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Titolo: Rubinetteria obsoleta

Sono in affitto da 12 anni e, come previsto, ho sempre provveduto alla 
manutenzione ordinaria dei rubinetti del bagno e della cucina.
Ora il problema e' che volevo sostituire le manopole dei rubinetti del bidet 
(avevano le manopole in plastica) che con gli anni si sono rotti.
Ho cercato le manopole gia' in 3 diversi negozi che vendono materiale 
idraulico e tutti mi hanno risposto la stessa cosa: non esistono piu' 
manopole di quelle dimensioni, bisogna sostituire l'intero rubinetto. La 
cosa si complica ulteriormente perche' ovviamente i sanitari sono vecchi 
anche loro e non si trovano rubinetti che possano andare bene, occorrerebbe 
sostituire i sanitari (che avranno 30 anni e quindi sono vecchi pure loro).
Il proprietario dice che vorrebbe rifare il bagno, non solo sostituire i 
sanitari, perche' anche le piastrelle sono ormai vecchie e rovinate.
Lui sa che tra qualche anno potrei traslocare perche' ho intenzione di farmi 
una casa (non ho ancora cominciato) e insiste sul fatto che rifara' il bagno 
solo dopo che me ne sono andato.
Quindi che cosa posso fare?
Rimanere ancora come minimo 3 anni con rubinetti di recupero per meta' rotti 
(che non posso sostituire perche' non trovo i ricambi) o posso far valere 
qualche pretesa al proprietario?
-- 
Gugu
OIBABOI! (Tutti insiem OiBaBoi)

 sostituire i sanitari (che avranno 30 anni e quindi sono vecchi pure loro).
Scusa, ma che sia necessario cambiare anche i sanitari perchè non trovi
rubinetti adatti non ci credo.
Cambiare i rubinetti è una spesa che spetta, indubbiamente, a te come
inquilino; può darsi che rubinetti adatti ai tuoi sanitari non li trovi in
un brico o in un ipermercato, ma che tu debba spingerti fino ad un negozio
di forniture termoidrauliche... però tranquillo che esistono.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 esistono.
Quoto: per esempio se il rubinetto era un tre fori, basta che l'idraulico
metta dei tappi al posto delle manopole e al centro posizioni un miscelatore
da due soldi ed ecco fatto.

 inquilino;
Sei proprio sicuro che il cambio delle rubinetterie sia a carico
dell'inquilino?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dell'inquilino?
Si, e graniticamente.
Riferimento (a puro titolo di esempio):
http://www.unioneconsulenti.it/article.php?sid=173
Provocazione: se cambiare un rubinetto lo consideri "manutenzione
straordinaria", cambiare un tubo cosa sarebbe? "Manutenzione
straordinariamente eccezionale"?   :-)


 ha scritto nel messaggio 
news:46aee255$0$37205$4faf...@reader3.news.tin.it...

beh, che non si trovi la manopola potrebbe anche starmi bene,
ma che non si trovino i rubinetti adatti per quei sanitari mi pare
una cosa abbastanza improbabile... i fori per i rubinetti
30 anni fa non erano diversi da quelli di adesso... e comunque
in qualche modo si riesce sicuramente a rimediare...
non puoi pretendere che rifaccia il bagno ma trovare un idralulico
che rimetta a punto i rubinetti, quello si...
alberto 

 da due soldi ed ecco fatto.
Il bidet non ha un foro al centro ma ha due fori laterali da dove 
fuoriescono le manopole.
L'acqua fuoriesce da un foro centrale che e' proprio nel bidet, non ha 
nessun rubinetto sporgente.
I sanitari non hanno nessuna marca serigrafata.



Si, rientrano nella manutenzione ordinaria.


