mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amm/re esterno o interno?

Eccomi! a volte ne approfitto forse troppo, ma essere in questa NG, in
questa immensa tavola rotonda, mi fa sentire a mio agio, tra vecchi amici,
che non lesinano nel darti la dritta giusta.
Vengo alla questione:
1) Condominio di 11 unità;
2) Amministratore interno non registrato all'albo (praticamente un condomino
che gli tocca per rotazione).
Domanda: Può un condomino non riconoscere la figura dell'amministratore
interno non iscritto all'albo, benchè votato anche da lui ad inizio anno,
esclusivamente per non essere coinvolto in eventuali responsabilità
civili e/o penali?
Il condomino dice che con un amministratore esterno ed iscritto all'albo, ci
laviamo le mani da qualsiasi responsabilità. Quanto c'è di vero?
Un saluto a tutti . . . . . . .e buon Carnevale.
--
Gianni

 wrote in message
ISwm6.20167$Mx3.2...@twister2.tin.it...


 wrote in message
RAxm6.16741$q97.3...@twister1.tin.it...


 laviamo le mani da qualsiasi responsabilità. Quanto c'è di vero?
Come no! illusi!
Il consiglio migliore che vi posso dare e' il seguente:
1) quando ci sono problemi che esorbitano l'esperienza
del "buon padre di famiglia" rivolgevetevi ad un professionista,
avvocato, perito, commercialista, etc, a seconda di
quello che richiede l'evento,
anche il buon amministratore professionista fa' cosi'.
2) per la parte fiscale affidatevi ad un commercialista, in genere,
per un condominio piccolo, senza situazioni particolari,
la spesa si aggira sulle 200.000 lire all'anno (mod.770 del
condominio e dell'amministratore e aiuto per la compilazione
del versamento delle ritenute e della dichiarazione
condominiale al prestatore della trattenuta).
Naturalmente se nel condominio avete figure
professionali come un avvocato e/o un
commercialista potete fare tutto "in casa" :-)
Ricordatevi, in Italia, anche per i professionisti iscritti
agli albi, ove esistono, compresi anche i tanto
rispettati notai, rispondono dei loro errori solo in
caso di "colpa grave", cioe' quasi mai. Ergo: sveglia!
Pekilan

 wrote in message
3A9AD821...@hotmail.com...


(toccata e fuga!)
Ohhhh! Fabio che fortuna avevi per le mani da amministrare  il fabbricato in
cui vivevi..... E' sempre stato il mio sogno! Peccato che sono costretto a
vivere per conto mio, da solo, quasi isolato, pensa che arrivo a casa con la
spesa, i pacchi nessuno mi ca....a, come interlocutrici ho solo le gemelle
(sempre presenti), mi manca proprio il piacere  (qualche volta) di mandare a
fa.......c........o qualche condomino.  :-)
 Ciao Luciano.
Fabio ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
tjVm6.22568$Y93.5...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SPESE ARRETRATE

Nel nostro condominio ci sono dei condomini morosi.
Fin qui niente di anormale.
Per alcuni sono state avviate (tramite avvocato)le pratiche 
mirate ad una ingiunzione di pagamento degli arretrati 
(naturalmente con le spese a carico dei destinatari).
Nel frattempo ho acquistato un box da uno di questi condomini 
morosi, che continua ad abitare nel condominio stesso.
Ora l'amministratore vuole da me il saldo delle spese 
condominiali non pagate dal precedente condomino (per quanto 
attiene alla quota box).
In questo modo però il condominio risulterebbe creditore dello 
stesso debito verso due persone diverse e al limite, potrebbe 
incassare due volte le spese per lo stesso debito.
Posso rifiutarmi di pagare quanto già richiesto per via 
giudiziale all'altro condomino?
In ogni caso l'amministratore (o il condominio) DEVE rilasciare 
una liberatoria del debito verso il condomino non più 
destinatario dell'ingiunzione di pagamento del debito?
Non si tratta di grandi cifre, ma essere sempre 
concilianti ... ???
Grazie anticipate a chi vorrà illuminarmi.
ziobibi
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
Filtra gli antipatici, segnala le risposte, segue i thread, e tutto da web

 destinatario dell'ingiunzione di pagamento del debito?
L'amministratore rilascia ricevuta della somma incassata e stop.
Ma scusa, anche il Notaio, non ha richiesto una letterina
dell'amministratore sulla situazione debitoria del venditore, in modo da
poter chiudere la questione in fase di saldo dell'acquisto ?
        Rebrac

 
Ti ringrazio in ritardo della risposta, ma purtroppo ho problemi 
di collegamento con il Tronchetto Provola!!!
Per quanto riguarda l'ultima parte del tuo messaggio, ti ripeto 
una citazione di Felix:
** RICORDATI CHE I NOTAI SONO FONDAMENTALMENTE DEGLI AVVOCATI.**
= azzeccagarbugli??? (ndr)
ciao e grazie


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Titolo: lastrico solaio

salve complimenti per le vostre informazioni dettagliate 
ho un dubbio spero che mi sappiate rispondere,abito in un condominio al 3
piano e gli attici sono divisi (solo su carta)in due 133mq +133mq
supportati da un unica via di fuga per l 'acqua piovana ,ora dovremo fare
dei lavori di piastrellazione con un muro di 1,20mt di confine .I
proprietari del condominio non mi danno l'autorizzazione alla pluviale nel
mio settore in modo da non dar fastidio al mio vicino,se resto tutto come
sta cioč solo la pluviale originale della costruzione potrņ avere problemi
in futuro per l'acqua piovana della mia proprietą che si vada ad immettere
in quella del mio vicino? e poi un domani il proprietario confinante ove
esiste un unica fuga dell'acqua piovana nella sua proprietą di entrambi
gli attici mi potrą chiudere facendomi allagare sul terrazzo? esiste un
modo per tutelarsi pur non avendo la possibilitą di creare una pluviale
nella mia proprietą?
-- 
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ab...@newsland.it

 nella mia proprietą?
     Tenere sempre efficienti queste feritoie.
     ciaofelix:-)

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Titolo: Fondo cassa

Se devo creare un fondo cassa  le spese non documentate ed un condomino non
vuole pagare cosa si può fare?

