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Titolo: Spese straordinarie sforate dopo vendita appartamento

Ho venduto l'appartamento a ottobre 2004. L'appartamento si trova
in un condominio con 49 appartamenti.
In precedenza erano state deliberate delle spese straordinarie per
l'impianto acqua diretta (circa 1700 euro per il mio appartamento).
Dato che le spese straordinarie erano state deliberate prima
dell'atto di vendita, ho dovuto accollarmele anche se i lavori sono
stati completati dopo la vendita. Per la cornaca ho in realtà
concordato a livello di atto di vendita un contributo parziale da parte
dell'acquirente.
A gennaio 2005 a consuntivo in assemblea (a cui io non ho potuto
partecipare in quanto non più proprietario) sono  stati presentati
extra sui lavori effettuati, per circa 300 euro ad appartamento.
Il nuovo proprietario non intende pagare (perché l'acqua diretta era
stata deliberata prima dell'acquisto), io sarei quindi tenuto a
pagare qualcosa su cui io non ho avuto nessuna possibilità di
discutere e che potrebbe essere sbagliato o esagerato o non motivato?
(di per se' non ho neanche accesso al verbale).
Per dovere di cronaca l'amministratore detiene (assieme a un
condomino suo amico) la maggioranza delle deleghe e può decidere a suo
piacimento con il supporto dell'amico.
Grazie! E' un po' urgente...

 piacimento con il supporto dell'amico.
      Non c'entra nulla con il problema.
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie felix.
Mi spiego meglio.
Punto di vista del nuovo proprietario: gli euro in + sono gli extra
delle spse straordinarie, quindi non li vuol pagare avendo già
contribuito per la sua parte.
Amminstratore: se non paga il nuovo deve pagare il vecchio proprietario
- cioè io.
Punto di vista mio: io avevo partecipato alla decisione in assemblea
per 1700 e non per 1700+300 euro. L'amministratore non può chiedermi
qualcosa deciso in assemblea in cui io non ho possibilità di votare.
Io non c'entro più con le nuove spese di quell'appartamento. E'
sostenibile? Che accade se non pago?
Grazie

 sostenibile? Che accade se non pago?
      Che si rivale sull'attuale proprietario.

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Titolo: vendita casa senza pagare il notaio

salve a tutti, non so se č il NG giusto.
Vorrei vendere una casa a mio padre, come posso fare per non pagare le spese
notarili?
č possibile fare tutto da sč?
mi sembra che il notaio serva solo per verificare ipoteche o cose simili ma
nel mio caso non servirebbe a nulla se non a registrare il contratto.
La cosa č fattibile?
grazie mille!
linx



So che in Alto Adige molti sono andati in Austria dal notaio.
Pare che la spesa sia mooolto inferiore.
ciao. roberto

 ha scritto nel messaggio
news:c3cor1$26ftjh$1...@ID-148035.news.uni-berlin.de...

    Puoi fare l'atto di vendita come scrittura privata, che poi porti ad
autenticare ad un Notaio. Paghi sempre, ma di meno. Forse la si puň far
autenticare anche da un pubblico ufficiale (in Municipio/Circoscrizione) e
poi registrarla in Conservatoria senza passare dal Notaio. Dico "forse",
perchč, se cosě fosse, sarebbe una bella botta contro la "casta" dei Notai,
se il sistema si diffondesse.
    Ciao!!!
Stefano


ecco appunto c'è qualcuno che mi conferma se si può far autenticare la
scrittura senza passare dal notaio?

linx ha scritto:


      Fai una ricerca su questo NG e' di 2-3 mesi fa un lungo ed esaustivo
      thread al riguardo.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Preventivo:))

Ora sto buttando giu' il preventivo 

 Ora sto buttando giu' il preventivo
grazie per la gentilenza con cui ci fai partecipe delle tue azioni
ma credo che usenet rischi di intasarsi se ognuno utilizzerebbbe tale metodo
:-)
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Titolo: Soglia d' ingresso

Ciao a tutti ho bisogno di un'informazione:
4 anni fa ho comperato casa (nuova) e da circa 2 anni la soglia di marmo
posta all' ingresso della mia abitazione si sta' sgretolando.
Il Costruttore mi ha risposto che lui non può farci nulla, ma è proprio
vero?
Grazie 1000 Ciao DimAnto


vizio di costruzione
 eccessivo uso
uso improprio
uso di materiali aggressivi per la pulizia
solo un tecnico dopo adeguata analisi può darti una risposta
e se il risultato è vizio puoi fare qualcosa (entro l'anno dalla scoperta)

della serie.... arrangiati.....
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Titolo: Condominio: IVA al 10 o al 20%?

Salve a tutti.
mi potreste indicare la legge (o quello che ï¿œ) che detta le condizioni 
per capire quando richiedere l'IVA al 10% o al 20%?
In parole povere come si fa a capire con una certezza del 100% quando 
chiedere ad una ditta che ha operato nel condominio di applicare l'iva 
al 105?
Grazie



al 10%?
Grazie

 Grazie
ti basta?
Il comma 35-ter dell`articolo 35 del Dl 223/2006 ripristina, dalla data del 
1� ottobre 2006 e fino al 31 dicembre dello stesso anno, l`aliquota 
agevolata del 10 per cento relativamente agli interventi di recupero del 
patrimonio edilizio.
Tale aliquota si rende, quindi, applicabile dalla suddetta data agli 
interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria di cui alle lettere a) 
e b) della legge 457/1978 eseguiti su singole unit� immobiliari; � opportuno 
precisare che l`aliquota agevolata del 10 per cento risulta sempre 
applicabile in relazione agli interventi di cui alle lettere c) e d) della 
citata legge 457/1978 (restauro e risanamento conservativo e 
ristrutturazione edilizia) per effetto delle disposizioni normative previste 
dalla tabella A, parte III, numeri 127-terdecies e 127-quaterdieces, del Dpr 
633/1972.
Come ricordato nella circolare n. 28, l`aliquota agevolata Iva, introdotta 
dall`articolo 7, comma 1, lettera b), della legge 488/1999, e pi� volte 
reiterata dalle disposizioni di legge che ne hanno prolungato l`efficacia a 
tutto il 31 dicembre 2005, non era stata prorogata, in sede di ultima legge 
finanziaria (legge 266/2005), in assenza di autorizzazione da parte della 
Comunit� europea.
In seguito all`emanazione della direttiva europea del 14 febbraio 2006, che 
proroga a tutto il 2010 la possibilit� per gli Stati membri di prevedere 
aliquote agevolate Iva per i settori ad alta intensit� di manodopera, il 
legislatore ha inteso ripristinare l`agevolazione in oggetto.
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Titolo: Porta finestra con balcone e finestra vano scale su facciata principale condominio

Buon giorno a tutti,
 
Un condominio ha su un pianerottolo delle scale di un piano una finestra con persiane
e sul pianerottolo delle scale di un altro piano una porta finestra con persiane
che da su un balcone condominiale.
 
