Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lesione dei diritti privati e regolamento condominiale

Condominio con più di 10 condomini, sede di approvazione del
regolamento obbligatorio: è lesiva della privacy, nonchè dei diritti
privati,  una clausola proposta che recita testualmente: *Ciascun
condomino non può opporsi alla visita nella sua proprietà individuale
da parte dell'amministratore, verso congruo preavviso, nè può impedire
che nella sua proprietà vengano eseguiti lavori urgenti e necessari
che interessino le parti e gli impianti comuni dell'edificio*? In
particolare riguardo al fatto che non viene neppure menzionata
l'obbligo di dare la precedenza, per  eseguire i lavori in questione,
alle vie d'accesso esterne alle proprietà individuali, se possibile
(in questo condominio sicuramente la maggioranza preferirebbe buttare
all'aria all'interno delle singole proprietà, nel caso ci fosse la
possibilità di risparmiare anche pochi euro, rispetto ad un accesso
dall'esterno!
Inltre, la stessa clausola sarebbe ostativa della possibilità di
richiedere un congruo indennizzo nel caso in cui per accedere
dall'interno di una proprietà privata si debba sospendere un'eventuale
attività economica esercitatavi all'interno?
Senza pensare a quante volte si potrebbe buttare all'aria
l'appartamento di un singolo, nel caso in cui, come è spesso avvenuto
già finora, si preferisse, in occasione della riparazione in
questione, privilegiare rattoppature temporanee, piuttosto che un
lavoro definitivo (in genere molto più oneroso)!
E questa altra clausola: *il condomino che si assenti dalla sua
proprietà per più di tre giorni è tenuto, per i casi di urgente
necessità, a comunicare all'amministratore, eventuali recapiti
telefonici e/o la reperibilità della persona che sia in possesso delle
chiavi*? Ed io che di proposito non voglio far sapere a nessuno quando
non sono in casa per periodi di tempo più o meno prolungati, per
mettermi al riparo da malintenzionati cui la notizia del periodo
maggiormente favorevole ad una intrusione non autorizzata potesse
giungere all'orecchio? 
E la seguente: *E' vietato fare innovazioni nelle proprietà
individuali che interessino in via diretta od indiretta le parti
comuni (apertura di porte o finestre e simili), senza preavviso
all'amministratore, il quale, entro dieci giorni, se lo riterrà
necessario, potrà intimare, solo per ciò che riguarda le parti comuni,
la sospensione dei lavori e convocare tempestivamente l'assemblea per
decidere*? So che anche la giurisprudenza riconosce il diritto del
singolo condomino ad ampliare a sua discrezione porte e finestre!
In pratica se il regolamento viene approvato così come è stato
formulato (evenienza certa, dal momento che è stato pensato proprio in
base alle richieste avanzate dalla maggioranza), coloro che non sono
d'accordo, come la sottoscritta, se non hanno la disponibilità
economica di impugnare la delibera di approvazione dello stesso entro
i canonici trenta giorni, perdono i sacrosanti diritti che io ritengo
tali clausole ledano, oppure anche se non lo impugno, ma a condizione
che verbalizzi la mia opposizione in sede assembleare, il regolamento
non sarebbe valido per questi specifici punti (mi pare che quando si
ledono i diritti delle proprietà singole individuali sia necessaria
l'unanimità.
Grazie per qualche cortese risposta.
Ciao
Maria

 decidere*? 
        Che sia vietato lo prevede il Codice Civile,con questa
        norma restringono il campo agli abusi! Non sei contenta?
        Non pensi che la Legge sulla privacy,sia stata fatta per
        motivi piu' "nobili" e non per paralizzare il paese?
        Quando un Carabiniere ti chiede la patente viola la tua
        privacy?
        felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        privacy?
Il Carabiniere lo accetto volentieri (anche se la questone sarebbe
molto discutibile: negli USA la forza pubblica non ha l'autorità per
identificarti se non hai commesso un illecito, per esempio),
l'amministratore in questione sicuramente no!
Ciao 
Maria

 l'amministratore in questione sicuramente no!
          Mi sa' che deve essere un rompi...!!!
          Ciao felix
          se trovero'qualcosa di interessante ti ripostero'


          Ciao felix
Ciao
Maria

 prospettiva?
      Sono in vacanza,e' un passatempo come un'altro!
 
