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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Criteri ripartizione nuovo ascensore

Siamo in procinto di installare un nuovo ascensore. Nell'assemblea di 
condominio che doveva decidere sui criteri di ripartizione è saltato fuori 
che, secondo una recentissima pronuncia della Suprema Corte di Cassazione, 
l'impianto diventa di proprietà di tutti i condomini, a prescindere che si 
tratti di Negozio, Ufficio, Cantina o appartamento, anche in considerazione 
del fatto che tutti i condomini sono proprietari del lastrico solare e che 
questo è utilizzabile e calpestabile.
Addirittura vorrebbero usare i millesimi, per cui io, che possiedo un 
negozio nel condominio e non userò mai l'ascensore, verrei a pagare per 
l'ascensore molto di più di molti appartamenti (perchè per qualche ragione 
storica, i millesimi del negozio (di 59mq) sono più alti di un appartamento 
di quasi 100 mq).
La decisione è stata rinviata di qualche settimana in attesa di altri 
pareri. Cosa ne pensate ? Che mezzi ho di oppormi ? 
 

pareri. Cosa ne pensate ? Che mezzi ho di oppormi ? 
 
Potresti trasferire il negozio sul lastrico solare, cosi' se paghi
l'ascensore sei almeno sicuro di utilizzarlo.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


La cosa è meno strana di quel che ti sembra. Esistono (immagino) 
millesimi per suddividere l'uso, che sono, in definitiva, quelli delle 
scale.
Ma la proprietà è un'altra cosa. Ti faccio un esempio? I proprietari 
degli appartamenti, per risparmiare, fanno installare un ascensore (ma 
anche altri impianti) non a norma o troppo economico, che cade e fa il 
morto. Gli eredi del defunto fanno causa al condominio ed il giudice 
concede di rivalersi su un condomino a scelta: bene, potrebbe far 
pignorare anche il tuo negozio. Per questo motivo, le spese relative a 
innovazioni, sostituzione e rimessa a norma si decidono (e quindi si 
dividono) in base ai normali millesimi di proprietà.
 
Temo che tu non abbia appigli. Prova a consultare un legale, il costo di 
un appuntamento dovrebbe essere sui 100 euro e ti togli ogni dubbio: gli 
porti in lettura (o gli mandi prima) il verbale e se ci sono appigli te 
li indicherà. Ma è solo una strategia (costosa) per prendere tempo: se 
vogliono farlo, lo faranno. Ed il criterio di divisione, come accennato, 
sembra corretto.

... Ed il criterio di divisione, come accennato,
sembra corretto.
----
Ma le spese non si dividono in base all'utilità della cosa comune ? Perchè 
chi è ai piani più alti paga di più ? 
 


Ti rispondo io:
 
certamente sì la manutenzione ordinaria, il consumo di energia elettrica.
La manutenzione straordinaria invece va divisa per i millesimi generali, 
così come la installazione.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tintoria in condominio e scarichi

Nel nostro condominio c' è anche una tintoria che ovviamente emette scarichi
e in aria e nelle fogne.
 Vorrei sapere se deve esserci per legge un collettore DIVERSO  per gli
scarichi presumo tossici ( percloroetilene e simili)  di tale esercizio,  o
se possono finire insieme alle fognature normali di tutti noi condomini
 stiamo indagando dopo numerose 'intasature' con pezzi di 'stoffa' che
di solito non si gettano nel vater (a meno che non sia un condomino 'sui
generis...') che han creato non pochi problemi.
Gli scarichi in aria paiono conformi alla legge 203, ma per i liquami?
 Non conosco la normativa, e del resto non conosco nemmemo la piantina delle
fogne  del condominio, e forse nemmeno l'amministratore.
Che si fa? chi mi può dare un consiglio?
--
"I mediocri girano liberi come poliziotti e se vedono un'idea la sbattono
dentro."
(Jack Folla, Alcatraz)
per risposte personali, inviare a 
drce...@tin.it


E' assolutamente vietato scaricare nelle fognature civili dei prodotti delle
lavorazioni artigianali o industriali che sono sottoposti alle leggi sui
rifiuti speciali.
Chi vuota le fognature in genere dovrebbe rifiutarsi di asportare tali
materiali pericolosi ed altamente inquinanti. Nel caso andassero a finire
nei depuratori sicuramente non garantirebbero un corretto funzionamento.
Occorre avvisare l'ASL che procederà senz'altro a vietare tale situazione.
Per le piantine che non esistono (normale) basta aprire un pozzo nero e
scaricare un lavandino la lavanderia, l'acqua sicuramente vi confluirà.
Adriano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: minimo acqua per utenza !!??

Scusate , iniziamo dal 2000 ad utilizzare l'acqua diretta
(Genova -Acquedotto  De Ferrari Galliera) , dovendo stabilire il minimo
consumo per abitazione chiedevo se è stato stabilito un minimo di legge
oltre al quale non si può scendere . Dò due dati : siamo 41 utenze ,
l'acquedotto eroga 370mcubi al mese che dobbiamo pagare in ogni caso , ora
all'assemblea hanno stabilito un consumo minimo di  2,5mcubi mensili
 improponibile ) senza basarsi su nessun dato certo . Di certo è che ci sono
molti anziani soli e consumano poco ma io ad esempio consumo 8-9mcubi mese
 ho verificato) , ora in base a queste considerazioni deduco che pagherò
bollette salate ( non so come vorranno ripartire la spesa ma sicuramente
sarà una .....)
Mi posso basare su qualche articolo o altro che imponga perlomeno di alzare
la soglia del minimo consumo ?? Io penserei 5mcubi al mese almeno.
Attendo pareri , ve ne sarò grato
Marcello

 wrote in message
88eag9$lce$1...@ftp-news.csita.unige.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese generali

premettendo che pago l'acqua che consumo perchè ho il contatore, un
condomino (su 4 che siamo) mi vorrebbe far pagare l'energia elettrica e
lo spurgo dei pozzi neri in base ai componenti la famiglia e non a
millesimi (siamo in 5 e gli altri in 4).
la corrente è usata anche per illuminazione e per i cancelli,
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 la corrente è usata anche per illuminazione e per i cancelli,
dovete suddividere per competenze l'energia elettrica
le possibilità sono due
a) approssimativamente prendendo come riferimento le potenze nominali dei
singoli apparecchi e il loro uso medio
b) installando dei contatori di sottoconsumo
dopo aver suddiviso le competense si possono attribuiri i corretti criteri
di riparto
luci scale: millesimi relativi
autoclave: consumo dell'acqua
atrio condominiale : millesimi proprietà
etc etc

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ville a schiera e rifacimento tetto...

