Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cosa serve per fare l'Amministratore?

Dobbiamo consegnare un condominio.
Possiamo nominare in atto notarile un nostro collaboratore Amministratore
Condominiale per i primi due anni?
O la nostra ditta può ettere nominata "Amministratore Condominiale" nel nome
del Suo Ammistratore Unico?
Grazie 
www.Impresil.it

 Grazie 
www.Impresil.it
Comprereste un'auto usata da una ditta cosě?

 ha
scritto:

Dai Matteo :-), abbi pieta'! :-)
Chi ha posto la domanda probabilmente
ha una scarsa di dimestichezza con il diritto
societario e, tratto in inganno dalla
parola "amministratore" ha fatto
ipotesi che semplicemente dimostrano
che non sa nulla di condominio.
Se e' un figlio di papa' cresciuto in una
villa e' anche logico che non abbia la piu'
pallida idea di condomini ed affini.
Alla Impresil: premesso che sarebbe meglio
leggere i vecchi post del NG prima di fare domande
ritrite:
A)  l'amministratore (gestore di condominio) 
      deve essere una persona fisica
B) l'amministratore deve essere eletto
     in una assemblea dei soci (cioe' dei
     condomini e credo che valga anche
     per le societa')
C) l'amministratore resta in carica al massimo
     per un'anno, poi deve essere riconfermato
Sicuramente qualcuno ha tentato ed e' riuscito
a fare quanto proposto dalla Impresil, ma solo
perche' gli interlocutori sono spesso persone
altrettanto ignoranti in materia che, poverine,
hanno subito senza sapere. Questo pero'
non vuol dire che sia legale (quante volte
ho sentito la giustificazione: "ma lo fanno tutti!")
Pekilan

 >Comprereste un'auto usata da una ditta così?

Perchè al punto C dici che è illegale?
Una ditta costruisce un condominio.
Quando il condominio è finito, nomina un amministratore per un anno.
Poi procede a fare gli atti notarili di cessione degli alloggi, e nell'atti
il Notaio specifica che è già stato nominato l'Amministratore il Sig. .....
Cosa ci sara mai di illegale?
Come si potrebbe fare altrimenti, visto che si fa un atto alla volta e che i
condomini non si conoscono, e magari su 40 appartamenti ne sono stati
venduti solo 18. Pertanto anche facendo un assembela condominiale la società
costruttrice detiena la maggioranza dei millesimi.
Noi abbiamo sempre fatto cosi. Se fosse illegale il Notaio averbbe sollevato
obiezioni.
La nostra domanda era:
possiamo nominare amministratore la nostra ditta anzichè una ditta di
amministrazioni condominiali?
Cordiali saluti 
www.impresil.it

 ha una scarsa di dimestichezza con il diritto
Caro Pekilan, chi deve "consegnare un condominio" non puň essere altri che
un'impresa edile, la quale dopo aver stipulato i compromessi e aver
incassato quattrini, adesso sente arrivato il momento di fare i rogiti.
Un'impresa cosě dovrebbe avere un buon consulente, laureato e con studio,
per i numerosi problemi legali che ha dovuto affrontare, dal progetto in
avanti.
Se intende risparmiare sul lavoro del consulente (tanto quanto risparmia sul
webmaster) io mi preoccupo, e molto, su quanto abbia risparmiato
sull'intelligenza del progettista, dei tecnici che hanno seguito il
cantiere, ecc. E non vorrei essere nei panni di chi gli ha dato dei soldi ed
ora dovrebbe -col nostro illuminato avvallo- firmare l'ennesima fregatura
dinanzi ad un notaio.
Di imprese raffazzonate l'Italia č piena, ma cosě raffazzonate non ne avevo
ancora viste (o perlomeno non lo fanno sapere in giro).

amministrazioni condominiali?
NON esistono ditte di amministrazioni condominiali.
Sai leggere ? L'ho scritto nella risposta precedente:
deve essere una persona fisica. A cosa serve
fare domande se poi non si vuole leggere ?
Anche per le societa' deve essere una persona
fisica. Io non so dove e chi ha inventato la
"ditta di amministrazione", ma deve essere
un gran furbacchione. Peccato che chi ha
scritto il codice non ci sia cascato.
Come puo' una "ditta di amministrazione" avere
responsabilita' penali ? La responsabilita'
penale e' personale. Quindi ci vuole una persona.
Pekilan

