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Titolo: Problema muro pericolante ed albero ad "alto fusto".

Mi e' capitata una bella bega nella casa al mare. Cerco di essere breve:
Circa tre anni fa e' stato installato un cancello automatico per l'accesso
al garage del condominio posto al piano interrato. Questo cancello alla
massima apertura sbatte cosi' violentemente da fare cadere le pentole sul
gas del mio appartamento posto proprio al di sopra dell'entrata del garage
(il mio 
app.to
 e' al piano terra).
Questo sbattere ha causato il distaccamento di un muro perimetrale cosi'
tanto da renderlo pericoloso per i passanti.
Abbiamo avvertito ripetutamente l'amministratore lamentandoci della cosa
senza che questo facesse nulla. Da gran cretino pero' ho inviato una sola
raccomandata A/R che ora non trovo.
Adesso il condominio mi invia una delibera assembleare che decide la
rimozione di una magnolia presente in giardino. I "geni" hanno attribuito
alle radici della magnolia la colpa del distaccamento del muro scaricando
su di noi la colpa. Che io sappia le radici della magnolia non crescono in
orizzontale ma in verticale e *non* sono radici capaci di spostare un muro
di quelle dimensioni.
La magnolia e' a meno di 3 metri (circa 2) dal muro condominiale, quindi
"fuori legge", ma e' li' da piu' di 30 anni quindi dovrebbe aver acquisito
il diritto di esserci.
Ora vi chiedo: 
Puo' l'assemblea decidere di rimuovere un albero di quelle dimensioni (e'
alta circa 10/12m) ?
Puo' deciderlo senza aver fatto intervenire ancora i vigili del fuoco per
verificare le condizioni del muro ed accertare la colpa?
Non servono permessi particolari per rimuovere un albero di quelle
dimensioni?
Chi deve sostenere eventualmente i costi di rimozione e manutenzione
(calcolando che la magnolia e' l'unico albero del condominio ed
oggettivamente lo abbellisce)?
Ho tra l'altro ragione di pensare che il garage sia abusivo (era l'accesso
alle cantine) con chi devo parlare per verificare che sia un garage a
norma?
scusatemi ma sono abbastanza giovane ed ignorante in materia.
grazie mille
PLP

 norma?
          E questo cosa c'entra?
          ciaofelix:-)
-- 
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 alta circa 10/12m) ?
Per distruggere una proprietà comune è necessario il consenso unanime
dei partecipanti o un ordine dell'autorità.
Corri a lagnartene in Comune, visto che il permesso comunale è
obbligatorio, per abbattere alberi.

 obbligatorio, per abbattere alberi.
Grazie, ma il punto e': se il muro cade e reca danni a persone o cose di
chi e' la responsabilitą?
Dando la colpa alla magnolia ho l'impressione che abbiano spostato la colpa
su di noi, mentre sono alcuni anni che lo spostamento del muro e' evidente
(coincide con il nuovo cancello garage) mentre la magnolia e' li da
30'anni. 
 
grazie
PG

           ciaofelix:-)
ciao
PG

 faccio fare io.
         Se sei sicuro del fatto tuo non fare nulla altrimenti cautelati.


 
qualcuno puo' illuminarmi sulla distanza minima dal muro di un alto 
fusto  e come si definisce un alto fusto?
Ringrazio
saluti Meg

 PG ha scritto:

Art. 892 Distanze per gli alberi
Chi vuol piantare alberi presso il confine deve osservare le distanze
stabilite dai regolamenti e, in mancanza, dagli usi locali. Se gli uni e
gli altri non dispongono, devono essere osservate le seguenti distanze dal
confine:
l) tre metri per gli alberi di alto fusto. Rispetto alle distanze, si
considerano alberi di alto fusto quelli il cui fusto, semplice o diviso in
rami, sorge ad altezza notevole, come sono i noci, i castagni, le querce,
i pini, i cipressi, gli olmi, i pioppi, i platani e simili;
2) un metro e mezzo per gli alberi di non alto fusto. Sono reputati tali
quelli il cui fusto, sorto ad altezza non superiore a tre metri, si
diffonde in rami;
3) mezzo metro per le viti, gli arbusti, le siepi vive, le piante da
frutto di altezza non maggiore di due metri e mezzo.
La distanza deve essere però di un metro, qualora le siepi siano di
ontano, di castagno o di altre piante simili che si recidono
periodicamente vicino al ceppo, e di due metri per le siepi di robinie.
La distanza si misura dalla linea del confine alla base esterna del tronco
dell'albero nel tempo della piantagione, o dalla linea stessa al luogo
dove fu fatta la semina.
Le distanze anzidette non si devono osservare se sul confine esiste un
muro divisorio, proprio o comune, purché le piante siano tenute ad altezza
che non ecceda la sommità del muro. 



La distanza legale è "dal confine" non da qualsiasi muro ed è prevista
nell'interesse del solo confinante.

 
Giusta osservazione, descrivo meglio l'ipotetico caso:
albero piantato nel giardino di proprieta' del condominio del 
pianterreno, che distanza dovrebbe avere dalle mura?
saluti Meg

 pianterreno, che distanza dovrebbe avere dalle mura?
Secondo me quella prevista dai regolamenti comunali o dagli usi.
Secondo i teorici del 1102 inteso come autorizzazione al furto di
parti comuni, il condomino dovrebbe potersi piantare l'albero dove
vuole, visto che fa solo "un uso più intenso" del muro comune.