mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: ORDIEN DEL GIORNO IRREGOLARE

Buon giorno ,
quisto semplice : l' amministratore continua a inserire nell' ordine del
giorno un punto che riguarda lavori da effettuarsi su una mia propieta
privata.Fino ad oggi non è mai stato deciso nulla in quanto non si è mai
arrivato a discutere sul punto ma come fare a costringere l'
amministratore a non inserire questo punto.
n.b.: l' amministratore non è pazzo ma è costretto da alcuni condomini ad
inserire il punto all' ordine del giorno in quanto pensano che il cortile
di mia proprietà sia una cosa comune !
Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 Grazie
Ciao,
se il punto è all'ordine del giorno, deve essere discusso il giorno
dell'assemblea anche facendo un pò più tardi del solito. Come
consiglio ti dico di far avere copia del rogito all'amministratore il
quale costatata la cosa non metterà più nulla all'ordine del giorno
spiegando ai condomini anche il motivo.
Midali

 di mia proprietà sia una cosa comune !
dipende dal tipo di lavoro e dalla situazione di quella proprieta'...
anche un lastrico solare ad esempio puo' essere una proprieta'
privata, ma fa da tetto per il palazzo quindi se ci son dei lavori
da fare anche l'assemblea e' interessata... oppure delle aree private
ma con delle servitu' oppure dei regolamenti contrattuali...
magari se precisi di cosa si tratta possiamo aiutarti meglio.
Peraltro nell'ordine del giorno puoi indicare qualsiasi cosa, se poi
sia fattibile o meno lo si vedra' in fase di assemblea...
alberto

 di mia proprietà sia una cosa comune !
   Non e` che per caso sotto il tuo cortile passa la fognatura
condominiale?  
   Di che lavori si tratta?
   ciaofelix:-)


 di mia proprietà sia una cosa comune !
E allora si tratta di un DOVERE del mandatario. L'amministratore non fa 
altro che rispettare i desideri di alcuni condomini. E si noti bene che 
se sono almeno 2 condomini che rappresentano almeno 1/6 dei millesimi, 
l'amministratore non ha scelta (chiedere un'ordine del giorno specifico 
e' l'equivalente di richiedere la convocazione di un'assemblea su un 
dato argomento), altrimenti i condomini potrebbero autoconvocare 
l'assemblea.
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
R.L.Deboni

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Titolo: Maggioranze in assemblea

Salve a tutti, qualche giorno fa ho postato una richiesta di consigli su
come risolvere un problema riguardante i pini le cui radici stanno rovinando
il manto d'asfalto del cortile nel condominio in cui abito.
Ringrazio tutti coloro che mi hanno aiutato; ora in vista dell'assemblea
chiedo secondo voi:
1) il problema è manutenzione straordinaria ?
2) quali maggioranze occorrono per l'approvazione sia in prima che in
seconda convocazione ?
3) è un problema che riveste carattere di urgenza ?
Grazie per le vostre competenti risposte.
Ciao, Amir

 Dimenticavo di dire che il condominio č una cooperativa a proprietą
indivisa in cui i soci sono assegnatari e non ancora proprietari.
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Titolo: Missione Crollo di Foggia

Puoi aiutare i superstiti, le famiglie colpite dalla disgrazia e quelle che
hanno ricevuto l'ordinanza di sgombero di Viale Giotto in tempo reale:
www.crollodifoggia.studiocelentano.it
Ti ringrazio moltissimo.
    Avv. Francesco Celentano
    s t u d i o c e l e n t @ n o . i t © Attorneys and Law
 
www.studiocelentano.it
    Periodico Telematico Interattivo di Interesse Giuridico
    ISSN: 1129-1753; Reg.: Trib.Foggia n. 2/99 del 23.02.99
    Reg. G.A.R.R. 21.01.99; C.d.O. Trib. Foggia del 2.03.99
    Copyright©1999 
studio...@no.it
 - All Rights Reserved

 wrote in message
80iaq3$rca$1...@nslave2.tin.it...


 abita (abitava) nel palazzo esattamente accanto a quello crollato.
.....

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Titolo: Contratti

Avrei necessità di trovare un sito internet in cui è possibile reperire
informazioni sui contratti dilocazione.
Grazie

 wrote in message 94140h$914$1...@newsserver.cilea.it...


prova il sito del Sunia
http:
www.sunia.it
Caterina

http://mysite.ciaoweb.it/lacasa/locazion.htm


Lo puoi trovare su : 212.131.182.60      alla sezione formulari.

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Titolo: ascensore

da impiantare in vecchio stabile. Dovrebbe interessare solo il secondo e il 
terzo piano . In base alle norme condominiali come vanno suddivise in 
percentuale le spese? Variano a seconda del piano? Penso che chi abita al 
terzo piano debba contribuire con una percentuale maggiore o valgono i 
millesimi? nel qual caso come vanno ripartiti i millesimi di chi abita al 
primo piano visto che non � possibile per motivi strutturali accedere 
all'ascensore dal piano terra? grazie per i consigli :-) 

 motivi strutturali accedere all'ascensore dal piano terra?
Rispondo per senso di logica:
Un condomino che abita al primo piano, che non pu� utilizzarlo per uso 
personale, non dovrebbe pagare alcunch�, poi non so la legge condominiale, 
cosa dice in materia.
Dott.G

 percentuale le spese?
  Quali spese?
  felix.
-- 
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sdrubaluba ha scritto:

< art.121 CC "innovazioni gravose o voluttuarie.
non so se lo interpetro male io ma a norma del suddetto articolo chi non
pu� godere di una innovazione non  pu� essere chiamato alla partecipazione
di spese di installazione ne di esercizio e manutenzione.
-- 
non discutere mai con un imbecille ti porter� al suo livello e vincer� per
esperienza.

