mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda pratico/giuridica

In arrivo GROSSI lavori al ns condominio. MOLTO COSTOSI.
Esistono situazioni di morosità e, comunque, impossibilità di pagarli da 
parte di un paio di condomini.
Io non intendo pagare anche la loro quota, nè intendo anticipare i costi di 
giustizia ed aspettare i tempi
prospettati (dai proponenti) per pignoramento e messa all'asta dei loro 
immobili.
L'impresa, ovviamente, se lavora vuole essere pagata, come giusto.
I lavori non sono urgenti, quasi tutti di natura estetica, ma la maggioranza 
è determinata ad eseguirli.
Come posso salvaguardare i miei interessi e pagare solo ed esclusivamente la 
quota di mia pertinenza?
Posso condizionare la firma del contratto ed inizio dei lavori solo dopo la 
raccolta dei fondi?
Insomma, è possibile obbligare il condominio ad effettuare i lavori previa 
raccolta anticipata dei fondi necessari?
Altre soluzioni?
grazie a tutti 
 

 Altre soluzioni?
Senza "la maggioranza" , nessuna oltre a vendere e cambiare condominio.
 
 
Giulia  -->                                                                                                    (a 132 colonne)
|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|---------|--

 Giulia -->
 
Nùn t'allargà! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (MC)Un inquilino non paga la sua parte

Il palazzo nel centro storico, dove andrò a vivere, l'anno prossimo perchè
mi sposo, ha bisogno di essere ristrutturato: manutenzione straordinaria per
facciata e tetto.
Uno dei quattro condòmini (ricco e avaro) non vuole pagare la sua parte
dicendo che non ha i soldi.
Io non so niente di condominio, ho sempre vissuto in campagna.
Entro quest'anno 2001 volevamo far rifare il tetto e la facciata dato che le
detrazioni dell'IVA sono un po' più alte.
Sarebbe possibile rifare solo mezzo tetto, quello sopra la mia testa? Tanto
il quarto non paga, lo ha già fatto in passato con altri lavori. Che posso
fare?
e-mail:chi...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:8y%V6.5326$7S1.1...@news.infostrada.it...

Rifare solo mezzo tetto ti costa i 9/10 di quanto di costerebbe riafre tutto
il tetto... o quasi.
Per quanto riguarda il condomino che non paga: nessun problema, dopo
l'approvazione del bilancio, il credito diventa "certo ed esigibile": quindi
gli fate notificare da un avvocato un decreto ingiuntivo (al quale non potrà
opporsi se non arrampicandosi sugli specchi); se non paga e non fa
opposizione, dopo trenta giorni potete intraprendere la via del pignoramento
immobiliare (ovvero: gli pignorate il suo stesso appartamento). Se insiste
nel non pagare, il suo appartamento va all'asta ed i proventi serviranno a
pagare le riparazioni arretrate e le spese. Inoltre, vi liberate anche di un
inquilino rompiscatole.
Visti quanti vantaggi?
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:9gf483$8mtd9$1...@ID-82056.news.dfncis.de...


non so quanti sappiano cos'è un decreto ingiuntivo ...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Messaggio per Capetta su "canna fumaria"

Grazie. 

P.S.: La sua risposta vale anche se la canna fumaria č di un caminetto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accesso posto auto

ciao
nell'autorimessa del mio palazzo stanno vendendo tramite un'asta 
giudiziaria un posto auto a cui ero interessato. il posto auto 
e' confinante con un'altro posto auto che pero' puo' essere 
utilizzato solamente tramite passaggio dal posto auto che e' in 
vendita. Mi domando se il posto auto confinante puo' accampare 
diritti di passaggio ovviamanente rendendo inutilizzabile il 
posto auto in vendita(nella perizia del geometra per la pratica 
della vendita all'asta non si  fa' cenno a nessuna servitu' o 
gravame).
vi ringrazio per ogni suggerimento
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 vi ringrazio per ogni suggerimento
     La perizia non ha nessun valore, bisogna leggere i rogiti.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
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Titolo: fondo autogestito

 
        Buongiorno,
nel mio condominio č stato costituito un piccolo fondo gestito da noi
condomini che serve
per far fronte alle spese per le piccole manutenzioni e per lavoretti vari
che noi condomini facciamo personalmente per ridurre le spese di bilancio:
verniciature, cambio lampadine, taglio prato, ecc....
E' stata stabilita una quota annua proporzionale ai millesimi e quasi tutti
i condomini versano la loro quota tranquillamente, tranne un paio di loro
che fanno orecchia da mercante e non versano la loro quota, tra l'altro
senza dare motivazione alcuna.
E' possibile in qualche modo agire nei loro confronti dato che questi soldi
servono per far fronte a spese per il mantenimento delle parti comuni ?
Eventualmente come si puň fare in modo che tutti paghino la loro quota,
senza perň fare
in modo che il fondo rientri nella amministrazione ordinaria del condominio?
Premetto che in passato questo fondo era gestito dall'amministratore ma poi
anzichč essere utilizzato a questo scopo veniva utilizzato per sanare buchi
di bilancio, per cui
abbiamo piů volte dovuto metter mano al portafoglio per rimpinguarlo.
Tengo a precisare che il fondo č gestito in modo trasparente e chiunque puň,
in qualsiasi
momento, verificare entrate e uscite.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 momento, verificare entrate e uscite.
tramite delibera assembleare potreste farlo rientrare NON nella gestione
dell'amministratore, ma nella contabilità del condominio, con rendiconto a
fine anno comprensivo dei conguagli necessari.
Un nucleo di condomini potrebbe essere nominato il gestore del fondo
manenendone un minimo di contabilità .
aspetto notizie dai + esperti per la fattibilità legale
byte
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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                    Il 03 Ago 2004, 14:05, 
andreasatr...@tiscalitogliilnick.it
 (satrapo)
ha scritto:




 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revisione tabelle millesimali Riscaldamento

