mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali e giardino privato

Salve .
Ho un appartamento microscopico al piano terreno di un piccolo condominio ed
un giardino di proprietà esclusiva.
a) dove posso documentarmi sulle superfici virtuali (la relazione del
geometra parla di dottrina e giurisprudenza), che non avevo mai sentito
nominare e che sono state prese a base per redigere la proposta di tabelle
millesimali?
b) c'è qualche cosa di giurisprudenza più recente del 1948 che esclude il
giardino dal computo dei millesimi, perchè è stato messo come superficie
virtuale.
Ringrazio e saluto tutti.



...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lealtà

scusate ma se un amministratore non è leale e cambia versione ai fatti per
due volte su un problema sorto e ovviamente mi lede in qualche modo io che
diritti ho, grazie

 diritti ho, grazie
detta cosi' non vuol dire niente...
ci sono dei dati scritti? in merito a cosa ha cambiato
questa versione dei fatti?
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rendiconto

Salve a tutti,
ho un dubbio da risolvere:
può un amministratore di condominio rinviare la presentazione del rendiconto
annuale (quello del 2000)per unificarlo a quello dell' anno in corso ?
Grazie
-- 
Posted from 
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 [62.10.190.154] 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:d0f33683db5d26afbca...@mygate.mailgate.org...


Però, se uno non ha bisogno di soldi, tutto O.K.
Ma se mi chiede quattrini per andare avanti, dovrebbe dirmi come ha speso
quelli già ricevuti.
O no?
Vabbè che io ho la fissa del preventivo fatto bene, che non è di moda, anche
se sembra che in questo paese tutti siano esperti della legge finanziaria.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:AnRy7.46$QV6...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocare Assemblea da parte di condomini.

Buon giorno. L'amm. del mio condominio da ben due anni non si e' mai
fatto vivo. Ora la maggioranza di noi ha deciso di muoversi,
invitandolo a convocare la riunione quanto prima, anche perche' egli
ci ha fatto sapere tramite un condomino che noi dovremmo intanto
anticipare la somma di 750 Eu ciascuno per "spese varie" non
identificate. Domanda: 1) non sarebbe piu' logico che prima si tenesse
la riunione approvando queste spese?   2) quanto e' opportuno che
aspettiamo dall'invio del sollecito, per autoconvocarci con all'Odg la
nomina di un nuovo amministratore?
Grazie, un cordiale saluto.
Roubaud.

Roubaud ha scritto:

Art. 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni
indicate dall' art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla
richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla
convocazione.
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque
giorni prima della data fissata per l'adunanza (art. 72 d.a.c.c.).
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
Ciao, tante grazie.
Roubaud.

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Titolo: Pagamento Acqua

Salve, ho fatto da poco il contratto con il fornitore dell'acqua.
Nel contratto c'è scritto, che siccome tutto l'impianto della zona è nuovo, 
l'acqua non è ancora potabile ma si può solo utilizzare per il bagno e la 
cucina.
Vorrei sapere, se l'acqua non è potabile è soggetta a tariffazione ?
Grazie 

Max ha scritto:


     E' evidente che si tratta di una formalita' amministrativa,in attesa
    di meri documenti burocratici,certo che devi pagarla,in fondo dei 300
    litri quotidiani ne useresti forse 2 o 3 per bere.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dissociarsi da una causa del condominio? possibile?

ciao,
la maggioranza dei condomini del condominio di nuova costruzione dove abito 
vorrebbe fare causa al costruttore per alcune infiltrazioni di acqua che si 
sono verificate nei garage sotterranei...
io non ho nessuna proprieta nella zona sotterranea e quindi non sono 
interessato alla causa, e' possibile dissociarsi dalla causa ? o essendo la 
maggioranza concorde ne fare causa dev o per forza accettare? esiste 
legislazione o gurisprudenza in merito?
grazie a chiunque sapra sciogliere i miei dubbi!!!!
ciao 

 legislazione o gurisprudenza in merito?
  Certamente che puoi dissentire!   ciaofelix.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti 
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite
o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto
notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in
ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve
essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione. 
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto
pagare alla parte vittoriosa. 
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino
dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle
spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente. 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione citofono con videocitofono

Salve a tutti, vorrei porvi una domanda circa l'argomento in oggetto.
Oggi, in sede di assemblea si discutera', tra le altre cose, acnhe della
proposta di un condomino di sostituire l'attuale impianto citofonico con
il video citofono. Tale sosstituzione (posto che l'attuale impianto
funziona correttamente) rientra tra le innovazioni? In caso affermativo,
se io non dovessi essere interessato a tale modifica posso rifutarmi e
quindi evitare di pagarne le relative spese di installazione e
manutenzione?
Grazie
-- 
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 manutenzione?
     Se e' tecnicamente possibile conservare i due sistemi si, altrimenti
   o ti rimetti alla volonta' della maggioranza o impugni la delibera.
     ciaofelix:-)

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Titolo: OT - così ho risparmiato sulla benzina...

