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Titolo: info amministrazione condominio

Salve,
è possibile in un condominio composta da tre scale avere un amministratore
per ogni scala?
Penso proprio di no, comunque ringrazio santicpatamente.

 ha scritto:
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     Penso proprio di si invece ,basta volerlo e formare tre distinti
     condominii!!
     ciaofelix:-)
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è quindi possibile da un condominio con un codice fiscale, che ha un tetto
comune a tre ingressi separarsi e formarne tre?

 ha scritto:
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     Non mi risultano particolari ostacoli al riguardo,vorra' dire che il
     tetto in comune sara' tabellato con tre quote a loro volta riparti-
     te in millesimi,un po' come un  supercondominio con alcune parti in
     comune,non ricordo dove,c'e' un complesso enorme con trecento apparta-
     menti in un'unico corpo,e' impensabile una gestione unica del tutto.
     Ma per un fabbricato con 3 scale quali sono le motivazioni per questa
     operazione?
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      ciaofelix:-)
il problema di questa divisioen nasce perchč i condomini non vogliono piů
l'amministratore attuale e due scale vogliono gestirsi da soli ed una scal
si affiderebbe ad un amministratore esterno.
Grazie


in teoria si
in pratica ..ni
ovvero serve una delibera all' unianimita`  o una sentenza di un giudice
la semplice delibera a maggioranza non basta

 si affiderebbe ad un amministratore esterno.
     Chiarissimo! L'assemblea e' sovrana e se sono TUTTI daccordo si puo'
     fare,ovviamente va fatta una  assemblea per lo scioglimento del
     condominio,che dovra' essere votata all'unanimita'.
     ciaofelix:-)
     P.S. sara' bene nella stessa sede approvare il progetto di
ripartizione
          delle spese comuni,altrimenti si rischia un periodo di anarchia
          difficilmente controllabile.
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      condominio,che dovra' essere votata all'unanimita'.
L'idea di aprire il codice, mai, vero?
Disp. att.
Art. 61
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzione
di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le
caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i
comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato.
**Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta
dal secondo comma dell'art. 1136 del codice**, o è disposto dall'autorità
giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte
dell'edificio della quale si chiede la separazione.
Art. 62
La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche se
restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose indicate
dall'art. 1117 del codice.

 Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzione
...................................................................
partecipanti alcune delle cose indicate
       Il codice lo lasciamo ai legali. :-))       
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        Il codice lo lasciamo ai legali. :-))    
     E sempre se sono in grado di distinguere un'edificio con i servizi e
le
strutture indipendenti, da uno con le sole scale portone ed androne utiliz-
    zabili separatamente.   
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     zabili separatamente.
Questa distinzione la dovrà fare un geometra che, fatti i dovuti rilievi,
segnerà i confini.
Resta il fatto che basta una maggioranza di 500 millesimi per sciogliere un
condominio e costituirne 3.
Poi mi spieghi cosa vuol dire, se no: "anche se restano in comune con gli
originari partecipanti alcune delle cose indicate dall'art. 1117 del
codice".

