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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione consuntivo

se un consuntivo viene approvato ma io ritengo alcune cose
 ingiuste cosa posso fare?
ciao

  ingiuste cosa posso fare?
o lo approvi, o non lo approvi.
Se lo approvi vuol dire che ti sta bene, se non lo approvi
devi far valere le tue richieste in sede di assemblea.
alberto

 ..giusto?
prendi l'amministratore e ti fai spiegare per filo e per segno
come sono state divise le spese ecc...
Se hai dubbi su qualche punto, chiedi copia della documentazione
e vai da un professionista che verifichi se effettivamente vi e'
una cattiva applicazione della legge e del regolamento condominiale.
In caso affermativo, richiama l'amministratore e fagli
presente il problema. Se continua a non rispondere allora
devi ricorrere alle vie legali nei suoi confronti.
qul e' il problema, in particolare?
alberto

 ciao

 ciao
Impugnazione della delibera entro 30 giorni dalla
riunione (o dal ricevimento verbale per gli assenti).
Art. 1137 C.C.
Vedi di sbrigarti a consultare un avvocato.
Saluti
Vegeta

 ciao e grazie a tutti
Beh ... non sapere non è poco grave. Probabilmente se il consuntivo riguarda
la gestione ordinaria, potrebbe non comprendere tali oneri ( fermo restando
il diritto per il Condomino e il dovere per l'Amm.re di esibire le poste
contabili di spesa soprattutto per questi importi ). Bisognerà " sapere ".
Quindi visto che tutte le contestazioni mosse derivano unicamente dalla
nostra ignoranza ( intesa come mancanza di conoscenza ), cerchiamo di "
capirci qualcosa " poi - se del caso - si interverrà.
Comunque sarà opportuno evidenziare tali problemi in sede della prossima
Assemblea di approvazione ( lasciando da parte gli analfabeti che danno il
tutto per già approvato ). Da quel momento, ove le delucidazioni non fossero
sufficienti .... avremo 30 gg. per impugnare la delibera ( a patto di aver
fatto iscrivere il nostro voto contrario nel verbale di Assemblea ).
Saluti                Fabio
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Titolo: bicicletta mon amour?

    Ciao a tutti, ho un curioso problema: in assemblea è stato deliberato di
non permettere il deposito delle biciclette (una dozzina) di alcuni
condomini all' interno di un cortile interno perchè danneggiano la ringhiera
con le catene, rovinano l' estetica e per poterle prendere bisogna
calpestare il manto erboso che è già molto rado e danneggiato. Come si può
fare rispettare la decisione assembleare senza affittare un cecchino ?
Gratitudine a chiunque mi possa ...illuminare. Gianni

Giovanni Solarolo ha scritto:

      Mettere una bella rastrelliera reggi-bici.
      ciaofelix:-)
-- 
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 fare rispettare la decisione assembleare senza affittare un cecchino ?
Non si può far rispettare la decisione assembleare perché è  illegittima.
Regolamentare non è aggiungere divieti su divieti, ma trovare il modo di
soddisfare le esigenze di tutti.
Una rastrelliera costa molto poco e risolve tutti i problemi, compreso
quello che una maggioranza di soli proprietari vuole imporre il suo punto di
vista anche a dei residenti, che proprietari non sono e non vengono neppure
interpellati.

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Titolo: Piccoli lavori, quale impresa?

Buonasera,
ho un dubbio non propriamente di condominio ma in una situazione molto
simile, spero quindi che ci sia qualcuno che possa gentilmente
aiutarmi.
Spiego brevemente:
sono inquilino in un capannone inserito in un complesso di unità con
un unico proprietario.
Devo effettuare piccolissimi interventi per l'attività che andrò a
svolgere, a mie totali spese.
Si tratta principalmente di effettuare due piccoli fori verso
l'esterno per il passaggio di un tubo e di una canna fumaria.
La domanda è questa:
può il proprietario costringermi a chiamare un'impresa di sua fiducia?
O posso rivolgermi a chi preferisco?
Ringrazio fin d'ora chiunque saprà aiutarmi.
Hkr

 O posso rivolgermi a chi preferisco?
  Si se impresa qualificata ed in regola con tutti gli adempimenti
relativi.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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
Grazie!!
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Titolo: Info su ascensore

Salve, qualcuno è a conoscenza di qualche legge, circolare, o altro che 
impedisca di installare una gettoniera in cabina ascensore in mancanza 
del portiere?
 
Grazie
 
Gxis
 
Paolo

 del portiere?
 
     Non mi risulta che esista nessun impedimento alla installazione della
    gettoniera per il funzionamento dell'ascensore.
     felix.
 
-- 
 
http://tinyurl.com/cb9rbun
 
Video meliora proboque deteriora 
 
sequor. 
 
 
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del portiere?
 
Mai sentita una legge del genere. Per sicurezza potresti chiedere a
chi fa la manutenzione dell'ascensore, visto che probabilmente
incaricherete loro poi di installarla.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 
posso solo dirti che nel condominio dove abitiamo non vollero sostituire la 
vecchia gettoniera perché installarne una nuova è costoso.
Per l'ascensore esterno, invece, un ingegnere ha proposto una tessera a 
scalare. Ma finora non è stata approvata.
---
"ascensore esterno": il condominio in cui abito ha un lungo viale a U che è 
possibile evitare con tale ascensore.
 

 scalare. Ma finora non Ã¨ stata approvata.
 
    Forse perchè era la proposta più intelligente!



Sicuramente è una buona proposta. Ma le persone che non hanno la scheda 
come fanno? (postini, salumieri eccetera?)
 

 come fanno? (postini, salumieri eccetera?)
 
