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Titolo: ABBATTIMENTO PIANTE DA GIARDINO

Abito in una casa di 3 appartamenti e sono proprietario di 340 millesimi.
Non esiste amministratore e nel giardino ci sono 5 pini alti come la casa
che sono stati la motivazione di acquisto dell'appartamento 4 anni fa
insieme alla mia allora futura moglie.
Un "animale" di condomino ha comprato meno di 2 anni fa e ha manifestato,
dopo circa 1 anno, le sue vere intenzioni sui pini : abbatterli perchè -1
sporcano i balconi -2 tolgono luce (anche se non ci fossero sarebbe lo
stesso perchè ci sono edifici intorno che rendono meno luminosa la casa) -3
quando piove le gocce si infiltrano tra i vetri e i serramenti!!!! -4 hanno
rotto un pezzo di 1 metro di marciapiede -5 portano umido (la casa è
perfettamente sana comprese le cantine) -6 fanno disordine ecc.. ecc..
Purtroppo ha convinto anche il terzo condomino che prima li voleva tenere.
Cosa posso fare per bloccare questa "strage di innocenti" piante che fanno
la gioia mia e di mia moglie e che apprezzano tutte le persone che vengono
a trovarmi reputandomi molto fortunato per avere piante in pieno centro
cittadino? Mi sembra che posso far valere il fatto che loro insieme non
hanno i 667millesimi di maggioranza per decidere tali lavori di
straordinaria manutenzione. Chi mi aiuta? La mia mail è
mog...@biemmenet.it
 ed il mio telefonino è 0335-5644690

 wrote in message
01bf3287$49c0a940$175a...@siv.dcb.telecomitalia.it...


 Non esiste amministratore e nel giardino ci sono 5 pini alti come la casa
..........

 Un bene in comunione può essere distrutto solo con i..........



Nel Comune di Mantova è obbligatorio richiedere all'ufficio tecnico
l'autorizzazione ad abbattere le piante che viene rilasciata solo se queste
sono un pericolo.
Adriano

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Titolo: DURC

Buongiorno, vi risulta che gli amministratori condominiali debbano chiedere 
ai fornitori dello stesso il DURC ?? grazie
-- 
 

 
solo nei casi in cui tale documento deve essere allegato alla DIA
e solo nei casi in cui il fornitore abbia dipendenti
il problema nasce  nel momento in cui il fornitore dichiari che non ha 
dipendenti e pertanto non deve presentare il DURC
l'amministratore avrebbe o meno l'obbligo di verificare tale 
affermazione o si deve accontentare della semplice dichiarazione del 
fornitore?
e nel caso il fornitore dichiari di non aver dipendenti e che da 
controlli effettuati ufficialmente non risulti che lo stesso ne abbia e 
poi in sede d'opera utilizza operai a nero (ovviamente all'insaputa 
dell'amministratore)
che strumenti ha l'amministratore per tutelarsi da responsabilita solidale?
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Titolo: braga acque nere

scusate se faccio una domanda che fors per voi e' scontata. ma in un
comndominio, la spesa di riparazione di una braga di scarico della
rete nera, che asservisce solo ad una colonna di utenti, va addebitata
solo a quella colonna o a tutto il condominio. io in mancanza di
titolo diverso nel regolamento di condominio l ho addebitata solo ai
fruitor idella colonna. ho sbagliato?
grazie mille per la risposta. Ugo Genova

pier ha scritto:

       In linea di principio no! Ma sarebbe interessante conoscere in
       dettaglio il motivo che ne ha reso necessaria la riparazione,ed
       in quale punto esatto!
       ciaofelix:-)
-- 
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Si e' rotta in un punto prossimo alla base della stessa, poco prima di
inserirsi nel collettore dove provengono altre braghe.
Il punto di rottura e' importante per la ripartizione?
se fosse avvenuto piu' in alto avrei dovuto addebitare solo ai soli
piani sopra?
Il motivo della rottura e dovuto alla vetusta' del materiale..
grazie


 grazie
         Va addebitata a tutti quelli serviti a monte di quella
         braga!

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Titolo: transennato balcone... chi paga???

Salve a tutti.
Ho una domanda da porre.
Abito all'ultimo piano di un palazzo di 7 piani. Giorni fa ho notato
che da sotto il  mio balcone cadevano pezzi di intonaco finendo sul
marciapiede sottostante. Ho avvertito subito l'amministratore (che
però non era disponibile quel giorno inquanto era fuori dall'italia)
che mi ha detto che avrebbe mandato una persona il giorno dopo per
verificarne la pericolosità.
Ritenendo però la situazione abbastanza urgente poichè i pezzi che
cadevano dal balcone erano abbastanza grandi, ho chiamato i vigili del
fuoco.
Questi hanno provveduto a togliere i pezzi di intonaco pericolosi e
hanno chiamato la polizia municipale che ha transennato il marciapiede.
Ora l'amministratore sostiene che il costo delle transenne sia a mio
carico. Secondo voi è così?  e se si, di quanto stiamo parlando??
Un altra domanda: Di chi è l'onere della riparazione della parte di
sotto del mio balcone che è crollata???
Ringrazio a chiunque voglia rispondere.

