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Titolo: Re: Irregolarità Amministratore

 ha scritto nel messaggio 
news:1117783749....@g49g2000cwa.googlegroups.com...
Ho partecipato alla mia prima assemblea di condominio, inerente al
bilancio, dell'appartamento acquistato da poco e mi sono trovato
davanti una realtà sconcertante: disavanzo di bilancio mostruoso ed
amministrazione sospetta od almeno superficiale.
Chiedo a voi, esperti del settore, dei consigli in merito al seguente
accaduto:
durante lo svolgimento dell'assemblea un condomino ha fatto le sue
rimostranze all'amministratore poichè durante l'anno erano stati
effettuati dei lavori ordinari nella misura di installazione per
ogniuno dei sette ascensori di un pulsante di sicurezza per la modica
cifra di E.412, e lucidatura piano interrato per E. 4700, senza nessuna
delibera assembleare ma previo accordo tra l'amministratore ed alcuni
consiglieri(non aventi poteri decisionali)stipulato tra i meandri delle
scale, al bar o a casa propria.
Io sono letteralmente trasecolato, facendo presente che questa
rappresenta un'azione arbitraria ed illegale in quanto non sussistendo
la straordinarietà (la lucidatura di una pavimentazione di un piano
interrato di 4 anni...)la decisione doveva essere presentata ed
approvata dalle maggioranze necessarie e quindi in base all'art.1134
coloro che avevano sostenuto la spesa non avevano diritto al rimborso.
L'amministratore ha riconosciuto l'errore e previo l'appoggio,
l'accondiscenza, l'ignoranza di alcuni condomini è stato soltanto
ammonito, dichiarando che l'eventuale recidività non sarebbe passata
impunita.
Io invece ho come scopo primario quello di destituire il suddetto,
vincendo anche i chiari suoi sostenitori, e vorrei sapere da voi se in
base all'accaduto posso rivalermi in sede giudiziaria per l'immediata
revoca, basandomi sugli art.1129 III comma, art. 710, art 384 c.c.
Grazie per chi mi darà informazioni chiarificatrici.
Caro amico.
Purtroppo gli amministratori debbono avere le spalle larghe perchè, spesso, 
come fanno sbagliano.
Servono anche da sfogo delle varie lamentele dei condomini ma non sempre 
sono disonesti.
Nel tuo caso:
Per l'ascensore probabilmente il lavoro effettuato era stato richiesto dal 
manutentore ovvero prescritto dall'organo certificatore (questo non è stato 
da te spiegato). Comunqu è difficile dire di NO ad un lavoro che riguarda 
l'ascensore; Ci sono sempre questioni di sicurezza .Nel malaugurato caso di 
un incidente si fa presto a dire....quel lavoro era stato richiesto dal 
manutentore ( o peggio dall'organo certificatore) e non è stato fatto 
perchè...... l'amministratrore doveva.... ora è responsabile...ecc.
Altra cosa è la lucidatura. Forse era veramente necessaria ma comunque 
l'amministratore doveva portare la cosa in assemblea ed ottenere 
l'autorizzazione.
Sarà stato anche in buona fede però un  professionista non può cadere in 
queste trappole.
L' assemblea ha ritenuto opportuno chiudere la questione rimborsando i 
condomini che avevano anticipato la spesa (almeno ho capito che alcuni 
condomini avevano auticipato i soldi).
Certo potevi ( o ancora puoi?) chiedere l'annullamento della delibera per 
via legale ma certamente con scarsi risultati e un pò di spesa (ci vuole 
l'avvocato).
L'Art. 1129 cui ti riferisci stabilisce che sia l'assemblea a revocare e non 
il singolo; gli altri articoli da te citati non mi pare abbiano  a che fare 
con la materia.
Comunque segui bene l'operato dell'amministratore. Se è onesto passa sopra a 
quel po di confusione che forse arreca alla gestione e che può essere sempre 
corretta..
saluti aldo_d

