mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominiale

Chi approva il regolamento condominiale? In che modalità? Va depositato
obbligatoriamente presso un notaio?
 
Grazie a tutti

 obbligatoriamente presso un notaio?
 
    No!
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 obbligatoriamente presso un notaio?
 
Se cio' che e' scritto si vuole sia conosciuto anche da terzi. ad
esempio, eventuali futuri acquirenti, se nel regolamento ci sono
vincoli ai diritti reali del proprietario.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblee fantomatiche

Sono proprietario di un appartamento che tengo in fitto. Oggi mi 
telefona l'amministratore dello stabile chiedendomi 480 euro per aver 
rinnovato il giardino condominiale e messo delle piante.
Non mi va assolutamente di sganciare dei soldi per una cosa che non ho 
mai chiesto, e di cui non sono MAI stato avvisato tranne oggi: costui 
non mi ha mai avvisato delle assemblee, adducendo che nel mio stabile 
attuale "rubano la posta" (...), e che non sa come rintracciarmi. Io gli 
ho fatto notare che però quando vuole i soldi sa benissimo dove abito e 
qual è il mio numero di telefono, e si è stato zitto.
Che cosa devo fare? Che carte mi devo far dare?
Grazie
Framaulo

 Framaulo
prego.
Lo 

"Framaulo" <albi...@hotINVALID.it> ha scritto nel messaggio 
news:47d65dcc$0$16021$5fc...@news.tiscali.it...

beh, se i lavori sono stati deliberati a maggioranza, e' evidente
che comunque devi pagarli, non e' che se votavi contrario cambiava
qualcosa. Al di la di questo, puoi chiedere che tutte le comunicazioni
condominiali ti vengano recapitate tramite raccomandata al tuo
domicilio, pagando chiaramente le relative spese.
alberto 


Chiedere copia dei verbali delle assemblee a cui non e' stato convocato. 
Poi portare tutto da un'avvocato ed impugnare subito tutte le delibere 
di quelle assemblee.
Questa e' la risposta piu' dura che puo' dare ad un'amministratore che 
non si preoccupa di convocarla alle assemblee condominiali.
La lezione gli insegnera' un codice civile che a quanto pare non conosce.
R.L.Deboni


Da ramino?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Software per gestire condomini

     Sono un neo amministratore di condominio che chiede a colleghi qual'è
il migliore, sotto il profilo della praticità e della funzionalità, software
per amministrare i condomini.
    Gradirei risposte da colleghi inoltrati nel settore o da software house.
Ringrazio  anticipatamente della risposta.
 
Ko...@iol.it
Walter Pittini              (Bari)

 wrote in message
aUgx3.25177$M%1.7...@typhoon.libero.it...

Se conosci EXCEL di Microsoft puoi crearti una tabella a DOC.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea straordinaria.. per chi??

Salve a tutto il NG.
Il mio quesito credo sia piuttosto semplice... almeno spero:
Chi deve o può decidere di fare una assemblea straordinaria?
altro quesito:
Abito all'ultimo piano sopra di me c'è il terrazzo condominiale, per fare un
camino e portare la canna fumaria sul terrazzo devo, immaggino chiede
l'autorizzazione solo al condominio o ho bisogno di altre autorizzazioni?
Grazie Davide Racalbuto
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Grazie Davide Racalbuto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni a tenda parasole.....

Abito al secondo piano di un fabbricato di nove piani in un parco privato..
Spesse volte mi hanno causato danni ad ombrelloni e tende, messe per
ripararmi dal sole, buttando da sopra robe varie......
Giorni fa una sigaretta accesa, buttata giù da qualcuno dei piani
sovrastanti, mi ha bruciato la tenda parasole.
Chiedo se posso avvalermi di un risarcimento danni, costo della tenda,
presso l'amministratore dello stabile citando nella lettera l'apposito
articolo del regolamento condominiale che fa cenno a tale evenienza......
Ringrazio
--
Cordialità
Gennaro

 articolo del regolamento condominiale che fa cenno a tale evenienza......
        Anche il codice civile italiano proibisce il furto,ma quando
        avviene nessuno si sogna di andare da Berlusconi a chiedere 
        il rimborso dei danni,non trovi?
        ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cf0a0q$bt1$1...@news.newsland.it...


         ciaofelix:-)
.....l'esempio da te fatto non ci "azzecca", .....subentra l'assicurazione a
pagare il danno/furto....
Non voglio essere risarcito dall'amministratore/Berlusconi, ma
dall'assicurazione se è previsto questa tipologia di danno.
Non trovi?

 Non trovi?
        Purtroppo per te,non credo proprio che l'assicurazione rimborsi
        danni causati da un condomino ad un'altro condomino.
Chiedo se posso avvalermi di un risarcimento danni, costo della tenda,
presso l'amministratore dello stabile citando nella lettera l'apposito
articolo del regolamento condominiale che fa cenno a tale evenienza......
         Se poi, come lasci intendere,un'articolo del regolamento *fa
cenno*
         a questa evenienza perche' non posti questo articolo?


