mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO.Barriere Architettoniche

Buona giornata,
ho un problema:
devo costruire una piattaforma elevatrice (ascensore per poveri..) per
la mia bambina di 7 anni cerebrolesa con handicap riconosciuto.
L'abitazione e' al secondo piano fuori terra ed il vano in muratura e'
possibile eseguirlo soltanto all'esterno, adiacente il vano scale che 
non e' idoneo ad altri dispositivi interni.
Il problema e' che il cortile dove e' necessario costruire il vano per
il montacarichi e' comune con il vicino, ma premetto che la costruzione
occuperebbe soltanto 1 mq di cortile comune rendendo disponibile circa
altri 5 mq (devo abbattere una legnaia di mia proprieta' adiacente il
fabbricato nel cortile) senza pregiudicare l'uso del cortile al vicino.
E' possibile interpretare la legge 13 del 1989 dove deroga distanze e
suoli comuni per l'abbattimento delle barriere architettoniche (e'
possibile paragonare tale cortile ad un cortile condominiale)?
			Grazie in anticipo
N.B. Ogno consiglio e' il benvenuto...
--
http://www.lakesnet.it/tassone/index.htm
mailto:
tas...@lakesnet.it
   /|  /               ..meglio essere ottimisti e sbagliarsi,
  / | / /\  /| / |\ /\   che pessimisti ed aver ragione!
 /  |/ /--\/ |/  |/ \/

(e'possibile paragonare tale cortile ad un cortile condominiale)?
Non conosco la norma. ma possibile che tu abbia un vicino cosi' incivile che
ha bisogno di una norma scritta? ma il buonsenso? salutaci il simpatico
vicino e auguri. (e vedrai che "qualcuno" ti rispondera' per la
normativa...)
________________________
Luigi Vittorio
e-mail: 
luigiv...@flashnet.it
***
Con Milena abbiamo scritto un libro:
E' Francesc@ e basta: 
http://space.tin.it/salute/smistror/libro/

 /  |/ /--\/ |/  |/ \/
Nel 2° comma dell'art. 2 della legge 13/89 ammette l'iniziativa individuale
dell' handicappato solo per opere modeste e "facilmente removibili". Mi
dispiace prova a convincere il vicino in altro modo.

devo costruire una piattaforma elevatrice (ascensore per poveri..) per.....

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Titolo: Altro dubbio

Ops scusate altro dubbio.
Vivo in un condominio con 10 appartamenti divisi su 4 piani.
Affinchè l'assemblea sia validamente costituita la legge prevede all'art.
1136 c. 1 che siano presente tanti condomini che rappresentino i 2/3 del
valore del condominio e i 2/3 dei partecipanti al condominio.
Ora quello che mi chiedo se ciascun appartamento vale diciamo 150.000?
significa che il valore dell'edificio è di 1.500.000?? Se si vuol dire che
in assemblea ci devono essere allora almeno 1.000.000? ovvero almeno 6
appartamenti?
E poi i 2/3 dei partecipanti al condominio: inteso fra tutti o solo per
singola famiglia?
Esempio se in ciascun appartamento abitano famiglie fatte di due elementi
nel condominio ci sono quindi 20 persone. Questi 2/3 dei partecipanti è da
intendersi che ci devono essere almeno 13 persone o si prende solo il
singolo appartamento nel computo e quindi servono solo 6 persone che
rappresentino altrettanti appartamenti?
--
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 singola famiglia?
      Se cosi' fosse assisteremmo al boom delle nascite! :-))
      No! Una unita'un voto!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
no!
un condomino un voto
un condomino può possedere più unità ma ha solo un voto
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Titolo: MA QUAL'E' L'ORARIO DI LAVORO X I MURATORI QUANDO PRESTANO LA PROPRIA OPERA NELLE ABITAZIONI PRIVATE?

Salve a tutti...spero che qualche buon samaritano sappia rispondere ad un
mio semplice quesito..MA QUAL'E' L'ORARIO DI LAVORO X I MURATORI QUANDO
PRESTANO LA PROPRIA OPERA NELLE ABITAZIONI PRIVATE?..in altre parole i miei
vicini sono in continua ristrutturazione ma i muratori lavorano nelle ore +
disparate..vorrei sapere se c'è una legge in merito che stabilisca gli orari
di lavor..e soprattutto quelli del silenzio.
Attendo ansiosamente una risposta.Invio cordiali saluti a chi saprà
rispondermi.

generalmente dalle 7.00 alle 22

rispondermi.
Gli orari sono regolati normalmente da un'ordinanza comunale, quindi
per conoscerli devi chiedere all'uff. tecnico della tua città oppure
al comando dei VV.UU. che di norma sono informati.
Nella mia città ad esempio nel centro urbano è possibile lavorare (per
lavoro si intendono le attività rumorose) se uno dipinge le ringhiere
è libero di farlo anche alle 4 del mattino:
MAttino, inverno ed estate 8.00-13.00
Sera, inverno 15.00-18.00 estate 17.00 20.00
Forum....e sai cosa bevi

 ha scritto nel messaggio
news:QUH4b.281960$Ny5.8...@twister2.libero.it...

se vivi in muratoriland, ovvero la provincia di bergamo, sono cazzi. fanno
quello che gli pare.

marco ha scritto:

         Il contratto edili prevede 9 ore di lavoro incluso l'inter-
         vallo pranzo di un'ora!
         In genere nelle aree residenziali si adotta 8-17 :-)
         ciaofelix
-- 
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Forum....e sai cosa bevi

di lavor..e soprattutto quelli del silenzio.
gli orari cambiano da comune a comune
rivolgiti al comando vigili urbani del tuo comune
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

 quello da te citato č il normalissimo orario di cantiere
            Verissimo!Santi,significa che gli altri orari sono
            anomali e quindi contestabili!:-)
            ciaofelix
            P.S. ovviamente conosco gli usi della mia,e di qualche
                 altra zona d'italia,non di piu' :-)


            anomali e quindi contestabili!:-)
Eh no Felix, se l'ordinanza comunale dispone orari diversi  da quelli
normalmente effettuati, 'l'impresa deve adeguarsi, e te lo dico con
cognizione di causa perchè ho rischiato una bella multa salata facendo
utilizzare il flessibile alle 14,30 in un condominio.
Al comune (ed alla stragrande maggioranza dei condomini) non importa
che gli operai stiano fermi in quelle ore, di conseguenza
personalmente ho l'abitudine di concentrare le attività
particolarmente rumorose al mattino, in modo poi da poter lavorare "a
volume basso " la sera
Forum....e sai cosa bevi

 Eh no Felix, 
           Eh Si!Santi! Perche siamo in perfetta sintonia!:-)
           Forse non traspare ma e' cosi'
           ciaofelix

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Titolo: Compensazione: aiutatemi!

