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Titolo: Cosa fareste voi al mio posto?

Ciao a tutti,
voglio raccontarvi una storiella purtroppo realmente accaduta al
sottoscritto.
Ho recentemente acquistato un appartamento direttamente dal costruttore.
L'appartamento in questione si trova in una palazzina nuova a due piani
comprendente in tutto 8 appartamenti. Tutti gli appartamenti sono dotati di
riscaldamento autonomo, mentre l'impianto dell'acqua è unico, ma in ogni
appartamento è installato un contatore.
Al momento sono stati venduti solo due appartamenti, mentre un altro è stato
concesso in locazione. Quindi attualmente sono abitati solo tre appartamenti
su otto.
Fino ad oggi, non esistendo un vero e proprio condominio, la questione delle
spese condominiali non era stata per niente affrontata (il costruttore
pagava la bolletta dell'acqua per intero in cambio della pulizia delle scale
che veniva fatta da una delle due signore del primo piano).
Da aggiungere che non vi è ascensore e che gli spazi antistanti la scala non
sono mai stati curati (ci sono soltanto erbacce).
Il motivo per cui vi chiedo aiuto è che qualche giorno fa il costruttore mi
ha fatto trovare nella buca delle lettere una busta contenente una richiesta
di pagamento di lire 75.000 mensili per spese condominiali (scritta tra l'
altro su un foglietto a quadretti di quelli che si usano per fare la lista
della spesa), più due bollettini di conto corrente postali intestati a se
stesso (e non alla società immobiliare).
Come ho già scritto prima, al momento le uniche spese condominiali
riguarderebbero il consumo idrico, che ognuno dovrebbe pagare in base all'
effettivo consumo rilevabile dal contatore presente in ogni appartamento, ed
il consumo dell'elettricità degli spazi comuni (c'è da aggiungere anche il
fatto che il costruttore utilizza la nostra acqua e la nostra elettricità
per la costruzione di un altro fabbricato confinante con il nostro).
Ora mi chiedo e soprattutto Vi chiedo: con quale diritto costui, senza avere
tra l'altro l'educazione di informarmi riguardo alle spese condominiali,
viene a chiedermi addirittura 75.000 al mese?
E perché poi le ha chieste soltanto a me? Ho parlato con le altre persone di
questa cosa e mi hanno risposto di non aver ricevuto nulla.
Cosa fareste voi al mio posto?

 wrote in message
8jioec$8bu$1...@sirmdpsin16.inwind.it...


I condomini sono tre, non quattro. Ma la faccenda non cambia. Se il costruttore
vuole
dei soldi deve giustificare le richieste. E anche se non c'e' l'amministratore,
non essendo
obbligatorio, resta sempre l'obbligo di convocare l'assemblea dei proprietari
per
decidere le spese. Caro Overdrive, se fossi al posto tuo:
1) riderei al tentativo del costruttore di ottenere 75.000 al mese senza
causale; il fatto
che abbia usato un foglio a quadretti o chieda il pagamento a nome suo non e'
invece
sbagliato.
2) manderei una raccomandata al costruttore e all'altro condomino per convocare
una assemblea condominiale con ordine del giorno:
            I) compilazione di una previsione di spese per i servizi comuni
            II) incarico incasso quote e pagamento bollette
Se ho voglia mi offro io per l'incarico (a gratisse ... :-), altrimenti accetto
un'altro
se il costo e' ragionevole, se fosse troppo alto, andrei da un professionista e
gli
chiederei un'offerta e poi la presenterei agli altri condomini. Nota bene che
se i due acquirenti sono d'accordo, il costruttore, avendo un solo voto, anche
se ha la maggioranza schiacciante dei millesimi, non puo' decidere nulla (avete
una specie di diritto di veto incrociato, voi avete i voti, lui ha i millesimi).
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:395E27F9...@tiscalinet.it...



wrote:

Io non farei assolutamente nulla. Mi sembra che l'intera faccenda  sia
stata condotta in modo ben poco ortodosso sin dall'inizio, quando il
costruttore, il quale pare si sia autonominato amministratore del
condominio (anche se tale solo di fatto), non ha da subito posto un
regolamento serio che disciplinasse la gestione di problemi
contingenti quale il pagamento delle spese condominiali che investono
la quotidianità della vita condominiale e che quindi devono essere
affrontati per primi ed in modo serio. La comunicazione pervenuta solo
a te e nel modo che hai indicato non ha nessun valore, tanto meno
prova il fatto che tu l'abbia effetivamente ricevuta.
Però cercherei anche, insieme agli altri due condomini, di elaborare
una bozza di suddivisione delle spese, naturalmente tenendo conto del
consumo di elettricità ed acqua che viene fatto a vostre spese per la
costruzione dell'immobile attiguo, in modo da poterla discutere, ed
imporre casomai,  al costruttore, dal momento che lui NON è
amministratore eletto dai condomini. Questo anche per tutelarvi per il
futuro.
Ciao.
Anubi.


1) La legge (art. n. 1129 c.c.) prevede la nomina dell'Amministratore
quando i condomini siano  più di 4. In ogni caso ritengo che, se già
vi sono i problemi da te citati, sia necessaria la nomina
dell'amministratore e la predisposizione di un regolamento
condominiale. 
2) Non c'è alcuna differenza. Naturalmente vige il criterio di
ripartizione delle spese: straordinarie, al proprietario
dell'immobile, ordinarie, al conduttore.
3) Certamente, anzi, come ho scritto sopra, ve lo consiglio.
Anubi.

Insisto, chi e' in affitto non e' un condomino. Punto. Non esiste nessuna
comunione di beni tra l'affittuario e i proprietari. La comunione di beni
e' un prerequisito fondamentale per essere condomini. L'inquilino ha
solo un contratto con uno dei proprietari (credo sia il costruttore ?)
e non ha nessuno, ripeto, nessuno, rapporto giuridico con gli altri
proprietari, anche se li incontra ogni giorno e consuma la corrente che
gli altri proprietari pagano. Il condomino invece ha acquistato qualcosa
in comproprieta' con altri persone, le aree condominiali, i muri comuni,
le tubazioni condominiali, etc. e ha il problema di gestire collettivamente
queste proprieta'. L'inquilino invece non ha acquistato nulla.
Roberto
