mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese coibenzione soffitto

Ciao a tutti,
ho un dubbio rispetto a delle ripartizioni di spese del mio condominio.
Abito al terzo e ultimo piano di un condominio di 4 piani fuori terra.
Ora vorrei isolare termicamente il soffitto mettendo dell'argilla espansa.
La domanda è: è un lavoro a carico mio e del mio vicino di casa (per le parti di nostra proprietà) oppure il soffitto è condominiale?
Tutta la soletta è composta: dalla mia proprietà, dalla proprietà del vicino di casa e da una parte del soffitto dell'androne della scala.
So per certo che il soffitto inteso come tegole, etc è carico del condominio...però volevo capire il discorso soffitto\soletta
 
 
grazie
Saluti
 
Luca

and...@gmail.com
 ha scritto:

condominio...però volevo capire il discorso soffittosoletta
 
    In pratica volete mettere dell'argilla espansa sul pavimento del
    sottotetto...giusto?.....Fate pure il tutto a vostre spese.
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

So per certo che il soffitto inteso come tegole, etc è carico del condominio...però volevo capire il discorso soffitto\soletta
 
Vedi sopra: l'unica speranza, per condividere le spese tra tutti, è
convincere la maggioranza dei condomini che la spesa porterebbe ad un
minor consumo (ovviamente se abbinata a sistemi di
contabilizzazione/ripartizione del calore) e spesa relativa, ma in
tutti i casi la vedo discretamente dura :)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica all'antenna satellitare centralizzata

Nel mio condominio disponiamo di un'antenna sat. centralizzata
che attualmente e' in grado di ricevere i programmi trasmessi dai
satelliti Hot Bird. Alcuni condomini, me incluso, sarebbero
intenzionati all' installazione di un dual-feed per poter
ricevere anche i programmi degli Astra. Il tecnico mi ha detto
che la modifica e' semplice e puo' essere effettuata condomino
per condomino. Non c'e` infatti bisogno di tirare cavi ecc,
l'intervento si ridurrebbe ad un semplice intervento nella
centralina. 
Mi - e vi - chiedo: e' necessario chiedere il consenso degli
altri condomini per questa operazione? Io avrei intenzione di
chiedere comunque le loro opinioni, non foss'altro perche' magari
ci sono altri interessati ed il prezzo pro-capite cala
leggermente se si procede tutti insieme invece che in ordine
sparso. Formalente e' necessaria una riunione di condominio (vi
prego, ditemi di no)? 
Grazie per ogni risposta.
Enrico Smargiassi


andando a intervenire su una parte comune saresti
comunque tenuto a informare l'assemblea. Ovviamente
e' tuo diritto sfruttare a pieno le possibilita' dell'impianto
centralizzato, pero' a scanso di equivoci almeno
informa l'amministratore, senti un suo parere.
Eventualmente occupati tu stesso di andare dai vari
condomini, chiedergli se sono interessati e fare una piccola
raccolta di nominativi e firme per coloro che vogliono
la modifica...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori nel palazzo

Buon  giorno .
Il capitolato del   lavoro  di muratura  nel mio  palazzo ,approvato da
tutta l'assemblea  dei  condomini ,prevedeva metri  quadrati    62 ( 145000
mila lire al metro quadrato+I.V.A.) di intonaco.
Durante  lo  svolgimentodei  lavori  il ns  amministratore ,su  segnalazione
dell'architetto, "decide " di aumentare la  superficie  da  consolidare
portandola  da  62  a 71 metri  quadrati  causa  un " imprevisto"  tecnico.
Domando:  una  variazione lavori  del  genere  (  siamo  passati  da  circa
8  milioni  a  10 da  dividere  x  12  famiglie) non  doveva essere
approvata  dalla   assemblea  dei condomini?
X  ultimo  domando  se possiamo  fare  noi  condomini ,  ripeto  siamo
appena  12  famiglie  e  andiamo  tutti  daccordo) l'amministratore  del  ns
palazzo?
Grazie  infinite  x  la  vs  risposta  e  tanti  auguri  x  le  prox
festivita'  natalizia.
Giuseppe.

 palazzo?
Certo e sarebbe anche cosa " buona e giusta " ( anche se si rischierà di
incrinare tale invidiabile concordia ).
Saluti            Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne TV

Sono proprietario di un terrazzo confinante con il terrazzo condominiale e
diviso da questo mediante un muretto+ringhiera per un'altezza totale di 1,5
metri.
Alcuni condomini hanno installato la propria antenna TV (non esiste la
centralizzata) a ridosso di tale ringhiera dal lato condominiale,
ovviamente.....
Ora io mi trovo ad avere a circa 2/3 metri di altezza dalla mio terrazzo
tali antenne TV (molte delle quali arrugginite e/o abbandonate) occupando,
se vogliamo, lo spazio aereo sovrastante il mio terrazo (vi lascio
immaginare inoltre lo spettacolo "altamente tecnologico" che si
presenta......;-((
Posso pretendere dall'amministratore dello stabile di far spostare tali
antenne TV in altro luogo all'uopo destinato (magari a mezzo di apposite
rastrelliere oppure...mediante un'unica antenna centralizzata...)???
Per chi ha avuto lo stesso problema, prego di rispondermi.
Grazie
Nicola

Doctor_cpu wrote:

Puoi - senza "pretendere" (che non e' buona maniera di fare le cose) -
*avvisare* i condomini (tramite l'amministratore) che intendi erigere una
struttura alta 2/3 metri, quale un frangivento (o tenda, brise-soleil,
stenditoio, ecc.) e che quindi gentilmente preghi che vengano rimossi i pali
dai rispettivi proprietari in modo da non doverlo far fare tu a loro spese.
Contestualmente, proporrei la rastreliera o altro, se vuoi.
Ovviamente, la famosa struttura sul tuo terrazzo la farai quando vorrai tu, o
la faranno i tuoi bisnipoti.
ciao
rob
--
"You can kill the dreamer, but you will never kill the dream"
______________________________________________________
    (per rispondere, cancellare NOSPAM dall'indirizzo)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delega vendita ad agenzia immobiliare

vorrei incaricare un'agenzia immobiliare della vendita di alcuni
immobili...prima di firmare il contratto quali sono le accortezze  e le
precauzioni che devo tenere d'occhio? potete darmi qualche consiglio?
grazie mille

 precauzioni che devo tenere d'occhio? potete darmi qualche consiglio?
I mediatori immobiliari debbono essere iscritti in un apposito ruolo presso
la Camera di Commercio, e debbono depositare la modulistica. La Camera di
Commercio accerta anche le provvigioni medie locali.
Perciň, prima di entrare nella sede di qualsiasi agenzia, č consigliabile un
giretto presso la Camera di Commercio.
Ricorda, poi, che il mandato in esclusiva non č obbligatorio (anzi,
l'antitrust sta indagando su questa prassi) e quindi puoi far cancellare la
relativa clausola e servirti di piů di un mediatore.

e servirti di piu` di un mediatore.
 concordo pienamente
 aggiungo di servirti di un professionista (vedi altro post)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile



 mettiti d'accordo prima, per scritto, sulla loro
 provvigione (art 6 L 39/89)
 eviterei anche di rilasciare esclusive, per convincermi
 a rilasciare un'esclusiva l'immobile deve essere proprio
 in una zona poco richiesta, molto poco, se e` minimamente
 appetibile non rilasciare esclusive
 comunque ti consiglio di rivolgerti a un professionista
 locale che conoscendo il mercato e gli attori di questo,
 (non tutti i mediatori sono uguali) sapra` destreggiarsi
 tra di loro meglio di quanto non possa fare tu
 la sua parcella la pagherai con quello che risparmi (anzi
 te ne avanzera`) non andando allo sbaraglio tra le agenzie;
 leggi l'archivio di questo, e di altri NG, per vedere cosa
 succede in giro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento opertura a terrazza

Sto preparando una relazione sul rifacimento totale di una copertura piana 
di una palazzina per civile abitazione.
Si tratta di un fabbricato edificato negli anni 60 che non ha mai sostenuto 
interventi sulla copertura piana non praticabile e con unico accesso da una 
scomodissima botola.
Il rifacimento totale del manto di copertura (pendenze impermeabilizzazione 
e bocchettoni), nel Comune ove è ubicato l'immobile viene considerato 
urbanisticamente come "manutenzione ordinaria". Mi viene il dubbio se anche 
a livello condominiale può essere considerato tale, oppure "manutenzione 
straordinaria". Nel caso, esiste diversità di trattamento della ripartizione 
delle spese? C'è un riferimento normativo?
Chiedo scusa per il numero delle domande.
Grazie a chiunque vorrà rispondermi.
Biagio

 ha
scritto:

  Come ripartizione spese fra condomini non vi è differenza fra manutenzione
  ordinaria e straordinaria. Vi è differenza fra l'approvazione dei lavori
perchè
  la manutenzione straordinaria deve essere deliberata dall' assemblea dei
  condomini , secondo le maggioranze di legge, mentre quella ordinaria è di
  competenza dell'amministratore.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 delle spese? C'è un riferimento normativo?
  Non c'e' nessuna differenza salvo il costo!!.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha
scritto:

Ci provo: A livello condominiale dovrebbe essere una "straordinaria
manutenzione" (adesso aspetto le contestazioni) per cui direi 500+1 mm per
l'approvazione del preventivo.
Le spese vanno ripartite per mm di proprietà (pagano solo quelli coperti
dalla proiezione del tetto).
Hai verificato che non convenga, oltre che a rifare l'impermeabilizzante,
mettere anche una coibentazione?
Fino al 2010 c'è il 55% di detrazione in 3 anni. Spendi 1000 ne recuperi
550, non male.
Ciao
Archben

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ente emittente garanzia a favore condominio?...esiste?

Salve sapete indicarmi se esiste un ente che emette una garanzia 
(diciamo 40/50%) a favore di un condominio per le spese 
straordinarie?..una specie di Confidi.. sarei interessato a 
contattarlo se esiste.. strumenti similari?..avete mai avuto a che 
fare con ente similare?
Grazie
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 Grazie
  Un ente similare che io conosco è la banca o una qualunque finanziaria.
  Questi enti rilasciano mutui ai condomini per le varie ristrutturazioni
  Ciao w


..la banca o la finanziaria emettono finanziamento ma richiedono una 
garanzia... oltre all'immobile sarebbe richiesta la garanzia parziale 
di un ente.. chi la può emettere?


 un ente.. chi la può emettere?
  Alla banca è sufficiente l'ipoteca sull'immobile,di certo se chi chiede
  il mutuo e/o un prestito non possiede alcun reddito ecco che la banca
  chiede anche la garanzia di un Terzo,che potrebbe essere un famigliare.
  Ciao w


..è proprio la banca che chiede la presenza di una garanzia di ente 
terzo..


 ..è proprio la banca che chiede la presenza di una garanzia di ente terzo..
   Guarda che non è sempre come dici tu....la mia banca concede prestiti,
  mutui chirografati ed anche mutui con ipoteca per chi voglia effettuare
  ristrutturazioni alla propria casa.Logicamente secondo cifra richiesta
  chiede di visionare busta paga e/o altro.
  w


..certo ma in genere finanzia il 50/60% dell'importo.. e per il resto 
gradirebbe la garanzia...è la banca che lo chiede...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help:quando è necessario l'amministratore?

