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Titolo: Prelazione e box auto

La domanda che sto per fare è teorica, nel senso che il caso è pratico
e mi riguarda, ma non credo ci sia niente da fare.
Ho acquistato una villetta a schiera. Essendo "caposchiera" dispongo
di un terrazzo, sotto il quale il costruttore ha realizzato un box
auto. Il mio terrazzo è quindi il "tetto" del box medesimo ed è
"inglobato" nella costruzione all'interno della mia proprietà.
Da tempo chiedevo al costruttore se avesse intenzione di venderlo,
ricevendo risposte evasive. Non avevano deciso il prezzo, stavano
aspettando, mi avrebbero sicuramente avvisato, eccetera. Io sono
rimasto ad aspettare: "quando decidete, fatemi sapere e valuto il
prezzo".
Improvvisamente, una sera, il proprietario di una villetta della
stessa mia "schiera" bussa alla mia porta e mi chiede, VISTO CHE HA
APPENA ACQUISTATO IL BOX IN QUESTIONE (!) di passare attraverso
l'intercapedine di casa mia per passare i fili della corrente, per
allacciare l'impianto elettrico del suo nuovo acquisto all'impianto di
casa sua.
Supero l'imbarazzo del momento (mi giravano molto i c...) e
acconsento. Gli affari sono affari e lui è stato bravo a strappare il
box.
Mia moglie sostiene che, come proprietari del tetto del box (passatemi
l'imprecisione) avremmo dovuto essere consultati, invocando
addirittura un diritto di prelazione.
Io sostengo invece che non ci sia possibilità di prelazione e che il
costruttore sia stato malizioso e pure un po' fesso. Poteva persino
iniziare un'asta, sapendo che io ero interessato, e pure parecchio!
Dato che i tre soggetti (venditore, acquirente e il sottoscritto) sono
tutti in ottimi rapporti, che non ci sono invidie nè astio pregresso,
mi chiedo cosa abbia detto il cervello al venditore: se è vero che
"gli affari sono affari", non poteva dire all'acquirente: "la
ringrazio per la proposta, per correttezza avviso anche l'altra
persona che me l'ha chiesto". Naturalmente la "correttezza" gli
conveniva, perchè io gli davo di più!
Un parere?
Saluti.
Cris.

 addirittura un diritto di prelazione.
          Nessun diritto di prelazione ma, corteggiare stragli
appresso, il costruttore!
          ciaofelix:-)

           ciaofelix:-)
Troppo tardi. Sono venuto a sapere della situazione solo perchè
l'acquirente mi ha detto di aver già acquistato.
D'altronde mica è scemo, che me lo diceva prima!
Fossi stato della loro "razza" non gli avrei concesso il passaggio
dell'impianto elettrico. Invece sono una persona comprensiva e mi
prenderò pure 'sta rogna, che è una vera e propria "servitù".
A proposito, consigli su come gestire la cosa? Gli faccio passare i
tubi e basta? Ci sono cose da mettere per iscritto? Boh?
Saluti e grazie.
Cris.

 tubi e basta? Ci sono cose da mettere per iscritto? Boh?
     Per evitare l'usucapione ed una servitu' perenne puoi fare un
contratto di affitto
   per una cifra assolutamente simbolica e ad personam cioe' solo a
lui e nessun
   altro, futuri acquirenti o eredi, stabilendo in questo i termini
per l'uso e l'accesso
   nella tua proprieta' ai fini di manutenzione o altro.
      ciaofelix:-)
      P.S. affitto o comodato.

 ha scritto nel messaggio
news:1193738175.0...@19g2000hsx.googlegroups.com...
Mia moglie sostiene che, come proprietari del tetto del box (passatemi
l'imprecisione) avremmo dovuto essere consultati, invocando
addirittura un diritto di prelazione.
direi di no, immaginati il condominio... non e' che chi abita sopra
abbia la prelazione ...
Evidentemente nel tuo caso il costruttore ha venduto all'altro
tizio perche' gli stava piu' simpatico, gli e' stato piu' "sotto",
gli piaceva fisicamente... che ne so... ma nn ti riguarda...
L'unico consiglio che ti posso dare e' di fare una scrittura in cui
tu concedi la servitu' per il solo passaggio (dei cavi elettrici, di
un tubo, di quello che vuoi) ma gli chiedi l'impegno a spostare o
rimuovere in caso di necessita' tipo lavori di restauro o altro
e ti fai sollevare da ogni responsabilita' per eventuali danni
a questa (che so, metti che ci sia una infiltrazione che gli
arrigginisce il tubo o qualsiasi altra cosa non prevedibile...)
e ovviamente si assume la responsabilita' invece di eventuali
danni cagionati
alberto


Con il comodato, quindi, mi pare di capire che eviterei la servitù/
usucapione, potrei far rimuovere il tutto se lui vende la casa a terzi
e mi metterei al riparo da danni eventuali, oltre a potere, ad
esempio, staccare la corrente ove si rendesse necessario per eseguire
lavori. Giusto?
Saluti.
C.