mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Limitazione responsabilita

E' possibile adottare qualche accorgimento per limitare la responsabilita'
dell'amministratore.
Grazie per la risposta
Giuseppe Ferraro

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: RIFACIMENTO FACCIATE

Salve,
abito in un condominio composto da 7 palazzine , il piano ammezzato e 
occupato da una rivendita di mobili , parzialmente , e l'altra parte libero. 
la parte sottostante e occupata da garage ,in parte da un supermercato e da 
un call center. Dunque la domanda dovendo rifare le facciate di tutte le 
palazzine come dovrą essere suddivista la spesa? in base a quale tabella 
millesimale?
Grazie per le risposte
GB 

GB ha scritto:

Quote di proprieta'!   felix.
-- 
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ab...@newsland.it

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Titolo: VERBALE RESTITUZIONE APPARTAMENTO





Salve,


 


visto il mio precedente post dove dicevo 
che mi esce un inquilino dopo 30 anni di permanenza nello stesso 
appartamento, mi potete suggerire dove trovare un FAC SIMILE DI "VERBALE DI 
RICONSEGNA APPARTAMENTO" e su come debba essere compilato per tutelarmi visto 
che sò già degli ingenti danni interni.


 


Per favore aiutatemi, mi basterebbe un file word 
da poter stampare e compilare l'ultimo giorno con 
l'inquilino.


 


GRAZIE.


 


 



 ha scritto nel messaggio
news:jGh7e.58431$kC3....@tornado.fastwebnet.it...
Salve,


GRAZIE.
Ammesso che l'inquilino lo firmi, non so cosa ti possa servire il verbale.
Almeno ne esiste uno alla consegna dell'appartamento, in cui è dichiarato lo
stato di consegna ?
R

 visto il mio precedente post dove dicevo che mi esce un inquilino dopo 30
anni di permanenza nello stesso appartamento, mi potete suggerire dove trovare
un FAC SIMILE DI "VERBALE DI RICONSEGNA APPARTAMENTO" e su come debba essere
compilato per tutelarmi visto che sò già degli ingenti danni interni.
       Lui dovrebbe volere un verbale per tutelarsi da te, non viceversa.
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto

Il proprietario dell'appartamento in cui sono in affitto è deceduto e
non ha eredi legittimi, ma testamentari.
Il notaio che deve ufficializzare la cosa è in ferie.
Il contratto allo stesso tempo è scaduto e non so che devo fare....
A chi devo pagare l'affitto?
Da chi dovrei farmi rinnovare il contratto?
Potete darmi qualche suggerimento?

 ha scritto nel messaggio 
news:1170337405.6...@a34g2000cwb.googlegroups.com...

_______________________________________________________
Qualcuno verrà a chiederti i soldi. Nel frattempo mettili da parte;)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquisto casa all'asta

chi acquista una casa ad un'asta giudiziaria deve pagare il pcondominio per
i due anni precedenti?
grazie

 i due anni precedenti?
Si
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: copertura balconi

Buongiorno,
nel mio palazzo ci sono alcuni balconi che non hanno la copertura e
chiedono se possono mettere una tettoia in legno.
Premesso che io sono l'amministratore della palazzina e facciamo parte
di un complesso di 5 palazzine amministrate da un altro amministratore;
1) abbiamo bisogno del permesso degli altri condomini oppure basta la
maggioranza dei nostri?
Per la copertura  c'e' bisogno di un iter particolare?
grazie

 Per la copertura  c'e' bisogno di un iter particolare?
    Un progetto e l'approvazione dell'ufficio tecnico comunale, questo
oltre
   ad essere necessario, e' un buon deterrente per sconsigliare gli
eventuali
   oppositori dal ricorrere!
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info su condominio moroso

Scusate, volevo solo chiedere che tattica usare con un condomino, visto che
il condomio deve affrontare delle spese di rifacimento di una copertura ma
un condomino ha gią detto che non vuole pagare! Visto che vorrei evitare di
far fare i lavori e poi ritrovarmi senza la quota del condomino in
questione, cerco di raccogliere tutto l'importo prima...
Avete consigli?
Grazie!
Giuseppe

 un condomino ha già detto che non vuole pagare! Visto che vorrei evitare


Sul primo punto ti ringrazio, sul secondo ti pregherei vivamente di farti i
cazzi tuoi, visto che nessuno ti ha chiesto il contrario!
Ciao! Giuseppe
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
84oen2$ujf$1...@news.flashnet.it...


 wrote in message 84ot89$6ru$1...@nslave2.tin.it...


Scusate, ma invece di criticare, non sarebbe meglio semplicemente suggerire,
senza per questo essere presuntuosi o altro. Mi sembra che l'utilizzo del news
sia proprio per coloro i quali nutrono dubbi sulla gestione condominiale e
chiedono la collaborazione di colleghi o persone che ne sanno più di lui. Mi
sembra che nessuno è nato imparato e nella materia condominiale poi c'è sempre
da imparare, tanta è la casistica.
Buon 2000 a tutti e buon lavoro
Roberto

 > > > un condomino ha gią detto che non vuole pagare! Visto che vorrei


 wrote in message
xA5c4.14956$Oo1.1...@news.infostrada.it...


