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Titolo: 12 appartamenti 9 posti auto

Come avete capito dal titolo, il problema è tutto li. Ci sono 12 
appartamenti e soli 9 posti auto. Inoltre tutti i condomini hanno una o 
più auto. 
Finora valeva il regolamento che chi prima arriva prima parcheggia, però 
mettendoci solo una auto (e sempre e solo quella) per appartamento.
Da qualche tempo alcuni condomini trasgrediscono questa regola mettendoci 
anche altre auto ed a volte "tenendosi il posto"; cioè mettendo prima una 
auto e poi, quando questa viene usata, mettendocene un'altra.
Il punto della questione è, se ho capito giusto leggendo in giro nei vari 
forum, che non esiste una legge che obblighi i condomini ad una certa 
disciplina; cioè che i condomini posso usare il posto comune 
infischiandosene del regolamento condominiale. E' così?
Grazie per un parere


   La parola " turnazione " non ti dice proprio nulla ?
   w 

 Grazie per un parere
posto che vigili o altro non possono entrare in una questione privata,
per quanto riguarda il doppio posteggio si potrebbe far notare
esplicitamente che se continuera' questa trasgressione, dovrete
necessariamente disporre diversamente dell'utilizzo dei posti,
ad esempio assegnando a rotazione i posti liberi a ciascun condomino
mensilmente...
alberto 


So che quello che ti dirò sembrerà strano, non solo a te ma anche a i 
frequentatori del gruppo.
Se non esiste un regolamento che vieti il parcheggio, oppure che 
disciplini lo stesso, allora in basa all'art. 1102 l'area condominiale 
può essere usata, non in base al numero di appartamenti, ma bensì al 
numero di condomini (che non sempre corrisponde al numero di 
appartamenti). Quindi possono parcheggiare solo 9 auto relative ai 9 
condomini. Ovviamente le auto devono essere più o meno della stessa 
grandezza.
Gxis
Paolo


  Paolo questa non l'ho proprio capita, se me la spieghi.
  w 

Per aggravare la situazione succede che 5 o 6 dei condomini che 
posteggiano l' auto, ce la lasciano quasi sempre; la muovono forse una 
volta all' anno. Sono pensionati che vanno a piedi o in autobus.
Per cui raggiungere una maggioranza in sede di assemblea per fare dei 
cambiamenti sarà dura.
Per questo chiedo se sia possibile usare legalmente il suolo condominiale
indipendentemente dei regolamenti di condominio.
Detta in altri termini vorrei sapere se il "diritto" ad usare una parte 
comune "supera" eventuali limitazioni poste dal regolamento, come per 
esempio la limitazione a parcheggiare solo una auto per famiglia.


Allora, secondo quanto da me letto su Tamborrino, nel caso di un'area 
condominiale che viene utilizzata come parcheggio, e nel caso non ci 
siano divieti o altri tipi di regolamenti sull'uso dell'area 
condominiale come parcheggio, come ad esempio nel regolamento 
contrattuale, allora l'uso di tale area deve essere regolamentato 
applicando l'art. 1102 nella parte che dice:
Uso della cosa comune 1. Ciascun partecipante può servirsi della cosa 
comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri 
partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Il "parimenti" uso impone che tutti i condomini devo poter fare un uso 
"uguale". Quindi se un condomino, perché ha due case, parcheggia due 
auto, non fa un uso paritario rispetto a chi di case ne ha una sola. E 
questo viola l'art. 1102 che considera i condomini, nell'uso delle cosa 
comune, uguali e non in virtù del diverso valore millesimale.
Ma anche se qualcuno sosterrà, come sicuramente accadrà,  che le  spese 
si pagano in funzione del valore millesimale, e quindi ne segue che deve 
poter utilizzare di più rispetto a chi ha meno millesimi, a parte il 
fatto che l'art. 1102 dice diversamente, ma di sicuro anche se fosse 
così non è possibile utilizzare come metro di utilizzo il numero di 
appartamenti, perché tale numero non è mai preso in considerazione in 
nessuna legge del condominio. Cioè il numero di appartamenti non ha 
nessun valore e non può mai essere utilizzato come parametro per 
suddividere una qualsiasi cosa comune.
A tal fine ho letto alcune sentenze (se vuoi le trovo e ti do i 
riferimenti) che utilizzano quel "parimenti" anche come valore per un 
uso comodo di un posto auto rispetto ad altri posti auto, ma anche come 
misura temporale e così via.
Secondo me l'unico via di uscita sarebbe quella di allargare agli 
inquilini la definizione di "partecipanti" indicata nel su citato articolo.
Questo è quello che più o meno è detto nel Tamborrino.
Gxis
Paolo


Come già detto secondo me è sufficiente applicare l'art. 1102 c.c.
Gxis
Paolo


   Paolo e se i condomini, ad esempio, sono 10 ? Poi l'articolo in
   questione parla di partecipanti e non condomini!!!In una famiglia
   di quattro persone tutti sono partecipanti......e se hanno ognuno
   la macchina....come la mettiamo ? Come vedi l'unica soluzione è
   quella di stabilire una turnazione.
   Ciao w


Capisco le tue perplessità, ma secondo me i partecipanti (parola 
utilizzata in molte parti del codice) si intende il condomino e di certo 
non i suoi familiari.
Ho cercato molto tempo qualche sentenza legata al problema specifico ma 
non sono riuscito a trovare niente.
Per quanto riguarda la turnazione, il problema è capire cosa prendere 
come riferimento. Non credo che si possano prendere tutte le auto di una 
stessa famiglia. Il punto di partenza è l'art 1102 e quindi un'auto per 
ogni condomino. Se c'è spazio allora si può anche pensare a  2 auto per 
ogni condomino e così via.
Se invece non ci stanno neanche 1 auto per ogni condomino allora le 
strade, almeno per me sono due:
1) turnazione su un anno solare
2) decidere di locare i posti auto e chi ha  soldi paga e chi no si 
becca una rendita a fine anno.
Gxis
Paolo