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Titolo: Esempio di istituzione del consiglio di condominio

Ecco una bozza, su cui propongo di aprire un dibattito costruttivo:
Art.XX - L'Assemblea nomina un Consiglio composto di un N componenti col
compito di assistere l'Amministratore nelle sue decisioni e
deliberazioni urgenti di notevole importanza che esorbitano dai compiti
a lui attribuiti, di effettuare almeno trimestralmente la revisione dei
conti e di tentare di dirimere eventuali controversie fra i condomini.
Qualora non ci siano sufficienti condomini disposti ad accettare
l'incarico e che ottengano il voto dell'assemblea condominiale, il
numero dei componenti potra' essere ridotto a non meno di tre.
Se sono meno di tre, i commi seguenti di questo articolo non si applicano.
Comma 2 - Delle decisioni del consiglio di condominio, che vanno prese a
maggioranza degli intervenuti alle riunioni o delle eventuali risposte
per corrispondenza, viene redatto un processo verbale con eventuale
copia della corrispondenza in apposito libro.
Comma 3 - L'Amministratore deve dare ad ogni consigliere ampie relazioni
del proprio operato ed agevolare il controllo che ciascun consigliere ha
il diritto di compiere. In ogni caso di gravi divergenze tra
l'Amministratore ed il Consiglio, per le decisioni del caso dovra'
essere convocata una Assemblea suppletiva.
Comma 4 - Il Consiglio di Condominio nomina al suo interno un
Presidente. Il compito del Presidente del Consiglio Condominiale, sara'
quello di convocare il Consiglio di Condominio, presiedere la riunione e
curare la compilazione dei verbali e tenere il libro dei verbali del
consiglio. Per la compilazione dei verbali, il Presidente usufruira'
dell'opera di un segretario a cio' nominato,  tra i partecipanti al
consiglio. Il Presidente avra' anche in custodia il Libro dei Verbali
delle Assemblee Condominiali ed avra' cura di fornire copia
all'Amministratore di Condominio di ogni ulteriore verbale trascritto.
Comma 5 - Il Consiglio di Condominio potra' chiedere all'amministratore
di presenziare alle riunioni per ottenere chiarimenti o informazioni.
L'Amministratore non puo' pretendere di partecipare al Consiglio di
Condominio, se non viene invitato.
Comma 6 - Il Consiglio di Condominio, con deliberazione presa a
maggioranza semplice dei suoi componenti, puo' convocare l'Assemblea dei
Condomini. Inoltre potra' convocare l'Assemblea Condominiale se riceve
richiesta scritta da parte di almeno due condomini che rappresentino
almeno 1/6 del valore del condominio. Le convocazioni fatte con queste
due modalita' sono obbligatorie per tutti i condomini.
Comma 7 - Il Consiglio Condominiale  deve essere convocato almeno 3
volte all'anno, ogni trimestre. Indicativamente queste riunioni devono
cadere nei mesi di mmm, mmm e mmm.
Comma 8 - Ai componenti del Consiglio di Condominio spetta il rimborso
delle spese vive che sosterrano nell'espletamento delle loro funzioni.
I primi 3 commi sono abbastanza comuni.
Gli altri invece vogliono creare all'interno del condominio quello che
e' un parlamentino.
L'autoconvocazione del consiglio da parte del presidente serve a due
risolvere due problemi:
a) liberare l'amministratore dall'incombenza di farlo (ha da gestire un
condominio, ricordiamocelo)
b) assicurarsi che il consiglio possa operare anche in caso di
"latitanza" dell'amministratore
La convocazione dell'assemblea condominiale serve a:
c) liberare l'amministratore dalla convocazione di assemblea
straordinarie che non riguardino strettamente la gestione amministrativa
(vedi approvazione rendiconto e compenso amministratore). Per esempio se
i condomini sentono il bisogno di disciplinare l'uso di parti o servizi
comuni, inserire regole nuove (anche modificare il regolamento),
valutare proposte di condomini, come l'aggiunta di un rubinetto comune,
etc. non vedo perche' debba essere disturbato l'amministratore (che
oltre tutto si fa pagare per le assemblee straordinarie)
Tra l'altro questa "autogestione" e' il motivo per cui il Libro dei
Verbali andrebbe tenuto dal Presidente o altro consigliere.
d) a risolvere rapidamente ed in modo univoco il problema di un
amministratore latitante
Notare pero' che ho lasciato al Consiglio di Condominio come "facolta'"
quella di soddisfare una richiesta "simile" all'art.66 Disp.Att.
Infatti, se proprio si crea una "rottura" tra i condomini, che coinvolga
anche i consiglieri, e' meglio che per i condomini dissenzienti si segua
la strada "di legge" per l'autoconvocazione.
Ho ritenuto anche di  prevedere il caso in cui nel condominio non ci sia
interesse (nel qual caso si ricade nella gestione tradizionale di
gestione unica dell'Amministratore).
Considerazioni ed idee ?
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 Considerazioni ed idee ?
nel condominio in cui abito non abbiamo un regolamento.
I rappresentanti di scala vengono semplicemente nominati in occasione 
dell'assemblea annuale in cui discutiamo sul bilancio ed altro.
Perï¿œ, in effetti, sono loro che aiutano molto - qualcuno dice 
sostituiscano - l'amministratore per quanto riguarda la stesura del 
bilancio, lavori ed altro arrivando (quasi) a svuotare l'amministratore 
da ogni incombenza.
Forse ï¿œ meglio, anche perchï¿œ l'amministratore ï¿œ un geometra che deve 
pensare soprattutto alla propria professione.
Riguardo al regolamento da te proposto mi sembra che il Codice Civile 
non prevede un consiglio d'amministrazione, ma nemmeno lo vieta. Avrei 
un paio di piccole modifiche riguardo a quanto da te scritto ma me ne 
astengo perchï¿œ non esperto di leggi e regolamenti.

