piano di cui ciascuno è proprietario.
La prego di spiegarmi meglio la sua incredibile situazione.......
dott. Alessio

...


2,25 persone per tutto l'anno ?
In un rendiconto condominiale, di solito, vengono riportate le spese
sostenute nell'esercizio di riferimento raggruppate per omogenei criteri di
riparto. Tali criteri verranno poi utilizzati per la redazione del vero e
proprio " stato di riparto ". In tale documento il totale delle spese per
ogni singolo gruppo viene computato su base millesimale e, successivamente
iscritto a debito di ciascun singolo comproprietario.
I criteri di ripartizione, per ogni tipo di spesa, sono definiti dal Codice
Civile, dalla Giurisprudenza collegata e cosi' via ( Inutile nascondere che
il riparto di molte spese e', costantemente, oggetto di controversia anche
giudiziale ).
Il Codie Civile stesso, all'art. 68 Disp. Att. C.C. prevede la definizione
del valore immobiliare su base millesimale e, il predetto riparto, andra'
effettuato in modo proporzionale al detto valore.
Tutta questa premessa per dire che il riparto adottato nel caso prospettato
e' ... assurdo.
La ripartizione per numero di abitanti potrebbe essere applicata solo ed
esclusivamente ai consumi idrici. In alcuni casi tale sistema si trova
adottato. Credo possa essere accettabile solo ed esclusivamente se e' stato
deciso dall'Assemblea alla unanimita' ( 1000 m/m favorevoli ). Anche se tale
criterio fosse sancito da un Regolamento di Condominio, ancorche'
contrattuale, ritengo ( opinione personale ) sarebbe tranquillamente
impugnabile davanti al Giudice.
Saluti                                        FAbio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servizio di portierato - Orari e assenze

Ciao a tutti,
gradirei conoscere il vostro parere in merito ai quesiti che sottopongo:
Il nostro condominio ha il servizio di portierato con alloggio.
Gli orari da rispettare sono quelli contrattuali.
Con riferimento al C.N.L. per la categoria, quante ore di permesso sono 
consentite per l'intero anno?
Come sono regolamentate ? Può il servizio di portierato mancare quasi tutti 
i sabati ( dalle ore 7,00 alle ore 11,00 ) senza che l'amministratore 
intervenga ? Ad oggi sono state totalizzate 50-60 ore di permesso con la 
totale assenza del portiere che lascia l'alloggio e si trasferisce in altra 
città in barba alla reperibilità.
 
Grazie a chi vorrà contribuire con un parere.
 
Giovanni 
 

 reperibilità.
 
Queste domande sul contratto di lavoro dovresti postarle NG dei 
consulenti del lavoro.
 
it.lavoro.consulenti
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: solleciti

ciao,
l'amministratore del mio condominio invia delle lettere di sollecito ai
condomini che sono in ritardo con il pagamento delle spese. Nelle lettere
invita al pagamento delle stesse aggiungendo una penale di 25 euro.
Copia di tali lettere, corrette a mano e con una penale di 13 euro al posto
dei 25 vengono addebitate anche nelle spese condominiali.
In definitiva sono 38 euro per ogni sollecito senza neppure un
giustificativo valido.
E' un comportamento lecito?
grazie mille per chi mi risponder�
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Salve Parix,
è lecito se è stato deliberato dalla assemblea o se c'è scritto nel
Regolamento di condominio.
Se è una sua iniziativa, no.
Ciao e buon pomeriggio
Alberto B.

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
25 euro ? e in percentuale va oltre il tasso legale di usura?

