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Titolo: Forse OT, Acquistare un immobile

Ciao a tutti, sò che forse vado fuori tema ma credo che qui più di ogni
altra parte trovo persone competenti in materia per ciò che mi occorre
sapere.
Vi spiego i miei dubbi:
Mi trovo infatti nella seguente condizione: qualche anno fà ho ereditato una
casa insieme a mio fratello, questa è tuttora la nostra abitazione
principale, pertanto non ho mai avuto a che fare con acquisti, trattative,
rogiti ecc..
La nostra intenzione è quella di vendere la nostra casa e di acquistarne una
per ognuno, la domanda è:
Se vendo non posso andare via prima di averne trovata un'altra : come faccio
con chi l'ha comprata?
Posso venedere e rimanere in casa per un certo periodo? Se faccio questo la
casa, in quanto occupata perde valore?
Se non la vendo però, non avrò i soldi per comprarne un'altra o quantomeno
per fermarla....
E se mi dice sfiga che ne trovo una in cui l'inquilino anche ne stà cercando
e non se ne può andare prima di averla trovata?
Secondo la vostra esperienza come dovrei comportarmi?
Grazie a tutti anticipatamente

 e non se ne può andare prima di averla trovata?
Il rischio lo corri, ma non puoi fare diversamente; puoi in ogni caso
cominciare a cercare casa, nel momento che la trovi ti fai fare un
finanziamento dalla banca per l'importo, relativamente contenuto, necessario
al compromesso, stabilisci i tempi del rogito, in accordo con il venditore,
poniamo a 6 mesi, tempi abbastanza accettabili e poi metti in vendita la tua
casa; se non sei troppo esoso e stai su valori di mercato la vendi
abbastanza facilmente, almeno ti auguro.
Attento che per valori di mercato non intendo quelli che sparano di primo
acchitto le agenzie immobiliari; agenzie in cui generalmente lavorano
soggetti che di valori immobiliari ne capiscono ben poco; generalmente
ripeto, sparano valori che a te faranno sicuramente gola, così ti
accalappiano per 3 se non 6 mesi, poi quando ti lamenterai se non sono
riusciti a vendertela (dietro pagamento, si intende) ti risponderanno che il
mercato è quello che è e bisogna abbassare un po' le richieste.
Non so cosa dirti altro, se non ti basta prova a chiedere qualche cosa di
più specifico.
Cordiali saluti
Gi

 ha scritto nel messaggio
news:9u5pie$6ah4l$1...@ID-49169.news.dfncis.de...


 bastare le firme degli interessati?
Generalmente il rogito viene stipulato dal notaio, e perché procede con le
visure catastali e ipotecarie, perché si occupa direttamente di versare,
attenzione "non pagare" versare, le eventuali imposte, l'iva, perché si
occupa di presentare l'atto per la registrazione, ecc.; non vorrei dire una
castronata ma sono quasi certo, si può redigere un atto di compravendita tra
privati, procurandosi ovviamente di ottemperare a tutte gli obblighi
connessi.
Addirittura c'è molta gente che stipula dal notaio anche l'atto di
compromesso; ovvio il notaio non si muove per nulla, ma il rogito a mio
parere è meglio farlo redigere a lui.
Personalmente, quando ho acquistato io il mio appartamento, "secoli"
addietro e molto inesperto, ho stipulato dal notaio anche il compromesso,
tra l'altro c'era da fare anche la voltura di un mutuo. In ogni caso se
procedi da solo, attenzione alle clausole che è meglio inserire nelle
stipule.
Quando mia figlia si è sposata, ho stilato io, anche se la controparte era
una agenzia immobiliare, sia la proposta di acquisto, sia il preliminare o
compromesso; mentre per il rogito mi sono rivolto ad un notaio. Come dicevo
i notai non fanno parte di un ente benefico, tutt'altro, però è un costo
sostenibile e ti toglie tanti fastidi.
Come vedi devi stare attento ad interpellarmi perché il dito mi impazzisce e
divento prolisso; a disposizione per quel che posso.
Cordiali saluti
Gi


Ora probabilmente non me lo dirai più
Saluti
Gi
PS vista la corposità dell'argomento e la mia incapacità alla sintesi ci si
potrebbe levare di torno e scriversi in privato, salvo che l'argomento
interessi anche ad altre persone, al che ce lo facciano sapere e si
continua, se necessario, ovvio


ammesso che del terrorismo - ancorché psicologico - non è mai legittimo
l'uso, mi auguro che quanto da me rapidamente e succintamente riportato sia
stato utile per fare chiarezza su alcuni aspetti trattati.
è ovvio che ogni situazione è "storia a se", ma in virtù della mia breve
esperienza, credo di poter tranquillamente affermare che per queste vicende
è buona norma affidarsi ad esperti.
cordiali saluti
raffaele

 è buona norma affidarsi ad esperti.
Ribadisco quanto detto sopra; a rileggere i miei msg precedenti si può
rilevare come io abbia in ogni caso suggerito di rivolgersi al notaio.
Saluti
Gi

 wrote in message
9u8j56$oe6$1...@news.flashnet.it...
Vorrei scusarmi per aver usato un tono supponente, arrogante e poco civile.
Non è questo il modo di interloquire con il prossimo, almeno non in una
società che vuole definirsi civile, generalmente non uso questi toni
Scusa di nuovo e cordiali saluti
Gi


???????????
forse mi sono perso qualcosa???
raffaele