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Titolo: Un condominio fuori dalle righe

Un condominio di cui faccio parte sta montando una serie di casini non 
pagando prestazioni dovute a professionisti ecc., peraltro in tal modo 
dando lavoro a un avvocato che è un condomino, il quale ad ogni riunione 
in-anella una prestazione professionale.
 
E' possibile a me condomino di rapportarmi direttamente col creditore e 
saldare la mia quota?
L'interessato potrebbe, facendo causa al condominio, escludermi dalla 
sua rivendicazione?
 
Per contro un condomino ha fatto causa al condominio per una sua 
questione personale e secondo me ha ragione, ma il condominio gli sta 
dando contro a testa bassa!
 
E' possibile, in qualche maniera, tirarsi fuori da beghe di questo tipo?

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Esiste sempre la possibilità, per il condomino dissenziente, separare le 
proprie responsabilità da quelle del resto dei condomini.
Prima di vedere le condizioni necessarie, un avvertimento: ciò ti farà 
diventare un paria agli occhi dei tuoi vicini, perché indebolisci anche 
la loro posizione nei confronti della controparte. Quindi, prima pensaci 
molto bene.
 
Ma veniamo a noi: per potersi qualificare come "condomino dissenziente", 
occorre innanzi tutto non aver votato a favore della delibera dai cui 
effetti ci si vuole dissociare.
Cioé, non si può cambiare idea DOPO la riunione! Ma occorre far 
verbalizzare il proprio voto contrario (o essere assenti od astenuti), 
possibilmente con le motivazioni.
Basterà chiedere al segretario, mentre il presidente sente (a volte le 
riunioni sono "confuse"...), che si vuol mettere a verbale una propria 
dichiarazione. Quindi si detterà al segretario "il sig. Rossi (il tuo 
cognome...) vota contro la delibera perché...".
Basta? NO!
SE e lo ripeto, SE!, la delibera condominiale ha espresso di promuovere 
una lite (in sede giudiziaria) o di resistere ad una domanda (es.: 
rifiutare un'ingiunzione di pagamento) si può invocare l'art. 1132 del 
codice civile, che, fra l'altro, non può essere derogato da norme del 
regolamento condominiale od altri accordi privati.
 
Se entri in questo ordine d'idee (ed hai votato contro) hai 30 giorni di 
tempo da quando sei venuto al corrente della delibera per opporti, 
secondo i modi più corretti. Il mio consiglio è di rivolgerti ad un 
avvocato, perché ognuno fa il suo mestiere. Scrivere ed indirizzare 
correttamente un documento così è cosa tutt'altro che banale.
 
Ti metto il link ad un bell'articolo sull'art. 1132, che ti offre anche 
l'alternativa dell'impugnazione, molto più tecnica e difficile da 
trattare su un ng.
 
https://www.altalex.com/documents/news/2018/05/03/il-condomino-dissenziente
 
 
Come vedi, i mezzi ci sono. Ripeto il consiglio di "una notte di 
riflessione".
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

 riflessione".
 
Se si e' sicuri di essere in torto (come condominio) non vedo che
notte di riflessione serva.
Tra parentesi ricordo sempre che il mondo e' migliore se quando
si decide si cerca sempre di "fare la cosa giusta". Infatti:
 
“Perché il male trionfi è sufficiente che i giusti si neghino.”
 
Quando la maggioranza "silenziosa" non fa nulla per fermare
quella combriccola legata all'amministratore, si rende
colpevole quanto il popolo tedesco che ha dato corda ai nazisti.
 

Vi ringrazio per le risposte.
 
Io non ho partecipato alle decisioni che non condivido, non avendo 
partecipato alla riunione, ma in quel caso, era il condominio che era 
chiamato in giudizio, dopo una serie di mediazioni senza esito ed è 
comunque passato più di un mese.
 
Se fossi stati presente avrei forse dovuto proporre un accordo di 
mediazione per chiudere la vertenza col condomino (che io ritengo abbia 
ragione); ma non so se avrei potuto farlo, avendo il condominio 
incaricato un avvocato, il quale risulta abbia invece proposto di 
aderire alla convocazione in giudizio.
Io avrei piuttosto chiuso la vertenza, ma non ho partecipato alla 
riunione, di cui ho appreso l'esito dal verbale.
 
Per la seconda questione del saldo del compenso provvederò se possibile, 
in mancanza di accordo, a effettuare il pagamento di quanto richiesto, 
prima segnalando nella riunione (che viene registrata) che intendo 
effettuarlo. Poi contatterò il creditore per pagare, cercando di farmi 
rilasciare una quietanza.
 

 molto bene.
 
Cazzate.
Non si indebolisce una fava visto che la controparte non viene a saperlo 
e, anche se lo sapesse, non sarebbe un elemento di valutazione per il 
giudice.
 
 
 

 aderire alla convocazione in giudizio.
 
La mediazione sarà finita senza accordo.
 

 Il mese parte dall'invio del verbale, se assente all'assemblea.
 
Ok, grazie.
 
 
Come si evince ho due account che avrei utilizzato per newsgroup 
differenti, ma mi sono incasinato.
Adesso non mi serve più averne due: che pirla! :)