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Titolo: Millesimi, varaizione

Buongiorno a tutti.
Dopo giorni di ricerca, sono arrivato alla 'parziale' risposta al mio quesito (per non disturbarvi
inutilmente:-))
Partendo dal presupposto che la variazione dei millesimi deve essere approvata all'unanimità salvo
...quando,  per le mutate condizioni di una parte dell'edificio,  in
    conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani,  di espropriazione
    parziale o di innovazioni di vasta portata, e` notevolmente alterato
    il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni  di
    piano. (art.69 d.a.c.c.)
Nel mio appartamento (primo piano, condominio di tre piani + tre negozi in strada, in centro) ho
ceduto parte delle stanze al condominio adiacente, per cui sono passato da 150mq ca. a meno di
110mq...
Poichè l'appartamento è ridotto di un terzo, la quota millesimale mi pare sensibilmente variata.
Siccome gli 'abitanti' non avrebbero problemi, mentre pare sia un solo 'negoziante' a non volere
tale ricalcolo, solo un Giudice può stabilire la mia eventuale "giusta" necessittà di ottenere il
ricalcolo o anche l'Amminiistratore?
Grazie in anticipo per l'aiuto.
Saluti
MB

 Saluti
Scusa ma che gliene frega al quel condomino che non vuole riripartire i
millesimi
La somma dei tuoi millesimi futuri con quelli del tuo futuro acquirente
sarà eguale a quella che avevate prima ed a nessuno altro condomino verrà
tolto e dato nulla dopo la variazione....
ciao serghei
-- 
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 tolto e dato nulla dopo la variazione....
Attenzione, condomini(i)o, non condomino...
i 40mq ca, non fanno più parte del palazzo/condominio.
MB

sarà eguale a quella che avevate prima 
non sono non esperto, ma imho in teoria non e' detto. 
Quello che vale nel determinare i millesimi e' il valore relativo di
ciascuna proprieta' rispetto a tutte le altre.
Imho non e' detto che se fisicamente A + B = C, lo stesso valga per i
relativi valori.
Ad esempio, se un grande appartamento C viene suddiviso in due piccoli
A e B, spesso la somma dei valori di A e B risulta superiore al (ex)
valore  di C. Ma se C fosse suddiviso male, potrebbe anche darsi il
contrario.
O no?
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)

 relativi valori.
Io che me ne intendo ancora meno di voi...
Non state confondendo
condomin(i)o con condomino?????
1/3 dell'appartamento fa parte di un altro condomin(i)o adiacente (che non ha nulla a che fare col
mio).
MB

 ricalcolo o anche l'Amminiistratore?
quanti sono in totale appartamenti e negozi?
e quanto grandi sono?
tieni conto che poi bisognera' variare
le quote di tutti, rifare calcoli, conteggi,
pagare un professionista e sperare poi che
all'unanimita' si decida per il si, altrimenti
dovrai andare dal giudice e sperare che
ti dia ragione... tutte le spese ovviamente
te le devi sobbarcare tu.
fai un po' di conti e vedi alla fine cosa ti
conviene fare...
alberto

 e quanto grandi sono?
Sono 5 appartamenti da ca. 150mq + il mio che è ridotto a 110mq.
3 negozi da ca 40mq/cad
il "franco tiratore" pare sia un negoziante affittuario...
MB

 Poichè l'appartamento è ridotto di un terzo, la quota millesimale mi pare
sensibilmente variata.
      Nossignore! I conti li fai con il tuo acquirente,che diventa
      condomino a tutti gli effetti con serie ripercussioni,avreste
      dovuto coordinare il tutto anche a livello di entrambi i condominii
      interessati.
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
Nell'appartamento ci vivo io, non ho un acquirente (?)
Non so cosa faranno "dall'altra parte" sta di fatto che vivo in un'appartamento ridotto di un terzo
e credo di dover rivedere la quota millesimale, no?
MB

MB ha scritto:


         Tu dovevi trasferire parte della tua quota,all'acquirente che
       e' diventato condomino del tuo condominio a tutti gli effetti
       paghera'per sempre luce,scale ascensore tetto....tutto,altrimenti
       pagherai sempre tu' cosa c'entrano i tuoi condomini se hai venduto
       una parte del tuo appartamento?


        una parte del tuo appartamento?
Io partivo dal presupposto che non usufruendo LUI della luce, scale, ascensore del MIO condominio,
ci fosse qualcosa da togliere alla mia quota millesimale...
MB

 ci fosse qualcosa da togliere alla mia quota millesimale...
            Appunto qualcosa ti diminuira',ma solo quelle voci dove conta-
            no i millesimi bisogna vedere caso per caso,e trattare.
            Per esempio rifacimento tetto e parti comuni partecipa senza
            dubbio,per alcuni servizi vedrete.
            Per lui sara' una bella sorpresa! :-(((


Grazie per i chiarimenti, adesso il mio "caso" assume tutt'altro aspetto ;-)
Ciao
MB