mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione infissi

Ciao a tutti,
vorrei sostituire gli infissi di legno di circa 30 anni fa con altri in PVC 
aventi le caratteristiche di legge sul risparmio enegetico.La mia domanda č: 
premettendo che non č mia intenzione cambiarne il colore posso io 
sostituirli anche se, non eseguendo opere murarie, la luce delle finestre e 
porte finestre si ridurrą di circa 10 cm (5 per lato) dovuto al fatto che il 
nuovo telaio in PVC verra fissato su quello di legno esistente?
Grazie
Eddy 

 esistente?
Se il colore viene rispettato, non ci sono problemi di sorta.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 nuovo telaio in PVC verra fissato su quello di legno esistente?
        Queste modeste difformita possono essere importati o meno a
seconda della
     tipologia di fabbricato quindi non e' possibile darti una
risposta tranquillizzante,
     anche un solo condomino puo' ricorrere e se la spunta
costringerti a smontare
     tutto e ripristinare come in origine, non vedo la ragione tecnica
nel non farle in
     PVC rispettando le misure.
       ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1193323082....@k79g2000hse.googlegroups.com...


Per non rompere i telai esistenti in legno che sono ancorati al muro con 
zanche cementate e sono a filo con il muroe per risparmiare qualche 
centinaio di euro.
Grazie delle risposte.
Eddy

 Eddy
Attenzione al rapporto illuminmetrico tra superfice finestrata e pavimento. 
Potresti trovarti un domani con un immobile non conforme urbanisticamente, 
con quello ceh ne deriva.
saluti
geotex 


quando misuravo le superfici delle finestre, per i rapporti aeroilluminanti,
solitamente facevo da spalletta a spalletta trascurando lo spessore
dell'infisso, sbagliavo?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 'da cane'

 Spiritoso...... la battuta verrebbe facile ma :-)
Ti hanno mai detto che quoti 'da cane'????
8-P
--
Luc.

 Vuoi delle lezioni d'italiano ??????
E tu di quoting? O non sai neanche di cosa sto parlando?
-- 
Luc.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quote pulizie scale

Vorrei sapere se posso "sospedere" il pagamnto della quota condominiale
per la pilizia delle scale e il portierato visto che il servizio non è
erogato.
La situazione: portiere quasi mai in guardina in ogni caso il portone è
sempre aperto ( notte e giorno ) come anche le porte di ingreso delle sei
scale; la pulizia della scala è inesistente con mozziconi di sigarette e
fazzoletti sui gradini.
Grazie a uanti vorranno rispondermi Erica
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 fazzoletti sui gradini.
      Puoi reclamare!
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sicurezza

Nonostante ripetuti solleciti il capo condomino non ha ancora provveduto
alla potatura degli alberi posti nel retro del condominio le cui fronde
entrano ormai in casa  e che costituiscono pericolo per il possibile
incendio.
In questa eventualità il capo condomino ha responsabilità? Devo mandargli
qualcosa di scritto?
    grazie

 wrote in message
9ed7b7$bd2$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Incendio??? taglia con una trancia i rami stando alla finestra!!!

 Ma questo capo è l'Amministratore ?
se non è l'Amministratore è inutile qualsiasi azione verso di lui ma,
viceversa, se è l'Amministratore io gli scriverei dicendo che è sua
responsabilità per qualsiasi evento dannoso connesso comunque all'esistenza
dei rami fastidiosi.
Se malgrado ciò non provvede occorre, a mio parere, rivolgersi al giudice di
pace.
Sono inutili gli interventi di forza, si passa sempre dalla parte del torto.
Aldo
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Titolo: [ASTA] Il processo penale davanti al Giudice di Pace

Edizioni Simone, il manuale è come nuovo, l'asta parte da € 0,01:
http://cgi.ebay.it/ws/eBayISAPI.dll?ViewItem&ssPageName=STRK:MESELX:IT&item=140295789180

e devi spammare qui??
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Titolo: Spese amministrazione

Ciao a tutti!
Vivo a Torino e volevo sapere se esistono e se si dove poterle reperire
(soprattutto on-line) un tariffario di riferimento relativo alle prestazioni
di un amministratore.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:baan5f$37h$1...@beatles.tilab.com...

non ne possono esistere
sono lasciate alla libera contrattazione tra le parti sulla base delle
mansioni concordate con l'amministratore
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ponteggio

 
          Nella mia palazzina composta da 3 appartamenti (p.terra negozi-primo piano
(abito io)- attico) stanno costruendo qualcosa sopra al terrazzo dell'attico
(tipo veranda immagino) solo che da ieri hanno tirato su un ponteggio che
prende 3 delle mie finestre (senza grate) e una piccola parte verso il mio
terrazzo (dove ho le grate alle finestre.)
Premesso che hanno fatto tutto in completa autonomia senza chiedermi niente.
Possono tirarmi su davanti alle finestre questo ponteggio? Tra l'altro sono
a forte rischio di notte perchè è facilissimo salire.
Qualsuno ne sa?
--------------------------------
Inviato via 
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 Qualsuno ne sa?
       Pretendi che il ponteggio sia dotato di sistema di allarme e con la
      occasione chiedi cosa intendono fare poi informati se e' lecito.
       ciaofelix:-)
-- 
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Volevo sapere più che altro se sono in diritto e se mi conviene andare da un
avvocato o cose del genere, o se è normalmente lecito fare cosi'. sapere a
cosa vado incontro. Meglio un avvocato? o un Geometra?


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/



Grazie, allora con moltre probabilità cercheremo un avvocato anzichè un
geometra.


 geometra.
Cerca un vigile urbano. Dovunque ci sia un ponteggio  dev'esserci un
cartello che indichi a che serve quel ponteggio, chi ha commissionato
l'opera, chi la sta eseguendo, ecc. ecc.
I tutori della legge, in questi casi, sono i vigili, e non c'è bisogno
di spendere per avere ragguagli.


