mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso amministratore revocato

Dato che sono stato revocato prima della scadenza del mandato, quali sono le
mie competenze economiche ???
Quelle fino alla data della revoca oppure quelle dell'intero mandato annuo,
visto che l'interruzione dell'incarico deriva da revoca dell'assemblea e non
da mie dimissioni?
P.S. aggiungo che la revoca non era inserita all'ODG, ma è stata un blitz
improvviso dei "condomini furbi" all'insaputa di altri, (pertanto l'ho già
impugnata).
DELLA VALLE GIOVANNI

mano?
No con siluri e bazzuka...........C'è mancato poco.:-))
Ma tutti gli altri come si sono comportati?
Con quale maggioranza hanno approvato l'altro Amministratore?
Ripeto il gruppo di furbi raggiunge 524 mm. Essi sono venuti in assemblea,
invece che approvare l'ordine del giorno, mi hanno revocato e con la stessa
maggioranza hanno nominato il nuovo (che poi è uno dello stesso gruppo). Gli
altri condomini sono locatori e quindi non partecipano al condominio, in
pratica accettano sempre qualsiasi delibera.
Sembrano le comiche....ma ti assicuro è la realtà....verificatasi per
l'ostinazione a non adeguare gli impianti condominiali a norma vigenti di
Legge, cosa che gente seria avrebbe fatto almeno un anno fa. Ma
tant'è.:-))))
DELLA VALLE GIOVANNI

pro tempore tra la scadenza del mandato e l'assemblea. 
Perchè doveva lavorare gratis durante quel periodo?
Saluti
          Marlboro

 spetta tutto se non hai commesso gravi irregolaritą.

Ma il discorso era un po' pù complesso. L'amministratore doveva convocare
entrro 60 giorni dalla scadenza e invece l'ha fatto senza motivo dopo 160
gg. Io ritengo che non doveva essere pagato per quel periodo. Però
l'assemblea ha deciso di sì e a me non me ne può fregà de meno.
ciao 
laur...@libero.it
Marlboro ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fioriera sul balcone lato esterno

abito al terzo piano di un condominio alla periferia di latina.
sull'esterno del balcone ho esposto tre vasi di fiori in apposite fioriere 
in ferro.
nessun divieto č scritto nel regolamento di condominio.
ora l'amministratore ci comunica che č vietato esporre vasi all'esterno del 
parapetto...
precisando che tutti i condomini espongono fiori all'esterno in apposite 
fioriere...volevo chiedervi se per Voi era tutto regolare....
ringrazio 

 ringrazio 
Per me è pericoloso e l'amministratore fa bene a richiamarvi.

 ringrazio
è vietato dalla legge.
-- 
_Ajeje_


  Puoi cortesemente citare quale legge vieta ciň ?
  Grazie w
--------------------------------
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   Puoi cortesemente citare quale legge vieta ciň ?
      Nessuna!
-- 
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ab...@newsland.it

č vietato dalla legge.
quale legge ?

 quale legge ?
la legge del piu forte
-- 
_Ajeje_


  E' forse il codice civile della mafia !!!!


 E' forse il codice civile della mafia !!!!
LOL
no.
il comune in cui risiedo vieta l'esposizione di vasi piante fiori oltre 
il balcone.
pene severe.
-- 
_Ajeje_


  Bastava dirlo prima , senza ironizzare sulla legge del piu' forte!!!
  w


   Bastava dirlo prima , senza ironizzare sulla legge del piu' forte!!!
che però viene subito dopo la legge ufficiale (a volte prima).
-- 
_Ajeje_

 a me la storia del comune sa' tanto di cazzata...
invece no.
-- 
_Ajeje_

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica millesimi

In un condominio di 48 appartamenti e numerosi negozi e magazzini, con
regolamento e tabelle millesimali approvate da oltre 30 anni, ho effettuato
una modifica (regolarmente autorizzata dal Comune) frazionando un negozio di
originari 76 mq. catastali (categ. C/1) di mia proprietà e trasformandolo in
un negozio (C/1) più piccolo (31 mq catastali) ed in tre magazzinetti di
(C/2) di 16 mq catastali ciascuno.
Dovendo ripartire le spese condominiali ai rispettivi inquilini (o
eventualmente in caso di vendita), come debbo comportarmi per l'attribuzione
dei millesimi? Posso unilateralmente attribuirli e comunicarli
all'Amministratore dello stabile affinchè aggiorni la Tabella? Quale
criterio debbo adottare nella ripartizione (posso dividere i millesimi del
negozio originario  per le superfici delle quattro nuove unità immobiliari
derivate?).
Di fatto la mia modifica non ritengo possa alterare le quote millesimali
degli altri condòmini, essendo all'interno di una singola unità immobiliare.
 Grazie anticipato per chi vorrà darmi un parere in proposito (eventualmente
direttamente alla mia e-mail).
co...@sistel.it

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Ciao,
Serge
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolazione fiscale sostituzione infissi

Salve a tutti,
i miei genitori stanno per sostituire i doppi vetri alle finestre del
loro appartamento condominiale. Alcuni conoscenti affermano al riguardo che
i miei possono fruire della detrazione d'imposta del 36 per cento ai fini
IRPEF. Ho visto che si tratta di un intervento per il quale non necessita la
comunicazione di inizio lavori al comune. Chiedendo all'installatore,
questi sostiene di non aver mai dovuto rilasciare un certificato sulle
caratteristiche degli infissi, che sembrerebbe necessaria per ottenere
l'agevolazione fiscale.  Ho cercato un po' ma non ho risolto i dubbi.
Qualcuno puo' svelare l'arcano?
Grazie.
-- 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:eh88td$p22$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Io ho sotituito le finestre con nuove con vetrocamera e ho inviato a 
Uff.Entrate di Pescara solo la dichiarazione di inizio lavori sul loro 
modello unitamente alla seguente dichiarazione :
.
Io sottoscritto........... DICHIARO
 Che l'immobile, censito al catasto di ......... oggetto della comunicazione 
che presento per la detrazione del 36 percento ai fini  IRPEF, è costituito 
da appartamento di mia proprietà.
 Il lavoro di manutenzione ordinaria per il quale presento la dichiarazione 
di inizio lavori consiste nella sostituzione delle finestre con applicazione 
vetro camera eseguita ai fini del risparmio energetico.
 Dichiaro di essere in regola con i pagamenti ICI sin dalla sua prima 
applicazione della relativa legge e di essere in possesso di tutte le 
relative ricevute di versamento.
Lambert

Lambert wrote:
<cut>
Grazie

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E` davvero l` amministratore?

