mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Addebito manutenzione porte antincendio cantinato

Nel mio condominio, di nuova costruzione, abbiamo affidato la manutenzione 
delle porte antincendio a una ditta specializzata
Tali porte antincendio, poste in piano cantinato, sono 3 per le uscite di 
emergenza, di cui due di accesso al locale fermata ascensore e accesso portone 
ingresso e una per il locale autoclave/riserva idrica
A chi devo addebitare la spesa e secondo le tabella di proprietŕ del 
condominio o a solo quelli dei box?
Io avrei pensato a quelle  per le uscite di emergenza, a quella di proprietŕ 
dei box e per quella dell'autoclave, in base alla proprietŕ generale, ma avrei 
dei dubbi, considerando che le porte di uscita di sicurezza possono essere 
utilizzate da tutti e pertanto da chi accederebbe in cantinato per l'uso 
dell'autoclave
So che forse č pignoleria esagerata, ma conoscendo qualche condomino, meglio 
domandare a chi č piů esperto
Grazie per la pazienza 

 condominio o a solo quelli dei box?
    A tutti indistintamente e per millesimi!
    ciaofelix;-)
-- 
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ab...@newsland.it

    A tutti indistintamente e per millesimi!
grazie per la rapidità
hai confermato e spero risolto le mie perplessità 

 hai confermato e spero risolto le mie perplessità
       La sicurezza riguarda comunque tutte le strutture condominiali
     non solo chi usa piu' o meno quelle porte.


       ciaofelix:-)
Um.. ma č obbligatoria la revisione dele porte? 

 ha scritto

Spero che sia abbligatorio andare in galera  se una porta non funziona e
succede qualcosa.

 Um.. ma è obbligatoria la revisione dele porte?
come ho detto, sopra non c'è nessuno che ti obbliga, ma è un compito di un 
amministratore, provvedere alla conservazione e funzionamento del bene 
condominiale
Ora garantire il funzionamento e la qualità dello stesso delle porte 
tagliafuoco, si ha provvedendo a una manutenzione delle stesse non certamente 
lasciandole a se stesse
Una caratteristica pecugliare, che in caso di verifica dei VV. FF. sulle porte 
tagliafuoco viene controllata  e che esse una volta aperte si chiudano 
perfettamente automaticamente e senza intervento umano
quanti possono dire di avere controllato l'efficienza delle chiusure in caso 
di incidente???
Immaginate di chi è la responsabilità del mancato controllo!!!
Pensate che per meno di 10 euro ogni 6 mesi, non valga la pena di mettersi la 
coscienza  a posto e di aver controllato??? 

 funziona e succede qualcosa.
e tanto per cambiare, la colpa poi è dell'amministratore che non ha provveduto
;-) 

 la coscienza  a posto e di aver controllato???
Capito.. ;)
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Titolo: impugnazione delibera

posso impugnare una delibera del 1987 che mi penalizza a livello di
parcheggi condominiali in quanto mi viene assegnato un posto fisso
temporaneo inutilizzabile per dimensione (non c'entra nemmeno una 500!)
in che maniera si impugnano le delibere?

Marco ha scritto:

      E te ne accorgi dopo 18 anni....le delibere si impugnano entro 30
     giorni, cio'non toglie che puoi far valere i tuoi diritti con una
     azione legale.   ciaofelix;-]
-- 
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      azione legale.   ciaofelix;-]
me ne accorgo ora perchè ho acquistato solo ora l'appartamento!

 me ne accorgo ora perchè ho acquistato solo ora l'appartamento!
     Allora datti da fare...
Art. 1118 (Diritti dei partecipanti sulle cose comuni) 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione.


 me ne accorgo ora perchè ho acquistato solo ora l'appartamento!
Il venditore t'ha venduto la casa con "quel" posto nel parcheggio.
Se vuoi qualcosa in più devi comprarlo e pagarlo a parte.
Qualsiasi diritto si prescrive in 10 anni al massimo, quindi se tenterai
d'avere gratis diritti che il venditore non ha esercitato farai un buco
nell'acqua con 9999 probabilità su 10000.

 > in che maniera si impugnano le delibere?
non ci tentare neanche ,pagherai pure le spese legali tue e del condominio


> Il venditore t'ha venduto la casa con "quel" posto nel parcheggio.
mi ha venduto la casa punto! il posto non è proprietà esclusiva ma bensì
condominiale quindi i vs discorsi non stanno nè in cielo nè in terra!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per blindonet...

...scusa se mi permetto, ma mi sei sembrato particolarmente competente 
in materia condominiale e ho visto che dài il tuo parere su parecchi 
post. Perchè ignori il mio? Ti sarei grato se mi fornissi (almeno tu, ma 
spero anche altri) indicazioni in merito al mio problema. Il post era 
"spese per lavori non deliberate", che ho anche riproposto in un secondo 
momento. Grazie e scusa l'invadenza...
milko


scusa a volte mi perdo qualcosa lo cerco e vedo di risponderti.
forse è un problema di server.
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Titolo: sfratto per morosità

Per favore, sapete dirmi il tasso di interesse per i canoni scaduti da
calcolare in caso di sfratto per morosità. Grazie.

 calcolare in caso di sfratto per morositŕ. Grazie.
   Attualmente sono all'1,5 %.
   w

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Titolo: Imposta di bollo

Ma sulle bollette condominiali si applica il bollo di quietanza?
Oloap 

 Ma sulle bollette condominiali si applica il bollo di quietanza?
Il bollo non si applica.
Il bollo di quietanza non l'ho mai sentito a dire il vero..
-- 
Ciao
Piero
Leva LEDITADALNASO prima di mandarmi una e-mail 


Evidentemente sei molto giovane.
Prima si pagava, poi fu abolito.
Ora ho il dubbio che sia stato ripristinato.
Oloap
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perdite "inspiegabili":repost

