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Titolo: Controllare gli inquilini!

Sono proprietario di un appartamento che ho affittato a 4 studenti
universitari.
All'ultima assemblea condominiale un condomino ha detto all'amministratore:
"mettiamo a verbale anche quella cosa degli inquilini"
E l'amministratore: "Ah, sì. Segretario, allora scriva che si richiede ai
proprietari di controllare gli inquilini in modo che non facciano danni alle
cose comuni".
Dato che sono uno dei pochi proprietari non residente ho chiesto se "per
caso" il riferimento era ai miei inquilini e mi è stato risposto che
probabilmente sì, perchè quando quello era un condominio di soli residenti
era un oasi di pace e tranquillità, mentre da quando sono arrivati gli
studenti sono iniziati danneggiamenti all'ascensore (all'interno della
cabina sono state incise delle scritte' ed è stato asportato il cartello
vietato fumare), le porte delle scale rimangono aperte, ci sono strisciate
sui muri eccetera.
Qualche giorno fa ho ricevuto il verbale dell'assemblea che riporta in
neretto." si sollecitano tutti i proprietari a richiamare gli inquilini e
non arrecare danni alle parti comuni condominiali (scale, ascensori ecc)".
Quindi si dà per scontato ed accertato che i danni siano realmente causati
dagli inquilini?
A questo punto vorrei sapere cosa mi conviene fare.
- Faccio lo scemo e faccio finta di nulla;
 -Faccio il finto scemo e scrivo una lettera gli inquilini e per conoscenza
amm'amministratore, nella quale li invito a non arrecare danni alle parti
comuni, così io ho ottemperato alle richieste dell'assemblea e nessuno puo'
avere nulla da ridire nei miei confronti;
- Faccio il bastardo e dico ai ragazzi che in assemblea sono stati accusati
dal signor Tale di aver danneggiato le parti comuni e quindi li invito a
pagare i danni, pero'  se per caso non sono stati loro e lo vogliono
querelare gli scalo le spese legali dall'affitto.
- Altre possibilità?
Grazie per le risposte.
Zanzo

 non arrecare danni alle parti comuni condominiali (scale, ascensori ecc)".
Chiedo scusa, la frase esatta e' "si sollecitano tutti i proprietari a
controllare e richiamare..........."
Quindi non basta il richiamo, li devo anche controllare..... magari mettendo
una webcam nell'appartamento ed una nell'ascensore.
Zanzo

 dagli inquilini?
E' accettabile che l'assemblea chieda ai proprietari di parlare o scrivere
agli inquilini, purche' non si accusi nessuno senza prove.
Quindi chiedere ad es. ai proprietari di mandare una lettera dove si dice
"non fate danni" e' tollerabile, se invece dicesse "non fate piu' danni" non
lo sarebbe perche' si implicherebbe che chi legge abbia compiuto danni in
precedenza.
E' perfettamente possibile da parte tua affrontare il discorso con gli
inquilini a voce e/o per iscritto senza offendere nessuno.
Parla con loro, e digli "Ci sono stati dei danni", non "Qualcuno pensa che
abbiate fatto dei danni". Informali che per richiesta del condominio devi
scrivergli una lettera con copia all'amministratore, in modo che non siano
sorpresi. Nella lettera, ricorda che danneggiare parti comuni puo' portare
alla richiesta di risarcimento danni o cosa del genere.
Insomma, questa iniziativa puo' essere causa di ulteriori problemi solo se
l'approccio e' fatto nel modo sbagliato.
AS

 ha scritto nel messaggio 
news:4397f979$0$7328$4faf...@reader4.news.tin.it...

Manda una lettera agli inquilini nella quale fai presente la cosa.. saranno 
loro poi a regolarsi;) 

 A questo punto vorrei sapere cosa mi conviene fare.
      Ignorarli ovviamente!   ciaofelix.
-- 
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 Quindi non basta il richiamo, li devo anche controllare.....
Codice penale, art. 634 Turbativa violenta del possesso di cose immobili
Chiunque, fuori dei casi indicati nell`articolo precedente, turba, con
violenza alla persona o con minaccia, l`altrui pacifico possesso di cose
immobili, è punito con la reclusione fino a due anni e con la multa da lire
200.000 a 600.000 .
Il fatto si considera compiuto con violenza o minaccia quando è commesso da
più di dieci persone
Idem, Art. 610 - Violenza privata -
Chiunque, con violenza o minaccia, costringe altri a fare, tollerare od
omettere qualche cosa è punito con la reclusione fino a quattro anni.
La pena è aumentata se concorrono le condizioni prevedute dall'articolo 339
(Se la violenza o la minaccia è commessa ...da più di dieci persone, pur
senza uso di armi ndr).
Idem Art. 595 - Diffamazione -
Chiunque, fuori dei casi indicati nell'articolo precedente, comunicando con
più persone, offende l'altrui reputazione, è punito con la reclusione fino a
un anno o con la multa fino a lire due milioni.
Se l'offesa consiste nell'attribuzione di un fatto determinato, la pena è
della reclusione fino a due anni, ovvero della multa fino a lire quattro
milioni.
Art. 596 - Esclusione della prova liberatoria -
Il colpevole dei delitti preveduti dai due articoli precedenti non è ammesso
a provare, a sua discolpa, la verità o la notorietà del fatto attribuito
alla persona offesa.
Dulcis in fundo, Idem Art. 56 Delitto tentato
Chi compie atti idonei, diretti in modo non equivoco a commettere un
delitto, risponde di delitto tentato, se l`azione non si compie o l`evento
non si verifica (c.p.49 n.2).
Il colpevole di delitto tentato è punito: (con la reclusione da ventiquattro
a trenta anni se dalla legge è stabilita per il delitto la pena di morte) ;
con la reclusione non inferiore a dodici anni, se la pena stabilita è
l`ergastolo e, negli altri casi, con la pena stabilita per il delitto,
diminuita da un terzo a due terzi.
Direi che ce n'è a sufficienza per trasmettere il verbale all'autorità di
pubblica sicurezza più vicina a quel condominio, la quale, secondo la prassi
usuale, provvederà a convocare amministratore e condomini presenti in
assemblea per raccoglierne le dichiarazioni e trasmettere quindi gli atti
all'autorità giudiziaria.
Anche se nessun processo si terrà, una convocazione in commissariato o dai
carabinieri è una punizione più che sufficiente per chi scambia una riunione
formale di condominio per un consiglio dei ministri.