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domandina da ignorante sulla ripartizione spese di riscaldamento

Conoscendo:
- L'importo totale delle spese di riscaldamento da suddividere "a ore" tra i
vari condomini
- Il numero di ore di riscaldamento conteggiate nei vari appartamenti
- I millesimi dei vari appartamenti
Mi sapete dire quale formula applicare per ripartire le spese tra i vari
condomini?
Grazie
Ivano

Suddividilo cosi':
(COSTO TOTALE) / SOMMATORIA(millesimo.appartamento * ore.appartamento) =
costo.orario.millesimale
con questo valore base calcola il tuo costo per appartamento
= costo.orario.millesimale * ore.apparamento * millesimi.appartamento
Faccio notare che tale "contabilizzazione" è molto grossolana e poco precisa
perchè non tiene conto della reale energia fornita all'appartamento.
Es.: Un'ora di riscaldamento a gennaio (temperatura esterna a -5°C) qui'
viene considerata come un'ora di riscaldamento ad ottobre (temperatura
esterna +10°C). Cio' è assurdo e alquanto impreciso ma soprattutto
contestabile.
Saluti

Grazie !
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna centralizzata entro il 2000

Ho sentito dire che entro il 2000 sarà obbligatorio predisporre l'antenna
centralizzata.
Mi pare solo iuna chiacchera.
Qualcuno ne sa di piu'?

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE spostamento termosifoni e installaz. caldaia a metano

Salve a tutti,
sto ristrutturando un appartamento in un condominio con impianto di
riscaldamento centralizzato.
Avrei bisogno di sapere ( con sicurezza del 100%) se :
1)  posso spostare alcuni termosifoni (da una parete all'altra della
     stanza).
2)  sostituire il boiler elettrico con una caldaietta a gas (sono al secondo
di sei piani)
3)  sganciarmi dall'impianto centralizzato condominiale e rendermi autonomo
( se affermativo, cosa defo fare nei confronti dell'amministratore / altri
condomini)
4)  se e quali queste modifiche comportano produzione e presentazione (a
chi?) di documenti.
grazie per la cortese attenzione
Saluti a tutti
Davide
P.S. possibilmente rispondere in email 
davide....@art-web.it

 chi?) di documenti.
_ Non ho portato nessuna documentazione a nessuno...
 Ho sbagliato qualcosa???
Aspetto anch'io una risposta.
Saluti a tutti da Mauro
                                          GRAZIE!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responsabilita` del gestore di un locale

Ciao a tutti.
Sapere se per caso il gestore di un locale (bar, ristorante etc) ha delle
responsabilita` precise (cioe`: esistono delle leggi a riguardo) sul
disturbo (schiamazzi, urina sui muri etc) che i suoi clienti arrecano al
vicinato?
se si mi potreste gentilmente indicare i riferiemnti?
grazie
pitiguarro
-- 
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 vicinato?
     Solo all'interno del locale! Regolamento di PS oggi demandato al
comune
     che potra' revocare la licenza.
     Interessare comune e VVUU
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vernici fonoassorbenti e termoisolanti

Salve, vorrei sapere se qualcuno ha mai usato
le vernici in oggetto per proteggersi dai rumori degli
inquilini del piano di sopra.
Funzionano o butto via i miei soldi inutilmente ?
Grazie
-- 
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
I videogames non influenzano i bambini: infatti se da piccoli fossimo
stati plagiati da Pac-Man, adesso passeremmo il nostro tempo in
ambienti semibui, mangiando pillole magiche ed ascoltando della
musica elettronica ripetitiva.-- Kristian Wilson, Nintendo Inc, 1989

 Funzionano o butto via i miei soldi inutilmente ?
       Come puoi credere che un millimetro di vernice possa efficacemente
     isolare termo-acusticamente una struttura?
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Info tende da sole

Vorrei installare delle tende da sole da esterno. Gli appartamenti della 
casa dove vivo sono 4, due mini al piano superiore senza balconi, pertanto 
non interessati al problema tende, un'appartamento a fianco disabitato 
perchè in vendita, e chiaramente il mio. Lo stabile non ha aministratore.
Come devo comportarmi per installare le tende ed essere in regola con 
eventuali leggi?
(mi rendo conto di continuare ad assillare il Ng con damande futili, ma ho 
il terrore di commetere abusi e/o sopprusi).
grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:483ebbba$0$40207$4faf...@reader5.news.tin.it...

verifica il regolamento di condominio.
Se tace in merito alla questione, installa e pace.
alberto 

condominiale.
Sicuramente si farà ad immobile completamente venduto, ma vorrei non 
aspettare chissa quanto tempo...... 