Esiste un numero di condomini sotto il quale non è necessario
l'amministratore?
Ciao
Umba

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: F24

Domanda che puņ apparir stupida, ma per me non lo č: nella compilazione
dell'F24 (per il versamento della ritenuta di acconto) quale denominazione
vado ad inserire? Condominio via XXX? Solo Condominio?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Domanda che puň apparir stupida, ma per me non lo č: nella compilazione

SE HA UN NOME IL, NOME, ALTRIMENTI CONDOMINIO VIA ETC.....


con che nome e' stato registrato il codice
fiscale del condominio?
alberto

 fiscale del condominio?
Condominio via XXX. Questo, come suggerito, è la denominazione che
inserirò nell'F24.
Sbaglio?


 ha scritto nel messaggio
news:c1faln$2dn$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prescrizione sanzione Agevolazione prima casa

Salve a tutti, Ho fatto un mutuo per acquisto di una casa (dove
risiedo che chiameremo CASA2) con agevolazione prima casa.
Avendo un appartamento in proprietà con mia sorella (dove lei risiede)
per metà in un'altra regione (pagata 15 anni fa dai genitori
usufruendo dell'agevolazione prima casa, ma intestata ai figli), mi è
stata data una sanzione per avere usufruito ingiustamente
dell'agevolazione.
Ho si illustrato la mia sitazione immobiliare al notaio che ha
tranquillamente detto che avevo diritto.
Precedentemente a questa casa avevo un'altra casa (detta CASA1)
comprata al 50 % con la mia ex.ragazza. Io ero sempre nella stessa
situazione di essere possessore di metà del famoso appartamento mentre
la mia ex aveva il diritto all'agevolazione non avendo proprietà.
Anche in quel caso il notaio mi ha detto che non c'erano problemi per
il fatto della metà casa.... Questa casa era nella stessa regione
Ora mi è stato richiesto dall'agenzia entrate un controllo
sull'aquisto della CASA1. Ora visto che sono fortunato immagino che
anche in quel caso ci sarà una sanzione.
DOMANDA: c'è un limite di tempo per le verifiche e l'applicazione
delle sanzioni? La CASA1 è stata acquistata nel Luglio 2002.
Ho letto che se sul rogito compare la scritta IO DICHIARO di essere
nelle condizioni di godere dell'agevolazione prima casa, non ci sono
speranze di avere ragione con il notaio. L'unico modo sarebbe stato
quello di far fare una visura ufficiale dal Notaio (che avrebbe avuto
un costo aggiuntivo), per essere sicuri di potere avere diritto
all'agevolazione, e di avere ragione di un eventuale errore.
Possono darmi una seconda sanzione? Se si sarebbe solo per la metà del
valore dell'immobile?
Grazie mille


  Uno dei requisiti essenziali per ottenere l'agevolazione fiscale per
l'acquisto
  della prima casa ( lo dice il termine stesso) è di non possedere a qualunque
  titolo ( proprietà, usufrutto e uso ) o essere titolare anche di quote di
un'altro
  immobile . La decadenza dell'agevolazione comporta il recupero della
differenza
  d'imposta non versata e degli interessi nonchè l'applicazione di una
sanzione
  pari al 30% dell'imposta stessa. Ciò vale per tutti gli immobili acquistati
la cui
  agevolazione non era permessa.
 Il termine scade a mio parere almeno dopo 7/8 anni dall'acquisto.
 Ciao ed auguri w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


 
 Preciso il termine "dovrebbe " scadere dopo : 5 anni( termine in cui non
 si puo' vendere l'abitazione senza perdere le agevolazioni ) + 1 anno per
 riacquisto di una nuova prima casa = scade entro il 7^ anno ( perchč vi č
 un ulteriore termine " ragionevole " , non meglio specificato, per adibire
 quest'ultima a propria abitazione.)
 Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria per forno elettrico

salve
dovendo installare una canna fumaria per smaltire le semplici
esalazioni da cottura di un forno elettrico, per un locale che andrà
adibito a pizzeria, cosa bisogna fare?da quanto ho capito non deve
sottostare a nulla di nulla, in quanto non è un impianto fumogeno,
tranne che a una DIA. E' necessario un progetto?
grazie



 tranne che a una DIA. E' necessario un progetto?
     E' necessario che gli effluvi non infastidiscano terzi quindi 
    andranno comunque convogliati in modo opportuno oltre il tetto,
    per il progetto non capisco se ti riferisci al condominio o al
    comune che dovra' rilasciarti la licenza.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

hbl...@virgilio.it
 ha scritto:

Sono nelle tue stesse condizioni come hai risolto?
Ciao grazie
STEFANO
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: more a.r.d.a.c.

Spett. Newsgroup
Ripropongo la mia questione per spremere dal gentile Ng altri consigli
utili, oltre a quelli, preziosissimi già ricevuti da rick40 e Vito, che
suggeriscono di by-passare i vecchi tubi dell'acqua aterosclerotizzati con
nuovi tubi posti rispettivamente o all'esterno (soluzione poco estetica ma
economica) o all'interno dei muri (soluzione  estetica ma più costosa della
precedente, anche se comunque molto più conveniente rispetto alla spesa di
rifare un pavimento) .
Da 6 anni abitiamo in un appartamento di una bifamiliare, e quasi
dall'inizio abbiamo avuto il problema, accentuatosi poi nel tempo fino a
diventare oggi insostenibile, dei tubi che portano l'acqua calda dal boiler
ai vari rubinetti. Tali tubi sono vecchi e quindi con calcare che ne
diminuisce sempre più il lume, per cui, così aterosclerotizzati come le
arterie di un centocinquantenne, fanno fatica a dare pressione all'acqua
calda che di per sè ne ha sempre poca rispetto alla fredda.
Risultato: alla doccia l'acqua calda arriva solo se mettiamo quasi al
massimo il termostato del boiler, per cui succede che diventa caldissima, ma
non appena apriamo la fredda per intiepidirla..... l'acqua passa in breve
tempo a tiepida e quindi a fredda! sigh ...... infatti probabilmente anche
l'erogazione della fredda non è graduale essendo anche i rubunetti e/o i
tubi dell'acqua fredda calcarizzati.
Insomma i tubi sono vecchi e andrebbero cambiati e per farlo ci vuole un
lavoro grosso di rottura dei pavimenti, togliere i tubi vecchi e metterne di
nuovi.  Purtroppo 8 anni fa il padrone di casa, che qui abitava prima di
lasciarci l'appartamento in affitto, ha rifatto il pavimento senza prendere
l'occasione di cambiare i tubi. Abbiamo anche tentato di risolvere il
problema tramite annuale pulizia con acidi, da parte dell'idraulico, delle
serpentine del boiler, ma poco faceva e sempre di meno. Purtroppo non
abbiamo mai detto al padrone di casa del nostro inconveniente. Adesso
vorremmo farci sentire per risolvere il problema pretendendo il lavoro di
rifacimento dell'impianto dei tubi nel pavimento, come sopra descritto.
Chi deve pagare il lavoro, e che diritti abbiamo di farci fare il lavoro dal
padrone di casa, alla luce del fatto che se il problema resta irrisolto dà
un inconveniente grave per la vivibilità in questo appartamento, visto che
abbiamo anche una bimba di 5 anni, a parte noi stessi che ci laviamo
comunemente sotto la doccia ! Come ci dobbiamo comportare per ottenere il
risultato al meglio, senza dover traslocare da un appartamento che, acqua
calda  a parte ci piace ancora ?
Grazie per l'aiuto
Carlo

