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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratore è obbligatorio?

Siamo una palazzina di 5 appartamenti (5 proprietari) esistente da un anno.
E' obbligatorio avere un amministratore?
In caso di mancata nomina e nessuno degli inquilini che protesti, cosa
succede?
Cosa succederebbe se tra 10 anni un nuovo inquilino protestasse?
Ilaria
-- 
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 [212.141.53.74] 
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 ha scritto nel messaggio
news:GAEPLOCIPPCEMPICPM...@inwind.it...


Ok, la legge l'avevo letta,
a me interessa un caso pratico, plazzina 5 appartamenti, 5 proprietari
Chiaramente tutti amici all'inzio, decidiamo (non proprio di comune accordo,
ma di accettazione del desiderio dela maggiorananza), di gestire le due cose
del condominio a turno. Si pagano le bollette e stop, niente bilanci
preventivi e consuntivi, verbali delle riunione informali e non sottoscritti
e così via.
Ora tre della palazzina vogliono chiudere abusivamente il vano scale (dicono
che fa freddo e si sporca), variando la volumetria è un abuso.
Io sono contrario senza autorizzazione, e sottolineo che sono disposto s
tutelarmi da futuri ptoblemi, segnalo inoltre che l'amministratore in carico
e quelli che verranno , (uno dei richiedenti la chiusura) in qualità di
amministratore corrono maggiori rischi dal punto di vista legale
nell'avvallare l'abuso. A questo punto ecco l'amministratore corrrente e
quelli precedenti che si svegliano: Ma io non intendevo amministratore nel
senso di amministratore, io intendevo amministratorino, capetto di casa e
così via, quindi a sostenere che non c'è nessun documento che nomina
l'amministratore, oppure che l'amministratore è quello che ha firmato per
l'apertra del contatore Enel e non c'è nessun documento del passaggio di
consegne, che l'amministratore attuale si dimette seduta stante e chi s'è
visto se visto, anzi lui amministratore non lo è mai stato.
Insomma un casino della madonna.
Domande:
L'amministratori ha maggiori responsabilità in caso di abuso?
Se passa la storia che i precedenti ammnistratori e verbali non firmati
erano solo per ridere cosa comporta?
Se continuiamo con questo regime (io sono contrario, ma ho già ricevuto
minacce di segnalazioni ai vigili e al comune o diffamazione presso i vicini
in caso di continua presa di posizione contaria all'assemblea e vorrei
trovare un compromesso tra il tutelare i miei diritti e il quieto vivere),
tra cui la mancata stesura dei bilanci, cosa succede se un successivo
PROPRIETARIO subentrante facesse casino?
E'possibile per l'amministratore in carica dimmetersi seduta stante senza
preavviso?
Ciao
Ilaria
-- 
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relay4.inwind.it
 [212.141.53.75] 


 preavviso?
Non vedo perchè no
:-| neo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conguaglio: trasparenza

Ringrazio anticipatamente chi avrà la bontà di rispondermi.
Ho chiesto all'amministratore di conoscere il criterio adottato nel
ripartire fra i condomini il conguaglio, in quanto sulla bolletta si è
limitato a trascrivere la somma e null'altro , al contrario della bolletta
del condominio sulla quale sono indicate le varie voci con i relativi
importi. La mia richiesta è motivata oltre che per motivi di trasparenza,
anche dal fatto che vi sono  significative differenze tra le quote di
conguaglio assegnate ad ogni condomino. La mia richiesta è lecita? Vi sono
supporti normativi sui quali posso appoggiarmi? Eventualmente ho strumenti
per obbligare l'amministratore a rendere pubblico non solo il disavanzo ma
anche il criterio adottato? GRAZIE ( non l'ho ancora pagato e mi ha detto
che provvederà con una ingiunzione di mora...CONSIGLI?)

 wrote in message
b2hG6.7277$sb5.8...@news.infostrada.it...


Ti ringrazio e mi scuso per le mie espressioni da profano, per quanto
riguarda il criterio adottato per il calcolo delle quote è sempre sulla
documentazione di bilancio che devo guardare

 wrote in message
V5jG6.8490$sb5.8...@news.infostrada.it...


Posso fare Zio Paperino???
;-) neo
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:QjkG6.6544$Hp1.1...@news2.tin.it...


Grazie per la disponibilità e la concretezza.

 ha scritto nel messaggio
news:39wG6.11274$sb5.1...@news.infostrada.it...



Oltre a verificare di quanto si sia sforato il Bilancio Preventivo,
bisognerebbe che Davide si accertasse di aver pagato tutte le rate previste
dallo stato di riparto: spesso, infatti, non ci si accorge che il conguaglio
contiene 2 o 3 rate "saltate" nel corso dell'esercizio o addebiti personali
vari.
Ritengo comunque che un professionista abbia l'obbligo di fugare, nella sede
opportuna e prima dell'assemblea, ogni perplessità, atteso che la prima cosa
che si pensa in questi casi non è lo sforamento ma la mano lunga
dell'amministratore.
FrancescoFranz

 news:%shG6.5858$q3.9...@news1.tin.it...


e io topogigio ?
:-)))))))))))))
ciao ragazzi ...
Paolo
P.S.: ma la mailing list funziona ancora ??? a me non dà segni di vita ..
Laura Bandiziol ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tab elle millesimali

Parteciperò alla prima assemblea da quando sono proprietario di questo
appartamento.
Tra l'altro approveremo il bilancio.
Ho letto che anche se non si partecipa alla votazione delle tabelle
millesimali queste si ritengono valide ed inoppugnabili se si fanno azioni
che le confermano come appunto approvare un bilancio che tiene conto di
queste tabelle.
La domanda:
Devo prima verificare le tabelle millesimali e poi approvare il bilancio ?
Se approvo il bilancio posso verificarle in seguito?
L'amministratore ha l'obbligo di fornirmele?
Grazie per le risposte
DSaluti
Mapa

 ha scritto nel messaggio
news:JnBw8.69267$SR5.1...@twister1.libero.it...

