mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna fumaria alloggio adiacente al condominio

 
          Buonasera,
vorrei sapere cosa fare per eliminare le emissioni di fumi provenienti da
una canna fumaria situata sul fabbricato adiacente al mio condominio,
precisando che tale costruzione esisteva prima della realizzazione del
condominio.
Posso obbligare il proprietario ad innalzare la canna fumaria al fine di
evitare che i fumi provenienti dalla entrino in casa mia, visto il mio
appartamento si trova alla stessa altezza della canna stessa.
Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
--------------------------------
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 appartamento si trova alla stessa altezza della canna stessa.
   Si,   ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it


 


 > Ti ringrazio per la risposta, ma secondo te come dovrei muovermi.
    Come sempre in questi casi:
   A- Una gentile richiesta verbale.
   B- Una raccomandata A.R.
   C- Una denuncia al comune, ASL etc.
   D- vai da un legale.
      ciaofelix.



 



con che logica? nel senso, se io ho una casa da 50 anni, fatta col camino 
ecc,
poi qualcuno mi costruisce vicino, perche' devo spostarla io?
alberto 

 poi qualcuno mi costruisce vicino, perche' devo spostarla io?
      Sermplicemente perche' l'immissione vietata avveniva anche prima con
    la differenza che il proprietario del terreno vicino la tollerava
perche' non
    ci abitava.   ciaofelix.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ancora su 36%

quando si richiede la detrazione del 36% per le parti condominiali, nel
modello, nella parte dei dati catastali bisogna mettere partita "A", se
beni comuni non censibili? (e il relativo sub), ad esempio per
l'ascensore.
si possono fare piu' richieste successive, sempre entro il limite dei
150 milioni, ad esempio per una prima delibera che riguarda l'ascensore
e una delibera successiva che riguarda il rifacimento del prospetto? ed
eventualmente possono i lavori essere eseguiti contemporaneamente?
grazie a chi vorra' rispondere
francesco ottaviano

 ha scritto nel messaggio
38B2E706...@tin.it...


francesco ottaviano
prego
* daomao *
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Titolo: Vendita locale con lavori condominiali da fare

Sto trattando per la vendita di un locale accatastato come laboratorio 
artigianale, al suo interno completamente da ristrutturare, per il quale 
il comune in cui ï¿œ ubicato ha mandato a tutti i prorietari una lettera 
di messa in sicurezza della facciata che persenta parti cadenti (dal 
cornicione e facciata).
Come devo comportarmi durante la vendita? La parte acquirente ï¿œ 
consapevole dei problemi della facciata (ha una attivitï¿œ proprio sulla 
stessa via in cui ï¿œ ubicato il mio locale) e l'ho resa edotta di come 
stanno evolvendo con gli altri condomini le procedure per la 
ristrutturazione della facciata (sola messa in sicurezza, da fare 
comunque, o rifacimento totale, piï¿œ costoso).
Preciso che purtroppo nel condominio (centro storico cittadino) non 
abbiamo amministratore, pur essendo piï¿œ di 4 i condomini ( e non pare 
proprio che questi vogliano nominarne uno).
Devo far precisare dal notaio che le spese di ristrutturazione del 
condominio sono a carico della parte acquirente del mio locale oppure 
non si puï¿œ fare (chiaramente abbasserei il prezzo di vendita)?

 non si pu� fare (chiaramente abbasserei il prezzo di vendita)?
 
   Il venditore non ha nessun obbligo al riguardo, poich� nella vendita di
un
   bene usato viene inserita la frase,usato e nello stato in cui trovasi,
e questo vale anche per le parti comuni, comunque in certe realt� e
considerato la vicinanza dell'acquirente trasferire in sede contrattuale
gli
   impegni condominiali presi dal venditore, appare una condotta corretta.
   felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Quello che mi preoccupa di pi� � il fatto che le decisioni conodminiali 
sul da farsi (interventi urgenti di sicuro, in primis) sono in corso e a 
brevissimo dovranno cmq farsi i lavori, per cui una qualche ditta far� 
una fattura previa firma di un contratto da parte di noi tutti condomini 
(presumo noi tutti, non essendoci un amministratore). A quel punto, 
firmato io per la mia parte dovr� pagare io, presumo, non trasferire il 
debito all'acquirente del mio locale. Oppure precisare, se i lavori non 
saranno ancora finiti al momento della stipula dell'atto notarile e il 
pagamento finale incerto (ma messa la firma ad inizio incario ditta,io) 
che il mio debito lo pagher� l'acquirente del mio locale?

repid ha scritto:

     Per legge con l'atto di acquisto vengono trasferite anche tutte le
     attivit� e passivit� gravanti sull'immobile alienato, quindi devi
semplicemente prendere accordi con l'acquirente.

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Titolo: spesa citofono per millesimali o condomino?

Buongiorno,
nel mio condominio un atta vandalico ha distrutto l'impianto
citofonico.
Lo ripristineremo (l'assicurazione probabilmente pagherà parte della
spesa) e in più vorremmo installare il videocitofono.
Ora vorrei capire come va ripartita la spesa. L'amministratore dice
per millesimali  ma da quanto ho letto non è così...Sapete darmi dei
riferimenti legislativi da sottoporre all'amministratore, in cui si
dimostra che la spesa va suddivisa per condomini e non per
millesimali?
Grazie mille
Luca

 Grazie mille
Salve Luca,
direi che l'art. 1123 del C.C. è chiaro.
Ti allego anche una sentenza recente.
L’installazione di un impianto citofonico prevede quote a carico dei
singoli condomini e altre (quali, per esempio, il quadro esterno) a
carico di tutti i condomini. Il Tribunale di Bologna (sent. n. 1299
del 22 maggio 1998) ha sentenziato che anche le spese comuni devono
essere ripartite fra tutti i condomini in parti eguali, tenuto conto
che il servizio è destinato a servire tutti i condomini in modo eguale
e indiscriminato.
Ciao
Alberto B.


