mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Umidità da risalita.

Salve!
Appartamento sito al piano terreno in un condominio, .
Alcune pareti interne presentano vistosi danni da infiltrazioni
d'acqua da risalita. Si presume che sotto il pavimento non sia stato
realizzato a suo tempo il vespaio,che a rigor di regolamento edilizio
dovrebbe essere obbligatorio sia per abitazioni che per magazzini.
Il muro perimetrale non ha nessun foro o griglia di aerazione, avvalorando
l'ipotesi che il vespaio non esista e che il pavimento dell'appartamento
sia stato posato direttamente sul terreno.
Se così fosse, é possibile pretendere che venga realizzato il vespaio a 
spese
del condominio e che vengano risarciti tutti i danni al proprietario
dell'appartamento?
Grazie dell'attenzione. 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

 proprietario dell'appartamento?
 
Si è possibile e così è successo nel mio condominio dove, dopo oltre 30 
anni, il proprietario del seminterrato è riuscito ad ottenere che 
venisse realizzato il vespaio, rifatto il pavimento ed il bagno come 
risarcimento dei danni subiti.
 
Non essendoci più alcuna copertura in garanzia, il giudice a ritenuto 
che la spesa di oltre 80.000 €. fosse a carico del condominio.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Avvocato condominio

Salve,
cosa succede quando si verifica la 
seguente situazione. Un avvocato 
per 
affrontare una causa chiede al 
condominio un 
congruo anticipo. La causa viene 
vinta, l'avvocato quindi si dichiara 
antistatario e si fa  pagare 
direttamente dagli avversari la cifra 
stabilita dal giudice. Il condominio 
chiede 
la restituzione dell'anticipo ma 
l'avvocato la nega ed in più si riserva 
di chiedere un ulteriore 
saldo. È legittimo?
Grazie
 
Capernaum 
 
-- 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 saldo. È legittimo?
 
Occorre leggere le sentenza, per esempio, se nonostante la vittoria, il
giudice ha compensato le spese, il vostro avvocato dovete pagarlo voi,
ed in caso di dubbio chiedere all'ordine degli avvocati di verificare
la fatturazione relativa alla causa.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 saldo. È legittimo?
 
Dipende da quanto ammonta la parcella finale e da quanto ha pagato 
controparte.
Io andrei in cancelleria a chiedere una copia autentica della notula che 
ha presentato l'avvocato e la confronterei con la sentenza.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cerco casa a Roma

Salve a tutti. Sto cercando una casa, di circa mq 50 (o anche meno) nelle
seguenti zone:
Trastevere, Pantheon, piazza Navona (e comunque nella zona intorno al
Pantheon (da raggiungere a piedi) oppure collegata con il tram n.8 che passa
per l'appunto da viale Trastevere. La casa che cerco è da acquistare o da
affittare.
Attendo notizie.
Per favore, rispondetemi direttamente alla mia mail privata,
giuli...@libero.it
Grazie
Giulia

a BURINA, a MORTA DE FAME, a MIGNOTTA, ma vaffanCULO LI MORTACCI TUA

 a BURINA, a MORTA DE FAME, a MIGNOTTA, ma vaffanCULO LI MORTACCI TUA
 
 
 
poverina ma che ti ha fatto di tanto grave per insultarla così?
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola

Comunica all'amministratore la sua volontà di installare il manufatto
Nessuno si può opporre, al massimo potrà essere indicato il
punto ove posizionarla

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTISSIMA polizza fabbricato condominio

entro quanto tempo prima va data?
faccio altres� presente che l'attuale polizza fabbricati sottoscritta dal
vecchio amministratore riporta un codice fiscale errato e una denominazione
del condominio errata, nonch� anche un anno di costruzione di 35 anni pi�
recente di quello che realmente �.
 
Io credo che a tutti gli effetti questa sia una polizza non valida. Voglio
vedere un'assicurazione che paga un sinistro grave con questi dati
sbagliati?
 
grazie
 
 


   Visto che tale problema sino ad ora non si ï¿œ verificato....basta
   operare secondo quanto detto al mio punto 1).
   w
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Registro Portieri

Sarei grato a chi mi potesse dare info su questo benedetto registro dei
portieri depositato presso il Comune del Condominio. Perchè il Comune deve
dare la licenza al portiere per svolgere l'attività ? Quali sono i
parametri che vengono esaminati per concedere la licenza?
La licenza può essere revocata? e perchè?
Addirittura il contratto portieri recita che il portiere a cui viene
revocata la licenza può essere revocata in tronco .....
Grazie in anticipo 
Merry

portieri depositato presso il Comune del Condominio. Perchè il Comune deve
Il Comune e' quella cosa con il Sindaco, il Condominio e' quella cosa con
l'Amm.re.
Cordialita'                                    Fabio

...


 l'Amm.re.
Credo che intendesse dire "il Comune ove ha sede il condominio", cioč un
registro dei custodi degli stabili tenuto dalla locale Amministrazione
Comunale.
Non so se sia vero che esiste, ma tu, prima di prenderlo in giro, potevi
sforzarti di piů ad interpretare ciň che intendeva...
Bernardo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: opposizione a partecipare a causa promossa dal Condominio

Mi sono opposto in sede assembleare ad una causa promossa dal Condominio.
In ordine a separare le mie proprie responsabilità in ordine al caso di 
soccombenza so che devo "notificare" questa volontà all'amministratore.
Per fare quanto sopra: devo per forza rivolgermi ad un legale o posso farlo 
da solo? Scrivendo quanto sopra su un foglio qualsiasi o da bollo? Portando 
tale foglio ad un ufficiale giudiziario, così senza busta od imbustato?
Grazie.
-- 
Posted from 
relay4.inwind.it
 [212.141.53.75] 
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http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
5.0.2.1.0.200103...@popmail.iol.it...


