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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto prima casa da impresa mediante agenzia

Buon giorno
credo di aver trovato la casa giusta ma moltissime domande mi tolgono il
sonno, ve li espongo sperando di trovare qualche anima gentile che mi aiuti
a risolverli:
1) Compro villetta a schiera a 250.000 euro da impresa mediante agenzia (che
chiede il 3%), chi sa dirmi cosa verrei a spendere in tutto?
2) L'agenzia deve essere pagata entro il compromesso o al rogito oppure 50%
e 50%?
3) Ho letto che se l'impresa fallisce nei prossimi due anni, anche la
villetta rientra nel patrimonio fallimentare, come ci si può tutelare? Se
non compro per paura ci sarà qualcun altro a farlo e io resterei sempre
senza.
4) Devo vendere la mia prima casa e ricomperare, dall'impresa sapevo che c'è
da pagare l'IVA al 4% ma rispetto al prezzo di mercato o a quello catastale?
Inoltre da questa somma si può detrarre le tasse già pagate quando 5 anni fà
ho comperato da un privato la prima casa ora in vendita?
5) Cosa bisognerebbe scrivere nel compromesso per tutelarsi sulla tempistica
di consegna ( evitare il ritardo ed evitare di essere costretti a rogitare
subito magari prima di aver venduto)
6) Il compromesso conviene farlo dal notaio? Scelto da chi?
Grazie a tutti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 6) Il compromesso conviene farlo dal notaio? Scelto da chi?
...SEMPRE... ...scelto anche da te, ma se paghi l'agenzia... !??


 prima casa.
Non c'è plusvalenza se vende la casa trascorsi 5 anni dall'acquisto o se 
l'ha adibita ad abitazione principale per la maggior parte del periodo tra 
acquisto e vendita.
Il credito d'imposta (a cui ha diritto se ricompra entro un anno dalla 
vendita della prima casa) è pari all'imposta di registro pagata sul primo 
acquisto (ma non superiore all'iva che pagherà sul secondo acquisto). Questo 
credito non può essere utilizzato in diminuzione dell'iva sul secondo 
acquisto, ma può essere utilizzato in diminuizione dell'irpef nella 
dichiarazione dei redditi successiva al nuovo acquisto o di altri tributi 
(anche imposta di registro, ipotecaria e catastale su altri atti).

 6) Il compromesso conviene farlo dal notaio? Scelto da chi?
Notaio, avvocato, amico che se ne intende... Evita di farlo fare
dall'agnezia che cura i SUOI interessi  non i tuoi.

Grazie a tutti quelli che mi hanno risposto però sono stato poco chiaro
nella prima domanda: non intendevo cosa fà il 3% di 250.000 bensì ho
inserito il costo dell'agenzia PER CHIEDERE COSA SPENDO IN TUTTO :
 casa+agenzia+notaio+ + ++ =Totale (privo di sorprese) da cui decidere quanto
mutuo chiedere
Grazie ancora
saluti
Mario


 ----------------------------------------------------
   Calcola circa un 10 /12% in piu' del costo di acquisto di 250.000 Euro ,
   se l'abitazione diventa la tua residenza (1^ casa ).
   Ciao w


 ha scritto nel messaggio
news:151Z20Z147Z184...@usenet.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: insonorizzazione tubature scarico

Buongiorno a tutti.
Il mio problema è questo (è un po' OT, ma sono convinto che nel nw 
qualcuno abbia le conoscenze per darmi una mano): nel muro di camera 
mia passa un tubo di scarico dell'appartamento al piano superiore 
(sulla colonna sono attestati 2 bagni) che risulta essere molto 
rumoroso, il che è riconosciuto anche dal construttore che mi ha 
venduto l'appartamento.
Ho la disponibilità da parte dell'impresa ad effettuare i lavori 
necessari per l'insonorizzazione (loro ci hanno già provato, con una 
colata di cemento che non ha portato alcun beneficio).
A mio avviso il problema sta in una curva che il tubo di scarico fa 
all'altezza del solaio (da dove sento provenire il rumore, simile a 
quello di una "cascata", quando il condomino tira lo sciacquone).
Mi rendo conto che i dati che fornisco sono pochi, ed è impossibile 
fare perizie a distanza, ma secondo voi è possibile risolvere il 
problema con un foglio di piombo attorno al tubo e poi malta, oppure 
l'unico rimedio è raddrizzare la curva?
Sapete indicarmi qualche sito in cui si parli di insonorizzazione di 
tubature di scarico (materiali, cause più comuni, tecniche applicabili)?
Grazie
M.V.

 tubature di scarico (materiali, cause più comuni, tecniche applicabili)?
     Si chiamano coppelle, sono semigusci usati in industria per l'isola-
    mento termico ed acustico di tubazioni aeree, ma se questo scarico e'
    confinato in un cavedio bastera' riempire tutto il vuoto circostante
    con schiuma poliuretanica espansa.
 
ciaofelix;-)
http://www.google.it/search?hl=it&c2coff=1&q=coppelle+isolanti&btnG=Cerca&meta=
-- 
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ab...@newsland.it

 tubature di scarico (materiali, cause più comuni, tecniche applicabili)?
http://www.homepiemonte.com/11-Tortalla-Isolanti.htm


 Buongiorno a tutti.
Ho il tuo stesso problema, e devo dire che sei fortunato se il costruttore
lo ha riconosciuto...
Vorrei capire una cosa: l'intervento fatto, e quelli eventualmente da fare
(come consiglia felix), comporta la "distruzione" (ora non mi viene in mente
nessun'altra parola...) di muri o pavimenti, vero?
Laura

rumoroso
Vasca idromassaggio al posto del letto e letto al posto della vasca,
quindi bagno al posto della camera e camera al posto del bagno :**o|
Guai se si tira l'acqua il pomeriggio, 
tutti zitti ... i bambini dormono !! 
ROTFL
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms
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Titolo: quanto può il regolamento di condominio?