Grazie mille,
molto gentile
Luca

 e indiscriminato.
     In aperto contrasto con:
      L'art 1117 che contempla gli impianti come parti comuni, e l'art
1118 che impone ai comproprietari l'obbligo di contribuire alle
  spese di conservazione in relazione alle quote di propriet�, di
conseguenza sarebbe corretto che la spesa per la pulsantiera (video etc)
generale
  sia considerata parte comune mentre le singole linee e cornetta/display
ricevente
  propriet� esclusiva dei singoli condomini.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: Impianto elettrico (forse OT)

Scusate l'argomento, forse OT in questo NG ma questo era il piu' simile come
argomenti al mio problema.
Ho appena affittato un locale commerciale, con un contratto nuovo per 6+6
anni. In questo locale, manca totalmente di impianto elettrico, in precedenza
erano state messe alcune prese e l'illuminazione con fili "volanti" dal
precedente affituario. Il tutto ovviamente in barba alle varie leggi in
materia.
Io intendo mettere a norma il tutto. Siccome la spesa e' ingente (oltre
10.000.000) e comunque l'impianto rimane al proprietario, quali sono i criteri
di ripartizione di questa spesa?
Secondo il proprietario sono totalmente a mio carico, avendo io accettato il
contratto, nel quale c'e' scritto che i locali vengono locati "cosi' come
sono".
Chi ha ragione?
Grazie
           Paolo
____________________________________________________________________
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Mi dispiace per te, ma ritengo che abbia ragione il proprietario. Ti
suggerisco di cercare di trovare una intesa bonaria col proprietario e di
accordarti per un suo contributo. Ma se non vuole non puoi farci nulla.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:m0Oj6.29357$LM4.3...@twister1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disturbo alla quiete puibblica

Una famiglia che permette ad un bimbo di correre per tutta la casa 
arrecando disturbo agli abitanti degli alloggi sottostanti, incorre nel 
reato di DISTURBO ALLA PUBBLICA QUIETE?
 
-- 
CobraOne
 


No.
 
-- 
Ciao!
Stefano

Il 10/08/2019 18:26, Just Time ha scritto:

per battere il nemico devi metterti allo stesso livello
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Titolo: X blindonet e felix casa portiere

Buon giorno a tutti ,
qualche girno fa ho posto un quesito al quale  gli amici felix e blindonet
si sono affrettati a dare una risposta , ma chiedo scusa ad entrambi per
il fatto che dalle loro risposte non ho capito molto , anche per il fatto
che io non sono un grosso esperto di condominio.
Comunque , alla luce dell' assemblea che si è svolta ieri , ripropongo la
domanda.
Anche ieri dunque l' amministratore ha conteggiato nel totale dei millesi
presenti all' assemblea anche i 60 millesimi della casa del portiere ,
appartamento che attualmente è in fitto come deposito ad uno dei condomini.
Questa volta gli ho chiesto come mai ogni volta inserisse questi millesimi
ma lui ha fatto finta di non capire ed ha glissato sulla domanda.
Durante l' assemblea si è tornati sull' argomento in quanto c'era all'
ordine del giorno il rinnovo del contratto di fitto di tale appartamento.
Aquesto punto gli ho riproposto la domanda chiedendogli se tale
appartamento sia da considerare una parte comune e lui mi ha risposto che
non aveva idea di questo in quanto da ricerche sul catasto tale immobile
non risulta affatto.
A me sinceramente sembra che l' amministratore voglia comprire qualcosa o
qualcuno e mi chiedo se non conosce la propietà di tale immobile come fa a
mettere i 40 millesimi nel totale dei millesimi di ogni verbale?
posso inpugnare tali verbali per nullità ?
e di cosa devo essere sicuro per poterlo fare ?
Grazie a chiunque voglia aiutarmi a risolvere questo problema         
-- 
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
non vi e` nullita`
se non definito da alcun titolo il locale si considera condominiale
pertanto e` di proprieta` di tutti  i condomini proprorzionalmente al valore
dei singoli millesimi
puoi chiedere una ricerca ufficiale al registro immobiliare
tieni conto che se tale locale e` dato in fitto
voi tutti (i condomini) siete tenuti  a dichiarare nel modello "UNICO" i
proventi di tale locazione
e l'amministratore ha il dovere di inviarvi a fine anno una certificazione
degli utili percepiti da allegare al modello della dichiarazione dei redditi
se non lo ha mai fatto (sta coprendo se stesso)
non sollevare troppa polvere su questa faccenda , rischieresti di trovarti
condannato per evasione fiscale (te e tutti  i condomini)
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Titolo: Revoca Mandato Amministratore

Ciao a tutti.
Quesito!
Abito in un condominio composto da 72 famiglie, amministrato da un 
amministratore e dodici consiglieri: io sono uno dei dodici.
Siamo tutti proprietari, soci di una cooperativa.
Nel compromesso, abbiamo accettato che l'amministratore, nominato dalla 
cooperativa, resti in carica almeno 1 anno dopo il rogito.
L'amministratore è stato nominato a Giugno 2006, abbiamo terminato i rogiti 
a Marzo 2007.
Possiamo revocare il mandato all'amministratore oppure dobbiamo per forza 
aspettare il termine fissato a Marzo 2008.
C'è qualche clausola di Legge, qualcosa che ci dia comunque la possibilità 
di revocare il mandato in quanto inefficiente?
Grazie.

 di revocare il mandato in quanto inefficiente?
     Il mandato all'amministratore puo' essere revocato in qualsiasi
momento.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:f1an3k$nq2$1...@news.newsland.it...


 serve una maggioranza?
     Certo sempre come da prima convocazione!   ciao.


 ha scritto nel messaggio 
news:f1dbv3$5td$1...@news.newsland.it...


 bastano i dodici consiglieri?
     I consiglieri non valgono nulla, bastano 2 condomini che rappresentano
    1/6 dei millesimi.
     ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amm cond e partita iva

In passato ho chiesto in questo gruppo se l'ammin di cond avesse o no 
l'obbligo di fare la partita iva. La risposta fu che non c'è obbligo se 
l'attività è svolta per un solo cond e senza organizzazione.
Eppure sul sito
http://www.condominioweb.com/forum/
insistono che invece c'è obbligo di partita iva sempre e comunque.
Ciao
TV 

 ha scritto nel messaggio
news:RLB_e.264$EZ....@twister1.libero.it...


 ha scritto

Quelli che scrivono in quel forum sono tutti amministratori professionsti.
Se non vuoi pareri di studentelli o costruttori di latrine in cartongesso,
ti consiglio
it.discussioni.commercialisti
ci scrivono persone serie che non s'inventano le leggi.

 ha scritto nel messaggio
news:dhet6f$qac$1...@area.cu.mi.it...

