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Titolo: Allacciamento ENEL: spetta al proprietario o all'inquilino?

Appartamento in un condominio di nuova costruzione (il proprietario non 
ha ancora rogitato). A breve farò, come inquilino, un contratto di 
locazione per questo appartamento. Nel condominio alcuni appartamenti 
sono già abitati e, quindi, hanno già il loro contatore ENEL. Il mio 
futuro appartamento NO.
Vorrei iniziare a fare qualche lavoro e il proprietario mi darebbe già 
la chiave, anche senza vero contratto. La prima cosa che vorrei fare è 
l'allacciamento ENEL poichè manca il contatore. A chi spetta questa 
spesa non proprio esigua (circa 500€)?
Io ovviamente mi farei carico delle spese del nuovo contratto di 
fornitura intestato a me, ma le spese di allacciamento penso spettino al 
proprietario, visto che è una modifica sostanziale relativa all'immobile 
che rimane anche dopo il contratto di locazione (non mi posso mica 
portare via il contatore...)
Chi ha ragione? C'è qualche normativa esplicita da mostrare al proprietario?

 Chi ha ragione? C'è qualche normativa esplicita da mostrare al proprietario?
Salve pozz,
scusami la franchezza ma io non farei nulla prima del rogito.
Fossi in te aspetterei un momento.
La spesa del contatore ENEL spetta al proprietario, a te il consumo
dell'energia elettrica.
Unica eccezzione: un ottimo rapporto col proprietario.
Ciao
Alberto


  Aspetta il rogito, prima di abitare l'appartamento, il quale deve essere
abitabile.
  Pertanto provvisto di tutti gli impianti allacciati alle linee , e quindi
comprensivi
  dei relativi contatori : luce, gas ed acqua e correlati dei vari certificati
di legge.
  ( certificato di abitabilità e di conformita degli impianti).
  La voltura sarà poi fatta , da te ,a tuo nome ed a tue spese.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Unica eccezzione: un ottimo rapporto col proprietario.
Nel senso che nel caso di ottimo rapporto col proprietario mi accollerei 
io le spese dell'allacciamento? Non se ne parla proprio... :)

   La voltura sarà poi fatta , da te ,a tuo nome ed a tue spese.
In realtà avevo pensato di far fare al proprietario solo l'allacciamento 
(che dovrebbe essere tecnicamente solo l'installazione del contatore). 
Successivamente avrei fatto attivare a mio nome una utenza presso l'ENEL.
Dici che è meglio far procedere all'allacciamento/attivazione da parte 
del proprietario e successivamente fare una voltura? Alla fine non si 
paga di più, dovendo fare una voltura in più?


Ecco, già questo non mi ispira molto, fossi in te comincerei a fare lavori 
DOPO il rogito, e una volta che l'attuale proprietario abbia fatto 
installare contatori e quanto altro necessario per dichiarare abitabile 
l'appartamento.

 l'appartamento.
E qui ritorniamo alla domanda originale. Quando si affitta un immobile, 
questo deve essere dichiarato abitabile. L'abitabilità però viene data 
mediante un certificato da qualcuno, giusto? E questa abitalibilità 
presuppone l'installazione di un contatore dell'ENEL (allacciamento)?


  E' un diritto da parte del locatario avere un appartamento in affitto che
sia
  a norma e quindi abitabile. Per quanto riguarda il rogito, questo può essere
  fatto anche senza questo certificato. Quindi sei libero di affittare o meno
 questo appartamento nello stato attuale di fatto.
 Gli unici rischi che corri sono quelli di un fallimento del costruttore e
che il
 proprietario ci ripensi nell'affittare a te l'appartamento.


 io le spese dell'allacciamento? Non se ne parla proprio... :)
No  , nel  senso di  ottimo  rapporto che  porta ad avere  
reciproca .  
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 che il proprietario ci ripensi nell'affittare a te l'appartamento.
Il fallimento del costruttore non lo escluderei, conoscendone la fama di 
"intrallazzista". Però il palazzo è finito e molte famiglie già ci 
abitano. Non penso che il fallimento del costruttore possa obbligare le 
famiglie ad andare via. Magari dovranno pagare loro la restante parte 
delle "cartacce" (forse dei certificati di abitabilità e simili).
Il proprietario, in linea teorica, non potrebbe ripensarci perchè ha 
sottoscritto una promessa di locazione con me.


