Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibera a danno di alcuni condomini

Ho preso in affitto un negozio in uno stabile composto da negozi e
appartamenti. Ora ho avuto in premio da un mio fornitore un condizionatore.
Ho informato il proprietario e l'amministratore che è mia intenzione
installarlo. La macchina che va installata all'esterno sarebbe posizionata
sulla facciata posteriore dell'edificio al di sopra di alcuni box per auto.
Il proprietario è favorevole, mentre l'amministratore si è formalmente
opposto, avvalendosi di una delibera fatta dell'assemblea nell'anno 2000,
dove è stato stabilito che i negozi non possono installare condizionatori
esterni, mentre gli appartamenti si ( si suppone che possano metterli sul
balcone, che i negozi non hanno). Questa delibera, suppongo, non è stata
accettata da tutti, ma nemmeno impugnata. Mi chiedo: questa delibera che
impone che alcune parti comuni ( facciata dell'edificio ) non possano essere
usate da alcuni condomini è corretta, o viola i diritti di qualcuno ?  Il
fatto che non sia stata impugnata nei 30 giorni, ne determina comunque la
validità anche se toglie dei diritti ? Posso fare qualcosa a riguardo ?
Grazie
Luciano

 ha scritto nel messaggio
news:x3cxa.186829$K35.4...@news2.tin.it...


Luciano ha scritto:
Posso fare qualcosa a riguardo ?
       Si! Farlo installare prima che arrivi il gran caldo!
       ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


L'amministratore mi ha inviato copia della lettera inviata al proprietario
del negozio, in cui ribadisce il dissenso dell'assemblea e mi impedisce
l'installazione.
Se io l'installassi comunque lui potrebbe, volendo, intimarmi la rimozione.
Da qui si potrebbe per assurdo arrivare in giudizio.
Quindi per installarlo dovrei avere qualche arma legale a mio favore. Esiste
?
Grazie Luciano

 ?
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto
 Art 1138 I regolamenti di condominio non possono contenere norme che
limitano il diritto dei condomini.....etc etc...
     In questo caso addirittura si consente ad alcuni di installarlo e ad
     altri no!
      Il proprietario del tuo negozio deve difendere un suo
diritto,consentendoti l' installazione,se il condominio se la sente,avvii
    pure un contezioso giudiziario,e' perdente in partenza!


 ha scritto nel messaggio
news:ba68na$j8r$1...@news.newsland.it...


 ha fatto. art 1137
  Se leggi meglio l'art 1138,capirai che trattandosi di delibera
illegittima
  e'semplicemente nulla! Non vedo perche' avrebbe dovuto essere impugnata.
  Sarebbe interessante conoscere l'iter di questa delibera e le
motivazioni!
Art.1138.................................................................
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli....
....................... etc etc. 
   Ma il proprietario del negozio e' con te,contro di te,o fa il
*ponzio-Pi-
   lato?*



Giusto, sono abbastanza convinto. Solo una precisazione. L'articolo 1138
parla di regolamento, suppongo il regolamento di condominio, non le delibere
assembleari. Questo perché l'articolo 1137 dice: "Contro le deliberazioni
contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomino
dissenziente ecc.,,"
Questo mi farebbe supporre che la delibera è contraria alla legge, perché
viola l'articolo 1138, ma non avendo impugnato la delibera la decisione
assembleare è ritenuta valida.
Dal proprietario ho un pò di appoggio, anche se vorrebbe fare il Ponzio
Pilato.
Ti ringrazio per il tempo che mi hai dedicato.
Saluti Luciano

 > Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti.
      La chiave e' tutta qui! *NON POSSONO IN ALCUN MODO*
      Una delibera approvata,diventa regolamento! (che non potra' in alcun
      modo.....)
      Se vogliono tagliare un'albero condominiale ed un condomino non e'
      daccordo! Deve impugnare la delibera!
      L'assemblea delibera sulle parti comuni e basta!
      Ti faccio un esempio assurdo!: Deliberano che alcuni condomini usino
      l'ascensore ed altri no! Pensi che gli esclusi debbano impugnare la
deli-
      bera! O questa e' nulla poiche viola l'art 1138?
      Rifletti! Monta il condizionatore e vedrai che non faranno un bel
nulla! ciaofelix



Grazie felix, mi hai convinto.
Saluti Luciano