mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: si può scrollare sui panni del vicino?

Cari amici sono ben lieta di poteraccedere a questo newsgoup, per chiedere
delle informazioni su una questione, che mi condiziona un pò la vita.
Abito al 1° piano di 4, e l'animale che sta al secondo piano, quindi sopra
il mio appartamento,non gli importa niente se c'è la biancheria stesa, lei
scrolla tappeti, scope ecc...
Vi sembra umana una cosa del genere?
Io ho
un bambino piccolo e mi fa proprio senso che i suoi abitini, siano pieni di
peli, polvere e quant'altro.
Mi chiedevo se c'è qualcuno che può darmi un
consiglio su come comportarmi.
Il guaio più grosso è che siamo in buoni
rapporti e quindi mi viene male a rimproverarli, perchè si potrebbero
offendere e magari farebbero dei dispetti ulteriori.
Inoltre volevo
chiedere quali sono le fascie di orari in cui si devono evitare i rumori.
Un altro problema è che alle 15 del pomeriggio fa giocare il suo bambino in
camera da letto, quando io dovrei riposarmi un attimino.
vi ringrazio in
anticipo. 
Per favore rispondetemi sono disperata grazie.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ciao
penso ci sia un regolamento del vostro Stabile, nel quale  viene descritto
l'orario in cui é ammesso che gli abitanti usino aspirapolvere, battano
tappeti, espongano all'aria lenzuola e cuscini, orari del c.d. silenzio,
eccetera...
ritengo ammissibile che in certi orari si effettuino le pulizie, a patto
che chiunque abita nello stabile si comporti in modo ragionevole... 
carlo
Mi

camera da letto, quando io dovrei riposarmi un attimino.
Di nuovo: guardare il regolamento condominiale e se non dice
nulla, il regolamento municipale in proposito oppure gli usi
e le consuetudini locali.
Tutto quello che non e' dirimibile con i regolamenti o quando non
si vogliono applicare per motivi "diplomatici" puo' essere
risolto solo con il comune accordo o la reciproca tolleranza.
Esempio:
a) chieda alla vicina di sbattere i tappetti sempre alla stessa ora,
possibilmente alle prime ore (per cui poi le puo' stendere ...)
b) anticipi se possibile l'ora del suo riposo o si sposti in altro
locale ...
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Inquilino che paga l'affitto all'amministratore su ordine del giudice

 vecchio proprietario verso il condominio?

"pekilan" ha scritto nel messaggio

Grazie Pelikan.
Mi sembra però di ricordare che in caso di compravendita (e l'aggiudicazione
in asta sotto questo aspetto non fa eccezione) che l'acquirente è obbligato
in solido con il venditore (nella fattispecie l'esecutato), limitatamente
alle obbligazioni contratte verso il condominio nell'anno in cui si è
verificata la compravendita e in quello immediatamente precedente. Me lo
puoi confermare?

Vediamo di distinguere.
Se si tratta di un fallimento, in realta' e' la procedura fallimentare 
che dovrebbe pagare le spese condominiali (si tratta di spese di 
gestione relative alla procedura), con priorita' anche sui creditori 
privilegiati. Bisogna vedere se l'amministratore ha fatto l'insinuazione 
a suo tempo (cosa che non e' obbligato a fare). Se non si e' insinuato 
ti tocchera' fare un'intervento tardivo, ma non so se ha possibilita' di 
riuscita.
Se invece e' solo un pignoramento, suppongo che dovrai accodarti agli 
altri creditori.
In altre parole il venditore "dovrebbe" pagare le sue spese, ma se e' 
stato esecutato vuol dire che probabilmente ci sono dei problemi (al 
contrario di una normale vendita).
Se la cifra vale la candela, forse ti conviene chiedere il parere di un 
professionista.
Pekilan


 professionista.
L'aggiudicatario, in quanto possibile, vorrebbe evitare il ricorso ad un
legale preferendo una soluzione transattiva, sicuramente meno onerosa e
forse foriera di qualche apprezzabile risultato in tempi più ragionevoli.
Detto questo comunque, la bestia nera al momento resta l'amministrazione
condominiale che, richiesta, non ha ancora fornito la situazione contabile
delle pendenze relative all'unità pignorata.

 legale preferendo una soluzione transattiva, sicuramente meno onerosa
Non e' per iniziare una causa, e' per leggere le carte e quindi dare un 
parere piu' utile. In queste procedure ci sono scadenze da rispettare e 
se scappa il giorno si perde la possibilita' di incassare.
Naturalmente se quello che c'e' da "incassare/risparmiare" e' meno del 
compenso, meglio lasciar perdere. Del resto l'affare e' gia' stato 
fatto. O no ?
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Siepe condominio estirpata abusivamente

Nonostante che sul preventivo sia stata prevista una giusta spesa per 3 potature/anno della siepe che è nel ns condominio lunga circa 100 mt e alta 1 mt, questa siepe non è stata mai fatta potare diventando brutta e antiestetica.
 
L'amministratore, d'accordo con alcuni condomini e non autorizzati da nessuna assemblea,l'ha fatta estirpare con l'intenzione di non ripiantarla per risparmiare così sulle spese del giardiniere (circa 20 EURO/anno x condomino).
Ora il decoro è andato proprio a farsi benedire. Sul muretto coperto prima dalla siepe sono emersi tubature acqua, cavi elettrici e citofonici e altre bruttezze varie. E poi vedere un aiuola così nuda è come vedere un'auto senza ruote !!!
 
Ora è stata chiesta una assemblea per il ripristino o meglio per deliberare ora sulla eliminazione della siepe.
Che maggioranze ci vogliono per decidere in merito? 
Non ci vuole l'unanimità per togliere una siepe esistente da 40 anni? 
Chi si dovrà poi far carico della spesa di ripristino se la maggioranza rivuole la siepe?
Saluti

un'auto senza ruote !!!
 
