Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesito utilizzo parti in comune da parte di un affittuario di una attività commerciale di ristorazione

salve abito in uno stabile dove non esiste nessun regolamento condominiale e non è mai stato attuato nessuno condominio. Siamo in 6 proprietari. Da molti anni uno dei proprietari ha fittato dei bassi ad una attivitò di ristorazione. Il problema che pongo è il seguente. L attività crea moto disturbo, l apertura di prolunga spesso fino a notte , le 2 le 3 di notte, spsesso continuano l attività all interno cucinando, hanno anche un accesso all interno del cortile condominiale e chiedo se una attività commerciale esterna ha il diritto di accedere all interno del portone androne e cortile, avendo spesso le loro auto per molte ore.. usando parte del cortile attinente al muro del basso fittato che affaccia sul cortile, come deposito di spazzatura, spesso si seentono cattivi odori dovuti alla cucina.. per non parlare del fracasso niturno che fanno, visto il loro andirivieni ,anche di notte, in quesnto spesso getttano nei conteniroti l immondizzia e boottiglie facendo molto rumore... un altro problema è che questi signori utilizzano gli scaricho dello stabile, e da quando ci sono, siamo obbligati a pulire la vasca biologica anche due volte l anno, quando prima veniva pulita ogni 5-6 anni, Avendo una attività commerciale beh è ovvio che l uso degli scarichi è a dire poco eccessiva risoetto ai condomini che risiendono nel palazzo. Visto che è molto frequentata da centinaia di persone a settimana. Chiedo cosa possiamo fare? per limitare i disturbi l utilizzo delle parti in cumune come deposito di spazzatura... e in che modo si deve dividere la spesa della pulizia delle vasce biologiche. Grazie per l eentuale riposta. Salvatore Esposito

 salve abito in uno stabile dove non esiste nessun regolamento condominiale e
non � mai stato attuato nessuno condominio. Siamo in 6 
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disturbi l utilizzo delle parti in cumune come deposito di spazzatura... e
in che modo si deve dividere la spesa della pulizia delle vasce
biologiche. Grazie per l eentuale riposta. Salvatore Esposito
 
   Finch� non vi decidete di formalizzare il condominio nominando un
amministratore e soprattutto stendendo un regolamento circa l'uso delle
 parti comnuni non potete fare nulla.
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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 deve dividere la spesa della pulizia delle vasce biologiche.
 
Ovviamente tutto da contrattare. Lo stesso professionista che fa le
visure, dovrebbe essere in grado di stimare un criterio di ripartizione
da proporre al proprietario che affitta.
 
Considerate anche l'eventualita' di acquistare in cinque la proprieta'
e poi sfrattare l'attivita' e rivenderla ad un nuovo proprietario con
l'esplicito vincolo che vieti le attivita' commerciali.
 
-- 
Roberto Deboni

grazie delle risposte... i bassi son i locali che son a piano terra . Ho capito che la soluzione è rivolgermi ad un avvocato