Buona sera , 
viene eletto amministratore di condominio una persona che 
e` agente immobiliare di professione . E` lecito?
Ho lett oche non puo` essere nominato amministratore
chi ha il patentino di agente immobiliare .
Ma come si accorda questo con il fatt oche non ci sono 
divieti nei confronti di  nessuna categoria di fare 
l` amministratore ?
grazie . 
Michele . 
-- 
Posted from 
proxy.aus.netsetter.com
 [209.217.137.167] 
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http://www.Mailgate.ORG

 l` amministratore ?
Allo stato attuale non vi è nessuna legge che preveda incompatibilità della
nomina ad amministratore di condominio con altre professioni.
Ciao
Cly

 escluso gli interdetti mentali (se

Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
330t7.62827$P04.5...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:AWet7.106830$dJ3.7...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tenda balcone

sarņ breve: il proprietario si rifiuta di far montare la tenda sul balcone,
consiglia all'inquilino di comprarsela e di portarsela via quando lascerą
l'appartamento, i commenti li lascio a voi, c'č una legge che lo obbliga?
aggiungo anche che č rimasto l'unico balcone da coprire.
grazie

 
Capisco la tua situazione, ma non credo tu possa fare molto, anche se è 
chiaro che la spesa non toccherebbe certo a te.


non c'è nessuna legge che obbliga il proprietario a comprare la tende (anzi
l'art.1592 c.c. pone chiaramente i miglioramente a carico del
conduttore!!!)...senza scendere nei dettagli legislativi, occorre stabilire
soltanto (il msg non è chiaro) se la sostituzione delle tende è avvenuta per
usura (per cui le vecchie erano inutilizzabili); in questo caso per motivi
di decoro architettonico (e se esiste apposita delibera dell'assemblea) lo
si potrebbe obbligare ad acquistare le tende (però vista la trafila
giudiziaria, sconsiglierei... -es.: gli altri condomini sono disposti ad
anticipare le spese legali?)
dott.Claudio Spina
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazioni lente

Salve a tutti,
sono inguilino da metà maggio un piccolo appartamento in un 
condominio. Poco dopo aver preso possesso dell'abitato
ho notato una perdita di acqua interna ad un muro.
Contattata subito l'agenzia immobiliare, mi hanno rassicurato
sulla riparazione del tubo (a spese del proprietario).
Ancor oggi non ho visto l'idraulico del proprietario...
Sapreste dirmi cosa posso fare?
Vorrei la casa in perfetto stato (3 mesi per un tubo sono un'
enormità, e se avessi avuto una grave perdita dalla caldaia?).
Se chiamassi io un idraulico e mandassi la fattura al proprie-
tario sarebbe corretto secondo voi?
Grazie per l'attenzione
Simone

> Se chiamassi io un idraulico e mandassi la fattura al           >
proprietario sarebbe corretto secondo voi?
Se subisci danni dalla perdita, e' corretto.
Dai comunque un ultimatum al proprietario.
Saluti Meg.

Simone ha scritto:

     No poiche' l'agenzia non c'entra un bel nulla!
     No poiche' non hai informato il proprietario.
     No poiche' potrebbe trattarsi di un tubo condominiale.
     ciaofelix:-)
-- 
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      No poiche' potrebbe trattarsi di un tubo condominiale.
Sicuramente non è un tubo condominiale, è quello del rubinetto
per la lavatrice

Simone ha scritto:



      Bene!....Promosso!:-)
 
      E allora ripara e manda il conto!


 Saluti Meg.
Grazie!  
Ciao!

       ciaofelix:-)
OK!  ;)
Grazie!

 OK!  ;)

 Pekilan
Grazie! Seguirò il tuo consiglio!

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Titolo: Parcheggio

Quali sono le normative che possono disciplinare un parcheggio privato ad
uso pubblico. L'assemblea dei condomini vuole vietare il transito dei TIR
all'interno del parcheggio (esiste un supermercato). E' possibile? E con
quali condizioni?
Grazie


il transito dei TIR potrebbe avere uno stop dall'art 844 cc
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Titolo: Due semplici domande

Saluti
ho acquistato da poco un'appartamento all'ultimo piano di una palazzina
composta da 9 appartamenti.
Ho chiesto chi fosse l'amministratore del condominio e ho anche chiesto di
vedere i verbali della assemble,
a quanto pare queste non si fanno e non esiste l'amministratore di
condominio figura che viene svolta invece
a turno solo per raccogliere i soldi della corrente, si è solo deciso tutti
insieme una volta di dipingere il vano scala.
Dobbiamo solo dividere le spese della corrente per le scale, per la pulizia
di essere invece ognuno una volta
ogni due settimane si pulisce solo la rampa e non esistono neanche tabelle
millesimali.
Tutti vivono felici e contenti da 5 anni, almeno così sembra, secondo voi è
meglio non fare il rompiballe
evitando di chiedere le tabelle millesimali e tutto il resto?
Seconda domanda.
Abitando inoltre all'ultimo piano ho la possibilità di sopraelevare, ma
leggendo quà è là (articolo1127) non ho capito se devo
sempre corrispondere una idennità ai restanti condomini, nel contratto
infatti si specificano le parti comuni e tra questa
non compare il lastrico solare, dunque posso ipotizzare che sia di mia
proprietà? Oppure mi sbaglio?
Ringrazio a tutti per le risposte.
Saluti.
 
