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Titolo: Locazione senza contratto

Ciao a tutti,
molti proprietari non fanno contratti per le locazioni. In cosa
incorre il conduttore di un appartamento senza contratto? Cosa
rischia, in caso il proprietario voglia sfrattarlo? 
Grazie a tutti,
Pietro

Incorre in una denuncia per locazione abusiva.
Fino a quando non c'è contratto non può esserci lo sfratto.... almeno per
vie legali.
Dalle mie parti si mandano gli zingari a risolvere per vie brevi la
questione invece di perdere tempo con avvocati e tribunali fancazzisti.


Ciao da Santi_Licheni
Forum....e sai cosa bevi

 stragiudiziale?
la famosa consulenza di ciccio spaccaossa?

 rischia, in caso il proprietario voglia sfrattarlo?
dichiarare una occupazione abusiva di un appartamento ?
la vedo dura dimostrarlo
molto più facile dimostrare una locazione in nero
il conduttore sarebbe sanzionabile per evasione della tassa di registro al
50%
però se il proprietario và all'ufficio del registro e dichiara la locazione,
il mese successivo può dare lo sfratto ..
ma in quel caso l'inquilino paga solo quella mensilità e per 8 anni non lo
tocca più nessuno  :-))
un proprietario che loca a nero, o è sicuro della solvibilità dell'inquilno,
o è amico di qualche brutto ceffo con cui non è molto salutare litigare
informati con chi hai a che fare ... la salute prima di tutto  :-))

rischia, in caso il proprietario voglia sfrattarlo? 
nulla purchè il contratto sia scritto..lo sfratto si puo' eseguire
tranquillamente
la norma relativa alla necessita del contratto regolrmente registrato
quale requisito dello sfratto è stata dichiarata incostituzionale
saluti
      Vito
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vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

Ciao a tutti,


 nulla
Infatti: il conduttore non rischia nulla.
Il locatore rischia quanto previsto nell'art. 13 della legge 9 dicembre 1998
n. 431:
".... Tale azione č altresě consentita nei casi in cui il locatore ha
preteso l'instaurazione di un rapporto di locazione di fatto, in violazione
di quanto previsto dall'articolo 1, comma 4, e nel giudizio che accerta
l'esistenza del contratto di locazione il pretore determina il canone
dovuto, che non puň eccedere quello definito ai sensi del comma 3
dell'articolo 2 ovvero quello definito ai sensi dell'articolo 5, commi 2 e
3, nel caso di conduttore che abiti stabilmente l'alloggio per i motivi ivi
regolati; nei casi di cui al presente periodo il pretore [oggi Tribunale in
composizione monocratica] stabilisce la restituzione delle somme
eventualmente eccedenti".
La Corte costituzionale non s'č mai occupata di detto articolo.

La Corte costituzionale non s'è mai occupata di detto articolo.
si parlava di possibilità di sfratto ...e quindi di rischio del
conduttore di avere difficoltà nella restituzione dell'immobile
lo sfratto è possibile anche in presenza di contratto non registrato
purchè scritto (come ho già sottolineato nel post precedente)
per tua conoscenzxa vedi qui
http://biz.supereva.it/aniamessina/sentenza_corte.htm?p


comunque non "chiedendo" di entrare?
a parte le leggende metropolitane quello che tu racconti si configura
come reato : violazione di domicilio
puoi tranquillamante cambiare le serrature


conduttore di avere difficoltà nella restituzione dell'immobile
mi correggo : proprietario


 contratto.
Se non lo registra, lo registri tu, ed eviti la tua metà di sanzioni.
Se non lo fa (meglio, lo fa verbale di fatto) hai comunque (art. 13
L.431/98) tutti i diritti del conduttore, più qualcuno.
Il primo diritto che qualsiasi normale conduttore esercita è cambiare la
serratura. Quelli un po' meno normali si cambiano la porta con una blindata.

come reato : violazione di domicilio
Grazie per la risposta. Altro che leggende metropolitane, comunque...
dati di fatto, te l'assicuro :)
P.S. ho obblighi nei confronti del proprietario, se cambio le
serrature? Cioe', devo avvisarlo o eventualmente puo' obbligarmi a
fornirgli una copia delle chiavi?
Grazie e a presto,
Pietro

fornirgli una copia delle chiavi?
cambi le serrature e non sei tenuto a dire niente a nessuno..quella è
casa tua e il tuo domicilio è inviolabile
