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Titolo: ATTENTI ALLE AGENZI IMMOBILIARI

LA LEGGE DICE CHE ANCHE SE NON AVETE FIRMATO NIENTE SE UN AGENZIA VI MANDA
DEI CLIENTI, GLI DOVETE UNA PROVVIGIONE PER IL SOLO FATTO CHE L'AGENTE HA
MESSO IN RELAZIONE DUE PERSONE.
ANCHE SE POI L'AGENZIA NON INTERVIENE AFFATTO NELLA VENDITA. FATEVI
FIRMARE IL COMPROMESSO DALL'ACQUIRENTE CON LA SCRITTA CHE NON SONO VENUTI
A CONOSCENZA DELLA VENDITA NE' TRAMITE AGENZIA NE' TRAMITE SUA
PUBBLICITA'. 
IL CODICE CIVILE TUTELA QUESTI MEDIATORI E GLI GARANTISCE UNA BELLA
PROVVIGIONE ANCHE SE NON FANNO NIENTE TRANNE UNA TELEFONATA.
GENTE ATTENZIONE! I SOLDI NON CRESCONO SUGLI ALBERI, VOI VE LI SIETE
SUDATI E NON E' GIUSTO CHE QUALCUNO LI PRETENDA SENZA INCARICO, SENZA
FIRMA, PER IL SOLO FATTO CHE è ISCRITTO IN UNA CATEGORIA.
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SI MA INTANTO TU TI SEI AVVANTAGGIATO ANCHE PER LA VENDITA DELLA CASA
DELL'ATTIVITA' PROFESSIONALE DI UN AGENTE IL QUALE TI MANDA UN COMPRATORE.
QUINDI NON VENDETE A SOGGETTI INVIATI DA AGENTI SE NON VOLETE PAGARE
PROVVIGIONI.

Federico ha scritto:

Ehm, avete il caps lock bloccato.


Ehm, avete il caps lock bloccato.
grande!!!!
togli 'prove' per il mio e-address

no..immagino che gioele abbia preferito il maiuscolo per rendere più
significativo
questo messaggio che salverà milioni..anzi centinaia..
anzi..quei due ..
che non capiscono bene come funziona!
se l'agenzia si qualifica e ti presenta un cliente
e con quel cliente concludi
a meno che tu non abbia concordato di non pagare nulla
l'agenzia va pagata.
se accetti il cliente accetti anche il suo operato.
perchè gioele invece non parliamo di quelli che regolarmente cercano
di scavalcare le agenzie o
dei proprietari che aumentano il prezzo all'ultimo minuto ..
o del fatto che per quanto ritenuti professionisti hanno mezza legge che li
tutela dai clienti scorretti.
.. e tanti altri ancora..??
ogni lavoro ha i suoi pro e i suoi contro, è normale
abbiamo capito che sei rimasto scottato
ma non denigrare tutti gratuitamente.
come ti è stato detto ridetto ripetuto
se non vuoi agenzie di mezzo non farti portare clienti.

poi oggi visto che mi sento più buona ti do uno spiraglio
per una meravigliosa polemica in più
...i notai?..che per quella firma e basta prendono tutti quei soldi??
nella classifica è il secondo argomento preferito di chi critica le
agenzie..
he he

 he he
A proposito, con riferimento ad un
vecchio thread se il notaio serve
per la compravendita, sono andato
a guardare un mio atto recente
di acquisto ed ho notati che e'
intitolato:
Scrittura privata con autentica di firma.
E risulta depositato come "atto privato".
Mi domando se questo avvalla la tesi che
il notaio puo' essere utilizzato anche
solo per l'autentica della firma.
Sempre a tale proposito, all'atto pratico,
che vantaggi ho con un atto che
viene invece titolato
"Atto di compravendita - Repubblica Italiana"
?
Pekilan

 se non vuoi agenzie di mezzo non farti portare clienti.
"farti portare clienti" ?
1) mi risulta che non e' un anormale che
l'agenzia si faccia pagare o solo dal venditore
o solo dal compratore
2) che un rapporto economico tra privati si
instaura previo, appunto, "accordi" che stabiliscano
le condizioni
3) se io proprietario voglio una vendita "inintermediari"
sono veramente "costretto" ad ottenere una dichiarazione
da tutti i miei clienti che sono venuti a conoscenza
della mia offerta al di fuori del canale immobiliare ?
Mi sembra che si stato rovesciato l'onere della prova.
4) se invece ho avuto contatti con l'agenzia che mi ha
mandato dei clienti, la situazione e' sicuramente piu'
ambigua, ma senza contratto, chi stabilisce di quanto
e' la provvigione ? Per esempio, un'avvocato che conosco,
ad una vendita personale, si e' trovato a sorpresa
un mediatore insieme al cliente, ed il mediatore
voleva la percentuale (si trattava di una villa !!!).
L'avvocato si e' sbrigato dicendogli che al massimo
gli dava un paio di giornate, cioe' 500.000 lire,
ma proprio per toglierselo di torno (credo perche'
non voleva rischiare di far saltare la vendita con
una lite davanti al notaio), perche' non
gli aveva dato alcuni incarico. L'avvocato sa'
qualcosa che Gioele non sa' ?
Pekilan

