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Titolo: Urgentissimo: inerzia dell'amministratore e condominio moroso

Vi prego aiutatemi.
Il nostro amministratore di condominio non viene da piu' di tre mesi a
riscuotere le quote condominiali e si è reso irreperibile
Di conseguenza abbiamo avuto già notizia che i principali fornitori
sospenderanno le erogazioni se non saldiamo le vecchie pendenze.
Adesso, in attesa di adire l'autorità giudiziaria, cosa possiamo fare per
pagare le scadenze?
Puo' un condomino riscuotere le quote dei condomini e pagare le bollette?
E se non tutti accetteranno di farlo?
Possiamo nominare un nuovo amministratore o uno pro tempore?
Grazie a tutti

 ha scritto nel messaggio
news:bgan86$mh1al$1...@ID-141474.news.uni-berlin.de...

*DOVETE* nominare un nuovo amministratore.
E lui si arrangerà a fare tutto quanto serve...
Saluti                Meneldil

 *DOVETE* nominare un nuovo amministratore.
E come fanno? Chi convoca l'assemblea?

 E come fanno? Chi convoca l'assemblea?
        Come si nomina il PRIMO amministratore in un condominio? :-)
        ciaofelix
-- 
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 E come fanno? Chi convoca l'assemblea?
E da quando in qua l'assemblea la *deve* convocare l'amministratore?
Saluti                Meneldil

         Come si nomina il PRIMO amministratore in un condominio? :-)
Dillo un po' tu.
Se non si mettono nelle mani di un avvocato, e anche bravo, quelli finiranno
nei pasticci, e anche grossi.
L'art. 1129 del codice civile dice chiaramente cosa si DEVE fare, ma bisogna
aver studiato e praticato giurisprudenza per saperlo usare praticamente (per
giunta nel periodo feriale).

 E da quando in qua l'assemblea la *deve* convocare l'amministratore?
Da quando è in vigore il seguente articolo:
"Art. 66
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni
indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via
straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o
quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio".
Nella fattispecie l'amministratore c'è, anche se latitante, quindi va
seguita una procedura che non è alla portata di chi non ha la laurea in
giurisprudenza o un'abbondante pratica (a meno che i condomini siano 6 o 7,
tutti colà residenti).

 ha scritto nel messaggio
news:bgbo90$n6m1o$2...@ID-189361.news.uni-berlin.de...


 Ma stiamo sempre là. Il condominio puo' convocare l'assemblea?
Art. 1129 Nomina e revoca dell'amministratore
Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un
amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta
dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini
      Come vedi senza dubbio si!
      Se l'assemblea nomina l'amministratore qualcuno avra'pure provveduto
      a convocarla! Lo Spirito Santo non si interessa di queste faccende!!


 Ma stiamo sempre là. Il condominio puo' convocare l'assemblea?
Onde evitare guai peggiori sarà bene che i condomini (anche uno solo)
chiedano al giudice la revoca dell'amministratore e la nomina di altro
amministratore.
Un'assemblea nulla è molto probabile, se viene convocata da un condomino. E
chi ha interesse ad impugnarla si trova sempre.

 chi ha interesse ad impugnarla si trova sempre.
Dilla tutta.
Ad impugnare una delibera (e non un assemblea!) puň essere solo ed
esclusivamente un condomino (e non un terzo, quale ad esempio
l'ex-amministratore...).
Quindi, se il condominio non č grandissimo, puň darsi (anzi, č probabile...)
che questo "qualcuno" che avrebbe interesse ad impugnarla non si trovi
proprio.
Inoltre questo "qualcuno" avrebbe solo 30 giorni di tempo per impugnare la
delibera...
Quindi, probabilmente, l'autoconvocazione dell'assemblea da parte di un
certo numero di condomini, la nomina del nuovo amministratore... e 30 giorni
dopo sono tutti in una botte di ferro.
La via che proponi tu la vedrei solo in un condominio numeroso con una o piů
"quinte colonne" fedelissime dell'ex-amministratore: ma non nel caso di un
condominio piů piccolo...
Saluti                Meneldil

 Ad impugnare una delibera (e non un assemblea!)
Se qualcuno non è stato convocato, chiede la nullità dell'intera assemblea,
senza neppure preoccuparsi dei 30 giorni.
E l'elenco completo dei comproprietari, non escusi coniugi in comunione dei
beni, coeredi, minori soggetti alla potestà genitoriale e simili, ce l'ha
solo l'amministratore, se i condomini sono più di sei o sette.
Uno che non abita nell'edificio impugna semplicemente perchè non vuole
pagare una spesa imprevista, e lo fa con lo stesso atto con cui si oppone ad
un decreto ingiuntivo del nuovo amministratore.
Poi il latitante torna, chiede gli emolumenti maturati, convoca
assemblee.... Altra causa...
Far nominare dal Giudice l'amministratore (possono anche suggerirne il nome)
mette al riparo da ogni rischio
Se fossero pochi, ed esperti in burocrazia condominiale, non chiederebbero
aiuto qui. Ti pare?

mette al riparo da ogni rischio
Ma costa abbastanza.
Pekilan