mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quindi... facciate gratis per tutti?

Ciao,
 
dov'è la fregatura? nessuno deve anticipare soldi, basta decidere e si 
ha la facciato nuova gratis? magari anche con impianto solare/termico 
ecc ecc
 
Che impedimenti ci saranno all'atto pratico? solo capire se banchi ho 
altri soggetti megacapienti saranno vorranno acquisire il credito di 
imposta? o anche altro?
 
 
-- 
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 
TI SEI GIà DATO TUTTE LE RISPOSTE

 TI SEI GIà DATO TUTTE LE RISPOSTE
 
quindi all'atto pratico sarà quello l'unico impedimento secondo te? 
capire se le banche vogliono acquisire tutto quel credito


la facciato nuova gratis? magari anche con impianto solare/termico ecc ecc
 
Io aspetterei la conversione in legge, quindi i decreti di attuazione poi 
leggerei bene tutti i paragrafi.
Non è mica detto che vada in porto come è stata decantata che tra l'altro, 
sembra, che ci siano stanziamenti definiti, quindi non per tutti. Sembra!
 
Gi 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 


è la stessa cosa che sto consigliando a tutti quelli che mi chiedono; il 
bonus 110% ha però mosso l'interesse di chiunque, anche degli 
agricoltori più restii a qualsiasi investimento, se adesso mettono delle 
limitazioni questi politicanti si giocano il posto; spero che facciano 
un progetto almeno decennale (e non certo limitato al 31/12/2021); 
questo potrebbe veramente risollevare le sorti dell'Italia, visto e 
considerato che, pare, il costo per lo stato sia pari a zero (ci rimette 
il 110% dei lavori ma ci guadagna in tutta l'emersione del nero e 
soprattutto non deve più pagare i danni da terremoto e diventiamo più 
indipendenti energeticamente, oltre ad abbassare le emissioni inquinanti 
e rientrare facilmente nei vari protocolli, kioto in particolare, che 
hanno anch'essi un costo)

 hanno anch'essi un costo)
 
le banche dovrebbero essere abbastanza capienti per acuisire i crediti 
di imposta.
Il 10% che rimane dal saldo delle fatture sarebbe il guadagno che rimane 
loro, non sembra poco.



Se le truffe che verrebbero inevitabilmente fatte fossero poche, quel 10% 
non sarebbe male.
Da tener presente che sarebbe un affare se il recupero fosse entro un anno o 
due. Se fosse su svariati anni allora potrebbe non essere conveniente.
 
IMHO, come sempre
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 conveniente.
 
Cinque.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tetto della colombaia

Salve,
   sono proprietario di un appartamento in un piccolo condominio (4
condomini). Il mio appartamento ha una colombaia il cui tetto è ad un
livello più elevato rispetto al resto dell'edificio. Di recente tutto
il tetto condominiale è stato restaurato, sostituendo completamente la
vecchia copertura di ethernit con una copertura a tegole.
Quella della colombaia era l'unica parte del tetto che aveva già le
tegole ma non era comunque in buone condizioni.
Nonostante ciò la maggioranza dei condomini ha ritenuto che tale parte
di tetto non andasse rifatta.
Se a causa dell'eccessiva parsimonia degli altri condomini un giorno
dovessi subire danni da infiltrazioni o qualcuno sulla strada dovesse
beccarsi un sasso o una tegola in testa vorrei che a pagare fossero
solo i condomini taccagni, non quelli solidali a me, e men che mai io
stesso.
Intanto per far sì che le cose vadano come voglio io, sto preparando
un po' di raccomandate da spedire agli altri condomini dove metto in
chiaro come la penso, e dove chiedo chi degli altri è daccordo a
rifare il tetto. Chi non risponde lo considero contrario.
Può essere sufficiente una cosa del genere per far sì che in futuro
paghi chi (secondo me) è giusto che paghi?
Gio

 paghi chi (secondo me) è giusto che paghi?
        Non serve a nulla il condominio ha regole precise!
        ciaofelix:-)

 paghi chi (secondo me) è giusto che paghi?
L'articolo 40 del codice penale recita: "Non impedire un evento, che si ha
l'obbligo giuridico di impedire, equivale e cagionarlo". Per impedire un
evento bisogna assumersi delle responsabilità, non restare inerti sognando
di scaricarle.
Quelle raccomandate dimostrano che tu sei consapevole del pericolo e tutto
ciò che fai per evitarlo è scrivere raccomandate, incrementando inutilmente
le spese epistolari.
Sarebbe giusto che tu pagassi più degli inconsapevoli, non viceversa.
Chi vuole effettivamente ovviare a un pericolo può avvalersi dell'art. 1102
del codice ed eseguire i lavori a sue spese, ovvero avvalersi dell'art. 1105
(Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della
cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione
adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità
giudiziaria), ovvero sollecitare un'ordinanza in Comune, denunciando
all'autorità amministrativa l'esistenza del pericolo, o ancora denunciare
l'amministratore per Omissione di lavori in edifici o costruzioni che
minacciano rovina (Il proprietario di un edificio o di una costruzione che
minacci rovina ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla
vigilanza dell'edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere
ai lavori necessari per rimuovere il pericolo è punito ... se deriva
pericolo per le persone, la pena è dell'arresto fino a sei mesi o
dell'ammenda non inferiore a euro 300).
Forse ti conviene stipulare una buona polizza assicurativa (che però non ti
può salvare dall'arresto) se vuoi deresponsabilizzarti con una circolare per
raccomandata.

 raccomandata.
Pago già abbastanza per l'RC auto, ci mancherebbe... :-)
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Titolo: Verbale

Sono amministratore "interno" di un piccolo condominio composto da quattro
appartamenti ed alcuni magazzini.
Nell' ultima riunione ordinaria ci siamo ritrovati in tre condomini presenti
ed uno delegato per cui, non potendolo fare io, abbiamo nominato segretario un
condomino dissenziente su tutto e non pagante.
Io, per esentare il dissenziente dallo scrivere, mi son preso l'impegno di
stilare il verbale e di proporlo in un secondo tempo alla firma.
Il presidente lo ha firmato, mentre il segretario rifiuta di farlo.
A questo punto mi trovo con un documento che riassume esattamente quanto
deciso ma firmato solo dal presidente: che validità può avere?
Posso con questo esigere il pagamento delle quote?
 
