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Titolo: revoca mandato amministratore

Buonasera, 
 
Abbiamo raccolto le firme per poter revocare il mandato all'amministratore,
la lettera é stata firmata da più di 600 millesimi, quindi ritengo sia
valida e approvata.
Quello che vorrei sapere é se i condomini che non c'erano e che non hanno
voluto firmare, devono ricevere una raccomandata che li informa
dell'iniziativa intrapresa? All'amministratore deve arrivare una
raccomandata a/r, qualora non convochi entro 10 gg l'assemblea cosa si deve
fare? La convochiamo noi condomini e il suo mandato revocato di diritto?
 
Grazie a tutti
Maxx

 valida e approvata.
 
    Avete semplicemente fatto un sondaggio,firme lettere telegrammi sms
    non hanno nessun valore legale.
    Volete cambiare amministratore prima della scadenza
annuale?...Assemblea
    delibera e maggioranza prevista.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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     felix.
 
 
Quindi la nostra richiesta é semplicemente di richiesta di nuova assemblea?
All'assemblea servono i millesimi ? Questi raccolti?

 All'assemblea servono i millesimi ?
 
   Maggioranza di millesimi e condomini.
 
 
 Questi raccolti?
 
   Carta straccia!


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Perfetto grazie infinite Felix sempre molto chiaro e preciso 
Qualora l'amministratore non convochi l'assemblea, cosa dobbiamo fare? Con
quali modalità?

 valida e approvata.
 
Ritieni male..
 

 l'amministratore non convochi l'assemblea, cosa dobbiamo fare?
 
Mandare una lettera (consegna a mano con due testimoni, non famigliari,
che poi sottoscrivono il retro di una copia a testimonianza della
consegna in mano, oppure la tradizionale raccomandata) ove chiedete
la convocazioni di una assemblea entro 10 gg dal ricevimento e con
ordine del giorno:
 
- Nomina amministratore.
 
Infatti se votate la revoca, anche con 1000/1000 millesimi,
non ha alcuna valore pratico, perche' l'amministratore resta sempre
in carica.
 
Se avete sentito parlare di "revoca" e' solo quella del giudice,
l'unico che puo' togliere l'incarico ad un'amministratore <senza>
sostituzione.
 
Vi consiglio contestualmente, nella stessa raccomandata, di
chiedere copia dell'elenco attuale dei condomini (sempre che'
non sapete gia' con certezza chi sono), menzionando il nome
del condomino a cui consegnarla. Infatti, l'amministratore
potrebbe anche rifiutare l'assemblea e l'unica cosa che
potreste fare e' autoconvocarla. Pero' se non avete l'elenco
dei condomini, vi trovate in difficolta', con un grosso
condomominio vedrei anche la possibilita' di portare la lettera
al giudice chiedendo la revoca perche' non ha fornito copia
dell'elenco aggiornato dei condomini.
 
Non serve avvocato, la richiesta la fatte in volontaria
giurisdizione (c'e' un ufficio apposito in Tribunale).
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 quali modalitÃ ?
 
   O seguite quanto suggerito da Roberto o più semplicemente la convocate 
   voi condomini seguendo il rituale legale.


    felix.
 
 
Chiedo un'ultima precisazione, facciamo indire l'assemblea oppure, vediamo
come vanno le cose, la convochiamo noi entro 10 gg con raccomandata inviata
all'amministratore. Qualora dovessimo farla noi, naturalmente non abbiamo
il registro cartaceo delle assemblee perché in mano all'amministratore, la
domanda é dove scriviamo il verbale?

 mano all'amministratore, la domanda é dove scriviamo il verbale?
 
La definizione di "Registro dei verbali" e' una descrizione generica.
Il "registro" puo' anche, ad esempio, essere composto da fogli sciolti.
che forati vengono raccolti in un raccoglitore.
Naturalmente e' buona prassi numerare in questo caso i verbali (e le
pagine) in ordine progressive per dare modo a chi consulta il
"fascicolo" dell'ordine dei verbali, della presenza di tutti i verbali
e del fatto che non ci siano "aggiunte" postume. Ovviamente con un
registro "a libro" questo e' piu' facile.
 