Ciao a tutti
nell'assemblea straordinaria per l'approvazione dei consuntivi e preventivi
spese di riscaldamento è stato deliberato di affidare un incarico
professionale per la revisione delle tabelle millesimali del riscaldamento.
La cosa singolare è che non esistono tabelle da revisionare in quanto fino
ad ora si è pagato in base al numero di termosifoni (3, 4 o 5) presenti
all'interno degli appartamenti. A questo punto mi e vi chiedo:
*	quali maggioranze sono necessarie per deliberare, a questo punto, la
definizione di tabelle millesimali?
*	quali maggioranze sono necessarie per l'approvazione, una volta
calcolate, di tali tabelle?
Grazie in anticipo a chi vorra rispondere
Luca
-- 
Posted from 
relay2.ssi.enel.it
 [146.133.224.4] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
569EFFC94832D411964F0004AC38781E5AF746@SSIRMBM2...


 e-mail 
scialanga...@enel.it


 wrote in message
569EFFC94832D411964F0004AC38781E5AF747@SSIRMBM2...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese installazione ascensore

Salve.
Se l'assemblea decide in maggioranza di installare un ascensore e una
minoranza è contraria, l'ascensore deve essere installato comunque? E quella
minoranza è costretta a contribuire comunque alle spese?
Grazie
Luca


se cerchi nei post precedenti trovi la risposta alla tua domanda

 minoranza è costretta a contribuire comunque alle spese?
no, pero' non puo' usarlo.
alberto.

Grazie.

 wrote in message
news:ai3u86$s4u$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A FABIO E NORDEST VERBALE

Scusatemi,ma mi sono espressa male nel mio precedente news. Io faccio gia' i
versamenti delle rate e quote presso una banca su c/c/ intestato
all'Amministrazione del Condominio. Il mio quesito tendeva a sapere se un
condomino puo' accedere ai dati del c/c condominiale al fine di verificare
se sono stati eseguiti i pagamenti dovuti e se tutti pagano. Grazie Maria G.

 ha scritto nel messaggio
news:%Ap27.3195$1u2.1...@news.infostrada.it...


Confermo quanto detto da Fabio. La banca può fornire tali informazioni solo
agli intestatari del conto o ai suoi legali rappresentanti, e ai delegati. I
condomini non possono accedere direttamente a queste informazioni, se non
per mezzo dell' amministratore, al quale puoi richiedere di visionare gli
estratti conto.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:%mx27.36281$cd.2...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Albo ufficiale amministratori

Salve,
alcune unità immobiliari di mia proprietà si trovano in condomini gestiti da
cosiddetti amministratori professionisti.
Ognuno di essi esibisce un timbro differente e nessuno riporta un numero di
iscrizione all'albo degli amministratori che credo esista.
Gli albi delle varie ANAMNI, ANAPI, ecc. sono comunque legalmente
riconosciuti?
Insomma sta gente è truffatrice di professione ?!?!
Saluti
@nto

 ha scritto nel messaggio
news:8iiu8n$o2a$6...@nslave1.tin.it...


Insomma sta gente è truffatrice di professione ?!?!
Esistono amm.ri truffatori che non sono iscritti da nessuna parte.
L'iscrizione all'associazione non genera truffa.
La truffa è furto, ed ha altre origini
DELLA VALLE GIOVANNI.
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Titolo: Senza amministratore...

Salve, e' la prima volta che posto su questo newsgroup e vorrei un 
consiglio su cosa fare (se c'e' qualcosa da fare).
Da quando ho acquistato il mio appartamento (3 anni fa), 
l'amministratore e' sempre stato latitante, ha fatto 1 (una) sola 
riunione 3 anni fa appunto, dopo molte insistenze. Ha avuto la capacita' 
di farsi sempre negare al telefono, e le rare volte che son riuscito a 
beccarlo (una volta andai apposta a casa sua), mi ha rassicurato che i 
conti erano in ordine e le bollette pagate (mai viste pero').
Il fatto e' che in 3 anni una sola volta ci sono arrivati i bollettini 
per il condominio! Praticamente tutti gli inquilini facevano finta di 
niente perche' il condominio non si paga!
All'inizio dell'estate pero', su iniziativa di un mio vicino, abbiamo 
fatto un'assemblea tra di noi, per dare incarico a un nuovo 
amministratore che mettesse un po' d'ordine: il vecchio amministratore 
pero' non ha voluto dare gli incartamenti al nuovo, il quale gli ha 
fatto avere una lettera di diffida da un avvocato.
Siamo ancora senza amministratore...
Cosa possiamo fare come condomini?
Grazie

 Cosa possiamo fare come condomini?
Se avete fatto una regolare assemblea ed eletto un nuovo amministratore 
e` lui (sempre che abbia accettato :-) che deve iniziare ad 
amministrarvi:
- facendo nuovi preventivi  e ripartizione delle spese.
- facendosi dare dal vecchio amministratore la documentazione necessaria 
(come mi sembra abbia fatto ricorrendo all'avvocato).
- raccogliendo le quote per pagare le spese. Ma non vi hanno mai 
staccato acqua e luce se da tanti anni non pagate?
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

 staccato acqua e luce se da tanti anni non pagate?
No, non abbiamo mai avuto grane, anche perche' NON e' detto che siamo 
morosi (io sospetto di si...): secondo cio' che diceva il vecchio 
amministratore, era tutto a posto (ma i soldi dove li prendeva?)

 amministratore non gli consegna il carteggio (quote millesimali, ecc.)
Organizzatevi voi per fornire le necessarie informazioni.


