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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posso avere ripensamenti su consuntivo approvato?

Buon giorno a tutti.
	Dopo un'assemblea-fiume che e' stata aggiornata causa ora
tarda, mi sono accorto che alcuni capitoli di spesa lasciano dubbi
sulla loro legittimita'. Durante questa assemblea il consuntivo e'
stato approvato senza un esame dettagliato dato che i revisori dei
conti avevano garantito la sua regolarita'.  Io avevo approvato con
parere contrario alla gestione di una voce di spesa.	Vi domando se
ora, alla prossima prosecuzione dell'Assemblea, io posso portare in
discussione la spesa suddetta e gli altri capitoli di spesa
incriminati. 
Ringrazio sin d'ora chi mi vorra' rispondere. Un cordiale saluto.
_______________________
Antonio.  (
abe...@freemail.it
)

NO, solitamente la documentazione del condominio, prima dell'assemblea,
viene messa a disposizione dei condomini dall'amministratore, quindi
prevedendo un'assemblea fiume doveva informarsi prima e meglio

...


Se non ho capito male Antonio a votato e deliberata a favore







Sig. Antonio.
l'assemblea di condominio può essere aggiornata ad altra data, con l'accordo
degli intervenuti, e previo avviso agli assenti, da recapitarsi nei termini
di legge.
L'opinione dei così detti "revisori dei conti", o più propriamenti detti
"membri del consiglio di condominio", non vincola in alcun modo i condomini
presenti ed assenti, e soprattutto non esclude la facoltà dei singoli di
chiedere l'esibizione dei giustificativi di spesa in sede di esame del
rendiconto.
La circostanza, poi, non può essere assunta  come fatto che l'abbia indotta
ingannevolmente in errore, tant'è vero che ha dato voto contrario.
Il riesame del punto controverso sarà possibile solo con il consenso dei
partecipanti all'assemblea (l'assemblea è sovrana); diversamente, se il suo
voto contrario risulta chiaramente dal verbale, potrà impugnare la relativa
delibera nei modi e forme di legge.
Saluti
Giuseppe Figura
Amministratore di Immobili
amm...@tin.it
 
http://home.infospace.com/gfigura1
----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------

rendiconto.
La facolta' dei singoli Condomini  a richiedere l'esibizione dei c.d. "
giustificativi di spesa ", non deve intendersi limitata alla " sede di esame
del rendiconto " anzi quella sede risulta essere la meno appropriata. Le
poste contabili relative alle spese sostenute nell'esercizio finanziario di
riferimento dovranno essere verificate nei giorni precedenti l'Assemblea
stessa o in qualunque altro momento - cio' alla luce della recente Sentenza
Corte di Cass. 2^ Sez. Civile 26.08.98 n. 8460.
Saluti                    Fabio



Se non ho capito male Antonio a votato e deliberata a favore
Edoardo controlla il newsreader, ogni giorno arriva sempre lo stesso
messaggio, adesso siamo a quota 5 ....
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail 1: 
Co...@iol.it
E-mail 2: 
Co...@satcenter.com
Web: 
www.satcenter.com
ICQ: 8677746
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posto per biciclette

Sono appena entrata in questo N.G.salve a tutti,
avrei bisogno di sapere se è lecito da parte dell'amministrazione chiedere
il pagamento annuale del posto bicicletta (100.000) nella rastrelliera già
pagata da tutti i condomini proprietari.
E se ci sono dei limiti nell'occupare questi posti con più biciclette per
famiglia
(c'hanno detto che siccome non c'è più posto dobbiamo accontentarci di avere
una sola bicicletta...)
eventualmente s'allargasse la rastrelliera dovremmo pagare doppio,
è giusto ciò? Scusate la lungaggine, grazie paola

 rastrelliera già pagata da tutti i condomini proprietari.
Ma l'assemblea che cosa ha deciso?
In assenza di delibera (o regolamento che disponga in tal
senso)l'amministratore non può chiedere nulla.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 wrote in message
8g1akc$4u$1...@serv1.iunet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione balconi

Nel mio condominio si provvederà alla manutenzione dei balconi, non a
castello, di cemento armato e l'amministratore dividerà la spesa tra tutti i
condomini senza neppur tenr conto delle varie metrature.
Io credo che sbagli perchè il balcone è una pertinenza dell'appartamento e
di conseguenza una proprietà privata. Lui ribadisce che i balconi fanno
parte della facciata e come tale va divisa per millesimi. Io tra l'altro non
ho neppure il balcone ma una terrazza ad uso esclusivo e di proprietà nel
lastrico solare.
A chi spettano le suddette spese.

Se leggi i post di questa settimana troverai risposte esaurienti
sia sui balconi che sulla terrazza lastrico solare.
Scusa si incollo qui la risposta, gli altri mi fucilano :-)
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP ERGENTE: CANI In ascensore!!!!!

Per favore: in assenza di un regolamento condominiale, c'č un articolo di
legge o similari che vieti l'introduzione e il trasporto di cani in
ascensore?
Grazie per l'aiuto!!!!!
Enzo

