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Titolo: Se un condimino è un vero stronzo

Ho avuto la sfortuna di comprare appartamento dove viveva un condomino
stronzo.
Poichè il palazzo perde i pezzi oltre  a fare schifo come pochi altri per
via di quasi 40 anni durante i quali i condomini non hanno mai pensato
nemmeno a stuccare un buco, sono riuscito insieme ad altri condomini
(raggiungendo la maggioranza della proprietà) a nominare un amministratore
ed a approvare con soli i condomini presenti (sempre rappresentanti la
maggioranza della proprietà) la sistemazione e ritinteggiatura dell'
palazzo.
Il dubbio che mi viene è il seguente: l'inquilino stronzo sapendo che
avevamo intenzione di fare l'assemblea, ha lasciato in giacenza per un mese
la raccomandata che avevo inviato e che mi è tornata indietro intatta; visto
che andremo a finire per vie legali, potrà invalidare l'assemblea e
l'approvazione dei lavori visto che non ha letto la raccomandata? Aggiungo
che ho inviato allo stronzo raccomandata recante le disposizioni
dell'assembla alla quale era stato assente.
Grazie a felix per la risposta

 l'approvazione dei lavori visto che non ha letto la raccomandata?
    Non potrà invalidare nulla per effetto della compiuta giacenza
    Conserva la racomandata così come ti è ritornata indietro.
    Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4444dcc0$0$36922$4faf...@reader3.news.tin.it...

Se non hanno fatto ancora l'assemblea. possono pubblicare nell'albo pretorio 
per 1 mese.. dopo risulta consegnata a tutti gli effetti. 

 l'approvazione dei lavori visto che non ha letto la raccomandata? 
mark dice che puoi stare tranquillo, ma quando mi ero informato per un
problema identico avevo letto che l'amministratore deve poter dimostrare
che tutti i condomini hanno RICEVUTO la convocazione, non solo che la
convocazione è stata inviata.
se così fosse lo "stronzo" potrebbe far annullare tutto!
anche se poi a decidere è sempre un giudice, e in Italia sembra che i
giudici decidano a propria discrezione!
-- 
Quack
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ab...@newsland.it

 pretorio per 1 mese.. dopo risulta consegnata a tutti gli effetti.
E questa dove sta scritta? 

 ha scritto nel messaggio 
news:e231hp$8ef$1...@area.cu.mi.it...

Vengono inoltre esposti all'Albo Pretorio gli atti destinati a singoli 
cittadini quando i destinatari risultano irreperibili al momento della 
consegna. Per alcuni atti la legge prevede il deposito degli stessi presso 
la Segreteria a disposizione del pubblico, con affissione all'Albo Pretorio 
del relativo avviso. La durata della pubblicazione varia per categorie di 
atti. 

 ha scritto:

Insisto. Dove sta scritto?
Cose così si dovrebbero leggere su un quotidiano chiamato Gazzetta 
ufficiale. Quale numero? 

 dell'assembla alla quale era stato assente.
   Corretto,adesso ha 30 gg per impugnare la delibera.
   ciaofelix:-)
-- 


    ciaofelix:-)
    azz ciaofilex mi sembra che 30 giorni per impugnare la delibera sono
troppi per chi "ERA ASSENTE".
    Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:e23ksr$7o1$1...@area.cu.mi.it...

    Sè un proprietario/chiunque si trasferisce senza indicare la nuova
residenza ed in pratica diventa un s.f.d (senza fissa dimora) l'unica
possibilità di notificare l'atto rimane a mezzo affissione all'Albo Pretorio
dell'ultimo comune di residenza.
    Ciao
p.s. cosa difficile ma non improbabile che ciò si verifichi

 p.s. cosa difficile ma non improbabile che ciò si verifichi
Fonte?
Le leggi sono scritte, nella civil law. 

 ha scritto nel messaggio
news:e268e7$i7k$1...@area.cu.mi.it...


 troppi per chi "ERA ASSENTE".
è la legge: 30 gg dal momento di ricezione del verbale. 
per chi era presente all'assemblea: 30 gg dal giorno dell'assemblea
-- 
Quack


 ha scritto nel messaggio
news:e26bb2$npj$1...@news.newsland.it...


