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Titolo: area parcheggio... mi posso opporre?

salve, dunque il mio problema è semplice...
ho 24 anni e non sopporto l'atteggiamento dei condomini (vecchi che credono
di poter decidere quello che vogliono) del mio condominio...
mi spiego meglio (già ho postato un paio di volte per chiedere consiglio su
altri "dubbi"), per più di 2 anni non c'è mai stata una riunione o una
chiusura di bilancio (eppure l'amministratore è un professionista ed abita
nel condominio...) ora tutto d'un tratto hanno fatto 2 riunioni (per motivi
loro...) in cui non si è ragiunto il numero legale per deliberare (a detta
del presidente dell'assemblea) e quindi hanno rinviato a tempo indeterminato
alcune proposte/domande mie e di altri condomini... fin qui potrebbe anche
andarmi bene ma quello che che non sopporto è che per situazioni che fanno
comodo ad alcuni l'amministratore decide per tutti, cioè ad esempio: sono
state scelte delle cassette della poste diverse da quelle approvate
dall'assemble due anni fa quando iniziarono i lavori di restrutturazione del
fabbricato, stessa cosa per i rivestimenti esterni ed altre "pseudo-piccole"
cose che sommate danno fastidio. In ultimo pochi giorni fa hanno tracciato
le linee per delimitare le zone parcheggio nell'area retrostante al
fabbricato (area utilizzata da me, quando ero bambino, e dalle successive
generazioni, come spazio/gioco). In più in bacheca c'è un avviso che invita
i condomini a presentare la loro richiesta per lo spazio... Da notare che
nell'ultima assemblea, l'amministratore presentò una bozza di regolamento
che poi avrebbe dovuto perfezionare (quindi suppongo che non era quello!)
anche perchè se non c'era il numero legale...
Inoltre quello che mi da fastidio è che nella bozza erano presenti 2 posti
riservati agli ospiti, solo che un condomino si è opposto dicendo che a lui
non interessava avere il posto ospite se poi poteva rischiare di restare
fuori dal sorteggio e depennò subito dalla bozza i  2 posti ospiti! Quello
che volevo far capire era che a lui non interessava dato che aveva interesse
ad avere il posto (13 posti disponibili su 30 appartamenti) ma che FORSE
alla maggioranza interessava più avere il posto ospite che il posto auto
(dato che la maggioranza ha il box...). Infine si stabilì in via ufficiosa
che il fitto mensile era di 25 euro e che nel caso in cui si dovesse
intervenire per la manutenzione dell'area, naturalmente interveniva TUTTO il
condominio (altra cosa non giusta per me... perchè o si stabilisce un prezzo
onesto o a questo punto chi utilizza l'area, paga).
Cmq quello che vorrei sapere è: dato che è uno spazio comune e non è ancora
stato deliberato nulla, posso oppormi (solo per far capire che qui nessuno
dorme e che bisogna fare le cose in regola) al fatto che lo spazio è stato
già utilizzato e minacciandoli di oppormi anche in futuro, cioè serve
l'unanimità o la maggioranza? Cmq come ho detto prima i richiedenti sono
circa 14 ed i posti 13 (quindi non raggiungono neanche la maggioranza...)
Gianluca

 circa 14 ed i posti 13 (quindi non raggiungono neanche la maggioranza...)
     Manca un posto a quanto pare,cosa c'entra la maggioranza?
     Spiegati meglio!
     ciaofelix:-)
-- 
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effettivamente sono stato un pò caotico...
dunque supponiamo che si vada a votazione, i votanti dovrebbero essere 30, i
condomini PRO parcheggio invece dovrebbero essere solo quei 14 mentre gli
indifferenti i restanti 16, quindi se arrivassero (come dovrebbe essere) ad
una votazione, perderebbero la possibilità di parcheggiare.
A questo punto voglio far capire loro che la maggioranza non ha necessità di
parcheggiare le auto ma al contrario, troverebbe utile avere lo spazio
libero ed all'occorrenza utilizzarlo per un ospite.
Ma dato che anche in assemblea, il segretario, scrive solo quello che vuole
lui... come posso procedere? Oggi attualmente l'area retrostante al
parcheggio è tracciata da linee e numeri (ripeto senza nessuna decisione)
posso protestare? Cioè in effetti non ha (l'amministratore) commesso un
abuso? Fino ad una nuova decisione, quello non è uno spazio destinato alla
ricreazione dei bambini?
Gianluca

