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Titolo: Suddivisione spese per portone

Salve a tutti.
Domandina....  nel mio condominio verrà sostituito il portone d'ingresso 
(perchè usurato
e malfunzionante).
Come verranno suddivise le spese .... in millesimi oppure in parti uguali 
(cioè spesa totale
diviso per il totale dei condomini) ?
Grazie per le eventuali risposte.
Laura

 diviso per il totale dei condomini) ?
    Millesimi! Sempre per millesimi! Nulla andrebbe diviso per quote
    uguali!
    ciaofelix:-)
-- 
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 diviso per il totale dei condomini) ?
E` una proprietà comune, quindi sempre per millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
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    ciaofelix:-)
Grazie per la risposta ... però il mio amministratore mi ha detto che
le spese per l'antenna condominiale e per il citofono vengono divise per
quote ... quindi considerando l'uso che si ha del portone
d'ingresso secondo il mio punto di vista i millesimi non centrano
niente ed andrebbe suddiviso in parti uguali.
Laura

Laura ha scritto:
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      Senti Laura il portone e' una parte comune, l'impianto di antenna e`
      parte comune cosi' pure quello citofonico:
      Il codice dice questo:
      Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).
      Questo significa che il condominio puo' anche decidere di dividere
     le spese in altra maniera, parti uguali nel caso, ma non lo decide
     certo l'amministratore.
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     lo decide certo l'amministratore.
E chi altri?
Articolo 1130 - Attribuzioni dell'amministratore
L'amministratore deve:
....
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a 
tutti i condomini;
Trovami l'articolo che dice che una decisione di quel tipo spetta a qualcun 
altro.

 altro.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
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 l'osservanza del regolamento di condominio;
E dov'è scritto che l'assemblea delibera anche in quella materia?
Le deliberazioni dell'assemblea devono rientrare nell'elenco previsto dal 
codice. Se no sono chiacchiere tra amici, verbalizzate e votate, magari, ma 
col valore giuridico di chiacchiere tra amici. 

Matteo ha scritto:
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       L'assemblea approva il regolamento che comprende anche i criteri
     di riparizione, e salvo convenzione significa che sono i condomini a
sta-
     bilire un altro metodo di ripartizione, non di certo l'amministratore
     che dovra' semplicemente dar seguito alla volonta' assembleare.
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Una domanda, scusa; non per polemizzare, ma per informazione e 
non per questo caso specifico,ma in generale.
Se l'assemblea dovesse decidere a maggioranza di dividere la 
spesa in parti uguali,un condomino avrebbe la possibilità di 
opporvisi e richiedere la divisione per millesimi. Non è 
necessaria in questi casi l'unanimità?
--  
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 necessaria in questi casi l'unanimità?
     No l'unanimita' e' necessaria solo per le modifiche comportanti
variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di
disporre dei condomini sulle proprietà esclusive.
     ciaofelix:-)
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 necessaria in questi casi l'unanimità?
Infatti.
Partiamo dalle definizioni:
il condominio è l'insieme di tutti i proprietari delle parti comuni, nessuno
escluso (una s.p.a. con sede a Sidney e proprietaria di una cantina che vale
0,01 millesimi è un condomino come qualsiasi altro).
l'assemblea è l'organo del condominio che si riunisce di regola una volta
l'anno e nomina l'amministratore, approva il preventivo e il rendiconto e fa
poco altro, limitandosi in sostanza a stanziare i soldi che dovranno essere
incassati e spesi. L'unica attività dell'assemblea diversa dal decidere
quanto spendere è l'approvazione e la modifica del regolamento di
condominio.
il regolamento di condominio è l'insieme di norme specifiche del condominio,
che non possono però violare ben 12 tra articoli del codice e delle norme di
attuazione, nonché i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli
atti di acquisto e dalle convenzioni.
l'amministratore è l'organo che rappresenta il condominio, convoca
l'assemblea fissandone l'ordine del giorno,  incassa e  spende, propone e
dispone.
Ciò premesso:
il riparto delle spese non è elencato tra le norme inderogabili. Può essere
effettuato secondo convenzioni (cioè accordi contrattuali tra tutti i
comproprietari, nessuno escluso), ovvero secondo la normativa prevista dal
regolamento di condominio, che si attiene, di norma, ai due criteri
suggeriti dal codice, cioè la ripartizione in proporzione al valore o la
ripartizione in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Conseguentemente, o esiste una convenzione (regolamento contrattuale) e
quella si modifica solo con una nuova convenzione (nuovo contratto tra tutti
i partecipanti), ovvero l'assemblea prima modifica il regolamento -con la
dovuta maggioranza e previo inserimento nell'ordine del giorno- e poi
approva il riparto conseguente alla modifica approvata. In difetto di
convenzione e regolamento l'amministratore sceglie se a suo giudizio "si
tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa (dal
valore)" e ripartisce secondo il suo criterio.
Certo che, se la mia cantina, che  vale 0,01 millesimi, ospita un
sofisticatissimo laboratorio dell'Università, con continuo andirivieni di
scienziati, tecnici e studenti, qualche dubbio che io debba contribuire, per
qualsiasi spesa, con un solo euro ogni centomila viene anche a me.