 sotto del mio balcone che è crollata???
       Se dell'intonaco o condominale o del condomino che ha per cielo il
      tuo balcone.
        ciaofelix:-)
-- 
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Per quanto ne sappia, quando sono stati chiamati i vigili del fuoco, questi
dopo aver valutato la pericolosità della situazione, trasmettono al Comune
un fonogramma con il quale rappresentando il loro intervento, invitano
l'ente a diffidare chi di di dovere ad effettuare tutti quegli accorgimenti
atti a scongiurare la presenza di situazioni pericolose per la pubblica
incolumità.
Di conseguenza il Comune  notifica una diffida all'amministratore dello
stabile, chiedendo di transennare l'area sottostante soggetta alla caduta
dell'intonaco e di effettuare le opportune riparazioni notiziando entro il
10 giorni (il Comune) degli interventi effettuati.
Quindi penso che di questo problema dovrete discuterne in sede di assemblea
condominiale, pertanto ti invito a munirti al più presto di scudo e mazza
di ferro da utilizzare durante la seduta.
-- 
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 di ferro da utilizzare durante la seduta.
L'amministratore, dopo aver ricevuto la notificazione dal Comune, se 
riconosce che le parti crollate sono i frontalini di proprieta' 
condominiale potrebbe procedere a tutti gli adempimenti autonomamente se 
la spesa e' modesta, oppure convocare un'assemblea straordinaria per 
informare il condominio se la spesa e' elevata.
Se pero' l'amministratore riconosce un problema che compete ai singoli 
condomini (il pavimento del tuo balcone o il soffitto del balcone di chi 
sta sotto) vi informera' formalmente, dopodiche' se ne lavera' le mani 
lasciando a voi ogni decisione su tempi, modi, preventivi, scelta 
dell'impresa, ecc. ecc.
Ciao
Mario Leigheb
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Titolo: Pipì del cane sul balcone:cosa posso fare

Salve a tutti.
E' da un po' di tempo che l'inquilino del piano di sopra consente al
proprio cane di urinare sul balcone. Inutile dire che tale urina va
direttamente a cadere sul mio balcone (in corrispondenza della
biancheria magari appena stesa!). Se segnalo la cosa
all'amministratore, che provvedimenti può prendere per far finire la
questione? Potete consigliarmi?
Grazie.
Togli "NOSPAM" per le risposte

 questione?
Cestinare la segnalazione, direi.
Che c'entra il diritto di proprietà con cose così?


è un rapporto tra vicini il condominio è totalmente estraneo pertanto
l'amministratore non dovrebbe neanche ascoltare la sua richiesta.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ruini, Studio aperto ed il fiscal drug

....guardando il tg Studio Aperto su Italia1 (ma potrei dire la stessa cosa
per le altre reti mediaset e rai) mi chiedo ma Ruini le guarda queste
cose????? il tg dura 30 minuti e per 25 minuti tratta di gente al mare che
fa il bagno e si diverte tutto il giorno, gente che sta aspettando di
partire per formentera, le canarie i caraibi ecc..., donne seminude
abbronzate e distese su lettini con oli solari sulle chiappe, vip e veline a
volontà, grande fratello e reality show..sempre le solite facce di plastica,
valeria marini che dice che sta lavorando, il pupone ed ilary che si sposano
e la cerimonia va in diretta su sky......di solito alla fine si conclude
sempre con il cagnolino ritrovato malconcio sotto una macchina ma ritrovato
alla vita grazie alla bontà del prox di turno......RUINI MA LE GUARDA QUESTE
COSE....RUINI DEVI DIRE QUALCOSA....in Italia abbiamo la chiesa cattolica
più ricca d'europa grazie alle prebende dello stato; altro che FIAT la
chiesa cattolica costa allo Stato più di dieci fiat messe insieme....forse è
per questo che Ruini tace su tutta questa robaccia......la chiesa è un ente
assistito.... togliamo l'8 per mille alla chiesa cattolica e finanziamo il
fiscal drug dei lavoratori dipendenti (tremonti e il suo vice siniscalco non 
vi hanno ancora pensato)

FORSE MI SBAGLIO, ANZI MI SONO SBAGLIATO SCUSATE MA CREDEVO CHE QUESTO
GRUPPO
IT.DIRITTO.CONDOMINIO TRATTAVA QUESTIONI DI CASE E CONDOMINIO
MA MI TROVO STO FACCIA DI PIRLA CHE PARLA DI RUINI, STUDIO APERTO, MA
CHE CAZZZ..... MA VAFFF.....
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Titolo: obbligo dichiarazione dei redditi

Scusate, ma un condominio deve necessariamente presentare la
dichiarazione dei redditi, con relativo prospetto studi di settore,
possedendo solo un locale comune e un lavoratore solo stagionale?
Grazie per la gentile risposta.
Consulsic


Non sono un esperto del settore, ma il condominio non deve presentare 
nessuna dichiarazione dei redditi anche se incassa delle quote per aver 
locato un qualche bene comune, ma dovranno farlo i singoli condomini 
nelle loro dichirazioni dei redditi.
Invece se si hanno persone assunte allora bisogna, ma non sono sicuro al 
100%, il 770 per dichiarare i compensi delle persone assunte dal condominio.
  Comunque ti consiglio di rivolgerti ad un fiscalista.
Saluti
Paolo


   Caro Paolo � esattamente come hai detto tu.
   Ciao w 

   Ciao w
Complimenti a Paolo che, non solo � esperto del settore, ma � anche modesto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cortile interno

E' possibile che un cortiletto  interno sia di proprietà esclusiva di un 
certo condòmino e che però tutti i condòmini abbiano diritto di usarne una 
quota per la propria esclusiva utilità ?
Mi pare una contraddizione .
Ciao 

 quota per la propria esclusiva utilità ?
             La vogliamo chiamare servitu'?   ciaofelix:-)

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Titolo: Amministratore obbligatorio

Il titolo è troppo sintetico, ecco il problema:
- siamo sei proprietari e sembra che solo io abbia l'esigenza di avere un
Amministratore. Ci sono  leggi-decreti o simili che mi consentano, o che mi
aiutino a convincere gli altri condomini?
Non vorrei ricorrere al tribunale.

Ciao Maurino, ecco un art. del CC che sicuramente ti sarà utile ....
Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità
giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo
dall'assemblea.
Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun
condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131, se
per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono
fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazione per qualunque causa dell'amministratore
dall'ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71).

