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Titolo: accorpamento di una stanza

una volta che ci si è messi d'accordo con il vicino
quali sono i passi necessari ( e quelli che si possono effettuare dopo) ?
p.es
. e necessario rifare l'accatastamento dei 2 immobili ? 

 
p.es
. e necessario rifare l'accatastamento dei 2 immobili ?
Quello è il meno!!!
Una stima dei costi tra carte, progetti ecc.? Da un minimo di 5 milioni,
fino anche a superare i 20...
Saluti                        Meneldil

Confermo in toto quanto descritto da Meneldil.
Mio padre ha fatto la stessa cosa due anni fa e non ha ancora
terminato....
salutoni
fabio
-- 
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p.es
. e necessario rifare l'accatastamento dei 2 immobili ?
1) Frazionamento al catasto urbano della stanza da compravendere da cui
derivano due unità immobiliari: la stanza (censibile o in categoria
ordinaria (A/3, A/...) o come unità in corso di definizione e la rimenente
parte dell'unità del venditore.
2) Rogito della stanza
3) Fusione al catasto della stanza con l'unità dell'acquirente
Le opere edili di chiusura della porta e apertura dell'altra porta vanno
fatte prima delle opere (un tecnico abilitato ti istruirà.
Niente di eccessivo. Cerca un buon geometra.
Saluti
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:a4ejmj$e1d$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Mancano come minimo:
- i certificati di abitabilità delle due nuove unità immobiliari
- giri assortiti al tavolare nelle province ex-austriache
- ricalcolo dei millesimi condominiali ed approvazione della nuova tabella
millesimale
- rogne varie impreviste ed imprevedibili...
Saluti                        Meneldil

, 
mene...@email.it
 
says...

approvazione ? e da parte di chi
se il totale dei millesimi è a posto
il condominio deve approvare l'acquisizione ??????

 Saluti                        Meneldil
Ciao
Paolo

 
permettimi di riassumere :
i lavori edili si devono fare cormalmente : dia...ecc....
non vą richiesta l'abilitą in quanto le due unitą la possiedono ( questo 
qualunque sia la stanza da accorpare ? )
come va fatto / chi deve "accettare" la nuova tabella millesimale ?
un nuovo "condomino" che sostituisce uno dei precedenti, puņ impugnare 
l'accordo ? 
esistono termini di legge per questi tuoi consigli oppure son dovuti ad 
una tua esperienza ? io sono di Roma, quindi devo rifarmi anche ad 
eventuali "leggine locali"

 eventuali "leggine locali"
Le leggi in argomento sono tante, dal codice al testo unico (e quello che
sta prima).
Ora devi comunque andare da un professionista (ti consiglio un geometra, ma
l'importante è che conosca il suo mestiere).
Ciao
Paolo

 il condominio deve approvare l'acquisizione ??????
La tabella millesimale è approvata esclusivamente dall'assemblea; anche se
tu sposti un millesimo da una U.I. ad un'altra, la tabella comunque cambia e
deve venir ri-approvata dall'assemblea (anche se si tratterà di una pura
formalità, come il 99% delle carte che saranno necessarie per fare tutta
l'operazione...).
Ah, ovviamente le spese (assemblea straordinaria, amministratore, spese
postali, eventuale tecnico che ratifichi la tabella...) saranno a carico
tuo... semprechè il condominio non decida di abbuonartele, ma ma dipende dal
condominio...
Saluti                Meneldil

l'operazione...).
Allora spiegami perche' una tabella millesimale approvata
nell'assemblea ma con un errore materiale puo' essere
impugnato da un condomino, mandando in aria tutti
i riparti ed invece una tabella millesimale respinta
dall'assemblea condominiale, ma matematicamente
esatta e applicata dall'amministratore puo'
permettere allo stesso di eseguire il decreto
ingiuntivo per la riscossione delle morosita' ?
Vediamo se cosi' si capisce che le tabelle
millesimali non si approvano. Si approvano i criteri
di calcolo, non le tabelle. Cioe' l'assemblea puo'
decidere se si calcola per valore della proprieta',
per numero di residenti, per quantita' di gatti, e quello
che si vuole, la tabella vera e propria invece viene
calcolata una volta deciso il criterio. Se qualcuno
ha dei dubbi sulla matematica, incarica un proprio
perito che faccia i suoi conteggi per verificare la
presenza di errori materiali o discordanze.
E in tal caso la votazione dell'assemblea che
ha approvato la tabella va a farsi benedire.
Faccio un'altro esempio: non c'e' assemblea
che possa approvare che 4+3=10. Ma qualsiasi
assemblea puo' con i quorum richiesti decidere
che le spese vanno divise in modo arbitrario.
Solo in questo senso si puo' dire che la tabella
la vota l'assemblea. Spero di non avere creato
confusione :-)))
Pekilan

, 
pek...@hotmail.com
 
says...

