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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cabina elettrica e condominio

Il proprietario di un grande locale ad uso magazzino del ns condominio ha
affittato lo stesso all'ente gestore dell'elettricita' ( Acea) che lo ha
trasformato in una cabina di trasformazione elettrica.Detto  locale ha un
passo carrabile esclusivo sul quale si affaccia anche l'uscita di sicurezza
delle autorimesse condominiali.Il cancello d'accesso alla rampa e' pero'
chiuso e non so in caso di evacuazione cosa potrebbe accadere.
Si tratta di un impianto MT  la cui installazione ha comportato notevoli
lavori, anche stradali, e lo scarico di grossi trasformatori a mezzo gru.
Temo per i sovrastanti appartamenti e il condominio tutto in caso di
guasti/incendi/incidenti.
L'amministratore non ne sa nulla, i quanto dice essere fatto privato fra
l'ente e il proprietario.Se ne lava le mani.
Il proprietario paga pero' regolarmente le sue quote condominiali,
quidi.....fa parte del condominio.
Esistono norme in proposito?
Certo trattandosi dell'ente gestore dell'elettricita', non di un privato
qualunque, penso abbia fatto tutto secondo legge, ma..il condominio?
Penso avrebbe avuto il diritto di essere messo a conoscenza e di accettare o
no tale trasformazione sul proprio suolo.
Chi ne sa di piu?
Grazie

 Chi ne sa di piu?
     Tu! Ma penso che il tuo problema sia un altro! (tranquillizzati!)
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Quale? io non lo so.
So solo che io e altri condomini siamo molto preoccupati.
Ciao fastvale


   Adesso che hai chiarito il tutto il quadro appare se non drammatico
  direi singolare!
   Una cabina di trasformazione SOTTO le abitazioni ( credevo fosse un
corpo in area separata pur se condominiale)
   Uso di una rampa o aree conumi per un servizio pubblico che crea una
   rigorosa servitu' agli aventi diritto.
   Credo proprio, a prescindere dalla ipotesi che la TERNA sappia il fatto
  suo ( attento che e' privatizzata e uano fare abusi),che la situazione
  meriti di essere valutata con atenzione, comincia con i VVFF, ho lavorato
  nelle sottostazioni, e ci sono i gruppi batteria oltre all'olio bollente,
  pericolosissimi per le esplosioni.
 
    Se hanno posato i cavi in aree condominiali istituendo una servitu'
date
   mandato ad un legale per gli adempimenti necessari.
    L'amministratore non merita la vostra 
riconferma.
http://www.elettrosmog.it/cabine.htm
     ciaofelix:-)
 
 
 
   ,


      ciaofelix:-)
 
http://www.elettrosmog.it/sentenze/Trib%20Catania%2003-00.htm
      puo' interessarti!


 
Caspita, interessante, e' proprio cio' che ci serviva!
Per di piu' questo studio e' pure vicino a noi!
Thanks a lot Felix!
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Titolo: inquilino e ristrutturazione

Ci apprestiamo a deliberare per la ristrutturazione dell'edificio:
facciata esterna, frontalini e scale. E' circolata la voce , nell'ultima
assemblea, che dovranno partecipare (mi e' sembrato di capire per il 5%)
alle spese di ristruturazione anche gli inquilini degli appartamenti. E'
vero oppure si tratta di una leggenda metropolitana (tipo l'albo degli
amministratori etc.)?
Potreste, cortesemente, qualora fosse vero, indicarmi anche gli estremi
della legge?
Grazie a tutti
L.
-- 
    /|                   L i n o G e
  \'o.O'  "Io ho vissuto a lungo, migliaia di anni, ma
  =(___)= non sono un dio e nemmeno uno degli immortali."
     U                                          s. kinG

 L.
non è una leggenda anche se i termini sono imprecisi
era nuna norma valida nei vecchi contratti di locazone stipulati in
osservanza della 392/78
poi abolita con la 431/98
ora se il tuo contratto è in piedi sotto gl ieffetti della 392/78 dovrai
pagare il tasso legale spalmato sui 12 mesi come incremento di affitto
se invece i ltuo contratto è sotto l'iínfluenza della 341/98 non dovrai
pagare nulla
il 5% citato era il vecchi tasso legale applicato quando ancora esisteva la
392/78
evidentemente in passato è stata adottata questa tecnica di riparto e poi si
sono FOSSILIZZATI  su tale percentuale

 amministratori etc.)?
      Per la manutenzione ordinaria delle scale (dipende da cosa si
intende)
      l'inquilino e' tenuto a partecipare!
      ciaofelix:-)
-- 
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 Per la manutenzione ordinaria delle scale [...] l'inquilino e' tenuto a partecipare!
Grazie per la risposta: gentilissimo.


 era nuna norma valida nei vecchi contratti di locazone
[snip]
Grazie Blindonet,  come sempre, sei stato chiaro,  preciso e  pronto ...
spero di esserlo anch'io domani in assemblea :-(


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore e costi

Oggi, di ritorno dalle vacanze, ho letto la risposta di Clyde a rick40, del
13/08/01 in cui dice che "a quel prezzo (L. 960.000 annuali) ne trovate -
amministratori - che fanno la fila".
Mi chiedo qual è la retribuzione, anche approssimativamente, di un
amministratore? Ci sono dei parametri, sia pure flessibili, di riferimento?
Sinceramente 960.000 lire per amministrare un condominio, sia pure di 8
appartamenti, non mi sembrano una gran cifra, soprattutto in considerazione
delle responsabilità e delle detrazioni sui compensi.
O no?
Grazie per gli eventuali pareri, saluti, antonio

 ha scritto nel messaggio
news:9lufns$gv0$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message
news:9lvuih$ogs$1...@nreadA.inwind.it...


