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Titolo: Frontalini terrazzo: può rifiutare di fare eseguire

Premesso che in sede di ASSEMBLEA FU UNANIMAMENTE STABILITO  CHE:
- Tetto e facciata sarebbero stati eseguiti dalla Ditta XXXX
- Che avrebbe avuto luogo il regolare espletamento delle pratiche per
ottenere la famosa deduzione del 36%
- Che per la manutenzione dei terrazzi per la quale la Ditta XXXX aveva
fornito un preventivo sommario ed
  indicativo avrebbe avuto luogo a cura e spese dei  Singoli Condomini
interessati (essendo i vari terrazzi
  diversi per lunghezza, e stato di conservazione) che avrebbero
concordato direttamente con la Ditta XXXX
  prezzo ultimo e modalità di pagamento.
- Che la totalità dei condomini è addivenutanuta a tale  accordo
diretto  con la Ditta XXXX ed ha fatto eseguire la
  manutenzione di tali balconi (frontalini e sottobalcone, qualcuno
anche il piano di calpestio).
Viene fuori che la Sig.ra YYYY, contattata dalla Ditta per definire
prezzo e modalità di pagamento, SI RIFIUTA
DI FARE LA PREDETTA MANUTENZIONE.
Da notare che,
- Il frontalino del balcone in questione presenta crepe e sfaldamenti
dell'intonaco in più punti .- E che per un terzo
  evidenzia scoperta la struttura interna dell'armatura (tondino
arrugginito) il che testimonia che in passato
  sono caduti pezzi di intonaco e che altri potrebbero distaccarsene.
- Che detto balcone (sito al 1° piano)  sovrasta per un tratto il
portone d'ingresso all'edificio e per l'altro
  una abitazione sottostante sita al piano terra.
- Che i balconi circostanti hanno fatto tutti manutenzione, (intonacati,
stuccati e tinteggiati) e che quindi ne
  deriverebbe anche un notevole degrado estetico per il decoro
dell'edificio. (Colore diverso ecc.)
Tutto ciò premesso
CI SONO GLI ESTREMI GIURIDICI PER OBBLIGARE LA SIG.RA xxxx AD ESEGUIRE
LA PREDETTA
MANUTENZIONE (RESA TRA L'ALTRO PIU' ECONOMICA DAL FATTO CHE LA
PIATTAFORMA
MOBILE E' GIA' PRESENTE ED ANCORA OPERANTE NELLE VICINANZE DI QUESTO
BALCONE??)
GRAZIE PER UNA PRONTA ED URGENTE RISPOSTA
F.VALERIO
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Il frontalino del balcone è condominiale. Il pavimento è privato.

F.VALERIO
Proprio no.
Il frontalino è condominiale. Quindi, la sua spesa per la manutenzione va
ripartita tra i condomini secondo i mm di proprietà.
Anzi, io, invece che rifiutarmi semplicemente come fa la Signora XXX, farei
denuncia di danno temuto al condominio.
DELLA VALLE GIOVANNI

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 via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG
Se la decisione è stata presa all' unanimità, se sono passati trenta giorni
dalla deliberazione e la Signora non ha impugnato il verbale dell' assemblea
in cui venivano deliberate le opere di manutenzione, conviene che l'
amministratore faccia capire alla stessa che non può "rifiutarsi" di far
eseguire dette opere: non è mai conveniente andare in giudizio con questi
piccoli problemi anche se esisterebbero tutti i presupposti.
Purtroppo, a fronte di una citazione, occorre prevedere tempi lunghi di
causa che comporterebbero comunque altrettante lungaggini nell' esecuzione
dei lavori suddetti: occorre fare ben presente alla Signora quali sono i
rischi a cui va incontro se, disgraziatamente, un pezzo di intonaco cadesse
sulla testa di un passante e/o di un condomino, con tutte le responsabilità
civili del caso

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 denuncia di danno temuto al condominio.
Credo che in un'aula del palazzaccio vi sia una lapide nella quale è
scritto: "qui nel 1942 si è tenuta la prima ed ultima causa di danno temuto
relativa ad un immobile urbano".
Sebbene piaccia tanto la procedura di denuncia di danno temuto è
praticamente impraticabile, e resta il sogno che gli avvocati di primo pelo
si trascinano per tutta una vita.

