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Titolo: Nomina amministratore dal costruttore

Soggetto: nuovo edificio.
Proprietari: unico, il costruttore.
Allora, il costruttore è mio amico e mi dice: se ti devo nominare o
qualsiasi cosa tu abbia bisogno, faccio in modo di farti avere
l'amministrazione del condominio, ma non mi chiedere un soldo.
I dubbi sono: lui può nominarmi amministratore?! Occorre invece che intanto
venda almeno 3 appartamenti perchè si costituisca il condominio e
l'obbligatorietà della nomina dell'amministratore?!
Se l'ipotesi fosse che il costruttore abbia 30 appartamenti, 4 già venduti,
quindi alla prima assemblea può nominarmi amministratore accettando il
compenso pattuito, ma poi, tempo 2 mesi dopo l'assemblea, vende tutti gli
altri appartamenti in modo da condizionare gli acquirenti al verbale già
maturato dalla prima assemblea?!
Vedo questa come unica soluzione, altrimenti a che titolo il costruttore può
nominarmi amministratore?!
Qualcuno conosce qualche escamotage?!
Saluti
Werted

hai perfettamente ragione, non puoi essere nominato amministratore dal
costruttore, semplicemente perché fino a quando c'è un solo proprietario
non è un condominio. si tratta di un condominio quando ci sono 4 diversi
proprietari. quando 4 appartamenti saranno venduti sarà un condominio. 
ottima l'idea di fare subito l'assemblea per nominare l'amministratore e
scrivere il regolamento, meno siete e più è facile andare d'accordo.
in bocca al lupo
-- 
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 proprietari. quando 4 appartamenti saranno venduti sarà un condominio. 
      Ohibo'! Me devo aggiornare, o hai fatto qualche confusione?
      ciaofelix:-)


non sono andato ora a controllare sui miei libri, ma ho avuto a che fare
con un condominio nella stessa situazione e avevo, a suo tempo,
controllato come ci si poteva comportare


 controllato come ci si poteva comportare
ma puo' essere nominato dalla società che ha il palazzo come amministratore 
no?;) (non credo che esista al mondo un costruttore che non abbia costituito 
una SRL) 

[VaFfa] ha scritto:


     Mi riferivo solo al fatto che bastano due proprietari perche si
   formi in condominio non quattro!
     ciaofelix:-)


 quando 4 appartamenti saranno venduti sarà un condominio. 
Se so ancora contare, quando sono stati venduti 4 appartamenti i proprietari
sono diventati 5 (1+4) e quindi e' semplicemente scattato l'obbligo
dell'amministratore, ma anche con meno proprietario (2, 3 o 4) resta un
condominio.
Pekilan

 Pekilan

 proprietario che di 365 giorni ne sarà proprietario 60 al massimo?
la norma prevede che  nel caso la maggioranza dei millesimi nomini un
amministratore in contrasto con la maggioranza dei condomini
tale nomina non è valida e che si renda necessaria la nomina giudiziaria

 proprietario 60 al massimo?
Come detto, l'impresa non decide alcunche' da solo, e' il comportamento
remissivo dei nuovi condomini che e' determinante. In quanto ai 60 giorni
c'e' da ricordare che l'amministratore (anche se effettivo) puo' essere
revocato in qualsiasi momento. Quando al 60-esimo giorni, quando l'impresa
e' sparita, si fa una assemblea straordinaria e si revoca l'amministratore.
Piu' semplice di cosi' ...
Pekilan

Quindi, in poche parole e sulla base dell'esperienza, se il costruttore si
presta a giochetti vari, ma non paga l'amministratore, quante probabilità ho
che i condomini tengano tale amministratore?!
E' una domandona... lo sò.. ma ho una bazza per diversi condomini e devo in
qualche modo accatarli.
Saluti

costruttori sono maestri, ti mette dubbi ??
Lasc ia perdere  perchè se questo è il tuo modo di procedere i dubbi nella 
gestione ti assilleranno massicciamente. Occorrono decisioni rapide, è megio 
una decision e non perfetta che un non decidere.
Dammi retta saluti e auguri
Aldo_d