Chiamati spesso ma se ne fregano, tipo ti dicono che non hanno auto
disponibili che vengono appena possono ecc.


 disponibili che vengono appena possono ecc.
Avvocati e geometri li chiami, ti fissano un appuntamento e vai da loro.
Dai vigili puoi andarci senza appuntamento. Perchè pretendi di
scomodarli per telefono?


          Perchè è un paesino, non è una città. Mentre montavano il monteggio li
abbiamo chiamati almeno venivano a vedere per un controllo. Almeno questo
speravo...


 speravo...
    Non sai che Matteo abita ad Utopia?  ;-0


 speravo...
Io abito in un paesino, lavoro in un altro paesino, e sono consigliere
comunale in un terzo paesino.
Solo un cittadino può telefonare ai vigili perché vengano a vedere un
ponteggio. Un paesano va dal tecnico comunale e gli chiede se ne sa
qualcosa. Un paesano-paesano va a casa del sindaco e lo tortura.
Vai pure in città da un avvocato: te lo meriti.


 
Sei un tipo simpatico...
certo mi sono dimenticato di dire che non sono nativo di questo paese di
20.000 abitanti (forse non è proprio paesino) e che come sempre hanno
affidato il tutto al geometra comunale!
certo uno con le mani in pasta o nei consigli comunali sembrerebbe proprio
il tipo ideale a cui "raccomandarsi" e chiedere di chiudere un occhio...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese rifacimento sistema fumario

Il caso che mi interessa riguarda un globale rifacimento (dall'attuale
impianto  interno ad un nuovo impianto esterno) del sistema fumario
condominiale oggi non conforme, sistema che interessa tutti i
condomini, ad eccezione di una minoranza (cinque condomini) il cui
impianto fumario risulta perfettamente in regola e che continuerebbero
quindi ad utilizzarlo.
Ho gia' posto la questione a suo tempo su questo Ng e le risposte che
ho raccolto indicano la infondatezza della ripartizione della spesa
preannunciata dall'amministratore, il quale sostiene che la totalita'
dei condomini e' tenuta a partecipare alla spesa in base ai millesimi
di proprieta'.
Ora pero' mi interessa un ulteriore chiarimento:
nel caso che la ripartizione (che definirei stravagante) sostenuta
dall'amministratore trovasse riscontro specifico nel regolamento di
condominio, i cinque condomini di cui sopra sarebbero tenuti a
contribuire alla spesa?
Grazie e saluti 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 contribuire alla spesa?
       No! Poiche' anche se parti comuni lo sono ad uso esclusivo di
       alcuni condomini!
       ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

       alcuni condomini!
a norma di codice civile non ne dubito, ma, ed ecco il dubbio che
volevo chiarire col mio post, ho sentito dire che quanto scritto in un
regolamento contrattuale di condominio puo' anche talvolta essere
"predominante" (non so bene come si dice) rispetto al codice civile
.. o si tratta di leggenda metropolitana?


 "predominante" (non so bene come si dice) rispetto al codice civile
          No non e' una leggenda e' possibile!
          Purche' non leda i diritti di proprieta'e non sia espressamente
          vietato dal C.C. nel caso da te indicato non e' vietato!!


          ciaofelix:-)
chiarissimo, grazie e ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quote amministratore

Sono proprietario di un appartamento in un condominio di 20 appartamenti cosi' suddivisi:
2 appartamenti con ingresso indipendente (uno di questi e' il mio)
12 appartamenti con ingresso comune (1° vano scale)
6 appartamenti con ingresso comune (2° vano scale)
volevo sapere in quale misura devo pagare il compenzo dell'amministratore, voluto dagli altri
condomini.
Saluti Sandro.
--
Posted from 
ro...@mail.leonet.it
 [212.19.96.6]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

In un condominio con + di 4 unità immobiliari, è obbligatorio l'amministratore che deve essere
nominato con una maggioranza di 501 millesimi e maggioranza intervenuti in assemblea. tale
decisione è vincolante anche per i dissenzienti o gli assenti. Il compenso deve essere suddiviso
tra tutti i condomini in funzione del valore millesimale di proprietà
Saluti
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sfrattata ma appartamento rimasto inutilizzato

Ciao a tutti!
A novembre 2006 ho lasciato l'appartamento dove sono stata in affitto per 8 
anni con il contratto 4+4 perchè il proprietario 6 mesi prima mi aveva fatto 
il procedimento di sfratto per finita locazione e necessità familiare.
A distanza di 8 mesi l'appartamento in questione è rimasto inutilizzato.
Non è stato affittato o venduto ad alcuno e le intenzioni del proprietario 
sembrano quelle di lasciarlo così inusato.
Io nel frattempo ho acquistato un altro appartamento.
Posso chiedere un risarcimento per lo sfratto subito?
Ciao a tutti!
Cristiana 

 il procedimento di sfratto per finita locazione e necessitą familiare.
Se c'e' la finita locazione non ci sono santi ....
Giulia

 ha scritto nel messaggio 
news:XN2ji.42469$y05....@tornado.fastwebnet.it...

Cos'è la tua, una richiesta del pizzo forse? 

Cristy ha scritto:

      Perche ti ritieni danneggiata se hai sottoscritto un contratto di
otto
     anni che e' stato pienamente rispettato dal locatore? 
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:XN2ji.42469$y05....@tornado.fastwebnet.it...

