mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Voi cosa fareste?

Vi chiedo aiuto per una situazione condominiale emersa durante le festività
natalizie.
Nel condominio dove ho la casa in montagna (un grosso edificio con circa 150
unità abitative) durante una verifica effettuata da alcuni condomini sono
emerse gravi lacune nel sistema antiincendio.
Tali anomalie sono state segnalate durante la scorsa assemblea condominiale
(agosto 2006) ma l'amministratore non ha provveduto in merito.
La prima cosa che mi è venuta in mente è quella di segnalare il tutto ai
VVFF, ma poi mi sono sorti alcuni dubbi:
- quando i VVFF verificheranno le anomalie a chi sarà contestata
l'inadempienza?
Non vorrei che il menefreghismo dell'amministratore ricadesse ancora su di
noi condomini con una salata multa al condominio.
Che possiamo fare per evitare di essere "cornuti e mazziati".
Grazie
Giga

(agosto 2006) ma l'amministratore non ha provveduto in merito.
Hai provato a chiamarlo e chiedere spiegazioni? Cosa ti ha risposto?
Ci sono i soldi in cassa per provvedere? 
Prima di provvedere dovra' farsi fare qualche preventivo da ditte
specializzate, preventivo che andra' approvato da parte
dell'assemblea.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Su questo sono pienamente d'accordo ma vista la sua inadempienza recidiva se
qualcuno chiamasse i VVFF che cosa succederebbe, ci tireremmo la classica
mazzata sui piedi o, verificata l'inadempienza dell'amministratore, sarebbe
lui il responsabile di eventuali sanzioni?
Grazie
Ps sei attivissimo ho mandato due post diversi su due ng diversi e tu mi hai
risposto ad entrambi... wow grazie 1000000.
Giga

 lui il responsabile di eventuali sanzioni?
Ma l'assemblea ha già deliberato in tal senso?
Fra

lui il responsabile di eventuali sanzioni?
Non penso proprio, lo sarebbero i condomini.
Incaricate un perito di fare un sopralluogo. 



Scusa ma la verifica periodica del sistema antincendio non è obbligatoria a
prescindere che sia deliberata o no.
Nel condominio dove abito in assemblea non si tocca mai l'argomento ma tutti
gli anni vengono revisionati i sistemi antincendio.

 gli anni vengono revisionati i sistemi antincendio.
Fate un'assemblea straordinaria per discutere della condizione
dell'impianto antincendio e deliberate in tal senso.
A quel punto vedrai che l'amministratore si impegnerà per far
rispettare la decisione presa.
Fra

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consiglieri

     Quali sono i compiti principali di un consigliere  o dei 
     consiglieri di un condominio ?.
     Quale e' in numero minimo di consiglieri prvisto in un 
     condominio di  23 condomini , .
     grazie .

enzo wrote:

       Consiglire e'un termine che legalmente non esiste se un condominio
       ritiene di doverne adottare,ne deliberera'anche il numero.
       ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale maggioranza?

Durante l'ultima assemblea condominiale sono stati approvati (in seconda
convocazione) con 401m/m dei lavori di manutenzione sul lastrico solare, che
prevedono anche l'allargamento dei bocchettoni di deflusso delle acque.
Secondo l'Amm.re la delibera e' valida perche' approva, con più di un terzo
del valore dell'edificio, opere, che lui considera di manutenzione
straordinaria.
Ma l'allargamento dei bocchettoni non va considerato come innovazione, e
quindi da approvare con almeno la metà del valore dell'edificio (5^c.
art.1136C.C.)?
E comunque, anche per opere di manutenzione straordinaria non sono sempre
necessari almeno 501m/m (4^c. art.1136C.C.)?
Grazie.

Grazie.
PREGO

Grazie.
Prego
Saluti                        Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inagibilità dell'imobile e spese condominiali

Nel caso in cui alcuni appartamenti facenti parte di un fabbricato
vengano dichiarati inagibili dal Comune, i proprietari e/o locatari
delle singole unità abitative che non utilizzano gli appartamenti sono
tenuti al pagamento delle quote condominiali relative ai servizi di
pulizia, manutenzione ordinaria ascensore, luce scala, e simili ?
Non riesco a trovare nulla al riguardo, stante la particolarità dle
caso.
Qualcuno può aiutarmi ? Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:3886FC4E...@gestelnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Telecamera su balcone privato

 Grazie dell'info
la telecamera è la prima cosa che ti rubano, vanno per la maggiore...
T&P 


  Può sempre montarne una seconda che controlli che gli ruba la prima.
  Ciao w:-)) 

 viene inviata via email in tempo reale)
cioè ti invia via email foto in tempo reale in continuazione? 


la maggior parte delle camere da videosorveglianza è sensibile al 
movimento (può essere via software o incorporato nella camera stessa), 
si imposta la sensibilità alle variazioni e la registrazione e/o la foto 
partono quando avviene la variazione, molti software ti mandano subito 
una mail o un sms o memorizzano il tutto o adottano altri sistemi di 
allarme.
anche camere molto economiche con software gratuiti e/o opensource 
possono avere queste possibilità, spesso con una pagina web (che può 
essere in locale ma basta impostare un dns) che trasmette il video 24/24.
-- 
firma

 la maggior parte delle camere da videosorveglianza č
..inutile...
L'unica cosa che filmano sono delle figure incappucciate e
irriconoscibili... :P
-- 
 Candido


ma almeno ti danno l'allarme quando succede il fatto
-- 
firma

 puntarla verso qualcun altro)
   Da come scrivi mi fa pensare che un tuo vicino abbia messo una
telecamera
   e la cosa non ti è gradita! Comunque metti pure la tua telecamera
puntata
   verso il tuo balcone, non hai bisogno di nessuna autorizzazione
condominiale, per il resto...rotazione notturna etc...si chiamano seghe
mentali.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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ab...@newsland.it

 migliore che non di lato.
    Buona idea! :-)



