mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: distanze legali

Un negozio al pian terreno deve, dietro ordinanza dell'ASL, posizionare una
canna fumaria per l'esalazione dei gas sino a oltre il colmo.
Ammessa la sua possibilità d'utilizzare la cosa comune (la facciata) per un
suo maggior utilizzo, la domanda è la seguente:
a che distanza deve passare, come minimo, la canna fumaria dalle finestre e
balconi ?
Il C.C. non mi sembra esaustivo..
Grazie.
    Rebrac



Chiedi all'ufficio urbanistico del tuo comune quali sono
gli usi e consuetudini locali in proposito.
Pekilan

 gli usi e consuetudini locali in proposito.
In questo campo "comanda" il Comune ?
Niente distanze legali, limiti di veduta o roba simile ?
    Rebrac

rebrac wrote:

avevo trovato un documento all'ASL, alla quale m'ero rivolto per
problema di esalazione fumi caldaia murale privata del vicino di sotto,
non so se c'entra...
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RE : UNA SENTENZA CHE VI FARà DISCUTERE

riprendendo una frase di alcuni post fa di Fabio .".....Al di la della
responsabilità di vigilanza e custodia ( sulla quale potrei
discutere per ore ) ..... "
mi piacerebbe capire quali sono effettivamente i compiti dell'amministratore
al di là della mera enunciazione del codice civile nell'art 1130 ..
Un conto è essere gestore e amministrare un condominio e un conto esserne
custode e vigilante
Forse non è solo pagare le bollette come diceva qualcuno qualche tempo fa
ed allora non si possono gestire facilmente 50 condomini  e forse
l'amministratore non può essere pagato 50/100 euro ad unità immobiliare
Probabilmente gli amministratori dovranno attrezzarsi al fine di VIGILARE E
CUSTODIRE ( leggi metronotte )   e gestitre forse
2 o 3 condomini a testa
oppure i giudici in tribunale non sanno di cosa si parla e vivono tutti in
villette ???
fab
vorrei la vostra opinione

 villette ???
      Commento solo quest'ultima tua.
      Quando leggo sentenze diametralmente opposte,per casi identici
      io penso peggio!
      ciaofelix
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b3kue0$8j5$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:2bt7a.332805$AA2.12...@news2.tin.it...

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Titolo: telecom e "tubazione non idonea"

Qualcuno di voi forse si ricorderà che tempo fa lamentavo il ritardo
di Telecom nell'attivare una linea telefonica per un ascensore.
In breve riassumo la questione:
A fine luglio chiediamo a Telecom l'attivazione di due linee di
emergenza per altrettanti ascensori . Ci venivano garantiti 10 giorni
massimi, ma solo uno dei due allacciamenti veniva effettuato nei tempi
previsiti. L'altro... è avvenuto il 7 settembre.
E questo solo dopo numerosi solleciti telefonici, fax e ben due
raccomandate AR.
Ovviamente abbiamo poi fatto richiesta, sempre tramite raccomandata,
del rimborso previsto in questi casi.
Oggi ci telefona un'operatrice telecom e... sorpresa! Il rimborso non
è dovuto causa "tubazione non idonea". Chiedo spiegazioni ma non sanno
dirmi di più perchè questa è la motivazione data loro dal reparto
tecnico... e amen: in pratica, mi fanno capire, devo attaccarmi al
tram.
A me sa tanto di presa in giro: l'edificio è nuovo ed oltretutto una
delle due linee è stata attivata subito senza tanti problemi. Cosa
significa che la tubazione non è "idonea" e, soprattutto, come posso
oppormi?
m.

 oppormi?
    E' evidente che si tratta della solita scusa tecnica , secondo loro
inconfu-
   tabile, ma questa volta avete una buona arma, usala!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: diritto di sosta in area comune

Abito in una palazzina composta da tre appartamenti con ingresso
indipendente,piu' una zona comune per accedere ai box(1 per appartamento)
controllata con un cancello.
La figlia di un condomino (con box vuoto o utilizzato come ripostiglio)
ritiene di avere il diritto di sosta nella zona comune, previa
autorizzazione della madre, che abita nello stabile, premetto che non
ostacola il passaggio, ma essendo limitato (1 posto) obbliga noi a
posteggiare in strada.
Siccome la figlia e' sposata e risiede in un'altro comune, ritengo che lei
non abbia nessun diritto di sosta(a volte per piu' giorni).
Ho ragione o sbaglio ??
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

      No non sbagli.
      ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: i tendaggi

Nei miei arredi faccio molta attenzione nella scelta dei tendaggi e le mie
clienti restano sempre ampiamente soffisfatte.
Qui sotto potete vedere una tenda scelta da me.
 
https://tinyurl.com/hxlrhar
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 
https://tinyurl.com/hxlrhar
 
 
E quello in primo piano sei tu?
 
-- 
Ciao,
Roger
--
Coraggio, il meglio è passato (Ennio Flaiano)
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Titolo: Elettrosmog

Nel condominio in cui abito, circa 90 famiglie tutte in affitto, la
proprietą vuole installare 3 antenne ripetitore per telefonia mobile.
Essendo molto preoccupati per i rischi cui si va incontro, saremo grati a
quanti volessero darci informazioni sul da farsi in questi casi.
Grazie
Pino

 proprietà vuole installare 3 antenne ripetitore per telefonia mobile.