 wrote in message 1L2h7.13210$vC1.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo iscritto chiede aiuto

Un saluto a tutta la N.G. da un nuovo iscritto, avrei bisogno di alcuni
chiarimenti, essendo questa una materia a me sconosciuta.
Ho letto diverse cose su questo vasto argomento ma credo che la mia
richiesta non sia mai stata proposta in questa N.G.
Preciso che la quota condominiale a me spettante è comprensiva di consumo
acqua e di riscaldamento centralizzato.
Nel mese di maggio ho ricevuto il resoconto delle spese condominiali
dell'anno 2000 con allegato i conteggi dei vari condomini sia in preventivo
che come consuntivo. A mio carico è stata computato un consumo di acqua, a
mio avviso eccessivo, in quanto vivo in casa solo con mia moglie, e senza
giardino. Il consumo è risultato essere di MC. 364/annuo per una spesa di £.
722.000. Ho contattato il mio amministratore contestando il conteggio
addebitammo. Successivamente ho richiesto l'intervento del tecnico, che ha
rilevato che il mio contatore era bloccato, non effettuava consumi. Ho
provveduto subito alla sua sostituzione, notificandolo all'amministratore
mediante A.R., ed allegando anche la fattura dell'intervento del tecnico. Ho
inoltre richiesto, nella A.R., l'annullamento della differenza del conteggio
consultivo con quello preventivato .
Domande:
a)Posso evitare il pagamento di tale somma esorbitante e invece pagare
quello preventivato ?
b)ogni quanto è preferibile far fare la lettura del contatore?
c)essendo il mio contatore fermo come può l'amministratore dimostrare il mio
consumo e come posso dimostrare io che la lettura sia errata?
Un ringraziamento ed un saluto a tutta la N.G.

 ha scritto nel messaggio
news:9pv0mu$v1u$1...@nreadb.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia condominio

Ciao a tutto il NS
torno alla carica con un mio vecchio post del 4 gennaio in quanto sembra
proprio che l'amministratore voglia assumere la persona (un condomino)che
pulisce le scale adducendo motivi legali.
<circa la figura del lavascale mi risulta che tale attività potesse essere
<svolta da artigiani che richiedono per tale compito un compenso pattuito e
<dove gli adempimenti di legge spettano agli stessi.
<Il nostro amministratore sostiene che invece si debba ricorrere
<all'assunzione di tale figura da parte del condominio.
<Preciso che il condominio dove abito è formato da 14 appartamenti e non è
previsto il servizio di portierato.
Aggiungo che la figura deve pulire anche il cortile e gestisce il locale
immondizie.
E' mai possibile che debba assumere la persona visto che la stessa sembra
rifiutare la possibilità di richiedere una partita IVA?
Tra l'altro il servizio non è quel che si dice impeccabile.
C'è davvero una legge che obbliga ad assumere ed non ad appaltare ad una
persona fisica l'attività in questione.
Inoltre voglio appellarmi al fatto che le spese di scale ed ascensore siano
ripartite in base al 50% dei millesimi e al 50 % del piano.
Infatti su gli altri piani abitano 4 condomini (e la relativa spesa del
piano viene divisa per 4); all'ultimo piano siamo solo in 2 famiglie a
spartirci la spesa nonostante l'utilizzo sia la metà rispetto agli altri
condomini.Non esiste un sistema di ripartizione diverso detttato dalla legge
(se no chi riesce a far pagare di più gli altri condomini)?
Ringrazio anticipatamente per la pazienza e le risposte.
Ciao
Fabio

(se no chi riesce a far pagare di più gli altri condomini)?
La legge e' legge: e' un compromesso
tra situazioni diverse e scontenta sempre
qualcuno. La ratio dell'articolo in questione
e' di tipo sociale: chi ha l'appartamento
piu' grande e' piu' ricco e quindi deve
contribuire in proporzione, indipendentemente
dall'uso che fa delle parti comuni. L'ipotesi
che invece si volesse cadere nel fatto:
appartamento piu' grande = famiglia piu'
numerosa cade se si considera che
in tal caso era piu' certe indicare il numero
di persone che usano il servizio invece dei
millesimi. Probabilmente si voleva invece
favorire le famiglie numerose (aspirazione
dei regimi del periodo del codice Rocco).
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quando l'amm se ne va in vacanza

lo dice ai condomini?
voi come vi comportate?
giusto per sapere
 
magari io sono troppo zelante... poi vi dico che faccio 
 
 

 voi come vi comportate?
 
Deve comunicare un recapito alternativo per le emergenze.

 
lo dice al portiere.
Il quale portiere, in luglio ed agosto, c'è solo la mattina per ricevere la 
posta ed altro. Nel pomeriggio c'è un istituto di vigilanza (e non pochi 
condomini stanno dicendo «perché non sostituiamo il portiere tutto 
l'anno?»).
 

 l'anno?�).
 
se non c'� il portiere?
 
istituto di vigilanza? x fare cosa? 
 
 


per sostituire il portiere nel pomeriggio.
Più di un condomino, però, giustamente, fa osservare che il portiere ci 
conosce, la guardia giurata, invece, no.
 

se non c'� il portiere?
 
