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Titolo: Riduzione spese 70 per cento per appartamento non abitato

Buon giorno a tutti,
 
In un vecchio condominio l'amministratore ha trovato una vecchia modifica al regolamento condominiale, regolarmente deliberata, che concede la riduzione del 70 per cento di alcune spese condominiali ( pulizia scale, illuminazione ecc. ) ai condomini che hanno appartamenti non abitati.
 
Essendo nel regolamento condominiale questa riduzione è  applicabile ?
 
Vi ringrazio tutti.
 
Un saluto,
Maria

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Si.
 
-- 
Ciao!
Stefano

Si.
 
Mi sembra una norma intelligente.
Premesso che non mi trovo nelle condizioni di beneficiarne ma è capitato nel 
mio piccolo condominio che alternativamente nel tempo 2-3 unità siano 
rimaste non abitate per oltre 6 mesi/1 anno.
Non avendo un regolamento condominiale particolare ma solo di quelli 
generici, che comunque ha il suo valore, per aggiungere eventualmente quella 
regola che maggioranze bisognerebbe raggiungere? Mi sembra che non serva più 
l'unanimità.
Potrei proporla alla prossima assemblea.
 
Cordialità
Gi 
 
 
---
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http://www.avg.com
 
 

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solo una domanda provocatrice:
se tutti gli alloggi rimangono vuoti, tutti hanno diritto alla riduzione 
del 70%; quindi tutti pagheranno solo il 30% delle spese; a chi viene 
addebitato il rimanente 70% ???
 
voglio dire: non mi sembra una norma giusta
 
qualsiasi contatore enel ha un costo anche se non consumi solo un kw 
(luce scale)
qualsiasi impresa di pulizie ha un costo e deve pulire le scale anche se 
nessuno le utilizza e non ti fanno certo lo sconto per il mancato o 
scarso utilizzo
l'amministratore deve essere pagato anche se nessuno si presenta alle 
assemblee condominiali
 
e via di seguito

e via di seguito
 
In effetti non fa una grinza!
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
Di solito norme così (che ci sono solo in alcuni regolamenti) prevedono 
lo sconto 70% solo sui consumi. Sta all'amministratore bravo, discernere 
le eventuali quote fisse e metterle in carico al 100%. Sempre meno 
contratti le prevedono, ma comunque esiste, ad esempio per il servizio 
acquedotto. Meno di frequente, per gas e luce, a meno di essere rimasti 
in servizio di massima tutela. Che oggi, tutela pochino...
Per il riscaldamento centralizzato, esiste una legge nazionale sulla 
contabilizzazione singola del calore, che ha superato questa norma. 
Basta lasciare i termosifoni chiusi e lo sconto c'è in automatico. Qui 
la normativa è talmente varia (e complessa) da finire ot in questo 
argomento.
 
Argomento maggioranze necessarie: questione molto complessa. Leggendo a 
rovescio il 1118, consiglierei l'unanimità dei condòmini (quindi, non ci 
devono essere assenze).
 
Vero: il nuovo 1130 prevede la possibilità di modifiche al regolamento 
(o dell'approvazione, se non esiste) con una maggioranza della metà dei 
presenti (ed almeno 2/3 ed 1/3 di presenze sul totale dei condomini e 
dei millesimi, in prima e seconda convocazione).
Però mi sembra che il caso in questione ricada più nella descrizione 
"distacco (temporaneo, in questo caso) da cui derivano notevoli 
squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condòmini". 
Quindi: unanimità dei partecipanti al condominio. IMHO, eh?
 
-- 
Ciao!
Stefano

 In effetti non fa una grinza!
 
Il regolamento contrattuale del mio condominio riportava:
 
"Nessun Condomino potrà sottrarsi per nessun motivo dal concorrere alla 
spesa del riscaldamento; soltanto nel caso che un appartamento sia 
rimasto completamente libero di persone e di cose durante l'intero 
periodo della fornitura, il concorso del Condomino verrà ridotto alla 
metà della quota a di lui carico."
 
Anche se penso che la riduzione fosse stata introdotta pro venditore, 
visto che gli erano rimasti un paio di appartamenti invenduti, fu 
applicata in seguito per alcuni condomini che vendettero lasciando per 
anni l'appartamento completamente vuoto.
 
Ora che abbiamo la contabilizzazione del calore la norma non ha alcun 
senso e, se non si consuma, si paga solo la quota del 33% della spesa 
per il riscaldamento.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 metterle in carico al 100%.
 
Allora possiamo proprio proporlo; giusto in questi giorni è saltata fuori 
una discrepanza tra il saldo bancario e il gestionale dell'
amm.re
.
Con una soluzione da uno bravo, il credito dello scorso esercizio è stato 
riportato decurtato nel nuovo e tutto è andato a posto.
Co....comeri noi condomini che non andiamo a verificare le carte; ma non ne 
abiamo mai avuto bisogno... almeno sino a che non abbiamo trovato quello 
bravo.
E i cocomeri non vogliono sostituirlo.
 
Comunque grazie, e per le mie trovate o alzate d'ingeno è colpa delle troppe 
torte
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solo una domanda provocatrice: 
se tutti gli alloggi rimangono vuoti, tutti hanno diritto alla riduzione 
del 70%; quindi tutti pagheranno solo il 30% delle spese; a chi viene 
addebitato il rimanente 70% ??? 
 
voglio dire: non mi sembra una norma giusta 
 
qualsiasi contatore enel ha un costo anche se non consumi solo un kw 
(luce scale) 
qualsiasi impresa di pulizie ha un costo e deve pulire le scale anche se 
nessuno le utilizza e non ti fanno certo lo sconto per il mancato o 
scarso utilizzo 
l'amministratore deve essere pagato anche se nessuno si presenta alle 
assemblee condominiali 
 
e via di seguito 
 
La riduzione 70 per cento era solo su pulizia scale, energia, manutenzione ascensore, cose di questo genere, non sul compenso dell'amministratore.
 
Se tutto il condominio fosse vuoto, immagino che la prima cosa che farebbero sarebbe ridurre drasticamente la frequenza delle pulizie . Non essendo usato anche le bollette della luce e le manutenzioni si autoridurrebbero da sole .
Essendo tutti nella stessa condizione potrebbero dividere le spese già  ridottasi da sole in parti uguali tra di loro.
 
La riduzione serve per non far pagare i servizi pianamente a persone che non
ne usufruiscono , a vantaggio di chi invece ne usufruisce.