mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI pagata doppiamente

Avevo un ragioniere del ca@@o che in tutti questi hanni mi compilava l'ICI
da pagare.
Mi sono accorto che ho sempre pagato il doppio della tassa spettante, e il
comune non ha mai contestato il pagamento
maggiorato.
Potrei richiedere il rimborso degli anni passati ?
--
                           __
    (\    .-.     .-.    /_ " )
     \\_//^\\_//^\\_//
      `"`    `"`     `"`

 Potrei richiedere il rimborso degli anni passati ?
Solo, mi sembra, per gli ultimi tre anni.
Chiedi all'Uff. Tributi del tuo comune: di solito hanno moduli pronti per
questo genere di casi (è incredibile la quantità di gente che versa più del
dovuto...)
Comunque, se i calcoli sono stati fatti da un commercialista, e se ti ha
fatto uno straccio di fattura, i soldi vai tranquillamente a chiederli a
lui: tanto, dovrebbe esser assicurato.
Se invece si tratta del ragionier fantozzi della porta accanto, che da
vent'anni registra fatture in una import export e di fisco non ne sa una
beata mazza, ed al quale hai chiesto solo un favore pagato con una bottiglia
di grappa, mettiti il cuore in pace.
Saluti                    Meneldil

 Se invece si tratta del ragionier fantozzi della porta accanto,
Se avessi avuto un vicino così, avrei cambiato casa per paura della figlia!!
:-))



Attenzione che ad esempio nel mio comune si parla di 7 anni per la
prescrizione, in ogni caso ti suggerisco di avanzare la richiesta di
rimborso per tutto il periodo enunciando anno per anno tanto da pagare e
tanto pagato, opportunamente documentato ovviamente, ma questo era superfluo
precisarlo.
Poi vedrai.... intanto non fai cadere la prescrizione per le annualità più
lontane e, un ulteriore consiglio, fai la richiesta prima della fine
dell'anno, diversamente ne perderesti sicuramente uno.
Saluti
Gi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù di pubblico passaggio: clausola contrattuale o regolamentare

 una servitù di pubblico passaggio, presente sul cortile di un 
supercondominio adibito a pargheggio, costituisce una clausola contrattuale 
o regolamentare. Più precisamente per modificare gli orari di questa servitù 
(in sostanza si vorrebbe chiudere questo parcheggio durante la notte, ora 
invece lo spazio è accessibile sempre) è necessaria l'unanimità o basta la 
maggiornaza dei condomini?
grazie 

Ste ha scritto:

     Se il condominio e' il fondo servente non puo' decidere nulla in
proposito
    salvo autorizzazione del dominante!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
se ho ben inteso il dominante sarebbe il comune, e questo sarebbe anche d' 
accordo...però per l' apposizione dei cancelli che andrebbero a chiudere il 
cortile per l'orario notturno, è necessario il consenso anche dei 
condomi...questo consenso deve essere unanime o basta la maggiornaza?
grazie ancora 


  Secondo me al massimo queste maggioranze : metà + 1 intervenuti e 500 mill.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Ste ha scritto:



     Ti ha risposto w! Non si tratta di innovazione voluttuaria.


 condomi...
Non solo. Anche quello di tutti i possessori o detentori qulificati del
passaggio.

Paolomaria ha scritto:


    Non dire coglionate! 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda urgente

 Per deliberare dei lavori di manutenzione straordinari in un condominio,
quali rifacimento del coperto, rifacimento facciate, frontalini balconi
ecc.,che maggioranza occorre???
Grazie anticipatamente.
Colotta

Maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno metà del valore
dell'edificio.
Davide
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Titolo: assemblea e lavori

In un assemblea straordinaria ed in PRIMA CONVOCAZIONE erano all'ordine del
giorno:
1) sostituzione portone d'ingresso ed approvaz. offerta ditte (ca. lire
2.000.000+iva)
2) ratifica installazione autoclave imp.idrico  ed acq. pompa sollevamento
(ca. 1.000.000+iva)
3)ratifica installazione porta in ferro vano scantinato (ca. 700.000+iva)
4)ratifica sostituzione ant. televisiva (450.000+iva)
Comunico al NG che per questa assemblea è stata inviata all.amm/re una racc.
r.r. per fargli notare che non potevano
deliberare, perchè non vi era stato raggiunto il quorum esatto di valore
dell'edificio, cioè i due terzi dei millesimi, quindi delibere NULLE,
infatti è stato raggiunto solo il 59,55% dei millesimi, invece del 66,66%.
In risposta alla mia lettera, ho ricevuto una nota dell'amministratore che a
suo dire l'assemblea è valida in base all'art. 1136 2°comma.
Naturalmente questa sera dovrò cercarmi un  legale.
    N.B.: alla voce ratifica dell'ordine del giorno equivale un lavoro già
eseguito senza altre delibere assembleari precedenti e non si tratta di
opere urgenti inoltre ....
    ....oggi rientrando a casa ho visto due operai che montavano il nuovo
portone d'ingresso (tra l'altro il vecchi era in buonissimo stato) aveva
solo bisogno di una controllatina alle cerniere;
   La domanda: se le delibere dell'assemblea saranno dichiarate nulle cosa
ne otterrò personalmente oltre alla soddisfazione morale?
sarò risarcito delle spese sostenute?
potrò richiedere qualcos'altro?
grazie a tutti

 ha scritto nel messaggio
news:mJ2U7.18912$o9.6...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:474U7.20151$OP2.7...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema Balcone

Salve NG,
recentemente ho avuto un piccolo problema col balcone del piano di sotto....
Mi sono accorto che un pezzo di balcone si è staccato ed è caduto a 
terra senza fare danni (era quello del piano rialzato).
Ho chiamato l'amministratore dicendo che secondo il mio punto di vista 
conveniva far sistemare i balconi di tutti i piani onde evitare 
spiacevoli incidenti a cose o persone.
L'amministratore mi ha detto che la manutenzione dei balconi spetta al 
proprietario dell'appartamento essendo il balcone ad uso esclusivo.
Il c/c non riporta alcun tipo di nozione a riguardo.
Non essendo lastrico solare e copertura condominiale, devo intervenire 
personalmente o indire un assemblea per manutenzione straordinaria??
Vi prego, di rispondere perchè ho una calcinaccio pendente :oP
Cordialità
buzzino

buz ha scritto:

      Nel tuo caso e' molto importante localizzare con esattezza quale
      parte del balcone si e' lesionata.
      Ti do queste indicazioni di massima:
      Intonaco sotto la soletta,spetta al condomino sotto di te.
      Parti esterne del parapetto,sono a tuo carico.
      Elementi decorativi inseriti nei parapetti,sono condominiali.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazioni

Mi chiedevo se ci si può accordare tra alcuni condomini "evoluti" e
l'Amministratore (magari con una scrittura privata molto semplice che
lo descrive) e poi successivamente utilizzare la posta elettronica
normale (non certificata) magari con mail di riscontro per evitare la
raccomandata per le convocazioni delle (per eliminarne i costi).
Io ho anche la PEC (Posta Elettronica Certificata) che vale come
raccomandata ma loro no ...
Grazie dei suggerimenti
Mirko

 ha scritto nel messaggio 
news:94c5135a-06be-4bf0...@r36g2000vbr.googlegroups.com...
Mi chiedevo se ci si pu� accordare tra alcuni condomini "evoluti" e

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: medici in condominio.

 cosa ne pensate?
 
teoricamente chi installa il macchinario deve fare in maniera da non 
dare danni/radiazioni ai vicini, ovvero deve installare tutte le dovute 
schermature e rilasciare idonea dichiarazione; trovare un professionista 
che se ne intenda di queste cose per fargli controllare i lavori non è 
facile, chiedi direttamente ad una ditta installatrice quali sono le 
regole da seguire e se hanno il nome di un professionista da indicarti 
per commissionargli un consulto

 cosa ne pensate?
 
Se tutto il lavoro è stato fatto secondo le norme di legge, non sussistono 
rischi. Puoi andare in Comune e chiedere di visionare la pratica 
autorizzativa dei lavori, come parte coinvolta, spiegando le tue ragioni.
Sempre il medico che abitava qui da me prima, aveva un apparato 
radiografico: l'ingegnere che si occupò dei lavori, fece una verifica 
sulla statica e sulle strutture presso l'allora Genio Civile (oggi è un 
ufficio regionale) e successivamente, fatti i debiti calcoli e depositati, 
fece rivestire l'intera stanza con una lamina in piombo di spessore 
adeguato.
So che i sistemi radiografici moderni sono ancora più evoluti, potendo 
usare sistemi digitali che riducono ulteriormente la dose di radiazioni 
necessaria, quindi la lamina di piombo non è più necessaria, ma un minimo 
di verifiche vanno fatte ed i risultati depositati. Ne troverai traccia 
negli uffici che ti ho indicato.
 
La cosa più semplice ed indolore sarebbe chiedere all'interessato di 
visionare il tutto, ma se ne scrivi qui, deduco che non c'è troppa 
fiducia...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Una pellicola negativa di quelle per le stampe
bianco e nero basta e avanza.
Si fa una foto a fondo neutro con la data e l'ora
e modesta illuminazione (una lampadina da 200 lm
basta e avanza).
Poi la si lascia nella zone "sospetta" per una
settimana e si fa sviluppare.
Per controllo, si ripete, lasciando pero' la
pellicola in una zona lontana da quella "sospetta".
 
Se effettivamente passano i raggi X, sulla foto
dovrebbero apparire ombre e striature che non ci
sono in quella di controllo.
 
Le pellicole e lo sviluppo costano sicuramente
meno del consulente ...
 

 pubblicità degli atti immobiliari). Lì DEVE essere depositato.
 
attento: potrebbe esserci il regolamento di condominio allegato al primo 
atto oppure adottato con atto notarile suo proprio ma siccome non era e 
non è tuttora obbligatorio fare una simile prassi, poche volte si trova. 
Normalmente è un atto interno al condominio e mai trascritto; solamente 
i buoni e seri costruttori facevano la procedura dell'atto notarile


Vero. Tuttavia, se non è mai stato trascritto, diventa difficile 
dimostrare che si tratta effettivamente del primo. Non impossibile, ma 
difficile, si. E quindi anche farlo valere in caso di presentazione 
davanti ad un giudice, diventa laborioso...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verbale di consegna

cosa è importante specificare nel verbale di passaggio da un amministratore
ad un'altro? soprattutto per non accollarsi debiti o mancanze in genere del
precedente amministratore

michele wrote:

      L'amministratore uscente,dichiarera'che non vi sono in corso
      pendenze di nessun tipo,a lui note o notificate.
      Felix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:zIv3a.248105$AA2.9...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: <no subject>

Mi Chiamo Giovanni Vitali  e faccio  parte di un condominio i cui 
condomini oltre a sottoscritto hanno deciso di fare un Assemblea 
privata dopo quella ordinaria per le seguenti ragioni:
-E’ stata direttamente negata senza essere messa ai voti (da un 
condomino* e non dall’Amministratore)  la proposta di creare       un 
fondo cassa  . 
- Inoltre dopo  l’assemblea ci siamo accorti che la maggior parte dei 
presenti era  d’accordo con la creazione di tale fondo, alla fine la 
decisione è stata presa dal condomino * che ha parlato pensando di 
essere il portavoce di tutti.
n Il gruppo condomini a anche deciso per il bene del condominio di 
cambiare l’Amministratore.
Per cortesia vi chiedo quale come e quale condotta dobbiamo tenere dato 
che la riunione si terra entro un mese da quella ordinaria e per far 
valere le decisioni prese ?
 Grazie.
 
