Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparazione lastrico solare

Alcuni quesiti sull'annosa questione del lastrico solare ad uso esclusivo.
Ho capito, leggendo il newsgroup, che la ripartizione delle spese di
riparazione/manutenzione e' per 1/3 a carico del proprietario del lastrico e
per 2/3 a carico degli immobili coperti dal lastrico, in proporzione
all'area coperta.
Ho, pero', un po' di dubbi che vi sarei grato se mi venissero chiariti:
1) Si contano anche i box auto, le fondamenta e l'atrio del condominio? E
cosa altro?
2) E come si ripartiscono i 2/3 tra gli appartamenti coperti, i box, le
fondamenta e le cantine? In base ai millesimi? E se alcune parti (es. atrio
o box) non sono "millesimate" come si fa? Si calcolano i metri quadrati?
3) Chi decide il criterio di riparto? L'assemblea? E votano solo i condomini
interessati al riparto delle spese o tutti? Con che criterio di maggioranze?
4) Chi decide se si devono fare i lavori e quali sono i lavori necessari?
Con che criteri decisionali (vedi 3)?
5) Quali costi si ripartiscono e chi decide su questo punto e con quali
criteri (vedi 3)?
Non so se ho posto correttamente i quesiti e mi scuso sin d'ora per
eventuali inesattezze o imprecisioni.
Grazie per l'aiuto...

 eventuali inesattezze o imprecisioni.
       Piu' che di inesattezze mi sembri un ansioso! E' cosi' semplice!
       ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la disponibilita'.
Si, forse sono ansioso ma rimane il fatto che a me non pare affatto
semplice!!!
Provo a fare un esempio:
Il lastrico copre un solo negozio (direttamente sottostante) e un garage con
posti auto assegnati a tutti i condomini (che e' sotto il negozio). Non
credo che i posti auto abbiano millesimi propri, probabilmente sono
considerati pertinenze degli appartamenti (che non sono coperti dal lastrico
n.b.).
Supponendo che la spesa per il rifacimento del lastrico sia 300 euro, il
proprietario dello stesso deve pagare 100 euro.
I restanti 200 euro devono essere pagati dal proprietario del negozio
direttamente coperto dal lastrico e da tutti i condomini che hanno un posto
auto nel garage o solo dal proprietario del negozio?
E nel primo caso, come si fa a ripartire i 200 euro tra il proprietario del
negozio e gli altri condomini? Supponiamo che il negozio direttamente
coperto valga 10 millesimi, e che ci siano 2 soli altri appartamenti da 20
millesimi ciascuno (con posto auto annesso), i 200 euro andrebbero divisi
per 1/5 al negozio e per 2/5 ciascuno agli altri due condomini (quelli con
appartamento e posto auto per intenderci) oppure gli appartamenti da 20
millesimi partecipano al riparto solo per una quota parte di questi
millesimi attribuibile alla loro quota di garage?
E in questo secondo caso, come si calcola la quota dei 20 millesimi
attribuibile al garage?
Infine, se non ci fosse accordo sulla ripartizione tra il proprietario del
lastrico, il proprietario del negozio e quelli degli appartamenti con posto
auto in garage, cosa succede? Deve essere o no l'assemblea a deliberare
l'esecuzione dei lavori ed a stabilire le quote di partecipazione alla
spesa?
P.S. Che casino i condomini! Odio queste cose :-)))
Ciao!!

 P.S. Che casino i condomini! Odio queste cose :-)))
     Fatti una villetta!  :-) ciaofelix.


 wrote in message
news:d7jlur$f6n$1...@news.newsland.it...
Grazie. Molto utile e chiaro.
Ciao.
P.S. Per la villetta, ci faccio un pensiero ;-)