Secondo il C.C. quando i Condomini sono più di 4 é obbligatorio, se anche
uno solo di loro lo richiede, avere l'Amm.re.

Grazzie a tutti e due per la risposta, ma io non vorrei ricorrere
all'autorità giudiziaria per la nomina dell'Amministratore. Come posso
convincerli senza ricorrere a minacce o ricatti.

.... basta che gli fai leggere l'art. del CC .... e li minacci che attuerai
la seconda parte se non lo nominano ....
semplice ...

 ha scritto

Magari dopo aver convocato una regolare assemblea.


Sì, ma nel caso nessuno lo richiedesse, chi è l'
amm.re
 in caso di
controversie v/terzi?
Provo ad indovinare: sono tutti i condomini amm.ri in solido (anche
perchè il CC non esclude che esso sia un organo collegiale..)?
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Titolo: vetrine negozi

Vorrei sapere se secondo il vostro parere le vetrine dei negozi siti in un
condominio sono proprietà esclusiva oppure no.
Il problema è questo:
ho rinnovato l'arredamento del mio negozio e ho deciso di mettere delle
insegne distintive del mio negozio sui "montanti" della mia vetrina, cioè
sulle partirivestite in alluminio che dividono la mia porta d'ingresso al
negozio e le 2 vetrate.
Io ho sempre considerato mia tutta la vetrina (cioè sia i vetri che gli
infissi in alluminio che completano la vetrata), ma ora l'amministratore
vuole farmi togliere dalle suddette parti in alluminio la mia nuova insegna.
La mia insegna non è nè grande nè lede il decoro architettonico
dell'edificio; è un semprice pannello bianco con il mio logo fatto su misura
per riempire gli spazi in alluminio davanti alla mia vetrina.
L'amministratore dice che visto che è stato deciso in un'assemblea di
mettere i divieti di affissione per i manifesti pubblicitari (sagre, corsi
di ballo,...) non può autorizzarmi a mettere l'insegna senza il consenso
dell'assemblea.
Secondo me invece il problema è stato si discusso in assemblea, ma per
semplice comodità dei singoli proprietari dei negozi che hanno utilizzato la
sede assembleare per discutere un problema comune a più privati.
Non esiste nessun regolamento condominiale e sul contratto di acquisto del
negozio si fa richiamo solo all'art. 1117 c.c. per individuare le parti
comuni.
Cosa devo fare? Togliere l'insegna e aspettare la prossima assemblea oppure
lasciare l'insegna dove sta?
Secondo il mio parere non dovrebbe essere possibile che l'amministratore mi
vincoli a rispettare un divieto di affissione sulla mia proprietà privata.
Grazie e scusate la lunghezza del messaggio, ma volevo spiegarmi bene.
Aiutatemi al più presto.


Saluti
         Marlboro

Grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto morosità

gli inquilini del mio negozio non pagano il canone da due mesi oramai
nonostante le continue richieste, vorrei sapere cortesemente se uno
sfratto per morosità di un locale commerciale è lungo e costoso come
quello di un appartamento. Mi spiego meglio, una parente per ottenere la
sua casa ha dovuto attendere due anni e spendere 5.000 euro per la causa.
Avrò lo stesso destino?
-- 
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 Avrò lo stesso destino?
Esperienza personale (N.B. un solo caso che potrebbe non fare testo)
1) Tempo necessario 4 mesi dalla notifica della citazione
2) Spesa 1000 euro (con un altro avv. forse ne avrei spesi 800).
3) Reupero crediti fallito in quanto il conduttore "non ha nulla da
perdere"
Pen.


 Esperienza personale (N.B. un solo caso che potrebbe non fare testo)
P.S. NON PERDERE ALTRO TEMPO!!!!


Grazie :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scaldabagno e detrazione fiscale.

Sapete dirmi, dato che l'ho appena installato sostituendo un boiler 
elettrico, se posso usufruire della detrazione fiscale? 


No.
1) perchè prima d'installarlo dovevi mandare la comunicazione di inizio
lavori all'AdE di Pescara.
2) perchè dovevi pagare con bonifico bancario e riportare nella causale gli
estremi della Legge
    449/97 e successive modifiche ,nonchè il tipo di lavoro effettuato ,gli
estremi della fattura ed
    il CF o PI del beneficiario.
Ciao re
--------------------------------
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

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Titolo: Riscaldamento centralizzato:cambio valvole termosifoni...

ciao
devo cambiare le valvole ai termosifoni di un appartamento in cui è presente 
il riscaldamento centralizzato. L'idraulico mi ha detto che deve scaricare 
l'impianto comdominiale...
Cosa è opportuno che faccia nei confronti dei condomini e 
dell'amministratore?
Una lettera all'mministratore che informi i condomini?
Una lettera direttamente ai condomini?
Quali problematiche incontrano gli altri condomini con questa mia 
operazione? Dovranno solo scaricare un po' d'aria dai termosifoni al momento 
dell'avvio dell'impianto o anche altro?
grazie
ciao 

 dell'avvio dell'impianto o anche altro?
      A queste operazioni provvedera' sempre lui, ma fatti fare un
preventivo, potresti avere grosse sorprese, potrai cosi' decidere se
   intervenire con il tuo idraulico senza dover vuotare l'impianto.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ma alcuni mex vengono cancellati ????

non so voi  ma io ho scritto dei messaggi e non mi pare di vederli ....
uno l'ho scritto ieri sera ma non c'è nella lista dei messaggi
a qualcuno capita lo stesso ?
ciao Paolo

 wrote in message 8e691q$1h$1...@nslave1.tin.it...


 uno l'ho scritto ieri sera ma non c'č nella lista dei messaggi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: elettrodomestici in locali interrati

Salve,
oggi ne ho scoperta una nuova.
Un collega mi dice che non posso tenere eletrodomestici nel locale
interrato del condominio per questioni di sicurezza e che i VV FF
vengono periodicamente a verificare tale cosa.
Mai sentito nulla del genere: lo stabile ha 15 anni, io vivo lï¿œ da 5 e
mai ho sentito di ispezioni VVFF
 
Nel mio caso i 5 condomini dello stabile possiedono ognuno nel piano
interrato sotto le abitazioni un garage e un magazzino separati e
indipendenti.
Io, nel mio magazzino ho messo un piccolo congelatore e vorrei mettere
una lavasciuga.
E' consentito o meno? Trovo informazioni contrastanti.
 
