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Titolo: Articolo 1129 comma 16 e le case con unico proprietario

Codice Civile Art.1129 - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore
 
Comma 16 Il presente articolo si applica anche agli edifici di alloggi di
edilizia popolare ed economica, realizzati o recuperati da enti pubblici
a totale partecipazione pubblica o con il concorso dello Stato, delle
regioni, delle province o dei comuni, nonché a quelli realizzati da enti
pubblici non economici o società private senza scopo di lucro con finalità
sociali proprie dell'edilizia residenziale pubblica"
 
Cosa significa questa novita' nel Codice Civile ?
 
Per cominciare, complimenti (e' ironico) al legislatore: e' riuscito ancora
una volta ad essere totalmente criptico.
 
La mia "interpretazione" e' che si vuole inserire nella legislazione che
riguarda la molteplicita' di proprietari (condomini), anche quella in
cui c'e' un proprietario "unico", che sia:
- enti pubblici a totale partecipazione pubblica
- ente pubblico con il concorso dello Stato
- ente pubblico con il concorso delle regioni
- ente pubblico con il concorso delle province
- ente pubblico con il concorso dei comuni
- enti pubblici non economici
- società private senza scopo di lucro con finalità sociali proprie
dell'edilizia residenziale pubblica
 
e che quindi i "condomini" in questo caso sono l'insieme di inquilini.
 
Qualcuno ha le idee piu' chiare ?


 
 
 
E' perchè l'insieme di inquilini? Una casa in edilizia agevolata
può essere acquistata e pertanto si è proprietari e quindi anche
condomini.
Legga quanto riportato qua sotto:
 
Acquistare o prendere in affitto una casa in Edilizia Agevolata
 
     Definizione
     Esistono due tipi di case realizzate in Edilizia Economia e Popolare:
         1. in diritto di proprietà;
         2. in diritto di superficie.
 
Diritto di proprietà: è stata stipulata una convenzione tra l'impresa 
costruttrice (o la Cooperativa), il Comune ed il CIMEP.
Chi ha acquistato la casa assume da subito la proprietà del bene, pur 
dovendo attenersi ai criteri stabiliti dalla convenzione.
Di norma la convenzione richiama quanto disposto dall'art. 35 della L. 
865/1971.
Diritto di superficie: è stata stipulata una convenzione tra l'impresa 
costruttrice (o la Cooperativa), il Comune ed il CIMEP che ha assegnato 
il terreno su cui costruire l'edificio, di norma, per 90 anni (dalla 
data della convenzione).
Scaduto tale termine il bene (terreno ed edificio) rientra nella 
disponibilità o del Comune o del CIMEP.
Le convenzioni stabiliscono che l'appartamento acquistato non può essere 
venduto prima che siano trascorsi 5 anni dalla data in cui lo stesso è 
stato rogitato.
Sia per le case in diritto di proprietà che per quelle in diritto di 
superficie chi volesse acquistare o prendere in affitto da un terzo 
questo tipo di appartamento deve accertarsi che il venditore possa 
legittimamente venderglielo (vedi percorso: "Vorrei vendere o affittare 
una casa in Edilizia Agevolata").
Qualora il venditore non potesse venderlo tutti gli atti successivi sono 
nulli.Per poter acquistare o prendere in affitto una casa realizzata in 
Edilizia Economica Popolare in diritto di proprietà o di superficie è 
necessario che l'acquirente sia in possesso dei seguenti requisiti:
1) Essere cittadino CEE;
2) Essere residente o svolgere l'attività lavorativa nell'ambito della 
Provincia di Milano;
3) Non deve essere proprietario/assegnatario di altre abitazioni idonee, 
rispetto al proprio nucleo familiare; l'abitazione si definisce 'idonea' 
se si possiedono tanti locali (esclusi i servizi, ossia bagno e cucina) 
quante sono le persone che compongono il nucleo familiare (fino ad un 
massimo di 5 locali).
Es.:
 
             appartamento composto da 2 locali ed abitato da 3 persone = 
NON IDONEO
             appartamento composto da 3 locali ed abitato da 2 persone = 
IDONEO
             appartamento composto da 5 locali ed abitato da 6 persone = 
IDONEO
             appartamento composto da 4 locali ed abitato da 5 persone = 
NON IDONEO
 
4) il nucleo familiare deve avere un reddito lordo complessivo (cioè la 
somma dei redditi di tutti i componenti il nucleo familiare) inferiore a:
 
     Euro 72.866,00 (lordi), qualora non ci fossero agevolazioni regionali;
     Euro 36.433,00 (lordi), qualora ci fossero agevolazioni regionali.
 
Per ogni figlio minore vanno detratti Euro 516,46.
I redditi da lavoro dipendente vengono calcolati nella misura del 60%; 
quelli da lavoro autonomo nella misura del 100% (se un familiare è 
autonomo e l'altro è dipendente se ne calcola uno al 100% e l'altro al 60%).
La domanda per ottenere la certificazione del possesso dei requisiti per 
poter acquistare una casa/box in edilizia economica e popolare deve 
essere presentata dal venditore.
E' necessario presentare le fotocopie delle dichiarazioni dei redditi di 
tutti i componenti del nucleo familiare dell'acquirente, 
indipendentemente da chi sarà l'intestatario dell'appartamento, nonché 
fotocopia del rogito dell'appartamento che s'intende vendere.
Si rammenta che le convenzioni indicano (sia per il diritto di proprietà 
che per quello di superficie) dei particolari criteri per la 
rivalutazione dell'immobile (criteri elencati nel percorso: "Vorrei 
vendere o affittare una casa in Edilizia Agevolata")
 
     Cosa occorre
     Rivolgersi all'Ufficio Casa.
 
 
 
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          2. in diritto di superficie.
 
Nota: e' possibile acquistare il diritto di superficie e trasformare
la proprieta' in piena.
 
In ogni caso, per i 90 anni i proprietari sono proprietari a tutti gli
effetti per tutte le leggi dello Stato, a partire da quelle fiscali
(con eccezione dei vincoli menzionati che riguardano SOLO il trapasso).
Quindi anche per gli articoli dal 1117 al 1139 del Codice Civile.
Del resto con che altro sistema giuridico si sarebbe fino al 2012
gestire le parti comuni in quegli edifici ?
 
Ergo, dopo avere letto una convenzione simile a quella di molti altri
comuni italiani, siamo ancora d'accapo.
 
Oggettivamente, i residenti delle abitazioni di proprieta' comunale
(che NON e' il caso da lei citato), avrebbero vantaggio ad uscire
dalle grinfie di gestioni spesso corrotte, per intenderci, ove il
mc di acqua calda costa 10 euro ...