mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bicicletta

Che voi sappiate esiste qualche norma da invocare per ottenere che il
condominio lasci uno spazio (anche all'aperto) per tenere le biciclette?
Mi pare (ma magari sbaglio) che a Milano tempo fa ci fu una qualche delibera
comunale sull'argomento, per favorire alternative al traffico
automobilistico
F. / grazie in anticipo ai vari felix, blindonet ecc...

F.B. ha scritto:


        Non conosco le disposizioni comunali di Milano ma descrivi la tua
      situazione e gli ostacoli posti per impedire questo.
        ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

         ciaofelix:-)
agivo in prevenzione: mercole ci sarà l'assemblea in cui vorrei chiedere di
attrezzare un piccolo spazio in cemento - lasciato vuoto per la rimozione di
un vecchio elevatore per disabili di fianco alle scale di accesso - con una
rastrelliera per due o tre biciclette.
Ci fosse stata qualche norma del genere mi sarebbe venuta utile (altrimenti
immagino che il concetto espresso sarà: se hai la bicicletta cavoli tuoi, ma
non tenerla in cortile e sognati di legarla alla cancellata... ;-) )
F.

F.B. ha scritto:


       Lascia perdere quello che diranno,perche non descrivi meglio questo
     cortile,utilizzo abituale misura,accessibilita' a vetture etc etc.
       Eventuali divieti espressi dal regolamento,parcheggio di carrozzine


 F.B. ha scritto:




www.associazioni.milano.it/ciclobby/
 pdf/bicineicortili.pdf 


 > F.B. ha scritto:




http://www.google.it/search?q=cache:wU_ldXniHT0J:www.associazioni.milano.it/ciclobby/pdf/bicineicortili.pdf+parcheggio+biciclette+cortile+condominio&hl=it



http://www.google.it/search?q=cache:wU_ldXniHT0J:www.associazioni.milano.it/ciclobby/pdf/bicineicortili.pdf+parcheggio+biciclette+cortile+condominio&hl=it
supergrazie mille: allora non me lo ero sognato!
F. / :-))

   Poteva essere un sogno premonitore! PPP


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabola Satellitare

Salve,
avrei un quesito da porgere ?
Da poco sono andato ad abitare in un condominio , dove e' presente una
antenna centralizzata terrestre.
Abito al Piano Terra ed avrei intenzione di installare una parabola , ma sul
mio balcone non la posso mettere
visto che sono coperto da altri palazzi.
Il nostro condominio non ha una terrazza condominiale .
Cosa devo fare , visto che non e' in programma l'installazione di quella
centralizzata?
grazie 1000

 wrote:
Puoi installarla sul tetto, senza alcuna autorizzazione da parte
dell'assemblea dei condomini. Tieni però presente che:
- E' opportuno avvisare, per lettera, l'amministratore;
- I lavori devono essere interamente a tuo carico;
- Eventuali danni alle parti comuni dovranno essere riparate a tue
complete spese;
- NESSUN CONDOMINO può opporsi, o vietare il passaggio agli addetti
all'installazione.
Ciao


 ha scritto nel messaggio
news:39eeefcb...@10.0.0.1...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglio per un 'prestito' di un appartamento

buongiorno a tutti,
ho un amico disposto a cedermi in prestito un suo appartamento per un
anno, periodo nel quale spero di trovare finalmente una sistemazione
definitiva.
come ci dobbiamo comportare di fronte alla legge?
facciamo finta di nulla ed io mantengo la residenza a casa dei miei
genitori?
oppure conviene fare una sorta di scrittura privata che stabilisce il
termine del prestito? in tal caso posso spostare la residenza?
scusate l'ingenuità delle domande ma non ho alcuna nozione a riguardo.
grazie mille!

grazie mille!
di nulla, se decidi x il comodato e non ne trovi su internete se vuoi te ne
mando uno standard.
Ciao
Max

  comodato gratuito
E' più che sufficiente per squalificare tutto il resto.

Ciao Max,
ti ringrazio per la risposta tempestiva e per il suggerimento....
sapendo cosa cercare penso di riuscire a trovarlo su internet da solo!

 E' più che sufficiente per squalificare tutto il resto.
Non ho capito

 Non ho capito
Secondo me critica il termine "comodato gratuito"
se è comodato è comodato.... gratuito per sua natura.
il comodato a pagamento non esiste! non sarebbe più
comodato!
Fra
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Titolo: Ancora sui condizionatori

Non c'e` proprio nessuno interessato a rispondere con un parere?


 Non c'e` proprio nessuno interessato a rispondere con un parere?
Se non ledi il decoro architettonico lo puoi mettere dove vuoi e non è
l'assemblea che decide se c'è o meno lesione del decoro architettonico.
Nella maggior parte dei casi la lesione del decoro architettonico non c'è.
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://luckyluciano.altervista.org/lettera_garante.html
http://www.rtrsat.it/sky_solo_nds_.htm
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq

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Titolo: Notifica

Nell'ultima assemblea del mio condominio, un condomino ha chiesto se la
notifica della convocazione dell'assemblea poteva farsi con l'esposizione di
tale convocazione nella bacheca condominiale. L'amministratore ha detto che
non si puo' fare, mentre io ho sostenuto che se tutti i condomini sono
daccordo, si potrebbe anche fare.
Chi e' nel giusto?
Giuliano

 ha scritto nel messaggio
news:8dp5a6$9uq$1...@nslave2.tin.it...


 wrote in message
kVXL4.13649$xt2.1...@news.infostrada.it...


 wrote in message


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: grate di semi-chiusura

ho un una terrazza coperta (dal piano superiore) e chiusa su due dei quattro
lati.
Posso mettere su uno dei lati aperti un sistema a grate trasversali in legno
(per privacy) senza chiudere del tutto in altezza ma lasciando 60-70 cm?
grazie


-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bn1eo7$kjn$1...@news.newsland.it...