Saluti, Skuer
 


non so se sia legale, che lo facciano tutti ï¿œ fuori discussione.
nel mio condominio sono l'unico pirla a non aver adibito il box a:
taverna
palestra
lavanderia
sala giochi
sala frigo
officina
 
io lo uso per metterci la macchina...pensa te
 
BFS

 io lo uso per metterci la macchina...pensa te
 
Attenzione, io parlo di un piccolo magazzino/cantina di due metri per due
indipendente dal garage/box, sempre posto al piano interrato.
 
Saluti, Skuer
 


Che io sappia i VVFF non fanno ispezioni se non quando viene rilasciato 
il C.P.I.   Ed in genere riguarda solo la centrale termica oppure i 
locali adibiti ad autorimessa per 9 o piï¿œ auto.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

adibiti ad autorimessa per 9 o piï¿œ auto.
 
Ovvero ricevere una denuncia che li metta in un qualsiasi sospetto di 
irregolaritï¿œ; salvo poi accertare che nulla vi ï¿œ di illegale e che la 
denuncia ï¿œ la solita bischerata di un vicino per l'appunto bischero, cui, se 
non gli va bene, si ritorcerï¿œ contro.
 
Gi 
 

 E' consentito o meno? Trovo informazioni contrastanti.
 
"trova" ? Trova ha cercato e cosa ha trovato ?
 
Vede, puo' anche essere che il suo collega non sia un kapo ma semplicemente
una di quelle formichine che abita in un grosso casermone di dieci piani
con amministratore "duce" ed un tecnico che ha svolto la pratica CPI
connivente o semplicemente pigro. Allora li abbiamo tutti: area garages
con un centinaio di posti auto (regolamentazione quasi da parcheggio di
centro commerciale), giroscale con disimpegno anticendio ad ogni piano
e possibilmente, per scapolare qualche porta antifuoco o disimpegno
(che richiedono due porte antifuoco cadauna) magari il tecnico ha
autoimposto al condominio qualche divieto in piu' del necessario. Ma sono
scelte impugnabili ricorrendo ad un altro tecnico piu' bravo oppure
completando una pratica CPI corretta.


  Il nuovo DPR 151/2011 attualmente in vigore applica una
  discriminante di superficie ( superiore a 300mq) e non
  di numero di posti auto.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: articolo 1126

In occasione della stesura delle tabelle millesimali di un piccolo condominio
(5 unità immobiliari possedute da 3 condomini) è sorto il problema di come
dividere le spese relative al rifacimento dei lastrici solari di uso
esclusivo.
Il geometra incaricato di stendere le tabelle millesimali sostiene che il
proprietario del lastrico, oltre al terzo relativo all'uso esclusivo del
lastrico stesso debba rientrare nella ripartizione dei restanti due terzi per
il valore pari alla superficie convenzionale del terrazzo (coefficiente 0.25)
Io invece sostengo che il proprietario del lastrico solare ad uso esclusivo
non debba pagare null'altro oltre il terzo di cui sopra e che quindi i
restanti due terzi siano a carico esclusivo dei proprietari delle unità
immobiliari sottostanti, escludendo dal computo delle superfici rientranti in
questa divisione la superficie convenzionale del terrazzo stesso.
Inoltre vorrei sapere se i piani interrati devono essere calcolati ai fini del
riparto dei due terzi oppure essendo interrati non si considerano coperti dal
tetto e dai lastrici solari ad uso esclusivo.
Grazie per gli eventuali suggerimenti
Blow your "Pc" out of your "Windows"
Amiga will never die!
Massimo Billi-------------------------------------------------
A4000/060 - Picasso IV - Delfina - Fastlane
------------------------------------------------BAD MAX
ICQ: 54491134

 tetto e dai lastrici solari ad uso esclusivo.
si considerano tutti gli spazi in volume d'aria sottoposti al lastrico
suddetto, a cui tale lastrico funge da copertura (quindi anche gli spazi
interrati)

e se per assurdo i condomini (anche se non si tratta di condominio ma
conproprietą) sono 2? allora il proprietario del lastrico solare paga di
meno dell'altro? č assurdo o no!
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 meno dell'altro? è assurdo o no!
se il lastrico copre anche lui , paga di più .....



in effetti uno dei problemi è proprio questo, c'è un terrazzo a primo piano
che copre solo un negozio a piano terra. è un terrazzo molto grande (circa 43
metri quadri) e in questo è stata disposta una ripartizione di spesa che grava
per un terzo sul proprietario del terrazzo e per due terzi sul proprietario
del negozio essendo l'unico condomino coperto dal terrazzo stesso....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cercasi avvocato Roma

Come da oggetto......
Cerco un buon avvocato, ben DETERMINATO, che possa aiutarmi in una questione
di condominio riguardante il rimodernamento della caldaia.
Che sia in grado di affrontare con FERMEZZA, e ponderare tutte le
possibilità che ho per staccarmi dal nuovo impianto (esclusi tubazione)
posto in un altro luogo dal precedente, con nuova caldaia, con la
possibilità a non partecipare alle spese.
Vorrei staccarmi per mettere l'impianto autonomo; durante l'assemblea per la
decisione "PILOTATA" dai soliti tuttofare del condominio, le mie
dichiarazioni in un primo tempo messe a verbale, sono state rese nulle
all'atto della firma del presidente e dei suoi scagnozzi di segretario e
amministratore.
Vorrei evitare un denuncia per il penale per l'atto svolto.
MI BASTA SOLO STACCARMI  E RENDERMI AUTONOMO.
1000 ringraziamenti e auguri di buone fatte feste a tutti

