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Titolo: riparazione grondaie [opinione]

Salve, vorrei la vs opinione su quanto succede nel mio condomino.
Lo stabile e' costituito da tre blocchi con ingresso indipendente per
un totale di circa 20 appartamenti su 3 piani.
Sono stati deliberati alcuni lavori di manutenzione per rifare
l'intonaco delle facciate, Nell'occasione i muratori hanno riscontrato
un danneggiamento delle grondaie in rame e dei rispettivi tubi di
scarico acque piovane. Due condomini si sono arrogati il diritto di
dare il benestare alla raiparazione delle gronde dato che "sono
montate le impalcature dei muratori e' piu' comodo ecc..ecc...".
 
Siccome il lavoro sarà piuttosto costoso ho domandato loro cosa li
autorizzava a dare il benestare (all'insaputa dell'amministratore tra
l'altro) ricevendo risposte vaghissime ....
 
Dopo un paio di giorni mi giunge una lettera dell'amministratore che
mi spiega piu' o meno con le stesse parole già usate dai due condomini
intrapprendenti il perche' non aveva convocato una riunione (ma non
aveva nemmeno informato altri condomini....), asserendo "che
l'intervento era urgente".  Cio' che mi lascia perplesso e' che
l'amministratore conclude la sua lettera con queste parole testuali
"Trattandosi di lavori di ordinaria manutenzione e comunque di urgenza
in quanto l'inverno...... [cut]".
Ora vorrei capire sono lavori urgenti  o "di normale manutenzione ?
(credo ci sia differenza tra le due cose...).
 
A costo di fare la figura del rompi posso dire qualcosa a questi due
condomini che hanno la mania del "fare" a mie spese (e degli altri
condomini9 ????


   E' discutibile il modo in cui vengono affrontati tali lavori extra,
   ma se le gronde sono veramente danneggiate secondo te come andrebbe
   risolto il problema ? Non credi che la riparazione/sostituzione in
   tali condizioni sia più economica che eseguita in un secondo tempo?
   Risparmiereste comunque il montaggio delle impalcature e forse anche
   il probabile danneggiamento, in caso di intemperie, del lavoro svolto
   per il rifacimento intonaco delle facciate.
   w
 
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Alla fine i lavori sono stati fatti e sono  stato daccordo anche io,
Cio' che non mi stà bene e che questi due omini abbiano tentato di
fare il  tutto a mia  insaputa (ed anche degli altri condomini). La
lettera sgangherata dell'ammistratore e' giunta (via mail
esclusivamente ai due ometti) perche' ho messo in dubbio la regolarità
del procedimento.
Possibile che questi posssano disporre delle finanze del condomino a
loro piacimento ???
Grazie a questi due mi sono visto aumentare la rata (bimestrale) dai
200/300 euro soliti a oltre 500E ! (a causa dei lavori edili
fortemente voluti dai due ed  approvati in modo piuttosto fortunoso
dall'assemblea).
Insomma l'amministratore gli regge il gioco e ci ha messo una pezza,
(secondo me...), tanto e' vero che la lettera e' arrivata a lavori già
conclusi !

 lavori già conclusi !
 
Non ha alcuna importanza come l'amministratore ti ha risposto, quelli 
sono lavori di ordinaria amministrazione e, nello stesso tempo, 
urgenti per via del vicino inverno e della presenza delle impalcature. 
  Tieni presente che da solo il ponteggio costa qualche migliaio di €uro.
 
È sicuramente scorretto che l'impresa si sia fatta autorizzare da dei 
condomini senza avere il consenso del committente, cioè 
dell'amministratore come rappresentante del condominio.  A meno che 
quelle persone siano state espressamente incaricate della direzione 
dei lavori non avevano alcun titolo per autorizzare nuovi lavori senza 
contattare prima l'amministratore.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
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 contattare prima l'amministratore.
 
Questo e' il punto della faccenda.
I "signori" non avevano ricevuto alcun tipo di autorizzazione ! sono
semplci condomini proprietari di appartamenti.
Non mi irrita tanto il fatto di avere fatto dei lavori indispensabili,
ma trovo insopportabile che due persone si arroghino il diritto di
autorizzzare una lavoro di quella portata (spendendo anche i miei
soldi).
Sospetto che l'amministratore fosse all'oscuro del tutto, perche'
interpellato nel merito prima mi ha risposto in maniera mooolto vaga,
poi ha sfornato quella ridicola lettera quasi a darmi un contentino.
 
Vorrei sapere come bloccare tali iniziative.
Nel frattempo ho scritto una mail all'amminstratore in cui lo
sottolineo l' irregolarita' del modo di procedere di questi due
"signori".

 irregolarita' del modo di procedere di questi due "signori".
 
Dovrebbe essere compito dell'amministratore, ma puoi provare a 
denunciare il caso in assemblea per portare a conoscenza di tutti ciò 
che quei condomini hanno fatto e chiedere che in futuro si astengano 
dal prendere decisioni che spettano all'assemblea od all'amministratore.
 
Però se l'assemblea non censura il loro comportamento potrebbero in 
futuro sentirsi autorizzati a prendere ogni iniziativa venga loro in 
mente.


 ha scritto nel messaggio 
news:b8c6fcf6-b264-424a...@k6g2000vbr.googlegroups.com...
Salve, vorrei la vs opinione su quanto succede nel mio condomino.
Lo stabile e' costituito da tre blocchi con ingresso indipendente per
un totale di circa 20 appartamenti su 3 piani.
...
A costo di fare la figura del rompi posso dire qualcosa a questi due
condomini che hanno la mania del "fare" a mie spese (e degli altri
condomini9 ????
 
Inanzitutto le ditte non dovrebbero parlare coi condomini perche' non sono 
loro i committenti, quindi hanno sbagliato sia a parlare coi condomini per 
le grondaie, sia con te per dirti che ne hanno parlato e con chi.  La ditta 
risponde al direttore dei lavori o all'amministratore, punto.
 
A grandi linee comunque e' giusto che ci sia un certo potere discrezionale 
dell'amministratore o di persone di fiducia incaricate dall'assemblea 
perche' nella vita del condominio, soprattutto quando ci sono imprevisti, 
decisioni veloci da prendere etc, non e' pensabile di contattare i 
condomini, aspettare una settimana, fare un'assemblea, sperare che ci sia il 
numero legale etc...  Questo ovviamente si fa quando ci si fida delle 
persone e in teoria l'amministratore dovrebbe essere persona di fiducia.
Per quanto riguarda la "mania" delle spese, e' un concetto relativo... 
probabilmente senza quelle spese magari il condominio sarebbe piu' brutto, 
piu' rovinato, avrebbe perso valore... in ogni caso se non ti sta bene, 
basta parlarne alla prossima assemblea dove tu esporrai le tue ragioni, gli 
altri esporranno le loro e tutti insieme poi si addiverrra' ad una 
conclusione, ovviamente in base a come ognuno "giochera' le proprie carte". 
La cosa certa e' che vige la volonta' della maggioranza, per tutte le spese 
che non siano considerate voluttuarie (esempio, non potranno decidere di 
rivestire in marmo bianco di carrara l'androne delle scale in una palazzina 
popolare...)
 
alberto