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Titolo: COMPRARE SENZA AGENZIA? CERTO... A CONDIZIONI CHE...

Comprare senza agenzia NON E' IMPOSSIBILE!!!!
HAi due soluzioni: o ti metti a girare tra periti e notai oppure vai a  
trovare il consulente della tua banca.
Se passi in banca, e chiedi un mutuo, loro ti avviano tutta la pratica  
(sia la relazione preliminare notarile sia la perizia tecnica) con tutta  
questa documentazione saprai vita morte e miracoli del venditore, della  
vita dell'ultimo ventennio dell'immobile, e delle caratteristiche tecniche  
della casa (compreso il valore di REALIZZO che all abanca interessa  
molto....)
Saprai se ci sono ipoteche, pregiudizievoli ,fallimenti, se l'immobile è  
stato conferito in un FONDO PATRIMONIALE, se è intestato ad una curatela  
fallimentare eccetera.
TIENI CONTO CHE la BANCA fa tutto questo anche nel PROPRIO INTERESSE!!!  
(per cautelarsi da problemi...)
Poi magari alla fine dici alla banca che il mutuo non lo vuoi più perchè  
tua zia di ha lasciato dei soldi, paghi il disturbo (perizia 2-300 euro,  
relazione preliminare del notaio--> tariffa; disturbo della banca che se è  
la TUA banca a volte non si prende nulla; nella peggiore ipotesi si prende  
l'UNO per cento della somma richiesta, anche se il mutuo non lo fai più,  
quindi chiedi il meno possibile se sai di non farlo per niente).
Un'altra cosa:
se compri da una ditta, il NOTAIO nella relazione preliminare ti dovrà  
anche SOTTOSCRIVERE la corretta proprietà dell'immobile compreso la  
provenienza (fondamentale) sempre dell'ultimo ventennio. Se compri da una  
ditta attento che la compravendita nel biennio successivo all'atto puo'  
andare in REVOCATORIA FALLIMENTARE, quindi il giudice potrebbe annullare  
la compravendita e mettere il bene all'asta. Se nell'atto avete dichiarato  
quattro soldi, il giudice ti riscarcisce della somma dichiarata in atto e  
ringrazia IDDIO se non sospetta che tu SAPENDO DELLO STATO DI BISOGNO  
DELLA DITTA l'hai costretta a vendere sottoprezzo.... quindi quando compri  
dalla ditta fatti fatturare la somma che SBORSI DA TASCA al 100% (tra  
l'altro se qualcuno dimostra che hai pagato una somma superiore a 12500  
euro in contanti senza assegni o bonifici finisci dritto denunciato ai  
sensi della legge ANTIRICICLAGGIO).
Un altro trucco:
se l'immobile proviene da donazione, attento che l'atto di donazione è  
impugnabile entro 10 ANNI DOPO LA MORTE DEL DONANTE. QUindi se il donante  
è ancora in vita, avrai la spada di damocle sul collo fino a 10 anni dopo  
la sua morte. Soluzione? Fatti rilasciare dal donante (non dal venditore)  
una fidejussione limitata all'importo della compravendita a tuo favore (ma  
in banca ti spiegheranno meglio perchè potranno dedicarti più tempo). La  
fidejussione si trasmette agli eredi in caso di morte .... parlane con un  
amico avvocato.
Oppure se il donante non vuole firmare nulla (credo sia la norma) lascia  
perdere.... oppure fatti fare uno sconto che potrebbe valere il rischio;  
ma io non comprerei mai in questa situazione.
A proposito della ditta: se vuoi stare tranquillo, oltre a dichiarare il  
prezzo completo, fatti rilasciare una polizza fidejussoria. In caso di  
revocatoria fallimentare, sarà l'assicurazione a sborsare (andate dal  
vostro assicuratore per maggiori info).
Dubbi???
garry k.
P.S.
se proprio vuoi stare con la coscienza a posto, e sei in ottimi rapporti  
con la tua banca, dì loro esplicitamente che non vuoi fare il mutuo, ma  
che vorresti mettere in atto tutte le verifiche che fanno parte dell'iter  
del mutuo. TI spiegheranno tutte le cose dette sopra, e magari stipula con  
loro una polizza all risk fabbricati.... saranno contenti lo stesso...
ciao