Ma sei ricchione?

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Titolo: infiltrazioni dal tetto

Abito all'ultimo piano e ultimamente quando piove filtra l'acqua nel 
sottotetto e da li, goccia dopo goccia, sul mio soffitto.
Mi trovo varie macchie nei locali del mio appartamento: ho chiamato 
l'amministratore che mi ha mandato un muratore.
Quest'ultimo ha verificato l'assenza dello strato isolante sotto le tegole e 
ha consigliato la sistemazione del tetto.
A questo punto nella prossima riunione condominiale si parlerà del 
rifacimento del tetto o per lo meno dello strato isolante anche se so già 
che la maggior parte dei condomini sarà contraria a questi lavori.
Come posso fare io se l'assemblea vota il non rifacimento del tetto? Devo 
tenermi l'acqua in casa con relative imbiancature (a spese del condominio 
ovviamente) o posso far valere qualche diritto?
Grazie mille! 

S&M ha scritto:

       Se l'amministratore ha mandato il muratore (sic!) sara' al corrente
     della esistenza del problema, nella riuninone si dovra'solo decidere
     circa le modalita' di intervento, cioe' se mettere una *pezza* o ri-
     pristinare tutta la superficie, non dici nemmeno che tipo di copertura
     c'e'!
       ciaofelix:-)
       P.S. non ti fasciare la testa prima.........
-- 
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Titolo: Distacco da pompa condominiale

In un condomionio, costituito da quattro villette a schiera, c'e' una pompa 
che raccoglie ed espelle l'acqua piovana che cade sia nel corridoio esterno 
condominiale sia  in ciascuno dei quattro pozzetti di raccolta antistanti a 
ciascuno dei quattro garage.
E' capitato questo :
-    il condomino A, senza chiedere permesso a nessuno, ha ancorato al muro 
condominiale una tubazione che porta direttamente all'esterno l'acqua del 
suo pozzetto antistante il suo garage mediante una pompa immersa in tale 
pozzetto. In definitiva ha distaccato il suo pozzetto dalla pompa 
condominiale.
-    il condomino B ha piazzato una pompa nella sua proprieta' che porta nel 
pozzetto della pompa condominiale l'acqua che si raccoglie in zone di sua 
esclusiva proprieta' e diverse dal pozzento antistante il suo garage.
Domando :
-    cosa si puo' fare per ottenere che il condomino A ripristini la 
situazione precedente alla costruzione del suo tubo di mandata personale sul 
muro condominiale?
-    in che misura il condomino A deve ora partecipare alle spese di 
manutenzione o sostituzione della pompa condominiale che comunque raccoglie 
le acqe del corridoio condominiale?
-    come si puo' imporre al condomino B di evitare che la sua pompa 
personale scarichi nel pozzetto della pompa condomiiale?
-    in che misura il condomino B deve ora partecipare alle spese di 
manutenzione o sostituzione della pompa condominiale che, come detto, 
raccoglie le acque del corridoio condominiale?
Saro' grato di una risposta. 

 provenienti da sua esclusiva proprieta'_?


 raccoglie le acque del corridoio condominiale?
        Idem come gli altri!
        ciaofelix:-)
-- 
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 raccoglie le acque del corridoio condominiale?
L'uso piu` intensivo della parte comune aumenta davvero i costi di 
manutenzione in modo significativo?
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 manutenzione in modo significativo?
Si, e questo e' il problema. Sono aumentati i costi di manutenzione e la 
frequenza di sostituzione della pompa.
Presumo che si debbano valutare tali incrementi e farli pagare al condomino 
B. Vero ? 

 B. Vero ?
    No se proprio volete spaccare il capello ripartite il costo in pro-
   porzione alla superficie di acqua piovana che viene drenata da questo
   impianto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni acqua dal piano superiore

Io ed il mio compagno abbiamo  acquistato un appartamento al secondo piano
 in un palazzo d'epoca.Il giorno in cui i vecchi proprietari ci hanno dato
le
 chiavi, hanno fatto notare che,purtroppo, pochi gg prima c'era stata una
 perdita d'acqua ,a loro dire, dalla lavatrice del piano superiore.
 L'inquilino o proprietario del piano superiore e' spesso all'estero per
 lavoro quindi hanno dovuto contattare il capo condominio(un'agenzia)perche'
 lo rintracciassero .L'acqua veniva chiusa e il danno successivamente si
 presentava con delle macchie verdastre su tutto il soffitto del bagno, con
 distaccamento dell'intonaco, con crepe e con l'estensione solo dal punto di
 vista estetico anche al soffitto del soggiorno con macchie
 giallastre(contiguo). Qualche,anzi diversi gg piu' in avanti scoprivamo
 anche delle macchie da umidita' nella camera da letto, confinante sempre
con
 lo stesso inquilino del piano superiore.
 A questo punto, su consiglio- anzi -invito dell'amministratore e dei
 precedenti proprietari  inoltravamo alla stessa Agenzia Amministratrice
 Condominiale, mediante raccomandata a/r due preventivi da parte di impresa
 rifacimento interni,con preventivi modesti : 400 euro + iva per rifacimento
 soffitto bagno + soggiorno ; 100 euro + iva per rifacimento soffitto camera
 da letto.C'e' da aggiungere che non e' la prima volta che nascono danni da
 perdita d'acqua a partire dal piano superiore(questo e' quanto riferitoci).
 A questo punto che fare ? La raccomandata e' arrivata da 4-5 gg. SE
 l'amministratore dovesse nicchiare o lungheggiare e' meglio l'intervento di
 un Avv. ?
 Non e' strano che sia l'Amministrazione del palazzo a pagare x danni invece
 causati da un condomino ? Sembra che precedentemente lo stesso inquilino
 abbia liquidato il danno in contanti con lire 500000 per il solo soffitto
 del bagno ...e' meglio prendere questa via ?   grazie Alessandra

 ha scritto nel messaggio
news:7AaD9.673$%p6.5...@news.edisontel.com...

