mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condomino moroso

Quando un condomino è moroso, l'amministratore deve rivolgersi ad un
avvocato per procedere alla riscossione delle somme pregresse? Nel senso
che sarà l'avvocato a procedere per vie legali oppure l'amministratore può
farlo in prima persona?
Inoltre, basta non pagare una sola mensilità per passare alle vie di fatto?
Grazie
-- 
"A sud di nessun nord" non si sta poi così tanto male!
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 Inoltre, basta non pagare una sola mensilità per passare alle vie di
fatto?
Si.
Saluti                    Meneldil

 Grazie
il giudice di pace è competente per somme modeste
e ci si può rivolgere anche senza l'ausilio dell ávvocato
pertanto l'amministratore ha la possibilità di accedere a tale opportunità
solo che non è pagato per fare questo
pertanto per lui è molto meglio che tale compito venga svolto da un legale

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Titolo: norma UNI9502

norma UNI9502 del 2001 sulla resistenza al fuoco delle
strutture in CA,
qualcuno sa dove reperirla in rete?


In rete non saprei ma se puo' esserti utile ugualmente i testi delle  norme
sono consultabili gratuitamente presso i punti UNI e cioe' qui:
http://www.uni.com/indirizzi/punti_uni.shtml
Mandi, Zanzo

 Mandi, Zanzo
grazie
sapevo che anche c/o le sedi provinciali dell'ordine degli ingegneri è
possibile visionarle
ma purtroppo mi servono in formato elettronico

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Titolo: l'ultima trovata

Il mio amministratore in presenza di una tabella millesimale, ha suddiviso
le spese della colonna montante (esterna dato lo stabile vecchio) in parti
uguali, e pochè un proprietario ha due UU.II. ne ha considerata una. Si può
essere più scemi?    Immobile sito in Taranto centro e il suo studio e nella
medesima zona. Meditate gente .........

 le spese della colonna montante.
       E...la tabella come ha reagito?
 Meditate gente .........
       Medita con noi!:-))PP
       ciaofelix:-)
 
-- 
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
tu riparti la stessa spesa per la tabella medesima e paga solo l'importo
risultante allegando il calcolo da te fatto
ovviamente invia a tutti i condomini per conoscenza copia del calcolo da te
effettuato
stai tranquillo che l'amministratore si guarderà bene di farti solleciti per
le somme eccedenti :-)

Cacciatelo !!!
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Titolo: Infissi esterni, permesso?

Ciao, ho un grosso problema di rumore dalla strada e sto al primo piano,
vorrei mettere in camera da letto un secondo infisso esterno oltre al
primo già esistente: infisso interno, tapparella, infisso esterno.
Per installarlo, devo chiedere il permesso al condominio? (mi è stato
detto che rovinerebbe l'estetica del palazzo)
Se sì, in che modo, con una votazione o comunicandolo solamente
all'amministratore?
ciao, grazie
-- 
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beh, le doppie finestre si usavano negli anni 50 - 60 - 70...
poi hanno inventato delle finestre tecnicamente molto piu'
avanzate, con forte taglio termico e acustico quindi magari
valuta se non sia il caso di sostituire le finestre anziche' aggiungerne
di nuove...
alberto 

 avanzate, con forte taglio termico e acustico 
il problema non è tanto il taglio acustico dell'infisso attuale che è
recente, il problema semmai è che il rumore passa dalla tapparella e
arriva al cassonetto dove rimbomba (già tentato di coibentarlo ma non è
sufficiente); con un infisso esterno vado a parare a più a monte del
problema.


 detto che rovinerebbe l'estetica del palazzo)
  Hanno ragione perche' sono una schifezza e non ti difendono dai rumori
  della strada, monta invece vetri spessi, meglio se stratificati otterrai
  un miglior risultato con meno costi e senza danneggiare te ed i tuoi con-
  domini.
  felix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.


   domini.
ma hai letto il problema cassonetto o no?
e comunque non hai risposto alla domanda...
-- 



  ................e tu con doppi infissi credi di risolvere il problema
cassonetto ?
  Vi sono sistemi di coibentazione validi per questo e poi doppi vetri come
  proposto da Felix.
  w
--------------------------------
Inviato via 
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 CUT
Prova a sostituire la tapparella con una isolante, dovrebbe abbattere 
di molto il rumore :)
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
Wicca: Chi seque questa strada ?
http://www.wicca.it
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum

 detto che rovinerebbe l'estetica del palazzo)
Se rovina l'estetica devi chiedere l'autorizzazione all'Italia intera.
La bellezza è l'unico patrimonio italiano. 



Ci sono trafficate di Roma  dove molti hanno i doppi infissi proprio a causa 
del rumore. fai una richiesta scritta all'amministratore, non credo avrai 
problemi, ma sempre meglio chiedere. 

 e comunque non hai risposto alla domanda...
  Ho risposto eccome ho detto che fanno schifo e che se fossi un condomino
  non ti consentirei di montarle!
  felix:-)
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: servitù per fossa biologica ed onere economico

Sono in affitto in un fondo dove svolgo un'attività commerciale ed
all'interno del fondo, in un ingresso, si trova una fossa biologica
condominiale.
In passato sono sempre andata io ad aprire l'accesso per la ditta di
spurgo (ovviamente fuori dell'orario di lavoro).
Il fatto è che la svuotatura ora è diventata molto più frequente (per
motivi che ignoro), per cui la faccenda è diventata abbastanza
seccante.
Potrei chiamare una ditta esterna ad aprire l'accesso del locale e poi
richiederne il conto al condominio, oppure no?
Oppure potrei richiedere il conto al proprietario del fondo ?
Grazie
Ciao
Giada

Dimenticavo: non esiste alcun regolamento interno condominiale, ed io
ero conscia dell'esistenza della servitů, quanto ho affittato
l'appartamento.
Mi sembrerebbe che una servitů comporti il divieto di fare pagare un
pedaggio a chi ha diritto di usufruirsene, ma che non possa essere
tenuta all'onere di lavorare gratis per il condominio!


dipende dagli accordi stipulati in sede di locazione
la servitù ricade nella proprietà pertanto è il proprietario a dover farvi
fronte
se ha passato tale onere all'affittuario ora è lo stesso a doverne
affrontare le rogne
dipende però cosa hanno stabilito proprietà e inquilino nel contratto di
locazione.