Una volta lessi da qualche parte (non su Novella 2000) che era necessario un
atto stragiudiziale notificato da un ufficiale giudiziario.
Ma, lo dico davvero, forse ricordo male: il problema mi investe poco perché
nelle mie amministrazioni è difficile che si instauri un giudizio... mi
picchiano direttamente!!!  :-))
Saluti.
Matt  di  "professionecondominio"
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8EAn6.2311$Cr1....@news.tin.it...


Questa volta non è in causa l'amministratore: il Condominio ha deliberato 
di opporsi ad un'ordinanza comunale che impone la messa a norma 
dell'impianto di smaltimento .
Per i casi riguardanti l'amministratore  l'atteggiamento dei tuoi 
amministrati sarebbe un'idea da prendere in  seria considerazione...
-- 
Posted from 
relay3.inwind.it
 [212.141.53.74] 


 ha scritto nel messaggio
news:eIMn6.636$p95....@news2.tin.it...


 wrote in message
5.0.2.1.0.200103...@popmail.iol.it...


...


 ha scritto nel messaggio
news:N2Qn6.50164$Y93.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ombrelloni troppo vicini al fabbricato

Salve,
il conduttore dell'immobile a piano terra ha installato, su suolo 
pubblico dietro regolare autorizzazione, dei voluminosi ombrelloni a 
breve distanza dalla facciata condominiale, vicinissimi alle finestre al 
primo piano del fabbricato.
Gli è stato chiesto di lasciare uno spazio libero lungo il perimetro 
dello stabile per raggiungere il portone ma ci hanno risposto che 
siccome la piazza da cui ha accesso unico il portone è interamente isola 
pedonale, non è obbligatorio staccarsi dal fabbricato.
Voi che ne pensate?
In effetti la piazza è molto ampia e si potrebbe raggiungere l'ingresso 
del condominio anche passandoci al centro...
Qualsiasi rimostranza sarebbe pretestuosa o posso ottenere che si 
spostino dal fabricato in modo da lasciar libero il transito pedonale 
lungo il perimetro?

"Reflex79" <cast...@ELENASPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio 
news:qXImo.99397$Ua.2...@twister2.libero.it...

se tu hai finestre a piano terra e con gli ombrelloni ti modificano l'indice 
di illuminazione dentro casa si
altrimenti visto che lo spazio per passare ce nella piazza mi sa che non 
puoi fare molto
ciao
S B 

 perimetro?
Io potrei dire che dovrebbero lasciare uno spazio di transito o anche il 
contrario; se per ipotesi si prevedesse la creazione di un passaggio, quanto 
divrà essere ampio questo passaggio, per una persona, due persone appaiate, 
tre persone...
Al di la delle battute, l'unica fonte attendibile che potrà chiarirti il 
dubbio è la Polizia locale, i vigili per intendersi.
Cordialità
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info Tabelle Millesimali Evidentemente Errate

Ho acquistato un nuovo appartamento e quando mi sono visto recapitare il
preventivo per il prossimo anno ho visto che la mia tabella millesimale era
pressochè doppia rispetto agli atrli condomini con +/- le stesse dimensioni
etc.
Fino ad oggi nessuno si era mai lamentato in quanto il mio appartamento
insieme ad altri erano adibiti ad uffici pubblici che 'pagavano' senza
troppi problemi...
Ho fatto presente il problema ma le risposte come potete immaginare ... è
sempre stato così... al vecchio proprietario è stato detto dall'assemblea
che se voleva trasformarli ad appartamenti doveva tenersi quelle tabelle
etc. etc....
Ho richiesto a mie spese di rifare le tabelle ma alcuni del condominio si
sono rifiutati di far vedere l'appartamento ed i disegni al catasto al mio
tecnico incaricato dicendo che sono disponibili i disegni in comune del
progetto originale di 50 anni fa (e quindi ben poco attendibili)... Quindi
il tecnico farebbe certamente delle tabelle millesimali poco attendibili e
inesatte... pagherei per niente...
In più l'amministratore sostiene che io devo fare le tabelle, poi se
all'assemblea non torna (sicuramente) le farà rifare da un loro tecnico e
poi andranno, se del caso, accettate alla unanimità dell'assemblea. Visto
gli atteggiamenti dei vari condomini mi sembra impossibile che su 30
condomini (con ognuno alle spalle vecchie storie con la precedente gestione,
ripicche, etc.) si arrvi mai alla unanimità delle nuove quote
millesimali....
Che mi consigliate di fare?
Andare direttamente dal giudice? Bloccare intanto il pagamento del
condominio? altro?
Penso che nessuno anche se in forma assmbleare possa decidere che io debba
pagare di piu' perche' era cosi' o c'erano accordi precedenti che
quell'appartamento x paga di piu'... penso il calcolo delle tabelle sia
sancito dalla lege...

 sancito dalla lege...
      No viene fatto in base a determinati criteri tecnici ed estremamente
      variabili,inoltre devi dirmi se queste tabelle sono contrattuali se
      e' cosi' non hai speranze nemmeno dal giudice,sei tu che avresti
dovuto accertarti prima di sottoscrivere
   l'atto d'acquisto ,dell'esistenza di pesanti  oneri contrattuali.
      ciaofelix:-)
-- 
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 sancito dalla lege...
il fatto e' che quello che tu paghi in piu' e' stato
deciso da tempo secondo parametri ben precisi
ed e' stato accettato da tutti, proprietario compreso.
quanto tu compri da qualcuno, erediti tutto cio' che
il proprietario precedente aveva deciso, non e' che
se tu la pensi in modo diverso ora puoi costringere
gli altri ad adeguarsi.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alcune domande su lavori facciata causa presente infiltrazioni

