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Titolo: Ma l'amministratore è obbligatorio?

Salve a tutti,
ho una domanda che frulla nella testa da un po' di tempo.
Abito in una palazzina composta da 12 appartamenti edificata da circa 10
anni.
In tutti questi anni, non è mai stato nominato l'amministratore,
essendosi offerto uno dei condomini, per tenere la contabilità ed il
registro delle riunioni, anche se più volte ho sentito dire da tutti i
condomini che è obbligatorio averne uno superati i 4 condomini.
Premetto che anche se siamo 12, le parti in comune sono veramente
minime, però ci sono.
Siccome la palazzina in cui abito ha una strada privata, in comune ad
altri tre fabbricati, da anni viene discussa regolarmente durante le
riunioni del mio condominio la possibilità di asfaltarla, e come sempre
accade la decisione del condominio è di asfaltarla. Il fatto è che sono
passati molti anni, ma la strada non si è fatta, perchè nessuno si è
preso l'onere di contattare le altre persone degli edifici confinanti e
che usano la stessa strada.
Ieri sera, si è tenuta una riunione per fare il rendicondo dei soldi, e
durante la discussione è venuto fuori(da persone che fino a poco tempo
fa erano contrarissimi) di nominare un amministratore, perchè eravamo
fuori legge, perchè non è consentito ad uno dei condomini di fare
l'amministratore e altre scuse.
Credo che questa decisione sia scaturita dal fatto che dopo anni la
strada è piena di buche, polvere d'estate e fango d'inverno.
Secondo voi la presenza dell'amministratore, potrà risolvere la
questione della strada?
 
Leggendo alcuni post precedenti, ho letto che è possibile non nominare
un amministratore purchè lo decidiamo noi, e non c'è nessun obbligo ad
averne uno. E' vera questa cosa? potreste indicarmi se ci sono leggi
oquant'altro per poter documentarmi?
 
-- 
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anni.
nomina dell'amministratore obbligatoria quando si superano 4 condomini.
senti... leggendo il tuo post.....
ma mica sarai di macerata campania?????????? Letizia????????????????

 ma mica sarai di macerata campania?????????? Letizia????????????????
No, non sono di macerata campana e nemmeno Letizia,
sono fiorentino, e a quanto pare di casi come il mio
ce ne sono parecchi...
saluti.



ti giuro uguale. il numero dei condomini, la strada privata, la mancanza di amm da dieci anni.
mah

 oquant'altro per poter documentarmi?
      Non c'e' nulla da leggere, il condominio e' sovrano e decide a
maggio-
    ranza.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
....OOOOOOOH!
Finalmente quello che volevo leggere!!!!
Anche io sono dell'idea che se c'è un condiomino che si offre per
amministrare,
e gli altri lo eleggono, siamo a posto.
Un'atra cosa,
siccome noi non abbiamo mai scritto un regolamento di condominio (penso
che sia
giunto il momento di farlo), a chi ci dobbiamo rivolgere
per scriverne uno?
C'è un latra questione che pende, e cioè il rifacimento di un tratto di
marciapiede interno a comune nella parte posteriore del palazzo.
Questo marciapiede serve solamente la metà dei condomini, e quindi
come era prevedibile, i proprietari degli appartamenti che non ne
usufruiscono,
hanno immediatamente ritirato la "manino" dicendo che a loro non
interessa
rifare il marciapiede perchè non ci vanno mai.....(La solita stroria)
Secondo me se è vero che il marciapiede è a comune, loro devono pagare
come
tutti in base ai millesimi di proprietà. O sbaglio?
Grazie per l'help


 tutti in base ai millesimi di proprietà. O sbaglio?
    No non sbagli e' ora di fare regolamento tabella millesimi e tabella di
   ripartizione spese, il marciapiede e' parte comune poiche' svolge
funzione protettiva delle fondazioni che sono di tutti, dei muri che sono
    di tutti e perche' ci possono andare tutti.
    ciaofelix:-)
    P.S. Le bestie che ragionano cosi' hanno bisogno di un buon domatore
         esterno, poiche' non conoscono i principi base del condominio, e
         pianteranno grane ad ogni decisione che un'altro condomino prende-
         ra' anche se fatta con correttezza, si presentano tempi duri!!!!


 altri tre fabbricati, da anni viene discussa regolarmente durante le
A quanto ti ha già detto il buon Felix, che solitamente parla come un libro
stampato, aggiungo che dovresti chiarire se i 3 fabbricati sono all'interno
di una stessa area, o sono 3 costruzioni indipendenti su aree indipendenti;
se hai dei dubbi leggi il rogito dove si parla di confini, pertinenze e
comunioni.
Perché se i 3 fabbricati sono all'interno della stessa area ciò che a voi
manca è l'amministratore di supercondominio.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 wrote in message
news:f58b67048cb2f05a4d6...@mygate.mailgate.org
Salve a tuti di nuovo,
Ho un'altra cosina da chiedere, e cioè parlando con gli altro condomini,
è venuto fuori il discorso dei confini con i vicini.
A sud confiniamo con una palazzina di 2 appartamenti della stessa
famiglia,
a nord con una palazzina con una sola abitatzione, e ad est con un
giardino comunale.
Ci sono i muretti di confine in cemento armato e rete.
Da quello che ne so io, il confine si trova a metà dei muretti, e credo
che la manutenzione e
qualsiasi lavoro che ne deriva è a carico di chi è confinante da una e
da l'altra parte.
Siccome a nord e a est il livello del terreno del confinante con Noi è
più alto, mi è stato
detto da un condomino, che se a causa della spinda della terra che si
trova dal vicino, cade il muro,
questo debba essere riedificato e ripristinato come in precedenza a
carico
interamente del confinante con il livello del terreno più alto(che ha
causato il danno).
Mi sembra un po' strana la cosa, ma è vera??
Se un domani dovesse crollare il muro del comune(giardino pubblico ad
est),
quali speranza abbiamo noi di farci ripulire dalla terra che cadrebbe e
di
vedere di nuovo il muro in piedi?
Grazie per l'aiuto.


 vedere di nuovo il muro in piedi?
      Se non conosci tu l'efficienza della tua amministrazione comunale chi
     dovrebbe conoscerla?
      ciaofelix:-)
-- 
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