Sia la finestra che la porta finestra con relativo balcone danno sulla
facciata principale del condominio.
 
Dovendo rifare i serramenti della finestra , della porta finestra e dovendo
ritinteggiare la ringhiera del balcone, con quale tabella vanno suddivise queste
spese ?
 
L'amministratore ha applicato la tabella delle scale, ma secondo pareri concordi di altri amministratori avrebbe dovuto applicare la tabella dei millesimi generale
in quanto i serramenti ed il balcone sono parte integrante della facciata.
 
Sapete darmi qualche indicazione di legge / sentenze della cassazione in merito ?
 
Vi ringrazio tutti.
 
Un saluto,
Marina

 sono parte integrante della facciata.
 
IMHO vanno suddivise come da tabella generale.
Cosa dice il regolamento di condominio riguardo la tabella delle scale? 
Quali parti comuni sono indicate per quella tabella?
 
Il codice civile (art. 1123) indica che per la "manutenzione e 
ricostruzione delle scale" si applica una ripartizione delle spese 
diversa dalla tabella generale ma il balcone e le finestre dovrebbero 
essere incluse nella tabella generale.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 sono parte integrante della facciata.
 
IMHO vanno suddivise come da tabella generale.
Cosa dice il regolamento di condominio riguardo la tabella delle scale? 
Quali parti comuni sono indicate per quella tabella?
 
Il codice civile (art. 1123 e 1124) indicano che per la "manutenzione e 



Forse per i serrramenti 
(quindi serrature e tutto quanto chiude le finestre... 
e non quindi gli infissi)
essendo cose usate e usate maggiormente usate da chi sta ai piani in alto,
andrebbero usate le tabelle di scala (= chi sta piu' in alto paga di piu')
 
mentre per veniciare la ringhiera del balcone, essendo un discorso di
facciata, che è di tutti, va usata la tabella generale dei millesimi
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Titolo: RIPARTIZIONE TERRAZZO

l'appartamento che abito al piano terra č dotato di terrazzo.
che si trova sopra un garage pubblico
nel caso di rifacimento del terrazzo (impermeabilizzazione e pavimento)
come va ripartita la spesa tenuto conto che il terrazzo copre anche
strutture quali pilastri e travi di proprietą condominiale?
Grazie a chi vorrą aiutarmi.
Maurizio


Ciao Maurizio,
dovresti chiarire se per pubblico intendi condominiale.
La spesa per le opere di manutenzione o rifacimento della struttura che hai
descritto, spettano per un terzo al proprietario del piano superiore cioč il
tuo e per due terzi al proprietario dei piani sottostanti.
Ciao Franz.

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Titolo: Denuncia penale

Sei sicura che si possa fare una denuncia penale per questo? In base a 
quali articoli?
Ma i Carabinieri non vengono mai su richiesta per risolvere beghette di 
questo tipo!
-- 
Posted from 
relay4.inwind.it
 [212.141.53.75] 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:5.0.0.25.0.200102...@popmail.iol.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore

E' possibile esercitare attivita' di amministratore nel proprio condominio a
titolo gratuito?

 wrote in message
5l_k4.35514$C3.3...@news.infostrada.it...


 wrote in message 871v7j$sla$1...@nslave1.tin.it...


titolo gratuito?
è una missione la tua? :)
M

non puoi...se non sei iscritto all'albo.
poi che garanzie dai


Non raccontiamo palle ......per cortesia!!!!!
G.D.

consiglio :  contare fino a dice prima di scrivere ...
2° consiglio : aggiornarsi in materia alquanto obsoleta, trattata e
ritrattata !
Chiarimento: può essere nominato amministratore chiunque, sottolineo
chiunque anche il primo che passa per strada.
2° chiarimento: non esiste alcun albo degli amministratore e nessuna
garanzia da dare ai propri amministrati
Ciao Paolo


 Ciao Paolo
Vorrei fare una precisazione: si chiama ALBUM, se non sbaglio ne è
presidente un certo Panini
Ciao Claudio

 wrote in message
5l_k4.35514$C3.3...@news.infostrada.it...


sě, ma perchč vuoi trovarti delle grane gratis?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese non autorizzate dal condominio

Scusate il disturbo
Dopo aver approvato  in assemblea dei lavori di ristrutturazione del 
condominio ( i lavori sono in esecuzione) l'amministratore di sua 
iniziativa ha addebitato ulteriori lavori di abbellimento (quali 
passamano in legno e ottone,bacheca per comunicaioni il legno e marmo 
cambio cassette postali ecc..  in sostituizine di quelli gia presenti 
ed in buono stato)  abbastanza onerosi  non presenti nel preventivo di 
spesa in aggiunta all'importo procapite .
 
Domanda : Puo' l'amministratore avvalersi di tale iniziativa  senza 
chidere il consenso dell'assemblea ?
In caso di  risposta negativa cosa possiamo fare .
 