Caro Enzo, mi piacerebbe sapere prima di tutto per quale motivo i cani non
dovrebbero usufruire dell'ascensore. Forse non ti rendi conto che attaccati
al cane solitamente ci sono i loro proprietari che, come te, pagano
regolarmente le spese condominiali, ascensore compreso, ed hanno il tuo
stesso diritto di usufruirne.
Forse non ti rendi conto che si tratti di animali d'affezione ai quali si
vuole bene come membri della famiglia, a volte sono veri e propri sostituti
di figli negati, senza contare che è molto offensivo nei confronti dei
proprietari che potrebbero (probabilmente a ragione) interpretare la tua
richiesta come un'accusa in nome della sanità e della pulizia. Non consideri
infatti che questi vivono in case, forse anche più pulite della tua, e le
loro zampe non calpestano nulla di più sporco di quanto facciano le suole
delle tue scarpe, quelle che calpestano il pavimento del *tuo* stesso
ascensore, e non temere che i cani non possono trasmettere alcuna malattia
all'uomo quando regolarmente vaccinati. In parole povere è molto più sano
trovarsi in ascensore col dobermann (che non è per forza una belva feroce)
che non ricordo quale idiota e ignorante abbia nominato in risposta al tuo
messaggio, che col tuo vicino di pianerottolo!
Ti informo inoltre che non esistono leggi che vietino ai cani di usufruire
dell'ascensore (era ciò che volevi sapere, no?!), ne di essere ospitati in
casa, a meno che non sia esplicitamente specificato nel regolamento redatto
al momento della costruzione dell'edificio. A nulla valgono petizioni o
nuove norme approvate in seguito che non fanno altro che ledere la libertà
personale. Traduco: qualsiasi decisione condominiale può essere bellamente
ignorata dai proprietari di cani (e me lo auguro!).
Non avrai aiuto nemmeno dalle ASL che non possono intervenire se non in
ambienti pubblici ove venga effettuata la distribuzione di alimenti, e
dubito che tu usi pranzare in ascensore.
Mio caro Enzo, il solo suggerimento che posso darti a questo punto è quello
di essere più tollerante: vivi e lascia vivere e soprattutto ricordati che
la tua libertà finisce dove comincia quella degli altri, e poi in fondo ci
sono tante cose più importanti di cui occuparsi del rendere la vita
difficile alla gente, non è vero?!!!!
Cordialmente
Ale
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Titolo: comignoli e porte

Posso chiedervi un'informazione ?
Grazie.
sčulciando tra tutti i vecchi verbali delle rinioni di condominio
precedenti all'acquisto del mio appartamento (ero alla ricerca di idee
per i famosi cani), mi sono accorto che non ci sono delibere assembleari
per la modifica di un comignolo sbocco di 3 canne fumerie, che č stato
ampliato e completamente diversificato nell'aspetto esteriore.
Lo stesso dicasi per un condomino (proprietario di cane) che avendo
comprato un FIAt ducato ha smurato al porta esterna del garage e l'a
alzata di 15 cm circa, portandola fuori asse orizzontale rispetto alle
altre.
DA SOLO posso ottenere il ripristino delle condizioni precedenti ?
FAbio Pecci

 ha scritto nel messaggio
38B5B5BC...@hi-net.it...


 Matteo ha scritto:


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Titolo: assistetnte sociale

un prete locale ha messo dentro una famiglia disagiata albanese..
che non paga le bolllte per ora paga quel....di vecchietto (ora in
ospedale ..e malato..) i parenti del vecchietto vorrebbero liberare l
appartemento..il colmo e che questa famiglia di albanesi non ha il
premsesso di soggiorno e quindi l assistente sociale rende problematico il
trasferimento...tra l'altro la donna ha minacciato di far saltare in aira
una bombola del gas...(gli hanno tagliato il gas, e fanno con le
bombole..e pensate come si sta tranquilli ...
DOMANDA: come si fa a passare sopra all assistente sociale e trasferire la
famiglia albansese?( quando la legge e dalla nostra?)
insomma che vadano da una altra parte..
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto > "----- Original Message -----

Se sa della loro esistenza l'assistente sociale, di sicuro lo sanno anche i
carabinieri. Il sig. Mister puň cambiare casa, se vuole. Gli albanesi
starebbero alla larga da vicini cosě, se potessero. Ma loro non possono.
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Titolo: Foro scarico Stufa Pellets

Buongiorno a tutti!
Abito  a piano terra in un condominio di 9 appartamenti , con due
appartamenti sopra di me.
Vorrei acquistare una stufa a pellets e mi stavo chiedendo (non avendo
una canna fumaria per la stufa in quanto ne possiedo solo usata per la
caldaia a gas) se posso forare la parete perimetrale del soggiorno per
lo scarico all'esterno senza canna fumaria.
 Sottolineo che la parete da forare è nella facciata principale del
condominio.
Devo chiedere agli altri condomini o essendo il foro sulla mia parete
non ci sono problemi?
Cosa dice la legge? E' vero che è obbligatoria la canna fumaria sino
al tetto o invece basta solo un piccolo foro?
Ho già letto tutto ed il contrario di tutto su internet e sono alla
ricerca disperata di una risposta chiara in merito!
GRAZIE MILLE A TUTTI VOI!
Ciao!

 ricerca disperata di una risposta chiara in merito!
      Solo le esalazioni di stufe a gas al di sotto di determinate
potenze, per un certo tipo di caldaia,
    in alcuni comuni e solo per vecchi fabbricati possono essere emesse co-
    me tu intendi.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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secondo me devi chiedere il parere del condominio xche' e' vero che il
muro e' tuo ma la facciata e' del condominio ed ogni opera relativa ad
essa dev'essere assentita (infatti la ristrutturazione della facciata
e' un'opera condominiale).
poi (sempre secondo me) l'opera che intendi fare dev'essere segnalata
in comune con permesso di costruire per piccole opere o denuncia
d'inizio attività.
e' vero che non e' lo scarico di una caldaia a gas, ma e' sempre uno
scarico e quello sopra di te potrebbe anche avere esalazioni poco
piacevoli, pensa se fossi tu ad un piano rialzato e quello sotto di te
ti fa uno scarico proprio sotto la finestra.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola

Abito in un appartemento condominiale al piano terra.
Sul retro ho a disposizione un piccolo spazio con ringhiera
dove ho alloggiato varie cose.La mia domanda è questa :
poichè è già stata rifiutata dai condomini  la possibilità di
installare una parabola centralizzata sul tetto posso metterla
sul retro nello spazio sopradescritto o devo chiedere
autorizzazione all'amministratore ?
La parabola la posizionerei in modo che non provochi
un forte inpatto visivo.
grazie a chi possa darmi indicazioni in merito.

 wrote in message h6TF6.704$q3.1...@news1.tin.it...


 wrote in message h6TF6.704$q3.1...@news1.tin.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caparra e affitto

Scusate se riposto, sono la tipa del "restituzione caparra".
Dopo aver a lungo discusso con l'agenzia... ma non esiste una norma a
cui fare riferimento? Appartamento affittato dal 3 febbraio, foglio
firmato il 2 febbraio in cui si dice che mi verrà restituita la
caparra (senza alcun accenno al canone per l'ultimo mese di preavviso),
e io devo pagargli anche febbraio?
Ma! Scusate se ho insistito ma mi sembra pazzesco!
Grazie

 ha scritto:

Art.  1460 del codice civile.


