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Titolo: Quota condominiale

E' legittimo smettere di pagare le spese condominiali finche'
l'amministratore non mi mostra il rendiconto dell'anno precedente e il
preventivo per l'anno in corso?
Gli ho mandato un fax con la richiesta dei suddetti documenti e
informandolo che non avrei continuato a pagare. Ma lui non si degna di
rispondermi. Io d'altro canto mi rifiuto di chiamare un tale idiota.
Cosa suggerite? Basta il Fax?
Ciao
Z

 Cosa suggerite? Basta il fax?
        No! Il problema non e' TUO o SUO ma Condominiale!
        E va risolto in quest'ambito!
        ciaofelic
-- 
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 Z
se non paghi sarà lui a farsi vivo
ma con un bel decreto ingiuntivo :-(

 mandagli una raccomandata AR con diffida
Perché la raccomandata sarebbe "vincolante" e il fax no?
E cosa vuol dire "vincolante"?
L'obbligazione di far vedere i documenti condominiali si adempie nel
domicilio dell'amministratore:
Codice civile, Articolo 1182 - Luogo dell'adempimento
1. Se il luogo nel quale la prestazione deve essere eseguita non è
determinato dalla convenzione o dagli usi e non può desumersi dalla natura
della prestazione o da altre circostanze, si osservano le norme che seguono.
2. L'obbligazione di consegnare una cosa certa e determinata deve essere
adempiuta nel luogo in cui si trovava la cosa quando l'obbligazione è sorta.
3. L'obbligazione avente per oggetto una somma di danaro deve essere
adempiuta al domicilio che il creditore ha al tempo della scadenza. Se tale
domicilio è diverso da quello che il creditore aveva quando è sorta
l'obbligazione e ciò rende più gravoso l'adempimento, il debitore, previa
dichiarazione al creditore, ha diritto di eseguire il pagamento al proprio
domicilio.
4. Negli altri casi l'obbligazione deve essere adempiuta al domicilio che il
debitore ha al tempo della scadenza.
Nessuno, invece, è tenuto a fare fotocopie e spedirle (tranne che ciò sia
espressamente previsto da un contratto).
Quindi Zarath avrà diritto di lamentarsi solo se, recatosi nell'ufficio
della ditta che amministra, gli viene negata la presa visione della
documentazione condominiale (lavoro che, normalmente, svolge la segretaria).
Prenda un appuntamento con la segretaria e sarà accontentato.

 Prenda un appuntamento con la segretaria e sarà accontentato.
E' che ho appena comprato casa, il rendiconto sara' stato sicuramente
approvato precedentemente all'acquisto. Sinceramente non voglio darlgiela
vinta all'amministartore. Avevo fissato un appuntamento con lui per altre
cose e non si e' fatto trovare (imprevisti, ha detto la segretaria) senza
fare almeno una telefonata per scusarsi.
Ma come mi dite voi dovrei avere un atteggiamento piu' accomodante.
Peccato! Ci saranno altre occasioni.
Ciao
Z

 fare almeno una telefonata per scusarsi.
Hai provato a parlarne con la segretaria? Di solito ne sa di più del
titolare.
Quello che a me risulta incomprensibile è come sia tanto difficile capire
che, quando si affida l'amministrazione ad un esterno, la si affida non ad
una persona ma ad un'organizzazione.
Il responsabile di quell'organizzazione deve pagare un affitto e le relative
spese accessorie, pagare almeno una segretaria, pagare luce gas ecc., pagare
le tasse e la previdenza statale e/o volontaria, pagare hardware e software
ecc. ecc. e, alla fine dell'anno, trovarsi in tasca, liberamente spendibili,
almeno 30.000 euro che sono la retribuzione netta di un impiegato di prima
categoria o di un quadro, per 1.600 ore annue di lavoro.
Dal punto di vista del titolare dell'amministrazione un'ora di straordinario
non pagata è qualcosa di molto simile ad un furto, anzi a una rapina. Le
scuse le ha fatte la segretaria, ed è lei che è stata a tua disposizione ed
è anche la persona cui è affidata l'organizzazione dell'agenda del titolare.
Francamente, a me sembra che tu abbia idee vaghe sul lavoro di quel signore,
che, dal canto suo, non ha studiato una procedura standard per i problemi
inevitabili quando un'unità immobiliare cambia proprietario.
Certo che, dal punto di vista del titolare di una ditta che non può
permettersi un ufficio reclami, è più agevole passare la pratica
all'avvocato, che spiegare ad uno che contesta la bolletta perché deve
pagarla.
Io perderei il mio tempo a conoscere i nuovi vicini, che sono in possesso
dei documenti che tu vuoi, e che sono quelli che, ogni anno, confermano o
licenziano l'amministratore.
Una volta che avrai convinto un numero sufficiente di persone che c'è un
altro che offre un servizio migliore, il gioco è fatto e non gliel'hai data
vinta. Quel signore ha quella funzione perché è stato eletto da un'assemblea
condominiale e, per adesso, sa che in quell'assemblea tu conti zero. E sa
anche che, più ti arrabbi con lui, più continui a contare zero in assemblea.

 anche che, più ti arrabbi con lui, più continui a contare zero in assemblea.
Condivido a pieno. E' proprio questa la missione che mi propongo
Ciao
Z