Salve, vorrei sapere il vostro parere circa qs questione: nel mio complesso
di ville a schiera (8) si è deciso di rifare il tetto xchè rovinato: il
regolamento predisposto dal costruttore xò non lo ha incluso nell'elenco
delle parti comuni, e qui cominciano i problemi...
Non trovando l'accordo x fare un lavoro unitario( il tetto delle diverse
case non è separato, ma è "tutto attaccato"), l'assemblea ha deliberato
questo(all'unanimità...): i proprietari sono lasciati liberi di provvedere
al rifacimento della copertura, "nel rispetto della tipologia esistente", in
qs caso tegole"canadesi"...
Successivamente alcuni condomini hanno indetto un'assemblea x cambiare la
tipologia della copertura: hanno infatti cambiato idea e vorrebbero cambiare
il tipo della copertura, passando dalle canadesi esistenti alle tegole tipo
"portoghesi".e questo comporta una spesa ben superiore.
Io xò ho già :
  1.. incaricato un geometra di iniziare le pratiche x l'autorizzazione ai
lavori c\o il mio comune
  2.. ho concluso un contratto per il rifacimento del tetto con un impresa
  3.. non intendo in ogni caso servirmi della ditta proposta dai vicini,
xchè non mi da garanzia di serietà
Possono i vicini costringermi ad adeguarmi alle loro richieste?Come posso
tutelarmi?Esistono precedenti in tal senso?
Grazie.
                                    Luca Zenarolla
Luca Zenarolla ICQ#: 170579974 Current ICQ status: + More ways to contact me
__________________________________________________________________


per fare quello che vogliono fare i tuoi vicini la delibera deve essere
approvata all'unanimità.
pertanto tu impugna subito la nuova delibera in cui si stabilisce la
variazione estetica e funzionale del tetto.

 variazione estetica e funzionale del tetto.
E' quello che pensavo io...l'assemblea xò non è ancora stata fatta, ma è in
programma x qs sabato: in quella sede farò valere la mia
opposizione...Quindi io posso pure impedire che alcuni di qs vicini decidano
di rifarsi il tetto cambiando la tipologia: anche se non è una delle parti
comuni, non possono variare a piacimento l'estetica del condominio, no?
Grazie...
                            Luca Zenarolla
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfiducia amministratore

Sempre io...
ancora un quesito; per non mantenere il prossimo anno l'attuale
amministratore, dobbiamo dare disdetta tot tempo prima o
all'assemblea?
grazie

all'assemblea?
Non si rielegge all'assemblea.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Non si rielegge all'assemblea.
Oppure, se non sbaglio, chiedete una convocazione di assemblea straordinaria 
(almeno 2 condomini e che siano rappresentati almeno 1/6 dei millesimi), 
trascorsi 10 giorni senza che l'amministratore l'abbia convocata potete 
procedere a convocarla voi stessi mettendo all'ordine del giorno Revoca 
dell'amministratore Nomina del nuovo amministratore.
Saluti


rel...@gmail.com
 ha scritto:

    Potrete revocarlo in qualsiasi momento!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia delle Scale

La mia domanda  è molto semplice, la gestione della pulizia della scale come
può essere fatta in un condominio di 4 abitazioni, le quali si trovano 2 al
piano terra e 2 al primo piano nei seguenti casi :
- Pulizia effettuata da noi condomini (l'inquilino del piano terra dovrà
pulire anche la parte di scale che arriva al primo piano ?)
Pulizia data in gestione ad un'impresa (come verrà ripartito tale  costo)
Grazie Dario

 Pulizia data in gestione ad un'impresa (come verrà ripartito tale  costo)
La spesa viene divisa in base all'uso che viene fatto delle scale (1123/2
c.c.), quindi le spese per la pulizia delle rampe che arrivano fino al
pianterreno (incluso) vengono ripartite tra tutti i condomini, mentre le
altre solo tra i 2 del primo piano (in entrambi i casi la ripartizione viene
effettuata in base ai millesimi).
Nota: tutto cio' naturalmente e' valido solo se le scale vengono usate solo
per collegare l'ingresso agli appartamenti (se ad es. esiste un terrazzo sul
tetto a disposizione di tutti i condomini, per cui quelli del piano terra
sono soliti usare anche la parte di scale superiore, si tiene conto solo dei
millesimi).
--
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ricorda: il segreto e' contestare tutto,
anche l'incontestabile, e negare
tutto, anche e soprattutto l'evidenza!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Buttero
Cornus Lanuginis sub Lecto Placidi Ordinis Vaccae Stupefactae
IHGGer #883
butter...@hotmail.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: divisione in base ai millesimi o secondo il relativo utilizzo?

Stiamo valutando la possibilità di far ritinteggiare le pareti del
nostro condominio.
Il problema è che il proprietario dei negozi del pianterreno, che
possiede più di 501 millesimi di proprietà generale, è contrario a
questo tipo di intervento in quanto le pareti dei suoi locali sono
interamente di vetro... e quindi sostiene che le spese non gli siano
imputabili.
In questa situazione ci troviamo nell'impossibilità di agire.
Mi chiedo dunque se non siano previsti casi in cui la suddivisione
delle spese vada effettuata non secondo le tabelle millesimali ma
secondo l'effettivo godimento che un condomino può trarre dalle
migliorie. Se sì, con che criterio?
Ne sapete niente?
M.

