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Titolo: rustico in comune

Non so se il mio problema rientra nei condomini ma lo espongo qui sperando 
di trovare conforto..
Ho una vecchio rustico che necessita di lavori di consolidamento e 
rifacimento tetto.
abbiamo un tetto a 2 falde con tre capriate di cui due sono sulla mia 
proprietą ed una su un altra.
io ho 2/3 e 1/3 č di una terza persona.
Ora la capriata mia dove poggiavano le travi dell'altro proprietario č 
crollata portandosi parte del tetto delle due proprietą.
a suo tempo avevo chiesto a questa persona di fare i lavori ma non ricevetti 
risposta.
Visto che sembrava intenzionato a vendere aspettai.
Alla fine non ha venduto e il tetto non ha retto e mi ha distrutto pure il 
solaio.
Ora mi domandavo se l'obbligo di compartecipazione alle spese abbia delle 
limitazioni legate al tipo di struttura presente.
in pratica il confinante asserisce che essendo una stalla lui la vuole 
lasciare cosģ e non gli interessa renderla abitabile.
esiste un limite ai lavori che sono obbligati a fare? io vorrei fare 
rinforzi statici  e mettere tiranti mentre l'altra parte  vorrebbe riusare 
solo tavole di recupero.
nel caso di rifare il tetto come si dividono le spese?
1/3 a me e 2/3  a lui?
oppure nel caso io voglia rifare la mia parte lui č tenuto a pagarmi una 
quota visto che il suo poggia sulla capriata mia? 

 quota visto che il suo poggia sulla capriata mia?
  Quel tetto è unico perchè concatenato, quindi in comunione per 2/3 a tuo
  carico ed 1/3 al confinante, puoi obbligarlo ad intervenire per quota.
  felix.
  Art. 1104 Obblighi dei partecipanti 
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese
deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la
facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto (882). 
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto (882).
grazie Felix,
ma per maggioranza qui siamo in due. vale chi ha più quote?
Questo non vuole fare il cordolo ne mettere tiranti e per il tetto vuole 
riusare le tavole vecchie.
lui fa strane proposte tipo fare muri e dividere le proprietà senza 
rinforzare le mura ma non mi sembra una cosa molto sicura 

 rinforzare le mura ma non mi sembra una cosa molto sicura
  Devi ricorrere all'autorit� giudiziaria.
  ciaofelix:-)


 Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali.
Mi sa che è un condominio e non una comunione, vista la presenza di
proprietà esclusive, quindi se un terzo e due terzi sono le
proporzioni tra i valori delle proprietà, lo stesso vale per la
divisione della spesa del tetto, lui sì indiviso se senza soluzione di
continuità.
Siamo nel fantastico scenario del condominio minimo, quello con due
soli condomini in cui maggioranza vuol dire unanimità, ma solo per le
spese straordinarie, mentre per le ordinarie vince sempre quello che
ha più millesimi.
Quindi non bisogna mai arrivare a far lavori straordinari,ma qui è
troppo tardi.
Nel caso in esame, vista la misera entità della spesa, ti consiglio di
farti il tetto da solo, tutto quanto, e farti dare quello che riesci
dal vicino. Il solo studio della pratica, da parte di un avvocato, è
un costo superiore alla materia del contendere.
Ciao
iltroll

 ha scritto nel messaggio 
news:d474f2c3-dcb9-4115...@r18g2000yqd.googlegroups.com...

è quello che voglio fare ma visto che vi è anche la necessità di rifare le 
mura e mettere dei tiranti mi domandavo se io avendo più quote posso 
scegliere un ingegnere (come si fa nelle riunioni condominiali in cui la 
maggioranza sceglie) e poi rifarmi su di lui anche per le spese progettuali 
oppure devo scegliere con lui un tecnico.
io ho già un progetto fatto.
il problema è anche entrare nella sua proprietà. 

 continuit�.
  Ma li leggi i post prima di rispondere?


   Ma li leggi i post prima di rispondere?
Mah, mica tutti, un po' a pezzi, ecco.
I tuoi sono quotati abbastanza male e faccio un po' di fatica, ma in
genere ci provo.
augh
iltroll

con la nuova legge antisismica, intervenendo su un tetto, *devi* porre
mano anche alla struttura sottostante, metterla a norma e consegnare
il progetto all'ex genio, anche perchè tanto devi rifare il solaio
quindi le tavole di recupero non le puoi usare ( a meno di voler fare
qualche mobile country chic )
l'alternativa è dichiarare -illecitamente- una manutenzione della
copertura e sostituire la struttura di soppiatto, se trovi qualcuno
che vuole rischiare la galera...
ciao
__
Fabiocp
www.cafelab.it

 che vuole rischiare la galera...
qui fanno tutti cosě....
io perň voglio fare le cose in regola ma il mio vicino invece no.
č questo il problema.
avendo subito l'edificio danni da terremoto pare che il genio civile non sia 
necessario.
Forse perchč se tutti andassero lě le case le rifarebbero dopo 100 
anni......
almeno pare di aver capito questo e che tali controlli siano demandati ai 
comuni.
su questo perň non ci metto la mano sul fuoco, lascio fare ai tecnici 

iltroll ha scritto:
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
  Grazie!:-)  Avevo scritto questo :
  Quel tetto è unico perchè concatenato, quindi in comunione per 2/3 a tuo
carico ed 1/3 al confinante, puoi obbligarlo ad intervenire per quota.
felix.
  ciao!
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