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Titolo: assemblea e amministratore

Salve a tutti,
il 25 maggio scorso abbiamo fatto la nostra seconda assemblea condominiale e
abbiamo rinnovato l'incarico al precedente amministratore (nessuno si era
informato su altri preventivi/offerte).
Ora però, anche a fronte che molti lavori richiesti non vengono fatti
(l'amm. è molto amico della società costruttrice e in un condominio nuovo i
problemi vengono da lì), in molti vorremmo cambiarlo (tra l'altro è
veramente antipatico).
Abbiamo qualche preventivo e sicuramente delle offerte migliori, ma quello
che non sappiamo è se veramente dobbiamo aspettare un anno e cioè la
prossima assemblea (in cui se non sbaglio decade l'amm.). Non c'è alcun modo
per agire prima? Ed eventualmente, che maggioranza servirebbe, quella
assoluta?
Grazie,
lupo

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in qualsiasi momento, l'assemblea può essere richiesta da almeno 2 condomini
che rappresentino 1/6  dei millesimi del fabbricato.
Se l'amministratore fa' orecchie da mercante e non convoca, fate una seconda
raccomandata dando un termine di 5 giorni per la convocazione aggiungendo
che in assenza l'assemblea verrà convocata dagli stessi condomini.
la maggioranza di nomina è di 501 millesimi e maggioranza dei condomini
intervenuti in assemblea.
se esistono sospetti fondati di convivenza con una parte in causa con il
condominio potete anche richiedere la revoca d'ufficio.
la revoca può essere richiesta anche da solo un condomino (in presenza di
prove certe).

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1995 174 GIUR CASS
La nomina di un nuovo amministratore del condominio non richiede la previa
formale revoca dell'amministratore in carica, atteso che dando luogo ad un
rapporto di mandato, comporta, ai sensi dell'art. 1724 c.c., la revoca di
quello precedente.
Ente giudicante
09.06.94 Cass. civ., sez. II, 9 giugno 1994, n. 5608


ha scritto on Thu, 1 Aug 2002 09:32:22 +0200:
 b> in qualsiasi momento, l'assemblea può essere richiesta da almeno 2
 b> condomini che rappresentino 1/6  dei millesimi del fabbricato.
 b> Se l'amministratore fa' orecchie da mercante e non convoca, fate una
 b> seconda raccomandata dando un termine di 5 giorni per la convocazione
 b> aggiungendo che in assenza l'assemblea verrà convocata dagli stessi
 b> condomini.
E bisogna riportare all'ordine del giorno qualcosa tipo "proposta di nuovo
amministratore"?
 b> la maggioranza di nomina è di 501 millesimi e maggioranza dei
 b> condomini intervenuti in assemblea.
Allora mi sa proprio che ci riusciamo...
 b> se esistono sospetti fondati di convivenza con una parte in causa con
 b> il condominio potete anche richiedere la revoca d'ufficio.
 b> la revoca può essere richiesta anche da solo un condomino (in
 b> presenza di prove certe).
Mah... prove certe non ho neppure voglia di cercarne, se ci sono. Il fatto è
che l'amministratore è contemporaneamente: Venditore, ex-proprietario del
terreno su cui è stato eretto il fabbricato, ha scelto l'impresa
costruttrice, sua figlia stata è l'architetto responsabile dei lavori....
Io non so se questo è legalmente possibile (forse anche si..), ma si
generano delle situazioni in cui Lui non può agire con forza e/o insistenza
nei confronti di sua figlia o del costruttore, e voi capite che a volte
questo deve essere fatto (vedi terrazze con mattoni faccia-vista che cadono
a pezzi dopo un anno dalla costruzione!!! Abbiamo chiesto di fare una
raccomandata urgente al costruttore per avere un sopralluogo in nostra
presenza, siamo molto uniti, ma è stato fatto solo un incontro tra loro 2,
non documentato, in cui hanno deciso che non vi è alcun vizio..).
Grazie mille delle risposte.
Lupo

 non documentato, in cui hanno deciso che non vi è alcun vizio..).
ma stiamo scherzando? e da quando in quà l'amministratore decide se vi è o
non vi è vizio?
attenti avete un solo anno dalla constatazione del vizio alla sua richiesta
di danni il vostro amministratore vi sta facendo perdere il BUS.
vi conviene nominarne subito uno nuovo senza aspettare che lui convochi
l'assemblea e dare subito mandato ad agire nei confronti dell'impresa.
nel frattempo per non perdere ulteriore tempo associatevi e nominate un
legale come proprietari successivamente chiederete la ratifica condominiale.
se scadono i termini della prescrizione le mattonelle ve le pagate da soli.


ha scritto on Thu, 1 Aug 2002 21:13:30 +0200:
-- cut  --
 b> vi conviene nominarne subito uno nuovo senza aspettare che lui
 b> convochi l'assemblea e dare subito mandato ad agire nei confronti
 b> dell'impresa.
- cut --
 b> se scadono i termini della prescrizione le mattonelle ve le pagate da
 b> soli.
Grazie per le risposte: ho salvato tutto e lo comunicherò anche agli
altri... in effetti siamo un po' preoccupati.
Ciao,
lupo
Alberto Borgato
Unità Organizzativa
Gestione Qualità e Ambiente
0421 359 283
alberto...@jesolo.it
Comune di Jesolo