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Titolo: Eredità "pesante"

Ciao,
chiedo scusa per la prolissità ma ho bisogno di una risposta certa sul 
da farsi.
Mia nonna, defunta, era proprietaria di un garage all'interno di un 
condominio.
Non chiedetemi perchè ma non è mai stata fatta la successione di questo 
maledetto garage con mio padre e mia zia (sorella di mio padre).
A questo problema si aggiunge il fatto che anche mio padre è defunto (e 
nella successione con me e i miei fratelli non c'e' riportato nessun 
garage): al catasto risulta ancora intestato a mia nonna.
Mia zia è ancora in vita ma vive all'estero, e non ha nessun interesse 
nel pretendere un qualsiasi diritto su questo garage.
I miei fratelli vivono altre città distanti, l'unico che abita vicino a 
questo garage sono io.
L'amministratore del condominio insiste nel mandare le spese di 
qualsiasi natura a me, in quanto sono il più "rintracciabile" tra i miei 
fratelli e mia zia.
Io non utilizzo il garage, e NON lo voglio proprio!
Non voglio pagare queste spese (tra le altre cose a mio avviso corpose, 
in quanto il condominio ha fatto manutenzioni pesanti dividendo per 
millesimi).
Io vorrei risolvere la questione, nel senso che non voglio in alcun modo 
ne acquistare il garage: voglio solo liberarmi di questo peso.
Devo per forza far sì che tutti i miei fratelli e mia zia si incontrino 
davanti ad un notaio per la successione??!?
Grazie per i suggerimenti
Ciano

 incontrino davanti ad un notaio per la successione??!?
Se vuoi liberarti del garage č necessaria la divisione dell'ereditŕ.
Dovrete mettervi d'accordo sui beni che spetteranno a ciascuno.
Poi si va dal notaio per la formalizzazione e le trascrizioni.
Non č obbligatorio essere tutti presenti contemporaneamente dal notaio e chi 
non vuole proprio andarci puň mandare una procura. 

davanti ad un notaio per la successione??!?
 il notaio per la successione non e` indispensabile
 lo sara` per la divisione, per stabilire chi di voi
 eredi se lo prende ovvero per cederlo, ciascuno per
 la propria quota, a terzi
 ultima nota: tutto cio` con il condominio non c'entra nulla,
 il fatto che il debito sia nei confornti del condominio non
 rileva sull'argomentazione, che sarebbe identica anche se il
 creditore fosse, putacaso, il fabbro che tua nonna aveva
 chiamato per aggiustare il basculante, o quel che c'e`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Sebastiano Venabile ha scritto:

il caso non e' semplice, ci sono altre variabili che non hai comunicato.
Ti consiglio di rivolgerti ad un notaio e porre a lui il quesito.
L'amministratore fa quel che puo': si rivolge al comproprietario piu'
comodo per la riscossione.
Il notaio ti da dei consigli, sperando che quando dovrai fare l'atto ti 
rivolgerai al suo studio.
saluti Meg

  chiamato per aggiustare il basculante, o quel che c'e`
A parte che il condominio addebita luce scale, manutenzione ordinaria, 
straordinaria, ascensore e altre spese anche ai soli possessori di 
garage, be', qualcosa c'entra, ma è un'altra storia.. :-)
Ciano

garage, be', qualcosa c'entra, ma e` un'altra storia.. :-)
 vedo che non hai capito
 la tua obbligazione, qualora esista, e` indipendente dal
 condominio, vale per qualunque debito di tua nonna
 se tua nonna avesse un avuto un cavallo e il maneggio ti
 mandasse la fattura per la biada, non cambierebbe nulla
 rispetto a quanto gia` detto ne` sarebbe saggio chiedere
 lumi su it.sport.equitazione