--------------------------------
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 conominiale.
Capisco, in ogni caso ho sempre il diritto di sopraelevare senza dover
chiedere il consenso
agli altri condomini (sempre nel rispetto della stabilità, ecc) devo solo
una idennità,
per il resto basta il progetto al comune, tra l'altro esiste ancora della
volumetria da sfruttare.
Ovviamente all'ultimo piano siamo in tre e io (nel caso) potrò proiettare il
mio appartamento
sul lastrico solare, se la famiglia si allarga vedremo come procedere.
Grazie.


 sul lastrico solare, se la famiglia si allarga vedremo come procedere.
    Corretto!  Buoni lavori!  :-))   ciao.


 evitando di chiedere le tabelle millesimali e tutto il resto?
la serenita' e' il primo obiettivo nella vita, finche davvero tutto fila 
liscio, stai calmo, per esperienza personale....
tanto le leggi sono li, non scappano. se qualcosa non ti garba.
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Titolo: diatriba CAF- Amministratore condominio

Salve,
ho presentato il modello 730 al CAF, nel quale ho messo anche dei rimborsi per ristrutturazione ediliza avvenuti nel mio condominio.
 
 
Il CAF mi ha chiesto oltre alla lettera dell'amministratore che dichiara quanto speso per l'anno 2013, anche:
- Ricevuta pagamento imposta comunale dovuta anno 2013
- Abilitazione richiesta dalla legislazione edilizia per il tipo di lavoro eseguito anno 2013.
 
 
Ho chiesto all'amministratore e mi ha detto che siccome si tratta di un condominio il primo documento (Ricevuta pagamento imposta comunale dovuta anno 2013) non esiste.
 
E che siccome la cifra dei lavori e' inferiore a 96000 euro non serve neanche
il secondo (Abilitazione richiesta dalla legislazione edilizia per il tipo di lavoro eseguito anno 2013.).
 
Chi dice il vero?
Il CAF o l'amministratore?
Grazie 


  Al CAF deve interessare unicamente la dichiarazione rilasciata ai
  condomini dall'amministratore ( unico responsabile ai fini A.d.E.)
  cosi come specificato nella Guida Fiscale febbraio 2014 dell'A.d.E.
  a pagina 14.
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
 
in effetti mi hanno detto che a loro non interessava poi tanto, ma che io avrei DOVUTO possedere quei documenti nel caso di un eventuale controllo fiscale.


   E' vero in parte, molti amministratori non allegano tali documenti
   alla dichiarazione evidenziando che questi sono sempre reperibili
   e disponibili presso lo Studio Amministrativo.


 
 
Ma il mio amministratore non mi ha detto cosi', mi ha detto che non servono questi documenti perche' siamo condominio (punto 1) e i lavori sono sotto i 96.000 euro.
Da che deduco che non ha quei documenti...
Quindi puoi capire il soggetto di amministratore con cui ho a che fare e per questo vorrei premunirmi e capire se io come condomino sono tenuto ad avere quei documenti in caso di controllo oppure no?
Grazie cmq per la cortesia e la pazienza.


   I documenti essenziali sono :fattura e bonifico di legge, nonch�
   verbale assembleare d'approvazione dei lavori eseguiti e ripartizione
   degli stessi fra i condomini in base alla tabella millesimale.
   Puoi sempre chiederne copia al tuo amministratore il quale ha
   obbligo di fornirteli, previo pagamento delle spese sostenute.
   (fotocopie ed eventuale tempo perso (sic)....)
   Prego w


   degli stessi fra i condomini in base alla tabella millesimale.
 
scusate se mi aggancio. ma se i lavori detraibili sono relativi ad 
interventi di manutenzione ordinaria, che delibera condominiali ci deve 
essere a supporto? quella originaria coi i quali si sono affidate le 
manutenzioni all'impresa X? 
 
 


  In questo caso la delibera non ï¿œ necessaria in quanto ï¿œ nei poteri
  dell'amministratore operare.Quanto sopra si riferisce a lavori la
  cui esecuzione debba ottenere il consenso della maggioranza di legge
  in quanto l'amministratore ï¿œ privo del potere esecutivo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pittura posti auto aperti privati, a chi spetta?

Nel mio condominio si � deciso di pitturare le facciate ormai degradate.
Poich� a pianterreno, sotto la casa, esistono 15 posti auto privati aperti 
che hanno le pareti interne dello stesso colore delle facciate, chiedo se la
pittura di questi � a carico di tutto il condominio o dei singoli
proprietari.
Grazie a tutti. 

 Grazie a tutti.
Ciao nemboz,
la facciata è parte condominiale mentre i box sono privati quindi dei
singoli.
Per essere sicuro vai a vedere il Regolamento di Condomnio se vengono
nominati
i box..allora vedi cosa dice.
Ciao e buon pomeriggio
Alberto B.

 Grazie a tutti.
Ciao nemboz,
la facciata � parte condominiale mentre i box sono privati quindi dei


 ha scritto nel messaggio 
news:4a215c41$0$1113$4faf...@reader3.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4a240afc$0$47549$4faf...@reader1.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consumi di edifici in classe energetica A4 o simili

Con il presente argomento, chiedo ai colleghi un confronto sui consumi 
dei nuovi edifici che - in teoria - dovrebbero consumare pochissimo.
 
