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Titolo: spesa parte comune

nel mio condominio devono ripristinare determinate parti comuni: la rampa di
discesa nei garage, il muro di contenimento di questa rampa e la platea
antistante ai garage.
Non tutti noi condòmini siamo possessori di garage e l'amministratore
intende far pagare a tutti indifferentemente questi lavori poichè vi accede
periodicamente la ditta di manutenzione del riscaldamento e comunque
applicherebbe le spese in base ai millesimi di ripartizione. è giusto?
non bisognerebbe per esempio suddividere un terzo tra tutti e due terzi in
carico a chi i garage, visto che io non posso nemmeno accedere a tale area
visto che non ho le chiavi del cancello per accedere alla rampa dei garage?
cosa devo chiedere in assemblea?

 cosa devo chiedere in assemblea?
       Illustra meglio la situazione generale.
       ciaofelix:-)
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        Che centrano queste frazioni con una rampa?
era un esempio poteva essere anche 50 % tra i 3 proprietari di garage e
l'altro 50 tra tutti

 l'altro 50 tra tutti
      Se le cose stanno come tu dici, e' anche troppo,poiche' la frequenza
    d'uso per scopi condominiali e' decisamente modesta rispetto sgli uti-
    lizzatori del garage.
      Queste cose vanno decise e concordate a maggioranza non le decide
    l'amministratore, non ne ha il titolo, penso che non piu' del 10%
    vada a carico di TUTTI (inclusi i possessori dei garage) ed il 90% 
    fra i soli proprietari dei box.
     Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
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 proprietà.
      Ho presunto che l'intervento riguardi una manutenzione derivante
     dall'uso, quindi a carico di chi la usa,e per una piccola quota la
      usa il condominio in toto per l'accesso dei mezzi di rifoirnimento
      carburante o altro.
      Qualora si trattasse di una ricostruzione (per esempio una voragine)
      dovrebbero contribuire tutti indistintamente.
      ciaofelix:-)
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       ciaofelix:-)
il lavoro di cui alla rampa e al piazzale riguarda una manutenzione
straordinaria per rifare la pavimentazione perchè si è crepata in diversi
punti ma ripeto io non ho le chiavi del cancello.
devono allora contribuire tutti indistintamente?

Marco ha scritto:
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      Se non diversamente stabilito nel contratto, il codice civile
      e' chiaro, quindi si tratta di stabilire tecnicamente il motivo
      di questo intervento,la tipologia della pavimentazione, e se cio'
      e' avvenuto per incuria degli utilizzatori,che avevano il compito
      di curarne la manutenzione ordinaria.
       Dammi indicazioni piu' dettagliate e ti esporro' il mio punto di
      vista da tecnico.
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       e' avvenuto per incuria degli utilizzatori,che avevano il compito di
curarne la manutenzione ordinaria
non so proprio il motivo per cui si sono verificate queste crepe!!!

 cosa devo chiedere in assemblea?
Dai garage vi è possibilità di accesso al condominio? Se si, è giusto
partecipare alla spesa; il fatto di non possedere le chiavi non giustifica
alcunché, non si deve fare altro che farsene fare una copia e con quella si
ha la possibilità di accedere anche temporaneamente al corsello box per
scaricare la spesa, far salire congiunti in macchina ecc. Alla stessa
stregua e con la stessa motivazione si partecipa alla spesa di installazione
e manutenzione del cancello, manuale o elettrico che sia.
Diverso è il discorso qualora non vi sia possibilità di accesso al
condominio dal cortile box.
Cordialità
Gi

