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Titolo: Parcheggio condominiale

In un piazzale di proprietà condominiale (proprietà di 2 condomini) si è 
sempre parcheggiato auto e moto,non assegnati, ma al primo che arriva...
Viene deliberata ad una assemblea condominiale il divieto assoluto di 
parcheggiare nella suddetta area (tranne ad una persona che ha dei problemi 
fisici, ma che non ha il tesserino di invalido)..
Le mie domande sono le seguenti:
1) per una decisione del genere, sono sufficenti i 500 millesimi dei 2 
condomini o ci vuole una unanimità dei 2 condomini ?
2) è legittimo che solo questa persona possa parcheggiare o sarebbe corretto 
che quest'ultimo si faccesse  fare il tesserino di invalido e farsi 
delineare il suo pargheggio con linea gialla ?
Grazie anticipatamente.,. 

 In un piazzale di proprietą condominiale (proprietą di 2 condomini)
     E' ora che uno dei due venda all'altro! cio!
-- 
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 condomini o ci vuole una unanimitą dei 2 condomini ?
Per limitare l'utilizzo delle parti comuni č necessaria l'unanimitą
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 Grazie anticipatamente.,.
questo "piazzale" in origine per cos'e' nato?
e' sempre stato parcheggio? era giardino?
...?
alberto 

>     E' ora che uno dei due venda all'altro! cio!
Ma che risposta č Felix ???? 

> Per limitare l'utilizzo delle parti comuni è necessaria l'unanimità
Conosci per caso l'articolo di legge o puoi dirmi dove trovarlo ?
Grazie.. 

 ...?
é sempre stato usato come parcheggio e come transito per accedere ai box 
seminterrati.. 

 Ma che risposta č Felix ????
    Se fra due soli condomini non si riesce a trovare accordi per vivere
   tranquilli ed in pace, e parli di millesimi maggoranze etc come se
   si trattasse di un condominio da 50 unita' come vuoi che ti suggerisca
   di continuare a vivere insieme a quello?
    Noi siamo in sette, con tre scale ed un esercizio al piano terra, da
   50 anni non ho memoria di riunioni, regolamento, amministratore
millesimi.
    ciaofelix:-)


   di continuare a vivere insieme a quello?
Forse non ci siamo capiti:
Un condominio ha 21 appartamenti, l'altro ne ha 16...
L'area di cui parlo è in comune a tutti, in quanto accede alle aree 
antestanti ai 2 portoni e ai box seminterrati di entrambi...
Per una decisione di inagibilità di parcheggio, ci vuole una unanimità dei 
37 condomini o basta una maggioanza millesimale ? 

 37 condomini o basta una maggioanza millesimale ?
     Unanimita'   ciafelix:-)


 ha scritto:

Non basta l'unanimità. E' necessario anche il consenso del Comune (artt. 869
e seguenti del codice civile, che qualcuno salta a piè pari, più tante di
quelle integrazioni e modifiche che ci voleva uno specialista per conoscerle
tutte, e anche dopo il Testo unico dell'edilizia lo specialista è
necessario).

 e seguenti del codice civile, che qualcuno salta a piè pari,.......
     Che non c'entra nulla in una faccenda squisitamente condominiale.


     Che non c'entra nulla in una faccenda squisitamente condominiale.
Già. Chissà come e chi decide la destinazione a parcheggio di un'area e cosa 
esiste a fare la legge Tognoli.
Licenza edilizia, concessione edilizia, permesso di costruire, convenzione 
stipulata già alla lottizzazione  in America non esistono?
E' il condominio che lì non esiste. Beati loro.


Se negli USA non esiste, a cosa servono le leggi sui condominii???
http://www.condobook.com/
http://www.megalaw.com/top/condo.php
http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 
http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
Forse, se si leggessero i contenuti, invece che solo i titoli, si potrebbe
capire che la comproprietà obbligatoria lì non esiste. E' ovvio che esistono
casermoni come i nostri.
http://www.cbs.gov.on.ca/mcbs/english/270e_3ea.htm
spiega la legge dell'Ontario. E' una legge a tutela di chi compra in un
condominio (anzi "compra un condominio" dicono loro).
Paragonarla alla nostra fa ridere.

 E' il condominio che lì non esiste. Beati loro.
    E cosa c'entra l'America in tutto cio'?  


 Paragonarla alla nostra fa ridere.
Ho vissuto sia nel Massachussets che nell'Illinois e guarda caso proprio 
in condominii.  Non pretendo di essere un conoscitore delle leggi di 
questi stati, ma non ci ho trovato molta differenza con il modo di 
vivere in condominio in Italia ;-)


> assoluto di parcheggiare nella suddetta area
Allora:
1) il divieto è illegittimo, perché sarebbe necessario il consenso scritto,
e trascritto nei registri immobiliari, della totalità dei comproprietari
dell'area, nessuno escluso e compresi coniugi, coeredi e speculatori
associati.
2) anche in caso di unanimità, il divieto sarebbe illegittimo se non è
chiesto e ottenuto il consenso del Comune, visto che la destinazione a
parcheggio di un'area discende dal Piano regolatore e dal regolamento
edilizio, nonché da altri provvedimenti comunali.
3) visto che una macchina in meno in un parcheggio privato = una macchina in
più sulla pubblica via, il Comune non consente.
Va bene così?
PS 2 condomìni, non 2 condòmini. L'hai finalmente capito?
L'America c'entra, perché pare che tu viva in un'America immaginaria.

 modo di vivere in condominio in Italia ;-)
Una caserma vale  un'altra.
Immagino che non t'importasse nulla sapere cos'è proprietà comune nella 
common law e quindi tu non sia andato a caccia di precedenti 
giurisprudenziali, che sono la vera legge in quel sistema. 

 L'America c'entra, perché pare che tu viva in un'America immaginaria.
     Ecco bravo!...Pare! 