 aspettare chissa quanto tempo......
di solito lo forniscono insieme al rogito... in ogni caso se non c'e',
tu installa... evita magari di mettere su cose troppo particolari
o fantasiose, tipo una tenda bianca a pois fucsia... :)
alberto

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Titolo: Revisione spese condominiali

Ciao a tutti
ho un problema: ho richiesto la revisione dei conti dopo aver approvato il
bilancio consultivo e morale della favola per un errore nella suddivisione
debbo versare ancora 12 euro.
Cosa debbo fare ?
Grazie DimAnto

 ha scritto nel messaggio
news:jdQPa.168788$lK4.4...@twister1.libero.it...

Pagare sembra brutto?
Saluti            Meneldil


non riesco proprio a capire come la gente possa fare queste domanda...
vabbuo' siamo in italia...
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Titolo: tabella millesimale

Cortesemente vorrei avere un parere sul calcolo di una tabella millesimale.
L'originaria tabella, intanto, è stata modificata ed approvata, senza l'
unanimità dei condomini. Il problema sorge in quanto un proprietario ha
acquistato, per intero, un altro appartamento, oltre a quello che possedeva
originariamente. Ha regolarmente eseguito tutte le modifiche necessarie per
collegare internamente i due beni, che risultano ubicati uno sotto l'altro,
su due livelli differenti (2° e 3° piano). A questo punto sono state
modificate le quote condominiale, dietro nuovo calcolo. Mentre dal punto di
vista della proprietà le differenze sono minime, per quello che riguarda il
calcolo della ripartizione delle spese x ascensore e scale, risulta tutto
modificato. Questo perché le spese sono da ripartire, secondo il tecnico che
ha elaborato le quote, non più in 8 proprietari, ma in sette. Infatti, tra
gli interventi eseguiti dal proprietario che ha acquisito i due appartamenti
contigui, c'è stata la chiusura di uno dei due ingressi. I due appartamenti
originari hanno adesso un unico ingresso. Era giusta la modifica delle
tabelle? E se l'anno prossimo vende un appartamento che si fa? Le tabelle
condominiali non dovrebbero in ogni caso essere determinate secondo l'
ordinarietà del valore dei beni?

 ordinarietà del valore dei beni?
       Non era un buon motivo per cambiare le tabelle.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:dk7i4v$n3l$1...@news.newsland.it...


 possiede...
       Infatti non cambia nulla il proprietario sara' titolare e quindi
      disporra' di piu' millesimi ma con un solo voto.



--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
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 ha scritto nel messaggio
news:30555377.1130857251387.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...


 ha scritto nel messaggio
news:4368fbd4$0$1486$4faf...@reader2.news.tin.it...


Grazie x la risposta.
Secondo me le tabelle non funzionano...i proprietari delle 2 abitazioni site
al piano superiore (ultimo piano), che posseggono appartamenti identici, x
dimensione, a quello del piano inferiore che "gode" dell'intero
pianerottolo, hanno millesimi più bassi...
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Titolo: Cantine inutilizzabili causa umidità in condominio di nuova costruzione: chi deve intervenire?

Sottopongo alla vostra attenzione il seguente problema:
Ho acquistato, direttamente dall'impresa costruttrice, un appartamento in un
condominio di nuova costruzione (rogito collettivo in data 31.1.2000).
Al momento della consegna delle chiavi ho fatto il sopralluogo
dell'appartamento e della cantina assieme al geometra incaricato
dall'impresa e sembrava tutto a posto.
Tuttavia, da qualche mese a questa parte io e tutti gli altri condomini
abbiamo riscontrato nelle cantine (piano interrato) un'umidità tale da
renderle inutilizzabili e siamo stati costretti a sgomberarle.
Le cantine non sono ventilate (è presente solo una bocca di lupo all'interno
della cantina di un condomino). Il problema è stato posto all'amministratore
(che ci è stato "consigliato" dall'impresa costruttrice) e ci ha risposto
che sono possibili 2 soluzioni:
1. Ventilare meccanicamente le cantine, il che è improponibile perchè
dovremmo sobbarcarci noi le spese di energia elettrica
2. Eseguire una seconda bocca di lupo in modo da creare corrente con la
prima e che ci costerebbe 5,5 milioni.
Ora io vi chiedo:
1) la seconda soluzione può risolvere il problema, visto che creerebbe
ventilazione solo nel corridoio di accesso delle cantine?
2) non spetta all'impresa l'onere per rendere utilizzabili le cantine, visto
che sono state pagate per buone?
Nell'eventualità che tocchi all'impresa costruttrice risolvere il problema,
quali mosse dobbiamo fare?
Grazie in anticipo a tutti quanti risponderanno
Lucia & Massimo





