Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impossibilità funzionamento condominio

Salve. Nel condominio dove ho un appartamento estivo c'è
un'impossibilità di funzionamento nel senso che la maggioranza dei
condomini coalizzata sistematicamente da oltre un anno diserta le
assemblee condominiali richieste dalla minoranza.Il nostro
amministratore ci ha detto che non si può fare niente.mi chiedo: io
come condomino singolo posso rivolgermi ad un giudice e chiedere che
venga nominato un amministratore giudiziale?la minoranza può decidere
in questi casi anche per la maggioranza su alcune questioni o su tutti
i problemi? (tipo cancello condominiale per accedere a casa mia sempre
rotto e l'altra sera sono rimasto fuori e ho lasciato la macchina
fuori e ho scavalcato il cancello per entrare).Grazie a chi mi risponde

 fuori e ho scavalcato il cancello per entrare).
Per problemi di questo tipo basta e avanza l'amministratore che, se fa
un preventivo, manda le bollette e incassa i soldi, se ne può
tranquillamente infischiare dell'approvazione dell'assemblea.
Migliaia di condomìni funzionano così, e non è affatto detto che siano
quelli che funzionano peggio.

 amministratore ci ha detto che non si può fare niente.
    Il tuo amministratore o e' ignorante o e' vigliacchetto.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 wrote:

L'assemblea è sempre regolamente costituita in seconda convocazione
anche con un solo condomino, serono però 1/3 dei condomini e 1/3 dei
millesimi per deliberare sulla maggior parte dei punti.
L'amministratore deve eseguire le delibere dell'assemblea, se questa
decide di non mettere a posto il cancello non lo può fare di sua
iniziativa, ma se questa non si esprime l'amministratore è tenuto come
buon padre di famiglia a preservare i beni comuni.
Dire che l'amministratore paga le fatture di lavori che solo lui
intende debbano essere fatto e poi tutto va a posto mi sembra molto
riduttivo.

carletto ha scritto:

Dovresti essere piu' chiaro:
1)l'assemblea si deve riunire almeno 1 volta all'anno per l'approvazione 
dei bilanci. Questo avviene nel tuo condominio?
2) Se si convoca una assemblea straordinaria che ha come punto all'ODG 
l'approvazione di una spesa straordinaria, e l'assemblea non e' valida 
per mancanza di partecipanti, significa semplicemente che la maggioranza 
non e' daccordo sulla spesa: anche questa e' espressione di volonta'.
3) Quando parli di minoranza cosa intendi:
   meno di 1/3 di condomini e meno di 1/3 di millesimi?
saluti Meg


si intendo minoranza come meno di 1/3 dei condomini e meno di 1/3 dei
millesimi.l'assemblea viene convocata almeno una volta all'anno per
l'approvazione del bilancio ma si presentano io e un altro
condomino.mi chiedo: posso rivolgermi ad un giudice e lui nomina un
amministartore?l'urgenza maggiore è la pulizia del condominio
(erbaccia e cavallette che verranno a luglio) e il cancello che non
funziona ed io non posso mettere la macchina nel garage e la devo
lasciare fuori. l'amministratore è sempre fuori dall'ufficio e mi dice
che convocherà l'assemblea ma che se non si presenta la maggioranza
noi in minoranza non possiamo fare niente. è mai possibile che non c'è
una soluzione a questo problema?magari se qualcuno che mi risponde è
della provincia di bari gradirei contattarlo personalmente dietro
naturalmente un compenso.grazie a chi mi risponde.

 naturalmente un compenso.grazie a chi mi risponde.
Se non si presenta nessuno mica è colpa dell'amministratore. Anche con
la nomina di uno giudiziario le teste dei condomini non le cambi.
Cerca di ottenere le deleghe così forse raggiungete il quorum.
I lavori di manutenzione li puoi fare di tasca tua e poi farti
risarcire se sono uregenti (da dimostrare).

