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Titolo: amministratore che decide da sè...

salve.
cdo, mi trovo alle prese con un amm. che decide tutto per i fatti
suoi.
ha deciso lui quando accendere il riscaldamento,
ha deciso lui quando spegnerlo,
decide lui di convocare un'assemblea mettendo la convocazione in
bacheca (...)
decide lui quante assemblee all'anno debbano essere convocate
(nessuna?).
siccome mi sono rotto le scatole di questa situazione, vorrei capire
quali sono i suoi obblighi/doveri e cosa potrei fare per eventualmente
cambiare la situazione (io abito lì da 1 anno, ma lui amministra da
18...e NON vive in condominio, quindi reperirlo non è la cosa più
facile...)

 ha scritto nel messaggio 
news:b7e947b4-3572-4880...@z6g2000yqz.googlegroups.com...
salve.
cdo, mi trovo alle prese con un amm. che decide tutto per i fatti
suoi.
ha deciso lui quando accendere il riscaldamento,
ha deciso lui quando spegnerlo,
decide lui di convocare un'assemblea mettendo la convocazione in
bacheca (...)
decide lui quante assemblee all'anno debbano essere convocate
(nessuna?).
siccome mi sono rotto le scatole di questa situazione, vorrei capire
quali sono i suoi obblighi/doveri e cosa potrei fare per eventualmente
cambiare la situazione (io abito lě da 1 anno, ma lui amministra da
18...e NON vive in condominio, quindi reperirlo non č la cosa piů
facile...)
e ci mancherebbe altro che un amministratore decidesse sulla base
delle pressioni di questo o quel condomino !
professionalmente l'amministratore dovrebbe occuparsi di tutta la
gestione, chiedendo ai condomini solo quando si tratta di spese
importanti; poi se le cose non vanno bene l'anno successivo lo si cambia.
C'e' gente che pensa di far decidere all'assemblea anche la tonalita'
del colore dello zerbino dei garage...
alberto 

 del colore dello zerbino dei garage...
che potrebbe essere importante in certi residence signorili.... mentre
magari può essere meno importante pagare 100lire in più o in meno ;-)
perchè generalizzare ?

 ha scritto nel messaggio 
news:dc7f0991-fd46-4749...@z3g2000yqz.googlegroups.com...
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ma scusa fai un esposto contro l'amministratore per abuso di potere, 
quantifica il danno subito e con i soldi ti compri un'Alfa nuova :D
perchè generalizzare ? 

fuori ci sono 0°C, e io devo dirgli "bravo" ?
Sicuro che abbia deciso lui?
I calendari dei termosifoni sono spesso decretati dal comune.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Riguarda alle date in cui accendere e spegnere il riscaldamento i limiti 
massimi li decide la legge, chiedi al tuo comune quali sono perchè variano a 
secondo delle zone climatiche.
Riguardo l'assemblea certo che decide lui. Se hai argomenti da portare in 
discussione chiediglielo con due righe.
Ciao 

facile...)
guarda, io sono uno che con gli amm. ha un pochino il dente avvelenato 
perchè so che ci sono quelli che provano a fare i furbi e a gestire la cosa 
come un piccolo feudo o che ritengono di poter "pilotare" le decisioni in 
maniera di fare il proprio interesse però so che riguardo alla 
amministrazione ordinaria possono fare di loro spontanea iniziativa.
tra le lamentele che esponi non ne trovo una che sia valida per confermare 
un cattivo comportamento del amm..
i periodi di riscaldamento sono imposti per legge, e anche se a volte come 
succede in molti palazzi si "chiude un occhio" spesso in altri  fanno parte 
anche di precise e rigide  clausole contrattuali stipulate con la socetà che 
fornisce il servizio calore che comunque non dipendono dall'Amm.
Le assemblee come ti ho già detto le si convoca seconodo la necessità.
è abbastanza ovvio che chi amministra si può trovare molto più spesso che 
chiunque altro ad avere la necessità sentire il parere dei condomini, (per 
es. se ogni anno a che so il 31 dicembre scade l'anno del bilacio mi sembra 
abbastanza ovvio che si indica prima di tale data una assemblea alfine di 
approvare il bilancio consuntivo e preventivo).
Così come alla fine di qualche lavoro straordinario, quando è ora di 
valutare il risultato o anche prima di un lavoro quando si è in precedenza 
deliberato di fare o non fare un lavoro ed ora sono pronti i preventivi da 
analizzare.... o magari quando succede qualcosa d'altro, come i nuovi 
inquilini del condomino x che ha affittato agli odorosi inquilini e si 
decide che è vietato in TUTTO il palazzo di installare apparecchiature per 
la cottura sui davanzali (caso veramente successo).
per ora non mi sembra proprio che ti possa lamentare, caso mai quando 
vedraiche l'amministratore inizi a vietarti di esercirare i tuoi diritti di 
condomino allora ne parleremo di nuovo...
ciao.
Lo 

