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Titolo: Votazioni amministratore

Può a rigor di legge l'amministratore ricevere le deleghe dei condomini 
nelle votazioni per prendere decisioni (amministratore non condomino), e 
sopratutto per la votazione dell'amministratore stesso.
Può l'amministratore  essere il direttore dei lavori del condominio da lui 
amministrato? 


Si se l'assemblea dei condomini o vuole.
Saluti
Meg

 amministrato?
      Sissignore.   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto

Può l'amministratore, con la  delega di tanti condomini che rappresentino i
due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al
condominio, partecipare da solo all'assemblea di prima convocazione,
approvare da solo le delibere all'ordine del giorno e scrivere il relativo
verbale?
Non solo può, ma è anche ciò che capita in alcuni condomini ben organizzati,
nei quali i comproprietari non hanno bisogno di riunioni formali per
conoscersi, discutere i problemi comuni e parlare con l'amministratore.

 conoscersi, discutere i problemi comuni e parlare con l'amministratore.
Il problema č che cosě detiene il potere e decide sulle spese di altre 
persone senza esserne il diretto interessato, per esempio a lui cosa importa 
se la tinteggiatura costa 50.000 euro o 100.000 euro tanto lui non partecipa 
alle spese, e sapete bene che gli amministratori su gli appalti dei lavori 
che danno ci fanno la cresta. 

 che danno ci fanno la cresta.
      Delegare significa dare fiducia, se quei 2/3 fossero presenti vote-
     rebbero comunque la sua proposta, quindi non vedo il problema.  ciao


 gli appalti dei lavori che danno ci fanno la cresta.
Io non ho mai visto un condominio nel quale le decisioni si prendano in
assemblea.
L'assemblea ratifica decisioni già prese altrove.
Raramente, una minoranza organizzata (non un pellegrino qualunque) riesce a
bloccare  o rinviare una decisione,  per poi trattare con chi è favorevole.
E gli amministratori bravi non fanno la cresta solo sugli appalti,  ma su
qualsiasi rapporto con qualsiasi fornitore privato. Basta saperlo, sapergli
fare i conti in tasca e regolarsi di conseguenza.

 assemblea.
Anche in un condominio con due banche un negozio e 56 proprietari 

 Si se ne ha la qualifica.
Quali sono le qualifiche dei direttori dei lavori ?
Pekilan

