mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi per assemblea - comproprietari.

Sono un separato, proprietario per 2/3 di un appartamento assegnato alla 
mia ex moglie.
All'ultima assemblea, alla quale purtroppo non posso intervenire per 
ovvi motivi, ï¿œ stato approvato il rendiconto 2008, la nomina di un nuovo 
amministratore, tale avvocato belmonte, il preventivo per il 2009 etc., 
il tutto con 510 millesimi e la maggioranza dei condomini, 7 su 13.
Il fatto che mi fa sorgere il dubbio di legittimitï¿œ ï¿œ che alla mia ex 
sono stati attribuiti 90/90 millesimi invece di 30/90, come da 
proprietï¿œ, nel computo dei 510 millesimi di approvazione.
Nel riparto consuntivo ho giustamente l'importo a zero per le spese 
ordinarie, mentre per le straordinarie l'importo ï¿œ 1665 euro.
Lumi? E' legittimo attribuire tutti i millesimi a chi ha il diritto di 
abitazione, anche per quello che riguarda le spese straordinarie? Devo 
impugnare questa assemblea, ed eventualmente perchï¿œ?
Preciso inoltre che l'assemblea si ï¿œ tenuta il 31 marzo, e che ho 
ricevuto il verbale dell'assemblea il 19 us per posta ordinaria (dal 
timbro postale si evince che ï¿œ stata spedita il 15 us.
Grazie sin da ora a chi vorrï¿œ darmi una spiegazione.
marco

 (dal timbro postale si evince che è stata spedita il 15 us.
Avevi dato comunicazione all'amministratore che a seguito della 
separazione vi era stata una variazione di proprietà e che tu non 
avevi più la residenza nell'appartamento stesso?
Se non lo hai fatto e l'amministratore aveva i vecchi dati IMO si è 
comportato correttamente ed ha ritenuto che uno dei proprietari 
presenti sia automaticamente rappresentante di tutti.
Il fatto che ti abbia spedito il verbale indicherebbe che è venuto a 
conoscenza della cosa solo dopo l'assemblea.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Grazie per avermi risposto.
Allora sono passati piï¿œ di 14 anni ed ora sono divorziato pure. Si avevo 
comunicato la mia separazione e pure l'assegnazione della casa alla mia 
ex in forza di ordinanza presidenziale.
In breve, l'amministratore uscente ï¿œ a conoscenza dei fatti miei.
Consigli?
Di nuovo grazie
marco

 Giovanni
Ora che mi ricordo, gli scrisse anche il mio avvocato.
Ma, a che gioco sta giocando, dove vuole parare? Posso impugnare 
l'assemblea? E quanto tempo mi rimane per farlo?
Grazie
marco

 l'assemblea? E quanto tempo mi rimane per farlo?
Entro trenta giorni da quando ti ha inviato il verbale puoi fare 
ricorso.  Non ti so dire se l'amministratore ha l'obbligo di avvisare 
tutti se vi sono più proprietari in comunione però tieni presente che 
una sola persona può rappresentare la proprietà in assemblea anche se 
vi è una comunione.


 Giovanni
Anche per le spese straordinarie, che devo pagare io vale quanto sopra?
Grazie
marco
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore?

Sono proprietario da circa 1 anno di un appartamento in una palizzina
composta da 4 app.
Non e' mai stato redatto un regolamento condominiale dai vecchi proprietari
e siccome ci sono dei lavori da svolgere abbiamo iniziato facendo realizzare
delle tabelle millesimali per la ripartizione delle spese (impresa gia molto
ardua).
Data l'impossibilita' di accordarsi su qualunque lavoro da svolgere a causa
di uno dei condomini (dobbiamo ancora metterci in regola con la 46/90, il
citofono si e' rotto, l'antenna TV non funziona...), poiche' a lui non piace
nessuno dei preventivi fatti fare dagli altri (lui a portato un paio di
pezzi di carta scritti a matita con prezzi dettati per telefono da suoi
amici) volevo chiedere se e' possibile richiedere un amministratore anche se
siamo solo 4 condomini e, visto i precedenti, uno di noi non ne vorra'
neanche sentir parlare. Si puo' indire una assemblea e accettarlo a
maggioranza oppure serve una adesione all'unanimita'.
Grazie anticipatamente.

 ha scritto nel messaggio
850qsd$9t$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Confermo questo post di Matteo.
DELLA VALLE GIOVANNI
Le regole fondamentali per l'amministrazione di qualsiasi comunione sono
nei
seguenti due articoli del Codice Civile.
..........Articolo 1105 - Amministrazione
..........Articolo 1106 - Regolamento della comunione e nomina di
amministratore

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta contratto locazione

ho disdetto il mio contratto di locazione (4+4): posso ripensarci??
grazie
saluti


assolutamente no!

 ho disdetto il mio contratto di locazione (4+4): posso ripensarci??
Solo se la disdetta non č ancora giunta e se la revoca della disdetta arriva
prima della disdetta stessa.
Cmq vi potete mettere d'accordo.
-- 
NO TALIBAN, NO VATICAN

 ha scritto nel messaggio
news:bmuchg$r036j$1...@ID-130708.news.uni-berlin.de...

penso che il post sia stato abbastanza chiaro. l'atto recettizio ha svolto
il suo fine.saluti


si in effetti la disdetta già è stata recapitata al proprietario.
mi togliete un'altra curiosità : siccome l'appartamento mi è stato dato in
ottimo stato che lavori devo far fare per non incorrere in eventuali reclami
da parte del proprietario??? ad esempio devo far ridipingere le pareti???
grazie

"angelica basileo" <zer...@l.iy> ha scritto nel messaggio
news:9yAkb.49063$vO5.1...@twister1.libero.it...

dipende se non sono mai state dipinte per evitare discussioni sarebbe
opportuno una fugace titnteggiatura.

 il suo fine.saluti
Le precisazioni non fanno mai male anche xchè potrebbero servire ad altri.
In più spesso si usano termini scorretti e imprecisi.


