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Titolo: Utilizzo 'parte comune'

Ciao a tutti.
Accanto alla porta di ingresso del condominio in cui abito c'è una porta che 
da accesso ad una ripida scala che porta ad uno scantinato dove anni fa 
c'era la caldaia condominiale. Ora in questo locale ci stanno solo il 
contatori del gas e un tubo dell'acqua che viene usato (raramente, sig) 
dall'uomodelle pulizie.
In pratica nessuno apre mai questa porta, tranne il sottoscritto che ha 
trovato modo di infilare una bici tra lo spazio della porta e i primi 
gradini delle scale. Uso questo spazio a mo' di parcheggio per 2 bici. I 
condomini sanno benissimo e non dicono nulla.
Ho proposto in riunione condominiale e all'amministratore prima di far 
coprire la ripida scala con una grata composta e facilmente apribile in modo 
da poter utilizzare lo spazio a raso sopra i gradini proprio per metterci le 
biciclette. Riuscendo ad avere uno spazio calpestabile potrei mettere dei 
ganci alla parete in modo da appendere almeno 4 bici. Alcuni condomini sono 
daccordo perché utilizzerebbero saltuariamente anche loro questo nuovo 
spazio. Altri condomini, invece, sono assolutamente indifferenti alla cosa.
A questo punto si è 'deciso' di dividere la spesa di questa grata tra le 
persone che sono daccordo.
Volevo avere dei chiarimenti su come si inquadra questo tipo di lavoro.
Immagino che, comunque, anche i condomini che non pagheranno potranno usare 
il nuovo spazio creato...
Grazie
Ciao 

 il nuovo spazio creato...
      Art. 1121 (Innovazioni gravose o voluttuarie) 
Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere
voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza
dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di
utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa. 
Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è
consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o
accettata intenda sopportarne integralmente la spesa. 
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi
causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
dell'opera. 
      ciaofelix:-)
-- 
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 il nuovo spazio creato...
   Se qualcuno protesta:
   Art. 1102 (Uso della cosa comune) 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il
partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso. 
   ciao.


| Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi
| causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
| dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione
| dell'opera.
per quanto riguarda quest'ultimo punto: i condomini che non partecipano alla 
spesa ORA, possono comunque usufruire della grata? Mi pare di aver capito di 
sě.
Se la utilizzano, perň, devono contribuire alle spese di manutenzione della 
stessa, giusto?
Se non la utilizzano, invece, non contribuiranno ad alcuna spesa nel futuro 
(come non hanno contribuito ORA al costo della grata)?
grazie per risposte :-)
ps: in definitiva un condomino puň non partecipare ad una spesa per poi perň 
usufruire dei vantaggi che questa modifica gli da? mmm...se č cosě, furbetti 
i cocondomini... 

 usufruire dei vantaggi che questa modifica gli da?
     No, per partecipare devono rimborsare a chi ha pagato a suo tempo.


Mmm...pensa che mi pareva di aver capito il contrario in riunione 
condominiale: ovvero che pur non partecipando alla spesa avrebbero potuto 
comunque utilizzare la grata.
Tu invece mi dici il contrario ( e mi fa piacere!).
Ti chiedo conferma dunque di quest'ultime cose:
- l'articolo che posso citare per far sì che i condomini che non hanno 
partecipato alla spesa della grata non utilizzino la grata stessa è...?
- se invece vorranno usarla dovranno contribuire retroattivamente alla spesa 
della grata e di seguito alle spese di manutenzione...?
grazie ancora
ciao 

 della grata e di seguito alle spese di manutenzione...?
     Alla spesa della grata, alle spese di manutenzione sostenute in
passato
    il tutto rivalutato ed ovviamente alle spese future.
     Ma se avete le maggioranze potete imporla comunque.
     Art. 1120 (Innovazioni) 
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino.


 č cosě, furbetti i cocondomini...
Anche soddisfare i propri capricci facendo spendere gli altri non scherza,
quanto a furbizia.

gent. Matteo, non si tratta di caprici...e nessuno vuol far spendere agli 
altri soldi per alcune innovazioni di fine comune.
In ogni caso potresti chiarirmi i dubbi su questo caso?
Riassumo per te: si propone di fare questa grata che non impedisce l'accesso 
ad un locale comune (locale inutilizzato tranne per la presenza dei 
contatori del gas), ma crea uno spazio calpestabile utilizzabile da tutti. 
Alcuni condomini dicono che non sono interessati alla spesa perché non 
utilizzerebbero questa grata, ma non si oppongono al fatto che solo alcuni 
condomini paghino per questo lavoro.
Decidiamo dunque di fare la grata.
Mi domandavo: se poi vedo che i condomini che non hanno voluto partecipare a 
questa spesa utilizzano ugualmente la grata, come mi devo comportare? Per 
inciso credo che facciano proprio una brutta figura.

inciso credo che facciano proprio una brutta figura.
 brutta figura a parte, ritengo che la possano usare, e` una mia
 cosiderazione generale: ci sara` senz'altro qualche montagna di
 sentenze al riguardo, che mi pregio di non conoscere
 anche chi installa la grata (perche` gli fa comodo) su una
 proprieta` comune e vorrebbe due carabinieri di guardia per
 impedire che altri comproprietari la usino, non fa, IMHO, una
 gran bella figura
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  gran bella figura
Mi hai risparmiato una risposta.
Grazie.

Mi hai risparmiato una risposta.
 mi fa piacere trovarmi d'accordo con te


Non avete capito ;-)
Se chiedo al mio vicino di pianerottolo se gli interessa utilizzare uno 
spazio comune in un nuovo modo e questo mi dice:
- no, non mi interessa
- non lo userò mai
- fate pure quel che volete, a me basta non spendere soldi
io deduco che:
- non gli interessa
- non la userà mai
- faremo NON quello che vogliamo, ma quello che tramite assemblea, cioè 
tutti insieme, si decide di poter fare non per un mio singolo desiderio, ma 
per creare una cosa utile a tutti.
Se il mio vicino si rifiuta di pagare (perché non vuol pagare qualcosa che 
non gli interessa), ma non è contrario alla fattibilità della cosa dando 
quindi esplicitamente il suo consenso, allora il lavoro verrà fatto.
Nessuno vuole i carabinieri. Nessuno ci vuol mettere una guardia davanti. 
Nessuno vuol impedire nulla.
Trovo che il vicino che fa il pidocchio, ma poi ne approfitta fa una brutta 
figura.
Nessuno ovviamente gli vieterà di usare una cosa che è stata pensata proprio 
perché tutti ne potessero trarre vantaggio.
Credo di essere stato abbastanz chiaro.
Chiedo scusa se non mi sono spiegato fin dal principio.
Mi giustifico dicendo che alcune precedenti rispose non erano chiare e 
difatti ho chiesto più volte conferma.