 dei lavori che danno ci fanno la cresta.
E qui apriti cielo, perche' sono ancora incazzato dall'ultima assemblea.
Sono incazzato perche' persone oneste e che non vogliono l'evasione fiscale
ci sono ancora e possono sfogarsi solo scrivendo qui.
E' l'attuale tipologia della massa di condomini liberticidi ed evasori che
ha "selezionato" un mercato di amministratori "profittatori" condominiali.
Perche' ? Perche' un'amministratore onesto, se non e' casa sua, getta la
spugna. Chi glielo fa fare di litigare per quattro soldi (se e' onesto, e'
molto se rientra delle spese) ? Quando un condominio stabilisce un compenso
per l'amministratore che e' inferiore alla paga di un manovale agricolo in
nero e lo tratta pure da ladro, sostenendo che per quello che fa e' anche
troppo, non deve meravigliarsi se la maggior parte degli amministratore
mercenari (cioe' quelli che lo fanno per mestiere e non per casa propria)
sono degli "profittatori". Infatti se hanno una famiglia da mantenere, da
qualche parte gli faranno saltare fuori i soldi che gli servono per andare
avanti. E questo avviene principalmente con la cosidetta "cresta" sui
lavori. Avete mai fatto i conti a quanto corrisponde uno stipendio lordo ?
Sapete tutti quanto costa mantenere una famiglia. Aggiungete, come
riferimento, che per gestire un condominio di 50 appartamenti ci vogliono
circa 200 ore all'anno e fatevi i vostri conti. Se qualcuno, con famiglia,
sembra disposto a lavorare per un netto reale di 500 euro al mese, senza
contributi ed assistenza malattie (il che vuol che se ha l'influenza fa
pure la fame), c'e' qualcosa che non torna. O e' sfruttato o DEVE (ripeto
DEVE) arrotondare da qualche parte. Non ha scelta e siete VOI a volere
cosi'.
Il guaio e' che con questo sistema si incentiva la tendenza a
fare/proporre/pretendere lavori non necessari. E' come con tangentopoli ed
il debito pubblico. Le tangenti erano la causa di tutti i lavori messi in
cantiere, ma quello che oggi pesa sul debito pubblico sono l'ammontare
delle somme pagate per fare i lavori non le percentuali delle tangenti.
Lo stesso accade in un condominio, ove l'amministratore per pigliare il suo
5-10% di cresta, spinge e spesso ci riesce a fare lavori che pesano per
dieci-venti volte quanto e' il suo "interesse personale".
Se ai condomini fosse chiaramente offerta questa opzione:
A) compenso annuo 1'000 euro e lavori "gonfiati" per 50'000 euro.
B) compenso annuo 4'000 euro e lavori "giusti" per 10'000 euro.
Quale sarebbe la piu' intelligente ?
I condomini dovrebbero svegliarsi. Studiare un'attimino le nozioni
elementari di economia domestica e seguire con attenzione le notizie di
economia sui TG. Imparerebbero cosi' che le imprese di successo non
scelgono i dirigenti (o manager come oggi gli chiamano) in base a quanto
costano, ma in base alle capacita' a risparmiare sulle spese e ad aumentare
la produzione (i servizi), cioe' aumentare gli utili (ridurre i costi).
E per avere i migliori gli pagano anche profumatamente, perche' alla fine
sanno che spenderanno di meno. Naturalmente lasciamo perdere gli scandali
sulle paghe d'oro di amministratori che si fanno aumentare i compensi anche
quando sono degli incapaci e l'azienda sta fallendo. Qui c'e' un problema
di soci stupidi od ignoranti (gli azionisti consigliati dalla banche).
Ci sono molti esempi di buoni amministratori tra quelli che amministrano il
condominio ove abitano (e' l'unico motivo per cui lo fanno, altrimenti,
come detto non e' redditizio). Eppure non ho mai visto la caccia
all'amministratore che si e' dimostrato "capace", pagandoli ovviamente
quanto chiede (anche tre volte il mercato) per accapararselo.
Insomma, sembra che i condomini preferiscano pagare 1'000 euro all'anno
anche se poi si trovano un bilancio di 51'000 euro, piuttosto che dare
3'000 euro all'amministratore e trovarsi un bilancio di 13'000 euro. Quando
non ero amministratore ho cercato di spiegare ai miei "colleghi
proprietari" che era meglio se pagavamo bene l'amministratore, perche' in
tal caso ci avrebbe curato i nostri interessi. Ho cercato loro di spiegare
il ragionamento.
a) si paga l'amministratore un buon compenso (in linea con le tariffe
professionali di attivita' simili, il risultato e' da tre a quattro volte a
quanto OGGI molti condomini pensano sia giusto)
b) si informa chiaramente l'amministratore che verra accuratamente seguito e
che non pensi di avere trovato il "bengodi", al primo dubbio di non curare
l'interesse del condominio, ad esempio, per fare lavori inutili, non agire
contro terzi (ovviamente nei limiti del mandato), oppure per contrastare
costose pretese assurde delle PA (avviene piu' spesso di quello che
immaginate ed in genere proprio perche' le PA sanno che troveranno
un'amministratore docile, anzi interessato a fare i lavori), insomma, se
non garba come spende i nostri soldi, viene subito cacciato
c) a fine anno, se l'amministratore non e' stato soddisfacente, LO SI DEVE
SOSTITUIRE e non fare con il solito "volemosse ben" ed in ogni caso
bocciare quello che non e' nel preventivo e non giustificato veramente
dalla legge o dalla necessita' e tanto meno approvare preventivi per lavori
"inutili" (ovviamente ci si deve perdere il tempo per informarsi sulla
necessita').
d) se non al primo colpo (non e' detto), entro un paio di anni, si trova
un'amministratore interessato al buon compenso, oltretutto informato che i
condomini fanno sul serio e lo cambiano subito se fa il "furbo", e che
quindi tutela gli interessi del condominio perche' coincidono con i suoi
(un lavoro tranquillo pagato giustamente) e da quel giorno il condominio
fila come un'orologio senza spendere un soldo di piu' del necessario.
Infine, questo metodo di pagare l'amministratore una parte esplicitamente ed
acconsentire (perche' di fatto e' cosi', ci sono tanti modi per stroncare
queste abitudiini) che il resto se lo integri con le creste, e' un modo
sfacciato per permettere all'amministratore di evadere le tasse su buona
parte del reddito, ovviamente con vantaggio anche del cliente condomino, su
cui ovviamente per ovvie regole di mercato, tale tassazione ricadrebbe.
Quindi alla fin fine, questo metodo di scegliere solo amministratori
disposti a lavorare nominalmente per quattro soldi ed integrare il resto
con la cresta non e' solo stupido. sprecando soldi in lavori inutili o
peggio ripetuti, non e' solo disonesto perche' obbliga una persona ad usare
metodi mafiosi per soppravivere (la cresta ricorda tanto la tangenti
mafiose), ma e' anche una fonte, un'incentivo ed una copertura ad estesa
evasione fiscale. Io sono furioso con chi sostiene giusti gli attuali
livelli di prssione fiscale, ma l'evasione non e' il metodo per combattere
una politica di estorsione fiscale, anzi la giustifica agli occhi di molti
e la rende ancora piu' reppressiva. Solo chi e' perfettamente in regola,
puo' alzare la testa, entrare negli uffici pretendendo il diritto di
controllo senza temere ritorsioni, protestare o meglio bloccare spese
inutili, pretendere la riduzione delle aliquote, etc.
Asini.
Pekilan

