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Titolo: Agevolazioni prima casa e trasferimento all'estero (Lungo)

Il quesito è un po' difficile e sono riuscito
a trovare poche informazioni a riguardo in rete.
Spero che qualcuno riesca a rispondere.
A settembre 2003 ho acquistato un appartamento (dove risiedo)
usufruendo delle agevolazioni relative alla prima casa.
Nel luglio 2005 ho acquistato anche un box auto nelle
vicinanze dell'appartamento che a sua volta ha usufruito
delle agevolazioni prima casa.
A ottobre di quest'anno mi trasferisco all'estero
per lavoro (paese UE) in maniera definitiva (trasferisco
anche la residenza).
Domande:
1) Se decidessi di vendere l'appartamento quest'anno
(a 4 anni dall'acquisto dell'appartamento e 2 dall'acquisto
del box auto), quindi prima dei 5 anni dall'acquisto iniziale
perderei i benefici prima casa?
2) Per non perderli ed evitare di pagare la pesante differenza
di imposta di registro + sanzione 30%, sarei obbligato
ad acquistare casa all'estero entro un anno?
3) Oppure trasferendomi all'estero la regola dei 5 anni
non vale?
4) I 5 anni per non perdere le agevolazioni decorrono
dall'acquisto dell'appartamento o del box-auto?
5) Se decidessi di affittare l'appartamento fino al raggiungimento
dei 5 anni, posso usufruire della "no tax area" sul reddito
da locazione anche come residente estero?
Dal 2007
la "no tax area" è stata sostituita da detrazioni, ma sulla guida
delle agenzie delle entrate non si capisce un tubo.
In pratica "LE NUOVE DETRAZIONI PER PER I POSSESSORI DI ALTRI REDDITI"
di 1104 EUR spettano solo per:
- ...
- redditi di lavoro autonomo;
- redditi derivanti da attività commerciali non esercitate abitualmente;
 - redditi derivanti da attività di lavoro autonomo non esercitate
abitualmente o dall'assunzione di obblighi di fare, non fare o permettere.
6) I redditi da locazione rientrano nell'ultimo caso?
Grazie in anticipo per qualsiasi risposta.

"BrTrekker" <BrTr...@nospam.nspam> ha scritto nel messaggio 
news:2LFti.81677$%k.22...@twister2.libero.it...

Credo che se compri all'estero rivendendo la tua casa in Italia ti arriverà 
una bella sanzione. Cmq ad ogni modo i notai sono informatissimi su questa 
questione, prova a chiamare il tuo notaio e a chiedere info.Magari se posti 
la cosa interessa pure a me, così me ne vado via pure io da questo marasma 
di paese dove regna solo traffico tasse rumeni e ladri. 


Mi spiace far rivivere questo vecchio post, ma rispondere alle domande
poste sopra ha richiesto diverso tempo e sforzi
Ho seguito i consigli del post sopra (contattato il notaio + agenzie immobiliari +
effettuato ricerche più approfondite in siti di consulenza fiscale e
sindacale + sole24ore su fisco internazionale) e sono riuscito a
trovare risposta a tutti i quesiti. Spero che le risposte possano essere
utili a qualcuno che si trasferisce all'estero come me.
1) Si, perderei i benefici prima casa
2) L'acquisto di una nuova prima casa ALL'ESTERO (ANCHE SE IN PAESE UE)
entro un anno a seguito di vendita prima casa in Italia prima dei 5 anni
comporta la perdita dei benefici fiscali prima casa e quindi l'imposizione
della differenza di imposta di registro + 30% di sanzione.
NB: Questa è una interpretazione della agenzia delle entrate! Non è
scritto in alcuna legge. E ho il presentimento (soprattutto in area UE)
che sia molto opinabile, poiché potrebbe essere una violazione
della libertà di stabilimento in altro paese UE (la Corte di Giustizia Europea
non vede di buon occhio trattamenti fiscali differenziati per trasferimenti
interni ad uno stato membro rispetto a quelli intra UE).
3) La regola dei 5 anni vale comunque anche per trasferimenti all'estero.
4) I 5 anni decorrono dall'acquisto del box auto (cioè dall'ultima
componente aggiunta al nucleo abitativo)
5 e 6) Il problema dal 2007 non si pone visto che le detrazioni
(i sostituti della vecchia "no tax area") non si applicato per rendite
come redditi da fabbricati e terreni (come ad esempio locazioni).
Per maggiori info su questo ultimo importante punto (ma tralasciato
da molta stampa cosiddetta "specializzata"):
Da 
http://www.contrappunti.info/ma/index.php?option=com_content&task=view&id=368&Itemid=39
"Un secondo ed ultimo richiamo alla “politica dei redditi” operata attraverso l’Irpef è l’abolizione di una no tax area, anche minima, valevole per ogni contribuente. I 3'000 euro di reddito complessivo, al di sotto del quale non era dovuta imposta e non scattava l’obbligo dichiarativo, salvo i titolari di partita Iva, sono stati aboliti. Ciò ha determinato tra l’altro un costo di adempimento da pochi rilevato, che consiste nel reingresso dell’obbligo di dichiarazione per circa un milione e mezzo di “microcontribuenti” (ad es. un figlio a carico che eredita da un nonno una porzione di fabbricato sulla quale pagherà qualche decina di euro)."
Da 
http://www.uil.it/fisco/Fin07-approfondimento.pdf
"d) abrogazione della “no tax area” (i 3000€) valida per tutti i contribuenti
(anche per i cd. “redditieri” cioè per coloro il cui reddito è costituito
esclusivamente per es. da reddito di fabbricato) "
"e) Non c’è più la no tax area per tutti i contribuenti"
Purtroppo tutte le risposte sono negative. Il post precedente ha
ragioni da vendere: i governi che si succedono in italia (con
la i minuscola!) peggiorano di anno in anno il marasma.
Scriverò alla commissione europea per il punto 2 (non ho tempo per mettermi
a fare un contenzioso fiscale) visto che quest'ultima ha il potere
(ma richiede tempi di 3-4 anni) di imporre interpretazioni
meno restrittive delle leggi italiane (o attraverso un accordo
diretto con lo stato o in mancanza di accordo attraverso la Corte
di Giustizia Europea).

