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Titolo: Verbali assemblee condominiali

Ciao a tutti,
volevo sapere se è obbligo dell'amministratore inviare ai proprietari degli 
immobili copia dei verbali delle assemblee, oppure è solo una "cortesia".
Ho scoperto infatti che sia a mia sorella che ai miei genitori 
l'amministratore invia sempre copia dei verbali, mentre a me (che abito in 
un immobile differente) non è mai stato inviato nulla.
Grazie e ciao. 

 ha scritto nel messaggio 
news:r39tl.2666$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...

Hai un amministratore un po'....
sui generis!
Come proprietario tu hai DIRITTO di averlo e lui ha il DOVERE di fartelo 
avere, magari per posta (se abiti lontano, se non si vuole disturbare, se 
venendo a cercarti non ti trova, ...) e raccomandata pure, perché deve 
conservare agli atti la prova di avertelo consegnato.
(Naturalmente la raccomandata a tue spese.)
Se NON ti ha MAI inviato nulla, ha SEMPRE sbagliato.
ciao, duedue 

> Se NON ti ha MAI inviato nulla, ha SEMPRE sbagliato.
Grazie per la risposta,
potresti darmi un riferimento normativo relativamente a tale obbligo?
(in questo modo posso chiamare l'amministratore citando tale riferimento)
Grazie e ciao.

 l'amministratore citando tale riferimento)
In realtà tale obbligo non esiste, anche se è prassi comune inviare 
copia del verbale di assemblea almeno agli assenti per dar loro 
comunicazione delle delibere.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >


Art. 1136 (ultimo comma):
Art. 1136 - Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
1. L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini 
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi 
dei partecipanti al condominio [disp. att. 67 ].
2. Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che 
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore 
dell'edificio.
3. Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di 
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e 
in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è 
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei 
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
4. Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore 
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle 
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che 
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di 
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal 
secondo comma.
5. Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo 
comma dell'articolo 1120 devono essere sempre approvate con un numero di 
voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due 
terzi del valore dell'edificio.
6. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono 
stati invitati alla riunione.
7. Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da 
trascriversi in un registro tenuto dall'amministratore [1138 c. 4 ].
e 1137:
"Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
1. Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti 
sono obbligatorie per tutti i condomini [1105 ].
2. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di 
condominio [1138 ] ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità 
giudiziaria, ma il ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento, 
salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità stessa [1109 c. 1 ].
3. Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza [2964 ss. ], 
entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i 
dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti [1109 c. 2, 1138 
c. 4 ].
Naturalmente come fai a impugnare una delibera di cui NON sei a conoscenza?
Infatti:
"Una copia del verbale dell'assemblea va trasmessa dall'amministratore a 
tutti i condòmini. Indiscutibilmente, deve essere comunicata a coloro che 
erano assenti sia per portare a loro conoscenza le deliberazioni 
dell'assemblea e gli obblighi che ne derivano, sia per dare loro un modo, 
entro 30 giorni, di impugnare le delibere. Se mancasse tale comunicazione, 
infatti, non trascorrerebbe mai questo periodo e l'amministratore non 
avrebbe mai la sicurezza che una delibera sia diventata definitiva. Se è 
stata approvata tra contrasti o se porta un notevole aggravio economico, 
sarebbe augurabile che l'amministratore attendesse almeno un mese (il 
termine per l'impugnazione) prima di applicarla."
[da: I tascabili del Sole 4 Ore, Giovanni Tucci, "Sopravvivere in 
condominio", Mediascan S.r.l., Milano, 2002 (pag. 35)]
Il tuo amministratore non deve essere molto intelligente, perché va contro i 
suoi interessi, se non partecipa a tutti, specialmente ai non intervenuti 
all'assemblea,  le delibere approvate. Se ne accorgerà il giorno in cui 
qualcuno di voi lo citerà in giudizio.
A te un consiglio e una curiosità mia:
consiglio:
- leggiti bene il regolamento di condominio, se c'è.
Dovresti trovare le modalità e i tempi di convocazione dell'assemblea e di 
conseguenza anche indicazioni sulla comunicazione delle delibere relative. S 
non avete un regolamento, parlatene, informatevi e mettetelo per iscritto.
Se c'è e tu non lo hai, procuratelo o approfittane per chiederne una copia 
all'amministratore.
Attenzione E' sempre un tuo DIRITTO averlo, come qualunque altro documento 
dell'amministrazione (verbale, clausole dell'assicurazione, contratto di 
manutenzione ascensori...)  ed è sempre suo DOVERE dartelo. Può solo 
pretendere i costi delle fotocopie che ti farà, costi "di mercato", intendo, 
non costi maggiorati perché tu gli hai causato disturbo a chiederglieli.
curiosità mia:
- quando convoca l'assemblea, ti invita a partecipare?
Lo sa che se NON può dimostrare di aver convocato tutti 7 o 5 giorni o più 
(sul regolamento è specificato quanti giorni prima i condòmini DEVONO essere 
stati avvisati), l'assemblea NON è valida e di conseguenza NON sono valide 
nemmeno le relative delibere? Per dimostrarlo basta anche una firma per 
ricevuta di una "raccomandata a mano". Da noi, per 25 condòmini, ci sono 
sempre 24 firme di raccomandate a mano (l'amministratore, per far 
risparmiare le spese postali, le recapita personalmente agli interessati che 
se lo tengono caro caro) e una sola spedizione per posta, perché un 
condòmino risiede altrove e lontano pure. (Come ti dicevo su la racc.ta se 
la paga lui soltanto.)
ciao, spero di esserti stato utile
duedue 

 1138 c. 4 ].
Non mi pare che G. abbia detto di non partecipare alla assemblee.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:49b530b9$0$1122$4faf...@reader1.news.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio 
news:r39tl.2666$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...

L'unico obbligo che ha l'amministratore e' di far visionare
ai condomini il verbale dell'assemblea. Certo e' buona prassi
farne avere copia a tutti i condomini o quanto meno a quelli
non  presenti in assemblea, magari inisieme alla prima circolare
inviata successivamente alla stessa assemblea, pero' non e' obbligatorio.
alberto


Un amministratore deve fornire ai suoi condòmini copia dei documenti 
riguardanti l'amministrazione.
Tra i documenti ci sono anche i verbali delle assemblee, quindi...
ciao, duedue
 

 ha scritto nel messaggio 
news:r39tl.2666$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...
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