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Titolo: Dubbio atroce

L'Amministratore ha ricevuto solo adesso una notula da uno Studio Legale
datata 20 febbraio 2003, relativa ad una causa intentata anni addietro e
conclusasi con la sconfitta del condominio dove attualmente risiedo verso la
fine del 2002.
Preciso che nel periodo della vicenda legale io non ero ancora condomino
dello stabile né, ovviamente, ho avuto modo di partecipare in qualsiasi
veste alla stessa. Mentre il precedente proprietario da cui ho acquistato l'
appartamento il 30 novembre 2002 fosse parte in causa.
Ora l'Amministratore deve pagare e vorrebbe ripartire le spese secondo
millesimi. E' corretto ciò? O è più corretta una ripartizione in parti
uguali fra i ricorrenti? Inoltre, a me che non ho partecipato alla causa,
deve essere addebitata la quota parte del precedente proprietario oppure l'
Amministratore deve rivolgersi direttamente a questi per il saldo?
---
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 Amministratore deve rivolgersi direttamente a questi per il saldo?
       Se l'ex proprietario non si e' dissociato dalla
lite,l'amministratore
       l'esigera' da te,tu se ne hai titolo ti rivarrai sul venditore.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Chi paga?

Abito in una casa in affitto da 9 mesi, già ammobigliata.
I mobili hanno circa 20 anni.
A causa dell' usura, si è rotta la cerniera dello sportello di un
armadietto.
Chi paga?
Il padrone visto che non lo rotto io, ma si è rotto perchè vecchio,
o pago io visto che l' armadietto lo uso io?
Leo

 ha scritto nel messaggio
news:qG4o8.76390$%g7.24...@twister2.libero.it...

fattelo pagare dal proprietario....se è vecchio...e poi la finalità di quei
mobili è ben altra...
--
silverluck
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Titolo: Raccomandata A/R di convocazione

Se un 
amm.re
 manda una racc a/r di convocazione assembleare chi ne la 
spesa. Va messa sul bilancio del condominio oppure deve pagarla il 
condomino singolo??
Lupo

Lupino ha scritto:

Correggo: (chi ne paga la spesa)
(scusate)

 condomino singolo??
    Queste cose le decide l'assemblea!   ciaofelix:-)
-- 
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 condomino singolo??
Ma perché mai dovrebbe esserci una legge che regola queste minuzie?
Si fa come dice il regolamento di condominio.
Se il regolamento non lo dice, l'assemblea lo integra.
Per gli amministratori lo standard è ciò che consiglia il software che
usano. E di software ce n'è tanti.

 mai... al primo rinnoo di amministratore..ZACK! via, fuori! 

 al diavolo. lui non capiva perchè. poverino......
Col cavolo che vado a consegnare a mano a tutti i condomini le 
comunicazioni. Raccomandata di norma, al massimo posta prioritaria se 
non c'è bisogno della prova della consegna e se possibile e-mail con 
conferma di ricezione!
Non credo proprio che consegnare le comunicazioni a mano sia un compito 
dell'Amministratore!

 al diavolo. lui non capiva perchč. poverino......
     Quello e' un compito da portiere o fattorino.  ciao,


 al diavolo. lui non capiva perchč. poverino......
allora...se l 
amm.re
 viene  e porta le convocazioni a mano, e non trova 
qualcuno in casa, cosa deve fare, ritornare???
se voi in assemblea deliberate che per voi e- sufficiente che lui metta le 
convocazioni in cassetta della posta e lo manlevate dall onere della prova 
di consegna...la cosa e' bella e sistemata direi...ma in mancanza....e' 
obbligato a fare la raccomadnata... 

 obbligato a fare la raccomadnata...
in caso di contestazione sulla validità della convocazione,
l'amministrazione deve poter dimostrare di aver convocato correttamente
tutti i condomini. se la imbuca e basta, non può dimostrarlo. se anche
l'assemblea accetta questo, basta che uno cambi idea che l'amministratore
è fregato.
ergo: ho ritenta a suonare al campanello di quel condomino o gli invia una
raccomandata, nei termini previsti
-- 
Quack

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Titolo: OT? spero dino - Centralizzato o Autonomo?

buongiorno, scusate innanzitutto se sono OT ma non sono riuscito a trovare
un NG tematico alternativo a questo;
Dovrei comprare un appartamento degli anni 70 a nord di Milano ove vi sono
delle spese di condominio pari a 2000 annue.
c'è l'ascensore giardino e posti auto e box e cantina....e riscaldamento
centralizzato.
mi chiedevo...si riesce secondo voi a quantificare una spesa annua pe rchi
ha il riscaldamento autonomo per una famiglia che vive sempre a Milano( o
giu' di lì) composta da ue persone che lavorano entrambe durante il
giorno?'?
devo valutare se 2000 euro son troppe .
grazie mille
Alessandro

grazie della vs immensa gentilezza. !!!!!!!!!
puah


 Giovanni
Beh..veramente nn direi poche informazioni.
ho chiesto molto semplicemente una spesa (media) annua per una famiglia di
soli lavoratori che vive in zona milano con riscaldamento autonomo;
poi il fatto dei calcoli con un condominio di 2000 euro sono fatti
miei,credo.
cosa altro devo dare di dettagli?? vi devo specificare che caldaia avete
come caratteristiche tecniche? se la mantenete i nmanutenzioe o no??
insomma...la statistica è fatta di valori medi..di comune utilizzo.
Se qualcno aveva u ndato del genere..bene..me lo forniva, altrimenti stop.
ho già provveduto per i fatti miei a chiedere ad un amico.
stp.
per la sfera di cristallo nno so come aiutarti, per il lotto...io ho fatto
ambo, che fa vuou un caffè per il tuo prezioso suggerimento?
:)
ciaooo