Ciao,
  visita il seguente sito:
 
http://zap.to/comitati
  troverai moltissimi links verso siti dedicati all'argomento
Elettrosmog
       Buona navigazione
               Elio
--
Posted from 
ro...@arci02.bo.cnr.it
 [192.167.190.11]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Opinione

Sappiamo che tanto in 1^ che in 2^ convocazione, la nomina di un Amm.re deve
essere deliberata con le maggioranze di cui al 2^ c. art. 1136 C.C..
Quale legittimità avrebbe una nomina che, deliberata dalla Assemblea, con la
prescritta maggioranza, rinvii con la medesima maggioranza, per la scelta
del nome del professionista ( fra una rosa di nomi presentati ) ad una
decisione di un gruppo ristretto di Condomini ??? ( nello specifico il "
mitico " Consiglio ).
Saluti                Fabio

L'unico problema sarà capire chi convoca l'assemblea che (all'unanimità)
ratificherà la decisione del consiglio (o dei sopravvissuti alla notte dei
lunghi coltelli).
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8jt74b$et6$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
Hsr85.24356$2s6.3...@news.infostrada.it...


...





Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio su libro da acquistare ed altro

Salve a tutti e grazie a chi vuol rispondere:
sapreste dirmi il titolo di un buon libro da acquistare che tratti gli
argomenti condominiali in maniera schematica?
Infine, mi sono accorto che l'Amministratore dello stabile dove lavoro ha
escluso gli inquilini dall'onorario dello stesso Amministratore; è corretto?
Emilio Lo Savio



Il Codice Tecnico Legale del Condominio di Francesco Tamborrino è un
buon testo (Giuffré) in particolare per il continuo parallelismo tra
norme giuridiche ed aspetti tecnici: è anche ricco di schemi
chiarificatori.
Forse un po' carente l'aggiornamento della giurisprudenza, ma nella
maggior parte dei casi questo non è un problema rilevante.
un saluto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distanza fra prima e seconda convocazione.

E' possibile fare tanto la prima quanto la seconda convocazione lo stesso 
giorno? Ovviamente fissandola in anticipo.
Esempio: 
Prima convocazione ore 21.00
Seconda convocazione ore 21.30
In pratica, stesso giorno ma mezzora dopo.
..

Arkannen ha scritto:

  No il giorno successivo ma il cc non e' molto chiaro poiche' potrebbe
anche
  significare ore 23,30  e  24,01 !! Quindi una sana onterpretazione
imporrebbe dopo 24 ore!
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese di registrazione per un contratto di affitto

Ciao a tutti,
Affitto un appartamento. Il proprietario mi ha fatto un contratto di 3
anni, l'anno scorso. Ho pagato allora le spese di registrazione del
contratto, 85 Euro.
Questo mese, un anno dopo me gli richiede di nuovo.
E normale???? 
Buona giornata
Marco

 ha scritto

Se paghi circa 8.500 euro l'anno, sě.

 si paga ogni anno
Solo chi non vuole pagare in unica soluzione per l'intera durata del
contratto, ha facoltà di pagare ogni anno.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuove regole condominiali

 (domanda)
 
succede che hai imparato! ora quoti solo la parte utile
e il tuo messaggio è diventato di facile comprensione, grazie   <--- tua 
risposta
 
Nelle mail e sui newsgroup è importante inoltre ricordare che nelle vostre 
risposte il quote (traducibile in italiano con “citazione”) deve essere 
preceduto dal simbolino “> ” altrimenti il lavoro di quoting sarà stato del 
tutto inutile.
Il “quote character” viene riconosciuto praticamente da tutti i programmi di 
news o mail reader, che colora tutto ciò che lo segue (come da esempio) 
permettendo di distinguere la domanda (colorata, appunto) dalla risposta.
 
 


  Recepito il messaggio,ma che ci azzecca con il titolo ?
  w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

> precedentemente da un altro
 
 
T&P
 
 

 anche questo forum � un condominio..
 
No, questo newsgroup NON � un forum.
 
L'hai capito?????????????????????????????????????????????????????
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balconi

Tutto quello che la legge ha stabilito.......
Informatemi.
GRAZIE.

 GRAZIE.
La legge non ha stabilito nulla
Comunque:
Ci puoi camminare sopra.
La proprietà dipende dal titolo.
Le ringhiere te le spennelli tu.
Il pavimento te lo paghi tu.
La struttura te la mantieni tu se non hai sotto nessuno (per me sempre).
I frontalini dicono che li paghi il condominio (dicono).
L'intradosso (la parte sotto) se casca perche manca l'impermeabilizzazione
te lo paghi tu. Se casca perche è vecchio pare che lo paghi quello sotto.
(pare).
Se la facciate ha pregio ornamentale paga tutto il condominio. (dicono).
Puoi metterci i fiori, ma la scala meglio di no.
Gli armadietti è meglio che li tieni in casa, salvo che tutti li abbiano sul
balcone.
Poi ti devi leggere il regolamento di condominio che magari dice tutto il
contrario.
Ciao
Paolo

Informatemi.
Non facciamo trattati. Hai una tesi ?
Si piu' specifico. Altrimenti se vuoi
una panoramica, dai una scorsa
sui messaggi del NG, che
l'argomento e' trattato molte volte.
Se pensi che sono scortese,
vai su         it.news.aiuto
e leggiti la netiquette.
Pekilan

 wrote in message
Odl%7.7004$aD.2...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: negozi comm.  in  condominio  come regolarsi x i milles.?

 
       Devo partecipare all'assemblea condominiale martedi prossimo.
Nello stabile ci sono oltre agli appartementi anche tre negozi al P.T., con
ingresso separato e vetrine ...
Vorrei sapere come vanno considerati i loro millesimi per le maggioranze
legali; dobbiamo approvare il rifacimento della tinteggiatura nella scala
cond.( di cui i negozi non usufruiscono e non hanno alcun passaggio ).
 Dobbiamo revisionare anche l'impianto elettricon , il loro contatori sono
interni al vano scala; in questo caso come si stabilsce la spesa a loro
carico.
mi potete aiutare!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 mi potete aiutare!
     Non esistono condomini di serie A e di serie B i loro millesimi
contano
    esattamente come tutti gli altri.
     ciaofelix;-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: listino prezzi ufficiale per amministratore di Condominio

Mi risulta che ci sia presso le camere di commercio : è vero?
Qualcuno sa indicarmi un eventuale sito per scaricarlo direttamente
senza scarpinare a cercarlo in sede?

