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Titolo: Atti prima del passaggio di consegne

Ciao a tutti!
Vi espongo un problemino ...
Può l'amministratore subentrante compiere atti anche prima del passaggio 
di consegne?
La situazione è un bilancio chiuso il 30 giugno scorso, assemblea 
convocata senza però rendiconto disponibile e quindi non approvabile.
Debiti consistenti verso il teleriscaldamento e rata non pagata della 
polizza globale fabbricati.
Vorrei verbalizzare che il nuovo amministratore compia da subito degli 
atti. Il problema può essere il passaggio di consegne.
Dato che il bilancio si è chiuso da una vita e non è stato presentato il 
rendiconto, poiché c'è un forte sospetto di magheggi, si può procedere 
con una denuncia? Per quale reato?
Grazie!!

 con una denuncia? Per quale reato?
 
   Potete intimare al vecchio amministratore di presentare il rendiconto
   della propria gestione e se nel caso ciò non avvenisse vi potreste
   rivolgere all'A.G.per l'eventuale risarcimento danni.
   Per quanto riguarda eventuali denuncie io andrei cauto perchè occorre
   avere delle prove certe ed insindacabili prima di procedere.
 
   w
 
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

 avere delle prove certe ed insindacabili prima di procedere.
 
Beh, ma rivolgersi all'AG significa sporgere una denuncia/querela...

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No perché apri un processo civile per eventuali danni o risarcimento.
 
Gxis
 
Paolo

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   No leggi articoli codice civile 1129 e 1131 inoltre art. 64 d.a.c.c.
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Il 15/02/2012 12:35, falco_rulez ha scritto:
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   No leggi articoli codice civile 1129 e 1131 inoltre art. 64 d.a.c.c.
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Il 15/02/2012 12:35, falco_rulez ha scritto:
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La revoca giudiziale dell’amministratore: come si ripartisce l’onere 
della prova tra le parti?
(15/02/2012)di Alessandro Gallucci,
L’amministratore di condominio è il mandatario dei comproprietari delle 
unità immobiliari ubicate nello stabile. Questa definizione del rapporto 
amministratore-condomini non può essere rintracciata in nessun testo di 
legge. Il codice civile, infatti, si limita a specificare che il 
professionista è nominato dall’assemblea e che la nomina è obbligatoria 
quando al condominio partecipano almeno 5 diverse persone, proprietarie 
di altrettante unità immobiliari. La nozione del rapporto contrattuale 
tra le parti è stata fornita dalla giurisprudenza che, costantemente, 
parla di contratto di mandato (cfr. tra le ultime Cass. SS.UU. n. 9184/08).
 
Ciò che la legge specifica è che l’amministratore oltre che 
dall’assemblea, in qualunque momento, può essere revocato dall’Autorità 
Giudiziaria al ricorrere di tre precise circostanze:
 
a) se non ha presentato il rendiconto di gestione per due anni;
 
b) se non ha informato l’assemblea di provvedimenti giudiziari ed 
amministrativi esulanti dalle sue competenze;
 
c) per fondati sospetti di gravi irregolarità.
 
Per quanto in dottrina s’è detto che le ipotesi di revoca sono 
tassative, in alcune sentenze si è evidenziato che tale affermazione è 
vera fino ad un certo punto. Infatti, come specificato di recente, “ la 
"tassatività" di cui talvolta si è parlato a proposito dei casi di 
possibile revoca dell'amministratore del condominio è destinata a 
sfumare e ad assumere contorni elastici sol che si osservi come le 
"gravi irregolarità" che detta revoca consentono non sono tipizzate (né 
tipizzabili) una volta per tutte e a priori, ma sono suscettibili di 
molteplici forme di concretizzazione nella dimensione pratica” (così 
Trib. Messina 15 novembre 2011).
 
Ciò detto è bene domandarsi: nel caso di giudizio per la revoca, 
azionabile da ciascun condomino al ricorrere di una delle condizioni 
appena citate, chi deve dimostrare che cosa?
 
Secondo il Tribunale di Messina, chiamato a pronunciarsi in merito ad 
una richiesta di revoca d’un mandatario di una compagine “ l’ipotesi di 
revoca dell'amministratore di condominio su istanza di uno o di alcuni 
soltanto dei condomini, il relativo procedimento si configura come un 
giudizio di risoluzione anticipata e definitiva del rapporto di mandato 
esistente tra tutti i condomini e l'amministratore: in tema di prova, 
pertanto, si applica il principio generale operante in materia di 
inadempimento di una obbligazione, secondo cui il condomino che agisca 
per la risoluzione del mandato intercorrente con l'amministratore deve 
soltanto provare la fonte (negoziale o legale) del suo diritto a 
conseguire dall'amministratore l'adempimento dell'obbligo gestorio, 
limitandosi alla mera allegazione della circostanza dell'inadempimento 
della controparte, mentre l'amministratore convenuto rimane gravato 
dell'onere della prova del fatto estintivo della pretesa di revoca, 
costituito dall'avvenuto adempimento ai suoi obblighi di gestione” 
(Trib. Messina 15 novembre 2011).
 
Più semplicemente: il condomino che intende domandare la revoca 
giudiziale dell’amministratore deve dimostrare la ricorrenza delle 
circostanze che ne giustificano la richiesta. All’amministratore 
spetterà il compito di provare che le cose non stanno come dice chi lo 
accusa.
 
 
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