Schiavo dell'auto pure per andare a fare colazione al bar sotto casa (facevo 
il giro dell'auto e parcheggiavo da dove ero partito), da circa tre mesi 
sono riuscito nell'impensabile: fare a meno dell'auto quasi per tutti gli 
spostamenti della giornata.
Fondamentalmente mi ero rotto i coglioni di subire aumenti continui della 
benzina senza fare nulla; cosě un bel giorno, approfittando del fatto di 
vivere in una cittadina dove le distanze non sono enormi, ho iniziato a 
camminare e,  con mia estrema sorpresa, non era cosě difficile come pensavo!
A conti fatti, oggi, ho ridotto dell'80% l'uso dell'auto riducendo la quota 
di consumo benzina settimanale dalla media di 30 euro a 5 euro.
Invito tutti quelli che ritengano possibile tanta abnegazione alla 
scarpinata, a fare come me: magari anche voi scoprirete che non č cosě 
difficile come credevate. 

 difficile come credevate.
Mica tutti sono malati..
-- 
Partecipa anche tu al nuovo (e unico) forum sul mystery shopping
http://mysteryshopping.forumup.it/

 Mica tutti sono malati...
Io mi rivolgo solo a quelli malati o di salute cagionevole!


ma tu vendi scarpe?
e lo sai che respirare l'aria a lato delle strade certamente ti ammali 
ai polmoni?
e gli escrementi dei cani da evitare richiedono massima attenzione e 
quindi originano stress
i pedoni sono poi gli utenti della strada più a rischio
la tua scelta mi pare tutto sommato infelice

 ha scritto nel messaggio 
news:wu65p.12639$gy5....@twister1.libero.it...

Pedone si ma coglione no...
In effetti ho la possibilità di fare strade alternative con assenza o quasi 
di traffico.
Quanto alla purezza dell'aria all'interno degli abitacoli si può aprire un 
dibattito. 


ma siamo OT da un pezzo


oltre ad OT dovresti anche segnalare il crosspost !
i ragazzi di oggi non hanno rispetto per gli adulti,comandano i genitori 
a bacchetta, sanno solo giocare ad i videogiochi e guardare la 
televisione ...ed io gli lascio il mondo a puttane così si rimboccano le 
maniche quando saranno al mio posto  :)


Arrivi giusto giusto con un po' di ritardo a bacchettarlo.
Ben fatto.


QUOTO TOTALMENTE, io ai miei figli non ho mai lasciato che andassero 
sopra le righe
e adesso che sono nonno vedo applicare gli stessi principi ai miei 
nipoti comunque diamoci una mano mai mollare

Il 25/02/2011 10.30, Snow Bros ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come piantare le piante?

Salve,
scrivo ancora per approfittare della cortesia dei frequentatorri di
questi newgroup.
Prima di tutto vorrei ringraziare Fabio per la risposta datami (cancello
elettrico e nani da giardino), quindi passerei ad un altro quesito che
vorrei sottoporvi:
il ''caro'' vicino, (sempre colui che tiene i due nani da giardino a
guardia della sua porta),ha una parte del suo giardino privato sopra l'
androne di accesso ai garages sotterranei: ovviamente lo spessore di
terreno che copre il tutto non supera i 30 cm.
ma costui ci ha piantato sopra di tutto: il problema è che da un paio di
mesi hanno cominciato ad apparire delle infiltrazioni d' acqua sul
soffitto di tale androne: abbiamo contattato il costruttore che si è
dichiarato disponibile a venire a riparare il danno (come ha gia' fatto
in altre occasioni sempre rispondendo dei canonici 10 anni di garanzia
che coprono i nuovi edifici) chiarendo pero' che se il danno fosse
causato dalle radici degli alberelli piantati sopra, la spesa sarebbe
ricaduta sul responsabile del giardino; inoltre si e' detto disposto ad
intervenire quando fosse presente anche un tecnico di fiducia del
proprietario del giardino per appurare assieme la causa del problema.
Ora il dramma è che il proprietario del giardino non vuole far entrare
nessuno nel suddetto, quindi vi chiedo:
1) come si fa a costringerlo a far entrare gli operai per sistemare il
tutto?
2)esistono delle norme, delle regole che descrivano cosa e come si possa
piantare su  zone del tipo che ho descritto prima? E se tali norme
esistono, dove posso recuperarle?
Vi ringrazio di nuovo fin d' ora e scusate per la stranezza dei quesiti
ma sembra che ormai l' unico scopo nella vita di questo tipo sia quello
di renderla difficile agli altri suoi coinquilini(3) tra i quali il
sottoscritto.
Saluti, Renato.

...


 >Ora il dramma č che il proprietario del giardino non vuole far entrare


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ...ehm..chiedo scusa,...

.....ma all'assemblea di condominio deve andarci il proprietario
dell'appartamento o chi lo abita, l'inquilino??????
Grazieeeeee....


Deve partecipare all'assemblea di condominio il proprietario.
Ciao>

 ha scritto nel messaggio
news:St8J7.105520$sq5.5...@news.infostrada.it...

E anche l'inquilino per gli argomenti riguardanti i servizi comuni, dallo
stesso usufruiti e pagati.
Ciao
Clyde

"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:aG8J7.18556$5l.4...@news1.tin.it...

servizi comuni intesi come condizionamento ed acqua...non credo che possa
interloquire su altre questioni di gestione anche comune.
ovviamente può partecipare cmq, può votare a nome della proprietà se ne ha
la delega,etc.
ciao
--
silverluc

Ciao
Ma senza diritto di voto, escluso il riscaldamento.
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abbaino

Ho un amico che vorrebbe far aprire un abbaino velux (o lucernaio che
dir si voglia) sul proprio tetto. dal momento che si tratta di un
condominio vorrei capire in quale misura debba chiedere il consenso
agli altri condomini. grazie mille per il vostro aiuto.

 agli altri condomini.
     In nessuna misura!  ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto d'affitto

