mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contributi amministratore

Come si calcolano i contributi dell'amministratore?
E corretto affermare che sul compenso netto bisogna aggiungere il 20% IVA e
4% a carico del condominio?
Il restante 10% lo paga l'amministratore? Quali sono le norme al riguardo?
saluti e grazie
Beatrice

il 9% lo vera il condominio e il 10 % lo versa l'amministratore
l'iva è al 20%
spero di essere stato chiaro
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:xHMe8.16631$Ns4.7...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ESONERO SPESE ASCENSORE

Ciao a tutti,
il mio problema è:
posto che il 2° comma del 1118 parla di spese di manutenzione, in un
condominio dove esiste già un ascensore posso sciegliere di non usarlo e di
non pagare le spese di godimento dello stesso?
se sì, come penso (purchè non comporti un onere maggiore per gli altri),
come faccio a dimostrare che effettivamante non lo utilizzo ? devo istallare
un sistema idoneo a spese mie?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:FXwb7.133675$Pb6.7...@news1.tin.it...


 non pagare le spese di godimento dello stesso?
NO !
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

ma il codice non parla solo delle spese di conservazione?
non si deve dedurne che se continuo a pagare le spese di manutenzione, alle
quali non posso sottrarmi, posso evitare di usufruire di un servizio?
per il riscaldamento c'è una sentenza Cass. del 95 che è esemplare
ciao e grazie

 per il riscaldamento c'è una sentenza Cass. del 95 che è esemplare
per il riscaldamento è diverso, infatti puoi dimostrare che non lo usi
piombando o togliendo i radiatori.


e se a spese mie faccio insrallare la cosidetta "chiave"?
in questo caso riuscirei a provare il non utilizzo da parte di chi la chiave
non ce l'ha.
io penso che sulla scia della giurisprudenza recente si possa fare.....
ciao

 wrote in 
  message 
6lEb7.140130$Pb6.7...@news1.tin.it
...


 wrote in 
  message 
9ko7fa$hb4$1...@zamboni.dsnet.it
...


Non è il problema della chiave, ma di quanto statuito 
  all'art. 1118 comma 2: irrinunciabilità al diritto.


Da nessun parte si dice che è possibile rinunciare: viene 
  affermato il contrario, l'impossibilità alla rinuncia.


Ne consegue che le spese vanno comunque 
  sostenute.


Enrico


 


Per orientamento consolidato, in dottrina e in 
  giurisprudenza, le spese sono solo di due tipi: di conservazione e di 
  godimento; alle prime non ci si può sottrarre, obbligazioni propter rem, ma 
  "l'art. 1118, 2° comma, non fa riferimento alle spese d'uso delle cose, degli 
  impianti e dei servizi". E' una Sent. Cass del 95/96 di cui non ho purtroppo 
  gli estremi.


se ne deve dedurre che alle spese di manutenzione non ti 
  puoi sottrarre, attengono al valore capitale dell'immobile, ma alle spese 
  d'uso (qualora non comporti un onere maggiore per gli altri) ti puoi 
  sottarre.


farò avere estremi Sentenza


ciao



 wrote in 
  message 
XvNb7.140531$Pb6.7...@news1.tin.it
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora e sempre antenna

Fabio, che ancora ringrazio, è stato esauriente per quanto riguarda la
possibilità di installare un'antenna parabolica su un tetto condominiale, ma
non mi ha chiarito se è sufficiente avvisare l'amministratore con fax, cosa
che io ho fatto , ho serve altro.
Gratias a todos
Pegasus

 che io ho fatto , ho serve altro.
C'e' ancora il problema di dove passi con i cavi, se il regolamento
condominiale dice qualcosa in proposito, dovresti chiedere
all'amministratore che dia indicazioni su come il tuo tecnico
puo' disporre delle canalizzazioni condominiali.
Ad esempio, l'amministratore serio vorra' verificare che
l'installazione dell'impianto "privato" non vada a
danneggiare gli impianti condominiali (tubi schiaciati,
cavetti spellati, etc).
Naturalmente se l'amministratore non e' sollecito nel
fornire le indicazioni richieste, a quel punto procederei
ugualmente.
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione acqua

Buona sera a tutti.
L'Amministratore ( sempre lui ,quello poco "ligio") , mi ha richiesto il
pagamento dell' "acconto",£.179.478, per consumo acqua relativo alla fattura
del 1° trimestre 2001, e £. 97.452 per "acconto" consumo acqua relativo alla
fattura del 2° trimestre 2001 (50%) ...sic...?
Non ha inviato alcuno specchio di ripartizione tra tutti i condomini e
nettampoco per me. Tenendo presente che ogni appartamento ha il proprio
contatore, non ci spiega come sono venuti fuori gli importi suddetti, con
decimali addirittura, e non ci spiega perchè l'acconto del 2° trimestre è
solo del 50%. Ho intenzione di non pagare e richiedere tramite raccomandata
AR gli specchi di ripartizione degli importi delle fatture. Sbaglio ?
Grazie Maria G.

 wrote in message
3hmu7.7290$0Y2.1...@news.infostrada.it...