cari lucia e massimo


ho letto il vostro annuncio e posso dirvi 
questo:


1) revoca del mandato all'amministratore ed 
elezione di un nuovo amministratore, (legalmente possibile basta che una buona 
parte di voi condomini chiedete un'assemblea straordinaria con allordine del 
giorno la revoca, l'amministratore non può esimersi dal farlo)


2) contattare un avvocato che vi segue nelle 
procedure.


 


Ricordate che l'impresa è responsabile per 
difetti per due anni dalla costruzione e 10 anni solo per infiltrazioni 
provenienti dal lastrico solare.


 


Inoltre da quanto ho letto sicuramente i piani 
cantinati non sono stati eseguiti a regola d'arte:


precisamente con intercapedini sui muri esterni, 
vespaio a pavimento ed altro certamento un'altra finestra allevierebbe il 
problema ma non lo elimina.


 


Vi consiglio di agire subito prima della 
scadenza dei due anni, altrimenti dovrete sopportare delle spese che comunque 
non spettano a voi.


 


Ciao RASPA



 ha scritto nel 
  messaggio 
news:000e01bff662$0e8f1830$1700a8c0@venticinque
...


cari lucia e massimo


<cut>


 


grazie mille per le 
delucidazioni.


 


Lucia & 
Massimo
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Titolo: innovazione o altro?

ciao,
sottopongo questo quesito in merito al quale ho una mia opinione ma ammetto
che non ne sarei sicurissimo..
una fontana condominiale comporta un'enorme spesa di gestione: alcuni
propongono di adattarla in fiorera altri la vogliono funzionante
1- secondo me occorre l'unanimità perchè altera la destinazione e rende il
bene inservibile all'uso per cui è nato, ai sensi del ultimo comma art. 1120
c.c
2- in effetti però la definizione che la Cass ha sempre dato di innovazione
è "alterazione della destinazione..."
Cosa ne pensate?


leggiti gli art. 1102 e 1104

 ha scritto nel messaggio
news:ao9333$6c8$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza necessaria per aprire una porta di accesso sulla facciata interna al condominio

ad uso di un solo condomino.
Ringrazio chi mi puň dare una risposta
in merito
Gianca

 Ringrazio chi mi può dare una risposta
    Dipende, non e'detto che occorra autorizzazione, spiega dove
    e la situazione.   ciaofelix
-- 
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    e la situazione.   ciaofelix
Una proprietŕ dei negozi intende realizzare una porta di accesso
sulla facciata della palazzina al piano terra (accessibile dal cortile
condominiale con posti macchina). Attualmente l'ingresso della
proprietŕ negozi č sempre stata accessibile solo dal lato strada.
La richiesta č nata dal frazionamento e vendita di alcuni locali
del negozio che intende eseguire questo accesso.
Grazie ciao
Gusto

Giusto ha scritto:



     Puo farlo senza autorizzazioni condominiali.
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante puň servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine puň apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
     ciaofelix.


     ciaofelix.
Ma la facciata della casa č una proprietŕ condomniale (Art 1117) non
puň essere modificata senza l'approvazione degli altri condomini,
inoltre ciň altera l'aspetto architettonico (Art 1120 2°comma)
dell'edificio .
Inoltre il cortile di accesso da cui accedere alla nuova porta 
non č condiviso con i negozi.
Grazie,ciao
Gusto

 non è condiviso con i negozi.
         Se e'espressamente escluso nell'atto di acquisto vuol dire che
       nascera'una servitu'di passaggio.


