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Titolo: Info su affitto

Ciao, scasaute spero di non essere OT, ma volevo sapere: se io faccio un 
contratto per affitti, credo che lo standard sia 4 anni, sono obbligato 
a rimanere tutti e 4 gli anni? se me ne voglio andare nel giro di un 
anno o due lo posso fare, devo pagare delle penalita' etc?
Grazie!
ciao
as

Alessio Sangalli ha scritto:

       Cosa prevede il tuo contratto?
       ciaofelix:-)
-- 
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        Cosa prevede il tuo contratto?
Non saprei, non l'ho ancora fatto.
PS non so se ti ricordi di me, ma mio padre ha comprato una casa sul 
nostro stesso pianerottolo, che andra' ad affittare a chicchessia. Io 
invece ho deciso di andarmene il piu' lontano possibile e di prendere 
casa da solo, in affitto appunto. Volevo solo chiedere quale fosse la 
prassi, a cosa debbo stare attento in fase di firma del contratto etc...!
ciao e grazie!
as

 Non saprei, non l'ho ancora fatto.
         Il contratto per uso abitazione e'di anni 4+4 il locatario potra'
         dare disdetta 6 mesi prima della scadenza del primo quadriennio
         solo se l'immobile e' a lui necessario per se stesso,un figlio
         genitori,mentre senza motivazioni allo scadere dell'ottavo anno.
         L'inquilino invece puo' dare disdetta 6 mesi prima di ogni qua-
         driennio,o anticipare per gravi/seri/giustificati/imprevedibili
         motivi!
         ciaofelix:-)
`        P.S. Il tutto salvo patti contrari CHIARI! :-)


 ha scritto nel messaggio
news:bpfq0n$1o87rt$1...@ID-157791.news.uni-berlin.de...

Non devi pagare nessuna penalità al proprietario, se pero' dai disdetta
prima dello scadere dei 4 anni devi pagere l'imposta di risoluzione
anticipata di 51,65 euro.
ciao mat

 anticipata di 51,65 euro.
Non capisco se la tua risposta "cozza" contro quella di felix oppure no. 
Se io faccio sto contratto, e dopo due anni me ne voglio andare, basta 
che pago 51euro al proprietario e me ne vado quando voglio?
ciao!
as

Alesan, sto in affitto da qualche anno e mi sono fatto una media cultura
della legislazione in materia, ma questa imposta di cui si parla non l'ho
mai sentita nominare. Se hai _gravi motivi_ allora puoi andartene prima
dei 4 anni. C'e' anche da dire ch enon ho mai avuto questo problema,
perche' ho sempre avuto degli illegali contratti con durata di 1 o 2 anni
:)
Ciao,
k.


 perche' ho sempre avuto degli illegali contratti con durata di 1 o 2 anni
All'agenzia delle entrate non interessa la durata del contratto dal punto di
vista giuridico, ma solo x motivi fiscali come ho spiegato sopra. O
+semplicemente non hai mai pagato le imposte di registro e i rinnovi annuali
di conseguenza neanche l'imposta di risoluzione, questo pero' non lo posso
sapere.
ciao mat

 mat wrote:


      No! L'imposta pari alle vecchie L.100.000 va pagata,il proprietario
      se riterra opportuno ti fara' causa per impegnarti ad onorare il
      contratto (in genere non lo fa perche'conosce la giustizia italia-
     na e preferisce trovare un'altro conduttore)!:-(
      ciaofelix:-)


 lo posso sapere.
Boh, sinceramente non lo so neanche io... Il contratto attuale, ad
esempio, e' un tipico "4+4", dove pero' il locatore ha indicato "un" anno
come durata, e "un" anno come rinnovo (invece di 4 e 4). Di conseguenza
abbiamo pagato l'imposta per "un" anno, e non per 4... cosa succedera'
allo scadere del contratto non lo so, sinceramente... ma come ti dicevo,
anche il vecchio contratto che avevo (due anni, risolvibile con due mesi
di preavviso dopo lo scadere del primo anno), ho pagato l'imposta per _un_
anno, e nient'altro quando sono andato via (alla fine del primo anno).
Ora, a naso nessuno di questi due contratti e' a norma di qualunque legge
:) Pero' boh... entrambi erano registrati...
Ciao e grazie,
Pietro

 perche' ho sempre avuto degli illegali contratti con durata di 1 o 2 anni
Beh appunto non capisco perche' uno non debba farsi fare un contratto da 
1 o 2 anni... che e', viviamo all'eta' della pietra dove uno abita un 
luogo per tutta la vita?!?
Per grave motivo, puo' andar bene che si trova una casa in una 
sistemazione migliore?
Ma uno che fa un lavoro che lo impegna per diciamo sei mesi, che e' 
costretto a fare, andare in un residence?
ciao!
as

 a diversi miei clienti.
Guarda, capisco mandare una raccomandata per dichiarare che non sono 
piu' in affitto, ma pagare 100mila!!! Nemmeno al locatore, che rimane 
con la casa magari vuota per alcuni mesi all'improvviso, ma allo stato 
che non gliene deve importare un fico secco di dove abito...
Non e' prevista una riforma di tutto il sistema degli affitti ;) ???
ciao!
as

       ciaofelix:-)
Beh quindi credo proprio che lo faro' in nero a questo punto... 
rischiare le cause per non dover essere obbligati ad abitare OTTO anni 
nel medesimo posto!?!? Ma io fra un paio d'anni saro' in California, 
mica in affitto in un sottoscala...
ciao e grazie!
as

 costretto a fare, andare in un residence?
      Puo' essere piu' conveniente un'appartamento ammobiliato soggetto
      a diversa normativa!



wrote:

Ho proprio un inquilino che sta per andarsene dopo pochi mesi.
Ha un regolare contratto di 4 + 4. 
Questa imposta di risoluzione anticipata immagino che avrà un codice
particolare. E' una imposta fissa uguale per tutti? Intendo
indipendentemente da quanto è l' ammontare dell' affitto?
Presumo che nel modulo di pagamento bisognerà riportare gli estremi
della registrazione del contratto di affitto.
Visto che ci sono chiedo ancora una cosa; quando l' inquilino
fra alcuni giorni mi consegnerà le chiavi ed io gli restituirò la
cauzione, è consigliabile redigere alcune righe di "riconsegna"?
ciao. roberto

cauzione, è consigliabile redigere alcune righe di "riconsegna"?
certo per evitare malintesi
saluti
      Vito
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vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

       a diversa normativa!
Alt, scusa???
Io vorrei un affitto appunto gia' ammobiliato, mi pareva implicito!! Mi 
potresti spiegare in due parole la differenza? Forse ho trovato una 
bella casetta, gia' ammobiliata appunto...
grazie Felix!!!
ciao!
as

 Alt, scusa???

 
http://www.casaclick.it/guida/content/transito_tab.doc
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