Caro amico, grazie per la risposta ma per rendere più chiara la
situazione vorrei puntualizzare alcune cose che volutamente non ho
fatto prima per non rendere prolissa la discussione:
disavanzo di bilancio E.29.000 (ventinovemila!!!),
contratto manutenzione ascensori  5 piani E. 1200,00 cadauno
manutenzione straordinaria annua di 7 ascensori di anni 4 di vita :
E.5500
manutenzione verde costituito da cica 100 vasiere E. 9000,00
Lettura contatori acqua: E.7,00 cadauno che per 110 letture fà il
totale non fatturato di E.770 in tasca all'amministratore con le spalle
(e tasche) larghe.
Per quanto riguarda la spesa ordinaria degli ascensori ho voluto
sorvolare, come hai letto, ma ho fatto riferimento alla lucidatura che
ti posso garantire che non era necessaria.
Credi che queste argomentazioni siano sufficienti per criticare
l'operato del soggetto?
Saluti

 l'operato del soggetto?
Il soggetto amministra una casa di signori e tu sei un poveraccio che ha
fatto il passo più lungo della gamba.
E' solo un'ipotesi, ma è la prima che viene in mente a qualsiasi magistrato.

"Dunga"  ha scritto nel messaggio:
Lettura contatori acqua: E.7,00 cadauno che per 110 letture fà il
totale non fatturato di E.770 in tasca all'amministratore con le spalle
(e tasche) larghe.
E' poco.
        Rebrac

Per quanto riguarda la spesa ordinaria degli ascensori ho voluto
sorvolare, come hai letto, ma ho fatto riferimento alla lucidatura che
ti posso garantire che non era necessaria.
Nessun altro condomino si è lamentato per la spesa "non necessaria"?
Strano.
Se sei l'unico... mi trovo d'accordo con Matteo.

 ha scritto nel messaggio 
news:1117793538....@g44g2000cwa.googlegroups.com...
Caro amico, grazie per la risposta ma per rendere più chiara la
situazione vorrei puntualizzare alcune cose che volutamente non ho
fatto prima per non rendere prolissa la discussione:
disavanzo di bilancio E.29.000 (ventinovemila!!!),
contratto manutenzione ascensori  5 piani E. 1200,00 cadauno
manutenzione straordinaria annua di 7 ascensori di anni 4 di vita :
E.5500
manutenzione verde costituito da cica 100 vasiere E. 9000,00
Lettura contatori acqua: E.7,00 cadauno che per 110 letture fà il
totale non fatturato di E.770 in tasca all'amministratore con le spalle
(e tasche) larghe.
....................
Non voglio entrare nel merito perchè per esprimere un giudizio dovrei
farti tutta una serie di domande e contro-domande ed entrare nel dettaglio
(cosa che non mi va di fare).  Ciò premesso, se ritieni che l'Amministratore
ci sia andato pesante, chiedi di esaminare le pezze giustificative (è un tuo 
diritto).
Circa il disavanzo in bilancio di  ? 29.000 bisogna vedere dal rendiconto,
riparto spese e relativi conguagli  se vi è ed a quanto ammonta la morosità 
dei
Condomini. (Si fa presto in questi casi a raggiungere cifre così alte).
Comunque non ci hai detto come ha giustificato l'Amministratore tale
sforamento. (Bilancio di previsione errato per difetto???, grosse spese
non autorizzate, a parte quelle cha hai citato, riporto di deficit dall'anno
o dagli anni precedenti, cronica morosità di qualche Condomino o che 
altro???)
Attenzione, si fa presto a cadere nel luogo comune dell'Amministratore
ladro, spalle e tasche larghe ecc., senza un'analisi attenta ed obbiettiva.
Il fatto poi che il resto dell'Assemblea lo abbia confermato nell'incarico
la dice lunga sul suo operato complessivo, non ti pare???
Ciao Sibhelius/

 ha scritto nel messaggio 
news:1117793538....@g44g2000cwa.googlegroups.com...
Caro amico, grazie per la risposta ma per rendere più chiara la
situazione vorrei puntualizzare alcune cose che volutamente non ho
fatto prima per non rendere prolissa la discussione:
disavanzo di bilancio E.29.000 (ventinovemila!!!),
contratto manutenzione ascensori  5 piani E. 1200,00 cadauno
manutenzione straordinaria annua di 7 ascensori di anni 4 di vita :
E.5500
manutenzione verde costituito da cica 100 vasiere E. 9000,00
Lettura contatori acqua: E.7,00 cadauno che per 110 letture fà il
totale non fatturato di E.770 in tasca all'amministratore con le spalle
(e tasche) larghe.