         
Dato che vi sono altre proprietà che potrebbero essere interessate
ad aprire un nuovo accesso sulla stessa facciata sul lato cortile,
potremmo quindi ipotizzare una porta ogni due metri (visto che la
facciata è larga 10 metri) secondo te ciò non altera l'aspetto
architettonico? Visto che tutti hanno lo stesso diritto?
Ci troveremmo una facciata formata da una mitragliata di porte,
alla faccia dell'Art 1120 2° comma sopra citato!!!
...qualcosa non torna :-))
Grazie, ciao
Gusto
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Titolo: Inferriate

Salve a tutti!
Ho appena acquistato un appartamento al piano terra (con giardino di
proprietà) di una palazzina di 3 piani più mansarde.
Il palazzo è ancora in regime di cantiere, si stanno ultimando le finiture
esterne.
L'impresa costruttrice ci ha proposto di montare le inferriate alle finestre
e noi abbiamo accettato, essendo al piano terra...
Le inferriate sono state montate più di un mese fa, recentemente (2-3 giorni
fa) l'architetto e il committente si sono recati in cantiere e mi hanno
fatto sapere che dovrei togliere le inferriate oppure fare domanda in comune
per poterle tenere.
C'è qualche legge che regolamente questa materia? Se si, come cercare?
Ho cercato in questo NG e ho trovato alcune sentenze.
Per stare più tranquilla se devo fare qualche domanda in comune io la
faccio, con un  pezzo di carta si sta più in pace! ma non saprei cosa
chiedere esattamente.
Grazie a tutti

 chiedere esattamente.
     Chi sarebbe il committente? L'architetto e' un po strano, non escludo
pero'
    che nel tuo comune vi siano particolari regolamenti urbanistici al ri-
    guardo, vacci chiedi e probabilmente si faranno una risata.
      ciaofelix.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:dvthmg$55p$1...@news.newsland.it...


 C'è qualche legge che regolamente questa materia?
La legge dice che ogni comune ha il suo regolamento edilizio, e i suoi
strumenti urbanistici.
Perciò esistono circa 8.000 leggi diverse in Italia, anche se i
principi-base sono gli stessi in tutt'Europa, visto che discendono tutti
dalle norme codificate,  addirittura, da Napoleone.
Perciò informati in Comune, oppure paga l'architetto perchè regolarizzi
la situazione, ovvero rinunzia ad inferriate che servono solo ad
impedirti di scappare agevolmente da casa nell'eventualità di
un'emergenza (dai ladri ci si difende con ben altro che un po'  di
ferro).

 risata!
      Mettere le grate' e' un tuo diritto, posso fare due sole ipotesi:
   A-La zona e' di particolare pregio storico-architettonico, in questo
     caso possono imporre una specifica tipologia/disegno del manufatto.
   B-L'architetto e' inesperto ed avra' letto da qualche parte una fra-
     se tipo....: qualsiasi variazione del progetto dovra' essere......
     etc etc....
     ciaofelix.
     P.S. Poi magari troverai il geometra del comune che ti dira' di smon-
          tarle, per rimontarle tranquillamente dopo il rilascio del certi-
          ficato di agibilita'.......tipico di certi burocrati nostrani.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: para-negozio in condominio

Salve a tutti, vi vorrei proporre una questione:
una condomina, che ha un regolare negozio di rosticceria in centro
città, ha pensato bene di creare una sua personale succursale "abusiva"
(se mi passate il termine) nel condominio.
La signora in questione, che abita proprio nell'appartamento sotto il
mio, pensa bene di risparmiare tempo facendosi aiutare dai familiari.
Costoro, infatti, quando tornano a casa dal lavoro (e sia chiaro non
sono addetti del negozio) iniziano a preparare biscotti e pasta al
matterello sul tagliere, praticamente ogni  di' dalle 17 alle alle 21.
Ora, a parte l'odore nauseante della glassa all'uovo per biscotti (ne
prepareranno almeno 10 kg al di') che pervade le scale, devo sopportare
il continuo smatterellare (due matterelli in contemporanea) di legno su
legno! (ok il mio condominio è vecchio e si sente tutto pero'...)
Ho già tentato di parlarne con la signora facendole presente che questo
è un fatto gravemente irregolare, sanzionabile dall'Ufficio Igiene anche
con la chiusura del negozio...insomma mi sono letta tutta la normativa
in merito.
Ho anche tentato di farle capire che, cosi' facendo, rischia che uno
degli altri condomini la denunci... cosa che io non mi sognerei mai di
fare.
Allora la signora mi è "venuta incontro" cercando di limitare il rumore,
ma a distanza di circa sei siamo da capo.
L'am.tore ha minimizzato... ma io non resisto più!
Non solo sopporto i loro urli quotidiani e il figlio che gioca a
pallacanestro in casa ("sono bambini" dice la signora), ora ci devo
aggiungere anche questo....
C'è qualcosa che posso fare?
Sono alla disperazione.
Cordialità
Sonia

