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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto e fideiussione

siamo in procinto di affittare un appartamento. Il proprietario ci ha
richiesto una fideiussione bancaria di 12 mesi valida per 4 anni. Ora,
lasciando perdere le considerazioni se sia giusto o meno e cose del
genere, cio' che vorrei chiedervi è: se dopo 3 anni voglio disdire
l'affitto (perchè ad esempio mi hanno trasferito in un'altra città),
posso disdire con la banca la fideiussione? o sono legato per la
durata dei 4 anni e quindi in questo caso il proprietario avrebbe la
possibilità di trovare un nuovo inquilino con una nuova fideiussione?
insomma, per farla breve, posso essere libero di muovermi o sono
legato alla fideiussione??
Ringrazio tutti quelli che mi aiuteranno a dirimere questa faccenda
Alessandro

 legato alla fideiussione??
Lasciando ad altri la risposta (a cui sono anch'io interessato), ti assicuro 
che dopo quello che ho passato con l'inquilino attuale (già perso un anno di 
affitto, e prima di 3-4 mesi non avrò lo sfratto; possibilità di riavere i 
soldi prossima a zero), la fidejussione bancaria sarà assolutamente 
imprescindibile. 

 legato alla fideiussione??
Perrchè non lo chiedi alla banca?

 legato alla fideiussione??
    La fideiussione viene prestata a garanzia di un contratto, quindi
dipende da cio' che avete contrattato.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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è un contratto 4+4. io vorrei solo capire se i quasi 10000 euro della
fideiussione li posso riottenere anche dopo 3 anni o devo per forza
aspettare il quarto anno (il proprietario infatti vuole una
fideiussione fino al 2009)
grazie ancora
alessandro

Secondo me la fidejuassione garantisce il pagamento dei canoni d'affitto: se
disdici il contratto e vai via - e quindi non hai più da pagare l'affitto -
la fidejussione ti deve essere restituita
2 cose:
1) leggi il testo della fid: sarà solo una pagina e ci sarà scritto tutto
2) ricordati che sarà importatnte restituire alla banca l'originale della
fid (per tua sicurezza e non foss'altro per smettere di pagare le comm a
detta banca)
Il consiglio comunque di andare in bancxa e chiedere lumi è ottimo!


Se si firma una fideiussione per 4 anni, anche se si lascia
l'appartamento il giorno dopo, la fideiussione rimane a garantire
il propietario per tutto il periodo dei 4 anni, anche se gli inquilini
cambiano più volte. Il propietario potrebbe avere contemporaneamente
più fideiussioni (di tutti gli inquilini che succedono) e liberarle solo 
alla
scadenza dei 4 anni.
ciao bruno
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Titolo: Amministratore da buttare

Vorrei rendere noto il problema del mio condominio, il 15A di via bobbio in 
Genova.
L'"amministratore" va destituito, chiedo anche aiuto su come poter 
procedere.
D'inverno i termosifoni sono sempre al di sotto delle possibilit�, abito 
all'ultimo piano e il freddo si sente, ci sono meno di 20� e la mattina alle 
8 il termometro ne segna 18.5: difficile alzarsi da letto!!!!
Quando l'impianto � in funzione (si fa per dire) dal tetto proviene un 
gorgoglio: � un tubo da sostituire, cos� dire il l'inadeguato, ma sono due 
anni che c'� questo problema. Almeno scaldassero i termisifoni: macch�, 
vanno al minimo e alla sera alle 21.30 sono gi� spenti!!! Al giorno non ci 
sono ma immagino che vengano accesi al minimo, in pieno inverno!!!!
Inoltre: il tetto aveva problemi di tenuta. Dopo anni finalmente sua inerzia 
si � degnato di far fare i lavori, dopo avermi rovinato i soffitti con la 
muffa. S�, ha poi mandato una ditta a rifarmi i soffitti. peccato che 
abbiano fatto malissimo i lavori, ed inoltre la ditta da 4 soldi, mi ha 
mandato operai che mi hanno rubato dei beni di consumo (elettronica, etc.), 
che mi hanno rifuso (e volevo vedere!!!) ma questo d� l'idea del personaggio 
e del suo entourage. Cosa posso fare per far destituire questo coso che 
dovrebbe andarsene in pensione una volta per tutte (gi� che anche quand'era 
meno vetusto non ha mai funzionato come si deve). 

Risposta a Basta :
Tutti i tuoi problemi sono risolvibili ricorrendo alla
Assemblea Condominiale.E' l'A.C. sovrana nel tuo
condominio e non l'amministratore il quale � solo
l'esecutore delle Vostre deliberazioni (art.1130 c.c.).
Come fare per revocare l'amministratore leggi l'art.
1129 del c.c.
Ciao ed auguri 

procedere.
Questo li dici tu o lo dice la maggioranza dei condomini?
Alla prossima assemblea potete eleggerne un altro.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 anni che c'� questo problema.
Tu pensi sia da sostituire. Manda una raccomandata AR
all'amministratore e gli chiede che entro 10 giorni provveda
altrimenti alla scadenza dei quali provvederai a chiamare un idraulico
di tua fiducia e poi addebiterai le spese di riparazione al
condominio, se di sua competenza.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: continua rottuta ascensore

Salve,
Abito in un condominio di proprietà di una società d'assicurazioni (in 
verità è un complesso)
Nella mia "scala" l'ascensore si rompe praticamente tutte le settimane: sono 
convinto e ne
ho anche avuto conferma che si tratta di un non corretto utilizzo di questo; 
persone che portano
su la bici, altre che per bloccare la chiusura anticipata della porta la 
bloccano forzandola, anziché
agire sulla fotocellula o sul tasto apriporta, e via di seguito....
L'ascensore si blocca prevalentemente al quarto nonché ultimo piano (io sono 
al terzo) dove
abitano, guardacaso, le persone maggiormente "indiziate".
Non so cosa fare, anche perché, immagino, le spese di manutenzione sono a 
carico dei conduttori
e non certo della proprietà, no?
Come posso agire?
Accetto consigli leciti e non ;))) 

 Accetto consigli leciti e non ;)))
      Se li vedi fagli un cazziatone!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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 abitano, guardacaso, le persone maggiormente "indiziate".
Avete chiesto alla ditta di manutenzione qual'è la natura dei guasti?
Potrebbe togliere dubbi sul sospetto di scorretto utilizzo, ammesso che 
possa servire a qualcosa...
Ciaps!
Mariano 

 ha scritto nel messaggio
news:hv5rd.434978$35.19...@news4.tin.it...

