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Titolo: chiederei conferma x tabella sostituzioni funi

 
 
le fuini dell'ascensore da cambiare... sono da ripartire
per la tabella dell'ascensore o per la tabella della proprità...
 
premetto che io non ho millesimi della tabella scensore
perchè sono piano terra e senza accesso trattasi di ex lavoratorio
al piano terra e seminterrato.
 
sono abbastanza sivuro che l'ultima volta 1996-1998 per la
stesso intervento,  erano per il tabella ascensore.. mo ci sarebbe
da provare un preventivo per ste funi ed è saltato fuora sta
storia che pagano anche i pianterra.. MA è GIUSTO?
COSA è CAMBITATO ? senza citare mille leggio che poi io non capisco...
 
terra terra.. come si ripartisce la spesa e se non fanno il giusto
io cosa devo fare.. possibilmente senza spendere soldi, per fare
che la spesa sia distribuita giusta.
 
 
ciao
 
mario

Aggiungo
anche una altra precisazione... i proprietari solo box... ci sono due 
proprietati che non vivono
e lavorano nel condominio... hanno solo box... in questo caso la tabella 
propriet� per
la sostituzione funi anche a loro ?  perch� � questo che non capisco... se 
vale ascensore
o propriet� e poi se vale propriet�  anche i box ?
 
ciao
 
mario 
 
 

 anche i box ?
 
La sostituzione delle funi è una spesa di manutenzione straordinaria 
e, se il regolamento di condominio non specifica diversamente, è una 
spesa da attribuire alla proprietà.  Quindi da ripartire in millesimi 
di proprietà fra tutte le unità del condominio.  La tabella ascensore 
è da applicare per ripartire le spese gi gestione.
 
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jtjag3$1nt$1...@milena.home.net.it...
On 07/10/2012 05:55 PM, mario wrote:
 
La sostituzione delle funi � una spesa di manutenzione straordinaria
e, se il regolamento di condominio non specifica diversamente, � una
spesa da attribuire alla propriet�.  Quindi da ripartire in millesimi
di propriet� fra tutte le unit� del condominio.  La tabella ascensore
� da applicare per ripartire le spese gi gestione.
 
 
aggiungo per completezza, perche' talvolta questa cosa puo' risultare strana 
o incomprensibile... i millesimi sono proporzionali al valore della 
proprieta' del singolo rispetto a quello dell'intero condominio. Da qui 
succede che se un condominio ha o non ha degli accessori, delle 
caratteristiche particolari etc, il valore della proprieta' di tutti cambia. 
Una palazzina di 5 piani, con gli interni delle parti comuni ben curati, 
l'ascensore, il giardino etc ha senz'altro un valore piu' alto della stessa 
palazzina tenuta male, senza ascensore, senza giardino... e questo valore si 
riflette su tutti gli appartamenti, anche di chi magari abita al piano terra 
o di chi non usufruisce  del giardino etc.
 
alberto 
 
 


 
 
ciao alberto... sono nella cacca... i casini che ho per sta assemblea... ci 
vorrebbe
che potessi permettere un avvocato e che andasse lui al mio posto...
 
se ho capito, allora la tua bella precisazione della legge, PAGANO LE FUNI
ANCHE I PROPRIETARI DEI BOX ? GIUSTO ?  io se non vedo anche loro
nella ripartizione posso chiedere che siano inclusi ? giusto... ?
 
se c'� da discutere di provvedere a un 'impresa esterna per fare la polizia
delle scale , dell'atrio entrata , e del cortile....  IO CREDIM SONO 0 
COMPETENTE...
chi paga e come si vota.. .l'assemblea convocata � in seconda convocazione, 
metti
che vanno il 45 % e il 40 vota per far fare le pulizie e io voto no... 
perch� non ho
l'entrata, non ho l'ascensore , non ho il cortile... io sono pianoterra 
laboratorio negozio...
come si dividono ? basto io che voto no ? per non avere l'umanit�  o basta 
una
maggioranza di 40 contro 5  e 55 astenuti che non vanno mai.. io prima non 
andavo
mai anche io ....
 