Grazie Felix, per avermi letto.
Sono a digiuno su questo argomento ed ecco il perchè del post....
Sono proprietario dell'appartamento e non conosco il regolamento
condominiale. Pensavo che fosse un argomento previsto nel regolamento. Fido
di quanto mi hai detto: devo solo chinare la testa e subire quest'atto di
inciviltà....
Ma l'amministratore deve venire a conoscenza di questo fatto oppure non
interessa per niente?
Se così fosse, ognuno potrebbe fare i propri comodi incurante dei danni che
potrebbe causare ad altri?
Mi fai un pizzico di chiarezza?
Gennaro

 Mi fai un pizzico di chiarezza?
     E' facile: L'amministratore amministra solo le parti comuni,se buttano
     roba nel cortile ha il dovere di riprendere l'autore (ammesso che lo
     veda) ma se uno butta bucce di frutta sul tuo balcone,sei tu che devi
     provvedere,lui al massimmo puo' mettere un'avviso in portineria per
     un generico richiamo su comportamenti poco civili,ma sarebbe a danno
     dell'immagine del condominio,con possibili lagnanze da parte di altri.
     Insomma sono tanti equilibri da dover gestire!
     L'educazione o c'e' o non c'e'.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Imbiancatura

Ho preso in affitto un appartamento (ristrutturato) nel mese di settembre,
adesso ho dato la disdetta per lasciarlo a fine giugno.E' possibile che il
proprietario chieda l'imbiancatura dell'appartamento dopo 10 mesi e senza
vedere in che condizioni si trova l'appartamento.Comunque chi deve
imbiancare l'appartamento? L'inquilino che esce o colui che subentra? Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:txVBc.509528$rM4.21...@news4.tin.it...

in genere l'appartamento va consegnato in normale stato
d'uso. Poi dipende da cos'avevate concordato, se ad esempio
e' stato consegnato appena imbiancato e ora, dopo la stagione
invernale con termosifoni accesi, quadri appesi ecc si e'
segnato... va un po' valutato.
alberto

Francesco ha scritto:

     Tu come lo hai trovato?
     ciaofelix:-)
-- 
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Va consegnato nello stato in cui l'hai trovato tenendo conto che i lavori di
modifica o le migliorie fatti durante la locazione vengono automaticamente
assorbiti dal proprietario nel momento in cui tu lasci.
Fabio


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cornicione

Gentilissimi,
vorrei sapere (possibilmente con qualche riferimento legislativo o 
giurisprudenziale) come vanno ripartite le spese di manutenzione del 
cornicione
Tanti cari saluti,
            Alessandro 

 cornicione.
     Parte comune dell'edificio art 1117 del cc, ripartizione in base ai
     millesimi di proprieta',art 1123. 
     ciaofelix;-)
-- 
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Titolo: A CHI ADDEBITARE LE SPESE RISTRUTTURAZIONE DELLA FACCIATA

Nel mio condominio si stà sviluppando una discussione interminabile sù come
ed a chi attribuire le spese della manutenzione straordinaria della
facciata.
I punti che non si riescono a derimere sono principalmente:
1) Il muro di recinzione dei balconi è una spesa condominiale o privata?
2) I sottoballatoi sono una spesa condominiale o privata?
3) Vi è distinzione tra i balconi di interpiano ed i balconi della terrazza
di copertura         anche se privati?
4) La facciata interna dei balconi è una spesa condominiale o privata?
Un grazie a tutti coloro che possono aiutarmi a capire qualcosa.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore di condominio

Posseggo un garage nello stesso stabile in cui abito. L'amministratore del
condominio mi chiede di pagare il suo compenso, oltre che per l'
appartamento, anche per la quota del garage.
Ma è lecito?
Il garage non rientra già nella mia quota millesimale?
grazie alfio
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.654 / Virus Database: 419 - Release Date: 06/04/2004

Dipende da come risulta al catasto. Se e' un'accessorio 
dell'appartamento, allora i suoi millesimi sono inclusi 
nell'appartamento e vale il tuo ragionamento.
Ma in genere il garage e' una unita' immobiliare a se stante con il suo 
numero di subinterno catastale ed i suoi millesimi e deve pagare la sua 
quota di amministratore. In realta' si la differenza non si ha nella 
ripartizione della spesa, ma nel momento in cui l'amministratore fa il 
suo calcolo per il compenso totale.
Pekilan



dipende da cosa prevedeva il suo preventivo presentato in sede di mandato
alcuni amministratori scorporano le proprie competenze per appartamento ,
locale commerciale , vano tecnico e box
se in sede di approvazione preventivo non avete chiarito questo punto
ora lui è autorizzato a suddividere i lcompenso per le unità così definite

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle ascensore

vorrei sapere come è possibile creare la tabella millesimi ascensore.
grazie

 grazie
risposta non molto semplice 
in quanto andrebbe analizzato il sito
tanto per cominciare si deve avere almeno un paio di rogitio per
verificare i titoli di ciascun condomino ad utilizzarlo
inoltre si deve verificare se si ha accesso al lastrico solare 
se sul lastrico solare esiste uno stenditoio o lavanderia o altro
servizio comune o esclusivo
bisogna vedere se il servizio di ascensore viene utilizzato da locali
aperti al pubblico etc
in linea di massima segue il principio di riparto delle scale
ma con le dovute correzioni e distinguo
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
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Titolo: Cosa fareste voi ?

Ciao, amministro un condominio che costituito da ville. Tutte queste 
ville hanno in comune un parco interno. Dalla strada č possibile entrare 
in questo parco tramite una cancellata chiusa a chiave. Entrare nel 
parco significa quindi poter accedere alle finestre di ogni abitazione. 
Resta inteso che ogni villa ha comunque il suo accesso privato 
indipendente esterno sulla strada. Il problema sono le chiavi di questo 
benedetto cancello. Dopo vari furti nelle ville si č deciso che 
l'amministratore era il detentore di queste chiavi che in caso di 
bisogno venivano  momentaneamente cedute ai condomini che lo chiedevano. 
Molti condomini perň non accettano questo e esigono le chiavi. Altri 
vogliono che le chiavi le abbia solo l'amministratore. Ultimamente il 
cancello č stato trovato aperto piů volte anche nel pieno della notte. 
Probabilmente alcuni condomini si sono fatti i duplicati delle chiavi. 
Sembra non esserci via d'uscita. Che fareste ?

