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Titolo: Misure posti auto.

salve,
 ho acquistato un alloggio con posto auto e sul contratto è specificato la
misura mt .4 X 2.Assieme al mio esistono altri 2 posti 
auto.in
 totale la
superfice è di 6 mt X 2  senza spazio vitale tra un posto e l'altro facendo
diventare difficile uscire dall'auto quando i veicoli sono tutti e 3
posteggiati e parcheggiare una vettura di dimensioni medie , faccio presente
che quando ho acquistato, i condomini erano 3 e 1 posto auto praticamente
non esisteva , ora è stata sopraelevata la casa di 1 piano e ha venduto quel
posto al nuovo arrivato Il venditore di questi alloggi con posto auto abita
nella stessa palazzina ma non usufruisce dei posti poichè ha un garage
proprio , ma il terreno circostante 3 lati è suo , l'accesso tramite rampa è
parte comune, ora lui continua a sottolineare questa misura con insistenza
delimitando le misure con spruzzi di bombolette spry colorate per i confini.
Le misure dei posti auto hanno delle quote delimitate per legge?
Se si ,si può impugnare l'atto per adeguare tali misure?
Grazie per l'informazione
cla...@tin.it


le misure di uno spazio contrattualmente acquisito e delimitato sono quelle
definite dal contratto.
se le vuoi aumentare a scapito di chi verrebbero aumentate? se c'è qualcuno
che allarga c'è sicuramente qualcun'altro che restringe.

hai ragione , ma siamo tutti e tre in difficolta , inoltre i posti auto sono
confinanti con terreno di proprietą del venditore originario dei posti auto
, pertanto se si riuscisse a dimostrare la difficoltą ad utilizzare la cosa
da parte di tutti e tre contro il venditore č possibile giungere ad un
"obbligo" di dimensionarli a regola??
Grazie

 "obbligo" di dimensionarli a regola??
la cosa cambia notevolmente.
ti consiglio di dare un occhiata alla legge sull'obbligatorietà del posto
auto in caso di costruzione e vendita di appartamento,
e vedere nel tuo rogito se ci sono appigli in merito.
anche perché adesso i condomini effettivamente sono 4 e i posti auto 3
(quindi in teoria non poteva sopraelevare) ma in assenza di tutti i dati non
posso esserne  totalmente certo.
comunque senza l'ausilio di un buon legale non ne esci fuori, in quanto si
dovrebbero analizzare tutti i contratti di voi tre alla luce di tali
disposizioni.
p.s.
errore nel post?

 e vedere nel tuo rogito se ci sono appigli in merito.
La prima volta che il nostro legislatore pensò all'automobile, come problema
urbanistico, fu con l'Art. 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765,
disposizione che imponeva per gli edifici (a qualunque uso destinati e
ovunque ubicati), costruiti con licenze edilizie rilasciate dopo il 1°
settembre 1967, l'obbligo di riservare appositi spazi per parcheggi nelle
nuove costruzioni o anche nelle aree di pertinenza delle stesse, secondo un
rapporto pari ad un metro quadro di parcheggio per ogni 20 metri cubi di
costruito.
La Legge 24.3.1989, n. 122 all'art. 2 che modifica l'Art. 18 della «legge
ponte» stabilisce che lo spazio riservato per il parcheggio deve essere in
misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di
costruzione
12 metri quadri di posti auto corrispondono ai posti relativi a 240 metri
cubi con la legge ponte e 120 con la legge Tognoli.
In sostanza, i posti auto per, al massimo, un appartamento di 80 metri
quadri.
Il venditore ha sicuramente imbrogliato, vendendo le unità immobiliari senza
le pertinenze.
La prima cosa da fare, quindi, è andare in comune a guardare i progetti
dell'edificio, e verificare dove sono gli spazi per parcheggi.
Verificato dove sono, si possono anche occupare, se lo stato dei luoghi lo
consente. Se no, si vedrà come fare intervenire il comune, che è il
responsabile della regolarità edilizia nel territorio.

responsabile della regolarità edilizia nel territorio.
Pekilan

 Quali sono le sanzioni ?
Da un punto di vista civile: trasferimento forzoso delle aree, o riduzione
del prezzo, o risoluzione del contratto.
Da un punto di vista amministrativo dipende da qual è l'abuso, si va dalla
multa alla demolizione o confisca della parte eccedente.