Forse non ho capito!!!!!!
Hai inviato raccomandata RR a  Agenzia  Amministratrice  Condominiale dopo
aver sentito i precedenti proprietari e l'Amministratore.
Ma scusa chi è l'Amministratore del condominio?
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Titolo: Aggiornamento istat canone locazione: si paga diluito o in blocco?

Scusate se posto l'ennesimo quesito riguardante l'aggiornamento istat
del canone di locazione ma, pur avendo letto con attenzione i posting
precedenti, ho ancora un dubbio:
Il locatore dell'appartamento in cui vivo mi ha inviato una richiesta
di aggiornamento del canone.
Il calcolo dell'aggiornamento annuale e' corretto.
Mi viene pero' chiesto di pagare l'aggiornamento annuale in un'unica
rata, anziche' distribuirlo sulle quattro rate trimestrali nelle quali
e' suddiviso il canone.
E' corretto chiedere il pagamento in un'unica soluzione?
Posso pagarlo distribuito sulle 4 rate?
Grazie
Saluti
  Giovanni

 Posso pagarlo distribuito sulle 4 rate?
credo che non si possa pagare pigione anticipata, credo però che se le rate
trimestrali si riferiscono ai 3 mesi inferiori il problema non si ponga.
penso che tu possa pretendere di pagarlo per ogni pigione corrisposta,
quindi in 4 volte, ma sentiamo altri.
ciao
mikila

 Posso pagarlo distribuito sulle 4 rate?
--- Sě. L'aggiornamento del canone non č qualcosa di diverso e di piů dal
canone, ma ne č una modifica, č il nuovo canone, che segue gli accordi
presenti nel contratto di locazione: quattro rate trimestrali.
Ciao
Umberto

Posso pagarlo distribuito sulle 4 rate?
si
perchè l'aggiornamento istat non è altro che la rivalutazione di una
somma
esempio se io pagavo 1 euro l'anno scorso oggi la stessa cosa la
paghero 1 euro + la eventuale svalutazione
quindi tu sei tenuto a pagare la rata che hai sempre pagato + la
svalutazione istat per ogni singola rata
pagarla in anticipo significa pagare prima della scadenza le rate
future
ciao
Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it
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Titolo: accesso al mio garage in condominio

abito in condominio (6 condomini, tutti proprietari) con piu' di 6
posti auto esterni in cortile + 1 garage per ogni condomino.
Spesso succede che qualcuno (condomino oppure ospite) posteggia la
propria auto in cortile, proprio davanti all'accesso al mio garage,
impedendomi di entrare nel mio garage.
ormai le richieste gentili sono esaurite e la mia tolleranza è
arrivata al lumicino.
vorrei fare un ultimo tentativo: segnalare con segnaletica orizzontale
la presenza dell'accesso al mio garage (chesso': un disegno di
"divieto di sosta" sul pavimento del cortile, potrei chiedere in
municipio ai vigili?).
Qualcuno sa dirmi se ho il diritto di farlo, dato che il pavimento del
cortile è zona "comune" a tutti i condomini?
grazie per qualsiasi idea possiate darmi.
posta ... :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1176790704.3...@n76g2000hsh.googlegroups.com...
abito in condominio (6 condomini, tutti proprietari) con piu' di 6
posti auto esterni in cortile + 1 garage per ogni condomino.
Spesso succede che qualcuno (condomino oppure ospite) posteggia la
propria auto in cortile, proprio davanti all'accesso al mio garage,
impedendomi di entrare nel mio garage.
ormai le richieste gentili sono esaurite e la mia tolleranza č
arrivata al lumicino.
vorrei fare un ultimo tentativo: segnalare con segnaletica orizzontale
la presenza dell'accesso al mio garage (chesso': un disegno di
"divieto di sosta" sul pavimento del cortile, potrei chiedere in
municipio ai vigili?).
Qualcuno sa dirmi se ho il diritto di farlo, dato che il pavimento del
cortile č zona "comune" a tutti i condomini?
grazie per qualsiasi idea possiate darmi.
posta ... :-)
metti un cartello o qualcosa di evidente, oppure un dissuasore, a terra,
di quelli che si abbassano quando passi ... se la gente parcheggia
davanti forse non si accorge che c'e' il tuo passaggio ???
alberto

 alberto
si' anch'io ho pensato che tanti non si accorgono (o non si ricordano)
che c'è il mio passaggio.
volevo solo sapere se posso mettere, in un luogo che è "comune", un
segnale che riguarda la presenza del mio passaggio.
grazie
posta ... :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1176800570....@o5g2000hsb.googlegroups.com...


beh, si... fa parte del normale uso della cosa comune. Certo meglio
un cartello piuttosto di una pittura sul pavimento...
alberto 

 >
si' anch'io ho pensato che tanti non si accorgono (o non si ricordano)
che c'è il mio passaggio.
volevo solo sapere se posso mettere, in un luogo che è "comune", un
segnale che riguarda la presenza del mio passaggio.
grazie
posta ... :-)
e un cartello sulla porta del garage invece????
non è visibile dalla parte comune????
Bacio
Cai 

 >

si', un cartello sulla prta del garage potrebbe essere visibile
benissimo.
grazie!
posta...:-)

 cortile č zona "comune" a tutti i condomini?
      Certo che puoi.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione terrazza a livello

Salve secondo voi il terrazzo del piano attico in queste foto è 
sottoposto alla ripartizione stabilita dall'art. 1126 oppure no? 
http://img504.imageshack.us/img504/6623/02092008453.jpg
http://img504.imageshack.us/img504/8936/02092008452.jpg
Grazie
Idro
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 
http://img504.imageshack.us/img504/8936/02092008452.jpg
Quel terrazzo, a quanto si vede dalla foto, è esattamente come quelli 
sotto, salvo una piccola parte che però IMO non giustifica la 
definizione di lastrico solare.
Ciao
Giovanni
-- 
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 Giovanni
Quindi che tipo di ripartizione va applicata?


