mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazioni

In un appartamento del 68, che normalmente affitto, e occupato di recente da 
una nuova famiglia sempre in affitto, si è rotta la tubatura che porta 
l'acqua calda dallo scaldabagno posto in cucina, al bagno.
Per non rimuovere l'intera pavimentazione dell'appartamento si è pensato di 
far passare i nuovi tubi attraverso i garage, visto che l'appartamento è al 
primo piano, ma la spesa comunque si aggira attorno ai 1.500?.
Ora,  secondo mia sorella, ex amministratrice/proprietaria, l'intero 
ammontare della spesa spetta al conduttore, chi dice invece che la spesa 
deve essere divisa a metà tra il locatore e il conduttore, ma sui nuovi 
contratti è citato l'aumento dell'affitto pari al 5% sull'ammontare del 
lavoro.
Premesso che questi mi fanno anche un po' pena per la sfortuna, che si deve 
fare in teoria?
Grazie
Ste 

 fare in teoria?
    Lascia perdere la pena il lavoro e' assolutamente ed esclusivamente
    tutto a tuo carico!  felix.
-- 
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ab...@newsland.it

     tutto a tuo carico!  felix.
      P.S. e non hai diritto di chiedere nemmeno un centesimo di aumento!


           felix.
Concordo. Tutto a carico del proprietario. Solo le piccole riparazioni sono 
a carico del conduttore. 

Ma vorrei capire:
Se nel corso della locazione vengono eseguite importanti ed improrogabili 
opere necessarie alla conservazione della destinazione dell'immobile o volte 
ad evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione 
all'uso per cui l'immobile è adibito, o comunque opere di straordinaria 
manutenzione di rilevante entità, il canone come pattuito al punto 2.1 verrà 
integrato con un aumento del 5 % da calcolarsi sull'importo della relativa 
fattura. L'aumento decorrerà dal primo giorno del mese successivo al 
ricevimento della richiesta inviata dal locatore.
Questo cavolo di articolo presente in tutti i contratti quando si applica 
allora?
Ste

 Ste


 ha scritto nel messaggio 
news:73OQe.94255$2U1.4...@news3.tin.it...

hai fatto un contratto libero o concordato?;) 

 hai fatto un contratto libero o concordato?;)
Libero naturalmente 

   art 14.  ciaofelix.
Ho letto. Come mai allora sia studi legali, sia il modulo che ho scaricato 
da ContrattiWeb, riportano questo articolo?
Sono tutti citrulli?-)
Ciao
Ste

 ha scritto nel messaggio 
news:Yx%Qe.96176$2U1.4...@news3.tin.it...

e paghi tutto tu.. senza chiedere manco na lira;)
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Titolo: Amministratore,telecom e intromissioni sulle linee telef.

Spiego il fatto:
nel '98 mi accorgo che nel sottoscala condominiale dove ci sono i contatori,
caldaia e altro si trovano anche i cavi telefonici uniti con 2 morsettiere
tipo mammut da dove vengono smistati i doppini telecom degli appartamenti.
Non ci vuole molto a capire che essendo tutto a vista il furbo della
situazione avrebbe potuto spostare i fili a proprio vantaggio.
Chiedo all'amministratore, in riunione condominiale, che venga richiesto
alla telecom di sistemare con una chiusura a chiave il tutto.
Non ci sono problemi particolari con la linea telefonica se non qualche
perplessità su alcune mie bollette.
Dopo un anno chiedo al 187 un controllo sulla mia linea e mi rispondono che
è tutto regolare.
Qualche settimana fa mi accorgo di avere il telefono muto e ripensando alla
vecchia situazione dei cavi più le forti piogge dei giorni scorsi sono
andato a verificare se nel sottoscala fosse in ordine.
Scopro che la telecom non era mai intervenuta e che le morsettiere che erano
ancora in bella vista erano manomesse.
Torno dopo un'oretta e vedo che dei doppini che erano staccati in precedenza
adesso erano riattaccati e io avevo di nuovo la linea.
DOMANDA:
chi è responsabile per queste intrusioni sulle linee telefoniche dal momento
che
1)amministratore avvisato
2)telecom chiamata
3)telecom non sistema l'apparato
4)telecom non rileva problemi sulla linea benchè io ne avessi rilevato sulle
mie bollette
5)amministratore non si cura di vedere se l'intervento da lui richiesto è
stato eseguito o meno
....e come sempre si dice....E IO PAGO!!!!!
Che fareste voi??
Fab

 ha scritto nel messaggio
news:ncHK9.17422$ab2.5...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:EuKK9.18231$ab2.5...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locatore o Conduttore ??

    La verniciatura di una recinzione condominiale e relativi cancelli
elettrici sono spese da addebitare al conduttore o al locatore?
   Vi ringrazio per la risposta (grazie fabio).
Davide

 wrote in message
oyvG3.33101$1u4.1...@typhoon.libero.it...


...


Fabio hai dimenticato un piccolo particolare che è previsto per quella
tabella ...
la tabella deve essere prevista in contratto e specificatamente approvata
dal conduttore ...questi sono i cosiddetti accordi contrari fra le parti
.....
:-)
ciao a tutti :-)
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7sfdqe$1rn$5...@news.flashnet.it...


 wrote in message 7sgoi3$iut$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Citazioni per danni allagamento cantina