Potrebbero mettere al suo posto un centrocampista, oppure un
attaccante.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: avvolgibile rotto

Anche se non è proprio inerente i condomini:
a chi spetta il costo della riparazione di un bandone (avvolgibile esterno)
di un fondo in affitto di un'attività commerciale?
Tutto al locatario oppure è da dividere col padrone del fondo?
Grazie
Gianni

Gianni ha scritto:

       Se la riparazione e' configurabile come intervento di mautenzione
     ordinaria spetta al conduttore,altrimenti al proprietario.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: regolamento condominiale e tabella millesimale

salve,
nel regolamento del mio condominio è stata inserita una norma che impone di 
ripartire in parti uguali le spese relative, tra le altre, alla manutenzione 
dei viali d'accesso, quindi, senza tener in nessun conto le tabelle 
millesimali.
Questa norma è valida?
Considerando che il documento che riporta il regolamento è stato firmato da 
mio figlio che ha "riprodotto" la mia firma, posso eventualmente impugnarlo 
per vizio di forma?
Grazie 

Vale ha scritto:

visto che ci sei, denuncia pure tuo figlio per firma falsa.

 per vizio di forma?
 
      No!
      ciaofelix:-)
-- 
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      No!
E tu che ne sai? Guarda che il problema è di diritto.
Non c'è niente da impugnare. Il disconoscimento della sottoscrizione è 
sufficiente per rendere inesistente l'accordo. E se l'accordo è inesistente 
c'è da discutere se in luogo dell'accordo si può fare ricorso a una 
normativa assembleare, in una materia nella quale non si vede quale 
"proporzione all'uso che ciascuno può farne" sia identificabile. La s.p.a. 
con sede a Sidney proprietaria di un cantina deve pagare quanto il 
proprietario di doppio appartamento e doppio box? Ma neanche....

 proprietario di doppio appartamento e doppio box? Ma neanche....
concordo.
KMo

 te che non eri presente quando fu decisa.
in realtà il regolamento non è stato modificato ma approvato interamente ,in 
quanto prima nn esisteva, all'unanimità. A parte la firma fasulla sul 
documento....Forse dovrei cercare l'assemblea in cui si è discusso del 
regolamento e controllare se una volta steso, sia stato approvato 
al'unanimità.
Cmq ci sono tante cose, in questo regolamento, assurde...come accertato dal 
nuovo amministratore. Forse la soluzione sarebbe approvarne un'altro, tutto 
nuovo e fatto con criteri equi e razionali. Ma ci vorrebbe sempre 
l'unanimità...e alcuni ovviamente nn hanno interesse a modificarlo...
cmq potrei agire legalmente e dimostrare che la firma mia è falsa e nn so da 
chi è stata fatta ( in realtà mio figlio...) 

 nn so da chi è stata fatta ( in realtà mio figlio...)
Tu non devi agire e dimostrare nulla.
Ti basta dichiarare che la firma non è tua.
La dimostrazione, in sede giudiziaria, va data da chi afferma che hai 
firmato tu, o che comunque la tua volontà corrisponde alla firma.
Le convenzioni, o norme cntrattuali del regolamento, però, non competono 
all'assemblea. Vanno stipulate dinanzi a un notaio che provvederà a 
trascriverle.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese porta d'ingresso

La porta d'ingresso del mio appartamento (quella che dà sul pianerottolo
per capirci) ha la serratura ormai inservibile e presenta comunque
profonde lesioni dovute ad uno scasso precedente la mia venuta (ex
inquilino).
Le spese di riparazione/sostituzione della porta d'ingresso/serratura
spettano a me, al proprietario dell'appartamento o a entrambi?
Grazie.
TB
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nel verbale di subentro vi è menzione di tale situazione?
se si le spese sono a carico del proprietario, altrimenti sono a carico tuo.
questo vale solo per le spese di eventuale riparazione
le spese di sostituzione se non dimostrato che sono da addebitare a omessa
custodia sono a carico del proprietario

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto con sorpresa (acqua)

Ciao,
acquistato un appartamento in condominio, dopo circa un mese ecco la 
sorpresa: dopo tre giorni di pioggia con forte vento mi ritrovo il muro 
sotto l'entrata della canna fumaria della caldaia (interna) con macchie 
d'acqua. Stessa cosa vicino ad una finestra, sotto la quale compare una 
bella macchia alla quale corrisponde sul muro esterno del condominio una 
lunga crepa, su cui peraltro e' stato fatto applicare dello stucco o 
similia.
La domanda sorge spontanea: posso in qualche modo rivalermi sul vecchi 
proprietari? Dovevo far indicare sul preliminare di contratto che non 
c'erano infiltrazioni (avrebbe avuto valore legale)? D'accordo, 
l'appartamento non sara' perfetto, ma.....passi una porta che cigola. ma 
non l'acqua nel muro!
Sirio

 non l'acqua nel muro!
     Leggi bene il contratto! Comunque l'acquisto di un bene usato
     comprende il principio del "visto e piaciuto" a meno che non
     dimostri che il venditore ha ingannevolmente occultato il di-
     fetto,non chiarisci se sono "danni"di competenza condominiale
     in questo caso,attivati,ma anche se non lo sono.
     ciaofelix
-- 
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      in questo caso,attivati,ma anche se non lo sono.
Il condominio e' atipico: senza regolamento ognuno fa per se...
Sirio

 Il condominio e' atipico: senza regolamento ognuno fa per se...
      O ti adegui o ti batti per far funzionare il condominio!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un aiutino veloce

                    ciao a tutti , una quesito semplice e veloce: terrazzo di copertura del
fabbricato di proprietà privata e non condominiale......posso installare
l'antenna per la tv sulla cassa scale??? grazie a chi saprà darmi risposta
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 l'antenna per la tv sulla cassa scale??? grazie a chi saprà darmi risposta
       Puoi installare l'antenna dove ti pare,... pensa che qualsiasi altro
     condomino potra farlo,sul TUO terrazzo!
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Barbecue sul balcone ?