SAranno ben ca@@i del proprietario ora cosa farne dell'alloggio ora non vi 
sembra? 

 sembra?
    Ma come non sai che possedere una casa e' una colpa?  :-)


 Posso chiedere un risarcimento per lo sfratto subito?
Onestamente, per quale motivo pensa di averne diritto ?
Un diritto morale ?
Un sotterfugio della legge ?
Un diritto di prelazione ?
Tra l'altro questo e' un NG frequentato specialmente da proprietari di 
case (cioe' i condomini), bisogna percio' dare atto che lei ha un 
notevole coraggio :-)
R.L.Deboni
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Titolo: sostituzione caldaia

 Il propietario della palazzina dove abito(siamo 14 condomini tutti con
patti in deroga ad  eccezione di un condomino con nuovo contratto),nel
mese di aprile provvederà a sostituire la caldaia a gasolio con una
caldaia a metano.Volevo sapere se dobbiamo partecipare alle spese
sostenute dal proprietario o no?Inoltre l'idraulico a fatto presente che
bisognerà sostituire i boiller in uso con altri predisposti per il
metano.In questo caso la spesa per la sostituzione a chi tocca?           
                                                                    grazie
antonio
-- 
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 metano.In questo caso la spesa per la sostituzione a chi tocca?
O bella! E perché mai bisogna sostituirli? Ora avete forse i boiler a
gasolio?
Cordiali saluti
Gi
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Titolo: attico

Ho acquistato un attico sito al piano terzo di una palazzina di 10
condomini. Tanto nel rogito quanto nel preliminare si specifica che io
compro, oltre l'attico e annessa terrazza a livello, anche la terrazza
sovrastante l'attico e la terrazza confinante al mio appartamento, e che in
quest'ultima i condomini hanno il diritto di sciorinare i panni. Considerato
che a breve si dovranno deliberare delle opere di sistemazione del
cornicione del vano terrazza confinate il mio attico, mi chiedo in quale
misura dovrò corrispondere il pagamento della mia quota. Sebbene nell'atto
si specifica che io ho acquistato la terrazza confinante e che, piano
regolatore permettendo, potrò edificare senza corrispondere alcuna indennità
ai condomini dei piani sottostanti (in deroga al c.c.),  mi viene un dubbio:
considerato che i condomini sono in possesso della chiave del portoncino di
ingresso della terrazza suddetta, in ragione del diritto di sciorinare i
panni, nonché per motivi inerenti il vano ascensore e per la manutenzione
delle antenne, mi chiedo se il mio sia un diritto di proprietà (al pari del
diritto di proprietà sulla terrazza a livello e su quella sovrastante) o
piuttosto un diritto di superficie (sebbene non specificato), e dunque solo
un diritto di edificare su tale porzione. In quest'ultima ipotesi allora per
eventuali spese di ristrutturazione o per quant'altro immagino io debba
concorrere non nella misura di un terzo, ma al pari degli altri condomini,
con la sola discriminante dei millesimi di proprietà (dell'attico e della
terrazza sovrastante).Altrimenti che diritto di proprietà sarebbe? Non
penso, infatti, che un diritto di proprietà o un uso esclusivo su una
terrazza, sia compatibile con le limitazione che Le ho elencato. Se così
fosse, discorso diverso andrebbe fatto per le terrazze sovrastante l'attico
e per quella a livello, dove di sicuro dovrò concorrere nella misura di un
terzo. E' chiaro che non essendo un esperto della materia nutro forti dubbi
in merito.Potreste gentilmente aiutarmi a far luce sull'argomento?

 terrazza, sia compatibile con le limitazione che Le ho elencato.
Esistono le servitų, previste giā nel diritto romano.
Bisognerebbe esaminare tutte le trascrizioni relative a quella terrazza, per
dire qualcosa di serio.

 in merito.Potreste gentilmente aiutarmi a far luce sull'argomento?
       Non con queste sole indicazioni.!
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: CORTE COMUNE

Un cortile comune risulta in godimento ai proprietari di 5 abitazioni
identificate da altrettanti mappali.
Può uno dei proprietari , cedere il diritto alla corte ad un terzo
(proprietario di un immobile non avente diritto sulla corte) senza
interpellare gli altri aventi diritto?
Esiste una prelazione o un diritto di veto?
L' atto di cessione può essere anche un contratto di affitto?
O è necessaria una compravendita?
In alternativa chi mi sa dare dei riferimenti sulla "corte comune" oltre al
codice civile?
Grazie a tutti.
Giacomo

 Giacomo
     Bisognerebbe conoscere la pregressa costituzione di questa comu-
     nione o consorzio.In linea generale le parti comuni sono per il
     godimento dei condomini. felix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vicini rumorosi e raccomandata RR

Salve a tutti,
qualche giorno fa ho spedito una raccomandata alla famiglia che occupa
l'appartamento sopra il mio per lamentarmi del rumore da loro causato, una
copia l'ho spedita, sempre con raccomandata rr , anche al loro padrone di
casa.
Il problema è questo: sulla ricevuta di ritorno di quella indirizzata ai
miei vicini, come firma del destinatario, c'è il timbro di un'ufficio
pubblico che si trova nelle nostre vicinanze, segno che la corrispondenza è
stata recapitata ad altri e che questi hanno firmato e timbrato senza
nemmeno guardare di che si trattava.
Cosa faccio? Come posso ora dimostrare che io ho spedito una lettera a chi
abita sopra di me?
Oggi telefonerò all'ufficio postale per vedere se almeno i soldi della
raccomandata me li rimborsano!!!
Saluti e grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:3d99a...@news.dada.it...

??????
Tu sei fuori come un balcone!!!!
E' sufficiente che chi ha ricevuto la raccomandata sbagliata la riconsegni
al postino annotando l'errore, ed è in una botte di ferro!!
Ed anche se non lo facesse, dubito che potresti recriminare qualcosa a loro,
essendo l'errore imputabile alle poste...
Che il nostro amico rispedisca la raccomandata al destinatario giusto, e che
si lamenti con le poste!
Saluti            Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Un po' OT... ma utile!!!