"angelica basileo" <zer...@l.iy> wrote in message
news:9yAkb.49063$
vO5.1...@twister1.libero.it

Si.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Si.
Chi lo dice?


angelica basileo ha scritto:


     Tutte le manutenzioni per deterioramento dovuto ad un normale 
     uso,restano a carico del proprietario! Graffi danni macchie rotture
     vanno ripristinate dal conduttore! Salvo quanto pattuito in sede di
     contratto!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


ma se non tinteggio le pareti il locatore può direttamente trattenersi dal
deposito cauzionale la somma necessaria alla tinteggiatura???
saluti

angelica basileo ha scritto:


       Certo! Serve proprio per queste cose!


 ho disdetto il mio contratto di locazione (4+4): posso ripensarci??
Prova a parlarne con il proprietario dell'immobile oggetto del contratto, se
a lui va bene che il rapporto di locazione continui puoi rimanere senza fare
un nuovo contratto in caso contrario devi andartene.
Ciao
M.

 Chi lo dice?
la recente legge 431/98 che riporta una tabella di divisione spese.
ciao .

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione messa a norma garage C.P.I.

ho appena effettuato la richiesta per il CPI (Certificato Prevenzione
Incendi) per il garage del mio condominio e ci sono da fare alcuni lavori
per avere il suddetto certificato.
il mio dubbio è il seguente: come ripartisco le spese? per millesimi di
proprietà, di box oppure faccio la ripartizione fra le unità immobiliari?
Grazie a tutti per l'attenzione.

...


 wrote in message
9qq5p$dor$1...@nreada.inwind.it...


Ritengo che l'impianto antincendio difende soprattutto le proprietà (negozi
e appartamenti).
Di conseguenza la spesa vada ripartita secondo mm di proprietà tra tutti i
condomini.
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: prescrizione quote condominiali

Buongiorno,
vorrei sapere se le quote condominiali hanno un termine di prescrizione.

 vorrei sapere se le quote condominiali hanno un termine di prescrizione.
10 anni.
Saluti                Meneldil

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Titolo: Quote millesimali.

Saluti a tutto il NG.
Abito in uno stabile in cui le quote millesimali secondo me sono sballate,
basti pensare che a parità di metri quadri e dello stesso lato della
facciata un appartamento che sorge al primo piano ha piu' millesimi di uno
che sta' ai piani superiori.
Come posso comportarmi per fare rifare le quote?. In assemblea quanti
millesimi ci volgliono per far si chè si possa procedere  al rifacimento
delle stesse?
Ringrazio anticipatamente a chiunque mi sappia dare dei chiarimenti .
Grazie.

 Come posso comportarmi per fare rifare le quote?
Con le dovute precauzioni e i necessari approfondimenti (nel 95% dei casi la
maggior parte dei condomini postula la proporzionalità della superficie
rispetto alla caratura millesimale come unico parametro, per cui tu saresti
già "più avanti") puoi agire ex art. 69 DD. AA. C.C. (Disposizioni di
attuazione del Codice Civile)
F.F.
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Titolo: bolletta acqua con contatore condominiale

Nel mio condominio succede che nel corso del 1997 abbiamo installato dei
contatori individuali all'ingresso dei singoli appartamenti pur avendo un
solo contatore condominiale.
L'installazione procapite è avvenuta a fine agosto e nel contempo abbiamo
effettuato una riunione, con relativo verbale firmato da tutti, nella quale
è stato deciso che le quote individuali scaturenti da un'unica bolletta
condominiale sarebbero state ripartite proporzionalmente ai consumi.
Da un mese è arrivata l'eccedenza acqua per il 1997 e s'è proceduto a
ripartire le quote in relazione a quanto premesso solo che uno dei
condomini, addirittura il capo condomino, non accetta quel tipo di
ripartizione perchè contesta la lettura del contatore, che lo stesso quando
installato segnasse zero, che comunque asserisce lui quei consumi non può
averli fatti.
Poichè la bolletta è unica, chiedo:
COME COMPORTARSI? QUANDO LA SOCIETA' DELL'ACQUA RECLAMERA' I SOLDI E
RELATIVI INTERESSI DI MORA (PUR AVENDO I 9/10 PAGATO REGOLARMENTE) CHE
POTREMO FARE?
E'' LECITO PER L'AZIENDA DELL'ACQUA INSTALLARE UN SOLO CONTATORE PER UN
CONDOMINIO DI 10 PERSONE, PUR INCASSANDO UNA QUOTA D'ALLACCIO RELATIVA A 10
CONTRATTI?
Grazie per la collaborazione
Giovanni

Questo e' un non problema.
Con i 9/10 favorevoli non ci saranno problemi ad approvare il bilancio e lo
stato di riparto. Il Signore in questione impugnera' tale approvazione
oppore fara' opposizione al decreto ingiuntivo di cui l'Amm.re,
immediatamente, chiedera' emissione.
Sara' lui in impugnativa o opposizione a dover dimostrare qualcosa.
Saluti                            Fabio
P.S.: Dato che quando il gioco si fa duro le comparse escono di scena ....
al 90 % provvedera' al pagamento di quanto dovuto.
gianni ha scritto nel messaggio <01bec55f$f43f32a0$c9efd8d4@default>...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione Spese per riparazione Serranda condominiale

Salve,
Abito in un edificio composto da 6 appartementi della stessa grandezza
con un entrata centrale in comune e due accessi laterali sul vano
terrano adibito a garage condominiale.
Tutto il piano terra fa parte delle parti comuni ma usualmente i
condomini abitanti nella parte destra dell'edificio parcheggiano la
propria auto nella parte destra del vano terrano e i condomini della
parte sinistra nella parte sinistra del vano terrano.
Tale accordo e' stato tacitamente accettato dai condomini in quanto non
esistono posti auto assegnati e si posteggiano le auto in funzione
delle varie necessità.
Ora cio' che e' successo e'  che si e' rotta la serranda di sinistra
dello stabile.
Come dovrebbero essere ripartite le spese tra i vari condomini?
Premetto che il condominio e' autogestito e non esiste nessun
regolamento condominiale ne' sono mai state fissate tabelle
millesimali.
Aspetto vs riscontro.
Grazie e Saluti,
Spidygate

 millesimali.
     E' ora di farle!
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la pronta risposta.
E' possibile decidere mediante accordo scritto (scrittura privata
firmata) della maggioranza dei proprietari di effettuare un
suddivisione dei due lati del vano terrano in modo da assegnare un uso
esclusivo delle due relative parti ai relativi condomini?
In tal modo anche per il futuro i condomini del lato destro avrebbero
accesso esclusivo al lato destro e sarebbero responsabili solo delle
spese ordinarie e straordinarie di tale area e lo stesso per i
condomini del lato sinistro.
Aspetto vs riscontro
Saluti
Spidygate

