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Titolo: Riparto spese per locale Box

Buongiorno
nel condominio in cui vivo sono proprietario di un appartamento
e dell'unico box esistente al piano terra, interno al cortile.
Ho acquistato  l'appartamento nel 1996 e il box nel 1997 ed era con
censito uso magazzino (ex retro negozio).
Dopo l'acquisto ho effettuato il cambio uso da magazzino a box con tutti i
vari permessi comunali inerenti.
Le spese condominiali nel condominio sono ripartite in modo che i negozi
circa 11 unitŕ pagano  il 50% compreso ex magazzino ora box di 10 mq  e
l'altro 50% di spese č addebitato
agli appartamenti circa 35 unitŕ .
Non proprio corretto forse ?
Quest'anno mi son trovato da pagare per il box di 10 mq 700 euro annui e
per il mio appartamento di 5 millesimi di 50 mq  300 euro annui.
Per il box  ho in addebito le spese proprietŕ - spese di gestione -
spese di raccolta rifiuti straordinaria al sabato il tutto per 10 millesimi.
Vi chiedo č giusto che un box di 10 mq abbia cosě tanti millesimi?
Sono guiste le voci delle spese condominiali che vengono addebitate al box
dall'aministratore?
Posso appellarmi  a qualcuno se non fosse corretto il riparto delle spese
chiedendo la riduzione dei millesimi addebitati al box  e il rimborso spese
dalla data del cambio uso ad oggi ?circa 10 anni ??
Avete qualche suggerimento grazie!
Rino Milano

 Rino Milano
la domanda dovrebbe essere posta in atri termini
ovvero
in caso di destinazione d'uso di una unita immobiliare
le tabelle millesimali relative variano in maniera sostanziale tanto da 
richiedere la revisione alla luce delle disposizioni attuative del 
codice civile?
tutto il resto viene di conseguenza
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 ha scritto nel messaggio 
news:46wEj.27167$q53....@tornado.fastwebnet.it...

E' da verificare prima di tutto una cosa:
le spese sono ripartite direttamente secondo le tabelle millesimali?
cioe', effettivamente i 35 appartamenti contano circa 500 millesimi
e i restanti 11 negozi/magazzini sono proprietari degli altri 500 mm?
Oppure e' stata decisa all'epoca una ripartizione delle spese per cui
a prescindere dai millesimi, meta' spese le pagano gli appartamenti
e meta' i negozi (ciascuna meta' poi secondo proporzione)?
Se la divisione delle spese e' frutto solo di una decisione assembleare,
e' possibile fare una richiesta di modifica, visto che la situazione 
esitente
all'epoca e' mutata, infatti il magazzino non e' piu' a servizio di una 
attivita'
commerciale ma e' diventato un box.
Per gli arretrati direi proprio di no, visto che comunque i bilanci 
l'assemblea
li ha sempre approvati e mi pare che finora tu non abbia obiettato nulla.
alberto 

Buonasera Alberto
allora  12 negozi + il mio box  hanno 514 millesimi
e i 35  appartamenti hanno 266 millesimi
per un totale di 780 millesimi
metà spese condominiali le pagano i negozi per 514 millesimi ognuno per la 
sua parte
e l'altra metà di spese viene addebitata agli appartamenti per 266 millesimi
esempio un negozio ha 40 millesimi e un appartamento  5 millesimi
il mio box paga 10 millesimi ma sul 50% di spese condominiali e la 
ripartizione è eseguita sui
514 millesimi
mentre il mio appartamento paga 13 millesimi sul rimanente 50% ma si 
consideri che
viene suddiviso per 266 millesimi
Grazie per i consigli 


   Premesso che non capisco perchè nel tuo condominio i millesimi totali sono
   di 780 anzichè 1.000 ; se il tuo box è pertinenza della tua abitazione
chiedi alla
   Assemblea dei condomini di scorporarlo dai negozi e di farlo partecipare
alle
   spese che vengono attribuite agli appartamenti.
   Comunque un'altra cosa dovresti chiarirmi perchè non mi è chiara :
   - se le spese vengono ripartite al 50% e poi divise per 514 mill ( negozi) e
per
     266 (appartamenti), la suddivisione dovrebbe essere a te favorevole, oppure
     mi sbaglio ? Spiegati meglio ! !
   Auguri w
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie per i consigli
Qualche individuo d'inusitata crudeltà ha steso un contratto e l'ha imposto
agli ignari che gli hanno comprato le case.
Non pensare neppure a cambiare è la soluzione ideale per dormire sonni
tranquilli per il resto della vita.
E' un grosso problema fare:
(1000/2):514=x:10
e
(1000/2):266=x:13?

Buonasera Alberto,
per scorporare il box dal resto dei negozi vuol dire andare a
modificare la tabella millesimale infatti i miei 10 millesimi dovrebbero 
essere assorbiti dagli altri negozi
e inserendomi nel conteggio insieme  agli appartamenti  come pertinenza 
della mia proprietà quanti millesimi
dovrebbe avere il box di 10 mq e come si fa a ridurre agli appartamenti dei 
centesimi di millesimi per il mio subentro del box ?  un po' complessa la 
cosa ?
Mi preoccupa la cosa poichè fra 1 anno o 2 inizieranno i lavori straordinari 
per la ristrutturazione del condominio facciate interne + esterne + scale + 
tetto + impiantistica elettrica ed idraulica + cortile
insomma una botta di lavori che lasciando così le cose non so !!!!! verrei a 
spendere di più per i
10 mq del box che per 100 mq di appartamento!!!!
In più è in corso la vendita  da parte del condominio dei bagni comuni  ai 
singoli proprietari degli appartamenti attigui a questi bagni circa 8 mq  di 
cui già 5 mq inglobati a tutti gli effeti agli appartamenti attigui.
Fino ad oggi si paga un affitto che va nel fondo del condominio.
Anche il guadagno della vendita dei bagni andrà nello stesso fondo che sarà 
utilizzato per le spese straordinarie da affrontare nei prossimi anni
Tutto questo detto perchè la pratica dei bagni è in mano a un notaio per la 
modifica delle carte catastali
degli appartamenti che andranno ad accorparsi la totalità dei locali 5 + 3 
mq
( i 5 mq sono già all'interno delle abitazioni )
e penso che si andrà automaticamente a modificare le tabelle millesimali 
poichè alcuni appartamenti avranno in più circa 8 mq, potrei richiedere di 
modificare in quella occasione anche i miei millesimi per il box?
grazie