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Titolo: maggioranza Assemblea difficile da avere

ciao amici,
nel mio condominio si devono effettuare lavori straordinari che 
richiedono la delibera della maggioranza dei millesimali; maggioranza 
che non si riesce avere quasi mai in Assemblea e che procrastina le 
decisioni in avanti nel tempo con aggravi di costi e ripristino 
problematiche. 
Secondo voi la decisione può essere presa anche dalla maggioranza 
"presente" in Assemblea?
tnk, Gully

gullivver ha scritto:
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     Descrivi i lavori!   ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

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Quali che siano i lavori, l'essenziale è che nella cassa del condominio ci
siano o arrivino i soldi necessari.
Se i condomini pagano, quanti partecipano alla decisione è del tutto
indifferente.
Cerchiamo di essere pratici, invece che impastoiati in fisime burocratiche.

 
Ciao felix e grazie
si tratta di ristrutturazione facciata che, tra l'altro, è fatta in 
klinker con il rischio che possa cadere anche qualche mattonellina in 
testa a qualche passante... e questo mi preoccupa non poco tant'è che 
vorrei fare una lettera ad amministratore e condomini avvisandoli che 
io i lavori, quantomeno la messa in sicurezza (anche se in tal caso 
cmq conviene fare tutti i lavori) li voglio far fare e che loro non 
sono concordi io mi rendo estraneo qualora dovesse venire a 
verificarsi qualsivoglia incidente....
cmq la casa ci guadagna in valore e sembra anche che dei pubblicitari 
possano contribuire alle spese se si fanno apporre cartelloni 
pubblicitari sulle impalcature durante i lavori!!
tnk, Gully

 verificarsi qualsivoglia incidente....
     Non puoi esimerti da responsabilita'
     Possibile che non raggiungete 1/3 per deliberare?
     ciaofelix:-)


 
rifare l'intera facciata è ordinaria?
ma quand'è, allora, straordinaria?
si parla di molte centinaia di migliaia di €!
cmq grazie di tutto, Gully

 si parla di molte centinaia di migliaia di €!
     Il problema e' spesso dibattuto, nel codice civile non esiste la
   manutenzione straordinaria, poiche manutenzione sono le opere atte
   a mantenere in buono stato ed efficienza cio' che e' preesistente,
   ovvio che se un condominio non fa per decenni alcuna manutenzione
   si trovera' a dover affrontare una SPESA STRAORDINARIA e questo
   perche' non ha accantonato annualmente le somme necessarie ai pre
   visti interventi manutentorii.
     I lavori strordinari sono le vere e proprie ricostruzioni per
   esempio dovuti a crollo cedimento o altro di tutto o parte della
   struttura.


 
tnk 1000 dell'esaustività,
ti volevo chiedere la gentilezza di indicarmi dove posso trovare, in 
rete, un regolamento condominiale da scaricarmi per portarlo in 
assemblea?
rnk, Gully

 assemblea?
     Ovviamente da adattare alla vostra situazione:
 
http://www.repubblica.it/online/dossier/condominio/recupero/recupero.html
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     ciaofelix:-)
Ottimo link, pero' vorrei avere dei chiarimenti.
- il consiglio dei condomini:
e' previsto dalla legge? Mi sembra che il mio regolamento condominiale
non lo preveda.
- deleghe:
il limite di 3 deleghe a persona e' fissato dalla legge?
Anche per me e' cosi'. Pero' nel mio condominio l'amministratore non
puo' ricevere nessuna delega.
Saluti e grazie  Manlio Perillo

 Saluti e grazie  Manlio Perillo
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Anche se altamente incorretto la possibilita', nel caso di
amministratore interno, di avere le deleghe di molti condomini
potrebbe risolvere il problema di persone pigre o che non vogliono
discutere con altri.
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intanto tnk,
leggo e studio e poi, casomai, mi permetterò altre domande.
ancora, Gully