 C'è qualcosa che posso fare?
    Nulla lo hai detto tu!
    ciaofelix:-)
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     Nulla lo hai detto tu!
Proprio nulla????? Devo solo sopportare?
E' la legge del condominio vero?
.... sigh... potevano dirmelo prima!
 :-(

 ..... sigh... potevano dirmelo prima!
       Abitare in comdominio non e` da tutti! :-)   ciao!


        Abitare in comdominio non e` da tutti! :-)   ciao!
Lo prendo come un complimento...nel senso che ho vinto
l'amaro premio di consolazione!!!
:-(
Cordialità
Sonia

"sonia" <so...@nospam.thankyou> ha scritto nel messaggio 
news:el4g32$r3h$1...@news.intratec.it...

Tu la prendi come un premio di consolazione?.. Io credo che se si è 
invidioso e non tolleranti conviene andare a vivevere non in condominio:)
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Titolo: inquilino ritardatario

salve a tutti...
sono un proprietario di un appartamento affittato ad un inquilino che 
puntualmente mi paga la pigione in ritardo di giorni...
la mia domanda č questa ... č possibile che non ci sia nulla che un 
proprietario possa fare per costringere a pagare in regola entro i termini 
contrattuali un inquilino?
grazie 

 *Piangi, e piangerai da solo*
Dovrei chiederti perchè non hai inserito nel contratto di locazione,
la clausola (vessatoria) riguardante il pagamento di una penale in
caso di ritardato pagamento. Ma ciò lascia il tempo che trova, anche
quando la avessi inserita. Se ciò che consiglia Giuseppe non dovesse
essere accettato dal conduttore, non ti resta altro che chiedergli con
molta cortesia, la puntualità, in quanto "oberato da improrogabili
scadenze" (muovilo a compassione). Se neanche questo non và ricorda
che puoi ottenere un decreto ingiuntivo (ma solo se non paga per
mesi), con il rischio che dovrai fare un decreto  ogni volta che
vorrai incassare il canone, ci sono casi in cui si riscuote solo dal
Giudice di pace.
Purtroppo la legge non è molto buona con il locatore, e non resta che
sperare nella correttezza e buona educazione del conduttore.
Saluti

 grazie
Stessa situazione.
In pratica non si può far niente...

 contrattuali un inquilino?
      Tecnicamente nulla che valga la pena di essere intrapreso,
praticamente accendere
    un cero alla madonna se il ritardo e' mediamente puntuale!
      ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:gqR8j.194648$%k.33...@twister2.libero.it...

Questa non č una clausola vessatoria!
x) INADEMPIENZE: Il pagamento del canone e quello della quota condominiale 
non potrŕ essere sospeso né ritardato per nessun motivo. In caso di manca­to 
pagamento anche parziale, entro venti giorni dalla scadenza per il canone 
e/o d'importo superiore a una mensilitŕ del canone per le spese accessorie, 
il contratto si intenderŕ ri­solto, salvo il disposto dell'art.55 Legge 
392/78, con diritto del locatore a richiedere il risarcimento dei danni ed 
immediata costituzione in mora ed oltre gli interessi di mora che vengono 
fissati in punti 3 (tre) superiori all'interesse legale in vigore al momento 
dell'applicazione.
ppp

 ha scritto nel messaggio 
news:gqR8j.194648$%k.33...@twister2.libero.it...