 l'operato del soggetto?
Possono essere elementi nella valutazione, ma prima di passare al termine
"critica" si deve inserire anche il resto. Una professionista si giudica
globalmente, perche' nessuno e' perfetto ed altrimenti si rischia di
buttare via il bambino (quello di buono che fa) con l'acqua sporca (le cose
che non fa bene - nel caso si tratti di piccolezze - relativamente a quello
che e' in gioco - una proprieta' immobiliare del valore di centinaia di
migliaia di euro).
Pekilan

 bravo, che chi e' incapaca, c'e' chi e' diligente, c'e' chi e' svogliato)
... incapace ...
Pekilan

 questo porta via molto tempo.
Nel 1970!
Oggi il lavoro che porta via molto tempo e il lavoro di molte persone è
quello di dire a dei computer cosa debbono fare.
Una volta impostato il lavoro, l'amministratore, per la parte
contabile-gestionale, è un computer.
Tra l'altro, non capisco perché usare Excel, quando, per le quattro
operazioni,  bastano e avanzano le tabelle di  Word o di quasi tutti i word
processor.

 word processor.
Senz'altro, se hai le formule gia' impostate.
Personalmente preferisco usare il foglio elettronico per impostare le
tabelle e poi fare il copia incolla sul word processor.
Ammetterai che un foglio elettronico abbia molte piu' flessibilita' nella
parte analitica. Specie usando le macro. Se devo fare dei conti al volo
(come scrivevo nell'esempio) preferisco avere in mano un foglio elettronico
ove ho l'impressione e' piu' comodo impostare nuove strutture. Ad esempio,
non devo neanche perdere tempo a selezionare crea tabella (decidendo a
priori quante caselle mi servono) perche' ho gia' una tabella vasta
generica a disposizione.
In quanto al tempo richiesto. Ogni volta che eseguo un pagamento, ricevo uno
scontrino, incasso un pagamento in contanti o ricevo la contabile bancaria,
come avviene il passaggio contabile secondo te ? Con il computer che sa
cosa fare ? Magari con uno scanner ed un OCR ed un programma di analisi
tipo AI per capire che cosa ha sotto ? Purtroppo nel settore privato non
esiste uno standard per i documenti tipo ISO 9735 EDIFACT, ovviamente piu'
semplificato.
Qualcuno, giornalmente (in un grosso studio) o mensilmente (nel mio caso)
deve sedersi al computer e tasteggiare un po' di info. In teoria basterebbe
una breve descrizione, la cifra e la voce di competenza. Pero' per motivi
di riferimento/ricerca futura puo' essere utile anche inserire una data.
Poi la gente vuole vedere le voci raggruppate insieme, ad esempio la
trentina di scontrini di fotocopie in un'unica voce. Infatti quando uno
guarda il bilancio si dovrebbe ricordare che dietro ad ogni semplice numero
possono esserci decine di fatture e/o decine e decine di scontrini fiscali.
E poi i pagamenti. Hai voglia a chiedere il pagamento in poche rate.
Insistono per almeno quattro rate annuali che poi diventano cinque o sei
con acconti e pagamenti parziali. Qui mi aspetto la tua battuta: sono
condomini di pitocchi che non sanno organizzarsi i pagamenti.
Ho anche un lettore di codice a barre (residuo di un lavoro che avevo fatto
anni fa per un farmacista). Avrebbe grandi potenzialita' se ci si potesse
mettere d'accordo su uno standard con i scontrini di cassa, almeno se
indicassero data e ammontare anche in codice a barre. L'unico uso "privato"
che ho e' quello di leggere le strisciate che l'INPS stampa sui moduli che
i pensionati portano ai CAAF.
Ho cercato di introdurre delle ricevute con codice a barre, e dopo una fase
di prova forse provero' quest'anno a collaudarle con tutti i condomini. Un
problema banale che devo risolvere e' come tagliarle senza perdere tempo.
Probabilmente dovro' procurarmi fogli A e stampare su esse matrice e
figlia. La cosa migliore sarebbe se i condomini facessero i bonifici, ma
molti non vogliono perche':
- non sanno come farli o non "vogliono" sapere come farli
- non vogliono andare in banca perche' e' scomodo o hanno sempre coda
- la loro banca gli fa pagare da 2 a 4 euro per ogni bonifico
- alcuni sostengono che non e' un pagamento "certo" e solo versando i soldi
nelle mani dell'amministratore sono tranquilli
Pekilan

