mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (OT) Il Formaggino Mio

Scusate se il mio argomento non è in linea con il tema di questi gruppi, ma
proprio questa sera mi sono tornati in mente i tempi in cui mangiavo il
formaggino Mio.
Chi di voi ricorda questa gustosa lecornia?
Da quello che leggo sul sito della ditta prodruttice, sembrerebbe che il
formaggino sia ancora in commercio, purtroppo, però, non riesco a reperirlo.
Sapete dove è possibile acqustarlo.
Rima delle 23:50
Questa notte resterà il mio desio, pane latte e Formaggino Mio.
-- 
per rispondermi disinfestami dai parassiti
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954

 regolarmente...
stano alla coop ci faccio sempre spesa, anzi sono anche socio, ma non ho mai
fatto caso al formaggino Mio.
Domani lo vado a comprare perchè ora l'ipermercato è chiuso, quindi cosa mi
mangio adesso?
Non ho il formaggino adesso, opterò per un merluzzo lesso!


Grande, sempre eccezionale ! 

 
Ciao
Mannarone, nemmeno le patatine hai quasta sera o cambi genere :-Pp
A volte bisogna accontentarsi del brodo se la carne é a caro prezzo :-P
Prova a immergerci il merluzzo gia lesso, chi si accontenta gode:-O
Ciao
   M@rc

 Sapete dove è possibile acqustarlo.
Il problema non è trovare il formaggino Mio ma i bambolotti di
Susanna. Non li fanno  più come una volta: ora sono super tecnologici
con tette in lattice ed orgasmi in stereofonia ;)

 all'ipercoop...
http://snipurl.com/r8qn

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto condominiale: sopruso !!

Salve, volevo sottoporvi quanto accadutomi:
la scorsa settimana nel mio condominio un condomino ha chiesto l'uso,
in affitto, di uno dei posti auto condominiali.
Io da circa 1 anno e mezzo ho in affitto uno di questi postui
unitamente ad altri 10 condomini. L'amministratore mi ha informato
che, per assegnare il nuovo posto, si sarebbe proceduto ad una
estrazione al fine di stabilire chi doveva lasciare il posto auto.
Ho chiesto spiegazioni all'amministratore circa questo sorteggio in
quanto ci sono condomini che hanno in affitto il posto da almeno 5
anni e non mi sembrava giusto procedere al sorteggio ma sarebbe stato
più equo togliere il posto a chi lo ha da più tempo per permettere
così una giusta rotazione tra i condomini.
L'amministratore mi ha risposto che per lui, dopo un anno di utilizzo
del posto,  tutti avevano gli stessi diritti e quindi avrebbe
proceduto al sorteggio.
Vi lascio immaginare chi è stato sorteggiato.
Vi chiedo: è giusto quanto fatto  dall'amministratore o mi posso
appellare a qualche articolo e/o regolamento che ignoro ?
Spero di essere stato chiaro !
Alberto PASSARINI
Roma

 Spero di essere stato chiaro !
       Di all'amministratore che i sorteggi sarebbe meglio lasciarli
       alle riffe paesane!
       In condominio per cio' che concerne l'uso dei posti auto e simili
       si effettua una regolare turnazione fra gli aventi diritto.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Rinuncia alle distanze dal confine: come opporsi?

Carissimi, vorrei sottoporvi il seguente quessito:
L'amministratore di una casa di cura prossima al mio condominio ha fatto
richiesta al condominio medesimo di potere sopraelevare la porzione di
clinica ancora non elevata, più vicina al confine evidentemente in
deroga alle distanze di legge. Vorrei sapere se la decisione di
rinunciare al diritto alle distanze spetta alla maggioranza della
assemblea condominiale oppure all'unanimità. In altre parole a me sembra
che il danno viene prodotto solo alle unità abitative esposte dal lato
della clinica (in questo caso solo due condomini su nove), quindi
l'assemblea non dovrebbe avere nessun potere su un diritto che è
individuale in capo ai proprietari che potrebbero essere danneggiati.
Poichè gli altri condomini sono orientati a consentire la cosa, vorrei
sapere come muovermi per impedire un'azione che potrebbe svalutare la
proprietà, oltre a creare danni in futuro legati ai rumori, alle luci
accese, al via vai di un opsdale ecc. Grazie in anticipo. Vittorio
-- 
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 assemblea condominiale oppure all'unanimità.
direi che su una questione di tale delicatezza e' fondamentale
l'unanimita',
alberto.

 accese, al via vai di un opsdale ecc. Grazie in anticipo. Vittorio
Le concessioni edilizie le rilascia il Comune.
E' lì che bisogna rivolgersi. Il condominio non ha alcun diritto, in
materia. Anche perché, come giustamente fai osservare, le distanze legali
non c'entrano niente con le parti comuni.

 assemblea condominiale oppure all'unanimità.
E' senz'altro indispensabile l'unanimità, e non sarei neppure sicuro che sia
sufficiente... ;-)
Saluti                Meneldil
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Titolo: Cortile condominiale e Auto

Salve a tutti!
Ho bisogno di qualche consiglio di seguito la situazione e le domande.
Attualmente nel cortile condominiale si parcheggiano le auto dei soli 
proprietari di appartamenti, divenuti proprietari prima del 1990.
Siccome lo spazio a disposizione è poco, si parcheggia sempre anche in 
doppia fila.
Attualmente non c'e' articolo sul regolamento di condominio che regolamenti 
la cosa.
Nella prossima riunione di condominio si cercherà di porre fine al disagio 
della doppia fila ed ognuno dei proprietari ha in mente la propria idea in 
base alle proprie esigenze.
Le mie domande sono:
1) Che tipo di proposte coerenti si possono presentare in fase di riunione ?
2) Se posseggo 2 appartamenti, se si stabilisse una rotazione, ho diritto a 
rimanere il doppio del tempo ? (esempio : rotazione ogni 3 mesi, io ruoto 
ogni 6 mesi)
3) Se sono proprietario ma non risiedo nel condominio, posso pretendere i 
mesi che mi spettano per il posto auto ?
Grazie in advance!
Danny 

 mesi che mi spettano per il posto auto ?
     Ovviamente si.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
     ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: Accesso negato su strada privata usata x 30 anni

