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Titolo: contratto di locazione scaduto

Salve a tutti,
abito in un appartamento da ottobre 2005 con contratto di locazione
annuale (400 euro, arredato e comprensivo di condominio). Il proprietario
fin da aprile 2006 mi ha assicurato che io, essendo una persona puntuale,
avrei avuto un rinnovo del contratto per un 4+4.
Purtroppo il proprietario abita lontano e non posso parlargli a 4 occhi e
da ottobre 2006 io sono ancora appeso senza che il contratto mi sia stato
rinnovato. Egli mi disse a settembre che era intenzionato a vendere, prima
o poi l'appartamento, per cui non mi avrebbe potuto fare un 4+4 ma solo un
contratto di 2 o 3 anni..
Io sono molto preoccupato, gli affitti sono alle stelle (si parte dai 600
euro) e mi trovo in una situazione davvero stressante perche' ad oggi ogni
volta che lo contatto per telefono o via email egli mi dice "lo so ha
ragione, scusi il vergognoso ritardo; il contratto e' pronto devo solo
spedirglielo pazienti ancora un po'".
Fatto sta che non so che fare e comincio ad insospettirmi e a non fidarmi
della sua buona fede; non vorrei ritrovarmi senza una casa da un giorno
all'altro con la casa che non e' piu' sua.
Non ho i soldi per permettermi case piu' costose e per sostenere certe
spese devo assolutamente pianificare ogni impegno finanziario da qui ad un
anno..
Ho continuato a pagare la pigione regolarmente con bonifico bancario sul
numero di conto corrente del proprietario ad ogni inizio mese.
Sono passati ormai 6 mesi (aprile 2007) dalla scadenza del contratto
(ottobre 2006) e volevo chiedervi se per caso, in una situazione del
genere, si verifica un automatico rinnovo del contratto vecchio e
quale normativa regola questi rapporti tra inquilino e proprietario
oltreche' eventuali sentenze..

"trinos" <d...@l.ld> ha scritto nel messaggio 
news:pan.2007.04.28....@l.ld...

Che tipo di contratto hai?
Se è un "vero" transitorio quindi a canone concordato (non a canone libero) 
secondo gli accordi territoriali, e se veramente esistevano i requisiti 
della transitorietà, il contratto è terminato e il proprietario avrebbe 
dovuto richiederti indietro l'appartamento.
Se invece è un "falso" transitorio, in quanto non ci sono i requisiti della 
transitorietà, la legge 431/98 prevede una durata minima inderogabile di 4 
anni + 4 e tu hai la possibilità di rivolgerti ad un legale affinchè il 
giudice obblighi il locatore ad instaurare un contratto a norma di legge e 
probabilmente verrà ricondotto ad un canone concordato ma di durata 4+4 e 
non 3+2.
La legge che regola le locazioni è come detto la 431 del 98.
Saluti
ppp

 dovuto richiederti indietro l'appartamento.
Si tratta di un contratto di locazione annuale di natura transitoria in
cui si prevede il deposito di una caparra (800 euro) e un canone di
affitto di 400 euro in cui sono incluse le spese di condominio,
comprendenti anche il riscaldamento centralizzato.
Il proprietario dichiara nel contratto di prendersi carico delle spese di
riparazione di un serramento (cosa puntualmente avvenuta).
Inoltre c'e' scritto che il rapporto termina senza necessità di disdetta.
il contratto e' di una pagina e mezza e si adduce quale motivazione della
transitorietà l'impegno lavorativo a tempo determinato.
Sono presenti i timbri e le marche da bollo della registrazione.
Capisco che il proprietario avrebbe dovuto richiedermi l'appartamento, ma
non l'ha fatto. E ora? Io pago da 6 mesi al proprietario l'affitto senza
che ci sia un nuovo contratto su cui io abbia apposto una firma..
Pago nelle medesime modalita' in cui ho sempre pagato durante "l'anno
regolare" e usufruisco del medesimo appartamento nelle medesime condizioni
di fruizione dell'"anno regolare".
Ogni pagamento e' registrato essendo fatto con il bonifico su conto
corrente.
Cosa devo fare? Non c'e' la possibilita' che dati questi fatti io possa
contare su un rinnovo automatico legato al rapporto che fattualmente non
e' cessato e si e' protratto per oltre 6 mesi?
Il diritto non mi tutela? e la giurisprudenza?
si puo' rinnovare un contratto transitorio, di anno in anno senza una
frontiera temporale definita?


Sicuramente è un contratto impugnabile, e quindi riconducibile alla durata 
4+4 anni, rivolgiti ad un sindacato inquilini.
I contratti transitori sono a scadenza e non rinnovabili, ma non è il tuo 
caso.
ppp