Grazie a tutti
 
Fabio Cipriano
 
--
Posted from 195.223.220.3 by way of 
smtp1.libero.it
 [193.70.192.51] 
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Scusate il disturbo
Dopo aver approvato  in assemblea dei lavori di ristrutturazione del
condominio ( i lavori sono in esecuzione) l'amministratore di sua
iniziativa ha addebitato ulteriori lavori di abbellimento (quali
passamano in legno e ottone,bacheca per comunicaioni il legno e marmo
cambio cassette postali ecc..  in sostituizine di quelli gia presenti
ed in buono stato)  abbastanza onerosi  non presenti nel preventivo di
spesa in aggiunta all'importo procapite .
Domanda : Puo' l'amministratore avvalersi di tale iniziativa  senza
chidere il consenso dell'assemblea ?
In caso di  risposta negativa cosa possiamo fare .
Grazie a tutti
Fabio Cipriano
Non pagare finchè non ci sarà ratifica dell'assemblea.
Che l'
amm.re
 si arrangi.
DELLA VALLE GIOVANNI
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Titolo: cagata epica

Questo giorno di festività è cominciato davvero bene.
Sono stato al cesso almeno 30 minuti ed ho espulso una consistente quantità 
di escrementi, più sembrava che era finita e più arrivava l'altra.
Insomma mi sono alleggerito sensibilmente, l'unico neo è che ho consumato 
un rotoli intero di carta igienica, speriamo che non si occluda lo scarico 
condominiale.


wrote:

tienici aggiornati ti raccomando.................

 ha scritto nel messaggio 
news:518fb814-36bc-4864...@d10g2000vbf.googlegroups.com...

che discorsi di merda !!! 
 

 tienici aggiornati ti raccomando.................
 
per oggi non dovrebbero esserci novità, eccetto l'improbabile
sopraggiungere di virus intestinali, domani, però, forse vi saprò dire
qualcosa di nuovo.
Mi fa piacere che il mio post abbia destato un particolare interesse.

 ha scritto nel messaggio
news:13vrfmh5l4x7.u...@40tude.net...

tempo fa girava in qualche NG uno che si chiamava LucaGava & CheCagata, per
caso sei tu ?
 
 
 

 Mi fa piacere che il mio post abbia destato un particolare interesse.
 
Cosa vuoi, sei allineato (qualitativamente) con le discussioni che ci sono 
di solito sul NG... 
 
 


per fortuna che ci sei tu ad inalzarne il livello...:-)

 per fortuna che ci sei tu ad inalzarne il livello...:-)
 
Puoi dirlo forte! 
 
 

 caso sei tu ?
 
E' la moglie, Francesca Gava, detta Sig.ra Checca Gava...
 

un rotolo di carta igienica..potevi usare i bidet..

 un rotolo di carta igienica..potevi usare i bidet..
 
l'ho usato eccome però a casa mia ci sono due bagni uno con e l'altro senza
bidet.
Si da il caso che la cacca la faccio sempre nel cesso di servizio, quindi
prima mi pulisco il culo e poi me lo lavo al bidet che è nell'altro bagno.

 ha scritto nel messaggio 
news:1l87ev2lrmzxb.18sjy11bwt9u0$.dlg@40tude.net...

avevamo già inquadrato il tuo intelletto superiore, non c'è bisogno di 
continuare a sbattercelo in faccia. 
 
 

Davvero interessante!! E per aver destato tale interesse penso che molti 
siano concordi sul rimandarti a c...re!!!
E oltre a fare quello che pare la tua mansione preferita lavora anche un pò 
visto che ke qui si parla di argomenti di lavoro...
facci sapere se oltre a ciò di cui all'oggetto svolgi altre mansioni ;-)
 
"L'Immacolato"  ha scritto nel messaggio 
news:13vrfmh5l4x7.u...@40tude.net...

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Titolo: acquisto terreno proprietà condominiale

ciao a tutti , ho esposto il mio problema in un altro gruppo,ma ora ho
bisogno di voi.
ho un edificio, le cui pareti confinano direttamente con un'altra
proprietà( condominiale), è uno spazio fatiscente e asfaltato. Sarei
intenzionato ad acquistarlo in parte o totalmente
E' possibile?
in che modo posso incontrare l'amministratore per proporglielo?
è obbligatoria una riunione condominiale 50%+1?
mia intenzione, per venire incontro ai condomini,sarebbe quella di
acquistare parte del terreno (circa 30%), pagarlo, e sistemargli in
modo decente e vivibile la rimanente parte del
terreno/asfalto!...secondo voi? grazie 1000 a tutti

 ha scritto nel messaggio 
news:1153207696....@p79g2000cwp.googlegroups.com...

non sara' una cosa facile in quanto per la vendita di un terreno
condominiale dovrebbero firmare tutti i comproprietari di quell'area...
Magari proponi un affitto simbolico, se ti serve per parcheggiare
o similie...
alberto 

alberto ha scritto:


      E se anche lui e' un condomino non potra' metterlo in comunicazione
     con il proprio condominio.
      ciaofelix:-)
-- 
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alberto ha scritto:

il mio problema nasce principalmente dall'esigenza di aprire vedute
(non luci!) e non ho la possibilità di farlo perchè non ho le
distanze (1,5 m) per poterlo fare.

 alberto
il mio problema nasce principalmente dall'esigenza di aprire vedute
(non luci!) e non ho la possibilità di farlo perchè non ho le
distanze (1,5 m) per poterlo fare.
chiedi una servitu' ...
alberto

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Titolo: Nuovo ascensore esterno

Sarei molto grato se qualcuno può rispondere a queste mie domande;
In un’immobile di 4 piani senza nessuna possibilità interna alle scale, si
può installare esternamente con struttura a giorno, a proprie spese o con
la collaborazione di alcuni condomini, un ascensore?
Quale autorizzazione bisogna avere per avviare i lavori?
Dovendo costruire una struttura portante per il medesimo sopra il portone
d’entrata, e aprire le porte dei piani dove ora vi sono le vetrate che
danno luce alle scale, bisogna pagare qualcosa ai condomini non
acconsenzienti?
 Vi ringrazio in anticipo per le risposte
       claudio
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 acconsenzienti?
     No! ma fare in modo di non togliere luce!
     Felix

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Titolo: Una sola parabola per tutti. (serve il permesso del comune?)