     Come � normale andare ad aprire la porta di casa,sar� normale infilare
    la scheda per l'assenso a chi poco prima ha citofonato.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prestito condominiale

 
          Pongo una domanda a titolo di curiosità, visto che per il famigerato "quieto
vivere" ho gia rinunciato a ricorrere in sede opportuna.
Ma è vero secondo voi che se la maggioranza dei condomini decide di chiedere
un prestito per una manutenzione straordinaria può farlo a nome del
"condominio"?
Mi spiego meglio, anche chi questo prestito non lo vuole e non lo impiega
resta in ultima analisi invischiato in un rapporto con la banca in quanto
condomino, e comunque la banca può accendere un ipoteca sul condominio con
la sola firma dell'amministratore??
Grazie per l'attenzione
Ant
--------------------------------
Inviato via 
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 la sola firma dell'amministratore??
     Ma quale banca concede un prestito al condominio? 
     La banca vorra' la firma di tutti i condomini cosa che tu non sei
tenuto a fare.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: occupazione di cortile indiviso....

Buongiorno a tutti! Vi sarei grato per un consiglio.
In una casa di paese ho due appartamenti ai piani che uso come seconda case
estiva.  Sotto vi è un bar. Il cortile del condominio è indiviso  (siamo
complessivamente 4 proprietari, incluso quello del bar). Complessivamente ho
i 12/20 del cortile; il bar ne ha 4/20 ed un altro inquilino gli altri 4/20
/questo inquilino penso sarà d'accordo con noi....)   E' stato da sempre
utilizzato dal bar  un quarto del cortile  - ben delimitato -  per allestire
dei tavolini e degli ombrelloni  (4-5 tavolini e sedie ed altrettanti
ombrelloni.  Con sorpresa, e senza chiedere alcun permesso a nessuno dei
condomini sabato scorso ho visto piantare nello spazio solitamente
utilizzato  (anzi il tetto è un po' sporgente) una grossa costruzione tipo
gazebo in legno  (dichiarata amovibile ma in realtà molto robusta e fissata
al suolo con sei robusti pali di legno e copertura con tetto di legno e
catramato).    La proprietaria del bar, interpellata, ha dichiarato d'aver
avuto la licenza dal comune   (non doveva accertare quest'ultimo se v'erano
diritti di terzi?)   e praticamente, con arroganza, ha proseguito i lavori.
Il gazebo è distante circa tre metri dal muro della casa dove v'è anche la
porta d'ingresso sia del bar sia del condominio.
Vorrei ora avere un buon consiglio su quello che potrei fare per difendermi
e per obbligare la barista a togliere questa ingombrante e definitiva opera
ed inoltre se v'è qualche responsabilità del comune.  Grazie per le
risposte.   Marco, Trento
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 ed inoltre se v'è qualche responsabilità del comune.  
     Mai!  
     ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
Grazie felix sei stato molto gentile. Scusa per i chiarimenti che ti chiedo
ora ma non sono esperto per nulla....
Se posso ricambio volentieri: io m'intendo di viaggi.....


 
ovviamente si deve rivolgere ad un legale.

 Se posso ricambio volentieri: io m'intendo di viaggi.....
          C'e' un modo di viaggiare senza fare le file?  :-)))
          ciaofelix:-)


 veramente l'azione corretta è l'azione di reintegra nel possesso.........
     Credo che l'essenziale sia bloccare i lavori, per trattare visto che
   potrebbe rivelarsi una soluzione vantaggiosa per entrambi.

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Titolo: Se non ri raggiunge neanche il 1/3 in seconda assemblea, si va avanti all'infinito senza assemblee ?

Per una serie di motivi (non sempre comprensibili/condivisibili), sono
già diverse le assemblee annullate consecutivamente per mancanza di
persone/deleghe (nemmeno il 1/3 da seconda assemblea): c'è modo di
uscirne o si andrà avanti così all'infinito ? (intanto si accumulano le
spese di convocazione però)
Sono possibili conseguenze per l'amministratore (e.g. decade dopo tot
assemblee andate buca ??) o per i soliti assenti (e.g. dovranno pagare
le spese per le assemblee inutili ?) oppure i presenti possono decidere
anche senza di loro dopo un certo numero di fallimenti ?
Grazie anticipatamente
Simone
_______________________________________________________
 
Sperm: To be fastest doesn't imply that you are smartest.
                   ( by Enrique Herranz )

 anche senza di loro dopo un certo numero di fallimenti ?
l'amministratore resta in carica
anzi in alcuni casi si è avuto notizia di amministratori che sfruttando tale
situazione si sono autoaumentato il compenso (hanno semplicemente aumentato
il costo di gestione nel bilancio preventivo)
alcuni amministratori sfruttano tale situazione per ricorrere alla norma
delle opere straordinarie eseguite in regime di urgenza, ovvero chiamno un
impresa "molto riconoscente" ed afidano le opere da eseguirsi
puntando sul fatto che l'assemblea destinata ad approvare tali opere sia
andata deserta
se i condomini non vogliono partecipare alla vita condominiale, peggio per
loro, non esiste metodo autolesionista peggiore

 anche senza di loro dopo un certo numero di fallimenti ?
      Decidete ed andate avanti,gli assenti se faranno opposizione
      si beccheranno pure un cazziatone dal giudice!
      ciaofelix:-)
-- 
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wrote:
[cut]
Grazie per le risposte!
Ciao 

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Titolo: SOTTOTETTO-USUCAPIONE