 
  E' vero, però non esserne troppo sicuro, potrebbe rinunciare alla
  caparra da te versata per un affitto piu' vantaggioso o per altro.
  D'altronde un contratto vero non è stato ancora stipulato.
  Ciao w


 ha scritto nel messaggio 
news:Uv5al.242928$FR.5...@twister1.libero.it...

al di la di tutto, comunque se non ha rogitato, difficile che gli attivino
un contatore...
alberto 

   attualmente non è nemmeno proprietario di quell'appartamento.
La legge è cambiata. Se è prima casa, non c'è stato nero e l'acquirente 
era in buona fede non è soggetto ad azione revocatoria.

 un contatore...
L'Enel ti attiva senza problemi. Mica controllano di chi è la casa. 
L'unica cosa è che se chiedi un contratto da residente dovrai provare, 
entro tot mesi, che sei effettivamente residente lì.
In ogni caso è buona norma chiedere il contatore prima del rogito (se il 
proprietario è d'accordo) per evitare di perdere tempo dopo (anche se 
l'Enel è abbastanza rapida in queste cose).
Per il gas è più complicato perché servono le certificazioni ma se il 
proprietario te le dà prima del rogito non ci sono problemi nemmeno a 
farsi abilitare quello.

Il 13 Gen 2009, 11:03, "Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha
scritto:

  E' vero la legge è cambiata , ma la nuova legge sul fallimento n° 80 del 14
  maggio 2005 prevede ,se il contratto di compravendita è stato stipulato
nell'
  anno prima della dichiarazione del fallimento (prima il termine era
biennale)
  , che può essere dichiarato invalido e l'appartamento messo all'asta.
 Non è valido, come dici tu,se la prima casa il proprietario o un suo
famigliare
 lo abitano , ma in questo caso l'hanno affittato.



   Come no!!! Non sei al corrente che attualmente hanno inviato a tutti i
   clienti la " Dichiarazione dei dati catastali identificativi dell'immobile
   presso cui è attivata la fornitura di energia elettrica " in base all'art.
1,
   comma 333, Legge n°311 del 30/12/2004 ?


  lo abitano , ma in questo caso l'hanno affittato.
Sta sicuro che se è edilizia convenzionata e l'hanno intestata alla 
figlia è sicuramente prima casa e quindi la figlia trasferirà (in modo 
ovviamente farlocco) lì la sua residenza :)

    comma 333, Legge n°311 del 30/12/2004 ?
Quindi?
Non capisco il nesso tra le due cose.
La casa può essere di tua proprietà ma non accatastata oppure può non 
essere tua ma regolarmente accatastata.
Da nessuna parte c'è scritto che per attivare un contratto con l'Enel 
devi essere proprietario dell'immobile.

Il 13 Gen 2009, 12:33, "Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha
scritto:

  Farlocco per farlocco..... vorrà dire che se vorrà dimostrare che lì vi
abita
  dovrà avere dei consumi di luce,acqua e gas e quindi intestarsi anche
  tutte le utenze.
  Inoltre occorre fare il " farlocco" anche con il fisco.
  Hai ragione comunque noi Italiani siamo bravi a fare i " farlocchi".!!!
  Infine il "proprietario " attualmente non è nemmeno tale.!!!!!


   Hai ragione comunque noi Italiani siamo bravi a fare i " farlocchi".!!!
E' davvero triste che una famiglia benestante, che compra una casa come 
investimento per darla in locazione, si metta a fare questi giochini per 
evadere le imposte.