Vitali-g @
libero.it
-- 
Posted from 62.98.16.77 by way of 
smtp2.libero.it
 [193.70.192.52] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
GACGQ4$IvuEUcolNyva7v1NAmAcy...@libero.it...


 decisione č stata presa dal condomino * che ha parlato pensando di


Vorrei partecpare ad una discussione circa la registrazione del 
contratto di locazione. Quali debbano essere le procedure per 
partecipare ad un newsgroup e soddisfare queste mie curiosità?
-- 
Posted from 212.239.7.173 by way of 
smtp1.libero.it
 [193.70.192.51] 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore a chi compete?

in un condominio composto da 42 appartamenti, 40 di essi sono abitati dai
rispettivi proprietari, due da persone in affitto. Una di queste e'
continuamente morosa nei pagamenti, sostiene che il compenso
all'amministratore, cosi' come l'assicurazione per lo stabile e le spese di
manutenzione dell'ascensore siano di competenza del titolare
dell'appartamento e non sue.
Il compenso dell'amministratore del condominio, cosi' come le spese in toto
del condominio (ordinare e straordinarie) non sono di competenza del
proprietario che in deroga puo' delegare l'affittuario a pagarle?

Compenso all'amministratore: 50% proprietario, 50% conduttore.
Assicurazione dello stabile: 100% proprietario.
Manutenzione ascensore, dipende dal tipo di spese, indicativamente, per :
riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche,
elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria, comprese le
sostituzioni di piccola entità: 100% conduttore.
... come risulta dalla Tabella ripartizione oneri accessori
proprietario/conduttore predisposta dalla Confediliza e registrata a Roma,
atti privati al n. C 46286, 22.11.1994.
Eventuali deroghe o accordi diversi li trovi nel contratto di affitto.
saluti

 proprietario che in deroga puo' delegare l'affittuario a pagarle?
    Le spese vanno addebitate tutte sempre e solo al proprietario, la
   ripartizione con l'inquilino e' un affare interno loro.
    ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
io ho fatto st'errore.:;( l'ho addebitato all'affittuario che non ha 
cacciato ancora un euro.. anzi ha pure fatto storie che voleva il 
consuntivo! Anzi si lamentava che pagava pure molto di condominio!! 30 euro 
per un appartamento di 140 mq. Diceva che nella sua casa a Napoli, con il 
portiere pagava dimeno. Buon per lui. 

 consuntivo! ...............................
        Ovvio, gli accordi contrattuali fra locatore ed inquilino non
     devono necessariamente essere noti all'amministratore, che e' a
     servizio della proprieta' comune e non di quella individuale.

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Titolo: Chiarimento da FABIO

Perché nel suggerimento a Fabrizio parli di "lettera a.r. senza busta?
Cosa vuoi dire esattamente e perché?
Grazie in anticipo, saluti, antonio

 wrote in message
9c20lb$64h$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Ok, grazie.
Avevo immaginato ciò che hai confermato.
Mi chiedo però come mai gli avvocati spediscano "buste" con fogli dentro!
Saluti, antonio

 wrote in message
9c6h08$hsq$1...@lacerta.tiscalinet.it...


ok di nuovo grazie
--
ciaociao, antonio
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
X8BF6.2532$9O1....@news1.tin.it...


 wrote in message
9d1l09$vfh$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito n.3

Nella nostra scala si vorrebbe applicare un cancelletto ad apertura manuale 
per impedire l'accesso alle cantine da parte di malintenzionati (cosa gi� 
successa pi� volte, con forzatura delle porte d'ingresso alle stesse).
Non � stata fatta alcuna assemblea.
E' intenzione del consigliere di scala passare per ogni famiglia e farsi 
firmare l'adesione o meno all'installazione.
Domande:
1) E' corretta e ammissibile la procedura?
2) Quale maggioranza � necessaria per l'installazione di questo oggetto?
Chiedo lumi in proposito.
Ciao da Gigi 

 Ciao da Gigi 
se chi firma si assume la propria quota della spesa  ripartita solo tra
gli aderenti
ï¿œ tutto regolare
nessuna maggioranza prevista se si rispettano le condizioni di cui sopra
va da se che le chiavi del cancelletto andranno consegnate in copia
anche a chi non ha aderito e non ha cacciato un centesimo
-- 
Saper dimenticare ï¿œ un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 ha scritto nel messaggio 
news:4b64157d$0$1109$4faf...@reader4.news.tin.it...

   In un condominio l'organo deliberante � l'assemblea. Quanto tu proponi
   potrebbe essere valido se si ottiene l'unanimit� dei consensi.
   w 

    w 
e perchï¿œ mai?
ï¿œ una innovazione che non altera la destinazione d'uso o la fruizione da
parte degli altri condomini
valgono le norme delle innovazioni
inoltre data la motivazione (maggior sicurezza) non si tratterebbe
nemmeno di innovazione voluttuaria



  Ho solo dato il mio parere su quanto richiesto da nemobz.
  Poi ho letto la tua risposta e messa in quei termini e solo in quei 
termini
  sono d'accordo con te.
  w 


No, non � corretta.
L'assemblea � prevista perch� sia un momento qualificante della vita 
condominiale, dove ognuno pu� esprimersi in un sereno dibattito 
e,succevamente, decidere quale decisione prendere.
libero 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b648fdd$0$1145$4faf...@reader1.news.tin.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:4b671a1c$0$1113$4faf...@reader2.news.tin.it...