Giada ha scritto:

       Il fondo servente non puo'essere caricato di eccessivi oneri!
       Quindi c'e'da valutare l'aggravamanto della tua prestazione!
       Se per esempio prima eri tenuta a 3 interventi annuali oggi
       ammesso che siano diventati 6 devi ricevere un'equo compenso
       per il maggior servizio! :-))
       ciaofelix
-- 
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locazione.
Niente in proposito.
Ciao
Giada

 Niente in proposito.
bene è ora di monetizzare
concorda un quantum con il tuo proprietario altrimenti impedirai l'accesso o
quanto meno farai ostruzionismo
e seguirai rigorosamente la trafila prevista dalle norme sulla locazione
sarà poi il proprietario e chiedere il rimborso di quanto pattuito da parte
del condominio

del condominio
Grazie molto
Ciao
Giada

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delibera tabelle millesimali e reg. cond.

Salve a tutti. Il mio problema è il seguente: vorrei sapere se la delibera
assembleare per l'approvazione delle tabelle millesimali e del regolamento
condominiale di un condominio di nuova costruzione è esatto senza che
qualcuno possa opporsi. Il condominio è formato da 11 immobili + 1 bottega.
In assemblea erano presenti 7 condomini su 12 nonche 503,17 millesimi del
valore del condominio. Dopo ampia lettura del regolamento e delle tabelle
sono state approvate all'unaminità. In base a quanto su detto qualcuno mi
può aiutare? Se manca qualche elemento ditemelo che lo inserisco.
Grazie.

 wrote in message
9764e9$64t$1...@serv1.albacom.net...


Forse del Regolamento contrattuale. Non del rogito.
Saluti            Fabio
Clyde <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> wrote in message
O0Ol6.43816$k55.9...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso amministratore.

Salve a tutti,
vorrei sapere come ci si dovrebbe comportare quando l'amministratore è
costretto a dare le dimissioni per motivi di salute a causa dei quali non è
stato in grado di convocare l'assemblea ordinaria nei tempi previsti dal
regolamento ma questa è stata fatta oltre sei mesi dopo.
L'amministratore che è subentrato a metà gestione ha richiesto un onorario
più elevato del precedente.
Mi sembrerebbe giusto corrispondere all'amministratore dimissionario, anche
se ha convocato l'assemblea con sei mesi di ritardo (per motivi di salute),
la metà del compenso convenuto per la gestione precedente.
Dall'altra parte al nuovo amministratore mi sembrerebbe giusto corrispondere
la metà della parte fissa del compenso richiesto per l'anno in corso.
Vi sono norme o usi che avvallano tale soluzione?
Grazie
Teresio
tpi...@iol.it

l'amministratore dimissionario, se non poteva adempiere ai suoi doveri
doveva traovare lui un sostituto sino all'avvenuta revoca del mandato da
parte dell'assemblea: stando così le cose, se ne avete il cuore, bisogna
dare al nuovo amministratore metà del compenso annuale che ha chiesto per
prendere l'incarico, defalcando la differenza dall'onorario del vecchuio
amministratore, poichè gli extracosti dovuti alle sua mancanze toccano a
lui. Questa è la teoria, poi se il vecchio amministratore non ha fatto il
furbo ed è stato male davvero io personalmente non sarei capace
di..."uccidere un uomo morto". salutoni
Teresio Pilla ha scritto nel messaggio ...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese - terrazzi

Buongiorno,
ho anche io un caso da sottoporVi, spero mi possiate aiutare.
Vorrei citare  l'ipotesi di alcuni pilastri-colonne che sostengono i
terrazzi di un condominio.
Queste colonne servono unicamente al sostegno dei terrazzi (di larghezza
oltre 200 cm), e non partecipano invece a sostenere l'edificio complessivo.
Ora volevo chiedere: nel caso di opere di manutenzione, a chi spetta la
spesa relativa a codeste colonne?
• a tutti i condomini ?
• ai singoli proprietari dei terrazzi?
Vi ringrazio in anticipo per la collaborazione.
Pietro
Gradita risposta anche via mail a 
pd1...@libero.it

 • ai singoli proprietari dei terrazzi?
       Al di la' della funzione statica, sono elementi verticali, al pari
     dei frontalini, costituenti la facciata del fabbricato, quindi parti
     comuni a carico di tutti i condomini.
       ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distruzione giardino in seguito a lavori di manutenzione. Cosa fare?

Ciao,
nel condominio in cui abito stanno venendo effettuati lavori di "messa
in sicurezza e ripristino" dei balconi. L'esecuzione dei lavori
avviene tramite un ponte mobile (in sostanza un mezzo con un braccio
allungabile alla cui estremità c'è un grosso cestello che può
contenere un paio di lavoratori).
La società che sta effettuando i lavori, per poter svolgere le
attività di ripristino, ha completamente distrutto  tutte le piante e
tutti fiori sia tagliando rami e piante, sia calpestando tutto il
verde con i cingoli pesanti del veicolo.
In fase di preventivo e sopralluogo non eravamo stati avvertiti.
Abbiamo qualche diritto?
Grazie

 Abbiamo qualche diritto?
Devono sistemare tutto.
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Titolo: rumori molesti

Il livello di tollerabilità si supera quando il rumore supera di 3 db il
rumore di fondo.
Qualcuno può rendermi l'idea quanto possa essere in un appartamento che è
veramente molto silenzioso?
grazie

caspot ha scritto:


0 dB Soglia uditiva 
10 dB Calma  
20 dB Camera molto silenziosa 
30/40 dB  
*Interferenza sonno e conversazione* 
50 dB Interno abitazione su strada animata (finestre chiuse) 
*Disturbo sonno e conversazione* 
60 dB Interno abitazione su strada animata (a finestre aperte). 
70 dB Aspirapolvere 
Rischio per l’udito
80 dB Crocevia con vivace circolazione (esposizione abituale di 8 ore al
giorno)
90 dB Camion, Autobus, Motociclo in accelerazione 
*Insopportabile*
100 dB Tessitura
110 dB Martello pneumatico, Motore a scoppio al banco
120 dB Discoteca, Reattori al banco 
*SOGLIA DEL DOLORE* 
130 dB Aereo a reazione al decollo 
-- 
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in questo caso, la differenza tra 20 e 23 db a cosa sarebbe comparabile?