Scusa non ho capito... pro o contro di me?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimenti millesimi scala

Sto sviluppando le tabelle millesimali di un fabbricato composto da piano
interrato, piano terra e tre piani in elevazione oltre le soffitte. La scala
e l'ascensore servono anche il piano interrato adibito a box (12 unità).
DOMANDA:
nella stesura delle  tabelle prima e seconda metà scala ed ascensore,  i box
ne devono far parte?
Da precisare che i possessori di questi box possono accedere anche
dall'esterno attraverso la  rampa di entrata ed uscita autoveicoli.
Grazie di ogni eventuale consiglio.


dipende se i proprietari dei box hanno o meno la servitù di passaggio
attraverso l'atrio condominiale
se i proprietari dei box hanno o la proprietà comune dell'atrio devono
essere ricompresi nel computo delle spese
ma questo si può solo conoscere leggendo i relativi rogiti
dato che probabilmente (è una probabilità non una certezza) avendo gli
stessi libero accesso alle loro proprietà attraverso la rampa
dell'autorimessa non avrebbero diritto all'accesso all'atrio condominiale e
di conseguenze al pagamento dei relativi oneri.
se puoi cerca di suddividere le due aree (palazzina e area manovra) creando
tabelle apposite sia per la pulizia che per la manutenzione ordinaria e
straordinaria così come per la forza motrice (pompe di sollevamento acque
reflue o cancello automatico) che energia elettrica per l'illuminazione
serale.
avendo tabelle separate il futuro amministratore non dovrà impazzire in
inutili controversie ... :-))

 ha scritto nel messaggio
news:b7r6oq$cv5$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Buona Pasqua
grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tombino che spussa

Ma oltre a far puzza mi sembra che emetta del liquame dalle fessure che, 
attorno al coperchio, sono belle evidenti.
Io sono inquilina della Immobiliare della Previdenza Giornalisti. Ho un 
piccolo giardino nel quale, a un passo dall'entrata di casa, c'è il tombino 
puzzolente.
Una settimana fa, circa, visto che c'era il geometra addetto allo stabile 
insieme con quelli dello spurgo, aveva chiesto di controllare cosa andasse 
fatto. Poi sono uscita.
Ma ritornando ho trovato la medesima situazione di prima. Possibile che se 
lo avessero spurgato puzzerebbe ancora a 'sta maniera?
Niente da fare con la Proprietà: fanno a scaricabarile cento e più impiegati 
che sono!
Posso chiamare io la asl, oppure fare un esposto?
Oppure, dovrei chiamare io un operaio che sani la situazione?

 Io sono inquilina della Immobiliare della Previdenza Giornalisti.
Di un privato, quindi.
Lascia ogni speranza: la burocrazia privata non si muove neppure quando 
perde una causa, della quale non frega niente a nessuno (non è evitando le 
cause che si diventa manager, anzi). 


Scrivere all'Amministrazione minacciando di far intervenire l'ASL se 
non provvedono in un periodo ragionevole di tempo.  Forse si danno una 
mossa.
Se non provvedono chiama veramente l'ASL o la Polizia Locale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fossa biologica

Sono il nuovo proprietario di un appartamento in uno stabile condominiale.
Dovrei realizzare un nuovo bagno e quindi allacciarmi alla fossa biologica
facendo le tracce nel muro della scala condominiale.
L'architetto incaricato dei lavori sostiene che io ho tutti i diritti di
allacciarmi a questa fossa e che quindi non debba chiedere il permesso al
condominio, semmai inviare una  semplice comunicazione. Io non sono molto
convinto.
Qualcuno sa dirmi qualcosa? Grazie!

 ha scritto nel messaggio
news:8itjth$krb$1...@sirmdpsin16.inwind.it...


Se non aumenti il n.e. (numero equivalente) di chi scarica nella fossa
e se il regolamento condominiale lo permette, lo puoi fare,
devi chiedere al condominio il permesso di rompere i muri in comunione.
Se sei a meno di 100mt dalla fognatura comunele, DEVI allacciarti a questa,
nello stesso caso la Imhoff và eliminata.
Ciao
Nicola
Filippo Cifarelli ha scritto:


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Titolo: Come si ripartisce?

Ho urgente bisogno di sapere come si devono ripartire le spese di
ripavimentazione e impermeabilizzazione di un piazzale condominiale a piano
terra che funge, da copertura ad autorimesse private e corridoi
condominiali.
Grazie a chi mi aiuterą
Antonio

Per mm di proprietą (Art. 1117 c.c. leggi come lastrico comune)
DELLA VALLE GIOVANNI
Antonio R. Bogani ha scritto nel messaggio ...


...

