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Titolo: affitto e spese di condominio

Salve, io sono impelagata in una questione che questa notte mi ha tolto il
sonno,
volevo sapere se al riguardo qualcuno sapeva consigliarmi.
Io vivo da 2 anni e un mese in una mansarda arredata in affitto, al momento
della locazione
il proprietario ha sottoscritto un foglio di carta qualunque dove si diceva
che l'immobile era affittato a me,
per un anno, al prezzo X, prezzo compresivo di spese condominiali .
Il fatto è che vista la mia permanenza il contratto è stato tacitamente
rinnovato senza alcun altro accordo scitto.
Al momento dell'ingresso, lo stabile, antico ed in centro, si stava dotando
di ascensore.
Non tutti i proprietari hanno deciso di partecipare alla spesa e quindi
solamente chi ha pagato
può usufruirne mediante apposito telecomando. Il mio proprietario pagando,
ha fatto in mondo che
io avessi il telecomando per usufruire del servizio ascensore.
Alla data odierna l'amministratore dello stabile ha documentato (nei
confronti del mio proprietario) le
spese relative all'anno passato 2002 di luce, pulizia scale, acqua ecc.
compresive di una quota Y per la manutenzione ordinaria del suddetto
ascensore. A questo punto il proprietario sta cercando di recuperare da me
questa cifra Y, adducendo che l'ascensore non è una spesa condominiale e che
se non voglio pagarla allora devo restituire il telecomando.
Le mie domande sono le seguenti:
1) La manutenzione dell'ascensore può considerasi una spesa condominiale?
2) Il mio foglio "contratto di locazione" ha un qualunque valore? Potrei
registrarlo così come è e fare in modo che abbia un
qualche valore legale?
3) Se decido di non pagare è giusto che mi venga richiesto indietro il
telecomando? In fin dei conti io ho scelto quella casa anzichè un'altra
proprio perché a breve sarebbe entrato in funzione un ascensore ed essendo
al quarto piano era senza dubbio una comodità.
4) Il proprietario può decidere, nei confronti del condominio, di non pagare
più la manutenzione dell'ascensore, (pur avendo partecipato alle spese di
installazione) e quindi lascirmi senza questo servizio, già previsto al
momento del nostro accordo?
Vi ringrazio anticipatamente per qualunque consiglio siate in grado di darmi
al riguardo.
Lucia

 ha scritto nel messaggio
news:jnwOa.47461$HU3.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:jnwOa.47461$HU3.1...@news2.tin.it...
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Per quello che riguarda la regolarizzazione del contratto siamo d'accordo.
Chiarito che la spesa di gestione dell'ascensore è una spesa condominiale
allora la mia domanda è
la seguente:
al momento della sottoscrizione del contratto l'ascensore era in
costruzione, quindi il proprietario
aveva già pagato la sua quota per l'installazione e sapeva che in seguito ci
sarebbero state
delle spese di manutenzione.
Visto che queste spese ascensore non sono state evidenziate in alcun modo,
è lecito da parte mia pensare che non siano di mia competenza dato che il
mio contratto
dice genericamente "spese condominiali comprese", senza dettagliarle nello
specifico?
E poi, il prezzo dell'affitto è stato "concordato" in modo maggiorato
proprio perché prevedeva le spese condominiali
e di lì a breve l'ascensore sarebbe stato funzionante! Se dunque il
proprietario ha fatto un errore di valutazione
(pensando che queste spese condominiali sarebbe state più basse) è giusto o
no che se ne debba accollare gli oneri
senza volersi rifare su di me?
E poi, io non voglio rinunciare al "servizio ascensore" perché a mio parere
lo pago di già pagando un affitto
consistente e poi perché ho scelto questa casa, rinunciado ad altre
possibilità abitative proprio per la presenza dello stesso.
E' quindi giusto che il proprietario mi chieda di rinunciare al servizio?
Grazie
Lucia

 E' quindi giusto che il proprietario mi chieda di rinunciare al servizio?
non rinunci semplicemente non lo hai mai avuto :-)


Al momento della stipula il proprietario mi ha DETTO che io avrei avuto il
telecomando per l'uso
dell'ascensore, perché lui aveva partecipato all'installazione e quindi io
ne avevo il diritto d'uso.
In effetti ho avuto il telecomando e di conseguenza il servizio.
Io credevo che con la dicitura "spese condominiali comprese" ero a posto, o
no?
Lucia

 Lucia
diciamo che il proprietario ha fatto un errore di valutazione  e  tu un
errore di ingenuità
addivenite ad un accordo e venitevi incontro , un scontro non gioverebbe a
nessuno

 momento del nostro accordo?
    No, il proprietario è obbligato a pagare tutte le spese inerenti
l'ascensore.
    E come dice Blindonet, diciamo che il proprietario ha fatto un errore di
valutazione, adesso che nota quanto gli costa, cerca di recuperare le spese.
    Prova a cercare un'accordo, i condomini che hanno voluto installare
l'ascensore, attualmente devono accollarsi le spese dovute a:
1-Assicurazione annuale
2-Manutenzione ordinaria
3-Revisione biennale
4-Consumi energia elettrica
    Guarda che se le spese "ascensore" sono in pochi a dividersele, è una
bella cifra
Ciao Rino