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Titolo: inquilino che paga metà del compenso dell'amministratore

Una mia amica inquilina paga il 50% del compenso dell'amministratore e lo
paga direttamente al proprietario che gli chiede 440 euro di affitto + 35
euro di spese condominiali in cui è compreso anche quel famoso 50%.
E' giusto che lei paghi la metà di tale compenso?
Secondo me il compenso dell'amministratore è a carico del proprietario se
non è previsto diversamente dal regolamento condominiale. Ma, dato che non
c'è nessun regolamento condominiale, e sul contratto d'affitto non si fa
menzione di chi paga il compenso dell'amminsitratore e nemmeno delle spese
condominiali ma si parla solo dei 440 euro mensili d'affitto, le ho
consigliato di parlare direttamente con l'amministratore di condominio e
chiedergli di vedere il bilancio preventivo.
Se da tale bilancio non risultasse espressamente che l'inquilino deve pagare
il 50% del compenso dell'amministratore, io le consiglierei di non pagare
più quella parte dei 35 euro che vanno in tasca all'amministratore.
In sostanza, cosa può obbligare la mia amica a pagare questo 50%?
CAS

 In sostanza, cosa può obbligare la mia amica a pagare questo 50%?
     E chi glie lo ha detto di pagarla se non e'scritto in contratto?
     ciaofelix:-)
 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


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 affitto + 35 euro di spese condominiali"
        Chi prende in locazione un appartamento col metodo fai-da-te va in-
      contro a queste contrattazioni arbitrarie, ora deve decidere se con-
      tinuare a pagarle o meno, l'amministratore e' FUORI da queste cose,
      se chiede soldi all'inquilino rischia grosso.
        ciaofelix:-)
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Cas ha scritto:
http://www.studiolegale-online.net/locazioni_04.php
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Ciao Felix ed tutti glli utenti del newsgroup,
volevo dei chiarimenti in merito al contenuto del link di felix.
(
http://www.studiolegale-online.net/locazioni_04.php
)
1) che si intende per interesse legale?
2) La sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere spetta al locatore ma la
manutenzione ordinaria di queste al conduttore.
Mi chiedo chi deve pagare la sostituzione di un corrimano (su un balcone di
cemento) se questo si è arruginito (e bucato dalla ruggine) perchè il
conduttore non lo hai mai tinteggiato e quindi non hai mai fatto la
manutenzione ordinaria?
3)  Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di
riscaldamento e sanitario spettano al conduttore.
Nel mio caso gli infissi sono di legno e dovrebberoo essere trattati per non
rovinarli ogni 5-6anni per una spesa totale di 1500euro.
Siccome la spesa è importante non dovrebbe occuparsene il locatore (forse
anche perchè potrebbe rientrare nella manutenzione straordinaria)?
4) la poliza assicurativa dell'edificio chi la deve pagare?
4) infine ho dei dubbi anche sul pagamento dell'amministratore... secondo me
se nulla è accordato preventivamente la somma dell'amministratore deve
essere ripartita al 50%?
Grazie a tutti,
 MAX

 essere ripartita al 50%?
      No perche' amministra le parti comuni nell'interesse esclusivo del
    proprietario! Niente 50%.
      ciaofelix:-)


 conduttore non dovrebbe corrispondere un 50%?
        No poiche' la polizza protegge i condomini proprietari per i danni
       verso terzi.


Normalmente l'inquilino non deve pagare il compenso amministratore 
perche' NON ha rapporti con l'amministratore.
MA, se l'amministratore gestisce anche l'inquilino (incassa le spese, 
riceve le lamentele, cura la ripartizione delle spese tra proprietario 
ed inquilino, etc.) allora si ha un'attivita' di assistenza 
dell'amministratore verso la proprieta' immobiliare individuale (quindi 
al di fuori del rapporto di condominio) e quindi l'inquilino deve 
contribuire a questo servizio.
In genere nei condomini ove vi sono una maggioranza preponderante di 
inquilini, il compenso amministratore "globale" tiene conto anche di 
queste attivita' extra-condominiali (lo si riconosce nei tabulati ove si 
vedono le ripartizione separate tra proprietario ed inquilino) e quindi 
salomonicamente si puo' decidere di dividere a meta' la quota del 
compenso amministratore.
Pekilan


