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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Maledetto condominio!

Ho un garage in uno stabile  con 26 condomini distribuiti su cinque piani.
Premetto che non abito nello stabile,  che il mio garage ha   ingresso 
autonomo ed esclusivo e che non partecipo alle
spese condominiali di manutenzione ordinaria, tipo ascensore, luce scale,
pulizia, portiere, ecc. Adesso i condomini hanno deciso la sostituzione
completa dell'ascensore č a detta dell'amministratore devo partecipare con
1.800 Euro come da millesimi a me attribuiti. Il mio stupore č di poco
inferiore allindignazione sul fatto che pagherei di piů di un condomino che
abita nell'attico al quinto piano dello stesso stabile,  che usa l'ascensore 
ogni 5 minuti mentre
il sottoscritto non sa nemmeno dov'č. E' ammissibile una cosa del genere?
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto.
Mimmo.

rocco ha scritto:

       Non partecipi alle spese di gestione ed uso e questo e' giusto ma
      l'ascensore e' anche tuo e non puoi sottrarti alle spese per la con-
      servazione del bene di cui sei comproprietario, se il proprietario
      dell'attico paga meno di te ci sara' un motivo, evidentemente ha meno
      millesimi del tuo garage ed il motivo puoi saperlo solo tu.
        ciaofelix:-)
       Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puň, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
-- 
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ab...@newsland.it

       millesimi del tuo garage
un garage che ha più millesimi di un attico. per carità, tutto è
possibile, ma quante macchine ci stanno lì dentro?
-- 
Quack


 possibile, ma quante macchine ci stanno lì dentro?
    O si tratta di una soffitta abitata che lui chiama attico.
    ciaofelix:-)
-- 


>>>abita nell'attico al quinto piano 
Comunque bisogna verificare il contratto di acquisto e magari il 
regolamento. Infatti nel mio condominio i condomini dell'edificio sopra 
il garage interrato non condividono certe proprieta' dell'edificio con i 
proprietari dei box sottostanti.
Ovviamente dovrebbero esserci diverse tabelle millesimali.
Ciao
Mario Leigheb
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Titolo: Re: La clausola che il costruttore non paga, come funziona?

 quello giusto per calcolare la spesa da addebbitare a chi ha la clausola:
a lume di naso sarebbe la B, anche se in realta' e' una situazione
paradossale... in rogiti diversi sono scritte cose diverse sulla
medesima situazione... bisognerebbe mettere in mano tutto ad
un avvocato e valutare se si possa fare annullare in toto quella
clausula. Il primo rogito cosa riporta?
alberto 

 grazie della risposta
   A mio parere è una clausola vessatoria. Sentite il parere di un
   avvocato. Inoltre sempre a mio parere gli appartamenti invenduti
   hanno un proprietario è questi è il costruttore che pertanto
   essendo anch'esso un condomino deve pagare , secondo i millesimi
   di proprietà, tutte le spese inerenti le parti comuni.
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ordinananza, ma......

Ciao,
Il comune dopo interventoASL emette una ordinanza nei confronti di tutti i
condomini attraverso l'amm.
Questa ordinanza che scade a breve (di 60 giorni) ancora non è stata
notificata dall'
amm.ai
 condomini.
Strano?
E cosa grave.
Cosa ci suggerite.
Grazie.


è così grave da giustificare una assemblea straordinaria?
o semplicemente è una comunicazione da farsi mediante posta ordinaria

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Titolo: un vostro consiglio sulla questione parcheggi

Scusate se ripropongo il problema, stamani ho scritto dall'ufficio ma
qualcosa non ha funzionato.
Mia madre e' anziana e  vive in un condominio di 30 appartamenti, ci sono 15
parcheggi appena costruiti da assegnare e 20 persone ne hanno fatto
richiesta. Come funziona la faccenda? C'e' una norma che regoli la
distribuzione e l'assegnazione? Si procede per sorteggio? E' prevista
un'assegnazione periodica (rotazione periodica dell'utilizzo del parcheggio
da parte di 2 o piu' condomini)? Sono previste precedenze in caso di
abitanti anziani che abbiano bisogno di un posto auto per motivi di
infemita'? Come posso, in altre parole, fare una richiesta 'forte'
all'amministratore?
Grazie di cuore a chi mi rispondera'.


evidentemente i parcheggi sono stati istituiti successivamente la
costruzione della palazzina altrimenti non avrebbe mai avuto la abitabilità.
con questa premessa i parcheggi risultanti se esistenti su suolo
condominiale devono essere assegnati a rotazione.
non esistono norme in aree private per agevolare nessuno o che indichino
privilegi particolari.
l'unica richiesta forte o debole tanto è ininfluente è quella di partecipare
alla assegnazione a rotazione del posto auto.
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Titolo: Riscaldamento piscina

Buongiorno a tutti
ho il seguente quesito.
L'assemblea ha deciso tempo fa di installare un impianto per riscaldare la 
piscina condominiale.
Dopo che č stato eseguito il lavoro l'amministratore ha chiesto le quote di 
spesa spettanti a ciascun condomino.
Devo pagare pur essendo uno dei dissenzienti e se no posso comunque 
usufruire della piscina?
Si tratta di innovazione voluttuaria?
Grazie mille per la risposta

 Si tratta di innovazione voluttuaria?
No!     ciaofelix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 No!     ciaofelix.
mah dove le prendi tutte ste certezze?....
-- 
Solo i cretini sono sicuri al 100% di quello che dicono.
 Naturalmente potrei sbagliarmi ...

 mah dove le prendi tutte ste certezze?....
Sul lato opposto delle tue insicurezze!



Scusa ma no si a cosa ti riferisci? Si devo pagare? No non è voluttuaria?
Ma scusa ma a me che me ne frega dell'acqua calda in piscina?
Nemmeno la uso sta piscina... 