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Titolo: Rappresentanza condominiale...

ciao
sono un amministratore di un condominio composto da 19 unità
il condominio è costituito da 2 fabbricati: nel I ci sono 6 unità; nel II 13
unità
ora quelli del I chiedono che per le delibere comuni i loro millesimi
"pesino" al 5a% dei millesimi comuni , in quanto attualmente non arrivano a
400...
vi sono leggi o sentenze particolari a riguardo?
ed eventualmente tale modifica deve essere adottata in sede assembleare
all'unanimità?
grazie per l'aiuto
ciao

 all'unanimità?
         Non necessariamente!
Art. 61 
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio puo' essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato. 
Lo scioglimento e' deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta
dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e' disposto dall'autorita'
giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella
parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.
       ciaofelix:-)
-- 
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 all'unanimità?
Partendo dal fatto che nelle mappe catastali e riportato nei contratti di
acquisto dei singoli condomini vi sono le definizioni precise delle parti
pertinenti ad un singolo edificio così come sono riportate tutte quelle
parti che sono in comunione; detto questo, ammesso e non concesso che sia
possibile, e la vedo dura proprio per quanto anzidetto, su tutte le parti
comuni nelle decisioni assembleari il 1°  edificio peserà come ora, cioè con
la somma dei millesimi di proprietà, trovandosi quindi "a capo delle cento
pertiche"
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto Appartamento, Vari problemi

Ho da poco acquistato un appartamento al mare da un’impresa che l’ha
ristrutturato, con allegata la documentazione di conformità degli impianti
elettrico ed idrico.
Nell’arredarlo, mi hanno fatto notare che parte dell’impianto elettrico non
sarebbe a norma: nel bagno, l’interruttore che è all’interno mentre dovrebbe
essere fuori dalla porta, un interruttore e presa posta sopra a 20 cm. dal
lavandino, ed in cucina una presa del forno che è vicinissima allo scarico e
ai raccordi dell’acqua del lavandino.
Ora, avendo affittato questo appartamento, che responsabilità ho in qualità
di proprietaria, ed il tecnico che ha asseverato la conformità dell’impianto
?
 
Nel 2003 hanno ristrutturato un ristorante al piano terra, aggiungendo un
forno per pizzeria, ed hanno inserito come canna fumaria un tubo in acciaio
nella canna in muratura preesistente, occupandola interamente, senza
chiedere autorizzazione agli altri condomini. Questa originariamente era al
servizio d’aspirazione dei “fumi” di cucina del ristorante stesso e dei
quattro appartamenti sovrastanti che hanno cosi perso il diritto d’uso.
Questo è emerso alla prima riunione condominiale, dove risulta essere in
corso un
procedimento legale, ma non per l’abuso sulla proprietà, ma per il rumore ed
il caldo provocato dalla canna della pizzeria.
In oltre non mi è stata data alcuna notizia al momento della stipulazione
del contratto e non risulta nemmeno un accenno nel rogito, dal momento che
non vi è allegata alcuna planimetria.
 
Cosa mi consigliate di fare.
Ringrazio anticipatamente,
Maria Beatrice Govoni
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Si tratta di immissioni moleste, inoltre per quanto riguarda le attivitą 
rumorose, devono essere rispettate le norme di legge.
Rivolgersi all' Arpa. 

 Maria Beatrice Govoni
Lo 

 ?
Se hai le carte ....carta canta......nessuna responsabilita'
Hai le carte ?
Giulia


LC

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: can che abbaia

In un alloggio lasciano il cane solo al mattino ( piccola taglia  ma
fetente ) , questo abbaia in continuazione.
adesso andremo a tentare di risolvere bonariamente , sennò che si può fare ?
 Saluti

 adesso andremo a tentare di risolvere bonariamente , sennò che si può fare ?
      Fai una ipotesi di soluzione bonaria!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

  Saluti


 Polpette avvelenate....
Te lo sconsiglio così rischi la galera! o almeno una condanna penale

 questione.
Per il padrone, ovviamente.
Il cane non c'entra nulla. 

 adesso andremo a tentare di risolvere bonariamente , sennò che si può fare ?
Sennò tappi negli orecchi. Mi sa che questa sarà l'epilogo più
probabile.

 ha scritto nel messaggio 
news:di0621$82e$1...@news.newsland.it...


adesso andremo a tentare di risolvere bonariamente , sennò che si può fare ?
Corte di cassazione penale 
Sezione I
Massima 1284(1) del 13-02-97
La contravvenzione di disturbo delle occupazioni e del riposo delle
persone, prevista dall'art. 659, comma primo, cod. pen., è reato di
pericolo e non di danno; per la sua sussistenza, pertanto, non è
necessario la prova che il disturbo investa un numero indeterminato di
persone, essendo sufficiente la dimostrazione che la condotta posta in
essere dall'agente sia tale da poter disturbare un numero
indeterminato di persone. (Fattispecie in tema di abbaiare di cane).
----------------------------------------------
Senza se e senza ma.
Io mi sono rivolto semplicemente ai CC con una registrazione
magnetica, denunciando l'accaduto (non querelando) e segnalando la
citata sentenza.
Hanno fatto tutto loro, io tuttora non conosco chi sia il padrone del
cane, ma il problema e' stato perfettamente risolto.
Naturalmente, il risarcimento del danno è attuabile in sede penale, ed
è ottenibile in quanto (come dimostrato) vi è stato reato. Non
dimentichiamo che ora sono risarcibili anche i "danni esistenziali",
cioè quelli che hanno inciso sulla mia condizione di vita.
Nel caso del cane rinchiuso in appartamento, entra anche la nuova
legge sul maltrattamento degli animali.

      ciaofelix:-)
prima di preparare le polpette ho voluto affrontare i proprietari in via 
bonaria .
suono il campanello e  scopro che il cane fetente non corrisponde al solito 
cane che hanno , questo ha il pelo lungo!
Tutti dispiaciuti mi dicono che stanno tenendo per pochi gg il cane di un 
parente e che per dividerlo dall'altro cagnetto lo chiudono al mattino in 
una stanza a parte , sono mortificati cercheranno di stare a casa in quelle 
ore a turno con i figli e si sono scusati , ma non conoscono il cane nè 
sapevano che piantasse casino in loro assenza.
stavolta felix ha avuto ragione , stavo per uccidere il cane sbagliato!! 
hahahaha !
Che ridere ! 