Ho già precedentemente posto il mio quesito ma mi sono resa conto che
necessita di una premessa:
ho recentemente acquistato un appartamento al 2° ed ultimo piano di un
condominio costruito nel 1954 facente parte delle case ATER (edilizia
popolare), case in origine date in affitto che poi nel tempo sono  state
acquistate dagli inquilini. Attualmente tutti gli appartamenti (ad
esclusione di uno) sono stati più volte acquistati. Ho fatto tale premessa
per cercare di rendere più chiaro il problema che mi riguarda:
 all'interno del mio appartamento c'è una botola (aperta dal primo
proprietario) che conduce al sottotetto. In origine il sottotetto era unico,
ma colui che ha costruito la botola ha anche delimitato con una tramezza
parte di sottotetto. Questi interventi risalgono, come mi è stato detto da
più condomini, a circa 25 anni fa.
Questo sottotetto non è stato finora utilizzato, è ancora grezzo.
Recentemente un condomino ha sollevato la questione relativa allo stesso, ha
verificato che non vi si fosse creata alcuna stanza aggiuntiva
all'appartamento e vorrebbe fosse demolita la partizione interna del
sottotetto e chiusala botola che da sul mio appartamento.
Essendosi ora posta la questione vorrei capire se è applicabile l'usucapione
nel caso specifico o se dal momento che nel condominio vi è ancora un
condomino che paga ancora l'affitto alle case ATER tale applicazione non sia
valida.
Mi è stato detto che il regolamento che interessa questo tipo di edilizia
popolare non prevede l'usucapione anche se esso è previsto dal Codice
Civile.
Anticipatamente ringrazio chi volesse rispondere sia sul NG che alla mia
e-mail 
sab...@tin.it

 piů condomini, a circa 25 anni fa.
L'usucapione non c'entra nulla. Si tratta solo di vedere se il sottotetto č
specificamente indicato tra le parti comuni ovvero ha un rapporto
pertinenziale con l'appartamento sottostante. Solo con una sentenza si
potrebbe sapere chi ha ragione, ma spetta al condomino che si lagna agire in
giudizio, se ne ha voglia. Con un bravo avvocato, la decisione definitiva la
vedono gli eredi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CASSAZIONE : Valida la convocazione informale dell'assemblea condominiale.

Interessante sentenza, sull'argomento in questione, della Corte di
Cassazione
seconda sezione civile, ed altre sentenze similari sul sito :
http://www.studio
 
cataldi.it/news_giuridiche_asp/news_giuridica_5473.asp
Saluti a tutti w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Saluti a tutti w
link non corretto??? 

 
C'è uno spazio di troppo.
Ma quella sentenza non fa che ribadire cose risapute.  Cioè: la 
convocazione dell'assemblea può essere fatta in qualsiasi modo purché 
sia dimostrabile che è stata fatta nei tempi e nei modi previsti dalla 
legge e dal regolamento.  E si ribadisce che la prassi ha valore di 
regolamento.
http://www.studiocataldi.it/news_giuridiche_asp/news_giuridica_5473.asp
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


  Mi scuso dello spazio di troppo , non voluto, il fatto ,però, che sono cose
  risapute riguarda unicamente gli addetti ai lavori e non la totalità di chi
  abita in un condominio, cioè i condomini. Ed è a loro che la notizia è
  rivolta.
  Ciao w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazioni per tutela diritti

Salve, ho necessità di avere la certezza su alcune cose che il mio
amministratore afferma e verso le quali non mi risulta essere così. 1 - Il
proprietario del balcone sopra il mio continua da anni a lasciar gocciolare
sulla mia superficie, tanto che le piastrelle sono ormai erose e scavate. La
superficie orizzontale del suo balcone e costituita da lastre in pietra di
circa 6 cm di spessore, e tra una lastra e l'altra continua a lasciar
gocciolare. A chi compete la responsabilità della manutenzione della sua
superficie? Chi e come vanno ripartite le spese pere eventuali lavori di
riparazione? Sono tenuto a partecipare alle spese pure Io ? La domanda più
importante è la seguente: é carico dell'amministratore seguire la vicenda
tra me e il condomino sopra di me per il problema del gocciolamento dal
balcone soprastante? L'amministratore dice che è un problema che riguarda me
e l'altro condomino per il problema descritto e che dobbiamo aggiustarci tra
noi e che non è un suo compito quello di dirimere e seguire la questione.
2 - Nel mio condominio ci sono 6 proprietari. Il cortile è condominiale e
qua ci sono 5 garage, di 2 sono proprietario io, altri 2 sono di proprietà
di un altro condomino e quello che resta è di un terzo condomino. In inverno
nevica e nessuno spala la neve tranne io per uscire con l'auto e gli altri
si trovano il lavoro già fatto sempre. Non sono obbligati anche gli altri
condomini a partecipare in qualche modo? Daltronde il cortile è condominiale
posso obbligare gli altri a dividere il compito anche in base a millesimi di
proprietà o in che altro modo? Indicatemi anche eventuali leggi di
riferimento

 riferimento
     Dovete solo decidere a maggioranza cosa fare per risolvere il problema
   alla prossima nevicata aspetta a spalare, che lo facciano gli altri.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta contratto

Se l'inquilino non rispetta il regolamento condominiale
(es:i cani sporcano il giardino e lui non pulisce) posso
dargli la disdetta del contratto ?
Il contratto è del tipo transitorio.
Grazie a chi mi aiuterà
ADF

 ha scritto nel messaggio 
news:47f3c080$0$4788$4faf...@reader4.news.tin.it...


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Titolo: Terrazzo a vasca

Vorrei costruire un terrazzo a vasca, e dunque dovrei modificare una
piccola porzione di tetto (levare le tegole).
Che maggioranza è richiesta per questo tipo di intervento?
Grazie in anticipo
Pio B.

 Che maggioranza è richiesta per questo tipo di intervento?
      Nessuna! ciaofelix:-)
.
-- 
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Titolo: Maggioranza o unanimità ??? chi mi aiuta?!?!