Ho iniziato ad amministrare da pochissimo un edificio praticamente nuovo 
(fine lavori novembre 2020), che mi dà qualche grattacapo.
 
L'edificio - mi riferiscono i condomini, il progettista e l'impresa di 
costruzioni - è classificato in classe A4. Quindi, il meglio del meglio, 
con un consumo TEORICO di meno di 0,4 kWh/metro quadrato all'anno.
 
Si compone di 3 unità immobiliari sovrapposte, ognuna (appartamenti) di 
120 metri quadrati circa, per un totale commerciale intorno ai 360 mq.
 
Sul tetto è presente un impianto fotovoltaico da oltre 7 kWp, che 
immette direttamente energia nel sistema elettrico nazionale e che 
beneficia di un contratto definito di "Scambio sul posto" o SSP.
 
Ai primi del '22 è stato abitato il primo appartamento, quello in mezzo. 
Poi, a fine '22 quello al secondo piano e da quattro mesi circa anche il 
piano terra.
 
Mi sono andato a scaricare i dati di consumo dell'immobile e sono 
rimasto perplesso: il saldo, purtroppo negativo, per i 12 mesi del 2022 
è di ben 4,4 MWh (si, mega, non ho sbagliato) per l'intero periodo.
 
Mi sarei potuto aspettare un consumo totale di 0,4x360 kWh. Cioè 144 kWh 
per l'intero edificio, da suddividere, secondo i consumi, fra i tre 
proprietari. Mi ritrovo invece un consumo assolutamente esorbitante, 
anche rispetto ad analoghi edifici in classe energetica molto più 
sfavorevole.
 
I dati me li fornisce il GSE, non ho dubbi. I misuratori sono dei 
contatori di energia elettrica, di proprietà di e-distribuzione, 
dovrebbero essere in perfetto stato di taratura. I pannelli solari 
svolgono il loro lavoro, andando a verificare la quantità di energia 
immessa in rete.
 
Sia detto qui - en passant - che l'energia che si vende la si vende 
netta, mentre l'energia che si compra è gravata da tasse, accise ed 
oneri vari di gestione di rete, quindi il valore per kWh è piuttosto 
diverso, fra le due componenti (energia venduta e comprata).
 
Non sapendo bene come considerare tutta la questione, chiedo 
cortesemente ai colleghi che hanno in gestione edifici in classi 
energetiche "pregiate" di postare i loro dati di consumo "netto", cioè 
detratte eventuali produzioni di sistemi FV, come ho fatto io, giusto 
per capire meglio se è un edificio con qualche serio problema 
progettuale o sono tutti così. La differenza fra teoria e pratica è 
infatti un fattore x30 e non mi sembra tanto normale.
 
Attendo quindi i vostri dati. Grazie in anticipo.
 
PS: l'edificio è gas free, con VMC ed ogni altra diavoleria a risparmio 
energetico possibile ed immaginabile.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 
 
 
Ci sono dentro. E comunque, non giustificherebbero il moltiplicarsi per 
trenta dei costi, direi.
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 

 infatti un fattore x30 e non mi sembra tanto normale.
 
Ripeto: verificando all'APE gli indici parziali, si puo' focalizzare
il problema forse su una solo parte dell'edificio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cani in ascensore

un condomino ha un bellissimo cane di piccola taglia che ha l'abitudine di
fare un pò di bisogni liquidi e solidi nell'ascensore condominiale.
Il portiere pulisce ma ora si è stufato. I condomini si sono stufati ( si
sono sporcati scarpe e vestiti ) . Il proprietario del cane non ci sente.
L'amministratore ha scritto verie lettere e circolari senza però ottenere
risultati. Cosa si può fare ???
Molte grazie a tutti
Patrizia

 ha scritto nel messaggio
news:ulCj9.129925$ub2.2...@news1.tin.it...

se avete la certezza assoluta che il cane che sporca
e' solo uno, citate per danni il proprietario.
alberto.

 Cosa si può fare ??? Molte grazie a tutti
polpette avvelenate... non al cane, al padrone ^_^
 
-- 
"Il soggetto va prima del pregiudicato, poi la congiuntivite
 e dopo la condizionale" - Francesco Totti


ti avrei inseguito fino in Siberia se avresti detto al cane.... :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orario Assemblea

Chiedo delucidazione in merito a quanto segue:
l'Assemblea riunitasi in 2^seduta puņ deliberare oltre la mezzanotte.
E' gradito l'indicazione di eventale riferimento di sentenze....
Grazie a tutti coloro che collaborano.
-- 
Geom. Giuseppe Addonizio
Napoli - fax. 08135731163

 Grazie a tutti coloro che collaborano.
esistono sentenze che definiscono come "simulate" le prime convocazioni se
utilizzati orari "insoliti" per aggirare i limiti di maggioranza imposti
ma che io sappia non ci sono sentenze che definiscano termini massimi di
orario per la conclusione delle assemblee e relative delibere

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: F24

Ciao a tutti!
Un info brevissima.
L'amministratore deve presentare l'F24 per le fatture che paga.
Come funziona?
Un F24 per ogni fattura, oppure un F24 può essere compilato per più fatture?
Non ho idea di come funzioni.
Grazie!

si fa 1 f24 entro il 15 del mese successivo e puoi raggruppare tutte
le fatture per cui devi ancora versare le ritenute d'acconto del 4%

 le fatture per cui devi ancora versare le ritenute d'acconto del 4%
 
   Non è del tutto esatto ciò che dici; per prima cosa la scadenza è
   entro il 16 del mese successivo al pagamento della fattura, poi si
   può raggruppare però tenendo conto dei diversi codici di tributo
   per il pagamento delle varie R.A..
   Essi sono :
   -Professionisti R.A. 20% cod.tributo 1040,(esercizio arti e
    professioni);
   -Contratti d'appalto  4% cod.tributo 1019,(prestatori d'opera
    occasionali,ditte individuali e società di persone );
   -Contratti d'appalto  4% cod.tributo 1020.(società di capitali).
   w

 Non č del tutto esatto ciň che dici; per prima cosa la scadenza č
 
Grazie ad entrambi!!!