Si fa prima ad installare un impianto di videosorveglianza condominiale 
a questo punto :)
-- 
firma

 connettiamo reciprocamente alle nostre reti wifi 
si soprattutto se ha la moglie bona.. ma dai, andiamo :-)
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Titolo: Infiltrazione dal piano di sopra

Buona sera,
domando se possibile, come devono essere suddivise le spese
di riparazione di una perdita d'acqua successa all'inquilino del piano di 
sopra.
Il suddetto inquilino ha fatto fare i lavori agli operai pagando lui stesso 
i lavori
di riparazione.
Ora resterebbe la sistemazione del mio soffitto, rovinato dall'acqua.
Nel frattempo siamo tutti in attesa che la riparazione di cui sopra, sia 
stata
effettuata in modo corretto e non ci siano altre perdite. Sembra sia stato 
un...
calvario, per chi abita sopra, ma anche per quelli che abitano sotto.
Abitiamo in una palazzina composta da 4 appartamenti con 4 distinti 
proprietari,
quindi siamo senza amministratore.
Ringrazio chiunque legga questo scritto e a quanti risponderanno alla mia 
domanda.
Cordialità!
V. 


  Se il tuo appartamento ha subito dei danni per infiltrazioni di acqua
  causate dal proprietario dell'appartamento a te sovrastante è questo
  ultimo che deve pagare i danni da te subiti. Se la perdita si riferisce
  a delle condotte condominiali avreste dovuto, se è stata stipulata
 apposita polizza condominiale, avvertire l'assicurazione per apertura
 della relativa pratica.
 Attendo ulteriori chiarimenti in merito, ciao w 


Aggiungo a quello che ha detto w, che saluto:-) che nel caso abbiate 
un'assicurazione, questa, in genere, prevede anche danni causati da 
perdite d'acqua da impianti privati (cioè non condominiali)
  Quindi, nel caso, sarà bene controllare la polizza assicurativa.
Gxis
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:rVTho.94500$Ua.2...@twister2.libero.it...


 assicurativa?
   E perchè no ? In questo specifico caso con una denuncia del
   danno l'assicurazione avrebbe coperto il tutto e quindi..........
   nessun problema, lite, ricorso al giudice, ecc.ecc.
   Ciao w
   PS. Paolo ricambio  i tuoi saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Valutazione affitto

Ciao a tutti! Ho un trilocale di propriet� di un centinaio di mq (ora non ho 
sottomano la metratura esatta), che vorrei affittare in maniera regolare in 
un prossimo futuro. Il problema � quello che, credo, si � gi� posto a molti: 
non ho idea di come decidere in maniera "giusta" la quota mensile da 
chiedere agli inquilini! Tenete conto che, con tutta probabilit�, lo 
affitter� ad una coppia di amici, quindi ci tengo a stabilire un prezzo 
onesto! Mi aiutate a capire quali dettagli valutare e come? Ovviamente vi 
dar� tutte le informazioni che vi servono per rispondere alla mia domanda, 
se necessario.
Grazie mille delle eventuali risposte!


Fai venire a casa un agenzia immobiliare di zona, meglio di loro non c'è 


  Il prezzo giusto è quello medio (variaz.: minimo/massimo in base stato
  dell'appartamento , luogo e servizi disponibili nelle vicinanze)
  degli affitti della tua zona .Pertanto informati anche presso una
  Agenzia del tuo luogo.Non conoscendo il luogo non ti si può dire altro.
  w

chiedere agli inquilini!
Informati su cosa costano immobili equivalenti dalle tue parti.
P.es. il centro di Milano immagino sia un po' piu' costoso che non la
periferia di Palermo.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

"Kleuz" ha scritto:

Lascia perdere gli agenti immobiliari, in questi casi spesso e volentieri 
sparano a caso.
Prendi un qualsiasi sito di annunci immobiliari e cerca un appartamento con 
caratteristiche analoghe nella tua zona, la media dei risultati ti dar� il 
prezzo "ragionevole".
Per far questo, se il motore di ricerca del sito lo consente, cerca di 
capire anche lo storico degli annunci, se c'� un appartamento che viene 
proposto a 1000 euro al mese ed � vuoto da due anni, quel dato toglilo da 
quelli che usi per costruire la tua media.
Una volta stabilito il prezzo di mercato IMHO � corretto applicare uno 
sconto nel caso in cui lo affitti ad amici, non perch� sono amici ma perch� 
li conosci molto meglio di altri potenziali inquilini e sei quindi pi� in 
grado di valutare il loro rischio di insolvenza o di comportamenti dannosi 
(ovviamente se gli amici sono una coppia di tossici disoccupati e con 
precedenti penali al posto di uno sconto conviene pensare a una 
maggiorazione :-)))))
Ricordati infine che un contratto dura in genere 8 anni, se per affittare a 
600 euro anzich� a 550 rischi di tenerlo sfitto 9 mesi, magari pagandoci le 
spese, non hai fatto un buon affare.
Repo 

 in it.diritto.condominio :
 
almeno come riferimento 
www.agenziaterritorio.it/?id=2158
 
 

 almeno come riferimento 
www.agenziaterritorio.it/?id=2158
 
 
Questo è stato utilissimo, grazie! ;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locale commerciale e condominio

Salve a tutti,
sono l'affittuario di un piccolo locale commerciale.
Questo mese il proprietario mi ha comunicato che avrei dovuto pagare il
condominio del palazzo sovrastante.
Scusandomi della mia ignoranza in materia, ma mi tocca pagare il condominio?
Considerato inoltre che non vi sono uscite che portano al palazzo, se non
una finestra che si affaccia sul cortile.
Grazie per le vostre risposte!!!
PS: Sapreste indicarmi qualche normativa di riferimento al riguardo?
Miki
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 PS: Sapreste indicarmi qualche normativa di riferimento al riguardo?
           Certamente!
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puņ farne. 
        Ovviamente molte spese sono a carico del proprietario!
        ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scrittura privata

