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Titolo: Aiuto:possibile una diversa ripartizione?

Buongiorno a tutti, avrei un problema da sottoporre al vostro
autorevole parere.
Sono proprietario di un garage sito in uno stabile di 3 piani, con un
appartamento per piano ciascuno di un diverso proprietario (io ho solo
il garage).
Ho ricevuto la convocazione per lunedi' prossimo della prima assemblea
nella quale, su iniziativa dei proprietari degli appartamenti, si
dovrà procedere alla costituzione del condominio. Mi sto pertanto
informando sui miei diritti, doveri e conseguenze.
Ecco i miei dubbi:
1) nella prima riunione può già essere sottoposto per l'approvazione
il regolamento condominiale? Non occorrerebbe prima una delibera
dell'assemblea che ne consenta la redazione e solo in seguito, in
un'altra assemblea, l'approvazione?
2) Sulla ripartizione delle spese ho letto che l'art. 1123 c.c.
stabilisce che esse sono sostenute in misura proporzionale al valore
della proprietà, ma aggiunge anche "salvo diversa convenzione". Questo
significa che l'assemblea (o il regolamento) può stabilire una diversa
ripartizione? E se sì, con quale maggioranza? Potrebbe cioè
l'assemblea stabilire che io debba contribuire alle spese in misura
superiore alla mia quota di proprietà (io ho solo il garage di 35 mq)?
3) La spesa per la sostituzione del portone d'ingresso con un portone
nuovo come va ripartita?
Vi ringrazio per i chiarimenti che mi darete.
Amedeo. 

 nuovo come va ripartita?
in base a chi lo utilizza per millesimi di proprietà.
se tu hai accesso separato al tuo box non devi partecipare.
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Sì ho accesso separato, ma il garage ha anche una porta comunicante
con l'ingresso del portone (anche se io non lo utilizzo, non avendo
appartamenti).
Devo sottostare comunque alla spesa di sostituzione? Si tiene conto
solo dei millesimo o anche dei piani (come per scale ed ascensori)?
Ti ringrazio per la pazienza.


prego

Sei davvero molto gentile e disponibile (oltre che competente). Ti
manderò quanto prima il rogito in email.
Intanto ti faccio un riassunto per conferma se ho capito bene il succo
del discorso.
1) Nella prima assemblea non mi possono fare trovare la "sorpresa" del
regolamanto gia' bello e pronto da approvare, senza che mi sia
consentito prima un congruo tempo per esaminarlo. Quindi si dovrebbe
rinviare ad altra assemblea per l'approvazione.
2) Una ripartizione delle spese diversa da quanto è stabilito ex art.
1123 c.c. e' possibile solo ove vi sia il consenso unanime dei
condomini. Quindi basta anche il mio solo voto contrario per rendere
operativa la ripartizione stabilita dal codice.
3) Le spese per la sostituzione del portone di ingresso si
ripartiscono in base ai millesimi di proprietà.
Riguardo al garage: io per garage intendo proprio il vano dove metto
la macchina (lo stabile non ha altri box per gli altri condomini). La
saracinesca del garage da' direttamente sulla pubblica via e poi
all'interno del garage c'e' un'apertura (una porta) che immette
direttamente nell'atrio di ingresso (non ci sono corridoi, ma appena
aperta la porta comunicante si passa immediatamente dal garage
all'atrio di ingresso).
Aspetto tue conferme e ti manderò il rogito dopo averlo scannerizzato.
Grazie ancora per la gentilezza blindonet.
Amedeo

 Amedeo
prego