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Titolo: Re: adeguamento fognature: chi paga cosa ?

 se trattasi di locale commerciale
     Non dimenticare che si tratta di una servitu', sotto questo aspetto
    i vantaggi sono essenzialmente a favore del fondo servente.
     ciaofelix:-)
-- 
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 spese per millesimi ?
 per millesimi
in quanto il "proprietario" della linea fognaria e relativi accessori č il
condominio

 spese per millesimi ? 
    La prima ovviamente!
    Art 1102 ........................POSSONO ma.....PAGANO!!!


 che gli è necessario fare per potere realizzare le nuove abitazioni.
     Diciamo allora che sarebbe auspicabile un contributo, da stimare, in
   relazione ai vantaggi derivanti a tutti i condomini e dovuto ad  un
   rinnovamento dell'impianto........ma..ripeto auspicabile se vogliono
   fare orecchie da mercante possono tranquillamente ignorare la questione.
     E rimandare il lavoro sine die....


 secondo me chi chiede di fare modifiche...
se l'impianto è perfettamente funzionante le eventuali spese per un suo
spostamento sono a totale carico di chi chiede lo spostamento
in caso di rifacimento per vetustà o rottura per millesimi
ora dato che ammettete che l'impianto non è perfettamente funzionante e dato
che spostare i pozzetti di ispezione giova soprattutto al condominio il
fatto che i proprietari del PT chiedano di effettuare i lavori di
spostamento in concomitanza dei loro lavori altro no nfà che agevolarvi
infatti in caso di manutenzione straordinaria dell'impianto sarebbero a
carico del condominio non solo i costi di ricostruzione dell'impianto ma
anche i costi di rottura e ripavimentazione oltre ai costi di fermo attività
se trattasi di locale commerciale
pertanto conviene sicuramente al condominio che tali lavori vengano eseguiti
e sicuramente risparmia se paga solo i costi di ricostruzione impianto
logicamente si può arrivare ad una trattativa con la controparte
ma se la cosa si irrigidisce e i proprietari del PT decidono di lasciare
l'impianto così come è
al momento dei lavori di manutenzione dello stesso sicuramente vi
chiederanno il maggior danno

situazione attuale:  palazzo  di 3 piani fuori terra; al PT fondo
commerciale, al p1 e p2 appartamenti (2 per piano).
sono stati programmati:
 - lavori di ristrutturazione generale
 - lavori interni e successivo cambio di destinazione d'uso del PT da
fondo comm. a civile abitazione (2 appartamenti).
Quindi, lo stato finale prevede n. 6 appartamenti, 2 per piano.
In particolare, le fosse biologiche (2) dello stabile sono ubicate
attualmente nei locali di pertinenza del fondo commerciale, e devono
chiaramente essere spostate all'esterno dei locali.
Visto che i proprietari del fondo devono costuire ex-novo i 2
appartamenmti al PT, vorrei sapere come si ripartiscono le spese per il
rifacimento del sistema di fognatura (sostituzione fosse biologiche,
allacciamento alla fognatura pubblica, etc).
E' lecito pensare che debbano provvedere (in tutto o in parte)
esclusivamente i proprietari del fondo, oppure bisogna ripartire le
spese per millesimi ? 
grazie.
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia

      E rimandare il lavoro sine die....
secondo te quanto sarebbe un giusto contributo da parte del condominio
(cioè del resto dei condomini, insomma..) ?  se vuoi anche visualizzare
la situazione, ho postato il fidocad sul ng fai-da-te pochi giorni fa...
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

 condominio
ok...però chi ha l'esigenza di costruire ex-novo, non è tutto il
condominio, ma solo chi ha recentemente comprato il PT. 
voglio dire, ipotizzando che attualmente il sistema fognario sia
perfettamente funzionante (non lo è, ma ammettiamolo per il momento), e
che solo per necessità dei proprietari del fondo (che devono fare due
abitazioni) sia necessario apportare al sistema delle modifiche
sostanziali, il costo di queste modifiche chi lo deve sostenere? 
secondo me chi chiede di fare modifiche...
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia


uan moment...
 - attualmente l'impiato funziona maluccio, sarebbe da rifare, ma non è
strettamente indispensabile
 - si devono costruire 2 abitazioni, quindi è *imperativo* spostare le
fosse biologiche dalla loro attuale posizione, e di conseguenza rifare
tutte le linee di scarico...tutto il sistema insomma, se non lo fanno
non riescono a costruire.
 - chi deve costruire lo deve poter fare, ma deve anche ripristinare la
funzionalità del sistema di scarico (mi pare ovvio...)
quindi, è chiaro che rifare tutto ha dei benefici in generale per tutti
i condomini, però non essendo strettamente indispensabile, pensavo
appunto che fosse possibile contrattare alcune delle lavorazioni, oppure
una cifra forfettaria 'condominiale' come contributo alla manutenzione
che gli è necessario fare per potere realizzare le nuove abitazioni.
-- 


 la situazione, ho postato il fidocad sul ng fai-da-te pochi giorni fa...
        Mentre ero il USA la mia attenzione si e' ridotta, ed anche
sfogliando indietro non ho trovato il post, comunque a naso un 30% a
        carico del comdominio mi sembra congruo.


