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Titolo: Calcolo Millesimi ( sbagliato ) e relativa delibera introvabili

Buon giorno a tutti,
 
in un caseggiato antico è stata finora applicata una tabella millesimi con
un errore macroscopico : un appartamento ha meno della metà dei millesimi che dovrebbe avere.
 
Il condominio è antico, non si sa nemmeno l'anno di costruzione.Il calcolo dei millesimi ed un eventuale delibera di approvazione degli stessi non si trovano.
 
Come si può procedere per ricalcolare i millesimi ? L'amministratore farà sicuramente un opposizione feroce vi lascio immaginare  perchè... Negli scorsi anni ci sono stati interventi straordinari per cifre importanti, se si riesce a ricalcolare i millesimi per sanare l'errore di questa unità,  si potrà richiedere 5 anni di arretrati a questo condomino ?
 
Vi ringrazio tutti per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria
 

questa unità,  si potrà richiedere 5 anni di arretrati a questo condomino ?
 
L'assemblea a maggioranza qualificata che accetterà la nuova tabella potrà 
decidere se rifare i conteggi degli oneri per il pregresso o avvalersi della 
nuova tabella solo dall'esercizio in corso o addirittura successivo.
 
Cordialità
Gi 
 

Ti ringrazio.
 
Se non si riesce a deliberare in merito, cosa può fare un singolo condomino ?
 
Potrebbe essere configurabile il reato di truffa ?
 
Un saluto,
Maria

?
 
Ricorrere ad un avvocato; con tutto quello che comporta. Da valutare in 
funzione del valore in contestazione.
Per correttezza per oggi e per il futuro, pensiamo in caso di trasferimenti 
di proprietà, a mio avviso si dovrebbe arrivare sino ad un giudice.
Gi
 

Ti ringrazio per il consiglio.
 
Un saluto,
Maria

 questo condomino ?
 
Qui diventa tutto più complesso. In linea puramente teorica, si, è 
possibile. Ma:
- se l'amministratore dovrà rifare i conti, bisognerà pagare questo 
lavoro in più.
- occorre che si formi una maggioranza (con criteri identici a quelle 
che hanno approvato tali suddivisioni nel passato) disposta a deliberare 
il ricalcolo ed i relativi oneri che ne derivano.
 
Un buon compromesso potrebbe essere lasciare il passato al passato e 
mettere a posto le cose per il futuro.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano

 caso come un "puro errore materiale", magari di trascrizione.
 
l'amministrazione condominiale è oramai fatta anche dagli avvocati e dai 
commercialisti che, a corto di lavoro, cercano di portare a casa il loro 
pane quotidiano; nonchè dagli architetti che, dall'alto delle loro 
capacità onnicomprensive (architetti pianificatori paesaggisti 
conservatori) oramai anche loro si sono abbassati a fare di tutto pur di 
sbarcare il giornaliero lunario; e fin qui nessun problema, ci 
mancherebbe; ma mi vien da ridere a pensare ad un ingegnere (e mai ne ho 
visto uno fare condomini) che si mette a redigere le tabelle 
millesimali; perchè sicuramente non è materia del suo piano di studi 
(idem per gli architetti) e manco sa da dove iniziare; che poi possa 
imparare non c'è dubbio, che possa far bene anche; ma di sicuro se ti 
rivolgi ad un geometra che queste cose di norma le ha studiate a scuola, 
che nel suo piano di studi ha obbligatoriamente studiato per 3 anni 
diritto e quindi conosce il codice civile ed i relativi articoli nonchè 
le leggi di settore ad esso collegate, ebbene: è molto probabile che 
sappia fornire un lavoro di più alta qualità con dei costi inferiori

Il 28/11/2019 22:57, Maria ha scritto:

Offro alla riflessione di tutti l'abstract di una "recente" (giugno) 
sentenza in materia:
 
In ipotesi di divisione orizzontale in due parti di un appartamento in 
condominio non si determina alcuna automatica incidenza dell'opera sulle 
tabelle millesimali ai fini della revisione dei valori delle unità 
immobiliari, non sussistendo nella fattispecie il presupposto della 
notevole alterazione del rapporto originario trai valori dei singoli 
piani o porzioni di piano, così come richiesto dall'art. 69 disp. att. 
c.c., nel testo antecedente alla riforma attuata con la legge n. 220 del 
2012 applicabile "ratione temporis", mentre grava sull'assemblea l'onere 
di provvedere a ripartire le spese tra le due nuove parti così create e 
i rispettivi titolari, determinandone i valori proporzionali espressi in 
millesimi sulla base dei criteri sanciti dalla legge.
Cass. Civ., Sez. 2, 03/06/2019, n. 15109
 
Mi sembra interessante l'affermazione "grava sull'assemblea". Quando ho 
tempo, mi vado a cercare il dispositivo.
 
-- 
Ciao!
Stefano

Vi ringrazio tutti.
 
Buon Natale,
Maria