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Titolo: Maggioranza riscaldamento

Mi scuso perchč in qualche maniera ripropongo una domanda gią fatta:
voglio staccarmi dall'impianto di riscaldamento centralizzato, chiedo la
convocazione dell'Assemblea (O.D.G. staccarmi dall'impianto) e spero
nell'unanimitą?
E' corretto ciņ che ho scritto?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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Titolo: dovete leggere

Leggete qui, presto:
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http://tinyurl.com/62bhquu
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Titolo: Parete con venature

Buongiorno a tutti,
dopo vari esposti e sanzioni, il titolare della lavanderia che ho sotto casa
si č deciso a mettersi in regola facendo cessare i rumori e le forti
vibrazioni.
La settimana scorsa ho dovuto spostare il mobile della sala per dare il
bianco e sorpresa, ho trovato la parete piena di venature.
Questa parete č proprio in corrispondenza delle macchine della lavanderia
che per circa due anni hanno provocato forti vibrazioni.
Anche il mio vicino ha riscontrato una venatura nel pavimento di casa ,
pavimento che č stato rifatto circa 4 anni fa.
Come mi consigliate di procedere in casi come questi.: avvisare
l'amministratore, rivolgermi ad un legale, chiamare un perito?
Grazie a tutti per l'attenzione.

 l'amministratore, rivolgermi ad un legale, chiamare un perito?
     Avvisare l'amministratore per la verifica della integrita' delle parti
   comuni, se queste non sono interessate al fenomeno:
     A- perizia congiunta fra te e l'altro condomino.
     B- richiesta danni.
     C- eventuale azione legale.
     ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la risposta,
cosa intendi per ' parti comuni'?
Il problema interessa una tramezza interna ed una parte di parete al di la
del quale c'è l'intercapedine del muro perimetrale,
dal vicino il pavimento del corridoio e la parete che confina con il mio
appartamento.
Il tutto in corrispondenza del locale che ospita la lavanderia.
Ciao e grazie nuovamente.

 Il tutto in corrispondenza del locale che ospita la lavanderia.
Si spera che il lavandaio sia assicurato e si fa vedere il danno a lui, che farà arrivare un perito dell'assicurazione.

 cosa intendi per ' parti comuni'?
     Non conosco la struttura del tuo fabbricato, le pareti perimetrali
   sono senza dubbio parti comuni, se la casa e' in muratura e cioe'
   non intelaiata con cemento armato molti tramezzi sono parti comuni,
   i muri confinanti con il vano scala sono parti comuni..........
     ciaofelix:-)
   P.S. Se il Colosseo fosse un condominio, tutti i muri sarebbero
        parti comuni, poiche' costruito con una serie di archi contras-
        tanti. :-))))


 ha scritto nel messaggio 
news:drq0sg$9id$1...@area.cu.mi.it...


Hem, ed in questo caso, quale articolo della polizza di responsabilita' 
propfessionale dovrebbe essere richiamata? Appare piu' come negligenza grave che 
come una responsabilita' specifica..
Raffaele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quesiti vari

Salve a tutti, ho tre quesiti da sottoporvi:
1) L'
amm.re
 riferisce di una causa c/ del precedente 
amm.re
. Senza indire 
assemblea straordinaria viene addebitata in consuntivo la spesa per 
l'avvocato. Mi chiedo, quindi, se l'
amm.re
 può stabilire di propria 
iniziativa anche l'avv. a cui rivolgersi!
2) In condominio solo alcune persone sono proprietarie di un box auto. 
Pertanto, sostituendo il cancello di ingresso, si può ripartire la spesa 
diversamente dai millesimi di proprietà (come previsto dall'art. 1123 co.2), 
in quanto destinato a servire diversamente i condomini?
3) Che provvedimenti si possono prendere vs. l'
amm.re
 per ottenere una 
chiave di un portone, a seguito della sostituzione di quest'ultimo 
(nonostante una vana richiesta) ?
Grazie in anticipo
Massy 

 diversamente dai millesimi di propriet� (come previsto dall'art. 1123 co.2),


 (nonostante una vana richiesta) ?
        Chiederne una per farsene fare copia dal ferramente.
        ciaofelix:-)

 (nonostante una vana richiesta) ?
        Chiederne una per farsene fare copia dal ferramente.
        ciaofelix:-)
Ovviamente ci ho già provato, ma lui nega di averla!


           Chiedila ad un condomino!  :-)
           ciaofelix!

        ciaofelix:-)
Tuttavia, l'art 1123 c.c. recita al comma 2 "se si tratta di cose destinate 
a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in 
proporzione dell'uso che ciascuno può farne": quindi mi sembra che si faccia 
riferimento all'uso e non alla comproprietà, non trovi?
Massy 


  Dipende se la zona box è o meno collegata alle scale e/o cantine, perchè in
tal caso
  tutti i condomini potrebbere utilizzare il cancello d'ingresso sia per il
passaggio sia
  per il carico/scarico merci o altro.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z151Z13Y1...@usenet.libero.it...

Ok, anche ammettendo che gli altri condomini potrebbero utilizzarlo 
saltuariamente per eventuale carico/scarico, la proporzione di utilizzo 
sembra pendere molto a favore di chi invece lo sfrutta per accedere ad un 
box di proprietà privata! 


   Solo l'uso esclusivo di parti condominiali da parte di alcuni condomini va
   attribuita e quindi ripartita solo fra questi, nel tuo caso tutti i
condomini
   possono utilizzare il cancello , nulla vieta loro di utilizzarlo piu' o meno
di
   altri, pertanto la spesa viene ripartita (in base ai millesimi) fra tutti.



