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Titolo: chiave locale caldaia

rientra fra i diritti di un condomino richiedere all'amministratore
la chiave del locale caldaia che lui detiene in esclusiva.
saluti
e grazie a chi sappia rispondere.

...la chiave o la caldaia ?


Se si tratta di un impianto centralizzato, la chiave del locale caldaia per
legge non la puň avere nč l'amministratore nč uno o piů condomini, ma solo
ed esclusivamente il manutentore dell'impianto.
Saluti            Meneldil

 ed esclusivamente il manutentore dell'impianto.
per legge? sicuro? e se per qualche motivo
viene la necessita' di chiudere l'acqua, di controllare
qualcosa... si aspettano 24/48 ore (il tempo massimo
che di solito dichiarano le aziende di servizi?)
non e' che invece siano le aziende che si occupano
della manutenzione a chiedere l'esclusiva delle chiavi?
alberto.

 > legge non la può avere nè l'amministratore nè uno o più condomini, ma


 della manutenzione a chiedere l'esclusiva delle chiavi?
Se tu affidi la gestione del riscaldamento ad aziende non organizzate per le
emergenze, ti raccomando vivamente di meditare sulla tua professionalità.
Il terzo responsabile è custode dell'impianto. Dal momento in cui glielo
consegni, ogni problema è un problema suo. Se vuole lasciare la caldaia
aperta o chiusa lo decide lui, e nè un condomino, nè l'amministratore
possono dire nulla (salvo recesso per inadempimento, in casi assolutamente
eccezionali).

 estremi ??? ;-)
Dal Decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412
j) per "proprietario dell'impianto termico", chi e' proprietario, in tutto o
in parte, dell'impianto termico; nel caso di edifici dotati di impianti
termici centralizzati amministrati in condominio e nel caso di soggetti
diversi dalle persone fisiche gli obblighi e le responsabilita' posti a
carico del proprietario dal presente regolamento sono da intendersi riferiti
agli Amministratori;
o) per "terzo responsabile dell'esercizio e della manutenzione dell'impianto
termico", la persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei
requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di idonea capacita'
tecnica, economica, organizzativa, e' delegata dal proprietario ad assumere
la responsabilita' dell'esercizio, della manutenzione e dell'adozione delle
misure necessarie al contenimento dei consumi energetici;
Basta fare 2+2 per capire quale debba essere il contenuto minimo del
contratto col quale l'amministratore affida l'impianto al terzo
responsabile.
PS Notato che il governo Ciampi scriveva Amministratori con la A maiuscola?

 wrote in message
DSPK8.14550$QT3.3...@twister2.libero.it...


 comune.
Io invece ho presunto che si tratti di un locale caldaia "attivo", e che si
tratti di un impianto di potenzialità superiore alle 29.900 Kcal... ovvero,
qualsiasi caldaia che debba scaldare più di un appartamento.
Saluti            Meneldil

 della manutenzione a chiedere l'esclusiva delle chiavi?
Intendevo: il manutentore dell'impianto, ovvero l'azienda che ne cura la
manutenzione.
Di solito si tratta di una "persona fisica" (in tutti i sensi): ovvero, una
ditta artigiana.
Saluti            Meneldil

 comune.
OK. Ma se nel locale caldaia c'è una caldaia, magari in funzione, è chiaro
che si può (e si deve) impedire di avvicinarsi alla caldaia a chiunque non
abbia il patentino, amministratore in primis.
Concordi?