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Titolo: Mutamento di destinazione

In assenza di regolamento, il proprietario di un garage posto in un
condominio, può mutarne la destinazione trasformandolo in appartamento ad
uso abitativo?
Ale

uso abitativo?
Dipende dall'epoca di costruzione del fabbricato:
1) costruzione precedente al 6/8/1967: nessun problema. Puoi fare ciò che ti
pare.
2) costruzione eseguita tra la data di prima ed il 24/3/1989: una superficie
(non importa se coperta o scoperta) pari ad un metro quadro per ogni venti
metri cubi di costruzione deve essere per sempre adibita a parcheggio. Se la
trasformazione del garage comporta il superamento di tale limite, non è
possibile effettuare la trasformazione. Fa molta attenzione al fatto che il
Comune potrebbe anche concederti il cambio di destinazione d'uso richiesto;
resterebbe però comunque la possibilità di ogni singolo condomino di farti
annullare tale cambio di destinazione se si superasse il limite detto.
3) costruzione eseguita dopo il 24/3/1989: tutto come al punto 2), con
l'aggravante che la superficie per parcheggio deve essere pari a un metro
quadro per ogni DIECI (e non più 20) metri cubi di costruzione. Inoltre tali
metri quadri di parcheggio hanno un vincolo di pertinenzialità con gli
immobili realizzati.
I riferimenti normativi sono la legge 765/1967 e la legge 122/1989. Se ne
vuoi il testo vai su 
http://www.bosettiegatti.com/o_normedilizia.htm
Un po' contorto ma .....spero di essere stato utile.
Saluti.
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 wrote in message
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

...però, adesso che ho letto attentamente la tua risposta, mi è sorto un
altro dubbio.
Il mio problema non si pone nei confronti del Comune, che ha già concesso la
licenza, quanto nei riguardi degli altri condomini. In pratica è un problema
civilistico...considera che il garage è in proprietà esclusiva, tra l'altro
di un soggetto che NON è proprietario di nessun appartamento all'interno del
condominio. Quindi non si può neppure parlare di pertinenza.
Vale lo stesso quanto mi hai detto?
Grazie.


Normative: credo che ci possa essere un problema di salubrita', dipende da come
e' disposto il box, non e' detto che il comune conceda l'abitabilita'.
Condominio: i tuoi millesimi aumentano (l'abitazione ha maggiore valore del
box).
Roberto


<...però, adesso che ho letto attentamente la tua risposta, mi è sorto un
<altro dubbio.
<Il mio problema non si pone nei confronti del Comune, che ha già concesso
la
<licenza, quanto nei riguardi degli altri condomini. In pratica è un
problema
<civilistico...considera che il garage è in proprietà esclusiva, tra l'altro
<di un soggetto che NON è proprietario di nessun appartamento all'interno
del
<condominio. Quindi non si può neppure parlare di pertinenza.
<Vale lo stesso quanto mi hai detto?
Si. Dipende sempre dall'epoca di costruzione del fabbricato.
In pratica, fino al 1967 nessuno dei legislatori si è mai posto il problema
dell'importanza di realizzare parcheggi insieme alle costruzioni; quindi se
il fabbricato appartiene a tale fascia di età, il proprietario ne fa ciò che
crede. Il 6/8/67 è stata approvata la legge 765 (più nota come legge ponte),
che ha stabilito l'obbligo per i costruttori di realizzare fabbricati muniti
di aree di parcheggio nella misura che ti ho detto. Tali aree possono anche
non appartenere ai proprietari degli appartamenti, ma le stesse hanno un
vincolo permanente di destinazione a parcheggio. La pertinenzialità è un
obbligo imposto ai costruttori solo dal 24/3/89 data di approvazione della
legge 122 (nota come Tognoli).
Tanto premesso, ribadisco che il fatto di aver ottenuto la legalizzazione
dal Comune, non toglie e non mette nulla nei confronti dei diritti dei
condomini. Se il fabbricato è stato costruito dopo il 1967, devono essere
conservate le destinazioni a parcheggio per le aree che ho detto. Se hai
modo di dare una occhiata alla concessione edilizia (ma la cosa riguarda
tutte le concessioni edilizie), troverai sicuramente scritte le testuali
parole: "Salvo il diritto dei terzi, si concede...." Ebbene quella salvezza
del diritto dei terzi, riguarda, nel tuo caso, proprio il diritto dei
condomini che possono opporsi alla concessione comunale con pieno diritto.
Il Comune non fa altro che verificare che quello che gli si chiede non
contrasti con gli strumenti vigenti, ma non è tenuto ad entrare nel merito
di nessun altro aspetto; per cui, nel dare la concessione, si esprime sempre
con la formula "salvo il diritto dei terzi".
Saluti.
-- 
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