mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ristrutturazione condominio (facciata e scale)

Salve,
il condominio dove abito (sono proprietario) ha deliberato per la 
ristrutturazione di quanto in oggetto anche conoscendo la mia situazione 
economica attuale non molto agiata (dovrei pagare circa 9000 euro di 
lavori). Posso oppormi? Tenete presente che il geometra è stato scelto 
direttamente senza fare una gara, l'amministratore è stato scelto senza 
tener conto del preventivo da me presentato in quanto il capo condomino ha 
detto che il mio preventivo non era riuscito a trovarlo, la ditta è stata 
scelta in modo particolare: prima è stata indetta una gara su 3 ditte solo 
che quella che ha presentato il preventivo più basso inizialmente, dopo la 
nomina, lo ha aumentato dicendo che aveva sbagliato ma rimanendo sempre ad 
un prezzo leggermente più basso delle altre due; successivamente non si è 
più fatta sentire. La seconda ditta che ha partecipato alla gara non è stata 
incaricata in quanto un condomino ha detto che non lavorava correttamente! 
Dopo un pò di tempo, senza gara e senza niente, è stata scelta una quarta 
ditta con prezzo più alto di 11000 euro dalla seconda, gli è stato affidato 
subito il lavoro ed hanno già cominciato i lavori da circa un mese e mezzo. 
Posso oppormi a qualcosa?
Grazie per la cortese attenzione. 


   Purtroppo se l'assemblea dei condomini ha deliberato i lavori con le
maggioranze
  previste dalla legge (in seconda convocazione :1/3 condom. e 50% dei
millesimi).
  nulla puoi fare e davi pagare la tua quota. Puoi chiedere ,facendo presente
la tua
  situazione economica, all'amministratore di diluire le tue quote in un certo
n° di rate
  mensili che di comune accordo stabilirete
  Ciao ed auguri w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Posso oppormi a qualcosa?
       No, devi attenerti alla volonta' della maggioranza.
       ciaofelix:-)
-- 
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
Non puoi opporti e comunque considera che in questi lavori scegliere
il piu´ economico non e´ sempre la cosa migliore...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese

Salve,
in che maniera va ripartita la somma necessaria per il 
ripristino dei danni subiti da due condomini a causa delle 
infiltrazioni dal terrazzo condominiale e terrazzo ad uso 
esclusivo?
Grazie
Idro
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 esclusivo?
  Fra tutti i condomini nel primo caso, mentre
  1/3 a chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 fra tutti i sottostanti, nel
secondo
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione a cappotto esterno

Ciao a tutti,
per la manutenzione in oggetto serve una DIA, un direttore / responsabile 
lavori  o trattandosi di rivestimento esterno č inutile?
Se non c'č nulla, nel caso un operaio si faccia male, chi č responsabile? 
Amministratore o condomini?
Ciao e grazie,
Gianni 

 ha scritto nel messaggio 
news:4623f599$0$17940$4faf...@reader1.news.tin.it...

probabilmente serve la dia, come manutenzione ordinaria, ma
devi chiedere al comune.
La responsabilita' in caso di incidente non c'entra nulla con le
autorizzazioni comunali. I responsabili sono i titolari dell'impresa,
il responsabile della sicurezza in azienda ecc...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT affittasi appartamenti a CAPUA

VILLA delle PALME
questo è il nome della palazzina dove sono ubicati 2 apppartamenti
da fittare in CAPUA.
Circondati da Palme da dattero , all'interno di un recinto in muratura
con cancello automatico e passo a piedi, e sul retro box auto accessibile da
un ulteriore cancello automatico.
La VILLA è adiacente alla strada provinciale che collega Capua a Cassino
e dista solo 1 km dal centro cittadino.
Intorno campi e monti.
Un vero paradiso.
Per informazioni 
itac...@libero.it
oppure 
www.itacomune.3000.it

 ha scritto nel messaggio 
news:46728b12$0$37195$4faf...@reader3.news.tin.it...

Ci sono campi nomadi nelle vicinanze e/o discariche?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Albero abbattuto

Avrei bisogno di delucidazioni in merito alla seguente situazione.
Sono proprietaria e abito in un appartamento al terzo piano di un condomio.
Il piano terra rialzato ha un terrazzo/giardino in cui da sempre (anche al
momento del mio acquisto)c'era un albero le cui fronde arrivavano
all'altezza del mio balcone del soggiorno in facciata principale.
Preciso che la palazzina si trova piccolo paese della riviera ligure le
cui quotazioni degli appartamenti sono a dir poco "stratosferiche".
La palazzina in questione affaccia su una strada statale (Via
Aurelia)abbastanza trafficata, ma la presenza dell'albero riparava non
poco sia dal rumore sia dal punto di vista estetico/visivo (e quindi di
valore) in quanto dal mio appartamento avevo limitata vista sulla strada e
panorama sulle fronde dell'albero e sul mare.
Questa mattina la sorpresa: l'albero è stato abbattuto!
Risultato: la casa si trova esattamente sopra la strada e il traffico
delle auto;il motivo (a detta di voci) è che le fronde pendevano troppo
sulla strada sottostante.
La domanda è: non doveva il proprietario del giardino avvisare il
condominio dell'abbattimanto? Non sarebbe stato suffficiente potare
l'albero, eventualmente anche con il contributo dei condominio, che
oltretutto era sano (mi sembra veramente uno scempio), attività che in
questi anni non è mai stata fatta?
Posso rivalermi del fatto che il mio appartamento perde di valore proprio
perchè un qualsiasi acquirente apporterebbe la motivazione della presenza
di traffico e rumore per cercare di abbassare il prezzo in fase di vendita?
La prossima assemblea condominiale straordinaria (con ordine del giorno
del tutto estraneo a questo fatto) è fissata tra due giorni (2/4/2004) per
cui vi sarei grata se potessi avere una risposta in merito per potermi
muovere secondo eventuali miei diritti.
Ringrazio anticipatamente
Cordiali saluti.
-- 
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 Cordiali saluti.
chi pagava le spese di manutenzione dell'albero in oggetto?
se il condominio hai tutti i diritti di questo mondo
altrimenti puoi solo contattare la forestale di zona e verificare se
l'albero era soggetto a vincoli
la richiesta dei danni è quantomeno velleitaria

 sulla strada sottostante.
come ti capisco ......
intorno a me c'eran fino ad anni fa tante piante bellissime, e con la scusa
che un po' invadevano le proprietà dei vicini e un po' toglievano il sole ne
hanno abbattuti più della metà. Ho notato poi che sono + i vecchi ad
abbatterli. I giovani stanno + attenti.
E sempre con la palla di avere + sole e luce .....
Kritz
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ho un questito da sottoporre...

