Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: X Felix

Ciao Felix, approfitto della tua competenza e disponibilità per chiarirmi 
sul problema pulizia scale, qualche tempo fa ti avevo posto un quesito in 
merito e mi avevi detto che la ripartizione andava fatta sulla tabella 
scale. Poichè oggi ho trovato in rete la seguente sentenza di cassazione, 
che sembra individuare il corretto criterio nell'art 1123 comma secondo, 
puoi dirmi tu come la interpreti
"In tema di ripartizione di oneri condominiali, le spese per l'illuminazione 
e la pulizia delle scale non configurano spese per la conservazione delle 
parti comuni, tendenti cioè a preservare l'integrità e a mantenere il valore 
capitale delle cose (artt. 1123, comma primo e 1124, comma primo, c.c.), 
bensì spese utili a permettere ai condomini un più confortevole uso o 
godimento delle cose comuni e di quelle proprie; con la conseguenza che ad 
esse i condomini sono tenuti a contribuire, non già in base ai valori 
millesimali di comproprietà, ma in base all'uso che ciascuno di essi può 
fare delle parti comuni (scale) in questione, secondo il criterio fissato 
dall'art. 1123, comma secondo, c.c.
Cass. civ., sez. II, 3 ottobre 1996, n. 8657"
Inoltre volevo ancora chiarirmi, in assenza di un regolamento di condominio, 
potrei pretendere di pagare in base all'art 1123 secondo comma, visto che 
l'utilizzo delle tabelle ricostruzione scale sarebbero molto peggiorative 
per me abitando al piano rialzato?
Grazie mille

 per me abitando al piano rialzato?
      Si hai diritto di chiederlo non trattandosi di ricostruzione ne manu-
      tenzione.
    Un'altra sentenza:
In tema di condominio di edifici, la disposizione dell'art. 1124 c.c.
concernente la ripartizione fra i condomini delle spese di manutenzione
delle scale, come la norma di regolamento condominiale che vi si conformi,
riguarda le spese relative alla conservazione della cosa comune che si
rendono necessarie a causa della naturale deteriorabilità della stessa per
consentirne l'uso ed il godimento e che attengono a lavori periodici
indispensabili per mantenere la cosa in efficienza. La disposizione non
riguarda, pertanto, le spese di pulizia delle scale, alle quali i
condomini sono tenuti a contribuire in ragione dell'utilità che la cosa
comune è destinata a dare a ciascuno e che l'assemblea può legittimamente
ripartire in virtù delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c.,
anche modificando i precedenti criteri con la maggioranza prescritta
dall'art. 1136 c.c. trattandosi di criteri aventi natura solo
regolamentare. 
* Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018, Caneva c. Condominio di
Via Kennedy n. 7 di Cologno Monzese.
        ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Via Kennedy n. 7 di Cologno Monzese.
Ecco, con quest'altra sentenza vado in confusione :-)
Il mio dubbio è se il CC stabilisce che devo partecipare alla spesa con il 
secondo comma dell'art 1123, può l'assemblea leggittimamente approvare un 
consuntivo con spesa pulizie scale ripartite in base all'art 1124 senza che 
io abbia derogato ne l'assemblea abbia espressamente deliberato come 
ripartire tale spesa?
Grazie e scusa la lungaggine 

 ripartire tale spesa?
     Purtroppo si, l'approvazione legittima il metodo di ripartizione,
   il codice civile non citando espressamente un metodo di ripartizione
   pulizia scale lascia all'assemblea la liberta' di decidere al riguar-
   do.


   do.
Nella sentenza 2301/2001 mi era parso di capire che il diritto del singolo 
alla partecipazione alla spesa secondo legge può essere derogato solo se 
c'e' l'accettazione della deroga.
Capito, quindi inutile tentare un'impugnativa in merito.
C'è una storia complessa in questo piccolo condominio, quando i problemi 
sono iniziati mi avevi autorizzato a spedirti una email in privato, ma poi 
ci sarà stato qualche problema perchè non ho avuto risposta, ne ho 
sollecitato per non disturbare più di tanto.
Di certo sarebbe stato meglio trovare un'altra casa quando mi sono accorto 
con chi avevo a che fare, oramai si è in ballo e bisogna continuare a 
ballare,
Grazie mille Felix 

 ballare.
    Combatti solo le battaglie importanti.   ciaofelix.


   vo solo con altro indirizzo.
Ci riprovero con più calma in questi giorni se non disturbo, ci terrei ad 
avere un tuo consiglio, ma dandoti prima l'idea dello stato in cui ci si 
trova.
Grazie Felix