 >
       Non lo so con precisione,ma non lambiccarti il cervello,questo
       tipo di valutazione,e' stato nornmalizzato solo per le attivi-
       ta produttive e pubblici esercizi!
       Nel condominio vale sempre CC normale tollerabilita'.
 
http://www.leggiweb.it/articoli/A1851840/
        ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:bqg19q$95b$1...@news.newsland.it...


 Nella scala decibel ad un incremento di 3dB corrisponde un raddoppio.
    Prendendo questa tabella ed i 40 db del rumore moderato
    con l'incremento di 3db a quale rumore e' paragonato?
http://www.arpa.piemonte.it/ScuolaRanzoni/tab.htm
    Grazie felix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ordine degli Amministratori di Condominio

Vorrei sapere per quale motivo non è stato costituito un Ordine degli
Amministratori i Condominio a garanzia (e controllo) della serietà e
professionalità di questi signori.......molto discussi.
Non vedo per quale motivo ogniqualvolta si evidenziano delle problematiche
un povero condomino debba rivolgersi all'avvocato, visto che anche le varie
associazioni pro piccoli proprietari lasciano a desiderare.
Cosa necessita per la costituzione di tale Ordine e chi dovrebbe esserne
preposto?
Spero vivamente che qulcuno mi sappia e voglia rispondere.
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:imnx5.39270$XZ4.4...@news.infostrada.it...


 professionalitą di questi signori.......molto discussi.


L'ordine invece serve a far fronte comune contro i clienti. Lupo non mangia
lupo. Chiaro!?!
Non posso che darti ragione.
Ma quando si estingueranno questi "ordini" ???
DELLA VALLE GIOVANNI
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: luci e vedute

Salve a tutti
Volevo sottoporvi un altro quesito complesso:
Un condomino ha realizzato abusivamente alcuni vani nel suo giardino,  in 
appoggio al muro divisorio fra il suo giardino e il giardino condominiale.
Soddisfatto del condono ottenuto, sta pavimentando il tetto di tale 
costruzione.
La pavimentazione e la realizzazione di una scala che porta sul tetto di 
tale costruzione non genera una servitů di veduta sul giardino condominiale 
?
Necessita di approvazione ?
grazie
Esquirius 

esquirius ha scritto:


     Ma quale servitu' se e' anche suo?
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Se il vicino dice parolacce e bestemmia...

Il mio vicino dice tante parolacce. Ne dice talmente tante che tutte le
domeniche gli viene pagato dall'amministrazione cumunale del mio paese il
biglietto allo stadio per seguire la partita della squadra locale. Ad
aggravare la situazione è la presenza di una ex suora che sì, s'è spogliata
dell'abito talare, ma che mantiene saldi i suoi principi di buonacreanza e
che per un perverso scherzo del destino, dopo l'abbandono del convento, è
venuta ad abitare nell'appartamento di fianco. Così tutto il giorno a tutte
le ore odo parolacce in ogni declinazione conosciuta contrappuntate da
Gloria in Excelsis Deo.
Essendosi sparsa la voce nel vicinato di tale presenza blasfema,
l'appartamento è diventato un continuo crocevia di preti che ne tentano la
conversione, Testimoni di Geova che leggono la bibbia ad alta voce, di
esorcisti, turisti e scolaresche delle classi medie. Una settimana fa ho
notato, inoltre, strane presenze di individui con una lunga barba e
carnagione abbronzata che parlano una strana lingua, e che, m'è sembrato
udire, accennavano ad un lungo viaggio verso oriente ed ai quali il mio
vicino ha risposto con un irripetibile sproloquio.
Quello che cortesemente chiedo è su chi devono ricadere gli oneri riguardo
a: pulizia della scala, potatura siepe, insatallazione di segnaletica
turistica, rifacimento lastrico solare, installazione parabola per canali
satellitari, rifacimento cornicione ed infine pulizia dell'acquario
condominiale?
Ringrazio anticipatamente chi mi risponderà

 Ringrazio anticipatamente chi mi risponderà.
-------> ROTFL!!!! <-------
--Taurus--
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavaggio auto su rampa d'accesso ai garage

Vi chiedo aiuto in meritom alla seguente questione:
Due condomini, su 10 appartamenti, lavano l'auto sulla rampa d'accesso ai 
garage.Non ne pregiudicano l'accesso o l'uscita la rendono più 
difficoltosa.Dovendo il condominio stendere a breve il regolamento 
condominiale mi chiedo come potrei imporre, visto che non ci sono altri 
modi, il divieto di tale operazione.
Esistono leggi in materia?
E' vietato dalla legge lavare l'auto in un lougo non preposto come l'auto 
lavaggio ?
Se si ai sensi di quale articolo ?
Grazie mille anrticipatamente a tutti coloro che mi aiuteranno.
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 Se si ai sensi di quale articolo ?
Dal punto di vista del regolamento di condominio (quindi dei rapporti
privatistici), non ci sono divieti stabiliti dalla legge; l'unico consiglio
è di proporre il divieto in sede assembleare e metterlo ai voti.
Dal punto di vista amministrativo, potresti andarti a sostenere una
questione per lo scarico delle acque di risulta del lavaggio delle vetture,
che essendo ricche di scorie pericolose, costituiscono un "rifiuto speciale"
non smaltibile direttamente nell'ordinaria fognatura del condominio, ma per
il quale occorre uno specifico pretrattamento. Non so citarti estremi di
legge; esiste un "testo unico" sulle acque (di recente emanazione), che per
mancanza di tempo devo ancora leggere (giace sulla mia scrivania da un bel
po'). Francamente quest'ultima via la vedo ardita da praticare
concretamente; comunque potresti provare a spendertela in sede assembleare
per ottenere il divieto nel regolamento.
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agibilità

Salve a tutti,
ma se in un locale commerciale è stato condonato un soppalco...va 
ripresentata la domanda di agibilità?
grazie


  Non credo ....se è stato condonato, vuol dire che il Comune acconsente.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  w
Il condono è relativo alle opere, se sul condono c'è scritto che va 
richiesta una nuova agibilità allora va fatto.
Andy 


  Non ti sembra una risposta lapalissiana ?