Salve a tutti, vorrei chiedervi gentilmente una informazione.
Sino a quest'anno l'accesso al portone (e relativi garage) del 
condominio in cui ho un monolocale in montagna era consentito da due 
strade che realizzavano un vero e proprio anello attorno al condominio 
stesso.
Mezzo anello è suolo pubblico.
Mezzo anello è suolo privato (lungo il quale ci sono peraltro alcuni garage)
Per meglio chiarire ho fatto una specie di schizzo:
http://img152.imageshack.us/img152/5977/stradacj6.jpg
in cui si vede come arrivando dal basso si può accedere al condominio 
(rettangolo) tramite la strada pubblica nera oppure tramite la più 
comoda (anche se sterrata) strada privata rossa.
La quasi totalità dei condomini da quando il palazzo esiste ha 
utilizzato la strada rossa senza che il proprietario desse alcun cenno.
Da quest'anno il proprietario ha messo una sbarra.
Domanda: esiste qualche legge a cui appigliarsi per mantenere un diritto 
di passaggio, oppure essendoci la strada alternativa non c'è speranza ?
Grazie a chi vorrà dare il suo contributo.
-- 
Mardot

 di passaggio,
    Legge no perche' c'e' la strada pubblica.
 oppure essendoci la strada alternativa non c'è speranza ?
    Speranza si pagando?
    ciaofelix:-)
-- 
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     Speranza si pagando?
mah, pagare il proprietario per garantirsi il passaggio non ne vale la 
pena, in fin dei conti l'unico motivo per cui la sua strada è più comoda 
di quella pubblica è che in caso di neve è più probabile non montare le 
catene visto che è in piano
se invece intendi che pagando un buon avvocato si potrebbe cavarci 
qualcosa, allora il discorso cambia :-)
-- 
Mardot

 >     Speranza si pagando?


     Anche se pensi ai trent'anni d'uso l'acquisizione per usucapione
    non e' possibile poiche' non avete posseduto quella strada con
    "animus possidenti" ma usata per gentile concessione del proprieta-
    rio.


 informazione.
Innanzitutto,si può azionare la tutela possessoria, dimostrando
il possesso del relativo diritto di passaggio, (siete ancora in
termini per l'esercizio).In ambito petitorio, cioè di
accertamento dell'esistenza del diritto di passaggio, bisognerà
dimostrare di avere usucapito; è sufficiente e decisivo, vertendo
in tema di servitù apparenti.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

"Mardot" <marco.dot...@LEVAMItin.it> ha scritto nel messaggio 
news:fhvjq9$34p$1...@tdi.cu.mi.it...

cioe'? tu dici che e' meglio rubare e pagare per difendersi
piuttosto che pagare qualcosa?
sei parente del marchese del grillo??
alberto 


cioe' da quanto?
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come non perdere il 36% della detrazione?

Ciao a tutti!
Una domanda: può usufruire della detrazione del 36% solo il proprietario 
dell'appartamento o un eventuale convivente? Indipendentemente dalla 
residenza?
Mi spiego meglio: nel 2004 nel mio condominio è stato rifatto il tetto e 
l'amministratore ha chiesto l'agevolazione. Fin qui tutto ok. Il problema è 
che l'appartamento in cui abito è intestato esclusivamente a me e poichè non 
ho altri redditi oltre a questo, non supero la soglia minima (non so se si 
chiama così) per fare la dichiarazione dei redditi.
Questo significa che perderò inevitabilmente questo 36%?

Questo significa che perderň inevitabilmente questo 36%?
Visto che non paghi tasse... non hai modo di detrarle
Ciao!
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 Convivente no, conigue a carico si'
no. spetta anche al coniuge (o figlio)  anche non a carico, ma convivente.

Ma la possibilità di detrazione (se la spesa è avvenuta nel 2004) c'è solo 
per il 2005 oppure se un giorno lavorerò (e lo spero dato che sto studiando 
per questo!) potrò detrarlo in seguito?
Solo illusioni vero? :(
Grazie a tutti
Silvia 


 la detrazione si scarica dal 730/unico in dieci anni. quindi nel 2005
scarichi solo la prima rata. se nel 2004 non hai avuto reddito non la puoi
scaricare. se nel 2005 cominci ad avere un reddito, chiaramente superiore
alla notax area, nel 2006 potrai cominciare a portare in detrazione alla tua
dichiarazione dei redditi a partire dalla seconda delle dieci rate, quindi
perdi solo la prima rata.
-- 
arion

per questo!) potrň detrarlo in seguito?
Bella domanda... sinceramente non lo so', ma non credo (anche se pero'
sarebbe corretto recuperarne almeno una parte)


Chiarissimo: più tardi lavorerò e meno potrò detrarre! :)
Grazie mille!
Silvia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un consiglio...dagli amministratori

