mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: S.O.S Amministratore

Salve a tutti,
avrei un quesito da sottoporVi.
Dopo 18 mesi abbiamo dimesso l'amministratore del condominio.
Ora qualche condomino propone un'amministratore del tribunale.Mi potete
spiegare qual'è la prassi; se c'è bisogno di una maggioranza dei condomini e
quanto ci potrebbe costare?
Vi ringrazio per le eventuali spiegazioni.

 Vi ringrazio per le eventuali spiegazioni.
L'amministratore viene nominato dall'A.G. ai sensi dell'art. 1129 C.C.
unicamente nel caso in cui l'Assemblea non riesca a deliberare in tal senso.
Non appena questi ha svolto il proprio compito, cessa dall'incarico.
Il costo č da tariffario professionale, percui molto ma molto al di sopra
delle competenze normalmente richieste dai piů esosi amministratori.
Domanda: perchč pensate che l'amministratore nominato dal Giudice sia piů in
gamba di quello che sapreste scegliere voi?
FrancescoFranz

 Domanda: perchè pensate che l'amministratore nominato dal Giudice sia più



Bentrovato te e il resto della banda.
F.F.

 ha scritto nel messaggio
news:PCSG6.9177$Hp1.2...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: test

test
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
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qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
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

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PER hcamba

Mi viene di botto il pensiero che l'Amministratrice abbia fatto anche da
Presidente.
E nessuno reclama? Che bel Condominio tranquillo.
E tu che cosa hai fatto dopo la ricezione e lettura del Verbale Saluti Maria
G.

 Presidente.
Il presidente dell'assemblea viene nominato dalla stessa e non
necessariamente deve essere un condomino, può farlo anche l'amministratore o
il commesso del supermercato di fronte...
Ciao
Cly

A me risultava che il Presidente doveva essere un condomino, e il segretario
poteva essere un estraneo.
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:abnl7.106658$TS4.9...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Registrazione del contratto

Un anno fa ho preso  un appartamento in locazione. Il contratto e' 4+4.
Ho pagato tutte le spese dovute, compresa la registrazione. Una settimana fa
il locatore
che e' una societa', mi ha chiesto di pagare la registrazione un'altra volta
affermando
che questa sia una spesa annua. Qualcuno potrebbe dirmi se e' vero, vale a
dire che dovro'
pagare 8 volte la registrazione dello stesso contratto?
Grazie
Natalia

 ha scritto nel messaggio
news:LH3Z6.18378$8R5.3...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:p04Z6.19256$bG1.1...@news1.tin.it...


spese di cancelleria.
20.000 ??? e da dove li hai presi ? io pago 10.000 di minimo per il deposito
cauzionale e 14.000 di diritti di segreteria se le copie depositate sono 2,
oppure 16.000 se le copie son 3...
ciao
Paolo

Mi pare di avere anteposto le due paroline "mi sembra" proprio perchè non
ero certa che le spese di cancelleria fossero 20.000. Al di là della
correttezza o no dell'informazione questo non ti autorizza a trattare male
le persone. Le spese di cancelleria poi immagino dipenderanno da comune a
comune.
Ciao
Laura


 wrote in message
news:p04Z6.19256$bG1.1...@news1.tin.it...


...


 ha scritto nel messaggio
news:YlYZ6.6865$Nj.8...@news2.tin.it...



Cosa vuol dire "trattar male" una donna?!?!?!?!
Domanda da un miliardo di dollari.
Ad esempio, la mattina, non portarle il caffè a letto. Oppure portarglielo,
dipende dall'umore della donna.
Non salutarla se la incontri per strada. Oppure salutarla, anche qui dipende
dall'umore.
Prenderla, spogliarla, legarla al letto e farle tutte quelle cose che di
solito noi maschietti ci piacerebbe tanto fare ma di solito non abbiamo il
coraggio. O, anche in questo caso, non farlo: dipende sempre dall'umore
della donna... ;-)
Saluti                    Meneldil

beh fanno scena i  ???? :-)))))))
cmq è perche voi donne a volte siete più maliziose di chi parla o scrive
:-))))
senza benchè minimo rancore ciao
PaoLo
Laura Bandiziol ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: orari riscaldamento

Salve a tutti,
il mio problema consiste nel fatto che il mio condominio ha
una caldaia a carbone e tiene il riscaldamento funzionante 24 ore su 24; la
temperatura in casa è di circa 22° gradi a tutte le ore. Vorrei sapere se
esistono dei limiti sulla durata di funzionamento del servizio di
riscaldamento e sulla temperatura massima minima.
Grazie a tutti
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:195Z103Z227Z2Y...@usenet.iol.it...


Per risponderle correttamente bisognerebbe
sapere dove lei abita.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it
 

 Inviato via 
http://usenet.iol.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affittare a studenti universitari appartamento di RESIDENZA

Salve a tutti,
sono proprietario di un biliocale dove ho la residenza. 
Vorrei affittare a 3 studenti universitari il mio appartamento e
stipulare il contratto di locazione transitorio per studenti
universitari, ho già trovato in internet il modello.
Faccio presente che non posso spostare la mia residenza da un'altra
parte.
E' possibile fare una cosa del genere legalmente ? Intenderei
registrare il contratto. E per quanto riguarda la dichiarazione di
cessione fabbricato ? Come posso spiegare che cedo l'immobile dove ho
la residenza anagrafica ?
Grazie per l'aiuto.
P.S.: esiste un professionista che si occupa di assistenza
contrattuale x questo tipo di problemi ? E' più indicato un avvocato o
un commercialista ? O chi altro ?

 un commercialista ? O chi altro ?
prova a rivolgerti ad un'associazione di piccoli proprietari, si paga una
quota associativa e si possono ottenere consulenze
ciao
mikila