  Non ti sembra una risposta lapalissiana ?
Perchè mai ?
Andy 


  Perchè è ovvio che se vi è scritto di richiederla debba essere fatto !!!!
  Non ti pare ?


  Non ti pare ?
Esatto. Sai cosa significa ? Che è così lapalissiana la mia risposta, che 
Lassiter che ha postato la domanda iniziale, non ha letto tutto quello che 
c'è scritto sul provvedimento e quindi l'ho scritto io.
Tra l'altro la tua prima risposta è errata quindi non vedo cos'ho fatto di 
male.........
Buona Domenica
Andy 


  Non fraintendermi....non hai fatto nulla di male stiamo semplicemente
  esponendo le nostre idee. Ti chiedo se per caso, come fra le righe
  ipotizzi tu,sul condono non vi è scritto di richiedere una nuova agibilità,
  questa è obbligatoria comunque ?
  Qui stà il nocciolo della questione ! Perchè nel caso non lo sia.....ecco
  che la mia risposta, seppur dubitativa, contemplava casi simili e quindi
  potrebbe risultare corretta.
  Ciao w


  potrebbe risultare corretta.
Non ti posso però assicurare che tutte le PA siano come la mia, magari non 
lo scrivono......
Andy 

 ha scritto nel messaggio 
news:49a0f584$0$696$5fc...@news.tiscali.it...

tutto giusto, ma io ho letto benissimo (tra l'altro altrimenti non avrei 
posto la domanda :P) e non c'è scritto...
cmq mi pare di aver capito che l'agibilità va richiesta di nuovo sul singolo 
locale giusto?
grazie delle risposte 

 grazie delle risposte
prego
Andy
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio autorimessa

-- Salve a tutti. Non ho potuto andare alle assemblee ma scopro che è stato
fatto un "condominio autorimessa" in quanto noi condomini abbiamo anche il
garage. L'amministratore bisogna pagarlo quiindi 2 volte - 1 per la gestione
del condominio normale e l'altra per il condominio autorimessa. Vi sembra
giusta questa cosa? Che si becchi il compenso come amministratore 2 volte.

greg ha scritto:

      Se la maggioranza ha deciso questo, e' giusto, se poi vorrai
    dire qualcosa in piu' al riguardo sara' meglio.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 Ma lascia stare. L'unica preoccupazione che l'amministratore si "becca" il
compenso due volte senza sapere se è vero che lo "becca" due volte, quanto
"becca" e perchè lo "becca".
Ne si preoccupa di sapere perchè è stato fatto questo "condominio garage"
per risolver quali probleami.
Unica preoccupazione è di non far "beccare" poi il resto non conta.
a volte......
saluti aldo_d


 per risolver quali probleami.   
      Molte volte, scindere i garage, specie se alcuni di questi sono di
   proprieta' di chi non possiede appartamenti nello stesso condominio,
   si rivela una mossa intelligente.
      ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimenti su spese straordinarie

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di alcuni chiarimenti:
mia moglie č proprietaria della nuda proprietą di un appartamento (attico)
e nel corso degli anni abbiamo sostenuto la spesa, perchč considerate
dall'amministratore spese straordinarie, del rifacimento del lastrico
solare, cambio del motore dell'ascensore, e grondaia), il tutto senza la
partecipazione dell'usufruttuario.
Abbiamo ricevuto la convocazione per una assemblea ordinaria , dove
all'ordine del giorno c'č il rifacimento della facciata del palazzo e la
trasformazione dell'impianto termico da carbone a gas.
Poichč l'amministratore ha indetto un'assemblea ordinaria, gli interventi
sono da considerarsi straordinari e quindi di competenza del nudo
proprietario oppure a carico dell'usufruttuario?
Ringraziando per gli eventuali chiarimenti 
saluto tutti
Umberto
-- 
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ab...@newsland.it

L'assemblea ordinaria e' quella che si tiene una volta all'anno per
approvare il bilancio, tutte le altre sono straordinarie; una spesa
straordinaria puo' essere tranquillamente approvata nell'assemblea
ordinaria.
Saluti Meg.

 proprietario oppure a carico dell'usufruttuario?
     E' l'argomento all'ODG e' di tua competenza.a prescindere da come
     e' stata chiamata l'assemblea.
     ciaofelix:-)


 Poichè l'amministratore ha indetto un'assemblea ordinaria, gli interventi


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Delibera monca

Cosa succede (o cosa può o deve avvenire dopo) quando l'assemblea (valida
per teste e millesimi) a maggioranza dei presenti  delibera di non approvare
il consuntivo e nulla più ?
Grazie in anticipo a coloro che per esperienza pratica possono aiutarmi a
capire i successivi possibili eventi.
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------
nel rispondere cancella GLIERRORI
linopetrel...@tin.it

 capire i successivi possibili eventi.
beh... la non approvazione in se non significa nulla...
devono saltare fuori delle motivazioni ben precise
(differenze col bilancio preventivo) alle quali
l'amministratore deve dare risposta.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:XTwma.11630$LB6.3...@news1.tin.it...


 picchiare duro.
Grazie per l'attenzione.
Il consuntivo non è stato approvato perché :
1) le spese superano del 25% il preventivo;
2) sono state sostenute spese non deliberate;
3) il rendiconto è fatto per competenza e i presenti non capiscono più nulla
fra passato presente e futuro
4) il condominio risulta a credito per ingenti somme verso condomini contro
i quali non è stato chiesto D.I.
ed altre amenità del genere al termine delle quali larga maggioranza dei
presenti non approva il consuntivo ....e basta.
Cosa consiglio al poveretto che mi ha portato da vedere la delibera?


 ha scritto nel messaggio
news:YpVma.17318$LB6.4...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Validità del verbale di mediazione

Buongiorno.
Per una controversia in materia condominiale sulla divisione di alcune 
aree ed attribuzione a proprietà esclusiva ai vari appartamenti, 
l'avvocato mi ha consigliato di procedere, in quanto obbligatoria, con 
mediazione.
 