Ciao, i sono accorto che nel consuntivo che ho appena spedito a tutti i
condomini, il programma ha cambiato il nominativo di alcuni fornitori
nell'elenco spese. In pratica mi risulta esatta la descrizione della
spesa e l'importo ma alcune volte il nome del fornitore non corrisponde.
Credo sia dipeso dal fatto che ho stampato su un altro PC con un elenco
fornitori con diverso indice....comunque ormai ho spedito circa 120
consuntivi. Avevo pensato di farlo presentein assemblea e di allegare il
bilancio con i nominativi giusti al verbale. Cosa mi consigliate ?
Infine volevo sapere da chi gestisce supercondomini come si adopera per
la spedizione delle raccomandate...ieri ho perso più di una giornata a
scrivere ed imbustare i plichi (nonostante ho usato la distinta..). Ho
notato che esistono società come la Mail Express che consegnano i plichi
e le firme di ricezione hanno valore legale...Voi che fate ?
Grazie


se l'errore no ncomporta variazione di importi non è necessario rispedire
tutto
è sufficiente mettere a verbale che è presente un errore di battitura non
influente per i calcoli ed i riparti.
per la seconda domanda
è lecito qualsiasi sistema che certifichi l'avvenuta ricezione delle
convocazioni
quindi se la soluzione da te trovata non è particolarmente onerosa per i
condomini puoi adottarla senza necessità di apposita delibera
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Approvazione consuntivo e pagamento crediti

Salve, ho ceduto unità immobiliare pagando intera quota condominiale 
come da preventivo. Nel consuntivo approvato 04/2022 risulto creditore 
per 150 euro. L'amministratore mi chiede IBAN per bonifico ad inizio 
Luglio.. poi si fa di nebbia, non risponde più a chat ed email.. 
esiste un periodo di tempo entro cui deve bonificare? Il condominio ha 
obbligo di email PEC?.. mi tocca mettere di mezzo un legale.. volevo 
evitare.. Grazie
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 Grazie
 
 
5 (10?) anni di prescrizione. Direi che da luglio puoi stare 
tranquillo... probabilmente non ha i fondi disponibili sul c/c. Tutte le 
ultime fatture di energia (elettrica e gas) sono state una pessima 
sorpresa. O magari non è stato confermato?
Per la PEC: nessun obbligo. Potrebbe averla se è un professionista 
ordinistico (geometra, architetto, avvocato, ecc. cioè iscritto ad un 
ordine professionale), però.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 probabilmente non ha i fondi disponibili sul c/c.
 
Un condominio che non ha 150 euro direi che sta messo proprio male.
 
-- 
"Il comunismo è la filosofia dei falliti, il credo degli ignoranti,
il vangelo dell'invidia; la sua caratteristica intrinseca è la
condivisione della povertà" (Winston Churchill)

 L'amministratore mi chiede IBAN per bonifico ad inizio Luglio
 
Appena successo anche a me.
Creditore per 1407 euro, richiesto mio iban per rimborso, approvato
consuntivo a Luglio e pagamento effettuato a inizio Settembre.
Direi che voi navigate in cattive acque.


 O magari non è stato confermato?
..no confermato.. ma non risponde più ad email e messaggi su WA.. di 
nebbia.. se non ha PEC devo mandargli sollecito con Raccomandata..


 
 
Vieni nel mio. :-(
 
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vecchio e nuovo amministratore

suluto tutti,
sono stato nominato amministratore del condominio dove vivo,
il vecchio amministratore si č rifiutato di consegnare la contabilitą degli
anni passati, io credo sia obbligato a consegnare tutta la documentazione da
10
anni a questa parte.
cosa ne pensate ?
come mi devo comportare ?
saluti e grazie

 saluti e grazie
l'amministratore deve consegnare tutta la documentazione per tutti gli anni
di cui è entrato in possesso e non solo 10 anni
il limite dei 10  anni è solo come obbligo di conservazione da parte del
condominio e non dell'amministratore, il quale è custode dell'intera
documentazione senza prescrizione alcuna.
resta il principio che il titolare della documentazione (tutta) è il
condominio e l'amministratore ne è solo custode.

 non dire stupidaggini, bastano gli ultimi cinque


e questo in base alla nota legge ... ???
me la rinfreschi che non la trovo?
i miei riferimenti parlano tutti di 10 anni
alberto

 alberto
forse confonde l'obbligo della conservazione della documentazione fiscale
che è solo un aspetto del problema.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cortile condominiale

In un cortile condominiale entrano auto di non residenti.
Come posso far loro capire che non hanno diritto a parcheggiare?
I vigili non vengono se chiamati perchè dicono che i cortili sono spazi
privati.
Chi ha invece il garage ha diritto a posteggiare davanti allo stesso?
grazie

 Chi ha invece il garage ha diritto a posteggiare davanti allo stesso?
No.
Saluti            Meneldil

 Infatti i bigili non c'entrano nulla
I vigili sono ufficiali di polizia giudiziaria come i carabinieri. In caso
di violazione di domicilio possono intervenire. Se viene violato il codice
della strada, vigili e carabinieri intervengono anche in aree private. E'
che chi si lamenta cerca di tutelare i propri gusti, non l'inviolabilità del
domicilio o il codice della strada.
Assumano un custode e/o facciano pagare il parcheggio e tutto andrà
rapidamente a posto. Gratis è difficile risolvere problemi, di qualsiasi
tipo.

 della strada, vigili e carabinieri intervengono anche in aree private.
Ti prego di farmi un esempio, perchè a me non risulta.
Io, in un terreno privato, posso anche organizzarmi gare di scassoni senza
assicurazione e fuori revisione, con conducenti senza cintura... e non sono
perseguibile in nessuna maniera.
Il cds, mi risulta, si applica solo sulle strade pubbliche o aperte al
pubblico.
Viceversa, consiglierei i vigili di Monza di sistemare un bell'autovelox ai
bordi dell'autodromo, in occasione del prossimo gran premio... ;-)
Saluti                Meneldil

 perseguibile in nessuna maniera.
Prova a farlo.
Finalmente, dopo la meritata galera, ti rispediranno in quello strano paese
dal quale provieni (Atollo K, immagino).

 ha scritto nel messaggio
news:bfgeia$e0vpc$1...@ID-189361.news.uni-berlin.de...

