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Titolo: regolamento contrattuale, tabelle generali

1) un regolamento contrattuale da approvarsi contestualemte ad un rogito
stabilisce che le spese di manutenzione ordinarie e straordinarie delle
aree verdi e del cortile di un condominio sono suddivise secondo le
percentuali indicate nelle tabelle generali allegate 
2) lo stesso regolamento stabilisce che le tabelle si possono cambiare per
errore solo con i mille millesimi 
3) un appartamento che ha un ingresso indipendente da una strada laterale
e che non ha accesso nè al cortile nè all'area verde ( a questo si accede
tramite portone ben chiuso a chiave) si becca ben 60 millesimi da queste
tabelle generali, in evidente contrasto con l'art.1123 cc
4) l'architetto estensore delle tabelle dice che non c'è problema e che
sicuramente l'amministratore del condominio, non appena nominato,
preparerà delle sottotabelle per il cortile e le aree verdi
4) l'appartamento disgraziatamente dovrebbe diventare il mio, che faccio
non rogito ?
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 tabelle generali, in evidente contrasto con l'art.1123 cc
specifico meglio, il portone chiuso a chiave dal quale si entra nel
cortile e nell'area verde comuni (agli altri)  è proprio in un'altra
strada rispetto all'ingresso dell'appartamento in questione, distante
circa una cinquantina di metri. Non c'è alcuna possibilità di accedervi.
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 non rogito ?
        Ce l'hai una alternativa per dormire?
        ciaofelix:-)
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 circa una cinquantina di metri. Non c'è alcuna possibilità di accedervi.
       Perche'? E' vietato?  ciao.
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         ciaofelix:-)
più che altro è un anno che sto dietro a questa casa, del resto ritengo
queste tabelle una vergogna, per millesimi sarei il 3 appartamento su 21 e
come tale dovrei pagare la manutenzione di un cortile con il quale il mio
appartamento non davvero nulla da spartire e che per entrarci (a far che ?
non è neppure accessibile alle auto) dovrei passare da un portone di
accesso a cinquanta metri da casa mia di cui sono sprovvisto di chiavi
Dai...
PS Mi chiedo una cosa, posso stare tranquillo rispetto alle altre spese
tipo il portierato, il sistema fogniario (io ne uso uno mio esclusivo) e
tutte le altre spese che non sono elencate ma che potrebbero venirmi
addebitate secondo quei millesimi ?
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        Perche'? E' vietato?  ciao.
per accedere al cortile occorre la chiave del portone d'accesso (il mio
appartamento ha numero civico ed entrata indipendente su una strada
laterale) che non mi sarà data. O forse mi sarà data proprio per farmi
pagare la manutenzione di un cortile che non userò mai ... un conto
sarebbese entrando nel mio appartamento dovessi passare in questo cortile
ma  così è veramente una situazione assurda. 
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 ma  così è veramente una situazione assurda. 
mi è venuto in mente che in quel cortile c'è pure un commissariato di
polizia, non ti sembra assurdo che io, che vivo in una strada laterale con
un ingresso indipendente, debba pagare la manutenzione ordinaria di un
cortile con una via vai assurdo di persone in misura più alta del
proprietario dei locali adibiti a commissariato ?


 rogito
Non approvarlo e il problema è risolto.
Non sei tenuto ad approvare una riga in più di quanto è già scritto 
esplicitamente nel compromesso. Il notaio lo sa. 

        Ce l'hai una alternativa per dormire?
E poi dici che non ragioni da servo. 