salve
situazione:
condominio di 11 unità.
quella sotto la mia lamenta problemi di umidità/infiltrazioni sulla parete (non soffitto), una striscia nera alta circa 10cm lunga come tutta la parete della stanza che è dietro la facciata del condominio.
unità di fianco alla mia. grossa macchina in bagno di forma irregolare
mia unità piccola macchiolina di 10cmx10cm in corrispondenza della mega macchia del vicino
tutti gli altri non hanno problemi. tranne un appartaamento dalla parte opposta dello stabile. con piccole tracce di umidità.
garanzia costruttore scaduta.
a detta dell'amministratore + inquilino che ha ditta di pitture edili, il problema è che bisogna rifare la facciata del condominio. (conflitto di interessi :-) )
domande:
a)se fosse un problema di facciata il problema non lo avrebbero tutti? non è strana la macchia lineare di quello di sotto se fosse cauatao da piogga contro la facciata?
b)se viene approvato il lavoro, devono pagare tutti in base ai millesimi? io ho più millesimi di tutti e il problema non lo ho tranne per quella ridicola macchiolina che neppure si nota. sarebbe assurdo.
c)da profano a me il problema sembra più un tubo che perde, se si fanno i lavori sulla facciata e il problema si ripresenta, ci si può rivalere su chi li ha approvati?
d)serve la maggioranza relativa? o serve totale? il vicino che ha il problema ha sempre le deleghe dei proprietari di 5 appartamenti quasi sempre sfitti. quindi di fatto ha sempre la maggioranza. 
 
grazie per la pazienza di aver letto tutto
attendo consigli e pareri
a.


   Prego w
 
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 ---


 
grazie mille


 ci si può rivalere su chi li ha approvati?
 
Se io fossi uno dei condomini che ha pagato e non c'entra, la citerei
per danni, perche' non ha fatto alcuna ricerca per verificare che non
il suo raccordo della colonna di scarico a perdere (nel qualcaso
e' personale, non condominiale).
 
E' lei che ha il coltello dalla parte del manico (e l'obbligo di
diligenza),
 
Prima di tutto (magari basta solo battere contro il muro) individui
se in corrispondenza di:
 
"... mia unità piccola macchiolina di 10cmx10cm ..."
 
... c'e' la colonna di scarico oppure un lavandino, la vasca o altro
scarico di servizio.
 
A questo punto, se avete l'assicurazione per la ricerca guasti, leggete
cosa occorre fare per addebitare la ricerca guasto alla assicurazione e
chiami un muratore ed un idraulico (o inviti l'amministratore a farlo,
dandoli 8 giorni di tempo per farlo, altrimento provvede lei) per
rompere il muri e verificare cosa c'e' in corrispondenza della macchia.
Se non si vede nulla dal suo lato, deve fare rompere dal piano di
sotto "in corrispondenza della mega macchia del vicino".
 
1) Domanda: c'e' un rapporto tra l'estensione della macchia e la pioggia ?
Oppure c'e' una relazione tra la macchia e l'uso degli scarichi ?
 
2) Ha provato a chiudere l'acquedotto al suo appartamento per almeno 3
giorni (se possibile) e vedere se la macchia si riduce ?
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Titolo: help

nel mio giardino c' è un muraglione di contenimento alto circa 20 metri  sul 
quale c'è un' abitazione e  un giardino.
dagli alberi   cadono   foglie  e   rami  finendo sul mio giardino.
Il problema potrebbe anche non sussistere !!!!!!
il fatto è che l' albero  è grande  ed i  grossi  rami, quando c' è vento 
forte, rischiano di cadere sul mio giardino procurando daanni a persone e 
cose.
Domanda:
Faccio finta di niente e  quando si verificherà l' evento chiamerò il vigili 
del fuoco o polizia ???
L' amministratore a mia richiesta è tenuto ad avvisare la controparte del 
problema ?
Datemi un consiglio  grazie 100000000
Scheggia 

 Datemi un consiglio  grazie 100000000
    Valuta se sono alberi a rischio, per le foglie non puoi fare nulla
   per i rami protesi puoi esigerne il taglio.
   ciaofelix:-)
    P.S. Immagino che non si tratti di un muro a piombo quindi valuta
         bene cosa sporge nella tua proprieta'!
    P.S. Cosa c'entra l'amministratore?
-- 
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    P.S. Cosa c'entra l'amministratore?
Il mio amministratore non dovrebbe occuparsene se glielo chiedessi, dato che 
l' albero fà parte di altre proprietà ?
Potrei fare un' esposto alla forestale o ai vigili del fuoco ?
grazie 10000000
Scheggia


 Potrei fare un' esposto alla forestale o ai vigili del fuoco ?
    Si se e' il caso.
    ciaofelix:-)


> l' albero fà parte di altre proprietà ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help info proprieta recizione giardino in un condominio/consorzio

innazi tutto salve a tutti
Questa mattina sono molto arrabbiata,
ho una domandina che sembra semplice ma credo che ci siano dietro quintali
di legislazione per rispondere, abito in un condominio che fa parte di un
consorzio, questo consorzio ha una stradina privata e delle scalette che che
corrono lungo la recinzione del mio giardino. Questa mattina esco di casa e
imbocco le scalette e.. trovo un cancello, aperto, ma saldato alla mia
recinzione , ieri non c'era   e nessuno mia ha chiesto nessun permesso per
fare questo lavoro,  molto tempo fa è passata una signora con un foglio
firme per mettere dei cancelli di accesso alla proprietà consortile che io
mi ricordi era per la parte relativa alle machine ma non ai pedoni e
comunque prima di fare in lavoro del genere attaccandosi a quella che penso
sia la mia proprietà almeno per il 50% (ho pagato interamento io il
rifacimento della recinzione) non dovevano almeno avvertirmi? A parte il
fatto che il cancello li probabilmente farà un sacco di rumori apri e
chiudi? a parte il fatto che il cancello in questione è alto circa iun metro
e mezzo e quindo si può saltare?a parte il fatto: chi paga? a parte il fatto
che nessuno del consorzio ha avvertito l'amministratore del nostro
condominio?
che posso fare?
grazie
--
--
 Anna & Calvin
 attenti al nospam nell'intestazione