 Ne sapete niente?
       Non esiste se volete cedere al ricatto potete anche non fargli
pagare
     nulla.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Acqua centralizzata

8 anni fa, approfittando dei ponteggi per il restauro della facciata,
abbiamo installato dei tubi esterni per la predisposizione dell'acqua
centralizzata.
In questi giorni verranno effettuati i lavori per collegare quei tubi
esterni con le tubature domestiche; dal momento che ritengo la spesa
eccessiva (facendola privatamente risparmierei) ho rifiutato di far
eseguire i lavori; a questo punto l'amministratore ha minacciato di
lasciarmi senz'acqua.
Il mio dubbio č questo: avendo pagato i tubi esterni avrei diritto ad
avere l'acqua in casa, anche facendo l'allacciamento privatamente,
oppure devo obbligatoriamente pagare una cifra assurda (probabilmente
caricata con una cresta per l'amministratore, ma questo non posso
provarlo) per avere l'acqua?
Grazie la risposta.
--
www.coloriture-martello.com

 provarlo) per avere l'acqua?
       Tu hai diritto ad allacciarti quando vorrai, facendo fare il lavoro
       a chi vorrai, approfitta ora che non c'e' acqua in pressione per
       montare una saracinesca di intercettazione,per evitare successive
       chiusure dell'acqua.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Tabelle millesimali di tipo contrattuale

 
          Salve.
Il mio è un condominio costituito da 12 unità. E' una cooperativa edilizia
con finanziamento regionale. Il progettista e Direttore dei Lavori ci ha
consegnato le Tabelle Millesimali da lui elaborate. Io sostengo, insieme ad
altri condomini, che possono essere configurate come facente parte di un
regolamento di tipo Contrattuale,e quindi per poter apportare delle
modifiche alle stesse, occorre il consenso unanime. Il diritto di modifica
delle Tabelle Millesimali è comunque garantito ai condomini che vogliono
apportare delle modifiche, rivolgentosi au un Giudice, il quale nominerà un
suo tecnico di fiducia per le eventuali correzioni da apportare alle stesse.
COSA NE PENSATE?
Grazie e arrivederci
Stefano
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 COSA NE PENSATE?
      Le tabelle dei millesimi sono tabelle immodificabili, sia che siano
     contrattuali che non, diversamente dal regolamento, per modificarle
     occorre sempre comunque l'unanimita' o il ricorso dal giudice per
pale-
     si errori di calcolo, o condizioni notevolmente variate.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R:

Chi chiede lamenta la mancanza di pacatezza in un ng farebbe bene a evitare
per primo i toni offensivi, e non confondersi con i cialtroni.
Non ho mai detto che il consuntivo debba quadrare con l'sw, quello che
intendo, senza fare sfoggio di articoli di legge e Dpr, è che lo spirito
della norma che impone l'invio del quadro sw è quello di scovare gli
evasori, per fare un controllo incrociato tra le differenti dichiarazioni.
Poi, che il le mie affermazioni possano sembrarti campate in aria mostra da
che parte sta l'arroganza.

 wrote in message


 intendo, senza fare sfoggio di articoli di legge e Dpr, è che lo spirito

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione di assemblea ordinaria datata 05.07.05

salve;
con lettera raccomandata spedita il 5 luglio 2006  e ritirata il 08
luglio 2006 all'ufficio postale, perchè fuori di casa quando è
passato il postino, è stata convocata l'assemblea ordinaria per le ore
18,00 del 14 luglio come seconda convocazione.
nell'ordine del giorno tra le altre cose leggo:
APPROVAZIONE BILANCIO PREVENTIVO DI GESTIONE DAL 01/01/05 AL 31/12/05
(SI CONFERMA PREVENTIVO DELL'ANNO PRECEDENTE).
in calce alla lettera, i saluti di rito e la data: 05.07.05
domanda: che faccio?
grazie per le vs risposte

 (SI CONFERMA PREVENTIVO DELL'ANNO PRECEDENTE).
Se sei interessato partecipi all'assemblea.  Se invece preferisci andare 
al mare ti suggerisco di delegare qualcuno a rappresentarti.
Quella convocazione e` del tutto regolare.  Anche se la prima 
convocazione fosse per il giorno 13/07 la assemblea del 14/07 risulterà 
valida essendo tu stato informato almeno con 5 giorni di anticipo.
Quanto all'ordine del giorno mi sembra ridicolo.  Si approva il bilancio 
*consuntivo* della gestione 01/01/05-31/12/05 oppure il bilancio 
preventivo per 01/01/06-31/12/06.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

grazie per le vs risposte
Che vuoi fare? Una corsetta? Una passeggiata? poi il 14 vai in assemblea..;) 
E' ovvio che il 05 è 06. Poi per togliersi il dubbio... si potrebbe sempre 
riconvocare l'assemblea. Tanto voi pagate le raccomandate mica 
l'amministratore. Lo sai questo o no?;)
Dovete semplificarvi la vita. ;)

 anticipo.
Come fa ad essere valida la seconda cnvocazione se la prima non lo è? 


Per quanto negato alla matematica anche un avvocato dovrebbe fare una 
piccolo calcolo come 13 - 5.
Se non sei in grado di farlo rivolgiti ad un tecnico.


 piccolo calcolo come 13 - 5.
E allora fallo fare ad un avvocato, il calcolo.
Dies a quo e dies ad quem non computatur in termino. 