Ma che bella persona che sei caro 
Ric...@yahoo.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà terreno - urgente

Sono alle prese con un terreno edificabile la cui proprietà è
ufficialmente di alcuni parenti, in realtà appartiene per metà ai miei
genitori, avendo essi partecipato alla spesa per l'acquisto.
I parenti sono concordi nell'ufficializzare la proprietà effettiva,
senza pretendere alcun pagamento.
Il notaio che ho consultato, però, dice che l'unico strumento a tal
fine è quello del passaggio di proprietà, facendo figurare
un'acquisto.
La compravendita (per un ammontare ipotetico stimato dal notaio) ha
ovviamente degli effetti fiscali sulle due parti, che andrebbero
comunque a gravare per intero sulla mia famiglia.
Esiste un iter alternativo che tenga conto della particolarità della
situazione, o che comunque comporti una tassazione ridotta?
Grazie a chiunque mi dia dei consigli utili.
Saluti

situazione, o che comunque comporti una tassazione ridotta?
Fargli mettere nel testamento a chi andranno i terreni e poi
ucciderli?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ufficialmente di alcuni parenti, in realtà appartiene per metà ai miei
Se sono parenti parenti una donazione non ha grosse controindicazioni.
Giulia

 Se sono parenti parenti una donazione non ha grosse controindicazioni.
a parte per quanot riguarda le quote di legittima...
Os


Inoltre spero che abbiano qualche documento che metà del terreno è
stata da loro pagato...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomino con disturbi del sonno

E Dio caccio Adamo dall'Eden e disse:
"tu uomo vivrai in condominio"
Mi capita fino a notte fonda di "camminare" per casa mia, visto che
lavoro fino a tardi. Porto le pantofole.
Il nuovo condomino del piano di sotto si lamenta continuamente che lo
sveglio nel sonno e ha anche chiamato 2 volte i tutori dell'ordine che
mi hanno fatto il canonico richiamo.
Il rumore consiste nel camminare delicatamente e ogni tanto tirare lo
sciaquone del bagno. Niente musica, schiamazzi, vociare nč altro.
Potrebbe realmente appellarsi a qualcosa di legale o posso iniziare a
prenderlo a pernacchie? 
E come mi comporto con i poveri Tutori dell'Ordine?


niente di niente, saranno loro a mandare affanculo il tizio.
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Titolo: Suonare in condominio

Salve è la prima volta che scrivo qui quindi se sono ot o altro
segnalatemelo grazie.
Comunque volevo esporvi il mio problema.
Io vivo in un condominio composto da 6 appartamenti e nel pomeriggio suono
la chitarra elettrica o ascolto musica.
I miei vicini che stanno sopra di me si lamentano x il volume so benissimo
che dopo le prima delle 15.00 del pomeriggio non si puo' fare casino e per
questo suono solitamente nel tardo pomeriggio.
Tuttavia tengo a precisare che nn tengo un volume esagerato e nonostante
questo il mio vicino che sta di sopra mi rompe le scatole xchè dice che il
volume è troppo alto.
Volevo sapere c'è un limite di decibel legale oltre al quale non è possibile
salire? questo mi serve sapere xchè così piazzo un bel misuratore di decibel
e la faccio finita.
Sapete aiutarmi Grazie ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 e la faccio finita.
      No! non farlooo!!! :-)))
      Dalle 6,00 alle 22,00 non si possono superare di 5 db il rumore di
      fondo della zona. Dalle 22,00 alle 6,00 3 db.
      Temo che sei a rischio!
      ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 > salire? questo mi serve sapere xchè così piazzo un bel misuratore di


 grazie
       Si a finestre aperte e poi chiuse!
       Da un'occhiata qui!
 
http://www.arpa.veneto.it/agf/rumore.htm
       Ciaofelix



Il limite dei rumori viene misurato dalle ASL solamente per quanto
riguarda le questioni di lavoro ed industriali oppure per quanto
riguarda l'insonorizzazioned egli edifici.
Ma le civili abitazioni e le civili attivta' rilevano solamente ed
esclusivamente sul CODICE PENALE che, senza limiti misurabili, recita
testualmente
Art. 659 - Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone.
Chiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti
sonori o di segnalazioni acustiche, ovvero suscitando o non impedendo
strepiti di animali, disturba le occupazioni o il riposo delle
persone, ovvero gli spettacoli, i ritrovi o i trattenimenti pubblici,
č punito con l'arresto fino a tre mesi o con l'ammenda fino a lire
seicentomila.
Si applica l'ammenda da lire duecentomila a un milione a chi esercita
una professione o un mestiere rumoroso contro le disposizioni della
legge o le prescrizioni dell'Autoritŕ.
La miglior soluzione e' quella di adottare una buona cuffia collegata
all'amplificatore.
guanche
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Titolo: zanzariere in appartamento condominiale

vorrei mettere le zanzariere alle finestre del mio appartamento.
devo chiedere permesso agli altri condomini?


Felix, diglielo tu che a me scappa da ridere........

ik1cyw ha scritto:

      Ma.... quandomaiiiiii!!!! :-))
-- 
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ab...@newsland.it

 devo chiedere permesso agli altri condomini?
SI, alle zanzare !
L 

 L
siete troppo forte. grazie a tutti per le risposte.
posta... :-)

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Titolo: consilio

quando l'inqilino non ti fa vivere !!!.    un aiuto grazie

Allora ... ti fa morire  :-)
Saluti                        Fabio
donato ha scritto nel messaggio <01be91a5$82f3ce00$64afb8c2@njeesift>...

