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Titolo: Dubbio millesimi scale

salve a tutti, ho senmpre fatto la tabella milleismale per le scale in
questo modo:
divido a metà la superficie ragguagliata di tutte le unità immobiliari, le
somma all'altezza di ogni unità. sommo il tutto e proporziono a mille.
il problema è quando non tutti i condomini hanno il box, e quindi nel
calcolo della spesa da ripartire con la tabella millesimale per le scale
devono rientrare anche i box.
per l'altezza del piano, cosa faccio metto un valore negativo?
voi come fate?
grazie

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invece di riferirti al piano riferisciti ai metri di dislivello
in questo modo prendi tutto anche i piani ammezzati o ibridi
dei box ovviamente hai i millesimi relativi
pertanto non vedo difficoltà
inoltre prima di inserirli nel computo scale
devi verificare se contrattualmente hanno accesso ad esse
è ovvio che i proprietari di appartament oe box ne hanno accesso ma i soli
proprietari di solo box potrebbero esserne esclusi (se hanno accesso
contrattualmente solo dalla rampa)
nel calcolo scale devi considerare se vi è accesso al lastrico solare  o se
esiste una  lavanderia nel sottotetto
nei seguenti casi infatti devi crearti delle tabelle scale inverse a cui
dare un valore inferiore e sommarle a quella dei sol iappartamenti
il coefficiente inferiore per l'accesso scale inverso in direziane alta
(lastrico o lavanderia) deve essere calcolato presuntivamente sulla base
dell'uso che se ne può fare di tali aree comuni

 in questo modo prendi tutto anche i piani ammezzati o ibridi
      O almeno conta i gradini! C'est plus facile! :-))
      ciaofelix:-)
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 pertanto non vedo difficoltà
la difficolta stà che i box hanno un dislivello negativo
comunque grazie

faletra ha scritto:
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       Parti dai box!
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        ciaofelix:-)
quindi se ho campito bene:
box alto 2,5 m considero questo valore.
primo appartamento 2,5 m di piano piloties + 2,7 abitazione +2,5 box = 7,7 m
e cosě via č corretto?

faletra ha scritto:
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           Certamente!
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        ciaofelix:-)
Così pagherebbe di meno chi ha il box più basso (nel caso di più piani
interrati), oppure il primo piani pagherebbe una quota legata all'altezza
maggiore di quella del primo interrato.
Sarebbe più giusto mettere il dislivello a partire dal piano in cui c'è
l'ingresso principale.
Se il dislivello è negativo basta convertirlo in valore assoluto.

> Se il dislivello è negativo basta convertirlo in valore assoluto.
però in questa maniera i proprietari del box avranno un'altezza molto vicina
a quelli del piano terra.

 a quelli del piano terra.
        Preciso per entrambi:Per evitare equivoci ad ogni
unita'sara'assegnato un numero pari ai gradini che deve salire per andare
dal proprio box all'appartamento,la somma di tutti i gradini di tutti i
condomini sara' l'equivalenza di mille ed il resto in proporzione,non
c'entra il piano androne *T* .
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         ciaofelix:-)
scusami ma tra le soluzioni proposte questa mi sembra la più sbagliata.
seguendo il tuo ragionamento, a parità di superficie del box, colui che
abita ad un piano più alto paga di più?
io divido sempre i box dagli appartaenti, perchè i box possono anche essere
venduti, se segue il tuo ragionamento, quando si vende il box e necessario
rifare anche le tabelle millesimali.
credo che sia più utile slegare il box dall'appartamento

faletra ha scritto:
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           Dipende da fatto se i box sono pertinenze o se accatastati a
parte!
`          Io li ho considerati pertinenze!
           Ogni valutazione va fatta caso per caso,in caso di vendita a
           terzi,e se l'accesso e' possibile dall'esterno potrebbero non
           dover partecipare alla spesa scale!
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il tuo errore consiste nel non considerare i box come unità a se stante
il trucco consiste nel ribaltare i box
ovvero tutto ciò che diviene negativo moltiplicarlo *-1
in questo modo hai appartamento al primo piano e box al primo interrato
equivalenti come altezza di piano

"faletra" ha scritto
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Esatto, se è un'unità separata conviene così.
Per il fatto che il box abbia una quota di tab B simile a quello degli
appartamenti del primo piano è vero, e ciò corrisponde all'effettiva
distanza percorsa dal suo utilizzatore, è come se ogni proprietario facesse
il percorso dal box al p.t. e poi dal p.t. all'appartamento. Se si ritiene
che l'utilizzo del box vada pesato ulteriormente si può utilizzare un
coefficiente riduttivo, ad esempio quello di destinazione (1 per
l'appartamento  e 0,5 per il box)