mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: TERREMOTO E DANNI AL PALAZZO

Ebbene sì, un culo bestiale, col terremotino che c'è stato ieri con
Epicentro Anzio è venuto leggermente giù il muro portante del palazzo
in cui abito... lo specchio che era al muro e che vi aderiva
perfettamente ora è come se fosse "rialzato"... quindi il muro
portante ha subito qualche cambiamento rilevante...
che fare? ovviamente l'anguillone si fa negare come ogni volta che c'è
un problema...
qual è la prassi in questi casi?
siccome scusate l'espressione ho una scaga tremenda di che il palazzo
mi crolli addosso è possibile richiedere qualche accertamento non
troppo dispendioso per verificare l'attuale agibilità del palazzo in
cui vivo?

"fonzie flower" <a.fl...@NONQUESTOdescreen.it> ha scritto nel messaggio 
news:vnfkg19h8f0ndguls...@4ax.com...

vigili del fuoco..;)

 cui vivo?
Chiama i pompieri,le verifiche di stabilità le fanno loro (gratis credo) 

 un problema...
Forse ci si riferisce all'
amm.re
? Se si, mi piacerebbe capire cosa cavolo
c'entra in questo caso; o forse deve fare anche il perito. Non è che, come
peraltro hanno già suggerito, si debba chiamare i Vigili del fuoco?
La paura è certamente ammessa, ma perché non ammettere anche un po' di
raziocinio?
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

 un problema...
ma quando nominatre un amministratore..avete fiducia in lui o no? o lo
nominate solo per aver qualcun a cui rompere le scatole ogni minima cosa..
almeno afffigete nell atrio del palazzo il seguente cartello..
in caso di terremoto, incendio , attacco degli ufo si prega chiamare l
amministratore...
al numero....

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mattoni in Tufo... x Felix

Salve, ho un recinto perimetrale di un giardino fatto in mattoni di tufo.
Mi hanno detto di passargli della malta osmotica e poi uno strato di KC1 per
evitare l'umidità.
Ha questo punto, mi hanno suggerito del liquido impermealizzabile da
applicare su queste parite e dipingere con del quarzo.
Cosa ne pensate ?
Grazie 1000

 Cosa ne pensate ?
       Del quarzo? Io personalmente molto male!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:ca43rg$1c7$1...@news.newsland.it...


 Che cosa mi consigli per dipingerlo ?
      O la normale tinta per esterni o se la superficie lo consente una
    stabilitura colorata la troverai in varie tinte ottimo l'aspetto ma
    soprattutto traspirante!
      Sevuoi puoi farla anche tu semplicemente colorando la stabilitura con
    ossidi.


 ha scritto nel messaggio
news:ca48t9$tid$1...@news.newsland.it...


 ok ?  Se la malta osmotica ha il compito di favorire la traspirazione
    sarebbe un'errore il quarzo plastico quindi o normale pittura per
    esterni o rasatura (stabilitura) colorata,passata a fratazzo.


Felix non finisci di stupirmi!!!
ciao

 
     E perche' mai? :-)


      E perche' mai? :-)
Esperto di diritto già lo sapevamo...ma anche "geometra da
cantiere"...questa è una novità (positiva...ovviamente).
ciao

viaggiatore2002 ha scritto:


      Eh! Eh! io sono appunto geometra di cantiere!! :-)))
      I complimenti li meriti tu! Hai fatto centro in pieno!
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:ca7gpp$ci9$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 36 % lavori condominiali

Nella dichiarazione da rilasciare al Condomino
non ho chiaro un punto
Lavori effettuati pagati e terminati nel 2001
Il condomino che ha versato la sua quota nel 2002 ha diritto alla detrazione
nel 2001?
Gli dovrò rilasciare altra dichiarazione nel 2003 ?
Se i lavori fossero terminati nel 2002 devo certificare l'importo dal
condomino pagato
o quello speso anche se il condomino ha pagato tutto nel 2001 ?
C'è un modello che preveda tutti questi casi ?
Grazie per la collaborazione
Saluti

 nel 2001?
No.
Porterà in detrazione a partire dal 2002.
Saluti            Meneldil
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Titolo: proprietà del tetto su bifamiliare sovrapposta

Buon giorno
ho fatto il compromesso di una bifamiliare sovrapposta e ieri sera ho
finalmente conosciuto il vicino ( appartamento di sotto).
Tale vicino mi ha detto che ha un foglio firmato dal proprietario del
secondo piano e del sottotetto che causa ipotetici lavori si è impegnato con
le spese future del tetto. Alla mia richiesta di visionare tale documento mi
ha risposto che deve cercarlo.
Domanda:
quale documento se non un rogito può attribuire la proprietà e / o le spese
del tetto?
Dal precedente rogito leggo che sarò proprietario del secondo piano e del
sottotetto (non abitabile), poi successivamente fatto domanda al comune e
ricavato uno stenditorio
Come devo comportarmi visto che preferisco non litigare ma mi scoccia pagare
tutte le spese del tetto?
Grazie saluti
Mario
--------------------------------
Inviato via 
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Caro Mario, prima di ogni altra cosa verifica il documento che il tuo
coinquilino dice di avere avuto dal precedente proprietario, anche se
non mi risulta che esista una scrittura privata che in cambio
dell'addossarsi delle spese di una porzione comune consenta in
contraccambio di utilizzare quella parte come si vuole.
sinceramente ho dei dubbi!
saluti, cesco

 le spese future del tetto.
     Anche se esiste non ha nessun valore legale nei tuoi confronti.   
     ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
Grazie della risposta
Nessun valore legale a prescindere dal tipo di documento? Anche ( e spero di
no) se fosse una scrittura privata registrata? C'č qualche articolo del
codice che rafforzi quel che tu dici (io ti credo ma č per documentarsi al
bisogno)
Grazie ancora


 bisogno)
    Non basta che sia registrata ma dev'essere trascritta affinche' chi
esamina la documentazione relativa all'immobile ne possa prendere
conoscenza 
in caso contrario ad essere obbligati restano i soli contraenti!


 tutte le spese del tetto?
intanto aspetta di vedere questo ipotetico documento, poi se ne parla.
Chiaramente prima di rogitare chiarisci tutto.
alberto 

 del tetto?
Qualsiasi scrittura.
art. 1350 e 2702 e seguenti del codice civile.
Per le spese può bastare un accordo verbale: art. 1106-1107, e art. 1123 del 
codice civile.
E' solo un vizio dei profani confondere la forma (e i mezzi di prova) con la 
sostanza.