 
Con gli occhiali da sole, il mondo assume una colorazione diversa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cani negli appartamenti..

nello stabile dove ho acquistato il mio appartamento, purtroppo 
i miei vicini di cassa hanno un cane, di taglia grande, 
assolutamente indisciplinato!
abbaia a tutte le ore, dentro casa e fuori in balcone, e mi 
toglie letteralmente la pace dentro casa!!
Inoltre sul regolamento di condominio è citato "...è fatto 
divieto tenere negli appartamenti cani molesti...., e nei luoghi 
comuni quali scale...cantine.. androni.."
questo cane non ha mai la museruola e spaventa molto sulle scale 
abbaiando al'improvviso..
I padroni sono come lui! che fare?
Come far portare via il cane? nonostante le gentili richieste, i 
padroni credono di vivere in una villetta.. e fanno cosa gli 
pare!!
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
Filtra gli antipatici, segnala le risposte, segue i thread, e tutto da web

 pare!!
    Se il problema e' sentito anche dagli altri condomini, puoi avere
speranze di ottenere un risultato (niente allontanamento pero') altri-
menti potrai agire individualmente con esiti incerti e costi certi.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

che fare?
Chiama il 118.
Urgenza Psichiatrica Veterinario Igiene Ambientale 
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info studio

Spett.li amministratori
vorrei essere uno dei vostri, intraprendendo la professione di
amministratore conominiale.
Vi vorrei chiedere quali sono le procedure da dove fare e mi riferisco
inps - inail - iva
Grazie di tutto

 ha scritto nel messaggio
news:9p9lll$iik$1...@nreada.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento

Salve,
vi espongo il mio problema:
- il palazzo dove abito ha il riscaldamanto cetralizzato, dato che l'orario
di accensione giornaliera circa 12 ore e cosě nel mio appartamento si
raggiunge una temperatura elevata, che a volte mi porta ad aprire le
finestre.
- La tabella millesimale per la ripartizione delle spese di riscaldamento č
stata fatta in base alla superfice radiante. Visto che gli altri condomini
non intendono aumentare la loro superfice radiante e di conseguenza
diminuire l'orario d'accensione posso io diminuire la mia superfice
radiante???? Se si in base a quale normativa???????
Grazie
Roberto

finestre.
Anche a me succede la stessa cosa, ma il bello e' che non posso
nemmeno spegnere i termosifoni perche' le manopole non funzionano...
----------------------------
Vieni a fare 2 chiacchere su
********* Bibichat *********
http://www.bibichat.com
----------------------------

 - La tabella millesimale per la ripartizione delle spese di riscaldamento
è


 invece che aprire le finestre
o per lo meno installare la valvole termostatiche ?
ciao Paolo

 > I caloriferi sono tuoi e puoi cambiarteli, ma nessuno aderirà mai a


 wrote in message
pi1D4.10456$pn3.1...@news.infostrada.it...


mi ero allontanato ?
:-)))))
eheheheh
guardate che io ci son sempre :-)))) vigilo dall'alto ...
a parte gli scherzi ... sono poco presente perche come già alcuni sanno sto
per aprire il nuovo studio e quindi per almeno un altro mesetto sarò un bel
po indaffarato...
cmq ciao a tutti, soprattutto a Matteo e Fabio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8biopa$7kj$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 i millesimi. Ma non puoi usare i rubinetti per regolare la temperatura,


 Stefania C. Pisa
Cerrrrrrrrrrrrrto che me le ricordo quelle famose discussioni e credo di
dedurre che qui qualcuno non le ha affatto capite !
ciao Paolo

 Stefania C. Pisa
Mi ricordo, e sono ancora convinto che se ci si prendesse la briga di
leggere la L. 10/91 con la voglia di applicarla, tanti problemi si
supererebbero. Chissà perché a nessuno viene mai in mente che anche il costo
del riscaldamento autonomo dipende da quanto scaldano i vicini, e da quanto
tu scaldi i tuoi vicini. Non si paga per quanto effettivamente ci si scalda:
qualcuno paga per scaldare altri, qualcuno risparmia perché è scaldato da
altri. Ma nessuno se ne accorge.

Mi associo a tutte le vostre riflessioni, con l'augurio che tutte le
discussioni fatte in passato siano servite a schiarire le idee a tal
riguardo. Ad fine stagione avrò i primi dati relativi ad alcuni condomini
gestiti con valvole termostatiche e ripartitori di calore; sarò lieto di
divulgare i risultati ottenuti.
Ciao ciao.
P.S. Anch'io ci sono sempre e vi seguo con interesse ma ad aprile avrò la
visita ispettiva del ISO9000 e non vi dico che casino !!!!!!
--
p.ro...@araecom.it
Matteo ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni lastrico solare

Salve a tutti in seguito alle ultime pioggie ho riscontrato delle macchie
consistenti sul soffitto della mia cucina. Il condominio ha 4 anni e 1/2 e
il lastrico solare in oggetto è di mia proprietà esclusiva. A chi spetta
intervenire? A me per 1/3 + 2/9 insieme ai due condomini sottostanti per i
restanti 2/9 + 2/9 o all'impresa costruttrice? Nei primi due anni ho avuto
lo stesso problema in altri punti del soffitto risolti dall'impresa ma
quest'ultima non riconosce le proprie responsabilità (difetto costruttivo)
perchè secondo loro sono scaduti i termini. Ma non erano di dieci anni ?
Grazie per le risposte, Bruno !!!
-- 
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 perchè secondo loro sono scaduti i termini. Ma non erano di dieci anni ?
      No, due!   ciaofelix


Se ti rivolgi ad un giudice puoi far valere la garanzia dei 10 anni per
GRAVI DIFETTI DI COSTRUZIONE e l'impresa costruttrice (NB: chi ha
costruito non chi ha venduto!) pagherà, eccome se pagherà!!! (sempre
se nel frattempo non fallisce).
Però avrai bisogno di perizie e di qualche udienza in tribunale (per
un tempo di un piao d'anni).
putroppo in italia è così....che schifo!
KMo

 GRAVI DIFETTI DI COSTRUZIONE e l'impresa costruttrice 
sapresti citarmi l'articolo del codice civile in oggetto. Grazie, Bruno !!!


