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Titolo: Un giallo chiamato "Compenso dell'amministratore" 2 Parte

Ringraziando nuovamente tutti coloro che hanno risposto al mio messaggio
del 27/07/2001 volevo informarvi sugli sviluppi di questa vicenda.
Ieri
sera, sono andato nello studio dell'amministratore per visionare la fattura
del suo compenso che effettivamente c'č ed č intestata al proprietario del
"Fabbricato" .
Insieme a questa, come da mia richiesta, mi hanno mostrato
il criterio utilizzato per la ripartizione di tale spesa fra tutti gli
inquilini.
Io ho quindi chiesto che mi venisse fatta, ovviamente a mie
spese, una fotocopia di tale fattura per poterla allegare al consuntivo
delle spese per la gestione 2000/2001 che come gią sapete non riportava
tale spesa.
A questa mia richiesta pero' mi hanno risposto che non
potevano farmela dandomi delle giustificazioni a mio parere assurde del
tipo:
- Questą č una fattura del proprietario e non possiamo rilasciarne
una copia
- Come giustificativo di tale spesa lei ha il bollettino di
versamento per l'affitto del mese di Luglio dove insieme compare anche
l'importo da pagare con la causale "Spesa amministrazione gestione
2000/2001"
- Tutte le fatture del fabbricato le conserviamo presso di noi,
sono in visione ma non possiamo rilasciarne una copia
Devo ammettere che
queste risposte mi hanno decisamente alterato e quindi sono andato via
senza pagare una lira lasciando detto che mi sarei informato se era
ammissibile un comportamento del genere.
Dopo questo accaduto stavo quasi
pensando di richiedere una copia di tutte le altre fatture che rientrano
nel consuntivo della gestione 2000/2001.
Voi cosa ne pensate? E'
veramente giusto non rilasciare le fotocopie delle spese anche se queste
sono direttamente intestate al proprietario?
Un saluto, Giuseppe
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

 sono direttamente intestate al proprietario?
L'unica persona leggitimata a richiedere copia della fattura e della
documetazione è il destinatario della stessa e cioè nel caso specifico il
proprietario.
Quindi è al proprietario che devi richiedere "tutta" la documentazione in
copia. Se l'
amm.re
 lo fa a te personalmente, è solo a titolo di cortesia,
pur non potendo rifiutarsi dal "mostrare" comunque la documentazione
comprovante le spese sostenute.
Ciao
Cly
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risp. in e-mail togliere ANTISPAM

 - Questà è una fattura del proprietario e non possiamo rilasciarne


 ha scritto nel messaggio
news:9k89ur$es$1...@serv1.albacom.net...


Scusate ma questa storia è un po' incasinata e non ho ancora capito come mi
devo comportare.
Forse la cosa migliore da fare è scrivere una
raccomandata al proprietario dello stabile e chiedere una copia della
fattura emessa dall'amministratore ed a lui intestata.
In questa lettera
potrei anche aggiungere che se tale spesa non verrà messa in consuntivo a
partire dal prossimo anno mi rifiuterò di pagarla.
E se poi lui non mi
risponde?
Ciao, Giuseppe
P.S. Un giorno o l'altro mi vedrò arrivare
l'ufficiale giudiziario per il pignoramento dei mobili .....


 ha scritto nel messaggio
news:213Z82Z94Z19Y9...@usenet.iol.it...


 fattura. Se no ti fai pagare da colui al quale è intestata la fattura.
Visto che è titolare di partita IVA, sarà meglio che vada dal commercialista
a farsi spiegare come scaricare affitto e spese.
L'inquilino paga solo ed esclusivamente il proprietario, rimborsandogli ( fa
male) la spesa dell'amministratore. Se no lo stesso discorso si può fare
all'Enel e a qualsiasi altro fornitore. Sai dove ti mandano?


 ha scritto nel messaggio
news:213Z82Z94Z19Y9...@usenet.iol.it...


 ha scritto nel messaggio
news:4NT97.4310$_07.1...@news.infostrada.it...


che in un
immobile non in condominio un amministratore č un optional.
Purtroppo
non č solo un caso di pignolite, qui si tratta di fare le cose alla luce
del sole e ti assicuro che nell' immobile in cui abito succedono diverse
cose oscure....
Mi rendo perfettamente conto che la gestione di un
immobile č molto diversa da quella di un condominio, ma essendo io a dover
pagare queste spese non mi sembra sbagliato avanzare certe pretese.
Se poi
qualcuno mi dicesse che per legge non si puň chiedere nessuna fotocopia ,
non chiederň piů nulla a nessuno e pagherň tutto che mi presenteranno anche
se non č nel consuntivo ma c'č una pezza giustificativa che puň essere
anche un foglio bianco con su scritto:
Totale da pagare per xxxxx = Lire
xxxxxxx.
Funziona davvero cosě?
Saluti, Giuseppe


 Purtroppo


 pagare queste spese non mi sembra sbagliato avanzare certe pretese.
La legge č questa:
L. 392/78 Art. 9  Oneri accessori -
"Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria
manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella
misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura
inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l' indicazione
specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri
di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei
documenti giustificativi delle spese effettuate."
A me la legge sembra chiara. Chi "prende visione" e non č capace di prendere
appunti, ma ha bisogno di fotocopie, che prende visione a fare? Molto meglio
rivolgersi, allora, a chi se ne intende come uno dei numerosi sindacati
inquilini.

 ha scritto nel messaggio
news:bYZ97.84509$Qf6.6...@news2.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:lCda7.5023$te7.1...@news.infostrada.it...
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