CONCORDO pienamente con cosa ha detto felix deve eserre trascritta.
DGE
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Titolo: ruscello sotto il condominio

Ciao a tutti,
sotto il condominio presso cui ho il negozio (all'interno del centro
storico) passa un ruscello che spesso è *in secca*. Tale ruscello è
coperto ad iniziare dal mio condominio in poi, prima è a cielo aperto.
Quando manca l'acqua da tale ruscello arrivano odori di fogna
incredibili.
Ciò è dovuto anche al fatto che in questo ruscello la casa prima
della mia scarica i propri liquami.
1. E' possibile in qualche modo (ASL o chi per essa) obbligare i
proprietari di queste abitazioni a provvedere alla modifica degli
scarichi affinchè vengano convogliati in un'apposita (presente)
biologica?
2. ho appena alzato di un piano la mia abitazione (recupero del
sottotetto) e adesso dovrei richiedere l'abitabilità di tale
appartamento: c'è il rischio di non riceverla qual'ora non fosse
sistemato il problema della fogna?
3. Sempre nel caso di non riuscire a sistemare il problema liquame,
rischio che il mio negozio possa venire dichiarato inagibile?
grazie a tutti

 rischio che il mio negozio possa venire dichiarato inagibile?
      E da chi?  
      ciaofelix:-)
-- 
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Grande Felix!
potresti gentilmente abbozzarmi come muovermi nei confronti di quali
enti e dei proprietari dello scarico abusivo?
grazie Mille!

 enti e dei proprietari dello scarico abusivo?
      Innanzitutto se non lo hai ancora fatto esponi il problema
    a chi scarica liquami nel fossato, capirai subito le sue intenzioni,
    se prende impegni dagli il tempo necessario, con chiarezza di ter-
    mini, se non povvede lettera al comune, con richiesta di ispezione
    da parte degli organi competenti,e p.c. VV,UU. e ASL, segui la pratica
e se
    nessuno si muove, denuncia tutti ai carabinieri.(penale)


Grazie mille Felix,
raccatto i ferri e inizio la procedura.
Sei il Nr1!
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Titolo: contatori del gas

Dopo diversi lavori di ristrutturazione al condominio tutti i proprietari
hanno regolarizzato il vecchio impianto a gas facendo installare negli
appositi armadi i contatori del gas cittadino. Un unico condomino
(avvocato) non ha ancora provveduto e detiene il vecchio contatore
all'interno del suo appartamento (monolocale). Un esperto delle soc. del gas
ha dichiarato che la cosa non č regolare.    L'avvocato, in lotta con tutto
il condominio per altre questioni, se ne "sbatte": Cosa dovrebbe fare
l'amministratore e cosa puň fare   - secondo voi -  uno o piů condomini per
far mettere a norma l'impianto dell'avvocato ?
Grazie a tutti!

 far mettere a norma l'impianto dell'avvocato ?
      Causa! 
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:412a1b00$1...@127.0.0.1...

Il contatore del gas nell'appartamento costituisce solo un impedimento per
il letturista, che puo' leggerlo solo se qualcuno gli apre la porta.
L'altra "vittima" e' chi abita nell'appartamento, che deve sopportare la
scocciatura del letturista.
Gli altri condomini non c'entrano affatto.
Saluti Meg.

       Causa!
che i condomini perderebbero facendo felici i vari avvocati ...
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://www.rtrsat.it/sky_solo_nds_.htm
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto a studenti

Buongiorno a tutti.
A Luglio diverrņ proprietario di un appartamento di circa 100 mq, che vorrei
affittare a studenti.
In particolare pensavo di affittare 3 camere singole. Che tipi di contratto
si utilizzano in questi casi?
Grazie
Stefano


L431/1998
http://www.parlamento.it/parlam/leggi/98431l.htm
ciao
Kritz


dimenticavo ... art. 5
Kritz

>>A Luglio diverrň proprietario di un appartamento di circa 100 mq, che



il mio vecchio usa quel tipo di contratto per un appartamento dato appunto a
studenti.
se ti interessa magari te ne mando una copia.
kritz

>Grazie, perň volevo sapere se c'č qualcuno pratico di questi tipi di


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Titolo: Urgente - Copertura pergolato -

Salve, mi serve un aiutone, perfavore.
Ho costruito un pergolato in legno sul mio terrazzo
di copertura. Il pergolato è regolarmente autorizzato.
Il comune mi ha fatto visita intimandomi di sostituire
la copertura, realizzata in perlinato (tavole in legno) semplicemente 
avvitate, con delle cannucce, dato che così come è fatto "crea un volume".
La mia autorizzazione recita testualmente:
    "la copertura dovrà essere realuzzata esclusivamente in
     materiali ombreggianti amovibili,quali teli o pagliarelle di canna".
Ho letto mille volte questa frase. Secondo voi chi ha ragione io o il 
comune?