Diogenet č una nuova NewsLetter, completamente gratuita.
Si rivolge soprattutto alle aziende ed a chi vuole sfruttare
tutte le potenzialitą che la rete offre.
Ogni settimana, gratuitamente, le invieremo una mail con
la segnalazione dei siti di maggior interesse per le aziende
ed i liberi professionisti.
Per iscriversi basta andare al sito:
http://www.geocities.com/CollegePark/Field/1674/index.html


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione sportello bancomat piano terra condominio

Buongiorno, volevo cortesemente chiedere un parere riguardo
all'installazione di uno sportello bancomat che un ufficio postale
vorrebbe fare al piano terra di un condominio.
Possono farlo o serve il permesso dell'assemblea del condominio?
Eventualmente servisse il permesso del'assemblea del condominio quali
sarebbero le modalità?
Grazie

md...@hotmail.it
 ha scritto:

     Dipende da dove e come esattamente dovra' essere collocato, ma salvo
casi
    molto particolari la risposta e'...:" Nessuna autorizzazione"  ciao!
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parete perimetrale esterna.

Piccolo quesito: ho un piccolo terrazzino fuori la mia cucina, la parete che 
divide la mia cucina dal terrazzo e che sta sul mio terrazzo, č una parete 
perimetrale esterna? 


Si.
Non rileva che la parte esterna della parete ricada ancora nel tuo 
terrazzino.
Ciao, Enzo. 

 perimetrale esterna?
   Puoi tranquillamente appenderci la gabbietta del canarino! :-)
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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 ha scritto nel messaggio 
news:i5dm44$em2$1...@news.newsland.it...

Ehm, non potrà però attintarla verde a pois marroni ......
Insomma, la parte esterna della parete è condominiale per cui il suo decoro 
è deciso in sede assembleare ed a spese dell'intero condominio secondo la 
tabella di proprietà (di solito la tabella A).
Ovvio che, cum grano salis, fuori dalla tua finestra ci puoi appendere la 
gabbietta del canarino ma non potrai cambiarne estetica o praticarvi fori 
per finestre o altro.
Ciao, Enzo. 

 per finestre o altro.
   Non essere cosě categorico , puň farlo ai sensi dell'art 1102!
   ciao!



Hai ragione ma non conoscendo le ragioni che hanno originato la curiosità di 
Valerio .....
Ciao, Enzo. 

VDG ha scritto:


    Neanche io le conosco! :-)


 ha scritto nel messaggio 
news:i5cu6b$1rg$1...@speranza.aioe.org...
Ho letto adesso le vostre risposte...no, non devo appendere il canarino :).
Devo cambiare dei tubi del gas sottotraccia, e leggendo bene la normativa 
sembra non ci siano problemi.
Grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:i5iep8$6ao$1...@speranza.aioe.org...

Ok, ricordati che poi il Condominio ti potrà imporre la riattintatura della 
parete.
Ciao, Enzo. 

 Ciao, Enzo.
Ciao.
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Titolo: lavori di ristrutturazione "invadenti"

Salve, abito in un piccolo condominio formato da 3 villette a schiera
ognuna disposta su 3 piani. Ogni villetta condivide una parete con
quella affianco e le scale esterne per accedere al primo piano si
trovano sul lato destro di ogni casa.
da un paio di settimane ormai il tizio che abita nella casa al centro
ha deciso di  sostituire la grondaia, aggiustare i balconi, sostituire
gli scalini esistenti con scalini in marmo, costruire un muro sotto la
scala e riverniciare il tutto. Per eseguire tutto ciò il mio vicino di
casa ha eretto da solo un'impalcatura metallica senza nessuna
protezione (tant'è che ogni volta che si mette al lavoro devo spostare
la mia auto per paura che venga danneggiata) che passa  sopra le sue
scale ed invade la mia facciata di più di mezzo metro. La cosa
peggiore è che il simpatico condomine mi ha comunicato che avrebbe
intenzione di estendere ulteriormente  l'impalcatura davanti a casa
mia per tinteggiare più agevolmente la sua facciata, impedendomi così
definitivamente per chissà quanti giorni di accedere al mio posto
macchina, e limitando decisamente la mia privacy visto che mi
ritroverei i ponteggi davanti alle finestre!
Esistono permessi particolari per eseguire lavori di questo tipo? c'è
un modo per limitare l'orario dei rumorosissimi "lavoretti" del
vicino? potrei, nel caso perdessi la pazienza intimargli, di eliminare
l'impalcatura o quanto meno richiedere l'attuazione di norme di
sicurezza per tutelare le mie proprietà?

 sicurezza per tutelare le mie proprietą?
     I suoi diritti: poter posizionare i ponteggi anche sulla tua
                     proprieta', invadere anche parte di tua com-
                     petenza.
     I suoi doveri:  Arrecare meno danno  possibile, rimborsare even-
                     tuali danni,proteggere terzi da polvere e cadute
                     accidentali di materiali, dotare il ponteggio di
                     idonei sistemi anti-accesso a terzi.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Nuovo balcone

Sono il propietario di un appartamento sito al 4° ed ultimo piano di
una palazzina a Roma. Il condominio sta discutendo su dei lavori di
ristrutturazione della facciata dell'edificio. Alla riunione di
condominio ho chiesto di poter realizzare un balcone, in linea con gli
altri sottostanti che a detta di un parere tecnico non recherebbe nè
danni statici nè danni estetici all'edificio. Il balcone verrebbe
realizzato della stessa misura di quelli sottostanti al posto di una
pensilina che attualmente funge da copertura per quello di sotto,
esiste già una finestra nel mio appartamento in linea con gli ingressi
agli balconi . C'è stata una votazione e a maggioranza mi hanno negato
il permesso senza addurre particolari spiegazioni se non che una
realizzazione di questo tipo aprirebbe la strada ad altre richieste. A
questo punto vorrei sapere se io ho diritto o meno a costruirlo senza
il permesso del condominio. ho sentito dire che per i piani terreni ed
i piani attici tra l'altro ci sarebbero delle norme diverse rispetto
agli altri piani. Nel caso fosse possibile gradirei avere dei consigli
sul come procedere. Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:b600ef93-9a69-40a5...@x12g2000prg.googlegroups.com...

