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Titolo: Grate alle finestre e Condominio

Saluti a tutti.
Quesito semplice: posso istallare le grate alle finestre di casa mia (primo
piano) senza autorizzazioni condominiali di alcun tipo, o č necessaria
l'autorizzazione dell'assemblea?
grazie e saluti
Unoacaso

 l'autorizzazione dell'assemblea?
      L'unico motivo di opposizione potrebbe essere l'alterazione del deco-
    ro architettonico,ma e' un argomento debole rispetto la tua motivata
    esigenza,piu' che autorizzazione sarebbe opportuno che proponessi una
    terna di tipologie a te gradite,per consentire all'assemblea di deli-
    berare in proposito,a beneficio di altri condomini che volessero mon-
    tarle successivamente.
      ciaofelix:-)
 
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 successivamente.
Ti chiedo scusa se approfitto della Tua cortesia, ma potresTi indicarmi
qualche sentenza a favore di questa tesi?
Molte grazie.
Unoacaso

Unoacaso ha scritto:
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     Quale tesi? Dimmi perche' pensi il contrario!
      ciaofelix:-)
       Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
t) Utilizzo
L’utilizzazione, da parte del singolo condomino, del muro perimetrale
dell’edificio per le sue particolari esigenze è legittima purché non
alteri la natura e la destinazione del bene, non impedisca agli altri
condomini di farne uso analogo e non arrechi danno alle proprietà
individuali dei medesimi altri condomini.
* Cass. civ., sez. II, 20 marzo 1974, n. 776.
Con riguardo al muro perimetrale di un edificio condominiale, il quale è
oggetto di comunione per tutta la sua estensione, ivi comprese le parti
corrispondenti a piani e ad appartamenti di proprietà individuale,
l’utilizzazione del singolo partecipante deve ritenersi preclusa non solo
quando ne alteri la destinazione od impedisca agli altri condomini un pari
uso (art. 1102 cod. civ.), ma anche quando implichi una lesione del
diritto di altro partecipante sul bene di sua proprietà esclusiva (nella
specie, trattandosi di una scala esterna che toglieva luce ed aria ad un
sottostante appartamento).
* Cass. civ., sez. II, 4maggio 1982. n. 2751, De Leo c. Mele.
I muri perimetrali di un edificio in condominio costituiscono oggetto di
comunione pro indiviso per tutta la loro estensione. Pertanto, il
proprietario di ciascun piano può utilizzarli anche nella parte
corrispondente ai piani o porzioni di piano di proprietà esclusiva di
altri condomini, sia pure con il rispetto dei limiti posti dall’art. 1102,
c.c.
* Cass. civ., 8 luglio 1969, n. 2514.
Nel caso di edifici in condominio, i proprietari dei singoli piani possono
utilizzare i muri comuni, nella parte corrispondente agli appartamenti di
proprietà esclusiva, aprendovi nuove porte o vedute preesistenti o
trasformando finestre in balconi o in pensili, a condizione che
l’esercizio della indicata facoltà, disciplinata dagli artt. 1102 e 1122
c.c., non pregiudichi la stabilità e il decoro architettonico
dell’edificio e non menomi o diminuisca sensibilmente la fruizione di aria
e luce per i proprietari dei piani inferiori. (Nella specie il giudice di
merito, con la sentenza confermata dalla Suprema Corte, aveva ritenuto
sussistente una sensibile diminuzione di aria e luce in danno
dell’appartamento sito al piano terra, in conseguenza della costruzione di
balconi da parte dei proprietari degli appartamenti siti al primo e al se
condo piano, in relazione anche alla giacitura particolare dell’edificio
condominiale, il cui piano terra si trovava di circa due metri al di sotto
della latistante via pubblica).
* Cass. civ., sez. II, 14 dicembre 1994, n. 10704, Scibetta c. Naro e
Alongi.
E' consentita al condomino dall’ art. 1102 c.c. un’ampia utilizzazione
della parte del muro perimetrale corrispondente alla proprietà parziaria,
come l’apertura di una finestra o di una porta, oppure l’applicazione di
un’insegna o targa pubblicitaria, assoggettandola al duplice limite di non
alterare la destinazione della cosa comune e di non impedire agli altri
partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
* Corte app. civ. Milano, 20 settembre 1989, n. 1467.
Negli edifici i cui piani appartengono a proprietari diversi, i muri
perimetrali, salvo che il contrario risulti dal titolo, sono comuni pro
indiviso per tutta la loro estensione: né consegue che, ai sensi dell’art.
1102 c.c., ciascun proprietario dei diversi piani può servirsi, nel suo
interesse, del muro comune anche nella parte rispondente al piano di altro
proprietario, purché tale utilizzo, conformemente alla disposizione
citata, non sia contrario agli interessi della comunione e non impedisca
l’esercizio degli altri partecipanti.
* Corte app. civ. Firenze, 21 novembre 1990, n. 1181, in Arch. loc. e
cond. 1991, 103.
In tema di condominio di edifici costituisce innovazione ex art. 1120
c.c., non qualsiasi modificazione della cosa comune, ma solamente quella
che alteri l’entità materiale del bene operandone la trasformazione,
ovvero determini la trasformazione della sua destinazione, nel senso che
detto bene presenti, a seguito delle opere eseguite una diversa
consistenza materiale ovvero sia utilizzato per fini diversi da quelli
precedenti l’esecuzione delle opere. Ove invece, la modificazione della
cosa comune non assuma tale rilievo, ma risponda allo scopo di un uso del
bene più intenso e proficuo, si versa nell’ambito dell’art. 1102 c.c., che
pur dettato in materia di comunione in generale, è applicabile in materia
di condominio degli edifici per il richiamo contenuto nell’art. 1139 c.c.
(Nella specie la Suprema Corte ha confermato la decisione di merito la
quale aveva affermato che l’apertura di una porta da parte di un condomino
nel muro comune dell’andito di ingresso dell’edificio condominiale, non
alterava l’entità materiale del bene né modificava la sua destinazione, ma
integrava una consentita modificazione della cosa comune a norma dell’art.
1102 c.c.).
*Cass. civ., sez. II, 11 gennaio 1997, n. 240, Botteri ed altro c. Messina
ed altro, in Arch. loc. e cond 1997, 433.
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       ciaofelix:-)
non penso il contrario, pure io credevo fosse possibile istallare grate alle
finestre! volevo solo il conforto giusrisprudenziale...
Ti ringrazio e ti saluto cordialmente
unoacaso