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Titolo: Morosi ... ora basta!

Nel mio condominio, ora, ci sono parecchi che non pagano le spese da 6-12 
mesi!
Fino ad ora, per i morosi, non e' mai stato applicato l' interesse per 
ritardato pagamento.
Il regolamento di condominio, all' art. XX recita: I contributi risultanti 
dallo stato di ripartizione allegati al preventivo ed approvati 
dall'assemblea, devono essere versati dai condomini nei modi e nei termini 
stabiliti dall'assemblea.
Io proporrei, a questo punto, di applicare un tasso di mora per ritardato 
pagamento, diciamo dopo 15 gg dalla scadenza della rata. Chi ritarda oltre 
15 gg paghera' gli interessi dalla data di scadenza rata alla data di 
effettivo pagamento.
Rimane da stabilire il tasso di interesse. Io penserei al 6% annuo. Oppure 
quello legale, e a quanto ammonta?
Grazie x i commenti. Saluti. Il Conte. 


Considerando che per la modifica del regolamento di condominio si applicano 
le stesse maggioranze utilizzate per la sua approvazione (se il regolamento 
� di tipo contrattuale si applica l'unanimit�!), ti faccio tanti auguri.
P.S.
Il tasso legale attuale mi sembra batta sul 3 per cento.


Grazie. 

>>> pagamento, diciamo dopo 15 gg dalla scadenza della rata. Chi ritarda 
E qua gi� ti sbagli. Alla scadenza BISOGNA aver gi� effettuato il
pagamento.
Altrimenti dal giorno di scadenza fino all'avvenuto pagamento verranno
calcolati gli interessi che sono un percentuale tabellata. Non serve
deliberare alcunch�, basta che l'Amministratore applichi la legge
dello stato italiano.

 rata (... nei termini...).
   No � una tua interpretazione arbitraria!
   Art.1138..Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i
diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e
dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni
degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
 
  Costituzione della Repubblica Italiana:
  Art. 23.
Nessuna prestazione personale o patrimoniale pu� essere imposta se non in
base alla legge.
   ciaofelix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 dello stato italiano.
OK, risposta esaustiva. 


in questo caso dov'e' il conflitto con il regolamento o la legge?
Sai... non sono molto esperto in materia....
Grazie. Saluti.


 mesi!
Salve Conte,
direi che forse la strada più semplice è quella del decreto ingiuntivo
art. 63 delle disposizioni C.C.
L' amm. manda una lettera di sollecito dopo 30 gg con avviso del
decreto
ingiuntivo.
Se non riceve nulla ha il potere art. 1130 C.C. di applicare l'art.
63.
Ho sempre ricevuto il dovuto dai morosi.
Ciao
Alberto B.

Alberto B.
Certo come dici tu, in una seconda fase, come la penserei io.
Al momento, quest'anno ci sono meta' dei condomini morosi con 1/3 del totale 
rate, in valore, non versate.
Il problema quindi e' vasto, una 20na di condomini si sono messi a non 
pagare, tanto.....non pagano
gli interessi ... e l'amministratore (chiunque) e' restio a far partire 
subito un decreto ingiuntivo. Qui c'e
questa abitudine...rilassata! In passato i morosi erano alcuni, max 10% del 
valore totale rate.
Io sono un consigliere e vorrei proporre l' applicazione dell'interesse 
legale di mora per i ritardatari.
A coloro che continueranno a non pagare, seguira' il decreto.
Un modo soft per <convincere> i morosi a non attendere. Tutta gente che i 
soldi li ha...ma... si
dimenticano ... di pagare.... sai e' una 2da casa... pago con l'assegno 
direttamente all' amministratore...ero via...etc. etc.
At salut. Il Conte.

 in questo caso dov'e' il conflitto con il regolamento o la legge?
   Imporre ad un condomino un onere non previsto nel suo titolo (atto di
   acquisto)


 art. 63 delle disposizioni C.C.
   Esatto!!


 subito un decreto ingiuntivo. 
   Quindi conosciamo il colpevole!!!
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione
   ciaofelix:-)


   Quindi conosciamo il colpevole!!
si, vanno invitati ... spintaneamente... ad agire, non vogliono fare la 
parte dei <cattivi> tanto
....pagano i proprietari, at salut!


  legali o comunque non di usura.
"Doc: ha detto:   Alla scadenza BISOGNA aver gi� effettuato il pagamento.
Altrimenti dal giorno di scadenza fino all'avvenuto pagamento verranno
calcolati gli interessi che sono un percentuale tabellata. Non serve
deliberare alcunch�, basta che l'Amministratore applichi la legge
dello stato italiano."
Cosa stai <montando>???
At salut.