Ho letto su un regolamento di condominio che "i giardini di proprietà 
devono essere tenuti decorosamente. In caso di inadempienza il condominio 
può provvedere con spesa a carico del condomino interessato".
E' possibile che per regolamento si possa agire su proprietà privata?
E' valido un regolamento del genere?
Grazie per un parere

 ha scritto nel messaggio 
news:4f1dbae8$0$1382$4faf...@reader2.news.tin.it...

Praticamente tutto ciò che non è espressamente vietato per legge può essere 
deliberato e messo a regolamento di condominio.
In questo caso non si interviene propriamente sulla "proprietà privata" ma 
sul decoro.
Questo regolamento se è stato inserito nel regolamento di condominio posto 
alla conoscenda dei condomini e approvato dall'assemblea, è valido. 
 

 E' valido un regolamento del genere?
 
difficile dirlo... bisognerebbe capire inanzitutto se i giardini sono 
effettivemente
di proprieta' oppure, come accade nel 90% dei casi, ad uso esclusivo.
Secondo passo bisogna vedere se il regolamento e' stato firmato al
momento del rogito ed e' stato registrato o se e' un regolamento
venuto dopo...
In linea di massima pero' nessuno puo' intervenire all'interno di una 
proprieta'
privata, a meno che non si parli di pericolo per la salute o simili, nel 
qual
caso sono competenti le pubbliche autorita'.
 
In italia la libera contrattazione e' molto limitata, contrariamente 
all'america
dove per esempio possono imporre il divieto di fumo anche in appartamenti
privati o la percentuale di pavimento che deve essere coperta da tappeti...
 
alberto 
 
 

I giardini sono di proprietà.
Il regolamento è stato adottato dall' assemblea condominiale
nel 2000. La casa è del 1952.

antoine ha scritto:

   Si se si tratta di un regolamento contrattuale trascritto, il problema 
   consiste pero' sul significato di "decoroso" e su chi decide al
riguardo!
   felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 


   Ciao Felix , io penso che in caso di contestazioni su " decoroso " sia
   solo un Giudice a stabilire ciò. Pertanto se un proprietario ha di
   che eccepire non gli resta , nel caso da te descritto, che rivolgersi
   a tale Autorità. Sei d'accordo ?
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]


       Si!    


        Si!  Anche se credo che sara' il condominio a dover ricorrere dal
         giudice per poter ottenere l'imposizione di manutenzione ed
entrare  quindi nella proprieta' privata o esclusiva.
         felix.


Vi ringrazio per le spiegazioni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori condominiali

ciao raga tutto rego?
quelli del piano di sotto  fanno un sacco di rumori "notturni".
sapete indicarmi se esistono regole che salvaguardino la quiete di noi
poveri condomini di una certa eta'???
ringrazio tutti

bubu ha scritto:

      Si solo con le cattive!!  
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:Be9md.35444$Es2.7...@twister2.libero.it...

Rego unca.
Perche' notturni e' tra virgolette ??? Fanno runore mentre scopano ???

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Titolo: info millesimi

Da un sottotetto è stato ricavato un nuovo appartamento, da un altro
sottotetto di un altro inquilino, è stata ricavata una nuova sala con
collegamento dell'appartamento sottostante.
ho richiesto all'amministratore un nuovo calcolo millesimale dell'intero
condominio, con ovviamente l'addebito spese alle persone che hanno eseguito
le modifiche, ma continua a temporeggiare, ed il tempo passa.
Come posso comportarmi visto che le spese rimangono sempre con la stessa
divisione, ma le unità abitative sono vistosamente modificate?
Grazie

 condominio, con ovviamente l'addebito spese alle persone che hanno eseguito
         Tu hai chiesto all'amministratore o TUTTI hanno chiesto
         all'amministratore?
         ciaofelix
-- 
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Io ho chiesto, perchè le altre tre familie non propio giovanissime non sanno
nemmeno cosa siano i millesimi.
L'amministratore fa orecchie da mercante, perchè la sala ricavata dal
sottotetto è la sua.


 sottotetto è la sua.
         Purtroppo,ed io ti ho chiesto TUTTI,perche' per le variazioni
         alle tabelle millesimali,occorre l'unanimita',se ritieni di
         essere gravemente danneggiato,adisci! :-((
         ciaofelix



l'amministratore non è competente per questa problematica
in quanto non interessa parti comuni
in teoria non dovrebbe neanche risponderti
sono problemi tuoi e degli altri condomini da affrontare personalmente
se ti ritieni danneggiato agisci di conseguenza incaricando un legale per
difendere i tuoi diritti
il ricalcolo millesimale si delibera in assemblea e non richiedendolo
semplicemente all'amministratore
che non è affatto competente per ciò

 che non è affatto competente per ciò
E chi la convoca l'assemblea? Chi decide l'ordine del giorno?

 >


 Chiedo un consiglio.
fai una semplice richiesta in assemblea e falla mettere a verbale
e vedi come reagiscono gli altri condomini
se vi è acquiescenza lascia perdere sarebbe una battaglia persa

 collegamento dell'appartamento sottostante.
    Sei sicuro che la sala sia abitabile è non solo agibile??
Ciao Rino
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Titolo: ICI : risoluzione 12/DF

Good!
"Daniel NA" <dani...@xemaps.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.320a7d8673a30fa0.91847@danielna...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione assemblea

Possono 2 (due) dei 14 condomini (circa 160 millesimi) chiedere la
convocazione di una assemblea straordinaria (per motivi, tra l'altro, quanto
meno futili)? L'amministratore è obbligato a convocarla? Se no, perché? (mi
serve un riferimento di legge perché i due condomini sono sostenuti da un
legale). Grazie infinite.

...


