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Titolo: qualche chiarimento

 
          salve a tutti, sono amministratore di due (per fortuna) condomini, e ho
delle incertezze e dei quesiti da mettere all'attenzione di chi ha un po' di
esperienza in più nel settore.
1) ho costituito un condominio con regolare convocazione di tutti i
condomini (8 per la precisione), aperto il codice fiscale e un conto
corrente presso una banca, approvato il regolamento di condominio
all'unanimità.Qualche giorno dopo scopro che un condomino in realtà è
l'usufruttuario di cinque appartamenti.Quindi vi chiedo, devo rifare tutto
daccapo, quindi e nulla la delibera che ha approvato il regolamento e dato
me mandato di fare l'amministratore??Possono partecipare all'assemblea i
conduttori senza delega scritta dei locatori??
2) in un' assemblea di qualche anno fa è stato approvato di mettere in
bacheca l'avviso per le convocazioni delle assemblee, senza dover ogni volta
spendere soldi in raccomandate.nell' assemblea di fine luglio un condomino
asserisce di non aver letto l'avviso in quanto era in vacanza e quindi
chiede l'annullamento di tale delibera.Secondo voi è regolare tutto
ciò.L'assemblea essendo sovrana non puo decidere in merito visto che non
esiste un metodo particolare per portare a conoscenza dei condomini
un'eventuale convocazione di un'assemblea??
grazie anticipatamente a voi tutti.
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Falso. L'avviso puo' essere verbale.
L'amministratore potrebbe anche suonare il campanello ad ogni condomino, 
accompagnato da due tirapiedi (testimoni) per avvisare della data, ora e 
luogo di convocazione e sarebbe perfettamente valido e perfettamente 
dimostrabile (con i due testimoni).
Forse volevi dire: il mezzo piu' facile per provare la comunicazione e' 
l'avviso scritto con prova della consegna ...
Pekilan


 diversamente. Certo l'amministratore può arrivare a 
comunicarlo verbalmente alla presenza di testimoni, non so, due 
carabinieri, tre condomini, il magistrato con la toga ed il 
martello in mano. Sta di fatto che la comunicazione deve essere 
precisa ed il proverbio dice: "scripta manent verba volant". 
Quanto detto verbalmente può essere sempre contestato.
Pekilan, siamo seri e.....soprattutto pratici.
Angelo


 Pekilan, siamo seri e.....soprattutto burocratici.

  Non si tratta di burocrazia, ma di mettersi le spalle al 
sicuro. Un condominio del tuo tipo sicuramente troverebbe dove 
appigliarsi.


 sicuro.
E' esattamente quello che pensavano i burocrati pubblici di una volta (ora
felicemente regalati alle banche o impegnati nel complicare la vita dei
condomìni): se i timbri sono nel posto giusto e il francobollo non è a testa
in giù, la pratica è perfetta e le spalle sono al sicuro.
Ci sono intere biblioteche su come si comunica, ma il burocrate traduce
"comunicazione" solo con raccomandata a.r. Pratico e con le spalle al
sicuro, o solo mentalmente pigro?

Uso la raccomandata solo per circa un terzo dei condomini (generalmente 
ai proprietari che affittano ed abitano fuori citta').
Eppure nessuna mia assemblea e' mai stata contestata per mancanza di 
convocazione, anche se qualcuno ci ha provato, ma poi si e' ritirato di 
fronte ai miei argomenti. E senza usare carabinieri, non capisco che 
cosa c'enrano le forze dell'ordine con affari privati: se uno di quelli 
che usa la parola denuncia e reato per i rapporti tra privati ?
L'argomento e' sempre stato molto semplice: "egregio signore, di fronte 
a questa assemblea, tra cui ci sono alcune persone che lei conosce 
benissimo, e' in grado di affermare che:
a) non sapeva che oggi c'era la riunione e l'ora ?
b) non sapeva che cosa si vuole discutere oggi ?
Tra parentesi, il tuo pre-quoting e' disastroso, non si capisce dove 
comincia la tua replica. Almeno se post-quotassi, come faccio io, questo 
non succederebbe.
Pekilan


Matteo, detto da te, mi viene da ridere.
Ho letto tutti i tuoi post. Sono tutti precisi, ma molto spesso 
a limite della puntigliosità. Poi ti dà fastidio quando il 
puntiglioso lo vuole fare qualcun altro? Un pò di coerenza e 
di....modestia.