Spidygate ha scritto:



    Potete fare tutti gli accordi che volete, ma nessuno sara' tenuto
   a rispettarli.
    ciaofelix:-)
   P.S. potete all'unanimita' frazionare ed assegnarvi le poprieta'.
        ma le spese notarili supereranno il valore dei posti macchina.


 ha scritto nel messaggio 
news:1167923560....@i15g2000cwa.googlegroups.com...

si, si puo' anche fare... tenete conto pero' che quella volta che una meta'
avra' bisogno magari di un posto auto in piu' temporaneamente o qualcosa
del genere, non potra' piu' sconfinare...
Controllate bene che non vi siano anche sottoservizi, servitu' ecc... nel
qual caso un domani potrebbero sorgere delle liti antipatiche.
Non ultimo il fatto che in quel modo le spese potrebbero aumentare
(raddoppiare le spese di chiamata di ogni impresa che deve venire
a fare dei lavori, che so, giardiniere, manutentore cancelli ecc.... )
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info sottotetto

Sono proprietario di un sottotetto ed avrei intenzione di ricavarne un
appartamento.
Il comune dove vivo esige che per ottenere l'abitabilità deva esserci un
altezza media di 2.00 metri ed un posto auto, requisiti che il sottotetto
posseggono.
Cosa mi consigliate: cercare un geometra per un progetto e successivamente
un impresa per realizzare il tutto, o direttamente un impresa che si arrangi
sia nella progettazione che nella realizzazione dell'opera?
Scusate la demenza della domanda, ma non mi sono mai trovato con problemi di
questo genere.

 La cosa migliore è quella di affidarsi ad un tecnico di tua fiducia, che
istruisca la pratica
presso il comune e che assista i lavori. Tieni conto che le spese che andrai
a sostenre,
sia tecniche, sia per i lavori, poptranno essere detratte nella misura del
36% dalla tua de-
nuncia dei redditi


Domanda demente n° 2
Non ho tecnici di fiducia, percui devo affidarmi al caso: tecnico vuol dire
Ing? arch? geom? bandit? oche?
Grazie>

 Ing? arch? geom? bandit? oche?
Controdomanda altrettanto demente. Perché non ti rivolgi ad un'associazione
tipo Federconsumatori, Sunia, Confedilizia ecc.?
Lì, tecnici e anche imprese che fanno i lavori chiavi in mano, ne conoscono.
Tecnico, se vuoi fare un "bel" lavoro, vuol dire solo architetto, per il
progetto. Per la direzione lavori meglio i geometri. Se la tua esigenza
principale è la solidità e la sicurezza, è roba da ingegneri.
Banditi, nell'edilizia, è difficile non trovarli. Le oche, invece, non
arrivano a fare un secondo lavoro, e mollano al primo.

 Grazie 1000

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il peso del voto in un'assemblea condominiale

Vi chiedo gentilmente se in un'assemblea condominiale durante una votazione, 
i condomini hanno lo stesso peso di voto oppure se il tutto č proporzionato 
al valore millesimale del proprio alloggio.
Mi spiego meglio:
Condomini --> 9
Caso A: Votanti favorevoli = 5; contrari = 4; Passa proposta dei favorevoli.
oppure
Caso B: Votanti favorevoli 5 x un valore millesimale di 499/1000; contrari 4 
x un valore millesimale di 501/1000; Passa proposta dei contrari.
Quale votazione č valida?
Ciao e grazie.
Rommy

 ha scritto nel messaggio
news:vRvwa.94809$3M4.2...@news1.tin.it...


 Tutti e 9 presenti in Assemblea in persona o per delega ???
Ipotizziamo tutti presenti.

 Ipotizziamo tutti presenti.
se la delibera preveda la maggioranza sia dei millesimi che dei presenti, si
va' dal giudice
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto

in qualita' di amministratore ho invitato tutti i condomini a partecipare
all'assemblea straordinaria per dei lavori di impermeabilizzazione ma un
solo condomino dice di non essere stato mai avvisato in quanto lui era in
brasile quando ha ricevuto la mia raccomandata e chiaramente la mia
raccomandata e' tornata al mittente (me)e non vuole più pagare considerando
illegittima l'assemblea....mi aiutate per favore??
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 illegittima l'assemblea....mi aiutate per favore??
la compiuta giacenza vale come comunicazione
staremmo freschi se basterebbe non ritirare una raccomandata di convocazione
per non pagare il dovuto
stai tranquillo mandagli un bel decreto ingiuntivo e vedrai che pagherà di
corsa


grazie


 illegittima l'assemblea....mi aiutate per favore??
    E certo una volta in Brasile un'altra in Messico,non male farsi
    le vacanze con i soldi destinati ai lavori!!.....
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

dato che mi è stata proposta l'amministrazione di un condominio nel quale
posseggo un immobile vorrei sapere :
Ci sono requisiti particolari che devo avere per svolgere questo incarico?
quali sono gli aspetti fiscali a cui andrò incontro tenendo presente che
sono un lavoratore dipendente?
Il compenso posso inserirlo nel modello 730 che predispone il mio CAAF?
un saluto
 
