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Titolo: Pagamento spese deliberate da assemblea

Pongo agli amici del ng il seguente quesito.
Nel mese di Ottobre 2003 ho stipulato l'atto di vendita del mio appartamento 
che ho rilasciato al nuovo proprietario il 12 Novembre e mi sono trasferito 
il altro comune.
In data 11 Aprile 2004 l'amministratore mi ha inviato a mezzo posta un 
avviso di convocazione di assemblea per il 30 Aprile con all'ordine del 
giorno la ripartizione
delle cartelle esattoriali relative alle forniture di acqua a tutto il 
condomio relativa agli anni precedenti pagate regolarmente 
all'amministratore precedente e da questo intascate personalmente.
Non ho partecipato a questa assemblea essendo lontano 600 Km. e non ha mai 
ricevuto il relativo verbale come prescrive il codice civile
Adesso dopo quasi due anni l'amministratore, a mezzo telefono, mi ha 
sollecitato il pagamento di Euro 440.00 relativo a quanto stabilito in 
quella assemblea riguardanti il riparto, non so in base a quali criteri, 
degli oneri derivanti da bollette non pagate dal vecchio amministratore ma, 
ripeto, i cui importi sono stati regolarmente versati e intascati dallo 
stesso, minacciandomi di azione giudiziaria.Azione che non č stata 
intrapresa verso chi č scappato con il malloppo.
Vorrei sapere, se qualcuno č pratico di queste cose, se sono obbligato 
comunque a pagare e in riferimento a quale norma.
Ringrazio per la collaborazione e saluti.
 

In caso di appropriazione indebita è palese che debba essere
l'amministratore a risponderne, in sede penale e civile.
Tuttavia, se il condominio ha deciso di non intraprendere alcuna azione
legale nei confronti del precedente amministratore è perché,
probabilmente, risulta irreperibile/nullatenente.
Nell'impossibilità/inopportunità di rivalersi sul precedente
amministratore consegue che sono i condomini a dover farsi carico,
nuovamente, della spesa, onde evitare un'azione di recupero coattivo
del credito da parte del fornitore  nei confronti del condominio.

 amministratore consegue che sono i condomini a dover farsi carico,
Da sottolineare che sono i condomini, e non gli ex condomini.
Mario Leigheb

 ha scritto nel messaggio 
news:1140101486.7...@g43g2000cwa.googlegroups.com...

Sono d'accordo.
Ma il mio quesito era questo:
Non essendo stato informato della decisione dell'assemblea e non avendo 
ricevuto il verbale relativo nei 30 giorni previsti dal codice civile, dopo 
due anni e senza alcuna comunicazione scritta e avendo ceduto l'appartamento 
sono obbligato a pagare o no?
La procedura usata dal nuovo amministratore nei miei confronti è corretta? 
se non lo è posso contestare la sua richiesta di pagamento? secondo quale 
norma?
Grazie e tutti e saluti

A mio giudizio, la questione deve risolversi alla stregua dell'articolo
63, secondo comma, disposizioni attuative del Codice civile, secondo
cui chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente
con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a
quello precedente.
Dunque, nei confronti dell'amministrazione condominiale, venditore e
acquirente sono solidalmente responsabili per gli ultimi due anni di
gestione, mentre per il periodo pregresso al trasferimento di
proprietà sei tu tenuto al pagamento.
Va da sé che, per ovvi motivi di "convenienza elettorale",
l'amministratore potrebbe essere indotto a citare in giudizio il
vecchio proprietario...
Nell'ambito dei rapporti interni con l'acquirente varrà quanto avete
convenuto al momento del rogito.
Il fatto che tu non abbia ricevuto il verbale è la diretta conseguenza
del fatto che non sei più condominio, benchè tu abbia il diritto di
ottenere il prospetto di riparto.
A mio avviso la  procedura usata è legittima. Magari un po'
inopportuna nei tempi.
Ciao.
Beppe

