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Titolo: tabelle millesimali del costruttore

Tabelle costruttore, modifica solo all'unanimit�
segue .........
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Atus A. chiede:
Chiedo chiarimenti sulla sentenza della Cassazione 18477/2010. Tale
revisione riguarda solo le tabelle di gestione/regolamentari o anche le
tabelle contrattuali allegate ai rogiti? Esemplifico volutamente:
condominio costituito da tre propriet� in cui da anni si utilizzano le
tabelle contrattuali. Due proprietri hanno legami familiari e detengono
501mill. In assemblea possono dunque decidere a maggioranza che le varie
spese siano poste a carico del terzo condomino per una quota (esempio) di
900 millesimi? Con questa sentenza ha ancora senso parlare di parere
unanime per i criteri di riparto, cos� come enunciato in moltissime
precedenti sentenze? Grazie e cordiali saluti 
L'esperto risponde:
La sentenza della Cassazione dell'agosto scorso non riguarda la modifica
delle tabelle contrattuali ma ma solo l'approvazione di tabelle ad hoc da
parte dell'assemblea e la loro eventuale successiva modifica. Per le
tabelle di propriet� generale predisposte dal costruttore occorre sempre
l'unanimit�, come precisato dalla Cassazione nella stessa sentenza. In
questo articolo tutti i dettagli. (30 giugno 2011)
-- 
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 questo articolo tutti i dettagli. (30 giugno 2011)
Le logiche descritte sono due:
a) Tutto quello che passa per l'approvazione [con maggioranze ordinarie] 
dell'assemblea, in sostanza, puo' essere a sua volta modificato 
dall'assemblea.
b) Quando regolamento e relativa tabella di propriet sono allegati 
all'atto di acquisto, la modifica come confermata dalla Cassazione 
possibile sempre e solo all'unanimit dato che si viene ad incidere sui 
diritti dei singoli. 
Mentre il punto a) credo si pacifico (l'assemblea e' sempre sovrano, 
ovvero puo' sempre tornare indietro sui suoi passi - non esiste che una 
delibera sia definitiva), il punto b) puo' a prima vista sembrare 
"oppinabile".
Occorre fare mente locale a cosa avviene durante la trattativa di 
compravendita. L'acquirente valuta le condizioni dell'acquisto, incluso 
privilegi goduti ed oneri gravanti sull'immobile e quindi il prezzo che 
si forma tiene conto di queste.
Ora immaginate chi acquista con il privilegio di una minore quota di 
spese condominiali in confronto ad una ripartizione piu' "matematica", e 
per questo ha pagato qualcosa di piu' del prezzo di mercato. E che poi si 
vede vanificare il maggior prezzo pagato da una delibera assembleare.
E' evidente che e' stato leso un diritto reale, perche' "pagato".
Viceversa, chi ha comperato con oneri gravanti, come una maggiore quota 
condominiale, avra' certamente fatto valere questo peso in fase di 
trattativa e avuto uno sconto sul prezzo di acquisto. Ora, una volta 
diventato proprietario, non puo' certamente pretendere la ridiscussione 
delle quote condominiali, con danno di qualche altro condomino (diminuire 
millesimi da una parte significa alzarli da un'altra), avendo gia' goduto 
del vantaggio in fase di acquisto.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

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concordo ed aggiungo che la norma prevede che il costruttore abbia il
diritto di escludere alcune unità immobiliari dal pagamento di alcune o
tutte le spese
e che tali condizioni una volta inserite nell'atto di acquisto ed
accettate dai compratori delle restanti unità immobiliari divengano
vincolanti anche nei confronti dei nuovi proprietari
tali vantaggi vengono ereditati dai futuri acquirenti delle unita citate
la formazione delle tabelle corrispondenti sono frutto di accordi
commerciali ben precisi  e non possono essere oggetto di revisione
e a mio modesto parere nemmeno ricorrendo ad un giudice figuriamoci a
semplice maggioranza