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Titolo: i.v.a. ridotta per acquisto prima casa

se ne usufruisco, posso poi subito dopo l'acquisto, affittare
l'appartamento?

Se non ricordo male bisogna stabilirvi la propria residenza entro un
certo periodo di tempo. Da ciò si desumerebbe che nel caso descritto
si potrebbero perdere i benefici dell'Iva ridotta. 
Saluti. Gian (parere da verificare)
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 wrote in message
39e4d8ae...@news.libero.it...
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 Ai fini dell'applicazione dell'aliquota agevolata del 4 per cento,
prevista ai fini dell'imposta di registro e dell'imposta sul valore
aggiunto, agli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di case dì
abitazione non di lusso e agli atti traslativi o costitutivi della nuda
proprietà, dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione relativi alle stesse,
la nota Il-bis) all'art 1 della tariffa, parte prima, allegata al Testo
Unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con
D.P.R .26 aprile 1986, n. 131 dispone che devono ricorrere le seguenti
condizioni:
· a) che l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui
l'acquirente ha o stabilisca entro un anno dall'acquisto la propria
residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria
attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello
in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel
caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che
l'immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano. La
dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato
l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente
nell'atto di acquisto;
· b) che nell'atto di acquisto l'acquirente dìchiari di non essere titolare
esclusivo o in comunione con il coniuge dei dìritti di proprietà, usufrutto,
uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in
cui è situato l'immobile da acquistare;
· c) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari dì non essere titolare,
neppure per quote,
anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei
diritti dì proprietà,
usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione
acquistata dallo stesso
soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo
ovvero di cui all'art. 1
della L.22 aprile 1982, n. 168, all'art. 2 del D.L. 7 febbraio 1985, n. 12,
convertito, con
modificazioni, dalla L.5 aprile 1985, n. 118, all1art. 3, comma 2, della
L.31 dicembre 1991,
 n.415, all'art. 5, commi 2 e 3, dei D.L. 21 gennaio 1992, n 14, 20 marzo
1992, n. 237, e 20
maggio 1992, n. 293, all'art. 2, commi 2 e 3, del D.L. 24 luglio 1992, n.
348, all'art. 1,
comma 2 e 3, del D.L. 24 settembre 1992, n. 388, all'art. 1, commi 2 e 3,
del D.L. 24
novembre 1992, n. 455, all'art. 1, comma 2, del D.L. 23 gennaio 1993, n. 16,
convertito, con
modificazioni, dalla L.24 marzo 1993, n. 75, e all'art. 16 del D.L. 22
maggio 1993, n. 155,
convertito con modificazioni, dalla l. 19luglio 1993, n. 243
In caso di cessioni soggette ad imposta sul valore aggiunto le dichiarazioni
di cui alle lettere a), b) e c) comunque riferite al momento in cui si
realizza l'effetto traslativo, possono essere effettuate, oltre che
nell'atto dì acquisto, anche in sede dì contratto preliminare.
Le agevolazioni suddette, sussistendo le condizioni dì cui alle lettere a),
b) e c), spettano per l'acquisto, anche se con atto separato, delle
pertinenze dell'immobile dì cui alla lettera a). Sono comprese tra le
pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità
immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C12, C/6
e C17, che siano destinate al servizio della casa dì abitazione oggetto
dell'acquisto agevolato.
In caso dì dichiarazione mendace o di trasferimento per atto a titolo
oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici di cui al
presente articolo prima del decorso dei termine di cinque anni dalla data
del loro acquisto, sono dovute le imposte dì registro, ipotecaria e
catastale nella misura ordinaria, nonché una sanzione pari al 30 per cento
delle stesse imposte. Se si tratta dì cessioni soggette all'imposta sul
valore aggiunto, l'ufficio del registro presso cui sono stati registrati i
relativi atti deve recuperare nei confronti degli acquirenti una penalità
pari alla differenza fra l'imposta calcolata in base all'aliquota
applicabile in assenza dì agevolazioni e quella risultante dall'applicazione
dell'aliquota agevolata, aumentata del 30 per cento. Sono dovuti gli
interessi di mora di cui al comma 4 dell'art. 55 del citato Testo Unico. Le
predette regole non si applicano nel caso in cui il contribuente, entro un
anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici in questione,
proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione
principale.
Ne consegue che l'agevolazione é prevista per l'aquisto della prima casa
indipendentemente dall'utilizzo che poi ne viene fatto.
"amtate"