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Titolo: Mansioni tradizionali dell'amministratore di condominio.

Gli obblighi dell'amministratore sono innumerevoli, infatti, oltre quelli 
previsti dal codice ci sono quelli eventualmente scaturenti dal regolamento, 
dalle delibere e da eventuali leggi speciali.
Si pu� provare a farne un elencazione quanto pi� esauriente:
1 applicare le delibere, avendo cura di aspettare, per quelle di non 
semplice amministrazione, il trascorrere di 30 giorni utili al fine dell'impugnazione 
delle stesse da chi ne abbia interesse;
2 curare l'osservanza del regolamento;
3 prevenire l'imminenza di alcuni lavori specie di straordinaria 
manutenzione, anche qualora l'assembla, per motivi di economia, tende a 
posticipare taluni interventi. L'amministratore in caso di danni o lesioni 
provocate da gravi mancanze nella corretta gestione, risponder� penalmente 
insieme ai condomini.
4 oltre osservare leggi e regolamenti, dovr� adoperarsi per farli rispettare 
anche tramite l'intervento del magistrato senza che necessiti, all'uopo, l'autorizzazione 
dell'assemblea o di chiunque altro.
5 disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi, in modo 
che ciascun condomino se ne possa servire al meglio.
6 gestire tutti i numerosi impianti di cui ormai ogni stabile moderno � 
fornito come ascensore, gas, luce, elettricit�, riscaldamento, scarichi 
fognari, antenna centralizzata e talvolta anche impianti di sicurezza, 
antincendio, piscine, campi da tennis ecc. Deve fornire assistenza nella 
redazione e gestione di vari servizi quali le polizze assicurative, 
giardiniere, portiere ecc
Spesso all'amministratore vengono richieste competenze e attitudine a 
risolvere i problemi con una certa celerit� che spesso pu� essere complicato 
gestire. Oltre alla celerit� e competenza a volte � opportuno una buona dose 
di buon senso, di tal ch� l'amministratore deve essere eclettico.
All'amministratore compete altres� la vigilanza sull'operato dei singoli che 
in ossequio all'art.1102 utilizzino le parti comuni per usi personali; 
costui infatti deve far in modo che la libert� del singolo non impedisca 
agli altri di godere del bene comune nella stessa maniera.
Ci sono, poi, compiti dell'amministratore che sono di carattere tecnico 
amministrativo, quali i contributi dei dipendenti, le autorizzazioni e/o 
collaudi per gli impianti condominiali.
Per quanto attiene alle responsabilit� ce ne sono alcune di natura penale 
che hanno una diversa natura e cio� di natura omissiva e di volont�.
Sono volontari tutti quei reati commessi con dolo, ad esempio quando si 
entra in casa di un condomino per eseguire dei lavori senza l'assenso del 
proprietario, o quando si sospende arbitrariamente l'erogazione di qualche 
servizio semplicemente perch� il condomino non paga e cos� via.
Si � di fronte a reati di omissione quando non si f� qualcosa per negligenza 
o non si mettono in atto tutte quelle misure di sicurezza richieste, ad 
esempio cornicioni caduti, ascensori precipitati, corti circuiti e caldaie 
scoppiate. In questi casi una assicurazione protegge per i danni civili 
anche se nulla copre da responsabilit� oggettive di natura penale.
(Questo articolo � stato tratto da : CONDOMINIO 
WEB.COM
.) 

 dalle delibere e da eventuali leggi speciali.
nel condominio in cui abito io fanno tutto i rappresentanti di scala - 
che alcuni chiamano 'consiglio di amministrazione' -, l'amministratore 
non fa altro che spedire le raccomandate per la convocazione 
dell'assemblea condominiale.

"Daniel NA" <dani...@nospammail.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mn.a1fd7da263f2b70b.108125@daniel-na...

   Credimi dubito molto che l'amministratore nel tuo condominio si
   limiti a fare solo quello che dici tu !!! Perch� se cosi fosse per
   quale ragione lo pagate ? Pagate in sua vece i rappresentanti di
   scala e date loro mandato anche di convocare le A.condominiali.
   w 

    
Aggiungerei anche la seguente
7 quando l'amm affida l'incarico ad una ditta per qualsiasi intervento 
all'interno del condominio (sia occasionale che per contratto) deve:
a) farsi dare l'iscrizione alla camere e commercio per controllare che 
la ditta abbia i requisiti per operare per quel determinato incarico
b) farsi dare il DURC per controllare che la ditta sia a posto con i 
contributi e l'assicurazione dei suoi operai
c) farsi dare il POS  (  piano operativo di sicurezza ) e cioï¿œ 
controllare che la ditta sia fornita di un piano per tutelare la 
sicurezza dei suoi operai .
Insomma e na faticaccia
Saluti
Paolo

    scala e date loro mandato anche di convocare le A.condominiali.
come rappresentanti di scala l'assemblea ha nominato un commercialista, 
un avvocato ed un ingegnere. Quando c'ï¿œ il bilancio, consuntivo o 
preventivo, si riuniscono con l'amministratore e lo preparano. Quando 
ci sono dei lavori da appaltare, facciamo l'assemblea in cui scegliamo 
la ditta a cui affidarli e poi loro, insieme all'amministratore, 
controllano i requisiti (qualche volta hanno scelto la seconda ditta 
indicata in assemblea) e predispongono quanto necessario. Puoi dubitare 
di quello che ti dico; non mi offendo di certo. Ma ho l'impressione che 
tu dia troppa rilevanza all'amministratore. Forse nel condominio in cui 
abiti ï¿œ lui che fa (quasi) tutto, nel mio - forse esagero - invece fa 
il minimo indispensabile.

 il minimo indispensabile.
Non tutti i condomini sono come il tuo. Oggi, di fatto, le leggi
impongono una figura di amministratore come quella indicata nel post
iniziale, ma si sta parlando in generale. Felici eccezzioni son
esistite da sempre.

iltroll ha scritto:
(.....)
Felici eccezzioni
sei aspirante avvocato? :-)
son esistite da sempre.


Macchè, so' ignorante di mio. Ho fatto le scuole quando governavano i
comunisti.

 comunisti.
fino a ieri allora!  :-)
e la scuola pubblica, evidentemente
Sei giustificato.
Non lo sono gli aspiranti avvocati, invece


  Quindi � come la pensavo io . Nel tuo condominio la figura 
dell'amministratore
  � superflua....a meno che : il commercialista, l'avvocato e l'ingegnere 
ritengano
  un lavoro troppo umile spedire anche le raccomandate.!
  Ciao w.:-))) 

   Ciao w. :-)))
confesso! non ï¿œ vero niente!
Mi sono inventato tutto.
Non lo faccio - forse - piï¿œ.
Fino a domani non scriverï¿œ piï¿œ messaggi in codesto newsgroup.
Abbiate pietï¿œ! ï¿œ che sono solo e ho bisogno di parlare con qualcuno :'(