mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Eliminazione servitù

Salve a tutti,
Sul mio terrazzo è collocato il vaso di espansione del riscaldamento 
condominiale. Tempo fa mi avevate detto che era mio diritto eliminare la 
servitù a mie spese, così ho chiesto di discutere la cosa ad una riunione 
ordinaria di condominio.
Ora chiedo, se i condomini scelgono la soluzione più costosa (sistema 
chiuso), hanno l'obbligo di accollarsi la differenza ?
E se dei preventivi non scelgono quello a prezzo più basso?
Grazie
J.
 

 chiuso), hanno l'obbligo di accollarsi la differenza ?
 
  Tu cosa proponi?
  felix
 
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 J.
 
la maggioranza comanda
la minoranza obbedisce
 
-- 


 eliminare una servitů, ma a tue spese puoi renderla meno incomoda.
 
Credo che questa cosa sia regolata dall' art. 1055 (e chi sa da quanti 
altri, non essndo io esperto di legge),
per cui, la servitů  dovrebbe poter essere cancellata quando non piů 
necessaria.
Il vaso di espansione puň essere spostato sopra l'abbaino oppure non essere 
piů necessario, scollegandolo dall'impianto che verrŕ trasformato in sistema 
chiuso.
Saluti
J. 
 

 necessaria.
 
    Tu non hai posto il quesito in questi termini.
    felix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga i frontalini aiutatemi per favore

                    scusate ma vorrei sapere chi paga i frontalini dei balconi che stanno
venendo giů, considerato che il condomino prima aveva una veranda che ora ha
smontato......grazie
 
--------------------------------
Inviato via 
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Sono di competenza del condominio in quanto facenti parte del decoro
estetico della facciata del palazzo.

 smontato..
     Sii piu' chiaro! Il condomino smontando la veranda ha rotto i
frontalini?
     Chi rompe paga!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese rifacimento terrazzo

Grazie alla lettura di precedenti risposte ad analoghe domande, ho potuto
verificare che le spese di rifacimento di un lastrico solare sono da
attribuirsi per 1/3 a chi ne ha l'uso esclusivo e per i restanti 2/3 ai
condomini proprietari il piano sottostante. Ma questi 2/3 come vanno divisi
tra loro? Nel mio caso esistono due proprietari "sotto la terrazza",
ciascuno con superfici diverse. E' opportuno utilizzare la tabella
millesimale (quella, per intenderci, che usiamo per il riscaldamento)?
Oppure occorre calcolare la superficie coperta di proprietą di ciascuno?
Grazie mille

 Grazie mille
si calcola proporzionalmente alle tabelle millesimali delle unità coperte e
proporzionalmente alla superficie coperta
ad esempio se
unità A è di 100 mq complessivamente ed ha 200 millesimi ma è coperta dal
lastrico per 50 mq
unità B è di 200 mq complessivamente ed ha 400 millesimi ma è coperta dal
lastrico per 50 mq
si ha
 200 millesimi / 100 mq  * 50 mq = 100
 400 millesimi / 200 mq  * 50 mq = 100
nel presente esempio le due unità sottoposte si suddividono equamente le
spese dei 2/3.
naturalmente se i millesimi cambiano variano anche le relative proporzioni
di riparto.

 spese dei 2/3.
aggiungo:
se il lastrico copre piu' piani, pagano tutti i proprietari
dei piani sottostanti, non solo quelli immediatamente
sotto.
alberto.

grazie mille ad entrambi!!!

 alberto.
io francamente ho sempre avuto un dubbio
dato che il lastrico copre anche le parti comuni dell'edificio (pilastri,
muri portanti e fondamenta) non si dovrebbe conteggiare a carico dell'intero
condominio l'incidenza di tali pezzature?
il problema č fare un buon computo.
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Titolo: Allarme antifurto che suona a vuoto

Salve,
in un appartamento del palazzo a fronte - dalla mia finestra sono
poche decine di metri, senza ostacoli che possano attutire i rumori -
è stato installato un antifurto. Il proprietario non c'è, forse è in
ferie. L'allarme non suona in modo continuativo, ma per 1 minuto 
c.ca
,
tuttavia lo fa in ore sconce, ad esempio lo ha fatto pochi minuti fa
(è quasi l'una), lo fa diverse volte durante la notte ad esempio alle
2, alle 4, alle 6 e naturalmente durante il giorno.
Mi domando che posso fare, mi è venuto in mente di chiamare i
carabinieri, ma lo troverebbero spento, vista che suona per 1 minuto e
poi tace magari per un ora. Da queste cose non si sa come difendersi.
B.


Salve Bomu.kino,
quellle sirene sono un incubo.
prova ad andare da i vicini di casa per farti dire
se hanno la chiave per disattivarlo o il nome del proprietario.
Si riesce spesso a rintracciare quel cretino.
I Vigili hanno il nome dei proprietari e spesso li trovano.
Alberto B.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema box (lungo)