Mi rimangono dei dubbi ancora sul compenso dell'amministratore e
sull'assicurazione anche perchč in piů parti ho letto che queste cose devono
essere discusse preventivamente e cho visyto latre tabrelle in cui queste
spese vengono ripartite al 50%.
Ora mi chiedo un a'ltra cosa... il mio condominio ha stipulato due contratti
con 2 due ditte per la manutenzione del cancello e della pompe delle fogne.
In pratica fanno un controllo periodico e proveddono loro a tutta la
manutenzione sia ordinaria che straordinaria.
Chi deve pagare questo "canone"
Per il cancello paghiamo 372euro/anno
Per le fogne 1460euro annue/anno
mediamente ogni famiglia paga 39millesimi
A presto.

 ha scritto nel messaggio
news:cs9asi$lpt$1...@news.newsland.it...
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Sono d'accordissimo con te. Ma prova a leggere più sotto il post di pekilan.
Secondo me, o nel contratto di affitto si parla chiaro in termini di
divisione del compenso dell'amministratore metà al proprietario metà
all'inquilino, altrimenti, per legge, paga tutto il proprietario, anche
contro gli "usi" del condominio e dell'amministratore stesso.


però la mia domanda era diversa: la mia questione non è tanto in termini
delle motivazioni del pagamento del compenso amministratore.
Io pongo una questione in termini essenzialmente giuridici, ossia: se nel
contratto d'affitto non sta scritto che l'inquilino deve pagare il 50% del
compenso dell'amministratore ma è soltanto scritto che deve "pagare le spese
condominiali", nel momento in cui all'inquilino si chiede di pagare anche
questo 50%, l'inquilino può rifiutarsi?
"pekilan" <pek...@hotmail.com.invalid> ha scritto nel messaggio
news:34sv03F...@individual.net...
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No seconme no!
Evvero che la legge dice ciò che l'inquilino deve sicuramente pagare, ma
dice anche quello che il proprietario deve pagare (es manutenzione
straordinaria etc...) non dice nulla riguardo all'amministrazione pertanto
non si può obbligare a nessuno ne di pagare il 50% (nel caso del
proprietario, ne tantomeno si può pretendere di non pagare (nel caso
dell'inquilino).
Per quanto riguardo il messaggio di cas vorrei dire solo che se
l'amministratore non fa una contabilità diversa tra proprietario e inquilino
questo onere nella ripartizione delle spese sarà a carico del proprietario e
questo l'inquilino deve tenerlo in considerazione.
Inoltre l'amministratore lavora anche per l'inquilino ad esempio ripartisce
le bollette delle utenze (ache, luce , gas),  il giardinaggio etc... che
sono tutte spese a carico dell'inquilino.
A presto,
 MAX

 Inoltre l'amministratore lavora anche per l'inquilino
ripeto: parlo di imputazione corretta o meno di un debito e non di dati di
fatto. Lo so anch'io che l'amministratore lavora per l'inquilino, ma poniamo
una semplice questione: io, inquilino, imparo che l'amministratore mi fa
pagare delle spese che non sono di mia debenza, cioè il 50% del suo
compenso, decido di non pagare più quella parte della mia quota. cosa può
fare l'amministratore a questo punto? dire al giudice che lui lavora anche
per l'inquilino?


Purtroppo di riferimenti normativi non ce ne sono in merito tant'è vero che
le diverse tabelle trovate in rete per la ripartizione delle spese
condominiali coincidono in tutto ecceto che per la diviosione per le spese
di amministrazione.
Trovo anche difficile trovare una sentenza che obblighi il proprietario a
pagare l'intera somma, pertanto non rimane altro che prendere un accordo.
A presto,
  MAX

