Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni del tetto: chi paga

La nostra è una schiera, con 12 condomini, che risiedono in 6 fette di
appartamenti (6 sopra e 6 sotto).
Ci sono infiltrazioni d'acqua da un lucernario, per cui fisicamente
piove dentro solo nell'appartamento del condomino con il lucernario.
Qualcuno dice che il tetto è comune e la spesa va divisa tra tutti i
12 condomini.
Qualcun altro dice che le spese vanno divise solo tra i condomini che
stanno sotto alla porzione di tetto che perde, per cui quello del
lucernario e quello che gli abita sotto.
Altri ancora che le spese se le deve pagare quello del lucernario da
solo.
Chi ha ragione?
Ciao e grazie.

 Ciao e grazie.
non riporti cosa � previsto nel contratto di acquisto
infatti tutte le norme valgono salvo diversi accordi tra le parti
presumendo una assenza di accordi precisi
per norma si deve dividere in base ai millesimi dei condomini che si
trovano sull'area coperta dal tetto da manutenere
se tale tetto oltre agli appartamenti copre anche aree di manovra
condominiali o box bisogna tenere conto in proporzione anche dei
millesimi dei soggetti coinvolti
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 ha scritto nel messaggio 
news:3ff3658c-c6d0-4aea...@o28g2000yqh.googlegroups.com...
La nostra � una schiera, con 12 condomini, che risiedono in 6 fette di
appartamenti (6 sopra e 6 sotto).
Ci sono infiltrazioni d'acqua da un lucernario, per cui fisicamente
piove dentro solo nell'appartamento del condomino con il lucernario.
Qualcuno dice che il tetto � comune e la spesa va divisa tra tutti i
12 condomini.
Qualcun altro dice che le spese vanno divise solo tra i condomini che
stanno sotto alla porzione di tetto che perde, per cui quello del
lucernario e quello che gli abita sotto.
Altri ancora che le spese se le deve pagare quello del lucernario da
solo.
Chi ha ragione?
Ciao e grazie.
Se le infiltrazioni riguardano solo il lucernario e nessuna altra parte del 
tetto,
le spese per la riparazione competono al proprietario del lucernario.
Esso � considerato come una qualunque finestra dell'appartamento e quindi
non una parte comune , ma privata.
Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:3ff3658c-c6d0-4aea...@o28g2000yqh.googlegroups.com...
La nostra � una schiera, con 12 condomini, che risiedono in 6 fette di
appartamenti (6 sopra e 6 sotto).
Ci sono infiltrazioni d'acqua da un lucernario, per cui fisicamente
piove dentro solo nell'appartamento del condomino con il lucernario.
Qualcuno dice che il tetto � comune e la spesa va divisa tra tutti i
12 condomini.
Qualcun altro dice che le spese vanno divise solo tra i condomini che
stanno sotto alla porzione di tetto che perde, per cui quello del
lucernario e quello che gli abita sotto.
Altri ancora che le spese se le deve pagare quello del lucernario da
solo.
Chi ha ragione?
in linea di massimo, le spese di sistemazione del tetto vanno ripartite
tra coloro che sono coperti da questo, cioe' in questo caso dai due
appartamenti, piu' eventuali box, cantine, locali interrati.
Se pero' le infiltrazioni riguardano il lucernario e non il tetto, allora
la spesa compete al proprietario del lucernario e basta
(se piove dentro da una finestra, mica si fa pagare a tutto il condominio
anche se la finestra e' sulla facciata...)
alberto