ciao a tutti,
scrivo per avere qualche consiglio.
ho affittato a mio nome un box per tenere la mia moto e insieme ad altre 
persone che ci tengono le loro divido l'affitto (in parti uguali).
alla fine del mese scorso una delle persone se ne è andata, scrivendoci 
una mail per comunicarcelo e dicendo che aveva già un possibile 
sostituto. io le ho risposto il giorno dopo, dicendole che avevo già una 
persona in attesa che si liberasse un posto e che quindi avrei preferito 
chiedere prima a lei. nel caso quest'ultima non volesse più il posto lo 
avrei dato tranquillamente al suo amico.
la risposta è stata che lei, non avendo avuto risposta (le ho scritto 24 
ore dopo), ha pensato valesse il silenzio assenso, e quindi aveva già 
dato le chiavi al suo sostituto e si era fatta dare da lui i soldi 
dell'affitto di settembre, che lei mi aveva anticipato (paghiamo 
trimestralmente la rata e lei aveva pagato da luglio a settembre).
quando le ho detto che questa cosa non mi andava bene, ma che visto che 
il suo amico le aveva già dato i soldi poteva lasciare la moto fino a 
fine mese e nel frattempo trovarsi un altro posto, la sua risposta è 
stata che ormai il suo posto lo ha ceduto e quindi toccava al mio amico 
cercarsi un altro posto.
copio dalla sua mail "Il mio posto l'ho ceduto a lui, fai finta che ci 
sia ancora io ... è lo stesso."
ho parlato col suo sostituto e lui dice che è una questione tra me e la 
persona che gli ha ceduto il posto, che lui non ha tempo di cercare un 
altro posto, e cose così.
gli altri inquilini sono d'accordo con me, che penso che questa persona 
se ne debba andare a fine mese, ma la vecchia inquilina non vuole 
sentire ragioni, dicendo che è un suo diritto cedere il suo posto e cose 
così.
a me sembra assurdo, di primo acchito mi verrebbe da dire che il box è 
intestato a me e quindi decido io chi ci può stare, ho però cercato di 
risolvere la cosa in maniera più amichevole, ma mi sembra di parlare con 
un muro.
qualcuno ha qualche consiglio da darmi?
grazie e scusate la lunghezza.

 qualcuno ha qualche consiglio da darmi?
    Se non hai la forza di mandarlo via, tientelo!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: internet

Un avviso inviato per posta elettronica può sostituire la firma o la
ricevuta di ritorno per una convocazione di assemblea, per esempio? E'
legalmente accettabile?
E una delega inviata via internet va bene, sempre legalmente?
Sarebbe l'ideale quando un condomino è residente abitualmente in... Francia!
Grazie dell'aiuto,
antonio

E' valida anche la delega verbale, salvo prova
successiva se necessaria. Ad esempio, due
righe scritte che confermano che il giorno tale
(ovviamente prima della assemblea) il tizio
tale era stato informato della assemblea
e ha delegato caio.
Quindi, convocazione email seguita da lettera
o fax di conferma ricevimento va benissimo.
Delega fatta via email e poi confermata per
iscritto va benissimo.
Se pero' la parte ricevente non collabora
non credo che le email abbiano valore legale
se chi riceve mente, negando la ricezione.
Roberto


grazie, hai confermato il mio dubbio.
ciaociao, antonio
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Titolo: Posto Auto: definizione.

Saluti al NG.
Spero che qualcuno possa aiutarmi a cercare
una definizione legale del "posto auto".
In particolare mi riferisco allo spazio di
proprieta' riservato al parcheggio dell'auto,
all'interno dell'area condominiale.
Vi ringrazio anticipatamente.
samleto

leosan ha scritto:

      Perche'legale e non letterale! E' un posto assegnato o comunque des-
      tinato alla sosta, regolata o meno, di un'autovettura.
      Evidentemente con sufficienti spazi di manovra.
      ciaofelix:-)
-- 
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 potrei dichiarare che e` idoneo per due auto?.
         Non c'e' nessuna legge o definizione tecnica che stabilisce le
        caratteristiche di un posto auto,ma la posizione e la comodita'
        di utilizzo ne determinano il valore di mercato,quindi il tuo
        e' definibile senza dubbio doppio,ma varra' di meno di una ana-
        loga superficie che consente la sosta di due auto affiancate.


 wrote in message
eCLFb.208232$e6.79...@twister2.libero.it...

    superficie esclusiva destinata allo stazionamento di autovetture/a. Può
essere del tipo coperta (all'interno di autorimessa) o scoperta (parcheggio
esterno), di solito delimitata a terra da segnaletica orizzontale su quattro
lati con dimensioni medie di mt 5,00x 2,00 circa (posto auto singolo) con
accesso carrabile da corsia di manovra comune, rampa, strada ecc..
    Saluti glk.

 lati con dimensioni medie di mt 5,00x 2,00 
           Forse e' meglio 2,50 di larghezza,se si deve scendere dall'auto!


cut<
Ringrazio tutti per le risposte.
La domanda nasce dal fatto che avendo acquistato
un immobile con posto auto annesso
(atto ancora da fare), il costruttore individua
questo "posto auto" davanti alla porta del mio garage.
Il problema e' che il garage e' per me anche una
specie di officina e locale per lavoretti vari, da fare
nella maggior parte dei casi con basculante aperta;
la strada di accesso al condominio e' stretta e senza
uscita, tanto che il camion che raccoglie la spazzatura
e' costretto ad uscire in retromarcia;
la mia auto -marea week-end- sporge circa un metro
la larghezza del garage, "invadendo" zona porta ingresso.
Io vorrei evitare di litigare, ma date le circostanze, se il
furbo costruttore insiste, non vedo alternative:
io rischierei di dover parcheggiare l'auto a 500 metri
da casa per fare qualsiasi lavoretto!?!?!?!?!?!?!?
Ho ragione?
Auguro a tutti un felice Natale.
Ciao


contrattualmente lui può venderti qualsiasi cosa
sta a te accettare o meno
diciamo così che se non lo vende a te quell ospazio resta sempre una tua
pertinenza
non potrebbe venderlo a nessun altro , in quanto hai una servitù di
passaggio
quindi regolati
al costruttore infatti conviene sicuramente vendere qualcosa che già ti
appartiene :-)))

 questo "posto auto" davanti alla porta del mio garage.
      Quello non e' un posto auto,vorrebbe venderti un'area invendibile
      a terzi poiche'di tua pertinenza!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Criterio di riparto spese straordinarie

Buongiorno,
chiedo cortesemente una chiarimento in merito ad un mio quesito:
il mio condominio è stato da poco collegato alla rete fognaria e per 
usufruire di tale servizio abbiamo sostenuto del lavori per collegare gli 
carichi alla suddetta fognatura.
L'amministratore però nel dividere tali spese ha adottato il criterio di 
riparto secondo la tabella millesimale.
Mi chiedo: dal momento che si è trattato di spese straordinarie e che tutte 
le unità immobiliari hanno avuto accesso, in egual misura, a tale servizio, 
non sarebbe piu giusto fare un equa divisione? Perchè una mansarda deve 
pagare di meno l'accesso a tale servizio?
Grazie
Dario 

 pagare di meno l'accesso a tale servizio?
    Perche' cosi' detta il codice civile!
    Art. 1123 (Ripartizione delle spese) 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione. 
     ciaofelix:-)
 
-- 
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     ciaofelix:-)
:-(
grazie lo stesso!
D.

 una mansarda deve pagare di meno l'accesso a tale servizio?
Perchč non si paga l'accesso al servizio, ma l'incremento di valore
dell'immobile.
Quindi si paga in proporzione al valore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manualistica Condominio e altro....

