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Titolo: come obbligare i morosi a pagare ?

Esiste, aldilà del regolamento di condominio, una legge in materia per
obbligare l'amministratore a sollecitare legalmente i morosi condomini,
infatti l'amministratore o per troppa buona fede o per altri motivi, da
più di un anno, non esige i pagamenti dai morosi  e questo potrebbe
portare anche ad una interruzione dei servizi comuni condominiali quali
l'enel o l'acqua per pagamenti loro non avvenuti.
Posso obbligare l'amministratore in qualche modo (magari con una
raccomandata A.R. ) ad perseguire i morosi, pena la sua completa
responsabilità a pagaare ventuali danni ?
 
E' giusto che i morosi non paghino perchè non è stato approvato il
bilancio ?? Non avrebbero dovuto comunque pagare e risolvere
successivamente il problema??
Esiste una legge che li autorizzarebbe a non pagare non è stato
approvato il bilancio ??
 
Spero Voi  possiate darmi dei consigli o indirizzarmi a chi potrebbe
darmene.
 
Certo di un Vs riscontro, vi ringrazio anticipatamente e colgo
l'occasione per salutarVi cordialmente.
F.sco
-- 
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 approvato il bilancio ??
Il condominio e' responsabile in solido dei pagamenti delle
cose comuni, per cui se un condomino e' moroso, devono
pagare gli altri e poi eventualmente si rivalgono su di lui.
L'amministratore non ha alcun titolo per sborsare di tasca
propria i soldi, anche perche' mi sembra che in questo
caso non sia colpa dell'amministratore se i condomini non
pagano ma sia colpa dell'assemblea che non ha approvato
il bilancio; bisognerebbe ora capire come mai non e' stato
approvato e fare in modo di risolvere rapidamente la
questione.
alberto.

...
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
TI CONFERMO CHE A ME E' CAPITATO LO STESSO PROBLEMA E ALLA PRIMA ASSEMBLEA
CON LA MAGGIORANZA A FAVORE ABBIAMO AUTORIZZATO E MESSO A VERBALE, CHE
L'AMMINISTRATORE
DI PROCEDERE DI UFFICIO AL RECUPERO DEI CREDITI, RISULTATO ANCHE I PIU'
OSTINATI SONO STATI COSTRETTI A PAGARE FINO ALL'ULTIMA LIRA (OPS EURO)
COMPRESE LE SPESE LEGALI SOSTENUTE DALL'AMMINISTRATORE.

 wrote in message
news:a5kp0j$4k4$2...@lacerta.tiscalinet.it...
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l'assemblea non ha approvato il bilancio ne dell'esercizio Maggio
2001-giugno 2001
nè quello precedente. L'amministratore lamenta il fatto che il giorno
in cui l'assemblea si era riunita per approvare il bilancio si era
discusso inutilmente
fino all 1.00 di mattina e il presidente ha persino lasciato l'assemblea
senza
chiuderla.
Ma a questo punto l'amministratore non doveva far passare 1 anno e mezzo
e costringere l'assemblea a deliberare ??
Nel frattempo i conti sono divenuti sempre più confusi e alcune persone
hanno ritenuto di non dover
pagare per polemizzare nel tentativo di smuovere la situazione ma cosi'
facendo
non stanno risolvendo nulla e il tempo passa con le morosità sempre più
crescenti. Hanno l'arbitrio di farlo perchè secondo loro
l'amministratore non
è autorizzato a riuscuotere nessuna quota ma intanto è un gatto che si
morde la coda
Vorre fare qualcosa ma non sò che cosa!!!!
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www.Mailgate.ORG
NE' L'UNO NE' ALTRO ORMAI DA 1 ANNO E MEZZO!!!!
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 COMPRESE LE SPESE LEGALI SOSTENUTE DALL'AMMINISTRATORE.
TI RINGRANZIO PER AVERMI DATO UNO SPUNTO .. SPERO DI FAR RAGGIUNGERE LA
MAGGIORANZA
PER PROCEDERE COME HAI FATTO TU.. MA FORSE TU DALLA TUA PARTE AVEVI
ALMENO UN AMMINISTRATORE
CHE FACEVA QUADRARE I BILANCI, INVECE NEL CASO MIO I MOROSI NON
INTENDONO PAGARE PERCHE HANNO
LE IDEE CONFUSE  E PENSANO DI SBLOCCARE LA SITUAZIONE NON PAGANDO
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 MAGGIORANZA
Era necessario uno spunto?
Compito dell'amministratore è quello di reperire i fondi, gli viene pertanto
in aiuto l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile: "Per
la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato
dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto d'ingiunzione
immediatamente esecutivo, nonostante opposizione."
Basta non guardare in faccia a nessuno e procedere contro i morosi che, dopo
aver subito anche le spese di un decreto ingiuntivo si guarderanno bene dal
ripetere l'esperienza!
Saluti
Claudio

morde la coda
Ma come fa l'amministratore a pagare le spese ?
Pekilan

 Pekilan
Paga le spese probabilmente da coloro che come me hanno sempre pagato 
e attingendo da dei fondi spesa o crediti in attivo del passato(per
rimoborso spese da parte
ad esempio di enti erogatori)... ma adesso i soldi sono finiti e noi
(nominati dall'assembea dei consiglieri) stiamo
controllando tutti i reconti con le relative fatture.
Abbiamo riscontrato che probabilmente pur essendo in buona fede l'
amm.re
non ha registato alcuni incassi o ne ha registrati erroneamente due
volte
portandosi una confusione da quando ha avuto in mano la gestione del
condominio
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 Claudio
Sono stati nominati dall'assembea dei consiglieri tra cui il
sottoscritto
stiamo controllando tutti i resoconti con le relative fatture.
Abbiamo riscontrato che probabilmente pur essendo in buona fede l'
amm.re
non ha registato alcuni incassi o ne ha registrati erroneamente due
volte
portandosi una confusione da quando ha avuto in mano la gestione del
condominio
A questo punto l'
amm.re
 č passibile in prima persona di responsabilitą
esanzioni
con il pagamento di tasca proprio nel momento in cui a fine riscontro
si verifica che occorre rimborsare dei soldi non pagati ?
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