-------------------------------------------------------------
servito
http://www.lastradaweb.it/article.php3?id_article=711
ciao
S B

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Titolo: domanda veloce

Sostituzione braccio chiudiporta dell'ingresso: divisione spesa per 8 (= gli
abitanti della scala) o per millesimi?
Sostituzione "meccanismo ricettore voce" - non so come si chiama ;-( - del
citofono esterno (quella parte che sta dietro la grata bucherellata):
divisione spesa per 8  o per millesimi?
grazie, antonio

aniadue ha scritto:


       Millesimi! ciaofelix:-)
-- 
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 divisione spesa per 8  o per millesimi?
millesimi , salvo regolamento condominiale

 ha scritto nel messaggio
news:40895f18$1...@x-privat.org...

Grazie Felix e Blindonet.
Ogni volta vorrei concludere con un "a buon rendere", ma vedo che son sempre
io ad attingere...
ciaociao, antonio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione bilancio

Salve a tutto esiste un termine massimo di tempo per l'approvazione del
consultivo e del preventivo?
Se si quali sono i riferimenti di legge?
Grazie a tutti


   L'art.1129 c.c.fissa entro 2 anni il termine affinchè l'amministratore
   renda conto della sua gestione.
   Se vi sono gravi sospetti di irregolarità si può ricorrere all'A.G..
   w


Ma c'è qualche rischio per il condominio, il quale ha ricevuto in questi
giorni il bilancio (consultivo 2010 e preventivo 2011), aprovarlo non prima
di settembre???


Scusa ma di che rischi parli? Qual è esattamente la tua preoccupzione?
Gxis
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canne fumarie e distanze: Azione possessoria?

Salve colleghi,
 
Ripropongo parzialmente un quesito che già ho esposto, con qualche aggiunta.
secondo voi, nell'ipotesi in cui, in un immobile condominiale, venga 
realizzata una canna fumaria asseritamente in violazione delle distanze, 
è possibile agire in via possessoria?
Ho letto in giurisprudenza che, in tema di condominio, non si applicano 
le norme in tema di vedute, pertanto la via possessoria dovrebbe essere 
preclusa mancando il presupposto giuridico dello spoglio.
Residuerebbe, eventualmente, la legittimità dell'opera a livello 
amministrativo ovvero la lesione dell'estetica delle facciate, che però 
sono questioni chiaramente devolute al giudizio petitorio.
 
Qualcuno ha esperienze in merito?

Reflex79 ha scritto:

  Andiamoci piano con le distanze in condominio, dimmi quale tubo di
scarico
  o condotta d'acqua di proprietà individuale rispetti le distanze dai
confini.
  felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ok ma i tubi di scarico si innestano nelle fecali che sono comuni e 
servono a bisogni essenziali della persona... tu compreresti mai una 
casa senza il bagno? Magari anche senza cucina così hai risolto ;)
 
La canna fumaria per una attività imprenditoriale (nel mio caso una 
paninoteca) invece non è essenziale, possono farci una cartoleria piuttosto!
 
Che tu sappia ci sono distanze minime da rispettare rispetto alle vedute 
dirette? (nel mio caso trattasi di una terrazza a livello e la canna 
fumaria passa a 2 metri circa da una delle ringhiere).

 piuttosto!
 
che discorso del c... !:)
 
e' ovvio che e' diritto di ciascuno utilizzare le parti condominiali
anche ad uso esclusivo senza ledere i diritti degli altri e il diritto di
veduta non e' certo leso da una canna fumaria !
 
comunque puoi sempre provare a fare causa, per come funziona
la giustizia in italia facile che potresti trovare anche un giudice
che ti da ragione...
 
alberto 
 
 

 veduta non e' certo leso da una canna fumaria !
 
Scusa ma c'è un articolo, il 907 c.c., che dice che non si può costruire 
niente a distanza minore di 3 metri da chi ha vedute dirette.
La canna fumaria non è forse una costruzione???

Reflex79 ha scritto:

     No non è una costruzione, il tetto di un edificio è una zona dedicata
     anche allo sbocco di canne fumarie che nel caso di un condominio non
     possono essere collocate al di fuori della proiezione planimetrica del
     l'edificio,hai solo il diritto di pretendere che l'altezza sia tale da
     consentire a fumi vapori ed odori di disperderzi senza immetersi nella
     tua abitazione.


Uhm e il muro divisorio con l'edificio confinante anche è fatto per 
quello? La canna fumaria si appoggia su questo muro di confine, se 
arriva fino al tetto arriva sul loro tetto perché sono più alti di 
noi... quindi non possono farlo giusto?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Normativa altezza rete recinzione cani

Premesso che:
a. il vicino di casa ha, al pian terreno,  due cani "pastore tedesco"
b. i cani possono muoversi liberamente nell'ambito del giardino il quale
confina con il passaggio condominiale.
c. la rete di recinzione del giardino del vicino è alta 1,20 mt.
d. spesso i bambini del condominio sostano nel passaggio condominiale per
giocare
e. i cani abbaiano di continuo e tentano di scavalcare  la recinzione
Tanto premesso, la domanda è la seguente:
esiste una normativa che imponga l'altezza minima da rispettare per la
recinzione ?
Ringrazio anticipatamente.
Bob

 Premesso che:


       No! Ma 1,20 e' decisamente poco per dei pastori tedeschi,diffidare
       per temuto danno.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
         Anzi aggiungo: si potrebbe paragonare la presenza dei cani agli
        *offendicula* in questo caso il muro o recinto dovra' essere alto
         due metri almeno,ma questa norma e' relativa a chi scavelcando
         potrebbe ferirsi.
         ciao.