Non prendertela con gli inquilini ...... prenditela con la ditta di
manutenzione......pretendi di far funzionare l'ascensore in modo
corretto....
Quando paghi l'affitto , minaccia di defalcare la quota ascensore.....
Non sono esperto in giurisprudenza, percio prendi con le molle quello che
dico....
Ciao Alex

 ha scritto nel messaggio 
news:hv5rd.434978$35.19...@news4.tin.it...


 per denneggiamento delle parti comuni: esagero?
       Perdi solo tempo!



Non e' che esageri... pero' se te la prendi con gli inquilini......finirai
in un circolo vizioso ... e non potrai + uscirne.....il tutto perche',  tu
stesso fornisci una prova valida alla ditta di manutenzione per il
malfunzionamento dell'impianto.
Devi pretendere dalla ditta di manutenzione che l'impianto funzioni a
dovere....devi pretendere che le porte di cabina si riaprano in caso di
astacolo , (apparecchiatura obbligatoria x legge).
Gli utenti sono responsabili di altri danni , tipo: pulsanti bruciati con
l'accendino, graffi nella cabina e azioni di vandalismo in genere.
PS:
Ostacolare le porte in fase di chiusura, e' un azione prevista in tutti gli
ascensori con porte automatiche
Proponi alla ditta di far stazionare l'impianto a porte aperte, se... il
quadro di comando e nuovo , sara sufficiente abilitare tale opzione.
Saluti Alex
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Titolo: diritti

Una convivente solo domiciliata presso una abitazione ha il diritto di
protestare presso l'amministratore ?
Grazie

 protestare presso l'amministratore ?
      Su che argomento pliiisss!! :-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c68kc9$6lq$1...@news.newsland.it...


 La persona in questione però non risulta intestataria di nulla .
     Non ho capito nulla! :-((( 
     Provaci ancora!
     ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:c68msj$4ru$1...@news.newsland.it...


 che il suo compagno non sa nulla.....?
     L'amministratrice e' una cretina poiche'essendo a conoscenza del tuo
    problema momentaneo e soprattutto da te avvisata avrebbe dovuto zittire
    la reclamante (a prescindere dal titolo per farlo)senza stare a
spettego-
     lare con te.
     Tu invece di difendere un tuo diritto sulla base della ragione ti
     metti sullo stesso piano dell'amministratrice pettegola,cosa ne sai
     tu se il suo compagno e' al corrente o meno?
     Comunque la risposta e' si',sia come compagna di un condomino che
     come inquilina dello stabile e li residente,o per caso le conviventi
     sono secondo te persone di serie *B*?


 > č.....puo' questa persona avere il diritto di lamentarsi per qualcosa


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna fumaria che da' problemi

La facciata del palazzo in cui abito è attraversata in verticale da una
canna fumaria di un ristorante. Questa canna fumaria da' grossi problemi:
periodiche perdite di fumo, scolo di materiale puzzolente che sporca la
facciata, rumori; ogni tanto vengono e tappano un buco. La domanda è: c'e
una normativa da seguire per le canne fumarie ? E' possibile fare una causa
o un esposto e a chi (vigil urbani, ASL, giudic di pace) ??
Grazie,
Stefano

Se le emissioni in atmosfera creano, in zona abitativa, maleodori si può
fare deenuncia alle ASL competente.

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Titolo: Antenna parabolica

Per l'installazione di una antenna parabolica condominiale, coloro i quali
non intendono utilizzarla, devono contribuire alla spesa dell'installazione.
Quali sono i riferimenti legislativi?
Grazie
Roberto

 wrote in message
a5q0ej$ght$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è urgente, perchè nessuno mi risponde

Ciao a tutti,
fra pochi mesi diventerò finalmente nella mia vita una vera e propria
condomina (sai che gusto!), il 22 p.v. ci sarà la prima vera riunione di
proprietari di 6 appartamenti (fra cui il mio) e 1 attico tutto di nuova
costruzione, riunione in cui dovremo versare le quote per le utenze e altre
spese.
Io prenderò possesso (chiave) pochi mesi dopo gli altri e mi e vi chiedo:
spetteranno anche a me le pulizie e i consumi (se non ho la chiave non
sporco e non consumo) per quel periodo in cui ancora non ci abiterò?
Inoltre, il mio balcone è più stretto di quello di sotto e il proprietario
mi
ha chiesto di fare il possibile perché io non butti acqua di sotto perché
vorrebbero mangiarci e rischierei di annaffiargli il bicchiere del vino,
sciupandone sapore e colore: gli ho risposto che anche io sarei interessata
a canalizzarla dando così la mia disponibilità a risolvere il problema, ma
temo che si alteri la facciata e non si possa, che fare?
grazie a chi mi risponderà
roberta

 temo che si alteri la facciata e non si possa, che fare?
Canalizzala.
Saluti            Fabio

Io mi pongo un quesito. Come si fa a non avere le chiavi dell'appartamento
ed esserne proprietari?
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:%CG27.41856$cd.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:1XQ27.4435$2v6.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: C/C Condominio

Ciao a tutti.
Dopo delibera assembleare, finalmente il nostro condominio ha un C/C
bancario. 
Peccato che l'amministratore l'ha aperto, per comodita' sua, in una banca
nel paesino dove risiede lui, che dista 15 km dal nostro condominio (altra
citta').
Tengo a precisare che, nei pressi del nostro condominio vi sono 4 istituti
di credito....
Possiamo fargli chiudere questo conto per aprirne uno nei pressi del
nostro immobile ?
Lui non vuol saperne.....!
Grazie.
Lino
-- 
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 Lui non vuol saperne.....!
    Ha ragione lo avete nominato amministratore per amministrare o per ob-
   bedire ai vostri capricci?.....Quale sarebbe la vostra comodita' apren-
   dolo presso una banca nei pressi?
    ciaofelix:-)