Il 13 Gen 2009, 12:59, "Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha

  Ora per attivare una utenza , ti fanno compilare detto modulo, il quale
  ovviamente andrà ad aggiornare il " data base" dell'A.d.E..
  Su questo modulo fra i vari dati vi è pure quello in cui si chiede la
  qualifica del cliente : 1-proprietario; 2-affittuario/altro diritto
sull'immobile;
  ecc, ecc.
  Come vedi i controlli sono stati messi in atto....che poi diano i loro
frutti,
  questo non lo sò !!!


   questo non lo sò !!!
Ma dove sta il problema???
La casa la compra di sicuro, ha già in mano il compromesso, ha le schede 
catastali, se il proprietario è d'accordo per quale motivo non dovrebbe 
chiedere il contatore Enel qualche settimana prima del rogito????
E' una procedura assolutamente normale!

Il 13 Gen 2009, 14:30, "Fra - Thunderbird!!" <superv...@NSgmail.com> ha
scritto:

  O.k. sono d'accordo, ma mi riferivo a quanto tu asserivi :<Mica controllano
di chi
  è la casa> e anche < la figlia trasferirà (in modo farlocco) lì la sua
residenza>.
  Fare quello che hai ipotizzato tu oggi diventa sempre piu' difficile e
pericoloso.
  Comunicare informazioni false o mancanti implica una sanzione da 103 sino
  a 2.065 euro e l'attivazione , da parte dell'A.d.E., di controlli fiscali a
carico del
  cliente di queste Società di Servizi.
  Se tutto viene fatto alla luce del sole è una normale procedura.


   Se tutto viene fatto alla luce del sole è una normale procedura.
Guarda che il primo passo è uguale sia se fai le cose regolarmente, sia 
se le fai disonestamente.
Il contatore lo dovrà richiedere il futuro proprietario, sia nel caso in 
cui poi la dia in locazione regolarmente, sia nel caso in cui faccia 
risultare residente la figlia in modo farlocco.
E' lo step successivo che varierà in base a cosa vorranno fare i 
proprietari (lasciare tutto intestato alla figlia per gli illeciti 
benefici fiscali oppure fare la voltura quando arriva il nuovo inquilino).
Noi però ci fermiamo un passo prima. Mette il contatore a nome del nuovo 
proprietario (la figlia) così almeno c'è la luce (per la voltura ci 
vogliono 24 ore) poi si metteranno d'accordo su cosa fare in seguito.

Fra - Thunderbird!! ha scritto:

Mi sono perso nel frattempo la vostra discussione. Ho recuperato subito.
In effetti si tratta di edilizia agevolata, ma non ho capito bene in che 
termini. Ci sono alcuni immobili in edilizia completamente 
sovvenzionata, altri in edilizia convenzionata libera, altri agevolata. 
Non so bene la differenza, a parte che la prima è quella delle case 
popolari (quindi non è il mio caso).
In realtà il padre, se non ho capito male, farà subito una donazione 
alla figlia. Quindi sembra che comprerà lui, pur avendo già prima casa. 
Forse nell'edilizia agevolata è possibile per il padre pagare, in modo 
agevolata, la prima casa alla figlia se la dona in un certo tempo, chissà.
La cosa che non mi torna è proprio la questione residenza. Se la figlia 
dovesse trasferire lì la residenza, come posso farlo io che sono in 
locazione? Sicuramente da qualche controllo si capirebbe il trucco.
Inoltre, in questo tipo di edilizia, non c'è spesso l'obbligo, da parte 
del proprietario, di non affittare l'immobile? Supponendo che lo facesse 
con tanto di contratto registrato (perchè è quello che mi ha ripetuto in 
continuazione), cosa potrebbe succedere?
Che casino...


   Attenzione se si tratta di edilizia agevolata il proprietario di un
appartamento
   è soggetto a delle restrizioni e quindi non può affittarla da subito.
   Normalmente ciò avviene dopo un certo numero di anni ed a volte se la
   cooperativa dà il benestare.
   Occorre quindi reperire una copia della convenzione con il Comune che molte
   volte i proprietari non hanno. Recati presso l'Ufficio Tecnico del Comune e
   chiedi una copia. In essa troverai tutti i vincoli che gravano
sull'immobile.
