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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto

Vorrei sapere in che percentuale l'affitto di un appartamento in una zona
periferica e non tanto bella della città, sarebbe giusto aumentasse. Lo
chiedono a me ma, ovviamente non so rispondere, quindi mi rivolgo a voi che
immagino possiate rispondermi.
Vi ringrazio.
Carla

C.D. ha scritto:

       Se a fine contratto,quello che vogliono.
       ciaofelix:-)
-- 
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        Se a fine contratto,quello che vogliono.
"Giusto" significa "in misura pari al prezzo di mercato".
Il prezzo di mercato presuppone:
a) molti compratori e molti venditori.
b) che tutti possano uscire dal mercato senza comprare o senza vendere.
c) che nessuno dei compratori o dei venditori sia così grosso o prepotente
da dettare la legge agli altri.
d) che tutti possano dire la loro uniformandosi ai regolamenti pubblici
noti.
e) che si sia sicuri che i contratti stipulati vengano adempiuti.
f) che compratore e venditore siano egualmente informati su tutte le
condizioni che determinano i singoli contratti.
(da L. Einaudi, Losanna 1.944)
Se si verificano tutte quelle condizioni, "decide il mercato, il quale non
afferma che un prezzo sia più giusto dell'altro; ma dice più semplicemente:
quello è il prezzo. Il prezzo che si paga sul serio, effettivamente; non il
prezzo basso di abbondanza desiderato dai consumatori o compratori e neppure
il prezzo di scarsità che sarebbe l'ideale dei produttori o venditori".
(Sempre L. Einaudi).
Quindi, a fine contratto, il locatore può aprire la trattativa "chiedendo"
quanto vuole, ma se il conduttore è bene informato "può ottenere" solo quel
tanto che il mercato attuale determina.
L'unica, quindi, e informarsi informarsi informarsi e contrattare
contrattare contrattare.
Non è facile, non è da tutti, e costa un bel po'.

C.D. ha scritto:

       Si guardi in giro e spari basso, ad aumentare c'e' sempre tempo!

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Titolo: Pianta infestante

Problema: il mio giardinetto, assai piccolo, confina con un altro
identico giardinetto fatto di pietroni, con aiuola tutto intorno. Ora i
mie poco cordiali vicini hanno piantato nella loro aiuola, confinate con
la rete divisoria tra i due giardini ed il mio pianerottolo, un glicine
che è diventato enorme, così grande che: arriva ben oltre il mio
pianerottolo, rovinandomi la splendida "vista mare" che è la cosa più
bella della casa. Mi entra letteralmente sul pianerottolo, attaccandosi
ad esso e temo che questo alla lunga mi farà fuori l'intonaco. Supera la
rete che divide i due giardini "strozzandomi" la mia bella ortensia. Ho
più volte chiesto ai vicini di potarla un pò, ma senza risultati. Ieri,
esasperata, ho tagliato qualche ramo (ovviamente dentro la mia
proprietà) e i cespugli che mi invadono il pianerottolo. Apriti cielo!
Mi hanno suonato con foga, entrandomi in casa in tre: madre e due figli
insultandomi pesantemente  e dicendo che non ho diritto di toccare la
loro pianta. Dal basso del mio metro e cinquantotto, trovandomi sola in
casa, mi sono assai spaventata e mi sono scusata. Ma, ripensandoci, a
parte l'atteggiamento sgradevolmente intimidatorio, chiedo: che dice la
normativa in materia? Possono loro farmi crescere un glicine infestante,
oltre il livello di rete/pianerottolo che mi toglie luce, vista e mi
porta pure bestie? Non ho forse diritto io di tagliare i rami che
entrano nella mia proprietà? Che faccio? Chiedo aiuto
all'amministratore? Grazie. 
-- 
Agatha + Sofia (25 settembre 2007)

112 o 113
alla prossima volta che "violano"il tuo domicilio.
tutto quello che e' nella tua proprieta' e' tuo o puoi chieder loro i danni se 
ti infastidisce.
una giornata di piggia, in loro assenza, fai bollire 5 litri di acqua e dagli 
una bella annaffiata...
vedrai che...
-- 
non discutere mai con un idiota, ti trascina al suo livello e ti batte con 
l'esperienza 

 una bella annaffiata...
Un glifosante irrorato di notte ?
Giulia


l'importante e' che piva....
e usare acqua di rubinetto...


 rete che divide i due giardini "strozzandomi" la mia bella ortensia....
Per quanto ne so nella parte che deborda sulla tua proprietà puoi fare 
quello che vuoi. Per misure più radicali un  po' (abbondante) di sale una 
volta a settimana funziona.
Saluti
Ujs 

 volta a settimana funziona.
il sale rimarra' nel terreno e quando loro si accorgeranno che nemmeno un 
altra pianta attecchira', ti verranno a trovare e ti porteranno il 
"vasone"...:))


 all'amministratore? Grazie.
Ma anche no.
Perņ con poche decine di euro puoi assumere una squadra di 2 - 3 nerboruti
pseudo giardinieri romeni che taglieranno esattamente a filo della tua
proprietą ....
    Rebrac
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Titolo: Autorizzazione antenna parabolica

Ho saputo che per installare un'antenna parabolica personale sul tetto
condominiale non è necessario chiedere l'autorizzazione al condominio, ma è
sufficiente comunicarlo all'amministratore.
E' vero ?
Quale DLG è necessario citare nella comunicazione all'amministratore ?
Grazie

...


