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Titolo: Rifiuto a firmare tabelle e regolamento

Ho un problema con il condomino al piano sotto.
Io e il condomino al piano sotto abbiamo deciso di dotare il condominio di 
un regolamento con relative tabelle per mettere a tacere tutte le 
discussioni. Il terzo inquilino che poi è quello che da più problemi ( una 
minoranza circa 350 millesimi) si rifiuta di firmare qualsiasi regolamento o 
tabella .
Come posso agire visto che la maggioranza qualificata mi designerà come 
amministratore (senza compenso) del condominio?
Grazie
Stefano 

 ha scritto:

Mi viene voglia di dirti che devi agire a'  sensi dell'art. 2932 del codice
civile e ottenere una sentenza che produca gli effetti della firma
rifiutata.
Che senso ha firmare che 2+2=4, o un regolamento che s'approva a
maggioranza?
Chi non vuole collaborare deve subire anche qualche capriccio maggioritario.
Pretendere che sia costretto ad essere anche consenziente è un po' troppo.
Non ti pare?
Hai preso il potere? Esercitalo, tenendo conto dei suoi limiti, e del fatto
che solo a pochi tuoi ordini si deve obbedire.

 che solo a pochi tuoi ordini si deve obbedire.
Mica ho tanti ordini da impartire.
Basterebbe tenesse la radio a volume basso e non si mettesse a urlare per le 
scale, che poi non pulisce mai.
Non mi sembra tanta da chiedere ma visto che con le buone non sembra capire, 
che devo fare?
Cmq le tabelle hanno bisogno della firma di tutti i condom, è questo il 
problema..

 problema..
Secondo la sentenza della Cassazione, 25 gennaio 1990, n. 431, "il
criterio di identificazione delle quote di partecipazione al
condominio, dato dal rapporto tra valore della proprietà singola e
valore dell'intero edificio, esiste prima e indipendentemente dalla
formazione della tabella dei millesimi e consente sempre di valutare,
anche a posteriori in giudizio, se le maggioranze richieste per la
validità della costituzione dell'assemblea e delle relative
deliberazioni siano state raggiunte, in quanto la tabella anzidetta
agevola ma non condiziona lo svolgimento dell'assemblea e in genere la
gestione del condominio".
In mancanza di tabelle millesimali, può peraltro invocarsi una
sentenza della Cassazione, 10 agosto 1942, n. 2540, secondo cui nulla
vieta che i condomini, in attesa di determinare i millesimi come per
legge, si pongano efficacemente d'accordo nel considerare come valida e
impegnativa una indicazione proporzionale, provvisoria e anche
approssimata dei valori della proprietà singola, afferenti al
condominio, in attesa di una più precisa determinazione da approvarsi:
a) d'accordo unanime
b) o da fissarsi dall'autorità giudiziaria competente e salvo le
ripartizioni e i conguagli dipendenti da questa definitiva
determinazione.
Mi pare di capire che il tuo sia il caso b): ricorso all' A.G.,
necessariamente tramite legale.
Ciao.

 il problema..
E' una stupidaggine, messa in giro dai soliti burocrati. La tabella è una 
sola (le altre sono tabelle di ripartizione approvate a maggioranza e 
modificabili a maggioranza) ed indica il valore delle unità immobiliari, 
cioè qualcosa che si calcola, non si vota non si firma. Che si firmi o no, 
due più due fa sempre quattro. 

Pag ha scritto:

   Le tabelle ed il regolamento non vanno firmate, per le inadempienze da
   te descritte non sara'il regolamento a ......regolarle.
    ciaofelix:-)
-- 
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Veramente mi risulta che le tabelle debbono essere approvate da tutti i 
condomini mentre per il regolamento basta la maggioranza qualificata.
Sbaglio? 


Le tabelle millesimali non devono essere approvate, sono calcolate e
basta.
MODIFICA delle Tabelle millesimali
In prima o in seconda Tutti i condomini e dunque 1000 millesimi.
Dico bene modifica.
Ciao
Luigi

 Dico bene modifica.
Nelle tabelle millesimali rientra anche la tabella della ripartizione 
consumo acqua?
Grazie!
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/my_photos

 condomini
    E se non l'approvano all'unanimita'?


     ciaofelix:-)
A norma dell'art. 68 DD. AA. al regolamento di condominio va allegata
la tabella delle quote millesimali di comproprietà (da cui, con un
buon margine di approssimazione, possiamo dire che si desumono tutte le
altre tabelle: scale, lastrici solari, ...):
Art. 68
...
"I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello
dell' intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita
tabella allegata al regolamento di condominio."
...
Quando la tabella millesimale non sia desumibile dal regolamento
accluso agli atti di vendita, l'approvazione deve avvenire
all'unanimità (Sent. Cass. 2246 del 19.10.1961), in difetto di
accordo provvede l'autorità giudiziaria.
Ritengo si parli di approvazione, e non di mero calcolo, poiché la
determinazione della tabella di comproprietà rimane parzialmente
soggetta a valutazione soggettive da parte del tecnico che la compila
(vedi circolare 12480/1966 del Ministero dei LL. PP.).
Ciao.
Beppe

Al di la delle tabelle in qualità di amministratore, sarò in grado o no dopo 
avver avvisato il condominio di ripetute violazioni del regolamento 
condominiale sia in forma verbale che scritta di applicare una sanzione a 
sto condomino?
Grazie

 
Niente a che vedere con le tabelle millesimali.
Ciao
Luigi

 accordo provvede l'autorità giudiziaria.
L'autorità giudiziaria civile emette sentenze d'accertamento, costitutive o 
di condanna, definendo la domanda proposta da una o più parti contro una o 
più controparti.
Mi spieghi, praticamente, cosa e chi può domandare all'autorità giudiziaria, 
e come può l'autorità giudiziaria redigere una tabella millesimale?
Meglio, mi fai leggere una sentenza che l'abbia fatto? Bastano gli estremi e 
il dispositivo, poi me la trovo da solo. 