Il bastardo del locatore mi ha affittato uno stanzone impegnandosi a 
compensare le spese necessarie a renderlo uno studio professionale, ho 
sostenuto i seguenti lavori tutti documentati fiscalmente:
Divisione del locale con pareti attrezzate
Impianto elettrico
Impianto di illuminazione
Allaccio Enel (contatore)
Impianto telefonico
Riscaldamento-condizionamento
Tende veneziane in alluminio
Si rifiuta di compensare i lavori e mi ha inviato sfratto per morosita':
AIUTATEMI!!! 
Pietropaolo Virdis



 ha scritto nel messaggio
news:MPG.163ea7648...@news.libero.it...

Hai un contratto regolare in cui sia stabilito chiaramente ciò?
Ti sei fatto preventivamente firmare le autorizzazioni scritte a compiere i
lavori di cui sopra?
Se la risposta è NO ad entrambi i quesiti, ce l'hai nel c...
Se la risposta è NO ad uno solo dei quesiti, ce l'hai nel c... a metà:
rivolgiti ad un avvocato, ma sarà un bagno di sangue.
Se la risposta è SI ad entrambi i quesiti, allora è il tuo locatore ad
averlo nel c...: rivolgiti ad un avvocato (scegli il migliore sulla piazza,
senza lesinare: tanto, a pagare sarà, fra qualche anno, il tuo locatore),
mettiti tranquillo e goditi il tuo studio appena arredato.
Saluti                Meneldil

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Titolo: Ancora su lastrico solare.

Salve a tutti del NG.
E' la prima volta che vi scrivo ma vi leggo da circa 2 mesi.
Pur essendo stato gia trattato come argomento, ripropongo la domanda
specifica al mio caso: come deve avvenire la ripartizione delle spese
sostenute per rifare il pavimento (causa infiltrazioni ho la parete interna
della sala fradicia) di un verandone al primo piano, con sottostante
porticato ad uso esclusivo come posto macchina dei proprietari dei garages
(3 su 6 condomini --> vedi disegno capolavoro esplicativo in calce) che sono
sotto il mio appartamento? Li si può ripartire 1/3 e 2/3 o altro?
           |
casa    |    /                                                            /
   -----+/-----superficie veranda----------------+/
           |                                                            |
           |                                                            |
           |                                                            |
garage |          posto auto esclusivo                   |  /
           +---------------------------------------|/
Grazie!
Tom

Si, 2/3 e1/3
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Titolo: Infiltrazione d'acqua e soletta in comune

Buon giorno a tutti,
sono proprietario di un appartamento che sviluppa su due piani e confina con
un fabbricato di proprietà del COMUNE.
Durante i lavori (lunghissimi) di rifacimento del tetto (lato comune)
causata da un crollo, sono comparse delle copiose infiltrazioni con acqua
che colava sulle prese elettriche del mio appartamento.
la stesse infiltrazioni sono proseguite fino alla soletta del primo piano
che è sopra un passo carraio che abbiamo in comune.
Come devo procedere, posso ripristinare e chiedere i danni al comune?
dato che il danneggiamento della soletta è stato causato dall'infiltrazione
è corretto che il comune si assuma piena responsabilità anche per la soletta
(in tavole di legno e travi)?
Grazie a tutti
Enrico

 (in tavole di legno e travi)?
     Il comune girera' alla ditta esecutrice tutta la faccenda poiche' in
    primis e' lei a risponderne, ti consiglio di affidare la pratica ad un
    legale, che coinvolgera' Impresa, Direttore dei Lavori e committente.
     ciaofelix:-)
-- 
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 wrote in message
news:d35tbj$sb4$1...@news.newsland.it...


 mi devo fidare....?
     Non se a parole, si se con lettera ufficiale del comune, meglio se
   con estremi della delibera per l'impegno di spesa, oppure con estremi
   di una eventuale assicurazione, ma la storia " ripara e manda la fattu-
   ra"  non mi piace e non e' conforme alle regole amministrtative di un
   ente pubblico.


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Titolo: subentro e spese

sono entrato a far parte del condominio il primo ottobre...ai primi di 
novembre viene una ditta a pulire le fogne  (gia programmata da maggio 
scorso)ed altri lavori di manutenzione......ora  mi mandano il conto 
relativo alle spese dell intero anno passato ma nn mi sembra giusto essendo 
io  entrato a far parte ad ottobre.....gentilmente volevo sentire un vs 
parere....e se passate dalla mia zona vi offro un caffe.(ancona)....prima di 
entrare io ad ottobre la casa era dell istituto case popolari.... grazie di 
nuovooo 

 nuovooo
    E non sei contento di avere le fogne gia' belle e pulite? La pacchia
   delle case popolari e' finita adesso sei un proprietario e capirai che
   forse era meglio prima......:-)  E' corretto che a  pagare il
proprietario
   in atto!   ciaofelix;-)
 
-- 
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Titolo: Modifica di un condominio e nuove Tabelle Millesimali

