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Titolo: Problema ripartizione spese rifacimento copertura box

Sono in un condominio di medie/grandi dimensioni con circa 180 boxes, 
staccati dall'edificio, e con sovrastante copertura a verde condominiale 
accessibile da un parco, sempre nel condominio.
Da molti anni una serie di boxes presentano infiltrazioni, anche 
rilevanti, di acqua piovana proveniente dalla copertura eseguita con
guaina dal costruttore.
 
Nel tempo, sono stati fatti diversi interventi di riparazione della
copertura dei singoli box, pero' con scarsi risultati al punto di 
sospenderne l'attuazione.
 
Tutti i boxes, allineati e adiacenti, sono raggruppati e divisi in 
blocchi. Ciascun blocco con un'unica soletta ed un'unica guaina 
impermeabile che li copre a protezione delle infiltrazioni.
L'intervento di rifacimento guaina su un solo box, costringe a saldare
la nuova guaina ai confini della esistente, senza garanzie di riuscita, 
e questo l'abbiamo ben verificato.
 
Ora dopo anni, ci sono decine di boxes perdenti e si vorrebbe 
intervenire. Tutti convengono di rifare l'intera copertura a livello di 
blocco, anche per avere la garanzia da parte dell' impresa esecutrice.
 
Si aprono pero' una serie di questioni:
1) le spese di rifacimento copertura del blocco andrebbero allocate a 
tutti i boxes facentevi parte, sia che abbiano infiltrazioni o no.
Chi ha il box in ordine porrebbe il veto all'attuazione, se non 
obbligato, in qualche modo.
 
2) la ripartizione delle spese potrebbe essere 1/3 al condominio e 2/3 
al condomino proprietario del box (applicando, per analogia, l' art. 
1126 c.c.) - qualcuno sostiene 1/2 condominio e 1/2 al proprietario, in 
base a sentenze su situazioni analoghe.
 
Cosa ne pensate? grazie.

 base a sentenze su situazioni analoghe.
 
   La seconda poich� non si tratta di lastrico solare.
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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ok, pare anche a me.

 ok, pare anche a me.
 
 
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  Punto 1) la decisione deve essere presa con le maggioranze di legge a
           cui tutti debbono sottostare.
  Punto 2) In questo caso si applica quanto riportato dall'art.1125 c.c.
  w
 
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 ---

   w
 
art. 1125 c.c. riguarda la manutenzione e ricostruzione soffitti, volte 
e solai - recita che le spese sono sostenute in parti uguali dai 
proprietari dei due piani, uno sopra l'altro.
In questo caso sta sopra il condominio, sotto il proprietario del box.
Se cosi' le spese si ripartono al 50%.
Volevi dire questo?

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   Si(per tua informazione sul mio rogito ï¿œ stato indicato proprio questo
   tipo di ripartizione spese per il mio box posto all'esterno del
   fabbricato e sotto ad una parte comune condominiale.)
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    Ovviamente essendo il o i proprietari del box essi stessi dei
    condomini oltre al loro 50% partecipano per i loro millesimi
    di proprietï¿œ anche al 50% del condominio.
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perfetto! - siamo circa 150 condomini, in assemblea circa 40+deleghe.
C'e' stato un po' di sbandamento. Chi diceva 1/3 al condominio e 2/3 al 
proprietario, chi 1/2 e 1/2 - Poi intervengono gli interessi di parte: 
chi deve riparare il box preferisce 1/2, chi no, ma sara' costretto, non 
e' d'accordo su niente, chi non ha il box sotto il verde preferisce 1/3 
- un guazzabuglio! - una corda che si tira un po' da una parte un po' 
dall'altra, con due fazioni di condomini contrapposti!
 
Penso sia necessario sapere "il giusto" in base alla normativa-sentenze
attuali e poi si vedra'.
Se fosse possibile avere uno stralcio di cio' che hai menzionato in 
rogito (senza i dati personali e riferimenti del luogo) ne sarei molto 
grato.

 grato.
 
   Ecco , per quanto ti possa servire, uno stralcio di quanto vi ï¿œ
   riportato a riguardo sul mio rogito notarile:
 
   <Si diede atto che il lastrico di copertura dei boxes n.3 e n.4
   ï¿œ comune.
   Le spese della sua manutenzione ordinaria e straordinaria sono
   suddivise in ragione di metï¿œ a carico dei proprietari dei suddetti
   boxes e della restante metï¿œ a carico del condominio.>
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grazie