Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come chiedere l'amministrazione giudiziario

Buona serata a tutto il gruppo
di seguito espongo una mia domanda a cui spero di avere una risposta:
in condominio di 6 appartamenti, dove non è mai esistito un
Amministratore è nemmeno le tabelle millesimali, ultimamente ci sono
delle divergenze su lavori necessari allo stabile in cui è difficile
trovare un accordo.
Quindi, per evitare ancora inutili diatribe, sto maturando l'idea di
chiedere un Amministratore al tribunale.
Quello che vorrei sapere, qual'è la procedura, e anche eventuali costi
da sostenere per questo.
Grazie a colui/coloro che mi chiariranno.
Pippo

 Quello che vorrei sapere, qual'è la procedura,
      Una istanza al giudice!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
Grazie Felix, ma la tua risposta è incompleta.
Un istanza sì, ma direttamente attraverso un avvocato, in quale forma, e
 quali i costi da sostenere, inoltre a carico di chi?
Cmq grazie
Pippo

  quali i costi da sostenere,
      Non lo so.
 inoltre a carico di chi?
      Dei condomini ovviamente, ma devi dimostrare che i tuoi condomini
     non ne vogliono sapere, quindi raccomandate ricevute e quant'altro.


 quali i costi da sostenere, inoltre a carico di chi?
Vai in segreteria del tribunale, li sapranno dirti di piu'.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 quali i costi da sostenere, inoltre a carico di chi?
Felix, di queste faccende, ne sa quanto lo studio legale Bestie&Pirlotti,
cioč zero.
Vai in Palazzo di Giustizia, parla col cancelliere della "volontaria
giurisdizione" e saprai qual č la prassi dalle tue parti. Se il cancelliere
č scorbutico ti manda da un avvocato, se č gentile ti riempie lui un modulo
e ti fa entrare nella stanza del Presidente del Tribunale. Tutto ciň che č
intermedio č possibile, a seconda del luogo.

 intermedio è possibile, a seconda del luogo.
     Ma vaaa????  ppp


 
Grazie anche a te
delle maggiori informazioni elargite, se non avrò altre indicazioni
sicuramente farò come suggerisci tu, sperando in un cancelliere amico
così non mi complicherà maggiormente la cosa.
In riferimento alle spese che credo ci saranno, sai dirmi a carico di
chi saranno poste?
Pagherà tutto il condominio o solo il condomino/ni dissenzienti?
Ciao


Molto probabile, pagherai tutto tu e anche delle spese legali, se non hai 
provato ad organizzare "formalmente" prima assemblee per la nomina di un 
amministratore "non giudiziario" .
Il compito, che dovrebbe essere l'unico, di un amministratore giudiziario è 
che deve organizzare la/e assemblea/e per la nomina di un amministratore, 
però fanno spesso anche gli amministratori e per lungo tempo solo perché il 
compenso stabilito dal Tribunale è anche 20/30 volte quello di mercato.
Spesso la fretta e la sete di "giustizialimo condominiale" fanno fare scelte 
esagerate ed esose
che poi si piangono amaramente;
il fatto che per anni non avete avuto il bisogno di fare le tabelle 
millesimali e nominare un amministratore confermano la vostra sete di 
"giustizialismo condominiale" ... di autodidatti!!!
;-) 

 giurisdizione" e saprai qual è la prassi dalle tue parti. 
Da stanotte vedo che siamo diventati un paese anglossassone, ma che 
"surprise"

