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Titolo: divisione condominio Ecobonus 2020

Salve, in un fabbricato il 60% in superficie ha preso C.F. ed ha fatto 
una miglioria ritenendosi un condominio a se stante e rifiutando il 
dialogo con il restante 40& del Fabbricato. Ora il 40& del fabbricato 
vorrebbe utilizzare Ecobonus 2020... non può senza gli altri?..non può 
costiuirsi condominio a se stante e nominarsi un amministratore? 
Soluzione?  nomina amministratore da parte del Giudice per tutto il 
fabbricato? Grazie
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Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 fabbricato?
 
Come e' fatto il fabbricato ?
 

 
un edificio a L con entrata che serve il 60% delle unità immobiliari 
mentre il restante 40% entra dalla scala di edificio collegato a muro, 
con un diritto di passaggio risultante da frazionamenti anni '50.. ma 
al catasto risulta edificio unico..
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 edificio..
 
 
Difficile capire, con una descrizione testuale, la reale situazione.
Se ci sono servizi in comune (tetti, fondazioni, strutture portanti, 
scale, accessi pedonali, carraie, ecc.) il condominio è uno. Se in comune 
non c'è nulla, i condominii potrebbero essere 2. Bisogna verificare cosa 
è stato disposto nei rogiti dall'originario unico proprietario.
 
Comunque, esiste il cosiddetto supercondominio, che non è un condominio 
super, ma semplicemente un condominio di condominii, per la gestione dei 
servizi in comune.
 
Vedi ad esempio (ma non solo) gli artt. 1117 e 1117-bis c.c. e l'art. 67 
delle disposizioni attuative del codice civile, per una disciplina dei 
casi più complessi.
 
 
 
 
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Ciao! Stefano

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..l'unia possibilità potrebbe essere il supercondominio..ma parla di 
stabili con parti o servizi in comune.. qui parliamo di un unico 
fabbricato in cui a seguito di ristrutturazioni, una colonna di unità 
immobiliari ha avuto accesso da un altra scala..ma il tetto, i muri 
perimetrali, le fondamenta, l'antenna, l'accesso al tetto sono 
unici..mi sembra una forzatura..
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In effetti, per come ho capito la tua descrizione, parrebbe più pratico e 
meno costoso un unico condominio, con l'implementazione scrupolosa del 
concetto di condominio parziale.
Faccio un esempio per farmi capire. Se un determinato servizio, ad 
esempio l'antenna, è ad esclusivo servizio di una parte dei condomini e 
solo loro potranno potenzialmente fruirne anche in futuro (esempio 
classico il palazzo con due scale), si voteranno e pagheranno 
separatamente i due servizi. Cioè ogni scala potrà scegliere una diversa 
modalità di manutenzione (ad esempio la scala A potrebbe decidere di fare 
le pulizie a turno, mentre la B di farle fare ad un'impresa). Per le 
decisioni e le suddivisioni delle spese, si userà una tabella millesimale 
delle proprietà con accesso dalla scala A e dalla scala B, distinte, pur 
essendo il tutto parte di un unico (e singolo, quindi) condominio. 
Semplicemente, gli altri costi si divideranno fra tutti (ad esempio 
quelli per il conto corrente), mentre altri, ove applicabile, solo al 
"condominio parziale". Come è facile capire, costa meno della soluzione 
dei 2 condominii + supercondominio. Che richiede 3 conti correnti, 3 
assicurazioni, 3 amministratori, ecc. ecc.
 
NB: per "uso potenziale", occorre capirsi. Se ad esempio il vano scala A 
ha nel seminterrato i contatori della scala B, anche se i condomini della 
scala B non ci vanno mai, possono potenzialmente andarci, quindi pagano 
le spese relative.
Altro caso comune: il primo piano non usa mai l'ascensore. Ma se c'è la 
porta sul suo pianerottolo, POTREBBE usarlo, quindi ne sostiene, 
*obbligatoriamente* i costi. Se la porta non c'è, non paga la 
manutenzione ordinaria ed il costo d'esercizio, ma ne sostiene comunque i 
costi straordinari (un ascensore guasto deprezzerebbe anche il suo 
locale).
 
 
 
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Ciao! Stefano

unici..mi sembra una forzatura..
 
mi sembra che si tratti di un condominio unico,
se non c'è una separazione fisica, cioè due edifici ("corpi fabbrica")
separati, cioè con aria tra l'uno e l'altro, parti male a sostenere che
sono due condomini separati...
 
pari abbastanza informato, comunque ti aggiungo che ci sono
anche i servizi più o meno nascosti da considerare, tipo condutture
fognarie, pompe di sollevamento acque degli scarichi per riversamento nella
conduttura comunale, caldaia riscaldamento condominiale, impianto di
videosorveglianza, che se sono ciascuno di essi unico per tutti i due
presunti condomini, è ancora più difficile considerarli separati...
 
 
 

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Se sono solo impianti comuni, vale il nuovo:
 
Art. 1117-bis. (Ambito di applicabilita')
	Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto
compatibili, in tutti i casi in cui piu' unita' immobiliari o piu'
edifici ovvero piu' condominii di unita' immobiliari o di edifici
abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117.
 
In altre parole si applica l'ipotesi di supercondominio per la
gestione di quelle parti.

 di quelle parti.
 
 
Vedo che i concetti base di comunione, condominio e super condominio, pur 
spiegati diverse volte in questo ng, non vengon recepiti. Me ne farò una 
ragione.
 
 
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Ciao! Stefano