mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tetti dei box in eternit

i nostri tetti dei box sono in parte in eternit e volevo sapere se esiste
una possibilità di effettuare una bonifica degli stessi sfruttando dei
finanziamenti regionali o provinciali oppure se si può andare in regola con
il condono edilizio

 il condono edilizio
,       Non c'e' nesso fra condono e smaltimento amianto, che, tra l'altro
     se non fatiscente potra' essere semplicemente incapsulato, con guaine
     elastomeriche liquide.
        ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fascicolo del fabbricato

>Ho trovato un buon sito su normativa edilizia e urbanistica.
Il sito è in costruzione ma vi segnalo l'interessante parte sul
fascicolo del fabbricato.
www.edilizia-urbanistica.it
Ciao a tutti
Francesco

Bello. Veramente bello. Lo sfondo color salmone, il carattere delle scritte,
non c'è che dire, tutto ben scelto. Manca un po' tutto in tema, appunto, di
normativa, edilizia ed urbanistica, ma è un dettaglio irrilevante.
Complimenti per il ritrovamento; davvero una rarità. Mi raccomando, facci
sapere se trovi altri siti dello stesso spessore.


 wrote in message
uFSh6.21666$ep3.5...@twister1.tin.it...


 in ottima compagnia ;-)
Ma perchč, a te non piace il sito? Certo, ci sono siti di edilizia ed
urbanistica da 500.000 pagine curati dal fior fiore dei professionisti a
livello nazionale, ma quello segnalato contiene veramente materiali che
mancano dalle altre parti. C'č anche il modulo per le richieste di
consulenze. Memorizzalo tra i "preferiti". Alle volte serve, non si sa mai.

personalmente non mi risulta ce ne siano altri.
Riconosco che c'e' poco ma sembra promettente per il futuro.
Poi, nei siti l'importante e' quello che c'e' scritto...il problema e' che di
informatica bisogna capirci e non solo chiacchierare di cose che non si sanno


 informatica bisogna capirci e non solo chiacchierare di cose che non si
sanno
Giusto! (non so bene che c'entra ma mi suona bene)
 ...e non ci sono più le mezze stagioni.
Saluti.

ma non c'e' un moderatore del group che censura il cattivo gusto?


 wrote in message
09Th6.21740$ep3.5...@twister1.tin.it...


Notizie abbastanza chiare sono reperibili presso:
http://www.rm.archiworld.it/servizi/notizie/giugno2000/fascicolofabbricato.h
tml
http://www.fascicolo-fabbricato.com/
http://users.iol.it/sabsab/doc-001.htm
http://www.ilfascicolodelfabbricato.com/fascicolo.html
http://www.cesas.it/approfondimenti/fascicolo/fabbricato.html
http://www.fadelfa.it/fascicolo_del_fabbricato.asp


 wrote in message
3rql6.3883$Mx3....@twister2.tin.it...


in realtà sono tutte informazioni tratte da provvedimenti e a volte imprecise.
Capisco che spesso si riutiene buono, non sapendo quasi nulla, quello che si
legge ma si dovrebbe sgombrare il campo di fronte a informazioni di prima mano
e di fonte interna.
Ad es. nessuno dice che il contributo non riguarda solo le spese del fascicolo
o che quando porterete la domanda potreste vedervi chiedere 900.000 per spese
di segreteria se non sapete cosa controbattere o che il valore ICI da prendere
a base per il calcolo della parcella e' poco chiaro nella normativa e quindi
controverso.
Ecco tre casi nei quali i siti citati insieme a molti altri fanno difetto. Non
ci vuole molto a capirlo , basta sapere invece di chiacchierare.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conclusione contratto amministratore

Nella precedente assemblea ordiaria di condominio (ordine del giorno
Nomina amministratore)  un condomino  ha proposto di sostituire
l'amministratore, con in mano un preventivo.
L'amministratore uscente, sostiene però che dobbiamo a lui, come
"buona uscita" ulteriori 200 euro.
E' corretto tale comportamento?
Ha qualche fondamento giuridico ?
Inoltre se un condomino è intenzionato a cambiare amministratore non
è corretto che avvisi gli altri condomini in modo che possano
presentare eventuali altre proposte ?
Grazie per l'aiuto
Stella

 presentare eventuali altre proposte ?
     E chi vi obbliga ad approvare la sua proposta?
     ciaofelix:-)
-- 
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>>Non necessariamente. Quando vi arriva l'avviso di convocazione
dell'assemblea con all'ordine del giorno "nomina 
amm.re
 per la gestione
ecc." significa che il mandato dell'
amm.re
 č scaduto e qualsiasi condomino
puň proporre un diverso nominativo, senza dover consultare/render conto agli
altri.

    E chi vi obbliga ad approvare la sua proposta?
     ciaofelix:-)
Nel senso che in assemblea possiamo non confermare l'amministratore e
in separata sede decidere quale nuovo amministratore adottare ?
Potrebbere esserci la maggioranza decisa alla sostituzione ma la
proposta alternativa potrebbe essere poco gradita o il preventivo poco
esplicito.

Esquare ha scritto:

l'assemblea è sovrana. certamente potreste decide di non riconfermare 
l'amministratore e rimandrae la nomina ad un'altra assemblea.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rimborso fattura avvocato

Ciao a tutti,
sono un condomino che ha chiesto all' amministratore il rimborso di una
fattura relativa alla parcella di un avvocato a me intestata ma che riguarda
una faccenda inerente il condominio.
La risposta dell'amministratore e' stata di metterlo nell'ordine del giorno
della prima assemblea utile, l'unico problema e' che sono passati gia' sei
mesi ma di assemblee neanche l'ombra.
Vorrei sapere se c'e' un termine entro il quale l'amministratore debba
eventualmente rimborsarmi escludendo un'assemblea straordinaria?
Grazie per eventuali risposte,
gianni.

 ha scritto nel messaggio
news:Ty_r8.136522$1S3.4...@twister1.libero.it...

