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Titolo: Assemblea e maggioranza

Domanda forse sciocca, ma come si valorizza la
maggioranza di due terzi quando il risultato aritmetico
dei voti, per esempio, di otto proprietari risulta 5,33......
ed i millesimi si accettano uguali ?
Ed ancora : che valore ha una eventuale decisione
presa da una assemblea convocata alla buona,
senza che sia mai stato nominato un amministratore
ma stilando solo un verbale scritto dove si decide l'uso
di un piazzale di accesso e relativa strada privata ?
Le regole relative alla convocazione, all'ordine del
giorno, agli assenti, alla notifica delle decisioni sono
valide anche in questo caso ?
Chi stabilisce che la decisione non leda altre norme
o impedisca il godimento del bene alla minioranza ?
Ringrazio chi pazientemente mi illuminerà ( Fabio ?)
Bruno

o impedisca il godimento del bene alla minioranza ?
E' necessario verificare la natura della delibera. In ogni caso, limitazioni
dell'uso del bene comune non possono essere stabilite altro che con la
unanimita' ( con il voto favorevole, quindi, di chi tale limitazione viene a
subire ).
Nel caso di specie, La inviterei a voler postare il tipo di delibera che si
intende assumere.
Saluti                Fabio

intende assumere.
si tratta di "decidere" se far sostare o meno macchine di ospiti e/o di
proprietari in una piccola area attigua a posti auto di uso esclusivo.
Il problema è che questa area è ritenuta (anche da me) unica zona
di manovra per invertire marcia e certi proprietari preferirebbero
usarla invece dei propri spazi o garage magari adibiti ad altri usi.
Di fatto ( in corso una mia verifica personale con professionisti )
ho motivo di ritenere che alcuni abbiano commesso nelle proprie
appartenenze delle violazioni al regolamento edilizio anche non gravi
ma che condizionano le loro posizioni sulle parti comuni.
Grazie ancora una volta della attenzione
Bruno

ma che condizionano le loro posizioni sulle parti comuni.
Quella di prima credo di non averla capita ma questa .... e' proprio oscura.
Saluti                            Fabio
N.B.: Violazioni al Regolamento Edilizio hanno rilevanza nei rapporti con la
Autorita' e non e' detto abbiano rilevanza in ambito condominialie.

Quella di prima credo di non averla capita ma questa .... e' proprio
oscura.
per essere chiari : di progetto ogni immobile ha un garage ed una pertinenza
con un posto macchina senza alcuna recinzione.
Se un proprietario ha recintato la pertinenza e magari utilizza il garage
come
magazzino o stanza aggiuntiva e pretende di parcheggiare la propria auto
nello spazio comune per evitare di aprire ogni volta il cancello o perchč
non puň piů usare il garage, mi sembrerebbe rilevante.
Giuro che mi fermo quě :-)))
Bruno

non può più usare il garage, mi sembrerebbe rilevante.
L'uso del termine " pertinenza ", farebbe pensare alla proprieta' esclusiva
del " posto auto " ma e' stato precedentemente detto che tale spazio e' da
ritenersi comune. Vero ??
In tal caso chi avesse recintato il proprio ( sic. ) posto avrebbe commesso
un illecito di sottrazione di una parte comune al godimento dei
comproprietari ( qualcuno parlerebbe addirittura di furto ).
Se ho ben compreso, e' necessario regolamentare ( abbattendo le
recinzioni ), l'uso della proprieta' comune. Tale incombenza spetta solo ed
esclusivamente alla Assemblea che, nella sua sovranita', assumera' le
decisioni piu' opportune. Sucecssivamente l'Amm.re si fara' carico
dell'eseguire le decisioni assunte.
Anch'io mi fermo qui :-)))
Saluti                            Fabio

Grazie di tutti gli utili pareri.
Non invidio il vostro lavoro, difficile e mal inquadrato
in un mercato fatto di sciagurati improvvisati e di
clienti ignoranti e prepotenti.
Saluti
Bruno

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