Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito.

Abito, in affitto, in un edificio composto da tre villette a schiera, con in
comune il solo vialetto di accesso ai box ed il cortiletto relativo.
Io abito nella villetta di centro e nelle altre due i rispettivi
proprietari.
Oggi ho trovato affisso all'entrata del mio box, sottoscritto anche dal mio
padrone di casa, una specie di regolamento di condominio fatto su misura per
me, approvato dai tre proprietari in data 11/1/2001. (E' una ripicca per una
denuncia presentata da me contro i vicini per il loro comportamento
discriminatorio contro mia moglie che è straniera: hanno dovuto scusarsi di
fronte al giudice ma questa è un'altra storia).
Vorrei sapere, se qualcuno è così gentile da rispondermi:
1) E' legittimo costituire un condominio con solo tre unità immobiliari ?
2) Se si, è legittimo che all'assemblea (?) che delibera sul regolamento non
venga 'invitato' il conduttore ?
3) Come e quando il conduttore deve essere informato dell'esistenza di un
regolamento?
4) Il regolamento così stilato, può essere impugnato ?
5) E' corretto il comportamento del mio padrone di casa ?
Grazie a chi mi fornirà delucidazioni.
Silvio Guerrini

 Silvio Guerrini
Saluti
Paolo

 Paolo
ROTFL.
Nel senso che se gli stronzi razzisti che abitano vicino a me vogliono
rompermi le scatole lo devono fare per interposta persona ???
Ti premetto che, nel momento che se voglio fare il 'cattivo' con loro lo
posso fare: siepi non a distanza come da c.c., galline rumorose e
puzzolenti, autovetture dei parenti parcheggiate nel cortiletto comune e
idem lavaggio vetture, occupazione abusiva per orto su suolo pubblico ecc.
Ma č mai possibile che ci sia gente cosě ignorante ?
Grazie cmq
Silvio


Domanda: ma se NON è stata convocata l'assemblea nel senso che gli altri
inquilini sono andati dal padrone di casa con il regolamento già stilato e
glielo hanno fatto firmare (approfittando della sua bonomia e/o ingenuità)
il regolamento può essere impugnato dal mio padrone di casa o da me ?
Mi spiego: non voglio rompere le scatole al mio locatore che è una brava
persona ma non voglio farmi mettere sotto i piedi da due innominabili.
Grazie
Silvio

 Ma è mai possibile che ci sia gente così ignorante ?
Già lo dico anch'io.

 ha scritto nel messaggio
news:3a6c70e0$1...@news.cis.it...



Potrei contattarti privatamente ?

Sto aspettando i vari scambi di post, in attesa e speranza che esca fuori la
cosa essenziale: che c'è scritto in questo regolamento di condominio?
Credo che l'inquilino sia tenuto sicuramente al rispetto dei patti col
proprietario ed al rispetto del regolamento di condominio eventualmente
vigente al momento del contratto di fitto. Ma se tale regolamento è una
novità rispetto al momento in cui è stato stipulato il fitto, ho seri dubbi
sul fatto che il conduttore sia tenuto ad osservarlo. Egli ha fittato nello
stato di diritto in cui si trovava l'immobile alla data del contratto di
fitto. Se non c'era regolamento allora, perchè dovrebbe accettarlo
successivamente? E' invece il proprietario ad aver assunto obblighi nei
confronti degli altri condomini. Insomma, che c'è scritto in questo
regolamento? Sono solo regole di buon senso già indicate nel codice o ci
sono particolari gravami?
Premesso che condivido l'opinione degli altri sul fatto che l'inquilino non
è tenuto a rispettare regole nei confronti degli altri condomini, ma è
tenuto solo al rispetto dei patti tra lui e il proprietario,

Queste ultime tre righe del post precedente, consideratele nulle. Facevano
parte di una precedente incompleta elaborazione che ho dimenticato di
cancellare. Pardon.