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Titolo: ripartizione spese lastrico solare

Nella ripartizione del costo di rifacimento della terrazza il proprietario 
deve pagare per 1/3.
I restanti 2/3 devono essere ripartiti nei sottostanti (proiezione 
verticale) condomini, compreso il proprietario stesso della terrazza?
esempio: 3 condomini, uno č il proprietario della terrazza, i sottostanti 
condomini sono 2.
1/3 al proprietario e i restanti 2/3 vanno divisi per due o per tre?
Grazie Anna 

 1/3 al proprietario e i restanti 2/3 vanno divisi per due o per tre?
      Per tre!   ciaofelix:-)

 PER DUE!!! 
Speriamo che tu non sia un amministratore :-(
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Spero di aver capito male l'esempio iniziale
Comunque i 2/3 vanno divisi tra tutti i SOTTOSTANTI al terrazzo di 
copertura. Se il proprietario del terrazzo non è allo stesso tempo coperto 
dal medesimo, non rientra nella divisione!!!! (nell'esempio sono in 3 in 
totale....)
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Titolo: Utilizzo box auto

Buonasera,
Il box auto a livello cortile può essere utilizzato per effettuare anche 
piccoli lavori senza arrecare alcun disturbo ai vicini.
Se, con il portone chiuso,  gratto con della carta vetrata una finestra e 
poi la vernicio (attività silenziose o cmq pochissimo rumorose) possono i 
condomini vietarmi l'attività senza motivi oggettivi di disturbo?
Sempre con il portone chiuso posso utilizzare un'aspirapolvere per pulire 
l'auto?
Dove finisce il diritto di proprietà e quando inizia quello di quiete 
pubblica?
Ci sono sentenze a riguardano che chiariscono la situazione?
Grazie per i chiarimenti
Davide

 Ci sono sentenze a riguardano che chiariscono la situazione?
 
   Non relativamente ai box, che io sappia.
   ciaofelix:-)
-- 
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l'auto?
Attenzione all'uso della corrente elettrica. Nel caso non fosse
collegato ad un contatore personale, la Cassazione ha detto "furto".

 collegato ad un contatore personale, la Cassazione ha detto "furto".
Questo lo sapevo e infatti c'è un contascatti controllato annualmente 
dall'amministratore!
Peccato non trovare documentazione riguardanti i box auto.
Su una cosa però posso controbattere. Vogliono staccarmi la corrente 
elettrica se la utilizzo per attività non lecite (per loro) tipo pulire ogni 
tanto l'auto.
Grazie x i chiarimenti.
Davide 

 tanto l'auto.
 
      Se c'e' un contascatti per gli addebiti, non possono farlo,fatti
      spiegare da (loro) chi ha deciso cosa sia lecito che tu faccia o meno
      in casa tua!


      potrai farlo in qualsiasi momento.
Quindi si può suonare con un gruppo musicale in un garage?
Se non si dà fastidio a nessuno (tipo la sera in garage condominiali sotto
un centro commerciale) quindi è possibile suonarvi dentro senza andar contro
nessuna legge.


 nessuna legge.
       Certo, lo hai detto, se non si da fastidio non c'e' nessuna legge
      che lo vieti.

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Titolo: griglia sfogo aria gas

Buongiorno, sono amministratore di una condominio un condomino mi ha
chiesto di rilasciare una dichiarazione in modo che possa creare uno sfogo
di piccole dimensioni sulla facciata  del palazzo per la presa d'aria dei
tubi del gas.
É possibile eseguire dei lavori del genere? Che tipo di dichiarazione
dovrei lasciare?
 
Grazie e saluti
Marcello

 dovrei lasciare?
 
   Quel condomino ha il diritto,per legge,di praticare questa apertura
tecnica, non sei tenuto quindi a rilasciare nessuna dichiarazione, è
   opportuno che lo stesso ti comunichi quando e le modalità di esecuzione
   di detto intervento, tu ti limiterai a prenderne atto ed a provvedere
   che l'intervento venga svolto in sicurezza ed a regola d'arte.
   felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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
Nessuna.
 
L'amministratore di condominio non e' un pubblico ufficiale e non ha
poteri deliberativi. Queste "dichiarazioni" che condomini "furbetti"
chiedono sono solo trappole per ottenere i danni dall'amministratore
se poi l'assemblea condominiale crea problemi.
 
-- 
Roberto Deboni

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Titolo: Dubbio sul numero di vani...

Buonasera al NG !
Mi sono deciso a mettere in vendita il mio appartamento in centro citta'
(Livorno) per cercare qualche cosa di indipendente in periferia, con
giardino.
Ho pero' un dubbio : l'appartamento ha cucina abitabile, soggiorno,
camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio, bagno e 3 balconi : e' un
quadrivano oppure anche il rispostiglio (120*120*295 cm) conta come vano
indipendente e quindi si tratta di un pentavano ?
Grazie mille, e scusatemi per la banalita' del quesito.
Riccardo :-)

 indipendente e quindi si tratta di un pentavano ?
      Non esiste una formula fissa, adeguati alle modalita' in uso a
     Livorno, pentavano non di certo, o 4 vani+ srvizi, oppure sei 
     vani catastali.  ciaofelix.
-- 
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      vani catastali.  ciaofelix.
OK, mettero' 4 vani + servizi : cosi' sara' piu' chiaro anche per i non
addetti ai lavori come me !!!
Grazie Felix :-)
Riccardo

 Giovanni
Quale zona, Giovanni?
Riccardo

 Riccardo
Paesi dell'hinterland ad est di Milano.


 Riccardo
Paesi dell'hinterland ad est di Milano.  Aggiungo che in genere per 
cucina abitabile si intende una cucina dove, oltre ai normali accessori, 
e` possibile mettere un tavolo per mangiare.