è ovvio che bisogna considerare i 3 codici tributi

 è ovvio che bisogna considerare i 3 codici tributi
 
   Per gli addetti ai lavori e non per tutti...non ti pare.:-))
   Pertanto è sempre meglio puntualizzare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento facciata - ripartizione spese

Salve a tutti,
vorrei conoscere i criteri di ripartizione delle spese per il
rifacimento della facciata di un condominio.
Grazie
Sent via Deja.com 
http://www.deja.com/
Before you buy.

 wrote in message 89r2r9$8bi$1...@nnrp1.deja.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sicurezza

Un condominio ha l'area in cui sorge completamente recintata (barriere +
cancello carrale + cancello pedonale) tranne per una lunghezza di 4 metri
dove andrebbe messo un secondo cancello carrale. 
In caso di contenzioso per l'installazione dello stesso 
quali articoli di legge (codice civile o altro ) potrebbero essere di
aiuto per supportare l'ipotesi di maggiore sicurezza del condominio ? 
(completa chiusura del perimetro dell'area condominiale = maggiore
sicurezza) 
N.B. 
non e' un problema di maggioranze assembleari 
grazie anticipatamente 
-- 
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 non e' un problema di maggioranze assembleari 
      E allora fatelo.   ciaofelix;-]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piante su balcone

Ciao a tutti.
Vivo in un appartamento al quarto piano e sul balcone ho alcuni vasi di
piante posti all'interno della ringhiera (di vetro).
Oggi sono stato "ripreso" dall'inquilino del piano di sotto il quale si
lamenta che alcune foglie cadono sul suo balcone.
Mi impone di collocare una rete contenitiva.
Ha qualche diritto in merito?
Devo collocare la rete?
E se le foglie gli arrivano da piante esterne?
Ciao e grazie per le eventuali delucidazioni.
Marco
-- 
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 Ciao e grazie per le eventuali delucidazioni.
      E' evidente che fra di voi non corre buon sangue!
      Cerca di sanare questo rapporto!
      Oppure:
      Non farti piu' riprendere digli di procedere per vie legali,
      e che se continua ad impotunarti lo denunci per il reato di
      *insistenza* Codice Penale....insomma bleffa!! :-))
      ciaofelix


 Ciao e grazie per le eventuali delucidazioni.
Art. 843 Accesso al fondo 
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo,
sempre che ne venga riconosciuta la necessita, al fine di costruire o
riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune. 
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità. 
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere
la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia
riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso
consegnando la cosa o l'animale (896, 924; Cod. Pen. 637). 
     Seconda ipotesi! 
     Digli che: O ti permette di andare a riprendere le tue foglie,
                oppure te le restituisce!
     ciaofelix


      ciaofelix
Bellina questa!!!
Grande.
Cmq, seriamente, posso controbattere a questa lamentela?
ciao
Marco


 Cmq, seriamente, posso controbattere a questa lamentela?
       Da un punto di vista strettamente giuridico no! 
       Si tratta di un fastidio a dir poco risibile,andare in giudi-
       zio farebbe ridere il giudice che dovrebbe solo applicare la
       legge!
       Questo non e' un problema condominiale ma riguarda la pacifica
       e civile convivenza!
 
       La caduta delle foglie e' un fatto naturale che rientra nei li-
       miti della normale tollerabilita',l'unico suo danno e' che  de-
       ve raccoglire quattro foglie! 
       Due sono le cose,o le raccoglie o te le fa raccogliere!
       L'unico articolo del C.C. che regola queste cose e' quello
       che ti ho postato!
       Se vuoi fare una verifica,chiedi gentilmente a lui quale artico-
       lo di legge tu violi! :-))
       ciaofelix


Io farei riferimento all'art. 844 del c.c. (Immissioni). Comunque meglio
trovare una soluzione pacifica ed evitare ceh le foglie cadano nel
terrazzo sottostante. 
Ciao

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Titolo: coefficenti!

salve a tutti....
ho da calcolare le quote millesimali di un condominionel quale si è
insediata, nei locali seminterrati, una attività commerciale intenta
all'impacchettamento delle verdure.
il locale e connesso con la viabilità principale atttraverso una lo scivolo
condominiale.
la viabilità in questione, rispetto alla localizzazione dell'edificio, è
secondaria.
mi trovo in zona periferica.
non ho trovato in nessun luogo dei coefficenti relativi ai laboratori di
arti e mestieri (classificazione catastale del locale).
come posso fare a trovare sti coefficenti?
avevo pensato ad una interpolazione fra i coefficenti relativi ad un negozio
e quelli relativi ad un magazzino ....
sarebbe corretta tale interpretazione...??
grazie anticipatamente
gm

 come posso fare a trovare sti coefficenti?
 
http://www.abitiamo.it/moduli/modtab.asp
       ciaofelix:-)
-- 
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Prova a postare il tuo quesito su it.discussioni.geometri, magari qualche
collega ha già risolto un caso come questo.