VIA RUGGERI - localita'
Queste norme evitano ogni restrizione non indispensabile e hanno il solo
scopo di facilitare la sicurezza, la comodita' e la buona armonia fra i
Sigg.ri Condomini e/o Inquilini.
ART.  1 - DISPOSIZIONI GENERALI
1)     IL SIG. CONDOMINO E/O INQUILINO CHE CONTRAVVENGONO ALLE DISPOSIZIONI
DELLE PUBBLICHE AUTORITA NE SUBISCE LE CONSEGUENZE A CHIUNQUE CONTESTATE.
(lasciamo perdere l'italiano)
ART.  1 - DIVIETI
Per tanto e' vietato
1)      TENERE ANIMALI CHE POSSANO RECARE MOLESTIA Al SIGG.RI CONDOMINI O
SIGG.RI INQUILINI O DANNO ALLA CASA;
(Notare che il vicino di destra ha un gatto e le galline e quello di
sinistra un cagnetto)
2) TENERE DEPOSITO DI MATERIE INFIAMMABILI IN QUANTITA' ECCEDENTE IL
FABBISOGNO DOMESTICO, O MATERIE PRODUCENTI ESALAZIONI MOLESTE;
(?? messo li per riempire?)
 3)     ESERCITARE NEI LOCALI INDUSTRIE OD ARTI NON PREVISTE NEL CONTRATTO
D'AFFITTO O COMUNQUE RUMOROSE O MOLESTE;
 (??? idem)
4) CANTARE, SUONARE, DISTURBARE CON SCARPE, TENERE RIUNIONI E FAR FUNZIONARE
APPARECCHI RADIO E TELEVISIVI, A MENO CHE L'INTENSITA' DEI SUONI E DEI
RUMORI NON SIA REGOLATA IN MODO DA NON RECARE MOLESTIA AI VICINI, IN MODO
PARTICOLARE RISPETTARE IL SILENZIO NEL PERIODO ESTIVO DALLE ORE 23:00 ALLE
ORE 07:00 E NEL PERIODO INVERNALE DALLE ORE 22:00 ALLE ORE 08:00;
 (qui c'è da dire che se starnuto in casa mia sentono dall'altra parte:
pareti di carta)
5) LA BATTITURA DEI TAPPETI, LA PULIZIA CON ELETTRODOMESTICI E SIMILI,
POTRANNO ESSERE EFETTUATI SOLAMENTE NELLE ORE DEL MATTINO DALLE ORE 09:00
ALLE ORE 12:30.
 (e chi lavora durante il giorno ?)
6) E' VIETATO GETTARE NEL VIALE E NELLO SCIVOLO COMUNE AL BOX QUALUNQUE
COSA, IVI COMPRESA QUINDI POLVERE, CARTA, SPAZZATURA E SIMILI .
 (??)
7) E' VIETATO PARCHEGGIARE E SOSTARE MACCHINE NEL VIALE COMUNE AI BOX.
(??)
8) SI RICORDA CHE LA PULIZIA DEL VIALE E DELLO SCIVOLO COMUNE AI BOX E'
DA FARE A TURNO, UNA SETTIMANA PER OGNI SIG. CONDOMINO O INQUILINO, ED IN
MODO SODDISFACENTE.
 (cosa significa soddisfacente?)
9) SI RICORDA CHE LE SPESE COMUNI, SONO DA PAGARE A FINE DI OGNI ANNO.
 (l'unica spesa comune è il cancello elettrico: va a millesimi?)
località, 11/01/2001  (sottoscritto dai 3 proprietari con scritta  a mano
'all'unanimità)
Il regolamento è stato fatto compilare da una terza persona e poi portato al
mio padrone di casa che, assediato per più di un'ora, l'ha firmato. Non c'è
stata convocazione di assemblea e/o discussione. Il mio contratto data
novembre 1999.
A me come inquilino spetta la facoltà di impugnare detto regolamento? Anche
se, essendo il numero degli inquilini inferiore ad 11 mi pare di aver capito
che tale regolamento è facoltativo.
Grazie per l'interessamento.

 Grazie per l'interessamento.
Saluti.

 ci ha trascritto un divertente
trattato che quoto tutto.
Caro Silvio, secondo me tu ha messo nel tuo appartamento un'officina
meccanica e essendo insonne usi la fresa alle due di notte. Quando hai
finito il dopolavoro, verso le quattro, fai pulizia sbattendo i tappeti e
verso le cinque addestri i tuoi due molossi per il combattimento di cani di
sabato prossimo. In questo caso dovresti preoccuparti. Se non č cosě
rispetta il regolamento, che comunque č di buon senso, nella misura che
vuoi e per il resto dormi tranquillo. Come me del resto.
Buona notte
Paolo

 rispetta il regolamento, che comunque è di buon senso,
Ma hai letto bene l'art. 4 ? far rumore con le scarpe ? fare riunioni ?
tenere accesa la televisione ? silenzio dalle 22 alle 08 ?? Purtroppo ho a
che fare con pre-pensionati che nulla fanno tutto il giorno e la sera
ascoltano coi bicchieri appoggiati alle pareti quante volte scopo con mia
moglie. :-(