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Titolo: agevolazioni prima casa

 Sto per acquistare un appartamento e vorrei usufruire della
agevolazioni previste per la prima casa:
Vorrei
sapere:
1 - quale tipo di agevolazioni vi sono per l'acquisto;
2 - quale tipo di agevolazioni vi sono per ristrutturazioni impianto
elettrico, idraulico, acquisto arredamenti e che tipo di arredamenti;
3 - La pitturazione dei muri rientra nelle ristrutturazioni previste
dalle agevolazioni ?.
3 - Come si fa ad usufruire delle eventuali sudette agevolazioni
Grazie.

 1 - quale tipo di agevolazioni vi sono per l'acquisto;
Per quanto riguarda la possibilita' di dichiarare il valore catastale 
invece del prezzo di acquisto ai fini del calcolo dell'imposta di 
registro (solitamente il valore catastale e' molto piu' basso), ricorda 
che alla registrazione del preliminare di compravendita fanno pagare in 
anticipo le tasse su caparra e acconti dichiarati nel preliminare 
basandosi sul prezzo di acquisto.
Questo vuol dire che se si inseriscono nel preliminare rate/acconti 
corposi, ti fanno pagare in anticipo piu' tasse ti quelle che verrebbero 
calcolate dal notaio basandosi sul valore catastale... e sicuramente il 
notaio non te le rida' indietro ;)
Nel mio caso l'impiegato dell'ufficio entrate e' stato corretto ad 
informarmi della cosa, e la controparte venditrice e' stata comprensiva 
e abbiamo rifatto il preliminare.
ciao
Claudio_F
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Titolo: deposito cauzionale e tinteggiatura

So che quando si affitta un immobile ad uso abitazione si può richiedere il
deposito cauzionale e pretendere che se i locali vengono affittati
tinteggiati il conduttore dovrà ritinteggiarli prima di rilasciare
l'immobile.
Tutto questo vale anche per la locazione di locali ad uso negozio?
Grazie

:

Si può pretendere che il conduttore ti riconsegni i locali come li ha avuti
salvo il normale deperimento d'uso; se poi non lo fa si ingoia il rospo.
Per i negozi è lo stesso, ma fra 12 anni la tinteggiatura sarà la tua ultima
preoccupazione.
Saluti
Paolo

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Titolo: riscaldamento centralizzato

salve
vi espongo un mio problema. nell'appartamento del mio vicino è saltato un
tubo del riscaldamento. premesso che si tratta di riscaldamento
centralizzato, a chi compete la riparazione??? al condomino o a tutti i
condomini??? l'intero riscaldamento centralizzato è di proprietà comune ????
grazie e spero di essere stata chiara

 condomini??? l'intero riscaldamento centralizzato è di proprietà comune ????
      Dipende da quale tratto di tubo e' avvenuta la perdita!
      Se lungo la colonna montante e' condominiale,se dopo la
      diramazione verso il condomino,e' dello stesso,salvo
      diversa disposizione del regolamento!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto da rifare per "abbandono"????

Ciao.
Scusate il topic forse poco chiaro ma non sapevo che mettere!!
Ho un appartamento che era affittato a due persone . Entrambi i nomi 
risultavano sul contratto.
Ora abita solo piu' una persona andatasene senza fare  a me ( proprietario) 
alcuna comunicazione scritta, l'ho saputo infatti per caso 3 mesi dopo... ma 
il contratto non e' ancora scaduto ( e' un 4 +4 anni e siamo al 5 anno) e mi 
chiedo che bisogna fare.
Quale comunicazione e' necessaria fare all'ufficio dove si registrano i 
contratti, oppure il contratto e' scaduto per mancanza di uno dei due 
affittuari?
La persona restante paga ovviamente l'intero canone ma , per esempio, ci 
sono rimaste delle spese  vecchie ancora da pagare e mi si chiede di farmele 
dare al 50% dalla persona che e' andata via .
Mi date un consiglio??
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:4541d96c$0$19231$4faf...@reader4.news.tin.it...

I conduttori sono in solido tra loro, quindi se ne rimane 1 solo paga tutto 
(compreso le spese); l'affitto è unico non diviso per gli occupanti.
Non devi fare nessuna comunicazione.
Il contratto è validissimo e prosegue normalmente.
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Si puo' vincere la maleducazione?

Nell'ascensore del mio condominio e' stato affisso il cartello <<vietato
fumare>>, in quanto praticamente tutti i condomini sono dei non fumatori.
Accade pero' che il solito maleducato persista nel fumare, anzi abbia
addirittura aumentato il numero di sigarette da quando gli ho chiesto, con
tono amichevole, di evitare di fumare in quei dieci secondi di ascensore che
impiega per raggiungere il terzo piano dove abita; questo non tanto per me
quanto per i numerosi bambini che abitano nel palazzo e per evidenti motivi
di sicurezza.
E' evidente che l'educazione sia difficile da insegnare a chi evidentemente
non la conosce affatto. Mi chiedevo invece se tale problema vi e' mai
capitato, e come e' stato risolto. In particolare mi interesserebbe sapere
se esistono dei sistemi di qualsiasi tipo per far rispettare questo divieto.
S.

 ha scritto nel messaggio
news:pAZI8.25320$8x3.5...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:j40J8.25675$8x3.5...@twister1.libero.it...


 wrote in message
sT3J8.26563$8x3.5...@twister1.libero.it...


 Honi soit ......
Non ho mai controllato, ma ho l'impressione anch'io che la legge vieti di
fumare negli ascensori.
Però, allora, il cartello è inutile (la legge non ammette ignoranze), e se
proprio si vuol metterlo, si cita la legge. E se si vede qualcuno fumare in
ascensore si prende carta penna e calamaio, e si va dal più vicino agente di
polizia giudiziaria, a presentare la denucia.
Quella che non mi piace è l'idea di un condominio che si crede una
repubblica indipendente.
Si sa che sono un federalista quasi fanatico, ma a tutto c'è un limite.
Ma, i "manutengoli" fumano o no?