Buongiorno a tutti.
Espongo il mio problema.
A fine Aprile 2007 ho venduto una casa di mia proprietà (tramite
agenzia immobiliare).
Tale casa, una villetta indipendente, situata nelle campagne in
provicia di roma, ha una cantina con ingresso indipendente ( insomma
si raggiunge solo dall'esterno).
Nella casa, dopo la vendita sono stati fatti vari lavori di
ristrutturazione.
Oggi mi chiama l'attuale proprietario che mi dice che la cantina
quando piove si allaga sempre e che gli ha rovinato parecchia roba.
Dice che lui e la moglie stanno sempre a togliere l'acqua con i secchi
e cose del genere.
Adesso pretende che io collabori con lui, per dividere le spese delle
cose si sono rovinate e per le spese da farsi per risolvere il
problema dell'acqua.
Altrimenti, prosegue il tipo, intenterà la cosa per vie legali.
Lo può fare o sta solo cercando di mettermi paura?
Io questa casa l'ho tenuta per circa 3 anni e una volta solamente, che
ha piovuto tantissimo, il pavimento dellla cantina si è leggermente
inumidito.
Cosa posso fare?
l'agenzia ha qualche responsabilità?
e il notaio?
grazie di tutto
sam--

 ha scritto nel messaggio 
news:pj2jq3h70468alhcq...@4ax.com...

nessuna responsabilita' x notaio o agenzia.
x il resto son cavoli amari
DGE 



Che palle...
insomma devo mettere in mezzo un legale?
sam--


L'agenzia vende e basta, quindi niente responsabilità
Il Notaio si occupa delle questioni di proprietà/ipoteche/atto
pubblico, etc. quindi niente responsabilità
CAPISCI BENE QUESTA FRASE: "Da Aprile 2007 non ha mia piovuto?
possibile che il problema si sia verificato solo adesso???"
Affidati ad un buon legale.
Chi dice che hai responsabilità spero farà lo stesso.
Il giudice deciderà (dopo aver letto le perizie di parte ed
eventualmente dopo averne disposta una d'ufficio che accerti se il
problema esisteva già prima che vendessi o se si è verificato dopo -
magari in seguito ai lavori fatti dopo la vendita-).
Ci vorranno 5/8 anni di tempo.
KMo


wrote:

Ti ringrazio dell'interessamento.
Sam--

 Lo può fare o sta solo cercando di mettermi paura?
      Esatto!  E a quanto pare ci sta riuscendo!
      ciaofelix:-)
-- 
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 > Lo può fare o sta solo cercando di mettermi paura?
La seconda che hai detto.
Tu per intanto comincia a chiedergli di visionare una perizia tecnica
(firmata da un ingegnere edile iscritto all'albo*) che dimostri che i
danni sono precedenti al suo arrivo.
Vuol dire fargli sborsare qualche cento euro, e mi sa che gli passa la
voglia di "fare a provarci".
____
*che non serve, ma costa più di un geometra

      ciaofelix:-)
Scemo :-)))))
ho l'avvocato in casa, figurati che paura....
era solo per capire.
sam--



Buona idea questa della perizia
grazie
Sam--
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Titolo: detrazioni e vendita

Se vendo la casa ristrutturata dopo aver ottenuto le detrazioni 36% posso:
a)  continuare a detrarre le somme rimanenti; b) perdo le detrazioni già
riscosse; c)  sono obbligato a  passarle all'acquirente. E se l'acquirente
non ha IRPEF da detrarre? Grazie.

 a)  continuare a detrarre le somme rimanenti;
no
b) perdo le detrazioni già riscosse;
no
 c)  sono obbligato a  passarle all'acquirente.
si
E se l'acquirente non ha IRPEF da detrarre?
il problema è suo.
 Grazie.
prego

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Titolo: tabelle millesimali x giardini esclusivi

Avevo chiesto se era giusto mettere il giardino di proprietà esclusiva
nel calcolo delle tabelle millesimali.........mi è stato risposto di
si, ma che comunque non avrebbe inciso molto.
Il tecnico mi ha consegnato le tabelle chiedendomi di esaminarle e se
avevo da contestare di farlo quanto prima.
Per quanto riguarda il giardino ha così stabilito:
                             I                     coefficienti
particolari                            I
 superficie reale      I super.    destinaz.     altez.    espos.
prosp.   lumin. I Superficie virtuale
     93,45                I   1             0,15           1
1           1          1      I         14,02
 
I
I
E' un giardino chiuso da un muro alto 4-5 metri con vicini pure
rumorosi, da un lato c'e una scuola elementare e da un altro lato un
locale dove si riuniscono i giovani.
Vi sembra giusto il calcolo effettuato?
Vi ringranzio per l'aiuto.
Susy


   Superficie reale   93,45
Coefficienti particolari : super.1     destin.0,15    altez. 1
espos. 1     prosp. 1       lumin. 1
   Superficie virtuale  14,02


 Vi sembra giusto il calcolo effettuato?
      Piu' o meno si!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Che noia!

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Ammettiamolo.. il NG si sta fiaccando, non trovate?
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]


 wrote in message
19991029133350.HTVG8422.fep01-svc@[212.216.69.53]...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sto pr prendere un garage in affitto......

........ la roba della signora che me lo affitta deve scomparire ? devo 
mettermi d'accordo  in privato?  lo devo far scrivere da un notaio il 
contratto?????
tnx 


salvo patti differenti e scritti (con annesso inventario particolareggiato)
il locale si concede libero
altrimenti informi il titolare che se non libera lo stesso provvederai a
trasportare il tutto presso un deposito a pagamento e a detrarre il suddetto
importo dalla locazione pattuita

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preavviso disdetta contratto

Ciao a tutti
averi bisogno di un chiarimento sui tempi di preavviso per la disdetta
di un contratto di locazione agevolata.
Il 27 febbraio ho telefonato al proprietario dell'appartamento per
avvertirlo che avrei presto disdettato il contratto . Il primo marzo
gli ho inviato una raccomandata per comunicargli ufficialmente la
disdetta del contratto dandolgi i classici sei mesi di preavviso.
Vorrei sapere in quali termini vanno intesi i sei mesi.. lui dice che
siccome ha ricevuto la raccomandata il 2 o 3 marzo, il mese di marzo
stesso non è incluso nel periodo di preavviso perchè la comunicazione
doveva giungere entro fine febbraio . Secondo me , al limite volendo
essere gentili , il periodo di preavviso scade il 3 settembre quindi
sarei tenuto a pagare , per il mese di settembre l'equivalente di tre
giorni di canone..
Quello che non so è che cosa prevede la legge al riguardo... dice sei
mesi di preavviso .. ma in che senso ?
Grazie a tutti
Ciao
Fabio

 ha scritto nel messaggio 
news:1142497342.5...@u72g2000cwu.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori palestra