...


Tanto per cominciare .... imparare a scrivere  in un Italiano comprensibile.
Saluti            Fabio


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Titolo: Vano di uso comune da inserire in una proprietà

Nell'acquisto di un appartamento, c'è un vano accanto alla soffitta
di
uso esclusivo del proprietario/venditore in base ad accordi con gli
altri inquilini, ma non rientrante nella proprietà (cioè non c'è
catastalmente).
Il proprietaio/venditore mi ha detto che sarebbe propenso a fare in
modo che tale vano diventasse di proprietà dell'acquirente (cioè mio,
visto che sarei interessato all'acquisto).
Vi chiedo: quali sono i passi per poter fare ciò? consenso scritto
degli altri inquilini? coinvolgere un notaio? modifica al catasto?
Grazie per la disponibilità!

degli altri inquilini? coinvolgere un notaio? modifica al catasto?
 Tutte le tre cose che indichi, salvo altro
 Per esempio un'indagine seria in ordine ai diritti gravanti
 su quel bene
 L'indagine deve essere fatta da un professionista, certo non da
 te ne` dal tuo venditore che confondete la proprieta` con cio`
 che risulta dalla planimetria catastale
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 degli altri inquilini? coinvolgere un notaio? modifica al catasto?
Basta indicarlo con chiarezza nell'atto di acquisto.
ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: maggioranze in seconda convocazione

l'art 1136 dice che in seconda convocazione essendo andata deserta la
prima la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che
rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo
del valore dell'edificio, se un condomino ha  da solo 474 millesimi per
4 appartamenti  è un partecipante al condominio o conta come 4 nel
calcolo del 1/3?
grazie

 calcolo del 1/3?
     Una sola testa!  Ma si tratta ancora dell'ascensore?
     Non c'e' bisogno di nessuna maggioranza!   ciaofelix:-)
-- 
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no  è che conoscendo il tipo mi porto avanti per altre decisioni ..che
dovremo prendere

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Titolo: Help 770

Nel caso in cui un condominio nel 2003 non abbia mai corrisposto
compensi per lavoro dipendente e compensi per lavoro autonomo
(l'amministratore del condominio operava gratis) e conseguentemente
non abbia mai effettuato ritenute d'acconto  a titolo d'imposta , deve
comunque presentare il modello 770 nel c.a. 2004?........... oppure
no?
Grazie a chiunque voglia aiutarmi

 ha scritto nel messaggio
news:198ag0pto24kggncu...@4ax.com...

non bisogna presentare il 770 se non si ha nulla da dichiarare.

Concordo....... Grazie 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparto spese condominiali

Buonasera,
Leggendo il preventivo spese presentato dall'amministrazione,
mi sono accorto di pagare di più di tutti gli inquilini della mia scala
composta da 4 piani,
io abito al secondo piano e tutti gli altri appartamenti sia ai piani
inferiori che superiori hanno
la stessa superfice in mq.
Ho telefonato all'aministratore il quale ha giustificato il riparto spese in
base alla posizione dell'appartamento sito al secondo piano e per questo
considerato bene di lusso rispetto agli altri piani !
Tutto questo è giusto???
Grazie per il Vs. aiuto.

delfino ha scritto:

       L'ammistratore non deve considerare un bel niente!
       Non parli di quali spese si tratta!
       Non indichi i tuoi millesimi,ne tantomeno gli altri!
       Se il tuo immobile si trova in un'antico palazzo settecentesco
       con il secondo piano nobile e' possibile,ma sei avaro di informa-
       zioni,e poi,da quanto tempo abiti li'?
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:qh2Db.26996$5o6....@tornado.fastwebnet.it...

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Titolo: parti comuni o no ?

buon giorno, il mio dubbio è questo:
abito in un condominio di circa 50 anni e parecchie zone dei cornicioni in 
cemento, dei parapetti dei balconi e dei "soffitti dei balconi" presentano 
grosse crepe e pezzi in distacco, tanto che alcuni pezzi sono già caduti a 
terra senza provocare danni a nessuno. Per fortuna !!!!!
Io vorrei far intervenire l'amministratore per mettere in sicurezza queste 
cose ( staccarle definitivamente o fermarle con cemento o cose simili) ma 
non so se è sua competenza. Alcuni condomini dicono che le parti esterne che 
compongono la facciata ( quindi anche le zone esterne dei parapetti balconi) 
sono condominiali. Chiedevo se qualcuno può darmi informazioni e magari 
riferimenti di legge in modo che, se il caso, far intervenire 
l'amministratore che chiamerà una impresa a sistemare almeno 
provvisoriamente le cose. Oppure posso io chiamare un impresa che sistema i 
miei balconi ? Nel caso cadesse un pezzo di cemento intesta a qualcuno !!!!! 
chi sarebbe responsabile ??
ringrazio e mi scuso per la lunghezza.
caif 



La parte calpestabile del tuo balcone è di proprietà comune fra te e 
chi sta sotto.  Se intendi cambiare le piastrelle o se vuoi far 
intonacare il soffitto le spese sono tue, ma se il balcone richiede 
interventi alla soletta le spese vanno suddivise al 50%.
La parte esterna del balcone è generalmente ritenuta una parte comune 
e quindi di pertinenza del condominio.  Il parapetto viene a volte 
considerato parte comune, specialmente se è in cemento.
Secondo me c'è un po' la tendenza a considerare parte comune tutto 
quanto è sulla parte esterna e su cui non è agevole intervenire dal 
balcone stesso.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

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Titolo: Rifacimento facciata

