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Titolo: Obbligati o no ad accettare che la manutenzione condominiale venga svolta da privati?

Salve visto che trovo risposte discordanti ad un mio piccolo problema mi rivolgo a voi nella speranza che qualche esperto possa rispondermi con chiarezza. Abito in un piccolo condominio composto da otto unita' abitative. Il condominio in questione e' circondato da una cancellata che necessita di alcuni lavori di manutenzione, sverniciatura e verniciatura. Bene il problema e' il seguente: sei condomini si sono offerti di effettuare i lavori in proprio a titolo gratuito. Per gratuito si intende la manodopera, mentre le spese per vernice e materiali saranno presentate con regolari scontrini fiscali all'amministratore che provvederà a sua volta a suddividerle in parti uguali tra tutti i condomini. Due condomini , me compreso, sono invece in disaccordo sull'effettuare questi lavori in proprio tra i condomini stessi e vorrebbero incaricare una regolare impresa. La mia domanda e' perciò questa: essendo in minoranza siamo costretti ad accettare la decisioni della maggioranza e a fare eseguire i lavori in questione a livello privato dagli altri condomini senza poter incaricare una regolare impresa? O possiamo opporci e rifiutarci di pagare la spesa per i materiali che verra presentata all'amministratore? Premetto che l'opposizione hai lavori in proprio e' solo dovuta ad un fatto di mera qualità del lavoro svolto. Infatti gia' in passato sono stati svolti lavori in proprio da parte di condomini e il risultato si e, si dimostrato più economico ma certamente anche la qualità e la finitura del lavoro finale sono risultate piuttosto scarse e a nostro dire andavano a peggiorare il decoro della cosa comune. Qui non stiamo decidendo se fare o meno il lavoro o se scegliere un'impresa invece di un'altra il disaccordo sta nel solo fatto che una minoranza non vuole che il lavoro in questione non sia eseguito da persone non professioniste. Il lavoro vogliamo farlo ma vogliamo che lo faccia un impresa.  Riteniamo che , essendo la cosa comune anche di nostra proprieta' ,  non sia del tutto regolare far svolgere dei lavori di manutenzione a dei privati cittadini senza alcuna esperienza professionale e senza assicurazioni e garanzie varie alle cose e persone. Perche' su una mia proprieta', almeno in parte, devo far lavorare un privato? Non sarebbe piu democratico e giusto rivolgersi a terze parti per evitare anche inutili contestazioni tra condomini? Inoltre noi minoranza ci chiediamo cosa succederebbe se qualcuno si facesse male durante lo svolgimento di questi lavori. Chi sarebbe il responsabile.? E inoltre che garanzia abbiamo di una durata minima nel tempo del lavoro svolto? Spero sia qualche esperto competente che sappia darmi una risposta con certezza giurisprudenza alla mano. Grazie per avermi ascoltato e per l'aiuto che potrete darmi.

 dei privati cittadini senza alcuna esperienza professionale e senza assicurazioni e garanzie varie alle cose e persone.
 
Sono comproprietari e sono la maggioranza quella cancellata e' roba loro  , possono fare quasi tutto (apparte le innovazioni voluttuarie),sverniciare e 
verniciare una cancellata non mi pare una roba trascendentale , a meno che non decidono di lasciare le gocce dappertutto o sbagliano colore.
 
Comunque non non puoi fare niente, c'e' poco da giurisprudenzare, va a dargli una mano cosi' potrai mettere bocca se fanno qualche cosa di evidentemente sbagliato.
 
Giulia
 

 Salve visto che trovo risposte discordanti ad un mio piccolo problema mi
rivolgo a voi nella speranza che qualche esperto possa rispondermi con
chiarezza. Abito in un piccolo condominio composto da otto unita' abitative.
Il condominio in questione e' circondato da una cancellata che necessita di
alcuni lavori di manutenzione, sverniciatura e verniciatura. Bene il problema
e' il seguente: sei condomini si sono offerti di effettuare i lavori in
proprio a titolo gratuito. Per gratuito si intende la manodopera, mentre le
spese per vernice e materiali saranno presentate con regolari scontrini
fiscali all'amministratore che provvederà a sua volta a suddividerle in parti
uguali tra tutti i condomini. Due condomini , me compreso, sono invece in
disaccordo sull'effettuare questi lavori in proprio tra i condomini stessi e
vorrebbero incaricare una regolare impresa. La mia domanda e' perciò questa:
essendo in minoranza siamo costretti ad accettare la decisioni della
maggioranza e a fare eseguire i lavori in questione a livello privato dagli
altri condomini senza poter incaricare una regolare impresa?
 
      Si!
 
 O possiamo opporci e rifiutarci di pagare la spesa per i materiali che
verra presentata all'amministratore?
 
      No!
 
 
 Premetto che l'opposizione hai lavori in proprio e' solo dovuta ad un
fatto di mera qualità del lavoro svolto. Infatti gia' in passato sono
stati svolti lavori in proprio da parte di condomini e il risultato si e,
si dimostrato più economico ma certamente anche la qualità e la finitura
del lavoro finale sono risultate piuttosto scarse e a nostro dire andavano
a peggiorare il decoro della cosa comune.
 
      Il vostro parere è irrilevante poichè strumentale.
 
 Qui non stiamo decidendo se fare o meno il lavoro o se scegliere
un'impresa invece di un'altra il disaccordo sta nel solo fatto che una
minoranza non vuole che il lavoro in questione non sia eseguito da persone
non professioniste. Il lavoro vogliamo farlo ma vogliamo che lo faccia un
impresa.  Riteniamo che , essendo la cosa comune anche di nostra
proprieta' ,  non sia del tutto regolare far svolgere dei lavori di
manutenzione a dei privati cittadini senza alcuna esperienza professionale
e senza assicurazioni e garanzie varie alle cose e persone.
 
       E' tutto regolarissimo!
 
 Perche' su una mia proprieta', almeno in parte, devo far lavorare un
privato? Non sarebbe piu democratico e giusto rivolgersi a terze parti per
evitare anche inutili contestazioni tra condomini? 
 
       E' democratico invece accettare ciò che delibera la maggioranza tu
       non lo sei di certo.
 
Inoltre noi minoranza ci chiediamo cosa succederebbe se qualcuno si
facesse male durante lo svolgimento di questi lavori. Chi sarebbe il
responsabile.?
 
       Ognuno per se!
 
 E inoltre che garanzia abbiamo di una durata minima nel tempo del lavoro
svolto?
 
      L'economicità dell'intervento ripagherà la, eventuale,minor durata
      della verniciatura.
 
 Spero sia qualche esperto competente che sappia darmi una risposta con
certezza giurisprudenza alla mano. Grazie per avermi ascoltato e per
l'aiuto che potrete darmi..
 
       Caschi male perchè fai parte di una minoranza supponente e
pretestuosa.
       felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 darmi una risposta con certezza giurisprudenza alla mano.
 
La giurisprudenza in questione e' del tipo: "E' permesso tutto cio'
che NON e' esplicitamente vietato." Ora, non mi risulta che in
ambito domestico e condominiale esista una legislazione che vieta
il fai-da-te
Neanche per la manutenzione, degli impianti elettrici e la
manutenzione dell'ascensore. La legge infatti prevede che gli
impianti in oggetto siano eseguite da imprese con tecnico
abilitato, ma nulla vieta che un tecnico abilitato residente
nel condominio, provveda con fai-da-te (a parte il fatto che nel
caso dell'ascensore, pero' il tecnico dovra' obbligatoriamente
assicurato per i danni che potrebbe creare al condominio).
 
-- 
Roberto Deboni
 
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