se le tabelle millesimali sono gia' esistenti e applicate,
sono considerate valide.
Possono essere impugnate solo se al momento della
loro creazione sono stati commessi errori importanti
o se sono intervenute modifiche sostanziali alla struttura.
Eventuali modifiche vanno approvate all'unanimita'
o davanti al giudice.
alberto.
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Titolo: amministratore

scusate! abbiamo incaricato l'amministratore di fare eseguire dei lavori sul
tetto, adesso mi trovo che mi penetra acqua lungo il tubo di evacuazione dei
fumi (camino),chiedo a chi mi debbo rivolgere per fare riparare il tetto
all'amministratore oppure a chi ha eseguito detti lavori? ringrazio
anticipatamente. saluti

kk ha scritto:

     Vuoi pagare tu? :-) All'amministratore ovviamente!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: contatori H2o

Una domanda banale, forse.
Un condomino da anni ha il contatore dell'acqua che gira e segna al contrario.
Gli inviti a provvedere sono sempre caduti nel vuoto.
Vorrei solo sapere: la lettura e' comunque uguale o no?
grazie


Dipende cosa intendi er "gira e segna al contrario".
Se la lettura decresce ad ogni rilevazione la risposta è chiaramente NO.
Se invece per brevissimo tempo la girante gira al contrario è semplicemente 
perchè la presisone nella condotta si riassesta alla chiusura di un 
qualsiasi rubinetto.
Ma questo dura per pochissimi secondi, direi un paio al massimo.
 
IMHO, come sempre
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

Vorrei solo sapere: la lettura e' comunque uguale o no?
 
La lettura non potrà certamente essere uguale.
Sulla bontà della segnalazione dei consumi dipende, se il condomino in 
questione comunica i mc consumati facendo la differenza tra due letture il 
risultato non cambia.
 
Gi 
 
 
---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com

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Titolo: cancello elettrico

Puo' il condominio cambiare il cancello elettronico con quello manuale,
anche
se ci sono condomini che non sono daccordo?
La quota dei millesimali contrari è di 170/1000.
Grazie
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Titolo: Bollette insolute e responsabilita' locatore

Ciao a tutti,
volevo chiedervi se in caso di non pagamento delle bollette dell'acqua
fredda e calda da parte del inquilino, l'ente letturista possa fare
rivalsa sul Condominio che a sua volta poi si rivale su proprietario
del immobile (cioe' io)
In sostanza un mio inquilino non ha pagato le bollette per due anni
circa arrivando ad una cifra considerevole, tale cifra e' stata poi
pagata dal amministratore del immobile che ora la rivuole da me, ma
nessuno mi ha mai notificato o ingiunto tale debito, se non quando il
pagamento era gia' stato effettuato.
Inutile dire che il contratto dell'acqua era intestato al inquilino e
io non ho mai avuto una sola fornitura di servizi intestata a me.
P.S. L'amministratore ha pagato per mio nome e conto in novembre e la
richiesta di risarcimento me l'ha fatta nel settembre del anno dopo,
quando oramai l'inquilino se ne era andato. Si e' comportato
correttamente e a norma di legge secondo voi?
P.S.2 Per quale motivo l'amministratore del condominio ora vuole
intentare una ingiunzione di pagamento tramite legale nei miei
confronti piuttosto che non nel mio inquilino? (l'appartamento era
regolarmente affittato e il contratto con l'azienda erogatrice del
acqua pure e l'inquilino non e' deceduto)
Grazie anticipate nel caso qualcuno mi sappia dare una risposta o
consiglio.
|----
|Stefano Orsi
|Email: 
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in solido delle azioni dell` inquilino , viene considerato
Su questo siamo d'accordo, quello che non capisco e' perche' io debba
essere responsabile in solido, senza aver fatto alcuna fidejussione o
altre cose, per un contratto (quello del'acqua) che non ho mai avuto
intestato...!
Per ora mi sono affidato ad un avvocato, poi staremo a vedere.

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Titolo: amminist ad interim

quando un amministratore gia dimissionario, si dimette definitivamente
perchč finalmente l'aassemblea ne nomina uno nuovo, quali procedure deve
seguire? ovviamente penso che per rendere il conto della sua gestione debba
fare un ultima assemblea dove eventualmente si approva il consuntivo...
e formalmente esiste il registro di cui all'art. 1129 cc.?
grazie e ciao

 ha scritto nel messaggio
news:dVQW6.17490$Wz2.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: preventivo

 
          Domanda sul preventivo.
      Se la ditta incaricata all'allacciamento del metano presenta un preventivo
di €. 10.000, specificando per ogni UI i metri di tubo necessari per andare
dal contatore al piano cottura e poi a fine lavoro il preventivo aumenta del
25% perché le misure in fase di sopralluogo erano palesemente sbagliate di
parecchi metri (nel mio caso 52,5 mt contro i 39 del preventivo). Possiamo,
dato che l’errore l’hanno commesso loro, opporci al pagamento della
differenza, pagando solo il 10% in più come previsto nel preventivo (+ o -
10% ) o le misure finali sono quelle che contano?
ITenete presente che l’aumento dei metri non è dovuto ad un cambiamento del
percorso dei tubi, ma proprio al fatto che in fase di sopralluogo hanno
preso le misure a spanne.
Grazie x l'aiuto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 10% ) o le misure finali sono quelle che contano?
     Se il prezzo era a misura ovviamente pagherai i ml effettivi.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
La domanda cruciale č: il preventivo va rispettato oppure ognuno puň fare
ciň che li pare al momento di pagare?
noi avevamo chiesto un preventivo totale per allacciarci al metano, non
avevamo chiesto quanti metri ci volevano. Se loro hanno sbagliato le misure
durante il sopralluogo il problema č loro, o no?
.