Senza l'intermediazione di un'agenzia sono in procinto di prendere in
locazione un immobile.
Mi è stata balenata la possibilità di effettuare, anziché un normale
contratto d'affitto, una
scrittura privata con l'opzione, dopo un anno o due di poter acquistare il
suddetto (una sorta
di diritto di prelazione?) scontandomi dal prezzo tutti i canoni d'affitto
pagati fino a quel momento.
Ora mi chiedo:
- è un'opzione praticabile? Si usa, cioé, fare anche così?
- ci sono degli accorgimenti che devo prendere?
- non è strana come proposta visto che il proprietario in questo modo si
vedrebbe corrispondere
   al momento dell'acquisto un importo inferiore rispetto al valore della
casa? Mi chiedo, perché
   non gli converrebbe riscuotere l'affitto e poi venderla normalmente?
- dove sta il trucco?
Grazie Samuele

 - dove sta il trucco?
      Semplice! Non paga le tasse!
 
      Se e'in buona fede dovrete:
      Fare un compromesso stabilendo il prezzo di vendita.
      Stabilire il prezzo di affitto (chiamandolo acconti sulla vendita)
      Determinare il periodo di opzione.(anche anni)
      Stabilire che nel caso  non vogliate piu'rogitare,gli acconti
(affitto)
      non verranno restituiti.
      Il tutto come una promessa di vendita,anche dal notaio!
      Ma tu in realta' vorresti acquistare?
      ciaofelix
 
 
 
-- 
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Titolo: Ripartizione spese per guasto all'impianto idrico

Salve a tutti, ho la seguente domanda da porre ai partecipanti di questo NG:
è scoppiato un tubo dell'acqua in un locale del mio condominio (locale
adibito a trattoria) il cui gestore è in affitto. Tale rottura ha provocato
ingenti danni all'appartamento sottostante (grosse infiltrazioni d'acqua nel
soffitto, impianto elettrico in tilt, ecc.) di proprietà del condominio (ex
appartamento del portiere). Per quello che riguarda i danni all'appartamento
di proprietà condominiale, l'assicurazione stipulata dal condominio li
copre, mentre per i danni alla trattoria mi è stato chiesto dal gestore
della stessa come deve comportarsi. Ora Vi chiedo:
- il costo per il lavoro di ripristino dell'impianto idrico sopraddetto
spettano al gestore della trattoria (in affitto), al proprietario del locale
stesso o ad entrambi ?
Vi ringrazio per le risposte e vi auguro buon lavoro.
Francesco





Francesco Billi ha scritto nel messaggio ...

L'assicurazione dovrebbe coprire anche quei danni. La responsabilità e
quindi il pagamento spettano al proprietario del tubo. Al Proprietario .
Adriano.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canone annuo variabile - valido?

E' valido un contratto di locazione 4+4 in base al quale c'è un canone di 
locazione variabile?
esempio:
primo anno canone annuo 3000 euro
secondo anno canone annuo 3000 euro
terzo anno canone annuo 6000 euro
quarto anno canone annuo 10.000 euro
è contrario alla legge? 

 ha scritto

Sono 22.000 euro in quattro anni.
Anche nel secondo quadriennio sono dovuti 22.000 euro. Quindi, se non si
concorda un'altra distribuzione della somma, il canone annuo scende a 5.500
euro.

 ha scritto nel messaggio 
news:dnk49i$3uu$1...@area.cu.mi.it...


 ma è valido come contratto?
E' valido: il canone è unico ed è di 22.000 euro, che si possono rateizzare
come si vuole. Nel secondo quadriennio (obbligatorio, salvo rare eccezioni)
non si possono però chiedere più di 22.000 euro.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mancata comunicazione di titolarità appartamento

 orale).
......
Che diritti puoi vantare nei confronti dell'amministratore perchè lui ti
venga a raccontare tutta la cronologia della famiglia Rossi ?
Una bella richiesta di stato di famiglia in Municipio no, eh ?
        Rebrac

 modo l'accaduto
non mi risulta da nessuna parte, ma posso anche
sbagliarmi, che l'amministratore sia tenuto in qualche
modo a comunicare questo tipo di informazione.
L'obbligo esistente invece e' il contrario, ovvero
da parte del proprietario di comunicare all'amministratore
i nuovi dati.
Per la tua notifica... di cosa si tratta?
se si tratta di normali rapporti tra condomini,
e' sufficiente il recapito di un comproprietario, se e'
qualcosa di piu' importante il tuo avvocato sapra'
bene quali sono i modi legali per ottenere la precisa
intestazione...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Infiltrazioni tetto su casa in acquisto

Sto acquistando una casa completamente ristrutturata (già fatto compromesso, il rogito è ai primi di ottobre). E' su due piani, dove il piano elevato è un sottotetto nel quale è stata ricavata una terrazza a tasca. In questi giorni di pioggia mi sono accorto che vi sono alcuni punti in cui è penetrata l'acqua, in corrispondenza di un paio di comignoli non impermeabilizzati, di un punto a ridosso del muretto della terrazza a tasca dove l'acqua ristagna, e di un altro punto dove entrano nel tetto i tubi dell'impanto di condizionamento. Il resto del tetto (dove è disposta la normale copertura di tegole)  è ok, anche perché è stato rifatto abbastanza di recente.
Visto che la casa non è ancora mia cosa mi consigliate? Prima di interpellare il proprietario pensavo di rivolgermi ad un geometra a cui affidare una perizia tecnica e che mi consigli su come comportarmi. Cosa ne pensate?
Grazie.
Igor
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  =-