 Mi risulta che ci sia presso le camere di commercio : è vero?
no
Non esistono tariffari professionali in quanto non è professione per la
quale sia obbligatoria l'iscrizione in albi. Comunque puoi rivolgertoi ad
una delle tante associazioni dei piccoli proprietari.
Ciao
Cly
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora sull'antenna satellitare

Tempo feci una comunicazione  (fax) all'amministratore in cui gli comunicavo
il giorno preciso in cui avrei installato l'antenna  parabolica sul terrazzo
condominiale.
L'amministratore mi rispose a mezzo raccomandata "concedendomi il nulla osta
per l'installazione della parabola satellitare".
Gli ho scritto sempre a mezzo fax lamentandomi sia per la "concessione del
nulla osta" che secondo me non č dovuto, sia per avermi scritto a mezzo
raccomandata, diffidandolo dall'addebitarmi il costo della raccomandata.
Per tutta risposta mi ha mandato un'altra raccomadata in cui lui faceva
riferimento che il nulla osta era dovuto per chč non si puň salire sul
terrazzo condominiale senza il suo permesso (???), per cui mi avrebbe
addebitato il costo anche della seconda raccomandata.
Vorrei chiedere quali azioni potrei intraprendere sia prima che dopo
l'approvazione del rendiconto in cui eventualmente l'amministatore mi abbia
addebitato il costo delle raccomandata.
Preciso che nel regolamento condominiale non si fa menzione alcuna
all'installazione di antenne di nessun tipo.
Grazie e tantio cari saluti a tutti

 all'installazione di antenne di nessun tipo.
Normalmente (per quieto vivere) le spese per raccomandate le imputano alla
cancelleria ed altro, pero' se lui te le addebita direttamente e' in regola.
E per una decina di euro non credo che valga la pena litigare, visto che
entrambe le raccomandate potrebbero tornarti utili un domani.

Cambiare amministratore.

addebitato il costo delle raccomandata.
Pagherei la prima raccomandata, la seconda invece
gliela chiederei in rimborso tramite il giudice di pace.
Se gli hai diffidato dal mandare raccomandate
"inutili", potresti vincere anche senza avvocato, e farti
rimborsare la raccomandata piu' la giornata
persa in tribunale.
Pekilan

 persa in tribunale.
La GIORNATA?????
Tu evidentemente non hai mai seguito una causa, anche davanti a Giudice di
pace. Un esperto può cavarsela in tre udienze. Un principiante che si trovi
di fronte qualsiasi avvocato, perde la causa alla decima udienza, e solo
perché si è stufato di perdere giornate per sapere solo la data del rinvio,
del quale non riesce a capire, neppure vagamente, il rinvio.
Colgo l'occasione per sottolineare che il costo di una raccomandata
comprende il prezzo del lavoro intellettuale di chi l'ha scritta. E in un
paese civile il costo di carta, inchiostro, busta e raccomandazione dovrebbe
essere una parte irrilevante del totale.
E' sul cattivo uso dell'intelletto che fa quell'amministratore, che
soffermerei la mia attenzione. E anche sul fatto che lo svende, ma questo mi
sembra conseguente.
Da sempre mi chiedo perché quest'articolo del codice è del tutto ignorato:
"Articolo 1133 .... Contro i provvedimenti dell'amministratore è ammesso
ricorso all'assemblea.....
Magari, nel caso di specie, eviterei, ma di solito.......
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Titolo: Rifacimento tetto

Buonasera, 
nel condominio dove vivo, dobbiamo rifare il tetto, che copre un sottotetto NON abitabile, NON praticabile (in quanto non è possibile accedervi in nessun modo) e NON riscaldato. Vorrei sapere se è obbligatoria la coibentazione del tetto oppure no. 
In realtà non so neanche se questo sottotetto sia una pertinenza dell'appartamento dell'ultimo piano, come si fa a capirlo? 
Grazie


   Nella mia regione la Lombardia la legge attuale obbliga la
   coibentazione dei tetti di case quando questo debba essere
   ristrutturato.
   Per verificare se il sottotetto è di pertinenza dell'abitazione
   sottostante necessita verificarlo sull'atto di proprietà(rogito).
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
 ---


Ma la legge obbliga anche in caso di sottotetto non riscaldato? Perché pare che non ci siano neanche le detrazioni per risparmio energetico. Anch'io sono in Lombardia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento tetto

Salve, vorrei un consiglio per questo problema. 
Abito al terzo piano ed ultimo piano di un vecchio palazzo di quelli
tutti attaccati uno all'altro in una via del centro storico di Pistoia
che non ha mai avuto un amministratore condominiale. Quando nel 2001
ho acquistato il mio appartamento sapevo benissimo di tutto cio' ed
ero anzi contento poiche' addirittura gli interruttori luce scale
erano stati intelligentemente divisi da tempo cosi' da eliminare sia
le spese che potevano essere in comune sia l'amministartore.
Il palazzo e' di tre diversi proprietari e cioe' il negozio al piano
terra (che e' in affitto), gli appartamenti al primo e secondo piano
di proprieta' diverse, ed il terzo+mansarda e' il mio. Tutto bene (si
fa per dire) fino alla settimana scorsa quando nella mia bella
mansarda, dove ho la camera da letto con la mia dolce consorte, ci e'
PIOVUTO!!!. Mi viene quasi da ridere (per non piangere): come faccio a
rifare il mio tetto (che poi e' anche degli altri di sotto) avendo a
che fare con individui che non vogliono neanche dare i soldi per fare
la pulizia delle scale????. Posso essere io il solo a convocare un
tecnico per i dovuti calcoli, millesimi, spese di rifacimento tetto
ecc. … e se poi costoro non tirano fuori neanche un centesimo?.
Un'ultima cosa, l'appartamento che ho acquistato e' stato
ristrutturato nel 1996 da una ditta che l'aveva acquistato,
ristrutturato e poi venduto .... non ci sono delle garanzie sul lavoro
che costoro hanno effettuato (10 anni sul lavoro effettuato). Vi prego
datemi un consiglio.
Grazie.