  Che la usi oppure no è irrilevante.....è sempre una parte comune dove vi è
  la tua proprietà e quindi devi partecipare alle spese. Dovevi acquistare un
  appartamento dove non vi era una piscina....non ti pare ?
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Nemmeno la uso sta piscina... 
Frequenta un corso di nuoto cosi' la userai.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 Nemmeno la uso sta piscina...
 Hai fatto male allora a spendere piu' denaro per acquistare una casa della
 quale non sai apprezzare i pregi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Palazzo avito e parenti pezzenti

Come da subject , un palazzo avito rischia di deteriorarsi in quanto alcuni
coeredi , senza una lira , non solo si rifiutano di ristrutturarlo , ma
accampano pure mille scuse per non pagare le spese comuni ordinarie ...
La situazione è questa : palazzo in comunione ereditaria indivisa , in
pendenza di divisione giudiziale ; il palazzo è abitato da due nuclei
familiari dei quali uno detiene i 3/4 del palazzo e vorrebbe ristrutturarlo
, l' altro il restante quarto e non ha una lira ( non cambia neanche i vetri
rotti alle proprie finestre ) .
Essendo una comunione , può la proprietaria dei 3/4 imporre agli altri
comproprietari del restante quarto una ristrutturazione totale dell'
immobile ( vincolato dalla sopraintendenza ai beni culturali quale immobile
di interesse storico e artistico ) ? Esiste una precisa maggioranza
richiesta per questo genere di deliberazioni ?
Inoltre , poichè si vorrebbe anche costituire un condominio si pone un altro
problema : la proprietaria dei 3/4 è una sola persona fisica , mentre i
proprietari del restante quarto sono in quattro .
Poichè in seconda convocazione assembleare è prescritta , per questo tipo di
spese , una maggioranza della metà dei presenti più uno ( ossia 3 persone su
cinque ) che rappresenti più di 500 millesimi, accadrebbe che la
proprietaria di quasi tutto il palazzo verrebbe bloccata dagli altri 4 che
pur rappresentano una quota minore .
E' davvero così oppure in questi casi prevale l' interesse della parte più
rilevante ?
Grato  a chi vorrà chiarirmi le idee .
Giampiero
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

rilevante ?
Se fosse un condominio i 4 comproprietari avrebbero diritto ad un solo
rappresentante in assemblea e quindi il problema sarebbe caso mai di
impattare i voti (le maggioranze sono sempre duplici, sia per teste che per
millesimi); però non siete un condominio, ma una comunione e mentre la
disciplina della comunione è applicabile, per quanto non espressamente
regolato, al condominio, non credo sia vero il contrario.
Saluti


>
Grazie per la risposta , credo che a questo punto convenga chiedere la
nomina di un amministratore giudiziario e buona notte al secchio .
Giampiero


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: stairway to roof

un saluto a tutti.
volevo sapere se occorre qualche particolare
autorizzazione per installare un scala metallica
per collegare il balcone a livello dell'appartamento col lastrico
solare soprastante ed di pertinenza esclusiva dell'appartamento stesso.
grazie a chi mi vorra' rispondere.
	-p-

 ha scritto nel messaggio
news:Pine.OSF.4.10.100030...@eolo.caspur.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema preventivo rifacimento poggioli 2° parte

Buongiorno a tutti,
torno con il mio problema di qualche post fa....
In 3 condomini abbiamo firmato un preventivo di una certa entità,
ma la ditta insiste sul fatto che la cifra sia maggiore...
Riporto uno stralcio del preventivo
"OGG PREVENTIVO: RIFACIMENTO POGGIOLI N°2
-Montaggio ponteggi
Montaggio e smontaggio di ponteggi tubolare metallico...ecc
Il prezzo suddetto è calcolato per n° 3 unità immobiliari, in caso se ne 
aggiungessero altre, il prezzo in questione subirebbe dei cambiamenti
                         € 2167 + IVA
-Risanamento dell'intonaco del poggiolo
.....[segue descrizione dettagliata dei lavori]....
       Prezzo a corpo    € 4200+ IVA
Nel preventivo suddetto non sono conteggiate le spese di occupazione 
suolo pubblico"
La ditta dice che avendo messo la dicitura "a corpo" nella seconda parte 
del preventivo, era sottinteso che la prima cifra (2167 €) era da 
intendersi a poggiolo.
Ora ha bloccato i ponteggiatori e vuole che domani smontino tutto
se non paghiamo.
Cosa possiamo fare, cosa ci consigliate?
Eventualmente i soldi già anticipati per la spesa di occupazione suolo 
pubblico (1200 €) sarebbero persi?

 pubblico (1200 ¤) sarebbero persi?
       Chiedi al comune, resta per il prossimo ponteggio, presumo,
       i vigili verranno a verificare senza tovare suolo pubblico
       occupato.
       ciaofelix:-)
-- 
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Visto che ho trovato una persona gentilissima
(grazie felix....)
ne approfitto ancora...
Ma per evitare che tolgano i ponteggi e interrompano i lavori
dobbiamo per forza pagare quello che chiede la ditta?
In realtà vorremmo evitare di dover aspettare ancora per i lavori dato 
che alcuni poggioli hanno crepe evidenti...
Possiamo pagare l'anticipo secondo i nostri calcoli e poi pretendere che 
la ditta esegua i lavori come da preventivo?
[spero di non aver detto troppe cavolate, come avrete capito non ne 
capisco un granchè....]
Grazie a tutti

 la ditta esegua i lavori come da preventivo?
    Puo' finire in tribunale lo sai!....

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Titolo: assicuarzione palazzina

vorrei sapere se l'assicurazione della palazzina, a carico del condominio la
devo pagare io che sono l'affittuario o la deve pagare il mio padrone di
casa, ed inoltre nelle assemblee condominiali ho diritto di partecipare,
anche se non ho diritto di voto o solamente in determinate occasioni e con
specifici ordini del giorno???
grazie a chiunque mi fornirą risposte esaurienti
ciao
Valeria

 specifici ordini del giorno???
la partecipazione del conduttore alle assemblee condominiali è consentita, con
diritto di partecipazione e di voto per argomenti riguardanti il riscaldamento
centralizzato.
Roberto

 specifici ordini del giorno???