Salve a tutti! abito in una casa comunale, e quindi pago l'affitto al
Comune. Noi, per installare un'antenna parabolica abbiamo bisogno del
permesso di detto Comune. Quello che volevo sapere è questo: chiunque voglia
installare una parabola deve chiedere il permesso al suo Comune o questo
accade solo per noi che come proprietario di casa abbiamo il Comune? Sarei
molto grato a chiunque mi desse dei chiarimenti in merito a questa faccenda
(volevo anche sapere, se è possibile: esiste qualche caso in cui su un tetto
si possa installare un secondo impianto o per legge deve essere sempre
un'unica antenna per tutti?
Ringrazio fin da adesso chiunque stia leggendo il mio messaggio e un cortese
saluto da Pino.

 (volevo anche sapere, se č possibile: esiste qualche caso in cui su un


 ha scritto nel messaggio
news:9Azu8.38232$m41.1...@twister2.libero.it...


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Titolo: Condominio allo sbando

Nel condominio dove sono proprietario di un appartamento ci sono lavori di
estrema urgenza da fare ma l'amministratore si dice dimissionario e non se
ne interessa, il proprietario di maggioranza del condominio diserta
sistematicamente le assemblee, come posso portare innanzi ad un giudice la
situazione condominiale ?

Airman2000 ha scritto:

Ti conviente chiedere ad un esperto legale che saprą dirti come si deve
procedere nel caso specifico.
Ciao
-- 
Toglietemi tutto, ma non i miei riferimenti normativi... 
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Titolo: Cortile condominiale

A seguito dei lavori di ristrutturazione alle facciate prospettiche degli
edifici, ho provveduto a chiudere il cancello d'ingresso con catena e
lucchetto onde evitare l'ingresso delle autovetture nel cortile
condominiale, che avrebbero potuto causare danni a cose e persone. Resta
comunque aperto il cancello pedonale.
Molti condomini si sono comunque lamentati di tale situazione adducendo come
motivo l'eventualitą che qualcuno, possa avere la necessitą urgente di
essere trasportato in ospedale a causa di un malore.
Desidero sapere se la mia decisione č stata giusta e in caso contrario come
potrei risolvere diversamente tale divergenza.
Grazie a tutti coloro che vorranno cortesemente rispondermi.
Tommaso

 potrei risolvere diversamente tale divergenza.
consegna una copia della chiave ai condomini e fagli
firmare un docomento in cui limiti l'uso del cortile
condominiale alle sole situazioni di emergenza,
declinando ogni responsabilita' per un uso improprio.
Se poi un condomino vuole fare il furbo, si assume
le sue responsabilita'.
alberto

 Desidero sapere se la mia decisione è stata giusta e in caso contrario


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Titolo: informazione

abito in una casa da 3 appartamenti su 3 piani
abiamo deciso di imbiancare la scala  vorrei sapere come
va suddivisa la spesa  se diviso 3 va bene o c'e' qualche
altro regolamento
grazie 


IMO anderbbe suddivisa per millesimi di proprietà ma se siete 
d'accordo va bene anche suddividerla in parti uguali.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >
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Titolo: manca il preventivo di spesa

Salve, vorrei sollevere un problema, e conoscere le vostre opinioni in
merito.
Si tratta di ciò:
per motivi vari non si è tenuta ancora oggi la riunione condominiale
per la presentazione ed approvazione del consuntivo dell'anno 2001,
ne' quindi, si è deliberato circa il preventivo di spesa per l'anno
2002.
Nonostante cio' sono stati riscossi fino ad oggi gli oneri
condominiali per far fronte alle spese di normale amministrazione
(luce e pulizia scale, compenso amministratore, spese legali per
decreti ingiuntivi etc..).
Avvicinandosi la fine del 2002 è necessario, come da Cod.Civ.
presentare il rendiconto per il periodo che va dal gennaio 2001 al
dicembre 2002. 
E' possibile presentare il rendiconto 2002 senza aver mai deliberato
circa un preventivo per lo stesso anno?
Del resto che senzo avrebbe, allo stato attuale, presentare un
preventivo anno 2002 seguito dal rispettivo rendiconto?
Grazie a chi legge e ancor di più a chi mi suggerirà come comportarsi.
mr_ma...@yahoo.com

 ha scritto nel messaggio
news:5gdntu47jkjlt2d5o...@4ax.com...


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Titolo: Richiesta di assemblea per gravi situazioni legali, come?

Salve,
il nostro amministratore di condominio (11 appartamenti in centro
storico), ci ha tenuto all'oscuro di una causa contro il condominio.
Ora cominciano ad arrivare i precetti di pagamento delle spese legali
degli attori contro il condominio. Vorremo noi condomini sapere
qualche cosa, ma il nostro amm da più di due anni non convoca
assemblee. Vorrei sapere come fare per richiedere una assemblea
(ordinaria o straordinaria) eventualmente a quali codici fare
riferimento e se esiste su internet un fac simile di lettera.
Grazie
UF


convocatevela da soli
fate un ricerca su google e leggete nei messaggi vecchi come affrontare tale
incombenza
p.s.
per simili mancanze da parte dell'amministratore è possibile chiedere anche
la revoca di ufficio , ma è preferibile la semplice nomina di nuovo
amministratore
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Titolo: cappotto termico

salve ragazzi,
volendo coibentare il soffitto del sottopasso che accede ai box, sottostante 
proprio alle mie camere da letto, volevo sapere se le spese del lavori, che 
sarebbero anche di risparmio energetico, visto che il riscaldamento č 
centralizzato. sono di mia pertinenza o del condominio
grazie
franco

 franco
Se hai freddo, o meglio, se a casa tua c'è una temperatura inferiore
rispetto agli altri, è del condominio.

 ha scritto nel messaggio 
news:7ee7cfb8-fb2a-4144...@f8g2000yqn.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio 
news:7ee7cfb8-fb2a-4144...@f8g2000yqn.googlegroups.com...


anche hai il riscaldamento autonomo?
Grazie Laura 


  Direi proprio di no , perchè ne eri al corrente all'atto di acquisto
  dell'appartamento.
  w 