Se non ti è chiaro, è tuo diritto richiedere + trasparenza nei conti.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 wrote in message 
3hmu7.7290$0Y2.1...@news.infostrada.it
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore e caldaia

Un saluto da Max;
l'amministratore del condominio, per la seconda volta nell'arco di pochi
mesi,
mi ha inviato una lettera chiedendo di produrre copia dei documenti della
caldaia.
in entrambi i casi l'amministratore ha posto stretti limiti temporali per
dare
risposta alla sua missiva; quasi a voler impedire al condomino di capire
cosa accade
e quali sono le reali motivazioni della richiesta.
Il signore ha necessità di avere le fotocopie del libretto di manutenzione.
la prima volta (novembre o dicembre scorsi) la richiesta era motivata dal
fatto che
il Comune di Milano stava facendo delle verifiche e lui aveba bisogno di
questi documenti.
L'amministratore, però, si è mantenuto molto sul generico non fornendomi
copia
del documento ricevuto nè indicando data, protocollo ed ufficio che ha
inviato la richiesta.
Insomma nessun modo di verificare se la richiesta dell'amministratore è
realmente
motivata o meno e se effettivamente il Comune centra qualche cosa ho è
menzionato
solo per indurre i condomini a rispondere.
Io credo che se il comune ha necessità di fare delle verifiche manda i
propri tecnici
per controllare le caldaie e dunque questa cosa mi puzza.
Non ho risposto la prima volta; non risponderò la seconda.
Che ne pensate?
Il libretto è un documento mio può chiedermene copia? Io credo di no.
I migliori saluti


che se proprio vuole ti mandasse l'organo competente al controllo.. ;))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Continui spurghi

Nel nostro condominio, in un solo mese abbiamo dovuto chiamare il servizio 
spurghi per ben tre volte ed effettuate ben tre volte la pulizia. Ogni 
trattamento costa 500 euro, quindi diventano in tutto 1500 euro... ma 
nessuno del condominio dichiara chi e' colpevole. Tutti i casi di 
trattamenti sono stati trovati degli assorbenti per signore e pannolini per 
beb� nel wc. Come possiamo individuare il danno da far pagare al colpevole? 
Mi sembra impossibile... non esiste un modo per scoprirlo? Sono stufo di 
queste continue spese aggiuntive a chi non ha colpa! 
 
 

Mi sembra impossibile... non esiste un modo per scoprirlo?
 
Chi ti dice che sia uno solo? 
Quante famiglie con bebe' e donne ci sono nel condominio?
Poi ci vorra' sicuramente una azione giudiziaria, non penso che anche
una volta scoperti saranno propensi a pagare.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 una volta scoperti saranno propensi a pagare.
 
Nel complesso sono 14 appartamenti, nei 2 appartamenti ci sono due famiglie 
con bebe' di pochi mesi. 
 
 

con bebe' di pochi mesi. 
 
Fai mettere un richiamo nella bacheca da parte dell'amministratore,
oppure potrebbe scrivere una lettera a tutti.


 famiglie con bebe' di pochi mesi.
 
Se è facilmente tracciabile che l'intasamento è limitato alla colonna
che serve solo alcuni appartamenti chiedi che l'addebito delle spese 
di spurgo sia a carico solo di chi usa quella colonna.  L'articolo 
1123 del c.c. lo prescrive chiaramente.
 
Si vedranno arrivare una bella mazzata.  Anche se il regolamento di 
condominio disponesse diversamente la prospettiva di una tal spesa li 
consiglierà a fare più attenzione.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

Pinco pallino ha scritto:

    Certo che esiste!...Fate fare l'esame del DNA! 
    felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 con bebe' di pochi mesi.
 
   Questo � un indizio, non una prova!


    felix.
 
Dobbiamo fare tutti il dna fino a quel punto? :-) 
 
 

Pinco pallino ha scritto:

    Ovviamete no, infatti non c'� nessun modo per sapere chi........

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora su sottotetto...

salve a tutti ed un saluto particolre, nonchč auguri di buone feste a Felix.
Veniamo al dunque:
con mia moglie siamo proprietari da una nnetto di un appartamento all'ultimo
piano con sopra un lavatoio e sopra due camere un sottotetto che avremmi in
fututo intenzione di occupare, se possibile.
Attualmente vi si accede da una porticina (ina-ina) dal lavatoio e il
sottotetto non viene menzionato nei documenti in possesso (contratto di
acquisto, regolamento di condominio).
Poichč la casa č male isolata da quella parte avremmo intenzione di proporre
al condominio o l'isolamento a regola d'arte di quella parte (ora in cemento
nudo) o (magari) il permesso per farci una cameretta con l'accesso con una
scala interna al nostro appartamento, eviando cosě spese ai condomini.
Come ci dovremmo muovere?

Come ci dovremmo muovere?
 oltre alle autorizzazioni amministrative tutt'altro che
 scontate (Permesso di Costruire rilasciato dal Comune),
 esiste l'aspetto civilistico, cioe` i rapporti giuridici
 con gli altri condomini
 se la proprieta` del sottotetto risultera` condominiale,
 per inglobarla nella tua proprieta` devi portare tutti i
 condomini dal notaio a manifestare il proprio assenso
 quanto all'isolamento, non sono molto appassionato di spese
 condominiali, ma se il condominio e` nato cosi` non credo che
 un ulteriore isolamento sia a carico dei condominio, a meno
 che cosi` non si decida in assemblea
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Come ci dovremmo muovere?
     Senza dubbio non puoi pretendere che gli altri condomini
contribuiscano
    alla spesa per il tuo benessere, ma puoi fare tu l'isolamento senza
    particolari autorizzazioni, per quanto riguarda poi l'utilizzo al tuo
    posto ventilerei l'ipotesi ai vari condomini per saggiarne le reazioni,
    poi decidere, se quel sottotetto non e' tecnicamente utilizzbile per
    altri scopi condominiali, comincerei con il fare la botola ed isolare,
    il calpestio della soffitta.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dilazione pagamenti

