Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obbligo di mettere piante o cespugli adeguati allo spazio esistente

Sono da qualche mese proprietario di un appartamento a piano terra in un
condominio composto da 5 unità abitative.
La mia unità si affaccia ad una area cortiliza che a rogito figura a mio uso
esclusivo.
Vi posto un'immagine spero eloquente, dove le aree evidenziate come verdi e
pavimentate identificano l'area cortilizia a mio uso esclusivo
http://img117.imageshack.us/img117/4516/prima1wa.jpg
Al fine di ottimizzare lo spazio utile per il montaggio di un gazebo che
acquisterò prossimamente, ho pavimentato una parte dell'area verde, come
potete vedere nella figura sottostante
http://img117.imageshack.us/img117/3592/dopo8nu.jpg
Nella rimanente area verde ho piantato alcuni fiori, viti, edere ecc...
Dopo la pavimentazione un inquilino, nonchè costruttore del condominio, mi
ha contestato la legittimità dell'attività svolta, in quanto nell'area
pavimentata avrei dovuto lasciare lo spazio per mantenere un'area verde nel
confine con i cortili dei condomini adiacenti, in pratica come nella figura
sotto
http://img224.imageshack.us/img224/1753/dopoinquilino7yb.jpg
Ho chiesto quindi all'inquilino di produrmi una documentazione che
attestasse la cosa, e stasera dopo qualche settimana mi sono trovato sotto
la porta d'ingresso una copia di un'autorizzazione della quale riporto gli
estremi essenziali.
-------------------------------------------------------------
IL DIRETTORE RESPONSABILE
Vista la domanda presentata in data ... (fine 2003) da xxxx
... diretta a conseguire l'autorizzazione per: Abbattimeno.
...
...
...
AUTORIZZA
L'abbattimento di n.1 Abete per errato sesto d'impianto di n.1 Cipresso che
presenta marcescenza alla base che ne compromette la stabilità e di n.1
cipresso per nuovo accesso abitativo
con le seguenti prescrizioni
Obbligo di mettere piante o cespugli adeguati allo spazio esistente.
L'autorizzazione ha validità di un anno dalla data di emissione. L'eventuale
sostituzione della pianta dovrà essere effettuata entro un anno
dall'autorizzazione
---------------------------------------------------------------
In pratica se non ho capito male, xxxx ha ottenuto l'autorizzazione per
abbattere, 1 abete che stava in mezzo ai coglioni, un cipresso marcio, ed un
altro cipresso che non poteva stare li per nuovo accesso abitativo,
impegnandosi a sostituire il verde abbattuto con del verde più adeguato.
Non capisco perchè sia stata usata l'espressione "eventuale sostituzione",
quando una riga sopra si parla di "obbligo di mettere" ma tant'è !!!
La domanda che pongo è la seguente.
Di questa autorizzazione e di questo obbligo di piantare piante o cespugli,
me ne aveva già parlato il costruttore ora inqulino ancor prima di
formalizzare l'atto notarile di acquisto, ma lo avevo ignorato per la poca
fiducia che nutro nei suoi confronti, e perchè di fatto non ho preso alcun
impegno scritto.
Che devo fare, sono obbligato a spavimentare la zona di confine come nella
figura 3 ?
Il condominio, o io, possiamo essere passibili di qualche sanzione per non
aver rispettato questa autorizzazione ?
Ciao

 aver rispettato questa autorizzazione ?
     L'inadempiente eventualmente sara' il costruttore, che potrebbe essere
   obbligato ad ottemperare a quanto disposto, avrebbe dovuto provvedere in
   tempo o almeno comprendere nel rogito questo vincolo, non conosco gli
esi-
   ti di queste omissioni se sono previste solo sanzioni amministrative
   le paghera' lui, se si rende assolutamente indispensabile piantare
questi
   alberi tratterai con lui la cosa, in pratica pretenderai una riduzione
del prezzo di acquisto.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 per non aver rispettato questa autorizzazione ?
Dall'art. 31 del Testo unico per l'edilizia:
"2. Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale,
accertata l'esecuzione di interventi in assenza di permesso, in totale
difformità dal medesimo, ovvero con variazioni essenziali, determinate ai
sensi dell'articolo 32, ingiunge al proprietario e al responsabile dell'
abuso la rimozione o la demolizione, indicando nel provvedimento l'area che
viene acquisita di diritto, ai sensi del comma 3.
3. Se il responsabile dell'abuso non provvede alla demolizione e al
ripristino dello stato dei luoghi nel termine di novanta giorni
dall'ingiunzione, il bene e l'area di sedime, nonché quella necessaria,
secondo le vigenti prescrizioni urbanistiche, alla realizzazione di opere
analoghe a quelle abusive sono acquisiti di diritto gratuitamente al
patrimonio del comune".
Dall'Art. 44 - Sanzioni penali
"1. Salvo che il fatto costituisca più grave reato e ferme le sanzioni
amministrative, si applica:
    a) l'ammenda fino a 10.329 euro per l'inosservanza delle norme,
prescrizioni e modalità esecutive previste dal presente titolo, in quanto
applicabili, nonché dai regolamenti edilizi, dagli strumenti urbanistici e
dal permesso di costruire;"
Nella pratica, dipende da quanto ci tiene alle piante il direttore
responsabile e/o l'assessore competente e/o anche un solo consigliere
comunale che prenda sul serio il proprio incarico elettivo.

      ciaofelix:-)
La contestazione che mi è stata mossa, non è sulla mancata coltivazione di
alberi o piante, come dicevo prima ho piantato un roseto, qualche vite ed
altri fiori.
Ma sul fatto che ho pavimentato, parzialmente, circa 10 mq, un'area
destinata ad area verde.
Ciao

 destinata ad area verde.
     Resta il fatto che il costruttore ti ha venduto un qualcosa senza
    trasferirti contrattualmente questo vincolo, non vedo perche' sia
proprio
    lui, inadempiente, a fare storie!


 destinata ad area verde.
C'è un obbligo posto legittimamente, immagino, dalla pubblica
amministrazione. E' come una legge, e la legge non ammette ignoranze.
I tuoi rapporti col venditore (che peraltro t'ha informato) non c'entrano.
Devi chiedere in Comune se i tuoi 10 mq sono perdonabili.
Se invece cerchi tesi consolatorie, c'è già chi ti consola. Ma, all'atto
pratico, le consolazioni servono solo a procurare pericolose illusioni.


felix, vedo che Matteo la pensa in modo diametralmente opposto al tuo, ma di
voi, chi la pensa giusta ? ;o)

 sensi dell'articolo 32,
Quindi in pratica se non ho capito male, in virtù di quella autorizzazione
ad abbatteri alberi con prescrizione di obbligo di mettere piante o
cespugli.... avrei dovuto chiedere preventivamente al comune il permesso di
pavimentare.
In assenza di quella prescrizione comunale avrei potutto operare in assoluta
tranquillita ?
Ti chiedo questo in quanto i miei hanno al mare un appartamentino con
giardinetto antistante l'ingresso principale di pochi mq, vorrebbero farci
mettere degli autobloccanti. Devono chiedere qualche permesso per procedere
?
Ciao e grazie

 felix, vedo che Matteo la pensa in modo diametralmente opposto al tuo,...
      Non direi!...Matteo ha scritto quali possono essere le sanzioni
qualora qualcuno abbia tempo e voglia di verificare ed intervenire, io ho
scritto che il
      venditore-costruttore eventualmente dovra' ridurti il prezzo di
acquisto.
