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Titolo: Il mio balcone

Buonasera. Il mio problema è il seguente: si è deciso in assemblea di rifare
il prospetto del palazzo, decidendo di applicare le tabelle millesimali per
dividere la spesa, tranne che per il mio balcone, perché, da quello che
sostiene l'amministratore, io dovrei pagarmi la picchiettatura della calce
scrostata con relativa rimessa della stessa; mentre per quanto riguarda
l'applicazione del graffiato la spesa si dovrebbe dividere per tutti i
condomini. Questa tesi è stata sostenuta dall'amministratore, richiamando
una legge (che non ha portato in visione), e dal muratore contattato da
quest'ultimo. Per rendervi più chiaro questo problema, vi descrivo la
disposizione delle parti di cui è composto il balcone: nella parte frontale
c'è la ringhiera in ferro, i laterali sono costituiti da una struttura in
cemento sempre con la stessa altezza della ringhiera. Quest'ultime sono le
parti esterni da ristrutturare con lo stesso colore del prospetto del
palazzo; mentre la parte interna del balcone è chiusa da una struttura
metallica adibita a veranda. Secondo me il balcone esternamente fa parte del
prospetto ma non so come dimostrarlo. Quindi chiedo un vostro aiuto,
possibilmente con la legge o articolo di legge al riguardo da poter esibire
nella prossima assemblea condominiale. Vi ringrazio anticipatamente e in
attesa di un Vostro aiuto vi saluto.

 ha scritto nel messaggio
news:8j0f7g$l0b$1...@nslave1.tin.it...
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Ti rispondiamo allegandoti alcuni elementi di giurisprudenza in modo che tu ne
possa trarre le conclusioni. Secondo noi la picconatura del frontalino del
balcone (pensiamo che tu intenda quello) e' spesa che riguarda la facciata e va
ripartita per millesimi di proprieta', sempre che non esista titolo (vedi
regolamento condominiale) che disponga diversamente.
Speriamo di esserti stati di aiuto.
Ciao!
Tribunale  di Napoli 10-11-1993
Balconi e frontalini: rifacimento - Ripartizione legale delle spese
Le spese concernenti gli elementi del balcone che prospettano all'esterno
dell'edificio, gravano sempre e comunque sul condominio. Tali elementi
(frontalini, balaustre, ecc.), infatti, ineriscono alla facciata e concorrono a
conferire all'immobile quel "decoro architettonico"che costituisce "bene
comune", economicamente valutabile e che e' autonomamente tutelato ex art. 1120,
2° comma, Codice civile.
L'architettura moderna disconosce la distinzione tra "elementi meramente
decorativi" ed "elementi strutturali", affermando che "la struttura" e'
contemporaneamente "forma" e "sostanza".
I "parapetti", anche se hanno funzione essenzialmente strutturale, destinati,
cioe', a consentire l'uso dei balconi, concorrono comunque a determinare la
"forma" della facciata di cui sono elemento imprescindibile insieme estetico e
strutturale.
Se e' condominiale la facciata, non possono non esserlo anche i parapetti dei
balconi (ed i relativi elementi costitutivi): la rilevanza esterna e
condominiale dei prospetti dei balconi prevale su quelle interna (intesa come
proiezione della proprieta' esclusiva) ai fini della determinazione del regime
delle spese di manutenzione.
Deve ritenersi, pertanto, che gravano sul proprietario interessato le sole spese
dirette a preservare ed a consentire l'utilizzazione della superficie
praticabile del balcone, mentre le spese per lo spicconamento dei "frontalini" e
"ginocchietto", e di ogni altro elemento strutturale o solo decorativo dei
prospetti, devono gravare su tutti i condomini, in quanto relativi ai beni
comuni, ex art. 1117 Codice civile.
E' percio' nulla, per violazione dei criteri di ripartizione legale delle spese,
la delibera che addebita la spesa sostenuta per la spicconatura dei balconi
pericolanti ai singoli condomini ai cui balconi e' stato effettuato il lavoro di
spicconatura.