Prima di tutto un saluto a tutti.
Ora la domandina facile facile
E' possibile per un condomino utilizzare il balcone del proprio 
appartamento per cuocere alimenti vari sul barbecue ?
Grazie a tutti per le risposte.
Antonio

 appartamento per cuocere alimenti vari sul barbecue ?
      Si senza alcun dubbio!
      ciaofelix:-)
-- 
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
nel rispetto della 844cc sicuramente

blindonet ha scritto:


Art. 844 Immissioni 
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi (890, Cod. Pen. 674). 
Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le
esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto
della priorità di un determinato uso. 
      Visto la PRIORITA' di una salsiccia arrosto rispetto la sensibilita'
di
      un naso....la vedo dura...anzi improba!


non si puo' fare il barbecue su un terrazzo condominiale.
Roba da matti!
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

       ciaofelix:-)
Ah ah arieccolo. E ti pareva...
Quindi posso venire sotto casa tua a cucinare le belle salsiccie sul
carbone, magari anche una quintalata di pesce?
;-)

BeatOne ha scritto:


          Al massimo ti prendo per matto!:-)
          Visto la tua esclamazione mi vuoi spiegare perche' secondo
          te non si puo'?


 
No non si tratta di un terrazzo condominiale, ma di un balcone del 
proprio appartamento.

Si scusa intendevo su un balcone!


           ciaofelix:-)
Bč per un po' di profumo si salsiccia arrostita va bene. Ma se dovesse
entrare in cas tua il fumo prodotto dal grasso che cade sul
carbone....vorrei vedere.

 carbone....vorrei vedere.
        Probabilmente mi darebbe fastidio come a te.
        Il problema e' come risolvere legalmente,e qui le cose si
        complicano,poiche' il codice civile non quantifica,non ve-
        do come potrebbe farlo,la quantita'di immissione tollera-
        bile o meno! Tu lo porti in tribunale,lui si presente con
        un'altro condomino che dice che la puzza' e' minima e piu'
        che sopportabile....che fai?


 proprio appartamento.
       Antonio! Al di la della educazione e del farstidio che da'un
       barbecue sotto il proprio balcone,pensi che ci sia un'artico-
       lo del codice civile che lo proibisca?


         ciaofelix:-)
 Se la cosa non si risolve amichevolmente chiedendo cortesemte di non
inquinarmi piů l'appartamento penso di restituire pan per focaccia. Credo
anche io che non sia possibile risolverla legalmente.

 anche io che non sia possibile risolverla legalmente.
        Fagli capire che lui che sta sotto ha tutto da perdere,sempre
        con il sorriso sulle labbra!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Luci scale presenti ma noi del primo piano siamo al buio...

Nel nostro condominio (6 piani) ci sono le luci delle scale che si accendono 
appena fa buio, ma il problema è che per come è conformato la nostra tromba 
delle scale e le sue finestre tutto va bene dal secondo piano in poi, mentre 
noi del primo piano al tramonto siamo al buio, perchè  non ci sono finestre 
da cui può entrare quel poco di luce che c'è fuori.
 
Ci possiamo appellare a qualche legge per la nostra sicurezza? quando 
arriviamo davanti alla nostra porta abbiamo sempre paura che ci sia qualcuno 
nascosto.. 
 


   Fate mettere una luce in piu' oppure una lampada più potente di quella
   esistente. E' così semplice, non ti pare ?
   w

   esistente. E' così semplice, non ti pare ?
 
si, hai ragione, la soluzione è semplicissima, lo sapevo da me, il problema 
è sempre lo stesso: il nostro amministratore.
Non ha voglia di fare niente e di sbattersi. Per cui mi chiedevo se possiamo 
appellarci a qualche legge etc etc giusto per saper cosa dire 
all'amministratore quando ci dirà che non si può, etc etc...come al suo 
solito... 
 

 Non ha voglia di fare niente e di sbattersi.
L'amministratore non deve fare ne sbattersi, l'amministratore dispone, nel 
rispetto della legge, ciò che l'assemblea decide. Niente di più niente di 
meno.
Non esiste una legge che dica di quanti lumen abbisogna il quinto piano 
piuttosto che il terzo oscurato dalla torre Spire, se l'assemblea con la 
dovuta maggioranza deciderà di installare 27 punti luce al primo piano, che 
tra l'altro possono essere utili anche a quelli che abitano gli altri piani 
se e quando decideranno di farsi le scale a piedi, ecco che l'amministratore 
disporrà affinché venga eseguito. Se ipoteticamente opporrà l'ostacolo che i 
cavi passano sulla parete dei pianerottoli e non su quella del piano, ad 
esempio, sarà sufficiente autorizzarlo a fare una canalina di passaggio 
lungo tutto il perimetro sino a raggiungere il punto desiderato per 
l'installazione del punto luce.
Magari non è il vostro caso ma, sovente, l'inerzia dell'assemblea viene 
nascosta dietro le larghe spalle dell'amministrazione.
Cordialità
Gi
 
 


   Guarda che non è il tuo amministratore che decide cosa potete fare o
   meno nel vs.condominio ma siete voi condomini, la maggioranza di legge
   delibera queste spese.( in 2^ convocazione 1/3 sia presenti sia mill.)
   Comunque eccoti un art. del codice civile che potrebbe tornarti utile.
   E' l'art.1102 c.c. il quale dice :
   Uso della cosa comune-Ciascun partecipante può servirsi della cosa
   comune, purchè non ne alteri la destinazione o non impedisca agli
   altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
   A tal fineuò apportare a proprie spese le modificazioni necessarie
   per il miglio godimento della cosa.
   ecc.
   Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: coeficenti di trasformazione del valore della lira ed euro

Buon giorno a tutti.
Per cortesia desidero sapere come è possibile trasformare il valore di 
qualche anno fa in quello odierno in seguito alla svalutazione monetaria.
Mi spiego: se per esempio ho acquistato un bene nel  1990 a Lire 1000, a 
quale valore corrisponderebbe in € nel 2008?
Esistono tabelle?
C'è qualche sito di vostra conoscenza al quale fare riferimento?
Grazie molte.
Gi.ceck 

 quale valore corrisponderebbe in ? nel 2008?