Trovi la risposta nell'art. 66 delle disposizioni di attuazione al codice
Civile, che ti riassumo in due righe:
due condomini. che rappresentano 1/6 del valore dell'edificio (166
millesimi) possono richiedere convocazione di assemblea straordinaria
all'amministratore; decorsi dieci giorni dalla richiesta, i condomini
possono provvedere direttamente alla convocazione.
Quindi, ti consiglio di controllare i millesimi dei richiedenti, perche' 160
sono pochi...
Saluti                             Piergiorgio


 Vi sono grato  per l'attenzione  TAU (TUTTO CHIARISSIMO)

> >


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomini morosi

nel condominio dove abito ci sono 2 condomini morosi.
fino a due anni fa il condominio era una cooperativa a proprieta'
indivisa. Adesso solo i due condomini morosi sono rimasti in cooperativa 
indivisa, premetto che la cooperativa in questione e' molto grande e ha 
molti condomini, e' possibile richiedere il versamento delle quote 
di condominio dei due morosi, direttamente alla cooperativa essendo di
fatto proprietaria dei due appartamenti?
-- 
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 fatto proprietaria dei due appartamenti?
scusa i miei dubbi
la cooperativa si è sciolta?
gli appartamenti sono stati venduti?
se no come fai a parlare di condominio?
per caso avete solo la gestione dei servizi in condominio?
per cosa sono morosi i soci in oggetto?
voi siete ancora soci?

 voi siete ancora soci?
la cooperativa aveva in totale circa 200 appartamenti
la cooperativa non e' ancora sciolta, 
una parte degli appartamenti sono passati di proprieta' dei soci che
quindi non sono piu' in cooperativa,
i condomini morosi non hanno versato la quota da circa 3 anni per circa
2500 euro cadauno.
saluti

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Titolo: Negozi e bagno condominiale

Salve a tutti,
ho un quesito da porre.
Nel condominio dove risiedo da due anni, nel 1996 ( da quello che mi è stato
detto dal "consigliere" ) è stato deciso che i ( 6 ) negozi dovessero
installarsi dei contatori dell'acqua e che avrebbero pagato solo in base a
cio che avrebbero consumato.
E fin qui niente di strano.
Nel condominio però, interno cortile, vi è un bagno comune.
Ora, essendo un "bene" comune ( anche se prevalentemente usato dai negozi i
quali ne sono sprovvisti ), non spetterebbe comunque ai negozi una "quota"
del consumo d'acqua condominiale oltre a quella che pagano in base a cio che
segna il loro contatore ?
Faccio riferimento all' art.1123 "Ripartizione delle spese".
Se i negozi sono tenuti a partecipare alla spesa comune dell'acqua, come
andrebbe calcolata la loro "quota" ( tenendo conto che per le unità
abitative del condominio è calcolata in base agli occupanti ) ?
Grazie e ...
... attendo fiducioso vostre risposte.
Alessandro

 Faccio riferimento all' art.1123 "Ripartizione delle spese".
e piu che altro all' art. 1104 "Obblighi dei partecipanti".
Scusate
Alessandro

 abitative del condominio è calcolata in base agli occupanti ) ?
       Dipende dal tipo di negozio,il reale uso che se ne fa,se anche i
       clienti ne usufruiscono,mettete un contatore a discarica e valute-
       rete il da farsi.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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        rete il da farsi.
Grazie Felix, rapido come ... un felino.    ;-)
Comunque mi sa che la prossima riunione, se si dovesse decidere di calcolare
la spesa in base al "reale uso" di ciascun negozio ( parrucchiere, bar,
toeletta cani, lavanderia, abbigliamento, erboristeria ) sarà mooooolto
lunga.
Spero a questo punto, per un "forfait" annuale per negozio.
Alessandro

MastroK ha scritto:




          Ovvio e' piu' semplice,io mi riferivo all'eventuale clientela,
        fra un bar e toletta cani!........:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Buon Anno!

A tutto il newsgroup e partecipanti:
          BUON ANNO!!!
LUCA!

           BUON ANNO!!!
manca pochissimo....... :-))
auguri
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ipoteca

Cari amici,
avrei un quesito da porvi:
Come si fa a cancellare un'ipoteca iscritta da un condominio?
L'amministratore puo' farlo previa delega conferitagli in assemblea, o ci
vuole la procura di tutti i singoli proprietari che costituiscono l'intero
condominio?
Potrebbe piu' semplicemente cancellarla il giudice invece?
Grazie mille,
Viviana

Se avete l'assenso di chi ha chiesto l'ipoteca o se e' estinto
il mutuo di cui era garanzia, chiunque puo' pagare un notaio
per far cancellare l'ipoteca. Basta pagare :-)
Roberto


 wrote in message
93h9gu$ce6$5...@lacerta.tiscalinet.it...


 state estinte dal proprietario ?
 Si, il proprietario le ha gia' estinte con una transazione tra lui ed il
condominio.
Il problema sembrerebbe che il condominio non e' una persona giuridica e
quindi non puo' cancellare una ipoteca neanche dando mandato
all'amministratore tramite assemblea.
ma allora come si fa'???

 per far cancellare l'ipoteca. Basta pagare :-)
l'ipoteca e' stata iscritta dal condominio, e come dicevo prima non la puo'
estinguere perche' non e' una persona giuridica....

