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Titolo: Bilancio consuntivo & gestione condominiale

Salve a tutti,
vi espongo, cercando di essere il più preciso ed al tempo stesso
sintetico possibile, il caso:
abito in un condominio composto da 21 appartamenti.
Tra i problemi che affliggono (penso) la totalità dei condomìni
italiano (cani negli appartamenti anche se il il regolamento
condominiale li vieta, persone che fumano negli spazi comuni - leggasi:
ascensore e scale -, etc.) il più grosso è rappresentato dalla
gestione condominiale.
Attualmente la gestione è affidata ad una persona (interna al
condominio) che stante all'ultimo bilancio approvato (cioè quello del
2000) doveva pagare quote al condominio per circa 1500 euro. Prima che
il tizio diventasse amministratore del condominio era stata fatta a lui
(e ad altra 3 persone morose anche loro) la messa in mora e si era
arrivati al decreto ingiuntivo. Per un mero errore formale (l'avvocato
che aveva curato la pratica non si era preoccupato di verificare i
titoli di proprietà e quindi il decreto ingiuntivo risultava intestato
ad una persona diversa dall'effettivo proprietario) il recupero crediti
si è fermato al decreto ingiuntivo.
Nel 2001 si provvede a approvare il bilancio consuntivo 2000 ed a
nominare (o provare a farlo) il nuovo amministratore. L'unico condomino
che si propone per l'amministrazione è il moroso di cui sopra che
diventa amministratore dello stabile.
Dal 2001 ad oggi l'amministratore non solo non ha provveduto a redigere
nessun tipo di bilancio (consuntivo e/o preventivo), non solo ha
convocato le assemblee ordinarie solo in casi eccezionali (un paio nel
corso degli ultimi anni). Ha provveduto accuratamente a "slittare" la
discussione del bilancio (mai presentato nel corso delle poche
assemblee fatte) a momenti successivi, mai avvenuti.
Nel frattempo (ammetto anche per la "strafottenza" di alcuni condomini)
si è arrivati nel 2006.
Viste le insistenze di due condomini (su un totale di 21 appartamenti)
a l'amministratore a febbraio consegna (in modo informale) ad alcune
persone (solo su richiesta esplicita, in quanto verbalmente ad alcuni
aveva comunicato la redazione del bilancio) copia del bilancio per il
periodo 2001-2005.
Detto bilancio presenta numerosi "problemi" il più evidente dei quali
è rappresentato dal "colpo di spugna" che colpisce i crediti presenti
al 2001. In pratica i crediti vengono azzerati e si riparte con un
bilancio che, dal punto di vista degli incassi, presenta solo gli
incassi dell'anno e dal punto di vista delle spese riporta le spese
sospese presenti nel bilancio 2000.
Viene chiesto la revisione del bilancio per il periodo in questione ...
cosa che ad oggi non si sa se è stata fatta o meno.
Non sono un avvocato ma penso che:
- l'amministratore ai sensi dell'Art. 1129 C.C. ha l'obbligo annuale di
redigere il bilancio
- l'amministratore debba "rimettersi in gioco" annualmente visto che
non è previsto il rinnovo tacito della carica.
La situazione peggiore è che a 17 condomini su 21 questo stato di cose
sta bene, a 2 assolutamente no (e tra questi ci sono io), e 2 sono
quelli che "tentennano" (considerato anche il carattere particolarmente
aggressivo dell'amministratore).
Vi chiedo:
- assunto che, a questo punto, rinnoviamo per l'ennesima volta l'invito
scritto (sottoscritto da tutti i condomini) a effettuare una riunione
in cui finalmente si riesca a discutere il bilancio 2001-2005.
Considerate che l'amministratore davanti a precedenti reiterate
richieste orali e per iscritto di effettuare riunioni ... se è fregato
altamente.
- assunto l'obbligo di "amministrare" secondo le disposizioni di legge
il condominio
- assunto che ad oggi sussistono tutti una serie di "problemi"
(bilancio, tabelle di ripartizione delle spese mensili arrotondate in
modo arbritario, la dizione sul frontespizio che accompagna le
liquidazioni mensili: "PER PRATICITA' DI GESTIONE NON SI ACCETTANO
ASSEGNI IN PAGAMENTO" - il condominio, nonostante le deliberazioni
dell'assemblea in tal senso, non ha mai sottoscritto un conto corrente
bancario anzi a provveduto a cessare quello precedentemente esistente)
...
- assunto che i condomini non vogliono passare la gestione del
condominio al Tribunale perchè hanno paura dei costi eccessivi,
- assunto che è stato comunicato ad alcuni condomini di infiltrazioni
di acque nere nello scantinato sottostante il palazzo e infiltrazioni
di acque bianche nel salone dell'appartamento dell'ultimo piano
- assunto che il tetto della tromba dell'ascensore è crepato motivo
per il quale la ditta che ne cura la manutenzione si è rifiutata di
realizzare il "tubo di sfiato" sul cielo della tromba stessa. Ritengo,
pertanto, che l'impianto non sia a norma e che appena viene l'ispezione
della ASL ci saranno "uccelli per diabetici"
Come procedere ???