 durante il sopralluogo il problema č loro, o no?
     Se l'offerta era a *corpo* o a *forfait* non hanno diritto di pre-
    tendere nulla, ma tu non dici quali erano i patti.


 ha scritto nel messaggio 
news:213Z217Z130Z91Y...@usenet.libero.it...

no. dovevi controllare... del resto loro il prezzo lo hanno dato
al metro e poi indicato i metri "a spanne". potevi fare una verifica
e renderti conto che i metri erano sbagliati.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rinnovo amministratore

Ciao a tutti,
vorrei sapere quale deve essere la percentuale dei presenti alla riunione di
condominio per poter rieleggere  l'amministratore. Mi sembra di aver letto
da qualche parte che con il nuovo regolamento condominiale, le assemblee
indipendentemente dal numero di presenti non vanno più deserte, ma vengono
verbalizzate regolarmente e poi chi era assente riceverà il verbale e ha
tempo 10 giorni per poterlo eventualmente contestare. Ho letto bene?
Grazie
Stefy

 Ho letto bene?
Ma dove ?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:FcAfa.43528$Lr4.1...@twister2.libero.it...



Bin Laden ha colpito anche il mondo del condominio?
una nuova forma di terrorismo mediatico?
comunque nulla di tutto ciò.....
salvo clamorose smentite , tutto è restato come prima.... :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta assicurazione condominiale

salve a tutti il ns amministratore per mandare la lettera di disdetta 
dell'assicurazione ha detto che necessita di una delibera (l'ha chiesta 
l'assicuratore).
siccome l'assemblea convocata č successiva alla data ultima per poter 
mandare la raccomandata mi chiedo se esiste un modo per poter disdire 
l'assemblea senza delibera.
 
l'assicuratore ha chiesto la delibera... ma per la privacy non č tenuto a 
ricevere alcunchč. giusto?
 
attendo vs pareri.
 
 
 
__________ Information from ESET Smart Security, version of virus signature database 6549 (20111017) __________
 
The message was checked by ESET Smart Security.
 
http://www.eset.com
 
 
 
 
 

 attendo vs pareri.
 
   A mio parere la delibera condominiale serve ( necessita ) per sapere
   se la maggioranza dei condomini intende o meno disdere l'assicurazione
   condominiale.
   Per quanto riguarda la regolare disdetta di detta assicurazione la
   si può esercitare in base alle clausole contrattuali.Pertanto se non
   previsto a contratto e pretestuoso quanto richiesto dall'assicuratore.
   w
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
__________ Information from ESET Smart Security, version of virus signature database 6550 (20111017) __________


 successivamente viene ratificata dal condominio.
 
  In base alle mie esperienze si...d'altronde non vedo la ragione per cui
  una assicurazione debba contestare al " mandatario del condominio " (
  legale rappresentante ) la risoluzione del contratto fatta nei termini
  e modi previsti dal contratto stesso.
  w

 a ricevere alcunchè. giusto?
 
Ripeto: l'assicuratore puo' chiedere quello che vuole, ma se
l'amministratore gli manda la raccomandata di disdetta,
l'assicuratore si deve accontentare. Punto.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianto citofonico guasto

Salve, abito in un condominio e l'impianto citofonico e' guasto, e' stato visto dai tecnici e non si puo' riparare.
La maggioranza non vuole cambiarlo.
Quasi sempre quando suona il campanello rispondo e non si sente nulla.
Posso pretendere dall'amministratore per la mia sicurezza e per il condominio che venga sostituito ??
oppure come condomino posso installare il video/citofono a parte per conto mio ??
 
grazie delle risposte

Quasi sempre quando suona il campanello rispondo e non si sente nulla.
 
Se è l'impianto non dovrebbe essere solo il tuo a non funzionare, quindi 
l'amministratore chiama un tecnico, a volte basta un buon elettricista, a 
farlo riparare. C'è da cambiare un filo di collegamento? Si cambia.
Quando il tecnico di una certa ditta di citofoni dice che si deve cambiare, 
sovente vogliono vendere un impianto nuovo.
Sicuro che non sia il tuo apparecchio interno a non funzionare?
Gi 
 

 conto mio ??
 
Se l'amministratore ci sta marciando con l'elettricista farei cosi':
- raccomandata che chiede la riparazione entro 10 giorni, altrimenti
si informa che si procedera' personalmente con addebito della spesa
al condominio
- dopo una paio di settimane, chiamo un elettricista di fiducia e
faccio fare la riparazione
- mando il conto (che sara' modesto, visto che la spese deve
anticiparla lei) all'amministratore
 
Non e' necessario, anzi meglio di no, che la fattura sia intestata
al condominio.
E' necessario che nella fattura sia dettagliato con cura la natura
dell'intervento ovvero cosa e dove e' stato riparato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: GIARDINI E RECINZIONI