Uno qualsiasi dei condomini puo' farlo.
Basta mettersi d'accordo su come dividere la spesa :-))
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicino scureggione

Ho un vicino che durante tutto il giorno emette delle sonore scuregge
che provocano una continua vibrazione del tramezzo in laterizio che
separa il mio appartameto dal suo.Ho più volte segnalato all'
amministratore la cosa senza alcuna risposta. A vostro parere posso
richiedere l'insonorizzazione delle pareti interessate o il rifacimento
delle stesse con materiale fonoassorbente.
Grazie

Ciccillo Cacace ha scritto:

Devi rivolgerti a supermannaro: e' lui l'esperto di cose strane


ROTFL
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 ha scritto nel messaggio 
news:1157471800.2...@h48g2000cwc.googlegroups.com...
Ho un vicino che durante tutto il giorno emette delle sonore scuregge
che provocano una continua vibrazione del tramezzo in laterizio che
separa il mio appartameto dal suo.Ho pių volte segnalato all'
amministratore la cosa senza alcuna risposta. A vostro parere posso
richiedere l'insonorizzazione delle pareti interessate o il rifacimento
delle stesse con materiale fonoassorbente.
Grazie
Potresti far intervenire un tecnico ambientale del comune per far rilevare i 
decibel che provoca la "scureggia" del tuo vicino e controllare cosė se 
altrepassa il livello di rumore consentito dalla normativa vogente.
Lambert

 Grazie
Allora ... il problema e' serio! Trattasi di un vicino PETOMANE.
Ci sono 2 soluzioni, entrambe richiedono un po' di soldi da investire:
1 - registra le sue scurregge diurne, applica un altoparlante (min 50 cm.
di diametro) al tramezzo interessato e ri-produci il tutto durante la
notte.
Meglio che tu vada a dormire da qualche altra parte. Dato mi pare sei
l'unico a lamentarti, gli altri vicini non dovrebbero avvedersene.
Se e' pure sordo sei fregato, allora passa alla no. 2 - insonorizza la
parete con almeno 50 cm. di materiale fonoassorbente, come hai gia' in
mente. Lascia perdere Amministratore, Avvocati, Asl, etc. I petomani sono
una classe protetta.
At salut. prrruu..tt.
-- 
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Titolo: Spese condominiali

Buongiorno alla mia inquilina hanno detto che non spettano a lui tutte le 
spese ordinarie del condominio ma per esempio le spese del portierato vanno 
ripartite tra lei a me, a lei spetta  l'80% e a me il 20%, è vera questa 
cosa?
Dove posso trovare una tabella che mi indichi questa percentuali?
Grazie e saluti a tutti 

Francesco ha scritto:

 
http://freeweb.supereva.com/progettogiuridico/tab_oneriaccessori.htm?p
   In molti casi prevalgono gli usi locali, ma e' sorprendete che sia un
   locatore a porre questi quesiti..........hai ereditato da poco? :-)
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4673a7ee$0$4784$4faf...@reader4.news.tin.it...

le spese del portierato,da che mi ricordo io, sono 90% e 10%
Per tutto il resto, vale la solita regola dove le spese ordinarie spettano
al conduttore, quindi consumi, pulizie, materiale di consumo,
piccoli interventi, manutenzioni etc. mentre al proprietario spettano
tutte le spese straordinarie, ricostruzioni, grosse manutenzioni,
messa a norma di impianti ecc... nonche' assicurazione e amministrazione.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica Finestra in Porta-Finestra

Salve a tutti,
sono proprietario di un appartamento con giardino in un condominio. La
mia casa è esposta internamente rispetto alla strada e quindi non
visibile, anche per un muro di cinta alto. Ho intenzione di modificare
2 finestre che danno sul giardino in porte finestre aggiungendole
all'attuale ma dislocata nel bagno. Oltre alla DIA debbo produrre altra
documentazione? 
Grazie .....

yoda ha scritto:

      No, non hai bisogno di alcuna autorizzazione condominiale.
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie felix,
ma come fai a sapere tutte queste cose.... ho visto un sacco di post
sui più disparati argomenti ed immaginavo che avresti risposto per
primo :-)))

yoda ha scritto:

     Basta avere piu' di sessant'anni, vedere poca TV, aver svolto una
    attivita' tecnica e mai ripetitiva. :-)  ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tariffa massima sostituzione serratura fabbro

una sostituzione di una serratura abbastanza semplice mi è costata 250 euro, 
esistono dei tariffari di massima per i fabbri ? ci si può rivolgere 
all'amministratore di condominio o giudice di pace in questi casi di "furto" 
?
 

 all'amministratore di condominio o giudice di pace in questi casi di "furto" 
     L'amministratore non e' il tuo tutore, i tariffari per fabbri,
fortunatamente non esistono, abbastanza semplice non significa nulla, ma
     non ci vuole molto a chiedere prima, quanto mi costera'.
     ciaofelix:-)
     Se vuoi unn parere sulla congruita' del costo dettaglia il tipo di
     serratura ed il tempo impiegato.
 
-- 
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ab...@newsland.it


Cosa c'entra l'amministratore?
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio 
news:essmlv$uoh$1...@news.newsland.it...


 ......
    No non c'e' modo ma se parli di un'ora di lavoro mettine in conto
altre,
   non credo che sia venuto da te con la serratura giusta, il prezzo appare
   ancora alto, per caso ha dovuto anche scassinare? 
    ciaofelix:-)


 mi chiedo
...
Visto che l'hai disturbato ad ora di cena... il prezzo sarà anche alto ma 
dipende da come sarebbe stata altrimenti la sua cena... e con chi ;))))
A parte gli scherzi, puoi sempre chiedergli di rilasciarti la fattura per i 
250 euro, considerandoli iva compresa, visto che l'hai già pagato. Se fa lo 
gnorri, minaccialo di rivolgerti ad un giudice di Pace... ti manderà 
sicuramente la fattura... ed avrai almeno la soddisfazione di farglieli 
spendere in tasse ;)
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolarità avviso di convocazione

Quanti giorni prima dell'assemblea deve essere convocato un condomino? I
giorni decorrono dal giorno della spedizione della raccomandata o dalla data
riportata nella lettera? Grazie.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


la norma parla si comunicazione non di raccomandata
quindi
il condomino deve essere informato della convocazione dell'assemblea almeno
5 giorni precedenti la prima convocazione.
informato vuol dire che possono essere utilizzati tutti i mezzi per giungere
allo scopo
dalla semplice comunicazione brevimano con firma del foglio per ricevuta
alla raccomandata sino ad arrivare alla notifica mediante ufficiale
giudiziario (di solito questa via si utilizza quando il condomino non
accetta le raccomandate sperando di invalidare in tal modo assemblee in cui
sarebbero prese decisioni a lui sfavorevoli)
in alcuni casi anche la semplice affissione in bacheca è stato riconosciuto
dal giudice mezzo sufficiente per la comunicazione.
viene da sé che se non giungono le lettere di avvenuta ricezione delle
raccomandate la assemblea non si può ritenere regolarmente convocata.
il presidente prima di dichiarare aperta la seduta ha l'obbligo di accertare
che siano giunte tutte le ricevute di avvenuta consegna e che sulle stesse
la data riportata sia antecedente di 5 giorni la tenuta della prima
convocazione.

