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Titolo: immissioni

Quesito:
l'articolo di un regolamento condominiale stabilisce che "tutti i locali in
genere, e quelli a pianterreno in specie, non potranno contenere apparecchi
o macchine o impianti rumorosi, o emananti esalazioni sgradevoli e nocive, e
neppure laboratori per opifici con funzionamento notturno, depositi o locali
di vendita e smercio materiali esplodenti". Ciò premesso, e considerando
altresì la genericità del dato testuale, nei locali posti a pianterreno del
condominio de quo è possibile l'apertura di un esercizio commerciale avente
come attività la produzione e la vendita di pane (forno) una volta che sono
state adempiute tutte le specifiche norme in materia di immissioni? Esistono
degli specifici precedenti nella giurisprudenza di legittimità e di merito?

per quanto riguarda le emissioni di odori occeore autorizzazioen provinciale
ai sensi ddel dpr 203
per quanto riguarda i rumori, ritengo che poichč il rumore si misura, se i
macchianri sono rumorosi si possono installre schermi protettivi affinche la
abitazioni limitrofe risultino disturabte nei limiti di legge ( legge quadro
sull'inq. acustico ) o da legge regiona ( in genere piů restrittiva)
per il resto penso non ci siano problemi
Se ti serve altro chiedi
Il pescatore

Si è possibile l'apertura di un esercizio commerciale per la produzione
e la vendita di pane (forno), perchè i fumi verrebbero convogliati nella
canna fumaria di adeguate dimensioni (cmq è lecito costruirne una
esterna appoggiata alla facciata dell'edificio)
Il canone d'affitto andrebbe a beneficio di tutto il condominio,
l'apertura di un forno aumenterebbe il valore degli immobili dello
0.5/1%, un forno è una attività commerciale pulita e importante per una
zona residenziale.
Qual'è il problema ?

...
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In un precedente messaggio - che non trovo più! - avevo proposto il seguente
quesito:
l'articolo di un regolamento condominiale stabilisce che "tutti i locali in
genere, e quelli a pianterreno in specie, non potranno contenere apparecchi
o macchine o impianti rumorosi, o emananti esalazioni sgradevoli e nocive, e
neppure laboratori per opifici con funzionamento notturno, depositi o locali
di vendita e smercio materiali esplodenti". Ciò premesso, e considerando
altresì la genericità del dato testuale, nei locali posti a pianterreno del
condominio de quo è possibile l'apertura di un esercizio commerciale avente
come attività la produzione e la vendita di pane (forno) una volta che sono
state adempiute tutte le specifiche norme in materia di immissioni?
Le risposte che ho ricevuto - ringrazio - non hanno esaminato il "punctum
dolens" del problema:
Il regolamento è formulato, sul piano dell’autonomia negoziale e a tutela
dell’interesse collettivo, sia mediante elencazione delle attività vietate,
sia con riferimento ai pregiudizi che si intenda concretamente scongiurare.
Conseguentemente, mentre nella prima ipotesi, occorrendo stabilire se una
determinata destinazione rientri nell’espresso divieto, basta che essa sia
menzionata nell’elenco dei divieti, dovendosi ritenere che già in sede di
redazione della clausola sia stata posta e risolta la questione della
dannosità della destinazione stessa, nella seconda ipotesi, invece, proprio
per il fatto che tale questione non è stata affrontata e risolta a priori, è
necessaria un’indagine volta ad accertare se gli inconvenienti, che si
intese evitare, si siano prodotti in concreto; in altri termini, mentre
nella prima ipotesi il problema è risolto in forza dell’interpretazione
della clausola, secondo i canoni ermeneutici di cui agli artt. 1362 e segg.
c.c., così che è preclusa ogni ulteriore indagine sull’effettiva capacità di
danno dell’attività contestata, nella seconda occorre che proprio tale
indagine faccia seguito all’interpretazione, da effettuarsi secondo i
criteri dettati in materia ex  art. 844 c.c.
Ciò premesso, quale delle due ipotesi è applicabile nel mio caso?
Mi scuso per la lunghezza e spero non cancelliate il messaggio. Grazie.