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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: a chi reclamare?

Ciao a tutti, sono alla ricerca di un suggerimento per un problema 
particolarmente ostico.
Da 15 giorni circa la ns fogna si sta intasando, non nella zona condominiale 
privata ( = cortile), ma nel pozzetto sul marciapiede esterno e nel tronco 
principale centrale alla strada comunale.
Naturalmente perň se si intasa la parte esterna, pian piano le acque sporche 
riempiono i tubi interni e nel passato c'č stato anche un stravasamento di 
acque sporche nell'interrato.
L'Acquedotto (nel caso Pugliese) č stato subito allertato, qs mattina alle 
10 poi alle 16 e ancora non sono intervenuti.
Alle 10 sono stati avvisati anche i vigili urbani.
Stesso copione anche sabato scorso, mentre nel passato erano molto piů 
solleciti.
La domanda č:
volendo protestare in modo piů incisivo, a chi bisogna rivolgersi oltre 
all'acquedotto stesso?
Comune, Carabinieri, Procura della Repubblica, chi 
altro....................?
grazie del suggerimento 

 altro....................?
Quotidiani, tv e radio locali. Uno che è addetto alla lettura, alla visione
e all'ascolto c'è in ogni ditta che si rispetti.
E alle notizie di dominio pubblico si risponde sempre.


Grazie Paolomaria, ci avevo pensato e nel passato, per altri problemi 
(marciapiede inesistente o disastrato, scarsa ricettività dei tombini in 
caso di pioggia.....) abbiamo seguito questa via, ma qs volta cercavo lumi 
su un interlocutore che, con procedura coattiva (si dice così?) d'urgenza, 
trattandosi di liquami, potesse diffidare l'AQP dal non intervenire con la 
dovuta tempestività.
Meglio ancora che l'AQP, prendendo atto che il reclamo veniva rivolto anche 
altrove, intervenisse prima e in modo efficace.
grazie ancora, comunque 

 altro....................?
    Sei certo che quel pozzetto sul marciapiede prima dell'innesto
   nel collettore comunale non sia di vostra pertinenza?
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


 Sě Felix, loro intervengono solo se si intasa il sifone del pozzetto 
esterno, all'interno del cortile dobbiamo provvedere noi, ma generalmente 
abbiamo problemi all'interno solo di riflesso, quando si blocca quello 
esterno sul marciapiede.
Ieri sera comunque, sul tardi, verso le 19,30 (l'AQP era stato contattato 
alle 10 del mattino) sono intervenuti e hanno liberato il tubo.
L'informazione la chiedevo perché č un problema che si ripresenta da anni, 
per sapere come rendere piů "incisiva" una futura nuova richiesta di aiuto.
ciao, grazie, buona domenica 

 per sapere come rendere piů "incisiva" una futura nuova richiesta di aiuto.
    Questo dipende dalla loro organizzazione ma una formale richiesta
   di ristoro danni potra' essere un buono stimolo!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (CANTINA) Ho sbagliato, pero' era l'unico modo...datemi un consiglio...

Salve a tutti,
ho sempre avuto ottimi consigli da questo NG, e vorrei approfittare ancora
una volta di voi.
Il problema e' un po' complesso:
tempo fa chiesi all'amministratore del mio condominio di poter usufruire di
una cantina anch'io, in quanto vi erano persone che avevano le cantine
condominiali da oltre 20 anni. Bisogna specificare che le cantine sono tutte
"abusive" in quanto furono fatte a suo tempo al posto dei lavatoi; ognuno
paga un tot l'anno senza che i contratti siano registrati secondo le recenti
normative.
Ora, visto che per ottenere una cantina l'unico modo possibile sarebbe stato
intraprendere una causa con gli occupanti (cosa che probabilmente sarebbe
durata anni), allora parlando con l'amministratore siamo rimasti d'accordo
che avrei potuto in uno spazio inutilizzato, costruire una mia cantina, a
mie spese,(detraibili con l'affitto annuale). Adesso ho terminato di farla
ed alcuni di quelli che hanno la cantina sono contrari (si' proprio loro,
non come sarebbe logico quelli che non l'hanno), in particolare una signora
accanto alla mia dice che ora non ha sufficiente spazio per passare per
riporre oggetti ingombranti, secondo lei intralciata dalla mia cantina. Ora
l'amministratore sembra si sia fatto indietro rimangiandosi la sua
autorizzazione verbale (questo non mi preoccupa perche' ho almeno un
testimone). Pero' ha fatto sapere per vie traverse (nulla di ufficiale) che
bisognera' "ABBATTERE" la cantina.
Quello che vi chiedo e':
1) Possono farlo in modo forzoso?
2) Io ho gia' dei miei oggetti personali all'interno.
3) E le altre cantine che sono tutte abusive?
4) Non dovrebbero intentare una causa o possono procedere cosi'?
5) Non dovrebbero essere allora abbattute tutte?
Ringrazio tutti quelli che mi sapranno dare una risposta.
--
Ciao
Claudio

Ritengo che l'abuso più importante tu (e gli altri condomini)  l'abbiate
commesso verso il comune costruendo abusivamente e mutando la destinazione
dei luoghi senza autorizzazione; nulla vale l'autorizzazione
dell'amministratore verbale o scritta e nemmeno la testimonianza.
La via più semplice che avrebbe il condominio è quella di fare una denunzia
ai Vigili Urbani che verrebbero a sequestrarti la cantina e ad intimarne la
demolizione, in quel caso fai la stessa cosa nei confronti delle altre
cantine abusive.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: padrone di casa restio ad intervento manutenzione

da quando sono andato ad abitare in un appartamento, dal giorno
stesso, ho evidenziato per iscritto al padrone di casa e
all'amministratore che il mio bagno andava rifatto poiche' il piatto
doccia e i sanitari erano bucati e forse l'acqua passava persino al
piano di sotto (tant'e' che l'inquilino del piano di sotto ha delle
infiltrazioni sul tetto, ma non proprio sotto a dove io ho il
bagno...)
ora, dopo mesi di solleciti, il padrone di casa ancora non interviene,
dice che non e' necessario ripristinare i sanitari, che sono buoni...
come posso costringerlo?