Sotto il mio appartamento c'č una palestra da piů di 15 anni che non ha mai
dato troppo fastidio.
Da gennaio ha iniziato un corso di karatč serale e i rumori sono diventati
molto piů forti. Ho richiamato ripetutamente il proprietario che mi ha
risposto che fino alle 22 non mi posso lamentare.
E' vero? Posso procedere legalmente con qualche speranza di successo?
Grazie a tutti e saluti,
Max68.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [Cross post] Acquisto immobile

Innanzittutto porgo i miei saluti,
avrei un problema da sottoporvi:
Ho di recente acquistato un appartamento di nuova fabbricazione. Il
costruttore non si è adoperato per fornirmi le tabelle millesimali prima
della firma dell'atto di vendita ma me le ha consegnate solo di seguito a
questo. Ora pretende che io e gli altri condomini paghiamo il lavoro al
professionista che, da lui, ha ricevuto il compito di calcolarle.
Sapete se esiste qualche norma di legge che obblighi il costruttore a
fornire le tabelle millesimali all'atto di vendita ed eventualmente
indicarmi gli articoli cui fare riferimento?
Grazie
Niko

Nicola Bulla ha scritto:

       Non esiste nessuna norma che obbliga il costruttore a fornire le
     tabelle millesimali ed il relativo regolamento.
       Dite invece al costruttore che all'atto della firma sei/e siete
     diventati un condominio e lui condomino come tutti gli altri,forse
     con alcuni millesimi in piu' (dimmi la situazione in numero apparta-
     menti totali e venduti al momento della consegna di quella carta
     straccia).
       Ditegli inoltre che non vi risulta fatta nessuna assemblea per inca-
     ricare qualcuno della redazione delle tabelle millesimali.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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      ricare qualcuno della redazione delle tabelle millesimali.
Ottima idea!
Spero che i miei condomini non abbiano fatto danni alla prima riunione, alla
quale non ero presente, ma della quale penso non esista nessun verbale.
Niko

         Ci vuole poco a fare danni,mettili in guardia!
          Forse si trattava di una riunione informale.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Forma delle deliberazioni -Aiuto Urgente-

    Durante un'assemblea regolarmente costituita si trattano vari argomenti
ed al termine di ognuno viene messo all'approvazione dall'assemblea.
Il mio quesito riguarda la forma della deliberazione su ogni argomento:
1) Deve essere fatta una chiamata nominale ?
2) Deve essere fatta per alzata di mano generale (verificando i favorevoli
ed i contrari) ?
3) Può essere chiesto se l'assemblea approva la proposta presentata (in
mancanza di eccezione si intende accettata) ?
4) esistono altre forme o sono previste altre forme di deliberazione ?
Potete indicarmi dei riferimenti normativi in materia (sentenze, norme,
ecc..).
Un Grazie anticipato per l'aiuto
Fabio

 ecc..).
Come si amministra un condominio, di Tamburrino.
Ciao
Cly



Bisogna oltre che leggerlo naturalmente capirlo.
Il verbale deve permettere di individuare nome e millesimi dei contrari e
degli astenuti e per ovvia differenza dei favorevoli.
Solo con l'unanimità risulta superflua ogni indicazione.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica scaletta ordini del giorno

	Puņ il presidente, in sede di assemblea, modificare l'ordine dei punti da
discutere rispetto a quelli inseriri nella lettera di convocazione
dell'assemblea?
Grazie
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dell'assemblea?
       Non esiste alcun obbligo di rigoroso rispetto della sequenza
      scritta sulla convocazione, quindi il presidente sara' libero
      di affrontare gli argomenti nell'ordine che riterra' piu' oppor-
      tuno.
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Può il presidente, in sede di assemblea, modificare l'ordine dei punti da


 nel verbale e poi si prosegue.....
Non è una cosa che deve dire il regolamento di condominio?


 ha scritto nel messaggio 
news:e5bk4n$n1f$1...@area.cu.mi.it...


>>> Puň il presidente, in sede di assemblea, modificare l'ordine dei


 E allora a che serve il regolamento?
che aiuti a quotare meglio!!!
quotare è un obbligo, non un piacere!!!
;-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 41%?

Ciao sono appena approdato su questo NG,
volevo se possibile avere un chiarimento rispetto al " detrazione 41% "
le fatture che vado ha bonificare su i materiali acquistati da me, come ad
esempio la caldaia a gas i sanitari nuovi rubinetterie ect… posso portarli
in detrazione anche se non ho specificato la ditta che andrą ad installarli
(modello per la asl voce impresa esecutrice) ?
Grazie in anticipo per la risposta
Ugo

...

No , devi specificare la ditta istallatrice, č fondamentale oltre che
pagarla entro il 31/12.
Adriano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento pavimentazione terrazzo

Devo rifare la pavimentazione del terrazzo, che convidido con il vicino 
al di lï¿œ di una parete a vetri rialzata rispetto alle mattonelle di 
circa 2/3 cm.
L'impresario mi ha prospettato la possibilitï¿œ di evitare la rimozione 
delle mattonelle esistenti, coprendole con un nuovo rivestimento 
dell'altezza di 1 cm e mezzo, che arriverebbe ovviamente in 
corrispondenza della parete divisoria.
Mi chiedo se il vicino puï¿œ contestarmi i lavori o meno, e se devo fare 
qualcosa a tal proposito. Grazie delle indicazioni.

qualcosa a tal proposito. Grazie delle indicazioni.
Crederei proprio di si, il danno estetico mi sembra evidente.
Devi ottenere la sua approvazione, magari si puo' immaginare che anche
lui in futuro sia costretto a fare il solito tipo d'intervento e
magari allora e' daccordo.
Alvy

 qualcosa a tal proposito. Grazie delle indicazioni.
inanzitutto bisogna verificare le pendenze e quant'altro per evitare
che in corrispondenza dello scalino si possa fermare l'acqua.
Fatto questo, se poi tu finisci la piastrellatura con una bordino
adeguato, quindi non lasciandole cosi' a vista, non dovrebbero
esserci problemi.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore di condominio- Doveri e responsabilità legale.