Lupino ha scritto:



    Il comune senza dubbio!
    Ombreggianti significa che fanno ombra e basta tu hai fatto un tetto!
    Amovibili significa che si possono spostare e tu le hai fissate.
    ciaofelix:-)
 
 
-- 
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 > avvitate, con delle cannucce, dato che così come è fatto "crea un volume".
Alcuni comuni non richiedono nemmeno l'autorizzazione se la copertura
fissa (o la parte fissa tetto) resta entro certe dimensioni (es. 120cm.
dal muro cui la pergola è addossata).
Verifica con l'ufficio tecnico del tuo comune se sei al di sotto di
questo e in caso affermativo digli pure che si fottano.
Altrimenti trova questo dato (se esiste) e lascia rigida solo una
striscia pari alla parte ammessa, poi metti il canniccio o la tenda
SOLO in quella restante.
Poi scopri chi dei tuoi condomini o vicini ti ha fatto il favore di
fare l'esposto all'ufficio tecnico del comune per cui ti è valsa la
visita di verifica e cerca di capire perchè lo abbia fatto (hai
realizzato una mostruosità per il decoro dello stabile? hai esagerato
nelle dimensioni del pergolato rispetto alla terrazza? gli stai sulle
palle? o sono semplicemente stronzi di natura?) e poi rendi il favore
alla prima occasione (se ci sarà).
Di solito i tecnici del comune per queste cose vengono solo su
segnalazione e ci deve essere un esposto che puoi chiedere di
visionare.
Saluti,
KMo

 comune?
il comune... e fallo prima che ti facciano tirar giu tutto.
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Primo amministratore

Buongiorno a tutti
vorrei sapere ma il primo amministratore di un nuovo condominio appena 
venduti 3 appartamenti chi lo nomina? O chi lo stabilsce? Il costruttore?
Se si viene indicato anche nel rogito?
Mercurio 

 Se si viene indicato anche nel rogito?
No.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Per Laura riguardo al ciliegio

Io sono sì un condomino dello stesso Condomino!
Ma non ritengo di aver alcuna delibera da impugnare comunque, perchè 
l'assemblea non può decidere della mia proprietà privata, giusto?
-- 
Posted from 
relay3.inwind.it
 [212.141.53.74] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:5.0.0.25.0.200102...@popmail.iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sospensione termini decreto ingiuntivo.

Mi è stato notificato un decreto ingiuntivo il 19 luglio in qualità di
amm.re
 condominiale, con l'intimazione di pagare una certa cifra. Faccio
immediatamente un'assemblea condominiale straordinaria dove metto al
corrente i condomini di quanto richiesto nel decreto (promosso da una ditta
che non era stata pagata per lavori contestati).
I condomini all'unanimità (744 m/m presenti e per delega) deliberano di non
opporsi al decreto e di pagare.
Domanda: chi devo contattare, l'avvocato della ditta? il tribunale? quanto
tempo ho per pagare? i 30 gg decorrono dal 19 luglio e considerata la
sospensione feriale scadono il 2 ottobre?
E se i condomini avessero deciso di opporsi, entro che data avrei dovuto
fare opposizione al decreto ingiuntivo?
Grazie anticipatamente per le risposte.
Clyde

Intanto il termine è di 40 giorni, ed è sospeso nel periodo di sospensione
estiva dei termini (1 ago/15 set).
Se non intendete pagare basta che contatti la controparte (rectius: il loro
avvocato) e pagate la somma portata dall'ingiunzione.
Certo che... è il primo caso che sento di d.ing. fatto da un'impresa edile
che viene subito pagato...! Un'opposizione in questi casi non si nega
mai...!!!
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:je629.151872$Jj7.3...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Accertamento Agenzia del territorio

 
    Buon giorno a tutti,
Ho ricevuto qualche tempo fa un accertamento da parte dell'AGENZIA DEL
TERRITORIO riguardante casa mia dove c'erano riportati tutti i dati
catastali, nella quale mi si chiedeva di controllare e segnalare eventuali
inesattezze.
Ora, era tutto giusto tranne il nr. dei vani e la rendita catastale a loro
risultava 4 vani ed invece come da rogito il nr. č 4,5 e la rendita a me
risulta di piů che a loro.
Io ho scritto loro segnalando l'anomalia ma la risposta č stata :" non
possiamo dar corso alla sua richiesta di variazione in quanto essa non trova
riscontro nelle banche dati catastali".
Secondo voi devo lasciar perdere oppure mi conviene fare ulteriore
chiarezza? sopratutto in caso mi debba rivendere la casa?
grazie 1000
Max
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chiarezza? sopratutto in caso mi debba rivendere la casa?
Il tuo quesito č OT in questo ng, trattandosi di argomento inerente la
proprietą privata e non il condominio, cmq ti suggerisco di rivolgerti a un
Tecnico (geometra) che saprą consigliarti per il meglio.
Occorre capire come mai sul rogito risultano valori superiori a quelli che
risultano  all'AdT, insomma, da dove ha preso quei dati diversi il Notaio.
ciao



Lascia perdere, ovviamente !!!
Informati presso il catasto su qual'č la vera rendita catastale del
tuo alloggio, ed in base a quella pagherai l'ICI.
Poi ...cambia notaio !!! ;-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revoca Amministratore

Scheggia:
per quali fatti gravi commessi dall' amministratore può procedersi all' 
allontanamenro senza l' obbligo di assemblea condominiale ?
grazie 

 allontanamenro senza l' obbligo di assemblea condominiale ?
    Nessuno.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Trasformazione di cantina in ufficio!!!

Mi risulta, ma in via del tutto ufficiosa, cioè tramite le solite
chiacchiere condominiali, che un condomino, ancora prima della mia nomina di
amministratore, abbia fatto dei lavori nella cantina di sua proprietà
trasformandola in ufficio e taverna....
Dato che non ho la possibilità di accertare di persona questo cambio di
destinazione d'uso, e che il presunto ufficio non comporta il flusso di
persone estranee al condominio (clientela), secondo Voi come mi devo
comportare?
Grazie
Grendene D.

 wrote in message
MLw_3.91369$s17.9...@typhoon.libero.it...

