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Titolo: (Lunga)richiesta info su amministrazione condominio poco seria

Salve mi chiamo stefano, volevo cortesemente sottoporvi una serie di
domande vista la vostra competenza in materia...
abito in un nuovissimo condominio di 7 unità, le 2 al piano terra (di
cui una di mia proprietà) hanno giardino privato le altre 5 hanno
vialetto d'ingresso privato l'unica cosa che ci accomuna tutti è la
zona garage..
abbiamo deciso di avere un amministratore nostro, abbiamo fatto
redigere delle tabelle millesimali, che dopo alcune personali indagini
si sono rivelate fatte da un emerita incompetente...ma a parte questo
commento personale volevo sottoporvi alcune domande
- le tabelle millesimali sono state votate all'unanimità con
sottoscrizione, ma nessuno ha ricevuto regolare verbale di conferma
approvazione delle suddette..la cosa è regolare??c'è quelche legge
del codice civile che può consentire ciò?
- l'amministratore senza dir niente a nessuno sotto natale aveva
piazzato delle luci su un olivo presente sul vialetto privato delle 5
unità sopra di noi e ora ci vuole appioppare la spesa anche a noi
secondo le tabelle millesimali può farlo??
- quindici giorni fa all'assemblea condominiale è stato presentato il
bilancio palesemente pieno di lacune ed errori, al quale io e l'altro
condomino al piano terra ci siamo opposti in modo molto forte.. è
stato votato e approvato a maggioranza ma non abbiamo ancora ricevuto
verbale di approvazione... è ancora valida l'approvazione??se si o no
secondo quale legge?? parentesi la votazione è avvenuta secondo alzata
di mano e non secondo millesimali..si può fare??
-navigando su internet ho trovato molto materiale principalmente sul
vostro gruppo ma avrei bisogno di alcuni chiarimenti.. ho trovato 3
tabelle praticamente uguali su 3 link e per la precisione
http://www.pratichecatastali.it/maggioranze.htm
e
il sito della sicet c'è una tabella per come si decide in assemblea di
condominio (ora ho perso il link scusate)
e
http://www.unioneconsulenti.it/article.php?sid=568
queste tabelle da dove sono ricavate??quale la legge che le
regolamenta??chiedo questo perchè vorrei farmi valere in assemblea e
con un semplice"l'ho trovato su internet" mi ridono dietro...
nelle votazioni delle delibere vedo che ha anche peso il valore dei
millesimali se ho capito bene questo lo detta l'articolo 1136 giusto??
in ansiosa attesa per una vostra risposta ringrazio
Stefano

 millesimali se ho capito bene questo lo detta l'articolo 1136 giusto??
     Il condominio e' regolato dagli articoli dal 1117 al 1139 del codice
   civile poi  dal 61 al 72sposizioni di attuazione, da
   leggi e decreti emessi dal 1942 al 2006, e da sentenze di cassazione.
     ciaofelix:-)
-- 
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grazie ancora per la pazienza...accetto anche altre risposte e commenti

 del cc.
Articolo 1137 - Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono
obbligatorie per tutti i condomini.
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio
ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità giudiziaria, ma il
ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento, salvo che la
sospensione sia ordinata dall'autorità stessa.
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza, entro trenta
giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e
dalla data di comunicazione per gli assenti.
Ci vuole una bella fantasia per tradurlo con " I verbali di assemblea vanno
notificati"

 di mano e non secondo millesimali..si può fare??
La votazione per essere valida deve raggiungere le maggioranze richieste 
per "alzata di mano" E "secondo millesimali"
Molti dimenticano uno o l'altro. In ogni caso, in presenza di certi 
risultati, il conteggio dei millesimi puo' risultare superfluo. Solo 
quando le votazioni sono risicate, si va a contare i millesimi.
In ogni caso e' buona prassi (ma non obbligatorio) inserire i millesimi 
di tutte le votazioni importanti (rendiconti, acconti, nomine, lavori 
oltre uan certa entita', etc.) perche' cosi' e' piu' facile verificare 
la correttezza. Ad esempio, se a posteriori un nominativo e' "dubbio", 
e' sufficiente controllare i millesimi per capire se era inserito o 
meno. E viceversa.
R.L.Deboni

Matteo ha scritto:
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

    Ah!....LITAGLIANO!!!!!!!!! PPP
    no|ti|fi|cà|re
v.tr
. (io notìfico)
CO 
1 far conoscere, rendere noto un fatto, una situazione; spec., comunicare
o annunciare formalmente e ufficialmente un fatto, un evento, una notizia,
una decisione: n. il bilancio al consiglio d’amministrazione 


 grazie ancora per la pazienza...accetto anche altre risposte e commenti
      Se hai dubbi riposta, ma non dimenticare che sei in un comdominio
     dove vige la regola della maggioranza.


 consegna di copia del verbale di assemblea.
Una bolletta motivata (o un'equipollente richiesta di fondi) "porta a 
conoscenza" della deliberazione tanto quanto l'invio d'una copia del verbale 
(tra l'altro non v'č sanzione se non lo si redige e la deliberazione č 
comunque valida ed efficace).
Non confondiamo le prassi con le leggi: La buro-grafo-mania č un vizio 
tipicamente italico che rende piů complicati, ma meno trasparenti, i 
processi decisionali, perpetuando la reciproca malafede come base di 
qualsiasi rapporto. 

 d'amministrazione
Buon copia-incolla. Peccato che non hai capito ciò che hai riportato.
E' normale, per te. 

Matteo ha scritto:
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    Quando fai cosi' significa che stai ABBOZZANDO!  ABBOZZA!...ABBOZZA!!!