      Se in assemblea propongono delibere contrarie ai tuoi di-
      ritti sulle parti comuni,non approvi e fai verbalizzare
      le motivazioni.
      Come vedi in alcune cose hai ragione in altre no!
      Giacche' ci sei fagli sapere cosa costa uno studio
      dentistico chiuso per una settimana,vedrai che non
      verranno mai a bussare alla tua porta.
      Un'ultima cosa l'amministratore e' un vostro dipen-
      dente,percio' anche un tuo...allinealo e ricordagli
      che lui non ha titolo per fare proposte di alcun ge-
      nere.
      ciaofelix


 regolamento obbligatorio: è lesiva della privacy
Per "privacy" si intende il trattamento dei dati personali, cioè il modo in
cui vengono raccolte informazioni sulla persona, e la possibilità o meno di
divulgarle.
L'inviolabilità del domicilio è un'altra cosa, prevista, in Inghilterra, sin
dal medioevo.
Comunque, le clausole alle quali ti riferisci possono andar bene nel
regolamento di polizia urbana di un comune, con qualche dovuta cautela.
Non c'entrano niente con un regolamento di condominio, e possono
tranquillamente non essere rispettate, se non nella misura in cui collimano
con altre norme, emanate da soggetti che hanno potere normativo (di solito
regolarmente eletti sulla base del principio: "una testa, un voto").
Se vuoi esagerare, metti pure a verbale che consideri "inesistente" tutto
ciò che eccede la pura regolamentazione della sola proprietà dei beni
comuni, e comportati di conseguenza, cioè infischiatene.

      nere.
Le proposte non le ha fatte l'amministratore di persona, ma derivano
dalla regolamento steso da parte di un altro geometra incaricato
(anche se di fiducia dell'amministratore, e che recepisce desideri
espressi in più occasioni da vari condomini).
Comunque:  da quale riferimento giuridico  deriverebbe il fatto che
l'amministratore non avrebbe titolo per avanzare proposte ((gli
amministratore espongono il loro parere ed avanzano proposte  per
qualsiasi cosa in tutti i condomini)?
Ciao
Maria

comuni, e comportati di conseguenza, cioè infischiatene.
In effetti, sarebbe proprio quello che ambirei di più a fare...
Ciao
Maria

 l'amministratore non avrebbe titolo per avanzare proposte 
     Il condominio e' "pecora"e spesso l'amministratore assume atteg-
     giamenti dittatoriali,prova ad ipotizzare un condominio composto
     esclusivamente da professionisti,magari avvocati....
     nel tuo caso se ha recepito richieste,va bene,proposte per una
     miglior gestione tecnica va bene,sono i condomini che propongo-
     no,deliberano e lui e' tenuto ad eseguire,e' diverso.
     Nel caso da te indicato,per es.presa di acqua,nel cortile inter-
     no,il muro comune resta tale,il cortile resta tale,non hai alte-
     rato la destinazione di questi,hai solo migliorato l'utilizzo sen-
     za ledere nessun diritto degli altri,se tu per esempio,sotto la
     presa dell'acqua fai una vaschetta con i pesci rossi,e' chiaro
     che hai alterato la destinazione di quella superficie di cortile.
     Matteo ti ha chiaramente suggerito,le regole le accetterai,purche'
     non ledano i tuoi diritti di conproprietaria delle parti comuni.
     Se nel condominio c'e' una terrazza,e decidono che nessuno deve
     utilizzarla,e' evidente che non c'e' neanche da fare opposizione
     perche' sarebbe una delibera "nulla"