Ma se la polizza comprende una RC terzi per sinistri da conduzione (il vaso
che cade dal balcone, per intenderci) , non è l'inquilino che gode della
copertura? E quindi non ci dovrebbe essere quantomeno una compartecipazione?
--
Saluti
Massimiliano

SM wrote:

E' solo una clausola aggiuntiva.
L'assicurazione del fabbricato è da suddividere in quote millesimali tra i
proprietari dell'immobile
Roberto

Grazie del chiarimento.
--
Saluti
Massimiliano

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Titolo: Re: Lavori giardino

 Anche il Vs. č un condominio e pertanto deve sottostare alle regole dal
   codice civile ,vedi art.dal 1100 al 1139 e disposizioni dal 61 al 72,
leggile
   ed avrai tutte le risposte che chiedi. Una cosa che forse non sai č che
anche
   il tuo condominio deve avere un codice fiscale ed ottemperare a tutte le
  disposizioni di legge e fiscali. Sono molte credimi: mod.770, ritenuta
  del 4% ,UNICO e quadro AC, ecc. ; perchč devi sapere che il Condominio
  dal 1998 č un sostituto d'imposta. E' opportuno che uno di voi condomini
svolga
  tutti questi compiti , se competente e se si presta , altrimenti il mio
consiglio č
  quello di prendere anche Voi un Amministratore. A dimenticavo di fronte al
fisco
  siete tutte e quattro responsabili di eventuali anomalie.
Ciao re
--------------------------------
Inviato via 
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 entro tot giorni di preavviso, verbale,...).
     Esattamente come per un condominio di 80 unita' solo che in genere
    in quattro si adottano meno formalismi a meno che uno non li pretenda,
    bata parlarne, cosa che tu pare che non faccia.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: diritti e doveri x calpestio

In un piccolo condominio, con il piano terra a destinazione commerciale
(bar), negli anni '90 è stato aggiunto su un lato un corpo basso per
ampliare l'esistente locale. La copertura di questo locale, essendo a
livello della soletta del primo piano, è stata data (soprattutto come
restituzione di favore x il permesso alla costruzione) come terrazzo ad un
appartamento che ha provveduto ad aprire una porta finestra. Il bar è
propretario della nuova struttura ed ha lasciato all'appartamento
soprastante il solo diritto di calpestio.
Dovendo ora rifare la guaina del terrazzo e la relativa pavimentazione,
considerando che 1/3 spetta al proprietario del terrazzo e 2/3 a chi sta
sotto il lastrico (sempre la stessa proprietà), è giusto che paghi l'intera
somma dei lavori il bar o il proprietario dell'appartamento che usa il
terrazzo deve contribuire ? Se si, in quale parte? Esiste un riferimento
giuridico per i doveri di chi esercita il calpestio?
Grazie anticipatamente, Giovanna.

 Grazie anticipatamente, Giovanna.
1/3 lo deve pagare chi ha l'uso esclusivo del terrazzo e quindi il
diritto al calpestio, i restanti 2/3 sono a carico di chi sta sotto ed
usa il terrazzo come copertura
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Titolo: Canone RAI in bolletta e pannelli solari

 
Ma quindi chi ha i pannelli solari non paga il canone RAI?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ma quindi chi ha i pannelli solari non paga il canone RAI?
 
Il canone rai lo paga chi ha un contratto di fornitura elettrica del
tipo domestico residente.
Non vedo il nesso con l'avere pannelli solari.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


Probabilmente vuole mettere su un 10/15K€ di impianto a isola per risparmiarne 100 l'anno!!
 
Giulia
 

 Giulia
 
 
E viaggiare al lume di candela quando i pannelli producono 200 - 300w o 
anche meno.
Se piove di brutto e/o nevica la produzione arriva a zero o quasi.
Salvo che abbia installato un mega pacco di batterie al litio per avere una 
scorta di qualche decina di kw/h
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

Ma quindi chi ha i pannelli solari non paga il canone RAI?
 
Il canone rai lo paga chi ha un contratto di fornitura elettrica del
tipo domestico residente.
Non vedo il nesso con l'avere pannelli solari.
 
E' tenuto a pagarlo chi "HA" un televisore, tramite modulo F24
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/richiedere/canone+tv/esempi+di+compilazione+del+modello+f24
 
 

 tipo domestico residente.
 
Con l'obbligo di dichiarazione di non possesso, e' scattato il principio
del "silenzio = ammissione", per cui chi non riceve l'addebito sulla
bolletta elettrica con il cavolo si puo' ritenere al sicuro.
 
Gli elenchi di tutti quelli che:
a) non hanno pagato per una ragione o l'altra (esempio: bolletta non residente)
b) non hanno presentato dichiarazione di esenzione
 
sono elenchi di potenziali evasori formali: prevedo una pioggia di
cartelle fiscali, forse anche gia' nel 2017, ma sicuramente dal 2018.
Sempre che l'Italia esista ancora come entita' giuridica.
 
Dovete capire che si tratta di una IMPOSTA (di possesso TV) come il bollo
auto, con di un "canone televisivo" (RAI o meno che sia). Con una
differenza rispetto al bollo auto: ogni residente, senza televisore, deve
ogni anno presentare una dichiarazione di esenzione, altrimenti scatta
l'imposta. Un orrore giuridico, ma questa e' la situazione formale.

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Titolo: molestia fumi

Nel mio condominio, al piano terreno, c'è un ristorante che, oltre alla
canna fumaria, ha dei"comignoli" sulla facciata dai quali escono fumi
che, naturalmente, entrano dalle finestre degli appartamenti.
Vorrei confrontarmi con qualcuno che ha avuto lostesso problema.
Grazie

...

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Titolo: balconi prospettici

Il regolamento di condominio  a cui faccio riferimento vieta di stendere i 
panni sui balconi prospettici.
Cosa deve intendersi esattamente per "balconi propspettici" tenuto conto che 
il fabbricato non ha aree interne , per cui  tutti i balconi esistenti da 
tutti i lati ( nord - sud - est e ovest)sono prospicienti a proprietà 
private e visibili dalle adiacenti strade.
Ho consultato qualche dizionario e ho ricavato la seguente definizione : 
nel sign. giuridico: finestra a prospetto, quella che consente una veduta 
ininterrotta sulla proprietà altrui .
 Ritengo, pertanto, che nella fattispecie, non essendoci aree condominiali 
interne, la stenditura dei panni sia vietata su qualsiasi balcone del 
caseggiato.
C'è qualcuno che possa  confermare questa mia tesi?
Grazie 

 C'è qualcuno che possa  confermare questa mia tesi?
   In mancanza di altri elementi, quale per esempio la strada pubblica
   piu' importante dove in genere  e' ubicato il portone di accesso lo
   stesso elemento va preso a riferimento per individuare la facciata,
   comunque un regolamento conominiale non puo' vietare lo stendere i
   panni.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: usucapione

Salve,
cari signori vorrei sapere qualcosa  se è possibile, sulla questione che
che segue, scusatemi se non sono preciso:
quando una persona per sentenza del giudice ha chiesto è ottenuto per
usucapione un immobile, e dopo aver registrato l'immobile pagando le
tasse dovuto, dopo tutto cio' c'è ancora tempo per fare opposizione per
l'immobile che è stato aquistato per usucapione. SE c'è ancora tempo
vorrei sapere quanti giorni o mesi una persona ha di tempo per opporre
opposizione all'aquisto per usucapione di un immobile dopo la sentenza
del giudice, e dopo aver registrato l'immobile?
grazie......
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: doveri dei consiglieri

Salve, e per prima cosa auguroni a tutto il N.G.
Mi potete dire quali sono i compiti dei consiglieri e se c'è un articolo del 
c.p. che li regola.
In particolare, vorrei chiarire,  se questi devono essere le vittime di un 
condomine( in particolare di un ex consigliere che non ha mai fatto nulla 
per tutto il periodo della sua carica) che per ogni piccola cosa suona alla 
porta (in qualsiasi ora del giorno e della sera) per chiedere di chiamare 
l'amministratore per avvisarlo
che  il portone non si apre bene, la lampadina del sottoscala è fulminata 
ecc ecc.
Grazie. 

 del c.p. che li regola.
Il codice penale non c'entra nula;O). Nel codice civile non è menzionato il 
consigliere;). 

 fulminata ecc ecc.
Il consigliere, se quanto detto sopra è di sua competenza, affigga un avviso 
per gli orari e le modalità che riceve i comdomini (può pure essere anche 1 
ora alla settimana) diffidando chi non osserva l'orario potrebbe essere 
querelato per molestie ... non si è dipendenti del condominio a tempo pieno
Se poi il compito del Consigliere è solo o anche telefonare 
all'amministratore, bhe, nell'avviso, dica di chiamare direttamente 
l'amministratore, in quanto è inutile che il consigliere debba fare da 
passaparola, ma la chiamata diretta avrebbe l'effetto di specificare meglio i 
problemi e sopratutto, se la richiesta di intervento ... come ogni tanto 
capita, è a vuoto, il condomino si assume le responsabilià e i costi lui.

 ha scritto

I consiglieri servono a organizzare meglio il condominio. Se, come nel caso
illustrato, è evidente che non ne sono capaci (qualsiasi organizzazione
decente, circoli parrocchiali compresi, prevede una procedura standard per
cambiare le lampadine), meglio che si dimettano in massa.

 che  il portone non si apre bene, la lampadina del sottoscala è fulminata 
    Se un condomino ex consigliere decide di rompere l'anima ad un
consigliere, e' un problema personale fra i due, quindi vincera' il
    piu' forte.
    ciaofelix:-)
-- 
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Grazie e.... scusate per il "c.p." è stato solo un errore di distrazione, 
non sono "ignorante" fino a questo punto....!!!!
Ciao.

 distrazione, non sono "ignorante" fino a questo punto....!!!!
perdonato sin dall'inizio,
è solo per esercitare, almeno per me, la mia attenzione
;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info Particolare Risarcimento Danni (???).

Salve e grazie per avere selezionato questo messaggio.
Ho citato il condominio perchè (per il chiaro fine di ostacolare la mia
attività di Radioamatore) si rifiutava di riconsegnarmi la chiave di accesso
al lastrico di copertura dopo l'immotivata sostituzione della serratura, ed
il giudice, non più di due giorni fà, ha accolto la mia richiesta.
Ora ho intenzione di richiedere il risalcimento dei danni patiti.
Al di là del danno tecnico e di quelli deliberatamente (è proprio il caso di
scriverlo !!!)procurati alle attrezzature di mia proprietà installate sul
tetto, quali altri tipi di danni secondo voi si sono configurati nell'arco
di questi cinque anni nel corso dei quali mi è stato negato il libero
accesso al tetto in qualsiasi momento del giorno o della notte, condizione
necessaria per la mia attività di sperimentazione in Radio ???
Si tenga presente però che nella speranza di "passarla liscia" si sono
sempre dimostrati (sulla carta) disponibili ad aprirmi la porta di accesso
al tetto qualora lo avessi richiesto.
In pratica invece... il servizio di portierato è assente... l'amministratore
ha il proprio studio dall'altro capo della città... spesso è irreperibile al
telefono... un altro condomino detentore di chiave lavora anche di
Domenica...
Nota bene che non prevedevano comunque la consegna della chiave, ma
"l'apertura della porta" ma su sei o sette volte che ho provato a farmi
aprire una volta il telegramma è arrivato in ritardo, un'altra volta
l'amministratore era ammalato, poi si sono inventati che occorreva
l'autorizzazione dell'assemblea dei condomini...
Qualche mese or sono finalmente un giudice, ripetendo quanto ho sempre
sostenuto nei confronti del condominio, ha "spiegato loro" come funzionano
queste cose !!!
Adesso... i danni.
Grazie in anticipo a chi vorrà darmi anche solo uno spunto, e per tutti un
saluto.
Pino.

 saluto.
il problema consiste nel quantificare tali danni
se riesci a farlo , dall'entità degli stessi comprenderai anche la
competenza dell'organo giudicante
se riesci a dimostrare un mancato utilizzo dell'attrezzatura che per tale
inutilizzo la stessa è divenuta inutile e da sostituire, già questo è un
danno dimostrabile
inoltre se dimosti che la tua attività per essere svolta ti sei dovuto
appoggiare a strutture esterne con dei costi e documenti tali costi , anche
questi possono essere conteggiati
se inoltre dal mancato esercizio risulta che sei tenuto a seguire un corso
di aggiornamento , idem come sopra.
e così via
cerca sempre di poter documentare i danni subiti
se ti appelli a danni non materiali rischi di non poter portare il problema
davanti al giudice di pace con tempi molto più lunghi

 ha scritto nel messaggio
news:b8v4t1$l9b$1...@lacerta.tiscalinet.it...


davanti al giudice di pace con tempi molto più lunghi
Confermo, vedi:
Art. 2059 Danni non patrimoniali
Il danno non patrimoniale deve essere risarcito solo nei casi
determinati dalla legge (Cod. Proc. Civ. 89; Cod. Pen. 185, 598).
Pekilan

 ...

 Pino.
Fabio ha il suo carattere va' preso così com'è
il mondo è grande e vi è spazio per tutti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP : rapporti sessuali rumorosi dei vicini

Salve a tutto il NG,
ho una domanda da cui spero sentitamente che possa avere qualche consiglio.
I miei nuovi dirimpettai di pianerottolo, possiedono una pizzeria e quindi
rientrano in casa intorno alle 2 a.m. tutti i giorni. Il problema è che sono
particolarmente rumorosi quando arrivano e lo sono soprattutto quando vanno
a letto per "consumare la loro intimità".....urla tipo "ancora..ancora",
"non ti fermare" "ahhhhh" , gemiti , ecc...ecc...
Ora....sono 30 anni che abito in condomini....questo è il 3° appartamento in
cui vivo, ed ho la presunzione di "saper" vivere e convivere con altri
inquilini....e non ho mai dovuto fronteggiare problemi del genere...Mi trovo
in enorme imbarazzo ad andare ad esporre questo mio disagio al mio
dirimpettaio di pianerottolo però non posso neanche essere svegliato tutte
le notti dai loro rapporti.
Che cosa posso fare? Ho sicuramente intenzione di andare a parlargli in modo
molto educato...ma se non dovesse essere sufficiente...cosa posso fare?
Temo che non sia sufficiente perchè chi fa un tale fracasso, ne è
sicuramente consapevole e non se ne cura.
Grazie mille a che mi darà consigli
Aiutatemi, vi prego !!!



Aiutatemi, vi prego !!!
Anche io ho avuto in passato un vicino di casa rumoroso come il
tuo.... pensa che avevamo i due letti appoggiati alla parete di
confine.
Andargli a parlare mi sembra un po' imbarazzante, per lo meno noi non
avremmo saputo che dire.
Tieni presente che i nostri si lasciavano andare a urla tipo gorilla e
a cose tipo "aiuto!" oppure si urlavano oscenità.
Cosa gli dici ?
Noi abbiamo "risolto" portando pazienza e ridacchiando quando facevano
le loro performance o imitandoli.
Stai sicuro che se si accorgono che senti tutto, i loro ardori
sbolliscono (a meno che non gli piaccia farsi sentire da tutti).
Pensa che i nostri facevano lo show anche d'estate con tutte le
finestre aperte.... Era uno spettacolo, anche perchè dopo aver sentito
tutti quegli urli ti immagini Tom Cruise e Nicole Kidman e poi ti
trovi davanti due sfigati come te....
eh eh eh 
Sab

 Grazie mille a che mi darà consigli
       Imitare please!
       ciaofelix:-)
-- 
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Lele ha scritto:


Lele ha scritto:

portati a letto due donne , e fai più casino di lui, che ci rimarrà male,
gli verrà un blocco sessuale di origine psicologica e potrai dormire in
pace


 molto educato...ma se non dovesse essere sufficiente...cosa posso fare?
Non essere cosi' pessimista, mi e' capito un paio
di volte di dovere informare dei nuovi condomini che
"si sentiva tutto" e da quello che mi e' stato
riferito hanno smesso subito.
L'unico caso che devi temere e' se sono
esibizionisti, in tal caso, se i fatti
continuassero a ripetersi, limitati
a registrarli e poi chiama i carabinieri.
Una chiaccherata dei militi potrebbe
servire. Se poi non basta,
ti tocca denunciarli ...
Pekilan
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Titolo: leggermente OT:  Spese di manutenzione appartamento

Salve a tutti
Scusate l'OT ma in effetti non ho trovato un NG dedicato al diritto sulle 
locazioni.
Il mio problema è semplice: dopo aver letto gli articoli 1576, 1609 e la 
legge 392/78 art. 9, ancora non mi è chiaro se le spese di riparazione di 
rubinetti e sciacquoni siano a carico del Locatore o del Conduttore.
Nella 1609 si specifica che sono a carico del Conduttore se dipendenti da 
usura, del Locatore se dipendenti da Vetustà.
Io sono affittuario dell'apparamento da un paio d'anni, ma lo stesso è stato 
affittato nel corso degli ultimo 10-15 anni ad altri inquilini.. che hanno 
usato, e usurato, tutto quello che c'era da usurare :)
Il tutto si riassume nel 'teorema' del cerino: se una fila di persone si 
passa di mano in mano un cerino acceso, prima o poi a qualcuno si spegnerà 
in mano. E' evidente che prima o poi, tutto si rompe..ma per usura sommata a 
vetustà!
Quindi.. tocca pagare a chi si rompe in mano (ovvero l'ultimo degli 
affittuari) o a chi dell'appartamento (e dell'oggetto riparato) è e rimarrà 
proprietario?
Saluti e grazie mille a tutti! 

 proprietario?
Hai centrato il problema, e' evidente che la teoria del cerino non e'
   corretta verso l'ultimo arrivato, il codice non puo' certo prevedere
   ogni dettaglio, ci vuole quindi buonsenso, o si e' cosi' lungimiranti
   dal dettagliare questi aspetti in corso di contratto o chiami il pro-
   prietario e gli fai il discorsetto del cerino, magari patteggiando un
   50%....ciaofelix:-)  
-- 
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Titolo: Le "stranezze" del 1136

 MAGGIORANZA DEGLI INTERVENUTI ALLA ASSEMBLEA E' CONTRARIO.
Non sono della tua opinione. Apriamo un sondaggio di opinioni.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 Non sono della tua opinione. Apriamo un sondaggio di opinioni.
Io non ho dato un opinione.
Ho solo evidenziato un "bug" semantico.
E' ovvio che approvare una delibera con la maggioranza degli intervenuti
contraria sarebbe assurdo.
Eppure, a leggere la legge, cosi' andrebbe fatto.
Ovvio che il motivo e' che la legge e' scritta male.
--
Ciao!
Cactaceo
Minardi Supporter
&&&&&&&&&&&&&&&&
C'e' una locanda, un'allegra locanda,
sotto il vecchio colle grigio,
dove la birra e' cosi' scura,
che anche l'Uomo della Luna
e' sceso un giorno a berne un sorso.
&&&&&&&&&&&&&&&&
cact...@nonromperetin.it
per rispondere rimuovere nonrompere
ICQ 5889300

 wrote in message
8i3cbn$m74$2...@nslave1.tin.it...


Ginopenia oppure ornitopenia cronica orchiclastica con interessamento nello
specifico, oltrechè dell'apparato in questione, di una massiva iperreazione
cerebrale alle stimolazioni di cui all'oggetto.
ciao
laur...@libero.it
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
8i5319$3v4$3...@lacerta.tiscalinet.it...

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Titolo: Il costruttore deve terminare i lavori!

Nel mio condominio c'è il quadro elettrico generale e i relativi contatori 
non protetti e non perfettamente murati, questo da quando lo stabile è 
stato costruito (circa 8 anni fa). Personalmente reputo urgenti i lavori 
anche per questioni di sicurezza, tuttavia alcuni condomini affermano che, 
anche se a distanza di anni, le spese per tali lavori spettano interamente  
al costruttore che, ha lasciato il lavoro in sospeso, e non a noi 
condomini. E' vero? grazie in anticipo



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Titolo: amministratore pro-tempore

 un amministratore pro tempore può decidere spese e lavori di straordinaria 
entità anche sotto votazione di un assemblea regolare? Può sembrare una 
domanda cretina, ma la dicitura pro-tempore sembra che abbia poteri 
limitati, sbaglio? 

abbia poteri limitati, sbaglio?
Pro tempore, significa che la suo mandato è temporaneo, niente di più niente 
di meno.
Semmai sarà l'assemblea, se riterrà quell'amministratore non atto a svolgere 
le pratiche relative a determinati lavori, a rimandare la decisione e 
l'esecuzione di determinate opere.
Cordialità
Gi 


   Tutti gli amministratori sono pro-tempore,perchè il loro mandato deve,
   per legge ( art.1129 c.c.), essere rinnovato anno per anno.
   Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominiali tra inquilino e proprietario

Salve,
vorrei sapere con precisione cosa stabilisce la legge sulla ripartizione
delle spese condominiali tra inquilino e proprietario, e in particolare
in quale  categoria  ricade la sostituzione dei serramenti. Ci sono
indirizzi web o riferimenti legislativi precisi sui quali trovo la
definizione dettagliata di spese ordinarie e straordinarie?
Grazie
Chiara
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Titolo: Causa di 10 anni

Salve a tutti,
Circa 3 anni fa' mia madre ha comprato un appartamento in un condominio di
28 unita'.
Al tempo, prima del rogito, mia madre si e' informata presso
l'amministratore se i pagamenti delle spese condominiali fossero regolari,
in effetti la venditrice era in debito di diversi milioni, che si impegnò a
pagare prima del rogito.
In questa occasione ne la venditrice ne l'amministratore fecero parola di
una causa in atto tra il condominio e l'impresa che installo'
l'ascensore(l'impresa che non venne mai pagata).
Ora dopo 10 anni dall'inizio della causa e 3 anni dopo l'aquisto
dell'immobile veniamo a sapere attraverso un altro condomino non solo di
questa causa(di cui non sapevamo assolutamente nulla), ma anche che e' stata
persa.
A questo punto chi deve pagare sia le spese dell'installazzione di allora
che gli interessi e le spese legali?


le spese sono a carico dell'attuale proprietario dell'unità immobiliare con
facoltà di rivalsa sul precedente proprietario.

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Titolo: acqua condominiale

ciao a tutti
nel mio condominio abbiamo l'acqua condominiale e poi ognuno ha il suo 
contatore
il fornitore ha considerato 2.5 persone per unita' immobiliare
per il meccanismo degli scaglioni la fattura al condominio e' minore 
rispetto a quanto si sarebbe dovuto pagare nel caso in cui ognuno fosse 
allacciato direttamente al fornitore, qualche condomino e' arrivato alla 4 
fascia, il condominio sta sulla seconda
ci sono in ballo diversi criteri di ripartizione della spesa, vorrei sapere 
se se ne debba usare uno in particolare o se si puo' scegliere.
nel caso vorrei sapere quali sono quelli che non si possono usare
i criteri sono:
far finta che ognuno sia allacciato direttamente al fornitore, i soldi che 
avanzano ripartirli in base ai m3 consumati
o ripartirli rispetto agli importi, o alle eccedenze
un altro modo che mi e' venuto in mente e' un po' lungo da spiegare ma 
tenderebbe a livellare un po' i costi
grazie per le eventuali risposte 

 Se gia` avete i contatori e` solo una questione di fare quattro conti.
come?

 come?
Per esempio sommando i consumi rilevati dai singoli contatori 
individuali e dividendo quanto pagato per la somma ottenuta.
Questo ti da` il costo unitario (per metro cubo). Moltiplica poi questo 
valore per il consumo di ciascun utente.  Cosi` ognuno paga in base al 
consumo.
A voler essere piu` precisi si dovrebbero scorporare le spese fisse e 
farle pagare in base ai millesimi di proprieta`.
Qui nella mia zona tutto si paga in millesimi (anche il consumo).