Scusa se mi permetto... ma farsi i fatti propri nel tuo condominio, no vero?
Aspetta magari di mettere i buoi davanti il carro.
F.Franz

 ... e secondo te cosa dovrei aspettare??
Magari che commetta un illecito. Prima cosa gli contesti? L'intenzione? E
cosa gli dici, che Radio Condominio ha trasmesso questa dritta? Meglio
aspettare e agire di conseguenza.
F.Franz

Non capisco cosa c'entra il condominio con un "eventuale" illecito commesso
su proprietą privata.


....ecco... era proprio questo che volevo sapere!


Si paventava un maggiore uso della cosa comune, probabilmente non previsto
dal Regolamento.
F.F.

....ecco... era proprio questo che volevo sapere!
Nel mio condominio è accaduta una cosa affine, ossia il proprietario
di un garage lo ha trasformato (presumo abusivamente) in locale ad uso
abitativo, provvedendolo di un bagno ed un angolo cottura.
Adesso l'amministratore sostiene che è necessario procedere ad una
modifica della tabella millesimale, assimilando la supreficie dell'ex
garage a quella dell'appartamento del condomino in questione. Un altro
condomino però dice che ciò non sarebbe possibile se non nel caso che
il condomino abbia avuto "sanato" l'abuso edilizio ed il cambio di
destinazione d'uso del locale da parte delle autorità comunali.
Secondo voi, chi ha ragione?
Saluti,
Art.

Da noi uno ci ha provato. Abbiamo chiamato l' A.S.L., ed il garage è tornato
garage.
--
Posted from 
mail.dinet.it
 [195.31.224.3]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

ci possono anche essere problemi con la ripartizione millesimale delle
spese.
infatti una cantiva vale meno, in termini di millesimi, di un ufficio.
guido

 Grendene D.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ampliamento bar

Ciao a tutti.
Sono proprietario di una casa all'interno di una corte molto bella
nella quale è stato istituito un condominio a tutti gli effetti.
Gli unici problemi arrivano da due attività commerciali (un fotografo
e una macelleria) i cui retro-negozi danno proprio sulla corte.
La macelleria, in particolare, ha chiuso battenti da qualche mese e il
proprietario ha messo in vendita il negozio.
La mia corte confina con un'altra dove tra le altre cose c'è un
bar-caffetteria che dà sulla strada: il proprietario di questo bar
vorrebbe acquistare l'ex-macelleria per ingrandire il suo locale. Il
problema è che facendo cosi il bar si amplierebbe nei locali
dell'ex-macelleria (compreso il retro le cui finestre e un grosso
ingresso si affacciano sulla mia corte) entrando a tutti gli effetti a
far parte del condominio.
Volevo sapere se il conominio si può opporre oppure ci dobbiamo
mettere il cuore in pace e sopportare gli schiamazzi e la musica.
Grazie x la risposta!

 mettere il cuore in pace e sopportare gli schiamazzi e la musica.
    La tua descrizione non mi e' molto chiara, se facendo questa opera-
  zione mette in collegamento due diversi condominii, potete impedirglielo
  legalmente poiche' si tratterebbe della imposizione di una servitu'
    ciaofelix:-)
-- 
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ciao Felix.
In realtà il bar dà sulla strada ma fa parte di una corte senza
condominio (il retro).
Ingrandendosi entrerebbe per metà a far parte della mia corte, dove è
istituito un condominio.

 ciao Felix.

    Istituendo quindi una servitu', cosa non consentita.


>     Istituendo quindi una servitu', cosa non consentita.
Grazie.
Questo vale anche se invece dei tavolini decidesse di usare i nuovi
locali come depostito e/o produzione di caffè? Il bar funge anche da
torreffazione caffè.

 ha scritto:

Guarda che felix ha letto una sola massima (manco sentenza) e s'è inventato 
un principio generale.
Nella Costituzione la libera iniziativa privata prevale sulla proprietà.
Quindi potrete anche divertirvi a fare causa, ma sarà difficile che 
riusciate a fermare la crescita di un'azienda e il conseguente aumento del 
Pil (condizione necessaria per ridurre tasse e debito pubblico). 

 torreffazione caffč.
     A prescindere dalla attivita', collegando locali di due distinti
condo-
    minii crea comunque una servitu per la cui costituzione occorre prima
    l'unanimita' poi un atto pubblico.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piante ingombranti sul pianerottolo

Salve  a  tutti, come posso far capire ad un condomino che se tiene
delle piante ingombranti sul pianerottolo al suo appartamento, chi deve
passare con borse o borsoni sportivi non ci passa ???
Ho provato a girargliele un po' in modo da risultare meno ingombranti,
ma regolarmente le ritrovo come erano...
Anche a me piacciono piante e fiori, ma gia il passaggio e' "largo", si
fa per dire, 120 cm, e con le piante si riduce a  meno di 80 cm...
Grazie,
RR

"Rightrik" <NOS...@NOSPAM.NOSPAM> ha scritto nel messaggio 
news:eo8vqr$6ql$1...@nnrp.ngi.it...

Cesoie notturne?
Crevice 

Puņ capitare di passare con sporte ingombranti e sbattere quindi contro le 
piante no??
puņ pure capitare di rovesciare i vasi no???
Basta poi suonare al campanello del condomino e riferire l'increscioso 
evento...
"Rightrik" <NOS...@NOSPAM.NOSPAM> ha scritto nel messaggio 
news:eo8vqr$6ql$1...@nnrp.ngi.it...


 ma regolarmente le ritrovo come erano...
     Invece di farlo giocare agli indovinelli gli hai detto chiaramente
    che quelle piante ti arrecano disturbo?    ciao!
-- 
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Tutto risolto nel migliore dei modi : le ho girate ed ho informato la
signora che l'ho fatto per evitare di sciuparle passando con borse e
borsoni. Ha acconsentito di buon grado, e mi ha ringraziato :-)
Che bello se le "controversie" condominiali si risolvessero sempre
cosi'.
Riccardo.

 passare con borse o borsoni sportivi non ci passa ???
Semplicemente tu passi.
Se si rompono... ciao beppe! 