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Titolo: Caloriferi nuovi

Ciao a tutti,
ho il seguente problema: sto ristrutturando il mio appartamento e vorrei
cambiare i termosifoni in quanto rovinati ed arrugginiti. Ho chiesto
all'amministratore la tabella millesimale per il riscldamento, ma non ce
l'ha. Come mi posso regolare per l'acquisto di nuovi termosifoni in base
alle chilocalorie?
Ciao e grazie a tutti!

 alle chilocalorie?
     Tutto dipende da come viene computato il costo del riscaldamento!
     Se nessuno ha fatto modifiche,monta radiatori di pari superficie,
     ovvio no?
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: appropriazione di terreno

Il confinante  ha messo una rete sconfinndo nel  mio terreno di circa 4
metri. Essendo un terreno avuto in eredità ce ne siamo accorti solo dopo
dieci anni nel momento che abbiamo deciso di recintare il terreno.
A seguito di raccomandata il confinante ammette verbalmente di avere
invaso il terreno  ma non sposta la rete.
Come devo fare per cautelarmi legalmente e riavere al più presto la
striscia di terreno. ?
Posso fare qulche azione io come privato cittadino senza rivolgermi ad un
legale?
Grazie molte per le vostre risposte  Daniela
 


Non sono avvocato ma, IMHO agisci in modo deciso, una raccomandata
potrebbe non bastare per interrompere i termini dell'usucapione; io
personalmente, se fossi sicuro al 100% che il tizio ha sconfinato gli
direi a muso duro che o sposta immediatamente la rete o si becca una
bella causa; se non agisce credo che l'intervento di un avvocato sia
inevitabile, ma questa è una opinione da non esperto.

   
chi più spede meno spande. fai scrivere una bella letterina da un 
avvocato serio. spenderai qualche centinaio di euro ma sarai più tranquillo

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Titolo: Aiuto scarico fumi caldaia !!!

Il condomino del piano di sotto ha installato una caldaia stagna e ha fatto 
un buco sotto le mie finestre per far fuori uscire i fumi della stessa, 
mentre avrebbe dovuto innalzare un tubo sopra i tetti, e quindi anche sopra 
il piano del mio appartamento.
Aiutatemi a muovermi in questo sopruso nocivo e pericoloso per la mia 
salute, a chi devo rivolgermi all'amministratore a qualche ente 
competente....?
 Il buco di fuoriuscita è nel muro condominiale, deve intervenire 
l'amministratore d'urgenza? o è un problema tra condomini e quindi 
l'amministratore c'entra?
Grazie
Anna
. 


Ci sono caldaie che possono essere installate così.
Se il lavoro poi è stato fatto da un tecnico con certificazioni e
tutto...

 l'amministratore c'entra?
Ogni condomino puo' fare uso delle parti comuni, se non impedisce ad 
altri di farne uso...
-- 
fulmo

Enr ha scritto:


Si a parete, ma l'uscita deve trovarsi ad una certa distanza dalle finestre
credo 2,00 metri.e rispodere a determinati requisiti.
felix.
-- 
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Titolo: Lettera ad amministratore

Nel mio palazzo abbiamo un amministratore "esterno" nel senso che non
abita nel condominio. Avendo l'esigenza di una comunicazione formale gli
ho inviato una raccomandata al suo indirizzo di casa. Mi ha risposto in
maniera scocciata invitandomi a non inviargli posta a casa, bensi' a
spedire la corrsipondenza all'indirizzo del condominio ("Amministratore
condominio, bla bla bla...). Ho accettato il suo invito, ma la successiva
lettera mi è ritornata dopo aver superato il periodo di giacenza
all'ufficio postale. Che faccio? Gli rispedisco la lettera all'indirizzo
di casa, nonostante il suo invito a non scocciarlo a casa, oppure....????? 
-- 
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 di casa, nonostante il suo invito a non scocciarlo a casa, oppure....?????
La raccomandata non ritirata si dà per notificata; quindi, adesso sono ca%%i
suoi...
Inoltre: qual'è l'indirizzo che ha comunicato "ufficialmente" al condominio?
Tu a quell'indirizzo spediscigli la corrispondenza.
Infine: cambiate amministratore.
Saluti                Meneldil

 Infine: cambiate amministratore.
Dipendesse solo da me....


 una comunicazione "ufficiale"?
scusa ma... 
nelle notifiche di pagamento del suo onorario non compare un nome e un
indirizzo o altro?
Quando invia eventuali comunicazioni, chi risulta essere il mittente della
lettera e da quale indirizzo risulta pervenire?
Usa quello...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: box cantinato

Ciao a Tutti,
in un edificio ad uso abitazione civile, sono condomino in quanto
proprietario soltanto di un box auto sito nei locali sotterranei
dell'edificio.
Non abitando nel palazzo, desidero sapere se in questo caso mi compete
partecipare alla ripartizione millesimale per le spese di ristrutturazione
del tetto dell'edificio.
Grazie per la risposta
Gino
 
-- 
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 del tetto dell'edificio.
      Direi proprio di si! Non ci abiti tu ma la tua macchina!
      ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
E se i garage non sono in pianta con l'edificio, ma, diciamo, sotto il 
giardino condominiale o sotto il cortile del condominio?
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 giardino condominiale o sotto il cortile del condominio?
         In questo caso no! (salvo diversa convenzione)!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il vicino fa rumori