Quanti sono i millesimi e i "presenti" necessari a far approvare i lavori
straordinari per il rifacimento della facciata?
Maggioranza intervenuti e 500 millesimi?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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anche meno se in seconda convocazione :-)

 anche meno se in seconda convocazione :-)
In seconda convocazione: maggioranza intervenuti, 1/3 condominio, 500

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Titolo: copertura eternit

Grazie anticipate a chi vorrà rispondere:
amministro un condominio dove causa raffiche di vento fortissime si è 
scoperchiato il tetto che era ricoperto da lastre in eternit.
Queste ultime sono state accastastate provvisoriamente in uno spazio dietro 
il condominio,
cosa devo fare adesso?
Scrivere a qualche organo competente o chiedere semplicemente a ditta 
specializzata che si occupi dello smaltimento?
Claudio 

 specializzata che si occupi dello smaltimento?
la seconda che hai detto, l'operazione costerà un botto!

"Claudio"  ha scritto nel messaggio :...

Trattandosi di materiale di provenienza condominiale, niente lavori in
economia, devi interpellare una ditta specializzata.
Chiedi diversi preventivi, i prezzi variano veramente di tanto, ma tanto.
Ciao
Kep


Solo le ditte autorizzate possono manipolare l'amianto, AGISCI 
IMMEDIATAMENTE perché se qualche organo di controllo si accorge di quanto è 
stato fatto sono guai grossi
MM 

 ha scritto nel messaggio
news:x%fTd.583789$b5.26...@news3.tin.it...


 Perciò vi ho chiesto mica devo comunicare qualcosa a ASL comune etc?
hai parlato di un deposito temporaneo creato nel cortile
vuol dire che qualcuno ha raccolto e manipolato le lastre, forse seguendo le 
prescrizioni di sicurezza, forse no
la comunicazione alla ASL dovevi farla prima di toccare le lastre, anche 
informalmente. Adesso se gli contatti potrebbero non essere dell'umore 
giusto e crearti dei seri problemi,  a partire dal sequestro del deposito
MM 

Quello che dici è vero, cioè le lastre sono state accatastate, ma era lecito
lasciarle disseminate ed incustodite nei terreni confinanti aspettando i
lunghi tempi di risposta delle varie ditte?


 lunghi tempi di risposta delle varie ditte?
La prima cosa era mettersi in contatto con chi all'ASL tratta la materia 
amianto. Poi secondo i casi avrebbero detto loro come fare. Se le vedono già 
accatastate non è una bella cosa
MM
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Titolo: Impianto di allarme: posso?

Pensavo di installare un impianto di allarme in appartamento, con solo una
sirena interna per evitare inestetismi sulla palazzina. E' possibile farlo
in autonomia oppure devo chiedere autorizzazioni agli altri condomini?
Grazie
Azeta
Ps.: non lo chiedo all'amministratore perchè già altre volte mi ha dato
risposte non corrette.

 volte mi ha dato risposte non corrette.
Bravo.
Bye
M®

Azeta ha scritto:


     Puoi fare quello che vuoi,al riguardo,una sirena all'esterno non e'
     un'antiestetismo,mettila pure sul pianerottolo o sul balcone.
     Lascia perdere l'amministratore dev'essere un lavativo,o un Don
     Abbondio.
     ciaofelix:-)
-- 
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ladro in casa di notte rischi comunque di svegliare i tuoi vicini.
mah ?!? Un impianto d'allarme senza sirena ?
Questa mi č nuova....
SAb

 Questa mi č nuova....
"Combinatore telefonico": dice niente questa frase ?
        Rebrac

 ladro in casa di notte rischi comunque di svegliare i tuoi vicini.
Se devo entrare nei particolari allora ti dico che la sirena interna sveglia
tutti i condomini della palazzina e forse anche quelli della palazzina
gemella a fianco. Inoltre nel caso di intrusione un combinatore telefonico
avvisa persone che possono entrare nel mio appartamento entro 2' dall'inizio
dell'allarme, oltre che naturalmente le forze dell'ordine. Per questo una
sirena esterna non è necessaria.
Grazie comunque per la risposta.
Azeta.

 Per questo una sirena esterna non è necessaria.
Fai come vuoi. Non dire che non ti avevo avvertito.
Stammi bene
M®

 mah ?!? Un impianto d'allarme senza sirena ?
Il senso dell'ironia lo hai lasciato a casa?
;-)
M®



sě, non avevo capito che era una battuta :-)
(non si sa mai....)
io ho sirena esterna e interna. Quella interna spacca i timpani
(letteralmente) e l'abbiamo chiusa in un armadio in modo che faccia
pochi danni.
Piů che altro la sirena serve, soprattutto quella esterna, a
spaventare i ladruncoli da poco, non certo un ladro serio che da me
non verra' mai...

sirena esterna non è necessaria.
Cosi' .... basta telefonarti durante lo "scasso"  per mettere KO il
tuo antifurto?
BEEENE! Dove e' che abiti? ;-)
ciao!
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Titolo: Spazzacamno

Oggi il proprietario mi ha mandato il conto dello spazzacamino.Lui ha
assicurato la casa e l'assicurazione ha preteso la pulizia dei camini
della caldaia e del caminetto.Ma devo pagare io queto conto o il
proprietario della casa??
Grazie 1000 in anticipO! Franco

 
-- 
ciaofelix!



