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Titolo: tinteggiatura porta garage

L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico inquilino o 
proprietario?? 

 proprietario??
   Inquilino!  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


proprietario direi io.. è straordinaria.. 

aspita!.. ha scritto:


   Cosa c'è di strordinario?
-- 
L’antiamericanismo nasce e cresce con le ideologie radicali e con i
fondamentalismi sconfitti dalla storia, che ha decretato il successo della
società aperta e dell’economia di mercato. È la malattia psicologica dei
perdenti che sono condannati a confrontarsi con la realtà del «secolo
americano». 


 proprietario??
Salve Manuela,
è stato deliberato perchè si vogliono fare TUTTI i basculanti
in una sola volta. Colore unico, ecc.
Penso che sia stata deliberata come spesa ordinaria
e verrà addebitata ai proprietari.
Alberto B.
P.S. che cosa c'entra l'antiamericanismo con i basculanti?


Quindi un appartamento in affitto, dopo enne anni, me lo deve imbiancare il 
proprietario?
Quais quasi chiedo gli arretrati.
Gi

 e verrà addebitata ai proprietari.
interessante perchè anche da me si vorrebbe fare una cosa simile. Il 
discorso è che molti dicono che se anche la maggioranza decide se loro 
vogliono non le fanno in quanto è una parte privata. E' successo anche 
coi parapetti, quasi tutti li hanno fatti alcuni no.
Hanno ragione o si possono obbligare a dipingere le loro parti private?

 proprietario??
   E' normale manutenzione .....quindi spetta all'inquilino.
   Ciao w


   Solo nel caso che queste risultassero indecorose.....comunque sono
   obbligati ad utilizzare il tipo e colore di vernice che la maggioranza
   ha stabilito.
   w 

 ha scritto nel messaggio 
news:8fpepd...@mid.individual.net...

bhe l'appartamento va imbiancato "normalmente".. mentre la serranda etc.etc. 
no.
Insomma... le inferriate del condominio secondo il vostro ragionamento (che 
potrebbe essere corretto)
sono a carico del conduttore. 

 sono a carico del conduttore.
Dipende cosa intendi per inferriate del condominio.
Gi 

 ha scritto nel messaggio 
news:Z_Llo.98380$Ua.2...@twister2.libero.it...

Ho visto anche tra voi alcuni pareri discordanti... in effetti credo possa 
essere interpretato come "intervento straordinario" perchè sono ormai 10 
anni che questo immobile è abitato e quindi potrebbe essere in questo caso 
attribuito al proprietario visto che invece solo da due - tre anni vi 
risiede un conduttore. Che ne dite di questa mia conclusione? 


A mio parere, sbagliata!
Le porte dei singoli box, credo che tu inteda quelle, sono porte private per 
un accesso privato; competono quindi ai singoli proprietari e non è materia 
di condominio se non per stabilire il colore a cui le proprietà debbono 
attenersi. Poi ognuno se le vernicia quando vuole. Nessuno vieta ovviamente 
ai condomini di mettersi d'accordo per farle tutte insieme e di appaltare 
l'onere a terzi. Detto ciò, se la proprietà è locata, spetta a chi vi abita 
sostenerne il costo ovvero prendere pennello e vernice e verniciarsela; 
ovviamente quella con tanto di codice identificativo comunicata 
dall'amministratore ancorché decisa dalla maggioranza dei condomini.
Cordialità
Gi
PS le obiezioni? Ma la porta è strutturale e quindi compete al proprietario; 
come no, dico io. Quindi anche la riparazione dovuta all'usura dell'apri e 
chiudi compete al proprietario? Fosse per lui, però, non vi sarebbe alcuna 
usura; non la usa. 


   E se la stessa cosa fosse accaduta per l'imbiancatura dell'appartamento ?
   La "pitturazione" di una porta basculante di un box è considerata una
   manutenzione ordinaria ( ossia da ripetere periodicamente dopo x anni ).
   Leggo letteralmente dall'enciclopedia  universale Rizzoli :
   -Manutenzione ordinaria : manutenzione a carattere preventivo effettuata
                                           periodicamente.
   -Manutenzione straordinaria :riparazione di guasti o altri impedimenti che
                                               si manifestino improvvisamente.
   Cordialità w 

 ha scritto nel messaggio 
news:8fprfa...@mid.individual.net...

cancello di ingresso ad esempio... cancelletto del portone.. etc.etc. 