 condomino allora ne parleremo di nuovo...
ti faccio un altro esempio.
per il fulmine che ha colpito l'antenna e ha bruciato TUTTO il sistema
tv.
il tipo dice che siamo coperti da assicurazione, e che "tramite
magheggi" riusciamo a risparmiare 600€.
cioè, abbiamo nella "cassa condominiale" 600€ in più, da destinare a
spese future...
sono passati 8 mesi, e NESSUNO sa a quanto ammonti la "cassa
condominiale", quanto sia costato quell'intervento, quanto sia stato
speso, ecc.ecc.
non c'è stata assemblea per decidere che fare di questi eventuali
soldi, nè per sapere QUANTI siano questi soldi..
la realtà è che è un condominio di persone anziane (tranne qualche
famiglia), di gente che è nata e cresciuta in quel palazzo, e lui si
nasconde dietro qualche scusa tipo "sono anziani non vogliono
spendere"
io vorrei sapere se lui ha degli obblighi riguardo assemblee, bilanci,
ecc.ecc.
tu me lo stai confermando, e lui non adempie a questi obblighi !


Salve Alfaking,
direi  che forse è bene dare un' occhiata alle leggi
Il condominio dall' art. 1117 al 1139 del Codice civile
http://condominio.soswiki.com/codice-civile-condominio.php
poi ti consiglio questo utilissimo forum
www.condominioweb.com
Ciao
Alberto B.

 cambiare la situazione 
  Cambiare condominio!
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

   Cambiare condominio!
o cambiare amministratore ???
non viene il dubbio che ci stia lucrando, visto che non presenta conti
da parecchio ?
non viene il dubbio che faccia "i fatti suoi" visto che viene nel
palazzo 1 ora al mese ?
a me sta venendo...
non pago poco di condominio, e siamo 16 appartamenti...
il dubbio che si possa fare qualcosa di più io ce l'ho.

 il dubbio che si possa fare qualcosa di pi� io ce l'ho.
  Datti da fare presso i tuoi condomini.


il dubbio che si possa fare qualcosa di piů io ce l'ho.
Proponiti tu come nuovo amministratore e fatti eleggere.


 documentazione.
informarsi ?
valutare da solo e chiedere (magari quando viene a ritirare i soldi) ?
possibile che fosse così ignorante da non sapere di quell'ordinanza ?
o lo sapeva e per risparmiare gasolio ha fatto finta di niente ?
imho, e sottolineo IMHO, NON ha perfettamente ragione...

    
Questo punto, anche se l'amm ha degli obblighi, è difficile per non dire 
impossibile obbligarlo. Si fa prima a mandarlo via. Ovviamente devi 
coinvolgere la maggioranza degli altri condomini. Quindi la prima cosa 
da fare è verificare se ci sono altri condomini insoddisfatti.
Saluti
Paolo

    
Certto che ha degli obblighi! E pure molti
Saluti
Paolo

    
Sbagliato!
Paolo

> Sbagliato!
i periodi di accensione e spegnimetno degli impainti di riscaldamento sono 
disciplinati da
 D.P.R. n. 412 del 26 agosto 1993
e prevedono periodi ben definiti ed eventuali eccezioni.
ciao.
Lo 

Il 08/04/2010 11.43, Loris_ro ha sitto:

Lo so, ma questo non significa che i condomini vogliono accendere per 
tutto il tempo massimo che la legge gli permette di fare, come ad 
esempio decidere un numero di ore più basso o spezzettato (mattina e 
pomeriggio).
Inoltre, questo è uno di quei pochi casi in cui all'assemblea  possono 
intervenire anche gli inquilini.
Quindi, l'amm dovrebbe convocare l'assemblea per dare la possibilità ai 
condomini ed inquilini di poter decidere come gestire il risc 
all'interno dei tempi max stabiliti dalla legge. Non può farlo l'amm. 
Inoltre in base agli orari scelti l'amm dovrebbe presentare un 
preventivo e il relativo riparto e farselo approvare altrimenti se 
qualcuno non paga non potrà agire contro i morosi.
Saluti
Paolo

 Paolo
ciao.
Lo 

    
Vorrà dire che a fine anno l'amm fa un avanzo di cassa che restituirà ai 
condomini. E' molto meglio fare un avanzo di cassa che un disavanzo 
specie se il motivo è dovuto al fatto che l'amm non ha saputo fare due 
conti da quarta elementare.
Saluti
Paolo

 Paolo
ciao.
Lo 

    
Sarebbe sufficiente aumentare un po' di più la bolletta e in questo modo 
anche se ci dovesse essere un disavanzo questo sarà un po' più sopportabile.
Saluti
Paolo


  Condivido quanto da te detto.
  Ciao w 

  Ciao w
Spero non ti offenderai, ma spedire 9K di testo per dire condivido, non ti 
sembra un po' eccessivo?
Di solito io non mi metto a fare le pulci ai messaggi altrui, che tanti pali 
ho nei miei occhi e tutti mi tollerano, però risulta difficoltoso andare a 
cercare la tua risposta facendo scorrere per mezz'ora l'intero thread.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Gi
   Hai perfettamente ragione....e chiedo scusa a te ed a tutti gli altri
   che hanno letto il mio post,....vedi a volte si è pigri e non si pensa
   alle " difficoltà" che si creano agli altri utenti del NG.:-))
   Ciao w