 Se si rompono... ciao beppe!
Hehehe :-)
Fortunatamente tutto risolto nel migliore dei modi : le ho girate ed ho

cosi' pacificamente.
Riccardo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: www.condomini.org/forum

Vorrei segnalarvi il nuovo forum di Immobili & Condomini dedicato al
condominio. Visitatelo!
-- 
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ab...@newsland.it

Se vi va bene per queta volta il sito non lo inseriscono nella Black list
"Se vi va bene", ripeto 
Lo spam deve essere combattuto , poi andate
piangiare con chi vi fornisce l'HOsting, per fortuna Aruba non e' molto
favorevole allo spam :D,  quando vi troverete il sito chiuso
Idioti 
Il
25 Gen 2002, 07:25, 
nicolas...@libero.it
 (Nicola Sasanelli) ha
scritto: 


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Inviato via 
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Titolo: sentenze di Santi Licheri - Forum

non seguo molto questa trasmissione TV, ma almeno in un paio di volte ho 
sentito sentenze che ribaltavano completamente quel poco che so di 
amministrazione condominiale.
Il brutto della cosa č che le seguono anche i condomini i quali poi si 
sentono avvocati provetti.
che ne pensate?
sono delle montature create per l'odience?
ciao
Simone

 sono delle montature create per l'odience?
    No! Non sono giudizi ma arbitrati che piu' che la legge tendono alla
   equita' Salomonica, quindi ogni tanto viene fuori un bambino squartato!
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
sara', tuttavia stento a credere che tali arbitrati siano "arbitrari",
pardon, volevo dire "contro la legge" in tutto o anche in parte.
Tanto piu' che sono convinto che nel caso di Forum l'arbitro di turno
in realta studia il caso + lo discute + decide + scrive la decisione e
la relativa motivazione ben prima di tenere l'udienza live in Tv
(ritengo pero' probabile che i convenuti vengano a conoscenza della
decisione solo alla lettura della stessa in udienza Tv). 
Ciao
--
uplbet
(in email reply delete 01234xxx from the address)

E' molto semplice, l'arbitro (come anche il giudice di pace) decide 
secondo equita', mentre i tribunali decidono secondo diritto. La 
differenza e' che l'arbitro puo' essere piu' flessibile, qualche volta 
faccendo la cosa giusta anche se la legge sembra dalla parte del 
delinquente (un po' come il diritto inglese), qualche un po' meno. I 
tribunali, ugualmente, in certi casi fanno delle proprie e vere 
ingiustizie nel pieno rispetto della legge.
Pekilan


secondo equita', mentre i tribunali decidono secondo diritto. [...]
chiarissimo, grazie.
Curiosita': in sede di arbitrato, quali sono i termini equivalenti a
"sentenza", "decisione" e "dibattito" della giustizia ordinaria?


 decisione solo alla lettura della stessa in udienza Tv).
Non hai mai lavorato nel settore dello spettacolo, immagino.


wrote:

no.


>che ne pensate?
Io seguo la trasmissione da sempre.
Ritengo che nel recente anno sia diventata particolarmente
diseducativa.
Una per tutte. Ricordo diverse decisioni del giudice S.L. in merito
all'installazione della parabola condominiale, dove faceva riferimento
esclusivo al Codice Civile, non prendendo minimamente in
considerazione la legge (n. 66 del 20/3/2001) che definiva
"innovazioni necessarie" e pertanto con le condizioni di delibera del
1136 CC.
Segnalai sin dalla prima sentenza questa anomalia via e-mail; come non
letta, la cosa si ripete' la settimana successiva ed altre volte in
seguito.
Mi immagino quali e quante contestazioni condominiali ne siano
scaturite.

 diseducativa.
     Piu' che diseducativa e' fuorviante, spesso mi sorprendo dell'igno-
   ranza di quei giudici, dovrebbero almeno evidenziare ogni tanto,
   che si tratta di arbitrati spettacolari.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Su un muretto di confine...

...tra i giardini di due proprietà confinanti, sul quale è posta una rete
plastificata verde alta circa 120cm, se uno dei due proprietari, senza
chiedere nulla al vicino, applica sulla rete esistente una retina sempre di
colore verde però di quelle che fanno passare l'aria ma non permette di
vedere all'interno del giardino del vicino, quest'ultimo può obbligare chi
ha avuto questa brillante idea di togliere la retina?
E' una questione che mi ha posto un conoscente e sinceramente a me verrebbe
da dire che, purché non sia più alta della rete preesistente, se uno dei due
proprietari, per la tutela della propria privacy, di propria iniziativa
sovrappone una retina oscurante, lo può fare tranquillamente.
La legge cosa dice in merito?
Mi meraviglierei se non fosse possibile, poiché in tal caso basta che se la
mette nel proprio terreno invece di applicarla alla recinzione comune (e
quindi distante una decina di cm dalla rete, dal momento che il muro non
penso sia più largo di 20cm) ed ecco che il vicino non gli può dire nulla.
Oppure si è obbligati a farsi spiare dai vicini?
Grazie a chi saprà rispondermi.
Davide

 La legge cosa dice in merito?
     Che il confinante puo' alzare il muro anche fino a tre metri, se
vuole!
     ciaofelix:-)
-- 
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Ammazza!!!

 vuole!
Oh bella... Il mio regolamento condominiale dice che la siepe di lauro
de'essere tenuta ad altezza rete, ed io in sua vece potrei fare una
palizzata?
O, nel caso in cui vi sia un regolamento condominiale tipo il mio, le cose
cambiano?
E, gia' che ci sono: tale siepe di lauro e' piantata nella mia proprieta':
sono obbligata a tenerla, o posso toglierla/sostituirla?
Laura

 sono obbligata a tenerla, o posso toglierla/sostituirla?
    Puoi fare cio' che vuoi se non si tratta di una disposizione
contrattuale.


vuole!
Il cane dei vicini lorda a casa tua,
chi deve mettere la rete di protezione ?

