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Titolo: Parti comuni e tubazioni

Tempo fa il buon Felix su It.hobby.fai-da-te ha risposto ad un mio
quesito su un problema di scarsità d'acqua e necessità di sostiutire
la colonna montante di un condominio di 4 piani.
Citando l'Art 1102 cc. ha confermato la mia idea che si potesse
intervenire sulle parti comuni per sostituire la colonna montante.
La colonna è incassata nei cassonetti che scorrono vicino alle
finestre.
Secondo l'amministratore e il suo idraulico non è possibile
sostiutirla dall'interno delle singole abitazioni ma si deve
installare un ponteggio, rompere la facciata, mettere nuove tubazioni
e ripristinare.
Dicono che  non si può intervenire dall'interno delle abitazione
perchè sono una proprietà privata.
Esiste una servitù  che permetta di rompere e rispristinare
dall'interno dei singoli appartamenti?
Grazie
Kabala

 dall'interno dei singoli appartamenti?
     Esiste eccome, ma va esercitata in modo da arrecare meno danno possi-
   bile, e sicuramente passando all'interno il danno ed i costi saranno
   maggiori, ti preoccupi di un ponteggio ma non pensi che per ripristinare
   gli interni delle abitazioni ci saranno costi di ripristino non
preventi-
   vabili, ridipingere totalmente ogni stanza, per esempio.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Secondo l'amministratore e il suo idraulico
E secondo un ingegnere e il suo avvocato?
Un lavoro fatto bene parte da un progetto fatto bene, con capitolato e
preventivi di spesa fatti bene e contratti con tutti i soggetti interessati
fatti più che bene.
Non è roba per ragionieri pagabollette.

     ciaofelix:-)
Scusa,se si dovesse ridipingere ogni stanza allora si dovrebbe rifare
totalmente anche la facciata, o no? Non sarebbe possibile ridipingere
solo la parte interessata dalle rotture? Il risultato estetico sarebbe
pessimo?
Il cassonetto sta nell'angolo ed è largo 60 cm, con un buco in alto e
uno in basso si riesce a far passare il tubo, probabilmente saranno
necessarie anche delle piastrelle, magari spostare anche il piano da
lavoro della cucina, ma sono in pochi ad averlo e la maggior parte in
quell'angolo non ha nulla che possa ostruire.
Per fare il lavoro dall'esterno si dovrebbe romper in facciata per
circa 30 cm di profondità.
Tra l'altro l'idraulico farebbe la colonna montante con tubi in
acciaio da 1 pollice per cui romperebbe per tutta la lunghezza della
medesima, possibile che non si possa con tubi in politilene o altri
facilmente infilabili?
Ha già preventivato per 4 piani e 1 colonna 5000 Euro dall'interno,
dall'esterno ha detto che sarà ancora di più perchè ci sarà il
noleggio del ponteggio.
Contando 2000 Euri tra materiale e discarica restano 3000 Euri di
manodopera che a 30 Euri l'ora fanno 100 ore di manodopera, considera
che il primo piano non dovrebbe venire rotto perchè prende acqua dallo
scantinato, per cui restano 33,3 ore per piano di manodopera.
Praticamente starebbero quasi 1 settimana lavorativa su ogni piano.
Ciao
Kabala

 Praticamente starebbero quasi 1 settimana lavorativa su ogni piano.
      Ma passando all'interno degli appartamenti devono fare lunghe tracce
    verticali in ogni stanza o solo un foro per l'allaccio?


      ciaofelix:-)
Il progetto dell'idraulico è quello di fare lunghe tracce per mettere
tubi d'acciaio (di solito non sono "zincati" e quindi non d'acciaio?)
perchè le colonne montanti non sono sicure in altri materiali, salvo
poi dire che se li preferiamo in politlene o multistrato o altri li
può fare anche così  e il costo non varia,
grazie 
Kabala

 Il progetto dell'idraulico è
Un condominio di matti!
Non è l'unico, ma è sempre meglio si sappia.
Un idraulico non progetta, di mestiere.

 può fare anche così  e il costo non varia,
        Ma se le condotte pubbliche comunali o meno ora si fanno in
polietilene
       come fa a dire che non sono sicure?


        ciaofelix:-)
Io credo che lo faccia per spaccare di più e sparare un preventivo
molto più alto, però mi sto documentando proprio per evitare che le
mie sensazioni mi portino a conclusioni sbagliate,
ciao
Kabala