Sul gruppo it.discussioni.commercialisti
 non l'avevo chiesto, ma nel gruppo it.economia.fisco mi risposero allo 
stesso modo di come mi fu risposto in questo gruppo.
La cosa che mi colpisce, considerato che sono ignorante in materia fiscale,
e che ci siano pareri così contrastanti su una questione che ,secondo me , è
così cretina.
In Italia non si riesce a sapere una verità. E' proprio un paese di cacca!
TV

> In Italia non si riesce a sapere una verità. E' proprio un paese di cacca!
Ritorna sul sito e cerca meglio, vedrai che trovi la risposta.
http://www.condominioweb.com/forum/
Saluti
p.s. ma cerchi una risposta data all'unanimità ??????? se è così scordatela.

 ha scritto nel messaggio 
news:433bbad1$0$15484$4faf...@news.tin.it...

No non cerco una risposta all'unanimità. Però da persona al di fuori di 
certi contesti, trovo assurdo, che su una cosa così banale non ci sia una 
convergenza. Immagino i casini per cose ben più complicate.
Comunque grazie per la risposta
TV
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Titolo: Assemblea condomini e odg

Salve,
in una assemblea di condominio si può deliberare qualcosa che non sia
all'OdG?
Specifico meglio la domanda (perchè immagino che la risposta alla
precedente sia : NO)
Se l'OdG di una assemblea è:
"Decisioni sul risanamento delle fioriere"
In quella riunione (assemblea valida in seconda concvocazione) è
corretto esaminare preventivi,scegliene uno e decidere di effettuare i
lavori di risanamento delle fioriere (pur non essendo esplicitamente
indicati questi termini nell'OdG)?
Grazie in anticipo.

panda ha scritto:




     Certo che puo' deliberare, altrimenti cosa dovrebbero decidere? 
     ciaofelix:-)
-- 
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
Scusa Panda non dici tutto.
Sei condomino o conduttore ?
Perché non vuoi che la decisione sia presa ?
Hai qualche obbiezione ?
Ciao
Luigi

 Luigi
Io sono condomino.
Non sono io che non voglio che sia presa la decisione, ma un altro
condomino.
Le obbiezioni che fà?....Vorrei capirle anch'io ;-)


OK.
L'assemblea è valida, l'ODG è corretto, dunque se ci sono maggioranze
volute, l'altro condomino deve piegarsi alla decisione dell'assemblea.
Ciao
Luigi

 Luigi
Grazie (a te come a felix)
Ora che ha "impugnato" si reputa "autorizzato" a non pagare...
Come si andrà avanti ora?
Si andrà a giudizio?

 Si andrà a giudizio?
Se si ostina si, ma perderà e pagherà tutte le spese.
Ciao

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù

ciao amici, c'č qualcuno che si sente in grado di darmi risposte sulle 
servitů attive sugli obblighi del fondo servente? Il mio caso č piuttosto 
complicato. vado???
 grazie. Giobtha 

complicato. vado???
se ti fidi di risposte delle quali non puoi verificare se siano
verosimili oppure campate in aria, si.
se ti serve qualcosa di affidabile, meglio andare dall'avvocato.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

>servitù attive sugli obblighi del fondo servente? Il mio caso è piuttosto


 maggioranza o all'unanimità.
        Se ho ben capito il condominio si accolla le spese relative
alle opere di rac-
     cordo quote , la delibera va presa a maggioranza, ma non capisco
perche' si
     assume oneri che non gli competono.
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 41% - detrazione fiscale

un dubbio: se il condomino nel 1999 ha versato Ł. 10.000.000
all'amministratore il quale, come da contratto con l'impresa appaltatrice,
ha versato con bonifico solo Ł. 8.000.000, il condomino-contribuente quanto
deve indicare tra gli oneri deducibili???
La circolare 57/e del 24/02/1998 al punto 4 "... al riguardgo si precisa
che, relativamente...." non č pe niente chiara, anzi a mio avviso crea solo
un gran confusione! Come devo risolvere questo mio problema

 che, relativamente...." non è pe niente chiara, anzi a mio avviso crea

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabella millesima USO Ufficio

Vi risulta  che i millesimi di un appartamento uso ufficio sono circa 1.5
volte quelli di un appartamento uguale uso abitazione?
E per i millesimi del riscaldamento come dovrebbero essere +/-?
Grazie.

 Grazie.
Prego.

Il compito di redigere una tabella millesimale di solito spetta ad un
esperto.
I suoi giudizi sono in parte oggettivi, ma in parte ovviamente
soggettivi e, da questo punto di vista, inappellabili.
Inoltre, quando la signora ha firmato il contratto di compravendita
dell'ufficio doveva conoscere queste clausole perchč nel contratto si
accetta anche il regolamento condominiale, quindi c'č ben poco a cui
appellarsi.
L'unico motivo possibile sarebbe un errore matematico o talmente
grossolano da parte del tecnico che ha redatto la tabella, che perņ
non mi sembra probabile anche perchč un coefficiente di 1,50 per un
ufficio appare nella norma.

 ufficio appare nella norma.
Di che norma stai parlando, mi puoi dare  un riferimento?
Grazie.