 Visto che la casa non è ancora mia cosa mi consigliate? Prima di
interpellare il proprietario pensavo di rivolgermi ad un geometra a cui
affidare una perizia tecnica e che mi consigli su come comportarmi. Cosa ne
pensate?
     Bisogna vedere cosa c'e' scritto sul preliminare di compravendita,
    l'usato si vende di solito con la formula " visto e piaciuto nello
    stato in cui trovasi" se invece e' chiaramente indicato esente da
    vizi o roba del genere puoi ricontrattare il prezzo.
     Ma ne hai parlato col venditore?
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 ciaofelix:-)
 
Effettivamente, nel compromesso è stata usata la formula ":.. nello stato in cui si trova".  Il proprietario è in ferie, cercherò di contattarlo domani, ma non credo che riuscirò a cavarci molto. Forse l'unica a questo punto è chiamare una ditta specializzata che mi risolva il problema al più presto. Grazie comunque per la risposta

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sottotetto

Qualcuno saprebbe dirmi se il locale sottotetto
č di proprietą del condomino dell'ultimo piano
o se fa parte dei beni condominiali?
Grazie

...

Dipende da diversi fattori, te lo dice una persona che il 2 marzo ha la
causa con il condominio proprio per quel motivo...
Se non č utilizzabile, anche solo in teoria, dal condominio si ritiene di
pertinenza dell'ultimo piano, a meno che, anche se tali requisiti non vi
fossero, risulti dal regolamento di condominio,d a atto notarile, vi passino
condutture condominiali, etc...
Insomma dipende dal singolo caso... o condominio o ultimo piano... ma se non
passano cose condominiali, non vi era accesso dall'esterno
dell'appartamento, non vi sono atti notarili o regolamenti che lo dichiarino
condominiale si ritiene di pertinenza dell'ultimo piano. Vero Sig.. Fabio?
Sonja

Se non è utilizzabile, anche solo in teoria, dal condominio si ritiene di


causa con il condominio proprio per quel motivo...
CIAO SONJA, COME E' ANDATA LA CAUSA???
Ci (MI) TIENI IN SOSPESO????
Interessa anche a me sapere come è andata....puoi darmi notizie??
Grazie :o)
James


OK... tutto ok.. come mi eras tato consigliato prima ho richiesto una
riunione straordinaria con il condominio portando tutto il materiale a mio
favore (specie perché ho pensato che alcuni condomini erano stati convinti
dai "soliti" casinisti) ed infatti discutendo e presentando a tutti i
condomini il materiale che dimostrava la proprietà del sottotetto ho
convinto tutti (meno uno... chissà perché) che il sottotetto mi apparteneva
di diritto... il condominio perciò non si è costituito parte... e anche il
"signore" che ne rivendicava la prorpietàc ondominiale si è dovuto
arrendere, rendendosi conto che io ero intenzionata ad andare avanti e che
lui era rimasto solo (avrebbe potuto ugualmente costituirsi, ma deve aver
ragionato sul fatto che avrebbe perso la causa)... perciò nella delibera è
stato affermatoc he il sottotetto mi appartiene e che ho il diritto di
effettuarci tutti i lavori che mi vengano autorizzati dal comune.
Logicamente ho accettato l'unica richiesta che mi era stata fatta dal
condominio: la modifica dei millesimi nel momento che il sottotetto
diventava mansarda.
Questo riconferma che a volte basta un condomino brontolone per creare
problemi. Comunque grazie all'aiuto di questo NG ho risolto senza spendere
(ho ritirato la domanda la mattina dopo spendendo solo le marche da bollo...
essendo io una praticante avvocato e perciò non ho speso neppure per
l'avvocato).
Vi ringrazio vivamente per l'aiuto e mi complimento con tutti.
Sonja

Ciao, scusa il ritardo con cui rispondo ma ho avuto dei problemi, sono
contento che ti sia andata bene, anch'io ho avuto dei problemi simili e la
soluzione è stata quasi analoga...teniamo duro dai e EVVIVA il sottotetto
:o)
ciao
James
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Titolo: Ripartizione consumi dell'acqua

Salve, premetto che non abbiamo un condominio "ufficiale" ma spero che 
vogliate, cmq, darmi delle delucidazioni in merito alla ripartizione delle 
bollette dei consumi d'acqua.
Sono proprietario di un appartamento e, insieme ad altri 12, abitiamo in una 
strada privata sprovvista del servizio di fognature comunali (ognuno di noi 
ha i pozzetti che periodicamente vengono espurgati da ditte private ).
L'azienda fornitrice di acqua ha istallato un solo contatore a monte e ogni 
abitazione è munita di contatori privati per la lettura.
Quando arriva la fattura, leggiamo i singoli contatori e ripartiamo la somma 
in percentuale ai consumi effettuati.
Due volte l'anno, insieme alla fattura dei consumi, ne arriva un'altra 
inerenti i conguagli del semestre; finora questi conguagli venivano 
ripartiti in parti uguali ma, ultimamente, a causa della creazione di alcuni 
giardini, diversi proprietari hanno avanzato la proposta di ripartire anche 
i conguagli in base alle percentuali di consumi semestrali a cui fa 
riferimento il conguaglio.
- Qual'e' la strada giusta da seguire ?
- In fattura, vengono addebitate delle cifre inerenti il servizio "Fognature 
e smaltimento"; non avendo le fogne comunali e avallandoci di ditte esterne 
(che, ovviamente, paghiamo) per lo spurgo, siamo tenuti a pagare lo stesso 
questo servizio che non usufruiamo ?
Grazie mille,
Federico 

 questo servizio che non usufruiamo ?
    Nei comuni CIVILI no! 
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Affitto per le vacanze

Possiedo una casa al mare e vorrei affittarla per i mesi estivi ma
sinceramente con la nuova legge del 1998 non ho trovato riferimenti
normativi tranne un indicazione che riporta tutto al codice civile. Quello
che vorrei sapere è se gli inquilini non se ne vanno alla scadenza (un
mese massimo due), cosa succede? Grazie
-- 
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 mese massimo due), cosa succede? Grazie
succede che per legge devono continuare a corrisponderti la cifra pattuita
che immagino piuttosto sostenuta visto che si tratta di una casa al mare.
E questo fino all'effettivo rilascio dell'immobile oltre al risarcimento
del danno. Attenzione però perchè nella nuova legge del 98 bisogna sempre
dimostrare che si tratta di affitti temporanei nel tuo caso per esigenze
di svago e di vacanza, meglio che abbiano già un alloggio di proprietà e
lo dichiarino sul contratto. Ciao


Sarebbe a dire che bisognerebbe fare uno sfratto in piena regola???????