Scusa, ma per *quale* motivo la fattura è intestata a te?
Sii più preciso e forse ti si potrà rispondere...
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:Ty_r8.136522$1S3.4...@twister1.libero.it...

e perche' la fattura e' intestata a te e  non al condominio?
il contenzioso riguarda un rapporto tra te e il condominio,
tra te e un altro condomino, tra te e qualche fornitore
del condominio? sei stato incaricato tu di rappresentare il
condominio?
sii piu' chiaro
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: i bisogni dei cani in condominio

Nel mio condominio composto da villette esiste una zona comune.
Da questa zona comune esiste l'accesso alle varie unità immobiliari.
Un condomino libera il suo cane perchè faccia nella zona condominiale i suoi
bisogni.
Sembra che questo infastidisca solo me e non gli altri condomini per cui mi
chiedevo se esiste una normativa che regola questo.
Grazie fin da ora per l'attenzione e per l'eventuale risposta.
Mario Piva - (
mari...@inwind.it
)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chiedevo se esiste una normativa che regola questo.
     Certo che esiste, invece di infastidirvi ditegli chiaramente che se
    non raccoglie le deiezioni del suo cane ricevera' la lettera di un
    legale.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: particella e mapp.

Devo compilare un questionario con i dati della visura :nella visura 
catastale c'è la particella, corrisponde a mapp. del questionario?
Sub  e Foglio sono chiamati con lo stesso nome,ma nel questionario c'è 
questa Mapp.  che non so a cosa corrisponde,per esclusione direi la 
particella.
 
Ciao 
 
 

per esclusione direi la  particella.
 
Sì

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: presentazione/votazione mozioni in assemblea

Oggi alle 15 c'è l'assemblea, spero di ricevere in tempo qualche
risposta...
Se presento una mozione d'ordine (per anticipare la nomina/riconferma
dell'amministratore prima di procedere all'approvazione di consuntivo e
preventivo) all'inizio dell'assemblea:
1) Può decidere solo il Presidente se ammetterla o meno?
2) Se invece va ai voti (come ritengo) basta la maggioranza degli
intervenuti? Non trattandosi di discutere su questioni propriamente
condominiali, questo dovrebbe bastare.
Inoltre:
3) E' possibile votare la riconferma dell'amministratore? Tra l'altro,
l'ordine del giorno prevede "nomina o riconferma dell'amministratore".
Questo mi servirebbe a far cadere l'amministratore corrente, visto che i
numeri li abbiamo (sia in millesimi che in intervenuti e condòmini).
Successivamente si passerebbe a votare le altre candidature. Qualora
infatti non si addivenisse ad una nuova nomina, non penso potrebbe
sussistere la presunzione di tacita riconferma del precedente, che non è
stato rinominato.
4) Quando si parla di intervenuti, si comprendono anche gli intervenuti
per delega (quindi se uno si presenta con 2 deleghe, il suo voto vale
3)?

3)?
Ovviamente
Saluti                            Fabio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Opere di estrema urgenza

Ciao a tutti,
                 mi ricollego ad un problema dell'infiltrazoine della
terrazza di cui un post di un paio di gg fa'.
Oggi ho contattato l'amministratore e mi ha detto che passerà in settimana a
verificare lo stato dell'infoiltrazione dell'appartamento sottostante il
mio.
Premetto che l'infiltrazione è stata causata dall'eccezionale nevicata e che
già dopo qualche giorno è cessata l'infiltrazione visto che oggi già non è
più visibile la macchia volevo sapere se ha la possibilità di considerare
l'intervento di estrema urgenza tale da porre in essere il mio esborso di
1/3 della spesa che poi dovrei andare a reclamare dal venditore o se con con
il buonsenso valutare l'eccezionalità del fenomeno e fare le cose con la
normale prassi.
Un anticipato ringraziamento
Giuseppe.


ci si avvicina alla bella stagione
se la causa dell'infiltrazione è stata la nevicata eccezzionale
viene meno la causale di urgenza
fai presente questo e chiedi immediatamente una assemblea straordinaria per
pianificare le opere da eseguirsi e valutarne la tipologia e l'entità
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Titolo: le canne pericolose

Ho preso in affitto un "giardino",uno dei tre che circondano il palazzo dove 
abito, mi serve per metterci la moto e fare qualche piccola manutenzione. ho 
comprato un gazebo di quelli economici per rparare la  Mia"amata" e ho 
aplicato delle stuoie di canna per riparala da occhi indiscreti.Tutto questo 
non stà bene alla mia vicina che vorrebbe che togliessi tutto perchè gli 
oscuro la vista, quindi invece di montare il telo originale ho messo del 
nylon e ho evitato di montare le coperture laterali. Ma niente alla signora 
non và bene neppure così perchè ha paura che con le canne e il nylon possa 
scoppiare un incendio. Seguita da una lettera dell'amministratore che mi dà 
10 giorni di tempo per togliere tutto. Faccio presente che i condomini non 
ne sanno niente di questa faccenda. Cosa devo fare? un saluto a tutti. 

 ne sanno niente di questa faccenda. Cosa devo fare? 
    Non hai scritto con quale motivazione l'amministratore ti chiede di
   togliere il gazebo, non e' che hai trasformato un giardino in officina?
    ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: art.700 c.p.c. , giudice  700 cpc o causa civile ?

