mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: foro aerazione per aspiratore

Salve a tutti,
abito in un appartamento del quale sono propretario all'ultimo piano in un
condiminio di 6 unita.
Avrei bisogno di effettuare una carotata (foro) del diametro neccessario
per installare un aspiratore nel bagno.
Devo darne comunicazione agli altricondomini?devo fare qualche permesso
per farlo?si puo forae il muro perimetrale?
Quando faccio il foro come mi regolo per avvisare quelli che stanno sotto
e mettere il tutto in sicurezza?
Grazie
Omar
-- 
73's 
I7460/VE
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 e mettere il tutto in sicurezza?
    A Napoli si griderebbe: : Ueh!!..Abbasch...abbadet'avvuje!!!!!
    ciaofelix:-)
-- 


     ciaofelix:-)
Non è che si dice:
Ueh!!..Abbasch..Statteven'accort ?????

 per installare un aspiratore nel bagno.
...
Ovviamente hai verificato che proprio di lģ non passi la colonna di scarico 
dei WC... sennņ sai che "carotata" ti ritrovi, nel tuo bagno! ;)
Stefano
PS: idem per condutture elettriche, cavi antenna, tubi dell'acqua e del 
gas.......................... 

 Ueh!!..Abbasch..Statteven'accort ?????
   ...............accuorte!!!!

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Titolo: Percentuale valida di condomini per ripetitore cellulari

Avendo avuto la proposta da un gestore telefonico di
installare una antenna per ripetitore sul tetto del condominio, abbiamo
fatto una assemblea straordinaria
per decidere se accettare la proposta o no ( che comporterebbe un non
indifferente introito di denaro).
Purtroppo siamo stati bloccati dalla non conoscenza
della percentuale dei votanti utile per l'approvazione.
chi diceva il 50+1, chi i 2 terzi e chi il 100x100.
L'mministratore non era in grado di quantificare,un
avvocato presente dichiarava che ci voleva il 100x100.
Se fosse il 100x100, sarà senz'altro impossibile avere
una delibera positiva, qualche bastian contrario cè
sempre (nel nostro caso 2) su 40 condomini.
Sarei veramente grato a chi saprà erudirmi in merito,
se ci sono state sentenze o esempi da presentare.
Il contratto prevede una durata di 9 anni + 6, rinnovabile
di 6 in 6. Grazie a chi vorrà erudirmi in merito. Heros.

 di 6 in 6. Grazie a chi vorrà erudirmi in merito. Heros.
    La materia e' ancora troppo nuova!
 
http://www.condominioweb.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11921
    A mio avviso art 1120 innovazioni. 
     50%+1 e 2/3 dei millesimi, per affitto fino a 9 anni.
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:av08f.10826$65.3...@twister1.libero.it...

... a saperlo !
in teoria dovrebbe bastare la maggioranza, soprattutto
se viene installata sul tetto e non su un lastrico abitualmente
usato per altri scopi (Stenditoio ecc...).
In pratica ci sono stati casi che si sono appellati al fatto
che certe installazioni potrebbero pregiudicare la salute
di alcuni condomini e quindi vanno eliminate...
e' un po' un terno al lotto...
secondo me se non sono tutti d'accordo e' meglio evitare.
alberto


Grazie Alberto. Grazie Felix.
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Titolo: Re: Occupazione abusiva posto auto di proprietà

 altrui?
Un robusto dissuasore di parcheggio, i condomini che l'hanno usato hanno 
sempre ottenuto di riavere indietro il posto auto pacificamente.

 sempre ottenuto di riavere indietro il posto auto pacificamente.
pleaseee
non continuare a ricordarci che siamo in *itaglia*
cheschiifoooo

 altrui? Grazie
Puoi installare uno di quei pilastrini meccanici a U con tanto di 
lucchetto

 altrui? Grazie
foragli le ruote

ford ha scritto:

perfido!
basta prendere un transpallet elettrico e spostare la macchina in mezzo 
ad una strada pubblica


Ho lo stesso problema: il mio amministratore sostiene che il condominio deve 
autorizzare all'istallazione di tali cancelli a U con lucchetto e 
addirittura il condominio deve scegliere il modello! Domanda: e se il 
condominio delibera di non autorizzare l'istallazione io secondo voi non 
posso metterli lo stesso?
Grazie
Stefy Pisa 





IMO puoi installare quello che vuoi fintanto che lo fai all'interno 
del posto auto di tua proprietà.
Non credo che qualcuno possa obiettare che devi rispettare l'estetica 
del condominio.  Tuttalpiù saranno gli altri a doversi adeguare al tuo 
modello se tu sei il primo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comunicazione spese condominali

Chi, e se lo č, obbligato legalmente a comunicare al conduttore il
consuntivo delle spese condominiali con relativo conguaglio e
prospetto delle spese per l'anno successivo?
Chiedo questo perché l'amministratore non mi ha mai mandato tale
comunicazione dicendomi che deve essere il mio proprietario
a darmele: che loro sono in obbligo solo nei confronti di quest'ultimo.
Grazie Samuele

   Ed ha ragione!
    ciaofelix:-)
-- 
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 > Chi, e se lo è, obbligato legalmente a comunicare al conduttore il


 anno" con il detaglio spese passate e future ti fa solo una cortesia?
     L'amministratore cura esclusivamente i rapporti fra condomini,tu po-
   tresti avere un contratto con una cifra fissa mensile forfettaria,o
   addiruttura inclusa nel prezzo di affitto,se il proprietario dispone
   diversamente lo comunichera' all'amministratore che provvedera' secondo
   la sua volonta'

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: verbale via mail

A noi il verbale lo mette direttamente l'amministratore a manina nelle
varie cassette postali dopo la riunione... Non so nemmeno a questo
punto quanto sia legale quello che sta facendo... come farebbe a
dimostrare di averle consegnate davvero? 
Apest

Eh? e' scomparso da google groups il messaggio al quale ho risposto?
quello dove si chiedeva se erano legalmente valide le email per mandare
i verbali delle riunioni di condominio. 
Apest

 >
Esiste la email certificata, servizio offerto a pagamento solo da alcuni
provider (vedi 
poste.it
)
E' uno strumento nuovo e ancora poco usato.
Saluti
Meg

 ha scritto nel messaggio 
news:1132764052.1...@g44g2000cwa.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: debbo pagare io?

