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Titolo: condominio e Pec

Una domanda banale, (forse).
Se invio, da 
amm.re
, ad uno o più condomini una Pec e l'addebito come spesa postale individuale, è regolare?
Un abbonamento Pec da 10 euro l'anno con cui si possono inviare 1 milione di Pec può diventare quindi un ottima fonte di entrate per gli amministratori a 5 euro l'una?
Grazie

Il 22/04/2020, michele ha detto :
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io la ritengo una forma di truffa

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Se tale spesa è stata anticipatamente approvata in occasione della 
nomina dell'amministratore direi che è regolare.
Secondo me ci sono più dubbi sul fatto che sia una spesa personale, non 
tanto la cifra.
 
Al.Ba.

 io la ritengo una forma di truffa
 
Beh, i 5 euro della raccomandata cartacea sono applicati dalle Poste, non
dall'amministratore.
Imporre la stessa cifra anche alla pec magari no ma 1 euro sarebbe imho
accettabile.
 
-- 
mangi (54, 416+260+60, MB)
https://www.facebook.com/biesseracing/videos/10154435206497854/
 
Il mio bar preferito:
https://imgur.com/i8oM6Gu
 

 accettabile.
 
Occhio...
Un giudice potrebbe anche ritenere applicabile:
https://www.brocardi.it/codice-penale/libro-secondo/titolo-xiii/capo-ii/
 
art646.html
 
Anche solo all'importo di un singolo euro. Io, da amministratore, non lo 
farei proprio. SE il condominio vuole aprire una casella PEC intestata al 
condominio e pagarne le relative spese annuali (con le maggioranze 
qualificate per le innovazioni), si fa. Altrimenti, raccomandata. Punto.
 
Giusto l'anno scorso ho avuto uno scambio epistolare con il legale di una 
condomina che pretendeva ad ogni costo di essere contattata solo via PEC. 
Avendo io sottoposto all'assemblea l'opportunità di apertura di un 
indirizzo PEC (anche per le fatture elettroniche) ed avutone diniego, ho 
dovuto rifiutare; dopo avermi minacciato di ogni sorta di provvedimento, 
causa, ingiunto le spese ed il risarcimento morale materiale, alla prova 
del nove, si è volatilizzato. Siamo ancora nel paese della penna d'oca, 
firma con svolazzo e timbro. In alcune situazioni c'è ancora il sigillo 
in ceralacca, figuratevi! Altro che PEC...
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Concordo sulla questione dell'appropriazione indebita, ma questa si 
potrebbe presentare anche in caso di raccomandata....
 
Io personalmente se spedisco una raccomandata e pago in posta € 5.45 
metto € 5.45 a consuntivo. Inoppugnabile
Conosco colleghi che, indipendentemente del costo di spedizione, 
addebitano € 15,00 per ogni raccomandata. A mio modo di vedere, se in 
sede di nomina dell'amministratore quest'ultimo ha dichiarato 
(preventivo nero su bianco) tale voce ritengo sia tutto regolare.
 
Idem se nel preventivo si è stabilito che per ogni PEC l'amministratore 
debba avere tot €.
 
Il problema è quando a consuntivo spuntano spese mai discusse prima.....
 
Poi per il discorso penna, timbro e calamaio, potrebbe aprirsi un 
mondo.... ma questo è un altro discorso.
 
Al.Ba.
 
 
 

 mondo.... ma questo è un altro discorso.
 
Visto che siamo sull'argomento, che ne dite del costo di
quest'amministratore?
https://imgur.com/U8cfH8S
 
 
Preciso che e' stato nominato dal costruttore in quanto il condominio
e' nuovo, quindi e' il primo.
A me pare caro considerato che, ai prezzi esposti, vanno aggiunte IVA (22%)
e quota contributo previdenziale (4%).
La vostra. :-)


E se l'amministratore usa la casella pec (da 10 euro) per tutti i 25 condomìni che amministra, come da noi? Anche volendo credo che 1 euro x PEC distribuito su 25 condomìni sia un buon reddito, o no?

 
 
 
È più economico del mio studio, consiglio di non lasciarvelo scappare! ;-)
 
Al.Ba.

 
https://imgur.com/U8cfH8S
 
 
Beh, il preventivo è dettagliato, non c'è che dire.
Ciò che mi lascia in dubbio sono i 400 euro per il passaggio di consegne.
Premesso che il 1129 c.c. è un articolo inderogabile, quindi non può 
essere superato da norme contrattuali liberamente stabilite fra le parti.
Ciò premesso, leggo: "Alla cessazione dell'incarico l'amministratore è 
tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente 
al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al 
fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad 
ulteriori compensi.
 
Sul significato di "ulteriori" esiste un ampio dibattito. Finché non 
viene sostituito, ha evidentemente diritto a tutte le altre voci presenti 
nel preventivo, se compie le relative attività, per le finalità presenti 
nel comma trascritto. Ma i 400 euro + iva per il passaggio di consegne mi 
paiono in contrasto con la norma citata.
 