Nel mio palazzo siamo 18 condomini più altri 4 che possiedono solo dei
garage ma che non abitano nel palazzo. Il mio problema é questo: devono
questi ultimi 4 partecipare alle spese relative alla pulizia delle scale e
della manutenzione dell'ascensore?
Gradirei se possibile una risposta rapida perché dobbiamo fare dei conteggi
per la ripartizione delle spese. Grazie anticipatamente

Il 1124 del codice civile dice che le scale sono mantenute e ricostruite dai
proprietari dei diversi piani a cui servono. Ora bisogna capire se il
lastrico solare di copertura del fabbricato rientra nelle cose comuni anche
ai proprietari dei box. Se è così, la partecipazione alle spese è dovuta.
Saluti.


cosa centra il lastrico solare coi garage e/o con le scale e l'ascensore ???
secondo me se hanno possibilità di accesso attraverso le scale e/o
l'ascensore devono contribuire in base alla relativa tabella millesimale ...
ciao
Paolo
Ing. Francesco Peduto ha scritto nel messaggio ...


 l'ascensore devono contribuire in base alla relativa tabella millesimale
...
Se poi, in aggiunta a ciò, esiste la possibilità di raggiungere i box
attraverso le scale, il problema non si porrebbe proprio; ma credo che così
non sia, perchè non avrebbe avuto senso porre il quesito:-))
Saluti.

Scusami ... avevo letto il messaggio di fretta e avevo inteso diversamente
il tuo post precedente ...
ciao a presto
Paolo
Ing. Francesco Peduto ha scritto nel messaggio ...
[...]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Legge controra

Ciao a tutti,
qualcuno sa dirmi la legge (se esiste) a cui fa riferimento l'oggetto?
grazie mille!

 ha scritto nel messaggio 
news:aa57cdef-945c-49b7...@y21g2000hsf.googlegroups.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vicino vuole gli rifaccia il tetto

Ciao a tutti, ho acquistato una casa di corte indipendente, ricavata da una 
ex cascina, da mettere in affitto e da metà aprile entrano gli inquilini.
Ieri ero a vedere i lavori di ristrutturazione e il vicino di casa mi ha 
abbrancato dicendomi di guardare il tetto.
Due proprietari fa, circa 8 anni orsono, lui aveva concesso il permesso 
all'allora proprietario di rifare il tetto e alzarlo di 50 cm rispetto al 
suo.
Lavoro eseguito e per coprire il dislivello è stata messo, a metà tra i due 
tetti, un telo di  piombo lungo tutto il tetto e largo 15 cm. Ieri mi ha 
detto che da allora quel telo convoglia l'acqua sulla grondaia dal suo lato 
e siccome la sua parte, che è adibita a magazzino e sembra pericolante 
perchè non è mai stata ristrutturata, e l'acqua si infiltra tra le 
microfessure del magazzino allagandolo.
Ora mi chiedo:
1 - io devo rispondere di un lavoro fatto tanti anni fa, per il quale era 
stato concesso il permesso, anche se verbale, e del quale non ho avuto 
alcuna responsabilità?
2 - il magazzino del vicino è davvero pericolante, dubito che togliere quel 
telo di copertura e sostituirlo con una muratura che copra il dislivello, 
eviti che entri acqua nel suo spazio.
3 - siccome quando piove io non ho nessun problema, ma solo lui, non 
dovrebbe interessarsi lui a scoprirne le reali cause e, verificato che 
davvero la causa fosse il come sia stato costruito il mio tetto, quantomeno 
di condividerne le spese per l'"aggiustamento"?
Grazie mille
bg

 3 - siccome quando piove io non ho nessun problema, ma solo lui,
     Ma l'acqua da dove viene?
     ciaofelix:-)
-- 
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ciao felix, premetto che non ho mai assistito all'evento ma a suo dire, cola 
dalla parete con quale confina con me, ma secondo me deve essere lui a 
chiamare un tecnico per dimostrare che è la mia casa che gli produce danni, 
mica devo farlo io, no?
grazie ancora bg 

 ha scritto nel messaggio 


     Ovvio, a lui spetta l'onere della prova!  ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lista neo-amministratori

Salve, sarei interessato ad avere una lista di
neo-amministratori della provincia di Milano.
Dove posso reperirla?
Grazie


Pagine Gialle  :-)
cosa intendi per neo-amministratori?

 cosa intendi per neo-amministratori?
      Amministratori inesperti da sottopagare?
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bjkpbq$35i$1...@gossip.excite.it...


Assolutamente no, ho una ditta di manutenzioni stabili e volevo
propormi a qualche nuovo amministratore...
Mi interessavano i nuovi amminitratori perchè probabilmente
ancora privi di accordi o ditte di riferimento in tal senso...
Grazie



semplice spam commerciale allora
quindi ti conviene rivolgerti all'ufficio iva e chiedere chi ha aperto PIVA
negli ultimi anni

 Assolutamente no,
        Si scherzava! Ovviamente!