 Giovanni
Ti ringrazio, Giovanni.
Si la mia cucina la si puo definire abitabile, ha la caratteristica che
menzioni.
Ciao,
Riccardo :-)

 e` possibile mettere un tavolo per mangiare.
Oppure come disse un mesetto fa un signore al telefono con un'agenzia
immobiliare "...una cucina mangiabile..."
Ciao
-- 
____
Jmax


 immobiliare "...una cucina mangiabile..."
Hehehehe !!!
Riccardo :-)
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Titolo: accorpare garage ad un condominio

Una facciata del condominio in cui abito si affaccia su dei garage che
pur facendo parte "fisicamente" del palazzo, non fanno parte del
condominio: in pratica non contribuiscono alle spese e, soprattutto,
sono una proprieta' privata distinta dal condominio.
Poiche' nel corso degli anni i garage sono stati acquistati dai vari
condomini, ci stiamo chiedendo se e' possibile "aggiungerli" al
condominio e quale sia la procedura per farlo.
Saluti
Filippo

 sono una proprieta' privata distinta dal condominio.
         C'e' qualcosa di poco chiaro, se fanno parte fisicamente, come
     fai ad asserire che non fanno parte del condominio?
         ciaofelix:-)
 
-- 
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E' proprio quello l'inghippo "legale" che non mi e' chiaro. I garage
sono "nel" palazzo: stanno sotto gli appartamenti del pian terreno, ma
hanno un'altra entrata. Per cercare di chiarire: nei garage si accede
da un cancello posto sul retro ed un altro cancello sbarra l'accesso
al cortile condominiale.
Il costruttore nel regolamento condominiale si riservo' la proprieta'
e l'utilizzo di questi garage stabilendo inoltre che non costituivano
parte del condominio. Assurdo e' come dire che mi riservo l'utilizzo
dell'interno numero 9 e tale interno non fa parte del condominio....
Il punto e':
a) e' legale una cosa del genere?
b) come si fa a risanare?

 b) come si fa a risanare?
si rifanno le tabelle millesimali
e si fanno chiudere gli affacci alle proprietà esterne al condominio
si dovrebbe fare ricorso al giudice
si devono richiedere anche i pagamenti delle opere di manutenzione
straordinaria degli ultimi 10 anni
sulla base delle nuove tabelle millesimali

 ha scritto nel messaggio
news:e1267b90.04122...@posting.google.com...

a) perché dovrebbe essere illegale?
b) quale utilità ci sarebbe a "risanare"?
c) se si è tutti d'accordo, tutti i comproprietari di appartamenti e box
vanno da un notaio. Lui sa che atto bisogna fare. Ma basta che mezzo
comproprietario (es. un coniuge separato) non sottoscriva e il notaio non
roga l'accordo.

>parte del condominio. Assurdo e' come dire che mi riservo l'utilizzo
...


 porzioni di piano in comune art.1117 CC
"se il contrario non risulta dal titolo" facciamo finta che non sia scritto,
nell'art. 1117?
e "se il titolo non dispone altrimenti" nell'art. 1118, idem?
e "salvo diversa convenzione" nell'art. 1123?
Il condominio è un pezzetto, scarsamente rilevante, del diritto privato. E
nel diritto privato le regole obbligatorie sono veramente poche, e nessuna
di esse è relativa alla comproprietà.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: poteri stipula mutuo

dato che ho visto nel NG persone molto competenti, vi chiedo e ringrazio in
anticipo:
in un condominio l'amministratore vuole proporre all'assemblea di finanziare
i lavori per il rifacimento della caldaia stipulando un mutuo presso una
banca (mutuo chirografario intestato al condominio)
La mia domanda č: se uno o piů condomini non sono favorevoli alla stipula
del mutuo per varie ragioni, oltre che opporsi in assemblea cosa possono
fare? Se l'amministratore ottiene la maggioranza e pertanto il mutuo viene
stipulato lo stesso, non c'č un modo per tirarsi fuori? ad esempio proporre
di pagare le proprie
spese e non fare parte dei condomini debitori per il mutuo?
attendo vs. risposte, grazie
Antomick

 stipulato lo stesso, non c'è un modo per tirarsi fuori? ad esempio


 Di conseguenza, la delibera sarà nulla, da impugnare in tribunale.
     L'art 1135 non dice nemmeno che l'assemblea puo' affittare una
     parte comune,non per questo e' impugnabile.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
    Nessuna assemblea può imporre ad un condomino di ipotecare la "sua"
proprietà. Non credo poi che una banca accetti l'ipoteca sulle parti comuni,
perchè non potrebbe venderle, in caso di mancato pagamento delle rate. In
fondo, il "condominio" è sulle parti comuni, non sulle proprietà private...
o sbaglio? ;-)
    Ciao!!!
Stefano
PS: chiedo scusa a Felix, per errore ho scritto a lui, invece che al
newsgroup

 o sbaglio? ;-)
        Assolutamente no! E' cosi' Se fossi una banca non min impelagherei
con un condominio se non ipotecando le singole
         proprieta'
         La mia era solo per evidenziare che L'art 1135 riporta solo alcuni
salienti voci che possono essere oggetto di delibera e non tutte.
         ciao a te! :-)))     felix.


Grazie a tutti perchč mi avete chiarito molti dubbi
secondo voi in caso di mutuo non ipotecario ma chirografario si possono fare
le stesse considerazioni?
in questo caso senz'altro la banca richiederebbe un altro genere di
garanzie, potrebbe rivalersi sui patrimoni personali dei singoli condomini
in caso di mancato pagamento?
grazie ancora Antomick


          Senza dubbio si!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Asfaltatura: come accordarsi tra più condominii ?

Siamo un gruppo di cinque condominii che usufruiscono della stessa
strada privata. Siamo anche tutti d'accordo di rifare il manto
stradale, stante le sue precarie condizioni, e siamo anche d'accordo
sulla ripartizione della spesa.
Ora perň alcuni condomini vorrebbero approfittare del lavoro previsto
per aggiungerne altri: rifacimento ex novo dell'acquedotto interrato e
rifacimento di tutto il sistema di smaltimento acque piovane (che non
ha mai dato alcun problema).
Vengo alla domanda: come ci si regola in questo caso, posto che non si
tratta di supercondominio, ma di piů condominii con diverso
amministratore? Puň la maggioranza (in una seduta comune) obbligare
chi non vuole a partecipare alle spese per i lavori supplementari?
E' forse necessario fare tante riunioni separate (una per condominio)
e poi? E se un condominio non ci sta, gli altri possono decidere di
eseguire ugualmente i lavori accollandosene le spese?
Mi scuso per la lungaggine: qualche risposta mi sarebbe molto utile,
visto che l'amministratore non č stato in grado di fornirmela.
 
Grazie      Roubaud.
 
