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Titolo: Lavori straordinari

Buonasera a tutti,
il mio problema è il seguente:
con assemblea straordinaria, nel mese di luglio abbiamo deciso di rifare la
pavimentazione del cortile antistante al portone d'ingresso. Detto cortile
oltre a permettere il parcheggio di quattro auto, consente l'accesso ai box.
E si è deciso di installare gli autobloccanti. Spesa prevista circa
20.000.000. (l'importo non è esatto ma l'ordine di grandezza è quello).
Abbiamo versato un anticipo del 30%, un'ulteriore rata del 30%, ma per
nessuno di questi pagamenti l'Amministratore ha esibito fattura emessa
dall'impresa, limitandosi ad emettere una normale ricevuta a fronte del
pagamento.
In questi giorni è arrivata la richiesta di versamento a saldo.
A parte che il saldo è superiore a quanto previsto (maggiore del 40% del
debito residuo), anche in questa occasione l'Amministratore si è limitato a
emettere una ricevuta per l'importo dovuto.
Quando ho chiesto di vedere la fattura emessa dall'impresa l'Amministratore
mi ha risposto che prima devo pagare e poi posso vedere la ricevuta,
aggiungendo, con notevole coerenza, che non è possibile emettere fattura in
quanto alcuni dei Condomini si sono fatti rilasciare fattura a proprio
favore per poter scaricare l'IVA.
Mi chiedo: è regolare questo comportamento? I lavori sono stati ordinati dal
Condominio ed è a questo soggetto giuridico che dev'essere rilasciata la
fattura. O sbaglio?
C'è da dire che l'Amministratore durante la riunione straordinaria durante
la quale sono stati decisi i lavori ha affermato che per detti lavori non
era possibile usufruire delle facilitazioni fiscali in quanto non si
trattava di ristrutturazione.
Come devo comportarmi? Per il momento non ho effettuato il pagamento di
quanto dovuto, ma mi trovo davvero in imbarazzo.
E poi, bisogna pagare il debito residuo o la differenza tra il preventivo e
l'anticipato?
Grazie a chiunque voglia rispondermi. Ovviamente sono graditi richiami
legislativi e/o giurisprudenziali.
Saluti
Antonio

 l'anticipato?
Tutto, perchè rispondete voi e non l'amministratore
(non sei negli Stati Uniti). E tra parentesi, anche se
vi fosse violazione art. 1130-1135 C.C., in caso di
contestazione l'
amm.re
 ha la possibilità di farsi
ratificare dai suoi amici dell'assemblea i lavori fatti
fare in più illecitamente, distruggendo qualsiasi tua
possibilità di replica giudiziaria (e facendoti perdere
le spese).
Saluti
Vegeta

l'anticipato?
Puoi scegliere se pagare subito o pagare pure il Decreto ingiuntivo.
DELLA VALLE GIOVANNI

Caro Vegeta
ancora una volta siamo difronte a casi di condomini sudditi degli amm.ri,
per cui č un giochetto da ragazzi per gli 
amm.re
 far credere ai condomini
che la pavimentazione non č una ristrutturazione !!!!
Se i condomini avessero avuto la forza di imporre la procedura di detrazioni
fiscali, si sarebbe pagato con bonifico, non ci sarebbe stato sforamento
sospetto, tutti avrebbero detratto fiscalmente (e non stupidamente solo
l'IVA) ecc.
La mia piů feroce condanna.
Che i condomini ingenui si arrangino.
Dormienti lex non succurrunt.
Dunque, le leggi sono valide e puniscono gli ingenui.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:9u10ej$be9$1...@newsreader.mailgate.org...


 Dunque, le leggi sono valide e puniscono gli ingenui.
e premiano i ladri, non solo in questo caso...
--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

 che nei buoni condomìni avviene regolarmente.
E dopo questa illuminante dissertazione il nostro
amico ha risolto ogni guaio.
Saluti
Vegeta

 Puoi scegliere se pagare subito o pagare pure il Decreto ingiuntivo.
Sembra che ci provi gusto...



Giovanni, la mia posizione la sai. Se il diritto
funzionasse diversamente, questi giochetti da
quattro soldi neanche si tenterebbero....
comunque rispetto le tue idee, ma continuo
ad essere libero di pensare che il diritto
condominiale cosě com'č non va.
Saluti
Vegeta

Grazie a tutti per l'interessamento.
Antonio

condominiale così com'è non va.
Attento a non illuderti:-)))
Il condominio è la cosa di tutti.
Dunque, se tutti partecipassero, la gestione sarebbe compiuta dai vari
condomini a turno.
In altre parole, non esisterebbe l'
amm.re
.
I problemi, invece, sorgono quando i condomini iniziano a fregarsene del
condominio, considerandolo come la cosa di nessuno.
Ecco che si è costretti all'
amm.re
 esterno.
Ma l'
amm.re
 esterno non penserà mai al condominio, penserà solo al suo
profitto, rendendo le furberie insopprimibili.
Sullo sfondo, come vedi, c'è la colpa dei condomini e non delle leggi.
 DELLA VALLE GIOVANNI