salve a tutti, spero di ricevere delle risposte ai miei quesiti...
abito al 2 piano in una palazzina di 3 piani e 6 appartamenti in un parco
privato.
ogni casa ha un box privato con basculante che immette dal lato opposto in
un giardinetto privato.
quindi su ogni giardino affacciano i balconi dei 3 piani della palazzina.
all'epoca il costruttore pianto' delle siepi come divisione ma furono tolte
di comune accordo perche' producevano polvere ed insetti.
io allora mi sono preoccupato di mettere una rete metallica plastificata e
poi nelle mie aiuole ho piantato dei biancospini.
il mio vicino (non corre buon sangue) sostiene che devo potare la mia pianta
dal suo lato.....
allora chiedo: quanto puo' essere alta una recinzione divisoria? tenendo
conto che la rete toccherebbe sotto il suo balcone...e che tipo di
recinzione posso usare?
infine a che distanza dal suo balcone posso fissare nel mio giardino un
gazebo con copertura di tessuto?
grazie a chi rispondera' e scusate la lunghezza del post....
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 gazebo con copertura di tessuto?
     Tre metri!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Leggendo tutti i post ero sicuro che mi avresti rispoto tu :-)
FELIX.... grazie davvero e scusami se ti disturbo ancora con la richiesta di
precisazioni:
in effetti il punto piu' alto del gazebo e' posto piu' in basso rispetto al
pavimento del suo balcone (1 piano);quindi la distanza di 3 metri deve
essere rispettata come distanza radiale (ossia puntando il compasso sul
punto piu' esterno del balcone bisogna lasciare libero un raggio di 3 mt ?)
sapresti dirmi quale legge regola la possibilita' di avere una recinzione
alta fino a toccare il balcone del condomino del 1 piano?
e poi posso modificare l'attuale recinzione (messa da me) in maniera
autonoma,senza nessuna azione preventiva di informazione?
grazie davvero......


 autonoma,senza nessuna azione preventiva di informazione?
   Se non espressamente vietato da un regolamento di condominio accettato
   in sede di rogito,si senza dubbio!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministrazione condominiale

http://www.monticla.it
Real Estate Management - Studio di Amministrazione condominiale, gestione
contratti di locazione c/terzi, elaborazione dati condominiali c/terzi.

 contratti di locazione c/terzi, elaborazione dati condominiali c/terzi.
Caro dott.  Montinaro, la pubblicita' su questo NG č vietata;) 

 ha scritto nel messaggio
news:44232f09$0$29106$5fc...@news.tiscali.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza numerica o millesimale?

dovendo mettere al votazione la necessità di tinteggiare le pareti
delle scale mi chiedevo se la maggioranza si intende numerica o
millesimale.
grazie

 millesimale.
     Entrambe come sempre!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

scusa ma non ho capito.
esempio:
siamo 8 inquilini ma in 3, unendo i millesimi, facciamo la maggioranza
millesimale quindi, per una decisione è necessario essere in 5
(numerica) o basta che i votanti abbiano la maggioranza dei millesimi?
(esempio di somma dei 3 di cui sopra)
grazie e perdonate la mia testa dura!  :-)

 grazie e perdonate la mia testa dura!  :-)
    Allora in prima convocazione per l'approvazione occorrono
           5 condomini e 500 millesimi
    mentre in seconda
           3 condomini e 333,33 millesimi.


Allora in prima convocazione per l'approvazione occorrono
           5 condomini e 500 millesimi
    mentre in seconda
           3 condomini e 333,33 millesimi.
quindi, se in seconda convocazione fossimo 2 condomini con un totale
di 335 millesimi la decisione non sarebbe valida?
Altra domanda:
da quanto ho letto la spesa (tintegg.scale) va suddivisa tra chi
'vive' nel palazzo, quindi anche tra inquilini.
Deduco che loro, in quanto coinvolti in prima persona partecipino alla
votazione 'al posto' del proprietario che ha a loro affittato il
locale/appartamento..(o no?)
grazie

 locale/appartamento..(o no?)
       No! Loro hanno diritto di voto per la gestione del riscaldamento.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: staccarsi dal teleriscaldamento

ciao a tutti.
mi sembra di aver letto nel web da qualche parte che ci si può staccare dal 
riscaldamento centralizzato purchè si passi ad una forma di riscaldamento 
che a parità di calore inquini meno, e comunque si è vincolati a pagare le 
spese per la manutenzione della caldaia.
Nel mio condominio abbiamo il teleriscaldamento centralizzato e vorrei 
sganciarmi per installare una stufa a legna o a pellet.
Posso farlo?
Spero che abbiate la risposta e che sia positiva!!!
vi saluto e vi ringrazio 

 vi saluto e vi ringrazio
prego
Buona fortuna
KMo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: comunione o condominio?

Ciao a tutti, quale regime vige in un edificio vecchio con 4 unita' (2
appartamenti e 2 negozi).
Da precisare che i negozi hanno la propria entrata e non sono comunicanti
con il vano scala!
Di norma logica, il regime dovrebbe essere quello della comunione!
Inoltre che differenze devono esserci per poter considerare un regime di
comunione e un altro di condominio?
grazie.

mar ha scritto:




      Si tratta di condominio!
      ciaofelix:-)
    Da un sito weeb:
 
    La Comunione si ha quando più persone hanno in comune la proprietà su
un bene mobile o su un immobile ed ogni comunista (così si chiamano i
partecipanti) è proprietario per l'intero del bene in comunione. Ad
esempio un fabbricato in comunione è posseduto per intero da tutti i
partecipanti alla comunione a prescindere dal fatto che sia diviso o meno
in appartamenti. 
Il Condominio invece si forma quando il costruttore vendendo la prima
unità immobiliare fa si che in uno stesso edificio i beni di proprietà
esclusiva coesistono con la comproprietà rappresentata dalle cosiddette
"parti comuni", le quali servono tutti o una parte dei condomini. 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:d4d4r3$3l9$1...@news.newsland.it...