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Titolo: Nomina amministratore e tabelle millesimali

Ciao,
volevo capire se è possibile nominare un amministratore di condominio senza 
che ci siano le tabelle millesimali. Come si stabilisce la maggioranza?
E come si fa a mettere tutti d'accordo per fare le tabelle millesimali (e 
dividere le relative spese) se non c'è un amministratore che se ne occupa?
A me sembra un cane che si morde la coda.
Mi illuminate?
Grazie.
-- 
Massy
Day by day and night by night we were together
all else has long been forgotten by me
Walt Whitman 

 A me sembra un cane che si morde la coda.
Basta non burocratizzare troppo la faccenda!
ciaofelix:-)
-- 
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 Basta nominarne uno esterno o interno.
Quindi è valida la nomina dell'amministratore con la maggioranza dei 
condomini (a prescindere dal valore della proprietà di ciascuno) se non ci 
sono ancora le tabelle millesimali?


 sono ancora le tabelle millesimali?
Si.....Art. 1101 (quote dei partecipanti)
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono eguali. Il concorso
dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione, è in
proporzione delle rispettive quote. 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portone ingresso

Salve a tutti,
Nel mio palazzo vorremmo sostituire il portone d'ingresso in legno (non
pregiato) con uno in alluminio e trasformare la piccola vetrata fissa che
gli sta sopra in vasistas.
La spesa sarebbe di circa 1500 euro da ripartire tra 8 condomini;
Un condomino dice che l'operazione rientrerebbe tra le innovazioni gravose e
voluttuarie e che lui non avendo interesse non è disposto a pagare la sua
quota.
Per gli altri si tratta di una semplice manutenzione straordinaria che và
deliberata a maggioranza;
Preciso che il portone non è rotto, tranne che per la molla di chiusura;
chi ha ragione???
ciao
Max

 chi ha ragione???
     Sostituite il portone e mandategli il conto!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: obbigo di usare il box come riparo auto

 
          Salute a tutti,
può un condomino utilizzare il proprio box come magazzino e lasciare l'auto
parcheggiata
nello spazio condominiale comune, o è obbligato ad utilizzarlo solo come
parcheggio
per l'auto?
Mi ricordo che qualche anno fa a Forum ci fu una causa simile e il giudice
Santilicheri, nella sentenza,aveva dato torto al condomino che utilizzava il
box come magazzino.
Esiste a tal riguarda un art di legge ben preciso?
Grazie mille in anticipo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Esiste a tal riguarda un art di legge ben preciso?
         No solo se determinato da un obbligo contrattuale.
         ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
felix ricordo una legge di prevenzione incendi o simile, per cui nel box non 
vi puo' stare nulla che possa prendere fuoco: niente legno, niente carta, 
niente detersivi, niente giornali o libri, niente olii o combustibili, di 
fatto...... solo l'auto (che puo' prendere fuoco anch'essa, ma trattandosi 
di box...) 

 di box...)
      Ne abbiamo parlato varie volte, e salvo smentite, vi sono
disposizioni
    e limitazioni nei garage aperti,e se ospitano piu' di 9 vetture (mi
pare),mentre per i box e' necessario che le pareti divisorie (tramezzi)
      siano rispondenti a determinati requisiti di resistenza al
fuoco,requi-
      siti facilmente ottenibili con un normale laterizio da 10
cm,dopodiche' il divieto di tenere materiali infiammabili e' lo stesso
      di quello che vieta di tenerli in casa, e per infiammebili non sono
      certo considerati carta legno o altro, bensi'carburanti, diluenti e
      solventi, nonche' gas ed esplosivi.


La regola base e' che nei propri muri (garages o magazzino) uno puo' 
fare quello che vuole.
Poi ci sono le eccezioni, la risposta "generica" e': SI !
Ma se ci fai vedere:
- regolamento condominiale del condominio
- pianta dell'area garages
- eventuale nulla osta dei VVFF
- contratto dell'acquirente
- etc.
possiamo darti una risposta specifica.
In quanto a Licheri (di nome Santi), sarebbe interessante sapere quante 
volte le sue sentenze superano la eventuale revisione di un tribunale 
(se una o tutte e due le parti non sono sodddisfatte, possono rivolgersi 
da un giudice).
Pekilan

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Titolo: Regole e altro..

Sono interessato a svolgere la professione dell'amministratore di
condominio,nella mia città(La Spezia).
Vorrei sapere le regole per poterlo svolgere,gli adempimenti e i corsi da
frequentare.
Grazie

 ha scritto

Con un altro nick, forse.
I clienti sarebbero vivi, e interessati a restarlo.

Matteo ha scritto:

LOL!

 ha scritto nel messaggio
news:SvU3d.326$N45....@twister2.libero.it...


 frequentare.
Le regole sono le solite, i corsi sono:
Corso Buenos Aires e Corso Venezia
da frequentare almeno 2 volte a settimana per un trimestre intero.
Saluti Meg.

 wrote in message ciq1rl$12b$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ma dove?
The Undertaker

 The Undertaker
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola condominiale

1) Tutti i condomini hanno l' obbligo di partecipare alle spese dell' 
istallazione ?
2) Le spese devono essere suddivise in parti uguali o in base ai millesimi 
di proprietą ?
3) Chi aveva gią la sua parabola perchč abbonato con sky, ha l' obbligo di 
eliminare la propria parabola e allacciarsi alla condominiale ?
grazie 1000 Scheggia 

 eliminare la propria parabola e allacciarsi alla condominiale ?
no
alberto 

 eliminare la propria parabola e allacciarsi alla condominiale ?
      No salvo obblighi derivanti da disposizioni comunali.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
Nel mio caso si divide per unità immobiliare in quanto ogni unità ha 1 
allaccio.

Newsgroup ha scritto:



       Se tutti sono daccordo non e' vietato (*)ma il codice prevede che i
diritti sulle parti comuni siano proporzionati alle quote di proprieta'.
       ciaofelix:-)
       (*) questo significa che chi ha una forte quota millesimale paghera'
           meno ma......governera' di piu'.....in futuro!