 Con il computer che sa cosa fare ?
Sì. Il 999 per mille dei pagamenti sono fatti direttamente dalla banca, o
direttamente dal computer tramite banca. Si vede che non hai mai visto
programmi di home-banking. D'altra parte, se pensi di fare tutto da solo, e
per giunta con Excel....
Non c'è un motivo razionale perchè l'amministrazione dei condomìni sia
tecnologicamente più arretrata delle amministrazioni domestiche (anche il
pane si paga con Bancomat o carta di credito, oggi). O meglio, c'è. Ma oggi
sono in vena di bontà e taccio.

 ha scritto nel messaggio 
news:d7v76a$a1u$1...@area.cu.mi.it...


 processor.
Sei astioso, borioso, saccente, polemico ed oltretutto incompetente, non sai 
distinguere
un word processor e non conosci le funzioni e le potenzialità di un foglio 
di calcolo,
dici delle gran fesserie, posti solo per offendere e per affermare una tua 
presunta
superiorità nei confronti dei tuoi interlocutori o forse come temo.. per 
nascondere
qualche tua nascosta frustrazione.
Guardati bene allo specchio quando ti fai la barba e scoprirai tutto 
questo.
SIBE/ 

 economica/gestionale/condominiale/amministrativa sia mostruosa :-)
ecc, ecc.
Caro Pelikan, ancora una volta sei entrato in argomento prodigo di 
spiegazioni tecniche
dettagliatissime, più che giuste, per carità, ma inutili per certa gente. 
Basta leggere cosa scrive
Matteo a proposito della contabilità condominiale...... (secondo me non 
merita risposta).
Anche chi  posta qui con argomentazioni come quelle di Dunga, se non è in 
malafede, se non parla
per pregiudizio o si rifà a luoghi comuni, è indubbiamente come hai già 
detto tu di un'ignoraza mostruosa,
non nel senso offensivo ma nel senso letterale che "ignora". (E non sa di 
ignorare).
Fino'ora si è parlato dell'Amministratore. Ora Ti voglio parlare dei 
Condomini.
Ho Amministrato per 23 (ventitre) anni due palazzi di 5 piani, 20 
appartamenti ciascuno,
quaranta famiglie (una delle quali la mia). 2 Ascensori, Riscaldamento 
centralizzato con caldaia
comune ai due palazzi. Compenso:  l'equivalente odierno di circa 1000 Euro 
all'anno (la paghetta
annuale di mio figlio,  che devolvevo a lui). Cambiavo gratuitamente le 
lampadine ai vari piani. Perdeva
un radiatore dalla guarnizione, mi chiamava la vecchietta o la vedova, il 
vicino, l'amico ... intervenivo. Si rompeva
(spesso) il cilindretto del portone d'ingresso, lo sostituivo, facevo rifare 
le chiavi e le distribuivo a tutti.
Riavviavo e livellavo gli ascensori quanda a causa di sovracarichi non si 
arrestavano
esattamente al piano ecc. ecc (Tutto questo e quant'altro senza mai chiedere 
addebitare un soldo in
più del compenso annuale concordato).
Ero onnipresente per qualunque piccolo o grande problema che mi sentivo di 
risolvere o tentare
di farlo. Spesso però,  con la scusa che abitavo lì, abusando della mia 
disponibilità, mi chiamavano
per un non nulla e mi telefonavano a casa anche ad orari strani, per delle 
sciocchezze o cose che esulavano
dalle mie competenze.
Quando incontravo qualcuno per le scale o in strada mi
salutavano così :- Salve!!! ...A proposito lo sa che stanotte non ho potuto 
dormire perche il Sig. XX
mette in moto la lavatrice  e mi sveglia....    Si è vero,  i loro discorsi 
iniziavano sempre con
un ... A proposito ....
Un'assemblea all'anno, mai nessun rilievo sul mio operato contabile ne sui
preventivi (ridotti veramente all'osso per non gravare sui loro bialanci), 
nessun fondo cassa
ecc.ecc. Lavori di una certa importanza ottenuti a prezzi stracciati, mentre 
la parola risparmio
e contenimento della spesa erano il mio credo. Provvigioni e mazzette 
nessuna, in quanto
ho sempre creduto che non valeva la pena di  macchiarmi la reputazione per 
pochi spiccioli,
inoltre per le spese importanti cercavo sempre di coinvolgere il maggior 
numero possibile di
persone che oltre ad essere Condonmini erano anche miei Vicini (non lo 
dimentichiamo).
Il tutto sempre sottoposto all'OK dell'Assemblea che grazie alla mia forza 
persuasiva sono sempre riuscito
a far intervenire in modo numericamente consistente ed in prima 
convocazione, (quindi con delibere di oltre i 2 terzi ).
Ciò nonostante, un giorno assistetti per caso (non visto) a questa 
