Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domande su madifiche di facciata

Salve, sono un'architetto libero professionista che ho bisogno un parere da
Voi.... esperti di "condominio"
Sto' preparando una pratica edilizia in un fabbricato composto da tre unità
immobiliari (e quindi non soggetto se non erro alla presenza obbligatoria di
un'amministratore condominiale). Il problema è però che l'ufficio tecnico
comunale pretende (per quanto riguarda le modifiche di facciata)
l'autorizzazione scritta dei "vicini". Tenete presente che le modifiche di
facciata che intendo fare sulla facciata è trasformare una portafinestra in
finestra... una bazzeccola da poco... insomma. Uno dei vicini non ha
problemi a firmare l'autorizzazione mentre l'altro (anziano è un po'
arteriosclerotico) mi ha risposto che lui pur non avendo nulla in
contrario... la firma non la mette perchè dice "la firma è sempre una
firma". A tale affermazione rispondo che "si certo... anche uno scarabocchio
e sempre uno scarabocchio". Niente! non firma. La domanda è questa: a che
titolo un comune può negarmi di fare delle modifiche irrisorie tipo quella
sopradescritta (dove tra l'altro non modifico una "cosa" comune quale
potrebbe essere la pavimentazione di un cortile o simili... ma vado a
modificare una "cosa" privata semplicemente prospiciente su una parte
comune) senza l'autorizzazione di un vicino? Posso far valere il discorso
della maggioranza relativa (mio committente + 1 dei vicini = 2; contro 1 dei
vicini)?
Grazie anticipatamente


fate convocare una assemblea con all' ordine del giorno le modifiche di cui
sopra
ovviamente avrete le maggioranze previste sia per la corretta convocazione
che per la delibera
fate redigere un regolare verbale di assemblea in cui si autorizzano le
variazioni sottoscritto da presidente e segretario
dopo di che presentate al comune una copia autenticata del verbale

 vicini)?
No. La proprietà non si aliena a maggioranza e i diritti dei proprietari
sono personali. Se incidi sulla proprietà o altro diritto del vicino devi
avere il suo consenso.
Dì al tuo cliente di offrire dei soldi per la firma: ai vecchietti
arteriosclerotici la parte buona del capitalismo non dispiace, di solito.

 Grazie anticipatamente
Di fronte a burocrati ottusi c'è ben poco da fare, una sentenza di
cassazione ha stabilito chiaramente che gli enti preposti alle concessioni
edilizie  e simili non possono/devono entrare nel merito dei rapporti fra
condomini, purtroppo sono in viaggio e non sono in grado di fornirti dati
più precisi.
ciaofelix:-)

 arteriosclerotici la parte buona del capitalismo non dispiace, di solito.
No... il mio cliente non ha premura... la casa è disabitata e vuole
ristrutturarla per venderla o affittarla... ha soldi e tempo per procedere
per vie legali nei confronti del comune per le richieste assurde

 per vie legali nei confronti del comune per le richieste assurde
Con molti soldi e molto tempo si fanno tante cose. Anche quelle che si
potrebbero fare con meno soldi e meno tempo.
Può darsi che in comune ci sia chi cerca di creare le occasioni per passare
cause all'avvocato amico. E tu collabori.
Da quello che descrivi, in ogni caso, le norme sul condominio non
c'entrerebbero per nulla.

 cause all'avvocato amico. E tu collabori.
Probabile... ma il comune ha solo da perderci come del resto il vicino. Il
mio committente mi ha raccontato un po' di "storia" di quel fabbricato. In
passato il tizio proprietario della porzione centrale (quello tra l'altro
che non vuole firmare) ha sopralzato di un piano abusivamente (prima ho
sbagliato quando dicevo che l'edificio che l'edificio è a due piani... nella
realtà la zona centrale è a tre)... avviamente senza il consenso dei due
vicini. Il bello è che ha costruito occupando per intero i muri comuni (sia
a destra sulla proprietà del mio committente che a sinistra sull'altro
vicino). L'abuso è stato sanato ma ai tempi il comune non aveva richiesto il
parere dei vicini (dicono perchè aveva "amicizie" particolari con gli
assessori). Nei prossimi giorni manderò un collega in avanscoperta in comune
a richiedere una copia conforme della pratica di sanataria... poi si vedrà
il da farsi. Se non firma comincerò a prescrivere ad un'ingegnere una
perizia statica ad hoc... poi si vedrà...