Andando di persona in Banca per i versamenti costo 1 euro.
Bonifico bancario costo 2,58 stesso istituto, fino a 5 euro per banche
diverse.
Saluti.
Lino
felix. ha scritto:


 diverse.
      Se lui ha il suo studio e residenza cola`ed amministra piu`
condominii
     e' indubbia l'opportunita' di quella scelta, per quanto riguarda voi
     deliberate un altro sistema di versamento.


      e' indubbia l'opportunita' di quella scelta
Cioè, se non ha un computer ed ignora tutto dell'home-banking.
Un amministratore che viva in questo secolo va in banca solo il giorno in
cui apre il conto.
Certo che, se gli amministrati sono pezzenti, l'amministratore sarà quello
che meritano.

Matteo ha scritto:


      Vuoi mettere andare a prendere il caffe' con il direttore di banca,
     il farmacista ed il parroco, nel bar in piazza? :-)


      banca, il farmacista ed il parroco, nel bar in piazza? :-)
Io lo faccio. E ho tutti i conti in posta.

Matteo ha scritto:


      E lino40 ha risolto!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Handicap e diritto al parcheggio nel cortile

Un handicappato ha diritto ad un posto riservato e fisso in un cortile
condominiale nel quale vige un sistema di turnazione per il diritto
alla sosta?
Grazie mille.

 alla sosta?
No, ha diritto a un posto in strada davanti a casa
Saluti
Paolo


wrote:

Grazie mille.Ma dove posso trovare una normativa in materia?

 [...] dove posso trovare una normativa in materia?
Rivolgiti agli uffici comunali per l'istruzione della pratica.
Saluti
Paolo


wrote:

Per la verita',poiche' io sono l'amministratore del condominio, avrei
bisogno della normativa (se esistente) che disciplina il diritto
( eventuale) di un condomino handicappato ad ottenere un posto fisso
per la propria auto nel cortile condominiale.Ne avrei bisogno anche
per dimostrare eventualmente al condomino che me ne ha fatto richiesta
che puo' vantare un diritto del genere SOLO per il parcheggio nelle
aree comunali e NON in quelle condominiali.
Grazie ancora.

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Titolo: l'amministratrice non vuole occuparsi delle tabele millesimali

Ciao a tutti.
Mi sono iscritta a questo gruppo perchè anche nel mio caso
l'amministratrice è  "padrona di casa": prende i soldi e basta.
In particolare, nel mio condominio un appartamento si è ampliato
facendo lavori di ristrutturazione e si è esteso trasformando parte
della soffitta in nuove stanze. La tabella millesimale del nuovo
appartamento così creato (qualche anno fa) non è stata toccata.
Inoltre, anche un altro appartamento ha subito lavori di
ristrutturazione (seppur non ampliandosi): l' estensione e il piano
sono uguali a quelli del mio appartamento ma io pago 10 volte di più.
Ho chiesto quindi all'amministratrice di occuparsi della revsione delle
tabelle. La risposta è stata che "non ha intenzione di occuparsene".
Vi chiedo come posso agire (da notare che nel mio condominio viene
effettuata una sola riunione nel mese di giugno). A chi chiedo di
effettuare la revisione della tabella? (parte degli inquilini è, tra
l'latro, d'accordo con me).
Inoltre vorrei revocare l'amministratrice.
Ciao e grazie dell'attenzione.
Maria

 Inoltre vorrei revocare l'amministratrice.
Hai mai sentito parlare di "assemblea de condomini"?, e' l'unica
abilitata a prendere le decisioni di cui parli.
saluti meg

...ma scusa: se sono mutate le condizioni nell'edificio ed è un tuo 
diritto chiedere la revisione delle tabelle (magari fatta da un tecnico 
specializzato), per quale motivo l'Amministratrice non vuole occuparsene!?

> per quale motivo l'Amministratrice non vuole occuparsene!?
Ha spiegato che l'Amministratrice è la proprietaria di casa, deduco quindi
anche degli appartamenti che si sono allargati.
Quindi non vorrà prendere decisioni contrarie alle sue tasche.
Spero di aver capito bene.
Ciao.
Roberto

 Inoltre vorrei revocare l'amministratrice.
         Puoi farlo quando vuoi, se hai i numeri per farlo.
         ciaofelix:-)
-- 
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 anche degli appartamenti che si sono allargati.
      Andando in soffitta? :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: manutenzioni

Buongiorno a tutti,
sono proprietario di un appartamento che fa parte di un condominio di
"tre civici".
l'impianto di acqua calda e fredda è centralizzato per tutti e tre i
civici. (ci sono i contatori all'interno degli appartamenti)
tempo fà si è rotto un tubo con conseguente allagamento in uno dei tre
stabili. Le riparazioni hanno richiesto qualche giorno (fortna che non
faceva freddo!) con conseguente chiusura dell'acuq a tutti e tre i
civici. abbiamo cosi' deciso di mettere delle "chiusure-rubinetti" per
ogni civico, in modo che se si riverifica la rottura di un tubo si
posssano isolare le mandate di acqua calda e fredda solo a qulle scala
e gli altri possono continuare tranquillamente senza problmei ad
usuffruire dell'acqua calda e fredda. Il lavoro è stato fatto dalla
ditta che ha la normale manutenzione della caldaia (idraulico) e che
di solito viene interpellata dall'amministratore per interveni in
loco. Il problema è che nessuno, ne io nè i capiscala con i quali
collaboro attivamente dei tre civici hanno ricevuto informazioni su
come utilizzare queste "chiusure" (rubinetti a sfera) posti nelle
cantine dei tre civici, cioè se per evenienza si dovesse riverificare
una grossa perdita, dovremmo richiamare il tecnico con i ritardi del
caso (pensiamo quanta aqua puo' uscire da un appartamento in un'ora!).
DOmanda : non avrebbe dovuto la ditta (specie se è certificata ISO xxx
ma questo non loso, rilasciare la dovuta documentazione scritta ?
Abbiamo noi l'autorizzazione per poter chiudere questi rubinetti in
caso di emergenza ? I pompieri dovevano essere stati informati della
modifica all'impianto globale degli stabili ?.
Insomma se devo fare i lavori di manutenzione bagni nel mio
appartamento devo avere due idraulici ? quello che mi monta la vasca e
i lavelli e quello che mi viene a chiudere i rubinettti nel
sottoscala ?
Scusate il post lungo ma volevo fosse chiara la situazione.
grazie per le risposte.