 MI BASTA SOLO STACCARMI  E RENDERMI AUTONOMO.
Gli avvocati sono laureati in legge. A te serve un laureato in materie
scientifiche.
Vai alla Sapienza, e chiedi al bidello chi è il massimo esperto in impianti
di riscaldamento. Fatti i dovuti calcoli, se ne riparla.


non ti serve un avvocato , bensì un ingegnere che certifichi che l'impianto
esistente non è rispondente alle nuove normative sul risparmio energetico.
dopo che depositi in assemblea una perizia così fatta e chiedi il passaggio
al termoautonomo e solo dopo non ti viene accordato potrai adire le vie
legali.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Causa condominiale

Salve a tutti!! ho bisogno di una piccola consulenza a seguito di una causa
condominiale.
Il mio condominio composto da 10 appartamenti è in causa con uno dei
condomini perchè il suo appartamento ha subito dei danni a seguito di una
rottura al tetto e di acqua infiltrata. L'amministratore, nel verbale di
assemblea, ha omesso di scrivere che dopo 2 settimane sarebbero iniziati i
lavori di ristrutturazione e di conseguenza il condomino ha chiamato tutti
in tribunale. Nel frattempo il tetto è stato ristrutturato come il giudice
ha sentenziato, ma ancora ci sono i danni da pagare, che ammontano a circa
1000 euro a condomino. Era stata fatta proposta di non dare soldi, ma di
riparare l'appartamento ma è stato rifiutato. Mio padre vorrebbe pagare e
finire questa discordia, ma gli altri 8 condomini hanno detto che non
daranno nemmeno un centesimo. La mia domanda è questa: c'è una soluzione per
pagare e staccarsi dal condominio se gli altri non pagheranno?? ed e vero
che se si diventa morosi potrebbero pignorare un'appartamento anche se il
condomino ha pagato?? chi sceglie l'appartamento il condomino con i danni o
il giudice?? grazie per le risposte!!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 il giudice??
Di solito si sceglie il condomino che ha più disponibilità economica.


 Penso proprio di no
Direi proprio di sì, invece. Basta accordarsi col creditore, che può
rinunciare alla solidarietà.
Magari si rischia di pagare somme non dovute, ma la tranquillità ha un
prezzo.

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z33Z44Z82Y1...@usenet.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sempre a proposito di balconi e intonaci pericolanti...

.. ecco il mio caso.
Sono il nudo proprietario di un appartamento (al quarto piano) di cui
mio papa' e' l'usufruttuario. Si sta presentando il problema del
parziale distacco degli intonaci dei balconi, e in previsione
dell'inverno sarebbe  il caso di un intervento di riparazione. Pare che
in una assemblea si  sia discusso del problema e si sia deciso di
procedere all'inizio dei lavori, ma che poi non se ne sia fatto piu'
niente. Dico "pare" perche' a mio papa' non arrivano i verbali delle
assemblee, in quanto l'amministratore afferma che questi vadano spediti
solo su esplicita richiesta.. mah.... Purtroppo io abito molto lontano
da mio papa'(io abito in Lombardia e lui in Sardegna), altrimenti potrei
tenere la situazione maggiormente sotto controllo!
Se l'assemblea, per un motivo o per l'altro dovesse continuare a
nicchiare, possiamo noi far eseguire il lavoro solo sul nostro balcone?
E qualora i lavori venissero poi eseguiti dal resto del condominio,
possiamo rifiutarci di pagare la quota a noi spettante? (quella per la
parte di nostra proprieta', ovviamente). E se per disgrazia da un altro
balcone dovessero cadere frammenti di intonaco e provocare danni,
possiamo rifiutarci di pagare la quota di indennizzo a noi spettante dal
momento che noi il nostro balcone lo abbiamo messo in sicurezza? E in
questo caso le firme su documenti o su altre carte devono essere quelle
dell'usufruttuario o quelle del proprietario?
Vi ringrazio in anticipo per l'attenzione!! 
Un saluto
Glauco
-- 
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 dell'usufruttuario o quelle del proprietario?
       Del proprietario, o di un suo delegato, ma quali firme?
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori sul tetto





 


Sono un proprietario di un appartamento sito all'ultimo 
piano e le condizioni del tetto sono ancora in ottimo stato, ma invece quelle 
delle gronde( grondaie) sono tutto l'opposto; dato che l'acqua in eccesso cade 
sull'angolo nord della casa io che abito, in quel settore ho le pareti 
continuamente umide.


In assemblea si e' parlato più volte di cambiare le 
gronde ma non si arriva mai ad un accordo dato che a parere degli altri 
proprietari i preventivi fornitoci dalle varie imprese sembra di granlunga 
superiore alle attuali possibilità di cassa .


Come predetto io abito all'ultimo piano , e vorrei 
sapere se e' lecito far riparare a mie spese le gronde e non partecipare più 
alle spese di condominio fino all'esaurimento della cifra 
anticipata.


 


Ringraziando tutti coloro che mi saranno utili in questa 
penosa vicenda.


Giuseppe



 wrote in 
  message 
84a69j$6r$1...@nslave1.tin.it
...

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Titolo: I condomini morosi

Finalmente esiste una legge che permetter� di pagare le spese condominiali 
ai condomini morosi salvo i problemi economici.
Era ora, un po' di aria pulita ci voleva. 
 
