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Titolo: Spese di facciata

Ho acquistato un appartamento e nel rogito mi faccio carico delle spese dal
momento dell'entrata in possesso dell'immobile.
Oggi ho saputo che il vecchio proprietario era moroso per la somma di lire
15 milioni circa a seguito spese di ristrutturazione della facciata.
Un inquilino, anticipadomi la data di una riunione ondoniniale, ha asserito
che dovrei provvedere io al pagamento della quota per poi rifarmi sul
vecchio proprietario (che non so neanche dove abiti)
Chiedo cortesemente lumi.
Ringrazio in anticipo
Mr Riccardo

vecchio proprietario (che non so neanche dove abiti)
Ove non siano stati stabiliti dei particolari accordi in sede di rogito,
trova la sua applicazione il disposto del 2^ c. art. 63 Disp. Att. C.C.
" ... omissis ... Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato,
solidalmente con questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei
contributi relativi all`anno in corso e a quello precedente... omissis ... "
Sara' quindi necessario verificare presso l'Amm.re la " anzianita' " del
debito. E, ove questo si fosse costituito nel periodo della annualita'
precedente a quella dell'acquisto, non restera' che pagare salvo rivalsa o
sul vecchio proprietario o, ove non avesse posto in essere procedure di
recupero crediti ( a seconda dei tempi .... anche una raccomandata ), anche
nei confronti dell'Amm.re. Tale seconda ipotesi, per la sua delicatezza, non
e' argomento da potersi discutere in un ng.
Saluti                                Fabio

.......>Mr Riccardo

Puoi provare con la rivalsa, ma... se il giudice ritenesse di addebbitarti
parte della spesa in considerazione del tempo del godimento del bene? In
fondo il vecchio proprietario potrebbe dimostrare facilmente di aver goduto
per pochissimo tempo del beneficio della facciata... Se trova un buon
avvocato rischi di non prendere una lira o pochi soldi (magari solo perché
ti aveva tenuto nascosto il debito). In teoria hai ragione, ma in pratica?
Gianni



L'art. 63, 2° comma delle Disposizioni di attuazione del c.c. recita:
"Chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato, solidalmente
con questo, al pagamento dei contributi dell'anno in corso e a quello
precedente".
Conseguentemente, ti conviene accertare:
1) a che periodo (anno) si riferisce la morosità del venditore;
2) se sono state avviate procedure di recupero del credito da parte
dell'amministratore, in quanto - se trattasi di credito compreso nel
periodo sopra indicato - il vincolo è di "solidarietà"; mi spiego:
l'amministratore (creditore) può agire indifferentemente contro uno
dei soggetti - salvo rivalsa - ma se ha già iniziato un'azione contro
il venditore, soltanto quanto questo non pagherà, sarai chiamato a ...
pagare.
ATTENZIONE: mi sembra che una recentissima sentenza della Cassazione
(non a sezioni unite e che, peraltro, non vincolano il Giudice) abbia
cambiato le carte in tavola sull'argomento.
Tuttavia, una tiratina d'orecchie per:
a) aver acquistato senza informarsi di crediti pregressi con
l'amministrazione condominiale;
b) non conoscere il domicilio del venditore;
c) non avere preso opportune cautele nel pagamento (qualcosa ancora da
versare?) del prezzo dell'immobile.
Saluti e auguri