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Titolo: ancora su perdita d'acqua:assicurazione

 della mia camera da letto.
CUT
Ok mi avete convinto ...al 99% la riparazione è a mio carico.
Tuttavia mi sono informato e il mio condomio è assicurato 
(parte la franchigia di 250 euro) controi danni delle perdite (anche dei
singoli condomini) e viene incontro anche per la 'ricerca del danno'
quindi per le operazioni di scavo pavimento ecc.
Posso essere fiducioso che me la caverò con poco?
Grazie ciao
-- 
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 Posso essere fiducioso che me la caverò con poco?
    A parte i 250 euro di franchigia ed una pezza sul pavimento, lo
   saprai quando scoprendo il tubo ne verificherai lo stato generale.
    ciaofelix:-)


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Titolo: Appalto lavori straordinari

cosa fa + fede la delibera assemleare di dare l'incarico alla ditta X oppure 
il contratto di appalto sempre alla ditta x, nel caso che sorgano dei 
problemi?
DGE 


Lo scopo unico della delibera nel caso di lavori straordinari è quello
di individuare i lavori stessi, il computo metrico che ne consegue e
l'appalto alla ditta che li deve eseguire.
Tutto ciò che segue successivamente, dalla presentazione della D.I.A.
al Comune di residenza, all'inizio, l'esecuzione e la fine dei lavori,
sono vincolati al contratto che si sottoscrive dopo l'approvazione
assembleare.
Quindi, eventuali problemi dovessero sorgere in fase di esecuzione dei
lavori stessi sono i termini del contratto che tutelano il
condominio... ovviamente il contratto deve essere redatto e
sottoscritto nel dovuto modo. Altrettanto ovvio è opportuno che il
condominio scelga un direttore dei lavori che faccia gli interessi del
committente e non della ditta appaltatrice.
Qualora necessiti un ulteriore chiarimento rispondo privatamente,
fermo restando che in questo gruppo non mancano quanti possano
ulteriormente chiarire il quesito.
Buona serata.
Francesco Martino

 problemi?
   Il contratto senza dubbio!
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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Titolo: tabelle millesimali

Vorrei che mi chiariate un dubbio.
Per approvare nuove tabelle millesimali č necessaria l'unanimitą dei
presenti all'assemblea o dei condomini del fabbricato?
E poi:
per approvare la ripartizioni dei posti auto all'interno di una area
condominiale che maggioranze sono necessarie?
Vi ringrazio anticipatamente.
Anna Galgano

Per approvare nuove tabelle millesimali è necessaria l'unanimità dei


...
Circa il primo quesito non v'è dubbio alcuno che per l'approvazione delle
tabelle millesimali sia comunque necessaria l'unanimità dei consensi :
quindi se nell'assemblea non c'erano tutti i condomini l'approvazione non è
valida, giusto?
tuttavia è anche ammessa la tabella millesimale approvata a maggioranza e
salvo conguaglio, in caso di assenza di tabella millesimale e concomitante
necessità di lavori urgenti.
No, è una tabella rifatta a seguito vendita di alcune parti del fabbricato
che prima era di soli tre condomini.



Purtroppo sì: nel mio palazzo non si raggiungerà mai perché uno dei
proprietari è il costruttore che, a mio avviso, ha fatto le tabelle un po' a
suo vantaggio.
Gianni

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Titolo: assicurazione dello stabile

l'assemblea dei condomini ha deliberato di assicurare lo stabile contro 
incendio / responsabilità civile / danni d'acqua
ritengo che il pagamento dei premi sia a carico dei proprietari
in questo caso, può essere chiesto all'inquilino l'adeguamento del canone 
(commisurato agli interessi legali della spesa), come avviene per le 
riparazioni straordinarie?
grazie

salvolarocca ha scritto:



    Signorno! Come non si puo' chiedere per riparazioni straordinarie!
    ciaofelix:-)
-- 
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Mi rendo conto di non essermi spiegato bene: non intendevo dire che 
l'assicurazione sia riconducibile alle riparazioni straordinarie; mi 
chiedevo, piuttosto, se esiste una norma simile a quella che riguarda le 
riparazioni straordinarie, che sia applicabile al mio caso.
Ad ogni modo, se ci fosse stata me l'avresti indicata; dunque, nonostante la 
formulazione della domanda,  ho avuto la risposta.
Grazie.
Ciao.  Salvo

salvo ha scritto:


     Infatti non solo l'asicurazione fabbricati non e' una miglioria della
    quale gode l'inquilino, ma anche le spese per gli interventi
conservativi delle parti
    condominiali non danno diritto all'aumento del canone di locazione.


     ciaofelix:-)
Però se parte dell'assicurazione copre anche i danni causati dagli 
inquilini.. io qualcosa a loro farei pagare!;) (tipo rottura tubo acqua 
perchè.. ci hanno forato con il trapano.. oppure le spese legali perchè il 
tappetino davanti la porta è di diverso colore;P)
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Titolo: Possibile parziale esonero spese condominiali?

Sono proprietario di un locale in cui svolgo la mia attività di
elettricista, al piano seminterrato di un condominio di Verona.
Il laboratorio ha accesso privato completamente separato da quello
condominiale (su due vie diverse) e all'interno del condominio non ho
pertinenze (ho anche fatto spostare i contatori nella mia proprietà).
Il problema è nella ripartizione delle spese condominiali in quanto mi sono
state addebitate (piccolo esempio):
-spese di manutenzione fioriere (compresi fiori e terriccio) dell'ingresso
condominiale (di cui non ho la chiave);
-manutenzione delle lampade dei garages;
-spese per sostituzione e messa a norma impianto elettrico luci scale;
-spese per sostituzione serrature cancelletti e porte scale condominiali;
Io sono daccordo nel pagare le spese per estintori, derattizzazioni, ma
quanto addebitatomi mi sembra eccessivo.
Ho provato a parlare con l'amministratore ma la risposta è stata "cosi è e
così resta".
C'è la possibilità, secondo voi, di chiedere all'assemblea di venire
esonerato da "certe spese", eventualmente che maggioranza servirebbe?
Ringrazio anticipatamente per i consigli
Giorgio Spada

 L'assemblea è sovrana e decide nell'ambito del regolamento e del cod. civ.
Il condomino dissenziente impugna la delibera entro 30 gg. decorrente dalla
data di delibera se prensente in assemblea e ha votato contro (ciò deve
risultare dal verbale assembleare) o dal ricevimento del verbale se non era
presente in assemblea.