Salve a tutti.
Nel mio condominio, c'è un vicino che ha l'abitudine di andare al cesso ogni
notte alle 02:00.
Fa gli stronzi molti pesanti tanto è vero che puntualmente vengo svegliato
da assordanti "splosc!!!".
Io vi chiedo, è legale andare al cesso alle 2 di notte?
Ringrazio anticipatamente chi vorrà chiarirmi le idee in merito a questo
problema.
superm...@verizonmail.com

"ceppalunga"

Fallo diffidare con raccomandata, che si faccia prima un bel nido di carta
igienica. Anche per lui, che altrimenti gli spruzzi gli colpiscono il bus
del gnao e gli infettano le emorroidi.
Ho tolto il crosspost a hobby satelliti vari. Siamo persone serie, qui

"ceppalunga" <ceppa...@figa.fregna> ha scritto nel messaggio
news:2hn3scF...@uni-berlin.de...

Egregio signo Ceppalunga in merito al suo quesito la risposta è da
analizzare alla luce dell'art. 844 del Codice Civile. Dipende dalla
tollerabilità dei rumori. La invito pertanto a fare un esposto alla ASL ai
fini della rilevazione in oggetto :-)
Fanno 125 Euro di onorario grazie! :-)

 da assordanti "splosc!!!".
...e meno male che non scorreggia !

 da assordanti "splosc!!!".
... e meno male che non scoreggia !

 ha scritto nel messaggio
news:2ho9v7F...@uni-berlin.de...


...

a Zurigo una legge locale proibisce che durante la notte si tiri lo
sciacquone, nei condomini.
in Italia per il momenmto non credo che si possa pensare che esista
qualcosa di simile.
pertanto andare al cesso alle due  di notte oltre che essere legale è
una necessità biologica che nessuno può assolutamente vietare,
specialmente quando questa avviene nell'abito domestico e privato.
più che sul peso delle sue defecazioni io penso che dovresti cercare
di capire che tipo di insonorizzazione potresti mettere nella tua
stanza .
in quanto è evidente che hai l'orecchio molto fino ed è da escludere
che non ci siano a questo punto altri rumori che potrebbero
molestarti.
per le insonorizzazioni in rete trovi molte info  saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Motore guasto

Ho affittato una casa 10 anni orsono , ci sono tutte le tapparelle (6) che
si muovono elettricamente .
Uno dei motori si e' rotto e l'inqulino mi ha detto che dovro' sostituirlo
a mie spese , e' cosi'?? 
Grazie in anticipo per le risposte.
-- 
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 a mie spese , e' cosi'?? 
     Si! a meno che non dimostri un suo uso maldestro (*), ma dopo dieci
anni
     e' probabile che si guasti per vetusta'.
     ciaofelix:-)
    (*) tipo azionato nonostante che la serranda fosse bloccata etc etc...


    (*) tipo azionato nonostante che la serranda fosse bloccata etc etc...
io opterei di rimettere la manovella :PPPP 

[VaFfa] ha scritto:


E quello che gli ho detto perche' per sostituire il motore (con montaggio)
occorrono 250 euro!!! Comunque anche trasformarla per mettere la cinghia
non e' un lavoro da poco. Susa felix ma vetusta' sta per usura??
Ciao e grazie


 non e' un lavoro da poco. Susa felix ma vetusta' sta per usura??
    Si vecchiaia, quindi usura da invecchiamento, ovviamente c'e' da
vedere cosa e come
    si e' guastato, se e' la finestra piu' usata o piu' pesante insom-
    ma e' facile intuire il motivo del guasto e di conseguenza attribuire
    l'addebito.
    ciaofelix:-)
'

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conto corrente condominiale e fitto ex portineria.

Il precedente amministratore ci ha lasciato con un mare di debiti.
Cambiato da poco l'amministratore (circa otto mesi) ho l'impressione che 
la musica non sia cambiata molto.
Mi spiego, il condominio ï¿œ composto da due palazzine di 4 piani per un 
totale di 28 appartamenti.
Stiamo pagando il debito pregresso ma pazienza, cosï¿œ ï¿œ la vita.
Ora mi sono accorto e reso conto che:
1) Il nuovo amministratore riscuote di persona le quote condominiali e 
non usa/vuole c/c postali e/o bancari, impedendo cosï¿œ il controllo dei 
consiglieri sui conti e sul sano andamento dell'amministrazione 
condominiale.
2) Abbiamo una ex portineria affittata da anni a 600 euro mensili; 
questi soldi erano detratti dalle nostre quote condominiali, ora non 
piï¿œ; e questo agire del nuovo amministratore ï¿œ stato fatto a nostra 
insaputa, portandoci un aggravio sulle quote condominiali di quasi il 
50% in piï¿œ (oltretutto, dove va a finire questo denaro?).
3) In questi otto mesi ho chiesto ripetutamente nelle assemblee di 
rivedere l'impianto dell'antenna, ma niente; a giugno ci sarï¿œ lo switch 
over e trovare un antennista all'ultimo minuto...
Qualcuno puï¿œ cortesemente darmi delle dritte per metterlo con le spalle 
al muro e per far aprire gli occhi anche agli altri? I condomini, ridono 
e chiacchierano nelle riunioni condominiali e credo proprio che ancora 
non si rendano conto di essere passati da un ladro ad un ladrone.
O sbaglio?
Grazie
marco

 Qualcuno pu� cortesemente darmi delle dritte per metterlo con le spalle al 


 
E lui che ci fa con i nostri soldi per un'anno?
marco

 marco
lui? perch� parli di lui e non del condominio?