Desidererei sapere   quali sono i doveri  spettanti ad un amministratore di
condominio e quali responsabilità legali  può avere se non ottempera ai
propri mandati.
Deve sempre esserci  un regolamento di condominio ?
I lavori all'interno di un appartamento  che  vengono efrfettuati agli orari
più strani  giorno-notte  devono essere autorizzati  dall'amministratore di
condominio che che ne è responsabile  nei confronti  dei condomini.
Come mi debbo comportare perchè l'amministratore di condominio  rispetti  i
mandati per cui è stato preposto?
--
Ramundo  Gianni

 ha scritto nel messaggio
news:z_YT6.8573$on1....@news1.tin.it...


Se il mio quesito  viene tagliato più del 70 %   forse è impossibile
pensare di capire
grazie
--
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
1_0U6.234$lp3....@news1.tin.it...



L'assemblea è sovrana, se l'amministratore non esegue il mandato
affidatogli, potete sempre sostituirlo. Se a causa del suo comportamento
negligente ha arrecato danni, potete citarlo in giudizio.
Ciao
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:be9U6.554$a44....@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tassa di registro e rata condominiale

Mia moglie ha preso in locazione un locale commerciale posto al piano terra
di un piccolo condominio.
Il contratto di locazione che e' stato a suo tempo redatto non fa menzione
delle spese in oggetto indicate. Pertanto mi interesserebbe sapere quanto
segue:
1) La rata condominiale e' dovuta da chi detiene il locale o dal
proprietario?
2) La tassa di registro sul canone di locazione, pari al 2% dello stesso, da
chi e' dovuta, o in che proporzione va suddivisa? Su quest'ultimo punto,
c'e' una legge al riguardo?
Poiche' il commercialista di mia moglie e' il medesimo che cura gli affari
del proprietario, non mi fido completamente di questo soggetto, che comunque
sostiene in entrambi i casi che a pagare debba essere mia moglie. Sul primo
punto, un amministratore di condominio di cui sono conoscente mi ha detto
che la rata e' inerente la proprieta', e pertanto e' il proprietario a dover
pagare.
Insomma, la confusione e' totale, e sarei davvero grato a chi potesse darmi
utili delucidazioni.
Stefano

 c'e' una legge al riguardo?
La legge sull'imposta di registro si limita a ritenere solidarmente
responsabili entrambi, proprietario ed affittuario.
Quindi verso il fisco la responsabilità è di tutti e due, ed in genere
viene pagata 50% ciascuno (spesso paga il propietario, riaddebitandone
metà all'affittuario).
Anche qui, salvo diversa pattuizione contrattuale, che avrebbe, però,
solo valore tra le parti, ma non verso il fisco.
--
Filippo  - Roma

c'e' una legge al riguardo?
La prassi è una suddivisione al 50%.
Ciao
Alessandro Lumi
Dottore Commercialista
http://www.abconsul.it
http://www.giottielumi.it

 c'e' una legge al riguardo?
Normalmente 50%, ma nulla vieta che in sede di contratto si decida in
maniera diversa
----------filo

Grazie a tutti, i suggerimenti sono stati piu' che utili.
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Archetti

Salve a tutto il NG.
qualcouno sa come comportarsi volendo mettere, davanti
al portone, in strada, gli archetti anti-parcheggio abusivo ? Lo fa il Comune
(che
ufficio?)
su richiesta dell'Amministratore? A quali costi, se costi ci sono?
Ci vuole un'assemblea o basta il consiglio di condominio?
Grazie per l'interessamento
Peter da MILANO

 wrote in message
8v09ld$33em2$1...@ID-40213.news.dfncis.de...

...nessuno mi dice nulla: ho posto male la domanda o la domanda č...stupida ?
Peter


L'amministratore ne deve parlare in assemblea e, se l'assemblea approva, lui
provvede a fare richiesta al singolo specificando come, dove e quanti
"archetti" deve installare. L'ufficio tecnico del comune dà il suo consenso
o meno e la spesa è a totale carico del condominio. attenzione perché
l'archetto deve lasciare unop spazio di almeno 90 cm (mi pare, ma questo può
chiederlo direttamente all'ufficio tecnico, prima di presentare la domanda
con lo schema dell'installazione) per permettere il passaggio di eventuali
portatori di handicap in carrozzina. Attenzione, anche se vedi che in altri
punti dello stesso marciapiede o... più in là i 90 cm. non sono rispettati,
questo non fa testo, perché oggi la legge è più sensibile e non permette più
un posizionamento "selvaggio" di paletti, archetti e simili.
Spero di esserti stato utile. Io ci sono passato, perciò lo so.
ciaociao, antonio


Grazie della risposta
Ciao
Peter

 ha scritto nel messaggio
news:91d5r8$3r1sd$1...@ID-40213.news.dfncis.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: morte locatore

