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Titolo: Registrazione contratto di affitto

Ho da porvi un semplice quesito.
A dicembre ho preso in affitto un appartamento e il locatore mi ha
fatto firmare regolare contratto che ha poi registrato.
Alla firma del contratto, mi ha parlato delle spese di registrazione
quantificate in circa 200 euro, da dividere al 50% tra me e lei.
Dieci giorni fa è passata per darmi copia del contratto registrato ed
ovviamente per riscuotere la parte di spese a mio carico.
Prima di tutto mi ha consegnato una fotocopia del contratto registrato
e non un originale con tanto di bolli (che oltretutto dice essere tutti
a mio carico e non al 50%), ma il fatto che mi ha colto completamente
impreparato è stata la richiesta di ulteriori 400 euro (da dividere al
50%) per la parcella dello studio a cui si è rivolta, per preparare
tutta la documentazione.
Mi sono un pò informato in giro è mi è stato detto che tale
richiesta è da soddisfare solo se preventivamente stabilita e
convenuta da ambo le parti.
Voglio dire, se alla firma del contratto lei mi avesse detto che per la
registrazione dello stesso, oltre alla tasse da versare all'ufficio
delle entrate (Mod. F23) e relativi bolli (14,63 Euro per ogni copia
registrata, avente non più di 100 righe), ci sarebbero state anche le
spese da riconoscere al suo studio, mi sarei preoccupato di registrare
io il contratto, dal momento che un contratto tipo, si può scaricare
tranquillamente da internet e lo stesso dicesi per il modulo F23. Poi
le code in banca e agli uffici preposti, le avrei fatte io.
In sintesi.
Dal momento che sul contratto c'è scritto che le spese di
registrazione e di stesura del contratto sono da ripartire al 50% tra
locatore e conduttore, posso io rifiutarmi di pagare le spese che lei
ha sostenuto incaricando uno studio esterno, dal momento che non sono
stato preventivamente informato e soprattutto in virtù del fatto che
verbalmente erano state pattuite solo circa 100 euro a testa?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro i quali avranno tempo e voglia
di rispondermi.

di rispondermi.
Le code in banca.. la fila alla AdE.. e tutto l'ambardan sono problemi del 
proprietario e non dell'inquilino.
A te tocca pagare:
Importo presente su F23 al 50%
E la totalità dei bolli !
Che ti ha dato una fotocopia non ti devi preoccupare.. hai risparmiato 15 
euro di bolli.. e una copia in originale la puoi sempre richiedere 
all'agenzia delle entrate (ma alla fine a cosa ti serve?.. hai la 
fotocopia.. sai che sta li custodita..).
Ah.. la parcella dello studio.. se la paga lei.. se non avete stabilito di 
comune accordo di rivolgersi presso uno studio.. perchè tutti e due volevate 
essere piuù tutelati:).
Io cmq.. quando affitto qualche locale.. mio.. preferisco.. dividere i bolli 
al 50%...alla fine.. ne guadagni di salute e quando si informano (perchè si 
informano) presso altre persone.. fai pure bella figura. ;) 

Averlo saputo sarei venuto da te :)
Grazie per la tua risposta.
Mi tormenta solo il dubbio che sul contratto lei ha messo spese di
registrazione e STESURA del contratto e quindi possa in qualche modo
far ricadere questa spesa come onere sostenuto per la stesura.
Anche se sono conscio del fatto che con Word la stesura del contratto
le sarà costato un minuto di lavoro, giusto per mettere i miei dati,
ho il timore che lei possa reclamare quel pagamento perchè tutelata
dal contratto.
Dici che posso star tranquillo? Lei non può in nessun modo rivalersi?
Grazie ancora

Grazie ancora
Se sul contratto hai accettato di pagare la stesura del contratto.. la 
dovrai pagare! ;(( Ma perchè hai firmato un contratto in quel modo?;( (che 
poi mi sembra esosissimo 400 euro !!) 

 ha scritto nel messaggio 
news:1139583950.4...@g44g2000cwa.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio
news:1139581768.4...@g47g2000cwa.googlegroups.com...