Carlo ha scritto:



    Il cane non deve entrare nella tua proprieta' quindi o lo lega o
recinta.


 contrattuale.
Uhm... beh, nel regolamento mi pare ci sia scritto solo che dev'essere
tenuta ad altezza rete: andando a cavillare, non c'e' scritto pero' che la
siepe la devo tenere...
Il punto e' che vorrei togliere due-tre piante al confine tra il mio
giardino e quello del vicino (nella mia proprieta') per metterci un armadio
portaattrezzi...
Laura

recinta.
Ricevuto forte e chiaro, grazie felix ;o)
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Titolo: La prossima volta, qualcuno cerchi di non raccontare balle.

 (07/02/2006)
Rimborso delle spese anticipate per la conservazione delle parti comuni.
Sezioni unite civili, sentenza 2046 del 31 gennaio 2006.
Nel caso di edificio in condominio composto da due soli condomini, il 
rimborso delle spese per la conservazione delle parti comuni, anticipate da 
un condomino, viene ad essere regolato dalla norma stabilita dall'art. 1134 
c.c., da cui il diritto al rimborso è riconosciuto soltanto per le spese 
urgenti: cioè, soltanto per le spese impellenti, che devono essere eseguite 
senza ritardo e la cui erogazione non può essere differita senza danno. 

 senza ritardo e la cui erogazione non può essere differita senza danno.
     Vorrei rammentare che sei tu che non fai altro che contestare chi
   propone l'applicazione degli  articoli del cc definendoli di volta in
volta, obsoleti.
   sorpassati, frutto di un'epoca da dimenticare, etc etc invitando a
siste-
   mare le faccende condominiali "democraticamente" nei collettivi, dal-
  l'assessore, nei comitati di quartieri, negli ARCI-vari e compagnia 
  bella cantando..........................sbaglio?
-- 
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  compagnia bella cantando..........................sbaglio?
Caro ragazzo, se l'ufficio tecnico comunale ordina, il lavoro č urgente.
Se non ordina, chi lo fa lo paga, salvo previo accordo.
Questo dice il tuo vetusto manualetto del perfetto lacchč. Le toghe 
d'ermellino quello leggono e quello applicano.
Gli uomini liberi stanno alla larga da quella roba e cercano altre strade 
per risolvere i problemi.
I servi come te lo consigliano, e per giunta lo consigliano male. 

 
Certo che sei più duro dell'ispettore Callaghan!
m.

Matteo ha scritto:


    Quindi tu saresti l'UOMO LIBERO? .......Anche tu hai goduto del
   recente indulto? 


 per risolvere i problemi.
Vai Matteo, fatti valere!!
Gi

In genere su questo NG si chiacchiera in modo sufficientemente corretto 
ed utile.
Si esprimono pareri, esperienze dirette, sensazioni, per sentito dire, ecc.
Matteo vede il condominio in un modo, Felix lo vede in un'altro.
Per me sono utili entrambi al NG. Punti di vista diversi, benissimo.
Non riesco a comprendere la tentazione di sopraffazione che ultimamente 
pervade ora l'uno ora l'altro, tentativi a dir poco inutili.
. . .
Vorrei ritagliarmi un ruolo di moderato in questo NG, c'e' qualcuno che 
ha voglia di contraddirmi?
saluti Meg

 ha voglia di contraddirmi?
 
     Te la senti di assumere i rischi di un arbitro......da RING? :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riparazione frigorifero

Sono in affitto (da tre anni) in un monolocale arredato; il 
frigorifero(ad incasso) non tiene più la temperatura e deve essere 
riparato-sostituito.
Se occorre la sostituzione spetta al proprietario vero?
Se invece può essere riparato? è da considerarsi manutenzione ordinaria 
o straordinaria? chi paga?
Il prop è una persona molto disponibile e non dovrebbero esserci 
problemi ma prima di chiamarlo vorrei sapere cosa dirgli?
Ciao
Grazie


Se può essere riparato e la riparazione non è onerosa spetta a te
(chessò il termostato o robetta del genere, ricarica del gas ecc).
Se la riparazione è onerosa oppure economicamente non conveniente (si
riromperà subito, è talmente vecchio che...), ovvero lo si
sostituisce, spetta al proprietario.

 o straordinaria? chi paga?
     Innanzitutto bisogna valutare l'eta' del frigorifero ed il tipo di
    intervento per ripararlo, ma al 90% si tratta di oneri che spettano
    al proprietario, tu puoi cambiare una lampadina, il termostato, la
    guarnizione....non di piu'.
     ciaofelix:-)
-- 
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grazie delle risposte

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese garanzia caldaia

Il costo dell'estensione di garanzia della caldaia agli anni successivi 
ai primi due sono a carico del proprietario o dell'inquilino?

 ai primi due sono a carico del proprietario o dell'inquilino?
   La caldaia è di proprietà e quindi spetta al proprietario.
   All'inquilino competono solo le spese di manutenzione ordinaria
   ed ovviamente anche i consumi.
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto

ciao
il condominio puo bloccare ilconto corrente del condominio ma a disposizione
dell'amministratore prima di cambiarlo per non farli mettere sopra le mani
cioč bloccare il conto
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4614fd50$0$37206$4faf...@reader3.news.tin.it...

ma ancora sei qua a scrivere???
devi passare per l'assembleaaaaaaaaaaa
alberto 

 che al culmine della sua concentrazione, ha scritto:

Un bel verbale di assemblea e il nuovo ( tu se gli altri si fidano di te) 
amministratore si presenta in banca e blocca tutto!!!
Per fare il verbale, se siete Tutti d'accordo, fatti furbo 

 Per fare il verbale, se siete Tutti d'accordo, fatti furbo
Il problema è che quando si farà l'assemblea lui sa gia come va a finire e 
puo spazzolare il conto prima
ciao 

