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Titolo: Suddivisione spese riscaldamento

Devo ripartire la spesa straordinaria per l'ammodernamento della centrale 
termica ed ho un dubbio: in questo condominio negli anni una persona ha 
acquistato una mansarda (credo condominiale, comunque non concorreva nei 
millesimi come unità singola) e l'ha resa abitabile, creando di fatto 
un'unità in più. Sono stati rivisti e approvati i millesimi e il nuovo 
condomino non ha VOLUTO allacciarsi al riscaldamento centralizzato per sua 
scelta. Dopodiché non ha mai pagato le spese per i consumi di gas, come è 
logico che sia, tantomeno quelle di manutenzione dell'impianto. Ora che si 
deve ammodernare la caldaia non so se questa persona deve comunque 
concorrere alla spesa perché detiene comunque una quota ANCHE della caldaia, 
essendo condominiale, oppure no. Infatti mentre le spese per i consumi si 
suddividono in base ai metri cubi (ma dall'anno prossimo saranno 
contabilizzati) e questa unità NON concorre per nulla in tale tabella, le 
spese per la riqualificazione si suddividono in base ai millesimi di 
proprietà e questa unità è COMPRESA, seppure per pochi millesimi. Leggendo 
il codice civile mi sono imbattuto nell'art. 1118 che sembrerebbe avvalorare 
la tesi secondo la quale questa mansarda deve pagare ma non sono del tutto 
sicuro. Per esempio qualcuno poteva impedire a questo nuovo condomino di 
allacciarsi all'impianto se avesse voluto? Perché se fosse allora non si può 
dire che ha rinunciato ad un diritto... insomma, se mi potete dare un 
consiglio è ben gradito.
Grazie 

Stefano G ha scritto:

  L'art 1117 è piuttosto chiaro:
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo...
......gli impianti...etrc etc..
  Quindi non capisco la tua perplessità, basta leggere il suo atto di
acquisto.
  ciaofelix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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  ciaofelix.
L'atto non l'ho ancora visto ma questa persona, che ho preventivamente 
interpellato, mi ha detto che non ha uno scritto in mano che la esoneri da 
qualsivoglia spesa di riscaldamento.

Stefano G ha scritto:


   Rileggi bene ciņ che hai scritto! ...Ha o non ha in mano? Comunque i
pezzi di carta sono buoni per altro, digli che finchč non ti mostra l'atto
   di acquisto "registrato" gli addebiterai tutti i costi dovuti alla 
   sua comproprietą.
   ciao.


   ciao.
NON ha, quindi concordo in pieno con il tuo consiglio!
Grazie

 ......gli impianti...etrc etc..
Un'ultima domanda, giusto per togliermi uno scrupolo che mi è venuto in 
questo momento: il fatto che questa mansarda non sia MAI stata collegata 
all'impianto di riscaldamento, i cui tubi si fermano tuttora all'ultimo 
piano e non arrivano al piano mansardato (che si trova logicamente sopra 
all'ultimo), può dare titolo a favore della tesi che non deve partecipare 
alle spese straordinarie oppure non significa nulla? A leggere l'articolo 
1117 direi che l'unico modo per non pagare è avere appunto a rogito la nota 
relativa, ma prima di chiedere le spese voglio essere quanto più possibile 
sicuro di quello che sto facendo, anche per far valere le ragioni di tale 
scelta, dato che verrà sicuramente contestata dalla persona interessata...
Grazie

 scelta, dato che verrà sicuramente contestata dalla persona interessata...
   Esatto, solo l'esclusione di comproprietà lo esime dal pagare quota di
certe spese, la persona interessata ovviamente contesterà non avrain che da
   mostrargli gli articoli del cc, e di evidenziarti gli articoli a
sostegno
   della sua tesi.