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Titolo: Come presentare un riparto

Ciao a tutti.
Vorrei sapere qual'e' il modo migliore di presentare
un riparto spese (preventivo e consuntivo).
Mi interesserebbe sapere che cosa e' obbligatorio
scrivere in un riparto da presentare ai condomini.
In particolare se alla luce delle nuove normative sulla
privacy ci sono state delle variazioni rispetto a quanto
si faceva una decina di anni fa (ho sospeso la mia
attivita' per un certo tempo).
Ad esempio, fare riparti in forma di megatabellone,
dove ogni condomino possa vedere anche quanto
spende il suo vicino, oltre che estremamente difficile
in caso di condomini molto grossi, e' anche legale
oggi ?  O si puo' ridurre il tutto ad un dettagliato
rendiconto personalizzato, uno per ogni condomino ?
Cosa fate voi ?
Per grossi condomini si possono creare tabelloni
come quelli descritti sopra, ma uno per ogni scala
o gruppo di scale, evitando il proliferare di colonne
di spese che competono solo ad una determinata
scala ?
Spero in qualche vostro cortese chiarimento e vi
ringrazio anticipatamente.
Ciao
Bepi

 scala ?
Saggia idea, ma richiede un po' piu' di complicazione
nei calcoli ...
Fare un foglio excel standard e' piu' semplice che
averne uno diverso per ogni scala ...
e' una scelta dell'amministratore o della
assemblea dei condomini
Roberto


La ringrazio moltissimo, la sua (tua?) risposta
e' stata esauriente.  Dato che avevo gia' posto
lo stesso quesito un mesetto fa, e nessuno
mi aveva risposto, cominciavo a pensare di
aver fatto una domanda oziosa.
A buon rendere
Bepi

Ero a inchiodato a letto dall'influenza :-)
Roberto

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Titolo: Infiltrazioni d'acqua.

Sono il gestore di appartamenti per vacanze/ residence che si trovano
all'interno di un condominio.
Recentemente in un appartamento al penultimo piano in corrispondenza di un
terrazzo privato si sono verificate notevoli infiltrazioni d'acqua.
Una prima volta (durante l'inverno) era già  intervenuta una ditta,
incaricata dall'amministratore,  che ha eseguito il lavoro, ma ora in piena
stagione estiva (l'appartamento viene affittato per soggiorni estivi) il
problema si ripresenta gravissimo, tanto che il cliente di luglio ha dovuto
lasciare l'appartamento e ora si prevedono difficoltà per l'affittanza di
Agosto, visto che continua a piovere e la Ditta incaricata della riparazione
non può intervenire.
Il condominio è tenuto a rimborsarmi il danno ricevuto per il mancato
guadagno degli affitti e per i rimborsi che dovrò sostenere agli sfortunati
villeggianti? e  l'assicurazione condominiale coprirà tali danni o solo le
spese di riparazione? o dovrò rivalermi verso il proprietario al quale pago
l'affitto?
Dovrò rivolgermi ad un avvocato per questo?
In attesa di vs competenti pareri, ringrazio anticipatamente.
Cordiali saluti.

 Dovrò rivolgermi ad un avvocato per questo?
Sarà meglio.

Dovrò rivolgermi ad un avvocato per questo?
Se il condominio riconosce la sua responsabilità in ordine al danno da te
subìto, se è d'accordo con te sull'entità di tale danno ed acconsente al
relativo risarcimento è possibile farne a meno.
In caso contrario potrebbe divenire opportuno (ed eventualmente anche
indispensabile) chiedere l'assistenza di un legale.
Cordialità.
Fabrizio.


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Titolo: vendita di un alloggio senza fare il compromesso

Ciao a tutti,
sono ancora qui con le mie domande sulla vendita
di un appartamento che possiedo.
Allora, lo sto vendendo agli inquilini che attualmente
ci vivono dentro, e che quindi conoscono perfettamente
lo stato dell'appartamento stesso, le spese condominiali,
e cosi' via.
Stiamo facendo la cosa tramite un loro parente che 
lavora in un'agenzia immobiliare, e che quindi procurerà
il notaio per il rogito. Costui mi suggeriva che per fare
piu' in fretta, si potrebbe fare direttamente il rogito
dal notaio, senza fare prima il solito compromesso.
Naturalmente io avrei la possibilità di leggere l'atto
di compravendita qualche giorno prima della data fissata
dal notaio in modo da controllare che sia tutto a posto
dal mio punto di vista.
Secondo voi, questo modo di procedere nasconde qualche 
insidia o rischio in cui potrei incorrere? Dovrei
impuntarmi e chiedere di fare prima il compromesso,
o per la parte venditrice non cambia molto? (a parte
che non prenderei prima la caparra, ma tanto pochi 
giorni dopo il compromesso faremmo comunque il rogito,
e anche da questo punto di vista non cambierebbe molto)
Grazie mille a coloro che vorranno darmi i loro
consigli, e un saluto a tutti.
Daniele

 e anche da questo punto di vista non cambierebbe molto)
In genere il compromesso serve alla banca per l'istruzione della pratica per il
mutuo.
Sostanzialmente nel compromesso dici che l'immobile ti piace, è libero da
vincoli, verrà venduto a tot, come sarà pagato e poco altro.
Se tutte le indicazioni di cui sopra saranno riportate nel rogito, non cambia di
una virgola.
_OVVIAMENTE_ poichè nell'atto è indicato sempre un importo *leggermente* più
basso, tipicamente rendita catastale rivalutata del 5% x 100, è opportuna una
scritturina privata che precisi che il prezzo dell'immobile è di TOT e non tot,
come indicato nell'atto.
Saluti
Daniele

 Daniele
senza compromesso non si pagano le commissioni all'agente immobiliare :-)
per il resto non cambia nulla

 impuntarmi e chiedere di fare prima il compromesso,
no, tanto se non vuoi non firmi.......

