Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho l'acqua dentro casa-cosa devo fare??

Lo scenario:
Il sottoscritto (A) è proprietario di un alloggio all'ottavo piano.
Una camera del mio alloggio sfortunatamente si trova sotto un terrazzo
a cielo aperto di un altro alloggio di proprietà della Agenzia
Immobiliare (B).
Naturalmente l'impermeabilizzazione è rovinata, e quando piove, ho
l'acqua dentro casa.
Tutti gli alloggi sottostanti al mio sono di proprietà di un ente
pubblico (C).
Fermo restando che la ripartizione delle spese deve essere per 2/3 a
carico di B e per il restante 1/3 divisa tra A e C, la situazione è
ferma.
Un avvocato di fiducia ha scritto a B minacciando l'applicazione di ex
art 700 c.p.c. se entro 7 giorni non avessero iniziato i lavori di
ripristino dell'impermermeabilizzazione. I 7 giorni sono passati e B
non solo non ha fatto niente ma non ha neanche risposto.
Interpellata telefonicamente B stamatina ha detto che ci vuole tempo,
perchè le spese devono essere ripartite con C, c'è l'assicurazione di
mezzo, adesso vediamo di velocizzare la pratica,...insomma tante balle
e nessun fatto concreto.
Interpellata telefonicamente C, ha detto che non ha ricevuto nessuna
richiesta da parte di B per condividere le spese di un eventuale
internvento e che comunque chi deve agire è B che poi eventualmente
può a posteriori girare le fatture per le quote corrispondenti a A e
B.
Insomma chi ha ragione, ma soprattutto cosa posso fare/intimare io per
risolvere il problema in tempi brevi, considerando che ho una ditta
dentro casa che mi sta ristrutturando l'appartamento e che tra poco
iniziano le pioggie di brutto???
Grazie per l'attenzione
Freak

 iniziano le pioggie di brutto???
Se hai gia` una ditta che ti sta facendo i lavori fatti fare un 
preventivo per la sistemazione del terrazzo.  Concorda con l'ente 
proprietario delle unita` sotto di te ed invia copia del preventivo al 
proprietario del terrazzo invitandolo a far eseguire i lavori secondo 
quanto esposto e prospettandogli che gli farai pagare i danni che 
subirai se non provvede.
Se continua nel rifiuto temo che dovrai andare per vie legali, sia per 
fare eseguire la riparazione che per avere i danni rimborsati.
Ciao
Giovanni
-- 
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 risolvere il problema in tempi brevi
Puoi  ordinare e pagare tu i lavori, o far convocare o convocare l'assemblea 
di condominio, che deve decidere i lavori e stanziare i soldi. 

 
Spiega anche come far eseguire il lavoro su un terrazzo se il 
proprietario non glielo permette.


 proprietario non glielo permette.
Come si fa in qualsiasi condominio quando l'assemblea decide lavori su un 
terrazzo di proprietà esclusiva.
Se paga lui il proprietario permette, sta tranquillo. E forse anche se paga 
solo un terzo non fa storie. Non vuole riparare il terrazzo a sue esclusive 
spese e ha ragione.
Ci sono almeno tre condòmini, nella fattispecie. Niente assemblea? 
Inconsueto. 

Nello stabile in questione non esiste "il condominio" è lunga da
spiegare ma non c'è un amministrazione condominiale vera e propria
forse lo faremo, chissà quando, nel frattempo i lavori nel mio 
app.to
saranno finiti da un secolo
ciao
Matteo ha scritto:


 
tutte cose già fatte queste che hai elencato
ciao

 saranno finiti da un secolo
L'assemblea si deve fare lo stesso. Ed è lì che si decide.


 di condominio, che deve decidere i lavori e stanziare i soldi.
      Ente pubblico....convocare!.....decidere!....stanziare?........
      Meglio un bel viaggetto a Lourdes!!!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Meglio un bel viaggetto a Lourdes!!!
Qualunquismo allo stato brado.
Ora si può decidere una spesa condominiale senza delibera assembleare perchè 
il sig. felix ha stabilito che i condòmini enti pubblici non sono condòmini.
Quel signore, seguendo le tue insulsaggini, i lavori sul lastrico li vedrà 
tra 100 anni. Tu non hai mai visto un condominio di sole persone giuridiche 
pubbliche e private, nè un contratto di global service, e blateri. 