 come posso costringerlo?
lettera raccomandata all'inglese che se non provvede entro tot giorni si
vedrà costretto ad adire le vie legali....

e come sarebbe... quella diciamo cosi' "senza busta"?


 wrote:


 e come sarebbe... quella diciamo cosi' "senza busta"?
esatto evita che possa dichiarare di non aver ricevuto nulla.
il timbro postale sullo stesso foglio della lettera dimostra anche la data
di invio.

 ha scritto nel messaggio
news:atdpbp$i6e$1...@lacerta.tiscalinet.it...



forse val bene pure un telegramma? anche se costa di piu'...


posso davvero farlo??
perche' pensavo di non poterlo fare poiche' lui mi ha sempre
minacciato che questa comunicazione deve avvenire entro sei mesi dalla
consegna dell'appartamento e quindi sarei costretto a pagare "sei
mesi" di affitto in bianco che pero lui vuole tutti in anticipo (cosi'
magari si affitta di nuovo l'appartamento e prende soldi da me e dal
nuovo inquilino...)
sono andato in guardi di finanza e mi hanno detto, con forte accento
partenopeo... "ma che vuole fare... cerchi di essere ragionevole, si
accordi..."...

 accordi..."...
ti ha affittato una casa abitabile che abitabile non č
quindi puoi legittimamente seguire le istruzioni idi cui sopra
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento "mora"......

Ho anticipato dei soldi al condominio per creare un fondo, é stata
deliberata dall'assemblea, ora , l'amministratore giudiziario del
condominio, mi applica una mora, quando ritardo  di qualche giorno il
pagamento delle quote. E' nella legge, oppure posso scalare dagli interessi
che voglio pretendere dal condominio per il fondo  che abbiamo creato per
risanare la precedente situazione amministrativa?

giorgio wrote:

  Se il condominio sei anche Tu,perche vuoi pagarTi interessi?
  O non ho capito la domanda!
  ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b0mn0o$vqq$1...@news.newsland.it...

Gli interessi ce li daranno i condomini che per diverso tempo non hanno
pagato per cui i condomini che hanno sempre pagato hanno creato questo
fondo.

 fondo.
   In questo caso hai ragione,ma sarebbe opportuno,che deliberate
   in tal senso,stabilendo delle norme sul come,quando e quanto,
    ma il tutto non puo' essere retroattivo.


 pagamento delle quote. E' nella legge
Non è nella legge, ma sicuramente è nel regolamento di condominio, che ha
forza di legge tra i condomini.

 ha scritto nel messaggio
news:yYCX9.35141$ZE.9...@twister2.libero.it...


 Matteo ma ..... dopo che l'hai pagata, con la mora, che ci fai ????
Si paga anticipato, a Roma? Diffidenti, 'ste more capitoline.


 ha scritto nel messaggio
news:__RX9.37148$YG2.1...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costo conto corrente per condominio

Esistono convenzioni con banche che riguardino la tenuta conto per un 
condominio?
Nel mio stabile la banca costa piu' di 1100 Euro annui ed il preventivo 
di spesa e' di 1500 per il 2005. Si parla di 50 famiglie.
A questo si deve aggiungere che i proprietari devono pagare le spese 
incasso rata (trimestrali).
Un grazie a chi vorra' rispondere.
Ramius

 condominio?
Sě esistono.
Il metodo migliore č chiedere in diverse banche e fare un confronto.
Ci sono banche che fanno pagare spese d'incasso (1,00/1,03 euro in linea di
massima), altre che non le fanno pagare.
Chiedi anche in posta (bancoposta).
Gli amministratori con un certo numero di condomini nella stessa banca,
spesso hanno condizioni piů vantaggiose.

"*Ste*" <futur...@libero.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:EDcPd.28365$QG6.4...@twister2.libero.it...

Ti consiglio il Bancoposta Impresa, che costa solo 5 euro al mese, oltre
alla solita imposta di bollo che grava su tutti i c/c.
I versamenti si fanno con normale bollettino postale al costo di 1 euro, in
qualsiasi ufficio postale ed anche online.
Inoltre, ti mandano l'estratto conto mensile e la contabile per ogni
operazione senza spese aggiuntive.
Gli assegni sono assimilati a quelli bancari.
Al contrario delle banche, non vedi balzelli improvvisi (la carta postamat
costa 4 euro all'anno).
Saluti
Meg
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto ingiuntivo mai letto

Ciao a tutti,
sono un architetto ed ho un quesito da sottoporvi. Non essendomi stato
pagato un lavoro, nonostante avessi la lettera di incarico, ho fatto
vistare la parcella dal mio ordine. In seguito ho chiesto ad un
avvocato di iniziare la procedura legale (lettera poi ricorso al
giudice di pace). Passati circa cinque mesi il mio avvocato mi ha
comunicato che il giudice ha emesso il decreto ingiuntivo e che è
stato notificato a chi di dovere. Ora...Mi ha detto che gli avvocati
della controparte lo hanno contattato per contrattare la mia parcella
e che lui ha rifiutato. Sebra che ad oggi la controparte abbia
desistito e che abbia accettato di pagare tutto. Io mi chiedo: se c'è
un decreto ingiuntivo quanto è possibile che le due parti contrattino
la parte economica che mi spetta? Inoltre, perchè il mio avvocato,
dopo la mia richiesta di leggere il decreto ingiuntivo, mi ha detto
che me lo consegnerà a lavoro ultimato???????? Sobh!!!
Spiegatemi vi prego sono in delirio
Grazie a tutti e BUON NATALE
Little Roma

 Grazie a tutti e BUON NATALE
Non si meravigli più di tanto, c'è sempre un'attività di
mediazione prima, durante e dopo una causa. Di solito, in questi
casi non è mai sulla sorta capitale , ma sulle spese. Credo che
il Suo legale si sia comportato correttamente e avrà avuto i suoi
motivi  per non transigere nemmeno sulle spese.Per quanto attiene
alla lettura degli atti, invece, ritengo strano il rifiuto del
Suo legale. Tuttavia,Lei gli ha dato fiducia conferendogli il
mandato; dunque,aspetti che la causa faccia il suo corso. Se
controparte pagherà,sarà un buon risultato. Altrimenti, il passo
successivo, sarà l'apposizione della formula esecutiva (che
richiede un iter procedurale) sul decreto e la notifica in uno al
precetto.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

"Giovanni R.F."
Altrimenti, il passo> successivo, sarą l'apposizione della formula esecutiva 
(che> richiede un iter procedurale) sul decreto e la notifica in uno al> 
precetto.
--->
L'apposizione della formula esecutiva comporterą esecuzioni immobiliari? E 
nel caso di somma esigua, poniamo 1000 Euro? Cosa si potrebbe espropriare 
per mille Euro + spese ? 

 per mille Euro + spese ?
Beni mobili, crediti...etc. 



