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Titolo: Situazione paradossale

Ciao a tutti,
ancora una volta ricorro alla vostra saggezza per trovare una soluzione 
ad una situazione assolutamente paradossale.
Premesse:
1) il 10 marzo 2007 firmo un compromesso di vendita del mio 
appartamento, con obbligo di fare il rogito entro il 30 settembre.
2) Il 5 luglio mi aggiudico in asta fallimentare una nuova casa. Ho 
l'obbligo di versare entro 60 giorni (3 settembre) la somma al Tribunale 
pena la decadenza dell'aggiudicazione nonchè della perdita dell'anticipo 
dato in fase di asta.
Quando ho comunicato all'acquirente della mia attuale casa (da ora CASA 
N.1) che ero pronto a fare il rogito anche il 10 luglio, basta che poi 
mi dava il tempo materiale di concludere la pratiche con la mia banca e 
con il tribunale e traslocare (1 mese) lui mi diceva che non c'erano 
problemi, e ci accordavamo VERBALMENTE che gli avrei pagato un mese di 
affitto (400€) per quel mese che sarei rimasto in casa dopo il rogito.
Fissavamo PER SUE NECESSITA' il rogito l'8 di agosto (domani).
Ieri questo tizio qui si presenta e mi dice che ci ha ripensato e che 
domani stesso, alla stipula del rogito, vuole le chiavi della casa e me 
ne devo andare (non gli ho fatto sgarbi, non l'ho più rivisto dal giorno 
in cui concordammo il tutto), e non c'è verso di farlo ragionare...
Chiaramente non riuscirò MAI ad uscire di casa domani!!
Ora non so che fare: se faccio saltare il rogito, poi i notai sono tutti 
in ferie e rischio di non fare in tempo a fare tutto per dare al 
tribunale i soldi per la CASA N.2 in tempo.
D'altro canto non posso rogitare romani se questo insiste a volermi 
mandare fuori, perchè non saprei dove andare nè come fare il trasloco.
Mi date un consiglio per districarmi?
A.

 A.
Se non hai testimoni degli accordi prova a offrire qualcosa di più come 
affitto magari da quell'orecchio ci sente e 300-400 euro su una 
operazione del genere non spostano granché.
-- 
Enrico "Tandorra" McMurphy

 
I testimoni ce li ho, solo che non ho niente di scritto...
Il problema è che io spero che si accontenti di qualche soldo in più, ma 
il cambio repentino di umore mi fa temere che ci sia dietro dell'altro 
(sarà stato cacciato di casa?).
:-(
A.

 ha scritto nel messaggio 
news:f99b3k$s24$1...@tdi.cu.mi.it...

Bella situazione del cavolo. Lui vuole le chiavi di casa forse perchè teme 
che poi tu non uscirai più (ed è normale, nessuno compra una casa col 
padrone dentro), credo che la sua paura sia proprio questa. Dagli un bel 
qualcosa in più per farlo stare tranquillo spiegandogli il tuo problema 
cercando di tranquillizzarlo, devi per forza scendere a patti con lui, 
firmagli qualsiasi carta o cosa che ti chiede perchè purtroppo sei in una 
brutta posizione. 

 
Io volevo semplicemente far includere una clausola nel rogito:
"la proprietà viene trasferita immediatamente, e che il possesso verrà 
trasferito inderogabilmente entro il giorno 8 di settembre in cambio di 
un corrispettivo di € 400 per l'uso dell'immobile da parte del venditore 
per il periodo dal 08/08/2007 al 08/09/2007"
Mi pare che sia una clausola abbastanza precisa e tranquillizzante per 
lui...
A.

 ha scritto nel messaggio 
news:f99dcd$v21$1...@tdi.cu.mi.it...

Già, la clausola è molto chiara, magari per convincerlo meglio fai metere 
una penale a tuo carico nel caso i mesi diventassero due, magari così lo 
convinci, magari offrigli 600euro anzichè 400. Cioè devi convincerlo in ogni 
modo, magari fatti aiutare anche dal notaio, ma fallo subito (oggi) prima 
che ti metti nei casini. Ciao e in bocca al lupo. 

 
Già...
Stasera mi presento a casa sua e gli parlo... Speriamo di riuscire a 
convincerlo che non voglio restare dentro la casa per più del tempo 
necessario ad avere le chiavi dal Tribunale e a traslocare...
Spero non mi costerà uno sproposito...
:-(
A.

 ha scritto nel messaggio 
news:f99ibk$5p6$1...@tdi.cu.mi.it...

Anche perchè stai comprando casa dal tribunale, magari il tribunale ti farà 
storie per altre cose burocratiche e i giorni potrebbero aumentare.Ciao 


Esiste sempre la mossa B21 (purchè tu abbia una GRANDE faccia di bronzo e
MOLTO pelo sullo stomaco): vai, rogiti, incassi, consegni le chiavi come
nulla fosse... e poi vai tranquillo a casa tua, e quando si presenta il tipo
cominci a sbraitare contro l'impresa di traslochi che doveva aver già
liberato tutto ieri, ed invece sono spariti nel nulla... gli chiedi scusa
(intercalando le scuse ai vaffanculo all'indirizzo dell'impresa di
traslochi), e ti attacchi al telefono alla ricerca di imprese di trasloco
che ti spostino i mobili e te li tengano in magazzino per un mese
(ovviamente, ad agosto ci sarà la fila di imprese disponibili...).
Ovviamente colorire a piacere con la questione delle ferie già prenotate che
ti saltano per via di quegli imbecilli...
E poi cerchi di contrattare con il tipo un mese di affitto... che tanto, gli
dirai, andrai a recuperare da quelli dell'impresa di traslochi, che citerai
per danni...
Saluti            Archi