           Confermo la comproprieta' prescinde dall'uso e viceversa.
ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Soffitto di porticato di proprietà esclusiva visibile dalla pubblica via

Buongiorno,
mi sembra di aver letto tempo fa, a riguardo della manutenzione anche 
estetica di porticato di proprietà esclusiva, che qualora gli inestetismi 
e/o ammaloramenti siano visibili dalla pubblica via il risanamento relativo 
debba essere posto a carico dell'intero condominio.
E' corretto? Oppure ho letto fischi per fiaschi?
Non sarebbe la prima volta e, temo, neanche l'ultima :-)
 
Grazie
 
 -- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Credo che sia un argomento piuttosto controverso.
Il "soffitto" del porticato (cielino?) può essere un oggetto con 
caratteristiche molto varie.
Faccio un esempio concreto: il porticato, sopra al "soffitto" che 
cos'ha? Un tetto? Un altro immobile? Se il porticato è coperto da una 
tettoia, la superficie del porticato è di proprietà esclusiva di uno o 
più condomini, anche il "soffitto", per proiezione verso l'alto, risulta 
di proprietà esclusiva, così come il tetto, con tutte le conseguenze del 
caso.
Se, invece, il porticato ha al di sopra una o più unità immobiliari, 
eventuali riparazioni della struttura portante (solaio) si dividono in 
parti uguali fra i proprietari dei due "piani" (cioè del porticato e 
dell'unità immobiliare che insiste immediatamente su di esso), mentre le 
finiture, come per due appartamenti sovrapposti, sono a carico di chi ne 
gode.
Quindi: si, secondo me, hai letto fischi per fiaschi. A meno che non sia 
una disposizione di un regolamento contrattuale o di un "titolo" (ad 
esempio un rogito). In quel caso, hai letto bene, benissimo!
 
Tutto ciò precisando sempre che il mondo è più vario delle nostre (mie) 
teorie e che la mente dei giudici è... imprevedibile? ;-)
 
-- 
Ciao!
Stefano


Ciao Cordy,
 
per doverosa precisazione, sopra il soffitto del portico c'è il pavimento 
del balcone sovrastante, di proprietà ed uso esclusivo altrui.
In questo caso si applicano le disposizioni dell'art. 1126 c.c. vale a dire 
il soprastante concorre per 1/3 e il sottostante per i 2/3 rimanenti per 
tutte le spese di risanamento,miglioramento.
Per tagliare la testa al toro ho pagato tutto io e amen. Questo anche per 
dare un aiuto economico al condomino soprastante che è tutt'altro che ricco, 
anzi .......................
 
Buona serata
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 Per tagliare la testa al toro ho pagato tutto io e amen.
 
In effetti, questo è un ottimo modo per evitare discussioni lunghe e 
noiose. :-)
Se non altro, consente di risolvere tempestivamente i propri problemi!
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote condominiali non riscosse

Se non vengono riscosse quote condominiali, dovute da condomini morosi, nei 
termini di legge e pertanto cadono in prescrizione, ci si può rivalere su 
chi non ha riscosso nei tempi dovuti..... nella fattispecie 
sull'Amministratore inadempiente?
Grazie 

claloc ha scritto:

      Ovviamente si!  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:Eta5f.19257$Pe2.3...@twister2.libero.it...

Se l'amministratore redige il rendiconto annuale correttamente l'ipotesi di 
prescrizione non si verificherà mai.
Infatti nel rendiconto di ciascun anno vanno inclusi i saldi a debito 
precedenti e pertanto il termine per l'eventuale prescrizione si rinnova di 
anno in anno.
Oloap 


Infatti è quello che sostengo anch'io, ma un avvocato sostiene che non è 
sufficiente annoverare i debiti e i crediti nel bilancio annuale ma occorre 
inviare una raccomandata con a.r. hai condomini morosi.
Ad ogni modo nella fattispecie sarei interessato ha sapere quando vanno in 
prescrizione i debiti condominiali?
5 o 10 anni?
Grazie... 

claloc ha scritto:



    2   


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco l'amore

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

mi sa che avete sbagliato ng !
al_...@hotmail.com
 ha scritto nel messaggio
<19990511135443.VBS2773.fep01-svc@[212.216.138.32]>...


...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'aliquota IVA 10%

in quanto il fabbricato rientra fra quelli contemplati dalla Circolare 247/E 
del 29/12/1999...
 
vale ancora oggi? o � cambiato qualcosa?
 
vale per ogni tipo di lavori  ?
 
 


  Cerco di interpretare ciï¿œ che domandi.
  L'IVA agevolata al 10% si applica in tutti gli
  edifici a prevalenza abitativa(almeno al 50%)e per
  tutti i lavori su parti comuni condominiali, siano
  essi di manutenzione ordinaria che di manutenzione
  straordinaria.
  E' tuttora in vigore.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

  E' tuttora in vigore.
 
s� grazie avevo gi� visto
non si finisce mai d'imparare

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doppi vetri

Salve a tutti,
Sette  mesi fa io e mia moglie, stanchi di non dormire la notte causa dei
camion del rusco e di una ditta di consegna porta aporta di giornali che
lavora tutta la notte 7 giorni su 7,  abbiamo fatto installare alle finestre
della camere da letto del nostro appartamento dei doppi vetri con apertura
esterna e intelaiatura esterna di colore bianco. Ora l'amministratore del
nostro condominio ci ha scritto una lettera in cu ci intima di rimuovere i
suddette doppi vetri in quanto rovinano a suo giudizio l'estetica del
palazzo, minacciandoci di ricorrere alle vie legali se non lo faremo.    Può
farlo?? Come possiamo difenderci???  Possiamo chiedere una certificazione
della ASL che dimostri l'eccessivo rumore esterno ???
Grazie                                                           Luca

lukic ha scritto:

la asl di solito non fa perizie o certificazioni per privati. potresti
però incaricare uno studio che esegue rilievi fonometrici e presentare i
risultati della tua 'perizia di parte'.

 della ASL che dimostri l'eccessivo rumore esterno ???
     Non credo che la lettera dell'amministrtore contesti i doppi vetri'
     inoltre sii preciso: doppi vetri o doppi infissi?
 