 Idro
Proprietà comune come le solette degli appartamenti.  Il piano 
calpestabile è a carico di chi lo usa, il soffitto del proprietario 
sottostante.  IMO solo riparazioni che riguardano la soletta sono da 
ripartirsi al 50%.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore in facciata interna

Salve.
Vivo in un condominio composto da poù caseggiati.
Il mio appartamento è sito in una palazzina che non si affaccia sulla strada
ma su un cortile interno.
Ho provveduto a far installare un condizionatore sul balcone che si affaccia
su tale cortile.
Il problema risiede nel fatto che la macchina è stata installata nel
perimetro del mio balcone ma al di sopra dell'altezza della ringhiera.
Inevitabilmente dal cortile la si vede e puntualmente è giunta la
raccomandata dell'amministratore che mi esorta a provvedere alla sua
disinstallazione.
Logicamente io non lo voglio disinstallarlo e pertanto vi chiedo:
quali possono essere le mie "armi" per non disinstallare il condizionatore?
può l'amministratore costringermi alla sua disinstallazione?
Spero di avere delle risposte prima della prox riunione condominiale dove
verrò messo alla gogna :-(
Grazie a chi mi risponderà

 verrņ messo alla gogna :-(
       Alla gogna da chi non puo'permetterselo? :-((
       ciaofelix
-- 
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IL regolamento condominiale in merito non contempla nulla in merito.
Esiste qualche legge o decreto a riguardo?
Ciao GKA

 Ciao GKA



comincia con questo
invia una lettera diffidandolo ad inserire il costo della raccomandata nelle
spese condominiali in quanto abuso non giustificato
e che in mancanza di ciò provvederai a denuncia per appropriazione indebita
vedrai che abbasserà la cresta
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Titolo: spese custode

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abito in un grande condominio con custode.
nel conguaglio di ogni anno ci giungeva
oltre alle spese del custode, anche le spese
per le pulizie fatte da una ditta incaricata.
Abbiamo chiesto le mansioni del custode e abbiamo
scoperto che questi aveva anche come mansionario 
quello di fare le pulizie delle scale e del giardino.
Pertanto abbiamo pagato sia il custode che le pulizie.
Cioč abbaimo pagato due volte.
Abbiamo chiesto di essere rimborsati delle spese doppie
di pulizie , ma il proprietario (grosso ente)
ci ha ritornato solo le spese dell'ultimo conguaglio.
Abbiamo richiesto il rimborso degli anni precedenti,
ma l'ente ci ha risposto che la ditta era stata incaricata
perchč il custode non ce la faceva a fare le pulizie.
Abbiamo il diritto di avere indietro i soldi ?
--------
Altra domanda:
l'ente vuol venderci gli appartamenti, ma nella parte comune
(giardino- parco) c'č ancora un vincolo demaniale irrisolto
(una volta passava un canale di scolo e le pratiche del demaniosi
sono insabbiate)
Puň l'ente vendere ugualmente l'appartamento anche con questo
vincolo ? e se si si fa carico lui di eventuali spese successive ?
grazie
la butto li' 
tanto male non fa...
meglio non postare e lasciar credere
di essere stupidi,
che postare e togliere ogni dubbio..

 che postare e togliere ogni dubbio..
Piů dubbi? :-)))))))


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la butto li' 


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Titolo: Manutenzione caldaia

Salve, 
lo scorso anno ho acquistato una casa avente una caldaia a metano
installata nel 1989.
Dal libretto fornitomi risulta che l'ultimo controllo è stato effettuato
nell'aprile 2002.
Siccome sono ignorante in materia (in precedenza abitavo in condominio e
tali incombenze venivano delegate all'amministratore), vorrei sapere
quali e quante sono le scadenze per la manutenzione della caldaia in
oggetto.
Grazie in anticipo a chi mi vorrà rispondere.
Mark
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 oggetto.
nel libretto di impianto dovrebbe essere riportato il terzo responsabile
se è un'impresa, la stessa è tenuta a compiere gli atti dovuti
se invece sei tu, devi informarti dal tuo comune quali sono gli obblighi
previsti per la tua zona
l'analisi dei fumi deve essere eseguita ogni due anni
ma ci potrebbero essere altre incombenze stabilite dal tuo comune
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Titolo: Canna fumaria

Salve, vorrei sottoporvi gentilmente un questito.
Ho un appartamento in uno stabile di vecchia costruzione in sasso. Lo 
stabile č di tre piani ed io sono a quello di mezzo. Al piano terra c'č una 
pizzeria che ha una canna fumaria nell'intercapedine del muro e che passa 
tra la mia parete interna dell'appartemento causando un aumento elevasto 
dela temperatura. So che questa canna fumaria č ancora allo stato originale 
ossia passa direttamente tra le mura di sasso, non č stata inserita quella 
in acciaio inox. E' normale questo? Inserendo quella in acciaio riuscirei a 
far diminuire la temperatura interna del mio appartamento?
Grazie 

 Grazie
E' normale, ma non a norma. Se abito al nord la canna della pizzeria
ti fa comunque risparmiare un sacco di soldi di riscaldamento.
Il rischio maggiore sono le immissioni per mancanza di tenuta della
canna, ed essendo immissioni di monossido di carbonio e altra robaccia
non vanno sottovalutate. Se la canna è fatta bene immissioni non ce ne
sono, ma bisogna controllare.
Una volta che intubano la canna avrai un po' meno caldo d'estate e e
un po' più freddo d'inverno.
Ciao
iltroll

 un po' piů freddo d'inverno.
   Guarda che le pizze le fanno anche d'estate! :-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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era il presupposto del post
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Titolo: ho sbagliato?