 
Grazie anche a te per la tua attenzione al mio post.
Non è esattamente così, il bisogno da 10 anni a questa parte per uno
stabile di 40 anni, ci sarebbe stato, visto che è stata rifatta la
facciata, e altri piccoli lavori resosi necessari, senza parlare poi
della ripartizione delle spese luce scale.
Solo per uno spiccato senso del quieto vivere tali spese sono state
suddivise in parti eguali, senza tenere conto del piano e grandezza
dell'appartamento dunque dei millesimi.
Questo non significa che chi scrive non abbia già cercato di convincere
gli altri condomini, della necessità delle tabelle, e di un
amministratore, senza averne ricavato nulla.
Il problema, e che nel condominio in causa dopo tanti anni gli occupanti
,ma anche lo stabile stesso, sono invecchiati, e se per lo stabile c'è
un rimedio per gli occupanti purtroppo no.
Ecco da dove nasce la necessità di un amministratore nel presente.
I signori condomini se ne fregano e non vogliono più tirare fuori una
lira nemmeno per le cose necessarie, se non ne sono direttamente
interessati, a danno del sottoscritto che ne subisce le conseguenze.
Costringendomi a mendicare le loro quote, o fare causa per ottenerle.
Non si può fare il "carabiniere ogni volta".
Spero di aver reso l'idea della situazione.
Ciao
Pippo

 Spero di aver reso l'idea della situazione.
Non ti agitare troppo e non fare troppo il carabiniere
ti si potrebbe pure accusare di essere l'amministratore di fatto e pertanto 
addossarti le responsabilità civili e penali per gli oneri 
dell'amministratore che la legge prevede ...senza averne nemmeno i benefici!
Il fatto di aver agito per quieto vivere con faciloneria e sopratutto per 
mancanza delle conoscenze delle discipline giuridiche che regolano la 
disciplina condominiale, è l'attuale causa dei tuoi problemi
.
Per porre rimedio ai danni devi organizzare (raccomandate AR che ti dovranno 
prima o poi rimborsare) prima una assemblea generale di tutti i condomini 
con l'ordine del giorno tabelle millesimali e nomina amministratore, 
avvisandoli, ufficciosamente, che se non si muovono, in quanto cose previste 
dalla legge e che tu non pagherai più in parti uguali (anche a costo di 
rimanere senza l'energia elettrica condominiale) ALLORA chiederai al giudice 
la nomina di Amministratore giudiziario, proponendo TU un nominativo (col 
quale avrai gia preso accordi ufficiosi) e il compenso (di mercato) pattuito 
ufficiosamente.
Allora davanti al pericolo degli atti ingiuntivi che l'amministratore 
giudiziario farà per salvaguardare la proprietà comune, vedrai che i tuoi 
condomini si muoveranno ... e non ti sarai salassato
Va bene curarsi, ma meglio non suicidarsi!
;-) 

 Costringendomi a mendicare le loro quote, o fare causa per ottenerle.
Purtroppo non le hanno detto tutto. Ad esempio in alcuni tribunali, i 
giudici non amano essere disturbati per piccolezze, ovvero se non porta 
la prova dell'esistenza di qualche pericolo (economico o pubblico), 
capita che i giudici la mandino via con queste parole:
"Eleggetevi un'amministratore, che siamo oberati da cose molto piu' serie."
In ogni caso e' meglio che prima effettui una autoconvocazione 
dell'assemblea condominiale con all'ordine del giorno:
"Nomina amministratore e suo compenso".
Spedisca la comunicazione con raccomandate a tutti i proprietari 
(sarebbe meglio che lei si accertasse che siano esattamente, non si 
faccia trarre in inganno da chi ci vive).
Dopo l'assemblea, fara' fare il verbale dal Presidente (che sara' lei se 
non si presenta nessuno, o colui che l'assemblea ha scelto se si 
presentano), indicando il risultato.
Se la fumata e' nera, allegando questo verbale trovera' dei giudici piu' 
disponibili (anche se non e' una garanzia).
In quante alle tabelle millesimali, non sono necessarie per un riparto 
equo delle spese condominiali. In mancanza, io prenderei le rendite 
catastali e li userei come millesimi, senza tanti problemi e poi 
sfiderei i contestatori ... non occorre neanche spendere i soldi di un 
tecnico per la compilazione :-)
-- 
R.L.Deboni
E' difficile far comprendere qualcosa a qualcuno, quando il suo salario 
dipende dal non capirlo.


No, no.... sono io che devo ringraziarvi perchč capitate proprio a 
fagiuolo.....
sono nella stessa condizione di Pippo2. E i vostri suggerimenti confermano 
quanto sospettavo di sapere.
Grazie mille