 Anche in un condominio con due banche un negozio e 56 proprietari
Quello è il tipico condominio nel quale le decisioni le prendono le due
banche, il negozio e 3 proprietari.
L'assemblea si fa, ma ratifica e basta.

 Quali sono le qualifiche dei direttori dei lavori ?
Capire quello che sta seguendo e controllando.
Anche se esiste un capitolato dei lavori affideresti la direzione per un 
lavoro di ristrutturazione edilizia ad un ragioniere?
Naturalmente se l'assemblea lo nomina e` *qualificato* per essere il 
direttore dei lavori.



Pelikan, qui tu stai dicendo delle cose giuste, ma non tieni
conto di alcuni particolari.
Dunque, riguardiamo alcuni dei casi che ci vengono normalmente
sottoposti qui. Abbiamo visto tante volte che ci sono stati condomini
che hanno fatto 12 o 13 cause all'amministratore, e cause non
campate in aria, cause motivatissime e su fatti reali: l'amministratore,
dopo tali cause, è ancora lì, vivo, vegeto e pimpante.
Ora, tu credi che 30 persone adulte siano sceme?
Tu credi che una maggioranza che dopo una sentenza di revoca giudiziaria di
un amministratore, lo rielegge immediatamente (o, per farla più pulita, 
rielegge
immediatamente la moglie o il fratello o un qualsiasi prestanome), sia
composta da scemi?
Tu credi che una maggioranza che durante una causa si mobilita 
immediatamente
per fare scrivere a verbale che quelle somme che oggi sono contestate all'
amministratore sono un fondo cassa non verbalizzato nelle precedenti
riunioni "per pura dimenticanza", sia una maggioranza di scemi?
Tu credi che una maggioranza che appalta dei lavori con una plusvalutazione
del 10%, 20%, 30% sia composta da scemi che non sanno che cosa
stanno facendo? Sì che lo sanno. Lo sanno.
Tu credi che quando vedono che il segretario ti impedisce di mettere a
verbale le tue dichiarazioni, se ne stiano zitti perchè non sanno che cosa
si fa in quel condominio?
Tu credi che una maggioranza dove si delega in massa l'amministratore (a
quel punto la riunione è una farsa), sia una maggioranza di scemi?
Qui la questione è semplice: quando un amministratore riesce a prendere
la mazzetta, non è mai da solo. Dietro a lui, c'è sempre un gruppo di 2,3,4
condomini che prende la mazzetta insieme a lui. Ecco perchè ci sono
amministratori che divengono onnipotenti: sanno che anche davanti ad un
giudice ci metteranno un secondo ad imbrogliare le carte. Gli
basterà chiamare i propri amici dell'assemblea e fare mettere a verbale
quello che vogliono loro.....
A mio giudizio, allora, non si tratta tanto di auspicare che i condomini 
siano
onesti e si eleggano un amministratore onesto come loro. Si tratterebbe
invece di capire come mai in questo ambiente ci siano tante persone
che decidono di punto in bianco di mettersi a rubare (perchè di questo
si tratta), senza avere nessun timore che magari qualche giorno gli
possa succedere qualcosa dal punto di vista giudiziario. Negli altri
mercati, se una professione è pagata poco, troverai poche persone
disposte a farla. Nel mercato degli amministratori, invece, trovi un
numero impressionante di gente che non si fa scrupolo a compiere
le operazioni più scorrette. Nessuno scrupolo e nessuna paura. Perchè?
Perchè quando il gatto non c'è, i topi ballano.
Questa è la verità.
Il problema sono le leggi, te l'ho detto altre mille volte e mille volte te
lo ripeto. Noi in Italia non abbiamo un diritto condominiale serio, non
eludibile, preciso. Paradossalmente, è 10.000 volte più tutelato un
inquilino nei confronti del suo proprietario di casa, che non un
condomino nei confronti del suo amministratore.
Già le norme in materia di condominio fanno acqua da tutti i lati. Poi,
anche se qualcosa fosse violato, ci pensano l'art. 1137 e
l'art. 63 DD.AA. del Codice civile a trasformare tutto in una farsa
in favore di amministratore e complici.
Ti faccio un esempio semplice, semplice per farti capire il problema.
Dunque, supponi che domani mattina io ti venga addosso con la
macchina, e causi un danno alla tua portiera, ok?
Tu cosa fai? Vai dalla mia assicurazione. Ok. Se sei una persona