 > > > > un condomino ha già detto che non vuole pagare! Visto che vorrei


Magari Fabio è un pò spigoloso (ha fatto inxxxxxre anche me un pò di tempo
fà) ma da questo a rispondere in maniera non educata ce ne corre.
Magari potevi rispondere in maniera ferma ma comunque usando un tono pacato.
Con un sorriso
Luca
--
Posted from [146.133.224.4]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

 wrote in message
_Hac4.1177$N1.1...@news.infostrada.it...


 wrote in message
QSqc4.4027$N1.5...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio


 wrote in message
6hDc4.6678$N1.8...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
rcHc4.7646$N1.1...@news.infostrada.it...


 des
Non so se tu conosca il latino, sicuramente non sai quotare, 7 kb di
messaggio per 4 righe mi sembrano eccessivi.
Ciao
Ale

 rcHc4.7646$N1.1...@news.infostrada.it...


 citazioni greche).
Libero rifiuta i messaggi in HTML (Fabio!!!), immaginiamoci se accetterebbe
i caratteri greci!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Proprietà tetto

Buongiorno, abito in un condominio al 4° ed ultimo piano, sopra al tetto
è stata fatta l'impermeabilizzazione e vietato il calpestio. Posso far 
installare
comunque i pannelli solari per il mio appartamento ?
Non sono il solo proprietario del lastrico solare ?
Grazie
------------------------------------
http://www.boccardi.it
Il sito ufficiale ! 

 Non sono il solo proprietario del lastrico solare ?
      No se non lo dice il tuo titolo di proprieta', Altrimenti chi
potrebbe vietarti il calpestio?
      ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it

Grazie, ma se ci fosse un problema al tetto dovrei pagare
io tutte le spese ? In assemblea mi hanno detto di sě... 

 io tutte le spese ? In assemblea mi hanno detto di sì...
Dunque, sembra di capire che non e' un "tetto" ma un "lastrico solare".
Tu puoi accedere? ci puo' accedere qualcun'altro? nel rogito
c'e' scritto qualcosa?
Se fosse scritto che ne hai l'uso esclusivo, allora non esiste divieto
di calpestio, e in quel caso pagheresti 1/3 per le riparazioni mentre
i 2/3 vanno ripartiti tra tutti i condomini coperti.
Se invece non ne hai l'uso esclusivo le spese vanno divise tutte
tra i condomini coperti.
...a meno che in assemblea ti avessero detto "se fai danni ,
allora devi pagare tutte le spese..."
alberto 


L'accesso dal vano scale è in comune, chiunque può accedere, ci
sono anche le antenne centralizzate.. 

 ha scritto nel messaggio 
news:owlAh.7610$BP5....@twister2.libero.it...

quindi in linea di massima dovrebbe essere condominiale (leggi il rogito
per sicurezza).
alberto 


--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 io tutte le spese ? 
      No!
In assemblea mi hanno detto di sě...
      E tu non hai chiesto perche'?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: spese balconi

 balconi non mi spettino o sbaglio?
     Solo la parte riguardante i frontalini.
     ciaofelix:-)
-- 
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

       cio' che visibile dalla strada.


      ciaofelix:-)
cioè il frontalino è condominiale?  
definire frontalino.
grazie


 definire frontalino.
         E' la parte verticale della soletta del balcone, ma se
consideriamo
      i moderni balconi con i lati chiusi in muratura, anche la parte ver-
      ticale esterna dei muretti che fanno da parapetto,in pratica tutto 
      cio' che visibile dalla strada.
         ciaofelix:-)
 


 ha scritto nel messaggio
news:connjl$qa6$1...@news.newsland.it...


 pagare la loro rimozione e sostituzione?
     La faccenda e' un po' delicata mi spieghi meglio quale e' la loro
     funzione, e' un sistema piuttosto insolito.


 il 'sotto' del balcone è di quello di sotto
    E la soletta inclusa la guaina e' di entrambi!
    ciaofelix:-)
    P.S. se c'e' la ringhiera e' di chi vi si appoggia ma la manutenzione
         va fatta contestualmente agli altri condomini (ringhierati)


 ha scritto nel messaggio
news:coqcc2$rcq$1...@news.newsland.it...


 verniciato, queste ultime devono essere rimosse e sostituite con plexi.
     Non esiterei a considerarle di competenza condominiale.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consorzi...sè !

Qualcuno mi sa dire come posso tutelarmi da eventuali prestiti
di somme ingenti richieste dal presidente del Consorzio Ponte di Nona - ROMA
(dove ho comprato) che in questa località
sta costruendo un centro residenziale ???
Se il presidente o chi per esso andasse in banca a chiedere un prestito e
poi
dichiarasse fallimento...ci rimetteremmo noi proprietari ????
Che azione possiamo fare per evitare che in futuro possono gravare
sulle ns teste ingenti debiti???
GRAZIE in anticipo.
Ciao,
Dr. X

Prima di comprare l'immobile o dare altri anticipi, l'unica garanzia per lei
č quella di farsi rilasciare una polizza fideiussoria a copertura degli
adempimenti contrattuali e del rischio di revocatorie fallimentari, quanto
meno per riavere i soldi versati e ricomprare l'immobile dal fallimento.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Integrazione canone per lavori straordinari nel condominio

Salve a tutti.
Nel condominio dove ho dato in affitto un mio appartamento verranno
sostituite le tappezzerie dell'ingresso e lungo le scale.
Ovviamente pagherò la mia parte, ma essendo questa una spesa straordinaria,
dovrei poter applicare al mio inquilino un'integrazione del canone di
locazione ai sensi dell'art. 23 della legge 392/1978.
Tuttavia l'inquilino sostiene che non tutte le spese straordinarie possono
essere integrate ma dipende da caso a caso (tinteggiatura, spese riparazione
caldaia e bruciatori ecc.)
Ora mi chiedo: esiste una legislazione in materia che metta bene in chiaro
se ho diritto o meno a richiedere l'integrazione del canone di locazione nel
caso che ho esposto?.
Ringrazio anticipatamente quanti vorranno rispondermi.
Valerio

 wrote in message
9d8l58$1p9$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9d8ume$m2o$1...@news.mclink.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9d8l58$1p9$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9db09a$498$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: X felix

Cioč mi stai dicendo che i condomini che useranno GPL potranno anche non
pagare piů il gasolio (ovviamente non usufruendo del servizio ),
ma dovranno comunque sborsare la loro quota sulla manutenzione della caldaia
a gasolio.
A cosa ti riferisci per maggioranza qualificata?