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Titolo: come si paga il direttore dei lavori?

la percentuale del direttore dei lavori viene calcolata sull'importo dei
lavori inclusi di iva  o sull'importo senza iva?
Inolte alla somma ottenuta bisogna aggiungere il 20%di iva?
e inoltre cos'è la ritenuta di acconto?
A presto.

 ha scritto nel messaggio 
news:3DTFd.4131$GU.1...@twister1.libero.it...

L'importo di competenza viene calcolato sul netto dei lavori, poi ci 
aggiungi l'IVA, ovviamento sulla competenza del Dir. Lavori.
La ritenuta di acconto è l'importo (versato da colui che paga il Dir. 
Lavori) delle tasse che il DL deve pagare.
E come quandi un datore di lavoro preleva dalla paga di un dipendente 
l'IRPEF e la versa allo stato a nome del dipendente.
Non sono un esperto in materia, ma qualche elemento in più ora c'è l'hai.
Saluti

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Titolo: Certificazione energetica condominiale

Attenzione: far fare il certificato energetico per l'intero
condominio, apparentemente sembra un risparmio, nella realtà comporta
uno spreco inutile di denaro, vi spiego perchè: il certificato
energetico vale 10 anni, mà decade nel momento in cui anche un solo
condomino apporta delle modifiche influenti sul certificato (es
cambiamento infissi, fusione o frazionamenti, recupero di sottotetto
etc etc) . Quindi ci si troverebbe ad avere un documento nullo con
tutte le conseguenze sanzionatorie del caso.
http:\\
www.acerten.it

 ha scritto nel messaggio 
news:dfa101ad-2ee7-4efa...@j11g2000yqh.googlegroups.com...
Attenzione: far fare il certificato energetico per l'intero
condominio, apparentemente sembra un risparmio, nella realtą comporta
uno spreco inutile di denaro, vi spiego perchč: il certificato
energetico vale 10 anni,
difatti si fa solo se serve
ma decade nel momento in cui anche un solo
condomino apporta delle modifiche influenti sul certificato (es
cambiamento infissi, fusione o frazionamenti, recupero di sottotetto
etc etc) .
difatti se qualcuno fa variazioni influenti sul certificato deve provvedere 
a sue spese alle necessarie modifiche, come sempre quando si altera un bene 
comune ci si deve far carico delle conseguenze
(fusione o frazionamenti: che c'entra?)
 Quindi ci si troverebbe ad avere un documento nullo con
tutte le conseguenze sanzionatorie del caso.
Nullo? Tutto da vedere che le modifiche provochino un cambiamento di classe
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Titolo: canna fumaria ----chi paga?

ciao,
la canna fumaria del mio scaldabagno , io sto all'ultimo e terzo piano,
č diretta al tetto e serve solo me
l'amministratore dello stabile ha detto che la pulizia delal stessa č a
carico mio..... č vero?
grazie

Francesco Blu ha scritto:

     Ma non hai detto che serve solo a te?  Ma cosa c'e' da pulire in una
    canna fumaria per gas? 
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
in pratica ho dovuto cambiare lo scaldabagno in quanto era completamente
bruciato, quello nuovo con controllo elettronico mi si blocca in
continuazione e l'idraulico mi ha detto che probabilemtne la canna non tira
, non vorrei che ci sia qualche piccione morto nel comignolo come gia
successo per lo scarico della grondaia
ciao e grazie

Francesco Blu ha scritto:


      Ho capito, comunque e' un lavoro che ti compete.  ciao.


       Ho capito, comunque e' un lavoro che ti compete.  ciao.
ok grazie per la preziosa info
ciao


Si spegne sempre o solo quando c'č vento?
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 Si spegne sempre o solo quando c'è vento?
il problema è la partenza , a volte devo inisistere anche 10 volte..... il
tic tic del pietzo elettrico c'è ma no parte lo scaldabagno,
a volte invece parte tranquillamente invece durante il funzianemento non mi
è mai capitato che si spenga
per il vento non saprei sono circa 4 settimane che l'ho fatto mettere e
l'ultimo periodo è ventoso (sesto san giovanni)
ciao
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Titolo: rumori

Il codice civile parla di immissioni,
sotto casa c'e un Bar e lo stanno ristrutturando...
Fino a che ora possono stare a lavorare giů i muratori?
Posso chiamare i carabinieri?
Grazie

 Posso chiamare i carabinieri?
        Ma cosa c'entrano i carabinieri con il condominio? Bah!!
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: amministratore ripetente

nonostante ripetute decisioni in proposito, via via reiterate in 
assemblea, l'A imperterrito continua a ignorare le delibere e non fa nulla.
Alcuni lavori mi riguardano direttamente:
-l'antenna centralizzata ï¿œ guasta nella mia discesa (giï¿œ verificato da 
antennista) e non vedo nazionali e digitale
-un guasto condominiale non ï¿œ stato denunciato all'assicurazione e 
successivamente mi ï¿œ stato addebitato l'importo delle fatture intestate 
al condominio
-alcune tubazioni degli scarichi condominiali e prese d'acqua potabile 
con tubazioni che girano da piï¿œ parti passano a soffitto in un 
magazzino seminterrato che sto acquistando e sono in condizioni pietose 
(non ci sono servitï¿œ in essere e nemmeno autorizzazioni dalle precedenti 
proprietï¿œ)
ma l'A rifiuta la loro sistemazione
ho detto all'A di provvedere velocemente oppure faccio io stesso 
attivando una procedura di rimborso e risarcimento al Condominio per le 
sue pertinenze e all'A stesso per la mancata denuncia all'assicurazione

 servit� in essere e nemmeno autorizzazioni dalle precedenti propriet�)
le servitu' apparenti si usucapiscono,  a meno che non si tratti addirittura
di servitu' per destinazione del pater familae, ovvero di impianti
esistenti in fase di progettazione o costruzione e quindi hanno tutto il
diritto di restare la.
Se i tubi non sono rotti non ci sono motivi per sostituirli, certo se vuoi
mascherarli, nasconderli ecc puoi farlo a tue spese.
alberto 


