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Titolo: Nuova costruzione

Ciao a tutti,
                 sono proprietario di una casa di corte alta circa 8 mt.
Il proprietario del terreno confinante ha costruito (senza avvisarmi in
anticipo) un edificio di 2 piani (circa 6 mt) ad una distanza di 3 mt dal
muro del mio edificio. Così facendo ha tolto la luce dalle mie finestre
(bagno, giro scala, 2° piano e parte del 3° piano), ora l'interno della mia
abitazione risulta avere molta meno luce.
Dal muro del mio edificio ho una fascia di terreno di 1,5mt che lo contorna.
Il proprietario del terreno confinante vuole costruire un muretto a 1,5mt
dal muro della sua nuova costruzione.
La distanza dei muri degli edifici sarebbe quindi  circa 3mt [1,5mt (mio
terreno) + 1,5mt (terreno del confinante)] al lordo del muretto di cinta.
Non ha rispettato i 3 mt nella facia aerea perchè il cornicione sporge di
circa 50cm e quindi a 2,5 mt dal mio edificio. In aggiunta ha posizionato un
comignolo alla stessa altezza della mia finestra ed ad una distanza di circa
3mt (a filo del suo muro). ...Quando apro la finestra mi vedo il comignolo
in primo piano, quando sarà inverno potrò vedere anche se funziona bene....
Ho questionato e detto che mi rivolgerò ad un legale, il proprietario mi
diceva che il suo progetto è stato approvato.
Scusatemi per la poca sinteticità...stò cercando un aiuto sopratutto come
devo procedere nel caso ci sia un abuso.
Le mie domande sono:
1. Secondo Voi è possibile sia stato approvato un progetto con tali
caratteristiche.
2. Nel caso costruisca il muretto a distanza non corretta posso fare
qualcosa?
3. Ha scaricato i rifiuti dei muratori nel mio 1,5mt che contorna il mio
edificio. Posso fare qualcosa?
4. Ha chiuso l'accesso al mio terreno con una reciszione di plastica
arancione che mi inibisce il passaggio.Posso fare qualcosa?
5. Nel caso sia possibile fare qualcosa, quale iter devo
seguire....(ricihedere il progetto in comune...etc etc)
Vi ringrazio sin d'ora
Giuseppe

 seguire....(ricihedere il progetto in comune...etc etc)
          Niente fai da te, se non vuoi essere infinocchiato affidati ad
        un tecnico serio.
          ciaofelix:-)
-- 
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          Puo' obbligarti a pagare il 50%
????? a distanza non corretta devo contribuire, anche se prima c'era il
muretto.


 vedute o finestre?
     Art. 873 Distanze nelle costruzioni
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono
essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali
puň essere stabilita una distanza maggiore
    Ci sono i piani regolatori generali, poi quelli particolari  poi le
deroghe poi le servitu, poi gli accordi, poi le costruzioni in appoggio....


    Ci sono i piani regolatori generali, poi quelli particolari
Piani particolari?????????
In Italia???????????????
Inventiamo????????????? 

 Inventiamo?????????????
Si, in realtà si chiamano particolareggiati.
Mi rendo conto che per capire che ha scritto particolari intendendo
particolareggiati sia necessaria una conoscenza del diritto urbanistico che
non è alla portata di tutti :-)))
Repo

 "Matteo" ha scritto:


     Ho infatti volutamente scritto cosi' per evitare la rituale domanda
sul signi-
    ficato, non riesco a leggere a chi rispondi ma posso immaginarlo o
meglio
    immaginarli.


 ha scritto

Io non lo capisco.
Il codice civile comprende norme elementari, solo in parte superate, di 
diritto urbanistico agli artt. 869-872. Sono solo quattro brevi articoli, 
alla portata di chiunque voglia leggerli.
Due articoli dopo l'871 si parla di regolamenti locali e di distanze 
maggiori di tre metri. E' chiaro il riferimento ai regolamenti edilizi, non 
citati nell'elenco di spiritose invenzioni dell'urbanista del quale prendi 
le difese.
Una conoscenza che non è alla portata di tutti, invece, è che i piani 
particolareggiati non esistono nella pratica, perchè nessun comune spende 
soldi per lavori che i privati preferiscono far loro, convenzionandosi. 
Casomai è da studiare la convenzione di lottizzazione, nel caso di specie. 
Ma lo spiritoso inventore non lo sa, e blatera, al solito, di cose che 
ignora del tutto, annusate sui niusgruppi nei quali cerca di farsi bello 
(Vanna Marchi fa scuola). 

