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Titolo: Condomio o no !?!

Buongiorno a tutti,
Vorrei sapere qual'è la definizione di condominio.
Tutto questo perchè :
- ci sono 3 villette (o case) a schiera attaccate, poi sempre attaccati 3
garage di un palazzo vicino e per finire sempre attaccate altre 5 villette,
tutto questo da nord a sud.
- I numeri civici sono per le prime 3 villette 44, 44/1 e 44/2 mentre per le
altre 5 sono 42, 42/1, 42/2, 42/3 e 42/4.
- La villetta più a nord (44/2) ha un giardino sul suo lato nord chiuso da
una cancellata che da verso la strada.
- La villetta più a sud ha anche lei un giardino privato sul lato sud che
finisce contro un'altra proprietà.
- Il regolamento del complesso (composto dalle 8 villette, un palazzo con 16
appartamenti e 8 masonette) è molto "scarno" e tratta esclusivamente delle
spese per le parti comuni (giardini, viottolini, stradina che porta a
garages e illuminazione notturna) che devono essere ripartite rispetto ai
millesimi di proprietà.
Ora vorrei sapere se le villette devono essere considerate un condominio !
Sapendo anche che :
- Non c'è nessun amministratore o tantomeno un regolamento specifico
- L'antenna televisiva per le 8 villette è unica ed è situata sul tetto
della villetta con nr. 44
- I contatori dell'enel sono in un armadietto esterno sempre vicino alla
villetta con nr. 44
- Il rogito non tratta l'argomento.
Abbiamo sentito varie campane, avvocati, amministratori di condominio e
addiritura alla associazione dei piccoli proprietari.
Nessuno di questi però ci ha dato una risposta sicura, ognuno dava il suo
parere discordante.
Qualcuno ha detto che :
- non è un condominio perchè non si può girare attorno senza incontrare zone
private.
- è un condominio perchè tutte le villette a schiera sono considerate un
condominio.
- non è un condominio perchè non c'è l'amministratore.
- è un condominio perchè sino a 10 famiglie non c'è bisogno di avere una
amministratore (le villette hanno 18 anni).
Spero che voi ci possiate aiutare perchè ora per noi è importante saperlo,
abbiamo deciso di tinteggiare i muri esterni e non riusciamo a mettereci
d'accordo per la ripartizione delle spese (le villette di testa hanno un
muro in più !)
Saluti
e grazie ancora
Luigi

 muro in piů !)
io direi che ognuno si arrangia e paga la quota del suo lavoro,
al limite decidete una tinta comune proprio per mantenere
una linea estetica ... oppure affidate il lavoro alla medesima
impresa, per risparmiare, avvisandola pero' che ogni proprietario
paghera' la sua parte.
alberto.


Il rogito dice che ognuno è proprietario :
elenco completo delle stanze della villetta
piccolo giardino situato ad est delimitato da una rete metallica
e metà muro di divisoria fra le villette
Dalla parte est ci sono 8 cancelletti che danno ai rispettivi giardinetti
privati mentre nella parte ovest l'ingresso è unico, cioè una strada
asfaltata che porta ai garage situati al piano interrato delle villette.
Il pozzo è in comune, l'illuminazione cortiliva è in comune (escluso un
lampioncino nel piccolo giardino privato della parte est) , il riscaldamento
è autonomo, ogni villetta ha la propria caldaia.
hai qualche dato in più ora ?
grazie mille per il tuo interessamento.
Saluti
Luigi

è autonomo, ogni villetta ha la propria caldaia.
Ti sei risposto da solo quando hai menzionato
piu' volte che ci sono parti "in comune".
Pekilan

 Pekilan
Ok, anch'io sono convinto di questo, ora però devo convincere i miei vicini
e devo trovare qualcosa di scritto e di assolutamente chiaro.
Grazie
Gigi