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Titolo: Ripartizione spese "Pulizia Scale"

Buongiorno a tutti,
ho fatto un po' di ricerche su google per chiarirmi sulla ripartizione in 
oggetto, ma ho finito per confondermi di più le idee. C'è qualcuno che mi 
può aiutare a capire il modo più giusto per ripartire le suddette spese?
Grazie 

Ginco ha scritto:

      Per millesimi.  ciaofelix;-]
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto

Come decide l'assemblea, anche di volta in volta.
Leggi questa sentenza di Cassazione:
"In tema di condominio di edifici, la disposizione dell'art. 1124
c.c. concernente la ripartizione fra i condomini delle spese di
manutenzione delle scale, come la norma di regolamento condominiale
che vi si conformi, riguarda le spese relative alla conservazione
della cosa comune e che si rendono necessarie a causa della naturale
deteriorabilità della stessa per consentirne l'uso ed il godimento e
che attenga a lavori periodici indispensabili per mantenere la cosa
in efficienza; la disposizione non riguarda, pertanto, le spese di
pulizia delle scale, alle quali i condomini sono tenuti a
contribuire in ragione dell'utilità che la cosa comune è destinata a
dare a ciascuno e che l'assemblea può legittimamente ripartire in
virtù delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c., anche
modificando i precedenti criteri con la maggioranza prescritta
dall'art. 1136 c.c. trattandosi di criteri aventi natura solo
regolamentare".
Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018


Infatti l'avevo letta, e non è la sola, ma cosa significa? che l'assemblea 
decide? per cui in un fabbricato di 3 piani e solo 3 proprietari l'assemblea 
può deliberare di ripartire in parti uguali per alloggio e la delibera è 
valida?
io abito al piano rialzato, impegno la scala per soli 5 scalini pagherei 
uguale a quello che abita al terzo piano :-(
In effetti non c'e' stata mai nessuna delibera in merito comunque 
abitualmente l'amministratore per la ripartizione utilizza la tabella 
ricostruzione scale e già ho l'impressione che sia penalizzante per me, se 
vista sotto l'aspetto del art.1123 secondo comma, ma se la decisione spetta 
all'assemblea, se se ne accorgono gli altri due proprietari che hanno il 
resto dell'edificio rischio anche di pagare di più?
:-((((( 


Azz... allora sono favorito adesso visto che adesso ripartiscono al 50% per 
millesimi e 50% in base all'altezza?
Grazie 

Ginco ha scritto:

       E'uno dei tanti metodi, ma e'ripreso dall'articolo 'scale' che e
'     riferito  ben altro, io ritengo piu'corretto farlo per millesimi ma
      il codice nulla precisa al riguardo.  ciaofelix;-]


 l'assemblea decide?
Sě. In qualsiasi organizzazione la legge la fa la maggioranza, se non c'č il
modo di mettere tutti d'accordo.


E' proprio questo che mi ha confuso le idee, in effetti, se ho capito bene, 
la giurisprudenza ha escluso l'utilizzo dell'art 1124 poichč riguarda la 
ricostruzione delle scale, ribadendo che invece č corretto l'utilizzo 
dell'art 1123 comma secondo, ossia in proporzione all'uso che se ne fa, il 
che mi pare anche abbastanza giusto; se perň la decisione spetta solo 
all'assemblea, nei casi come il mio potrebbe scegliere una ripartizione non 
coerente con il comma 2 dell'art. 1123, ma favorevole ai propri interessi. 
In questo caso cosa puň fare il singolo per tutelarsi?
Grazie ancora 

 In questo caso cosa può fare il singolo per tutelarsi?
    Nulla, adeguarsi alla volonta'della maggioranza.  ciao;-]


 il singolo per tutelarsi?
Può comprarsi il codice penale, studiarsi il TITOLO XIII del LIBRO SECONDO,
il tentativo e i reati associativi.
E poi prendere gli opportuni provvedimenti conseguenti.
Che più persone si associno per derubare un'altra non è  e non può essere
previsto dal codice civile, e tantomeno in pochi articoli che s'occupano di
proprietà comune. Però il diritto è qualcosa in più di quei pochi articoli e
della relativa giurisprudenza.

 ha scritto nel messaggio 
news:dm27kn$g6$1...@area.cu.mi.it...

meno male, mi sembrava proprio strano messa nei termini che ha detto Felix, 
specialmente in una realtà con tre soli condomini, e tra l'altro i due 
proprietari dei piani alti oltre che essere accomunati da interessi simili 
sono anche parenti.
Ritornando al problema che volevo chiarirmi, se ho capito bene, la 
ripartizione giusta sarebbe proporzionale all'uso che se ne fa, quindi la 
ripartizione che usa fare l'amministratore con la tabella scale sarebbe 
penalizzante per me, cosa mi consigli di fare per poter pagare il giusto?
Grazie


meno male, mi sembrava proprio strano messa nei termini che ha detto Felix,
specialmente in una realtà con tre soli condomini, e tra l'altro i due
proprietari dei piani alti oltre che essere accomunati da interessi simili
sono anche parenti.
Ritornando al problema che volevo chiarirmi, se ho capito bene, la
ripartizione giusta sarebbe proporzionale all'uso che se ne fa, quindi la
ripartizione che usa fare l'amministratore con la tabella scale sarebbe
penalizzante per me, cosa mi consigli di fare per poter pagare il giusto?
Inoltre ho trovato questo riferimento in rete:
"È illegittima la delibera di un'assemblea condominiale che decida a 
maggioranza di applicare una quota suppletiva del 60% relativamente alla 
voce "pulizia scale" nei confronti di un condomino proprietario di un 
ufficio professionale privato. (Trib. Genova, 8 maggio 1992)"
Perchè dovrebbe essere legittima una delibera a maggioranza che stabilisce 
di far pagare la pulizia scale in egual misura a chi abita al piano rialzato 
e a chi abita all'ultimo piano, oppure utilizzare la tabella ricostruzione 
scale?
Grazie 

 a chiarirmi su questo problema
Il diritto non è molto chiaro, per i non addetti ai lavori, e spesso neanche
per gli addetti.
Io penso che la divisione attuale non sia del tutto irrazionale.
Se vuoi provare a vedere se un giudice la pensa diversamente devi trovarti
un avvocato e fare una causa. Fatti fare un preventivo e vedi se ne vale la
pena.

 ha scritto nel messaggio 
news:dm5dar$fol$1...@area.cu.mi.it...

Grazie