 Grazie per i suggerimenti
    Non conosco l'importo di questi debiti ma so per certo quanto un garage
  sia appetibile  specie ad altri residenti nello stabile, affittalo allora
  senza troppe formalita'.
    ciaofelix:-)
-- 
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il nodo principale è semplice
1)tuo padre ha ereditato beni immobili da tua nonna, oppure ha fatto
successione degli altri immobili "dimenticando il garage?
scrivo questo perchè se la nonna ha fatto donazione in vita è un
conto, se gli immobili che ha ereditato tuo padre sono futto da
successione è un altro conto.
per il primo conto, allora io scorderei completamente il garage, se
sono frutto di successione allora si incomincia ad ingarbugliare come
scritto sopra in altri post.
ciononostante se si vuol fare la successione, dopo 5 anni non si paga
la mora, pero' se è con la vecchia legge delle successioni, ci sarà
un pacco di soldi da pagare, se con la nuova legge di Berlusca un po'
meno, un pacchetto sempre consistente, ma meno del primo, tutto viene
stabilito dalla data del decesso del de cuius.
comunque in caso si arrivi al tribunale e o successione, i debiti
relativi al garage si ripartiscono con le quote degli eredi, anche se
alla zia non interessa, e dunque il 50% del valore e del garage alla
zia, il restante 50% diviso equamente fra voi fratelli.
cmq non ho capito l'amministratore vien da te perchè sei il più
facilmente rintracciabile e cerca il totale delle somme per poi tu
rivalerti sugli altri eredi??
hai scritto Giocondo sulla fronte??

 Io non utilizzo il garage, e NON lo voglio proprio!
Con quello che costano i garage al gg d'oggi, ti conviene regolarizzarlo, 
pagare e rivenderlo, al 99% rientrrerai nelle spese sostenute e avrai pure un 
guadagno.
Ao Alex 

Alex Sbr ha scritto:

non si evince quanto fratelli/sorelle abbia ciano, considerando minimo
2 compreso ciano, lui è proprietario solo di 1/4 di garage, l'altro
1/4 l'altro fratello, ed 1/2 la zia, sempre riferiti sull'intero, se i
fratelli aumentano, la quota di Ciano ovviamente diminuisce.
quindi se si vuole regolarizzare tutto, conviene avere una procura di
tutti, sia per vendere come per sbrigare tutto, ed il ricavato servirà
a compensare le spese sostenute.
sempre se il valore dell'immobile non sia inferiore di quello che ci si
prospetta dinanzi.
un ultima domanda, forse quella più importante... l'ICI è stata
pagata??, e le altre tasse pure? tipo spazzatura e qualt'altro??,
sin'ora se non è stato pagato nulla è perchè essendo l'immobile
intestato ad una defunta, quelli del Comune e dell'ufficio imposte non
sanno che pesci pigliare, pero' facendosi avanti qualche erede, deve
corrispondere gli ultimi 5 anni+interessi maturati... a questo punto
conviente????  quanto è appetibile quel garage??  da quanti anni è
stato "abbandonato"??  c'è qualcuno interessato a rilevarlo??

 stato "abbandonato"??  c'è qualcuno interessato a rilevarlo??
Il garage è abbandonato da almeno 15 anni.
Il solo che potrebbe utilizzare fisicamente il garage sono io (dato che 
ci abito vicino), ma piuttosto che prendermi in carico una cosa del 
genere preferisco utilizzare il parcheggio all'aperto.
Non si tratta di Milano, dove la richiesta di garage è talmente alta da 
venderli come l'oro: si tratta di una zona in cui (tra le tante) hanno 
costruito altri garage, molti di questi ancora invenduti.
Certo è che venderlo è comunque fattibile.
Ciano

 
Dubito che le rade condominiali includano la tarsu.  Quelle e` una tassa 
a carico del proprietario.  Se il comune non si e` mai preoccupato di 
far pagare l'ICI probabilmente non avra` mai considerato la tarsu.
Nelle rate condominiali sono incluse le spese per la pulizia del 
condominio e la raccolta interna dei rifiuti.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio
news:eLbQg.5222$K8...@news.edisontel.com...