ancora viste (o perlomeno non lo fanno sapere in giro).
Sono d'accordo solo in parte, anche tecnici
bravissimi fanno l'errore di avventurarsi
in campi che non gli competono perche'
credono che l'oggetto sia solo "accessorio".
Raramente chi ha una impresa edile si rende
conto dell'importanza dei servizi accessori, come
gli aspetti giuridici della vendita', aldila' del mero
incasso. Ci sono imprese edili che costruiscono
buone case e poi si vanno ad impegolare
in fallimenti proprio perche' essendo bravi nel
loro lavoro, pensano che il resto non conta.
In ogni caso un post cosi' merita
una risposta perche' a leggere
il NG non e' solo la Impresil ma
anche i suoi poveri potenziali
acquirenti a cui e' utile sapere
come stanno in realta' le cose.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:hlvl2vc7j1qau1jb8...@4ax.com...

Ringrazio Pekilan per la consulenza, molto esauriente e professionale.
Matteo, nei suoi interventi, ha detto zero, č uno zero e vale zero.
Purtoppo, nei gruppi sono frequenti questi zeri che intervengono su tutto,
anche sulle cose troppo difficili per loro comprensione.
Nel totale anonimato sfogano le loro frustrazioni e parlano di cose piů
grosse di loro.
Insomma, gente inconsistente. Degli zeri.
Cordiali saluti Impresil

       deve essere una persona fisica
Il condominio ha una autonomia organizzativa finalizzata al perseguimento di
scopi che sono assai più limitati di quelli di ogni altro organismo a cui
l'ordinamento riconosce forme di soggettività giuridica; pertanto, atteso
che i compiti dell'amministratore sono circoscritti alla cura ed alla
gestione delle parti comuni dell'edificio, è ammissibile il conferimento del
relativo incarico ad una società commerciale".
[Trib. Roma, 31 Maggio 1989]
Una società commerciale può essere nominata amministratore di un condominio
[Trib. civ. Piacenza, Sez. I, 24 gennaio 1991].
Saluti
Vegeta

 ha scritto nel messaggio
news:ZdQW9.24758$YG2.7...@twister1.libero.it...

Mi fa piacere questa percisazione.
Nelle lettere precedenti, ho insistito nel parlare di ditte di
amministrazioni condominiali, perche in alcuni condomini, dove abbiamo
appartamenti, l'amministratore è una ditta.
Magari sarà una persona fisica che firma i verbali ecc, ma le fatture sono
sempre di una ditta. Generalmente una sas.
Cordiali saluti Impresil

 Insomma, gente inconsistente. Degli zeri.
Cosě parlava Vanna Marchi.

Insomma, gente inconsistente. Degli zeri.
Devo contraddirvi.
Matteo e' molto preparato (e specialmente
capace :-) e buona parte dei miei interventi sono ispirati
dai suoi. Certe volte con battute di poche righe
e' riuscito a chiarirmi le idee in situazioni
molto confuse o controverse.
Se aveste svolto i vostri compiti, faccendo
un po' di ricerche nel NG riguardo al vostro
argomento, sareste arrivati alla stessa conclusione.
Io preferisco giudicare le persone dalla
sostanza, non da una sfuggente apparenza.
Pekilan

[Trib. civ. Piacenza, Sez. I, 24 gennaio 1991].
Sono stupefato! E mi sembra incredibile!
Come si risolve la responsabilita' penale ?
Alla faccia degli scopi "assai piu' limitati" ?
Ma che razza di ragionamenti sono ?
E come si fa ad "eleggere" una societa' ?
Una societa' si "sceglie", quindi va anche
modificato il testo della legge.
Se dalla parte comune dell'edificio cade giu'
un cornicione e alla "societa' commerciale"
era stato comunicato il pericolo, ma
ha omesso di informare i proprietari,
chi risponde penalmente ? Nessuno!
Se e' vero quello che riporta Vegeta, e' una
rivoluzione! Chi piu' ha interesse di fare
l'amministratore di persona ?
Per lo stesso motivo per cui per qualsiasi
attivita' imprenditoriale, appena si hanno le
possibilita' economiche (costa la gestione),
si preferisce formare una societa' di capitale,
a tutti gli amministratori conviene formare 
una societa' e far "eleggere" (sic!) la
societa' ad amministrare. In questo modo, abbiamo
eliminato la responsabilita' penale e tutto si
riduce solo ad una questione di soldi. Quindi,
se un operaio cade dal tetto perche' la
"societa' amministratore" non si e' curata
di controllare che lavorasse rispettando le
norme, ci sara' solo da discutere su quanto
pagare (si risolve con una bella copertura
assicurativa) e non sulle responsabilita'.
Non essendo un legale, non ho accesso facile
alle sentenze, qualche avvocato puo' andare a
controllare il contesto di quelle sentenze.
E se sono state impugnate ?
Azzardo delle ipotesi (in mancanza di altre
informazioni).
non e' che le sentenze sottintendono che
semplicemente l'amministratore della societa'
fa le veci dell'amministratore, acquisendo 
le sue responsabilita' penali ?
Quindi in realta' siamo tornati, nella pratica,
alla persona fisica, anche se con un giro
contorto, atto solo a creare confusione ?
Pekilan