C'è un Collega che La sta difendendo.
Sicuramente conosce meglio di noi le carte ed avrà i Suoi motivi per
avere fatto tutto ciò
Deontologicamente non mi sento di aggiungere alcunchè a ciò che il
Collega ha sicuramente fatto correttamente
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Titolo: Sondaggio: quanto vi costa l'amministratore?

Escludendo altri costi: qual � il compenso dell'amministratore?
-- 
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 Escludendo altri costi: qual � il compenso dell'amministratore?
Roma, vecchio caprone novantenne: 3000 euro piu' oneri fiscali, spese 
telefoniche,cancelleria,trasmissione dichiarazione, etc,etc.
Palazzina di 9 appartamenti, risc. indipendente, no portiere. 

Bologna
750 euro l'anno per un condominio di 9 appartamenti (85 euro a testa solo di 
parcella senza gli extra) 

 Escludendo altri costi: qual è il compenso dell'amministratore?
Zona ad est di Milano per un complesso di 4 palazzine per un totale di 
54 appartamenti, 2 laboratori/uffici artigianale e 2 magazzini 
paghiamo 3750 € + IVA all'anno e 2% della fattura in caso lavori 
straordinari.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


MI zona Ovest / Certosa: 5400 ? + iva x condominio con 100 appartamenti 
(spese amministrative a parte: assemblee, raccomandate convocaz./verbali 
assemblee > si arriva a 11.000 euro/anno). Pi� % sui lavori straordinari 
(dal 2 al 4 %). 

Escludendo altri costi quale � il costo dell'amministratore?
  Zona Est Hinterland Milanese - palazzina con nove condomini
  1.150 euro lordi/anno-no ascensore-riscaldamento autonomo-
  turni di pulizie e giardinaggio.
  Ciao 

 
Provincia di Bari,
palazzina in ottime condizioni di 8 appartamenti in periferia con 
recinto e giardino  , amministratore interno , netti circa 500 euro.
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Titolo: assicurazione condominiale VS assicurazione incendio scoppio

Sono in procinto di rogitare e la banca mi chiede di sottoscrivere un'
assicurazione scoppio incendio con vincolo a loro favore.
Un condomino però sostiene che sia sufficiente l'assicurazione
condominiale e che l'appartamento del singolo possa essere vincolato a
favore della banca ma sempre sotto copertura della sola polizza
condominiale.
Da quanto ho capito leggendo altri post questo non è possibile: dovrei
sottoscrivere la polizza scoppio/incendio che copre il mio appartemento
con vincolo alla banca e la polizza condominiale obbligatoria per tutto
il resto.
C'è da dire anche che l'amministrtatore attuale non ha ancora tenuto
la prima assamblea e che non esiste al momento la polizza che copre il
condominio mentre io devo rogitare tra una settimana.
E' un argomento trito e ritrito e pensavo di avere le idee chiare ma
ogni tanto si sente una versione nuova.
Grazie a chi potrà offrirmi delucidazioni.
Saluti,
 Marco

 condominiale.
    Sciocchezze!   ciaofelix:-)
-- 
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     Sciocchezze!   ciaofelix:-)
Grazie, mi confermi comunque la versione che ritengo corretta:
1 polizza proprietario/banca scoppio/incendio  sull'appartamento
vincolata alla banca
1 polizza condominiale sottoscritta dal "condominio"
Grazie e ciao.
 Marco

 >     Sciocchezze!   ciaofelix:-)

    Esatto ! :-)


Ciao,
In merito alla polizza considerato che al momento non esiste ancora nel
condomìnio una Globale Fabbricati, Ti consiglio:
1. di parlare con l'amministratore per sapere se ha già richiesto
preventivi in merito alla polizza globale fabbricati del Vs. palazzo e
se vi sono i presuppossti per accettarne uno piuttosto che un altro -
se questo è fattibile salvo "voltagabbane" sentire l'agente della
Compagnia di assicurazioni per far si che in tale polizza venga
riportato il vincolo richieto dall'istituto di credito erogante il
mutuo.
Il testo del vincolo dovrà esserti fornito dall'Istituto di Credito di
cui sopra.
Preciso che la polizza globale fabbricati copre quanto richiesto dalla
banca, stipulare una seconda polizza (doppione) non serve a niente
perchè solo una delle compagnie di assicurazione rimborserà
eventualmente il sinistro.
Il vincolo modificherà l'assicurato (in questo caso l'istituto di
credito) e non il contraente (l'amministratore per il condomìnio)
La polizza viene pagata dai condòmini in base alla quota millesimale
di proprietà ed è ovvio che stipulando una polizza tipo collettiva si
avrà anche un risparmio economico (senza sminuirne le garanzie)
rispetto a stipularne una per ogni unità (che è solo un doppione).
IMPORTANTE diffidate dalle polizze decennali  o cinquennali stipulatene
una annuale.
Se il rogito è prossimo e quindi anche l'atto del mutuo ipotecario
(che normalmente sono uno successivo all'altro - il rogito segue l'atto
del mutuo) affrettati e fai si che il venditore rendi edotto i futuri
acquirenti di questa opportunità.
preso da Felix.....                     Ciaotonino:-)
a fornirtene copia