Pag ha scritto:

     Toglitelo dalla testa!   ciaofelix:-)


     Toglitelo dalla testa!   ciaofelix:-)
E che si dovrebbe fare in caso ?
Come fa un amministratore a far rispettare un regolamento se uno se ne 
infisca dello stessa?
.... 

Pag ha scritto:


      Il regolamento e' semplicemente un "Gentle Agreement" come dicono
     gli inglesi e vale solo per le persone educate, civili, socievoli etc 
     etc..per le altre ci sono il codice civile, quello penale, i vigili
     la ASL i pompieri etc, ....non puoi per regolamento impedire che
     la signora stenda i panni, annaffi i fiori, butti giu' le mollette o
     che il ragazzo spenga il motorino alle 14,45 della domenica.



Fatti quatro risate:
Ciao
Multa dell'amministratore a chi non rispetta il regolamento di
condominio
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Dal Corriere della Sera:
ROMA - C'è una multa in Italia che non si usa più. Non la paga
nessuno. Meglio, non la fa pagare nessuno. E' la multa che
l'amministratore può imporre a chi non rispetta il regolamento del
condominio. Perché è sparita? Semplice. Per la legge, ferma al 1942,
la somma da pagare è di 100 lire, cioè 5 centesimi di euro. Ma,
sempre per la legge, la lettera di contestazione va spedita con una
raccomandata. Che costa 2,99 euro. Si spende più di quello che si
incassa.
L'AUMENTO - Le cose, però, potrebbero cambiare. La settimana scorsa
la commissione Giustizia del Senato ha avviato la discussione su due
disegni di legge che portano la somma a 51,64 euro. Una cifra strana,
perché è la conversione delle vecchie 100 mila lire. Spiega Ettore
Bucciero (An), primo firmatario di uno dei due testi, l'altro è
della Lega: «E' chiaro che, così com'è, la sanzione non ha alcun
significato. Per questo abbiamo deciso di alzare l'importo. Non è
una rivoluzione, certo. Ma un piccolo contributo, uno strumento per
migliorare la convivenza civile».
DUE LEGGI - Rispetto delle regole all'interno dei palazzi, dunque. Ma
i due disegni di legge hanno anche un obiettivo più generale.
Politico: alleggerire il carico sui tribunali civili. Perché le cause
pendenti in Italia sono 4.700.000. E di queste circa il 15 per cento è
legato proprio alle liti condominiali. Più di 700 mila, a conti fatti.
Il ragionamento è semplice: multa più salata, maggiore rispetto delle
regole, meno litigi e, infine, meno cause. Ma il Sunia, il sindacato
degli inquilini, non la pensa così. Spiega Luigi Pallotta, segretario
generale del sindacato che li riunisce: «Aumentare la multa non serve
proprio a niente. E' una misura del tutto inconcludente. Non è per
50 euro che uno rispetta le regole oppure no». Secondo il Sunia, la
strada da seguire è un'altra: «Le liti ci saranno lo stesso, ci
saranno sempre. L'unico modo per alleggerire i tribunali è
incentivare la conciliazione stragiudiziale». Cosa vuol dire?
Risolvere le controversie non con una sentenza del giudice, ma con un
accordo fra privati firmato davanti a una persona gradita a entrambe le
parti. Fare causa è ancora possibile. Ma solo se l'accordo non viene
rispettato. La procedura è prevista dal Codice. Il Sunia ci sta già
lavorando. Una ventina di litigi sono già stati risolti in questo
modo. Attraverso le richieste di chiarimento arrivate via Internet, il
sindacato ha fatto una graduatoria sui motivi di litigio più
frequenti.
IL RUMORE - Al primo posto, con il 22,1 per cento, i problemi tra
vicini veri e propri. Il rumore, in parole povere: tacchi o stereo ad
alto volume di sera tardi, soprattutto. Ma anche la lavatrice o la
lavastoviglie mandata di notte. Ogni condominio si regola come crede.
Ma in genere le fasce protette sono dalle 14 alle 16 e dalle 23 alle 7.
Al secondo posto, con il 17,9 per cento, l'uso dei beni comuni: lo
scaffale messo sul pianerottolo, il motorino parcheggiato
nell'androne, le cene sul terrazzo condominiale. Poi le questioni
urbanistiche, 13,4 per cento. Con un caso classico, l'istallazione
dei condizionatori d'aria sul terrazzo. Da regolamento non sarebbe
possibile perché deturpa l'armonia architettonica del fabbricato. Al
quarto posto, 13,3 per cento, le liti che riguardano la gestione del
palazzo: la divisione delle spese e la nomina del nuovo amministratore.
Al quinto, 10,6 per cento, la regolarità dell'assemblea. E' lì
che vengono prese tutte le decisioni importanti. Ma la maggioranza
necessaria cambia a seconda della materia. Deleghe e firme false
portano spesso in tribunale.