 riportata nella lettera? Grazie.
Codice Civile - Disposizioni di Attuazione
Art. 66 .....
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza.
"Comunicato" significa "portato a conoscenza" con qualsiasi mezzo, anche a
voce, con una telefonata, via e-mail, con affissione in bacheca, ecc. (v.
art. 1325 n.4 C.C., coordinato con l'art. 1324).
L'art. 1335 C.C. prevede che le comunicazioni "si reputano conosciute nel
momento in cui giungono all'indirizzo del destinatario".
Quindi, se si vuol insistere nel costoso e antiquato metodo della spedizione
di raccomandate, credendo che Poste s.p.a. non abbia concorrenti, la data
che conta è quella nella quale il postino varca per la prima volta il
portone dello stabile nel quale il condomino ha la residenza o la sede o il
domicilio (se il condomino è all'estero, per legge si presume che una
raccomandata pervenga dopo 90 giorni, meglio sapersi regolare).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pigro amministratore....

Nel mio condominio l'amministratore non ha ancora convocato alcuna assemblea
dall'inizio del corrente anno. Le assemblee obbligatorie in un anno quante
sono? Una? Grazie a chi vorrà rispondermi.
Afranco

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Oggetto: risposta al maestro di galateo


Paolo

Caps "lock" non "look" per la precisione.
Non facciamo battute per poi essere battuti a ns. volta
maestro di nettiquette. 
--
Posted from [146.133.224.4]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 ha scritto nel messaggio
83nrsv$2rk$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
D74B53C5E952D21195F00004AC38781E02F0F90C@SSIRMBM2...


nel 2000 l'argomento di maggiore importanza
Dai, collega, se un gruppetto di persone (poche centinaia di migliaia, in
Italia) adotta la convenzione di non usare il maiuscolo, è un piccolo segno
di civiltà adeguarsi. Non smetteremo di leggerti se continui a usare il
maiuscolo, ma nemmeno se userai la punteggiatura, che è gratis ed in voga da
un po' più di tempo che la netiquette.
Spero non smetterai di scrivere solo perchè chiediamo questo minuscolo
sacrificio, perchè in fondo a noi interessa l'aspetto tecnico, non quello
ortografico: però chi urla quando parla è sgradevole anche se dice cose
interessanti.
CM

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese rifacimento tetto lastrico solare (terrazzo)

Buonasera, 
nel mio condominio una parte del palazzo è coperta da un tetto, 
mentre la restante da un terrazzo di proprietà del condomino 
dell'ultimo piano. Fino ad ora le spese per la riparazione del tetto 
sono state ripartite tra i condomini secondo le tabelle millesimali, 
mentre quelle per la riparazione del terrazzo (lastrico solare) 
soltanto tra il proprietario e gli inquilini sottostanti. E' giusta questa 
interpretazione dell'articolo 1126 del codice civile ? Perchè io, che 
mi trovo sotto il terrazzo, dovrei partecipare anche alle spese di 
rifacimento del tetto e la stessa cosa non avviene per gli altri 
condomini ?
Grazie
--
Giuseppe
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 condomini ?
Perchè la legge vuole così. E' inutile controbattere od opporre alcuna
logica, è così e basta.
Saluti                Meneldil

Giuseppe ha scritto:

     Io penso che le spese per la manutenzione o riparazione del tetto
     vadano ripartite come al comma sotto riportato!
     ciaofelix:-)
 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orari di silenzio e fumo negli ingressi in comune

Ciao a tutti, non seguo questo newsgroup, spero perciò di non annoiarvi con
domande gia' sentite!
Avevo bisogno cortesemente degli orari di silenzio applicati in condominio,
se un vicino può di sua iniziativa applicare un manifestino nel condominio
( o come penso sia competente l'amministratore) e sapere se il divieto di
fumo nelle parti in comune vi siano a prescindere dall'esposizione del
divieto
Vi ringrazio, Paolo

 divieto
gli orari di silenzio non esistono. Esistono degli orari in cui
per correttezza si evitano i rumori piu' forti (trapanare le
pareti, passare la lucidatrice ...) e si decidono in assemblea
in base alle esigenze dei condomini ed al comune buon senso.
Ovviamente non puo' il primo condomino che passa, perche'
lui la domenica mattina dorme fino a mezzogiorno, proibire
tutti i rumori fino a quell'ora...
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conflitto di interessi

E' lecito che l'amministratore (esterno) del mio condominio dia mandato alla
ditta della sua propria moglie per le pulizie ?
Siccome tempo fa č iniziato un contenzioso/reclamo (anche a mezzo lettere
a/r) per una faccenda di pulizie non effettuate ma previste, e ho chiesto
per iscritto all'amministratore gli estremi dela ditta di pulizie e non mi
sono stati rivelati (come fosse un segreto di stato!), adesso che lo so
capisco anche il suo silenzio.
Grazie per un parere.

 capisco anche il suo silenzio.
le fatture devono essere inserite in bilancio
sulle fatture l'intestazione della ditta DEVE esserci
la documentazione contabile è di proprietà di tutti i condomini e può essere
visualizzata dagli stessi in qualsiasi momento previo appuntamento con
l'amministratore
in assenza di riscontro si agisce legalmente
SVEGLIATEVI

 ha scritto nel messaggio
news:bugbf3$rrc$1...@lacerta.tiscalinet.it...