 
Capisco. Vedro' quindi cosa c'e' scritto nell'atto e nel caso
prima di andare dal notaio faremo la scrittura che attesta
il vero prezzo a cui viene  venduto l'immobile.
Grazie dei consigli, 
Daniele

 per il resto non cambia nulla
eh eh, gia' hai ragione :))
Ma non le avrei pagate in ogni caso, visto
che avrei compilato io il compromesso. 
Comunque grazie per il tuo parere,
daniele

 assolutamente si
e quali insidie o rischi potrei correre, secondo te?
daniele

 daniele
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Titolo: Creare un nuovo newsgroup

Come si fa a creare un nuovo newsgroup?
Ciao.

 Ciao.
Si va su it.faq e si leggono le istruzioni.

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Titolo: cantine condominiali atto secondo

Come già spiegato in un messaggio precedente nel mio stabile abbiamo una
cantina per ogni condomino e altre 3 che "avanzano" e sono quindi affittate
per alcuni anni ai condomini che si mettono in lista per questa operazione.
Un condomino del primo piano appofittando che la sua cantina personale e
quella che aveva preso in affitto in quel periodo erano l'una di fianco
all'altra e perfettamente sotto il suo appartamento, ha pensato bene, in
occasione di lavori nel proprio appartamento, di far passare i tubi invece
che nel proprio appartamento, spaccando quindi il proprio pavimento, nella
parte alta della propria cantina personale e pure in quella presa in
affitto.
Dopo diversi anni, in occasione di una perdita, dei suoi tubi, nella cantina
da affittare, ci siamo accorti del lavoro che aveva fatto.
DOMANDA: anche se a distanza di tempo possiamo appellarci all'art. 1102 (uso
della cosa comune) e chiedere di pagare i danni a questa persona. Per
cronaca aggiungo che la persona dice che la spesa va ripartita tra tutti i
condomini in quanto la cantina e' condominiale.
Chi ha ragione?
Grazie
(anche a te Felix.... tanto lo so che risponderai x primo!!!)

 (anche a te Felix.... tanto lo so che risponderai x primo!!!)
    Per quanto riguarda la perdita se la ripara e paga lui,in quanto tubi
    di sua pertinenza,sull'uso dell'area condominiale,ha utilizzato l'art
    1102 che gli consente di farlo,a meno che i tubi non siano cosi' in-
    vasivi da impedire l'uso corretto di questa cantina.
    ciaofelix:-)
    P.S. non deve pagare nulla al condominio ha sfruttato la sua quota di
una
    parte comune.
-- 
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Titolo: impianto GPL

Ciao a tutti,
ho letto il decreto per le macchine a GPL.
E' ora quindi possibile parcheggiarle nel box ?
E' legale ?
Grazie a tutti e buon anno !
Andrea

 E' legale ?
Solo dal -1 in su e con impianti "nuovi", qui c'è la legge precisa
http://gazzette.comune.jesi.an.it/2002/283/1.htm
--
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
www.crottiant.com
Togli "toglimi." per rispondere
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Titolo: Infiltrazioni... (sarebbe abbastanza urgente...:)

Ciao a tutti,
ho acquistato un appartamento da un privato nel luglio 2002; dopo le prime
piogge ho avuto delle infiltrazioni d'acqua in una parete vicino alla
finestra ed in una parte del soffitto; il vecchio proprietario mi aveva
accennato verbalmente che c'era una grondaia che perdeva, ma lungi dal
pensare che avesse dei problemi così gravi!!!! A questo punto vi chiedo:
posso richiedere che le spese che il condominio dovrà sostenere (chiramente
per la parte che mi compete) siano pagate dal venditore e non da me visto
che non è passato 1 anno dalla compravendita?
Grazie infinite e cordiali saluti
Condomino disperato

 che non è passato 1 anno dalla compravendita?
       Avresti dovuto postare a NG condominio
       ma la risposta e no!
       felix
-- 
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
dipende dalle condizioni contrattuali riportate in rogito
se comunque verbalmente sono stati anticipati dei possibili vizi e non hai
avuto l'accortezza di riportarlo in rogito, puoi fare veramente poco
il vizio lieve si prescrive in un anno dalla prima comunicazione e a quanto
pare tale termine non è passato.
del resto il vizio ti è stato comunicato e pertanto non puoi opporre
l'eventualità prevista per i vizi occulti.
quindi solo una attenta analisi del rogito e degli accordi in preliminare
potrebbero darti la soluzione che cerchi.

 ha scritto nel messaggio
news:b4a8k0$36i$1...@fata.cs.interbusiness.it...