 non so proprio il motivo per cui si sono verificate queste crepe!!!
            Prevedibile assestamento del terreno,e dopo 30anni si tratta
            di un fenomeno piu' che accettabile,quindi se l'atto di acquis-
            to non ti esclude espressamente dalla comproprieta' di questa
            superficie,dovrai contribuire come tutti alla ricostruzione
            del pavimento,hai inoltre il diritto al possesso delle chiavi.
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             del pavimento,hai inoltre il diritto al possesso delle chiavi.
ecco l'elenco preciso dei lavori
a) platea
demolizione e smaltimento della platea presso discarica comunale
posa di doppia rete elettrosaldata sulla platea
getto in calcestruzzo per 8cm
posizionamento nuove caditoie con griglie carrabili e posa di 4 nuovi
chiusini carrabili sui pozzetti d'ispezione
b) muro di contenimento
pulizia superficie cordolo sotto ringhiera da muschio
perforazione del cordolo e successiva posa di monconi in tondini di ferro da
16mm infilati in verticale a coppie ogni 100 cm di cordolo per profondita di
20 cm per l'ancoraggio al sottostante muro della rete elettrosaldata
posa di doppia rete elettrosaldata senza disocntinuitą
getto in calcestruzzo per 8 cm
realizzazione di 6 barbacani di 10 cm ad intervallir egolari posti ad
altezza di un quarto dall'altezza del muro
innalzamento ringhiera sino a 100 cm mediante saldatura di nuovi tronchetti
e tinteggiatura con antiruggine e smalto
c) rampa
asportazione delle parti ammalorate
ripresa del calcestruzzo nelle parti assenti o asportate previa pulizia
nell'atto di acquisto non si fa cenno alla parte comune dei garages
ho diritto alle chiavi?

 ho diritto alle chiavi?
      Se non e' chiaramente scritto sul contratto che l'uso di detta area
e'
      esclusivamente a favore dei proprietari dei box ne hai diritto,come
      comproprietario.
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 e' >       esclusivamente a favore dei proprietari dei box ne hai
diritto,come >       comproprietario.
significa che tutte le sere potrei aprire il cancello e parcheggiare l'auto
sulla rampa senza che nessuna mi possa dire niente?

 sulla rampa senza che nessuna mi possa dire niente?
           Se non e' vietato dal regolamento, o dal tuo atto di acquisto e
          se altri lo fanno perche' no?
          ciaofelix:-)
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. 
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 uso secondo il loro diritto.
gli altri lo fanno ma non è che magari mi danno solo le chiavi del
cancelletto e non il telecomando per aprire tutto il cancello automatico
delle macchine?
se si rifiutano di farmelo usare o di darmi le chiavi cosa potrei fare?

Marco ha scritto:
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      Gli altri chi! Solo quelli che hanno i box?
      Prima di muoverti devi leggere attentamente il tuo atto di acquisto,
      se non ti esclude chiaramente dall'uso di questa area ne hai diritto
      e basta.
      Poi a chi si oppone chiederai in base a quale diritto loro lo possono
      e lo stanno utilizzando,poiche' se lo fanno in quanto proprietari dei
      box lo fanno abusando visto quella e' un'area di transito manovra
      ed accesso ai loro garage e nulla di piu'.
      ciaofelix:-)
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Come ho gią scritto sopra, si ha pieno diritto di accesso e quindi alle
chiavi e, se si vuole, il telecomando che č equiparabile ad una chiave, solo
di costo diverso. L'accesso consente di utilizzare l'area di proprietą
ancorché comune per gli usi previsti, es.: accesso ai box; carico e scarico
merci con accesso al condominio. La frequenza non č limitata, se ad uno
piace o ne ha necessitą, puņ andare avanti/indietro, a piedi o con l'auto
tutto il giorno, non deve rendere conto ad alcuno se non č di danno o
molestia ad alcuno.
Il parcheggio sulla rampa o nel corsello non č ammesso salvo che sia
previsto dall'atto di proprietą ed in aree ben delimitate.
Cordialitą
Gi

       zatori,nel vostro caso,con un pavimento monolitico e dopo 30 anni,
Eh, eh, mi piacerebbe vedere il caso di una pavimentazione di un atrio
usurata, alla cui ricostituzione non voglio partecipare perché la mia
proprietà non è mai stata abitata.
Ciao Felix, buona Domenica
Gi

 Gi
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L'art. 1102 del c.c. stabilisce che "Ciascun partecipante può 
servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione 
e non impedisca ad altri partecipanti di farne parimenti uso 
secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie 
spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della 
cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa 
comune indanno ad altri partecipanti, se non compie atti idonei 
a mutare il titolo in suo possesso".
Ripeto, se l'accesso alla rampa ed ai garages è di uso esclusivo 
di alcuni condomini sancito dal titolo (contratto)in loro 
possesso, le spese sono a carico esclusivo di questi condomini. 
Se, viceversa, la rampa ed il piazzale sono in comunione tra 
tutti i condomini, ma alcuni di essi non ne fanno uso per 
propria volontà, tutti i condomini devono partecipare alla spesa 
in ragione dei millesimi di loro proprietà.
Angelo
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