Qualche anima buona ha un facs simile di un contratto d'affitto per studenti
stipulato alla luce dell'ultima normativa?
Grazie
    Giuseppe
 
Giu...@hotmail.com

 wrote in message
8l1fip$1en4$1...@stargate1.inet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco dal riscaldamento centrale

Salve, è ormai  pacifico che il condomino per staccarsi dall'impianto
centralizzato deve provare, attraverso una perizia, che dal distacco
non derivano né aggravi di spese per coloro che continuano a fruire
dell'impianto, né squilibri termici pregiudizievoli della regolare
erogazione del servizio. Anche dimostrando queste circostanze, però,
egli non può sottrarsi dal contribuire alle spese occorrenti alla
conservazione dell'impianto, mentre può esimersi dal contribuire alle
spese per l'uso dell'impinato (es. gasolio). ILa questione a me poco
chiara è la seguente: è possibilerinunciare al servizio di
riscaldamento centralizzato quando una norma del regolamento
condominiale (assembleare e non contrattuale) espressamente lo vieta?
Grazie.

 condominiale (assembleare e non contrattuale) espressamente lo vieta?
    Certamente, occorrendo la maggioranza , una volonta' diversa da quanto
   precedentemente regolamentato equivale ad una modifica del regolamento.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: M@X

Una domanda stupida,
Ma perche' quando si indicono le riunioni condominiali si scrive : prima
convocazione il..... e poi : seconda convocazione il....che e' la vera
data  di quando avviene l'incontro? Non basterebbe semplicemente scrivere
una data di convocazione?
Grazie
-- 
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 una data di convocazione?
no
sentenze chiariscono che se tale convocazione è palesamente artificiosa
viene meno la validità dell'intera assemblea

blindonet ha scritto:




Scusa , ma continuo a non capire il perche' delle due date.
Ciao


 Ciao
Perchè la legge dice:
stabilite una data e vi trovate in assemblea; per essere valida in tale
assemblea occorre essere TOT teste e TOT millesimi.
Se non si raggiungono questi TOT vi trovate in un altro giorno e chi c'e'
c'e'.
Siccome il TOT è, in alcuni condomini, irraggiungibile l'amministratore
dice:
ci troviamo il giorno XX (ma siccome non raggiungeremo il TOT fate pure a
meno di venire ) e, nel caso, il giorno XX+1 (e qui, come sopra, chi
c'e'....)
Più chiaro ?
        Rebrac

         Rebrac
Chiarissimo ,
grazie e Saluti


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: obbligo vrsamenti online

Un saluto a tutti e una richiesta di chiarimento.
Nel 2007, mi č stato detto, tutti i condoměni devono effettuare i pagamenti 
inail, inps...... online e quindi devono per forza avere un conto corrente 
bancario o postale per gestire quest'obbligo.
Qualcuno mi sa dire:
1. č proprio cosě?
2. se sě, c'č modo di aggirare l'ostacolo per un po' (30 / 40 giorni circa) 
in attesa dell'assemblea ordinaria, per deliberare l'apertura del conto?
3. prima di porre la domanda ho "girato" a lungo (ma inutilmente) nel web. 
Dove posso documentarmi meglio?
Grazie a tutti, antonio 

 Grazie a tutti, antonio
Di niente
Giovanni 


Stringato, esauriente e preciso.
grazie davvero, antonio 


per ora i condomini non hanno questo obbligo
riguarda solo i soggetti titolari di partita iva
... non credo che il vostro condominio abbia la partita iva in quanto 
non svolge attività imprenditoriale.
quindi f24 cartaceo in banca
saluti
nico

 quindi f24 cartaceo in banca
Stringato, esauriente e preciso ... e sopratutto esatto!!!

 Di niente
Giovanni a te dovrebbe proprio non ringraziare
gli hai detto un cuffolo di cavolate!!!
non predeti ringraziamenti che non meriti 

bk ha usato la sua tastiera per scrivere :
Stringato, esauriente e preciso ... e sopratutto esatto!!!
;-)
nico


Ti ringrazio con ritardo, perché sono stato assente.
Un saluto anche a te, antonio


Ok, grazie anche a te per la conferma.
Un saluto, antonio

 Un saluto anche a te, antonio
Saluti
nico
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suddivisione spese

Ho un piccolo appartamento al mare (usato solo l'estate)
in villette a schiera all'interno di un Residence circoscritto
da recinzione e cancello.
All'interno sono stati costruiti 2 corpi di villette a schiera
di 18 appartamenti ciascuno, oltre a 4 ville padronali.
(corpo A sul fronte e corpo  B dietro)
All'interno e davanti al corpo B c'è una strada in cui transitano
i proprietari del corpo B e anche quelli delle 4 ville padronali.
(il corpo A invece ha la sua strada di accesso sul davanti
senza interferire con gli altri appartamenti)
L'amministratore ha creato il condominio per il solo corpo B
(18 proprietari) e dividendo le spese del rifacimento della strada
e della illuminazione solo fra questi, trascurando la richiesta di pagamento
anche agli altri proprietari (che fra l'altro vi risiedono stabilmente )
Il mio rogito notarile di acquisto non accenna ad alcuna servitù
gratuita per le 4 ville padronali su tale strada, nè ad esenzioni di alcuna
spesa.....
Io chiedo: l'amministratore ha agito correttamente?
E' giusto che debbano pagare solo i condòmini del corpo B?
Come fare per contestare tale tabelle di spesa??
A chi rivolgersi?
Avrebbe dovuto invece contemplare nella formazione condominiale
tutti gli appartamenti (18 + 4) che si affacciano su tale strada ed usano
l'illuminazione comune??
Grazie dei lumi....
Andrea

 da recinzione e cancello.
non è il NG giusto.
it.diritto. condominio, direi
-- 
Tango
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Titolo: Amore mio... dove sei