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Titolo: Fiori e piante

All'interno del porticato del mio condominio esistono vasche con piante e
fiori che, sistematicamente, vengono saccheggiate da vandali.
Posso esimermi dalla spesa di ripristino delle vasche e dell'acquisto delle
nuove piante?

fopi ha scritto:

      no!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Cerco amministratore zona Pordenone !!

Come da oggetto.
Grazie
 Aky

Helo, Aky!
You wrote  on Sun, 26 Jan 2003 19:54:05 GMT:
 A> Come da oggetto.
http://www.condominioweb.com/amministratori/
 A> Grazie
 A>  Aky
----------------
D4funks.
webm...@condominioweb.com
http://www.condominioweb.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: libro verbale

quanto si paga x la vidimazione del libro verbale e a cosa serve questo
libro?
grazie x l'aiuto.

...


 libro?
Nulla, perchè non deve essere vidimato (fisicamente i verbali possono
essere una raccolta di cartelle singole).Serve per scriverci i verbali
d'assemblea, mi pare ovvio ;-(
Se facevi un unico messaggio era meglio

...


...


 Il mio amministratore ci ha addebitato £314900....
Che ladro!!!
ciao gioberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nome condominio

L'eventuale nome attribuito ad un condominio è sufficiente che venga
stabilito dall'assemblea oppure deve essere depositato presso il Comune
o comunque seguire una procedura che va al di là della semplice
assemblea dei condomini?
Grazie
Stefano
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:60dd2a373a8a1849c5f...@mygate.mailgate.org...

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Titolo: Assocond

L'art.10 della Legge 392/78 in materia di equo canone, stabilisce che il
conduttore ha diritto di voto in luogo del condomino-locatore nell'assemblea
condominiale convocata per decidere su questioni inerenti il servizio di
riscaldamento, dall'impostazione strutturale del servizio stesso, alla
manutenzione, conservazione e modalità di esercizio con i relativi costi ed
oneri.
Oltre ad avere questo diritto il conduttore funge molto spesso da delegato
nelle assemblee che si tengono durante l'anno e comunque partecipa alle
spese di gestione per la parte che concerne la manutenzione dei servizi e
degli impianti comuni, salvo diversa pattuizione nel contratto d'affitto.
L'Amministratore, in sede di bilancio,  provvede quasi sempre alla divisione
delle spese fra proprietario ed inquilino e capita a volte che a
quest'ultimo vengano addebitati oneri che in realtà non lo riguardano.
Cordiali saluti e buone feste.

In pratica l'inquilino non decide ergo non esiste

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modalità pagamento canone

Ho ereditato un negozio libero ma che si trova in un altra città. Vorrei
affittarlo ma non saprei come riscuotere il canone di affitto. Si può
scrivere sul contratto che il canone deve essere spedito per vaglia? Ci
sono altri metodi ammessi? Ne vorrei uno sicuro. Grazie
-- 
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 sono altri metodi ammessi? Ne vorrei uno sicuro. Grazie
Rimessa tramite bonifico bancario.


Se stabilito contrattualmente, puoi scegliere qualsiasi forma di pagamento
che non comporti un maggior onere per il conduttore (anche se paga le spese
di bonifico, devi considerare che evita di fare decine di Km per portare il
canone al tuo domicilio...)
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Titolo: cambio amministratore

Ho cercato la risposta sui motori di ricerca ma senza trovare nulla. Da
dieci anni faccio l'amministratore nel condominio dove abito ed è per me un
secondo lavoro. Adesso vorrei lasciare e passare la mano a qualcun'altro
anche un amministratore esterno e/o professionista. Come devo conmportarmi?
ho il bubbio che se non lo metto per iscritto nessuno farà nulla e io
rimango "incastrato" a fare l'amministratore. Devo comunicarlo con
raccomandata R/R a tutti i condomini o è sufficiente al consiglio dei
condomini. E poi come devo procedere ? trovare dei preventivi e indire una
assemblea straordinaria prima della fine dell'anno per scegliere il nuovo
amministratore dal 1 gennaio 2005 ?
grazie a chiunque vorrà rispondermi Roberto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 condomini. 
      La carica di amministratore dura un'anno,non e' un tuo problema tro-
     vare un sostituto,e non vedo perche' dovresti sentirti incastrato,nes-
     suna raccomandata,convochi l'assemblea,comunichi le tue dimissioni dai
     un congruo tempo e ti dimetti,magari in concomitanza con la chiusura
     del bilancio annuale e relativa approvazione.
      ciaofelix
-- 
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
la migliore soluzione consiste al momento delle dimissioni presentare un
preventivo altissssssssimo
se non nominano un altro sicuramente non te ne pentirai
tieni conto che anche dimissionario continui ad essere l'amministratore
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Titolo: referendum su privatizzazione acqua

Cosa cambia dopo la vittoria dei referendum riguardante l'acqua?
mi chiedo che fine faranno gli ato idrici e le societ� private che hanno 
preso l'appalto per la fornitura e la gestione dell'acqua.
Grazie e cordiali saluti 

 Grazie e cordiali saluti
al mio condominio non cambia niente
non volevano pagare l'acqua prima
non vogliono pagarla nemmeno ora
l'acqua ï¿œ un diritto


si si, � un diritto.. ma se non paghi quella del condominio per me puoi 
accontentarti di andare a lavarti nel fiume o alla fontanella del parco, 
altro che palle!
Saluti,
-= Hosso =- 

 l'acqua � un diritto
    Infatti le fontane pubbliche servono a questo!
    felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Titolo: Condominio e Regolamento

Salve a tutti , il mio quesito e molto semplice .
E' obbligatorio in un condominio di 21 famiglie avere un regolamento
condominiale ????
Grazie in anticipo per le risposte.

 wrote in message
Q90u6.3291$bw6.2...@news.infostrada.it...


 wrote in message
Q90u6.3291$bw6.2...@news.infostrada.it...