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Titolo: caldaia

buon giorno....
due mesi fa ho comprato casa in un vecchio condominio.....
qualche giorno fa ho chiamato il tecnico per far manutenzione alla
caldaia il quale mi dice che la mia caldaia (caldaia a camera d'aria
aperta) non e' in norma necon la legge e nemmeno con la
sicurezza.allora decido di cambiarla con una nuva caldaia(a camera
d'aria stagna'urbo') il mio quesi to è:
secondo voi posso far causa alla vecchia padrona di casa per farmi
pagare la nuova caldaia visto che la caldaia non e' in regola di 10
anni oppure no?
grazie

 anni oppure no?
      No a meno che non ti abbia ingannato.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: vicino scorretto&References=<8e7sa2$7qc$1@news.flashnet.it>

caro Giulio,
la risposta del tuo vicino è ilare: "già c'era prima che tu arrivassi".
Non siamo mica nell'ambito di una servitù a tuo danno.
Se a te dà fastidio puoi tranquillamente protestare; puoi anche rivolgerti
al giudice di pace in sede non contenziosa.
Che ne dici?
Gabriella (avvocato)
--
Posted from 
smtp3.libero.it
 [193.70.192.53] 
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 Se a te dā fastidio puoi tranquillamente protestare; puoi anche rivolgerti

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Titolo: frittata con uova di struzzo

L'inquilino del piano di sotto alleva all'interno del suo appartamento due
femmine di struzzo adulto.
Io non metto in discussione che ognuno di noi all'interno della propria
abitazione fa quello che vuole ma contesto il fatto che questa persona
spesso fa la frittata con le uova dei due pennuti giganti e di conseguenza
dalla sua casa fuoriesce uno sgradevole odore di fritto che si infiltra
dentro le mie stanze.
Cosa posso fare per far valere i miei diritti?
Mi è consentito noleggiare una tigre del bengala da inviare
nell'appartamento sottostante per andare a ragionare con i pennuti ovaioli?
Buona serata, per cena mangiate pane e frittata.
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 Buona serata, per cena mangiate pane e frittata.
Di struzzo?
:-DD

 Buona serata, per cena mangiate pane e frittata.
Egregio supercanide, quando la finisci di dire struzzate?
AS

 Buona serata, per cena mangiate pane e frittata.
All'inizio eri simpatico, ora non fai piů ridere.
Sforzati di piů!
m.

 femmine di struzzo adulto.
...e io mi lamentavo del mio condominio pieno di anziani... :-)
Super P.
--
** PROVERBIO DEL GIORNO**
Scherza coi santi dei paesi tuoi.
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Titolo: domanda importante

Sono affittuario di un appartamento in un condominio
con cortile adibito a parcheggio auto.
Puo l'assemblea condominiale decidere che la sosta
delle auto è diritto dei soli propietari degli
appartamenti e non di coloro che hanno un regolare
contratto di affitto ?
Preciso che le riunioni condominiali sono fatte dai
soli propietari, che dicono che gli affittuari non
hanno diritto a parteciparvi.
Ma gli inquilini hanno qualche diritto ?
grazie a tutti !
______________________________________________________________________
Do You Yahoo!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
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 [216.115.106.186] 
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 ha scritto nel messaggio
news:2001040511182...@web5503.mail.yahoo.com...


 wrote in message
WZ_y6.19031$Oz4.4...@news2.tin.it...


Sarebbe difficile partecipare alle riunioni
condominiali in quanto agli inquilini non arriva
comunicazione ne scritta ne verbale.
parcheggiare mi sarebbe impossibile in quanto :
1 gli inquilini hanno solo diritto all'accesso
pedonale   in quanto non hanno le chiavi del cancello 
2 i posti sono assegnati

2001040511182...@web5503.mail.yahoo.com
">news:2001040511182...@web5503.mail.yahoo.com...


-- 
Posted from 
web5502.mail.yahoo.com
 [216.115.106.185] 


Secondo me le cose dovrebbero stare così:
affittando l'appartamento, dovresti aver dirittto all'uso del posto auto assegnato al proprietario, salvo che
nel regolamento di condominio, o nel contratto, non sia specificato diversamente.
Per quanto riguarda l'assemblea condominiale, è naturale che vengano avvisati solo i proprietari, ma
ciò non toglie che il proprietario possa delegare te a rappresentarlo nell'assemblea, cosa comunque molto
difficile.
Buona fortuna.
-- 
Posted from 
dns.dinet.it
 [195.31.224.2] 


 delle auto č diritto dei soli propietari degli

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratore è intoccabile anche se delinque?


 
-- 
 
 
 
I nazistoidi pugnetta, frocifero ed il creino  hanno fatto della menzogna
 il loro stile di vita, la loro bandiera.
La menzogna continuata, l'insulto gratuito e la vigliaccheria congenita
 che li porta a falsificare e a  rubare nick altrui sono le loro uniche 
armi.
 
Da:   pirex <mok...@pakita.sus>
diffidate delle imitazioni.

SI !

 
 
No!
 
Accusare (per esempio in assemblea, davanti a tutti, oppure
davanti al giudice, etc.) non e' un reato.
Altra cosa e' invece la diffamazione. Insomma, chi si presenta
a viso aperto, davanti all'accusato non ha temere il carcere.
 
Leggere fino in fondo:
--------------------------------------------------------------------------
Ebbene, per non essere puniti sono necessari tre requisiti:
 
1)   la verità delle affermazioni,
2)   l’interesse alla notizia;
3)   la continenza della notizia, ossia un’esposizione formale pacata
che non si rivolga in una invettiva gratuita contro l’altrui moralità.
Dire «l’amministratore sta sbagliando i calcoli e sta sottraendo soldi
alle casse del condominio» è un conto; dire invece «l’amministratore è
un ladro farabutto un’altra».
 
Come ho spesso scritto, siate "oggettivi", evitando opinioni soggettive,
ed andate tranquilli.
 
 
 
 

So di un Condominio in cui l'amministratore è stato querelato per appropriazione indebita e truffa presso i Carabinieri ad oggi senza esito nonostante prove certe( le ripartizioni delle spese tra i condomini erano compiacenti ed erano spariti alcuni importi  indennizzati  dalle assicurazioni )  Ora i condomini pensavano di ripresentare la querela presso la Finanza per via del fatto che il reato è reiterato .
 