Magari sarà una persona fisica che firma i verbali ecc,
Non e' richiesta la ferma dell'amministratore
sui verbali (non e' nemmeno richiesta la sua
presenza in assemblea!)!
Non confondiamo la gestione fiscale con la
gestione giuridica. Uno studio di avvocati
(o dentisti, per quello) puo' associarsi ed
emettere fatture tramite la societa',
ma la responsabilita' giuridica resta
sul capo del singolo individuale professionista.
In tal caso quello che cambia con la scelta di una ditta
e' che semplicemente, abbiamo sempre una persona fisica,
per via interposta, persona che pero' non piu' essere scelta
dai condomini, ma che puo' cambiare anche
ogni mese a loro insaputa (come tutte le teste
di bronzo).
Tenendo conto che l'amministratore entro certi
limiti agisce anche per "procura" dei condomini,
come si puo' trasferire senza ambiguita' tale
facolta' ad una societa' ? Posso delegare
una societa' ? Posso nominare procuratore
una societa' ? Non lo so, magari tecnicamente
e' possibile, ma lo spirito del codice italiano
e' di questo ordine ? Francamente credevo di
avere acquisito alcuni punti fermi. Ma ora ?
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:6kgr2vs5k1hora67m...@4ax.com...

La giurisprudenza di legittimità, oltre a quella di merito, è
discorde. Infatti:
L'amministratore di condominio negli edifici non può essere una persona
giuridica sia perchè il rapporto di mandato è essenzialmente caratterizzato
dalla fiducia sia perchè le norme del codice civile sull'amministrazione dei
condomini presuppongono che l'amministratore sia una persona fisica, e in
tal senso ne disciplinano il controllo giudiziario dei relativi atti.(Cass.
civ., sez. II, 9 giugno 1994, n. 5608)
MA:
Le norme del codice civile sulla nomina, la revoca e l'attività
dell'amministratore del condominio negli edifici (art. 1129 c.c., 64 e 65
disp. att. c.c.) non escludendo la possibilità che l'amministrazione del
condominio sia affidata ad una pluralità di amministratori, dato che, per un
verso, la carenza di una specifica disposizione per l'individuazione tra i
diversi amministratori di quello tenuto a rappresentare il condominio nei
rapporti con i terzi comporta solo, ai sensi dell'art. 1131 c.c.,
l'attribuzione a tutti del potere di rappresentanza anche nei confronti dei
terzi e che, per altro verso, grazie al rinvio alle orme sulla comunione,
operato dall'art. 1139 c.c., deve ritenersi applicabile al condominio negli
edifici l'art. 1106 c.c., che, per un'esigenza di tutela degli interessi dei
comproprietari e di razionalizzazione delle amministrazioni particolarmente
complesse, comune anche al condominio negli edifici, espressamente consente
la delega per l'amministrazione della cosa comune ad uno o più partecipanti
o anche ad un estraneo. Ne consegue la possibilità che l'amministrazione del
condominio sia affidata anche ad una società di fatto in cui la disciplina
del potere di amministrazione come derivante da un rapporto di mandato fra
la collettività dei soci amministratori (art. 2260 c.c.) e l'attribuzione,
nei rapporti esterni, della rappresentanza del socio amministratore (art.
2266 c.c.) presenta un notevole parallelismo con quello dell'art. 1131 c.c.,
alla quale aggiunge la predisposizione di regole legali per la risoluzione
del conflitto tra gli amministratori (art. 2257 c.c.), dovendosi escludere
che la possibilità di inserimento di nuovi soci, nelle società di persone,
si riveli incompatibile con il carattere personale del mandato conferito
all'amministratore dall'assemblea dei condomini, dato che, come nel caso di
nomina dell'amministratore unico, che è dotato della facoltà di delega dei
suoi poteri ad un sostituto, l'"intuitus personae" risiede nella originaria
scelta del mandatario e che l'ingresso di nuovi soci non riduce, ma semmai
accresce, la garanzia per i condomini. (Cass. civ., sez. II, 24 dicembre
1994, n. 11155)
Saluti
Vegeta