 MOLTO pelo sullo stomaco)
Questa č bellissima!!
:-D
Ma non funzionerebbe, io fidandomi della sua parola avevo anche giŕ 
sottoscritto un contratto con l'azienda dei traslochi per il 6 
settembre, e lui lo sa...
:-(
A.

 dato in fase di asta.
Non vorrei portarti sfortuna, ma tu della seconda casa che sai?
magari è occupata da qualcuno e non è detto che riesci ad "entrare" cosi 
facilmente.. io personalemnte un'operazione con dei tempi cosi risicati non 
l'avrei fatta..
Sopra il mio appartamento abita una famiglia che ha perso la casa all'asta 
nei primi di febbraio ed ancora sono qui.. (naturalmente hanno smesso di 
pagare qualsiasi cosa).. ufficialmente dicono che sono alla ricerca della 
nuova casa, ma vanno dicendo (questo non so se corrisponde alla realtà) che 
ancora il tribunale non gli ha comunicato nulla rigurado la vendita e che 
cmq chiederanno del tempo al nuovo proprietario per traslocare...
Spero per te che la situazione sia diversa e che tu abbia tenuto in conto 
questa possibilità...
Cmq al limite come soluzione puoi affitatre temporaneamente un magazzino per 
i mobili... sul dove andare a vivere potresti organizzarti da 
amici\parenti\pensione\casa di riposo.... :) 

 l'avrei fatta..
No, no... Su quello per fortuna sono tranquillo...
So perfettamente che la casa è disabitata (lo è sempre stata perchè 
viene da fallimento del costruttore, che non ha fatto in tempo a 
"piazzarla" prima di essere dichiarato fallito).
Era all'asta insieme ad altre 5 villette identiche, le altre tutte 
abitate e sulle quali non mi sono neanche sognato di offrire. Quindi 
questo problema, per fortuna non sussiste...
:-)
Però grazie per la dritta, magari non servirà a me ma è pur sempre un 
buon avvertimento per chi legge il NG...
;-)
A.
P.S.: Se l'acquirente della mia casa 1 avesse mantenuto la parola data, 
l'operazione non sarebbe stata per niente risicata, anzi avrei avuto 
anche il tempo di farmi le ferie nel mezzo...)

 Mi date un consiglio per districarmi?
Ok, la situazione č cambiata...
Ora si č capito il perchč di quella manovra...
L'acquirente della casa N.1 non vuole piů acquistare la casa...
Questo mi crea un danno inimmaginabile, perchč la casa che ho preso dal 
Tribunale, a quel prezzo, non la rivedrň mai piů.
Mi aiutate a capire quali sono i miei diritti nei confronti di questo 
delinquente che mi ha lasciato in braghe di tela il giorno prima del rogito?
Sono disperato...
A. 

 Tribunale, a quel prezzo, non la rivedrò mai più.
Non esistono banche, da quelle parti?
Con la garanzia di due case, qualsiasi banca ti dà i soldi per pagare la
casa svenduta all'asta.
Quando poi avrai finalmente venduto la casa 1, farai i conti e vedrai se ti
basta tenerti la caparra o i danni sono maggiori.

Uhmm... gli accordi verbali non servono a niente.
L'anno scorso quando comprai l'appartamento, il venditore aveva comprato 
quell'appartamento come prima casa con le relative agevolazioni, avendo 
quindi l'obbligo di tenerla minimo 5 anni; essendo passati solo 2, o 
comprava un nuovo appartamento entro un anno o versava allo stato la 
differenza dovuta. Ci dissero che quella differenza segue l'appartamento, 
non l'acquirente, quindi noi avremmo dovuto pagare il debito se non avesse 
provveduto entro un anno al nuovo acquisto, e poi rivalerci sull'altro se ci 
fossimo riusciti. Al momento del rogito, visto che non ci fidavamo della 
parola (il quale avrebbe giurato di comprarne una nuova entro un anno...) 
abbiamo preteso un libretto al portatore della somma relativa alla famosa 
differenza da versare allo stato che fu custodito dallo stesso notaio. 
Morale della favola abbiamo usato qualche mese fà quei soldi per pagare il 
dovuto.....
Nel tuo caso, a parte l'occasione della casa che all'asta sicuramente è un 
affare, non dovresti perderci niente perchè la caparra che ti ha versato il 
futuro acquirente la usi per recuperare la caparra dell'asta che perdi. Per 
il resto c'è poco da fare, la caparra si perde o si raddoppia a seconda di 
chi rinuncia al compromesso.

 L'acquirente della casa N.1 non vuole piů acquistare la casa...
OK, allora la mossa B21 (che proponevo a livello di battuta) diventa reale e
concreta.
Tu diffidalo ad adempiere e rogitare (al limite, potresti anche chiedere
l'esecuzione giudiziale del contratto... ma non so se ti conviene).
Se non si presenta a rogitare, ti tieni la caparra, e con i soldi della
caparra copri le spese di un mutuo (consiglio a tasso fisso...) che vai ad
accendere di corsa sulla tua vecchia casa. Con i soldi del mutuo compri la
casa nuova, e poi la vecchia la venderai con calma.
Poi, valuterai se dare la cosa in mano ad un avvocato per spillare anche i
soldi dei danni all'acquirente che ha cambiato idea.
Saluti           Archi