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Titolo: buco nel bilancio condominiale

Salve!
Prima di essere sollevato dall'incarico, l'ex amministratore del 
mio ex condominio ha fatto un buco di bilancio di 200.000 euro 
(spicciolo più spicciolo meno). Poco prima che il fatto venisse 
a galla, avevo venduto il mio appartamento. Premesso che ho 
sempre pagato regolarmente le spese condominiali, devo 
partecipare alle spese per ripianare il buco fatto 
dall'amministratore?
Io ho sempre pagato tutto e posso documentarlo tramite 
ricevute...
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 ricevute...
     Non significa nulla hai omesso di controllare.....
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Spese per subentro nuovo appartamento

Salve
Dato che sono abbastanza giovane, inesperto ed ingenuo su queste cose
volevo chiedere a voi quali sono le spese effettive necessarie per
lasciare un'appartamento e subentrare nel nuovo condominiale
Ipotetizzando un affitto di 600 € sicuramente c'è due mensilità per la
caparra, la mensilità corrente, una mensilità per l'agenzia. Altro?
A quel punto ci sono le volture.
Luce, acqua, gas. Sinceramente mi dicono che le spese possono essere
altissime ma voi sapreste dire approssimativamente quanto costano di
norma gli allacci di luce, acqua e gas?
Tenendo conto che andando via per cause di forza maggiore il vecchio
contratto viene annullato prima della scadenza ci sono tasse o multe
da pagare per la recessione del contratto?
Altre spese previste? Qualcuno mi accennava bolli o altre cose
Vi risulta e se si potreste spiegarmi?
Grazie mille
Davide

 Vi risulta e se si potreste spiegarmi?
nuovo contratto, nuova registrazione e sue spese. 2% del valore
annuale dell'affitto, più bolli
 T&P
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Titolo: Ripartizione spese per copertura tubi gas esterni

A causa di numerosi furti, durante la scorsa assemblea abbiamo
deliberato che le tubazioni esterne del gas che corrono lungo la
facciata, salendo le quali, più volte, dei ladri sono riusciti ad
introdursi in alcune delle nostre abitazioni,  fossero coperte con
delle protezioni in rame a partire da piano terra sino al secondo con
esclusione del terzo e del quarto ed ultimo piano.
L'amministratore ha ripartito i costi suddetti esentando, giustamente,
i condomini del piano terreno ma utilizzando i millesimi
dell'ascensore anziché quelli che avrei usato io ossia i millesimi di
proprietà. L'ovvio risultato è che  all'aumentare del piano aumenta
anche il costo da sostenere malgrado il beneficio sia sempre lo stesso
ossia che i potenziali ladri non possono più salire in casa usando le
tubazioni del gas.
Cosa ne pensate?
Un grazie a chi avrà la pazienza di rispondere.
 
Marco B.
Vimodrone (MI)
use the condom remove it to reply

 Cosa ne pensate?
      Che quello di ripartire spese in base all'altezza e' la fissa di
troppi,
    amministratori e non!!
      ciaofelix:-)


Ciao Felix,
anzitutto grazie ancora per la tua cortesia e per la rapidità della
tua risposta che mi conferma, se ho capito bene, che il criterio
adottato dal nostro amministratore NON è corretto.
ciao


 adottato dal nostro amministratore NON è corretto.
      Esatto, non trova giustificazione legale!
      ciaofelix:-)

 Cosa ne pensate?
Che l'amministratore "propone" di ripartire.
Il riparto spetta all'assemblea e i criteri dovrebbero essere decisi prima
di effettuare la spesa, non a cose fatte.
Quando tutti tacciono l'unico riparto possibile è quello per millesimi di
proprietà, senza escludere nessuno.

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Titolo: antenna parabolica

Salve a tutti, nell'ultima assemblea condominiale č stato deliberato di
rifare l'impianto dell'antenna per il segnale terrestre ormai vecchio ed in
aggiunta fare anche quello satellitare centralizzato. Ora vi chiedo, io come
la mia vicina novantenne non siamo interessate alla parabola, dobbiamo
ugualmente partecipare a tutte le spese anche se non useremo questo servizio
oppure possiamo astenerci, grazie sinceramente per l'aiuto, Roberta

sissi ha scritto:

       Complimenti alla nonnina informatizzata!:-)
       No non potete astenervi!
       ciaofelix:-)
-- 
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 oppure possiamo astenerci, grazie sinceramente per l'aiuto, Roberta
provate a trattare
non potete astenervi ma potete concordare con la maggioranza una riduzione
dei costi
infatti venendo meno le connessioni alle vostre abitazioni il costo
complessivo si riduce
pertanto provate a chiedere di evitare di pagare tali linee (resterebbe a
vostro carico solo la quota parte della centralina e della parabola)
le leggi esistono ma non per questo bisogna rinunciare al buon senso
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Titolo: Orario Rumori Molesti

Qualcuno sa dirmi da che ora a che orasi possono fare in un condominio dei
rumori assordanti prima di essere querelati e a quale articolo corispondono
del codice civile ?
grazie tante per una risposta

 del codice civile ?  Art.844
    La legge considera molesto un rumore che supera di 5 db quello di
    fondo dalle 6,00 alle 22,00, e di 3 db dalle 22,00 alle 6,00.
    Ma sapessi quanto e'difficile risolvere giuridicamente questi
    problemi in ambito condominiale!
    Diverso e'il caso di locali pubblici,discoteche,cinema,fabbriche!
    ciaofelix
-- 
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     ciaofelix
e tu ne sai qualcosina......  :-)))
comunque anche un richiamo al regolamento comunale aiuta

 e tu ne sai qualcosina......  :-)))
       Mi sono limitato a consegnare al gestore del bar sotto casa,una
       stampata della normativa.....per ora ha messo un lucchetto alla
       finestra che affaccia in un mio cortiletto interno,affinche'gli
       avventori non possano aprirla,per ora lo considero un gesto di
       buona volonta'........per ora... :-)))