A fine gennaio ho ristrutturato il mio appartamento.Ora, a distanza di50
giorni il proprietario dell'appartamento attiguo afferma che ha avuto dei
danni a una parete .Nel locale confinante con quello del vicino, l'unico
lavoro fatto è stato la traccia per il passaggio dei cavi elettrici per
l'impianto a norma.Come faccio ad essere sicura che il danno si è verificato
durante i lavori nel mio appartamento?Debbo proprio pagare io i danni?
Grazie Andreina

Se hai dubbi sulla causa del danno al vicino sarà necessario farti fare una
perizia da un esperto.
Stabilito che effettivamente il danno è stato causato dal lavoro fatto in
casa tua sei obbligata a risarcire il vicino per poi rivalerti sulla ditta
che ha eseguito il lavoro in casa tua.

 ha scritto nel messaggio
8aq4m8$jpf$1...@nslave1.tin.it...


 wrote in message
s2Vz4.39258$O3.4...@news.infostrada.it...

   Hai fatto in precedenza un'assicurazione privata,
   che fra le altre cose, copriva questo tipo di danni?
   Se si, non avrai nessun tipo di problema, altrimenti
   discuti il problema con chi ti ha fatto i lavori...
   Potrebbe già darti qualche spiegazione
   Saluti
                                                            Mauro

 wrote in message 8aughc$l1b$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: oneri condominiali dopo vendita esec. imm.

Ciao  a tutti,
vi sottopongo il caso.
Tizio compra una casa (appartamento) all'asta del Tribunale, l'esecuzione
immobiliare va avanti da anni e l'amministratore non chiede mai una lira
alla procedura ne spiega intevento.
Ora chiede al Sig. Tizio, aggiudicatario, gli oneri condominiali degli
ultimi due anni sul presupposto che deve pagarli ex art. 63 disp. att.
codice civile.
Secondo voi è legittima la richiesta?
vi sono mai capitati casi simili?
C'è giurisprudenza, io non ne ho trovata.
Grazie di cuore
Eduard


quando è stato approvato il bilancio con le spese in oggetto?
quando succedono questo cose i signori condomini per non perdere i soldi
decidono di rinviare sine die l'approvazione dei bilanci
in questo modo riescono a rivalersi sul nuovo acquirente su tutte le spese
arretrate
poi sarà l'acquirente che dovrà farsi rimborsare dal precedente proprietario
(se ci riesce)
il problema nasce con le vendite all'asta in quanto si acquista libero da
oneri
ma gli oneri possono nascere dopo :-))
so di persone che hanno pottuto non pagare , ma le spese erano state
approvate prima dell ácquisto e quindi già richieste al precedente
proprietario
ora cosa ti stanno chiedendo e con quali causali?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: addolcitore di acqua

Ho fatto analizzare l' acqua potabile erogata da un unico contatore e
la stessa e' risultata con un alto tasso di durezza ( 35 gradi
francesi!!).
Pertanto proporro' di installare un addolcitore di acqua, con
funzionamento a sale.
Secondo me di tratta di un' innovazione  per il migliore godimento
della cosa comune, pertanto la maggioranza richiesta e' quella del 5
comma dell' art. 1136 c.c. (maggioranza dei condomini, non solo quelli
presenti all'assemblea,  e due terzi del valore, in prima ed in
seconda convocazione).

 ha scritto nel messaggio
news:39ef244f...@news.iunet.it...


news:39ef244f...@news.iunet.it...


 E cioe', quale maggioranza?
La stessa che ci vuole per eleggere l'amministratore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolazione 41%

la sostituzione delle porte interne di un appartamento consente di usufruire
della agevolazione?
e la messa in opera di una porta blindata dell'appartamento?
grazie
Luca

...


...

ho verificato ma per le porte interne dice:riparazione, conservando
materiali colori dimensioni e non sostituzione senza opere murarie.
ok per la blindata
grazie
Luca

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ritenuta 4%

Ma per pagare la ritenuta del 4% il 
condominio deve possedere 
necessariamente un conto corrente?
E se un condominio non ha nemmeno il 
codice fiscale?

 E se un condominio non ha nemmeno il codice fiscale?
l'obbligo del codice fiscale esiste da tempo...
alberto 

 E se un condominio non ha nemmeno il codice fiscale?
Illegale. La ritenuta d'acconto del 4% e' un'obbligo a carico del 
sostituto d'imposta. Ed il sostituto d'imposta ha per forza un codice 
fiscale. Il condominio e' sostituto d'imposta ormai da un decennio. 
Curiosita' ha votato per uno dei due poli (sull'argomento sono uguali) ?
R.L.Deboni
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Titolo: info per foro su solaio