Ho un contratto d'affitto abitativo che scadrà il 30 giugno 2008. Fin dal 
luglio 2007 ricevetti dall'anziano locatore, deceduto nei primi giorni di 
ottobre 2007, lettera raccomandata tramite la quale mi chiedeva di 
contattare l'amministratore del condominio nel caso fossi stato interessato 
a rinnovare il contratto 4 + 4 (scadente, ripeto,  il 30 giugno 2008). 
Incontrai e telefonai all'amministratore più volte, nel periodo 
luglio-settembre,  comunicandogli oralmente la mia volontà di rinnovare il 
contratto anche a nuove condizioni. L'amministratore mi disse che avrebbe 
contattato il vecchio padrone di casa per riferirmi le nuove condizioni al 
fine della stipula del rinnovo del contratto. Purtroppo, come già detto, 
nei primi giorni di ottobre l'anziano locatore morì. A metà novembre venni a 
sapere dall'amministratore che l'appartamento da me abitato era stato 
eredito da un parente del locatore che manifestava l'intenzione di 
disdettarmi, in quanto interessato a subentrare nell'appartamento. Ad oggi 
personalmente non ho ancora ricevuto dall'erede neppure la comunicazione che 
attesti il nominativo del nuovo proprietario, probabilmente perchè non sono 
ancora stati definiti pienamenti gli atti di successione dell'eredità. Pago 
ancora l'affitto sul conto corrente intestato al locatore deceduto!
Può l'erede inviarmi la disdetta dopo che  ho raggiunto l'accordo verbale di 
rinnovo contrattuale con l'amministratore fin da luglio 2007?
Poichè l'amministratore si è detto disponibile a confermare gli accordi 
verbali raggiunti di rinnovo del contratto, in caso di invio di disdetta da 
parte del nuovo proprietario, mi converrebbe adire a vie legali? 

 nei primi giorni di .......
Sinceramente, non vedo alcuna chance di opporsi al diniego di
rinnovo da parte del nuovo proprietario. L'accordo col defunto
proprietario non si è, di fatto, perfezionato, rimanendo una pura
dichiarazione di intenti di addivenire alla stipula di un nuovo
contratto. In caso di disdetta pervenuta in tempo utile, (entro i
sei mesi dalla scadenza contrattuale) dovrebbe trovare un accordo
con il nuovo proprietario.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 con il nuovo proprietario.
Il nuovo proprietario, come già riferito, è intenzionato a subentrare 
nell'appartamento e quindi a ... disdettarmi.
Nel caso arrivasse la disdetta in tempo utile, dovrò pagare l'affitto fino 
alla scadenza del contratto oppure, trovando un nuovo appartamento, potrò 
lasciarlo senza dover pagare un doppio canone?
Perchè gli eredi non mi hanno notificato immediatamente il decesso del 
locatore? Forse perchè erano consapevoli del fatto che avrei disdettato io 
l'appartamento e pagato solo i sei mesi decorrenti dal ricevimento della 
raccomandata con il diniego al rinnovo da me espresso? 

 espresso? 
Sinceramente non so perché non l'abbiano fatto, ma è del tutto
irrilevante. Il contratto, infatti, mantiene tutta la sua
efficacia nei confronti degli eredi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E' possibile?

Buon giorno a tutti,
sono proprietaria di un appartamento al primo piano inserito
in un condominio esente da amministratore e relativo regolamento.
L'inquilino del piano sottostante senza alcuna voce, ma per suo
comodo ha installato sulla facciata del condominio in corrispondenza
della parte inferiore del mio balcone una parabola suppongo per la
visione dei canali televisivi. Tale parabola è sporgente e oltre a
deturpare la facciata del condominio risulta invasiva per quel che
concerne la mia proprietà.
Rimango turbata di questo fatto in quanto sul tetto del nostro
condominio c'è spazio sia per l'antenna centralizzata, già esistente, sia
per eventuali parabole aggiuntive anche, dunque, per quella dell'inquilino
in questione.
Domando a scopo personale se tale invadenza è acconsentita dalla legge.
Se non lo dovesse essere potreste suggerirmi un'azione nei confronti
dell'inquilino sottostante?
Conoscendo il soggetto - piuttosto sclerotico e irascibile - credo sia
molto difficile riuscire a farlo ragionare, qualora si presentasse questa
necessità!
Ringraziamenti anticipati,
Simeis


Visto che nel tuo condominio non c'ï¿œ un regolamento, allora all'interno 
della propria proprietï¿œ ï¿œ possibile installare una parabola. Per quanto 
riguarda le parti comuni, come la facciata, sarebbe lecito a patto da 
non dare "fastidio" ad altri o procurare danni.
Gxis
Paolo


Non ne sarei sicuro al 100%. Nel comune dove abito io, ad esempio, il 
regolamento condominiale non prevedeva limiti o regole per 
l'installazione delle antenne paraboliche, ed eravamo in una decina di 
famiglie ad averla installata sul balcone. Qualche anno fa, perņ, venne 
emanata una legge comunale che proibiva le antenne sui balconi per 
motivi estetici, e obbligava ad installarle sul tetto (infatti abbiamo 
poi provveduto ad installare un'antenna centralizzata, e come noi tutti 
gli altri palazzi o case)
-- 
"Grazie, re, per aver accettato di lasciarti vincere soltanto dai tuoi 
soldati"
Veterano di fanteria ad Alessandro Magno, rive del fiume Ifasi, 326 a.C.


Sì è vero. Avevo dimenticato questa possibilità cioè di possibili 
delibere comunali che disciplinino la questione antenne.
Gxis
Paolo

 Buon giorno a tutti,
...
Eddai, se è sotto il balcone non invade nulla. Diciamo solo che è
brutta.
Fate un'assemblea e gliela fate mettere sul tetto. Se non lo fa
contattate un legale.
Augh
iltroll

 concerne la mia proprietà.
che significa? che è davanti alla tua finestra? oppure ti toglie una 
visuale?



vorrei vedere sanzionare una parabola sul balcone

Il 28/01/11 19:06, Paolo ha scritto:

ce ne sono mai inapplicabili

 vorrei vedere sanzionare una parabola sul balcone
Io invece vorrei veder sanzionato il tuo quoting. 


basta motivare e si può provvedere
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: un condomino se ne va e non paga...