Ringrazio fin d'ora per ogni vostra indicazione
 
ciao

e. p.� ha scritto:

     Il segretario � una figura inesistente,l'amministratore puo farne le
     funzioni,ti stai creando scrupoli per problemi inesistenti.
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

     felix.
 
 
grazie

 questo esigere il pagamento delle quote?
 
Se ha anche il riparto sottoscritto dal Presidente, certamente.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

> deciso ma firmato solo dal presidente: che validitï¿œ puï¿œ avere?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibera su installazine telecamere condominiali

C'è chi, nel condominio dove abito vorrebbe mettere le telecamere.
Ufficialmente per tutelarsi dai ladri.
A febbraio è stata fatta un'assemblea straorinaria dedicata esclusivamente
a questa cosa.
L'assemblea sembra sia andata pressocchè deserta tant'è che
l'amministratore, nel verbale, non ha inserito la lista dei presenti.
Tra qualche giorno ci sarà l'assemblea ordinaria e, nuovamente, è
stata inserita la "proposta" nell'odg.
Domande:
è regolare quanto sopra essendo andata deserta la straordinaria di febbraio?
si più, in un'ass. ordinaria, deliberare su una cosa così delicata?
esistono normative (se si quali sono) cui fare riferimento per la
gestione di questa specifica cosa?

 gestione di questa specifica cosa?
    Il questi articoli del codice civile leggi " Assemblea straordinaria"?
    Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti). 
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio. 
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio. 
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita
dal secondo comma. 
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo
comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti
che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due
terzi del valore dell'edificio. 
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono
stati invitati alla riunione. 
Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore. 
   felix.
 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posto disabile quanto spazio??

Una  persona disabile che vive nel mio condominio ha fatto richiesta
all'assemblea di un posto auto nella proprieta' privata dell'immobile
e l'assemblea si e' espressa favorevole.La famiglia ha realizzato il
posto a proprie spese occupando ben 2 posti auto e asserendo che uno
non era sufficiente a far scendere la ragazza disabile dalla macchina.
Si e' scatenata una guerra condominiale. Chiedo quali siano le norme
che la famiglia deve rispettare ovvero quanti metri deve essere largo
il posto auto, se puo' essere nominativo, se hanno diritto A OCCUPARE
2 POSTI, se puo' essere adiacente la cabina dell'enel.
Grazie e saluti


   Di norma occupa un posto e 1/2 ( spazio per manovra carrozzina ) perň
   mi pare che facciate gli ipocriti in quel condominio prima concedete
   e poi state a cavillare su tale problema.
   w

   e poi state a cavillare su tale problema.
Scommettiamo che se il disabile pagasse fosse disposto a pagare i generosi 
condomini sarebbero disposti a cedere in uso lo spazio di tre auto?
Buona domenica
Gi 

 ha scritto nel messaggio 
news:7bef7c6a-3275-47ac...@gh5g2000vbb.googlegroups.com...

Andate a misurare i posti per disabili su strada pubblica.
Alex

 Gi
Il problema non  e' economico ma e' generato dal fatto che i posti
condominiali sono in tutto 5 per circa 15 appartamenti...

 ha scritto nel messaggionews:7bef7c6a-3275-47ac...@gh5g2000vbb.googlegroups.com...

Mi sembra di aver capito che per quanto riguarda i condomini,
proprieta' privata, non valgono le stesse norme  e misure della strada
pubblica!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:4a53a939-361f-4080...@r20g2000yqd.googlegroups.com...


Infatti e' una concessione che fate a titolo di solidarietà che sta ad 
indicare un atteggiamento di benevolenza e comprensione.
Alex

Alexandra ha scritto:

    La normativa prevede una larghezza non inferiore a mt 3,20 ma
ovviamente
    dipende anche dalla vettura usata e dai presidi in sussidio del
disabile.
    ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7
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Alexandra ha scritto:


   Da cosa lo hai capito? 
   felix.


Alexandra ha scritto:


   Ma allora cosa stai a cavillare!...a quel condomino servono più di 3
metri,
   due posti saranno 3,60...alla fine sempre 3 posti restano per gli altri.
   felix.
   P.S. Salvo che non usino il solo portellone posteriore!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: annullamento articolo regolamento condominiale

Vi č, in un regolamento condominiale assembleare, un articolo chiaramente
illeggittimo (ho trovato anche una sentenza di cassazione che lo definisce
"nullo, e non meramente annullabile").
Poichč vi č un condomino che viene ingiustamente penalizzato da tale
articolo, e vi ono un paio di altri condomini di coccio che, spalleggiati
anche dall'amministratore, non vogliono saperne di ammettere l'assurditŕ di
tale articolo ("Il regolamento ci sta a fare qualcosa! Se no, č carta
straccia". Io gli ho detto che č carta straccia, ma non vogliono sentire, da
tale orecchio...) io adesso mi chiedo: esiste una via giudiziale per
chiedere l'annullamento di tale articolo? Ed a chi, da chi ed in che forma
va presentato?
Grazie e saluti                    Meneldil

 va presentato?
Se un articolo è nullo, basta non rispettarlo.
Se no, si comincia col raccontare con chiarezza il fatto.