-- 
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 un saluto
non dovrebbe esserci incompatibilità , ameno che tu lavori per ditta che
svolga amministrazione di immobili o agenzia immobiliare in quanto svolgendo
le funzioni di amministratore di immobili andresti contro delle regole di
incompatibilità con perdita del posto di lavoro.
dal punto di vista fiscale, se percepisci un tot mensile sei tenuto al
regime 
co.co.co
. (chiedi al CAAF per maggiori chiarimenti).

 posseggo un immobile 
Mi permetto di risponderti: lascia perdere !!!!
Naturalmente parlo per esperienza personale.
-- 
Decibel
www.teamos2.it
icq:  2802809
irc: |Decibel|



In genere gli amministratori (non conosco casi
diversi) viene pagato una volta all'anno, quando
l'assemblea ha approvato il bilancio.
Quindi, specie se il compenso e' modesto (circa una
normale mensilita' media di un lavoratore) sostengo
che si tratta di lavoro occasionale, che subisce
la ritenuta del 20% (che e' un acconto delle imposte IRPEF).
Pekilan

 la ritenuta del 20% (che e' un acconto delle imposte IRPEF).
è vero,  viene pagato (a volte) solo una volta l'anno, ma per prestazione
svolte durante l'intero arco dello stesso.
Se l'amministratore  si fa' pagare solo per stilare il consuntivo ed il
preventivo e non si fa' pagare per le attività svolte durante l'anno
(pagamento fornitori, raccolta versamenti od altro) allora può fare solo la
fattura occasionale (appunto per solo la stesura dei bilanci), altrimenti si
configura attività di collaborazione continuata.

 ha scritto nel messaggio
news:ah3ej7$efi$2...@lacerta.tiscalinet.it...

Dal punto di vista fiscale, però, mi sembra cambi poco: nel secondo caso
paga subito l'imposta giusta, nel primo paga un acconto e poi conguaglia.
Sono altri i punti di vista rispetto ai quali la differenza è rilevante. E
lì si tratta di vedere cosa effettivamente fa.
Mi sembra, anche se confesso subito che non me ne intendo abbastanza.

 un saluto
Per poter amministrare un condominio occorre innanzitutto sottoporsi a
visita audiometrica.
L'otorinolaringoiatra esaminerà con la massima cura il candidato
amministratore, se infilato l'apposito strumento nell'orecchio sinistro
potrà riscontrare la perfetta visibilità di ciò che sta di fronte
all'orecchio destro potrà certificare l'esistenza di una delle qualità
principali per poter esercitare tale professione.

 principali per poter esercitare tale professione.
ROTFL!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portone garage

Ciao a tutti!
Ho una piccola mansarda in un condominio; non possiedo garage ne' 
cantina, e pertanto non ho ne' la chiave ne' il telecomando del portone 
del garage.
Vorrei sapere se, ed eventualmente a quali documenti devo fare 
riferimento, anch'io devo partecipare alla sostituzione dell'automatismo 
del basculante.
Molte grazie,
Lorenzo


quello che fa fede č il regolamento di condominio e relative tabelle
millesimali
se rientri nelle tabemme millesimali del garages sei tenuto a pagare
altrimenti
non sei tenuto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione Caldaia

Scusate, vorrei davvero capire, per me è importante.
Sono comproprietaria al 30% di un appartamento(sono separata e lo abito con
mia figlia)
L'impianto è autonomo, spettano a me le spese totali per la sostituzione
della serpentina?
Se qualcuno mi potesse spiegare ve ne sarei infinitamente grata...
Grazie anticipate
Daniela

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: svuotamento pozzo nero

Ciao a tutti !
A chi compete il pagamento dello svuotamento
 periodico del pozzo nero, al proprietario oppure
all'affittuario?
Grazie anticipatamente per le evenutali risposte.
Laura 

 ha scritto nel messaggio 
news:449552e9$0$16941$4faf...@reader4.news.tin.it...


 all'affittuario?
   Al proprietario del......prodotto! :-)
-- 
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ROTFL !!!  Allora all'inquilino ;-)
Grazie a tutti.
Laura 

 ordinaria.
Codice civile - Art. 1610 Spurgo dei pozzi e di latrine - Lo spurgo dei
pozzi e delle latrine è a carico del locatore.


 all'affittuario?
Codice civile - Art. 1610 Spurgo dei pozzi e di latrine - Lo spurgo dei
pozzi e delle latrine č a carico del locatore.

Legge 27-07-1978, n. 392. Art. 9 - Oneri accessori.
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario,
le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e
all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,
dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento
dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla
fornitura di altri servizi comuni

 ha scritto:

Codice civile - Art. 1610 Spurgo dei pozzi e di latrine
Lo spurgo dei pozzi e delle latrine è a carico del locatore.
Lex specialis derogat generali.

 Lex specialis derogat generali.
    Poi quanto ti fa comodo ignori le leggi speciali sul condominio e
   spari le tue solite immense cazzate!


   spari le tue solite immense cazzate!
Cosa dice l'art. 1102 (che, tra l'altro, non è nella parte relativa al 
condominio) sullo spurgo dei pozzi neri e delle latrine?
E' proprio la tua materia, e tu insulti gli altri invece di rispondere al 
quesito. 

Matteo ha scritto:


     Ho risposto correttamente e non ti insulto, evidenzio solo che ami
    esibire la tua conoscenza delle leggi, ad libitum!


    esibire la tua conoscenza delle leggi, ad libitum!
Quindi riconosci che tu scrivi su un NG che s'intitola
it.diritto........
ignorando qualsiasi legge e conoscendo qualche articolo di un regio decreto 
di 64 anni fa.
Perchč non te lo metti come signature, cosě i poveracci che ti credono un 
esperto sanno che sei solo un ex geometra ora nullatenente che faceva 
latrine in cartongesso, che non si spurgano perchč sono usa e getta. 

Matteo ha scritto:


     I "poveracci" sapranno commentare!


