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Titolo: Utilizzo del sottotetto

Salve a tutti.
Ho scoperto solo di recente l'esistenza di questo ng per il quale fra
l'altro avevo votato in cross post da iamc.
Ho una serie di piccoli problemi di cui comincio ad esporre il primo.
Abito all'ultimo piano dello stabile e allo scopo di provvedere di
irrigazione automatica le piante del mio balcone ho fatto istallare,
circa 10 anni fa, un tubo di plastica tra l'interno del mio
appartamento e il balcone, attraversando il sottotetto. Avevo anche
informato telefonicamente l'amministratore di detto intervento, ma mi
aveva detto che potevo procedere senza alcuna comunicazione agli altri
condomini per non scatenare discussioni inutili visto che l'intervento
era lecito essendo il sottotetto di mia pertinenza.
Piu' recentemente essendo cambiato intanto l'amministratore qualcuno,
che si era accorto del tubo durante dei lavori di manutenzione del
tetto, ha sollevato la questione durante un'assemblea. Io ho spiegato
ragioni e modalita' e il nuovo amministratore, giovane di esperienza,
si e' impegnato a fornire il quadro legislativo sull'argomento. Sono
passati due anni, ho anche sollecitato una risposta, continuo ad
essere molestato per questo argomento. 
Come mi consigliate di procedere?
Saluti!
Giamber
giamber AT tin DOT it
punto e virgola trattino chiusa parentesi
giamber AT tin DOT it
punto e virgola trattino chiusa parentesi

La proprietà del sottotetto dipende dal titolo d'acquisto, cmq se il
sottotetto fosse comune la tubatura fatta a regola d'arte può rimanerci
tranquillamente


non è indispensabile che sia scritto "il sottotetto appartiene a...." nel
caso NON sia scritto che appartiene a qualcun altro di norma è da intendersi
pertinenza ovvero alla stregua di proprietà del proprietario dell'ultimo
piano.
Nell' atto di acquisto può' essere scritta la dicitura PERTINENZA per cui
senza nominare di fatto il sottotetto esso e' incluso, diverso discorso se è
scritto ESCLUSO il sottotetto.

Si condivide la posizione espressa da Edoardo. Ove il sottotetto fosse di
proprieta' comune si ritiene applicabile il disposto dell'art. 1102 C.C.
che, per comodita', trascrivo:
" Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso (1164) ".
Saluti                            Fabio
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On Thu, 17 Dec 1998 14:05:02 GMT, 
gia...@tin.it
 (Giamber) wrote:
Ok, gentlemen! Mi pare di capire che la mia tubazione possa restare
dov'e' per somma di motivi, se ho capito bene. 
Se dal "titolo" (Con il quale io intendo il rogito e/o il regolamento
di condominio) dovesse risulatare a mio nome la proprieta' del
sottotetto e' chiaro che non ci sarbbe discussione alcuna.
Se dal titolo non si evincesse in modo specifico la destinazione del
sottotetto come cosa comune e tale sottotetto peraltro servisse solo
come cassa d'aria, le diverse sentenze che ho letto in proposito mi
darebbero ancora ragione.
Inoltre ed in ogni caso, anche se la propprieta' del sottotetto fosse
specificatamente definita come cosa comune, l'art. 1102 mi darebbe
sempre diritto di utilizzarlo nel modo  da me descritto.
A questo punto come mi consigliate di procedere perche' questo mio
diritto venga acquisito e riconosciuto. Ovviamente nel mio caso non
c'e' una limitazione d'uso in quanto la tubazione e' sempre li', pero'
c'e' un problema di riconoscibilita' di comportamento che mi preme.
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...


 diritto venga acquisito e riconosciuto.
Cita all'amministratore, prima, e nella prossima assemblea le certezze
acquisite dai nostri post (circa l'utilizzo) e le fonti;  verbalizzando
la discussione.L'esistenza di norme che regolano i fatti e vincolano i
soggetti non sono boutade

 suo possesso (1164) ".
partendo da questo msg. mi viene in mente una cosa emersa in una delle
ultime assemble.Si discuteva riguardo il fatto di chi avrebbe dovuto 
sostenere le spese per la rimozione di una sirena di antifurto 
collocata sulla facciata della casa (non esistono autorizzazioni 
dell'assemblea per la posa del suddetto antifurto, in ogni caso il 
condominio ha passato anni di allegra amministrazione come si dice "un
tanto al braccio") essendop la stessa installata sulla traiettoria di 
un allacciamento del gas resosi necessario per il passaggio dal 
riscaldamento centralizzato a quello autonomo. Il proprietario del bar
che a suo tempo aveva installato l'antifurto dice che le spese sono a 
carico di tutti perche` si tratta di un'opera resasi necessaria per il
passaggio da centrale ad autonomo, il resto del condominio invece 
afferma il contrario...immagino che probabilmente ci saranno mille 
ragioni per dare ragione all'uno o agli altri...ma mi piacerebbe 
sapere le motivazioni...

dell'assemblea per la posa del suddetto antifurto, in ogni caso il
La installazone di una sirena antifurto sulla facciata del fabbricato,
configurandosi come  un legittimo uso della cosa comune ai sensi dell'art.
1102 C.C.,  non e' soggetta, in difetto di altre prescrizioni, ad alcuna
autorizzazione assembleare.
L'Amm.re, pertanto, nel caso specifico, intimera' al proprietario del citato
dispositivo, la rimozione ( o lo spostamento se ancora in efficienza ) del
dispositivo stesso. Ove cio' non avvenisse l'Amm.re provvedera' addebitando
al Condomino in questione le spese resesi necessarie all'intervento stesso.
Il Condomino potra' sempre far valere le proprie ragioni in Assemblea o,
meglio, in sede di opposizione a decreto ingiuntivo. Spesso la gente impara
solo quando poi " mette le mani in tasca " e paga !!!
Saluti                                            Fabio


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rimanendo in tema io posseggo un atto notarile del 1982 in cui e' scritto
che il mio appartamento e' "confinante a cielo con soffitta non
praticabile"... cioe' equivale legalmente  a dire "il sottotetto e' di
proprieta' mia?... specificando che tale sottotetto e' tutto solo sopra il
mio appartamento mentre quello di fronte a me ha sopra la terrazza
condominiale... mio nonno 30 anni fa ha aperto una botola a 1.70 di altezza
(con tutti i permessi) per dare aria al sottotetto e controllare lo stato
delle tubature (aveva lģ impianto idrico, elettrico e di riscaldamento)
adesso i condomini affermano che tale sottotetto e' di proprietą
condominiale dato che tale botola non posso provare aperta da mio nonno (i
verbali conservati sono solo fino a 10 anni fa non dalle origini)...
potreste darmi, se esistono alcune sentenze specifiche in materia?