Salve,
Nel condominio si è deciso con regolare assemblea di procedere al 
rifacimento dei frontalini.
Nel frattempo un condomino (che da anni non partecipa più alle assemblee, 
pur pagando regolarmente le spese) ha messo in vendita l'appartamento e in 
questi giorni sta trasclocando.
Si presuma che per fine Luglio se ne va definitivamente anche se 
l'appartamento è ancora di sua proprietà (il cartello fa ancora bella mostra 
nella vetrina dell'agenzia immobiliare).
Entro il 20 bisognava dare un acconto che regolarmente tutti abbiamo versato 
ma stavolta il "condomino menefreghista" ha versato nulla.
Tutti temiamo che con la sua dipartita :-) voglia evitare di pagare.
Considerando che non ha partecipato alle assemblee che hanno deliberato i 
lavori e che nemmeno le ha impugnate, se effettivamente non paga qual'è la 
prassi?
Avvocato o giudice di pace?
Grazie e saluti 

 Grazie e saluti
Prego
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 concede il decreto
Tutte balle.
E' che ci vuole un mese a imparare cosa scrivere, dove depositare, che si
deve fare dopo e comunque, dopo notificato il precetto, dell'avvocato non
puoi fare a meno.
L'avvocato, invece, fa fare tutto in serie a una segretaria e, siccome non
fa assolutamente nulla più che firmare, può anche non accorgersi che non gli
è stato dato un fondo spese. Coi decreti ingiuntivi (che sono comunque
archeologia giudiziaria) in media l'80% dei soldi si vedono in un paio
d'anni. Le ditte usano ormai altri mezzi per garantirsi dai rischi
d'insolvenza, ma vuoi che i condomini s'aggiornino con meno di 50 anni di
ritardo?


La cosa mi interessa.
Che mezzi hanno le ditte ?
-- 
R.L.Deboni
E' difficile far comprendere qualcosa a qualcuno, quando il suo salario 
dipende dal non capirlo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto in rosso

Buongiorno a tutti
Potreste dirmi chi deve pagare gli interessi bancari
del conto condominiale, andato in rosso per negligenza
dell'amministratore.
Tutti i condomini hanno pagato le rate,
e le spese straordinarie sostenute sono state deliberate in
assemblea (e comunque non raggiungono nemmeno lontanamente la 
cifra mancante, quindi dovremo appurare cosa sono).
Molti condomini non vogliono non solo non pagare gli interessi,
ma neanche la rata straordinaria, a costo di andare da un avvocato.
Il conto era andato in rosso anche l'anno scorso ed era stato
raccomandato
all'ammin. che non succedesse più, ma ci risiamo e ce ne siamo accorti
noi (e 1800euro non sono pochi).
grazie a tutti
   moka

 noi (e 1800euro non sono pochi).
se siete arrivati a tanto evidentemente nessuno ha mai curato di controllare
la gestione amministrativa
fatto ancora più grave
le colpe dell'amministratore si possono attribuire se lo stesso abbia
abusato del conto corrente per uso personale (e deve essere provato)
altrimenti bisogna pagare e rivalersi su chi ha versato in ritardo (anche di
un solo giorno)

E il caso in cui NON esiste un fondo per le spese impreviste: in tal 
caso e' facile che il problema del conto corrente in rosso e' cronico.
Io mi domando se il condomino "brontolone" ritenga che l'amministratore 
non debba pagare servizi e forniture in caso di mancanza fondi.
Oppure se ritenga "inerzia" dell'amministratore che i condomini paghino 
in ritardo (un condomino un giorno mi ha accusato di "non ricordarli" in 
tempo la scadenza di ogni rata - come se fosse compito mio e non cura sua).
Pekilan


 tempo la scadenza di ogni rata - come se fosse compito mio e non cura sua).
Il condominio brontolone ritiene che l'amministratore, prima di pagare
le spese (pagate tra l'altro in largo anticipo, visto che il lavoro 
non è stato tuttora finito), appurato che il conto sarebbe andato in
rosso, avrebbe dovuto preparare la rata straordinaria.
grazie delle risposte
        moka

Dimenticavo di dire che tutti i 
condomini hanno pagato tutte le rate regolarmente.
ciao
      moka

Chiede fotocopia dell'estratto conto e del libro cassa o primanota (se 
lo tiene), cosi' potete verificare subito se e' vero che tutti hanno 
pagato, e specialmente, QUANDO, (non avete idea di quante volte i vari 
condomini mentono) e dove sono finiti i soldi.
Pekilan


 condomini mentono) e dove sono finiti i soldi.
Ho già chiesto l'estratto, e che i condomini hanno pagato l'ha detto proprio 
l'amministratore.
Dimenticavo, siamo solo 7 appartamenti, di cui 1 masionette,
per questo mi sembra tanto il "rosso".
grazie ancora delle risposte
ciao
 moka

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pitturazione scale

Posso pretendere la pitturazione della tromba delle scale e dell'androne
ormai ridotte a livello di pareti di una stalla?
Esiste una delibera di circa 3 anni fa. Ritengo che sia ancora efficace non
essendo mai stata annullata.
Grazie


tale delibera è stata finanziata?
se sì diffida l'amministratore ad adempiere se no chiedi che venga convocata
una assemblea per l'approvazione dei preventivi e dare inizio ai lavori.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: presidente di assemblea

buongiorno
ripropongo la domanda in quanto non ho avuto risposta
vorrei sapere quali sono i compiti di un presidente in una assemblea  e che
doveri
ha verso i condomini
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:ac0ngg$kkp$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il presidente presiede cioč giuda l'assemblea.
Controlla che l'A.sia costituita a noema di legge (inviti e presenze)
Decide su eventuali incertezze come ad es. sulla validitŕ di deleghe
Guida la discussione  (accorda e toglie la parora.....con garbo)
Controlla la veliditŕ delle delibere (ciňč che siano relative ad argommenti
all'o.d.g. e che ottengano il quorum previsto)
Detta il verbale al segretario
e.......infine firma il verbale (unitamente al segretario)
Non č facile avere l'equilibrio necessario per fare il presidente.
Spesso nelle assemblee viene eletto a presidente un condomino qualsiasi il
quale, purtroppo non sa neanche il suo ruolo ne le responsabilitŕ ad esso
connesse.
Le cose ....vanno cosě e soltanto se si incappa in qualche grana seria
allora ....il presidente non ha visto, non  ha controllato ecc....
Mi scusi le digressioni finali.
Molti saluti
Aldo

 ha scritto nel messaggio
news:FbSE8.68927$US3.1...@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori del condominio e terrazza privata