Che cosa intende per consorzio ? Una proprieta' comune si chiama
in comunione o in condominio ? Come fa un condominio a far parte
di un consorzio. Forse e' meglio che si guarda gli atti di proprieta'
ed usi i termini li usati per spiegarsi. Posso capire che un ente che
lei chiama consorzio sia proprietaria di una strada su cui voi avete,
ad esempio (e' una mia ipotesi) una servitu' di passaggio.
Inoltre, non capisco la descrizione, che cosa sarebbero queste
scalette che corrono lungo la recinzione ? E' perche' lei ha
pagato la recinzione, ha una villetta a schiera ?
Roberto


 wrote in message
396B911F...@tiscalinet.it...




Sistema singolari e plurali, che non si capisce nulla.
Il giardino e' di tua proprieta ? o in uso esclusivo ?
Il condominio ha la proprieta comune della
strada o ha diritto di servitu di passaggio ?
Insisto: senza sapere i termini degli atti
di proprieta' e' impossibile dare un parere!!!
Roberto



spero di averti detto tutto grazie


 > di proprieta' e' impossibile dare un parere!!!
Il "consorzio" deve avere un suo regolamento. Che dice?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Giardino e tetto: che fare?

Buon giorno,
il cortile di un condominio
e' adibito a giardino di proprieta'
dei singoli condomini (4 per l'esattezza,
e ciascuno con il suo pezzo);
sotto, nel sotterraneo,  ci stiamo noi, con il nostro
condominio box, proprietari dei soli box
e parti comuni annesse.
Dato che si deve rifare, o almeno aggiustare
la catramatura che provoca infiltrazioni
(quella che sta sotto i loro giardini e
sopra il nostro tetto)
e dato che il regolamento di condominio
parla di lotti di proprieta' dei proprietari dei giardini,
chi e come contribuisce alle spese
ordinarie e straordinarie per la catramatura?
(ne ho sentite di tutti i colori, potete illuminarmi?)
grazie

 ordinarie e straordinarie per la catramatura?
A naso, direi solo i proprietari dei box.
Saluti                Meneldil


Siccome il giardino, con la sottostante catrmamatura,
e' di proprieta' del quale ne godono i soli proprietari
(e quindi non i proprietari dei sottostanti box)
traendone pure un  un onere dalla vendita,
non e' che debbono mantenere anche il
sottostante  catrame?
E se poi gli stessi proprietari del giardino
(perche' il problema sta qui...)
piantando alberi grossi o inadatti
hanno rotto o danneggiato la catramatura,
perche' la debbono pagare quelli di sotto?
ciao
grazie

 perche' la debbono pagare quelli di sotto?
E' una questione di lana caprina.
Non è un lastrico solare, quindi non è tout court applicabile il 2/3-1/3...
Inoltre, chi gode di un'opera, si fa carico delle spese do manutenzione.
Se, ad esempio, il comune mi impone il transito di un tratto di fognatura
nel mio giardino, le spese di manutenzione di tale fognatura restano sempre
tutte comunque a carico del comune...
E se le ferrovie si fanno una bella galleria 30 metri sotto il mio giardino,
sarebbe peregrino che mi vengano a chiedere un contributo per
l'impermeabilizzazione della loro galleria...
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora pozzi neri

Salve a tutti,
Ho spulciato l'archivio dell'ennegi riguardo la ripsrtizione delle spese per
lo svuotamento delle fosse biologiche. Nonostante molte domande, non ho
trovato risposte molto chiare. Esiste un qualche riferimento di legge oppure
e' a totale discezione del condominio la ripartizione delle suddette spese?
Ho letto che i tre modi sono:
1) per millesimi.
2) per inquilini.
3) per consumo d'acqua.
Il terzo mi sembra piu' equo.
Mi date delucidazioni in proposito.
Vi ringrazio
--
Davide
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 3) per consumo d'acqua.
         E'il piu' corretto se il conteggio dell'acqua e' a consumo
misurato.
         ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta affitto

Salve a tutti,
sto per lasciare, a fine mese, l'appartamento dove mi trovavo in affitto e
volevo sapere come mi devo comportare in merito alle bollette delle utenze
che non sono ancora arrivate...
nel senso:
dovrò lasciare un conguaglio per le utenze che arriveranno??
e poi, visto che le utenze sono a mio nome, cosa devo fare??
devo fare disdetta o ci pensa il propietario??
grazie

 devo fare disdetta o ci pensa il propietario??
la disdetta č un tuo onere - diritto
se non lo fai chi subentra avrą energia elettrica gratuita...... tanto paghi
tu , l'ENEL l'azione legale la farą al titolare dell'impianto anche se non
ci abita.
idem le altre utenze.
ricordati di fare un verbale di rilascio insieme al proprietario.
il proprietario potrebbe trattenere temporaneamente la cauzione in attesa
del conguaglio dell'acqua che di solito arriva con ritardo .