grazie per le risposte.
Ha ragione al 100 per 100 purtroppo io sono un nuovo condomino, nel senso
che ho comprato 3 anni fa e questa situazione l'ho trovata così ma ho
iniziato a reclamare ed a interessare gli altri dormienti.
Ma il suo silenzio su quale fosse l'impresa di pulizie può essere un
illecito o una inadempienza o altro ?

 illecito o una inadempienza o altro ?
inadempienza contrattuale
è tenuto per mandato a fornire tali informazioni
mandagli una diffida (prima personale Racc. AR , poi da un legale)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: subentro-rinnovo affitto

Salve,
seguo sempre con interesse questo Ng e avrei una domanda da farvi:
ho affittato a 4 studenti un appartamento con contratto(intestato a tutti e
4 i ragazzi) di natura transitoria di 36 mesi.
sta per scadere il primo anno e 2 studenti hanno dato disdetta per tempo con
regolare raccomandata, mi hanno detto di aver già trovato 2 altri studenti
che subentreranno al loro posto.Cosa è più corretto fare?
1- chiudere il precedente contratto(mi devo far firmare qualcosa dai 2
studenti rimasti in cui dichiarano di essere fgavorevoli alla risoluzione
del cobtratto)e sottoscrivere un nuovo contratto intestato a tutti  e 4.
2-lasciare il contratto così com'è e fidarsi dei 2 nuovi studenti
garzie
Marco M

 ha scritto
nel messaggio news:BdnKa.122132$lK4.3...@twister1.libero.it...



integrativa di contratto
con subentro accettato da tutti
in pratica un nuovo contratto solo per i 4 studenti (2 che vanno via e 2 che
subentrano)
tieni presente che gli studenti che vanno via devono firmare per
accettazione (se cambiano idea potrebbero dare problemi)
e comunicazione immediata alla questura

 rifai tutto di nuovo, nuovi studenti, nuovo contratto
grazie per la risposta, anche io ritengo sia meglio rifare tutto.
Ciao
MarcoM

 e comunicazione immediata alla questura
questo è il meno...
Grazie
marco M


il problema nasce dalla lunghezza dei singoli contratti
se cessa un contratto il nuovo nasce dalla data della firma
un integrativo definisce solo i nuovi inquilini che subentrano ai vecchi
mantenendo la naturale scadenza del contratto originale
se per te non è un problema puoi fa ufirmare una risoluzione consensuale tra
tutte le vecchie parti e un nuovo contratto con tutti i nuovi inquilini

 tutte le vecchie parti e un nuovo contratto con tutti i nuovi inquilini
ok ho già trovato l'accordo verbale(stesse clausole del vecchio contratto) e
quindi farò risoluzione + nuovo contratto
grazie mille
Marco M
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problemi con le proprietarie

 Ciao Francesco e Barbara
Chi non rispetta i contratti che ha sottoscritto non fa tanta
strada.
--
Staff la casa
http://WWW.ciaoweb.net/lacasa/
A risposte così, ci viene da pensare che le uniche "teste di cazzo" non sono
le nostre padrone di casa... probabilmente il mondo è pieno.
Ci stiamo ancora sforzando di capire, che cosa c'entra la protezione
animali. Ma sei in grado di leggere e addirittura capire cosa c'è scritto
nella nostra lettera...probabilmente no!
Le prossime risposte gradiremmo che arrivassero da persone non affette da
turbe psichiche!!!
Grazie
Francesco e Barbara

 ha scritto nel messaggio
news:8q00vr$ad8$1...@nread1.inwind.it...


Oggi praticamente chiunque sia giovane e non sia handicappato (nel senso
letterale di carenza fisica o psichica), se proprio lo vuole, puo' comprarsi la
casa.in
 cui abitare. Tra mutui, agevolazioni, versamenti a fondo perduta,
riscatto, cooperative, etc. c'e' solo l'imbarazzo della scelta. Non sto dicendo
che e' facile, e le soluzioni piu' economiche in partenza, come le cooperative,
sono tappezzate di sofferenze, ma e' fattibile. E' necessario anche non
pretendere di potere scegliere la zona. E' solo questione di scelte.
Conosco due famiglie con identiche entrate. Solo che una ogni estate fa un mese
intero al mare e durante l'anno non riesce a mettere da parte nulla. L'altra fa
un paio di fine settimana al mare e anche durante l'anno mette da parte un paio
di milioni aggiuntivi. In dieci anni, la seconda famiglia ha accumulato, con gli
interessi, circa 50 milioni con cui ha potuto versare il deposito iniziale per
acquistare la casa. Adesso sta pagando le rate del mutuo che piu' o meno
ammontano a quanto l'altra famiglia ancora continua a pagare di affitto. Tra
vent'anni la prima famiglia avra' l'affitto da pagare, e la seconda famiglia la
manutenzione della casa ormai di una certa eta'.
Quindi qualcuna potrebbe osservare: che cosa' ci ha guadagnato la seconda
famiglia, se poi, dopo tutti quei sacrifici ha ancora molte spese ? Un capitale,
che in caso di necessita' puo' sempre servire e la tranquillita' di non essere
cacciata di casa. Ognuno da un valore diverso alla divertimento o alla
sicurezza. L'importante e' che poi la cicala non pretenda di fregare la formica
... se no' la formica s'incazza....
E questo vale al Nord, dove si guadagna di piu', e al Sud, dove le case costano
meno (almeno fuori dalle grandi citta').
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [semiOT] spese notarili compravendita

Salve
dovendo acquistare un garage per 5.000 euro, a quanto ammonterebbero le
"normali" spese di compravendita presso un notaio .
Io un calcolo *onesto* ce l'ho, vorrei sentire altre campane, grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:EuyCe.3989$a5.5...@twister2.libero.it...

