Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità assemblea e sue deliberazioni

Nell'ultima assemblea ordinaria, con all'ordine del giorno i punti relativi
all'approvazione del bilancio consuntivo, alla nomina dell'amministratore,
all'approvazione del bilancio preventivo e approvazione spesa per relazione
tecnica, su un totale di 12 condomini, erano presenti personalmente n. 4
condomini mentre altri 2 avevano sottoscritto delega in favore
dell'amministratore uscente ed 1 a favore di altro condomino presente in
assemblea.
Tutti i punti sono stati approvati all'unanimità dall'assemblea costituita.
Un condomino non presente all'assemblea in questione, ha fatto pervenire nei
termini di legge, una raccaomandata all'amministratore contestando quanto
segue:
a) preliminarmente và verificata l'ammissione delle deleghe pervenute in
assemblea, in riferimento all'art. 67 c.c. ( cosa che il presidente nominato
ha regolarmente effettuato).
b) le deleghe conferite all'amministratore (due) sarebbero incompatibili per
l'approvazione del bilancio consuntivo e preventivo, nonchè per la nomina
dell'amministratore, per il quale occorre la maggioranza qualificata
prevista dall'art. 1136 c.c. - (preciso che nel citato condominio non
esistono tabelle millesimali e regolamento condominiale, ma solo un accordo
sottoscritto in sede di assemblea, che elenca solo come deve essere
effettuata la suddivisione delle spese, fatto nel lontano 1967).
c) punto cinque all'ordine del giorno - approvazione spesa per la relazione
tecnica sullo stato di manutenzione e sicurezza dell'edificio - è stato
omesso di informare preventivamente il condominio di problemi sorti e si è
proceduto all'approvazione dell'esosa spesa di ?. 1000,00, (da considerarsi
spesa voluttuaria).
( preciso che già in precedenti incontri con gli altri condomini era stata
rilevata la necessità di ristrutturare l'edificio, in quanto molte parti
dello stesso presentavano lesioni abbastanza evidenti che  avrebbero potuto
causare distacchi di intonaco con conseguente caduta del materiale su cose e
persone che transitavano).
Tanto premesso gradirei ricevere un vostro parere su quanto affermato dal
condomino in questione e se quanto da me evidenziato di seguito alle varie
contestazioni è pertinente.
Nel ringraziare tutti coloro che avranno la bontà di rispondermi, vi porgo
cordiali saluti
Tommaso Armenise

la costituzione dell'assemblea è valida , le deleghe all'amministratore
permettono la regolare costituzione dell'assemblea.
l'approvazione del bilancio consuntivo e preventivo e nomina amministratore
non è valida in quanto mancano i requisiti minimi (le deleghe
all'amministratore non valgono).
l'approvazione del punto cinque, opere straordinarie di euro 1000,00 è
valida perchè inserita all'odg e perchè le deleghe all'amministratore sono
valide.
conclusione si deve solamente fare una nuova assemblea con all'ordine del
giorno nomina amministratore , bilancio consuntivo e preventivo.


 ha scritto nel messaggio
news:ams298$teb$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 sentenze a cui far riferimento.
se cerchi nei vecchi post troverai gli estremi delle sentenze in merito

L'assemblea è pienamente valida per costituzione.
Sono ammesse le deleghe all'
amm.re
, salvo divieto espresso in Regolamento.
Divieto, che si desume manchi.
La contestazione mediante raccomandata è inutile, anzi fa solo perdere
tempo, in quanto una volta decorsi i 30 gg dall'assemblea, in mancanza di
ricorso al Giudice, le delibere diventano irreversibili definitivamente,
ossia si sanano i vizi eventuali.
Mancando il Regolamento, che invece è obbligatorio (Art. 1138 c.c.), si
applica l'Art. 1105 c.c.
Ossia occorre la maggioranza per teste.
Nel vostro caso, essendo, su 12 condomini, 7 la maggioranza, la nomina
dell'
amm.re
 è valida.
La spesa per la perizia non è affatto esosa, anzi addirittura necessaria.
L'
amm.re
, se è competente, farà un esposto di danno temuto ai Vigili del
Fuoco, nonchè una procedura d'urgenza presso il Tribunale Art. 700 c.p.c.
DELLA VALLE GIOVANNI
tom ha scritto nel messaggio ...