 - Mostra testo tra virgolette -

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Titolo: Nomina dell'amministratore: che maggioranza?

Salve,
all'ultima riunione condominiale, mi sono visto respingere
dall'amministratore corrente, la mia proposta di un altro amministratore
(nomina dell'amministratore era all'ordine del giorno), poiche' egli ha
detto che siccome l'assemblea in corso non aveva la maggioranza di 501
millesimi, non potevamo discutere la nomina.
Pero' comunque si e' continuato a deliberare sugli altri ordini del giorno.
Ribadisco che la nomina era inserita all'ordine del giorno.
Io pensavo che fosse ordinaria amministrazione e quindi bastasse la
maggioranza relativa.
Qualcuno puo' illuminarmi anche con le norme di riferimento?
Grazie
Roberto

 Qualcuno puo' illuminarmi anche con le norme di riferimento?
      L'assemblea e' SOVRANA!
      L'amministratore se ammesso in assemblea parla solo se INTERROGATO!!!
      SVEGLIAAAAAAA!!! :-(((
      ciaofelix:-)
Art. 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini 
Oltre a quanto e stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede (att. 66): 
1) alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione; 
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
 
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita
dal secondo comma.
-- 
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>       Ma da quando in qua'gli amministratori assumono la veste di
CUT
Ti ringrazio della risposta, ma non si evince se per cambiare amministratore
c'e' bisogno della maggioranza assoluta (501 millesimi), o basta la
maggioranza relativa dell'assemblea, che essendo in seconda convocazione ,
era piu' bassa.
Grazie
Roberto


anche se non era compito dell 'amministratore entrare nel merito
si deve dire pero` che ha perfettamente ragione
la maggioranza indispensabile `e di 501 millesimi (e maggioranza dei
condomini intervenuti) favorevoli al cambio di amministratore
di conseguenza 501 millesimi presenti e
se si raggiunge un quorum di soli 500 millesimi per la nomina di un nuovo
amministratore, si riconferma l'amministratore in carica
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: difformità preventivo-fattura!


grazie mi sei stato molto utile.


Potresti indicarmene, per cortesia, la fonte giuridica, visto che nel
mio condominio (60 appartamenti su 5 piani) ho sempre sostenuto
l'obbligo dell'installazione di estintori, incontrando l'ostilità di
tutti i condomini?
Saluto e ringrazio
Saro Trovato

 wrote in message
95s3hm$29r$1...@serv1.albacom.net...


La manutenzione degli estintori obbligatoria si divide in diverse fasi :
il controllo semestrale viene fatto solitamente sul posto,
la revisione con sostituizione della carica triennale per gli estintori a
polvere ed il collaudo ogni 6 anni deve essere fatto in officina.
Per queste operazioni la ns. ditta lascia in sostituzione gratuita un
estintore con almeno la stessa potenza di spegnimento di quello ritirato.
Diffidate di chi effettua ricariche e revisioni sui furgoni !!! Per forza di
cose non puň garantire la correttezza delle operazioni e dovrebbe rilasciare
il modello per il trasporto rifiuti che ha creato presso il condominio.
Visto che quasi nessuno di questi lascia il modulo, significa che non viene
sostituita la polvere !!!

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Titolo: appartamenti cointestati e maggioranza dei condomini

 
Sono proprietario di un appartamento in un condominio di sei unità
immobiliari.
Sono contemporaneamente cointestatario di altre due unità immobliliari,
l’una cointestata a me e a mia madre, l’altra cointestata a me e a mio
padre.
Ai fini del calcolo della maggioranza dei condomini noi contiamo come tre
condomini o come uno solo?
giobbi
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


A termini di codice, tre
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

> A termini di codice, tre
grazie mille

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Titolo: CHI MI PUO AIUTARE

Vorrei sapere se esiste un programma x il PC da poter utilizzare per
effettuare il calcolo delle spese condominiali.
Grazie


Excel puo' andare benissimo, in mancanza di uno dei tanti specifici
programma  in commercio
ciao
rosario trovato

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Titolo: Legge 10/91

Salve,
vorrei sapere quale è l'organo preposto al controllo della legge in oggetto.
Ovvero, se la legge 10 viene violata a chi si espone denuncia?
Grazie
Fab

 Salve,

 
www.condominio.com/legge/10-91.htm
   leggi "sanzioni" 
     il proprietario,o se c'e',l'amministratore.
     ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b6mvcl$e02$1...@news.newsland.it...


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Titolo: Nuovo amministratore

L'Assemblea che ha allontanato il precedente amministratore, ha approvato
un proprio preventivo. Successivamente in altra Assemblea viene nominato
un nuovo amministratore. L'amministratore convoca un'assemblea senza
avvisare tutti(non trovando gli indirizzi), ma semplicemente per
presentarsi e conoscere i problemi del palazzo.
A mio avviso non succede niente, solo un incontro informale. Qualcuno
potrebbe sicuramente dir cosa perchè non è stato avvisato, ma non saprei a
cosa potrebbero attaccarsi.
Sbaglio?
Ciao e grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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 Sbaglio?
     A nulla di serio ma qualche permaloso si trova sempre. e' corretto un
primo incontro informale.
     ciaofelix:-)
-- 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delibera e conflitto di interessi