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto ascensore

Ho un quesito :
chi acquita un box in un condominio deve pagare le spese dell'ascensore ?
grazie dell'aiuto

 wrote in message
8u8u4r$qsh$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Per favore, la risposta non e' automatica. In genere l'ascensore e' caricato
nella gestione della scala. I box invece hanno le loro tabelle. L'unico caso in
cui vedrei l'incidenza dell'ascensore sul box, e' se per accedere al box il
proprietario deve passare dalla scala (supponendo che non sia il caso che esca
dal cancello carraio, ad esempio perche' trattasi di rampa ripida in curva, solo
per fare un esempio).
Ma se al proprietario e' possibile uscire dal condominio tramite, ad esempio una
uscita che dall'area garages da sull'area esterna del condominio e da li' al
cancello pedonale, allora non ricevera' le chiavi della scala, a meno che abbia
l'alimentazione elettrica con un centralino e contatore
Altro caso, se l'ascensore parte dal piano terra, il proprietario del box non ha
possibilita' di usufruirne.
In poche parole, la risposta dipende dalla situazione. Costruzioni Gallo e'
meglio che specifichi un po' meglio.
Opere suscettibili di uso separato vanno ripartiti tra i soli condomini che ne'
beneficiano.
Roberto


 > tutti i diritti dominicali delle proprietà condominiali (salvo che il


Se hanno diritto all'uso del terrazzo allora non vale l'utilizzazione separata.
Pero' in genere l'accesso al terrazzo, se esiste, e' chiuso con una porta e le
chiavi sono tenute solo dagli abitanti, non i negozianti. Non ho capito quella
dell'illuminazione: o hanno l'accesso alla scala o no. Altrimenti, e' la prima
volta che sento parlare di contributi per illuminazione riflessa :-)))
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aliquota IVA per impianto sat condominiale

Qualcuno sa dirmi qual'è l'aliquota IVA da corrispondere alla ditta che 
installa un impianto satellitare centralizzato condominiale?
Preciso che l'impianto è stato deliberato con la maggioranza dei presenti 
e più della metà del valore dell'edificio.
Grazie
Nicola Fidenti
MASSA MS

 wrote in message
MPG.16fd7535f...@powernews.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione dello stabile

Sono un proprietario di un appartamento in condominio misto, la copertura assicurativa è obligatoria?
Grazie 
Fausto
-- 
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No. Ma opportuna.
Specie la RC.
Curiosita', che cosa e' un "condominio misto" ? :-)
R.L.Deboni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: MODALITA' RIPARTIZIONE SOTTOCIELI BALCONI

In un'attività di ristrutturazione come si devono ripartire i costi
sostenuti per il rifacimento dei sottocieli dei balconi?
Maurizio Zichella
mzi...@libero.it

 wrote in message
XFvD3.7066$Iq6....@typhoon.libero.it...


...


beh in effetti il tuo scioglilingua č piů sciolto della mia frase :-)))))))
giuro che solitamente non parlo mai cosě :-)))))))
eheheeheh
ciao Fabio ...
Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> trote in message
7rmdbc$jk7$1...@news.flashnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese amministratore

salve
chiedo un Vs parere
abito in un condominio di 11 appartamenti abb tranquillo.
facciamo una sola assemblea l'anno che dura circa 1 ora senza mai problemi.
nel riepilogo delle spese
nel gruppo "spese millesimali diverse univ."
il compenso amministratore è di 500 euro nelle straordinarie e 500 euro 
nelle ordinarie
cosa significa questa divisione in due parti?
1000 euro sono una cifra onesta secondo voi?
saluti
BFS

"BFS" <B...@BFSBFS.it> ha scritto nel messaggio 
news:4ddd0ba2$0$18247$4faf...@reader2.news.tin.it...

si, la cifra a mio avviso e' onesta, anche se bisognerebbe vedere
di preciso che servizi offre... e' chiaro che per i condomini nn
sembra che faccia mai niente, ma bisogna vedere se si occupa
di far curare bene le parti comune, se intrattiene i rapporti coi fornitori,
fa pulire le vasche, sistemare il giardino, cambiare le lampadine etc...
la divisione tra spesa ordinaria e straordinaria in effetti mi e' nuova,
pero', la butto li, probabilmente e' divisa in questo modo perche'
le spese straordinarie le pagano i proprietari, quelle ordinarie gli
inquilini quindi magari cosi' lo pagano meta' a testa...
alberto 


grazie mille
ciao
BFS

Il 25/05/2011 16:42, alberto ha scritto:

salvo  "esplicita" clausola contrattuale le spese relative
all'amministratore le paga per intero il proprietario indipendentemente
dalla gestione (ordinaria/straordinaria)
la suddivisione di cui sopra risponde ad un criterio onesto
molti amministratrori legano il compenso della gestione straordinaria ad
una percentuale sugli importi spesi per i lavori
questo di solito fa "lievitare" le spese (più si spende più guadagno)
alcuni (pochi) amministratrori invece definiscono una franchigia annua
indipendentemente dalle opere e dagli importi ad esse legati
potrebbe sembrare onerosa nei periodi in cui non si eseguono lavori
straordinari ma nel lungo periodo è la soluzione più conveniente e
sopratutto onesta
in quanto "scoraggia" la tendenza ad eseguire inutili e costosissimi
lavori effettuati con il solo obiettivo di incamerare la percentuale
delle opere straordinarie inoltre i preventivi presentati in assemblea
vengono selezionati nell'interesse dei condomini magari con  aste al ribasso

 vengono selezionati nell'interesse dei condomini magari con  aste al ribasso
Consiglierei di leggere il collegamento fornito da W
http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega35.htm
per quanto riguarda le spese straordinarie come compenso dell'amm.
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: convocazione assemblea condominiale.