 tra 100 anni.
  freakantones ha gia' capito cosa significa avere di questi problemi
  con un ente pubblico.



infatti, devo darti ragione
sono una manica di "io non ho ricevuto nessuna comunicazione a
riguardo"
il bello è che rispondono così anche quando gli hai mandato una
raccomandata con R.R. e la ricevuta ce l'hai davanti agli occhi
adesso sto cercando di percorrere un'altra direzione (molto in linea
con i metodi italiani), vediamo se mi riesce di fare prima
ciao

 con i metodi italiani), vediamo se mi riesce di fare prima
    Vedi freakantones, checche' ne dica il nostro ineffabile Matteo gli
   uffici pubblici sono divisi in reparti quelli che funzionano con pre-
   cisione "Svizzera" sono l'ufficio paghe, l'ufficio ferie, l'ufficio
   scioperi e quello pensioni! :-))


  con un ente pubblico.
Di condomini stronzi, anche se persone fisiche, te ne trovo quanti ne vuoi. 
E di assicurazioni, banche private e imprese private che vendono a spizzichi 
e bocconi e poi curano solo i loro interessi sono piene Italia, Europa e 
mondo.
Quel lastrico sarà riparato tra 100 anni. E per il 99% sarà colpa tua. 

Matteo ha scritto:


     No Matteo le cose non stanno cosi' quei porci hanno gli avvocati
   pagati dai contribuenti mentre freakantones se vuole giustizia dovra'
   pagare di tasca sua.


    pagare di tasca sua.
allora, l'altra strada che volevo percorrere è chiusa. Per cui devo
tornare a pensare all'azione legale.
Domanda: ma l'amministratore è responsabile in qualche misura della
situazione??
secondo me si, ho trovato questa sentenza che mi devo ancora fare
tradurre, però mi sembra che c'entri parecchio:
L'amministratore del condominio, tenuto ex art. 1126 c.c. alla
manutenzione della terrazza a livello di proprietà esclusiva, è
legittimato passivo quanto alla denuncia di danno temuto proposta dal
condomino proprietario della sottostante unità, il quale lamenti
infiltrazioni causate dalle condizioni della terrazza stessa.
* Pret. civ. Catania, ord. 13 dicembre 1993, in Foro it. 1995, I, 416.
E comunque, al di là dell'applicabilità o meno di questa sentenza al
mio caso, posso intimare all'amministratore di coordinare le attività
ed i vari soggetti coinvolti al fine di ripristinare nel più breve
tempo possibile la impermeabilizzazione del terrazzino, altrimenti
saranno accertate anche le sue responsabilità nella causa che farò??
Alla fine l'amministratore deve essere responsabile o no??
Anche perchè già nel Gennaio scorso avevo chiesto con raccomandata
R.R un suo sopralluogo a casa mia e lui non ha mai risposto.
Insomma io non mi rassegno, anzi, più fanno gli stronzi e più mi
incazzo, alla fine voglio vedere chi la vince!
Fatemi sapere cosa ne pensate
ciao

 Fatemi sapere cosa ne pensate
    Hai un avvocato che ha scritto una lettera senza ricevere risposta,
   lui sa cosa fare, digli di agire innanzitutto contro l'amministratore
   vedrai che si dara' da fare.
     ciaofelix:-)


Il "mio" avvocato (è una mia amica) ha scritto al proprietario
(agenzia immob.) dell'appartamento il cui terrazzino è da rifare e non
all'amministratore.
All'amministratore avevo scritto io.
Speravamo bastasse ciò, invece no. Inoltre la suddetta agenzia immob.
e la mia amica si trovano in un'altra città molto, molto distante da
quella dove si trova l'alloggio in questione, per cui se devo fare
ricorso urg. devo trovare un altro avvocato
in effetti la situazione è un pò complicata
io però vorrei veramente sapere quale ruolo/responsabilità ha
l'amministratore per poter indirizzare o meno su di lui un pò di
energie
ciao


 energie
    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
    Come vedi piuttosto vago, comunque l'unica sanzione contro l'amminis-
   tratore e' la sua sostituzione, che non risolve il tuo problema.


