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Titolo: Acquisto casa con mutuo: come funziona?

Salve a tutti,
ho deciso di comprare casa quest'anno, e siccome sarà la mia prima casa
acquistata (con il mutuo), mi chiedevo come funzionava l'iter.
Ho letto in un sito (di cui non faccio nome, per evitare lo spam), i vari
passi da fare con la banca per la richiesta del mutuo, però non mi torna
una cosa:
a grandi linee, quando trovo una casa che mi piace do una caparra per
"fermarla", e poi presento tutti i documenti richiestomi dalla banca che ho
scelto per il mutuo.
Ma se per qualche motivo la banca non me lo dovesse concedere?
Perderei la caparra?
Grazie, e scusate l'ovvietà della domanda..

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se non hai soldi per terminare l'affare sì
pertanto prima di dare soldi per la confirmatoria
chiedi in banca quali sono le condizioni minime per l áccensione di un mutuo
di solito pretendono la busta paga e la disponibilità di firme fideiussorie
in assenza di entrambe o di almeno una dei suddetti requisiti ti puoi
scordare il mutuo
del resto la storia è vecchia le banche prestano i soldi a chi già ce li ha
esiste la banca etica che non segue questa regola ma non credo che faccia
mutui immobiliari
però chiedere non costa nulla
per fare un esempio la Credem (che attualmente ha il più basso tasso di
ingresso , che è ben differente dal tasso effettivo stai attento) in alcune
filiali particolarmente "attive" ti concede una visita gratuita di un
funzionario a visionare l'immobile per accertare ceh l'entità del
finanziamento sia appropriata e chiede sol ola busta paga , per lavoro a
tempo indeterminato o il modello unico se si è un libero professionista
se hai un lavoro part-time o altro scordati il mutuo :-)
tieni conto che le banche hanno dei criteri secondo i quali la quota da
destinarsi al mutuo deve essere inferiore al minimo eccedente il necessario
al sostentamento della famiglia
pertanto non potrai ottenere un mutuo se il tuo reddito non permette di
avere una quota eccedente la gestione familiaria normale che sia inferiore
alla rata di mutuo prevista
in poche parole o ha ii soldi o hai beni da ipotecare o hai qualcuno che
titolare di soldi o di beni firma una fideiussione o il mutuo te lo puoi
scordare :-(


 alla rata di mutuo prevista
mediamente il mio stipendio si aggira sui 1350 euro... una rata del mutuo
di circa 400 euro verrebbe accettata?

Oklahoma ha scritto:
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       Si senza dubbio!
       ciaofelix:-)
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 Grazie, e scusate l'ovvietą della domanda..
Di solito sulla proposta di acquisto viene posta una postilla in cui si dice
che la proposta č subornitata tassativamente all'accettazione da parte della
banca della richiesta di mutuo e si fissa un termine masimo di 30 gg per
avere la risposta dalla banca. Se acquisti tramite una agenzia l'assegno
della tua caparra lo trattiene l'agente e lo consegna la venditore solo dopo
che la banca ti ha concesso il mutuo. Qualora la risposta della banca fosse
negativa ti restituisce l'assegno e la proposta di acquisto decade. Va
tenuto presente che nei 30 gg il venditore anche se ha accettato la tua
proposta di acquisto in teoria potrebbe accettarne una migliore. Ma
solitamente non avviene sopratutto dell'offerta coincide con il prezzo
richiesto.
Daltronde anche quando avrai firmato il compromesso e versato per intero la
caparra il venditrore disonesto potrebbe stipularne un altro con un altro
acquirente durante il periodo intercorrente tra il compromesso e l'atto
notarile d'acquisto. Ma questo e' un rischio difficile da evitare e che
sempre corre chi compra un immobile.
ciao
Luca

 scordare il mutuo
ti faccio una domanda veloce veloce perchè non so se ne vale la pena di
andare a girare banche per chiedere.
volendo acquistare META' casa di proprietà di un'altra persona posso
chiedere un mutuo mettendo TUTTA la casa come garanzia?
tipo:
80.000EUR valore casa
40.000EUR parte da "acquistare"
10.000EUR li metto in contanti
30.000EUR di mutuo...
per un lavoratore "non dipendente" su circa 7 anni mi vengono 400EUR mese,
pensi che ne valga la pena di chiedere o mi sbattono la porta in faccia?
non ho una "banca di fiducia" in quanto studente neo-laureato :(
ciauzzzz

 non ho una "banca di fiducia" in quanto studente neo-laureato :(
credo che chiederanno la firma in garanzia dei tuoi genitori