No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]
via Mailgate.ORG Server - 
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No, cara Nancy, io non ti dimenticherò mai. Questo newsgroup
capirà la mia passione e saprà soprassedere a queto OT.
Io fremo ad ogni pensiero rivolto a te, mi arrizzo e mi attizzo... Non ti
dimenticherò mai... Tuo Puffino...
--
Posted from 
mta04-acc.tin.it
 [212.216.176.35]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agenzie immobiliari e indagini sull'inquilino

Questa è una domanda che immagino richieda esperienze "reali" e non
teoriche.
Vorrei affittare un monolocale e non avere eccessive brutte sorprese
dall'inquilino che ci metterò dentro... e non avendo molto tempo mi
vorrei mettere in mano ad un'agenzia immobiliare.
Che voi sappiate le agenzie hanno un "database" dei cattivi inquilini?
Tipo il database centrale delle agenzie creditizie, con il quale è
possibile sapere le eventuali magagne di qualcuno?
Le agenzie fanno effettivi controlli sull'inquilino?
Sono un pò ignorante, ma immagino che se un inquilino ha subito uno
sfratto per morosità si è passati per il tribunale, quindi qualche
traccia ci può essere... ora non so se vi si può accedere o meno.
Vi ringrazio per tutte le informazioni che potrete darmi in merito...

 Vi ringrazio per tutte le informazioni che potrete darmi in merito...
Le agenzie immobiliari sono costituite di poveri ignavi... una buona 
definizione č "accompagnatori".
Che lo faccia tu o tramite agenzia il risultato sarą lo stesso.
-- 
*Ridi, e il mondo riderą con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 possibile sapere le eventuali magagne di qualcuno?
      Tu hai troppa considerazione delle agenzie immobiliari! :-)
      ciaofelix
-- 
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 traccia ci può essere... ora non so se vi si può accedere o meno.
Dimentica ciò che hai scritto...
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!


wrote:


 morosità non è possibile in alcun modo sapere che ciò sia avvenuto?
Puoi sapere tutto di tutti. Solo che devi rivolgerti agli investigatori 
privati, altrimenti detti società d'informazioni commerciali, non alle 
agenzie immobiliari.
Ovviamente è un servizio che si paga, se non si hanno amici in certe grosse 
aziende. 

 Intendo tipo la fedina penale......
    Una condanna penale per uno sfratto? :-((


    Una condanna penale per uno sfratto? :-((
Frena frena!!!
Intendevo se esiste "traccia" di un provvedimento legale passato
giudicato in tribunale....

 wrote:


    Che io sappia al massimo procedure fallimentari o concordati
preventivi,nulla a che vedere con morosita' e sfratti.
    ciaofelix:-)


 preventivi,nulla a che vedere con morosita' e sfratti.
Perchè ignori l'esistenza dei registri delle procedure esecutive. Ma anche 
se non l'ignorassi non sapresti leggerli. E' una cosa che, o si fa per 
mestiere, o ci si scoraggia subito. Infinitamente peggio della non amena 
lettura del bollettino dei protesti e dell'elenco delle iscrizioni all'Inps, 
che sono le prime cose che un investigatore va a guardare. 

 che sono le prime cose che un investigatore va a guardare. 
Ad ogni modo le agenzie immobiliari col kakkio che controllano...


 Ad ogni modo le agenzie immobiliari col kakkio che controllano...
verissimo  , se  ne  fregano   di  com è  l  inquilino,
cercano di  concludere  velocemente per prendere
la provvigione e basta  .
-- 
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Titolo: condominio

quando l'amministratore muore la carica chi l'assume?
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 --
si nomina un altro amministratore;)
QUi hai l'imbarazzo della scelta;) 

 quando l'amministratore muore la carica chi l'assume?
chi di fatto effettua i pagamenti e raccoglie i soldi
trattasi di nomina implicita
e resterà in carica fino alla nomina regolare di nuovo amministratore

 quando l'amministratore muore la carica chi l'assume?
Ti hanno scritto: chi si preoccupa di svolgere i suoi compiti (anche se al
minimo). Non sono d'accordo se per amministratore si intende la persona che
ha il potere di firma, ad esempio, per il prelievo dal C/C, per la
richiesta del decreto ingiuntivo, la responsabilita' per omissione di
interventi di messa in sicurezza, etc. insomma della rappresentanza legale
del condominio.
Ma se nessuno si offre (ad esempio, le bollette restano impagate, la cassa
eventuale langue nel C/C, etc.), nessuno.
Siete senza amministratore e ci restate finche' non lo nominate. Tra
parentesi e' anche l'unico modo inequivocabile per tornare senza
amministratore.
Voglio ricordare che anche nei condomini con 5 proprietari in su' e'
possibile fare a meno dell'amministratore se tutti sono d'accordo e nessuno
lo chiede.
Pekilan

 quando l'amministratore muore la carica chi l'assume?
Chi si sente di assumerla, anche in via transitoria e per 
l'ordinaria amministrazione, in attesa che ne venga eletto uno 
secondo le regole del c.c..
Come si dice: "Morto un papa se ne fa un altro!"
Angelo