Salve a tutti,
Chiedo scusa al NG ma questo è un repost di un quesito che avevo già inoltrato, con alcune aggiunte.
Nel condominio ini cui abito si manifesta una perdita nel garage posto immediatamente sotto la colonna di scarico.
La perdita si manifesta se si utilizzano gli scarichi degli appartamenti posti al 3°, 4° e 5° piano, 
mentre se si usano gli scarichi degli appartamenti posti al 1° e 2° piano non si nota nessuna perdita.
Sono stati fatti dei sondaggi sia nel garage che negli appartamenti dal 2°piano in su, che non
hanno evidenziato (purtroppo) nessuna perdita ne sulla colonna nè negli imbraghi degli scarichi.
Da notare che in nessun appartamento si notano macchie di umidità e che la perdita si manifesta solo
nel garage.
Mi è stata data una risposta che non mi sembra tenga conto del fatto che, come ho detto, non ci sono
macchie visibili in nessun appartamento, cosa che rende difficile valutare dove intervenire con ulteriori
sondaggi.
La cosa apparentemente più logica sembrerebbe sondare nel bagno dell'appartamento immediatamente sopra
i garage, ma... l'amministratore a questo punto di fatto non agisce.
Nell'esperienza dei frequentatori del NG si sono verificate perdite simili (cioè senza macchie nei muri
ma con pioggia in locali sottostanti)?
Cosa si può fare per spingere l'amministratore ad intervenire?
Grazie in anticipo
___________________________________________________
Se vuoi un indirizzo di posta elettronica gratuito, 
iscriviti a 
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Posted from 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:20010123145...@c000.muc.cp.net...


 Cosa si può fare per spingere l'amministratore ad intervenire?
Già fatta la raccomandata?
Saluti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rifacimento balconi

Buonasera a tutti
secondo Voi qual'č il modo corretto per ripartire una spesa straordinaria di 
rifacimento dei balconi? tabella millesimale secca o ponderata con ad 
esempio i mq dei balconi stessi per differenziare quelli che hanno balconi 
grandi e quelli che addirittura non ne hanno?
Io propenderei per questa seconda ipotesi, a me costa di piů ma mi sembra 
equa. Non vorrei cche creasse in qualcuno un precedente per dividere ogni 
spesa secondo l'utilizzo...
grazie
Franco 

Frank ha scritto:

Cosa significa rifacimento balconi?
felix.
-- 
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ab...@newsland.it

 felix.
Ciao
significa che i balconi sono in legno e vanno tutti carteggiati, e 
ridipinti. Di legno sono i piani calpestabili e anche i montanti visibili in 
facciata
Grazie
Franco


  Mio parere :
  Per quanto riguarda il calpestio ogniuno si paga il suo , per quanto
  riguarda i montanti, se questi sono anche un abbellimento all'edificio
  la suddivisione della spesa ripartita fra tutti i condomini in base ai
  millesimi di proprietą.
  w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto:


Non posso aiutarti per scarsita' di informazioni, e non conoscendo la
struttura della costruzione non riesco ad immaginare cosa sia un montante.


 felix.
la mail è valida traducendo in inglese dopo la @? 

  w
Quoto.
I calpestii sono interametne a carico dei rispettivi proprietari, mentre ciò 
che si vede dalla strada ossia parapetti e frontini, vanno ripartiti in 
tabella di proprietà (e dunque sono in parte millesimale anche a carico di 
chi non dovesse avere balconi in quanto concorrenti al decoro architettonico 
delle facciate).
Ciao, Enzo. 

Frank ha scritto:


Si!    ciao.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento di condominio

Scusate un'informazione: esiste un sito internet da cui sia possibile
scaricare un fac simile di regolamento di condominio?
Ringrazio anticipatamente
Francesco Roberti

Ringrazio anticipatamente
ciao schiapp!!!!
Che non ti lasciano mettere lo sputerone sotto il portico? ;-))))
PS: io qui lurko alla grande...
--
Birra (ai Gippioli) & Salciccia (per me)
Pusherpa
su Kawasaki z 750 '79
Orgogliosamente membro antenato  c.r.p. del Gippiola Fan Club # 67
L.A.C. Lega per l'Abolizione del Calcio Membro # 019
"quando verrà la mia ora voglio morire sereno nel sonno, come mio padre.
Non urlando come chi era in macchina con lui"
leditadaln...@libero.it
 (togli 'le dita dal naso' per rispondere)

Prova su 
digilander.iol.it/condominium
 se non sbaglio ho inserito
qualcosa...ciao
Schiapputer ha scritto:


 Che non ti lasciano mettere lo sputerone sotto il portico? ;-))))
ROTFL!!!  Naaaa... e' per mio cognnato...   :)
schiapp

 ha scritto nel messaggio
news:9oujen$pvd$1...@lisa.galactica.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lavori che stress

Salve a tutti io avrei bisogno di sapere quali sono i termini per la
fine dei lavori di ristrutturazine nei condomini e se ci sono delle
limitazioni alle ore in cui si può fare molto casino (tipo utilizzare
il demolitore), perchè nel mio condominio non si vive più dalle 8 alle
17!vi ringrazio Carmine

il 22/11/2007, 
non...@hotmail.it
 ha scritto in it.diritto.condominio, 
"lavori che stress":

Per termine 'fine lavori' intendi come orario o come durata dei lavori?
La durata è nel contratto stipulato con la ditta.
Per le ore direi che 8 .. 17 è giusto.
Riguardo all'orario, ricorda che fanno anche la pausa pranzo ;-) per 
ciò hai un'ora in più di serenità :-P
Non credo faccia differenza, ma stai parlando di lavori condominiali o 
nell'appartamento confinante con il tuo?

 17!vi ringrazio Carmine
        Ed e' questo il periodo in cui si possono fare i rumori, ma le
demolizioni sono
     in genere la lavorazione che viene fatta in un ltempo piu' breve
rispetto alle ricostru-
    zioni.
        ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Portone ... è facciata ?