"> Lex specialis derogat generali.
il mio latino e' molto arrugginito, me lo traduci in italiano?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:e76jbh$67p$1...@news.newsland.it...


 tutti.
 
http://www.proprietaricasa.org/inquilino.php
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: subentro di un condomino e restituzione rate condominiali

il condominio gestisce 1 fondo di accantonamento che quest'anno è stato
reintegrato con 2 rate (1 a marzo e 1 ad aprile): nel frattempo 1 condomino
che ha venduto il suo appartamento, facendo il rogito a giugno, sostiene che
il condominio deve restituirgli  le 2 rate di reintegro che ha pagato a
maggio.
L'amministratore sostiene che non può restituire le 2 rate già versate in
quanto deliberate da regolare assemblea e pagate seguendo regolare scadenza
(prima del rogito di questa persona).
Qualcuno mi può dare idee o suggerimento in merito ???
io credo che casomai sarà il nuovo proprietario a dover restituire al
vecchio proprietario le 2 rate sopra menzionate...

 vecchio proprietario le 2 rate sopra menzionate...
infatti. il fondo è relativo all'immobile che fa parte del condominio.
cambia il proprietario ma l'immobile rimane, quindi il fondo rimane, non
si tocca. il nuovo proprietario deve rimborsare il vecchio di quanto da
quest'ultimo pagato a favore del primo
-- 
Quack
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 wrote in message
news:e6e8i1$udp$1...@news.newsland.it...


 cosultare ????
Il problema e' come al solito il rovescio: esiste una qualche norma di 
legge che dice l'amministratore deve restituire quei soldi ?
E' il condomino che ha venduto che deve portare la legge che provi che: 
"sostiene che il condominio deve restituirgli  le 2 rate di reintegro 
che ha pagato a maggio."
Ma se il condomino che ha venduto fa il rognoso, l'amministratore 
potrebbe anche seccarsi, e faccendo l'occhiolino all'acquirente, 
applicare il seguente:
Disposizioni di Attuazione del Codice Civile (e' in coda).
Art. 63
	Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123), l'amministratore può ottenere 
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione 
(Cod. Proc. Civ. 642).
	Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato, solidalmente con 
questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento dei contributi relativi 
all'anno in corso e a quello precedente.
	In caso di mora (Cod. Civ. 1219) nel pagamento dei contributi, che si 
sia protratta per un semestre, l'amministratore, se il regolamento di 
condominio ne contiene l'autorizzazione, può sospendere al condomino 
moroso l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di 
godimento separato.
Applicando il secondo comma, l'amministratore puo' scegliere di mandare 
al venditore anche il saldo per l'anno in corso, per pura comodita', 
perche' non ha alcun obbligo di fare i calcoli di riparto delle quote 
tra venditore ed acquirente.
Normalmente l'amministratore normalmente non fa cosi', per quieto 
vivere, pero' se deve proprio litigare con i due condomini, preferira' 
litigare con il venditore (sperando che non sia ancora condomino per 
altri immobili).
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Zanzariere...in affitto

Solito quesito sulle competenze tra proprietario e inquilino :
sto per andare ad abitare in un appartamento appena costruito
(sono solo 2 unita' abitative) e vorrei installare le zanzariere alle
finestre (che sono 10 !); le zanzariere dovrebbero essere fatte su
misura per ogni finestra (ce ne fossero due uguali...), per cui non
avrebbe senso toglierle nel caso dovessi trasferirmi.
La spesa deve essere totalmente a mio carico ?
Grazie mille
Stef

 La spesa deve essere totalmente a mio carico ?
Qualsiasi migliora, anche zanzariere fatte su misura :-),
vanno concordate con il proprietario.
Se il proprietario accetta la miglioria, anche se non
paga contributi vedrei la possibilita' di un
rimborso per aumentato valore dell'alloggio a
contratto terminato, ma il proprietario puo'
chiedere la rimozione dell'opera.
In ogni caso, ogni migliora a cui ha contribuito
il proprietario gli da' il diritto di chiedere un
aumento dell'affitto (quella che sta affittando e'
qualcosa di piu' di quello del contratto originale)
quindi vedi tu, chiedere soldi al proprietario e'
come un coltello a due tagli ...
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto Ingiuntivo

Salve,
c'e' un problemino urgente:
in poche parole avevo un debito col condominio che non esiste e che
ogni volta contestavo ma che veniva riportato di anno in anno. Ho
TUTTI i rendiconti e le ricevute dei pagamenti in regola, piu' volte
spedite all'amministratore. Quando l'anno scorso e' cambiato
amministratore ho provveduto a spedirgli tutta la documentazione, ma
in pratica inutilmente visto che dopo un po' di tempo il suo avvocato
ha presentato al Giudice di Pace un ricorso per ingiunzione. Il
Giudice di Pace ha emesso un decreto ingiuntivo considerando che
ricorrono le condizioni dell' art. 633 CPC e che si rende applicabile
l'art. 63 disp att. CC 642 comma I/II CPC. Si autorizza, in mancanza
di pagamento immediato, la provvisoria esecuzione.
Inoltre l'avvocato del condominio ha eseguito un atto di precetto con
intima formale di precetto in cui la somma richiesta e' anche il
doppio del presunto dovuto per spese varie con avvertenza che
trascorso invano il termine di giorni 10 si fara' procedere ad
esecuzione forzata.
E' possibile che io sia obbligato a pagare obbligatoriamente per
qualcosa che non mi compete senza alcuna possibilita' di replicare
visto che l'art. 63 prevede che cmq anche l'opposizione al decreto non
blocca il pagamento ? Qualcuno mi ha parlato che e' possibile
presentare rapidamente anche l'opposizione all'atto di precetto.
Come dovrei comportarmi secondo voi, oltre a contattare in fretta un
buon avvocato ?
Quindi si possono inventare in qualsiasi momento qualsiasi somma da
pagare e uno deve pagare per forza senza battere ciglio ? =8-o
Grazie in anticipo per i consigli.
Saluti da
Stefano
E-mail: szinni (at) 
tiscalinet.it

 E-mail: szinni (at) 
tiscalinet.it
Si', devi contattare di corsa un buon avvocato e se hai veramente tutte le
ricevute, se hai pagato sempre regolarmente, potrai anche chiedere i danni.
Avv. Luca Tantalo

 Avv. Luca Tantalo
Non sarei cosě ottimista....
F.F.

in pratica inutilmente visto che dopo un po' di tempo il suo avvocato


 wrote in message
89gle0$149$1...@nslave1.tin.it...


 una persona corretta,
La differenza tra un avvocato e uno squalo č che l'avvocato tutti quegli
scrupoli non li ha.
(Non mi piaceva l'idea di lasciare l'unica donna rimasta nel gruppo con la
convinzione che nessuno la leggesse. La battuta non si riferisce alle
avvocatesse.)

 avvocatesse.)
E a chi si riferisce?

 ha scritto nel messaggio
89h1l3$1oo$1...@nslave1.tin.it...

