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Titolo: Appartamento con vizi occulti - riscaldamento

Buonasera a tutti quelli del ng,
Vengo qua a fare una domanda preventiva per sapere come dovrei comportarmi
nel caso che...
Abito in affitto regolare 4+4 da aprile di quest'anno, invece della cauzione
ho fornito una fideiussione bancaria e fin qui tutto bene. L'appartamento
era sfitto da alcuni mesi perch� pare gli inquilini di prima non pagassero,
le solite cose.
Ora, entrando in confidenza con alcuni vicini di pianerottolo, parlando di
questioni condominiali, una vicina ci ha detto che a quanto le risulta, lo
scorso inverno nel mio appartamento l'impianto di riscaldamento non
funzionava, facendo quindi rimanere gli inquilini al freddo. E questo
spiegherebbe i problemi tra inquilino e proprietario...
Prima del nostro ingresso sono stati fatti dei lavoretti in casa,
sicuramente all'impianto elettrico ma la vicina ovviamente non ci sa dire se
il riscaldamento sia stato riparato e per ora, visto che � ancora tutto
spento, non lo possiamo verificare nemmeno noi. A marzo c'era gi� un bel
caldo quindi non abbiamo potuto capire se i termo fossero accesi e comunque,
essendo l'appartamento vuoto potevano comunque essere stati chiusi
volontariamente.
Il contratto non contiene nessuna clausola particolare che menzioni il
malfunzionamento del riscaldamento associandoci magari un'eventuale
riduzione dell'affitto, quindi evidentemente si intende l'appartamento
dotato di riscaldamento come da obbligo per chi loca un immobile ad uso
abitativo.
Se questo risultasse non funzionante direi quindi che sarebbe perci� un
vizio occulto.
Domani ovviamente chiamer� la proprietaria per chiederle lumi sullo stato
del riscaldamento.
Se dovesse venire fuori che effettivamente non funziona, come mi dovrei
comportare? (odio chi mi vuole prendere per il cul)
La presenza di un vizio occulto a cosa mi darebbe diritto? Potrebbe
invalidare il contratto?
Il proprietario potrebbe allora prendersi i soldi della fideiussione pur
essendo nel torto? Potrei far bloccare la fidejiussione dalla banca in
qualche modo?
a) Come mi dovrei comportare rimanendo nella legalit� ma senza farmi
fregare?
b) Come mi dovrei comportare anche senza rimanere nella legalit� per non
farmi fregare?
Grazie,
Michele 

 abitativo.
... e,... di grazia ... da quale fonte normativa discenderebbe tale
obbligo?


artt. 1575-1576-1577 e ss codice civile

silvia b ha scritto:

Credo che l'impiantistica faccia parte della cosa locata ?
Giulia

 farmi fregare?
se si tratta di riscaldamento centralizzato, come mi pare di intuire,
chiedi che venga regolato l'impianto. Peraltro e' tuo preciso diritto
di partecipare alle assemblee condominiali proprio in tema di
riscaldamento.
alberto 

 alberto
Grazie,
Michele 


E,di grazia pare plausibile che io affitto un appartamento dotato di 
termosifoni, impianto elettrico e quant'altro, pattuiamo una cifra congrua 
per la fruizione piena di quel quel bene e poi si scopre che d'inverno la 
casa non � abitabile perch� ci sono 6 gradi? Non mi ha detto che l'impianto 
era rotto e non mi ha fatto per quello 300 euro di sconto.
Ad ogni modo, pur non essendo un legale so usare google ed ecco le prime tre 
cose interessanti che si trovano:
E' onere del proprietario consegnare all'affittuario dell'appartamento un 
impianto di riscaldamento in piene efficienza
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza947.ashx
Obbligazioni del locatore - Consegna e mantenimento della cosa in buono 
stato locativo
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza706.ashx
Diritti dell'inquilino
http://www.agenzialariviera.com/affitti_e_disdette.htm


  Interessa della cosa anche l'amministratore perch� � noto che se in un
  appartamento il riscaldamento non funziona ci� si ripercuote sull'efficienza
  di tutto l'impianto centralizzato condominiale.
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 farmi fregare?
   Innanzitutto cura il tuo stato ansioso poi se accade ci� che temi
rivolgiti ad un legale.
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

silvia b ha scritto:


  Che non hanno riferimento con il caso in questione!
  felix.


 
http://www.agenzialariviera.com/affitti_e_disdette.htm
questo sito conta come il due di picche quando briscola ï¿œ fiori...
comunque spero tu abbia risolto nel frattempo... :-)

IlTrib ha scritto:

Ma il riscaldamento e' compreso nel contratto  di afitto o sottoi
 
 
decreto ministeriale 37/2008
 
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Norme%20e%20Tributi/2008/04/impianti-effetto-locazioni.shtml?uuid=39516a24-015c-11dd-9cf0-00000e251029
 
 
....«consente di non allegare all'atto documenti prima obbligatori ». Quindi i documenti possono non essere allegati al contratto di locazione, ma devono esistere.......