Sempre salve a tutti
In casa di mia madre vi sono alcune stanze i cui soffitti sono danneggiati
dall'acqua piovana che fa trasudare l'ormai inutile impermeabilizzazione
del lastrico solare a essa sovrastante .
Se dovesse piovere mettendocela nera e rossa con l'art.700 c.p.c  ci  si
deve rivolgere al tribunale monocratico  o  al collegiale ?
Secondo il nuovo codice civile  con l'art 700cpc ,
si  può chiedere che venga subito nominato un amministratore esterno (perito
ad HOC, che nominerà lui stesso  la ditta esecutrice dei lavori  per rifare
l'impermeabilizzazione con la sua direzione dei lavori ,scavalcando
l'amministratore del condominio )  ?
oppure il lavoro deve essere fatto dalla ditta scelta dall'amministratore
condominiale  (2/3) che riceve la citazione d'urgenza insieme al
proprietario dell'attico(1/3) ?
(1/3) & (2/3 ) si riferiscono all'articolo 1126 del cod . civ.
Le spese legali mi vengono  poi rimborsate con il rito d'urgenza 700 cpc ?
L'amministratore è inaffidabile perchè ha degli interessi personali che lo
costringono a evitare di far bene i lavori  , poichè si dovrebbe far
riabbassare un muro e l'altezza di un lastrico a fianco , di proprietà della
sua amante , modificati abusivamente ed etc.

 ha scritto nel messaggio
news:cj9rc9$s7l$1...@lacerta.tiscalinet.it...


RINGRAZIO L'  AVV.GERARDO MACRINI
Ho le idee più chiare.
 non ho ringraziato subito perchè solo oggi ho ripreso  internet
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione ordinaria lastrico solare (terrazza)

A chi spetta la manutenzione ordinaria di un lastrico solare?
[Dalla terrazza in questione c'č una piccola infiltrazione di acqua piovana 
nei locali sottostanti].

 A chi spetta la manutenzione ordinaria di un lastrico solare?
     Di chi e' quel lastrico solare? 
-- 
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 piovana nei locali sottostanti].
se il lastrico e' condominiale, a tutti i condomini che vengono coperti da
esso, se invece e' di uso esclusivo, 1/3 a chi ne ha l'uso e 2/3 a chi
ne viene coperto.
alberto 

 alberto

 Il box è invenduto, quindi è ancora del costruttore,
    Il costruttore e' il tuo condomino.
    ciaofelix:-)


     Di chi e' quel lastrico solare?
Il lastrico solare è in realtà una terrazza a livello ad uso esclusivo 
dell'appartamento (posto al 1° piano).
Sotto la terrazza a livello c'è un locale a piano terra.
Mi sembra di aver capito che buona parte della giurisprudenza tende ad 
equiparare la terrazza a livello al lastrico solare; in ogni caso non 
capisco fin dove deve arrivare la manutenzione ordinaria che deve fare il 
proprietario della terrazza (cioè colui che la calpesta) e dove inizia il 
concorso nelle spese di chi sta sotto ed ha la terrazza come copertura.
La differenza è tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria?
 

 La differenza è tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria?
     Non c'e' alcuna differenza non esiste nessuna manutenzione
straordinaria.
     ciaofelix:-)


 straordinaria.
Nel caso di rifacimento  della impermeabilizzazione con sostituzione della 
guaina e demolizione del pavimento, il proprietario dei locali sottostanti 
deve sostenere anche l'onere per ripristinare la pavimentazione esistente 
(anche nel caso fossse marmo bianco di Carrara) o può calcolare la sua quota 
per una pavimentazione generica (il proprietario della terrazza metterà la 
differenza se vuole un pavimento + prezioso) ?
 

 differenza se vuole un pavimento + prezioso) ?
     Ovviamente deve contruibuire con i suoi 2/3 al ripristino del
pavimento
   preesistente, anche se di marmo di carrara (che non e' buono per
pavimenti). :-)


 pavimenti). :-)
Ho il "dubbio" che Felix abiti in un appartamento con terrazza a livello. 
:-))
Ciao 

 :-))
     Non solo ci hai azzeccato, vedi foto, ma il mio condomino sottostante
e'
   il Comune e paga sempre tutto lui, questo bel pavimento in cotto lo
   ha rifatto un paio di anni fa! :-))
     ciaofelix.
Guarda l'immagine cliccando 
http://attach.mynl.it/img?id=NTI3Mw

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Titolo: Tabella Millesimale

Salve, vorrei sapere se gli affittuari dell'appartamento sito al piano terra 
dello stabile, adibito a sede  di un sindacato/patronato, devono pagare una 
maggiorazione sulla rata condominiale per il continuo andare e vieni degli 
avventori presso quell'Ufficio e pertanto per l'uso frequente dell'apertura 
e chiusura del portone d'ingresso, accensione della luce scala, ecc. Grazie. 

 e chiusura del portone d'ingresso, accensione della luce scala, ecc. 
      Certamente! Basta trovare un accordo e deliberarlo!
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fare l'amministratore

Fare l'amministratore! chi può farlo e a quali costi?
Sicuramente è la domanda che periodicamente viene ripetuta più spesso.
La mia curiosità è che da qualche parte ho letto che l'amministratore può 
essere 
CO.CO.CO
Quali implicazioni si hanno.
E permettete un'altra domanda...
e farlo gratis (senza compenso) solo con il rimborso spese 
documentato..scontrini e quant'altro.
Ovviamente è da pazzi ma è legale??
Grazie anticipatamente 

 Ovviamente è da pazzi ma è legale??
     Certo che si!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:cs444v$plu$1...@news.newsland.it...

