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Titolo: Lastricato solare.... A I U T O !!!

Sono proprietario di un fondo commerciale posto sotto ad un edificio di 6
piani. Tale edificio ha una terrazza al livello dell'ingresso che funge da
passaggio per raggiungere la strada ( la terrazza č larga quanto tutto il
palazzo e lunga una decina di metri ). Tale terrazza funge anche da tetto
per parte dei miei locali. Adesso mi dicono che dovrei pagare i 2/3 della
spesa complessiva di rifacimento , perchč si tratta di un lastricato
solare.... cioč , io visto che ricopre anche solo in minima parte il mio
edificio , devo pagare a loro tutta la terrazza.... loro....
Mi posso difendere da quella che avverto come una profonda ingiustizia ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:c7d0mr$mv0$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...
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il corretto criterio di riparto consiste nell'individuare in volume d'aria i
locali coperti dal lastrico e frazionare tale lastrico rapportando a 1000
l'area
poi per ogni frazione definire un ulteriore rapporto a 1000 delle unita`
coperte
di tali unita` coperte si deve ottenere un rapporto a mille dell'area
coperta in base all'area complessiva
di tale rapporto si devono estrarre i millesimi
si otterrano cosi` i millesimi di ogni unita` coperta per ogni frazione
alla fine con un semplice calcolo si avranno i millesimi di riparto
dell'intero lastrico

In altre parole, chi abita sotto paga direttamente solo i 2/3 che lo 
coprono. :-)
E contribuisce per i suoi millesimi per l'eventuale uso comune della 
parte che non copre "proprieta' od aree individuali od a uso esclusivo".
Pekilan


 Pekilan
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 parte che non copre "proprieta' od aree individuali od a uso esclusivo".
Però l'articolo 1126 inizia: "Quando l'uso dei lastrici solari o di una
parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso
esclusivo .....".
Non ne teniamo conto?



se il lastrico copre 1/10 i tuoi locali e 9/10 una parte condominiale,
ovviamente tu pagherai i 2/3 di quel decimo
i 2/3 invece dei 9/10 restanti li paghera' in proporzione ai millesimi
il condominio (quindi una quota la pagherai anche tu)
alberto

Mi sembra che nel caso specifico non sia applicabile il criterio dei 2/3
ecc....
Questo criterio è valido per i lastrici solari "ad uso esclusivo" il
lastrico di cui trattasi serve di passaggio a tutti i condomini per
raggiungere la strada ed è tutt'altro che ad uso esclusivo.
Titt'alpiù il signore sottostante dovrà pagare il 50% delle spese
limitatamente all'intervento sul solaio restando il pavimento a carico di
"quello spra" ed il soffitto a carico di "quello sotto".
Per riassumere 50% delle spese solaio e il resto secondo  millesimi di
proprietà.

 Mi posso difendere da quella che avverto come una profonda ingiustizia ?
      Tu pagherai i 2/3 della frazione interessata alla copertura dei
      tuoi locali.
      ciaofelix:-)
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 raggiungere la strada ed è tutt'altro che ad uso esclusivo.
      Mi sembra che Luca abbia detto che Lui non lo usa,quindi e' ad uso
      esclusivo di alcuni condomini,salvo precisazioni.


       ciaofelix:-)
Ma un uso esclusivo di alcuni è un uso comune
coao aldo_d
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 Ma un uso esclusivo di alcuni è un uso comune
          No comune e' quando e' utilizzato da tutti i 1000/1000.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
          ciaofelix:-)


Stiamo parlando del coperto, infatti il tizio non e' colui che usa il
lastrico e' quello che ci sta sotto. Resta il dubbio (io ho capito che
e' condominiale) del tipo di area si trova sotto gli altri 9/10.
Pekilan
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 e' condominiale) del tipo di area si trova sotto gli altri 9/10.
Ma risulta che qualcuno ha l'uso esclusivo di quel lastrico? Non
sembrerebbe.
L'uso è un diritto reale che va trascritto nei registri immobiliari, non un
semplice stato di fatto. Se il lastrico è proprietà del condominio, e
nessuno può vantare diritti reali esclusivi, la spesa si divide per
millesimi.


 L'uso è esclusivo quando è esercitato da Tizio, Caio, sempronio voglio
dire personaggi definiti e non altri.
Non penso sia esclusivo quando serve da ingresso dello stabile o parte di
esso.
L'uso potenziale è di tutti condomini e non
Non vedo proprio l'esclusività
Ciao aldo_d
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 Non vedo proprio l'esclusività
     La mia interpretazione e' che Luca e' proprietario di un locale com-
     merciale sotto il piano  di accesso al condominio,per di
     piu' ha un suo ingresso indipendente,una sola piccola parte di questo
     lastrico protegge la sua proprieta',se non ha il passaggio attraverso
l'an-
     drone e le scale che portano ai piani cantina,lui e' tenuto a pagare
     i 2/3 della superficie che ricopre i suoi locali,a meno che,e questo
     non lo ha detto, non sia proprietario anche del cortile sottostante
     coperto da questa struttura.
     ciaofelix:-)
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