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Titolo: spese terrazzo: mi aiutate?

ciao a tutti, avrei bisogno di un vostro aiuto per un'amica;
ha acquistato un'abitazione con un terrazzo di 30 mq (sull'atto del
suo  acquisto c'è scritto terrazzo esclusivo...cosi come sul titolo di
proprietà del venditore)
Questo terrazzo è una parte di un più ampio terrazzo di 90 mq ed è
seprato dal resto attraverso delle fioriere.
Il terrazzo della mia amica fa da copertura ad un' altra abitazione
dove non c'è nessun problema di infiltrazione o di umidità.
Il problema è che la restante parte del terrazzo (i restanti 90 mq che
appartengono ad un altro proprietario) fa da copertura ad un'altra
abitazione ove ci sarebbero problemi di infiltrazione e i soggetti
interessati vorrebbero rifare tutto il terrazzo (90 mq + i 30 mq della
mia amica) imponendo ciò alla mia amica e minacciandola di probabili
decreti ingiuntivi in caso di suo rifiuto!!
In considerazione che trattasi di terrazzo esclusivo, che sotto il
terrazzo della mia amica non ci sono problemi, può quest'ultima
rifiutarsi di voler rifare anche la sua parte di terrazzo?
Aspettiamo vostri consigli.
Grazie e buona domenica

 terrazzo della mia amica non ci sono problemi, pu� quest'ultima


Cara Elena, di norma il terrazzo esclusivo se acquistato con
l'appartamento è proprietà esclusiva quindi non va inteso come
diritto.
Ciò non toglie che se il terrazzo funge da copertura dell'intero
fabbricato, ed è a sua volte diviso in due porzioni di proprietà (come
tu scrivi 90mq + 30mq di due distinti proprietari) qualsiasi tipo di
spesa va ripartita per un terzo a carico del proprietario esclusivo (o
dei due se si rifà tutto) e per i restanti due terzi a carico di tutto
il condominio come da tabella di proprietà generale (per tutto il
condominio si intendono tutti nessuno escluso).
Questo sempre che trattasi di terrazzo di copertura dell'intero
prospetto del fabbricato altrimenti se è coperta solo una porzione
sono coinvolti solo quelli che si trovano sotto il prospetto di
copertura.
Se ci sono delle infiltrazioni è normale che si chieda di intervenire
e non ci si può di certo opporre.
Se si chiede di rifare tutto, probabilmente le infiltrazioni sono
diffuse in più punti e, se il terrazzo è piastrellato, fare dei
"rattoppi" può comportare che le infiltrazioni inizino a viaggiare
sotto la pavimentazione anche in altri punti (per questo in tali casi
si consiglia di rifare tutto, per bene, con garanzia ed una sola
volta).
Al di là di tutto se c'è un condominio costituito occorre, comunque,
fare l'assemblea, mica si impongono dei lavori motivandoli senza
dimostrazione della realtà dei fatti, poi la stessa assemblea
(preferibilmente con l'ausilio di un tecnico) individua le opere e si
procede ad una piccola gara dove ciascuno potrà portare più preventivi
sulla base, però, dello stesso computo che predisporrà il tecnico (per
esperienza avendo a disposizione la stessa base d'asta e gli stessi
materiali, indicati dal tecnico di cui sopra, sarà sufficiente
individuare la migliore offerta, non la più economica, tenendo
presente che un ribasso intorno al 12/15% è accettabile, se superiore
tipo oltre il 20% meglio lasciar perdere).
Un saluto, Martino F.

 proprietÃ  del terrazzo NON e' sua. Lei ne ha l'uso esclusivo.
       E' sua e di conseguenza ne ha l'uso esclusivo!  ciao.
-- 
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 Aspettiamo vostri consigli.
    Presumo che tutto il terrazzo sia stato costruito nello stesso tempo
   ( quanti anni fa?) e con la stessa tecnica, in un terrazzo lastricato   
    non sempre la posizione delle perdite visibili da sotto, corrisponde
   al punto di penetrazione dell'acqua, sistemare 120 mq avra' un costo
   unitario inferiore a quello relativo a 30 mq, lei dovrebbe comunque
   pagare 1/3 del lavori relativo alla sua superfie.........di conseguenza
   si regoli.
    ciaofelix:-)


 
elena...@gmail.com
 ha scritto:

grazie a voi tutti