Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rialzo sottotetto

Ciao a tutti, vorrei avere un'informazione:
abito all'ultimo piano del condominio, sono proprietario di tutto il piano e 
anche proprietario con accesso esclusivo del sottotetto/mansarda non 
abitabile.
Vista la possibilità data dalla legge regionale sul recupero dei sottotetti, 
vorrei sapere se:
- è necessario il voto a maggioranza o assoluto per avere il permesso di 
alzare il tetto.
- è un mio diritto alzare il tetto e recuperare così spazio per migliorare 
la mia abitabilità? e quindì posso farlo anche se c'è qualcuno contrario?
Grazie
Ciao 

 la mia abitabilità? e quindì posso farlo anche se c'è qualcuno contrario?
    Ne hai diritto, puoi farlo nei termini previsti da:
    Art. 1127 Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio 
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o
nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa
facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. 
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio
non la consentono. 
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti. 
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli e
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei
condomini avevano il diritto di usare
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Una persona potrebbe usare questo motivo come scusa, non serve una 
valutazione di un tecnico.
Quindi da quello che mi sembra di aver capito, ne ho il diritto, ma devo 
comunque portare la proposta in riunione, giusto?
e fare la votazione?
o devo far fare una semplice illustrazione del progetto per conoscenza?
Grazie per la risposte date.

 o devo far fare una semplice illustrazione del progetto per conoscenza?
      Esatto, se supportato da un prospetto architettonico firmato da
    un bravo tecnico tanto meglio!


il condomio č formato da tre palazzine unite a ferro di cavallo, io risiedo 
nella parte centrale
praticamente le palazzine esterne hanno un piano in piů, io alzando il tetto 
arriverei ad avere la stessa altezza delle palazzine laterali.
posso opporsi con una scusa che si basa su fattori estetici? senza 
valutazioni tecniche...
Grazie 

riguardo al valore da corrispondere cosa si intende? in questo caso io non 
creo un piano nuovo, alzo un piano esistente, un piano da 160 mq.
non capisco il diritto che hanno gli altri di ottenere un'indennità.

 qualcuno contrario?
Non gratis. E prima paghi, poi fai. 

 valutazioni tecniche...
Mai sentito parlare di permesso di costruire, commissione edilizia, 
partecipazione al procedimento amministrativo?
Un condomino ogni dieci ne sa qualcosa. E a quello non importa nulla di ciň 
che discute l'assemblea condominiale, se vuole metterti seri bastoni tra le 
ruote. 

Luke ha scritto:



    Io non posso certo valutare, ma per sopraelevare occorre un progetto
  approvato e la commissione edilizia, approvandolo, pone un valido osta-
  colo ad eventuali opposizioni da parte di qualche condomino contrario.


> praticamente le palazzine esterne hanno un piano in più, io alzando il 


 non capisco il diritto che hanno gli altri di ottenere un'indennità.
    Che diritto hai tu di appropiarti del volume di aria che insiste sopra
   il vostro terreno e che e' parte comune?


 farò tutto bene per evitare problemi
     Se vuoi metterti in una botte di ferro, oltre al progetto fai
   predisporre una relazione sull'omogeneita' architettonica del pogetto
stesso da un Architetto
   iscritto all'elenco dei CTU del tribunale provinciale.


    ciaofelix:-)
Ma di che cifre si parla? 


OK
Grazie 

Luke ha scritto:


    In caso di totale sopraelevazione da lastrico solare, il valore
dell'area, nel tuo caso ............
 
http://www.estimoimmobiliare.it/art16.html
 
http://iureconsult.com/areeatema/condominio/sopraelevazione/index.htm
 
http://www.giuffre.it/age_files/dir_tutti/archivio/palmieri_1203.html



Cifre grosse, se uno dei condomini fossi io. Pensa una cifra e raddoppiala.

   iscritto all'elenco dei CTU del tribunale provinciale.
Gae Aulenti non è iscritta, e Renzo Piano neppure. Come la mettiamo?
Tra l'altro quasi nessun critico d'arte è architetto.

 raddoppiala.
Sei proprio simpatico, forse appartieni alla categoria condomini tenia..... 

Matteo ha scritto:


    Non estremizzare un concetto semplice semplice,  Luke ha capito bene
che cane non mangia cane!


 Sei proprio simpatico, forse appartieni alla categoria condomini tenia.....
    Questa me l'archivio!:-)



:)