 grazie per le risposte.
   Non c'e' risposta poiche' non c'e' norma specifica al riguardo
  prendete accordi in tal senso fra di voi!
   ciaofelix:-)
-- 
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 > "tre civici".
pero' il buon senso direbbe:
1 - prima di fare lavori avvertire l'amministratore.
2 - cosa potrebbe dire l'assicurazione in caso di allagamento ?
che non sono state prese tutte le misure precauzionali ?
etc etc,
sugli accordi da prendere non ci sono dubbi solo volevo sapere chi
paga l'idraulico
che IO non voglio chiamare.
ok cerchero' di accordarmi
grazie


 Scusate il post lungo ma volevo fosse chiara la situazione.
parla col tuo amministratore: ti spiegherà cosa è (anche) tuo e cosa
no.
Quando si vive in condominio si deve tenere a mente che la propria
casa NON finisce con il portoncino del pianerottolo ma che ci sono
tante altre belle cosine in più che vanno considerate, manutenute e
sapute utilizzare (infatti se abitavi in una casa isolata,
scommettiamo che lo sapevi come si fa a chiudere/aprire il rubinetto
generale dell'acqua?)
Saluti,
KMo
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Titolo: Inquilino che spegne l'acqua del giardino

Salve a tutti
Nella  proprietà di mia moglie composta da 5 appartamenti, 2 a PT, 2 al IP, 
e il ns. al IIP, abbiamo un giardino di fronte di circa 300 mq che viene 
irrigato con una girandola getto d'acqua
collegata ad un timer, tutti i giorni dalla 23.00 alle 02.00.
Un inquilino, quello del PT, che ha a disposizione un PATIO, continua a 
buttarmi giu' la girandola (la trovo cosi' al mattino, coricata di lato per 
terra) e a spegnermi l'acqua perchè sostiene che gli bagno i fiori che ha 
nel patio, e i panni che lui stende (alle 23 di sera...??) e che se lascia 
la porta finestra aperta gli entra l'acqua in casa.
Ora posto che ho verificato che l'acqua raggiunge si e no mezzometro di 
patio e non colpisce la porta finestra, ho comunque provveduto a spostare la 
girandola ulteriormente.
Il quesito è questo:
Essendo che per tutto il mese di agosto non ci saremo a casa perchè in 
vacanza, posso mandargli una raccomandata dicendo che se mi spegne l'acqua 
lo riterro' responsabile di eventuali danni occorsi al giardino? (secco, 
bruciato)
Grazie a tutti
Claudio

 bruciato)
Certo che puoi. Ma come fai a dimostrare che è stato lui? :)

 bruciato)
     No ma tu fa in modo che l'acqua arrivi ad un metro prima del suo
patio!
     ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:f3f556b3-da8b-4aaf...@s50g2000hsb.googlegroups.com...


> Certo che puoi. Ma come fai a dimostrare che è stato lui? :)
Ricordati che e' stato deliberato da poco dalla cassazione che le riprese all interno della propria propria proprieta comune(leggi 
condominale) o esclusiva sopratutto se rivolte a prevenire vandalismi o altri generi di offese non ricadono nei limiti della difesa 
della privacy e sono valite come elemento di prova a tutti gli efetti....
Giulia

 spegne ancora?
       Gli mandi il conto dei danni !
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: email al posto di una raccomandata

č legale una email ad un condomino al posto di una raccomandata ???

 č legale una email ad un condomino al posto di una raccomandata ???
    Solo se certificata. tipo PEC.
    ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: luci di ornamento?

> un risparmio energetico. Premetto che la decisione di cambiare
le luci è


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Bilancio consuntivo e preventivo

per approvare il bilancio consuntivo basta la maggioranza dei presenti
se i presenti non sono la maggioranza dei condomini?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 se i presenti non sono la maggioranza dei condomini?
non è approvato in modo esplicito
però potrà essere approvato in modo implicito
ovvero se alla presentazione dello stesso i condomini pagano le proprie
quote come riportato in esso
se ad esempio tot condomini che raggiungano i 501 millesimi  pagano le loro
quote così come riportato nel bilancio, lo stesso si ritiene approvato
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto agevolato per i primi 2 anni

Affitto agevolato per i primi 2 anni
Ho preso in affitto un alloggio.
Il contratto è di anni 4 rinnovabile, regolarmente registrato.
Prefazione alla domanda 01
Il canone d'affitto è di euro 760 al mese.
Poi c'è scritto:
"Al fine di agevolare la parte conduttrice nel primo periodo del rapporto 
contrattuale, le parti concordemente stabiliscono che per i primi due anni 
di locazione il canone verrà corrisposto in misura ridotta pari a euro 560 
al mese"
Domanda 01: E' legale che l'affitto aumenti dal 3 anno?
Prefazione alla domanda 01
Nel contratto c'è scritto:
"Il conduttore, tra un anno ha facoltà di anticipato recesso per gravi 
motivi, con preavviso di sei mesi comunicato al locatore mediante lettera 
raccomandata AR"
Il proprietario dice che se vado via, non avendo dato i 6 mesi di preavviso, 
lui, anche se affitta dal mese dopo vuole i sei mesi di affitto da me.
Domanda 02:Che fare?
Grazie Marco

 Grazie Marco
semplice, se intendi andar via non pensarci troppo in fretta. è una
clausola legale e consueta
-- 
Quack
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:e1gh4d$1h2$1...@news.newsland.it...