Sono in affitto da 3 mesi.  F.

f ha scritto:



     Quell'onere spetta a lui, poiche' la casa va consegnata in perfetta
    efficienza, impianti inclusi ovviamente, inoltre perche' l'assicura-
    zione tutela i SUOI interessi.  ciao!
-- 
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Titolo: Ascensore - Adeguamento impianto - Ripartizione della spesa

Buongiorno a tutti,
avrei un quesito da porre: in un condominio è stato approvata la spesa per
l'adeguamento dell'impianto ascensore.
Qualcuno obbietta che essendo una spesa straordinaria questa debba essere
ripartita non in funzione della tabella millesimi-ascensore ma, come
previsto dall'art. 1124 cc., per il 50% in funzione dei millesimi e per il
50% in funzione del piano, come per il vano scale. Cosa ne pensate?
Grazie
Alexander

Alexander ha scritto:

     Ma la vostra tebella ascensori cosa prevede in quanto a criterio di
    ripartizione?
     Comunque l'adeguamento va ripartito in base ai millesimi di
proprieta'.
     ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:d3ok9g$dta$1...@news.newsland.it...


 lo spiego...).
      Distinguiamo fra l'uso, che va ripartito fra gli utenti, e la pro-
    prieta', la cui conservazione in efficienza e' a carico di tutti.
      Quando il signore del piano terreno ha acquistato dal costruttore
    il suo appartamento in prezzo di vendita era rappresentato dal costo
    di costruzione generale (ascensore incluso) piu' l'utile, l'art 1117
    annovera fra le parti comuni (se non escluse dal titolo) l'impianto
    di ascensore.
      Ora ti faccio una domanda: " Se il condominio decidesse
all'unanimita'
      vendere tutto l'impianto dell'ascensore, come ripartiresti il rica-
      vato fra i condomini?":-)


 ha scritto nel messaggio
news:d3qhhg$tca$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta informazioni corsi per amministratori di condominio

Buongiorno, mi chiamo Alessandro
Sono interessato a frequentare corsi per amministratori di condominio.
Vorrei sapere se qualcuno può darmi qualche indicazione su associazioni di
categoria che organizzano tali eventi (in internet ho avuto qualche
difficoltà con la ricerca) o se gli stessi sono organizzati dalla regione
Lombardia.
Grazie
Alessandro


evita....
amministratori si diviene sul campo
da studiare c'è ben poco e quello che serve lo trovi tutto in rete a
gratisse
la pratica è fondamentale e per quella nessun corso ti può aiutare



sebbene sia vero che la pratica e' fondamentale un corso ti puo'
sicuramente dare una infarinatura professionale di base
www.anammi.it
ciao
Nik

 ha scritto nel messaggio
news:401ae78c...@news.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto (impianti elettrici)

 Roberto
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
--
Posted from 
qma...@hermes.evo.it
 [194.184.29.10] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG








Caro Sandro,
ti ringrazio per questo esaudiente chiarimento.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: notizia da vomito su il sito www.inalessandria.it

Oggi, il pensionato Elio Ardrizzi di 73 anni abitante con la moglie, in
Alessandria, nel quartiere Cristo, in Via Barberis 30, e la badante
moldava Tamara Gramasci di 55 anni abitante sempre in Alessandria, in
Via Dante, devono comparire dinnanzi al gip per l'interrogatorio di
garanzia in merito all'accusa di aver compiuto atti sessuali su una
bimba di due anni che l'extracomunitaria doveva accudire. La moldava
deve rispondere anche dell'accusa di sfruttamento della prostituzione
minorile.
L'increscioso episodio che ha portato alle misure cautelari, è
accaduto l'altro pomeriggio nei pressi dell'ex discarica di
Montecastello, in località Isorella dove una pattuglia di carabinieri
ha scoperto un'auto ferma con persone sedute sul sedile posteriore.
Al controllo diretto, agli occhi dei carabinieri si è presentata una
scena raccapricciante: l'uomo che aveva i pantaloni calati con la
cerniera aperta teneva sulle ginocchia la bimba. Accanto ad entrambi,
sedeva la moldava.
La bambina è risultata essere figlia di una ragazza ucraina che presta
servizio in un bar di Pavia e che per svolgere il lavoro, aveva assunto
la badante moldava per la piccola.
Il Tribunale dei minori, dopo essere stato informato dell'accaduto,
ha disposto che la bimba venisse immediatamente affidata ad un
istituto. Sono tuttora in corso le indagini, si stanno anche esaminando
alcune tracce trovate sui calzoni dell'uomo.
Il pensionato e la badante della bimba, sono stati entrambi arrestati e
rinchiusi nel carcere Don Soria.

 ha scritto nel messaggio
news:1126642678.0...@o13g2000cwo.googlegroups.com...


Alessandria, [cut...]
Non occorreva riportare tutto l'inutile testo...
P.S. Per errore ho inviato questo messaggio via e-mail, me ne scuso con
il destinatario.
Ciao.   Roubaud.

Roubaud ha scritto:




    Ma poi gli hanno sparato a quel criminale?   felix.
-- 
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Titolo: (Req.) Software x calcoli spese condominiali?

Sapreste indicarMi quale sarebbe il miglior software da utilizzare per la
ripartizione delle spese condominiali?
Ho fatto uno schema con EXCEL ma penso che in commercio esista un programma
ad Hoc!
Grazie a chi mi saprą aiutare,Gianni.

 Grazie a chi mi saprà aiutare,Gianni.
    C'è sempre Millesimo, su 
www.millesimo.com
. Per piccoli condomìni è
gratis. Chi lo usa ne è mooolto soddisfatto.
    Ciao!!!

 .........
visita 
www.calominosw.com
che hanno quello che cerchi.-
Ciao.-
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ferie portiere





Vorrei sapere se con l'accordo del 
Dipendente (Portiere....) è possibile trasformare un periodo di ferie in 
compenso economico.



 possibile trasformare un periodo di ferie in compenso economico.
La Costituzione lo vieta.
E anche un ceentinaio tra leggi, norme europee e contratti collettivi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: false spese condominiali????

