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Titolo: NON DOVUTI GLI ARRETRATI DELLO SCATTO ISTAT

 Ho piu' volte letto sul forum risposte a quesiti inerenti la possibilita'
di richiedere gli arretrati (per mancanza di tempestiva richiesta) per
adeguamento ISTAT del canone di locazione. 
Spesso le risposte affermavano e sostenevano il diritto del locatore di
chiedere gli arretrati per adeguamento ISTAT "non richiesto" negli anni
passati. 
Io non ero daccordo con questa linea ma non avendo riferimenti in
proposito non mi sono mai espresso. 
Oggi ho letto una risposta del Sole24Ore (l'esperto risponde) che riporto
in quanto cita alcune sentenze interessanti sull'argomento. 
Cosa ne pensate ? 
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http://www.casa24.ilsole24ore.com/EspertoRisponde/fraSchema.asp?MENUITEM=ER_LOCAZIONI&IDARTICLE=ER20030616026AAA
 
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16/06/2003 
IL SOLE 24 ORE 
LOCAZIONI 
- 2382 
NON DOVUTI GLI ARRETRATI DELLO SCATTO ISTAT 
a cura di Gabriele De Paola 
Se nel contratto di locazione ad uso commerciale è prevista la
rivalutazione Istat del canone e questa non è mai stata applicata per
cinque anni, il locatore può esigere dal conduttore il pagamento delle
somme mai riscosse, relative agli anni pregressi oppure, decorso l'anno
senza aver fatto la richiesta, il locatore decade dal diritto? C'è
giurisprudenza recente in materia? 
(161904) 
Lettera Firmata - SAN MARTINO DI LUPARI 
Il lettore deve tenere presente la disposizione dell'articolo 32 della
legge n. 392 del 1978. Questa disposizione è stata interpretata dalla
corte di Cassazione (sentenza 6 agosto 1992 n. 9351) nel senso che la
richiesta di aggiornamento si pone come condizione per il sorgere del
relativo diritto, con la conseguenza che il locatore può pretendere il
canone aggiornato solo dal momento della stessa, senza che sia
configurabile un suo diritto a ottenere il pagamento degli arretrati, non
esistendo prima del suo attivarsi alcun credito per l'aggiornamento. 
Il canone, inoltre, resta concretamente fissato nell'importo ridotto e non
può essere considerato nella misura superiore, che sarebbe stata
determinata in seguito a una tempestiva richiesta, neppure ai limitati
fini del computo del successivo aggiornamento (Cassazione 10 agosto 1995,
n. 8780). 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bpien7$j12$1...@news.newsland.it...

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Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 Cosa ne pensate ? 
ALLA FACCIA DI TUTTI I PROPRIETARI !!!!!!


Il Sole risponde correttamente.
Gli aggiornamenti Istat se non richiesti non si possono applicare,
però.............puoi conteggiarli dalla data di una successiva richiesta.
 Mi spiego se non hai richiesto il 2002 nel 2003 puoi applicare sia lo
scatto del 2002 che quello del 2003 (sempre con richiesta scritta racc.ar.),
non prendi il pregresso ma da quel momento puoi aggiornare il canone anche
per gli anni non richiesti precedentemente.
ppp
Saluti

adeguamento ISTAT del canone di locazione. 
nessuno ha mai detto che è possibile chiedere gli arretrati..piuttosto
si può chiedere la maggiore svalutazione "frattanto verificatasi"
bisogna distinguere 2 ipotesi facilmente equivocabili:
1) il proprietario non richiede tempestivamente l'istat per quel
determinato periodo...in tal caso (come riporta l'articolo del
sole24h) non è possibile richiedere successivamente le SOMME non
percepite
2) il proprietario aggiorna con ritardo (anche dopo svariati anni)..in
tal caso è pienamente legittimato a richiedere la maggiore
svalutazione frattanto verificatasi (Cassazione 3468 /1983) 
non va dimenticato che il parametro istat è un sistema di
indicizzazione del canone -per mantenerlo in linea con l'inflazione-
ossia a titolo esemplificativo
nell'ipotesi 1...non posso chiedere quanto non mi è stato dato perchè
mai richiesto (vedi articolo sole24h****che oltretutto non dice nulla
di nuovo*****)
nell'ipotesi 2...(a parità di canone) uso un indice + alto (comunque
comunicato dall'istat) relativo ai periodi presi in considerazione.
esempio:
se il periodo dicembre 2002/dicembre 2003 ha come indice annuale istat
2.5%....il periodo dicembre 2001/dicembre 2003 avrà un indice pari
quasi al doppio
saluti
      Vito
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vitotato [chiocciola] inwind [punto] it