 eventuale langue nel C/C, etc.), nessuno.
Volevasi scrivere: ma se nessuno viene eletto ...
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: esproprio di fatto

puï¿œ con la legge attuale un sindaco realizzare un manufatto su proprietï¿œ 
privata con la motivazione in giunta della pubblica utilitï¿œ?
in questo caso pista ciclabile attraverso un prato di proprietï¿œ privata

 privata con la motivazione in giunta della pubblica utilit�?
  Espropriando si.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 in questo caso pista ciclabile attraverso un prato di proprietï¿œ privata
L'esproprio di fatto non esiste , come potrebbero entrare altrimenti gli operai  per fare quello che dici ?
Sicuramente non violando il domicilio....
Sicuro che non stai parlando di area privata ad uso pubblico(che comunque e' sempre vincolata all' uso che si e' concesso in fase di 
lottizazzione) ?
Giulia

 
il punto � questo: non � stato fatto alcun atto in proposito e nemmeno � 
stato notificato alcunch�

Giulia ha scritto:

no, no: ï¿œ area assolutamente privata
non recintata perchï¿œ ï¿œ un prato ma privata
e, ovviamente, il comune non ha comunicato nulla al catasto

giorgio ha scritto:



giorgio ha scritto:

   Sarebbe bastato bloccare i lavori.
   Art. 1171 Denunzia di nuova opera 
Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il
possessore, il quale ha ragione di temere che da una nuova opera, da altri
intrapresa sul proprio come sull'altrui fondo, sia per derivare danno alla
cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, pu�
denunziare all'autorit� giudiziaria la nuova opera, purch� questa non sia
terminata e non sia trascorso un anno dal suo inizio. 
....................................................


 
� quello che ha detto il sindaco, con aria di sfida:"blocchi la pista, � 
un suo diritto" disse sogghignando al proprietario (c'ero anch'io)
ma adesso che si pu� fare?

giorgio ha scritto:

Art. 1168 Azione di reintegrazione .....
   Quindi rivolgersi ad un legale.
  ciaofelix:-)


 in questo caso pista ciclabile attraverso un prato di propriet� privata
Ci sono gi� stati amministratori pubblici condannati per casi uguali: ma ne 
vale la pena imbarcarsi in una lunga e costosa causa?
Visto anche il giorno dopo del suo inizio potrebbero procedere 
all'esproprio?
ciao




credo non ci sia altro da fare, in carenza di possibilit� di accordo
grazie
giorgio

 
in questo caso perï¿œ pagherebbe anche le spese di giudizio, credo, oltre 
al risarcimento per l'esproprio che certamente ï¿œ oneroso

 ciao
non è così facile espropriare

 non � cos� facile espropriare
per una PA � molto pi� semplice
ma lo deve fare con un atto motivato di pubblica utilit�
e deve pagare il terreno espropriato
cosa che in alta valcamonica sono molto restii a fare
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: locazione: ospite in casa quali limitazioni?

Buongiorno,
ho un regolare contaratto di affitto intestato solo a me.
nel contratto e' indicato che gli occupanti della casa sono uno e nel
caso di ulteriori occupanti gli stessi devono essere registrati.
mi trovo nella condizione di ospitare un amico, a titolo di
ospitalita' (non subaffitto) e in sistemazione temporanea.
Avrei alcune domande in proposito:
* ci sono limitazioni temporali che stabiliscono fino a quanto tempo
l'opspite e' da considerarsi ospite e non altro titolo?
* e' obbligatoria la registrazione di un ospite su contratto di
locazione? in questo caso quali sono i limiti nei quali non e'
necessario?
* nel caso sia effettivamente necessario registrare l'ospite su
contratto di locazione, il padrone di casa ha facolta' di impedire la
registrazione? (in parole povere: posso scegliere chi avere in casa o
essendo in affitto non ho questo lusso?)
* In caso di aggiunta di altre persone sul contratto, le condizioni
contrattuali (soprattutto economiche) possono variare o tutto a parte
il nome dee rimanere invariato per l'intera durata del contratto ( che
e' un 4+4)?
infine, c'e' qualcuno che conosce riferimenti on-line a riguardo?
inrazio anticipatamente tutti coloro i quali che vogliano aiutarmi a
trovare il bandolo della matassa.
ap


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Destinazione d'uso di immobili.

Se posseggo un locale commerciale al piano terra di una palazzina ed un
immobile situato al piano ammezzato della stessa palazzina ubicato
immediatamente sopra il locale commerciale e volessi far in modo che i due
immobili diventassero un unico immobile, magari sfondando una parte del
tetto del locale commerciale e montando una scala interna per collegarli, ho
per questo bisogno di autorizzazione ?
Eventualmente di chi ?
Se le destinazioni d'suo dei due immobili fossero catastalmente differenti
(uno locale commerciale, l'altro civile abitazione) posso sempre farlo ?
Può il condominio opporsi ?
Se il condominio ha un regolamento che vieta la destinazione d'uso del
locale ammezzato a locale commerciale può il condominio bloccarmi ? Come ?
Grazie a chi volesse rispondermi.

 locale ammezzato a locale commerciale può il condominio bloccarmi ?
       Se il regolamento e' contrattuale,allegato cioe'all'atto di
       acquisto si!
 Come ?
       Dal giudice!:-(
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bq85dr$ggl$1...@news.newsland.it...


 la destinazione d'uso di tipo commerciale ?
       Il regolamento non puo' in nessun modo interferire nei diritti 
       reali di un condomino,possono solo regolamentare l'uso delle 
       parti comuni,Tanto piu' che con il tuo intervento eviti l'accesso
       all'androne da parte di terzi.