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Titolo: PARABOLA: Proprietario o Inquilino

Buongiorno.
vi chiedo un'informazione.
nell'appartamento dove alloggio, in comodato gratuito, da 6 mesi,
quando sono arrivato ho trovato una parabola satellitare installata
nel terrazzino, sulla facciata esposta verso la strada.
Non essendo mia, non l'ho toccata e l'ho lasciata li.
Peraltro dall'ossido presente sul palo sembra anche li da diversi
anni.
Ora mi scrive l'amimnistratore, dicendomi che a seguito delle ripetute
lamentele verbali mi invita a togliere la parabola che rovina
l'estetica del palazzo.
Io non ho mai saputo di lamentele verbali, peraltro mai sono stato
invitato all'assemblea del condominio.
Non doveva scrivere al proprietario invece che a me ?
Ora io devo toglierla su suo ordine ?
grazie per l'aiuto
nick

 Ora io devo toglierla su suo ordine ?
Per nulla. Come si permette a togliere una parabola che magari e' del
proprietario e nelle sue intenzioni fa percio' parte della dotazione
dell'appartamento ?
Roberto Deboni

Buongiorno.
vi chiedo un'informazione.
nell'appartamento dove alloggio, in comodato gratuito, da 6 mesi,
quando sono arrivato ho trovato una parabola satellitare installata
nel terrazzino, sulla facciata esposta verso la strada.
Non essendo mia, non l'ho toccata e l'ho lasciata li.
Peraltro dall'ossido presente sul palo sembra anche li da diversi
anni.
Ora mi scrive l'amimnistratore, dicendomi che a seguito delle ripetute
lamentele verbali mi invita a togliere la parabola che rovina
l'estetica del palazzo.
Io non ho mai saputo di lamentele verbali, peraltro mai sono stato
invitato all'assemblea del condominio.
Non doveva scrivere al proprietario invece che a me ?
Ora io devo toglierla su suo ordine ?
grazie per l'aiuto
nick

Roberto Deboni
era quello che pensavo, ma non ne ero sicuro.
ringrazio per l'aiuto

>Irrilevante.
si, ma mi spiego meglio.
Mi chiedevo se non ci fossero altri modi per informarmi della cosa,
prima di scrivere una raccomandata.
Se mi avesse fatto una telefonata potevo ricordargli che io non
centravo nulla. mettere le cose per iscritto � sempre pi� difficile
perch� se scrivi una sciocchezza resta traccia.
grazie comunque. far� due righe cosi come suggerite.
buona domenica a tutti.

 farò due righe cosi come suggerite. buona domenica a tutti.
Prima di scrivere la raccomandata perché non telefonargli per chiarimenti?
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Prima di scrivere la raccomandata perch� non telefonargli per chiarimenti?
eh si ... ma dopo devo sempre rispondere per chiarire la posizione...
no ?
altrimenti resta agli atti che lui mi ha scritto ... e basta. sembra
che io non abbia mai risposto e me ne sia fregato della cosa.

 fregato della cosa.
Se non è proprio deficiente dovrevve capire che simili richieste deve
farle al proprietario.


 ha scritto nel messaggio
news:2d5i15ltrl2fsqg2n...@4ax.com...

Stai semplicemente complicando la cosa.
Ignora tutto e basta.

 che io non abbia mai risposto e me ne sia fregato della cosa.
Se dovessi rispondere a tutti gli scocciatori staresti fresco..
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese condominiali

Se io abito in un condominio in cui si trovano, nei vari piani, studi
dentistici, studi tecnici, commercialisti, avvocati ecc. ecc, è
evidente che le spese relative a corrente elettrica e pulizia vano
scale non potranno essere ripartite egualmente tra me ed i titolari
delle suddette attività.
Io percorro le scale max. 3 volte al giorno, loro ed i loro clienti,
accendono la luce mediamente 20/30 volte al dì.
Sapete dirmi qual'è la normativa di riferimento e se è effettivamente
possibile ripartire le spese in maniera diversa tra me e loro? C'è un
metodo di ripartizione delle spese?

 metodo di ripartizione delle spese?
     No solo il buonsenso parlatene.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

Possibile che nessun'altro sappia darmi maggiori indicazioni??????

 Possibile che nessun'altro sappia darmi maggiori indicazioni??????
         Le luci scala si ripartiscono o con la tabella scale, o con i
       millesimi o in parti uguali oppure con una gettoniera a tempo
       scegli tu, certo e' che non si ripartiscono in base alla atti-
       vita' svolta dal condomino, salvo accordi.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: E se non vengono?

E se il condomino proprietario di 3 unità immobiliari non abitate (552
millesimi), debitamente convocato, non viene mai alle assemblee (tra
ordinaria e straordinarie: 2 - 3 in un anno) gli altri 4 condomini in IIa
convocazione quali decisioni possono prendere? Come si fa con il 4° e 5°
comma dell'art. 1136 c.c.??
E se sul giardino esclusivo dello stesso condomino c'è un albero di alto
fusto che toglie luce all'intero edificio, non viene potato da tempo
immemorabile, è coperto di "chicchero" e attira sciami di insettoni
(d'estate zanzaroni) e pende un pò troppo, gli altri condomini che possono
fare?
Grazie per l'attenzione.
Daniele

fare?
Art. 896 C.C.  Recisione di rami protesi e di radici
Quegli sul cui fondo si protendono i rami degli alberi del vicino può in
qualunque tempo costringerlo a tagliarli, e può egli stesso tagliare le
radici che si addentrano nel suo fondo, salvi però in ambedue i casi i
regolamenti e gli usi locali.
Se gli usi locali non dispongono diversamente, i frutti naturalmente caduti
dai rami protesi sul fondo del vicino appartengono al proprietario del fondo
su cui sono caduti.
Se a norma degli usi locali i frutti appartengono al proprietario
dell`albero, per la raccolta di essi si applica il disposto dell`art. 843.
Saluti                Fabio

millesimi), debitamente convocato, non viene mai alle assemblee...
ricorso per la nomina di ammin. giudiziale (art. 1129); il tizio che non
viene mai sarà condannato a pagare le spese legali e forse non avrà voglia,
tutti gli anni, di pagare 3-4 milioni di avvocati...
Saluti

...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO PER CONTRATTO D'AFFITTO

In un contratto d'affitto di un immobile ad uso abitazione con durata di 4
anni (in cui non è specificato assolutamente niente riguardo l'eventuale
proroga, o riguardo i termini per la disdetta) quanto tempo prima della
scadenza il proprietario deve dare disdetta scritta all'affittuario?
Inoltre, se il proprietario intende vendere l'immobile, l'affittuario ha
diritto di prelazione?
Ringrazio chi vorrà aiutarmi
Alberto

 wrote in message
9n2550$8g0$1...@fe1.cs.interbusiness.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Di chi è la facciata del muro rivolta nel mio terrazzo?