      E non hai scritto la cosa piu' importante: Di che colore sono gli
infissi originali?
      ciaofelix:-)                                                       
-- 
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 della ASL che dimostri l'eccessivo rumore esterno ???
     Non credo che la lettera dell'amministrtore contesti i doppi vetri'

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Titolo: Muro di recinzione condominiale pagato da un condomino

Salve,
 
vorrei rifare parte della recinzione di un'area condominiale, circa 10 
metri in pessime condizioni rispetto ai restanti 30 metri con 
addirittura parte della stessa pendente verso l'area del vicino.
 
Ho già una pratica di ristrutturazione in corso, ho già il progetto 
strutturale di un Ing. (eggià anche se si tratta di un muretto occorre 
il progetto di un Ing. strutturista) e se le spese non fossero eccessive 
mi potrei far carico io del tutto pratica comunale compresa perchè 
giustamente bisogna fare tutto in regola.
 
Morale della favola potrei almeno detrarre la spesa nel caso riuscissi a 
farla passare come ristrutturazione?
 
Saluti.
GabrieleMax

farla passare come ristrutturazione?
 
Vado a buon senso e non a termini legislativi.
Il lavoro è condominiale, l'assemblea approva l'opera verbalizzando che le 
spese verranno ripartire secondo il criterio di seguito descritto (pagherà 
Tizio). L'
amm.re
 darà gli incarichi per le partiche (ingegnere e permessi 
comunali), quindi all'impresa che realizzerà l'opera. Nel frattempo l'
amm.re
 
avrà emesso le rate da pagare secondo quanto stabilito dall'assemblea.
L'anno successivo, l'
amm.re
 emetterà le relative dichiarazioni per le 
detrazioni in base alla legge ecc. ecc.. mettendo nero su bianco chi ha 
pagato cosa e quando.
A mio avviso è tutto in regola e non credo proprio che il fisco abbia da 
ridire alcunché
Gi
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Titolo: Senza Acqua

Il condominio ha fatto dei lavori per delle perdite
e da ieri non ho più acqua nella colonna della cucina
(cioé è senza pressione, ne scende pochissima).
Questo mi causa di essere senza acqua calda (lo
scaldabagno a gas è in cucina).
Oggi ho sentito l'amministratore ma stasera la
situazione è uguale a stamattina. Domani lo risentirò.
Se anche domani sera la situazione non dovesse
cambiare cosa posso fare?
Ho diritto ad andare in albergo fino a che non
mi rimettono l'acqua calda? Inizio a puzzare... :(
PS: Non è un problema dello scaldabagno, lo
stesso problema ce l'hanno altri condomini sulla
stessa colonna.
Fra

 stessa colonna.
    Quindi in abergo o tutti o nessuno......ma....a spese di tutti e
    ripartite per millesimi.....PPP
    ciaofelix;-]
-- 
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    ciaofelix;-]
Seriamente, cosa potrei fare? Io speravo che oggi risolvessero
il problema. Invece niente. Io domani richiamo, se tarda o fa lo
gnorri che faccio? Chiamo un mio idraulico e poi addebito
l'intervento al condominio? Un mio idraulico può agire sulle
parti comuni?
In bagno l'acqua è perfetta. E' proprio un problema della colonna.
Avranno fatto casino cercando di chiudere l'acqua per fare i
lavori al piano di sotto (lavori condominiali, non del condomino).
Fra

 lavori al piano di sotto (lavori condominiali, non del condomino).
        Si sara'mosso un po'di deposito o qualche rottame si e'incastrato
       da qualche parte, un bel lavoraccio.


       da qualche parte, un bel lavoraccio.
Sì, ho parlato con l'idraulico stamattina e lo pensa pure lui. Infatti della
colonna siamo solo in due senza acqua, per cui dice che ci saranno da
pulire i nostri tubi.
Speriamo bene :-)
Fra
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Titolo: [OT] Ordinanza di demolizione

Innanzitutto mi scuso per l'argomento forse OT su questo newsgroup, ma
sono disperatamente alla ricerca di un consiglio.
Sono proprietario di una parte di immobile vincolato ai sensi delle
ex. L1089/39 che si affaccia su una piazza (zona tutta vincolata).
La parte di immobile di mia proprietà comprende l'unico terrazzino che
si affaccia su detta piazza.
Sul parapetto di questo terrazzino sono collocate 2 colonnine in
cemento che fino a circa 10 - 12 anni fa sostenevano una sorta di
pergolato, poi smantellato.
Da foto in mio possesso queste colonnine risalgono almeno agli anni
40/50. (sono visibili dalla piazza e quaindi si vedono in vecchie foto
dell'epoca).
Dopo una mia richiesta alla competente soprintendenza per poter
dipingere queste colonnine (completamente scolorite e con l'intenzione
di dipingerle con un colore più consono al contesto) la stessa
soprintendenza mi negava l'autorizzazione, auspicandone altresì una
sollecita rimozione.
Dopo tale risposta (comunicata anche al comune dove risiedo) è
iniziata da parte dell'ufficio tecnico comunale e dall'assessore
all'urbanistica una sorta di "guerra" nei miei confronti per la
rimozione di dette colonnine.
Dopo avermi invitato verbalmente più volte alla rimozione, dopo avermi
detto che "probabilmente si può rientrare in un caso di abuso
edilizio" (???), ora siamo arrivati ad un ultimatum: o le rimuovo
entro tot tempo o mi viene fatta una ordinanza comunale.
Ora, potrei anche essere d'accordo che così come sono queste colonne
belle non sono, magari stonano anche con il contesto (certo che
ricavare di nuovo un pergolato, il tutto avrebbe un altro aspetto)
però perchè questa improvvisa questione "di vita o di morte"?
Se sono li da 50 anni perchè solo ora sono state notate?
Ma soprattutto vorrei chiedere lumi a voi se (sempre secondo voi) il
comune può notificarma un ordinanza di demolizione?
Riferendosi a quale norma?
E' possibile opporsi oppure se esistono i presupposti per l'ordinanza
conviene ingoiare il rospo e procedere alla demolizione?
Grazie anticipate a chi mi vorrà rispondere
Arturo Ornati