 A cosa ti riferisci per maggioranza qualificata?
  Il numero legale che ha votato la trasformazione da gasolio in GPL.
  Rispetto ad anni fa,la magistratura ha, in casi del genere assunto
  un diverso atteggiamento,adeguandosi ai vantaggi (leggi inquina-
  mento atmosferico)che l'uso del GPL comporta.
  La nota di Alberto non e'priva di giusto fondamento,ma tu conosci
  tutto l'iter della vicenda.
  ciaofelix 
-- 
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 A cosa ti riferisci per maggioranza qualificata?
  Il numero legale che ha votato la trasformazione da gasolio in GPL.


 > pagare piů il gasolio (ovviamente non usufruendo del servizio ),


 consumato.
  Questo e'ovviamente il caso limite,in cui una maggioranza piu' che
  qualificata ha deciso la trasformazione!
  Nel caso tuo qual'e'la situazione?
  Alberto dice che gli altri condomini dovrebbero contribuire al maggior
  costo del carburante:in base a quali conteggi?


 ha scritto nel messaggio
news:b0meg2$9jo$1...@news.newsland.it...


 Ciao Antonio.
  Come leggi,Vired,Antonio ha compiutamente completato quanto intende-
  vo dirti,circa l'orientamento legale verso il favorire queste innova-
  zioni.Non sapevo della esistenza di una specifica legge,ma conoscevo
  come parte in causa,giudizi,e, non uno, che anticipavano quanto in
  seguito legiferato.
  Grazie Antonio. ciaofelix


 D.P.R. 412/93 e successive modificazioni.
La maggioranza si ottiene con uno studio serio ed un progetto di un tecnico
laureato che certifichino un risparmio energetico. Senza, non c'è
maggioranza che tenga. Ciò dice la legge.


 Ciao Antonio.
non basta la maggioranza, ma e' necessaria una seria
documentazione fatta di perizie e di studi sull'impianto
esistente che devono certificare la convenienza di
questa trasformazione.  La spesa ovviamente la deve
anticipare chi la richiede...
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso sottotetto

Abito al secondo e ultimo piano di un condominio con 6 appartamenti (tre
per piano). Voglio installare l'impianto di condizionamento.
Posso far passare i tubi al di sopra della soletta del soffitto (in
pratica nel sottotetto)?
Grazie.
Gio'
-- 
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 pratica nel sottotetto)?
A meno che non sia specificato diversamente nell'atto di acquisto, la parte
di sottotetto sovrastante il tuo appartamento è tua e ci fa quello che vuoi
(compreso un allevamento di pipistrelli...)
Saluti                Meneldil

Meneldil ha scritto:


       Adesso che lo sa,scommetto che chiedera' se puo' creare un'accesso
     direttamente da casa!:-)
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Adeguamento ISTAT

Qual'è l'ultimo aumento pubblicato dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al
consumo per le famiglie di operai e impiegati (dal 1998 al 1999) e quando è
stato pubblicato sulla G.U.?
Dovendolo usare per adeguare un canone, provvederò poi direttamente a
calcolarne il 75%
Grazie anticipatamente
cob...@libero.it

Puoi trovare le informazioni che cerchi su 
http://www.istat.it
 .
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle millesimali

Buongiorno a tutti.
Ho un quesito al quale spero qualcuno possa rispondere.
Sono ingegnere libero professionista ed ho redatto le tabele millesimali per
un grosso condominio in fase di costituzione (in pratica un ente pubblico
sta vendendo gli appartamenti ai rispettivi locatari).
Alcuni condomini (un gruppo di 5 persone più o meno) non hanno accettato le
tabelle millesimali e hanno richiesto, su consiglio del loro legale, di
farsi consegnare tutta la documentazione del calcolo relativo alla
determinazione delle quote millesimali (superfici effettive, coefficienti
utilizzati, ecc.). Io non sono propenso a dare in pasto ai condomini il
dettaglio dei calcoli, perchè significherebbe essere interpellato da qui
all'eternità sul perchè ed il per come ho utilizzato un coefficiente
piuttosto che un altro, che oltretutto sono parametri discrezionali. La
relazione che accompagna le tabelle millesimali contiene spiegazioni
riguardo ai criteri di calcolo, ma non nel dettaglio dei coefficienti
utilizzati.
Posto che non ho ricevuto alcuna ingiunzione da parte di un giudice o
chicchessia, ma soltanto una richiesta abbastanza minacciosa dei condomini,
sono obbligato a consegnare tale documentazione in questa sede? Oppure posso
farlo soltanto dietro richiesta di un magistrato?
Ho proposto, in via bonaria, di fare un incontro in cui avrei dato
spiegazioni dei calcoli agli interessati in un unica volta, ma non è stato
preso in considerazione.
Grazie a chiunque voglia rispondere.
A. Sabato

 sta vendendo gli appartamenti ai rispettivi locatari).
L'ente pubblico ha il dovere di rendere accessibile ogni documento (L.
241/90).
Ma tu che c'entri? Se il tuo cliente è l'ente pubblico è solo a lui che devi
rispondere.
Non è che il tuo cliente è il condominio? In tal caso anche il
comproprietario di un decimo di una cantina ha gli stessi diritti
dell'amministratore, finché il tuo incarico non è terminato con
l'approvazione definitiva del lavoro.
Per curiosità: che software hai usato? e su che testo ti sei basato?

 ha scritto nel messaggio
news:2l2a4pF...@uni-berlin.de...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: DOMANDE SU TENDE

Abito in un condominio di 12 appartamenti, ovviamente per risparmiare
abbiamo deciso di non prendere l'amministratore.
Alla prima assemblea condominiale abbiamo verbalizzato di aprire un
conto corrente e alla fine dell'assemblea ho chiesto a tutti i
condomini se erano d'accordo che io costruissi a mie spese una
pensilina attaccata al muro sopra alle mie finestre.
Due condomini hanno montato le tende senza mostrare i colori e nulla è
stato messo a Verbale.
Chiedo se solo una persona non è d'accordo posso procedere lo stesso
oppure ci possono essere dei problemi,tengo a precisare che non esiste
ancora un regolamento condominiale.
A chi mi devo rivolgere per far smontare le tende visto che nulla è
stato messo a verbale.
Grazie a tutti

 stato messo a verbale.
     Vuoi montare una pensilina e contemporaneamente far togliere le tende
ad altri?
     Ma lo sai che sei un bel tipo?
     Altro che anarchia! ...PP
     ciaofelix:-)
-- 
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abbiamo deciso di non prendere l'amministratore.
Ti sei risposto da solo.