 Cosa possiamo fare come condomini?
    Fidarvi del nuovo amministratore.
    ciaofelix:-)
-- 
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     Fidarvi del nuovo amministratore.
...continuiamo a far finta di nulla? (tanto non paghiamo nemmeno il 
condominio...)
...stasera telefono al nuovo amministratore: "Pronto? senta io voglio 
pagare il condominio e dormire tranquillo la notte!"

 pagare il condominio e dormire tranquillo la notte!"
      Dite al nuovo 
amm.re
 di amministrare da OGGI! 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Partita IVA e amministratore

Ho da poco comprato un appartamento in una palazzina di 4 appartamenti
terminata di costruire lo scorso mese. L'immobiliare da cui ho comprato casa
mi ha proposto di "gestire" i pagamenti comuni di ENEL e acqua potabile; per
fare ciò, mi è stato detto che è NECESSARIO aprire una partita IVA "anomala"
al condominio, di cui io dovrei essere responsabile.
Vorrei capire alcune cose:
1) è per forza necessario aprire una partita IVA al condominio per pagare
all'ENEL e al comune le spese comuni di acqua e corrente? Si tenga presente
che il condominio è di 4 appartamenti, quindi non c'e' l'obbligo di avere un
amministratore... ma forse faccio confusione....
2) nel caso sia necessario e obbligatorio, cosa comporta questo in termini
di responsabilità civili e penali? Se accetto, significa che sono
automaticamente amministratore della palazzina? Devo pagare delle tasse
sulla partita IVA di cui io avrei la firma? in generale, a cosa vado
incontro, in termini di responsabilità?
Infatti, se si tratta solo di pagare le bollette bimestrali dell'ENEL e
semestrali dell'acqua, per me non ci sono problemi (non mi sembra un grosso
onere...). Se invece c'e' dell'altro... vorrei valutare bene prima di
accettare questo compito.
Mi potete aiutare? Magari esiste in rete una guida o qualcosa che spiega
meglio tutto ciò. Grazie a chiunque mi voglia dare una mano.
Paolo
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Paolo
Buon lavoro
Fausto

 meglio tutto ciò. Grazie a chiunque mi voglia dare una mano.
per soli 4 condomini , ma chi te lo fa fare a mettere su tutto sto casino?
vai semplicemente all'ufficio imposte dirette del tuo comune e dai il tuo
nome e cognome codice fiscale , compila il modulo che ti consegnano relativo
al condominio e dopo un paio di giorni il codice le è bello che pronto.
poi vai agli uffici ENEL etc consegni fotocopia del certificato rilasciato
dall'ufficio imposte e hai finito.
dato che il 770 sei tenuto a complilarlo se esistono pagamenti diretti a
professionisti se non ci sono (o non figurano) niente obblighi e niente
rogne.
se agli altri condomini spieghi che andando d'accordo si spende molto meno
che litigando non dovresti avere grosse difficoltà.
auguri

 rogne.
Ottimo!
Grazie mille per le spiegazioni, molto chiare ed esaurienti!


 Grazie mille per le spiegazioni, molto chiare ed esaurienti!
prego.

Ancora grazie per l'esauriente risposta.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tempi di passaggio consegne

Salve,
mi sapete dire se esistono dei tempi previsti dalla legge per il passaggio 
di consegne dal vecchio
al nuovo amministratore??
E' possibile eventualmente in fase di assemblea stabilire un tempo massimo 
che il vecchio amministratore č tenuto a rispettare??
Grazie per la cortese risposta.
Saluti
Marco 

 Non esistono tempi stabiliti. Perché il primo amministratore 
non vuole mollare?
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzione straordinaria

per lavori di manutenzione straordinaria, la legge impone al locatario
di partecipare alle spese in una qualche percentuale ?
Grazie
Duilio Foschi

No.
Ma il proprietario puņ chiedere un aumento di fitto, pari al 2.5% della
spesa sostenuta.
DELLA VALLE GIOVANNI


 Duilio Foschi
No, il locatore può aumentare l'affitto di un importo pari al tasso legale
(ora 2,5%) calcolato sulle spese straordinarie.

(ora 2,5%) calcolato sulle spese straordinarie.
grazie mille
Duilio

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Titolo: Costituzione passaggio auto

Salve,
abito in un condominio di 6 persone, dotato di un giardino sul retro e
di un passaggio dalla strada comunale di larghezza insufficiente al
passaggio di un'automobile.
Il proprietario dell'edificio vicino ha proposto al nostro condominio
di realizzare un passaggio auto comune ai due edifici, demolendo il
muro divisorio fra le due proprietà.
Ora, la soluzione più corretta per la realizzazione del passaggio
sarebbe quello di costituire delle servitù di passaggio
"incrociate" (al nostro vicino sulla nostra proprietà e viceversa a
noi sulla proprietà del vicino). Purtroppo questa strada non sembra
realizzabile poiché dei 6 condomini, una è interdetta (in tutela
legale da parte del comune) e di un'altra non conosciamo se sia viva o
morta (e in quest'ultimo caso chi abbia ereditato la proprietà). Per
questo motivo non è possibile giungere all'unanimità nella decisione
di concedere la servitù al nostro vicino.
Avete delle soluzioni alternative alla costituzione di servitù per la
realizzazione di questo passaggio?
Grazie anticipatamente!
Luca Di Gaspero

 realizzazione di questo passaggio?
     Niente servitu' aggirate l'ostacolo con affitto/concessione
novennale! Ovviamente
    ad un costo simbolico, bastera' la maggioranza.
    ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Quindi dovremmo costituire un diritto d'uso della nostra parte di
proprietà al vicino, e viceversa il vicino dovrebbe costituire un
diritto d'uso della sua proprietà? E' corretto?
Grazie ancora!
LDG

 diritto d'uso della sua proprietą? E' corretto?
    Diritto di uso equivale ad una servitu', un vero e proprio affitto
   dell'area , per un periodo inferiore ai nove anni ...rinnovabili, 
   basta la maggioranza.

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Titolo: percentuale gasolio

Avrei bisogno di un aiuto.
Un regolamento con dominiale prevede che i condòmini NON presenti paghino il 
50% delle spese per il riscaldamento, effettuato ancora con caldaia unica 
che funziona a gasolio.
Non ci sono contatori che calcolino il consumo, per cui mi sembra troppo 
oneroso il 50% per coloro che NON abitano.
Quanto sopra premesso:
1) il regolamento di Condominio fa testo comunque?
2) è possibile eccepire qualcosa sull'eccessivo onere e proporre per es. il 
30%?
grazie per le delucidazioni che vorrete darmi 

 grazie per le delucidazioni che vorrete darmi 
Ciao
Giovanni
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 Giovanni
Un po' me l'immaginavo e me ne hai dato conferma, grazie comunque,
ciao, antonio

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Titolo: ritenuta del 4%

Una Ditta ha emesso al condominio una fattura di €.21,00 di imponibile.
Calcolando il 4% che andrebbe versato come ritenuta d'acconto risulta
€..0,84. Qualcuno mi ha detto che sotto l'euro la ritenuta non va
effettuata. Qualcuno sa qualcosa di più preciso ? Nel caso fosse vero
considerato che a luglio la stessa Ditta emetterà una nuova fattura dello
stesso identico importo dovrò sommare le due ritenuite e fare un unico
modello F 24 o come dovrò comportarmi ?
grazie a chi saprà consigliarmi Roberto
--------------------------------
Inviato via 
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 effettuata.
La ritenuta va effettuata indipendentemente dall'importo. C'e' invece un 
minimo per il versamento tramite l'F24, credo 1,03 Euro.
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Titolo: Truffa su locazione commerciale??