 conviene ingoiare il rospo e procedere alla demolizione?
       Ma se tu stesso hai ammesso che sono stonate ,d'altra parte
      il tuo sottinteso desiderio di ricostruire un gazebo o pergolato,sai
      perfettamente che non sara' realizzabile.
       ciaofelix:-)
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Titolo: sensore illuminazione

Premetto che questa situazione va avanti da piu di un anno.
Il corridoio autorimesse situato a - 1 sottoterra in queste giornate piovose 
le luci sono sempre spente.
Mi sono permesso di mettere mano alla taratura del sensore che 
effettivamente era molto basso al punto che le luci al neon si accendevano 
solo a tarda sera nelle giornate normali.
Sono sicuro  che il capo scala non sara contento di quello che ho fatto e 
conoscendo il suo carattere dovro discutere " gia lo feci l'anno scorso in 
occasione del mal tempo lamentandomi del buio". e rimettera il sensore nella 
posizione precedente.
Ora chiedo:  a chi dovro rivolgermi perche le luci del corridoio autorimesse 
siano sempre illuminate ?
N/B. il corridoio non ha cancelli ..qualunque persona puo entrare , ecco 
perche il passaggio deve essere sempre illuminato.
Mandelli

 Mandelli
ringrazio infinitamente chi mi aiutera a risolvere questo  problema 

 siano sempre illuminate ?
     Sono quei classici casi ridicoli dove il caposcala si sente il
   padreterno , lui non ha nessun potere quindi o ve la giocate a
   resistenza o portate il quesito in assemblea, lascia perdere l'ammi-
   nistratore poiche' parteggera' per il suo scagnozzo.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riesame decisione Assemblea Condominiale

Due anni fà l'assemblea condomiale, all'unanimita', ci ha negato la
possibilita' di mettere l'unità esterna del condizionatore sulla
facciata interna del condominio, non per motivi estetici ma per
l'eventuale disturbo che avrebbe potuto recare all'inquilino del piano
sottostante.
Domande:
1) possiamo nella prossima assemblea riproporre la questione chiedendo
una nuova votazione?
2) L'assemblea condominiale ha la facoltà  a norma di legge di negarci
questa possibilità?
3) Esistono delle sentenze a nostro favore?
Grazie

 3) Esistono delle sentenze a nostro favore?
ogni caso fà storia a sè , nel caso di alterazioni del decoro o immissioni
rumorose
in quanto i parametri di riferimento cambiano da caso  a caso
pertanto anche esistendo sentenze, non ne conosco, ma anche se esistessero,
non possono essere prese a riferimento
l'unità esterna di condizionamento per essere installata deve rispettare
delle norme di confine e immissioni rumorose abbastanza rigide
se trovi u nmodello a immissioni ridotte la installi bene e a  distanze
congrue non dovresti avere problemi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: recesso contratto locazione non abitazione

Sono proprietario di un piccolo capannone ad uso industriale dato il
locazione circa 1 fa.
L'inquilino è moroso da parecchi mesi, ma probabilmente riusciro ad entrare
in possesso del capannone senza dover ricorrere allo sfratto.
Nel momento in cui l'inquilino mi riconsegnerà le chiavi che tipo di
dichiarazione posso fargli firmare ?

Marika wrote:

     Cambiali? Liberatoria di rinuncia a qualsiasi titolo!
     Dipende da cosa vuoi ottenere.
     ciaofelix
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b303e6$en6$1...@news.newsland.it...

probabilmente non riuscirò ad ottenere nulla in termini economici, vorrei
solo rientrare in possesso a pieno titolo dell'immobile.
quindi che tipo di liberatoria posso stilare?
grazie

 quindi che tipo di liberatoria posso stilare?
      Una semplice transazione,tu rinunci ad esigere il pagamento
      delle mensilita'per le quali risulta moroso,lui rinuncera'
      ad ogni pretesa a qualsiasi titolo,trasloco,avviamento o al-
      tro.Documento sottoscritto e controfirmato anche da 2 testi-
      moni,uno per parte.
      Felix


 ha scritto nel messaggio
news:b30mtg$4mq$1...@news.newsland.it...

grazie x la sollecita risposta
in un primo momento io non vorrei rinunciare al recupero del credito!!!
a suo tempo avevo fatto sottoscrivere all'inquilino la seguente
dichiarazione:
La presente per segnalarLe che mi vedo costretto a recedere dal contratto di
locazione con Lei intercorrente e stipulato in data ......
            Il recesso avrà esecuzione entro il 31/01/2003 e mi impegno a
lasciare liberi i locali da cose e persone entro tale data.
Dato che l'inquilino oltre ad essere moroso non ha rispettato questa
scadenza, ma probabilmente nei prox giorni mi riconsegnerà le chiavi
volevo fargli firmare una liberatoria che precludesse ogni tipo di
ripensamento da parte di quest'ultimo.
grazie