Trib. di Milano 14-12-1995
Cass. civile, sez. II, 07-09-1996, n. 8159
I balconi sono elementi accidentali e non portanti della struttura del
fabbricato, non costituiscono parti comuni dell'edificio e appartengono ai
proprietari delle unita' immobiliari corrispondenti, che sono gli unici
responsabili dei danni cagionati dalla caduta di frammenti di intonaco o
muratura, che si siano da essi staccati, mentre i fregi ornamentali e gli
elementi decorativi, che ad essi ineriscano (quali i rivestimenti della fronte o
della parte sottostante della soletta, i frontalini e i pilastrini), sono
condominiali, se adempiono prevalentemente alla funzione ornamentale dell'intero
edificio e non solamente al decoro delle porzioni immobiliari ad essi
corrispondenti, con la conseguenza che e' onere di chi vi ha interesse (il
proprietario del balcone, da cui si sono distaccati i frammenti, citato per il
risarcimento), al fine di esimersi da responsabilita', provare che il danno fu
causato dal distacco di elementi decorativi, che per la loro funzione
ornamentale dell'intero edificio appartenevano alle parti comuni di esso.
Tribunale di Milano, sez. VIII, 14-09-1992. Frontalini - Riparazione -
Ripartizione
Le parti esterne e gli elementi verticali dei balconi, soprattutto quando
costituiscano elemento caratteristico e principale motivo ornamentale della
facciata (il che accade frequentemente negli stabili di gusto moderno e di
recente costruzione), rappresentano parte della facciata stessa. In effetti, la
presenza di balconi affiancati ed allineati rappresenta di norma il tratto
distintivo dei moderni edifici a piu' piani, tanto che la facciata esterna dello
stabile e' spesso costituita per l'appunto dagli elementi esterni che delimitano
i balconi. Se ne e' dedotto che gli oneri per il rifacimento e la manutenzione
di detti elementi devono essere posti a carico dell'intera collettivita' dei
condomini, non diversamente da quanto accade per le spese di manutenzione della
facciata, senza che sia possibile distinguere - atteso il carattere di
inscindibilita' del beneficio che la facciata apporta a tutti i condomini - fra
differenti utilita' che i relativi interventi recherebbero ai diversi condomini
ed in particolare ai proprietari degli appartamenti muniti di balcone.
Trib. di Milano, sez. VIII, 07-05-1992.
Decoro architettonico - Frontalini - Spese di manutenzione - Criteri
I frontalini dei balconi e le fasce marcapiano, sono normalmente elementi
attinenti al decoro architettonico della facciata condominiale, costituendone le
linee ornamentali; per tale motivo la spesa per la loro manutenzione e' da porsi
a carico di tutti i condomini pro quota millesimale.
Cass. civile, sez. II, 03-08-1990, n. 7831
Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni
dell'edificio - In genere - Rivestimento della fronte della soletta dei
balconi - Rilevanza della funzione.
Con riguardo al rivestimento della fronte della soletta dei balconi di un
edificio in condominio, la loro natura di beni comuni in quanto destinati
all'uso comune a norma del terzo comma dell'art. 1117 cod. civ. ovvero
pertinenze ad ornamento dell'appartamento di proprieta' esclusiva, ove i balconi
sono siti, va accertata in base al criterio della loro precipua e prevalente
funzione in rapporto all'appartamento di proprieta' esclusiva e alla struttura e
caratteristica dell'intero edificio. (Nella specie, la C.S. ha confermato la
decisione del merito, in cui si era riconosciuta la natura di parti comuni ai
suddetti manufatti, "frontalini" di marmo, con riguardo alla esclusa loro
funzione protettiva od ornamentale dei balconi ed alla rilevata efficacia
decorativa dell'intero edificio nonche' all'utilizzazione come "gocciolatoi").
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