 dall'altro, e da me come penale???
si
e se non gli restituisci l'appartamento come l'avevi trovato all'inizio,
puņ anche trattanersi la tua caparra (se c'era)


  
ha  ragione  lui  , devi  pagare!
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie Marco
Tu devi pagare ma ti puoi tenere le chiavi dell'appartamento fino al termine
del periodo di disdetta; chiaramente il prop. ha il diritto di far visionare
a potenziali inquilini l'appartamento, da noi può esercitare tale diritto
per 2 volte alla settimana una delle quali con luce diurna per 2 ore
consecutive.
ciao
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Titolo: Infiltrazioni acqua

Salve a tutti, il mio condominio non riesce mai a far approvare a 
maggioranza dei lavori per eliminare infiltrazioni d'acqua nei garages 
sottostanti il cortile (l'acqua sembrerebbe colare dalle aiuole del 
cortile).
C'č secondo voi un modo per "costringere" il condominio ad intervenire?
Aggiungo che:
1) non possiedo garages ma ritengo che i prorpietari degli stessi se si 
"svegliassero" potrebbero rivalersi  sul condominio per danni facendo 
crescere le spese con un eventuale azione legale.
2) temo che le infiltrazioni possano danneggiare la struttura del palazzo.
Grazie in anticipo per le eventuali risposte.

 C'è secondo voi un modo per "costringere" il condominio ad intervenire?
     Certo! Farglielo dire dal giudice.
     ciaofelix:-)

 C'č secondo voi un modo per "costringere" il condominio ad intervenire?


 Grazie, potresti essere più esplicito?
    Scusa piu' esplicito di cosi'? Fai scrivere una lettera
dall'avvocato indirizzata ai
  condomini se non si attivano l'avvocato sapra' cosa fare,
promuovera' un giudizio
  ed il giudice decidera' .
    ciaofelix:-)

 Grazie in anticipo per le eventuali risposte.
fai una raccomandata incui avvisi che se entro x giorni non verranno
eseguiti i lavori li farai fare da una ditta di tua fiducia e
addebiterai i lavori al condominio con relative spese ed eventuali
interessi essendo gli stessi lavori di massima urgenza se non ci
sentono passa alle vie legali. ciao

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Titolo: uso abitazione e usufrutto

Se una persona č piena proprietaria di un casa e vuole riservarsi
il solo diritto di abitazione in quanto dona al figlio la casa;
al figlio cosa rimane:
solo la nuda proprietą, oppure anche il diritto di usufrutto, uso e
abitazione ?
se si specifica su un atto che al figlio spetta la nuda proprietą e al
genitore
il diritto di abitazione, praticamente gli altri diritti, usufrutto, uso
e abitazione,
a chi vanno?
č forse sottinteso che rimangono al genitore?
per fare in modo che al genitore vada il diritto di abitazione e al
figlio
sia la nuda proprietą ma anche il diritto di abitazione e uso , deve
essere esplicitato
sull'atto?
Che differenza ci sono tra:
diritto di abitazione
uso
usufrutto
GRazie

 GRazie
piena proprietà
- puoi vendere - locare - ipotecare  -abitare il bene
usufrutto
- puoi abitare - locare il bene
diritto di abitazione
- puoi solo abitare in prima persona il bene
ad esempio una moglie separata ottiene di solito il diritto di abitazione
della casa coniugale
pertanto può abitarci ma non può ne affittarla ne cederla a terzi e nenache
conviverci con terzi

 conviverci con terzi
leggendo info in rete pero' se non ho capito male con il diritto di abitazione
ci si puo' abitare
.. "anche con la sua famiglia (particolare tipo di godimento attribuito al
titolare), di cui fanno parte
anche le persone che convivono con il titolare del diritto per prestare i loro
servizi, con
esclusione della percezione dei frutti civili."
sai per caso che cosa sono i frutti civili?

 conviverci con terzi
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Titolo: Si può installare una porta con  l'apertura sulle scale comuni ?

Sono proprietario di una porzione di abitazione costituita da un
appartamento ed accessori, l'altra famiglia possiede il resto. Della
comunione fanno naturalmente parte le scale che accedono ai due
appartamenti.
Con mia grande sorpresa al rientro dal lavoro ho trovato una nuova
porta (un portoncino blindato) installata dai miei coinquilini al
posto della precedente . Tutto qui niente di male, se non fosse che
qualche giorno dopo mentre una amica saliva le scale per poco non si è
presa in faccia la porta !, infatti  nonostante le le scale siano
molto strette , questi signori hanno pensato di fare installare  la
nuova porta con l'apertura non verso l'interno del loro appartamento, 
ma verso le  scale comuni (probabilmente per sistemare al meglio
qualche nuovo mobile ingombrante all'interno del loro appartamento).
E' legale ? devo stare con l'incubo che qualche persona si prenda un
portoncino blindato in faccia ? Posso chiedere che rimontino la porta
con apertura verso l'interno del loro appartamento ?
Grazie.


chiedi al comunista di ripristinare i luoghi all'originale
ti passo l'art di codice civile per il riferimento
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso
secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il Titolo del
suo possesso (1164).
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Titolo: 6 mesi di preavviso?... e se non li do?

ciao a tutti!
mi piacerebbe avere il vostro parere:
la mia azienda mi ha spostato di sede in data 30.08.02, alla stessa data
dò disdetta al mio proprietario il quale mi dice che devo comunque
pagare per il periodo di 6 mesi (a meno che non subentri un altro
inquilino)...
io ho già pagato il mese di settembre anticipatamente, vorrei lasciare
la cauzione e non pagare altro (risparmierei una cifra)...
cosa rischio?
grazie 1000
davide
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 cosa rischio?
Di pagare gli altri cinque mesi, più una somma non indifferente di spese
legali assortite...
Paga, paga... e parla con la tua azienda perchè ti riconosca qualcosa di
queste spese (che razza di contratto hai, se ti possono spostare di sede da
un giorno all'altro?!?! Ormai, neanche i carabinieri!!!)
Saluti                Meneldil

 grazie 1000
dato che devi pagare con le buone o con le cattive, trova degli studenti
universitari che occupano il tuo alloggio per i mesi rimanenti e recupera il
possibile.