poco onesta, ti metti d'accordo con il tuo carrozziere e presentate
un bel preventivo di 5.000 Euro (magari il danno vale 100 Euro,
la differenza ve la dividete tu ed il carrozziere).
L'assicurazione è tenuta a risarcire il danno. Ok. Ma tu credi che
l'assicurazione sborserà 5.000 Euro solo perchè lo dici tu ed il tuo
carrozziere? Assolutamente NO. L'assicurazione ti dirà: "no, senta,
io per un danno così più di questa cifra non posso liquidare....".
Ed è GIUSTO che sia così. Se non fosse così, tutti si metterebbero
d'accordo con i loro carrozzieri e le assicurazioni fallirebbero.
Ora, questo concetto si chiama "valore nominale". Nei paesi civili (non il
nostro), chi è soggetto ad una obbligazione comunque non risponde oltre
ad un certo valore nominale che, alla fine, deve sempre essere determinabile
in base a precise norme di legge e non può essere arbitrìo di una delle
parti in causa (perchè, sennò, una delle parti spolpa la controparte con
tanto di benedizione del giudice).
Ora, nei condominii, il concetto di valore nominale dei lavori manca 
totalmente. La
Cassazione ha più volte stabilito che il giudice non può entrare nel merito
delle delibere dell'assemblea (ossia, non può contestare l'importo dei 
lavori,
od il fatto che si sia o meno fatto causa ad una precedente impresa che già
aveva fatto gli stessi lavori ecc. ecc. ecc.). Ecco allora la scena pietosa 
di
gente che si deve attaccare alla delega, ai millesimi ed a chissà quante 
altre
amenità (e noi sappiamo che è tutto inutile), perchè non può contestare il 
fatto
puro e semplice che i lavori sono stati approvati in plusvalutazione, e che 
è
disposta sì a pagare, ma non oltre una certa cifra determinabile per legge
(cioè ciò che in campo assicurativo impedisce alle assicurazioni di non
fallire).
E' chiaro che l'amministratore disonesto benedice ogni giorno della sua 
giornata
una normativa così. Ora, proprio per il fatto che ci sono stati tanti che 
hanno capito
che il diritto condominiale è eludibile come e quando si vuole (basta avere
l'accortezza di crearsi dei complici), ecco che sul mercato ti spuntano 
tutti
questi gentiluomini che si fanno pagare poco.....
Vediamo di leggere l'art. 1137 C.C.:
Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono 
obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla 
legge o al regolamento di condominio ogni condomino dissenziente può fare 
ricorso all'autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l'esecuzione 
del provvedimento, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità 
stessa. Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza, entro 
trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i 
dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti.
Pensa a questo articolo nella mente di un delinquente. Ah, ok, allora 
qualsiasi cosa decide
l'assemblea è vincolante per il condomino. L'assemblea è più potente anche 
della legge.
Quindi, se io amministratore ottengo il controllo dell'assemblea, divento 
praticamente onnipotente.
Simple as that.
Nei paesi civili (e si fa anche da noi, vedi il diritto delle locazioni), le 
deliberazioni dell'assemblea sono vincolanti
per il condomino solo ove non siano in contrasto con le norme di legge. Se 
vi è contrasto, allora questo viene
risolto automaticamente in favore della norma di legge. Quindi, se per 
esempio, si delibera di rifare
la facciata di un edificio e di farla pagare per il 96% a Fantozzi, questo 
si fa una grassa risata e paga
solo la sua quota millesimale. Sarà l'amministratore a fare causa a Fantozzi 
se gli va di rompersi le
corna. Naturalmente non vede un euro fino a sentenza del giudice, e non vede 
un euro neanche
dopo (anzi peggio, perchè il giudice in sentenza emette i punitive damages 
per scoraggiare altre
delibere illeggittime). Non vede un euro perchè ha torto. Semplice no?
Invece da noi Fantozzi dovrebbe ugualmente pagare il 96% della facciata ad 
amministratore e
gang, pagare l'avvocato per impugnare (e deve farlo entro 30 giorni, perchè 