Gentili amici,
gradirei sapere se è mio diritto chiedere all'amministratore del condominio
ove abito, una prova tramite esibizione delle ricevute, scontrini etc, di
tutte le spese di cancelleria, telefonate e "spese varie" (non si capisce
mai cosa siano) visti gli importi parecchio elevati.
 Inoltre la spesa annuale del consumo d'acqua può essere confrontata presso
l'azienda erogatrice? Cioè posso richiedere da privato cittadino quando ha
speso il mio condominio durante l'anno per il solo consumo d'acqua? (sono
graditi eventuali riferimenti di legge).
Ringraziando anticipatamente per la cortese risposta si porgono distinti
saluti.-

 saluti.-
Saluti            Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Curiosità su nomina presidente ass.

Mentre rispondevo ad un messaggio su questo gruppo mi è venuta in mente 
un curiosità, se la vogliamo chiamare così.
Quando si apre un'assemblea, bisogna nominare un presidente e un 
segretario. In genere nessuno vuole fare il presiedente e ancor meno il 
segretario, quindi quando qualcuno si propone tutti gli altri 
partecipanti si affettano a consentire prima che quello ci ripensi.
ma mi chiedevo: cosa succederebbe se l'assemblea si spacca su due nomi 
di presidenti diversi? Non ricordo che c'è una regola o quorum per 
nominare un presidente. Mi sbaglio?
Gxis
Paolo

Paolo ha scritto:



   Sbagli perchè presidente e segretario sono figure non previste dal cc
   relativamente alle assemblee condominiali.
   felix.
   P.S. Nel caso da te contemplato un bel lancio di monetina?
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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Scusa Felix, ma non sbaglio! Infatti ho detto non che non ricordo che 
esista una regola che imponga di rispettare un quorum da soddisfare. Tu 
mi confermi che non esiste quindi non ho sbagliato a pensare che non 
esiste nessuna regola.
Comunque grazie per la conferma.
Gxis
Paolo

Paolo ha scritto:


   No infatti non esistono,l'usanza corrente è stata mutuata dalle norme
societarie, lo stesso dicasi per i famosi nonchè fantomatici "consiglieri"
:-)
   ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: IBioti e condominio

Avrei una domanda condominiale abbastanza urgente da proporre.
Il mio amministratore ha mandato avviso di Assemblea Ordinaria annuale, con
la
data di convocazione nello stesso giorno, ma con l'ora della SECONDA
convocazione antecedente a quella della PRIMA.
Se l'assemblea ha corso, posso pretenderne l'annullamento?
Cercandone la risposta nel NG mi sono imbattuto, anche qui, in quelle
indispettite code di paglia che subito gridano vigliaccamente all'OT, non
appena una mail cerca di far ragionare, mostrando il vero volto del Silvio
Melanzana (per aderenza  cranica col Benito Melanzana di dolorosa memoria).
Questi non sono che IB-ioti (I-taliani di tipo B-erlusconiamo), ma non si
deve propendere per stanchezza a perdonarli: sono dei
corresponsabili della vergogna che noi Italiani sentiamo di fronte
all'Europa dopo le elezioni. Ve la do' io la normalizzazione: fino a ieri
ingiurie e coltellate nella schiena, martellante falsificazione
propagandistica della verita', e ora che una Nazione e' stata comprata dalla
pubblicita', "normalizziamo"? La verita' deve venire a galla, altro che
"normalizzazione"!
Quindi la guerra contro il capoccia non e' finita. Continua.
L.G.
-- 
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 Se l'assemblea ha corso, posso pretenderne l'annullamento?
E' evidente che l'amministratore ha commesso un errore materiale. Ma
comunque ritengo che l'assemblea sarebbe nulla, perchè la Cassazione ha
chiaramente stabilito che l'assemblea di seconda convocazione tenuta nello
stesso giorno della prima è nulla (cass. 240 del 27/1/1967). Ciò soprattutto
se nella convocazione è chiaramente espressa la volontà di tenere
l'assemblea nello stesso giorno, con formule del tipo "l'assemblea si terrà
il giorno xx/xx/xx alle ore ___ in prima convocazione e alle ore _:__ in
seconda convocazione".
Tralascio il resto del post, ben comprendendo il peso della sconfitta.
Saluti.

Prima e seconda convocazione non possono esser fatteper la stessa giornata
saluti A.D.


 news:002301c0dd44$f6204b00$17580b3e@usrguest...

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Titolo: costituzione condominio

Abito in una villetta facente parte di una schiera da 6. Abbiamo in
comune un cortile indiviso, un cancello elettrico di accesso al
cortile, le luci che lo illuminano e le pompe per le fognature, oltre
alle fognature stesse.
Volevo per cortesia sapere se si tratta di un condominio anche se ogni
singola villetta è indipendente dalle altre e se, se si tratta di
condominio, c'è l'obbligo di nominare un amministratore e se questo
può essere nominato solo per il volere di 1 persona.
Fino ad ora le spese relative all'energia elettrica sono state
ripartite senza problemi e le spese straordinarie per la sostituzione
delle pompe fognarie e delle luci esterne sono state condivise e poi
divise in parti uguali.
Grazie a chi mi puo aiutare.

 divise in parti uguali.
         Anche nella comunione si possono stabilire le quote e quindi
        differenziare i costi.
         ciaofelix:-)
-- 
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       e color pesca i secondi......tu cosa dici?........  (rispondi)
C'è un regolamento comunale che lo vieta, comunque se non lo vietasse
non lo gradirei molto ...
Da quello che ho capito siamo quindi un condominio con l'obbligo di
nominare un'amministratore e di dotarci di partita Iva, conn tutti i
costi connessi.
Su altri post ho letto della possibilità per un condomino di essere
nominato amministratore. Cosa comporterebbe per il condomino che
accetta la nomina? (oltre allo sbattimento ed al tempo perso)? può
richiedere un compenso e di che tipo?
Grazie

 Grazie


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info sul calcolo delle tabelle millesimali