Fondo commerciale in edificio di inizio secolo con reg. contr.
specificante la non attribuzione delle spese scale, androne ecc.
Nel rifacimento della facciata mi è stato attribuita una piccola quota
della verniciatura esterna del portone, a domanda specifica
l'amministratore mi ha risposto che quella specifica lavorazione sul
portone è da considerarsi FACCIATA !
E' cosi o ha detto una belinata ?

portone č da considerarsi FACCIATA !


portone è da considerarsi FACCIATA !


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rirschio revocatoria fallimentare su immobile acquistato

Ho intenzione di acquistare un immobile x ufficio da una s.n.c.
Che rischio corro qualora la societą suddetta fallisca? So qualcosa a
proposito della revocatoria fallimentare che potrebbe aprirsi  qualora le
cose x la societą venditrice vadano male. Esiste un modo x garantirmi al
100% nell'acquisto?
Spero che qualcuno del NG possa indicarmi la soluzione.
grazie

Anche a me era capitato qualcosa del genere e consultai un avvocato. Egli
mi ha detto che 
1) non bisogna indicare sull'atto il valore catastale ma il reale prezzo
pagato per l'acquisto dell'immobile, altrimenti agli occhi della legge ti
saresti approfittato di un fallito per speculare.
2) devi farti firmare un documento dal proprietario in cui dichiara di non
essere fallito e di non avere nessun procedimento fallimentare in corso,
insomma devi dimostrare la tua buona fede per il futuro.
Tutto qui. ciao
-- 
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
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servitù di veduta

Ciao a tutti,
ho questo problema. Ho comprato casa da due anni.
La casa in questione è al secondo piano ed è stata costruita a sud sul
confine dove ha due luci che affacciano sulla proprietà adiacente. Le ho
definite luci in quanto sono a due metri di altezza e hanno delle grate
con una maglia di 3 cm (come prescritto dalla legge).
Queste luci sono state "aperte" in concomitanza con la costruzione
dell'edificio ovvero 1960 (anche se non ne ho trovato traccia/menzione
negli atti di compravendita ne' dei lucerari ne' tanto meno della servitù).
Da circa un mese il proprietario del fondo sul quale "affacciano" le mie
luci ha iniziato i lavori di costruzione di garage + appartamenti.
Un vicino mi ha informato del tipo di lavori che andranno a eseguire e mi
ha detto che saliranno almeno a +2 o +3, il che significa che costruendo
sul confine così come il mio condominio mi vedrò costruire il muro
d'avanti, perdendo luce in due stanze. E' possibile tutto questo.
Nella mia stessa situazione si trovano anche i condomini del primo piano e
quelli del terzo piano.
Possiamo fare qualcosa per evitare che mi "murino vivo"...???
Come mi conviene muovermi?
Grazie a tutti
-- 
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 Come mi conviene muovermi?
        Non ti conviene!
Art. 904 Diritto di chiudere le luci 
La presenza di luci in un muro non impedisce al vicino di acquistare la
comunione del muro medesimo né di costruire in aderenza (874 e seguenti) . 
Chi acquista la comunione del muro non può chiudere le luci se ad esso non
appoggia il suo edificio
       ciaofelix:-)

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Titolo: Privacy e condominio

Qualcuno sa come ci si deve comportare in termini di Privacy?
L'amministratore avrą i suoi doveri ed il suo DPS.
E il condominio?
Ma il condominio č una figura giuridica? Non mi sembra e quindi non dovrebbe 
avere l'obbligo della gestione del trattamento dei dati.
Ad esempio una telecamera comporta la registrazione dei dati e quindi 
necessita di una gestione.
Ciao a tutti e grazie in anticipo.
UTB 

 Ma il condominio è una figura giuridica? Non mi sembra e quindi non 


 necessita di una gestione.
Non è possibile filmare le aree comuni, solo la porta di casa tua!

 Non è possibile filmare le aree comuni, solo la porta di casa tua!
Dove le leggi certe cose?
La videosorveglianza è regolamentata, non vietata. Secondo te com'è che si
risolvono casi giudiziari grazie a telecamere private?

necessita di una gestione.
Consiglio una visita al sito del Garante
http://www.garanteprivacy.it
dove un settore specifico e' dedicato alla videosorveglianza.

Grazie mille, il problema è che non è ben chiaro o almeno per noi è pco 
comprensibile interpretare la nostra realtà con quello che abbiamo trovato 
scritto.
"guanche" <nos...@nowhere.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:nseni1519u1sc1pg5...@4ax.com...


 ha scritto nel 
messaggio news:VuwWe.3500$9l.9...@twister1.libero.it...

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Titolo: Raddoppio preventivo

Salve.
nel mio condominio (circa 10 proprietari - fabbricato (affiancato da
altri due condominii) e' di 4 piani - mt 12 x 16.)
Sono state deliberate spese per circa 70/80 milioni - rifacimento delle
2 facciate e del tetto.
Ne sono stati spesi circa 130.
1) Possibile che la cosa sia stata autorizzata solo dagli (eventuali)
consiglieri per una cifra del genere? e come so se esistono dei
consiglieri se non ricevo mai alcun verbale di assemblea (a cui non vado
perche' i ladri non li frequento...)
2) Esiste un Amministratore serio che voglia aiutarmi qua a Milano in
zona Fiera?
3) E' possibile prendere la cosa in mano anche se il tutto e' accaduto 7
anni fa? son sempre gran soldi sudati...
Grazie
--
rob
------------------------------
'you can kill the dreamer, but
you will never kill the dream'
------------------------------