dopo tutte le
ragioni diventano dell'amministratore e della gang), e pooooooooooooi forse, 
tra qualche
anno, se l'amministratore non imbroglia le carte (e sai che ci vuole... i 
verbali, le fatture ecc.
ecc. ecc. sono nel suo studio...), si vede restituiti i soldi. E' il 
tragicomico concetto di
"delibera illegittima esecutiva". Tralaltro con tribunali dove un giudice di 
pace segue 3
cause contemporaneamente, e dove spesso il giudice ti dice sic et 
simpliciter che
sì, forse hai ragione al 100%, però lui ti compensa le spese (a questo punto 
sei
cornuto e mazziato...)
E se il condomino non paga? O se paga e l'amministratore gli richiede i 
soldi per
la seconda volta?
Art. 63 DD.AA.
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123), l'amministratore può ottenere 
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione 
(Cod. Proc. Civ. 642).
Ma come?!?! Questo è il paese dove un assassino non si fa un giorno di 
carcere
senza almeno 3 sentenze di un giudice, è il paese dove per avere un 
risarcimento
danni devi fare almeno 10 anni di cause, e qui c'è l'amministratore di 
condominio
che può presentarsi tutto bello contento davanti ad un giudice e ottenere un
provvedimento esecutivo contro di me, senza che mi sia data la possibilità
di fare delle contestazioni? Di dire che quelle delibere violano la legge? 
Di dire
magari che quei soldi già li ho pagati?
Sono queste pagliacciate che fanno sì che i delinquenti accorrano verso il 
mercato
dell'amministrazione condominiale come le mosche al miele.
Come si risolvono questi problemi?
Intanto scindendo il condomino dal condominio (che assumerebbe personalità
giuridica), e stabilendo un set di norme di legge precise che consentano al
singolo condomino, in talune precise circostanze, di non pagare le spese
che il condominio gli richiede.
Ogni lavoro di manutenzione straordinaria deve essere fatto attraverso un
preciso iter, che prevede la redazione di un capitolato d'appalto, e la 
visita
di un perito inviato da un meccanismo di controllo pubblico (gestito da
magistrati), che deve accertare se quei lavori sono necessari e deve 
accertarne
il valore nominale. I dissenzienti sono vincolati a pagare le loro quote 
solo
nell'ambito del valore nominale, le plusvalenze sono poste a carico di chi
vota la deliberazione.
Qualsiasi deliberazione contraria alle norme di legge può essere sempre
impugnata fino a 5 anni dall'effettiva esecuzione.
Se un condomino non ottempera ad una assemblea, l'amministratore può
solo chiamarlo davanti ad un giudice. Il condomino viene obbligato ad
ottemperare alla delibera solo ove il giudice confermasse la legittimità
della deliberazione, non in caso contrario.
Tutta la documentazione condominiale deve essere obbligatoriamente
depositata presso appositi uffici pubblici dove è possibile eseguire il
controllo. Si applica il principio dell' "in dubio contra administratorem",
ogni volta che l'amministratore omette la presentazione di documenti
o omette di comunicare qualcosa al condomino, il giudice interpreta
l'omissione contro l'amministratore (e non in favore).
Le convocazioni e le comunicazioni devono avvenire per mezzo di
appositi canali postali protetti che registrano telematicamente (la busta
viene aperta) che cosa l'amministratore invia ai condomini e che
cosa omette di inviare. Queste informazioni vengono usate sistematicamente
in giudizio per incastrare gli amministratori disonesti.
Il medesimo organismo di controllo prima visto provvede a rilasciare
una certificazione al termine di ogni mandato che stabilisce che le fatture
relative alle voci del consuntivo solo state depositate presso di lui, e
che il consultivo è corretto. Ogni condomino ha un conto corrente di
condominio che è mantenuto presso l'organismo di controllo, in modo
che quest'ultimo possa verificare rapidamente eventuali irregolarità
dell'amministrazione.
Fai queste cose e vedi che la situazione cambia.
Diversamente no.
Saluti
Vegeta
P.S. Da domani dovrò andare fuori città per lavoro. Ne riparliamo tra un
settimana se vuoi....

