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Titolo: infiltrazioni dal piano di sopra [situazione diversa]

Allora : anni fa ci fu una infiltrazione dal piano di sopra ( in realta' fu 
un'alluvione).
Mi ritrovai a meta' mattinata che dal soffitto venina giu' l ' acqua a 
scroscio.
Naturalmente la prima cosa che facemmo fu quella di spostare i mobili in cui 
c'erano documenti importati e di impedire che l ' acqua invadesse le altre 
stanze .
C'era il parquet dappertutto .
Mentre le mie dipendenti facevano questo io salii al piano di sopra dove non 
c'era nessuno nei due appartamenti sovrastanti .
Riscendendo per chiamare i vigili del fuoco incontrai uno dei due 
proprietari  che rincasava.
Entrammo nel suo appartamento e la sua cucina era piena di acqua .
Solo che quest'acqua non era dovuta ad una sua perdita . Come appurammo in 
seguito. Ma all' intasamento degli scarichi dell ' appartamento attiguo che 
era in ristrutturazione.
Probabilmente il muratore che stava facendo i lavori aveva intasato lo 
scarico comune delle due cucine confinanti e l'acqua dei piani superiori 
veniva deviata nella cucina dell' altro inquilino e da questa scendeva dal 
soffitto nel mio ufficio.
il punto e' questo: ci si domanda se il danno posa essere fatto risalire 
alla competenza condominiale o se , oppure , a chi aveva causato 
direttamente il danno .
L ' amministratore ha sempre sostenuto la seconda tesi .
La ditta che eseguiva i lavori ed il proprietario di questo appartamento , 
individuabile come colpevole , si sono innseguito resi latitanti .
Naturalmente per colpa mia che non procedetti ai passi legali opportuni.
Che ne dite ?
Cioe' : aveva  ragione l ' amministratore che , fin dall ' inizio , se ne e' 
tirato fuori sostenendo che , in casi come questi non doveva praticamente 
nemmeno essere avvertito non essendo il  danno di competenza condominiale ?
Una vostra opinione ?
 grazie
 

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  Se è possibile dimostrare senza ombra di dubbio che i danni siano 
derivati da "manovre" sbagliate della ditta allora ha ragione 
l'amministratore. Chi causa un danno deve poi pagare.
Gxis
Paolo

 ha scritto nel messaggio 
news:4c889def$0$40291$4faf...@reader2.news.tin.it...
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lo dimostrerebbe , a detta dell' amministratore , il fatto che :
se anche in quel punto ci sono tubi condominiali questi non si sono ostruiti 
per ira divina o per cattiva manutenzione generica
( dovrei essere stata io a dimostrarlo)
Ma che qualcuno li ha ostruiti per cialtronaggine .
Penso anche io che l ' amministratore abbia ragione e che abbia sbagliato io 
a non far mandare dal mio legale tre raccomandate
Una all ' amministratore ( per conoscenza ) .e le altre due agli inquilini 
dei piani di sopra.
Qualcuno , alla fine avrebbe pagato .
Il danno era stimabile in 500 euro , credo.
Ormai sono passati anni . E quindi non e' piu' il caso di tornarci sopra .
Ma era sorta una discussione dal momento che c'era chi sosteneva che avrei 
dovuto limitarmi alla segnalazione al solo amministratore e che sarebbe 
stato poi sui dovere provvedere in merito
E su questo non ero d'accordo .
grazie per le risposte
-- 
Elena

 Una vostra opinione ?   
   Se l'acqua proveniva dai piani superiori evidentemente si era otturato
   il collettore verticale, cioè parte comune, in questo caso di piena
competenza dell'amministratore pur se con responsabilità di un condomino o
   di chi per esso.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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ab...@newsland.it

 di chi per esso.
cosa intendi per " piena competenza " ?
intendi che l ' amministratore doveva farsi parte attiva , mandare un suo 
muratore ed un suo idraulico a sfondare o il mio soffitto o i pavimenti 
degli inquilini di sopra ed , ad opera completata , rimettere il conto al 
colpevole e rifondere danno e disagio a quello che non c'entrava per nulla 
?.
Perche' immagino che l' intervento dovesse essere fatto sui pavimenti e gli 
scarichi degli inquilini dei piani superiori e non sul mio soffitto
Il fatto e' che tutti si son dileguati e la colpa e' morta fanciulla.
Ripeto che solo l ' intervento di un legale con minaccia di citazione per 
danni ( ai quali nel frattempo avrei dovuto provvedere io , di tasca mia )
avrebbe risolto il busillis
Comunque l ' amministratore si era rifiutato
" Danno fra condomini , fatti vostri , Che c'entro io ? " dixit.

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   E' risaputo che l'acqua di ogni appartamento viene scaricata tramite
   un condotto comune, cioè condominiale , pertanto se si provoca un
   intasamento atto a farsi che questa non possa scaricarsi e fuoriesca
   in proprietà private sarà compito dell'amministratore accertare i
   fatti ed intimare a colui che ha provocato il danno di ripristinare
   a sue spese il tutto.
   Sarà poi cura dei condomini a cui ciò ha provocato danni richiederne
   l'indennizzo a chi lo ha provocato.
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