Affittalo (in nero),ti rifai ampiamente delle spese condominiali. Annotati
tutte le spese
che ti vengono chieste dal condominio (ciò
certifica che ne possiedi l'uso). Dopo venti anni, il garage è tuo ( per
usucapione),e lo puoi anche vendere.
Non sarà molto ortodosso, ma è una soluzione
semplice pratica e redditizia.

     ciaofelix:-)
Finalmente una voce pratica e intelligente, se aggiungi poi quello che ho
già detto io, è il massimo. Ciao Felix.

 usucapione),e lo puoi anche vendere.
    Non l`ho scritto ma lo pensavo! :-)


semplice pratica e redditizia.
 e illegale


  Sebastiano Venabile
        Ci vuole una laurea in legge per evidenziarlo?
       o forse non capisci l'ironia di ik1cyw con..... "poco ortodosso"


il quesito principale a quanto ho letto all'inizio del topic è se sia
possibile la rinuncia all'eredità di questo immobile, visto che Ciano
non esprime bene i concetti, posso fare delle supposizioni
1) la nonna in vita ha donato beni immobili a tuo padre - si o no?
2) alla morte della nonna tuo padre e tua zia hanno aperto successione
testamentaria per immobili --si o no??
3) non si è aperta nessuna successione testamentaria per beni immobili
della nonna
per il punto 1 visto che la nonna in vita ormai aveva devoluto tutti i
suoi beni immobili ai figli, e quindi si ricade al punto 3, puoi
rinunciare all'eredità
al punto 2 se tuo padre ha ricevuto beni immobili per successione
testamentaria della nonna, e a sua volta i beni immobili che possiede
Ciano sono derivati da successione testamentaria del padre, allora le
eredità si accettano tutte attivamente e passivamente, anzi accettando
l'eredità, senza prima far dichiarazione di riserva, i beni del
decuius con i beni degli eredi si fondono e se vi sono passività tutto
il patrimonio ne risponde.
dunque a quale punto menzionato ricade il tuo caso Ciano??

 dunque a quale punto menzionato ricade il tuo caso Ciano??
al terzo.
Ciano

 al terzo.
quindi se ricadi al terzo punto a mio giudizio puoi rinunciare
all'eredità, senza colpo ferire
se malauguratamente dovreste accedere all'eredità, non sapendo quanto
sono i debiti, potete accettare l'eredità con riserva, nel senso prima
si va in tribunale, per fare la dichiarazione di accettazione con
riserva, costa all'incirca 200 euro, lo so non è una somma da non
tenere in considerazione, pero' si ha la certezza che il patrimonio del
decuius non si fonda con il tuo, e dunque il valore del debito
qualunque esso sia i debitori possono fare rivalsa solo su
quell'immobile sperando per loro che si estingua il debito, e tu non
devi poter stare in ansia di eventuali creditori relativi al decuius.
quindi quando prossimamente ritornerà alla carica l'amministratore del
condominio, tu potrai semplicemente riferire che dell'unico immobile
della nonna non è stata mai fatta la successione, che la nonna aveva
solo quello, e che se anche accettando l'eredità, ti avvali solo
dell'opzione di accettazione con riserva, e che dunque per i debiti
possono  pignorare solo il garage, "che come hai detto tu non ti frega
niente", e che se fa qualsiasi azione giudiziaria l'unica cosa da cui
potrà cavare soldi sarà solo ed esclusivamente il garage, e che
dunque se dalle tue parti c'è la rete tranviaria, ci si può attaccare
al primo tram che passa.
dimenticavo, non è necessaria la tua presenza o la tua firma per la
successione, la possono fare sia i tuoi fratelli come anche la zia,
nelle proporzioni e nelle percentuali di legge, ed in ogni caso, la
presentazione della successione ovviamente ci sarai anche tu e la tua
percentuale non implica in nessun modo la tua accettazione
all'eredità.
p.s. la successione ereditaria la fa anche uno degli eredi, in sintesi
l'atto notorio si redige in questo modo presupponendo che lo fa la zia
atto di notorietà
il giorno dal dei tali è deceduta la signora Nonna nata il etc etc
gli eredi sono Io la Figlia(zia) e mio Fratello
----------------------------------
ed ecco che la zia acquisisce il 50% del garage, e poi il garage sarà
intestato alla zia e a tuo padre etc etc...
mettiamo che uno dei tuoi fratelli faccia la successione
------------------------------------
atto di notorietà
il giorno dal dei tali è deceduta la signora Nonna nata il etc etc e
il giorno tal dei tali è deceduto Mio padre
gli eredi sono Io la Zia, e Ciao ed IO (in terza persona) ognuno per i
propri diritti
----------------------------------
tu dirai è possibile che Ciano rimanga all'oscuro della dichiarazione
di successione, certo perchè nel redarla hanno dichiarato all'Ade le
giuste percentuali, ma questo non significa che tu accetti, ma è che
il fratello ha solo eseguito un atto dovuto, certamente si farà vivo
quando comincerà a vedere le cifre che dovrà pagare compresi gli
interessi, e tu con tutta tranquillità potrai rinunciarci