Tra le manzioni dell'amministratore, vi è anche quello di decidere
sulla richiesta di pagamento dilazionata delle quote  o dovrebbe
decidere l'assemblea?
In pratica, l'amministratore redige il prospetto delle quote spettanti
ad ogni condomino, per i lavori di manutenzione straordinaria, la mia
quota sarebbe di oltre 14 ml suddivisa in cinque rate.
Non sta scritto da nessuna parte ne la scadenza ne che le rate
debbano essere mensili. Ho comunicato all'amministratore che non sono
in grado di pagare una cifra tanto consistente in cinque rate che superano
il mio stipendio mensile, chiedendo una dilazione di un milione al mese.
Non ho avuta alcuna risposta anzi ieri ho ricevuto l'ingiunzione.
E' giusto o l'amministratore avrebbe dovuto informare l'assemblea, visto
che già in passato un'altro condomino ha chiesto ed ottenuto la dilazione?
Grazie
pino matarese

 wrote in 
  message 
7tc3dg$fkj$1...@news.flashnet.it
...


...


...


...


Nel mio caso, l'amministratore è un mio amico e sa 
    che non posso pagare quella cifra perchè io ho anticipato una cifra 
    di molto superiore a quella che dovrei pagare per una cosa che ha 
    interessato anche lui (manifestazione culturale). Il fatto è che 
    l'ingiunzione non l'ha fatta lui ma un condomino avvocato. comunque 
    l'assemblea ha approvato l'importo dei lavori, ha incaricato 
    l'amministrazione a ripartire la spesa in cinque rate senza indicare a 
    partire da quando e la periodicità delle stesse. 5 rate 
    l'amministratore autonomamente ha suddiviso l'importo in 5 rate mensili 
    senza neanche considerare lo stato di avanzamento dei lavori ed il fatto che 
    io devo pagare una cifra molto consistente rispetto ai due tre milione che 
    devono pagare gli altri condomini.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino che propone troppi lavori?

Ho la disgrazia di abitare in un condominio,
dove c'è 1 condomino che propone in continuazione
nuovi lavori, va a convincere altri, ottiene
la maggioranza e poi aumentano i costi per tutti.
Molto spesso sono lavori inutili e/o di miglioramento
estetico.
Si può fare qualcosa x frenare tanto entusiasmo con
le tasche di chi non è interessato?
-- 
Forum sul consumo intelligente
http://risparmia.mastertopforum.com/
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le tasche di chi non è interessato?
Evidentemente la maggioranza e' interessata, quindi devi adeguarti.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Evidentemente la maggioranza e' interessata, quindi devi adeguarti.
Direi plagiata. La maggioranza in Italia ormai fa
quasi tutto x conformismo.
A dimostrazione: su 1 lavoro ho portato la maggioranza
favorevole dalla mia parte con concrete argomentazioni.
Ma che fatica però.
Risultato? Hanno cambiato idea e il lavoro è stato evitato.
Ovviamente non mi oppongo mai ad interventi sulla sicurezza
e su cose essenziali ed oggettivamente necessarie.
Il condomino che vuole lavori poi si comporta così:
se pagano tutti partecipa alle spese,
ma quando deve fare lavori sulle sue proprietà
evita. Strano comportamento.
Perciò se il singolo illustra bene la sua posizione
ha la possibilità di cambiare le cose.
Se invece pensi: ok la maggioranza ha sempre ragione
allora bisogna pagare a scatola chiusa.


 Direi plagiata
plagiala anche tu per sostenere le tue tesi.
attenzione pero' che talvolta i miglioramenti estetici non si fermano
al puro lato visivo... rifare una facciata "non proprio da buttare via"
potrebbe costare X, aspettare 3 o 4 anni che cominci a cadere l'intonaco
vuol dire magari andare a spendere il doppio o il triplo per
aggiustarla... Pitturare gli infissi o le inferriate finche' non sono ancora
marci o ruggini puo' sembrare inutile, ma un conto e' ripassare la vernice
su una ifnerriatata sana un conto e' scartavetrarla tutta quando e' 
arrugginita...
alberto 

 le tasche di chi non è interessato?
Vendere a qualcuno che è interessato e comprare ove quest'interesse non c'è.
Un condominio è come una persona: c'è chi si veste da Armani e chi va alla
bancarella dei cinesi. A nessuno dei due si vieta d'esistere, in un paese
libero.

 arrugginita...
In genere questi lavori, se uno ha buona volontà, può farli anche da se
!
Michele
-- 
O-Zone ! No (C) since 1996
On the road with VFR VTec 2002 "Vuffy", on the net with Linux Slackware.
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 arrugginita...
Hai ragione. Bisogna valutare caso x caso.
I lavori inutili x me sono mettere piante ornamentali,
fare lavori a beneficio di pochi, fare le pulizie 2 volte
a settimana, dipingere l'inferiata ogni 2 mesi.
In alcuni condomini ci sono persone smaniose di spendere (spesso
donne) soldi degli altri. Ti assicuro che se li dovessero tirare
fuori da soli, sarebbero + prudenti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cisterna gasolio interrata

Abito in una palazzina con due appartamenti con riscaldamento centralizzato 
a gasolio. Il gasolio č contenuto in una cisterna in ferro interrata. La 
cisterna ha una etą di quaranta anni e non č mai stata controllata. Cosa 
fare per evitare brutte sorprese? E quali sanzioni sono previste in caso di 
perdite? Grazie e saluti 

 Farla controllare?
credo che il controllo (con la quasi certezza di esito sfavorevole) 
costi più della dismissione (bonifica e sigillatura)
giorgio

 costi più della dismissione (bonifica e sigillatura)
Vero, ma se la dismette poi dove lo mette il gasolio??
Repo

repo ha scritto:

avevo pensato che volessero cambiare a metano o altro.
Comunque, pensando che a quell'età non è più integra, la devono 
certamente sostituire
E forse non hanno nemmeno il CPI dai VVF
giorgio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bonus 90%: recupero per facciata altrui in cortile interno

in un cortile interno visibile dalla strada,
una delle quattro pareti di quseto cortile
č una facciata che appartiene ad un altro edificio
 
il proprietario di questo altro edificio non vuole ritinteggiarla;
ci pensano allora i proprietari dell'edificio che ha il cortile,
con il suo consenso;
e cosě č stato fatto felicemente;
 
ora, nei meandri della legge sul bonus facciate o bonus ristrutturazioni,
c'č qualche riga che consente il recupero ai proprietari del cortile
dei soldi spesi per questa opera "buona" ?
 