Nel novembre 2009 , la societa' che rappresento prede contatto con un
prorpietario di immobile adibito a ufficio.
Il locale va bene , e si decide di spostare la sede dell'azienda con costi
pesanti.
Ma prima di farlo contrattiamo  affitto
l'affitto va bene e chiediamo le spese condominiali
le spese a voce ci vanno bene ma , chiediamo un documento scritto
Il proprietario ci fornisce la dichiarazione dell'amministratore riferita
alle spese della prorpieta'
A gennaio firmiamo il contratto
dopo cinqur mesi di locazione , l'amministratore ci presenta un conto di
circa il 150% piu' alto:
In parole povere , siamo stati indotti a affittare l'immobile su una base
che si e' rivelata non veritiera.
Il proprietario se ne lava le mani dicendo che la lettera certificato e'
stata firmata dall'amministratore ,
 lě'amministratore consegnato il conteggio non si fa sentire.
Morale  dobbiamo pagare il 150% ogni mese in piu'
pare una truffa dove si induce una persona ad accettare con false
dichiarazioni
esiste la possibilita' di rivalsa nel civile??
tipo una redeterminazione del canone d'affitto a compensazione delle
altissime spese
Insomma mi ci trovo in mezzo e..............

 alle spese della prorpieta'
  Cosa c'è scritto in quella dichiarazione? 
  E di quali spese condominiali parli?
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 SPESE GENERALI DI COMPETENZA DELLA PRORPIETA'
W' stato redatto  2 mesi prima della nostra entrata ed e' intestato alla 
proprietariaz che mi ha confermato il tutto
Nell'intestazione
BILANCIO PREVENTIVO  DI SPESE ANNUALI 2009  2010 

 ha scritto nel 
messaggio news:4bc8a56c$0$814$4faf...@reader5.news.tin.it...

L'INTESTAZIONE DEL DOCUMENTO
PREVENTIVO DI BILANCIO ANNI 2009  2010
SPESE ANNUALI SOTTO RIPORTATRE
SPESE GENERALI DI COMPETENZA DELLA PROPRIETA'
CIAO

Giacomo Obbligazione ha scritto:



   Se sono di competenza della proprietà non sono a tuo carico, devi
   semplicemente consegnarle al tuo locatore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colore tapparelle

Sono appena andato ad abitare al piano attico di un appartamento di 5
piani.
Ho dovuto sostituire le tapparelle presenti perché estremamente
rovinate.
Alcuni condomini giudicano però che il colore di tali tapparelle
(azzurro) è diverso da quelle precedenti e vogliono farmele cambiare.
Ma le tapparelle che ho messo (per paura dei ladri) sono in alluminio
anziché in PVC come le precedenti e il colore azzurro previsto per
tale lavorazione è quello che ho messo!
Avendo il terrazzo che mi gira tutto intorno le mie finestre risultano
oltretutto parecchio all'interno della facciata e, qualora esistente,
la diversità è poco avvertibile.
Cosa possono fare? Occorre andare dal Giudice di Pace? Sul regolamento
di Condominio non c'è alcun accenno all'argomento.
Chi può darmi indicazioni?
Ringrazio in anticipo. M.O.

 wrote in message
3a9281be...@news.ansaldo.it...


Sul cambio del materiale (dal PVC all'alluminio), trattandosi di un problema
di sicurezza, non ci sono problemi.
Sul colore, se le tapparelle sono visibili dalla strada (e da come scrivi
devo supporre di si), il problema c'è. Si tratta di una turbativa al decoro
ai sensi del 1120 del codice civile.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Negligenza pura e vera.

Di queste 2 raccomandate con ricevute di ritorno non ho nessuna
notizia, conoscete un ente a cui mi posso rivolgere facendo pagare le
spese legali all'Amministratore.
Grazie
Maria Vellante
Via Tuscolana n. 1072
00174  ROMA
Scala B int. 9
								Spett.le
								Amm.ne Condominiale						M. Letizia Vittori
								Via Caio Manilio n. 7
								00174  ROMA
Roma, 1 giugno 2006
Una persona conoscente della Sig.ra Ghiggi scala B interno 15, lascia
lo scooter targato CF 29584 in sosta ogni giorno nel cortile
condominiale, non essendo un garage mi trovo costretta a rivolgermi a
Lei e pregarla di voler inviare una raccomandata A.R. alla Sig.ra
Ghiggi scala B interno 15, comunicandole di rispettare le leggi
condominiali.
Distinti saluti.
In Fede
Maria Vellante
Via Tuscolana n. 1072
00174  ROMA
Scala B int. 9
								Spett.le
								Amm.ne Condominiale
								M. Letizia Vittori
								Via Caio Manilio n. 7
								00174  ROMA
								Raccomandata A.R.
								(anticipata via fax)
Roma, 28 giugno 2006
Con la presente sono a richiederLe urgentemente copia del regolamento
condominiale, di cui sono sprovvista.
Qualora entro il termine di 7 giorni dal ricevimento di questa
raccomandata non entrerò in possesso di quanto da me richiesto sarò
costretta a rivolgermi a un legale per la tutela dei miei diritti.
Distinti saluti.
In Fede

 spese legali all'Amministratore.
Spese legali per cosa?
Inoltre immagino che i nomi che citi nel messaggio siano puramente di 
fantasia.
m.

 fantasia.
Purtoppo immagini male ....
    Rebrac

Rebrac ha scritto:

Lo so...
Era una domanda retorica  :-P
m.