Ho letto che al termine di questa mediazione, potrebbe venire redatto un 
verbale di accordo (se si raggiunge) firmato da me, dalle controparti e 
dai rispettivi legali, dove ci si accorda per un certo tipo di 
divisione; che validità ha questo verbale? Le altre parti dopo averlo 
firmato si possono rifiutare di firmare gli accordi presi davanti ad un 
notaio? E se si, si può far valere quanto firmato in modo forzato o no?
 
Questo perchè non vorrei pagare l'assistenza di un legale ed il 
procedimento di mediazione e poi quanto viene firmato non vale nulla o 
non ha potere di eventualmente costringere le altre parti a firmare 
l'atto finale dal notaio.
 
Che ne pensate?
Grazie.


   Se l'accordo viene raggiunto e tutte le parti lo firmano,questo
   diventa esecutivo e legale, non ti pare?
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

    diventa esecutivo e legale, non ti pare?
 
Ciao grazie per avermi risposto.
 
Ma cosa succede se una delle parti davanti al notaio che deve suggellare 
la cosa catastalmente e legalmente si rifiuta di firmare?
 
Grazie.
G.

> Ma cosa succede se una delle parti davanti al notaio che deve suggellare la cosa catastalmente e legalmente si rifiuta di firmare?
 
Ci sara' un altra causa , ma sto giro chi non firma paga tutto (avvocati,danni ecc ecc).
 
Giulia
 


Ciao Giulia grazie per la tua risposta.
 
Ma ci sarà una causa per far valere quanto è stato firmato che da quel 
che leggo ha titolo esecutivo (se firmato dagli avvocati), o ci sarà una 
causa per ri-decidere tutto quanto?!
 
In pratica, se viene firmato l'accordo in fase di mediazione, io posso 
agire per farlo valere in modo forzato o diventa un calvario del quale 
non si sanno i risultati?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compromesso

Salve.
Non volendo passare tramite agenzia, qualcuno ha un testo per un
compromesso si acquisto-vendita di un appartamento?
Grazie a tutti
----------------------------------------------
Se hai un cervello, usalo; altrimenti lo perdi.
ICQ:  43343609
----------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:3b078a3...@news.iunet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Detrazione del 36 %

Volevo sapere se anche i condomini che versano le rate straordinarie
all'amministratore lo devono fare con bonifico o non e' rilevante come
vengono versate. Gradirei che mi indichiate dove trovare qualche nota in
proposito.


intendi per caso la percentuale del 2%,  comunicata per lo sgravio?

 ha scritto nel messaggio
news:aja8lf$hmj$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il mio amministratore ha detto che non e' rilevante in quanto fanno fede i
versamenti che fa lui a mezzo bonifico bancario per pagare i lavori. Sarà
l'amministratore stesso che poi rilascerà una attestazione con quanto pagato
da ciascun condominoin base ai millesimi di spettanza e sara' quella che
fara' fede per l'ufficio Imposte.
Cosa e' il 2% comunicato per lo sgravio?
grazie
Luca


la percentuali sui lavori di spettanza all'amministratore

 ha scritto nel messaggio
news:YjV59.202544$Jj7.4...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ajajfb$lem$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 qualche sciocco ).
tale percentuale non è riconusciuta, e non applicabile.


 ha scritto nel messaggio
news:ajd35f$fcf$1...@lacerta.tiscalinet.it...



Fabio è il 16 agosto e sto andando a mare, quando torno ti trovo la sentenza
(esiste) e te la posto.

 ha scritto nel messaggio
news:ajigcu$v1o$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 Buon mare.
grazie č stato bellissimo sono stato a Pescoluse ed a Torre Suda (due
bandiere blu)
oggi Bis e grande cena a Totte Mammalie.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese da pagare per autospurgo o no?

Situazione:
possiedo da tre anni un appartamento al 2° piano di un condominio fino ad 
ora poco usato come studio. L'appartamento ha due colonne di scarico 
indipendente con scarico indipendente in fogna: una serve il bagno e l'altra 
la cucina.
Per l'uso fatto da tre anni a questa parte l'appartamento non possiede 
cucina, ed i relativi scarichi sono stati siggillati dall'idraulico, mentre 
il bagno è stato usato.
La colonna di scarico relativa alla cucina (che non ho mai usato per le 
ragioni dette) ha problemi di intasamento al pian terreno (dove c'è una 
macelleria) ed ha richiesto già 4 volte l'autospurgo. Fino ad ora ho pagato 
pensando che fosse un problema anche della mia linea bagno, ma ora, avendo 
verificato che è la linea è indipendente, ritengo di non dover più pagare. 
Cosa ne pensate?
Devo continuare a pagare l'autospurgo oppure no?
grazie


Se gli scarichi della cucina sono murati non deve piu' contribuire agli 
spurghi successivi al primo dopo quella data. Naturalmente bisogna 
informare l'amministrazione condominiale di questo fatto. Senza due 
righe scritte del "muramento" e successiva verifica tecnica, 
l'amministratore non dovrebbe esentare dalle spese.
Invece qualsiasi opera di ricostruzione degli scarichi va ripartita 
anche si chi ha gli scarichi murati, dato che in futuro potrebbe anche 
riaprirli.
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web 
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
R.L.Deboni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: uso del Giarnino come Toilette









Vivo in un condominio, il mio vicino che sta al 
piano terreno ha un piccolo giardino che purtroppo lo usa come toilette per il 
suo cane. Questo comporta non solo ad una indecorosa vista di varie feci sparse 
per tutto il giardino, ma anche un'odore sgradevole che costringe me, che gli 
abito sopra, a tenere la porta del balcone chiusa, senza contare che il suo 
giardino ha una grata che comunica con le cantine sottostanti e lascio a voi 
immaginare cosa questo comporti.