Su http:\\
digilander.iol.it
\condominium sono presenti diversi esempi di
documenti utili per la vita condomininiale, codice civile etc. etc.

Il sito č: 
http://digilander.iol.it/condominium
Scusate
Ronin ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condizionatori

Ciao a tutti.
volevo chiedere se montare dei condizionatori o una caldaia per
riscaldamento sui muri perimertali asterni è ammesso dalla legge e se è
vietato qual' è questa legge? Questo in assenza di un regolamento di
condominio. Grazie per le eventuali risposte.

 ha scritto nel messaggio
news:rbRva.156567$K35.3...@news2.tin.it...

Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso
secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.

 modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
sempre nel rispetto del decoro architettonico dello stabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto antincendio

Salve a tutti,
ho fatto una ricerca su google, ma non credo di averci capito più di tanto,
per cui vi chiedo se potete aiutarmi a sapere se ci sono norme, ed
eventualmente quali, definiscono le modalità di manutenzione periodica di un
impianto antincendio di un immobile di 10 piani.
Quest'anno è il mio turno ad amministrare il condominio in cui abito, ed un
condomino mi chiede di istituire un registro per la manurenzione periodica
di detto impianto. Fino ad ora non si era fatto null'altro che tenere le
pompe sempre accese e quindi l'impinato in pressione. Che altro c'è da fare
? Chi lo deve fare ? Quando ? ecc..
Un sincero ringraziamento a tutti coloro che potranno aiutarmi.
Ciao Amir

 impianto antincendio di un immobile di 10 piani.
Un giretto presso gli uffici dei Vigili del fuoco, per parlare di persona
con qualcuno che se ne intende, mai, vero?



Grazie per il suggerimento.
Ciao Amir.

Amir wrote:

        Tu non hai bisogno di esperti
        ma della maestra delle elemen-
        tari!Mi meraviglio della pa-
        zienza di Matteo.
        Felix
-- 
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Ma da quando un "amministratore" deve avere dei dubbi di questo genere. In
ogni caso se uno non se la sente di farlo NON LO FA'.
Comunque perchè non nominate una persona, magari esterna, che come
professione è amministratore? Essendo poi l'edificio di 10 piani presumo che
sia superiore ai 24 m d'altezza in gronda, che abbia un'ascensore e che
magari ci siano piu' di 9 posti auto e una centrale termica con potenzialità
maggiore di 116 kW. Allora la domanda è: il CPI esiste, è valevole o
scaduto? Prima di recarsi dai VVF cerca di verificare almeno questo!

 ? Chi lo deve fare ? Quando ? ecc..
Le leggi ci sono e sono molte, sicuramente non siete in grado di fare
le manutenzione internamente: per esempio bisogna collaudare periodicamente
le manichette degli idranti, non credo siate attrezzati!!!
Affidati ad una ditta antincendio e come per ogni cosa chiedi + preventivi
ed elimina chi evidentemente fuori prezzo (sia troppo alti che troppo
BASSI!)
PS: Siete soggetti a CPI! Controlla di averlo e che sia ancora valido!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: super condominio da terminare

Vi sottopongo il mio caso: abito in un super condominio composto da due
distinti edifici e un terzo ANCORA DA costruire, e da un giardino comune
a tutti.
Le mie domande sono:
1) le spese comuni per la manutenzione del giardino possono essere
in qualche modo attribuite anche al terzo condominio in costruzione?
Se sì, allora chi paga dovrebbe anche partecipare alle decisioni sui
preventivi?
Se no, allora i futuri inquilini usufruiranno di un bellissimo giardino
senza
aver partecipato alle sue spese?
2) una volta costruito il terzo edificio e negli anni in cui SOLAMENTE
ALCUNI
degli appartamenti dello stesso edificio risultassero venduti o in
affitto,
come ci si regola con le spese comuni?
I millesimi di proprietà delle parti comuni degli appartamenti ancora da
vendere
o affittare chi li deve pagare?
3) nel mio caso il nostro Regolamento deve essere UNICO, e quindi in uno
stesso documento vengono regolamentate tutte le questioni dei singoli
edifici e
delle parti comuni del super condominio?
OPPURE devono coesistere ed essere armonizzati QUATTRO Regolamenti: uno
per ogni
singolo edificio e uno per le parti comuni? ( in questo caso allora
similmente
ci dovrebbero essere 4 codici fiscali e teoricamente ci potrebbero
essere anche
quattro amministratori di condominio, uno per ogni singolo edificio e
uno per
le parti comuni? )
GRAZIE, è bello sapere che esiste un newsgroup come questo! Spero in
futuro
di contribuire anche con risposte e non solo con quesiti! Ciao, Michele.