La penso anch'io così, supportato da parecchi pareri legali.
Da noi il problema è all'inverso, sono i condòmini dell'ultimo piano che 
vorrebbero una migliore coibentazione della terrazza con intervento 
condominiale. Tutti i legali che hanno interpellato sono stati concordi nel 
dire che, avendo acquistato così, nulla potevano pretendere dal condominio. 
Hanno consigliato, al primo intervento sulla terrazza di inserirsi nei 
lavori e coibentare a proprie spese. Hanno smesso ormai di chiedere e stanno 
aspettando la ristrutturazione della terrazza per provvedere autonomamente.
duedue 

 franco
Mi spiace, hai risparmiato acquistando un appartamento al primo piano
sopra un passo carrabile...e tu lo sapevi benissimo.
Se vuoi chiedi il permesso che non dia fastidio l'abbassamento e te lo
paghi.
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:198df376-a8be-4571...@y17g2000yqd.googlegroups.com...
Mi spiace, hai risparmiato acquistando un appartamento al primo piano
sopra un passo carrabile...e tu lo sapevi benissimo.
Se vuoi chiedi il permesso che non dia fastidio l'abbassamento e te lo
paghi.
==================
Quoto al 100%.
Nel mio palazzo sono stato il primo ad acquistare, sulla carta.
Ho escluso il piano terra, perché sotto c'era la rampa che porta 
all'autorimessa e ho acquistato al secondo piano (di tre).
E sì che il piano terra ha un bel giardinetto che oggi sarebbe piaciuto 
tanto al mio pelosetto!
Tutto non si può avere. :-(((
duedue

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Titolo: Cerco l'amore

via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

ma cerchi un amore in condominio?
gagliarda questa!
            ~  tashi  delek  ~
   ~*-._.-*~ Tibetano  _.-*~*-._
 
http://users.iol.it/aetos/
~-._.-*"*-._.-*"*-._.-*"*-._.-*"*-._.-*"*-~

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Titolo: modifica tabella millesimale

gigi ha scritto:
      Unanimita':-)
-- 
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Titolo: servitù acque piovane

Buongiorno a tutti, ho acquistato un appartamento all'ultimo piano
attualmente in costruzione; settimana scorsa sono andato in cantiere a
vedere i lavori e mi accorgo che sul balcone termina il tubo delle acque
piovane, chiedo spiegazioni e l'operaio mi dice che le acque piovane
finiranno sul balcone e defluiranno tramite un pozzetto posto piů avanti
sfruttando l'inclinazione della terrazza stessa, passando sotto il
pavimento (la pavimentazione č di piastrelle basculanti).
Secondo voi posso chiedere al costruttore di optare per un'altra
soluzione? il problema č ovviamente chiaro... possibili allagamenti del
balcone, infiltrazioni, ecc...
nel contratto che ho firmato non č specificata una servitů di questo
tipo... posso fare qualcosa?
grazie in anticipo 
Franco
-- 
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 tipo... posso fare qualcosa?
    No, ed e' normale che una abitazione in condominio sia soggetta ad una
   serie di inevitabili servitu` pensa solo alla distanza dei tuoi tubi
   dall'appartamento del vicino e viceversa.
    ciaofelix:-)


    raccolta e scarico.
la mia paura è che si otturi visto la vicinanza di alberi vari siti nella
proprietà in fronte al condominio, e se dovesse capitare quando si è in
vacanza... :)
ti ringraziio per le info :)
ciao


 vacanza... :)
    Capisco.....evita di andare in vacanza in autunno! :))   ciao!


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Titolo: VIRTUAL IUDEX

Virtual Iudex è un ChatBot esperto in diritto condominiale, che
comprende il linguaggio umano e risponde utilizzando una base di
conoscenza formata dalla giurisprudenza e dalla normativa vigente.
VIRTUAL IUDEX si trova su 
www.giudicevirtuale.it

Virtual Iudex è un ChatBot esperto in diritto condominiale, che
comprende il linguaggio umano e risponde utilizzando una base di
conoscenza formata dalla giurisprudenza e dalla normativa vigente.
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Il link giusto di VIRTUAL IUDEX è 
www.giudicevirtuale.tk
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Titolo: Bonifica serbatoio vecchia proprietà

Chiedo se qualcuno possa gentilmente aiutarmi a far luce su una normale bega
condominiale.
Nel "condominio"  in cui ho appena acquistato un magazzino esisteva un
vecchio impianto di riscaldamento. Rimosso l'impianto si pone il problema
della bonifica del serbatoio del gasolio posizionato sotto al cortile
comune. Chiedo se debba partecipare alle spese relative stanti le seguenti
considerazione:
- non ero a conoscenza dell'esistenza dello stesso;
- la centrale termica non ha mai servito i locali in mio possesso neppure
quando, prima della messa in vendita degli immobili, era ancora in funzione;
- la centrale termica è stata comprata da un altro inquilino che ha
provveduto a smantellarla  ed utilizzare i locali a fini propri.
Detto ciò è mia opinione che su quest'ultimo e/o sul precedente proprietario
degli immobili debba gravare l'onere della bonifica.
Ringrazio anticipatamente chi volesse darmi una dritta in merito.
Gianluca Roncoroni

Chiedo se qualcuno possa gentilmente aiutarmi a far luce su una normale
bega
Devi verificare sul rogito d'acquisto se hai acquistato la comproprietà
della centrale termica ovvero, in mancanza di esplicite dichiarazioni, se
sul rogito di acquisto del tuo dante causa (venditore) figurava la
comproprietà della C.T.; però, se la C.T. è stata venduta ad un condomino e
questo è avvenuto quando eri già divenuto proprietario, la circostanza
dovrebbe già essere stata verificata, giacchè l'atto di vendita doveva
essere sottoscritto da tutti.
Saluti
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Titolo: Luminali e sottosuolo

Salve,
chi č il proprietario dei luminali intorno all'edificio???
il condominio, ritenendole parti comuni??,  oppure č il proprietario
dello scantinato di sotto a cui danno luce????
C'č qualcuno che mi puņ dare riferimenti legislativi e di
giurisprudenza in proposito???
Grazie
Mario