Cosa ne pensate, possono farlo ?
 
Vi ringrazio.
 
Un saluto,
Maria

DEVONO FARLO. Questa mafia degli amministratori dai poteri enormi ed intoccabili sono aumentati ancor più dalla pavidità dei condomini, tutti sottomessi a questi ragioneruncoli che si sentono padroni de mondo. Denunciare,denunciare. Non servirà a molto ma....
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Titolo: pozzo in giardino

Ho un appartamento in nuovi palazzi con giardino. Da consultorio spese
'98 (x 8 mesi) salta all'occhio considerevolmente la voce acqua
considerando che molti appartamenti sono ancora disabitati, in
contropartita c'e` da dire che la piantumazione recente e la stagione
secca ha richiesto assistenza quasi continua.
Percio` vorrei proporre in assemblea di far costruire un pozzo, a mio
parere anche per bellezza estetica e poi chissa` che alla lunga non
comporti anche un risparmio se utilizzato per l'irrigazione?
Inoltre, ironia dell'ambiente, a Milano e hinterland si fa un gran
parlare (ma forse non abbastanza) del preoccupante innalzamento delle
falde acquifere... i ns. ingressi, al di sotto del piano strada, sono
gia` tutti rovinati da umidita` e ristagni.... ma questa e` un altra
storia, se c'e` un nesso non sta` a me giudicarlo sebbene al
costruttore  farebbe comodo per limitarsi la responsabilita`.
Vorrei cortesemente chiedere se, oltre ai costi di realizzazione del
pozzo, potrebbero esserci altri motivi di intoppo burocratico o
legislativo da considerare.
ringrazio e saluto.
Giuseppe
--
Posted from [194.244.118.66]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 burocratico o legislativo da considerare.
dovete ottenere l'autorizzazione dalla provincia

 dovete ottenere l'autorizzazione dalla provincia.
grazie, salvo linciaggio in assemblea, sapro` dove andare per approfondire..
il pozzo!
Tramite voci so di un altro condominio che ha fatto +- la stessa cosa ma di
nascosto per non ben specificati veti comunali, puo` essere?


 nascosto per non ben specificati veti comunali, puo` essere?
Si perchè lo scavo di un pozzo per qualunque tipo di approvigionamento idrico
incide sulla falda acquifera esistente.
Solitamente questa pratica è di competenza del Ministero dell'ambiente ma viene
cronicamente delegata alla provincia ovvero al comune (in base alle
dimensioni/competenze territoriali).
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Titolo: sostituzione serramenti appartamento: beneficio di sgravi fiscali

Abito in uno stabile del 1970 da circa 2 anni e mezzo. Nel giugno 1997,
quando sono entrata in possesso dell'appartamento, ho provveduto alla
ristrutturazione dello stesso (impianto elettrico, idraulico e alcuni
cambiamenti interni di muri) depositando in comune una piantina della
ristrutturazione a cura di un geometra.
Quest'anno, in primavera se possibile, desidererei sostituire anche i
serramenti che non avevo sostituito a suo tempo. Posso beneficiare degli
sgravi fiscali (41% di detrazione in 5 anni) e dell'I.V.a. al 10% anziché
20%?
Sono inoltre già in possesso della modulistica necessaria per l'anno
1998/1999 per richiedere gli sgravi: è questa che devo utilizzare anche per
quest'anno?
Ringrazio per la consulenza e porgo cordiali saluti.

 wrote in message
D1%n4.94066$C3.10...@news.infostrada.it...



Quest'anno gli sgravi per le ristrutturazioni sono diminuiti dal 41 a 36% a
quanto mi risulta
(ultima finanziaria).
Percio' penso che cambierà anche la modulistica, ma non ne sono certa
Saluti BS


Ricambio
               Marlboro




 applicata solo parzialmente.
Scusate se mi intrometto.
Sto per intraprendere dei lavori di
ristrutturazione che coinvolgeranno interamente
l'appartamento dal rifacimento degli impianti
(elettrico, termico e idraulico) alla
ripavimentazione al cambio di porte e finestre,
sanitari e quant'altro. Dove e' possibile trovare
quali sono i materiali che usufruiscono del 10%
di IVA?
Chi puo' o deve comprare i materiali? Posso
comprarli anche io per la ditta che esegue i
lavori?
Grazie
Vittorio
vitt...@yahoo.com
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.




vitt...@yahoo.com
L'agevolazione dell'IVA al 10% introdotta con la L. 488/99 riguarda
tutti gli interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione,
ristrutturazione e restauro conservativo eseguiti in edifici a
destinazione prevalente di abitazione privata. ( Le unità immobiliari
accatastate  A10,  ufficio, non usufruiscono dell'agevolazione).
Quello che è molto importante è che l'agevolazione riguarda la
prestazione di servizi intesa globalmente, per cui la fornitura o
acquisto dei materiali possono scontare l'IVA al 10% solo se inseriti
in una prestazione complessiva.
In altre parole, i materiali puoi andarli a comprare anche tu, ma
L'iva che ti verrà applicata su quei materiali sarà del 20%. Se invece
hai un contratto con una ditta per i lavori di ristrutturazione e nel
contratto sono compresi anche i materiali, allora, pagherai il tutto
con aliquota al 10%, fermo restando i diversi calcoli da applicare in
presenza di" beni significativi".
Saluti
         Marlboro
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Titolo: Spese straordinarie non urgenti

C'è qualcuno che sa dirmi cosa si può fare nel caso in cui un amministratore
dia corso a lavori di manutenzione straordinaria che non sono considerabili
urgenti senza una preventiva deliberazione assembleare?
Il condomino è tenuto comunque a pagare o ha qualche arma per difendersi?
Ringrazio chiunque sia in grado di darmi qualche indicazione.
fornacci

 urgenti senza una preventiva deliberazione assembleare?
L'
amm.re
 avrebbe dovuto informare tutti i condomini con lettera racc.ta
l'urgenza di tali lavori e di avere operato ai sensi dell'art. 1135 C.C. e
poi convocare una assemblea straordinaria quanto prima per la ratifica del
suo operato (art. 1134 C.C.).
Se i lavori non erano urgenti (ma chi lo stabilisce?) si può impugnare la
decisione dell'
amm.re
 e al limite opporsi al pagamento.
Ciao
Cly

fornacci ha scritto nel messaggio ...