Perche' la fatte cosi' complicata ?
Cosa dice la legge ? Dall'art.1118 del codice civile:
"Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo 
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che 
gli appartiene, se il Titolo non dispone altrimenti."
Quello che devi fare e' stimare il valore immobiliare dei locali in 
rapporto al resto del condominio. Se il locale non e' particolarmente 
attrezzato per l'attivita' in corso (che il caso normale per gli 
immobili civili), la stessa non ha rilievo su questa stima. O per caso 
sei uno di quelli che ritiene che le tabelle condominiali devono essere 
rifatte ogni volta che un negozio cambia gestione ed attivita' 
merceologica ?
L'invenzione e l'uso pedante di tutti questi coefficienti (ho anch'io 
uno di questi programmi, qualche migliaio di coefficienti) sara' comodo, 
ma non e' che alla fine si stacca il cervello dalla spina e si perde di 
vista una delle specificita' del professionista: "quello di fare le stime" ?
Infatti chiunque, anche un'avvocato  :-D , e' capace di fare una stima 
usando questi coefficienti con un opportuno programmino. Ma solo un 
professionista con la dovuta preparazione fa delle stime attendibile.
Ma a ripensarci, sei un'architetto, e quindi il computo metrico e altre 
amenita' di questo genere forse ti sono sconosciute. Forse sono cose 
piu' da geometra.
Pekilan



grazie per il confronto
ciao


Era ironico, ma vedo che non hai colto ...
Quello che differenzia un diplomato da un laureato e' che quest'ultimo 
dovrebbe fare qualcosa di piu' di un lavoro tabulare. Dopotutto perche' 
altrimenti non rivolgersi sempre ai diplomati ?
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: estensione newgroup

salve scusate il disturbo, ho un piccolo problema nel settaggio del
programma di ricezione delle email per la ricezione dei newgroup mi
servirebbe l'estensione del tipo 
news.inwind.it
 vi prego aiuto.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it


cosa intendi per estensione del tipo 
news.inwind.it
se usi OE è sufficiente definire il server per le news e poi dopo una
ricerca delle disponibili sottoscrivere quelle che desideri
con FortAgent più o meno la stessa cosa.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio in area condominiale

Abito in un condominio con 18 appartamenti, nel cortile condominiale è
possibile parcheggiare, senza recare intralcio al passaggio di autovetture
per 4 autorimesse di proprietà di condomini dello stesso, solo 6
autovetture.
A seguito di delibera condominiale dove si stabilisce che nell'area
cortiliva ha diritto di parcheggiare chi prima arriva, chiedo; visto che il
cortile è proprità comune, detto diritto è esteso anche ai proprietari delle
autorimesse??.
Guido

personalmente penso di sì, l'unica cosa è far leva sulla loro educazione
 


wrote:

Penso proprio di si !
Magari cercate con una prossima delibera di regolamentare l'uso del
parcheggio in modo diverso.
Un saluto 
Marlboro

...


Si perchè sono parti comuni ma c'è una scappatoia, alla prossima assemblea
deliberate la destinazione di quella superficie a parcheggio auto per i soli
residenti, se verrà approvato con le maggioranze necessarie sarà tutto regolare
Se i proprietari delle autorimesse sono anche residenti nello stabile,
destinate i parcheggi a rotazione con sorteggio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: casellari postali

Un saluto a tutti.
    Premesso che nulla in merito risulta sul regolamento di condominio,
l'assemblea delibera con una maggioranza che soddisfa ampiamente il 2° comma
dell'art. 1136 c.c. l'installazione di casellari postali più capienti e
funzionali di quelli attualmente in essere, i quali sono manifestamente
datati (anni '50) e del tutto inadatti a contenere la corrispondenza che
oggigiorno si riceve.
    DOMANDA: come si ripartiscono le spese per l'acquisto e per
l'installazione dei casellari postali?
    Secondo me, in parti eguali, ma se uno o più Condòmini non vogliono che
si fa? Si lascia la loro vecchia cassetta? Si installa anche a loro una
cassetta nuova e si divide la spesa fra gli altri Condòmini?
    Grazie a chiunque mi darà lumi.
    Auguri di Buone Feste a tutti

 ha scritto nel messaggio
news:EPmY5.7551$x_2.4...@twister1.tin.it...

Se la delibera soddisfa le necessarie maggioranze, atteso che non credo
possa essere invocata l'innovazione voluttuaria, questa obbliga anche i
dissenzienti.
FrancescoFranz

 wrote in message
wxnY5.7600$x_2.4...@twister1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: interessi legali si ... o no? ...

Salve NG, o un dubbio.
Ho un contratto di locazione in cui vengono mensionate due mensilità 
anticipate come cauzione ma non si fa alcun cenno agli interessi legali.
Nel momento in cui si liberano i locali (dopo tre anni circa) e lo stato 
degli stessi è tale da ritenere opportuna la restituzione integrale delle 
due mensilità anticipate, è necessario integrarli con gli interessi legali 
oppure no?
Il contratto non li prevede esplicitamente, ma la legge cosa dice?
Grazie mille.
Salvatore. 

Mi rispondo da solo.
Devono essere comunque corrisposti vista una sentenza della Cassazione che 
ne sancisce l'obbligatorietą.
Corretto? :-) 

 ha scritto nel messaggio 
news:o26af.19564$65.6...@twister1.libero.it...

Si!  corretto interessi legali per gli anni trascorsi.
Lo dice anche la legge 392/78 che non č abrogata del tutto dalla 431/98.
p

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riunioni rappresentanti di scala

L'assemblea di condominio, nel palazzo in cui abito, altrove non so, 
sta divenendo quasi solo un semplice approvare quanto deciso 
dall'amministratore con i rappresentanti di scala.
Ad es., per sfruttare il 65% di incentivi per la messa in sicurezza 
dello stabile, si sono riuniti, hanno scelto due o tre ingegneri e sono 
andati a parlare con loro senza che noi altri condomini ne fossimo 
informati. Poi l'amministratore ha indetto l'assemblea condominiale per 
informarci su cosa avevano fatto. Invitandoci ad approvare il loro 
operato cioè a scegliere l'ingegnere che a loro è sembrato migliore.
Dicono che la nuova legge sul condominio prevede questa procedura per i 
supercondomini. Noi siamo quasi cento appartamenti, più cantinole e box 
auto.

informati. Poi l'amministratore ha indetto l'assemblea condominiale per 
 
Per cosa altro avete eletto i rappresentanti di scala, se non per
rappresentarvi?
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi


Sì.
Ma abbiamo l'impressione che si soprappongano, sostituiscano, 
all'assemblea di condominio.
Già i verbali delle assemblee sono molto riassuntivi - è sempre meglio 
andare di persona -.

dall'amministratore con i rappresentanti di scala.
 
