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Titolo: info ipoteca

Ho bisogno di un informazione.
Ho recentemente acquistato una casa che era di proprietà di diversi
figli eredi.
Bene uno di questi figli era debitore verso l'inps e la serit ha
acceso un ipoteca sulla sua quota parte, che è pari ad 1/15 della
proprietà.
Ho chiesto alla serit se posso riscattare la quota in questione ma al
momento non sono interessati. L'impiegato mi diceva che fra un tot di
tempo (mesi o anni) sicuramente questa quota sarà messa all'asta.
Ora volevo capire una cosa se io apporto migliorie alla proprietà la
serit mi chiederà di riscattare il valore al momento dll'acquisto o al
momento in cui metterà la quota del bene all'asta?
Come posso tutelarmi? Mi conviene vincolare la quota del valore
corrispondente dell'attuale proprietà in banca e metterla a
disposizione della serit o è un operazione inutile? Datemi qualche
consiglio per favore!!!
Un'ultima domanda, 1/15 delle tasse dell'immobile spetta pagarle alla
serit?
Grazie 
Saluti
Mercuzio

Per quello che ne so, quando la quota sarà messa all'asta, tu avrai il
diritto di prelazione su tutti gli altri (essendo proprietario), quindi
riscatterai la quota e tutto avrà termine. Per quanto riguarda le tasse,
direi che devi pagarle tu perchè hai acquistato l'intera proprietà e ti
sei fatto carico anche dell'ipoteca. Se invece hai acquistato solo una
parte dell'immobile (poniamo il 90%), il restante 10% è di competenza al
titolare. 
Mercuzio ha scritto:

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Scusa, ma la burocrazia in questi casi si comporta spesso in modo 
bastardo, incurante delle conseguenze sui terzi.
Per esempio tu potresti volere o dovere vendere l'anno prossimo e con la 
  trascrizione avresti grosse difficolta', con svalutazione e quindi 
danno Tu "hai chiesto" alla serit "se posso riscattare".
Tu invece devi "pretendere" con una citazione "il riscatto". Se un terzo 
offre "tutta" la somma per conto di un debitore il creditore deve 
accettare. Meglio se ti rivolgi ad un legale.
Tieni conto che, inoltre, se l'ipoteca e' capiente, attendere l'asta 
vuol dire aggiungere oltre al debito con gli interessi, anche i diritti 
d'asta e altre spese accessorie. Quindi stiamo parlando di migliaia di 
euro buttati via per la semplice pigrizia o ignoranza (se non peggio) di 
qualche impiegato della serit.
Pekilan


 accettare.
E chi è tanto fesso da offrire l'intero debito per estinguere un'ipoteca su
una quota indivisa (e indivisibile) pari a un quindicesimo di un
appartamento?
Il recuperatore del credito sa il suo mestiere: durante la procedura la
prescrizione resta sospesa, nel frattempo il debitore si risistema e, dopo
l'asta, viene nuovamente aggredito.
Quella che tu chiami "burocrazia" può permettersi di recuperare un credito
in venti anni. Non può permettersi (coi soldi miei e tuoi) di fare favori e
sconti per vedere qualcosa in fretta.

Probabilmente c'e' un'equivoco.
Mi sembra di capire che in questo caso il debito e' "minore", visto che 
l'ipoteca (ricordo che l'ipoteca e' calcolata con un'ampia capienza) e' 
appunto e' pari a un quindicesimo. Quindi io sarei convinto di offrire 
l'intero debito, pur di vedere chiusa la faccenda. Infatti, se il 
debitore NON si risistema, che cosa accade ?
Ho verificato varie situazioni in cui le banche, non si limitano a 
tutelare l'interesse legittimo dei loro risparmiatori (cioe' nel 
garantire il ritorno del denaro con interessi e spese), ma spesso e 
volentieri, se trovano una situazione "solvibile" cercano di tirare il 
piu' a lungo possibile la situazione di contenzioso durante la quale 
corrono pesanti interessi di mora. Infatti il primo consiglio che do' in 
situazioni di sofferenza e' quella di pagare le banche, che meno sono 
intorno e' meglio e' per tutte le altre parti.
In certi casi intervengono valutazioni diverse da quelle meramente 
economiche, come quella di evitare il patema di dovere attendere il 
passaggio di aste che "teoricamente" dovrebbero essere deserte.
Non ho capito la tua frase di fare favori o sconti.
Se intendi dire il rimborso del capitale e degli interessi, sono 
d'accordo. Se intendi dire un presunto diritto della banca a protrarre 
il piu' a lungo possibile la situazione di contenzioso per lucrare su 
interessi moratori (come faceva la CaRiPLo), allora mi dispiace, non 
sono d'accordo e per fortuna anche la legge la pensa cosi'. C'era una 
deroga (scritta nello stesso periodo in cui si facevano le leggi sulle 
cooperative edilizie) per quanto riguardava le vecchie banche di diritto 
pubblico, ma oggi queste non esistono piu'. Quindi ?
Pekilan


 sconti per vedere qualcosa in fretta.
Quindi in definitiva non mi resta che aspettare, anche 20 anni, che la
serit si decita di mettere il 1/15mo del bene all'asta?
Mercuzio

> Mercuzio
Il problema è che il debito verso la serit ammonta a circa 45000 euro.
Io di sicuro non lo pago e la signora debitrice non è messa molto
bene, posto ora ha solamente un'altra quota di 1/15 sulla casa della
madre.
Tutti i consigli sono ben accetti.
Grazie e ciao