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Titolo: rifacimento e mnutenzione persiane facciata principale

abito in palazzo storico la cui facciata è vincolata dalla
sovrintendenza ai beni architettonici
di recente la facciata è stata ristrutturata
ora alcuni condomini che hanno gli appartamenti nella scala che
affaccia li sostengono che tutto il condominio dovrebbe pagare per il
rifacimento e/o la manutenzione delle persiane
dei loro balconi
ho cercato un po' su internet e mi sono venuti fuori una serie di
schemi di ripartizione delle spese condominiali,
nei quali le persiane sono sempre poste a carico dei proprietari dei
songoli appartamenti
ma in questi schemi non c'è alcun estremo di sentenza che abbia optato
per questa soluzione (che pure mi sembra sostanzialmente corretta)
mentre in qualche sentenza sembra la cassazione abbia ritenuto che le
persiane possano anche considerarsi elemento decorativo della facciata
il cui restauro è a carico di tutto il condominio
qualcuno ha informazioni precise al riguardo e sa fornire chiarimenti e
riferimenti giurisprudenziali?
per noi la questione è rilevante perchè il restauro di ogni persiana
può costare anche più di 3000 euro e siccome sono più di 40, fate
voi i conti... costa più del restauro di una facciata
grazie mille 
luca

abito in palazzo storico la cui facciata è vincolata dalla
sovrintendenza ai beni architettonici
di recente la facciata è stata ristrutturata
ora alcuni condomini che hanno gli appartamenti nella scala che
affaccia li sostengono che tutto il condominio dovrebbe pagare per il
rifacimento e/o la manutenzione delle persiane
dei loro balconi
da quel poco che so
anche se il lavoro è contestuale al rifacimento facciata, si ripartisce
comunque per appartamento (=> proprietà)
forse qualcunaltro potrà darti riferimenti normativi più precisi
per noi la questione è rilevante perchè il restauro di ogni persiana
può costare anche più di 3000 euro e siccome sono più di 40, fate
voi i conti... costa più del restauro di una facciata
bummm!!
3000euro per una persiana? ma stai scherzando? nemmeno se sono blindate...
ne ho appena rifatte 6 dico 6 fuorimisura e sono arrivato a quella cifra (in
totale...)
grazie mille
luca
ciao
Fabio

 ha scritto nel messaggio 
news:e2ijnt$1n7$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

palazzo storico e beni architettonici = restauro particolare, tipologie
di legni specifici ecc... metti poi ci sia qualche intarsio, ferramenta
d'epoca e via dicendo...

 totale...)
Guarda che raramente la sovraitendenza mette il vincolo sui bunker o sulle
villette di periferia:-)))
se si tratta di un immobile vincolato con persiane di pregio (magari
intarsiate o scolpite con figure ornamentali) il prezzo di 3000 euro per il
restauro è magari alto ma non fuori dal mondo.
repo

 d'epoca e via dicendo...
sono parzialmente daccordo, ma ribadisco il parzialmente
però non facciamoci ingannare come polli
persiane SCOLPITE o intarsiate non ne ho mai viste, e sì che giro parecchio!
tipologia di legno particolare => non esiste proprio!!!!
il vincolo può essere -indubbiamente- per colore e forma, non per il
materiale costruttivo!
ferramente d'epoca => mah...
rimane che 3000euro sono TANTI per una persiana, molto-molto difficili da
giustificare
tanto per fare un esempio, la tabella del Genio Lavori pubblici, Milano,
prevede un massimo di 900euro (circa) per le realizzazioni in legno e solo
600euro (circa) per una blindata leggera in anticorodal...
comunque la cosa mi incuriosisce
se hai altre notizie, pàssale!
Fabio

 sovrintendenza ai beni architettonici
     Persiane ringhiere e simili sono proprieta' di chi ne trae beneficio
   e le usa, mentre muri frontalini cornicioni fregi etc sono di proprieta'
   condominiale, l'obbligo di manutenzione conformemente alle direttive
della
   sopraintendenza ricadono sui proprietari.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

ringrazio tutti ma la mia domanda
a) non verte sui prezzi di restauro, che conosco
b) verte invece sul soggetto che deve pagare, se singoli condomini
proprietari o condominio
su questo secondo punto sarei grato a chiunque potesse fornirmi
riferimenti giurisprudenziali (poichè della regola sono a conoscenza
anche io sul piano generale)
grazie a tutti

 anche io sul piano generale)
    La risposta la trovi nella lettura dell'art 1117 che elenca le parti
    comuni, e conclude con: " in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune.".


ti ringrazio
ma il mio problema sarebbe trovare dei riferimenti giurisprudenziali
riferiti a questo problema
nessuno ha qualche notizia?
grazie

 nessuno ha qualche notizia?
      Conosco una sentenza riferita a pannellature decorative collocate in
     luogo delle ringhiere il cui ripristino e' stato attribuito a tutto
     il condominio, ma a meno che queste persiane non siano parte
essenziale
     ed inusuale della geometria dell'edificio e' difficile poterla
     assimilare a questa.


grazie mille
mi sarebbe di molto aiuto se potessi scrivermi gli estremi di quella
sentenza
luca

 sentenza
Il criterio di ripartizione delle spese di cui all’art. 1123 c.c., con
riguardo all’ipotesi di cui al comma secondo, può trovare applicazione in
concrete circostanze, con riguardo a qualunque parte comune dell’edificio
e quindi anche alla facciata, in guisa che i condomini siano obbligati a
contribuire alle spese di manutenzione e riparazione, non in base ai
valori millesimali, ma in ragione dell’utilità che la cosa comune sia
obiettivamente destinata ad arrecare a ciascuna delle proprietà esclusive,
laddove la spesa potrebbe gravare indistintamente su tutti i partecipanti
alla comunione secondo il criterio generale di cui all’art. 1104 c.c. solo
se la cosa comune in relazione alla sua consistenza ed alla sua funzione
fosse destinata a servire ugualmente ed indiscriminatamente i diversi
piani o le singole proprietà. (Nella specie la S.C. ha ritenuto
correttamente applicato il principio surriportato con riguardo alla
ripartizione delle spese di riparazione della pannellatura della facciata
di un edificio, sul rilievo che essa assolve ad una duplice funzione,
l’una di protezione verso l’esterno dei balconi di proprietà esclusiva dei
singoli condomini e di riparo dagli agenti atmosferici, l’altra di
abbellimento della facciata del fabbricato).
* Cass. civ., sez. II, 23 dicembre 1992, n. 13655, Cond. Via Petraglione
c. Tardelli.


 ha scritto nel messaggio 
news:1145984208....@i40g2000cwc.googlegroups.com...

difficile... Il fatto che costino molto non implica automaticamente
che siano parte della facciata comune...
Bisognerebbe trovare un carattere di particolare originalita'
di queste persiane, per poter eventualmente ricevere un
contributo dal condominio (in ogni caso non tutto l'importo,
visto che l'uso e' comunque a favore dei condomini interessati)
alberto