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Titolo: Acquisto e suddivisione cantina

Salve,
vorrei acquistare una cantina piuttosto grossa (ho la scelta tra una da 10 e 
da 22mq) per scopi personali, ma visto che la cantina e' grossa vorrei 
suddividerla in due parti ed affittarne una, in modo da ripagarmi parte delle 
spese del prestito per acquistarla.
Si tratterebbe di tirare su un muro divisorio (sono di forma rettangolare), e 
di creare una nuova porta di accesso sul corridoio che e' parte comune.
Le cantine sono sotterranee, accessibili solo tramite una stretta scala, e non 
sono nel condominio in cui abito ma in quello di fianco, nello stesso cortile 
interno.
Le domande che mi sorgono...
- devo avvertire preventivamente il condominio, o devo proprio farmi dare un 
nulla-osta? Ci vuole una maggioranza relativa o assoluta?
- devo *obbligatoriamente* fare una DIA o qualcosa del genere?
- devo *obbligatoriamente* avvertire il catasto dei cambiamenti (esiste un 
catasto per le cantine)?
- a quel punto, diventerebbero unita' indipendenti?
Grazie...
Max

 Max
prego dge studio 

 
Grazie... uhm... e se suddividessi la cantina in due sotto-parti, con una 
specie di "anticamera" interno di accesso e due porticine interne, lasciando 
la preesistente porta esterna sul corridoio comune?
In questo modo dall'esterno ci sarebbe un solo accesso, ma i due affittuari 
della cantina potrebbero accedere solo alla propria sotto-unita'.
Potrei realizzare le pareti divisorie interne con moduli prefabbricati, un 
cancello, qualcosa del genere... insomma qualcosa di non definitivo come un muro.
Anche in questo caso ci sarebbero obblighi *teorici* di catasto/DIA?
In fin dei conti, una cosa e' buttar giu' una parete per creare una seconda 
porta ed una seconda cantina... li' il condominio mi denuncerebbe subito.
In quest'altro caso invece, io nella mia cantina creo due sotto-aree, separate 
in qualche modo, e le affitto separatamente... ma da fuori non si vede niente. 
Insomma, quello che succede all'interno della mia cantina non dovrebbe 
riguardare il resto del condominio, e il catasto... o no?
Max

"megaMAX" <massimo.bombino_LEVA@QUESTO_email.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:ed48id$5dk$1...@daniel-new.mch.sbs.de...
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allora come la vedo io da libero professionista:
DIA in ogni caso,catasto idem, anche xcè se vai ad affittare una unità 
immobiliare in questo caso cantina sul contratto d'affitto ci vogliono gli 
estremi catstali della unità immobiliare (il subalterno).
Sul fatto di aprire 1 porta nuova nella muratura condominiale a mio parere 
dovrebbe essere lecito ai sensi dell'art. 1102 del codice civile , ma mi 
riservo in quanto ho 1 grana nel condominio ove abito e lavoro xchè ho 
allargato il mio portone dell'autorimessa senza chiedere il parere 
all'assemblea,ma vedremo che la spunta.
dge studio 

 - a quel punto, diventerebbero unita' indipendenti?
    Sotto quale aspetto?
    ciaofelix:-)
 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 porta ed una seconda cantina... li' il condominio mi denuncerebbe subito.
    In base a quale articolo del codice civile?
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Ciao a tutti, sfrutto questa occasione per chiedervi che a questo punto (ho
letto l'art.1102), anche io avendo acquistato un appartamento che mi sarà
consegnato entro la fine dell'anno potrei rendere comunicanti attraverso
una porta interna garage e cantina? garage e cantina si trovano uno dietro
l'altro. Spero di essermi spiegata bene. Ovviamente tutto a mie spese.
Questo, senza dover rendere conto a nessun condomino vero? 
Grazie tante
Paola
inviato da 
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 ha scritto nel messaggio 
news:44f6b2eb$1...@newsgate.x-privat.org...
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si apri la porta. 

 Questo, senza dover rendere conto a nessun condomino vero? 
Fai attenzione!  Anche se i condomini non possono impedirtelo non e` 
detto che tu lo possa fare.  Ci sono norme riguardo i garage che non 
permettono che abbiano comunicazione con altri ambienti.
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
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Ciao, mio marito mi ha appena ricordato che tra i 2, garage e cantina c'è il
muro portante quindi niente vero?
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 muro portante quindi niente vero?
    Tuo marito e' un tecnico del settore oppure piu' seplicemente ti
   ostacola? Per quanto riguarda l'eventuale normativa sara' sufficiente
   una porta REI.
    Nei confronti del condominio non devi chiedere nessuna vautorizzazione.
    ciaofelix:-)
    P.S. l'art 1102 e' riferito all'uso della cosa comune, di cio' che e'
          tuo ne fai quello che vuoi.
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Ti ringrazio per il tuo consiglio Felix, ma onestamente a chi posso dare la
possibilità di ostacolarmi che poi ostacolare proprio non è, perchè ci si
stà semplicemnete scambiando delle idee e pareri beh!, quello è proprio mio
marito.
Comunque quando dai consigli, che per me o chi altro possono essere presi in
considerazione perchè validi, cerca solo di essere un pò meno sulla
difensiva e meno facciatosta altrimenti potresti sciupare l'immagine che si
potrebbe avere di te. 
Saluti Paola


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allora se comunica autorimessa con cantina non ci sono problemi a meno che 
in cantina non ci sia una caldaietta del riscaldamento allora si.
dge studio

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Hai ragione,sono permalosa.. con un pò di volontà riuscirò ad allontanarmi
da questo vizio maledetto.
Tornando a noi mi informerò meglio, perchè non sarebbe affatto male avere
garage e cantina comunicanti. Sarebbe una grande comodità. Ho visto qualche
sito quà e là di porte REi? si chiamano così che usano anche nelle scuole e
in altri locali per cui....
Ti ringrazio e saluti. Paola
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 Ti ringrazio e saluti. Paola
     :-)))))))
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          e' tuo ne fai quello che vuoi.
Mica è suo il muro portante. Fosse un tramezzo....
Far crollare una casa per risparmiarsi un giro ogni tanto.... è da felix. 

Matteo ha scritto:
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        SVEGLIAAAAAAAA !!!!
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>questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
Buongiorno a tutti, poco fà, sono andata a leggermi meglio il capitolato ma
ho in dubbio ancora la sitazione,il capitolato dice questo: sotto la voce 
"AUTORIMESSE E CANTINE" Le autorimesse verranno realizzate al piano
interrato in conformità alla vigente normativa di prevenzione incendi D.M.
1/2/1986. Saranno separate dalla cantina e dai locali soprastanti con
elementi aventi una resistenza al fuoco prevista dalle norme in vigore. Le
superfici delle pareti e dell'intradosso, di tutti i locali al piano
interrato verranno lasciate grezze. Per gli altri elementi costruttivi si
rimanda alle voci precedenti.
"TRAMEZZATURE INTERNE" Le tramezzature interne saranno in laterizio 
(spessore circa 8 cm)... Per le autorimesse, e le cantine verranno
realizzate suddivisioni in blocchetti di cemento lasciati a vista o con
setti in conglomerato cementizio armato o in laterongesso. Fra i locali
autorimesse e gli altri locali del piano interrato saranno previsti gli
isolamenti tipo REI ...;
Spero di essere stata un pò + precisa tanto da rendere chiaro il tipo di
materiali utilizzati per la costruzione delle parti interessate.
Vi ringrazio ciao Paola


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Grazie mille  per i tuoi consigli.
Ciao Paola
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