calda  a parte ci piace ancora ?
manda una raccomandata AR al proprietario 
in cui descrivi la situazione
e avverti che siccome si tratta di manutenzione straordinaria
le spese sono a suo carico
lo inviti a far fare i lavori entro un dato termine ( 20 giorni sono
sufficienti)
trascorsi i quali li fai a tue spese
e detrai quelle somme dai canoni di affitto futuri
(cioe' non paghi per tot mensilita' fino a coprire le spese)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recesso dal contratto di locazione

Sono in affitto da un anno circa in un appartamento bilocale con il
mio ragazzo. Abbiamo mandato disdetta a febbraio al proprietario che,
con il preavviso previsto di sei mesi, ci consente di andar via entro
la fine di agosto.
Adesso per problemi economici non siamo in grado di poter sostenere il
pagamento dei canoni fino alla fine, ma solo fino a maggio (per cui il
proprietario perderebbe tre mesi rispetto ai sei) e di lasciargli
libera la casa per la metà di maggio. Lo abbiamo chiamato a parlarne a
casa nostra, ma non vuole sentire ragioni. Cosa mi consigliate? Lui si
è già dato da fare con diverse agenzie per avere la possibilità di
riaffittare l'appartamento e ci aveva già chiesto in precedenza se
eravamo d'accordo , nel caso trovasse qualcuno, di andare via prima..

 ha scritto nel messaggio 
news:1173777405.5...@s48g2000cws.googlegroups.com...

beh, andate via e fine... al massimo perderete la caparra... dubito
che il proprietario intenti una causa per un mese o due di affitto...
alberto 

 che il proprietario intenti una causa per un mese o due di affitto...
Complimenti per il consiglio.
Dove siamo arrivati.
Giangi 

 ha scritto nel messaggio 
news:55qcitF...@mid.individual.net...

ne hai uno migliore? parlo reale, non teorico...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto in scadenza:conduttore vieta affisione locandina affitasi

come da oggetto,un conduttore che lascierà l'immobile a marzo,non vuole 
che il proprietario metta un affittasi pertrovare un nuovo conduttore.
Può il conduttore in scadenza dare questo impedimento?

 Può il conduttore in scadenza dare questo impedimento?
Ad esempio un annuncio su un quotidiano non può 
impedirlo. Uno striscione sul balcone sì.

 impedirlo. Uno striscione sul balcone sì.
Si tratta di un locale commerciale,
lui vorrebbe mettere l'Affittasi nel muro di fuori non in vetrina 
quindi ,affidando magari l'operazione ad una agenzia.
Non  mi pare così lesivo dell'immagine del negozio.

 Può il conduttore in scadenza dare questo impedimento?
Ovvio che no! 
 felix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Non  mi pare così lesivo dell'immagine del negozio.
Non è una questione di lesione d'immagine quanto di 
diritti, di chi può fare cosa.
Ad ogni modo se io avessi una attività commerciale 
troverei sicuramente estremamente lesivo dell'immagine 
della mia attività un cartello affittasi. Sa proprio di 
negozio che sta chiudendo bottega e non è certo una cosa 
che attira clienti, anzi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale

E' vero ke il verbale delle assemblee condominiali devono essere redatti
solo a mano e non al computer, x esempio?
grazie a tutti
nico

 ha scritto nel messaggio
news:4fCC8.35872$US3.7...@twister1.libero.it...


 -------filo
dai che poi la gente ci crede !!!
alberto :))

 ha scritto nel messaggio
news:4fCC8.35872$US3.7...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:FBKC8.36788$US3.8...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:nSXC8.41498$5k4.8...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

Non ne posso più...
Lo chiamo e non si fa trovare in studio, lascio i messaggi e non richiama...
E' sempre la stessa solfa...
Come e quando può essere revocato? quali sono le maggioranze?
grazie
elena 

Elena ha scritto:

In qualsiasi momento e la maggioranza e' quella solita delle delibere 
condominiali
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio 
news:I77Rh.17$uJ5...@twister2.libero.it...

e' sempre la solita solfa... la gente pensa che l'amministratore
sia il guardiano, il portiere, l'elettricista, la segretaria...
Inanzitutto l'amministratore lo decide l'assemblea, quindi
se hai lamentele da proporre lo fai in assemblea e non
al diretto interessato. Se tutti concordano con te, alla prossima
elezione ne sceglierete un'altro...
alberto 

 Lo chiamo e non si fa trovare in studio, lascio i messaggi e non richiama...
    Ma.....e' un uomo tanto affascinante? :-)   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Come e quando puň essere revocato? quali sono le maggioranze?
Quando vuole, anche senza attendere la fine del mandato, se convince 
proprietari che abbiano almeno la meta' dei millesimi e rappresentano la 
maggioranza dei partecipanti presenti all'assemblea.
Curiosita', il motivo per cui ha necessita' di parlare a voce con 
l'amministratore e' una questione personale, oppure si tratta di 
problemi seri relativi alla gestione ?
R.L.Deboni