 
       A nemico che fugge : "Ponti d'oro!"
       SE non vuole andarsene,non sara'una carta
       ad impedirglielo,proponigli il condono e
       vedrai che se ne andra',se resta,azione le-
       gale con sfratto per morosita' auguri.
       ciaofelix


 ripensamento da parte di quest'ultimo.
Allora è un vizio!
Se lascia l'immobile vuoto e ti dà le chiavi, non può ripensarci e non ci
ripensa. Qualsiasi scritto aggiuntivo (tranne la ricevuta delle chiavi) è
inutile. E ciò che è inutile ci mette poco a diventare dannoso.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MACCHIA DI UMIDITA'

Nel muro perimetrale esterno del mio appartamento (trattasi di edificio di
nuova costruzione) si è formata una macchia di umidità particormente
visibile in seguito a pioggia. Il condominio è coperto da assicurazione.
Abbiamo più volte chiesto all'amministratore di interessarsi al problema ma
finora non siamo venuti a capo di nulla.
Come devo fare per risolvere questo problema. Devo rivolgermi io
direttamente all'assicurazione o devo rivolgermi alla ditta costruttrice che
se non erro ha il dovere di rispondere per i difetti strutturali per un
periodo di dieci anni?.
Grazie in anticipo per le Vs. risposte.
Saluti.
Luisella

non lo so
paola
Motex s.r.l. ha scritto:


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione immobile

Ciao
Possiedo metà di uno stabile che necessita di ristrutturazione, ma il
propietario dell'altra metà si oppone. c'è un modo per costringerlo??
grazie per la risposta!


         No non e' obbligato a farlo!
         ciaofelix:-)


     Cosa intendi per "Ristrutturare?"


il tetto è in cattivissime condizioni, la facciata è fatiscente, il
bugnato è sgretolato...
non riesco ad affittarlo :(
ciao


           Sono opere di manutenzione e/o ricostruzione
indispensabili, fagli
      scrivere da un avvocato con le buone o con le cattive non puo'
sottrarsi
      a questo obbligo!
           ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione in piccolo condominio

Buongiorno ai frequentatori abituali di questo ng.
Ho un problema che una ricerca con google non ha risolto, magari ne 
avete già parlato altre volte, spero che la domanda non vi tedi.
I miei nonni vivono in uno stabile formato da tre appartamenti di tre 
proprietari diversi, tra cui loro.
Gli altri proprietari vivono altrove e si disinteressano dell'edificio 
che inizia a dare segni di cedimento per quanto riguarda intonaco 
esterno e tetto.
C'è un modo per costringere gli altri due proprietari a partecipare alle 
spese o i miei nonni, essendo in minoranza devono pagare la manutenzione 
dell'edificio in toto (o non farla affatto)?
Ringrazio chi mi vorrà rispondere e auguro a tutti buon Natale
Ghigo

 Ghigo
auguri anche a te mancano solo 4 ore al Natale
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: locazione ad uso non abitativo di appartamento

Salve, nelle mie ricerche, tra leggi codici e decreti, non sono
riuscita a capire se:
è possibile locare un appartamento con destinazione abitativa
utilizzando un contratto 6+6 per attività commerciali, artigianali,
ecc., senza cambiarne la destinazione d'uso?
Articoli che definiscano in maniera univoca questa eventualità e che
la vietino, io non ne ho trovati.
Se riuscite a darmi una mano sarei  davvero molto grata.
P.S. nel caso in cui fosse necessario modificare tale destinazione,
sarebbe lungo e costoso l' iter burocratico?
Ancora grazie


Ciò che scrivi sembra una barzelletta.
Nel contratto commerciale devi scrivere la destinazione d'uso del
locale, poi fiscalmente parlando la destinazione d'uso deve essere
coerente con l'accatastamento presso l'Agenzia del Territorio,
altrimenti evadi il Fisco che potrà chiedertene conto.
Suppongo tu stia affittando un appartamento ex casa privata ora come
ufficio: tu stipuli il tuo bel contratto commerciale uso ufficio, poi
vai in Agenzia del Territorio e ri-accatasti da abitazione ad ufficio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cartellone pubblicitario

nel condominio in cui abito  è stato affisso nella ringhiera del portico che
da sulla strada un cartellone pubblicitario per la vendita di case in
cooperative. è stato affisso da parte della ditta che occupa la bottega del
pian terreno. dato che tutti i condomini non lo vogliono perchè grande ed
antiestetico cosa devo fare nella qualità di amministratore?
p.s. da premettere che è stato detto in modo verbale alla ditta che ha
affisso il cartellone.

TU Amministratore scrivi al Proprietario della bottega e gli dici che la cosa va
rimossa entro e non oltre 10 giorni dal ricevimento della comunicazione.
Nel caso di inadempienza a quanto richiesto a nome e per conto dei Condomini, la
fai togliere tu a spese del proprietario della bottega, preavvisandolo di questo
nella medesima raccomandata.
Spero utile ciao
angelo wrote:

--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

...


 ha scritto nel messaggio
news:9tj8n1$mv7$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Convoca un'assemblea, e lascia che te lo dicano loro che cosa devi fare.
Sarà comunque inutile, ma non sarà colpa tua.



Convoca assemblea: all'ordne del giorno ci metteri:
1) Cartello pubblicitario su spazi condominiali. Azioni a tutela del
condominio. Eventuale azione legale. Canone di affitto per utilizzo spazi
condominiali.
Se non glielo fate togliere almeno fatevelo pagare. Spese per pratiche
comunali (e varie, compresa stipula del contratto e incasso) a carico di chi
affigge.
In alcuni condomini comunque il vento è talmente forte che (d solito di
notte) stacca anche i cartelloni.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore - installazione da parte di alcuni condomini