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta danni ad amministratore

Salve,
un anno fa (marzo 2005) abbiamo cambiato amministratore.
L'amministratore attuale ha presentato ora il consuntivo della sua
gestione ed abbiamo scoperto che il vecchio amministratore ha pagato una
fattura di 3.400 euro (a gennaio 2005 e senza interpellare l'assemblea)
per la riparazione di un danno al portico del condominio causato da un
camion in manovra.
Il rimborso dell'assicurazione ,avvenuto nel novembre 2004,rientrava nel
consuntivo di gestione dell'anno 2004 ed era di 1.570 euro.
Dunque visto che il vecchio amministratore sapeva che l'assicurazione 
aveva rimborsato soltanto 1.570 euro per il danno (soldi che a giudizio
di tutti sembravano essere più che sufficienti per la riparazione del
portico,vista la pochezza del danno) ed ha comunque di sua facoltà
deciso di affidare i lavori ad una impresa edile di suo comodo senza far
scegliere tra vari preventivi all'assemblea...o eventualmente richiedere
all'assicurazione di mandare un'impresa che avesse svolto i lavori alla
cifra stabilita dal loro perito....riteniamo che sia un macroscopico
errore di gestione dell'amministratore,e vorremmo rivalerci su di lui!
Le spese straordinarie(non urgenti)non devono essere deliberate
dall'assemblea?
Possiamo pretendere che la differenza la paghi il vecchio
amministratore?...a chi ci dobbiamo rivolgere?
Come dobbiamo comportarci per chiedergli i danni?
...la fattura è datata gennaio 2005 quindi più di un anno fa,ci sono dei
tempi di prescrizione?
Grazie a tutti
Omar
-- 
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 cifra stabilita dal loro perito....
Fantasia pura....
        Rebrac

 Come dobbiamo comportarci per chiedergli i danni?
   Bene!   ciaofelix.
-- 
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Titolo: sediex assemblea

Buongiorno a tutti,
l'assemblea ha stabilito di comprare 15 sedie da utilizzare in
assemblea, per la ripartizione penso di dover dividere in parti
uguali...confermate?
grazie

Alexander ha scritto:

    No, sempre e solo per millesimi.
    ciaofelix:-)
-- 
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NO
aldo_d

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Titolo: vizio occulto

ciao a tutti
è stato stabilito che dal mio lastrico solare filtra acqua ai piani
sottostanti per un difetto di costruzione dello stabile stesso che è stato
terminato da un anno.
è quindi necessario un intervento di riparazione che riguarda il mio
terrazzo.
la domanda è:che diritti ho su tempi e modalità di intervento?
se si dovesse rendere necessario un intervento che modifichi l'attuale
impianto del terrazzo ho diritto ad oppormi od eventualmente chiedere un
indennizzo?
grazie a chi vorrà rispondere.

 wrote in message
news:01be8b74$b794c4c0$2f457bd4@covin...


--

 wrote in message
news:7fkfuj$sdn$1...@nslave1.tin.it...
 Caro Francesco, mi permetto una precisazione, onde evitare equivoci in cui
 cadono spesso i condomini e gli amministratori: se anziché un appalto
 trattasi di vendita di immobile, ammesso che il venditore sia stato anche
 il costruttore, la garanzia si estende sì per un periodo di 10 anni, ma
 l'azione, previa rituale contestazione, si prescrive in un anno dalla
 denunzia del vizio.
 L'ho sperimentato più volte, perché da me vengono gli amministratori del
 condominio spirato già il termine (tempi tecnici delle assemblee, etc.
 etc.): e, anche nel caso di ricorso per accertamento tecnico preventivo,

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Titolo: Quesiti vari

Salve a tutti, ho diversi quesiti da porvi e sarei grato a chi conosce le
risposte se mi scrivesse come comportarmi.
Vivo in un complesso di 2 caseggiati, uno di 4 appartamenti e l'altro di 8,
divisi in due scale da 4 (piano terra e primo piano, due app. per piano).
Dopo oltre due anni, siamo ancora senza amministratore perchè la maggior
parte degli inquilini è contrario ad averlo; ora però cominciano a sorgere
alcuni problemi:
1) pulizia scale = ogni scala fa quello che vuole (quindi in una scala si
sono divisi i compiti, in un'altra nessuno pulisce, ecc.): si può obbligare
a prendere un'impresa di pulizie?
2) il cancello elettrico dell'ingresso auto non riporta i dati del collaudo
(vuol dire che non è collaudato?)
3) è vero che la casa deve avere un libretto? (cioè un attestato della buona
costruzione eseguita dall'impresa)
4) bisogna avere anche un certificato dei VV.FF. e anche una pompa
antincendio condominiale?
5) tutti gli appartamenti ricevono male il segnale TV da sempre: è possibile
farsi valere col costruttore perchè vengano sistemate le antenne?
6) un condomino "fa le veci" dell'amministratore, cioè si occupa di
raccogliere i soldi per le spese comuni (acqua, ENEL, ecc.), ma non c'è un
documento nel quale risulta essere investito di tale ruolo: è legale tutto
ciò?
7) chi abita al piano terreno, ha il giardino delimitato da una siepe che
col passare del tempo è, ovviamente cresciuta; questo a comportato che i
lampioncini dell'illuminazione sui vialetti comuni, risultano coperti e
quindi c'è effettivamente meno luce, specialmente ora che viene buoi presto.
Alcuni condomini dei piani superiori pretendono il taglio delle siepi (i
lampioncini sono alti 1 metro, le siepi ora sono circa 1 metro e 30cm.):
cosa è giusto fare? obbligare al taglio delle siepi o sostiutire i
lampioncini? e in questo caso, si può far pagare una parte della spesa al
costruttore?
Scusate la lunghezza, ringrazio tutti anticipatamente.
Guido

 wrote in message
7uqugp$1qf$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


...