Scrivici i numeri delle raccomandate e la data di invio, te lo faremo sapere
rapidamente e con una modica spesa.
:-)

 notizia, conoscete un ente a cui mi posso rivolgere...........
      P.T.?   :-)
-- 
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 notizia, conoscete un ente a cui mi posso rivolgere...........
Sul sito di poste italiane c'è una sezione in cui, se inserisci il codice 
della ricevuta della raccomandata (che avrai accuratamente conservato) ti 
dice dove si trova.
http://www.poste.it/online/dovequando/raccomandata.shtml
A me alcune ricevute di ritorno sono arrivate anche a 60 giorni di distanza, 
ma sul sito avevo visto che la raccomandata era arrivata a destinazione!!
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Titolo: spese ordinarie - se l'inquilino è moroso può escutersi il proprietario?

Un conduttore si rifiuta di versare la sua quota di "fondo cassa" costituito
per le spese di ordinaria manutenzione.
Tale inquilino, inoltre, ha saltato il pagamento di alcune quote
condominiali, relative ai primi mesi di quest'anno.
Si tratta di una persona inescutibile (non ha beni, né redditi aggredibili).
Persistendo la morosità, può l'amministratore chiedere il pagamento del
fondo cassa e delle quote non saldate al
proprietario dell'appartamento? Con quali modalità?
In caso negativo,  chi dovrà farsi carico dell'importo irrecuperabile?
Ringrazio tutti coloro che vorranno porgermi una risposta.
k.

Può l\'amministratore chiedere il pagamento del 
fondo cassa e delle quote non saldate al 
proprietario dell\'appartamento? 
Puo\' ?
Deve !!!
Chi lo conosce l\'inquilino ?
L\'unico titolato ad avere rapporti  (!!) con l\'amministratore e\' il proprietario.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sanzione si o no?

Ciao a tutti,
condominio di 12 appartartamenti (costruiti nel 1978): decidono di fare i
lavori per il riscaldamento autonomo.
Nomina di un geometra per i lavori del caso.
Questo geometra individua in 4 appartamenti una difformità tra i disegni al
catasto e quelli al comune. (quelli del catasto sono giusti, quelli del
comune sono sbagliati)
La difformità consiste in una finestra esposta a nord (disegno al comune),
mentre attualmente è una porta-finestra esposta ad nord-est (disegno al
catasto).
Il geometra decide di applicare l'art. 13 (mi pare) e far pagare una
sanzione di 2.000.000 cad. per mettersi in regola.
Domanda: per poter eseguire i lavori di riscaldamento autonomo è
obbligatorio fare questa sanatoria?
Esiste un altro sistema per poter mettersi in regola risparmiando qualcosa?
Ex. e se i proprietari si mettessero d'accordo per dire che questa finestra
viene spostata ora?
Spero di essere stata chiara.
Grazie dell'aiuto
Stefania C.

In riferimento al tuo quesito è fondamentale conoscere il regolamento
edilizio del comune dove è sito l'immobile, consultandolo potrai verificare
se è prevista la prescrizione per questo genere di abusi considerati minori,
per quanto concerne la necessità di domande per la trasformazione
dell'impianto condominiale in autonomo, dipende dall'esecuzione di opere
murarie (ad esempio costruzione di nuove canne fumarie) in questo caso il
tecnico deve presentare un progetto ed alcuni comuni chiedono a quest'ultimo
di certificare la conformità edilizia dello stato attuale. Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:2Lbu5.4079$2I.5...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:zlnu5.8757$2I.1...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8pi20j$3vm$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea straordinaria

Vorrei sapere se è normale non avvertire della convocazione di una
riunione condominiale straordinaria (come è successo a me )ed avvertire
solo per il pagamento di questa riunione. Di conseguenza vorrei sapere se
esiste la possibilità di non pagare le spese di questa riunione ,visto che
non ero probabilmente necessario per la riunione , non dovrei(secondo
logica) esserlo nemmeno per il pagamento delle spese sostenute in questa
riunione.
-- 
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 riunione.
Se effettivemente non sei stato avvisato in aclun modo,
puoi richiedere l'annullamento dell'assemblea, entro 30
giorni dalla data in cui sei venuto a conoscenza del
suo svolgimento.
Ovviamente se comunque le spese sono state approvate
con una maggioranza tale da rendere irrilevante la
tua presenza, alla fine i soldi andranno comunque
sborsati quindi valuta bene se e' il caso di intraprendere
una azione legale...
alberto.
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Titolo: Sfrattare inquilini

Mi rifaccio all'articolo letto riguardo alla lettera mandata 
dall'amministratore del residence dell'Olgettina che intima lo sfratto 
alle ragazze coinvolte nell'affaire Berlusconi per decoro allo stabile. 
E' lecita una cosa del genere? Può un'assemblea condominiale richiedere 
lo sfratto di un condòmino per questi motivi.
La cosa mi interessa anche personalmente visto che nel palazzo dove 
abito c'è una famiglia di pachistani in affitto che ci sta dando grossi 
problemi (decoro, pulizia, non rispetto delle regole, ecc). Se così 
fosse anche noi allora potremmo agire di conseguenza.


