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Titolo: Vendita aree condominiali.

Buongiorno,
durante una riunione straordinaria del condominio per il rifacimento
del tetto condominiale (per cui vi avevo già disturbato!), è stata
fatta una proposta da parte di un costruttore, che in cambio della
vendita a costo zero del sottotetto, s'impegnerebbe a rifare il tetto
gratuitamente entro un anno.
Ovviamente è sembrato chiaro che l'interesse del costruttore sia un
rialzo per la costruzione di altri appartamenti. Al di là dei permessi
comunali & affini, che riguarderanno lui e non noi, ci sono alcuni
condomini contrari  (1) e altri favorevoli (3), peccato che la
quantità dei millesimi sia quasi la medesima... (450 contrari vs 550
favorevoli).
A questo punto è una decisione che deve raggiungere l'unanimità del
condomio o basterebbe la maggioranza? Se la maggioranza è sufficiente,
si basa sui voti (nr. di persone) o sui millesimi?
Grazie per le vostre risposte, Francesco.

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Se il sottotetto è parte comune ci vuole l'unanimità per alienarlo.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 si basa sui voti (nr. di persone) o sui millesimi?
ci vuole l'unanimità. permettimi però di criticare questa offerta. così 
come ci hai detto è vantaggiosa solo per il costruttore. il tetto lui lo 
deve rifare comunque se vuole realizzare un sopralzo. fatevi dare dei 
soldi oppure fategli fare altri lavori.


Francamente non so come dare un valore al tetto.
Considera che per - non so quali leggi - sembra che gli appartamenti
che andrà a costruire non avranno l'abitabilità per 5 anni dalla
chiusura della DIA.
Perciò c'è un certo investimento iniziale che comunque avrà un
guadagno tra un bel po' di tempo...
Ovviamente cercheremo di "tirare" un po' sull'offerta, ma ci ha fatto
capire che non ci sono molti margini di trattativa.
Comunque 1000 grazie!
Ciao, Francesco.

Il 24 Giu 2008, 18:21, 
f.sc...@email.it
 ha scritto:
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  Ci vuole l'unanimità dei consensi.
  A mio parere dovreste fare un calcolo di convenienza economica per meglio
  valutare la questione. Esso consiste nel determinare il valore di quanto si
  andrà a sopraelevare , perchè poi si dovrà risarcire tutti i comproprietari
ossia
  i condomini , ed il costo a cui si andrà incontro per il rifacimento del
tetto.
  Si dovrà altresì tener conto del fatto che andranno rifatte le tabelle
millesimali
  e che di tale cosa ne trarranno beneficio nel futuro tutti i condomini
perchè le
  spese condominiali incideranno di meno.
  Ciao w


   Ciao w
Per quanto mi riguarda sarei contento dell'ingresso di altri
condomini: minori spese condominiali, in primis, la nostra è una
palazzina a cui non è praticamente mai stata fatta manutenzione,
percui le cose da fare sono molte e dividerle per "di più" non mi
dispiace affatto!! In più (si spera!) l'ingresso di più persone con
buon senso non è un fatto da trascurare... avevo già scritto riguardo
i rapporti di NON ottimo vicinato con "l'abitante" del primo piano,
perciò non vi tedio ulteriormente...
Grazie, Francesco.

 guadagno tra un bel po' di tempo...
5 anni? sei in Lombardia? se si le cose non stanno proprio così. 
l'edifico è esistente quindi i nuovi appartamenti saranno agibili a fine 
lavori. dovrebbero passare 5 anni se l'intero edificio fosse nuovo.
Ad ogni modo il prezzo lo fate voi non chi compra. porponetelo a qualche 
altra impresa e poi vediamo...

 Che cosa intendi per "risarcire tutti i comproprietari"??
Art. 1127 c.c., indennita' di sopraelevazione.