Salve, visto che siete del campo vorrei un consiglio. 


 datemi un consiglio.
       Due anni per questi vizi!:-((
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: cane incustodito sul balcone

Un inquilino insiste a lasciare il cane sul balcone che si trova a piano 
terra, mentre lui si assenta per lavoro.
Il cane ovviamente vede tutto quello che succede nei dintorni, si tratta 
di strada chiusa, ed abbaia ad ogni occasione.
Il problema in questo periodo in cui le cagne sono in calore, è cogente:
si abbaia continuamente.
Le persone anziane che rimangono a casa, ne sono molto disturbate.
Il tizio ovviamente si rifiuta di comprendere il disagio degli anziani e 
porvi rimedio.
Cosa si puo' fare secondo voi?
Ovviamente l'amministratore e' tartassato dalle persone disturbate.
saluti Meg

 Cosa si puo' fare secondo voi?
    Con le nuove leggi si va sul penale, niente disturbo della quiete o
immissioni, ma maltrattamento
   animali, informare ENPA.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:45f26aac$0$7732$5fc...@news.tiscali.it...

sicuramente non chiamare l'amministratore, che deve tutelare le parti
comuni e non certo i rapporti tra singoli condomini.
Chiamare vigili e asl.
alberto 

     ciaofelix:-)
siamo sicuri che il cane stia cosě male in balcone?
starebbe meglio chiuso in casa?
dubito che abitando al piano terra si possa lasciare la finestra aperta al
cane per entrare e uscire. quindi o dentro o fuori! non č come se fosse in
un cortile?
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Titolo: Accertamento su venditore

Scusate stavo leggendo più in basso che bisognerebbe accertarsi delle
condizioni economiche del venditore prima di acquistare un immobile. Ma se
non ci sono ipoteche cosa si rischia? Come si fa a valutare la situazione
reddituale di una persona visto che c'è la privacy? E soprattutto come
fare a sapere di quali società è socio? Obbligata per le informazioni
relative :-)
-- 
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 reddituale di una persona visto che c'è la privacy?
Rivolgiti ad un'impresa di informazioni commerciali e vedrai.

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Titolo: MOD. 770

VORRE SAPERE SE PER UN CONDOMINIO FORMATO DA CASE A SCHIERA E' OBBLIGATO A
PRESENTARE IL MOD 770 E SE NON L'HA FATTO IN QUALI SANZIONI INCORRE
-- 
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Quando poni una domanda scrivi normalmente, non in maiuscolo, che in
internet equivale ad urlare!
L'obbligatorietà del mod. 770 viene in essere quando il condominio
corrisponde compensi soggetti a ritenuta, siano essi di lavoro autonomo
(geometri, amministratore, ecc.) che di lavoro dipendente (portiere,
giardiniere, se assunti come dipendenti).
Un altro obbligo fiscale, però a carico dell'amministratore è la
presentazione, per ogni condominio amministrato del quadro AC nell'unico
personale, quando vengono pagati i fornitori che abbiano percepito
complessivamente importi superiori a euro 258,23 (ex L. 500.000), con
esclusione delle società di servizi (Enel, gas, acqua).
Le sanzioni sono quelle previste per l'omessa o infedele dichiarazione dei
redditi.
Ciao
Clyde

 PRESENTARE IL MOD 770 E SE NON L'HA FATTO IN QUALI SANZIONI INCORRE
A decorrere dal 1° gennaio 1998, i condomini sono considerati sostituti
d'imposta: sono quindi tenuti a identificarsi attraverso un codice fiscale,
a effettuare e versare le ritenute d'acconto su tutti i redditi in relazione
ai quali la stessa è prevista (ad esempio, redditi di lavoro dipendente e
redditi di lavoro autonomo) e a compiere gli adempimenti cui sono tenuti in
generale i sostituti d'imposta (rilascio delle certificazioni di cui
all'articolo 7-bis del Dpr 600/73 e compilazione della dichiarazione modello
770).
Essi devono, inoltre, comunicare annualmente all'anagrafe tributaria l'
ammontare dei beni e dei servizi acquistati dal condominio e i dati
identificativi dei relativi fornitori (mod. SW).
(Decreto ministeriale 12/11/98 - Pubblicato sulla G.U. n.284 del 04/12/1998)
Vedi anche
http://www.confappi.it/confappi/guida_cond.asp
o
http://www.condominioweb.com/
o
http://users.libero.it/f.volpe/pag_leggi_fiscali.html
e
http://www.agenziaentrate.it/modulistica/dichiarazione/1999/77099/770sw1.pdf
Ciao
Umberto

> "TIZIANA"
Dimenticavo le sanzioni:
- Omesso 770 -> sanzione 120% della ritenuta non versata, minimo 258 + 51
per ogni percipiente.
- Omesso 770 con versamento delle ritenute -> sanzione 258 + 51 per ogni
percipiente.
Ciao
Umberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea: presenti e rappresentati





Sono entrata, da poco, a far parte di un Condominio il cui 
Amministratore - nella redazione dei verbali


di assemblea - usa questa dizione "sono presenti o 
rappresentati per delega i condomini signori...per


n. X condomini e n. Y millesimi.." senza precisare chi, tra i 
condomini indicati, è effettivamente presente


e chi, invece, lo è per delega.