 Se un articolo č nullo, basta non rispettarlo.
Facile a dirsi!!!
Si tratta di un articolo che prevede una ripartizione arbitraria delle spese
di manutenzione di un lastrico solare ad uso esclusivo.
Il fatto č che, una volta inserita a bilancio la spesa con la ripartizione
sbagliata, č un po' difficile per il singolo condomino "non rispettarlo"...
Quindi: hai idea di qualche procedura per anticipare il problema e chiedere
l'annullamento giudiziale dell'articolo?
Saluti                Meneldil

 l'annullamento giudiziale dell'articolo?
Articolo 1137 del Codice Civile.

 Articolo 1137 del Codice Civile.
Il problema è che non si tratta di chiedere l'annullabilità di un articolo
"meramente annullabile" (non ci sarebbero più i tempi per farlo: il
regolamento di condominio risale a quasi 10 anni fa...), ma di chiedere di
ratificare la nullità di un articolo nullo...
Credi si possa provare lo stesso con una istanza ex art. 1137 c.c?
Saluti            Meneldil

 Credi si possa provare lo stesso con una istanza ex art. 1137 c.c?
Articolo 1137 - Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
Contro le deliberazioni contrarie alla legge.....
Per le cause, poi, ci vuole l'avvocato. E l'avvocato sa che causa fare
(oltre a conoscere il significato di "ratificare").
Vincerla è un altro discorso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antoni alle finestre





salve,


vorrei porre il seguente quesito:


 


posseggo una casa ristrutturata che da un lato 
confina con un'altro cortile sul quale esisteva gia una finestrella con grata, 
ora vorrei aggiungere anche una piccola anta, ma il confinante propriestario mi 
dice che non posso in quanto la suddetta finestrella deve rimanere com'era prima 
della ristrutturazione cioe' solo con la grata.


E' possibile che io non possa mettere l'anta, anche 
scorrevole?    GRAZIE.



 wrote 
  in message 000a01c0aa7b$d0ad6de0$3214d8d4@user2...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piano Casa e Condominio

Salve a tutti,
ho letto la nuova legge per l'ampliamento delle cubature.
Siamo una giovane coppia proprietaria di un'abitazione a pian terreno
davanti la quale c'è un porticato di nostra proprietà.
Vorrei sapere se per chiudere parte del porticato per ricavare una
stanza è necessaria l'autorizzazione del condominio ed eventualmente
se è necessaria l'unanimità o la maggioranza semplice o basta
l'autorizzazione del comune.
Grazie a tutti,
Francesco

 Francesco
devi prima verificare se il tuo comune abbia recepito la norma e
deliberato in tal senso
in ogni caso serve l'autorizzazione degli altri comproprietari del suolo
ove sorge il porticato
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

l'autorizzazione del comune.
E' possibile che io dica una castroneria, anche perch� non ho approfondito 
quella legge.
Mi sembra per� che, detta legge,  non riguardi i condominii ma solo le 
villette uni o bifamiliari o al limite a schiera.
La tua situazione � differente e, a mio avviso, previa autorizzazione 
condominiale nonch� comunale, tu possa realizzarlo senza eccessivi problemi; 
estremizzando la si pu� paragonare alla realizzazione di una veranda, 
estremizzando eh.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vuoto di memoria

Di solito dividono in Tabella A di proprietą Tabella B scale Tabella C 
cosa?;P 

 cosa?;P
 
    E poi la D, la E, la F etc etc.....dipende da cosa e' inserito nella
    relativa lettera, mica esiste una normativa specifica!
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
sisi.. hai ragione.. ma sono con un piede qui.. a correggere il 
regolamento.. con l'altro a Copenaghen per il week End lungo ;P (per evitare 
questo.. mi ero fatto scriveer pure cosa indicavano le varie tabelle ;PP) 

 >
Le mie tabelle sono cosģ suddivise:
A Proprietą
B Spese conduttore
C Ascensore
D Riscaldamento
E Acqua
e buon week-end lungo!!
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Titolo: Voi cosa fareste?

Ciao, siamo tre studenti in affitto, il proprietario si è sempre dimostrato
disponibile e siamo in ottimi rapporti. Dopo un paio di settimane dall'
ingresso in appartamento, abbiamo scoperto che il vecchio forno a incastro,
che avrebbe dovuto fungere anche da forno a microonde, era in realtà rotto
(era rotto il microonde, mentre il forno normale funziona normalmente).
Abbiamo fatto presente la cosa al proprietario, più che altro per dirgli che
il forno era già così al nostro ingresso in appartamento.
Un paio di giorni dopo suona il campanello e si presenta inaspettatamente il
proprietario con in braccio, a fatica, un grosso forno a microonde ancora
imballato, di marca. Accettiamo e ringraziamo di cuore.
In quel momento però nessuno di noi, nè il proprietario, ha pensato ad una
cosa ovvia: dove metterlo?
In poche parole: noi non sappiamo dove metterlo, non
c'è lo spazio e dovremmo comprare apposta un mobiletto (minimo 50 euro,
anche all' ikea). Voi che fareste? 
Lo facciamo notare al proprietario? Compriamo noi il mobiletto (salvo poi, a
fine contratto, o venderlo al proprietario o portarcelo a casa)?

