Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fossa biologica condominiale

Il conduttore deve pagare le spese di pulizia della fossa biologica
condominiale anche se non previste dal contratto di locazione ?
Grazie :o)
-- 
Non devi adoperarti perché gli avvenimenti seguano il tuo desiderio,
ma desiderarli così come avvengono, e la tua vita scorrerà serena.
(Epitteto)

 condominiale anche se non previste dal contratto di locazione ?
     Si per legge! Si tratta di recuperare cose proprie!! PP
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 condominiale anche se non previste dal contratto di locazione ?
nel contratto è chiaramente escluso il pagamento delle spese accessorie?
se sì non sei tenuto a pagare
altrimenti devi pagare e di corsa

      Si per legge! Si tratta di recuperare cose proprie!! PP
Quale legge?
Codice civile, art. 1610. Spurgo di pozzi e di latrine.
Lo spurgo dei pozzi e delle latrine è a carico del locatore.

 Si per legge! Si tratta di recuperare cose proprie!! PP
Effettivamente ... PPP


nel contratto è chiaramente escluso il pagamento delle spese accessorie?
Non c'è scritto *spese accessorie*, no.


 Effettivamente ... PPP
E io insisto.
Quale legge?
Codice civile, art. 1610. Spurgo di pozzi e di latrine.
Lo spurgo dei pozzi e delle latrine č a carico del locatore
Il codice civile č ancora "la legge" che io sappia.

Lo spurgo dei pozzi e delle latrine è a carico del locatore.
Effettivamente ... 


Codice civile, art. 1610. Spurgo di pozzi e di latrine.
Sono quattro anni che le pago :oO


 Sono quattro anni che le pago :oO
      E continuerai a pagarle, Matteo deve smettere di mangiare la
caponata,
     gli fa un male della madonna!!
      ciaofelix:-)
      Legge 392/78
     Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore,
salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al
funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del
condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine,
nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di
portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento,
salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento
deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il
pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica
delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di
ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Gli oneri di cui al primo
comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi
corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e
per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 (1/b). La
disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori
al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e
caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del
locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei
servizi stessi 
Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo
patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al
funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del
condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine,
nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di
portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento,
salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. Il pagamento
deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il
pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica
delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di
ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Gli oneri di cui al primo
comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi
corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e
per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 (1/b). La
disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori
al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e
caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del
locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei
servizi stessi 


     gli fa un male della madonna!!
Rotfl


Art.9.
Aspè ...
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a
carico del conduttore (1609, 1621).
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. (1)
(1) In tema di oneri accessori e spese straordinarie, in caso di
locazione di immobili a uso abitativo, artt. 9 e 23, L. 27 luglio
1978, n.392. Con la L. 9 12 98 n. 431  e i decreti attuativi, la
suddivisione degli oneri accessori, per i contratti del cosiddetto
"secondo canale" può ssere stabilita anche a livello comunale.
Giusto ?


     Oppure con accordi contrattuali specifici.
      ciaofelix:-)


 Rotfl
Il problema non è la caponata. Il problema è che ci sono due leggi, entrambe
in vigore, che dicono una cosa e il suo contrario.
Bisogna saper dire quale delle due si applica e, soprattutto, perchè.
E Felix non è in grado di dirlo. Succede, quando si crede che il diritto
s'impari leggendo le reclames.

Bisogna saper dire quale delle due si applica e, soprattutto, perchč.
Sono in trepida attesa ... :o]
-- 
Perché il nostro sé affiori č necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante piů persone.
(Tao) 

      ciaofelix:-)
Quasi giusto !!
Grazie !!
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

 Sono in trepida attesa ... :o]
Io non lo so. Le leggi sulle locazioni sono terreno riservato di
superspecialisti, unici a saper distinguere tra i vari tipi di contratto e
le relative diverse regole. Prova a telefonare a Confedilizia e Sunia o
Sicet. Se ti rispondono la stessa cosa vai tranquillo.

Se ti rispondono la stessa cosa vai tranquillo.
Io sono tranquillo :o)


 Bisogna saper dire quale delle due si applica
     La piu' recente! Ofcourse!


 Sono in trepida attesa ... :o]
    Hai! Iai! Iai! Mai dire cosi' ad un'avvocato, quello da uno strattone
   e conficca l'amo!!..Poi sara' un susseguirsi di parcelle-acconto per
   una decina d'anni!!!


      La piu' recente! Ofcourse!
Se la piů recente non abroga la vecchia, no.
Tu hai citato una norma che si applica ad alcune locazioni, non a tutte.

una decina d'anni!!!
Anche lui avrà un punto debole ;o]
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

 Anche lui avrà un punto debole ;o]
Guarda che è felix quello che procaccia lavoro per gli avvocati.
Io non ho fatto, né fatto fare, una causa negli ultimi 20 anni.

Guarda che è felix quello che procaccia lavoro per gli avvocati.
Fatti suoi :o] 
