mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori straordinari

Cortesemente, essendo nuovo di questo NG chiedo un'informazione:
le spese per lavori al condominio (dipintura, terrazzine, ecc.) possono
essere a carico dell'inquilino e non del proprietario, magari specificandolo
nel contratto di affitto, in modo che questi sfrutti la detrazione fiscale
non potendolo fare il proprietario (si tratta di padre e figlio)?
Grazie
-- 
Ut sementem feceris, ita metes
Come avrai seminato, cosě raccoglierai
(Cicerone)

 non potendolo fare il proprietario (si tratta di padre e figlio)?
    Se l'inquilino e' d'accordo si!   ciao.
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:eh08qf$cpf$1...@news.newsland.it...


 quanto riguarda la detraibilità fiscale ciò è possibile?
   Non da parte dell'inquilino!
   ciaofelix:-)


   Non da parte dell'inquilino!
Invece sì. La detrazione spetta anche al detentore, se paga e ha il consenso 
del proprietario.
Non paghi tasse, non ne sai nulla, ma pur di danneggiare chi ti legge fai 
anche il fiscalista.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle valore ricostruzione

Ciao  a tutti!
Ho bisogno di un'informazione.
Devo stipulare un'assicurazione per un condominio (si tratta di una
casetta in montagna, in provincia di Como).
L'assicuratore mi ha chiesto di indicargli il valore di ricostruzione a
nuovo. Ciò serve, nel caso di perimento dell'edificio (incendio, crollo,
ecc.), per valutare il valore dell'immobile.
Penso che esistano tabelle apposite, per valutare tali costi.
Dove le posso reperire?
Sono semplici da usare (non ho alcuna esperienza da geometra o
ingegnere), nel senso che posso effettuare io la valutazione, oppure
devo necessariamente rivolgermi ad un professionista?
Grazie mille
Alberto
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:d38b82e7f76fe496aa...@mygate.mailgate.org...

Parti da 260 euro al metro cubo per le costruzioni moderne ed arriva a 900
euro al metro cubo per  le case con muri in pietra  fatti a mano.
Qualsiasi valutazione superiore ai 260 euro\metro cubo e' valida, se non sei
in un centro storico protetto...Se   poi vuoi esser epiu' che pignolo , le
edizioni DEI pubblicano il prezzario completo delle tipologie edilizie, ma
non penso ti valga la pena spendere quei trenta euro...
 Ricordati di menzionare  eventuali soffitti in legno  o strutture portanti
realizzate con travi in legno: sono un'aggravamento di rischio...
 Raffaele

  Raffaele
Grazie mille!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: questito su spese

devo fa fare dei lavori di manutenzione ad una passerella in cemento armato
di accesso al condominio.
i proprietari di alcuni box, (posti nei fondi dello stabile ma da cui si
accede direttamente e non da questa passerella) che non risiedono in detto
condominio devono essere farti partecipi delle spese di riparazione?
comunque all' assemblea in cui si discutere dei preventivi devono essere
convocati, ma possono sottrarsi al pagamento della quota eventualmente loro
relativa?
grazie.
Pier

 ha scritto nel messaggio
news:b0MC8.37298$5k4.8...@twister2.libero.it...

direi che non avendone l'uso, la spesa non gli tocca,
a meno che questa "passerella" non faccia anche da
tetto per i box o qualcosa di simile.
alberto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottobalcone a patio

Salve a tutti,
stiamo cercando di chiarire a spetta il pagamento per le spese di
ristrutturazione di un balcone.
In dettaglio la situazione è la seguente:
- villino composto di 6 appartamenti con piano terra e primo piano
- nostro piano terra dotato di ampio patio tegolato in legno
- il patio e sovrastato dai balconi dell'appartamento al primo piano
- l'intonaco dei balconi si è scollato quasi completamente
Ora si è posta la questione di riparare l'intonaco ma non sappiamo
come ripartire le spese.
Potete aiutarci?
Grazie,
Daniele

 come ripartire le spese.
    Cosa c'entra il tuo patio con i balconi?
    I frontalini sono parte comune e le spese verranno ripartite fra tutti
    i condomini in proporzione alle rispettive quote di proprieta'.
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
E l'intonaco del sottobalcone? E' crollato ma noi in pratica non lo
utilizziamo ne come copertura ne tantomeno come decorazione in quanto
siamo coperti dal patio.
Spero di essere stato + chiaro.
Ciao,
Daniele

 Spero di essere stato + chiaro.
     spero anche io! ciaofelix:-)


davvero utilissimo!
grazie 1000 ciao
daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: non ci sono i millesimi come vado avanti?????

In un condominio l'assemblea ha chiesto di far fare tabelle millesimali
e regolamento poichè ne sono sprovvisti.
Dopo tre assemblee non si è riusciti ad avere l'unanimità per approvare le
tabelle.
Siccome il palazzo ha bisogno di fare lavori urgenti (tetto, scale impianto
elettrico a norma,
addirittura la luce delle scale è ancora attaccata al contatore di un
appartamento, tubi acqua e gas, facciate ecc.)
è possibile approvare tali lavori senza millesimi, in attesa che il giudice
approvi la tabella millesimale,
oppure dovremo aspettare 5 o 6 anni per l'approvazione delle tabelle?
Io amministratore come mi devo tutelare? Se faccio approvare i lavori senza
millesimi,
c'è chi mi annulla le delibere, se non faccio deliberare i lavori e succede
qualcosa la responsabilità è mia......
Tenete in considerazione che le delibere dei lavori sono sempre state
approvate
da 10 condomini su 12, per cui, secondo me, qualsiasi siano i valori
millesimali,
la maggioranza c'è di sicuro!!! Cosa devo fare????

