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Titolo: Albero caduto da condominio vicino e relativi danni

Buongiorno a tutti, qualche settimana fa a causa di un fortissimo temporale é caduto un grosso albero da un condominio limitrofo al mio che ha causato alcuni danni in uno degli appartamenti del mio condominio. 
Sono stato contattato dal proprietario dell´appartamento danneggiato che mi ha detto, in maniera un po confusa (é una persona anziana), che probabilmente il condominio vicino non pagherá i danni perché non ha l´assicurazione o questa non copre i danni causati da eventi atmosferici eccezionali ed avvisandomi che con ogni probabilitá mi chiederanno di pagare la mia parte per le riparazioni necessarie in quanto condomino. 
Ho dato una rapida occhiata su internet riguardo a quanto dice la legge in merito che, ovviamente, é molto vaga. Si parla infatti una responsabilitá del proprietario dell´albero solo se i lavori di manutenzione dell´albero non stati fatti, di avvisi tramite raccomandata sulla pericolositá della pianta che avrebbero dovuto essere da noi inviati e sulla eccezionalitá o meno dell´evento atmosferico. Ma quello che io mi chiedo é se é corretto, nel caso il proprietario della pianta non pagasse, che debba pagare io i danni subiti da un altro appartamento solo perché sono uno dei condomini? 
Grazie


Che io sappia, esiste una responsabilità oggettiva del proprietario 
delle cose, tenuto a risarcire i danni a cose e persone, se non altro 
per omessa custodia e sorveglianza. Se la pianta ammazzava qualcuno, 
secondo voi non è responsabile nessuno? Va bene che siamo in Italia, ma 
insomma... :-)
 
Il fatto che il condominio proprietario della pianta (o sulla cui 
proprietà insiste la pianta), non sia assicurato, non cambia nulla. A 
pagare, invece dell'assicurazione, saranno gli improvvidi condomini. Che 
magari saranno incentivati, per il futuro, a rivolgersi ad 
un'assicurazione seria...
 
Sui danni "all'appartamento", occorre capire, in concreto, di che cosa 
stiamo parlando. Se si tratta di un pezzo di muro perimetrale, posto in 
corrispondenza di un solo appartamento, il danno è - a meno che il 
titolo, cioè i rogiti di vendita, dicano il contrario - il danno, 
scrivevo, è condominiale e quindi chiedete SUBITO all'amministratore di 
attivarsi per formulare una corretta richiesta di danni, meglio se 
tramite legale. Ci sono termini piuttosto stretti, quindi il consiglio è 
di non dormirci su troppo.
Se invece il danno fosse una ringhiera di una terrazza piegata, un vetro 
di una finestra rotta od un altro danno a parti di proprietà singola, 
tocca al danneggiato muoversi per chiedere il ristoro dei danni subiti. 
Non avendo spiegato di che danni si tratta, diventa impossibile 
risponderti in modo più preciso.
Può anche darsi che la vostra assicurazione ne risponda comunque, o 
copra gli eventuali costi legali della vertenza, ma lo saprete solo 
chiedendo al vostro amministratore o chiedendogli di leggere la polizza 
ed il contratto d'assicurazione.
Ciao.
 
-- 
Stefano


Ciao Stefano e grazie intanto per la risposta. 
La questione é che io abito in questo condominio da pochissimo, meno di un anno. È un piccolo condominio composto da 4 unitá e non c´é un amministratore, un regolamento condominiale, non ci sono spese condominiali da condividere. Da quanto ne so é sempre stato fatto tutto un po alla buona se c´era da sostituire una lampadina del corsello condominiale o cambiare la fossa biologica etc.
Io poi ho addirittura una entrata indipendente rispetto alle scale condominiali ma ovviamente ci sono delle piccole parti definite come condominiali.
Non abbiamo una assicurazione nostra, e i danni subiti dall´appartamento del condomino, credo, perché é stato difficile capire anche questo, che riguardino una grondaia sulla facciata ed il comignolo della caldaia del danneggiato.
Logica direbbe che dovrebbe essere il danneggiato a chiedere i danni a chi, in un modo o nell´altro li ha causati per incuria, mancanza di manutenzione etc. ma temo che non stiano facendo nulla di concreto e di ufficiale per ottenere il risarcimento e comunque secondo il danneggiato "costerebbe di piú percorrere le vie legali che riparare il danno" ma in tutto questo torno a dire: cosa c´entro io???

 solo perché sono uno dei condomini?
 
Infatti non esiste. E' un ragionamento "scroccone" frequente
tra i condomini familisti amorali di rifilare sul condominio
le spese personali, un po' come se il condominio fosse uno
stato socialista popolare.
 
Si faccia dare i riferimenti di legge che poi vediamo.


Se la pianta è perfettamente sana, la forma è quella normale per quel tipo 
di pianta, la potatura è stata regolarmnte effettuata, e la caduta è 
ascrivibile esclusivamente al violento nubifragio e/o velocità del vento di 
carattere eccezionale (serve la dichiarazione dell'ufficio meteorologico più 
vicino, oppure che, ad abundantiam, altri alberi o rami di essi siano stati 
abbattuti dalla violenza degli eventi allora, e soltanto allora, NON esiste 
responsabilità civile del proprietario della pianta caduta.
 
 
Cerchi per esempio su google il pdf. "Quando cade un albero" di 
studenti.ec.unipi.it/uploads/agraria/moodledata/36/6.Forense
 
 
  1..
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Sicuramente quella giornata é stata caratterizzata da un fortissimo temporale che ha fatto cadere altri rami ed alberi anche in altre zone della cittá quindi il caso potrebbe rientrare negli eventi eccezionali. Detto ció il danneggiato mi ha detto che secondo lui l´albero non é stato mai potato o curato ma questo ovviamente sarebbe da dimostrare. Ho letto da qualche parte che il proprietario dell´albero dovrebbe fornire le fatture relative per dimostrare la sua non negligenza. 
Ma quello che a me interessa é se sono tenuto in qualitá di condomino a partecipare alla riparazione dei danni causati all´appartamento del mio vicino o ad una eventuale causa legale oppure no.

 vicino o ad una eventuale causa legale oppure no.
 
 
Secondo me, ma non sono un esperto di leggi regolanti i rapporti 
condominiali, i danni alla grondaia dovrebbero essere "condominiali" quindi 
anche a suo carico. La grondaia serve a non far sgrondare l'acqua piovana 
fino a terra. Se non è divisa in quattro tratte ad uso esclusivo dei singolo 
condomini ............ :-)
IMHO, come sempre
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 legale oppure no.
 
Perche' la grondaia dovrebbe essere un danno causato
all'appartamento ? Non dovrebbe essere parte comune ?