Nonostante la protesta non solo sia mia ma di tutti 
gli altri inquilini questa persona continua all'uso del giardino come toilette 
per il cane, solo perchè non ha tempo nè voglia a portarlo fuori; che guarda a 
caso siamo a due passi dall'aperta campagna.


 


Chiedevo a qualcuno di voi se vi è un modo per 
risolvere il problema, a chi o quale autorità rivolgersi. Visto che un'assemblea 
non è bastata.


Ciao


Giuseppe


-- 



 ha scritto nel messaggio
news:u6T9d.99895$35.48...@news4.tin.it...
<Chiedevo a qualcuno di voi se vi è un modo per risolvere il problema, a chi
o quale autorità rivolgersi. Visto che <un'assemblea non è bastata.
<Ciao
<Giuseppe
Trasloca. Ciao

 Chiedevo a qualcuno di voi se vi è un modo per risolvere il problema, a chi
o quale autorità rivolgersi. Visto che un'assemblea non è bastata.
       Alla ASL ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

> Trasloca. Ciao
TROLL! Ciao.

 TROLL! Ciao.
Tua sorella. Buona serata.

> Trasloca. Ciao
Peccato che ho traslocato solo da un'anno
ciao
Giuseppe

        Alla ASL ciaofelix:-)
Basta solo quello... speriamo.
Grazie, ciao
Giuseppe

 Basta solo quello... speriamo.
     Se siete in molti e' meglio!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore rumoroso

Salve a tutti,
abito al piano terra di un piccolo condominio di 8 appartamenti e vorrei
installare un condizionatore d'aria del tipo con split interno e scambiatore
di calore esterno.
Avendo giŕ avuto nel corso degli anni altri diverbi con alcuni condomini,
sono sicurissimo che, non appena installato il condizionatore, nasceranno
nuove discussioni a causa del rumore prodotto da tali macchine. Fra l'altro,
io vorrei installarlo in camera da letto e quindi l'uso sarebbe piů che
altro notturno (perciň potenzialmente piů fastidioso).
Vorrei informarmi a dovere PRIMA di effettuare l'installazione, perciň
chiedo: esistono leggi e/o norme che regolano l'argomento in oggetto?
Grazie a chi mi risponderŕ.

 wrote in message
news:97ag7.1678$vC1....@news1.tin.it...


il problema non esiste molti ottimi condizionatori split con condensante
esterna(io parlo dei fissi) specie di piccola potenza(quelli per camere da
letto) sono quasi impercettibili pure di notte occhio comunque a trovare la
posizione opportuna la migliore possibile per non infilare il caldo che
emette nelle finestre dei tuoi vicini
Comunque tutti quelli attuali specie singoli e piccoli sono molto sotto dei
valori delle norme

 wrote in message 9m127i$o35$1...@nreadA.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pulizia Scala

Salve mi chiamo Egidio e vi scrivo in merito ad una problematica sorta 
nell'ultima riunione. La proprietaria di un appartamento è da più di un 
anno che si è impegnata dietro compenso a pulire le scale del 
condominio, ma l'amministratore subentrato da poco non vuole assumersi 
responsabilità. La signora si è resa disponibile a firmare una 
dichiarazione nella quale esenta l'amministratore da qualsiasi 
responsablità. Ha valore questa dichiarazione? Come possiamo comporatrci
dato che vorremo che la signora continuasse a lavorare dato che ci fa 
risparmiare qualcosa e lavora molto bene
Grazie in anticipo
Egidio Martufi

 ha scritto nel messaggio 
news:MnHaf.22357$65.6...@twister1.libero.it...

regolarizzarla:)

[VaFfa] ha scritto:

In che maniera? Tramite un contratto a chiamata?
Non lo so sinceramente. L'amministratore tende a portare una società 
esterna.

 esterna.
vi costa di piu' .. di una societą.. esterna.. ci andate a pagare la busta 
paga.. l'assunzione.. l'inps.. l'inail.. ;) Vi conviene? (non possono 
assumerla come colf..) 

 
Buona idea quella della colf. Grazie infinite

 Buona idea quella della colf. Grazie infinite
Fatti prima un idea dei costi.. fatti due conti e vedi un pò se ti 
conviene:) 

 esterna.
Allora è una questione di "provvigioni", non di responsabilità.
Un'impresa esterna paga il lavoratore, più i suoi contributi, assicurazioni
ecc. ecc. e in più procura un profitto al titolare, senza diminuire la
responsabilità del condominio.
Chiedi a un consulente del lavoro qual è la forma  contrattuale meno
onerosa.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria

Riprendo un argomento già affrontato nel 2004. Spero che qualcuno
sappia rispondermi.
Abito all'ultimo piano di una palazzina di 3 piani, davanti alla
quale, dall'altro lato della strada, c'è un edificio recentemente
adibito a pizzeria. L'edificio è più basso di quello in cui abito io,
perciò, ogni volta che accendono il camino, la canna fumaria (che a
mio giudizio è troppo bassa) emette un fumaccio nero e puzzolente che
entra in casa mia con le sgradevoli conseguenze che potete immaginare.
Il proprietario della pizzeria dice che la canna è a norma, ma secondo
me dovrebbe essere più alta del mio edificio affinché il fumo non
entri nelle mie finestre.
Qualcuno può darmi suggerimenti in merito?
Grazie!

 ha scritto nel messaggio 
news:985c3aa9-3eff-4170...@59g2000hsb.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio 
news:985c3aa9-3eff-4170...@59g2000hsb.googlegroups.com...

e' necessario valutare una serie di fattori, a parte l'alteza
bisogna verificare le distanze, le autorizzazioni...
al limite fate intervenire l'arpa di zona
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:985c3aa9-3eff-4170...@59g2000hsb.googlegroups.com...