L'installazione dell'ascensore è un'innovazione gravosa che richiede il voto 
favorevole della maggioranza dei condomini che rappresentino i due terzi del 
valore dell'edificio.
Vista la sua natura di innovazione gravosa ma suscettibile di utilizzo 
separato, l'art. 1122 c.c. esonera da qualsiasi contributo nella spesa i 
condomini che non intendano trarne vantaggio.
Ciò premesso, vi chiedo se, a vostro avviso, è possibile che:
a) i condomini che dichiarano che non intendono usare l'ascensore e quindi 
contribuire alle spese possano comunque votare validamente a favore della 
sua installazione, precisando che saranno esonerati appunto da ogni 
contributo; la domanda diventa rilevante dal momento che, senza il voto 
favorevole di questi ultimi, non si raggiungerebbe la maggioranza prevista;
b) i condomini interessati procedano comunque all'installazione anche senza 
la delibera di cui sopra o con delibera contraria, sopportando integralmente 
le spese e consentendo agli altri di poter fruire in futuro dell'ascensore.
Grazie per l'attenzione.
Stefano 

 le spese e consentendo agli altri di poter fruire in futuro dell'ascensore.
      Infatti!
      ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     blema?
Ti ringrazio per la risposta.
Per caso sai di qualche sentenza della cassazione o comunque di 
giurisprudenza in questo senso?
Ciao. 

Zeno Cosini ha scritto:


   Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
http://www.confedilizia.it/RAS1.htm
   (installazione ed altri capitoli)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIPROVO, UREENTE SU MOD. 770

 Grazie. Antonio

 > telematicamente i mod 770 di 13 condomini, non avendo capito se devo
usare
Se urgente, chiama qualcuno alle "tasse"...non scrivere qua.

 ha scritto nel messaggio
news:9gvc8b$b0a$1...@nreadB.inwind.it...

Se urgente è gradita una risposta , non una considerazione banale da parte
di Kella là

 > altro codice prima di continuare.
Ti conviene usare un programma "esterno" tipo Buffetti o simili x creare il
file da inviare.
Ciao
Cly
-----------------
risp. e-mail togli ANTISPAM

 di Kella là
Se uno ha urgenza non scrive su un ng...lo sanno anche i polli e i newbie

 ha scritto nel messaggio
news:9ha880$b8j$1...@nreadB.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Realizzazione opere viziate

    Ringrazio anticipatamente chi vorra' aiutarmi e passo subito al dunque.
    Se in un condominio vengono realizzate opere straordinarie mediante 
regolare delibera, un condomino nota che le opere sono affette da vizio al 
momento della costruzione e lo segnala all'amministratore ed in assemblea, 
ma nulla viene fatto per la messa a norma di tali opere ancora in garanzia. 
Cosa si puo' fare per ottenere la messa a norma anche senza il consenso 
dell'assemblea? Se la messa a norma avviene una volta scaduta la garanzia 
sui lavori l'onere di pagare spetta all'amministratore, ai condomini tranne 
a chi la segnalato (prima della scadenza, tramite raccomandata A/R) o ai 
condomini tutti? 

 condomini tutti?
    Sembra un indovinello, i fatti please!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ebfa8o$lpu$1...@news.newsland.it...


 capo il comune.
Uhmm, che significa?
Se la strada è privata come può esserne responsabile il Comune?
Forse non ho capito io qualcosa.
Ciao, Enzo.

 l'intervento della municipale a cui faccio mettere a verbale le misure?
        Dubito che i VVUU possano fungere da periti, ma puoi provare!


      Due anni!
Codice del consumo:
ART. 115 (Prodotto) 1. Prodotto, ai fini del presente titolo, è ogni bene
mobile, anche se incorporato in altro bene mobile o immobile.
ART. 126 (Decadenza) 1. Il diritto al risarcimento si estingue alla scadenza
di dieci anni dal giorno in cui il produttore ... ha messo in circolazione
il prodotto che ha cagionato il danno.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione Spese Amministrazione Condominio

Le Spese relative al compenso amministratore è vero che si ripartiscono 50% 
proprietario e 50% inquilino?
Grazie

 Grazie
Si
vedi
http://www.spese.net/proprietario_inquilino.htm
Ciao
Luigi

 ha scritto nel messaggio 
news:1192178211.5...@q3g2000prf.googlegroups.com...




 proprietario e 50% inquilino?
    No il compenso per l'amministratore e' a carico del proprietario!
    ciaofelix:-)

 successivamente cancellarla dal Vostro sistema.
Cancellata.

 50% proprietario e 50% inquilino?
No.
Tutti gli accordi tra le rispettive associazioni prevedono che paghi il solo
locatore, e i giudici applicano gli accordi, non i desideri unilaterali,
anche se scritti in contratto.

 No il compenso per l'Amministratore è a carico del proprietario!
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
Salve, se permettete il mio intervento, tutto quanto sopra si
riferisce agli accordi contrattuali tra proprietario ed inquilino.
L'amministrazione è un servizio sicuramente diretto al proprietario;
ma in sede di accordo è consuetudine scrivere nel contratto che al
proprietario spetta il 90% delle spese di amministrazione, il restante
10% a carico dell'inquilino, salvo diversi accordi contrattuali (si
può anche stabilire il 100% a carico dell'inquilino).
Ciao

 può anche stabilire il 100% a carico dell'inquilino).
    Ah se e' per questo si puo' anche, contrattualmente, ripristinare lo
   " Ius primae noctis" a carico dell'inquilino!!  :-)
-- 
ciaofelix!

 
Ehe ehe...  Forse i proprietari sarebbero incentivati ad affittare a 
giovani sposini ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Ma sarebbe una clausola vessatoria, pertanto nulla,
esattamente come quella di fare pagare le spese
all'inquilino, cosa assurda, vorrei proprio vedere in
faccia chi scrive sul contratto una cosa del genere
e il pollo che le paga.
Ciao ragasuolo.