 > sto per lasciare, a fine mese, l'appartamento etdove mi trovavo in


 wrote in message
asnrbr$sr49g$1...@ID-111252.news.dfncis.de...


 nominativo, o sbaglio???
č una cortesia che tu fai al proprietario,
 se esistono buoni rapporti proponilo.
ma assicurati che il subentro venga effettivamente eseguito.

 subito le ultime bollette??
certamente con il conguaglio a sigillatura contatore
dopo di ché (dato che hai il verbale di sigillatura) non sei più
responsabile per eventuali furti di energia messi in atto da nuovi inquilini
furbetti.
se ti raccontassi la storia di un povero inquilino che lasciò le utenze e il
proprietario diede la casa a un altro subentrante mettendo solo per iscritto
sul contratto che avrebbe dovuto intestarsi le vecchie utenze (quindi
accordo solo tra proprietario e nuovo inquilino)
il nuovo inquilino utilizzo le utenze senza mai pagare nulla e senza
permettere ai tecnici dell'ente di entrare in casa per sigillare l'impianto
per morosità, quando il vecchio inquilino si vide arrivare bollette
astronomiche e spese legali gli venne un colpo , e quando andò a chiedere il
rimborso il nuovo inquilino risultante nulla tenente non pagò una lira.
non solo ma non venne neanche sfrattato in quanto l'affitto lo pagava
regolarmente.
quindi occhi aperti.....
se il proprietario fa la voltura a suo nome e solo a suo nome non è
necessario effettuare disdetta ma assicurati di avere la certificazione che
è lui il nuovo intestatario.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 36% e amministratore bis

Ma la dichiarazione dell'amministratore di condominio per avere la 
detrazione 36% č a pagamento?
Grazie Anna 


  Dipende da quanto è stato evidenziato ,in merito ai suoi compensi, da
  parte dell'amministratore, ovvero quali attività sono state comprese
  nella normale attività gestionale e quelle escluse.
  Normalmente è un lavoro extra e di conseguenza va retribuito a parte.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie Anna
Rientra nel compenso che l'assemblea ha concordato con l'amministratore per 
la sua attivitŕ straordinaria relativa alla gestione dei lavori.
Ciao, Enzo. 

 Ciao, Enzo.
quale assemblea? quale compenso? nel tuo condominio forse,
ma in quello di anna sei sicuro di cio'?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:49cb419c$0$6826$5fc...@news.tiscali.it...

Beh, inannzi tutto quando si fatto lavori di manutenzione, solitamente si 
fanno delle assemblee per approvare progetti e preventivi e, tra quesi 
ultimi, anche i riparti di spesa che comprendono il compenso 
dell'amministratore.
In caso che l'amministratore non lo abbia fatto, a stretto rigore e secondo 
il codice civile, non ha diritto ad alcunché a meno che l'assemblea non 
ratifichi a posteriori un suo compenso in merito.
Non mi pare vi sia un tariffario professionale....
Ciao, Enzo. 

 Non mi pare vi sia un tariffario professionale....
Infatti č vietato.
La decisione che li vieta č molto interessante da leggere. Sarą per quel 
motivo che i pagabollette vogliono farla dimenticare? 

 ha scritto nel messaggio 
news:gqg7em$8tg$1...@tdi.cu.mi.it...

Dove posso leggerla? 

 Dove posso leggerla?
Nel sito dell'Antitrust.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manuale condominio ?

Qualcuno sabrebbe indicarmi un buon testo sulla regolamentazione
condominiale e/o amministrazione?
Grazie,
Andrea
-- 
Posted from 
pop09-acc.tin.it
 [212.216.176.72] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message 3A6D56DB...@tin.it...


 Andrea
Ne esistono milioni in commercio. Quelli che trovi da Buffetti hanno il
pregio del prezzo basso, ma ti consiglio di dare un'occhiata in una buona
libreria giuridica.
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
news:TJgb6.29535$lV5.3...@twister1.tin.it...

Scusa Fabio, ti ho involontariamente copiato.
F.F.

 wrote in message
oLgb6.29537$lV5.3...@twister1.tin.it...


Francesco Tamburrino Pirola Editore "Come si amministra un condominio"

 wrote in message
%N_b6.1909$N1.3...@twister1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ASSICURAZIONE...RICORSO PER DANNO

    Mi piacerebbe sapere qual'è la procedura da seguire nel caso io voglia
fare un ricorso all'assicurazione di un condominio che rifiuta di
indennizzare un danno in un appartamento dovuto, secondo noi, a ROTTURA
ACCIDENTALE di uno scarico di una vasca da bagno e non, come sostiene il
perito dell'assicurazione, allo stato d'usura delle tubazioni.
    Ho già provveduto a spedire una raccom a/r dove informo l'agenzia
assicur. che non siamo d'accordo con quello che sostengono loro.
    Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
    Saluti
    Davide.

Non ti rimane altro che affidare una pratica ad un legale, che sicuramente,
saprà consigliarti dopo aver visionato le condizioni di polizza.
Roberto
Avanti Davide ha scritto:


 wrote in message
GwUU3.7153$s17....@typhoon.libero.it...


     Davide.
    Bisogna fare una causa civile che, se il costo delle
riparazioni non supera £5.000.000, può essere fatta avanti
al Giudice di Pace (è più veloce, genericamente).
    Comunque occorre valutare con precisione le condizioni
di assicurazione, il rischio coperto e il fatto che si è
verificato per vedere se vi è convenienza.
    Direi che "devi" rivolgerti ad un avvocato (se causa
inferiore a 1.000.000lit puoi però stare in giudizio anche
da solo).
--
Cordialmente,
Avv. Tiziano Solignani
via Bonesi n. 15 // 41058 Vignola (MO)
tel. 059 76.19.26 // fax 059 76.65.21
SMS / Fax mobile 0348 7.603.615
mailto:
soli...@solignani.it
 // 
http://www.solignani.it
ICQ UIN 53294498
connessione permanente via CDA 128k
moderatore newsgroup it.diritto

Ma il danno è nel tuo appartamento? O la rottura dei tubi ha allagato
l'appartamento sotto?
laur...@libero.it
Avanti Davide ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posto auto

In che termini si può procedere contro un che occupa tutte le sere un posto
auto, a disposizione di tutti i condomini all'interno del cortile del
condominio, senza averne diritto.
E se per caso  detto posto auto è occupato dall'automobile di un qualsiasi
altro condomino, l'inquilino in questione gli posteggia dietro la propria
auto impedendogli qualsiasi manovra fino al mattino seguente

 auto, a disposizione di tutti all'interno del cortile del


 ha scritto nel messaggio
news:bI507.2876$hp3.1...@news.infostrada.it...