A luglio ti ha avvisato che c'era una grondaia che perdeva; tu non hai fatto
nulla, ed adesso ti lamenti?!?!
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

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Titolo: Lastrici solari e balconi

Un balcone che è proseguimento di un lastrico solare può considerarsi esso
stesso lastrico solare in quanto a copertura dei balconi sottostanti?
grazie per la risposta
Luigina

 stesso lastrico solare in quanto a copertura dei balconi sottostanti?
Il 31 dicembre, no.
Nel 2001, se si spiega a che serve "considerarlo", se ne può discutere.
Buon anno.
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Titolo: Lastrici solari (ripartizioni)

Vorrei cortesemente una informazione su un problema che non riesco a
sciogliere con il condominio, e mi servirebbero delle indicazioni al
riguardo.
Sono proprietario di un appartamento posto all'ultimo dei tre piani sui
quali si sviluppa la mia palazzina. La struttura del mio appartamento vede i
locali abitativi sullo stesso piano, e poi, attraverso una scala sul mio
balcone, si accede al lastrico solare, di mia proprietà avendolo acquistato
unitamente all'appartamento dato che i due sono inscindibili.
Nel rifacimento della pavimentazione del lastrico solare ai fini della
ristrutturazione, dato che vi erano infiltrazioni nel mio appartamento, come
devono essere calcolate le ripartizioni?
Il Cod Civ dice che 1/3 delle spese di ristrutturazione del lastrico sono a
carico del proprietario (e quindi del sottoscritto), mentre i 2/3 restanti
sono da ripartire fra tutti i condomini che sono proprietari delle unità
abitative ai quali il lastrico solari fa da copertura. L amia domanda è
qeusta: devo rientrare anch'io nella ripartizione dei 2/3 oppure? In base a
quali leggi o sentenze?
VI ringrazio per l'aiuto.
Hendrix

Hendrix ha scritto:

      Le sentenze ed il codice fanno riferimento ai condomini protetti da
     questo lastrico solare,che,alla pari della terrazza a livello svolge
     le due funzioni.
      Se ipotizzi un fabbricato con i soli piano terra + primo piano,con
     un lastrico solare di uso esclusivo del condomino del primo piano,ri-
     terresti logico che il proprietario del PT paghi i 2/3 ed il
proprieta-
     rio del primo piano+lastrico solare paghi solo 1/3?
      ciaofelix:-)
-- 
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Del fatto che sia logico o meno, sinceramente, non mi interessa. Come tutte
le questioni condominiali, ho purtroppo bisogno di riferimenti di legge.
Quelli si vincolanti , a fronte di qualunque logica o buon senso. Non ti
pare?
Il fatto è che senza indicazioni certe di legge non potrei sostenere o meno
una posizione in assemblea, prescidendo se uan qualunque scelta sia dotata
di buon senso.
grazie comunque

Hendrix ha scritto:


     Credevo che fosse chiaro!
     Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
       Quindi chi usa il lastrico paga 1/3 chi ne e' protetto paga i
restanti 2/3 a prescindere da chi sia!

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Titolo: Asemblea condominiale

il nostro amministratore non vuole rispondere ad alcuni quesiti posti
(mediante lettera raccomandata foirmata da diversi condomini) e cosě in data
25/11/99 lo abbiamo invitato, mediante una comunicazione firmata da 14 dei
18 condomini, e controfirmata da lui per ricevuta, a convocare un'assemblea
ad oggi non ha dato alcuna risposta. Che termini ha ?
lo possiamo estromettere ? oppure possiamo convocare noi l'assemblea ? o
tutti e due ?
grazie per le vostre risposte
luca

...


tutti e due ?
Trascorso il termine potete convocare l'assemblea.
L'assemblea puo' decidere su tutto basta che sia inserito all'ordine
del giorno
Saluti
Andy
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta di modifica di una parte comune

Abito in un condominio di 34 famiglia divise in 4 scale,il mio appartamento 
si trova al piano terra.Il corridoio di entrata della mia casa è piuttosto 
buio e per ovviare a ciò vorrei aprire un punto luce sul muro sopra alla mia 
porta di casa utilizzando il vetro cemento.
Vorrei proporlo all'assemblea condominiale,ho qualche possibilità di 
ottenere il permesso?


     Puoi farlo nel rispetto ed in base all'art 1102 del cc.
    ciaofelix:-)

 Me lo potete spiegare?
Significa che chi vuole servirsi in modo pieno ed esclusivo di una parte
comune la deve comprare o comunque pagare un diritto reale o un diritto
personale di godimento.
Chi pensa che sia lecito allargare la proprietą individuale derubando gli
altri comproprietari non lo capirą mai.

 ha scritto nel messaggio 
news:cM%jj.22$ZH2...@nntpserver.swip.net...

Ti consiglio di portare il progetto in assemblea e proporlo.Devi avere la 
maggioranza assoluta, almeno credo, e sopratutto non devi stare sulle palle 
a qualcuno. 

 Ti consiglio di portare il progetto in assemblea e proporlo.
C'è un articolo qualsiasi di legge, regolamento, decreto o norma di 
qualsiasi tipo che dica che l'assemblea di condominio può deliberare in 
siffatta materia?
Mi piacerebbe leggerlo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:fms1vr$a4d$1...@tdi.cu.mi.it...

Non so se esista tale articolo, ma ho visto diversi condomini che hanno una 
vetrata sopra la porta di casa, non mi sembra uno stravolgimento del 
fabbricato. 

 ha scritto nel messaggio

Art. 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art.
1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o
all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108).

 ha
scritto:

   Come vedi gli articoli di legge esistono (leggi Felix) , continui però a
fare brutte figure.
   Posta sugli altri siti, come stai attualmente facendo , dove con i tuoi
discorsi ingarbugliati
   riesci a fare forse una miglior figura. Molte volte però anche lì non ti
capisce nessuno!!
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 fabbricato.
Prescindendo dal fatto che in un NG che comincia it.diritto dire di scrivere
senza sapere se c'è o no una norma non è molto qualificante, la mia domanda
è, in soldoni: "che c'entra l'assemblea?"
So che qualcuno scambia l'assemblea di condominio per il parlamento di uno
stato aristocratico e censitario, ma mi piacerebbe sapere se la cosa risulta
da qualche normativa a me ignota.
Quanto alla vetrata non so che dire: bisognerebbe fare un sopralluogo.
Aumentare l'utilità del proprio bene, e quindi il relativo valore,
appropriandosi di una parte comune, di regola non si può fare gratis. E
leggendo il terzo comma dell'art. 1108 del codice civile direi che è palese
che non è con l'assemblea che si deve trattare il prezzo della istituenda
servitù.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione enel su tabelle scale e millesimi