Si
In realtà il numero di famiglie dice poco (due o più famiglie
potrebbero condividere lo stesso appartamento), il regolamento di
condominio è obbligatorio solo in condominii con più di 10 condomini,
cmq visto che il numero di famiglie è così elevato è presumibile che
anche il numero dei condomini superi le 10 unità.
-- 
Ciao, Enrico.
        _,'|             _.-''``-...___..--';)
       /_ \'.      __..-' ,      ,--...--'''
      <\    .`--'''       `     /'
       `-';'               ;   ; ;
 __...--''     ___...--_..'  .;.'
(,__....----'''       (,..--'' 
PER RISPONDERMI TOGLIERE .noallarumenta

E se non c'è, e mai nessuno lo approva?
Fucilazione alla schiena, ergastolo domiciliare, castità coatta?
Solo perché un tizio, poi giustamente finito male, ha firmato un "deve" nel
'42 dimenticando qualsiasi sanzione, noi siamo costretti a prenderlo sul
serio?
Un regolamento è opportuno, quando affronta e risolve problemi che nel
codice non sono neppure individuati, ma se è solo per ricopiare male qualche
articolo è proprio inutile, e se non c'è non succede niente.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:5X0u6.4593$lT1....@news2.tin.it...


 ergastolo domiciliare, castità coatta?

 ha scritto nel messaggio
news:Q90u6.3291$bw6.2...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto di anni 4+4 con aumento prezzo dal 3 anno

Affitto di anni 4+4 con aumento prezzo dal 3° anno
Ho preso in affitto con due amici un alloggio.
Il contratto è di anni 4 rinnovabile, regolarmente registrato.
Il canone d'affitto è di ? 450 al mese.
Dal terzo anno diventa di ? 650.
Abbiamo la possibilità di lasciare libero l'alloggio con 6 mesi di
preavviso.
E' legale che l'affitto aumenti dal 3 anno?
Che fare?
Grazie Fabrizio


se concordato in sede contrattuale è legittimo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT ?] commissioni agenzia immobiliare

Scusate se č OT
Se un'agenzia immobiliare vende il mio appartamento prende una commissione 
dal venditore del 3%
Se perň non lo riesce a vendere entro i 3 o 6 mesi del periodo stabilito 
bisogna comunque pagare qualcosa per il suo servizio prima di poterglielo 
levare?

 di poterglielo levare?
Nulla.
-- 
Ciao!
Diego
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Titolo: art. 1129 c.c. - ricorso per nomina amministratore

Il 1° comma dell'art. 1129 dell'art. 1129 c.c. prevede che quando i 
condomini sono più di 8 l'assemblea nomina un amministratore e se non vi 
provvede uno o più condomini possono ricorrere al giudice per farlo 
nominare.
Volevo chiedere: come si fa il ricorso? bisogna farlo soltanto mediante un 
avvocato oppure il condomino può recarsi di persona presso un apposito 
ufficio del tribunale e presentare il ricorso? se bisogna farlo mediante 
un avvocato, la spesa più o meno a quanto ammonta?
Grazie a chi vuol rispondere.
 
-- 
peppino
 


Guarda questa pagina, dovrebbero esserci tutte le indicazioni che fanno 
al caso tuo.
 
http://www.tribunale.torino.giustizia.it/it/Content/Index/15369
 
 
Ovviamente la procedura vale per tutta Italia


Trovo interessante nella lettura del modulo che:
 
"che senza la necessaria manutenzione l’intero edificio versa in condizioni
deplorevoli"
 
E se nonostante la mancanza dell'amministratore, l'intero edificio si presenta
in condizioni ottimali, adeguatamente curato da nove condomini, con solo il
decimo condomino a volere il mercenario in casa ?
 
Pare quasi di volere intendere che a Torino vogliano fare capire tra le
righe, che se durante l'udienza si presentano i nove condomini di questo
ipotetico condominio, mostrando, con adeguata documentazione fotografica,
che tutto il condominio e' "uno splendore", e che l'unico "neo" e' il
decimo condomino, che non solo non ha mai contribuito, ma ora vuole
imporre ai nove gli oneri ed i vincoli pesanti della presenza di un
estraneo, i giudici sono propensi a negare la nomina, tipicamente con
la frase: "si invita i condomini a riunirsi in assemblea per raggiungere
un accordo".
 
Il che significa che se il decimo condomino insiste (probabilmente perche'
non gli va giu' per principio) dovra ritornare alla carica, e solo
allora, finalmente, contro voglia (perche' "e' la legge") i giudici
torinesi concedono quella che in fondo e' una grava limitazione dei
diritti di proprieta' della maggioranza schiacciante, i nove volontari,
senza che ci sia una vera ragione materiale, se non la "lettera della
legge" ad esigerlo ?
 


ragazzo, quanto seghe mentali ti fai ??
 
guarda che poi diventi cieco ...........
 
 
ma come puoi contestare anche il Tribunale??
anzi, facciamo prima: cosa ti va bene di questo mondo? dimmi una cosa 
che ti piace e non ti procura fastidio
 
grazie
ciao
 
 
 
 
 

 dimmi una cosa che ti piace e non ti procura fastidio
 
Tutto quello che "funziona".
 
Ed in questa definizione rientra molto poco di questo paese.
Peraltro i piu' sono d'accordo su questo dato di fatto.
 
La questione e' come rimediare, o peggio come convincere i
piu' che "e' ora di rimediare".
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Di chi è la cancellata?

