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Titolo: Cancellazione servitù di passaggio

Salve a tutti, vi chiedo se potete gentilmente rispondere a questa
domanda:
due anni fa ho acquistato una porzione centrale di un rustico, con una
servitù di passaggio per consentire a me e al mio vicino di accedere
alla proprietà dalla strada. In seguito sono stati fatti dei lavori
per cui il passaggio è stato chiuso da delle recinzioni in muratura e
gli accessi sono stati spostati in modo che ognuno potesse entrare
nella propria proprietà autonomamente. In seguito a questo tutti e tre
abbiamo firmato un documento da noi redatto dove ritenevamo cancellata
la precedente servitù, tale documento però non è stato mai
trascritto. Ora io devo vendere la mia porzione e l'acquirente mi
chiede di regolarizzare la faccenda (giustamente). Il problema si pone
perchè i vicini non volendo sostenere alcuna spesa notarile si
rifiutano di venire a firmare l'atto (per loro in sostanza basta il
"documento" che abbiamo controfirmato), inoltre uno dei vicini vive
stabilmente all'estero, non so se tornerà in Italia in tempi brevi, e
nessuno ha la procura per i suoi affari.
C'è un sistema per aggirare la faccenda, ad esempio allegando il
"documento" al contratto di compravendita? 
Grazie

"documento" al contratto di compravendita?
 no, se le firme non sono autenticate non si puo`,
 e comunque non sarebbe opponibile a terzi
 [*] se non li convinci a venire dal notaio (quello
 all'estero puo` fare una procura in un consolato)
 non hai altra strada che l'accertamento giudiziale
 delle firme sul documento
 infatti per essere trascritto le firme devono essere
 autenticate da un notaio ovvero accertate in giudizio,
 ovviamente quest'ultima procedura e` molto piu` costosa
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ovviamente quest'ultima procedura e` molto piu` costosa
La parcella dell'avvocato (un giovane di primo pelo basta e avanza) può 
anche essere molto contenuta. Il costo che conta è la registrazione tardiva 
della scrittura privata. Visto che quella andrebbe divisa tra i tre, forse 
l'invio del preventivo potrebbe scuotere i due pigroni.
Forse. 

l'invio del preventivo potrebbe scuotere i due pigroni.
 interessante, quanto corretta, considerazione, relativa
 all'imposta di registro
 quanto alla prima considerazione, relativa alla parcella
 dell'avvocato, mi trova concorde solo nella condizione che
 i sottoscrittori del documento non contestino la loro firma,
 se si mettono a disconoscerla ... altro che notaio


 Sebastiano Venabile
Scusate, sono le due di notte e non vorrei dire una cavolata, ma in questo 
caso la servitù di passaggio non si è estinta? Ci sta qualcosa che non mi 
quadra.. 

 quadra..
     L'estinzione presuppone l'inutilizzo continuato per venti anni!  ciao.
-- 
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 quadra..
     L'estinzione presuppone l'inutilizzo continuato per venti anni!  ciao.


     L'estinzione presuppone l'inutilizzo continuato per venti anni!
Taci, analfabeta. Quella si chiama prescrizione.
E' che ci vorrebbe comunque una causa:
Art. 1055 Cessazione dell'interclusione
Se il passaggio cessa di essere necessario, può essere soppresso in
qualunque tempo a istanza del proprietario del fondo dominante o del fondo
servente. Quest'ultimo deve restituire il compenso ricevuto; ma l'autorità
giudiziaria può disporre una riduzione della somma, avuto riguardo alla
durata della servitù e al danno sofferto. Se l'indennità fu convenuta in
annualità, la prestazione cessa dall'anno successivo.

 Taci, analfabeta. Quella si chiama prescrizione.
      Estinzione per prescrizione!


quadra..
 una mezza cavolata: si e` estinta per chi ha sottoscritto
 il documento con il quale la estinguevano, se uno di
 costoro vende a terzi, per quel terzo non e` estinta,
 proprio perche` quel documento non e` stato trascritto
 chi subisce la rivendica della servitu` da parte di quel
 terzo ha il diritto, pero`, di chiedere i danni al dante
 causa del terzo per aver venduto il bene senza far
 accettare al nuovo acquirente la rinunzia della servitu`


 ha scritto

Far rinunziare alla servitů non č un grosso problema. Il problema č che gli 
altri due rinunciatari, interpretando pro domo loro la scrittura privata, 
ricomincino a passare dal fondo servente.
Se il contratto non č chiarissimo, in mancanza di trascrizione c'č da 
discutere se fosse teso a estinguere un diritto reale o ne disciplinasse 
l'esercizio esclusivamente tra i tre contraenti.
C'č da sperare che i due siano solo pigri. Se sono litigiosi saranno dolori. 