 

 ugualmente i lavori accollandosene le spese?
 
Se hanno convocato tutti i partecipanti alla comunione, indicando
correttamente gli argomenti della discussione, fanno un verbale
e consegnano il verbale a tutti gli assenti, dopo 30 giorni,
si ha l'approvazione tacita.
 
Aggiungo, che se, ad esempio, un o piu' condominii fanno i "furbetti",
per quanto riguarda le spese di manutenzione dell'esistente:
 
Art. 1110 Rimborso di spese
	Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri
partecipanti o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie
per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso.
 
ovvero, se passato un certo tempo, uno Condominio apre il cantiere
e fa sistemare tutto, poi ha titolo per chiedere il rimborso
delle quote altrui. Uno degli amministratori e' piuttosto scafato ?
Perche' e' quello da tenere d'occhio ...
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Cut...
 
Gent. Deboni, La ringrazio per l'esauriente risposta.
 
Un cordiale saluto.
 
roubaud.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: omesse convocazioni.

E' gia la seconda volta in cui il condominio di un appartamento in mio
possesso, esegue riunioni condominiali senza eseguire alcun convocazione ne
a me, tanto meno a mia sorella, che possiede un altro appartamento nel
medesimo condominio. Precedentemente sono stati anche approvati dei lavori,
con conseguente spartizione delle spese, senza che io fossi minimamente
avvertito.
Malgrado lo studio che amministra il condominio sia stato posto sull'avviso
per iscritto di assumere questo atteggiamento, la situazione è immutata.
Per fargli male, ma male veramente cosa posso fare in maniera legale ?
Stefano Ippoliti


non pagare....

Uhmmm, qualcosa di più attivo ??????????

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canone locazione+istat

buon giorno, mi aiutereste a capire .....
se pago 500 euro mensili per la locazione di un'appartamento, come
faccio a capire quanto dovrei pagare in più in base all'aumento
previsto dall'istat?
Mi fareste, per piacere, un esempio "pratico"?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1185773630.9...@q75g2000hsh.googlegroups.com...


grazie
in teoria dovrebbe comunicartelo il proprietario,
comunque se nel contratto si parla semplicemente di indice istat,
senza percentuale, allora vai nel sito dell'istat, cerchi l'indice
per famiglie operai e impiegati a 12 mesi, partendo dal mese di
inizio del contratto, e moltiplichi l'importo del canone per quel valore.
Esempio (valore fittizio, non l'ho controllato)
contratto fatto a giugno dell'anno scorso,
indice istat di giugno 2007 = 2.2%
500 * 2.2% = 500 + (500*2.2)/100 = 500 + 11 = 511 euro
Se invece si parla di 75% del canone istat, allora
prendi l'indice istat, fai il 75% di quel valore e usi
quello per l'aumento:
2.2 * 75% = 1.65
500 * 1.65 % = 508.25
L'anno successivo fai lo stesso calcolo, sempre guardando
l'indice di anno in anno, pero' aumentando il valore dell'anno
precedente, non quello iniziale.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1185773630.9...@q75g2000hsh.googlegroups.com...

grazie 1000 per la tua spiegazione


Utilizzi per i suoi calcoli 
www.rivaluta.it
. E' il sito più completo.
Basta iscriversi.
Buon lavoro
daniele

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: garage e tabella millesimale

Possiedo un garage con unico accesso dalla strada ed adiacente ad un
palazzo.
I condomini del palazzo vogliono che il volume del garage rientri nella
tabella millesimale. Che cosa ne pensate?
                                    Roald


il garage č costruito su suolo condominiale?

Il garage ha un numero civico distinto da quello del palazzo e si appoggia
su uno dei muri di cinta del medesimo.

 su uno dei muri di cinta del medesimo.
non ha importanza questo
quello che conta č se quando č stato costruito faceva parte dello stesso
lotto e se sia stato realizzato su terreno comune
vai al catasto e verifica

 ha scritto nel messaggio
news:ascprf$pp9$1...@lacerta.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Provo a tranquillizzarti

E' improbabile che la macchina contenga sostanze radioattive. quindi
non esiste pericolo di contaminazione di aria acqua o qualsiasi altra
matrice ambientale.
http://www.webalice.it/paolo.sordi/

 a écrit dans le message de news: 
3bc04d05-9398-4f15...@s50g2000hsb.googlegroups.com...

Mi sento gią piu' tranquillo !! :-)
grazie.
LOL
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: Infiltrazione acqua dal soffitto

 tempo, o faccio prima a cercare un altro appartamento)?
     Io credo di si!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 appartamento"?
        La seconda, ma chiarisci prima circa questo terrazzo poco chiaro,
     cosa c'e' sopra il terrazzo, cosa c'e' sotto il terrazzo e cosa c'e'
     ancora piu' giu`.


 dell'appartamento al piano di sotto.
    E quindi come volevasi dimostrare e' un lastrico solare ad uso
esclusivo quindi di competenza condominiale!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come ripartire il consumo acqua ?

Sono alle prime armi e cerco un aiuto.
1) E' obbligatoria l'installazione dei contatori divisionali
individuali dell'acqua o e' possibile mantenere la attuale
ripartizione della spesa che nel mio caso e' ancora in parti uguali ?
2) Nel caso che tale installazione sia obbligatoria ...
C'e' qualche scadenza temporale oltre la quale si e' in difetto ?
E' necessario indire una assemblea ?
Se durante una tale assemblea la maggioranza si oppone alla
installazione (obbligatoria!!!) che cosa succede ?
3) Quale e' il sistema di attribuzione piu' esatto per ripartire le
varie voci del consumo d'acqua considerando che alcuni hanno un
consumo quasi nullo a differenza di altri ?
Grazie.

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema con guano di piccioni

Ciao a tutti!
 