Ribadisco, in base a quale articolo del CDS?
Se lo sai, rispondi.
Se non lo sai, ammetti di aver solo detto l'ennesima cazzata.
Ad esempio, ti ricordo che "Ai fini dell'applicazione delle norme del
presente codice si definisce "strada" l'area ad uso pubblico destinata alla
circolazione dei pedoni, dei veicoli e degli animali."
Quindi, si parla di uso PUBBLICO. Ed un area privata, per definizione, non è
ad uso pubblico (tranne particolari eccezioni...)
Saluti                    Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parabola

Vorrei installare un'antenna parabolica sul mio balcone; se un giorno
tutto il condominio decide di installarne una condominiale e
naturalmente io non mi allaccierò, dovrò comunque pagare la mia quota
per l'installazione e per la manutenzione ?
Ho sentito che a seguito di una nuova legge non si può più installare
una parabola sul proprio balcone, ma solo condominiale.
E' vero ????
grazie a tutti .

 wrote in message
3af6a64d...@NEWS.CASPUR.IT...


Scusate e se io ho l'antenna motorizzata a braccia e me la sposto da Hotbird
(con Dec Dig) ad Astra e al canale Arabo (con dec analog) posso pretendere
una antenna con il triplo illumunatore? O posso tenermi la mia sul terrazzo?
Ovviamente è un paradosso ma teoricamente potrebbe succedere
ciao
laur...@libero.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Risarcimento consumo acqua x rottura tubo da assicurazione

Salve
L'assicurazione Globale Fabbricati deve rimborsare anche il grande consumo d'acqua che c'è stato dopo una rottura delle condotta d'acqua principale sotterranea del condominio?

L'assicurazione Globale Fabbricati deve rimborsare anche il grande consumo d'acqua che c'è stato dopo una rottura delle condotta d'acqua principale sotterranea del condominio?
 
Se e' compreso nel contratto, si.
Se non lo e', no.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


Di solito è l'acquedotto che ha un fondo perdite occulte. Informatevi 
presso il gestore locale.


Quando e' successo all'azienda, alla fine e' arrivata una bolletta di 
circa la meta', rispetto alla prima.
Intendiamoci: una mezza legnata, anziche' una legnata tutta intera.
 
Viste le cifre, ho considerato che installare, subito a valle del 
contatore del gestore, un contatore moderno a lettura a distanza, POTREBBE 
ripagarsi in cinque o dieci anni, se "tana" una perdita. Si parla di un 
tubo da almeno 2 pollici... non poco.
 
Fabrizio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DPCM 22.3.2020 ed amministratori condominiali

Io ho codice Ateco 68.32.00 (amministrazione condominiale ed 
immobiliare) e quindi, devo restare chiuso (salvo emergenze, presumo).
Chiedo ai colleghi che frequentano questo ng (ed in generale a chi ha 
avuto necessità di rivolgersi al proprio amministratore condominiale) 
come si regolano, da qui alla scadenza del DPCM in questione (3/4/2020, 
credo, salvo ulteriori proroghe).
 
Grazie.
 
-- 
Ciao!
Stefano


Ciao, personalmente rimango disponibile solo telefonicamente e via mail.
Per il momento non ho dovuto intervenire per urgenze (perdite, guasti, 
ecc...) e mi auguro che non capiti nulla....
 
Il lavoro di ufficio va avanti, ormai ho chiuso tutti gli esercizi 2019.
Man mano che chiudo un esercizio trasmentto tutta la documentazione ed 
inserisco nel plico una lettera accompagnatoria dove spiego che 
l'assemblea verrà organizzata solamente quando la siuazione sarà tornata 
(per decreto) alla normalità.
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Titolo: Domanda su spesa a carico degli occupanti

Ho una domanda che riguarda una spesa a carico degli occupanti inserita
nel conto consuntivo condominiale.
Si tratta della generica voce "Fondo Ammortamento".
Prima di parlare con l'amministratore mi piacerebbe sapere:
a) cosa potrebbe essere?
b) ma gli occupanti devono costituire qualche fondo ammortamento???
Grazie in anticipo a tutti coloro che avranno la bontà di rispondere.
Ciao!

 b) ma gli occupanti devono costituire qualche fondo ammortamento???
     Se gli occupanti sono gli inquilini no, se invece sono abusivi ancora
    meno! :-))
     ciaofelix.
-- 
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Titolo: Contatore dell'acqua in comune

Nel mio contratto di locazione e' previsto che le spese dell'acqua vengano 
suddivise per alloggio in base al numero delle persone che ci abitano.
Sono pero' di fronte ad alcune palesi situazione di abuso fatte dai 
proprietari degli alloggi, che ovviamente ci marciano su questa cosa e a 
loro va bene cosi'. Io che sono solamente in affitto non ho nessuna voce in 
capitolo per chiedere che venga messo un contatore per alloggio o sbaglio?