Salve,
la mia famiglia possiede un appartamento al primo piano dotato di terrazza. 
Sono in corso una serie di lavori per la ripulitura e la tinteggiatura delle 
varie facciate del palazzo, nonchè dei balconi e dei muri laterali. Per 
permettere i lavori, abbiamo avuto per molte settimane le impalcature sulla 
terrazza: per un periodo di almeno una settimana, addirittura, e senza 
avvertirci in alcun modo, le impalcature ci hanno di fatto impedito 
l'accesso alla terrazza (i pali erano posti tanto vicini all'unica porta 
della terrazza da impedirci di aprirla). Ora, terminati i lavori della 
facciata che dà sulla terrazza, hanno tolto i ponteggi da quest'ultima e 
stanno lavorando altrove.
Sorgono alcuni interrogativi importanti:
- I muretti laterali interni della terrazza (due danno su un vialetto di 
accesso al garage condominiale, l'altro divide la nostra terrazza da quella 
di un altro condomino): non li hanno tinteggiati (tranne per una singola 
inspiegabile pennellata, che ha quindi sporcato il colore originario); da 
alcuni dati di misurazioni presenti nel capitolato dei lavori, sembrerebbe 
fossero compresi, ma non è scritto esplicitamente. Oltrettutto, noi paghiamo 
una quota alta per i lavori, in quanto proporzionale ai millesimi (i quali a 
loro volta tengono naturalmente conto della terrazza): non è quindi giusto 
che vengano tinteggiati anche tali muretti? (i quali peraltro ora non sono 
più in tinta col resto del palazzo);
- Inferriate e cornici delle finestre della terrazza: sono state sporcate 
(anche di calcinacci, vernice, ecc.) dagli operai al lavoro: non è nostro 
diritto che al ditta che esegue i lavori li pulisca riportandoli al loro 
stato precendete ai lavori?
Grazie mille a chi saprà aiutarmi, specialmente citando le norme che 
tutelano i nostri diritti.
Ciao,
Respect 

 tutelano i nostri diritti.
    Codice penale art 639  
 
http://www.studiocelentano.it/codici/cp/codicepenale002a.htm
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
http://www.studiocelentano.it/codici/cp/codicepenale002a.htm
Grazie, ora vado a controllare.
Ciao,
Respect


 > Codice penale art 639  
    ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decadenza ed estinzione diritto di superficie edilizia convenzionata

la vendita di un alloggio in edilizia convenzionata ad un prezzo
superiore a quello stabilito dal comune, secondo la convenzione
stipulata per la concessione del diritto di superficie, comporta la
decadenza e l'estinzione del diritto su menzionato.
in questo caso, quali le conseguenze per il venditore che si è
intascato la somma in eccesso? quali le conseguenze per chi ha comprato?

 ha scritto

Il venditore restituisce la somma in eccesso a chi ha comprato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: UNA SEMPLICE DOMANDA...

Alcuni condomini sono letteralmente scocciati dell'amministratore in carica.
Se ci fosse la maggioranza, ossia il 51% dei millesimi e' possibile
convocare l'amministratore per un assemblea straordinaria e con i
partecipanti del 51% (presenti o con delega) cacciarlo, facendo subentrare
il nuovo?
Un grazie in anticipo per le vs. risposte e distintamente vi saluto.
Audace

...


Sono pienamente d'accordo con FABIO. Capita spesso che i condomini
pretendano cose del genere. Dovrebbero istituire corsi di comportamento per
i condomini più che per gli amministratori. gianni da napoli.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7kra4b$npo$1...@news.flashnet.it...


Grazie fabio della risposta... il problema è assai piu' complicato non
vorrei annoiarti e annoiarvi, comunque: dopo l'assemblea il verbale arriva
circa 240 giorni dopo l'assemblea di settembre come scritto da verbale viene
convocata a gennaio, oltre al conto corrente condominiale,l'amministratore
usa anche il suo conto personale... con tutte queste cose non si è
scocciati... cosa bisogna fare ? aspettare che forse possa gonfiare fatture
con aziende che lavorano per lui.... un grazie ancora di tutto.
Audace

con aziende che lavorano per lui.... un grazie ancora di tutto.
Quanto paventato non si risolve con la sostituzione dell'Amm.re ( e se e' un
po' assiduo del ng potra' vedere quante volte, invece, la raccomando ) ma
solo con un controllo del suo operato ( controllo fatto in modo valido non
..... da Condomino medio ).
Ferma restando la Vs. liberta' di assumere qualunque decisione, ricordate
che l'invio del verbale due giorni dopo non e' garanzia di professionalita'
e di onesta'. Per cui ... se trovate che quello attuale sia attento, onesto
e moderatamente capace ..... tenetevelo senza cercare avventure.
Saluti                    Fabio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aree comuni oppure no?!

Salve a tutti!
Vorrei che qualcuno mi aiutasse a capire quali aree del mio condominio sono
comuni e quali no; il mio palazzo dispone di un porticato e di tutta un'area
intorno, di cui una parte asfaltata (adibita a parcheggio macchine) ed una
parte con verde e piante (adibita a giardino).
Il regolamento di condominio dispone che il porticato sia parte comune,
mentre il resto non viene contemplato...o meglio, testualmente "Non è di
proprietà l'area, sia coperta che scoperta in quanto il fabbricato è
costruito con diritto di superficie previsto dalle vigenti leggi per
l'edilizia residenziale di tipo economico e popolare...".
1) L'area intorno è considerabile parte comune oppure no?
2) Su parti comuni è possibile parcheggiare mezzi ingombranti per lungo
periodo  (es. roulottes)?
3) E' possibile disegnare delle strisce di parcheggio sull'asfalto o si deve
richiedere qualche autorizzazione?
4)E' possibile chiudere l'area con un cancello?
Grazie a tutti coloro che saranno in grado di rispondermi!!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:8hWm5.83631$dF5.1...@news.infostrada.it...


 sopra, andranno riconsegnati al proprietario.
Quindi  tutte le aree intorno al palazzo sono da considerarsi aree comuni
giusto?
Da cui seguirebbe che nessuno può farne uso esclusivo...