è stata posta ai voti una questione che richiedeva maggioranza
numerica di 2/3 intervenuti e maggioranza di valore di metà del valore
millesimale dell'intero edificio.Sono stati ammessi (erroneamente) al
voto dei condomini in palese conflitto di interessi. La votazione si è
conclusa con un nulla di fatto (2 a favore e 3 contro ma valore
millesimale identico). Ovviamente i contrari erano tutti condomini in
conflitto di interesse. Nel caso in cui questi fossero stati esclusi
dalla votazione sarebbe stata raggiunta la maggioranza richiesta (metà
del valore dello stabile). In questo caso la delibera può essere
invalidata (necessitando dunque nuova convocazione) oppure può essere
"salvata" escludendo il voto dei condomini in conflitto? Occorre tenere
conto che si tratta di una delibera urgente che necessita di immediata
attuazione in quanto la paralisi amministrativa potrebbe provocare
gravi problemi all'integrità dello stabile.
grazie

as...@libero.it
 ha scritto:

Qual é il tipo di conflitto?
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it
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Titolo: validità delle deliberazioni - Art. 1136 cc

Chiedo delucidazioni su quanto previsto dal Codice Civile in materia di
assemblee e delibere condominiali.
1) l'assemblea per essere valida deve essere costituita dai 2/3 del valore
del condominio (ovvero 667 millesimi)?
2) Sono valide solamente le deliberazioni approvate con un numero di voti
che rappresentino almeno la metà dell'edificio?
3) In seconda assemblea tali direttive cambiano?
4) Posso 450 millesimi deliberare su lavori da eseguire?
Grazie per la Vs. cortesia.

4) Posso 450 millesimi deliberare su lavori da eseguire?
    Vedi sopra.  
Saluti
          Marlboro

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Titolo: OT? Lo scaldabagno!

Scusate la domanda stupida, e forse OT,
ma...
Lo scaldabagno mi conviene spengerlo se sono fuori casa tutto il giorno?
Lo uso la mattina per la doccia, e la sera (a volte...).
Mi conviene tenerlo acceso tutto il giorno?
Quanto consumano gli scaldabagni?
*AL*


Come MINIMO devi specificare se e` a gas o elettrico!
Siamo mica dei veggenti.
Ossequi,
Paolo Coletti.
-----------------------------------------------------------------------
Paolo Coletti - 
pcol...@geocities.com
 
+390461314558
  Fax 
+390461314591
Istituto per la Ricerca Scientifica e Tecnologica - 
col...@itc.it
Associazione Culturale e Ricreativa Kender - 
ake...@hotmail.com
 
Visit our RPG association at: 
http://welcome.to/kender
Visit Italian PhD association at: 
http://www.dottorato.it/

...

Ecco come una risposta puo' risultare indirettamente offensiva:
Richiedere una simile precisazione e'... come dare dello "scemo" a chi ha
posto la domanda! (pensare prima di tuffarsi sulla tastiera! )
Anche se Alberto non "sfoggia" 5 (cinque!) tra indirizzi e-mail ed URL, ha
giustamente evitato particolari superflui.
A proposito, la domanda oltre che ben posta e' anche interessante, e la
risposta interessa anche me! Si tratta in sostanza di sapere qual'e' la
dispersione di calore di uno scaldacqua domestico per effettuare i dovuti
calcoli calorimetrici. (Chissa' quelli a gas, se...?).  Mancando questo dato
ovviamente non si puo' procedere.
Si faccia sotto chi possiede questo dato o chi si e' gia' dato una risposta,
ma, per quanto mi riguarda, ogni replica dovra' essere corredata da
dimostrazione scientifica: dopo l'esperienza di cui sopra !!!
Cordialita'.
Paolo.
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Titolo: Cerco corso x Amministazione Stabili in Torino

Salve,
	qualcuno può aiutarmi? Sono un giovane "quasi-architetto" e sto cercando 
un'associazione, un ente... qualcuno insomma che organizzi un corso per 
Amministrazine di Condominio che mi permetta l'iscrizione all'albo 
nazionale. Io risiedo in Torino quindi avrei bisogno di qualcosa in zona. 
Avete qualche suggerimento?
Grazie, ezio
--
Posted from 
twingo.tiscalinet.it
 [195.130.224.85] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:4.3.1.0.2000042...@127.0.0.1...
Salve,
qualcuno puņ aiutarmi? Sono un giovane "quasi-architetto" e sto cercando


Caro Architetto,
sono il Rag. Giuseppe De Filippis, risiedo a Taranto e sono il Presidente
Regionale della Associazione ANACI (Associazione Nazionale Amministratori
Condominiali ed Immobiliari), per un corso per amministratori condominiali
puoi rivolgerti alla sede Anaci Provinciale di Torino:
Sede: Corso Re Umberto 133 - 10121 Torino
Tel. 011/3182349 - Fax 011/3180398
Rivolgiti a mio nome al Presidente Regionale Rag. Michele Colaci
Per eventuali comunicazioni puoi scrivermi a:
giusepped...@tin.it

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Titolo: prezzo ri-allacciamento.....

Salve sto acquistando un appartamento al pianterreno ( facende parte di
un piccolo condominio di 4 appartamenti su 2 livelli)
Attualmente è servito da GPL con serbatoi interrati.
Il proprietario dice che c'è già la predisposizione per il metano.
La domanda è: quanto spendo per questo nuovo allacciamento?
In futuro avrò altre spese per l'eventuale serbatoio che non userò
più?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1143632157.2...@t31g2000cwb.googlegroups.com...

e come si fa a saperlo? :)
il fatto che sia predisposto non significa nulla... dipende da
che tipo di predisposizione e' stata fatta, se c'era gia'
un collegamento, che tipo di tubazione , che caratteristiche
sono richieste dall'azienda fornitrice ecc...
fatti fare un preventivo.
il serbatoio, se e' solo tuo, lo dovrai far rimuovere e smalitire,
o rendere inerte.
alberto

detto cosi' e' troppo vago. 
intanto scrivi nel contratto che esiste la
'predisposizione, con tanto di caratteristiche tecniche. 
almeno sei un po'piu' tutelato. 
e vedi se il venditore dice la verita'.
ciao,
	va

Va ha scritto:

Allora ho appurato che già uno dei condomini ha effettuato
l'allacciamento al metano (ne deduco che la predisposizione è vicina),
quindi vi chiedo: a quale spesa vado incontro?
Grazie di nuovo
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Titolo: Cambio intestazione contratto di affitto.