A chi mi devo rivolgere per far smontare le tende visto che nulla č
stato messo a verbale.
Il tuo puntiglio č riferito al fatto che tu hai chiesto il permesso
all'assemblea e loro hanno messo i colori senza chiedere nulla a nessuno?
E' il minimo che possa capitare in un condominio con 12 appartamenti senza
amministratore. Nascono problemi tra gli inquilini delle bifamiliari, pensa
te con 12 appartamenti. Ci vuole uno che rappresenti tutti....voglio vedervi
al riparto delle spese....
Faby


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: porte box

Chiedo scusa, avrei un quesito riguardo ai box del mio condominio ed 
alla loro gestione, il problema riguarda una serie di sei box auto 
situati in cortile, comunicanti fra di loro (in pratica un ambiente 
unico con sei porte basculanti). In ben due volumetti riguardanti le 
norme condominiali, ho letto a chiare lettere che le porte dei box 
"devono" rimanere chiuse "per ragioni di sicurezza" sia che cisiano 
macchine, sia che siano vuoti. Purtroppo non vi sono riferimenti 
normativi a tale affermazione e non trovo nel web. Anche il mio 
amministratore mi ha confermato la cosa ma anche lui non mi sa dire di 
più. Qualcuno mi sa fornire dei chiarimenti? Grazie
MAurizio

 più. Qualcuno mi sa fornire dei chiarimenti? 
      Lo prevede il tuo regolamento condominiale, non basta?
      ciaofelix:-)
 
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ab...@newsland.it

 MAurizio

 
Non è che lo prevede la 626?

 Non č che lo prevede la 626?
    Capo I 
DISPOSIZIONI GENERALI 
Art. 1 
(Campo di applicazione) 
1. Il presente decreto legislativo prescrive misure per la tutela della
salute e per la sicurezza dei lavoratori durante il lavoro, in tutti i
settori di attivitą privati o pubblici.
    Cosa c'entra con le serrande condominiali?


 Non č che lo prevede la 626?

     Cosa c'entra con le serrande condominiali?
I lavoratori delle imprese di pulizie è solo il primo e più eclatante
esempio.
Detto questo, dove ho l'ufficio, la mia serranda nel box è sempre aperta.
Nella casa abitano un sindaco, un maresciallo dei carabinieri e un
sindacalista.
Nessuno mi ha mai detto niente.
Forse la campagna non è affetta da paranoie cittadine e guarda le
statistiche: furti e incidenti da serranda aperta = 0, nell'ultimo decennio.

 statistiche: furti e incidenti da serranda aperta = 0, nell'ultimo decennio.
      sfondi una ...serranda.. aperta!.....


 tapezziere.
Direi proprio di sě.
Se ti fai cambiare una lampadina del lampadario fai salire l'operatore sui
comodini accatastati o gli dai una buona scala e gliela tieni?
Non ci vuole niente a rispettare la 626, basta l'attenzione minima di
persone normalmente informate sui pericoli.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: spese condominiali

buonasera,
se in un condominio ci sono proprietari ed inquilini:
1 - quali spese sono di competenza dell'inquilino (luce scale, ascensore, 
telefono condominiale interno all'ascensore, impresa di pulizie, 
assicurazione e manutenzione ascensore, manutenzione estintori, luci 
crepuscolari, sostituzione lampadine fulminate, sostituzione parti usurate 
dell'ascensore, vetri rotti penso di si, mentre assicurazione condominio, 
amministratore, banca e commercialista no)?
2 - tocca all'amministratore comunicare all'affittuario l'importo delle 
spese che deve pagare o al proprietario dell'appartamento?
grazie per i chiarimenti che vorrete darmi 

 spese che deve pagare o al proprietario dell'appartamento?
     Al proprietario, poi molti si regolano diversamente.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: iva 10%

Vorrei sapere se, indipedentemente dalla richiesta per la detrazione fiscale
del 36%, per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria per parti
condominiali, si può applicare l'iva al 10%?
oppure ciò è legato solo alla richiesta della riduzione dell'irpef?
grazie

 wrote in message
LUEX8.28836$K_4.6...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel
messaggio news:agnfif$f3f$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: A I U T O !!!!!

Nonostante io lavori nell'ambito dell'aministrazione condominiale, non so
come fare risolvere un problema personale.
Abito in un piccolo condominio di 6 unità, non vi è mai stato
l'amministratore perchè i proprietari "storici" (il famoso diritto
acquisito) anziani ed ignoranti, non lo volevano, vi era una gestione
familiare tenuta da un condomino e naturalmente decidevano e facevano tutto
a loro piacimento, ho sempre lasciato fare per il quieto vivere.
Ora essi decidono di restaurare il condominio che ha 20 anni e non necessita
affatto di manutenzione esterna, ho rifiutato di aderire alla suddetta
decisione con motivazioni tecniche.
Naturalmente se la sono legata al dito.
Ora gli storici convocano una assemblea portando un preventivo di un
amministratore, tra l'altro poco chiaro perchè non accenna a nessun tipo di
spese oltre la gestione del condominio, suppongo una bella sorpresa a
posteriori nella parcella.
Di fatto i quattro convocano l'assemblea, propongono l'amministratore, lo
eleggono.
Gli altri due contano meno del due di picche!!!
E' tutto lecito, che fare?
Anapurna

"pippotto" <pippotto@boh.x> ha scritto nel messaggio
news:ad2s8v$3mi$1...@lacerta.tiscalinet.it...