Di persona ho potuto rilevare che, di 11 condomini indicati, 
 ne erano presenti solo due - portatori quindi 


(forse con l'amministratore?..) di 9 deleghe.


E' una procedura regolare?


E' possibile, comunque, chiedere che vengano precisati: 
presenti, rappresentanti e rappresentati?


Grazie per il vostro parere


Sara 
 



 ha
scritto:

   Si sul verbale devono essere indicati tutti i condomini ed i relativi
millesimi, ed a fianco
   di ogniuno di essi va scritto :
   - se presente o assente oppure chi è il delegato a rappresentarlo.
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
  ha scritto nel messaggio 
news:483e9a62$0$18152$4faf...@reader3.news.tin.it
...







 


all'inizio dell'assemblea si verifica la regolarita' della 
convocazione,


se la convocazione e' verificata, non conta sapere chi c'e', 
chi non c'e'


e tutto il resto...  sono dati che servono solo durante 
l'assemblea


per verificare le maggioranze.


 


alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Voto senza millesimi?

In generale.. su questioni in cui un certo condomino non ha
millesimi... ha diritto di voto in assemblea?
Giuseppe

 millesimi... ha diritto di voto in assemblea?
     Se non ha millesimi non e' un condomino!
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Non č esatto felix. Talvolta vengono fatte tabelle millesimali specifiche
(oltre a quelle usuali relative alle u.i.), ad esempio per l'ascensore, e
qualche condomino potrebbe esserne escluso (perchč non usufruisce in nessun
modo dell'ascensore)... č una mia ipotesi, ma penso che Giuseppe si
riferisse a qualcosa di simile.
saluti
Ste

Per diverse ragioni non compare sulla tabella di una scala esterna che
compete solo ad una parte dei condomini.
Giuseppe


mi e`successo in un caso in cui e`risultato un paio di condomini senza
millesimi
questo perche` il costruttore aveva in prima analisi realizzato appartamenti
e box di loro pertinenza definendo tabelle millesimali uniche
poi successivamente ha venduto un paio di appartamenti separatametne dai box
in questo modo si sono trovati due condomini senza millesimi
i quali pero`partecipavano ugualmente alle assemblee
solo successivamente ho trovato una soluzione empirica e economica per
attribuire dei millesimi ai proprietari dei box con loro approvazione (un
compromesso)
ora tutti hanno i millesimi
pertanto e` possibile che casi simili esistano , ma vanno sanati quanto
prima

      E perche allora dovrebbe votare?


Stefano ha scritto:


       E' probabile come infatti ha confermato nel successivo post,pero'
    se e' vero che *condomino* significa che hanno proprieta' in comune,
    nel caso venga escluso da questa comproprieta'non e' piu' un condomino
    della *scala esterna* *ascensore* o altro! Non trovi? :-)))


        ciaofelix:-)
Sě, in questo concordo con te felix. In effetti non avrebbe senso votare su
ciň di cui non si č *comproprietari*!
saluti
Ste

Stefano ha scritto:


         Non solo! Ma se i comproprietari di quel bene fossero tutti
       presenti avremmo 1000/1000 + i millesimi dell'intruso! :-)))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rimborso assicurazioni per danni derivanti da infiltrazione causa  guaina impermeabilizzante del tetto deteriorata

Un saluto a tutto il newsgroup.
Volevo porre una domanda : Mi è stato detto, ma non so se è  vero, che
nessuna assicurazione globale fabbricati risponde per danni agli
appartamenti sottostanti, causati da perdita della guaina
impermeabilizzante del tetto.
Per i primi 10 anni dovrebbe rispondere l'assicurazione obbligatoria,
per questo tipo di lavori, stipulata dal posatore. Trasorsi i dieci
anni, sembra che gli eventuali danni da perdita siano a carico del
condominio perchè nessuna assicurazione risponde per tali danni.
Ho provato a leggere la polizza stipulata dal mio condominio, ma, tra
le cose non rimborsabili, non sono riportati i danni da infiltrazione
tetto, ma allora perchè le assicuurazioni non li indennizzano?
Grazie per l'aiuto
archben

"archben"  ha scritto nel messaggio:
(cut)
Ho provato a leggere la polizza stipulata dal mio condominio, ma, tra
le cose non rimborsabili, non sono riportati i danni da infiltrazione
tetto, ma allora perch� le assicuurazioni non li indennizzano?
Perch� sono parti soggette ad usura e come tali vanno periodicamente
controllate/sistemate/cambiate.
Prova ad andare dalla tua assicurazione e digli che hai fatto un incidente
in macchina perch� viaggiavi sulle tele degli pneumatici; la risposta non
sar� dissimile da quella per l'infiltrazione da guaina e/o da tegole rotte.
        Rebrac

 archben
Saluti al NG,
mi inserisco anch'io nelle stesse grane , quindi avendo avuto la stessa 
risposta dall'assicurazione non mi resta altro che richiedere i danni al 
condominio............ con che formalit� ? raccAR ? o legale
grazie a tutti

 raccAR ? o legale
Ottimo modo per non vedere un soldo.
Preliminarmente, la tua richiesta va messa all'ordine del giorno 
dell'assemblea, e ci� si ottiene parlando personalmente con 
l'amministratore.
Solo se l'assemblea delibera di non darti i soldi � il momento di 
preoccuparsi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: POSTI AUTO





Buon giorno a tutti,


mi occorre un vostro parere, per sapere in che modo posso 
agire contro la prepotenza e l'atteggiamento poco corretto del tutto fare del 
condominio dove abito.