 avere acquisito alcuni punti fermi. Ma ora ?
Il capitalismo, e le società anonime, hanno 200 e più anni e tu esprimi
ancora opinioni medievali?
Il condominio affida la gestione  dell'ascensore, del riscaldamento, delle
pulizie a persone giuridiche, si fa fornire elettricità e combustibili da
persone giuridiche, paga e incassa mediante una persona giuridica....
E tu pretendi che la semplice contabilizzazione delle forniture (che
normalmente si affida ad  una sedicenne che ha imparato un po' di computer
nel biennio delle superiori) sia svolta necessariamente da una persona
fisica?
A me sembra come pretendere di trovare personalmente il sig. Agnelli alla
cassa del supermercato.
Un condominio (come un'abitazione, del resto) ha bisogno di essere
amministrato, non di un amministratore. E se l'amministrazione è affidata ad
un imprenditore commerciale (l'Antitrust, seguendo la classificazione UE,
qualifica così gli amministratori, e qualifica "cartello di imprese" le loro
associazioni) mi dà fastidio affidarla ad una società che, per tacer
d'altro, ha l'obbligo di depositare annnualmente i suoi bilanci presso il
Registro delle imprese?
Seguendo rigorosamente la tua linea dovrebbe essere VIETATO nominare
amministratore un terzo prezzolato e organizzato. Debbo dire che questa è
un'idea che solletica qualche piacevole considerazione.

un'idea che solletica qualche piacevole considerazione.
:-)
Pekilan

civ., sez. II, 9 giugno 1994, n. 5608)
Grazie Vegeta.
Non posso che meditare sulla certezza
di diritto in cui viviamo.
Pekilan

 essere sostituito con una certa frequenza.
Lascia perdere trucchi di questo tipo, che sono fatti anche da persone
fisiche: conosco qualche avvocato radiato dall'albo che esercita
tranquillamente il mestiere pagando prestanomi, odontotecnici che fanno i
dentisti, ecc. ecc.
C'è anche il caso Enron, nel quale i manager sono scappati con la cassa
derubando azionisti che credevano di essere proprietari di una delle ditte
più solide al mondo.
Ma, tolte di mezzo truffe e malversazioni, tu pensi che potresti accendere
una lampadina se non fosse stata inventata la responsabilità limitata e
quindi l'impiego di capitali con un rischio che non si estende all'intero
patrimonio di chi investe? Cioè tu immagini che una sola persona possa
essere responsabile, da tutti i punti di vista di ciò che succede all'ENEL?
Per l'amministrazione di un condominio bisogna utilizzare non meno di 22
figure professionali. Io non conosco nessuno che sappia fare 22 mestieri,
quindi, se voglio concentrare su un unico soggetto l'intera attività, debbo
rivolgermi ad un imprenditore che coordini 22 tra dipendenti e collaboratori
più o meno occasionali.
E allora, che differenza fa se l'imprenditore è una ditta individuale o una
società commerciale?
Leggi qui sotto e dimmi se la ditta indicata, il cui padrone fa -spero per
poco ancora- il capo del governo, non può (come ha fatto dalla sua
fondazione) amministrare
condomini, e dimmi qual è lo svantaggio ad affidare (con patti chiari) la
gestione ad imprese di questo tipo, piuttosto che a ragionieri che non sono
riusciti come compilatori di 740:
"EDILNORD GESTIONI, costituita nel 1978, è una società di servizi che
opera nel settore della gestione e valorizzazione di patrimoni immobiliari
per conto terzi.
Dall'iniziale attività di gestione dei beni strumentali del Gruppo
Fininvest e dei quartieri residenziali e terziari realizzati dal Gruppo, ha
sviluppato la propria attività operando in forza di mandati conferiti da
privati, enti pubblici e privatizzati. Nel tempo ha inoltre diversificato la
propria attività nel settore della razionalizzazione degli spazi nonché dei
servizi di carattere informatico legati alla gestione degli immobili.
Un sistema di procedure integrate garantisce l'interazione tra i
settori amministrativo e gestionale/tecnico, consentendo di gestire
patrimoni rilevanti in modo rapido ed efficiente e di fornire al committente
un unico interlocutore/referente.
La Società è in grado di fornire un'attività di reporting strutturata
secondo l'esigenza del cliente in tempo reale, fornendo inoltre, se
richiesto il servizio di elaborazione delle scritture contabili sezionali.
Il Sistema di Qualità di EDILNORD GESTIONI S.p.A. è conforme alla
normativa UNI EN ISO 
9002.li
."
PS il padrone della citata ditta di strati di pelo ne ha almeno 5, ma ciò
non toglie che la ditta possa fornire buoni servizi, visto che non è l'unica
sul mercato e nel settore il fiato sul collo della concorrenza si sente.

