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Titolo: Anomalie nella documentazione giustificativa del rendiconto

Salve a tutti,
 
il messaggio è lungo, ma molto importante per me e vi pregherei se  
possibile di leggerlo e darmi qualche suggerimento.
 
Finalmente, dopo 18 mesi di attesa dalla mia prima richiesta e dopo aver  
messo di mezzo un avvocato, ho ottenuto "quasi" tutti i documenti  
giustificativi dell'ultimo consuntivo approvato, purtroppo, 2 settimane fa  
dalla maggioranza dell'assemblea.
 
Pur non essendo un contabile, ho subito notato delle anomalie nel  
collegamento tra movimenti sul conto corrente e documenti giustificativi:
 
1) manca l'estratto conto condominiale del primo mese dell'esercizio :'(
 
2) molte spese di manutenzione *ordinaria* a consuntivo e nei documenti  
giustificativi sono sovrastimate rispetto a quanto erogato dal conto  
corrente condominiale. Esempio: un ingegnere per una perizia è stato  
pagato 1200 euro dal conto corrente, ma sia il documento giustificativo  
sia il consuntivo indicano 1380. Avevo pensato alla ritenuta d'acconto, ma  
i conti non tornano e questa operazione è ripetuta con altri fino a una  
differenza di circa 1500 euro, con decurtazione singola precisa al  
centesimo (180 euro, 60 euro, 45 euro, ecc.) Avete in mente qualche  
giustificazione plausibile e legittima per queste differenze?
 
3) sono stati pagati 4 assegni per un ammontare di circa 1200 euro per i  
quali non ho copia delle matrici con le causali e nessun importo  
corrisponde ad alcuna spesa a consuntivo;
 
4) non risultano da nessuna parte 3 mensilità di locazione di un  
appartamento di proprietà comune, nonostante siano a consuntivo come  
riscossi;
 
5) non risultano da nessuna parte i versamenti delle spese di un condomino  
*per tutto l'anno*, mentre a consuntivo ci sono almeno i versamenti dei  
primi sei mesi.
 
Tutti i punti sono ovviamente senza giustificazione da parte  
dell'amministratore.
 
Come vi muovereste voi in una situazione così? Sarebbe bene far  
certificare le anomalie da un perito contabile e poi passare alla denuncia  
o cos'altro?
 
Urgono consigli, grazie. :-)
 
Saluti,
-- 
Leftie

 Urgono consigli, grazie. :-)
 
    Posso chiederti che lavoro e mansione svolgi e presso quale ente?
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 Posso chiederti che lavoro e mansione svolgi e presso quale ente?
 
Sono un semplice imprenditore titolare di un'azienda nel campo dei servizi  
turistici B2B a cui piacciono i conti in regola. :-)
 
Qualche suggerimento nel merito della mia richiesta?
-- 
Leftie

 Qualche suggerimento nel merito della mia richiesta?
 
   "Tutti i punti sono ovviamente senza giustificazione da parte 
dell'amministratore.
 
    Innanzitutto chiedere lumi all'amministratore ma solo dopo aver sentito
    il parere di altri tuoi condomini...
 
Come vi muovereste voi in una situazione così? Sarebbe bene far 
certificare le anomalie da un perito contabile e poi passare alla denuncia 
o cos'altro?
 
    Perito contabile, certificazione.....ma stai parlando di un condominio
    o di una S.p.a. multinazionale?
    E poi denuncia.....per cosa poi???
    Trova un valido motivo per sostituire l'amministratore, convinci di
questo
    una valida maggioranza ed agite in base al codice civile.


     E poi denuncia.....per cosa poi???
 
Se dalla cassa mancano soldi, a casa mia si chiama appropriazione  
indebita. In un solo esercizio controllato ci sono differenze tra  
consuntivo e cassa pari a oltre 7000 euro.
 
A parte le difficoltà nel sostituirlo, anche se ci si riuscisse, non mi  
pare molto corretto lasciarlo andare con una pacca sulla spalla a fare  
"anomalie contabili" in altri condomini.
 
Certo, non è scappato con milioni di euro, ma per chi è accorto, è meglio  
mungere la vacca piuttosto che farci bistecche, non so se mi sono spiegato.
-- 
Leftie

 spiegato.
 
Per pura curiosità, visto che qui sul forum si parla spesso di  
giurisprudenza di legittimità, sono andato a vedere se c'erano sentenze  
che prevedessero un limite minimo per la configurabilità del reato di  
appropriazione indebita e c'è questa:
 
http://latribuna.corriere.it/dynuni/dyn/allegati/sentenze/2011/ottobre/cass%20pen%2036022_11.pdf
 
 
Volevo verificare se ero io quello strano a pensare quello che penso, ma  
visto che c'è stata gente che ha insistito in giudizio per 15 anni, non  
sono poi il più strano in circolazione. :-P
-- 
Leftie

     E poi denuncia.....per cosa poi???
 
Volevo solo aggiungere una cosa: è ovvio che non andrò in giro a gridare  
"amministratore ladro!" solo per le anomalie contabili di cui si sta  
parlando. Devono essere confermate e i soldi li deve aver trattenuti lui o  
averli fatti trattenere ai debitori a danno del condominio taroccando i  
conti.
-- 
Leftie

Leftie ha scritto:

   Hai tutto il diritto di verificare l'operato dell'amministratore ma ogni
   decisione al riguardo spetta all'assemblea, quindi o fornisci le prove
   e convinci una adeguata maggioranza a prendere iniziative, oppure agisci
   direttamente per vie legali con tutti i rischi che ciò comporta!


 denuncia o cos'altro?
 
Prima vedo se ottengo risposte dell'amministratore, dopo avere controllato
pero' le fatture.
 
In alternativa, nel mentre aspetto le risposte, effettua una simulazione
contabile, usando la documentazione come se dovessi fare la contabilita'
condominiale. E' un'esercizio che spesso spiega tutti i misteri.
 
-- 
Roberto Deboni
 
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il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 "anomalie contabili" in altri condomini.
 
Lei non mi pare ancora avere acquisito la certezza, e gia' parte con
una determinazione meritevole di miglior causa.
