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Titolo: Cosa occorre sapere prima di acquistare?

Salve.
Sto acquistando un appartamento a Roma tramite l'agenzia Toscano.
Ho già firmato un contratto prelimare di acquisto, ma prima del compromesso
vorrei essere sicuro che l'appartamento non mi riservi delle sorprese.
Quali sono i controlli da effettuare e che, se con esito negativo,
potrebbero indurmi a non acquistare?
Vi ringrazio anticipatamente per l'eventuale risposta.
Claudio

 Claudio
Quello che hai firmato è un compromesso che vincola solo te e non il
venditore. Le sorprese, se ci sono, non sono evitabili. Un buon geometra (a
tue spese) potrebbe ridurre la possibilità che ci siano. Non firmare i
preliminari dei preliminari (unilaterali) sarebbe stato meglio.
Saluti
Paolo

Secondo me non è stata una cosa saggia firmare il "preliminare", perchè
l'unico scopo di quel contratto è quello di dover pagare alla Toscano la
provvigione a prescindere dal risultato della trattativa (ti hanno chiesto
di versare un assegno non trasferibile a conferma?).
Le agenzie immobiliari, infatti, maturano il diritto alla provvigione non
all'atto del compromesso ma a quello di avvenuto contatto tra le due parti:
con quel contratto preliminare al compromesso loro si sono assicurati la
provvigione (normalmente 3% sul valore richiesto, per cui un bella
sommetta!) mentre tu non hai nulla di garantito.
Comunque, se la trattativa andrà a buon fine non ci avrai rimesso nulla.
Da controllare:
- titolarità di chi ti vende la casa (es. se è un unico proprietario o se è
un'eredità tra più coeredi);
- opere murarie fatte senza chiedere autorizzazioni al Comune o condoni (la
forma della casa dev'essere uguale alla pianta depositata al Comune) ;
- ipoteche immobiliari sull'appartamento;
- stato dei debiti con il condominio (diventi debitore in solido con
l'acquisto);
Tutti questi controlli "patrimoniali" verranno comunque fatti dal notaio
all'atto del rogito, ma se escono dei problemi in quella fase sarà molto
difficile recuperare le eventuali caparre date al compromesso. Il mio
consiglio è di rivolgersi subito a lui affinchè ti salvi da grosse somme di
difficile recupero.
Ricordati inoltre che il compromesso va registrato: se non lo fai per
cercare di abbassare il prezzo ufficiale di acquisto sul rogito e la casa è
occupata , ti esponi al rischio che l'inquilino si avvalga del diritto di
prelazione e, pagando la cifra ufficiale (e non quella reale), acquisti lui
l'appartamento. E' un rischio remoto, certo, ma non si sa mai. Se
l'appartamento è libero non dovrebbero esserci problemi.
A livello di struttura portati un architetto che valuti il valore
dell'appartamento in base:
- ai mq. calpestabili
- all'altezza dei muri
- allo stato delle tubature idrauliche (problemache non esiste se
l'appartamento dev'essere ristrutturato)
- ad eventuali problemi rilevabili quli crepe, dislivelli sul pavimento,
allacci del gas sospetti ecc.
Comunque, un po' di rischio c'è sempre.
In bocca al lupo
Roberto
"Clay63" <claudio...@hotmail.com_cancellami> ha scritto nel messaggio
news:9tikb5$atk$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 Roberto
Sei stato molto gentile e ti ringrazio
"Crepi il lupo"!
Claudio


Del resto il mercato immobiliare è in mano alle agenzie.....
Avrei evitato con piacere di firmare quel "contratto", ma ho la necessità di
acquistare un appartamento in tempi brevi.
Ti ringrazio.
Ciao
Claudio