conversazione:
- Beh , mi sembra che con Lui si risparmia, gestisce bene, è disponibile 
ecc.
Risposta:- Non credere... sono tutti uguali... tutti ladri.. se c'è da così 
tanto tempo vuol
dire che ha il suo tornaconto (Sii... la paghetta di mio figlio...pensavo 
io)
Ultima chicca, nel 1998 (coi prezzi del gasolio alle stelle) riuscii a 
concludere un accordo
(incredibile ma vero) con il fornitore col quale, rinnovando il contratto di 
fornitura per 10 anni, ottenevo:
- La Sostituzione della caldaia e del bruciatore in precarie condizioni 
(avevano oltre 22 anni)
- Il passaggio da gasolio a nafta, mediante un pre-riscaldatore- depuratore
- I lavori di sostituzione della tubazione di alimentazione.
Risultato: risparmio sulle spese di riscaldamento di circa il 28%. (Impianto 
tutt'ora in atto con grande
soddisfazione di tutti)
Il tutto a costo zero.. si avete capito bene...a costo ZERO. (Il fornitore 
era anche costruttore ed
installatore di centrali termiche ed in quel tempo c'era una defezione 
preoccupante e costante verso
l'autonomo ed il metano.
A Lui  quindi bastava il rinnovo del contratto per dieci anni (per legare a 
se la clientela).
Il tutto naturalmente col placet dall'Assemblea all'unanimità. Un bel colpo, 
direte....
Ma qualcuno ebbe a dire, come seppi più tardi -: Se l'ha fatto fare vuol 
dire che aveva il suo
interesse... e poi in fin dei conti è Condomino anche lui...no??..
A questo punto, direbbe Lubrano, la Domanda sorge spontanea: -: Ma a te..chi 
te l'ha fatto fare??
Risposta :
1- in quel periodo, specie nei primi anni anche la "paghetta" per mio figlio 
mi faceva comodo.
2 - come ho spiegato nessuno tra i Condomini si è mai voluto candidare a 
sostituirmi nonostante,
     specie negli ultimi tempi,  dichiaravo di essere stanco, di voler 
recuperare la mia privacy ecc.
3- affidare l'Amministrazione ad un professionista avrebbe comportato un 
aumento
    di spese, ritenendo che solo uno che vive nel palazzo che amministra è 
motivato a risparmiare
    o si trova e fornire prestazioni o operare interventi che 
l'Amministratore di solito o non
    fa, perchè non di sua competenza o che  quindi fa fare ad altri con un 
costo conseguente.
4 - La presenza pressochè costante nel condominio, di una persona 
responsabile rappresentava un grosso
     vantaggio pr tutti,  e quindi anche per me, non vi pare??
Concludendo nel 2001, causa trasferimento in altra città per motivi 
familiari, devo lasciare
l'incarico. Indico Assemblea Straordinaria e propongo per l'ennesima volta 
che qualcuno dei
Condomini si candidi a  sostituirmi, ma rifiutano tutti....Nessuno se la 
sente - E' una rogna - Per Quattro  Lire - dicono - perdi
la tua privacy ... Ti rompono le balle in qualunque momento per un 
nonulla... No... No...
prendiamo un professionista. E così (cazzi loro) hanno deliberato. Hanno già 
qualche nominativo,
ma prevale quello da me proposto, perchè tutto sommato e malgrado tutto, o 
si fidano ancora
di me o non vogliono neppure assumersi quest'ultima responsabilità.
Alle 2300 circa l'assemblea si aggiorna e tutti si affrettano a guadagnare 
l'uscita dalla sala riunioni.
Nessuno, dico NESSUNO nell'alzarsi ha pensato di rivolgermi un cenno di 
apprezzamento  per il lavoro da
svolto, nonchè la disponibilità   e l'impegno profusi in tutti questi anni. 
(Si vede che per loro non avevo
fatto abbastanza).
Il mio datore di lavoro quando lasciai il posto,  dopo 32 anni,  mi regalò 
una targa d'argento con
dedica, i miei colleghi una fotocamera digitale....
I miei vicini di casa, che almeno davanti mi sorridevano e mi lodavano, -: 
Non  se ne vada!!!, - dicevano
- Come faremmo senza di Lei !!!???... ecc. ecc. ebbene da costoro
NEMMENO UN GRAZIE.
Solo un timido saluto di commiato da parte dei pochi , che nei giorni 
seguenti, passando e vedendo
il camion del trasloco sotto casa avevano  realizzato che questa volta stavo 
andandomene definitivamente.
Questi sono I CONDOMINI.
E non ditemi che altrove sono migliori, perchè ho sempre sentito, e sento 
sempre fare
i medesimi discorsi (sopratutto in questo NG).
Perciò caro Pelikan è inutile che tu ti dia  tanto da fare... sono parole 
gettate al vento...
Saluti
SIBE/