 lui... come posso procedere?
in particolare qui, che si puň fare?
Per impugnare un verbale, che limite di tempo c'č? Basta un solo condomino?
P.S. susate se approfitto ma mi sono appena ricordato che nel verbale
dell'ultima assemblea io non risultavo presente (ma le persone che mi
avevano dato la delega si...). Io di solito firmo il verbale di assemblea ma
l'ultima volt non l'ho fatto... se l'avessi fatto che succedeva?
Gianluca

 privato dell'utilizzo di un'area
      L'assemblea puo' a maggioranza decidere questo,a meno che la
destinazione non sia vincolata da un regolamento contrattuale.
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quindi fin quando la maggioranza non decide... hanno commesso un abuso...
Gianluca

 l'ultima volt non l'ho fatto... se l'avessi fatto che succedeva?
       La firma non e' obbligatoria.
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pensieroso ha scritto:


      Ovvio che si,non decidere significa no!
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dell'ultima assemblea io non risultavo presente
fortunato tu. pensa se ti trovavi al posto mio e scriveano sul verbale
che avevi votato <<si>> hehehe.
io non so che pesci prendere!!!

una cosa non è chiara: ma avete o no un regolamento di condominio?
caso1: non lo avete: anarchia completa a meno che si infranga il
codice civile (che resta sempre in vigore): se unoi vuole percheggia
un tir nel cortile e nessuno può fiatare.
caso2: avete il regolamento ma:
sottocaso1: non fa cenno all'uso delle parti comuni, non le
regolamenta una per una e in particolare non si dice che il cortile va
usato per far giocare i bambini etc etc: idem come sopra: ci puoi
anche mettere un tir.
sottocaso2: se ne parla: dovete seguire il regolamento.
se ho ben capito tu sei nel caso1: allora vige l'anarchia. altro che
le strisce ei posti delimitati. senza regolamento sono dolori. 
la decisione di modificare l'area comune come uso o destinazione è da
considerare una modifica del regolamento di condominio (se c'è e se ne
parla: caso2, sottocaso2): serve il 100% dei consensi.
Se invece il regolamento non esiste (caso1)o c'è ma non se ne parla
(caso2, sottocaso1)è una proposta di articolo di regolamento: serve il
75% dei votanti e tutti devono dare voto positivi. ma se uno solo dice
<<no>> è no.
in bocca al lupo.

 una cosa non è chiara: ma avete o no un regolamento di condominio?
     Se rispondi a Pensieroso perche posti su di me? :-)



....scusate se mi intrometto ma è solo perchè non ho capito una cosa....per
cambiare un regolamento condominiale serve l'unanimità mentre per "vararlo"
basta la maggioranza?
grazie, ciao


esatto!
per crearlo serve che almeno il 75% dei millesimi vada all'assemble e
che TUTTI i votanti (=tutti i presenti all'assemblea) dicano si.
per modificarlo serve che vada il 100% del condominio e che TUTTI i
votanti (che in questo caso rappresentano il 100% dei millesimi)
dicano "si": è praticamente impossibile che accada. ecco perchì
modificare un regolamento è un incubo.

 basta la maggioranza?
        Chi ha detto che per cambiare un regolamento condominiale
      occorre l'unanimita',questa' e' indispensabile solo se una o piu'
      norme di regolamento incidono sui diritti reali dei condomini.
        Per esempio: Il lastrico solare comune,chiunque (se destinato a
questo) ha diritto di
      andare a stendervi i panni,e la maggioranza potra' stabilire turni
      o orari,ma non potra' decidere di proibire di usarlo!
        Chiaro? ciaofelix:-)


 subito se vuoi.
dunque... mi sono dimenticato di precisare che cmq io avevo la delega di MIO
padre (e le ho consegnate tutte insieme...)
30 giorni da che?!?! il ricevimento del verbale a casa? mai ricevuto...
(forse solo 1 volta in 10 anni)
Insomma avrete capito che il mio condominio è condotto "a pane e peperoni",
come posso farli finire?
Gianluca


quindi in entrambi i casi se io dicessi NO, sarebbe un NO per la decisione,
o ho capito male?
Gianluca