Il codice civile dice che tutti devono essere invitati all'assemblea, 
e qui mi sorge un dubbio: che vuol dire esattamente?
E' sufficiente spedire una raccomandata 5 giorni prima per dire di 
aver invitato il condomino?
E se questo e' in ferie od assente per lavoro e non legge la 
raccomandata per tempo, e' stato invitato? 
Se non arriva la ricevuta di ritorno della raccomandata prima 
dell'assemblea ed il condomino non viene, l'assemblea puo' ritenersi 
valida?
E se un condomino e' assente per parecchi mesi, tutti gli altri devono
aspettare il suo rientro perche l'assemblea sia valida?
Grazie a tutti e ciao.
nighitron
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 aver invitato il condomino?
Spedire 5 giorni prima, magari della seconda convocazione tanto alla prima
non ci va nessuno, significa avere la matematica certezza di fare
un'assemblea nulla.
Per il resto, varie correnti di pensiero si sono appena confrontate. Scegli
pure.
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Titolo: mandato legale per riscossione quote.

Salve, c'e' da rifare il lastrico solare, e' stata indetta un'assemblea 
e deliberati i lavori.
Ciononostante ci sono inquilini che non vogliono versare le quote.
L'amministratore dice di aver dato incarico ad un legale per la riscossione.
Secondo voi a questo punto quali sono i tempi?
Nel senso che e' urgente rifare il lastrico entro questa estate prima 
delle prossime piogge ma se non si riscuotono tutte le quote 
l'amministratore non procede.
Gli inquilini hanno dei termini di tempo entro i quali rispondere alle 
richieste del legale?
Grazie.

 Nel senso che e' urgente rifare il lastrico entro questa estate....
 
  Scordalo!
  felix.
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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    Scordalo!
 
E quindi chi subisce il danno dovrebbe pagare di tasca l'intervento 
nonostante il lastrico sia di proprieta' comune?
 


Forse, come intervento tampone, può essere sufficiente mettere la classica 
"pezza" nel punto sove esiste la infiltrazione di acqua piovana.
In questo caso la spesa è sicuramente molto bassa, probabilmente sostenibile 
con il normale fondo di dotazione per le emergenze.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 


Non so se puo' essere sufficente ma come sempre a rimetterci sono gli 
onesti.


...che poi...hanno pagato tutti, gli stronzi sono solo due, possibile 
che debbano avere il coltello dalla parte del manico?

samurai ha scritto:

   No ma se vuoi che il lavoro venga fatto con sollecitudine altri dovranno
   anticipare per i ritardatari, morosi o altro.


 che debbano avere il coltello dalla parte del manico?
 
   Tu hai una soluzione da proporre affinchè non si creino queste
incresciose situazioni?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: maggioranza per fondo cassa

quale maggioranza occorre per istituire il fondo cassa ,grazie a tutti
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 quale maggioranza occorre per istituire il fondo cassa ,grazie a tutti
    Art. 1136 (Costituzione dell' Assemblea e validita' delle
deliberazioni)
1136. (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni).
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita
dal secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo
comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti
che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due
terzi del valore dell'edificio. L'assemblea non può deliberare, se non
consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle
deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in
un registro tenuto dall'amministratore. 
-- 
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ab...@newsland.it

 quale maggioranza occorre per istituire il fondo cassa ,grazie a tutti
Nessuna.
La maggioranza deve deliberare ogni anno come spendere l'avanzo della 
gestione.
Se non c'è maggioranza non si spende. E' automatico.

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Titolo: edilizia convenzionata

Mi sto apprestando ad acquistare un appartamento in edilizia
convenzionata. Secondo tale convenzione (col comune di Milano), nel
caso in cui dovessi rivendere l'alloggio, entro 20 anni, lo potrei
fare solo a prezzi stabiliti dal comune stesso. Quello che mi domando
io č: fatto 100 il prezzo a cui oggi io compro l'alloggio, come posso
stabilire il prezzo a cui lo potrň rivendere tra 1, 5, 10...anni?
Esistono "formule" che mi permettono di aggiornare il valore
dell'alloggio col passare del tempo?
Grazie a chiunque mi sappia dare delucidazioni.
Franco

 ha scritto nel messaggio
news:ef086f89.04111...@posting.google.com...

Se non sbaglio il calcolo e valore della case * istat annuale - % di
svalutazione del condominio con tabella allegata al rogito
Massimo

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Associazioni / Corsi

Desidererei conoscere i recapiti di qualche associazione in Emilia Romagna.
Ance se organizzano dei corsi.
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:OMF6a.311100$AA2.11...@news2.tin.it...


http://www.condominioweb.com/link/showlink.asp?CatID=1
----------------
D4funks.
webm...@condominioweb.com
http://www.condominioweb.com

 ha scritto nel messaggio
news:daG6a.229537$0v.64...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acqua dal tetto

salve,
abito all'ultimo piano di una palazina con 4 condomini,
è un pò che quando piove mi entra l'acqua nella soffitta e ora anchge nella 
stanza dellìappartamento.
Non abbiamo amministratore e i rapporti non sono dei migliori.
Come mi posso muovere?
Dovrei verificare io il problema e poi chiedere o meglio prima esporre il 
problema e poi...vedere se fanno orecchie da mercante?
Che riferimento normativi ci sono?
Grazie in anticipo 

Momo ha scritto:

verifica sull'atto di acquisto se il tetto sia parte comune
se non avete utenze comuni e pertanto nessuno paga le spese per le parti 
comuni non esiste un amministratore ne formale ne di fatto
  convochi quindi una riunione di condominio
mediante raccomandata AR a tutti i condomini con all'ordine del giorno 
discussione sull'esecuzione urgente dei lavori di ripristino del tetto
se invece esiste una persona che raccoglie i soldi e paga le bollette di 
fatto e' lui l'amministratore ed a lui devi inviare formale richiesta di 
convocazione di assemblea straordinaria
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 ha scritto nel messaggio 
news:47f2c461$0$10617$4faf...@reader2.news.tin.it...


