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Titolo: Balconi

Buongiorno.
Vi scrivo perchč da diverso tempo tento inutilmente di convincere i
condomini del mio palazzo a fare i lavori necessari a ripristinare lo stato
dei balconi. Io sono al 6 ed ultimo piano del condominio composto da tre
scale. Ovviamente soltanto i balconi degli ultimi piani sono in grave stato
di manutenzione e i condomini si rifiutano di intervenire.
Posso io, d'accordo con il mio dirimpettaio, avviare i lavori limitatamente
ai lavori di nostra competenza e rifiutare, in seguito, di partecipare ai
lavori che prima o poi diverranno necessari anche per gli altri ?
Ho scoperto, inoltre, che lo stabile ha un'assicurazione che non copre i
danni arrecati da eventuali distaccamenti di materiale dei balconi.
Come posso tutelarmi ?
Vi ringrazio per l'attenzione confidando nell'aiuto di qualcuno.
Fabrizio.

 lavori che prima o poi diverranno necessari anche per gli altri ?
Se si parla di balconi (calpestio) è un problema individuale e se non si
altera la parte esterna si può intervenire quando lo si ritiene opportuno
senza per questo reintervenire quando anche gli altri faranno l'intervento.
Se invece il deterioramento riguarda il frontalino, esso è ritenuto parte
comune e di conseguenza, sia che l'opera venga effettuata da tutto il
condominio o da una sola parte dei componenti il condominio, la spesa deve
essere suddivisa per millesimi di proprietà tra tutto il condominio.
Non c'è assicurazione, generica, che copra gli eventuali danni dal distacco
di cornicioni o similari, salvo una specifica polizza aggiuntiva; per il
singolo condomino esiste tra le altre la polizza del capofamiglia, che in
molti casi si prevede un premio specifico che copre i danni dovuti a cause
della proprietà.
Cordiali saluti
Gi

 Vi scrivo perchè da diverso tempo tento inutilmente di convincere i
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Qualora si tratti del frontalino, ad integrazione di quanto scritto da "Gi",
puoi inviare una raccomandata all'amministratore dando un termine superato
il quale ripristinerai direttamente il frontalino danneggiato.
Consiglio questo iter solo se esiste un rischio reale di distacchi. (Rif.
norm. art. 1134 C.C.)
FrancescoFranz

Come posso tutelarmi ?
In caso di danni č responsabile il condominio, cioč tutti i condomini.
DELLA VALLE GIOVANNI

 puoi inviare una raccomandata all'amministratore dando un termine superato
Un fax non è uguale?
Bentornato. Vossia benedica.

 Bentornato. Vossia benedica.
Baciamo le mani a te e a tutto San Silvioburgo. E per favore non farmi
arrabbiare Vegeta.
F.F.

Anch'io mi trovo nella stessa situazione...e ti dirò con la caduta di un
fulmine vicino al fabbricato, è cascato un bel pezzo del frontalino. Comunque
veniamo al dunque: l'Amministratore mi ha parlato di una sentenza che devolve
tutta la responsabilità del caso al proprietario il quale a suo dire può
intervenire per riparare il balcone ed anche il frontalino. Penso che in caso
di controversia giudiziaria sia molto facile ricollegare il frontalino crepato
ad una cattiva manutenzione del balcone (clapestio, solette) e quindi in
definitiva tua. Come venirne fuori da questo casotto? Convincere l'Assemblea a
fare i lavori...nel mio caso, quando è venuto giù un bel pezzo di frontalino
(fortuna che non c'era nessuno sotto) l'Assemblea ha deliberato.
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definitiva tua.
Già domani fai Esposto di danno temuto ai Vigili del Fuoco.
Procedi a convocazione immediata di assemblea.
Se l'assemblea non delibera, rivolgiti al tuo avvocato.
Vedi che inizieranno a ragionare.
DELLA VALLE GIOVANNI

 arrabbiare Vegeta.
Guarda che non c'è modo di non farlo arrabbiare: lo è di suo.
E' Fabio che vorrei fare arrabbiare, ma non ci riesco.
Infatti io teorizzo che un buon condominio è normalmente ben amministrato.
Però un buon condominio è normalmente oligarchico: c'è un gruppo dirigente
che si occupa dei bisogni condominiali, prende le decisioni che serve
prendere, e sceglie la persona o la ditta che deve seguire la routine e fare
quello che c'è da fare.
Ed è gente che il codice civile, o menate simili, manco sa che sono: le
leggi  che servono, se le fanno.
Vegeta, probabilmente, vive in un buon condominio.
Ma, naturalmente, non si rende conto che qualsiasi legge condominiale ha un
senso per evitare che una minoranza sia scientificamente vessata dalla
maggioranza, non a far prendere decisioni sulla base di un'astratta
razionalità (che poi sembra tale solo a chi di certe questioni non capisce
un tubo).
E questo è il tipo che trasforma il condominio in una sua guerra privata,
uno contro uno, contro l'amministratore, che in realtà è solo l'ultimo, e
più precario, anello di una coalizione. E la guerra contro una coalizione si
fa con un'altra, più potente, coalizione, non con le sentenze, che in fondo
sono pezzi di carta.
Ma siccome l'uno contro uno è quello che Fabio ama alla follia, è lui che
dovrebbe arrabbiarsi. E invece no. Peccato.
PS Io amo l'America, soprattutto perché è un paese nel quale se uno vede una
cacca di cane sul marciapiede, fonda immediatamente un comitato per
risolvere il problema. Quella inventata da Vegeta è una mostruosità
burocratica, che manco la defunta URSS c'è riuscita.

 ha scritto
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