Eppoi.... i luminali sarebbero questi vetrocemento??
Il dubbio è fondato. La questione è controversa e si presta comunque ad
equivoci.
Provo a riassumere, precisando che di tutto ciò che segue non ho riscontro
giurisprudenziale e quindi si fonda su mie deduzioni logiche.
Premetto che analizzo il caso in cui il regolamento di condominio non dice
nulla, altrimenti il problema non si pone.
1° caso) il vetrocemento non è soggetto a passaggio o parcheggio da parte di
terzi. Le spese di manutenzione sono a carico del proprietario dello
scantinato, in quanto trattasi di pertinenza di proprietà esclusiva.
2° caso) il suolo in cui è inserito il vetrocemento è di uso pubblico
(tipico di marciapiedi di contorno degli edifici, portici soggetti a
pubblico transito, ecc.). In tal caso la manutenzione per eventuale
danneggiamento (salvo che non si individui il colpevole) ricade sul
proprietario dello scantinato, insieme con la responsabilità per la mancata
manutenzione (sempre che non ci siano stati specifici patti tra il
costruttore e il Comune che ha consentito quel tipo di opera stabilendo
patti diversi).
3° caso) il vetrocemento è soggetto a passaggio o parcheggio da parte di
condomini, perchè, ad esempio, situato nel contesto di un parco chiuso. La
manutenzione va ripartita in parte a carico dei proprietari dello
scantinato, per il quale il vetrocemento svolge funzione di copertura e
superficie illuminante, in parte a carico di tutti i condomini secondo la
tabella millesimale in quanto utenti della superficie del marciapiede di cui
le opere in questione costituiscono parte integrante. Riguardo all'entità
della ripartizione, se l'uso della superficie è limitato al solo passaggio
pedonale e non automobilistico (parcheggio), potrebbe applicarsi l'unica
norma che disciplina una materia abbastanza simile, e cioè l'art. 1126 c.c.,
attribuendo un terzo di spesa a tutti i condomini (secondo millesimi) e due
terzi al proprietario dello scantinato, principio che può valere per tutta
la superficie che copre lo scantinato (non solo il vetrocemento). Se invece
su tale vetrocemento si parcheggiano condomini, apparirebbe più equo
dividere le spese al 50% tra proprietario dello scantinato e usufruitori dei
posti auto.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta13-acc.tin.it
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi mi aiuta?

dunque... le spese accessorie a carico del conduttore di un'abitazione che
fa parte di un condominio devono risultare da un rendiconto o possono essere
indicate e pretese anche da un bilancio preventivo?
altra questione: l'Ici a chi spetta... al proprietario o al conduttore?
ce ne sono altre di questioni... magari ci torno... mi aiutate? grazie in
anticipo...

 altra questione: l'Ici a chi spetta... al proprietario o al conduttore?
Al proprietario

 Al proprietario
o all'usufruttuario...

 ha scritto nel messaggio
news:b61acq$d35$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:b5vsoj$q4v$1...@lacerta.tiscalinet.it...


> comunque sia... mai al conduttore, vero?
semplice test
prova a non pagare e vedrai la sanzione amministrativa a chi arriverà :-)))
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problemi al bagno

Salve,
il mio inquilino lamenta dei problemi al bagno (in sostanza, la tazza 
ribolle di acque scure) che si ripetono ogni 2 o 3 mesi. La soluzione 
immediata del problema è quella dello spurgo, che però deve avvenire di 
urgenza lasciando l'inquilino in difficoltà piuttosto antipatiche finchè non 
viene eseguita. L'appartamento è al primo piano, quindi l'ultimo della 
calata.
Sto sollecitando l'amministratore a fare degli interventi più risolutivi, 
che però tardano.
Vi chiedo: come intervenire al meglio?
Grazie per i consigli
Ujs 


  Lettera raccomandata all'amministratore affinchè proceda sollecitamente
  dicendogli inoltre che se non provvederà entro un termine congruo(fissa
  una data)provvederai a fare ciò di tua iniziativa addebitandone la
  relativa spesa al condominio.(art.1110 e 1134 c.c.)
  Ciao w


Nella raccomandata all'
amm.re
, io inserirei, oltre appunto all'intervento 
contingente, la richiesta di intervento preventivo. Un contratto, cio�, ad 
hoc, con cui la ditta spurghi ogni 70-80 giorni interviene a ripulire 
pozzetti e scarichi orizzontali.
E' vero, se ne dovrebbe discutere in assemblea, la richiesta in raccomandata 
servir� a farlo inserire all'ordine del giorno della prossima.
Cordialit�
Gi 

 pozzetti e scarichi orizzontali.
   Sono d'accordo però non esageriamo penso che al massimo 1 o 2 interventi
   all'anno siano piu' che sufficienti.
   w


Condivido, interventi semestrali dovrebbero bastare; sta di fatto che ujs 
segnala problemi molto pi� frequenti, tanto da far supporre che vi sia 
qualche problema che vada oltre il semplice intasamento. O meglio, 
l'intasamento potrebbe essere causato da qualche problma tecnico: scarsa 
pendenza, qualche coagulo cementizio in qualche punto, ecc.
La discussione in assemblea dovrebbe portare a far verificare prima quale 
sia il vero problema e di conseguenza intervenire; anche con interventi 
programmati di spurgo.
Visto che ogni tanto ci capita di incrociare la penna, ehm i tasti, colgo 
l'occasione per farti gli auguri di buon Natale e per un proficuo nuovo 
anno.
Gi 


   Ti ringrazio e ricambio gli auguri di Buon Natale e auspico a te e
   famiglia un prospero e sereno 2011.
   Ciao w

 che per� tardano.



Purtroppo a me capita una volta all'anno di chiamare gli spurghi.
Succede che il detersivo cementifica nelle tubazioni ad angolo
in fine hanno otturano i tubi. Gli spurgatori infilano una sonda, e con 
un getto di acqua ad alta pressione liberano tutto, sembrano dei blocchi 
di gesso bianco. in quella occasione aspirano e lavano i pozzetti.
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Titolo: Amministratore ladro - AIUTO.

