Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori molesti

Volevo porre al newsgroup la seguente questione.
Nel regolamento del mio condominio si prevede che, per evitare rumori
molesti, si eviti l'uso di zoccoli e scarpe coi tacchi in casa, e si
dispongano tappeti.
Naturalmente l'affittuario del piano sopra il mio ignora totalmente tale
regola, camminando a passi molto pesanti anche alle 3 di notte e spostando
mobili sempre in orari assurdi.
Un avvocato mi ha detto che non si può fare assolutamente nulla, che il
regolamento in realtà non è vincolante e che una causa sarebbe solo
controproducente.
Avete qualche commento ?
Grazie

 Avete qualche commento ?
      No! Il regolamento non puo' educare chi non lo e'!
      ciaofelix:-)
      Notificalo pero' al proprietario!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:mltOb.136727$_P.50...@news4.tin.it...

 Si, uno solo, cambi avvocato.
Il regolamento condominiale va fatto rispettare dall'amministratore.

>Avete qualche commento ?
Codice Penale Art. 659 - Disturbo delle occupazioni o del riposo delle
persone

 Il regolamento condominiale va fatto rispettare dall'amministratore.
     Beh! Un regolamento che recita:"si dispongano tappeti..."! Non e'
     nemmeno da prendere in considerazione!
     ciaofelix:-)


 persone
Il mio problema è come quantificare la cosa. Lui ovviamente dice che io sono
matto e non può fare a meno di camminare. Io dico che lui dovrebbe camminare
con "supporti" meno rumorosi (e non spostare mobili in
certi orari).
Forse dovrei convocare un tecnico per eseguire misurazioni, il che
non è di facile realizzazione.
Grazie per i commenti

 Il regolamento condominiale va fatto rispettare dall'amministratore.
ROTFL

 non è di facile realizzazione.
esatto
l'unica soluzione consiste nel "procurarsi le prove"
cosa possibile ma dai costi altissimi ed inoltre se tale atteggiamento non è
continuativo è sufficiente una richiesta di CTU da parte della controparte
per annullare il tutto
in poca sostanza non ci puoi fare nulla
a mi manda rai tre tempo fà si parlo di un caso esasperante di un pub
posizionata sotto una abitazione
dopo anni di vertenze e perizie il pub ancora oggi continua a lavorare :-(

è sufficiente una richiesta di CTU da parte della controparte......
Che significa CTU?


Ti dico una cosa: proprio qualche giorno fa abbiamo scoperto che la signora
tanto odiata del piano di sopra cammina per casa con le ciabatte con suola
in legno.
Io non avrei mai pensato una cosa del genere e pensavo che il difetto fosse
della costruzione.
Adesso che le abbiamo intimato di cambiarle per non ricevere una lettera
dall'avvocato non si sente più camminare!
Ha cambiato gli zoccoli con comunissime ciabatte.
E' proprio una questione di educazione!
E cmq se nel regolamento regolarmente aprovato c'è una norma contrattuale
che vieta l'uso di zoccoli quella vale come legge tra i condomini,a
prescindere dall'opportunità della clausola oppure no.
Se tutti siamo d'accordo nel condominio possiamo pure decidere che dobbiamo
tenere tutto il giorno le persiane chiuse,o che non dobbiamo più parlare(sto
esasperando)ma dal momento che sono diritti disponibilissimi se approvati in
un regolamento da quel momento divengono legge per i condomini.
chiaro?

 Che significa CTU?
    Consulente Tecnico d'Ufficio (il perito nominato dal giudice)


 chiaro?
       E' tutto aleatorio! Poi uno di questi si alza la mattina,decide che
     non gli sta' piu' bene,o peggio subentra un nuovo condomino,che non
     ne vuol sapere,cosa fai?
      ciaofelix:-)
      Solo un regolamento contrattuale puo'limitare la liberta dei singoli
      condomini all 'interno delle singole proprieta',e consente di
ricorre-
      re dal giudice in caso di inadempienza,altrimenti si puo'solo
applicare
      una multa di lire 100!:-((


       una multa di lire 100!:-((
Ma un regolamento non si definisce contrattuale a priori,sono le clausole di
fatto inserite che poi vengono in teoria classificate come contrattuali per
sapere se necessitavano di una particolare approvazione (nello specifico di
unanimità),ma io parlavo proprio di un regolamento regolarmente
approvato...leggi sopra.
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 approvato...leggi sopra.
       Il regolamento contrattuale è predisposto dal costruttore prima
della vendita dei singoli appartamenti, oppure viene approvato da tutti i
proprietari all'unanimità.
È citato (a volte anche allegato) negli atti di acquisto di ciascun
appartamento.
Chi compra casa lo deve leggere e approvare. E farebbe bene a leggerlo con
attenzione.
Il regolamento contrattuale può contenere vere e proprie limitazioni e
vincoli al diritto di proprietà dei singoli. Dispone inoltre le regole per
l'uso delle parti comuni, l'amministrazione condominiale, la suddivisione
delle spese, la tutela del decoro dell'edificio.
Cambiare il regolamento contrattuale non è semplice: occorre che tutti -
proprio tutti - i proprietari siano d'accordo e approvino la modifica per
iscritto, firmando il documento.
Se il regolamento incide sui diritti di proprietà, le firme devono essere
autenticate da un notaio, che provvederà anche alla trascrizione nei
pubblici registri immobiliari del regolamento modificato.
      E' un po' piu' complesso come vedi!
      ciaofelix:-)
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