Grazie per tutte le notizie utili che hai scritto a cui aggiungo qualcosa
di cui mi sto peraltro interessando in questo momento: il diritto di
prelazione. Attenzione a quando sussiste. Per certo c'è:
- nei negozi affittati. Il conduttore ha diritto di essere informato dal
venditore tramite UFFICIALE GIUDIZIARIO e non basta la raccomandata. Se
non accetta, allora ALLO STESSO PREZZO rifiutato non una lira di meno, si
può vendere ad altri dichiarando dal notaio sempre questa cifra.
- negli appartamenti in cui c'è uno sfratto se si tratta dei primi 4 anni
di locazione e il locatario non ha altri immobili di sua proprietà, il
conduttore ha diritto di prelazione. Non molti lo sanno questo, è un
articolo della nuova legge sugli affitti.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

trovare il consulente della tua banca.
Perche', l'agenzia cosa ti garantisce? L'agente immobiliare esaurisce
il suo compito una volta che mette in contatto compratore e venditore,
praticamente al compromesso. Se capita l'occasione (vista l'inflazione
di agenzie immobiliari, quasi mai, purtroppo), conviene provare a
vedere l'immobile venduto direttamente dal privato e se si vuole
conoscere se c'e' qualche cosa che non va, meglio una visura al
Pubblico Registro da parte del notaio, che costera' 100 o 200 euro, ma
sempre meno del 3% chiesto dall'agenzia (3% di 150.000 euro sono 4.500
euro!!) per avere fatto da intermediario.
In caso di imprenditore che fallisce dopo la compravendita, non ti
garantisce nessuno, tantomeno l'agenzia.
Ciao!


wrote:

Scusa non ho capito il tuo intervento. Me lo spiegheresti? 
IO dicevo appunto che SENZA agenzia si puo' tranquillamente
acquistare.
ciao

acquistare.
Si ma da come era scritto sembrava che comprando con agenzia uno avesse
chissa quali tutele in +, invece cio' che ti tutela sono i controlli di
visure, ipoteche, ecc.... che fa il notaio.

 ha  
scritto:

Scusami ma ... probabilmente hai letto MALE: quando parlavo di Agenzia, mi  
riferivo all'agenzia della Banca dove VORRESTI FARE IL MUTUO.
RIleggiti il testo...
Tra l'altro tutti i controlli che dici tu (e che fa il notaio) la banca li  
PRETENDE!!! quindi...
ciao
;-))
gary k.

RIleggiti il testo...
Riletto!
A parte che non capisco cosa significhi "agenzia" della banca (io
intendo agenzia immobiliare per "agenzia"), e comunque poi dici che
comunque si fanno fare alla banca i controlli..... e quindi dall' "
agenzia " della banca bisogna passarci. Dunque non e' un "comprare senza
agenzia"....
Cmq. forse non ho ancora capito bene...
Ciao!

 ha scritto:

hai ragione tu. mi sono espresso male io.... Il senso del mio 3d era che  
si puo' comprare SENZA AGENZIA IMMOBILIARE TRANQUILLAMENTE. Poi nel testo  
dicevo che andando in Banca a chiedere il mutuo, tutte le verifiche che  
dovrebbe fare l'agenzia immobiliare, la BANCA LE PRETENDE PER poterti fare  
il mutuo. In questo modo tu sei sicuro che CON LA RICHIESTA DI UN MUTUO  
(che poi magari non farai...) AVRAI FATTO TUTTE LE VERIFICHE POSSIBILI E  
IMMAGINABILI.
Spero di essere stato chiaro ora e scusa.
Ciao
;-))

Spero di essere stato chiaro ora e scusa.
Figurati!
Cmq. io sono riuscito a comprare senza agenzia, risparmiando quindi
quasi una decina di milioni!
Da notare che (tanto per rimanere in tema col thread ;-), quando dico
"sono riuscito" mi riferisco al fatto di essere riuscito a trovare
l'appartamento senza il supporto dell'agenzia, e non in riferimento ai
controlli che loro dovrebbero fare. Per quelli, mi sono affidato alla
mia banca ed al notaio.
Ciao!

trovare il consulente della tua banca.
... di solito quando si parla di agenzia si sottintende quella
immobiliare... il consulente della tua banca lo puoi andare a trovare,
pagandolo per il disturbo, sia che ti serve il mutuo sia che non ti
serve mentre se gli dici solo che hai bisogno di un mutuo
probabilmente per avviare la pratica la prima cosa che ti chiede e'
copia del preliminare di compravendita (alla Intesa perlomeno era
cosi' quando l'avevo chiesto io).  :-I
Ciao!