1500 euro 

 ha scritto nel messaggio
news:42dbdbd5$0$326$5fc...@news.tiscali.it...

mmmm, mi sembra ONESTISSIMO:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:CJVCe.6172$a5.8...@twister2.libero.it...

Sempre se non è un garage del 1200 e deve fare 2000 visure.;P 


forse tu intendi 1500 di onorario, perchè di tasse dovrebbe essere sui 700
euro ( cioè 2200 in totale)

 euro ( cioè 2200 in totale)
sisi era ovvio questo.;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Termosifone bucato

Buonasera sono in affito in un appartamento uno dei termosifoni si è bucato 
e perde acqua.
Chi lo sostituisce Io o il padrone di casa?
Grazie Ciao a tutti 

 ha scritto nel messaggio 
news:44ce1556$0$35068$4faf...@reader4.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:44ce1556$0$35068$4faf...@reader4.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:yXFzg.9754$ZJ6....@tornado.fastwebnet.it...


> Spreste dirmi anche in base a che regolamento, articolo, ecc.?
In genere, nei contratti che preparo per i miei clienti, inserisco il 
seguente articolo: "Tutte le spese di straordinaria amministrazione saranno 
a carico del Locatore, mentre tutte le spese di ordinaria amministrazione 
saranno a carico del Conduttore".
Cerca nel tuo contratto una frase analoga...
saluti
Unoacaso
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per quanto tempo e' necessario conservare la documentazione condominiale?

Grazie.

Per quel che riguarda le fatture, che ormai coprono quasi del tutto la
tipologia dei documenti amministrativi di un bilancio, cinque anni.
Per quel che riguarda documenti previdenziali connessi al Condominio dieci
anni.
Massimiliano Gimondo

 wrote in message
01befdcc$c6aaf180$7007...@multimed2.polito.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: individuazione dati

Carissimi,
problema!!! sicura che qualcuno potr� aiutarmi pongo la domanda:
devo "riportare" i dati dell'apppartamento che dovrei acquistare
su una domanda,  sulla suddetta domanda mi chiedono:
particella catastale n.
del mappale n.
del foglio n.
ovvero ai libri fondiari con la partita tavolare n.
Nelle piantine e nei dati in mio possesso individuo questi dati:
Foglio n. XX
Part. 9090/2
Sub.33
e  per quanto riguarda la PT  il numero 2XXXX - c.t.1
Cosa sarebbe sta "particella catastale"??
Vi ringrazio per le eventuali richieste.
Laura 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b0423ab$0$34593$4faf...@reader1.news.tin.it...


>
sono la stessa cosa
-- 
ciao

Ciao
la particella è una porzione di un terreno o di un fabbricato
appartenente ad uno stesso individuo o società.
Le particelle catastali sono individuate dal numero di foglio e dal
numero di particella in un Comune;
una particella viene poi distinta in uno o più subalterni.
il mappale è lo stesso ma riferito al catasto dei terreni
se vuoi approfondire 
http://www.cafelab.it/catasto_glossario.htm
  (è
vero, è spam :))
ciao
__
FabiOCP
www.cafelab.it

Grazie ragazzi !!
Gentilissimi e solerti !!
ciao
Laura

 vero, è spam
Qualche volta anche lo spam può essere utile :-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali per quote.

Ho un appartamento in un condominio di cinque appartamenti, di cui uno 
ha 551 millesimi; il proprietario di questo appartamento, tra l'altro, 
per alcuni anni ha anche gestito l'amministrazione del condominio. 
Quando ho acquistato, mi sono reso conto immediatamente che le 
ripartizioni delle spese erano fatte per quote e non per millesimi. Io e 
gli altri tre condomini abbiamo fatto causa al condominio ed abbiamo 
vinto; ma il proprietario dell'appartamento da 551 millesimi ha 
presentato appello. Nel frattempo e finalmente siamo riusciti a far 
nominare un'altro amministratore che però non presenta i bilanci, non fa 
assemblee da tre anni, e non rivede i conti secondo quanto disposto dal 
tribunale.
Il problema in breve è che un solo condomino ha la maggioranza assoluta 
  dei millesimi, mentre gli altri quattro hanno la maggioranza delle 
presenze nelle assemblee.
Come uscirne?
Esiste giurisprudenza al riguardo?
grazie a chi vorrà aiutarci.
marco

 Come uscirne?
        Si va dal giudice!    ciao.

 Come uscirne?
Avete fatto causa, l'avete vinta, la situazione, anche economica, è 
peggiorata.
Peggiorerà ancora, finché non vi deciderete a dimenticare codici e 
giurisprudenza e non vi porrete il problema di come ripristinare la 
coesistenza pacifica, anche con lo strumento previsto dall'art. 1965 del 
codice civile. 

 codice civile.
    Dopo le premesse di Marco tu vieni a parlare di transazione?

Se fosse per me, e credo anche per gli altri tre condomini, ti assicuro, 
  non ci sarebbe alcun problema a sedersi ad un tavolo e discutere 
civilmente per trovare un compromesso. Il problema è la controparte che 
non sente ragioni, forte dei 551 millesimi.
Vi ripeto la mia domanda: qualcuno sa se la cassazione ha mai affrontato 
un problema simile?
grazie a felix e paolomaria
marco
Paolomaria ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parcheggio condominiale ed inciviltà

Ciao a tutti,
il condominio in cui risiedo è dotato di un parcheggio esterno il cui
uso è consentito ai clienti degli esercizi commerciali posti al
pianterreno (una banca ed un bar).
I posti, in numero già risicato, sono adeguatamente segnati con
striscie bianche ma nonostante ciò le automobili vengono spesso
parcheggiate, sia dai condomini che dagli avventori, in modo da
occupare due o più posti, tanto che spesso si è costretti a
posteggiare lungo la strada (e più che di distrazione penserei a
cattiva fede).
Nonostante i richiami e gli avvisi esposti il problema non si è mai
risolto.
Qualche consiglio? Le buone maniere si sono rivelate insufficienti...
ora mi verrebbe voglia di passare a metodi meno ortodossi!
Ciao,
M.