         ciaofelix:-)
se vuoi dare un'occhiata, ogni commento è benvenuto!
grazie.
[FIDOCAD ]
RV 75 90 315 360
LI 220 90 220 150
LI 220 150 180 150
LI 180 150 180 360
LI 220 150 220 360
LI 180 90 180 45
LI 230 45 230 60
LI 230 60 250 60
LI 250 60 250 90
LI 180 45 180 5
LI 180 5 230 5
LI 230 5 230 45
LI 180 10 95 10
LI 95 10 95 90
LI 95 50 180 50
LI 180 50 230 50
TY 115 30 5 3 0 0 0 * garage (A)
TY 120 70 5 3 0 0 0 * garage (B)
TY 250 155 5 3 0 0 0 * appartamento A
TY 100 160 5 3 0 0 0 * appartamento B
LI 120 355 120 365
LI 270 355 270 365
LI 200 355 200 365
TY 110 370 5 3 0 0 0 * ingresso app. B
TY 265 370 5 3 0 0 0 * ingresso app. A
TY 180 365 5 3 0 0 0 * ingresso P1 e P2
TY 180 65 5 3 0 0 0 * ripostiglio esterno dell'app. A
TY 185 15 5 3 0 0 0 * locale di sgombero
PA 235 80 18 18 4 0
PA 165 80 18 18 4 0
LI 160 85 165 35
LI 165 35 265 35
LI 235 80 265 40
RV 75 405 315 565
LI 75 510 315 510
LI 75 455 315 455
RV 165 565 215 535
RV 95 565 120 535
RV 255 565 285 535
TY 290 525 5 3 0 0 0 * P Terra
TY 290 475 5 3 0 0 0 * P 1
TY 290 430 5 3 0 0 0 * P 2
TY 330 195 12 3 0 0 0 * PIANTA
TY 325 455 12 3 0 0 0 * Prospetto
LI 180 375 180 385
LI 220 375 220 385
LI 180 380 30 380
LI 220 380 355 380
LI 180 380 220 380
PL 35 390 205 390 4
TY 210 385 12 3 0 0 0 Lucida++Console fognatura pubblica
LI 30 400 355 400
PL 270 390 365 390 4
LI 240 80 325 80
LI 325 80 325 390
LI 160 80 60 80
LI 60 80 60 390
TY 10 130 12 3 0 0 0 Lucida++Console linea di scarico
TY 330 135 12 3 0 0 0 Lucida++Console linea di scarico
LI 105 80 115 75
LI 105 80 115 85
LI 55 115 60 120
LI 60 120 65 115
LI 55 370 60 375
LI 60 375 65 370
LI 320 330 325 335
LI 325 335 330 330
LI 285 75 290 80
LI 290 80 285 85
LI 320 170 325 175
LI 325 175 330 170
PA 345 75 18 18 4 0
PA 20 65 18 18 4 0
RV 160 90 170 100
RV 230 90 240 100
LI 160 100 135 105
TY 110 105 8 3 0 0 0 Lucida++Console colonna fecale
TY 240 110 8 3 0 0 0 Lucida++Console colonna fecale
LI 240 100 265 110
TY 180 225 6 2 0 0 0 Lucida++Console vano scale (P1 e P2)
TY 240 35 7 3 0 0 0 * attuale posizione delle fosse biologiche dello
stabile
TY 290 55 10 3 0 0 0 Lucida++Console nuova posizione fosse biologiche
TY 5 45 10 3 0 0 0 Lucida++Console nuova posizione fosse biologiche
TY 70 380 10 3 0 0 0 * strada


 se vuoi dare un'occhiata, ogni commento è benvenuto!
       Questo schema lo avevo gia' visto, e credo di aver anche risposto,
      ma si parlava di un aspetto tecnico, che confermo ben progettato,
      e non sul piano del diritto condominiale, giusto?
       ciaofelix:-)
       P.S. sarebbe interessante conoscere l'eta' dell'impianto per poter
            meglio valutare l'incremento di valore dato dall'innovazione,
            dai miei ricordi di estimo (43 anni fa) mi sembra che una rete
            fognaria abbia una vita media di 25anni, ma queste sono valuta-
            zioni tecniche , non imponibili ai condomini che vogliono fare
            orecchie da mercante.......


             orecchie da mercante.......
allora diciamo che è arrivato a 'fine corsa'  ;)


 allora diciamo che è arrivato a 'fine corsa'  ;)
      Proprio cosi' come una autovettura o un mezzo d'opera che una impresa
    ammortizza in un certo numero di anni, quindi in teoria potrebbe elimi-
    narla senza costi, ma in pratica funziona perfettanmente quindi se la
    tiene....... risparmiando ulteriormente!
      ciaofelix:-)