 naturalmente un compenso.grazie a chi mi risponde.
Ma le quote condominiali le pagano tutti???
insomma non è che la cassa è piena di ragnatele???
se tutti pagano e la cassa lo permette, le spese che tu chiedi sono 
ordinarie e pertanto o l'amministratore si muove o altrimenti gli comunichi, 
per raccomandata A.R.( meglio lasciare date certe) che se non si muove, ti 
muoverai tu e che dovrà rimborsarti le spese documentate con la cassa 
condominiale, altrimenti, pagherà di tasca sua le eventuali ulteriori spese 
legali.
comunque, con un kitemurt ti ho gia scritto in privato, a suo tempo, e ti 
confermo che tramite NG la situazione non cambia ... se si vuole capire ... 
poi, ognuno è padrone di spendere i suoi soldi
un kitemurt e stramurt in più, non costa nulla! ;-) 

 wrote:
si intendo minoranza come meno di 1/3 dei condomini e meno di 1/3 dei
millesimi.l'assemblea viene convocata almeno una volta all'anno per
l'approvazione del bilancio ma si presentano io e un altro
condomino.mi chiedo: posso rivolgermi ad un giudice e lui nomina un
amministartore?l'urgenza maggiore è la pulizia del condominio
(erbaccia e cavallette che verranno a luglio)
per questioni fondamentali di igiene e sicurezza, l'ammiistratore
dovrebbe intervenire "d'ufficio" se ci sono i soldi in cassa.
e il cancello che non
funziona ed io non posso mettere la macchina nel garage e la devo
lasciare fuori.
si puo' anche scendere dalla macchina e aprirlo a mano, per questo...
 l'amministratore è sempre fuori dall'ufficio
saranno affari suoi dov'e' ...
e mi dice
che convocherà l'assemblea ma che se non si presenta la maggioranza
noi in minoranza non possiamo fare niente. è mai possibile che non c'è
una soluzione a questo problema?
se le questioni sono gravi e non c'e' nessuna altra strada, si puo'
ricorrere al giudice; magari avvisare prima i condomini "pigri" che
cosi' sotto la minaccia di un amministratore "giudiziale" e i suoi
costi, magari si da un po' una scossa...
alberto 

carletto ha scritto:

Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
. . .
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni 
dell'edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.
Poiche' il cancello e' una parte comune, l'amministratore ha l'obbligo 
di far ripristinare la normale funzionalita' .
Solo l'accordo di tutti i condomini, potrebbe stabilire di cambiare la 
funzionalita' di un bene comune.
Saluti Meg.

"Eclipses72"  ha scritto nel messaggio:
Se non si presenta nessuno mica è colpa dell'amministratore. Anche con
la nomina di uno giudiziario le teste dei condomini non le cambi.
L'amministratore giudiziario se ne frega delle teste dei condomini.
Non deve rendere conto all'assemblea, ma al giudice che l'ha nominato.
Si fa pagare (tanto) e fa quello che ritiene opportuno senza chiedere niente
a nessuno (tranne i soldi, of course !!)
        Rebrac

         Rebrac
Ma cosa dici?
L'amministratore giudiziario viene nominato dal giudice il quale
decide anche il suo compenso, per il resto ha gli stessi diritti/
doveri di qualunque altro amministratore; l'assemblea è sempre sovrana.

 l'assemblea è sempre sovrana.
Da quando?
In che consisterebbe la sovranità?

doveri di qualunque altro amministratore; l'assemblea è sempre sovrana.
E no; se vuole essere sovrana se lo nomini lei l'amministratore.
Giusto per curiosita': ha idea di quando cessa il mandato di un
amministratore giudiziario ?
        Rebrac


Atti conservativi *dei diritti*, cioè azioni possessorie, di
rivendicazione, regolamento di confini, negatoria servitutis, e
simili.
Le manutenzioni non c'entrano.

 Le manutenzioni non c'entrano.
     Toh!....Quando ti chiamavi Matteo quella frase la citavi sempre come
    relativa anche al fare  scopare le scale!!!!