Alcuni proprietari suppongono che gli inquilini siano i colpevoli.
Qualcuno si e' chiesto se nuovi proprietari o figli di proprietari diventati
grandi, si divertono sui muri?
No! hanno detto indirettamente che il colpevole e' il proprietario assente
che affitta agli studenti.
Confermo il suggerimento di Felix.  Ignora la cosa.
Saluti
Meg

 all'autorità giudiziaria.
Le mie vaghe conoscenze in merito mi fanno pensare che per alcuni reati la
PG puo' procedere d'ufficio, sicuramente per quelli piu' gravi e punibili
con ..... pena di morte :-) mentre per gli altri è necessaria una querela di
parte e  in fondo sul verbale dell'assemblea c'e' scritto solo di
controllare gli inquilini, non che verranno fucilati sul posto se pescati a
sporcare l'ascensore.
Comunque grazie per l'interessamento.
Zanzo

 Meg
Grazie per i consigli, a te, a Felix, ad Amedeo e a VaFfa.
Vedo con piacere che il servizio di pronta risposta funziona anche nei
giorni festivi, anche se Felix ha risposto ben dopo un'ora dal mio post. Che
stia invecchiando
? :-))
Credo che optero' per una lettera abbastanza leggera scrivendo che nel
condominio si sono verificati dei danneggiamenti e che in assemblea hanno
raccomandato di avere cura delle parti comuni.
Saluti a tutti.
Zanzo

 ? :-))
 
      Be sai! perlamadonna mi sono preso qualche liberta'! :-)


 forse dovresti consultare un codice penale aggiornato e/o italiano.
Il codice italiano è questo. La pena di morte è stata abrogata, ma tutti i
riferimenti alla stessa no. Pura pigrizia del legislatore immagino.
Immagino che tu ignori che non hai il diritto di controllare persone adulte
e che hai il dovere di evitare ai conduttori le molestie di chi pretende di
avere diritti sulla cosa locata.
Visto che più di dieci persone tentano di costringerti ad un'attività
illegale, vedi un po' tu. Puoi far finta di niente o fargli sapere con le
cattive che certe cose si dicono al bar, ma non si scrivono su un verbale.

 hanno raccomandato di avere cura delle parti comuni.
Se uno degli studenti studia giurisprudenza, per quanto leggera sia la
lettera, ce ne sarà abbastanza per una tesi sul danno esistenziale,
corredata da esercitazione pratica.

      Be sai! perlamadonna mi sono preso qualche liberta'! :-)
eheheh;)
Per rimanere in tema.. i genitori spesso hanno i paraocchi sui figli.. 
Mercoledi scorso.. il titolare di un supermercato.. becca.. 3 bimbi che 
rubano.. davanti ai miei occhi... dopo che li ha cacciati... in malo modo.. 
gli faccio.. capisco che far intervenire una pattuglia.. sarebbe servito a 
poco.. ma chiamare i loro genitori (che sono pure clienti del negozio).. non 
era meglio? Mi rispose.. che ci aveva gią provato in passato..  gli hanno 
risposto.. "mio figlio non fa queste cose"... ;)

 ha scritto nel messaggio 
news:4397f430$0$7320$4faf...@reader4.news.tin.it...

Fossi in te farei una cosa semplicissima.
Invierei agli inquilini, per raccomandata, copia del verbale dell'assemblea 
con due righe di accompagnamento: "Per opportuna conoscenza trasmetto copia 
del verbale dell'assemblea del ........ di questo condominio. Cordiali 
saluti."
Ciao
Oloap 

 cose"... ;)
E' capitato a me che sorprendevo personalmente e sul fatto il figlio di un mio 
coocondomino, mentre con la palla, benché lo avessi già invitato a smettere di 
giocare con essa, rompeva il lampione del giardino condominiale.
Alle mie rimostranze con il genitore, mio coetaneo, fui reguardito 
violentemente con questa frase "mio figlio non dice le bugie e se mio figlio 
dice che non c'entra niente, allora mio figlio non è stato lui a rompre il 
lampione!!!"
In poche parole, il bugiardo ero io ...  :-||
in quel momento avrei commesso volentieri un omicidio... forse due ...  :-( 

 :-(
In questo caso che fai? subisci e basta..;)