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Titolo: aiuto per richiesta documenti

Vi prego aiutatemi!!!
Sono proprietario di un appartamento (totali 12) sito in un complesso
residenziale di nuova costruzione.
Durante la prima assemblea (l'unica che abbiamo fatto) è stato deciso che il
costruttore dell'intero complesso abitativo (ad oggi proprietario di due
unità immobiliari), contribuisse alle spese condominiali come ogni altro
proprietario benché nel regolamento di condominio redatto dallo stesso
costruttore e sottoscritto da tutti gli altri condomini assieme al rogito,
fosse espressamente esente. Ad oggi tutti i proprietari hanno versato le
quote essi spettanti ma il costruttore/proprietario non adempie (e non ne ha
per nulla intenzione) quanto stabilito in assemblea.
Come possiamo, io(sono il vicepresidente del condominio) o l'amministratore
comportarci nei confronti di tale persona?
Inoltre il costruttore in questione ha chiesto ad ogni proprietario di
contribuire ad alcune spese da lui sostenute durante la realizzazione del
complesso abitativo cui tutto il condominio ha corrisposto, pur sapendo che
queste non erano dovute, poiché sostenute prime della data dei contratti e
inerenti a cose che personalmente ritengo parte integranti d'ogni
appartamento come impianto satellitare, caldaia gas ecc. Adesso l'intero
condominio reclama le ricevute di spesa da noi sostenute ma ancora una volta
il costruttore non fornisce i documenti richiesti nonostante l'
amministratore n'avesse fatto richiesta più volte. Come possiamo
comportarci? Sono a conoscenza che esistono norme e sentenze che permettono
di richiedere e visionare tali documenti di spesa ma ho visto che fanno
riferimento ad amministratori di condominio, può ritenersi amministratore il
costruttore di una nuova residenza fino alla prima assemblea?
Grazie anticipatamente Lorenzo

 fosse espressamente esente. Ad oggi tutti i proprietari hanno versato le
bisognerebbe leggere il contratto stipulato, se sono gli appartamenti
esentati o la persona esentata)
inoltre è necessario sapere se esistono scadenze


 Grazie anticipatamente Lorenzo
cosa ben diversa è l'amministratore rispetto al costruttore.
il costruttore è il proprietario di una palazzina composta da tot
appartamenti.
in fase di vendita degli stessi, superato il numero minimo di legge il
costruttore diviene un condomino come tutti gli altri (e non
l'amministratore)
ed è tenuto (salvo accordi diversi) al pagamento delle spese condominiali.
ora questo è il caso del "salvo accordi diversi".
ora tutti voi avete accettato che costui non dovesse pagare le spese
condominiali, in quale forma non lo so perché riportato sul rogito.
ma se non vi rivolgete (singoli condomini e non condominio) da un legale non
ne verrete a capo.
L'attuale amministratore di condominio davanti ad un atto in cui il
proprietario dimostri che allo stesso nulla è dovuto, altro non può fare che
ripartire la sua quota proporzionalmente sugli altri condomini. eventuale
azione legale del condominio tramite l'amministratore avrebbe esiti molto
incerti.
diversa è invece la vicenda vista dal lato singoli condomini i quali
unendosi possono provare a chiedere l'annullamento della clausola
esentatrice definendola vessatoria, ma in assenza di lettura del contratto è
molto difficile il solo ipotizzare una strategia.
Richiedere la ricevuta delle somme versate comunque è un diritto
indipendentemente se trattasi di amministratore o costruttore.
separate tutte le vostre richieste ed operate separatamente sono cose ben
distinte e rischiate di fare confusione.

ed č tenuto (salvo accordi diversi) al pagamento delle spese condominiali.
Minimo di legge ? Quanti ? E quale legge ?
Personalmente ho preteso le spese condominiali
dal costruttore anche quando aveva ancora
2/3 degli appartamenti (rappresentava oltre 600 millesimi).
E dato che l'incauto aveva approvato il bilancio,
gli ho fatto un decreto ingiuntivo.
Pekilan

costruttore di una nuova residenza fino alla prima assemblea?
Assolutamente no, come costruttore. Pero' il
costruttore puo' costituire il condominio ed
autovotarsi amministratore. Quindi devono
esserci verbale di assemblea con la rispettiva
nomina.
In tal caso controllate se ha fatto il 770 per
il condominio, da quando l'ha costituito.
Torniamo al punto delle spese da voi sostenute:
vi siete fatti rilasciare ricevuta oppure avete
pagato in nero ? 
Se avete pagato in nero, non avete alcun diritto
e ringraziate che il costruttore vi ha messo gli accessori.
Se avete la ricevuta, potete chiedere con
raccomandata al costruttore se i lavori di
cui alle ricevute sono stati fatti a norme e
se le relative dichiarazioni di conformita'
sono state depostitate. Quando avete la risposta,
postate qui che vediamo come continuare.
Per quanto riguarda le caldaie, se sono autonome,
il certificato di conformita' di ognuna spetta
al proprietario, non al condominio.
Pekilan

 Pekilan

 postate qui che vediamo come continuare.
Lui ci ha presentato un documento dettagliato, con intestazione della sua
ditta, tipo lista della spesa :)
acqua euro....
luce     euro....
impianto satellite euro.....
abbiamo pagato ma volgiamo vedre le ricevute!!
GRAZIE e scusate ma...non sono un gand'esperto!! ;)

"l'incauto" aveva l'esclusione delle spese?
Si, ma solo quelle considerabili "consumi",
come luce, forza motrice ascensore, etc. :-)
In ogni caso, finche' gli appartamenti restano
vuoti, si puo' anche capire se il costruttore si
sottrae dalle spese condominiali. Diverso il caso
se inizia ad affittarli, come qualche volta accade,
Allora non c'e' regolamento che tiene, perche'
e' evidente in tal caso l'abuso della norma
inserita nel regolamento. In tal caso, se non
paga, suggerirei ai condomini di fare causa.
Pekilan

abbiamo pagato ma volgiamo vedre le ricevute!!
Da quando in qua si paga senza ricevuta ?
Almeno avete pagato con assegni ?
Pekilan

 >abbiamo pagato ma volgiamo vedre le ricevute!!
scusa le ricevute del costruttore che ha accettato i vostri soldi, o le
ricevute degli enti erogatori che hanno ricevuto i soldi ) da voi pagati)
dal costruttore?
praticamente gli atti liberatori dei creditori del condominio?
dunque a voi poco interessa, primo perchè se le utenze erano intestate
all'impresa eventuali azioni graverebbero solo su di essa, se invece le
utenze erano già intestate al condominio, è sufficiente che l'amministratore
ne faccia richiesta all'ente per avere la situazione contabile aggiornata.
blindonet

soluzioni.
Il problema non si pone, la clausola e' stata tolta
con regolare ed unanime votazione (almeno credo :-)
E' per questo che ho detto che abbiamo il
via libera per il decreto ingiuntivo.
Pekilan
PS: dovresti tagliare le parti piu' vecchie del thread nelle
tue risposte, altrimenti se tutti facessero come te, mi ci
vorrebbe una banda almeno venti volte superiore
per scaricare gli aggiornamenti del NG.