In poche parole, abito in un residence, che ha una strada 
privata, vista la carenza dei posti auto (per ogni appartamento ci sono almeno 2 
macchine) si è deciso (lo hanno deciso gli amm.ri dei vari edifici con il 
tutto fare) di chiudere la strada e di tracciare dei posti auto numerandoli. 
Ogni edificio è composto da 20 appartamenti e davanti ad ogni edificio 
è stato possibile tracciare solo 18 posti, senza lasciare davanti al 
portone uno spazio vuoto che permetta la sosta temporanea per il carico/scarico 
delle auto. In fondo alla strada (che è abbastanza lunga) c'è una 
grande area condominiale, che è stata destinata a parcheggi, per coloro 
che non avessero ottenuto il posto davanti al proprio edificio.


Fin qui, anche se le decisioni sono state prese senza sentire 
i Condomini, mi può anche stare bene, ma il bello arriva al momento di 
assegnare i posti. Un bel mattino, scendendo da casa troviamo affisso in bacheca 
di punto in bianco, un elenco dei condomini con i numeri dei posti assegnati, 
guarda caso gli amici del tutto fare o quelli più prepotenti e poco 
socievoli ottennero (in base a quale legge condominiale ancora non lo so) il 
posto davanti all'edificio, mentre io ed un signore che ha una 126 che prende 
una volta all'anno ci fu assegnato il posto nel lontano parcheggio. Il Sig.. 
della 126 però non posteggia la sua macchina nel n° assegnato, ma la 
posteggia tra il cancello di accesso ed il primo posto auto (essendo piccola ci 
entra alla perfezione). Altra cosa carina in tutto questo è che il posto 
che mi è toccato sta per un lato sotto ad un edificio, che fa parte del 
complesso, ed io ogni mattina trovo la mia auto piena di cicche di sigarette o 
di foglie gettate per alleggerire le piante, mentre gli altri tre lati, quando 
piove sono completamente circondati da una pozzanghera di acqua. Mia madre ha 
chiamato al Sig.. Tutto fare e gli ha detto che non era corretto il suo 
comportamento, e che i posti andavano assegnati convocando una regolare 
assemblea ed effettuando quindi il sorteggio davanti a tutti i condomini, il 
tizio gli ha risposto che il sorteggio è stato effettuato alla presenza 
di tre condomini e che i bigliettini per l'abbinamento li prendeva una bambina, 
e che essendo oramai assegnati i posti non c'è nulla da 
fare.


Io non sono per niente convinta di  questa affermazione, 
quindi vi chiedo gentilmente di aiutarmi a trovare una soluzione, volevo 
scrivergli una raccomandata, ma non so quale fonti o articoli citare; se per 
sorteggio effettuato davanti all'assemblea dovesse ritoccarmi quel numero 
è chiaro che me lo terrò, ma con l'inganno e la soverchieria non 
mi sta bene. 


Scusatemi se mi sono dilungata troppo, ma dovevo descrivervi 
come stavano le cose. Vi ringrazio anticipatamente e vi auguro buon 
lavoro


Elena



...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuove regole per amministratori

Ho sentito dire in una trasmissione tv che ci sono delle nuove regole
per gli amministratori, in particolar modo, per quel che riguarda la
responsabilità dello stesso, verso i condomini  che non pagano le
spese. Sapete qualcosa a riguardo?. Grazie

asdfghjkl ha scritto:

      E' ancora un po' presto,ma sembra che si avvicinino tempi duri
      per i morosi,finalmente!!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento spese...

..... di condominio sono uguali per gli affitti di appartamenti e di locali 
commerciali?
Grazie 





 commerciali?
         Si in linea generale, se poi vuoi gentilmente entrare nello
        specifico..............ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:dl5bnn$hsp$1...@news.newsland.it...


Altra domanda: non esistendo ancora né tabella millesimale né regolamento, 
come ci si può regolare per la suddivisione delle spese dell'acqua anche tra 
i condomini diciamo "privati"?
Prima facevamo il calcolo suddividendo secondo il numero di persone di ogni 
nucleo familiaare, e nessuno si è mai lamentato, ma adesso che è tutto più 
"burocratico" qual'è il criterio migliore e più usato, da inserire poi 
magari anche in regolamento (sempre fintanto che non si installano i songoli 
contatori)?
"Gian" <Gian.m...@NOSPAMlibero.it> ha scritto nel messaggio 
news:kMqdf.35039$65.10...@twister1.libero.it...


 contatori)?
    Ovviamente con i contatori si taglia la testa al toro, per il momento
   il modo piu'corretto sara'per millesimi, officina meccanica inclusa che
   non e'detto consumi piu'acqua di un appartamento, lavatrici, lavaggi
sto-
   viglie, docce e vasche idromassaggio non scherzano.
    ciaofelix;-]


..... di condominio sono uguali per gli affitti di appartamenti e di locali 
commerciali?
Grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [URGENTE GRAZIE] Pagamento ingiusto

Buongiorno, vivo in un condominio composto di due settori: "scala A" e
"scala B". Nel 1998 un idraulico ha utilizzato dell'*acido muriatico*
nel lavandino della cucina per richiesta di un condomino della scala
A, e in seguito a ciň, dopo la prima pioggia, un altro inquilino ha
reso noto il fatto che nella sua cucina, senza essere presente al
fatto, c'č stato un rigetto di tale acido "portandogli in rovina"
lavandino e pavimento. Ora tutto lo stabile č stato messo nella
condizione di pagare i danni per 166 Euro in due rate. C'č stata una
sentenza con la quale il condominio č stato condannato in primo grado
al pagamento di tutti i danni e le spese processuali con ulteriore
richiesta da parte del legale dell'idraulico del pagamento della
fattura del lavoro mai pagata. Vi sembra giusto dover pagare un danno
non causato né dalla scala B (dove abito) né da altri condomini della
scala A per colpa di un solo condomino che ha ricevuto il danno? E
l'idraulico non dovrebbe essere Lui l'accusato? Avete qualche legge in
merito?
Grazie infinite!