 
Non c'e` modo di bloccare il conto.  In banca si metterebbero a ridere 
se non c'e` un mandato della magistratura.
Fate un'assemblea e nominate un nuovo amministratore.  Il nuovo 
amministratore potra`, al momento del passaggio delle consegne, farsi 
dare *tutta* la documentazione compreso un estratto conto del CC 
condominiale da cui potrete verificare se lo ha ingiustificatamente 
spazzolato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 non c'e` un mandato della magistratura.
ok
è possibile affiancare alla firma dell'amministratore sul conto corrente del 
condominio, per cui praticamente è un conto corrente dell'amministratore 
un'altra firma di un condomino che possa controllare tramite internet il 
conto corrente ovviamente senza poter fare operazioni solo guardare le 
operazioni traminte internet
non credo ci sia una legge che lo impedisce
in questo modo l'amministratore puo essere controllato senza andare avanti e 
indietro
si puo fare?
grazie
ciao 

 si puo fare?
    Certo se e' per questo possono accedere alla visione del conto tutti i
   condomini basta deliberarlo e chiedere all'amministratore la password di
   accesso.
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tassa passo carraio?

Ogni annno il comune manda il bollettino
per il pagamento della succitata tassa,
ma quest'anno non e' ancora arrivato.
E' cambiato qualcosa?
ciao e
grazie

 Ogni annno il comune manda ...
Informati nel tuo Comune.
Nel mio, da quest'anno, la tassa è stata abolita.
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto uso ufficio due domande

Salve a tutti,
sono libero professionista e ho affittato a Milano un appartamento che
adibisco ad uso ufficio. Avrei due domande da porvi.
Posso dormire/vivere nell'appartamento, visto che non sono di Milano e
spesso mi capita di doverci andare per più giorni di fila. Considerate che
l'ufficio era in precedenza un appartamento per cui non ho problemi di
abitabilità e cose simili.
Il contratto che ho fatto non è il classico 6+6 ma un contratto "ad hoc" di
un anno. Se ho ben capito questo tipo di contratti non è ad affitto libero,
am deve seguire i riferimenti dei patti territoriali. Qualcuno sa indicarmi
dove posso trovare delle indicazioni sui patti territoriali a Milano?
eventualmente, se l'affitto fosse più alto di quello previsto dalla legge,
che azioni potrei intraprendere?
Ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:82Z112Z204Z194Y...@usenet.libero.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:443d7d75$0$36924$4faf...@reader3.news.tin.it...



La legge che disciplina i contratti commerciali č la 392 del 1978.
Occhio ai contratti "pronti da mangiare" !!! Si tratta di bozze spesso da 
completare..........
ppp 

 tradizionale 6+6 la legge è quella del 78 se non erro, comunque se vai da
Io non voglio essere pignolo, solo mi hanno detto che il proprietario ha dei
problemi economici, per cui non vorrei che quando scade il contratto provi a
tenersi la caparra con qualche scusa. Per questo motivo cercavo di capire
come funzionano (e se esistono) i patti territoriali per gli uffici, visto
che il contratto che abbiamo fatto non rientra in nessuna categoria
standard, ma è di durata un anno. Se avessi problemi alla scadenza del
contratto potrei usare la leva dell'irregolarità del contratto per riavere
la caparra.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: asilo nido in condominio(risposte sensate grazie)

Salve a tutti ,tempo fa avevo chiesto
a questo NG un parere in merito alla
possibilità dipoter aprire un asilo nido
in un condominio.
le risposte non sono state molto carine,
avrei bisogno di una risposta concreta
se potete .
io non ho nulla contro i bambini
(anch'io ne ho 2) era solo x sapere
se è possibile e di normale "amministrazione".
altrimenti qualsiasi condomino una mattina si alza
e decide senza dir nulla di aprire una qualsiasi
attività commerciale nel condominio senza avvertire
nessuno.
Grazie 1000
--
Marina :-)

 wrote in message
v5f67.118547$q77.1...@news2.tin.it...

Se il regolamento condominiale non lo vieta e vengono ottenute tutte le
prescritte autorizzazioni (sanitarie, comunali, legge 46/90, 626 ecc.)
l'asilo nido si può aprire.
Ciao
Cly

Ma per il cambio di destinazione d'uso mi risulta serva il consenso dei
condomini, sempre che di cambio di destinazione d'uso si tratti. Hai provato
a chiedere all' ufficio tecnico del Comune?
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:wSh67.118974$q77.1...@news2.tin.it...


dipende dal regolamento di condominio che può disporre che non sia permesso
aprire alcun tipo di attività commerciali, naturalmente nelle aree di
spettanza esclusiva del singolo condomino.
Per le aree comuni, poichè il godimento che ciascun condomino ne faccia non
può ledere ne diminuire in alcun modo il godimento degli altri condomini
ritengo non sia possibile aprire un asilo.
ma non conosco la vicenda nei dettagli...
che ti è accaduto?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: diritto di parabola

vorrei, se possibile, una risposta diretta da qualcuno che si intenda più di
me di legge e questioni condominiali.
abito in un condominio in cui l'accesso al tetto può avvenire solo tramite
l'appartamento dell'ultimo piano (passaggio che a quanto pare  la persona in
questione può
non accordare perchè non vincolata nel rogito a nessuna servitù specifica),
oppure tramite una scala mobile di cui ci serviamo in caso di ispezioni al
tetto (costo circa 1.000.000 di lire per ogni ora di affitto).
due anni fa ho deciso di installare la parabola, e poichè l'accesso al tetto
mi era precluso mi sono agganciato all'esterno del mio balcone (agganciarmi
all'interno sarebbe stato inutile per la presenza di tende da sole, per la
posizione e perchè significherebbe adibire il balcone alla parabola, essendo
molto piccolo).
ora i miei condomini si lamentano e vorrebbero che io spostassi la parabola
sul tetto oppure all'interno del mio balcone adducendo motivi quali onde
elettromagnetiche killer che la parabola rifletterebbe verso la proprietà
sopra la mia e ragioni estetiche non meglio precisate (tenete presente che
il mio palazzo è in mezzo ai prati e si tratta di un cubo di cemento).
cosa devo fare? se DEVO spostare la parabola sarò costretto a metterla sul
tetto e ciò comporterà l'affitto della suddetta scala mobile per
l'installazione ed eventuali manutenzioni, il che mi costringerebbe a
rinunciare per motivi di costo.
spero che sappiate ragguagliarmi con risposte positive e circostanziate.
grazie mille e ciao
oscar

 wrote in message
news:99nrgk$afu$2...@fe2.cs.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto prima casa e residenza

ho acquistato un immobile con le agevolazioni previste per la prima casa. so
che ho l'obbligo di trasferirvi la residenza entro 18 mesi. vorrei sapere se
esiste un periodo minimo di permenenza della residenza in questo immobile
grazie a tutti