 proprietario dei locali adibiti a commissariato ?
    Io credo che per ora ti stai fasciando la testa prima di rompertela
   per ora sono solo le tabelle dei millesimi non quelle per la
ripartizione delle spese.
    ciaofelix:-)
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Matteo ha scritto:
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      La solita risposta di chi non ha capito un ca@@o! Quelle sono solo
     le tabelle dei millesimi di proprieta'....
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     ciaofelix:-)
secondo me è meglio pensarci ora che dopo aver sottoscritto, quando non
posso più tornare indietro...
Nel regolamento contrattuale che dovrei sottoscrivere :
ART.4 QUOTE DI COMPROPRIETA' E CONTRIBUENZA
le quote di comprioprietà e contribuenza espresse in millesimi risultano
dalle tabelle 
A) TABELLA GENERALE (che interessa il mio appartamento 60 millesimi)
B) TABELLA MILLESIMALE SCALE (che non interessa il mio appratemento)
La tabella generale indica le quote di comproprietà generale del complesso
residenziale spettanti a ciascun condominio e serve per la ripartizione
delle seguenti spese :
1) spese di amministrazione
2) spese di cancelleria e postali
3) spese varie (imposte, tasse, contributi, assicurazioni incendio e
responsabilità civile)
4) spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni
a verde, della viabilità interna, dell'area adibita a cortile
Che ne pensi ? 
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 a verde, della viabilità interna, dell'area adibita a cortile
      Che non vedo nulla di tragico, cosa si intenda poi per manutenzione
    straordinaria non l'ho mai capito, io capisco pulizia,manutenzione e
    ricostruzione.  
      ciaofelix:-)
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     solo le tabelle dei millesimi di proprieta'....
E allora? Non le firmo neanche sotto tortura. Se sono corrette si 
applicheranno. 

Matteo ha scritto:
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       Okkei! 
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       ciaofelix:-)
scusa, non ho capito : sono spese che toccherebbero anche a me oppure no ? 
sono tabelle di proprietą o anche di gestione ? se le sottoscrivo
m'impegno per quei millesimi e per quelle spese oppure no ?
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 m'impegno per quei millesimi e per quelle spese oppure no ?
        Senza dubbio saranno a tuo carico le spese di ricostruzione per
     il resto se hai detto che bisogna ancora dettagliare gli altri costi
     e criteri di ripartizione, sii ottimista, anche gli altri condomini
     non vorranno pagare spese non di loro pertinenza, hai detto che il
     cortile sara' occupato dalla polizia o sbaglio?   ciao.
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      cortile sara' occupato dalla polizia o sbaglio?   ciao.
Non solo dalla polizia, c'è sì un commissariato di polizia ma è pur sempre
il cortile su cui affacciano 20 appartamenti su 22 del condominio (io ed
un altro ne siamo fuori). E' comunque il loro cortile, per entrare nei
loro appartamenti lo devono attraversano e se hanno un ospite hanno
piacere che sia in ordine e carino. 
Certo molto comodo per loro sapere che se vogliono ristrutturarlo io
pagherò più di loro... 
Hanno anche un portiere, tocca a me pure quello ? 
Ma può servire per cavarmi dai guai chiedere al notaio di specificare nel
rogito le parti comuni che acquisto, logicamente non inserendo il cortile
? E se chiedessi d'inserire, sempre nel rogito, la non accettazione del
punto 4 del regolamento contrattuale ? 
Secondo te è fattibile ? Quasi quasi ci provo...
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 Secondo te è fattibile ? Quasi quasi ci provo...
Ho la sensazione che tu non abbia ancora capito cos'è un contratto e i 
rapporti tra un contratto preliminare e un contratto definitivo.
Tutti questi dubbi, con in mano il compromesso, li devi esternare al notaio 
con congruo anticipo, se vuoi un contratto personalizzato. Sarà meglio, se 
puoi, che il notaio lo scelga tu e che sia tu quello che convoca il 
venditore e non viceversa. 

 Secondo te č fattibile ? Quasi quasi ci provo...
    Tutto e' fattibile basta prendere accordi con il venditore e rogitare
   in tal senso.
    ciaofelix:-)
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 venditore e non viceversa.
"tu non abbia ancora capito" ?  mi sono forse perso qualche lezione che
hai tenuto in questa sede ? chiedo venia per la mia ignoranza e mi prosto
ai  piedi di Ella Signoria 
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 che hai tenuto in questa sede ?
Non ho tenuto lezioni. Ho solo espresso l'opinione che tu non debba firmare 
se non la copia conforme di ciò che hai già firmato.
E' assolutamente evidente che tu non sai cos'è un contratto e che neppure 
vuoi saperlo. Perciò firmerai e pagherai. Sono pronto a scommettere.