   Le manutenzioni ordinarie sono sempre a carico dell'inquilino......
   e quelle da te citate vi rientrano.
   w

   w
Il problema sta nel definire quali sono ordinarie e quali straordinarie.
Secondo il ragionamento anche la pitturazione dei balconi (ferro) è a carico
dell'inquilino. Io ho dei forti dubbi a riguardo. 

 dell'inquilino. Io ho dei forti dubbi a riguardo.
forse mi sono spiegato male.. (sicuramente). Ho riletto i messaggi e non si 
capisce tanto.
Allora al conduttore spettare la manutenzione ordinaria: piccoli ritocchi 
insomma. In questo
caso i condomini hanno deciso di "rifare" da zero tutte le porte dei garage. 
Io la reputo "straordinaria"
come cosa. 


   E' evidente che non conosci la differenza tra manutenzione ordinaria
   e quella straordinaria. Leggi al riguardo il mio posto ultimo in risposta
   a Manuel@.
   I condomini non hanno deciso di "rifare" da zero tutte le porte dei box,
   ma solo di riverniciarle ( manutenzione ordinaria).Diverso sarebbe il
   discorso se avessero deciso di sostituirle -"rifare da zero" (manutenzione
   straordinaria ).
   Ciao w 

    straordinaria.
   Non esiste la manutenzione straordinaria poichè sarebbe un nonsense, le
alternative alla manutenzione sono: le innovazioni, le ricostruzioni ed i
   rifacimenti.
   felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora saequor. 


 proprietario?? 
La domanda che nessuno ha fatto è: perché si è deciso di ripitturarle?
Perché erano gialle e ora le volte blu? Perché erano in pessimo stato?
Per altri motivi?


    Nel lessico comune essa esiste....infatti viene citata da tutti i testi
    tecnici e guarda caso.............anche dall'enciclopedia universale
    RIZZOLI e TRECCANI.
    w 


   E secondo te ? Per il gusto di spendere dei soldi inutilmente ?
   Ma fammi il piacere....dopo dieci anni come vuoi che esse siano.
   w 

    w
Io darei una lettura all'art. 1590 del codice civile, la treccani e la 
rizzoli sono encicolpedie certamente
universali, ma non hanno valore giuridico almeno in italia. 

   Cordialità w
Anche la facciata ed il tetto sono "manutenzioni periodiche", come i balconi 
e le relative inferriate.
Sono sempre più convinto che rientrano nelle competenze del proprietario ex 
art. 1590 cc.

   Ma fammi il piacere....dopo dieci anni come vuoi che esse siano.
Dopo 10 anni possono essere ancora in ottimo stato, oppure possono
essere in pessimo stato dopo sei mesi, dipende da come è stato fatto il
lavoro inizialmente.

w.2009 ha scritto:

    Le diatribe condominiali sono regolate dagli art 1117 - 1139 del
    cc e non dalla treccani.
    felix.
    P.S. Tu confondi manutenzione con spesa straordinaria!



   A parte che l'articolo del c.c. da te citato non spiega la differenza
   tra manutenzione ordinaria e straordinaria , ma dice fra le varie
   cose che se tu all'atto della presa in carico (affitto) dell'appartamento
   non hai avuto la decrizione scritta dello stato delle cose, ecco......
   si presume ( è il codice civile che lo dice ) che il conduttore abbia
   avuto la cosa in buono stato di manutenzione. Solo quelle vetuste
   e rotte per caso fortuito ( grandinata, furto,ecc.) non sono a carico
   del conduttore. Il ridipingere una porta basculante,i parapetti in ferro
   dei balconi, le cancellate esterne in ferro condominiali, ecc. sono
   normali manutenzioni ordinarie fatte periodicamente al fine di
   ripristinare ciò che il tempo ( pioggia, sole, gelo ) ha consumato.
   Ciao w 


   Se ti può essere di aiuto :
 
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
   w 


     Infatti a meno che il mio codice civile .....sia errato...leggo :
     art.1135c.c.
     Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti. l'assemblea dei
     condomini provvede :
     ..........omissi.......4) alle opere di manutenzione straordinaria,
                                   costituendo se occorre, un fondo speciale.
    l'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straord.,
    ecc, ecc.
    Come vedi non mi confondo.........e stavolta hai "toppato".
    Cordialità w.:-) 

"Bundesbank" <bunde...@ecb.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:i7a4me$jun$5...@news.albasani.net...