Salve a tutti.
Gradirei un consiglio da qualcuno piu' esperto di me.
Nel mio nuovo condominio (2 scale da 3 piani per un totale di 12
app.ti), tre dei 4 condomini che abitano all'ultimo piano hanno
sopraelevato sul tetto, non condominiale ma di loro proprieta', cosa
che secondo il regolamento di condominio sembrano autorizzati a fare.
Ho chiesto all'assemblea di circa 10 mesi fa, se esiste una qualche
perizia tecnica che attesti la mancanza di pericoli per il fabbricato
ed i condomini sottostanti e se si sono revisionate le tabelle
millesimali visto il mutare delle superfici.
L' amministratore, mettendolo a verbale, ha dichiarato che per 1 di
queste 3 sopraelevazioni esiste una perizia di un tecnico comunale che
lui possiede, mentre le altre 2 sono poca cosa, appena dei cucinini.
Alla mia domanda di visionarla ha glissato argomento varie volte ed io
non l'ho mai vista.
Pochi giorni fa, da un palazzo vicino al mio ho visto che la
situazione attuale e' questa:
- le sopraelevazioni sono dei veri e propri nuovi appartamenti, due
dei quali con accesso interno (scala proprio sopra al mio salone che
visti i rumori prodotti e' diventato un vero e proprio sottoscala),
mentre un altro ha proprio un altra porta sul pianerottolo, ovvero e'
un altro appartamento;
Mi occorrerebbe un consiglio su come fare per:
- Richiedere in modo ufficiale ed inderogabile una revisione delle
tabelle millesimali (per i miei 95mq pago quanto uno che ne ha 190!),
visto che la mia precedente richiesta e' stata esaudita con un
"...stiamo provvedendo ..."; 
- Richiedere che siano effettuate e rese pubbliche tutte le perizie
sulle costruzioni erette volte a tutelare i restanti condomini;
- Avere quanto sopra come normale prassi di diritto e non come
scaramuzza personale, per non rompere i normali rapporti di buon
vicinato (gli altri condomini sono tutti zii/fratelli/cugini/ ecc.).
Inutile aggiungere che di tutte queste costruzioni il condominio non
ne e' mai stato informato o preavvertito.
Chiedo scusa per la lunghezza del post e ringrazio chi mi potra'
dedicare un po' del suo tempo.
Cordialita'
Agrippino Niro
niro...@tin.it

Intanto potresti leggerti gli artt. 1100 e segg. del C.C. che trattano della
comunione e del condominio; certamente ne trarrai buoni spunti.
In particolare il 1127 parla di sopraelevazioni.
Non sono un esperto ma direi che oltre al ricalcolo dei millesimi ti spetta
un'indennità.
Tale indennità è dovuta (e qui mi lancio anche se potrei dire una fesseria,
intanto questo NG è ricco di esperti che eventualmente mi correggono e/o
completano) in quanto colui che sopraeleva, di fatto costruisce su un
terreno (o sulla proiezione) che non è (totalmente) il suo, quindi, deve
risarcire chi di quel terreno è il propietario (i condomini).
Quanto al come agire non so esserti utile.
saluti
Miguel

risarcire chi di quel terreno č il propietario (i condomini).

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco impianto riscaldamento

In un condominio un'attività commerciale, adibita a bar, ha arbitrariamente
deciso di non pagare più le spese di riscaldamento dopo essersi creata un
impianto autonomo senza chiedere nessun permesso all'assemblea (il
regolamento contrattuale del 1949 non dice nulla in merito). E' legale
un'atteggiamento simile? Si possono chiedere gli arretrati per le spese non
pagate? Come si deve comportare l'amministratore?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:IUBm8.56487$1S3.1...@twister1.libero.it...

il distacco deve comunque essere concordato con l'assemblea.
Il condominio e' creditore delle spese di manutenzione
ordinaria e straordinaria dell'impianto dal momento del
distacco e queste spese saranno sempre dovute.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mancato riscontro

Vorrei sapere se è lecito che un amministratore rappresenti condomini in 
assembklea. Non è conflitto di interessi??
Nessuno ha risposto: è questione  molto complessa. ?? 


Cerca meglio, hai ricevuto una fila di risposte. 

Leggi anche regolamento condominiale: in alcuni vi è un espresso divieto
"Igor"  ha scritto nel messaggio news:j2g8jq$29r$1...@speranza.aioe.org...


Igor wrote:

Se nulla prevede il regolamento di condominio, si deve cercare nei
principi generali, secondo cui il confllitto di interessi si rinviene
quando l'oggetto della delibera è l'operato dell'amministratore ed il
suo rapporto con il condominio (di natura contrattuale).
In tal caso ogni voto espresso dall'amministratore, anche come delegato,
non può essere computato e se viene utilizzato per l'approvazione di una
delibera questa è annullabile su istanza dei condomini dissenzienti.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

Chiedo scusa per il rit5ardo super con cui ringrazio sentitamente per la 
corteswe e soprattutto competentissima risposta !
Igor
 
"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e4cd454$1...@news.x-privat.org...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore

L'amministratore del nostro condominio sta trovando tutte le scuse per non 
andarsene.
Abbiamo contattato un altroamministratore, che giustamente, prima di 
subentrare vuole il rendiconto 2007 firmato e concluso!
Il vecchio amministratore dice che lui non ci da' nulla se non nominiamo 
quello nuovo.
A me sembrano due azioni ben distinte! Chi ha ragione? 

Abbiamo sbagliato a non richiedere il rendiconto per raccomandata? 

 ha scritto nel messaggio 
news:47b2fef0$0$17953$4faf...@reader1.news.tin.it...

"L'amministratore può essere revocato in qualsiasi momento 
dall'assemblea...." Questo dice il C.C.
Spassionato consiglio: trovatevi un TERZO amministratore! Noi, alla casa al 
mare, quando avemmo un problema del genere il nuovo amministratore fu eletto 
pur non avendo il consuntivo approvato da due anni (altrimenti non lo 
avremmo cambiato), successivamente fece tutti i passi per riavere i 
documenti del condominio. Non disse "Prima di subentrare voglio il 
consuntivo approvato..." 

 consuntivo approvato..."
Quindi questo amministratore secondo te non ha molta voglia di impegnarsi?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento facciata quali millesimi???