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Titolo: Assicurazione Stabile

Stabile assicurato. Il Signor Tizio, in presenza dell'Amministratore, con 
veemenza focosa esige che la polizza assicurativa sia abolita (vuole che lo 
stabile non sia più assicurato), l'amministratore gli risponde che deve 
essere l'assemblea a decidere, ma lui insiste minacciando di non pagare più 
la sua quota spettante assicurativa. Nella prossima assemblea l'Amministratore 
lo farà presente ai condomini e, gentilmente vorrei sapere, qual è la 
maggioranza e i millesimi per decidere di abolire l'assicurazione dello 
stabile?
Saluti


   Le maggioranze previste dall'art.1136 del c.c.:
   -in 1^ convocazione maggioranza degli intervenuti e almeno la
     metà del valore dell'edificio;
   -in 2^ convocazione un terzo dei partecipanti e almeno un terzo
    del valore dell'edificio.
   Ciao w 

 lo stabile non sia più assicurato)
Le maggioranze sono quelle semplici dell'art.1136.
Il mio consiglio è di far interdire il Tizio, lasciare uno stabile senza 
copertura assicurativa è da pazzi!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto in Edilizia Convenzionata

Ciao a tutti,
sto acquistando da un privato un appartamento in Edilizia convenzionata
con diritto di superficie, ho letto in giro che ci sono alcuni vincoli su
questo tipo di situazione; qulacuno può chiarirmi meglio i seguenti punti:
1) Chi vende questo tipo di appartamento non può fissare un prezzo di suo
gradimento ma deve attenersi a delle tabelle per il calcolo del prezzo ?
2) Chi compra può rivendere in qualsiasi momento ? Tipo dopo 5 anni
perchè ha ereditato una casa da qualche parte ?
3) Il diritto di superficie fa sì che il proprietario della superficie
(il Comune in questo caso) possa contestare la proprietà anche
dell'appartamento ?
4) Cosa succede allo scadere dei 99 anni del diritto di superficie ?
5) Come faccio a sapere se il prezzo che mi han chiesto per questo
appartamento è troppo alto o è giusto ?
Grazie a tutti.
SnOcK
PS:"Mi vanno bene anche dei link a siti specializzati in questo tipo di
argomento"

 Grazie a tutti.
Gentile. Spero di essere stato utile.

 Gentile. Spero di essere stato utile.
Grazie mille, proverň a seguire i tuoi consigli.
Ciao
SnOcK
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Titolo: Quesito

Salve a tutti. Ho una domanda da porvi.
La braga č di proprietą condominiale o di poprietą esclusiva?
Grazie
Paolo 

 La braga è di proprietà condominiale o di poprietà esclusiva?
Se la braga è questa (
http://www.demauroparavia.it/15576
, significato #2),
leggi questa massima:
"La spesa per la riparazione dei canali di scarico dell'edificio in
condominio, che, ai sensi dell'art. 1117 n. 3 c.c., sono oggetto di
proprietà comune fino al punto di diramazione degli impianti ai locali
di proprietà esclusiva dei singoli, sono a carico di tutti i condomini
per la parte relativa alla colonna verticale di scarico ed a carico dei
rispettivi proprietari per la parte relativa alle tubazioni che si
diramano verso i singoli appartamenti (nella specie, sulla base del
principio affermato, si è ritenuto che il giudice di merito avesse
correttamente posto a carico del singolo la spesa di riparazione del
tratto della tubazione orizzontale che si innesta in quella verticale)."
Cass. civ., Sez. II, 18/12/1995, n.12894
Insomma, bisogna vedere se la riparazione (se di ciò,
come credo, si tratti nel caso che ti interessa) è da effettuarsi
sul tratto che va al singolo appartamento o sulla parte
verticale della tubazione.
Spero di esserti stato utile.
m.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi deve pagare ?

Salve a tutti, vorrei esporvi un problema, sperando che qualcuno possa 
aiutarmi.
Vivo in un condominio con 4 appartamenti costruito una quarantina di anni 
fa.
In ogni appartamento si stanno rifacendo gli impianti elettrici per metterli 
a norma con tutti i requisiti di legge.
Io abito al primo piano e quando l'elettricista ha aperto una scatola dentro 
il mio appartamento ha scoperto che vi passano anche i cavi elettrici 
condominiali che portano corrente nel solaio per alimentare l'antenna e i 
cavi principali del vicino che abita al secondo piano.
La legge dice che non possono girare cavi di altri appartamenti nel proprio 
impianto, per motivi di sicurezza,(se io stacco l'interruttore generale e 
lavoro sul mio impianto non posso rischiare di rimanere fulminato con la 
corrente del vicino!).
Facendo una tagiola e mettendo qualche scatola nella tromba delle scale si 
risolve il problema, ma chi deve pagare questi interventi?
Io credo che lo spostamento dei cavi condominiali sia a carico di tutti i 
condomini, ma le spese per lo spostamento di quelli del mio vicino tocchino 
a lui, anche se lui non è daccordo.
Non vorrei sbagliarmi visto che di queste questioni non ci capisco molto, 
voi che ne dite ?
Grazie mille
Umberto 

 a lui, anche se lui non è daccordo.
     Puoi pretendere che siano realizzati secondo le norme e certificati
    in base alla 46/90 ma non che vengano spostati.
     ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

    certificati in base alla 46/90 ma non che vengano spostati.
Puņ anche spostarsi i suoi, di cavi, come farebbe qualsiasi persona civile. 