 

 ai condomini morosi salvo i problemi economici.
eh ? 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:kq16gn$il1$1...@virtdiesel.cu.mi.it...

Si, nel mio condominio composto da 14 appartamenti, ne abbiamo 5 che non 
pagano e sono indietro per un totale di 5000 euro di spese condominiali non 
pagate.
Ora con la riforma per i condomini morosi, se entro 6 mesi ancora non 
pagano, l'amministratore provveder� senza l'avviso il pagamento di spese 
condominiali via giudiziaria. Finalmente. 
 
 

 condominiali via giudiziaria. Finalmente.
 
"senza l'avviso il pagamento di spese condominiali via giudiziaria" ?
 ma che lingua � ?
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:kq17lh$jem$1...@virtdiesel.cu.mi.it...

Siamo su it.diritto.condominio e per te e' piu' importante la mia ignoranza 
di lingua italiana.
 
Per cortesia mi correggi cosa e come si scrive? Grazie
 
 

Per cortesia mi correggi cosa e come si scrive? Grazie
 
Prima bisognerebbe capire cosa volevi dire!
 
Gi 
 

 Prima bisognerebbe capire cosa volevi dire!
 
lol
 
Forse ha solo perso un "far", prima di "pagare le spese condominiali", 
nel post originale.
 
-- 
 
Albus Dumbledore
 
 

 Era ora, un po' di aria pulita ci voleva.
 
scrivi in maniera corretta rumeno del cazzo 
 
 


ma per carita'.........

 Era ora, un po' di aria pulita ci voleva.
Ma la sintassi nello scrivere è una cosa sempre meno conosciuta eh? Non si 
capisce un cazzo! 
 
 


  Hai ragione, ma questo NG non è it.grammatica italiana.
  Non sono tutti "imparati" come te.:-))
 
--- news://
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ne...@netfront.net
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Remunerazione dell'Amministratore

Scusate la mia ignoranza, ma qualcuno sa dirmi come viene ripartita la
remunerazione dell'Amministratore tra i vari condomini?  si divide la somma
tra i vari condomini in parti uguali oppure si fa riferimento alle tabelle
millesimali? c'è una norma che lo stabilisce oppure è una scelta delegata al
regolamento di condominio?
grazie in anticipo per le risposte
Gabriele

 remunerazione dell'Amministratore tra i vari condomini?
Viene ripartita in base alle tabelle dei millesimi di proprietą.
Ciao
Cly

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Titolo: Iva 10% su interventi di risparmio energetico

E possibile applicare l'iva al 10% sulla fornitura
di scaldabagno a gas nell'ambito di un lavoro
di metanizzazione per il quale e' stata avviata
la pratica di detrazione del 36% in quanto lavoro
di risparmio energetico assimilato a ristrutturazione
edilizia?
Grazie per la risposta.
Marco

 edilizia?
Si. Ma solo se a fornirti lo scaldabagno è l'artigiano che te lo installa.
Se invece te lo compri da solo e poi lo fai installare da un artigiano, il
venditore dovrà fatturartelo al 20%.
Saluti                Meneldil

 wrote in message
fb7v9.87246$%M1.22...@twister2.libero.it...

Si,Adriano
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Titolo: Millesimi e piani

E' vero che a 2 appartamenti identici su 2 piani diversi vengono
solitamente assegnati millesimi diversi (di piu' ai piani alti)?
--
Per rispondermi sostituisci l'asterisco con la chiocciola e il punto

 solitamente assegnati millesimi diversi (di piu' ai piani alti)?
nel calcolare i millesimi si tiene conto di varie cose.
Ad es. anche dell'esposizione : verso sud, verdo ovest ...

> nel calcolare i millesimi si tiene conto di varie cose.
Esiste una norma o tabella o altro?
grazie
claudio


 Esiste una norma o tabella o altro?
     Non una norma, indicazioni guida sara' il tecnico a fare le
    dovute valutazioni e considerazioni.
 
http://www.condominioweb.com/condominio/guida5.ashx
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:eq76ie$n46$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto x preavviso di sei mesi........

Ho un regolare contratto di affitto, che scade tra due anni, ora ho
acquistato casa, volevo sapere, questo mi esclude dal comunicare al
proprietario, che lascero' prima la casa ?
Devo necessariamente comunicargli entro i sei mesi che lascio la casa
?  Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:3c48a427...@powernews.libero.it...


 riaffittare l'appartamento a 1 prezzo maggiore
Dove? Nella mia zona, a causa dell'eccesso di nuove costruzioni, e della
preferenza delle giovani coppie per la proprietà della casa, gli affitti
diminuiscono.


 ha scritto nel messaggio
news:AFh28.17342$tl3.5...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:3c48a427...@powernews.libero.it...

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Titolo: diritto di prelazione immobile ad uso commerciale?

Salve, dovendo affittare un immobile da adibire ad attività
commerciale, posso far inserire nel contratto di locazione che non
viene concesso al conduttore il diritto di prelazione in caso di
vendita dell'immobile così come stabilito dall'art. 38 della legge 392
del 1978?
O per legge sono obbligato a dare al conduttore il diritto di
prelazione??
Grazie
Salvo

 diritto di prelazione??
Non sei tu che glielo dai, è lui che ce l'ha!
:-)
JMT 

 del 1978?
       Non avrebbe valore.
       Mi togli la curiosita? Dimmi un solo motivo,onesto, che possa
giustificare
       questo tuo proposito.
       ciaofelix:-)
-- 
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       che possa giustificare questo tuo proposito.
Io non sono lui, ma l'unico motivo che mi viene in mente è la 
possibilità di vendere ad un altro dichiarando una cifra inferiore 
nell'atto. Il titolare di attività commerciale avrebbe semmai 
l'interesse opposto...
;-)
JMT 

 ha scritto

Quanto la paghi, quella rinuncia? Se la clausola è compensata da un
apprezzabile vantaggio  per il conduttore, forse se ne può discutere.
Però, in caso di violazione del diritto di prelazione, il conduttore non
farà causa a te, ma all'acquirente, chiedendo il riscatto dell'immobile al
prezzo che risulta dal rogito.
L'acquirente che compra senza verificare il rigoroso rispetto del diritto di
prelazione credo si trovi solo nei pollai, dopo 26 anni di applicazione
della legge.

 l'interesse opposto...
           Avevo ipotizzato favorire magari un parente e fargli godere
        di un'eventuale interessante avviamento commerciale! >:>


...

