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Titolo: Unione sottotetto con alloggio e relative spese riscaldamento.

Buongiorno a tutti, di recente ho acquistato il locale sottotetto al terzo e
ulrimo piano della palazzina in cui vivo. Possedendo l'alloggio sottostante
al locale acquistato ho deciso di metterli in comunicazione.
L'amministratrice dellostabile mi ha detto che avrei dovuto comunicare la
cubatura del locale perchè mi aumenterà il riscaldamento ( che è
centralizzato ). Non avendo l'intenzione di mettere elementi radianti
collegati all'impianto centralizzato, è autorizzata a chiedermi un aumento o
meno ?
Altra piccola questione, ho l'opportunità di aprire finestre sulle facciate
o velux a filo tetto senza dover passare dall'assemblea condominiale. Mi
pareva di aver letto alcune sentenze della corte che dichiaravano che il
proprietario del sottotetto ha diritto di creare aperture o abbaini per dare
aria e luce ai propri locali. Potete darmi indicazioni in merito? Dove posso
trovare queste sentenze ?
Grazie a tutti per il tempo dedicatomi.
Silvio Veronese

 trovare queste sentenze ?
      Non hai bisogno di sentenze ma di articoli del C.C. 
Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
Titolo del suo possesso (1164).
        Ciaofelix
 
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 meno ?
Il volume scaldato aumenta, e l'acqua all'interno dei termosifoni dev'essere
riscaldata con maggiore frequenza, visto che si raffredda più in fretta.
Se il regolamento prevede che il riscaldamento sia ripartito secondo il
volume delle unità immobiliari l'amministratrice ha perfettamente ragione.

 Titolo del suo possesso (1164).
Mi riferivo ad una sentenza della Cass. civile, sez. II, 12-02-1998, n.
1498. che inidca:
Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune può aprire
su esso abbaini e finestre - non incompatibili con la sua destinazione
naturale - per dare aria e luce alla sua proprietà, purché le opere siano a
regola d'arte e non ne pregiudichino la funzione di copertura, né ledano i
diritti degli altri condomini sul medesimo.
Adesso ho indetto a mie spese una assemblea straordinaria per mettere
oltretutto a conoscenza i condomini dui lavori che andro' a fare ma a questo
punto non sono molto sicuro di aver fatto bene. Comunque chiederò di aprire
delle semplici finestre sui 4 muri perimetrali della palazzina , se me lo
negheranno tirerò fuori queste tue indicazioni.
Veramente grazie per la tua velocissima risposta e se potessi darmi
eventualmente altre dritte te ne sarei grato.
Silvio.

 volume delle unità immobiliari l'amministratrice ha perfettamente ragione.
Ti ringrazio, quello che anche mi hai indicato è quello che sospettavo
nonstante il gentilissimo felix mi abbia confermato il contrario, quale
genere di autorità di competenza puo' valutare questo caso dandomi precise
indicazioni?
Mi domando, come possono influire sui consumi senza avere un maggior numero
di elemeti radianti? A questo punto se sono costretto a pagare una quota
maggiore mi conviene installare i termosifoni dato che da regolamento
condominiale ho il diritto di allacciamento gratuito.
Grazie ancora se vorrete aiutarmi...
Silvio

 eventualmente altre dritte te ne sarei grato.
        Siamo qui':-))
        ciaofelix
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         E loro tireranno in ballo l'estetica e o la statica dell'edificio!
Ed in questo caso sono panato o meno???
Tu che faresti??? O che avresti fatto????
Grazie.

 Tu che faresti??? O che avresti fatto????
           Per le velux e similari non avrai nessun problema!
           Per le finestre,il tutto e' in funzione dell'edi-
           ficio,tipologia stile architettonico,ambiente cir-
           costante etc.
           In particolare altri interventi fatti e tollerati
           sulle parti comuni!
           Non capisco come puoi creare finestre in alternativa
           ai lucernai,che altezza avresti sul fronte?
           Io al tuo posto avrei prima lavorato diplomaticamente,
           per sondare gli umori dei condomini,poi comunicato uffi-
           cialmente le intenzioni forte di una buona maggioranza!
           facci sapere! :-)
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 meno ?
i criteri di riparto delle spese sono stabiliti nel regolamento condominiale
per variarlo è necessaria l'unanimità
ora, o è previsto nel regolamento un ricalcolo automatico sulla base dei
volumi riscaldati
oppure non è nei poteri dell'amministratore poter riassegnare i criteri di
riparto delle spese

            facci sapere! :-)
Ho parlato con diversi condomini che sono favorevoli ma come credo in tutti
i condomini c'è il solito che si crede padrone di tutto lo stabile e che
generalmente riesce non si sa come a presentarsi con 3 o 4 deleghe e siccone
è molto scontroso e urla parecchio nessuno gli ha mai dato contro,
oltretutto è molto , anzi troppo, amico della amministratrice e
quindi...............
Grazie 1000.
Silvio

 riparto delle spese
Questo mi rassicura un po'. Vado a controllare sul regolamento di condominio
se menziona il riparto delle spese, in caso contrario non sarò tenuto a
spendere un sono euro in più di quanto già pago esatto????
Grazie
Silvio

 quindi...............
          L'amministratore non conta un tubo in queste cose! 
          Penso che ce la farai!
          sembrerebbe che puoi farlo senza alcuna autorizzazione!
          ciaofelix:-)
          P.S. Tu presentati con un *intendo fare!* non *posso fare!*
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 spendere un sono euro in più di quanto già pago esatto????
      Esatto! Ma usalo come Arma!Finale!!! 
      ciaofelix
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       Esatto! Ma usalo come Arma!Finale!!!
Resta il fatto che il condominio viene a spendere di più, per colpa sua. Far
pagare ad altri la propria comodità si chiama......

Matteo ha scritto:
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       Sfruttamento? Ma io la intendevo come *gioiosa macchina da guerra*
di
       Occhettiana memoria! PPP
       In pratica proporre di pagare una ragionevole quota di riscaldamento
       per superare ostacoli alla apertura delle finestre!
       In un bel *volemose bene!* :-))
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