Fai una cosa Valerio, spiega semplicemente alla Sign.ra cosa accadesse se una minima briciola di intonaco cadesse addosso a qualcuno sotto: nel giro di poco tempo,
Polizia Municipale, Vigili del Fuoco e Protezione Civile sarebbero sotto al balcone, verrebbe imposto alla Sig.ra di montare entro breve tempo un ponteggio e
provvedere al più presto alla sistemazione, senza parlare poi delle grane a livello penale. Se è furba, sistema la cosa intanto che c'è ancora la piattaforma in zona.
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 [195.31.224.2] 
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 ha scritto nel messaggio
news:39A5A6BF...@dinet.it...
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 Caro Matteo,
Ti ringrazio dell'intervento, ma devo muoverti anche qualche critica:
1.- sei molto teorico, pieno di citazioni, ma , scusami a mio avviso non vedi il lato pratico delle cose.
2.- La Signora XXXX non era affatto tenuta ad eseguire la manutenzione dei frontalini con la Ditta
     YYYY che faceva i lavori, ma sarebbe stata (e gli fu detto) liberissima di sciegliersene un'altra
     l'importante era rimuovere una situazione di REALE PERICOLO (lascia perdere lapidi e
    citazioni !!!) e di adeguarsi però all'estetica del palazzo.
Inoltre considera una realta' evidenziata da quasi tutte le ditte che eseguono lavori ai moderni terrazzi:
Lo stato dei frontalini e del sottobalcone, dicono gli esperti, dipende al 90 percento dalla situazione del
piano di calpestio (che è privato). Se questultimo versa in cattive condizioni, vuoi per mancata manutenzione
vuoi per rottura delle mattonelle o delle marmette perimetrali ecc.  l'aqua piovana si infiltra, raggiunge
l'armatura interna, il tondino arruginisce, si gonfia ed i risultati sono a tutti evidenti.
C'è GENTE INFATTI che sovraccarica di vasi i propri balconi, sbatte i tappeti appoggiandoli sulle ringhiere
su cui le COLF o loro stessi sbattono le scope per pulirle e qualcuno che ha il caminetto talvolta ci
spacca persino la legna.....
Per questo ci sono terrazzi in buone condizioni ed altri no.... Ti sembra giusta pertanto una ripartizione
di spesa che consideri i frontalini parti comuni???.I terrazzi non sono il tetto, la loro condizione dipende
essenzialmente dall'uso individuale e non collettivo.
Per questo è stato deciso A LARGHISSIMA MAGGIORANZA  CHE OGNUNO PAGASSE
SEPARATAMENTE PER IL PROPRIO TERRAZZO.
E COSI' E STATO FATTO.
Tra l'altro la Sig.ra XXX è venuta a più miti consigli ed alla fine ha lasciato che il lavoro fosse eseguito.
Credeva infatti che l'intervento riguardasse il piano di calpestio (e li avrebbe avuto ragione).
Chiaramente se fra un anno o due, per le cause anzidette l'intonaco del suo balcone tornerà
a sgretolarsi e dal sottobalcone compariranno nuovamente chiazze di umidità e stillicidio d'acqua,
SARANNO O NO C******I suoi ????
Ciao e a presto.!!! ;-)))
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Posted from 
relay2.inwind.it
 [212.141.53.73] 
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 spacca persino la legna.....
Meglio non usarli, i balconi. Anzi, decidiamo a maggioranza di demolirli
tutti.

 wrote in message
YxOm5.81692$dF5.1...@news.infostrada.it...
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Apriamo pure un dibattito:
perché in un edificio si rovinano soltanto i frontalini e nn anche il
restante intonaco della facciata?
Forse perché la rovina del frontalino consegue dalle infiltrazioni dal
calpestìo del balcone (privato).
Ne consegue che non sia dovere del condominio procedere al ripristino, ma
del singolo condomino che ha causato danni ad una parte ritenuta (ma solo da
parte della giurisprudenza, d'altronde non viene menzionato tra le parti
comuni dal codice civile) condominiale.
Ergo,a mio avviso, laddove si proceda al ripristino dei soli frontalini, la
spesa compete ai condomini i cui balconi insistono sopra i frontalini
malsani.
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Ergo,a mio avviso, laddove si proceda al ripristino dei soli frontalini, la
spesa compete ai condomini i cui balconi insistono sopra i frontalini
malsani.
Il frontalino è condominiale, in quanto parte integrante della facciata.
Tocca al condominio restaurarlo.
Oppure tocca al condominio, tramite vie legali, chiedere il risarcimento al
condomino, che ha provocato tale danno.
Facile.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
8p3h0g$jcv$6...@nslave1.tin.it...
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Che il condominio è danneggiato dal condomino, o vi sono altre alternative?
Il frontalino può deteriorarsi per usura fisiologica oppure per negligenza
(escludo il dolo a priori).
Se è accertato il danno, per es mancata manutenzione del pavimento privato
del balcone o altro motivo, ripeto, il condominio deve ottenere risarcimento
danni dal responsabile. Viceversa, si tratta di manutenzione straordinaria
"parziale" suddivisa secondo i mm di proprietà.
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
8p6ejq$st5$1...@nslave2.tin.it...
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