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Titolo: La catena delle responsabilità

A seguito della decisione di rifare la pavimentazione di un parcheggio 
condominiale che ospita diversi alberi ci troviamo ora in una situazione 
spiacevole.
I lavori sono stati arrestati dopo che ï¿œ stata rifatto un quarto circa 
della superficie perche' ci si ï¿œ resi conto che l'intervento richiesto 
(eliminazione delle radici che determinano la sconnessione della 
pavimentazione e rifacimento della stessa) presenta vari problemi: 
rischia di compromettere gli alberi; non segue i regolamenti del comune; 
se gli alberi "campano" rischiamo di trovarci in questa stessa 
situazione in pochissimo tempo (un agronomo ha parlato di 3/4 anni).
La questione ï¿œ che si tratta di un lavoro, deliberato in assemblea, 
"sbagliato dall'inizio". Ora col senno di poi, e informandoci a seguito 
dello stop dei lavori, abbiamo visto che un lavoro "fatto bene" avrebbe 
dovuto essere tutt'altra cosa.
Ora, la domanda ï¿œ, in casi come questi, la responsabilitï¿œ di chi ï¿œ?
Certamente il condominio ha sbagliato (ma non siamo esperti nï¿œ di 
agronomia, nï¿œ di regolamenti comunali, nï¿œ di rifacimento di pavimentazioni).
D'altra parte l'amministratore (che di regolamenti dovrebbe saperne 
qualcosa) si ï¿œ limitato a fare da passacarte e la ditta (che coi 
rifacimenti delle pavimentazioni ci mangia) s'ï¿œ imbarcata in un lavoro 
fatto coi piedi.
Questi ultimi due soggetti sono (co)responsabili? In che termini?
Grazie,
	Davide.

spiacevole.
l'amministratore ha fatto quello che voi condomini gli avete ordinato
di fare.

> Ora, la domanda �, in casi come questi, la responsabilit� di chi �?
Ovviamente del condominio!

 Ovviamente del condominio!
Che sia cosi' ovvio non e' scontato.
Per determinati lavori che riguardano alberi o aree verdi (ma non 
esplicitamente per quello in questione) il regolamento comunale prevede 
che la ditta che interviene debba operare a regola d'arte e nel rispetto 
dei regolamenti. In questo caso, ovviamente, cio' non e' avvenuto.
Quindi la domanda e': puo' il geometra della ditta ignorare i 
regolamenti? E, se non li ignora, puo' esentarsi dal far presente al 
committente che i lavori richiesti non sono a norma?
Ma anche solo: visto che han dovuto fermare i lavori per gli imprevisti 
emersi in corso d'opera, la capacit� di prevedere tali situazioni non 
dovrebbe rientrare nella loro abilit� professionale? E la mancanza di 
tale abilit� professionale non vuol forse dire che i lavori non sono 
stati eseguiti a regola d'arte?
E se vogliamo veramente sovrasemplificare: se ti chiedi di rifarmi un 
parcheggio e tu mi tiri giu' degli alberi mi posso rivalere su di te 
solo per gli alberi che son venuti giu' o posso anche non pagarti il 
lavoro che evidentemente hai fatto male? O posso pure chiederti dei 
danni, oltre a quelli per abbattere e ripiantumare, determinati dalla 
sostituzione di alberti trentennali con alberelli appena nati?
Saro' una mente semplice, ma io qui di ovvio ci vedo poco.
Ciao,
	Davide.


Se il condominio decide di eliminare fisicamente un vicino fastidioso 
l'amministratore si limita a trovare un killer economico?
Scherzi a parte, non c'e' nessun obbligo per l'amministratore di 
conoscere leggi e regolamenti e notificare i condomini quando 
determinate decisioni le contravvengono? Immagino di no (sarebbe una 
cosa sensata, e quindi non sara' certamente cosi'), ma chiedo per essere 
certo.
Ciao,
	Davide.

 pochissimo tempo (un agronomo ha parlato di 3/4 anni).
non ho capito dove sia il problema.
quando ci sono degli alberi e delle radici spuntano, e' abbastanza
normale che queste continueranno a spuntare anche se si
riasfaltano...
alla ditta cos'e' stato chiesto, di riasfaltare  rasando le radici
in superficie o cosa?
e poi non ho capito a quali regolamenti si contravviene...
alberto 

 e poi non ho capito a quali regolamenti si contravviene...
A quelli comunali sul verde pubblico e privato: un lavoro del genere 
avrebbe richiesto una "aiuola" di 2m di diametro intorno agli alberi.
Loro invece (secondo me proprio per paura che gli cadessero) gli han 
praticamente fatto un "cappottino" di cemento.
Ciao,
	Davide.

> certamente vi � stata una superficialit� generale.
Nessun condomino si � posto il probleama degli alberi se non altro per 
domandarsi se il taglio delle radici avrebbe comportato conseguanze sulla 
stabilit� (� un ragionamento elementare !).
L'Amministratore  se fosse stato pi� "vicino" al condominio avrebbe potuto 
porre la stessa domanda all'assemblea ma, si sa, spesso quando un 
amministratrore "dissente" dalla delibera spesso viene tacciato di avere 
iteressi...vari e se non � un professioni al'altezza dell'incarico ( ma 
questi bisogna pagarli di pi�) lascia andare "ma chi me lo fa fare".
Circa l� responsabilit� della ditta occorre vedere bene in che termini gli � 
stato dato l'incarico. Esiste un accordo scritto ? cose c'� scritto in 
materia di regolamenti ??.
Se in  base a quest'accordo la ditta ha sbagliato allora � responsabile. 
altrimenti risponde il condominio. L'amminisitratore al massimo potr� essere 
esonarato per il futuro.
saluti Aldo_d 

 altrimenti risponde il condominio.
E' questo che vorrei capire. Sono io committente che nell'incarico devo 
dettagliare il lavoro in modo che rispetti i regolamenti comunali mentre 
la ditta fintantoche' non contravviene esplicitamente quanto e' scritto 
nella lettera d'incarico non e' responsabile di nulla?
E se cosi' fosse, per il futuro, sarebbe bastato esplicitare nella 
lettera "rispettando le norme e i regolamenti vigenti"? Secondo me 
quest'ultima cosa dovrebbe essere implicita...
Ciao,
	Davide.