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Titolo: x Ing. Francesco Peduto

Un'ultima domanda per quella questione della mia rete.
Tempo fa, sfogliando in Codice Civile, mi è parso di leggere un art. che
stabiliva che il condominio,
poteva limitare in qualche modo la proprietà esclusiva - se pur con
regolamento
contrattuale espressamente accettato -
Di che articolo si tratta ? Ma l'art. 1138 non dice il contrario ?
Hai presente di quando ci si sveglia con una musichina nella testa e si ha
il cruccio finché non ci
si ricorda che canzone è ?
Ho la vaga sensazione che sta storia andrà per le lunghe ... la mia vicina
insiste, uff ...
Ho controllato il regolamento - condominiale o contrattuale ? -, stipulato
dagli altri condomini in data antecedente al mio atto di compravendita, in
effetti c'è una clausola che vieta ai proprietari dei giardini di apporvi
modifiche estetiche se non con il consenso dell'assemblea ... però però però
... il mio rogito notarile non accenna ad alcun regolamento, se non in forme
che io non riesco a riconoscere.
A quanto pare un minimo di tolleranza non è di questo mondo :-((
Ciao e grazie
ED

Dell'articolo del codice non ho notizie.
Il principio è questo: il regolamento "condominiale" è quello redatto dal
condominio; il condominio NON può regolamentare fatti che non riguardano la
proprietà condominiale per mancanza di titolo a farlo; i condomini non
possono stabilire che tu non puoi installare la rete in giardino, primo
perché il giardino è proprietà esclusiva tua e il condominio non può dettar
legge in casa tua, secondo perché addirittura il giardino non fa proprio
parte del condominio e a maggior ragione il condominio non può regolamentare
fatti che attengono proprietà di terzi estranei ad esso (è come se tu avessi
voce in capitolo sul colore della tappezzeria del salotto della signora del
palazzo di fronte). Anche quando il condominio all'unanimità delibera una
certa regola, questa assume il carattere dell'obbligazione reciproca tra i
condomini, e non del diritto reale, e sulla trasmissibilità dell'
obbligazione e sulla sua validità nei confronti dei successivi acquirenti ci
sarebbe tanto da dire che finiremmo OT. Lo scenario invece cambia
diametralmente per i regolamenti contrattuali scritti dall'originario unico
proprietario del fabbricato: in tal caso tale soggetto PUO' regolare fatti
che riguardano le singole proprietà che vende, stabilendo pesi, servitù e
regole reciproche tra i vari acquirenti, e può anche stabilire regole che
riguardano il giardino, anche se questo esula dal contesto condominiale.
Ora da quello che scrivi sorge il sospetto che il tuo regolamento sia di
natura contrattuale. Lo deduco dal fatto che  scrivi "regolamento STIPULATO
dagli altri condomini in data antecedente al mio contratto...". I tuoi
predecessori nella proprietà, hanno STIPULATO il regolamento con l'
originario unico proprietario del fabbricato? Forse il tuo regolamento di
condominio porta a margine e in calce le firme dell'originario proprietario
unico e degli acquirenti (e se così fosse non ci sarebbero dubbi sulla
natura contrattuale del regolamento)?
Se sei in questa situazione, la faccenda cambia aspetto. E nulla importa che
nel tuo rogito non si accenna al regolamento: si tratterebbe di un patto
stipulato tra i tuoi predecessori e l'originario unico proprietario che, se
regolarmente trascritto, si è trasmesso a te e quindi sei tenuta a
rispettarlo. Preciso che nella prima risposta che ti ho dato, per
"trascritto" non intendevo dire che il divieto deve essere "scritto" nel tuo
contratto, ma che deve essere "trascritto" ai pubblici registri immobiliari.
Chiedo scusa se la cosa si è prestata ad equivoci. I patti "trascritti" ai
pubblici registri, sono appunto pubblici, cioè noti a tutti, e pertanto
colui che acquista una proprietà sa dai pubblici registri che quella
proprietà è gravata da quel certo peso o vincolo.
Se il patto è stato fedelmente trascritto nei pubblici registri (cosa che
potresti verificare con una visura, perché non sempre tali patti vengono
FEDELMENTE trascritti) tu sei tenuta ad osservarlo, e ben lo conoscevi
quando hai comprato.
Però ciò non vuol dire automaticamente che devi togliere la rete, perché nel
regolamento non c'è un divieto esplicito di apporre recinzioni: nel
regolamento c'è scritto che non bisogna apporre "modifiche estetiche" se non
col consenso dell'assemblea. Dunque, la tua vicina deve dimostrare ( e l'
onere della prova è tutto suo) che la rete affiancata alla siepe costituisce
"modifica estetica", cosa non semplice.
E poi ritengo che resta comunque sempre salvo il diritto di recintarsi il
proprio fondo per motivi di sicurezza e per la definizione dei confini; si
potrà sindacare sul tipo e colore della rete se il regolamento di condominio
è contrattuale e prevede la non "modifica estetica", ma l'apposizione della
rete resta comunque un tuo diritto.
Anche se il regolamento fosse contrattuale, insisto nel suggerimento di
lasciare la recinzione e lasciare che sia la vicina ad agire; tu resta alla
finestra a guardare ed, eventualmente, a difenderti.
Saluti.



E' proprio quello che ho intenzione di fare.
Grazie ancora e ciao
ED