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Titolo: Lavori senza assemblea?

Buongiorno,
sono nuovo del NG; vivo in un condominio con 12 appartamenti e 3 negozi. 
L'assemblea ordinaria del mese scorso � andata deserta e l'amministratrice 
ha detto che sar� convocata un'assemblea straordinaria in data da definirsi.
Il problema � che c'erano parecchie questioni da discutere; oggi ho ritirato 
la posta e c'� una lettera dell'amministrazione che dice che in data 15/05 � 
stato fatto un sopralluogo con la ditta costruttrice (il condominio � nuovo, 
ha 3 anni di vita) che ha verificato delle infiltrazioni in 3 propriet� 
pubbliche e 1 parte comune; il 26 giugno iniziano i lavori per sistemare 
l'impermeabilizzazione dei punti reputati colpevoli delle infiltrazioni.
Ora mi chiedo: � possibile che l'amministratore faccia fare questi lavori 
senza che ci sia stata una assemblea a deliberarli?
Questi lavori si pagano, oppure c'� qualche garanzia che il costruttore � 
tenuto a dare per tot anni?
Domani chiamo l'amministrattrice per avere maggiori dettagli; vorrei giusto 
capire se la risposta che mi dar� sar� veritiera o no, non fidandomi del 
tutto (Eufemismo) di questo individuo.
Grazie per l'attenzione.
Graziano 

 pubbliche e 1 parte comune; il 26 giugno iniziano i lavori per sistemare
Ovviamentente, intendevo "3 propriet� private" 

 tenuto a dare per tot anni?
Un fabbricato di nuova costruzione � garantito 10 anni contro infiltrazioni
pertanto l'impresa costruttrice ne deve rispondere in proprio ... se esiste 
ancora...controlla
Or dunque, se il lavori li fa l'impresa senza esborso dei condomini bene ha 
fatto l'amministratore ad avvisarti dei lavori
se invece poi scopri che c'� un esborso dei condomini, non pagare nessuna 
quota in quanto non deliberata da nessuna assemblea e sopratutto cambiate 
subito l'amministratore diffidandolo a richiedere il pagamento delle quote 
per i lavori perch� non autorizzato. 

 autorizzato.
Mi sembra che l'intervento abbia carattere di urgenza visti i danni 
causati a parti comuni e private.  Se l'amministratore ha sufficiente 
cassa per pagare è autorizzato a dare avvio ai lavori.  Preferivi 
forse pagare molto di più per i danni causati ai condomini?
Ciao
Giovanni
-- 
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   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

"bk" <echetelodicoafare> ha scritto nel messaggio 
news:4a433426$0$47546$4faf...@reader1.news.tin.it...

ma che stai dicendo? preferisci pagare anche i maggiori danni derivanti 
dall'eventuale ritardo di un intervento? 

"November17" <novem...@email.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:O3G0m.55058$Ux.4...@tornado.fastwebnet.it...
[cut]
Innanzitutto grazie per le risposte.
Ho chiamato l'amministratrice, ha detto che i lavori non provocheranno alcun 
esborso per i condomini (penso per la garanzia, a questo punto).
Sapete se la garanzia dei 10 anni � valida solo per le infiltrazioni, o 
anche, per esempio, per il pavimento del cortile comune che ha qualche 
mattonella che si � sollevata?
Grazie ancora. 


e chi ha detto che l'intervento non si deve fare???
ho detto solo di non pagare se ...

 autorizzato.
Mi sembra che l'intervento abbia carattere di urgenza visti i danni
causati a parti comuni e private.  Se l'amministratore ha sufficiente
cassa per pagare � autorizzato a dare avvio ai lavori.  Preferivi
forse pagare molto di pi� per i danni causati ai condomini?
Il sopraluogo lo ha fatto con la "ditta costruttrice"
fa fare i lavori a questa e poi applica la garanzia e invece di far pagare i 
condomini fa pagare all'impresa costruttrice ...anche le spese 
legali...eventuali!!! 

"November17" <novem...@email.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:eZZ0m.56049$Ux....@tornado.fastwebnet.it...

No!!!
mho vuoi troppo!!
li solo due anni ... e spesso nemmeno quelli!!! 

i lavori di impermeabilizzazione sono sono garantiti per legge per
DIECI ANNI art. 1669 c.c. dovrà quindi essere l'impresa costruttrice a
doversi far carico di tutti i lavori necessari per eleiminare le
infiltrazione e riparare i vari danni arrecati all'immobile.

 ha scritto nel messaggio 
news:6264dfc6-23b1-45cb...@s16g2000vbp.googlegroups.com...
i lavori di impermeabilizzazione sono sono garantiti per legge per
DIECI ANNI art. 1669 c.c. dovr� quindi essere l'impresa costruttrice a
doversi far carico di tutti i lavori necessari per eleiminare le
infiltrazione e riparare i vari danni arrecati all'immobile.
buongiorno!
grazie per la puntualizzazione!