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Titolo: Affitto appartamento per 3 mesi

Buongiorno,
posseggo un appartamento registrato come prima casa. Essendomi
trasferito in un'altra citta' temporaneamente vorrei poterlo affittare
per i prossimi 3 mesi. Ho trovato delle persone interessate, cioe' una
azienda che vorrebbe prendere in affitto questo appartamento e
metterlo a disposizione di un suo impiegato.
Non sono pratico di questi contratti ma non vorrei fare degli sbagli
anche perche' l'appartamento e' arredato con mobili ed
elettrodomestici e vorrei limitare i rischi.
Ad es. ho il dubbio se il contratto sia meglio intestarlo ad una
persona fisica o all'azienda. E ho anche il dubbio se, trattandosi di
soli 3 mesi, debba registrare il contratto, quanta caparra chiedere,
farmi pagare tutto subito.
Potete consigliarmi un fac simile e/o qualche indicazione, esperienza,
usi e consuetudini?
Grazie
Saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:1181755983.7...@n15g2000prd.googlegroups.com...

bisognerebbe capire che tipo di contratto fare, tre mesi e' un periodo
molto breve... peraltro, sei sicuro che puoi affittare ? lo sai che perdi
la residenza? (quindi se sei ancora entro i 5 anni dall'acquisto perdi
anche le agevolazioni prima casa ecc...)
alberto 

 anche le agevolazioni prima casa ecc...)
no, non sapevo di questi limiti. Quindi non perdere le agevolazioni ed
essere in regola e' praticamente impossibile, giusto?
In questo caso, visto che l'affitto in nero penso sia da evitare oltre
che per non incorrere nelle eventuali sanzioni anche perche'
l'appartamento e' ben arredato e non avrei garanzie. Che stress con
sta legalita' :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1181808551.5...@i38g2000prf.googlegroups.com...


beh... basta che leggi quello che hai scritto :
vuoi le agevolazioni e vuoi anche la tutela... a me hanno inseganto
che se si vuole qualcosa lo si paga, quindi, o ti accontenti di affittarlo
in nero senza alcuna garanzia oppure rinunci alle agevolazioni e fai tutto
in regola...
Per tre mesi di affitto, a mio avviso, non conviene neanche partire...
alberto 

 che se si vuole qualcosa lo si paga, quindi,
non credo sia o bianco o nero soprattutto nell'ambito del diritto. Con
la pletora di norme leggi e leggine e' difficile seguire la logica
"che ti hanno insegnato". Una situazione come la mia in cui solo
temporaneamente mi sono dovuto trasferire in un'altra citta' per
lavoro senza cambiare residenza e in cui dall'altra parte un'azienda
ha bisogno di prendere in affitto per tre mesi un appartamento per un
suo dipendente puo' capitare e la legge dovrebbe essere abbastanza
flessibile per venire incontro a queste due esigenze e prevedere una
deroga temporanea alla normale perdita dei benefici della prima casa.
Ora cerchero' di informarmi meglio con il commercialista e con una
agenzia immobiliare perche' ho sentito che ci sono delle possibilita'
in presenza delle situazioni suddette.
Grazie
Saluti


Non ci sono possibilità, spiacente.
Poi evita l'agenzia immobiliare, è proprio il posto sbagliato.

 Poi evita l'agenzia immobiliare, è proprio il posto sbagliato
Ok, i punti di vista espressi finora in questo thread sono negativi.
Ma allora come mai il commercialista mi ha dato un fac simile di
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA
che sembra possa fare al caso mio e non inficia i benefici di legge
della prima casa in quanto e' per un breve periodo e non comporta il
cambio di residenza?
Incollo prendendo da un'altro post su internet questo estratto
"...I contratti di locazione di natura transitoria di cui all'articolo
5,
comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, hanno durata non
inferiore ad
un mese e non superiore a diciotto mesi. Tali contratti sono stipulati
per
soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori
per
fattispecie - con particolare riferimento a quelle derivanti da
mobilità
lavorativa..."
Ora, mi farebbe piacere che motivaste meglio i vostri interventi anche
perche' se sto a sentire il commercialista sembra che non ci siano
problemi mentre invece voi la pensate diversamente.
In caso manchino argomenti, attenzione a dare consigli cosi scontati.
Grazie
Saluti

 in presenza delle situazioni suddette.
le agenzie immobiliari venderebbero anche l'anima, pero' poi se ne
lavano beatamente (e giustamente) le mani in caso di qualsiasi problema...
alberto

 esistere?
Ma scusa, ma quello che dici lo dici perche' ne sei convinto tu sulla
base di un sentito dire o sensazioni oppure hai dei riferimenti a
norme di legge o qualcosa di piu' preciso? Spero tu abbia questi
riferimenti piu' precisi in caso contrario stai facendo
disinformazione.
Saluti

 disinformazione.
dai un'occhiata alle leggi relative all'agevolazione fiscale sull'iva
o sull'imposta di registro o a quelle che permettono di detrarre
dalle tasse gli interessi sul mutuo.
Visto che sei tanto bravo a chiedere informazioni in giro non ti sara'
difficile trovare anche queste .
alberto 

 difficile trovare anche queste .
Ok, ho capito. Dopo questa chiara e utile risposta ho capito che e'
meglio chiudere qui.

 ha scritto nel messaggio 
news:1181832526.2...@n15g2000prd.googlegroups.com...

si beh, se sai gia' tutto, mi pare ovvio...
le leggi ci sono, basta ... leggerle. Ma se hai trovato da qualche altra
parte una legge che qui nessuno conosoce e ti da ragione, meglio
per te, no?
alberto 

 la residenza? (quindi se sei ancora entro i 5 anni dall'acquisto perdi
Basta che ti tieni una stanza (che poi in via bonaria lascerai all azienda