 

 soldi spesi per questa opera "buona" ?
 
Quesito interessante, cui non so dare una risposta certa. Valuterei, 
chiedendo ad un bravo commercialista o ad un CAF, la possibilità da parte 
dell'estraneo beneficiato dall'intervento del tuo condominio, di cedere il 
credito fiscale. Immagino che la facciata in questione sia visibile dalla 
strada, per pensare al bonus 90% facciate?
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Aggiungo ciò che so con certezza. Possono CEDERE il proprio credito 
fiscale le persone che ricadono nei seguenti casi (allegando i documenti 
che lo provano):
 
"che alla data di avvio dei lavori, in relazione all’unità immobiliare 
oggetto dell’intervento di riqualificazione (o dell’unità immobiliare 
facente parte dell’immobile condominiale oggetto di intervento di 
riqualificazione):
SONO IN GRADO DIMOSTRARE
A. di essere proprietario, nudo proprietario o titolare di altro diritto 
reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
B. di essere conduttore;
C. di essere comodatario;
D. di essere familiare convivente, o convivente di fatto del possessore o 
detentore (affittuario, comodatario, ecc);
E. di essere erede;
F. di essere coniuge assegnatario dell’immobile a seguito di separazione;
G. di essere futuro acquirente;
H. di essere socio cooperativa;"
 
Non sembra il caso che proponi, ma andando a leggere per bene la 
normativa, magari qualcosa salta fuori. Il tizio in questione è totalmente 
estraneo al condominio, alla luce dei casi che ti ho appena indicato?
 
-- 
Ciao! Stefano


lui è proprietario del 100% della facciata che gli abbiamo tinteggiato
(lavoro felicemente concluso)
 
lui non ha commissionato il lavoro e non lo ha pagato,
ma ne ha dato il permesso;
 
ora... 
non è possibile farlo figurare come il committente
e poi
esendo lui il committente fare in modo 
che regali il suo credito ad un' estraneo, 
cioè al condominio che gli sta accanto?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggi in giardino condominiale

Qualcuno sa dirmi se per realizzare alcuni posti auto in un'area privata
(era un orto) di un giardino condominiale bisogna allegare alla concessione
da presentare in Comune anche l'autorizzazione del condominio, dato che per
arrivarci bisogna passare su parti comuni?
grazie, Gio

Giovanna S. wrote:

       No se il regolamento di condominio non prevede una disposizione
      di questo tipo,va comunque rilevata la opportunita'di riesaminare
      le tabelle millesimali,in relazione al diverso uso dell'area ex orto.
      felix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore spese sostituz. motore per usura

 salve a tutti sono pippo la ditta di manutenzione ha scritto che necessita
un intervento immediato per la sostituzione dell'organo di trazione, con un
costo di 3.700.00 euro diviso in tre rate.vorrei sapere: 1) posso mettere un
avviso per autorizzare la riparazione in tempi rapidi( facendo firmare una
autorizzazione ?  e che numero devo raggiungere per l'approvazione?, nella
scala siamo 23 compresi i 3 del piano terra che nella tabella millesimale
non compaiono ? devono pagare anche loro ?come si divide la spesa ? ( che
significa dividere la spesa in base alle sole quote di proprietà ?) è
possibile spiegarmi con un esempio ? ho sentito pareri diversi e non ci
capisco più nulla.. vi prego se mi potete aiutare e rispondermi al più preso
, grazie infinite

Nel mio palazzo è successa una cosa simile (con la caldaia
centralizzata). Dovresti sentire l'amministratore, sarà lui a decidere
se convocare una assemblea straordinaria oppure se, considerata
l'estrema urgenza della riparazione autorizzerà la sostituzione del
pezzo usurato.
La spesa come per qualsiasi cosa si divide in funzione dei millesimi
(il millesimo è l'espressione della "fetta" di condominio che ogni
condomino possiede). Se i condomini del piano terra non compaiono
significa che non possono fruire dell'ascensore (e quindi non ne pagano
i relativi oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria)
Ad esempio un condominio con 5 condomini che posseggono 5 appartamenti
identici e fruiscono degli stessi servizi si faranno carico del 20 per
cento della spesa ciascuno.
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Titolo: Ascensore da una a due velocita'

Salve a tutti.
all'ascensore condominiale si era usurato il gruppo motore, ad una sola 
velocita'. La sostituzione e' avvenuta con un nuovo gruppo che consente due 
velocita': una rapida di avvicinamento e una lenta di posizionamento.Io 
sostengo che questo lavoro e' un miglioramento e quindi alla spesa devono 
partecipare anche i proprietari dei fondi che non usufruiscono 
dell'ascensore ma che fanno parte del condominio. Invece l'amministratore 
dice di no.
Chi ha ragione?
Grazie di una risposta.