Salve Frank,
sarebbe bello ma nei condomini non c'è una legge che permette questo.
La notizia riportata è falsa. Le ragazze abitano in un RESIDENCE
e avranno firmato un contratto. Nel contratto c'è un paragrafo
che a discrezione della Direzione ti possono invitare ad andartene.
Così hanno fatto.
Ciao
Alberto B.


il condominio puï¿œ chiedere tramite l'A alla PS di intervenire; l'A per 
conto suo non puï¿œ fare interventi diretti, nemmeno se l'assemblea lo 
richiede all'unanimitï¿œ: titolare del contratto ï¿œ il proprietario 
dell'appartamento non l'A
Vedo che l'assalto mediatico funziona: con i problemi che ci sono, tutti 
a parlare di ruby & C.
Salvo poi a criticare che si parli solo di quello: le prime pagine dei 
giornali chi le riempie?

 il condominio può chiedere tramite l'A alla PS di intervenire
i carabinieri sono stati chiamati più volte, vengono suonano, questi 
escono dalla porta, danno delle giustificazione banali sui rumori che 
fanno,i carabinieri accomodanti dicono che non possono entrare in casa 
e non possono fare nulla e se ne vanno. Intanto la signora anziana che 
abita di sotto sente rumori di macchianari tutta la notte, potrebbero 
pure costruire armi per quanto ne sappia io ma in Italia non si può far 
nulla. Sul balcone hanno montato tre parabole tre! e hanno fatto 
passare un cavo esterno tra un balcone e l'altro. Usano i balconi per 
raccogliere i rifiuti senza usare dei contenitori, a volte puliscono il 
balcone con la canna dell'acqua innaffiando tutti i balconi 
sottostanti. Parcheggiano le auto costantemente in divieto di sosta, 
mettono la spazzatura in strada senza rispettare i giorni della 
raccolta differenziata. Ma non si può far nulla! La proprietaria li ha 
portati in causa e ha perso, quindi loro non se ne vanno.
In Svizzera se due volte che metti la macchina in divieto ti 
accompagnano al confine con tanti saluti. Bella merda.

 e avranno firmato un contratto.
Ok , finalmente chiaro , un residence e' completamente diverso (ha anche 
molti servizi aggiuntivi pero') rispetto all'affitto......
Giulia


il contratto  secondo te sara' veritiero?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porte tagliafuoco lasciate aperte

Ciao a tutti
sono venuto a conoscenza di una situazione particolare
in un condominio dell'Ater ci sono diverse persone
anziane, sole e sulla sedia a rotelle, che lasciano
spesso la porta dei propri appartamenti aperta
perche' ricevono le visite degli assistenti.
Ma ci sono due porte tagliafuoco che dal parcheggio
interno e dai garage danno l'accesso al palazzo, che
dovrebbero stare sempre chiuse.
Hanno il maniglione interno per l'apertura antipanico,
e quel braccetto in alto, quel meccanismo per la
chiusura automatica.
Ma c'e' una signora anziana al pianoterra che, contro
il volere di tutto il condominio, lascia le porte
tagliafuoco spalancate, bloccate con un sasso.
Addirittura ha svitato i braccetti delle chiusure
automatiche per evitare che le porte si chiudessero
da sole, e le tiene cosi' aperte anche la notte.
L'Ater, a seguito delle proteste degli altri condomini,
le ha spedito una raccomandata, ma la signora se ne fa
un baffo
Domanda: cosa si puo' fare in questa situazione?
C'e' una qualche legge, una soluzione efficace?
Grazie


   Una denuncia per manomissione e minacciato pericolo
   in caso di incendio alle Autoritą competenti.
   Dovete perņ cogliere la signora sul fatto !
   w
--------------------------------
Inviato via 
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 C'e' una qualche legge, una soluzione efficace?
     Far montare su quei meccanismi delle viti con testa antisvitamento!
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
oppure far motare i meccanismi magnetici che tengono le porte aperte e che 
si smagnetizzano (e quindi chiudono le porte) quando l'allarme antincendio 
scatta.
fare azioni legali contro una vecchietta che probabiolmente č nullatenente 
ed ingorante e irrispettosa significa solamente buttare i soldi senza 
ottenere nessun beneficio.
come si dice... a voler lavare la testa all'asino...
ciao.
Lo 

 C'e' una qualche legge, una soluzione efficace?
Gratis non c'è niente. A pagamento ci sono esperti, con laurea e curriculum,
che conoscono le tecniche e i ritrovati necessari per garantire, insieme,
sicurezza antincendio e solidarietà tra ceti e generazioni.

 ha
scritto:

Ecco. Un esperto vi potrebbe pure raccontare che esistono porte tagliafuoco
fatte per restare aperte e chiudersi solo in caso di incendio. Vi tassate
con una manciata di euri e la fate installare, che poi è solo il meccanismo
di autochiusura, la porta è sempre quella.
Augh


s2p...@gmail.com
 ha scritto:

Le porte taglifuoco "POSSONO" rimanere aperte, basta che abbiano un 
meccanismo di chiusura automatico (il costo non e' elevato,fatelo 
installare e fate pagare la parte alla vechietta).
Giulia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione serramenti

io e mia moglie possediamo un appartamento 3 parti lei una parte io 
vorremmo cambiare le finestre  gli incentivi
li anno portati  da 5 a 10 anni
mia moglie cia 61 anni  e 3 parti di proprieta'
io 67 anni  e una parte di proprieta
mi e' stato detto che avendo piu' di anni 65 gli incentivi
sono ancora a 5 anni  posso chiedeli solo io
o in base agli anni  e alle proprieta ???
spero di essere riuscito a spiegarmi  ciao grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4dbc28a9$0$18239$4faf...@reader2.news.tin.it...

leggi le guide dell'agenzia delle entrate,sono state aggiornate il mese 
scorso, cosě avrai risposte certe
Ciao
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/portal/entrate/documentazione/!ut/p/c5/tY_NboJAFIWfhRfgXmaGv-UglI6G27Qg0tkY2ljDIGqCEZmnr0nXduc5y7P4zgca7j22127fXrrTsT1AAzrYJvhGZcXKjNZ5gkrmVCsueV5y2ECDYlua-axsbz8MTjcytKyMmoo0m0crGZndPKaSj3hbkZG2WvtUYOdhEXv1y3smV4ugvygHlqC7r8GdvgcXXY4oUPAI_dDzuRB3kv7nC9bsb8cHkQj0ehp28Ak6fGjEPKieZhTEAqOYcR6GGEcCmgTOw7Xvf9LGSsf5BeNaVts!/dl3/d3/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/
 


   No gli anni sono 75 e 80 per ripartire ripettivamente
   in 5 e 3 anni anzichè 10 anni .Puoi chiederli solo te
   a patto che le fatture siano a tuo nome e cod.fiscale.
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda su variazioni

La mia domada e' questa: ho comprato due appartamento soprastanti l
uno all altro. ho fatto fare la variazione regolarmente denuciata sia
al comune che al catasto. ho la nuova rendita catastale. i due
appartamenti ora dovrebbero essere cosiderati come uno, con i
millesimi sommati e come ripartizione spesam, un solo appartamento. o
no?
grazie per la risposta.
Pietro


in teoria i millesimi dovrebbero diminuire
chidi ad un geometra in che misura
questa eventualità è prevista dal CC quale giusta causa per la variazione
delle tabelle millesimali
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affittare casa a prostitute e' rischioso?