 A presto Rubi
Certo sei proprio simpatico/a!! Non sono cose da augurare a nessuno.
Fabiana

 ha scritto nel
messaggio news:hJwJ8.106321$zW3.1...@news1.tin.it...

E' vero, la morte non si augura a nessuno. Ma quando si e' esasperati queste
affermazioni sono piu' che lecite. Nel mio condominio ho chiesto con
educazione e cortesia all'unico maleducato che fuma , per favore e per
cortesia, di astenersi in quei dieci secondi di ascensore. Risultato: nulla,
anzi peggio di prima. Quindi non gli auguro la morte, ma non c'e' dubbio che
questo evento porrebbe fine a questa vera e propria prepotenza.
S.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Licenziamento portiere

L'avevo già inviata ma ..... non l'ho vista arrivare per cui ... riproviamo
!!!
Sono  stato costretto a licenziare, dopo opportuno preavviso ( motivato ) un
dipendente portiere.
Nel periodo intercorrente fra preavviso e licenziamento stesso ( dopo circa
40 gg. dal preavviso ), il dipendente mi faceva pervenire, a mezzo del suo
legale, l'intenzione di impugnare il provvedimento. Nel contempo rifiutava
di ritirare il previsto T.F.R. nonostante ripetuti solleciti anche in forma
scritta.
Secondo voi quanto tempo ha il dipendente per proporre impugnativa del
provvedimento ?? Prescrizione normale o altro ???
Saluti            Fabio




La legge dovrebbe essere quella comune per tutti gli altri lavoratori...tranne che essendo un tipo di lavoro basato sulla fiducia...non devi ridargli il posto in caso che
perdi la causa...pagherai solo una penale.
--
Posted from 
mail1.village.telecomitalia.it
 [195.14.96.139]
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

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "licenza in sanatoria"????

ciao a tutti. Ho fatto una proposta d'acquisto per una casa che mi è
stata accettata...la licenza è però in sanatoria; il mediatore
dell'agenzia dice che bisogna andare solo a ritirarla, ma non riesco a
capire esattamente cosa vuol dire...è possibile che sebbene sia stata
presentata richiesta di licenza edilizia, questa possa essere
respinta, giusto? Il mediatore dice che è stato già "pagato tutto",
bisogna solo ritirarla... cosa vuol dire?potete darmi qualche
chiarimento? tx


Molto probabilmente l'immobile è stato costruito in assenza di licenza 
(abusivamente) e poi è stata chiesta la licenza in sanatoria (condono?) 
pagando delle tasse al comune. Se la licenza in sanatoria è stata rilasciata 
è tutto a posto, altrimenti non potrebbe vendere la casa, quindi al momento 
del rogito dovresti già averla.
Costantino
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: partecipazione amministratore ad assemblea

Secondo voi quali sono i limiti entro cui deve rimanere l'amministratore in
un'assemblea? Questo mese l'amministratore aveva messo all'ordine del giorno
un punto *installazione parabola*, si è votato contro e lui ci ha detto che
eravamo tutti dei retrogradi etc.
Sol


non esistono limiti se non quelli definiti dalle norme vigenti in relazione
ai rapporti civili tra persone
l'ammnistratore non appartiene ad una categoria protetta e pertanto risponde
delle proprie azioni come tutti gli altri cittadini italiani
se offende qualcuno lo si querela e si chiedono i danni
e pagherà lui in prima persona e non come rappresentante del condominio
pertanto una eventuale vertenza civile riguarderebbe la persona di Tizio di
professione amministratore e le relative spese legali le dovrà pagare Tizio
e non il condominio

DoReMI ha scritto:

      Il tuo amministratore e' un'imbecille,lui non ha nessuna autorita'
     a mettere all'ordine del giorno quanto sopra,per quanto riguarda 
     l'appellativo a voi diretto,la colpa e' vostra che gli date troppo
     spago ed importanza.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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      a mettere all'ordine del giorno quanto sopra,per quanto riguarda 
Dai, dai! :-)
L'amministratore puo' mettere nell'ordine del giorno tutte le proposte
di nuove opere che vuole, anche se non invitato dai condomini. Anzi in
alcuni casi ottiene anche il plauso, se la sua proposta ha successo.
Semmai e' da disapprovare il suo comportamento, non la proposta bocciata
dall'assemblea :-)
Pekilan

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Titolo: Ragionamento giuridico

Ripensandoci mi accorgo che il ragionamento giuridico è tutto. Certo è
tanta, sarà tanta la voglia  di dire, ho studiato, ho passato gli
esami ora sono un avvocato, ora e per sempre, pure se approvano un
nuovo codice civile, pure se mi diagnosticano l'alzheimer, perchè io,
io posso scrivere gli atti anche quando dormo. Ma non è così, l'unico
"tesssoro" che ho acquistato è il ragionamento giuridico, che mi
consente di vedere oltre il mio naso, l'unica pianta da cui nasceranno
frutti, che va accudita, innaffiata e concimata ogni giorno... 
Perchè:
No ragionamento giuridico, no avvocato. ;-)
roy

 ha scritto:

Scusate, era destinato a it.diritto. ;-))
roy
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Titolo: Tubi del riscaldamento centralizzato

Un saluto a tutti.
Nel mio appartamento passano alcuni tubi del riscaldamento centralizzato
esternamente ai muri (sono 2 colonne montanti che servono alcuni miei
radiatori e i corrispondenti radiatori dei 2 piani soprastanti). Siccome
esteticamente sono un pugno in un occhio, posso prendermi la liberta' di
spostarli per incassarli nel muro o devo ottenere un permesso dai
condomini  (maggioranza, unanimita',...)??
Grazie a tutti per l'attenzione e achi vorra' gentilmente consigliarmi.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 condomini  (maggioranza, unanimita',...)??
Come no.
Senza chiedere nulla a nessuno( eventualmente una segnalazione
all'amministratore, così, per gradire...)
A tue spese e senza modificarne la funzionalità.
        Rebrac


Ricordati però di fare i lavori in conformità alla legge 46/90 e che in caso
di guasti la ricerca sarà più invasiva per le tue pareti. Ti consiglio di
prendere in considerazione la mascheratura con del cartongesso.
Baci,
         Wally
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A CHI SPETTANO LE SPESE?