 FELIX POTRESTI SPIEGARE MEGLIO?
    Un graticcio in legno non aumenta la volumetria di un'immobile,non
    altera il decoro architettonico di uno stabile!
    Quindi non hai bisogno di nessun permesso o autorizzazione!
    Ne da parte del Comune tantomeno dagli altri condomini!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spettacoli nell'androne

Il codice civile consente ai condomini di di organizzare spettacoli di
strep tease da far svolgere nell'androne condominiale dopo le 24:00 con
l'accesso allo show riservato solo agli abitanti del palazzo?
--
Newsgroup robomoderato - tutti gli articoli sono approvati automaticamente.

 l'accesso allo show riservato solo agli abitanti del palazzo?
 
 
 
Se sono gratis si
ma se devi fare pagare il biglietto
devi rivolgerti alla SIAE


 punita con sanzioni corporali.
 
Fix
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Titolo: Richiesta spese

L'amministratore ha diritto di ichiedere SEMPRE - cioč come regola - la 1°
rata di spese sulla base di quelle del prece-
dente anno  senza cioč presentarne il rendiconto e tanto meno il preventivo
dell'anno successivo?
Come fare, inoltre per conoscere quali sono i condominii  dallo stesso
amministrati ?
Grazie per una risposta.

 amministrati ?
      Leggerlo sul  foglio degli addebiti.
      ciaofelix:-=)
-- 
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Titolo: HELP: Ristruttrazione impianto riscaldamento

Chiedo un grande aiuto a tutti.
Qualcuno mi sa dire se il condominio mi può impedire di spegnere la caldaia
centralizzata per un tempo di 5-6 ore per permettermi di spostare
all'interno del mio appartamento appena comprato, cosa che mi impedisce di
terminare i lavori di ristrutturazione dell'appartamento stesso in modo da
poter prendere la residenza entro fine anno per problemi di detrazioni
interessi mutuo?
ringrazio fin da ora chiunque mi fornisca risposte o informazioni utili
TAB

La domanda non e' chiara: riformulare perche' occorre spegnere la caldaia.
Roberto


bisogna spegnere la caldaia per due modi di operare diversi:
1° svuotare l'impianto di riscaldamento dall'acqua fino al mio piao in
maniera da poter spostare  i termosifoni (tagliare e saldare nuovi tubi alle
colonne dei riscladamenti)
2° congelare l'acqua nei tubi delle colonne di riscaldamento in modo da
isolare il mio appartamento dall'afflusso di acqua, ma la cladaia deve
essere spenta perchè altrimenti l'acqua è troppo calda e si rishia di
danneggiare notevolmente l'impianto
grazie a tutti comunque dell'interessamento



Suggerimento: l'impianto di riscaldamento viene mai tenuto in funzione 24 ore su
24, ma vi sono delle pause notturne.
Se il problema e' impellente, potresti chiedere all'idraulico di approffitare a
fare un bypass durante le ore notturne, in modo che il giorno dopo con calma fa
tutti i lavori necessari, Poi la notte successiva elimina il bypass collegando
il nuovo impianto.
Roberto





 riscaldamento? Esistono macchine che ci riescono?
Azoto liquido (non costa troppo, solo un po' pericoloso da maneggiare se uno non
vuol vedere le proprie dita rotolare giu' per le scale :-\ )
Roberto
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Titolo: sempre su infiltrazioni d'acqua

Ho avuto infiltrazioni nel mio soffitto e l'inquilino di sopra ha riparato 
il "SUO" tubo che causava le perdite.
Fin qui tutto a posto, però adesso chi deve sistemare il mio soffitto?
Io ho ancora tutto l'angolo marrone... la pitturazione lui dice che è a 
carico mio.
Non abbiamo amministratore visto che siamo una casa con solo 3 appartamenti.
Un ringraziamento anticipato a chi risponderà. 

 carico mio.
     Come fa a dire che e' a carico tuo se il danno e' stato causato da
    lui?  E' vero che in caso di riparazioni il pavimento e' a carico suo
    il soffitto (intonaco e tinteggiatura) a carico tuo ed il solaio al
    50% fra di voi, ma questo in caso di cedimento o rifacimento per
    altro motivo.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Modifca estetica giardino.

Palazzina con 4 appartementi, ciascuni con il proprio giardino sul davanti.
Un proprietario, con il giardino adiacente al vialetto centrale di accesso,
ha estirpato la siepe che separava il suo giardino dal vialetto perchè
secondo lui era parzialmente 'vuota' e non intende piantarne una nuova.
Il risultato è che il vialetto, lungo una ventina di metri, al momento ha la
siepe solo da una parte: l'inestetismo è particolarmente evidente.
L'alternativa peggiore è togliere anche la siepe sull'altro lato del
vialetto.
In mancanza di regolamento e di amministratore, cosa posso fare per porre
rimedio?
Posso appellarmi a qualche disposiszione di Legge e costringere l'altro
proprietario a impiantare una nuova siepe?
Walter

 proprietario a impiantare una nuova siepe?
    No! ciaofelix:-)
-- 
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 che al culmine della sua concentrazione, ha scritto:

Poi si rimane esterefatti perché ogni tanto tra i condomini scappa un 
morto!!!
se non riusciamo a farci una ragione sulle libertà e diritti degli altri 
sulla propria proprietà, pretendiamo che ci sia una eventuale legge che 
imponga la nostra volontà o gusto dell'estetica o sulle nostre lune
ora sarei proprio curioso di sapere cosa ti passa per la testa, sapendo che 
non c'è possibilità di imporre la tua volontà
togli il saluto al condomino che ha estirpato la sua siepe spelacchiata dal 
suo giardino???

 suo giardino???
Io non voglio imporre la mia volontà, ho chiesto se ci sono delle
disposizioni di Legge: se non capisci quello che uno scrive evita di salire
in cattedra.
Grazie dei non consigli.
Walter

 Quasi quasi nel mio giardino ci faccio una compostiera a cielo aperto!
    Puoi farlo finche' l'olezzo non supera la normale tollerabilita' e
qual-
   cuno non si lamenta, poi i vedra' chi ha ragione ovvero quale e' la
   normale tollerabilita'.


     ciaofelix:-)
Walter

 La mia era una semplice battuta :-).
      Ho capito, ma la mia e' una risposta che ritengo corretta!
      ciaofelix:-)
      P.S. se e' possibile stringete un po la strada e fiancheggiatela
           con due siepi condominiali.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revoca amministratore e nuovo mandato/ODG

ciao a tutti, avevo scritto un po' di tempo fa relativamente alla
revoca dell'attuale amministratore del mio stabile: beh ci siamo, a
giorni portero' a firmare - ai vari condomini che saranno d'accordo -
la richiesta convocazione di un'assemblea straordinaria con ordine del
giorno -Revoca mandato amministratore-.
Contestualmente pero', mi facevano notare, dovremmo nella stessa
assemblea assegnare il mandato al nuovo amministratore, considerato
che il vecchio sara' comunque "in carica" finche' non verra'
sostituito.
La domanda che faccio a voi esperti di diritto condominiale è se nella
richiesta di convocazione assemblea oltre a specificare nell'odg la
"revoca del mandato", posso inserire contestualmente anche il punto
"Nomina nuovo Amministratore" in modo da tagliare la testa al toro e
far fuori questo inetto prima possibile, senza concedergli altro tempo
(naturalmente prima sara' necessario accordarci tra condomini per il
nome del nuovo amministratore, questo lo do' per scontato).
Grazie a tutti
Matt


 Affermativo !! Se piu' nominativi e relativi preventivi di spesa sarebbe
meglio.
 Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Porva

idem

 idem
   Vai a fare un bagno TROLL!!!!!!!!!!!!!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [canone variabile] altro dubbio ...

Art. 32 Legge 27 luglio 1978, n. 392.
"Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato
annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere
di acquisto della lira. Le variazioni in aumento del canone non possono
essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT,
dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.
Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di
locazione stagionale."
Ne deduco che un contratto commerciale, stipulato in passato ed accettato 
dalle parti, in cui il canone varia per i primi tre anni di 50euro e poi a 
seguire secondo il 75% dell'aumento istat è da ritenersi non valido, giusto?
Non c'è alcun modo di realizzare una forma contrattuale che preveda un 
canone crescente in una misura maggiore del 75%istat per un tot di anni e 
successivamente resti stabile? (ad esempio per favorire l'inizio di una 
attività)

 ha scritto nel messaggio 
news:P96af.42531$Pe2.7...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: obbligatorio esporre prezzo dell'offerta e prezzo normale?

avendo ricevuto un depliant pieno di offerte di un grosso ipermercato  mi
sono recato presso di loro per acquistare un prodotto comparso sul depliant
in questione dove appariva questa dicitura "ricariche lamette marca xxxx
modello yyyy pz4 al prezzo di 4,99 euro" anche se in realtà l'immagine del
prodotto  sul depliant era sempre relativa alla marca xxxx ma al modello
zzzz!!!
Sullo scaffale ho notato peraltro che per il modello yyyy il prezzo era
invariato cioè 7 euro mentre nel modello zzzz il prezzo era addirittura non
segnalato.
Ho così verificato il prezzo in quei comodi lettori di codici a barre che
ormai si trovano ovunque e a mia amara sorpresa il prezzo caricato era di
5,60 euro anzichè 4,99.
La mia domanda è: posso segnalare alla finanza la mancata esposizione del
prezzo?
E posso pretendere dall'ipercoop che mi vendano il modello yyyy a 4,99 euro
anzichè a 7? La pubblicità di prezzi diversi da quelli praticati è un reato?

scusate ho sbagliato newsgroup!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Divisione di condominio

Salve a tutti,
                    ho una domanda da porvi. Nel caso
che due fratelli siano comproprietari al 50% di un
condominio di due piani (e piano terra) in cui vivono,
se uno dei due fratelli volesse fare la divisione del
terreno e della casa, in modo da definire le singole
proprietà dei due, l'altro potrebbe opporsi alla
divisione?
Sarebbe possibile obbligarlo a concedere la divisione?
E se sì, è tenuto a pagare metà delle spese di divisione?
E' possibile ottenere questo in tempi brevi, evitando
di iniziare cause decennali?
Grazie per l'attenzione.
Saluti.

 di iniziare cause decennali?
basta che vi mettiate d'accordo! altrimenti rassegnati ad aspettare
-- 
Quack
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

*papero977* wrote:
::: Sarebbe possibile obbligarlo a concedere la divisione?
:: si, giudizialmente
::: E se sì, è tenuto a pagare metà delle spese di divisione?
:: non esagerare! chi è che vuole la divisione? il primo fratello.
:: e perché il secondo dovrebbe ancora rimetterci?
Grazie per la risposta. Come mai il secondo dovrebbe rimetterci
in caso di divisione?
Quel che non capisco è perché se un fratello vuole la sua parte
si debba accollare tutte le spese (in cui ne benecifia anche
l'altro).
Grazie.

"SBS" <sp...@your.mother.fuk> ha scritto nel messaggio 
news:444cef17$0$29735$4faf...@reader2.news.tin.it...

magari all'altro sta bene anche tenere tutto in comproprieta'...
alberto 

alberto ha scritto:


      Sono i classici guai che combinano le cognate! :-)
-- 


*felix.* wrote:
:::: Quel che non capisco č perché se un fratello vuole la sua parte
:::: si debba accollare tutte le spese (in cui ne benecifia anche
:::: l'altro).
::: magari all'altro sta bene anche tenere tutto in comproprieta'...
::       Sono i classici guai che combinano le cognate! :-)
E' proprio cosě!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuove regole antincendio

Salve,
 
potreste gentilmente indicarmi dove trovare le nuove regole antincendio 
per condomini?
 
Grazie.
 
-- 
Saluti
Alec
 
---
Questa e-mail è priva di virus e malware perché è attiva la protezione avast! Antivirus.
http://www.avast.com
 
 

 Grazie.
 
 
 
http://tinyurl.com/m7v95rv
 
 
-- 
 
 
Larghe Intese, by vanhacher
http://oi42.tinypic.com/sx0kfn.jpg
 
 
 


 
Si... a questo c'ero arrivato anche io.
 
Chiedevo appunto un consiglio su un sito specifico, magari di facile 
consultazione, perché ho trovato una miriade di cose di cui si capisce 
ben poco, almeno per un non addetto ai lavori.


 poco, almeno per un non addetto ai lavori.
 
 
Non credo sia una materia semplice o da sottovalutare.



 
Avevo risposto qualche giorno fa, ma non vedo il messaggio nel NG, forse 
per i problemi di Telecom di settimana scorsa...
 
Dicevo che non ho mai detto che fosse semplice o da sottovalutare, ma 
solo chiedevo un sito e/o portale di facile utilizzo.
 
Mi sai aiutare?
 
-- 
Saluti
Alec (35,72+,265,170,CT)
Powered by AMD P-II X4 965-BE 3.9GHz
Fueled by ATi - 790GX - HD3300-OC
OnLine by Alice TuttoIncluso 7M


 Mi sai aiutare?
 
 
Prova quï¿œ:
it.discussioni.ingegneria.civile
 ma sii piï¿œ preciso sulle tue esigenze
magari specificando il tipo di fabbricato,
se ci sono ascensori o meno...
 
-- 
 
NE' FALCHI,  NE' GRILLI,  NE' GRULLI
 
Sardegna Blues - Diego Cugia
http://tinyurl.com/onxg7jb
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Titolo: INUTILE CHIEDERE

Penso sia inutile chiedere di tanto in tanto,specie quando o solo se
sorge un problema spiegazioni a questa lista, ad amici o a chissa' chi.
Ricordatevi che tutti siamo condomini in servizio permanente effettivo,
non solo quando c'e' l'annuale assemblea o si avverte nell'aria puzza di
imbroglio.
Quindi voglio sensibilizzarvi su questo concetto:
    SIAMO CONDOMINI 365 GIORNI ALL'ANNO 24 ORE AL GIORNO
bisogna che ognuno nel suo piccolo si faccia una cultura
giuridico-condominiale.
In ogni libreria troverete per 20-30 mila LIRE UN manuale sul
condominio, importante che sia compresa la parte del codice civile che
regolas il condominio ed in piu' le norme di attuazione del condominio.
Poi prendete contatto con una delle tante associazioni che difendono gli
interessi dei condomini, per informazioni consultate pag 100 di
mediavideo troverete notizie su ANAIP tel della sede centrale 
06-3908121 vi sono sedi in varie parti d'Italia.
Se gia' siete in 3 o 4 le spese legali si abbattono di molto.
RICORDATE GLI AMMINISTRATORI SONO TUTTI LADRI.

> RICORDATE GLI AMMINISTRATORI SONO TUTTI LADRI.
ma sai che questa č un'accusa piuttosto pesante ?
e sai che le accuse sono perseguibili ?
Posso farti una domanda ?
se siamo ladri, tu perche stai fra i ladri ?
Ciao a di nuovo vivissimi auguri....
Paolo

 wrote in message
383AD4EF...@company.com...



ma sai che questa è un'accusa piuttosto pesante ?


 wrote in message
81dvup$oqa$1...@serv1.iunet.it...


RICORDATE GLI AMMINISTRATORI SONO TUTTI LADRI.
Come lo dimostri ? Come fai ad esserne sicuro ?
DELLA VALLE GIOVANNI

 RICORDATE GLI AMMINISTRATORI SONO TUTTI LADRI.
ncora questo qui che usa sto pseudonimo.
Su una cosa sono d'accordo:
bisognerebbe che tutti i condomini si
documentassero concretamente sulla materia
condominiale in modo  che ci si possa capire al
volo su tante argomentazioni.
Meditate gente...meditate.
Con l'augurio di avere un amministratore
professionista e professionale (come tanti)
Roberto

 P.S.: Non credo sia una pubblicità dell'A.N.A.I.P. :-)))
te lo dico dopo che traccio l'IP dell'amicone...

 RICORDATE GLI AMMINISTRATORI SONO TUTTI LADRI.
certo! noi tutti..amministratori della rete, siamo in verita' LA BANDA
BASSOTTI!!!
ma perche' sprechi banda in questo modo? e poi...attento a quello che
scrivi...

 RICORDATE GLI AMMINISTRATORI SONO TUTTI LADRI.
ma perchč si vuole sempre fare di ogni erba un fascio!!??
io mi sento di essere un amministratore onesto e credo anche i miei
condomini lo pensano visto che mi rieleggono da 15' anni , e non solo nel
mio condominio, e cosě come me ne conosco tanti altri
sono d'accordo sulla polemica costruttiva, eliminiamo gli amministratori
disonesti ,
dire che tutti sono disonesti č DISONESTO ed equivale a dire tutti disonesti
nessun disonesto
claudio nobili
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decisione amministratore

Ho un caso abbastanza delicato da sottoporre alla Vostra attenzione.In
un regolamento contrattuale (intendo come tale quello allegato agli atti
di acquisto), si enuncia nell'articolo che riguarda la nomina
dell'amministratore:..."L'amministratore è nominato, fino al
completamento della edificazione di tutto il comparto, dal venditore e
successivamente dall'Assemblea e deve essere scelto tra gli estranei al
condominio..."
Il comparto è formato da due lotti: lotto A, 102 appartamenti, terminato
nel 1995 e lotto B, terminato nel 1997. Il venditore detiene ancora tre
appartamenti sia nel lotto A che nel lotto B.
In un altro articolo del regolamento si enuncia chiaramente che :...La
unitarietà del condominio, composto da tutte le edificazioni eseguite o
da eseguire sul comparto, è modificabile solo con il consenso unanime di
tutti i condomini..., comma che però è stato cancellato in una esclicita
norma contenuta nell'atto di rogito.
Il primo amministratore è stato nominato dal costruttore dell'immobile,
ma in due anni non ha fatto praticamente nulla. Ora la maggioranza dei
condomini (541 millesimi del primo lotto) vogliono cambiare
l'amministratore ma il costruttore sostiene che fino a che lui detiene
anche un appartamento nel complesso, la scelta dell'amministratore è a
suo carico, salvo poi chiedere l'approvazione dell'assemblea
condominiale. Ciò che vorrei capire è:
- la scindibilità del comparto è già avvenuta nel momento in cui è stato
cancellato il comma che prevedeva la unitarietà del comparto, pertanto i
condomini del lotto A sono liberi di decidere quale amministratore
nominare;
- la nomina dell'amministratore, che dura in carica un anno, avviene con
un numero di voti che rappresentino 501 millesimi. E' mai possibile che
il costruttore possa decidere in tal senso e quindi "pilotare" la
scelta?.
Cosa ne pensate?
Grazie per il Vostro parere
Roberto

scelta?.
Ricordiamoci che scriviamo e parliamo di 501 millesimi solo per
comodità. In realtà il secondo comma del 1136 richiede la maggioranza
degli intervenuti in assemblea e almeno la metà del valore
dell'edificio. (Maggioranza intervenuti + 500 m/m  = Delibera valida).
Un saluto e auguri di Buon Natale
Marlboro
 

...

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Titolo: PROBLEMA PERSONALE

Salve a tutto il newsgroup,
vi pongo una questione che mi riguarda alla quale non riesco a dare 
risposta certa: Vi pregherei di darmi una mano.
Sono in affitto da un anno con regolare contratto 4+4
Questo mese ho avuto la possibilità di trasferirmi in altro immobile più 
confortevole: Il punto è che devo fare contratto subito.
Sul contratto c'è riportato che la proprietaria in caso di disdetta 
anticipata deve essere avvisata almeno 6 mesi prima.
Pensando di risolvere la cosa in via del tutto amichevole (Sapete c'è 
ancora una caparra che vorremmo restituita), Faccio il tentativo di 
farglielo presente ma lei mi risponde picche.
Quali sono le soluzioni al problema ?
a) Pagare contemporaneamente 2 pigioni per 6 mesi ?  ............. Da follia
b) Rinunciare all'appartamento più confortevole
c) ?????????

Il preavviso di sei mesi si dà perchè chi rimane "a piedi" abbia il
tempo di trovare un'altra soluzione.
Non per niente, a qualsiasi proprietario farebbe comodo poter sfrattare
con un preavviso di cinque minuti, ma così come a lui non è concesso
mettere in mezzo alla strada un tizio, a quello stesso tizio non è
permesso privare il proprietario di un reddito del reddito medesimo per
diversi mesi.
Venendo alla pratica, può darsi che il proprietario della casa dove
abiti trovi un affittuario prima dei sei mesi (per non rischiare
inizierà a cercarlo subito, no?) e inoltre tu dovresti aver depositato
un deposito cauzionale di due o tre mensilità. Il tutto potrebbe darti
un disagio economico per un paio di mesi. Ma non disperare, magari si
risolve tutto prima, potresti anche cercare tu una persona disposta a
rilevare il tuo appartamento.
Riguardo alla scelta, se il nuovo appartamento è migliore, ci hai
fatto la bocca e ti piacerebbe andarci, al tuo posto farei di tutto per
acchiapparlo, per non avere rimpianti.
C.
Popiero ha scritto:


 c) ?????????
Trovare qualcuno cui subaffittare o cedere il contratto è troppo complicato?
Al massimo si tratterebbe di un inadempimento contrattuale, che non 
comporterebbe punizioni concrete, anzi, visto che la risoluzione del 
contratto è ciò che desideri. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e60l23$hn0$1...@nnrp-beta.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:e60l23$hn0$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico solare

Salve a tutti. Una mia amica è proprietaria di un appartamento al quarto
piano di un edificio. Insieme all'appartamento ha anche la proprietà del
lastrico solare ad esso sovrastante al quale si accede dal vano scale
comune. Appartamento e lastrico formano al catasto un'unica proprietà
immobiliare. Avendo l'amministratore commissionato un nuovo computo dei
millesimi, la mia amica si è vista assegnare la quota per la pulizia
scale due volte: la prima, consueta, per l'appartamento al quarto piano;
la seconda, per la terrazza, calcolata come se questa fosse un immobile
a parte. In pratica paga due volte la pulizia scale dal primo al quarto
piano (una volta per l'appartamento e una per la terrazza), più ciò che
riguarda solo la terrazza (e quindi considerando le scale che conducono
dal quarto piano alla terrazza). Non dovrebbe pagare, secondo voi, la
quota normale per un appartamento al quarto piano più un'altra che
riguarda  s o l o  la rampa che conduce dal quarto piano alla terrazza?
Il problema è nato dal fatto che di un'altra parte del lastrico è
proprietario una persona che però non possiede appartamenti in
quell'edificio. In questo caso è stato naturale considerare la terrazza
come immobile singolo con tutte le conseguenze che ne derivano per la
suddivisione delle spese. Ma questo computo è stato indebitamente, a
parer mio, esteso anche a chi non si doveva. Che ne pensate? Grazie,
Mario
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Il post non è chiaro.
Credo che la pulizia scale vada divisa metà per proprietà e metà per
coefficiente di altezza.
Ritengo che il lastrico vada considerato come un immobile separato.
DELLA VALLE GIOVANNI
Mario Putzolu ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consigliere di condominio

ciao a tutti
volevo chiedervi quali responsabilita' ha il consigliere

 credo nessuna
jjsor

 credo nessuna
...con l'esclusione delle responsabilità (in genere di tipo consultivo con
l'Amministratore) previste dal Regolamento di Condominio. E solo quelle!
Ciao.
Unoacaso

 volevo chiedervi quali responsabilita' ha il consigliere
      Finche' non commette reati,...nessuna.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

La figura del consigliere non è nemmeno prevista dalla legge se ben ricordo.

 Angelo
-- 
Inviato da Virgilio 
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..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 volevo chiedervi quali responsabilita' ha il consigliere
Quando l'amministrazione è collegiale, tutti i membri del collegio hanno le
stesse  responsabilità.
L'amministratore firma per il condominio ma, quanto al resto, tutti sono
amministratori.
I pigri, siccome non trovano scritto "consiglio d'amministrazione" negli
artt. 1117 e dintorni, credono che non possa esistere e, se esiste, che non
conti nulla. Ma se gli potesse passare per la testa di coordinare gli
articoli che conoscono con l'art. 1106 e con l'art. 2380 sarebbero costretti
a cambiare idea.

 Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'art.1133 c.c. o 
dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o 
dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentenza dei 
partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia 
contro i terzi (Art.1131 c.c.).
Per il c.c. esistono l'amministratore ed i condomini. Il c.c. 
non prevede la figura del consigliere, che può anche essere 
costituito dall'assemblea, ma non ha responsabilità giuridica.


 Ma quando è che l'amministrazione di un condominio è collegiale ?.
Tutte le responsabilità incombono sull'amministratore.  Certo il consiglio
può essre un valido supporto collaborativo. Se è composto ga gentiluomini
questi, in caso di errore potranno, di loro volontà, condividere le
responsabilità dell'amministratore e aiutarlo a veninre fuori.
Difronte alla Legge è però l'amministratore a fare le spese.

 può essre un valido supporto collaborativo.
Giuridicamente "valido supporto collaborativo" è un'espressione priva di
senso. O si tratta di persone che amministrano o si tratta di qualcosa di
inutile. Tutti i condomini hanno il diritto di controllare tutto, di dare
consigli all'amministratore e anche di frequentarlo regolarmente e
diventarne commensali abituali.
Non si creano istituzioni per svolgere attività che qualsiasi singolo ha
diritto di svolgere.

 No mi pare proprio priva di senso  beh... è meglio lasciar perdere è
difficile parlare con i pontefici..... sono troppo in alto.
riverisco
Aldo_d
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Titolo: Giochi bambini

Parte comune di un condominio di cui una parte čadibita a verde (giardino).
Nel regolamento condominiale e assembleare č prescritta una limitazione agli
orari dei giochi dei bambini i quali perň giocano nel giardino con la
conseguenza che dopo appena due anni lo stesso č da rifare. I condomini
vorrebbero limitare l'accesso al gioco dei bambini nel giardino . Secondo
voi č possibile tutto ciň e con quali maggioranze?Esistono sentenze in
materia?
Grazie
Luca

 materia?
       Si che danno sempre ragione al diritto al gioco dei bambini.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
Che tra l'altro è previsto dalla Dichiarazione dei diritti del fanciullo 
del 1959 (aggiornata nel 1989), articolo 31
Non ha valore legale ma magari qualcuno in assemblea si spaventa :)
http://www.onuitalia.it/diritti/indinf.html

se il regolamento e' contrattuale ??
In che senso?

 
http://www.onuitalia.it/diritti/indinf.html
      Ma possibile che ci si dimentichi di essere stati bambini?
      Negli USA ho avuto occasione di visitare *GHETTI* per soli adulti
dove la visita occasiona-
      le di nipoti e' rigorosamente limitata a qualche ora alla settimana
ed
      in precisi orari! Uno squallore! Mi sembrava la citta'degli zombi! :(


 Se all'atto del rogito il venditore consegna il regolamento condominiale e
questo viene esplicitamente allegato o richiamato sul contratto,diventa
   parte integrante dello stesso,puo' contenere limitazioni o estensioni
   dei diritti sulle parti comuni,etc altre norme,in questo caso il rego-
   lamento assume valore di contratto e potra' essere modificato solo con
   voto unanime dell'assemblea.


Il regolamento è assembleare. Spiego la mia posizione: sono estremamente
contrario alla limitazione del gioco per i bambini ma devo però ammettere
che dopo due anni siamo costretti a rifare completamente il giardino
condominiale (bisogna tener presente che il complesso è formato da 60 unità
immobiliari); nell'ipotesi che una limitazione fosse possibile (nel senso di
impedire che i bambini giocano nel giardino) gradirei conoscerne gli
eventuali indirizzi normativi
Grazie ancora
Luca

Luca ha scritto:

      Sia in prima che in seconda convocazione il la meta + 1 ed il 50%
delle quote di proprieta',sempre che ci sia un'alternativa equivalente
allo spazio
   per i giochi altrimenti per menomare di un diritto : l'unanimita'.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assicurazione stabile

Salve, tre anni fa mia madre ha acquistato dallo IACP di Bari l'appartamento 
Incis in cui viveva dal '52 e siccome era un condominio misto (proprietari e 
affittuari) autogestito, le ho fatto stipulare un'assicurazione (contratto 
per 10 anni) poiché l'edificio è fatiscente (cadono pezzi di intonaco, si 
sono perdite d'acqua ecc. ). Qualche giorno fa essendo auumentati a 6 i 
proprietari si è costituito il condominio e si è deliberato di assicurare lo 
stabile. Che fare? pagare le due assicurazioni? posso rinunciare all'una o 
all'altra? In caso di danni, posso rivalermi su tutte e due?
grazie Elena 

 ha scritto nel messaggio 
news:45cac93a$0$31673$4faf...@reader1.news.tin.it...

quella condominiale devi pagarla.
Quella privata lo decidi tu.
Ovviamente in caso di danno, non riceverai due risarcimenti
ma potrebbe essere che l'una intervenga se l'altra non copre
a sufficienza.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna TELECOM IN TERRENO CONDOMINIALE

Dopo avere ottenuto estratto di mappa del terreno annesso al
fabbricato, e verificato all' incirca ma abbastanza precisamente
quelli che sono i confini reali del terreno, si è riscontrato che il
traliccio della antenna  risulta situata all' interno dello stesso
terreno di proprietà comune condominiale.
Dal comune sono riuscito a ottenere il primo
contratto di affitto del traliccio con progetto approvato e continuo
ancora sino a che non si avranno i dati sufficienti per chiarire la
situazione.
que cosa faccio io?


Salve Basilico,
convoca una assemblea per decidere che cosa fare.
Così sentirai varie proposte e le metterai ai voti.
Ciao
Alòberto B.

 ha scritto nel messaggio 
news:3dfec63e-500f-4cbf...@s6g2000vbp.googlegroups.com...
Dopo avere ottenuto estratto di mappa del terreno annesso al
fabbricato, e verificato all' incirca ma abbastanza precisamente
quelli che sono i confini reali del terreno, si � riscontrato che il
traliccio della antenna  risulta situata all' interno dello stesso
terreno di propriet� comune condominiale.
com'e' possibile?
hanno costruito sul terreno? non c'erano dei confini
tracciati? le mappe del catasto sono l'ultima cosa utile
per stabilire confini corretti...
alberto 


Chiedi a chi ha installato il traliccio chi li ha autorizzati a 
metterlo (ed a chi pagano l'affitto).
Poi, dopo aver chiesto approvazione all'assemblea, non resta che 
rivolgersi ad un legale.  Attento però che se il comune ha rilasciato 
l'autorizzazione potrebbe aver ricevuto la porzione di terreno come 
parte degli oneri di urbanizzazione.  Verifica sui rogiti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: copertura parziale balcone

Buongiorno a tutti,abito in una palazzina all'interno di un
supercondominio di 5 gestita per conto nostro.con una recinzione comune
e parti verdi.
due dei balconi piu' piccoli avrebbero bisogno di un lastra di plastica
visibile dall'esterno per evitare che la pioggia bagni la caldaia.
Per far cio', bisogna avere il consenso anche delle altre palazzine
oppure basta il consenso della nostra assemblea?
grazie

Alexander ha scritto:

    Se si tratta di una protezione necessaria, eseguita con un materiale
   trasparente e specie se l'adottare tutti nella vostra palazzina nessuno
   potra' fare osservazioni di sorta.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: [RM] Finanziamenti-Fideiussioni

Finanziamenti (UIC),Garanzie fideiussorie e
cauzionali,Mutui,Leasing,Recupero Crediti,Apertura Conti c/c Bancari
all'estero (anche a protestati).
Tel. 0329 6160495
--
sim...@infinito.it



L'amministratore condominiale dello stabile in cui vivo ha posto in essere i
seguenti comportamenti e fatti:
1-non invia a tutti i condomini il verbale delle assemblee condominiali ma
solo agli assenti (e questo mi pare previsto e assodato);
2-agli assenti manda una lettera non firmata da alcuno nemmeno siglata o
timbrata dall'amministratore medesimo e che ha per oggetto:<copia conforme
del verbale di assemblea del.........>;
3-recentemente un condomino X non ha dato esecuzione ad una decisione la n.5
del verbale dell'assemblea condominiale che lo riguardava...ora dalla
lettura del verbale il predetto condomino X risulta presente
all'assemblea...poi nel punto relativo alla suddetta decisione n.5 viene
detto ad un altro condomino Y di riferire al condomino X della decisione;
4-considerato che la decisione n.5 del suddetto verbale accoglieva una mia
richiesta.....ho chiesto tramite fax  all amministratore di documentarmi
l'avvenuta notifica al condomino X del verbale al fine di poter procedere
all'esecuzione dello stesso.......l'amministratore mi ha risposto <sono
spiacente che il condomino X non abbia dato seguito alla decisione n.5.....>
ma sorvola sulla mia richiesta di documentazione della notifica del verbale;
5-recentemente ho fatto un versamento sul conto del condominio c/o lo studio
dell'amministratore...ho chiesto all'impiegato della banca di avvere una
stampa dei movimenti del conto corrente del condominio....lo stesso mi ha
risposto che può essere dato solo all'amministratore salvo variazioni future
sul contratto di conto c/c.Mi sono reso conto che il condominio ha dato
carta bianca al amministratore sulla modalità di apertura del conto.
Bene, ora prossimamente ci saranno dei lavori da fare ma le ripartizioni
delle spese e le comunicazioni dei lavori sono state sempre fatte con
lettere non firmate tenuto conto che l'amministratore non mi dà certezze
sulla notifica dei verbali condominiali ho intenzione di non effettuare
alcun versamento.Che succederà?

 alcun versamento.Che succederà?
Che sulla base del preventivo legittimamente approvato da Assemblea
regolaremente convocata e costituita, in assenza di vizi sia formali che
sostanziali, l'Amm.re chiederà l'emissione di decreto ingiuntivo nei Suoi
confronti ( con conseguente addebito di spese legali, interessi di mora e
quant'altro ) e, in mancanza di pagamento, ne chiederà l'esecuzione.
Tutto qui
Saluti                    Fabio
P.S.: E' possibile contestare tutto e, con altrettanta legittimità, il
contrario di tutto. Bisogna solo sapere come fare. Sovente lo si ignora.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: presidente assemblea

ho partecipato ad un'assemblea di condominio (sono stato delegato) ma non è 
stato nominato nessun presidente....o segretario
E' valida?

 E' valida?
  Certo se qualcuno ne ha fatto le funzioni.
  ciaofelix:-)
-- 
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Un'assemblea di condominio necessita obbligatoriamente che venga
redatto regolare processo verbale (per quest'ultimo non è obbligatorio
un verbale ma è sufficiente anche un normale foglio protocollo).
Il discorso è che se non è stato nominato un Presidente non si può
constatare la validità della seduta (spetta a questa figura verificare
che tutti sono stati invitati a partecipare nei dovuti modi e tempi).
se non c'è un segretario non si può redigere un processo verbale
(spetta a quest'altra figura farlo).
Per rendere valido il verbale occorre ed è necessario che presidente e
segretario lo sottoscrivono altrimenti tutto quanto si è detto è "aria
fritta".
Non esiste che vi sia il facenti veci o qualcosa di simile; se non ci
si attiene a queste regole basilari qualunque cosa si discuta non ha
alcun valore....altrimenti non stiamo parlando di condominio ma di
qualche altra cosa!
Saluti, Martino F.


Ciao, verifica se nel regolamento di condominio non è specificato che
il presidente sia sempre l'amministratore (in certi regolamenti ho
visto che è così) per non lasciare pratiche a condomini che non se ne
intendono
Ciao, Alberto

 se ne intendono
Ho seri dubbi che un regolamento che indichi che il presidente debba 
essere l'amministratore sia legale.  Se non ricordo male il presidente 
deve essere eletto di volta in volta.
Tra le altre cose l'amministratore non deve necessariamente 
partecipare all'assemblea.
Ciao
Giovanni
-- 
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http://giovanni.homelinux.net/
 >

qualche altra cosa!
E questa altra cosa non č consentita?
E se consentita, non ha il valore di qualsiasi accordo tra due o piů parti
diretto a regolare un rapporto giuridico patrimoniale?
E se cosě č, perchč negarne il carattere di "legge fra le parti"?
Diritto privato e grafomania burocratica sono antitetici, in tutto il mondo
civilizzato.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per qualche giorno..

Dovremmo fare a meno del Felix. ;) Gli si ruppe il pc!;)
:) 

 :)
Uso intensivo ad alte temperature?
;-pp
A. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e834v5$hu2$1...@area.cu.mi.it...

di la (ihfdt) avanzano l'ipotesi che si è dimenticato di attaccare la 
spina:P 

Ganoso ha scritto:


    I mei affettuosi amici di (ihfdt) in passato hanno insinuato anche di
   peggio!!:-)
    Per sua gentile concessione oggi  sto usando in picci di mia figlia ,
sono indeciso se acquistarne uno nuovo o se, come al solito,
   mi faro' mollare un ennesimo usato di famiglia,visto che fra Italia ed
   USA siamo in 6 con otto laptop.  ciaofelix:-)
-- 
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   peggio!!:-)
Ma lo sai che ti vogliamo tanto bene;=))))))))))))
Vedi di la di rispondere a fregnuzzo..  prima che gli fanno fare un 
casino..;PP
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: balconi

Vivo in una palazzina di 15 appartamenti. Ogni appartamento è dotato
di un balcone ad uso esclusivo del prorpietario. 12 dei 15 balconi
provocano (a causa di un errore di costruzione) delle evidenti
infiltrazioni che danneggiano la facciata del fabbricato. Siamo
orientati nel effettuare il lavoro completo, cioe' di sistemare tutti
i 15 balconi anche perche non è detto che in futuro quei tre balconi
che ora non danno problemni non possano poi crearne.
Vi chiedo:
1) i 3 proprietari dei balconi che non provocano danneggiamenti alla
facciata e che non causano infiltrazioni possono decidere di non
eseguire i lavori;
2) l'amministratore puo' "obbligarli" a fare lo stesso il lavoro
appellandosi al fatto che al fabbricato deve essere garantito il
decoro e che in questo è ricompresa la veduta aerea?
Il lavoro a cui saranno soggetti i blaconi prevede un intervento
radicale con sostituzione completa di tutta la piastrellazione che
sarà poi montata fugata.
Le vedute aeree incidono sul decoro del fabbricato?
Scusate per il quesito così complesso.....aiutatemi vi prego.
Allegra.

 Le vedute aeree incidono sul decoro del fabbricato?
      Se mi spieghi cosa sono le vedute aeree!! 
      Resta il fatto che il decoro architettonico e' tutta un'altra
      faccenda.
      ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
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In riferimento alla risposta di Felix cerco di spiegarmi:
i lavori da eseguire trattasi di nuova impermeabilizzazione che deve
essere eseguita cone le seguenti modalitą:
demolizione del pavimento esistente
rifacimento del sottofondo
rifacimento piastrellazione
Tutto questo si rende necessario in quanto il balcone presenta un
vizio di costruzione legato alla pendenza, quindi quando piove l'acqua
che ristagna sul pavimento si infiltra nella facciata del fabbricato.
L'infiltrazione di acqua provoca il danneggiamento della facciata del
fabbricato e in alcuni punti anche il danneggiamento delle pareti del
vano scala.
Per rispondere a felix posso dire che io non cotesto il fatto che il
calpestio deve essere pagato dal prorpietario del balcone, ma non
comprendo come sia possibile rifare ben 12 balconi (su 15) che al
termine del lavoro presenteranno una piastrellazione completamente
diversa e montata diversamente da quella esistente e soprattutto
cambierą la parte davanti del balcone dove c'č la banchina di granito
e non rifare gli altri 3.
Pensavo che visto e considerato che non si tratta di un balcone da
rifare, ma si tratta di ben 12 su 15, quindi molto di piu' della metą,
gli altri non si possono esimere dal farlo.

 gli altri non si possono esimere dal farlo.
           Possono esimersi poiche' se il loro balcone non presenta difetti
          non c'e' motivo di cambiarlo, se gli altri 12 non sono contenti
          offrano di farlo a spese loro!
           Dura lex sed lex!