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Titolo: spese ristrutturazione

 
         Ecco il problema. Una casa e due fratelli comproprietari. A uno dei due la
casa non interessa più di tanto (abbastanza da non vendere ma non abbastanza
per investirci soldi), l'altro cerca di tenerla in piedi come può, la madre
dei due paga, ma non può permettersi il rifacimento del tetto, spesa che
viene affrontata dal fratello che tiene in piedi la casa. La domanda è: come
può quest'ultimo tutelarsi nei confronti del non pagante? Un domani, in caso
di vendita il ricavato deve essere diviso equamente? Grazie
Graziella
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 di vendita il ricavato deve essere diviso equamente? 
     Certamente!   :-)
-- 
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 --
"Certamente" in risposta alla prima o alla seconda domanda? se alla prima :
Come? Basta tenere la fattura della spesa della riparazione del tetto?


 Come? Basta tenere la fattura della spesa della riparazione del tetto?
    No alla seconda,lui deve e puo' costringere l'altro a contribuire.
    ciaofelix:-)



Grazie, mi informerň daun geometra.


 Grazie, mi informerņ daun geometra.
    Io sono un geometra! ;-)

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Titolo: Attestato godimento proprieta'

Ho chiesto alla societa' per la fornitura d'acqua della mia citta' una
voltura del contratto intestato da mio padre a me. Mi e' stato detto che
occorre rifare il contratto e che bisogna allegare l'attestato di godimento
proprieta'. A parte il fatto che nn ho idea di cosa sia e sicuro di non
possedere tale documento dove si puo' reperire e perche' una simile
richiesta visto che io abito nello stesso appartamento?


  Forse vogliono lo stato di famiglia, per verificare che in quel appartamento
  ci vivi anche tu e sei abilitato cosě a chiedere la voltura del contratto.
  Chiedi conferma.
  Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 possedere tale documento
Autocertificazione.
Non è un parolaccia: è il modo normale di documentare, oggi.

Paolomaria ha scritto:

Purtroppo potrebbe essere una societa' privata e non accetta 
autocertificazioni , no, la cosa piu' semplice e' farsi rilasciare 
l'attestato dal proprietario se in comodato o eventualemte presentare il 
contratto di affitto (che per definizione permette di godere del bene).
Giulia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contatori ENEL

Nel condominio in cui abito di nuova costruzione
i contatori ENEL di tutti i condomini si trovano nel sottoscala.
Sono accessibili a tutti compresi bambini, dato il loro posizionamento.
Esiste una normativa od un obbligo di chiudere con una armadiatura l'accesso
ai contatori, fatto salvo l'accesso ai tecnici ENEL in assoluti indipendenza
senza necessitą di chiavi. O č necessario solo il buon senso dei condomini
per porre in essere misure di sicurezza anti bambini?
O forse č vietato chiudere i contatori ENEL.
Grazie in anticipo
Francesca

 O forse č vietato chiudere i contatori ENEL.
      Piu' che vietato e' inopportuno in caso di intervento urgente!
      Magari la chiave in una cassetta con vetro da rompere in caso
      di necessita'?
      ciaofelix:-)
-- 
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I contatori ENEL non rappresentano rischio per i bambini a meno
che questi non siano dei vandali armati di attrezzi.
Ma nel caso servirebbe un armadio blindato :-(
Non è necessario siano chiusi in un locale a chiave. Se lo si fa
deve essere garantita comunque l'accessibilità a tutti (condomini ed
Enel). Allo scopo Enel fornisce apposite serrature su cui tu installi
un lucchetto di cui devi dare copia delle chiavi a tutti i condomini.
Stefano - Vicenza
reply: 
wx...@freemail.it
 ma togli xyz

       ciaofelix:-)
Grazie per le indicazioni
Francesca

 reply: 
wx...@freemail.it
 ma togli xyz
Ottima anche questa soluzione.
Grazie
Francesca

 O forse è vietato chiudere i contatori ENEL.
noi abbiamo fatto come suggerito da felix: armadio con chiave appesa in
alto, qualunque adulto può aprire, ma non i pargoli attratti da tutto ciò
che non dovrebbero toccare : -))
ciao
mikila

O forse č vietato chiudere i contatori ENEL.
puoi tanquillamente chiuderli con serrature del tipo quadrato
comunemente usate per gli sportelli gas metano
gli operatori enel hanno a loro corredo queste chiavi universali
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

 ha scritto nel messaggio
news:3fbe0094...@News.CIS.DFN.DE...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scusate ma capita solo ame?

Colleghi, è un periodo che in diversi condomini che amministro, alcuni
condomìni hanno una gran voglia di staccarsi dal condominio. Mi spiego
meglio, qui a Varese denominata città giardino, ci sono moltissimi condomini
che sono più dei residence, infatti vi sono le più svariate tipologie (cioè
villette a schiera, miste a palazzine, con qualche appartamento quasi
staccato dal resto, ma tutti con un chiaro regolamento di condominio
contrattuale quindi, firmato davanti ad un Notaio). Questi condomini mi
portano una varietà di documenti(perizie fatte da Architetti, romanzi
scritti da Avvocati, le più intricate tesi commerciali stilate dal loro
Commercialista, ecc....) per dimostrarmi che loro con il condominio non
c'entrano nulla.
 " Mi scusi! (ormai uso spesso questa frase) Dico loro, ma perché non ha
comprato una casa o una villetta per conto suo? Anche qui le risposte più
variegate ES.. " il costruttore mi ha detto che dopo un po di tempo
avrei...... , il mio Avvocato mi ha detto che se dovessi ricorrere in
giudizio il Giudice senz'altro...., il mio Commercialista ha detto che se
proprio non posso staccarmi dal condominio,  dovrei avere almeno un riparto
spese differenziato.
 Ma c'è per caso in giro qualche VIRUS che colpisce i condomìni?
Saluti Luciano.

 Ma c'č per caso in giro qualche VIRUS che colpisce i condoměni?
E' l'effetto secessione della Lega. !!!!!!
DELLA VALLE GIOVANNI

...