 
Aggiungerei anche (mio punto di vista personale) che chi ha tanti 
millesimi, in generale, significa che ha una superfice maggiore (7 vani 
rispetto a un 5) per cui usufruisce maggiormente dell'allaccio. Si 
presume che abbia più punti di diramazione interna rispetto ad un 5 
vani. Per cui la ripartizione a millesimi rispecchia più correttamente 
la proporzionalità e quindi l'uso del bene comune.

 ha scritto nel messaggio 
news:f8nr63$arr$1...@fata.cs.interbusiness.it...

che c'entra?
salvo accordi diversi, la montante si paga in base ai millesimi
e i singoli allacci si pagano al costo.
non e' la stessa cosa che dividere tutto in parti uguali,
(se la montante principale, con centralina antenna ecc.. costa
2000 euro, tu hai 100 mm e io 150mm, tu pagherai 200
euro e io 300)
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Minaccie nei confronti dell'Amministratore

Salve, da svariato tempo ricevo minacce fisiche da condomini anonimi
tramite telefonate e biglietti .... amministro il condominio in
questione da diverso tempo ma ultimamente con la deliberazione di
importanti lavori di rifacimento alcune persone hanno deciso di non
pagare e di conseguenza ho dovuto ricorrere in alcuni casi ai decreti
ingiuntivi. Premetto che sono stanco della situazione ed a breve darň le
dimissioni irrevocabili ... ma ho timore di indire la prox assemblea in
quanto sono stato piů volte 'invitato' a non farmi vedere ... che fare ?
Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ... che fare ?
Siamo sotto carnevale: portati un amico vestito da carabiniere ...   ;-D
        Rebrac

 quanto sono stato più volte 'invitato' a non farmi vedere ... che fare ?
        L'assemblea puo' essere fatta anche senza l'amministratore.
        ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:WEANf.9717$
6e2....@news.edisontel.com
..

 che fare ? 
Reagire come suggerito. Ricordati che se non reagisci, se non ti difendi,
ne' va di mezzo la tua reputazione. Infatti poi questi soliti vigliacchi
hanno buon gioco a sostenere che se sei "scappato", qualcosa da nascondere
hai. O e' cosi ?
Pekilan
-- 
La genialita' si riconosce nella facilita' a spiegare quello che e'
complesso

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prelazione appartamento

Ho un problema.
Tempo fa ho sottoscritto un contratto d'affitto per una abitazione come
inquilino. Il proprietario, senza dirmi nulla, ha venduto l'appartamento.
Dal momento che nel contratto era specificato il mio diritto di prelazione,
posso farlo valere anche se il contratto non era stato registrato (il
proprietario aveva detto che se occupava lui ed io l'avevo pagato, con
ricevuta, fidandomi).
Come fare ?

 ha scritto nel messaggio 
news:g6852n$714$1...@aioe.org...

Se la casa l'ha venduta a un Alto Prelato mi sa che è un casino far 
prevalere la tua prelazione sull' Alto Prelato.
Prova semmai a offrirgli un gelato, se è una questione di palato il Prelato 
può essere che ti ceda prelazione
sull'abitato.
Ciao
facci sapere 

 facci sapere
E se si trattasse di un prelato pelato ?
E' una cosa seria.
Qualcuno è in grado di aiutarmi ? 


eh, la notizia ti lascerebbe trafelato,
ma non disperato.


 Qualcuno č in grado di aiutarmi ?
se vai da un avvocato e ti dai da fare potresti farcela senza problemi
solo tempo e ..danaro 

 ha scritto nel messaggio 
news:g6852n$714$1...@aioe.org...

se sei disponibile a pagare la stessa cifra allora se ne può parlare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condomino inadempiente ai precetti

Buongiorno, 
Vivo all'ultimo piano di un condominio dove l'appartamento 
accanto al mio è stato affittato ad una persona che sin 
dall'inizio non osserva il regolamento condominiale.
Essa infatti ha posto sul piano un baule ( tra l'altro anche ad 
uso contenitivo ). Inoltre ha tappezzato con cannicci ( non sono 
sicura della correttezza del termine ) le parti confinanti dei 
nostri terrazzi ed anche una finestra del pianerottolo ( 
togliendo quindi luce al piano ) sostenendo di avere diritto 
alla privacy poichè tale finestra guarda sulla parte del suo 
terrazzo.Il regolamento prevede che è fatto assoluto divieto 
porre qualsiasi cosa etc etc..
Ho contattato inizialmente il propietario dell'immobile ( che ha 
tra l'altro la maggioranza in sede di assemblea ) il quale 
prende le difese del condomine. L'amministratore ha comunicato 
direttamente al condomine del  divieto ma nulla è stato tolto. 
Inoltre il proprietario ha provveduto a porre un vetro 
leggermente oscurante sulla finestra del piano spiegandogli che 
ciò avvrebbe potuto creare problemi di sicurezza ( cadute per 
insufficiente illuminazione ) ma i cannicci sulla finestra 
continuano a permanere così come il baule. Vi prego aiutatemi!!! 
Se si riprendesse il discorso in sede di assemblea potrebbe 
anche accedere che il proprietario possa variare il regolamento??
Grazie in anticipo
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 Vi prego aiutatemi!!!
Qunato sei disposto a giocarti in termini di serenità condominiale ?
        Rebrac

 anche accedere che il proprietario possa variare il regolamento??
 
    Si, quindi stai buono!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi tra conduttori

situazione è questa
 
condominio composto da vari locali, afferenti a tre proprietari
distinti (non comproprietà, ma un proprietario possiede alcuni locali,
un altro altri, ecc.)
 
il conduttore X (proprietario XX) ha una discoteca e fa una festa.
 
il conduttore Z (proprietario ZZ) telefona al proprietario XX
lamentando che il conduttore X disturba sporca e insomma da fastidio,
e gli chiede un incontro a XX e ZZ per risolvere la cosa.
 