E' tutta solo una questione di millesimi: quanti millesimi hai tu ed il
condomino dissidente?
Comunque: partecipa all'assemblea, porta anche un paio di preventivi di
amministratori *seri*, in asemblea falli confrontare con quello portato
dagli altri, cerca di farli ragionare... e vinca il migliore!
Saluti                Meneldil
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Titolo: Mancia alla custode

Buon giorno a tutto il NG.
Nell'ordine del giorno,alla voce "varie" è
stato proposto di dare alla custode mille Euro
di mancia,come riconoscimento del suo ottimo
comportamento.Alcuni condomini si sono opposti.
La mia domanda e' la seguente:
I condomini dissenzienti  sono costretti,loro malgrado,
a versare la loro quota o possono astenersi ?
In questo caso che maggioranza occorre?
Grazie in anticipo,   gigetto
 

 a versare la loro quota o possono astenersi ?
     I pezzenti possono astenersi, anche se le mance andrebbero date
personalmente
     secondo sensibilita' e gratitudine.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto

La custode, a differenza della maggioranza dei condomini, il verbale d'assemblea lo legge.
Quanto costa votare contro e/o non partecipare e ridurre la mancia di tanti euro quanti sono i propri millesimi?

gratitudine.
E questo dovrebbe essere il solo metodo per le elargizioni.
Il condominio, a maggioranza, può solo decidere sulle remunerazioni nei
termini di legge; al di fuori di queste non è sufficiente la maggioranza ma
l'unanimità.
Cordialità
Gi
--
Esasperato dall'eccessivo spam ho dovuto far ricorso alla meschinità del
falso indirizzo. Peraltro, pare, vanamente.
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

     ciaofelix:-)
Pezzenti?
Quando vado al lavoro mi comporto sempre bene, ma nessuno mi ha mai dato 
mancia.
GIURO! 

 GIURO!
    Ti credo sulla parola,evidentemente il tuo lavoro e' retribuito senza
   tener conto di mance e regalie, prova a dirlo ai camerieri o al
personale di albergo.  ciaofelix:-)


 personale di albergo.  ciaofelix:-)
In america i camerieri guadagnano solo con le mancie ad esempio..;)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: le luci di emergenza sono obbligatorie?

Nell'ultima assemblea del mio condominio (50 appartamenti) qualcuno ha
osservato che nel garage non esiste un'illuminazione di emergenza che,
a quanto si dice, è obbligatoria per legge.
Altri invece sostengono che nei caseggiati con oltre 30 anni di
anzianità è sufficente installare un interruttore differenziale per
essere del tutto a norma.
Mi sapreste chiarire questi dubbi, oppure indicarmi qualche link in
merito?
Mille grazie.
Roubaud.

 Roubaud.
Ultimo consiglio magari un po di parte.... affidatevi ad un tecnico serio e 
fatevi guidare da lui, in ogni condominio c'è sempre qualcuno che pensa di 
sapere tutto ........ e il 99% delle volte spara castronerie indicibili
saluti 


Ok, grazie ancora; ciao!
Roubaud.

 merito?
Edifici di civile abitazione con altezza superiore a 32 m (7piani
circa); a destinazione prevalentemente residenziale (...) parcheggi
sotterranei o in locali chiusi
con più di 300 autoveicoli (...)
DM 16/5/1987 n. 246: llluminazione di sicurezza affidabile e
segnalazione delle vie di esodo in edifici con altezza superiore a 32
m.
Norma CEI 64-50: è opportuna l'illuminazione di sicurezza con
autonomia di almeno 1h.
DM ... 1/2/1986: illuminazione di sicurezza ad intervento immediato,
con illuminamento di 5 lux minimi per le operazioni di sfollamento
Norma CEI 64-50:illluminazione di sicurezza affidabile per la
segnalazione delle vie di esodo, che per durata e livello di
illuminamento consenta un adeguato sfollamento
DM 8/3/1985


Cut...
Ti rigrazio moltissimo per le tue spiegazioni che, corredate dei
riferimenti normativi, mi saranno molto utili nella prossima prevista
discussione in Assemblea.
Ciao.
Roubaud.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione a non residente

avrei bisogno di una risposta certa..e  ringrazio anticipatamente chi
potra' aiutarmi:
ho rinnovaro gia' l'altro anno un contratto transitorio ad una ragazza
italiana ma non residente, la legge non mi permette di rinnovarlo
ancora , è possibile a questo punto stipulare un contratto di
locazione a 4 anni alla stessa persona, mettendo una clausula che le
impedisca di trasferirci la residenza visto e considerato che la
stessa necessita dell'appartamento per motivi di lavoro e per il tempo
sopra indicato?


   No, perchè oltre alla registrazione del contratto devi anche inviare al tuo
   comune apposito modulo indicando a chi hai affittato il tuo appartamento.
   Ciò fà sì che il comune ne venga informato. La ragazza sposterà ivi la
   sua residenza per il periodo necessario.Questa trafila è necessaria ai
   fini fiscali.
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   sua residenza per il periodo necessario.
La ragazza è obbligata a spostare la residenza? E perchè, scusa?
Può essere residente dove vuole.
Se io affitto un appartamento per le vacanze... Mica sono residente in
quel dato appartamento!
Al limite l'apaprtamento verrà eletto a mio domicilio, che nulla ha a
che vedere con la questione residenza.
E poi se io volessi prendermi in affitto una casa a roma ed una a
milano perchè faccio il pendolare?
Figurerò residente in due città contemporaneamente?