Se non esiste delibera assembleare di ratifica non pagare.
L'
amm.re
, non avendo la delibera a verbale, non ha titolo per il decreto
ingiuntivo.
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:79OR6.14101$vt.1...@news1.tin.it...


Provo a dare definizione di "lavori straordinari" :-)))
All'inizio dell'anno, in genere a Gennaio, il bravo 
amm.re
 presenta
all'assemblea il preventivo, includente anche le grandi e costose
manutenzioni.
L'assemblea approva.
Quindi, l'
amm.re
 esegue il riparto e relativa riscossione.
In altre parole, i condomini pagano e sanno che quei soldi sono destinati a
quelle spese previste.
Se sopravviene spesa imprevista, anche se necessaria, il bravo 
amm.re
 dovrà
consultare l'assemblea, per averne la ratifica o permesso.
Dunque, spese straordinarie sono quelle che non sono state previste in sede
di preventivo annuale.
Quello che si combatte non è lo Sparagno, ma è la furberia dell'
amm.re
 di
far trovare i condomini davanti al fatto compiuto senza autorizzazione.
DELLA VALLE GIOVANNI
Fabio ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: Rpartizione spese gnerali...

Ciao,
le spese postali, gestione conto corrente, cancelleria ecc. vanno
ripartite in parti uguali a tutti i condomini, giusto?
Cioč so gią che qualcuno dirą che si suddividono secondo i millesimi di
proprietą, ma questo č assolutamente scorretto. Io ricevo la stessa
convocazione sia che abbia un appartamento di 50 mq sia uno di 100 mq.
Inoltre per i costi del conto corrente, se questo matura degli interessi
attivi allora anche questi andranno ripartiti secondo i millesimi e non
lasciati nell'unico calderone del conto corrente, giusto?
Ciao
-- 
____
Jmax
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 cancelleria ecc. 
anche qui, un pignolo potrebbe utilizzare una penna per condomino, ma ci
sono cose che anche teoricamente č impossibile: il registro dei verbali,
cartellette ecc. ovvio che si dividono a millesimi
se pensi di essere molto piů preciso e giusto del tuo amministratore,
proponiti in assemblea
-- 
Quack


 lasciati nell'unico calderone del conto corrente, giusto?
       Ecco la dimostrazione della sciocchezza nel dividere in parti ugua-
     li.    ciaofelix:-)
-- 


      li.    ciaofelix:-)
Capisco che si stia parlando di una questione di principio visti anche gli
importi abbastanza esigui, perņ se la suddivisione delle spese č giusta
con in mm lo deve essere anche quella dei benefici..o no?
Ciao
-- 
____
Jmax


 con in mm lo deve essere anche quella dei benefici..o no?
         Hai detto bene questioni di principio, ma nel condominio non
       si raggiungera' mai la perfezione nella ripartizione dei costi,
       quando si montera' un ponteggio che costa milioni di lire, quelli
       dei piani bassi avrebbero si da ridire!   ;-))   ciao.
-- 

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Titolo: per GIOVANNI CORALLO

il condominio fà parte della vita quotidiana, quindi si rispettano le regole
della vita quotidiana, voglio dire.....l'unione fà la forza, se ottieni
un'assemblea straordinaria, e se ottiene appoggio da altri condomini, sei
già a buon punto, ma quando io mi trovai nella stessa situazione, mi recai
dal miglior avvocato in cose condominiali, ed egli mi spiegò che comunque
per i lavori non autorizzati ma successivamente approvati da una regolare
assemblea c'era poco da fare. Comunque egli diffidò l'amministratore
facendogli presente che poteva adire le vie legali, e che io non avrei
pagato, scoprendo poi che per abbattere i costi l'IVA era stata in buona
parte evasa, alle mie minaccie di andare dalla Guardia di Finanza, alle urla
che arrivarono fin al Buon Dio, l'amministratore mi telefonò successivamente
e davanti al mio ennessimo rifiuto........
non si è più fatto sentire e sono passati trte anni.
Fare la voce grossa conviene, chiedi copia di ogni fattura, e vai comunque
da un legale, se non altro per far capire che non sei più disposto a subire.
Ma la prima cosa è non trovarsi isolati e cercare l'appoggio di altri
condomini.

Fare la voce grossa conviene, chiedi copia di ogni fattura, e vai comunque
da un legale, se non altro per far capire che non sei più disposto a subire.
Anche nel mio condominio si evade in modo manifesto l'IVA.
ORA BASTAAAAA
Non si capisce se è un risparmio o un furto.
DELLA VALLE GIOVANNI
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Titolo: Macchia umidità in bagno

Da diversi mesi in bagno, in corrispondenza dei sanitari, ma in alto in
prossimità dell'angolo con il soffitto (ma ancora sulla parete), è emersa
una macchia di muffa, umida e "viva", nel senso che non si asciuga.
Ho detto al proprietario dell'appartamento di sopra, che ha il bagno in
corrispondenza di fare qualcosa, e mi dice di chiamare l'amministratore:
"sarà lui a decidere se occorre intervenire".
Ora, ho chiamato l'amministratore e mi ha detto che la macchia è dovuta
all'esposizione verso nord-ovest della parete, e che col caldo asciugherà.
Intanto la macchia è sempre più muffosa e umida, altro che asciugare.
Cosa posso fare per mettermi dalla parte del giusto e risolvere la
faccenda? Ho anche chiamato un idraulico che mi ha detto che se voglio
spacca il muro e cerca il guasto. Il che può andarmi bene, ma chi deve
pagare? La macchia è in alto, possibile che debba ripristinare io qualcosa
che per forza di cose mi è stato causato?
Per favore ditemi qualcosa, ringrazio tutti,
Diego
-- 
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      Da come la descrivi non sembra condensa come ipotizzato
dall'amministratore,hai 2 scelte:
      Fai scrivere da un'avvocato ad entrambi.
      Esegui a tue spese un sondaggio e determini la responsabilita'
      ciaofelix:-)