Il proprietario XX, prima di un incontro, chiede delle foto di cio che
viene denunciato (sporcizia, alcune cose rotte, poca roba,
atteggiamenti osceni, ecc.), il conduttore risponde che le foto le
farà vedere in sede di incontro.
 
vi sembra corretto il comportamento di Z?
 
come si dovrebbe comportare il Proprietario XX? cosa dovrebbe fare?
io pensavo che la prima cosa dovrebbe essere di negare un incontro se
prima 1) non vengono inviate foto o altre cose che possano provare i
problemi concreti 2) tentare prima di tutto di interloquire tra
conduttori X e Z
 
fuzzy

 un incontro a XX e ZZ per risolvere la cosa.
 
Il proprietario XX replica: "Mi scusi, io non c'entro, si rivolga
alle forze dell'ordine oppure quereli X. E non ho certamente ne tempo
ne  voglia di fare da giudice/paciere/intermediario/arbitro o
quant'altro. L'unica cosa che mi interessa e' che X non danneggia la
mia proprieta'."
 
Se invece il proprietario XX prende a cuore la faccenda, ad esempio,
perche' amico o in buoni rapporti di ZZ che a sua volta si sente
tirato in ballo da un inquilino che non vuole perdere (tranquillo,
non fa danni, paga sempre puntuale, etc.) allora per X vedo dei problemi
piu' seri. Ad esempio, alla prima scadenza, XX potrebbe decidere di
disdire il contratto.
 
In ogni caso, l'azione di XX e' facoltativa, ma se XX decide di
intervenire, per X potrebbero essere dolori maggiori di una
querela (se tiene a restare in quell'appartamento).
 
-- 
Roberto Deboni

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Titolo: Riparazione tetto

Ciao a tutti,
abito in un condominio di 3 apparrtamenti.
2 sono posti al piano terra e 1 piano (A e B) , l'altro è posto al 2 piano
(C).
Nel mese di luglio i due proprietari degli appartamenti A e B decidono di
installare la parabolica, facendo fare il lavoro ad una ditta specializzata.
Circa 20 gg fa il proprietario di C viene a dire che in corrispondenza
dell'antenna filtra acqua dal soffitto e quindi vorrebbe la riparazione.  La
ditta specializzata dice che non ha fatto nessun danno e quindi non ha
intenzione di riparare il tetto, i proprietari di A e B sono assicurati e
quindi volendo potrebbero riparare senza problemi, ma non hanno intenzione
di fare niente perchè C è una persona alquanto sgradevole e quindi non
merita nulla!
Cosa vanno incontro A e B non riparando il tetto? Intanto a C piove in casa
(speriamo che affoghi!)....
Grazie


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fidejussione e caparra

Ho un dubbio insinuato da mio zio.
Posso chiedere una caparra di X mensilit� ed in aggiunta una
fidejussione bancaria che mi copra un certo numero di mensilit�, per
esempio 2X?
E' legale la cosa oppure viola qualche legge strana e di cui non sono
a conoscenza (lo so, spesso sono ignorante)?

 ha scritto nel messaggio 
news:u50m55dbdlsvu5uf9...@4ax.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda, su un contratto d'affitto

Buongiorno a tutto il ng.
Volevo un'informazione riguardo un contratto d'affitto ad uso negozio.
1) Il proprietario del negozio e' un'impresa immobiliare e dice che il
contratto non ha il vincolo di essere registrato perche' loro emettono una
fattura.
2) Per i contratti commerciali e' giusto che oltre al canone di locazione (e
le spese) mi debbano aggiungere l'IVA perche' loro mi devono fare la
fattura,
in quanto sul preliminare non era specificato?
Sarei infinitamente grato a chi mi potesse illuminare.
Saluti a tutti
MIRKO

in quanto sul preliminare non era specificato?
1) sciocchezze
2) certamente si, ma se hai in affitto un negozio deduco che svolgi
un'attività e quindi l'IVA non dovrebbe essere un costo per te...
Saluti
Stefano
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Titolo: Pozzo ad uso irriguo

Gradirei sapere :
La costruzione del pozzo č da considerarsi una spesa voluttuaria o gravosa?
La maggioranza da ottenere per l'approvazione quial'č?
Chi si dissocia o vota contro puň rifiutarsi di pagare?
GRAZIE anticipatamente

 Chi si dissocia o vota contro può rifiutarsi di pagare?
come sopra!
se l'acqua è per uso condominiale non puoi rifiutarti di partecipare alle
spese, se invece servirà solo ai condomini che possiedono un giardino è
chiaro che le spese spettano solo a loro.
dipende dall'uso dell'acqua.

 ha scritto nel messaggio
news:al2pn7$5ah$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 della tesi.
se non rispondi alla domanda sull'uso che verrŕ fatto dell'acqua del pozzo e
per chi serve non credo che sino possibili ulteriori suggerimenti.
il condomino "testone" usufruirebbe dell'acqua?
e poi per quale tesi fornire documento ufficiale?

 se non rispondi alla domanda sull'uso che verrà fatto dell'acqua del pozzo


 Voluttuaria e gravosa invocando l'articolo 1121 (credo) del codice civile.
ti sarà sufficiente trovare la norma che vieta di usare l'acqua potabile per
uso irriguo e l'innovazione non è neanche voluttuaria
e il testone è bello che accontentato.

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Titolo: intervento idraulico, a chi spetta la spesa?

Famiglia subentrata come affittuaria da pochi mesi in un bilocale. 
L'idraulico, un amico del proprietario, interviene per risolvere una 
piccola perdita dal tubo sotto il lavello. Smontato il tubo, dice che il 
tubo è intasato da troppi residui alimentari, che non se la sente di 
ripulirlo e preferisce sostituire il pezzo. Chiede al conduttore 50 euro 
per l'intervento.
A chi tocca la spesa, al conduttore o al locatore?

 ripulirlo e preferisce sostituire il pezzo.
scusa eh ma quale tubo?
se e' quello nel muro, dagli 50 euro e segnati il numero dell'idraulico....
se e' quello che dal lavello va al muro, con 5 euro acquisti un "corrugato" e 
te lo cambi da solo:)
-- 
"Se i vicini fan schiamazzi chiama Olindo e Rosa Bazzi!"

 te lo cambi da solo:)
Grazie del suggerimento. Per tornare alla mia domanda, a chi spetta 
pagare la spesa?