normativa UNI EN ISO 
9002.li
."
Ti faccio una sola domanda: questa "Societa'" puo' essere
"eletta" amministratore  della FIAT ?
Pekilan

 "eletta" amministratore  della FIAT ?
Le tue obiezioni non sono del tutto peregrine, ma, secondo me, portano alla
conclusione che, come non esiste il mestiere di amministratore di società,
non può esistere il mestiere di amministratore di condominio.
Tanto per fare un esempio: Romiti è stato per 25 anni amministratore della
Fiat, e adesso è amministratore della RCS. E' ben pagato, ma è un
dipendente, e i suoi strumenti di lavoro glieli organizzano e pagano le
società: la segretaria è una dipendente della società, non sua, l'ufficio e
financo il telefonino sono della società, non suoi. E Romiti non emette
fatture, ma riceve una regolare busta paga.
Ne discende che, come l'amministratore di società, l'amministratore di
condominio  può essere solo un socio, un dipendente o un 
co.co.co
., con un
bel po' di conseguenze sulla possibilità di avvalersi di collaboratori e
soprattutto di sceglierseli.
A me il fatto che gli amministratori di società, come le portinaie degli
stabili, fanno riferimento ad un contratto collettivo, mentre gli
amministratori di stabili manco ci pensano, fa fare qualche ragionamento. A
te no?

te no?
Si ... e no ..., per favore, sviluppa il tuo pensiero.
Pekilan

 Si ... e no ..., per favore, sviluppa il tuo pensiero.
Sei l'unica persona rimasta in questo sfortunato NG col quale si può
sviluppare un ragionamento, senza essere insultati per lesa maestà.
L'articolo 2082 del codice definisce: "E' imprenditore chi esercita
professionalmente una attività economica organizzata al fine della
produzione o dello scambio di beni o di servizi"
L'amministratore professionale non fa altro che organizzare la vendita a
numerosi condomini di vari servizi, che, nel loro insieme, si compendiano
nella parola "amministrazione". Quindi è un imprenditore, cosa che
l'amministratore di una società, associazione, ente pubblico, non è mai.
Questo è il motivo per il quale le associazioni di amministratori (cartelli
di imprese, secondo l'antitrust) non hanno mai cercato un accordo collettivo
coi rappresentanti della controparte. Ed è per questo che io sostengo che i
condomini dovrebbero sapere che cosa esattamente deve fare un
amministratore. Quando lo sanno, possono scegliere se gli serve uno studente
universitario che abita nel palazzo, una dittarella con ufficio in casa, o
una grande società con più di cento dipendenti.

