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Titolo: Condominio birbantello

Buongiorno a tutti, ho una domandina e vi saro' molto grato se mi vorrete
rispondere...
Dopo l'acquisto di un appartamento ho scoperto (in sede di
assemblea) che il condominio aveva richiesto dei lavori in passato, questi
lavori erano stati fatti male e quindi la ditta non era stata pagata ed era
stata citata in giudizio. Sono quindi partiti due processi: uno per i danni
verso la ditta e uno ingiuntivo da parte della ditta nei confronti del
condominio per i lavori non pagati.
Il condominio sta perdendo cause e
appelli che e' una bellezza...
Ora... devo pagare io TUTTO? Spese legali E
soldi non pagati all'epoca dal vecchio proprietario?
A naso mi verrebbe da
dire che ALMENO il pagamento della ditta oggetto di ingiunzione debba
essere onorato dal vecchio proprietario...
Se mi vorrete dare un parere
mi fareste un grande favore.
Ciao DMaster
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:160Z83Z32Z46Y1...@usenet.iol.it...


online?
Ti diro'... mai fatto trading on line. Io tratto azioni per lavoro, detto
cio' anche con queste esperienze preferisco di gran lunga i beni
immobiliari agli immobili. Ma la moglie gradiva la casa... e alla fine
l'idea e' piaciuta anche a me.  :-)
Detto questo mi piacerebbe vedere
una risposta al quesito :-(


 wrote in message
160Z83Z32Z46Y1...@usenet.iol.it...
Forse non dovrei rispondere perché non so citarti leggi, articoli e
capoversi vari, ma se non vado errato di fronte al condominio le spese sono
a carico tuo; in pratica i costi sono sempre a carico dell'immobile e non
della persona fisica. Così come peraltro, e solo per fare un esempio,  i
benefici fiscali nel caso di applicazione delle agevolazioni sulla
ristrutturazione; infatti le detrazioni delle quote annue relative al 36%
rimangono alla proprietà anche in caso di vendita.
Tu, quando hai acquistato il bene, lo hai acquistato "nello stato di fatto
così come vista e piaciuta", se non erro così dovrebbe recitare il tuo
preliminare nonché il rogito; il problema era, ed è, tuo nel senso che
dovevi fare le necessarie e approfondite indagini sulle eventuali pendenze
condominiali.
Allo stato delle cose, credo che la cosa migliore sia il sentire un buon
professionista legale, se riesce a dimostrare che chi ti ha venduto
l'appartamento ti ha taciuto volontariamente alcuni episodi importanti della
vita condominiale, quasi sicuramente ne esci in bellezza, diversamente puoi
solo tirare qualche accidenti.
Dato che non è poi da molto che avrai rogitato, almeno così mi pare, e
legali tosti in azienda sono sicuro che non ne manchino, al tuo posto mi
metterei tranquillamente in mano a qualcuno di loro.
Spero di non averti detto baggianate, e con l'augurio che ti risponda anche
qualche altro più "leguleio"....... cordiali saluti
Gi

 essere onorato dal vecchio proprietario...
Il tuo errore è stato quello di non informarti PRIMA dell'acquisto della
situazione del Condominio presso l'amministratore. Dal momento che hai
comprato, l'alloggio viene intestato a te e quindi l'amministratore è a te
che chiederà le rate da pagare. Se ti fossi informato prima avresti potuto,
in sede di atto notarile, farti scontare (oppure trattare) dall'ex
proprietario la cifra in questione.
Mi fa piacere se per una volta sono stato utile io a te.
--
Ciao
Giov@nni
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" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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Mi
fa piacere se per una volta sono stato utile io a te.
Grazie mille :-)
(anche a gi)
Cmq non sono convintissimo, perche' se non erro le spese
condominiali precedenti erano a carico del venditore che infatti ha pagato
tutto pro quota, quindi se perdiamo la causa e il condominio deve pagare le
spese legali posso anche capire che sono mie perche' il fatto e'
intervenuto dopo il passaggio di proprieta', ma per quanto riguarda i
lavori non pagati in passato non e' una "multa" derivante dalla causa che
sarebbe stata mia, e' una spesa non pagata che dovrebbe essere a carico del
vecchio proprietario (o no?)


 wrote in message
160Z83Z32Z46Y1...@usenet.iol.it...
Non confondiamo le spese condominiali con le spese straordinarie e/o
derivanti da eventi da ritenersi comunque straordinari in relazione alla
normale gestione 
amm.va
 del condominio, come ad esempio cause condominiali.
Il tuo ragionamento quindi è vero ma solo in parte, e qui mi ripeto, tu
all'inizio avresti dovuto fare i necessari accertamenti per mettere in luce
tutte le eventuali pendenze, ma altrettanto il venditore avrebbe dovuto "non
nasconderti" tali eventuali pendenze e, se tu riesci a dimostrare che lo ha
fatto in malafede o non ha applicato la tanto nota "normale diligenza del
buon padre di famiglia" sei sicuramente dalla parte della ragione.
Non è difficile ovviamente dimostrare la malafede o più semplicemente la
mancanza di correttezza; di solito per malafede si intende voler in qualche
modo "truffare" mentre mancanza di correttezza suona meglio anche se in
sostanza il risultato non cambia; non è difficile dimostrarlo, dicevo, in
quanto a domanda ".....perchè non ha parlato all'acquirente di tali pendenze
gravanti sull'immobile......" può solo rispondere con un generico nonchè
attaccabile...."perchè non me lo ha chiesto....". Il tuo avvocato lo fa
secco.
In ogni caso, come ti suggerivo nell'altro post, consultati con il legale e
comunque come al solito in questi casi, si mette tutto sulla bilancia e si
valuta da che parte pende.
Se il legale la pensa in questo modo, uno di questi giorni passo all'incasso
con una domandina che sicuramente per te è facile facile.
Ciao
Gi

all'incasso
con una domandina che sicuramente per te è facile facile.
:-)
a
'sposizione