Salve a tutti, ieri ho appeso un cartello sul cancello che da nel lato del 
mio condominio, mentre nell'altro lato da su un altro condominio. Subito 
oggi, si è presentato un personaggio dell'altro condominio lamentandosi del 
cartello appeso, che ripeto si trova nel lato che da sul mio condominio, 
dicendomi che devo toglierlo altrimneti provvederanno loro a farlo.
La mia domanda è: una cancellata, che divide due condomini, a chi 
appartiene, al condominio A o al condominio B, oppure appartiene a seconda 
del lato in cui da il cancello?
Grazie 


       Se non diversamente dimostrabile quella cancellata e' comune!
ciao.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione

Buongiorno a tutti. Vorrei affittare un appartamento e registrare il 
relativo contratto.
Il problema è che non voglio vincolarmi per 4 + 4. la casa tra 2 anni mi 
serve!!!
Per evitare di perderci due anni di canoni di locazione ci chiedo:
c è un modo legale per ovvviare a tutto ciò?
alcuni prima di fare il contratto si facevano firmare una disdetta di 
recesso. è valida?
leggevo sul newsgroup che magari al terzo anno si aumentava il canone ad un 
prezzo esagerato (canone raddoppiato per esempio) in modo tale da indurre 
l'inquilino a recedere.
Tutte queste pratiche sono legali oppure annullabili dal giudice?
Grazie a tutti voi. 

 Tutte queste pratiche sono legali oppure annullabili dal giudice?
  Tutte illegali!   ciaofelix;-)
-- 
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 Tutte queste pratiche sono legali oppure annullabili dal giudice?
Esistono categorie di persone, come dirigenti transitoriamente fuori sede,
studenti vicini alla laurea, lavoratori di cantieri edili, ecc. che hanno
effettivamente bisogno di una casa per un tempo limitato.
Trova una persona che abbia effettivamente esigenze di quel tipo e tra due
anni avrai la casa libera.
I vari trucchi sono falsità scritte su pezzi di carta. E non sono i pezzi di
carta quelli che liberano degli appartamenti.
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Titolo: Affitto parte condominiale

Chiedo se è possibile affittare una parte condominiale per adibirla a
parcheggio a pagamento per camion e se ciò è possibile quale maggioranza
occorre per stabilire questa operazione?
Grazie

welldry ha scritto:

     Per non piu' di nove anni!
in prima
2/3 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti al
condominio 
in seconda
 2/6 del valore dell'edificio, più maggioranza numerica dei partecipanti
al condominio 
       ciaofelix! 
 
-- 
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Ti ringrazio per la risposta ma per essere onesti o tralasciato di scrivere
che la collocazione dei camion è molto adiacente ad una serie di abitazioni,
questi camion provocano disturbo ma soprattutto tendono con la loro presenza
ed i loro spostamenti ( tieni presente che partono tutte le mattine alle 5 e
tornano tutti i pomeriggi alle 14,30 ) a deprezzare il valore dell'immobile
di proprietà di alcuni inquilini.Attendo una Tua,
Ti saluto e in bocca al lupo.
Welldry

welldry ha scritto:


   Credo che di " in bocca al lupo ne abbia bisogno tu":-)
   Io andrei al Comune *urbanistica* e m'informerei se quella zona
   puo' essere destinata a quella funzione!
   Chiederei inoltre la classificazione di quell'area relativamente
   all'inquinamento acustico,in seguito agirei di conseguenza,meglio
   se in molti!! :-))
   ciaofelix


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Titolo: Separazione beni comuni

Salve,
Sono nuovo a questo newsgroup e spero che qualcuno possa rispondermi
riguardo ad una questione che si è posta di recente all'interno del
condominio. Il condominio nel quale abito, composto di dieci famiglie,
dispone di un piano interrato che è stato adibito a garage, in cui ogni
condomino ha diritto di parcheggiare un'auto in uno spazio assegnato.
Recentemente un condomino avrebbe intenzione di rinunciare al posto auto a
favore di un altro condomino che accetterebbe. Ciò al fine di vendere il
proprio appartamento senza il diritto al posto auto.
Tale appartamento rimarrebbe così, una volta venduto, senza il diritto al
posto auto, mentre l'altro condomino sarebbe proprietario di un appartamento
con diritto a due posti auto e così anche nel caso tale proprietario dovesse
vendere, venderebbe anche il diritto ai due posti auto. E' possibile fare
una cosa del genere? Si può cambiare il regolamento interno introducendo la
regola che certe parti comuni del condominio possono essere alienate da un
appartamento a favore di un altro?
Grazie a chi mi darà un parere.
Antonio

 Grazie a chi mi darà un parere.
Questo non è un parere. Ho solo usato altre parole per definire quanto nel
quesito. Infatti la risposta era insita.
Saluti                Fabio
P.S.: Matteo, Francesco, Luciano .... vado bene così ????



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Titolo: verbale polizia municpale per facciata pericolante

 provvedere al mantenimento del bene comune
molta gente prende l'amministratore come fosse
il proprietario del condominio, inteso come parti comuni.
Egli non e' altro che l'esecutore materiale di quanto
l'assemblea conodominiale stabilisce.
Vi conviene a questo punto attivarvi con estrema
urgenza per fare sistemare la facciata, quanto meno
tamponando le parti pericolanti; puo' farlo chi
e' daccordo rivalendosi poi sugli altri.
alberto.

 ha l'amministratore!
... al quale tu puoi fare opposizione e, per bene che vada al condominio, ci
sarà senz'altra una compensazione delle spese di giudizio (decreto
ingiuntivo compreso); quindi: una vittoria di pirro per il condominio, e
della quale l'amministratore dovrà render conto ai condomini ("Abbiamo
intrapreso azione contro il condomino X per recuperare 300?; abbiamo
recuperato i 300?, ma ne abbiamo spesi 400 di spese legali...")
Saluti            Meneldil
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Titolo: Rifacimento tetto o riparazione?

il propietario dell'ultimo piano in occasione di eventi atmosferici
eccezionali a subbito un infiltrazione d'acqua alcuni mesi fa
la stessa infiltrazione non è continua ma episodica cioè: se piove in
maniera normale l'acqua non entra .ho fatto notare che in quell'occasione
l'acqua tracimava dalla grondaia che non riusciva a smaltirla
lo stesso adesso pretende il rifacimento del tetto ex-novo e non prende
neppure in cosiderazione l'ispezione e pulizia dei canali
dicendo che il tetto in eternit è danneggiato (però lo stesso è pure l'unico
a tenere sul tetto una grossa cisterna che ha richiesto diverse volte
ispezinioni ,manutenzione ecc e una volta "stappò" rovesciando circa 600
litri d'acqua sul tetto e causando il primo episodio di infiltrazione)
si fà forte del fatto che il tetto sia in eternit .....ma io sò che al
momento nessuna legge mi impone di cambialo.
tra parentesi rifiuta anche l'eventuale riparazione
come debbo comportarmi?
grazie