 R.L.Deboni
seri..sono due anni che deve far effettuare lavori di riparazione...ma 
latita...
mi dica lei cosa devo fare. scriverò due righe, ma difendere tout cours la 
classe degli amministratori non mi sembra cosa buona e giusta...è un 
amministratore maleducato, che quando necessita ( e le posso assicurare che 
lo disturbo raramente) si infastidisce e si fa negare.
I soldi se li prende e anche in gran quantità, rispetto ad altri 
amministratori che ho in altri appartamenti...Semplicemente non fa bene il 
suo lavoro. Non vedo perché continuare a tenerlo....
Non credo farò una gran fatica a convincere gli altri proprietari.
Cmq vi ringrazio delle informazioni.
elena 

 suo lavoro. Non vedo perché continuare a tenerlo....
Da quanti anni lo avete ?
R.L.Deboni

troppi...sei anni...
elena 

> troppi...sei anni...
Se e' un pessimo amministratore, averlo tenuto per 6 anni e' sicuramente 
troppo.
Pero', avete avuto altre esperienze di amministratore o e' il vostro primo ?
Un mio amico dice spesso:
" si conosce quello che si lascia, ma non quello a cui si va incontro ..."
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Si è verificato!

Quanto avevo preventivato... Il tizio di sempre impugna l'ennesimo verbale
(ben oltre 30 gg.) dicendo che:
1) ha ricevuto l'avviso circa 30 gg. prima, ma solo 3-4 gg. prima l'ha
ritirato.
2) manca una pagina del verbale, quindi il termine dei trenta giorni decade
dall'eventuale 2 invio non ancora iniziato.
Ovviamente è tutto falso, purtroppo le poste italiane non aiutano in questo.
Come posso fare per accertare che il contenuto del plico raccomandato è
quello che il destinatario sta ricevendo?
Pensate che, conoscendo il tipo, per ogni racc. che scrivo invio un
frontespizio dove dico:  il contenuto del presente plico è costituito da:
doc.1,2,3,4, etc. ed è di 5 pagine racc. n.......
c'è un modo per stabilire definitivamente il contenuto di una busta?

 ritirato.
Chiedo scusa non l'avviso di convocazione, ma il verbale dell'assemblea.

 ha scritto nel messaggio
news:vctDe.28897$b93....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:UptDe.8197$B6.2...@twister1.libero.it...


 c'è un modo per stabilire definitivamente il contenuto di una busta?
spedisci senza busta!
pieghi i fogli come se dovessi inserirli nella busta, li pinti tutti 
insieme e sul fronte scrivi il distinatario.


E sulla prima pagina scrivi che il plico e' composto da tot fogli ecc...

 ha scritto nel messaggio
news:E3SDe.11067$a5.1...@twister2.libero.it...

non c'è la certezza che quello che hai inviato è quello che effettivamente
_dici_ di inviare...


Scusa ma, imho, il C.C. riporta gli "obblighi" e tempistiche per l' avviso
di convocazione, non per la copia del verbale dell'assemblea.
Per quest'ultimo potrebbe anche venire lui nel tuo ufficio e copiarsi (a
mano ?) le pagine mancanti.
MastroK

 di convocazione, non per la copia del verbale dell'assemblea.
...bisogna darne comunicazione agli assenti.
La controversia è proprio quella, "dare comunicazione" vuol dire: io parlo e
chi sente sente, oppure io parlo e mi devo accertare che tu abbia ascoltato
correttamente?
Vabbè vi farò sapere il giudice come interpreterà questo cavillo legale...

 ...bisogna darne comunicazione agli assenti.
Chi l'ha detto ed, eventualmente, quanto tempo ho per "dirlo" ??
        Rebrac

 _dici_ di inviare...
proprio per questo si invia senza busta. il timbro delle poste sarebbe 
proprio sui fogli che hai spedito. ed è anche per questo che in questi 
casi evito di spedire fax.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT: quando il ministro della giustizia salta

... tempo fa il ministro della giustizia on.  ing. Castelli all'uscita da
Palazzo Chigi si unì ad un gruppo di padani e cantò con loro con tanto di
saltello " chi non salta .... Italiano è!!!!!"....ripreso dalla stampa egli
difese il suo gesto dicendo che in quel momento lui non era un ministro
della Repubblica ma era un privato cittadino che si divertiva con i suoi
fedelissimi.....bene, allora, anche per Berlusconi vale la stessa cosa,
quando passeggia per Roma e si mette in posa per la gente dispensando
sorrisi ed autografi, lui rappresenta non una carica dello Stato ma un
privato cittadino....quindi il 3piede ha colpito un privato cittadino e non
una carica istituzionale<<<<<<

 una carica istituzionale<<<<<<
vabbč che siamo OT... e cmq .. se uno ti colpisse a te con un tre piedi 
sarebbe giustificato visto che sei un privato cittadino? 

 ha scritto nel messaggio
news:41d9496c$0$8203$5fc...@news.tiscali.it...


 una carica istituzionale<<<<<<
Certo, se non si considerano gli effetti  civili dell'eventuale sentenza
penale di condanna.
Se la parte lesa č la presidenza del consiglio, prima di tutto č difesa
dall'avvocato dello Stato, che costa poco, e poi si tratta di un'istituzione
ormai sputtanata, alla quale nessuno riconosce grossi danni morali.
Il privato cittadino č, invece, plurimiliardario (in euro), difeso da
Ghedini e Pecorella (un milione a capoccia) ed ha subito il grave danno
esistenziale di passare il Capodanno a letto, da solo, e avendo spedito
anche il  cuoco in Sardegna. Quanti secoli di lavoro di un muratore sono
necessari per pagare spese legali e danni di quel privato cittadino?

 caso!!!!!!!!!!!!!!!
Per ora è libero.. non vedo il problema, ci sono gli avvocati e i giudici 
che provvederanno a fare giustizia ;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tettoia, vedute, confini e usucapione.