Ho una casa al mare in un condominio ed ho avuto una strana proposta
Ovvero la vorrebbero affittare x tutto l'anno 2 ragazze straniere in regola
con i documenti e permesso di soggiorno che pero' fanno le prostitute in
casa.
Mi hanno offerto anche un buon mensile, ed economicamente mi converrebbe.
Ma potrei correre qualche rischio?
Se io (proprietario) faccio tutto in regola, ovvero contratto per non
residenti e cessione di fabbricato alle forze dell'ordine entro le 48 ore,
sono a posto?
Essendo lontano dalla casa al mare io posso ignorare e non sapere cosa
veramente fanno.
E poi mi sembra che siano abbastanza indipendenti, senza protettori o altri
coinvolgimenti. Pure se ci fossero controlli e' difficile provare che
facciano sesso a pagamento e non per puro piacere. E poi penso che nel 2007
ci sia abbastanza permissismo, poi figurati in un palazzo e zona quasi
deserta da settembre a giugno.
Piu' che altro si rompono le scatole a quelle per strada, quando la gente
del quartiere non le puo' vedere.
Che ne dite?
Grazie

Paolo ha scritto:

Allora, per poterti rispondere ho prima bisogno di sapere alcuni dati:
- indirizzo ESATTO dell'immobile
- nazionalità ed età delle ragazze
- costi delle stesse
- nr di telefono delle stesse
Quindi, una volta in possesso di tutti i dati potrò risponderti in modo 
adeguato...
;-)

 ha scritto nel messaggio 
news:4695fa4d$0$36448$4faf...@reader5.news.tin.it...

Penso che non ci siano problemi di nessun tipo, ma in ogni caso tieni sotto 
mano, in agenda, oppure nella rubrica del tuo cellulare il numero di 
telefono di un ottimo avvocato......
:) 

 ha scritto nel messaggio 
news:4Wlli.62451$%k.19...@twister2.libero.it...

guarda io metto nei contratti di affitto che l'alloggio è x la sola 
abitazione, e sono vietati usi contrari  al pubblico decoro e alle 
disposizioni di legge, ....... poi se fanno il mestriere, beate loro che 
guadagnano un sacco e tutto in nero.
enzotour 

 ha scritto nel messaggio 
news:4Wlli.62451$%k.19...@twister2.libero.it...

Prendi un contratto prestampato del Sunia o Ucci e riempilo in ogni sua 
parte, fai la denuncia alla PS che affitti la casa e sei fuori da ogni 
problema futuro. 

 Mi hanno offerto anche un buon mensile, ed economicamente mi converrebbe.
Un'imputazione di favoreggiamento non te la toglie nessuno.
Se il canone supera quello corrente di mercato è evidente che partecipi al
lucro della professione.
Un bravo avvocato, nutrito da un paio d'annualità d'affitto, magari ti fa
assolvere.

DGE ha scritto:

E magari lui si becca una denuncia per favoreggiamento ma nulla di più..

 ha scritto nel messaggio 
news:46967123$0$36451$4faf...@reader5.news.tin.it...

e perche' io solos crivo e ribadisco che è solo x abitazione mettendo nero 
su bianco,voglio vedere poi come possano collegare me alle "professioniste".
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto sui millesimi sbagliati.

Vorrei un consiglio.
Ho acquistato un appartamento nuovo al terzo piano, e con stupore all' atto
del rogito ho scoperto che i
millesimi del mio appartamento erano sbagliati, mi spiego, rispetto
all'appartamento(uguale) sottostante il mio i
millesimi del mio appartamento erano inferiori.
Conseguenza le spese inferiori ed odio dei inquilini .
Domanda ed consiglio:
1) Come posso tutelarmi in futuro per questo sbaglio che ha provocato la
cooperativa o il tecnico ?
2) Quando dovrò vedere l'appartamento possono esserci delle ripercussioni..
3) Se l'assemblea dovesse decidere modificare i millesimi , come avviene la
procedure di modifica dei millesimi?
 4) il Rogito viene modificato...?
Grazie Luca
Un Ringraziamento a  tutti i professionisti del settore.

  4) il Rogito viene modificato...?
Nemmeno per sogno.
Aggiungo che il fatto che due appartamenti di uguale quadratura abbiano
diversi millesimi, non è infrequente. Per arrivare a stabilire i millesimi
il tecnico tiene conto di una miriade di parametri. L'errore, se c'è, è
tutto da dimostrare. Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Condomino debitore che sta per vendere.

 proprietario) o dobbiamo ricominciare daccapo verso Y?
 
   Il D.I.a questo condomino moroso va fatto subito in modo da poter
   "aggredire" i soldi ricavati dalla vendita dell'appartamento nel
   caso che persista a non pagare. Dopo la vendita egli non è piu'il
   proprietario e pertanto non si può fargli D.I., ma solo richiedere
   gli arretrati di un anno e dell'anno in corso al nuovo proprietario.
   Per il recupero dei vecchi debiti verso il vecchio proprietario si
   deve procedere con una causa presso l'A.G.
   w


Prego ? Perche' non si potrebbe fare il D.I. al proprietario venditore ?

 Prego ? Perche' non si potrebbe fare il D.I. al proprietario venditore ?
 
  Perchè in un condominio i D.I.possono essere fatti solo ai proprietari.
  Quando uno vende un appartamento automaticamente non è piu'proprietario
  ...non Le pare ?
 
 

  ...non Le pare ?
 