Rispondo a me stesso:
# alla domanda n° 1 rispondo: No, in nessun modo.
# alla domanda n° 2 rispondo: No. Finché il terzo condominio non è
costruito e
gli appartamenti non sono stati dichiarati abitabili, questo non
partecipa alle
spese comuni.
# alla domanda n° 3 rispondo: un unico supercondominio, un unico
Regolamento,
un unico codice fiscale.
Anche un unico amministratore, salvo eccezionali casi, che confermano la
regola.
Grazie al Geom. Francesco Boin per l'aiuto. Michele.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (ot) Le pellicole del condominio

Cari amici condomini vicini e lontani, buona sera e buon litigio a tutti
voi!
Essendo appassionato di cinema vi segnalo qualche pellicola a tema
claustrofobico/condominiale: vi troverete ulteriori motivazioni (se già non
doveste averne raccolte a sufficienza) per perseverare nella vostra
personale battaglia tesa all'acquisto di una abitazione indipendente, o in
alternativa potreste finalmente avere l'illuminazione, lo stimolo decisivo
che vi permetta di divenire un serial/killer millesimale, giungendo così
finalmente al da troppo tempo rimandato sterminio dell'amministratore o
perlomeno dei vostri vicini di pianerottolo.
Buona visione!
L'inquilino del terzo piano di Roman Polansky
Trelkovsky, un uomo tranquillo, affitta un appartamento in Francia, la cui
precedente inquilina ha commesso suicidio. Pian piano, si convince che il
suo padrone di casa e i suoi vicini lo stanno trasformando nella precedente
inquilina...
La comunidad di Alex de La Iglesia
Una torbida vicenda di un'eredità già spartita secondo le tabelle
millesimali che scompare all'improvviso...

giezz ha scritto:




     Ma non solo!
http://www.kataweb.it/cinema/scheda_film.jsp?idContent=257487
http://www.capital.it/trovacinema/scheda_film.jsp?idContent=117613
http://www.pietroizzo.com/filmmaking/condominium.html
     ciaofelix:-)
-- 
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      Ma non solo!
Ah, io riunione di condominio non l'ho indicato, perchč troppo "buonista"...
Nei film di questo genere deve scorrere il sangue se si vuole avere la
benchč minima aderenza con la realtŕ!
Non credo che esistano condomini come quello del Professor Bellavista ad
esempio!
Comunque anche qui due film divertenti: "Cosě parlň Bellavista" ed "Il
mistero di Bellavista" nel quale i condomini si adoperano per la risoluzione
di un presunto delitto, anězichč commetterlo!
"Condominium" non riesco a vederlo...proverň un'altra volta perchč deve
essere interessante.
Intanto segnalo ancora  "Il mostro" di Benigni con la sconcertante figura
dell'invadente amministratore e la deliziosa scena dell'assemblea!
E mi ero dimenticato, il magnifico portiere interpretato da Felice Andreasi
in "Uomo di acqua dolce" di Albanese!
Ora vado, che devo, indossati di zoccoli di legno, fare la consueta
passeggiata rilassante sopra il soggiorno del mio vicino...
Ciao!

 di un presunto delitto, anězichč commetterlo!
     Deliziosi entrambi,come pure il Benigni!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea ordinaria e straordinaria

Salve, mi sapreste dire che differenza c'č? e quando č obbligatorio 
indire assemblea di tipo straordinario? Forse ordinaria č quella annuale 
e straordinarie tutte le altre? e ancora č obbligatorio indire almento 
una assemblea annuale? Grazie.

 una assemblea annuale? 
        Ovvio, quella del consuntivo,rinnovo carica amministratore etc.
        ciaofelix:-)
 
-- 
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Grazie .. sempre chiaro e puntuale!!!
Mi potresti aiutare su un quesito posto in precedenza da un'altro utente 
ovvero:
che tipo di inforamzioni sono contenute nel mod. AC ? e se
l'amministratore è un condomine che non è iscritto a nessun albo e 
ricopre tale incarico in un piccolissimo condominio, è ugualmente tenuto 
alla compilazione del mod. AC solo perchè risulta amministratore 
dall'ultimo verbale di assemblea? Grazie mille

Lele ha scritto:


      Io non lo so ma ho trovato questo,e sembra che nulla abbia a che fare
      con l'attivita' dell'amministratore.
      ciaofelix:-)
Nel mod 770/2001 non è più previsto il quadro SW già utilizzato per le
comunicazioni dei Condomini all'Amministrazione Finanziaria.
Dal 2001 i dati relativi ai fornitori dovranno essere sempre comunicati
con il quadro AC del modello UNICO 2001. Tale adempimento va assolto nel
rispetto delle disposizioni dell'art. 7 comma 8 bis del D.P.R. 605/73 che
impone, agli Amministratori di Condominio, di comunicare annualmente
all'A.F. gli importi dei beni e servizi acquistati nel periodo d'imposta,
nonchè i dati dei fornitori.
Deve assolvere a tale obbligo l'Amministratore in carica al 31/12/2000 con
la propria dichiarazione dei redditi.
Se l'Amministratore è esonerato dalla presentazione di una propria
dichiarazione mod. 730/2001 o UNICO 2001 dovrà inviare il menzionato
quadro AC con il frontespizio di UNICO 2001 nel rispetto delle modalità di
presentazione di tale dichiarazione.


Grazie mille.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tubo rotto a monte del contatore

Piccolo condominio in orrizzontale senza regolamento nč amministratore.
Nel cortile si č notata una perdita d'acqua. Dopo lo scavo il danno č stato
trovato sulla diramazione dell'acqua che alimenta esclusivamente il mio
appartamento. Pur trovandosi a monte del mio contatore č giusto che la spesa
sia interamente a mio carico?
Se cosě non fosse potreste indicarmi un riferimento su internet dove trovare
la norma che "appoggia" questa tesi?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Grazie
la tua proprietà del tubo comincia dalla diramazione della condotta comune
è ininfluente la posizione del contatore che si colloca dove è più agevole
la lettura
pertanto le spese di ricerca e riparazione sono a totale tuo carico
attento a fare la riparazione quanto prima in quanto la dispersione essendo
accertata dipenda da una perdita al tuo impianto sarà addebitata a te anche
se alla sua formazione contribuisce la tolleranza dei vari contatori di
sottoconsumo.
i riferimenti alle norme... su internet cerca codice civile.....  norme
regolanti la comunione e condominio
ve ne sono dozzine di siti con tali riferimenti

 la norma che "appoggia" questa tesi?
ma il contatore e' il contatore dell'azienda dell'acqua
o e' presente un solo contatore a monte
e poi ognuno ha un contatore privato per i sottoconsumi?
nel primo caso, tutto quello che sta a monte del
contatore e' di competenza dell'azienda erogatrice,
salvo rivalsa in caso di danni causati da voi, nel secondo
invece il tubo e' tuo dal momento in cui si divide
dal punto in comune con gli altri e devi pagarne
le riparazioni.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Incredibile Mar Rosso!