Prova a fare un visura al catasto (Ufficio Tecnico Erariale) e prova a
guardare come sono indicate quelle aree. Qualche informazione puo'
averla in piu' che puo' integrare il regolamento condominiale. Tra l'altro
fanno piu' testo gli atti di proprieta' e gli accatastamenti che i
regolamenti condominiali.
Vale quanto detto da Matteo, potete recintare e regolamentare (con
integrazioni al regolamento) l'uso come per le roulottes o no.
A meno che allegato all'atto di proprieta' non ci sia qualche convenzione
che specifica come recintare (ad esempio, puo' esserci l'obbligo di
permettere l'accesso pubblico in certe ore della giornata).
Lo stesso per le strisce, potete fare quello che volete, salvo
eventuale convenzione con l'ente proprietario.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento suddivisione spese e loro verifica

Il condominio fa parte di un supercondominio con centrale termica
incomune.
Il riscaldamento é comune, ed é calcolato con i millesimi di ogni
appartamento.
E' corretta questa suddivisione?
Posso chiedere che venga effettuato una verifica delle superfici
radianti di ogni appartamento?
Se si, dove é scritta la superficie che ogni appartamento deve avere e
che vincoli ci debbono essere per tale richiesta?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 che vincoli ci debbono essere per tale richiesta?
     Vedi sopra.
     ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:ce2f2968855b4edf37e...@mygate.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Altezza ringhiere balconi - Porte tagliafuoco cantine

Due domande rapide.
1) Le ringhiere dei balconi del mio condominio non sono alte a sufficienza
(90 cm credo). Portare a norma le righiere, rialzandole, è obbligatorio?
2) Dove è obbligatorio installare porte tagliafuoco? Nel mio caso, è
obbligatorio installarle per ogni cantina o in generale nel piano adibito a
cantine (dove ci sono solo cantine e non box), separandole dagli altri piani
?
E' obbligatoria per il locale autoclave?
Grazie a chi gentilmente mi vorrà rispondere.
Stefano

Per avere risposta sicura, devi rivolgere il quesito al comando dei Vigili
del Fuoco della tua provincia.
DELLA VALLE GIOVANNI
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Per le ringhiere non ho un'pinione precisa: fossero luoghi di
lavoro proporrei di elevarle ad 1 mt, per degli appartamenti non so.
Viceversa per le porte TF: si tratta di stabilire:
quali siano i locali a
rischio incendio
perimetrare le dette aree con pareti e porte REI.
Creo
che solo un tecnico possa veramente aiutarti: tieni presente che è
controsenso installare porte REI in locali che hanno delle aperture di
altra natura (come capita spesso nelle cantine). Il box, per esemio, che
contiene un'aut con serbatoio di benzina non ha normalmente una porta REI.
Il locale autoclave non è un locale che di per sè necessiti di porta REI:
però potrebbe essere necessario separarlo da altri locali a rischio.
Saluti
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Inviato via 
http://usenet.iol.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

Sono un nuovo iscritto,
Vengo al dunque: gradirei conoscere le norme che regolano l'uso
dell'ascensore
divieto d'uso a minori di 12 anni Premesso: i genitori e altri
componenti la famiglia del minore sono assenti e la lasciano sola -
salvo la sera e quando il minore è a scuola .. quando queste
riapriranno.
Come è possibile intervenire per proibire l'uso dell'ascensore al
minore visto che è quasi sempre sola ed è libera di girare
all'interno dell'edificio.
combinatore telefonico per assistenza Seguito richiesta di alcuni
condòmini, posto all'ordine del giorno dell'assemblea e regolarmente
approvato in riunione con "maggioranza assoluta"; Il manutentore
dell'impianto ascensore ha installato, seguito contratto assistenza, un
combinatore telefonico.
E' stato stipulato contratto con la telecom per l'utenza telefonica;
Ebbene tutto questo ha portato giustamento ad un costo ma il problema
è che il servizio non risulta attivo tant'è che abbiamo azionato più
volte il pulsante presente in cabina senza alcun intervento e senza che
il manutentore sia mai intervenuto.
Devo anche dire che nelle bollette telecom, diversa una dall'altra,
risulta un consumo anche se irrisorio.
Come ci si deve comportare???
Ringrazio per le risposte che arriveranno.
PS. Non entro nel merito dell'assenza dei genitori ecc..

Sono un nuovo iscritto,
Vengo al dunque: gradirei conoscere le norme che regolano l'uso
dell'ascensore
divieto d'uso a minori di 12 anni [bPremesso[/b]: i genitori e altri


 PS. Non entro nel merito dell'assenza dei genitori ecc..
     Ecco si e` meglio! .......
     ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

--- Grazie per l'intervento,
Il problema riguarda il fatto che la bambina, minore di 12 anni,
utilizza l'ascensore - ma tengo a precisare che a parte il problema
economico, la ns. preoccupazione è quella relativa al fatto di ciò
che potrebbe verificarsi nel caso di malfunzionamento dell'impianto e
la bambina dovesse avere problemi all'interno di quest'ultimo  ! ! ! !
! ! !
Non so se il quesito è CHIARO?


 Non so se il quesito è CHIARO?
    Chiarissimo, la responsabilita' dei minori ricade sui genitori, tutori,
   affidatari etc etc...
    Il condominio resta responsabile di danni causati da malfunzionamento
   ascensore a prescindere dall'eta' dell'utente, quindi deve provvedere
   che l'impianto sia a NORMA e che cio' sia regolarmente verificato.
    ciao.