 ha scritto nel messaggio
news:bqf180$tpg$1...@news.newsland.it...


 impedirmi il tutto ?
       Il condominio potrebbe provarci,ma probabilmente il loro legale
       lo sconsiglierebbe,poiche' il giudice andrebbe a verificare gli
       opposti interessi,il condominio in genere vieta,se puo',l'uso 
       degli appartamenti in modo difforme,soprattutto per evitare lo
       andirvieni nelle parti comuni di clienti,nel tuo caso come ti ho
       gia' detto cio' non si verifichera',molto importante e' che l'atti-
       vita'non rechi molestia.Tu come intenderesti utilizzare questo
       immobile?


 ha scritto nel messaggio
news:bqg1r8$c8g$1...@news.newsland.it...


 Spero anche che tu non me ne voglia per non essere arrivato subito al punto
        E perche' mai! Ci mancherebbec altro!:-)


 > >         A quale ufficio tecnico del comune devo rivolgermi ? Hai la
corretta denominazione ? Grazie


 corretta denominazione ? Grazie
      Urbanistica per quanto riguarda la classificazione,commercio per
      l'autorizzazione e licenza!


 ha scritto nel messaggio
news:bqij6n$338$1...@news.newsland.it...


 legge sulla privacy ?
       Sono atti pubblici,nessuna privacy,anzi,trasparenza!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio minimo

La mia famiglia possiede un appartamento situato su un condominio ove ci
sono due abitazioni (piů un piccolo negozio al piano terra di proprietŕ
dell'altra condomina). L'appartamento purtroppo non č stato mai abitato da
noi, e l'altra condomina ne ha purtroppo approffittato nel tempo per diverse
situazioni, in primis le spese condominiali. Sempre per le spese abbiamo
avuto una causa e, di recente, siamo arrivati ad una transazione ove fra
l'altro abbiamo richiesto che le spese da sostenere devono essere approvata
da entrambi i condomini. Abbiamo quindi svolto la prima assemblea e a breve 
ci sarŕ
la prossima. Spero possiate aiutarmi a far luce su questi punti:
1) La condomina ha fatto installare una piscina (di quelle mi pare
rimovibili) sul piccolo giardino comune. All'assemblea ne ho chiesto la
rimozione, cosě come in altre lettere che ho scritto. Purtroppo la piscina č
ancora lě. Quali mezzi ho per intimarne la rimozione? Devo chiamare i vigili
o altre unitŕ?
2) Vi sono i cani della mia vicina nel giardino, che me ne impediscono
l'accesso. Anche di questi ne ho chiesto la rimozione. A volte me li trovo
anche davanti nell'androne di entrata, per cui non mi riesci di entrare in 
casa! Ho
un paio di verbali fatti con i vigili a testimonianza. Come mi consigliate 
di procedere?
3) La condomina mi chiede una perizia in quanto sulla parte sottostante del
mio terrazzino č andata via la pittura (lei stai al piano sotto, noi al 
piano sopra). Le evenuali spese di sistemazione, sono solo a carico mio?
Grazie
Gianluca

 arrivare da te
I cani non sono legati, sono liberi di muoversi nel piccolo giardinetto 
recintato. Quindi nel giardino non ci posso accedere. Finora ogni mio 
tentativo di farle togliere quei cani č andato a vuoto.
Volevo capire un'altra cosa. La condomina mi ha presentato, e continua a 
presentare, come prova di spese condominiali da lei sostenute, delle fatture 
intestate ad una sua societŕ in accomandita semplice (di cui lei pare sia 
socio accomandatario) la quale societŕ pare avere la proprietŕ del piccolo 
locale al piano terra. Inoltre le fatture sono emessa da una ditta di 
proprietŕ di una persona che attualmente convive con lei. E' regolare tutto 
ciň?
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Titolo: Bombolone GPL

Posseggo un terrazzo di 50 mq in usufrutto esclusivo ma di proprietą comune.
Posso posizionare il bombolone del GPL per il riscaldamento autonomo del mio
appartamento senza chiedere il permesso in assemblea condominiale.
Grazie,
Roberto
 
--------------------------------
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 appartamento senza chiedere il permesso in assemblea condominiale.
mi sa che i VVFF avranno qualcosa da ridire...  ;)
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

 appartamento senza chiedere il permesso in assemblea condominiale.
      L'assemblea non c'entra nulla, ma quando si parla di distanza dai
    fabbricati, questa vale anche in senso verticale, quindi come lo
    metti?
      ciaofelix:-)
-- 
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     metti?
A proposito,a che distanza dovrebbe stare il bombolone dai fabbricati?
Ciao e grazie
A-L-E-X

 Roberto
No, in nessun caso.
Chi ti fornirą il bombolone deve prevedere anche le pratiche per il
Certif. di Prevenzione incendi, comunque puoi sempre recarti al
Comando VVF locale e chiedere, ma ti risponderanno che non puoi.
-- 
Zio Gugo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Superbonus ristrutturazione e 1 condomino che non vuole sanare irregolarità urbanistica

Ciao,
 
tutti nel condominio abbiamo piccole irregolarità rispetto al progetto 
depositato in comune.
 
Lo abbiamo scoperto quando il geometra al quale abbiamo affidato 
l'incarico ha fatto l'accesso agli atti.
Ci ha preventivato una spesa di 1000/1100€ a testa per sistemare tutto.
 
