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Titolo: Causa condominiale ed assemblea

Un condomino proprietario di un condominio di 18 appartamenti ha fatto 
causa al condominio ed altra ditta che svolse lavori per conto del 
condominio stesso.
 
Volevo sapere se tale condomino, o suo delegato, ï¿œ autorizzato a 
partecipare alle assemblee condominiali oppure, per la legislazione 
corrente, ï¿œ possibile vietare la sua partecipazione soltanto durante le 
discussioni dei provvedimenti riguardanti la causa stessa.
 
L'unico riferimento che ho trovato riguarda l'art. 1136 che recita:
"L'assemblea non puï¿œ deliberare, se non consta che tutti i condomini 
sono stati invitati alla riunione."
 
Questo perï¿œ riguarda solo l'invito all'assemblea condominiale e non la 
partecipazione alla stessa per quanto riguarda argomenti/delibere 
specifiche.
 
Se aveste riferimenti legislativi e/o di sentenze ve ne sarei grato.
 
Michele


Un condomino ï¿œ *SEMPRE* autorizzato a partecipare a tutte le assemblee. 
  Impedirgli di partecipare alle delibere le rende nulle.
 
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

   Impedirgli di partecipare alle delibere le rende nulle.
 
Grazie della risposta.
Il dubbio nasceva dal fatto che per la votazione/delibera sul caso 
particolare, oggetto della causa, ï¿œ ESCLUSO il condomino che ï¿œ parte 
avversa al condominio, per un palese problema di conflitto di interessi.
 
Michele

 avversa al condominio, per un palese problema di conflitto di interessi.
 
  Mica vero: ha interessi ma non lo si puï¿œ escludere (magari puï¿œ anche 
convincere altri delle sue ragioni). Poi di sicuro avrï¿œ giï¿œ comunicato di 
non voler partecipare alle spese legali.
 
-- 
Non pretendo che comprendiate il significato di quello che ho scritto senza 
averlo riletto un certo numero di volte. Personalmente, vi riterrei degli 
stupidi se lo faceste. Io l'ho letto sei volte ed ancora non l'ho capito.

 non voler partecipare alle spese legali.
 
Mah. A me sembra proprio che in una contesa, i due contendenti hanno in 
genere interessi diversi.
Nel caso specifico la prossima assemblea verterà sul fatto se il 
condominio dovrà presentare appello incidentale alla richiesta di 
citazione in appello dalla parte avversa.
In una tale situazione, non vedo cosa c'entri il condomino che ha citato 
il condominio.
Anzi, la presenza del condomino, o meglio, del suo legale rappresentante 
e regolarmente delegato, potrebbe essere fonte di distorsione della 
delibera condominiale.
Già, perchè il condomino in questione ha delegato il legale che segue la 
causa a rappresentarlo alle assemblee condominiali.
A me tale presenza suscita quanto meno sospetto.
 
Michele

 non voler partecipare alle spese legali.
 
Mah. A me sembra proprio che in una contesa, i due contendenti hanno in
genere interessi diversi.
Nel caso specifico la prossima assemblea verter� sul fatto se il
condominio dovr� presentare appello incidentale alla richiesta di
citazione in appello dalla parte avversa.
In una tale situazione, non vedo cosa c'entri il condomino che ha citato
il condominio.
Anzi, la presenza del condomino, o meglio, del suo legale rappresentante
e regolarmente delegato, potrebbe essere fonte di distorsione della
delibera condominiale.
Gi�, perch� il condomino in questione ha delegato il legale che segue la
causa a rappresentarlo alle assemblee condominiali.
A me tale presenza suscita quanto meno sospetto.
 
*pu� suscitarti quel cazzo che ti pare, ma ha il diritto non solo di 
partecipare, ma di votare quel che cazzo gli pare. 
 
 

 partecipare, ma di votare quel che cazzo gli pare. 
 
Mah!
Io ho trovato questo:
http://www.dirittierisposte.it/Schede/Condominio/Assemblea-di-
 
condominio/convocazione_e_partecipazione_all_assemblea_id1133684
_art.aspx#La%20costituzione%20e%20lo%20svolgimento%20dell%27assemblea
 
"Possono però verificarsi dei casi in cui la volontà di un avente 
diritto è in palese conflitto di interessi con la posizione del 
condominio.
Si pensi all?ipotesi in cui un condomino abbia promosso una causa contro 
il condominio e si tratti di scegliere se difendersi all?interno di quel 
processo. In questo caso il voto del condominio in conflitto di 
interessi non verrà conteggiato ai fini di stabilire se è stata o meno 
raggiunta la maggioranza richiesta dalla legge."
 