 dell'
amm.re
 è valida.
la nomina non è valida e neanche l'approvazione dei bilanci
Legittimamente il condomino può delegare l'amministratore a partecipare alle
assemblee, a maggior ragione nel caso in cui l'amministratore sia anche
condomino. In tal caso, tuttavia occorre verificare se in concreto non si
configuri un conflitto, anche solo potenziale, tra amministratore e
condominio, sicchè va applicato analogicamente l'art. 2373 c.c. che prevede
la impugnabilità della relativa delibera, previo esperimento della c.d.
prova di resistenza. Il conflitto è certamente presente, nelle materie
relative alla discussione ed approvazione del bilancio consuntivo e la
nomina o riconferma dell'amministratore medesimo. Pertanto, ove
l'amministratore rappresenti per delega la maggioranza dei presenti
all'assemblea, le delibere assunte sono annullabili, perchè in tal caso non
vi è stata la possibilità di un concreto dibattito su argomenti rispetto ai
quali l'amministratore stesso potrebbe avere un interesse personale in
contrasto con quello del condominio. 05.12.94 Trib. Barcellona P.G., 5
dicembre 1994
è viziata ai sensi dell'art. 2373 c. c., analogicamente applicato, e quindi
annullabile, la delibera d'approvazione del rendiconto formalmente
rispettosa del quorum previsto dall'art. 1136 c. c., ma in realtà adottata
col voto determinante dell'amministratore munito di delega da parte dei
condomini. 14.07.88 Trib. Milano, 14 luglio 1988


 ha scritto nel messaggio
news:amt8lt$np8$3...@lacerta.tiscalinet.it...


 2 su 7.
ricapitoliamo
i condomini in tutto sono 12
4 presenti + 2 deleghe all'amministratore e 1 ad altro condomino
votazione per nomina richiesti almeno 7 condomini (dato che non esistono
millesimi 50%+1)
totale 7 di cui 2 non validi quindi delibera non valida (annullabile non
nulla)
votazione per  assemblea
totale 7 di cui 2 non validi quindi  votanti 5 supera di poco  1/3 del
valore
quindi rientra pelo pelo nel 1136
bilanci approvati

 ha scritto nel messaggio
news:amuhcf$4fh$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Tutto esatto, grazie.
Quindi per  completare l'iter normale dell'assemblea ordinaria dovrei indire
un'altra assemblea in cui si porti all'ordine del giorno la nomina
dell'amministratore.
Ciao e grazie di tutto

 Ciao e grazie di tutto
non precisamente se il compenso resta invariato è sufficiente che la
maggioranza dei condomini versi le somme indicate nel consuntivo.

No, perchè l'assemblea è già valida.
DELLA VALLE GIOVANNI


Caro blindonet,
le sentenze da te elencate non sono vincolanti, anzi dimostrano la
confusione che hanno alcuni nostri giudici.
Analogia un tubo.
Le società sono un esempio di diritto commerciale, mentre il condominio sono
un esempio di diritto comune, essendo una proprietà.
Il diritto commerciale è un diritto Speciale (cioè eccezionale) rispetto a
quello comune, che, invece, è generale.
Dunque, l'Art. 14 delle Preleggi vieta l'applicazione analogica.
Del resto, esiste il fenomeno del VOTO DIVERGENTE.
Può benissimo verificarsi che l'
amm.re
 voti contro se stesso o contro il
bilancio, proprio perchè portavoce di una delega, che obbligava a votare
contro. Ma quella delega è fondamentale per il raggiungimento del quorum
costitutivo dell'assemblea.
DELLA VALLE GIOVANNI
blindonet ha scritto nel messaggio ...


Ricapitoliamo.
Su 12 sono presenti 7, di cui 4 personalmente, 1 con delega regolare e 2
mediante delega, altrettanto regolare, all'Amm.re.
La votazione è all'unanimità.
Quindi, 7 voti a favore. Quorum valido.
Il quorum è valido, perchè i condomini hanno delegato, cioè incaricato
l'
amm.re
 di votare a favore.
l'
amm.re
 da bravo mandatario ...ha eseguito.
DELLA VALLE GIOVANNI
tom ha scritto nel messaggio ...
