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Titolo: Amministratore che ritarda con le spese di 3 anni!!..

Salutando tutto il ng espongo il mio problema a Voi che di battaglie ne fate
tante.
Abitavo in un'appartamento alla periferia di Milano alla fine del '96
traslocai consapevole di aver lasciato in sospeso l'ultimo quadrimestre di
spese, (non per mio volere, ma a causa dell'amministrazione che era in
ritardo), per circa un anno (per mia correttezza)sollecitai le suddette
spese senza avere risposta da parte dell'amministrazione. Siamo arrivati a
Marzo del '99 nel frattempo, in quell'appartamento, Vi transitarono altre 2
famiglie, ed ecco che l'amministrazione si fa' viva chiedendomi per
l'appunto quelle spese che non erano state pagate, ora mi pongo alcune
domande:
1) L'amministrazione non deve fare un sollecito formale entro un'arco di
tempo per non perdere il diritto alla riscossione?
2) Non mi posso appellare a nessun diritto, visto che ho avuto la costanza
di un anno per chiedere di pagare le spese?
3) Se non ho alternative, posso pagare le spese a rate dato che per le mie
tasche non e' una somma irrisoria?
(Premetto che il tutto si e' svolto solo ed sclusivamente verbalmente, senza
cioe', alcuna notifica, ne da parte mia ne da parte dell'amministrazione).
Sarei ifinitamente grato a chi potesse illuminarmi.
Saluti al ng
Mirko

La sua responsabilità come condomino, quindi proprietario dell'appartamento,
è definito dalle Disposizioni di attuazione del Codice civile che cito a
memoria "In caso di compravendita, la parte acquirente è responsabile, in
solido con la parte venditrice, per l'anno corrente e quello
precedente".....(non so se è correttamente riportato).
Questo se Lei era PROPRIETARIO dell'appartamento in questione....altri casi
(affitto, subaffitto etc.) sono stati (o dovrebbero esserlo) regolati dai
contratti relativi.
Maurizio

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Fabio, mi permetta di dissentire su quanto ha scritto:
l'amministratore non ha nessun modo di chiedere le quote condominiali al
conduttore, a meno che derivino da un patto stipulato fra il locatore ed il
conduttore stesso e avallato dall'amministratore; in altre parole
l'amministratore diligente si sarebbe curato di far versare le quote al
proprietario (condomino) lasciando che poi conduttore e locatore si
dividessero le spese secondo legge (come la 382 e succ. modificazioni) o
altri accordi, che egli (l'amministratore) non è tenuto ne a conoscere ne a
far rispettare; quest'ultima clausola è molto spesso ribadita nei
regolamenti condominiali.
Per quanto riguarda Mirko, consiglio di scrivere una racc.ta AR nella quale
invita l'amministratore a rivolgersi al proprietario e nel contempo spiega
che non esisteva nessun patto sul pagamento delle quote condominiali fra
conduttore e locatore; starà poi a quest'ultimo ad esigere eventualmente la
quota relativa, che non è il totale in quanto andranno sottratte almeno le
spese straordinarie di manutenzione dell'immobile e quelle di
amministrazione.
Maurizio

amministrazione.
Da professionista sono, a volte, costretto a difendere, a scelta del
cliente, una posizione piuttosto che un'altra, cercando motivi, ragioni ed
argomenti validi per ogni tesi ( magari l'una opposta all'altra ). Non
conosco quale posizione il Mirko abbia intenzione di sostenere ma, comunque,
non provvederei all'invio della lettera a.r. da Lei descritta. Stante il
fatto che ne' l'Amm.re ne' il vecchio locatore hanno ormai piu' titolo
alcuno per l'esazione di quanto richiesto, non si vede il motivo di
riconoscere e certificare, con un documento scritto, l'esistenza dei crediti
in parola.
Saluti                Fabio

Concordo anche con la sua seconda parte.
In effetti avevo capito (a torto) che il sig. Mirko avesse ricevuto una
comunicazione scritta ed "ufficiale" di pagamento. Forse in questi casi è
meglio fare come consiglia Fabio; io, comunque avrei ribadito la mia
posizione.
Tutto ciò (fra me e Fabio) è accademia e proficuo scambio di opinioni.
Saluti a tutti quelli che hanno avuto la pazienza di leggermi.
Maurizio

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Condivido pienamente con Maurizio nella sua frase "in altre parole
l'amministratore diligente si sarebbe curato di far versare le quote al
proprietario (condomino) (per tempo) lasciando che poi conduttore e locatore
si
dividessero le spese secondo legge..."
Vi ringrazio, e Vi saluto cordialmente.
Mirko

Dopo 3 anni il minimo che devi  avere è un resoconto dettagliato delle spese
che dovresti sborsare richiesto a mezzo raccomandata.
Visto che per un consuntivo sono passati 3 anni per un calcolo delle tue
spese forse ne passeranno altri 3.
adriano    e mail: 
adriano...@ntt.it

che dovresti sborsare richiesto a mezzo raccomandata.
Non esiste un " minimo " da DOVER avere. Esiste quanto previsto dalla
normativa e quanto ottenibile per cortesia.
Saluti                    Fabio
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