Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mammaaaaaaaaaaaaaaaa

 secondo me e' un'idea sbarazzina.
PdA.
PhFree
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xxx
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 PhFree
Amministratore, proprio lei cercavo. il riscaldamento non funziona.
Corrado

 PdA.
Mi hai chiamato?

 Mi hai chiamato?
No, PdG, ma mi fa piacere che tu sia venuto.
Sai, conosco le lingue, PdG, ho viaggiato, e sono stato capocondomino,
nel 2002.
Ma vorrei chiederti aiuto per chiarire un dubbio: qual'e' il discrimine
tra diritto di proprieta' privata e rispetto del regolamento
condominiale, secondo te?


 regolamento condominiale, secondo te?
No... ricomincia con le domande.....
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Saluti,
Giancarlo

 condominiale, secondo te?
se le norme dei regolamenti condominiali, che regolano le capacita' dei
condomini sulle loro proprieta' esclusive, sono precostituite dal
costruttore o dall'originario unico proprietario dell'intero edificio,
devono essere accettate espressamente dai condomini (nell'atto di acquisto o
locazione o con atto separato).

locazione o con atto separato).
Qualche settimana fa sfogliavo un libretto sulle "norme che
regolamentano il condominio".
Capitolo: "Cosa fare se il vicino fa chiasso"
Succo" Andatevene".
E' bello perchè in molti li comprano, quei libri.

 > condominiale, secondo te?
E di questo, non mi dici nulla, PdG?
Cioe', intendo: se io tengo due gatte europee nere in casa, ed esse si
comportano, come di diritto, da gatte, qualcuno puo' farmi casino
perche' sul regolamento c'e' scritto *niente animali in casa*?
Cioe': il regolamento puo' limitare un mio diritto?


 ha scritto nel messaggio
news:75d74ff0db7a8b9d1b6...@mygate.mailgate.org...

I nostri tempi certo non brillano per tolleranza: lo sappiamo bene, e gli
animali lo sanno meglio di noi. Niente di strano quindi che spesso fra
condomini emergano questioni e lamentele riguardo i nostri amici pelosi, la
cui stessa presenza o esistenza in vita infastidisce non pochi. Che garanzie
ha dunque il possessore di animali in condominio? Anzitutto, sia ben chiaro
che gli animali nei condomini pubblici e privati ci possono stare, e pochi
sono gli appigli legali che possono costringervi a separarvi dal vostro
amico peloso. I casi in cui il Giudice o l'Autorità sanitaria possono
imporre l'allontanamento degli animali sono relativamente rari. Un caso
simile può ricorrere per motivazioni di ordine igienico a causa della
concentrazione eccessiva di animali in uno spazio abitativo, ma si tratta di
situazioni estreme di eccesso e di mancanza di misura, dannose per gli
stessi animali.
Nella ampia casistica degli affitti di case private, comunali o popolari, è
praticamente impossibile vietare la detenzione di animali, a meno che il
proprietario dello stabile all'atto dell'acquisto non si sia impegnato per
contratto a non consentire la presenza di animali. I regolamenti
condominiali sono al proposito nulli, non possono cioè impedire ad alcuno il
possesso di animali: il possessore di uno o più animali che occupa dei
locali condominiali in affitto o in proprietà può subire, a fronte di
proteste ed esposti dei vicini, l'allontanamento del o dei quattrozampe solo
ed unicamente nel caso di obbligo contrattuale, ovvero di divieto esplicito
alla detenzione di animali sottoscritta con il contratto all'atto della
compravendita.
Particolare attenzione va posta solo nel caso di un regolamento condominiale
avente natura contrattuale, vale a dire menzionato nel contratto di
compravendita dell'immobile ed in tal modo accettato dalle parti all'atto
della sottoscrizione del contratto: l'eventuale divieto di detenzione di
animali esplicitato in un regolamento contrattuale è allora vincolante e
diviene effettivo per il firmatario. Comunque, sono molto rari i casi in cui
un regolamento condominiale abbia natura contrattuale, e si tratta di
documentazione facilmente consultabile, in possesso dell'amministratore del
condominio o della proprietà dell'immobile.
Le stesse regole si applicano per l'utilizzo delle parti comuni (giardino,
ingresso, ecc.) dello stabile: eventuali condomini insofferenti non possono
impedire, a norma di legge, che il cane o il gatto faccia la sua passeggiata
in giardino. Se il regolamento viene cambiato in questo senso (cioè viene
vietato agli animali l'utilizzo delle parti comuni), il regolamento non è
vincolante per chi ha votato contro. Ovviamente, l'animale non dovrà fare
danni alle parti comuni: in quest'ultimo caso il proprietario dovrà
provvedere a pagare di tasca sua gli eventuali lavori di riparazione. Ma
questo vale per chiunque arrechi dei danni alle parti comuni, animale umano
o non umano che sia.
In sostanza, con un minimo di attenzione all'atto dell'acquisto, puoi tenere
tranquillamente in casa i tuoi animali, assicurandoti unicamente che non
rechino reale disturbo e che non siano in numero eccessivo ed intollerabile
per un appartamento, concetto ripreso anche nella seguente sentenza n° 231
emessa il 14 Aprile 1990 dal Tribunale di Piacenza:
"La detenzione di animali in un condominio, essendo la suddetta facoltà
un'esplicazione del diritto dominicale, può essere vietata solo se il
proprietario dell'immobile si sia contrattualmente obbligato a non detenere
animali nel proprio appartamento, non potendo un regolamento condominiale di
tipo non contrattuale, quand'anche approvato a maggioranza, stabilire limiti
(oneri reali e servitù) ai diritti ed ai poteri dei condomini sulla loro
proprietà esclusiva, salvo che l'obbligo o il divieto imposto riguardino
l'uso, la manutenzione e la eventuale modifica delle parti di proprietà
esclusiva, e siano giustificati dalla necessità di tutelare gli interessi
generali del condominio, come il decoro architettonico dell'edificio."
Chiudo in bellezza: a febbraio 2000 la Corte di Cassazione ha
definitivamente sancito la legittimità dell'abbaiare dei cani, anche in casa
ed anche in condominio. Secondo quanto stabilito dall'Alta Corte non è
sufficiente che il cane che abbaia dia fastidio ad un solo inquilino o
vicino: per far scattare i provvedimenti (comunque di natura amministrativa)
è necessario che tutto il condominio ne lamenti il fastidio. Al di là di ciò
che ha sancito la Cassazione, è comunque buona norma evitare che il proprio
cane disturbi la quiete ed il riposo del vicinato, fosse anche una sola
persona.


Miao.