 Grazie del suggerimento.
prego
almeno sei gentile eheh
-- 
"La probabilità che una certa persona sia stupida è indipendente da
qualsiasi altra caratteristica della stessa persona."

 ha scritto nel messaggio 
news:4d79fe36$0$30901$5fc...@news.tiscali.it...

Deve pagare l'inquilino. Al proprietario spettano solo i tubi interrati 
sotto mattonella 

 almeno sei gentile eheh
Gentile e colto. Ho imparato da Von Schiller a capire personaggi come te.
Un grazie a Golia.
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Titolo: vicina e gusto dell'orrido

Ciao a tutti,
abito in appartamento e la mia vicina, sul mio stesso pianerottolo, ha
secondo me un pessimo gusto nell'arredamento.
Non mi riguarda la sua casa, ovviamente, il problema è che la signora,
piuttosto antipatica per dire la verità, senza chiedermi alcuna opinione ha
sconfinato con oggetti e quadri, secondo me di pessimo gusto, sul
pianerottolo.
Appurato che tra noi non esiste alcuna possibilità di dialogo (e non per
colpa mia), posso pretendere che liberi la zona dai suoi oggetti che io
trovo assolutamente orripilanti?
Per favore rispondetemi anche in privato.
Grazie.
AD

 pianerottolo.
Al di là del valore artistico reale o presunto degli oggetti, se non
sbaglio i pianerottoli fanno parte delle parti comuni e, di conseguenza,
tutte le modifiche devono essere sottoposte all'approvazione da parte
dell'assemblea dei condomini. A parte oggetti di uso pratico, come uno
zerbino o un portaombrelli, tutto il resto costituisce una vera e
propria occupazione dello spazio comune.

...


Non dimenticate il vituperato decoro dell'edificio!!!
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message 7n7hc7$1r4$1...@news.flashnet.it...


 >Al di lą del valore artistico reale o presunto degli oggetti, se non

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pagamento in contanti

grazie anticipate
devo pagare un alloggio e per le fatture quietanzate il venditore
pretende contanti
( bigliettoni ). A parte l'ovvio invito alla prudenza esiste qualche
normativa che preveda pagamenti diversi esempio per cifre superiori a
....
Lui asserisce che il pagamento diverso dei contanti è consentito se
accettato da chi deve incassare.
--
Posted from 
othello.logikos.it
 [193.70.26.3] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

:





 Roberto
Guarda che l'invim è morta e è ferma al 31 dicembre 1992. Dall'inviv è nata
l'ici ovvero: perchè tassare l'incremento di valore sui trasferimenti quando
posso incassare ogni anno? Ma lo staff su questo ne sa più di me.
Saluti
Paolo

Devo aggiornarmi, era solo un esempio.
In ogni caso resta la maggiore differenza di utile
da denunciare come reddito IRPEF nel caso di vendita.
O anche questo e' cambiato ?
Roberto


 Roberto
Non mi pare sia mai esistito.
(Oggi sul balcone 43.6 °C al sole)
Paolo

Una volta era prassi ignorare le leggi fiscali,
ma  esisteva (e credo esista ancora) una norma
che tassa le  plusvalenze e l'aumento di valore
della casa venduta, con correttivi, e' una plusvalenza
e con questi chiari di luna ....la finanza sta
racattando  il fondo del barile.
Tempo fa, ero membro di una commissione
tributaria comunale e ero stato incaricato
di eseguire delle ricerche al catasto per
rintracciare la vendita di un immobile
per  verificare la data e confrontare la
relativa  denuncia dei redditi (quello che
non ho capito e' perche' non lo si e'
fatto per tutti i contribuenti con la casa  ?,
ma e' successo prima del '90 e allora
succedevano cose strane ...)
Roberto


 succedevano cose strane ...)
Lascia perdere. Credi che tutti dichiarino l'effetivo prezzo di
compravendita quando questo non č accertabile se il valore dichiarato č
superiore  a quello catastale? Non so che dirti.
Saluti
Paolo

 wrote in message


Grazie!
Allora la tassa IRPEF (o IRPEG se del caso) sulle
plusvalenze esiste ancora (e non centra con l'INVIM).
Le plusvalenze si hanno anche sugli investimenti immobiliari
e non solo sui quelli mobiliari (azioni, etc.).
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:39644E0B...@tin.it...


 ByeBig
Penso che si tratti di perdita di agevolazioni fiscali avute dal primo
proprietario, nulla a che vedere con plusvalenze.
Quanto al notaio che dice cosa dichiarare lascio perdere. Ovviamente
scrittura privata autenticata e non atto pubblico. Moralmente e
professionalmente ineccepibile.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: porta blindata

ciao a tutti
abito in un condominio e devo sostituire la porta attuale con una blindata.
Il colore del pannello e della maniglia li ho scelti analoghi a quelli degli 
altri condomini, ma per il montaggio c'è una differenza.
Poichè ho fatto ispessire il muro interno, la porta verrà a filo interno e 
di conseguenza guardandola dall'esterno risulterà più incavata rispetto alla 
precedente. Ciò comporterà anche la sostituzione della soglia in marmo che è 
visibile dall'esterno.
Ci possono essere problemi per questa sostituzione? Devo chiedere il parere 
del condominio o la soglia, sebbene visibile dall'esterno, rientra nella mia 
proprietà esclusiva?
grazie
-- 
ShadowMan 

 che  scriveva:

E se non potevi montare il pannello uguale perché di materiale "estinto" o 
che ti costava più della casa in condominio che facevi non ti montavi la 
blindata???
L'estetica del condominio è gia relativa se non di particolare pregio 
architettonico per l'esterno (abitazioni storiche, firma di Renzo Piano per 
quelli nuovi) figurati all'interno del pianerottolo di un parallelepipedo di 
cemento armato.
La tua sicurezza vale più dell'invidia del vicino
la buona volontà gliela hai messa, per i miracoli attrezzati ...ma con calma
non chiedere nessun parere se prevedi mugugni, non li compete, dovrebbero 
dimostrare di essere stati danneggiati nei loro diritti e valori (censured)
;-)


La tua porta dovrebbe essere uguale a quella di tutti gli altri: gli
installatori sanno di questa necessità e sono in grado di realizzare
qualsiasi porta, applicando pannelli, maniglie, uguali ai precedenti:
per farti un esempio io abito in una casa antica dove i portoni delle
abitazioni erano piccoli ed a due ante...l'installatore mi ha in
parole povere "reincollato" le due ante del vecchio portoncino sulla
blindata,che è ad anta unica...
Il motivo è presto detto: a chi farebbe mai piacere la casa di
arlecchino?
E' una questione di decoro...sempre che rientri nel fattibile a
livello tecnico...
Se a casa tua era proprio necessario raddoppiare i muri attorno alla
stessa, installare la porta più all'interno...beh, amen...ma la soglia
deve essere dello stesso marmo delle altre, per esempio...
ciao

 Ci possono essere problemi per questa sostituzione?
     No ma non chiedere pareri troveresti sempre quello che si
oppone!!


Questo è uno di quei casi in cui se nessuno vede all'opera il fabbro
durante l'installazione, nessuno si accorge di nulla. Le troppe
precauzioni fanno perdere tempo...fai pure il lavoro e dormi
tranquillo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore

e' soggetto alla ritenuta d'acconto o quindi al 770 oppure no?
grazie e ciao

 grazie e ciao
SI.
--
Ciao
Giov@nni
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" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea Condominiale & Affittuari

Avrei bisogno di una qualche buon' anima, più preparata del sottoscritto,
che mi rispondesse, in modo più possibile dettagliato ed esauriente,
riguardo ad alcuni quesiti che tosto vado ad esporre: Nell'ultima assemblea
condominiale era presente oltre al proprietario di un appartamento anche la
persona a cui l'appartamento stesso è stato dato temporaneamente in affitto.
Tale persona (in affitto) si lamentava del fatto che non era stata mai
avvisata delle precedenti assemblee condominiali, accampando inoltre non ben
precisati diritti di presenza, parola, intervento e decisione in seno
all'assemblea stessa, che a detta del soggetto sono tutelati dalla legge
(anche se non sono riuscito nell'intento di farmi dire a quale legge si
riferisse! ).
Dal canto mio ho replicato dicendo che per la convocazione dell'assemblea
era necessario e sufficiente una comunicazione al SOLO proprietario
dell'appartamento. Per quanto riguarda, inoltre, i supposti diritti di
"Presenza", "Intervento", "Proposizione" e "Decisione" ho risposto che non
riuscivo a identificare nessun fondamento logico e/o giuridico che li
giustificasse nella misura così ampia che la persona in affitto sosteneva di
godere. Se è vero, infatti, che per ogni appartamento si può esprimere un
solo voto, non vedo come sia possibile configurare un diritto decisionale
anche in capo al soggetto in affito. Così facendo il solito appartamento
sarebbe espressione di DUE voti e ciò mi pare alquanto contraddittorio.
Per concludere gradirei sapere se è possibile per la persona IN AFFITTO:
1) Accampare diritti di informazione circa la convocazione dell'assemblea
condominiale ?
2) Poter essere presente durante lo svolgimento della assemblea stessa?
    e nel caso sia possibile la sua presenza, sapere se:
3) la sua presenza debba essere solo passiva, ovvero limitarsi solo ad una
presenza di natura informativa, escludendo quindi qualsiasi tipo di
intervento (salvo ovviamente un eventuale consenso dell'assemblea stessa)
4) oppure se gli sia concesso prendere la parola, magari anche in chiave
propositiva, intervenire a suo comodo e piacimento  ed infine se addirittura
possa esprimere perfino un voto assembleare (naturalmente se così fosse
gradirei sapere precisamente la NORMATIVA di sostegno a tale condotta, in
modo da poterla consultare personalmente).
in attesa di una risposta, anticipo i miei migliori auguri di buon anno a
tutti coloro che prenderanno visione di questa mia richieta di aiuto e
delucidazione. Ovviamente chunque voi siate, ovvero, sia ai PROPRIETARI di
appartamenti condominiali, sia a coloro che sono in AFFITTO.
bye

 appartamenti condominiali, sia a coloro che sono in AFFITTO.
Non sono ne' conduttore ne' tanto meno locatore. Vivo senza fissa dimora ma,
la filosifia ( quella di cui sopra ) è il mio appassionante hobby.
Contraccambio i migliori auguri            Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio retroattivo

Secondo voi è possibile che un amministratore pretenda rate di condominio 
vecchie di 7/8 anni? Oltretutto non avendo documenti che provino che il 
consuntivo dell'epoca sia stato approvato.
Grazie
Idro 

 ha scritto nel messaggio
news:nN9wg.358$K8....@news.edisontel.com...


la prescrizione č 5 anni .
puoi fare una ricerca su google su prescrizione+quote+condominiali

Idro ha scritto:

l'amministratore ha la necessita' di andare in ferie
saluti Meg

 puoi fare una ricerca su google su prescrizione+quote+condominiali
E chi paga la somma corrispondente al debito prescritto?
A qualsiasi credito del condominio verso un condomino corrisponde un debito 
del condominio verso qualcuno. Non lo si paga? 

 ha scritto nel messaggio 
news:nN9wg.358$K8....@news.edisontel.com...

secondo me l'amministratore sta cercando di fare egregiamente il suo dovere. 
Magari ha trovato qualche fornitore non pagato (da un precedente 
amministratore), che vuole essere pagato... e sta cercando di sistemare le 
cose no?;) Ora la prescrizione o no del debito a lui poco importa.. tanto 
sempre voi dovete pagare i creditori :) 

 ha scritto nel messaggio
news:44c21ea0$0$1012$5fc...@news.tiscali.it...