 Cosa stai <montando>???
  Leggi con pi� attenzione l,applicazione dell'art 69 � ovvianmente
scontata
  e l'ho pure quotato, ma se vuoi applicare interessi di mora un po pi�
  penalizzanti di quelli legali, che sono un invito a ritardare, dovrete
  usare la procedura da me descritta!
  felix.


 recuperato qualcosa. Almeno, costoro, non ce li vediamo tra i piedi.
   Se conoscevi gi� questa possibilit� perch� hai aperto il thread?
   felix.


 l'assegno direttamente all' amministratore...ero via...etc. etc.
conosco conosco
in quel caso mettere gli interessi di mora credo che sia quasi un 
dovere sociale.
Nella scuola privata dove insegna mia sorella, queste cose erano la 
routine, tutti si dimenticavano di fare il bonifico delle rette 
(gente che porta i figli a scuola con l'X5 e con i bambini che si 
pavoneggiano per essere stati 3 settimane a Dubai)... alla fine hanno 
optato per il RID bancario e ora non si dimenticano pi� :)
S.

  felix.
Il mio 1mo messaggio ha aperto un dibattito. In quel momento, non essendo
esperto come voi, ho abbozzato un 6%, piu' consono come penalita'. Avevo
comunque ipotizzato il tasso di mora legale (mi dicono 3%).
Ora convengo che, con il tasso di interesse legale, non sorgono problemi di
alcuna natura, basta solo applicarli. Spingere l' Amministratore ad 
applicarli e basta!
Tutto questo, anche grazie al tuo contraddittorio. Il bello del NG.
Ciao.


   felix.
Oh Felix....
si tratta di un altro condominio, dove non hanno mai (da 40anni) applicato
un centesimo (o una lira) di interessi. Alcuni hanno solo questo 
appartamento,
in struttura condominiale. Mi aspetto di  tutto: meraviglia, chi l'ha 
detto?, chi lo dice,
bisogna approvarlo in assemblea, etc. etc.
Questo e' un condominio con elementi che vengono da varie regioni, con usi 
(e abusi)
diversi.
Volevo quindi dibattere la questione per approfondire l' argomento, il bello 
del NG!
Ciao.


 ha scritto nel messaggio 
news:Xns9C6C9B1D63...@62.211.73.198...

Grazie, una conferma che mi ... conforta.
At salut. 

 ha scritto nel messaggio 
news:h6dj56$5ua$1...@nnrp-beta.newsland.it...


 Aldo_d
grazie, mi sembra una buona idea. Mi pare di intendere di farla approvare
a maggioranza, col rischio di essere annullabile. Non intendo comunque
modificare il regolamento di condominio (che richiederebbe l'impossibile 
unanimita').
E' una opzione valida, il tasso di indennita' r.p.  potrebbe essere intorno 
a 6%.
Saluti. Il Conte. 

 ritardato pagamento.
Una recente sentenza a sezioni unite della Cassazione ha deciso che il 
problema non riguarda i condomini che pagano regolarmente.
Riguarda l'amminstratore e/o i fornitori, che devono garantire la regolarit� 
di tutti i servizi a chi paga e recuperare i crediti da chi non paga.
Quando la legge cambia, ci si deve attrezzare per rispettare la nuova legge.
Dite, quindi, all'amministratore, che il problema � tutto suo e che si 
attrezzi.
Se per� il condominio paga regolarmente i suoi fornitori, vuol dire che lo 
scadenziario � sbagliato, quindi sono quelli che pagano nei tempi previsti i 
condomini che sbagliano.


concordo, soprattutto sulle spese straordinarie x manutenzioni consistenti,
si deve andare ad avanzamento lavori.
Per le spese ordinarie puo' essere eccessivo dimensionare con accuratezza
il timing entrate/uscite.
Saluti. 

 a recuperare le rate non pagate, in quanto il problema e' suo
Visto che � suo, che intimi a fare?
Se non � capace di fare i dovuti accordi coi fornitori, la tasca che 
pianger� sar� la sua.
Intimagli piuttosti di iniziare le opere straordinari gi� programmate.
Se manca il 25% non � cosa che riguardi il 75% che ha pagato.
Speriamo sia assicurato per i danni che la sua incompetenza (o fancazzismo, 
o peggio?) ti procura. 

 fancazzismo, o peggio?) ti procura.
Non lo so'. E' un misto di bonaccionismo e menefreghismo strisciante. In 
fondo
si muove (lentamente), ha paura di rompere... i cristalli... in casa ai 
condomini,
forse per non passare x....cattivo!