Lo ha detto l'elettricista !
Se io stacco l'interruttore generale e lavoro sul mio impianto non posso 
rischiare di rimanere fulminato con la corrente del vicino, visto che alcuni 
suoi cavi passano nelle stesse scatole dove passano i miei cavi, all'interno 
del mio appartamento.

 ha scritto:

Sposta i tuoi cavi, quindi.
La tua proprietā č gravata da servitų. Puoi liberartene solo col consenso 
dei fondi dominanti e solo a tue spese. 


Provoca un corto circuito nel suo impianto e poi part per le ferie, vedrai
che quando tornerai ti chiederà di poter spostare i suoi cavi nelle parti
comuni.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 nelle parti comuni.
L'istigazione a delinquere non è un reato che si dovrebbe commettere a cuor 
leggero.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Banca chiede soldi al singolo condomino per soldi prestati al condominio

Se una banca chiede soldi al singolo condomino per soldi prestati al 
condominio, il singolo condomino puo' obbligare il condominio a 
dividere le spese legali per la sua difesa?
I condomini devono essere tutti daccordo o basta la maggioranza o i 
2/3 ?
Se la maggioranza non vuole difendere il condomino ? Il condomino puo' 
anticipare le spese per la difesa e poi chiederle al condominio?

 ha scritto nel messaggio
news:1170111703.1...@l53g2000cwa.googlegroups.com...

scusa, la difesa da cosa?
la banca PUO' chiedere i soldi al singolo...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come fare?

Vorrei chiedere all'amministratore revocato la convocazione
dell'assemblea per la nomina del nuovo amministratore, come devo
procedere?
1. Può farla un singolo condomino?
2. Deve l'amministratore revocato fare la convocazione entro un
termine stabilito?
3. Deve per forza partecipare all'assemblea che riguarda la sua
nomina?
4. E' stato revocato, può ripresentare un suo preventivo?
5. Ho letto, come mi è stato detto di fare in altri post, la normativa
che riguarda la nomina del nuovo amministratore. Nel caso in cui si
raggiungesse la maggioranza dei millesimi, ma la minoranza degli
intervenuti, l'eventuale delibera non sarebbe valida?
Grazie e scusate per le insistenti domande.

 intervenuti, l'eventuale delibera non sarebbe valida?
Occorrono ENTRAMBE le maggioranze.
                Rebrac

10 giorni dal ricevimento della richiesta, più 1/6 millesimi? Ho capito
correttamente?
Tutte queste informazioni mi servono perchè, essendo ignorante in merito, ho
necessità di capire come devo comportarmi!
Il motivo? Ad esempio: il faro che illumina il parcheggio sottostante è
stato cambiato. Uno potrà pensare: "quale è il problema"? Semplice, è stato
sostituito il faro che non viene più utilizzato (è stato proprio questo
amministratore a consigliare di cambiare "solo" il faro e non di riparare
correttamente il vecchio impianto). Questo è uno dei tanti esempi. Forse io
sono eccessivamente preciso, ma a mio avviso l'amministratore dovrebbe
amministrare il condominio come se fosse un'azienda proprio in virtù del suo
ruolo particolarmente delicato ed importante.
Grazie per le informazioni
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto ingiuntivo per condomino moroso

Nel nostro condominio c'è un condomino che da due anni non paga un euro e 
all'ultima riunione condominiale è stato deciso che far partire il decreto 
ingiuntivo. Sono già passati 3 mesi dalla riunione, il decreto è partito 
ma ancora i soldi non sono arrivati.
Chi mi sa dire quanto possono andare avanti queste pratiche? Difatti, 
adesso tutte le spese del condomino moroso vengono anticipate dagli altri 
condomini, i quali, giustamente, si sarebbero anche stufati...
 
Grazie 
 


  Se il condomino ï¿œ nullatenente, necessita mettere all'asta la
  sua proprietï¿œ (appartamento) e solo nel caso non vi siano altri
  creditori privilegiati ( che azzerino il ricavato dell'asta )
  i condomini potranno rientrare in tutto o in parte delle loro
  spese.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


 
 
 Circa 5 anni, in una grande citta'. 2-3 nelle altre.
Ma si deve dividere il maltolto con gli altri creditori... 
 
 

  w
 
Scusa non gli mettono all'asta mobili, tv, auto, moto ecc? 
 
 

 
 
Ho capito... siccome i creditori saranno tanti, in pratica che possa 
pagare c'ï¿œ da scordarselo. Perï¿œ, intanto, c'ï¿œ modo di tagliargli qualche 
servizio, tipo sigillargli il sottocontatore dell'acqua, oppure rischiamo 
una denuncia? 
 

 Scusa non gli mettono all'asta mobili, tv, auto, moto ecc?
 
Dipende dalle cifre, prima li pignorano.  Nel mio condominio sono
arrivati a pignorare il box e se non pagava l'avrebero messo all'asta.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 Scusa non gli mettono all'asta mobili, tv, auto, moto ecc?
 
Dipende dalle cifre, prima li pignorano.  Nel mio condominio sono
arrivati a pignorare il box e se non pagava l'avrebero messo all'asta.
 
 
dopo quanto tempo dal decreto ingiuntivo?
 
 

 una denuncia? 
 
A me fa pensare invece una voce che gira e cioï¿œ che la prima casa non 
si potrï¿œ pignorare: nel mio palazzo c'ï¿œ un condomino insolvente che ha 
solo la prima casa come proprietï¿œ. A questo punto lui e tutti quelli 
che si trovano nelle sue condizioni potrebbero essere invogliati a non 
pagare, perchï¿œ tanto non si potrï¿œ far niente nei loro confronti. O mi 
sbaglio?
 
 

 sbaglio?
 