Lunedì prossimo alla sera parteciperò alla prima riunione condominiale nella
quale dovranno essere approvate le tabelle millesimali.
Ieri ho avuto una copia di queste tabelle e, analizzando quella relativa al
piano del mio appartamento, non sono riuscito a capire perchè il rapporto
fra superficie dell'appartamento+cantina e i millesimi di proprietà non sia
uguale per tutti gli appartamenti (i millesimi di proprietà dei garages sono
riportati in una tabella a parte).
Vorrei sapere quali sono i parametri da considerare nel calcolo della quota
millesimale di un appartamento.
Grazie, Attilio
Se può essere utile allego la tabella a cui mi riferivo:
appartamento+cantina    mill.proprietà        mill.pulizie    mill.ascensore
99,84                                17,48                     24,27
14,15
121,62+7,56                    24,62                     28,17
16,42
86,81                                17,7                       18,93
11,03
93,42                                16,73                     20,37
11,87

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obbligo di amministratore

Un condominio (6 appartamenti) non ha mai nominato un amministratore anche
se, essendo oltre 4 condomini, ci sarebbe l'obbligo civilistico di farlo.
Se uno dei condomini, con l'accordo verbale di tutti, si assume
gratuitamente l'onere della gestione condominiale, potrebbero esserci
eventuali responsabilità a suo carico?
(es. in caso di incidenti, mancata copertura assicurativa, norme di
sicurezza, ecc...)
Grazie e un saluto a tutti.

 wrote in message 7ufvbp$omm$1...@nslave1.tin.it...

ovvio che sì


La responsabilità dell'amministratore non è legata al compenso percepito

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi deve pagare i lavori?

Spero che qualcuno possa aiutarmi:
Un anno fa acquistato un appartamento in condominio e prima dell'acquisto
era stato deliberato (con il precedente proprietario) la ristrutturazione
della scala e l'adeguamento dell'impianto elettrico. Il proprietario della
casa mi aveva assicurato che i lavori li avrebbe pagati lui (solo
verbalmente) ma in questi giorni mi è arrivata una intimazione a pagare la
quota residua della ristrutturazione.
Devo pagarla io o posso pretendere che il proprietario precedente si faccia
carico della spesa a saldo dei lavori visto che al momento della delibera di
ristrutturazione era proprietario a tutti gli effetti?

 ha scritto nel messaggio
news:eMsb8.4414$8F6.2...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a4qt16$vro$1...@pegasus.tiscalinet.it...

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Titolo: AIUTO !!! Condominio

Un anno fa ho acquistato un appartamento con annesso sottotetto in un
condominio di tre unità.
Tutti eravamo d'accordo per effettuare i lavori necessari (fosse
biologiche, terrazzi, facciate, impianti condominiali, tetto completo,
ecc.).
Il tetto in particolare non meritava nessuna ristrutturazione parziale.
Costruito nel 1937 e costituito da travi e travetti di legno in parte
marci o curvati, da una parte tavelloni e dall'altra parte pianelle in
cotto, con molti inserti di onduline a sostituire quelli mancanti, senza
guaina ed isolante ma solo il manto di copertura anch'esso in pessimo
stato.
A tutt'oggi non sono ancora riuscito ad iniziare nessun lavoro, sia
privato che condominiale e a tornare ad abitarci.
Gli altri condomini si sono rifiutati, nonostante gli accordi, di rifare
il tetto quando ho dichiarato, correttamente, che "forse" avrei potuto
sbassare parte dei solai e recuperare in parte il sottotetto che ad oggi
ha un'altezza media di 90 cm.
"Ci dispiace per i tuoi lavori ma il tetto te lo rifai da solo".
Queste sono state le loro parole, oppure lo ristrutturiamo il minimo
indispensabile cioè poco o nulla.
Nonostante vari tentativi di accomodamento non riesco a sbloccare la
situazione.
Scusate mi sono dilungato un pò troppo, ma sono arrabbiato ed allo
stesso tempo mi sento inerme di fronte a questa situazione.
Se avete qualche consiglio da darmi ve ne sarei molto grato.
Buona giornata.
Franco.
-- 
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 indispensabile cioč poco o nulla.
in ogni caso, la parola non vale molto se non e' verbalizzata
in una assemblea.
A questo punto conviene documentare la precarieta' del
tetto, tutte le infiltrazioni, le travi che hanno ceduto eccetera
e presentare le dovute doglianze alla assemblea, di modo
che possa dare il via ai lavori necessari per ripristinare
la funzionalita' e la sicurezza del coperto.
Per quanto riguarda le tue modifiche, e' il caso che fai fare
due preventivi ben suddivisi e dettagliati per la sistemazione
del tetto e per la modifica ai solai; anzi, il condominio
dovra' fare eseguire i lavori del tetto e tu (contattando la
stessa impresa o un altra, ma in momenti diversi) quelli
relativi ai lavori di tua spettanza.
Se per garantire la funzionalita' del tetto sono necessari
delle semplici aggiustature, non puoi costringere il condominio
a rifarlo nuovo: o ti accolli le spese o lo lasci com'e' .
alberto.

 a rifarlo nuovo: o ti accolli le spese o lo lasci com'e'.
Anche il loro geometra si è dimostrato favorevole ad un intervento molto
più sostanzioso di una semplice ripassatura del tetto.
Sono state verificate varie travi marce in più punti, sottomisura e 
quindi da sostituire, per cui il tetto va toccato e di conseguenza 
dovrebbe essere realizzato il cordolo di rigiro.
Questo riporta al fatto che la differenza fra tetto nuovo e rifatto è 
minima, circa 6/7 milioni, che mi sono impegnato a pagare personalmente.
Ma questo non basta.
Grazie per l'interessamento e per eventuali altri consigli.