Bastet ha scritto:

       I condomini che vogliono le chiavi hanno il diritto di averle!
       Per la garanzia della chiusura del cancello,si adotteranno altri
       sistemi di sicurezza,automatismi e simili.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: prevenzione incendi

L'amministratore dice che nel mio condominio è necessario avere il 
certificato di prevenzione incendi perché vi sono box interrati.
E fin qui va bene, ma dice che dobbiamo sostenere noi l'onere del 
professionista per portare a termine la pratica che il costruttore aveva 
iniziato. Noi sosteniamo che è il costruttore a dover pagare.
Potete aiutarmi. Grazie 

Mau ha scritto:

       Come ha fatto il costruttore ad ottenere l'agibilita' senza
     questi adempimenti?
       ciaofelix:-)
-- 
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Mi dicono come la maggior parte dei costruttori.
Ha presentato la documentazione, effettuato il versamento poi considerando 
che la pratica va volturata a nome del condominio (è stata iniziata a nome 
suo) ha arrestato l'istruttoria.
Così dicono i condomini che hanno acquistato direttamente da lui.
ciao 

 wrote in message
news:co87hq$2du$1...@news.newsland.it...


 ogni tot di anni: mi confermate ???
A seconda del tipo di attività, in genere si rinnova ogni 6 anni ma a 
volte è "una tantum": l'eventuale scadenza è scritta sul certificato stesso.
Nel caso ci siano idranti inoltre serve una perizia giurata di un 
tecnico abilitato sul loro funzionamento

 ha scritto nel messaggio
news:GjWpd.14448$C94....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vendita illegale

Il proprietario di una palazzina di 8 appartamenti, un bel giorno,
decise di venderli separatamente tralasciando di vendere un locale
adibito a garage.
A distanza di  circa 1 anno, dopo aver interpellato i vari condomini (
i quali avevano diritto di prelazione)ed aver proposto un certo
prezzo, il proprietario, tramite un'agenzia immobiliare, vende il
garage ad una persona esterna al condominio ad un prezzo, venutosi a
sapere, piů basso di quello proposto ai condomini ( i quali a suo
tempo avevano dichiarato di non essere interessati all'acquisto in
quanto il prezzo proposto inizialmente era troppo elevato).
A questo punto, possono i Condomini far decadere l'atto di acquisto
del garage. Se sě, a chi devono rivolgersi ? Ad un legale ?
Grazie Molte

 del garage. Se sě, a chi devono rivolgersi ? Ad un legale ?
Se la prelazione č rivendicabile, si.
Altrimenti lasciate perdere.
    Rebrac

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Titolo: Re: Installazione Ascensore: spese.

 tabelle millesimali di proprietą, come ci si dovrą comportare?
      Si applicano le tabelle in vigore.
      ciaofelix:-)
-- 
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Mi risulta che il riparto delle spese per l'installazione di un nuovo
ascensore debbano essere ripartiti tra coloro che parteciperanno alla
spesa in base ai millesimi di proprietą e non anche in base ai piani.
coloro che volessero utilizzare l'impianto in un momento futuro
(immagino) dovranno contribuire alle spese gią sostenute dagli altri
condomini secondo lo stesso principio.
Se tra i due momenti dovessero intervenire delle modifiche alle
tabelle millesimali di proprietą, come ci si dovrą comportare?
Il nuovi aderenti dovranno ripartire le spese gią sostenute dagli
altri condomini secondo la vigente tabella millesimale o ci si dovrą
rifare alla tabella millesimale in vigore al momento
dell'installazione?
Ciaoegrazie.
Claudio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese ascensore

Salve a tutti nel mio palazzo esiste un ascensore installato a spese di 
alcuni condomini che ne hanno l'uso esclusivo. Oggi mi è arrivato il 
bilancio in cui le spese di gestione dello stesso sono ripartite tra tutti i 
condomini; è un procedura corretta oppurre posso oppormi? 


   Puoi opporti sino a quando non lo utilizzerai pure tu pagando ovviamente
   la tua quota di installazione. Domanda ma per il suo utilizzo vi è una 
chiave
   oppure no?
   w 

   w
Si vi ï¿½ la chiave 

 Si vi è la chiave
Sembrerebbe che ti concedano la proprietà dell'ascensore "a gratis", basta 
che paghi la manutenzione e ti danno la chiave.
Se è così direi che è un'occasione da prendere al volo; anche perché un 
domani l'ascensore potrebbe diventarti indispensabile (sai si invecchia e 
non si sa mai).
Ciao


  Penso , purtroppo per Guderian, non sia così , ma che vogliano che
  lui paghi le manutenzioni senza che possa utilizzare l'ascensore.
  w 

 ha scritto nel messaggio 
news:jMmqn.150082$9f6.1...@twister1.libero.it...

qualcuno dice:  a pensar male si fa peccato ma spesso ci si azzecca.
Però io insisto a evidenziare una possibile soluzione positiva, del resto 
solo "spesso" ci si azzecca
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Titolo: Contratto d'affitto verbale

Salve,
ho stretto un accordo verbale per prendere un appartamento in affitto
con l'intesa di stipularlo per iscritto poco prima della consegna
dello stesso; non ho versato alcun acconto. Intanto ho disdetto il mio
attuale appartamento ed ho prenotato la ditta per il trasloco.
Tuttavia ora il proprietario si rifiuta di affittarmelo per motivi
oscuri: cosa posso fare e quali speranze ho di averla vinta in un
eventuale giudizio?
Grazie a chi vorrà rispondermi

Laijos ha scritto:

    Nessuna! Ma prova ad offrirgli un prezzo maggiore e soprattutto
garanzie!
    ciaofelix:-)
-- 
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 eventuale giudizio?
Se il tuo avvocato è bravo puoi riuscire a farti consegnare la casa con un
provvedimento d'urgenza.
Se il tuo avvocato è una schiappa che non sa come provare un contratto
verbale, rinunzia a qualsiasi speranza.
Le schiappe si riconoscono subito, perché parlano loro, invece che farti
raccontare anche quei minimi dettagli che tu trascuri perché ti sembrano
insignificanti.
Quelli bravi sanno come far confessare la controparte, invece. E in un'aula
di Tribunale solo i bugiardi di professione con lunga esperienza non si
fanno estorcere la verità (e anche di più, talvolta).

     ciaofelix:-)
e, se magari chiedessi in giudizio solo un risarcimento danni
(anticipo alla ditta traslochi etc) ?

