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Titolo: ISCRIZIONE ALBO AMMINISTRATORI

E' possibile che per un lavoro cosi complesso, come l'amministratore di
condominio, nessuno si mobilita per avere l'obbligatorietà dell'iscrizione
ad un albo. Stante l'attuale normativa, qualunque persona (analfabeta) può
esercitare la professione.
Gradirei una buona sensibilizzazione del problema. Grazie.-

 etc. etc..
Potresti spiegarti meglio su questo passo ? ... non l'ho capito bene.
--
Ciao
Giov@nni
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" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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 dovuto rimbrottarli sul loro "stesso terreno".
Non so che lavoro Lei faccia ma non credo proprio che le Lei lavori per la
"gloria". Sulla determinazione dei compensi per opere straordinarie da Lei
citate, potremmo parlarne fino al 2025.
Saluti
Roberto

 Potresti spiegarti meglio su questo passo ? ... non l'ho capito bene.
Credo sia assolutamente self-explaining .... e non meriti ulteriori commenti
....

 Credo sia assolutamente self-explaining .... e non meriti ulteriori
commenti
No no, spiega a tutti in parole povere cosa volevi insinuare...dai...stiamo
aspettando !!!


 ha scritto nel messaggio
news:aca46a$9s2$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:acaonq$15r5q$1...@news02.it.net...


 ha scritto nel messaggio
news:acaubt$n5h$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 retribuite?
Io lavoro con un inquadramento che prevede la retribuzione ad: "Obbiettivo"
(come tutti i contratti di lavoro nazionali per i Quadri e Dirigenti) ,
nessun straordinario viene incluso.
L'amministratore di condominio e' di fatto un dirigente del condominio e ha
come: "Obbbiettivo" l'amministrazione dello stesso al meglio ed e' gia'
pagato per questo: punto e basta.
Il resto e' lobbying.
Saluti.

 Il resto e' lobbying.
Ma ti rendi conto delle CAZZATE che stai scrivendo ???
Continua a fare il tuo lavoro da "dirigente" e lascia amministrare i
condomini a gente + capace (almeno di ragionare con la testa)
Obbiettivo ... ah ah ah... che CAZZATA !!!
Chiedo scusa a tutti per le parole, ma quando ci vuole, ci vuole !!!



Mi dispiace dirtelo ma ha detto una cosa perfettamente giusta
e pertinente. Tralaltro, le sue posizioni sono perfettamente
allineate a quelle che io esprimo in questo NG da almeno due
anni.
Purtroppo, molti dimenticano di dire che in luoghi un poco più
seri del condominio, come per esempio nelle imprese ed ovunque
ci sia un'attività produttiva, i dirigenti sono pagati per amministrare,
non prendono percentuali sugli interventi di manutenzione
straordinaria.
Perchè? Rifletteteci un attimo.
Scopo di un'impresa è avere un PROFITTO. Segue che gli azionisti,
che ci mettono i soldi, vogliono che le entrate siano maggiori rispetto
alle uscite. Quindi, e lo sanno benissimo, i dirigenti si pagano per il
lavoro che fanno, non per i singoli interventi. Pagare i dirigenti ad
intervento (come si fa nei condomini), significa fare andare l'impresa
in fallimento. Se un problema si può risolvere con una spesa di
100 milioni, il dirigente che poi dovrà rendere conto al consiglio
di amministrazione e che ha un compenso fisso, te lo risolve con
100 milioni, forse addirittura 80.
Il dirigente modello "amministratore di condominio", invece, ti
risolverebbe il problema con 1.000.000.000 delle vecchie lire,
ed anzi ti riproporrebbe il problema in consiglio dieci volte
adducendo le scuse più varie, al solo scopo di fare appaltare il
lavoro all'impresa SUA, che gli girerà una consistente mazzetta,
oltre alla percentuale già deliberata. Un tizio pagato a percentuale,
ha tutto l'interesse a spendere il più possibile per fare i propri
interessi, in netto contrasto con gli interessi dell'azienda.
Si dirà: perchè nel modello condominio questa figura funziona?
NON FUNZIONA.
E' solo che un condominio, a differenza di un'impresa, non può
fallire perchè in genere quelli che non sono complici dell'amministratore
si vendono coercitivamente la casa, e l'amministratore ha un nuovo
pollo da spennare che entra in famiglia (il nuovo acquirente).
Non è vero? Sono solo volgari calunnie?
Ed allora rispondete a questo semplicissimo quesito: oltre a
preoccuparsi dei lavori di manutenzione straordinaria, compito
dell'amministratore è anche quello di fare rispettare il regolamento
di condominio.
QUANTI AMMINISTRATORI LO FANNO?
QUANTI SONO DISPOSTI A LITIGARE CON UN
CONDOMINO PERCHE' POSTEGGIA LA MACCHINA
IN UN POSTO NON SUO, PERCHE' FA RUMORE SULLE
SCALE, PERCHE' SPORCA LE STRUTTURE COMUNI,
ECC. ECC. ?
Ve lo dico io: meno dell'1%. Perchè all'amministratore
del regolamento disciplinare del condominio non gliene può fregare
di meno. NON E' REMUNERATIVO. L'unica volta che gli amm.ri
si sono ricordati del loro compito di assicurare il rispetto delle norme
regolamentari, è stato quando qualche condomino si è installato la
parabola sulla terrazza o sulle strutture comuni. Guarda caso, adesso
che il parlamento ha approvato una norma che consente di imporre
la parabola centralizzata anche ai dissenzienti o a chi non è interessato
(perchè già si è installata la propria), poichè la legge ora la configura
come innovazioni necessaria, le lettere di diffida a chi si permette di
mettere la parabola satellitare privata SONO CESSATE DEL
TUTTO. Perchè? Voglio essere self-explaining
"Fa pure, tanto anche se mi voti contro la parabola centralizzata
fatta installare dall'impresa (guarda caso conosciuta da me) ADESSO
io posso importela lo stesso con i miei amici dell'assemblea, quindi
la mia mazzetta è salva ed il fatto che tu ti metta la parabola privata
non costituisce un problema, nè una violazione del regolamento di
condominio, nè nulla. Fino a 2 anni fa invece, naturalmente, ti avrei
mandato raccomandate R.R. che minacciavano di azioni legali...."
(I pensieri tipici dell'amministratore di condominio italiano, Edizioni
Vegeta editore)
Saluti
Vegeta
P.S.
Si dirà che l'amministratore di condominio è un semplice esecutore di
ordini, che i lavori li delibera l'assemblea ecc. ecc. ecc.
Io, nella proposta di modifica della legislazione condominiale che mi
piacerebbe venisse presentata (scritta dai proprietari di casa, non
dall'ANACI si intende), tra le tante cose che vorrei introdurre, vorrei
inserire una norma di questo genere:
Art. 1 - Organi del condominio - Organi del condominio sono:
a) il consiglio, composto da quattro consiglieri eletti annualmente
dai condomini;
b) l'assemblea, composta da tutti i condomini;
c) l'amministrazione, persona fisica o società, che ha il compito di
eseguire
le delibere.
Art. 2 - Funzioni del consiglio - Poteri del consiglio sono:
a) indire, su iniziativa di due dei quattro consiglieri, le assemblee che si
ritengano opportune allo scopo di decidere le disposizioni che devono
essere diramate all'amministrazione;
b) rappresentare legalmente il condominio nei giudizi civili e penali
riguardanti
le decisioni assunte dall'assemblea;
(...)
Notare che con questa modifica legislativa, l'amministratore perde la
possibilità
di convocare l'assemblea. L'assemblea si convoca quando ritiene opportuno,
dove vuole e quando vuole, e l'amministratore si deve fare i cazzi propri
(salvo
eseguire celermente quanto previsto nel verbale che l'assemblea gli
notifica).
D'altra parte, essendo gli amministratori dei semplici esecutori di ordini,
non
credo che per loro cambi niente, no?
Scommettiamo che se qualcuno fa questa proposta al parlamento, avremo
il primo sciopero generale degli amministratori di condominio?
Perchè? Non erano dei semplici esecutori
di ordini?
Meditate gente, meditate......