La casa non può essere rivenduta prima di 5 anni, quindi il periodo minimo
di residenza è pari a 5 anni anche se solo formalmente. Pena la perdita del
beneficio.

 ha scritto nel messaggio
news:sElcb.344715$lK4.11...@twister1.libero.it...

La residenza va chiesta nel "comune" non all'indirizzo della casa.
L'eventuale abitazione nella stessa (abitazione principale) per 5 anni
permetter di non dichiarare in caso di rivendita il plusvalore quale reddito
diverso ex art. 81 TUIR.
Non confondere i due benefici,
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:bku3hs$70s$1...@newsreader.mailgate.org...

Fai attenzione!  ritengo che tu confonda due "agevolazioni" in unico
contesto.


 > beneficio.
Se entro l'anno riacquisti un immobile, puoi anche andare a credito e non
perdi i benefici.
informati presso un notaio.
sono informazioni che per telefono la segretaria ti da normalmente.

 contesto.
Aggiungerei che non esiste la residenza "formale". La residenza è uno stato
di fatto, non un adempimento burocratico.
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Titolo: divisione spese pavimentazione terrezza attico

Salve,
volevo avere informazioni su come dividere le spese di pavimentazione della
pavimentazione della terrazza dell'attico, ad uso esclusivo degli
appartamenti dell'attico stesso, la quale, pavimentazione, non ha grossi
problemi ma causa infiltrazioni di acqua agli appartmaneti sottostanti.
La spesa per la nuova pavimentazione va divisi per millesimi dei lavori
oppure va a carico degli appartamenti dell'attico?
Grazie
Riccardo

 wrote in message
3a16e...@news.dada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sono stanco, quanto...

Ciao a tutti,
Dopo quattro anni di amministratore amatoriale per il mio condomino, mi sono
stancato di sentire le solite lagne....
Quanto costa un amministratore per un condominietto di quattro appartamenti
e nove box auto?
(all'incirca..) in prov. di Bergamo.
Grazie
Silvio

 ha scritto nel messaggio
news:39fb420f$1...@news.cis.it...


 ha scritto nel messaggio
news:39fb420f$1...@news.cis.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: finestre non regolari

 
   Buongiorno a tutti, vi chiedo un parere su questa vicenda.
  Abito in un piccolo condominio di 3 appartamenti (tutti e 3 siamo
proprietari).
Un proprietario ha cambiato parte delle finestre della propria abitazione
(sul lato della strada e quindi molto visibili, per intenderci) facendo
installare finestre non in linea con quelle preesistenti del condominio
(color castagno e a riquadri anzichè quelle del condominio bianche e senza
riquadri). Ho fatto presente che secondo me bisogna mantenere l'armonia ed
il decoro della facciata invitando gentilmente i proprietari in questione ad
adoperarsi per migliorare la situazione.
Dopo circa 3 anni non è successo nulla ("non sapevamo", "si, ci penseremo ",
"non riusciamo a trovare un falegname", etc.).
Chiedo un consiglio su come fare a risolvere questa situazione e se secondo
voi ci sono i presupposti normativi per intervenire più incisivamente
(codice civile, reg. comunale, ??).
Grazie a tutti in anticipo e buon anno.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 (codice civile, reg. comunale, ??).
    Prova con la via.......comunale, quella legale e' lunga dispendiosa
    e dall'esito incerto.
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: Amministratori

Salve,
Esiste da qualche parte un elenco amministratori con le rispettive
informazioni ( nome,via,etc ) ?
Ad esempio io abito a Pavia e vorrei la lista di coloro che operano nella
mia citta'.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:ScCS9.90385$Ou4.2...@twister2.libero.it...

pagine gialle sotto amministratori o amministrazioni
immobiliari... studi tecnici o cose simili.
L'amministratore non e' una figura "ufficiale"
quindi non esistono albi poubblici o similari.
alberto.

 alberto.
e chi ti dice che l'amministratore abbia l'obbligo di apparire alla voce
amministratori?
esistono avvocati, geometri ingegneri , ragionieri etc etc che sono degli
ottimi amministratori che però non appaiono alla voce di cui sopra.
la regola migliore e guardare in giro
dove troverà una palazzina con un po' di anni sul groppone , però ben tenuta
ed organizzata, domanda a qualche condomino chi è l'amministratore ed il
gioco è fatto.

 ha scritto nel messaggio
news:avk6fh$v5j$1...@lacerta.tiscalinet.it...

era cosi' un suggerimento... la domanda del nostro amico sembrava
improntata piu' sulla richiesta di un elenco "ufficiale"...
e cmq nel caso che dici, bisognerebbe conoscere
bene chi ci abita per capire se effettivamente e' organizzata
bene o meno... puo' capitare di trovare amministratori
incompetenti ma il condominio funzionante per la
buona volonta' ed educazione dei componenti...
alberto

 alberto
vero è, ma nella media una palazzina ben tenuta dimostra cura ed attenzione
dei condomini nella scelta dell'amministratore.

 wrote in message
avk8ga$sh$1...@lacerta.tiscalinet.it...

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 dei condomini nella scelta dell'amministratore.
Che č un condomino, nell'80% dei casi.