    Salve sono un amministratore e vorrei capire se ho fatto una cavolata:
    - assemblea di condominio decide di rifare il cappotto a due facciate e
di
  fare i pagamenti entro il 2003 (per detraz. 36%);
    - viene firmato un contratto con l'impresa con obbligo per loro di
  ultimare i lavori entro fine 2003 e noi il pagamento entro 2003;
    - in data 24 dic. 03 faccio sopralluogo con la direzione lavori la quale
  mi dice che i lavori sono eseguiti a regola d'arte;
    - il 27 dic. ricevo 2 fax dai condomini che mi intimano di non pagare
  perchè vi sono dei difetti;
    - il 29 dic. mi faccio rilasciare un'impegno scritto dall'impresa che
  entro 2 mesi sistemerà tutto e quindi pago all'impresa l'80% dell'importo;
    - ora i condomini mi ritengono responsabile e mi minacciano di azioni
  legali.
    Ho sbagliato oppure ho agito in modo corretto?
    Grazie a chi mi vorrà dare un parere, anche perchè sono molto
preoccupato.
    Simone
    --
    Cordiali saluti
    Soluzioni Srl
    Simone Pedroni


il direttore dei lavori che ha detto?
il preventivo approvato in assemblea riportava le modalità di pagamento?

 ha scritto nel messaggio
news:bu8o8r$e6i$1...@lacerta.tiscalinet.it...


   il contratto prevedeva il pagamento entro il 31.12.2003.
allora come amministratore sei totalmente a posto
per stare in una botte di ferro convoca una assemblea con oggetto
"contestazioni inerenti l'esecuzione delle opere e eventuali azioni da
compiere"
in cui farai partecipare il direttore dei lavori
con la nomina del direttore lavori l'amministratore non ha nessuna
responsabilità tecnica
il parere tecnico è stato attribuito da delibera assembleare al DL e tu come
amministratore sei OBBLIGATO a eseguire le delibere
pertanto se il DL dà parere favorevole tu non puoi opporti al pagamento
delle competenze dell'impresa che ha eseguito i lavori
ora se in assemblea i condomini decideranno di agire nei confronti
dell'impresa tu sei sollevato da ogni responsabilità ulteriore

 ha scritto nel messaggio
news:bu8sce$hmd$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [HELP] Pulizia Scale

Salve a tutti, vorrei chiedervi un consiglio:
il mio appartamento è situato al primo piano di uno stabile composto da un
totale di 3 piani e 3 appartamenti (uno per piano) oltre al piano terra non
abitato; un anno fa quando ci siamo trasferiti in questo appartamento ci fu
notificato da una vicina (molto puntigliosa) che ognuno doveva provvedere
alla pulizia delle proprie scale, il pianerottolo invece andava pulito a
rotazione una volta a settimana.
Tale vicina però ci intima quasi quotidianamente di pulire a fondo le nostre
scale, anche se già pulite, dopo un anno però siamo un po stanchi di questa
cosa e ci domandiamo se la pulizia delle scale sia corretta o meno dato che
ovviamente dalla nostra rampa di scale passiamo noi e le altre due famiglie,
dalla seconda rampa di scale solo le altre due famiglie e dall'ultima rampa
solo la famiglia del terzo piano! Ci sembra evidente che cosi non solo le
nostre scale sono usate da tutti ma anche sporcate da tutti sopratutto nei
mesi invernali quando acqua e terra nonostante gli zerbini rimane attaccata
sotto alle scarpe.
Tale suddivisione della pulizia delle scale è corretta? La legge prevede
questo o prevede una divisione piu equa?
Grazie a tutti per le risposte


R.D. 16-03-1942, n. 262
Art. 1124 - Manutenzione e ricostruzione delle scale
1. Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo [ disp. att. 68 ss. ].
2. Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione
del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le
soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune.
ognuno ha la sua croce,  il cimitero ne ha di più.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: balconi delle case

in molti palazzi in città (soprattutto quelli d'epoca ma non solo) i balconi 
al primo piano sono belli in pietra decorati, poi quelli sopra più piccoli e 
con ringhiera di ferro.
 
Come mai sta scelta ? per risparmiare?
 
 
Grazie 
 

"Nando"  ha scritto nel messaggio news:mqrcl0$dg8$1...@speranza.aioe.org...

Il "piano nobile" non ti dice nulla?
L'usanza costruttiva e di conseguenza architettonica sino alla prima metà 
del secolo scorso, si rifaceva alle case nobili dove le stanze di 
rappresentanza erano ubicate al primo piano delle costruzioni. I piani 
superiori erano stanze da letto o comunque private, l'ultimo piano, in 
genere soffitte, per la servitù.
 
Gi 
 


Piu' che altro stavano ad indicare i piani nobili.
Nei palazzi di citta' il primo piano era riservato al "padrone",
mentre il secondo piano e/o la mansarda era riservata al
personale di servizio.


   Già detto ...che ora fa anche il pappagallo.
 
---
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https://www.avast.com/antivirus
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
 
"Roberto Deboni DMIsr"  ha scritto nel messaggio 
news:8tKdnaQWh--Yhk7I...@giganews.com...
<<<Nei palazzi di citta' il primo piano era riservato al "padrone",
 
adesso è il contrario, i ricchi vanno negli attici !!!
 
