Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Coperture fisse sui balconi

Circa 2 anni fa insieme ad alcuni condomini, abbiamo chiesto ed ottenuto il
permesso dall'assemblea, per costruire delle tettoie fisse in legno sui
nostri balconi. Sono all'ultimo piano e questa tettoia serve a proteggere il
balcone dall'acqua piovana.
Ora qualche condomino sostiene che sono abusive e che devono essere rimosse.
Ma come è possibile se l'amministratore ha deliberato e concesso il
permesso?
Io e gli altri condomini abbiamo sostenuto una spesa anche notevole per
realizzarle, perchè convinti che si potessero fare. Se si rivelassero
abusive posso rivalermi sull'amministratore per essere risarcita? Come ha
potuto dare il consenso senza controllare che fossero a norma di legge visto
che ho presentato in assemblea un disegno dettagliato del progetto che mi
ero fatta fare dal geometra?
Grazie Alex
 
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


se ha chiesto il permesso all'assemblea vuol dire che ciò è stato deliberato
se è stato deliberato vi sono state opposizioni nei giorni previsti per
legge?
se non vi sono state opposizione la delibera è valida e voi potete
effettuare le modifiche del caso
il fatto che siano abusive è una problematica che dovrete risolvere con il
comune e non con il condominio
l'assemblea vi ha solo autorizzato a costruirle, naturalmente sarebbe stata
vostra cura nominare un vostro tecnico per il disbrigo delle pratiche
amministrative per il rilascio della concessione edilizia relativa a tali
opere
quindi non è colpa né dell'amministratore che in questo caso non ha nessuna
responsabilità (altro che citazione per danni) ne dell'assemblea dei
condomini.
avete solo fatto le cose senza seguire le normali regole del caso
pertanto la colpa è solo vostra e in sostanza ora possono farvele smontare
in qualsiasi momento
siete riusciti ad ottenere un preziosissimo consenso a delle opere che
avrebbero variato anche le vostre tabelle millesimali senza corrispettivo
alcuno e siete riusciti a rovinare tutto rischiando ora di dover smontare
tutto.
la prossima volta rivolgetevi ad un "buon" geometra o ingegnere prima di
iniziare qualsiasi impresa, e che tale tecnico segua tutto l'iter e non si
fermi al solo progetto

Nessuno si č apposto prima di ora e sono passati poco piů di 2 anni, quindi
possiamo avviare le pratiche per un eventuale condono?
perchč dice che le opere modificano le nostre tabelle millesimali?


 Alex
modifica i volumi delle aree di proprietà
un balcone aperto non fa volume una veranda si
se i tuoi condomini sono stati così gentili da non fartelo notare e
l'amministratore così ingenuo da non accorgersene evita di solleticare
istinti vendicativi
per quanto riguarda il tuo comune non so se è possibile condonare ma penso
che possa comunque essere fatta una regolare richiesta, il tuo geometra
avrebbe dovuto informati di questo e se non lo ha fatto dubito sulla sua
preparazione
di solito l'autorizzazione condominiale è l'ultima cosa e va' richiesta
quando la pratica è stata già definita e si è sicuri di poterla seguire.
alcuni amministratori ( i più seri) pretendono che esista già una analisi di
fattibilità edilizia prima di discuterne in assemblea
ovvero in assemblea ci si va' a chiedere il parere dei condomini quando un
tecnico ha già documentato che le opere che si andranno a fare sono conformi
al piano regolatore comunale.

      Alessia ha parlato di TETTOIA!!!...:-))
      ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       ciaofelix
vai in comune e chiedi ........ anche le tettoie richiedono la regolare
domanda
ciao americano :-)))
come la ti va'?
tornato all'ovile?.


--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 dovrò fare un giro in municipio allora!
perche non vai in municipio a dichiarare una DIA con cui dichiari che il
giorno stesso monti la tettoia? per loro a tutt'oggi non l'hai montata
ancora. di certo non ti seguono appena esci dal municipio per venire a
controllare. e il giorno dopo sarai perfettamente in regola

 tornato all'ovile?.
    Eh!..Si!!! ciaofelix
    P.S. Non terrorizzare Alessia...Ha un bel nome!! :-)))


 controllare. e il giorno dopo sarai perfettamente in regola
Loro non ti seguono certamente, ma per correttezza nei confronti di Alessia,
occorre anche dire che può darsi chiedano in allegato la documentazione
fotografica attestante la situazione attuale (cioè prima di realizzare la
tettoia)
ciao

abusive posso rivalermi sull'amministratore per essere risarcita?
Se si rivelassero abusive per il comune, non riguarda
il condominio.
Se per il comune sono abusive (in alcuni comuni una
semplice tettoia non e' un problema, in altri, rimasti
ai tempi dei borboni, ti tocca presentare la DIA)
non c'e' autorizzazione del condominio che ti
puo' confermare che si possono fare.
L'amministratore, vedi sopra, non c'entra una fava.
Sei tu che hai sbagliato a non informarti presso
gli uffici competenti!  Solo se hai dato un'incarico
ben preciso e che puoi provare, all'amministratore
come professionista di verificare le autorizzazioni
necessarie potresti chiedergli i danni (e qui in
Italia con poche speranze).
Come potresti chiedere i danni  (contributo costi)
se l'assemblea revoca l'autorizzazione (anche qui
con poche speranze).
Pekilan

nostri balconi. .......
Hai due possibilità: una "all'italiana" ed una a norma di legge;
la prima consiste nel far finta che l'intervento sia ancora da
realizzare e quindi chiedere regolare autorizzazione al comune,
tramite un professionista abilitato e compiacente.
La seconda è quella di richiedere il "accertamento di conformità",
sempre tramite tecnico abilitato, ovvero un'autorizzazione a
posteriori nella quale si sana (se sanabile)  l'opera realizzata.
Spero di esserti stato d'aiuto, ciao 

Hai due possibilità: una "all'italiana" ed una a norma di legge;
Mi son scordato: nel secondo caso è prevista una sanzione
amministrativa!!!!