Ma molto urgentemente.Adriano

...

Vi è l'obbligo dell'amministratore dove visono più di 4 condomini.
Ogni condomino può rivolgersi all'autorità giudiziaria che inporrà
un'amministratore obbligando anche chi non è consenziente.
Adriano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta danni per infiltrazioni acqua ..

Forse sembrera banale ma la domanda � questa:
esiste una procedura specifica in caso di danni subiti da perdite di acqua, 
dovute a rottura tubazioni o incuria del condomino sovrastante?
nel caso in cui non ci sono colpe del condominio, bisogna ugualmente 
avvisare l'amministratore?
grazie per le future risposte...Paolo 

 avvisare l'amministratore?
  Non � necessario e non esistono procedure salvo pretendere riparazione e
  ristoro danni da parte del condomino sovrastante.
  ciaofelix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 ha scritto nel messaggio 
news:4ad4bc96$0$1105$4faf...@reader2.news.tin.it...

di solito si avvisa il proprietario dell'appartamento soprastante in via 
bonaria,
per esempio telefonando o suonando il campanello e spiegando il problema.
In base al risultato del colloquio e in caso non si ottengano risposte,
si provvede tramite raccomandata, vie legali etc.
L'amministratore si p uo' avvisare per conoscenza, soprattutto se possono
essere coinvolti parti condominiali.
alberto 

 possono essere coinvolti parti condominiali.
Va anche tenuto presente che molte polizze assicurative dei fabbricati 
includono la copertura per la ricerca dei guasti.  Quindi far 
intervenire l'amministratore può servire a attivare la denuncia ed 
ottenere il rimborso delle spese di ricerca delle perdite.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
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Titolo: tubo rotto e polizza globale fabbricati

In un condominio si rompe il tubo sotto il pavimento di un appartamento e 
crea un ingente danno al piano di sotto. Trattasi di sinistro coperto da 
polizza.
La compagnia raccoglie la denuncia e qualche giorno dopo obietta che la 
polizza è scoperta in quanto l'Amministratore ha omesso il pagamento del 
premio (per mora di taluni ndr).
A questo punto il danneggiato, sulla base del fatto che il tubo guasto è 
quello che porta l'acqua dal vano contatori a piano terra, fino ai servizi 
dell'appartamento del danneggiante vorrebbe rivalersi su quest'ultimo 
singolarmente anziché sul condominio asserendo che si tratta di conduttura 
privata e non condominiale.
Ha ragione??
Grazie a tutti
F 

 Ha ragione??
     Ovviamente si   ciao!
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:466da839$0$36451$4faf...@reader5.news.tin.it...

dal contatore in poi le condotture sono private, quindi il responsabile
del danno e' il proprietario di quella condottura. Probabilmente 
l'assicurazione
condominiale non avrebbe nemmeno coperto.
alberto 


in tutti i casi? anche a causa di impianti privati? qui non si tratta di 
impianto
condominiale...
alberto

 solo per la globale fabbricati?
Forse perché i soliti furbi fanno passare per proprietà condominiale
ciò che condominiale non è.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
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Sai a cosa serve la globale, a rendere terzo nei confronti di tutti gli 
altri condomini  il proprietario di un appartamento, semplificando i 
rapporti in caso di danni.
Su, studia e riprova, questa volta  non ti ha detto bene.
Raffaele

 
Non ho bisogno di studiare.  Basta chiedere un preventivo all'agente 
di una compagnia.  A me hanno chiesto prezzi differenti per i due casi.



Rafafele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: foto digitali e assicurazione

E' vero che le foto dei cellulari non sono valide per le assicurazioni ,
occorre la vecchia e cara polaroid ? ( ad es. in caso di danni)
ciao

 occorre la vecchia e cara polaroid ? ( ad es. in caso di danni)
data la facilità con cui è possibile modificare una foto digitale
alcune assicurazioni rifiutano le stesse
a meno che non siano certificate
pertanto se chiami un fotografo professionista che esegue le foto e le firma
per certificazione di fatto hai un testimone che dichiara che le foto
corrispondono all'oggetto in questione (salvo querela di falso)


Io sapevo , che le foto , devono essere scattate in formato RAW , ma... sto
parlando di macchine fotografiche digitali, non di telefonini.
 Saluti Alex

 ciao
magari dei cellulari no, io con la mia digitale non ho mai avuto problemi.

 ha scritto nel messaggio
news:6oz2e.36552$zZ1.1...@twister1.libero.it...

Un giudice....ha richiesto, le foto digitali, in formato raw, con questo
formato , si ha l'informazione delle modalita di scatto.
Se hai una macchina digitale , prova a scattare in raw, nello stesso file
hai tutte le informazioni della foto, e non si possono moficare.
Saliti Alex
Se il discorso si allunga.... dovremmo postare su "
it.arti.fotografia.digitale".
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito per esperti

Salve a tutti, ringrazio anticipatamente coloro che avranno la pazienza di
leggere questa e-mail.
ecco il probblema:
Sono proprietario e procuratore di una quota di terreno
(bosco,stagno,agricolo e fabbricato rurale ) indiviso, per un 85%
mentre un 7% non ne vuole sapere di vendere e di dare in amministrazione ,
il rimanente 8 % sono eredi da me identificati ma abitano lontano dalla
proprietà.ho comunque il loro consenso verbale, Senza spendere unteriori
soldi di procure, tenendo presente che le persone interessate sono 70 e in
procura 50, posso vendere la quota di proprietà pari al 93 % (85+8)senza le
firme di questi 8%, ma procurandole in un secondo tempo?Esiste nel Codice
Civile una legge interpretata come tale?
Grazie

