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Titolo: E' regolare?

Buon giorno a tutti, sono nuovo di questo NG e spero di non essere OT.
In un condominio viene nominato amministratore un signore che svolge
questa attività come secondo lavoro; dopo qualche tempo acquista un
appartamento e va a vivere nel condominio, fin qui tutto regolare.
Dopo qualche tempo il lavoro di amministratore diviene l'attività
principale di questo signore.
A questo punto cambia casa e trasforma il vecchio appartamento in un
ufficio, con tanto di impiegato che lavora a tempo pieno,
contemporaneamente mette targhe al portone e nei pianerottoli per
indicare la strada da seguire per raggiungere l'ufficio. Dice che le
autorizzazioni necessarie se le è date da solo in quanto
amministratore. Mi chiedo se tutto questo è regolare: trasformare un
appartamento in ufficio in una zona ad alta densità abitativa; mettere
targhe sui muri del palazzo senza autorizzazione; non pagare qualche
cosa in più di condominio.
Grazie per l'aiuto.

 cosa in più di condominio.
     Il tuo condomino amministratore e' stato stupido a darti quella
    risposta, poiche' targhe e targhette applicate sui muri comuni sono
    un diritto di qualsiasi condomino tu incluso, non vedo perche' dovrebbe
    pagare qualcosa in piu' al condominio.
     ciaofelix:-)
-- 
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felix. ha scritto:

Bisogna innanzitutto vedere se nel regolamento contrattuale
condominiale c'era qualche vincolo nel cambio di destinazione d'uso,
così pure per poter affiggere targhe, ecc.
Poi bisogna controllare se il cambi d'uso è stao regolarmente
richiesto e concesso in comune, altrimenti è un abuso.

     pagare qualcosa in piu' al condominio.
Puo' trasformare un appartamento in ufficio?
Per assumere un dipendente non deve rispettare delle norme
antinfortunistiche tipo impianto di terra, estintore etc.?
I clienti che si recano nel suo ufficio usano l'ascensore e
contribuiscono a sporcare le scale molto più di quanto fanno i suoi
vicini.
Il fatto di avere un ufficio aperto al pubblico mi impedisce di
controllare le persone che entrano nel palazzo chiunque può introdursi
dicendo che va dall'amministratore.
Non sono motivi validi per chiedere un risarcimento?
Stò cercando di capire non voglio fare la guerra a tutti i costi.

 richiesto e concesso in comune, altrimenti è un abuso.
    Io posso rispondere in base alle informazioni che ricevo ed a quelle
   che intuisco, per ora e per  quello che concerne i rapporti condominiali
   quel condomino-amministratore non ha commesso illeciti, il regolamento
   lo conosce ugo-z e non ne parla.
    ciao.


 richiesto e concesso in comune, altrimenti è un abuso.
    Io posso rispondere in base alle informazioni che ricevo ed a quelle
   che intuisco, per ora e per  quello che concerne i rapporti condominiali
   quel condomino-amministratore non ha commesso illeciti, il regolamento
   lo conosce ugo-z e non ne parla.
    ciao.
 


    lo conosce ugo-z e non ne parla.
Il regolamento non parla di questi argomenti ne targhe ne variazioni
di destinazione. Per la variazione d'uso pensavo esistesse qualche
regolamento comunale visto che si parla di centro storico e di zone ad
alta densità abitativa.

 Stò cercando di capire non voglio fare la guerra a tutti i costi.
         Pero' quello non ti piace! :-((


 alta densità abitativa.
       Allora chiedi al comune e' possibile che ci siano vincoli ma in
genere
      le attivita' professionali non sono soggette a limitazioni, pensa ai
       medici, avvocati, ingegneri, commercialisti......ciao!


          ciaofelix:-)
No, in effetti non mi piace.
Ha messo un condizionatore con il motore in facciata senza chiedere il
permesso, quando mia madre ha chiesto di fare lo stesso ha detto che
serve il permesso dell'assemblea (a lui non è servito perchè si è
autorizzato da solo).
Fa uso privato di parti comuni fontane condominiali. Arrivando a
concederne l'uso ad amici estranei al condominio.
Ha autorizzato un negoziante a mettere una canna fumaria in facciata
senza interpellare l'assemblea lavoro che non solo deturpa la facciata
ma troppo vicino ad alcune finestre coprendo la visuale.
Partecipa alle assemblee con un numero spropositato di deleghe per
imporre le sue decisioni.

      resto sono fatti che non ti riguardano.
Bč la risposta č sě!
Nel nostro ufficio dobbiamo essere in regolo con estintori e piantine.
:-)

imporre le sue decisioni.
Prenditela con chi gli dà le deleghe che gli consentono di
"autorizzarsi da solo"


Il condizionatore lo ha autorizzato senza ricorrere ne all'assemblea
ne alle deleghe. L'ha messo e basta.

ne alle deleghe. L'ha messo e basta.
E allora fa votare l'assemblea. Tanto però lui ha le deleghe, te la
boccia e, uscendo, ti fa pure la pernacchia :-)
Punta sulle deleghe.

M. "Puck" Del Bianco ha scritto:


          Va bene vuol dire che comprera' l'estintore e fara' la piantina
         ma nulla cambia nel rapporto condominiale.   ciao.


 imporre le sue decisioni.
        L'assemblea puo' deliberare sulle deleghe, ma mi pare di capire
      che la maggioranza e' con lui....sbaglio?
        Ma c'e' sempre il giudice, fatti coraggio ed agisci.


         ma nulla cambia nel rapporto condominiale.   ciao.
Infatti, era giusto una precisazione. Gli uffici sono comunque tenuti
al rispetto della 626.
Al massimo, se č in fase di imbastardimento, e sa che lui non č in
regola, puň sempre fargli la "tirata" :-D

ufficio, con tanto di impiegato che lavora a tempo pieno,
...
Teoricamente, il cambio destinazione d'uso dovrebbe essere comunicato al 
Comune. Se ha un impiegato, ci sono sicuramente delle norme da rispettare 
(vedi legge 626, se non ricordo male). Sono però norme che non riguardano 
direttamente il condominio. Il cambio destinazione d'uso potrebbe comportare 
la revisione dei millesimi... qui qualcuno più esperto ti avrà sicuramente 
già risposto.
Per ogni altra "attività", dovete trattarlo come ogni altro condòmino. Se ha 
effettuato lavori che ritieni non potesse effettuare, porta semplicemente 
all'ordine del giorno dell'assemblea il problema. Se ritieni che non si 
comporti correttamente, convinci gli altri condòmini a cambiare 
l'amministratore.
Avere l'amministratore in casa è comunque comodo. Se si comporta 
correttamente, puoi anche sopportare qualche sua piccola "marachella" ;)
Stefano