Ho una mansarda con grande terrazzo, il muro appartenente alla mia
casa, termina ad un metro di altezza, mentre quello della casa vicina,
che č attaccato, termina al suo tetto due metri piů in alto. Ora
avendo abbellito il terrazzo con tralicci e griglie per far crescere i
rampicanti, posso utilizzare la facciata del muro dei vicini per
attaccare gli accessori, forandolo per installare le viti a pressione?
Grazie a tutti per le risposte.
fiorini...@bigfoot.com
 

 che è attaccato, termina al suo tetto due metri più in alto. Ora


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Annuncio: primo motore giuridico in rete

Segnalo che dalla home, 
http://cornucopia.8m.com
 , sta prendendo il 
via il primo motore di ricerca giuridico contenente solo materiale 
giuridico.
Scusate il disturbo, ma credo che interessi l'area.



 Ciao Valentino, credo che ti ricorderai di me...
Purtroppo la pagina che tu hai indicato risulta non accessibile da
parecchi giorni.
Puoi risolvere il problema?
Ciao.
Roberto.
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
__________________________________________________________________
Studio Legale in Roma - Consulenze - Ricerche giurisprudenziali
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: climatizzatore

Abito in una condominio ed il mio appartamento si affaccia da un lato sulla
via principale (facciata principale del palazzo), dall'altro confina con una
rampa di accesso ad un officina situata nel palazzo stesso e, infine, una
parte della casa è affacciata in un pozzo luce.
Posso istallare l'unità esterna del climatizzatore su una delle facciate?
Considerando, però, che quella principale non ha balconi, quella sul pozzo
luce potrebbe dare problemi di rumorosità e quella laterale, è molto esposta
in quanto il palazzo confinante è distante. Grazie

...



Ovviamente non sono un tecnico del settore, ma mi risulta che per
funzionalità e rumorosità non siano per nulla paragonabili ai modelli
dotati di compressore esterno.
Ma se non è così, allora gradirei ricevere tutte le informazioni in
proposito...
Grazie, e ciao.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: orario funzionamento termosifoni

Ciao a tutti,
vorrei chiedere una piccola delucidazione: nel condominio dove abito (
riscaldamento centrallizzato ) la caldaia viene accesa alle 5:30 di mattino
per essere spenta alle 23:00; durante tutte queste ore la temperatura dei
termosifoni è sempre piuttosto alta anche se la temp esterna non è molto
rigida ( ad esempio 12, 15 gradi ), e non vi è alcun intervallo di tempo,
durante la giornata, in cui la caldaia lavora diciamo "al minimo". Questo 7
giorni su 7.
1) non vi sembra "un po" eccessivo???!!
L'amministratore dice tutti devono avere il caldo, anche quelli che stanno
ai piani alti.........
Io abito al penultimo piano e la temperatura interna non scende mai sotto i
23 gradi con punte di 26.....
tanto il gas lo paghiamo noi.....
2) non esiste un minimo di regolamento che impone degli orari ma più che
altro la durata dell'accensione delle caldaie??
grazie e ciao

 altro la durata dell'accensione delle caldaie??
Beato te, chi troppo e chi niente....cavolo!!! Vedi il post più in su 
dal titolo temperatura ambiente.
Sicuramente non devi superare i 22 gradi altrimenti chi gestisce il 
riscaldamento è fuorilegge.
Ti consiglio di leggere la legge DPR del 26 agosto 1993 n. 412 che trovi 
in rete. Se non la trovi avvisami che te la mando in formato 
elettronico.
Ciao
Maurizio
P.S. generalmente gli amministratori tendono a soddisfare tutti, se mi 
trovassi nella tua situazione chiuderei 2 o + radiatori in modo da 
abbassare la temperatura e automaticamente risparmi anche con il 
carburante percé l'acqua non torna in caldaia e quindi il circolo di 
acqua calda si riduce risparmiando anche sul carburante.

 riscaldamento č fuorilegge.


 23:00 di continuo senza interruzioni!!!
Non ricordo dove avevo preso le tabelle delle città con le rispettive 
zone, comunque se vai all'articolo 9 della legge 412 puoi ricavare la 
zona in base agli orari.Il tuo impianto funziona 17 ore  e 30 e in 
quell'articolo non c'è un orario simile a meno che tu non faccia parte 
della zona F ma ricordo che tale zona era solo per i comuni in montagna. 
Le cose sono 3:
1- Un'ordinanza del comune che autorizzi l'accensione oltre i limiti di 
legge, a Milano spesso succede.
2- L'impianto viene spento nelle ore centrali che so, dalle 12.00 alle 
14.00, e non te ne accorgi perché sei fuori casa oppure spengono la 
caldaia per 1 ora con  + intervalli e quindi tu non ti accorgi del fermo 
caldaia perché i termosifoni rimangono tiepidi.
3- Chi gestisce la caldaia ci marcia.
Comunque gli orari devono essere esposti per legge vai nel locale della 
caldaia oppure nelle bacheche dell'edificio. Se non le trovi chiedi 
all'amministratore. Rimane il fatto comunque che se superi i 22 gradi 
sono fuori legge.
Ciao
Maurizio 


Non ricordo dove avevo preso le tabelle delle città con le rispettive

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazioni e spese :  Letture dei contatori iniziali