 Diego
segna i confini della macchia con una matita trascrivendo a lato della
traccia stessa la data e la firma
esegui tale operazione a distanza di due o tre giorni
sei il confine continua ad aumentare è certa la presenza di una
infiltrazione d'acqua
a questo punto hai la prova che non si tratta di condensa
pertanto comunica questo all'amministratore invitandolo a far effettuare un
saggio da un idraulico di fiducia del condominio al fine di accertare se le
cause sono da sttribuire a condotte condominiali o di proprietà del
condomino del piano di sopra
se invece la macchia non si propaga
esistono due ipotesi
la prima consiste nel fatto che l'eventuale perdita sia stata riparata e che
la macchia è in via di esaurimento
la seconda ipotesi consiste nella conferma della presenza di condensa nella
stanza e del fenomeno della parete fredda
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Titolo: saracinesca automatizzzata

Da meno di un anno ho in affitto un box. Sfortuna ha voluto che il
motore della saracinesca abbia ceduto proprio l'altro giorno dopo anni
di buon lavoro. Ho dovuto chiamare il fabbro che ha sostituito il
motore. Secondo voi questa spesa e' da attribuire al proprietario o
all'inquilino? Inutile dire che non e' stata colpa mia se il motore ha
ceduto (riconosciuto anche dal fabbro ...). Grazie dei Vs pareri. Max.

mettiamo che a gennaio tu non affitti piu' il box, che fai ti smonti il
motore e te lo porti via? NON CREDO PROPRIO, quindi rimarra' al
proprietario, e quindi il costo intero lo deve fare lui     FAGLI
CACCIARE IL GRANO A QUEL BASTARDO CAPITALISTA SFRUTTATORE DI OPRAI
COMUNISTI

max ha scritto:

        Questo tipo di intervento e'a carico del proprietario, quindi il
       proprietario ha il diritto di verificare se il danno e'dovuto a
       casualita', vetusta' o tua colpa, di decidere sul tipo di
intervento e di
       scegliere l'artigiano di sua fiducia per fare il lavoro, quindi
       ora prova a chiedere il rimborso, se ti riconosce una quota del-
       la spesa puoi ringraziarlo.   ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: Pizzeria al posto di negozio di abbigliamento

Buongiorno a tutti,
come da oggetto al posto di un negozio di abbigliamento sta per aprire una pizzeria con due forni a legna. Il gestore dice che (a suo dire) potrebbe utilizzare il camino del negozio ma per evitare spiacevoli ricadute di fuliggine sul terrazzo condominiale, dove alcuni condomini stendono i panni, è disposto a creare ex-novo a sue spese una canna fumaria esterna, dello stesso colore del condominio, con abbattitore di fumi. Questa soluzione non piace a chi avrà la canna fumaria a pochi centimetri dalla propria finestra.
Mi (vi) chiedo: è possibile che si possano scaricare i fumi di due forni a legna in un camino? E' possibile che il gestore della pizzeria ci denunci per il fatto di non permettergli di montare la sua canna fumaria?
Grazie a tutti

 fatto di non permettergli di montare la sua canna fumaria?
 
E come gli "impedireste" di montare la canna fumaria ?
 
"denuncia" = "reato" avviene se voi "fisicamente" andaste a
picchiare i muratori o in altro modo a fermare i lavori.
 
Siamo gia' a questo ?

 E come gli "impedireste" di montare la canna fumaria ?
 
Adducendo ad esempio che il camino non è abbastanza per quel tipo di scarichi e che la canna fumaria ci fa schifo/impedisce la visuale

 e che la canna fumaria ci fa schifo/impedisce la visuale
 
 
Opinioni in libertà:
Immagino che il pizzaiolo abbia o stia chiedendo le autorizzazioni
 all'Asl
e che il comune autorizzi l'installazione della nuova canna fumaria.
Allo stato attuale, a mio modesto avviso,
 potreste solo invocare il venir meno del decoro della facciata
non certo la visuale che resta più o meno la stessa
almeno per la vista dalle finestre.
 
-- 
 
 
pirex, una vita da operaio,
mai prono.


tre note:
 
che io sappia il regolamento di condominio puo' vietarlo ed in un
condominio dove al piano terra ci sono negozi magari se ne è fatta menzione
nel regolamento, prova a vedere se e cosa dice in proposito.
 
poi occhio anche ai regolamenti comunali che per esempio nei centri storici
possono vietare l'uso di forni a legna (per via delle immissioni), anche se
qui non so se il regolamento comunale possa' andare contro certi leggi
italiane e sia impugnabile...
 
poi guarda qui:
https://www.canna-fumaria-1.it/consigli/norme

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rendiconto annuale

è possibile contestare un rendiconto annuale, e verificare le varie spese,
dopo che sono trascorsi alcuni mesi dall' approvazione  da parte dell'
assemblea.
Se nel corso della votazione io ho votato favorevolmente all' approvazione,
posso chiedere dei chiarimenti successivamente.
saluti
grazie

> posso chiedere dei chiarimenti successivamente.
Chiedere è lecito...
        Rebrac

 Chiedere è lecito...
Ma contestare il bilancio dopo la sua approvazione (anche da parte di mau) è
impossibile.
----------filo

 impossibile.
... tranne nei pochissimi, rarissimi casi di nullità (o non mera
annullabilità) del bilancio approvato.
Saluti                Meneldil
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Titolo: Ripartizione spese sistemazione corte esterna

Vorrei cortesemente avere i riferimenti tecnico-legali da usarsi nella
ripartizione delle spese per la manutenzione della corte esterna
condominiale (giardino, manto d'usura viabilità interna, recinzioni e
cancelli).
Parti uguali o tabella millesimali di proprietà?
Grazie e ciao

      Se non ci sono esclusioni espressamente citate negli atti di
       acquisto,sia riferite al diritto di uso che alla comproprieta',
       sempre e comunque in proporzione alle quote di proprieta'.
           Art 1118  Art 1118.
       In nessun caso il codice prevede la ripartizione in parti uguali,
       ne consente pero' l'applicazione se voluta dalla unanimita'.
       Art 1118  Art 1118.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:caa9ad$e07$1...@news.newsland.it...

