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Titolo: Consiglieri

Buona giornata a tutti,
vorrei sapere se i consiglieri di scala possono assumere delle decisioni
importanti, tipo decidere con l’amministratore di effettuare spese
straordinarie di un certo importo (500 E), senza effettuare assemblee
straordinarie.
In altre parole mi dite i perimetri di queste figure condominiali?
Grazie.
Pino
-- 
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 In altre parole mi dite i perimetri di queste figure condominiali?
Il compito dei consiglieri e` normalmente di fare da tramite fra 
l'amministratore ed i condomini.
Ciao
Giovanni
-- 
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 In altre parole mi dite i perimetri di queste figure condominiali?
        Quella dei consiglieri e' una figura non prevista dal codice ci-
      vile, viene adottata per snellire alcune procedure in grandi
complessi
      condominiali con piu' scale etc... ora francamente un condominio
      dotato di consiglieri dove 500 euro sono considerati una somma
      considerevole fa sorridere non trovi?.....Ma lo sai quanto costa
      un'assemblea straordinaria?
        ciaofelix:-)
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I consiglieri non hanno "assunto" la decisione. E' stato l'amministratore.
I consiglieri, che semplicemente dovrebbero essere stati eletti a 
rappresentare il "sentire" della maggioranza dei condomini (essendo 
eletti, si presume, dalla maggioranza dei condomini) hanno semplicemente 
dato il loro "parere", "un consiglio" sull'opportunita' o meno di fare 
la spesa.
In altre parole, l'amministratore puo' decidere di ascoltarli e puo' 
anche decidere di ignorare le loro decisioni, perche' alla fine e' solo 
lui che risponde di fronte all'assemblea condominiale o al giudice.
R.L.Deboni


 o meno di fare la spesa.
Dove sta scritto che nel condominio l'amministratore dev'essere un'unica 
persona fisica e che è vietato un consiglio d'amministrazione? 

I consiglieri di condominio (volgarmente: "il caposcala") menzionati nel 
thread non hanno alcuna relazione con il consiglio di amministrazione di 
una societa' di capitali che amministra un condominio :-)
Adesso che anche le societa' di capitali possono assumere l'incarico di 
amministrare i condomini, abbiamo un'ulteriore caso di sinonimi con 
significato diverso:
amministratore di societa' - versus - amministratore di condominio
consigliere di societa' - versus - consigliere di condominio
Propongo di introdurre definizioni diverse nel caso dei condomini, per 
evitare le atroci confusioni conseguenti dalla profonda differenza tra 
queste quattro figure.
Perche' non chiamare l'"Amministratore di Condominio" con il termine 
"Rappresentante del condominio" ?
Altri termini compatibili potrebbero essere:
"Curatore di Condominio" oppure
"Mandatario di Condominio"
Perche' non chiamare il "Consigliere di Condominio" con il termine 
"Suggeritore di Condominio" ?
Infatti e' questa la loro posizione giuridica. Nulla di piu'.
In altre culture e' normale evitare l'uso di termini per indicare una 
molteplicita' di figure. Perche' non cominciare anche qui ?
R.L.Deboni
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 condominio :-)
Non c'entra niente.
Qualsiasi collettività organizzata, compresi la famiglia e il più scalcinato 
dei club dev'essere amministrata.
Qualsiasi collettività è amministrata o da un singolo o da un gruppo.
Dove sta scritto che per un condominio c'è una disciplina che gli impedisce 
di avere un'organizzazione simile a un comitato o a un qualsivoglia altro 
ente di gestione? 

Nulla.
Ma nel thread l'argomento e' "consiglieri di scala" che temo siano 
niente altro che i "suggeritori".
Se invece il Regolamento Condominiale del Condominio di Pino48 e' 
diverso dai soliti e specifica un vero e proprio Consiglio di 
Amministrazione Condominiale, con adeguati poteri di delibera, ben venga.
Ma fino a tale precisazione ...
Io sono favorevole a soluzioni innovative, specialmente se aumenta il 
potere di controllo "reale" da parte dei condomini. Ad esempio sto 
valutando di far nominare un Tesoriere.
Nelle mie intenzioni, tutti i condomini versano i soldi su un conto 
corrente bancario intestato al Condominio.
1) La persona che ha il potere di firma per prelevare da questo conto e' 
il Tesoriere.
2) Ogni volta che l'Amministratore ha bisogno di soldi si fa dare 
un'assegno dal Tesoriere.
3) Ogni volta che l'Amministratore deve pagare un fornitore, si fa dare 
dal Tesoriere un'assegno intestato al fornitore per poterlo 
consegnare/spedire al fornitore.
4) All'Amministratore e' fornita una password consultativa sul conto 
corrente, in modo che possa visionare lo stato delle entrate (per 
controllare quali condomini vanno sollecitati o esecutati) e delle 
uscite (per sapere quando dare il via libera ad una spesa). In 
alternativa, l'Amministratore chiedera' copia dei movimenti
5) Il Tesoriere consegna copia degli estratti conto all'Amministratore, 
in modo che, ad esempio, esso possa registrare in contabilita' le spese 
bancarie, oltre a verificare lo stato di liquidita' del Condominio.
6) In caso di contrasto tra Tesoriere (che non voglia fornire i mezzi) 
ed Amministratore, l'ultimo potra' convocare un'assemblea ... oppure ... 
se si instaura un "vero" Consiglio di Amministrazione, rivolgersi in 
prima istanza al Consiglio.
Come cautela, metterei come regola che il tesoriere debba essere un 
condomino (perche' cosi' c'e' il suo appartamento in garanzia nel caso 
facesse appropriazione indebita).
Insomma, il massimo che il Tesoriere deve fare e' staccare gli assegni 
da consegnare o spedire all'Amministratore, a parte la prima volta, 
quando si deve recare in banca per la firma all'apertura del conto 
corrente. Per il problema (e la conseguente responsabilita') del 
Phishing eviterei la possibilita' del Home Banking Dispositivo da parte 
del Tesoriere.
In questo modo, con una scelta opportuna del Tesoriere, si potrebbe 
ridurre drasticamente la possibilita' di abusi da parte dell'Amministratore.
Considerazioni o suggerimenti ?
R.L.Deboni
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Ottima idea, ma quanto costa al condominio gestire il conto corrente in 
questo modo?
Ad ogni bolletta o fattura da pagare o il tesoriere va 
dall'amministratore (lo trovi un condomino che accetti?) o viceversa.
Per evitare abusi IMO ci sono altri modi.
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Si puo' ridurre l'avanti ed indietro con l'addebito automatico in conto 
delle spese correnti (enel, pulizia mensile, etc.).
Poi il tesoriere potrebbe consegnare una piccola somma (qualche 
centinaio di euro) perche' l'amministratore possa costituire una cassa 
contanti per le piccole spese.
In ogni caso, tolte le spese periodiche, quante sono le fatture da 
pagare durante l'anno ? 5 ? 10 ? Non mi pare che sia poi un tale "stress".
In ogni caso il sistema e' da sperimentare.
Domanda: come mai nelle associazioni e' normale nominare un Tesoriere e 
non si incarica direttamente il Presidente a gestire i soldi ?
R.L.Deboni
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