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Titolo: Condomini scorretti

Nelle ultime 2 riunioni condominiali č stato verbalizzato una serie di
regole per il decoro all'interno del condominio.
Parlo di siepi private che vanno tagliate regolarmente da parte dei
proprietari, e di recinzioni in canna di bambů che deturpano l'aspetto
visivo.
Ripeto tutto ciň č stato votato e verbalizzato durante le riunioni
condominiali. L'amministratore ha anche provveduto a mandare una lettere a
quei condomini (e/o affittuari) che non hanno rispettato le direttive.
Essendosene infischiati di tutto ciň, cosa puň fare l'amministratore a
questo punto per costringere quei condomini a rispettare le scelte fatte in
assemblea???
Grazie a chi saprŕ e vorrŕ rispondermi. Mario


le limitazioni di proprietŕ privata valgono solo se approvate da tutti
chi non accetta tale limitazione , semplicemente non č tenuto a rispettarla.
e nulla puň fare né l'amministratore che il condominio.
e questo indipendentemente dalle delibere approvate.

 le limitazioni di proprietą privata valgono solo se approvate da tutti
Direi che non valgono neppure in questo caso (vedi classica questione del
divieto di tenere cani - clausola nulla in regolamento assembleare anche se
approvato all'unanimitą)
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:ams52n$n3$1...@panco.nettuno.it...

Nel mio condominio invece si č stabilito di rasare l'aiuola dell'inquilina
del terzo piano (un pezzo di figa stratosferica...;-)
Tuttavia lei non č d'accordo.
Cosa si puň fare ?      ;-)
Saluti                Meneldil


neanche una potatina ?? ;-P


quello e' vero pero' io mi immagino una serie di giardini
privati (di proprieta' o in uso esclusivo) confinanti con
l'area condominiale ... in questo caso le siepi vanno potate
dai proprietari anche dal  lato comune, no?
e se i proprietari non lo fanno, si lascia la selva nera
in giardino?
alberto

 e questo indipendentemente dalle delibere approvate.
Codice civile.
Articolo 1122 - Opere sulle parti dell'edificio di proprietą comune
Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietą, non puņ
eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio.
Articolo 1130 - Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
...
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio.
Articolo 1131 - Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei
maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea,
l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e puņ agire in
giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Il danno al decoro (architettonico e non) č un danno risarcibile come ogni
altro. L'amministratore che ne ha voglia, va dall'avvocato e fa causa. E io
so come chiederne tanti, di soldi.

 so come chiederne tanti, di soldi.
il danno al decoro architettonico viene effettuato nel caso esista
all'origine in caso di impostazione di nuova immagine del condominio senza
l'approvazione di tutti i condomini tale innovazione non può essere imposta
ai dissenzienti.
nel caso un condominio abbia stabilito dall'origine  che le siepi debbano
essere di un particolare tipo e potate ad una particolare altezza chi
successivamente contravviene è soggetto all'adeguamento coatto,
qui invece la definizione dell'impostazione estetica è successiva ad
assemblea con votazione non unanime, quindi non si possono applicare tali
obblighi.

E' stato deliberato all'unanimità il rispetto del decoro in condominio
(siepi curate, stesso tipo di tende parasole, stessi infissi, niente
recinzioni in canna di banbù, ....)


 recinzioni in canna di banbů, ....)
cioč chi adesso si rifiuta di adempiere ha approvato una tale disposizione?
se č cosě
non capisco come non venga ancora effettuata una diffida ad adempiere nei
loro confronti.
sarebbe sufficiente una capatina dal giudice di pace e senza neanche il
costo di un legale.

 se è così


 che quasi mai si fa vedere in riunione.
tre problemi
1) il fatto che sia beota non gli impedisce di votare (se la votazione si č
svolta all'unanimitą ci sarą pure la sua approvazione) quindi si fą aiutare
e pota le siepi;
2) l'inquilino quando ha stipulato il contratto di affitto si č impegnato al
rispetto del regolamento ed alle sue variazioni, quindi si invita il
proprietario a richiedere al proprio inquilino ad adempiere al contratto.
3) quando si č votato questo signore ha partecipato e votato? o l'unanimitą
era solo dei presenti e non di tutti i condomini?
se per caso l'unanimitą non č stata di tutti i condomini ma solo dei
presenti , tutti questi discorsi non valgono e si ritorna al fatto che non
sono tenuti .

Ok. Grazie

 recinzioni in canna di banbù, ....)
Non ti fidare di chi non distingue tra decoro architettonico e decoro tout
court.
Rileggi gli articoli che ho postato io e regolati di conseguenza.
Spiega anche che parti di proprietà singola visibili, se tenute in modo
indecoroso, deprezzano l'intero edificio, procurando un danno ingiusto
facilmente quantificabile.


 sono tenuti .
IMHO la delibera non è vincolante per nessuno.
Se il regolamento è assembleare, uno ha sempre il diritto di cambiare idea.
Ovvero: io oggi partecipo all'assemblea e sono d'accordo nel potare la
siepe.
Domani mi porto in casa una jena bravissima a letto ma che adora le siepi
incolte: da domani cambio idea e comincio a preferire le siepi incolte
anch'io, senza dover render conto di nulla a nessuno...  ;-)
Saluti            Meneldil

Ti ringrazio. Sei stato di grande aiuto!!
Mario

 facilmente quantificabile.
"Facilmente" quantificabile?!?!?!?!
ROTFLASC!!!!!!!
Ti tolgo dalla black list, e guarda cosa mi tocca leggere!!!
Se per te "facilmente" significa un gruppo di periti che si accapigliano per
anni nelle aule dei tribunali, il tutto a spese di entrambi i litiganti...
(perchč, bene che vada, si finirą con la compensazione delle spese di
giudizio...), allora devo dire che hai un ben curioso concetto di
"facile"... ;-)
Saluti                Meneldil