 >news:2LFti.81677$%k.22...@twister2.libero.it...
Mi permetto di suggerirti una cosa, potresti vendere l'attuale
abitazione che vale per esempio 200.000 euro e comprare immediatamente
un piccolo monolocale da 50.000 ( così da avere in mano la differenza
di 150.000 da usare come vuoi ) , andando tu a risiedere all'estero
godresti dei benefici sul piccolo monolocale, non dovresti restituire
la differenza dell'imposta + 30% perchè riacquisti entro un anno, ed
essendo fuori dall' Italia non hai l'obbligo di risiedere
nell'appartamento.
Considera inoltre che se vendi questo appartamento a 200.000 e magari
lo hai acquistato dichiarando 120.000 per il nostro amato fisco hai
generato un plusvalenza di 80.000 euro, su quei soldi dovresti pagare
le tasse nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno, a meno che
dimostri ( non so come ) che per la maggior parte del tempo intercorsa
dall'acquisto alla vendita tu abbia abitato in quella casa.
Anche io sono impantanato con queste difficoltà e mi sta venendo il
dubbio che forse è meglio comprare casa senza chiedere le
agevolazioni, perchè se per qualsiasi motivo devi vendere prima dei 5
anni ti sturano come un lavandino.
Comunque verifica perchè non vorrei averti detto delle inesattezze.


E' una soluzione possibile che però si scontrerebbe con tre
grossi svantaggi:
a) la città estera dove mi trasferisco è molto cara e per comprarmi un
appartamentino dovrei aggiungere io contante oltre a quello risultante
dalla vendita dell'abitazione e garage in Italia.
b) Dovrei dichiarare una residenza in Italia nel monolocale, mentre
quella effettiva sarebbe all'estero: ciò potrebbe crearmi dei problemi
futuri (improbabili ma possibili) con il fisco italiano (che aborro).
c) Il monolocale prima di altri 5 anni non potrei venderlo mentre
al momento per la mia abitazione devo aspettare 2 anni e mezzo
(mannaggia al garage!)
Comprare prima casa senza agevolazioni significa essere oltremodo
generosi con uno stato già tartassatore e sprecone come quello italiano,
si tratta di diverse migliaia di euro di tasse in più da versare
all'acquisto della casa!!! E poi per quale motivo: io ci ho abitato
fino ad adesso. Favori ai fannulloni del fisco italiano non ne
faccio proprio!
Al momento ho deciso di affidare la mia abitazione ad una agenzia
immobiliare per affittarla almeno per il prossimo anno, allo stesso
tempo ho scoperto una via informale per scuotere quei cre..ni
(lasciatemelo dire) dell'agenzia delle entrate:
http://ec.europa.eu/solvit/site/about/index_it.htm
In pratica è un organismo UE che contatta informalmente a nome tuo
l'amministrazione (in questo caso quella italiana) che viola
l'applicazione di norme europee. I tempi sono di circa 2-3 mesi
vediamo cosa ne viene fuori. Se la cosa non si risolve riempio
il bel modulo di ricorso in commissione UE. Anche se si risolverà
ben dopo i miei 2,5 anni, almeno darò una svegliata a qualche dirigente
cre..no e fannullone dell'agenzia dell'entrate.