 >


 scale, dunque queste dovrebbero essere in regime di comunione!
     No,  e' sempre in regime di condominio, le scale saranno parte comune
   ad uso esclusivo di soli due condomini, e se non espressamente escluse
   i negozi contribuiranno solo alle spese di ricostruzione.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Errore dell'Amministratore

Sono proprietario di un appartamento dove l'Amministratore ha sbagliato in
maniera grossolana il riparto spese per la manutenzione straordinaria delle
facciate, il riparto iniziale dei lavori era di circa 260 milioni, adesso a
consuntivo sono usciti altri 194 milioni. L'errore dell'Amministratore è
stato quello di non inserire nel primo riparto spese voci come l'onorario
del D.L. e l'occupazione suolo, voci che potevano essere inserite a
preventivo senza grossi problemi. Il non aver valutato a preventivo la spesa
in maniera adeguata adesso sta seriamente danneggiando i proprietari che si
trovano praticamente a dover pagare il doppio.
Cosa si può fare contro l'Amministratore incapace?
Grazie a tutti.

 Grazie a tutti.
Saluti            Fabio

 portare a termine i lavori
Non è un danneggiamento il maggior esborso ?
Vuoi dire che è un guadagno ?
Perché se così fosse e mi faccio fare un preventivo e una volta fatti i
lavori  mi tocca pagare il doppio, dovrò anche ringraziare.
Nulla di personale ma io apprezzo le persone oggettive, per cui nel caso in
cui  un proprio collega sbaglia (e questo mi sembra proprio il caso) non ci
debba arrampicare sugli specchi e dare le colpe ai condòmini, che ripeto non
sono tutti santi e non tutti gli amministratori sono infallibili.
Saluti  Mirco
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
886odu$se4$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message 887c9u$8gq$1...@nslave1.tin.it...


Ma Fabio, tu riesci a crederci? L'assemblea avrebbe approvato un lavoro da
260 milioni e l'amministratore avrebbe speso (?????) o preso impegni a nome
del condominio per 450 milioni? Mi vien più facile credere che un condomino
che non va alle assemblee e legge distrattamente i verbali preferisca
prendersela con l'amministratore piuttosto che con altri.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
887eag$6mq$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 wrote in message
ApRp4.133309$C3.14...@news.infostrada.it...



Potrebbe solamente essere un errore dovuto a fretta o effetivamente
dimenticanza.
Questo non vuol dire che non fossero spese necessarie. Provate a richiedere
una dilazione dei pagamenti.
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi di mora

quant'è la % di interessi che deve chiedere un amministratore sulle rate
pagate in ritardo dai condomini?
grazie x l'aiuto.

 pagate in ritardo dai condomini?
Gli interessi legali:   2.5%  (su base annuale) dal 1/1/99
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Titolo: Quanto chiedo???

Il proprietario di un'autorimessa con circa 10 o 12 garage mi ha chiesto se
sono disponibile a gestirglielo riscuotendo affitti e spese e rinnovando i
contratti.
Fino ad ora ho solo amministrato condomini e non so come orientrami circa la
richiesta di un compenso per me.
Sapreste darmi qualche consiglio?
Grazie Cris

 wrote in message
news:bHT28.20719$ly.6...@twister1.libero.it...

-- 
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Titolo: rumore condominiale

Ho letto il msg di riccardo che ha tutta la mia comprensione;io 
da anni 12 sopporto,ma ora non ce la sto facendo +, 1 signora 
isterica che dalle 6 alle 22 (è furba,non va fuori orario!) 
smbra debba traslocare.Sono venuti i vigili 7 anni fa e l'hanno 
multata(nulla è cambiato),l'amministratore ha di nuovo spedito 
il regolamento (tra l'altro dove vi è scritto rumore mai!) e 
nulla è cambiato.Io e mio marito abbiamo dovuto spostare il 
letto per ben 3 volte e avevamo trovato lo spazio che da sulla 
strada dove il rumore notturno del traffico con i tappi non ci 
disturbava troppo e dove la signora smbrava non avre mobili.
Cos'è successo?!Hanno aperto 1 bar con dehor sotto le nostre 2 
finestre;è inutile aggiungere altro,viviamo in 1 casa invivibile 
che è xò nostra e xké dovremmo cambiarla,ma sogno il giorno in 
cui anche mio marito che sta meno in casa si 
convincerà.Rimpiango i tempi in cui abitavo nel rumoroso centro 
e pensavo a questa zona precollinare vicina al fiume come 1 
paradiso.
La tristezza è che se 1 non si fa fare la perizia e il vicino è 
maleducato nessuno ci tutela,io sto lavorando sempre meno xké 
non riposo +
Qualcuno mi può risponder?
grazie
--  
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 Qualcuno mi può risponder?
    Se sette anni fa i vigili l'hanno multata perche' non l'hai fatta
   multare anche successivamente? E come e perche' l'hanno multata?
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Suddivisione spese allacciamento gas metano

Cari amici, come posso convincere uno dei 6 condomini che la spesa per
portare le tubazioni del gas metano nella propria cucina e per la
realizzazione delle nuove canne fumarie va suddivisa per "competenza" e
non in parti uguali tra tutti? il suo attacco è molto più lontano di
quello di tutti gli altri, lui ha una canna fumaria singola (data la
posizione del suo appartamento) e le altre due canne, invece, servono due
appartamenti e tre appartamenti...
C'è qualche legge? qualche sentenza? qualche articolo del C.C.?
Grazie per chi mi vorrà aiutare.
Giacomo
-- 
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 Giacomo
pertanto dal punto di diramazione le tubazioni sono di competenza del
singolo condomino

 non in parti uguali tra tutti? ..................................
    Ma cosa c'entra il condominio?
    ciaofelix:-)


 realizzazione delle nuove canne fumarie va suddivisa
Chi si allaccia al gas metano ha rapporti esclusivamente con l'azienda
erogatrice. Il condominio che c'entra?
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Titolo: Informazione importante

