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Titolo: Tubi di scarico

Ciao,
Ho avuto un problema con un tubo di scarico di acque bianche sul balcone del
mio appartamento che prima non scaricava bene e adesso è rotto.
Vorrei sapere se i tubi di scarico delle acque sono di proprietà di tutti i
condomini o dei condomini che effettivamente utilizzano quel dato tubo? (sul
regolamento sono riportati nell'elenco delle cose di proprietà comune
all'intero condominio ma l'amministratore sostiene che siano di proprietà
dei due condomini che lo utilizzano)
Dovendo rifare la pavimentazione del balcone per creare un'altra via di
scarico delle acque, sono tenuta a pagare solo io o tutti i condomini?
E i danni causati dall'acqua drenante all'appartamento sottostante di chi
sono a carico? Essendo il condominio assicurato per danni da agenti
atmosferici sulle parti comuni, posso chiedere il rimborso delle spese
all'assicurazione?
grazie,
donatella

 all'assicurazione?
     Il tuo balcone e' parte comune?
     ciaofelix:-)
-- 
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Il balcone è mio.


 Il balcone è mio.
   Il balcone non e' solo tuo, dovrebbe essere anche di chi sta' sotto di
   te, quindi spiega bene e con chiarezza tutta la geometria costruttiva
   del fabbricato.
   ciaofelix:-)


 all'assicurazione?
Quello non e' danno risarcibile come conseguente ad evento atmosferico.
L'ostruzione di tubi non e' risarcibile se non conseguente a rottura  del tubo 
stesso.
Ma e' risarcibile l'allagamento conseguente a rottura del pluviale..
Potresti spiegare meglio cosa e' successo?
Raffaele 

Raffaele Benzi ha scritto:

Il mio appartamento è situato al primo piano di un condominio su due
piani e sul balcone c'è un canale di collegamento al tubo di scarico
situato sul balcone dell'appartamento confinante e questo tubo serve
solo i nostri due appartamenti. Il tubo di scarico delle acque piovane
del vicino si è dapprima intasato e, in seguito agli interventi per
sbloccarlo, si è rotto. L'acqua piovana che non scendeva dal tubo (e
ora scende per un tratto dal tubo e poi nel muro dato che il tubo è
rotto) drenava  e drena dal pavimento del mio balcone e di quello del
vicino e ha causato  danni all'appartamento sottostante (uffici). Ora
si deve rifare il tubo di scarico e io vorrei capire se i tubi di
scarico sono parti comuni, se in questo caso il rifacimento deve essere
pagata da tutti i condomini o solo da quelli che effettivamente li
utilizzano (ovvero i nostri due appartamenti), se il rifacimento del
tubo può essere eventualmente risarcibile dall'assicurazione
condominiale (sulle parti comuni per danni da agenti atmosferici), se i
danni causati agli uffici sottostanti sono di competenza mia e del
vicino o del condominio intero e, se a loro volta, possono essere
risarcibili dall'assicurazione condominiale.
Grazie mille per l'aiuto 
donatella

 risarcibili dall'assicurazione condominiale.
     Continui a scrivere che quei pluviali servono a te, io credo che
    quei pluviali raccolgano acqua che cade sul tetto di altri......
    sbaglio?    ciaofelix.


No, il tubo di scarico in questione raccoglie acqua che cade
direttamente sul mio balcone tramite un canale di collegamento dal mio
balcone a quello del balcone confinante. E naturalmente raccoglie
l'acqua che cade sul balcone confinante.

donatella ha scritto:

    Sto solo cercando di farti capire che da quella raccolta di acqua pio-
   vana potrebbero trarne utilita' anche altri condomini.........lo vuoi 
   capire che il balcone potrebbe non essere solo tuo?  ciao.


 Raffaele
Il mio appartamento è situato al primo piano di un condominio su due
piani e sul balcone c'è un canale di collegamento al tubo di scarico
situato sul balcone dell'appartamento confinante e questo tubo serve
solo i nostri due appartamenti. Il tubo di scarico delle acque piovane
del vicino si è dapprima intasato e, in seguito agli interventi per
sbloccarlo, si è rotto.
Quindi non sarebbe un arottura accidentale4 come previsto dalla polizza... ma 
questo e' il meno..
 L'acqua piovana che non scendeva dal tubo (e
ora scende per un tratto dal tubo e poi nel muro dato che il tubo è
rotto) drenava  e drena dal pavimento del mio balcone e di quello del
vicino e ha causato  danni all'appartamento sottostante (uffici). Ora
si deve rifare il tubo di scarico e io vorrei capire se i tubi di
scarico sono parti comuni, se in questo caso il rifacimento deve essere
pagata da tutti i condomini o solo da quelli che effettivamente li
utilizzano (ovvero i nostri due appartamenti),
Tutto il condominio. E' un impianto comune, come qualsiasi conduttura va 
servizio del fabbricato.
 se il rifacimento del
tubo può essere eventualmente risarcibile dall'assicurazione
condominiale (sulle parti comuni per danni da agenti atmosferici),
Il tubo e' pagabile solo se  e' compresa la clausula " ricerca del guasto" 
altrimenti la Generale fabbricati paga solo i danni materiali ediretti 
provocati dallo spargimento di acqua nell'uficio sottostante. I danni 
atmosferici  entrano in gioco solo se l'acqua entra da una rottura di qualsiasi 
genere causata della forza degli elementi, non per semplici allagamenti 
striscianti.
 se i
danni causati agli uffici sottostanti sono di competenza mia e del
vicino o del condominio intero e, se a loro volta, possono essere
risarcibili dall'assicurazione condominiale.
Se il perito si accorgesse che il pluviale lo avete sfondato voi, non pagherebbe 
un alira. Se , invece come al solito in questi danni, il perito e' selplicemente 
un ragazzo che deve chiudere il piu' rapidamnte possibile il maggior numero 
possibile di piccoli danni del genere ( lo pagano 30 euro a sinistro tasse 
incluse, deve chiudere almeno 8-10 sinistri al giorno per vivere...) 
probabilmente si accontentera' delle foto che farai prima di far riparare il 
danno, ma se non hai la " ricerca del guasto" paghera' solo il proprietari degli 
appartementi danneggiati.
Ovviamente, se lui non pagasse, dovresti pagare di tua tasca, avendo danneggiato 
un impianto condominiale nel tentativo di disostruirlo..
Raffaele