 Ma sarebbe una clausola vessatoria,
         MIca e' detto che  per la moglie    lo sia  !!!    :-)))

 Ma sarebbe una clausola vessatoria,
         MIca e' detto che  per la moglie    lo sia  !!!    :-)))
HAi....HAi....HAi...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Competenza Balconi

Ciao,
domanda. Di chi č la competenza economica per il rifacimento della
parte esterna dei balconi in un condominio? Per intenderci, la parte
inferiore esterna dei balconi 'cade a pezzi' per l'umiditą; mi
interessa sapere se compete al proprietario o al condominio (cioč, non
č un "rifacimento prospetti"?)
Grazie,
Pietro

Pietro Femmino' ha scritto:

     Il frontalino e' di competenza condominiale.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Spese condominiali alle stelle?!

Salve!
E' la prima volta che scrivo qui...quindi non uccidetemi se vi sembrano
domende banali le mie...
1) L'anno scorso sono state preventivate le spese dell'anno...la mi aspesa
doveva essere 380 euro...e pago in anticipo (mi sembra regolare...)
Quest'anno arriva il resoconto...ed hanno "toppato" il preventivo di
spesa...altri 170 euro per me! (è regolare uno sforo così alto?! 50% in
più!)
2) E per non finire...hanno preventivato per l'anno 2005 una spesa per me di
euro......780!!!!!!
E' regolare?!?!
3) Che roba è "Spese personali" nelle voci di preventivo?
4) Manutenzione ascensore....2000 euro....non è mai vebuto nessuno a
controllare...ha sempre funzionato benissimo!
5) Energia elettrica...5000 euro da spartire....ma io la bolletta la pago
già all'ENEL...5000 euro per corrente di ascensore e scale?! Non è esagerato
per un condomio di 5 piani e 30 monolocali?!
Spero di non aver esagerato con le domande...
Grazie in anticipo!

 sveglia !!
Guarda bene copme stann o i conti. tutto potrebbe essere regolare.
saluti aldo_d

Tutto regolare anche se hanno sforato di + del 20% sul preventivo?! (se non
sbaglio il massimo è il 20% dopo son problemi di chi fà il preventivo o
sbaglio?)

 sbaglio?)
       Tu confondi un bilancio condominiale con un contratto commerciale!
       Per quanto riguarda la presunta esosita' di alcune spese, non hai
       che da controllarne i relativi documenti, ne hai diritto.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:3dGRd.563319$b5.25...@news3.tin.it...

 il preventivo di spesa non è vincolante..! cmq per l'ascensore, anche se tu 
non hai visto nessuno, ci sta qualcuno che garantisce all'asl che tutto 
funziona;) 

Un bilancio e' composto dall'elenco delle spese e dalla successiva
ripartizione fra i condomini.
Ti conviene analizzare l'elenco delle spese, la ripartizione e' solo un
fatto consequenziale.
Il bilancio potrebbe anche aumentare del 100%, non esiste una regola al
riguardo.
La manutenzione dell'ascensore e' obbligatoria per legge.
Tenta di capire il perche della spesa eccessiva di energia elettrica .
Salute Meg.

 ha scritto nel messaggio
news:1%ERd.919991$35.34...@news4.tin.it...


 Grazie in anticipo!


 sai com'è arrotonda un pò gli affitti...
MA SE E' VERO CIO' CHE DICI E' PAZZESCO, ROBE DA DENUNCIA ALLA
MAGISTRATURA, FOLLIA PURA, NON CI CREDEVO AI MIEI ORECCHI CHE CI SIA
GENTAGLIA COSI' POCO ONESTA, MA NON HANNO UNA MORALE STI
AMMINISTRATORI FOTTUTI ?
STI TRUSCHINI MI FANNO SCHIFO
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi paga conguaglio?

Ho acquistato un appartamento il 3 maggio 2002: ho appena ricevuto
dall'Amministratore Condominiale il rendiconto delle spese relative alla
gestione dell'anno precedente (dal 01.10.2001 al 30.09.2002): risulta da
pagare una somma a titolo di conguaglio derivante dalle spese ordinarie e
dal mancato pagamento di una rata relativa a spese straordinarie
(innalzamento canne fumarie). Il precedente proprietario, alla stipula del
rogito, dichiarò che l'immobile non era gravato da nessuna pendenza nei
confronti di terzi, condominio compreso: tutto ciò è stato regolarmente
riportato nell'atto notarile. A questo punto, chi paga tale conguaglio?
Grazie.
Renato.
-- 
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ab...@newsland.it

 riportato nell'atto notarile. A questo punto, chi paga tale conguaglio?
Tu, che però hai facoltà di rivalerti sul precedente proprietario.
Saluti                Meneldil

 Saluti                Meneldil


 oneri arretrati?
codice civile

Art 63 disposizioni di attuazione
Rob

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio su libro e software

Ciao a tutti,
qualcuno riesce a darmi un buon consiglio su testi riguardanti il
condominio e su software per la gestione dell'amministrazione dello stesso?
So che ci sono dei software della Finson o della Buffetti. Quali i migliori
ad un costo accessibile?
Grazie

...