 cosa rischio?
che il proprietario ti faccia causa per i soldi che avanza,
senza contare che i soldi della cauzione non possono
essere usati per pagare l'affitto.
alberto.


si puo' subaffittare?
alberto.

 alberto.
no!... ma mi sembra un ottimo argomento per sollecitare il proprietario a
trovare in fretta un altro inquilino... 
altrimenti gli sguinzaglio 6 studenti di filosofia, 4 extracomunitari e un
paio di barboni per casa :-)
grazie a tutti per i commenti!
dav
PS comunque Alberto vatti a guardare: 
www.proprietaricasa.org/disdetta.htm
che ne pensi?
-- 
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 si puo' subaffittare?
certo che no, ma l'alternativa è lo sfratto che è esattamente quello che
vuoi ... :-)

blindonet wrote:


vuoi dire che con lo sfratto non avrò nessuna penale?... 


 vuoi dire che con lo sfratto non avrò nessuna penale?...
ma se dalla domanda di sfratto alla sentenza ci vogliono più di 6 mesi che
senso ha ricorrere allo sfratto?
non credo proprio che il proprietario voglia impelagarsi in simili
avventure.
stai tranquillo che non ti sfratta , finché si accorge della cosa e comincia
una qualsiasi iniziativa sono passati i 6 mesi.
il tuo problema non è cosa farà lui ma come recuperare il costo di 6 mesi,
qualsiasi cosa possa fare arriverà sempre in ritardo.

 che ne pensi?
se una persona vuole fare le cose legalmente, la prassi
da seguire e' chiara... poi se uno cerca di fare il furbo...
meglio per lui... l'italia e' il paese dei furbi e delle facce di
bronzo... magari gli va anche bene...
alberto

blindonet wrote:




ragazzi vi ringrazio veramente per l'interessamento. qualsiasi cosa
succeda farò tesoro dei vostri consigli.
questo forum è proprio una figata... e soprattutto grazie a gente come voi.
un caro saluto
davide

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Titolo: PArcheggio

Strada privata ad uso esclusivo dei lotti frontisti (così recita l'atto di
rogito).
Un lotto è rappresentato dai condomini (n° 6), altro da casa privata; i
posti auto massimi sono due/tre
Il proprietario della casa privata scrive all'amministratore invocando
l'art. 1102 adducendo la motivazione secondo la quale non essendoci ugual
diritto da parte di tutti i condomini sulla strada non parcheggia nessuno.
L'amministratore a questo punto scrive ai condomini imponendo l'assoluto
divieto di parcheggio.
E' giusta questa interpretazione?
Grazie
Luca

Luca ha scritto:

     L'amministratore non puo'autonomamente vietare,pero' e' giusto che
    sia cosi',l'atto infatti recita* strada privata* non *parcheggio
privato*
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: 10 domande

Salve a tutti, in occasione del mio esame di amministratore ANACI vorrei
chiarirmi alcuni dubbi:
1) Per una perfetta tenuta della contabilità quali libri o schede sono
necessari?
2)  Dovendo applicare lo sconto del 50% ad alcune unità immobiliari come si
opera?
3) Nel linguaggio assicurativo cosa sono i capitali?
4) Il sinistro denunciato dopo un anno dal fatto o da quando l'assicurato ne
è venuto a conoscenza, è indennizzabile per la compagnia di assicurazione?
5) Il registro delle fatture emesse e degli acquisti da quali uffici devono
essere vidimati?
6)Quali sono le scadenze mensili e trimestrali della liquidazione dell'IVA?
7) Quale tipo di contabilità dovrà tenere il soggetto che amministra il
condominio con rapporto CO.CO.CO.e quale quadro della dichiarazione UNICO
dovrà compilare?
8) Vanno tenuti alcuni documenti per l'impianto ascensore (libretti...etc)?
9) Nel calcolo delle maggioranze assembleari che tipo di differenza c'è tra
maggioranza dei partecipanti al condominio e maggioranza degli intervenuti?
10) Come si applica la legge 449/97 detrazione al 36% ?
Ringrazio tutti coloro che abbiano il piacere di rispondermi.
Distintamente saluto
MM


non si riposta due volte la stessa domanda
sopratutto se ti hanno gia` risposto

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Titolo: RIVALUTAZIONE

Ho scoperto, grazie all'IMU, che nonstante sisiano spese
somme più che ingenti per ristrutturare tutto il condominio
e che lo9 stesso sia in zona privilegiata oltreché semi centrale in una 
grossissima città, il catasto è rimasto agli anni 40 !!
Poichè per una eventuale vendita ritengo importante una seria valutazione 
del caseggiato, vorrei sapere come agire (se il singolo cittadino può 
farlo!)
Grazie x una competente risposta. 
 
 

Igor ha scritto:

Dopo che avrai ottenuto un aumento spropositato dell'IMU affrettati a 
vendere prima che gli altri condomini ti scoprano!
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Titolo: Info su Delega !

Ciao a tutti,
gentilmente ho un quesito da porvi :-)
Nel modulo delega che ci ha inviato l'amministratore, č contenuta questa
frasetta:
"... a rappresentarmi nell'assemblea ordinaria .... approvando fin d'ora il
suo operato. Approvo inoltre il consuntivo ed il preventivo di cui a punti 2
e 4"
il punto 2 e' il consuntivo 2001/02 e il punto 4 e' il bilancio preventivo
02/03.
Ora la domanda e': e' normale che nel modello di delega reddatta
dall'amministratore sia gia' CONTENUTO un parere positivo sui bilanci ???
Grazie a tutti,
diego.

 dall'amministratore sia gia' CONTENUTO un parere positivo sui bilanci ???
Quantomeno originale.
Conviene usare una delega "fai da te":
"Io, Tizio, delego Caio a rappresentarmi all'assemblea del xx/xx/2002.
firmato
            Tizio"
Con tanti saluti all'approvazione "prestampata"
        Rebrac

             Tizio"
Come sospettavo..... indredibile!
grazie :-)

"dd" <d...@kk.oo> ha scritto nel messaggio
news:Hbvc9.2123$c66...@tornado.fastwebnet.it...