 Grazie
No, per vendere ci vuole procura specifica.
Puoi comunque dare in amministrazione convocando i partecipanti alla
comunione e votando per un amministratore. Per le maggioranze guardati il
codice civile sulle comunioni.
Dovresti specificare il tipo di procura che hai.
Saluti
Paolo

 procura 50, posso vendere la quota di proprietą pari al 93 % (85+8)senza


 Ciao, ti ringrazio per avermi risposto, anche se è chiaro che il mio
quesito vista la tarda ora era un pò confusionato da capire,vedo di
spiegarmi meglio :
la procura in mio favore mi consente di vendere in tutto o in parte,anche se
medesimo la quota di proprietà, con il potere di amministrazione ordinaria e
straordinaria del bene per la quota sempre di proprietà ,e la rappresentanza
giudiziaria sia in sede civile e penale,ect.ect ,in poche parole per
sistemare questo casino mi hanno conferito il potere di comportarmi e agire
come se fossi il proprietario,in più la procura è inrevocabile per tutelare
il mio investimento.( solo su questo bene , si può dire che la proc. è
generale)
A questo punto io ho 85% + 8% ( lo compongono in 15 persone con quote non
pari) che aderiscono al 100% alla mia offerta, ma che abitano a 600km.
quindi una spesa enorme, dalla quale il guadagno non ricompensa .
Se io vendo la quota tot. come dice Matteo (che ringrazio) riferendomi
art.1478 c.c.  e seguenti, mettendo a conoscenza il notaio con il compratore
, in teoria mi dovrebbe andare tutto bene ?
                                                                         voi
cosa ne pensate ?
                                                      posso sapere la vostra
esperienza?
mi rimane scoperto un 7% che vista la sua capa tosta,non mi resta che
portalo in tribunale per il frazionamento giudiziario,che a mio personale
giudizio dovrebbe essere assegnata al sottoscritto oppure se riesco a
vendere  la parte al futuro comproprietario  in cambio di un congualio in
denaro per la parte del7%.
Penso di essere nella buona strada, che casino vero?
grazie e Buona notte

della prelazione ereditaria?
Avvisando il compratore, non dovrebbe essere
un problema per i venditori. Infatti il prezzo
sarebbe quello concordato con il
compratore (e senza sconti ;-).
Ma, come dici tu, e' meglio informare
il compratore.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c50a78b...@news.cis.dfn.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore dimissionario?????

Buongiorno a tutti,
Ho un dubbio in merito ai compiti che un Amministratore di condominio deve
continuare a svolgere pur avendo dato le dimissioni, ed in particolare ho il
seguente caso:
Tramite lettera raccomandata ai consiglieri, nel mese di Marzo, ho dato le
dimissioni da amministratore di uno stabile, facendo presente che al termine
della gestione (Maggio) non intendo più dare un seguito al mio mandato.
Durante l'assemblea per la chiusura della gestione ordinaria - che si terrà
i primi i Giugno, ribadirò le mie dimissioni.
Ho il dubbio che i condomini non abbiano intenzione di procedere celermente
alla nomina di un altro amministratore, per questo mi chiedo
1) Fino al passaggio delle consegne sono tenuto a svolgere comunque, anche
essendo dimissionario, l'ordinaria amministrazione del condominio?
2) Posso (oppure devo?) emettere, raccogliere, e nel caso ingiungere il
pagamento delle rate della gestione pur non essendo più l'amministratore?
3) Eventualmente fino a quando dovrò farlo? se i condomini decidessero di
non nominare un amministratore.
4) Come posso tutelarmi in caso di problemi insorgenti dopo le mie
dimissioni, non essendo ancora subentrato un nuovo amministratore.
Grazie, Roberto

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo ascensore?

Salve signori,
scusate ... io abito in un condominio di 35 appartamenti, tutti
abitati.
Vorrei sapere se esiste una legge che imponga la costruzione di un
SECONDO ascensore, dato il numero di condomini  e dato che l'unico
ascensore si guasta in continuazione a causa dell'eccessivo carico di
lavoro giornaliero.
Io abito in Sicilia e vorrei proprio sapere se esiste qualche norma
giuridica che IMPONGA tale nuova costruzione (così poi in riunione di
condominio, se ne parlerà molto più convincentemente del problema ...
)
Grazie a tutti.
ASLE

Salve signori!
Gradirei sapere se qualche esperto sa se esista una norma che imponga
la costruzione di un secondo ascensore per un condominio con 35 app.
tutti abitati.
Io mi trovo in tali condizioni e gradirei sapere quanto sopra per
cercare di far costruire un ascensore che possa quanto meno assorbire
parte del carico di lavoro del primo, soggetto quindi a carichi
eccessi e quindi a continui interventi di manutenzione.
Grazie, ASLE.

 wrote in message 3a8113b5...@news.inwind.it...


