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Titolo: spese tinteggiatura scale

Le spese di tinteggiatura scale e parti comuni
(spese "ordinarie" che avvengono ogni 8/10 anni) sono a carico del
propietario o dell'inquilino?
grazie
AD

 propietario o dell'inquilino?
da quando la tinteggiatura delle scale è una normale manutenzione? da
stasera?
tali spese sono a carico del proprietario.
l'inquilino è tenuto alla tinteggiatura dell'appartamento occupato in sede
di rilascio se specificato dal contratto e stop.

 ha scritto nel messaggio
news:rcmk9.69$zs6...@tornado.fastwebnet.it...


 ciao
poi mi dici che c'entrano le parti comuni del condominio con gli articoli
(artt.1576 e 1609 del Codice Civ.)
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del
conduttore (1609, 1621).
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore
Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali.

 di rilascio se specificato dal contratto e stop.
Non credo. L'imbiancartura dell'appartamento è normale manutenzione e spetta
di regola al conduttore. Anche le spese di tinteggiatura scale, per quanto
ne so, sono spese ordinarie e da addebitare al conduttore, in quanto sono
spese di manutenzione dovute all'uso, e non alla vetustà, così come la
manutenzione dell'ascensore.


mi riporti gli estremi di legge e il criterio di riparto per gli anni non
occupati dal conduttore?
dato che è un intervento che di solito viene effettuato ogni 10 anni e a
volte anche oltre mentre i contratti di affitto sono 4+4  o se foresteria
anche meno
spiegami come far pagare a qualcuno qualcosa a cui non è tenuto.

 ha scritto nel messaggio
news:amtb7u$p8o$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 occupati dal conduttore?
No, non lo posso fare. Probabilmente si tratta di una questione controversa.
Credo in linea di principio che tu abbia ragione.
In pratica però la spesa dell'imbiancatura scale spesso e volentieri viene
addossata al conduttore (mi consola non essere l'unica a pensarla così),
trattandosi di spese, a mio parere, non di straordinaria manutenzione.
Probabilmente dipende dai condomini. C'è chi non imbianca mai e chi imbianca
ogni 2-3 anni, come nel nostro caso.

 ogni 2-3 anni, come nel nostro caso.
nel condominio dove avevo prima l'ufficio le scale erano a stucco veneziano
non diciamo il costo per non svenire ma superavano le decine dei vecchi
milioni di lire
dato che tale intervento era presumibilmente definitivo e destinato ad
uffici di rappresentanza ad alto valore.
ti posso garantire che se fosse stato possibile caricare sugli inquilini
tale costo l'avrebbero fatto ben volentieri.

 tale costo l'avrebbero fatto ben volentieri.
Ecco. Allora io sono scema, visto che l'anno scorso hanno ritinteggiato le
scale (sono in affitto) e ho pagato la mia parte senza battere ciglio.:-((
Devo dire  che anche l'amministratore non ha pensato minimamente ad
avvertirmi che erano spese di competenza della proprietą. In effetti questo
post mi ha fatto riflettere.......
Ciao. :-)

 post mi ha fatto riflettere.......
l'amministratore?
e che c@..o centra con te i soldi doveva chiederli al proprietario e solo se
tale eventualità fosse stabilita contrattualmente poteva richiederteli.
mi sa che c`è qualcosa che non quadra.
ma la 392/78 e 431/98 la hai letta?

 ha scritto nel messaggio
news:amtb7u$p8o$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 da una settimana deve contribuire alle spese o paga il locatore ?
la normale manutenzione è a carico del conduttore
poi la lampadina si può fulminare dopo tre secondi che l'hai montata.
se le voci di spesa sono attribuite alla normale manutenzione nel bilancio
annuale sono a carico dell'inquilino
le operazioni di manutenzione di valenza pluriennale anche se relative
all'uso della cosa (ad esempio le funi dell'ascensore)
sono a carico del proprietario il quale può chiedere all'inquilino la quota
relativa al solo periodo dalla stesso utilizzato o utilizzabile (durata del
contratto)
ma è il proprietario che ha l'onere della richiesta e della corretta
quantificazione e non l'amministratore.

 ma la 392/78 e 431/98 la hai letta?
La 392/78 sì, la 431/98 meno.