Un condomino non vuole sanare perchè tanto il superbonus è una bufala 
ecc ecc.
 
Siamo tutti fuori o c'è una soluzione?
Grazie
 
-- 
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 Siamo tutti fuori o c'è una soluzione?
 
Soldi.
 

 Soldi.
 
 
spiegati


 spiegati
 
Direi che RDB si è spiegato benissimo. Date soldi al condomino 
dissidente o non fategli pagare le spese per la messa in ordine  del 
condominio
 
-- 
__
A testa sotto

 Grazie
 
Voi non siete fuori. Lui, si. Probabilmente non chiederà il credito 
d'imposta. O, se lo chiederà e lo cuccano, pagherà la sua quota di spese 
al condominio, oltre che pagare allo stato il triplo (cioè il 330% della 
spesa). Ogni singolo attore può SCEGLIERE di che tipo (e se...) di 
beneficio fiscale avvalersi. In modo totalmente indipendente dagli altri.
Insomma: voi non pagherete nulla, lui tutto o quasi.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Ho il dubbio di non essere stato sufficientemente chiaro. Il controllo si 
fa su tutto e tutti. Chi non risulta in regole e non vuole mettersi in 
regola, paga regolarmente tutta la sua quota e poi si arrangia. Forse 
sono stato un po' troppo sintetico?
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 sono stato un po' troppo sintetico?
 
chiarissimo. Alla fine comunque c'è stata l'unanimità.
Ora attendiamo la conformità urbanistica di tutto l'edificio come 
promesso dal tecnico al quale abbiamo affidato la pratica

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fac-simile DINIEGO DEL RINNOVO DEL CONTRATTO

Cortesemente potreste dirmi se il seguente fac-simile va bene per poter
applicare tutti i nostri diritti di propreitari e quindi andare ad abitare
nella nostra residentza a far data dal 4 aprile 2006 in poi ?
Grazie
P.S. attualmente siamo residenti nello stesso comune dell'appartamento
acquistato, e siamo gentilmente ospitati a casa di mia zia con la quale ad
oggi riusciamo ad avere un rapporto di piacevole convivenza.
FAC-SIMILE
I sottoscritti coniugi COGNOME NOME nato a COMUNE (PROV)il gg/mm/aaaa e
COGNOME NOME nata a COMUNE (PROV) il gg/mm/aaaa; nuovi proprietari
dellimmobile ove Lei attualmente abita
C O M U N I C A N O
Che NON intendono rinnovare il contratto di locazione. Pertanto l'abitazione
dovrà risultare libera alla data dal 4 aprile 2006. Il motivo del diniego
del rinnovo del contratto è quello di dover destinare lappartamento come
abitazione principale dei sottoscritti e della propria figlia. Inoltre Le
specifichiamo che NON possediamo altre abitazioni, siamo genitori di una
bambina di 3 anni, dalla nascita risiediamo nel comune di COMUNE (PROV), che
abbiamo la piena disponibilità dellimmobile a seguito di rogito stipulato in
data 31 marzo 2004 come a Lei anche comunicato dal precedente proprietario
(DENOMINAZIONE PRECEDENTE PROPRIETARIO) con lettera datata 2 aprile 2004 (di
cui alleghiamo anche copia. L'originale ovviamente è in Suo possesso).
Pertanto, come già anticipatoLe verbalmente, ci vedo costretti a negare il
rinnovo della locazione.
--------------------------------
Inviato via 
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Una sola nota: se dici "dover" destinare, sarebbe il caso di aggiungere 
gli estremi della legge che ti obbliga. Forse volevi dire "voler" 
destinare (cioe' e' la vostro volonta', non un obbligo giuridico).
Pekilan


Grazie Pekilan.
"... del rinnovo del contratto è quello di voler destinare l'appartamento
come...(L.431/1998)
OK?
Grazie

--------------------------------
Inviato via 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaie esistenti : quali a norma ?

Leggendo altri messaggi mi è nato un dubbio.
Ho una caldaia murale con produzione acqua calda, di circa 11 anni,
con accensione manuale piezoelettrica, foro di areazione , tubo di
scarico rigido.
Non sono a norma ?
Grazie

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PROPRIETà SOTTOTETTO

Salve. La mia famiglia vive al secondo piano in un edificio 
bifamiliare di due piani.
Per accordi taciti con i proprietari del primo piano ha sempre 
utilizzato in esclusiva il sottotetto come piccolo ripostiglio e 
per l'installazione di una caldaia a gas.
Dopo la morte del proprietario del primo piano gli eredi 
reclamano la comproprietà del sottotetto, non essendoci 
nessun riferimento diretto nell'atto di proprietà.
Cosa dice la giurisdizione a tal proposito?
Grazie Paolo.
_____________________________
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 Cosa dice la giurisdizione a tal proposito?
        Come si accede al sottotetto? 
        ciaofelix
-- 
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 Cosa dice la giurisdizione a tal proposito?
Esattamente il contrario: se non è chiaramente specificato che il sottotetto
è parte comune, allora il sottotetto è pertinenza esclusiva degli enti
dell'ultimo piano; quindi, tuo.
Il "tacito accordo" in realtà non faceva che riflettere il corretto status
giuridico.
E comunque: da quanti anni usi il sottotetto senza che nessuno trovi da
lamentarsi?
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