 disporre dei condomini sulle proprietà esclusive.
Cosa sono i diritti soggettivi sulle cose comuni?
E analisi logica, per favore, di "potere di disporre ecc.". Soggetto? 
Predicato? Complementi? 

 ripartire le suddette spese? Grazie 
Come decide l'assemblea, anche di volta in volta. 
Leggi questa sentenza di Cassazione: 
"In tema di condominio di edifici, la disposizione dell'art. 1124 
c.c. concernente la ripartizione fra i condomini delle spese di 
manutenzione delle scale, come la norma di regolamento condominiale 
che vi si conformi, riguarda le spese relative alla conservazione 
della cosa comune e che si rendono necessarie a causa della naturale 
deteriorabilità della stessa per consentirne l'uso ed il godimento e 
che attenga a lavori periodici indispensabili per mantenere la cosa 
in efficienza; la disposizione non riguarda, pertanto, le spese di 
pulizia delle scale, alle quali i condomini sono tenuti a 
contribuire in ragione dell'utilità che la cosa comune è destinata a 
dare a ciascuno e che l'assemblea può legittimamente ripartire in 
virtù delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c., anche 
modificando i precedenti criteri con la maggioranza prescritta 
dall'art. 1136 c.c. trattandosi di criteri aventi natura solo 
regolamentare". 
Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018 


 qualsiasi spesa, con un solo euro ogni centomila viene anche a me.
    Art. 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini 
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini; 
Art. 1138 Regolamento di condominio 
Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso
delle cose comuni e la ripartizione delle spese......................
Ciascun condomino puň prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. 
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136................................
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 Predicato? Complementi?
 Che sai dire su questa domandina facile facile, da quinta elementare? 

 Art. 1138 Regolamento di condominio
"Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio 
ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità giudiziaria". 
*Regolamento di condominio*, si evita di leggerlo, nell'art. 1137?
Vuoi spiegare, al volgo, che sostieni e che contesti? Non è assolutamente 
chiaro. E' chiaro solo che sei in preda a una crisi di nervi. 

 (assembleare).
     E quindi l'assemblea ha il potere di scegliere il metodo di
ripartizione spese come ritiene piu' opportuno, e cambiarlo se e'
    il caso....c.v.d.
     Tutto il resto e` noia!
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Matteo ha scritto:
 E' chiaro solo che sei in preda a una crisi di nervi.
        Io?.................
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    il caso....c.v.d.
L'assemblea non può modificare le convenzioni. Non ci arrivi proprio, perchè 
all'art. 1173 non ci sei mai arrivato e i successivi li ignori del tutto. 

 Predicato? Complementi?
Rispondi a tutte le domande, rispondi sempre immediatamente, com'è che a una 
domandina così semplice non rispondi?
Attacco di panico?