Laijos ha scritto:


    L'anticipo alla ditta traslochi e' un indice della
   tua buona fede o di un equivoco....
    Un contratto puo' essere anche verbale, ma quello che per te era un
contratto per lui potrebbe essere una vaga promessa quindi solo se hai
    testimoni validi potresti spuntarla, e non solo per le spese.



Come già detto da qualcuno, i contratti dal 1998 possono essere solo in 
forma scritta.
Ma però...............esiste la mancata promessa di affitto !?
Sentire un bravo locazionista.
ppp 

 ppp
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiavi appartamento locato

Ho da poco preso un appartamento in affitto. Il locatore in sede di firma del contratto ha dichiarato di avere solo una copia delle chiavi che mi ha dato. In seguito ho appurato, per sua stessa ammissione, che aveva un altro mazzo di chiavi. A questo punto ho cambiato le serrature. Vi chiedo dunque:
 
- Ero tenuto ad avvertirlo della sostituzione?
- Lui era tenuto a consegnarmi tutte le chiavi in suo possesso o almeno a dichiarare in sede di contratto di avere altre chiavi?
- Sono obbligato a ripristinare le vecchie serrature quando lascerò l' appartamento o basta che gli consegni le nuove chiavi?
 
Grazie per le risposte!

 - Sono obbligato a ripristinare le vecchie serrature quando lascerò l'
appartamento o basta che gli consegni le nuove chiavi?
 
    Te lo dirà lui al momento della riconsegna immobile.
    felix.
 
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Titolo: Cassetta delle lettere aperta

 sostituzione della cassetta?
hai il pieno diritto di installare una serratura alla cassetta
se il padrone non accetta l'innovazione
quando lascerai l'alloggio devi solo ripristinare la cassetta come era prima

la cosa, ma sembra che sia davvero difficile porre rimedio!
E' un illecito penale, credo che potresti rivalerti facilmente
sul proprioprietario se insiste.
Per avere qualche consiglio sul caso, magari prova col
direttore dell'uffico postale.
NB Non sto dicendo che è la posta la responsabile ma è
quella che forse può darti una dritta con le leggi.
Ci tieni informati?
Ciao,
DRM
togli 'prove' per il mio e-address

 Non so cosa ci trovi di bello il padrone di casa in questa cassetta!
      Montane una tua,e te la porterai via!
      ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie a tutti per le risposte! Vi terrò sicuramente al corrente! :-)
Alcuni suggerimenti alternativi:
a) se l'ufficio postale e' comodo, potresti farti dare una casella 
postale e ritirare personalmente la posta.
oppure:
b) potresti smontare la portella incernierata "originale", tenerla da 
parte, far fare una nuova portella, completa di serratura e di una 
fessura per l'introduzione della posta. La portella originale la 
rimetterai alla fine.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Innaffiatura

Salve
Sul mio balcone ho diverse piante con i relativi sottovasi, qualche volta,
qualche goccia d'acqua cade sull'inferriata del balcone del condomino
sottostante, il quale puntualmente mi chiama e me lo fa pesare. Sono 20 anni
che questa storia va avanti. Come comportarmi?
Grazie mille

 Salve

      Posseggo ed amo le piante quindi capirai per chi parteggio,ma lui ha
      ragione,capisco che per una goccia (tu dici)non e'`il caso di fare
      storie,ma hai posto una precisa domanda alla quale devo rispondere:
      Lo stillicidio e' vietato e tu devi evitare di far gocciolare i vasi,
      perche' non annaffi a notte fonda?
      ciaofelix:-)
-- 
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       perche' non annaffi a notte fonda?
Oh Felix!! A notte fonda lo stillicidio non si verifica per effetto
dell'attrazione lunare?
Sempre senza polemica ma con tanta cordialità
Gi

gi ha scritto:

       Anche i furti vengono tradizionalmente eseguiti nottetempo per
       diminuire le possibilita' si essere colti in flagrante! PP
       ciaofelix:-))))))))))


 che questa storia va avanti. Come comportarmi?
Se non l'hai capito in vent'anni, neanche con la consulenza di un ingegnere
idraulico...


smettere di dare fastidio no?
mettere stracci o qualcosa sotto, che assorba no?


sottoscrivo. le leggi sarebbero inutili di fronte ad una diffusione
paritaria dell'intelligenza e della cultura a tutti i viventi............

El Puma ha scritto:


     Ma povero Sivestro! Dopo vent'anni avra' maturato la servitu' di
     stillicidio per usucapione!! PP
     ciaofelix:-)



Bene vi ho fatto divertire abbastanza, vuol dire che ci sarà qualche legge
(anche non scritta), che chi abita all'ultimo piano, non può (secondo il
condomino sottostante) spazzare le balconate, lavare le stesse e deve dire
al Padreterno di non far alzare neppure un'alito di vento altrimenti qualche
foglia secca potrebbe volare sul suo balcone.
Tutt'altra storia per Egli che può lavare le balconate addirittura con la
pompa, farsi le verande senza nessuna autorizzazione e provocandomi danni ad
alcune soglie di marmo dei balconi. Ma tant'è, se così sono le leggi, mi
tocca subire sia da Lui che da Voi.
Saluti e scusate il disturbo

 Saluti e scusate il disturbo
nessun disturbo.
ciao.

        ciaofelix:-))))))))))
E io che credevo che fosse perchè di notte le galline dormono ed è più
facile acchiapparle:-))
Scusate l'intromissione, passavo di qui per caso e ho messo dentro la
testa per curiosare..... per fortuna abito in una villetta a schiera e
confino con un solo vicino.
Fabbrogiovanni.


 confino con un solo vicino.
           Ah! Il condominio!! E' troppo! Troppo spassoso..........per
         chi non ci abita piu'! PPP
           ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modello 770

A chi spetta la compilazione del Modello 770 ??
All'
amm.re
 in carica al 31-12-09 o a quello in carica al 31-07-10 ??
A me risulta il 31-12-09
DELLA VALLE GIOVANNI 

 ha scritto nel 
messaggio news:4b5f08ea$0$825$4faf...@reader5.news.tin.it...