Nel mio palazzo ogni due giorni debbo pulire il pezzo di cornicione che 
sta tra due mie finestre dal guano di piccioni che si appollaiano 
sull'impianto di raffreddamento della vicina di sopra (e se ne accumula 
davvero tanto). Se mai non dovessi riuscire a convincere la vicina a 
sistemare degli spuntoni antivolatili (disposto a metterli a mie spese), 
l'amministratore puo' fare qualcosa a riguardo? Oppure dbebo rivolgermi 
all'ausl?
 
Grazie mille! :D

sistemare degli spuntoni antivolatili
 
Ma lo hai chiesto alla tipa? Cosa ti ha risposto?
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 


 
Ferie! Ho chiesto qui solo per sapere come muovermi in caso di problemi. 
Appena riesco gliene parlo e vediamo cosa mi dice! :)

 ha scritto nel messaggio 
news:l078r5$d2m$1...@dont-email.me...

Prova con pezzi di pane secco bagnati di aceto.
Di solito i piccioni imparano che se c'� roba cattiva da mangiare meglio 
volare via.
A casa mia funziona. Poi ogni tanto rifaccio la cura. 
 

 A casa mia funziona. Poi ogni tanto rifaccio la cura.
 
Il problema e' che sti stronzi si posano sulle ventole esterne 
dell'inquilina del piano di sopra. L'amministratore mi ha detto che 
sarebbe possibile far montare dei dissuasori ma in questo caso chi paga? 
Io? A meta' con quella di sopra? Mah...


Mi ha appena risposto l'amministratore dicendo che sarebbe possibile 
l'installazione dei dissuasori a spese di tutta la palazzina... Oggi ho 
avuto la certezza che i piccioni si nascondono all'interno della 
carrozzeria di uno dei due ventilatori (sempre fermo) e li' nidificano, 
scagazzando sulle mie finestre (oggi nell'aprirne una mi sono sporcato 
di guano)

Io ho montato due finti corvi (20 euro) sui davanzali delle finestre e sono 
sei mesi che non vedo un piccione.
Prova qui:
http://www.dmail.it/corvo-allontana-volatili/prodotto/214940.html
 
Ciao
Clyde
-----------------------------------------
 
"Camionsauro"  ha scritto nel messaggio news:l078r5$d2m$1...@dont-email.me...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: apertura nuovo ingresso

Settimana scorsa avevo scritto perchč avevo intenzione di aprire una
nuova porta d'ingresso sul pianerottolo e ringrazio per le risposte.
Sono andato in un negozio di porte blindate ma mi hanno detto che il
lavoro non č fattibile perchč il muro č portante.
Esistono soluzioni? Ringrazio anticipatamente tutti.
Maurizio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Esistono soluzioni? Ringrazio anticipatamente tutti.
L'uomo è andato sulla luna (o almeno così dicono...), adesso gli americani
andranno su marte (speriamo che gli piaccia e che ci restino...), vuoi che
non si possa fare un buco in un muro portante?
Solo che costa, e molto caro.
Hai bisogno di:
- un progetto firmato da un ingegnere
- il permesso del condominio
- trovare un'impresa disposta a farlo
- pagare i danni che i tuoi vicini del piano di sopra subiranno senz'altro
Poi, il costo dipende anche se il muro è in calcestruzzo, mattoni, pietra o
che... comunque, complessivamente, diverse migliaia di eurozzi.
Saluti                    Meneldil

Io ho aperto un passaggio sul muro portante e non ho avuto alcun
problema. Della parte burocratica si è occupato il mio geometra e non
so dirti niente. Ma tecnicamente è stato molto semplice: prima di
aprire il passaggio (previsto alto 210 cm e largo 100 cm) abbiamo
scavato, a 230 cm da terra, due nicchie orizzontali (una da un lato
del muro e una dall'altro) lunghe 230 cm e alte 25 e vi abbiamo
inserito due grosse putrelle collegandole poi con apposite viti.
Quindi abbiamo murato le nicchie e dopo un paio di giorni abbiamo
aperto il passaggio: nessun inconveniente. Naturalmente le due
putrelle servono da architrave e scaricano il perso sovrastante sui
sostegni laterali.
Saluti. Alvy.

 lavoro non è fattibile perchè il muro è portante.
      Torna dal venditore e chiedigli cosa ne pensa di una porta blindata
      inserita in un tramezzo da cm10 costituito da foratini!:-(((
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Posto auto privato

Una domanda: un condomino (condominio 30 appartamenti, cortile con posti 
auto "chi prima arriva meglio alloggia") ha chiesto di poter tracciare riga 
gialla e avere posto auto privato su area ora comune.
Lo pu� fare?
Che maggioranza serve per poterlo fare?
Grazie 

 Che maggioranza serve per poterlo fare?
Praticamente lui chiederebbe di poter usufruire in modo esclusivo di
un'area condominiale?
Basta un solo millesimo contrario.


Cio�: con un solo millesimo contrario si blocca tutto, giusto?
Grazie 

 Grazie
Si, anche nel caso che voglia acquistare il posto auto dal condominio.

 Lo puï¿œ fare?


 differente: ne ha diritto.
   Dove lo hai letto?
   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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 ha scritto nel messaggio 
news:QQUkm.53911$9f6....@twister1.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 1102 (?)

Il progetto di ristrutturazione di un fondo commerciale al PT prevede la
sua trasformazione in 2 unità abitative. I portoni di ingresso delle
suddette unità si dovrebbero fare all'interno dell'androne condominiale. 
Uno dei condomini si oppone alla realizzazione dei portoni nell'androne.
Vale il 1102 c.c. ? 
se non vale, si va a maggioranza (e quale? ) per la suddetta
trasformazione, oppure è necessaria l'unanimità?
grazie.

 trasformazione, oppure è necessaria l'unanimità?
       Tecnicamente vale eccome! Ma se la situazione e' quella da me
       sopradescritta si va all'unanimita',ma c'e' una scappatoia:
       A maggioranza di da al richiedente la concessione o affitto (d'uso)
       per nove anni (rinnovabile)del portone ed androne.
       ciaofelix:-)
-- 
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       da atto di acquisto.
no, non c'è nessun documento di questo genere.

 no, non c'è nessun documento di questo genere.
 
