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Titolo: Vendere casa prima che siano trascorsi 5 anni

Mi servono informazioni su quella parte della legge relativa a Vendere casa
prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto.
So che la legge considera l'atto di compravendita un'operazione di
speculazione. E vabbè, ma il notaio parla di cauzione da versare al
rogito... e questo mi sa nuovo.
Mi sapete dire:
1) i riferimenti di tale legge
2) quando tali azioni non sono considerate speculative
3) la cauzione... questa sconosciuta.
4) varie et eventuali

 ha scritto:

se fai riferimento alla perdita delle agevolazioni relative alla prima 
casa puoi trovare tutti i dettagli in un vecchio post
prova a cercarlo con google
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 prova a cercarlo con google
Allora ho trovato questo
a) Lo stato considera un atto speculativo vendere un immobile prima dei 5
anni, tassa quindi la plusvalenza.
b) Chi vende prima di 5 anni un immbobile acquistato con i contributi "prima
casa" (e quindi dichiara il falso al rogito) decade dalle agevolazioni
godute, incorre in sanzioni, pagando ciň che gli č stato scontato maggiorato
del 30% e con gli interessi di legge.
Ovviamente sia a che b hanno i suoi distinguo.
Ma questa cauzione che il notaio vuole da chi vende, che roba č?

> Ma questa cauzione che il notaio vuole da chi vende, che roba č?
Mi rispondo da solo, magari questa mia puň tornare utile a qualcuno
Allora ho telefonato all'agenzia delle entrate.
Le cose stanno in questi termini...
Il venditore deve pagare tutto ciň che con la dichiarazione "prima casa"
aveva eluso maggiorato del 30%, con gli interessi di mora ed eventuali
sanzioni.
L'ufficio del registro puň rivalersi pure sul notaio, perchč egli al rogito
rappresenta lo stato (potrei essere piů chiaro ma č noisiosa la cosa), ora
poichč il notaio puň incorrere negli stessi rischi del venditore questi
chiede una cauzione. Sebbene non ci siano leggi esplicite in materia č una
prassi alquanto diffusa, ho chiesto un due province del lazio e le cose
sembravano piů che normali al mio interlocutore.
Detto questo c'č un condono in atto fino al 16/10, praticamente si paga solo
la differenza di percentuale senza sanzioni soprapprezzi ecc. Insomma se
proprio mi tocca invece dei 10.000 eu fermi 5 anni in mano al notaio o cmq
della fideussione, pago un po' di spiccioli per il condono... e questa cosa
mi solleva e di non poco, e quasi quasi mi fa diventare simpatico quello
strano omino che siede a palazzo chigi. ;-P

 ha scritto

Normalmente, nei casi come i tuoi, si registra e trascrive una promessa di
vendita, e si stipula il rogito di compravendita dopo lo scadere dei 5 anni
(la Cassazione dice che è lecito, boh...).
La tua vendita dev'essere piuttosto speculativa, se non ti preoccupa pagare
sia la differenza di imposta  di registro con annessi e connessi, e in più
l'Irpef sulla plusvalenza.
Il notaio chiede la cauzione perché le sanzioni ci sono solo se non compri
un'altra prima abitazione entro un anno. E in tal caso, se non paghi tu,
deve pagare il compratore (forse anche il notaio, che comunque, almeno come
immagine, ci rimette).
Puoi sostituire la cauzione con una fidejussione bancaria o assicurativa, ma
non so se conviene.

 strano omino che siede a palazzo chigi. ;-P
Il condono si applica ai contratti stipulati prima della legge. Non è che
puoi fare illeciti fiscali fino al 16/10.
Inoltre, se tu non compri una prima casa entro un anno (magari cambiando
idea rispetto all'attuale), la sanzione, che non punisce un illecito, ma
scoraggia i ripensamenti (lo speculatore può pensare che se le azioni
salgono abbastanza gli conviene vendere la casa e andare in affitto, mentre
adesso conviene comprare case, perché col costo del denaro attuale è più
conveniente farsi prestare dei soldi che prestarli), la sanzione scatta
allora, cioè tra un anno.
Il condono è stato fatto per riempire la cassa di corsa, non per ridurre
permanentemente gli introiti fiscali. Lo strano omino è capace di togliere
le agevolazioni prima casa, con la sua idea (economicamente neanche
scorretta, nel liberismo) che le imposte debbono essere uguali per
transazioni uguali.