 Qualche consiglio? 
     Assumere a spese di tutti un guardamacchine posteggiatore.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ancora su condominio -  scusate

Chiedo scusa per la mia assidua temporanea insistenza, ma sono nuova di
condominio e mi sto iniziando ad orientare...
Leggendo la parte di codice civile relativa alle norme di vita condominiale
mi č sorto un nuovo dubbio; mi sembra chiaro che interventi di manutenzione,
di sostituzione urgente , sistemazione e tinteggiatura intonaci si possano
fare a prescindere dal fatto che  esista o meno l'amministratore di
condominio (mi sembra sia sufficiente la decisione della maggioranza dei
condomini). IL fatto č che, per questi lavori, sono necessarie le tabelle
millesimali (credo) per ripartire la spesa tra i condomini (per definire la
maggioranza appunto); arrivo al punto: se uno o piu condomini si rifiutano
di pagare il tecnico per la definizione delle tabelle millesimali chi se ne
č fatto carico deve essere rimborsato per legge da essi successivamente?
Grazie

MI spiego meglio:
 se io decido, anche scontrandomi con l'indifferenza degli altri 4
condomini, di far fare le tabelle millesimali e di affrontare le spese per
inserire l'amministratore nel condominio e diciamo spendo per tutto ciň 600
euro. Posso poi obbligare gli altri condomini a farmi rimborsare la cifra
spesa successivamente?

 č fatto carico deve essere rimborsato per legge da essi successivamente?
        La spesa non e' urgente quindi il condomino che senza pravviso 
      commissiona la formazione di tabelle millesimali non ha diritto 
      al rimborso, ma nell'inerzia degli altri condomini chiunque potra'
      chiedere al giudice la nomina di un amministratore giudiziario che
      provvedera' all'occorrenza.
        ciaofelix:-)
 
-- 
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Anna Giulia ha scritto:

      No!  ciaofelix:-)


 spesa successivamente?
Prima di tutto tu devi convocare un'assemblea, nella quale potrai farti
nominare amministratrice.
Poi la stessa assemblea dovrebbe decidere di nominare un tecnico, se le
quote di comproprietà non sono già indicate nei rogiti (strano) e se non è
facile accordarsi sul valore proporzionale di 5 unità immobiliari.
Solo se l'assemblea va deserta sia in prima che in seconda convocazione (ove
basta essere presenti in due) ha un senso chiedere provvedimenti giudiziari.
Ma, in tal caso, l'unico compenso saranno le eterne maledizioni degli altri
quattro, che sicuramente rifiuteranno di pagare ciò che non hanno né chiesto
né desiderato.

 quote di comproprietà non sono già indicate nei rogiti (strano)........
      Siamo in 7 in un grosso fabbricato, tre scale,risultato di eredita'
     da unico proprietario e successive vendite a terzi, e' un classico
caso di assenza di quote.


In un piccolo condominio la sua quota delle spese giudiziarie e di CTU 
rischiano di essere molto di piu' di 400 euro.
C'e' la soddisfazione (magra) di stangare gli altri, ma e' un'autogol.
Pekilan


 C'e' la soddisfazione (magra) di stangare gli altri, ma e' un'autogol.
       Si ma possono anche incontrarsi sul pianerottolo ed incaricare
     un altro geometrino per fare qualche tabella.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balconi e frontalini

I condomini sono dell'avviso che debbasi provvedere alla manutenzione,
ripristico intonaci e pitturazione dell'edificio condominiale. La
domanda e' se anche i sottobalconi e i frontalini si inseriscono nel
costo a millesimi a carico di tutti i condomini come la manutenzione
delle pareti e la loro pitturazione ??. Il dubbio e' venuto a qualcuno
che asserisce che l'intonaco, e la pitturazione del sottobalcone e dei
frontalini debba essere a carico di ogni proprietario degli stessi
mentre la manutenzione e la pitturazione delle pareti esterne
ovviamente,in millesimi a carico di tutti i condomini. E' da precisare
infine che il balcone aggettante dell'ultimo piano va tutto attorno al
palazzo senza interruzione e ne delinea il perimetro.' Gradirei che mi
si inviasse anche qualche sentenza in merito.Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:608d10f4-69ea-4b9c...@m4g2000vbl.googlegroups.com...

il frontalino si considera facciata,
il "cielino" (sottobalcone) e' l'ideale prolungamento del soffitto di chi ne 
e' coperto.
 Per la parte che non copre nessuno, e' condominiale.
L'interno dei balconi e' privato.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4bffd940$0$6833$5fc...@news.tiscali.it...



Vorrei fare alcune precisazioni.
Il balcone, inteso come estensione del solaio, ï¿œ di proprietï¿œ comune sia 
a proprietario di "sopra" che a quello di "sotto" incluso chi sta al 
piano terra. (esattamente come si fa per il solaio che divide il piano)
La pavimentazione del balcone ï¿œ di competenza del proprietario di 
"sopra" metre il sottobalcone (l'intonaco, la pitturazione) ï¿œ di 
competenza di quello di "sotto" anche se tale proprietario sta al piano 
terra.
I frontalini e tutto ciï¿œ che ï¿œ decorativo (parapetti e altro) ï¿œ di 
proprietï¿œ condominiale, almeno per la parte che guarda l'esterno.
Quindi anche le pareti dei balconi sono condominiali.
Ovviamente tutto ciï¿œ ï¿œ vero se non diversanente riportato.
Gxis
Paolo

 si inviasse anche qualche sentenza in merito.Grazie
Se questo � un balcone, e cio� non un terrazzo che funge anche da 
copertura del fabbricato (cio� non � il tetto del palazzo) allora si 
applica la regola dei balconi-solai come viene indicato dall'art. 1125 
C.C. a tutti i proprietari coinvoliti.
Saluti
Paolo