 lui? perchï¿œ parli di lui e non del condominio?
Perchï¿œ il condominio non ha appunto un c/c e qundi questo denaro, circa 
7200 euri all'anno, rimangono nelle sue mani per UN ANNO.
marco

 marco
aprite un conto corrente 

 
Era quello che pensavo/speravo; e posso richiedere l'estratto conto del 
c/c postale all'amministratore (se il conto dovesse esserci!), ad 
esempio da gennaio ad oggi?
Grazie
marco

 marco
Sembra che il  conto corrente sia un toccasana e che procuri ricche rendite.
Cosa volete vedere dall'estratto conto? Come volete ricostruire i movimenti? 
Non tutte le spese passano per il conto e neanche tutti gli incassi poich� 
alcuni rapporti potrebbero legittimamente essere conclusi in contanti (se un 
condomino mi paga in contanti che faccio ?? gli dico di pagare per 
contocorrente ?? e se poi con i contanti pago l'idraulico che c'� di strano)
Comunque il contocorrente � sempre passivo (anche se necessario) e 
rappresenta una spesa per il condominio.
Se poi l'amministratore ha altri difetti avanzate contestazioni mirate ma 
piantele ( o piantiamola) di pensare prima di ogni altra cosa che l'am 
ministratore sia un ladro.
Non � quasi mai cos�.
saluti aldo_d
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Camper e  residenza

Premetto che   questa è una  domanda seria
non scrivo  per fare scherzi , avrei  piuttosto 
l idea che il  buffone è  chi  fraintende.
Vengo alla  domanda:
Sapreste dirmi  se  chi abita  in un camper  
può  prendere la residenza  ?
Non vale  il discorso  che  rischia
una  denuncia per abuso edilizio 
tenendo fermo  il  camper ,
questo accade  in Italia ,
mentre  il  camper lo  comprerei in un altra nazione .
grazie     
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

   
Dipende dalle leggi della nazione in cui sta il camper!
-- 
fulmo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: info lucernario

ciao, sono un amministratore condominiale
ho un problema:
ho un condominio costituito da due gruppi collegati centralmente da un vano
scala comune aperto da entrambi i lati; in corrispondenza del suddetto vano
scala č presente un grande lucernario
il mio dubbio e' questo: in previsione di un suo rifacimento poichč
deteriorato, a chi spetta la spesa? a tutti oppure a chi ne usufruisce
direttamente (vedasi proprietari appartamenti ultimo piano)?
grazie
saluti


cosa copre tale lucernario?
se parti comuini č evidente che č proprietą di tutti e tutti devono
contribuire alla sua manutenzione

 scala è presente un grande lucernario
     Piu'chiaro di cosi'?
     Perche il condomino dell'ultimo piano?
     ciao felix
-- 
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effettivamente il lucernario copre il pianerottolo che da accesso a due
appartamenti all'ultimo piano...
grazie e ciao

 grazie e ciao
e il pianerottolo č di proprietą esclusiva dei condomini dell'ultimo piano?
ed inoltre non vi č accesso al lastrico solare o al tetto per le
manutenzioni?
lascia perdere ....
le spese riguardano tutti e due i corpi di fabbrica

 appartamenti all'ultimo piano...
       E di conseguenza illumina tutta la scala o quasi! :-))
       ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: bombole di gas

Se un condòmino ha didettato il gas , può usare i bomboloni in casa per
cucinare ?
Non è pericoloso ?
saluti!

 Non è pericoloso ?
      Perche' il gas no?
      ciaofelix:-)
-- 
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 Non č pericoloso ?
no
anzi č piů pericoloso il metano

 in che senso è più pericolo il metano ?
più alto potere calorifero
in caso di perdita dato che non vi è una quantità finita (bombolone) la
fuoriuscita continua fino a saturare tutti gli ambienti e in caso di
incendio alimenta lo stesso
in caso di incendio non è possibile allontanare la fonte di alimentazione
con il bombolone è sufficiente bagnare lo stesso per evitare che esploda)
il metano è più leggero dell'aria pertanto in una casa priva di aperture in
alto satura la stessa almeno fino all'altezza delle porte e po irestando in
prossimità dei lampadari non appena uno accende la luce .. buuummmm
del resto basterebbe vedere i risultati di esplosioni derivate da GPL e
metano
le conseguenze di una esplosione derivata da perdita di metano è la quasi
distruzione della palazzina
con il GPL è più facile l'incendio o al limite l'esplosione della sola
stanza dove è posizionato il bombolone

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Titolo: Posti auto

Salve a tutti,
condominio di 12 appartamenti, l'amministratore, a causa di lamentele, vuol
procedere all'assegnazione di 2 posti auto nel cortile condominiale per ogni
appartamento. Ma cosa vuol dire "assegnare"?, se io proprietario di 1
appartamento, decido di vendere, vendo anche il posto assegnato? Cioč, in
definitiva, viene ripartito il cortile condomoniale in proprietą private?
Chiedo lumi
Grazie
Stefy



definitiva, viene ripartito il cortile condomoniale in proprietà private?
il posto auto diventa pertinenza dell'appartamento
pertanto se vendi l'appartamento il posto auto sarà trasferito
all'acquirente
se in base alla concessione edilizia l'intero cortile è stato
asservito a parcheggio degli appartamenti non si potrà vendere il
posto auto come un bene autonomo (cioè in maniera indipendente
dall'appartamento)
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it




 Stefy
il richiamo ai millesimi di proprietà è d'obbligo
in quanto ogni condomino è proprietario in quota parte delle aree comuni
sulla base dei propri millesimi
pertanto non è possibile eseguire un frazionamento a prescindere da tale
principio

 ha scritto nel messaggio
news:b5coeg$sjn$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Grazie ancora
l'unanimitą dei condomini stabilisce il frazionamento
il notaio rende pubblico l'atto ed opponibile a terzi
di fatto andando al notaio il posto auto diviene piena pertinenza
dell'appartamento
andare da un notaio non č obbligatorio ma fortemente consigliabile