Scusate, sto googleggiando da un bel po' per cercare di risolvere la 
seguente questione, ma fin'ora ho solo letto nozioni e consigli smozzicati 
che hanno avuto, come unico effetto, quello di mandarmi ancora più in 
confusione.
Ora chiedo lumi a voi, che siete gentilissimi, già lo so.
Posseggo una tettoia che copre un'area non troppo grande (15mq) del terrazzo 
di mia proprietà, al piano rialzato di un condominio. Sopra questa tettoia 
NON si aprono le finestre degli appartamenti sovrastanti, mentre tali 
finestre si aprono sempre sulla stessa parete ma non, come dire, in 
"appiombo". Insomma, non sulla tettoia, ma sulla parte scoperta.
La tettoia è fissata alla facciata e al pavimento del terrazzo, e arriva ad 
una distanza dal confine tra il terrazzo e il cortile condominiale di circa 
1 metro e mezzo.
Pare quindi che la mia tettoia, che aveva installato il proprietario 
precedente chissà quanti anni fa, possa danneggiare due tipi di diritti: il 
diritto di veduta (anche se non ci sono finestre direttamente sopra?) e le 
norme di distanze legali.
Nessuno ha mai detto niente fin'ora.
Vi chiedo: se fossero passati più di 20 anni, io avrei "usucapito" queste 
servitù attive? Anche se la tettoia era del proprietario precedente? Nel 
rogito c'è scritto che l'appartamento viene trasferito con tutte le servitù 
attive e passive, e queste credo che siano attive, giusto?
Cosa devo fare per regolarizzare la questione nei confronti del condominio, 
e tutelarmi da eventuali tardivi "risvegli"? Faccio presente che sono 
proprietario di questa casa da 7 anni.
Ciao grazie a tutti! 

 proprietario di questa casa da 7 anni.
 Non svegliare il can che dorme!
 ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora saequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
In che senso? Il conteggio si azzera ad ogni vendita/acquisto dell'immobile?
E se volessi chiudere la tettoia? 

 E se volessi chiudere la tettoia?
Veditela con il comune!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suddivisione spese condominiali

Condomini con gli stessi millesimi o quasi pagano cifre diverse anche
se il credito/debito è una differenza di pochi € ...
-- 
Non devi adoperarti perché gli avvenimenti seguano il tuo desiderio,
ma desiderarli così come avvengono, e la tua vita scorrerà serena.
(Epitteto)

 se il credito/debito è una differenza di pochi ? ...
nel bilancio esistono voci collegate ai millesimi ed altre collegate
esclusivamente alle unità immobiliari
ora senza avere sottomano il regolamento interno di condominio e relative
tabelle millesimali non è possibile dare una risposta precisa

tabelle millesimali non è possibile dare una risposta precisa
Infatti, spero solo di riuscire a fare qualcosa.
Mi devo informare, grazie per il momento :o)


 se il credito/debito è una differenza di pochi € ...
     L'amministratore cosa dice?
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

L'amministratore cosa dice?
Meglio che ti scriva in posta. 


tabelle millesimali non è possibile dare una risposta precisa
Le tabelle millesimali vanno bene,
i millesimi sono sempre quelli,
le cifre variano però di decine di € da condomino a condomino.
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

 le cifre variano però di decine di ? da condomino a condomino.
l'applicazione delle tabelle viene riportata nel regolamento senza di quello
non puoi contestare nulla

centra nulla così come non puoi chiederlo all'amministratore)
Ah va bene, MENO MALE CHE ME LO HAI DETTO ...
GRAZIE !!!! :o)


 Meglio che ti scriva in posta. 
si, meglio non fare le solite brutte figure
-- 
^CondoR^

si, meglio non fare le solite brutte figure
Io penserei alle mie se fossi in te :o)
-- 
Perché il nostro sé affiori č necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante piů persone.
(Tao)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cani e ultrasuoni

Salve a tutti,
Qualcuno di voi ha notizie sull'effetto degli ultrasuoni per la riduzione
dell'abbaiare dei cani.
Un ringraziamento anticipato per le risposte.
Saluti
Patrizia

dell'abbaiare dei cani.
Con gli ultrasuoni, al massimo, puoi STIMOLARE l'abbaio dei cani... ;-)
Se pensi a qualche generatore di ultrasuoni per ridurre al silenzio un cane
abbaiatore nell'appartamento del vicino, dimenticalo, e per vari motivi:
1 - non funzionerebbe se non in presenza di un addestramento specifico del
cane (anzi, in mancanza di addestramento, sortirebbe probabilmente l'effetto
contrario)
2 - se lo pensi sotto forma di "impulso negativo" con cui punire il cane,
non funzionerebbe perchè, per funzionare, il generatore di ultrasuoni
dovrebbe essere oltre la soglia del dolore; e costruire, detenere e,
soprattutto, utilizzare uno strumento del genere sarebbe un reato penale. E
comunque, basterebbe una paretina sottile in cartongesso per ridurre
l'efficacia di tale generatore di ultrasuoni.
Saluti                            Franco

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Neve

In questi giorni nevica di nuovo.
Sarei curioso di sapere quanti condomini, di quelli che alla nevicata
scorsa si lamentavano che nessuno leva la neve dagli scivoli, dai
marciapiedi, che quel lavoro dovrebbe farlo l'amministratore di
persona ecc., nel frattempo si siano premuniti acquistando pale,
scope, spazzaneve e quant'altro serva alla bisogna, e/o incaricando
qualcuno di fare tale lavoro quando necessario.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Per questa nevicata non serve nulla, tempo 24 ore al max e di questa neve 
non ci sar� pi� traccia.
Si torner� a ridere tra circa 9 mesi.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabella mill.mi per convocazione assemblea, qual'è ?

saluti a tutto il gruppo da pippo, per favore mi potete dire se è corretto
usare la tabella spese generali (cioè di proprietà) per le convocazioni
d'assemblea ? - gli amministratori precedenti hanno sempre usato  la tabella
generale del portiere , secondo voi è giusto ? . quale tabella si deve usare
?  cosa può succedere in caso di reclamo ? -grazie per la risposta

 ?  cosa può succedere in caso di reclamo ? 
       Se la si impugna nei termini rituali il giudice annullera'
      le eventuali delibere, altrimenti passa in cavalleria.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 36%: -> IVA 10% o 20% ?