Tra tutti i deliri condominiali a cui mi č capitato di assistere, questa non
l'avevo mai neppure sentita a livello di leggenda metropolitana.
Io, a questo punto, voterei contrario per principio... ;-)
O farei votare contrario al mio delegato...
Saluti            Meneldil

 O farei votare contrario al mio delegato...
E cosa potrebbe succederE?
ti ringrazio!
ciao,
d.


Tale delega è nulla .
Non esiste delega "condizionata"
cioè non è possibile delegare una persona a rappresentare in assemblea con
manifestazione di voto precostituita.
in quanto la decisione sul voto viene presa in assemblea analizzando i fatti
in essa presentati. dato che non è possibile prevedere cosa verrà esposto in
tale riunione ogni delega condizionata è nulla. il delegato può votare anche
in contrasto con la volontà di voto del delegante.
Addirittura una delega con già riportato un approvazione di bilancio oltre
che nulla è viziante per il voto stesso. (si presumono strane cose).
credo ci siano i presupposti di un giusta opposizione alla delibera stessa
con una buona probabilità di invalidazione della stessa delibera se tali
deleghe venissero utilizzate così come trascritto.

 E cosa potrebbe succederE?
che si nomina altro amministratore che rifà i conteggi . (che è la soluzione
migliore)
oppure che i conteggi li farà un tecnico nominato dal tribunale (ma vi costa
di più).

 di più).
Mah, vederemo :-)
ciao!

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Titolo: contratto di locazione

Sto per affittare un monolocale,  la persona con cui sto trattando  mi 
chiede se possibile  derogare alla norma dei 6 mesi per l'eventuale disdetta 
restringendo il termine a
3 mesi. E' fattibile? E come?
Grazie a tutti
Claudio 

 3 mesi. E' fattibile?
    Certamente!
 E come?
    Scrivendolo sul contratto!   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Ripartizione quote millesimali

Buongiorno, ho un appartamento di 85mq al primo piano con sottotetto di
50mq sempre di mia proprietà.
Sotto il mio appartamento al piano terra si trova un locale ad uso
magazzino di 50mq circa.
Il mio appartamento è più grande del magazzino eppure nella tabella dei
millesimi risula avere più millesimi il magazzino.
E' possibile? Se si' mi spiegate il perchè?
So che è già stoto detto più volte, ma chiedo la cortesia di ripostarlo.
Nel caso ci fosse un' anomalia nel calcolo dei millesimi, a chi mi devo
rivolgere per farle controllare e ricalcolare?
Preciso che il nostro condominio (5 appartamenti, 3 magazzini e
un'officina auto)  non ha amministratore in quanto composto da 4
proprietari.
Grazie anticipate
Ste
-- 
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 proprietari.
      Parlane con loro allora! Per variare le tabelle occorre l'unanimita'
      sei certo di raggiungerla?
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
1) il problema è che vorrei essere sicure che le quote siano ripartite
correttamente.
Non conosco i criteri con cui vengono attribuiti i millesimi, a pelle
pensavo che si basassero sui MQ.
2) Il magazzino è uno stanzone (non abitabile) accessibile dal cortile,
portone in ferro, senza servizi, pavimento in colata di cemento. Possibile
che abbia più millesimi di un appartamento oltretutto più grande? che
criterio viene utilizzato per la valutazione?
3)Non avro' mai l'unanimità perchè uno dei proprietari ha circa 700/1000 e
questo ci obbliga a sottostare alle sue decisioni (o meglio, indecisioni,
visto che non manda avanti nessuno dei lavori necessari). La tabella
millesimale l'ha fatta stilare lui quando io ancora non ero proprietario.
Secondo me sono state fatte modifiche ai locali ma non sono state fatte le
correzioni alle tabelle.
In pratica voglio solo controllare che sia tutto corretto, ma non mi fido
di chi ha preparato i dati e vorrei una conferma da una parte "neutrale".
ciao


 di chi ha preparato i dati e vorrei una conferma da una parte "neutrale".
     Devi affidarti ad un tecnico,ma anche se risultano differenze non
potrai farle cambiare nemmeno dal giudice,salvo che non emergano palesi
     errori o gravi discrepanze.
     In fondo quando hai acquistato eri in grado di valutare la tua conve-
     nienza leggendo quelle tabelle.
     ciaofelix:-)

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Titolo: Illuminazione e Massa a terra

L'illuminazione del palazzo in cui abito è precaria, l'ha detto
l'elettricista che è venuto a cambiare la lampadina e non abbiamo
neanche la massa a terra. In questi casi bisogna aspettare che si
faccia l'assemblea o si può procedere subito proprio perché c'è
pericolo?
Grazie.

 wrote in message
news:6sq32u003desq0u2k...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
news:9vt110$9oh$1...@news.ngi.it...


...


 ha scritto nel messaggio
news:xArU7.23771$OP2.8...@news2.tin.it...


della mia sicurezza...
Non puoi intervenire sulla proprietą privata altrui.
Il controllo con relativo obbligo di adeguamento spetta alle autoritą
competenti (Comune o VVF o ISPEL, se esiste portiere).
Al massimo puoi fare un esposto di danno temuto.
Ma devi apettare la discrezionalitą dell'ente preposto, che č
proverbialmente lenta.
DELLA VALLE GIOVANNI
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Titolo: iva su global service

poichè con alcuni soci vorrei iniziare proprio l'attività di global service,
ho alcune perplessità in materia IVA che vorrei sottoporre alla Vs
attenzione, in particolare:
nel caso di contratto di g.s. per la manutenzione ordinaria, (quindi pulizia
locali, giardino, piccoli interventi di impiantistica) di un condominio che
sappiamo godere dell'aliquota iva agevolata al 10%, le fatture che dovrò
emettere al condominio saranno con iva al 10% oppure essendo un contratto di
servizi e non di opera saranno assoggettate ad Iva al 20%?
ed inoltre, nel caso potrò emettere fatture con Iva al 10%, i miei
fornitori, e quindi l'impresa di pulizie, il giordiniere, ecc, a quale
aliquota iva dovranno assoggettare i loro compensi?