E' possibile la separazione dai servizi e quindi dalle spese senza che si crei
incomodo agli altri condomini e questo mi sembra il caso. E' possibile per te'
rinunciare alla scala senza che ne' venga incomodo agli altri condomini. Di'
all'amministratore che deve comportarsi come se tu facessi parte di "un'altra
scala". Dall'altra parte non sono dovute le spese per i servizi di cui non si
gode e delle parte di cui le proprie proprieta' "non si servono". Il problema
per l'amministratore (pigro?) e' quello di dovere ricalcolare con una
proporzione le tabelle.
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:39D91EA1...@tiscalinet.it...


 Puoi rispondere di sì. Ma la legge non l'hanno ancora cambiata.
Tradotto per un non esperto come me? Se ho capito giusto devo rassegnarmi a
continuare a pagare spese di questo tipo, oppure c'è una qualche strada,
seppur complicata, per farmi esonerare da parte delle spese?
Ringrazio in anticipo per i chiarimenti.
Giorgio

 seppur complicata, per farmi esonerare da parte delle spese?
Rifai i conti del riparto delle spese, secondo quello che a te sembra
giusto, e presentali alla prima assemblea.
Se l'assemblea approva il tuo riparto, invece di quello proposto
dall'amministratore, il problema è risolto. Anche per l'amministratore, se
non è un imbecille.

 news:39D91EA1...@tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito

Vorrei sapere se il codice civile, prevede che un condomino possa eseguire a
proprie spese dei lavori, su parti comuni, necessari ad interrompere delle
infiltrazioni di acqua piovana dal mio terrazzo a quello sottostante. Nel
caso specifico l'amministratore è stato più volte vanamente richiamato ai
suoi doveri. Ovviamente la parte che più mi interessa è sapere se potrò
lecitamente recuperare la somma spesa (ed ovviamente fatturata),
decurtandola dalle spese condominiali di mia competenza, visto che prevedo
una dura opposizione da parte dell'amministratore.
Grazie da Albert

 Grazie da Albert
TANTI AUGURI DI BUON NATALE E FELICE ANNO NUOVO A TUTTI I PARTECIPANTI A
QUESTO NG ( Anche a quelli con i quali ..... abbiamo avuto degli ...... "
scontri " ).
Saluti            Fabio

"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:mxN06.10016$ag5.5...@twister1.tin.it...

IMHO penso che Albert non abbia alcun problema a dare inizio ai lavori
e ad ottenerne, poi, il rimborso (art. 1110 c.c.), specie nel caso
specifico, trattandosi di infiltrazioni d'acqua.
AUGURI A TE E A TUTTI I PARTECIPANTI AL NG PER UN S. NATALE DI PACE E
SERENTA' ,
PRINCIPALMENTE A QUELLI CON I QUALI ABBIAMO AVUTO PICCOLI AFFETTUOSI
SCONTRI

 SCONTRI
Io sono non credente i giorni pari e buddista i giorni dispari. E poi sto
appena terminando il ramadan.
Anche Natale mi vuoi appioppare?

 news:920iv5$kp0$1...@serv1.albacom.net...


 > >Ovviamente la parte che piů mi interessa č sapere se potrň


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione

Un paio di domande sulla locazione (immobile urbano ad uso abitativo)
Ho appena letto che l'art. 11 (Deposito cauzionale) L. 27/07/1978 n° 392
prevede che il d.c. sia produttivo di interessi e che gli stessi debbono
essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.
Che tasso di rivalutazione devo applicare ? (anche qui 75%/Istat ? o
altrimenti ?)
Vanno in prescrizione ?
Deve essere il conduttore a chiederli ?
Posso (sono io il conduttore ;-) detrarli dal prossimo canone di locazione,
motivando l'importo trattenuto ?
Inoltre, in merito a quanto previsto dal 1577 c.c. (Necessità di
riparazioni) non avendo il locatore ottemperato ad alcune riparazioni
urgenti, una volta data comunicazione a mezzo raccomandata A.R. allo stesso
che intendo procedere io stesso alle riparazioni, posso immediatamente
intervenire oppure c'è un "ragionevole lasso di tempo" in cui devo attendere
una sua ulteriore risposta ?
Ultima domanda: In merito al diritto di prelazione per vendita
dell'immobile, è previsto che "il locatore.... deve darne comunicazione al
conduttore.....". Cosa accade se tale comunicazione non avviene ? In cosa
incorre il locatore ? Che tempo ho io, a quel punto, per esercitare il mio
diritto di prelazione una volta venuto a conoscenza (non con le modalità
previste dal citato art. 38  - L. 27/07/1978 n° 392 ) ?
Grazie anticipate a tutte le risposte,
Paolino


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominiale

Salve a tutto il NG,
sono un architetto che sta completando le pratiche per un'impresa edile che
ha costruito una palazzina trifamiliare in cui ciascun appartamento
usufruisce di un proprio giardino, singolo ingresso pedonale e carrabile. In
pratica l'unica parte in comune è quella prospiciente i cancelli carrabili
per consentire l'immissione nella strada comunale (20mq.). Il notaio che
curerà la compravendita di queste U.I. pretenderebbe da me che stendessi un
regolamento condominiale da accludere all'atto. personalmente mi sembra una
richiesta campata in aria (non è la prima da parte di questo notaio), oppure
esiste davvero una norma a riguardo? Vi sarei veramente grata se voleste
rispondermi indicando anche a quale norma fate riferimento.
Cordialmente
Fiorella

 wrote in message 8a5o96$cqn$1...@nslave1.tin.it...


Anni passati a convincere che per meno di 5 milioni possono fotocopiarsi
quello di casa loro...
Ed ecco che Roma rovina la piazza:-(((
Vado a iscrivermi alla Lega.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
8a60fp$kb4$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
28xx4.12238$i%1.13...@news.infostrada.it...