  La dichiarazione UNICO quadro AC � una dichiarazione dell'amministratore
  e pertanto � obbligato colui che � amministratore pro-tempore al 31/12/09.
  Mentre la dichiarazione Mod.770 � una dichiarazione del condominio, 
pertanto
  deve essere inviata entro i termini previsti dal legale rappresentante 
incaricato
  dal condominio a fare ci�.
  Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:B1E7n.16788$Ua....@twister2.libero.it...

quoto 

 ha scritto nel messaggio 
news:B1E7n.16788$Ua....@twister2.libero.it...

Grazie :-)
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Raccomandata rifiutata

Ciao a tutto il NG
Sempre la mia amica e i suoi vicini (GASP!!!) :
Domanda: Lei ha spedito una raccomandata R.R. all'inquilino del secondo
piano per una questione di parti comuni; questi ha rifiutato di riceverla
dal postino; la lettera è attualmente giacente all'ufficio postale.
In questi casi l'ufficio prova a recapitare nuovamente la lettera? Se si,
quanti tentativi effettua?
Inoltre: in caso di rifiuto, anche reiterato, e ritorno al mittente della
missiva, la stessa può considerarsi come conosciuta e/o pervenuta al
destinatario che l'ha rifiutata ai fini di farla valere legalmente?
Altrimenti, quali altri rimedi ha la mia amica?
Grazie a chiunque risponderà
Stefano

 ha scritto nel messaggio 
news:3Ynwd.527624$35.22...@news4.tin.it...

avevo chiesto la stessa cosa pure io;) deve essere pubblicata all'albo 
pretorio della città. Dopo 30 giorni viene considerata come consegnata ;) 
(dico bene?) 


E' confermato che è la procedura corretta?

Stefano ha scritto:


       La raccomandata *rifiutata* e' legalmente come consegnata, VaFfa si
     riferiva ai casi di "sconosciuto all'indirizzo!"
       ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
Per maggiore sicurezza.. appende sta lettera e sta tranquillo!;)sempre 
sempre previdente!;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Verifiche vecchi bilanci e compensazioni

Salve, in un condominio il consiglio degli consiglieri ha deciso di
verificare la cassa dal 2002 ad oggi. Sono stati riscontrati alcuni
errori (in entrata ed in uscita) e si è deciso di compensare nel 2005
tali errori inserendo al condomino l'eventuale credito o debito. Si fa
presente che tutti i bilanci (tranne chiaramente il 2005) erano stati
chiusi e approvati dall'assemblea. La domanda è la seguente : è lecito
fare questo ? è possibile verificare un bilancio di 4 anni fa' ? Grazie
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 fare questo ? è possibile verificare un bilancio di 4 anni fa' ? Grazie
Nulla vieta la possibilità di verificare i bilanci pregressi, ma ciò non
posta ad alcun beneficio in quanto è trascorso il termine di impugnazione
della delibera.
Per rendere validi eventuali nuovi conteggi si deve avere l'unanimità 1000
millesimi ed anche in questo caso se poi uno decide di impugnare la delibera
invalida tutto.
Cè sempre la possibilità di sanare alcune piccole irregolarità, riconoscendo
a maggioranza eventuali crediti.
Comunque molto dipende dal problema e da cosa è stato innescato.
Ciao

saluti aldo_d -- 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: firmare il regolamento

Ciao
un regolamento condominilale per essere valido deve essere firmato da tutti
i proprietari?
Un regolamento condominiale contrattuale  firmato davanti al notaio:ha
bisogno della firma di tutti?
Il primo regolamento lo puň formare il costruttore dell'immobile composti da
piů appartamenti?
Saluti.

 piů appartamenti?
come detto sopra
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: =)

 
PERUGIA - Un cittadino nigeriano di 44 anni, residente a Perugia, e' stato 
denunciato per violazione di domicilio e lesioni; durante una lite 
condominiale ha sfondato la porta del suo vicino di casa, un 71enne 
invalido, e lo ha minacciato con un coltello, ferendolo di striscio al 
volto. L'anziano guarira' in cinque giorni. (Agr) 

denunciato per violazione di domicilio e lesioni
Minimo ...
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

  che ha scritto nel messaggio news:43b525ec$0$331

...probabilmente pensava di essere ancora in Africa..... ;-))

 ....probabilmente pensava di essere ancora in Africa..... ;-))
      Veramente in quanto a "cose turche" non siamo secondi a nessuno! :-)
-- 
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Scusate, ma questo ameno raccontino cosa c'entra con questo forum?
Inoltre i razzisti mi stanno proprio sulle balle!


 Inoltre i razzisti mi stanno proprio sulle balle!
    Qui c'e' uno tranquillo ed un altro felice, dove sono i razzisti?


Inoltre i razzisti mi stanno proprio sulle balle!
Non siamo razzisti e non ti abbiamo chiesto niente :o]
A me stanno sulle palle gli ipocriti gesuiti perbenisti !


Qui c'e' uno tranquillo ed un altro felice, dove sono i razzisti?
In Egitto a mazzolare i fedeli compagni Sudanesi no ?


 In Egitto a mazzolare i fedeli compagni Sudanesi no ?
   E "Lotta" non e' male come nick-name, per questo incarico! :-)))


E "Lotta" non e' male come nick-name, per questo incarico! :-)))
I tuoi commenti sono sempre squisitamente unici ed azzeccati  :o)
Ti auguro un mondo di bene per il 2006 :o)
Non immagini quanto mi sei stato utile.