>Sei Macchiavellico! :-))PPPP
Chiedo venia Felix, su una questione condominiale non mi permetterei
mai di correggerti ma devo ricordarti che machiavellico si scrive con
una sola c. ;-)
Per quel che riguarda il problema di F.B. io gli suggerirei di
riempire il cassonetto con quelle bombolette spray che emettono una
sostanza spumosa (poliuretano?) che riempiono tutto il vuoto e in
pochi minuti solidificano. Tutto l'impianto diventerebbe
inutilizzabile per sempre. :-)))
Ciao a tutti.
Rocco.

 una sola c. ;-)
       Affondato! :-)
.




Chiedo scusa, ho sbagliato 3d.
Rocco.
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Titolo: Lavori - avviso di solo 1 settimana

Nel mio condominio è stato deciso di far passare l'antenna Tv dall'interno 
dell'immobile (prima era esterna ). E' stato messo un avviso in bacheca 
Venerdi intimando che se entro il prossimo mercoledi (quindi con scadenza 5 
giorni) non fossero entrati in casa per agganciare l'antenna interna ai 
nostri televisori , non avremo potuto vedere la televisione in quanto la 
parte esterna sarebbe stata tagliata. Chi non avesse dato quella 
disponibilità avrebbe potuto in un secondo momento chiamare quel tecnico a 
pagamento 50,00 euro ad uscita.
E' corretta una procedura di questo genere?
Un mio amico condomino è fuori città e non rientra per mercoledi. come 
bisogna comportarsi? pagare i 50 euro?
Premetto è solo un inquilino e non proprietario.
Inoltre questi costi chi li paga? Proprietà o inquilino?
<Grazie 

 deciso dall'assemblea?
Non ti sfiora l'idea che la decisione potrebbe esser dell'artigiano?
Lui esce per far un lavoro il giorno X, viene pagato tot.
Se per un motivo qualsiasi a lui non imputabile il lavoro non può finirlo
e deve tornare un altro giorno, è sacrosanto che venga pagato qualcosina
in più di quel tot.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 (esempio inventato). mica paga solo lui! e cii macnherebbe!
Dipende.
Se il topo si è mangiato un cavo (cos'è un vaco? Indifferente...) in un
tramezzo interno paga invece proprio solo lui.


 un tramezzo interno paga invece proprio solo lui.
Il topo??????
PS Bentornato, ma tu ci credi all'amministratore che paga di tasca propria e 
resta "perchè è grosso"?
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Titolo: Area privata ad uso pubblico

Cosa significa, in sostanza, se il piazzale del condominio risulta
un'area privata ad uso pubblico?
Che i condomini hanno solo gli oneri di mantenimento? :-)
Lo chiedo perchè di fatto il piazzale è diventato di fatto il
parcheggio dei clienti di una frequentata pasticceria in fronte al
condominio (non fa parte del condominio) e si sa, la colazione al bar
è una urgenza che passa avanti a qualsiasi norma di educazione e
buonsenso. Leggi: la mattina è frequente andare a chiedere a dei tizi
con la bocca impastata di zucchero a velo se "cortesemente" spostano la
macchina in seconda fila, ed è altrettanto frequente ti facciano cenno
di aspettare perchè gli si fredda il cappuccino.
A onor del vero lo si vorrebbe chiudere, ma ci dicono (amministratore)
che questa cosa non va bene...

 che questa cosa non va bene...
      L'amministratore ha ragione, potete pero` pretendere dal comune la
     segnaletica e l'osservanza della stessa da parte dei VV.UU.
      ciaofelix:-)
-- 
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      segnaletica e l'osservanza della stessa da parte dei VV.UU.
felix puoi spiegarti meglio, please?
a quale segnaletica ti riferisci (orizzontale, verticale, per divieto
di sosta o solamente informativa che si tratta di proprietà privata)?
Grazie,
KMo

 di sosta o solamente informativa che si tratta di proprietà privata)?
       Se e' ad uso pubblico il comune dovra' gestirla come tutte le aree
     comunali, bisogna solo verificare se e' avvenuta la consegna formale.


      comunali, bisogna solo verificare se e' avvenuta la consegna formale.
Quindi bisogna verificare presso l'ufficio tecnico se collaudo c'è
stato, quando c'è stato e fare si che il consorzio intimi al comune di
prendersela in carico attraverso consegna formale.
E se il Comune non lo fa? (temporeggia..., si arrampica sugli specchi,
etc....)
Allora i proprietari possono regolamentarne l'uso? (tipo: la notte ci
parcheggiano solo loro, mettere dei dissuasori di velocità, etc. etc.)
Grazie,
KMo

 (residenti e non, proprietari e non) giusto?
La cosa bizzarra, nel mio/nostro caso, è che per sulla strada ci sono
i parcheggi regolamentati (pagamento e/o residenti) mentre nel piazzale
a quanto intendo è libero.
Se fosse almeno possibile regolamentarlo per i residenti sarebbe un
buon passo avanti, oltre ad essere quantomeno logico. Che per la strada
non sia possibile parcheggiare ai non residenti mentre nell'area
privata condominiale si mi sembra un bel paradosso...