  Ciò che dici è anche vero, ma tu non puoi inserire nel contratto una
  clausola che vieti alla ragazza di prendere la residenza in quello
  appartamento .Sta alla ragazza il deciderlo o meno, intanto il
  proprietario se affitta per un periodo superiore ai 30 gg. ha delle
  incombemze disposte dalla legge (Fiscali e di sicurezza) e quindi
  non si può ignorare che il Comune non lo venga a sapere.
  Evidentemente il proprietario vuole apparire come residente perchè
  ai fini ICI, IRPEF e/o altri ciò gli fà comodo, diventando così un
  evasore fiscale. Ti pare giusto tutto ciò ? Inoltre la ragazza, potrebbe
  forse, ai fini fiscali, trarne qualche giovamento trasferendo lì la sua
  residenza


 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/


  Un avvocato non fà "primavera" ( ci sono poi certi avvocati
"azzeccagarbugli"
  in giro) quella è e resta una clausola " vessatoria " che potevi benissimo
  risolvere rivolgendoti ad esempio ad una Associazione di Inquilini e/o di
  Consumatori.
  Problemi di sfratto per quale motivo? Non paghi? Può fare una fidejussione
  bancaria a tuo nome.Abbisogna dell'appartamento libero perchè lo deve
  dare, ad esempio, ad un figlio che si sposa? La legge dispone come si
  deve operare. Vuole affitarlo ad un nuovo inquilino ad un prezzo piu' alto ?
  Deve aspettare prima la normale scadenza del contratto e poi proportelo
  se non accetti non rinnovarti piu' il contratto.
  Anche se tu non avevi la residenza se voleva ingiustamente darti lo sfratto,
  non poteva perchè le ricevute dei pagamenti testimoniavano che tu risiedevi
  lì e potevi sempre opporti.
  Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costituzione condominio

La prima assemblea in un condominio di 3 proprietari per la costituzione di
un condominio, segue le stesse regole di un'assemblea ordinaria per la
validità della costituzione? (2/3 in 1a e 1/2 in 2a).Come si calcola la
validità se all'odg c'è proprio la fissazione della tabella millesimale,
perchè prima non c'era condominio e quindi i millesimi erano indivisi?
Poi, è valida un'assemblea così convocata se l'amministratore di condominio
è stato scelto solo da uno o due condomini senza contattare l'altro?

 ha scritto nel messaggio
news:vgvmc.41253$Qc.16...@twister1.libero.it...

in attesa di definizione dei millesimi si assume la sola maggioranza dei
condomini
con soli 3 condomini non vi e` obbligo di amministratore
pertanto se mancano i requisiti minimi previsti  semplicemente si ignora
tale figura

 tale figura
Il problema è che gli altri due condomini hanno già scelto DA SOLI (o uno
solo dei due) l'amministratore che ha convocato la prima assemlblea per
deliberare sulla tabella millesimale, sul regolamento eccetera.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio e cani

In un condominio il cui regolamento vieta il possesso di animali si può lo
stesso avere un cane?
Bob.

 stesso avere un cane?
       Dipende, se il cane non arreca disturbo la cassazione ha detto si.
       ciaofelix;-]
-- 
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ab...@newsland.it


E' proprio quello che fa al caso mio. Mi manderesti gli estremi.
Ringrazio in anticipo.
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------

 E' proprio quello che fa al caso mio. Mi manderesti gli estremi.
http://www.municipio.re.it/ambiente/infoambsito.nsf/0/6F215E5E09700D45C1256EDF003FC987?opendocument
http://www.google.it/search?q=condominio+cani+sentenza+contrattuale&hl=it&lr=&start=10&sa=N


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autoclave e energia elettrica

Il costo delle bolletta dell'Enel relativa all'autoclave in base a quale
tabella millesimale va ripartita? Quella A relativa alle singole proprietà?
Oppure esiste una tabella specifica?
Grazie
-- 
Simpatizzante del club GFC, in attesa di tessera.
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 Oppure esiste una tabella specifica?
      Segue l'addebito della ripartizione acqua.
      ciaofelix:-)
-- 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali.domanda

ciao, secondo voi č regolare che un proprietario di un alloggio invii al 
proprio inquilino le scadenze delle spese condominiali scritte su un pezzo 
di carta? senza poter confrontare le stesse con quelle del condominio? 

 di carta?
    Regolarissimo!
 senza poter confrontare le stesse con quelle del condominio?
     Irregolare, ma basta che l'inquilino non paghi queste spese e
     d'incanto spunteranno i conteggi.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     d'incanto spunteranno i conteggi.
        ok, ti dico questo in quanto dopo una recente sostituzione di una 
tapparella ( a suo carico) non sono x niente sicuro che la stessa mi sia 
stata rifilata, ovviamente a mia insaputa, visto l'andazzo nelle spese 
condominiali.
ciao


 condominiali.
    Chiedi ad un altro condomino di mostrarti i consuntivi.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conto corrente condominio.

Buongiorno.
   Sono consigliere di scala. Vorrei sapere se ho diritto di vedere i
movimenti e i saldi legati al conto corrente intestato al mio
condominio. Ho gia' fatto la richiesta all' amministratore che ha
risposto in malo modo...
Grazie in anticipo per la risposta.
Potete rispondermi sul forum o direttamente scrivere al mio indirizzo
di posta elettronica.
Ivan Cella
Grazie!



 di posta elettronica.
questo è un NG e non si inviano risposte private

...