Se effettivamente non ha il diritto di parcheggiare, fategli rimuovere la
macchina da un carro attrezzi privato (i vigili urbani non hanno titolo per
intervenire).
Saluti                Meneldil

La Fucilazione :-)))))))
DELLA VALLE GIOVANNI
sempronio ha scritto nel messaggio ...


 ha scritto nel messaggio
news:F0I07.40972$u%1.31...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori molesti da locale Onlus

Seguo da molto tempo la news,anche per cercare di trovare una soluzione al
problema che ci affligge ormai da anni.
E' facile litigare o arrivare ad un accordo con il vicino molestatore,al
limite gli si spacca la faccia,ma quando chi fa casino é un locale
polifunzionale non insonorizzato dichiarato onlus,ma facente sempre parte di
un condominio,in cui si svolgono regolarmente feste da ballo ad altissimo
volume a difendersi come si fa?
Da tener presente che al già menzionato locale vengono sempre e regolarmente
concesse licenze di prolungamento dell' orario d'apertura nonostante le
numerose proteste del sottoscritto e di altri condomini.

 volume a difendersi come si fa?
Manifestazioni di protesta, con blocchi stradali e intervento di stampa e
televisioni locali. Spesso sono efficaci.
E, se no, vai anche tu alle feste: talvolta ci si diverte.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aumento canone condominio retroattivo

Ma è possibile aumentare l'importo del canone del condominio
retroattivamente e chiedere il conguaglio???
A me (affittuario in un appartamento di questo condominio) è stato chiesto
un conguaglio dal 95 a quest'anno per un aumento del canone che invece di
60.000 (cifra che ho sempre pagato) diventa 80.000 (quella che attualmente
pago dall'inzio dell'anno).
Mi diceva l'amministratore che è stato accettato dall'assemblea.
E' lecita questa cosa? o è una delibera conto la legge?
Che faccio?
Grazie


è irrilevante
dato che sono somme date in acconto salvo conguaglio a chiusura di bilancio
pertanto ciò che fà testo sono le somme risultanti dal riparto conclusivo di
fine anno approvat oin sede d iassemblea ordinaria
riparto che il proprietario è tenuto a consegnare al proprio inquilino per
le verifiche di rito.

 dato che sono somme date in acconto salvo conguaglio a chiusura di
bilancio
cioč?
Puo' essere piů chiaro? Cosa č irrilevante?
Grazie


che sia stata stabilita una quota maggiore anche se retroattiva
quello che conta effettivamente č cosa paghi in concreto dopo la
presentazione del consuntivo
se č stata aumentata la quota evidentemente ci si č resi conto che tale
importo non era sufficiente a far fronte alle necessita di cassa
le rate condominiali non sono liberatorie, sono solo acconti salvo
conguaglio

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Titolo: accesso molto limitato a proprietà esclusiva

Questa volta il quesito tratta di terrazza (tutta la terrazza) di
proprità esclusiva.
naturalmente il proprietario ha sempre acconsentito all'installazione
di antenne mediante supporti collegati al muro perimetrale.
da poco si è scoperto che, siccome spesso alcuni condomini utilizzavo
abusivamente l'accesso al terrazzo con la scusa di dover orientare bene
le antenne,
il proprietario dell'atticco ha cambiato la serratura, inserendo una a
modello_europeo.
Poi a distribuito le chiavi ai legittimi proprietari ( vari eredi )
Quindi ora pretende ( e forse non ha proprio torto ) che sia lui ad
aprire e chiudere l'accesso.....indicando anche il momento temporale
per entrare e lavorare "nella sua proprietà".
specifico che l'accesso alla terrazza è solo attraverso scala pubblica
( e quindi non si passa attraverso l'attico)
il proprietario ha ragione ( di legge ) a comportarsi in questo modo ?

 ha scritto nel messaggio 
news:1144844206....@i40g2000cwc.googlegroups.com...







i condomini hanno ragione, di legge, a fare gli affari loro
a casa di qualcun'altro??
... la proprieta' e' esclusiva e quindi giustamente lui ne fa cio' che
vuole. Se ha fatto un favore ai condomini nel lasciargli installare
le antenne e questi hanno sconfinato, usandolo come stenditoio
e solarium a sua insaputa, giustamente ora devono rientrare nel loro
territorio....
alberto 

 il proprietario ha ragione ( di legge ) a comportarsi in questo modo ?
    Ovviamente si.  ciao.
-- 
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Titolo: LOCLE INTERRATO

intanto grazie per la celerissima risposta datami...
visto la competenza vi chiedo ancora...il locale  di cui parlavo (ex
locale caldaia ,attuale locale comune) non so se rientra gia nl
conteggio dei millesimi e,nel caso non lo fosse a chi l'onere di
stabilirli....a chi compera?
grazie



nero ha scritto:

    Trattandosi di parte comune non e` (spero) mai stato conteggiato fra
   i millesimi, se si decidesse di rivedere la tabella, e non e' il caso
   dovrebbe essere redatta da un tecnico, ma in caso di vendita (occorre
   l'unanimita`) sarebbe piu' semplice attribuirgli una quota da detrarre
   all'importo da suddividere per i millesimi attuali.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: cartello parcheggio riservato. che ne dite di questo?