Ho affittato da ormai molti anni  (contratto 4+4) un appartamento ad
una persona con la quale ho buoni rapporti e che si e' sempre
comportata correttamente con me.
Ora il contratto viene a scadenza, a fine gennaio, e questo signore mi
chiede di intestare il nuovo alla moglie e non piu' a lui.
Personalmente non sono contrario, ma non conosco la prassi di tale
caso.
Posso semplicemente lasciar scadere il contratto e farne un altro a
nome della moglie o serve anche una disdetta  o qualcosa del genere?
E con l' agenzia Entrate? E la cauzione?
Grazie a chi mi sapra' dare un consiglio.

 nome della moglie o serve anche una disdetta  o qualcosa del genere?
 
     Al tuo posto cercherei di conoscere il motivo di questa decisione, se
    non intendi chiedere un nuovo prezzo puoi semplicemente concedergli di
    subaffittare alla moglie.
     ciaofelix:-)
-- 
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 nome della moglie o serve anche una disdetta  o qualcosa del genere?
Se non hai fatto la procedura di rinnovo a nuove condizioni o se non hai
dato disdetta ed č la scadenza degli otto anni, non cambia niente x te. Se č
la scadenza dei primi 4 anni e devi rifare un nuovo contratto ci rimetti i
soldi dei bolli e tributi di restituzione copie x 3 copie sono 66,00 euro +
7.23 euro.... totale 73.23 euro  in + da spendere
ciao mat



Grazie per le risposte.
Si tratta della scadenza dopo 8 anni e volevo solo sapere se basta
semplicemente rifare il contratto col nuovo nome, o se devo anche
segnalare la cessazione del precedente all' agenzia Entrate.
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Titolo: Re: I danni seguono la proprietà?

chi deve pagare il danno?
 
L'assicurazione della casa.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

 Chi era proprietario della casa alla data del rogito (quindi Tizio).
 
*Imho* ci sarebbero responsabilità in capo al proprietario precedente 
anche se il cornicione fosse caduto 2 giorni dopo il rogito, visto che 
non è pensabile si sia ammalorato nel giro di 2gg al punto di venir giù.
 

 
 
E se il danno supera la somma risarcita dall'assicurazione?


Premesso che non sono avvocato e che quindi la mia è una considerazione 
come tante: mi pare che siamo nel classico caso della responsabilità 
condivisa.
 
Chi compra ha visto ciò che comprava. Quindi, era tenuto ad una 
istantanea messa in sicurezza.
 
A meno che non siamo nel caso del difetto nascosto, che implica una 
fattispecie completamente diversa (ad esempio, potrebbe essere 
responsabile che ha costruito/ristrutturato/riparato?). Teniamo conto 
che se "il difetto minaccia rovina" ai sensi del codice civile c'è una 
garanzia dell'esecutore decennale.
 
Tornando al caso prospettato: essendo responsabili in solido sia il 
compratore che il venditore, se io fossi il danneggiato porterei in 
giudizio entrambi. Sarà poi compito del giudice, eventualmente, 
escludere una delle parti.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 escludere una delle parti.
 
Sia chiaro che la "esclusione" fatta dal giudice e' in realta' una
condanna dell'attore a rifondere i costi legali sopportati dal citato.

 L'assicurazione della casa.
 
Solo se condominiale.
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Titolo: ascensore

Gentili lettori, mi chiedevo:
il contratto annuale stipulato
tra il condominio ed il manutentore
dell'ascensore, va ripartito
  a) in base alla tabella millesimale o
  b) in base alla tabella ascensore/scale (che tiene
     conto anche del piano oltre che della superficie
     dell'appartamento).?
-- 
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      dell'appartamento).?
       Questa, ma cosa c'entra la superficie dell'appartamento? Dei
       millesimi vorrai dire!
       ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
Ciao Felix!
Scusa, per superficie intendevo i millesimi dell'appartamento.
Anche secondo me è corretto usare la "tabella ascensore" per
ripartire la spesa del contratto di manutenzione.
RI-Grazie e buonanotte.
Fabio.


 Fabio.
La manutenzione non dovrebbe spettare a tutti allo stesso modo? serve in 
egual modo sia a chi fa un solo piano.. sia a chi fa 3 piani ;). 

[VaFfa] ha scritto:


      L'ascensore si usura in proporzione all'uso, quindi e' corretto
     che questa sia proporzionale, non esiste nulla in condominio che
     venga diviso in parti uguali non dimenticarlo!!! 
      ciaofelix:-)



Mi aggancio per porvi una domanda io proposito: ma il contratto deve essere
annuale? Attorno al mio condominio condominio 'gravitano' da anni sempre le
stesse imprese ma nessuno ci ha mai chiesto niente...
Grazie
AccA

      ciaofelix:-)
um.. le spese straordinarie le si paga tutti uguali?;PP (in base ai 
millesimi ovvio)

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Titolo: Rifarsi sull'amministratore per causa persa dal condominio