 Il tetto dovrebbe essere oarte comune, ma per quantificarne i millesimi?
le parti comuni si evincono dai documenti di acquisto
i millesimi si possono anche concordare bonariamente
di fatto esiste un accordo per il riparto delle spese di cui hai accennato
bisognerebbe trovare un accordo anche per stabilire i millesimi
a chi stanno intestate le utenze di cui sopra?
se sono intestate a persone fisiche (un tempo si usava cosi)
potresti chiedere che vengano intestate al condominio
ti rechi all'ufficio delle entrate e ti fai assegnare un codice fiscale
dopo di che fai effettuare la voltura
il tutto ovviamente dopo formale investitura assembleare


 ha scritto nel messaggio 
news:47f40b44$0$17946$4faf...@reader1.news.tin.it...


 Ora provo a buttare giu due righe...vediamo cosa ci esce.
quindi avete già un codice fiscale
e se avete un codice fiscale ci deve essere associata un amministratore
recati c/o agenzie delle entrate fatti rilasciare una  copia e poi invia 
all'intestatario la richiesta di convocazione di assemblea straordinaria


 ha scritto nel messaggio 
news:47f5fd5e$0$17941$4faf...@reader1.news.tin.it...


 Ma non sono io l'amministratore...
in assenza di altra nomina regolare
l'attuale amministratore del tuo condominio sei proprio tu
in prorogathio sicuramente ma resti sempre l'amministratore
pertanto datti da fare e convoca l'assemblea del condominio
ovviamente convocala secondo normativa con raccomandata
che nel vostro caso sarà' a mano previa sottoscrizione di apposito 
foglio di ricevuta redatto da te


 ha scritto nel messaggio 
news:47f68acb$0$17954$4faf...@reader1.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: norne di divieto su sbattimento tappeti !

č consentito sbattere tappeti su di un giardino in uso esclusivo?





d'altra parte non credo si possa negare le pulizie di 
casa ad un altro inquilino, però c'è da dire che dovrebbe esistere una 
forma di rispetto tra persone civili in cui chi sbatte i tappeti dovrebbe farlo 
in posti (finestre) che non rechino fastidio agl'altri e 
soprattutto in orari consoni.


 


spero che con una buona chiaccherata  tu possa 
risolvere il problema altrimenti alla prossima assemblea esponi il problema 
e fai risistemare un attimo il regolamento dello 
stabile.......


non credo che esistano decreti contro lo sbattimento di 
tappeti.. ma forse....


  


Ciao, Giuliano.




Solo a coloro che possono dimostrare di non essere a conoscenza
dell'invenzione del battitappeto aspirapolvere.
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: civilisti ke fanno i penalisti

perchè i civilisti insistono tanto nell'improvvisarsi penalisti?

 ha scritto nel messaggio
news:a2c0nr$aj9$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:2GC38.437$Mj4....@twister2.libero.it...


Sono geometra e seguo prevalentemente catasto. I casini in catasto sono
fatti da persone incompetenti, (ci sono pure dei colleghi), ma
prevalentemente sono arch. e ing.
Costatato questo ho fatto semplicemente una deduzione sui signori della
legge civile e penale.
Bisognerebbe andare da un elettrauto a chidere se ti puo' fare un cambio
d'olio, molto probabilmente ti manderebbe in un officina meccanica, così
dovrebbe essere tra avvocati e geom. arch. ing.
Non ho nessun problema quello che penso dico e chi mi vive attorno sa che
non le mando a dire.
frv73
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: felix e blindonet vaffanc..o !

felix e blindonet siete in tutte le risposte, siete dei sapientoni ?
ma vaffancu.o !! li mortacci andate a farvi un giro, hanicappati
puzzolenti andate a fare volontariato piuttosto !!!

> felix e blindonet siete in tutte le risposte, siete dei sapientoni ?
il morto di sonno si č dimenticato di dire che i due personaggi che ha
indicato
danno sempre informazioni e risposte piů che corrette.
quindi nel ng forse non sono loro a dover smettere di scrivere cose inutili
ma TU

 ma TU
       Grazie pinco,ma non ci badare, mauro pinton deve aver avuto
     un flash-bak di memoria,ed e' sconvolto ricordando gli insoli-
     ti ed imbarazzanti orari notturni di sua madre.
       Mi e ci sforziamo di rispondere correttamente,qualche errore
     puo' capitare ma in buona fede,riportiamo le nostre conoscenze
     ed esperienze e non e' detto che siano infallibili,accettiamo
     correzioni senza fastidio e ne riconosciamo la opportunita'.
       Se mauro pinton (non romano certamente anche se tenta di far-
     lo credere) ritiene la mia diagnosi sul suo conto,errata,non ha
     che spiegare meglio il motivo del suo ingiustificato plateale
     e cafonesco attacco.
       ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 > danno sempre informazioni e risposte piů che corrette.


 ha scritto nel messaggio
news:f1cbfd99.04021...@posting.google.com...


      ti ed imbarazzanti orari notturni di sua madre.
MEGACUT
No Felix, non č nel tuo stile rispondere ad un messaggio simile. Doveva solo
essere ignorato.

 MEGACUT

     Hai ragione ma *una tantum*.....


 puzzolenti andate a fare volontariato piuttosto !!!
PLONK!!!

Ringraziamo Dio che qualcuno č in grado di rispondere, altrimenti a che
Santo ci volteremmo? E poi non č necessario essere dei sapientoni, ma
muoversi per la rete utilizzando i motori di ricerca come faccio io oppure
magari avere esperienze personali significative.  Tutti sono utili e ben
venga chiunque riesce a trovare risposte esaurienti.


puzzolenti andate a fare volontariato piuttosto !!!
?
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo
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Titolo: spazio di manovra davanti a box privato

In un cortile condominiale (di forma rettangolare) dove taluni possiedono 
il diritto a parcheggicare (ma i posti auto non sono segnati), un terzo 
sulla parete di fondo del cortile ed  in angolo, possiede un box cui deve 
essere lasciato libero il "diritto di passaggio".
In pratica, con la scusa che se non occupa lui stesso lo spazio davanti al 
suo box questo viene occupato da altri che gli parcheggiano la propria auto 
troppo vicino (in modo che gli riesce troppo difficile od impossibile 
accedere alla sua proprietà) questo terzo di fatto si occupa un anche un 
posto auto (pur senza averne diritto).
Per porre fine alle numerose discussioni che si generano tutte le volte che 
qualcuno è tenuto ad avvicinare un pò di più l'auto al suo garage, si 
possono stabilire di limiti certi per quantificare il suo diritto di 
passaggio per accedere al box in questione?
-- 
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 [212.141.53.73] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Secondo me bisogna appellarsi al fatto che ciascun condomino deve avere un
godimento paritario delle cose comuni, prescindendo dal fatto che per motivi
"geografici" costui riesce ad ottenere l'ulteriore posto auto.


E' proprio questo il punto: i condomini che hanno diritto a parcheggiare 
nel cortile (dove i posti auto non sono segnati, ed è sempre problematico 
trovare quelli che ci dovrebbero essere per tutti ) sono comproprietari del 
cortile, mentre il proprietario del box in fondo al cortile non è 
comproprietatio del cortile medesimo, ma ne ha solo il diritto di passaggi 
al suo box!
Quindi succede spesso che, poichè le macchine nel cortile sono di solito 
parcheggiate a casaccio, che uno che avrebbe diritto a trovare il 
parcheggio nel cortile di fatto non lo trova , mentre il proprietario del 
solo box di fatto ottiene anche un posto auto (che non possiede ) davanti 
al proprio box!
-- 
Posted from 
relay3.inwind.it
 [212.141.53.74] 




Si ok. La situazione era già chiara.
Ripeto che questo signore non ha diritto di godere con tale artificio di un
ulteriore posto auto.
Fatelo presente in assemblea e se non ottenete nulla agite legalmente. Non
c'è altro da fare. Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Terrazzo... annegato !

Ciao a tutti,
Allora, ho acquistato 11 anni fa un appartamento al primo piano 
(sopra una banca) e non ho mai avuto grossi problemi (a parte il
solito appartamento sopra di me che scambia il mio terrazzo per 
una pattumiera, ma tant'e'), 2 domeniche fa, e' successa una cosa
che mi ha messo un tarlo nel cervello e che mi preoccupa non poco.
Ero a casa ed e' venuto giu' l'ira di Dio ! Un mega acquazzone 
galattico e che, per un soffio di circa un centimetro, forse meno,
non mi ha fatto entrare l'acqua in casa !!!
Non sarebbe nulla di che se non per il fatto che io ho ben 3 
(leggasi TRE) tubi delle grondaie che scaricano nel mio terrazzo !
Erano da filmare, facevano dei getti di un metro l'uno di gittata 
a piena potenza e carico d'acqua !
In pratica, oltre all'acqua che cadeva direttamente sul terrazzo,
avevo anche sti 3 getti d'acqua continui e potenti che contribuivano non 
poco all'allagamento del mio appartamento !
Per fotuna il tutto si e' fermato in tempo !
Altri 5 minuti cosi ed era fatta.
Ora mi chiedo, e' corretto che le grondaie scarichino sul mio terrazzo ?!?!
In pratica il mio terrazzo viene trattato come parte comune ma a mio 
rischio e pericolo !!!
Come posso agire ?
Grazie.

 Come posso agire ?
     Dimentichi che quello che chiami il *MIO* terrazzo e'una parte comune
     a TUO uso esclusivo!
     In pratica e'una servitu'a te imposta!
     Nulla ti vieta di incanalare (a tue spese) detti pluviali nel
successi-
     vo scarico.
     Va pero' detto che una servitu'non deve gravare
eccessivamente,tantome-
     no provocare danni sul fondo *servente* ti consiglio di affrontare il
     problema in sede assembleare e chiedere che detta spesa venga
ripartita
     fra tutti i condomini che ne hanno l'onere/beneficio! :-))
     ciaofelix
.
-- 
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      ripartita fra tutti i condomini che ne hanno l'onere/beneficio! :-))
L'idea mia sarebbe quella di; o intubare (se si puo'), oppure di accendere
una polizza danni in caso di calamita' di quel tipo (spero eccezionali)
valida ovviamente anche per tutti gli altri titolari di terrazzi che prima 
o poi avranno il mio stesso problema, che mi dite ?

 o poi avranno il mio stesso problema, che mi dite ?
     Non sei tu a dover decidere ma *TUTTI GLI INTERESSATI* altrimenti ti
     accollerai tutti i costi,lavoro o polizza a vita!! :-(((
     ciaofelix


      accollerai tutti i costi,lavoro o polizza a vita!! :-(((
Si certo, naturalmente, erano solo idee di strade pecorribile per avere un 
vostro parere su quella piu' praticabile e meno onerosa per tutti.
Grazie cmq delle tue risposte !