 Ivan
tu sei proprietario in quota parte  della documentazione condominiale
pertanto hai diritto alla visione della stessa
l'amministratore è solo il custode della stessa e non il titolare
non devi specificare nessun articolo di  codice
fai la diffida e stop
se non risponde entro i termini sarà il tuo legale a sbrogliarsi la cosa
ma risponderà ... :-)
tranquillo

 ha scritto nel messaggio
news:bf12k4$1ou$1...@lacerta.tiscalinet.it...

anche io ero convinto che una lettera fosse sufficiente,
ma non è  stata sufficiente neppure la richiesta del mio legale.
la settimana prossima c'è la prima udienza in tribunale
vi farò sapere, sul esito non ci dovrebbero essere dubbi,
sono un pò timoroso per i tempi necessari per avere una sentenza.
ciao

 sono un pò timoroso per i tempi necessari per avere una sentenza.
la giurisprudenza pullula di sentenze favorevoli  :-)
cercatene qualcuna del tuo tribunale
altrimenti nei vari CD delle massime ne trovi di altre
porta quelle come riferimento

c'è anche una sentenza della cassazione
del 1999 o 2000 che dà ragione ad un condomino
per la stessa questione.
c'è da dire che in primo grado (10 anni prima !!!!!!!!!)
il giudice aveva dato ragione all' amministratore
che sosteneva il diritto del condomino di visionare i conti correnti
e documenti vari solo al momento dell'assemblea di condominio.
la cassazione a ribaltato la sentenza rimandando al tribunale di primo
grado la decisione in merito all' addebito delle spese legali
 sostenute fino a quel momento. probabilmente la causa è ancora in corso.
finirà nel 3000 ?
saluti

 wrote in message
32478711.0307...@posting.google.com...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: allaccio ENEL

In una locazione di un locale commerciale  a chi competono i costi per
l'all'accio alla rete ENEL inesistente, al locatore o al conduttore? Mi
riferisco alla prima installazione del contatore.
E' chiaro che il conduttore dovrà essere l'intestatario del contratto ma
sarà lo stesso a farsi carico di un onere che per sua natura è
straordinario?
Grazie Beatrice

Non esiste indicazione di legge che i costi siano a carico
del locatore. Temo che il conduttore dovra' sobbarcarsi
il costo, salvo ottenere il rimborso od un contributo (da
trattare con il locatore) in fase di rilascio del locale,
se il localtore esprime desiderio di mantenere l'allaccio
ENEL.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore speciale

ciao ciao, qualcuno sa dirmi chi fa ascensori su piano inclinato 
direttamente, cioï¿œ senza avvalersi di imprese esterne ??
pare che in italia siano 2-3 aziende
grazie a tutti

 pare che in italia siano 2-3 aziende
Non saprei per quel tipo ma gli ascensori possono essere installati 
solo da ditte specializzate a cui in seguito si dovrebbe affidare la 
manutenzione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
ah, non sapevo che quelli normali potessero essere realizzati e 
manutenzionati da dagli sprovveduti

 >> pare che in italia siano 2-3 aziende
Ciao
In Italia oltre a millemila artigiani che però non credo installino
direttamentr e 3 grosse aziende che dovrebbero installare senza aiuti
esterni.
Schindler, Otis e Kone.
Se vuoi maggiori info, la mail è valida.
Ciao
Marco

/* K *\ ha scritto:

http://www.maspero.com/
Ciao

Dr. Dimm ha scritto:

Urca, li ho visti all'opera, meglio stare molto ma molto alla larga.

 Urca, li ho visti all'opera, meglio stare molto ma molto alla larga.
:)
Come mai questo giudizio lapidario, se posso chiedere? Io li conosco 
solo di nome, credo che in Italia sia la ditta piï¿œ famosa per quanto 
riguarda gli ascensori inclinati e anni fa lavoravano piuttosto bene.

Dr. Dimm ha scritto:

Visti sul campo in cantiere, ti assicuro che non ho mai visto cosï¿œ tante 
  sfighe, chiamiamole cosï¿œ, accanirsi su un ascensore

  sfighe, chiamiamole cosï¿œ, accanirsi su un ascensore
Sic transit gloria mundi...

Dr. Dimm ha scritto:

ehh si

 Marco
Gruppo Monti Ascensori a Granarolo dell'Emilia. Ha due stabilimenti e li 
fa direttamente o assembla parti costruite in italia. E' quotata in 
borsa e opera, tramite affiliate in tutta italia. 
www.montiascensori.it
.
le altre sono multinazionali che producono nell'est europeo o in india/cina.
bye
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: situazione particolare

ho un quesito da proporre e ringrazzio anticipatamente chi saprà rispondermi
 situazione: condominio composto da due blocchi distinti costruiti su due
particelle edificabili differenti, con in comune un muro di
divisione e tutto quello che riguarda la centrale termica. Gestione dello
stesso amminis. con ripartizione delle quote di spese ordinarie
in comunione, stesso rendiconto annuale, stesso conto corrente condominiale
e stessa assemblea.
In caso di ristrutturazione di un muro perimetrale che corre lungo entrambe
le particelle,  è stato deciso di dividere le spese in due blocchi separati
facendo riferendosi alle tabelle
catastali.
ora mi chiedo, se le spese vengono divise in due blocchi separati, non era
meglio o doverose valutare una valutazione separata anche per quanto
riguarda
l' approvazione dei lavori in fase di assemblea condominiale.
E in caso si voglia dividere le due gestioni, che tipo di maggioranza
occorre in fase di votazione, (unanimità totale, unanimità di solo un blocco
o maggioranza di un blocco solo)
saluti e grazie

 o maggioranza di un blocco solo)
Se le due unita' fossero totalmente indipendenti, si potrebbe
votare per una gestione indipendente, ma in questo caso,
essendoci parecchie parti in comune, non ha molto senso
dividere le due gestione, perche' sarebbe poi necessario
creare una terza gestione per il supercondominio, che
andrebbe a gestire le parti comuni.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Facciata, scale interne, ingresso condominio...