  Purtroppo tu sei un inquilino.......però se vuoi documentarti vai al sito :
 
http://www.condomini.altervista.org/ContatoriAcqua.htm
  leggerai un D.P.C.M. del 4 marzo 1996-Disposizioni in materia di risorse
idriche
  (pubblicato nella G.U. 14 marzo 1996, n°62,S.O.) che detta l'obbligo di
installazione
  dei contatori acqua in ogni appartamento.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chiedere che venga messo un contatore per alloggio o sbaglio?
Tu paghi l'acqua al tu locatore, non al condominio.
Se ne vale la pena potresti pretendere di pagare solo l'acqua che
effettivamente consumi, e il locatore dovrebbe vedersela col condominio, o
accollarsi la differenza.
Generalmente non ne vale la pena: il lavoro d'una ditta specializzata nella
lettura e nel conteggio del dovuto costa il doppio di qualsiasi potenziale
risparmio, per una sola utenza.
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Titolo: rampa di accesso al garage

La rampa di accesso al garage del mio condominio e' in comune con il garage
del condominio vicino.
Nonostante il regolamento di entrambi i condomini vieti la sosta sulla
rampa, alcuni condomini parcheggiano in modo di creare notevoli difficolta'
per l'uscita delle auto dal garage(la rampa e' piuttosto ripida ).
Puo' il mio condominio decidere di posizionare delle fioriere di cemento nel
punto critico per evitare di parcheggiare auto sulla rampa?
Grazie per i consigli.

meg wrote:

       No la rampa e'in comunione,e come tale il problema non
       puo'essere risolto unilateralmente,devono coalizzarsi
       al riguardo tutti i condomini,aventi diritto alla rampa
       di entrambi i condominii.
       felix
-- 
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
la larghezza della rampa deve rispondere a precise misure con dei minimi
inderogabili  pena la perdita del l'accesso a  doppio senso
pertanto nessuno può mettere nulla se tale posizionamento limita i minimi di
legge

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: art.1669, come comportarsi?

Una perizia dice che l'impermeabilizzazione di una scala dietro 
un'uscita di sicurezza nei box ï¿œ difettosa, che che a parer del perito 
non costituisce pericolo di rovina o grave difetto come da enunciato 
dell'art.1669 c.c.
In questo caso cosa conviene fare? E' comunque consigliabile denunciare 
il difetto al costruttore con raccomandata r.r.?
Grazie.

 difetto al costruttore con raccomandata r.r.?
quanto ha la costruzione?
alberto 

 quanto ha la costruzione?
3 anni

 3 anni
allora la garanzia di 2 anni e' scaduta, quella di 10 non e' applicabile...
comunque tentare non costa nulla, gli mandate una lettera in cui evidenziate
il problema... potrebbe essere che il costruttore, se "coscienzioso" faccia
qualcosa...
alberto 

 alberto
scusa Alberto ma trattandosi di vizio occulto è difficile determinare
la data di scoperta del difetto.
L'importante è che non siano passati 60 giorni (termine necessario per
avvisare il costruttore) da quando si ha dato incarico al perito per
scoprire il vizio.
A me risulta che sia da quel momento che parte la garanzia.
Fabry

 scoprire il vizio.
  Il vizio non � pi� occulto nel momento in cui si � evidenziata la
perdita.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: piano casa

Buongiorno
il quesito è questo:
nuovo condomino vuole avvalersi del cosiddetto piano casa e quindi 
aumentare la superfice disponibile.
il regolamento condominiale recita "sono vietate innovazioni che 
alterino il decoro e lo stile architettonico" (cosa che realmente 
avverrebbe).... può farlo senza chiedere niente a nessuno
oppure occorre l'approvazione assembleare?
lo stesso adduce che altri condomini abbiano nel tempo realizzato
la stessa cosa poi condonata ma con infissi mobili!!
se comunque le mie perplessità fossero infondate è necessario
provvedere ad un nuova tabella millesimale e chi paga il professionista?
grazie di tutto

 provvedere ad un nuova tabella millesimale e chi paga il professionista?
 
La tabella cambia, ed i costi sono tutti a carico del privilegiato.
Ci mancherebbe altro che il suo vantaggio implichi dei costi per
chi "subisce" la riduzione di valore della proprieta'. Non per nulla
il condomino che opera l'incremento deve anche versare una
indennita' a tutti i condomini (il problema sara' stabilire
l'entita' ...).
 
 
Una curiosita'. Su che terreno opera l'incremento di volumetria ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
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il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


il terreno su cui sorge la villetta (4 villette ognuna con 4 alloggi (2 
piccoli e 2 grandi)è di pertinenza privata Le 4 villette pubblicate su 
riviste specializzate sono state costruite in riviera(privacy)genovese 
sono molto caratteristiche con finiture di pregio è soprattutto 
l'impatto visivo che risulta stravolto Ma il tipo sostiene che ci sta 
comunicando per pura cortesia in quanto non è tenuto a farlo x legge!
sarà io alla mia età mi comporto diversamente ma forse sono rimasto 
indietro, grazie comunque

 sarà io alla mia età mi comporto diversamente ma forse sono rimasto
 
L'Italia e' da sempre una fucina di furbi.
In quanto al Codice Civile, le nuove norme sul condominio sono in
discussionie in Parlamento da decenni, ovvero quelle in vigore sono
ancora quelle pre-Repubblica.



ringrazio comunque x il chiarimento farò spere come andrà a finire

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come si fa a diventare amministratore di condominio?

Volevo solamente sapere cosa devo fare per diventare amministratrice
condominiale. Devo fare concorsi, devo iscrivermi a qualche
albo...ocosa...,insomma...come mi devo iniziare a muovere?
grazie!

 ha scritto nel messaggio
news:953g8m$8dq$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:BDbd6.50184$ew1.3...@news.infostrada.it...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore condominiale

In un condominio può essere nominato amministratore un condomino.
Quali sono le cautele da prendere!!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:9cbi23$59v$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message
TQfG6.6834$sb5.7...@news.infostrada.it...


"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:1sgG6.5488$Hp1.1...@news2.tin.it...

Credo che l'unica veramente efficace sia non accettare.
(Vado con il mio tormentone): accetteresti di operare di appendicite
qualcuno che sciaguratamente te lo propone ancorché sia a conoscenza che per
mestiere fai il vigile urbano?
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
news:VwVG6.9359$Hp1.2...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Lb7H6.26047$sb5.2...@news.infostrada.it...