Nel caso la spesa sia superiore al preventivo, l'amministratore dovrebbe
indire un'apposita assemblea per far approvare la differenza di spesa in 
più e avere così titolo per chiedere i versamenti supplementari. Peraltro,
è bene segnalare come, secondo il Tribunale di Milano 
(sentenza 4520 del 1978), deve ritenersi legittima la richiesta
dell'amministratore ai condomini di versare la differenza fra 
il preventivo approvato e la nuova spesa. Il Tribunale di Milano, 
con sentenza 21558 del 15 dicembre 88, ha inoltre precisato che
non sussiste in tal caso responsabilità dell'amministratore 
se l'assemblea approva poi il consuntivo finale.
Da ultimo, si è espressa però la Cassazione (sentenza 4831 del 1994) 
la quale ha statuito che in caso di aumenti imprevisti delle spese 
occorre convocare una nuova assemblea che autorizzi la variazione 
delle quote dei condomini.
-- 
Posted from 
proxy.rupa.it
 [213.175.2.50] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Grazie della risposta, pensi che valga la pena che io imnpugni la cosa dopo
anni, visto che siamo pochi condomini e mi spetta una bella spesa, neanche
finita di pagare?
Pino Russo wrote:

--


 
Cosa ne pensano gli altri condomini??
Purtroppo il problema dipende anche dalla lentezza della giustizia civile,
quindi bisogna vedere se il gioco vale la candela, anche se mi sembra che ci 
siano in ballo un bel po di soldini!


 wrote in message
news:59abc7ed624097e814a...@mygate.mailgate.org...


Ma in sede di assemblea non vi siete accorti che il preventivo risaliva a 18
mesi fa ????
Scommetto che non l'avete nemmeno letto !!!!
Per rimediare scrivi già domani una bella letterina alla ditta e chiedi
1. in base a che titolo ha ricevuto l'incarico.
2. in mancato pagamento vostro, come recupererà i soldi ???
Vedrai ci sarà la sospensione immediata dei lavori.
Così freghi pure alll'ammre, che non può più beccarsi la sua tangentina
:-)))))
DELLA VALLE GIOVANNI
Parruccone ha scritto nel messaggio ...


 wrote in message
OlBB7.10956$GW5.1...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assemblea

se in assemblea partecipa l'inquilino privo di delega del 
proprietario....l'assemblea è invalida? 

 proprietario....l'assemblea è invalida?
      Lo decide il proprietario.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta informazioni su contratti e condizioni di affitto

Buongiorno,
vorrei affittare un mio appartamento a Roma, volevo sapere cosa devo
fare, occorre registrarlo ?? Dove ??? Quante mensilità debbono essere
chieste all'inquilino in anticipo ?? Che tipi di contratti ci sono ??
Ho cercato un pò di informazioni sul web ma non trovo nulla, potete
aiutarmi, grazie,
Antonio

 Ho cercato un pò di informazioni sul web ma non trovo nulla
Sicuro di aver cercato ? Se metti "contratto locazione" come stringa di
ricerca ne trovi a decine di migliaia di siti.
Puoi affinare la ricerca a seconda delle esigenze.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: locazione senza contratto e non paga!

 scritto;
 
Quando  l  hai  fatto?  Dal  1999  il contratto e`  valido
solo se scritto  .
Altimenti  e`  nullo  ,  sopratutto  da quando  2  o  3  
anni  Tremonti  mise  la  nullita  del  contratto
in caso di  mancata  registrazione.
-- 
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ab...@newsland.it




 nell'abitazione
Come ha fatto senza contratto o tua autorizzazione?
Saluti.
Luciano

 l'affitto  che percepivo nel mod. 730.
Quindi, sia tu che l'inquilino evadete l'imposta di registro.
Tienine conto...
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************


 consumo di acqua. Posso chiudere tale utenza?
Io le consiglio di affrontare la questione nella sua globalità, e
non so se questo la possa aiutare.
Saluti
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 di questa situazione? Restituzione dei canoni versati? 
Probabilmente  ,  ma  prima  direi l  impossibilita di  sfrattare
l  inquilino  ,  almeno per  morosita`.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimo 3.0.7 - amministrazione condominiale

    La nuova versione del programma professionale  per amministrazione
condominiale, utilizzabile gratuitamente, è sempre scaricabile dal sito
www.millesimo.com
.
    Scusate l'intrusione... ma visto che è gratis... :-)))
    Ciao!!!

     Ciao!!!


Aspettiamo però la versione per Windows.

Aspettiamo però la versione per Windows.
    Haimè, ci vorrà ancora un po' di tempo... ma spero di finirla al più
presto. In questo periodo sto modificando Millesimo per Dos in modo da
gestire anche esercizi di durata diversa dall'anno (cosa che quello Windows
fa già).
    Se hai scaricato l'ultima versione, noterai che ho aggiunto il tasto F6,
nella gestione unità immobiliari, per correggere le aperture/chiusure, con
maggior libertà.
    Ciao!!!
www.millesimo.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta consiglio (msg lungo)

Salve,
volevo chiedere un parere legale su una mia vicenda di
inquilino.
Per diversi motivi sono stato costretto ad andare via
dall'appartamento che avevo preso in affitto appena 3
mesi dopo il mio ingresso.
All'atto della firma del contratto avevo chiesto al
padrone di casa se poteva venirmi in contro per la
lavatrice, che non c'era (appartamento arredato). 
Lui decise di "scontarmi" 200 mila dalla cifra dovuta
(primo mese + cauzione).
L'agente immobiliare presente preciso' che cosi'
facendo non ci sarebbe stato nulla di scritto per le
200 mila della lavatrice.
Adesso devo saldare il conto dell'amministrazione
dello stabile, che pero' non puo' fare dei conti
definitivi, perche' saranno resi noti solo a fine
anno.
Ho due domande:
1) Sono tenuto a restituire le 200 mila "regalatemi"
per la lavatrice? Puo' rivalersi legalmente contro di
me?
2) Non essendo in possesso del consuntivo delle spese
di amministrazione, posso dargli solo una quota (50 -
60%) anticipata per le spese di amministrazione e
saldare la rimanenza dietro consuntivo di fine anno?
Vi ringrazio anticipatamente.
Saluti
______________________________________________________________________
Do You Yahoo!?
Il tuo indirizzo gratis e per sempre @
yahoo.it
 su 
http://mail.yahoo.it
--
Posted from 
web9906.mail.yahoo.com
 [216.136.129.249] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 saldare la rimanenza dietro consuntivo di fine anno?
Le spese a carico inquilino si possono presumere, salvo conguaglio, dal
consuntivo dell'anno precedente, e tanto ti consiglio di liquidare. Sui
conti a consuntivo della gestione, fra non so quanti mesi, mettici una
pietra sopra.
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese nuovo impianto ascensore