     Per me tu!    ciao!

 ha scritto nel messaggio
news:1191040619.7...@19g2000hsx.googlegroups.com...

Comunque la differenza e' meno di 1000 Euro Circa
Alex

 Alex
Chi ha deliberato il nuovo motore? Sicuramnete i condomini che non lo 
usano.. e che
in principio non dovevano pagare.. non sono neanche stati contattati.
Ora avete fatto PER VOI una miglioria (risparmio di tempo) che a loro non 
importa
(loro non avrebbero MAI deliberato una miglioria per voi a meno che non 
siano
autolesionisti). Quindi.. se chiedete soldi a loro.. loro potrebbero dire.. 
a noi non è stato chiesto..
e cmq in assemblea  non avremmo mai deliberato una miglioria di un ascensore 
che ci è un peso. 

 che ci è un peso.
Il pezzo in aggiunta, non e' il motore, ma un dispositivo che si applica sul
quadro di comando, tra un po di tempo, sara' obbligatorio per legge. Percio'
e' meglio installarlo, altrimenti rifare i lavori in un secondo tempo ,
sarebbe molto dispendioso.
A mio avviso, al momeno il lavoro aggiuntivo, e' una miglioria, ma dopo,
quando entra le legge, dovresti considerarlo come adeguamento alle norme.
Giuridicamente, la cosa e' macchinosa, ma forse qualcuno ci puo dare un
parere legale...
Alex

 Alex
Se ci spiegasse come è andate :))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indeniita' e sanatoria

Ho una curiosita',
se un locale tecnico sopra l'ultimo piano devienta "abitabile" grazie
all'ultima sanatoria... gli altri proprietari dei piani sottostanti
hanno diritto a qualche indennita'?
Grazie,
Giuseppe

Giuseppe ha scritto:

      No!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio con molti uffici

Buongiorno e grazie a chi saprą darmi una risposta!
Mi sono da poco trasferita in un condominio con molti uffici professionali, 
studi medici, assicurazioni, ecc.
Non vi č portineria e c'č un continuo viavai di persone.
Il regolamento condominiale specifica che l'uso dell'ascensore č riservato 
ai condomini, ma di fatto č usato almeno al 50% da estranei.
Analogamente per quanto riguarda altre parti comuni.
Scusate la mia ignoranza....ma sapete dirmi se c'č un modo per ripartire le 
spese ascensore, manutenzioni, ecc. in modo diverso tra condomini privati e 
studi aperti al pubblico?
I miei vicini e l'amministratore sembrano ignorare il problema!
Grazie molte per l'aiuto! 

 I miei vicini e l'amministratore sembrano ignorare il problema!
     Infatti sarebbe come lottare contro i mulini a vento.
     Fai il conto di quanti tuoi condomini dimoranti, e  quanti
     millesimi raggiungete e potrete regolamentare meglio l'uso
     dell'ascensore.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vicino scorretto

Cari Amici del N.G. ho un quesito:
io ho un a casa vicino Napoli,ma il mio vicino presuntuoso č si sente
furbo,durante la rimozione degli albericon la  funzione siepi,rovinati dal
tempo ed il fumo,abbiamo trovato un barbequeu che con una canna fumaria di
circa 1.50 tutte le domeniche ci affumica e il muro di sostegno del barbeque
sul mio lato e molto fatiscente fatto di scarde di mattoni rossi e
mattonelle rotte per circa di 3 metri lineari ed alto 1.10 mt la canna
fumaria e alta max 1,50 mt. circa.
Cosa posso fare per  vie legali per invogliare il  presuntuoso a eliminare
il problema muro estetica e muro barbeque.
Vi Ringazio

 wrote in message
8e7sa2$7qc$1...@news.flashnet.it...


 > Cosa posso fare per  vie legali per invogliare il  presuntuoso a
eliminare


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Oggi era il Carbonara Day

 
 
Cipollotto, rosolato dadini di speck, tolti, rosolato nel fondo i dadini 
di zucchine, niente uovo, verso la fine aggiunto lo speck, zafferano 
sciolto nell'acqua di cottura, saltata la pasta, macinata di pepe, 
parmigiano nel piatto.
 
Gi
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 
 
Chiedo scusa è finito nel gruppo sbagliato

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali e locali commerciali...

Dopo avere consultato gli altri condomini, ho commissionato ad un
tecnico la redazione delle tabelle millesimali per il fabbricato dove
vivo.
Alcuni giorni fa ho ricevuto tali tabelle, ma sono molto perplesso
circa la loro bontà: innanzitutto i coefficienti utilizzati non sono
solo riduttivi ma anche amplificativi (il Decr. Min. LL.PP. 12.480/66,
che mi sono preso la briga di leggere, indica delle linee guida per la
redazione delle t.m. parla solo di coefficienti riduttivi, tuttavia
credo (correggetemi se sbaglio) che nulla impedisca al tecnico di fare
di testa sua purchè applichi un criterio uniforme).
ma ciò che mi lascia davvero perplesso è il coefficiente di
destinazione utilizzato per alcuni locali commerciali siti al piano
terreno a fronte strada: il tecnico ha fissato tale coefficiente in
1,5. Questo significa che i metri quadrati "virtuali" dei locali locali
corrispondono al 150% della superficie reale.
Questo criterio credo che abbia condotto a valutazioni assurde: mi
lascia molto perplesso il fatto che in un fabbricato di 19 appartamenti
su 4 piani (incluso piano terra), solo i locali commerciali (circa 400
mq) hanno il 20% dei millesimi di proprietà.
Inoltre il piano terra (dove si trovano i locali commerciali) da solo
detiene 1/3 dei millesimi dell'intero fabbricato (altri tre piani)...
Interpellato il tecnico, egli mi ha risposto che tale valore (altissimo
rispetto a tutti gli altri valori utilizzati, il massimo valore del
coefficiente di destinazione utilizzato subito dopo 1,5 è 1 ed è
adottato per le camere da letto) è giustificato dall'alto reddito che
la locazione di tali locali garantisce.
Io ho letto su un sito che si occupa di condominio (cito testualmente):
Le tabelle non possono tenere conto del valore locativo
dell'immobile, per legge, ma tengono conto, per lo più,delle
superfici, ai quali valori vengono applicati i coefficienti riduttivi
di cui al Decr. Min LL.PP. 12.480/66.
Questa precisazione fa proprio al caso mio ma vorrei capire perchè
ciò, se è vero, è vero "per legge".
Qualcuno può aiutarmi?