Per rifare la facciata quale tabella deve essere presa come riferimento?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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millesimi di proprieta` generale se non diversamente definito nel
regolamento condominiale contrattuale
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Titolo: Prendere una casa in affitto per un pò di tempo

Salve a tutti, spero di essere nel ng giusto, perchè non so dove altro
posso chiedere.
Tra qualche mese ho intenzione di andare a vivere con la mia ragazza, e
pensavo inizialmente di prendere una casa in affitto, per poi, se tutto va
bene, comprarne una.
Però mi è stato detto che ci sono dei contratti da rispettare (ad esempio
2+2 o 4+4 anni).
Ma se una persona come me, ha bisogno di una casa in affitto per 12 mesi
(per esempio), come può fare? non si può??
grazie mille.

 grazie mille.

 salutoni e buon 2004
grazie e contraccambio.

 ha scritto nel messaggio
news:208c3rfw8qrb.8...@40tude.net...

No è una clausola normalissima.
ppp

 No č una clausola normalissima.
grazie
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Titolo: Pagamento tabelle millesimali.

L'assemblea condominiale ha deciso di rifare le tabelle millesimali
(prima avevamo solo la tabella di proprietà) incaricando il tecnico
che aveva proposto il preventivo più conveniente.
Il tecnico, nel preventivo, richiedeva :
- Euro x  per appartamento
- Euro w per ogni box
- Euro y  per ogni fondo commerciale
 indipendentemente dalla metratura degli stessi.
Nel verbale risulta soltanto che l'incarico è stato affidato a tale tecnico
per l'importo  di euro ...................(cifra totale).
L'amministratore ha effettuato la ripartizione delle spese facendo
pagare ad ogni condomino:
- Euro x  per appartamento posseduto
- Euro w per ogni box posseduto
- Euro y  per ogni fondo commerciale posseduto
indipendentemente dalla grandezza degli stessi.
In sostanza chi ha un appartamento di 50mq ha pagato la stessa cifra
di chi ha l'appartamento di 130 mq.
E' giusta questa ripartizione oppure andava effettuata applicando la
tabella millesimale generale (che abbiamo sempre applicato per la
ripartizione di tutte le spese condominialifin'ora sostenute) ?
L'amministratore sostiene di aver applicato la legge perchè il
tecnico, nel preventivo, chiedeva tot per locale ( come sopra descritto)
e l'assemblea l'aveva approvato.
Se invece il tecnico avesse richiesto una cifra x per tutto il condominio,
senza specificare come fatto, allora sarebbe stata applicata la tabella 
millesimale esistente.
Scusandomi per la lungezza del post richiedo il V/s parere ringraziando
anticipatamente e augurando un Felice 2005 a tutto il ng.
xalex

 millesimale esistente.
     La motivazione addotta dall'amministratore e' sciocca, cosa c'entra la
   modalita' dell'offerta con il criterio di ripartizione, resta il fatto
   che, anche se non conforme ai dettami della legge, l'assemblea l'ha ac-
   cettata e votata quindi il criterio e' applicabile, con la testa che
   si ritrovano l'amministratore e gli altri condomini, i guai devono
ancora
   arrivare!
     ciaofelix:-)
     P.S. Chiedi al tuo dotto amministratore di trovarti un solo articolo
          del cc che preveda la ripartizione di qualsiasi spesa in parti 
          uguali.:-((
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

          uguali.:-((
       Naturalmente non ha saputo citarmi nessun articolo.
Ciao alex

xalex ha scritto:
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    Hai un amministratore cattocomunista!! 
    ciaofelix:-)
    Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ringraziamento per risposte sul "Furbo"

 ha scritto nel messaggio
385a4...@servizi.aznet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scasso serratura: a chi tocca pagare?

A seguito di un tentativo d'effrazione � stato necessario sostituire la 
serratura.
A chi tocca pagare?
All'inquilino o a chi affitta?
Grazie

 All'inquilino o a chi affitta?
Al ladro.
-- 
Partecipa anche tu al nuovo (e unico) forum sul mystery shopping
http://mysteryshopping.forumup.it/


   La polizza assicurativa............questa sconosciuta!!!!:-(((
   w 



Nel qual caso il problema sarebbe gi� risolto.
Ma quando non c'� chi apre il portafoglio?

 Ma quando non c'è chi apre il portafoglio?
   Per prima cosa denuncia di tentato furto ai Carabinieri e poi....
   se l'inquilino ha messo in atto le normali precauzioni , paga il
   proprietario perchè è pacifico che i responsabili sono i ladri.....
   cosi come se avvenisse un danno alla proprietà nel caso di una
   calamità naturale .Le assicurazioni esistono proprio per questo.
   w 

 ha scritto nel messaggio 
news:FZUCo.935$uT....@twister1.libero.it...

A rigor di logica credo debba pagare l'inquilino. E' allo stesso che viene 
affidato il bene. 

 viene affidato il bene.
   NO , se egli prova che lo scasso sia  accaduto per causa a lui non
   imputabile. Leggi l'art.1588 c.c..
   w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglio legale abitabilità

Nel 1991 ho venduto per procura un appartamento .Il mio delegato ha garantito sul rogito che che ogni somma di denaro per il condono (1985) sarebbe stata pagata,(cosa cominciata ma mai finita dal primo propietario).   Nel 1994 chi aveva aquistato da mè chiesero che fosse condonato l'immobbile,cosa che io obbligato ho fatto .   Loro a loro volta hannorivenduto il tutto e l'attuale propietario mi richiede (visto grossi probblemi a reperire chi firma L'impianto)di fare io la domanda della suddetta abitabilita.
La domanda è :
  -1-Sono ancora responsabbile dopo 9 anni e dopo lavori agli impianti fatti da chi ha aqistato per la prima volta ?
 -2-Come aiutare (facendo evventualmente io la domanda presso il comune)senza che io deppa ancora pagare , gli attuali propietari(evventualmente consigliatemi un modulo)?
 -3-Altri consigli?
   Ringraziando fin d'ora aspetto un consiglio.