Sarei grato se qualcuno puo' essermi d'aiuto per un problema che illustro
qui di seguito.
So che esiste, ma non conosco i riferimenti,un articolo del Codice Civile
secondo il quale un condomino abitante all'ultimo piano di un palazzo con
sottotetto condominiale non abitabile e senza alcun isolamento termico,
avrebbe il diritto a che tutti i condomini in base ai millesimi
concorressero alla spesa per l'isolamento termico di detto sottotetto, anche
se il riscaldamento non è centralizzato ma autonomo.
Alcuni amministratori e un esperto condominialista da me interpellati non
riconoscono questo diritto come pure è sconosciuto per l'amministratore del
condominio in cui abito.
Infatti l'assemblea condominiale tenutasi recentemente ha bocciato all'
unanimità la mia richiesta di concorso spesa concedendo però con grande
magnanimità e ironia che detto isolamento termico venisse fatto ma a spese
dei due soli condomini dell'ultimo piano, tra cui il sottoscritto.
Potreste, per cortesia, darmi delle indicazioni sull'articolo suddetto o
eventualmente altri consigli riguardo la problematica?
Vi ringrazio sentitamente per l'aiuto che mi vorrete dare .
Tino

 eventualmente altri consigli riguardo la problematica?
   Sia condominiale, che tuo, sia con riscaldamento autonomo che
centralizzato non hai alcun diritto in tal senso.
   ciaofelix:-)
-- 
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 Tino
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Messaggio inviato con Excite Newsgroup.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info su climatizzatori

Visto che qui se ne parla spesso, vorrei una dritta su due tipi di
climatizzatori che mi sono stati proposti:
Il primo installatore mi ha proposto un 12.000 e un 9.000 di marca Electra
alla cifra di 1400 euro, installazione compresa.
Il secondo installatore mi ha proposto analoghe potenze di marca DeLonghi
alla cifra di 800 euro, installazione compresa.
Che mi consigliate?
-- 
Saluti
--------------------------------
Connor McLoud
--------------------------------

 Che mi consigliate?
Secondo me quelli che costano di meno
Se vanno montati in condominio....
cosa importante prendi quelli piu' silenziosi (espressi in decibel)
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:c77chc$ohf$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

dipende a che cosa ti server. la differenza tra 9000 e 12.000 btu si sente
abbastanza.
kritz

 Che mi consigliate?
secondo me...il 2° che hai detto
teoricamente dipende solo da : ogni quanto il libretto indica " ogni
xx mesi far controllare il liquido "

 abbastanza.
devo prenderli entrambi....


 xx mesi far controllare il liquido "
puoi spiegarti meglio?


 Saluti
Sono entrambi condizionatori di bassa qualità, rigorosamente rumenta cinese
per intenderci.
Spendi qualcosa in più e metti in casa un apparecchio giapponese.
Fra un paio di anni rischi di dover riaffrontare la spesa, altrimenti.
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:c77chc$ohf$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...



Fatti fare un preventivo per Daikin e Mitsubishi.
Con e senza pompa di calore.
Con e senza inverter.
Poi prendi una decisione.
Non conosco la Electra, conosco la DeLonghi ma solo per i famosi Pinguino.
Ho dei Daikin con inverter e sono molto soddisfatto, anche se con il
portafogli + leggero...

 ha scritto nel messaggio
news:LWbmc.4433$CP6....@tornado.fastwebnet.it...


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Titolo: ma se un coglione....

tiene lo stereo a manetta nelle ore in cui e' consentito non si puo' proprio 
far niente ?
--
Bye 

 far niente ?
     Quali ore e non consentito da chi?    ciao!
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:tIkvi.23421$pd1....@tornado.fastwebnet.it...

Chiama i vigili urbani per schiamazzi e disturbo della qiete pubblica se lo 
tiene acceso ad alto volume in orario non consentito 

 ha scritto nel messaggio 
news:46bedc68$0$10619$4faf...@reader2.news.tin.it...

Il problema appunto e che lo tiene in orario consentito ...
--
Bye 

 Il problema appunto e che lo tiene in orario consentito ...
       Il disturbo non ha nulla a che fare con gli orari normalmente
dedicati
      al riposo.    ciao!

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Titolo: Ripartizione spese rifacimento tetto

Sono proprietaria di uno dei 4 appartamenti in cui è divisa una villetta
per le vacanze.
Abbiamo dovuto provvedere a ristrutturare il tetto a spiovente (le
traversine e parte delle tegole).
Le spese vanno distribuite in parti eguali o i proprietari dei piani
superiori pagano il 60& e quelli dei piani inferiori il 40%?
Ringrazio anticipatamente e prego, se possibile, di indicare un
riferimento legislativo, se esiste... non vorrei rovinarmi le prossime
vacanze :)
Ciao
Antonella 
-- 
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 riferimento legislativo, se esiste...
    Non va diviso in parti uguali ma in millesimi di quote di proprieta'
   a meno che i due appartamenti sopra non siano di 300 millesimi cad ed
   i sottostanti 200 mill. cad!
    Art 1123 cc.
    ciaofelix:-)

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Titolo: Curiosita` condono: vale per il decoro?

mi spiego meglio: Se per un abuso edilizio ricorro al condono, e` fatta
salva anche la posizione nei confronti degli altri condomini? Per me si, ma
un collega e` convinto che il condono sana anche le posizioni verso terzi
(oltre che verso lo stato).
Chi ha ragione?

Paoligno ha scritto:

      Tu ovviamente! Il condono viene fatto per sanare inadempienze ed
      irregolarita verso il *Pubblico* cosa c'entrano i fatti privati?
      Ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: luce e pulizia scale

Mi sono collegato da poco a questo ng e sono certo che a queste domande è 
già stata data più di una risposta, ma vi prego di aiutarmi.
In un condominio di 15 appartamenti distribuiti su 6 piani con ascensore, e
dove al settimo piano vi è un terrazzo comune ed un vano per i serbatoi di
riserva dell'acqua (nell'assetato sud si fa ancora così), come si dividono
le spese per la pulizia delle scale, la luce delle stesse e l'energia per
l'ascensore?
Grazie in anticipo.