 >> Saluti Luciano.
No. E' solo il solito, consueto, sciocco, asociale, italiota ..... io fo
come c.... me pare.
Saluti            Fabio
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Titolo: ma secondo voi.....

un conduttore di immobile con locazione commerciale può chiamare il
proprietario ogniqualvolta ha dei problemi con l'immobile ancor prima di
accertarsi di che natura siano questi problemi???
MI spiego meglio: Ho un immobile locato ad un'azienda.
L'immobile non è nuovo, ma è sempre stato mantenuto in buono stato, 6 anni
fa è stato incapsulato l'eternit perchè c'erano delle perdite dal tetto, la
primavera scorsa sono state rifatte le grondaie e le scossaline perchè le
perdite perduravano. Sono stati spesi decine di milioni!! E non abbiamo mai
chiesto nessun aumento per questi lavori. L'affitto che paga è piuttosto
modesto.  Ora è sicuramente tutto nuovo, ma le lamentele del conduttore non
cessano. Tra le altre cose questo è una persona molto aggressiva e spesso
inveisce al telefono. Nonostante  ciò paga regolarmente l'affitto.
Oggi ha telefonato dicendo che ancora acqua scende dal tetto. Ho mandato
subito a controllare e risulta che la colpa non è del nostro tetto ma del
tetto dell'immobile adiacente. Ho contattato subito il proprietario
dell'altro immobile, che vada a controllare, ma questo continuo telefonare è
una tortura cinese. Mi chiedo se questo tipo di interventi è di mia
competenza e se  posso richiamare il conduttore a sbrigarsela con questo
genere di faccende. In fin dei conti il proprietario dovrebbe  essere
interpellato solo in caso di lavori di straordinaria manutenzione, no?
Aiutatemi, perchè ormai è un incubo. Almeno una volta al mese ricevo la
fatidica telefonata dal conduttore irascibile. Non ne posso più. Che devo
fare???

 fare???
fatti pagare
ogni volta che non dipende da te, manda fattura per consulenza
vedrai che smetterą presto


Blindo, sei un mito!!:-))
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Titolo: accesso chiuso e servitù pozzo sottratta

  consigliate?
     Devi anzi DOVETE procedere immediatamente chiamandolo in giudizio,
     quello che hai riportato dagli atti di compravendita e' inequivoca-
     bile,via la rete,distacco dei suoi tubi dalla vosta pompa ed uso
     saltuario dell'acqua del pozzo,anche se non vi serve,restano la
servitu
     di passaggio tubo e linea elettrica a vostro favore.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: condòmino moroso

Ho acquistato un appartamento in un condominio e ci abito.  Da un pò di
anni, prima che io acquistassi usavano, e usano ancora, pagare tutte le
spese di condominio a un condòmino moroso. Alla prossima riunione di
condomini, quando si dovrà approvare il preventivo di gestione del
prossimo anno, potrei rifiutarmi di pagare la parte di spese che il
condòmino moroso non paga?
Italo
--
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Se nel riparto e' indicato che le spese condominiali sono ripartite
con esclusione di un condomino, puoi rifiutarti di pagare.
L'amministratore avrebbe difficolta' ad ottenere un decreto
ingiuntivo in tal caso. Ti conviene pero' avvisare con raccomandata A.R.
l'amministratore, possibilmente prima dell'assemblea,
contestando il riparto consuntivo.
Meglio ancora, se sei in grado di farlo, calcolare quanto
dovresti pagare, e versare solo quella parte.
Questo e' uno dei pochi casi ...
Roberto

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Titolo: Quando l'AMMINISTRATORE......6)

Ringrazio il Sig.Francesco Franz per la sua gentile ed immediata risposta,
alla quale purtroppo debbo ribadire prontamente.......Alla fine della sua
osservazione,Lei chiede ......""COME MAI LA MAGGIORANZA DEI CONDOMINI DELEGA
L'AMMINISTRATORE??  O SONO IGNORANTO O MASOCHISTI??."........     Nel mio
messaggio NON HO MAI DETTO che la maggioranza delega l'AMMINISTRATORE,ho
detto che alcuni condomini danno la delega all'AMMINISTRATORE  COSA PROIBITA
DAL REGOLAMENTO DEL CONDOMINIO.......Precisato ciň,poco importa sapere se
questi condomini sono MASOCHISTI o IGNORANTI (I piů di loro sono persino
LAUREATI)........    il regolamento e chiaro!!!!!!!!e ciň che č contrario al
regolamento,deve essere inteso come un abuso non come un fatto di ORDINARIA
IGNORANZA!..............Personalmente ho lanciato questo messaggio (deleghe)
colla speranza di aprire un dibattito sulla questione "CONFLITTO
D'INTERESSI" (l'AMMINISTRATORE non potendo tenere le deleghe intestate a se
stesso, le intesta al suo coniuge, il quale oltre ad essere suo stretto
collaboratore, svolge sistematicamente funzione di segretario in tutte le
assemblee)..............Distinti saluti................GIANCARLO.

 assemblee)..............Distinti saluti................GIANCARLO.
... é sicuramente un comportamento poco corretto nei confronti dei Condòmini
e per nulla professionale.
F.F.

D'INTERESSI" (l'AMMINISTRATORE non potendo tenere le deleghe intestate a se
stesso, le intesta al suo coniuge, il quale oltre ad essere suo stretto
collaboratore, svolge sistematicamente funzione di segretario in tutte le
assemblee).......
L'
amm.re
 può essere cacciato via dall'assemblea, se possibile anche a calci.
Nessun articolo del codice prevede la presenza dell'
amm.re
 obbligatoria
nelle riunioni. Pertanto, in assenza di 
amm.re
 si esclude definitivamente il
conflitto di interessi.
Del resto se alcuni condomini "plurilaureati" delegano LIBERAMENTE e
SPONTANEAMENTE il coniuge, significa indiscutibilmente che:
Essi nutrono profonda stima e ammirazione per tale coniuge, tanto
incaricarla di difendere la loro proprietà e tutelare i loro interessi.
Tu non puoi che rispettare tale scelta.:-)))))))))
Ripeto nessun conflitto di interessi.
DELLA VALLE GIOVANNI

 e per nulla professionale.
Francesco, quando un'assemblea è regolarmente presieduta
dall'amministratore, e segretariata dal coniuge, tu ti preoccupi della
professionalità dell'amministratore? Nei panni dell'interessato io smetterei
di fare la spola tra assemblea e tribunale e cercherei di capire chi, come,
dove, e quando prende le decisioni. Dopo si può pensare alla rivoluzione, o
all'esilio (pare che con la prossima finanziaria cambiare casa diventi
facile come cambiare macchina).

 dove, e quando prende le decisioni.
E proprio quello che consigliavo di verificare: chi e perchè delega.
F.F.
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Titolo: Clausola legale ?