    Come vedi piuttosto vago
Solo per te, che non sai cosa sono i "diritti inerenti" e cosa sono gli 
"atti conservativi", quindi citi il comma che non c'entra nulla.
L'amministratore, invece, deve:
"3) .... erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle 
parti comuni dell'edificio..."
e "Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di 
ciascun condomino, ...se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità".
Il rimedio ci potrebbe anche essere. Però un condominio senza assemblea, ma 
con amministratore, è quantomeno bizzarro.
Il fricchettone ha le idee confuse, tu gliele confondi di più, quel lastrico 
sarà riparato nel prossimo secolo. Colpa tua al 99%. 

Matteo ha scritto:


freakantones  ha fatto come tu hai suggerito e cioe' parlare con
  l'assessore, con in consiglio di quartiere, con il centro sociale
  ma tutto inutile.....non funziona... esattamente come il tuo cervello.


 cervello.
Io, veramente, gli ho detto di convocare l'assemblea.
Il fricchettone scrive raccomandate e le fa scrivere all'avvocato gratuito 
che sta in altra città.
Come consigli tu.
Gli pioverà in casa per 100 anni, per colpa tua. 

 Io, veramente, gli ho detto di convocare l'assemblea.
           Da solo? Lui convoca un ENTE PUBBLICO evanescente? Ma hai letto
        che gli negano di aver ricevuto le sue raccomandate?


a rigore non è un lastrico solare
è in parte una terrazza a livello ed in parte un balcone, perchè in
parte funge da copertura agli appartamenti sottostanti ed in altra
parte sporge dal profilo dello stabile come fosse un balcone
non ho le idee confuse è che ancora non sono entrato in pieno nella
logica di questo stabile, anche perchè ancora non ci abito visto che
sto ancora ristrutturando
il punto chiave è che tutto lo stabile apparteneva in origine ad un
ente pubblico che affittava gli appartamenti ai propri dipendenti a
prezzi diciamo "calmierati". Lo stabile è del 1991 ed ha presentato
subito  molti vizi di costruzione, tipo difetti di impermeabilizzazione
anche in muri perimetrali, per cui i poveri inquilini hanno sempre
sopportato e mandato giù rospi amari
Una delle cose curiose è che nei 10 anni successivi alla consegna, il
nostro ente pubblico non ha mai fatto valere la garanzia che obbligava
il costruttore a rimediare ai vizi e difetti di costruzione
va bè, ma torniamo a noi
nei primi anni 2000 arrivò Tremonti con il suo decreto sulla
cartolarizzazione degli immobili degli enti pubblici, per cui ora come
ora c'è qualche sparuto privato (come me) che è riuscito a comprare
un alloggio nello stabile, mentre la maggior parte degli alloggi se li
è aggiuducati la nostra simpatica agenzia immobiliare, che comunque
appartiene a quei gruppi crati apposta per liquidare patrimoni
pubblici, insomma tutto un giro ammanicato con ministeri vari
figurarsi quale connubio può essere più deleterio....ente
pubblico+società immobiliare creata apposta per liquidare....a questi
non gliene frega niente della gente che ci vive dentro
pensate che c'è una signora (inquilino in affitto) che 10 giorni fa
aveva un fiume dentro casa sempre a causa di un altro terrazzino
a questo punto la situazione dovrebbe essere un pò più chiara per voi
io devo capire fino a che punto l'amministratore può fare finta di
niente (l'assemblea devo ancora capire se è mai stata convocata)
di sicuro c'è che anche all'amministratore avevo mandato una racc. R.R
a Gennaio scorso chidendo un sopralluogo ed in copia c'era il simpatico
dell'ufficio tecnico dell'ente pubblico
anche l'amministratore non ha mai risposto
ciao
Matteo ha scritto:


 anche l'amministratore non ha mai risposto
Le raccomandate RR sono solo perdite di tempo.
Il fai da te, in situazioni simili, è la cosa più deleteria, a meno che tu 
non voglia perdere un paio d'anni a studiare.
Iscriviti a un'associazione tipo Sunia, Sicet o simili. Conosceranno bene le 
tue controparti e sapranno che mosse si possono fare. In queste faccende gli 
esperti più esperti si trovano lì e sono anche i meno cari. Sono i paradossi 
del no-profit.
NB In un ufficio in cui lavorano da 50 persone in su, nessun esterno riesce 
a capire che giri fa la corrispondenza. Può  darsi benissimo che chi ti ha 
detto che la lettera tua non è arrivata effettivamente non l'abbia vista e 
mai la vedrà. L'unica è arrivare al capo in testa, e poi, su sua 
indicazione, parlare col responsabile. E' più facile di quanto generalmente 
s'immagini. 