buongiorno a tutti
ho finalmente acquistato una nuova casa, quarto ed ultimo piano di un
vecchio stabile ben tenuto. sopra di me il terrazzo / lastrico solare,
(poco) calpestabile per via della guaina bituminosa posata a caldo.
prima domanda: nessuno ne reclama l'uso, l'ex proprietario mi dichiara che
era pertinenza dell'appartamento. dovrei trovarne traccia nel catastale o
che altro?
seconda domanda: dovrei bucare il solaio per far passare le tubazioni dei
condizionatori (3 fori diam 80mm, macchine installate a staffa
sull'altissimo parapetto, lato interno) evitando così la sistemazione a
piena vista delle macchine sulla facciata e sui piccoli terrazzini (non si
aprirebbero le imposte), forse in un secondo tempo installerò una stufa a
pellets e necessiterà un altro foro di maggiori dimensioni (circa 140mm) con
relativo comignolo per l'espulsione dei fumi.
a che riferimenti normativi devo sottostare?  interpellati i vari condomini
informalmente si sono già dichiarati favorevole ai lavori.
terza domanda: ammesso che nessuno sia interessato all'uso del terrazzo (non
tutti hanno voluto la chiave d'accesso), potrei coprire la guaina con una
rete di contenimento (tipo biologico) e posare 5cm di ciottoli di fiume per
migliorare l'isolamento e rendere calpestabile il piano? (è un sistema
AMPIAMENTE usato nei paesi più freddi)(perizia statica e lavori a mio
carico, ovvio)
un problemino più complesso
l'ex proprietario dell'intero primo piano aveva un documento (forse
scrittura privata) in cui si rilevava la sua "proprietà" (non mi viene
termine migliore) dell'androne e scala sino al primo piano. per questo
motivo non sono stai mai fati lavori nell'androne e nella scala, nemmeno la
manutenzione del vecchio portone in legno. non essendo più proprietario (ha
venduto separatamente i tre appartamenti) ora si disinteressa dei locali in
questione: per questo motivo non si riesce a procedere alla necessaria
manutenzione. secondo me tale scrittura (per quanto assurda) automaticamente
decade con la vendita degli appartamenti.
opinioni, idee, suggerimenti?
un grazie anticipato
Fabio

 opinioni, idee, suggerimenti?
    Fino a prova contraria quelle che hai citato sono perti comuni quindi
    tutte le spese relative alla loro manutenzione o ricostruzione gravano
    su chi ne trae utilita', solo un atto pubblico depositato potra'
esimere
    qualcuno dal non partecipare a dette spese.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
fortunatamente (per me) era esattamente quanto mi aspettavo di leggere
ringrazio felix per la disponibilità e la chiarezza
saluti
Fabio
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Titolo: COIBENTAZIONE TETTO

In un edificio costruito nel '96, giŕ si iniziano a vedere tegole rotte.
A seguito di una prima analisi del tetto, inoltre, non č stata riscontrata
la presenza di nessuna guaina.
2 domande.
1) Possiamo noi condomini costringere l'impresa costruttrice a cambiare le
tegole rotte, ed eventualmente, a seguito di una perizia, mettere a norma
di sicurezza il tetto?
2) E' vero che in caso di coibentazione a spruzzo con poliuretano non č
necessara la guaina?
Grazie
-- 
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 necessara la guaina?
i sistemi di coibetazione variano in base all'esistente , in assenza di una
ispezione de iluoghi non è possibile dare risposte certe.


Il poliuretano è un isolante termico che quando viene steso crea una
pellicola liscia che senz'altro impedisce all'acqua di entrare. La guaina è
un elastomerico che per sua natura servirà ad impedire qualsiasi
infiltrazione e per far questo il posatore curerà ogni anfratto, gola, ed
angolo per tale scopo. Chi posa il poliuretano non avrà questi accorgimenti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: preavviso per la convocazione assemblea di condominio

Esiste una legge che prevede un preavviso minimo per convocare l'assemblea
di condominio? ovvero, un tot di giorni che deve decorrere tra la
data della notifica della convocazione e la data dell'assemblea?
Grazie.
F.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maggioranza per manutenzione straordinaria

 wrote in message
sVhg6.10461$GM6.3...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mamma mia!

Che squallore!
E dire che stasera ho la riunione di condominio...
Giuro!
-- 
-bombardino-
Togliere i caratteri maiuscoli dall'indirizzo e-mail
  (\.---./)
=( ' Y ' )=)
    /'---'\./
  / )._.( \
   '"     "'

bombardino wrote:

Questo non e' it.comp.musica.midi! Stop

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: obblighi fiscali

Ciao a tutti. Faccio appello alla Vs. cortesia. Vorrei sapere quali sono gli
obblighi fiscali e le scadenze, che un amministratore deve adempiere durante
il suo operato. Ringrazio anticipatamente quanti mi vorranno rispondere.

"Franco"

Ti ricopio ...
1. comunicare annualmente all'anagrafe tributaria l'ammontare dei beni e dei
servizi acquistati dal condominio e i dati identificativi dei relativi
fornitori
2. amministrare, se incaricati , il ruolo del condominio come sostituto
d'imposta per quel che riguarda la paga del portiere, il proprio onorario e
quello dei lavoratori occasionali in condominio
3. assistere i condomini nella richiesta e nella documentazione di sgravi
fiscali per le opere di recupero (il famoso 41% di detrazione, ora
trasformatosi nel 36%).
Vedi
http://www.confappi.it/confappi/guida_cond.asp
o
http://www.condominioweb.com/
Ciao
Umberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IVA 3% O 4% PER ACQUISTO PRIMA CASA ?

Come da Oggetto, Grazie.-

Come da Oggetto, Grazie.-

 Come da Oggetto, Grazie.-
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Titolo: bonus 110%, serrande eletriche

in caso di termocappotto
(deliberato dalla assemblea)
 
se il termocappotto per raggiungere due fasce in più,
rende obbligatorio la sostituzione delle serrande private 
con un tipo che dissipi meno calore,
 
e questo tipo è più pesante delle attuali,
e delle persone anziane non riescono ad alzarle comodamente,
 
il meccanismo di sollevamento elettrico, l'installazione e i lavori di
muratura (tracce nei muri) per nascondere i fili che portano l'elettricità
su in alto ai motorini delle serrande, 
sono coperti dal bonus o sono a carico del privato?
 
se sì, in caso di guasti sopraggiunti, la riparazione è coperta dal bonus
(tipo... il termocappotto è coperto per guasti per 20 anni e anche i suoi
lavori "collaterali" come questo lo sono)?