Incredibile Mar Rosso!
Vicino all'Italia, ma con un clima invidiabile tutto l'anno, con un
mare cristallino e ricchissimo di vita.
Il Mar Rosso è un vero paradiso per i subacquei e per tutti i turisti
che amano divertirsi sia di giorno che di notte.
Vi sono acque profonde del colore dell'indaco appena fuori dalla
spiaggia, che permettono di arrivare facilmente a un caleidoscopio di
vita marina.
Si può nuotare con maschera e pinne o, per chi preferisce non
avvicinarsi troppo alle creature del mare, ci sono barche con il fondo
di vetro che consentono a tutti di assistere a questo incomparabile
spettacolo che la natura offre generosa.
E questo è il mio diario di bordo per tutti quelli che ci vorranno
andare!
Fotogallery, informazioni utili, mappe, clima:
http://www.peogio.net/marrosso/
Buonissime vacanze.
ViaggiAmo?
www.peogio.net

..........
Cos'è, una nuova promozione riservata agli Amministratori di Condominio?
Ciao, Enzo. 

PEO from ITALY ha scritto:

cov'è questo condominio? :-)


E' mai possibile che non su può sfuggire a questi msg pubblicitari
che, anzichè fare venire la voglia di viaggiare, fanno venire la
voglia di NON fare quello che vi si propone?
Inoltre, si possono cancellare tutti questi messaggi non pertinenti?
Grazie

 voglia di NON fare quello che vi si propone?
No, pero' si puo' fargli arrivare un po' di spam, se l'indirizzo e' vero
extr...@libero.it
extr...@libero.it
extr...@libero.it
extr...@libero.it
extr...@libero.it
extr...@libero.it
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Titolo: Assicuarazione ed altro

L'ex amministratore, che amministrava il in nostro fabbricato, senza dare
alcuna comunicazione (revocato per autoconvocazione dei condomini per non
aver indetto assemblee ordinarie per piu' di tre anni) ha cambiato
assicurazione, ( differenza tra la vecchia e la nuova di ex lire 124.000 in
piu') ha chiuso i ccp intestati al condominio, si e' aumentato il compenso,
come possono rivalersi i condomini nei suoi confronti?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:VZXg8.3194$5z3.1...@twister2.libero.it...


Beh, aspettare ben tre anni per un'autoconvocazione è gravissimo.
E' chiaro segno tanto di menefreghismo quanto di impreparazione alla vita
condominiale.
Dunque, questi raggiri sono la giusta punizione per voi condomini inerti.
Quale rivalsa ???
Arrangiatevi.
La prossima volta imparate a fregarvene.
DELLA VALLE GIOVANNI
Giuseppe Fulciniti ha scritto nel messaggio ...

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Titolo: info su orari per innaffiare

Un "nuovo" condomino, che aimè si trova al di sotto del mio balcone,
possiede un terrazzo che è più grande del mio balcone.
benchè io abbia da tempo un innaffiatore automatico (settato 1 min, al
minimo di acqua ) , si lamenta che la mattina trova il suo terrazzo
sempre bagnato
(naturalmente solo una striscia sotto il mio balcone).
quindi vorrebbe che io non annaffiassi più
penso che provvederò a "fare una cornice al mio balcone"
almeno tratterrò l'acqua indesiderata (naturalmente quando fà più
caldo,
la terra ed il vaso trattengono tutta l'acqua)
vorrei sapere comunque se ci sono leggi/sentenze che mi impediscono di
annaffiare, o mi limitano l'attività in alcune ore o "consigli vari"
l'appartamento in questione è quasi al centro di Roma (ho consultato
un pochino il web, ma non trovo regolamenti per la capitale, ma solo
per altri centri urbani )
grazie per le segnalazioni.

 annaffiare, o mi limitano l'attività in alcune ore o "consigli vari"
       Lo stillicidio e' semplicemente vietato,sempre! Non esiste quindi
      un'orario,anche se per ovvii motivi in genere si innaffia di sera
      o al mattino presto, sia per una corretta tecnica di giardinaggio,sia
      poiche' sono gli orari durante i quali si arreca meno disturbo.
       Vista la tua situazione devi provvedere a canalizzare in modo oppor-
      tuno l'acqua di sgrondo dei tuoi vasi.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
grazie per la rapida risposta
ma non capisco come "canalizzare" :
- il suo terrazzo, in tutte le direzioni è almeno 3metri più grande
del mio balcone
- canalizzazioni tramite tubi non ce ne sono e quindi dovrei metterli
io ( con il divieto, già emesso da parte del condominio=
- l'acqua cade...e non evapora prima
- per stillicidio si intende anche la caduta
"occasionale"/"occasionata" di gocce ?
un aiuto....altrimenti debbo riempire il balcone di soli cactus ?

 un aiuto....altrimenti debbo riempire il balcone di soli cactus ?
       Mica e' una brutta idea,sono le mie piante preferite.


 
palazzi appena restaurato , in vista , "il tubo danneggia il decoro"
il tubo passerebbe esterno, accanto ai balconi del 1° e 2° piano, che
non lo vogliono
i condomini e l'assemblea ha "votato" il divieto di queste
canalizzazioni

 canalizzazioni
      Non e' detto che sia vangelo!
      Non mi hai detto dove va l'acqua del tuo balcone.


