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Titolo: garage aggiuntivo

 
Mi serve spazio aggiuntivo e avrei trovato vicino a casa un ampio 
seminterrato dove ricoverare moto macchine, cianfrusaglie e quant'altro.
 
Il seminterrato proviene da un costruttore edile, che adesso lo usa come 
deposito, il quale mi ha detto che si puo' accatastarlo direttamente 
come garage diventando "pertinenza" della casa, con vari vantaggi 
fiscali. In virtu' di tali presunti vantaggi, il prezzo richiesto e' 
abbastanza elevato.
 
Io sapevo che un box (di pertinenza alla casa) puo' arrivare al massimo 
a 40 mq, qui lo spazio offerto e' il quadruplo. La differenza come viene 
accatastata?
 
Inoltre io ho gia' la prima casa con il suo garage di pertinenza, per 
cui immagino che il nuovo spazio non possa rientrare nelle c.d. 
agevolazioni della prima casa.
 
la domanda e', se un garage non puo' superare i 40 mq, la differenza 
come devo aspettarmi che sia classificata, ai fini fiscali, IMU ecc.?
 
Il costruttore lo avra' come "deposito" utile al suo lavoro, ma io come 
privato cosa devo aspettarmi?
 
grazie
 

> la domanda e', se un garage non puo' superare i 40 mq, la differenza come devo aspettarmi che sia classificata, ai fini fiscali, IMU ecc.?
 
il mio e' di 48mq piu "bagnetto" non sapevo della limitazione a 40mq.
 
Giulia
 
 

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Suppongo tu lo possa accatastare, se non lo è già, come deposito 
[categoria catastale C/2] con indubbi vantaggi dal punto di vista 
fiscale. Se hai già un box di pertinenza non avrai più possibilità di 
altre, mentre come cantina/deposito pagheresti meno di un box,
 
C/2	Magazzini e locali di deposito, fienili non agricoli, soffitte e 
cantine disgiunte dall'abitazione e quei locali adibiti a contenere 
merci, manufatti, prodotti, derrate, etc. ma che non abbiano 
apprestamenti per mostre.
 
Un ampio locale del seminterrato del mio condominio (circa 220 mq.), 
adibito da un privato a deposito per auto d'epoca (non circolanti) e 
pezzi di ricambio per le stesse è accatastato come C/2 mentre altri, 
adibiti ad ufficio/deposito per attività commerciale e/o artigianale 
sono accatastati C/3 per l'area magazzino o laboratorio e C/1 per l'area 
ufficio.
 
Per il calcolo della rendita catastale nella mia zona si applicano 
approssimativamente:
Categoria Rendita  €/mq.
    C/1	   24.00 	Uffici/ negozi
    C/6	    3.00 	Autorimesse
    C/3	    2.00 	Laboratori, depositi
    C/2	    1.50 	Magazzini, depositi
 
Conoscendo i dati catastali di un immobile era possibile visualizzare 
gratuitamente le rendite ma dopo la riorganizzazione del sito non lo 
trovo più.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

     C/2        1.50     Magazzini, depositi
 
grazie, sei stato prezioso, vado a studiare queste "definizioni". Io ci 
metterei macchine (marcianti), cianfrusaglie e vorrei anche mettere 
finalmente in piedi un laboratorietto di falegnameria decente.
 
O chiamo tutto abusivamente "deposito", ma poi se entro con la macchina 
sono passibile di abusivismo, oppure dovrei chiamare tutto "garage", 
pagando di piu', ma nessuno protesterebbe se ci facessi una attivita' 
fiscalmente "inferiore".
 
Che tu sappia, avrebbe senso accatastare separatamente le due attivita'? 
Immagino che bisognerebbe tramezzare, cosa che non voglio fare.
 
Grazie!
 
 

 Immagino che bisognerebbe tramezzare, cosa che non voglio fare.
 
Da quanto ho visto nei locali del mio condominio non è necessario alcun 
divisorio.  Nel tempo la disposizione ufficio/laboratorio è cambiata a 
seconda delle necessità.
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puoi avere l'agevolazione prima casa per un garage (C/6) un deposito 
(C/2) ed una tettoia (C/7) quindi non cambiare classamento catastale e 
compralo così che vai bene; comunque un notaio ti saprà spiegare meglio 
e ti rassicurerà circa le mie parole
 
ciao

 compralo così che vai bene;
 
l'agevolazione prima casa funziona tuttora, anche se la prima casa l'ho 
comprata 16 anni fa?
 
 
grazie!
 
 

comprata 16 anni fa?
 
Se la pertinenza è pertinente, certamente si.
 
Gi 
 

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esatto!!

 sono passibile di abusivismo,
 
no