Beh, visto che siete in tre anche comprare un mobiletto da 60 euro (20 euro 
cadauno) da lasciare poi in appartamento non credo sia una tragedia 
economica...
Se non altro per ricambiare la solerzia e la cortesia del proprietario, che 
si e' subito adoperato per fornirvi cio' che vi serviva, dimostrandosi una 
brava persona.
Io perlomeno farei cosi'.
RR


wrote:

si, infatti, trovarne di proprietari cosi ....

Voi che fareste?
se non trovassi una collocazione comprerei il mobiletto e SENZA ombra di 
dubbio lo lascerei al proprietario... capisco che 60 euro pesano 
diversamente nelle tasche della gente, ma vista la disponibilità e la 
velocità con cui ha ripristinato il problema........................ ;) 

Alla fine segherete il mobile in 3 parti uguali e lo userete per riscaldarvi 
... 

 fine contratto, o venderlo al proprietario o portarcelo a casa)?
 irrilevante
duedue
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riscossione rata condominiale

Buonasera a tutti.
Il mio condominio č composto da quattro scale, A,B,C, e D.
Premetto che io abito nella scala B.
L'amministratore, previo avviso esposto nella bacheca, riscuote mensilmente
la rata condominiale sempre nell'androne della scala A.
Questo non mi sembra corretto per gli inquilini delle altre scale che a
differenza di quelli dimoranti nella scala A, devono bagnarsi quando piove
per recarsi nell'androne di questa scala, subire il calore del sole estivo,
impegnare maggiori energie fisiche e sopratutto consumare piů suola della
scarpe.
A vostro avviso c'č un modo per far terminare questa ingiustizia?

 A vostro avviso c'� un modo per far terminare questa ingiustizia?
 
   Le rate da pagare le decide l'assemblea condominiale, pertanto in sede
   assembleare decidete, in base al bilancio preventivo presentato da vs.
   amministratore ed approvato dalla maggioranza, le date e gli importi
   da versare per ogni condomino. Non vi sar� cos� piu' bisogno di tale
   avviso. Strano per� che il vs.amministratore non provveda all'invio,
   poniamo ogni trimestre, di un MAV e/o altro per detti pagamenti.
   Ciao d

 A vostro avviso c'� un modo per far terminare questa ingiustizia?
 
Concordare con ragionevolezza una soluzione.
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

 A vostro avviso c'č un modo per far terminare questa ingiustizia?
 
La sera prima della riscossione caghi nell'androne della scala a cosě 
l'amministratore si sposta...


Qui stiamo proprio alla follia allo stato puro!
 
Gxis
 
Paolo


   Se no chi scrive non si chiamerebbe Camellazzi.:-((((
   Ciao d ( ex...9)

 l'amministratore si sposta...
 
chapeau !
 
T&P

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Titolo: limitazioni parcheggio su strada

La strada in cui abito e' una strada vicinale. Nei pressi della mia
abitazione c'e' una area adibita a parcheggio. Questa area e' stata
sistemata a parcheggio dall'impresa che ha costruito un gruppo di
villette. Recentemente e' apparso un cartello in cui si dice che l'area
di parcheggio e' riservata ai residenti di queste villette. Questa area
non e' chiusa con sbarra o recintata. Ho sempre pensato che fosse stata
costruita su richiesta del comune come opera di urbanizzazione e che
fosse di uso pubblico. Vorrei sapere come posso verificare se l'uso
dell'area di parcheggio e' pubblico o riservato alle villette. Per
esempio deve essere esibito un atto di proprieta'?
Grazie a chi risponde Stefano

 esempio deve essere esibito un atto di proprieta'?
    Le vicinali sono strade nate in genere lungo i confini, formate dalla
    cessione dei frontisti di fasce di terreno di pari larghezza, e' evi-
    ente che quell'area e' estranea alla strada vicinale ma di proprieta'
    del frontista di quel tratto.
    Nel dubbio non hai che da andare al comune e verificarne la proprieta',
    questo ovviamente se il comune ha eseguito i lavori di urbanizzazione
    primaria.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Costo posa asfalto

Nel mio condominio, a Bolzano, c'� la necessit� di sostituire l'attuale 
asfaltatura del cortile in quanto ammalorata e piena di buche.
Poich� in internet ho visto diferenze di prezzo notevoli, chiedo 
cortesemente se qualcuno sa dirmi indicativamente cosa pu� costare al mq (o 
al m cubo?) questa operazione.
Si tratta di una superficie di circa 2500 mq.


Che egoista.
Invece di fornirci i link ed i prezzi trovati su internet, e chiedere un
confronto, lei pare solo interessato a raccogliere il suo "risultato",
scroccando da qualche santo e via.
I NG italiani funzionano male proprio per questo tipo approccio
piuttosto "omertoso".
In ogni caso, posso immaginare che per una superficie cosi' piccola,
quello che incide di piu' e' il costo del noleggio (nel senso di impegno
temporale dei macchinari, anche quando non sono operativi) e il
trasporto dei veicoli speciali (spargi, rullo, spruzza, etc.).
Consiglio percio' caldamente di attendere che venga fatta l'asfaltatura
della strada davanti, in quella occasione, chiedere una "ripassata" nel
cortile :-)
Roberto Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condòmino moroso

