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Titolo: ancora sul c/c condominiale

buonasera a tutti,
tornerei nuovamente sul problema del conto corrente condominiale per il 
quale ho già avuto la vostra risposta e che ha acceso una lunga e tormentata 
discussione nel gruppo.
dopo aver letto i vostri suggerimenti, ho parlato con un direttore di banca 
e sono emersi ulteriori aspetti di riflessione. le cose stanno così:
il condominio è al primo anno di esistenza, non si conoscono alcune spese e 
tra queste nn si sa minimamente che spese per consumi di energia possa 
comportare l'ascensore. supponiamo allora, che arrivi da pagare la bolletta 
dell'enel tramite rid. la banca addebita il rid sul conto e lo stesso 
finisce in rosso. questa l'ipotesi base. da ora in poi scenari fantasiosi 
(afferma il direttore) ma sempre possibili (dico io) e sappiamo bene che 
finché non ci sono problemi abbiamo accanto solo amici, quando invece le 
cose non vanno bene...!
dunque abbiamo il conto in rosso per l'addebito di una bolletta. l'importo 
potrà essere ridicolo, non ha importanza: sto considerando la questione dal 
punto di vista del principio. la banca, per le più varie ragioni, vuole 
coprire quel rosso immediatamente. la persona che per la banca risponde è 
l'amministratore, unico autorizzato ad operare sul conto come da delibera 
assembleare. dunque la banca chiede all'amministratore di provvedere alla 
copertura dello scoperto entro tot giorni o seguirà vie legali. 
l'amministratore deve coprire e poi rivalersi sui condomini. 
l'amministratore anticipa e copre il rosso. chiede il dovuto ai condomini. 
questi gli dicono: ok all'importo della bolletta (che è è evidentemente 
loro);  picche per le commissioni di scoperto (nessuno aveva autorizzato 
l'amministratore a far andare in rosso il conto).
chiusa l'ampia introduzione la domanda è ancora quella della volta 
precedente: conviene che l'amministratore si faccia autorizzare 
dall'assemblea a chiedere alla banca la concessione di uno scoperto di 
conto, per quanto minimo? in questo caso ci vuole l'unanimità di votanti, 
come dice il direttore o basta la maggioranza?
grazie, come sempre, per i suggerimenti 

 come dice il direttore o basta la maggioranza?
      Ha ragione il direttore ma occhio a queste sentenze.
     Non è consentito all'assemblea condominiale, deliberando a 
maggioranza, di ripartire fra i condomini che sono in regola con i 
pagamenti, l'anticipazione delle quote per pregresse spese condominiali 
dovute dai condomini morosi, come affermato dalla Corte di Cassazione 
con sentenza del 21.10.1975 n.3463, e nuovamente affermato con sentenza 
del 5 novembre 2001, n.13631, in cui è stato sancito che solo col 
consenso unanime dei condomini è possibile ripartire tra i condomini non 
morosi il debito delle quote condominiali dei condomini morosi, 
altrimenti la ripartizione delle spese condominiali deve avvenire 
secondo i criteri di proporzionalità stabiliti dalla legge
-- 
ciaofelix!

 sul conto e lo stesso finisce in rosso.
a) Il condominio deve saper fare un preventivo, che deve prevedere qualche 
imprevisto. A fine esercizio dev'esserci un avanzo di cassa da destinare 
secondo le previsioni dell'assemblea, non un debito. Si fa così in qualsiasi 
organizzazione e non si capisce perchè il condominio debba essere diverso.
b) Se nel conto i fondi sono insufficienti, la banca non deve pagare la 
bolletta, bensì avvertire l'amministratore (che dovrebbe saperlo già, se 
segue i conti), il quale emetterà una bolletta straordinaria e convocherà 
l'assemblea per aggiornare il preventivo.
c) Un condominio che va in rosso è amministrato da un lavativo (o peggio). 
Per fare solo Rid e Mav basta, una tantum, una massaia aiutata dalla figlia 
tredicenne.
Pensate una cifra e raddoppiatela, per il preventivo. E' il modo di non 
correre rischi e sono soldi che restano comunque vostri. 

 grazie, come sempre, per i suggerimenti 
Ciao, Wip
-- 
E ricordate che il mondo è piccolo, anche troppo, e che Murphy della 
vita aveva capito proprio tutto!