Ciao a tutti!
Volevo cortesemente sapere se i seguenti lavori sono a carico del 
proprietario o di chi è in affitto (o se entrambi in che proporzione).
-Facciate esterne
-Tinteggiatura del piano di ingresso condominio (in cui non vi sono 
appartamenti
-Tinteggiatura vano scale dal primo all'ultimo piano (tenendo conto che 
ovviamente i primi piani sono i + disastrati)
-Tetto
-Cantine e porte dei box (arrugginite)
-Cassette delle lettere
-Aggiunta piante in giardino condominiale
Grazie mille
Luca

 Luca
tutte a carico del proprietario;) 

Ma da profano quale sono..
tipo la verniciatura scale non è considerata manutezione ordinaria e quindi
a carico inquilini??? e lo stesso ad esempio per la riparazione caselle
lettere?
Poi avevo dimenticato una voce:
Installazione antenna centralizzata.. proprietario o inquilino?

Toc Toc Felix? ;) 

 Installazione antenna centralizzata.. proprietario o inquilino?
    Proprietario!
    ciaofelix:-)
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Titolo: Re: Stimare occupazione

 *come* quantifico l'indennizzo da richiedere per l'occupazione?
    Mq occupati, tempo di occupazione, valore di affitto......come vedi
   si tratta di cifre ben modeste, io punterei piu' su qualche lavoretto
   che l'impresa potra' fare per te.
    ciaofelix:-)
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 Grazie :)
     Non devi motivare tu chiedi un tot, loro ne valuteranno la congruita' 
    e potranno trattare o ricorrere dal giudice ovviamente se il gioco vale
    la candela, se la somma corretta e' 200 euro e ne chiedi 300 probabil-
    mente l'otterrai ma se ne chiedi 2.000 sara' il giudice a valutare con
    l'aiuto del CTU.


 mese?
        Che per te sarebbe un affarone! 


 Troppo, quindi... 150 ?
          Accetteranno! :-)


 ho detto che son genovese! :-D )
    Allora scannerizza 50 euro e mandameli a saldo parcella! :-)


 Ciao e grazie ancora!
    LOL... tu si che sei un cliente...puntuale! :-)


 ho detto che son genovese! :-D )
Con 100 metri quadri di orto, se si è bravi, si mangia un anno.
300 euro (due mesi) per la distruzione di un orto non compensano il fatto
che dopo dovrai fare la spesa dal gioielliere (pardon, ortolano) per un 
anno.
Ti stai facendo fregare, e ringrazi anche. Da toglierti la cittadinanza
genovese.

 anno.
    Il valore degli ortaggi di cui parli deriva dalla rendita del terreno
   dal costo delle piantine concimi acqua etc e dal lavoro per la
semina/piantumazione,
   cura e raccolta quindi, nel caso, il danno e' riferibile al solo valore
   di affitto dell'area.   ciaofelix:-)


   valore di affitto dell'area.
I coltivatori diretti, che pagano un ridicolo canone per l'affitto del 
fondo, hanno ancora asce e forconi in magazzino e una motosega sempre ben 
oliata.
Ho l'impressione che tu voglia assaggiarli.
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Titolo: Frontalini balcone e causa in corso

Salve,
abbiamo intentato una causa al costruttore in relazioni ad
infiltrazioni di acqua nella scala esterna. Gia' il giudice ha
mandato il perito. Lo stabile ha 5 anni. Da qualche mese ci siamo
accorti che i frontalini del balcone si stanno spaccando di brutto e
fra poco tempo potrebbe essere necessario intervenire. Credo che la
causa sia da imputare alla solita guaina che col colore si espande e
spinge. Di questa cosa, dovrebbe rispondere il costruttore? Per
minimizzare i costi, e' possibile inserire anche questa cosa nella
causa gia' avviata da qualche mese?
Grazie,
Camelot

camelot ha scritto:

     No, oltretutto il CTU ha gia' svolto il sopralluogo.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     No, oltretutto il CTU ha gia' svolto il sopralluogo.
Ma che cacchio ne sai tu di mutatio ed emendatio libelli?
La risposta č SI' se ne informano il loro avvocato e questi lo ritiene 
processualmente opportuno.
Certo che se hanno un avvocato e chiedono a te, che manco sai se una causaa 
civile si fa con toga o senza, qualcosa che non quadra c'č. 

Matteo ha scritto:


     E' probabile che tu abbia ragione, evidentemente siete in tanti che
per
    sbarcare il lunario, dite che occorre intraprendere un'altra azione
    legale, l'ultimo che mi ha detto qualcosa del genere e' l'inquilino
     di uno degli immobili di famiglia.


 civile si fa con toga o senza, qualcosa che non quadra c'è.

 pero' non capisco i tuoi toni nei confronti del gentile felix :-(
    Niente non preoccuparti,il destino e' stato molto avaro con lui!


 pero' non capisco i tuoi toni nei confronti del gentile felix :-(
Gentile, sembra gentile.
Ma a te piace essere deflorato, solo perchč il defloratore usa un buon 
lubrificante e sembra non far male?
De gustibus. 

Matteo ha scritto:


    Sempre piu' scomposto!....mi raccomando!...


    Niente non preoccuparti,il destino e' stato molto avaro con lui!
Ha parlato quello che si è pubblicamente dichiarato ex geometra nullatenente
esentato anche dall'Ici per povertà.
Uno che va in America solo perché ha scoperto che basta una dichiarazione
per farsi dare i danni da tornado da Bush fratello (senza sapere che gli
americani si fidano, ma prima o poi i bugiardi li scoprono, e lì dire bugie 
è molto peggio che ammazzare persone).


se l'azione è stata impostata per rovina di edificio (il costruttore
è responsabile per 10 anni) non credo dovrebbero esserci problemi
perchè i danni ai frontalini sono un ennesimo effetto della cattiva
tecnica costruttiva
però chiaramente dovete parlarne con l'avvocato per verificare che non
siate incorsi in alcuna decadenza processuale
ciao

Grazie a tutti! :-)
lcccc ha scritto:
