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Titolo: Amministratore fai da te

Salve a tutti,
ho postato la stessa domanda su un NG differente e, giustamente, sono 
stato dirottato qui!
Comunque qualche risposta l'ho avuta ed in particolare ho avuto una 
sfilza di "te ne pentirai", qualche "non puoi" ed altri "puoi"... in 
pratica ho più dubbi di prima!
Mi spiego meglio:
nel mio condominio abbiamo un amministratore che, secondo noi, è troppo 
caro e gli altri condomini lo vorrebbero cambiare.
La mia paura è quella del cadere dalla padella alla brace e vorrei 
sapere da chi lo sa se è possibile fare da soli senza avere nessuna 
conoscenza specifica.
Siamo in 12 in 2 unità distinte: una da 8 ed una da 4. Ora il 
condominio è unico, è possibile scorporare le due unità ed avere 2 
condomini?
So che c'è un limite di condomini oltre il quale è obbligatorio avere 
un amministratore, è vero? se il limite è oltre i 12 non ci sarebbe 
neanche bisogno di scorporare.
Tutti abbiamo un lavoro e già so che nessuno lo vorrà fare ma se io mi 
offro cosa debbo sapere?
Una volta che ho tutte le spese e le divido ai condomini a seconda se 
per unità e per millesimi ho le spese procapite, giusto? Arrotondo per 
eccesso l'importo da addebbitare ad ogni condomino e lo divido per il 
numero di rate da pagare.
Devo fare altro? Il condominio deve presentare qualche documento allo 
stato? Tipo 770?
Questa storia dell'amministratore è un furto legalizzato, non si vede e 
non si sente per un anno e bisogna pagarlo profumatamente....ad ogni 
lettera che invia o telefonata che effettua ci addebita 30 euro con 
motivazione: "POSTALI E TELEFONICHE".
Insomma cosa c'è da sapere per il fai da te? ho letto da qualche parte 
che è sufficiente far compilare la dichiarazione ad un commercialista 
ed eleggere tra i condomini un amministratore. Questi dovrà intestarsi 
il CF del condominio ed è il responsabile.
Grazie a tutti.
-- 
Seamaster

 non si sente per un anno e bisogna pagarlo profumatamente....
Benvenuto.
Occorre solo saper usare la calcolatrice e, se proprio sei bravo, excel.
Di tutte le incombenze fiscali, legali civili e legali penale fregatene;
alle brutte vai in Brasile e dici che sei un perseguitato.
Buon risparmio ed auguri ai tuoi amministrati.
        Rebrac

 alle brutte vai in Brasile e dici che sei un perseguitato.
non capisco se la tua affermazione è ironica o lo pensi realmente. Se 
ti senti toccato dall'affermazione che hai quotato posso dire che 
ovviamente non intendo tutti gli amministratori come categoria ma il 
MIO. Forse sono stato poco chiaro e mi dispiace.
Nel secondo caso potresti essere più chiaro riguardo al da farsi? il 
mio problema non sono la suddivisione delle spese tra il dare e 
l'avere, una volta impostato un foglio di excel o mi faccio un 
programmino in access penso di non aver problemi ma piuttosto gli 
obblighi legali fiscali....
il più sarà all'avvio poi dal 2 anno in poi dovrebbe andar liscia.
Ciao e grazie
-- 
Seamaster

 il più sarà all'avvio poi dal 2 anno in poi dovrebbe andar liscia.
Mettiamola così...
Se sai rispondere a queste domande ti auguro tanti auguri, in caso contrario 
puoi continuare a tuo rischio e pericolo.
!) a chi l'amministratore può richiedere il DURC e in che circostanze, e in 
quali circostanze deve
2) quando è necessario il DUVRI nel condominio
3) quale documentazione devo richiedere alla ditta di pulizie
4) secondo la 46/90, cosa devo richiedere alla ditta che esegue lavori di 
elettricità dentro al condominio

 condomini? 
il limite e' 4 ma non e' questo il problema
dividere le spese non e'un problema matematico ma legale , non tutte le
spese vanno divise tra tutti e allo stesso modo
comunichi all'ADE il tuo nome di amministratore e poi il responsabile
fiscale sei tu
il 770 - f24 - ritenute d'acconto le puoi far fare ad un commercialista
ti inmicherai i condomini contrari
se non riscuoti i soldi devi avviare decreti ingiuntivi
le assemblee si convocano ma poi devi gestire eventuali situazioni nulle o
annullabili
se qualcuno cade e si fa male , sei sicuro che la colpa non ricada su di
te' ?
se lo fai gratis ok , altrimenti altre incombenze 
mia madre amministra gratis il condominio da quando lo ha fatto costruire
solo perche' ha ancora tanti millesimi , altrimenti averebbe gia' mandato
tutti a quel paese
ciao
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 elettricità dentro al condominio
le lampadine le cambio io!
insomma le attività sono minime anzi a ben pensarci viene solo la ditta 
degli spurghi pozzi neri 2 volte l'anno.
Fondamentalmente la domanda è:
in condominio come il mio con tutti proprietari attività quasi allo 
zero posso ingegnarmi e sostituire l'amministratore oppure devo per 
forza tenerlo?
Grazie
-- 
Seamaster

 tutti a quel paese
io lo farei per risparmiare qualcosa... la differenza ci sarebbe, 
eccome!


vedo che ti rimane solo da imparare a gestire 
le incombenze dei contratti 
(assicurazione stabili - artigiani - professionisti - ditte varie di
manutenzione - DURC - POS - ecc ) 
e le questioni di responsabilita' civile 
( DUVRI - sicurezza impianti - certificati di conformita' - messa a terra
- fulmini - ecc. )
che comunque non e' poco senza assicurazione professionale specifica  


 neanche qui ho capito bene. che significa, un passante o una ditta?
ci sono le assicurazioni per i condomini e sono intestati al condominio,
mica all'amministratore
io ti capisco perché sono anch'io dell'idea che in certe situazioni (e
ribadisco, certe situazioni) un condomino con un minimo di pratica di
codice civile possa fare l'amministratore. anche perché non c'è una
scuola specifica ma è solo una questione di esperienza, pazienza e senso
di responsabilità.
io capisco anche che qui troverai poche risposte utili nel tuo caso, in
quanto qui ci sono molti che lo fanno di professione ed è come se si
dicesse "faccio un lavoro che tanto è una cazzata farlo", sminuendo la
professione.
L'amministratore di condominio è una di quelle professioni che fanno
parte di quelle destinate alla beatificazione, in quanto devi avere una
pazienza enorme, quindi tutto il rispetto possibile.
forse ci sono dei testi che possono essere d'aiuto.
io ti consiglio il codice civile per quanto riguarda la comunione e la
proprietà e poi sul sito dell'agenzia delle entrate
<
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/cd781400426dc214988b9b
c065cef0e8/GUIDA_N6_07.pdf?MOD=AJPERES&amp;CACHEID=cd781400426dc214988b9
bc065cef0e8> dove ci sono tutti gli adempimenti fiscali.
ciao
(facci sapere come va)

Il 30/12/10 13:09, Uncle Wiicione Scrooge ha scritto:

aggiungerei: 3bis) quale documentazione devo fornire all'impresa delle 
pulizie?

Fare l'amministratore e' facile(livello superiori/laurea) se sai un po' districarti con i conti(magari leggendo qua e la) e se 
andate tutti d'accordo,magari dovrai fare qualche f23 o passare qualche documento (duvri,cpi,ecc ecc),potenzialmente se andate ultra 
d'accordo potreste fare anche senza come permette il codice civile.
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:ifj8ss$8ku$1...@nnrp.ngi.it...

E no, visto che alcuni proprietari vogliono l'amministratore, il Codice 
Civile non permette di fare senza se ci sono più di 4 condomini.
Poi, senza estremizzare, fare l'amministratore può essere facile o difficile 
a seconda delle grane che sorgeranno.
Ad ogni modo, credo nessuno di noi sia nato già amministratore provetto.
Senza dubbio, non credo che chi ti stia spingendo ora poi non ri rinfaccerà 
questo o quello alla prima occasione.
Questo, ancor prima di saper compilare l'F24 o il modello per la detrazione 
fiscale in caso di lavori edili.
Pensa bene a questo prima di accettare.
Per esperienza personale, ottimi rapporti si sono irrimediabilmente rotti 
solo per fare il proprio dovere. 

 credo che ce ne siano ma: MAI DIRE MAI....
   I decreti ingiuntivi sono, per lo piu',richiesti a carico dei
proprietari.
     felix.
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
http://tinypic.com/r/zt7t5f/7


 rotti solo per fare il proprio dovere.
E' anche chiaro che puoi mollare in qualsiasi momento senza nulla a pretendere da parte del condominio
quindi capire quando mollare fa parte della dinamica sociale e della propria sensibilita' e non c'entra molto con il saper compilare
una dichiarazione ........
Giulia

 che comunque non e' poco senza assicurazione professionale specifica
quindi se qualcuno volesse saperne di piů dove potrebbe rivolgersi?

 elettricità dentro al condominio
Assolutamente nulla!!!
sono però curioso di sapere se quando hai scritto la domanda ti volevi fare 
un trabocchetto o hai semplicemento fatto una figuraccia cercando di 
dimostrarti preparato :-)))
Repo 

 e le questioni di responsabilita' civile
Sono al 95% tutte le problematiche(leggi scartoffie) che ha un privato proprietario immobiliare  che magari effettua qualche lavoro 
in casa niente di trascendentale,l'assicurazione RC comunque gliela paga ovviamente il condominio (sempre che non sia inglobata nel 
fabbricato)............
Giulia


Volevo risponedere a fabin che la butta sul terrorismo....
Giulia