Non bazzicando da un po' ho avuto solo un piccolo dubbio: lo stile era
quello!
F.F.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per Matteo e Thorval

Vi ringrazio per aver risposto alle mie domande,sia pure parzialmente.
Mi preme un consiglio: una consigliera si può presentare e fare annotare che
gli argomenti all' O.d.G. (sic...) non possono essere deliberati ? Oppure
cosa fare per opporsi nella malaugurata ipotesi che l'Amministratore e gli
altri consiglieri deliberino ugualmente ?
Grazie e saluti Silvano

 ha scritto nel messaggio
news:Zk7n7.25302$ul3.8...@news.infostrada.it...


Non posso che associarmi alla tua risposta.

 Non posso che associarmi alla tua risposta.
E io non posso che dissociarmi.
Il solo pensiero che tra un'assemblea e l'altra l'amministratore stia chiuso
in ufficio e prepari gli ordini del giorno senza consultare nessuno mi fa
venire i brividi.
Nella fattispecie si tratta semplicemente di una riunione preassembleare,
nella quale non si decide nulla che abbia carattere vincolante. Chi vuole
andarci ci va, chi non vuole no.
Il fatto che tutti siano informati è semplice trasparenza.
Il linguaggio della lettera dimostra solo una scarsa capacità di modificare
il modello predisposto da chi ha fornito il software di gestione. E questa è
una cosa che a me preoccuperebbe molto, ma è tutt'altro discorso.

 ha scritto nel messaggio
news:o_mn7.30888$ul3.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: trattamento fiscale locazione immobile ad uso abitativo

ciao a tutti; dove posso trovare informazioni riguardanti l'attuale
normativa fiscale sulle locazioni(sia lato proprietario che inquilino)?
Hoi cercato su internet ma non ho trovato granchč...
grazie a tutti! 
-- 
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 grazie a tutti!
E' la guida fiscale 2005 ma non ne ho viste di piů recenti...
prova a dare un'occhiata qui
http://www.agenziaentrate.gov.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Pubblicazioni/Le+guide+dell%27Agenzia/Guide+anni+precedenti/2005/
o qui piů in generale vedi se trovi qualcosa
http://www.agenziaentrate.gov.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Agevolazioni fiscali

Nel mio condominio sono state approvate spese ingenti per ristrutturazione,
nel caso, impianto idrico,pompe di sollevamento idrico,porta di accesso al
garage condominiale.
Posso accedere alle agevolazioni fiscali previste?
Ed in questo caso , qual'e' la procedura da adottare? Il committente e' il
condominio e non il singolo proprietario, quindi in che modo posso accedere
e presentare i documenti necessari?
Grazie e ciao.

...


...


Occorre:
a) deliberare la lista delle opere da svolgere
b) scegliere ed incaricare uno Studio Tecnico (Ing. Arch o Geom.)
    (questo prevede anche ad attuare il "41% irperf")
c) pagere le opere
Distinti Saluti
Bettetini Geom. Nicola
p.s. Per maggiori informazioni consulta la mia home-page: 
www.aravon.it/geo
prometeo ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibere

Se in una assemblea si delibera di versare una quota condominiale
straordinaria per un motivo ed io non sono presente e non mi fa avere
l'amministratore la copia del verbale, sono tenuto a versare tale quota?
Potrei impugnare l'assemblea?
Grazie a chi mi risponde


Cifra l'art. 1137 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI

 Cifra l'art. 1137 c.c.
E' a tempo che volevo dirtelo, Giovanni. CFR. vuol dire "confronta". Cifrare
è una roba che fanno le spie.
Scusa, ma prima o poi...

Scusa, ma prima o poi...
OK. Ricevuto.
Dalla prossima volta posterò "DECIFRA"
;-))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: Proprietà sottotetto

Ho acquistato un appartamento sito al 3° piano di uno stabile in
ristrutturazione ed ho notato, da un’apertura presente nel soffitto, che
al di sopra dei locali di mia proprietà vi è un sottotetto confinante con
una mansarda abitabile sita al 4° piano e da questa diviso da una parete
costituente il naturale prolungamento di una delle mie mura perimetrali.
Faccio presente che il citato sottotetto non è per metà praticabile,
giacchè in esso sporge la parte esterna della volta che sostituisce il
soffitto di una delle mie camere, e per l’altra metà, data la
conformazione spiovente del tetto medesimo, è solo in parte utilizzabile.
Poiché temo che l’impresa titolare dell’immobile voglia aprire un varco
nella parete che delimita il “mio” sottotetto dalla restante porzione di
sottotetto costituente la citata mansarda del 4° piano, onde costituire un
unico vano, vorrei sapere se ho titolo per oppormi a ciò e far valere un
mio diritto sul sottotetto sovrastante i miei locali considerato anche che
tale spazio, non essendo accessibile da aree condominiali, non può essere,
potenzialmente, destinato ad un uso comune.
Nell’ipotesi in cui la temuta vendita fosse stata già effettuata cosa devo
fare per tutelare i miei interessi?
Ringrazio anticipatamente per la risposta e porgo cordiali saluti.
-- 
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 costituente il naturale prolungamento di una delle mie mura perimetrali.
prima di parlare, verifica mappe catastali, rogiti, piantine
e quant'altro... il sottotetto potrebbe anche essere
tutto dello stesso proprietario...
alberto
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Titolo: Re.condominio parziale per Felix

la mia domanda voleva essere più che altro uno stimolo per l'aperturta di un
dibattito secondo me molto interessante e piuttosto complicato.
Se è vero che le sentenze vanno inetrpretate ed applicate al caso concreto,
converrai con me che gli art. del c.c in  materia condominiale sono un pò
datati e sono stati inetrpretati da dottrina e giurisprudenza.
In tema di condominio parziale la giurisprudenza è conforme nel ritenere che
il terzo comma dell'art. 1123 c.c. faccia riferimento anche alle spese
spese di conservazione. Sono diverse quelle di ricostruzione?non credo.
D'altra parte questa è la logica conseguenza del principio, più volte
sancito e ribadito e che trova la dottrina maggioritaria d'accordo, secondo
il quale "il diritto di condominio ha ragione d'essere in quanto garantisce
l'utilità inerente ad un bene determinato....." (cfr. Cass. Civ. 1255, 1995.
Se vuoi possiamo approfondire il discorso.
ciao