 Fai queste cose e vedi che la situazione cambia.
Ma tu sei matto !
Io posso ammettere che tu preferisca vivere con quelle regole, come una
formichina. Liberissimo. Ti metti d'accordo con i pari tuoi, fatte un
regolamento condominiale che riporti tutte le menate che hai descritto, lo
fatte contrattuale, ed in funzione proprio della ottima legge italiana sui
condomini che tu disprezzi, avrai un condominio che funziona a modo tuo.
Ma non provare a venire a casa mia ad imporre un regolamento del genere,
perche' come minimo rischieresti di essere impallinato.
Mai esaminato la possibilita' che il tuo problema e' di incompatibilita'
caratteriale, di filosofia di vita, etc. con i tuoi co-condomini ? E tu
pensi di risolverli imponendo per legge a tutti i condomini d'Italia una
costosa struttura burocratica ?
Cambiare tutto per non cambiare nulla. Tutto inutile. Pensaci.
Invece di cambiare le leggi ritengo molto piu' efficace (e risolutorio),
anche se piu' difficile, educare e cambiare le teste dei condomini.
Dopotutto se una buona parte sono degli asini che pendono dalle labbra di
amministratori demagoghi, perche' non dovrei riusirci anch'io, visto che
dopotutto voglio solo insegnarli ad essere liberi ed autonomi ?
Pekilan

