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Titolo: Partecipazione a spese di manutenzione

Salve a tutti.
Nel condominio dove risiedono i miei genitori e' sorta una questione.
Esistono tre aree commerciali (negozi) siti lato strada e senza alcun
accesso diretto a zone comuni del condominio (tranne una parte di
marciapiede).
Tali negozi usufruiscono del riscaldamento centralizzato, dell'acqua
corrente FREDDA ma NON di quella calda (cio' per scelta dei prorietari al
momento della costruzione dello stabile).
La centrale termica condominiale e' composta da due caldaie alimentate a
gas, la piu' grossa, accesa solo nel periodo invernale, e' dedicata al
riscaldamento dell'acqua per i termosifoni; la piu' piccola, accesa sempre,
provvede al riscaldamento dell'acqua per uso sanitario.
I proprietari delle zone commerciali NON intendono partecipare alle spese di
manutenzione dell'impianto riguardante la caldaia piccola (acqua calda
sanitaria), adducendo la TOTALE mancanza di utilizzo del bene prodotto da
tale impianto.
Intendono partecipare ESCLUSIVAMENTE alle spese di manutenzione riguardanti
la caldaia grande.
Come comportarsi ??
Grazie in anticipo
ZAFZAF

 Come comportarsi ??
        Per la caldaia piccola parteciperanno esclusivamente alle spese
        di manutenzione straordinaria!
        Niente costi relativi all'utilizzo!
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
perche' dovrebbero? non la usano e soprattutto non hanno
in nessun modo la possibilita' di usarla...
alberto


le spese per utilizzazione separata riguardano solo i beni messi in comune
pertanto chi non usa non paga
se questo era lo status al momento della costruzione dovrebbero esistere
specifiche tabelle millesimali
in cui veniva definita la quota di partecipazione al servizio e gli oneri
relativi sia per la ordinaria che la straordinaria manutenzione
in assenza vale il comma 2  dell'art. 1123cc
Art. 1123 - Ripartizione delle spese
1. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e
per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione [ 1104, 1118 c. 2 ].
2. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
3. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità [ 1124 ss. ; disp. att. 63, 68 ].

Alberto ha scritto:


            E' vero avevo inteso *che non volevano usarla!*           



No, non era lo status iniziale.
Esisteva una vecchia caldaia alimentata a gasolio che serviva sia per il
riscaldamento sia per l'acqua sanitaria.
Al momento della sostituzione per vetusta', l'impianto e' stato suddiviso.
||
|| Art. 1123 - Ripartizione delle spese
||
|| 1. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle
|| parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi
|| nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla
|| maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al
|| valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione [
|| 1104, 1118 c. 2 ].
||
|| 2. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
|| diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che
|| ciascuno può farne.
||
||
|| 3. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari,
|| opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero
|| fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico
|| del gruppo di condomini che ne trae utilità [ 1124 ss. ; disp. att.
|| 63, 68 ].
Se ho capito bene, in caso di lavori di ordinaria e straordinaria
manutenzione alla centrale termica, dovrebbero essere specificati quali di
essi si riferiscono alla caldaia "grande"  e quali a quella "piccola".
Poi si suddividera' in base ai millesimi  ed in proporzione all'uso.
BYE

 Poi si suddividera' in base ai millesimi  ed in proporzione all'uso.
esatto
questo criterio deve essere approvato da tutti e trascritto come variazione
del regolamento
č la strada piů economica
considerato il fatto che in alternativa si ottiene lo stesso risultato ma
con costi notevolmente piů alti

 attuative del codice civile la creazione delle relative tabelle
La tabella millesimale prevista e regolata dal codice civile è una sola:
quella normalmente chiamata "di proprietà".
Tutte le altre tabelle hanno regolamentazione diversa, e spesso si possono
cambiare a maggioranza.
Quella dipendente dalla ristrutturazione di un impianto a me pare una che,
non essendo obbligatoria, può non esserci, e se c'è si approva a
maggioranza.
Mi pare, dico. Si può anche pensare ad un contratto innominato tacito, ma si
va sul complicato (quarta geometri fatta bene, la terza non basta).