In merito a questa questione vi vorrei fare soprattutto questa domanda:
quando non si raggiunge l'unanimità dopo tante volte posso far approvare le
tabelle dal giudice del tribunale (il giudice di pace non è  più competente
in merito) senza delibera? Ed eventualmente se c'è bisogno della delibera,
esiste un'altra via oltre quella legale, tenuto conto che un condomino si
opporrà sempre all'approvazione di tali tabelle?
Per favore rispondetemi non sembra a sono disperata!!!!
Cry
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Titolo: viaggio e vacanza condominiale

Un saluto a tutti voi.
Questa sera, si è riunita l'assemblea condominiale, la quale ha deliberato
con 15 voti favorevoli ed uno contrario (il mio) il viaggio o meglio la
vacanza, che come tutti gli anni l'intero condominio passerà insieme.
Ad Agosto l'amministratore insieme a tutti i condomini e le loro famiglie
trascorreranno una settimana a Katmandù.
Io volevo andare a Bangkok ma la mia proposta è stata respinta.
Ora cosa faccio?
Posso rifiutarmi di pagare la mia quota ed andarmene in ferie per caxxi
miei?
Oppure mi conviene pagare, salire a bordo dell'aereo per effettuare poi un
dirottamento verso la Thailandia?
Il viaggio durerà diverse ore, dal finestrino butterò giù l'amministratore.
-- 
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 vacanza, che come tutti gli anni l'intero condominio passerà insieme.
Questo e' un problema facile.
Delibera nulla, puoi rivolgerti al tribunale quando ti pare senza la 
scadenza dei 30 giorni.
Se l'amministratore esegue, chiedigli il risarcimento della tua quota 
per eccesso di mandato e atto esorbitante dal mandato.
La prossima volta poni un quesito piu' complicato, tipo quello 
dell'amministratore che riceve una ingiunzione da VV.UU. e VV.F. e 
ordina a spese del condominio dei lavori di manutenzione straordinaria 
su parti private della maggior parte dei condomini, poi convoca 
l'assemblea straordinaria e l'assemblea, a maggioranza, ratifica la sua 
decisione.
Di nuovo delibera assembleare nulla, ma chi chiede il risarcimento a chi?
Ciao
Mario Leigheb

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cosa dobbiamo fare

Siamo un gruppo di 4 villetta indipendenti, tutte dotate di pozzo nero che
va svuotato ogni anno.
Ora il comune ha deciso di realizzare la fognatura sulla strada comunale,
l'unico problema è che noi siamo più bassi della strada e per cui dovremmo
"pompare" i nostri liquami fino sulla strada, il tutto a mezzo di una pompa
da collegarsi a un nuovo contatore ENEL.
Ora per installare questo contatore io pensavo di "fondare" un condominio
costituito da noi 4 proprietari, ognuno con 250 millesimi, richiedere il
codice fiscale e installare il contatore intestandolo al "condominio", anche
per ripartire le future spese di manutenzione della pompa ecc.
E' la procedura corretta o ne esistono di più semplici (visto che nessuno si
vuole intestare il nuovo contatore ?? )
ciao, TRB

 vuole intestare il nuovo contatore ?? )
      No! E' l'unica si chiama condominio orizzontale!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: prevaricazione

Nel condominio un condomino ha inizato i lavori di ristrutturazione, unico
problema si è impossessato di zone condominiali (parti delle quali giudicate
pericolanti) ponendoci materiali.
In questo zone il sopra citato, fa uso di acqua condominiale e lavora
bellamente producedo malta e sporcando un po ovunque, reendendo il cortile
inutilizzabile.
Ed in ultimo crea continuo disturbo al condominio visto che la sua impresa ,
poco rispettosa usa addirittura il martello pneumatico ( che mi sembra
vietato).
                                       Chiedo che fare?
L'amministratore ha già inviato RR oltre che telefonate , ma il cafone non
demorde .
Quali altri strumenti?      Ringrazio anticipatamente.
                                                             Guido

Quali altri strumenti?      Ringrazio anticipatamente.
Il pianoforte, la tromba, la chitarra ..............
Saluti                                Fabio

 ringrazio il professore d'orchestra.
capisco dover ristrutturare come me molti altri lo hanno fatto.
I modi possono essere vari rispettosi e decenti , forse non mi sono spiegato
bene comunque il 
sig.re
 usa il cortire condominiale, per depositare merci e
materiale, e una parte di questo è pericolante .
Il suo è un locale a pian terreno, e usando come fa, degli spazi comuni
impedisce il passaggio ad altre proprieta, sporca dove si deve passare , e
infine cosa che non avevo detto, ha già provocato un piccolo crollo in una
cantina adiacente alla sua proprietà.             La ringrazio comunque per
la sua cortesia.
Guido

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quote condominiali

Ho un piccolo dubbio che mi assilla.
Dopo quanto tempo un Amministratore può richiedere l'intervento di un legale
per il pagamento delle quote mensili condominiali?


tempo minimo o massimo?

 ha scritto nel messaggio
news:as9sio$j41$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> Tempo minimo
se nulla č previsto nel regolamento condominiale come termini
5 giorni
anche se per correttezza andrebbe fatto un sollecito.

 se nulla è previsto nel regolamento condominiale come termini


 ha scritto nel messaggio
news:asa8nl$oa3$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:tl3G9.15528$qF1.6...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:asavsh$679$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:HsaG9.17439$qF1.7...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: <no subject>





Desidero sapere se per fare la recinzione attorno a 
un palazzo (che io considero inutile e antiestetica ) è necessaria la votazione 
all'unanimità 0 basta la maggioranza.


Grazie


Giovanna



 ha scritto 
  nel messaggio 
news:000801c04012$e0190920$99321597@peacock
...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino fallito e suddivisione spese tra gli altri condomini nei vari esercizi

Senza entrare nel merito delle problematiche relative ai fallimenti
consideriamo la seguente situazione.
Il condomino X non partecipa alle spese negli esercizi -3, -2 e -1
mentre versa una piccola quota nell'esercizio 1.
Chi diventa condomino nel corso dell'esercizio 1, dovendo partecipare,
secondo la propria quota,  alla compensazione dei mancati pagamenti di
X  come si deve comportare?
Secondo una prima logica, guardando i verbali delle assemblee
condominiali, risulta che l'esercizio 1 inizia con un debito pari ai
mancati pagamenti degli esercizi -3, -2 e -1 e termina con un debito
aumentato della differenza tra quanto versato e quanto dovuto nel
corso dell'esercizio 1 da parte di X.
In questo caso il nuovo condomino partecipa al debito maturato nel
corso dell'esercizio 1 che risulta globalmente uguale alla quota del
condomino X meno la quota che quest'ultimo ha versato.
Una seconda possibile logica e' quella secondo cui il versamento
effettuato da X nel corso dell'esercizio 1 va a parziale copertura del
debito pregresso e quindi l'esercizio 1 risulta totalmente scoperto.
In questo caso il nuovo condomino partecipa al debito maturato nel
corso dell'esercizio 1 che risulta globalmente uguale alla quota
intera del condomino X.
Provando a fare un esempio numerico:
Il condomino X nell'esercizio passato versa solo 5 Milioni invece dei
10 che gli competono. 
Di nuovo, nell'esercizio in corso, versa ancora 5 Milioni invece dei
10 che gli competono per quest'anno e dei 5 di cui è in arretrato.
Chi diventa condono nel corso del presente esercizio deve partecipare
(secondo la ropria quota) a pareggiare 5 o 10 Milioni?
Cosa ne pensate?
Fabio?
Ruggero Cassanelli

Ruggero (Geo) Cassanelli ha scritto nel messaggio ...

Scusa se rispondo io. Deve partecipare ai 10 milioni in quanto i 5 versarti
da X vanno a coprire i debiti pregressi.
Comunque questi "anticipi" verranno rimborsati da chi subentrerà
nell'acquisto degli immobili del "fallito" oppure dalla vendita
dell'immobile.
Adriano

 wrote in message
89me44$1lu...@w2.ntt.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: OT Barzellettona delle 22:00

Una coppia decise di festeggiare l'anniversario di matrimonio ai Caraibi,
nello stesso hotel dove passarono la luna di miele 20 anni prima. Per
problemi di lavoro, la moglie non potč partire lo stesso giorno del
marito, l'avrebbe raggiunto alcuni giorni dopo.
Quando l'uomo arrivň andň nella camera dell'hotel e vide che c'era un
computer con l'accesso a internet, decise di inviare una e-mail a sua
moglie. Nello scrivere sbagliň una lettera dell'indirizzo e, senza saperlo,
la mandň ad un altro indirizzo...
L'e-mail arrivň ad una vedova che stava rientrando dal funerale. La
signora andň a vedere i messaggi ricevuti.
Suo figlio rientrando in casa poco dopo vide sua madre svenuta davanti al
computer e nel video vide l'e-mail che lei stava leggendo:
" Mia cara : Sono arrivato bene. Probabilmente ti sorprenderai di ricevere
mie notizie per e-mail, ma adesso anche qui hanno il computer ed č possibile
mandare messaggi alle persone care. Appena arrivato mi sono assicurato che
sia tutto pronto per te che arriverai venerdě prossimo. Ho molto desiderio
di rivederti e spero che il tuo viaggio sia tranquillo come lo č stato il
mio.
NB: Non portare molti vestiti, perchč qui fa un caldo infernale, ok ? "
-- 
per rispondermi disinfestami dai parassiti
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954

 NB: Non portare molti vestiti, perchč qui fa un caldo infernale, ok ? "
    Questa e` proprio carina, i precedenti tuoi post no! :-)
-- 
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ab...@newsland.it

 
vedo che hai seguito il mio consiglio.
complimenti.

tu sei quello delle ... scorregge ...
meglio che FAI delle barzellette ... tra l'altro pulite, come questa.
At salut.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi riscaldamento

Ciao!
Un condomino ha collegato la soffita al suo alloggio all'ultimo piano.
Alcuni altri hanno verandato il balcone.
 
Credo che sarebbe opportuno variare le tabelle millesimali del 
riscaldamento.
Quale maggioranza ï¿œ necesaria?
Il costo della revisione delle tabelle ï¿œ da distribuire sui vari condomini?
Di fatto la necessitï¿œ nasce da iniziative di singoli (il collegamento 
della soffitta ï¿œ recente e non c'ï¿œ stata nessuna comunicazione al 
rguardo) anche in violazione alle norme di legge (verande poi condonate).

 (verande poi condonate).
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 Giovanni
 
Grazie!
 


Che io sappia per le modifiche ai millesimi serve il 100% dei condomini,
sbaglio?

 condomini, sbaglio?
 
Si e no.
 
Sbagli perché la Cassazione (sezione unite civili sentenza No 18477 
del 09/08/2010) ha sentenziato che le tabelle millesimali inerenti 
alle spese essendo parte del regolamento di condominio possono essere 
modificate con la maggioranza del 50% dei millesimi e la maggioranza 
dei presenti in assemblea.
 
Sei corretto se le tabelle millesimali derivano da norme contrattuali. 
  Secondo la cassazione "hanno natura contrattuale solo le clausole 
limitatrici dei diritti dei condomini sulle proprietà esclusive o 
comuni attributive ad alcuni condomini di maggiori o minori diritti 
rispetti ad altri"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quanto devo aspettare un sopralluogo per accertamento danni?

Ho un ufficio in un condominio piuttosto malconcio, così che spesso e
volentieri qualche tubazione idrica perde e produce macchie d'umidità
a vari livelli.
L'amministratore è abbastanza latitante, per cui già in passato, a
seguito di un'infiltrazione d'acqua di provenienza da tubazioni
condominiali che si era verificata a livello di una mia stanza
d'attesa dovetti aspettare oltre sei mesi per il sopralluogo del
perito dell'assicurazione del condominio (pare che quella volta
l'amministratore avesse fatto la denuncia al soggetto sbagliato).
Ora la musica si ripete: stessa chiazza giallastra nella solita stanza
d'attesa, stessa denuncia , da parte mia, e richiesta di risarcimento
danni all'amministratore di condominio, con solita avvertenza degli
orari in cui sarà possibile prendere visione del danno per i prossimi
quindici giorni e solita avvertenza che, decorso il termine di cui
sopra, avrei fatto tinteggiare le pareti interessata da parte di una
ditta di mia fiducia, preannunciando la successiva richiesta di
risarcimento danni al condominio stesso.
L'amministratore è già venuto a fare i rilievi fotografici, ma ora
devo ancora aspettare il perito dell'assicurazione (anche per mesi),
come la volta precedente (cosa che mi sembra illogica, visto che
l'ufficio mi serve da rappresentanza, e deve fare la sua  bella figura
il prima possibile...), oppure posso fare tinteggiare l'ufficio a fine
mese (quando mi torna più comodo, perchè ufficialmente sarà chiuso per
ferie)?
Grazie molto anticipatamente
Saluti
Gianni

Gianni ha scritto:
        Raccomandata A.R. fissa scadenza con ultimatum!
        Fai fare i lavori e presenta il conto!
        Se fiatano addebitagli pure il mancato utilizzo del locale
        ed il fermo dell'ufficio! Vedrai che qualcosa si muovera' :-))
        ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino rompino

Può un'assemblea dispensare dal pagamento un condomino che giornalmente
assilla tutti i condomini con questioni di poco conto????
Può un'assemblea disporre che tutti i pagamenti ordinari e straordinari
vengano pagati in parti uguali da titti gli altri condomini???

 vengano pagati in parti uguali da titti gli altri condomini???
da chi accetta , sě
chi non accetta paga solo la sua quota di spettanza senza altri aggravi

 vengano pagati in parti uguali da titti gli altri condomini???
         Ma esistono le tabelle millesimali?
         ciaofelix
 
-- 
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Titolo: Suddivisione spese rifacimento manto di copertura

Salve volevo porre il seguente quesito:
in un fabbricato avente quattro elevazioni fuori terra è necessario
rifare il manto di copertura. Il sottotetto non è abitabile e non
accessibile dall’interno, presumo che sia di proprietà esclusiva del
proprietario degli ultimi due piani dell’edificio (lo devo verificare
dall’atto di proprietà). Per proprietà esclusiva intendo che il
proprietario potrebbe soprelevare, cambiare la copertura a falde in
terrazza (nel rispetto dei vincoli urbanistici), senza autorizzazione
degli altri proprietari.
Il mio dubbio è su come ripartire le spese, e soprattutto se
considerare il sottotetto - copertura di proprietà esclusiva o parte
comune tra tutti. Nell’uno e nell’altro caso pensavo che le spese si
possono così suddividere:
-Sottotetto - Copertura di proprietà esclusiva del proprietario degli
ultimi due piani: 1/3 al proprietario esclusivo della copertura, 2/3
suddivisi tra i proprietari dei piani sottostanti proporzionalmente
alle superfici dei diversi piani; in questo caso il proprietario del
sottotetto oltre ad 1/3 deve contribuire in percentuale per i due
piani sottostanti.
-Sottoetto – Copertura proprietà comune di tutti i proprietari degli
immobili sottostanti, pertanto in questo caso la suddivisione va fatta
proporzionalmente alle superfici dei diversi piani, senza considerare
la suddivisione 1/3 e 2/3.
é corretto il mio ragionamento?
Grazie anticipatamente,
Saluti, Salvo

 ragionamento? Grazie anticipatamente, Saluti, Salvo
Non è chiaro di quale tipo di lavoro si tratti.  Se nel rifare la 
copertura (tetto?) sono interessati i sottotetti in quanto vi si 
accederà o vi saranno eseguite delle opere lo scopo è sempre il 
rifacimento del tetto.  Anche se i sottotetti fossero di proprietà 
esclusiva il lavoro non li riguarda e la spesa va ripartita (in 
proporzione ai millesimi) fra condomini che stanno sotto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 proporzione ai millesimi) fra condomini che stanno sotto.
I lavori consistono nella sostituzione del manto di tegole, e di parte
dell'orditura in legno. Quindi non devo fare la suddivisione 1/3 e
2/3, ma in base alle superfici dei piani sottostanti (non ci sono
millesimi in quanto sono delle abitazioni indipendenti tra di loro che
hanno in comune solo la copertura)?
Ciao, Salvo

 hanno in comune solo la copertura)?
Si.


Grazie, Salvo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora lastrico solare...

Come si suddividono le spese di impermeabilizzazione di un lastrico solare
che è a copertura di un solo altro appartamento? Il regolamento di
condominio non dice nulla.
Grazie
Cipo


chi è il proprietario del lastrico solare?
se è condominiale 1/3 a carico di tutti i condomini e 2/3  a carico del
condomino coperto da tale lastrico
attenzione se esistono parti comuni coperte dal lastrico vanno computate
anche quelle nei 2/3 (si assume che le fondamenta siano comuni e che il
lastrico solare protegga anche quelle pertanto si deve valutare anche la
quota delle stesse)

 chi č il proprietario del lastrico solare?
condominiale ad uso esclusivo del proprietario
ciao cipo

 condominiale ad uso esclusivo del proprietario
questa me la devi spiegare
il lastrico è di proprietà di tutto il condominio
e un solo condomino ne ha l'uso esclusivo?
e come è regolato questo uso esclusivo?
comodato , locazione, servitù o altro?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affrescare l'androne

E'possibile che un condomino decida di affrescare l'androne di ingresso con
scene di caccia? Pur essendo totalmente a suo carico la spesa, mi chiedo se
sia corretta tale scelta visto che io, essendo un animalista iscritto al
wwf, preferirei  raffigurare un paesaggio montano.
Posso oppormi a questa scelta seppur approvata dalla maggioranza dei
condomini?
grazie

Lorella ha scritto:

    Evidentemente no!    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Lastre marmo balconi

Mi trovo a dover intervenire per la sostituzione di alcune lastre di
marmo posizionate orizzontalmente sopra i muretti dei balconi
immediatamente sotto alle ringhiere ( spero di essere stato chiaro in
pratica hanno la funzione di protezione dall'acqua piovana della parte
terminale dei balconi ).
Vengono considerate condominiali perchč fanno parte della parte
esterna dei balconi ( frontalini) oppure fanno parte integrante
dell'appartamento a cui si riferiscono considerando il caso che in
questo edificio i balconi sono soltanto saltuari e limitati agli
ultimi due piani...
grazie
mario

 ultimi due piani...
    Sono di competenze, pertinenza ed a carico di chi calpesta il balcone.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
in pratica è la parte superiore dei muretti in cemento armato che sono
la parte terminale dei balconi e la cui altezza non supera i 60 cm...
essendo la parte terminale del balcone ed essendo esterno và
assimilato al prospetto oppure viene considerato come la parte
terminale del balcone e quindi di proprietà di calpesta il balcone...
mario

mario ha scritto:


      Sono dettagli di non facile determinazione visto che le tipologie dei
    balconi moderni sono infinite comunque considerato che la parte a vista
    lato prospetto e' decisamente trascurabile ritengo che vada considerata
    alla stregua delle soglie copertine e simili quindi di pertinenza del-
    l'utente del balcone.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali

Gentili signori buongiorno, ho il seguente quesito da porvi:
attualmente il proprietario di un garage sito in un condominio di 7
appartamenti paga soltanto le spese ordinarie e straordinarie in base
ai suoi millesimi, gli altri proprietari sostengono che invece deve
pagare anche quelle relative alla pulizia dello stabile, quelle
relative alla  manutenzione del giardino e quelle relative
all'ascensore.
Secondo le norme vigenti cosa deve pagare il proprietario del garage
che si era accordato in questo modo col vecchio amministratore? Grazie
per l'attenzione Luciano

In 
bf9e4bbe-09b8-4b79...@d1g2000hsg.googlegroups.com
,


e se manca l'ascensore lo deve pagare ugualemente ?

4ale...@alice.it
 ha scritto:

solo quanto previsto dal regolamento di condominio allegato al contratto 
di acquisto tutte le richieste che esulano da tali obblighi possono 
essere tranquillamente ignorate
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...
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Titolo: pulizia scale

Ciao a tutto il NG,
ho una domanda da sottoporre: le regole delle pulizi scale condominiali... 
c'è per caso una sorta di vademecum da tener presente, doove posso trovare 
informazioni in merito?
Grazie a chiunque voglia aiutarmi 

 informazioni in merito?
     Tipo? :-)
-- 
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 informazioni in merito?
Se per vademecum si intende il dettaglio delle operazioni che l'impresa deve 
svolgere, settimanalmente, bisettimanali, quindicinali, mensili, ecc., si 
chiama capitolato.
Detto capitolato, lo si sottopone all'impresa al momento della richiesta di 
preventivo e diventa parte integrante del contratto con cui si appalta il 
servizio.
Non ne esiste uno standard ovviamente, in quanto le necessità di ogni realtà 
sono differenti; sia perché le strutture in cui vengono ad operare sono 
differenti, sia perché differenti sono le esigenze degli appaltanti.
Soprattutto, sovente, i capitolati sono stilati in funzione della 
capacità/voglia di spendere dei componenti il condominio.
Se invece per vademecum si intende altro, lascio la parola.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento muraglione

Un muraglione è appoggiato ad una striscia di terreno larga circa 6 metri di
proprietà individuale, cui segue una superficie condominiale e a seguire il
palazzo. Mi si dice che vista l'eseguità della striscia di terreno, il
muraglione sorregge di fatto il terreno condominiale e pertanto il
rifacimento è a carico del condominio. Cosa ne pensate?
gbort

 gbort
-- 
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 rifacimento č a carico del condominio. Cosa ne pensate?
      Penso che mi hai fatto scappare un "click" a vuoto!!!
      Rimettiamo le cose a posto!
      Un muro di sostegno..........altezza?
      Contiene una fascia di terreno che per una profondita' di 6,00
      metri e'di proprieta'individuale,piu'indietro si stende una area
      condominiale con relativo fabbricato,giusto?
      Altezza muro?
      Chi ha costruito il muro e perche?
      Natura del terreno.
      Perche'bisogna rifare il muro?
      ciaofelix


       ciaofelix                                              che è
pericolante (una crepa e un pò ingobbato)
grazie. gbort