cio' significa che se il geometra dice che la nuova ripartizione è X Y 
l'assemblea deve accertarla ( o basta l'amministratore)
altrimenti che succede ? rimane quella vecchia ?
nel caso sia comuqnue l'assemblea, quale sarebbe il quorum richiesto ?
rimane logico che se il quorum non si raggiunga rimangono 2 soluzioni:
1- rimanere coi vecchi millesimali
2- rifare tutti i lavori per restituire la stanza (perchè suppongo che i 
millesimali
vanno calcolati solo a lavori terminati)

nel caso sia comuqnue l'assemblea, quale sarebbe il quorum richiesto ?
per il criterio di ripartizione credo che sia 1/2 intervenuti + 1/2
valore.
per la tabella invece ci vuole l'unanimita'. Cioe' se rileggi il mio
post l'approvazione della tabella in toto cosi' come risulta
e' una convenzione non prevista dal CC e quindi
richiede la piena autonomia di tutte le parti coinvolte.
Il motivo e' ovvio, la tabella approvata in assemblea
diventa vincolante anche in caso si rilevino errori
materiali e/o di calcolo. Mentre invece se si e' approvato
il criterio, ogni volta che un condomino scopre un
errore puo' rilevare, ovviamente giustificando
con un conteggio da parte di suo perito o lui
stesso, se e' capace, dove ed in cosa consiste
l'errore. E' chiaro che se l'amministratore respinge
l'indicazione del condomino, esso e' costretto
rivolgersi al giudice.
Credo invece, che se la tabella e' stata
approvata all'unanimita' non puo' nemmeno
rivolgersi al giudice per rettificarla, a meno
che non ci sia un "grave" errore, cioe' una
differenza rilevante.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c737313...@news.cis.dfn.de...


 Che  senso ha, di grazia?
be'...io in passato ho lavorato presso un notaio
e lui CERTIFICA quello che le parti gli trasmettono
il Notaio di suo non certifica quanti millesimi vengono "spostati"
sono le parti che concordano
ma ...cosa ? da quando si sa' che 1 bagno...sono x millesimi (del mio 
condominio ) ????

 eventuali "leggine locali"
Le "leggine locali" si chiamano "Regolamento edilizio comunale", che in
tutta Italia costituisce il 98% delle leggi edili... fai un po' tu... ;-)
Saluti                    Meneldil

 
l'amministratore vorrebbe "un'indicazione di legge" per autorizzare il 
tutto;
a quanto pare, non gli risulta che si possa fare uno scambio "concordato" 
di millesimi per modificare le 5 tabelle millesimali, quindi dovrei 
pagare il ricalcolo di tutto il condominio.

 a soccombere e pagare le spese).
All'unanimità significa con la sottoscrizione di tutti i comproprietari
(compreso il coerede di un ventesimo di una cantina che vive in Australia)
dinanzi ad un notaio, trattandosi di diritti reali immobiliari.
Mi sembra che l'ufficio complicazioni affari semplici sia permanentemente
all'opera.
I millesimi venduti si scrivono nel rogito. E chi non è capace di modificare
due addendi nel computer è meglio che cambi mestiere.
Il "valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano
spettante in proprietà esclusiva ai singoli condomini" non cambia, per tutti
gli altri, e la tabella la può riscrivere un bambino di terza elementare, e
neppure tanto sveglio.
Se il condominio dice che la tabella non si tocca, farà i riparti con le
vecchie tabelle, e se i due non vogliono fare i conguagli, sono loro che
devono fare causa. E' una lite da idioti, ma l'economia dei servizi legali
non ne soffrirà.

 
un bel foglio con tutte le firme per accettazione con l'amministratore 
come testimone ? (come si fa' per i verbali ? )
se si raggiunge il 100% dei millesimi (con le firme) basterebbe ?

 se si raggiunge il 100% dei millesimi (con le firme) basterebbe ?
Intanto è normale che un'unità immobiliare sia proprietà di marito e moglie,
e dovrebbero firmare tutti e due. Se vi sono altri proprietari collettivi
(coeredi, soci di società di persone, ecc.) idem.
Poi non si capisce cosa dovrebbe testimoniare l'amministratore, nè perché la
testimonianza dell'amministratore debba valere più di quella di qualsiasi
ultraquattordicenne.
Infine, ci vorrebbe il notaio
C.C. Art. 2643. - Atti soggetti a trascrizione
Si devono rendere pubblici col mezzo della trascrizione:
1) i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili;
....
3) i contratti che costituiscono la comunione dei diritti menzionati nei
numeri precedenti;
...
5) gli atti tra vivi di rinunzia ai diritti menzionati nei numeri
precedenti;
...
13) le transazioni che hanno per oggetto controversie sui diritti menzionati
nei numeri precedenti;
..."
Ultimo: chi è quel folle che pretende che i verbali siano firmati da tutti,
alla presenza dell'amministratore?
Il mio parere è che, per esagerare, basta scrivere, a tutti i condomini e
per conoscenza all'amministratore (non serve la raccomandata), che, dalla
data del rogito, il sig. A ha venduto al sig. B una stanza, e quindi i
millesimi di A diventano x e quelli di B, y.
Tranne l'amministratore, che deve smanettare sul computer e magari non è
capace, nessuno ha interesse a impugnare la cosa, e se ci provasse si
farebbe ridere in faccia da qualsiasi avvocato onesto.