I condomini hanno deciso di installare un ascensore nel palazzo. Come vanno 
ripartite le spese in base alle attuali normative? In base ai millesimi o ai 
singoli proprietari? Grazie :-) 
 


   Credo che l'assemblea dei condomini con le maggioranze di legge abbia
   deliberato l'installazione dell'ascensore, oppure mi sbaglio ?
   La spesa va ripartita in base ai millesimi di propriet�.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Decreto Ingiuntivo

Buongiorno a tutti.
Chi mi potrebbe cortesemente illustrare la procedura e i costi per inviare
un decreto ingiuntivo?
Grazie.

 un decreto ingiuntivo?
Un avvocato.
Ciao
Cly

 un decreto ingiuntivo?
Vai all'ufficio del Giudice di PAce e chiedi lumi alla segreteria: per
piccoli importi puoi far da solo, e non ti costa nulla.
Se il debitore fa opposizione, vola immediatamente da un avvocato.
Saluti                Meneldil

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Titolo: pensilina ed abuso

costruire una pensilina di legno sopra un balcone che ne è privo,
ovviamente con copertura fissa ma aperta sui lati (quindi non veranda),
al di là del profilo privatistico-condominiale, richiede la presentazione di
qualche progetto o dichiarazione all'ufficio teconico del Comune
interessato?
e per una pensilina sui campanelli condominiali?
grazie
Andrea

Andrea@75 ha scritto:

      Rientra in questa tipologia.
 
http://softwareparadiso.interfree.it/schedamanordinaria.htm
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: richiesta info

io abito in un condominio di 12 appartamenti costruiti 6anni fa, fin
dall'inizio alcuni non hanno voluto l'amministratore nominando un'inquilino
come tale, ma in realtà si limita a raccogliere i soldi per le bollette
della corrente; non che ci siano decisioni importanti da prendere, ma fino
ad adesso ognuno a fatto per se.
per fare l'assicurazione sulle parti comuni siamo quasi andati alle mani
perchè qualcuno non voleva farla.
ora chiedo
- è obbligatorio avere l'amministratore di condominio o no?
- noi non abbiamo niente di scritto, nessun verbale e non facciamo nessuna
riunione condominiale.
- io e altri 4 o5 saremmo d'accordo per avere un'amministratore esterno, ma
il problema è convincere gli altri.
sarei grato se qualcuno mi desse informazioni a riguardo o che mi indicasse
dove andare a cercarle.
ggrazie
eema

Ho appena risposto a domanda uguale 16 post sopra.
In teoria e' obbligatorio con 4 condomini in su, in pratica
e' necessario solo se non si va' d'accordo.
Se non riuscite ad eleggere un amministratore con almeno
meta' dei voti e del valore del condominio potete
chiedere ad un giudice la nomina di un'amministratore.
Pero' puo' costarvi caro. Ma, cercate di mettervi d'accordo,
possibile che su 12 non ci siano almeno 7 persone
responsabili ?
Roberto

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Titolo: Lavori nel sottotetto condominiale

Salve.
Nel mio condominio a Bologna vi è un sottotetto abbastanza spazioso a cui si
accede dal pianerottolo attraverso una stretta botola.
In tanti anni è stato quasi esclusivamente utilizzato per accedere al tetto
in caso di riparazione dell'antenna televisiva, anche se qualche condomino
vi ha anche depositato alcuni oggetti personali.
Ora la maggioranza dei condomini vorrebbe effettuare dei lavori nel
sottotetto, per dividere lo spazio comune con muri e porte in modo da creare
stanzette autonome per ciascun condomino; inoltre la botola andrebbe
spostata e ingrandita per consentire un più comodo accesso al sottotetto.
Ebbene, abitando io all'ultimo piano di questo palazzo con il sottotetto
proprio sopra il mio appartamento, si prospetterebbe per me e la mia
famiglia un disagio continuo, prima per i lavori che chissà per quanti mesi
si protrarranno, volendo ciascun condomino fare da sé ( e probabilmente in
tempi diversi l'uno dall'altro), sia per il continuo via vai che ne
seguirebbe a lavori ultimati.
L'amministratrice dice che questi lavori si possono fare e che il sottotetto
è da considerarsi comune e non di proprietà esclusiva di noi condomini
dell'ultimo piano.
Mi chiedo se fare questi lavori sia nel diritto della maggioranza, oppure se
io possa oppormi in qualche modo nell'assemblea che si deve tenere fra due
settimane.
Grazie a chi vorrà aiutarmi.
Roberto

In due settimane c'è tutto il tempo per parlare con  tutti i condomini,
riunire un paio di volte tutti quelli che sono contrari al progetto, e
prepararsi bene ad intervenire perché la maggioranza non si formi, o sia
tanto risicata che nessuno se la senta di attuare la delibera.
Se poi uno scopre di essere proprio solo, ed è convinto di avere ragione, va
in assemblea ed esercita i propri diritti: legge -e pretende che sia
verbalizzato- tutto il codice civile, l'intero regolamento edilizio
comunale, e una raccolta di circolari del ministero delle finanze sui lavori
edili e le relative agevolazioni.
Prima che abbia finito, l'assemblea sarà deserta. Ma la guerra sarà appena
cominciata.
(Le vie del filibustering sono infinite).
"Roberto" <rche...@SoftHome.net> ha scritto nel messaggio
news:8p38qp$ev0$1...@serv1.albacom.net...