 (Vanna Marchi fa scuola).
Non voglio prendere le difese di nessuno, se non del buon senso.
Nella tua personalissima battaglia personale con felix mi importa poco.
Credo invecie che prima di scrivere bisognerebbe sapere di cosa di scrive.
Giusto per stare a ciò che riporti il fatto che tu non abbia mai visto
realizzarsi piani particolareggiati non vuol dire che ciò non avvenga, così
come il fatto che io non sia mai stato in Uganda non può autorizzarmi a dire
che l'Uganda non esiste:-)))
Guardando fuori dalla mia finestra posso vedere i cantieri di ben tre piani
di recupero (che sono strumenti di pianificazione particolareggiata), a
pochi chilomentri da qui si tra attuando un PIP e le case popolari del
quartiere vicino son il frutto di un PEEP.
Il fatto che tu confonda la pianificazione particolareggiata con la gestione
finanziaria degli oneri di urbanizzazione, rende bene l'idea di quale sia la
tua preparazione in materia.
Visto che suggerisci di studiare la "convenzione di lottizzazione" ti chiedo
gentilmente di fornire qualche riferimento normativo, visto che io conosco
solo i "piani di lottizzazione" (che sono anch'essi piani particolareggiati
di  attuazione) e che solo in subordine alla loro approvazione ho visto
realizzarsi delle convenzioni.
Tonando al caso in oggetto, credo che la cosa migliore sia verificare se e
come il piano regolatore del comune in cui i fatti sono avvenuti, abbia
recepito le direttive del DM 1444/68 sulle distanze fra pareti finestrate.
Visto che ti piacciono i puntini sulle i, ti anticipo che con tutta
probabilità non se ne troverà traccia nel regolamento edilizio, poichè
questo tipo di prescrizioni vengono in genere inserite nelle norme tecniche
di attuazione.
Cordialmente
Repo

 avvenuti, abbia recepito le direttive del DM 1444/68
Che inizia:
"Art. 1.CAMPO DI APPLICAZIONE Le disposizioni che seguono si applicano ai
nuovi piani regolatori generali e relativi piani particolareggiati o
*lottizzazioni convenzionate*..."
Forse anche i tecnici del ministero se ne intendono poco, di diritto
amministrativo.

 amministrativo.
No, loro se ne intendono molto più di te, infatti scrivono "lottizzazioni
convenzionate" e non "convenzioni di lottizzazione" :-))
Repo

ho compreso ben poco del quesito e non riesco a focalizzare bene
felix dice giusto mensionando il codice civile di mt 3 fra pareti
finestrate, ribadisce che i prg dei comuni possono essere più
restrittivi, ed infatti è proprio così, in genere per pareti di
affaccio finestrate bisogna avere una distanza fra parete e parete di
mt 10, e la parete della nuova costruzione deve trovarsi a non meno di
5 metri dal confine, questo vuol dire che se lei ha una distanza dal
confine di 1,5 metri, doveva costruire il suo fabbricato ad una
distanza di 8.5 dalla sua parete finestrata, e questo è valido fra
confinanti, a meno che fra voi non vi sia interposta una strada o il
terrreno di distacco fra voi confinanti è adibito a strada, allora le
cose cambiano, dipende dalle regioni e dalle zone, es io abito in zona
sismica le ultime dispposizioni sono che non si può superare in
altezza la larghezza stradale.
io comunque interpelleri per prima cosa un tecnico, e poi una piccola
domanda, un fabbricato a 2 piani non si esegue dall'oggi al domani,
avresti avuto tutto il tempo per controllare e al limite bloccare una
situazione incresciosa...
altra domanda è un fabbricato realizzato con tanto di licenze o è
abusivo??

 ha scritto nel messaggio
news:1162241912.9...@m73g2000cwd.googlegroups.com...
ho compreso ben poco del quesito e non riesco a focalizzare bene
felix dice giusto mensionando il codice civile di mt 3 fra pareti
finestrate,
solo il mio edificio ha finestre, mentre la nuova costruzione non ha
finestre ne terrazze
ribadisce che i prg dei comuni possono essere più
restrittivi, ed infatti è proprio così, in genere per pareti di
affaccio finestrate bisogna avere una distanza fra parete e parete di
mt 10, e la parete della nuova costruzione deve trovarsi a non meno di
5 metri dal confine, questo vuol dire che se lei ha una distanza dal
confine di 1,5 metri, doveva costruire il suo fabbricato ad una
distanza di 8.5 dalla sua parete finestrata, e questo è valido fra
confinanti, a meno che fra voi non vi sia interposta una strada o il
terrreno di distacco fra voi confinanti è adibito a strada, allora le
cose cambiano, dipende dalle regioni e dalle zone, es io abito in zona
sismica le ultime dispposizioni sono che non si può superare in
altezza la larghezza stradale.
io comunque interpelleri per prima cosa un tecnico, e poi una piccola
domanda, un fabbricato a 2 piani non si esegue dall'oggi al domani,
noi abitiamo a 50Km, lì abita il fratello di mia moglie che è ammalato di
depressione e ci aveva detto che era tutto a posto
avresti avuto tutto il tempo per controllare e al limite bloccare una
situazione incresciosa...
altra domanda è un fabbricato realizzato con tanto di licenze o è
abusivo??
ho già contatato il tecnico che proveda a fare le opportune verifiche
partendo dal progetto
Il problema è che la mia abitazione ora ha oscurata la quasi totalità della
parte nord. prima avevamo un bel sole e un bel panorama ora un muro a 3
mt.....

 mt.....
      E lui che ha coperta la parte sud? 


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si, ....questo è rilevante anche se la mia abitazione è stata costruita
oltre 200 anni prima?
siamo in un centro storico di un piccolo paese ed il confinante ha fatto un
ampliamento di circa 400 m3.....
Voglio verificare se quanto fatto è in linea con il progetto depositato
all'ufficio tecnico............. noi per dare le malte esterne abbiamo
dovuto penare lasciando scoperto le pietre degli angoli della casa etc etc.
Sono convinto che, se lui ha rispettato il progetto ed il progetto le regole
comunali, tali regole siano state fatte ad uso e costume di pochi
politicanti.....


 politicanti.....
      Indaga!   ciao!
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