Forse perchè adesso c'è un migliore riscaldamento?  ( il piano nobile veniva 
isolato dal tetto tramite i piani non nobili ) 
 


Dimentichi anche la comodità degli ascensori :-)
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   O forse perchè un tempo non esistevano gli ascensori e quindi fare
   meno scale era da ricchi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori e stillicidio di acqua

Buongiorno, vorrei sottoporvi i seguenti problemi che sto incontrando
nell'appartamento che ho da poco acquistato, per avere consigli su come
comportarmi:
1) sulla terrazza dell'appartamento al piano di sopra, che copre parte del
mio, e' installato una pompa per l'acqua, che serve esclusivamente
l'appartamento al piano di sopra. Tale pompa entra in funzione quando gli
abitanti del piano superiore usano l'acqua, e provoca un notevole rumore nel
mio appartamento (potenzialmente anche di notte, se aprono un rubinetto di
notte). Ho chiesto alla proprietaria di effettuare un'insonorizzazione, o
anche a una sostituzione della pompa con una meno rumorosa, dichiarandomi
disponibile a sostenere tutte le spese, ma ho ricevuto un diniego (la molto
educata signora si è anche rifiutata di incontrarmi di persona, nonostante
io l'abbia a più riprese invitata a venire a casa mia a prendere un te con
me e mia moglie e a verificare l'entità del problema).
2) la medesima signora ha un dispositivo di innaffiamento automatico delle
piante poste sulla sua terrazza, che ogni mattina alle 6:00 fa colare una
copiosa quantità d'acqua sul mio poggiolo, dove si sta formando la muffa. Ho
dovuto passare l'estate con la porta-finestra chiusa di notte, perché
altrimenti l'acqua mi sarebbe entrata anche in casa. Anche qui, finora non è
stato preso alcun provvedimento, nonostante la mia richiesta di provvedere
risalga a due mesi fa.
3) sempre su questa terrazza, la signora tiene delle sedie di ghisa, che
spesso e volentieri trascina di qua e di là, ancora una volta causando forte
rumore nel mio appartamento. Ho chiesto se fosse possibile mettere dei
feltrini sotto le sedie, ma vi lascio immaginare quale è stata la risposta.
Premesso che tutte le mie richieste sono state fatte in modo molto garbato,
cosa posso fare in merito?
Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi, sono abbastanza depresso dalla
superbia e dal menefreghismo di questa persona.
Emilio

cosa posso fare in merito?
parere di non esperto: 
1) rivolgersi alla ASL per loro verifica del rumore e loro
dichiarazione ufficiale di non conformita' con quanto stabilito dalla
legislazione per il caso specifico.
2) se il rumore e' dalla ASL riscontrato "non conforme", basta
rivolgersi al giudice di pace. In caso di loro riscontro negativo, la
causa e' quasi certamente persa in partenza.
Auguri   
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 legislazione per il caso specifico.
A proposito, sapete se costa molto? La ASL in genere fa il sopralluogo
accuratamente?
grazie
Fiore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Variazione canone mensile BancoPostaImpresa

Non so se qualcuno di voi lo usa per il condominio, ma attenzione che 
dal 1 Gennaio 2006 sono variate le condizioni ed il canone mensile è 
passato da 5 a 15 euro includendo però il BancoPostaImpresaOnline che 
prima si pagava a parte.
Quindi se non lo avete ancora, richiedete l'attivazione della gestione 
online del conto visto che ormai è inclusa.
Qui le nuove condizioni:
http://www.poste.it/bancoposta/trasparenza/FI_CBI.pdf
Altrimenti si possono pagare 4.25 euro circa mensili e poi 0.15 la 
singola scrittura (come era già possibile prima).
-- 
Ciao,
F.

 
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!

 non me ne aveva parlato. 
Ahah... è incredibile, il personale degli uffici postali per prodotti 
complessi come il bancopostaimpresa è assolutamente inadeguato. Ne so 
sempre più io di loro ed ogni volta è una discussione (pacata, ma pur 
sempre rognosa).
Se ti servono informazioni conviene sempre chiamare l'assistenza al 
800.893893 . Peccato che per operare poi si sia costretti comunque ad 
andare all'ufficio di radicamento :-(
-- 
Ciao,
F.

 
Va beh, oprmai è andata così. Per gli altri due condomini vedrò cosa 
fare. Ma se fosse per me metterei tutto in banca e via.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balcone ultimo piano ed isolamento termico

Buon giorno
sono all'ultimo piano di una palazzina per la quale metà del balcone è 
sopra gli appartamenti del piano di sotto.
Date le infiltrazioni d'acqua è stato necessario rifare l'isolamento 
dell'ultimo piano. i condomini dei piani sottostanti vogliono anche 
l'isolamento termico che ci comporterebbe di rifare totalmente il 
massetto, con spese aumentate ed un innalzamento del balcone di 1 cm.
L'architetto dice che il nuovo strato è quello a regola d'arte delle 
nuove case e che prevede l'isolamento termico.
L'isolamento termico però non è necessario in quanto non è presente 
neanche nell'altra metà di casa e negli appartamenti sottostanti e in 
quelli appartamenti non c'è condensa!!
E' legale alzare il balcone di 1 cm per aggiungere l'isolamento termico?
L'isolamento termico è previsto a regola solo nei nuovi edifici o anche 
nelle ristrutturazioni?
Non apportando benefici all'ultimo piano le spese sono a totale carico 
dei piani beneficiari? (hanno chiesto di pagare 1/3 ossia 800 euro)
Vorrei gentilmente un parere legale e le leggi a cui rifarsi per 
bloccare i lavori, sia per la spesa in + di 800 euro sia per 
l'allungamento che comporterebbero i lavori.
grazie

 dei piani beneficiari? (hanno chiesto di pagare 1/3 ossia 800 euro)
      Legale o meno quell'isolamento serve esclusivamente ad un condo-
    mino, quindi la maggior spesa se la accollera' lui.
      ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

l'unico beneficiario del nuovo isolamento termico è il condomino che
sta direttamente sotto il lastrico solare e quindi sarà solo lui a
dover pagare le spese per la corretta esecuzione di questa opera. Resta
a tuo carico per un 1/3 il resto dei lavori da eseguire in quanto hai
l'uso esclusivo del terrazzo mentre i restanti 2/3 sono a carico di
tutti i condomini che vengono coperti da quella parte del lastrico
solare ( piano terra, primo piano ecc.)