No. Non ci sono norme al riguardo. Comunque 35 appartamenti non sono molti.
Se l'impianto si rompe spesso, ho la sensazione che sia scadente ed
occorrano i relativi provvedimenti. Affidatevi a ditte di manutenzione
SERIE, che quasi mai sono le più economiche.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parti comuni ed amministratore [urgente]

Buongiorno a tutti,
nel mio condominio sta succedendo una cosa paradossale, il nocciolo della
questione è questo: sul mezzo-piano è presente una finestra condominiale che
affaccia sui balconi di un condomino (uno per piano, ovviamente) ed il nuovo
proprietario di uno di questi appartamenti (quello al 6^ ed ultimo piano) ha
prima chiuso (incollandola) detta finestra e poi vi ha ciostruito un muro
dietro, l'amministratore avvertito dei due proprietari degli appartamenti
allo stesso piano si rifiuta di convocare l'assemblea straordinaria per
avvertire gli altri proprietari e porre rimedio alla grave violazione.
Cosa si può fare contro l'amministratore e contro il proprietario
prepotente?
Prima di arrivare al giudice vorremmo cercare di raggiungere un accordo
pacifico che vada bene per tutti...
Grazie
Ale
--
http://www.nonnaelvira.com
http://www.nonnaelvira.com/stregheliguri
http://www.diffusionelibro.com

 pacifico che vada bene per tutti...
l'amministratore potrebbe imporre di ripristinare lo
stato dei luoghi, anche senza sentire l'assemblea,
visto che si tratta di una violazione palese.
Se poi la persona in questione non fa nulla, l'assemblea
decidera' come muoversi.
alberto.

 pacifico che vada bene per tutti...
raccomandata AR con richiesta di convocazione di assemblea straordinaria
sottoscritta da almeno due condomini e rappresentanti almeno 1/6 dei
millesimi.
con all'ODG ripristino immediato dei luoghi
la chiusura della finestra impedisce dare luce ed aria alle scale ed è
innovazione vietata.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contartto affitto 4+4

Carissimi, ecco la mia domanda....
Sto in affitto dal Dic.1998 con un contr. di 4 anni rinnovabile per altri
4.(quindi scade Dic.2002)
Se io decidessi di acquistare casa dopo il rinnovo del contratto, ad esempio
Gennaio 2003, dovrei pagare una penale al proprietario del locatario? E se
invece andassi via ad esempio nel Settembre 2002?
Grazie a tutti e.... rimango in attesa!!!
Gazzy!


devi verificare cosa c'e' scritto nel contratto in merito
alla disdetta. In linea di massima basta semplicemente
comunicare al proprietario mediante raccomandata,
sei mesi prima della  scadenza, l'intenzione di lasciare
l'appartamento.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a9etcb$sfo$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servizi legali via internet: realta', sogno o follia?

http://web.tiscalinet.it/avvocationline
Lo dico subito: si tratta di un progetto folle, ma spero che vogliate
leggere lo stesso il mio msg.
Il fatto e' che ho avuto l'occasione di realizzare una mia idea che da
tempo coltivo... un sito che fornisca servizi legali (consulenze,
lettere, atti, ricerche etc etc) pressoche' esclusivamente via
Internet.
Ce ne sono altri dedicati a studi legali o a rassegne di leggi o
altro, ma non credo ne esistano che forniscono servizi _direttamente
online_ (forse perche' non funzionano! ...mah speriamo di no! ^__-).
Vi prego di dargli una occhiata. Anche se spero che non vi occorra mai
di avere il bisogno di utilizzarlo, potreste darmi buoni consigli di
"stile".
Se invece vi occorresse, allora vi garantisco che vi partecipano
avvocati e dottori in legge molto molto preparati e, seppur giovani,
davvero bravi.
Se invece trovaste interessante il progetto, allora sappiate che si
cercano anche collaboratori esperti.
Fate vobis.
http://web.tiscalinet.it/avvocationline
PS: spero di non aver violato la netetiquette, ma a tuttoggi, il sito
non e' ancora partito, non sono stati fissati prezzi "reali" (ma solo
"formali") e quindi non sono stati relaizzati guadagni. Insomma ...e'
quasi una home page ^__-

http://web.tiscalinet.it/avvocationline

Fate vobis.
http://web.tiscalinet.it/avvocationline
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"formali") e quiX-Mozilla-Status: 0009aizzati guadagni. Insomma ...e'


 
http://web.tiscalinet.it/avvocationline
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"formali") e quindi non sono stati relaizzati guadagni. Insomma ...e'

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Voto raccomandato

E' possibile votare in un'assemblea condominiale senza essere presenti 
tramite una lettera roccamandata. Oppure dare una delega vincolante 
all'amministratore che non possa rifiutare?


No!
 
Puoi solo delegare e sperare che il delegato si attenga a quanto da te 
detto.
 
Gxis
 
paolo
 

 all'amministratore che non possa rifiutare?
 
No, lei puo' dare indicazioni precise e scritte al delegato. Ma
il delegato resta responsabile delle sue decisioni, il che
significa che (vedi art.170x CC e successivi sul mandatario)
qualora durante l'assemblea venga a conoscenza di fatti o
proposte che a suo parere dovrebbe stravolgere le indicazioni
di partenza, il non seguire cio' che farebbe il buon padre
di famiglia a fronte di tutte le informazioni, lo potrebbe
rendere passibile di citazione per danni da parte del
mandante, nonostante che abbia votato come chiesto dal
mandante.
 
Lei rappresenta una specie molto comune in Italia, sprezzante
delle regole di democrazia e diritti di informazione ed
espressione. O peggio ancora, menefreghista di cio' che accade
in condominio.
Non si tratta della questione che lei non conosce la legge,
ma che gia' in partenza abbia voluto gestire in questo modo una
questione assembleare.
Si ricordi che la possibilita' di delega che ha, e' sufficientemente
ampia da potere delegare anche un'estraneo al condominio (la Corte
di Cassazione ha piu' volte tranciato ipotesi limitative nella
scelta dei delegati, anche da parte di regolamenti contrattuali).
Quando poi si tratta di cose importanti, ho assistito in alcune
assemblea di condominii "ricchi", ed alcuni condomini, normalmente
assenti, erano presenti con delega ad un'avvocato.
 