Ciao a tutti,
ho ereditato un appartamento concesso in locazione 
ad una vecchina ad un prezzo veramente basso (200/mese).
Ci siamo accordati per rifare un nuovo contratto 
a 400/mese (che,a mio parere,considerando che l'appartamento
e' "vista mare" e' ancora poco).
Nel contratto vorrei mettere una clausola che alla morte
della vecchina, l'appartamento ritorna in mio possesso,in
quanto non mi va di far pagare quell'affitto ridicolo
a qualche parente miliardario che non vive di sola pensione!
E' legale questa clausola ?
Ciao e grazie!
Alessandro
--
Posted from 
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...


alla morte della vecchina nessuno può subentrare nell'affitto se non si fa
un altro contratto; preoccupati che la vecchina non faccia prendere la
residenza nell'appartamento a tua insaputa, poichè in caso di sua morte
buttare fuori un residente, anche se hai ragione, ti costerebbe tempo e
denaro.
Se alla morte della vecchina in casa non vi sono altri residenti e il
contratto di affitto è intestato a lei come fanno i parenti miliardari a
subentrare?


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Targa studio professionale

Ho un problema: il condominio non vuole darmi l'autorizzazione per esporre
una targa (30X25) con l'indicazione del nome del mio studio professionale.
La Circoscrizione (sono di Roma), di conseguenza mi ha bloccato la pratica.
Sapete qual č la normativa che si applica in materia ?
Grazie.


SCUSA, ho sbagliato. Dice che "L'esposizione di insegne, targhe ed altri
mezzi pubblicitari deve essere preventivamente autorizzata
dall'amministratore".







 ha scritto nel messaggio
news:9ej4no$17t$2...@fe1.cs.interbusiness.it...



Ho verificato, dato che negli ultimi giorni posto tre volte lo stesso
messaggio e quindi mi sembra di essere un pò rimbambito: c'è scritto
esattamente così (l'amministratore). Quindi, che devo fare ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domiciliazione bollette - URGENTE

Scusate il "tag" URGENTE, ma lo è davvero
Tra due giorni c'e' la prima
riunione condominiale (sia del condominio, sia mia :)), e volevo capire se
la domiciliazione delle utenze relative alle parti comuni è consuetudine
farla presso lo studio dell'amministratore o meglio sul conto corrente del
condominio.
Grazie
Diego
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:193Z76Z211Z25Y...@usenet.iol.it...


soprattutto per
evitare che voi restiate senza luce sulle scale.
OK, questa l'ho capita :-
))


 parlare male....bho??)
E' sicuramente un problema, ma non di quelli insormontabili. Quando subentro
ad un altro amministratore chiamo le varie utenze e avviso del cambio
amministratore. Dopo sta a loro chiedere la copia del verbale, piuttosto che
la copia della variazione del codice fiscale, o chissacosaltro.
;-)) neo

;-)) neo
Grazie 1K

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Titolo: Chiamata in giudizio e dissociazione dalla lite

Il condominio di cui faccio parte e' stato chiamato in giudizio da terzo 
per risarcimenti danni di 34.000 Euro + altri a decidersi.
Possono i condomini dissociarsi dal pagamento delle spese del legale che 
abbiamo dovuto incaricare di difenderci.
Non si tratta ora di instaurare una lite, ma di difendersi da una 
richiesta di danni che appare pretestuosa.
Che significa in questo caso dissociarsi?
Significa che si e' favorevoli a pagare i danni?
Non e' che in caso si e' chiamati al pagamento di danni, il condominio 
abbia l'obbligo di verificare se effettivamente si e' tenuti a quel 
pagamento del danno e quindi a difendersi in giudizio, e che quindi la 
dissociazione prevista dalle norme non debba essere possibile farla 
valere in  questi casi?
Grazie per le risposte
Luigi

 valere in  questi casi?
     Hai avuto una richiesta per il risarcimento di danni, o paghi o
resisti
     la dissociazione e' prevista in entrambi i casi.
     ciaofelix:-)
-- 
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 Che significa in questo caso dissociarsi?
significa che pagate subito il risarcimento, senza avere nemmeno la 
possibilitą di riaverli indietro nel caso in cui il condominio vinca.

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Titolo: Sconfinamento

Ciao,
Il terreno su cui sorge il condominio nel quale abito non è completamente
recintato.
Nel lotto adiacente stanno iniziando la contruzione di un nuovo complesso.
Assisto continuamento allo sconfinamento di loro mezzi.
Tamite amministratore li si è contattati per stabilire i confini. Ci hanno
riso in faccia.
Come si deve procedere?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:LagNb.257350$e6.10...@twister2.libero.it...

Tirate una fettuccia sul confine, e chiamate i carabinieri non appena la
sfiorano.
Saluti                Meneldil

 riso in faccia.
      Chi gli operai,l'imprenditore,il proprietario....
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rissa in condominio

Ieri assemblea condominiale con rissa finale, un condomino ha accusato un 
altro condomino dicendo "Stai zitto tu che sei in ritardo col condominio di 
più di 1000 euro" allorchè la controparte " Allora denuncio te e 
l'amministratore che ha messo in piazza i conti" . La denuncia è partita 
davvero, non riesco a capire però da che parte è la ragione. 

davvero, non riesco a capire però da che parte è la ragione. 
Non vedo perche' dovresti capirlo tu. Qyuello e' il mestiere del
giudice.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 wrote in message 
news:81klp.610$GZ3...@tornado.fastwebnet.it...