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Titolo: inquilino 5 cani

Ciao avrei una domanda:
Ho dato la possibilita al mio inquilino di tenere un cane!
Adesso ne ha 5 in appartamento, che abbaiano di continuo e i vicini vengono
da me a lamentarsi!
Si puň fare qualcosa per fargli tenere un solo cane?
X lo piů mi immagino l'appartamento in che stato sia!
Grazie SAMY

 Si può fare qualcosa per fargli tenere un solo cane?
Ma il regolamento condominiale, consente ai condomini la detenzioni di cani
all'interno degli appartamenti?
Inoltre se l'abbaiare dei quadrupedi turba la pubblica quiete del
condominio, i vicini possono rivolgersi ai vigili urbani i quali multeranno
il tuo inquilino.
Non vedo che responsabilità possa tu avere in questa cosa.
-- 
^^^^^^^^^ per rispodermi disinfestami dai parassiti^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^ 
http://www.freeforumzone.com/viewforum.aspx?f=43954
 ^^^^^^^^^

 Non vedo che responsabilità possa tu avere in questa cosa.
Mi spieghi su che base i vigili urbani multano una persona perchè detiene 
cani?

 se di notte abbaiano..
qualcuno può invocare il disturno alla quiete se di notte un bambino piccolo 
piange? 

 piange?
il bambino può piangere, il cane può essere messo a tacere con apposita
museruola.



un mio amico n venezuela vende anaconda di 7 metri...
si mangiano un cane in mezz ora..
ne vende a stock... 

 ne vende a stock...
si, però poi dopo aver mangiato 1 cane sta a riposo per 6 mesi
un po lavativo come accalappiacani 

 ha scritto nel messaggio
news:44696c8d$0$14784$4faf...@reader4.news.tin.it...


 museruola.
la museruola serve a non far mordere non a tenergli la bocca chiusa. Anche 
il bambino cmq gli puoi cucire la bocca se proprio lo vuoi sapere..

 BHE il regolamento condominiale permette di tenere un cane,ma non 5.
Un regolamneto che stabilisce il numero di cani, gatti e pappagalli che
uno si può tenere in casa lo devo ancora vedere.
Senza contare: regolamento contrattuale o assembleare?
Se assembleare, lo puoi usare per raccogliere le deiezioni dei cani in
questione.   :-)
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
******************************************************
Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
*******************************************************
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 questione.   :-)
Il regolamento, che sia contrattuale o che sia assembleare, serve a regolare 
le parti comuni ;) 

 regolare le parti comuni ;)
Art. 1138, questo sconosciuto.
Il regolamento dovrebbe specificare ciò che nel codice civile è vago e 
generico, e riguarda esclusivamente i rapporti dominicali tra proprietari.
I non-condomini (due terzi dei residenti in un palazzo, in media) non hanno 
l'obbligo di conoscere e rispettare decisioni dei proprietari, ma sono 
tenuti a rispettare solo le norme pubbliche vigenti nel Comune.

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Titolo: www.studiolegaledecaria.it

www.studiolegaledecaria.it

 
www.studiolegaledecaria.it
Da aggiungere alla lista di quelli da evitare:
http://www.slimmit.com/go.asp?1UN
Max max
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Titolo: Danni nel garage.

Il mio garage (al di sotto del livello stradale) è attraversato da una 
tubazione della fogna che passa ad altezza del soffitto.
A cause di intasamento si è creata una perdita vistosa dalla colonna 
montante che ha causato danni alle mie cose poste su uno scaffale.
Me lo prendo in saccoccia o posso essere risarcito ??.
Filippo 

moducity ha scritto:

     Interverra' l'assicurazione del fabbricato, oppure tutti gli
     utilizzatori di quel tratto di fogna.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: domnde che cercano risposta ( sabato ha l'assemblea condominiale)

1) Esiste un altezza minima o massima x i scrichi dei fumi dovuti al
riscaldamento condminiale?
il mio terrazzo si riempie sempre di polvere nera dovuti ai residui
combusti, posso fare qualcosa in merito oltre che lamentarmi in assemblea?
2) L'amministratore puo' spendere £ 3.660.000 per una macchina spazzatrice
senza informare i condmini e vedersela addebitata sul resoconto di
condominio?
Vi chiedo un consiglio su come agire in assemblea e soprattutto dove poter
reperire informazioni a riguardo.
Grazie
Giuseppe
p.s. le risposte tramite news grazie

 p.s. le risposte tramite news grazie
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto
Grazie 1000 PINO

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Titolo: Copertura terrazzo di proprieta'

Salve,
Sono proprietario di un attico con un terrazzo di circa 40 mq.
Vorrei sostituire l'attuale copertura del terrazzo (tendone da giardino con 
relativa struttura in alluminio) con una copertura in legno o simile.
Mi è stato detto che se la struttura è rimovibile non dovrei chiedere 
nessuna autorizzazione, è corretto?
Per rimovibile si intende che la struttura non è murata? Cioe', se fisso i 
montanti con i tasselli al muro, piuttosto che murarli, avrei una struttura 
rimovibile?
Nel caso in cui cio' non sia fattibile senza autorizzazione, come devo 
procedere?
qual'e' l'ufficio preposto?
L'immobile si trova a Roma.
la struttura coprirebbe circa 2/3 del terrazzo poggiando esclusivamente su 
muri di mia proprieta' e non sporgendo dal prospetto.
Grazie,
Augusto 

 qual'e' l'ufficio preposto?
      Urbanistico edilizia privata.
      ciaofelix:-)
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Titolo: Spese straordinarie