Insomma, quando si tratta di approvare una spesa che costa 3000-5000
Euro a testa, solo stupidi ed ignoranti ritengono che valga la pena
di risparmiare 200 Euro, se sanno di situazioni difficili (come 
potrebbe essere il caso di chi non e' sicuro del suo amministratore,
che usi la sua delega come vorrebbe).
Chi i soldi li ha, se li tiene costudendoli con cura. Invece
certi condomini nei comuni condominii italiani paiono veramente che
non sappiano fare con i soldi che restano a fine mese. Pare quasi che
sia anche uno stress, un lavoro, il decidere come investirli.
Percio' se l'amministratore se ne' viene fuori con nuove spese
impreviste, invece di sindacare e controllare, dicono:
"Per fortuna che ci erano avanzati dei soldi, e pagano ... gioiosamente."
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tutelarsi contro condomini menefreghisti

ciao,
il mio condominio ha perso una causa e un giudice
c'ha imposto di fare un certo numero di lavori di edilizia
a favore della controparte.
E' la seconda volta che la riunione di condominio
per approvare il preventivo dei lavori va deserta.
(In generale, il numero legale manca spessissimo.)
Ho proposto all'amministratore di fare l'assemblea
ugualmente, senza numero legale, deliberare, aspettare 30 gg
eventuali contestazioni e poi andare avanti.
Mi ha risposto che senza numero legale non si puo'
nemmeno aprire l'assemblea.
Allora gli ho detto di scegliere lui il preventivo piu basso
e prendersi la responsabilità di dare il via ai lavori,
visto che siamo stati obbligati a fare tali lavori,
un po come nel caso di "manutenzione straordinaria".
Mi ha risposto che non si puo prendere la responsabilità
perchè "se poi la ditta non è in regola, qualcuno si fa male,
ci vado di mezzo io"....
Insomma mi sapete consigliare qualcosa per sbloccare questa situazione?
Ciccio 

 Insomma mi sapete consigliare qualcosa per sbloccare questa situazione?
      Ma ci sono i soldi?   ciao!


Li non si tratta di approvare o meno il preventivo per l'esecuzione delle 
opere, si c'è anche il preventivo ma passa in secondo piano e riguarda se 
affidarla a tizio piuttosto che a caio; quella assemblea serve a dare 
esecuzione a delle opere a cui non ci si può sottrarre. Ne all'esecuzione 
ne, probabilmente, alle modalità di esecuzione in quanto, presumo, il 
giudice si sarà sicuramente avvalso del parere vincolante del CTU, al che il 
condominio, soccombente, non può che ottemperare tali decisioni.
La non esecuzione di dette opere o eseguite non seguendo le disposizioni del 
CTU vi porterà immancabilmente ad una richiesta di ulteriori danni che 
inveitabilmente sarete condannati a pagare con buon ricarico di spese da un 
giudice, leggermente, contrariato dal mancato rispetto di una sentenza.
Ne consegue che l'
amm.re
 dovrebbe convocare un'assemblea in cui espone la 
necessità di eseguire tali opere e la mancata approvazione con relativi 
versamenti comporterà maggiori oneri al condominio; nel contempo dovrebbe 
dire, se fosse furbo, che stante la mancata ottemperanza alla sentenza, 
entro 30 giorni lui darà le dimissioni e saranno verze del condominio.
Cordialità
Gi
PS non sono un legale è solo un mio parere personale.
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


Scusa che vuol dire? Quali soldi?
Io ce li ho, gli altri pure...
C 

 
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero


visto che le opere sono da fare, a mio avviso l'amministratore dovrebbe
inviare una raccomandata a tutti i proprietari ricordando che avendo
perso la causa e' necessario provvedere quanto prima all'esecuzione
dei lavori. Allega il preventivo e la ripartizione dei costi, con le rate
da saldare entro, che so, un mese. Ricorda infine che in caso
contrario sara' costretto a rimettere il mandato con il rischio di
trovarsi con l'amministrazione giudiziale e conseguente forte lievitazione
delle spese...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: extra

L'amministratore che interviene per lavori extra di notevole entità (danni
alle facciate, lavori per la sicurezza, certificato prevenzione incendi,
metanizzazione, rifacimento muri perimetrali.....) con dispendio
notevolissimo di tempo e anche benzina ecc. deve ritenersi comunque
retribuito con la quota solita mensile? Qualcuno sa dirmi di più? A me
sembra che dovrebbe essere riconosciuto un extra e mi pare di aver letto da
qualche parte di una percentuale sui lavori da svolgere. sapete indicarmi
dove trovare tali informazioni o darmele di persona con riferimento a leggi?
Grazie sin da ora.

 ha scritto nel messaggio
news:8vtsp0$suf$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto zerbini e passatoie

Scusate se la domanda è semplice e magari un po' banale
ma nel condominio dove abito dobbiamo acquistare alcuni zerbini e forse una
passatoia.
La spesa è da  ripartire per millesimi o profamiglia?
                            Grazie e un cordiale saluto.

 wrote in message
sseu7.4604$0Y2.1...@news.infostrada.it...

Millesimi.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 wrote in message
sseu7.4604$0Y2.1...@news.infostrada.it...


 Condomini. 
www.condomini.org
 la redazione
Magari sarete preparati in tema di condominio ma... le scuole elementari le
avete fatte?
laur...@libero.it


 ha scritto nel messaggio
news:sYku7.151051$dJ3.1...@news1.tin.it...