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Titolo: deliberare nelle "varie ed eventuali"

si può deliberare negli argomenti trattati nelle "varie ed eventuali"?

 si può deliberare negli argomenti trattati nelle "varie ed eventuali"?
       Sono facilmente impugnabili con ragione quindi dipende dall'argo-
      mento e al rischio, per esempio non credo che deliberare la somma
      da dare al portiere come mancia natalizia, se sempre fatto,sara'
      impugnata.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: atto di citazione non comunicato

buongiorno al NG,
vengo a sapere e vedere copia di atto di citazione emesso nei confronti 
del mio condominio
nella figura dell'amministratore di ben 50 gg. fa.
 
i due consiglieri..uno ammette di averne sentito parlare!!!!
l'altro indagherï¿œ!!
 
sono corresponsabili ?? l'amministratore puï¿œ essere sollevato 
dall'incarico immediatamente ??con quali modalitï¿œ ?
 
grazie x l'aiuto
 

 con quali modalitï¿œ ?
   Per esonerare un amministratore non serve nessun motivo....
   basta la vs. mancanza di fiducia per revocarlo.
 
 
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


ï¿œ
 
 
 
 
 
grazie, ma deve essere una mancanza di fiducia 1000/1000?


  No, attualmente in seconda convocazione maggioranza dei condomini
  intervenuti e almeno 500 millesimi e ciï¿œ vale anche dal 18 giugno
  prossimo venturo con la nuova L.220/2012 del Condominio.
  w


 dall'incarico immediatamente ??con quali modalitï¿œ ?
 
 
segui quello che ti diranno qui, ma ricorda che - se ï¿œ dimostrabile - la non 
azione informativa con assemblea - c'ï¿œ molto spazio per ricorrere *nei tempi 
previsti* dalla norma
 
T&P
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Titolo: Liberarsi di un condominio.

Come fare per togliersi dalle scatole un condominio? è da tenere presente 
che già un'assemblea è andata deserta con questa questione 

Come fare per togliersi dalle scatole un condominio?
Amdare ad abitare in una villetta singola.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:i39hn6he3bchfcdlh...@4ax.com...

dimenticavo di dire che sono l'amministratore.... 


Fare qualche grossa cazzata che colpisca le tasche dei condomini (per 
esempio decuplicando il tuo emolumento o proponendo una spesa 
straordinaria di notevole entità ed inutile) e poi convocare 
un'assemblea per la conferma dell'amministratore.  Vedrai come tutti 
interverranno :-)
Scherzi a parte ma solo cose del genere svegliano i condomini. 
Altrimenti devi proporre tu stesso, anche se può sembrare un assurdo, 
un altro amministratore, portarlo all'assemblea come tuo 
rappresentante.  So di un grosso studio della mia zona che, in alcuni 
casi, ha seguito questa strada lasciando poi che il rappresentante si 
presentasse come amministratore e come tale fosse nominato l'anno 
successivo.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


  Aumentare del 300% o piu'i propri corrispettivi ......
  Auguri w


Rivolgerti al giudice e pretender che venga nominato un amm giudiziale.
Però prima fai un'altra assemblea con all'OdG la nomina di un nuovo amm 
e avvisali che nel caso andrai dal giudice
Gxis
Paolo

 che già un'assemblea è andata deserta con questa questione 
cioè alle assemblee non viene nessuno? meglio, non si delibera niente e
non si discute.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fondo di riserva

Nel caso di compravendita di un appartamento, il fondo di riserva versato
dal venditore all'amministratore del condominio, da chi deve essere
restituito: dall'Amministratore stesso o dall'acquirente in sede di rogito?

 restituito: dall'Amministratore stesso o dall'acquirente in sede di rogito?
      Il fondo  riserva resta nella cassa condominiale, il venditore se
     vuole ne terra' conto in fase di trattativa.
      ciaofelix:-)
-- 
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
Da nessuno.

 ha scritto nel messaggio 
news:pq5di.40541$%k.16...@twister2.libero.it...

proprio da nessuno... tuttalpiu' il venditore puo' fare notare la presenza
di questi soldi al compratore, per rendere piu' appetibile la vendita,
magari evitando di dover fare sconti ecc...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Supermercato e turbativa sonno condomino

Un supermercato ha iniziato l'attività all'interno di un condominio, piano
terra esternamente, ha installato un motore esterno che pur non essendo
rumoroso particolarmente, di notte crea problemi di sonno alla verticale dei
condomini.
Che fare? visto che in un mese i tentativi di ridurre l'immissione sonora è
stata vana?
Si può chiedere la chiusura attività se non è prevista nel regolamento
condominiale? Se non si può per il rumore come intervenire tramite ASl o
vigili? Ai sensi di quale norma il 659 cp, oppure il decreto pdc, che
definisce tollerabile entro i 5 decibel diurni ed entro i 3 notturni?
Grazie mille a chi mi lumi.

 Che fare?
Un'esposto ai Vigili Urbani di zona, che d'ufficio
devono effettuare (o far effettuare all'ARPA, in
caso non disponessero del fonometro e di un tecnico
abilitato al suo uso) una rilevazione fonometrica
per verificare che i livelli di emissione sonora
siano nella norma.
La misurazione normalmente viene fatta dall'interno
di un appartamento campione, a finestre aperte e
chiuse.
I dati vengono poi inviati all'ARPA che stila un
rapporto e lo inoltra al Comando dei VV.UU.
I tempi sono lunghetti (qualche mese), ma rapporto
alla mano potete esigere la chiusura dell'impianto
(i VV.UU. dovrebbero chiuderlo d'ufficio, ma se non
lo fanno basta un fax con la segnalazione e i
riferimenti del rilevamento per farli intervenire
in questo senso).
Il supermercato dovra' provvedere all'opportuna
insonorizzazione, se vuole continuare a utilizzare
il motore esterno.
hth,
Lokar 


sabotaggi
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 siano nella norma.
Terrei a precisare che tutti i rilevamenti fonometrici li pagate di tasca 
vostra..... esperienza diretta.... 

 tasca vostra..... esperienza diretta....
Sono inutili, ai fini di una tutela legale civilistica. Perchè uno sfizio
dovrebbe essere gratuito?

