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Titolo: fondo per sopperire spese di inquilino moroso

Buongiorno a tutti,
forse è un classico, ma  non ho trovato risposta nei post precedenti.
Nel mio condominio un condomino è moroso ( ed inoltre si è dato alla
macchia, ma questo è un altro problema)
Abbiamo deciso di costituire un fondo per supplire alle sue quote
mancanti.
La proposta, approvata alla unanimità dei presenti, che detenevano la
maggioranza dei millesimi  (NB però i proprietari sono 11 e alla
riunione erano presenti solo 5), è la seguente:
ciascun condomino contribuisce al fondo,
per il 50% in parti uguali
per il 50% in base ai millesimi di proprietà
prima dei classici 30 gg, un inquilino (assente alla riunione) si è
opposto e l'amministratore ha ripristinato la divisione " d'ufficio"
(non votata da nessuno) con una diversa ripartizione delle spese
domanda 1)
questo inquilino si può opporre alla decisione della maggioranza?
Basta che uno si opponga per bloccare tutto? e allora votare a che
serve?
Domanda 2)
il metodo di divisione precedente ( che il condomino dissenziente vuole
reintrodurre) è il seguente:
tutte le spese del condomino latitante si dividono tra gli altri
condomini, in base al tipo di spesa.
Cioè: la quota ascensore del latitante si divide in base alle tabelle
utilizzate per la quota scale;
e così via, ogni voce con la sua tabella.
Io invece sostengo: nel caso non fosse possibile far rispettare la
decisione dell'assemblea
(50% in parti uguali+ 50% quote di proprietà)
il criterio 'standard' di divisione dovrebbe essere questo:
ciascuno contribuisce AL FONDO COMUNE in base ai MILLESIMI DI
PROPRIETA' ( e non per es all'altezza del piano, come vorrebbe il
condomino dissenziente)
vorrei mettere in evidenza la differenza:
supponiamo di essere in 10, con quote millesimali di proprietà tutte
uguali.
secondo me ( se non passa la delibera 50+50) ciascuno contribuisce per
1/10
Secondo l'inquilino contestatario, ciascuno si prende carico delle
spese del condomino latitante come se fossero sue spese, e quindi per
es ASCENSORE: chi sta più in alto paga di più anche per la quota
ascensore del latitante....
Non mi sembra logico, dato che io non voglio pagare le singole quote
dei servizi del latitante, io voglio contribuire ad un FONDO DEL
CONDOMINIO (esclusivamente in base alle quote di proprietà e non
all'altezza) poi si usa il fondo per estinguere i debiti...
Grazie e scuste per la prolissità!

 all'altezza) poi si usa il fondo per estinguere i debiti...
   La decisione dell'assemblea ha scelto un metodo, comunque valido, quel-
   condomino non ha compreso lo spirito della iniziativa, le rimostranze
   scritte o verbali sono aria fritta, se lo ritiene opportuno impugni la
   delibera nei modi di rito, voi andate avanti per la vostra strada.
    ciaofelix:-)
-- 
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grazie per la risposta
cosa significa esattamente 'impugni la delibera nei modi di rito'?
perchè l'amministratore ha mandato una lettera con scritto
'con la presente, in seguito ad una impugnazione per la richiesta di
modificazione....'
Ma non abbiamo visto nessuna cosa scritta dall'inquilino dissenziente;
cosa dovrebbe fare? riconvocare l'assemblea per rivotare?
Ora, sembrerebbe che per l'amministratore questa 'impugnazione' sia
solo una rimostranza verbale dell'inquilino dissenziente (anonimo,
anche se naturalmente sappiamo chi è)
Potresti indicarmi dei riferimenti legislativi?
Grazie 1000!


condomino dissenziente)
Sono due metodi entrambi ragionevoli.
Il vostro e' piu' semplice da gestire, il suo un po' piu' "giusto".
E comunque tenete il conto di tutto, se il condomino riapparisse i soldi
andrebbero restituiti.
AS

all'altezza del piano, dovrebbe essere più giusto??????
Secondo me la cosa piu' giusta e' "ciascuno paga come avrebbe pagato se
questo proprietario non fosse esistito".
Per cui, su ogni cosa ognuno paga di piu', in proporzione a quanto ha gia'
pagato.
Quindi per ogni singola spesa, a seconda di come e' suddivisa la spesa, il
pagamento extra si suddivide in proporzione al pagamento gia' effettuato.
Parlo a buon senso, senza conoscenze legali.
AS

 Potresti indicarmi dei riferimenti legislativi?
       Art. 1137 Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea 
Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti
sono obbligatorie per tutti i condomini (1105). 
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di
condominio, ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità
giudiziaria, ma il ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento,
salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità stessa (1109). 
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza (2964 e
seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della
deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli
assenti. 
        ciaofelix:-)


 Nel mio condominio un condomino è moroso 
http://condomini.altervista.org/CondominiMorosi.htm
    ciaofelix.
