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Titolo: Si contano i presenti o presenti + delegati ?

Riguardo a come si contano i voti, anche se al comma 2 dell'art.1136
si dice che:
"Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore dell'edificio,"
cioe' richiede la maggioranza degli INTERVENUTI, il successivo
comma 3 riporta: 
"Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea
di seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello
della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la
deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il
terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell'edificio."
Cioe' e' scomparso il conteggio degli intervenuti e si parla solo di
numero di voti che RAPPRESENTANTI il terzo dei partecipanti al
condominio (NON dei partecipanti all'assemblea) e quindi ogni delega
vale 1 voto.
La mia interpretazione e' la seguente: di norma, nelle assemblee oltre
ai millesimi si devono considerare i presenti all'assemblea,
ma in seconda convocazione, nel conteggio si includono anche le
deleghe e non si prende piu' un considerazione il numero dei soli
partecipanti all'assemblea.
In altre parole, mentre in prima convocazione, durante le votazioni,
chi ha ad esempio, 3 deleghe vota per UN solo voto, anche se
con i suoi millesimi maggiorati dalle deleghe,
nella seconda convocazione chi vota con 3 deleghe, vota per TRE voti.
Eccezione la elezione dell'amministratore che richiede, oltre ai
millesimi, la maggioranza degli INTERVENUTI all'assemblea e non la
maggioranza dei condomini RAPPRESENTATI nell'assemblea.
Alcuni avvocati mi dicono invece che per INTERVENUTI si intendono
sempre anche i RAPPRESENTATI all'assemblea,
Pekilan

 sempre anche i RAPPRESENTATI all'assemblea,
DACC Art. 67
Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante.
Il capo VI del titolo II del CC parla diffusamente della rappresentanza.
L'art. 1324 spiega che le regole del contratto si applicano agli atti
unilaterali. L'art. 12 delle preleggi spiega come si interpretano le leggi.
Gli amministratori non sono tenuti a conoscere il diritto, ma quando nasce
una questione giuridica sarebbero tenuti ad invitare l'assemblea a pagare la
consulenza di una/o che lo conosce e non perde tempo ad interpretare una
legge chiara.


wrote:

Non pretendo di sostituirmi all'avvocato, anche se con il
passare del tempo riuscissi a conoscere bene la legge
per quanto riguarda la gestione del condominio,
so benissimo che mi manca anche la pratica e
la conoscenza delle procedure.
Le mie domande sono dirette a capire per
potere spiegare ai condomini dubbiosi
che facciano gli stessi ragionamento
perche' sbagliano.
Pekilan

perche' sbagliano.
A te non interessano i dubbi dei condomini, ma eseguire le delibere.
Il dubbioso ha trenta giorni di tempo per impugnare, dopo c'č
decadenza.......che sana irreversibilmente tutto.
Impariamo il 1137 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI

decadenza.......che sana irreversibilmente tutto.
Formalmente hai ragione.
Diplomaticamente parlando, invece, non concordo.
Se ho una spiegazione convincente
che sciolga sul nascere perplessita'
e dubbi di un condomino e sempre meglio
e costa poco. Ma per essere convicente
devo essere convinto anch'io :-))
Grazie, in ogni caso, per la precisazione.
Pekilan

...

Come costa poco ???
Se per le assemblee straordinarie ti fai pagare da parte, per le spiegazioni
convincenti ti devi far pagare ancora di piů, dato che fai evitare anni di
Tribunali :-)))))))
DELLA VALLE GIOVANNI