Saluti e buone feste a  tutti.
Un quesito:
Vivo in un condominio di 6 condomini tutti con pari millesimi e non siamo
assistiti da alcun amministratore.
Vorrei far approvare la realizzazione di un impianto di irrigazione che ci
permetterebbe di risparmiare nel lungo periodo le spese che attualmente
stiamo sostendo per pagare un giardiniere che innaffia il prato manualmente
a tariffa oraria.
Chi mi sa dire se questa proposta (trattandosi presumo di una innovazione)
deve incontrare l'unanimità dei pareri favorevoli oppure è sufficiente anche
una semplice maggioranza ???  4 contro 2  o  5 contro 1
Che valore potrebbero avere eventualmente 1 o 2 voti contrari sulla
realizzazione dell'impianto? Potrebbero in sostanza opporsi alla
realizzazione o altrimenti non contribuire alle spese?
Quali sono gli articoli di legge che regolano queste questioni e dove si
possono approfondire?????
Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno a risolvere questo problema.

Leggiti gli ART. 1120 + 1121 + 1136 comma 5 (per il quorum legale) + 1137
comma 1 (le delibere sono obbligatorie anche per la minoranza).
DELLA VALLE GIOVANNI
semprini matteo ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne cellulari

Carissimi,
puo' un amministratore di sua iniziativa indire un'assemblea straordinaria
(a spese dei condomini) per deliberare dell'installazione di antenne
ricetrasmittenti per cellulari senza prima sottoporre a ciascun condomino
copia completa del contratto proposto?
la cifra offerta di 12 milioni annui "circa" (non si capisce se lordi o
netti) e' allineata agli standard di mercato? A che regime fiscale e'
assoggettata?
poiche' - de facto - ai condomini verrebbe interdetto l'uso del lastrico
solare (che oggi viene utilizzato anche per stendere i panni...) quale
percentuale millesimale occorre per la delibera? Maggioranza + 1?
il fatto che venga offerta l'installazione di una non precisata antenna
centralizzata a rimpiazzo delle antenne esistenti non potrebbe contrastare
potenzialmente con la Legge 06.05.40 n.  554 e sentenza Corte di cassazione
03.08.90 n. 7825 2^ Sez. Civile?
Grazie mille in anticipo per ogni "dritta".
Nicola







Attenzione  la locazione ultranovennale nel condominio pretende la
maggioranza dell'art. 1136 cod. civ. 5° comma; ma nella comunione in
generale necessità dell'unanimità.
Concordo con la scelta della bocciatura, i campi elettromagnetici fanno
venire il cancro




venire il cancro
Sono d'accordo (anche se mancano - o dicono che manchino - evidenze
scientifiche certe al riguardo). Devo tuttavia dire che mi fa piu' paura un
cellulare accanto alla tempia di un pannello a cortina di dipoli cinque
metri al di sopra della mia testa con in mezzo un soffitto...
BTW credo di aver trovato il cavillo che non fara' passare la cosa comunque
vada la votazione (i miei condomini sono *molto* venali e l'amministratore
ha fiutato sin troppo bene la "torta", cosi' come quella dei contatori di
calore per i radiatori :-((( ): faro' mettere a verbale (io e un altro
condomino) il fatto che intendo continuare ad avvalermi della mia antenna
ricevente radiotelevisiva controventata e che comunque mi riservo (e' un mio
diritto costituzionale) di installare ulteriori antenne riceventi. A questo
punto a tirarsi indietro dovrebbero essere proprio i tecnici delegati dal
terzo gestore GSM (io non accetterei mai, se fossi dall'altra parte, che i
lobi di radiazione delle mie antenne dovessero fare i conti con i
controventi altrui :-) ).
Ciao e grazie dell'attenzione
Nicola

La locazione ultranovennale (> di nove anni) dei beni del  condominio
pretende la maggioranza dell'art. 1136 cod. civ. 5° comma; ma nella
comunione in generale (edificio con =< di quattro unità immobiliari)
necessità dell'unanimità; l'affitto di beni comuni con normali contratti
x es. l'affitto dell'appartamento del portiere (che non c'è più) è
sufficiente la maggioranza del 2° comma dell'art. 1136 cod. civ.
(maggioranza degli intervenuti + almeno 500/1000)
Minimizzavano anche per i tralicci dell'alta tensione (interrarli
creerebbe più posti di lavoro) e per i campi magnetici dei televisori
comuni.
Per il resto tutto giusto ma che vuol dire BTW ?
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Titolo: Amministratore che non risponde ad una raccomandata

Salve,
ho affittato un appartamento ad una famiglia, e tra le varie cose avevo pregato questa famiglia di partecipare alle varie riunioni di condominio che ci sarebbero state perchè io sono molto impegnato.
Ed in effetti cosi è stato per un certo periodo, poi anche loro si sono 
<scocciati> di tali riunioni e non sono più andati e quindi non hanno più seguito le varie faccende e di questo siamo responsabili sia loro che io (più io) come proprietario. gli inquilini pagavano solo a fine mese la rata condominiale.
Chiarisco anche che tra me e l'amministratore non c'è un buon rapporto .
Ora io come ho detto non ho seguito più (per gli ultimi 3-4 anni) le cose condominiali, per cui ho mandato una raccomandata con ricevuta di ritorno all'amministratore chiedendo i bilanci degli ultimi 2 anni (con le relative approvazioni da parte dell'assemblea) e dato che la durata in carica dell'amministratore dura 1 anno ho chiesto anche la delibera di quando è stato eletto l'ultima volta (a meno che non si sia autoeletto).
Come ho detto ho mandato una raccomandata con ricevuta di ritorno, e la ricevuta di ritorno mi è arrivata oramai da 20 giorni, ma dall'amministratore non ho avuto nessuna risposta, mi ha praticamente ignorato..........
Domanda : l'amministratore può ignorare questa mia richiesta ? Se può ignorare questa mia richiesta cosa posso fare per -obbligarlo- a consegnarmi questi documenti ? Fargli scrivere da un avvocato (il che mi costerebbe soldi )?
Grazie per una eventuale risposta.
Luigi
 

 avvocato (il che mi costerebbe soldi )?
 
Purtroppo se una controparte contrattuale non rispetta gli impegni, non
le resta che la via processuale. Ribadisco ancora una volta che il rapporto
tra amministratori e condomini e' di natura contrattuale e non pubblica.
 