E' così nel condominio?
No. Penso che il motivo e' che un condominio nella
media non ha talmente lavoro da giustificare tutti quelli
investimenti.
Infatti un'amministratore gestisce in media piu' condomini.
Pero', posso concepire che un condominio molto
grande possa anche farlo. Ed assumere l'amministratore
come dipendente. Tenendo conto che assumere
un'amministratore e una segretaria costa (lordi)
circa 6000 euro al mese, direi che si dovrebbe
trattare di un condominio di almeno 1800 unita'.
Oppure ragionando che mediamente un condominio
ha 50 unita' e' un'amministratore serie non ne'
tiene piu' di una ventina, si arriva 1000 unita'
(il che farebbe presumere che l'amministratore
"reale" si accontenta di meno oppure si
arrangia ... :-)
Complimenti, anche questa volta sei riuscito a far
uscire il thread dai soliti luoghi comuni!
Dunque: continuando l'analogia, cosa fa una piccola
societa' con un fatturato troppo piccolo per giustificare
l'assunzione di una segretaria e di un'amministratore ?
Per l'amministratore una soluzione puo' essere che
lo fa uno dei soci (notare la somiglianza con quello
che si fa in condominio). Ma, interessante, notare
che effetti hanno trovato una soluzione simile a quella
dei condomini. Un'amministratore che lo fa per piu'
societa'. E conosco varie persone che hanno incarichi
di questo genere. Dedicano vari momenti della giornata
a seguire piu' societa'. Ed e' tutto lecito, nel rispetto
della legge e delle norme (almeno credo ... :-( ... ).
E per quanto riguarda la segreteria, essa viene
condivisa. Ultimamente ho ricevuto proposte di alcune
societa' che "prestano" i servizi di una segretaria
per "tot ore al giorno". Cioe' se uno ha requisiti
minimi o transitori, si puo' "affittare".
Quindi cosa puo' fare un condominio, con questi
nuovi metodi ? Puo', per un mese all'anno, quello
a cavallo dell'assemblea ordinaria, ottenere
le prestazioni di una segretaria per svolgere
la parte dattilografica della stesura delle convocazioni
ed allegati, tenere il verbale dell'assemblea,
fotocopiare prima e dopo l'assemblea, spedire
le raccomandate prima e dopo, etc.
Quello che sostengo io e' che l'amministratore non
puo' essere una figura di questo genere, cioe' fornito
in prestito da una societa' di servizi:
I) perche' in ogni caso deve essere in carica per
un'anno intero (24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana:
attenzione non voglio dire che deve essere disponibile,
ma in carica delle responsabilita').
II) l'amministratore e' una mandatario dei condomini
Mi domando, puo' essere il mandatario una
persona giuridica (secondo le norme del codice
civile) ?
Art. 1703 Nozione
Il mandato è il contratto col quale una parte si obbliga a compiere
uno o più atti giuridici per conto dell'altra. 
Quindi qui si parla di parte. Potrebbe anche essere
una societa' (secondo la definizione del codice civile) ?
A proposito del mandato, ho trovato le seguenti ...
Obbligazioni del mandatario.
a)  Deve adempiere alle proprie obbligazioni con la diligenza del
buon operatore (grado più alto di diligenza media)
b) Deve curare gli interessi del mandante
c) Deve rimanere nei limiti dell’incarico affidatogli; può compiere
atti non rientranti nelle istruzioni dategli soltanto se abbia il
consenso del mandante ovvero, in caso di assenza di tempo per
consultarsi con il mandante o di altre cause, se il suo operato compia
al meglio gli interessi del mandante; il mandatario che abbia, al di
fuori di questi casi, compiuto atti ultra vires ne risponde, salvo che
il mandante ratifichi il suo operato
d) Il mandatario deve eseguire la prestazione personalmente;
può affidare a terzi l’esecuzione del mandato: 
  d1)se il mandante è d’accordo o se ciò sia reso necessario dalle
circostanze: in questo caso risponde soltanto della scelta del
delegato;
  d2)  se opera al di fuori dei casi appena visti, il mandatario
risponderà anche dell’operato dei terzi delegati.
e) Il mandatario ha l’obbligo di riferire sullo svolgimento del
mandato e di rendere il conto.
f) Se il mandante affida l’esecuzione del mandato congiuntamente a più
mandatari, questi sono solidalmente responsabili della sua esecuzione.
Mi sembrano proprio i compiti dell'amministratore di condominio e
trovo molto interessante (e poco rispettato) il punto a).
Tornando al nostro argomento.
L'amministratore ha poteri di rappresentanza processuale.
E' permesso che tali poteri possano essere svolti da una
persona giuridica ?
Pekilan

 persona giuridica ?
Quando sei citato in giudizio per un incidente stradale, ti rappresenta la
compagnia assicuratrice.
La persona giuridica può fare tutto ciò che può fare la persona fisica,
ovviamente attraverso i suoi organi, che sono persone fisiche.
E' interessante notare che l'amministratore di condominio è considerato un
mandatario, e non un rappresentante organico. L'organo deve necessariamente
una persona fisica, il mandatario di un ente privo di personalità e con
limitatissima capacità d'agire, non si capisce perchè debba necessariamente
esserlo, salvo pensare che sia un bene perpetuare un modo di pensare
medievale.
Visti i problemi tipici dei condomini attuali, l'ideale sarebbe eliminare
del tutto assemblee ed amministratori: si affidano le parti comuni ad un
ente che si impegna a fornire i servizi e mantenere l'immobile in modo tale
che sia migliorato alla scadenza del contratto, contro un canone fisso e
immutabile per qualche anno. Le grandi proprietà immobilari e molti comuni
fanno così. Perchè i condomini debbono essere gli ultimi a godere i vantaggi
della modernizzazione?