Sono il proprietario di un piccolo appartamento locato dal mese di ottobre
1998 a una coppia di inquilini. Ultimamente   si è presentata la necessità
di eseguire piccoli lavori ( che io ritengo siano classificabili come
manutenzione ordinaria) all’interno dei locali locati , e in particolare:
1) La sostituzione del tubo di scarico in latta di un lavandino ( sifone e
raccordi ).
2) La sostituzione di una serpentina della caldaia per l’acqua calda.
(caldaia di mia proprietà lasciata in uso agli inquilini ).
I quesiti che  pongo sono i seguenti:
1) A chi spettano le spese per effettuare tali lavori?
2) Con quale criterio si decide se le spese effettuate all’interno dei
locali sono imputabili all’inquilino o al proprietario?
3) Esistono accordi con i sindacati degli inquilini in merito alle
ripartizioni di tali spese?…..e se la risposta è affermativa potete fornirmi
il testo.
4) Dato che la caldaia murale è di mia proprietà , considerando il fatto che
nel contratto di locazione non si fa riferimento all’esistenza della
caldaietta in questione , posso disinstallarla e costringere il conduttore
ad installarsene una propria ?
Ringrazio anticipatamente per la disponibilità.

il testo.
Non lo so, ma credo che il codice civile regni sovrano su eventuali patti
contrari.
4) Dato che la caldaia murale è di mia proprietà , considerando il fatto che
nel contratto di locazione non si fa riferimento all'esistenza della
caldaietta in questione , posso disinstallarla e costringere il conduttore
ad installarsene una propria ?
Non credo proprio. Lo stato di fatto attuale (indipendentemente dal contratt
o) è di un appartamento riscaldato, e tale deve rimanere. A meno che nel
contratto non è esplicitamente pattuito che l'appartamento è privo di
riscaldamento.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta13-acc.tin.it
 [212.216.176.44] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:000301c03456$a148aba0$8234d8d4@fpedu...


Se sono passati vent'anni, il discorso cambia.
E anche questo è chiaro nel post, che inizia proprio con: "Sono il
proprietario di un piccolo appartamento locato dal mese di ottobre
1998.....".
In concreto, ti sembra giusta la mia risposta, che cioè il tubo di latta del
lavandino lo cambia il proprietario (se è di latta è sicuramente vetusto
perchè non si usano più da decenni) e la serpentina la cambia l'inquilino
(con l'uso è plausibile che si ostruisca)?
Saluti.
-- 
Posted from 
mta21-acc.tin.it
 [212.216.176.74] 


 (con l'uso č plausibile che si ostruisca)?
La serpentina non mi sembra piccola manutenzione. E non so quanto ci sarebbe
da discutere sulla regolare tenuta del libretto della caldaia, sulla
manutenzione periodica, eccetera. Litigherei meno su un tubo di latta che,
con una spesa minima si sostituuisce.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: oltre l'amministrazione condominiale

La mia caldaia Riello da 20KW dopo 16 anni di onorato servizio fa' le 
bizze e temo di dover pensare a sostituirla.
Chi puo' darmi qualche dritta per l'acquisto della nuova?
In linea di massima escludo quelle a condensazione (a fronte di un 
prezzo doppio si risparmia il 15% di gas).
Citta' appenninica a 400 m. di altitudine, appartamento 130mq.
ringrazio.
saluti Meg

Un'amministratore dovrebbe saper calcolare gli ammortamenti ... :-)
Il 15% di risparmio vuol dire 150 m3 di gas in meno ogni 1000 m3 
consumati. Ed e' ormai evidente che ci si orienta verso una media futura 
di 1 euro al m3 percio' 150 m3 sono 150 euro.
Se la nuova caldaia funzionera' per 16 anni, si tratta di 2400 euro 
risparmiate per ogni 1000 m3 di consumo annuo.
E' vero che il risparmio e' ridotto dal fatto di dovere anticipare 
subito la somma. Evidentemente si tratta di vedere se si usano soldi 
"prestati" da una banca (con i suoi tassi) oppure se di soldi propri 
(con i tassi minimi che si riescono ad ottenere).
Se trattasi di soldi propri e' probabilmente un buon investimento, 
specialmente se la situazione mondiale dell'energia non migliora.
Quale e' la differenza di prezzo tra i due modelli ?
R.L.Deboni


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto del 12 Novembre 1998

Quando dovra essere fatta la denuncia ai sensi del
Decreto del 12 Novembre 1998
Pubblicato sulla g.u. n. 284 del 04/12/1998
Comunicazioni deli amministratori di condominio all'anagrafe tributaria
Grazie.
Paolo

 wrote in message
89pjec$ab4$1...@lacerta.tiscalinet.it...