Abito da poco in questo condominio ma ho già capito che l'amministratore
(con la complicità attiva ed interessata di alcuni condomini e passiva di
altri condomini evidentemente menefreghisti) fa i porci comodi suoi. Niente
verbali d'assemblea, i negozi condominiali affittati ma i proventi non si sa
che fine facciano, i lavori condominiali piccoli e grandi automaticamente
affidati alla ditta di proprietà dell'amministratore stesso e potrei
continuare. Non ho assolutamente i soldi per rivolgermi ad un legale (dovrei
rivendermi l'appartamente acquistato con fatica e sacrifici). Cosa posso
fare? AIUTO!
wiw...@infinito.it


se le cose stanno veramente così un legale che si offra a te gratis lo trovi
(tanto si farà pagare dalla controparte a causa vinta)
diversamente c'è poco da fare
ti consiglierei vegeta ha il dente avvelenato per simili situazioni e
sarebbe di grande aiuto.

 ha scritto nel messaggio
news:arj9mn$30o$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese lavori straordinari

Sono in possesso di un appartamento che tengo in affitto; purtroppo va
rifatto l'impianto idrico del bagno ormai vetusto; mi dicevano che posso
aumentare l'affitto dell'importo pari agli interessi legali della cifra
che dovrň spendere per la riparazione. E' vero tutto ciň? E se cosě fosse,
l'aumento sarebbe perenne? Ed inoltre, l'interesse legale č attualmente
pari al 2,5%?
Grazie, Willy
-- 
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 che dovrň spendere per la riparazione. E' vero tutto ciň?
    Falso! ciaofelix:-)


 pari al 2,5%?
Se espressamente previsto dal contratto.
        Rebrac
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Titolo: condizionatore

Il condomino sopra di me vuole installare un condizionatore poco al di
sopra della mia finestra, un 50 cm. Sono un po' preoccupata per la
possibile rumorosità e l'emmissione di aria calda. Esiste una distanza
minima da rispettare tra il condizionatore e la mia finestra? Visto che il
suo appartamento è all'ultimo piano io vorrei chiedergli di posizionarlo
sul tetto, così non ci sarebbero problemi nemmeno dal punto estetico.
Abito a Bologna,non in centro storico, e non so se il regolamento comunale
prevede norme in merito.
C'è qualcuno che mi può aiutare e anche eventualmente tranquillizzare? Il
vicino sostiene che i condizionatori di ultima generazione sono molto
silenziosi. Sinceramente ho qualche dubbio, visto che non sarà una piccola
unità dovendo rinfrescare un appartamento di 130 mq.
Grazie
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:fv6ick$qvf$1...@news.newsland.it...

Per quel poco che so posso dirti che non lo può mettere sul tetto o solarium 
condominiale. Se te lo mette a 50cm dalla tua finestra sentirai il ronzio 
poichè se il condizionatore si accende d'estate tu avrai la finestra aperta, 
così oltre al ronzio ti entra anche un pochino di aria calda. 


0) sulle distanze minime non ti posso aiutare perchè non lo so
1) se il lastrico solare è comune può benissimo metterlo la se non
preclude ad altri di fare lo stesso (peraltro quella sarebbe la
posizione migliore)
2) l'aria calda (e quella che esce dal condizionatore è calda) di
solito sale, per cui se la tua finestra è al di sotto al massimo te ne
arriverà solo un pochino (dico al massimo perchè la ventola dell'
unità esterna tenderà piuttosto a spingere l'aria lontano dal palazzo)
3) il ronzio potresti sentirlo, soprattutto se compra una unità di
marca sconosciuta (quelle costose sono un po + silenziose o hanno una
modalità di funzionamento "silenzioso" per l'unità esterna)
4) per climatizzare decentemente un intero 
app.to
 da 130mq ci vorrebbe
una unità da qualche metro quadro di superfice di scambio, secondo me
quella che vuole mettere li è solo per quella camera (anche perché
appesa al muro potrebbe essere un po pericolosa..)
5) la facciata dove la vuole mettere è quella del prospetto principale
dello stabile? quella che da sulla via principale? controlla nel
regolamento edilizio comunale...forse non si può nemmeno mettere senza
il consenso dell'uff. tecnico comunale (che lo concede sempre 'fatti
salvi i diritti dei terzi' E con il benestare dell'assemblea di
condominio)
questo è quanto posso dirti io.
Saluti,
KMo


sicuramente non Le può arrecare questo fastidio (ronzio).
Per l'effetto lo potrà far spostare.
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini
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Titolo: amministratore palesemente ladro

salve a tutti .
Ho un gravissimo problema .
Il mio amministratore  ruba insieme all'avvocato suo amico nonchè
consigliere dell'ordine degli avvocati , in una maniera palesemente
vergognosa .
Doveva fare tutto il necessario per organizzare il rifacimento edile della
facciata, ha preteso 2500 euro di acconti e fare tutto a marzo e poi ha
rinviato tutto a dicembre del 2004 senza alcuna giustificazione , ma i soldi
non li vuole più restituire .
Vi sono alcuni condomini che non pagano il condominio
e tra i quali il suo amico avvocato c***ì da almeno 3 anni e scarica a noi
condomini onesti  l'onere con qualsiasi scusa.
 Intanto vi sono rischi di crolli di intonaci in strada .
Ritarda la riunione condomininiale.
I condomini che pagano sono vecchi pensionati che non si interessano di
niente .
E' stata fatta una denuncia querela al precedente (vedi causa a
VTL )amministratore che si è mangiato  60milioni di lire ,fatta ovviamente
dall'amico avv. c***ì , ma si rifiuta di far vedere l'originale con la
ricevuta .
L'ho minacciato di denunciarlo ma lui si è fatto una risata dicendo che
tutti gli avvocati sono  amici del suo carissimo c***ì  e nessuno oserà
chiedere l'amministrazione
giudiziaria, per conto mio, unica cosa per uscirne.
Ora ho saputo che si può fare da soli andando dal giudice  di pace ,ma come
si fa?
Prima si faceva istanza al presidente del tribunale ,ma ora?
SE VOI MI SPIEGATE PASSO PASSO COME SI FA L 'ISTANZA  E A CHI SI PRESENTA IO
ME LA CAVERO'  BENISSIMO
Grazie in anticipo.