Ma di quanti giorni é il ritardo? 

 x) INADEMPIENZE:  
c e`  nel  contratto  che  hanno  firmato?
Se  la  cluasola  manca  non e`  piu  possibile  mettercela,
purtroppo!
-- 
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purtroppo!
Certo che e' possibile, basta che le due parti siano d'accordo e si
possono fare qualsivoglia variazioni.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costo ristrutturazione

Ho la possibilità di acquistare un appartamento a Roma nel quale sono
pero' necessari dei lavori completi di ristrutturazione: pavimenti,
bagno, cucina, infissi, porte, ecc, escluso l'impianto di riscaldamento.
Essendo l'appartamento di circa 90mq, qualcuno e' in grado di dirmi
quanto potrei spendere, orientativamente, ovviamente.
grazie FM
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 quanto potrei spendere, orientativamente, ovviamente.
       Ti rendi conto della differenza fra un'appartamento al quinto
       piano senza ascensore in via Condotti,ed uno al piano terra
       a Torpignattara?
       Fornisci tipo di costruzione,ubicazione,piano, possibilita' di
       aree per deposito materiali......
       Non hai parlato di impianto idrico ed elettrico,ne di intonaci
       se poi dici anche il prezzo d'acquiso finale sara'semplice ipo-
       tizzarne il costo!
       Costo di un'appartamento simile, in zona,in ottime condizioni - 
       il prezzo pagato= costo ristrutturazione!
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: POLITECNICO DI LUGANO AUTORIZZATO

POLITECNICO DI LUGANO AUTORIZZATO COME UNIVERSITA'
Successivamente alla modifica della legge cantonale sull'università
del 10 gennaio 2006, con una nuova delibera n.704/06 in data 14
febbraio 2006, il Governo Cantonale Ticinese ha autorizzato la nostra
università all'uso della denominazione "Politecnico di studi
aziendali-università privata a distanza" e ha risolto che il
Politecnico si conforma ai principi piu restrittivi stabiliti dalla
nuova legge all'art 14 cpv. 2 e 3 ,in particolare a quello che impone
di informare correttamente gli studenti sulla validità dei titoli che
rilascia ,con questo definitivamente confermando l'assoluta
correttezza verso gli studenti ed ESCLUDENDO INCONFUTABILMENTE
qualsiasi ipotesi di ingannevolezza ;
Inoltre la denominazione è stata già approvata dall'Ufficio Federale
del Registro di Commercio di Berna,con la sua iscrizione come
"università"nel foglio ufficiale svizzero di commercio

 POLITECNICO DI LUGANO AUTORIZZATO COME UNIVERSITA'
Follow up su it.fan.culo
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

maxsilver ha scritto:

Mi fa piacere per il politecnico, pero' perche' lo posti qui?
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Titolo: Anticipare riparazione

Salve,
avrei un piccolo problema. Nel mio condominio c'e' una scala
esterna che prende acqua che si infiltra negli appartamenti tra cui il
mio. Quest'acqua mi provoca disaggi.
Abbiamo fatto causa al costruttore a non so che tempi ci vorranno per
avere soluzione. La mia questione e' la seguente. Visto che a casa
mia questa cosa (urgente e fastidiosa) la vorrei sistemare prima
possibile per evitare aggravamenti della situazione, vorrei capire come
posso tutelarmi. In poche parole, devo aspettare una decisone de
giudice che arrivi magari tra 6 mesi o in casi urgenti posso
intervenire io prima? Ho delle tutele?
Camelot

 intervenire io prima? Ho delle tutele?
    E l'amministratore? ciaofelix.
-- 
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L'amministratore puo' far si che dei lavori urgenti vengano eseguiti
prima che la causa o il giudice si pronuncino? In tal caso.. da punto
di vista legale.. che succede ai fini della causa?
Giuseppe

 di vista legale.. che succede ai fini della causa?
    Nulla se il costruttore perde rimborsera' i condomini, se vince, i
   condomini hanno pagato il dovuto.
    ciaofelix:-)
