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Titolo: Certificato di abitabilità

Abito a Milano in un edificio di circa 100 appartamenti. Ho rogitato
nel 1995 e da quell'anno ho vissuto in un appartamento di due camere e
servizi. Adesso ho avuto in eredit�, a poche centinaia di metri, un
altro appartamento, pi� grande e pi� carino. Ho pertanto deciso di
trasferirmi e vendere il precedente appartamento (ho gi� fatto il
trasloco e sono contento della nuova abitazione). Il mio problema �
che mi dicono che non posso vendere il mio appartamento perch� non
sono in possesso del  *certificato di abitabilit�* che il Comune non
mi ha mai rilasciato, n� a me, n� agli altri 99 condomini. Ho saputo
che a causa di un contenzioso l'ASL aveva dato parere negativo alla
richiesta del certificato in oggetto. Adesso dicono che si dovr� fare
una nuova richiesta ma che � difficile farla a causa del fatto che le
unit� abitative sono molte e di difficile censimento.  E' vero che il
notaio non permette il rogito senza questo benedetto certificato? Sono
preoccupato perch� sono fuori di alcune decine di migliaia di euro e
se non vendo mi trover� in un mucchio di guai. Grazie per la risposta.
Francesco

 ha scritto nel messaggio 
news:8t81m5p25ghcjlpec...@4ax.com...

  Si � vero, per� non capisco come non riusciate a risolvere il contenzioso
  con l'ASL.Poi � possibile che tu sia il primo che vende, nessun altro lo
  ha fatto sinora ?In cosa consiste questo contenzioso con l'ASL ?Non
  certo perch� sono molte e non si possono censire.!!!
  w 

francesco ha scritto:

Se il compratore e' disponibile a mettere nero su bianco la mancanza di 
agibilita' non dovrebbe inficiare sul passaggio di proprieta del 
bene(d'altronde hai gia rogitato in passato quando lo hai preso dal 
costruttore!!), pero deve essere ben chiara la situazione urbanistica al 
compratore.
Leggi qua se ci sono novita'...
http://www.proprietaricasa.org/edilizia_e_lavori/certificazione_di_agibilita.php
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:hjqbae$p84$1...@nnrp.ngi.it...

 Leggendo per� solo una parte  ( da me evidenziata )del post da te indicato 
difficilmente
 un compratore firma un simil contratto ......a meno che ottenga un congruo 
sconto  sul
 prezzo d'acquisto.
 ...........omissis...............
 L'incidenza dell'agibilit� sull'alienazione e la locazione degli immobili: 
l'idoneit� negoziale del bene immobile compravenduto o alienato, in difetto 
di agibilit�, ha ovviamente, creato un ampio dibattito giurisprudenziale. 
Per quanto concerna l'alienabilit�, deve ritenersi implicitamente richiesto, 
come elemento integrativo e caratterizzante della citata idoneit�, il 
requisito dell'immobile ad essere abitato, e ci� sotto il profilo legale, e 
non di mero fatto (Cass., sez. II, 10 giugno 1991, n. 6576); in tale 
prospettiva, il certificato di abitabilit� � stato ritenuto indispensabile 
ai fini della piena realizzazione della funzione del contratto (Cass. Sez. 
II 26 giugno 1995 n. 953 e 14 dicembre 1994 n. 10703).
Un'altra pronuncia di rilievo ha affermato che la mancata consegna del 
certificato in oggetto implica un inadempimento che, sebbene non sia tale da 
dar luogo necessariamente risoluzione del contratto, pu�, comunque, essere 
fonte di un danno risarcibile, ovvero costituire il fondamento 
dell'eccezione prevista dall'art. 1460 c.c., per il solo fatto che si � 
consegnato un immobile che presenta problemi di commerciabilit�, non 
rilevando la circostanza che l'immobile sia stato costruito in conformit� 
delle norme igienico-sanitarie, della disciplina urbanistica e delle 
prescrizioni della concessione ad edificare, ovvero che sia stato 
concretamente abitato (Cass. Sez. II 3 luglio 2000 n. 8880).
..........omissis...............
Ciao w

una domanda:
com'e' possibile allora il caso del complesso residenziale, tra
l'altro piuttosto di pregio, dove abitano i miei genitori (se non
sbaglio sono 8 condomini con circa 160 appartamenti, costruito a
inizio anni 70 da famoso architetto non particolarmente interessato
all'utilizzo funzionale degli spazi). I miei hanno acquistato un
appartamento una ventina di anni fa, scoprendo solo dopo il rogito
(per caso ad una assemblea di condominio) che non era mai stato
rilasciato il certificato di agibilita', che a tutt'oggi manca. Pero'
di appartamenti se ne vendono e comprano in continuazione (come potete
immaginare su 160 unita' ...) e quando ho chiesto informazioni su
quella che mi sembrava una bizzarria piuttosto evidente mi e' stato
risposto che trattasi di formalita' trascurabile ...


ehm ...certificato di abitabilita'

 ha scritto nel messaggio 
news:63ffe6fc-ddcb-4427...@u41g2000yqe.googlegroups.com...

avevi detto bene, il certificato di abitabilit� non esiste pi�. c'� solo
quello di agibilit� per tutti i tipi di immobili.
ltk 

il certificato di abitabilit�/agibilit� stando a quello che mi risulta, non 
lo dovrebbe avere praticamente nessuno, a meno che non lo vada a chiedere in 
comune, questo perch� a quanto mi risulta il suo rilascio avviene usualmente 
per silenzio assenso, ovvero, il costruttore deposita la documentazione 
richiesta al comune ed il comune se non risponde picche entro un certo 
tempo, l'abitabilit� risulta accordata tacitamente.
inoltre so che nel mio comune un sacco di immobili esistenti ed abitati da 
anni hanno l'abitabilit� e sono continuati ad essere considerati abitabili 
anche dopo interventi di ristrutturazione abbastanza pesanti ma non da 
stravolgerne le caratteristiche...
ad esempio si sono molte case vecchie che sono state ristrutturate a dovere, 
hanno l'abitabilit� ma non rispondono ne ai requisiti di altezza del 
soffitto, ne a quelli di superficie aeroilluminante, d'altra parte l'unica 
maniera per adeguarle sarebbe stato abbatterle e rifarle da 0 cosa che in 
alcuni contesti � letteralmente impossibile.
ciao.
Lo 

 stravolgerne le caratteristiche...
posso solo aggiungere di aver venduto il 18 dicembre 2009 ed il notaio 
si ï¿œ limitato a richiamare la concessione edilizia rilasciata dal 
Comune nel 1967. Ma, forse, l'abitabilitï¿œ / agibilitï¿œ citata da 
francesco ï¿œ legge piï¿œ recente.
Riguardo all'impianto elettrico siamo arrivati quasi all'assurdo. Nel 
1995 (se ben ricordo) feci fare l'impianto a norma, ma l'acquirente ha 
detto ï¿œche ne sappiamo noi se ï¿œ ancora valido. Sono anche passati 14 
anni, si ï¿œ fatto vecchio comunqueï¿œ cosï¿œ il notaio ha scritto che il 
venditore non conosce con precisione lo stato dell'impianto e che 
l'acquirente prende su di se' ogni onere relativo.

relativo.
beh l'hai risolta comunque....
ciao.
Lo