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Titolo: Causa condomino vs. condominio

Il mio condominio è composto da tre scale poste una a fianco
all'altra; un condomino della scala C (io appartengo alla A, quindi
sono assai lontano dalla colonna del fattaccio) ha fatto causa al
condominio per i danni subiti in un allagamento, dovuto ad
un'ostruzione di alcune tubature. Il giudice, ovviamente, ha
condannato il condominio con sentenza "immediatamente esecutiva" e il
busillis della questione è il seguente: l'amministratore pretende di
ripartire presso l'intero condominio le spese, e non (come mi
sembrerebbe più equo) presso la scala o la colonna cui appartiene il
condomino danneggiato.
Il 17 si terrà un'assemblea straordinaria, intanto qualcuno può darmi
dei lumi? 
Grazie in anticipo.
-- 
Salva con nome              MENO 3 ALLA TERZA STELLA!!!!!!!!!
Roma, Italia

 condomino danneggiato.
          Questo prescrive il codice civile!
 
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63). 
           Cosa c'e' scritto sul vostro regolamento condominiale?
           ciaofelix:-)
-- 
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           ciaofelix:-)
Lo ignoro, ma dal paragrafo che riporto mi sembra proprio di non avere
torto. Le spese ordinate da un giudice sono equiparabili alle "spese
relative alla loro manutenzione" di cui sopra?
Un grazie sincero.


 relative alla loro manutenzione" di cui sopra?
         Il giudice ha ordinato che il condominio paghi i danni,se nessuno
      gli ha spiegato la situazione condominiale specifica non ha' certo
      la sfera per immaginarla.
 
         Ed in questo caso c'e' un colpevole! 
         Il principio e' che chi e' responsabile dei danni paga, i
responsabili in questo caso si identificano con i condomini di quella
      colonna fognaria,che provvedono tra l'altro alla sua manutenzione,
      salvo diversa convenzione.
          Ma e' mai possibile che esistano condomini che non hanno in casa
      il regolamento condominiale e le relative tabelle per la ripartizione
      delle spese? Quando paghi la tua quota,come fai a sapere se
e'corretta?


 condannato il condominio
Se il giudice ha condannato il condominio, paga il condominio. Altro sarebbe
se il giudice avesse condannato la scala.
Se si sentono vittime di un'ingiustizia, i condomini delle scale non
interessate dovrebbero appellare la sentenza. L'avvocato che li
consiglierebbe in tal senso è facile da trovare. Tanto, l'appello lo
perderebbero, ma si potrebbe dare la colpa alla politicizzazione della
magistratura.
Il problema non esisterebbe se il condominio si fosse assicurato, o se
avesse provveduto regolarmente a tutte le manutenzioni.
Le gestioni "al massimo risparmio" portano a queste conseguenze.

 relative alla loro manutenzione" di cui sopra?
Risarcire un danno non č manutenzione. E poi, indipendentemente da chi paga,
come si effettua o non si effettua la manutenzione lo decide il condominio
nel suo insieme. I danni, poi, si debbono risarcire solo se il condominio č
negligente. Il caso fortuito non obbliga a risarcire nulla.

 Le gestioni "al massimo risparmio" portano a queste conseguenze.
      E qui concordo!:-)


avesse provveduto regolarmente a tutte le manutenzioni.
Il condominio è assicurato, ma, per motivi che l'amministratore ci
spiegò in assemblea, l'assicurazione non copre completamente questo
danno.
Aggiungo una considerazione: l'amministratore, stavolta, credo possa
essere imputato di poco. Amministra un casino di condomini, ma, per
fortuna o meno, quello in cui viviamo è anche quello in cui vive lui,
per cui la sola se l'è presa anche lui.
Grazie ancora


Ha ragione felix.
Quanto da lui affermato risponde esattamente ai criteri legali applicabili
in questi casi.
Ciao
oloap

e'corretta?
Ovviamente ho il regolamento condominiale in casa, ma credevo di poter
ricevere qualche risposta (come è effettivamente successo) senza
averlo davanti !! :))
Ora me lo studio per vedere se c'è la "diversa convenzione". Grazie e
ciao


 per cui la sola se l'è presa anche lui.
      Non e' che per caso abita nella scala incriminata? PPP
      In bocca al lupo!