 perche' come minimo rischieresti di essere impallinato.
Io ho sempre detto che vorrei lasciare liberi i condomini di
scegliersi il sistema che preferiscono.
Nel senso che, all'indomani di una ipotetica "legge Vegeta", tutti i 
condominii
sono nello stato di amministrazione civile (come ora, si applicano le norme
del codice civile). Quindi, se nel tuo condominio si ragiona alla "volemose
bene", nessuno vi impedisce di continuare a farlo.
Ma se anche un solo condomino si accorge di vivere in un condominio
mafioso, questo deve avere il potere di richiedere al giudice il passaggio
(irreversibile) alla forma di amministrazione controllata e certificata
dai centri di controllo. Così l'amministratore e gli amici la finiscono di 
fare i
furbi.
Mi sembra un discorso ragionevole.
Tra parentesi, io sinceramente tutto questo dramma nell'amministrazione
controllata non lo vedo.
Ok, si fa la delibera. L'amministratore si prende il verbale, va a casa,
accende il PC, e trasferisce il verbale al centro di controllo locale
per via telematica. Se non ha il PC, vuol dire che domani mattina
si fa una passeggiata e glielo porta di persona.
Io sto amministratore "violentato" nel fare una cosa simile non lo vedo.
Anzi, il condominio ci risparmia anche dei soldi, perchè tutti i condomini
possono accedere in tempo reale alla documentazione (la prelevano
dal server), ai verbali, alle fatture, al conto corrente di condominio,
alle deleghe e quant'altro.
Il problema ce l'ha l'amministratore che ora non può più mettere 1 pagina
del verbale invece di 2 (nella seconda c'è ciò che l'
amm.re
 e la gang
non vogliono che veda il condomino Fantozzi, ossia la delibera illegittima
contro di lui), perchè il server registra data ed ora in cui viene 
registrato
tutto, ed il giudice ci mette 11 secondi a sbugiardare l'amministratore ed
a mandarlo in carcere per frode giudiziaria.
Il problema ce l'ha l'amministratore che non ha mai mostrato una fattura,
perchè ora deve registrarla in un server. Quindi due sono le cose: o le
fatture ci sono (ed il centro di controllo certifica il bilancio), oppure 
non
ci sono (ed il centro di controllo non certifica). Non ci sono assemblee
di complici che possono simulare l'esistenza di fatture, non ci sono
borse con le fatture che possono essere smarrite con il sorriso sulle
labbra. Non ci sono queste pagliacciate.
Il problema ce l'ha l'amministratore che voleva fregarsi la cassa 
condominiale,
perchè ora i conti correnti di condominio li gestisce l'organismo di
controllo condominiale, ed i pagamenti si fanno solo attraverso bonifici
verso qualcuno. Se l'amministratore richiedesse che i soldi del conto
vengano trasformati in liquido ed a lui consegnati (così lui si fa un
viaggio per le Maldive), il centro di controllo si opporrebbe subito
all'operazione, avvertirebbe preventivamente dei condomini che
possono bloccare l'operazione ecc. ecc. ecc.
I problemi, caro Pelikan, li hanno sempre le persone disoneste. Sono quelle
che sbraitano che non c'è libertà, che ci sono troppe formalità ecc. ecc.
ecc. Sono questi che la legge deve sforzarsi di proteggere? O la legge
deve sforzarsi di proteggere la gente onesta?
Saluti
Vegeta

(errata corrige)
Quindi, anche se ti opponi dicendo che quella cifra già
tu l'hai pagata, devi comunque ripagare e tra qualche anno
ne riparliamo.
Leggi questo:
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_frm/thread/a935db3bd2e9743d/14126c90aa6bb8c7?lnk=st&q=avevi+ragione+vai+a+casa+condominio&rnum=1&hl=it#14126c90aa6bb8c7
Saluti
Vegeta

 alla mano, un risarcimento danni di 10 miliardi?
Perche' un problema di valore reale, non di valore "nominale" (o
probabilmente non ti sei spiegato). Per me "nominale" vuol dire valore
"teorico".
--- mega snip...
... scusa, ma pensi che qualcuno legga tutto quello che scrivi (e' oltre
un'ora che leggo e sono arrivato solo fino a qui), se non vuoi limitarti ad
uno sfogo inutile, taglia gli interventi e non ripeterti continuamente.
Naturalmente, fai come vuoi.
Pekilan