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Titolo: comunicazione alla P.S. di nuovo locatario

devo comunicare all'autorità di p.s. di aver concesso un immobile in
locazione. mi dite come fare??? esiste una modulistica???
grazie mille
-- 
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 grazie mille
basta rivolgersi ai locali uffici della questura e compilare il modulo che
ti forniranno loro
è una operazione semplicissima
solo che la devi fare entro le 48 ore dal momento dell'entrata in possesso
dell'appartamento da parte dell'inquilino
in ogni caso dichiara che l'inquilino è entrato in possesso
dell'appartamento nelle 48 ore altrimenti dovrai pagare una bella multa

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Titolo: Interventi su colonna cem.armato

Scusatemi, volevo porvi questo quesito:
nel locale garage condominiale un condomino ha effettuato dei fori di
circa 3 cm. di diametro e profondi 40 cm su una colonna portante in
cemento armato, adducendo giustificazioni di trasudo di umiditą nel suo
box.
Secondo Voi č lecito aver effetuato tale prassi senza alcuna
autorizzazione?
Grazie delle risposte
Robert
-- 
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 autorizzazione?
    Si!  ciaofelix:-)


autorizzazione?
dare incarico a un tecnico per verificare la situazione č impensabile?
saluti
      Vito
----------------------------
risposte solo sul ng

 condominio ementhal
Secondo me il problema non si presenterebbe piu'!;) non avrebbero proprio il 
condominio!;O) 

[VaFfa] ha scritto:



     Ma secondo te uno per drenare un terrapieno fa i fori in un pilastro
    o in un muro contro terra?? 
     Che poi Robert abbia scritto colonna portante, posso solo pensare che
    siamo ad Atene, sul Partenone!! :-)  ciaooo!!


    o in un muro contro terra?? 
io controllerei...l'ozio č padre di tutti i vizi


 io controllerei...
     Prima di scrivere!
l'ozio č padre di tutti i vizi
      Specie quello di vedere nemici dovunque! P
      ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Felix.. te dovresti sapere ;P hanno deciso che togliere un pilastro era cosa 
buona perchč non riuscivano a fare manovre con la macchina.. ;) figurate 
fare dei buchi!;) ormai dalla gente mi aspetto di tutto ;) (il palazzo poi 
crollo portandosi via 68 persone) 

[VaFfa] ha scritto:



      Prima Robert dovrebe chiarire cosa ha forato! Se quello ha fatto dei
    buchi da 30 mm non capisco perche' nel pilastro e non sulle pareti.



Hai presente quando si bucavano le marmitte per fare andare di piu' il si?;P 
eheeh;) la gente è pazza. 

      ciaofelix:-)
vabbe ma uno armato di punta da 40 cm che sbreccia un pilastro lo
consideri amico ? :)


 consideri amico ? :)
          No senza dubbio, ma se Robert chiama colonna un
muro-contro-terra,
        la battuta mi viene facile!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "CURIOSO EFFETTO SERRA"

La perturbazione, con vento, permane per giorni e giorni (a settimane)
poi scompare per 20 ore, fra sole e cielo stellato, e poi arriva la nuova
perturbazione la quale, per giorni e giorni (a settimane) permane.
Le previsioni, che non c'azzeccavano una zecca, adesso sanno già che anche
Maggio sarà come Aprile.
E, dicono, manca l'acqua.
Ma se invece di buttare via l'acqua in sontuosi sempreverdi pratini
all'inglese e piscine sempre azzurre di ville, villette e villoni,
si imparasse a togliere le perdite dagli acquedotti e a non lasciare
i rubinetti aperti 24 ore al giorno e a non fare la doccia tutte
le settimane, non sarebbe meglio ?!


settimane? :) 

In fdhPj.294519$%
k.40...@twister2.libero.it
, JD, 
sp...@there.com
, il


si certo, settimane.
una doccia al mese é
più che sufficiente per
intaccare la quota/parte
del mio stipendio dedicata
all'acquedotto.

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Titolo: Riscaldamento centralizzato:ci si può staccare?

ciao a tutti
in un condominio con riscaldamento centralizzato è possibile staccarsi 
da esso e passare a riscaldamento autonomo?
Quali sono le prospettive che si aprono su questo argomento?
Grazie.
Ciao

 Quali sono le prospettive che si aprono su questo argomento?
č una domanda strana, perché hai dei dubbi? legalmente si puň, poi bisogna
vedere se č possibile e conveniente nel tuo condominio
prospettive... non paghi piů il centralizzato, la manutenzione
centralizzata, puoi decidere orari e temperatura, ma devi far fare il
lavoro e pagarti le bollette
-- 
Quack
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 Giovanni
il mio dubbio era se esiste la possibilità al singolo inquilino di 
staccarsi, se ciò necessita di approvazione dell'assemblea ed 
eventualmente in che termini etc...
Tutto qua.

 eventualmente in che termini etc...
   Ne hai diritto se dimostri che l'impianto condominiale non subisce
squilibri, se ti accordi con il condominio sulla quota che continuerai
  comunque a pagare, sappi che resterai sempre comproprietario dello
  impianto e che concorrerai sempre alle spese di ricostruzione o grosse
  riparazioni.
   ciaofelix:-)
-- 


 
speravo in un tuo intervento :-)
Ricordavo che c'era un inghippo ed infatti...
Quindi pur staccandomi devo continuare a pagare: che fregatura ;-)
Grazie
Ciao

 Ciao
beh... guardala dalla parte opposta... se tutti si staccassero
tranne te, dovresti pagare la manutenzione di una caldaia
e un impianto decisamente sproporzionato alla tua esigenza,
quindi sarebbe sul serio una fregatura :)
alberto