       o forse non capisci l'ironia di ik1cyw con..... "poco ortodosso"
 l'ironia e` una cosa seria e dubito che tu o quell'altro ne siate capaci
 e siete INcapaci di ben altro, tanto che oltre all'illegalita` evidente
 (tanto evidente che sei riuscito a coglierla pure tu) ci sono un paio
 di altre illegalita` o illecita` che sicuramente ti sfuggono, foriere
 di possibili guai futuri per il nostro amico
 che dire ... proprio un bel consiglio


all'eredita`, senza colpo ferire
 manca un dato: in ordine all'accettazione o meno dell'eredita`
 del padre
 Ciano non puo` rinuziare all'eredita` della nonna, in quanto
 non e` suo erede, occorre che ci dica se ha accettato l'eredita`
 del padre


      Tu hai il complesso della toga! Cerca di vedere anche la realta`!
La realtà dei ladri o quella delle persone oneste? 

     inguaia ancora di piu'!
 se sbagli avvocato ...
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  se sbagli avvocato ...
      Oh!..No! un avvocato su due, perde sempre!


Matteo ha scritto:


     Nella realta' ci sono entrambi, quindi.....non fare il moralista.


  che dire ... proprio un bel consiglio
      Tu hai il complesso della toga! Cerca di vedere anche la realta`!
-- 


      Tu hai il complesso della toga! Cerca di vedere anche la realta`!
 la realta` la vedo tutti i giorni ed e` piena
 di faciloni che si mettono nei guai
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  di faciloni che si mettono nei guai
     Corretto, poi arriva l'avvocato che con il 50% di probabilita` lo
inguaia ancora di piu'!


     Nella realta' ci sono entrambi, quindi.....non fare il moralista.
Non faccio il moralista, è che bisogna scegliere. E tu stai sempre dalla 
parte dei ladri.
Istigare a delinquere, e anche solo a non rispettare le leggi è un reato. Lo 
sai? 

Matteo ha scritto:


         Ma non ti senti mai ridicolo? 


         Ma non ti senti mai ridicolo?
E' meglio ridicolo o disonesto?
A te piace fare la Vanna Marchi, sperando di diventare un furbetto del 
quartierino.
A me no. E se è ridicolo non lo so. 

         Ma non ti senti mai ridicolo?
 complesso, ridicolo, ultimamente anche insulti diretti,
 quando non sai cosa dire ricorri agli attacchi (infondati
 va da se`) personali
 tale comportamento e` molto frequente in persone che,
 come te, non hanno argomenti, quindi statisticamente
 spiegabile
 meno spiegabile e` la devozione che alcuni malcapitati
 ti riservano


Sebastiano Venabile ha scritto:
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
     Sembri un disco inceppato! Dal vostro punto di vista siamo tutti
   delinquenti sia chi affitta in nero un box che chi monta un condizio-
   natore come chi stende il bucato sul balcone.................
    Mamifaccinoilpiacereeeee!!  Tu e Matteo evidentemente.
