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Titolo: SPESE DI AMMINISTRAZIONE DELL'INQUILINO

Scusate ma se qualcuno di voi è in affitto come vengono suddivise le
Vs. spese di amministrazione?
Compenso amministratore
assicurazione globale
modello 770
copie rendiconti sala riunione e varie - convocazione assemblea e
verbali
spese bancarie e imposte di bollo e varie c/c
adempimenti a sostituto d'imposta
(non cito logicamente acqua, pulizia scale e varie a mio carico)... a
parte un interventi effettuato sul lastrico solare risalente al 2005
(io abito lì dal maggio 2006).
Il vs. padrone di casa divide in percentuali? quali? o come il mio
cerca di far pagare tutto a me???
grazie ancora!
Silvia

 cerca di far pagare tutto a me???
Dipende dalle condizioni contrattuali che tu hai firmato e che tu conosci
se non ti sei impegnata con la firma a pagare direttamente tu quello di cui 
sopra
tocca al padrone
Tieni presente che le spese di condominio, per l'uso (pulizie, corrente 
ascensore, scale, piccola manutenzione etc)  l'inquilino le deve pagare al 
padrone, se accordi scritti non dicono altro, ma al condominio non importa 
più di tanto ... l'unico che per lui paga è il condomino (il padrone di 
casa)!!!

ti ringrazio...
il dubbio mi è venuto perchè lui, quando gli ho fatto presente tutto
ciò si è anche scocciato!
il contratto cita solo le spese relative alle riparazioni all'interno
dell'appartamento!!!
...quindi andrò avanti...

Ti ringrazio di nuovo per la riposta!
Ho contattato il sindacato questa mattina ma purtroppo fino al 13 non
avrò risposta definitiva in quanto non avendo con me il contratto non
mi è stato dato il prospetto finale delle spese a mio carico.
Ho "spulciato" il contratto in ogni parte e nella voce:
"ONERI ACCESSORI" è scritto: il canone di affitto sarà aumentato
mensilmente di €50,00 per spese di amministrazione, salvo conguaglio a
fine anno amministrativo.
si parla di spese nelle
"RIPARAZIONE ORDINARIE": Le riparazioni di cui all'art. 1576 cod. civ.
(mantentimento della cosa in buono stato locativo) e 1609 cod. civ.
(Piccole riparazioni a carico dell'inquilino) sono a carico del
conduttore, così come ogni altra spesa ordinaria relativa agli
impianti e servizi. Non provvedendovi tempestivamente il conduttore
potrà provvedervi il locatore ed il relativo costo dovrà essergli
rimborsato....etc
la domanda è questa "sono a carico del conduttore, così come ogni
altra spesa ordinaria relativa agli impianti e servizi." secondo me
qui si parla di riparazioni e le spese sono riferite a impianti (di
illuminazione comune e non etc) e servizi (pulizia scale e simili) ma
non attengono alle spese di amministrazione ordinaria a carico del
locatore (compenso amministratore, tasse, assicurazione, spese
bancarie etc...già segnalate ieri)...sbaglio?
Grazie per la pazienza...
Saluti
Silvia

 che al culmine della sua 
concentrazione, ha scritto:
Ti ringrazio di nuovo per la riposta!
Ho contattato il sindacato questa mattina ma purtroppo fino al 13 non
avrò risposta definitiva in quanto non avendo con me il contratto non
mi è stato dato il prospetto finale delle spese a mio carico.
Ho "spulciato" il contratto in ogni parte e nella voce:
"ONERI ACCESSORI" è scritto: il canone di affitto sarà aumentato
mensilmente di ?50,00 per spese di amministrazione, salvo conguaglio a
fine anno amministrativo.
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Non è che io sia un grande esperto di contratti, ma la dicitura mi sembra 
riduttiva per sole spese di amministrazione ... forse volevasi intendere per 
spese amministrazione di di condominio in senso lato delle spese di 
condominio in generale ed allora i 50 euro sono un acconto salvo conguaglio 
per le eslusive spese di competenza dell'inquilino,  ma certo che la 
dicitura è confusa e lascia perplesso per l'interpretazione  ... non ha ne 
capo ne coda!!!
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si parla di spese nelle
"RIPARAZIONE ORDINARIE": Le riparazioni di cui all'art. 1576 cod. civ.
(mantentimento della cosa in buono stato locativo) e 1609 cod. civ.
(Piccole riparazioni a carico dell'inquilino) sono a carico del
conduttore, così come ogni altra spesa ordinaria relativa agli
impianti e servizi. Non provvedendovi tempestivamente il conduttore
potrà provvedervi il locatore ed il relativo costo dovrà essergli
rimborsato....etc
la domanda è questa "sono a carico del conduttore, così come ogni
altra spesa ordinaria relativa agli impianti e servizi." secondo me
qui si parla di riparazioni e le spese sono riferite a impianti (di
illuminazione comune e non etc) e servizi (pulizia scale e simili) ma
non attengono alle spese di amministrazione ordinaria a carico del
locatore (compenso amministratore, tasse, assicurazione, spese
bancarie etc...già segnalate ieri)...sbaglio?
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non sbagli sono spese di competenza netta della proprietà,
perché non gli chiedi di pagare pure tu l'ICI,  vedrai accetterà 
volentieri!!!  :-D
c'è molta confusione, ignoranza e cattiva fede sulla materia ... 
l'importante è provarci  e per l'altro abboccarci  ;-)
Comunque io ritengo che un accordo scritto sulla suddivisione delle spese 
tra proprietà ed affittuario non faccia male, sopratutto se poi si fa 
richiamo a un qualcosa di registrato ed accetta da ambe le parti ...
In giro c'è una specie di riparto di spese tra padroni ed inquilini 
predisposta da Confedilizia, non è il vangelo, non è perfetta, ma almeno può 
servire per mettere un po' di punti sulle "i" e fare chiarezza ... per il 
padrone di casa
googlando ho trovato questo
http://www.condominio.com/leggi/pro-inq.htm
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm

 servire per mettere un po' di punti sulle "i" e fare chiarezza  
Su questo  sono d accordo , sull importanza di  fare chiarezza.
-- 
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