Se venisse approvata una leggina del genere saremmo all'assurdo.
- Nessuno pagherebbe pi� le imposte
- nessuna banca concederebe pi� mutui per l'acquisto della prima casa
- nessuna banca concederebbe pi� prestiti se la garanzia reale fosse 
rappresentata unicamente o quasi  dalla prima casa
ecc. ecc. ecc.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese terrazzo a livello uso esclusivo

Si deve rifare il pavimento e l'impermializzazione del terrazzo a livello
del piano attico che ne ha l'uso esclusivo.
Il lastrico solare condominiale, posto al piano superiore rispetto al
terrazzo dell'attico, copre gran parte dell'area fabbricato.
Solo una parte del terrazzo dell'attico serve da copertura alle sottostanti
unita' immobiliari.
Io ritengo, ma non l'amministratore ne il proprietario dell'attico,
che la spesa debba essere giustamente riparita secondo i criteri di 1/3 al
proprietario dell'attico e i 2/3 agli altri ma solo della parte che in
proiezione serve da copertura, e non dell'intero terrazzo tantomeno le parti
in aggetto.
Credo cioe' che debba essere esclusa la parte di terrazzo che a sua volta è
coperta dal lastrico solare condominiale e le parti che sono in aggetto che
coprono cioe' solo i balconi sottostanti.
Ad avvalorare la mia tesi c'e' un caso simile a cui la corte d'appello ha
dato ragione.
Qualcuno puo' auitarmi?
Grazie Giorgio

 wrote in message news:7sf5dv$gl9$1...@nslave1.tin.it...


Allora: il mio Amm.re, notoriamente ladro ed incompetente, sostiene una
tesi;
l'avv. della U.P.P.I. .... sostiene la stessa: sara' ladro e incompetente
anche lui o .... sara' il fratello dell'Amm.re ???
Io, onesto e capace, confortato dalla lettura di un testo ( e neanche tra i
migliori ) sono convinto del contrario. Ma perche' non riesco a trovare un
riferimento che mi passa dar ragione ?? Che tutta la Magistratura, il
Parlmento, il Governo, gli Organi Costituzionali e non siano ladri e
incompetenti ???
Se qualcuno avesse dubbi ...... la Magistratura continuera' ad essere
intasata di " lavori " relativi ai Condomini.
Evito ogni commento
Saluti                                    Fabio
Alberto Nogaro ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: paviemetazione comune

domanda:
la rimozione della pavimentazione condominiale ed il suo rifacimento ( in 
quanto non a regola d'arte e per cui alcuni condomini hanno anche intentato 
causa col costruttore ) è una spesa ordinaria o straordinaria ?
vige pertanto la maggioranza relativa o assoluta per la decisione sulla 
fattibilità o meno del lavoro, e se sì sulla scelta dei materiali?
la ripartizione delle spese è millesimale o unitaria?
grazie
e ciao a tutti
CS 

 la ripartizione delle spese è millesimale o unitaria?
     Sempre e solo per millesimi.
 
-- 
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     Sempre e solo per millesimi.
grazie!
sei molto gentile
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Titolo: CERCO CONDOMINI

Salve a tutti,
sono laureato in Sc. Politiche, ho fatto il corso all' ANAMMI e amministro
un condominio.
Sto cercando altri immobili da amministrare in zona Roma
Aurelio-Boccea-Torrevecchia.
Se ne avete da dare via...
...mi sto per sposare!
--
Cordiali saluti
----------------------------------
Christian Zinghirino

 ...mi sto per sposare!
Era tanto che non sentivo: "a dotto', tengo famiglia!"
---------------filo
P.S.: Mi raccomando, ridici sopra;-)))

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Titolo: orari

Qualcuno sa dirmi quali sono gli orari che una impresa edile deve
garantire per il riposo dei vicini di un appartamento in ristrutturazione
a Bologna. Grazie! Esiste un regolamento comunale che bisogna rispettare?
-- 
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 a Bologna. Grazie! Esiste un regolamento comunale che bisogna rispettare?
   Certamente! Non hai che da chiedere, in genere 7,30  19,00   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito su maggioranze

L'oggetto č la ristrutturazione di parte delle facciate, ormai inderogabile 
causa manutenzione ordinaria pressochč nulla da decenni. Fortunatamente la 
Regione Liguria interviene con il 45% a fondo perso :-)))))))
Il quesito č:
in assemblea - seconda convocazione - deve esserci la *presenza* di 501 
millesimi e si decide a maggioranza dei presenti
OPPURE
devono esserci 501 millesimi a favore, per approvare la ristrutturazione?
Scusate, ma a me 'ste maggioranza mi fanno uscire pazzo........
Grazie per l'aiuto
:-)) 

ViaPrč ha scritto:




     Alla manutenzione ordinaria provvede l'amministratore senza bisogno
   di assemblea.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Credo di non essermi spiegato:
la manutenzione ordinaria è stata *nulla* e adesso è necessaria una 
ristrutturazione delle facciate, che immagino debba venire deliberata, visto 
che ci sono da pagare 80.000 euro...
per questo chiedevo delle maggioranze necessarie 

 per questo chiedevo delle maggioranze necessarie
  Manutenzione  straordinarie e costituzione fondo cassa speciale. (art.
1136 c.c.)
  In prima convocazione 1/2+1 interv.   Almeno 1/2
  In seconda convocazione  1/3 condomini Almeno 1/3 


  ciaofelix:-)
Grazie Felix, fammi capire se ho capito....
seconda convocazione:
presenza per la validità dell'asseblea: 1/3 dei condomini
votazione per l'approvazione della ristrutturazione: 1/3 dei millesimi
ho capito bene? 

 ho capito bene?
    Perfettamente:
   Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
......omissis.......
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio. 


     ciaofelix:-)
Grazie!
sei sempre molto preciso e puntuale!
:-)

 :-)
Però:
"...le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con
la maggioranza stabilita dal secondo comma".
Molto preciso o molto approssimativo?

Matteo ha scritto:


    Questa sarebbe notevole entita'?
     " L'oggetto è la ristrutturazione di parte delle facciate, ormai
inderogabile 
causa manutenzione ordinaria pressochè nulla da decenni."
    assimilabile ad una ricostruzione, o ad un consolidamento di
fondazioni?
    Non se tu che hai scritto che il ripristino della facciata e' ordinaria
    manutenzione?
