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Titolo: Ripartizione spese bagno....

L'inquilino ha sottoscritto all'atto della firma del contratto di locazione 
un foglio ( sottopostogli dall'agenzia ) in cui e' riportata una 
suddivisione delle spese  sia per  le parti comuni sia per l'alloggio .
In questo foglio  e' riportato che le spese inerenti la sostituzione degli 
apparecchi del bagno e' a carico del conduttore.
Ora  l'inquilino dice ( sono passati due anni dall'inizio locazione) che i 
rubinetti fanno schifo, il water e' osceno ecc.ecc. insomma che DEVONO 
essere sostituiti perche' vecchi e consunti ( avranno una ventina d'anni)  e 
, naturalmente, dice anche che quel foglio dove c'e' la sua firma e quella 
del proprietario non vale nulla ma che le spese sono esclusivamente  a 
carico del proprietario.
Io , che sono il locatore, oppongo invece che quel foglio vale e se l'ha 
firmato l'ha accettato anche se sono sicuro che non l'ha mai letto prima di 
firmare ma gli ha dato una veloce occhiata ( ero ovviamente presente).
Dato che non ho mai avuto prima discussioni di quel genere ....gradirei un 
parere.Grazie in anticipo.
Void

"Void" <Vo...@Void.eu> ha scritto nel messaggio 
news:4a13fbbb$0$47546$4faf...@reader1.news.tin.it...

direi che quel foglio, se e' staccato dal contratto, ha poca validita'...
avrebbe avuto piu' senso se tu avessi fatto firmare una riduzione
del canone dell'affitto in cambio dell'ammodernamento degli
accessori del bagno etc...
comunque, se sono spese necessarie, vanno fatte, non certo perche'
i rubinetti sono "brutti" ma solo se ci sono delle cose che oggettivamente
non funzionano.
alberto 

 alberto
x alberto:
Grazie per la risposta... mi hai messo una pulce nell'orecchio e sono andato 
a riesumare il contratto :
non lo ricordavo nemmeno io ma in un articolo si fa' esplicita menzione 
della tabella della confedilizia   sulla ripartizione delle spese e si dice 
" consegnata e sottoscritta da entrambe le parti " come e' stato 
effettivamente fatto.
Io ho consegnato un bagno non modernissimo ma perfettamente accettabile 
....del resto nessuno ha puntato la pistola affinche' firmassero, hanno 
visitato l'alloggio con l'agenzia 2 o 3 volte prima di accettarlo, nessuno 
ha mai parlato di impianti  che non funzionano; solo oggi salta fuori che il 
wc e' tutto nero , i rubinetti sono scrostati, il lavabo e' mezzo rotto e 
rigato... ecc.ecc ..poi la classica frase " sapesse quanto abbiamo gia' 
speso per ripararli e non glielo abbiamo neanche detto"!!
Ovviamente andro' a verificare la prox settimana ma mi premeva chiarire 
l'aspetto " legale " della cosa.
Void

"Void" <Vo...@Void.eu> ha scritto nel messaggio 
news:4a144761$0$47550$4faf...@reader1.news.tin.it...

appunto... legalmente le spese di manutenzione straordinaria
spettano al proprietario... sta a te vedere se effettivamente questi
accessori sono cosi' usurati oppure se sono solo lamentele
"di facciata"... chiaro che se gli accessori sono messi proprio male,
glieli devi cambiare... tieni conto che con un investimento modesto
fai contenti gli inquilini, non avrai problemi e rischi di rotture per
altri anni etc... (se un rubinetto si rompe e allaga l'appartamento,
poi i danni che dovrai pagare supereranno il costo del lavoretto
di ristrutturazione...)
alberto


Eh no...magari fossero due rubinetti o accessori..questo vuole tutto il 
bagno rifatto ( forse non mi sono spiegato bene io): cambio sanitari, vasca, 
pavimento e rivestimento muro .
Io gli ho detto che FORSE  gli cambio gli impianti che sono rotti ( ammesso 
che ce ne siano) ma non gli basta.
Li hanno accettati per buoni e funzionanti 18 mesi fa' ( ripeto certo non 
erano nuovi) ma ora in un anno e mezzo sono diventati da terzo mondo ed il 
bagno e' invivibile.Voglio proprio vedere come li hanno ridotti!
Provarci non costa nulla .....e poi ripeto ha firmato sul contratto che 
accetta la tabella della Confedilizia ( ed ha firmato pure quella) ove c'e' 
chiaramente scritto che gli apparecchi del bagno e della cucina sono a 
carico suo.
Non vedo perche' tale articolo non dovrebbe valere....mi ha sempre detto che 
bisogna rispettare il contratto :-)
VOID