 ME LA CAVERO'  BENISSIMO
        Prima calmati,poi va da un'avvocato di un'altra provincia,ma con
        le PROVE di tutto quello che hai scritto qui.
        ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie in anticipo.
evita avvocati e rogne varie
se hai amici tra gli altri condomini
riunitevi tra di voi raggiungete una maggioranza di 501 millesim ie auto
convocatevi nominando un altro amministratore che avrà come primo incarico
la revisione contabile degli esercizi scorsi
dopo che avrete raccolto le prove nessun ordine proteggerà più un proprio
consigliere palesemente compromesso

ma per forza ci vuole l'avvocato ?
io non ne conosco proprio nessuno e allora  che
continuo a subire ?
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Titolo: scelta pergolato

ok, ok, sto diventando noiosa, ma sopportatemi: non credo di comprare un
altro attico nei prossimi venti anni :) dunque, stavolta la questione è
questa: la mia vicina che possiede l'attico speculare al mio, ha piazzato
sul terrazzone un pergolato in ferro battuto che è un'offesa al senso
comune del pudore. sono obbligata a metterlo uguale al suo o posso metterne
uno diverso, che so in legno, senza problemi?
ancora grazie e buona serata :)
-- 
ittica°°°°°
ICQ 56696387
www.clix.to/ittica

 uno diverso, che so in legno, senza problemi?
     Mettilo come ti pare, ma se lo fai in legno la vicina dira' che e'
   un'offesa al senso comune del pudore!
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Chiusura box auto

Buongiorno,
sono un proprietario di un appartamento con annesso box auto di proprietà
privata (risultante dall'atto dell'acquisto). Quest'ultimo è un box aperto,
vi è la presenza soltanto delle colonne di sostegno dello stabile.
Ora vi chiedo di risolvere a un problema che non sono riuscito a dare una
risposta.
Vorrei chiudere il mio box auto, cioè mettere dei mattoncini lungo il suo
perimetro e intonacarlo senza ledere la stabilità e l'estetica dello
stabile.
- E' possibile?
- Devo chiedere l'autorizzazione all'assembrea?
- Ribadisco che il box è di mia proprietà!!
Vi ringrazio anticipatamente  per le risposte che vorrete darmi.
________________________________________________________
togli NAPOLETANO per rispondere direttamente al mittente.

 - Ribadisco che il box è di mia proprietà!!
        Oltre a questo hai anche un vero Box?
        ciaofelix:-)
.
-- 
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 wrote in message
0RMBb.181719$e6.67...@twister2.libero.it...

    Caro mastino
    dalla descrizione si desume che tu sia proprietario di un "posto auto"
diverso da "box auto",
    dove è ubicato? autorimessa interrata, piloty, su corte esterna...
    e soprattutto ci sono posti auto confinanti?
    Fai un piccolo sforzo, descrivi più accuratamente i luoghi.
    Saluti glk.


suppongo di no in quanto si tratterebbe di un'area unica adibita
a parcheggio. Se ognuno la limita con i muri probabilmente
decadono alcune caratteristiche facendola diventare soggetta
ad altro tipo di normative per prevenzione incendi ecc...
alberto
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Titolo: Luminali o vetrocemento

Salve,
ho un dubbio....
ma il marciapiede davanti l'edificio, quello che in genere, quando vi
sono degli scantinati sotto, è ricoperto dai vetrocemento, è parte
comune oppure fa parte della proprietà esclusiva dello scantinato???
La sua manutenzione a carico di chi è???
E' valida la teoria che, dal momento che danno luce allo scantinato
sotto di proprietà di un solo condomino, le spese di ripristino siano
a carico di quest'ultimo???
Eppoi.... i luminali sarebbero questi vetrocemento??
Grazie
Mario


Il dubbio è fondato. La questione è controversa e si presta comunque ad
equivoci.
Provo a riassumere, precisando che di tutto ciò che segue non ho riscontro
giurisprudenziale e quindi si fonda su mie deduzioni logiche.
Premetto che analizzo il caso in cui il regolamento di condominio non dice
nulla, altrimenti il problema non si pone.
1° caso) il vetrocemento non è soggetto a passaggio o parcheggio da parte di
terzi. Le spese di manutenzione sono a carico del proprietario dello
scantinato, in quanto trattasi di pertinenza di proprietà esclusiva.
2° caso) il suolo in cui è inserito il vetrocemento è di uso pubblico
(tipico di marciapiedi di contorno degli edifici, portici soggetti a
pubblico transito, ecc.). In tal caso la manutenzione per eventuale
danneggiamento (salvo che non si individui il colpevole) ricade sul
proprietario dello scantinato, insieme con la responsabilità per la mancata
manutenzione (sempre che non ci siano stati specifici patti tra il
costruttore e il Comune che ha consentito quel tipo di opera stabilendo
patti diversi).
3° caso) il vetrocemento è soggetto a passaggio o parcheggio da parte di
condomini, perchè, ad esempio, situato nel contesto di un parco chiuso. La
manutenzione va ripartita in parte a carico dei proprietari dello
scantinato, per il quale il vetrocemento svolge funzione di copertura e
superficie illuminante, in parte a carico di tutti i condomini secondo la
tabella millesimale in quanto utenti della superficie del marciapiede di cui
le opere in questione costituiscono parte integrante. Riguardo all'entità
della ripartizione, se l'uso della superficie è limitato al solo passaggio
pedonale e non automobilistico (parcheggio), potrebbe applicarsi l'unica
norma che disciplina una materia abbastanza simile, e cioè l'art. 1126 c.c.,
attribuendo un terzo di spesa a tutti i condomini (secondo millesimi) e due
terzi al proprietario dello scantinato, principio che può valere per tutta
la superficie che copre lo scantinato (non solo il vetrocemento). Se invece
su tale vetrocemento si parcheggiano condomini, apparirebbe più equo
dividere le spese al 50% tra proprietario dello scantinato e usufruitori dei
posti auto.
Saluti.
-- 
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