Precisiamo (forse cosi' ti sara' piu' chiaro):
I costi di gestione della proprieta' individuali (divisione spese tra 
proprietario ed inquilino, rapporti con inquilino, etc.)
NON SONO SPESE CONDOMINIALI ! :)
Infatti negli articoli del codice civile che parlano del condominio non 
c'e' menzionato da alcuna parte questo servizio. E la cosa e' anche 
chiara in svariati regolamenti condominiali, ove e' riportata una frase 
del tipo: "l'amministratore non e' tenuto ad alcun rapporto di 
assistenza nei confronti delle proprieta' individuali".
Le spese condominiali sono quelle per la gestione delle parti 
immobiliari comuni e terminano con il riparto per ogni proprietario. Da 
li' in poi e' tutta area facoltativa (io per esempio in genere mi 
rifiuto di entrare nelle beghe tra proprietario ed inquilino) NON 
condominiale.
Pekilan


 chiara
Dalle risposte che ho ricevuto da vari amministratori a me la questione
sembre piuttosto poco chiara invece, e si basi molto spesso su decisioni
arbitrarie e di presunta giustizia dell'amministratore stesso (ad es. leggi
la tua frase poco più sotto... "io... mi rifiuto di entrare nelle beghe tra
proprietario ed inquilino"... ma altri lo fanno per meglio "disciplinare
l'uso delle cose comuni" e quindi chi ha ragione?)


 allora cosa se ne fa dell'amministratore?
Giusto! E a dirla tutta l'amministratore deve curare anche i rapporti 
fra te e la tua banca, e che diamine! Non dovrai mica farti i conti 
tu, oltre che pagarlo (sennň che te ne fai dell'amministratore?). 
Inoltre dovrebbe premurarsi di segnalarti anche in quali supermercati 
fanno le offerte speciali. E dovrebbe ricordarti anche quando devi 
fare il tagliando alla macchina, per non parlare del pagamento del 
bollo, dell'assicurazione e del canone RAI !!!
Vai avanti cosě. Io ti sostengo.
:-)
JMT 

 l'uso delle cose comuni" e quindi chi ha ragione?)
La decisione arbitraria (nel senso di scelta volontaria) e' dei vari 
amministratori che applicano una formula "all-inclusive" e lo fanno 
semplicemente perche' in accordo con i proprietari (che in questi 
condomini in maggioranza - come millesimi - affittano) gestisce i 
condomini, sia perche' si aumenta il compenso per gestire gli inquilini 
(mettendo questa parte a carico degli inquilini) e sia per farsi 
rieleggere (non irritare i proprietari). Insomma alla fine per 
l'amministratore si tratta di lavoro in piu' pagato, perche' rifiutarlo? 
Nel mio caso, invece, mi trovo a che fare con condominii ove i locatori 
sono in decisa minoranza, quindi non ci sono "extra" compensi. Inoltre 
la ripartizione divisa tra proprietari ed inquilini aumenta la 
dimensione (raddoppia) dei tabulati e quindi il numero di fotocopie. E 
ti assicuro che i proprietari protestano anche se si vedono addebbitare 
un'euro in piu' di fotocopie di quello che reputano necessario.
Tralasciamo poi i condominii ove gli amministratori riescono a fare 
lavori ogni anno su cui ottengono poi "buste" dai fornitori. E' ovvia 
che in tal caso l'amministratore e' disponibile a fare tutte le 
ripartizioni che vogliono i proprietari, dopotutto, anche se in 
apparenze incassa 1000, in realta' il condominio gli rende 3000 e quindi 
si puo' ritenere pagato per fornire tutti gli optional richiesti, 
altrimenti rischia di perdere il mandato e quindi la gallina dalle uova 
d'oro. In altre parole, attento a quei amministratori mercenari (cioe' 
che vivono dal lavoro di amministare condomini altrui) che si 
accontentano di compensi irrisori (30-40 euro ad appartamento) ed oltre 
tutto ti fornisce tutti gli optional "gratis". A meno che non sei uno 
che crede a babbo natale ...
Pekilan

Ti ringrazio molto per le tue risposte chiare ed esaurienti. Mi hanno
chiarito uno dei dubbi fondamentali che avevo.
CAS
"pekilan" <pek...@hotmail.com.invalid> ha scritto nel messaggio
news:35750uF...@individual.net...
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