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Titolo: Pergole e serre bioclimatiche

Buongiorno
Pongo 2 quesiti:
 
1) Pergola con appoggio al muro condominiale. E' possibile farlo? Tecnicamente è come se io fissassi una tenda ombreggiante sul tetto del mio terrazzo, o meglio mi aggancio al soffitto del balcone del proprietario del piano di sopra. E' una struttura amovibile e la copertura è in pvc/stoffa
 
2) Serra bioclimatica con aumento della cubatura fino a non più il 15% del totale della casa.
 
Zona Roma sud, Giuliano Dalmata.
 
Il condominio si può opporre per queste due situazioni?
 
Grazie
 

https://www.serrabioclimaticapalladio.it/serra-bioclimatica-normativa-lazio/
 

 
https://www.serrabioclimaticapalladio.it/serra-bioclimatica-normativa-lazio/
 
 
Grazie mille

 
https://www.serrabioclimaticapalladio.it/serra-bioclimatica-normativa-lazio/
 
 
Letto. Ma non specifica se il condominio si può opporre

 ha scritto nel messaggio 
news:d33051e2-7f2b-4adf...@googlegroups.com...

Credo proprio di sì.
Qualunque alterazione dello status quo (riferito all'esterno) deve essere 
approvata dall'assemblea.
Altrimenti nisba
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Cominciamo a chiamare le cose con il loro nome? Il "soffitto del 
balcone", in Italiano si chiama cielino, proprio per distinguerlo dai 
soffitti (che sono NELLA casa).
Precisato questo, solo per capirci, aggiungiamo che, se stiamo parlando 
di un terrazzo AGGETTANTE, cioè che sporge dal filo dei muri 
condominiali, il cielino in questione non è tuo, ma del proprietario del 
balcone sopra al tuo. Quindi, QUALSIASI manomissione richiederà, quanto 
meno, il suo consenso. Che ti consiglio che venga dato in forma scritta, 
onde evitare malintesi futuri.
 
Per quel che riguarda poi il condominio, occorre stabilire, in primis, 
che cosa dice il regolamento di condominio al riguardo. Sia il 
cosiddetto "contrattuale" (cioè quello stilato al momento della vendita 
del primo alloggio, da parte dell'originario proprietario), sia di 
quello "assembleare" (cioè adottato successivamente, con un qualche tipo 
di delibera approvata a maggioranza).
 
Se il regolamento tace, cioè sul punto specifico, come è molto 
probabile, non vieta e non consente, occorre comunque valutare l'impatto 
sul decoro architettonico.
La legge, quando parla di "decoro", non intende che il tutto sia 
decoroso, ma che la decorazione dell'immobile, intesa come "armonioso 
insieme di linee e colori" (cito da una delle tante sentenze), non venga 
modificato. Ed ogni variazione al decoro architettonico è vietata 
(ultimo comma art. 1120 codice civile).
 
Quindi, in linea di massima, ti direi che, se non viene approvato un 
progetto che includa un insieme simmetrico ed armonioso, nuovo rispetto 
all'attuale situazione, stiamo parlando di un'innovazione vietata.
 
Più in pratica: se TUTTO il condominio, in corrispondenza del balcone su 
cui vuoi fare la pergola (che non prevede copertura in PVC/stoffa, ma 
con piante rampicanti, essendo solo un sostegno in forma di fili o 
reticolato alle stesse), fa ESATTAMENTE la stessa cosa e si delibera 
l'approvazione, ok. Altrimenti, chiunque, in qualsiasi momento, anche 
una volta installato il tutto, può andare davanti ad un giudice ed 
ottenere l'urgente remissione in pristino stato dei luoghi. Io, prima di 
spendere un eurocent, cercherei un accordo, quindi.
 
Per quel che riguarda la serra bioclimatica, data l'imprecisione con cui 
ti esprimi (non è una critica, solo una constatazione), non ho ben 
capito a che cosa ti riferisci. Se, come mi pare di capire, dato che 
parli di "aumento di cubatura", ti stai riferendo all'idea di chiudere 
con strutture fisse e mobili, come finestre e pannelli in vetro, in 
tutto od in parte lo spazio esterno delimitato dal balcone, beh, anche 
qui vale quanto detto. Inoltre, occorrerà andare a valutare bene, con 
l'aiuto di un professionista esperto (MINIMO un geometra) SE la cosa è 
fattibile. Potrebbero esserci infatti disposizioni municipali che 
ostano, oltre a tutte quelle già dette. Inoltre, in caso di esecuzione 
di lavori ai terrazzi dovrai integralmente accollarti i costi di 
smontaggio, accantonamento ed eventuale rimontaggio di tutte queste 
strutture.
 
Fossi in te, ci penserei bene.
 
Ciao!
-- 
Stefano