 Grazie.
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Titolo: recova amministratore

chiedo scusa da subito per la lunghezza del msg. ma per noi è molto
importante fare una cosa fatta bene e  del tutto legale per evitare brutte
sorprese. Pertanto sono a chiedervi come si fa a revocare il mandato ad un
amministratore "incompetente e probabilmente.....disonesto"?
so che occorrono almeno 500/1000
piu precisamente chiedo:
1. possono un gruppo di condomini indire un assemblea (con raccomandata
ricevuta di ritorno a tutti i condomini almeno 5 gg. prima?
2.conviene essere in seconda convocazione (mi sembra che occorra una
maggioranza minore)?
3.deve essere avvisato anche l'amministratore in carica?
4.occorre avere gia un nuovo amministratore da nominare in questa assemblea?
5. ho letto che occorre l'unanimità dei condomini. quali? quelli che
partecipano all'assemblea o tutti i condomini?
6. puo l'amministraore in carica partecipare a questa assemblea con deleghe
di altri condomini (cosa sempre successa fino ad oggi e che gli ha permesso
di avere più voce in capitolo degli altri condomini)
7 come deve essere impostata la convocazione: prima convocazione, SECONDA
CONVOCAZIONE. ordine del giorno e talloncino per deleghe?
vi ringrazio dell'aiuto che vorrete darci. per noi è molto importante dato
che finalmente siamo riusciti a metterci d'accordo.
grazie
paolo

 ha scritto nel messaggio
news:ETTH5.58965$Nz.15...@news.infostrada.it...


CONVOCAZIONE. ordine del giorno e talloncino per deleghe?
Naturale inserire nell'ODG "Revoca e nomina 
amm.re
"
DELLA VALLE GIOVANNI
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Titolo: Normali attività quotidiane

Premesso che non tutte le abitazioni sono insonorizzate a regola d'arte, il 
che comporta che i vicini vengano disturbati per un nonnulla, come 
comportarsi in una situazione come questa:
Devi per forza alzarti alle 6 di mattino, fare la doccia, fare colazione, 
vestirti ed uscire di casa per poi rientrare alle 20:00 e il vicino 
sottostante di lamenta perchč:
1) Sente alzare le tapparelle
2) Sente il rumore dello sciacquone e della doccia, ed anche 
dell'asciugacapelli quando lo usi
3) Sente che fai colazione ( a volte puņ cadere un cucchiaino per terra... )
4) Ti sente camminare anche se usi le ciabatte quando stai in casa, ma devi 
per forza metterti le scarpe per andare in ufficio...
La legge cosa dice, sono costretto a comportarmi come se fossi un ladro in 
casa mia, per paura di fare il minimo rumore?
Davanti ad un giudice avrei ragione o torto, se il vicino al piano di sotto 
mi fa causa perchč ignoro le sue lamentele?
Grazie a tutti
GianPy.

 mi fa causa perchè ignoro le sue lamentele?
     Ignoralo, non ci sono i presupposti per una azione legale!
     ciaofelix:-)
-- 
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mi fa causa perchč ignoro le sue lamentele?
A me sotto sembra di avere un reparto di psichiatria :o]
Tutto lavoro in piů per i miei amici psicologi ! ;oP
--
" Il problema sta solo nell'ottenere giustizia o soddisfazione " (felix :-))

 comportarsi in una situazione come questa:
Se sei sicuro che le tue normali attivita' quotidiane le fai con quel minimo
di riguardo necessario, vista l'ora, ignora pure tutte le lamentele e non
preoccuparti!

     ciaofelix:-)
Se poi insiste, mandalo a cagare !!! :-)))

mandalo a cagare
Io l' ho fatto, mi ha detto che non gliene frega niente.
A me lui fa questo effetto, volevo restituirgli il favore !

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Titolo: Campanello dannaggiato

E' successo che il pulsante del campanello esterno di uno dei condomini
è stato fuso con un accendino ed è inutilizzabile.
Tenuto conto che fa parte di una pulsantiera con videocitofono insieme
agli altri, è da considerarsi parte comune? Cioè, in soldoni, se lo
ripara lui o lo ripariamo tutti?

Penso che in linea di massima se è da cambiare tutta la pulsantiera lo
faranno tutti i condomini.

 ha scritto

Certo che ce n'è di pezzenti, a questo mondo.

Vincent Vega ha scritto:

     Tutti ovviamente, se fosse il mio e sentissi un solo condomino
ritenerlo a mio carico, monterei una bella campana tipo convento con
  tanto di funicella tesa fino al mio balcone; art 1102 cc. :-)))   
     ciaofelix:-)
-- 
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 Certo che ce n'è di pezzenti, a questo mondo.
Ho chiesto un parere, non ho chiesto un contributo.
Fra l'altro non è (ovviamente) una questione economica ma una banale
questione di opportunità.

 ha scritto

Non ho dato nè un parere nè un contributo. Ho fatto un commento ad alta
voce, come si fa nei bar.
Inquadrare giuridicamente una cosa simile può essere solo un penoso
esercizio in un libro di testo per quattordicenni. E tu chiedi pareri a chi
da pareri per puro divertimento.
Ribadisco il commento.

 Ribadisco il commento.
Che continuo a non inquadrare. Ribadisco che non sono venuto a chiedere
soldi, quindi darmi di pezzente non è un commento comprensibile.
Comunque non è un problema.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sanzioni





Volevo chiedere, se qualcuno potrebbe informarmi 
se:


è regolare che su un regolamento del condominio si 
possa mettere l'articolo che determina le sanzioni per il nor rispetto delle 
norme con un'ammenda da € 50 a € 100. qeust'ammenda viene anche data per il 
mancato pagamento del canone d'uso.