Se l'unica parte in comune è la strada di accesso più che un condominio mi
sembra una comunione che viene regolata dagli artt. 1100-1116 C.C.
L'art. 1106 dice che "può essere formato un regolamento..." e pertanto non
vi è nessun obbligo alla stesura preventiva di tale regolamento.
Ho comunque il forte sospetto che la strada non sia l'unica parte comune e
cito per esempio: scarichi fognari, impianto di illuminazione esterna,
distribuzione energia elettrica, parti strutturali del fabbricato...
In questo caso si tratta di un cosiddetto condominio orizzontale: "quando in
un edificio il numero di condomini è superiore a dieci deve essere formato
un regolamento" art. 1138 C.C.
Per concludere ritengo che il regolamento non è necessario ma va sicuramente
creata una tabella millesimale per la manutenzione della strada (in
proporzione al valore delle tre U.I. e alla lunghezza del tratto di strada
utilizzata)
Buon lavoro        Valentino


credo che un eventuale regolamento non sia cosa ardita....
tuttavia se le unità immobiliare sono tre non è necessario fare un
regolamento.
Sarà eventuale cura dei condomini decidere se avvalersi di un regolamento.
Ciao Rick


L'art. 1138, 1° comma del coice civile stabilisce che quando il numero dei
condòmini è superiore a dieci è obbligatorio avere una legge interna che
lega reciprocamente i compartecipanti alle proprietà.
saluti geom. Ovido D'Eramo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifiche pareti divisorie interne abitazione

Salve,
qualcuno forse sa darmi una mano.
Il precedente proprietario del mio attuale alloggio ha apportato una 
modifica ad una parete divisoria tra ingresso e sala, non dichiarata e 
non riportata nella planimetria catastale.
In particolare, tale intervento e' consistito nell'ampliamento una 
porta (larghezza originale 90cm) trasformandola in un arco (larghezza 
240 cm, altezza max 2.50).
Egli mi dice che non era necessaria alcuna dichiarazione in quanto non 
si apportava una modifica abitativa in relazione all'uso dei vani 
(mentre diverso sarebbe stato se avesse trasformato, per esempio, uno 
sgabuzzino in un secondo servizio).
E' realmente cosi'?
Qualora cosi' non fosse, come posso regolarizzare la situazione? A chi 
va fatta la richiesta?
Grazie
Sergio

 240 cm, altezza max 2.50).
    Irrilevante!  ciaofelix:-)
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     Irrilevante!  ciaofelix
mica tanto irrivelante, se ti cuccano senza la dia (dichiarazione
inizio attivita' dell'allargamento della porta) e senza gli
aggiornamenti planemetrie al catasto (eseguibili solo da
professionista abilitato (arch. geom. ing.) a PAGAMENTO) rischi come
minimo 516 euro di multa, dedi un po te se non e' irrivelante
p.s.    vedi anche
http://groups.google.com/group/it.discussioni.geometri/browse_thread/thread/59467e4a187148cc/7abd326e4a4ecc67?lnk=st&q=dia+in+sanatoria&rnum=4&hl=it#7abd326e4a4ecc67

Grazie per le risposte.
A questo punto mi domando: (?) e se facessi oggi stesso richiesta di una 
DIA? Cosa accadrebbe? Viene "sempre" un geometra incaricato per "vedere" la 
parete che dovrebbe trasformarsi in arco oppure ci sono dei tempi, dalla 
richiesta, da cui parte un "silenzio assenso" in cui si puo' procedere con 
i lavori ?
Cosa si rischierebbe se il geometra incaricato alla valutazione dei lavori 
osserverebbe che i lavori sono gia' fatti?
Ciao
Sergio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Marciapiede

Salve a tutti,
i miei genitori abitano al settimo piano di un condominio formato da due
palazzi disposti ad L insieme ad altre 80 famiglie.
Alcuni condomini hanno il posto auto nel parcheggio recintato interno alla
L, mentre altri - tra cui mio padre - hanno dei posti riservati nei lati
esterni.
Tutto intorno, tra i lati esterni dei palazzi e questi ultimi posti auto
ci sono per terra delle piccole aree rettangolari, sotto le quali passano
dei tubi, riempite sin dalla costruzione degli stabili da ghiaia (credo
per permettere eventuali interventi sulle tubature e per motivi
decorativi). 
Nell'ultima assemblea è stato deciso di togliere tale ghiaia,
ufficialmente perchè alcuni bambini anche del vicinato la prendono e ci
giocano tirandosela addosso a rischio di danneggiare le auto parcheggiate,
e sostituirla realizzando dei piccoli marciapedi.
Alcune domande:
1)Per tale tipo di lavoro era necessaria l'unanimità di voto dei presenti?
Era necessario fossero presenti, magari solo per delega, tutti e ottanta i
condomini? Tale intervento costituisce "innovazione" o "variazione di
destinazione d'uso"?
2) La spesa va divisa in millesimi o in parti uguali?
3) Può un condomino rifiutarsi di partecipare alla spesa per tale lavoro?
Ciao e grazie,
Oscar
-- 
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 3) Può un condomino rifiutarsi di partecipare alla spesa per tale lavoro?
      No!
      ciaofelix:-)


 
Congratulazione Oscar,
credo tu sia l'interlocutore ideale di Felix: gli hai permesso di 
utilizzare appieno il suo tipo di risposta: secca.
congratulazioni anche a Felix, sempre presente e competente.
saluti Meg

 congratulazioni anche a Felix, sempre presente e competente.
   Ti confesso che queste "decorazioni" non le ho capite tanto! 
  Spero che non si tratti di superfici disperdenti con ghiaia e sotto i
tubi
  drenanti! :-(((   
Tutto intorno, tra i lati esterni dei palazzi e questi ultimi posti auto
ci sono per terra delle piccole aree rettangolari, sotto le quali passano
dei tubi, riempite sin dalla costruzione degli stabili da ghiaia (credo
per permettere eventuali interventi sulle tubature e per motivi
decorativi). 
     ciaofelix:-)


   drenanti! :-(((   


 tolte, ma tant'è.
     La maggioranza!.....
     ciaofelix:-)