 Non immagini quanto mi sei stato utile.
     Anche nella mia IGNORANZA?  


     Anche nella mia IGNORANZA?  
Sei una persona sensibile ed intelligente,
sei un eclettico ed un intellettuale invece ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese lastrico ad uso esclusivo

La suddivisione di tali spese è  1/3 al proprietario e 2/3 al condominio, in
base all'art. 1126 del codice civile.
Volevo sapere se il proprietario deve contribuire anche alla quota spettante
al condominio, in proporzione dei suoi millesimi.
In pratica il proprietario deve pagare 1/3 in tutto, oppure (1/3 + "i suoi
millesimi" * 2/3)??
Ho letto i messaggi del newsgroup a ritroso nel tempo, ma ho trovato
asserzioni a favore di entrambe le possibilità.
Sarebbe interessante potere avere una sintesi definitiva dell'argomento.
In particolare le persone che si sono già espresse in passato potrebbere
partecipare al dibattito, in modo da chiarire le idee a tutto il newsgroup
ed a me in particolare in questo momento.
Grazie per le vostre risposte
Gianni

 ha scritto nel messaggio
news:9gqcao$bp6$1...@diesel.cu.mi.it...

Il proprietario deve pagare 1/3 del totale delle spese + i suoi millesimi
ripartiti fra
i condomini dei 2/3 restanti.
Ciao Mimma

...


 wrote in message
news:ayOY6.9293$4J1....@news2.tin.it...


Volevo poi chiedere se esiste un principio per cui le spese di riparazione
diuna eventuale infiltrazione del terrazzo vanno ripartite tra tutti i
condomini o solo tra quelli della colonna interessata al danno (in pratica
come si interpreta il 1126 cc?).
Esempio.
Lastrico solare che copre due scale, ma il proprietario possiede solo una
parte del lastrico, ben delimitata, e che copre una sola scala.
La spesa va ripartita solo tra quelli della scala coperta.
Insomma in assenza di chiari "limiti"pagano tutti :-)
DELLA VALLE GIOVANNI

 In tal caso paga solo un terzo e basta.
La cosa interessa anche me: sto litingando con l'amministratore proprio a
questo proposito. Hai un qualche riferimento di legge (sentenze o altro?)
Grazie e saluti                    Meneldil

questo proposito. Hai un qualche riferimento di legge (sentenze o altro?)
l'Art. 1126 c.c. č chiaro di per sč.
La spesa č divisa in tre terzi, di cui uno al proprietario esclusivo, gli
altri due ai proprietari che usufruiscono della copertura.
Logicamente, il proprietario esclusivo non beneficiando del lastrico come
copertura, č escluso dai due terzi.
vedi Cass.Civ. N. 5125/93
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ampliamento impianto di riscaldamento

Abito in un condominio di 6 unità.
L'impianto di riscaldamento è centralizzato, ma per ognuno degli
appartamenti il consumo è calcolato sui litri d'acqua erogati (c'è un
contatore in ognuna delle 6 pompe).
Quest'anno io vorrei aggiungere un termosifone nella sala grande, circa 35
mq, poichè è riscaldata in modo insufficiente. 
Per farlo devo chiedere l'autorizzazione al condominio?
Grazie.
Giorgio
-- 
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L'impianto di riscaldamento secondo il DPR 412/93 è condominiale comporeso i
terminali, i quali sono sottoposti al controllo del 3° Responsabile.
Per cui per aumentare gli elementi di un radiatore, o peggio aggiungerne un
altro, occorre non solo il permesso del Condominio e del 3° Responsabile, ma
anche la verifica di un professionista abilitato e la presentazione di un
progetto ad hoc al Comune.
Saluti
--
cav.et
"Banana" <gio...@NOSPAMrenillo.it> ha scritto nel messaggio
news:bkmqm1$o34$1...@news.newsland.it...


 Per farlo devo chiedere l'autorizzazione al condominio?
Se non vuoi rubare l'acqua che quel termosifone usa, almeno farglielo
sapere.
Poi l'installazione del termosifone aggiuntivo è progettata e sarà
certificata da un tecnico che conosce l'impianto e ha fatto i dovuti
calcoli?
Non è affatto detto che un termosifone aggiuntivo, anche piccolo, non
produca scompensi su un impianto non progettato per supportarlo.
Se hai la certificazione e la possibilità di rivalerti sul tecnico e
sull'installatore nel caso il condominio ti faccia causa o ti convinca
comunque a disattivare quel termosifone, sei in casa tua, e puoi fare ciò
che vuoi.
Certo che svuotare e ririempire l'impianto, fuori da casa tua, non riuscirai
a farlo se il proprietario (condominio in persona dell'amministratore che,
se corretto, informerà i condomini e si accerterà del loro nulla osta, anche
informalmente) non ti fa accedere all'impianto sotto lo stretto controllo
del terzo responsabile.
Tutto troppo difficile nella vita, vero?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DIRITTO DI PRELAZIONE

Salve,
sono proprietario al 50% di un capannone industriale; il capannone 
attualmente è in affitto ma con contratto scaduto ad una società Srl.
Ho deciso di vendere la mia quota di proprietà, gli interessati all'acquisto 
sono sia l'attuale conduttore (la società SRL) che l'altro proprietario del 
50% del capannone. Chiedo di conosce chi in questa situazione ha il diritto 
di prelazione sull'acquisto.
Grazie

secondo me, nessuno dei due
si parla di prelazione in due casi:
1) confinanti nei terreni agricoli
2) inquilino di abitazione, per l'appartamento in cui abita
chiedi ad un notaio per sicurezza
Eugenio ha scritto:

--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

2) inquilino di abitazione, per l'appartamento in cui abita
 conduttore di immobili abitativi solo in caso di mancato
 rinnovo alla prima scadenza, ex L.431/98
 e conduttore di immobili ad uso diverso dell'abitazione
 ex L.392/78
 naturalmente tutto cio` con il condominio non c'entra nulla
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DETRAZIONE 36% SPESE STRAORDINARIE

Mia prima pratica per quanto riguarda ciò che ho indicato in oggetto:
qualche professionista esperto mi può dare indicazione sulle modalità di 
come gestire in modo corretto la cosa?
Grazie!! 