Un idraulico non progetta, di mestiere.
Be' forse progetto non è il termine giusto, intendevo l'idea.
Mi sa che se si va da un ingegnere a far stendere un progetto, si
consulta un'avvocato e si fa eseguire il lavoro da un'impresa viene
fuori un costo inferiore a quello che ci hanno preventivato, ma forse
mi sbaglio, è per questo che chiedo qui.
Ciao
Kabala

 dall'interno), a cosa ci si può appigliare legalmente?
     A nulla se costa meno costa meno a loro, non credo che siano stupidi!


      ciaofelix:-)
ricordando che le tubazioni passate all'interno degli appartamenti non
rischiano di ghiacciare in inverno
pertanto possono essere di qualità inferiore o quanto meno non antigelo
le tubazioni poste a facciata dall'altro canto evitano il rischio di
infiltrazioni in caso di rotture e una più facile ispezione
inoltre sono da preferire in caso di presenza di condomini particolarmente
morosi
infatti è molto più agevole interrompere l érogazione dell'acqua in caso di
forte morosità
se invece le tubazioni passano negli appartamenti si rende necessaria una
azione legale per avere accesso all'abitazione per il distacco

Matteo ha detto la cosa giusta.
Per risparmiare due lire i condomini (e gli amministratori) spesso si
rivolgono al professionista di fiducia, che poi sarà quello a cui
saranno affidati i lavori, o il cui preventivo servirà da pietra di
paragone con gli altri. Non si dovrebbe procedere così.
Fatto un capitolato, poi si può ragionare.
Per il resto, confesso la mia ignoranza e lascio scegliere ad altri i
tubi ;)


Mi allaccio qui e amplio la discussione:
ho la sensazione che cambiare le tubazioni non verrà accettato
dall'assemblea a causa dei costi per  loro troppo elevati.
C'è la possibilità che votino per l'installazione di un autoclave.
Qui sorgono i miei dubbi perchè in realtà un autoclave è già presente
anche se al momento scollegato e con la scatola fusibili danneggiata
arbitrariamente da qualcuno a cui dava fastidio il suo continuo stacca
e attacca  quando in funzione ha migliorato un po' la situazione anche
se sussistevano sempre problemi di approviggionamento ai piani alti.
Infatti le colonne montanti che sono 4 in totale sono tra loro di
diametri diversi e quelle interni ai muri sono vecchie di decine
d'anni e internamnete sono molto ostruite. In un'ala del condominio
invece è stata messa nuova 10 anni fa e loro infatti non hanno
praticamnete problemi anche se ha un diametro di solo 1/2 pollice.
Ora si potrebbero ripristinare queste pompe (che sono senz aserbatoio
d'accumulo, ci si può mettere per essere a norma?)
ma qualcuno ha posto il problema che essendo con i serbatoi
pressurizzati rossi gonfiati ad azoto in caso di rottura della
membrana l'azoto sciogliendosi nell'acqua provocherebbe danni alla
salute. A me non risulta, riuslta invece che si potrebbero gonfiare
con aria compressa senza problemi per il funzionamento. 
Io non vorrei mettere un autoclave totalmente nuovo perchè ritengo che
con il costo di 10.000 Euri chi è agli ultimi piani e sulle colonne da
circa 3/8 di pollice avrà pochi vantaggi, o sbaglio?
inoltre non ci sono valvole di sovrapressione sulle singole
diramazioni per cui chi al piano terra si aprirà l'acqua essendo
collegato direttamente sul tubo principale con il mezzo pollice sarà
l'unico a trarre benefici insieme a chi è su un'altra colonna di
diametro maggiore  e di soli 10 anni d'età.
Cosa ne pensi tu e gli altri amici del Ng?
Ciao
Kabala

 salute.
Lo sanno cosa respirano, dalla nascita?
Più di tre quarti dell'atmosfera è azoto. Se l'azoto facesse male alla
salute non dovrebbe esserci nessun essere vivente, in questo mondo.
Finora il problema è stato affidato a un idraulico, ad un facente funzioni
di ragioniere e a un qualcuno.
Quando vi deciderete ad affidarlo a chi ha una laurea specialistica?


Certo, è l'obiezione che ho io stesso posto, ma una volta sentita la
replica ho tagliato corto dicendo che si può benissimo sostituire
l'azoto con l'aria, chiedevo lumi solo per sentire esperienze diverse
e per essere sicuro al 100%, ma d'altronde basta ragionarci un po' e
il tutto appare ovvio.
Hai ragione a dire che affidandosi a chi del mestiere sarebbe
opportuno, non credo però da solo di essere in grado di evocarne
l'intervento, o si?
Ciao
Kabala