Sono verdi come le persiane e verranno rifatte con tale colore... 
sicuramente dopo 10 anni di pioggia e sole sono decisamente sbiadite 

w.2009 ha scritto:


   E' vero! :-)


   w
la differenza sai dove sta? che io ho il dubbio e tu hai la certezza.
Nel sito da te citato non è previsto il caso specifico.. ma solo 
genericamente
la riparazione di guard rail, forse non hai letto.
La questione è proprio questa: è riparazione, sostituzione, lavoro 
straordinario,
manutenzione straordinaria, ordinaria etc.etc.etc. una volta catalogato il 
lavoro
(ed è questa la difficoltà) possiamo stabilire se è relativa al proprietario 
o all'inquilino.
Poi possiamo aprire discutere sul fatto se l'inquilino ha preso parte 
all'assemblea
ed abbia votato a favore o no. Nel momento che si mette a votazione un 
lavoro
straordinario, rimane tale o diventa ordinario e quindi a carico 
dell'inquilino? (spero
si sia capito). 


   Con te sto perdendo la pazienza....non vi è piu' sordo di chi non vuol 
sentire.
   E' chiaro che non tutto sia specificato nel sito da me consigliato.Il punto 
da te
   citato tratta delle parti comuni condominiali mentre la  verniciatura della
   saracinesca box ( pertinenza dell'abitazione ) è parte privata.
   Il fatto che sia a carico dell'inquilino ci puoi anche arrivare dal fatto che 
la
   imbiancatura dell'appartamento e la verniciatura dei serramenti interni ed
   esterni ( e ciò è citato ) è a totale carico dell'inquilino.
   Comunque come sai postare su questo NG....non credo ti sia difficile fare
   una ulteriore ricerca piu' dettagliata su questo argomento su GOOGLE.
   L'inquilino , in assemblea , può solo deliberare in merito al riscaldamento/
   condizionamento centralizzato. Ciò lo prevede la relativa legge.....per tutti 
gli
   altri argomenti non ha voce in capitolo.
   Credo di aver esaurito l'argomento, w 

   Credo di aver esaurito l'argomento, w
Perfetto.. quindi ti sei risposto da solo. L'assemblea delibera? l'inquilino 
non ha voce in capitolo
e lo fa solo se lo ritiene opportuno. 


Sbiadite cosa vuol dire? Sono indecorose e da rifare oppure il
condominio perfezionista vuole che tutto sia al massimo splendore? IMHO
e senza essere un legale siamo in una di quelle zone grigie in cui
l'elemento soggettivo prevale.

 cui l'elemento soggettivo prevale.
   Mi sembra che stai cercando il pelo nell'uovo.......l'assemblea ha
   deliberato di riverniciarle......ed allora tutti i tuoi interrogativi.......
   lasciano il tempo che trovano. Chi ï¿œ contrario, per il fatto che non
   sono parti comuni, e ritiene ancora decorosa la propria "basculante"
   comunica all'amministratrice che provvederï¿œ alla riverniciatura quanto
   lo riterrï¿œ opportuno ( beninteso utilizzando il tipo di vernice stabilito).
   Ciao w

PER QUANTO RIGUARDA IL BOX SE NEL FRA TEMPO I PROPRIETARI FANNO UN COLORE SIMILE ALLA TONALITA' DEL COLORE INIZIALE COSA SUCCEDE SE UNO DA GRIGIO SCURO LO FA BIANCO (COSI SI VEDONO DI PIU I LADRI) ANCHE PERCHE' NEL FRA TEMPO LE PORTE DEI SINGOLI BOX COL SOLE DIVENTANO SUL BIANCO E NEL FRA TEMPO GLI UCELLI NON VI CAGANO SOPRA COSA NE PENSATE.

MARCELLO: A MIO PARERE BISOGNA FARE UN COMITATO DI PROPRIETARI UNITI INSIEME E SE E' POSSIBILE IO SARO UNO DEI PRIMI A PARTECIPARE NATURALMENTE SENZA LUCRO