No,  perchč,  per caso non si fa piů?
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
89por2$cmh$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tinteggiatura condominio

Posseggo un piccolo ufficio al piano terra di un condominio con annesso un
piano seminterrato adibito a magazzino merci. In caso di tinteggiatura delle
facciate del condominio � corretto considerare nei millesimi anche la parte
seminterrata ? In definitiva verrei a pagare per la parte esposta di 40mq
della mia attivit� quanto un appartamento di 200mq.
Grazie
Tomste76 

 appartamento di 200mq.
Devi pagare in proporzione ai tuoi millesimi.
Se il tuo seminterrato è considerato nelle tabelle millesimali devi 
pagare la quota anche se non ha parti esposte.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 della mia attivit� quanto un appartamento di 200mq.
  E' una considerazione senza senso!
  felix.
-- 
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Titolo: lesione

salve,
nell'appartamento abitato da mia madre (di sua proprietà)
si è aperta una lesione nella camera da letto; tale lesione
si è aperta anche in corrispondenza del muro esterno.
L'ho comunicato all'amministratore...ma come non detto.
Vorrei mettere nero su bianco dicendogli che se dovesse capitare qualcosa le 
responsabilità cadranno su di lui.....
1) è giusto che le responsabilità cadano su di lui?
2) come dovrei comportarmi per far prendere in esame il problema?
Grazie 

 salve,




     Chiama i pompieri!   ciao!
-- 
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Innanzitutto contatterei un tecnico che effettui un sopralluogo e cerchi di capire le cause di tali lesioni. Sulla base di ciò che gli verrà detto, informi a mezzo 
racc.ar
 l'amministratore sollecitando un suo intervento.
Le consiglio comunque di rivolgersi ad un legale.
avv.fr...@virgilio.it
-- 
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Titolo: Dichiarazione dei redditi condominio

Nel consuntivo 2004 c'è un addebito per il computo della dichiarazione dei 
redditi del condominio.
Ma perchè il condominio deve fare la dichiarazione, se non ci sono spese per 
dipendenti (es: portinaia) e l'amministratore è a titolo gratuito?
Grazie per le risposte 

 ha scritto nel messaggio 
news:zNdEd.75048$C94....@tornado.fastwebnet.it...

il 770? qualche parcella ci sta o no? 

 dipendenti (es: portinaia) e l'amministratore č a titolo gratuito?

 il 770? qualche parcella ci sta o no?
No, nel 2004 proprio no, niente di niente 

, 
via...@libero.it
 says...

iul condominio non è soggetto d'imposta, ma sostituto d'imposta. non fa la dr, al massimo il 
modello 770
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barbeçu.-

E' possibile impedire ad un condomino che abita al piano terra con terrazzo
di utilizzare il barbeçu?
Tenendo presente che sul regolamento di condominio ta limitazione non è
citata?

 ha scritto nel messaggio
news:oveX8.4186$C8....@tornado.fastwebnet.it...


 si, con una bella secchiata d acqua sulla tavola mentre mangiano.
Se mi succedesse una cosa del genere...a quello che mi ha lanciato la
secchiata una bella denuncia non la leva nessuno!!!
Ma perché devi impedire l'uso del barbecue, ti arriva il fumo? Non credo che
tu possa impedirlo, ma puoi portare il problema in assemblea ed
eventualmente inserire il divieto ad usare il barbecue nel regolamento di
condominio.

 ha scritto nel
messaggio news:nzfX8.55963$Jj7.1...@news1.tin.it...


 condominio.
Dopo che c'è il barbecue?
I regolamenti si fanno *prima* che qualcosa avvenga, dopo non sono
retroattivi, e sono peggio che inutili.

Ma ragazzi, cosa state dicendo. Sembra che tutto ciò che non è scritto nel
regolamento sia lecito, ovvia, vi sono delle leggi civili che vietano tutto
quello che danneggia il prossimo compreso : odori, fumo ecc. Ben ha fatto
quello, che se malgrado reiterate proteste, non ha ottenuto nulla, a
spedirgli una bella secchiata d'acqua, con certi maleducati, non vale la
pena di disturbare le autorità. Ma lo sapete che anche nei campeggi è
proibito fare il barbecue. Molti campeggi. perlomeno quelli degni di questo
nome, attrezzano apposite aree appartate ed appositamente attrezzate (con
camino), dove è obbligatorio recarsi per arrostire (e procurarsi il cancro).
Ma vi sembra logico che uno si metta li ad affumicare e impestare tutti,
dando notevole disagio e disturbo al prossimo. Ma per favore!!!!!!!
Sbagliato poi pensare che chi abita ai piani superiori siano invidiosi,
anzi, spesso sono invidiati, io abito al piano attico (12 piani) e sul
terrazzo ho un magnifico barbecue (con camino) e non rompo l'anima a
nessuno.

 dando notevole disagio e disturbo al prossimo. Ma per favore!!!!!!!
Scusa, ma mi sembrava ovvio che il barbecue dovesse essere fatto senza
arrecare danno agli altri. Ma se non da nessun fastidio non vedo perché uno
non lo possa fare.

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Titolo: piccolo dubbio

Nel caso che un condomino faccia causa al condominio e vince la causa, alla 
fine le spese vanno suddivise in tutti i condomini secondo millesimi o tutti 
escluso quello che ha fatto la causa? 


  E' il condomino " x " contro il condominio "ALFA" pertanto se vince perchč
deve
  pagare le spese? Le spese le pagheranno gli altri condomini che hanno perso
  la causa in base ai loro millesimi riproporzionati ( es. 1000- 200
mill.cond."x"
  uguale 800) a 800. Per contro se la causa la perde č lui che paga tutto.
  Ciaow
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Titolo: Diritto alla sicurezza

Un'informazione:
nel condominio in cui abito sono state installate delle inferriate di 
sicurezza da un condomino, senza chiedere niente a nessuno.
Successivamente un condomino ha espresso all'amministratore la sua 
intenzione di installare delle inferriate e gli veniva risposto che il 
disegno ed il modello sarebbero dovuti essere scelti dall'assemblea 
condominiale.
Giorni fà alcuni condomini hanno fatto installare delle inferriate diverse 
da quelle installate precedentemente e senza chiedere alcun parere/permesso 
nè all'assemblea nè all'amministratore.
Come ci si deve comportare? Loro sostengono che esiste una legge che li 
tutela in quanto hanno "diritto alla sicurezza" e non dovevano quindi 
chiedere niente!!!!
Se nella prossima assemblea, laddove c'è all'odg la discussione su queste 
inferriate, viene scelto un modello e il tipo di inferriata, devono 
rmuoverle?
Grazie 

 rmuoverle?
       Se lo dice il giudice si.
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 770 ed ex amministratore in nero

dovendo indicare i professionisti che hanno ricevuto dei compensi nel
corrente anno dovrei dichiarare anche i compensi corrisposti
all'amministratore che si è pappato 6 mesi a nero.
Come dovrei comportarmi?