Insomma, avete la scelta:
- scrivete il verbale su un paio di fogli protocollo
- comperate ed iniziate un nuovo regisro dei verbali
 
Ci pensera' poi il nuovo amministratore ad avviare la procedura per
farsi dare dal vecchio amministratore cio' che e' di proprieta
della gestione condominiale.
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Buongiorno a tutti,
Ieri abbiamo mandato la lettera firmata dai condomini per la revoca del
mandato all'amministratore, raccomandata con ricevuta di ritorno.
Un dubbio, stupido spero, se l'amministratore attuale è assente, tipo in
ferie, cosa accade? La raccomandata la prende il portiere ma lui la
vedrebbe al suo ritorno!!!
Noi nel frattempo procediamo con la convocazione fatta dai noi condomini e
nominiamo il nuovo amministratore.
Tutto legale???
Grazie

 Tutto legale???
 
Tutto e' legale. Qui si tratta di iniziative private, il condominio
non e' un istituto pubblico.
 
Allora, se anche c'e' un solo condomino dissenziente, rischiate di
vedere impungare tutto (non e' una questione di "illegale" o "meno",
ma bensi' di giuridicamente corretto o meno).
 
Certo che se siete tutti presenti (anche per delega) e d'accordo,
potete anche fare subito l'assemblea. Infatti chi potrebbe contestare
la nuova nomina puo' essere solo uno dei proprietari.
 
In talcaso ha senso mandare la comunicazione al vecchio amministratore
dei risultati, sotto forma di copia del verbale di assemblea, ma
meglio ancora, lasciate che ci pensi il nuovo amministratore a
sbrigarsela.
 
Ma, insomma, cosa avete scritto nella raccomandata al vecchio
amministratore ?
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 dall'ufficio sono annotate in apposito registro.
 
Questo comma poteva risparmiarselo visto che ho scritto:
 
"Solo un giudice puo' revocare un'amministratore condominiale."
 
Il fatto che nella legge abbiano scritto:
 
" ... e può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea."
 
una volta poteva essere interpretato con "revoca" e poi, quando
abbiamo voglia, ci scegliamo un nuovo amministratore.
A me piacerebbe se fosse cosi'.
 
Ma oggi, la PRASSI e' che purtroppo, un'amministratore in carica,
"revocato" nella forma blanda dell'art.1129 in realta' continua
a restare in carica a tutti gli effetti.
 
In realta' oggil la legge si "leggerebbe":
 
" ... e può essere SOSTITUITO in ogni tempo dall'assemblea."
 
Non scrivo affatto che la "revoca assembleare" di un'amministratore
perche' mi piace che sia cosi'. Ma perche' non voglio illudere
dei condomini ingenui ed inesperti che magari pensano di essersi
tolti di torno un'amministratore incapace, o financo pericoloso,
e poi scoprono, mesi dopo, magari un'anno dopo, che quell'amministratore
che credevano revocato, in realta' presenta la parcella salata
(che dovranno pagare) perche' ha continuato a pagare le spese
condominiali (che i condomini incautamente non hanno pensato a
pagare solo perche' non ricevendo le fatture non gli viene in mente
di pagarle) in attesa della nomina di un nuovo amministratore.
 
Quindi, legge o non legge, solo la nomina di un nuovo
amministratore o l'ordinanza di un giudice libera veramente i
condomini da un'amministratore che non vogliono piu'.
 
Insomma, io scrivo per esperienza, non per "apparenze ed
interpretazini delle legge". E se sembro usare una interpretazione
"cattiva" e' solo nell'interesse dei condomini ignari ed inesperti
che leggono questo NG. :-)


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Buongiorno, ci siamo in settimana convocherò l'assemblea in quanto
l'amministratore non ha provveduto nei 10 giorni concessi, visto il periodo
di ferie, qualora nell'assemblea non si dovessero raggiungere i 500+1
millesimi potremo ripetere l'assemblea a settembre quando tutti saranno in
città?
Saluti e grazie per i vostri preziosi consigli
Maxxxx


La legge dice almeno la metà del valore dell'edificio quindi sono 
sufficienti almeno 500 millesimi (a meno che il valore totale supera i 
1000 millesimi) detenuti dalla maggioranza dei presenti.
 
Gxis
 
Paolo