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Titolo: servitu di passaggio in cortile

Salve a tutti sono un nuovo utente.
Ho un'azienda in uno stabile in zona industriale composto dal mio
locale
e altri appartamenti al primo piano, il piano terra invece e
totalmente occupato da un'altra azienda.
Lo stabile è circondato da un cortile con 2 cancelli, uno piccolo per
il passaggio di persone, ed uno automatizzato per il passaggio di
autovetture.
Quando ho firmato il contratto di acquisto 7 anni fa il costruttore mi
diede la chiave del cancello automatizzato e quella del cancelletto e
sul contratto è specificato che posso utilizzare in tutto e per tutto
i passaggi visibili e non.
Io utilizzo il cancello automatizzato una o due volte a settimana
solamente per il carico e scarico merci.
Il nuovo proprietario dell'azienda sottostante sostiene di avere la
proprietà dell'intero cortile e dice di "farmi un favore" quando mi fa
entrare e caricare/scaricare, molte volte posteggia le sue autovetturo
in modo che debba andare a chiedergli di spostarmele per farmi
passare.
Mi ha anche minacciato di non farmi più entrare (!!)
Può fare questo? Posso rivolgermi ad un avvocato? cosa mi consigliate?
Grazie mille.

 ha scritto nel messaggio 
news:6e52d7f5-d0c3-4af8...@40g2000vbr.googlegroups.com...
ciao Musicista86
tra il sostenere e l'essere "dimostrandolo", puo passarci di mezzo il mare, 
mi pare ! o no ? :-)
la prossima volta che ti dice qualcosa, tu mettigli sotto il naso una copia 
del tuo contratto e digli che hai scritto sul tuo contratto che puoi passare 
quando e dove vuoi, e se non gli garba ti faccia vedere il suo contratto.
nella malaugurata ipotesi avesse un contratto che gli da ragione, vai dal 
venditore e chiedi spiegazioni a lui (il tizio che ti rompe i marroni 
potrebbe anche avere un contratto nullo ! perche viziato da dichiarazioni 
mendaci da parte del venditore ).
ciao e buon passaggio :-)
S B

 Grazie mille.
   Se questo signore ritiene di essere il proprietario del cortile devi esigere
   che te lo dimostri facendoti vedere il titolo (rogito). Inoltre dovresti 
leggere
   sul tuo di rogito cosa vi � scritto in merito a questo cortile, ovvero se vi 
�
   indicato :
   - che � una parte comune,( normalmente vengono evidenziate in giallo sulla
      planimetria allegata)
   - se � di propriet� esclusiva,
   - se vi � una servitu' di passaggio/sosta
   Ciao w 

 questo? Posso rivolgermi ad un avvocato? cosa mi consigliate?
Rivolgersi ad un avvocato facendogli analizzare la situazione è 
sicuramente un buon passo, ma prima di arrivare a queso penso che un 
controllo di quel che dice il tuo contratto lo puoi fare tu stesso.
Dato che si tratta di un nuovo proprietario come gestivi la cosa col 
proprietario precedente?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


grazie a tutti tra un pò controllo sul rogito, ma fino a 2 mesi fa non
c'era alcun proprietario..il locale era vuoto...0 problemi

 ha scritto nel messaggio 
news:6e52d7f5-d0c3-4af8...@40g2000vbr.googlegroups.com...
Salve a tutti sono un nuovo utente.
.
Quando ho firmato il contratto di acquisto 7 anni fa il costruttore mi
diede la chiave del cancello automatizzato e quella del cancelletto e
sul contratto � specificato che posso utilizzare in tutto e per tutto
i passaggi visibili e non.
..
Mi ha anche minacciato di non farmi pi� entrare (!!)
Pu� fare questo? Posso rivolgermi ad un avvocato? cosa mi consigliate?
tutti i dubbi si fugano leggendo il rogito, capire cosa c'e' scritto,
quali sono le parti comuni e come sono regolate le servitu'.
Inutile discutere se non si conoscono i termini esatti.
Ovviamente se nel rogito sara' indicato il tuo diritto a passare,
parcheggiare, transitare o altro, non farai altro che mostrarlo
al tizio che rompe le scatole.
alberto