 La spesa dei zerbini essendo ad uso esclusivo degli appartamenti
Da che cosa lo hai dedotto???
O tiri ad indovinare?
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:8Glu7.151276$dJ3.1...@news1.tin.it...


 spesa va ripartita in parti uguali
Scusa, ma io credo che parlasse comunque di zerbini di proprietà comune.
E' chiaro che lo zerbino davanti all'ingresso del mio alloggio sono capace a
comprarmelo da solo ed a mio gusto, senza chiedere a nessuno il suo parere.


 ha scritto nel messaggio
news:FMqu7.152520$dJ3.1...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: causa antecedente il rogito

Ho acquistato il mese scorso un appartamento e ho ricevuto un (modesto, ma
e' il principio) avviso di pagamento da parte dell'amministrazione relativo
alle spese legali per una vecchia causa che a quanto pare il condominio ha
perso settimana scorsa.
Devo pagare e zitto o posso rivalermi sul vecchio proprietario (magari
appigliandomi al fatto che sul rogito c'era scritto "libero da pregiudizi...
bla bla bla?")
Ringrazio molto chi sara' cosi' cortese da darmi una risposta.
(in cambio posso dare qualche consiglio sugli investimenti su
it.economia.borsa  :-))
DMaster

 wrote in message
news:902ld2$utj$1...@ID-46977.news.dfncis.de...


 straordinarie. ciao, Vittorio
Ti ringrazio molto, controllero' sull'atto
Ciao  DMaster
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Errore clamoroso!

Il nostro condominio ha tre scale separate ma servizi ed altre parti comuni
Abbiamo scoperto allibiti, che la distribuzione delle spese di 
riscaldamento (la più rilevante) tra le scale e completamente sbagliata 
favorendo alcuni condomini e danneggiandone altri, infatti
la scala A paga il 15 per cento in più (100-150 euro) della C
e la scala B addirittura paga il 30 per cento in più (200-300 euro) 
della C !!!
Tutto ciò per dieci anni di fila!!!!
L'errore nasce dal presumere aree complessive uguali per gli 
appartamenti delle diverse scale che in realtà hanno dimensioni diverse
L'assemblea si è svolta il 24 novembre scorso ed il bilancio è stato 
purtroppo approvato
Adesso è impugnabile, (dai partecipanti e dagli dagli assenti) il 
rendiconto già approvato?
Ed i rendiconti degli ultimi dieci anni?
Si possono richiedere rimborsi? (agli altri condomini? all'amministratore?
I condomini delle scale che ci hanno rimesso soldi possono rifarsi 
sull'amministratore (rimborsi, denicia, causa...)?
.......

preciso meglio
la scala A paga il 15 per cento in più (100-150 euro A TESTA) della C
e la scala B addirittura paga il 30 per cento in più (200-300 euroA 
TESTA) della C !!!
I condomini sono novanta


 ha scritto nel messaggio 
news:V0Q%k.10385$J84....@tornado.fastwebnet.it...

temo che per quanto riguarda le spese gia' approvate e pagate ci sia
poco da fare, infatti per ripristinare la situazione bisognerebbe
risalire alle carte di 10 anni, vedere tutti i proprietari e tutti gli
inquilini che si sono avvicendati etc... una cosa improponiobile.
Certo, ora che l'errore e' saltato fuori sara' bene fare una
correzione, capire le tabelle originali, i motivi che hanno portato
a quei conteggi, verificare la superficie radiante degli elementi
riscaldanti etc... un bel lavoretto non da poco.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:V0Q%k.10385$J84....@tornado.fastwebnet.it...

Intanto cambiate amministratore...poi si vedrà il resto.
M3rcurio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Dall'agosto 2000 all'aprile 2002 sono stato proprietario di un
appartamento sito in uno stabile con 10 appartementi, il cui condominio
era amministrato da un condominio.
Negli anni in cui sono stato prorpietario, l'amministratore non ha mai
convocato un'assemblea condominiale, limitandosi a distribuire
rendiconti senza nessun riscontro (fatture, ricevute, ecc...).
Recentemente ho ricevuto dall' amministratore una raccomandata con i
rendiconti relativi agli esercizi in cui ero proprietario, ma ne il
verbale dell'assemblea in cui tali rendiconti sarebbero stati approvati
e nemmeno i giustificativi contabili. Mi viene richiesto di versare del
danaro, come risulta dai rendiconti di esercizio, su un conto corrente
intestato all'amministratore.
Lo stesso, da me interpellato, si rifiuta di consentirmi di controllare
le fatture, ove presenti.
1)Il condomionio è stato amministrato in nero, e io non voglio pagare
spese di cui non sono certo. Cosa può accadermi dal punto di vista
legale?
2)Cosa posso fare per accertarmi delle spese effettive?
3)Può un amministratore eleggere a conto corrente condominiale il
proprio?
4) Ammesso che sia lecito approvare 3 rendiconti in un'unica assemblea,
non è forse necessario che a discutere siano presenti gli interessati,
anche se non più propietari?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 anche se non più propietari?
per tutte le risposte
non pagare una lira all'amministratore
sarà il nuovo proprietario a doverti comunicare i dati di cui hai bisogno
e solo a lui pagherai
e pagherai solo dopo che il nuovo proprietario ti porterà copia dei bilanci
approvati e delle relative delibere assembleari
sarà onere del nuovo proprietario accertare la congruità delle spese e la
verifica delle pezze d'appoggio.
infatti lui pagherà e dopo potrà chiederti i lrimborso salvi diversi accordi
trascritti a rogito.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore condominio

un amministratore che nn convoca un assemblea condominiale da 3 anni risulta
ancora in carica e ha diritto al suo compenso?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ancora in carica e ha diritto al suo compenso?
     Se nessuno si lamenta reclama e paga senza voler vedere i conti,resta
     in carica anche per vent'anni.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:212Z162Z81Z15Y1...@usenet.libero.it...


