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Titolo: Manutenzione a cappotto esterno  - 2 - per favore urgente

Ciao a tutti,
l'assemblea di condominio ha deliberato una manutenzione straordinaria al
cappotto esterno sulle pareti esposte a sud ovest che, dopo 20 anni dalla
costruzione, evidenziava qualche isolato danno delle dimensioni di una palla
da tennis (max 6) .
I lavori dovevano consistere in una grattata generale per scrostare le parti
staccate, stuccatura, nuova rete con malta elastica e pittura.
A preventivo approvato e lavori iniziati (fase di montaggio ponteggi) hanno
evidenziato la necessità di girare 2 angoli di facciata per far tenere le
strutture angolari che altimenti rischiavano di non tenere, con un 20 % di
aumento dei costi; regolarmente accettati quasi all'istante.
La ditta ha montato i ponteggi venerdì, oggi al primo giorno di lavoro ha
scalpellato la parete grattando via e strappando in malo modo sul 60 % della
facciata malta, rete, e in alcuni casi anche il polistirolo sottostante,
hanno sospeso arbitrariamente i lavori alle 15 per poi mandarci alle 20 un
FAX di sospensione lavori sino ad accettazione di un preventivo non meglio
specificato ma circa il doppio (non abbiamo dati scritti sul prezzo).
Tali possibili imprevisti non erano stati evidenziati nè a livello di
preventivo, nè durante le visite preliminari prima di iniziare i lavori pur
avendo effettuato ispezioni a campione.
La manutenzione della intera superficie era stata decisa perché dai
preventivi il grosso del costo era il montare il ponteggio sino al 4 piano,
e il costo di interventi mirati in 6 punti isolati era quasi analogo, ora le
cose cambiano radicalmente. Dal materiale di scarto ho tirato fuori pezzi di
rete perfetti annegati in malta e pittura, e pezzi di rete isolata (metà e
metà).
Al momento non ho un contratto con penali definite per la chiusura dei
lavori entro fine mese (preventivo iniziale), sono esposto a furti in quanto
non hanno messo antifurti perimetrali sui ponteggi ma soprattutto non ho
intenzione di essere ricattato. Per me hanno già causato danno al condominio
andando ben oltre al mandanto di manutenzione affidato.
Se tutto va bene domani c'è l'incontro con fornitore e amministratore, ma in
generale cosa possiamo fare?
Ciao e grazie,
Gianni

 ha scritto nel messaggio 
news:4623fa38$0$17946$4faf...@reader1.news.tin.it...

quando si fanno dei lavori importanti bisognerebbe inanzitutto fare valutare
il lavoro da un tecnico e non semplicemente da una impresa, e poi nominare
un direttore dei lavori che sappia effettivamente valutare il lavoro da 
fare,
i problemi che dovessero insorgere mano a mano che i lavori avanzano e
soprattutto possa verificare che l'impresa svolga effettivamente il lavoro 
che
e' stato richiesto in modo corretto.
Ora invece vi trovate a dover "fidarvi" di quanto asserito dall'impresa
a meno di non sospendere tutto, chiamare un tecnico che possa valutare
in modo obiettivo la situazione e possa fare da mediatore tra voi e 
l'impresa
per cercare di uscire facendosi meno male possibile...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:46248352$0$20822$5fc...@news.tiscali.it...

La loro offerta parlava di scrostamento delle sole parti staccate, posa di 
rete e malta e pittura finale.
Di fatto hanno operato in profondità e a macchia di leopardo arrivando a 
rovinare il coibentante.
Sinceramente penso che l'unica via di uscita purtroppo siano le vie legali 
con un decreto ingiuntivo a ottemperare il mandato affidato.


vedi... continui a ragionare in modo sbagliato !
la loro offerta era questa, ma il problema nasce perche' secondo
loro, adesso che hanno iniziato il lavoro, evidentemente e' necessario
operare in profondita'.
Loro hanno fatto un'offerta per eseguire un certo tipo di lavoro,
non hanno fatto una relazione tecnica che garantisca che e' necessario
fare quel lavoro, la differenza e' fondamentale !
esempio: porti il vecchio videoregistratore a riparare
perche' "si vede male"
offerta: esaminando il vcr si vede che la testina e' sporca
per cui pulizia testina 30 euro.
Pulita la testina si vede ancora male e ci si accorge
che la testina e' proprio danneggiata, sostituzione 70 euro.
Ovviamente non puoi pretendere di sostituire la testina per
30 euro, perche' l'offerta era per la sola pulizia...
alberto

cappotto esterno
A parte questo, come vi trovate col cappotto?
Avete notato un risparmio energetico dopo l'installazione?
Disagi ne avete? Muffe in casa?
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Per rispondermi sostituisci l'asterisco con la chiocciola e il punto