Ciao a tutti, se un cond�mino non paga le spese condominiali da 3 anni (ha 
accumulato circa 5mila euro di debito) come � possibile tutelarsi oltre ad 
aver gi� dato mandato ad un legale per le procedure legali?
Nel senso, fino a quando un giudice non avr� deciso con che modalit� il 
cond�mino dovr� pagare, saranno gli altri cond�mini a doversi ad esempio 
sobbarcare le sue spese per il riscaldamento? Qual'� secondo voi la 
soluzione pi� rapida per risolvere la questione? Non ho idea di quanto tempo 
possa trascorrere prima che vada in porto un'ingiuzione.
P.S.
Il tipo non partecipa alle spese condominiali perch� se ne frega altamente e 
non perch� abbia dei problemi economici 

 altamente e non perchè abbia dei problemi economici
  Non capisco per quale motivo vi siete mossi ora dopo 3 anni.......
  il decreto ingiuntivo è immediatamente esecutivo, nonostante
  opposizione.
  w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbio su deleghe Assemblea condominio

Salute a tutti voi !!
domanda
in una assemblea ordinaria quante deleghe un condomino (o consigliere) può 
avere ???
3 - 6 ecc
e in una assemblea strardinaria quante deleghe ????
grazie per la risposta.................
saluti PAOLO

 saluti PAOLO
Ciao
        Rebrac

 ha scritto nel 
messaggio news:485a7f8f$0$40159$4faf...@reader1.news.tin.it...


 grazie per la risposta.................
Può averle anche tutte. E può anche non essere un condomino. Può essere una 
società o altro ente, invece che una persona fisica. 

 ha scritto nel messaggio 
news:g3e482$8ec$1...@tdi.cu.mi.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazione presunta e lavori

ciao a tutti..vorrei un vs parere
il condomino del piano terra ha tracce di muffa lungo la parte superiore 
di una stanza.
ipotizza che il problema sia causato da infiltrazioni provenienti da un 
micro terrazzino del piano di sopra, metà mio metà dell'inquilino di fianco.
Ora vorrebbe che venisse fatto un lavoro di permeabilizzazione su tale 
terrazzino, sul frontale dello stesso, e sulla parte dove il parapetto 
si attacca alla facciata del condominio, dove sono presenti piccole crepe.
Dice che un suo amico che ha una ditta può fare il lavoro.
Non mi viene consegnata una perizia che attesti che la causa sia il 
terrazzino.
Non vi è alcun preventivo di spesa
Con l'occasione il mio vicino si vuole far fare dei lavori anche al 
piano di sopra sul suo terrazzo. (quindi impalcatura piu alta)
La spesa di tutto ciò cadrebbe tra me e il mio vicino coproprietario di 
mezzo terrazzino.
Io faccio notare che non do l'ok a un bel niente senza una garanzia che 
il problema derivi dal mio terrazzino, senza un preventivo e senza una 
garanzia che il problema venga risolto.
Faccio inoltre notare, che se il terrazzino non viene considerato parte 
condominiale, mi scelgo io chi fare i lavori eventualmente se la causa 
fosse quella.
Alcuni lavori riguardano anche la parte della facciata del condominio 
vicino al terrazzino...e in questo caso credo non sia più una cosa privata.
Faccio infine notare che il lavoro al piano di sopra del mio inquilino 
non centra nulla con il problema dell'infiltrazione.
che ne pensate?
 
alex

centra nulla con il problema dell'infiltrazione.che ne pensate?
 
che va trattato, appunto, a parte. 
 
 
---
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info lavori

ciao a tutti
sono proprietario di un appartamento in un palazzo con tre scale e 14
appartamenti a scala
e' stato nominato un direttore dei lavori e sono stati fatti dei lavori alla
facciata
per stessa ammissione del direttore dei lavori non sono stati fatti come da
preventivo, ad esempio la vernice da utilizzare era molto costosa mentre
loro ne hanno usata una piu' economica (ammesso dal DdL)
la cifra che ci hanno richiesto pero' e' quella del preventivo
la maggioranza dei condomini ritiene il tutto normale e non vuole revocare
il direttore dei lavori ne intraprendere nessuna azione
io come singolo condomine posso far qualcosa?
ciao a tutti e grazie

Abito presso un'appartamento situato in un pallazzo costruito circa 4 anni
fa. Stiamo avendo gia' problemi di vernice staccata in alcuni punti di
facciata, + molto importante la strada confinante sempre di nostra
proprieta'  si e' avvallata in alcuni punti staccandosi anche dal palazzo
stesso di alcuni centimetri. A chi spettano le spese di ripristino di questi
lavori....?
Grazie anticipatamente x le Vostre risposte.


chiamte un tecnico fatevi fare una perizia da cui si evinca la causa e dal
risultato decidete se fare azione verso i lcostruttore o meno
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo acquisto: spese e millesimi

Ciao a tutti
Ho acquistato 2 settimane fa un appartemento in condominio e ho un
sacco di dubbi dato che finora ho vissuto in una casa indipendente.
Prima di procedere con l'acquisto ho verificato con l'amministratore
che tutte le spese fossero state pagate sino alla data del rogito.
E fin qui tutto OK.
Il precedente proprietario aveva due box, ma ne ho acquistato uno solo
mentre l'altro e' rimasto invenduto. Credo quindi che debbano essere
adeguate le tabelle millesimali per questa variazione e che le spese
comuni mi vengano addebitate di conseguenza sia a me che al vecchio
proprietario.
Ieri ho ricevuto la richiesta di pagamento da parte
dell'amministratore delle spese senza sapere ne quanti millesimi
comprende, ne se è già stato adeguato il computo degli stessi.
La domanda è quindi: devo pagare e poi richiedere il rimborso? oppure
aspettare finchè non vengono adeguate le tabelle?
Nel caso li conosceste, potete darmim anche i riferimenti di legge
Grazie
Diego

 Diego
Auguri
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese relative al lastrico solare

Vorrei sapere come deve essere fatta la ripartizione della spesa effettuata per la riparazione del lastrico solare (infiltrazione d'acqua al piano sottostante).
Al riguardo faccio presente che:
Il lastico solare è una parte comune (è utilizzato come terrazzo lavatoio);
Al di sotto del lastrico solare vi è un solo appartamento;
VI RINGRAZIO
_____________________________
Inviato da 
www.mynewsgate.com



 ha scritto nel messaggio
news:2002021...@mynewsgate.com...


 ha scritto nel messaggio
news:2002021...@mynewsgate.com...


 ha scritto nel messaggio
news:a4av9o$p00$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:2002021...@mynewsgate.com...
Scusa, visto che vivi nel futuro (la data!) potresti dirmi quali titoli
guadagneranno di piů a Milano?
Grazie
;-)))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esiste?