 parcheggiano solo loro, mettere dei dissuasori di velocità, etc. etc.)
         E' esattamente quello che fanno tanti condominii, nel silenzio
       delle istituzioni si tira vanti, se scoppia la grana saranno poi
       costretti a regolarizzare il tutto.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema con albero su confine

Buongiorno,
vi scrivo per avere dei consigli in merito ad un albero che si trova nel 
mio confine condominiale.
Questo albero è un cedro di alto fusto e si trova a oltre 3 metri dal 
confine di un vicino.Questo vicino si lamenta dicendo che le foglie 
ostruiscono le sue grondaie, sporcano etc., ma i rami non raggiungono la 
sua proprietà.
Preciso che io abito qui da 5 anni e che l'albero ne avrà almeno 40!
Sono obbligato a tagliare l'albero?
Siamo in 6 condomini e solo 3 sono favorevoli.
Inoltre, il condominio dove abito, non ha l'amministratore.
Io mi sono preso la briga di pagare le bollette di luce e acqua 
condominiali, però non sono l'amministratore!Il vicino invece,  si 
rivolge solo a me e addirittura mi ha mandato una lettera raccomandata,( 
in quanto responsabile e legale rappresentante del condominio) in cui mi 
intima di tagliare l'abero, altrimenti minaccia di ritenermi 
responsabile dei danni.Ma chi sono io per decidere?E' obbligatorio avere 
un amministratore?Finora nessuno l'ha richiesto.E' arrivato il momento 
di averne uno?
Che devo fare?
Aiuto!
Grazie.

 Che devo fare?
    Anche se non lo sai sei l'amministratore, quindi di al vicino: "Ci
faccia causa!"
    ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie.
Magari una potatura mirata a non far cadere le foglie sulla proprietà 
del vicino e` sufficiente a zittirlo.  In 40 anni sarà cresciuto 
quell'albero!
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 


 mio confine condominiale.
Come assoluta ignorante in fatto di condominio ma in quanto 
"proprietaria di alberi" ti consiglio di verificare presso il Comune 
della tua zona se tu possa richiedere o meno l'autorizzazione 
all'abbattimento... possono anche rifiutartela se non vi sono validi 
motivi...
cè

Ok grazie del consiglio, non c'avevo pensato.
Ad ogni modo, la spesa per la potatura o l'abbattimento, sono a carico 
dei proprietari o degli inquilini?C'è una disposizione a riguardo?
Grazie
Ciao
cè ha scritto:


 dei proprietari o degli inquilini?C'è una disposizione a riguardo?
All'inquilino le spese per la potatura.
Quelle per l'abbattimento potrebbero essere a carico del proprietario. 
Ma potrebbe essere discutibile.

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Titolo: Ristrutturazione tetto Condominiale.

Salve a tutti.
Ho un dubbio che spero in questo NG potrò chiarire.
Premetto che il condominio in cui abito è composto da due moduli di quattro 
appartamenti suddivisi su due piani, per un totale di otto unità abitative.
Da circa un anno siamo in causa con la ditta costruttrice per vizi 
strutturali dell'immobile, che attualmente ha solo cinque anni di vita!!!!!!
Dal mese di ottobre u.s. ho iniziato ad avere macchie di umidità all'interno 
della camera da letto (abito al secondo piano, sopra il quale vi è il tetto) 
sia sui muri laterali, sia sulla parete superiore.
Avvertito l'amministratore, quest'ultimo si è subito interessato alla 
vicenda ed ha fatto eseguire una perizia tecnica da un geometra. L'esito 
della perizia non è stato dei migliori, poichè è emerso che il tetto non è 
stato eseguito con la pendenza giusta (per tegole marsigliesi dev'essere non 
ingeriore al 33%), avendola rilevata al 28 %!!!!. Inoltre è stata rilevata 
infiltrazione d'acqua all'interno del tetto.
Quest'ultimo difetto di costruzione rilevato è stato integrato quindi nella 
causa proposta contro l'impresa costruttrice al fine di mettere le 
condizione il giudice di attuare la procedura d'urgenza per l'esecuzione dei 
lavori di sistemazione del tetto.
Per la sistemazione del tetto (sperando che venga risolto il problema), 
previa autorizzazione del giudice, dovremo comunque anticipare i soldi della 
ristrutturazione, che da una prima indagine di mercato, si dovrebbe aggirare 
su 25/30 mila euro circa.
Ora pongo i miei quesiti:
1. La riparazione del tetto dev'essere approvata in sede di assemblea 
condominiale?
2. Quale percentuale di maggioranza si deve raggiungere?
3. Nel caso in cui  la maggioranza approvi i lavori ripartendo le spese, ma 
vi sia qualche condomino dissenziente, è tenuto comunque al pagamento delle 
somme ripartite?
4. Qualora si rifiuti o non abbia la possibilità di contribuire al pagamento 
della somma ripartità, può l'amministratore chiedere l'esecuzione forzata al 
giudice ovvero i restanti condomini dovranno sobbarcarsi della somma non 
pagata?
Grazie anticipatamente per le risposte che mi verranno fornite. 

 pagata?
       Si art 63 disp. att.   ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: utenze - cessazione o subentro?

salve a tutti, spero possiate aiutarmi. Ho da poco acquistato un 
appartamento e il vecchio proprietario mi ha chiesto se, in merito ai 
contratti di luce e gas, intendevo fare la cessazione o il subentro. 
Sinceramente non so quale possa essere la differenza tra le due modalità. 
Potreste darmi delucidazioni in merito? grazie a tutti, buona sera. 