           E allora via senza indugi!


            ciaofelix:-)
a maggiore precisazione, la faccenda si riduce in sostanza ad una
concessione di un diritto di passo, cioè la concessione per l'utilizzo
del portone principale per accedere all'androne dove dovrebbero essere i
due nuovi portoncini (che potrebbero essere realizzati in base al 1102
c.c.).  commenti?

 esatto...


     Se non escluso come hai confermato,il fatto che non hanno mai avuto
     necessita'di utilizzare il portone e l'androne,non implica che non
possono utilizzarlo,quindi anche se fino ad oggi non hanno contribuito alle
    spese dell'androne,da oggi in poi contribuiranno ed utilizzeranno
queste parti comuni senza particolari concessioni.
     ciaofelix:-)    
 
       Questo ti sara' utile!
    In particolare uso piu' intenso della cosa comune.
 
http://www.confedilizia.it/RAS15.htm

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sospensione acqua senza preavviso

Buongiorno,
    la faccio breve e ringrazio fin da ora chi puň darmi una dritta: 
condominio di 30 appartamenti, io non sono proprietario ma inquilino. 
Ieri passa un omino della ditta che sta lavorando sul tetto del palazzo 
da qualche giorno dicendo, a chi trova (č passato tra le 8.20 e le 8.40, 
suonando due volte per porta) che domani staccano l'acqua per 3gg, di 
fare scorta.
Nessun avviso affisso da nessuna parte, ed un ipotetico preavviso di 
1gg, visto che non tutti sono stati avvisati. L'amministratore, una 
volta contattato, dice che staccheranno solamente per due giorni, dalle 
9.00 del primo giorno alle 18.00 del secondo, che non mi manda niente di 
scritto e che probabilmente "metteranno un avviso sull'ascensore" in 
giornata (oggi, giorno del distacco, l'avviso ancora non c'č). 
L'intervento di 3gg č la pulizia e riverniciatura della vasca (penso per 
la pompa dell'acqua) sul tetto, intervento deciso in assemblea 
condominiale da fare "in questo periodo".
L'amministratore e la ditta sono nel pieno dei loro diritti? Non posso 
chiedere una proroga con un preavviso di almeno 1 settimana?
Angelo

 chiedere una proroga con un preavviso di almeno 1 settimana?
Certo che puoi chiederla.
Ma prima che rispondano alla tua domanda l'acqua l'hanno già staccata e 
riattaccata.
Potrai, invece, conteggiare i danni che subisci e chiedere il risarcimento 
al locatore (il tuo padrone di casa).
Se sei bravo a conteggiare, ti ci paghi quelle vacanze che la stragrande 
maggioranza dei condòmini di città sta facendo in questo mese.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ANACI

ANACI ha un codice di comportamento?
è consultabile? (sul sito non si può leggere senza pw)
un amministratore socio Anaci è obbligato a seguirlo?
se non lo fa può essere segnalato o denunciato?
esiste collegio provi viri o qualcosa del genere?
rischia qualcosa o l'abuso di potere (dell'amministratore) paga e rimane 
nella pratica impunito?

 nella pratica impunito?
    Fra tutte le attivita' arti, mestieri e professioni quella
dell'amminis-
   tratore e' la meno tutelata visto che lo si puo' sostituire in qualsiasi
   istante del mandato senza alcuna giustificazione o motivazione quindi
non
   capisco dove sia il tuo problema!
     ciaofelix:-)
     Prenditela piuttosto con i tuoi condomini!!
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


  A parte la risposta di Felix che condivido, non dici di quale abuso si è
  macchiato il tuo amministratore iscritto all'ANACI. Hai il suo numero
  di iscrizione all'associazione ANACI puoi sempre segnalare a questa,
  tramite lettera (se vuoi raccomandata) eventuali sue colpe affinchè
  lo riprenda o lo concelli dai suoi elenchi.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Non ho il numero di tessera
ho visto un certificato appeso nel suo studio ma non ricordo di che anno,
nel sito anaci non risulta il nome dell'amministratore
ma in ogni caso il sito anaci è poco navigabile se non hai la pw
ma il punto è:
la anaci svolge funzioni surrogate di albo?
cancella chi commette abusi?
è credibile o finisce tutto tarallucci e vino?
è mai stato cancellato un amministratore?
e la cancellazione ha una qualche rilevanza?
oppure ragioni di consenso rendono il tutto una operazione di facciata 
mentre in realtà i codici etici sono fumo negli occhi dei condomini?
ne sapete qualcosa?
w ha scritto:



--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ne sapete qualcosa?
probabilmente se la cosa è grave lo cacelleranno. ma sai a cosa serve? a 
nulla, perchè può continuare a lavorare tranquillamente anche senza anaci.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: REGOLAMENTO CONTRATTUALE

puň un regolamento CONTRATTUALE, derogare al condominio parziale?
mi spiego: c'č un super condominio e 4 palazzine distinte. il sistema
fognario serve rispettivamente a palazzina A e B, e l'altro C e D. Nel reg.
contratt. c'č scritto che qualunque opera del suttosuolo si divide tra
tutti. Ma A e B non vogliono pagare per le fogne di C e D perchč non li
riguardano.
cosa dice la Cassazione nel caso di regolamento contrattuale?
se non ho interpretato male la Cass. 10214 del 1996 dice che nemmeno una
convenzione puň derogare al principio per cui le spese le paga chi č
proprietario del bene.
eppure secondo me se c'č un contratto....
grazie Mauro

 ha scritto nel messaggio
news:ejOI7.98185$sq5.4...@news.infostrada.it...

Il problema č: chi delibera che i lavori si facciano? E chi preventiva la
relativa spesa (o ratifica la spesa fatta dall'amministratore)?
Se A e B hanno i numeri sufficienti per evitare che la spesa sia effettuata,
il problema non si pone. E C e D troveranno il modo di risolvere il problema
pratico, o resteranno nella.......