In ogni caso, il rifiuto di consegnare il rendiconto e' condizione
sufficiente per chiedere la revoca dell'amministratore (questo puo'
farlo senza avvocati, rivolgendosi alla Cancelleria della Volontaria
Giurisdizione: sara' convocato davanti ai giudici insieme all'amministratore
e poi le sara' comunicata la decisione).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Software gestione condominio

Avendo intenzione di amministrare un piccolo condominio (35 appartamenti),
qualcuno sa consigliarmi sul software da acquistare per l'occasione?
Grazie.
Ciao al n.g.
Matteo

Le Altre Pagine ha scritto:

per un solo condominio ti consiglio un bellissimo foglio di calcolo, 
poca spesa tanta resa.
i software commerciali hanno tante funzioni utilissime, ma superflue per 
un condominio solo

 qualcuno sa consigliarmi sul software da acquistare per l'occasione?
un giornale di cassa che trovi in cartolibreiria, un blocco ricevute che
trovi sempre lì...........una calcolatrice e se proprio vuoi far lo sborone
world ed excel
ciao
max900r

 qualcuno sa consigliarmi sul software da acquistare per l'occasione?
     Fare tutto a mano è una seccatura, se non hai tempo libero da buttare. 
Usare Excel/Word potrebbe anche andare bene, per un solo condominio, ma devi 
saperli "programmare" o procurarti fogli di calcolo già fatti. Tanto vale 
prendere qualcosa di già pronto. Non ti dico cosa, perchè sono di parte 
;))), ma cerca su google e troverai diversi programmi gratuiti.
Stefano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda cortile abusivo

Salve a tutti,
ho acquistato un appartamento circa 4 anni fa e solo durante l'ultima 
riunione condominiale sono venuto a conoscenza che il cortile condominiale, 
situato all'ingresso del condominio, è stato costruito abusivamente senza 
chiedere l'autorizzazione al comune. Il problema è che stiamo provvedendo a 
ristrutturare il palazzo e proprio da questo è sorto il mio dubbio in quanto 
so che in questi casi viene la polizia municipale a fare il sopraluogo. La 
mia domanda è la seguente: in caso venga verificato in fase di sopraluogo 
che il cortile in oggetto è abusivo e venga multato il condominio, anche io 
dovrei pagare la sanzione? Posso rivalermi su coloro che mi hanno venduto 
l'abitazione? O su chi mi posso rivalere?
Attendo vostre notizie.
Francesco 

 abusivamente
Come si fa a costruire un cortile?

Francesco ha scritto:

    A France'!.....E rilassati!... ma di che abuso, controllo e multa stai
   parlando?
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia delle scale e ritenuta d'acconto .

Ma e' vero che se affida la pulizia delle scale ad un tizio che lavora
con ritenuta d'acconto ,questi potrebbe chiedere in seguito altri
emolumenti quali contributi previdenziali ,liquidazione e cosi via ?
grazie

Ma e' vero che se si affida la pulizia delle scale ad un tizio che

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vasi sul muretto del balcone ?

Esiste qualche particolare divieto dal metter dei vasi sul muretto del 
balcone, ben zavorrate? 

 balcone, ben zavorrate?
     Chi lo fa' e' un incosciente! Invece di "Ben zavorrare" , come poi?
    Metti gli appositi cestelli solidali con la copertina.
     ciaofelix.
     P.S. personalmente li ho messi, di cotto, quando un tempo abitavo
          al nono piano, ma erano tassellati con viti d'ottone.
Art. 1172 Denunzia di danno temuto 
Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il
possessore, il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio,
albero o altra cosa sovrasti pericolo di un danno grave e prossimo alla
cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può
denunziare il fatto all'autorità giudiziaria e ottenere, secondo le
circostanze, che si provveda per ovviare al pericolo (Cod. Proc. Civ. 688
e seguenti). 
L'autorità giudiziaria, qualora ne sia il caso, dispone idonea garanzia
(1179; Cod. Proc. Civ. 119) per i danni eventuali. 
-- 
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Pensa che a me lo fa una condomine che abita a piano terra (i vasi sono
a 60 cm circa di altezza) e qualcuno ha protestato.
Saluti  Manlio Perillo

Manlio Perillo ha scritto:


       60 cm sara' pure eccessivo ma se su un' area condominiale, un bimbo
     potrebbe aggraparvisi e, se pesante, farsi male rovesciandoselo
addosso.
       ciaofelix


       ciaofelix
Beccato in testa  :)  vedi che fa male.. :) (era uno di quelli piccoli con 
il vaso di plasticaccia nera) E dalla mia altezza saranno stati 40 cm.. non 
di piu' ;) 

        ciaofelix
Vero.
Pero', il nostro amministratore non e' ancora riuscito ad imporre alla
condomine di togliere i vasi...
A proposito, immagino che non si possano tenere attaccati al muro
esterno (a livelo marciapiede) i ferri per appendere i panni...
Saluti  Manlio Perillo

 Saluti  Manlio Perillo


 condomine di togliere i vasi...
Il vostro amministratore deve solo segnalare il pericolo al Comune, che
è l'ente competente.
Sollecitare il Comune è compito che, invece, può assumersi chiunque,
anche la postina o il parroco.
Il condominio non detta i dieci comandamenti e l'amministratore non è
Mosè: la civiltà occidentale ha inventato la divisione  del lavoro e la
separazione dei poteri.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica tabelle millesimale

Salve,
un condomino in minoranza che approva le tabelle millesimali puo'
successivamente pretendere (per legge) di rivederle (contro la
maggioranza) perche' secondo lui e' stato fatto un errore?
Camelot

camelot ha scritto:

   Certo!   ciaofelix:-)
-- 
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Con quali modi (se la maggioranza è contraria)? Deve far causa al
condominio?
felix. ha scritto:


 condominio?
     Una normale azione giudiziaria.