     Il muro alto tre metri regge il terreno dietro di esso
'    per una fascia di 3 metri al massimo,pertanto il
     proprietario del terreno se vuole se lo ripara a sue
     spese,il condominio non riceve nessun sostegno da quel
     muro!



grazie.
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Titolo: grondaie posti auto [BIS]

Chiedo scusa, ma avevo fatto casino con i NG e ho perso le risposte,
riposto il mio quesito:
Ciao a tutti, dovremmo fare dei lavori nei posti auto (sono tipo gazebi
in legno) ovvero mettere delle grondaie.
i posti auto sono 14 più uno comune a tutti per le biciclette.
alcuni condomini non hanno il posto auto (mi pare 2) però hanno anche
loro l'uso comune di quel posto adibito per le biciclette, mentre io ne
ho 3.
come viene ripartita la spesa dei lavori?
avevo pensato a due soluzioni:
1) la spesa totale diviso 15, ogni proprietario si paga il suo posto
auto e quello comune diviso per i millesimi di proprietà tra tutti.
2) la spesa totale diviso i millesimi tra tutti (considerando che
all'interno dei millesimi totali ci sono anche i posti auto)
ovviamente la spesa finale è differente, ma non so qual'è la più
corretta.
suggerimenti
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


   Ti ri-posto quanto detto .
   "Semplicemente così:
   -il posto comune per le biciclette ripartito fra tutti i condomini in
    base alla tabella millesimale di proprietà.
  -I 14 posti auto spese ripartite fra tutti i proprietari , di tali posti
    auto , in parti uguali. Se tu hai tre posti auto pagherai tre quote."
  Ciao w

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Titolo: voltura catastale

è automatica oppure bisogna andare al catasto e farla?
-- 
Cordiali saluti 


non è automatica, se è di un atto notarile di solito la fa il notaio se di 
successione devi farla te

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Titolo: acquisto immobile e spese

salve,
come ci si comporta, quando si acquista un immobile, con il pagamento
delle bollette e delle spese condominiali?
ad esempio: entro in possesso il 1 novembre, arriva la bolletta della
luce, chi la deve pagare? oppure per il saldo annuale delle spese
condominiali?
grazie.
saluti
francesco


Chi la deve pagare? Beh io non te la pago di certo!

peccato
(¯`·.pulcy?.·?¯) ha scritto:


 ha scritto nel messaggio
news:1127218903....@g47g2000cwa.googlegroups.com...

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Titolo: Abuso edilizio e vigili urbani

Salve a tutti.
Quesito:
quali sono le modalità con cui i vigili urbani accertano, dietro precisa
segnalazione od esposto,
se sia stato commesso abuso edilizio all'interno di una proprietà?
In caso di esposto dettagliato e firmato sono obbligati a verificare quanto
segnalato
o è facoltativo?
Se il proprietario si rifiuta di far visionare l'immobile oggetto di
segnalazione
che succede?
Grazie, F 

 che succede?
     Presumo che si fanno fare un mandato dal giudice.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Dopo l'acqua le dimissioni

Salve, avevo fatto un post qualche giorno fa su un discorso di ripartizione 
dell'acqua. Ora ne è venuta fuori una nuova:
A seguito di un incontro avuto con l'amministratore scopo verifica fatture è 
emerso che ha pagato un paio di fatture (antennista, muratore) per lavori 
non svolti. Ci ha addebitato un costo spese di pulizia superiore a quanto 
stipulato con l'impresa in origine piu' altre piccolezze. Soprattutto 
avevamo espresso la determinazione a non pagare l'acqua cosi' come ripartita 
(lettura di contatori posati dall'impresa e non riportanti valori 
congruenti), ad esempio noi, appartamento + terrazza in cemento, tre persone 
dovremmo pagare il doppio di una villetta a schiera con 3 residenti e 100 mq 
di giardino innaffiato tutti i santi giorni...
Oggi che si doveva tenere, alle 21:00, la riunione di consuntivo ha 
rassegnato le dimissioni invitando i consiglieri a ritirare i bilanci e 
sostenendo che non parteciperà alla riunione stessa in quanto durante la 
verifica di cui sopra si è sentito considerato male e che siamo stati 
"insolenti"...
Io mi chiedo, lui puo' rassegnare le dimissioni, evidentemente per non dover 
rendere conto dei suoi errori, in concomitanza con la riunione di chiusura e 
consuntivo? Possiamo comunque non approvare il bilancio e intraprendere 
un'azione legale contro di lui?
Grazie dei gentili suggerimenti.
Bye
GL 

 un'azione legale contro di lui?
   Certo che si, se ne vale la pena!
   ciaofelix:-)
-- 
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   Certo che si, se ne vale la pena!
Dai primi conti ci sono almeno 1000 euro su 8.000 che ballano...
Vedremo se basta la minaccia dell'azione legale per farlo scendere a piu' 
miti consigli.
-- 
Bye
Gianluca Zanelotto  Aprilia ETV 1000 Caponord Rally-Raid "M1 Abrams"
Stefy Honda CB 500 "Road Runner II"
Qualche foto e due righe in 
http://spaces.msn.com/members/gianluz8
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Titolo: richieste "legittime" ex amministratore?

Salve,
avrei qualche quesito da porre:
l'ex amministratore del mio condominio ha preteso,dopo che è stato revocato,
il 2% sui lavori di ristrutturazione compiuti nello stabile circa due anni
fa. Lavori di cui aveva presentato il piano di riparto allegato ai bilanci
della sua gestione (bilanci ancora non approvati).
1) Può avanzare una tale richiesta così in ritardo?
2) Può ritenere tutti i documenti condominiali ostacolando così il proseguo
dell'amministrazione condominiale considerando che, da un lato, i condomini
unanimemente hanno nominato un nuovo amministratore(interno) il quale ha
regolarmente richiesto il passaggio di consegne di tali documenti, e
dall'altro che egli avanza verso il condominio gli onorari di due anni di
amministrazione?
3) può pretendere che la riunione condominiale per decidere sul punto si
tenga nei suoi locali, nonostante un condomino sia stato diffidato dalla
Polizia, in seguito ad una lite con l'amministratore stesso, ad avvicinarsi
a quei locali?
Spero di essere stato breve e chiaro nel descriverle la complicata
situazione.
Pasquale

 Pasquale

 :-)
"ma il condominio si può riservare un pò di tempo in più per controllare la
documentazione e i relativi bilanci, verificare così la regolarità della
tenuta delle scritture e solo dopo approvare di liquidare il compenso all'ex
amministratore?"


intanto paga e se ci sono irregolarità denuncia il precedente
amministratore.
non esiste il pagamento condizionato ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi e decisioni

Abito in un condomio diviso di diversi palazzi, ogni palazzo decide in modo 
autonomo per la propria scala e in modo comune per quanto riguarda l'intero 
cortile o parti comuni.
Il palazzo in cui abito è formato da 3 unità e la mia quota di millesimi è 
superiore alla somma delle altre due unità, vorrei sapere se è vero che ho 
il potere decisionale per interventi riguardanti la scala in cui vivo e 
qundi fare interventi senza che nessuno possa dirmi niente.
Ciao
Luke

 qundi fare interventi senza che nessuno possa dirmi niente.
       Possono anche non DARTI niente! Quindi dipende da cosa intendi
      dire per "interventi" inoltre i quanti millesimi hai e quanti gli
      altri due.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:du2idu$huo$1...@news.newsland.it...


 millesimi 560 io e altri in parti uguali 220 l'uno.
    Il tono appariva preoccupante! :-) pannelli solari e cose simili per
   una miglior vivibilita' puoi tranquillamente montarli usando le parti
   comuni anche con un solo millesimo di proprieta', nel tuo caso la strada
   e' ancora piu' in discesa.
    ciaofelix:-)
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posti moto

Salve a tutti, vorrei esporre il seguente quesito:
Il mio condominio č abbastanza grande (circa 60 condomini), in cui ci sono
posti auto privati ed una piccola area adibita a parcheggio motorini, ma
quest'ultima č sprovvista di strisce di demarcazione per definire i singoli
posti.
In genere si fanno assemblee condominiali annuali e quindi la risoluzione
dei problemi passa per intervalli temporali notevoli (anni...).
Tuttavia due assemblee fa (quindi piů di due anni fa), tra le varie voci
deliberate sul verbale vi era quella specifica per la realizzazione di
striscie per la demarcazione dei posti per i motorini, concetto questo
ribadito all'ultima assemblea (6 mesi fa) e nuovamente messo a verbale. Ma a
tuttoggi queste striscie non sono state realizzate. Vorrei sottolineare il
fatto che vi č lo stesso amministratore da piů di 20 anni, e sembra che
privilegi in un certo senso, le aspettative di alcuni condomini (vecchi)
rispetto ai nuovi (chi ha comprato casa da poco), in quanto č palese che le
richieste di alcuni sono ascoltate subito, quelle di altri sono
posticipate...
La domanda č: cosa si potrebbe fare per forzare la mano all'amministratore č
costringerlo a fare il proprio dovere con tutti? Vale la pena fare casino o
č meglio accettare queste piccole guerre condominiali per non creare
conflitti eccessivi (sappiamo tutti che č "meglio avere un morto in casa che
un coinquilino nemico"?
Le decisioni deliberate due assemblee fa ma non ancora realizzate, sono
ancora valide e quindi "da fare" oppure sono decadute?
Ogni consiglio č gradito.
Grazie.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 costringerlo a fare il proprio dovere con tutti?
    Evidentemente alla maggioranza non interessano le strisce per i moto-
   rini, quindi aspetta pazientemente di diventare anche tu un "condomino
   anziano" e sarai accontentato.   ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

 sono ancora valide e quindi "da fare" oppure sono decadute?
Non hai un metro, un pennello e un po' di vernice bianca?
Decisioni da quattro soldi le esegue direttamente chi è interessato, senza
scomodare megaburocrazie.


Ottimo consiglio, non ci avevo pensato.
Sai, uno cerca sempre di trovare la soluzione che impedisca meno risse
possibili all'assemblea condominiale, ed agisce in buona fede...
Credo proprio che nelle prossime notti mi armerò di pennello e vernice, e
poi voglio proprio vedere se qualcuno le cancellerà
Salut.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: REPOST: Riparazione solaio

)
Make Money Fast (MMF) chain letter or lookalike
Reposting or quoting significant portions of one of the above
Binary posting in non-binary newsgroup
Open Proxy abuse
Retromoderation by request of legitimate group moderator or due
   to charter violation
Forgery canceled by request of forged individual or organization
X-Cancel-ID: %Z/--Y*E<"PHPDY*Y_J#K4?3_6?"U:!<6/)^>A<JL]UW`RV7\@70C(@B
The From: address above is not monitored or answered, as it has been
scraped too many times by brain-dead spammers looking for addresses
for UCE.  This address is sent directly to /dev/null.  Mail should be
sent to postmaster at the domain 
stopspam.org
 regarding this cancel
message.

 message.
Che vuol dire tutto cio'?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: dubbio spese lavori straordinari

Salve a tutti, vi spiego il mio dubbio:
Abito da una ventina d'anni in una palazzina di quattro appartamenti, due 
sopra e due sotto.
Quando costruirono ( più di 40 anni fa) non seguirono scrupolosamente i 
disegni, dietro alla casa invece che fare le terrazze come al piano 
superiore che saranno larghe circa m. 4 per una sporgenza di m. 1 , hanno 
preferito raccordare con il terreno lasciando un dislivello di 3 scalini dal 
piano di casa mia  fino al confine (m 2,5 dal muro di casa al muretto di 
confine) in pratica io e il mio vicino di lato non abbiamo le terrazze 
dietro casa (come sono nei disegni e come hanno al piano superiore) ma un 
corridoio lungo per tutta la lunghezza della casa e largo m 2,5.
Non è mai stato messo in dubbio che tale corridoio sia di proprietà di tutti 
i condomini, ma siccome quando io comprai l'appartamento questo corridoio 
era in terra e ghiaia e quando pioveva si formavano delle pozzanghere e non 
si poteva uscire se non con gli stivali, decisi di far lastricare tutto il 
corridoio a mie spese, ma prima lo chiesi agli altri condomini che non si 
opposero (non spendevano niente ! )
Ora sono passati circa una quindicina di anni, e capita che un vicino del 
piano superiore ha chiesto di installare il degrassatore perché ogni tanto 
( in 20 anni 3 volte ) l'attuale pozzetto si intasa e si deve ricorrere ad 
una ditta di spurghi per risolvere il problema.
Il degrassatore andrebbe installato al posto del vecchio pozzetto, dove io 
ho fatto fare la pavimentazione, ma il vicino mi ha gia detto che l'installazione 
del degrassatore sarà a carico di tutti i condomini ma la risistemazione 
della pavimentazione sarà solo a mio carico.
Non ho nessun problema a pagare questo lavoro, ma visto il modo arrogante 
con cui me lo ha detto non vorrei pagare dei lavori che non devo pagare.
Grazie in anticipo per le risposte
Umberto


  Leggi gli articoli 1120 e 1121 del codice civile e trai le dovute
conclusioni.
  Purtroppo se vivi con persone opportuniste .........!!!!
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ritardo pag. mensilità

Nel mio contratto di locazione c'è scritto che se ritardo + di 8 giorni il
pagamento di una mensilità anticipata, si determinerà ipso Jure lo
scioglimento del contratto.
Può essere considerata una  clausola vessatoria?
Se davvero pago al 10 giorno mi sarà sciolto il contratto?
e se non disciplinato nel contratto di locazione, quanto tempo potrei
ritardare a pagare il mensile e non essere richiamato???
grazie.

 grazie.
-- 
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CCIOLO ha scritto:



       un giorno!  ciaofelix.


Per evitare discussioni è meglio dare disposizine alla banca di fare
il bonifico automaticamente. Cmq se paghi per bonifico bancario puoi
comunque indicare una valuta antecedente la data in cui hai fatto il
bonifico pagando una piccola commissione.
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: l'amministratore di condominio deve essere iscritto ad una associazione di categ

Vorrei sapere se ci sono norme giurisprudenziali che prevedono per
l'amministratore di condominio un'iscrizione presso un'associazione di
categoria.
Saluti
-- 
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 ha scritto nel
messaggio news:3ce7...@news.netsys.it...


> No esiste una  proposta di legge!
Che non passerà mai...
--
Emanuele Morè
Togli "levami." per rispondere

 editori... ;-)
'azz, il boy scout non l'ho fatto ma x il resto sono apposto, dite che posso
iniziare anch'io a fare il mio foglio excel con i millesimi? :)


 ha scritto nel messaggio
news:acavci$nlp$1...@lacerta.tiscalinet.it...

azz,  io l'ho fatto il boy-scoutttt.....   ti passo la copia del mio foglio
excel?
nik
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino moroso

Sono sempre alle prese con il mio inquilino, che non paga ormai da alcuni 
mesi.
Il mio problema immediato è quello di evitare di pagare le tasse su un 
reddito che non percepisco.
Possiamo - di comune accordo - chiudere il contratto di affitto e stipulare 
un comodato d'uso per un certo periodo?
Quali vantaggi / svantaggi ci sono facendo questo?
Grazie
Ujs

 Quali vantaggi / svantaggi ci sono facendo questo?
in linea teorica si, ma se l'inquilino non paga quale interesse hai a 
lasciarlo dentro, perdipiù gratis ??
non ti conviene allontanarlo e trovare qualcuno che paga ??
vantaggi: il contratto di comodato se fatto bene (ma dubito che l'inquilino 
lo sottoscriva) lo puoi risolvere quando voi e rientrare in possesso del 
bene molto prima.
svantaggi: non percepisci una lira, rischi un accertamento dell'AdT, se ti 
fai pagare qualcosa ti freghi da solo, e chi più ne ha più ne metta
metti in mora l'inquilino ..... ed eventualmente studiate un piano di 
rientro (...se possibile), altrimenti convincilo a lasciare l'alloggio 
quanto prima 

 canone di locazione non percepito per l'ADE competente è sufficiente
Putroppo no  ,  ci vuole  una  sentenza  di  condanna  
dell  inquilino  per  morosita  che  si  ottiene  dopo  anni,
non  e`  sufficiente per  l  AdE  l  inizio  della  causa ,
voglionio  vedere  la  fine  ,  che  arriva  dopo  anni.
Questa  e`  devvero una  violazione  della  Costituzione
contro la  quale vale  la  pena  indignarsi  ,
va  contro  l  art  53  che  prevede  che  il  cittadino
paghi  le  imposte  secondo  la  sua  capacita  contributiva.
Che  manca  quando l  inquilino  non  ti  paga  l  affitto.
 
-- 
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 Che  manca  quando l  inquilino  non  ti  paga  l  affitto.
Ti quoto.
Lo