 ottenere il prospetto di riparto.
Appunto. L'assemblea del 30 aprile 2004, sei mesi dopo che Paolo ha 
venduto l'appartamento e con il palazzo gestito da un nuovo 
amministratore, decide una ripartizione per sopperire a un ammanco di 
cassa verificato proprio dopo la vendita dell'appartamento, ammanco 
dovuto al furto dalla cassa perpetrato dal precedente amministratore. In 
questi casi i condomini attuali (non quelli passati) ripristinano la 
cassa in base ai millesimi di proprieta'. Poi sta all'assemblea 
stabilire se avviare, come condominio, una azione per il risarcimento 
della somma, diretta contro il presunto responsabile (il precedente 
amministratore).
Il precedente proprietario (Paolo) non ha alcun ruolo in questa vicenda, 
anche perche', avendo venduto nell'ottobre 2003, non aveva alcun titolo 
ne' a partecipare all'assemblea dell'aprile 2004 ne' a esercitare il 
controllo degli atti dell'amministratore ladro.
Sarebbe diverso se oggi l'amministratore nuovo si fosse accorto di un 
ammanco di cassa dovuto al mancato pagamento di bollette da parte di 
Paolo nel 2003. Innanzitutto i condomini attuali (non quelli passati) 
ripristinano la cassa in base ai millesimi di proprieta'. Poi sta 
all'assemblea stabilire se avviare, come condominio, una azione per il 
risarcimento della somma, diretta contro il presunto responsabile (che 
questa volta e' Paolo).
Sarebbe interessante conoscere il parere degli altri.
Mario Leigheb

 ha scritto nel messaggio 
news:dt3uo6$fd7$1...@news.cineca.it...


 1999.
Senti, spiegami una cosa: le bollette sono indirizzate a te o al condominio?
Tu hai sempre versato i contributi al condominio in accordo con i bilanci?
Cosa si sarebbe intascato il precedente amministratore?
Io ho capito che all'inizio del 2004 la societa' fornitrice dell'acqua 
ha notificato al condominio il mancato pagamento di bollette acqua 
1994-1999, il condominio ha verificato di aver pagato per quelle 
bollette e ha allontanato l'amministratore, il nuovo amministratore ha 
saldato la societa' con la cassa condominiale e ora cerca di rientrare 
dell'ammanco chiedendo ai proprietari 1994-1999 di riversare le bollette 
una seconda volta.
Mario Leigheb

 ha scritto nel messaggio 
news:dt4o95$tkg$1...@news.cineca.it...


Ordunque:
la societa' fornitrice dell'acqua ha il contratto con il condominio, e 
poi il condominio ripartisce tra i 45 condomini secondo propri criteri.
Nel 2001 la societa' fornitrice dell'acqua ha notificato al condominio 
il mancato pagamento di bollette acqua 1994-1999 per un totale di 
15.000.00 Euro.
Il condominio ha verificato che i 45 condomini avevano regolarmente 
versato le loro quote, ma l'amministratore non aveva pagato per quelle 
bollette; l'amministratore e' stato sostituito.
Dopo tre anni l'assemblea del 2004 ha stabilito che il nuovo 
amministratore saldasse la societa'; tu dici "non so con quale 
criterio", ma io ora intuisco questo: anziche' procedere con il sistema 
dell'ammanco di cassa per furto (il criterio e' reintegrare la cassa 
dividendo l'onere in base alle quote di proprieta' e poi decidere se 
esercitare l'azione per il risarcimento del danno nei confronti dei 
presunti responsabili), l'assemblea del 2004 vuole procedere con la 
riemissione delle quote 1994-1999, e infatti il nuovo amministratore, 
anziche' chiamare in causa il precedente amministratore, ti viene a 
cercare a te.
Per il poco che so io, la procedura adottata dai tuoi ex condomini e' 
irregolare.
Ciao
Mario Leigheb