La risposta ï¿œ semplice: cambiate amministratore
Paolo

Paolo ha scritto:

non ï¿œ semplice, anzi! il nuovo dovrebbe attivarsi contro il predecessore 
e ci sono molti esampi negativi in proposito.
Sto convocando una assemblea straordinaria con gli altri consiglieri per 
evidenziare al Condominio le inadempienze dell'A che rischiano di 
ricaderci addosso


Nella vita nulla ï¿œ semplice. Qundi, prima vi sbarazzate dell'amm ï¿œ meglio ï¿œ!
Paolo

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Titolo: DirittoNotarile.it - NewsLetter del 19.5.2002

www.DirittoNotarile.it
Giurisprudenza
Contratto autonomo di garanzia - Fideiussione con garanzia a prima
richiesta - Fattispecie [Corte di Cassazione - Sezione III - Sentenza n.
4637 del 02/4/2002]
Patti parasociali - sindacati di voto - durata indeterminata - validità.
[Corte di Cassazione - Sezione I - Sentenza n. 14865 del 23 novembre 2001]
Atto notarile - atto di trasformazione di associazione non riconosciuta in
società di persone - presunta violazione dell'art.28, n.1 L.N. [Tribunale di
Roma - Sentenza del 26 ottobre 2000]

 ha scritto nel messaggio
news:i_JF8.69618$zW3.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore

Forse mi trasferirò in un condominio più piccolo; 4 appartamenti su 2 piani
più i garage, da quello di ora che é di 10 appartamenti su 5 piani, la spesa
totale annua per l'ascensore, sarà notevolmente minore o ci sono delle tasse
e abbonamenti di manutenzione fissi per entrambe le tipologie di edifici?
Grazie per la risposta
Mauro

Salve a tutti.
Sono Nicola ed essendo nuovo del news mi scuso se la discussione è già stata
fatta.
Il comune della mia città ha inviato alla Palazzina A del mio parco (e solo
alla Pal. A) una multa (circa 1.000.000 di £)  perche' non risulta pagata la
Tassa sull'Ascensore per il 1997-98-99.
 Controllando le carte, la tassa risulta pagata fino all'anno 1988.
Ma vi risulta che tale tassa esiste ancora? Perche si paga?
Scusate l'ignoranza e un saluto a tutti.

 wrote in message 86brv7$b6n$1...@nslave1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Perdita canale condominiale

Salve,.
il proprietario dell'appartamento sottostante mi segnala una macchia
all'angolo superiore della camera (che č sottostante lo scarico del mio
water).
Il muratore da me chiamato propone di partire dal soffitto di sotto
(seguendo la perdita)
oppure intervenire dalla facciata condominiale senza toccare
gli appartamenti, ma l'amministratore vieta di toccare la facciata e che da
sotto si dovrebbe bucare la soletta.
Si interviene quindi rompendo il mio bagno.
Alla fine la perdita non riguarda il mio scarico ma la canale condominiale.
I danni sono quindi interamente a carico del condominio, giusto?
Per problemi di accesso alla canale, la riparazione dall'interno risulta
estremamente difficoltosa se non "distruggendomi" il bagno, mentre sarebbe
molto piů agevole accedendo dalla facciata. Posso quindi oppormi al proseguo
dei lavori nel mio bagno ed addebitare le spese di ricerca guasto
all'assicurazione del condominio?
Grazie a tutti.

 all'assicurazione del condominio?
se l'assicurazione risponde, si, pero' informatevi molto bene...
di solito coprono i danni _causati_ dal guasto ma non la
riparazione o la ricerca...
in ogni caso si dovra' scegliere la soluzione meno dispendiosa:
se intervenire sulla facciata significa doverla poi ridipingere,
credo che il costo della ripiastrellatura del bagno sia inferiore...
alberto.

 all'assicurazione del condominio?
E' una decisone puramente economica: costa meno demolirti e rifarti il bagno
oppure noleggiare un'autoscala, demolire la facciata, riparare dall'esterno
e rintonacare l'esterno?
La scelta cadrà sull'operazione meno costosa (che, probabilmente, sarà
quella di demolirti il bagno, considerato che sarà comunque già mezzo
demolito...)
Che l'impresa faccia un preventivo per le due operazioni, e poi scegliete.
Saluti                    Meneldil
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Titolo: Giudice di pace o Giudice civile?

Risiedo in un condominio, un inquilino sottostante al mio appartamento ha
realizzato una pensilina in legno prospiciente le finestre del mio
appartamento, occultando la visuale e nello specifico ha disatteso il
rispetto delle distanze legali per le costruzioni (di 3 mt).
Premetto che il condomino in oggetto ha realizzato prima abusivamente 
l'opera che successivamente ha sanato (con sanatoria edilizia) nonostante la 
mancanza di autorizzazioni condominiali.
Non poterndomi rivalere treamite il condominio (perchè nessuno vuole 
partecipare alle spese legali) vorrei adire le vie legali da me.
Il giudice di pace è competente in materia?
Se si quali risultati positivi/negativi otterei???
Grazie. 

 rispetto delle distanze legali per le costruzioni (di 3 mt).
Salve Mallia,
è una materia complessa ti consiglio un avvocato esperto in Condomini.
Ti spiegherà come agire.
Ciao e buona giornata
Alberto B.

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Titolo: [MI] AMMINISTRATORE OFFRESI

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