Esiste un sito illuminante dove conoscere diritti e doveri dei condomini ?
Grazie.

 Grazie.
Se e una battuta č di cattivo gusto !!!!!

> Se e una battuta è di cattivo gusto !!!!!
 Cattivo gusto?
  Stavo solo cercando un sito che mi permettesse di districarmi meglio,non
  vedo che ci sia di tanto strano.
   Qualcosa ho trovato,ma niente di davvero completo.
  Sapresti indicarmi qualche link?
  Ciao! 

   Sapresti indicarmi qualche link?
     Leggiti gli art. del cc. proprieta' dal 1100 al 1139.
     e le disposizioni di attuazione dal n 61 al 72
     e' tutto li.
http://www.jus.unitn.it/Cardozo/Obiter_Dictum/codciv/Codciv.htm
     ciaofelix:-)
     ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio 
news:en17fo$1le$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:HjSkh.92626$uv5.1...@twister1.libero.it...

La risposta invece e' piena di buon  gusto , o no ?
se non sapete cosa rispondere abbiate il buon gusto di stare zitti
pino

 pino
Scusa Pino o Pomodorino o come diavolo ti
chiami, per me sei tu che non hai capito????
Uno che viene a chiedere su un gruppo testato
"it.diritto.condominio" se possiamo dargli un
indirizzņ di un gruppo competente di
 problemi di condominio, sarebbe come dire
che in questo gruppo, albergano solo
incompetenti, o no???
pertanto ritengo di essere stato alquanto
educato nel limitarmi a rispondere che la
sua richiesta era quantomeno, di cattivo
gusto. Per essere chiaro, visto che sono
convinto che sei tu, che non hai capito:
Se tu hai bisogno di un avvocato, cosa fai,
vai in uno studio di un avvocato a chiedere
se ti danno un indirizzo di un buon avvocato,
L'hai capita ora, o no ?????
Chi č che doveva starsene zitto????
Io o tu?????

 Io o tu????
Mi sono spiegato male.Saro' piu' esplicito.
Non dovevi rispondere , le tue risposte al newsgroups sono sempre fuori
luogo e non
servono assolutamente a niente , se non ad aiutarti a far passar il tempo.
Sei semplicemente un spaccab...e
Pino

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condizionatore sul muro

un condomino installa un motore per condizonatore sulla facciata del
conominio perchè non ha il balcone su quel lato.
tuttavia aveva la possibilità diintsllarlo sull'altro lato dell'appartamento
dentro il balcone (come tutti gli altri), ovviamente dovendo far eseguire
delle tracce nei propri muri.
il regolamento condominale non dice nulla al riguardo e lo stabile è sito
nel comune di Frosinone.
Possiamo farglielo spostare?
io credo proprio di no...però chiedo consiglio
saluti

 io credo proprio di no.!
      Infatti e'moooltooo! Difficile!
      ciaofelix
-- 
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Titolo: Prova

prova. Non leggere.
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Questa e' solo una prova

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Titolo: Claudio Genova

Se ho ben capito il giardino è di proprietà esclusiva per cui è diritto
del condomino disporre del bene.
se egli accetta di porre il suo bene a disposizione del condominio
per un tempo limitato e per una causa di bene comune non vedo
perchè non debba essere retribuito sia per l'uso della sua proprietà
che del disagio che gli viene arrecato.
Dato che quel condomino non è obbligato a prestare il suo giardino
da Legge alcuna sarebbe interessante vedere il comportamento dei
condomini, dell'amministratore e dell'impresa edile.
Scometto che tutti i condomini sono disposti a prestare il loro
appartamento affinchè l'impresa possa usurfruire di deposito attrezzi
spogliatoi, latrine e quant'altro abbisogna per l'installazione del
cantiere.
saluti

cantiere.
Non presteranno il loro appartamento ma in ogni caso sarà onere del
condominio trovare un locale da destinare a deposito attrezzi e
metterlo a disposizione della ditta.
Saluti
          Marlboro
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: percentuali di pagamento

Buongiorno a tutti!
Riflettevo sulle spese di successione, in particolare sul fatto che, quando
l'usufrutto degli immobili rimane ad un'altra persona, non è giusto che
quasta paghi solo il 25% delle spese, specie se gli immobili rendono molto.
Mio padre, infatti, come usufruttuario, pagherà il 25% soltanto, io e mia
sorella il restante 75%...per non avere nulla in mano, se non la nuda
proprietà!
Dove sbaglio?
Grazie!
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php

 Dove sbaglio?
Nell'accettare l'eredità :-)))
Se hai la convinzione di avere più spese che guadagni, nulla ti impedisce di
rinunciare alla tua parte.
Repo

