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Titolo: ipoteca immobiliare

Dopo 20 anni, se un'ipoteca non viene rinnovata � da ritenersi prescritta e 
quindi inefficace, ancorch� non si procedesse alla sua cancellazione; 
operazione, a mio parere, solamente formale in quanto per l'appunto 
l'immobile � diventato libero da ipoteche.
So che una volta, in occasione di una vendita di una propriet� su cui aveva 
gravato un'ipoteca, nel caso di accensione di un mutuo la banca creava 
difficolt� per la presenza della precedente ipoteca.
E' ancora cos�?
Voglio dire, � proprio necessario spendere del denaro per la cancellazione 
dell'ipoteca, entrare cio� in possesso di quel pezzo di carta, se non si ha 
intenzione di vendere prima che siano trascorsi i 20 anni dall'iscrizione 
ipotecaria?
Gi 
 


Non so rispondere direttamente al tuo quesito, ma a me risulta che la 
cancellazione spetta alla banca a sua cura e spese.
Poi le banche fanno lo snorri per non spendere soldi, forse per il fatto che 
dopo 20 anni l'ipoteca � prescritta.
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

che dopo 20 anni l'ipoteca � prescritta.
 
Ed � proprio qui che si pone il mio quesito: dopo venti anni, se non 
rinnovata � prescritta quindi inefficace! Perch� allora se, successivamente, 
andassi a vendere la propriet� e l'acquirente volesse accendere un mutuo la 
banca, ehm il bancario, gli porrebbe l'altol�?
 
Gi 
 

 Gi
 
Mi ripeto, non so rispondere direttamente al quesito :-) .-)
 
Ciao
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

Mi ripeto, non so rispondere direttamente al quesito :-) .-)
 
Mi autorispondo, per la mia esperienza e sino a qualche anno fa, si 
rifiutano.
 
Gi 
 

 E' ancora cos�?
 
Non lo so ma se lo fanno il loro comportamento non � legittimo.
Pensa che anche se l'immobile � stato pignorato prima dell'estinzione 
della ipoteca se non si fa la rinnovazione alla scadenza del ventennio 
durante il procedimento l'ipoteca non � considerata d'ufficio in sede di 
riparto.
 


http://www.finonline.it/news/cancellazione_ipoteche_decreto_bersani.htm
 
 
 


http://www.finonline.it/news/cancellazione_ipoteche_decreto_bersani.htm
 
 
Al di la del decreto Bersani e della sua reale applicazione, su cui nutro 
seri dubbi, la mia domanda, pi� in sintesi era:
- perch� dopo i 20 anni devo far cancellare un'ipoteca ormai prescritta?
- perch�, in caso di vendita, se l'acquirente deve accendere un mutuo con 
relativa ipoteca, la banca pretende la cancellazione di un'ipoteca ormai 
prescritta?
La domanda che risponde alle altre due: nei fatti e non in teoria, � ancora 
cos�?
 
Gi 
 

 ancora cos�?
 
L'ignoranza regna sovrana...
 
 
 

 Gi
 
qualche anno fa mi ero informato da un notaio perchè avevo un problema simile...ipoteca su un immobile scaduta e non cancellata...Mi ha detto che nella pratica è inefficace ed è come se non ci fosse, e anche nel caso avessi voluto procedere alla richiesta di cancellazione (e spendere soldi dal notaio...) probabilmente non ci sarebbe stato nessun effetto, nel senso che non era sicuro che venisse effettivamente cancellata, visto che era scaduta

scaduta
 
Ero e sono tuttora convinto di ci�, la mia domanda era riferita pi� che 
altro al comportamento della banca; una volta, infatti, in caso di cessione 
dell'immobile su cui era stata iscritta ipoteca ancorch� ormai scaduta, la 
banca a fronte di richiesta di mutuo del nuovo acquirente e conseguente 
iscrizione di ipoteca esigeva, a torto secondo me, che l'ipoteca venisse 
cancellata.
 
 
Cordialit�
Gi 
 

 esigeva, a torto secondo me
 
S�
 

S�
 
Per� era dura opporsi; talmente dura che o ci si faceva cancellare l'ipoteca 
o non ti davano il mutuo.
E son convinto sin domattina che oggi vada tutto liscio.
 
Gi