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Titolo: Ristorante Wine Bar sotto casa - Aiuto

Buongiorno.
Avrei bisongo di un consiglio.
Abito al centro storico di Palermo in un palazzo costituito da alcuni locali
al piano terra, un ammezzato, un primo piano ed un secondo piano.
Ai locali del piano terra si accede dalla strada, mentre al resto degli
appartamenti tramite ingresso condominiale.
Il mio appartamento è al primo piano.
Il proprietario dei locali al piano terra (che possiede anche l'appartamento
del piano ammezzato) ha deciso di aprire un ristorante wine bar così
composto: i locali al piano terra saranno adibiti a wine bar e
l'appartamento al piano ammezzato sarà usato come ristorante. Lo stesso
proprietario ha collegato il piano terra con l'ammezzato mediante una scala
interna ai locali del piano terra. La cucina del ristorante è posta al piano
terra con unica apertura sulla strada principale e tramite tubazione interna
al locale getta dal piano ammezzato (immediatamente sopra la cucina) i fumi
prodotti dalla cappa.
Si da il caso che io abiti direttamente sopra l'ammezzato ed in particolare
che le uniche due affacciate del mio appartamento siano sulla via principale
sopra tale risotorante.
Nel nostro condominio esiste un regolamento firmato da tutti gli inquilini
(compreso il proprietario del wine-bar) che vieta l'uso commerciale del
piano ammezzato mentre lo permette per i locali del piano terra.
Il regolamento inoltre prevede che dopo le 22.00 devono cessare tutti i
rumori che disturbano la quiete.
E' chiaro che il regolamento condominiale è stato firmato da tutti gli
inquilini ancora prima che aprisse tale locale.
Ad essere sincero personalmente non ho avuto in questi giorni alcun problema
di rumori fastidiosi, ma comincia a salire dallo scarico della cappa della
cucina del ristorante un odore davvero sgradevole.
Col caldo dell'estate sarò ovviamente costretto a tenere le imposte aperte e
quindi temo che il cattivo odore entri completamente in casa mia.
Cosa posso fare ?
L'amministartore del condominio sostiene che se ci rivolgiamo ad un avvocato
corriamo il rischio che iil ristorante chiuda ma poi qualche cavillo legale
potrà consentirgli di ri-aprire e noi dovremmo pagare al proprietario del
ristorante il mancato guadagno dei giorni di chiusura.
L'amministratore sostiene che, poichè lo stabile è in centro storico ed
essendo unico il proprietario dei locali al piano terra e dell'appartamento
al piano ammezzato, il piano ammezzato può senz'altro essere adibito ad uso
commerciale.
Preciso che io ho il problema del cattivo odore ma l'inquilino del primo
piano accanto al mio e direttamente sotto il wine bar ha anche problemi di
rumori continui.
Spero possiate darmi una mano a capire come evitare la puzza della cucina e
nell'attesa vi ringrazio per il tempo da voi speso nella lettura di questo
"romanzo..."
Carlo

 ha scritto nel messaggio
news:b8ti93$nsi$2...@fata.cs.interbusiness.it...


 ha scritto nel messaggio
news:sutsa.84643$iy5.2...@twister2.libero.it...


844 codice civile...ricorra al giudice di pace, eventualmente
Credo che una lettura del regolamento condominiale,
specie se contrattuale, non guasti. Mi sembra che si
tratti in tutto di una modifica notevole di quanto
comunemente si aspetta acquistando
un'appartamento in un condominio.
Pekilan

"normale tollerabilità" nel caso di emissione di fumi da cappa di cucina ?
Prima di ricorrere all'avvocato, proverei con le buone.
Non vedo perche' non si possa prolungare la cappa
con un tubo che arriva fino al tetto (come per tutte
le normali cappe condominiali). Parlerei con il
gestore, faccendo presente che normalmente
le cappe delle cucine in un condominio scaricano
sul tetto. E questo sarebbe ancora piu' necessario
per una "grande" cucina, come quella di un ristorante.
Pekilan

> 844 codice civile...ricorra al giudice di pace, eventualmente
per una riga di risposta non è necessario ripostare l'intero messaggio
ti perdoniamo perchè sei nuovo del NG
ma una lettura delle regole di usenet?