 ciò, se è vero, è vero "per legge".
Per legge "non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti o
dello stato di manutenzione", ma i millesimi rappresentano comunque il
valore delle unità immobiliari.
E tutti sanno che se un metro quadro d'appartamento vale 2.000 euro, un
metro quadro di negozio nello stesso stabile ne vale  3.000.
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Titolo: UNIPSA POLITECNICO DI LUGANO NON INGANNEVOLE

SITO UNIPSA NON INGANNEVOLE
PARERE DELL'AUTORITA' PER LE GARANZIE NELLE COMUNICAZIONI
Con parere  del 5 febbraio 2007, la suddetta Autorità ha ritenuto che
il messaggio in esame ( il sito 
www.unipsa.ch
) NON COSTITUISCE una
fattispecie di pubblicità ingannevole ai sensi degli artt. 19, 20 e 21
del Decreto Legislativo n. 206/05, sulla base delle seguenti
considerazioni:
- il messaggio segnalato prospetta dei corsi di studio universitario a
distanza anche mediante l'utilizzo di postazioni di teledidattica
remote poste in Italia, specificando che trattasi di università
privata svizzera e non italiana, che agisce in conformità alla
normativa svizzera in materia, e che i titoli non sono equipollenti
con quelli accreditati svizzeri ed europei;
- la formulazione del messaggio informa gli utenti del fatto che i
titoli conseguono ai corsi e la loro validità legale è quella
dell'ordinamento in cui l'Università è costituita e legittimamente
opera;
- che, per l'effetto, il messaggio de quo, in quanto formulato in
maniera chiara e intelligibile, non è in grado di orientare
indebitamente le scelte dei consumatori, in considerazione della sua
finalità di pubblicizzare dei corsi che si tengono in uno Stato
estero, secondo l'ordinamento del Paese in cui si tengono e sono
finalizzati all'ottenimento di titoli riconosciuti su tale territorio;
- che, pertanto, il messaggio pubblicitario, avente ad oggetto la
UNIPSA, non risulta idoneo a indurre in errore le persone alle quali è
rivolto o da esso raggiunte sulle caratteristiche dei corsi offerti
dall'Istituto, lasciando intendere che l'università in parola sia
riconosciuta in Italia o che i corsi in parola siano finalizzati al
conseguimento di titoli aventi valore legale in Italia, e,
pertanto,non pare suscettibile di pregiudicare il comportamento
economico dei destinatari, con pericolo di danno anche per i
concorrenti, inducendoli al contatto con il suddetto operatore in
luogo di altri, in base a qualità inesistenti.

> SITO UNIPSA NON INGANNEVOLE
Io lo sapevo che l'unipsa era un condominio
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Titolo: usufruttuario e proprietario

in un condominio di 6 unità abitative, una coppia di conviventi è così 
composta
- lei proprietaria delle mura di un appartamento (si dice così??);
- lui usufruttuario del medesimo appartamento.
Nel caso di assemblea condominiale, chi ha diritto di voto??
entrambi possono fare richieste e domande??
il condominio può vietare la partecipazione a uno dei due??
vi pregherei di essre precisi e magari riportare sentenze o normative 
specifiche
grazie
GB

 specifiche
      Lei partecipa ed interviene sulle questioni relative alla proprieta'
      Lui a quelle relative alla gestione dei servizi, come un inquilino.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

parliamo di un'assemblea per l'ordinaria gestione del condominio che 
riguarda solo le parti comuni.... chi ha il diritto di voto??


 riguarda solo le parti comuni.... chi ha il diritto di voto??
      Sei troppo generico:
      Ovvio che riguarda le parti comuni, non potrebbe essere altrimenti.
      Gestione riscaldamento? L'usufruttuario
      Assunsione portiere? il proprietario.
  L'assemblea condominiale e l'inquilino 
   Datti una regolata!  ciaofelix:-)
L'articolo 10 della legge 392 del 1978 (equo canone) stabilisce che il
conduttore ha diritto di voto, in luogo del locatore, nelle delibere
dell'assemblea condominiale relative alle spese e alle modalita di
gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Egli,
inoltre, ha diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere
relative alla modificazione degli altri servizi comuni. E evidente, e lo
stesso articolo 10 lo prevede, che anche negli edifici non condominiali
(ad esempio, in cui il locatore sia l'unico proprietario) gli inquilini
possano esercitare tale diritto o su convocazione del proprietario o per
autoconvocazione di almeno tre inquilini. In questa assemblea si dovranno
osservare, in quanto applicabili, le norme del Codice civile
sull'assemblea condominiale


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Titolo: i simpson

http://simpson.freeweb.org
   nel L'archivio dei Simpson puoi trovare
migliaia di foto, centinaia di video e audio e poi anche una divertente
iniziativa: Diventa un Simpson
ciao
--
TOGLI NOSPAM
pi...@libero.it
TOGLI NOSPAM

 TOGLI NOSPAM
Da che pulpito viene la predica!!!!