 Ciao
cosa vorresti dire con questo?
Il creditore si scorda i soldi ? Sono 10 anni, basta semplicemente che il 
debitore (in questo caso l'amministratore che non avrà voglia di mettersi 
contro nessuno) dica che effettivamente non è stato pagato (l'onere della 
prova è invertito).  Poi magari sarà diviso in parti uguali tra tutti i 
condomini.. con aggravio di spese legali e interessi.. ;) (che a questo 
punto il creditore pretenderà.) 

 ha scritto nel messaggio
news:44c278b0$0$1003$5fc...@news.tiscali.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto: Ripartizione Spese Restauro Facciata

Situazione: Abito in un palazzo che fa parte, con un altro, di un condominio
Possiedo un box sotto al  secondo palazzo...
Domanda: In che misura, come propietario del box, devo partecipare alle
spese di restauro delle facciate del secondo palazzo? (non quello dove abito
ma quello dove ho il box)
Come viene  determinata la quota?
grazie

 wrote in message
UUSI6.212257$lj4.6...@news6.giganews.com...


 che per il box in base alle rispettive tabelle di proprietà dei singoli


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore e privacy (X Matteo).

 Subject: Re: Amministratore e Privacy
http://www.garanteprivacy.it/
C'è tutto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortile comune e piscine private

Ho avuto un'accesa discussione con um vicino perchè ha messo una piscina
fuoriterra circolare di 3,80 m di diametro al posto in cui normalmente
posteggiava l'auto.
Ora l'auto viene posteggiata davanti alla piscina intralciando, anche se
leggermente, il passaggio. Specifico che siamo 6 villette a schiera con
cortile in comune, cortile destinato a "passo carraio, zona manovre e
cortile comune". Non sono segnati e non sono mai stati assegnati posti auto
a livello ufficiale, ma ognuno ha sempre posteggiato nel pezzo di cortile
davanti al proprio garage.
Volevo sapere se è possibile tenere la piscina in cortile e se in cortile
possono tenere vasi di fiori appoggiati al muro di casa mia.
P.s. Il mio vicino mi rinfaccia di aver messo nel giardino di mia proprietà
delle lampade diverse da quelle degli altri (lui è l'unico senza lampade e
le altre 5 sono tutte diverse le une dalle altre) e di aver messo delle
tende esterne di colore diverso da quelle degli altri vicini (che
effettivamente sono tutte uguali tranne 1). Volevo sapere se può attaccarsi
a questo.
Il vicino ha da parte sua messo una fontana di marmo cementata al muretto
divisorio tra la sua e la mia abitazione rivestendo il muretto di pietre a
vista, senza chiedere niente a nessuno. Il muretto divisorio è un muretto di
forati da 10 cm alto circa 1,80 m. Poteva farlo?
Grazie delle eventuali risposte


ha variato la destinazione d'uso di fatto potrebbe contravvenendo sia alle
norme condominiali che ai vincoli sul posto auto obbligatorio per ogni
appartamento
una piccola diffida ....

 forati da 10 cm alto circa 1,80 m. Poteva farlo?
        Si! Senza dubbio! 
        Ciaofelix
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 una piccola diffida ....
Pazzesco!
Il sig. Aldo è un rompiballe, al quale da fastidio che i bambini possano
giocare, e tu gli vai dietro, istigando la lite.
Che provvigione prendi dagli avvocati?

 ha scritto nel messaggio
news:bfu0o3$ietpa$3...@ID-189361.news.uni-berlin.de...

Non penso di essere un rompiballe, visto che la piscina non viene usata dai
bambini ma dai genitori, e che se fosse solo per l'uso della piscina non ci
sarebbero problemi. Quello che da fastidio è il parcheggio dell'auto davanti
alla piscina e cioè praticamente nel mezzo del cortile.
P.S. Ieri notte dalle ore 23:30 alle ore 01:00 bagno di mezzanotte genitori
e bambini, e stamattina mi sono trovato l'acqua in casa perchè il mio "caro"
vicino si è "dimenticato" la canna dell'acqua aperta dopo aver innaffiato il
giardino ( cosa che fa normalmente tramite l'impianto di irrigaizone).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamento affitto

Ho degli inquilini nigeriani, da circa due anni, e' una famiglia con due
bambini piccoli.
Fin'ora hanno pagato l'affito regolarmente o quasi (con un ritardo di
circa 10 15 giorni).
Ora pero, lui è ritornato in nigeria, e lei e i bambini sono rimasti.
Sono due mesi però che non paga l'affitto, e' chiaro che è in seria
difficoltà anche se non ce lo dice.
Il problema è che ho pure un mutuo da pagare e senza l'affitto non ce la
faccio.
A chi devo rivolgermi per far valere i miei diritti.
Grazie.
-- 
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ab...@newsland.it

 hai già parlato con loro?


 ha scritto nel messaggio 
news:g81ceo$eou$1...@news.newsland.it...

Ti sei ficcato in mezzo ai guai, il giudice non darà mai lo sfratto a una 
famiglia dove ci sono dei bambini di mezzo. Ma come si da a dare una casa in 
affitto a dei nigeriani con prole senza nessuna garanzia?? Ora dovrai penare 
non poco per riavere la tua casa 

 non poco per riavere la tua casa
e qua ha ragione al 200%
essendo persone superstizione chiamerei un mago tutto bardato tipo
Otelma, a lanciare il malocchio se non se ne vanno, ovvio fare molta
scena e teatro.

 Ora dovrai penare non poco per riavere la tua casa
Sempre che Maroni non gliela confischi....

Paolomaria ha scritto:

perchè dici ciò?
giorgio