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Titolo: infiltrazione acqua e giardino con cani

Salve a tutti avrei 2 quesiti da porre. Nel settembre 2007 mi sono
trasferita in un appartamento in villa da me acquistato direttamente dal
costruttore con giardino esclusivo. Dopo qualche mese alle prime piogge ho
avuto un' infiltrazione di acqua in cucina (sopra c'è il terrazzo di
un'altra persona) , mi sono rivolta al costrutture che mi assicurò di
parlare lui con il mio vicino in quanto essendo un piastrellista alcuni
lavori erano stati fatti da lui e non dall'impresa. Per alcuni mesi il
problema non si èmai risolto infatti regolarmnete dopo aver piovuto
compariva una macchia di acqua, ora fra il bel tempo, il riscaldamento ecc
questo non si è più verificato ma la mia preoccupazione è che se passa il
tempo e dovesse succedere fra 1 anno io posso ancora rivolgermi al
costruttore?
Secondo quesito, io ho acquistato un appartamento con giardino perchè
possiedo 2 cani, da subito ho notato negli altri condomini un'intollerenza
verso gli animali in quanto il secondo giorno dal mio trasferimento
recandomi a lavorare alle 6.30 delmattino uno dei 2 cani ha guaito in quanto
non abituato alla nuova casa e i vicino sono venuti subito a lamentarsi. Io
non do loro torto ma penso anche che avrebbero potuto verificare se
l'episodio si fosse verificato ancora o comunque avvertirmi e non
lamentarsi. I cani non disturbano assolutamnete in quanto abbaiano solo se
passa qualcuno davanti al cancello logicamente all'inizio anche contro gli
altri condomini ma ora solo contro gli estranei e comunque mai di
notte.Purtroppo però ho un lavoro che mi tiene lontana tutto il giorno
quindi i cani pur avendo un bel giardino spazioso fanno i bisolgni nello
stesso, io provvedo tutti i giorni a pulire ma, visto che fra breve ci sarà
la prossima assemblea ho timore che qualcuno possa appigliarsi a questo
vista la loro antipatia verso gli stessi, come funzionano le regole in
questo caso? Ringrazio anticipatamente chi mi risponderà.
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 questo caso? Ringrazio anticipatamente chi mi risponderà.
     Ovvio che a lasciare due cani soli tutto il giorno andrai incontro a 
    problemi, le regole sono semplici, evitare la emissione di cattivi
    odori e di abbaiamenti che possano infastidire i tuoi condomini o
vicini
    di casa!
     ciaofelix:-)
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oscura la parte di giardino che si affaccia sulla strada i cani di 
solito si innervosiscono sul movimento
le contromisure dei vicini si appoggieranno sicuramente sull'art 844 cc
Art. 844 Immissioni
Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di 
calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni 
derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale 
tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi
pertanto se dimostri di fare tutto il possibile per limitare le emissioni:
  rumorose (latrare dei cani) mediante installazione di pannelli 
oscuranti e fonoassorbenti
maleodoranti (deiezioni) pulizia giornaliera installazione di apposito 
irrigatore detergente
anche se si dovesse giungere in sede di giudizio il giudice potrebbe 
sentenziare che la normale tollerabilita e' stata rispettata e rimandare 
al mittente eventuali rimostranze

 ha scritto:
Grazie per la risposta , ma il vizio va in prescrizione anche per le case
nuove? Nel senso che poi mi devo rivalere solo sul vicino da cui arriva
l'acqua o su nessuno? Seconda cosa, quando io mi sono trasferita ho messo
intorno al cancello la rete verde oscurante ma i vicini mi hanno detto che
era antiestetica quindi l'ho tolta e ho piantato la siepe che però non è
ancora tutta piena quindi i cani fanno capolino anche se poi c'è la rete
metallica che impedisce loro di affacciarsi all'esterno. In ogni caso i miei
cani abbaiano solo se passa qualcuno davanti al cancello e neanchea tutti in
quanto ormai alcune persone vengono da loro riconosciute, non abbaiano mai
di notte e mai se sentono altri cani abbaiare io credo solo che purtroppo
sono capitata
vicino a persone che non amano gli animali.
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 vicino a persone che non amano gli animali.
purtroppo se sono piu di uno il giudice potrebbe definire la loro soglia 
quale soglia minima tollerabile in riferimento all'844cc
di solito il giudice chiede ad un gruppo di vicini se il cane o i cani 
sono molesti se la maggior parte di loro conferma i fastidi i cani 
dovranno cambiar casa

Salve Almodena, innanzitutto ti consiglio di verificare quando è stato
consegnato l'immobile dal costruttore (ovvero quando è stato fatto il
rogito notarile) perchè da quel momento si hanno due anni di tempo per
richiedere mediante una semplice raccomandata r.r. al costruttore di
intervenire sui vizi strutturali che, per inteso, hanno validità
decennale di legge.
In pratica la raccomandata entro i due anni interrompe la prescrizione
e la rinnova.
Se però è passato più tempo ti resta da chiamare in causa la
proprietaria del terrazzo esclusivo sopra il tuo, peggio per lei
purtroppo!
Riguardo i cani, al dilà dei consigli su reti, solitudine delle
bestiole ed altro, vai a verificare cosa dice il regolamento di
condominio, ovvero se ci sono specifici richiami alla possibilità di
tenere "entro la singola proprietà" cani e quant'altro.
Se non c'è nessun divieto dovrai comunque attenerti a ridurre al
minimo le emissioni (intese come sonore e olfattive) questo è poco ma
sicuro, ma nessuno può impedirti di tenere i tuoi amici a quattro
zampe se rispoetti queste regole minime di buon vivere civile.
Un saluto, Martino F.

Grazie per la risposta , la casa è stata costruita l'anno scorso io l'ho
acquistata con il giardino solo perchè ho i cani altrimenti avrei comperato
un appartamento l'avevo anche specificato al costruttore che mi aveva detto
che anche altri possedevano cani, invece solo uno ha un cagnolino al piano
superiore, ma proprio perchè io non ci sono mai non so se disturba o meno.
Il problema è che siamo 6 famiglie di cui due sono cugini fra loro, due si
conoscevano già da prima, due erano già vicini di casa, questo spiega molte
cose, a questo mondo che si fa gli affari propri e tollera il vicino è un
alieno. Grazie ciao.

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