sono quindi a tuo carico le spese per per 1/3 relative allo
smantellamento della vecchia opera e il rifacimento del nuovo manto
impermeabile e il riprostino del massetto e pavimento, eventuali spese
extra per la posa dell'isolamento sono solo a carico di chi trattà
benefico dallo stesso. ciao

scheg...@libero.it
 ha scritto:

grazie, conosci leggi in proposito a cui rifarsi per confermarlo?

articolo d legge preciso no, ma può chiedere a un qualsiasi amm. di
condominio o ad un geometra che si occupa d direzioni lavori ciao

 
il nostro amministratore non la sa la legge.
non c'è nessun altro nel newsgroup che possa aiutarmi?
grazie lo stesso scheggia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rogito, edilizia agevolata

Salve, ho comprato una casa con agevolazioni (legge 457) con il mutuo a
tasso agevolato.
Essendoci una casa causa con l'impresa construttrice non abbiamo fatto
ancora il rogito, anche se abitiamo in questa casa.
La banca, ci ha pervenuto una lettera dicendoci che essendo trascorsi 2 anni
dalla data ultimazione lavori e non essendo ancora fatto il rogito, sospende
le agevolazione regionali.
E' corretto ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:c5o89m$2u$1...@news.mch.sbs.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Integrazione documenti per domanda detrazione irpef 36%

Sono proprietario di un alloggio che sto ristrutturando.
è stata fatta la domanda di detrazione irpef e inviata a Pescara.
è però ora sorto un problema:
NON sono state allegati i pagamenti, regolarmente effettuati, dell'ICI
dal 97 ad oggi.
La mia domanda è:
è possibile inviare una lettera ad integrazione della domanda inviando
in allegato i certificati dei pagamenti?


  Contatta il sito : 
www.agenziaentrate.it
 ; nell'Home page vai a Contatti
  puoi fare le tue domande o con il telefono, o con una e-mail oppure
  direttamente in ufficio (prenotanto l'appuntamento presso la sede di
  tua competenza).
 A mio parere , non ti devi preoccupare, basta che nel caso ti contestino
 l'agevolazione tu porti a visionare i pagamenti ICI da te effettuati.
 Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cavi telefono del vicino passanti nel mio appartamento

Avevo gia' postato.... chissa' che qualcuno nel frattempo non abbia
trovato una risposta...
Ho acquistato recentemente un appartamento in un immobile
precedentemente adibito a residence (unico proprietario) che è stato
frazionato in unità abitative.
Eseguendo dei lavori di ristrutturazione, ho scoperto che i cavi di
alcuni impianti del mio vicino (1 linea telefono, 1 linea citofono e 2
linee antenna TV) passavano nel mio appartamento.
Per garantirgli il servizio, ho provveduto rifacendo il mio impianto a
mantenere una linea dedicata che porta un cavo per ogni tipologia
direttamente all'appartamento a fianco.
Secondo me ciò è sufficiente, data la mutata destinazione d'uso
dell'immobile, anzi non sono nemmeno sicuro che io sia obbligato a far
passare le linee del mio vicino nel mio appartamento.
Il mio vicino pero' contesta il fatto che una presa TV che prima veniva
alimentata da una linea presente nel mio appartamento ora è
scollegata, benchè egli possa ricollegarla in qualunque momento
partendo dal cavo che gli ho passato.
Chi ha ragione ? E non meno importante, in caso di disservizi futuri
che colpiscano il mio vicino e richiedano un intervento nel mio
appartamento, potrò chiedergli di risarcirmi i danni subiti ?
Grazie

 appartamento, potrň chiedergli di risarcirmi i danni subiti ?
      Che tipo di danno?    ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Grazie 1000 della risposta !
Il danno che immaginavo è: supponiamo che il mio vicino abbia un
disservizio e debba effettuare indagini/riparazioni che si estendano al
mio appartamentoe, rendendo necessario magari rompere il pavimento
etc..... paga lui voglio sperare ?
E ritornando alla questione della servitu': naturalmente la situazione
non era visibile quando ho acquistato l'appartamento, si è rivelata
soltanto nel momento in cui ho disfatto il battuto in cemento e ho
iniziato i lavori di ristrutturazione... di ciò non si tiene conto in
alcun modo per definire i limiti della servitu' ?

 alcun modo per definire i limiti della servitu' ?
     No poiche' il termine servitu' apparente o non apparente non e' rife-
    ribile a : "visibile o non visibile" sicuramente anche se non precisato
    il tuo atto di acquisto conterra' la formula relativa ai diritti attivi
    e passivi, nulla vietava pero' di lasciare a te la scelta di un
passaggio
    in zona a te piu' congeniale.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il portere puo' ricevere la posta