Premesso che non sono un esperto, credo che sia così:
 
le serrande, compresi tutti i dispositivi per il loro corretto utilizzo 
dovrebbero errere compresi nel superbonus
 
La garanzia di costruzione e funzionamento delle medesime sarà limita ai 
canonici due anni previsti dal codice al consumo.
Salvo accordi particolari.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

compresi tutti i dispositivi
 
cioč non si corrono mai rischi che venga visto come sorta di bene
voluttuario (che per gli 80enni non lo č, ma giŕ per un 60enne potrebbe
esserlo)? e che in caso di situazione voluttuaria se lo vada a pagare il
privato?
 
non so, chiedo...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barbecue

Salve,
abito al piano terra di una palazzina di tre piani. Il mio appartamento č
circondato da un giardino (largo 5 mt), vorrei mettere un barbecue in
cemento (quelli che solitamente si trovano al castorama o iper mercati). Nel
regolamento condominiale nulla mi vieta di metterlo (non č presente alcuna
comunicazione a riguardo) secondo voi posso farlo senza problemi o devo
rivolgermi all' amministraore?
Grazie
Pietro


solita domanda
che c...o centra l'amministratore?
il giardino è tuo?
bene rispetta i limiti di emissione di fumi e odori sgradevoli e piazzati
sto fornetto

 ha scritto nel messaggio
news:b69be0$58o$1...@grillo.cs.interbusiness.it...

se il giardino e' tuo, l'amministratore non ha nulla
a che vedere.
E' ovvio che questo barbecue non dovra' emettere
fumi, odori e quant'altro superi la normale tollerabilita'
...
e sinceramente, anche ponendolo alla fine del giardino,
diciamo 4,5 metri dalla costruzione, dubito che fumo
e odori non infastidiscano chi abita al primo piano e magari
con il caldo e' solito tenere le finestre aperte
in ogni caso, come oggetto d'arredo puoi tenerlo,
poi se vedi che sono tutti in ferie, lo accendi e
ti fai le tue grigliate senza doverne rispondere :)
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:b69be0$58o$1...@grillo.cs.interbusiness.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b6bblt$500$1...@fata.cs.interbusiness.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b6f59e$j4l$1...@serv1.iunet.it...


Oltre a confermare che non devi chiedere nulla a nessuno, ti consiglio di
fare come me : quando il vicino si lamenta gli allungo due braciolette e
smette subitissimo...
Roberto

Magari bastassero due braciolette....i miei vicini sono in sette in famiglia
Pietro
"Roberto" <bel...@NIENTESPAMhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:MIWia.69328$i26.2...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione condominio

Salve,
ecco il mio problema.
abito in una palazzina di 14 appartamenti e appena aquistato l'immobile ho
provveduto ad assicurarla privatamente subito.
Dopo un anno si è deciso di fare un assicurazione comune,io ero d'accordo,
ma senza indurre un assemblea in cui poter discutere
del tipo di assicurazione da utilizzare, mi è arrivato a casa un foglio di
carta con tutte le spese condominiali da sostenere compresa l'assicurazione
comune sulla casa.
io non la voglio pagarla.
cosa posso fare?
Miranda

 cosa posso fare?
      Nessuno ha voglia di pagare! :-)) 
      Rispondi alle due domande!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


Non voglio pagarla perchè secondo me non si è decisa in assemblea....e poi
casa mia è già assicurata.


 ha scritto nel messaggio
news:esKkc.176309$rM4.7...@news4.tin.it...


 casa mia è già assicurata.
     Casa tua! Non le parti comuni,Emanuele ti ha spiegato.
     ciaofelix:-)


Allora io ho assicurato casa mia. Il mio appartamento.
Il condominio ha stipulato un assicurazione per l'intero edificio e le parti
comuni pero' senza assemblea!
Io in base a cosa devo pagare? nemmeno c'è delibera.
L'amministratore poi sapeva che io mi ero già assicurata....ecc....
Mah. Secondo me senza assemblea non si fa nulla o è cambiata la legge?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dipintura esterna del condominio

Dopo circa 30 anni l'assemblea condominiale ha stabilito che era ora di 
dipingere tutto il condominio esterno composto di 6 appartamenti. Tutti 
daccordo tranne un condomino che si rifiuta di dipingerlo tutto ma propone 
la dipintura di solo la facciata anteriore. Come può procedere l'assemblea?
Grazie 

paolo ha scritto:

    Dipingendo tutto e se non paga gli fa pignorare i mobili.
    ciaofelix:-)
-- 
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"paolo" <pao...@NIENTESPAMinwind.it> wrote in message 
news:kuV6g.110970$PR2.1...@twister2.libero.it...

 e poi non si dice dipintura......si dice tinteggiatura..... 

  e poi non si dice dipintura......si dice tinteggiatura.....
    Paolo ha usato una rara e raffinata forma letteraria! :-))


 ha scritto nel messaggio 
news:e3pb6p$590$1...@news.newsland.it...



Il voluttuario riguarda le eventuali innovazioni, qui parliamo di
manutenzione straordinaria.
In questo caso il condomino dissenziente deve solo pagare e smetterla di
dire cretinate.
Ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: .. scusate, un'altra domanda

L'Amministratore, per sua negligenza, non ha provveduto per due volte a
pagare le bollette della luce condominiale, con conseguente "taglio del
servizio da parte dell'ENEL, successivamente, dopo l'avvenuto pagamento c'č
stato il riallaccio.
Queste spese (stacco e riallaccio) chi le deve pagare?
Grazie
Luigi
--
------------------------------------------------------------
ICQ#92079679
visita il mio sito: 
http://luirit.supereva.it
------------------------------------------------------------

 servizio da parte dell'ENEL, successivamente, dopo l'avvenuto pagamento
c'è


Si presume che le bollette vengano versate dai condomini anticipatamente per
consentire all'
amm.re
 di pagare spese ordinarie, quali ad es. ENEL.
Come mai questo .....DIROTTAMENTO di soldi ????
Come mai i soldi versati non sono andati a pagare l'ENEL ???
Se hai tutte le bollette condominiali in regola IMPONITI.
Vai a casa sua e spaccagli la faccia:-))))
Cosě si impara !!!!
DELLA VALLE GIOVANNI
luirit ha scritto nel messaggio ...