 aliquota iva dovranno assoggettare i loro compensi?
Rispondo per la seconda!
i tuoi fornitori devono seguire le normative che si applicano ai propri 
clienti e non a quelle dei "clienti dei loro clienti". Cosi' se ti 
fatturano a te e tu sei in esenzione IVA, dovranno emettere fattura in 
esenzione, se sei (per ipotesi) assoggettato ad un regime agevolato 
dovranno emettere fattura per il tuo "regime agevolato". Tu dovrai fare 
altrettanto. In sostanza l' IVA sugli acquisti e quella sulle vendite 
non sono in alcun modo correlate.
Faccio un esempio: Acquisti un pezzo di formaggio e paghi l' IVA al 4%, 
lo fai seccare, lo colori e lo metti in una botiglia di vetro e lo 
vendi come bomboniera con IVA o al 20% se il tuo cliente deve pagare l' 
IVA o in esenzione se il tuo cliente é esente da IVA. Per l' IVA sui 
condomini, dovrebbe essere (ma non ne sono sicuro) 10% per manutenzioni 
straordinarie (o qualcosa di simile) 20% negli altri casi

 ha scritto nel messaggio
news:_5VJd.905$QG6....@twister2.libero.it...

ti ringrazio per la risposta.
ma tu fai l'esempio in cui c'è cmq una trasformazione di prodotto.
il global service non fa altro che ribaltare i costi delle ditte al
condominio (più logicamente il diritto di chiamata) applicando pero'
un'aliquota inferiore.
non si potrebbero vedere gli estremi di una frode, in quanto il G.S.
andrebbe sempre a credito iva?

 aliquota iva dovranno assoggettare i loro compensi?
Rispondo per la seconda!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore Hot

Finalmente Sabato notte si avvererà il mio sogno.
Mi intorudrrò nudo nell'ascensore condominiale la cui portata massima è
di 360 Kg, insieme a cinque zoccole, nude anche loro.
Lo che staremo molto stretti ma per me non è un problema.
L'evento avverrà alle ore 01:00 circa quando tutti dormono e nella scala
si suppone che nessuno sarà presente.
Domanda:
cosa accade se per caso ci becca sul fatto l'amministratore?


   Corri il rischio di ...rimanere a bocca asciutta.

 Lo che staremo molto stretti ma per me non è un problema.
Immagino che per te non sarà un problema perché deve essere evidente che 
ce l'hai piccolo piccolo

 cosa accade se per caso ci becca sul fatto l'amministratore?
Sì unirà al gruppo e ti esonererà dal pagamento delle spese per qualche 
mese... :-))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: che programma gestione condominio ?

Salve a tutti !
Sono nuovo di questo gruppo.
Vorrei sapere che programma(i) consigliereste per gestire un condominio, e 
magari anche perche'.
Grazie anticipatamente a tutti.
PS: per windows95/98, o al massimo NT (sigh!).

www.millesimo.com
    La versione Windows sarà pronta a Natale.
    Ciao!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: è giusto pagare?

Mi chiedo: è giusto pagare delle somme per dei servizi che non vengono
effettuati?
Mi spiego....
L'amministratore mensilmente mi chiede di pagare un quota relativa alla
pulizia delle stradelle condominiali, naturalmente pulizia che non viene
effettuata.
Considerato che è un servizio che non viene effettuato, anche se poi di
fatto chi dovrebbe pulire e non pulisce viene pagato, posso esimermi dal
pagamento di detta quota.
Grazie per chi mi risponderà.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Grazie per chi mi risponderà.
non puoi esimerti
ma puoi invitare l'amministratore a verificare che tali lavori vengano
realmente effettuati
ed eventualmente chiedere che venga definita una assemblea straordinaria in
cui si discuta la revoca del mandato all'impresa se dalle indagini
risultasse un suo inadempimento.
il parallelismo lo puoi vedere nella gestione del tuo comune
le tasse le devi pagare ugualmente anche se i servizi non vengono
regolarmente erogati

 pagamento di detta quota.
No.
Per pagare devi pagare.
Però puoi pretendere che l'amministratore metta in mora la ditta che
dovrebbe effettuare la pulizia, e che la pulizia quindi venga fatta.
O, al limite, che l'amministratore non paghi la ditta...
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:80Z21Z200Z21Y1...@usenet.libero.it...

Carissimo condomino,
    i colleghi che hanno risposto al tuo quesito hanno affrontato molto bene
il discorso "tutela del diritto del condomino"; mi consento tuttavia di
aggiungere un aspetto molto importante che non si deve trascurare: l'attacco
diretto al fornitore è sempre da evitare, per non turbare gli equilibri del
rapporto di fornitura di servizi (questo specialmente se il fornitore ha da
molto tempo un contratto con il condominio); è consigliabile che
l'Amministratore, o se non si vuole scomodare questa figura, un caposcala,
cerchi di parlare gentilmente con gli operai durante l'effettuazione del
servizio. Da esperienze personali ho appurato che il creare il dialogo con
le persone porta frutti molto migliori.
Se questo atteggiamento non trova corrispondenza, allora, gradualmente, il
condominio, nella figura dell'Amministratore, attuerà l'atteggiamento che
già i colleghi ti hanno saggiamente illustrato.
Saluti.
Alborghetti Rag. Eugenio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzione pavimentazione

In un complesso di villette a schiera, alcuni condomini vogliono
sostituire la pavimentazione del proprio vialetto di ingresso
(all'interno della propria propruetà), con altro materiale, diverso da
quello attuale. Essendo di proprietà esclusiva, la cosa non dovrebbe
essere oggetto di nessuna autorizzazione assembleare. E' possibile
vedere in tale sostituzione una alterazione del decoro architettonico?
Grazie
Roberto

 wrote in message 38941119...@spm.it...