Un condomino ha fatto causa al condominio per allagamento causato dal
malfunzionamento del sistema fognario e l'ha vinta. Il condominio può
rivalersi sull'amministratore per cattiva manutenzione?
Sgrunt

 rivalersi sull'amministratore per cattiva manutenzione?
     Se si dimostra inconfutabilmente una omissione,ma la vedo dura!
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Boh. alcuni mesi dopo che il condomino ha fatto causa, è partito un progetto
per rifare tutto l'impianto, che alla fine ora funziona anche male...
Sgrunt

       L'amministratore e' un'esecutore della volonta' dei condomini,
        valuta anche le omissioni di questi,in tutta la vicenda.



i condomini se notano l'inosservanza dei propri compiti da parte
dell'amministratore, hanno un arma potentissima
lo possono SOSTITUIRE in qualsiasi momento
se non lo fanno è perchè spesso gl ivà bene così e al limite resta il capro
espiatorio della loro insanabile tircheria
se l'impianto fognario non andava bene, è OBBLIGO dei condomini provvedere
ad un fondo per la sua manutenzione
solo se il fondo esisteva e vi era volontà espressa in assemblea con
delibera dei relativi lavori e scelta dell'impresa per eseguirli, e
l'amministratore non ha dato incarico per l'esecuzione degli stessi è
responsabile
altrimenti chi è causa del suo mal pianga se stesso
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbio su affitto

Salve a tutti!
Ho deciso di andare a vivere in un piccolo appartamento in affitto.Ho
solo una domanda da fare:lasciano a parte le 2 mensilita' per la
cauzione,il primo canone di affitto lo devo pagare in anticipo o alla
fine del mese?
Se mi trasferisco il 1 marzo devo pagare il mese di marzo in anticipo
o paghero' il 1 aprile?
Grazie 1000!
verb

 o paghero' il 1 aprile?
     Il primo marzo.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ripartizione spese per invio raccomandata per convocazione assemblea e invio verbale

Salve a tutti,
voleva sapere se è corretto ripartire le seguenti spese:
1) invio a mezzo di raccomandata la convocazione dell'assemblea per i 
proprietari che non abitano nello stabile
2) invio a mezzo di raccomandata del verbale dell'assemblea ai proprietari 
ASSENTI IN ASSEMBLEA che non abitano nello stabile
in parti uguali tra tutti i proprietari.
Inoltre le spese di Cancelleria possono essere essere ripartite anch'esse in 
parti uguali.??
GRAZIE 

 anch'esse in parti uguali.??
Millesimi di proprietà
A queste domande posso rispondere pure io, che sono l'ultimo della ruota

Leo ha scritto:


       Il codice civile non prevede in nessun caso la ripartizione in parti
      uguali, non per questo e' vietato, la maggioranza puo' stabilire al-
      cuni criteri di ripartizione, ma non capisco perche' le raccomandate
      non vengano addebitare ai singoli destinatari.
       ciaofelix:-)
-- 
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      non vengano addebitare ai singoli destinatari.
Le convocazioni si inviano perchè altrimenti l'assemblea non sarebbe valida.
Copie delle delibere si inviano perché con il decorso del tempo, e con la 
mancata impugnazione, le stesse diventano inattaccabili.
Si deduce che queste comunicazioni producano utilità per TUTTO il condominio 
e per questa ragione ritengo che in assenza di specifici criteri debbano 
essere divise per millesimi.
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------

 parti uguali.??
No, per millesimi.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


 ----------------------------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimozione parabola?

nel mio condominio hanno installato una parabola centralizzata
ed io ho partecipato alle spese come da delibera.
adesso mi si chiede di rimuovere la mia che ho sulla
ringhiera del balcone.
devo farlo oppure posso continuare ad utilizzarla riuscendo,
grazie al suo particolare orientamento, a ricevere segnali che con 
quella condominiale (limitata a telepiu' e stream e poco altro) 
non avrei.
-- 
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ab...@newsland.it

 non avrei.
se non altera l'estetica dello stabile o il suo decoro architettonico puoi
tenerla.

 ciao, visto che anche a me interessa l'argomento, hai qualche riferimento
giuridico o normativo che posso portare in assemblea per tenere la mia
parabola

 parabola
dpr 156 del 29/03/1973 poste e telecomunicazioni
ed inoltre
Con riguardo ad un edificio in condominio ancorché dotato di antenna
televisiva centralizzata né l'assemblea dei condomini, né il regolamento da
questa approvato possono vietare l'installazione di singole antenne
ricetrasmittenti sul tetto comune da parte dei condomini, in quanto in tal
modo non vengono disciplinate le modalità di uso della cosa comune, ma viene
ad essere menomato il diritto di ciascun condomino all'uso della copertura
comune, incidendo sul diritto di proprietà dello stesso.
Cass. civ., Sez.II, 03/08/1990, n.7825
Il locatore non è responsabile nei confronti del condominio dei danni che il
conduttore provochi sulle cose comuni per l'installazione o la manutenzione
dell'antenna autonoma destinata alla ricezione dei programmi radiotelevisivi
(nella specie, la cassazione ha ritenuto che il diritto personale ed
autonomo all'installazione dell'antenna spetta all'abitante
dell'appartamento indipendentemente dalla qualità di condomino).
Cass. civ., Sez.II, 25/02/1986, n.1176
Il diritto del condomino di installare sul tetto un'antenna telefonica e i
relativi cablaggi (ove il complesso sia di modeste dimensioni e quindi non
lesivo del decoro architettonico, della stabilità e della destinazione d'uso
della parte comune), anche in assenza di previa autorizzazione
dell'assemblea, discende dal principio generale dell'art. 1102 c.c., in
forza del quale ciascun condomino può - a sue spese - realizzare le "mere
modificazioni" volte al maggiore e più razionale godimento della cosa
comune, nel rispetto dei limiti di cui all'art. 1120 c.c.
Trib. Verona, 04/12/2000