Al sottotetto si accede attraverso una botola sul vano scale, 
attraverso una scala in acciaio di proprietą della mia famiglia.
Comunque utilizziamo in esclusiva il sottotetto da oltre 30 
anni, in accordo verbale con la vecchia proprietą.
Grazie
_____________________________
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 anni, in accordo verbale con la vecchia proprietà.
1 - il sottotetto è vostro
2 - in subordine ad 1), lo acquisite per usucapione; ed è vostro lo
stesso... ;-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuovo amministratore

Buonasera a tutti.
Vivo in un complesso di 5 palazzine circondato da un muretto e con
delle parti verdi al suo interno.e poiche' si tratta di una nuova
costruzione ancora non c'e' amministratore.
Tra un mese la cooperativa fara' un assemblea per eleggere
l'amministartore e io avevo intenzione di propormi solo per la mia
palazzina.
Cosa dovrei fare per far cio'?ci vuole l'unanimita' dei consensi degli
inquilini del mio palazzo?
Puo' la cooperativa imporre che l'amministratore sia unico per tutti?
Grazie

Alexander ha scritto:

     Sarebbe il caso di leggere qualcosa al riguardo e sottoscritto dai
   soci, ma se vuoi fare l'amministratore non confondere i condomini con
   gli inquilini.  ciaofelix.
     P.S. per eleggere l'amministratore occorre una maggioranza speci-
          fica non l'unanimita'.
-- 
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Gli appartamenti sono stati tutti venduti e io ho in mano 2 regolamenti
dei condominio :1 per la mia palazzina e 1 per il supercondominio.nei
quali non c'e' nulla in merito.
Per l'unanimita' non intendevo l'elezione dell'amministastratore,ma il
desiderio di amministrarsi da se.
grazie

Alexander ha scritto:

    Non tutto e' perduto!   ciaofelix.
      Art. 61 
Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o
porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che
abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio puo' essere
sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in
condominio separato. 
Lo scioglimento e' deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta
dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o e' disposto dall'autorita'
giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella
parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dove posso trovare la definizone di cortile comune?

Il problema e' questo:
Una persona era propietaria di piu' appartamenti e di piu' garage in
edifici combacianti. Da un punto di vista catastale stanno su due
mappali diversi. Come pure le due scale. Il cortile comune sta
anch'esso su due mappali diversi, ma non presenta  divisori fisici,
l'asfaltatura e' sempre stata fatta in comune, come la distribuzione
dei posti auto. Il cortile porta ad un solo cancello d'ingresso, con
il vialetto diviso tra i due mappali. Le spese della sbarra sono state
finora divise in millesimi tra tutti come fosse parte comune, come
pure le spese per la manutenzione dell'asfalto.
Ora il propietario ha venduto ogni singola porzione di propieta' a
individui diversi.
I condomini che sono posizionati su uno dei due mappali, hanno notato
che la maggior parte dei posti auto sta nel loro mappale. Mentre non
trovano pari giovamento dall'utilizzo dall'area comune piu' estesa
nell'altro mappale. Altri posti auto stanno a cavalcioni
dell'immaginaria linea di separazione. A questo punto i condomini del
mappale piu' avvantaggiato, vogliono togliere dalla gestione comune il
cortile, considerarlo come due proprieta' distinte, e non permettere
piu' ai "nemici", di pacheggiare dalla loro parte.
Dove posso trovare la definizione inoppugnabile di "cortile comune"?
Vorrei capire come vada gestito il problema. Non nascondo che
ovviamente io sono nel mappale svantaggiato, mi farebbe comodo che il
cortile continuasse ad essere considerato area comune.
Per passare alla gestione disgiunta che tipo di votazione e'
necessaria? O possono separarsi autonomamente?

 nell'altro mappale.
Ho dovuto rispondermi da solo, che se non trovavo questo articolo,
sarei rimasto senza aiuto.. Che me ne faccio di voi, io, eh? :-)
Art. 1062 Destinazione del padre di famiglia
La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante
qualunque genere di prova (2697 e seguente), che due fondi, attualmente
divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha
posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù.
Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, senza
alcuna disposizione relativa alla servitù, questa s'intende stabilita
attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi
separati.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Approvazione bilancio

  Un amministratore per due anni di seguito - per sua scelta personale - non
ha presentato il bilancio, ne consegue che Egli decade dalla carica.
  Lo stesso amministratore viene "di nuovo eletto" preciso che non è
riconfermato in quanto decaduto e pertanto per  la nomina ci vogliono +
millesimi.
  Anche se nuovamente nominato non fa discutere ed approvare i 2 bilanci
passati.
  Nel frattempo presenta senza chiedere l'approvazione i 2 bilanci
precedenti mettendo però  il deposito degli atti nel verbale d'assemblea.
  L'anno successivo presenta il bilancio consuntivo solo dell'ultimo
chiedendone la discussione e l'eventuale approvazione.
  Vi chiedo:
  1) la nuova nomina fatta dopo i due bilanci non  presentati di fatto non è
un segno di accettazione del suo operato?
  2) Non avendo approvato il 2 bilanci precedenti l'amministratore può
presentare l'attuale bilancio e chiederne l'eventuale approvazione?.
  Grazie per le risposte sicuramente utili, ed auguro a tutti buon Natale.


nomina e bilanci sono due cose ben distinte e separate
un amministratore può anche essere riconfermato e contestualmente non
approvare i relativi bilanci
se un bilancio non viene approvata dall ássemblea molto semplicemente sarà
un giudice a farlo dopo aver verificato le pezze contabili
pertanto se le spese corrispondono non ha alcun senso non approvare in sede
assembleare