 
attualmente ?
in verticale...dal mio balcone...sul terrazzo (piano terra)
non era chiaro ?

 non era chiaro ?
         Per te che ci abiti senza dubbio! :-))


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Titolo: per Fabio re: urgente - spese condominiali alloggio disabitato

Il regolamento č stato redatto in sede di costituzione del condominio percui
č si contrattuale
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Titolo: Assemblea e delibera datate

   In un consorzio privato, quindi aree comuni composte da strade e zone di  
verde, nel 1996 venne segnalata all'assemblea la presenza di eccessivi  
cani randagi, l'allora amministratore assicurò che avrebbe provveduto.  
Qualche tempo fa il vecchio amministratore è deceduto ed è subentrato un  
pagabollette, la quantità di cani randagi è aumentata ed alcuni sono anche  
di grandi dimensioni e potenzialmente pericolosi.
   Quindi domando: è ancora valido quanto scritto nel verbale del 1996?  
Dopo un certo numero di anni la delibera perde effetto? Oppure bisogna  
solo rinfrescare la memoria al nuovo amministratore? Qualora sia ancora  
valida chi è il responsabile qualora uno di questi cani arrechi danno (ad  
es. aggredendo qualcuno)?
-- 
Non pretendo che comprendiate il significato di quello che ho scritto  
senza averlo riletto un certo numero di volte. Personalmente, vi riterrei  
degli stupidi se lo faceste. Io l'ho letto sei volte ed ancora non l'ho  
capito.

 arrechi danno (ad es. aggredendo qualcuno)?
Un consorzio è una piccola monarchia assoluta indipendente?
Se non lo è, chiunque l'amministri più che avvisare Asl e polizia 
veterinaria non può fare.
Ed è cosa che può fare chiunque passi di lì per caso. Non devi essere tanto 
preoccupato, se solo all'undicesimo anno t'è venuto in mente di scrivere 
qualcosa che sto leggendo per la settima volta, e mai t'è venuto in mente di 
contattare l'autorità competente. 

 es. aggredendo qualcuno)?
    Voi non avete deliberato nulla, il precedente amministratore ha detto
   che avrebbe provveduto, per dieci anni non lo ha fatto , ed in dieci
   anni nessuno di voi ha fatto una telefonata agli organi preposti, comune
   in primis, evidentemente non e' un vero problema.
    Se un cane aggredisce qualcuno sara' il giudice a scovare il
responsabile! O i responsabili.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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   Col vecchio amministratore il problema non si sentiva - quindi deduco  
che qualcosa facesse - ma è da un paio d'anni che il problema si sta  
ripresentando e cioè da quando è subentrato il nuovo amministratore.
   Il fatto che in assemblea l'amministratore dica "ci penso io" senza  
specificare nulla sui costi e i condomini accettino non è considerabile  
come una delibera?



   Complimenti per lo sforzo, dato che hai tenuto fede alla firma :P


 come una delibera?
     No una delibera presuppone una scelta, un modus operandi, non sappiamo
    cosa avesse in mente di fare il precedente amministratore, quindi se lo
    ritenete necessario date un preciso incarico al nuovo, ma se il
condominio non e' debitamente recintato e protetto non vedo come possa
    tutelarvi salvo fare una telefonata al comune! Lui al massimo puo'
    assoldare uno scacciacani!


 d'anni di assestamento et voilà.
Cioè due anni fa i cani randagi erano meno, un signore che amministra una 
cosa che non è nè condominio nè comunione ti sta antipatico, e dai la colpa 
a lui.
Piove, governo ladro. Grosso modo è la stessa cosa.
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Titolo: dichiarazione redditi concominio

salve, volevo sapere se il condominio è tenuto alla dichiarazione dei 
redditi e se conviene, da parte di professionisti, farsi fare la ricevuta 
fiscale o la fattura. Anticipatamente vi ringrazio 


  Il Condominio dal 1998 in poi è diventato " sostituto d'imposta", si parla
di
  Condominio ,non dell'Amministratore condominiale,significa che ciascun
  proprietario di un palazzo è obbligato a pagare la ritenuta e ,se non lo fa,
  risulta responsabile. ( Questo compito può ovviamente essere demandato
  al rappresentante del Condominio o ad un professionista esterno).
  Tu vuoi sapere se il Condominio è tenuto alla dichiarazione dei redditi ?
  Il Condominio deve :
  -Pagare le R.A. del 20% e del 4% ,che in sostanza sono un anticipo sulle
   imposte dovute al Fisco da parte dei Fornitori e Professionisti che
fatturano
   al Condominio i vari lavori effettuati;
  -vanno versate con il mod. F24 con la rispettiva causale del tributo;
  -vi sono poi due obblighi : a) spedire alla persona o società soggetta alla
   ritenuta una " Dichiarazione dei compensi assoggettati alla ritenuta " e
   b) compilare il mod.770 del condominio ;
  -infine annualmente gli Amministratore sono tenuti a comunicare all'anagrafe
   tributaria " l'ammontare dei beni e dei servizi acquistati dal Condominio "
e i
   dati identificativi dei relativi fornitori.(sono esclusi beni quali:
fornitura di gas,
   elettricità e luce).Ciò avviene tramite dichiarazione mod.UNICO allegando il
   quadro AC.
  -Vi sono altre incombenze minori quali:ICI parti comuni,tassa passop
carraio,
    ecc.
  Spero di essere stato esauriente e di averti chiarito lr idee.
  Ciao w
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
----------------------------------
    Dimenticavo sono esclusi anche gli importi inferiori a € 258,23.
    E' molto importante che il professionista ti rilasci fattura e copia del
tutto
    debitamente firmata.


