Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quale maggioranza per il distacco dal riscaldamento centralizzato?

Durante l'ultima assemblea, in cui erano presenti 1000 millesimi, data
la necessità di ristrutturare la caldaia condominiale (con spesa non
indifferente), si è valutata come alternativa anche la possibilità di
distaccarsi dall'impianto centralizzato di riscaldamento.
La maggioranza (poco meno di 600 millesimi) era d'accordo con questa
soluzione, peraltro supportata dalla relazione tecnica secondo cui
questa trasformazione avrebbe comportato il contenimento delle spese
di riscaldamento.
Però tra questi hanno votato SI' alcuni condomini che si erano già
distaccati alcuni anni fa, e se andiamo a togliere le loro quote i
favorevoli non costituiscono più la maggioranza.
Ora i dissenzienti si oppongono alla delibera in quanto, secondo loro,
i condomini già distaccati non avevano diritto di voto per conflitto
di interesse (era ovvio, dicono, che avrebbero votato favorevolmente,
dato che la ristrutturazione dell'impianto comporterebbe una spesa
anche per loro).
Ho fatto alcune ricerche ma questo punto non mi è proprio chiaro: i
distaccati concorrono alla formazione del quorum?
E la delibera così presa sarebbe nulla o annullabile?
ciao
m.

 distaccati concorrono alla formazione del quorum?
    Si.    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

distaccati concorrono alla formazione del quorum?
 secondo me, previa precisazione sul significato
 del "distacco"
 se pagano il riscaldamento (o anche solo il cambio
 della caldaia) votano
 se non pagano non votano
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  se non pagano, non votano
     Anche chi ottiene il consenso per il distacco e lo attua, sara'
   tenuto a contribuire al 100% della sua quota, per la sostituzione
   dell' impianto e per i grossi interventi di manutenzione.


   dell' impianto e per i grossi interventi di manutenzione.
 e allora ha il diritto di votare sui lavori che
 deve pagare, non ti pare ?
 a parte che questo "consenso" non mi e` chiaro,
 ma non importa


  ma non importa
       Il distacco avviene a seguito di un accordo bilaterale, no accordo
     no consenso no distacco.   ciaofelix:-)


  no consenso no distacco.   ciaofelix:-)
 che volevi dire quello l'avevo capito, ed e` proprio
 quello che non mi convince
 infatti credo che qualora ci sia quell'accordo (molto
 difficile da raggiungere) dovrebbe essere globale,
 cioe` chi e` fuori dal riscaldamento (e in generale
 da un servizio) e` fuori del tutto, perche` deve
 essere tenuto alla manutenzione straordinaria ?
 ovvero, quantomeno, potrebbe esserlo, come fai a
 essere sicuro che non lo sia ?
 parli di "accordo", non lo conosciamo, possiamo
 fare solo delle ipotesi


  fare solo delle ipotesi
    E' difficile che il condominio, si carichi di un onere spettante
   per legge ad un altro.


   per legge ad un altro.
 quinta e ultima linea:
 5) avevo detto anche questo !!!
 stop, fine, basta, chiudo, addio


  quello che mi riguarda non replico piu`
     Non fa nulla replico per altri.....
     Il condomino che ottiene di potersi distaccare, nei modi di rito,
     dall'impianto di riscaldamento condominiale viene esonerato dal
     contribuire alle spese di gestione dell'impianto stesso salvo che per
una quota
     percentuale che sara' concordata con l'assemblea, resta comunque
     sempre comproprietario dell'impianto e contribuira' al 100% della
     sua quota per tutti i costi destinati alla conservazione del bene.


 della caldaia) votano
E infatti è quello che dico anch'io; ma forse mi sono spiegato male:
spese per la manutenzione a parte, viene contestato il loro diritto di
voto sul distacco degli altri condomini.
m.

voto sul distacco degli altri condomini.
 "distacco degli altri condomini" ?
 avevo capito che era "abolizione del servizio di
 riscaldamento"
 per quest'ultimo caso, secondo me, votano
 comunque, sempre secondo me, avendo ottenuto una delibera
 gradita, non devi fare nulla se non aspettare i trenta
 giorni per l'eventuale impugnazione
 potresti raccomandare all'amministratore di inviare con
 cura e sollecitudine il verbale agli assenti, in maniera
 di far decorre il termine al piu` presto possibile


anche per loro).
Ma che accidente di ragionamento è...!?!?
Perchè...scusa.....se la ristrutturazione comporta una spesa maggiore
per tutti, sono in conflitto di interessi anche quelli che ancora non
si sono distaccati.....visto che pagherebbero di meno anche
loro....non trovi...?!

     ciaofelix:-)
Caro sebastiano.
Mi se
mi sembra chiaro no ?
Saluti Aldo_d


mi sembra chiaro no ?
 e chiara, forse, la sua opinione, non e` chiaro se
 e` corretta ne` in generale ne` per il caso in specie
 per il caso in specie sarei tentanto a propendere per
 l'assoluta diversita` tra il caso stesso e quanto
 affermato
 altrimenti dovremo concludere che parti, avvocati, periti,
 giudici e quant'altri si sono affannati per quindici anni
 sulla questione sono degli incompetenti ai quali occorre
 far sapere che su un NG c'e` un tipo che con due paroline
 li mette a posto