Chiedo un consulto informativo sul mio contratto regolarmente registrato.
Ho un contratto 4+4, dove viene indicato che le utenze sono a carico mio.
Nel registrare il contratto, l’agenzia immobiliare ha dimenticato l’inserimento dei dati relativi alla lettura dei contattori.
Da mesi chiedo le fatture per pagare quanto mi compete, ma questo aspetto viene trascurato.
Recentemente ho fatto la voltura di luce e gas, quindi da quel momento sono responsabile delle mie fatture.
L’agente immobiliare , mi ha mandato una mail dove indica le letture, da me rifiutate perché non integrative al mio contratto.
Ho chiesto a lui , un prospetto dettagliato perché la mia responsabilità inizia dal mio ingresso in quella casa, quindi, non voglio pagare conguagli per letture ed allineamenti trascurati.
Quindi ho un contratto regolarmente registrato, ma senza dati di partenza delle letture dei contattori.
Quanta responsabilità ho e come posso pagare il giusto?
A mio avviso, contestando il contratto, per loro negligenza, potrei passarmi da tutti i pagamenti, per negligenza dell’agenzia che ha trascurato un aspetto importante nel contratto.
 


mi pare poco ragionevole.
i contatori di cosa sono esattamente, luce gas, acqua?
la ripartizione come avviene in modo condominiale? o la bolletta
arriva a casa di ciuascuno dal venditore?
 
secondo me basta risalire sulle fatture alle date di conteggio per
regolarsi sul dovuto piu o meno.
di quanti soldi stiamo parlando? la tua prima lettura a quando risale
dopo il tuo ingresso... fai due calcoli: se consumi x in un mese, e
hai registrato i contatori dopo due mesi ti regoli per pagare x + x.
 
insomma non ne farei una tragedia, non c'è bisogno di arrivare al
litigio per una sciocchezza simile, qualcosa devi pagare, mettetevi
d'accordo e finisce li.
 
fuzzy

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: questi certificati chi li dovrebbe avere ?

mi servono le copie di :
- copia del certificato di Abitabilità;
- Copia della Licenza di Costruzione;
per un palazzo costruito anni 60 a Roma,
chi dovrebbe tenere questi certificati ?
propietario ? amministratore ? circoscrizione ?

 ha scritto nel messaggio
news:MPG.175ffd99f...@News.CIS.DFN.DE...


 non obbligatoria (se appunto ante 67),
Ma siamo impazziti? La legge del '42 prevedeva la licenza edilizia anche per
attaccare i quadri.
In qualche polveroso scantinato del Comune dovresti trovare entrambi i
documenti. Ci sono comunque degli specializzati che fanno, a pagamento, quel
lavoro. Se non sei un pensionato con molto tempo da perdere, sono anche
economicamente convenienti.
Telefona ad un notaio qualsiasi, e chiedi alla segretaria di chi si servono.

 ha scritto nel messaggio
news:dypJ8.30284$ie.6...@twister2.libero.it...

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Titolo: Fili scoperti

All'interno del portone condominiale, è situato un vano in cui sono ubicati 
i contatori della corrente elettrica. Un condomino ha effettuato un'aggiunta 
di un filo elettrico vicino al suo contatore poichè il vecchio filo si era 
bruciato, ma nell'effettuare i collegamenti non ha ricoperto i fili 
elettrici con del nastro isolante, lasciandoli così scoperti!
L'
amm.re
 ha riferito che avrebbe interessato l'ENEL nel caso il collegamento 
sia stato fatto nel tratto precedente al contatore.
In ogni caso chi è il responsabile per la sicurezza dell'impianto elettrico 
l'
amm.re
 o il proprietario dell'appartamento collegato al contatore?
Quali procedure conviene adottare, visto che il vano contatori è liberamente 
accessibile, anche perchè contiene delle chiavi ad uso condominiale?
Grazie Max 

 accessibile, anche perchč contiene delle chiavi ad uso condominiale?
    Imporre al condomino la messa in norma del suo impianto collocato in
   area condominiale, se non provvede tempestivamente, provvedera'
l'amministratore addebitandogli il costo.
    ciaofelix:-)
-- 
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In un impianto a norma il nastro isolante non serve.
Quindi se il condòmino ha sostituito il cavo bruciato con un altro cavo, in
teoria è già a norma così. Non si deve coprire nulla col nastro isolante.
Ora non pensiamo che solamente un elettricista sappia fare il proprio
mestiere, anche perché spesso non è così. Ho avuto modo di vedere più volte
il lavoro di certi elettricisti e vi assicuro che se l'avessero fatto degli
incompetenti sarebbero riusciti a fare di meglio!
Per quanto riguarda la cassetta o vano dei contatori, a prescindere dalla
norma o meno, è sempre un luogo a rischio. Cioè anche se fosse a norma, se
ci mette le mani un incompetente può rischiare di rimanere folgorato.
E quanto al filo sostituito non voglio assolutamente credere che sia un filo
completamente scoperto, della serie un pezzo di fil di ferro!
Non creiamo allarmismi ove non ve ne sono.
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Titolo: Contratto affitto

Settimana prossima devo firmare il contratto di affitto. i proprietari sono 
dei tipi un
po' paranoici ho una busta paga di 35000 euro lordi e la mia ragazza 25000 
lordi
e hanno voluto lo stesso altri due garanti.
nel contratto c'e una clausola che non mi convince molto. c'e scritto
che il proprietario puņ venire a controllare l'appartamento in qualsiasi
momento. la cosa e legale, non e che mi ritrovo questi ogni settimana a casa 
mia ???
grazie. 

Marco ha scritto:

        E' legale se fai aggiungere con preavviso di.....e motivandone la
ragione!
        ciaofelix:-)
-- 
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 grazie.
Ma perchè non vi rivolgete a qualcun altro e li lasciate con un palmo
di naso?
Per caso è uno di quelli che ti vieta pure di sostituire le serrature?
Pensa che questi problemi te li fanno ora...in futuro chissà cos'altro!