   -1-Sono ancora responsabbile dopo 9 anni e dopo lavori agli impianti
fatti da chi ha aqistato per la prima volta ?
Secondo me la domanda di abitabilità la deve fare l'attuale proprietario in
quanto tu non hai nessun titolo per poterla fare.
Bianchi

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Titolo: Cosa dovrei pagare dell'appartamento in mio possesso?

Sono proprietario di un appartamento sito in un condominio e da pochi
mesi ho cambiato casa. Adesso abito in una casa in fitto, solo che il
mio appartamento adesso e' completamente vuoto, non c'e' luce e
neanche gas. Il mio quesito e' questo cosa dovrei pagare come spese
condominiali, per il momento alcuni mi hanno detto che dovrei pagare
tutto, altri alcune cose, altri ancora solo i diritti fissi delle
spese. Quello che mi fa pensare che non dovrei pagare tutto e' perche'
noi ripartiamo le spese in base alle tabelle millesimali, nella
tabella 3 relativa alla manutenzione, luce, pulizia atrio e scala,
ascensore e' suddivisa a sua volta in altre tre colonne. La prima 50%
con delle quote millesimali, la seconda 50% con la critta tra paretesi
"uso" con un'altra quota, e la terza colonna totale data dalla somma
delle prime due. Se mi potete dire esattamente come dovrei regolarmi e
se avete delle leggi o testi da consultare dove parla di questo
problema. Rispondete al piu' presto. Grazie
E-mail address: 
vic...@iol.it

...

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Titolo: consiglieri

Vorrei sapere se esiste un regolamento per far si che nei condomini i
consiglieri non siano sempre gli stessi.
Questo per evitare(come potete immaginare), che si stabiliscano tra loro ,
l'amministratore e i vari fornitori, rapporti non convenienti per i
condomini. Nel mio condominio i consiglieri sono i medesimi da 30 anni .
Grazie
Carla

Carla. D ha scritto:

      Il consigliere e' una figura senza alcun valore giuridico infatti
      non e' contemplata nel codice civile.
      Resta in fatto che spesso si rivelano un valido aiuto per il condo-
      minio,nel tuo caso se vengono rieletti evidentemente godono della
      fiducia della maggioranza.
      Il (come potete immaginare) io non immagino,se puoi dimostrare,agisci
      altrimenti e' probabile che sei solo eccessivamente diffidente.
      ciaofelix:-)
-- 
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Vorrei sapere se esiste un regolamento per far si che nei condomini i
consiglieri non siano sempre gli stessi.
Questo per evitare(come potete immaginare), che si stabiliscano tra loro ,
l'amministratore e i vari fornitori, rapporti non convenienti per i
condomini. Nel mio condominio i consiglieri sono i medesimi da 30 anni .
Grazie
Carla

Carla. D ha scritto:

     Mi risulta che ti hanno gia' risposto!
     La figura del consigliere non esiste sul cc.leggi il tuo regolamento
     condominiale,ma se da 30anni sono sempre gli stessi evidentemente van-
     no bene cosi' alla maggioranza.


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Titolo: Aggiornamentoantenna  TV

Un cordiale buon giorno a tutto il NG:
Espongo il problema:
Due anni or sono venne approvato in assemblea
la modifica alla centralina TV aggiungendo alla
ricezione analogica quella Digitale Terrestre.
Ora si dovrebbe aggiungere ancora un modulo
per poter captare l'emittente in digitale della Svizzera.
Per eseguire questa innovazione dobbiamo attendere
la prossima assemblea (che si terrà a fine anno) oppure
basta che dia il consenso l' Amministratore?
In questo ultimo caso la spesa sarebbe in comune oppure
a carico dei soli condomini interessati a questa ricezione?
Grazie in anticipo, Ettore

ricezione analogica quella Digitale Terrestre.
Io sarei curioso di sapere cosa hanno fatto in dettaglio.
Normalmente alla centralina non glie ne frega un granche' se i
programmi sono analogici o digitali
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:5bkbr39jt9pge7851...@4ax.com...

I canali che trasmettono sul digitale terrestre
hanno frequenze che sono diverse da quelli
che trasmettono in analogico.
Ogni canale deve quindi avere un modulo
per la sua frequenza stabilita.
Saluti, Ettore 

per la sua frequenza stabilita.
Ah si, certo.

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Titolo: Riparto spese manutenzione straordinaria

Salve a tutti.
Ringrazio anticipatamente e chiedo un parere ai frequentatori del NG
riguardo all'oggetto del msg.
Premessa:
Nel condominio dove abitano i miei anziani genitori sono stati deliberati
lavori di straordinaria manutenzione per la sistemazione del tetto e delle
facciate.
Leggendo i prospetti di spesa per i vari condomini effettuati
dall'amministratore, qualcosa mi ha insospettito.
Mi sono fatto consegnare il verbale dell'assemblea in oggetto, il preventivo
di spesa della ditta ed i prospetti di ripartizione del preventivo.
Nel prospetto di ripartizione sono elencate, per singolo condomino, le
quantita' di  spesa ripartite per millesimi e le spese in parti uguali.
Sono proprio le spese in parti uguali che mi insospettiscono.
Ho effettuato nello storico del NG con google le pertinenze delle spese per
parti millesimali e per parti uguali
Ho dedotto alcune conclusioni anche dopo aver trovato in un post la seguente
sentenza:
-Cass. civ., sez. II, 19-01-2000, n. 568
Gli elementi decorativi del balcone di un edificio in condominio
(nella specie, cementi decorativi relativi ai frontali ed ai
parapetti) svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all'intero
edificio, del quale accrescono il pregio architettonico,
costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell'art. 1117 n. 3
cod. civ., con la conseguenza che la spesa per la relativa riparazione
ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della
proprietą di ciascuno.
--
Di seguito vi elenco le tipologie dei lavori del capitolato d'appalto della
ditta e vi chiedo gentilmente se qualcosa non e' corretto.
1) Ripristino frontalini e intradossi balconi
Frontalini = parte comune
Intradossi = parte a carico del proprietario (sottostante)
2) Modifica staffe parapetto balcone
Parapetti = parte comune
3) Sostituzione marmo perimetrale balconi
Marmo perimetrale = parte comune
4) Rifacimento pavimenti balconi
Pavimento = parte a carico del proprietario
5) Verniciatura parapetti balconi
Parapetti balconi = parte comune
6) Verniciatura velette balconi
Velette = parte a carico del proprietario
7) Trattamento faccia a vista
Facciate a vista = parte comune
8) Trattamento C.A. colonne, marcapiani e cornicione
Parti comuni
9) Verniciatura porte garages
Parti a carico del proprietario.
Grazie
ZafZaf

 Parti a carico del proprietario.
 
