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Titolo: acquisto appartamento in costruzione

per favore, qualcuno sa spiegarmi il meccanismo dell'acquisto di un
immobile in costruzione? 
Alla firma del compromesso chiedono un acconto del 10%, più un altro 20%
da versare a rate; il saldo, al rogito.
Sono andato in banca a chiedere informazioni sul mutuo, ma mi hanno
risposto che per chiederlo bisogna avere le mappature catastali
dell'immobile, che a oggi non sono disponibili dato che la consegna è
prevista a fine 2012.
Ma allora, come faccio a garantirmi che la banca mi conceda il mutuo al
momento di firmare il compromesso? Che succede se per caso la banca non mi
approva la richiesta? Perdo pelo (acconto 30%) e porco (appartamento)?
Esiste una forma di tutela per cui possa recuperare la caparra in questo
caso?
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 dell'immobile, che a oggi non sono disponibili dato che la consegna �
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 Ciao
l'impresa costruttrice � affidabilissima. Ho chiesto in giro e tutti ne
parlano bene; sono noti in zona, costruiscono immobili di ottima qualit� e
riescono a piazzarli sul mercato.
Naturalmente, le somme che verso in acconto sono coperte da fidejussione.
Ma per quello che ho capito, questa fidejussione mi copre in caso di
mancato adempimento da parte del costruttore. Nel caso che dico io, di
fatto sarebbe l'acquirente a trovarsi in una situazione di insolvenza per
cause non dipendenti dalla sua volont�. D'altra parte, non c'� modo di
sapere adesso se tra un anno potr� avere un mutuo. Come se ne esce? Devo
fare un salto nel buio?


 momento di firmare il compromesso?
Prova a parlare con qualcuno di più serio nella tua banca ovvero fatti un 
giro per altre banche, non che in giro ci sia molta gente preparata eh, 
però...
In questi casi, vado a naso perché non ricordo bene, ti domandano delle 
documentazioni provvisorie in luogo dei dati catastali e comunque ti danno, 
subito, un prefinanziamento che verrà estinto poi con l'erogazione del 
mutuo. Attenzione a contrattare per bene il tasso del prefinanziamento e a 
controllare attentamento le decorrenze dello stesso e del mutuo; a volte 
fanno i furbi e fanno partire il mutuo da quando ti hanno erogato il 
prefinanziamento, così paghi interessi doppi. Non sono più in molti a farlo 
ma qualcuno ci prova ancora.
Cordialità
Gi

 ma qualcuno ci prova ancora.
ciao, grazie per il consiglio. Proverò a informarmi sul prefinanziamento,
anche se sono abbastanza scettico. Le banche on line offrono tassi
vantaggiosi, ma prendere un mutuo da solo è più difficile che fare 6
all'enalotto. Poi c'è anche il problema della mia busta paga, che ha una
fetta consistente di voci extra-reddito (trasferte fittizie, rimborsi).
Alla fine, mi sa che l'unica piccola speranza è rivolgersi alla banca di
famiglia, anche a costo di accollarsi tassi più alti. Ma questa è un'altra
storia.



Non pensare che una banca, solo perché vi fanno capo enne conti, ti 
elargisca un mutuo a tasso agevolato; sicuramente gli viene comodo fartelo 
credere. Non farti scrupolo a fare un giro di banche, attualmente ho visto 
che la bnl pubblicizza i tassi variabili più favorevoli, ma anche altre 
banche sono sulla stessa linea. Non andare a domandare un prefinanziamento, 
entri e chiedi un preventivo di mutuo spiegando la tua situazione, portati 
il tuo cud o copia del 730, ti fai spiegare per bene se, come e quando ti 
sarà erogato il mutuo e fai presente le tue necessità di non poter attendere 
un anno e poi fai i tuoi confronti. Ovviamente, siccome nessuno sta li  a 
pettinare le bambole, ti chiederanno di trasferire il conto da loro; 
contrattando anche qui le condizioni, mi sembrerebbe il minimo da farsi.
Cordialità
Gi 

 un anno e poi fai i tuoi confronti.
� quello che ho fatto. Purtroppo la bnl non prende in considerazione le
fonti extra-reddito (trasferte e rimborsi vari), per cui togliendo quelle,
il reddito risultante (cio� lo stipendio da contratto metalmeccanici 5
livello) per loro � troppo basso per concedermi la somma di cui ho
bisogno; anche se io sarei in grado di far fronte alla rata. Continuer� il
mio giro e vediamo che succede.
Oggi mi sono informato con l'impresa costruttrice. Ho spiegato la mia
situazione e loro mi hanno assicurato che grazie agli accordi che hanno
con la banca che li finanzia, avrei la possibilit� di prendere la frazione
del loro mutuo senza troppi problemi. E dato che a loro conviene vendere
tanto quanto a me acquistare (parole loro), forse posso fidarmi.



Non � questione di fiducia � che in questo modo, credo, devi prendere o 
lasciare il tasso che ti propone quella banca, senza possibilit� alcuna di 
negoziare.
Una curiosit�, stai chiedendo un tasso fisso o un variabile?
Cordialit�
Gi 

 Una curiosità, stai chiedendo un tasso fisso o un variabile?
in principio avevo pensato al fisso, ma sarei pronto ad accettare altre
soluzioni pur di averlo. Anche se ad oggi l'unica possibile sembra
azzeccare il 6 all'enalotto (scusa l'amarezza)



Non scoraggiarti, vedrai che ne verrai fuori. Mi lascia perplesso il fatto 
che un mutuo di 110 mila Euro e un tasso variabile, non generi una rata 
accettabile dalla banca, non dico con un trentennale ma anche con un 
ventennale o 25 anni.
Prova a simulare la tua richiesta qui sopra e guarda se trovi di meglio dei 
conteggi della tua banca
http://www.money360.it/?gclid=COeKkZyMyqoCFYkMtAodjVw1zg
In bocca al lupo
Gi 

 la banca potrebbe concedere tassi più favorevoli
Trent'anni fa anche io mi dovetti affidare all'impresa.  Avevo solo il 
40% della cifra. il rimanente 60% lo ottenni dal frazionamento del 
mutuo dell'impresa.
Dovetti fidarmi ma ne uscii molto bene.  L'impresa era solida e le 
condizioni più favorevoli (malgrado il costo del frazionamento) che 
non per un singolo mutuo.  Può sembrare assurdo ma avere un tasso 
fisso al 14,75% (nel '76) quando la banca mi dava il 16% (due anni 
dopo) sul conto corrente!
Ma erano altri tempi, non ci sono più i mutui di una volta :-)
Ciao
Giovanni
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   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

fisso al 14,75% (nel '76)
Sono stato più fortunato io, con un ventennale al 14%. :-)
Le rate di allora, oggi fanno sorridere, due rate semestrali da 746 mila 
cad, ma allora era un bel peso per chi aveva una famiglia avviata.
Buon fine settimana lungo
Gi

 In bocca al lupo
meglio che in bocca alle banche.
ciao e buone vacanze a tutti
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 Ma erano altri tempi, non ci sono più i mutui di una volta :-)
o tempora! o mores! :)
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