Buongiorno,
nel mio condominio si e' deciso anni fa di ripartire tutte le spese della
corrente del condominio per il 60% sulla tabella scale e per il 40% sulla
tabella dei millesimi.
Vorrei sapere che maggioranza e' necessaria per fare questa modifica, se il
50% +1 o se i 2/3, e se e' possibile impugnarla a distanza di anni, nel caso
che occorrendo i 2/3 sia stata approvata lo stesso con la sola maggioranza.
Sono graditissimi link e altre informazioni su questo tipo di ripartizione
delle spese elettriche condominiali, che io sapevo essere per consuetudine
ma non per obbligo al 50% ripartite sulle scale e al 50% sui millesimi di
proprieta'. Graditi anche titoli di libri sul condominio che mi aiuteranno
ad essere meno sprovveduto.
Come potete ben immaginare un blitz nell'assemblea a notte fonda di un
condomino, puntando sull'assoluta ignoranza di molti (me compreso) ha avuto
terreno facile per variare le percentuali, che adesso sono molto severe e
onerose per coloro che abitano agli ultimi piani del palazzo.
Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno.
Pino

 onerose per coloro che abitano agli ultimi piani del palazzo.
non ha alcun valore tale blitz
le percentuali non possono essere variate senza esplicita approvazione di
tutti
ora vale lo stesso discorso di prima
se tutti pagano si ratificheranno anche queste nuove tabelle di riparto
pertanto se vuoi mantenere in piedi le vecchie devi subito impugnare
l'assemblea
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Piccola cucina in garage alimentata con bombola di gas.

Ringraziandovi per le risposte al mio precedente post, riprovo con una 
piccola questione, magari ampiamente giï¿œ discussa....
Il problema, se cosi vogliamo chiamarlo, ï¿œ un condomino che ha in garage 
una piccola cucina alimentata a gas con bombola. Questa piccola cucina 
la usa per i cibi fritti e ci fa la passata d'estate e alcune volte ci 
griglia qualcosa.
E' lecito tenere una bombola di gas in garage? Come si puï¿œ impedirne il 
posizionamento in garage?  Se la mette fuori cambia qualcosa? La puï¿œ 
mettere senza il nostro consenso?
Scusate...cerco solo di prevenirne le risposte...
Lui afferma di si, perchï¿œ ha la finestra sempre aperta, e comunque ne fa 
un uso saltuario.
Per gli odori che produce...come ci si regola?
Noi non abbiamo regolamento di condominio...Cosi lui si giustifica 
dicendo che ci sono condï¿œmini con i fiori appesi fuori dal poggiolo, che 
si lavano la macchina in cortile bloccando il passaggio, che hanno due o 
piu auto fuori dal garage....
Grazie per le risposte

 piu auto fuori dal garage....
   In pratica vi ha messo sull'attenti con il "present-arm"?
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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lino ha scritto:

pare di capire che la sicurezza sia un pretesto per impedirgli le grigliate
fosse cosï¿œ ho un consiglio: lascia perdere, ï¿œ inutile, ottieni nulla; 
fatti invitare qualche volta piuttosto

Solo un piccolo consiglio. Suggeritegli di creare una ventilazione di 
qualche tipo, a livello strada. Il GPL é piú pesante dell'aria ed un suo 
accumulo puó diventare pericoloso. Con una semplice ventilazione del 
locale qualsiasi pericolo verrá scongiurato
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Titolo: rifacimento tetto

ho acquistato una unità immobiliare al 2° piano  di una costruzione di
2 piani.
Il tetto è da rifare.
Nel rifare il tetto ho chiesto e ottenuto l'autorizzazione alla
sistemazione anche del sottotetto, per cui, oltre alla copertura di
tegole, deve essere completamente rifatto il tetto a causa delle
diverse pendenze, verranno messi 2 lucermari ecc.
Il proprietario sottostante ritiene che tutte le spese debbano essere
a mio carico. io sostengo che, almeno una parte dei costi deve essere
divisa a metà.
C'è qualcuno che mi sa dare una risposta? (con eventuali rif.
legge,sent. ecc.)
Grazie.
Elena


particellizza le opere e le relative spese
le innovazioni sono a carico tuo (lucernari e sottotetto)
le spese di rifacimento tetto sono da ripartire sulla base dei millesimi di
tutti i condomini dallo stesso tetto coperti e la parte estetica da tutti i
condomini anche non coperti dal tetto

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Titolo: Hai un problema di condominio? www.condomini.org
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Titolo: parabola centralizzata senza parti comuni

