Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il locatore, la portiera, le chiavi...

Salve a tutti,
ho concluso da poco tempo un contratto di locazione; questo non
specifica in alcun modo quante chiavi esistano dell'appartamento
locato, né riserva il diritto a chiunque di mantenerne una copia (cfr.
poscritto). Il locatore mi ha consegnato le chiavi di casa, ed ha
affermato di averne consegnato una copia alla portiera; non ho
obiettato, visto e considerato che la detenzione delle chiavi da parte
della portiera può essere utile in caso di emergenze.
Sono certo, ormai, che in mia assenza il locatore entri in casa per
valutare le condizioni dell'appartamento locato, o se non altro, invii
qualcuno per farlo; ciò mi fa credere che esista un ulteriore paio di
chiavi in possesso del locatore, oppure che questo ogni volta riesca a
farsele dare dalla portiera. Io non tollero questo comportamento, non
volendo che il proprietario entri in casa senza il preventivo consenso
e la mia presenza.
Le mie idee sono sostanzialmente due: o cambiare la serratura, oppure
avvertire il locatore che in caso di ulteriori intrusioni (io ritengo
che si tratti di reato) accertate procederò contro di lui.
Vi chiedo quindi: è in mio potere cambiare la serratura senza
avvertire il locatore e senza avvertire la portiera? Nel caso non lo
sia, è in mio potere cambiarla, avvertendo il locatore, ma NON
CONSEGNANDO una copia delle chiavi della nuova serratura a lui od alla
portiera?
Inoltre: cosa le impedisce di entrare nella casa? Violazione di
domicilio, o c'è qualche norma più precisa?
Ringrazio chiunque sappia rispondermi!
PS: il contratto riporta, a riguardo, una disposizione che
testualmente dice "i conduttori sono tenuti a consentire l'accesso
all'immobile locato da parte della locatrice o di incaricati di
quest'ultima sia al fine della verifica delle riparazioni necessarie
sia al fine dei lavori di riparazione sia per altro giustificato
motivo".

 [CUT]
E' tuo diritto cambiare la serratura e non dare le chiavi a nessuno.
Quello che sta compiendo è violazione di domicilio...
Chiaramente se lui vuole controllare la casa può farlo, ma avvisandoti
ed in tua presenza...

 ed in tua presenza...
Aggiungo che se proprio vuoi lasciare una copia della chiave alla portinaia,
un comodo sistema č quello di metterla in una busta sigillata non facilmente
sostituibile. Se non ci sono stati motivi d'emergenza per entrare in casa
tua, a tua richiesta te le dovrą restituire chiuse nella busta originale.
Repo






Ringrazio chiunque sappia rispondermi!

guarda che se ci sono danni che poi riguardino le proprietà limitrofe e tu 
non sei reperibile perchè sei in vacanza a Cuba per 16 gg. o NON vuoi 
renderti reperibile per motivi tuoi, gli eventuali costi dei danni li deve 
sostenere lui... Per poi rifarsi su di te imputandoti anche il maggior costo 
dei suddetti danni causati dalla tua irreperibilità. Che entri a tua 
insaputa non va bene, certo, ma ha diritto a controllare di non trovarsi 
davanti ad un problema (il locatore rimane fortemente responsabile 
dell'unità immobiliare verso danni a terzi, sent. Corte Cassazione). Poi, se 
viaggi molto, in contratto avrei messo la clausola che in caso di danno le 
Autorità possono entrare senza indugio proprio per evitare conseguenze 
disastrose. Ed ai tuoi costi, visto che lì ci abiti tu e penso che tu sia 
maggiorenne e non stia giocando con i beni altrui.
T&P 

 ha scritto nel messaggio 
news:47d1640b$0$10617$4faf...@reader2.news.tin.it...


 portiera?
 
Si  ,  puoi  cambiare  la  serratura  senza  dare  una  copia
alla  portiera  , senno  e  tutto  inutile.
Non fare denunce  contro  il proprietario  senza  avere
prove precise  ,  se  ti  denuncia  lui  .
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 guarda che se  
CUT  
che  c entra  ,  non  e  che  il  propretario  puo
entrargli  in  casa  in qualsiasi  momento !
Detto  da un  proprietario .  Il  fatto  e  che
l  inquilino ha  il diritto  di  abitare  la casa
affittata  in piena  liberta  ,  poi se succedono
danni  ne rispondera  :   tu saresti  disposto
a lasciare  entrare  il  padron di casa  quando sei
al  bagno  ,  in dolce compagnia  etc?
Lasciare la  vecchia  serratura  porta questo!


 -- 
 mai detto, leggere più accuratamente, please...
T&P 

 e non stia giocando con i beni altrui.
questo semmai sara' lui a deciderlo, a chi dare le chiavi,
a chi lasciare la propria reperibilita' e tutto il resto.
alberto

[cut]
grosso modo abbiamo detto le stesse cose, io non penso proprio che il 
locatore possa entrare senza conduttore o con persona da lui designata!
Ma da qui a sostenere che se non lascia la reperebilità e si adonta perchè 
le Autorità gli buttano giù la finestra per fermare la perdita dovuta magari 
alla sua inettitudine ce ne corre. Il conduttore in Italia deve diventare 
ino str...o come tutti gli altri cittadini, non il concessionario di 
prerogative riconosciutegli da un sistema etico-sociale ipocrita e 
partitico. Se non paga il canone, via in una a settimana. Gli cade 
l'intonaco in testa? Provi che  per l'umidità del solaio e non che l'ha 
causato lui? Si rompe un tubo murato? Non è reperibile? Paghi i maggior 
danni causati. Non paga il condominio, ne è responsabile con il Condominio, 
visto che calore e parti di immobile le usa lui...
E' crollato il muro di Berlino, l'Impero del Male è crollato, il terzo 
segreto di fatima fra poco viene rivelato, siamo su Marte ed in Italia 
ancora gira l'atmosfera negativa sul "padron de casa...". Suvvia...
T&P

 ancora gira l'atmosfera negativa sul "padron de casa...". Suvvia...
non e' questione di atmosfera negativa. e' semplicemente
questione che a casa mia nessuno ci entra senza il mio
permesso, punto e basta.
Oltretutto se io fossi il proprietario mi guarderei bene
dall'entrare in casa d'altri usando le chiavi... metti caso
che ci sia un cadavere? per fare un esempio banale,
30 anni fa hanno scoperto uno dei covi dove tenevano
Aldo Moro prigioniero per una fuoriuscita di acqua.
Se anziche' chiamare la forza pubblica entrava il padrone
di casa ?
alberto