...

    In base alla tabella millesimale delle scale o dell'ascensore (comunque
ex art 1123 comma 3 e 1124).
    Se non hai la tabella mm, il 50% viene diviso per mm dei servizi e
consumi, il restante 50% in base all'altezza del piano.
    Spesso nei vecchi condomini era tutto diviso per i millesimi dei servizi
e consumi (uguali a quelli di proprietà tab A).
    Saluti
    Davide
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cartello vietato fumare..

    ma allora si dovra' afigere in ogni atri di condominio il cartello di
divieto di fumo????

Esatto (domani vado a comperarlo).
E far nominare dall'assemblea un responsabile assegnato a comunicare le 
infrazioni (l'istituzione della nuova figura del "vigile condominiale" ? ;-)
Pekilan


 infrazioni (l'istituzione della nuova figura del "vigile condominiale" ? ;-)
      Ovvero il *cretino* di turno!!! :-((
-- 
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 ac69851
...

       Ovvero il *cretino* di turno!!! :-((
basterà il piantagrane della situazione,
specie che non teme estinzione
-- 
^CondoR^

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: req: carne alla brace

Secondo voi il proprietario del giardino al piano terra di un edificio alto
9 piani può tranquillamente fare delle grigliate con gli amici e costringere
i proprietari che abitano sopra di lui a tenere chiuse le finestre?
Mi servirebbe l'art. del codice che vieta tali attività, o eventuali altri
suggerimenti.
                                                                Grazie

 Oggetto: req: carne alla brace


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfratto per morosità

Ho affittato un locale ad uso magazzino ad un tizio che non paga da 4
mesi. Il contratto è scaduto a fine giugno ma prevede il tacito
rinnovo. Sapreste dirmi quanto tempo ci può volere ed un' idea di
costo per buttarlo fuori tramite avvocato? Grazie

costo per buttarlo fuori tramite avvocato? Grazie
E, al tempo, non avevi mandato raccomandata di disdetta...quindi si � 
rinnovato vero?
Se cos� presumo tu debba appunto emettere uno sfratto per morosit�... un 
migliaio di Euro e qualche mese prima che l'inquilino sia costretto ad 
andarsene. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e3672d3$0$44202$4faf...@reader1.news.tin.it...

 A Roma  almeno tre anni.
Duemila cinquecento euro di pratiche legali,
 piu' fabbro, e spese varie.
Se , dico se, la PS si rende disponibile.... 

 Se , dico se, la PS si rende disponibile....
Trattasi di immobile commerciale non di abitazione. Non dovrebbe
essere più rapido?

 Se , dico se, la PS si rende disponibile....
Trattasi di immobile commerciale non di abitazione. Non dovrebbe
essere pi� rapido?
Casomai piu' complicato, visto che puo' pagare al giudice,
 far cadere la causa , ricominciare a non pagare, fino ad indurti a
pagarlo per sparire, poi, se chiude e sparisce ,
 prima che riapri il locale ti spari...nelle grandi citta' tutto e'
difficile , pensa una cosa invisa come gli sfratti...( vissuto piu' volte,
ormai li lascio chiusi, ma non lo affitto, nel totale e' una perdita.)
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Titolo: ancora su pulizia scale

Gentili Signori.
nel condominio dove abito, un palazzo di 5 piani, da qualche mese la pulizia
delle scale e parti comuni è sospesa per i motivi che ora vi elenco:
Dalla nascita del condominio, 10 anni orsono, nell'assemblea condominiale
avemmo deciso di pulire il proprio pianerottolo una volta alla settimana e
l'entrata condominiale una volta al mese.
Visto e considerato che in ultimi mesi, (se non le fai tu non le faccio
neppure io)
la pulizia della struttura è diventata precaria. Ora vi chiedo:
Le decisioni affrettate e la scelta dell'impresa  di pulizie possono essere
prese anche in assenza dell'amministratore con  maggioranza del 50% + 1
o bisogna convocare i condomini in una assemblea straordinaria ?
Grazie a chi mi risponderà     e sarò grato di consigli alternativi.
Maurizio

 o bisogna convocare i condomini in una assemblea straordinaria ?
       Come fai a calcolare maggioranze senza assemblea?
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:c1i320$1j9t8f$1...@ID-161283.news.uni-berlin.de...
| Gentili Signori.
|
| nel condominio dove abito, un palazzo di 5 piani, da qualche mese la
pulizia
| delle scale e parti comuni č sospesa per i motivi che ora vi elenco:
|
| Dalla nascita del condominio, 10 anni orsono, nell'assemblea condominiale
| decidemmo di pulire il proprio pianerottolo una volta alla settimana e
| l'entrata condominiale una volta al mese.
|
| Visto e considerato che negli ultimi mesi, (se non le fai tu non le faccio
| neppure io)
| la pulizia della struttura č diventata precaria. Ora vi chiedo:
|
| Le decisioni affrettate e la scelta dell'impresa  di pulizie possono
essere
| prese anche in assenza dell'amministratore con  maggioranza del 50% + 1
| o bisogna convocare i condomini in una assemblea straordinaria ?
|
| Grazie a chi mi risponderą     e sarņ grato di consigli alternativi.
|
| Maurizio
|
correzione errori

 ha scritto nel messaggio
news:c1i3a6$tin$1...@news.newsland.it...
|
| con  maggioranza del 50% + 1
| > o bisogna convocare i condomini in una assemblea straordinaria ?
|
|        Come fai a calcolare maggioranze senza assemblea?
|        ciaofelix:-)
un condomino ha esposto all' entrata due documenti
per due diverse possibilità con preventivi e descrizione dei lavori da
svolgere,
e firmare.
Mi chiedo: visto che il condominio e formato da 9 famiglie, se 5 firmano per
una soluzione la maggioranza è stabilita  o  no ?