Grazie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: albero

Sono nuova del newsgroup e vi faccio una domanda a cui spero possiate
rispondere abbastanza urgentemente (ho l'assemblea il 30 ottobre :-))
Vivo in un grosso condominio formato da più palazzine a due piani con
giardini privati che si affacciano su due stradine private che portano
ai parcheggi del condomino.
In ogni giardino ci sono numerosi alberi, ad eccezione di quello sotto
di me (io sono al secondo piano) che ne ha uno solo, un grosso pino
marittimo.
Ora questo è cresciuto molto e i suoi rami si poggiano addirittura sul
parapetto della mia terrazza (fin qui tutto bene, a me non danno
fastidio, anzi piacciono) ma l'inquilina del piano di sotto si lamenta
che gli sporcano la biancheria stesa (premetto che per regolamento è
vietato stendere panni dalle finestre e dalle terrazze).
Ora la proprietaria dell'albero non si può permettere la potatura
dell'albero che è molto grande e l'inquilina della biancheria gli ha
detto che farebbe prima ad abbatterlo.
A questo punto io per prima cosa ho detto che la denuncio se lo fa poi
gli ho detto che secondo me non è consentito abbattere un albero che
si trovi in un condomino, anche se non di diretta comproprietà, senza
l'autorizzazione dello stesso (perchè si tratterebbe di elemento di
decoro comune) e che comunque le spese di potatura devono esser
ripartite tra il condomino proprietario e il condominio ( non so se
tra tutte le palazzine o solo la nostra) e non essere totalmente a
carico della proprietaria.
Però vorrei conferma da qualcuno che se ne intende, voi che dite?


Secondo me non minacciare alcuna persona di denuncia, e cerca il più
possibile di risolvere la questione nel modo più pacifico e razionale
possibile.
Ciao.
-- 
RedHat GNU/Linux 7.1 user

 wrote in message
2hg3ttk23oklkqvam...@4ax.com...


 wrote in message
2hg3ttk23oklkqvam...@4ax.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: riunione ogni 2 settimane

>>Inserito da 
http://www.forumsforyou.com/p/it.diritto.condominio/
salve a tutti c'e' un regolamento che  obblighi i condomini a non richiedere riunioni ogni 2 settimane e per giunta di venerdi?
grazie
mg
----------------------------------------
Inviato da 
http://www.forumsforyou.com
Segnala gli abusi ad 
ab...@forumsforyou.com

 salve a tutti c'e' un regolamento che  obblighi i condomini a non richiedere
riunioni ogni 2 settimane e per giunta di venerdi?
     No ma c'e'un articolo del codice civile che ti riguarda:
     Art. 833 Atti d'emulazione 
Il proprietario non puņ fare atti i quali non abbiano altro scopo che
quello di nuocere o recare molestia ad altri. 
     ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ATENNA PARABOLICA RIMOZIONE FORZATA

Mi scuso per la lunghezza ma, indispensabile per chiarire il problema.
Abito in un appartamento di mia proprietà sito in uno stabile di nuova
costruzione formato da circa 30 alloggi.
L’estate scorsa quando (appena terminato) mi ci sono trasferito, dopo aver
constatato l’impossibilità di ricevere in modo decente i vari canali
televisivi tramite antenna centralizzata ho provveduto a farmi installare
sul tetto una antenna parabolica personale.
Preciso che:
1)  Che il tecnico ha provato a sistemare la stessa sul balcone ma data la
posizione di questo non era assolutamente possibile ottenere una buona
ricezione.
2)  Al momento dell’installazione di detta antenna, non esisteva ancora un
amministratore del condominio a cui potermi rivolgere, se non l’impresa
stessa costruttrice proprietaria a tutt’oggi ancora di una parte  di
alloggi, dalla quale ricevetti verbalmente l’autorizzazione.
Ultimamente però, e in questi giorni con avviso scritto indirizzato
genericamente a tutti i condomini (ma l’unico sono io) a firma dell’
amministratore, affisso al portone dello stabile viene intimato di rimuovere
detta antenna, minacciandone, in caso contrario, addirittura la rimozione
forzata; causale: deturpa L’estetica del palazzo.
Chiedo a qualcuno che si intende di queste cose, se è possibile che ancor
oggi, ci sia gente così accidiosa da intimare ed ottenere la rimozione di un
antenna che si può vedere solo con un elicottero.
La legge cosa dice? Devo andare da un avvocato?
Mi secca fare cause ci guadagnano solo gli altri.
Grazie per tutti i chiarimenti che mi vorrete dare.

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decorazioni e finiture artistiche, rivestimenti in resina decorati

Decorazioni e finiture artistiche, rivestimenti in resina decorati
http://decorart.cjb.net
un nuovo sito che forse puo' interessare, riguarda un gruppo di artigiani
 che eseguono decorazioni dipinte, trompe l'oeil, finto marmo e finto legno,
 nuvolati stencils etc...
          [|:o) Saluti cordiali Mauro ICQ 33169180
StGerm...@ONroyal.net
  Togli  MAPS ON, NON USARE REPLY!!!!!!!!!!!!
  Remove MAPS ON, DON'T USE REPLY !!!!!!!!!!
====================================================================
 
http://www.thehungersite.com
 a little click to help who dies starving
 un piccolo click per aiutare chi muore di fame
====================================================================
 Mailing list per gli utenti scontenti di galactica
Post message: 
gala...@egroups.com
Subscribe:  
galaflat-...@egroups.com
Unsubscribe:  
galaflat-u...@egroups.com
List owner:  
galafla...@egroups.com
URL to the page: 
http://www.egroups.com/group/galaflat


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SW per compilare bollettini di c/c postale ICI

Esiste qualche SW free da usare con una stampante laser?
-- 
Bye, Yorgos
To send me an email, please change loose with free

 Esiste qualche SW free da usare con una stampante laser?
tempo fà postai il riferimento al software bancoposta
allegato alla rivista office magazine
in versione completa
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/959
465201a50f18b/50b5908c5da8cd70?q=stampa+bollettini+group:it.diritto.condomin
io&rnum=3&hl=it#50b5908c5da8cd70

in versione completa
Sì, e ricordo anche di aver cercato la rivista in edicola inutilmente.
Per cui speravo fosse uscito qualcosa di nuovo, nella ricorrenza del
pagamento ICI.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assicurazione stabile

Ho scoperto che il mio stabile non è assicurato e secondo me è una grave
mancanza.
Come posso fare per diciamo mettere fretta all'amministratore perchè questo
si faccia?
Grazie,saluti
Mapa

 si faccia?
 cadi dalle scale e fai causa al condominio....
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:APgy8.15932$W9.3...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: (OT) basta con i piedi maleodoranti!