Sei un condomino ? o un amministratore ?
Il condominio e' il sostituto d'imposta e quindi se non fa le trattenute
all'amministratore e' responsabile. Se il condominio e' in tempo
versi la ritenuta d'acconto sulla somma versata in nero e
denunci l'amministratore pagato in nero. Altrimenti
lasciate perdere, sarebbe un'autogol per il condominio.
Roberto


 wrote in message
396E3F9C...@tiscalinet.it...


Insisto: e' il condominio il sostituto d'imposta, esponi il problema
all'assemblea e lascia decidere a loro. Il 117 ? Vuoi dire il 770 ?
E' vero che c'e' anche il quadro 770/SW ma e' il condominio
che si prende i 4.000.000 di multa. Io vedo una potenziale
situazione di conflitto di interessi. Se l'assemblea decide contro
il tuo parere, non ti resta che rifiutare l'incarico. Che sia meglio
lasciare l'assemblea all'oscuro ;-)
Roberto


 wrote in message
396FBD14...@tiscalinet.it...


il subentrante.
Io ho l'idea che dovresti pagare la ritenuta, tanto, come dice Roberto, è un
atto dovuto.
Se l'Assemblea ha qualcosa da ridire, prima gli fai presente che è un
obbligo di legge, poi che se hanno cambiato l'Amministratore sarà ben perchè
ne volevano uno più bravo, e terzo  - se non la vogliono capire - te ne vai.
Un dubbio invece mi rimane sulle ritenute vecchie.
Se sono ritenute del 2000 il 770 relativo al 2000 dovrai farlo tu.
Forse vale la pena fare un ravvedimento operoso delle ritenute 2000 non
versate (paghi l'interesse annuo del 2.5% e la sanzione è del 3.75% nei
trenta gg. dalla violazione e 6%) contro la sanzione del 30% quando ti
beccano.
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vecchio locale cassoni

Salve a tutti i partecipanti...un quesito:
nel mio condominio si sta' considerando la possibilita' di trasformare
gli ampi  locali coperti adibiti a lavatoio, ed un tempo a deposito dei
cassoni d' acqua (che sono stati peraltro gia' rimossi), suddividendo
detti locali realizzando soffitte chiuse mediante pannellature leggere e
porte. L' idea sarebbe poi di mantenere comunque una vasca lavatoio di
dimensioni ridotte,  spostandola a ridosso di una parete.
I locali cosi risultanti verrebbero poi concessi in uso ai condomini
della scala.
Ammesso che sia lecita e fattibile una operazione simile, si sono
raccolti pareri discordanti riguardo a quale maggioranza deliberante sia
necessaria per l' approvazione ovvero:
e' sufficiente la maggioranza ordinaria o bisogna essere tutti d'
accordo?
 Ringrazio anticipatamente chi voglia fornirmi indicazioni a riguardo.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Caldaia a contatore

Buongiorno,
Recentemente ho sentito parlare di impianti di riscaldamento centrali 
contabilizzati, che, mi sembra un modo intelligente per  favorire il risparmio 
energetico condominiale.
Se ho capito bene si tratterebbe di predisporre una valvola e un contatore per 
ogni elemento calorifero del condominio, senza alcun intervento alla caldaia o 
viceversa e' necessaria una predisposizione ?
Eventualmente dove posso trovare delucidazioni in merito?
ringrazio
--
Geppo

 ha scritto nel messaggio
news:ci3t28$fdg$1...@newsserver.cilea.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese ascensoe e scale(pianerottolo)

Ciao a tutti,
mi vorrei informare su un paio di cose, abito da poco da solo in una
palazzina nuova a Roma ed ho ricevuto da poco il prospetto spese per
il 2004. Abito al secondo piano e premetto che sul mio pianerottolo
c'č solo il mio appartamento (unica porta). Il palazzo č di quattro
piani con tre appartamenti a piano (escluso il secondo piano dove sono
io).
Nella tabella dei millesimi con relative spese risulta che sono quello
che paga di piů di condominio e le voci di costo piů grandi sono spese
ascensore e scale.
Leggo in giro che per queste due spese vale la "regola" che si paga
per il 50% in base all'altezza del piano e dei millesimi
dell'appartamento. Guardando i millesimi degli altri inquilini risulta
che piů o meno sono della stessa grandezza.
Il mio dubbio a questo punto č capire se mi sono stati dati i giusti
valori di millesimi ascensore e millesimi scala. E' possibile che
essendo l'unico su quel piano devo pagare di piů?
Grazie per l'attenzione....ed eventuale risposta.....

 essendo l'unico su quel piano devo pagare di piů?
     Se i millesimi di proprieta' sono piu' o meno simili come tu dici
     dovresti assolutamente pagare di meno.
     Probabilmente hanno calcolato una sola unita' per piano,poi hanno
diviso per 3 al terzo ed al quarto......perche' non parli del primo?
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria

Vorrei sottoporre n quesito a cui lo stesso amministratore del mio
condominio
non ha saputo dare risposte esaustive.
La canna fumaria di uso esclusivo di un condomino non essendo a norma e
risalente a circa 60 anni fa
ha, a causa dei vapori caldi, rovinato l'intonaco della facciata facendolo
cadere. Essendo in fase di
risanamento degli intonaci si č provveduto a parlare della canna in
assemblea e anche da parte della
stesso condomino si č giunti alla convinzione che mettendo la canna a norma
con un tubo flessibile in acciaio
il problema in futuro non si sarebbe piů riproposto.
Ora mi chiedo: la ripartizione della spesa č a carico del singolo o
dell'intero condominio.
Il regolamento non aiuta e sul CC non ho individuato nulla.
Qualcuno č in grado di aiutarmi.
Ringrazio
Davide - PV

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riferimento all'amministratore

Salve a tutti.
A Torino e a Milano su tutti i palazzi di civile abitazione vi e' una
targhetta con l'indicazione del nome dell'amministratore e del suo
indirizzo.
In Liguria (Imperia, Sanremo) no.
Si tratta di una disposizione esclusivamente regionale?

 ha scritto

Si tratta di disposizioni comunali.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abrogazione dell'art.13 DM 37

Ho letto a stralci il DL 112/08 dove secondo alcuni articoli vi è
contenuta l'abrogazione dell'art.13 DM 37 (decreto bersani) relativo
all'obbligo di consegnare i certificati  tecnici degli impianti
relativi alla sicurezza sugli immobili, ma non ho trovato l'articolo
nel DL dove di parla di questa variazione importante.
Qualcuno mi può illuminare? grazie

 Qualcuno mi può illuminare?
Difficile, la forma in cui la Zecca dello Stato ha deciso di rendere 
disponibile on-line gli allegati del DL112/08 (centinaia di documenti 
PDF) rende di fatto molto faticoso l'accesso.
Infatti molti siti, che svolgendo un servizio gratuito, si prendono la 
briga di riportare i testi che poi la Zecca dello Stato (ma di quale 
Stato ? non il "nostro" ove per nostro intendo noi cittadini) fa sparire 
dopo una sessantina di giorni, hanno rinunciato agli allegati, 
riportando un "...omissis..."  e come gli si puo' dare torto ?
R.L.Deboni

 disponibile on-line
RFARL (rido fino alle lacrime).
La Zecca batte moneta. Monetine, anche da un cent, in formato elettronico,
mi sembrano assai improbabili.
La Gazzetta Ufficiale la stampa il Poligrafico, e per raggiungere un
abbonato all'edizione cartacea di solito bastano i piedi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento Condominiale in contrasto con Attività commerciale

Buonasera a tutti,
vi scrivo per chiedere consiglio su  quanto segue:
Abbiamo comprato quattro anni fa un appartamento nuovo, in un complesso 
condominiale dove al piano terra sono previsti degli esercizi commerciali.
Malgrado il regolamento condominiale contrattuale, che impone il rispetto 
del silenzio dalle ore 21.00, da qualche mese è stato aperto un ristorante 
che si è trasformato di fatto in un PUB.
Vi lascio immaginare: Musica ad alto volume, e soprattutto schiamazzi fino a 
tarda ora ( parlo delle 2 di notte)
Inoltre a nostro avviso l'isolamento acustico è assolutamente insufficiente, 
pensate che dal nostro appartamento si sente quando spostano le sedie e si 
distingue chi parla.
I nostri vicini, pecoroni, preferiscono sopportare piuttosto che far valere 
i propri diritti.
Secondo voi a chi mi posso rivolgere ?
Il regolamento di condominio è incompatibile con questo genere di attività, 
come è possibile che sia stata data autorizzazione senza le opportune 
verifiche ?
Come è possibile questo tipo di attività senza isolamento acustico ?
La casa è stata costruita nel 2003.
Ringrazio anticipatamente eventuali risposte.
Giorgio


--------------------------------
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 contrattuale
L'amministratore ha inviato diverse raccomandate e sostanzialmente dice che 
non ha poteri. 

 contrattuale
prrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr (pernacchione).

 che si è trasformato di fatto in un PUB.
       Non e' un problema di regolamento condominiale, silenzio
significa silenzio
   vuoi dirmi che alle 21.00 tutti i condomini spengono TV, lavatrici,
stereo, e
  vanno a letto senza russare?
       ciaofelix:-)


Innanzi tutto scrivi al tuo comune dicendo che l'attività e' rumorosa
e disturba nelle ore notturne.
Loro incaricheranno l'Arpa di effettuare rilevazione acustica.
Una volta uscita l'Arpa se rileverà che effettivamente ci sono
emissioni oltre i valori normali, sanzionerà il locale 1.036 euro
circa, e obbligherà la messa a norma dei locali entro 60 giorni.
Una volta che sai che l'Arpa ha notificato la sanzione ai gestori del
pub/ristorante, scrivi ai proprietari dei muri, e per conoscenza ai
gestori e all'amministratori, nella quale li metti a conoscenza dei
disagi e dei danni dipendenti da carenze strutturali e comportamenti
non consoni (se ci sono) che da tempo sono in atto nel condominio cosi
che tutti sappiano che tu in tale data hai reso noto a tutti cioe' che
succede e scrivi che gli dai 30/45 giorni per mettersi in regola,
dopodiche se le cose migliorano allora bene, se restano uguali chiama
ancora l'arpa e prendi un avvocato. Passera' anche del tempo ma alla
fine quei maiali pagheranno.

 circa, e obbligherà la messa a norma dei locali entro 60 giorni.
..................................................
       Ecco la giusta procedura, non invocare uno stupido
regolamento!  felix!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colonna di scrico

Nel mio condominio abbiamo due colonne di scarico,una serve la colonna delle 
cucine e una quelle dei bagni, ambedue hanno lo stesso diametro. Un 
inquilino del palazzo per� ha deciso di invertire il bagno con la cucina e 
ora gli scarichi del suo bagno vanno a finire nella colonna delle cucine. E' 
lecito ci�? 

