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Titolo: Incombenze fiscali

Saluti a tutti.
Io sostengo, al contrario di tanti altri condomini, che la responsabilità
per la omessa presentazione del modello 770 ricada sul condominio, piuttosto
che sull'amministratore. Ritengo, altresì, che qualsiasi omissione fiscale
(esecuzione di lavori senza fattura, ovvero da parte di soggetti non
titolari di parta iva, ecc.), sia da imputare sempre al condominio e non
all'amministratore.
Chi ha ragione?
Potreste darmi la vostra opinione?
Grazie

Saro Trovato ha scritto:
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       L'amministratore deve eseguire il mandato con comune diligenza e nel
       rispetto delle regole norme e leggi!
       Quindi qualsiasi richiesta da parte del condominio contraria a ques-
       to va ignorata dall'amministratore che nel caso deve astenersi dal-
       l'eseguire mandati non conformi!
       Hai mai visto una truppa di condomini dal giudice? :-))
       ciaofelix
-- 
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In poche parole significa che responsabile di eventuali evasioni fiscali è
l'amministratore e non i condomini. Ho capito bene?

 l'amministratore e non i condomini. Ho capito bene?
         Dopo averti scritto,ho trovato una chiara sentenza al riguardo!
         L'argomento era un'altro ma diceva che il condominio non e' una
         identita' giuridica! Etc etc!
         Nel caso specifico l'amministratore e' tenuto a presentare le
         dichiarazioni 770 etc,se poi non paga perche non ci sono i fondi
         questo e' un'altro disorso! Multe more etc se non per colpa dello
         amministratore le paga il condominio!:-((



io separerei le due cose
l'amministratore ha ricevuto dal condominio il mandato ad eseguire delle
mansioni a nome dello stesso ed in sua rappresentanza
se non le svolge risponde a chi gli ha dato il mandato ovvero il condominio
mentre è il condominio ad essere obbligato per il 740
pertanto se l'amministratore non presenta il modello il condominio ne
risponde salvo a rivalersi nei confronti dell'amministratore se non vi erano
cause tali da impedirne l'assolvimento (cassa in passivo o altro)
spero di essere stato chiaro

 ciaofelix
Grazie tante. Hai, per caso, gli estremi della sentenza?
Ciao Saro

 Ciao SaroCass. civ., sez. II, 25 marzo 1993, n. 3588, Italiano c. Cond. V.
Pacinotti, 23. 
In virtů dell'istituto della prorogatio l'amministratore di un condominio
di un edificio, cessato dalla carica per scadenza del termine previsto
dall'art. 1129 c.c. o per dimissioni, continua ad esercitare tutti i
poteri previsti dall'art. 1130 c.c., attinenti alla vita normale ed
ordinaria del condominio, fino a quando non sia stato sostituito con la
nomina di altro amministratore. Pertanto, l'amministratore deve continuare
a provvedere, durante la gestione interinale, all'adempimento delle
incombenze ed attribuzioni previste dall'art. 1130 c.c. e cosě a
riscuotere i contributi condominiali e ad erogare le spese occorrenti per
la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni, compreso quello di portierato, con la
conseguenza che, in caso di ritardata presentazione delle denunce
contributive e di ritardato pagamento dei contributi previdenziali dovuti
per il portiere, l'amministratore č tenuto a rivalere il condominio delle
somme da questo versate all'Inps a titolo di sanzioni amministrative.
       Appena trovo quella specifica te la mando!
       Ma anche questa e' chiara! ciaofelix


 Ciao Sarociascun condomino se per due anni non ha reso il conto della sua
gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di grave irregolarita. 
         LEGGI L'ULTIMO PARAGRAFO! ciaofelix
La responsabilità dell'amministratore 
Per il suo specifico ruolo, I'amministratore ha una serie di diritti,
attribuzioni e prerogative ma anche di obblighi. 
E evidente che, se suo compito e quello di eseguire le deliberazioni
dell'assemblea o di curare l'osservanza del regolamento, sara responsabile
se il suo comportamento reale violera tali norme. In primo luogo c'e da
chiarire che l'amministratore e legato al condominio da un rapporto di
mandato: il Codice civile prevede che il mandatario, nell'adempimento
delle sue funzioni, deve agire con la diligenza del "buon padre di
famiglia~~, intendendo con questo il comportamento che in una situazione
determinata dovrebbe tenere un uomo medio. Tale comportamento negativo puo
presentarsi in varie forme, per esempio: omissioni di obblighi che la
legge o il regolamento impone, ovvero agire senza diligenza, scrupolo e
accortezza. E chiaro che nei casi in cui una reale colpa nell'azione
dell'amministratore e ravvisabile, questi e tenuto a risarcire i danni che
il condomino per effetto del suo agire ha subito. 
Fin qui si e parlato di responsabilita dell'amministratore verso il
condominio. Cosa avviene se per effetto di azioni od omissioni
dell'amministratore siano terzi estranei a subire un danno? Si pensi al
caso di guasti e mancati lavori su parti comuni che hanno danneggiato
vicini o passanti, etc. In tale caso e indubbio che il condominio sara
chiamato a rispondere nei confronti del terzo ed obbligato al risarcimento
del danno; potra, pero, rivalersi sull'amministratore se questi ha
provocato il danno con il suo agire. 
Una responsabilita particolare: I'omissione contributiva 
E frequente la presenza nel condominio di un dipendente con compiti di
custodia e vigilanza, di un portiere, di un addetto alle pulizie. E un
principio ormai consolidato presso la giurisprudenza che un preciso dovere
incombe sull'amministratore in relazione agli adempimenti assicurativi e
previdenziali che riguardano dipendenti del condominio. Di conseguenza,
I'amministratore e personalmente responsabile delle omissioni contributive
e tale responsabilita e di natura penale.


 mentre è il condominio ad essere obbligato per il 740
Decreto del 12 Novembre 1998
Pubblicato sulla g.u. n. 284 del 04/12/1998
Comunicazioni degli AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO all'anagrafe tributaria
Il Direttore Generale del Dipartimento delle Entrate.
Visto l'art. 7 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre
1973, n. 605, come modificato dalI'art. 21, comma 14, della legge 27
dicembre 1997, n. 449, che dispone che gli AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
negli edifici devono comunicare (omissis)
Decreta:
Articolo 1
1. L'AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI deve comunicare
annualmente, oltre al proprio codice fiscale e ai propri dati anagrafici
(cognome, nome, luogo e data di nascita):
a) relativamente a ciascun condominio, il codice fiscale, la denominazione,
l'indirizzo completo e lo specifico codice di natura giuridica;
b) relativamente a ciascun fornitore, il cognome e il nome, la data e il
luogo di nascita se persona fisica, ovvero la ragione o denominazione
sociale se altro soggetto, il codice fiscale, il domicilio fiscale, nonché
l'importo complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati nell'anno
solare. (omissis)
PS Il 740 non c'è più dal secolo scorso.

 PS Il 740 non c'è più dal secolo scorso.
Si, scusa, volevo dire 770