Cari amici buonasera.
L'estate sta arrivando e come sempre coloro che soffriranno di più il caldo
saranno i nostri poveri piedi.
Vi siete mai chiesti perchè i piedi emanano cattivo odore?
La risposta è semplice ossia i piedi sono maleodoranti perchè non sono stati
progettati per restare chiusi tutta la giornata in un involucro di finta
pelle.
Allora mi chiedo perchè siamo così stupidi da continuare a spendere
inutilmente soldi per le scarpe?
Mettiamocelo nella zucca, le scarpe le compriamo perchè la moda ce lo impone
ma noi tutti dobbiamo infischiarcene delle abitudini che rendono ricchi
stilisti e grossi imprenditori.
Domattina, quando ci recheremo al lavoro, facciamolo a piedi scalzi,
possibilmente senza calzini,  così la sera quando rientreremo in casa i
nostri piedi non emaneranno odore cattivo e non avranno tra le dita quella
indesiderata formazione di materiale nero e molle.
Scusandomi anticipatamente per l'OT auguro a tutti voi una buona notte,
prendete a bastonate le vostre scarpe così saranno tutte rotte.
-- 
per rispondermi disinfestami dai parassiti
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954

 pelle.
E allora le mutande? :-)
Super P.

supermannaro wrote:

evviva i carmelitani e i francescani!

 wrote in message 
news:e6i1h6$ju4$1...@nntp.aioe.org...

E' sufficiente acquistare scarpe in vera pelle ed usare calze di cotone (al 
100%) 

 Domattina, quando ci recheremo al lavoro, facciamolo a piedi scalzi,
supermannaro candidati per qualcosa, fosse anche capocondominio, io ti 
voto
-- 
ciao
Vittorix 

 E allora le mutande? :-)
prendetevi a mazzate pure quelle, con voi dentro
-- 
ciao
Vittorix

supermannaro ha scritto:

Così la sera si possono anche mangiare i funghi... :-)

> Vi siete mai chiesti perchč i piedi emanano cattivo odore?
Perchč non li lavi.

 indesiderata formazione di materiale nero e molle.
Avranno qualcosa di marrone e molle e qualcos'altro di rosa e gommoso.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione Kit Gsm per ascensore condominiale

Buongiorno,
su richiesta di alcuni condomini si è deciso di installare un kit gsm
in sostituzione della normale linea telefonica dell'ascensore. 3
condomini (compresa me) su 18 per un totale di 173.62 millesimi, si
sono detti contrari a tale variazione. L'amministratore, citando
l'articolo 1120 del Codice Civile ha tuttavia autorizzato
l'installazione del kit gsm per maggiornaza relativa.
Per l'installazione di tale kit è sufficiente la maggioranza relativa?
E' lecito "invocare" il suddetto art. 1120?
Chi si è detto contrario deve partecipare alle spese di installazione?
La ripartizione delle spese va suddivisa in base ai millesimi?
Grazie per la disponibilità.
Buona giornata.

Buona giornata.
E' una spesa che ti fa risparmiare da subito. Perchč non vuoi farla?? cmq si 
divide in base ai millesimi di proprietŕ. 

 divide in base ai millesimi di proprietà.
Ho intenzione di vendere casa, quindi trovo sia attualmente
sconveniente per me. Mi chiedo solo perchè per modifiche di questo
tipo sia sufficiente la maggioranza relativa.
Thanks.

Thanks.
Ma che modifica??? Ma sapete quanto si spende per fare detta "modifica"? 
quanto si spende per 2 anni di telecom.. 

 ha scritto:

E' una manutenzione ordinaria, che andrebbe decisa autonomamente
dall'amministratore sentito il parere dell'impresa cui sono affidati gli
interventi d'emergenza.
Solo che di solito mancano i soldi in cassa, e quindi l'assemblea deve
stanziarli.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Costo impianto digitale terrestre condominiale

 cablaggio multi-piano sarebbero i benvenuti.
Cablaggio?
Ma non avete giï¿œ un impianto?

 in qualità del materiale.
Il digitale terrestre usa le stesse frequenze della TV tradizionale e 
non è necessario sostituire i cavi.  Se però volete rifare l'impianto 
a nuovo è difficile sparare cifre se non si conosce la tipologia 
dell'impianto.  Conviene piuttosto fare riferimento ad un tecnico che 
possa fare un preventivo in loco.
Posso solo prospettarti quanto costò 7 anni fa l'impianto per il 
satellitare un una palazzina di 3 piani (3 appartamenti per piano).
Tra parabola, amplificatore e discesa con derivazioni predisposte ai 
piani futono spesi poco più di 800 €.  Ogni appartamento allacciato 
(non tutti parteciparono alla spesa) pagò 20 €. per la derivazione 
fino all'interno dell'appartamento.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