 >servizio da parte dell'ENEL, successivamente, dopo l'avvenuto pagamento
c'è

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese di riscaldamento

Con la spesa di L. 2.700.000  annui si dovrebbe riscaldare una suprficie di
circa 160-180 mq.;
occorre però considerare il tipo di costruzione ( muri ), il tipo di infissi
e di vetri montati, la tipologia di costruzione dell'impianto e dei
terminali (termosifoni, pannelli , convettori,ecc.) .
Un possibile calcolo teorico apprrisimativo potrebbe essere il seguente :
20 Kw x metro cubo x L. 280
nel caso di Fabio  che ha un appartamento di 120 mq. ( altezza 3 mt ) ( ? )
120x 3 = 360 mc
360x 20 Kw = 7200 Kw
7200 Kw x L. 280 = L 2.016.000
saluti.

 wrote in message
x6tf4.39905$I3.4...@news.infostrada.it...


A Milano od a Palermo?
Tenendo quali temperature all'interno? Di notte, di giorno, per tutto il
giorno?
Piano terra, ultimo piano?
Non che voglia far polemica... ma non mi trovo col calcolo neanche
approssimativamente!
Saluti.
Antonio.


 wrote in message 860427$44u$1...@nslave1.tin.it...


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Titolo: Dubbio su offerta "a corpo"

Buongiorno a tutti.
Abbiamo ricevuto un preventivo da una ditta per un lavoro in
condominio.
Il lavoro è stato descritto in otto fasi e alla fine dell'offerta
appare questa dicitura:
"Fasi 1.2.3.4.5.6.7.8.       Euro 1000 a corpo"
Il dubbio: vuol dire che ci propongono un lavoro da 8000 Euro (1000 a
fase, 'corpo') oppure sono otto fasi per complessivi 1000 Euro?
E' la prima volta che ho a che fare con un'offerta 'a corpo'... avete
esperienza?
Grazie in anticipo.


Sembra che sia PER TUTTE LE 8 FASI il totale sia 1000 euro, altrimenti
avrebbe scritto: Fase 1 = 1000 euro, fase2 = 1000 euro oppure fase
1.2.3....8= 8000 euro.
Comunque puoi chiedere lumi a chi ha fatto il preventivo.


Grazie, ora li contatterò.

 Buongiorno a tutti.




  A corpo si intende tutto il lavoro, a prescindere dalle fasi, ma
  se indichi di che lavori si tratta sara' facile capire se i 1000
  euro lo compensano in toto o in parte.
  felix.
-- 
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Titolo: Disdetta contratto di affitto

Ciao, devo chiedervi una cortesia!
Mi è arrivata la disdetta del contratto di affitto dovrebbe essere,
secondo il contratto, inviata 6 mesi prima; il mio contratto è stato
stipulato l'8/7 e la disdetta mi è stata inviata il 13/1. Da che posso
capire io il termine è trascorso (in realtà vorremmo andare via lo
stesso ma magari con più calma) ma mi sembra strano che l'avvocato che
me l'ha spedito abbia ritardato: potete aiutarmi a capire questa cosa?
Se la casa è per il figlio del proprietario cambia qualche cosa?
Grazie a chi avrà la pazienza...
Patty

 ha scritto nel messaggio
news:ggPGd.418035$b5.20...@news3.tin.it...

Si può disdire il contratto in qualsiasi momento rispettando i tempi da quel
che so io

 ha scritto nel messaggio
news:ggPGd.418035$b5.20...@news3.tin.it...

Mi sa che l'avvocato ha sbagliato,  infatti da quello che so io i sei mesi
sono tassativi (prova a controllare bene la data della R.R. di disdetta),
anche nel caso in cui ci debba andare ad abitare il figlio (utilizzo
diretto) infatti questo è uno dei motivi che permettono al proprietario di
rientrare nel possesso dell'immobile senza l'obbligo del rinnovo x i
successivi 4 anni
Spero di averti aiutato
ciao

 Si puň disdire il contratto in qualsiasi momento rispettando i tempi...
:-) a parte che questo č il motivo della richiesta, mi sembrerebbe molto 
carino cosě... ma servirebbe a poco fare i contratti.
Patty

 Spero di averti aiutato
Grazie, davvero.
Patty
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Titolo: sanatoria finestra

Vorrei capire se presentando la richiesta di sanataria per l'apertura di una
finestra in una soffitta, che non lede il diritto a terzi e non aumenta
quindi il volume dell'immobile, il comune puņ rifiutarla ( per quali motivi)
ed in questo caso cosa succede.
Grazie

 ed in questo caso cosa succede.
    Chiusura! ciaofelix:-)
    A meno che non sia un lucernaio!
-- 
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Titolo: Solaio

Buongiorno a tutti,
il caso:
il condomino dell'ultimo piano ha effettuato - senza chiedere il
consenso all'assemblea - alcuni lavori sul solaio per sistemare una
(non provata) perdita all'interno del suo appartamento.
E' corretto che ora chieda la ripartizione delle spese (coibentazione
solaio + ritinteggiatura interno) ?
Non dovrebbe comparire un verbale in cui si mette l'assemblea a
conoscenza della perdita ?
E la società scelta per la riparazione non dovrebbe essere proposta
dall'assemblea/amministratore?
Sostanzialmente, l'assemblea può approvare in modalità retroattiva
questo intervento?
Grazie a tutti

 questo intervento?
    Se vuole si, ma puoi impugnare la delibera se credi.
    ciaofelix:-)
-- 
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..c'è un limite di tempo entro cui impugnare la delibera se non
ricordo male. 30 giorni a partire dalla data di emissione ?

