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Titolo: Chiarimento su alberi piantati in giardino condominiale

Buongiorno.
 
Ho letto e cercato qualcosa ma non ne sono venuto a capo e desidero 
chiarire.
 
Siamo un condominio di 4 unità, senza amministratore e senza assemblee 
condominiali.
 
C'è poco da gestire in comune: passaggio auto verso i garage 
piastrellato e un 'cordolo' di circa 1mt confinante con un'altra casa.
 
In questo spazio uno dei quattro condomini ha deciso di piantare dei 
pini che ora sono molto piccoli ma presto cresceranno e avranno 
necessità di essere mantenuti (sono circa 12).
 
Ora, visto che non ho alcuna intenzione di pagarne la manutenzione e 
soprattutto non ho alcun interesse a questi alberi, che azioni devo 
compiere per non dover subire il fatto che poi diventino anche miei e 
debba quindi provvedere alla loro potatura e manutenzione?
 
Grazie.

 debba quindi provvedere alla loro potatura e manutenzione?
 
Discussione del 16 Marzo 2016, dal titolo:
 
"Di chi sono alberi piantati ed accessori fissi in giardino"
 
Ove esterno della legislazione che appare pertinente al suo caso.
Pero', occorre avere informazioni sulla sostanza del "cordolo" che
lei menziona:
 
http://www.treccani.it/vocabolario/cordolo/
 
 
e cosa si trova ai bordi di questo cordolo.
 
In linea di massima, lei non puo' opporsi ad un uso piu' intenso del
bene comune fatto da altri condomini inoltre e' falso che gli alberi
piantati (o altre opere) diventano automaticamente "suoi" se non fa i
passi necessari (cosidetta "accessione" quando possibile).
 
E' vero che a priori, qualsiasi piantagione su una proprieta' si
ritiene di proprieta' del proprietario del terreno, ma e' sufficiente
mettere nero su bianco, al momento della "scoperta" per cancellare
questa presunzione.
 
Ora, visto che lei non puo' impedire, in principio (attendo la sua
replica alle mie domande sul "cordolo"), la piantagione di alberi
nelle aree verdi del condominio (salvo, come detto non vengano
menomati diritti, come la veduta, etc.), come passo alternativo
puo' mettere i puntini sulle i, consegnando (si fa sottoscrivere una
copia dal destinatario, e se si siete in rotta, manda una raccomandata)
uno scritto a tutti i condomini in cui esprime la sua disapprovazione
alle piantagioni e ad avvisare che se in futuro ci saranno spese
condominiali, si oppone al pagamento, entro i limiti permessi dalla legge.
 
Perche' "entro i limiti permessi" ? Perche', in un condominio, per
quanto piccolo, vige il criterio della maggioranza. Ovvero, se la
maggioranza dei condomini ritiene le piantagioni come "utili", e
delibera non solo il mantenimento, ma anche la loro manutenzione
futura, lei soccombe. Si puo' opporre solo se la piantagione viola
qualche norma o regole, come quella sulle distanza dai confini o
l'ostacolo alle vedute o di rischio di danni alle strutture murarie
e fondazioni (non tutti i tipi di alberi si possono piantare dove
si vuole, specialmente i pini).
 
Quindi, come sempre nel condominio, occorre entrare nel particolare
locale. Una descrizione migliore dell'ambito in cui avviene la
piantagione e' gia' un primo passo.
 
Poi lei deve verificare quale e' l'atteggiamento degli altri condomini
e fornirci le risultanze.
 
Dimenticavo: ha espresso i suoi dubbi al "piantatore" ? Gli spieghi
che nel tempo, le radici dei pini sono capaci di spaccare anche il
calcestruzzo armato, nella ricerca di umidita' (sono piante che
vivono in montagna) e quindi una situazione di eccessiva prossimita'
ad un fabbricato potrebbe diventare molto costoso. Parimenti, c'e'
la questione se un albero da 20 metri ci sta materialmente nel
luogo indicato. Puo' anche essere che capisca e si prenda l'impegno
di estirpare le piante tra pochi anni, magari si puo' stabilire una
altezza ed una dimensione del diametro del tronco (per esempio, al
superamento dei 3 metri di altezza e di 10 centimetri di diametro
del tronco, si passa allo sradicamento e si impiantano nuovi pini
giovani.
 
Lei deve comprendere che e' in "societa'" con altri, quindi deve
prendersi il tempo e la briga di "riunirsi" per confrontarsi (si
chiama "discussione") e deliberare le conclusioni a cui si
arriva.
 


 
Certamente. Ma non credo di aver nulla da discutere con chi si permette 
di operare su zone comuni senza, appunto, discuterne.

 distanza non legale dalla casa confinante
 
Il confinante probabilmente non avrà nulla da dire. Di quello potrei 
essere certo.

certo.
 
Io ne dubiterei, foss'anche lo stesso che ha piantato i pini.
I pini, salvo vengano mantenuti da subito nelle dimensioni attuali o poco 
oltre, cresceranno e por loro natura svilupperanno una parte aerea molto più 
ampia dei 50 cm, se li ha posti in mezzo o del metro se li avessi messi sul 
bordo.
Ne consegue che i rami si addosseranno al muro della casa con tutto quello 
che significherà qualunque sia la finitura esterna dell'edificio.
 
Gi 
 


Grazie.
 
Sicuramente. Intendevo dire che il vicino dirà poco, se questi verranno
tenuti in ordine. Immagino che non creerà problemi per la distanza, ma 
solo se dovessero cominciare a sconfinare.
 
Ho sbagliato il nome, nel senso che sembrano pini in realtà sono una 
cosa simile a questi:
 
http://www.cuore-verde.it/wp-content/uploads/2012/03/potatura-siepe-cipresso-dopo-600x450.jpg
 
 
http://www.lafinestradistefania.it/wp-content/uploads/2011/07/mix-411.jpg