L'impianto della mia abitazione aveva (e tuttora ha) problemi di
ricezione del segnale analogico. Lo stesso impianto invece consente la
ricezione del segnale digitale terrestre senza problemi. IMHO
l'affermazione che il passaggio al digitale terrestre richieda un
adeguamento di un impianto gia' idoneo per l'analogico e' infondato.
Vai dagli inquilini dei primi piani con un ricevitore digitale per
verificare di persona.
/Stefano

 l'allontanamento dalla fonte (antenna condominiale)?
L'attenuazione dipende dalla distanza e dalla frequenza.  Se gli 
appartamenti dei piani bassi ricevono bene non ci sono ragioni perché 
non vedano il DT.  I cavi, se correttamente installati non invecchiano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio senza amministratore

Abito in un condominio composto da quattro appartamenti, e non c'è
amministratore,
1) ma per legge è obbligatorio o no?
2) nel caso non fosse oblligatorio, volendo effettuare lavori o acquisti di
bene comune (asfaltare il passaggio di fronte ai garage che è in una
situazione pietosa, acquistare la cassetta per la pubblicità ecc.) come mi
devo comportare?
premetto che mentre con due coinquilini vado daccordo, il terzo è antipatico
a tutti e non c'è dialogo. neppure il salutoma questo è un bene.
3) leggendo i post precedenti, se partecipassi ad un corso per
amministratori, su richiesta di 2 su 4 (io sono neutro) potrei essere
nominato amministratore? e se c'è opposizione da parte dell'asociale?
Grazie in anticipo

nominato amministratore? e se c'è opposizione da parte dell'asociale?
cioe' 2 favorevoli, 1 contrario ed 1 astenuto ?
Meglio che voti anche tu a tuo favore.
Pekilan

Prima di tutto occorre verificare se si tratta di un condominio.
Chi sono i proprietari dei tre appartamenti: sono diversi o sono lo stesso.
Nel secondo caso non si ha condominio
Se i proprietari sono quattro non vi è obbligo dell'amministratore anche se
ciò non toglie che lo si possa nominare.
Va detto che non è necessario frequentare un corso, ma è opportuno
informarsi bene perchè le norme che regolano il condominio sono morte e si
può dire che ogni condominio è un caso particolare.
Claudio

 wrote in message
0yUb8.13020$eD3.5...@twister1.libero.it...



Non è obbligatorio la nomina ma nel tuo caso necessaria.
Indici un'assemblea firmata da te e da gli altri 2 condomini con all'ordine
del giorno la tua nomina, il preventivo di gestione.
Per quanto riguarda le spese dell'asfaltatura credo che sia necessario il
consenso di tutti, mentre per la cassetta solo la maggioranza.
Per fare l'Amministratore ti consiglio di seguire qualche corso o leggerti
un buon manuale, da Buffetti ne trovi.
Ciao Manolo

 nominato amministratore?
Certo.
 >e se c'è opposizione da parte dell'asociale?
Se avete regolarmente convocato un'assemblea con all'odg la nomina
dell'amministratore e vieni nominato con almeno 501 m/m, l'asociale deve
abbozzare.
Ciao
Clyde

Leggiti con attenzione l'Art. 1105 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI
mom...@libero.it
 ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese Spurgo fossa biologica

L'iimobiliare proprietaria di un appartamento vuoto e in vendita di
una palazzina, crede di non dover partecipare alla ripartizione delle
spese per l'intervento della impresa di spurgo pozzi neri.
Motivazione: appartamento vuoto e inutilizzato.
Non esiste in questa condominio( di 5 app.)  regolamento, nè
amministratore.
Le mie domande sono:
-- Ha ragione l'immobiliare a rifiutarsi di pagare?
--Se il proprietario fosse un privato, la situazione sarebbe diversa?
--Come vengono, in questi casi, ripsrtite le spese? (millesimi, parti
uguali, ecc.ecc.)
Sicuro della Vostra risposta, Vi saluto
PS.
...è urgente!


Le spese vanno ripartite per millesimi di proprietà fra tutti i 
condomini che fanno uso di quei pozzi neri.  Non importa se 
l'appartamento è utilizzato o meno l'immobiliare è proprietaria di 
quell'immobile.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 wrote:

Grazie per la sollecita risposta. Mi viene da ridere a pensare che la
somma era stata ripartita da uno dei condomini in parti uguali (senza
tenere conto dei millesimi) ed escludendo dal computo l'appartamento
disabitato.

 ha scritto:
Grazie per la sollecita risposta. Mi viene da ridere a pensare che la
somma era stata ripartita da uno dei condomini in parti uguali (senza
tenere conto dei millesimi)
Da me proprio cosě in parti esattamente uguali, perň fra tutti i
condomini/proprietari.
Ciao Laura 

 Ciao Laura
Grazie anche a te per il suggerimento.
Ma la ripartizione in parti uguali l'avete stabilita nel regolamento
approvato? e soprattutto perchè avete derogato la norma "legale".
ciao!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [assemblea straordinaria] verbale

Salve a tutti.
Avrei un quesito: il nostro amministratore fa compilare di solito il verbale 
alla sua collaboratrice che porta con sč in assemblea.
Si scelgono all'inizio il presidente ed il segretario, e poi fa lui tutto 
quanto.
Ma dico, non dovrebbe essere uno del condominio a fare il verbale?
Dopodichč l'amministratore lo porta al suo studio e lo "ricopia" sul 
computer per la stampa, cambiandolo di proposito dove fa piů comodo a lui.
Che soluzione si puň usare per il verbale?
Grazie
Dario 

 Che soluzione si può usare per il verbale?
Fare in modo che il presidente eletto faccia il lavoro per cui è stato 
nominato.  È compito suo infatti decidere cosa va scritto sul verbale 
ed in seguito verificare che la copia distribuita ai condomini sia 
conforme all'originale.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 
Visto che viene nominato un segretario, e' lui che deve redigere il 
verbale. Al termine si legge il verbale, sara' firmato dal presidente e 
dal segretario. A quel punto non si faranno più variazioni. 
L'amministratore fara' le fotocopie e le inviera' ai tutti i condomini.
Ciao.