Premetto che paghiamo un canone alla Regione, 
essendo un condominio costruito tramite cooperativa edile.


-- 
CiaobyPino



 Premetto che paghiamo un canone alla Regione, essendo un condominio
costruito tramite cooperativa edile.
       No perche la legge prevede una multa di lire cento.
       Ma se fa parte di un regolamento contrattuale si e' possibile,ma
       cosa c'entra la regione?
       Ed inoltre chi fra 50 e 100 euro stabilisce l'entita' della
sanzione?
       ciaofelix:-)
-- 
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 sanzione?
Questa è una bella domanda, visto che abbiamo formato un comitato di
autogestione, dovrà essere il comitato a stabilire l'entità.
Comunque per una corretta informazione l'articolo scritto è il seguente:
"Per le infrazioni al presente regolamento di condominio, per il ritardo al
pagamento del canone d'uso (affitto) il comitato di Autogestione può
applicare la sanzione pecuniaria di Euro 50 elevabile a euro 100 nei casi
più gravi o di recidiva, senza pregiudizio per le maggiori responsabilità
civili e penali dei trasgressori."
Non so se questo articolo sia giusto o ingiusto, ma visto che ho il dubbio
speravo in qualche vostra delucidazione per chiarire un pò.
grazie per la vostra attenzione e cortesia
CiaobyPino

 posso sapere quale legge e quale articolo?
 
http://www.google.it/search?q=cache:5tEZuE357x4J:www.asscond.it/cod_civ3.htm+sanzione+lire+cento+condominio&hl=it
           Per il resto non conosco i rapporti fra voi e Regione.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mandato amministratore

L'amministratore di un condominio può essere confermato ripetutamente 
per un numero illimitato di volte? Oppure dopo una certa quantità di 
anni il vecchio amministratore non è più "eleggibile" o magari diventa 
necessaria l'unanimità?
Grazie.
Luca.

 per un numero illimitato di volte?
      Si di solito gli fanno pure la corona!
      ciaofelix:-)
-- 
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il Luca wrote:

Non c'e' alcun limite. Non si tratta di cariche politiche. L'amministratore
di una SPA (che eletto dagli azionisti) puo' esserlo da quando e'
maggiorenne fino alla sua morte. Perche' no l'amministratore di un
condominio ?
Domandati il perche' del criterio delle rotazioni delle cariche e prova a
vederlo se e' applicabile anche in ambito economico (come un'azienda od un
condominio), senza che valutazioni economiche (come la competenza) rendano
tali considerazioni di valore secondario o trascurabile.
Se una societa' ha un'amministratore capace che fa un'egregio lavoro, gli
azionisti si guardano bene dal cambiarlo. Non sono dei masochisti.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nessun problema

Ciao a tutti, premettendo che questa è la prima volta che posto su
questo NG, vi pongo il mio quesito: sono in affitto con regolare
contratto 4+4 da oltre 10 anni; con il mio padrone di casa nessun
problema, solo una spiacevole sua tendenza nel minimizzare alcuni
interventi da effettuare sull'appartamento in questione. Il suddetto ha
ormai 32 anni e, vuoi o non vuoi, qualche rogna c'è, ma lui, con
diplomazia, me le snobba tutte... Arrivando al nocciolo della
questione, i rubinetti del bagno sono a pezzi e mi esce più acqua da
quelli che dal centrale, la vasca da bagno è ormai arrugginita, lo
scarico del vater fa.... insomma a chi toccano sti lavori? Mi è stato
detto che la piccola manutenzione spetta a me (cambio dei rubinetti,
riparazione dello scarico), ma, dico possibile che sia io a dover
sobbarcarmi le spese di prodotti obsoleti, sui e per i quali non si è
mai fatto niente?? Se per disgrazia (e non è un ipotesi così amena,
cambiando il miscelatore, si spacca la colonna del lavandino?Aspetto
consigli, idee, leggi, etc.Grazie.

 consigli, idee, leggi, .......
     Lo hai detto a te spetta la piccola manutenzione incluse le
riparazioni
    nel caso dei rubinetti per esempio le guarnizioni, mentre la
sostituzione
    e' a carico del proprietario, ma se i rapporti sono buoni trova un ac-
    cordo, specie se sai fare certi lavoretti, lui acquistera' i pezzi e
    tu li sostituirai, per quanto riguarda la rottura della colonna adesso
    che lo sai stai semplicemente  attento.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1147019614.9...@i40g2000cwc.googlegroups.com...
Ciao a tutti, premettendo che questa č la prima volta che posto su
questo NG, vi pongo il mio quesito: sono in affitto con regolare
contratto 4+4 da oltre 10 anni; con il mio padrone di casa nessun
problema, solo una spiacevole sua tendenza nel minimizzare alcuni
interventi da effettuare sull'appartamento in questione. Il suddetto ha
ormai 32 anni e, vuoi o non vuoi, qualche rogna c'č, ma lui, con
diplomazia, me le snobba tutte... Arrivando al nocciolo della
questione, i rubinetti del bagno sono a pezzi e mi esce piů acqua da
quelli che dal centrale, la vasca da bagno č ormai arrugginita, lo
scarico del vater fa.... insomma a chi toccano sti lavori? Mi č stato
detto che la piccola manutenzione spetta a me (cambio dei rubinetti,
riparazione dello scarico), ma, dico possibile che sia io a dover
sobbarcarmi le spese di prodotti obsoleti, sui e per i quali non si č
mai fatto niente??
quando sei entrato perdevano? come mai non hai contestato?
hai detto "non e' mai stato fatto niente"... se c'era una goccia
e hai sempre tralasciato, ovvio che ora sono disastrati...
cmq senti il proprietario e mettiti d'accordo magari per pagare
una parte a testa...
alberto