 Dove sbaglio?
sulla somma totale.
nel momento in cui si compera un appartamento gravato da usufrutto
si fa un calcolo approssimativo di quelle che sono le spese che puo'
comportare l'usufrutto calcolando la vita media della persona
che ci sta dentro. Chiaramente l'appartamento vale che so, 200.000 euro,
costa, tra tasse, spese straordinarie ecc. 2.000 euro all'anno,
se l'aspettativa di vita di una persona e' 10 anni, il prezzo equo
di acquisto sara' 180.000...
alberto 

 che ci sta dentro.
Me la spieghi?
L'usufruttuario, mi risulta, non è chi ci sta dentro ma chi lo dà in affitto 
e intasca i relativi soldini. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e37tbm$a6p$1...@area.cu.mi.it...

l'usufrutto vale finche' il titolare e' in vita.
Se compri la nuda proprieta' di un appartamento il cui
titolare dell'usufrutto ha 90 anni, hai speranze che si liberi
in pochi anni quindi le spese da sostenere saranno poche,
ma se il titolare ne ha 50......
alberto 

 ha scritto:

Le spese del nudo proprietario sono zero, salvo i casi eccezionalissimi 
dell'art. 1005 c.c.
E' il "frutto" che viene a mancare e che determina la ripartizione del 
valore tra nuda proprietà e usufrutto.
E se l'usufruttuario, il giorno prima di morire, loca ad un affittacamere, 
l'immobile si libera 18 anni dopo la morte e il proprietario deve 
accontentarsi d'incassare l'affitto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parabola centralizzata !!!

avete i riferimenti di leggi/sentenze, ecc..........
problema:
  ho già la parabola installata a suo tempo a mie spese;
  l'assemblea decide di installare quella centralizzata;
domande:
  1) devo partecipare anche io alle spese di inst. della centralizzata;
  2) possono farmi smontare la mia;
grazie a chi vorrà rispondermi

 1) devo partecipare anche io alle spese di inst. della centralizzata ?
abbiamo due casi:
A) alla domanda numero 2) ti e' stato risposto NO
(o per mancanza del regolamento attuativo o perche'
il regolamento non obbliga la rimozione degli
impianti esistenti). In tal caso devi partecipare
alle spese di installazione dell'impianto satellitare
centralizzato solo se esso viene fatto modificando
l'impianto TV centralizzato, ampliandolo per il
satellitare, ad esempio:
I) con l'iniezione di un numero prescelto di canali
satellitari in RF (Radio Frequenza) direttamente nella
distribuzione terrestre (questo metodo ha il vantaggio
di non richieder l'acquisto dei ricevitori tanto odiati
da Vegeta, ma con lo svantaggio che la qualita' e'
simile a quella terrestre.
II) con rifacimento dell'impianto terrestre che viene
distribuiti dagli stessi multiplexer dell'impianto
satellitare
Se invece l'impianto terrestre e' lasciato intatto,
oppure tu decida di rinunciare alla ricezione
per via terrestre, facendoti sconnettere dall'impianto
nuovo (non potendo piu' usufruire del vecchio
impianto terrestre che non esiste piu') in tal caso
non devi partecipare
B) alla domanda numero 2) ti e' stato risposto SI,
allora se vuoi continuare a ricevere il satellitare
devi per forza allacciarti all'impianto condominiale
e quindi la risposte e' ovvia: devi pagare anche tu.
In teoria il massimo che puoi' ottenere e' che
smantellino gratuitamente il tuo impianto, pero',
chiedendo all'assemblea potresti chiedere uno
"sconto", forse ti viene concesso :-)
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetti e millesimi

Scusate se approfitto per porvi un quesito.
Dove abito diversi condomini hanno destinato i sottotetti a uso abitativo
con tanto di installazione di bagni e camere da letto.
Poichč la tabella millesimale tiene ancora conto di tali sottotetti come
locali di sgombro (cosě come da progetto originario) e per tanto gli stessi
non vengono calcolati, posso richiedere la revisione e il ricalcolo dei
millesimi?
In tal caso come dovrei muovermi?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 In tal caso come dovrei muovermi?
      Non muoverti e' meglio!
      ciaofelix:-)
-- 
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Scusa, ma xchč non dovrei muovermi?


 Scusa, ma xchè non dovrei muovermi?
     Perche' il costo della revisione tabelle,che tra l'altro dovranno
esesere approvate all'unanimita',e non averra' di certo quindi, l'aggiunto
     costo di un giudizio,tra l'altro dall'esito incerto,sconsiglia di
     farlo.
     Il giudice prendera'in considerazione solo eventuali gravi errori,
      sostanziali modifiche,volumetrie e simili,un semplice utilizzo di
     sottotetto (non modificato nell'essenza)non pregiudica la correttezza
     delle tabelle millesimali.
      Prendi ad esempio uno scantinato che diventa laboratorio artigianale,
     non verranno certo cambiate le tabelle per questo motivo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua condominiale

salute a tutti
nel mio condominio da sempre l'acqua condominiale si divide per persone e 
non per millesimi o ancora meglio con contatori personali. Ora vi è stato un 
cambio di proprietà e un'unità immobiliare è passata da 2 a 4 persone. Il 
nuovo proprietario all'atto del consuntivo sostiene che lui non ha abitato 
l'appartamento dal rogito fino ad una certa data e quindi, secondo lui, 
l'acqua è stata ripartita in maniera errata (nonostante abbia ristrutturato 
l'immobile con notevole uso di acqua stessa, il giardino sia stato 
innaffiato, i bambini abbiano riempito le piscinette). Secondo voi chi ha 
ragione?
grazie 