 
A parte questo, ma a garanzia di cosa???se si prendono i mesi anticipati 
questi già fungono da garanzia, stia attento.

Studio Legale B&P ha scritto:


      Entrare con l'idraulico per verificare una perdita per esempio! 
ciao!


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Titolo: INSEGNE LUMINOSE SU FINESTRE CONDOMINIALI





 




Salve,


 


abito in un palazzo di 5 piani, con 24 
appartamenti, tutti adibiti a civile abitazione tranne 1 al piano terra dove c'è 
un assicurazione.


 


Costoro si sono messi in mente ora, dopo 
anni che ci sono, di mettere sulle loro 4 finestre ben 4 insegne luminose, 
DICONO ALL'INTERNO DELLE LORO SPALLETTE delle finestre, in pratica subito dopo 
la tapparella esterna.


 


PER POTERLO FARE CHE MAGGIORANZA DOVREBBERO 
OTTENERE?


 


DOVREBBERO PAGARE IL CONDOMINIO PER LA 
PUBBLICITA' CHE SI FANNO?


 


TENETE PRESENTE CHE NESSUNO FINO AD ORA HA 
MAI CHIESTO UNA COSA DEL GENERE, COME CI DOBBIAMO COMPORTARE? (io vorrei evitare 
un pericoloso precedente)


 


Grazie.


 


 



 TENETE PRESENTE CHE NESSUNO FINO AD ORA HA MAI CHIESTO UNA COSA DEL GENERE,
COME CI DOBBIAMO COMPORTARE? 
     Bene! :-))   ciaofelix.
-- 
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Titolo: Terrazzi

Gentile Redazione,
mio suocero abita in un condominio di 12 appartamenti. Solo il suo, che si
trova a pianterreno, è sprovvisto di terrazzi al contrario degli altri 11.
Ora si prospetta la necessità di ristrutturare tutti i terrazzi condominiali
e nell'ultima assemblea mio suocero è stato messo al corrente che dovrà
partecipare alle spese che verranno sostenute in toto dal comdominio non so
per quale quota.Tra l'altro l'amministratore ha spiegato a mio suocero che
proprio recentemente è uscita una legge che riguarda questo argomento. E'
verà quest'ultima affermazione? Mio suocero non dovrebbe pagare solamente le
parti comuni del cordolo esterno delle terrazze e il soffitto della terrazza
subito sopra al suo appartamento e basta?
Se esiste, posso avere il numero della legge in questione?
Vi ringrazio per la Vostra risposta
Alberto Franceschini
Casalecchio di Reno (Bo)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Se esiste, posso avere il numero della legge in questione?
     Risponde un redattore.
     Suo suocero ha perfettamente ragione,fregi modanature,decorazioni e
     lato esterno ringhiera,sono considerate parti comuni.null'altro.
     Che sia l'amministratore a mostrare la nuova legge inesistente!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Scoperta di cause in corso dopo l'acquisto e sue conseguenze

Salve a tutti.
Circa due anni e mezzo fa la mia famiglia ha acquistato un appartamento in 
un condominio, dotato di un piccola cantina e di un posto auto nel garage 
condominiale sito dotto il palazzo.
Solo dopo l'acquisto (mesi dopo, a dire il vero), veniamo a scoprire che ci 
sono ben due cause in corso tra alcuni condomini (compreso il proprietario 
precedente del nostro appartamento) per l'utilizzo del garage condominiale. 
Per farla breve (sarebbe lunghissimo raccontare tutto l'iter giudiziario 
degli ultimi 30 anni, che scopriamo solo ora), l'ultima sentenza ha 
stabilito che i posti auto sono di proprietà di tutti i condomini (e non 
solo di alcuni, così come era stato stabilito dall'ultima sentenza valida al 
momento in cui abbiamo acquistato l'appartamento). Il fatto è che i 
condonmini sono più dei posti auto disponibili, dunque l'utilizzo di tali 
posti sarà soggetto ad una turnazione.
In pratica, abbiamo acquistato un appartamento con un posto macchina e ora 
ci troviamo di fatto a dividere quest'ultimo con altri condomini, non 
avendone la piena disponibilità durante l'anno.
E' possibile rivalersi nei confronti del precedente proprietario, che non ci 
aveva mai comunicato delle cause in corso? E' possibile recuperare parte del 
prezzo pagato per l'acquisto dell'appartamento, visto che tale prezzo 
comprendeva anche l'utilizzo del posto auto? In tutti e due i casi, in che 
modo?
Grazie mille a chi saprà aiutarmi.
Respect

 modo?
      Credo che piu che su condominio questo e' un quesito di *diritto*
      personalmente credo che non puoi fare nulla, saresti stato tu a do-
      verti informare sulla presenza di diatribe in corso.
      ciaofelix:-)
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Titolo: Responsabilita'

In un nuovo condominio dotato di passo carraio per uso (Traslochi, ambulanze
ecc ecc ), in questi giorni di insediamento nei nuovi alloggi il passo
carraio composto da autobloccanti, ha ceduto in molte sue parti.
Non essendo stato ancora costituito il condominio , e trattandosi
presumibilmente di lavori fatti male, vorrei sapere a chi spetta il compito
materiale e finanziario della risistemazione.
grazie

Rox ha scritto:

       Al costruttore evidentemente,la prima assemblea sara' il luogo
       opportuno ed ideale per sollevare la questione,visto che sicura-
       mente il costruttore (o chi per lui) sara'presente.
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Locazioni

Salve a tutti. Sto per stipulare un contratto di locazione per un
appartamento di nuova costruzione. Essendo il primo locatario e non
essendoci ancora il contatore dell'enel, a chi spettano le spese per
l'installazione del contatore?
Grazie a chi vorrà darmi una risposta.

 l'installazione del contatore?
in sede di contratto specifica che manca il contatore elettrico e rimandi
all'inquilino la scelta se utilizzare un servizio alternativo (pannelli
solari, gruppo elettrogeno etc .) o allacciarsi alla rete ENEL

 ha scritto nel messaggio 
news:8rhhe9dtu7y8.ghgof08l1uxh$.dlg@40tude.net...

