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Titolo: Vendita casa e agenzia immobiliare

Ciao a tutti,
il mio problema è il seguente:
stimo vendendo una casa e abbiamo affidato il tutto ad un
agenzia,abbiamo ricevuto una proposta d'acquisto con un prezzo
interessante,ma che non è quello che avevamo stabilito.
La persona che ha fatto questa proposta è un cliente dell'agenzia di
cui conosciamo le credenziali e la disponibilità economica e
soprattutto la serietà e l'interesse a comprare la casa.
Una terza persona ci ha contattato per informarci che sarebbe anche
lei interessata alla casa e disponibile a fare una proposta d'acquisto
con un prezzo più alto,ma per far questo noi dobbiamo prima rifiutare
la proposta dell'altro signore.
Il mio quesito è,visto che di quest'ultimo signore non conosciamo
nemmeno l'attività lavorativa e quindi non possiamo essere sicuri che
comprerà davvero la casa dopo averci fatto rifiutare l'offerta
dell'altro,se c'è un modo per tutelarci,il signore 
in questione vorrebbe recarsi da un notaio invece di fare la proposta
d'acquisto in agenzia,ma non capisco cosa si possa fare direttamente
dal notaio.Forse direttamente il compromesso?Mi sembra strano.Forse
una carta privata?Ma poi che valore ha un 
impegno preso davanti ad un notaio che non sia il compromesso?Si può
fare subito il compromesso?DOpo aver fatto il compromesso si possono
tirare indietro e non acquistare più la casa?
Scusate il mare di domande,ma ne io ne gli altri interessati alla
vendita siamo esperti in queste questioni :)
Grazie in anticipo a tutti quelli che mi risponderanno e scusate se
magari non è il ng più adatto in cui fare queste domande 

 tirare indietro e non acquistare più la casa?
No. Potresti agire per vie legali obbligandoli ad acquistare ... oppure
potresti rifiutarti di restituire i soldi che ti hanno dato al compromesso
;-)

 magari non è il ng più adatto in cui fare queste domande
saltando la proposta di acquisto (oscena abitudine introdotta dalle agenzie)
e passare al compromesso. parlare con l'acquirente e dirgli: questa è la
casa, questo è il prezzo, la vuoi? se sì firmiamo un normale compromesso.
se poi si tira indietro hai diritto ad avere il doppio della caparra.
ciao
mikila

 mandato stesso.
Sono degli intermediari loro, se tu gli dai mandato hanno diritto a trattare 
per te, a curare i tuoi interessi, ad avere rapporti con i clienti etc. etc. 
Praticamente loro si sostituiscono a te (fino ad un certo punto). Se però 
inizi a trattare tu con le persone loro non hanno diritto al loro compenso 
in quanto il loro rapporto di intermediazione viene meno. ;). Da noi 
trattano anche con piu' di 3 persone per la stessa casa contemporaneamente.. 
chi offre di piu' e firma prima.. se la prende! In questo modo l'agenzia 
guadagna di piu'. il proprietario è piu' contento!;) 

 guadagna di piu'. il proprietario è piu' contento!;)
Professionalmente scorretto il chi offre di piu, normale invece per il "chi
firma prima" la proposta.
Ciao
Kep

?
Mai sentito parlare di accordi ?
Occhio che la casa non ti rimanga sul groppone !
-- 
*in amore non c'è ragione
perché dubbi non ha*
Carlo

 in questo caso.
Non voglio insistere, ma a riguardo si è espresso qualche tribunale che 
diceva che se l'affare lo conclude l'agenzia pija i soldi.. se il 
proprietario vende per cavoli suoi.. li becca lui i soldi ;) 

 >

VaFfa, mi spiace ma mia moglie mi conferma la cosa.
Inoltre propio ad una amica di fiamiglia e' sucesso quanto tu dici, e ha
perso la causa e' ha dovuto pagare i diritti all' agenzia, piu le spese
legali.
Dipende dal mandato , fidati, meglio non darlo mai in esclusiva, come
normalmente le agenzie chiedono.
Ciao
Kep

 Kep
capito Kep.. non insisto ;) Cmq il compromesso è un atto privato non 
pubblico.. a meno che non abbia dato mandato all'agenzia a vita.. potrebbero 
loro firmare il compromesso.. poi stipularlo un giorno dopo scaduto il 
mandato. 

 >

Sempre che l'agenzia non trovi un acquirente nel frattempo.
Ciao
Kep