 Meditate gente, meditate......
Approvo.
Con stima.
            Rebrac


Ricambio con altrettanta stima.
Ciao
Vegeta

Il panorama che prospetti non è futuribile...è fantascienza pura !!
Non so da dove dgt (anche se da certi aspetti sociologici ritengo stia un pò
più in .. "basso"  di me) ma qui, in Lombardia anno 2002, dopo 3 anni 3 che
ho messo l'indirizzo e-mail sulla carta intestata sai quante mail da
condomini ho ricevuto?
25 !!!!
Su un "parco" di oltre 3000 !!!
In un condominio di 100 famiglie, spannometricamente posso così
ripartirle...
50 pensionati (eventualmente distinguibili tra il modello "ho in pensione
anche il cervello" e "se posso mi sbatto per il condominio")
40 lavoratori che la sera hanno voglia di fare tutto meno che rompersi le
scatole con il condominio ("se no cosa mi pagano a fare?")
5 professionisti che hanno altro da fare e intervengono solo se direttamente
interessati
5 proprietari  che non risiedono nello stabile  e che non intervengono nella
gestione
100 esperti di tuttologia !!
Quando litigo per far riparare una tubazione sotto la cucina di un condomino
che nega l'evidenza dell'esistenza della perdita nel SUO tubo, come posso
immaginare che lo stesso possa sopravvivere in un mondo come tu l'hai
dipinto ?
Non siamo ancora arrivati al computer in ogni casa e qualora ci arriveremo
servirà un ulteriore scatto per usarlo come dici.
Speriamo...
Solo un'ultima osservazione sulla detrazione fiscale della 449/97:
hai idea di cosa mi chiede il CAF per ogni condomino ?
Vogliono ( e hai voglia a dirgli che non mi compete, che non voglio, che non
serve...) una mia dichiarazione firmata e timbrata (cartacea, of course)
dove attesto che io ho speso TOT, al condomino con XX millesimi spettano
TOT/1000*XX (occhio che NON sto scherzando) e; avendomi versato YY, può
detrarre l'importo di ZZ.
Il tutto, a volte, anche prima della delibera assembleare di fine lavori,
quindi senza sapere come l'assemblea ripartirà certe spese.
In definitiva: a volte sono cosciente di aver dichiarato enormi cazzate...
Ma com'è che sei così informato sulle norme USA ?
E' vero che i condomini (l'assemblea, il consiglio..) hanno diritto di veto
sull'acquisto di casa nel condominio con possibilità di farsi dare in
visione cartella delle tasse, fedina penale e quant'altro??
Pensa che casino se fosse così anche da noi !!
    'notte...
        Rebrac