 I sanitari non hanno nessuna marca serigrafata.
Quello che ti serve probabilmente č l'articolo OL150 che trovi qui:
http://www.paffoni.it/PAFFONI/PRODOTTI/OLIMPIA_VENUS_SOLARY/indice_olimpia.html
piů forse qualche altro accessorio per il collegamento...
Se hai problemi, prova anche a chiedere su it.hobby.fai-da-te...


 che rimetta a punto i rubinetti, quello si...
Per due manopole rotte la spesa e di qualche decina di euro e mi puo' stare 
bene.
Se devo far chimare l'idraulico che in qualche modo (non so come) riesce ad 
adattare dei nuovi rubinetti al bidet e ne vengo a spendere qualche 
centinaio non mi sta piu' bene.
Tantopiu' che il proprietario stesso mi ha confermato verbalmente che i 
sanitari sono ormai vecchi e andrebbero sostituiti (il lavabo si sta 
incrinando, la vasca e' ormai opaca, ho gia' sostituito l'asse del VC 3 
volte ma non si riesce a trovare un asse delle stesse dimensioni e a 
fissarlo in modo stabile oltre al fatto che perde da tutte le parti).
Quello che vorrei sapere e se lui puo' decidere di non sistemare il bagno 
perche' tanto tra qualche anno me ne vado via oppure se posso pretendere 
invece che lo faccia ora.
Tutto e' nato da due rubinetti ma quando il proprietario ha visto l'intero 
bagno (che ha almeno 30 anni) ha detto che sarebbe stato da rifare ma lo 
avrebbe fatto ad alloggio vuoto.
Io mi domando: quali sono i parametri per cui posso pretendere che il bagno 
mi venga rifatto adesso oppure devo starmene zitto?
Considerando che in casa siamo in 5 che usiamo il bagno io ho bisogno che 
funzioni bene, non che sia un rattoppo com'e' adesso.
Sono 12 anni che pago l'affito regolarmente, non ho mai chiesto nulla e mi 
sono sempre arrangiato anche quando sarebbe stato compito del proprietario 
(vedi togliere la ruggine e imbiancare le ringhiere del balcone, oppure 
carteggiare e ridare l'impregnante agli infissi esterni).
Se non posso chiedere nulla per il bagno amen, ma se e' invece un mio 
diritto chiedere che a questo punto venga rifatto lo richiedo e basta.


 carteggiare e ridare l'impregnante agli infissi esterni).
Spiacente, ma anche queste piccole manutenzioni che citi sono a carico del
conduttore, e non del proprietario...


 qualche pretesa al proprietario?
      Si che ti metta in condizione di usare i servizi.
      ciaofelix:-)
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

 Si, rientrano nella manutenzione ordinaria.
       Ordinaria sara' cambiare la guarnizione non tutto il rubinetto ci
sono
     doccioni da 500 euro pensi che debba cambiarli l'inquilino!!!   ciao.
-- 


      doccioni da 500 euro pensi che debba cambiarli l'inquilino!!!   ciao.
No, confermo che si tratta di manutenzione ordinaria. Il fatto che
esistano doccioni da 500 euro è irrilevante... è ovvio che sono riservati
al mercato dei polli (ed in questo caso è irrilevante se il pollo sia
proprietario o conduttore... :-)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 


 proprietario o conduttore... :-)
    Non sono daccordo! La manutenzione ordinaria o straordinaria che sia
   viene fatta per conservare in buono stato d'uso un apparecchio, la sua
   sostituzione integrale non e' una manutenzione, mi rifaccio al codice
   civile che parla di piccola manutenzione e non alla terminologia usata
per le
   concessioni edilizie ai fini di valutare l'intervento da autorizzare, un
   bidet e' costituito dal vaso e dalla rubinetteria, se si deve cambiare
   il solo vaso secondo te sarebbe manutenzione ordinaria?   ciao!
-- 


 conduttore, e non del proprietario...
Allora su questi siti hanno scritto stronzate?
http://www.civile.it/affitti/visual.asp?num=1693
http://www.condominio.com/leggi/pro-inq.htm
http://www.servicecasa.net/news/spese_proprietario__inquilino.htm
O paura che tu non ne sai piu' di me in materia, comunque grazie che ci hai 
provato!


      ciaofelix:-)
Adesso ho le due manopole dell'acqua calda e della fredda che sono ricoperte 
con del nastro isolante per non tagliarmi le dita.
Usarle le posso usare ma forse c'e' un limite o sbaglio?


 
http://www.civile.it/affitti/visual.asp?num=1693
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza
dell置so I
-- 


Gugu ha scritto:



    Non sbagli ma non riesco ad immaginare le tue manopole insostituibili!



