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Titolo: Scioglimento supercondominio. Possibili ricadute?

Situazione: due condomini confinanti realizzati da un singolo costruttore. Tramite rogito si scopre che questi due condomini sono comproprietari di 50 m di strada privata ad uso pubblico con relativi parcheggi. Inoltre il lottizzante, ha realizzato un altro parcheggio ed un'area a verde che, in virtù della convenzione che aveva stipulato col comune per avere il permesso alla realizzazione dell'area, sono stati poi ceduti al comune ma la cui manutenzione spetta ai due condomini, con spese da ripartirsi secondo tabella allegata al rogito. Per gestire  queste cose ci siamo ritrovati quindi con un supercondominio, costituito dal costruttore. Si dà il caso che questo supercondominio sia un'enorme scocciatura, solo costi, purché relativamente bassi, e scocciature (antipatie tra i due condomini). E pure problemi ad assicurare con RC l'area di proprietà comune perché nessuno ci assicura un'area esterna che non è una pertinenza. Quindi si vorrebbe provvedere a scioglierlo. (tenete conto che il bilancio annuale è solo 3'000 euro, di cui 1'000 di amministratore....)
 
Anzitutto... Come si farebbe? La prima cosa sarebbe assegnare parte della strada e parcheggi in comproprietà ai due condomini, con superfici proporzionali ai millesimi di manutenzione di ogni condominio. E fin qua *pare* facile. 
 
E per le parti cedute al comune di cui ci spetta la manutenzione? Si può fare anche lì assegnare un tot di superficie ad un condominio ed un tot ad un altro? Vorremmo evitare di gestire l'intero come un'unica comunità tra i due condomini se no poi ci si ritrova totalmente da capo. Inoltre qua c'è una cosa che non mi torna. Un'area a verde/parcheggio ceduta al comune ha sotto di sé i parcheggi di uno dei due condomini (totalmente separati da quelli dell'altro). Lì di chi diavolo è la proprietà dell'area e la responsabilità per eventuali danni? Davvero quello che sta sopra è del comune e quel che sta sotto proprietà privata? Se un camion rovinasse il solaio dei box accedendo a quest'area nonostante i limiti di peso chiaramente esposti, chi paga?
 
Insomma, se sciogliessimo questo supercondominio, potrebbero venircene dei problemi in futuro?

 problemi in futuro?
 
E' una situazione anomala, quindi la divisione va fatta con la consulenza di
una avvocato (diverso per ogni condominio: c'e' conflitto di interessi) che
daranno le dritte al notaio. Ci sara' anche da fare modifiche a livello
catastale. Inoltre, e' probabile che occorra anche una delibera del
Consiglio Comunale. Se fatte tutti questi passi, in futuro non si sono
problemi, ovvero, ognuno si tiene i suoi.
 

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Premesso che un supercondominio non si scioglie: è un ente di gestione 
obbligatorio. Si potrebbero far venire meno le ragioni della sua 
esistenza, con una migliore suddivisione delle parti in comune, purché 
non si crei un seppur minimo maggior incomodo per nessuno. Già se un 
accesso in comune venisse diviso in due, ne sortirebbe un maggior 
incomodo, che porta contro legge, che quindi rende impossibile la 
suddivisione. Senza vedere il tutto, da terminale, è impossibile dare 
una risposta, imho.

 problemi, ovvero, ognuno si tiene i suoi.
 
Studieremo bene la faccenda e ci procureremo un secondo avvocato a cui chiedere consulenza. Anche se così il risparmio previsto si fa sempre minore...

 una risposta, imho.
 
Per questo non dovrebbe esserci alcun problema. Non possediamo alcunché in comune, se non questa strada ad uso pubblico (che sarebbe facile ri accatastare ad uno solo dei condomini) e l'obbligo di manutenzione di un'area verde. Che, come ho scritto nella risposta a Deboni, devo chiarire molto bene di chi diamine sia perché il tutto non ha senso!

Ho controllato il rogito. Vi è chiaramente scritto che parcheggi ed aerea verde verranno ceduti al comune. Vi è anche scritto che la manutenzione dell'area verde rimarrà in carico ai due codomini. Quindi parrebbe che il parcheggio pubblico, divenendo con la cessione di proprietà del comune, verrà mantenuto dallo stesso. Per quanto riguarda i box sotterranei sotto questa area verde e parcheggi pubblici questi sono accatastati su di un mappale diverso di quello che c'è sopra terra. Indi non penso ci siano conflitti tra le cose

 Indi non penso ci siano conflitti tra le cose
 
Ripeto: sarebbe pazzesco!
Ha provato a fare una visura ?
 
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Consultare+dati+catastali+e+ipotecari/Visura+catastale/Scheda+Info+Visura+catastale/
 
 
Fa testo quello che risulta agli uffici, non quello che si e' inventato
qualche forsennato.
 

 qualche forsennato.
 
Bah, non so cosa faccia testo. Se al rogito mi han scritto che le cose sono state accatastate in un certo modo ed allegano mappe e documenti credo che faccia ben testo, no? Sarà una porcata ma sarà quella ufficiale approvata da tutti i coinvolti. Comunque la visura ha confermato che i mappali indicati nei documenti di accatastamento effettivamente esistono...

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  Pure Geometra si inventa adesso.....
 
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 accatastamento effettivamente esistono...
 
Il mappale 2991 ?
Mappale terreni 2991 che lei continua a scambiare con il mappale
fabbricati 2992 ?
 

 fabbricati 2992 ?
 
Nonostante l'errore di descrizione confermo che effettivamente esistono sia il 2991 terreni che 2992 fabbricati, uno per il piano strada ed uno per il sotterraneo