    Dimenticavo sono esclusi anche gli importi inferiori a ? 258,23.


 esterna conviene farsi fare la fattara o la ricevuta fiscale??
   Il professionista D.L. (Geometra o Ingegnere o altro ) deve rilasciarti
   notula professionale del lavoro eseguito specifico, tu dovrai versargli
   la R.A. pari al 20% della prestazione e inviargli a fine anno la
   certificazione redditi . Ricorda che il totale della spesa è detraibile ai
   fini IRPEF 36% se rientra nei lavori previsti ai sensi L.449/97 art.1 c.3
   e successive modifiche. (Il pagamento dell'onorario dovrà in questo
   caso essere effettuato con bonifico bancario specifico ;il tutto è però
   subordinato dall'invio ,prima dell'inizio lavori , della comunicazione
all'AdE
   di Pescara)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore non mi risponde HELP!!!

Ho scritto (email) e telefonato più volte all'amministratore per
chiedere delle delucidazioni su dei pagamenti approvvati all'ultimo
bilancio che non mi sono chiari relativamente alla manutenzione
dell'impianto satellitare.
L'amministratore non mi risponde e se chiamo trovo sempre una
segretaria che rispoinde anche spazientita.
Cosa devo fare per avere una risposta?


Io sono dell'idea che l'amm debba sempre dare risposte ai condomini 
anche se le domande sono cretine o inopportune o addirittura fuori tempo.
Ed proprio quest'ultimo il tuo caso. Come dici il bilancio è già stato 
approvato. Tu dov'eri? Perché questa domanda non l'hai fatta in 
assemblea al momento dell'approvazione? Se non ci sei potuto andare 
perché non hai fatto la domanda prima dell'assemblea, magari andando a 
guardare le pezze giustificative?
Ora se non hai votato il bilancio in assemblea, e se non sono trascorsi 
30 giorni da quando hai partecipato, oppure nel caso non avessi 
partecipato da quando hai avuto il verbale, puoi impugnare la delibera. 
Quindi manda una bella raccomandata all'amm che se non ti da spiegazioni 
in merito impugnerai la delibera. Ovviamente rischi grosso perché se non 
puoi dimostrare nulla  allora ti paghi le spese per l'impugnazione.
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: socciolamento acqua da balcone

il signore dell'ultimo piano continua a lavare il balcone con il tubo
dell'acqua . l'acqua esce dagli appositi fori di scolo posti sul parapetto
in notevole quantità bagnando le tende sottostanti, e facendo anche danni al
giardino di sotto
fatto notare ciò la risposta è stata : siccome il mio terrazzo è di 80 mq
non posso lavarlo con il solo starccio ma devo usare la pompa e se il
costruttore ha fatto così gli scarichi del terrazzo che sta sotto deve
prendere la mia acqua che però siccome sono buono farò scorrere solo di sera
dopo una certa ora
ovviamnete chi sta sotto non accetta la situazione .
quindi il signore ha " diritto " di innaffiare i sottostanti solo perchè sta
all'attico e ha un grosso terrazzo e non vuole usare lo straccio ??
il cod civ ha norme in merito allo "sgocciolio"
fab umido

 il cod civ ha norme in merito allo "sgocciolio"
     Si stillicidio! Ma il problema non e' questo! Ci sono altri articoli
     che vi tutelano! Mandategli un conticino per danni,tramite avvocato
     la smettera'.
     Il costruttore ha fatto quegli scarichi per l'acqua piovana e non per
     i suoi lavaggi maniacali!
     ciaofelix:-)
-- 
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 in notevole quantità bagnando le tende sottostanti
Le tende sottostanti sono state installate nel posto sbagliato.
Sembra ovvio.

 ha scritto nel messaggio
news:MCNIc.35139$tP4.1...@news4.tin.it...

Raccogli l'acqua con dei secchi abbastanza capienti, vai su a trovarlo e
appena ti apre gli rovesci l'acqua addosso dicendogli che siccome sei buono
gli hai riportato l'acqua che inavvertitamente gli è caduta dal terrazzo.
Secondo me sarebbe opportuno comunque presentare il problema
all'amministratore.
Però attenzione perche credo che sia necessario stabilire quanto siano
esposte in fuori le tue tende.
Ciao
Fabius

Fabius ha scritto:

    Rispondo a te ad a Matteo! Tende o non tende,non e' consentito gettare
    acqua di lavaggio dagli scarichi liberi del terrazzo,salvo che per
volere divino! :-))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: addolcificatore per autoclave

Volevo porgere una domanda\a tutto il newsgroup: come ottengo l'approvazione 
in Assemblea dell'istallazione dell'addolcificatore d'autoclave.
Come lo devo considerare ?
grazie a tutti
Cordiali saluti
Elisabetta 

Come lo devo considerare ?
che io sappia non li installano piu' perche' sono cancerogeni.
si possono installare solo per gli impianti di acqua non potabile tipo
quella utilizzata per il riscaldamento o le lavatrici.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

Per me se non sono tutti d' accordo non lo puoi mettere oppure lo puoi 
mettere solo dalla tua diramazione!


 Elisabetta
Cosa intendi con "come lo devo considerare"?
Se serve a tutto il condominio lo si può installare banissimo..
Il mio condominio ne ha messo uno lo scorso anno
ciao.
-- 
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 Come lo devo considerare ?
innovazione voluttuaria a godimento non separato
chi vuole partecipa alla spesa chi non vuole ne usufruisce senza cacciare un
cent :-)
molto meglio chiedere di installare dei filtri in ingresso dell'autoclave
per evitare danni all'impianto idrico
(innovazione non voluttuaria)
e poi tu ti installi l'addolcitore nel tuo appartamento risparmaindo sul
filtro in ingresso allo stesso

 ha scritto nel messaggio 
news:8d0yd.551505$35.23...@news4.tin.it...


che io sappia non li installano piu' perche' sono cancerogeni.
Falso, che io sappia almeno.

installare dei filtri
Filtri a corda ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese di riscaldamento centralizzato

Scusate la domanda da ignorante...
come vanno ripartite le spese di riscaldamento...
solo in base alle tabelle millesimali che devono tener conto anche di chi ha
+ radiatori o anche a qualche altro accordo ??
Grazie in anticipo
Eros

Cosa dice il regolamento condominiale?
Niente?
Bhe allora il metodo più corretto è quello di creare una tabella millesimale
ad hoc, che tenga conto sia della superficie dell'appartamento (es. 50%) sia
della superficie dei corpi scaldanti.
Il metodo più semplice credo sia però l'utilizzo della solita tabella già
esistente.
Ciao 
p.ro...@areacom.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Che noia!