 
-- 
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no più numeroso
il problema è che come intervento non prende in cosiderazione altro che
rifare il tetto

cioč mi spiego meglio:lui non vuole ne riparazione ne ispezione delle
grondaie...vuole il tetto nuovo e basta.
capirai che la differenza di spesa č notevole
gli altri due proprietari non sanno che pesci prendere....ma non fanno
neppure salti di gioia all'idea di dover cacciare tutti sti soldi....capirai
che due abbiamo acquistato da meno di un anno

perché non decidete a maggioranza? Se lui solo vuole il tetto nuovo e gli
altri no, dovrà accettare almeno di verificare se ci sono soluzioni
alternative.

uno dei problemi è che non esiste un condominio ......
e gli altri temono che possa intraprendere azioni legali (anche se io
sospettoche basterebbe sturare le gronde  e che il tetto lo abbia
danneggiato la sua cisterna )

-MANDRAKE ha scritto:

      Quando 4 condomini si riuniscono,quella e' una riunione condominiale
      il condominio esiste,la pulizia della gronda la fate fare subito a
      spese di tutti,se poi quella non e' sufficiente un perito decidera'
      se e' il caso di rifare o semplicemente incapsulare il tetto,come
      prevede la legge sull'amianto.
      Ma se trascurate il problema,prima o poi la spuntera' lui.
      ciaofelix:-)
      P.S. se ritenete che il serbatoio contribuisca al problema,intimate-
           gli di toglierlo e di fare in modo che non pprovochi danni.


 ha scritto nel messaggio
news:bu201d$hk6$1...@news.newsland.it...

 problema in economia
     Concordo!
     A malignare si fa peccato,ma spesso s'indovina! (Andreotti ndr)
     ciaofelix:-)
     P.S. Al limite una valutazione economica del costo di un risanamento,
          da dividere fra i condomini.poi lui aggiunge la differenza e fa
          il tetto in tegole etc etc etc.....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: insegne commerciali

mi chiedevo se un'attività commerciale ,che si trova al piano terra di
un condominio, possa montare un'insegna luminosa senza il parere
dell'assemblea. Nel mio caso ha montato ben due insegne, una sopra il
negozio ( e su questa non avrei niente da dire) e un'altra sullo spigolo
del palazzo ad una ventina di metri dal negozio.

In 
1if8pdy.16o4jp5528x4qN%pe...@katamail.it
, pelo, 
pe...@katamail.it
, il


Le attività commerciali, per fortuna, esulano dai condominii.

pelo ha scritto:


    E su quest'altra cosa hai da dire?    ciao!
-- 
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ab...@newsland.it

 
forse uso esclusivo non autorizzato del muro condominiale?
un accordo economico con canone locatizio sanerebbe la situazione
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli
interessi ...


si,  un subaffitto del Comune al Condominio, rotfl   HAHAHAHA


 ha scritto nel messaggio 
news:C4253FDB.15160%pend...@sulbinario.it...

oddio, e questa secondo quale articolo di legge?
alberto 

In 4802486b$0$35962$
4faf...@reader2.news.tin.it
, piuma,


Chissà poi, visto da un punto di vista commerciale/economico, quante
situazioni creditorie potrebbe vantare l'esercizio commerciale nei confronti
del condominio. Tipo non concessione di adeguato spazio adibito a parcheggio
clienti, scarsa visibilità pubblicitaria, minaccie di sospensione erogazione
servizi a causa di condomini morosi pluriennali nei confronti di Enti, etc.
etc.

alberto ha scritto:


   Prova a mangiare la frittata con i peperoni prima di coricarti, vedrai
  che l'indomani anche tu avrai idee stravaganti!  :-)


 etc.
sempre che riesca a dimostrare di stare dalla parte della ragione
altrimenti si gioca anche la camicia


In 480327a5$0$18150$
4faf...@reader3.news.tin.it
, blindonet,


Portasega.
Dimmi a che ora si pranza e cena a casa tua che vengo a mangiare.
Visto che mi impedisci di fare affari, mi campi te.
E poi, caro mio, che cosa costruite le civili abitazioni in area
industriale ?
Arrecate danno all'economia, danni da pagare profumatamente.
E subito.

 e sono tanti
   Dev'essere un verduriere a Km 0 ! :-))


 E subito.
     Non posso invitarti a cena da me poiche' credo che ti sentiresti a
    disagio.  
     felix.


 
allora basta che pagheraimi vitto e alloggio quotidiano
fino a fine crisi

 
no un impiegato in outsourcing di una azienda di riciclaggio organico :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI sì ICI no

Un condominio con 24 appartamenti, su tre palazzine, e un ampio cortile
interno nel quale per decisione asembleare è stato individuato e poi
assegnato a ciascun aoppartamento un posto macchina fisso. Altri spazi
comuni sono il corridoio dell'autorimessa, il locale autoclave e un altro
(il locale della centrale termica ormai in disuso perché da quest'anno siamo
passati al metano).
Ciò premesso, bisogna pagare l'ici per essere in regola? Ringrazio
anticipatamente qualni si faranno vivi con suggerimenti.
Grazie, antonio

 ha scritto nel messaggio
news:a4c36o$qs5$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a4dk55$fhf$1...@fe2.cs.interbusiness.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a4ej6h$cmb$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 non pagare ici.
Solo perchè tanto nessuno vi scoprirà mai. Teoricamente i posti macchina
andrebbero censiti in catasto.
Saluti
Paolo