La clausola della trascrizione ove necessaria l'abbiamo inserita, il
problema sta nel fatto che i vicini mi dicono che loro non hanno alcuna
intenzione di far problemi (anche perchè essendo i primi in testa la
cosa andrebbe a loro discapito), e che quindi è inutile fare un atto
per una servitù che comunque nessuno userà mai.

Inoltre, se non sbaglio le servitù dovrebbero apparire negli estratti
catastali, e nel mio non c'è alcun segno che indichi la servitù.
Essendo stata in origine (anni 50/60) un'unica abitazione che è stata
successivamente divisa in 3 unità dai fratelli eredi, che continuavano
ad accedere dall'unico passaggio, non credo sia mai stata trascritta la
servitù, quando poi sono arrivato io, abbiamo semplicemente chiuso i
tre lotti e fatto gli accessi indipendenti, al catasto comunque
risultano i 3 mappali distinti.

 ha scritto nel messaggio 
news:1164636656.3...@45g2000cws.googlegroups.com...
Inoltre, se non sbaglio le servitů dovrebbero apparire negli estratti
catastali, e nel mio non c'č alcun segno che indichi la servitů.
Essendo stata in origine (anni 50/60) un'unica abitazione che č stata
successivamente divisa in 3 unitŕ dai fratelli eredi, che continuavano
ad accedere dall'unico passaggio, non credo sia mai stata trascritta la
servitů, quando poi sono arrivato io, abbiamo semplicemente chiuso i
tre lotti e fatto gli accessi indipendenti, al catasto comunque
risultano i 3 mappali distinti.
_________________________________________________________
Allora non farti problemi:)
Chiedi cmq al notaio per maggiore sicurezza:)

per una servitu` che comunque nessuno usera` mai.
 con questo ragionamento non serve nemmeno il l'atto di
 compravendita: "non buttiamo i soldi per il notaio, non
 vengo certo a reclamare la casa dopo che me l'hai pagata"


risultano i 3 mappali distinti.
 il catasto non c'entra nulla con la proprieta`,
 figurati con la servitu`
 comunque quella che tu descrivi mi pare la tipica
 costituzione della servitu` per destinazione del
 padre di famiglia, che non e` trascritta, ma,
 nondimeno, valida


l'esercizio esclusivamente tra i tre contraenti.
 ottima osservazione
 cosa intendi con "non e` un grosso problema ... ?"
 nel caso in specie, cioe` in presenza di una scrittura
 privata di, piu` o meno, rinunzia (posso concordare)
 o in generale (non concordo)


 cosa intendi con "non e` un grosso problema ... ?"
Se vendi il fondo dominante non credo sia un problema la rinunzia 
unilaterale alla servitů, anche perchč si potrebbe rinunziare prima di 
vendere.
Se invece vendi il fondo servente il problema c'č. 

Se invece vendi il fondo servente il problema c'e`.
 infatti nel caso in specie si vende il fondo
 servente, almeno cosi` mi pare di aver capito


Rileggendo l'atto di compravendita ho notato che la famigerata servitù
non è citata in modo specifico, nel senso che non si specifica dove di
fatto si passa, ma si specifica che oltre al passaggio di mezzi serve
anche per le reti tecnologiche.
Questo mi fa venire un dubbio:
Cancellando la servitù si dovrebbero spostare anche le reti, nello
specifico Acquedotto, gas e fognature che di fatto passano nel fondo
proprietario.
Quindi forse è meglio che l'acquirente se la tenga così per non
incorrere in enormi spese di allaciamento.

incorrere in enormi spese di allaciamento.
 ma non per questo motivo
 puo` darsi che l'acquirente ami socializzare e quindi
 avere delle persone che gli passano in casa faciliti
 il conseguimento dei suoi obiettivi