      Sembrerebbe tutto corretto! Quali sono i tuoi dubbi?
      ciaofelix:-)
-- 
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
Se e' come mi confermi i conti non tornano affatto.
L'amministratore ha "spalmato" le spese di manutenzione dei balconi, SOLO su
chi possiede un balcone.
Se e' come dici tu/io la spesa aumenta nella parte millesimale e diminuisce
per la parte equa.
In soldoni, i miei vecchi si risparmiano qualche centinaio di eurozzi....
Grazie
Zafzaf

 In soldoni, i miei vecchi si risparmiano qualche centinaio di eurozzi....
       Opponiti senza indugio!

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Titolo: Il cancello

Sul mio lotto dove ho edificato una casa per far accedere alle abitazioni
adiacenti ho dovuto lasciare la servitù di passaggio. Dato che ho
intenzione di fare un cancello, volevo sapere se le persone che
usufruiscono della servitù devono pagare e se sì in che modo? 
-- 
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 usufruiscono della servitù devono pagare e se sì in che modo? 
      Non sono tenute a farlo,a meno che l'atto di costituzione della
      servitu'non preveda altrimenti.
      Il fondo "servente"cioe'tu non possono imporre gravami al fondo
      "dominante" cioe'loro.
     Ma non e'escluso che siano loro a desiderare questa chiusura,per-
     cui aspetta e........fagli nascere questo bisogno!!....:-)))
     felix


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: certificati casa via internet

Salve a tutti,
volevo sapere se qualcuno di voi conosce già il sito 
www.telecertificati.it
E' un sito che permette di ricevere visure e certificati catastali via
e-mail
Io ancora non l'ho provato ma prima di richiedere qualcosa volevo sapere
grazie anticipatamente
Cosimo

 Cosimo
come trucco per spammare è vecchio e una ricerca su google rivela che lo
stesso messaggio con id differenti è stato postato in tutti i NG tecnici
se un webmaster si deve ridurre così per  promuovere un sito con pochi
accessi è messo davvero maluccio  :-)

 ha scritto nel messaggio
news:bct8fp$qub$1...@lacerta.tiscalinet.it...

bravo blindonet

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Titolo: Schiamazzi notturni

Ma quali sono gli orari per identificare se uno schiamazzo e' notturno
oppure no ???
Grazie
-- 
Posted from 
ntmail.cira.it
 [156.14.30.44] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:000101c10485$71e6d800$4201...@pccppin.cira.it...


 Chiedi ai Vigili Urbani del tuo paese.
Sarebbe come dire che per distinguere la notte dal giorno servono leggi e
burocrati?
Quando ero piccolo, se uno ero un po' ritardato glielo spiegava la maestra
alle elementari.
Comincio a capire perchè fosse necessaria la riforma della scuola, che
invece non si fa.


 ha scritto


 ha scritto nel messaggio
news:O4Z07.6142$D03.2...@news.infostrada.it...


alle elementari.
Scommetto che a te e' capitata una maestra orribile e che non aveva
pazienza .............

 pazienza .............
La mia maestra aveva 23 anni ed era bellissima. E' quand'ero un po' più
grandicello che la scuola mi ha procurato grandi delusioni.

 ha scritto nel messaggio
news:F1_07.6489$D03.2...@news.infostrada.it...

Credo che dalle 22.00 in poi non si possa disturbare la "quiete pubblica"
cosa che non si può fare nemmeno di giorno, ma con una scala di valori molto
diversa.


Se si verifica dopo la mezzanotte, fino alla mezzanotte non č
considerato notturno, dopo sě. A presto Viola
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Titolo: Lettera ammonimento

Per un condomino che paga ripetutamente in ritardo di 1 mese e mezzo la rata
condominiale bimestrale è possibile diffidarlo da questa mal conuetudine
tramite lettera scritta o si rischia qualcosa..se è un inquilino si può
mandare x conoscenza anche la proprietario di casa??
Avete un testo già definito x questi tipi di problemi
ciao grazie
P.P.

 mandare x conoscenza anche la proprietario di casa??
      Senza dubbio visto che e' corresponsabile.
      ciaofelix:-)
 
-- 
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secondo me il proprierario non è  corresponsabile ma responsabile per cui
la lettera va mandata soltanto a lui.
Spetta a lui sollecitare l'inquilino ovvero pagare se l'inquilino non paga.
L'amminsitratore non ha alcun potere coercitivo verso l'inquilino ma lo ha
verso il proprietario.
Io la vedo così
saluti aldo_d


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Titolo: Legge 46/90

Problema:  Impianto Elettrico da adeguare
In un condominio con autorimessa interrata con posti auto N° 30, soggetta al
rilascio del certificato antincendio, con 2 contatori Enel da 3 Kv ciascuno,
con 2 contatori per i 2 ascensori è obbligatorio il progetto tecnico redatto
da un professionista abilitato ?
Grazie a chi contribuisce.
DELLA VALLE GIOVANNI

da un professionista abilitato ?
Sì, dato che per locali adibiti a parcamento per un numero di veicoli superiori
a 9 si applica la norma CEI64-2 (o meglio l'appendice 64-2/A, in quanto la 64-2
non si applica più per gli ambienti con pericolo di esplosione per la possibile
presenza di fluidi pericolosi come vapori di benzina, GPL o metano, essendo
stata sostituita in questi casi dalla più recente ed "europea" CEI EN 60079).
L'adeguamento dell'impianto è da considerare una manutenzione straordinaria
comportante modifiche sostanziali all'impianto stesso (e non mera sostituzione
di parti logorate), e quindi si applica la legge 46/90.
La legge 46/90 richiede l'obbligo di progetto per impianti condominiali in
presenza di ambienti soggetti a normativa specifica, proprio come la norma
suddetta. Inoltre si supererebbe comunque il limite dei 6 kW di potenza
impegnata (bisogna considerare quella complessiva per cui occorre sommare la
potenza impegnata di ciascun contatore di competenza condominiale presente)
oltre il quale è comunque richiesta la progettazione.
Infine è prevedibile la richiesta da parte dei VVFF della dichiarazione di
conformità o collaudo da parte di tecnico competente per l'impianto elettrico
(se deve ancora essere rilasciato il certificato per la precenzione incendi).
In ambedue i casi chi firma dovrebbe ben conoscere la necessità di un progetto
dell'impianto elettrico e citare nel documento le normative di cui sopra.
MazE
per rispondere togliete gli asterischi dall'email
alla fine del 1999 entreremo nell'ultimo anno del millennio
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Titolo: auto a gpl in garage condominiale

Salve vorrei sapere come avere informazioni sul problema delle auto a gpl
nei garage di proprietà ma in condominio.
Grazie e saluti
Gigi

 ha scritto nel messaggio
news:0I407.2193$hp3.1...@news.infostrada.it...


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Titolo: Norma Condominiale

Un condomino nel ristrutturare il suo appartamento ha cambiato gli infissi 
rispetto a quelli che hanno gli altri condomini.In effetti sono in legno 
colore scuro e tutti gli altri sono in duralluminio e bianchi come furono 
trasferiti dal costruttore ai vari compratori.
Inoltre ha pitturato le tapparelle veneziane con un colore diverso da quello 
degli altri condomini.
In qualità di condomino residente con le mansioni di amministratore 
protempore devo considerare il tutto un cambiamento strutturale e quindi 
intimare il ripristino del tutto.
In effetti chiedo una spiegazione completa del Cambiamento Strutturale in 
una struttura condominiale.
Grazie 

 una struttura condominiale.
       Il cambiamento strutturale e' tutto un'altra cosa., nel tuo caso
 
      bisogna innanzitutto considerare l'aspetto generale del fabbricato
      se quella innovazione altera il decoro architettonico dell'edificio
      e' vietata, se ci troviamo gia di fronte ad un fabbricato compromesso
      da precedenti modifiche , in pratica una schifezza, non sara' certo
da sola, 
      quella pitturazione difforme, a sminuire il valore del complesso.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:f3ir79$jc7$1...@news.newsland.it...


 intimare il ripristino del tutto.
Non e' un cambiamento strutturale.
Piuttosto farei una visita agli uffici dell'urbanistica privata del 
comune in cui si trova il fabbricato.
Potrebbero essere interessati alla cosa e non gradire l'originalita' del 
condomino bastian-contrario.
In tal caso, una bella ordinanza di ripristino non gliela toglie nessuno :-)
Pero', se l'aspetto estetico generale e' gradevole, potrebbe anche 
essere lasciato in pace.
R.L.Deboni
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Titolo: Prezziario amministratore

Vi chiedo consiglio sul "nuovo" piano tariffario del mio amministratore
(metto "nuovo" tra virgolette perchè non ne abbiamo mai ricevuto uno prima)
pervenuto 10 giorni prima dell'assemblea ordinaria e già ni vigore dal primo
di gennaio. La lettera di accompagnamento è stata motivata a fronte di "una
revisione dei prezzi dovute alle incombenze fiscale e burocratiche vigenti".
In sostanza l'amm., oltre al compenso annuale, ricevera' un compenso
ulteriore al costo effettivo sostenuto come:
avvisi per posta con prezzi che partono da qualche decina di euro l'uno a
seconda del tipo di lettera,
per ogni telefonata fatta o ricevuta dalle segretarie con un addebito di due
euri l'una.
incontri su appuntamento 50 euri l'ora, e via di seguito...
Anche prima di quest'ultimo abbiamo avuto a che fare con altri
amministratori, che pero' non hanno mai avuto prezziari.
Se la cosa e' lecita esiste un prezziario ufficiale ?

 Se la cosa e' lecita esiste un prezziario ufficiale ?
La cosa non è lecita. Anche se la cosa può parere incredibile agli 
italofoni, anche in Italia è obbligatorio farsi concorrenza e le 
associazioni di ditte d'amministrazione che hanno cercato d'imporre 
tariffari sono state multate dall'antitrust, anche se si sono difese con la 
ridicola scusa che gli amministratori non sono imprese.
Fa bene, comunque, il vostro amministratore a farvi sapere che per un 
condominio si lavora al massimo due ore l'anno e che ogni minuto in più va 
pagato, e anche salato.
I suoi prezzi sono comunque trattabili, o potete trovarne un altro. 
Bisognerebbe che tra i condomini uno sappia scrivere un contratto da 
co.co.co
. e abbia la  fiducia degli altri.
Invece, quasi ovunque, nessuno è neppure capace di chiedersi cosa deve fare 
un amministratore e come si può guadagnare onestamente da vivere, visto che, 
come tutti, lavora per i soldi, non per amore (e alla gloria non ci pensiamo 
neppure). 


hai qualche link a riguardo ?
grazie

 Se la cosa e' lecita esiste un prezziario ufficiale ?
     No non esiste!
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione assemblea errata?