Di solito le spese di allacciamento spettano al proprietario, la messa in 
funzione all'inquilino (loro mettono i contatori... e allacciano tutto.. ma 
non è funzionante.. appena qualcuno va ad abitare.. chiama l'enel che 
provvederà ad attivare il tutto.. quando lascia la casa.. chiamerà l'enel 
che staccherà il contatore ;) ). Le spese di allacciamento sono ora sui 490 
euro iva inclusa.(l'affittuario pagherà poi circa 80 euro.. )
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: canna fumaria

nell'appartamentp che ho in affitto non c'è la canna fumaria per lo
scaldabagno che scarica i suoi fumi da un buco nella parete .
tutto ciò non è sicuramente regolare ma chi è tenuto a regolarizzare a ciò ?
ciao grazie


che combustibile usa la caldaia?
e il buco della parete dove sbocca?
c'è una tubazione di raccordo tra la caldaia e il buco nella parete?
hai il libretto di impianto?
se ritieni che effettivamente non si in regola chiedi al proprietario
risposta alle tue domande, se lo stesso non risponde rivolgiti ad un legale
o al SUNIA.

 ha scritto nel messaggio
news:al57hl$avr$1...@lacerta.tiscalinet.it...

esistono numerosi scaldabagni o stufette che non
necessitano di camino ma di una sorta di presa d'aria
con determinate caratteristiche.
Consulta un tecnico e chiedi lumi in merito.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:al57hl$avr$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Se non è regolare, usando lo scaldabagno rischi la pelle.
Tieni rigorosamente spento quello scaldabagno. Se no saranno i tuoi eredi
quelli che si preoccuperanno se spetta a te o a qualcun altro.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ISSEA UNIPSA  POLITECNICO DI LUGANO NON INGANNEVOLE

SITO UNIPSA NON INGANNEVOLE
PARERE DELL'AUTORITA' PER LE GARANZIE NELLE COMUNICAZIONI
Con parere  del 5 febbraio 2007, la suddetta Autorità ha ritenuto che
il messaggio in esame ( il sito 
www.unipsa.ch
) NON COSTITUISCE una
fattispecie di pubblicità ingannevole ai sensi degli artt. 19, 20 e 21
del Decreto Legislativo n. 206/05, sulla base delle seguenti
considerazioni:
- il messaggio segnalato prospetta dei corsi di studio universitario a
distanza anche mediante l'utilizzo di postazioni di teledidattica
remote poste in Italia, specificando che trattasi di università
privata svizzera e non italiana, che agisce in conformità alla
normativa svizzera in materia, e che i titoli non sono equipollenti
con quelli accreditati svizzeri ed europei;
- la formulazione del messaggio informa gli utenti del fatto che i
titoli conseguono ai corsi e la loro validità legale è quella
dell'ordinamento in cui l'Università è costituita e legittimamente
opera;
- che, per l'effetto, il messaggio de quo, in quanto formulato in
maniera chiara e intelligibile, non è in grado di orientare
indebitamente le scelte dei consumatori, in considerazione della sua
finalità di pubblicizzare dei corsi che si tengono in uno Stato
estero, secondo l'ordinamento del Paese in cui si tengono e sono
finalizzati all'ottenimento di titoli riconosciuti su tale territorio;
- che, pertanto, il messaggio pubblicitario, avente ad oggetto la
UNIPSA, non risulta idoneo a indurre in errore le persone alle quali è
rivolto o da esso raggiunte sulle caratteristiche dei corsi offerti
dall'Istituto, lasciando intendere che l'università in parola sia
riconosciuta in Italia o che i corsi in parola siano finalizzati al
conseguimento di titoli aventi valore legale in Italia, e,
pertanto,non pare suscettibile di pregiudicare il comportamento
economico dei destinatari, con pericolo di danno anche per i
concorrenti, inducendoli al contatto con il suddetto operatore in
luogo di altri, in base a qualità inesistenti.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: partecipazione assemblea straordinaria

salve. ho ricevuto una convocazione di assemblea
straordinaria.all'ordine del giorno ci sono degli argomenti per i quali
io sono contrario a tutto. vi chiedo: mi conviene partecipare
all'assemblea e dire di no oppure mi conviene non partecipare?come
posso difendermi per non partecipare a delle spese (a mio parere non
necessarie) qualora le stesse vengano approvate con le maggioranze di
legge?grazie a chi mi risponde



 visto che escludi l'eventualita` che tu in assemblea
 riesca a convincere la maggioranza a non approvare,
 non ti resta che la seguente scelta (premesso che
 l'impugnazione presuppone buoni motivi per farlo,
 se non  esistono perdi tempo e denaro)
 1) andare, votare contro (indispensabile), e impugnare
    entro trenta giorni
 2) non andare, aspettare il verbale, e impugnare entro
    trenta giorni
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

riky...@libero.it
 ha scritto:

Il mio consiglio è senz'altro quella di andare.
Partecipando avrai modo di esporre il tuo punto di vista ed, 
eventualmente, convincere qualcun altro della validità delle tue idee.
m.

 legge?
      In nessun modo!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Dipende dal tipo di spesa che si va ad affrontare.
Se la spesa e' voluttuaria, cioe' non necessaria alla conservazione del 
bene comune, hai anche da solo, il diritto di non pagare e ovviamente di 
non potrai trarre nemmeno i benefici.
Se si tratta di spesa necessaria, non hai scampo, devi pagare; se la 
maggioranza decide di affrontarla o se semplicemente l'amministratore la 
ritiene indispensabile e quindi puo' decidere senza la decisione 
dell'assemblea.
Dicci di che spesa si tratta.
Saluti meg