Anche perché potrebbe esserci, nero su bianco leggasi rogito, che 
l'acquirente, a conoscenza del debito, se ne farà carico.
Inoltre, bisognerebbe essere degli sprovveduti per giungere al rogito senza 
aver domandato all'amministratore la situazione amministrativa del 
condominio e quindi anche gli eventuali interventi onerosi approvati e non 
ancora contabilizzati.
 
Cordialità
Gi 
 

   proprietari.
 
Suppongo che avra' il testo della legge che disponga questo
"limite".


Dimenticavo, ecco il testo che invece conosco io:
 
Art. 63
Comma 1 - Per la riscossione dei contributi in base allo stato di
ripartizione approvato dall'assemblea (Cod. Civ. 1123), l'amministratore
può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo,
nonostante opposizione (Cod. Proc. Civ. 642).
 
Non c'e' scritto in alcun punto che al momento della richiesta
al giudice, il debitore DEBBA essere condomino.
Anzi, il comma successivo, allarga questa possibilita' anche a
chi CERTAMENTE non era condomino al momento della ripartizione
approvata in assemblea:
 
Comma 2 - Chi subentra nei diritti di un condominio e obbligato,
solidalmente con questo (Cod. Civ. 1292 e seguenti), al pagamento
dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
 
Ovvero, l'acquirente diventa esecutabile quanti il venditore.
La scelta tra acquirente, venditore o ambedue resta
insindacabilmente in mano all'amministratore, che valutera',
secondo diligenza, nel maggiore interesse del condominio e
non dei singoli debitori.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: numero dei preventivi

Cercherò di essere sintetico:
assemblea con all0rdine del giorno lavori di manutenzione ordinaria e
straordinaria.
viene presentato e approvato all'unanimità dei presenti circa 600 mm un solo
preventivo.
un condomini assente contesta dicendo che sonbo necessari almeno tre
preventivi.
ha ragione?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:swRMa.12623$HU3.4...@news2.tin.it...

no, aveva solo da partecipare all'assemblea e farlo presente là...
e poi se è stato approvato all'unanimità da 600 mm. si può attaccare al
pennello ... ;-)
-- 
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto." (T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 ha ragione?
no

 se non li portano azzi loro
( Ci sarà uno stracciatissimo regolamento di condominio da fare rispettare o
nemmeno quello .... gli amministratori da qualche tempo a questa parte
credono di poter fare solo quello che vogliono loro, oltretutto con
pochissima professionalità.....questa almeno la ns. triste esperienza !)
Citazione :-PP
        Rebrac

 Citazione :-PP
ROTFL

 ha scritto nel messaggio
news:be131q$70s$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha ragione?
        Epperche'tre? :-)))
        ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canone locazione e spese straordinarie

E' corretto che il proprietario di un'immobile ad uso commerciale, avendo
effettuato spese straordinarie, applichi un adeguamento del canone
calcolando la percentuale del 3% sul totale della spesa da lui sostenuta?
(Mi sembrava fosse possibile solo per contratti ad uso abitazione)
Grazie in anticipo a chiunque mi sappia dare qualche indicazione.


cosa hai sul tuo contratto?
se nulla hai in riferimento rispondi che tale richiesta è immotivata.
sarà sua cura poi dimostrare il contrario
se è bravo nell'arrampicata libera sugli specchi qualcosa ti propone
postala qui che ci facciamo due risate.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese riparazione

Salve a tutti,
secondo voi se una persona è in affitto in un appartamento che deve essere
ripitturato per problemi di muffa e nel quale bisogna fare degli ordinari
interventi di manutenzione, questi sono a carico di chi è in affitto o del
proprietario?
dove è possibile trovare documentazione su diritti e doveri di chi è in
affitto? Documentazione quindi dove possa leggere a chi competono certe cose
e a chi no?
TIA
T

 ha scritto nel messaggio 
news:K2Ltd.481915$35.20...@news4.tin.it...

L'ordinaria spetta al conduttore.. ;) Per la muffa.. come si è fatta?;) 
umidità.. ? da cosa dipende? 

 e a chi no?
www.sunia.it
www.sicet.it
www.uil.it/uniat/Default.htm

 e a chi no?
        Sul web troverai molte informazioni al riguardo, ma in linea di
       principio sono a carico del conduttore tutti gli interventi neces-
       sari per ripristinare cio' che si deteriora con l'uso, mentre a
       carico del proprietario le sostituzioni e le riparazioni dovute a
       vetusta'.
        ciaofelix:-)
 
-- 
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Grazie a tutti voi, mi siete stati molto d'aiuto.
Telemaco

umidità.. ? da cosa dipende? 
mah.. premesso che si dovrebbe valutare se nel contratto di locazione
le parti si sono accordate in diverso modo, opterei per rilevare che
:
1) riverniciare integralmente un appartamento non mi pare proprio
ordinaria amministrazione
2) il locatore ha l'obbligo di mantenere il bene in uno stato idoneo
all'uso convenuto
3) il condutto è, per lo più, tenuto solo alle piccole manutenzioni

 3) il condutto è, per lo più, tenuto solo alle piccole manutenzioni
concordo pienamente con te ;)
ma se il conduttore.. mentre metteva un quadro ha bucherellato un tubo.. da 
questo tubo esce acqua.. e quest'acqua ha fatto ammuffire la parete, anche 
se non è di ordinaria amministrazione a chi spetta secondo il riverniciare 
l'appartamento?;) 

 l'appartamento?;)
     Alla levatrice che non l'ha strozzato alla nascita! PP


l'appartamento?;) 
beh, in tale caso non ci sarebbe tutti.. ma non si tratterebbe neppure
piů di capire se rientra tra gli obblighi contrattuali del locatore e
del conduttore.
nel caso di specie ha parlato genericamente di muffa, senza
specificare che la colpa sia in qualche modo a lui addebitale.. dunque
ho optato per la sua buona fede. ;)

Effettivamente la muffa deriverebbe da fenomeni naturali... POerò, essendoci
una perdita da parte dell'inquilino del piano di sopra, dovrò scoprire se
oltre alla muffa siano o meno presenti anche delle infiltrazioni....
Cordialmente
DA