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Titolo: infiltrazioni dal terrazzo

Salve,
mi chiamo Carlo e  vi contatto sperando che qualcuno possa aiutarmi:
In pratica, si sono verificate delle infiltrazioni dal tetto del
condomino all'ultimo piano imputabili al deterioramento
dell'impermeabilizzazione del terrazzo (di mia proprieta').
Se puo' essere di aiuto nella valutazione, aggiungo che tale terrazzo
risulta pavimentato (circa 7 anni fa e sempre a mie spese) copre per
intero una verticale dell'edificio ed attualmente ospita le antenne
televisive degli altri condomini.
Volevo a tal riguardo sapere come vanno ripartite, fra me e la verticale
di appartamenti, le spese di ripristinio dell'impermeabilizzazione.
Visto che tali lavori comporteranno, ovviamente, la distruzione
dell'attuale pavimento, nelle suddette spese devo pure considerare le
mattonelle e la loro posa?
Quali sono i riferimenti a leggi che posso utilizzare?
Vi chiedo questo perche', non avendo nel nostro edificio un vero e
proprio amministratore, ogni proprietario propone suddivisioni della
spesa diverse dagli altri....ovviamente divisioni di volta in volta a
vantaggio di una parte dei condomini
In attesa di una gentile risposta,
saluti
Carlo

 Quali sono i riferimenti a leggi che posso utilizzare?
   Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
    ciaofelix:-)
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 proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
grazie 1000 per la risposta: chiara e precisa :-)
se posso approfittare ancora della tua disponibilita' e competenza, volevo
chiederti se posso provvedere direttamente io con un'impresa di fiducia
oppure devo portare a visionare il mio preventivo a tutti i condomini
interessati che possono a loro volta decidere o meno se affidarsi alla mia
ditta o proporne una alternativa. Hanno questo diritto?
Inoltre, non avendo noi una vera e propria tabella millesimale (abbiamo
sempre diviso piu' o meno in parti uguali...6 appartamenti su due
verticali...) posso suddividere in proporzione alla quadratura degli
appartamenti senza considerare nessun coefficiente correttivo che tenga conto
del piano occupato ?? Se non commetto un grosso errore posso proporre questa
suddivisione
Per quanto riguarda la riparazione, credo ci sia il carattere di urgenza
poiche' l'infiltrazione e' evidente ed abbastanza diffusa.
grazie ancora,
Carlo

 poiche' l'infiltrazione e' evidente ed abbastanza diffusa.
      Questo servira' solo a fare si che la decisione venga presa al piu'
     presto possibile.



nella fretta, mi sono espresso male.
Intendevo comunque proporre la suddivisione e non imporla unilateralmente
Il problema ora sara' fargli capire che DEVONO contribuire anche loro.
Il terrazzo e' di circa 80 mq e non credo sia una spesa irrisoria
impermeabilizzarlo e pavimentarlo di nuovo
grazie ancora per i tuoi chiarimenti,
Carlo

 impermeabilizzarlo e pavimentarlo di nuovo
         Alcuni non lo capiranno per ignoranza, altri per malafede altri
        ancora per tirchieria, prima che ti costringano ad adile le vie
        legali fagli leggere un po' di sentenze della cassazione.
 
http://www.confedilizia.it/RAS25.html
         E' ora di fare le tabelle dei millesimi.


>   E' ora di fare le tabelle dei millesimi.
concordo al 101%
..solo che gli altri condomini agiscono sempre secondo la sequenza:
fare le tabelle-->chiamare un addetto ai lavori per realizzarle-->pagare noi la
parcella --> non e' il caso....
e' brutto dirlo ma e' proprio cosi'.
tenkiu'
Carlo

 e' brutto dirlo ma e' proprio cosi'.
     Falle tu, dici loro che le ha fatte un geometra, che ti fara' da
    complice, e risolvi.   ciao.


 esclusivamente in base alle dimensioni delle unità
ma non bisognerebbe creare diverse tabelle perche' non tutte le spese vanno divise
secondo la stessa tabella millesimale??
Sempre se ho ben capito ci sono diverse categorie di spese che hanno distribuzione
diversa fra i condomini.
E' cosi' o mi sono spaglliato (molto probabile) ??
Carlo


Nel mio caso invece le tabelle dei millesimi sono state calcolate in
base a:
numero di vani utili e accessori, ampiezza, relativa volumetria,
esposizione, luminosita', orientamento, altezza del piano rispetto al
suolo, riduzione balconi + "altri fattori che intervengono caso per
caso".
Ci sono anche relativi coefficienti: peccato pero' che non venga
riportata la formula usata per il calcolo!...
Saluti  Manlio Perillo

 E' cosi' o mi sono spaglliato (molto probabile) ??
Giusto