 ragione?
Entrambi; ha torto l'amministratore.
La suddivisione dei costi per abitanti non è il più corretto però è molto 
diffuso, quantomeno in alcune province.
Per imputarle ad enne persone, generalmente, si attende che queste persone 
vi abitino stabilmente; quindi ha ragione il condomino che nonaccetta 
l'imputazione di 4 unità di spesa.
Il condominio ha delle esigenze, giardini, ecc. e quindi ancorché non 
abitata, una unità abitativa deve concorrere a queste spese.
L'amministratore deve quindi addebitare a quel condomino conteggiandogli una 
persona.
Diciamo che sarebbe corretto che in sede assembleare si stabilisse, stimando 
una percentuale di costo a carico delle parti comuni, di addebitare questa 
quota per millesimi di proprietà e il resto, sempre in mancanza di 
contatori, da suddividere per persone che vi abitano stabilmente.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Cordialità
sono assolutamente d'accordo che la divisione per le persone sia una usanza 
barbara e fonte di dissidi.
Sulla questione specifica io ho ancora dei dubbi. Posto che il metodo è 
questo e ce lo teniamo per il momento, il nuovo proprietario che esegue e fa 
eseguire i lavori nell'abitazione usa l'acqua, nei w.e. vive con la famiglia 
la villetta a schiera, innaffia il suo giardino di proprietà etc. dovrebbe 
partecipare alla spesa secondo il numero delle persone della sua famiglia. 
Forse nel post precendente non mi sono spiegato bene, l'acqua è solo quella 
di uso personale in quanto non vi sono giardini comuni.

 la villetta a schiera, innaffia il suo giardino di proprietà etc. dovrebbe
Cancella tutto ciò che ho detto.
Non vado a rileggere ma io avevo inteso che fosse un condominio verticale e 
non orizzontale, ammesso che si possa definire condominio nel senso 
tradizionale e non più correttamente singole propietà con condivisione di 
alcuni servizi.
Chiaro che le cose cambiano totalmente e il proprietario, furbo, e non 
condomino deve accollarsi le spese senza tante storie.
In ogni caso la prima cosa da fare è quella di installare contatori 
individuali con contratti individuali con l'ente erogatore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auto vecchio inquilino

Ho preso un appartamento in affitto, nel contratto e' incluso anche un
posto macchina nel parcheggio condominiale.
Il problema e' che il vecchio inquilino ha lasciato una vecchia macchina
(praticamente un rottame...) abbandonato, per fare un dispetto al
proprietario, con il quale ha avuto delle discussioni.
Il proprietario dice che non sa come fare; io, con il contratto in mano,
cosa potrei fare, dato che il vecchio inquilino e' irreperibile ?
Grazie,
Montag

 cosa potrei fare, dato che il vecchio inquilino e' irreperibile ?
In una notte buia e tempestosa traini il rottame in mezzo alla strada .... e
poi chiami i vigili.
        Rebrac

Rebrac ha scritto:



     Il codice civile dice chiaramente che gli oggetti smarriti
    vanno portati dal sindaco!  :-))
Art. 927 Cose ritrovate 
Chi trova una cosa mobile (812) deve restituirla al proprietario, e, se
non lo conosce, deve consegnarla senza ritardo al sindaco del luogo in cui
l'ha trovata, indicando le circostanze del ritrovamento. 
-- 
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 l'ha trovata, indicando le circostanze del ritrovamento.
Gliela parcheggia sotto il portone?;PP 

[VaFfa] ha scritto:



    L'ho scritto in modo provocatorio, ma ti assicuro che se dovesse
   capitare a me un problema del genere lo farei tranquillamente e,
   codice civile alla mano vorrei proprio sentire la risposta dei
   vigili, il cc e' chiarissimo, l'auto e' un bene mobile, e se non
   sono in grado di restituirlo al proprietario spetta' a loro
   farlo.   ciaofelix.


 ha scritto nel messaggio 
news:XVUTf.12812$6e2....@news.edisontel.com...

Assolutamente d'accordo.... fatto con uno scooter abbandonato.
Misteriosamente sparito... magia!
Ci mancherebbe altro che si dovessero mobilitare vigili e sindaco... una 
fune robusta e in mezzo ad un incrocio il gioco è fatto. 


sai quante auto ho trovato per strada :-D?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: oggetti presenti dopo sfratto

Ciao: espongo il mio problema:
una inquilina morosa di mio padre è stata costretta, dopo la sentenza
del giudice, a lasciare nel febbraio 2005  libero l'immobile di cui non
pagava l'affitto da 9 -10 mesi.
Essendo nullatenente ovviamente le spese legali le ha pagate mio padre,
il quale peraltro ha perso anche i canoni arretrati.
La signora (???) ha  lasciato nell'appartamento oltre a quintali di
immondizia anche alcuni mobili da macero e  stoviglie, libri, foto,
giocattoli, vestiti .
L'ufficiale giudiziario ha redatto un verbale in cui sono catalogati i
sopracitati oggetti, non tutti però visto il caos e la mole di rifiuti
che abbiamo trovato all'interno.
Devo conservare tutta questa roba,? se si per quanto tempo?
io vorrei liberare definitavamente i locali e buttare tutto
all'ecocentro, compresi gli oggetti descritti nel verbale....è
possibile??? o posso buttare solo quelli non citati? o devo tenere
tutto e occupare altro spazio ???
grazie a chiunque mi aiuterà, 
roby

 possibile???
Ma scusate, avete pagato un'avvocato ? Dovrebbe anche spiegarvi cosa 
fare con la roba rimasta (se vi interessa una riposta giuridica). Certo 
che la professionalita' di questi passacarta migliora ogni giorno.
Oppure vuole anche essere pagato per spiegare semplicemente la procedura 
(lui conosce meglio di noi la situazione) ?
R.L.Deboni