Come pensa Homer Simpson: se lo dice la TV, non può che essere vero!
Ciao ;-))
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).

 
come pensa ?????????!!!!!!!!!!!
semmai come dice, perche' Homer Simpson non pensa!!!!

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Titolo: illegale?

Sono all'ultimo piano e la terrazza condominiale č difettosa e quando piove
entra acqua, che devo fare?

Sono all'ultimo piano e la terrazza condominiale è difettosa e quando piove

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione condominio e Condomini morosi

Due domandine.
- compete agli inquilini il pagamento della polizza assicurativa del
condominio ? Ovviamente io sono un inquilino ed il mio proprietario, che
e' l'ATER , ci sta' provando.
- condomini morosi. Le spese di emissione del decreto ingiuntivo da parte
dell'amministratore avverso un condomino " morosissimo " a carico di chi
sono ? L'amministratore le vuole fare pagare al condominio , inquilini
compresi. 
Saluti e grazie
-- 
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 compresi. 
       Anche in questo caso,la logica farebbe supporre che debba essere
       a carico del condomino moroso,ma si tratta sempre di un costo di
       gertione fatto nell'interesse del condominio,anche in questo caso
       leggere il regolamento ,nel silenzio decidera' l'assemblea.
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: neve da spalare

Abito in un condominio di 8 appartamenti.
I box sono sotto al fabbricato e l'accesso è tramite una ripida rampa.
Ovviamente appena nevica l'accesso è impraticabile così come ovviamente i
soliti 3 volenterosi spalano la neve per gli altri 5 pelandroni i quali però
appena finito il lavoro entrano o escono immediatamente dai box quasi a
riderti dietro.
Come regolare la cosa?
In assemblea destinare un tot all'ora per chi si prende la briga di togliere
la neve? :-$
Ammucchiare la neve davanti ai 5 box dei lavativi? :-D
Aspettare che la neve si squagli? :-(
Sbattersene e lasciare la mcchina in strada? :-\
Saluti

 Sbattersene e lasciare la mcchina in strada? :-
   Continuare cosi' chi ha urgenza spali!! :-))  ciao.
-- 
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E' una opinione po c'è una legge in materia? 

"G&E" <giobir...@liberoXXX.it> ha scritto nel messaggio
news:aGVlf.74911$65.21...@twister1.libero.it...

La legge la farei io: ti piglio a calci nel culo e vieni a spalare la neve
come gli altri*.
No che appena c'è la rampa libera approfitti per mettere l'auto in garage.
Purtroppo viviamo in un Paese di merda dove si fanno leggi a uso personale
* altrimenti 50 euro all'ora a chi spala la neve

 Come regolare la cosa?
Far spalare la neve a un'impresa specializzata a spese del condominio.
E' l'unica decisione possibile, con le norme condominiali vigenti.

 E' l'unica decisione possibile, con le norme condominiali vigenti.
Si potrebbe fare un'assemblea (straordinaria?) con la quale si sancisce che
la neve viene fatta rimuovere o da una ditta/personale esterno a pagamento
oppure, dietro congruo compenso, direttamente da condomini volenterosi?
Ciao

matteo 43 ha scritto:


    E' inutile che t'inca@@i non puoi pretendere che un tuo condomino
   spali la neve ma potete tranquillamente affidare l'incarico a terzi
   pagando ovviamente e dividendo la spesa fra tutti i condomini che
   si giovano del servizio, basta che la maggioranza lo voglia.
    ciaofelix:-)


 ha scritto

No.
Chi spala neve nella sua proprietą non ha diritto ad alcun compenso.
Il famoso  articolo 1102, citato abbondantemente a sproposito, dice che chi
vuol migliorare la cosa comune lo fa a sue spese.

 vuol migliorare la cosa comune lo fa a sue spese.
Sì, però mi pare che qualche altro articolo dice che chi gode dei
miglioramenti della cosa comune deve partecipare alle spese del
miglioramento
Ciao

 miglioramento
Ti pare sbagliato, mi spiace.

 Sbattersene e lasciare la mcchina in strada? :-\
Nel nostro condominio, chi deve uscire spala.
Se tizio esce di casa in auto alle 6.30 e non ha voglia di spalare, non 
può chiedere a me di farlo, che magari esco due ore dopo.
Se proprio vuole glielo faccio, ma all'orario comodo a me :-)))
Se invece ha fretta di andare al lavoro spala, e io che esco due ore dopo 
lo ringrazio ;-)
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori tubo termosifone

stamattina, verso le 8.30, mia madre, anziana e sola in casa, si è 
vista vicino alla porta l'amministratore con due operai. Hanno detto 
che il tubo dell'impianto di riscaldamento era rotto, che scorreva 
nell'appartamento sottostante il nostro e che dovevano entrare per 
rompere il muro e riparare tale tubo.
Vi lascio immaginare il panico di mia madre. Ed il panico mio, ed anche 
di mia moglie, quando mia madre ci ha telefonato per dirci se uno di 
noi due poteva andare subito a casa.
Mi rimetto alla vostra gentilezza per sapere se
- la famiglia che abita nell'appartamento di sotto
- l'amministratore
- il portiere
non avrebbero dovuto avvertirci che stamani sarebbero venuti gli 
operai. Mi rendo conto che avranno visto tale perdita solo la sera, ma 
una telefonata anche a tarda ora si poteva fare.
Scusate se faccio domande un po' sciocchine, ma vorrei capire se sono 
io che vivo in un mio mondo di fantasia o c'è veramente un po' di 
mancanza di educazione.