 Se vuoi possiamo approfondire il discorso.
      Aspettiamo il parere di altri! :-)))
      ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento autonomo - Isolamento termico / acustico

Buongiorno a tutti:
E' in corso la trasformazione dell'impianto di riscaldamento da 
centralizzato ad autonomo.
In questa ristrutturazione 8 tubi  (provenienti dai piani inferiori) 
dovrebbero passare in un muretto di mia proprieta' per poi andare allo 
scarico sul tetto.
A prescindere dalla questione "servitu'", desidererei sapere quale sara' 
l'impatto acustico / termico duvuto a tale passaggio di tubi e quale 
dovrebbe essere il migliore approccio per un eventuale isolamento termico / 
acustico (sempre che acconsenta al passaggio).
Grazie per l'attenzione.
Saluti,
Pier Carlo 

 ha scritto:

  Per quanto riguarda l'impatto acustico....nullo, per quello termico al
limite
  esigi che venga effettuata una buona coibentazione dei tubi !
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Grazie del suggerimento.
Esistono norme specifiche al riguardo?
Pier Carlo

 
Per l'acustico DPCM 5/12/1997 (vedi alla voce rumore da impianti a 
funzionamento continuo.
Poco probabile che ci sia un impatto acustico, ma le vie dell'imperizia 
sono infinite....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia sul balcone

vorrei sapere se è possibile installare una caldaia su di un balcone al 4 
piano in uno stabile condominiale di 6 piani con scarico dei fumi che 
fuoriescano dal balcone stesso perchè la canna fumaria posta all'interno 
dell'appartamento non  ha un tiraggio sufficiente
grazie
stefano 

stefano ha scritto:

       No per legge, salvo alcune deroghe comunali, quindi chiedi al
     tuo comune.   ciao.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:9t3jf.26241$tc5....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piano Zona 167

Mi hanno detto che le case costruite su piani di zona 167, dopo 3 anni si
può richiedere l'iva versata.
Mi confermate ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:bjp5tj$oo1$1...@news.mch.sbs.de...

sarebbe domanda da it.economia.fisco
a chi si richiede? Al costruttore o all'ufficio IVA?
:-)))))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: garanzie venditore

ho acquistato una abitazione facendo una proposta di acquisto, il
venditore lo accettata domani andiamo al compromesso.
in seguito ad una visita successiva alla firma per effettuare alcune foto
alla mobilia che ho acquistato insieme all'abitazione, e in seguito ad
alcune piogge ho potuto verificare che il lastrico del quale ho uso
esclusivo che fa da tetto ad una abitazione confinante presenta grosse
pozze di acqua dovute ad una contropendeza rispetto ai due pluviali posti
ai lati del terrazzo.
Il venditore e tenuto a garantirmi di questo vizio o la casa essendo
acquistata come vista e piaciuta mi obbliga a tenermi il difetto. Devo
avvisare l'amministatore di questa anomalia ho prendo contatti personalmen
te con il proprietario del villetta a schiera interessato all'eventuale
manutenzione.
grazie
-- 
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 manutenzione.
       Se si tratta di un unico condominio e' bene parlarne con l'amminis-
      tratore, altrimenti prendi accordi con il sottostante, ma se non ci
      sono perdite difficilmente contribuira' con te alla riparazione.
       ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 36%

 
         Salve a tutti,
Per avere diritto alla detrazione del 36% per i lavori eseguiti nel
condominio, con relativa fattura, cosa deve fare esattamente
l'amministratore? C'è un limite min e max di spesa?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


scrivo a memoria, non ho il testo disponibile:
fare l'assemblea che decide i lavori, con verbale da allegare al riparto;
preparare la DIA, mandare la comunicazione al centro servizi di Pescara;
pagare con bonifico i lavori entro il 31/12/2005;
preparare la tabella di riparto delle spese dei condomini;
dare ai condomini tabella di riparto + fatture e bonifici, o una
dichiarazione con la quota spettante ad ogni condomino, che la utilizzerà
nel 2006 per la sua dich. dei redditi.
ciao
-- 
arion

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mutuo per restauro

Prima d'iniziare a pagare un mutuo per il restauro molto particolare di
una porzione di palazzo dite che sarebbe corretto che l'amministratore
elencasse le spese sostenute e le voci di spesa? perchč ho forti sospetti
che l'avvocato con Porche si stia rifacendo lo studio coi soldi di tutti
(io ho 10000 euro).
-- 
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se andasse alle assemblee saprebbe che prima di cacciare un centesimo le
spese vanno approvate sulla base di specifiche tecniche e preventivi
relativi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino urlone, che fare?