Aspetta, se si tratta di un condominio, ancorché con più scale, tutti i 
condomini debbono essere chiamati a riunirsi, discutere e deliberare, sia 
per l'ordinaria che per la straordinaria.
Se per contro si parla di un supercondominio si deve fare una distinzione 
tra l'ordinaria e la straordinaria.
In occasione dell'assemblea ordinaria, gestione annuale e nomina 
amministratore, se il numero degli aventi titolo sono inferiori a 60, tutti 
debbono essere convocati; se sono superiori a 60 debbono essere nominati i 
rappresentanti e gli stessi si assumeranno oneri e onori.
Per quanto riguarda lavori straordinari e quindi assemblea straordinaria 
tutti gli aventi diritto, fossero anche 300, debbono essere convocati e 
possono dire la loro direttamente.
Il tutto S.E.&O.
Cordialità
Gi
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Titolo: Matteo e gli USA

 gli americani e le americane, in Italia. 
  Quindi Matteo conosce e disquisisce di un argomento che conosce solo
  attraverso : il cinema, la televisione, i gialli mondadori, i turisti
  e le ballerine.
 
     Io ho gia' riso abbastanza e non ce la faccio piu'.  felix.
-- 
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Per me sei da ricovero idiota, a meno che non sei gia' uscito dalla
clinica... con ancora dei grossi problemi

clinica... 
Chiudi la stalla, le vacche sono scappate ma c'è qualcosa ...
< MERDA ! > esclamerai ... 
< M-A-N-G-I-A-T-E-L-A > ... ti dirò.
Buona colazione !!
--
And though they did hurt me so bad
In the fear and alarm
You did not desert me
My brothers in arms

 Buona colazione !!
Per te va bene una simile colazione.... idiota... qui in questo 3d
nessuno ti ha cercato... 
idiota volontario


Felix.. che ne dici di denunciare quella persona che ti dà dell'idiota e ti 
offende? quando vuoi.. io sto qui;;) 

[VaFfa] ha scritto:



        Mi sentirei io un idiota a combattere con gli sciacalli!
        ciaofelix:-)


ciaofelix:-)
Ciao felix ! 


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Titolo: uso del cortile

cortile condominiale ad uso parcheggio non regolamentato
posto insfficiente per tutti
appartamenti con pochi millesimi  altri con molti
che sistemi di turnazione mi consigliate ???
**un mese per uno  oppure
**in base ai millesimi rapportati ai giorni ( chi ha più millesimi
parcheggia di più ?)
grazie  e buona domenica fabb

 posto insfficiente per tutti




 
          Piu' chiaro di cosi'!
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti
           ciaofelix:-)
-- 
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
un riparto a turnazione uguale per tutti va contro il principio di proprietà
pertanto la turnazione deve prevedere una maggiore disponibilità
proporzionale ai millesimi di proprietà
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto transitorio e residenza

Salve a tutti! Volevo sapere se con un contratto d'affitto di un
alloggio ad uso transitorio è possibile far prendere la residenza
all'inquilino. Grazie!

 wrote in message
news:30de966a.04100...@posting.google.com...


Grazie Piercarlo per la risposta. Il fatto è che io sono l'inquilino e
volevo prendere la residenza nell'alloggio che sto per affittare con
contratto ad uso transitorio. Per il proprietario non ci sono
problemi, volevo solo sapere se c'erano delle limitazioni di legge
data la natura transitoria del contratto.
Grazie ancora!

 wrote in message
news:30de966a.04100...@posting.google.com...


 E' tutto pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale.
Davvero?

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Centro storico e condominio: come?

Caso: piano terra, muro portante cede (si forma una breccia). Detto muro 
separa una cantina (con accesso su via pubblica) da pubblica via e forma 
un sottopassaggio. Sopra il muro ci sono alla sua sx un appartamento 
(piano primo con accesso indipendente) e un appartamento al piano 
secondo sempre con accesso indipendente. Alla dx la situazione è simmetrica.
Come procedo per ripartire i costi di ricostruzione del muro?

 Come procedo per ripartire i costi di ricostruzione del muro?
Velocemente, molto velocemente, altrimenti ripartirete i costi di
rimozione macerie

PdM ha scritto:

     In parti uguali fra chi trae beneficio dal muro.   ciao.
-- 
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Come supponevo. Ma mi chiedono un criterio supportato da qualche norma, 
codicillo o giurisprudenza in merito.

PdM ha scritto:

Art. 1101 Quote dei partecipanti (COMUNIONE)
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali. 
Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della
comunione, è in proporzione delle rispettive quote. 
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
E' il fatto della comunione che non mi convince: ogni soggetto è 
proprietario del suo appartamento.
Quindi "la proprietà" NON "spetta in comune a più persone" (art.1100), 
almeno non quella delle singole unità, in quanto ogni unità ha un 
differente proprietario. E' la struttura ad essere in comune.
Pensavo quindi di ripartire in funzione delle superfici che interessano 
l'intervento (i mq che ogni unità "proietta" sulla zona interessata dal 
cedimento), considerando inoltre il valore di ogni unità.
Che dici?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: carcassa in parcheggio condominiale