Se ci limitiamo all'immediato, la sentenza va ripartita per millesimi su 
tutto il condominio.
Ma proviamo ad andare oltre, con alcune considerazioni.
1) Se l'amministratore fosse una persona corretta ed il condominio fatto 
di condomini onesti (o con la diligenza del buon genitore - credo che 
non si usi piu' il termine "padre di famiglia" :-), cosa sarebbe avvenuto ?
Che di fronte al danno subito dal singolo condomino danneggiato, a 
fronte della sua richiesta (suppongo che prima di iniziare la causa, ci 
sia stata una richiesta preliminare), avrebbe pagato o almeno fatto un 
offerta congrua.
La domanda e' quindi, come si e' potuto arrivare fino alla condanna ?
C'e' infatti da considerare che il costo e' stato sicuramente lievitato, 
anzi, moltiplicato, rispetto al danno originale.
2) Poi, una spiegazione: qui non si sta parlando della riparazione o 
ricerca guasti che cade sui condomini che sono in grado di utilizzare 
quella parte comune. Qui stiamo parlando di un sinistro. Per lo stesso 
motivo per cui la polizza si divide su tutto il condominio, con lo 
stesso criterio tutto il condominio risponde per un sinistro, quale che 
sia la parte causa, a meno che non si dimostri che sia dovuta a mancata 
manutenzione che sarebbe dovuta pagare a solo parte dei condomini.
3) L'assicurazione non risponde ? Molto strano, qui non si parla di 
danni alle parti comuni, qui si parla di un evento sinistroso di cui il 
condominio deve rispondere per RC. Sarebbe interessante sapere per quale 
motivo l'assicurazione non dovrebbe pagare ? Potrebbe saltare fuori che 
per lo stesso motivo, anche al condomino "risarcito" non spettava 
alcunche. Il fatto di avere vinto la causa potrebbe dipendere dal fatto 
  che al giudice non sono stati portati davanti tutti i fatti. Esempio, 
anche il condomino "allagato" aveva partecipato al rinvio di una 
manutenzione necessaria ?
Con la cautela che qui si sta ragionando per ipotesi, dato che ci manca 
il resoconto completo dei fatti pregressi e della motivazione della 
sentenza, i condomini delle altre scale potrebbe, una volta pagato il 
risarcimento, valutare se fare causa ai responsabili (potrebbe essere 
per esempio, tutta la scala C o all'amministratore per negligenza o 
ambedue, se qualcuna delle ipotesi elencate sopra porta a tali 
conclusioni. Oppure se sussistono gli elementi di cui sopra, le scala A 
e B potrebbe fornire sufficienti elementi alla scala C per consigliarla 
"volontariamente" a farsi carico di tutto il danno, se non vuole subire 
ulteriori spese legali e giudiziarie. Naturalmente solo se esiste una 
responsabilita' della scala C per mancata manutenzione (che sarebbe il 
motivo percui l'assicurazione potrebbe non pagare).
Oppure, potrebbe anche essere che l'assicurazione era tenuta a pagare. 
Non e' la prima volta, fino a che non ci si rivolge ad un legale, 
l'assicurazione per principio si rifiuti di dovere rispondere di 
qualsiasi danni, inventando "interpretazioni" estensive delle esclusioni 
in polizza. Ci vorrebbe anche una lettura della polizza.
Insomma, le scale A e B hanno bisogno di un buon'avvocato. In quanto 
all'amministratore, non ha importanza in che scala abita, e' probabile 
che tenda a risolvere mediando su tutte le scale, perche' e' improbabile 
che non porti una qualche responsabilita' nella faccenda, non importa se 
e' anche condomino. Dopotutto basta considerare che se la 
responsabilita' e' tutta sua, dovrebbe pagare tutto il risarcimento e 
non solo la sua quota da condomino.
Pekilan