Salve
Vivo in un condominio con un area privata di parcheggio non recintata.
Sò già che la soluzione migliore è un cancello automatico ma al momento non 
è possibile
metterlo.
Come deterrente volevo inserire un cartello con scritto
"Parcheggio riservato condomini e clienti" (bello grande),
poi in piccolo una nota indicante che "su base sentenza cassazione 196/2007 
il veicolo trasgressore
sarà rimosso forzatamente con spese a suo carico."
Si può fare?
Grazie 

 l'esempio farà riflettere gli altri.
Abbiamo due passi carrabili... Un tempo gli avventori di un locale vicino a 
noi (simil ristorante) avevano il brutto vizio di di occupare entrambi i 
passi carrabili... Fin quando andavamo nel locale e facevamo presente la 
cosa, le macchine venivano spostate, ma poi niente accadeva! Una sera 
m'incazzai di brutto e le feci portare via da entrambi i passi carrabili... 
Da allora nessuno ha mai più parcheggiato niente! 

 l'autorizzazione comunale o qualcosa del genere.
sei sicuro di questo? non è che ti confondi con i passi carrabili? 

 l'autorizzazione comunale o qualcosa del genere.
anche all'interno della proprietà privata?
dee 

 l'autorizzazione comunale o qualcosa del genere.
giusto per il passo carraio... anche se onestamente dipende molto poi dai 
vigili che trovi, a me spesso dicono che comunque anche se le macchine sono 
davanti al cancello "facendo manovra" si passa... oppure l'altro giorno 
hanno perfino detto che essenfo proprietą privata loro non posso agire... 
quando gli ho chiesto allora il perchč io pago tutti gli anni per avere il 
passo carraio registrato in comune e quindi i loro servizi si sono messi a 
pensare..... e saranno ancora li che pensano... ;) 

 pensare..... e saranno ancora li che pensano... ;)
allora le barzellette ci sono anche per i vigili e non solo quelle sui
caramba ?

 ha scritto

Che senso ha la domanda, in un paese libero? Chiunque può affiggere ciò che
ritiene più opportuno, sulla sua proprietà o sugli spazi destinati
all'affissione  (pagando, ovviamente, la tassa dovuta).
Non c'è però alcun motivo per credere a ciò che dice un privato. Solo i
polli ci potrebbero cascare.

 ha scritto nel messaggio 
news:g7cpbd$vcr$5...@tdi.cu.mi.it...

ma è sicuro che occorra pagare la tassa ?
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Titolo: Rifacimento del lastrico solare di un condominio

Ciao a tutti.
Vi giro una serie di domande così come me le han passate, vi sarei
grato se riusciste a darmi delle risposte; grazie infinite in
anticipo.
“Il criterio di ripartizione delle spese per il rifacimento del
lastrico solare di un condominio, previsto dall’art. 1126 c.c. (1/3 a
carico di chi ne ha l’uso esclusivo  e 2/3 a carico di tutti i
condomini), vale esclusivamente per la spesa effettiva del rifacimento
o anche per le spese “accessorie” quali: predisposizione impianto
cantiere, ponteggiature, impianto antintrusione e castello di tiro,
pratica inquinamento acustico, verifiche funzionalità scarichi,
direzione lavori, progettista, coordinatore per l’esecuzione. O,
diversamente, queste voci di spesa sono da ripartire tra tutti i
condomini secondo il criterio tradizionale di cui all’art. 1123
(ciascuno in proporzione alla propria quota)?
E per il contributo da versare come fondo-imprevisti quale criterio si
applica?
Infine, la spesa per il rifacimento del parapetto perimetrale del
lastrico (ringhiera) su chi ricade? Totalmente su chi ne ha l’uso
esclusivo o va ripartita? In quest’ultimo caso, quale criterio di
ripartizione si applica?”


Salve Sim999,
TUTTA la spesa va ripartita secondo i millesimi di ciascun condomino
secondo art. 1126 del C.C. naturalmente con 1/3 a chi ha l'uso
esclusivo
e gli altri 2/3 ai restanti proprietari.
Buona giornata
Alberto B.

 ripartizione si applica?”
La ringhierà è una cosa un po' particolare, se rappresenta un elemento 
decorativo, almeno la parte esterna va a carico di tutti. mentre la 
parte interna va al proprietario sempre se non diversamente indicato nel 
regolamento condominiale di tipo contrattuale (da consultare  sempre)
Gxis
Paolo

 wrote:

Salve Sim999,
vorrei precisarti che la mia risposta si riferisce ad una ipotetica
delibera
"Rifacimento del lastrico solare". Come ben sai il lastrico solare è
composto
da tutte le cose che hai elencato e ripeto si applica, salvo
eccezioni, l'art. 1126 del C.C.
Alberto B.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto aria condizionata

Volevo sapere se in un immobile locato già da alcuni anni ad uso 
ufficio, il conduttore ritenesse necessario avere l'impianto di aria 
condizionata, tale spesa deve essere a carico suo o del proprietario 
visto che un domani rimarrà nell'immobile stesso...
Io ho trovato su internet uno schema che mi dice che le spese di 
condizionamento siano a carico locatore, ma volevo sapere il vs. 
parere, ovviamente se qualcuno è al corrente della cosa.
Grazie
-- 
Manuela

Manuel@ ha scritto:

certamente a carico dell'utente
le migliorie rimangono poi di pertinenza dell'immobile
giorgio

 ha scritto:

Io sarei anche d'accordo con quanto tu sostieni ma perchè trovo tabelle 
come questa che mi dicono il contrario? Non capisco...
http://www.giuffre.it/age_files/dir_tutti/archivio/palmieri_0405.html
-- 
Manuela

 
http://www.giuffre.it/age_files/dir_tutti/archivio/palmieri_0405.html
qui si riferisce principalmente ad impianti centralizzati. il condominio 
delibera, ad esempio, di creare un impianto di condizionamento, in questo 
caso paga il proprietario.
se l'inquilino invece decide che vuole il condizionamento se lo paga. il 
proprietario non ha nessun obbligo di fornire l'immobile fornito di impianto 
di condizionamento.
ciao
dee 

 ha scritto:

Ok, ora ho compreso più chiaramente. Infatti anche la logica mi suggeriva 
questo ;-)
-- 
Manuela
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Titolo: Chi può partecipare all'assemblea

