Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea e cortile

Buongiorno a tutti,
due domande facili facili..
1) Nel condominio in cui posseggo un appartamento circa un mese fa �
caduto dal muro esterno della palazzina un po' di mattonato ornamentale
(tecnicamente non so come definirlo.. insomma sono delle grosse mattonelle
attaccate al muro esterno del palazzo) su una zona vicina alla rampa dei
box.
La zona � stata messa in sicurezza e di recente un'assemblea straordinaria
ha deliberato di procedere con i lavori dopo aver scelto tra vari
preventivi (almeno credo).
Ma...c'� un ma.
L'assemblea � stata convocata e tenuta senza che io ne fossi informato in
alcun modo (raccomandata, avviso a voce con firma, ecc..).
Stamane, giorno di inizio lavori, ho aspettato l'amministratore per fargli
presente che intendo fare ricorso al giudice per annullare le delibere di
tale assemblea in cui sono state prese anche altre decisioni.
Tralasciando l'intelligenza (?) del mio amministratore che durante la
discussione mi ha detto.. "certo, lei per� poteva venire in
assemblea.."(??? ma come, gli stavo rinfacciando che di non avermi
avvisato e lui mi risponde cos�???), lo stesso, quando gli spiegavo "lei
dovr� dimostrare di avermi avvisato..", mi ha risposto "e no, sar� lei a
dover dimostrare che non l'ho avvisata!".
Chi ha ragione? Sono io a dover dimostrare di non aver ricevuto nessuna
comunicazione o � compito dell'amministratore dimostrare di avermi
convocato?
2) Se in condominio viene fatta della manutenzione su dei lampioni di un
parcheggio interno nel quale solo alcuni condomini accedono con l'auto e
tutti gli altri hanno solo la chiave del cancello pedonale, le spese vanno
ripartite per millesimi, in parti uguali tra tutti (come per i citofoni ad
esempio) o paga di pi� chi ha un posto auto in tale parcheggio?
Ciao e grazie,
Oscar
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 esempio) o paga di pi� chi ha un posto auto in tale parcheggio?
avendo tutti la possibilita' di accedere a quell'area, tutti pagano.
alberto 

 avendo tutti la possibilita' di accedere a quell'area, tutti pagano.
Ok, sapevo che tutti devono pagare ma chiedevo secondo quale modalit�:
millesimi, parti uguali o un po' pi� chi parcheggia anche l'auto.
Ciao e grazie,
O


 millesimi, parti uguali o un po' pi� chi parcheggia anche l'auto.
ovviamente secondo i millesimi.
alberto 

Ti dico solo una cosa:
Dalle disposizioni attuazioni del codice 
civile e transitorie
Art. 66 terzo comma: L'avviso di 
convocazione deve essere comunicato ai 
condomini almeno 5 giorni prima della 
data fissata per l'adunanza.
Poi: la legge non prescrive, o meglio, 
non obbliga l'amministratore ad usare la 
raccomandata. Per� quest'ultima � 
l'unico metodo per dimostrare di aver 
inviato nei tempi giusti.
saluti
Paolo


Non sapevo che due testimoni non hanno piu' valore legale. Da quando ?
Roberto Deboni

 quando ?
Da quando i testimoni non abbiano alcun valore non so, ma ti può anche 
capitare il condomino che firma il foglio di distribuzione delle 
convocazioni, poi disconosce la firma e riesce a vincere la causa 
perché il giudice stabilisce che la testimonianza dell'amministratore 
che dichiara che la firma è stata fatta in sua presenza vale zero.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ovviamente secondo i millesimi.
Davvero? Non sarebbe pi� giusto pagare alcune cose identiche per tutti,
tipo i citofoni, lampioni, in parti uguali?
Mentre trovo ragionevole che le scale, in comune, siano pagate di pi� da
chi sta agli ultimi piani ecc.. non capisco perch� la tastiera dei
citofoni o i lampioni vadano pagati a millesimi. Mah.
Comunque se � cos�.. obbedisco.
Ciao e grazie


Roberto Deboni ha scritto:

da quando manda una raccomandata con 
ricevuta di ritorno nella quale � 
chiaramente indicata la data di invio e 
di ricezione. Come vedi basta un 
testimone che nel caso specifico � la 
posta italiana.
Saluti
Paolo

 tipo i citofoni, lampioni, in parti uguali?
no. il valore di tutte le parti e' proporzionale ai millesimi di
proprieta', altrimenti chiunque potrebbe eccepire delle ragioni
validissime per esempio chi non ha la macchina ma ha il garage
potrebbe non voler pagare le spese del cancello, chi abita
al piano terra potrebbe non voler pagare le spese dell'ascensore
etc...
alberto 

 etc...
Infatti mi risulta che chi abita al piano terra, facendo un uso minore
dell'ascensore lo paga meno. Ha meno millesimi anche per questo (minor uso
ascensore, minor pulizia scale, ecc..)
Ma dico... la pulsantiera dei citofoni � la stessa per tutti.. non c'� chi
la usa meno o pi�. E lo stesso per un lampione. O no?



Scusa ma l'amministratore non ha nulla a 
che vedere con le assemblee. E' il 
presidente, nominato dai presenti 
all'assemblea, che deve decidere se � 
tutto ok.
Saluti
Paolo

 tutto ok.
Vediamo un po' chi fa il presidente... vediamo un po'.... fammi pensare...
fammi pensare... uhm
Saluti


 
Lo so hai ragione, ma queste sono le 
regole! Non ci puoi fare niente. O 
cerchi di portare con te il maggior 
numero di persone, o niente. per� 
ricordati, che la conoscenza delle 
regole � importante, perch� ti permette 
di cogliere in fallo il comportamento 
dell'attuale maggioranza. E' l� che li 
devi punire, cos� quelli che si 
aggregano senza pensare, la prossima 
volta saranno pi� attenti quando 
esprimono il loro voto.
saluti
Paolo


anche il giardino allora, anche qualsiasi altra cosa...
pero' magari c'e' il condomino che riceve visite ad ogni ora e chi non ne 
riceve
mai, cosa metti, un contatore delle schiacciate del pulsante?
alberto