Grazie a tutti per le risposte. La mia ignoranza in materia è tale da
spingermi a chiedervi se per ARPA intendete l'Agenzia Regionale per la
Protezione dell'Ambiente. Ma immagino proprio di sì!
Grazie ancora!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Polveri più o meno sottili...

Salve, magari questo post sara' gia' stato trattato, nel caso chiedo scusa
per la sbadataggine. Abito in una palazzina di 8 appartamenti, i quattro al
primo piano hanno ingresso indipendente e corte esclusiva, i quattro al
secondo piano ingresso comune. Gli appartamenti al secondo piano hanno
finestre che danno sulle corti sottostanti e sulle parti comuni, tipo
ingresso box auto. Nel caso i proprietari dei piani alti gettino oggetti,
polveri, molliche ecc., nelle corti esclusive, i proprietari di
quest'ultime, oltre che usare le buone maniere per avvisare gli
sporcaccioni, hanno altri mezzi a disposizione per evitare di dover ripulire
ogni volta lo sporco altrui? Non esiste un regolamento condominiale. Grazie
per il tempo dedicatomi.
Andrea

Andrew ha scritto:

  No, non esiste un regolamento condominiale per questo genere di disturbo
  perch� esistono il codice civile, quello penale, gli avvocati ed i
giudici.
  ciaofelix:-)
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificati medici

Buongiorno,
nel palazzo in cui io abito l'ascensore e' fuori uso da circa 5 mesi (e'
stato bloccato dalla asl).
L'amministratore circa due mesi fa' ha mandato a tutti gl'inquilini una
raccomandata dove invitava a versare le quote per l'adeguamento e
manutenzione entro 5 giorni dalla stessa  raccomandata,altrimenti procedeva
per via legale.I condomini hanno provveduto a questo versamento,ma
l'ascensore fino ad oggi e' ancora ferma(sono passati due mesi dalla
raccomandata).
Nell'assemblea che si e' svolta a fine aprile ho consegnato a mano
all'amministratore i certificati medici dei miei genitori ultra settantenni
in quanto nn possono fare 5 piani a piedi ,invitandolo a provvedere
urgentemente a mettere in funzione l'ascensore.Questo a distanza di un mese
dalla consegna dei certificati medici non e' stato fatto.
Ringrazio tutti

 ha scritto nel messaggio
news:ljoza.230357$K35.5...@news2.tin.it...

se non esiste un fondo di riserva e la somma non è stata interamente versata
a causa di solo un condomino moroso non si può dare inizio ai dovuti lavori
si potrebbe chiedere all'amministratore di mettere all'ordine del giorno la
costituzione di un fondo di riserva per far fronte a tali inconvenienti
se invece le somme sono state versate da tutti solo allora si ha il diritto
di contestare qualcosa all'amministratore
i certificati medici non hanno valore in un contesto condominiale.

dalla consegna dei certificati medici non e' stato fatto.
Motivo ?
Pekilan

i certificati medici non hanno valore in un contesto condominiale.
Ma hanno valore in tribunale nel caso che
si volesse agire contro l'amministratore
inerte (a condizione che abbia ricevuto
almeno quasi tutte le quote) per il rimborso
del danno biologico subito dai genitori.
Mettere a conoscenza l'amministratore
della situazione di disagio gli toglie
alcune delle scuse possibili.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: problema con ex amministratore

Scusate ma ho bisogno di un consiglio:
- con l'inizio d'anno abbiamo cambiato amministratore di uno stabile con 90
famiglie;
- l'amministratore uscente non ha provveduto (per motivi non ancora
chiariti) al pagamento di utenze varie per una cifra prossima ai 60 milioni;
- l'amministratore entrante (allo scuro di tutto ciň come tutti noi) apprese
tali notizie non vuole piů fare l'amministratore;
- i vari creditori (enel, acea, ecc.) chiedono i pagamenti che il vecchio
amministratore non č in grado ora di pagare;
- ufficialmente a noi condomini non ci č arrivata nessuna notizia di quanto
sopra ma a questo punto
cosa possiamo fare?
E' il caso di mettere tutto nelle mani di un avvocato?
Grazie per ogni eventuale consiglio.
Giacomo da Roma

 E' il caso di mettere tutto nelle mani di un avvocato?
e di corsa anche! :)
-- 
Oromekar son per la mia gente,
Il Cacciatore o l'amico del Drago per gli umani,
semplicemente L'Amico per i nani e per la gente piccola.

 E' il caso di mettere tutto nelle mani di un avvocato?
Per dirgli che cosa ???? Ma non scherziamo !!!!
Cominciate con il nominare ( pagandolo ), qualcuno - non certo un avv., a
meno che non abbia competenze specifiche, -  che riesca a ricostruire la
situazione e la contabilità, dandovi del pari la possibilità di
evitare azioni di recupero da parte dei creditori ( sembrerà strano ma ci
sono professionisti, con la minuscola, in grado di farlo ... anche a Roma )
;-)
All'esito di tali accertamenti, il nuovo, capace e costoso Amm.re, indirà
opportuna Assemblea, fornirà tutte le spiegazioni del caso, proporrà delle
soluzioni e fornirà dei suggerimenti. Solo allora, se del caso, si
provvederà ad interessare un legale ( specializzato nella materia ) per
esperire le azioni più opportune.
Successivamente si potrà revocare il " costoso Amm.re " per nominare, che
so, il Pensionato del terzo piano ...... e, senza offesa per tale
pensionato, ..... ricominciare da capo. Altro giro, altra corsa !!!!!! Noi
siamo sempre qua.
Saluti            Fabio
P.S.: Quanto sopra ... non è puramente casuale ma .... accaduto, a Roma,
indovinate a chi ????? :-)))))))))

    più trasparente possibile, cosa che al momento

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mutuo

Può l'amministratore chiedere un mutuo bancario per ristrutturare
velocemente il condominio senza avere il 100% dei consensi?
Grazie
_________________________________________ R&L R&L ICQ#:64155778 Current ICQ
status: SMS: (Send an SMS message to my ICQ): +278314264155778 More ways to
contact me: 
http://wwp.icq.com/64155778
_________________________________________

