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Titolo: Diventare amministratore

Vorrei iniziare l'attività di amministratore di condominio.
Cercando e chiedendo in rete ho saputo che non è richiesto alcun 
requisito. La cosa mi lascia abbastanza perplesso, ma tant'è.
Tuttavia non avendo mai svolto questa professione, personalmente avrei 
bisogno come minimo di frequentare un corso. E da qui la mia prima 
domanda: ne ho trovati tantissimi, a quali sarebbe meglio affidarsi? Ci 
sono dei nomi coi quali si va sul sicuro oppure dovrei selezionare il 
corso sulla base di altri criteri? Quali?
Seconda domanda, fiscalmente e burocraticamente come ci si regola? Devo 
aprire una partita iva? La posizione di amministratore professionale è 
compatibile col fatto che, almeno inizialmente, manterrei anche la mia 
occupazione attuale?
Grazie a tutti.


Se hai intenzione di fare l'amm, diciamo, professionale dove 
processionale significa amministrare molti condomini, allora devi aprire 
la partita IVA.
Gxis
Paolo

se hai 1 solo condominio non necessiti di partita iva ma chiedi a un
commercialista. l'anaci fa i corsi online a un prezzo buono

 la partita IVA.
Sì, vorrei farlo professionalmente. Aprire una partita iva è possibile 
anche per chi fa già un altro lavoro?

 commercialista. l'anaci fa i corsi online a un prezzo buono
Grazie della dritta.


Un suggerimento da uno che non capisce un dalmine: se dopo il primo 
condominio, aumenterai, come ti auguro, l'attivit�, avverti comunque la tua 
azienda, � solo una questione formale ma, a mio parere, di estrema 
correttezza. Ancora un suggerimento, mantieni sempre il tuo lavoro e, anche 
con 30 condominii da amministrare, esercita l'amministrazione come seconda 
attivit�. Potr� diventare la prima quando andrai in pensione. Fatti dare una 
mano, se ti e le sar� possibile, da tua moglie, il resto fai tu, ma sempre 
come secondo lavoro; l'aria � e rester� molto insalubre per lungo tempo e tu 
hai famiglia. Perdonami se mi sono permesso.
Cordialit� e auguri
Gi 

 Grazie a tutti.
non sono + i tempi da farlo come 2� lavoro o lo fai full time o lasci 
perdere.
ps io non sono amm eh
DGE (geom) 


Dipende dal lavoro che fai. Se non hai obblighi da rispettare allora si.
Gxis
Paolo

 hai famiglia. Perdonami se mi sono permesso.
Questo, invece e secondo me ï¿œ un pessimo consiglio. Se uno vuole fare 
l'amm seriamente, allora ha bisogno di tempo da dedicare ai condomini e 
piï¿œ condomini si hanno piï¿œ tempo ci vuole. Quindi se uno fa il 
lavoratore dipendente, dove ha orari da rispettare, di sicuro non potrï¿œ 
dedicarsi ad amministrare molti condomini, specie se viene richiesta la 
sua presenza durante i lavori o altri tipi di interventi. Cioï¿œ, e sepre 
secondo il mio parere, l'attivitï¿œ di lavoratore dipendente, non si 
concilia con l'attivitï¿œ di amm professionista.
A queste condizioni si potrï¿œ amministrare al piï¿œ un paio di condomini. 
Ovviamente, e ripeto, questa ï¿œ una mia considerazione personale e ha 
comunque carattere generale.
Viceversa, se fa un lavoro svincolato da orari allora la cosa la vedo 
decisamente fattibile. Infatti sarï¿œ sufficiente organizzarsi.
Gxis
Paolo

Ringrazio tutti per i consigli.
Allora, riguardo la possibilitï¿œ di farlo full o part time non escludo 
niente, vedremo come si mettono le cose. Il lavoro che ho attualmente mi 
consente un minimo di elasticitï¿œ oraria.
Avrei ancora un paio di domande. Come si trovano i condomini da 
amministrare? Io pensavo principalmente di provarci con la pubblicitï¿œ, 
volantini eccetera, va bene o ci sono sistemi migliori?
Poi come si calcola quanto far pagare i propri servizi al condominio? Su 
quali basi e con quali parametri?
Grazie ancora :-)

quali basi e con quali parametri?
Forse puo' interessarti qualcosa di questo tipo qui, prova a spulciare
una libreria per vedere cosa trovi
http://www.insic.it/contenuti%5C72432.pdf
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 
http://www.insic.it/contenuti%5C72432.pdf
Molto interessante, grazie, me lo legger�.
Per� non vi trover� le risposte alle 2 domande che ho posto.


Se ti iscrivi ad una associazione dovrai attenerti ai prezzi, min e max 
che pratica l'associazione. Se invece sei libero, allora devi valutare 
al momento, per esempio costo del precedente amm (ï¿œ difficile chiedere 
il doppio del compenso del precedente amm) quanti appartamenti ci sono , 
dalle problematiche specifiche del condominio (bilanci non approvati, 
alta litigiositï¿œ, cause aperte).
Gxis
Paolo


   In linea di massima per amministrazione e gestione condominio :
   - euro 6/10 mese per condomino.
   per pratiche fiscali:
   - euro 200/500 Mod.770 s, UNICO-quadro AC, certificazione e Mod.F24
     per compensi e R.A. 4%/20% fornitori e professionisti.
   per gestione lavori straordinari e pratiche 36% /55% :
   - da concordare in sede assemblea atto nomina amministratore.
   Per quanto riguarda il trovare clienti...meglio il passaparola.
   Ciao w

 Per quanto riguarda il trovare clienti...meglio il passaparola.
Sï¿œ certo. Ma quando si comincia questa possiblitï¿œ non c'ï¿œ.

sopravvivere senza scannarsi all'ultimo sangue.
A quello ci pensano i condomini tra di loro, durante l'assemblea.



Ahah :-)
Ma veramente sono cos� litigiosi?
Io ho abitato per anni in un condominio, 3 scale per 6 appartamenti 
ciascuna. C'era un clima di estrema cordialit� e i (pochi) problemi sono 
stati sempre risolti molto civilmente.
Comunque sia, i litigi tra condomini immagino che non siano tra i 
problemi che turbano i sonni degli amministratori.



Non � proprio cos�. Dipende dal tipo di litigi. In genere, come dicono 
le statistiche, le principali cause di litigio riguardano i rumori (e 
per fortuna l'amm non pu� fare nulla:-) il posto auto (qui invece in 
parte l'amm � coinvolto).
Gxis
Paolo

 parte l'amm � coinvolto).
Beh s� lo immagino, l'amministratore di condominio non credo sia un 
mestiere esente da qualunque problema. Come in tutte le professioni, ci 
saranno problemi da affrontare.
Per� a differenza di alcune altre professioni, quando ci si preoccupa di 
affrontare i problemi nel modo giusto, si pu� stare relativamente 
tranquilli.
Un'ultima domanda: ANACI o ANAMMI?

 Se proprio vuoi frequentare un orso
Io preferisco una bella donna ...
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2006-2010 --> il mito epico diventa qualcosa di mai avvenuto prima.
Cinque scudetti consecutivi .... come sole due volte in passato era 
stato fatto.
... e tutti e cinque vinti sul campo.
Noi vinciamo senza rubare!
2006 --> lo scudetto dell'onestà
2007 --> lo scudetto della storia
2008 --> lo scudetto della leggenda
2009 --> lo scudetto del mito epico
2010 --> lo scudetto del TRIPLETE mai realizzato prima in Italia
2011 --> finisce il ciclo di scudetti ma è l'anno della maglia dei 
CAMPIONI DI TUTTO