Ho sentito il TG ieri e veniva annunziata una proroga delle agevolazioni per
le ristrutturazioni di sei mesi, ma con IVA al 20%.
Da noi hanno finito dei lavori per la sicurezza autorimessa proprio la
settimana scorsa. Se la fattura avrà la data della conclusione, 21 o 22
ottobre 2002, potrà avere ancora l'IVA al 10% vero?
Grazie della risposta, antonio

si si
"duedue" <nos...@richiedere.mail> ha scritto nel messaggio
news:aph1hg$8f2$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 si si
grazie, ciao, antonio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gestione parcheggi

Abito in un condominio  con un cortile comune con un altro stabile e con un
condominio di proprietari di box. Il regolamento condominiale del 1933
prevedeva che il cortile non fosse destinato a parcheggio, ma servisse solo
per manovra delle auto dei box. Da moltissimi anni si e' sempre parcheggiato
in cortile e davanti i box, da parte dei loro proprietari.
Ad un certo momento i condomini dei due stabili hanno concordato di
delimitare e dividere in parti uguali i posti auto, lasciandone l'uso
libero, l'altro stabile, e a turnazione il mio condominio, essendo i posti
molto inferiori al numero dei condomini
Attualmente alcuni condomini vorrebbero proporre in assemblea di affittare a
condomini (scelti non so con quale criterio) i posti auto, con lo scopo, da
parte di alcuni di affittarli per sempre e da parte di chi non ha un'auto di
avere un modesto introito.
Quesito: e' legalmente ammissibile una tale proposta ed eventualmente con
quale maggioranza dovrebbe essere approvata?
Grazie.
9nzo

 quale maggioranza dovrebbe essere approvata?
    Semplice.   ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vigilanza notturna

puo' un amministratore su sollecitazione di alcuni condomini (che pare 
abbiano subito furti) decidere di stiupulare un contratto
di Vigilanza notturna senza pertinente deliberazione assembleare???
grazie a chi vorra' avere la cortesia di rispondere rimandandomi anche a 
eventuali richiami di legge
With best regards, 
tri...@hotmail.it
 

 eventuali richiami di legge
      No! Nessun richiamo di legge, l'amministratore cura le parti condo-
     miniali non tutela le proprieta' private.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e Locazione contestabile

Se in un Condominio un all'alloggio viene fatto oggetto di via vai continuo 
di uomini che vanno per ottenere prestazioni sessuali dalla persona che vi 
alloggia,  con quale Legge si potrebbe  impedire tutto ciň?
L'azione contro  chi andrebbe rivolta , contro il proprietario o contro 
l'inquilino?
Grazie 

 alloggia,  con quale Legge si potrebbe  impedire tutto ciň?
    Nessuna ovviamente!     ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 contro l'inquilino?
Quale azione?
Le azioni civili implicano che il comportamento di qualcuno faccia perdere 
soldi a qualcun altro. Qui chi perde soldi, e quanti?
L'azione penale spetta allo Stato, non ai privati. E il PM, laureato in 
legge, sa se, come e contro chi agire.
Dove c'è una portineria non ci sono via vai continui. Naturalmente le 
portinerie costano e ormai i padroni di case non sono più abbienti signori 
che sanno spendere, ma poveracci che non sanno quanto costa rinunziare ai 
servizi più utili. 

 ha scritto nel
Qui chi perde soldi?
...le mogli dei clienti!!!!!

 ...le mogli dei clienti!!!!!
Sono condomine?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Albero di alto fusto...

Abito al primo piano di un piccolo edificio circondato da giardino.
La mia camera d'inverno, nonostante un'ampia finestra, non riceve luce
esterna per via di un albero situato al centro del giardino alto ormai più
del palazzo. E' praticamente un muro tra la finestra e la luce solare.
- La legge mi da diritto a chiederne l'abbattimento o quanto meno una sua
potatura fino a dimezzarlo?
- E' necessario chiderlo in assemblea? E se si occorre il consenso della
maggioranza dei condomini?

 della maggioranza dei condomini?
Mi accodo al thread espandendolo:
sono in una situazione simile ma l'albero (un'ippocastano) e' piantato 
su un fazzoletto di terra privato a una distanza di circa 3 metri dal 
condominio. Praticamente al momento per chiudere le persiane devo 
spostare un ramo.
Il limite dei 3 metri dal confine esiste ancora? anche in ambito 
urbano?
vincenzo

 ha scritto nel messaggio
news:Xns93BC7D...@192.168.0.2...

Per entrambi: quanto tempo hanno gli alberi?
Se sono lě da vent'anni o piů, non ci potete far nulla (se non chiedere la
potatura).
Saluti                Meneldil

A<

 urbano?
Dovevate accorgervene quando avete comprato i rispettivi appartamenti. Oggi
come oggi sono le vostre case che vanno buttate giù o rimpicciolite perché
danno fastidio agli alberi, non viceversa.

 ha scritto nel messaggio
news:bf926s$cn5eg$1...@ID-189361.news.uni-berlin.de...

La vuoi sapere una cosa sono daccordo con te.
 Ma nel mio condominio hanno già buttato giù tre alberi tra cui un pino
argento e una "magnolia" enorme che stava lì da trent'anni (dicevano che le
radici potevano creare problemi vari). Che peccato, mi piangeva il cuore.
Ma in tutto questo disboscamento hanno lasciato su proprio la pianta più
brutta che a me crea effettivi problemi. Tu non ti sentiresti preso in giro?