Da, perlopiù lurkatore, una cosa l'ho capito.
Tutti i condomini fanno parte di una sola entità e quindi tutti i condomini 
devono sapere chi deve quanto al condominio.
Diverso il discorso di un esterno che avesse detto quella frase.
Conclusione: il giudice gli riderà in faccia.
Giangi 


http://www.garanteprivacy.it/garante/doc.jsp?ID=1302350
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   Una denuncia che si risolverà in nulla,perchè la trattazione di tali
   argomenti in una assemblea condominiale è piu' che lecita.
   w

 ha scritto nel messaggio 
news:8kllp.16170$%g.4...@twister1.libero.it...

Mi pare di aver capito, giustamente, che un condomino può accusare un altro 
condomino di non aver pagato tot bollettini, ma se lo dice pubblicamente a 
gente che niente a che fare col condominio può rischiare qualcosa per la 
legge per la privacy. 


   Proprio cosi.
   w

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento terrazzo, e concetto di uso esclusivo

Salve a tutti,
ho un dubbio che mi attanaglia. Nel mio condominio è necessario
ristrutturare i lastrico solare. Di tale lastrico ne è proprietario un
condomino
mentre un'altro ha il diritto di sciorinare i panni. Ora mi chiedo
nella ripartizione delle
spese è giusto dividere la quota di 1/3 dei lavori tra questi due
condomini oppure
1/3 spetta in toto al "propritario" del terrazzo?
Nell'ipotesi di una causa..... secondo voi un giudice come si
pronuncerebbe?
grazie, 
VD.

 pronuncerebbe?
     Bisogna vedere come e'nata questa servitu'.  ciaofelix;-]
 
-- 
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Servitù nata di comune accordo e scitta in atto notarile.
grazie

 Servitů nata di comune accordo e scitta in atto notarile.
       Quindi se non previsto, nessun onere potra'essere addebitato al
      fondo dominante.  ciaofelix;-]


Scusami ... non mi è chiaro.....
quindi in pratica il proprietario anche se non ha l'usoi esclusivo del
terrazzo.....
dovrà comunque sciropparsi 1/3 della spesa di ricostruzione?

Vito ha scritto:

      L'altro condominio ha solo una servitu'per di piu' limitata al
     solo stendere i panni, non vedo quali oneri attribuirgli oltre
     alla sua quota parte sui 2/3 della spesa.
      Il codice e'chiaro 1/3 spetta al proprietario o a chi ne ha l'uso
     esclusivo.   ciaofelix;-]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto casa e fondo cassa condominio

E' corretto che se uno vende la casa, l' amministratore gli renda eventuali 
soldi rimasti in cassa sul conto del condominio ? Nel senso che sul conto 
del condominio c' erano 2000 euro circa al momento che ho comprato casa di 
cui oltre 300 euro della signora che mi ha venduto casa e l' amministratore 
glieli vuole restituire e farli versare a me, è corretto ? 

Newbye ha scritto:

     Bisognerebbe leggere il tuo contratto, chiedi all'amministratore
    cosa avrebbe fatto se i 300 euro fossero risultati un debito.
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
Scusami, quale contratto, il rogito ? 

Newbye ha scritto:
       Si, in genere si parla di attivita e passivita, servitu, ed altre
       cose simili.  ciaofelix.


 ha scritto nel messaggio
news:43610237$0$24647$4faf...@reader3.news.tin.it...

secondo la logica si. in pratica sono soldi che la signora ha
anticipato per spese future, quindi ovviamente, andandosene
e non avendoli spesi, devono esserle restituiti.
E cmq tu anche se non li paghi subito, li pagherai al momento
in cui serviranno quindi alla fine nn cambia molto.
piuttosto di all'amministratore che faccia gia' tutti i conguagli
alla data del rogito in modo che poi non ti trovi a dover pagare
qualche spesa "vecchia"
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: temperatura riscaldamento

Grazie anticipato a chi risponde. Quest'inverno nel nostro condominio con
impianto centralizzato tengono costantemente temerature tra i 21 e i 22
gradi. Cosě la caldaia va e nnoi siamo costretti a tenere le finestre
aperte. Mi sapete dire se č legale tenere queste temperature?
Grazie,
Bob.

Bob ha scritto:

     Si al limite!  :-)   ciaofelix.
-- 
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      Si al limite!  :-)   ciaofelix.
Ciao felix!
	quando si parla di temperature spunti tu!
uaz uaz uaz!
Io c'ho ancora 25-26 gradi.
E ieri ho pagato 1/6 della salatissima fattura del gasolio. :((((
Ho pensato all'affittuario di non dargli più la percentuale in nero sul
contratto ufficiale che ne dite?

 contratto ufficiale che ne dite?
         Ottima idea! P


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione e aste

il contratto di locazione è opponibile, che voi sappiate , al nuovo
propetario in caso l' immobile viene venduto all' asta?
ciao!

 ciao!
il nuovo proprietario acquisisce gli stessi obblighi del precedente in
relazione al contratto esistente
naturalmente potrà avvalersi delle norme relative alla liberazione
dell'immobile per uso proprio o per totale ristrutturazione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inferiate diverse ....???...