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org



Ma no!!!!!...... io mi diverto una cifra!
Gico
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posti auto condominiali

Salve,
io ho questo problema:
nel condominio in cui ho l'ufficio di proprietà esiste un cortile
condominiale adibito a parcheggio. Il fatto è che ci sono solo 11 posti auto
per 16 unità abitative.
Al momento i posti auto sono stati attribuiti ai condomini in base ai
millesimi di proprietà, per cui un condomino ne ha 3 e altri otto condomini
ne hanno 1 a testa (ovviamente 7 condomini rimangono senza, tra cui io).
A questo punto mi chiedo se questa cosa è legittima o meno, anche in virtù
del fatto che anche io (nel mio piccolo) pago le spese condominiali per le
aree comuni fra cui il cortile.
Se il cortile fosse stato adibito a giardino, avrei potuto sedermi sulla
panchina?
Se fosse stato adibito a spazio giochi, mio figlio avrebbe potuto giocarci?
Grazie a tutti
Ciao
Roberto
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Se fosse stato adibito a spazio giochi, mio figlio avrebbe potuto giocarci?
       Ovviamente si!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Felix
Oppure nel Regolamento di Condominio contrattuale.
Bibo

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Titolo: Segnaletica stradale in condominio.

            Per chi e' interessato!
            Dal Regolamento attuazione
2 - LA SEGNALETICA IN GENERALE (ARTT. 37-38 C.S.)
Art. 75. - Campo di applicazione delle norme sulla segnaletica (art.
38 C.s.).
1- omissis.
2. I segnali sono obbligatori anche sulle strade ed aree aperte ad uso
pubblico, quali strade private, aree degli stabilimenti e delle
fabbriche, dei condomini, parchi autorizzati o lottizzazioni e devono
essere conformi a quelli stabiliti dalle presenti norme; su tali
strade, se non aperte all'uso pubblico, i segnali sono facoltativi,
ma, se usati, devono essere conformi a quelli regolamentari.
        ciaofelix:-)

         ciaofelix:-)
grazie,
KMo

 ha scritto nel messaggio 
news:1188721434....@g4g2000hsf.googlegroups.com...


 commette una violazione al codice della strada?
       Una circolare del Ministro  dei trasporti e delle
infrastrutture ha ribadito che
     per circolazione si intende qualsiasi movimento di uomini animali
e mezzi
    a prescindere dal tipo di strada i luogo, ma e' una circolare
assolutamente
    disattesa poiche nessun vigile o agente si sognerebbe di
sanzionare un
    illecito avvenuto in un'area privata, diverso sara' il caso di un
sinistro con
    esito letale in questo caso il giudice non potra' non tener conto
delle norme
    del codice della strada.
      ciaofelix:-)
    P.S.  potete mettere il cartello ma se il condomino si ostina a
passare
            di li non avete mezzi di dissuazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rintracciabilità

Salve a tutti, vorrei porVi una domanda:
Secondo Voi in un condominio è doveroso che tutti i condomini diano al
amministratore un numero telefonico dove poter essere sempre rintracciabili?
Il motivo è semplice, in caso di perdite acqua o guasti che possono
danneggiare il condominio sarebbe utile rintracciare immediatamente il
proprietario dell'unità abitativa.
Cosa ne pensate?
Grazie a tutti.

Secondo me non essendo obbligatorio nemmeno avercelo il telefono non è
tantomeno obbligatorio dare il proprio numero a nessuno.

 wrote in message 8eogf1$1lk$1...@nmaster.tin.it...


Beh, Fabio, io lasciavo le chiavi alla portiera, e se era in ferie alla
vicina. Non è mai successo niente, ma sai il ridere se invece mi tenevo le
chiavi e qualcuno fosse riuscito a raggiungermi telefonicamente in  Scozia,
o in Olanda, o in India... I Vigili del Fuoco sono stati inventati apposta.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8eov6n$cuq$1...@lacerta.tiscalinet.it...


appunto....
... po però se succede qualcosa ne paghi tutte le conseguenze di persona ...
ciao Paolo
P.S. ... chi troppo risparmia prima, troppo sperpera poi...


 wrote in message 8eq4bq$ou1$1...@nslave2.tin.it...


e che ho detto ?
ciao
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8eqa9s$3lu$1...@lacerta.tiscalinet.it...


>P.S. ... chi troppo risparmia prima, troppo sperpera poi...
Buona questa.:-))
DELLA VALLE GIOVANNI

 ha scritto nel messaggio
news:8esruf$q3i$3...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chiusura di cassa

Nel passaggio di consegne la chiusura di cassa che il vecchio
amministratore deve redigere con indicati i versamenti eseguiti dai
condomini e i pagamenti effettuati sino al momento della consegna,  a che
data deve risalire? 
Ciao grazie


Lo scrivi tu stesso:
 
al giorno della consegna al nuovo amministratore.
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Penso che sia un documento che gli amministratori entrante ed uscente 
redigono al momento del passaggio di consegne.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


  Al momento del passaggio di consegne.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

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Titolo: Per una ricerca di mercato cerchiamo

Per una ricerca di mercato cerchiamo donne che lavorano da casa:
part-time, telelavoratrici, consulenze.
Il compenso previsto per la partecipazione all'intervista è di 50
euro.Per partecipare all'incontro scrivere a 
gtos...@email.it
 (Sig.
Toscano)

buffone ! vaffanculo ! pezzente ! morto di fame ! sfruttatore !


Conoscendovi bene, aggiungo:  VERGOGNATEVI !!!!!!!!!!!!