Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento tetto a spese mie?

Vivo all'ultimo piano di un palazzo di 5 piani.
La terrazza sovrastante e' di mia proprieta' cosi' anni fa ho deciso di 
costruirci sopra un altro appartamento.
Il tutto e' stato fatto senza indire una riunione condominiale e senza 
informare gli altri condomini.
Ora urge rifare il tetto, che dovrebbe essere condominiale visto che 
copre tutto il palazzo.
Gli inquilini obiettano che non sono tenuti a partecipare alle spese di 
riparazione in quanto i lavori di cui sopra sono stati fatti senza 
autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale o quantomeno senza 
nessuna informativa da parte mia.
Hanno ragione loro o sono invece obligati a sostenere la quota per la 
riparazione in base ai millesimi?

 ha scritto nel messaggio 
news:impamg$r4i$1...@speranza.aioe.org...



La risposta e'?

 La risposta e'?
certo era sarcastica ma credo si capisca.... no certo (ma non sono un avvocato 
e nemmeno un giudice....eheh) (se ne hai uno amico spesso aiuta....)
tu fai un tetto a tue spese, pure abusivo magari, lo fai fare da uno 
scalzacani e poi lo vuoi "ristrutturare" a spese di tutti.... loro al massimo 
potranno essere chiamati a partecipare al rifacimento/manutenzione della parte 
rimasta scoperta a lastrico solare.... imho
ciao


 ciao
Ma e' pur sempre la tettoia dell'intero palazzo.
p.s. non e' abusivo

 Ma e' pur sempre la tettoia dell'intero palazzo.
si certo ma l'hai fatta tu.... tua sponte:)
la cosa migliore (secondo me eheh) sarebbe proporre di fare quasi come per il 
lastrico solare: meta' te e l'altra meta' suddivisa tra tutti, in via 
amichevole...


 tutti, in via amichevole...
Hai delle idee un po' strane in materia.  È diritto del proprietario 
del lastrico solare o dell'ultimo piano di sopraelevare (vedi art. 
1127 c.c.) se il regolamento non dice niente.
I condomini potevano opporsi nei modi e nei tempi dovuti ed anche 
richiedere l'indennizzo previsto.  Non possono opporsi ora alla 
manutenzione del tetto/lastrico solare e devono partecipare alla 
ripartizione delle spese nei modi previsti dalla legge.  Se la 
copertura è ancora un lastrico solare di proprietà esclusiva la spesa 
dovrà essere suddivisa 1/3 al proprietario e 2/3 ai condomini 
sottostanti mentre se si tratta di un vero e proprio tetto la spesa è 
a carico di tutti.
Il fatto che non vi sia stata alcuna informativa e/o delibera è 
ininfluente se, come sembra, chi ha costruito ne aveva il diritto. 
Sopraelevare un piano non è certo stato fatto di nascosto e suppongo 
che vi fossero le dovute autorizzazioni quindi i condomini avevano il 
tempo per opporsi, per chiedere la revisione delle tabelle millesimali 
(questo era uno dei pochi casi ammessi del codice civile) e per 
richiedere gli indennizzi.  Se non lo hanno fatto significa che 
tacitamente approvavano la sopraelevazione e tutte le conseguenze del 
caso.
--------------------------------------------------------------------
Articolo 1127 - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio.
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi 
piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La 
stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.
La soprelevazione non è ammessa se le condizioni statiche 
dell'edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla soprelevazione, se questa 
pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce 
notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la soprelevazione deve corrispondere agli altri condomini 
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la 
nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da 
edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è 
inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte 
dei condomini avevano il diritto di usare.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 condomini avevano il diritto di usare.
Nella mia ignoranza, non e' stato un fatto volontario, non avevo 
corrisposto nessuna somma ai condomini.




In tal caso la richiesta dei condomini perché tu ti addossi la 
manutenzione del tetto potrebbe anche derivare da ciò.  Potrebbe anche 
essere tuo interesse contribuire in maniera congrua alla manutenzione 
del tetto, mettendo però in chiaro che lo fai questa volta a titolo di 
rimborso per la sopraelevazione e pretendendo che, se ancora non è 
stato fatto, venga deliberato un regolamento condominiale che 
fotografi correttamente la situazione attuale.
Io ti consiglio di rivolgerti ad un esperto che possa rivedere le 
tabelle o magari anche ad un legale per capire se i condomini possano 
ancora vantare richieste per quanto riguarda gli indennizzi.