 Grazie
Si basta che metta l'ipoteca sulla sua di casa.
Ciao

 Grazie
no
e se lo fanno chi non ha approvato può non pagare le relative spese

 ha scritto nel messaggio
news:c535ea$b5g$1...@atlantis.cu.mi.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Neve

Sta gia' cadendo la prima neve sulle montagne.
Quanti condomini, che negli anni passati si lamentavano della neve
davanti ai garage, nei piazzali ecc., si stanno premunendo con pale,
macchine spazzaneve ecc.?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Salve Bernardo,
mi hanno fatto un mazzo l'anno scorso.
Quest' anno può cadere 1 metro di neve a Milano:
siamo organizzati bene ci manca solo lo spazzaneve
ma abbbiamo 20 pale (per i condomini volenterosi)
Saluti
Alberto B.

 ma abbbiamo 20 pale (per i condomini volenterosi)
Io ho ancora 15 kg di sale che non ho usato...
A proposito di sale... Qualcuno sa perch� 25 confezioni da 1 kg costano 
meno di una da 25?
-- 
Partecipa anche tu al nuovo (e unico) forum sul mystery shopping
http://mysteryshopping.forumup.it/

meno di una da 25?
Io al discount lo pago 11 cent al kg, se non ricordo male.
Infatti prendo sempre quello da spargere.


 Io al discount lo pago 11 cent al kg, se non ricordo male.
Pure all'esselunga... Ma � quello nei poacchetti da un chilo... Quello 
in sacchi da 25 kg dovrebbe costar meno per via del minore imballaggio e 
minori costi. Boh...


 imballaggio e minori costi. Boh...
   Guarda che sono due tipi di sale diverso.
   w 


     Mi spego meglio....vi sono due tipi di sale che possono essere
     utilizzati :
     -cloruro di sodio (sale da cucina) si sparge di norma su strade e
      marciapiedi/cortili ancora sbombri di neve a scopo preventivo;
     -cloruro di calcio ( piu' efficace ) normalmente viene sciolto in
      soluzione e versato su neve e  ghiaccio gi� esistenti ( no a scopo
      preventivo quindi , perch� sull'asciutto forma patina scivolosa).
    Ciao w 

 Guarda che sono due tipi di sale diverso.
Stesso sale...


 preventivo quindi , perch� sull'asciutto forma patina scivolosa).
Sciolgo il ghiaccio anche col sale da cucina (per quello che ho da 
sciogliere).
I sacchi da 25 kg erano nacl e costavano di + di quelli da 1 kg


minori costi. Boh...
Perche' dovrebbero farlo pagare di meno, se chi lo acquista e'
disposto a pagarlo quella cifra li?


 disposto a pagarlo quella cifra li?
Lo avrà comprato lo scorso anno dopo la nevicata.
In un certo momento il sale era introvabile ed i prezzi erano saliti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


A me non sembra affatto lo stesso sale, quello da cucina e quello da 
neve...o no??

 sciogliere).
   Se � per quello lo puoi sciogliere anche senza il sale.........basta
   avere pazienza ....ed aspettare il " buon Dio ". 

 avere pazienza ....ed aspettare il " buon Dio ".
Basta anche lo stimolo...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto di affitto

Scusate se riprendo l'argomento gią trattato poco tempo fa, vorrei sapere se
qualcuno conosce la legge in merito all'aumento dell'affitto alla scadenza
dei primi quattro anni di contratto.
Il proprietario puņ aumentare indiscriminatamente oppure puņ solo adeguare
in base all'istat l'affitto?
Brandu

 Brandu
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: millesimi in condominio mai fatti

Vivo in un condominio di due abitazioni
Tra breve ci sarà la prima assemblea dove si dovranno stabilire i millesimi.
Ci vuole l'approvazione anche per questo del 100% dei partecipanti cioè i
due proprietari o può essere l'amministratore in base alle planimetrie a
stabilire i millesimi?
Grazie


le tabelle devono essere stilate da un tecnico con i controca@@i  altro che
amministratore sulla base delle planimetrie.
per l'approvazione esiste l'obbligo dell'unanimità, 100% appunto dei
proprietari.

 ha scritto nel messaggio
news:ameod2$583k4$1...@ID-106113.news.dfncis.de...


anche io lo avrei evitato ma il mio caro vicino si è rivolto ad un avvocato
e siamo finiti in tribunale dove mi è stato imposto.

 e siamo finiti in tribunale dove mi è stato imposto.
imposto un amministratore per due sole unita' abitative?
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:ameopf$jrq$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ma ti sei accorto che sono in 2 (due).
Che si mettano d'accordo senza troppi onanismi mentali e cerchino di
convivere in pace.

 imposto un amministratore per due sole unita' abitative?
trattasi di condominio minimo
se vi è tale litigiosità sarebbe meglio richiedere al tribunale anche la
quantificazione delle quote
altrimenti il vicino litigiosa quando mai approverà qualsiasi cosa proposta?

 ha scritto nel messaggio
news:amfn4j$6tk$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Secondo me in tribunale ci andrà l'altro. Il litigioso, che non vuole
spendere per cose necessarie, è molto probabilmente quello che scrive al NG.

 amministratore sulla base delle planimetrie.
In genere si parte dal rilievo delle unità immobiliari, magari anche
effettuati a campione per l'intero piano, con il riscontro delle planimetrie
allegate agli atti di proprietà e/o facendo riferimento alle pratiche
edilizie agli atti presso l'amministrazione comunale.
Si procede poi alla perequazione delle superfici reali con parametri tipo
destinazione d'uso, altezza di piano, orientamento prevalente, affaccio
prevalente, dotazione di accessori ecc. fino ad ottenere la cosiddetta
superficie virtuale che viene tradotta con il prodotto dei vari indici in
millesimi di gestione.
Lo stesso principio si applica per condomini ove fossero presenti anche più
fabbricati, anche con destinazione funzionale diversa.
-- 
Ciao, Filippo
trova il Signore, prima che lui trovA te...