diciamo che in una successiva assemblea di ratifica si avrebbe la
maggioranza per la nomina dell'impresa in oggetto
nei fatti non cambia nulla
solo se esistono condomini estremamente pignoli e litigiosi ci sarebbe i
lrischio di una azione legale
ma che verrebbe subito vanificata da una assemblea di ratifica (le
maggioranze ci sono)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: X Felix

mi spiace se ricorro ad un messaggio quasi privato ma ho postato il mio
quesito sul thread vecchio per non aprirne un altro e noto che non è stato
evaso-)))anche se immagino che tu (o voi) non possa essere sempre
tempestivo, cmq riformulo la domanda ripostando il tutto:
Carissimo Felix rieccomi qui perchè la questione in oggetto è ancora
topica:-)
Questa sera l'amministratore ci ha messo al corrente che un condomino (uno
dei 6 ai quali è stato sostituito il tubo del gas ) non accetta la fattura
individuale asserendo che tale deve essere intestata al condominio (!!!)
(come ben sai il danno era individuale) e che la spesa fra l'altro deve
essere addirittura divisa non in 10 (come proposto- bocciata dalla legge
1117 in merito) ma bensì per millesimi, nel senso che noi 4 che non
abbiamo il danno (che tu mi insegni essere individuale perchè l'impianto è
appunto tale dal contatore al singolo alloggio) dovremo pure pagare più di
loro 6:-(
Come ci muoviamo?
un grazie anticipato.
Raffaella
ps
io intanto ho fatto pervenire all'amministratore il nostro carteggio per
quel che può servire:-)
-- 
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 Come ci muoviamo?
      Come si fa con un condomino moroso se non vuol sentire ragioni
    impugnu la delibera e ricorra dal giudice.
      ciaofelix:-)

       ciaofelix:-)
Grazie mille, sono tutti piccoli input (consigli e pareri competenti)che
ci aiutano a muoverci con tranquillità, al momento non ci sono mai stati
"scazzi" (20 anni) in condominio e l'amministratore non aveva mai preso
provvedimenti contro qualcuno ma c'è sempre una prima volta:-(
Raffaella


 provvedimenti contro qualcuno ma c'è sempre una prima volta:-(
      Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente
con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a
quello precedente.
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per
un semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne
contiene I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I'
utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento
separato
      Quindi deliberate la modalita' di ripartizione e sollecitate
l'amministratore ad
    agire di conseguenza!
       ciaofelix:-)

        ciaofelix:-)
Certo,
ma credo di doverti aggiornare man mano se non ti (vi) scoccia.
Il tempo di vedere che piega prende il carteggio fra condominio
(amministratore) e condomino, intanto ancora grazie.


 (amministratore) e condomino, intanto ancora grazie.
         Se non deliberate il criterio di ripartizione non vedo  quale
carteggio
        intercorrera' fra di loro.
         ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavaggio chimico della caldaia?

ciao a tutti, sono nuovo del gruppo e do il benvenuto.
ho un problema: il manuntentore della caldaia dell'appartamento dove
vivo (in affitto) mi consiglia di fare una lavaggio chimico
dell'impianto. Sostiene che tale lavaggio dovrebbe essere a carico del
locatore, e non dell'inquilino. Qualcuno sa chiarirmi questa cosa?
un saluto
giovanni

 cosa?
IMO questa è normale manutenzione periodica (dove l'acqua è molto dura 
va fatta ogni 2/3 anni) e quindi a carico dell'inquilino, salvo 
diverso accordo stabilito nel contratto di affitto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:714f90bf-7819-49a7...@8g2000hse.googlegroups.com...

bah, alla fine la logica e' che col "lavaggio chimico" elimini i depositi
di calcare ecc quindi e' vero, rinnovi un po' l'impianto, ma e' anche vero
che il beneficio maggiore e' nel risparmio energetico, maggior efficienza 
etc,
tutte cose che vanno a tuo beneficio, quindi alla fine direi che lo
devi pagare tu.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:714f90bf-7819-49a7...@8g2000hse.googlegroups.com...

Parlano però di lavaggio chimico dell'impianto (tutto l'impianto,
costo circa 300 €) e non della caldaia (costo circa 80 €), ecco perchè
ho qualche dubbio...sono dentro da un solo anno e tutto l'impianto è
da sistemare? grazie per l'aiuto
giovanni

 ha scritto nel messaggio 
news:d0924e99-9114-4a77...@r66g2000hsg.googlegroups.com...


ci sono impianti che sono li dove sono da 30, 40 anni e oltre
e continuano a funzionare, certo, consumano il doppio,
scaldano poco... ma questa evidentemente non e' un problema
del proprietario ma del conduttore... comunque, nulla ti vieta di
chiedergli un contributo, per il mantenimento in buone condizioni
del suo impianto... pero' non puoi obbligarlo.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:714f90bf-7819-49a7...@8g2000hse.googlegroups.com...

Ma per lavaggio dell'impianto si intende della caldaia non delle tubazioni 
che vanno nei pavimenti. A livello di riscaldamento non c'è calcare, mentre 
a livello di acqua calda ai rubinetti, anche se i tubi sono pieni di calcare 
il rendimento non cambia, passerà solo meno acqua ma la temperatura 
dipenderà dal livello di ingolfamento dello scambiatore della caldaia. Nella 
mia caldaia c'è uno scambiatore a piastre e si formava una patina di calcare 
che l'acido non riusciva a togliere perchè le fessure sono troppo sottili, 
quindi ho cambiato lo scambiatore e ho messo un bel dosatore di polifosfati 
risolvendo il problema. Chi deve pagare la spesa non saprei, ma il lavaggio 
potrebbe essere inutile.