Fuego ha scritto:

   Si se non espressamente vietato dal titolo o da disposizioni comunali!
   ciaofelix:_)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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c'� un regolamento di igiene pubblica che non lo vieta?

giorgio ha scritto:

  No ma esigenze comunali per la gestione delle acqua reflue obbligano la
  divisione solo fra acque bianche ed acque nere.
  felix.


 
poi ci sono le norme tecniche: materiale e dimensioni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quali norme giuridiche che regolamentano la tenuta di animali da cortile in un insediamento urbano

Volevo sapere se esistono, e se esistono quali sono le leggi in materia
giuridica che
regolamentano la tenuta di animali, quali lepri, galline e tacchini in un
insediamento
urbano di recentissima costruzione (premetto che l’asl per un sopraluogo
richiede un compenso ed inoltre tale richiesta di verifica cautelativa della
situazione igienica
potrebbe avere riscontri negativi in termini di buon vicinato, con la beffa
di non aver cavato un ragno dal buco). Specifivo che serve una risposta
esclusivamente tecnica al mio quesito con i riferimenti agli articoli dei
codici, chi non avesse risposte
precise è pregato di astenersi dal paventare consigli.
Vi ringrazio tantissimo e spero che qualcuno di voi possa aiutarmi, grazie
ancora.

 ancora.
Oh, bhč, scusa se ti facciamo perdere il tuo prezioso tempo a leggere un
post in piů. Ti faccio cortesemente notare che questo č un news-group,
non un help-desk. Per cui, in teoria, si posta uno spunto di discussione
e gli altri, appunto, discutono. Seriamente, meno seriamente, cercando
in teoria di rimanere In Topic, unica cosa che dovrebbe essere
richiesta.
Cmq, per risponderti, ogni Comune dovrebbe avere un regolamento che pone
un limite al numero degli animali da cortile che si possono tenere. Il
tutto nel rispetto di alcune regole igieniche (per esempio, il posto
dove vivono deve essere pavimentato e facilmente lavabile). Morale della
favola: Puoi andare in comune ad informarti.
f/up su it.salute, 4 x-post mi sembrano eccessivi
Saluti
Lella
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Facciata balcone

Ciao,
abito in un condominio che su un solo lato ha degli appartamenti con dei
balconi.
La mia domanda era relavita alla "proprietà" della parte di facciata del
palazzo che si trova all'interno dell'area del balcone.
E' condominiale o personale?
 
Faccio questa domanda perchè il condominio, ingolosito dal bonus 110%,
vorrebbe deliberare per iniziare un iter di installazione di un cappotto
termico e volevo capire se almeno nella parte di "facciata" interna al mio
balcone c'era un modo per "opporsi" visto che andrei a perdere spazio (uno
dei tanti motivi per cui sono contro a questo cappotto termico).
 
 
Grazie
 
 
 
 


Il mio amminiastratore mi ha appena risposto così:
 
"La facciata è condominiale art 117cc ma per eseguire la lavorazione bisogna 
avere permesso della proprietà del balcone in quanto andando a installare 
cappotto vado anche a ridurre la sua superficie".
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 
giampaol...@alice.it
 
 
Grazie della risposta, mi sarà utile in assemblea straordinaria.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Boiler a metano

Ciao, io vorrei installare un boiler a metano in sostituzione di quello 
elettrico e dovrei installarlo su terrazzo della facciata. Per non 
metterlo a vista vorrei rompere il muro laterale e inserirne uno ad 
incasso e coprirlo con quei pannelli rimovibili in metallo verniciando 
il tutto del colere della facciata. Il risultato sarebbe ottimo 
esteticamente, vedo tra l'altro molte palazzine nuove che utilizzano lo 
stesso metodo.
La domanda mia ï¿œ posso rompere quel pezzo di muro, che tra l'latro 
divide la mia proprietï¿œ da un altra e inserire l'incasso? Il contatore 
del gas posso incassarlo anch'esso o deve rimanere a vista?. Gli spazi 
ci sono in quanto la profonditï¿œ del muro ï¿œ circa 50cm, grazie

 ci sono in quanto la profondità del muro è circa 50cm, grazie
La proprietà del muro è comune fra te ed il tuo vicino.  Se utilizzi 
la parete per la massima profondità potrebbero sorgere problemi nel 
caso il vicino volesse anche lui installare una caldaia come pensi di 
fare tu.  Se invece non superi la mezzeria del muro non avresti 
problemi in quanto lasceresti anche a lui la possibili` di fare la 
stessa cosa.
Il mio consiglio è di discuterne, o almeno avvertirlo per tempo nel 
caso che tu riesca a fare il lavoro nella tua metà di parete.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ci sono in quanto la profondit� del muro � circa 50cm, grazie
   Si, ma non chiarisci la posizione del muro in questione, ne perch� dici
   che � in comune solo con il vicino e non con tutto il condominio.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

 La propriet� del muro � comune fra te ed il tuo vicino.
  Un muro da 50 cm che divide due unit� abitative mi lascia perplesso.
  ciao.


 ci sono in quanto la profondit� del muro � circa 50cm, grazie
gli diminuisci l'isolamento termico 
-- 


    felix.
Spiegarlo non ï¿œ molto semplice, il balcone ï¿œ interno rispetto alla 
facciata e sul mio lato sinistr oconfina con l'appartamento di fianco, 
la cucina del mio vicino. Il muro ï¿œ quello esterno quindi, che ï¿œ 
composto da poroton poi camera d'aria e forati interni. Il boiler da 
incasso ci sta bene, me lo ha confermato l'idraulico. L'alternativa ï¿œ 
metterlo esterno ma sta male penso, e voglio cambiare assolutamente 
quello elettrico che consuma molto e non ho mai acqua calda quando 
serve

 la cucina del mio vicino. 
     Se la profondit� non supera la met� del muro puoi farlo senza partico-
     lari formalit� altrimenti prendi accordi con il vicino sulla posizione
     da scegliere.


 
Se fa il lavoro come dio comanda semmai lo aumenta