 ha scritto:

ecco.... infatti
Complimenti cmq!

  
ha scritto:

NON E' ESATTO.  Prima che la banca ti richieda il preliminare, ti spiega  
T.U.T.T.O. sul mutuo (anche accenni di problematiche fiscali e legali) ti  
fa un preventivo su diverse scadenze e tipologie di tassi (fisso,  
variabile, strutturato, con opzione ripetuta, variabile con rata costante  
e durata variabile ecc. ecc.) poi ti consegna il prospetto ESIS sui mutui  
	QUINDI nel momento in cui FIRMI LA RICHIESTA DI MUTUO fornisci TUTTI i  
DOCUMENTI CHE OCCORRONO.
Perchè?
In primo luogo per la deontologia bancaria. Ed in secondo luogo perchè  
ANCHE UNO SCONOSCIUTO, se entra in banca per chiedere un Mutuo è un  
potenziale OTTIMO CLIENTE (perchè col mutuo resta fidelizzato all'angenzia  
parecchi anni.... perchè col mutuo c'è l'apertura di c/c, perchè col mutuo  
si fa la polizza obbligatoria incendio ecc ecc).
Il preliminare la banca lo vuole SOLTANTO quando avvierà SERIAMENTE la  
pratica di mutuo (invio PERIZIA, e richiesta RELAZIONE PRELIMINARE).
Mi spiace per BANCA INTESA... ma hanno perso un affare.
ciao ;-)
garry k.
PS IMPORTANTE
il consulente della tua banca NON LO PAGHI PER IL DISTURBO. MAI!!! LUI  
prende LO STIPENDIO PER FARE QUELLO. Al massimo gli offri un caffè al bar.  
E' contento e si UMANIZZA IL RAPPORTO!!! (se non lo avevi capito, te lo  
dice uno che sta dall'altra parte della scrivania...;-))   )

dice uno che sta dall'altra parte della scrivania...;-))   )
Oh, pensa allora se tanti venissero da te a farti perdere tempo per
cercare se l'acquisto di un certo immobile e' un affare (visure,
ricerche e i soliti ammenicoli da notaio) e dopo se ne vanno tutti a
fare il mutuo alla Intesa (o altra banca) perche' ha tassi convenienti
(tanto basta farsi una ricerca in internet per cercare i tassi
migliori e le condizioni relative)... insomma, ma quanti caffe' ti
offrono?????  ;-)
Ciao!!!

 Ciao!!!
Ciao Dan,
vorei chiarire una cosa. C'è una fase INFORMTIVA in cui il cliente si fa  
un giro di banche per SONDARE un po' il terreno. E queste MINE VAGANTI le  
riconosci subito. Ovviamente da parte ns, c'è la massima intenzione di  
acquisire il cliente e concludere l'affare. QUESTA non è definita una fase  
"non-seria" ovviamente (come l'avevi definita tu). Ma è un "CORTEGGIARSI",  
ok?
POi il cliente DECIDE in quale banca fare il MUTUO.
Da questo momento comincia la fase "UFFICIALE" del rapporto. Ed il cliente  
lo sa!
Si firma la richiesta di mutuo, e se non va a buon fine perchè il cliente  
rinucia, la banca POTREBBE comunque farsi pagare le spese di istruttoria.  
POTREBBE, ma non è detto che lo fa. Per questo, dicevo, umanizzare il  
rapporto con il consulente puo' fare solo del bene ad entrambe le parti.
Spero ora di essere stato più chiaro, e spero che tu abbia capito che  
l'impiegato di banca non è un mostro, ma è uno come te che sta lì per  
mettere in campo le policy dell'azienda, nel modo migliore e più  
professionale possibile.
gary k.
PS
lo sai quale è, spesso, il riconoscimento migliore per un impiegato di  
banca? Vedere un cliente uscire SORRIDENDO...
;-))

banca? Vedere un cliente uscire SORRIDENDO...
ma io non ho mai scritto nulla contro gli impiegati di banca, credo
solo che ognuno e' specializzato nel suo: l'agente immobiliare nel
pubblicizzare quali appartamenti sono in vendita e mostrarli, il
notaio a fare visure e controllare che non ci siano "magagne" per poi
preparare gli atti, l'impiegato di banca ad orientare l'investimento a
seconda dell'esigenza del richiedente... 
ciao!!!