la storia � che fino a 7-8 anni fa tutti si lamentavano delle spese di 
pulizia... perch�
costavano troppo e non pulivano mai bene...  votammo all'unanimit� di 
toglierle
e ognuno puliva il suo pezzo... ora rivogliono metterle perch� litigano che 
c'� chi
pulisce e chi no... han tolto la passatoia, il pulisci piedi... stanno 
rovinando con strisciate
tutti i gradini di marmo.. pazzesco non capiscono che la passatoia non va 
pulita
con la scopa... e quindi l'han tolta... INSOMMA COME VANNO STE COSE...
QUESTI QUI MI HAN DETTO ,.. ALCUNI INQUILINI .. CHE VOGLIONO
FAR PAGARE ANCHE A ME... CHE SONO PROPRIETARIO .. io
non mi ricordo.. veramente.. come erano fatte prima le spese... � vero ?
 
se voto 5 no contro impresa pulizia 40 si impresa pulizia...  VALE COME 
DECIONE
ANCHE SE NON 100 PER CENTO
 
e come si suddivide la spesa...?  cosa dice la legge ?
io cerco di recuperare il regolamento..... mi ricordavo il parte 
dell'acqua.. il resto
non lo so...
 
 
ciao
 
mario 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jtjag3$1nt$1...@milena.home.net.it...
On 07/10/2012 05:55 PM, mario wrote:
 
http://giovanni.homelinux.net/docs/RegolamentoCondominioTipo.pdf
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A
 
 
GIOVANNI IO HO QUESTO TIPO.. DI REGOLAMENTO IN PDF....MI PARE
PERO 50 E 50 ,,,, 50 PROPRIETA E 50 ASCENSORE ... NON VORREI DIRE
SCEMATE... IL MIO REG DICE CHE PER L'ASCENSORE DI APPLICA LA
REGOLA SELLE SCALE... E CHE QUESTA DICE 50 E 50
 
in questo caso.. ^ cerco il regolamento.... e lo copio....
 
dopo che ti copio... mi faresti per cortesia una risposta , in base a legge 
+ regolamento ?
 
ciao
 
mario 
 
 

 a legge + regolamento ?
 
Non esistono leggi che indichino come ripartire le spese di ascensore.
 
La suddivisione 50% proprietà e 50% per altezza di piano si applica 
alle spese di gestione, cioè alle spese annuali necessarie per far 
funzionare l'ascensore (elettricità, bolli, revisioni, sostituzione 
lampade, ecc..) per ottenere una ripartizione che sia proporzionale 
all'uso che ciascun condomino fa dell'ascensore.  Chi più sta in alto 
più deve pagare.
 
La sostituzione delle funi è una spesa straordinaria che è a carico 
della proprietà e va interamente ripartita per millesimi.
 
Devi verificare cosa dice esattamente il tuo regolamento di 
condominio.  Nel regolamento che ti ho linkato è esplicitamente 
indicato che *tutte* le spese relative all'ascensore sono da secondo 
la regola delle scale (modificata con riparto 40/60%).  Riporto qui 
sotto l'articolo del regolamento che stabilisce come ripartire le 
spese di ascensore.  È solo un esempio che si discosta da quella che è 
la prassi in molti altri regolamenti, dove la regola 50/50 viene 
applicata solo per le spese di gestione/esercizio.
 
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Ascensore - La spesa concernente la manutenzione ordinaria e 
straordinaria degli ascensori nonché le spese di esercizio saranno 
ripartite tra i Condomini come segue: per il 40% in proporzione dei 
millesimi di proprietà dei singoli Condomini e per il 60% in relazione 
all'altezza dei piani e precisamente piano autorimesse interrate 1/15, 
piano rialzato 2/15, primo piano 3/15, secondo piano 4/15 e piano 
terzo 5/15. Dal riparto spese sono esclusi i saloni posti al piano 
interrato.
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