 DELL'ATTIVITA' PROFESSIONALE DI UN AGENTE IL QUALE TI MANDA UN COMPRATORE.
E chi ti dice che si e' avvantaggiato ?
Chi ti dice che non sia solo il cliente ad essersi
avvantaggiato ?
Visto che mi sembra che l'argomento ti interessa,
potresti risolvere un mio dubbio ?
Dato che la provvigione proposta in genere e'
piuttosto alta, quali sono le prestazioni
che vengono date in contropartita. Non mi si
dica che si tratta delle spese gestione della
pubblicita' e dei rapporti con i potenziali
interessati, perche', anche senza fare due conti,
basta considerare che per una villa di
3 milioni euro e per un'appartamento di
50 mila euro l'impegno richiesto potrebbe
essere grosso modo lo stesso ma la
provvigione abbondantemente diversa.
Quindi dovrebbe esserci qualcosa altro
che giustifica "la percentuale" invece
di un semplice calcolo del servizio
effettuato.
Pekilan

se siamo arrivati al punto di dover giustificare le provvigioni
entriamo in un problema che non troverà mai fine!!
comunque per capire una cosa per volta:
di regola un agente deve essere disponibile
quindi...
1)chi non si è mai rivolto ad un agenzia è lecito che chieda come funziona
ed è giusto che gli venga spiegato, senza fare i finti sprovveduti solo  al
momento di pagare.
nessuno mi risulta che chieda soldi per dare informazioni!!!!!
2)quando un agente porta un cliente, chiarendo che se si conclude con quel
cliente viene chiesta
una percentuale,il proprietario è libero di dire "si" accetto il cliente
oppure "no"
non accetto il vostro cliente perchè non voglio pagare agenzia.nessuno
costringe a firmare contratti.
3)i famosi incarichi scritti vorrei ricordare che non vengono firmati
facilmente..
anzi vorrei dire che se ogni proprietario firmasse un incarico preciso ci
sarebbero tanti problemi in meno.
invece la mentalità spesso è : il primo che arriva è il primo che fa...si
danno mille incarichi verbali
per riucire a trovare prima l'acquirente o per scegliere quello che ti da di
più.furbi!!!
l'agenzia in questi casi diventa una scelta.
4)proprio perchè parli di avvocati e notai ... anche loro vengono pagati in
base al valore della causa o dell'atto
indipendentemente dalla difficoltà...con la differenza che sono tutelati da
un Ordine che gli agenti non hanno!
prova a comprare una casa da 1 euro e una da 100.000 euro e dimmi se ti
chiedono la stessa cifra!
allora vediamo di chiarire:
se scegliete e sottolineo "scegliete" di vendere tramite agenzia , avete
scelto anche di usufruire del loro servizio, indi
trovate (prima di firmare un compromesso) l'accordo per la percentuale.
dico sinceramente che molti non sanno come funziona..molti sfruttano
situazioni come queste per non pagare...
ovvero fanno i furbi!

visto che poi la cateria è così screditata
vorrei aggiungere un'altra cosa:
quando la provvigione non è concordata ,in caso di contestazione
è dovuta una provvigione calcolata secondo gli usi locali (vi aiuta la
camera di commercio).
vorrei però chiedere:
quanti vanno dal notaio prima di fare l'atto a farsi fare un preventivo?
quanti vanno da un avvocato a farsi scrivere una letterina e gli chiedono
quanto costa?
quanti prima di andare dal parrucchiere chiedono quanto costa il taglio?
pensateci...
esempi banali
che aiutano i finti sprovveduti
il problema per me è solo che per tanti l'agenzia lavora poco e guadagna
immeritatamente tanto.
se fosse così facile perchè invece di scrivere caxxxte non ne aprite una
anche voi?
i cialtroni ci sono in tutte le categorie
ma andate a sedervi voi dietro la scrivania di un vero agente
professionista...
... poi ne riparliamo

 FIRMA, PER IL SOLO FATTO CHE č ISCRITTO IN UNA CATEGORIA.


 ovvero fanno i furbi!
Concludo: personalmente se metto un'annuncio
sul giornale per vendere casa e mi arriva
un mediatore per propormi un cliente, io gli
rispondo che se il suo cliente vuole comperare
la casa al mio prezzo, a me sta bene, ma io a
lui non gli do' una lira di mediazione, perche'
non ho e non ho chiesto di intrattenere rapporti
con la sua signoria e se invece avessi voluto
"godere" dei suoi servizi, avrei firmato
"senza'altro" un contratto, perche' in cambio
avrei avuto anche la sua firma e quindi una
serie di garanzie da parte del mediatore
(di cui tu non hai parlato) e che SOLE possono
giustificare una provvigione "a posteriori".
Chi e' che e' fa il furbo in questo caso ?
Pekilan

 ... poi ne riparliamo
puoi anche provare a spiegare quali sono
i problemi ed i costi di un'agenzia.
Ci sono anche agenti che hanno il ferrari,
ma altri hanno la macchina scassata,
quindi hai tutto lo spazio per dimostrare
che la mediazione e' un mestiere
onorevole anche qui in Italia.
Pekilan

polemica sterile

 ... poi ne riparliamo
fino ad ora non ne ho incontrati e calcola che per lavoro ho cambiato una
decina di case in affitto, inoltre ho effettuato in prima persona due
acquisti e (vista la mia esperienza), ho "assistito" anche amici e parenti
per i loro.
Io ho incontrato solo ignoranti ragazzotti in giacca e cravatta, gestioni
dilettantistiche e marpioni da paura.

 dilettantistiche e marpioni da paura.
hai idea di quanti ignorantoni ci sono?
purtroppo capita
sarai stato sempre sfortunato.
io per esempio nel mio lavoro becco sempre i famosi "lei non sa chi sono io"
delle categorie che si definiscono "superiori"..
per alcuni marpione è un complimento!

 per alcuni marpione è un complimento!
...probabilmente non ti devono vendere un servizio praticamente inesistente
a costi esagerati....