Nel parcheggio privato di un condominio giace da diversi mesi, in
stato di totale abbandono, un'auto di proprietà di un inquilino
sfrattato per morosità.
"In stato di totale abbandono" significa che il mezzo è pieno di
ruggine, senza assicurazione, senza bollo, con le gomme a terra,
addirittura senza il sedile dal lato guidatore.
Oltre a essere brutto alla vista, è anche di intralcio in quanto il
numero dei posti auto è assai limitato.
L'inquilino è attualmente irreperibile.
Il proprietario dell'appartamento si rifiuta di spostare il mezzo
perchè non vuole rogne (di fatto resta comunque di proprietà
dell'inquilino: e se questo poi si fa vivo e lo rivuole indietro?)
A questo punto mi chiedo:
- Ha il proprietario il diritto di rimuover/rottamare l'auto,
considerando che con ogni probabilità l'inquilino non ne ha più
interesse? ricordo che costui se ne è andato solo in seguito a sfratto
coattivo.
- In caso di rifiuto, può l'assemblea condominiale obbligare il
proprietario a farlo?
Altre soluzioni legali (che non siano quelle di dar fuoco all'auto o
spostarla sulla strada e poi chiamare i vigili)?
grazie!
m.

 spostarla sulla strada e poi chiamare i vigili)?
    Tenersela.
    ciaofelix;-]
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:n0fmo1577em44b3t0...@4ax.com...

Ho un caso simile. Auto abbandonata da marocchini che
ivi abitavano, ora non si sa dove sono. Carabinieri e vigili
non intervengono perché su area privata. Se è targata,
potete fare intervenire la finanza che controllerà se il
proprietario ha pagato la tassa di proprietà.
Ultima soluzione, spostarla su luogo pubblico.

 Ultima soluzione, spostarla su luogo pubblico.
La finanza anche in questo caso fa poco..  E' un problema tuo e della 
regione;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PROBLEMI TANTI QUESITI MOLTI

Buongiorno/Buonasera a tutti,
mi ritrovo tra le mani alcuni problemi e quindi molti quesiti ai quali,
spero, qualcuno possa dare un aiuto:
nel lontano 1988 ho stipulato un contratto di locazione di anni 4,
successivamente rinnovato con uno nel 1992 di anni 4. Nel 1995 la
proprietaria mi ha "fatto" sottoscrivere un nuovo contratto sempre di 4 anni
in quanto dopo una verifica della G.d.F. erano emerse alcune "problematiche"
non propriamente chiare sui precedenti contratti. Nell'ultimo contratto,
come nei precedenti, ho sottoscritto un allegato che prevede:
1) verniciatura infissi appartamento - interni ed esterni
2) riparazione, manutenzione e sostituzione tapparelle e serrande anche se
dovuto a vetustà
3) tinteggiatura ringhiere poggioli e basculanti del garage almeno ogni 2
anni
4) revisione e manutenzione del boiler riscaldamento a termine locazione con
spesa a mio carico
5) le spese per l'amministrazione sono a mio carico
La casa è composta da 15 appartamenti tutti dati in locazione e la proprietà
ha da sempre "imposto" un'amministrazione di propria fiducia data ad una
agenzia immobiliare pur lasciando agli inquilini l'onere della spesa.
Nel corso dell'anno 2001 la proprietaria è deceduta e la proprietà della
casa si è trasferita sui legittimi eredi (2 figli).
Nell'anno 2003 è prevista la scadenza del contratto (31/01/2003) e la
proprietà mi ha già comunicato la volontà di non rinnovare il contratto.
Dopo aver parlato con l'amministratore (l'agenzia immobiliare) sono venuto a
conoscenza che l'immobile sarà posto in vendita e quindi, se volevo, potevo
comprarlo ad un determinato valore (non molto congruo).
Tanta premessa per le seguenti domande:
1) l'allegato al contratto di locazione è conforme alle leggi vigenti o, in
alternativa, potrò evitare di sostenere quei costi che a suo tempo sono
stati sottoscritti in virtù del fatto che altrimenti mai mi avrebbero dato
in affitto quell'appartamento ? Per esempio le tapparelle non sono da
cambiare per vetustà, ma per grandine.
2) il fatto che l'agenzia immobiliare che mi propone l'acquisto della casa
(con commissioni al 3%) è la stessa che pago per l'amministrazione del
"condominio"  non è di per se un fatto anomalo ? In poche parole : l'agenzia
è retribuita da me per l'amministrazione e da me per l'eventuale acquisto
dell'immobile
3) la disdetta contrattuale mi è stata comunicata tramite lettera
raccomandata intestata con il nome dei due figli, il classico " c/o nome
agenzia e indirizzo", firmata con il cognome dei figli e i due nomi di
battesimo " Rossi Francesco e Alberto". Non doveva essere firmata per esteso
dai due eredi ? Se sì è valevole come vizio di forma per inficiare la
disdetta e rinnovare automaticamente il contratto per altri 4 anni (qualora
il rinnovo automatico sia possibile per legge visto che non ho letto
clausole sul rinnovo se non la durata fissa di 4 anni con il richiamo alla
legge 392/1978).
Un sincero ringraziamento per quanti vorranno rispondermi

Vada al SUNIA per non farsi fregare dalla proprietą.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costo raccomandata

2 domande:
1. il costo della raccomandata, nel caso di convocazione di assemblea, ma
anche in qualunque altro caso, grava sul singolo condomino o viene
ripartita tra tutti?
2. L'Amministratore può consegnare ad alcuni la convocazione a mano e ad
altri tramite raccomandata?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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 altri tramite raccomandata?
     Si!
     ciaofelix:-)
-- 


      Si!
Sě, grava sul singolo condomino?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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Pare di sě.
Prego


 Grazie
-- 
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felix ha scritto:
     Scusate entrambi per l'invio a vuoto:
     Comfermo grava sul singolo condomino.
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:c5r4dg$jib$1...@news.newsland.it...