 economica/gestionale/condominiale/amministrativa sia mostruosa :-)


 altri sono degli sprovveduti.
Quando leggo:
"La cosa migliore sarebbe se i condomini facessero i bonifici, ma
molti non vogliono perche':
- non sanno come farli o non "vogliono" sapere come farli
- non vogliono andare in banca perche' e' scomodo o hanno sempre coda
- la loro banca gli fa pagare da 2 a 4 euro per ogni bonifico
- alcuni sostengono che non e' un pagamento "certo" e solo versando i soldi
nelle mani dell'amministratore sono tranquilli".
Non mi sento bravo, ma mi chiedo se si sta parlando di persone che pagano
regolarmente bollette della luce, del gas e del telefono.
Come pagano quelle bollette, così pagano il condominio. Se non lo fanno è
perché si permette loro di non farlo.
I motivi possono essere tanti, e ottimi se l'amministratore è uno che non lo
fa di mestiere, ma è solo uno che vuole interessarsi di persona della sua
casa e non cerca soldi, ma la stima e il rispetto dei suoi vicini.
Chi amministra per soldi, invece, deve sapersi avvalere al massimo delle
nuove tecnologie, per avere il tempo di cercare sempre nuovi clienti e
battere la concorrenza mostrando un miglior rapporto prezzo qualità. Non si
riuscirà a prendere in giro nessuno dicendo che si fa l'amministratore per
amore del prossimo. Lo si fa per i soldi, e non si fanno i soldi con Excel,
se non si è Bill Gates.