Salve a tutti
il quesito č il seguente:
chi puň partecipare all'assemblea di condominio?
Mi spiego meglio...mi č capitato che ad una assemblea partecipassero
condomini accompagnati da mogli e figli (anche non piů residenti nel
condominio) col risultato che ognuno ha detto la sua, generando un gran
vociare e soprattutto, a mio avviso, influenzando  gli altri inquilini che
dovevano decidere con l'effetto "maggioranza apparente".
In buona sostanza: cěč una parte del regolamento che indica specificatamente
il numero max di partecipanti per appartamento e soprattutto chi deve
accertarsi e farlo rispettare?
ringrazio sentitamente

 accertarsi e farlo rispettare?
       Una persona per unita',Il presidente dell'assemblea!
       Art. 67
Ogni condomino puň intervenire all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante.
Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietŕ
indivisa a piů persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante
nella assemblea, che č designato dai comproprietari interessati; in
mancanza provvede per sorteggio il presidente.
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il
diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e
al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere di
manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il diritto di
voto spetta invece al proprietario.
          Ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ringrazio sentitamente
non č un proplema di regolamenti ma di norme
una quota di condominio = una testa = un voto = una persona che puň
intervenire

 intervenire
       Sempre piu' attivo ed in forma...vedo!:-)))
       un'abbraccio! felix.


        un'abbraccio! felix.
alle 11 torno in ospedale :-((
lasciami sfogare :-))
anzi dato che devo recarmi nella città natale del Pappalardo
lasciami gridare :-))))))
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Titolo: divisione millesimale 'spannometrica'

Dato uno stabile composto da 4 appartamenti (A2) identici e n.2 fondi
commerciali (C1) di superficie grossomodo equivalente a 2 appartamenti,
volendo stabilire una divisione millesimale 'bonaria' sulla cui base
calcolare le varie spese di manutenzione, quale potrebbe essere un
criterio per la divisione stessa? o meglio, fissata una quota (ad es. =
100) per un appartamento, che quota si potrebbe assegnare per
confronto,  ad uno dei fondi?  (es fondo = appartamento ; fondo = 80% *
appartamento, etc..).
grazie

blizzard ha scritto:

       Et voila': 
http://www.abitiamo.it/moduli/modtab.asp
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
più veloce della luce  ;)
dunque...considerando il link n.3 (se è quello giusto), si ha:
fondo C1 (cioè negozio) = 1.00
abitazione = 0.75
quindi --->  fondo = 1.25*appartamento  
può essere corretto?  


 puň essere corretto?  
      Correttissimo infatti un negozio *vale al mq* piu' di
un'appartamento! Ma se siamo in una periferia desolata forse il
coefficiente potrebbe cambiare, cosi' e' mediamente corretto.
      ciaofelix:-)


 > puň essere corretto?  
      Hops! Correggo: Fondo 1.3333 apt poiche i coefficienti sono riduttivi
      infatti  0,75 x 1,3333 = 100  :-)


 può essere corretto?
Non entro nel merito, ma se
Fondo=1.00
Abitazione=0.75
allora
fondo=1.33*abitazione
ciao
paolo

       infatti  0,75 x 1,3333 = 100  :-)
mio erore (1 ere) di sbaglio:  1 / 0.75 = 1.33    :)

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Titolo: Macchie di umido

Salve, chiedo lumi ..
Fatto: noto nel mio bagno delle macchie di umidit� in corrispondenza, in 
alto, della colonna degli scarichi.
Avverto il condomino subito sopra il mio piano e lui senza indugi rompe il 
paviemento e parte della colonna in corrispondenza del suo scarico. 
Evidenzia che tutto � asciutto, a suo dire.
Nel frattempo avendo tazza water rotta  rompe tutto il pavimento del bagno e 
cambia pavimento e tazza.
Chi deve pagare?
Grazie della risposta
GB 

GB ha scritto:

  Lui!  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:h83itd$rct$1...@news.newsland.it...


Calma.
Se c'� dell'umidit�, vuol dire che c'� una fuoriuscita d'acqua da qualche 
parte.
Sei sicuro che non sia stata trovata la falla?
Cio�, hai potuto constatare tu del fatto che tutto era asciutto o ti sei 
fidato delle parole del tuo soprastante vicino di casa?
Te lo chiedo perch�, come certamente saprai, se la perdita si fosse trovata 
in corrispondenza della sua diramazione, allora paga lui mentre se la 
perdita fosse stata in corrispondenza della verticale, allora paga tutta la 
verticale!
Non vorrei che, con la scusa della ricerca di un guasto che ti � stato detto 
inesistente, il tuo vicino si sia rifatto il bagno ed ora voglia addebitare 
le spese a te!
Ciao, Enzo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4aa5748d$0$1103$4faf...@reader2.news.tin.it...


 gb
   Tu sei il danneggiato, lui il proprietario responsabile del danno, non
   capisco quali siano i tuoi dubbi sul fatto che la spesa sia a suo
carico!


situazione simile � capitata a me,
il mio vicino (soprino) del piano di sopra,
ha una perdita.
Ripara il guasto, a me vengono pagati i lavori per la riparazione del mio 
vano,
e tutta la colonna, me compreso, abbiamo dovuto pagare, le spese del mio 
vicino.

���S.O.R.C.I.O.��� ha scritto:

  Evidentemente si trattava di una parte comune, GB � stato decisamente
  avaro nel dare informazioni riguardo il suo caso.


 ha scritto nel messaggio 
news:h85ngn$p68$1...@news.newsland.it...


 siano perdite.
  A maggior ragione sono spese non imputabili ad altri il tuo condomino
  soprastante � stato frettoloso nell'intervenire, senza fare prima una
indagine
  pi� accurata e meno invasiva.
  ciaofelix:-)