  Vai al sito dell'A.d.E.-Guide fiscali-Ristrutturazione edilizia:
  le agevolazioni fiscali- Dicembre 2010.
  Ivi vi sono tutte le indicazioni utili per predisporre la pratica.
  In caso tu intenda altro su " come gestire in modo corretto la cosa ? "
  sei pregata specificare meglio ciò.
  Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pericolo "verde"?

Forse il problema che pongo è comune a diversi lettori del ng.
Nel cortile del condominio in cui abito esistono nel giardino delle
bellissime piante (pini) la cui altezza supera quella dell'immobile (5
piani).
Le dimensioni di tali piante sono tali che le radici (non trovando spazio
nel sottosuolo per via dei garages interrati) si sono sviluppate in
superficie screpolando vistosamente l'asfalto.
Un esperto, da me interpellato, dice che esiste la possibilità che un colpo
di vento durante un temporale particolarmente violento possa far cadere le
piante stesse con conseguenze immaginabili. L'unica possibilità sarebbe
quella di sostituirle con altre più giovani e meno "invadenti".
Io ho fatto presente questo in assemblea senza che il problema ottenesse la
debita considerazione.
Come devo comportarmi per evitare che, in caso di malaugurata caduta con
danni a persone o cose, mi vengano addebitate spese e responsabilità?
Saluti da Gigi

 danni a persone o cose, mi vengano addebitate spese e responsabilità?
Cambiare esperto, o cambiare casa. Cambiare esperto, di solito, è più facile
e dà anche più soddisfazione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiutooooooo Leggete il mio appello

Salve a tutti vorrei esporre un problema che mi sta a cuore e che avrei
anche un po di urgenza a  risolverlo.
Ci sono 2 coniugi separati di FATTO ( e soltanto di fatto) da più di 10 anni
ed uniti in matrimonio con il regime di separazione dei beni. La moglie ,
proprietaria di 3 case, vorrebbe  fare in modo di lasciare tutto alla sua
unica figlia  ( maggiorenne) e non rischiare nemmeno minimamente di far
entrare il marito nemmeno in percentuale minima nei 3 immobili di cui lei è
esclusiva proprietaria. Come potrebbe fare? Non vorrebbe arrivare ad una
vendita , piuttosto una specie di successio inter vivos, una forma di
donazione verso la figlia potrebbe essere efficace? Vi prego di aiutarmi
anche se suggerendomi altri mezzi.
Grazie preventivamente.
Caleia

 wrote in message 84qiut$scu$1...@nslave2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetto. Di chi e'?

Ho acquistato un appartamento all'ultimo piano di una casa con 4
appartamenti (2 per piano). Il rogito non menziona in alcun modo il
sottotetto e, viste le dimensioni della casa, non abbiamo mai avuto un
"condominio" con regolamenti ed amministratore.
Il costruttore della casa, che e' proprietario di due degli
appartamenti, rivendica la proprieta' del sottotetto e chiede un affitto
per consentirne l'utilizzo.
Il sottotetto e' "abitabile" ed, a parte improbabili cambiamenti di
destinazione d'uso (asserisce di averlo costruito in modo da convertirlo
in un appartamento ma di non averne piu' l' intenzione), e' utile come
ripostiglio. Non vorrei litigare con lui  ma neanche pagare senza motivo
una cifra sia pure molto bassa.
Vorrei capire se e' di uso comune oppure dei proprietari dell'ultimo
piano e se puo' essere stato "censito" come unita' immobiliare autonoma
e quindi sia davvero proprieta' del costruttore (in questo caso vorrei
sapere come posso fare una verifica senza urtare la suscettibilita' di
nessuno).
Ringrazio anticipatamente chi volesse "erudirmi"
Emilio
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Emilio Mantero wrote:

- secondo me come persona interessata per pertinenza del tuo alloggio hai
diritto in catasto a guardarti il foglio catastale, identificare il
subaltrno del sottotetto, e fare una visura catastale del proprietario senza
che il costruttore debba esserne informato e quindi senza urtare la sua
(spero eventuale) suscettibilita'
se non hai tempo o voglia fallo fare a un architetto spesso costa meno di un
geometra
- comunque sia, se nel rogito non c'e' nulla, il sottotetto non e' tuo
neanche in parte, tuttalpiu' parte comune (io dubiterei molto, conosco i
"costruttori"...)
nei rogiti sono descritte precisamente tutte le pertinenze compresi
sottotetti box cantine solai ecc ergo se non c'e' non c'e'
- peccato per te perche' una soffittina serve sempre come giustamente dici
- meglio per il costruttore che in caso di bisogna ne vende un appartamento
hai detto poco sono mica briscole comunque se e' suo l'affitto glielo devi
pagare, visto che lo chiede (non spreca nulla, eh?)
- puo' essere censito come unita' autonoma se risponde ai requisiti di
abitabilita' del regolamento edilizio e di igiene della tua citta' (altezza
media dei locali, aeroilluminazione naturale ecc) e qui per saperlo con
assoluta certezza ti occorre un tecnico per forza
ciao
roberto architetto dei poveri
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Asseblea/maggioranze

se in pima convocazione, regolarmente costituita, l'assemblea non approva un
punto dell' odg, per esempio il preventivo o il consuntivo, mentre invece
per es. conferma l'amministratrore, si farà una assemblea in seconda
convocazione per deliberare su ciò su cui non si è deliberato nella prima?
Il 3°comma del 1136, non è un pò vago nel dire "..non può deliberare per
mancanza del numero"'?
io ho sempre pensato che si riferisse al numero legale, ma se è così allora
cade ciò che ho sostenuto all'inizio del ng....
grazie