 economica/gestionale/condominiale/amministrativa sia mostruosa :-)
ecc, ecc.
Caro Pelikan, ancora una volta sei entrato in argomento prodigo di
spiegazioni tecniche
dettagliatissime, pių che giuste, per caritā, ma inutili per certa gente.
Basta leggere cosa scrive
Matteo a proposito della contabilitā condominiale...... (secondo me non
merita risposta).
Anche chi  posta qui con argomentazioni come quelle di Dunga, se non č in
malafede, se non parla
per pregiudizio o si rifā a luoghi comuni, č indubbiamente come hai giā
detto tu di un'ignoraza mostruosa,
non nel senso offensivo ma nel senso letterale che "ignora". (E non sa di
ignorare).
Fino'ora si č parlato dell'Amministratore. Ora Ti voglio parlare dei
Condomini.
Ho Amministrato per 23 (ventitre) anni due palazzi di 5 piani, 20
appartamenti ciascuno,
quaranta famiglie (una delle quali la mia). 2 Ascensori, Riscaldamento
centralizzato con caldaia
comune ai due palazzi. Compenso:  l'equivalente odierno di circa 1000 Euro
all'anno (la paghetta
annuale di mio figlio,  che devolvevo a lui). Cambiavo gratuitamente le
lampadine ai vari piani. Perdeva
un radiatore dalla guarnizione, mi chiamava la vecchietta o la vedova, il
vicino, l'amico ... intervenivo. Si rompeva
(spesso) il cilindretto del portone d'ingresso, lo sostituivo, facevo rifare
le chiavi e le distribuivo a tutti.
Riavviavo e livellavo gli ascensori quanda a causa di sovracarichi non si
arrestavano
esattamente al piano ecc. ecc (Tutto questo e quant'altro senza mai chiedere
addebitare un soldo in
pių del compenso annuale concordato).
Ero onnipresente per qualunque piccolo o grande problema che mi sentivo di
risolvere o tentare
di farlo. Spesso perō,  con la scusa che abitavo lė, abusando della mia
disponibilitā, mi chiamavano
per un non nulla e mi telefonavano a casa anche ad orari strani, per delle
sciocchezze o cose che esulavano
dalle mie competenze.
Quando incontravo qualcuno per le scale o in strada mi
salutavano cosė :- Salve!!! ...A proposito lo sa che stanotte non ho potuto
dormire perche il Sig. XX
mette in moto la lavatrice  e mi sveglia....    Si č vero,  i loro discorsi
iniziavano sempre con
un ... A proposito ....
Un'assemblea all'anno, mai nessun rilievo sul mio operato contabile ne sui
preventivi (ridotti veramente all'osso per non gravare sui loro bialanci),
nessun fondo cassa
ecc.ecc. Lavori di una certa importanza ottenuti a prezzi stracciati, mentre
la parola risparmio
e contenimento della spesa erano il mio credo. Provvigioni e mazzette
nessuna, in quanto
ho sempre creduto che non valeva la pena di  macchiarmi la reputazione per
pochi spiccioli,
inoltre per le spese importanti cercavo sempre di coinvolgere il maggior
numero possibile di
persone che oltre ad essere Condonmini erano anche miei Vicini (non lo
dimentichiamo).
Il tutto sempre sottoposto all'OK dell'Assemblea che grazie alla mia forza
persuasiva sono sempre riuscito
a far intervenire in modo numericamente consistente ed in prima
convocazione, (quindi con delibere di oltre i 2 terzi ).
Ciō nonostante, un giorno assistetti per caso (non visto) a questa
conversazione:
- Beh , mi sembra che con Lui si risparmia, gestisce bene, č disponibile
ecc.
Risposta:- Non credere... sono tutti uguali... tutti ladri.. se c'č da cosė
tanto tempo vuol
dire che ha il suo tornaconto (Sii... la paghetta di mio figlio...pensavo
io)
Ultima chicca, nel 1998 (coi prezzi del gasolio alle stelle) riuscii a
concludere un accordo
(incredibile ma vero) con il fornitore col quale, rinnovando il contratto di
fornitura per 10 anni, ottenevo:
- La Sostituzione della caldaia e del bruciatore in precarie condizioni
(avevano oltre 22 anni)
- Il passaggio da gasolio a nafta, mediante un pre-riscaldatore- depuratore
- I lavori di sostituzione della tubazione di alimentazione.
Risultato: risparmio sulle spese di riscaldamento di circa il 28%. (Impianto
tutt'ora in atto con grande
soddisfazione di tutti)
Il tutto a costo zero.. si avete capito bene...a costo ZERO. (Il fornitore
era anche costruttore ed
installatore di centrali termiche ed in quel tempo c'era una defezione
preoccupante e costante verso
l'autonomo ed il metano.
A Lui  quindi bastava il rinnovo del contratto per dieci anni (per legare a
se la clientela).
Il tutto naturalmente col placet dall'Assemblea all'unanimitā. Un bel colpo,
direte....
Ma qualcuno ebbe a dire, come seppi pių tardi -: Se l'ha fatto fare vuol
dire che aveva il suo
interesse... e poi in fin dei conti č Condomino anche lui...no??..
A questo punto, direbbe Lubrano, la Domanda sorge spontanea: -: Ma a te..chi
te l'ha fatto fare??
Risposta :
1- in quel periodo, specie nei primi anni anche la "paghetta" per mio figlio
mi faceva comodo.
2 - come ho spiegato nessuno tra i Condomini si č mai voluto candidare a
sostituirmi nonostante,
     specie negli ultimi tempi,  dichiaravo di essere stanco, di voler
recuperare la mia privacy ecc.
3- affidare l'Amministrazione ad un professionista avrebbe comportato un
aumento
    di spese, ritenendo che solo uno che vive nel palazzo che amministra č
motivato a risparmiare
    o si trova e fornire prestazioni o operare interventi che
l'Amministratore di solito o non
    fa, perchč non di sua competenza o che  quindi fa fare ad altri con un
costo conseguente.
4 - La presenza pressochč costante nel condominio, di una persona
responsabile rappresentava un grosso
     vantaggio pr tutti,  e quindi anche per me, non vi pare??
Concludendo nel 2001, causa trasferimento in altra cittā per motivi
familiari, devo lasciare
l'incarico. Indico Assemblea Straordinaria e propongo per l'ennesima volta
che qualcuno dei
Condomini si candidi a  sostituirmi, ma rifiutano tutti....Nessuno se la
sente - E' una rogna - Per Quattro  Lire - dicono - perdi
la tua privacy ... Ti rompono le balle in qualunque momento per un
nonulla... No... No...
prendiamo un professionista. E cosė (cazzi loro) hanno deliberato. Hanno giā
qualche nominativo,
ma prevale quello da me proposto, perchč tutto sommato e malgrado tutto, o
si fidano ancora
di me o non vogliono neppure assumersi quest'ultima responsabilitā.
Alle 2300 circa l'assemblea si aggiorna e tutti si affrettano a guadagnare
l'uscita dalla sala riunioni.
Nessuno, dico NESSUNO nell'alzarsi ha pensato di rivolgermi un cenno di
apprezzamento  per il lavoro da
svolto, nonchč la disponibilitā   e l'impegno profusi in tutti questi anni.
(Si vede che per loro non avevo
fatto abbastanza).
Il mio datore di lavoro quando lasciai il posto,  dopo 32 anni,  mi regalō
una targa d'argento con
dedica, i miei colleghi una fotocamera digitale....
I miei vicini di casa, che almeno davanti mi sorridevano e mi lodavano, -:
Non  se ne vada!!!, - dicevano
- Come faremmo senza di Lei !!!???... ecc. ecc. ebbene da costoro
NEMMENO UN GRAZIE.
Solo un timido saluto di commiato da parte dei pochi , che nei giorni
seguenti, passando e vedendo
il camion del trasloco sotto casa avevano  realizzato che questa volta stavo
andandomene definitivamente.
Questi sono I CONDOMINI.
E non ditemi che altrove sono migliori, perchč ho sempre sentito, e sento
sempre fare
i medesimi discorsi (sopratutto in questo NG).
Perciō caro Pelikan č inutile che tu ti dia  tanto da fare... sono parole