 ricordo male. 30 giorni a partire dalla data di emissione ?
    30 giorni dalla data dell'assemblea deliberante per i presenti e 30
    giorni dal ricevimento del verbale per gli assenti.


 ricordo male. 30 giorni a partire dalla data di emissione ?
Articolo 1137 "Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza,
entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i
dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti".
Quindi 30 giorni dall'assemblea per chi ha votato contro o si è astenuto. 30
giorni dalla comunicazione per gli assenti. La comunicazione può essere una
telefonata, una mail, un sms.... anche una bolletta dalla quale si veda
inequivocabilmente che la proposta illegale è stata approvata. La spedizione
di copia del verbale è il metodo più consueto, ma nessuna legge prevede
l'obbligo di copiare e spedire verbali.
Se chi sa dell'approvazione della delibera s'attarda ad aspettare il verbale 
rischia di perdere la causa perché, mal consigliato, aspetta un documento 
non necessario ai fini della comunicazione.

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Titolo: una informazione per favore

Il condominio dove abita mia madre ha deciso di costruire, avendo recuperato
del terreno di proprietą, tanti posti macchina aperti (ossia segnati con le
righe) per quanti appartamenti sono presenti nel condominio. Questi posti
secondo il progetto saranno tutti uguali. E' possibile che debbano essere
venduti secondo le tabelle millesimali? Io credo che dovrebbero essere venduti
in quote uguali. Chi ha ragione?
Grazie per l'aiuto!!
-- 
Posted from 
proxy.mclink.it
 [195.110.128.4] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore fermo o no ?

Quesito:
un ascensore dï¿œ moltissimi problemi ( ï¿œ situato all'esterno, ï¿œ soggetto 
alle intemperie, ï¿œ su piano inclinato) etc. etc.
In assemblea viene messo a verbale che: "L'assemblea delibera che per i 
futuri interventi di riparazione l'amministrazione prima di autorizzare 
i lavori dovrï¿œ informare i consiglieri e ricevere il preventivo assenso, 
diversamente l'impianto dovrï¿œ restare fermo."
E' legale questa delibera? a me sembra di no
grazie degli aiuti

 E' legale questa delibera?
  Si se non viene impugnata!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Ovvero ?
Mettere di mezzo i legali ?




  Ovviamente si ma entro 30 gg dalla delibera o notifica del verbale.
  ciaofelix:-)


 E' legale questa delibera? a me sembra di no
Secondo me non è legale.  L'articolo 1120 del CC parla delle 
innovazioni, ma una simile delibera di fatto lo è perché impedisce 
l'uso dell'ascensore.
Articolo 1120 - Innovazioni.
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma 
dell'Articolo 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al 
miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose 
comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla 
stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro 
architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio 
inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


  Condivido quanto tu dici.
  Ciao w01
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio e studenti

Casa suddivisa in 3 stanze singole, affittabili a 3 studenti/lavoratori.
Se solo 2 stanze vengono affittate, e la restate no, come viene suddiviso il
costo delle bollette condominiali ??
Totale bolletta diviso 2 o diviso 3 ???

Caio ha scritto:



      Leggere il contratto!   felix.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:alsEk.161668$FR.4...@twister1.libero.it...

non c'e' una procedura di legge in questo senso, per cui
ci si mette d'accordo.
Comunque, a lume di naso, se le stanze sono affittate
singolarmente, le spese vanno divise pro quota e quindi a
quella non affittata, a disposizione del proprietario, spetta
il suo terzo di spese. Se invece e' affittato tutto l'appartamento,
le spese devono essere pagate per intero e divise per chi lo occupa.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: BBQ in balcone

Non avendo altro spazio se non 2 balconi fronte strada, secondo voi
sarebbe possibile l'uso di un BBQ? Non dovrei arrostire niente di più
che 4 bistecche o pochi pesci. Il regolamento condominiale non ne viete
esplicitamente l'uso.

pelo ha scritto:

Il criterio è sempre quello della media tollerabilità di cui all'art. 
844 cod. civ. (che puoi come sempre leggere reperendolo con una ricerca 
in rete).
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com


           Verifica il regolamento comunale, un barbecue ai piani
alti  affacciantisi per
        di piu' su spazio pubblico prima di creare fastidi ai
condomini soprastanti e'
        estremamente pericoloso, salvo che non sia a gas,
            ciaofelix:-)

         estremamente pericoloso, salvo che non sia a gas,
si sarebbe a gas con pietra lavica.
Per il regolamento condominiale dovrei informarmi.
ciao e grazie

 Per il regolamento condominiale dovrei informarmi.
     Il regolamento condominiale non regola l' utilizzo della
proprieta' privata
    ma solo l'uso delle parti comuni.
     ciaofelix:-)

     ma solo l'uso delle parti comuni.
LOL questo infatti l'ho imparato leggendo le tue risposte! (sono un
newbie del condominio, si vede?)
Intendevo regolamento comunale.. sono tutto fuso.
Ancora grazie!