Grazie
Per quanto riguarda i testi ce ne sono alcuni come quello della
Buffetti che sono abbastanza validi. Io comunque ti consiglierei
"Come si amministra un condominio di F. Tamborino - edizioni
IlSole24Ore.
Per il software ce ne sono a bizzeffe (ma non prendere quello della
Finson!); l'importante è che il software sia "flessibile" e non ad
architettura "chiusa" perchè ogni condominio presenta situazioni
talvolta così particolari che soltanto apportando delle modifiche si
ottiengono buoni risultati.
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: URGENTE - animali in condominio

Ciao a tutti!
                    vorrei sapere se posso tenere animali ( 1 gatto) in
condominio: il regolamento lo vieterebbe, ma ho letto (sentenze TAR) che
nessun regolamento condominiale in realtà può farlo. Ho chiesto
all'amministratore, ma ha detto solo che il regolamento è vecchio.
                                            Grazie

Anche nel mio condominio, dove vige un regolamento contrattuale, non sarebbero
ammesi animali; alcuni condomini hanno dei cani che perň non disturbano
minimamente, di conseguenza abbiamo chiuso tutti un'occhio.
So invece di condomini, dove il regolamento č stato fatto rispettare alla
lettera, e nemmeno WWF o associazioni simili hanno potuto fare niente.
Come vedi, questo č uno di quei casi in cui si va allo sbaraglio: o la va o la
spacca.
Buona fortuna.
--
Posted from 
dns.dinet.it
 [195.31.224.2]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

A quelli che si lamentano digli che gli uomini sono degli animali ben
peggori degli "animali" veri. Ciao.
Cly
Axe ha scritto nel messaggio ...


 condominio: il regolamento lo vieterebbe...
Penso che vietare di tenere un gatto in casa sia
una cosa aberrante!
Ciao.
SauroN.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione porta garage

Salve,
un apppartamento con garage è stato affittato allo stesso condomino da
più di 30 anni. Il condomino ora richiede la sostituzione del portone
del garage, in precarie condizioni (dovuto al passare del tempo), e si
è fatto fare un preventivo di oltre 2000 euro. La spesa compete al
proprietario (a parte il 5% all'affittuario) ? Qualora invece fosse
stata data una botta al portone da parte di ignoti la risposta
cambierebbe o sarebbe la stessa?
Ringrazio anticipatamente.
Ciao
Andrea

 ha scritto nel messaggio 
news:1188895420....@y42g2000hsy.googlegroups.com...

lol
certo che la tempestivita' di  questi misteriosi ignoti ...
andare addosso al portone proprio nel momento
in cui era quasi tempo di cambiarlo... :)))
cmq se la manutenzione e'sempre stata fatta ma il portone
si e' danneggiato irrimediabilmente, la spesa spetta al proprietario
comunque, botta o non botta. Certo che se il portone e' stato lasciato
all'abbandono senza oliatura, verniciatura ecc... anche il conduttore
potrebbe essere responsabile...
alberto 

 in cui era quasi tempo di cambiarlo... :)))
Riderei quasi anche io :-)
Dubito che la manutenzione sia stata fatta, ma non occupandomi della
cosa, non ho certezze.
Io sarei propenso a venire incontro alla richiesta (50 e 50), dovrebbe
essere accettabile no?
C'è eventualmente qualche articolo da citare sulla mancata
manutenzione nel caso in cui il conduttore volesse il 100%?
Grazie mille.
Andrea

 cambierebbe o sarebbe la stessa?
       Non cambia nulla!    ciaofelix.

 ha scritto nel messaggio 
news:1188916774....@k79g2000hse.googlegroups.com...


diciamo che comunque sarebbe opinabile anche la questione
della manutenzione... il proprietario deve curarsi del suo bene,
non puo' darlo in affitto e dimenticarsene... sarebbe interessante
vedere se gli altri portoni sono nello stesso stato ...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ci sono vicini ancora peggiori...

Roma, 15:25
RISSA A ROMA TRA STUDENTI IN UN APPARTAMENTO: 5 ARRESTI
Calci, pugni e graffi tra cinque studenti all'interno di un appartamento del
quartiere Rebibbia: per calmare gli animi dei ragazzi, tutti italiani di
eta' compresa tra i 20 e i 25 anni, e' stato necessario l'intervento di
alcune gazzelle dei carabinieri del Nucleo Radiomobile a seguito di una
chiamata al 112 da parte degli altri inquilini del palazzo spaventati per
urla provenienti dall'abitazione. I cinque sono poi stati arrestati. A far
scattare la rissa tra i giovani, tra i quali anche due ragazze una delle
quali proprietaria dell'appartamento, sembra sia stata la decisione da parte
di quest'ultima di non ospitare piu' gli altri quattro 'amici'. Quando i
militari hanno raggiunto l'abitazione infatti, hanno sorpreso le due ragazze
ed uno tre ragazzi intenti a darsele di santa ragione con calci, pugni e
graffi. A fatica i carabinieri sono riusciti a riportare la calma tra i
giovani e quando sembrava che le cose fossero sistemate, tant'e' che i due
'ospiti' si apprestavano a lasciare l'abitazione, sono arrivati gli altri
due ragazzi, anche loro 'ospiti' non piu' graditi, e in un attimo tra i
cinque e' di nuovo scoppiata una violenta rissa. Nuovamente i militari hanno
riportato, con molta fatica, la calma tra gli studenti e grazie
all'intervento di altre gazzelle i cinque scalmanati sono stati accompagnati
presso gli uffici del Nucleo Radiomobile dove sono stati dichiarati in stato
di arresto con l'accusa di rissa aggravata. Anche in caserma i ragazzi hanno
continuato ad offendersi tra di loro e a farne le spese e' stato un
carabiniere che nel tentativo di bloccarli e' stato colpito violentemente da
uno degli studenti riportando una contusione alla spalla giudicata guaribile
in 6 giorni dai medici dell'ospedale Aurelia.

 RISSA A ROMA TRA STUDENTI IN UN APPARTAMENTO: 5 ARRESTI
Però succede anche questo:
Miracoli?
"In trent'anni di attivita' non ho mai assistito ad un fatto simile".
Parole di un amministrazione condominiale di Monza che racconta:
"Durante un'assemblea e' emerso che uno dei condomini (disoccupato) non
aveva adempiuto alle spese condominiali, cosi' gli altri hanno deciso di
pagargliele, con un grande gesto di umanita' e solidarieta'". E umilta',
visto che l'interessato e' all'oscuro di tutto. Le spese condominiali
ammontavano a 2000 euro.
(Fonte: Settimanale di Monza)