La domanda sembra banale, ma se nella risposta mi citaste anche la legge
di riferimento ve ne sarei grato.
La ricezione di raccomandate da parte del portiere e' considerata (per
legge!) come avvenuta notifica al destinatario?
Sono necessarie delle specifiche approvazioni o deleghe in tal senso da
parte del condomino?
Grazie
Santo
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


vado a memoria ma potrei postare le sentenze , la posta consegnata al
portiere vale come fatta al condomino.

 wrote in message
news:ar5bof$88g$
1...@lacerta.tiscalinet.it



 Santo
se ti bastano queste tre......
saluti
La l. 20 novembre 1982, n. 890, recante norme per le notificazioni in
materia civile, amministrativa e penale, prevede espressamente la
possibilità di effettuare la notificazione mediante consegna del piego
postale al portiere dello stabile con più condomini; pertanto, deve
considerarsi rituale la notificazione del ricorso mediante consegna
dell'atto al suddetto portiere, che è tenuto alla distribuzione della posta
a tutti i condomini e quindi anche al destinatario.
Cons. Giust. Amm. Sic., 11/02/1986, n.17
Poiché le norme sulla notificazione, di cui all'art. 139 c. p. c., non
trovano applicazione con riferimento agli atti stragiudiziali inviati a
mezzo di lettera raccomandata, non è censurabile in sede di legittimità, se
sorretto da motivazione congrua e immune da vizi logici e giuridici, il
convincimento del giudice del merito, il quale ha reputato l'avvenuta
ricezione da parte del debitore dell'atto con il quale veniva interrotta la
prescrizione, inviato per lettera raccomandata, consegnata al portiere dello
stabile, autorizzato dal condominio a ricevere la posta per conto dei
singoli condomini.
Cass. civ., 21/03/1981, n.1662
Al fine della valida costituzione dell'assemblea dei condomini di un
edificio, la prova che l'avviso di convocazione sia stato effettivamente
consegnato al singolo condomino può essere acquisita anche con presunzioni,
aventi i requisiti di gravità, precisione e concordanza stabiliti dall'art.
2729 c. c. (nella specie: il giudice del merito aveva considerato raggiunta
detta prova, rilevando che l'avviso di convocazione era stato consegnato
alla moglie del portiere, con funzioni di sostituta, presso lo stabile in
cui si trovava il destinatario; la suprema corte, premesso il principio di
cui sopra, ha ritenuto corretta la statuizione).
Cass. civ., 19/01/1985, n.140

 ha scritto nel messaggio
news:f4fcceea5eb73409786...@mygate.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Intervento su tubi riscaldamento, come suddividere?

Tubo riscaldamento di mandata al piano rotto, l'assicurazione ha rimborsato, 
riparato, fine.
Invece i costi di svuota/carico/disareazione impianto sono rimasti a carico del 
condominio.
Dunque, questi vanno suddivisi con i millesimi di proprietą come spese di 
gestione generale o con i millesimi di riscaldamento (30 fisso m.m./70 
variabile ripartitori) come spese di gestione riscaldamento?
 

 
 
Lo svuotamento/riempimento sarà stato fatto dal manutentore che lo 
metterà in fattura e quindi come spesa di riscaldamento.
 
Il consumo di acqua come spese di gestione generale.
 
Tieni presente che  1) la ripartizione 30/70% riguarda esclusivamente il 
consumo di combustibile.  2) anche se non si effettua uno 
svuotamento/riempimento il riscaldamento consuma sempre acqua per tenere 
in equilibrio la pressione dell'impianto.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
https://giovanni.homelinux.net/
 >

 consumo di combustibile.
 
No, senza contare il forte consumo diretto di elettricità tra pompe e ventole 
paragonabile al combustibile, si applica al totale:
 
https://www.anapic.it/contabilizzatori-di-calore-e-ripartizione-spese/
 
 
UNI 10200
 
La mia perplessità era se si trattasse di invervento ordinario (30/70)  o 
straordinario (millesimi di proprieta', anche chi non usufruisce del 
riscaldamento ad es).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese manutenzione

Ho concesso diritto di passaggio su un mio terreno, ma è sempre pieno di
cartacce e fogliamoe vario.
A chi toccano le spese di manutenzione per tenerlo pulito e la cura
delle piante?

 ha scritto nel messaggio
news:Ws8W4.24882$EY1.2...@news.infostrada.it...

Non mi meraviglierei se toccassero al proprietario.
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Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consultazione catasto

Vorrei verificare  gli estremi catastali relativi al terrazzo di proprietà
condominiale e del quale ho l'uso esclusivo.
Che la situazione sia effettivamente questa non c'è però traccia alcuna nel
rogito, anche se la cosa sembrerebbe confermata dall'attribuzione
millesimale ( nel senso che il mio appartamento e quello sovrastante, che è
senza terrazzo, hanno gli stessi millesimi).
Non suggeritemi di rivolgermi all'amministratore: da quella parte non riesco
a cavare un ragno dal buco.
Qualcuno mi sa dire qual è la procedura per la consultazione del catasto? E
che cosa dovrei andare a visionare: perchè se cerco il numero di partita
relativo al mio appartamento trovo ovviamente il mio appartamento; ma il
terrazzo come lo trovo?
Vi ringrazio e vi saluto
Paola


cerca il progetto originale
o il sub 0  (di solito assegnano tale numero alle parti comuni)
il foglio e la particella restano quelli riportati dal tuo appartamento
la consultazione ha dei costi e dei tempi variabili a seconda se è stato o
meno meccanizzato il foglio in oggetto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore non in regola.

Vorrei delucidazioni in merito alle nuove normative sull'amministra-
zione di un condominio svolto da parte di un condomino. E' anco-
ra possibile farlo? A quali sanzioni vanno incontro i condomini?
E l'Amministratore?

...


...


questi obblighi..
Certo che puoi farlo. Comuque ... vedi sopra e .... stai attento.
Saluti                            Fabio