   Di  norma chi subentra ha un costo inferiore di chi disdetta, costi
   maggiori per uscita tecnico piombatura e sbiombatura,sempre se vi è
   parità di contratto.Devi però verificare che il vecchio utente abbia
   regolarizzato tutti i pagamenti e che i suoi consumi siano allineati
   con gli attuali, perchè in caso contrario li troverai tu da pagare
   sulle prossime fatture.
   Ciao w
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento autonomo

Scusate la mia ignoranza ma vivo da poco in una casa finalmente mia e
vorrei sapere come si fà a mettere un riscaldamento autonomo, nel senso,
di quale autorizzazioni ho bisogno per scollegarmi dal centralizzato.
Grazie a coloro che mi risponderanno

 wrote in message
39075E4F...@tiscalinet.it...


Puoi dirmi cosa intendi per aggiornamento dell'attuale?
Ciao
Paolo BS ha scritto:


 di quale autorizzazioni ho bisogno per scollegarmi dal centralizzato.
[...]
AFAIK non hai bisogno di autorizzazioni particolari, ma devi considerare che
continueresti a pagare una quota delle spese di manutenzione dell'impianto
centralizzato (a meno che naturalmente tu non riesca a "convertire" tutti
gli altri condomini).
IMHO sarebbe molto meglio spingere per un aggiornamento dell'impianto
attuale, come gia' ti e' stato consigliato da Paolo BS.
--
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ricorda: il segreto e' contestare tutto,
anche l'incontestabile, e negare
tutto, anche e soprattutto l'evidenza!
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Buttero
Cornus Lanuginis sub Lecto Placidi Ordinis Vaccae Stupefactae
IHGGer #883
butter...@hotmail.com

 > vorrei sapere come si fą a mettere un riscaldamento autonomo, nel senso,


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ex amministratore creditore

Buongiorno a tutti,
mi hanno proposto di diventare amministratore di un condominio di 15
unita' in sostuzione dell'attuale amm. il cui mandato scade a giugno.
Vogliono sostiturlo perche' non presenta bilanci dalla gestione 02-03.
Esaminando l'ultimo consuntivo ho visto che l'
amm.re
 a fine gestione
doveva riscuotere circa 1000 euro dai condomini e la stessa cosa
avveniva per i consuntivi precedenti.
La mia domanda e' questa:diventando 
amm.re
 i crediti dovuti dai
condomini sono una grana che spetta a lui oppure me ne devo occupare
io?
Grazie

 Grazie
Bisogna vedere se ha intrapreso qualche azione legale il vecchio :) 

e se ancora non l'avesse fatto?
potresti essere piu' chiaro?
grazie

 grazie
Se non l'avesse fatto, appena avrai  le carte.. devi procedere a fare dei 
solleciti di pagamento.. e procedere in caso negativo al pagamento tramite 
ingiunzione. Ovvio è che se la maggioranza dei condomini sono morosi hai una 
vita di due o tre settimane ;PP
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Defenestrare l'amministratore

Che passi deve seguire il condominio per cambiare l'amministratore attuale ?
Che documenti deve esigere dal vecchio amministratore da passare al nuovo ?
Ciao e grazie

Che documenti deve esigere dal vecchio amministratore da passare al nuovo ?
Il condominio non deve esigere nulla, sara l'amministratore nuovo ad
arrangiarsi con quello vecchio.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


perfetto quello che dice Rossi.
Quanto a Lei il termine defenestrare mi sembra abbastanza esagerato
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini

 Quanto a Lei il termine defenestrare mi sembra abbastanza esagerato
Si, perchè lei non conosce questo amministratore, in realtà mi sono
moderato....
Ciao e grazie

 ha scritto nel messaggio
news:s1mdq3t5hv7bc2lo5...@4ax.com...

Deve essere fatta una riunione per forza ?
Basta una richiesta scritta con firme in calce dei condomini ? Serve la
maggioranza etc. ?
Grazie per la risposta

Serve la maggioranza etc. ?
Ovviamente si


 alla scadenza.
Non lo dice neppure una sentenza, non lo dice la legge, ma ci si insiste.

Paolomaria ha scritto:


     Mai sentito parlare di usi?
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quorum richiesto per delibere assembleali

Nel mio condominio, c'é un condomino che é possessore di sei appartamenti.
La domanda é questa: può solo con i suoi millesimi deliberare anche a
maggioranza su lavori o decisioni per tutto il condominio che é composto di
dieci condomini?
La situazione é difficile vorrei una risposta concreta per favore.
Grazie anticipatamente.

 wrote in message
8bachj$o4q$1...@lacerta.tiscalinet.it...

In tutte le deliberazioni dell'assemblea occorre almeno la maggioranza dei
presenti (la metà +1) e maggioranze millesimali che variano a secondo
dell'argomento e se si tengono in prima o seconda convocazione.
Anche nel caso possedesse 600 millesimi non può pertanto imporre nulla agli
altri condomini se non riesce a coalizzarsi con almeno la metà degli altri
condomini.
Saluti Claudio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Qualche chiarimento su condominio e maggioranza

Salve,
 
il condominio in questione è formato da tre appartamenti e due 
proprietari uno dei quali ha la maggioranza dei millesimi.
 
Secondo un amministratore il proprietario che ha la maggioranza dei 
millesimi può comunque far deliberare dei lavori e quindi farli eseguire 
anche senza il consenso dell'altro, secondo un altro amministratore 
invece contano le teste e quindi nessun lavoro potrà essere eseguito 
senza l'avallo di entrambi i proprietari ed anzi consiglia la vendita di 
uno dei due appartamenti ad un famigliare/persona di fiducia per avere 
la maggioranza delle teste.
 
Vi ho descritto molto a grandi linee la situazione, chi dei due 
amministratori ha ragione?
 
Saluti.
GabrieleMax


Il secondo.
Servono sia la maggioranza dei millesimi sia la maggioranza delle teste.
 
ciao
Giacomo
 


   In ambito condominiale vige la doppia maggioranza : di teste e di
   millesimi.Pertanto in caso di stallo sarà l'Autorità (Giudice) a
   deliberare su ricorso di uno dei condomini.
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 Servono sia la maggioranza dei millesimi sia la maggioranza delle teste.
 