Bottle Man ha scritto:

       Non hai chiarito molti aspetti!
       Perche' il condomino danneggiato ha citato il condominio e
       non il condomino che ha chiamato l'idraulico?
       L'amministratore cosa dice?
       Era un'intervento condominiale o privato?
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
condominiale ma nessuno ne era al corrente!
P.S. è previsto l'acido muriatico nei tubi?


Dipende.
Dipende dai tubi e dal tipo di occlusione...
Saluti                    Meneldil

 P.S. è previsto l'acido muriatico nei tubi?
 
    Se necessario perche'no! Resta il fatto che se l'acido si e'riversato
    in un piano inferiore,e' evidente che trattavasi di danno alle parti
    comuni dell'edificio!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELp !!!!!!!!!!!!!!!! !Preventivo

sono stato nominato amministratore e mi sono accorto che il preventivo di
spesa è completamente errato in difetto di 3000 euro.
posso fare un'altro preventivo  (convoco eventualmente un'assemblea
straordinaria) ?
Altrimenti quale soluzione ho.
grazie

 Altrimenti quale soluzione ho.
Metticieli di tasca tua e aspetta l'approvazione del consuntivo per
rientare.
:-)))))))
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:P%nAa.33533$lK4.1...@twister1.libero.it...

hai appena stipulato un contratto
unica soluzione dai le dimissioni
e ripresenta un nuovo preventivo insieme a quelli di altri tuoi colleghi
ma nessuno ti garantirà la rielezione
probabilmente sei stato scelto proprio in base al preventivo così basso
tieni conto che anche se dai le dimissioni non è detto che i condomini
vogliano partecipare all'assemblea
che con molta probabilità andrà deserta e tu continuerai in regime di
prorogatio  sempre nel rispetto del preventivo approvato
del resto se indisponi i condomini loro eleggerebbero sicuramente un altro

 probabilmente sei stato scelto proprio in base al preventivo cosě basso
Guarda che "forse" parlava del preventivo delle spese condominiali, non del
suo compenso !!
        Rebrac

 suo compenso !!
in effetti si prestava ad entrambe le interpretazioni
se così fosse
può tranquillamente convocare un altra assemblea per la doverosa integrativa
le spese fisse non sono modificabili
ed inoltre l'amministratore non è tenuto ad anticipare di tasca propria
del resto le rate condominiali sono di per sé acconti presuntivi
pertanto una qualsiasi esigenza nata successivamente la delibera può
richiedere la naturale modifica
certo ci fa' una bella figura di c...o ma è facilmente riparabile
la soluzione migliore consiste nel chiedere un fondo di liquidità temporaneo
di 3000 euro da costituirsi mensilmente
in questo modo non si deve riapprovare il preventivo
ed a bilancio si sana il tutto con il consuntivo e stabilendo la non
ripetibilità delle somme relative al fondo di liquidità straordinario
è sufficiente una normale assemblea straordinaria
purtroppo convocazione e tenuta a spese dell'amministratore (gli errori si
pagano)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancellare ipoteca alla conservatoria senza il notaio

salve
ho letto in internet, ( 
http://www.vincenzobrancatisano.it/articoli/notaio.htm
 )
  che per cancellare l'ipoteca alla conservatoria non servirebbe  l'atto 
pubblico del notaio (che costa 2..3..4..500 euro), ma basta soltanto 
l'autentica di firma del notaio, e il certificato della banca che 
attesta l'estinzione del mutuo.
Citazione: "nessuna norma stabilisce che per cancellare un’ipoteca alla 
Conservatoria dei registri immobiliari occorre un atto notarile, 
l’utente può fare da solo quando ha ottenuto la dichiarazione della banca"
E' vero? ho chiamato la conservatoria e come '''scusa''' mi dicono che 
serve il notaio per forza perche avrebbe un ipotetico floppy disk da 
consegnare in conservatoria.
ringrazio

 ho letto in internet, (
qui it.diritto.CONDOMINIO, bussa alla porta accanto, it.diritto
:)

consegnare in conservatoria.
 scusa se hai detto tu stesso che il notaio deve autenticare
 la firma ... vedi che serve
 comunque la Conservatoria deve mettere a disposizione del
 pubblico un PC per fare il floppy richiesto
 ma non lo fa mai nessuno: dal Notaio ci devi andare (anche
 solo per autenticare la firma) allora, gia` che c'e`, che
 cancelli
 e lo fa per via telematica, non serve nemmeno piu` il floppy
 (poi la carta la porta dopo in Conservatoria)
 permetti ora una domanda: cosa c'entra tutto cio` con il condominio ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 permetti ora una domanda: cosa c'entra tutto cio` con il condominio ?
Gli appartamenti da cui cavare le ipoteche stanno nei condomini ;-)
A parte gli scherzi, sara' un po' OT, pero' se si potessero risparmiare
i 1'000 euro per eliminare l'ipoteca non sarebbe male...
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 i 1'000 euro per eliminare l'ipoteca non sarebbe male...
1000 euro per una cancellazione ipotecaria? Forse dovresti chiedere 
all'Ordine dei Notai quali sono le tariffe... e cercare un altro Notaio ;)
Stefano 