On 24 Ago, 17:37, 
p...@katamail.it
 (pelo) wrote:

      In genere i regolamenti comunali vietano le fiamme libere per
questo ti ho
    suggerito il barbecue a gas, che tra l'altro tu hai, e che non
facendo fumo
    non genera le  immissioni che superano la normale tollerabilita'
citate
   nell'art 844 del c.c,  il profumo di carne arrostita non e' fumo
fastidioso
   ne imbrattante, tantomeno pericoloso.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: computo degli astenuti

Saluti, chiedo un'informazione che, sicuramente per mia negligenza, non
riesco a soddisfare diversamente; ho provato a cercare sul cc. ma non sono
riuscito a trovarne la menzione.
In breve, in una assemblea condominiale gli astenuti si computano? E se si
computano in quale modo?
Recentemente si è verificata la situazione che una maggioranza (definiamola
relativa) pari a circa 478 millesimi diventava regolare e deliberante con la
somma degli astenuti rappresentanti questi ultimi a circa 70 millesimi; il
tutto contro una minoranza di circa 200 millesimi.
E' quindi corretta come regola, che gli astenuti debbano essere assommati
alla maggioranza? E se non chiedo troppo quale è l'articolo di legge o del
c.c. in cui è enunciata?.
Ringrazio per l'attenzione e cordiali saluti a tutti
Gi

 computano in quale modo? [...]
In un'assemblea valgono solo i voti favorevoli. Astenersi equivale di fatto
a votare contrario.
L'eccezzione č la promozione o resistenza alle liti per cui chi non č
contrario, se la delibera passa, concorre alle spese come i favorevoli.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: se ne va il PRO...

Ma secondo  voi perché sul mio mac con 10.4.8 una volta ogni mezz'ora 
usando Thunderbird o Firefox parte la tastiera PRO e si mette 
automaticamente quella italiana normale?
Cecilia

cè ha scritto:

Immagino intuirete che ho sbagliato ng... scusate!
Cecilia

 Cecilia
figurati  lol
Io ho sbagliato a nascere!  :-P

 il giovedì 31/01/2008 alle 14.42.40 ha 
scritto su it.diritto.condominio :

Meno male che hai sbagliato *qui* , altrimenti ti saresti sentita dare 
della komunista :P
-- 
Il nuovo *Conto Corrente Arancio*
su  
http://marcoge.splinder.com

 della komunista :P
Eh eh eh!  Vero!
Cecilia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIFACIMENTO CORTILE CONDOMINIALE

Quando il condominio decide di rifare il cortile, per quanto riguarda lo
scavo, il sottofondo e la nuova pavimentazione dello stesso
i proprietari dei garage devono pagare di più rispetto a qualli che il
garage non ce l'anno?
In quale misura?
Qual'è l'articolo o la sentenza che lo stabilisce
Grazie per la collaborazione
Roberto

 garage non ce l'anno?
E perchč mai dovrebbero pagare di piů?!?!
O il cortile č condominiale (ed allora si divide per millesimi tra tutto il
condominio), o č ad uso esclusivo dei proprietari dei box (ed allora si
divide, per millesimi, solo tra i proprietari dei box; ma tutti gli altri
condomini non possono mettere piede in cortile per nessun motivo...)
Poichč dubito che la situazione sia quest'ultima... ne consegue che si
divide per millesimi.
Saluti                Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: help - come scaricare il ng

Come devo fare per scaricare tutto il NG
per aprire i messaggi in modalità non in linea
Grazie, Nico

Nico wrote:

chiedilo nel NG giusto, oppure *almeno* di' che programma usi, ecc...
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
 you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»

 ha scritto nel messaggio
news:1G118.2479$Qu1.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: grondaie posti auto

Ciao a tutti, dovremmo fare dei lavori nei posti auto (sono tipo gazebi
in legno) ovvero mettere delle grondaie.
i posti auto sono 14 più uno comune a tutti per le biciclette.
alcuni condomini non hanno il posto auto (mi pare 2) però hanno anche
loro l'uso comune di quel posto adibito per le biciclette, mentre io ne
ho 3.
come viene ripartita la spesa dei lavori?
avevo pensato a due soluzioni:
1) la spesa totale diviso 15, ogni proprietario si paga il suo posto
auto e quello comune diviso per i millesimi di proprietà tra tutti.
2) la spesa totale diviso i millesimi tra tutti (considerando che
all'interno dei millesimi totali ci sono anche i posti auto)
ovviamente la spesa finale è differente, ma non so qual'è la più
corretta.
suggerimenti
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 all'interno dei millesimi totali ci sono anche i posti auto)
Ciao Jack
-- 
Yoda of Borg am I! Assimilated shall you be! Futile resistance is, hmm?

 Ciao Jack
-- 


 all'interno dei millesimi totali ci sono anche i posti auto)
La 2, salvo che il regolamento di condominio dica altrimenti.
Ciao
B

 che creo un nuovo post.
non devi fare
        Post Article
ma
        Post Article to ->
-- 
    Maurizio Pistone         strenua nos exercet inertia    Hor.
 
http://blog.mauriziopistone.it
 
http://www.mauriziopistone.it
 
http://www.lacabalesta.it
 
http://blog.ilpugnonellocchio.it

 suggerimenti
   Semplicemente cos�:
   - il posto comune per le biciclette ripartito fra tutti i condomini in
     base alla tabella millesimale di propriet�.
   - 1 14 posti auto spesa ripartita fra tutti i proprietari , di tali posti
      auto, in parti uguali.Se tu hai 3 posti auto pagherai tre quote.
   Ciao w 

Ciao a tutti, dovremmo fare dei lavori nei posti auto (sono tipo gazebi
in legno) ovvero mettere delle grondaie.
i posti auto sono 14 più uno comune a tutti per le biciclette.
alcuni condomini non hanno il posto auto (mi pare 2) però hanno anche
loro l'uso comune di quel posto adibito per le biciclette, mentre io ne
ho 3.
come viene ripartita la spesa dei lavori?
avevo pensato a due soluzioni:
1) la spesa totale diviso 15, ogni proprietario si paga il suo posto
auto e quello comune diviso per i millesimi di proprietà tra tutti.
2) la spesa totale diviso i millesimi tra tutti (considerando che
all'interno dei millesimi totali ci sono anche i posti auto)
ovviamente la spesa finale è differente, ma non so qual'è la più
corretta.
suggerimenti
-- 