 Per entrambi: quanto tempo hanno gli alberi?
se non sbaglio una 15ina, e il vecchio proprietario aveva gia' mandato 
varie raccomandate chiedendo l'abbattimento.
Sinceramente a me basterebbe che l'albero venisse potato in maniera 
decente, tra l'altro e' anche malato e l'idiota che lo ha piantato ci 
ha messo vicino una bella tettoia in eternit che non penso lo faccia 
stare meglio.
 

 ha scritto nel messaggio
news:Xns93BFA9...@192.168.0.2...

OK.
Allora raccomandatina a/r al proprietario con cui chiedi la potatura.
Se non pota, convocalo davanti al gdp.
Per la tettoia in eternit: semplice segnalazione all'ufficio tecnico del tuo
comune.
In un paio di mesi, come per incanto, la tettoria sparirą... assieme ad un
migliaio di euro dal conto corrente del tuo vicino, che se ne andranno in
sanzioni.
Saluti                    Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Motore tenda da sole

Salve,
contratto di affitto uso ufficio: si rompe il motore della tenda da sole, a 
chi spetta la sostituzione?
Premessa: al momento della firma del contratto la tenda da sole era gi� 
montata e funzionante anche se non nuova, (anzi parecchio usurata) ma era un 
elemento indispensabile per poter lavorare negli uffici in quanto sono tutte 
pareti a vetri e con esposizione a sud: in sostanza se non c'era la tenda da 
sole difficilmente gli affittuari avrebbero firmato il contratto di affitto 
per quei locali.
 
Grazie mille
Stefy
 
 
 
 

 Stefy
 
Al conduttore.
Comunque dovrebbe essere riconsegnata al proprietario alla fine del
contratto nelle medesime condizione all'affido del bene. Salvo
deperimento d'uso.
Uso il condizionale perchè questo potrebbe dipendere dal fatto che
fosse inserito o meno l'oggetto nelle condizioni contrattuali. E
quindi funzionante.
Se non fosse presente nel contratto non spetterebbe ad alcuno dei due.
Che mi sembra la soluzione peggiore.

Stefy ha scritto:

   All'inquilino.
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

Ha ragione Felix, ovviamente.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio sull apossibilità di...

vorrei sottoporvi un quesito interessante:
come sapete il proprietario di un appartamento in mansarda puo' sopraelevare
il sottotetto pratica,ente anche senza il consenso assembleare;
ora vi chiedo: č possibile che il proprietario di un appartamento a piano
terra possa utilizzare un locale parzialmente colmato di terra sotto la
pavimentazione in modo da creare un locale accessorio? (situazione strana ma
č capitato questo in un condominio da me amministrato)
in attesa
ciao

 pavimentazione in modo da creare un locale accessorio?
       No! Assolutamente! IL SUOLO e' condominiale!
       ciaofelix:-)
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ciao
tale evenienza è stata eseguita dalle mie parti nelle vecchie ex case
popolari
alcuni proprietari hanno svuotato la zona a riempimento ricavandone un
duplicato della loro abitazione
in alcuni casi lo potevano fare, in quanto era stabilito da rogito che i
proprietari degli ultimi piani erano anche proprietari dei sovrastanti
lastrici così come i proprietari degli appartamenti al piano rialzato erano
anche proprietari dei giardini e vani sottoposti (era una formula per
evitare oneri ulteriori per le manutenzioni strordinarie)
ora devi accertare mediante presentazione dei rogiti se tale evenienza era
prevista anche nel tuo caso
se nulla è trascritto, il sottosuolo è di proprietà condominiale
ciò non vieta di utilizzarlo ma chi lo fà deve un indennizzo agli altri
condomini così come avesse effettuato una sopraelevazione
inoltre in ogni caso vanno rifatte le tabelle millesimali
tieni conto anche di un altra cosa
è successo un caso in cui, chi aveva operato tale opera ha potuto dimostrare
che aveva eseguito la modifica prima di acquistare l'appartamento dalle case
popolari , pertanto ha acquistato compresa la nuova pertinenza.
la cosa quindi non è così semplice
devi farti aiutare da un legale e un tecnico che esegua i dovuti
accertamenti

 condomini così come avesse effettuato una sopraelevazione
      Previa autorizzazione con le dovute maggioranze!:-)
      ciaofelix:-)


       Previa autorizzazione con le dovute maggioranze!:-)
ovvio
a volte le cose troppo ovvie le dimentico


che tipo di maggioranza è necessaria?
grazie
ciao

 che tipo di maggioranza č necessaria?
       L'unanimita':-(     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 36 %

Dovendo fare la documentazione per il recupero del 36 % avrei un paio di
domande:
- come amministratore devo avere la copia dei versamenti ICI di tutti i
condomini oppure posso farmi rilascaire da loro l'autocertificazione che li
hanno e poi farne una unica all' AdE ??
- il preventivo supera di pochissimo la cifra di Euro 51.645,68 per la quale
� prevista la dichiarazione di esecuzione dei lavori - questa cifra si
intende per tutto il condominio oppure per ogni singola unit� ? per tecnico
abilitato cosa intendono esattamente ? pu� essere il proprietario
dell'impresa ( che ha la terza media) ?
grazie Roberto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 grazie Roberto.
Comincio a risponderti dall'ultima domanda.
Per tecnico abilitato si intende un ingegnere, un architetto o almeno un 
geometra che sia regolarmente iscritto in un Albo o collegio.
Per le altre domande, ti consiglio di consultare il sito dell'Agenzia delle 
Entrate: se non ricordo avevano pubblicato un manualetto proprio su queste 
cose.
Ciao, Enzo. 

 grazie Roberto
E io finisco con la prima.
Non devi avere nulla riguardo l'ICI, salvo che non ci siano parti comuni che
la paghino (ad es. : portineria).
        Rebrac