Nel mio condominio alla periferia di Milano sono state installate circa 5
anni fa delle inferiate alle finestre, molto brutte a mio parere, ma
deliberate nel colore e nella forma.
Sono tutte fatte a rettangolo 25x17, soltanto uno dei condomini a pensato
bene di farle di dimensioni deverse, è possibile obbligarlo a modificare le
inferiate? e come?
Grazie Marco De Gennaro
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 inferiate? e come?
dipende dall'estetica del condominio...
sarebbe opportuno farle tutte uguali, ma bisogna
vedere se la differenza e' netta o se percepibile,
lo stato della facciata in se, il pregio architettonico,
il contesto ... .. ....
alberto


Non ti nascondo che la differenza non è netta, anzi direi poco percepibile.
Ma il problema è un'altro; il condomine in questione ha spesso sollevato
problemi simili per questioni per cosi' dire di "lana caprina", problemi che
hanno portato molti condomini a spese supplementari anche solo per cambiare
sfumature di colore ad inferiate ecc... Quindi si vorrebbe far capire al
signore in questione che la pacifica convivenza in un condominio è un valore
importante, magari colpendolo con le sue stesse armi....... ;)))
Marco


 ha scritto nel messaggio
news:80Z105Z130Z16Y1...@usenet.libero.it...

l'amministratore dovrebbe intervenire mediante opportuna comunicazione,
chiedendogli per quale motivo non si sia conformato alle disposizioni
dell'assemblea in merito alla posa delle inferriate, provvedendo
a sostituirle con quelle previste.
Se poi questo risponde in qualche modo valuterete se e' il caso o meno
di procedere ...
alberto

Marco wrote:

     Un condomino "antipatico" ma che evidentemente conosce le sue
     ragioni e le fa valere!Giusto? felix
 
-- 
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 di procedere ...
Quello che intendevo chiedere è se è sufficiente una delibera dell'assemblea
dei condomini o se è nesessario un verbale dei vigili??
Grazie Marco


 Grazie Marco
  Non e'compito dei vigili urbani,verbalizzare quanto sopra.
  ciaofelix


 Grazie Marco
è sufficiente una delibera assembleare
da far valere eventualmente in caso di rifiuto
la polizia edilizia è competente solo per abusi edilizi e questo non rientra
nella fattispecie.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Anatocismo

La (ex) Cariplo continua ad accreditarm gli interessi di c/c su base
annuale. E' legalmente corretto questo comportamento, visto che invece
la medesima banca addebita le rate di mutuo (e quindi anche i relativi
interessi sul capitale) su base semestrale?
Altra questione, qualcuno mi puo' dare gli estremi della legge in
vigore sull'anatocismo? 
Grazie in anticipo   
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 vigore sull'anatocismo?
E' un casino. I giudici si stanno ancora scannando.
Saluti            Meneldil

 la medesima banca addebita le rate di mutuo (e quindi anche i relativi
Tutto è regolare qualora la liquidazione debitoria ha la stessa cadenza
della liquidazione creditoria; in altre parole se banca intesa conteggia su
base annua anche le competenze a debito deò correntista non credo vi sia
nulla da eccepire. Ovvio che diversamente il suggerimento è quello di
inoltrare una contestazione scritta.
Mentre per i mutui ha già correttamente risposto Meneldil
Cordiali saluti
Gi

[...]
tutto chiarissimo, grazie a Meneldil e a te.
Ciao a entrambi 


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tabelle non ancora approvate

Nel mio condominio uno dei cinque condomini non ha sottoscritto 
le tabelle millesimali quindi chiederemo l'approvazione per via 
giudiziaria. Nel frattempo possiamo deliberare anche spese 
grosse, anticipando anche la quota di quel condomino, forti del 
fatto che in quattro rappresentiamo circa il 90% della 
proprietà ? E dopo che le tabelle saranno definitivamente 
approvate, come faremo a recuperare la somma anticipata ?
Emilio
--  
Postato da Virgilio Newsgroup 
http://newsgroup.virgilio.it
Completo come il newsreader, ma senza il newsreader

 approvate, come faremo a recuperare la somma anticipata ?
    Con l'ingiunzione se necessario!
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Muro Perimetrale Villini a Schiera

Approfitto della Vostra preparazione e cortesia per farvi due domande.
A) Ho acquistato da poco un villino in un condominio composto da "bi" e
quadrifamiliari che hanno un muro perimetrale un pò bassino circa 160
cm. alcuni condomini vorrebbero alzarlo ma a questo punto nasce il
problema:
1) Qual'è l'attezza massima consentita.
2) Possono fare ciò solo alcuni inquilini per la parte di loro
competenza compromettendo non poco l'estetica di tutto il complesso
oppure no?
B) L'accesso ai villini bifamiliari e garantito da una strada privata
che purtroppo gia presentava (e presenta) varie buche e cespugli
rigogliosi di erbacce, l'abbiamo fatto presente al costruttore il quale,
dopo un pò di tempo ha mandato del personale per ""sistemare" la strada
in questione. Risultato: qualche "toppa" qua e la e null'altro.
Anche per questo caso cosa possiamo fare? Si può obbligare il
costruttore a rifare il tutto considerando che manca anche un' adeguata
pendenza e bastano 4 gocce d'acqua per andare tutti in barchetta o non è
di sua competenza?.
Ringrazio sin da ora, spero di essere stato abbastanza chiaro ma
soprattutto non troppo prolisso.
Stefano

A1) l'altezza puo' anche essere fino a 3 metri, semmai occorre vedere che
non riduca la luminosita'.
A2) ...lascio ad altri la risposta ... pero' non capisco come si possa
alzare un muro solo a tratti, a che serve ? i varchi restano lo stesso ...
forse se spieghi meglio la situazione
B) cosa dice il capitolato d'appalto ? o il contratto di vendita ? il
costruttore e' solo il costruttore, siete o non siete i padroni ?
Roberto


 > pendenza e bastano 4 gocce d'acqua per andare tutti in barchetta o non č


Quindi non si tratta di muro perimetrale condominiale ma della unione dei muretti
perimetrali di ogni villetta ?


 wrote in message
39F53AC9...@pubbliemmeitalia.com...



Esatto... quindi?


Allora se trattasi di un condominio, avete il problema che l'estetica deve essere
salvaguardata. Ritengo che se il rialzo del muro e' di cosi' poco, la soluzione
estetica risultante (se il lavoro e' fatto bene) puo' essere anche gradevole, quindi,
visto che non togliete luce tra le villette, ma alzate solo il muro verso il confine
esterno problemi non dovrebbero esserci.
Roberto


 >