Ecco perchè sono venuto a chiedere nel NG se esistono delle 
regole/leggi/sntenze che abbiano affrontato casi analoghi.
Di certo questa stessa domanda la farò al legale che rappresenta il 
condominio appena avrò la possibilità di contattarlo.
 
Michele

 partecipare, ma di votare quel che cazzo gli pare.
 
"
Ecco perch� sono venuto a chiedere nel NG se esistono delle
regole/leggi/sntenze che abbiano affrontato casi analoghi.
Di certo questa stessa domanda la far� al legale che rappresenta il
condominio appena avr� la possibilit� di contattarlo.
 
Michele
 
 
che ti risponder� in maniera piu educata di me , ma ti dir� la stessa cosa, 
farai la figura dell'idiota davanti a tutti e te nes tarai buono buono per 
il resto dell'assemblea, fai tu.
 
 

 il resto dell'assemblea, fai tu.
 
Ma mica lo chiedo in assemblea. Prima dell'assemblea mi informo e poi in 
assemblea me ne sto buono.
Conoscere le regole e le leggi è fondamentale per poter far valere i 
propri diritti.
 
Se uno mi dice: "no, non si può" ma non mi motiva la risposta io sono 
legittimato a non credergli, quindi a dubitare ancora, quindi a chiedere 
ancora.
 
L'unica risposta è stata la prima, di Giovanni che ha detto:
un condomino è SEMPRE autorizzato a partecipare alle assemblee.
 
Solo ora leggo la revisoone del 2012 dell'art. 1136 che recita 
testualmente:
"L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini 
sono stati invitati alla riunione."
 
In precedenza lo stesso art. recitava:
"L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi 
diritto sono stati regolarmente convocati."
 
Questo aggiornamento, di cui mi accorgo solo adesso e che nessuno di voi 
mi ha segnalato, (tanto meno il riferimento all'art. 1136) è dirimente 
la questione.
In effetti c'è una certa differenza tra "...tutti gli aventi 
diritto..." e "...tutti i condomini...".
 
Mi rimane solo un dubbio: visto che prossimamente l'assemblea di 
condominio dovrà deliberare se costituire appello incidentale nella 
causa CONTRO il condomino, tale condomino o sue delegato è autorizzato a 
votare per tale delibera?
Come detto precedentemente, questo voto mi parrebbe in palese conflitto 
di interessi.
 
Grazie e scusate il disturbo.
 
Michele

 avversa al condominio, per un palese problema di conflitto di interessi.
 
Per essere precisi, e' escluso SOLO dalle delibere che implicano spese a cui
non e' tenuto a partecipare (la logica e' di una semplicita' tale per un,
ad esempio, americano - no taxation without representation - che va anche
letto all'inverso, ovvero: se non ho da pagare, non ho diritto al voto).
 
Ma questo riguarda solo le VOTAZIONI, non la partecipazione alla assemblea.
 
La sua pretesa di vietare la partecipazione del condomino in causa con il
condominio viola il diritto sacrosanto del "socio-condomino" di presentare
la sua posizione agli altri "soci-condomini", fosse anche durante la
discussione dei provvedimenti riguardanti la causa stessa.
Ad esempio, lei non considera la possibilita' che il condomino che ha
mosso causa al condominio, se gli venisse dato spazio sufficiente in
assemblea (ovvero una assemblea "democratica" e "non fascista"), potrebbe
riuscire a convincere un certo numero di condomini che ha ragione.
Se poi questo numero diventa la maggioranza, la causa dal punto di vista
del "condominio" si chiudera' (continuera' solo per la minoranza facinorosa).
Viceversa se i condomini che raggiungono una condivisione con il condomino
attore, possono, pure se la maggioranza delibera di continuare la causa,
dissentire e dissociarsi dalla causa (basta una raccomandata
all'amministratore, oppure una chiara verbalizzazione sottoscritta in
calce al verbale dell'assemblea in questione).
 
Vuole un caso in cui questo e' probabile: quando la "resistenza"
al condomino attore e' piu' che altro una decisione dell'amministratore,
che poi giocando sulla ignoranza giuridica frequente dei condomini, li
trascina in una causa, anche se molti, sotto-sotto, sanno che il
condomino attore non ha tutti i torti. E' chiaro che in questo caso il
desiderio di far tacere il condomino attore e' prima di tutto un desiderio
dell'amministratore.