 ancora in carica e ha diritto al suo compenso?
l'amministratore fino alla regolare sostituzione con altro , dopo la
scadenza del mandato, continua ad essere in carica  in osservanza del
principio della prorogathio
pertanto č dovuto il compenso
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: doppio bilancio

Nel mio condominio sono 2 anni che l'amm. non convoca l'ass. per
l'approvazione del bilancio.
Ora finalmente è arrivata la convocazione.
Chiedo: devono essere approvati 2 bilanci (uno per ogni anno) oppure se ne
può approvare uno soltanto?
Possono esserci vizi causa di impugnazione nel secondo caso?
E' vero che quando l'ass. non è convocata per più di un anno occorre che la
convocazione avvenga 10 giorni prima (e non 5)?
Saluti

 convocazione avvenga 10 giorni prima (e non 5)?
No.
        Rebrac

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delibera impugnata

saluti a tutti,
ringrazio chi sappia rispondermi,
se un condomino impugna una delibera per dei lavori
di straordinaria manutenzione l'amministratore è obbligato
a darne comunicazione a tutti i condomini o a convocare un'assemblea per
portare a conoscenza l'assemblea del fatto o no.
saluti e grazie.

 portare a conoscenza l'assemblea del fatto o no.
la delibera č stata impugnata attraverso le vie giudiziarie?
se sě l'amministratore ha l'obbligo di farne comunicazione, non solo ma
dalla motivazione dell'impugnazione potrebbe anche non dare il via ai
lavori.
l'assemblea si rende necessaria se l'opposizione comporta il blocco dei
lavori se invece č un semplice opposizione al criterio di riparto non č
necessaria,
anche se auspicabile.
In ogni caso mancando i fondi per la corretta esecuzione dei lavori č
obbligo dell'amministratore avvertire i condomini del rischio del condominio
del divenire insolvente con aggravio per tutti.

 portare a conoscenza l'assemblea del fatto o no.
Codice civile, Articolo 1131 - Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei
maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea,
l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in
giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti
comuni dell'edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell'autorità
amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita
dalle attribuzioni dell'amministratore, questi è tenuto a darne senza
indugio notizia all'assemblea dei condomini.
L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato ed è
tenuto al risarcimento dei danni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto prelazione abitazione privata

Sono conduttore di un' abitazione privata con contratto di 3 anni
stipulato il 1/10/2001 e con scadenza 30/09/2004 (con proroga di 2 anni).
Sarei interessato all' acquisto dell' appartamento ove attualmente sono in
affitto.
Nell' articolo 15) il suddetto contratto recita: 15) DIRITTO DI PRELAZIONE
IN CASO DI VENDITA: "Il locatore non concede il diritto di prelazione in
caso di vendita dell' immobile locato  da esercitarsi secondo gli articoli
38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392"
Ha valore legale l' assenza (=rinuncia) di diritto di prelazione da parte
dell' inquilino?
Quando mi scadrà il contratto a fine settembre 2004 posso fare qualcosa,
eventualmente, per far entrare in vigore il diritto di prelazione sull'
acquisto dell' immobile?
Quali sono i termini/limiti di validità del diritto di prelazione all'
acquisto di un immobile ad uso abitativo privato?
Grazie
Andrea C.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Proprio simpatico il contratto che hai firmato, peccato che non valga a
nulla, cioe' quella rinuncia non ha alcun valore legale.Puoi tranquillamente
nel caso il di vendita gia' effettuata riscattare l'immobile dal terzo
acquirente!>

Black ha scritto:

non è vero. l'inquilino ha diritto di prelazione sull'immobile locato,
solo se il contratto di locazione è stato stipulato con la vecchia legge
sull'equo canone.

 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392"
1) nel 2001 non era piu' in vigore la legge del 78
ma quella del 98 che non parla piu' di prelazione.
2) la eventuale prelazione non vale comunque
quando scade a te il contratto, ma quando il proprietario
ha intenzione di vendere... non e' che prelazione voglia
dire costringere a vendere
alberto

 alberto
Salve
Ho effettuato uno sfratto per necessita alla scadenza dei primi 4
anni(legge 431/98 art. 3 comma 1/a).
Sto attualmente risiedendo nell'appartamento da 6 mesi.
Ora vorrei vendere.
L'ex inquilino ha il diritto di prelazione?
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il cane può disturbare il vicino di casa

Cassazione 1394/2000 su Cittadino.Lex
http://www.repubblica.it/cittadino.lex/societa/societa000303_c_sentenza/societa000303_c_sentenza.html
Saluti!
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).

 wrote in message
38c78a53...@news.iol.it...


 ha scritto nel messaggio
7T%x4.4998$O3.4...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto d'affitto x due

Mio figlio vive con me in questa casa da quando è nato, adesso vedo che,
cambiando il piatto dei citofoni, hanno lasciato il soltanto il mio nome.
Fatto spiacevole perchè si tratta dei citofoni sul cancello, e se al postino
quel giorno non gli va d'indagare, fa come ha fatto: rispedisce un plico
indirizzato a mio figlio, in Australia :-D
Ora questo particolare, oltre ad essere scomodo, diventa inquietante se
consideriamo che lo stabile, appartenendo a un istituto previdenziale, è
governato da dei burocrati, nella fattispecie abbastanza volgari. Non vorrei
che se (sgrat sgrat) succedesse qualcosa a me, cacciassero via dalla casa il
ragazzo.
Visto ciò che stanno consentendo di fare al coinquilino arteriosclerotico,
nulla mi stupirebbe!
Posso condividere il contratto d'affitto con mio figlio?
Qual'è la prassi ?
(felix fa il bravo chè questa volta ti o un pugnone in testa :-P)
zf