Se la maggioranza decidesse di voler installare una parabola centralizzata,
ma nel palazzo non esistessero terrazze comuni o nel tetto non ci fossero
spazi comuni, si può obbligare una condomino a cedere parte di un suo spazio
sul tetto per installare la parabola centralizzata ?
Grazie

 sul tetto per installare la parabola centralizzata ?
sě
anche se uno solo dei condomini facesse tale richiesta
il proprietario del lastrico solare o del tetto avrebbe tutta la convenienza
affinchč sia installata una sola antenna centralizzata
altrimenti sarebbe costretto a sopportarsi tutte le antenne che i singoli
condomini volessero installare

 spazi comuni, 
      Come e' pensabile che sul tetto non ci siano parti comuni se e'
      parte comune?
      ciaofelix:-)
-- 
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       parte comune?
se nel rogito è previsto questo ... :-)
addirittura anche i muri e le fondamenta possono essere di proprietà
esclusiva
dipende dagli accordi tra le parti accettati e sottoscritti
per questo esistono i regolamenti interni di condominio

 per questo esistono i regolamenti interni di condominio


Adesso il tetto è di proprietà di un singolo!!!
ah a ha hah ah ah e che ci va a fare a prendere il sole???
Domani chiedo all'amministratore se me lo vende e a quanto!!!
E poi comunque nelle proprietà private nessuno è obbligato
all'espropriazione.
Ma che siete contro la proprietà privata?
Cmq se c'è il tetto non c'è lastrico.
---
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

         ciaofelix:-)
caso vero
villa enorme di proprietà esclusiva di una sola famiglia
muore il titolare
gli eredi si accordano sulle varie quote della stessa villa
di fatto nasce il condominio
però gli stessi lasciano alla madre la titolarietà delle fondamenta e dei
locali comuni (caldaia e autoclave) (tanto un domani avebbero ugualmente
ereditato)
ora dimmi non si tratta forse di un condominio con proprietà esclusiva di
aree solitamente comuni?
p.s.
le fondamenta ed il suolo sono stati lasciati alla madre perchè si aveva
intenzione di creare dei locali interrati , e assegnandoli ad una sola
persona si evitavano contrasti e conflitti di competenze o assenza di firme
(uno dei figli vive all'estero)

 villa enorme di proprietà esclusiva di una sola famiglia
           Non lo metto in dubbio,ma sono casi rari!E particolari!
           ciaofelix:-)

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Titolo: Procura speciale

Sono proprietario di un piccolo appartamento acquistato da una societa' srl
nella cui compravendita mi ha obbligato a conferirle procura speciale fino
al 2010 affermando che tale procura avrebbe tutelato i miei interessi e
quelli condominiali. Ora purtroppo mi ritrovo che la societa' operando solo
per i propri interessi giungendo a modificare la destinazione d'uso delle
parti in comuni aprendo addirittura un hotel. Vorrei sapere se ho la
facolta' insieme ad altri condonomi di revocare tale procura.
grazie1000

...

Sě, la procura č sempre revocabile.
The Force
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Titolo: Locazione e condizione sospensiva....

Ciao a tutti,
avrei un quesito riguardante un contratto di locazione di immobile ad uso 
diverso dall'abitazione, ovvero la locazione di un terreno per 
l'installazione di una stazione di telefonia cellulare.
Il contratto è stipulato con una clausola che prevede la possibilità per il 
conduttore di risolvere il contratto se entro un anno dalla stipula gli enti 
preposti non abbiano rilasciato il titolo autorizzativo alla costruzione.
Prevede inoltre la decorrenza dei canoni di locazione dall'avvio delle opere 
di realizzazione.
Ora mi capita un caso di un gestore di telefonia che ha ottenuto tutti i 
permessi necessari entro l'anno previsto ma che tuttavia non procede alla 
costruzione dell'impianto e che quindi non avvia i pagamenti.
In teoria dovrebbe iniziare la costruzione entro 1 anno ma per ovviare a 
questo problema sarebbe sufficente un finto inizio lavori.
Potrei inviare una diffida ad adempiere e, in mancanza di avvio dei lavori 
risolvere il contratto per inadempimento?
Premetto che tutte le clausole sono firmate espressamente.
grazie a tutti per le risposte
fausto

 costruzione dell'impianto e che quindi non avvia i pagamenti.
Wind Tim e H3g acquisito il sito lasciano a Ericsson tutte le incombenze(civili,elettriche,RF) che consegna alla fine il sito 
"chiavi in mano".
Non e' interesse di Ericsson perdere tempo e se hanno gia'presentato in comune il calcolo del cemento il lavoro e' in mano loro, 
quindi io direi che e' una questione di settimane.
Maria Giulia Milano

 Maria Giulia Milano
Ciao Giulia e grazie della risposta,
il problema non è Ericsson quanto piuttosto il gestore che non desidera - 
almeno per il momento - procedere con la costruzione del sito sebbene questo 
sia completamente autorizzato. La motivazione potrebbe essere ad esempio un 
problema di budget, di opportunità o di scelte aziendali comunque non 
dipendenti dal fornitore.
In questo caso, il contratto puo essere risolto dal locatore?
A mio avviso dopo avere intimato il conduttore ad adempiere e questo non ha 
dato seguito a quanto concordato la risposta non puo essere che positiva.
Grazie
ciao fausto

>Maria Giulia Milano
In che provincia sei ?
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:mdXFd.84909$C94....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: stato patrimoniale e saldo di cassa

Vorrei conoscere la differenza tra le due entità in oggetto, per
sapere se il mio amministratore me ne riferisce o meno.
Nei resoconti contabili annuali  è riportato l'intero ammontare delle
cifre spese nell'anno pregresso, nonchè l'attivo od il passivo di
cassa totale (sia relativo ai singoli condomini).
Ma lo stato patrimoniale dove si vede?
L'attivo di cassa deve essere per forza considerato come giacenza sul
conto corrente (di cui non posso prendere visione)?
Grazie per ogni gentile risposta.
Saluti a tutti.
Vanni 

 conto corrente (di cui non posso prendere visione)?
E perchè non puoi prenderne visione? Hai problemi di vista?
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

E perchč non puoi prenderne visione? Hai problemi di vista?
Devo ridere?
Ho problemi di amministratore che ha il conto intestato personalmente
e non se lo sogna nemmeno di rendermene conto!
Grazie
Ciao
Vanni


PUOI CHIEDERNE VISIONE SOLO SE HAI SOSPETTI
(FONDATI E INCUNFUTABILI) DI GRAVI IRREGOLARITA'.
FrancescoFranz

 ha scritto nel messaggio
news:uk8d5v4ad83861n9e...@4ax.com...