Il problema si pone nell'eventualità che l'immobile venga venduto a
persona diversa dal conduttore, in quel caso sarei obbligato a mettere
nel rogito il prezzo effettivo di vendita, quindi aggravio di costi!
Conoscete qualcuno che "onestamente" nel rogito fa mettere l'effettivo
prezzo della compravendita???

 prezzo della compravendita???
L'acquirente di un immobile ad uso diverso da abitazione, se non è il
conduttore.
Poi, considerato che l'imposta si paga sul valore e non sul prezzo, i notai
accorti indicano in rogito il valore e il prezzo e chi compra (pollastri a
parte) lo pretende.
Infine, chi è che compra ad uso commerciale e ammortizza una somma inferiore
a quella effettivamente spesa, pagando per 10 anni il doppio di tasse?

prelazione??
 non devi dargli nulla, ha gia` tutto cio` che serve
 una domanda: che c'entra con il condominio ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

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Titolo: inadeguatezza appartamento

che vuol dire inadeguatezza dell' appartamento ?

 che vuol dire inadeguatezza dell' appartamento ?
       Che non e'idomeo. felix
 
-- 
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 che vuol dire inadeguatezza dell' appartamento ?
che non e' adeguato...
a cosa non sia adeguato dipende dal contesto in cui
questa frase e' letta...
alberto
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Titolo: balcoine e chiudere con veranda

Buonasera,
 
abito al primo piano dove ho un balcone molto lungo che vorrei meglio 
utilizzare, almeno in parte,  chiudendolo con una veranda in prossimità 
della cucina che si affaccia al cortile interno.
 
Oltre alla comodità di uso mi serve anche per evitare che dai opiani 
superiori gettino un sacco di robaccia che inevitablmente finsce sul mio 
balcone.
 
Posso farlo senza autorizzazione oppure deo chiedere all'amministrazione 
del condomionio? Cosa dicono le leggi attuali?
 
Nle coso ciò non si apossibile posso couanue monatare uan tenda 
coprisole a scorrimento e riavvolgibile?
 
Grazie
max
 


Per prima cosa devi verificare presso l'ufficio tecnico del tuo Comune 
la fattibilità dell'intervento da te ipotizzato e, nel caso sia 
fattibile, la necessità o meno di presentare una pratica edilizia.
A volte capita che sia lo stesso ufficio tecnico a richiedere di 
allegare alla pratica edilizia copia del verbale di assemblea o consenso 
dei condomini.
 
In ogni caso è sicuramente cosa utile rivolgere la domanda 
all'amministratore.
 
Al.Ba.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: frontini

salve
vorrei sapere come si ripartiscono le spese di rifacimento dei frontini dei
balconi
grazie e baci
nik


non lo so, ma baci lo stesso
:))
--
røb


millesimi di proprietą generale, trattasi di opere rientranti nella
manutenzione dell'estetica del fabbricato di pertinenza di tutti i
condomini.

balconi
come il resto della facciata
ciao
Vito
----------------------------
togli "MIO" per contatti in email

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Titolo: Consulenza gratuita

http://www.forumsfree.eu/condominio-f1.htm
 
Se hai un dubbio su questioni riguardanti la vita condominiale, scrivi
su questo forum. Che si tratti di amministrazione, leggi e decreti,
interpretazioni o giurisprudenza, il mio compito sarà quello di offrirti
una consulenza assolutamente gratuita. 
Compatibilmente con i miei
impegni di lavoro, cercherò di esserti d’aiuto, e ti prometto che le
risposte, identificabili dalla firma-domain 
vitacondominiale.it
, non
tarderanno più di una settimana dal ricevimento del quesito.
Ovviamente, ogni visitatore sarà libero di portare il proprio contributo
alla discussione. Con la sola preghiera di non eccedere nei toni.
In attesa di ricevere i vostri interventi, vi saluto. 
A presto, miei
futuri amici… a presto!
Francesco.
-- 
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Francesco ha scritto:

Quale e' l'utilita di un forum anziche' di questo NG?
saluti Meg


Buona sera, vorrei sapere se per chudere un porticato comune  con una
recinzione ci vuole l'unanimitaà dei consensi?
se si, poi tutti sono obbligati al pagamento compreso l'eventuale 
dissenziente. grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema fatturazione

 
Dovendo fatturare ad un condominio mi è stato detto che, in base alla
nuova normativa, bisogna emettere fattura con iva al 4% e la restante iva
viene pagata dall'amministratore/condominio a fine anno.
 
Vi risulta?
 
Grazie delle risposte
 
Roberto
 
-- 
 
 
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   Devi emettere fattura con R.A. del 4% e relativa IVA ( attualmente
   del 21%).L'amministratore dovrà versare con mod.F24 la relativa R.A.
   e pagarti il tuo compenso fatturato Iva compresa ,ma netto R.A..
   E' chiaro, ma la norma è in vigore da molti anni.
   Nel caso il tuo compenso fosse pagato con bonifico di legge per
   detrazione ristrutturazione/ecologico, sarà la Banca o Posta a
   trattenerti dal bonifico la R.A. da versare quale anticipo delle
   tue tasse.
   w
 
--- news://
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ne...@netfront.net
 ---

    w
 
Grazie

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Titolo: veneziane

Ho acquistato un appartamento in una palazzina appena terminata di costruire
composta da 12 appartamenti divisi in 2 scale.  Non mi sono ancora
trasferito in quanto sto completando il trasloco. Tutti gli altri
appartamenti sono ancora di proprietà dell'immobiliare tranne uno nella
scala di fianco che ha installato le veneziane sui 2 balconi.  In seguito,
dovendo credo uniformarci tutti,  sarò costretto a montare anch'io le
veneziane?
Grazie a tutti in anticipo.





