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Titolo: Il comproprietario si rifiuta di ristrutturare!

Buona giornata a tutti!
Mi trovo in una situazione veramente spiacevole: sono comproprietario
di metà di una casa del 1924 di tre piani fuori terra(ultimo è la
soffitta, eventualmente abitabile).
La facciata è ancora quella originaria del '24, il tetto è stato
invece rifatto integralmente nel '46, da allora solo leggere ripassate
e negli ultimi tempi rattoppi.
Immaginatevi lo stato della facciata (slavata dalla pioggia, col
bugnato quasi distrutto e gli affreschi, molto belli, veramente
danneggiati) e del tetto (le imprese che sono venute l'hanno definito
pericolante,e perciò si possono ottenere le autorizzazioni in tempi
ancor più rapidi: due travi marce, puntellato in tutta una zona, molti
travetti o sono incuneati o si stanno veramente disintegrando(il legno
è come se si sfilacciasse), le tegole continuano a scivolare, è tutto
imbarcato, ci sono rattoppi conn travi inchidate per tenere unite le
travi, alcune travi si sono addirittura spostate verso il basso
lasciando i chiodi indietro,ecc ecc.)
Il lavoro si aggira sui 80000-10000€.Con garanzia per la facciata di
10 anni e per il tetto di 30. Un lavora fatto bene, insomma.
Inizialmente la comproprietaria sembrava d'accordo ed abbiamo
presenziato a tutti i preventivi.
Ora, non più.
La facciata si può anche non fare, e se la si fa si può coprire
l'affresco (il comune penso che qui non acconsenta, come me), o
limitarsi anche solo al bugnato, per il tetto sostituire solo alcuni
travetti spezzati e solo le tegole rotte, assolutamente non rifare lo
scheletro ne sostituire alcuna trave e neppure aggiungenre(si trovano a
circa 2 metri l'una dall'altra, per legge dovrebbero trovarsi ad 1
metro l'una dall'altra), non toccare il perlinato...
Inutile dire che non ho intenzione di fare un maxi-ratoppo del genere,
con il rischi poi di rifare tutto tra poco, ripagando ponteggi, tasse
ed il lavoro stesso, senza inoltre le attuali agevolazioni fiscali
magari.
C'è un qualche modo per tutelarmi o sono costretto a lasciar andare
tutto a rotoli e soccombere?
E' un danno anche economico per me, che mi ritrovo svalutato un
immobile che sarebbe d'indubbio pregio, nel centro storico di una
cittadina carina...
Consigli?
Scusate la prolissità ma sono veramente amareggiato....

 cittadina carina...
   Cosa aspetti ad fargli dare una tirata di orecchi dal giudice?
   ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la risposta!
Ora provo ancora un poco a farla ragionare, come avevo già fatto per
far sistemare le scale...
Se proprio non vorrà sentir ragioni andrò per avvocati...
Scusa una domanda: per il tetto essendo ormai al limite del pericolante
il giudice la obbligherebbe certamente con una perizia....ma per la
facciata?
E' indecorosa, ma non abbiamo cornicioni/intonaco che si staccano,
anche perchè ormai l'intonaco si è così assotigliato che si vede
l'ombra dei mattoni!
Può dunque obbligarla anche per la facciata?
grazie ancora!

 facciata?
    Anche! Visto lo stato!   ciaofelix:-)


 Anche! Visto lo stato!   ciaofelix:-)
Purtroppo per la facciata è più difficile, tanto per intendersi i
cornicioni, le solette dei balconi, i parapetti in cemento e tutti i
fregi sono buoni e non presentano crepe nè parti mancanti! Anche
l'intonaco è integro, solo qualche crepa.
Il bugnato invece ha seri problemi, ma riveste solo il primo fuori
terra ed i danni sono concentrati sulla parte bassa per via
dell'umidità che risale....non ci sono comunque parti pericolanti.
Più che altro è per l'estetica (sono stufo di vergognarmi d'abitar
lì), per mantenere il valore della casa e per evitare che cominci a
partire pure lei: tanto più tempo passa più ci saranno lavori da fare
e più da spendere!
E notare che la facciata ha OTTANTADUE anni, una volta lavoravano
proprio bene!
Per il tetto coi ponteggi mi han chiesto 51000€, la facciata 26000€
bugnato ed affreschi compresi....diviso in due a me non sembra
tanto!Sì, poi c'è l'IVA, ma solo al 10%, le tasse del suolo me le
regala l'impresario(tanto son esigue).
Purtroppo la casa non è piccola...
Ma temo che dietro ci sai anche ostruzionismo!
Grazie ancora!
E' sempre un piacere leggerti!
ciao! ;-)

 proprio bene!
    Hai descritto casa mia, costruita da mio nonno agli inizi del secolo
   scorso, pavimenti, infissi sia interni che esterni,sono gli originali,
   per fortuna le bugne sono in mattone pieno,quindi eterne.