Ok grazie della risposta!
 

    deliberare su ricorso di uno dei condomini.
 
Ok quindi la soluzione "migliore" sarebbe quella per il proprietario di 
due immobile su tre di intestare uno dei due ad un familiare anche 
perchè se ad ogni richiesta di lavoro vi fosse una contestazione si 
dovrebbe sempre andare di Giudice, ma le spese per l'eventuale causa le 
dovrà sostenere direttamente il proprietario contro l'altro?
 
Saluti!
GabrieleMax
 


   Dipende sempre dal Giudice ,di norma vi è la compensazione delle spese
   ovvero ogniuno paga il proprio avvocato ed il soccombente anche le
   spese processuali oltre eventuali danni richiesti ed accertati.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenna Sat. centralizzata: mi sono perso!

Ciao a tutti!
Da quello che ho letto, oggi per legge l'antennza satellitare centralizzata
è ritenuta una "innovazione necessaria".
Ho anche letto che per l'approvazione dell'installazione di tale antenna è
sufficiente il voto di 1/3 dei partecipanti all'assemblea che rappresenti
almeno 1/3 dei millesimi.
Quindi se 650 millesimi dicono no e 350 si, prevale la volontà della
minoranza poché si tratta di "innovazione necessaria"?
Grazie!!
CIAO

No, se 650 mm dicono no è NO.
1/3 vuol dire che: la delibera è valida se la maggioranza che ha votato
rappresenta almeno 1/3 dell'edificio.
Ciao
Simone
"Falco_Rulez" <falco_...@SPAMkatamail.com> ha scritto nel messaggio
news:c3pkuk$j1d$1...@beatles.tilab.com...


 rappresenta almeno 1/3 dell'edificio.
Mi suonava strano!!!
Grazie!
F_R

Guarda che non č strano per niente! Earp ha preso una cantonata.
Bastano 1/3 dei condňmini ed 1/3 dei millesimi favorevoli.
-- 
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 Bastano 1/3 dei condòmini ed 1/3 dei millesimi favorevoli.


 Bastano 1/3 dei condňmini ed 1/3 dei millesimi favorevoli.
Quindi vista "l'importanza" della cosa questa puň essere decisa da una
minoranza!
Perň!
CIAO

Per maggiori delucidazioni, clicca qui:
http://www.satellite.it/focus_on/articoli.asp?sez=3
CIAO.


 ha scritto nel messaggio
news:c3sc1s$u8j$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Possono le aziende di luce e gas rivalersi sul proprietario?

Buongiorno a tutti, Ho un inquilino che mi sta lasciando l
´appartamento che gli ho affittato senza il dovuto preavviso e senza
rispettare l´obbligo contrattuale di rimanere almeno un anno prima del
recesso. Mi chiedo, oltre a tutti i problemi che mi sta creando per il
fatto di andar via cosí con solo 20 giorni di preavviso se é
possibile, dato che probabilmente sará moroso anche nei confronti
delle societá fornitrici di energia elettrica, gas metano etc, che
tali societá si rivalgano su di me in quanto proprietrio dell
´immobile.
I contratti sono tutti a suo nome e mi sembrerebbe fantascienza che io
possa essere ritenuto responsabile in qualche modo ma dato che viviamo
in una repubblica delle banane non si sa mai. Mi aiutate a capire?
Grazie, saluti.

 Grazie, saluti.
Ma che vuoi capire? Sei un repubblicano delle banane anche perché non
ti interessa sapere un minimo della legge italiana, in questo caso
civile.
Chi ordina un etto di prosciutto lo paga, gli altri sessanta milioni
di italiani no.
Dormi tranquillo.
Ciao
iltroll

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Controlo caldaia

Non so se è il news giusto.
é obbligatorio fare il controllo dei fumi della caldaia.
Se questo controllo non viene eseguito a quale multa si va incontro?
Grazie

 Se questo controllo non viene eseguito a quale multa si va incontro?
č obbligatorio eseguirlo ogni due anni
l'assurdo di questa norma č che sarai tu ad auto denunciarti :-))


Che intendi?


che è onere del responsabile di impianto inviare la relativa documentazione
alla provincia o comune (a seconda delle competenze)
inoltre se per assurdo uno dichiara all'ente distributore in sede di
allaccio, che il gas gli serve solo per la cucina, presentando un
certificato di conformità della stessa  ed omette tutti i passaggi relativi
alla caldaia vive tranquillo senza obbligo alcuno :-)))

> Che intendi?
La legislazione vigente prevede che, oltre ad effettuare il controllo
dei fumi ogni due anni e il controllo normale ogni anno, bisogna
comunicare il proprio nominativo all'ARPA provinciale versando 5 euro
ogni anno.
Con questa somma, se vieni sorteggiato per un controllo, non paghi
l'uscita del "controllore". Se non versi quando sopra, il costo
dell'eventuale "controllo" diventa salato.
Fortunatamente ho saputo di una sentenza in merito recentemente emessa
con la quale è stata contestata questa "gabella".
Provate a pensare se vi fermasse un vigile e vi contesta una multa per
infrazione stradale; questo poi vi chiede di pagargli il costo per il
SUO SERVIZIO.
Saluti


Ehm... il consumo della caldaia e' ben diverso... e poiche' anche il
contratto e l'I.V.A. sono diversi, l'ente distributore se ne
accorgerebbe. A me e' successo cosi' quando ho installato il
riscaldamento autonomo.
Ciao, buone feste !
Roubaud.


il consumo non è identificante di nulla
nessuno può decidere cosa posso o non posso consumare o quanto consumare
l'IVA è un altro problema ma sei tu che fai la relativa richiesta e torniamo
al discorso di prima :-)