Motivo di immediata revoca dell'incarico. Se tira
le cuoia sono "mazzi di radicchio"
FrancescoFranz


Non č vero: l'e/c della banca, come tutte le pezze contabili, deve esser
reso disponibile ai condomini nei cinque giorni precedenti all'assemblea. E,
secondo sentenze, sempre e comunque a semplice richiesta.


 e non se lo sogna nemmeno di rendermene conto!
OK.
Richiesta giudiziale di revoca dell'amministratore.
Cinque minuti dopo l'amministratore non è più tale.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vecchio problema .. ma come fare ?

Sopra il mio appartamento, sito in un normale condominio, il proprietario ha
affittato a degli studenti universitari. Costoro hanno scambiato la notte
per il giorno con tutti i disagi facilmente immaginabili.
Rumori insopportabili, continuo via-vai di persone estranee ecc.
Ho già provato a parlare loro ma non sentono ragioni ; hanno scambiato il
condominio per uno studentato e dicono che in casa loro fanno quel che
vogliono.
Posso appellarmi a qualche legge o sentenza che impedisca o regoli agli
studenti l'affitto nei condominii ?
Grazie in anticipo a chi mi darà una risposta.

 ha scritto nel messaggio
news:RmKga.55538$Lr4.1...@twister2.libero.it...

    Non puoi impedire che il proprietario affitti a degli studenti. Potrebbe
esserci qualche norma nel regolamento condominiale (chiedilo
all'amministratore), per quanto riguarda l'accesso di estranei.
    Se gli studenti non sentono ragioni, puoi denunciarli per schiamazzi
notturni. Un'altra soluzione, meno drastica ma forse ancor più "cattiva",
potrebbe essere quella di segnalare il loro comportamento al Rettore
dell'Università...
    Ciao!!!
Per risposte personali: 
www.linformatica.com


soluzione pratica ma molto cattiva
scrivi ai genitori e spiega la situazione avvertendo che ti rivolgerai alla
polizia se non smettono tale atteggiamento
non hai idea di come tutto tornerà alla normalità in breve tempo

dell'Università...
Credo che il Rettore se ne catafotta verticalmente.
E se lui o il Senato accademico si azzardassero a erogare qualsivoglia
provvedimento disciplinare, commetterebbero pure un abuso assai grave.
Matteo

 ha scritto nel messaggio
news:q5b88vk59o09ohm0m...@4ax.com...

    Sicuramente hai ragione... ma potrebbe fare effetto come minaccia ;-)
    Ciao!!!

 affittato a degli studenti universitari.
Per pura curiosità: gli studenti sono ragazzi o ragazze?

 non hai idea di come tutto tornerà alla normalità in breve tempo
mmm... se anche riuscisse a trovare i genitori ed a comunicargli la
situazione non so se potrebbe essere efficace.
se questi studenti sono maleducati è probabile che siano figli di
maleducati! e se anche non fosse i genitori vivono a km di distanza, non
hanno modo di controllare! e poi cmq stiamo parlando di persone adulte (gli
studenti).
ciao
mikila

 studenti).
nella maggior parte dei casi gli studenti fuori sede sono "mantenuti"dai
genitori i quali non gradiscono che i loro pargoletti vengano coinvolti in
situazioni poco chiare
è sufficiente trovare un solo genitore alleato per far tornare alla
normalità l'intera compagine

 normalità l'intera compagine
Dal film "Tarzan e noi siamo le colonne...", con Johnny Weismuller, Stan
Laurel e Oliver Hardy (anni '40).
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Titolo: chiedo un consiglio

in merito ad un'infiltrazione all'ultimo piano di un appartamento di
un condominio da me amministrato, mi è arrivata racc da parte
dell'avvocato del condomino danneggiato in merito ad una richiesta di
risarcimento danni che io in qualita' di 
amm.re
 avrei causato.
Il fatto e' che il terrazzo non e' condominiale ma di proprieta'
privata.
Vi chiedo a chi spetta la riparazione e in che modo il condominio puo'
essere responsabile visto che il terrazzo non e' condominiale.
Un'ultima cosa vi chiedo, come mi tutelo per avere l'effettiva
certezza della proprieta' del terrazzo?
grazie a tutti voi
un saluto

 certezza della proprieta' del terrazzo?
     Leggendoti l'atto di acquisto ma per quanto ti riguarda e' irrilevante
    poiche' potrebbe essere condominiale  ad uso esclusivo quindi la
    ripartizione degli oneri non cambierebbe comunque.
     ciaofelix:-)
-- 
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Perdona la mia insistenza, ma se c'e' un'infiltrazione tra due
appartamenti mica viene chiamato in causa il condominio??
O solo perche' il terrazzo copre il fabb. allora pagano anche gli
altri??
puoi spegarmi meglio grazie in anticipo :-)

 puoi spegarmi meglio grazie in anticipo :-)
    Certamente!
    Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
    ciaofelix:-)
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Titolo: rimozione condizionatore (?)

ciao, avrei bisogno di un consiglio: abito in una palazzina di 3 piani in
cui c'è un cavedio centrale (di 2,5 x3 metri) nel quale si affacciano le
finestre dei bagni e/o delle cucine. al piano secondo un nuovo condomino ha
installato l'unità esterna del condizionatore al di sotto della sua
finestra. non ha chiesto autorizzazione al condominio, ma non è solo questo
il problema... il probl. è che spara aria calda contro la finestra di fronte
della cucina del vicino. Ora questo vuole l'immediata rimozione x il
fastidio (in effetti, già c'è poco ricircolo d'aria, poi con sto caldo...);
è possibile una cosa del genere? ovviamente quello del condizionatore non ne
vuole sapere di toglierlo. che può fare l'amministratore in questo caso?
P.S. domani c'è l'assemblea.. grazie!

 che può fare l'amministratore in questo caso?
Decidere che  il palazzo va immediatamente ridipinto, cominciando dal metro 
quadro su cui giace l'infame macchinario. 