 
Come se non ci fosse già abbastanza burocrazia.  E poi tu non sei 
quello che tuona conto i burocrati?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Come se non ci fosse gi� abbastanza burocrazia.  E poi tu non sei
quello che tuona conto i burocrati?
Ciao
Giovanni
-- 
 Chi va con lo zoppo impara a zoppicare.Evidentemente a furia di
dissentire sulla burocrazia ora si � convertito ad essa !!!(Vedasi i
vari post che in questi ultimi mesi ha aperto.)
Non si rende evidentemente conto che oggigiorno con la crisi latente
i problemi condominiali sono di tutt'altra natura.Aumentano a dismisura
i condomini morosi.....ed in questi casi la burocrazia nulla "puote".
Ciao w 

 astengo perchï¿œ non esperto di leggi e regolamenti.
Tranquillo, lei esprime le idee, poi qui o nel NG it.diritto le raffiniamo.


 quello che tuona conto i burocrati?
Legga un po' di storia rinascimentale e pre-rivoluzionaria ... quanto
lei scrive qui potrebbe essere presa come una citazione da uno dei tanti
regnanti del tempo mentre critica le neonate proposte di democrazie ...
quanta burocrazia! Un parlamento, un governo, la politica ? ... ma non
e' piu' semplice un unico monarca con poteri assoluti ? Oppure, oggi, un
bel dittatore in un regime totalitario. Quanta burocrazia in meno,
esattamente l'opposto di una dittatura sovietica (l'estremizzazione
della democrazia popolare portata ad esaltare la forma, quindi il potere
della democrazia, a scapito della sostanza, cioe' la liberta' del popolo).



  Lei ha sbagliato professione non deve (doveva) fare ne l'ingegnere ne
  l'amministratore , bensi il politico. Dice un sacco di cose , mai 
attinenti
  all'argomento in questione......, con il solo scopo di contraddire il suo
  interlocutore, cercando inoltre di imporre il proprio pensiero come se
  fosse la "verita assoluta".
  w

  fosse la "verita assoluta".
Devo aver visto un film in cui era proprio così, non mi riesce di ricordare 
quale. :-((
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 


   Legga un po' di storia rinascimentale e pre-rivoluzionaria ... quanto
lei scrive qui potrebbe essere presa come una citazione da uno dei tanti
regnanti del tempo mentre critica le neonate proposte di democrazie ...
quanta burocrazia! Un parlamento, un governo, la politica ? ... ma non
e' piu' semplice un unico monarca con poteri assoluti ? Oppure, oggi, un
bel dittatore in un regime totalitario. Quanta burocrazia in meno,
esattamente l'opposto di una dittatura sovietica (l'estremizzazione
della democrazia popolare portata ad esaltare la forma, quindi il potere
della democrazia, a scapito della sostanza, cioe' la liberta' del popolo).
Mi è sfuggito il titolo , ma il fim che tu hai visto e non ricordi è 
questo..::-((
w

 
forse un'intervista a dipietro? :-)

 forse un'intervista a dipietro? :-)
Forse ci sono troppi Di Pietro in circolazione, sono solo ammantati di 
colori diversi.
Non basta un nome o uno schieramento per far diventare un uomo il principe 
della democrazia.
Basterebbe!!!....
Quando l'uomo sarà diventato capace di convivere (con tutto ciò che questo 
significa e implica) con i suoi simili, forse sarà salito di un gradino 
nell'avvicinamento agli animali.


 della democrazia.
molti condòmini sono malati di dipietrismo: spaccano tutto a parole e 
gli altri sono tutti ladri e delinquenti; quando prendono la parola si 
alzano in piedi e guai chi contraddice....
poi, alla resa dei conti, se c'è da risparmiare cento euro non chiedendo 
la fattura all'artigiano sono in prima fila ad aderire e se c'è da 
avviare un'azione legale nei confronti di qualcuno sono gli ultimi a 
intervenire