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Titolo: Deleghe

Dopo un doveroso e cordiale saluto ai partecipanti al NG, vorrei sottoporvi
un quesito cui non ho trovato risposta sul group se non parzialmente.
Secondo voi posso impugnare una delibera dell'assemblea a me sfavorevole
adducendo un uso improprio delle deleghe in quanto la mia richiesta, oggetto
della delibera,  non è stata chiaramente esplicitata nell'avviso di
convocazione per cui i deleganti non hanno potuto esprimere il loro parere
in merito, non essendone a conoscenza?
A mio modo di vedere, i partecipanti hanno espresso con il voto una loro
decisione personale, comprendente quella del delegante, ma che poteva
differire da quella di questi ultimi, non a conoscenza del quesito.
Ringrazio per l'ospitalità.
gabos

 differire da quella di questi ultimi, non a conoscenza del quesito.
      Un processo alle intenzioni fra deleganti e delegati? La vedo dura
    anzi durissima, direi impossibile!!
      ciaofelix:-)
      P.S. forse, noto l'oggetto della disputa, ci potrebbe essere qualche
           altra soluzione.
-- 
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ab...@newsland.it

       P.S. forse, noto l'oggetto della disputa, ci potrebbe essere qualche
Non ho nulla in contrario a specificare l'oggetto del contendere, ma, se me
lo consenti, preferirei farlo via e-mail.
Ciao.
gabos

 Ma secondo me le volontà dovrebbero essere scisse.
       Non sarebbe piu' un delegato ma un uomo fantoccio!
       Io non accetterei mai una delega con decisione imposta, sarebbe una
       commissione.
       ciaofelix:-)


        commissione.
de gustibus ...
ciao franco


O.K.
Ringrazio Felix e Franco.
cercherò di farmene una ragione.
Pensavo proprio che un condomino, anche delegando, potesse far valere in
assemblea il proprio punto di vista senza dovere per forza assoggettarsi a
quello del delegato.
Anche oggi non è passato invano. Ho imparato una cosa nuova.
gabos

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Titolo: PROBLEMI DI CONDOMINIO

sono proprietario di un appartamento dove al ppsto del balcone ho un
muretto.
la signora al piano di sotto lamenta infiltrazioni d'acqua, vorrei sapere
se la sistemazione e i lavori debbano essere ripartiti in millesimi, così
come per i frontalini, oppure solo io in quanto proprietario
dell'appartamento.
se possibile ricevere anche il riferimento normativo.
grazie
-- 
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sono proprietario di un appartamento dove al posto del balcone ho un




 se possibile ricevere anche il riferimento normativo.
      Senza ulteriori dettagli no!
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
allora si al posto della ringhiera ho un parapetto in muratura;
le infiltrazioni partono dall'esterno del "diciamo frontalino-parapetto",
fino ad estendersi per una tratta interna del solaio.
puoi chiarirmi le idee?


 puoi chiarirmi le idee?
     Parte comune di interesse generale!   ciao

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Titolo: Domanda generale sulle servitu' in condominio

Riprendo qui il discorso che non c'entrava piu' con il thread precedente 
(a cui ho ricevuto chiare risposte).
Stabilito che avere in casa delle parti comuni (un rubinetto per 
l'impianto di riscaldamento condominiale e un quadretto derivazione cavi 
TV) costituisce due servitu', di che tipo possono essere definite?
Lungi da me negare l'accesso, se i lavori sono da fare si fanno, in un 
caso come questo ci sono degli obblighi legali e/o sanzioni dal punto di 
vista reperibilita' e tempi di presenza?
Escludendo i casi eccezionali come incendi e allagamenti, in caso di 
interventi normali cosa succede se per qualche giorno sia io sia chi ha 
la copia delle chiavi fossimo iraggiungibili o non potessimo muoverci?
Non nego l'accesso, ma in mancanza di altre persone che possano aprire i 
locali, c'e' qualche legge che mi obbliga ad interrompere lavoro, ferie 
all'estero ecc?
Ed inoltre, ho qualche titolo per chiedere lo spostamento di dette parti 
comuni in luoghi effettivamente comuni? Ed eventualmente a carico di chi?
Mi sembra un incubo che ogni volta che mi muovo debba farlo sapere a 
qualcuno accollandogli l'onere a sua volta di non muoversi... per cose 
che accadranno si e no una volta all'anno...
grazie
Claudio

 comuni in luoghi effettivamente comuni? Ed eventualmente a carico di chi?
se l'assenza del proprietario puo' produrre disservizio a tutto il 
condominio, e' vantaggio del condominio stesso avere le diverse parti 
accessibili in zone comuni, in tal caso su approvazione in assemblea le 
spese andrebbero ripartite tra tutti per millesimi.
ho studiato bene? :)
ciao
Claudio_F

 ha scritto nel messaggio 
news:4af75874$0$1116$4faf...@reader1.news.tin.it...

Esatto, � un problema del condominio spostare le servit�. E che fai, ogni 
volta che parti devi avvisare mezza palazzina? Chiamate una ditta e spostate 
le servit� 


Secondo me ti stai creando problemi esagerati.
Sull'atto d'acquisto c'� scritto qualcosa in proposito?
E' previsto che tu non debba muoverti di casa o che, se lo fai, debba 
avvisare mezzo mondo?
Se non c'� scritto, fa' tutto ci� che ti garba, senza preoccupazioni, e se 
per un intervento d'urgenza il Condominio ti causer� dei danni, sar� il 
Condominio a dover ripristinare "ogni" cosa.
Naturalmente se c'� la possibilit� di spostare il tutto in una parte 
"comune", tanto di guadagnato.
Anche gli altri cond�mini saranno contenti di sapere che, se si rompe 
qualcosa, dovranno pagare solo per il ripristino e non "pure" per i danni 
causati.
duedue 

 Condominio a dover ripristinare "ogni" cosa.
Si, ora e' tutto chiaro grazie
Claudio_F