 P.S. domani c'è l'assemblea.. grazie!
     La funzione dei cavedii e' quella di dare aria e luce alle stanze
    che vi si affacciano, la gia' critica situazione (ventilazione) rende
    inconcepibile che vi si immetta ulteriore aria surriscaldata, ma se la
    protesta parte da un singolo condomino l'amministratore non puo' agire
    autonomamente.
     ciaofelix:-)
 
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Titolo: riscaldamento basso

Buongiorno,
mia sorella vive in affitto in un appartamento che appartiene ad una società
che tra l'altro é proprietaria di tutto lo stabile.
Il problema é che il riscaldamento viene tenuto bassissimo in tutto lo
stabile ed in casa di giorno ci sono 17 gradi e la notte la temperatura
precipita tant'é vero che si dorme con il
golf+piumone+coperta e sono tutti reffreddati.
La società che ne gestisce l'appalto non fa nulla.....
Mi chiedevo, come ci si regola in questi casi? c'é qualche "legge" che
obbliga i proprietari dello stabile a tenere una determinata temperatura? se
se quale é la temperatura fissata?
grazie
marta
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 se quale é la temperatura fissata?
      20 gradi con minime 18 !
      ciaofelix:-)
-- 
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 ciaofelix:-)
Grazie.
Ma visto che la temperatura in casa é dai 17 gradi in giù cosa posso fare
per obbligare la società che si occupa della caldaia ad alzare la temperla
ciao,


 per obbligare la società che si occupa della caldaia ad alzare la temperla
     Tu non puoi! Il condominio si!


 ha scritto nel messaggio
news:62Z101Z126Z224Y...@usenet.libero.it...


Se esiste un Terzo Responsabile, consiglio di contattarlo e sottoporgli il
problema.
Se non si hanno riscontri allora passiamo a qualche raccomandata sempre a
questa figura (il proprietario se non esite).
La legge è la 10/91 ed i suoi DPR attuativi 412/93 - 551/99. In tali
documenti si definisce la temperatura massima ambiente 20°C con tolleranza e
per deduzione la temperatura di benessere che deve essere garantita in
ambiente.

 ambiente.
Grazie 1000!!
ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ART 1102!!!!

VI CHIEDO UN AIUTO...
VORREI SAPERE SE NELL'art.1102 c.c.,SI FA' DIFFERENZA  SE FACCIO USO DELLO 
SPAZIO COMUNE, (IN QUESTO CASO TRATTASI DI CORTILE,)  MEDIANTE MATERIALE 
FISSO O MOBILE? MI SPIEGO MEGLIO...
UN TAVOLINO CON LE SEDIE E' CONSENTITO? E UNA CUCCIA POSTA IN UN SOTTOSCALA 
E' UNA COSA FISSA? DEVO RIMUOVERLA?
GRAZIE A CHI POTRA' RISPONDERMI.. MAX 

 VI CHIEDO UN AIUTO...

    Innanzitutto non scrivere con i fastidiosi caratteri maiuscoli.
    Un tavolo con sedie oppure una cuccia per cane in una corte comune
    in campagna e' cosa ben diversa dallo stesso uso in un cortile condo-
    miniale in via della Spiga, quindi esponi il tuo problema compiutamente
    ed a caratteri minuscoli.
    ciaofelix.
 
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:e1gk23$d2t$1...@news.newsland.it...


 sue piante...
    Quello che fai rientra perfettamente nel normale uso di una grande
   corte comune.
Art. 1101 Quote dei partecipanti 
Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali. 
Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della
comunione, è in proporzione delle rispettive quote. 
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso (1164). 
    Dille che se non la smettere di rompere cederai la tua quota ad una
    banda di zingari tagliagole! :-)
    Art. 1103 Disposizioni della quota 
Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il
godimento della cosa nei limiti della sua quota. 
     ciaofelix:-)


 l'installazione di suddetta struttura fissa.
"Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
titolo del suo possesso", dice l'art. 1102.
Una struttura fissa la puoi installare solo nella tua proprietà esclusiva.
Ti consiglio inoltre di informarti su quale sia, nel tuo comune, la
normativa
sugli animali d'affezione, prima che la tua vicina si accorga che basta un
vigile urbano per farti passare un bel guaio.

 vigile urbano per farti passare un bel guaio.
   Adesso la cuccia di un cane e' diventata una struttura fissa? 


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Titolo: informazioni

cosa dice la legge :     ho delle infiltrazioni di acqua dal plafone del mio
appartamento
provocate da infiltrazione di acqua dal balcone superiore del mio vicino
che si rifiuta di sistemarlo ,cosa posso fare e cosa dice la legge....
perché ogni volta che piove entra l'acqua dal soffito......
grazie per chi mi può aiutare

ABBONDANTE risarcimento danni
DELLA  VALLE GIOVANNI
franco ha scritto nel messaggio ...