No.
Si ripete la convocazione di una NUOVA assemblea con 1^ e 2^ convocazione.
    Rebrac

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: muro di confine

Un quesito. Nel nostro condominio vi è un muro di confine  di circa 180 cm
di altezza che ci separa da un area a verde pubblico posta a circa 150 cm
sopra il piano stradale del cortile. Il muro stà crollando non per prorpia
causa ma per spinta ricevuta (suppongo) dal terreno dell'area verde che è
piuttosto abbandonata.
Il comune ci ha fatto un ordinanza per la sistemazione del muro. Mi chiedo:
è possibile che non debba in qualche modo concorrere alle spese in quanto è
il terreno del comune che spinge?  Come ci si può rivalere sul comune delle
psese visto che l'ordinanza dovrà essere rispettata?
Saluti e buone feste.

 ha scritto nel messaggio
news:a0fbmp$pof$1...@pinco.nettuno.it...

art. 887 C.C. "se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro
inferiore, il proprietario del fondo superiore deve deve sopportare per
intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta
all'altezza del proprio suolo [...]"
Questo *sembrerebbe* dare ragione a te e torto al comune.
Ma non è detto, perchè se il terreno è stato scavato da chi ha costruito il
palazzo (ad esempio, per appianare un'area di parcheggio...), allora la
costruzione del muro è accessoria al mantenimento dello stato del fondo
sovrastante (ovvero: proprio vuoi scavare sul tuo terreno? fallo pure, ma
sul mio non si deve muovere un sasso...)
In questo caso, il muro o non è stato costruito a dovere, o non è stato
calcolato a dovere: in entrambi i casi, sarebbero quindi c... vostri...
Saluti                    Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese straordinarie

Salve,
vorrei chiedere al NG in quale misura competono le spese straordinarie ad un
inquilino di condominio.
Mi spiego meglio; č stata eseguita un spesa per rifacimento della canna
fumaria condominiale e tale spesa ( la quotaparte) viene pagata per intero
dal proprietario dell'appartamento.
Quanto di questa quota pagata dal proprietario č da attribuire
all'inquilino?
So che una certa percentuale delle spese straordinarie sono da aggiungersi
al canone annuo ma non so qual'č questa percentuale.
Qualcuno sa la risposta?
Grazie mille
PietroS


dipende dalla tipologia di contratto sottoscritto
la 392  prevedeva l'applicazione degl iinteressi legali sull'importo speso,
spalmati per l'intero anno come aumento del canone locatizio
ma tale norma era prevista per compensare la rigidezza dell'equo canone
con l'avvento della 431/98  questo articolo č stato abrogato
pertanto vedi con che riferimenti normativi č stato stilato il tuo contratto
di affitto  se richiama la 341/98  nulla č da richiedersi all'inquilino .

 di affitto  se richiama la 341/98  nulla è da richiedersi all'inquilino .
l'intestazione del contratto  è:
CONTRATTO PREDISPOSTO DA CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO EX.
ART. 2.1° COMMA, LEGGE 09/12/98 N. 431
ed all'art.8 dello stesso c'è scritto:
8. Ove nel corso della locazione si eseguano sull' immobile importanti ed
improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o
per evitare maggiori danni che ne compromettano l' efficienza in relazione
all' uso a cui e' adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di
rilevante entità, il canone come pattuito verrà  integrato con un aumento
pari all'interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei lavori
effettuati.L' aumento decorrerà dalla data in cui sono state ultimate le
opere, se la richiesta sarà stata fatta entro trenta giorni dalla data
stessa; in caso diverso decorrerà dal primo giorno del mese successivo al
ricevimento della richiesta.
Allora non sono compatibili le due cose?
Grazie
PietroS
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: patti speciali

Un nuovo condomino acquista un loft al pian terreno originariamente
utilizzato come magazzino. Effettua un cambio di destinazione d'uso in
abitazione. I patti speciali del condominio prevedevano per l'allora
magazzino il diritto di sosta e parcheggio in una parte di cortile
contraddistinta da una tettoia.
Ora il nuovo condomino reclama l'esistenza a suo favore di tale diritto ed
utilizza tale spazio del cortile come parcheggio per auto, moto e
bicicletta.
Il cortile č indubbiamente una parte comune del condominio: ora,
prevalgono i patti speciali o la regolamentazione del 
c.c.in
 materia di
comunione?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 comunione?
    I patti speciali ovviamente!
    ciaofelix:-)


 comunione?
in questo caso si deve applicare l'ultimo comma degli artt 1118 e 1123
codice civile
Art. 1118 - Diritti dei partecipanti sulle cose comuni
1. Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente č proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Art. 1123 - Ripartizione delle spese
1. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e
per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno, salvo diversa
convenzione [ 1104, 1118 c. 2 ].

     ciaofelix:-)
Ma non č giusto, cosě  si appropria di una parte di cortile e il suo
immobile acquista anche un maggior valore sul mercato perchč ha un posto
auto ( che gli altri condomini non hanno), che a milano vale quanto un
appezzamento di terreno!


 appezzamento di terreno!
        Ma lui ha acquistato magazzino e diritto,anche prima quell'area
       era usata ad uso esclusivo!:-(
        ciaofelix:-)


 appezzamento di terreno!
perche' non dovrebbe essere giusto scusa?
se prima c'era la possibilita' di parcheggio e
l'immobile viene venduto con questa possibilita',
perche' ora dovrebbe venire tolta???
si poteva dire di no dall'inizio, ma avendo deciso
all'epoca di concere il parcheggio... oramai e' un po'
tardi
alberto