Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese arretrate a carico del nuovo acquirente?

Sto acquistando un appartamento in una corte di 5 famiglie,  il venditore
dice di non avere spese condominiali arretrate, ma il  vincino dice il
contrario, infatti non vengono pagate da 4 anni  enel x le parti comuni,
pulizie scala  e bonifica parziale del tetto, non essendoci un
amministratore e visto che il mio venditore non pagava, tutte le spese sono
state ripartite tra gli altri 4 proprietari. Oggi hanno saputo che sto' per
acquistare l'immobile e dicono che se il proprietario non paga, tocchera' a
me.....AIUTO...come posso tutelarmi? e' sufficente inserire  nell'atto
notarile che sono esonerato dalle spese sostenute prima?
Grazie per l'attenzione!!

 ha scritto nel messaggio
news:Tqtsc.329190$rM4.13...@news4.tin.it...

e` solo un problema di clausole inserite nel rogito
insisti che vengano inserite clausole a tua garanzia

e` solo un problema di clausole inserite nel rogito
ma il nuovo proprietario non e' comunque tenuto per legge a pagare in
solido col vecchio proprietario le spese arretrate relative all'anno
in corso e al precedente? E il creditore non puo' quindi esigere i $
arretrati dal nuovo proprietario, se gli fa piu' comodo?
Grazie
--
uplbet
(in email reply delete 01234 from the address)

Grazie per l'attenzione!!
fai inserire una clausola in cui il venditore dichiara che non
risultano arretrati e che comunque si impegna a pagare tutte le somme
arretrate che risultassero in futuro
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciolina] inwind [punto] it

 arretrati dal nuovo proprietario, se gli fa piu' comodo?
leggiamola cosi`
l'amministratore puo` chiedere le somme al vecchio proprietario o al nuovo
(di solito al nuovo)
il soggetto che fisicamente paga al condominio le somme richieste pero` puo`
chiedere il rimborso all'altra parte contrattuale (il vecchio proprietario
al nuovo o viceversa) sulla base delle clausole inserite in fase di rogito

al nuovo o viceversa) sulla base delle clausole inserite in fase di rogito
io credevo che anche in assenza di tali clausole il nuovo
proprietario, dopo aver pagato le spese che competevano al vecchio
proprietario, potesse legalmente esigerne il rimborso da quest'ultimo.
In altri termini, la regola generale sottintesa e' che chi ha
contratto un debito e' tenuto a  rifonderlo ... o no?


 ha scritto nel messaggio
news:l2g6b05d51e7velrr...@4ax.com...

dipende
in caso di acquisto da privati esiste anche la formula "come visto e
piaciuto"
con tale formula l'acquirente si accolla oneri ed onori
le norme che proteggono l'acquirente valgono quasi sempre in caso di
acquisto da impresa infatti l'acquirente e` equiparato ad un consumatore e
ne beneficia delle relative norme che permettono di annullare anche le
clausole vessatorie
ma tra privati valgono le regole contrattuali inserite in rogito

con tale formula l'acquirente si accolla oneri ed onori
ma la formula "incastrante" per (il compratore) non sarebbe piuttosto
quella del "nello stato di fatto e di diritto in cui si trova"?
E non e' appunto lo "stato di diritto" che produce semmai l'obblgo di
accollamento degli oneri in questione?
Scusa le tante domande, ma sono un cultore del "non e' mai troppo
tardi" ...   :-)


 tardi" ...   :-)
della serie arrendersi mai? :-)
Ok Ok
chiedero` al mio notaio di fiducia le possibili scappatoie :-)

Scusate se mi inserisco. Il mio problema è analogo solo con la differenza
che chi non ha pagato non è il precedente proprietario ("venditore") ma chi
ha venduto alla persona da cui ho comprato ("pre-proprietaro").
Nel rogito stipulato fra me e il "venditore" è presente la clausola: "tutte
le spese ordinarie/straordinarie sino alla data di acquisto/vendita sono
competenza del venditore.
Le spese straordinarie per cui è stata richiesto ora il pagamento a tutto il
condominio sono state deliberato al momento in cui la proprietà era del
"pre-proprietario". Il lavoro invece è stato effettuato questo inverno
quando ero già proprietario Io.
Posso slegarmi dalla richiesta di pagamento dell'Amministratore?

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


no
devi pagare e poi richiedere il rimborso al venditore che ti ha venduto
l'appartamento

chiedero` al mio notaio di fiducia le possibili scappatoie :-)
non farlo, ti prego, i notai di fiducia costano cari ...   :-))
Ciao


 non farlo, ti prego, i notai di fiducia costano cari ...   :-))
mica lo pago ..... anzi e` lui che paga me :-)))