 esperienza diretta...
Negativo. Come ho scritto nella precedente, un'esposto
(sottoscritto dai condomini) o ancora meglio piu'
esposti presentati singolarmente (anche via fax con
DATA e FIRMA leggibile), sono sufficienti per far
procedere il comando *D'UFFICIO*. "D'UFFICIO" significa
che e' obbligo delle forze dell'ordine procedere
"per i fatti loro" richiedendo una rilevazione
fonometrica.
Puo' essere utile (per sveltire la rilevazione)
mettere in copia il Sindaco/Segreteria Comunale e
l'Assessorato all'Ambiente e naturalmente inoltrare
piu' fax possibili.
Per rispondere anche a Matteo, non ho parlato da
nessuna parte di causa civile/tutela legale.
hth,
Lokar 

 nessuna parte di causa civile/tutela legale.
Tu no. Infatti rispondevo a un altro.
Tieni comunque presente che essere a norma non significa necessariamente non 
dare fastidio?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensori e disabili....

Oggi sono andato a torvare una persona disabile al 100% , e mi accorgo che
l'ascensore non funziona, dopo qualche domanda, i condomini mi dicono che
oggi hanno fermato l'impianto, e che stara fuori servizio x 3 mesi.....e
SENZA NESSUN PREAVVISO.
Ma possibile che la ditta di manutenzione fermi l'impianto per 3 mesi ,
sotto natale e senza preavviso?
La palazzina e' di 4 piani , al 2° c'e un disabile con sedia a rotelle , al
4° un invalido al 100%.....
Le case sono Case popolari ......
Domani contattero la direzioni dei lavori , cerchero' di fargli capire che
hanno un comportamento incivile e menefreghista,
Per aiutare queste persone, sarei disposto a chiamare i vigili urbani e
qualche giornalista....
Ma ora serve il Vs. aiuto.....come posso muovermi ? cosa posso fare?
Saluti Alex
Roma

 Roma
byte
Andrea (Roma)
-- 
Andrea
The number one cause of computer problems is computer solutions
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: griglie alle finestre

Abito al primo piano di un palazzo e per motivi di sicurezza vorrei mettere
delle griglie (fisse) alle finestre. Alcune finestre si affacciano sulla
strada, altre sul fianco e sul retro del condominio. E' possibile o gli
altri condomini possono impedirmelo?
--
Posted from 
ro...@hp.csea.torino.it
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 Corte d' Appello 14 aprile 1989 - Sezione Civile Sede MILANO
Innovazioni - decoro architettonico installazione di inferriate - lesione -
insussistenza - limiti
È legittima l'installazione di inferriate alle finestre di una unità
immobiliare condominiale, in quanto l'opera realizzata non comporta alcun
turbamento estetico nella simmetria dell'edificio e alle sue linee
architettoniche. Anche se l'opera cagionasse un pregiudizio economicamente
valutabile, rispetto ad esso prevale l'interesse dei singoli condomini a
tutelare la sicurezza dei propri beni e delle proprie persone.
Saluti Claudio

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Titolo: Cani e legge 844cc

Ma siete cosi convinti che a chiamare l'ufficio igiene di competenza
qualcuno si faccia vivo per verificare la situazione?
Ho due vicini che hanno cani (poveri loro i cani ), uno solo tutto il giorno
in un giardinetto di nemmeno 10 metri quadri, l'altro legato ad una corda al
massimo lunga 2 metri, che abbaiano a tutto e tutti sopratutto perchè soli e
male educati.
I propietari sono stati invitati ad educare i cani ma se ne fregano, tanto
loro di giorno non sono a casa.
Avete esperienze di inetrventi della protezione animali o dell'ufficio
igiene? Quelli della mia provincia nicchiano..
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:3cea...@news.cis.it...

personalmente io ho visto risolversi situazioni di qs genere solo con le
cause (civili).

 cause (civili).
Io le ho viste risolvere solo dai vigili urbani, invece.
In caso di animali, comunque, la norma civile è l'art. 2052 C.C., non l'art.
844.


.....certo che se ne sentono proprio di tutti i colori......
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda per i... "guru"

grazie per tutte le info che date a tutti i lettori.
Solo una domanda:
ma secondo voi, a livello gestionale/spese/casini da gestire, è meglio un
attico o un'appartamento in condominio disposto su 2 piani?
Grazie in anticipo
Graziano

 attico o un'appartamento in condominio disposto su 2 piani?
     Se l'alternativa e' in condominio, l'attico dove?  ciao.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:dufhib$uaq$1...@news.newsland.it...


 che ne pensate?
     Come per le donne belle, costose e fonte di guai il primo, meno
appari-
    scente ma piu' rassicurante e parsimonioso il secondo.
     ciaofelix:-)


 che ne pensate?
Cosa succede se tu e tutti i vicini fate andare lavatrice e lavapiatti
di  notte, in modo da sfruttare la tariffa bioraria?
Se non è un problema, o non vuoi abitarci, fatti dare gli ultimi
rendiconti e studiali con attenzione.

 ha scritto nel messaggio
news:dugn1u$i7b$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:dugt11$lou$3...@area.cu.mi.it...


 Non capisco molto bene le tue affermazioni...
Uno dei problemi più attuali, nei condomini, è che coi nuovi  contatori
si è resa possibile la tariffa bioraria, con la quale il prezzo
dell'elettricità è molto inferiore di notte che di giorno. Perciò
qualsiasi persona razionale usa gli elettrodomestici più energivori
(lavatrice e lavapiatti in particolare) di notte, e non più nelle ore
più gradite  al vicinato.
Chi pensa di andare ad abitare in un palazzo e non si preoccupa
dell'acustica è un incosciente, oggi più di ieri.
Per il resto, se non sai come funzionano i due condomini, cosa vuoi
raffrontare?
