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Titolo: millesimi e rogiti

Piccola diatriba, l'
amm.re
 vuole la comunicazione dei millesimi di propriet� 
indicati sui rogiti, per poter imputare correttamente delle spese abbastanza 
rilevanti; questo perch� nell'andare a scorporare, es. le quote dei box, si 
� accorto che qualche cosa non quadra. Cos� dice lui ma la cosa � 
ininfluente ai fini della domanda.
In sostanza, nel mio atto notarile, compravendita avvenuta non da 
costruttore ma in seguito da privato, non compare alcuna indicazione dei 
millesimi di propriet�. L'
amm.re
, incredulo come al solito, atteggiamento 
che mi fa girare non poco, sostiene che l'atto non � valido perch� non 
indica i millesimi attribuiti a quella propriet�. Io sostengo che l'atto � 
comunque valido perch� risulta chiara la volont� di trasferimento di una 
propriet� ben identificata e che i millesimi sono solo l'aspetto 
amministrativo. Oltre tutto, l'atto notarile di mia figlia, redatto in tempi 
differenti e da un diverso notaio, anch'esso non riporta i millesimi. 
L'
amm.re
 si prende l'incombenza, a titolo gratuito, di chiamare il notaio e 
con tutti i riferimenti dell'atto, date, repertorio, ecc, di farsi dare i 
millesimi che secondo lui nell'atto da qualche parte deve avere.
Che mi dite?
Gi 
 

Gi_pll ha scritto:

     Che i rogiti contengono formule standard facenti riferimento,e
rendendo
     quinti vincolanti,clausole ed indicazioni sui precedenti titoli.
     felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 


   Ringrazia l'amministratore dell'incombenza che si prende e spero
   gratuitamente.I millesimi di propriet� in un condominio sono sempre
   indicati dai rogiti notarili. Se nei successivi non vi � traccia vi
   deve essere un riferimento al rogito originario.
   w
 
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ne...@netfront.net
 ---

     quinti vincolanti,clausole ed indicazioni sui precedenti titoli.
 
Quindi mi dici che il riferimento al rogito precedente, o sarebbe meglio 
dire l'originario, senza riportarne integralmente il testo, � valido?
Ma a questo punto dovrebbe essere vincolante allegarne una copia, cosa che 
non � avvenuta per entrambi gli atti che ho citato.
 
Gi 
 

   deve essere un riferimento al rogito originario.
 
All'
amm.re
 vado anche ad imputare, in questo caso, come ha fatto ad 
ripartire i costi in 36 anni.
Come dicevo a Felix, basta il riferimento? Il riferimento, come ho detto, 
c'�, ma non viene riportato il testo e non esiste copia allegata.
Quindi il riferimento in se a che mi serve?!
Gi 
 


  A risalire , per conoscere i millesimi di compropriet� delle parti
  comuni, all'atto originario; ed il tuo amministratore si � proposto
  a fare ci�.


  a fare ci�.
 
Le tabelle millesimali esistono gi�, altrimenti sino ad ora come avrebbe 
ripartito i costi. Io parto dal presupposto che le tabelle esistenti, almeno 
quella relativa alla propriet�, leggasi tabella "A", non sia altro che la 
rappresentazione dei millesimi di propriet� riportati sui rogiti. Se la 
mettiamo in dubbio, invece dei rogiti si dovrebbe incaricare un ingegnere 
che studia le carte, fa le misurazioni, ecc. ecc.
Ad ogni modo la domanda ultima era: se in un atto non vengono riportati dei 
valori, l'atto � valido o no? Perch� non � obbligatorio riportare certi 
valori, e se obbligatorio l'atto privo � nullo, ma � sufficiente riportare 
gli estremi dell'atto originario e/o precedente? Non sarebbe pi� semplice in 
luogo dei riferimenti riportare i dati direttamente?
 
Gi 
 


  Ci potrebbe essere stato un errore nella stesura tabella "A"ad esempio
  trascrivendo dati errati...una verifica non guasta...non ti pare ?
  Per quanto riguarda la tua domanda non ti so dare una risposta esatta,
  il mio parere � che l'atto � valido perch� riporta gli estremi rogito
  originario,contrariamente avrei dei dubbi e ritengo la tua osservazione
  corretta,ma solo un professionista del settore pu� dare una spiegazione
  pi� esauriente.


 non � avvenuta per entrambi gli atti che ho citato.
 
  Nel mio rogito per esempio � scritto fra le altre..."si tasferiscono le
  servit� attive e passive"...senza nemmeno citarle, sta poi a chi ne ha
  interesse a farne la ricerca.


poco,
 
ci devi parlare solo per scritto, breve e chiaro !
 
T&P 
 

ci devi parlare solo per scritto, breve e chiaro !
 
Eh, qui il problema diventa mio; da quando son nato che sono prolisso e 
peggio ancora logorroico.
 
Gi 
 

 frazionamento, il costruttore sia obbligato a predisporre la tabella "A".
 
   Avviene quanto tu dici solo nel caso venga redatto un "Regolamento
   Contrattuale ".  Nella mia palazzina dove ci� non � avvenuto, in un
   primo tempo le spese venivano ripartite in parti uguali, subentrato
   io come ultimo condomino ( in totale siamo 9 condomini) , su mia
   esplicita richiesta tali tabelle sono state redatte.


 proprietari in funzione dei millesimi di propriet�.
 
non mi sono spiegato, il notaio non pu� citare nell'atto una variabile 
probabile e futura (millesimi sono i mq pi� i coefficienti che sono soggetti 
a variazioni), percui non ha senso immetterli nell'atto di compravendita, ha 
pi� senso stabilirli
1- partendo da una base di calcolo gi� accettata
2- riformularli ex novo - con costi, ovvio - se risalgono a.. mille anni fa 
ed i vari coefficienti non sono mai stati applicati, applicati male, etc.
 
il costruttore propone una tabella A, bene, ma � cmq, l'applicazione di un 
personale giudizio / valore su qualcosa che dovrebbe essere poi santificato 
in assemblea..
 
T&P 
 

    indicati dai rogiti notarili.
 
 
 
 Nel mio non ci sono.
 
-- 
IL PROBLEMA, cari miei... ï¿œ ANTONIO INGROIA!
                 Sfoga le tue frustrazioni
           PROVA ANCHE TU INGROBALL
 
http://tinyurl.com/a9fn4a4
 
 
 

 nell'atto da qualche parte deve avere.
 
Io avvertirei il notaio autorizzandolo a mandare a cagare l'amministratore.