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Titolo: Come si calcola...

...l'aumento di locazione in base la tabella istat???
Chi può aiutarmi???
Grazie!

 ...l'aumento di locazione in base la tabella istat???
Prendi il coefficiente relativo al mese che ti interessa e lo riduci
*al* 75%, dopodiché lo usi come moltiplicatore del canone attuale.
Ciao, sporco padrone
:-)
JMT

 JMT
Totò

Ti semplifico la vita:
se, ad esempio, il contratto di fitto è partito il 1 settembre al prezzi di
500,00 euro mensili di un anno x e l'adeguamento del canone deve scattare
dal 1 settembre successivo, devi procede nel seguente modo:
devi cercare l'indice di variazione che trovi al seguente indirizzo:
http://www.istat.it/DATI/Rivalutazi/variaz1a.html
Trovato l'indice del mese luglio (unico mese valido per il conteggio nel
caso di settembre, perchè i dati di agosto vengono pubblicati a metà
settembre, tardi perchè l'inquilino ha gia pagato il mese di settembre)
supponiamo 2,3 devi ricavare il 75% di detto dato che è uguale a:
2.3x0.75 = 1,725 (questo è il valore da moltiplicare sui 500,00 iniziali,
quindi avrai un canone mensile di:
500,00*1,725/100 = 8.63 - importo che aggiungerai ai 500,00 iniziali per
avere 508,63 mensili.
Adotta la seguente formula per ottenere lo stesso risultato:
500,00x01,725/100=508,63 canone mensile adeguato dal 1 settembre successivo.
Ti faccio presente che se l'imposta di registro sul contratto la paghi
annualmente (se non l'hai pagato per tutta la durata), devi procedere come
segue:
508,63x12= 6.103,56 (pari al canone annuale da settembre ad agosto del
secondo anno).
Trovato il canone annuale devi moltiplicarlo per 2%, quindi avrai:
6.103,56*2/100= 122,07 (attenzione che devi arrotondare, solo per l'imposta
di registro dei contratti di fitto, all'euro e non al centesimo superiore,
quindi dovrai versare la somma di euro 123 che dividerete in parti uguali
tra proprietari ed inquilino (è per legge!).
Spero di essere stata di aiuto a quanti sono interessati al problema.
"Totò" <abshfyeiryeiutkjsl...@hfdshgfkjh.furfu> ha scritto
nel messaggio news:anPTc.110290$OR2.5...@news3.tin.it...


 Non ho capito qual'è il *coefficiente*???
Scusami, ma avendo tu menzionato la tabella Istat, pensavo ce l'avessi
già ben chiara davanti. La|le trovi sul sito Istat all'indirizzo
http://www.istat.it/DATI/Rivalutazi/riv.htm
 (tabella 3.1). Se sei un
pignolo conclamato come il sottoscritto e vuoi un dato più preciso
(due decimali), vai invece alla tabella 1.1 e ricavi il dato dagli
indici degli ultimi due anni:
V = [(C-P)/P]
Con _V_ la *variazione* percentuale, _C_ l'indice relativo al mese di
riferimento nell'anno *corrente* e _P_ l'indice relativo allo stesso
mese dell'anno *precedente*.
##### Fac-simile di lettera all'inquilino #####
OGGETTO: Adeguamento ISTAT.
La informo che con decorrenza odierna e fino a successiva
comunicazione il canone di locazione relativo all’unità immobiliare di
cui lei è conduttrice subirà un incremento nella misura del 75% della
variazione ISTAT dei prezzi al consumo, come da prospetto seguente:
canone attuale.......... X
variazione accertata.......... V
variazione compensata.......... V*0.75
aumento relativo.......... Y
canone aggiornato.......... X+Y
Profitto dell’occasione per salutarla cordialmente
###############################
Ri-ciao
JMT

 l'inquilino ha gia pagato il mese di settembre)
Secondo me se ipotizziamo un contratto partito a settembre sarebbe più
corretto aspettare la pubblicazione del dato di settembre, sia quando
sia (e 'sticazzi!), e far decorrere l'aumento dal primo mese utile
(novembre), che sarà poi quello tutti gli anni. Ovviamente è un
discorso accademico, vista l'esiguità delle cifre, ma comunque mi
appare formalmente più corretto.
Quoto il resto.
Ciao
JMT

 JMT
Totò

"Maria Carezza" ha scritto nel messaggio:

Ancora più semplice e chiaro!!! GRAZIEEEEEE......!!!!!!
Ciao!

 (novembre), che sarà poi quello tutti gli anni.
Il sistema da me indicato è il + corretto!
Tra l'altro, se si operasse come vorresti, dovresti chiede a posteriore
l'adeguamento, tenuto conto che l'indice di settembre sarà reso noto non
prima del 20 ottobre.
Ciao


 ottobre.
Continuo a non vedere il problema.
Bye
JMT