L'amministratore ha convocato l'assemblea nei termini, ma anzichè scrivere 
nella lettera convocazione assemblea straordinaria ha scritto ordinaria. 
L'assemblea è sicuramente straordinaria in quanto è la seconda dell'anno e 
non si approva ne bilancio ne si dimette.
Ora è possibile rendere nulla la convocazione?
Grazie 


no
la nullità si può chiedere se non sono stati avvertiti della riunione tutti
gli aventi diritto nei termini previsti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AGGIUNTA SECONDO BAGNO E MODIFICA TERMOSIFONI

Sono in procinto di acquistare un appartamento che deve essere
parzialmente ristrutturato.....
Per l'aggiunta di un secondo bagno, adiacente a quello già esistente, è
necessario il "progetto" da parte di un architetto o è possibile far
fare la cosa direttamente all'impresa che ristruttura (ovviamente,
previo accordo su disposizione muri, impianti e sanitari...)?
Inoltre, poiché l'appartamente è inserito in un condominio con
riscaldamento centralizzato ma con elementi riscaldanti a mio giudizio
di dimensioni ridotte, è possibile allungare i termosifoni aggiungendo i
necessari elementi (ovviamente compatibilmente con lo spazio
disponibile) senza pregiudicare i millesimi di mia competenza?
Grazie a chi vorrà rispondere..
Nick

 ha scritto nel messaggio
news:38C4DE77...@cad.it...



...... ed inoltre non si possono allungare i termosifoni senza modificare le
tabelle millesimali , il cui costo sarà a carico del richiedente.
Adriano
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Titolo: azione legale del comdominio contro impresa costruttrice di nuova palazzina

quale maggioranza serve per deliberare un'azione legale del condominio
contro l'impresa di costruzioni, per mancanza dei requisiti acustici 
dell'edificio?
grazie.
f.

 dell'edificio?
Nessuna.
Se la causa la fa un ente di gestione la perde, per mancanza d'interesse 
giuridicamente riconosciuto ad agire.
Chi ci sta fa la causa e chi non ci sta aspetta di vedere come finisce. 

 ..chi non ci sta aspetta di vedere come finisce.
e poi quando ha visto come va a finire che fa? si aggrega per il
risarcimento? fa causa pure lui? ...troppo facile.
KMo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Testo gestione condominio

Salve a tutti sto cercando un buon testo per amministratore di condominio.
qualcuno può darmi qualche dritta?
 
Grazie 
 
 
 
__________ Information from ESET Smart Security, version of virus signature database 6550 (20111017) __________
 
The message was checked by ESET Smart Security.
 
http://www.eset.com
 
 
 
 
 

 Grazie
 
In che senso? Prova a vedere qui al link sotto e ti rendi conto di quello 
che chiedi;
restringi il campo di indagine su un argomento specifico, la letteratura 
tecnica è zeppa di libri su argomenti vari riguardanti l'amministrazione di 
condominio
 
http://www.hoepli.it/cerca/libri.aspx?ty=1&query=condominio
 
 
 

Consiglio un manuale molto completo:
Il condominio : trattato teorico-pratico di Gino Terzago ; a cura di
Alberto Celeste, Luigi Salciarini, Patrizia Terzago.

 Alberto Celeste, Luigi Salciarini, Patrizia Terzago.
 
Ciao ti ringrazio. ma sai se  è aggiornato con la riforma?
 
 

 Ciao ti ringrazio. ma sai se  è aggiornato con la riforma?
 
Non vi è stata alcuna riforma che riguardi il condominio.
Solo proposte mai uscite dal parlamento.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 


 
 
Io uso il Tamborrino "Come si amministra un condominio" editore il Sole 
24ore.
 
Trovo che sia un testo molto completo, riporta le varie sentenze, ne 
analizza le varie contraddizioni, parla di tutte le problematiche 
inerenti al condominio eccetera.
 
Te lo consiglio
 
 
Gxis
Paolo
 


ho trovato questo.
 
Diritti, obblighi, gestione, tutela processuale e mediazione
Autori: De Gioia Valerio
Editore: Utet Giuridica Anno: 2010

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso dell'amministratore

Dovendo fare dei lavori di ristrutturazione al condominio, vorrei sapere 
quanto pu� chiedere, legittimamente, l'amministratore per curare i lavori, 
esiste una percentuale minima e massima oppure si basa solo sulla trattativa 
con i condomini^
grazie 


   Quando un amministratore viene nominato prima di approvare il suo
   compenso � bene chiedere nel dettaglio cosa vi � compreso, con i
   relativi costi sia per la gestione ordinaria sia per quella straordinaria.
   Ci� � inoltre di aiuto per fare una comparazione con i  compensi
   eventualmente presentati da altri amministratori.
   Nel Vs. caso mi pare di capire che ci� non sia stato fatto, pertanto
   ora non vi rimane che  contrattare.
   Per mia esperienza la percentuale varia dal 2/3 % sino ad un 10% ,
   dipende dall'importo totale dei lavori da eseguire.
   Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tubi fognatura in cantina privata

Un saluto a tutto il NG.
Ho un piccolo quesito da porvi.
Nel mio condominio, parte dei tubi della fognatura orizzontale passa
all'interno di cantine private. I tubi, in plastica, sono a vista e non
incapsulati.
Esiste qualche normativa che vieta il passaggio dei tubi della fogna nelle
cantine private? E se esiste è applicabile anche per edifici di vecchia
costruzione (fine anni 60 )?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 cantine private?
      No!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Stesura del bucato

Gli inquilini dell'appartamento sottostante il mio mi hanno diffidato per
aver steso il bucato sul balcone lamentando una riduzione di luminosita'.
Precisando che, la biancheria piu' lunga e' costituita da lenzuola che
sporgono per solo un paio di spanne dal pavimento del balcone, vorrei sapere
le e' lecita la diffida che ho ricevuto e quali sono i regolamenti in
merito.
Grazie.

...


sarebbe opportuno non invadere la proprietą altrui. Il proprietario di un
balcone puņ esercitare il suo diritto di proprietą dal pavimento del suo
balcone alla parte sotto di quello sovrastante. Per cui un lenzuolo che va a
finire in quest'area potrebbe essere oggetto di censura, in particolare se
toglie luminositą all'appartamento, se provoca sgocciolamento sul proprio
balcone o se risuce in qualche modo l'esercizio della facoltą inerenti alla
proprietą. Un lenzuolo cmq č lungo un paio di metri. Come si puņ dire che
sporge appena dal balcone dove č appeso?
Gianni
opinione personale