 saluti,.
Scusate il ritardo, ma sono stato impegnato a litigare con la padrona
di casa.
C'è stato un incontro ed ovviamente lei ha insistito sul fatto che sul
contratto c'è scritto che la registrazione e la STESURA del contratto
sono al 50%, anche se quando ho firmato, verbalmente lei aveva parlato
di 200 euro da dividere in due. Invece sono ben 580 euro da dividere in
due: 410 euro di stesura e 170 euro di tassa e bolli.
In effetti sul contratto c'è scritto "....e stesura contratto", ma non
viene specificato che ne darà incarico ad uno studio.
Io so che quei 410 euro lei non li dovrà pagare a nessuno, perchè la
"simpatica canaglia" ha il fratello che ha un'agenzia immobiliare e
quelle pratiche le fa sbrigare dalle impiegate dell'ufficio. Oltretutto
quell'appartamento lo aveva affittato altre volte e la stesura del
contratto si è ridotta essenzialmente al cambio dei dati personali del
conduttore.
Quindi, a mio avviso, non si è rivolta ad uno studio che le ha fatto
una fattura di 410 Euro. A dimostrazione di ciò, c'è il foglio che mi
ha presentato definendolo "la fattura".
Alla domanda "Ma signora che razza di fattura è questa che non è
nemmeno intestata?", lei ha candidamente affermato "Accidenti, il mio
commercialista evidentemente si è dimenticato". Mi prende pure in
giro, capite?
E' evidente che la "iena" voglia carpirmi 200 euro di straforo, ed è
altrettanto evidente che probabilmente riuscirà anche a procurarsi una
fattura autentica (magari fatta dalla società del fratello). Il
problema rimane come evitare, a ragione, di non pagare questa infame
richiesta.
La "carogna" mi ha informato che si rivolgerà al suo legale per
chiarire questa faccenda e se sarà il caso, potrò parlare con lui per
dissipare ogni dubbio.
Domani (venerdì 24) dovrò incontrarla per sapere cosa le ha riferito
il suo avvocato.
Purtroppo questa "personcina" è un soggetto con molte conoscenze e
agganci e non escludo che riesca in qualche modo a sottrarmi il non
dovuto.
Vorrei sapere se esiste un precedente, una legge, insomma qualcosa
sulla quale potermi sostenere.
Non è tanto per i 200 Euro, ma è una questione di principio, perchè
mi girano le scatole, dover pagare dei soldi assolutamente
ingiustificati.
Tu fai menzione ad una sentenza. Puoi darmi qualche informazione in
più?
Grazie a tutti voi.

Sul contratto c'era scritto "Spese di registrazione e stesura
contratto", ma, mentre per la tassa da versare, si poteva evincere
l'importo trattandosi del 2% del canone annuo, nulla era specificato
per quanto riguardava la fantomatica stesura del contratto. Inoltre non
era altresì specificato che per tale stesura sarebbe stato coinvolto
uno studio.
Poi forte del fatto che lei mi aveva parlato di 200 Euro da dividere
(c'era anche la mia ragazza presente, quindi non ho capito male io),
sono andato tranquillo, sapendo già a priori quale sarebbe stata la
spesa da affrontare.
Se fosse stata una persoan corretta, mi avrebbe detto: "Oltre alla
tassa del 2% da versare, darò incarico ad uno studio affinche prepari
il contratto. Quindi sappi che ci sarà da pagare anche quella spesa".
Invece non mi ha detto un fico secco.
Tra l'altro nei giorni scorsi, quando ci siamo incontrati, dopo averle
sottolineato che 410 euro mi sembrava una spesa esosissima, lei ha
replicato dicendomi che in passato aveva speso addirittura di più: 500
euro.
A maggior ragione, avrebbe dovuto informarmi di questa spesa, dal
momento che avendo lei avuto esperienze precedenti, ne era a
conoscenza.
Insomma, cari miei, qui siamo difronte ad una "iena spietata", con il
vezzo di carpire denaro altrui con l'inganno.
Ovviamente la "signora" è pure miliardaria" e possiede decine e decine
di appartamenti. Ora capisco come ha fatto a diventare così abbiente.
Rimane il mio problema. A cosa posso attaccarmi (oltre al tram) per
evitare questo "furto"?