Per tutte le altre voci, sono troppi i possibili dati variabili, per 
poter giudicare. Giusto per farmi capire: un conto è la palazzina con 3 
piani, senza ascensore, riscaldamenti e canne fumarie singole, senza 
terreno intorno (in pratica, luce scale, pulizie e spese amministrative 
da gestire). Altro conto il complesso immobiliare di più torri, gemelle 
fra loro, con centinaia di proprietari diversi, riscaldamento, acqua 
calda centralizzati, ascensori, cancelli automatici, ecc. ecc.
E' sempre amministrazione, ma sono due mestieri diversi. Per il primo, si 
configurerebbe il reato di "rapina" :), mentre per il secondo è 
circonvenzione d'incapace (da parte del costruttore ai danni del povero 
amministratore, incastrato per un tozzo di pane in un lavoro infinito e 
pesantissimo). Anche sapere dove si svolge l'attività cambia la tariffa. 
Come è normale che sia, data la forte disomogeneità del tessuto economico 
e sociale dell'Italia.
 
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 È più economico del mio studio, consiglio di non lasciarvelo scappare!
 
Spero tu stia scherzando... :-?


 Per tutte le altre voci, sono troppi i possibili dati variabili 
 
Aggiungo qualche altra info sul condominio:
- ubicato a Monza (MB)
- 2 palazzine di 5 piani ciascuna (oltre al piano pilotis)
- 7 scale (4 in una palazzina, 3 nell'altra) quindi 7 ascensori
- 84 appartamenti
- ACS e riscaldamento centralizzati
- piccolo giardino (quindi niente di impegnativo), impianto di irrigazione
automatico
- cancello elettrico sul passo carraio


 - cancello elettrico sul passo carraio
 
Io sono in zona Gorgonzola e per un condominio di 2 palazzine, 28 
appartamenti l'amministratore chiede 2000 €/anno + IVA + spese di 
gestione comparabili a quelle descritte.
 
Per quanto riguarda le comunicazioni rientrano nelle spese forfettarie, 
a meno che non siano comunicazioni straordinarie ad personam.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 
 
No, non scherzo assolutamente....
E ti dirò di più, dopo che hai aggiunto anche gli atri dati  posso dirti 
che e MOLTO più economico del mio studio.
Io per quella cifra rifiuto il condominio.
 
Al.Ba.

 Giovanni
 
 
Vedi sopra.....
Per me è regalato!
 
Al.Ba.
 

 Per me è regalato!
 
Monza è a pochi chilometri da me.  Sono le cifre che chiedono gli 
amministratori in zona.
 
Dipende probabilmente dalla zona dove operi.


Aggiungo qualche altra info sul condominio:
 
Butto lì una pirlata, se ti/vi sembra fuori di testa, perché non provate a 
chiedere un preventivo ad un altro 
amm.re
?
Ho capito che quello è imposto; imposto per ora e quindi un preventivo per 
avere un'idea è più che lecito, soprattutto in chiave futura.
Io, ad ogni buon conto, tenderei a diffidare da chi si pone fuori mercato, 
in un senso o nell'altro.
 
Gi 
 
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com
 
 

"mangi"  ha scritto nel messaggio 
news:mn.bb027e44fa...@mangi.it...
 
Giusto per buttare lì una cifra, Milano semi periferia categoria civile,  5 
scale per 7 piani cad, nel 2016 pagavano solo di pura amministrazione 5mila 
Euro.


 Io per quella cifra rifiuto il condominio.
 
Urka. 8-o
Forse tu stai in centro Milano... o sara' che ho sempre avuto amm.ri molto
piu' economici e si' che dove stavo prima non era molto diverso (3
palazzine, 5 scale, 55 appartamenti e un giardino grandissimo).
Per me e' caro in rapporto a quello che fa, oltre il lavoro d'ufficio non
fa nulla e delega tutto ai consiglieri (gestione fornitori, ditte esterne
ecc), cose mai viste prima.
Ho gia' sentito diverse voci di gente che lo vuole cambiare, vedremo.


 per avere un'idea è più che lecito, soprattutto in chiave futura.
 
Sicuramente.


 
 
 
Beh, una delle varie cose che ho imparato nell'esercizio della 
professione è che un preventivo viene valutato in modo molto diverso in 
base a da che parte della scrivania ti trovi.
 
Io ho sempre pensato di essere "caro", ma non certo per arrichhirmi, 
semplicemente perchè ritengo che le responsabilità in acpo 
all'amministratore sono piuttosto alte, spesso vanno al di là della 
comprensione dei condomini.
Ultimamente ho avuto modo di visionare qualche preventivo di colleghi 
della zona e più o meno siamo allineati....
 
Siamo in libero mercato e alla fine è giusto che i condomini facciano la 
loro indagine e scelgano in base ai propri parametri.
 
Al.Ba.