Vi prego, considerate seriamente il problema : so che viene da ridere, ma
non so più che pesci prendere...
Nel mio condominio purtroppo è presente un elemento che non parla, ma
letteralmente urla...
E lo fa un po' a tutte le ore.
Dal punto di vista legale e normativo, cosa potrei fare per costringere
questo personaggio a moderarsi ?
Credetemi, è veramente diventata una cosa insopportabile...
E quando ci sono partite di calcio oppure dibattiti politici, al tono di
voce si aggiungono anche i vari "sfondoni" a base di parolacce, molto poco
piacevoli da ascoltare nella tranquillità delle mura casalinghe...
Naturalmente non ci si può proprio parlare per chiedergli, come sarebbe
normale tra persone normali, una certa moderazione, non so se mi spiego...
L'avanzata età, unita alla grande ignoranza che lo contraddistingue,
impedisce ogni possibile tentativo di approccio "civile"....
Che possiamo fare? Spero che qualcuno possa e voglia seriamente suggerirci
come risolvere questo problema...
Grazie !
Rik
--
http://serverrik.d2g.com/
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"Un genio si riconosce dal fatto che
tutti gli ignoranti gli vanno contro."
T.S.Elliot

 come risolvere questo problema...
O te ne vai o non puoi fare nulla di legale.
Ripeto, nulla di legale...altrimenti...eheheheh


Dalle nostre parti si sente dire "Muore piuttosto un asino ad un
pover'uomo"... ;-)))
Scherzi a parte, che brutta prospettiva... Ma non me ne andrò, quello no
davvero !
(semprechè io non trovi un nuovo lavoro, molto mooollttoooo meglio
retribuito del mio modesto attuale!!!)
Rik

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: trascrizione regolamento e tabelle

Salve a tutti.
Volendo rendere il regolamento di condominio e le tabelle millesimali 
opponibili anche ai futuri acquirenti degli immobili del condominio (nel 
regolamento vi sono alcuni oneri reali), qual'è la procedura più economica, 
considerando che entrerà in ballo il notaio? Grazie 


      Stipularlo come contratto sottoscritto da tutti, andra' poi
registrato e depositato.
      ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A proposito di oneri condominiali...

Salve,
nel condominio dove abito e' in corso da anni una truffa ai danni della
maggioranza dei condomini.
Alludo all'aumento della superfice coperta, operata da molti erigendo
orrende verande ed annettendole, previo abbattimento della facciata
originaria, al resto dell'appartamento. Alcune di queste sono anche state
condonate; il condominio invece le ha da sempre ignorate.
L'amministratore, pur conoscendo perfettamente la situazione, continua ad
applicare le
solite tabelle millesimali. Anche le quote per il riscaldamento non hanno
subito modifiche.
A questo punto mi chiedo:
E' l'amministratore complice di questa truffa ???
DEVE il condominio, alla luce di queste modifiche, far ricalcolare le
tabelle nonche' gli impianti di riscaldamento centralizzati, addebitandone
la spesa a coloro che hanno ampliato le proprie unita' abitative ???
Posso esimermi nell'attesa (quale vittima di questa truffa continuata) dal
versare le quote condominiali ???
Saluti.
Antonio.

...

hai provato a proporlo in assemblea .
Adriano

 versare le quote condominiali ???
Aridaglie con la truffa.... fino a prova contraria ti consiglo di versare.
F.F.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Serie insoddisfazioni verso la PORTIERA

Buongiorno,
ancora una volta usufruisco della vostra preziosa ed esauriente
consulenza in merito ad un annoso problema con la portineria del
nostro condominio che rissumo:
- copertura di 9h lun-ven (palazzo a Milano di 7 piani, 1 scala e 14
famiglie) con costo per famiglia pari al 45% delle spese annuali;
- qualità del servizio di pulizia spesso lamentato come scarso (usano
la scopa e mai acqua e detersivi..) e poco frequente (una volta a
settimana);
- capitati episodi in cui la portineria sia stata chiusa 15-20min
prima o aperta con medesimo ritardo senza che l'amministrazione ne
fosse messa al corrente;
- l'addetta fuma nel palazzo nonostante richieste scritte ad astenersi
o a farlo in cortile;
- viene frequentemente sostituita dal marito (che è peggio della
moglie) nonostante sia stato deliberato che ciò possa avvenire solo
previa autorizzazione dell'amministrazione;
- talvolta esterna atteggiamenti al limite dell'educazione.
Si tratta di persona regolarmente assunta dal suo arrivo (da 8anni).
400millesimi (di cui faccio parte) da 5 anni ad ogni assemblea
sostengono le insoddisfazione di cui sopra avendo più volte proposto:
- riduzione della copertura a 5h;
- mantenimento della medesima copertura ma cambiando portiera.
600millesimi fruiscono del servizio dovuto (disponibilità, buona
pulizia....) evidente e mai negato, per cui hanno sempre votato il
mantenimento delle condizioni esistenti.
I rapporti tra condomini sono fortunatamente tranquilli, ma
ovviamente, i 600millesimi non sono disponibili a perdere il servizio
di cui LORO godono (ma che paghiamo tutti).
Risulta fortemente fastidioso pagare un servizio (caro!) su cui la
portiera applica differenze qualitative.
Risulta fastidioso che a casa nostra (siamo tutti proprietari) la
portiera faccia quello che voglia nonostante delibere dell'assemlea e
richiami scritti.
Visto che i 600mill cederanno, e che i 400millesimi pagano
regolarmente le spese, come possiamo procedere per:
1) mantenere la copertura attuale (9h) ed "abitudini", ma pagando un
servizio in rapporto;
oppure
2) mantenere la medesima copertura (9h) ma mandarla via sostituendola;
oppure
3) avere strumenti per mantenere la medesima portiera, ma far passare
la riduzione di orario (es. 5h).
Mille grazie,
E-man

"E-man" ha scritto nel messaggio
....come possiamo procedere per:
1) mantenere la copertura attuale (9h) ed "abitudini", ma pagando un
servizio in rapporto;
oppure
2) mantenere la medesima copertura (9h) ma mandarla via sostituendola;
oppure
3) avere strumenti per mantenere la medesima portiera, ma far passare
la riduzione di orario (es. 5h).
Mille grazie,
E-man
Vedi se qualcosa che pu� essere utile a questo link
http://www.confedilizia.it/iportieri.html
Saluti