1000 euro per una cancellazione ipotecaria? Forse dovresti chiedere 
Mmm... non ricordo se era "1 milione" o "1000 euro"... forse e' vero,
erano 500 euro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituire Amministratore

?Comprensorio di 6 palazzine di 12 condomini ciascuna, un unico 
amministratore ,molto allegro in fatto di spese, per tutte le palazzine, 
abbiamo parti comuni come giardino e due passi carrabili che si usano solo 
in caso di traslochi. In una di queste 6 palazzine i condomini decidono di 
mettere un amministratore per proprio conto. Sapete in che modo si pu� 
agire? 

 proprio conto. Sapete in che modo si può agire?
Dato il tipo di condominio c'è la possibilità di riorganizzarsi in 
super condominio in cui ogni palazzina si amministra autonomamente e 
partecipa solo alle spese delle parti comuni.
Dopo la sentenza della cassazione dello scorso Agosto dovrebbe essere 
più facile da realizzarsi.
Trovate un avvocato o un amministratore professionista che accetti 
l'incarico, fatevi spiegare come procedere e seguire in tutti i passi. 
  Senza avere visione del regolamento e dello stato di fatto non è 
facile dare consigli precisi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

e per le parti comuni come si fa?

 e per le parti comuni come si fa?
Se vi organizzate in super-condominio ci sarà un amministratore per 
ogni palazzina ed uno per le parti comuni.
Le diverse funzioni possono essere gestite da un'unica persona ma 
dovranno esserci assemblee e bilanci separati.
Per quanto riguarda le parti comuni del super-condominio sarà 
necessario calcolare le nuove tabelle di proprietà e di riparto spese.


esserci assemblee e bilanci separati.
Per esperienza, ammesso e non concessono che riescano a partire bene, cioè 
d'amore e d'accordo, più o meno dopo un anno cominceranno i casini.
Ogni palazzina potrà avere un amministratore differente, perché ognuno avrà, 
come ovvio, quello più bravo, onesto e capace; quello di supercondominio 
sarà uno differente a tutti gli altri? Sai che cinema... Già e difficile 
mettere d'accordo un condominio... Il mio consiglio è di evitare se 
possibile il supercondominio, è solo fonte di spesa. Serve solo a pagare 
l'acqua di irrigazione dei giardini comuni, i passi carrai in comune, gli 
ingressi, la verniciatura delle cancellate esterne, la manutenzione dei 
giadini. Tutti i costi possono essere suddivisi in base ai millesimi di 
proprietà; basta mettersi d'accordo e per iscritto su chi si assumerà 
l'onere di intestarsi la fattura che quindi pagherà e si rivarrà sugli 
altri. E' più semplice di quanto si creda e sicuramente meno oneroso.
Se per contro si è litigiosi in partenza, allora è meglio un amministratore 
in più; ma la litigiosità e le beghe non diminuiranno certamente.
Cordialità
Gi.
 


Condivido in pieno!  Ma mi sembra che nei casini ci siano già

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni  infiltrazione acqua piovana

   Sono proprietario appartamento sottostante terrazzo  copertura
fabbricato   di proprieta'   di altro condomino 
Ho   infiltrazione acqua piovana  dal tetto    sovrastante   ,   ho
scritto   al mio amministratore  perche provveda  , debbo reclamare
anche presso il condomino prpprietario della terrazza ? .
grazie .

Enzo ha scritto:

Ovviamente si!  felix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea straordinaria e ANACI

entro quanti giorni l'amministratore deve convocare l'assemblea 
straordinaria richiesta dal corretto numero di condomini e millesimi?
sto parlando di quanto tempo puo lasciar passare prima di mandar via le 
lettere di convocazione.
se sfora i condomini possono autoconvocarsi ma possono prendere o far 
prendere provvedimenti contro l'amministratore reticente?
e d'obbligo l'iscrizione degli amministratori professionisti alla ANACI?
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 e d'obbligo l'iscrizione degli amministratori professionisti alla ANACI?
No.
        Rebrac

 No (a meno di ritardo "doloso")
può essere 'dolosa' la cosa sopra descritta?


 può essere 'dolosa' la cosa sopra descritta?
Veramente la era una integrazione alla domanda, del tipo
"Puo' l'amministratore essere citato solo perchè non ha convocato
l'assemblea entro i termini previsti ?"
Se l'unico motivo di citazione è questo la risposta è no, a meno che tale
atteggiamento non cagioni un grave danno al condominio (classico: citazione
del condominio da parte di terzi; l'amministratore DEVE avvisare
l'assemblea)
Se il mancato pagamento delle bollette ha cagionato gravi danni (distacco
della fornitura con vecchietta infartuata chiusa nell'ascensore...) si può
tentare un'azione di rivalsa, ammesso e concesso che l'amministratore abbia
avuto la possibilita' (leggi: i soldi) per evitarlo.
Costa di meno convocare l'assemblea, nominare il nuovo amministratore e
salutarsi cosi, senza rimpianti.
p.s.: i motivi per dimissionarsi ci sono sempre; solo che non ve li dice.
    Rebrac

 Ma ancora ci perdete tempo ?
Aldo_d

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modificare pareti

si può spostare una parete in appartamento senza rivolgersi al uff. tecnico
comunale? e ai condomini?
grazie a chi mi risponde

comunale?
No. Va presentata la DIA (dichiarazione inizio attività).
e ai condomini?
Solo per buona educazione li si può avvertire dei disagi che dovranno subire
(rumori, polvere, macerie...)


 
Quando ho spostato una parete in fase di ristrutturazione del mio appartamento
l'architetto ha dovuto presentare in comune i disegni (preesistente - con modifiche -
finale dopo lavori) con anche i rapporti aeroilluminanti oltre che la DIA.
Ciao Alfredo