 di educazione.
L'ultima che hai scriito!
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

"Daniel NA" <dani...@xemaps.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.34227d7c1c587ee4.82817@danielna...

beh, essendo la persona in casa... non vedo per quale motivo
preavvisare... non e' che abbiano sfondato la porta per entrare...
avranno chiesto il permesso di entrare e sistemato la perdita...
o preferivi che la perdita continuasse rischiando magari di dover
pagare (come condominio) al vicino i danni su mobili, pavimenti
impianti ecc...??
alberto 

 mancanza di educazione.
Si, l'acqua dei termosifoni è stata veramente maleducata a decidere di
uscire dal tubo e spandersi in giro senza preavvertirti, magari con una
cartolina o una telefonata... :-)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 una telefonata anche a tarda ora si poteva fare.
       Capita anche che si peschi l'operaio all'alba!
       ciaofelix:-)
.

"Daniel NA" <dani...@xemaps.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.34227d7c1c587ee4.82817@danielna...

Di solito un minimo di preavviso anche per casi di emergenza come questo. 
Anche perche non è detto che tua mamma dovesse per forza essere in casa.
Ciao!
Fabius 

grazie per le risposte.
(dall'ironia di alcuni di voi mi rendo conto che era meglio stare 
zitto)


Anche qualcuno di quelli che ti hanno risposto potevano starsene zitti:
qualcuno vuole sdrammatizzare, altri soffiano sul fuoco :-)
tom-ponzi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso di locali terranei come box auto

qualcuno sa dirmi qualcosa sull'utilizzo di locali terranei accatastati
come a/4 oppure c/1
come box auto?
è necessario un cambio di classe al catasto?
un'autorizzazione comunale?
sono necessarie autorizzazioni che è difficile avere o è una cosa
semplice da realizzare?
molti usano in via di fatto locali terranei così accatastati per
rimessa o garage
quando il locale può contenere max 2 auto cosa è necessario fare?
sarò grato a chiunque possa darmi informazioni
luca

è possibile che nessuno sappia nulla di questa questione?
qualcuno sa dirmi qualcosa?


 
Devi rivolgerti ai VVFF per verificare se sono idonei.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Titolo: Richiesta convocazione assembleare - art 66 disp. att. C.C.

Unitamente ad altri condomini, dovrei chiedere la convocazione come da
oggetto.
Vorrei porre due quesiti:
1.    E' troppo presto per chiedere all'amm. di presentare il bilancio?
    (l'anno scorso abbiamo chiuso 2000-2001-2002, dopo aver cambiato amm.)
2.    Entro quanti giorni, l'amm. deve convocare l'assemblea?
grazie

TaUz ha scritto:


        Entro un tempo ragionevole,e' ora di sollecitarlo!
        ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

         ciaofelix:-)
io aspetterei un pò a sollecitarlo, se ha chiuso la gestione
al 31.12.2002 e il regolarmento prevede la chiusura al 31.12.03 
tempo ragionevole sono i 60-90 giorni, per avere in mano le bollette
dei consumi del mese di dicembre dei servizi comuni... visto anche che ha
dovuto gestire una situazione passata per colpa di altro amministratore
chiudendo contemporaneamente tre esercizi...
pazienza... il 40% dei condomini chiudono mediamente al 31.12 è
impossibile per uno studio amministrativo in 40 giorni presentare alcune
decine di bilanci....
bye


 decine di bilanci....
        Certo dipende da tanti fattori non noti,diciamo *cominciare* a
      ricordarglielo! :-))PP
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dichiarazione dei redditi

L'anno scorso ho comprato casa (1 casa)
ora tra poco farò dichiarazione dei redditi...
cosa posso detrarre e fino a quanto?
notaio pratica mutuo(siamo sui 2000 eur) calcolo il 19%?
interessi passivi (2150 eur circa) sempre 19%?
polizza incendio su casa (800 eur) 19%?
spese ristrutturazione casa ( circa 800 eur) il 36%?
polizza vita (180 eur)il 19%?
parte polizza macchina (saranno 30 eur) 19%?
spese mediche (saranno 250 eur)19%?
bene tutte le cose vanno sommate e quindi c'è un massimo 
scaricabile???
Grazie a chi mi risponderà
Ps: manca qualcosa d'altro da scaricare?
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 cosa posso detrarre e fino a quanto?
chiedilo ad un CAAF che è meglio.

lo so al caf darò tutto per fare 730
ma era per farmi un idea di quanto mi spettava di rimborso!
gia ha scritto:


 Ps: manca qualcosa d'altro da scaricare?
si, la lista è un po' lunghetta, meglio se chiedi al CAF!
Ciao
Simone

 chiedilo ad un CAAF che č meglio.
Gia', con mia sorella si sono "dimenticati" la detrazione per gli 
interessi sulla prima casa.
I casi sono due: o uno si fida "italocattolicamente" dei CAAF (o dei 
funzionari delle IIDD, o del commercialista, etc.) oppure fa una 
controprova chiedendo informazioni da fonti indipendenti, come, ad 
esempio, questo NG.
Pekilan

 Ps: manca qualcosa d'altro da scaricare?
Sei vuoi andare sul sicuro, vai alla fonte:
http://www.agenziaentrate.it/modulistica/dichiarazione/2005/730/istruzioni.pdf
sono le istruzioni del mod.730, se vai direttamente alla parte relative 
alle detrazioni, quadro E paragrafo 5.6 pagina 19 in poi, con un po' di 
pazienza hai tutte le informazioni.
Pekilan