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Titolo: Mancato risarcimento danni

Buon giorno a tutti,
 
In un condominio un appartamento al piano terra è stato invaso da liquami fognari
per l'intasamento della discesa fognaria condominiale.
 
Il condomino che aveva appena ristrutturato ha avuto danni ingenti: il marmo in seguito all allagamento di liquidi fognari acidi per due giorni interi si è rovinato, nelle operazioni di  spurgo hanno danneggiato i sanitari , tutti i sanitari si erano riempiti delle feci di tutto il condominio, la vasca pannellata, in acrilico, va sostituita in quanto non può essere disinfettata poiché tutti i disinfettanti efficaci la corroderebbero ,  sotto i pannelli della vasca il marmo è ancora più rovinato ecc. ecc.
 
L'assicurazione ( aviva )  ha liquidato una cifra risibile.
 
Il Condominio si rifiuta di pagare la differenza tra quanto liquidato dall'assicurazione ed il danno esposto tramite preventivi dal condomino .
 
L'Avvocato interpellato dal condomino dice che il condomino deve fare causa al condominio.
 
Vi chiedevo:
 
Può il condomino detrarre il danno dalle spese condominiali ?
 
Se l'amministratore fa l'ingiunzione, facendo opposizione alla stessa il condomino può ottenere il risarcimento dei suoi  danni ?
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto,
Maria
 
 
 

 il condomino può ottenere il risarcimento dei suoi  danni ?
 
No. Anzi, rischia di vedersi pignorare qualcosa. Se ti opponi al decreto 
ingiuntivo (che è anche immediatamente esecutivo, in caso di spese 
condominiali, attenzione!), devi farlo opponendo valide ragioni legali. 
Non basta insomma considerarla una "partita di giro" (cioè io do soldi 
al condominio, ma poi il condominio me li deve rendere).
 
 
-- 
Ciao!
Stefano

 specchiato professionista, ingiungendo i danni al condominio.
 
Io procederei direttamente con un ATP.
 

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Questo lo puoi richiedere al tribunale, ma non prima della procedura di 
conciliazione obbligatoria.
 
-- 
Ciao!
Stefano

 conciliazione obbligatoria.
 
Chi l'ha detto?
 


Concordo, vista l'entita' dei danni (decine di migliaia
di euro), direi che un accertamento tecnico preventivo
e' saggio. Anche perche' dopo si puo' riparare i danni.
 
Piuttosto, prevenire con un sifone apposito un paio di
metri sotto la quota dei pavimenti del piano terra ?
 

Sono stati fatti studi  approfonditi per cercare di mettere delle valvole di non ritorno , purtroppo sembra che le stesse abbiano dimensioni notevoli e non è possibile istallarle se  non rifacendo completamente il bagno del condomino( appena rifatto ).
 
Per quanto riguarda il sifone , non è stato istallato in quanto i condomini
hanno ritenuto anti-igenico far defluire i liquami nel cortile condominiale    ( meglio per loro farli defluire nel bagno del condomino del piano terra ... ) 
Suggerirò al condomino di includere questa richiesta, se possibile, nella causa che avvierà per il risarcimento del danno.
 
Il risarcimento totale richiesto al condominio è circa 6500 euro, i condomini  insistono nel dire che se pagano loro, l'assicurazione poi non paga. Sono convinti di poter chiamare in giudizio , come terzo chiamato in causa, l'assicurazione quando il condomino avvierà la causa, in realtà pensano, a torto, che il condomino rinunci.
 
Vi chiedevo quanto può costare un Accertamento Tecnico Preventivo ed a carico di chi è la spesa.
 
Vi ringrazio per tutto, siete stati molto di aiuto.
 
Un saluto,
Maria
 
 
 
 
 

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E' un mio consiglio. L'ATP (Accertamento Tecnico Preventivo) te lo 
pagheresti tutto tu. E costa più di una perizia. Se vai in causa in 
tribunale e lo richiede il giudice, dipende da come va a finire, il "chi 
paga cosa". Vedi tu.
 
-- 
Ciao!
Stefano

Un grazie a tutti.
 
Maria

 paga cosa". Vedi tu.
 
Il principio della soccombenza è ormai ben acclarato dalla cassazione.
 

 e' saggio. Anche perche' dopo si puo' riparare i danni.
 
O, in alernativa, una mediazione presso organismo che preveda anche 
l'avvio di mediazione unilaterale e che poi disponga la perizia.
 

Buon giorno a tutti,
 
La difficoltà nell'avere una perizia nel caso specifico è che non si riesce a trovare un perito che possa attestare che la vasca in acrilico si rovina se
trattata con i comuni disinfettanti tipo alcool o lisoformio , peraltro inefficaci, ed ancor più con la candeggina ( l unico disinfettante efficace contro escherichia coli ed enterococcus fecalis i temibilissimi batteri contenuti nelle feci ) .
 
I produttori delle vasche in acrilico lo dichiarano verbalmente ma sono restii a dichiararlo per iscritto , nessuno compererebbe più le vasche in acrilico...
 
Problema simile anche  per la corrosione del pavimento in marmo...
 
Come si può fare ?
 
Vi ringrazio per il prezioso aiuto.
 
Un saluto a tutti,
Maria