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Titolo: Domanda da uno che comincia adesso

Salve a tutti, ad aprile avrò la possibilità di amministrare il mio primo
condominio.
Ho fatto un corso propedeutico, ma alcuni dubbi non sono riuscito a
scioglierli:
redigo il preventivo, inserendo le voci di spesa a cui presumibilmente si
andrà incontro (pulizia parti comuni, spurgo pozzi, spese amministarzione,
acqua ecc... ecc..), ma a parte quelle che riesco facilmente a
contabilizzare per le altre (acqua e ENEL), come faccio che cifre indico?
La palazzina in oggetto è in fase di ultimazione, e stanno predisponendo
anche dei sub contatori dell'acqua, quindi per la divisione di questa spesa,
si procederà leggendo i numeri di ogni singolo sub contatore, ma questo lo
farò una volta all'anno; e se la cifrà indicata nel preventivo a metà
gestione non basta? convoco un'assemblea straordinaria?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:3e477...@news.dada.it...


gestione non basta? convoco un'assemblea straordinaria?
Un'assemblea (ordinaria o straordinaria sono la stessa cosa)
si convoca solo se giustificata nei costi o dalle circostanze.
Dopotutto devi giustificare i costi dell'assemblea ed il
tempo per presenziare ai condomini.
Dubito che saranno contenti se convochi l'assemblea
SOLO perche' ti mancano 500 Euro in cassa.
Se temi di sforare, proponi un fondo spese per
le emergenze, spiegando che e' solo per il primo anno.
Non so cosa ti hanno insegnato al corso propedeutico,
ma mi sembra che hai una pessima impostazione.
Probabilmente ti hanno insegnato come fare la contabilita'
condominiale, che con l'amministrazione di condominio
non ha nulla a che fare (hai letto bene :-).
Infatti un'amministratore di
condominio puo' benissimo delegare la tenuta
della contabilita' a qualche ragionere o commercialista
e lo stesso essere un'ottimo amministratore (probabilmente
meglio della media).
Ti faccio un'esempio: Romiti quando era amministratore della
FIAT, te lo vedevi a tenere le buste paga degli operai ? :-)
Ed e' il motivo per cui per essere amministratori non
serve essere ragionieri, o commercialisti, o statali,
o altro, ma amministratore puo' essere anche un
semplice (senza sottintesi sulle capacita') operaio.
E quell'operaio potra' essere un'ottimo amministratore
se sapra' appoggiarsi alle persone giuste, incaricando
lo specialista adatto per ogni campo che interessa
la vita condominiale.
Pekilan

 la vita condominiale.
Aggiungi che il buon amministratore, specialmente se gestisce solo un
condominio, conosce personalmente tutti i condomini, e, prima di ogni
assemblea, si premura di parlargli e di preparare una discussione
assembleare semplice e centrata sui temi essenziali, con delibere approvate
rapidamente all'unanimitą.
Chissą che gli hanno insegnato, in quella scuola (immagino l'inutile codice
civile).
Naturalmente, nessuno gli ha spiegato che il preventivo va abbondantemente
gonfiato e che l'assemblea dovrą decidere anno per anno "l'impiego del
residuo attivo della gestione". Il codice, all'art. 1135 lo dice, ma tutti
lo dimenticano.

 ha
scritto:

Mannaggia! Non ci avevo mai fatto caso.
In effetti sembra proprio che il codice presuma che
normalmente ci sia un residuo attivo TUTTI gli anni.
Quindi in effetti dovrebbe esserci sempre della
cassa, salvo seri imprevisti.
Questa alla prossima assemblea gliela leggo :-)))
Altro che dimenticare, molti amministratori non lo sanno!
E alcuni diventano rossi come peperoni quando cercano
di spiegare perche' invece di 1000 euro gli servono 1100
euro nel preventivo ... :-) Eppure non hanno motivo
ad essere imbarazzati ... e' la legge :-)
Pekilan