Ok questa mi sembra una buona idea
al SUNIA ero iscritto quando vivevo in affitto, anche se quando ebbi un
problema col proprietario di casa, che non mi voleva ridare la caparra
al momento di lasciare l'appartamento, la prima cosa che mi offrirono
fu una consulenza con un loro avvocato che mi chiese 150 euro per fare
una lettera al padrone di casa, per cui li ho mandati a cagare, mi sono
rivolto all'ADUC che mi ha dato gratis il testo della lettera da fare e
grazie a loro ho riavuto la capara
comunque adesso devo trovare un'associazione che faccia al caso mio
cioè difenda gli inquilini di proprietà
a milano ce n'è una ma non ricordo più come si chiama
in ogni caso grazie
Matteo ha scritto:


 va bè, ma torniamo a noi
     Quindi se dal 91 l'ente pubblico non ha fatto nulla per il loro ben 
   noto cronico lassismo, non vedo perche' dovrebbero muoversi ora che
   per lo piu' sono spalleggiati da una immobiliare che non ha nessun in-
   teresse a spenderci un centesimo, Matteo e' un finto ingenuo, nel condo-
   minio dove abito c'e' un cinema-teatro comunale, la sola parte
   dei servizi igienici spogliatoio e palco sono interessati al tetto con-
   dominiale, quindi so di cosa sto parlando.


     parlando. ciaofelix:-)
Certo, siccome di una bestia come te il tuo Comune non si cura e i cessi non 
li fa in cartongesso, anche New York esiste per maltrattare i suoi 
cittadini.
Sei l'antiamericano perfetto, incapace di vivere in una società organizzata, 
sfrutti servizi  che non paghi e non meriti.
Che schifo. 

 sfrutti servizi  che non paghi e non meriti.
     Veramente ho sfruttato, doverosamente, quelli come te, spolpati fino
all'osso.


 fino all'osso.
Facendoti esonerare dall'Ici perchè sei nullatenente?
(E' una cosa che hai scritto, e google conserva).
Chi hai spolpato, e come, schiavetto? 

 a milano ce n'è una ma non ricordo più come si chiama
UPPI  
http://www.uppi.it/
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 UPPI  
http://www.uppi.it/
Diomio! :-)) Giuggioli che fa al caso suo!!!! :-))))))
A Milano c'è l'Assocond. Scrivono sul Sole 24 ore. Già un po' meglio. 

 Chi hai spolpato, e come, schiavetto?
    Altri morti di fame come te, pagati con un piatto di minestra!


    Altri morti di fame come te, pagati con un piatto di minestra!
Sei uno schiavo e vuoi presentarti come uno schiavista?
Già non è una bella presentazione, in un paese libero e per condomini  che 
sono più che altro impiegati, ma tu avrai fatto al massimo il caporale o il 
cottimista.
Come ora fai il prestanome per s.a.s. che non sai manco che vuol dire.
Un lavoro per vecchietti dell'ospizio: s'intesta una società, si fanno 
firmare delle carte e li si paga con un cartone di Tavernello. Quando ci 
sarà da andare in galera, perchè il lavoro è tutto in nero o peggio, ci 
andrai tu.
Presentandoti così pensi di essere credibile a discettare di diritto con dei 
condomini? 

 cottimista.
 
http://www.infoimprese.it/impr/index.jsp
     Inserisci- felice di sciascio
     inserisci- guardiagrele
     invia...
     clicca sulle due scelte....
     Adesso dimmi chi sei tu!  
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http://www.infoimprese.it/impr/index.jsp
Che virus c'è in quel sito?
www.quirinale.it
clicca "il presidente della Repubblica". 

 clicca "il presidente della Repubblica".
   Ho cliccato e letto tutto, non c'era' bisogno ho stima per Napolitano.
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