 parole gettate al vento...
Non sono d'accordo. Ci sono anche molte brave persone. C'e' solo un problema
di psicologia del branco. Se si riesce a convincerle che sono la
maggioranza, saltano fuori e mettono in minoranza "i rompi". Se invece il
"sentire comune" e' che i rompi siano in maggioranza, gli altri tendono a
stare zitti. La cosa sorprendente e' che "i rompi" sono sempre in minoranza
(sembra che ci sia una specie di legge di Fermi anche per loro, per cui si
distribuiscono in piu' condomini), ma si fanno cosi' tanto sentire ed in
assemblea fanno tanto cagnara e parlano sempre in plurale majestatis, o
peggio in nome degli assenti.
Pekilan

 una certa nostra pigrizia mentale che si traduce in inefficienza.
Come funziona il Ticket-restaurant? Incassare, pagare e contabilizzare le
spese correnti potrebbe farlo un'unica società per 10.000 condomìni a prezzo
zero. Gli interessi  delle somme in giacenza coprirebbero le spese e
garantirebbero quel minimo profitto che accontenta gli azionisti.
L'amministratore, così, sarebbe la persona che si preoccupa di come
mantenere immutato, o meglio aumentare, il valore dell'immobile (che è
l'unico interesse comune dei comproprietari, residenti o non, abitativi o
non).
La divisione del lavoro è la base dello sviluppo economico dal '700 in
avanti. Invece, nei condomìni, vige un modo di pensare medievale che fa
ritenere che la stessa persona che paga le bollette sia capace di effettuare
le più opportune ricerche di mercato e stipulare contratti da un milione di
euro, senza neppure avvalersi di consulenze e collaborazioni.
In un paese nel quale si vuole, contemporaneamente, comprare merci a prezzi
stracciati e mettere dazi su quelle merci per salvare l'economia nazionale,
non ci si può aspettare altro. Ed è normale che qualcuno si vanti perché
complica ciò che si può semplificare e invece crede semplice ciò che
pretende estrema attenzione e rigore.