 I 30 giorni sono anche per chi presente era dissenziente.
     Ed anche chi era presente e consensiente puo'..... ripensarci.:-(
     ciaofelix:-)
-- 


 2. Codice di procedura civile (art. 137 e seguenti)
140. Irreperibilità o rifiuto di ricevere la copia.
Se non è possibile eseguire la consegna per irreperibilità o per incapacità
o rifiuto delle persone indicate nell'articolo precedente, l'ufficiale
giudiziario deposita la copia nella casa del comune dove la notificazione
deve eseguirsi, affigge avviso del deposito alla porta dell'abitazione o
dell'ufficio o dell'azienda del destinatario, e gliene dà notizia per
raccomandata con avviso di ricevimento.
142. Notificazione a persona non residente, né dimorante, né domiciliata
nella Repubblica.
Salvo quanto disposto nel terzo comma, se il destinatario non ha residenza,
dimora o domicilio nello Stato e non vi ha eletto domicilio o costituito un
procuratore a norma dell'articolo 77, l'atto è notificato mediante
affissione di copia nell'albo dell'ufficio giudiziario davanti al quale si
procede e mediante spedizione di altra copia al destinatario per mezzo della
posta in piego raccomandato.
Una terza copia è consegnata al pubblico ministero, che ne cura la
trasmissione al Ministero degli affari esteri per la consegna alla persona
alla quale è diretta.
143. Notificazione a persona di residenza, dimora e domicilio sconosciuti.
Se non sono conosciuti la residenza, la dimora e il domicilio del
destinatario e non vi è il procuratore previsto nell'articolo 77, 
l'ufficiale
giudiziario esegue la notificazione mediante deposito di copia dell'atto
nella casa comunale dell'ultima residenza o, se questa è ignota, in quella
del luogo di nascita del destinatario, e mediante affissione di altra copia
nell'albo dell'ufficio giudiziario davanti al quale si procede.
"Deposito" di copia nella casa comunale e "affissione" di copia "nell'albo
dell'ufficio giudiziario davanti al quale si procede" (e per la
comunicazione d'un'assemblea non "si procede").
Da nessuna parte si  parla di affissione all'albo pretorio.
D'altra parte, centinaia di migliaia di persone frequentano quotidianamente
gli 8.000 e più albi pretori di questo paese, ma nessuno ha mai visto un
avviso di tal fatta. Ci sarà un motivo.
Se, invece di inventare procedimenti, i burocrati privati perdessero
un'oretta per leggere: "L'avviso di convocazione deve essere comunicato" e
poi "L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini
sono stati invitati alla riunione" e infine l'art. 1335 del codice civile
vivremmo tutti meglio. Basterebbe un'oretta, una volta nella vita, e di
affissione all'albo pretorio di "atti che sono in ogni caso comunicati con
modalità idonee a garantire che il loro contenuto non sia conosciuto da
soggetti diversi dal loro destinatario" non si sentirebbe più parlare.

 è la legge: 30 gg dal momento di ricezione del verbale.
"Dalla data di comunicazione della deliberazione" dice la legge. Da nessuna
parte sta scritto che una deliberazione si comunica spedendo il verbale.
In alcuni casi, inviare il verbale può comportare la revoca giudiziaria
dell'amministratore:
"Le gravi irregolarità di cui all'art. 1129 c. c. non si esauriscono
 nelle anomalie contabili, ma si estendono a tutti quei comportamenti
 che fanno sospettare una gestione anomala, con l'unico limite della
 loro gravità; ... è altresì censurabile la
 trasmissione ai condomini di un verbale d'assemblea ove si attacca
 duramente il condomino dissenziente con espressioni grossolane e
 poco riguardose e con ripetuti <avvertimenti> circa ricorsi al
 giudice penale; il comportamento così descritto giustifica la revoca
 giudiziale dell'amministratore per grave irregolarità".
 App. Genova, 06 novembre 1990
Dopo aver letto quella sentenza non spedirei un verbale neppure sotto
tortura. Per comunicare basta una segretaria che telefoni e annoti la
telefonata (se si vuole comunicare, che è cosa diversa che avere i timbri al
posto giusto).