-- 


 dell'uso I
Si ma io fino a oggi ho cambiato le guarnizioni e anche i pomelli (quelli 
che potevo).
Adesso non basta cambiare i pomelli ma bisogna cambiare tutto il rubinetto.
Quindi:
| Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della 
cucina P
Se proprio non vuole rifarmi il bagno dovrebbe almeno sostituirmi sto cavolo 
di rubinetto o sbaglio?



A chi lo dici :-(
La terza volta che mi sono sentito dire che non esistevano oppure non le 
facevano piu' mi sono cadute le cosidette...
Se avete un cuggino idraulico provate a chiedere a lui se gli sono mai 
capitati problemi simili (i due che ho consultato io mi hanno risposto che 
avrei dovuto avere molta fortuna a trovare dei ricambi, ma ovviamente sono 
stato sfigato).


 Ora si tratta di cambiare l'intero rubinetto e quindi:
      Lo cambia il proprietario perche' e' obsoleto ed ha fatto la sua
vita!
      ciaofelix:-)


 di rubinetto o sbaglio?
    Hai perfettamente ragione!  ciao!


    Hai perfettamente ragione!  ciao!
Grazie :-) !


 Allora su questi siti hanno scritto stronzate?
Spiace dirlo, ma si: hanno scritto stronzate. (cosa vuoi, ne vengono
scritte talmente tante, in internet...)
Se cerchi qualche documento un po' più autorevole (vedi, ad esempio:
http://www.retecivica.trieste.it/novita/accordo_territoriale_2003/allegati/decreto/Allegato%20G-tabella%20oneri%20accessori.pdf
) vedrai che ho ragione io.


 scritte talmente tante, in internet...)
E su questo sono assolutamente daccordo!


 stato sfigato).
Il mestiere del tornitore è defunto?
Prova a chiedere a una scuola professionale o un centro di formazione se c'è
qualcuno capace di fare una copia in legno o in metallo di due manopole.

    viene fatta per conservare in buono stato d'uso un apparecchio,
"... e la destinazione dell'immobile..." ! Per cui un rubinetto nel
suo complesso delle diverse parti può essere visto come manutenzione
ordinaria.
Del resto ci possono essere riparazioni "straordinarie" di minima
entità economica e riparazioni "ordinarie" di maggior costo economico.
Faccio un esempio banale: Unità immobilirae di lusso, grande
rubinetteria, una *guarnizione* cede, spetta al conduttore. La
chiamata, il lavoro, l'acquisto del pezzo va oltre una somma
preventivata e messa in contabilità al conduttore...
A me sembra invece che "straordinaria" sia solo sinonimo di "costosa",
per cui a carico del propr. comunque e "ordinaria" di poco costo,
quindi l'inquilino accetta di prendersene cura...
Ma per carità!, va tutto ancora riferito a chi lo utilizza, quanto lo
utilizza e l'importanza dell'utilizzo nell'insieme globale del senso
della conduzione immobiliare. Quel nucleo familiare è composto da 5
persone, non vuoi che l'eccessivo uso non abbia fatto degenerare il
meccanismo fino a tal punto che...?
Allora cavillo per cavillo, il conduttore-mammoletta non si è accorto
della degenerazione dello strumento?! Cattiva manutenzione preventiva!
E che paghi lui!
O almeno riconosca l'indefinibile linea di responsabilità e paghi
almeno il 50%.
PS
Solo da noi, solo da noi...
