Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: soffitta in proprieta' ed uso esclusivo

buon giorno a tutti
in un condominio un proprietario possiede tutta la soffitta.
Un lucernario che insiste sopra la camera da letto di un secondo 
condomino viene distrutto da una tempesta. La soffitta si allaga
e l'acqua filtra dal pavimento allagando la camera da letto del secondo 
condomino.
Chi paga i danni alla camera da letto del secondo condomino ?
Il secondo condomino e' tenuto a contribuire in base ai millesimi di 
proprieta' per la riparazione del lucernario ?
Preciso che alla soffitta si puo' accedere esclusivamente dalla 
appartamento dell' unico proprietario che ne usufruisce.
grazie per l'attenzione

 appartamento dell' unico proprietario che ne usufruisce.
  Irrilevante.
  ciao.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 grazie per l'attenzione
   La rottura si è verificata sul tetto che è parte comune condominiale.
   Ciao w
 

 1) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, 
I TETTI E I LASTRICI SOLARI, ECC. (a me risulta che una soffitta sia 
formata
da tetto e lastrico solare).
Art.1126 - Lastrici solari di uso esclusivo -
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non č comune a tutti
  i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire
  per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico:
  gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o 
della
  parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
  del piano o della porzione di piano di ciascuno. 
Siete ancora dello stesso parere ??
cordialita' / ciclo

 Siete ancora dello stesso parere ??
  Io da come ti ho risposto....si !!
  Ciao w 

 cordialita' / ciclo
   Per tua informazione :
Le singole parti comuni (2)
Tetti, sottotetti e lastrici solari
Il tetto è un bene comune in ogni sua forma e parte, e non può, neppure in 
minima parte, essere occupato da parte di un condomino o subire cambiamenti di 
destinazione.
Il diritto di sopraelevazione attribuito dall'art. 1127 cod. civ. al 
proprietario dell'ultimo piano dell'edificio presuppone il pagamento di 
un'indennità che tenga conto del valore del suolo e della ricostruzione 
dell'intero tetto a livello superiore.
Le spese per la manutenzione del tetto spettano solo ai proprietari coperti dal 
tetto stesso compresi i piani sottostanti. Al tetto posto a copertura delle 
autorimesse esterne all'edificio condominiale è applicabile la presunzione di 
comunione stabilita dall'art. 1117, n. 1, cod. civ. Con la conseguenza che esso 
costituisce oggetto di proprietà comune.
Il sottotetto
Se non esiste un titolo particolare, il sottotetto, per la sue caratteristiche 
strutturali e funzionali, è da ascriversi alle parti comuni. Il condomino 
proprietario esclusivo del sottotetto non può, trasformando lo stesso in 
abitazione, allacciarlo ai servizi comuni, senza il consenso di tutti gli altri 
condomini. Qualora il regolamento del condominio ponga il divieto di eseguire 
qualsiasi intervento che possa interessare la struttura organica, la stabilità e 
l'aspetto dell'immobile, deve ritenersi vietato il mutamento di destinazione del 
sottotetto.
Il lastrico solare
Nella sua normale destinazione il lastrico solare riveste una duplice 
attitudine: quella tipica di copertura del fabbricato sottostante e quella di 
superficie praticabile. Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi 
non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono 
tenuti a contribuire per un terzo alla spesa delle riparazioni o della 
ricostruzione del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i 
condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, 
in proporzione al valore del piano o alla porzione di piano di ciascuno.
Anche l'installazione di un'antenna autonoma di notevoli dimensioni non sarebbe 
legittima, poiché anche in questo caso avrebbe luogo un mutamento definitivo di 
destinazione.
--------------------------------------------------------------------------------
Art. 1127 cod. civ. - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio (estratto)
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove 
fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a 
chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è 
ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non lo consentono.
Ciao w 

ciclo ha scritto:




   Sei sicuro di sapere cosa sia un solaio, un tetto, un lastrico solare,
un
   lucernaio?   felix.