Sono un affittuario, mi è arrivato un resoconto di spese straordinarie
*Potatura alberi, pulitura giardino e acquisto piante (riparto:tab.A
per (€1050) e tab. B per €100)       € 1.150,00
*Pitturazione inferriate, cancelli e saracinesche (riparto: tab
A)                                                      € 1.073,00
*Automazione cancello (riparto tab.
A)
€    135,00
In base alle quote millesimali il totale di mia spettanza è pari a €
257,37
Il propietario dell'appartamento mi dice che le spese dobbiamo
ripartirle a metà perchè le spese del giardino rientrano tra le spese
di ordinaria manutenzione, gli altri anni le spese della pulizia del
giardino effetivamente ammontavano a non più di € 35 pro condomino
quest'anno in effetti è stata chiamata un impresa con relative gru per
intervenire sui rami più alti e sono state acquistate nuove piantine.
DEVO IO AFFITTUARIO PAGARNE META'

 *Automazione cancello
     A carico suo!
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:1182188623....@u2g2000hsc.googlegroups.com...
Sono un affittuario, mi è arrivato un resoconto di spese straordinarie
*Potatura alberi, pulitura giardino e acquisto piante (riparto:tab.A
per (?1050) e tab. B per ?100)       ? 1.150,00
*Pitturazione inferriate, cancelli e saracinesche (riparto: tab
A)                                                      ? 1.073,00
*Automazione cancello (riparto tab.
A)
?    135,00
...
DEVO IO AFFITTUARIO PAGARNE META'
Meta' non ha senso...
la manutenzione del giardino spetta a te.
L'acquisto di piante e la pitturazione di cancelli e inferriate
al proprietario.
Automazione cancello cosa si intende? se e' manutenzione,
spetta a te, se invece e' installazione,  a lui.
alberto
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Titolo: Urgente balconi

Salve a tutti! L'amministratore mi ha parlato di nuove sentenze in base alle quali tutto il balcone (parte superiore, frontalini, solette di marmo, parte sottostante) sono da considerarsi propietą esclusiva del propietario. Ma i frontalini non erano parte condominiale? E la parte sottostante non č del propietario del piano di sotto? Grazie per l'aiuto
----------------------------------------------
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Posted from [195.94.151.32] by way of [212.216.176.200] 
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Salve a tutti! L'amministratore mi ha parlato di nuove sentenze in base alle quali tutto il balcone (parte superiore, frontalini, solette di marmo, parte sottostante) sono da considerarsi propietà esclusiva del propietario. Ma i frontalini non erano parte condominiale? E la parte sottostante non è del propietario del piano di sotto? Grazie per l'aiuto
L'argomento è stato già trattato di recente su questo ng.
Come la sentenza più recente che ho trovato sull'argomento è la
seguente, e non mi sembra ci siano novità rispetto al passato.
Un saluto.
Cass. civ., sez. II, 19-01-2000, n. 568 
Gli elementi decorativi del balcone di un edificio in condominio
(nella specie, cementi decorativi relativi ai frontali ed ai
parapetti) svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all'intero
edificio, del quale accrescono il pregio architettonico,
costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell'art. 1117 n. 3
cod. civ., con la conseguenza che la spesa per la relativa riparazione
ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della
proprietà di ciascuno.

 
[CUT]
Salve a tutto il ng.
Mi collego a questo messaggio per avere un chiarimento, spero che
qualcuno ascolti e mi illumini.
Nel mio condominio, l'inquilino del piano di sotto mi ha mostrato una
macchia apparsa sul soffitto del suo balcone, attribuendone la colpa a
infiltrazioni di acqua da parte del mio balcone. Da notare che la
macchia si evidenzia durante i giorni di pioggia, e nell'angolo
corrispondente del balcone il rivestimento di una colonna di c.a. e'
rovinato fino al tondino di metallo.
Ho chiesto all'amministratore di intervenire, ma non ho avuto risposta.
In ogni caso, eliminata la causa dell'infiltrazione, l'eventuale
riverniciatura del soffitto del balcone a chi toccherebbe?
Grazie per l'attenzione.
Claudio Castagnone
-- 
levare NOSPAM per rispondere in email
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quote non pagate

il nuovo acquirente non intende pagare le quote non pagate dal precedente 
proprietario.....
peraltro non intende fornirmi ...in quanto amministratore..... i suoi dati 
per procedere legalmente......
eccepisce infine che il decreto d ingiunzione doveva essere chiesto nei 
confronti del precedente prop. cosa che non è stata fatta ????
grazie 

pierpaolo.bruno ha scritto:

      Perche' non e' stato fatto?   ciaofelix:-)
      Art. 63 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d'
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello
precedente. 
...................omissis....................................
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:colcrc$dp4$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:colcrc$dp4$1...@news.newsland.it...


 b)perchè il precedente era fallito.......
     Allora procedi con l'attuale proprietario, tutti i dati li
    trovrerai presso l'ufficio per il territorio, o in altro mo-
    do.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ROGITO e parti condominiali.

Se acquisto un appartamento sul rogito devono essere riportate le proprieta
esclusive e gli usi esclusivi delle parti che altrimenti si intendono
condominiali?
Se ad esempio il lastrico solare e' proprieta' esclusiva di un soggetto e
quindi ne ho precluso l'uso,sul mio rogito deve essere riportato?
Nel caso specifico: anni fa i miei genitori hanno acquistato un appartamento
in un condominio successivamente sul lastrico solare e' stato costruito un
tetto con relativo sottotetto suddiviso in locali dal soggetto che in
origine era il costruttore e proprietario dell'intero edificio che poi ha
venduto gli appartamenti e creato un condomino.
Ora lui vanta la proprieta' pretendendo l'affitto dei minilocali della
soffitta, Vi chiedo e' lecito? Non doveva essere riportato sul mio rogito
all'acquisto dell'appartamento?
Scusate per la cattiva forma del testo ma ho appena avuto una accesa
discussione e sono molto agitata.
Grazie a chi mi rispondera.