Matteo ha scritto:
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Art. 61 
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi,
     Dalle indicazione di <Geost non sembra che trattasi di tre condominii
     con caratteristiche di edifici autonomi,ma lo sono solo le scale e
     forse androne e postone.
     ciaofelix:-)
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Quale e' una caratteristica di un'edificio autonomo ?
Ad esempio, che e' munito di un suo giro scale ?
Sottolineo che la legge non scrive: "si possa dividere in edifici 
autonomi", e neanche la legge scrive: ma "si possa dividere in parti che 
abbiano TUTTE le caratteristiche di edifici autonomi".
Mi sembra che quindi un edificio unico che pero' si possa dividere 
"logicamente" anche se non "fisicamente" in parti con ALCUNE (non tutte, 
cioe') caratteristiche di edifici autonomi, rientri nell'ambito della 
articolo in questione.
Ma senza ragionare troppo sulla semantica del testo, passiamo alla 
logica. Esiste un'interesse dei condomini di una scala a gestire 
direttamente il colore delle pareti interne, la qualita' e quantita' dei 
servizi interni, dalla pulizia all'ascensore ed ogni altro aspetto, 
incluso come provvedere al pagamento dei costi relativi (quindi 
implicitamente alla scelta di un'amministratore) senza interferenze da 
parte di chi non ha in comune tali parti e quindi tali costi non deve 
sopportare ?
Io credo che e' questo che la legge vuole tutelare.
Anche se negli atti originali di acquisto sia specificato che le tre 
scale siano "comuni" a tutti i condomini.
Rileggendo l'art.61 non posso fare a meno di pensare che il suo 
inserimento deve avere una storia interessante. Infatti e' sicuramente 
sfuggito alla maggioranza da "stato centralista" del parlamento. 
Infatti, la stessa logica, applicata alla Costituzione, avrebbe permesso 
ad ogni regione (e provincia e comune e a scendere) di decidere 
"autonomamente" di tutto quello che riguarda solo il collettivo locale e 
venga pagato solo dal collettivo locale.
Anche se nella Costituzione si specifica che i cittadini sono 
"proprietari" in comune di tutto il territorio della nazione.
Un'anticipazione del principio di sussidarieta' ?
Per continuare, un'altro aspetto: considerando il caso (piu' comune ?) 
in cui invece il regolamento condominiale e le carte catastali indichino 
specificatamente che il giro scala X e' in comune ai subinterni da Y a Z 
con tanto di tabella millesimale, e' lecito ai proprietari dei 
subinterni da Y a Z vietare l'accesso al giro scale X ai proprietari 
degli altri subinterni del condominio ? In generale, penso di si. E da 
questo non segue il diritto di una propria assemblea e di un proprio 
amministratore ?
Dico in generale, perche' puo' sussistere anche un diritto di passaggio, 
ad esempio, se quella scala e' l'unica a cui si possa accedere al 
lastrico solare comune a tutte le scale. Ma probabilmente qui entriamo 
troppo nel specifico di ogni condominio, altro motivo per cui non si 
deve generalizzare troppo le risposte di questo NG.
Pekilan


 deve generalizzare troppo le risposte di questo NG.
       Che il condominio possa scindersi in piu' condominii,siamo daccordo
     entrambi,solo che Matteo ritiene che lo si possa fare con decisione
     a maggioranza in ogni caso,io ritengo che nel caso specifico occorra
     la unanimita',poiche' nel creare piu' di un condominio nella stessa
      struttura si vengono,per opportunita' operative,a ledere diritti
reali
      Per esempio il mcondomino della scala A non avra' piu' diritto di
pos-
     sedere le chiavi del portone scala B o locale lavanderia o altro.
       Ovvio che il tutto va esaminato caso per caso,ma l'origine del
trhead
      mi lascia supporre questo.
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 degli altri subinterni del condominio ? In generale, penso di si.
Mi risulta che non si possa vietare l'accesso neppure ai testimoni di
Geova......
La base di ogni ragionamento dovrebbe essere che la proprietà comune non è
né accatastata, né trascritta. Semplicemente (salvo patto contrario -questo
sì da trascrivere-) si presume alla luce dell'art. 1117 c.c. Perciò la
divisione delle proprietà comuni non pretende i formalismi tipici delle
divisioni immobiliari.
Dividere un condominio significa che ciascuno resta proprietario solo di
quelle parti comuni che sono al servizio della sua unità immobiliare. E ciò
corrisponde perfettamente all'idea di parte comune del legislatore del '42.
Coi criteri di oggi si dovrebbe favorire la fusione di condomini ed un uso
produttivo delle parti comuni, che è ostacolato dalla parcellizzazione delle
proprietà. Realizzare un impianto di riscaldamento di via o di quartiere,
oppure unificare i cortili di un grande isolato, sia per far giocare i
bambini in tutta sicurezza, sia per insediare nuove attività commerciali è
cosa che non è solo resa difficile dalla mentalità dei condomini (a quella
si pone rimedio con quattro conti sull'incremento di valore degli immobili),
ma è resa sostanzialmente impossibile dalle vetuste norme che regolano la
proprietà.
Comunque, quando si parla di condominio, bisognerebbe sempre tener presente
che il condomino ideale compra, dà in affitto l'unità immobiliare per un po'
e rivende nel momento in cui realizza il massimo incremento di valore.
Quelli che abitano nei condomini sono vicini di casa, inquilini di altri o
di sé stessi.

 né accatastata, né trascritta.
Veramente nella mia zona le parti comuni sono regolarmente accatastate e 
descritte nella loro sostanza e dei loro rapporti tra i condomini, nel 
regolamento condominiale che in genere e' menzionato negli atti di acquisto.
Allora, al pari di uno stabilimento, in comune tra piu' soci, anche il 
giroscale, in comune tra piu' "soci", se accatastato e' un luogo privato 
e posso mandare via gli estranei, mentre invece se non e' accatastato 
devo permettere a chiunque di sostare.
Adesso capisco le tue osservazioni e le perplessita' di Felix.
Pekilan