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Titolo: Se il coinquilino non lascia l'appartamento alla scadenza del contratto.....

Sottopongo al NG il problema che sta affliggendo mio fratello in questi ultimi giorni, sperando che qualcuno possa dare una risposta
d'aiuto.
Un anno fa affitta un appartamento con un'altro ragazzo e con la garanzia di mio padre (mio fratello è un lavoratore interinale
quindi giudicato "poco affidabile"...).
Il contratto, della durata di un anno, scadeva il 30 giugno e mio fratello, con il coinquilino, decidono di disdirlo perchè la casa
(vecchia) durante l'inverno ha fatto acqua (nel vero senso della parola) da tutte le parti.
Inviano regolare raccomandata al proprietario firmata da entrambi e si accordano con il medesimo per lasciare l'appartamento nei
termini.
Cominciano i fastidi quando il coinquilino decide che gli ultimi tre mesi di affitto non devono pagarli xchè il proprietario ha già
tre mesi di cauzione in mano e quindi può tenerli come pagamento (come ragiona certa gente?!?!). Mio fratello si trova quindi
costretto a pagare per intero le mensilità rimanenti, dopo essersi accordato con il proprietario che minaccia, ovviamente, di far
valere il suo diritto di ricevere tutte le mensilità fino alla fine.
Negli ultimi giorni di giugno il coinquilino dice a mio fratello di tenersi tutti i mobili perchè lui ha trovato un appartamento
ammobiliato e se ne andrà senza portare via nulla. Mio fratello allora, per ragioni di tempo a disposizione, chiede al proprietario,
che glielo concede, di poter traslocare sabato 30 giugno e domenica 1 luglio, e di restituire l'appartamento oggi 2 luglio, ma la
sorpresa arriva proprio domenica 1 luglio, quando mio fratello trova il coinquilino ancora in casa che gli dice di lasciare almeno
la metà dell'arredamento perchè lui, ma non poteva dirlo prima?, dovrà restare ancora li per tutto luglio perchè venerdi 29 giugno
l'hanno informato che la nuova casa non possono ancora affidargliela e dovrà aspettare un mese!!!
Succede che questo tizio ora non permetterà di restituire l'appartamento e chi ci rimetterà, pensiamo noi, sarà sicuramente mio
fratello anche perchè la cauzione che ha in mano il proprietario è completamente di mio fratello, avendo pagato lui interamente gli
ultimi tre mesi e dovendo riprendere i suoi soldi in questo modo. In più hanno un contratto firmato insieme e con la garanzia di mio
padre, penso che quindi saranno tirati in ballo tutti insieme, anche se mio fratello ha liberato la casa nei termini stabiliti.
Vi chiedo, come può mio fratello, essendosi comportato così correttamente sia con il coinquilino che con il proprietario, tirarsi
fuori da questi problemi e perdere almeno il minimo possibile?
Grazie per chi ci darà una mano.
Marco


Può cominciare a correr dietro al suo coinquilino per riavere i suoi soldi.
Di più, non può fare.
Saluti                Meneldil


Scusami ma allora a cosa serve la cauzione? Guarda che non puoi evitare di pagare l'affitto fino all'ultimo mese. Poi si fa il
sopralluogo insieme (inquilino e proprietario) e se ci sono danni all'appartamento il proprietario si tiene i soldi dalla cauzione.
Per quanto riguarda l'interesse lo deve pagare ora, alla scadenza del contratto, ma oggi ho appena saputo che oggi il proprietario è
andato a vedere la casa e non essendo libera ha rifiutato di rendere la cauzione ed avvisando che si terrà i soldi di tutto il
periodo in cui l'appartamento resterà ancora occupato.
E' ovvio che ora il coinquilino vede la possibilità di restare ancora tre mesi "pagati" tranquillo nella casa.
Ma è possibile che legalmente non si possa fare nulla contro questa persona?
Marco

 Ma č possibile che legalmente non si possa fare nulla contro questa
persona?
Legalmente magari si puņ.....
Perņ le 100-150mila lire necessarie per informarsi compiutamente presso
un'associazione di categoria sono una spesa oltremodo eccessiva.

 Ma è possibile che legalmente non si possa fare nulla contro questa
persona?
La miglior cura contro i furbi sono i calci in culo.
Vai e prendi a calci in culo il tuo amico fino a che non ha liberato
l'appartamento o fino a che non ti ha restituito i soldi.
Saluti                Meneldil


Allora mi dai ragione...vedi che la cauzione serve....
Scusami ma se si chiama "Cauzione"...ci sarà un motivo...altrimenti sarebbe un anticipo sui canoni....anzi è proprio previsto dal
C.C. (per quanto ne so) che la cauzione "Non sia assimilabile al canone" e quindi non c'entra nulla......poi gli accordi personali o
i favori sono un altro paio di maniche....se prendi un po' di confidenza (e fiducia) con il proprietario...ma non era i loro
caso....
Grazie cmq per le risposte... :-)
Marco

 C.C. (per quanto ne so) che la cauzione "Non sia assimilabile al canone"
Non è *imputabile* in conto canoni... nel senso che il locatore non può
attingervi autonomamente per pagare canoni non pagati dal conduttore.
Ma col permesso del conduttore...
Saluti                Meneldil

 Ma col permesso del conduttore...
...mmmhhh questo punto è interessante......vuoi dire che se non si paga l'affitto il proprietario non può trattenerlo dalla cauzione
senza l'autorizzazione del conduttore? E' proprio quello che sta facendo il proprietario dell'appartamento di mio fratello.....ha
già annunciato che tratterrà dalla cauzione l'importo equivalente ai canoni che (eventualmente) non gli saranno pagati....
dici che non potrebbe farlo?
Marco

 dici che non potrebbe farlo?
Così dice la legge.
Saluti                Meneldil

Nel caso di assemblea in cui si discuta di riscaldamento centralizzato,
l'inquilino deve essere convocato dall'amministratore o dal locatore
dell'appartamento?
Saluti

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