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Titolo: Chi sà?

Chi sà dirmi coa dice l'articolo 844 del codice civile
un grazie a chi vorrà rispondermi. ciao!

Art. 844 Immissioni
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità,
avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.
Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le
esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto
della priorità di un determinato uso.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio di consegne

Secondo voi a seguito di passaggio di consegne il vecchio amministratore pu� 
prendersi l'onere di gestire crediti e debiti evidenziati nell'ultimo 
consuntivo o la cosa diventa automaticamente responsabilit� del subentrante? 
Sono validi accordi privati tra i due per decidere i rispettivi limiti 
temporali di intervento o ci sono precisi termini di legge che decorrono 
dalla nomina del nuovo 
amm.re
? Cosa deve essere notificato al condominio di 
questo eventuale accordo privato?
Ci sono norme/sentenze in proposito?
Il fatto � che il nuovo sembra quasi infischiarsene dei vecchi 
crediti/debiti e infatti il suo primo consuntivo non ne tiene affatto conto 
come se fossero affari del vecchi, io ritengo invece siano affari del 
condominio ma come faccio a far valere queste ragioni?
P.S. ad una mia domanda in proposito mi ha ribattuto con la questione dei 
panni stesi fuori... 

 ha scritto nel messaggio 
news:2BtMm.95812$9f6.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:2BtMm.95812$9f6.1...@twister1.libero.it...

Dunque, c'� da dire che chi subentra deve farsi carico di riscuotere anche i 
vecchi debiti se ve ne sono.
Ovviamente, ci� presuppone che al momento del passaggio delle consegne vi 
sia stato un rendiconto approvato al vecchio amministratore, dal quale si 
evinca con chiarezza la posizione debitoria o creditoria di ciascun 
condomino, ed in forza del quale il nuovo amministratore potr� agire.
In caso la situazione pregressa non sia chiara, non vedo come il subentrante 
possa agire.
Ciao, Enzo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b02abe6$0$636$4faf...@reader4.news.tin.it...



A me pare che dal momento nel quale � stato fatto il passaggio delle 
consegne, il vecchio amministratore non ha pi� alcun titolo legale per 
procedere nei confronti dei condomini.
Ciao, Enzo.

 ha scritto nel messaggio 
news:4b030202$0$30962$4faf...@reader3.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio

ciao a tutti,
in verità il fabbricato in cui abito non è espressamente 
regolato a condominio, cmq il quesito è il seguente: può il 
condomino ,abitante sotto di me, fissare una tenda da sole sulla 
struttura del mio balcone ?
La soletta non dovrebbe essere di mia proprietà ?
ciao e grazie antonio
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 ciao e grazie antonio
Prego.


 La soletta non dovrebbe essere di mia proprietà ?
    No e' di entrambi al 50%
    ciaofelix:-)
-- 
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

 sottostante. A meno che non si dimostri il dolo del sovrastante.
    Da tecnico uso i termini con rigore, la soletta guaina inclusa e' in
comune al
   50% L'eventuale intonaco sull'intradosso e' di competenza del
   sottostante, il pavimento e relativo massetto, del soprastante! 
   ciaofelix:-)





Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fazzoletto verde condominiale

buonasera a tutti,
il primo problema - abbiamo scoperto di recente che quei circa 15 metri di 
area verde sopra lo scivolo ai garage sono giardino condominiale. essendo 
estremamente complesso accedervi per procedere alle normali cure richieste 
da un giardino, per quanto piccolo ed non essendo stata prevista dal 
costruttore un attacco per l'acqua condominiale, pensavamo ad alcune 
soluzioni definitive: cementare e mettere dei sassi ornamentali; mettere 
dell'erba sintetica; mettere dei teli neri o verdi e sopra dei sassi 
ornamentali.
domanda: se decidiamo di cementare dobbiamo fare la denuncia a qualcuno?
il secondo problema - la proprietà è separata dalla proprietà a fianco da 
una rete metallica. nella nostra parte, per nascondere la rete c'è una 
siepe. era del proprietario dell'area ed ora che l'area è diventata 
condominio ce la troviamo a delimitare il lato estremo del "giardino" 
condominiale ma è in pessime condizioni.
domanda: possiamo estirparla o i proprietari del fabbricato accanto possono 
in qualche modo impedircelo pur essendo evidentemente nostra la siepe?
grz a tutti per l'aiuto 

 in qualche modo impedircelo pur essendo evidentemente nostra la siepe?
    Se e' vostra non vedo come potrebbero impedirvelo.
    ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio 
news:eg6btf$ja6$1...@news.newsland.it...


 tenerla o tipo se togliete la siepe abbiamo variata la vista... cose simili 
       No nulla di tutto cio'.


 ha scritto nel messaggio 
news:eg6ej9$oq6$1...@news.newsland.it...


 grz felix, sempre sollecito e preciso
Certo, ma sbagliato.
Te ne accorgerai in assemblea.


scusa, perché sbagliato? 

 scusa, perché sbagliato?
     Perche' Matteo e' membro anzi GROSSO MEMBRO dell U.C.A.S.!!


 ha scritto nel messaggio 
news:eg6io9$1hm$1...@news.newsland.it...


 >
        Ufficio Complicazioni Affari Semplici.