 all'acquisto dell'appartamento?
        Bisognerebbe leggere bene l'atto di acquisto.
        inoltre tempo fa cosa significa e quali sono stati i tempi di
        intervento.
        ciaofelix:-)
.
-- 
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         ciaofelix:-)
Se all'epoca della costruzione del tetto lui era proprietario di tutti gli
appartamenti dell'ultimo piano aveva diritto a sottrarre al condominio il
lastrico senza nessuna autorizzazione?
Se invece lo prevedeva il progetto iniziale come faccio a verificarlo?
La legge prescrive che doveva essere scritto sul mio rogito il fatto che il
lastrico non era proprieta condominiale all'atto dell'acquisto?
Se si ha cosa ho diritto visto che non e' riportato nulla di tutto cio'?
Ti ringrazio molto
Ciao

 Se si ha cosa ho diritto visto che non e' riportato nulla di tutto cio'?
       Se sono trascorsi vent'anni non puoi fare nulla,altrimenti,date
       CERTE alla mano vai da un'avvocato,ma chiedi prima agli altri
       condomini cosa e' successo!
       ciaofelix:-)

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Titolo: porta esterna da cambiare

nel mio condominio tutte le porte esterne dei condomini sono uguali.
posso sostituirla con una blindata normale?

 posso sostituirla con una blindata normale?
        Si.
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
nemmeno se le porte sono particolari nel senso che hanno un fascione
orizzontale centrale e magari č previsto dal regolamento del condominio che
le porte devono rimanere tutte uguali?

Marco ha scritto:

         I regolamenti possono regolare le parti comuni non le proprieta'
        dei singoli partecipanti,se poi non vuoi urtare il senso esteti-
        co di qualcuno dei tuoi condomini non sara' difficile ne costoso
        commissionare una porta che sia un po' simile alle preesistenti.
         ciaofelix.:-)


          ciaofelix.:-)
ma qualcuno dei condomini potrebbe in qualche maniera costringermi a non
urtare il senso estetico della scala?

Marco ha scritto:


        No, senso estetico non significa nulla poiche' e' un fatto soget-
      tivo, ti riferisci forse all'alterazione del decoro architettonico,
      questo pero riguarda l'aspetto dell'edificio in particolare della
fac-
      ciata, ma anche qui il discorso e' piu' complesso di quanto molti
pen-
      sano.
         ciaofelix:-)


 urtare il senso estetico della scala?
Non è solo una questione estetica. La tua porta diversa sembra fatta apposta
per attirare i ladri. E in caso di porte blindate sono attirati ladri
particolarmente intelligenti (e va ancora bene) o ladri particolarmente
violenti (e questo è il peggior male immaginabile).

          ciaofelix:-)
diverse sentenze vietano installazione di porte differenti dalle altre
purtroppo.

Marco ha scritto:


     Motivazione?
     Lettera d)  Decoro architettonico
 
http://www.confedilizia.it/RASinnovazioni-cond.htm


      
http://www.confedilizia.it/RASinnovazioni-cond.htm
Vai all'articolo successivo:
"Articolo 1122 - Opere sulle parti dell'edificio di proprietà comune
Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può
eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell'edificio".
E a questo punto bisogna abbandonare i soliti quattro articoli e andare alle
voci: "obbligazioni", "inadempimento", "danno", "lucro cessante", "danno
esistenziale" e approfondire un po'.
Quindi si può guardare qualche statistica. Ogni venti condòmini, uno fa
causa per qualsiasi nonnulla. Ogni  cinque assemblee, una è indotta a far
causa per qualsiasi sfizio.
Personalmente ho molta più paura degli avvocati che dei ladri, anche se sono
uno dei rari italiani ai quali le spese giudiziarie le paga l'assicurazione.

 Personalmente ho molta più paura degli avvocati che dei ladri.
      Io pure! 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: suddivisione spese rifacimento tetto

Buongiorno a tutti,
Vivo in un condominio composto da due edifici uniti da un corpo
centrale. Tutte e tre le parti sovrastano una grande area adibita a
rimessa per barche. La rimessa per barche copre una superficie più ampia
dei due edifici più il corpo centrale, dunque sul tetto della rimessa
sono stati realizzati dei terrazzi. Io abito appunto sopra a tale
rimessa, e la mia proprietà occupa oltre alla superficie interna della
casa (che peraltro si estende anche nel corpo centrale) anche la
copertura della rimessa. Il tetto della parte centrale è anch'esso un
terrazzo privato.
In caso di rifacimento del tetto del mio edificio (una delle due
palazzine) come dovrebbero essere ripartite le spese? esattamente
secondo i millesimi o secondo altri calcoli?
Mi lascia perplesso il fatto che in caso di infiltrazioni nella parte
centrale dell'edificio, dovrei comunque pagare spese di rifacimento
(unitamente al proprietario del terrazzo)...
grazie
ep
-- 
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
Art. 1126 - Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti
i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire
per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli
altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della
parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
del piano o della porzione di piano di ciascuno [ disp. att. 68 ss. ].

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Titolo: Chiusura a chiave delle porte scale

Nell' ultima assemblea è stato chiesta la chiusura a chiave delle porte
ingresso e della
porta che porta ai garage e scantinato.
Vorrei un parere (magari citando articoli etc etc) in riferimento alla
normativa antincendio
(vedi DM 10/03/1998) visto che le porte non hanno maniglia antipanico per
l'apertura
dall'interno.
Grazie
Luigi
--
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Con tutta la buona volontà, non è possibile rispondere senza vedere i luoghi
e valutare il singolo caso "de visu".
Ciò premesso, in linea di larga massima, le porte con maniglione antipanico
sono richieste in locali "suscettibili di affollamento" (cinema, scuole,
teatri, ecc.). Il problema piuttosto è capire se occorrono porte antifuoco.
Saluti.
