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Titolo: Disdire locazione 4+4

Ciao a tutti,
ho sfogliato su Google e credo di aver ragione ma vorrei qualche conferma.
Il padre della mia fidanzata ha un'abitazione data in locazione ad un
inquilino.
Il contratto è del tipo 4+4 regolato dall 431/98.
Vi riporto parte del contratto:
"DURATA DELLA LOCAZIONE
Alla scadenza del primo quadriennio, il contratto di rinnoverà per una sola
volta per un ulteriore quadriennio, fatti salvi i casi in cui la parte
locatrice intenda adibire agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui
alla legge 431/98 ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le
modalità di cui al medesimo art. 3, rispettando comunque quanto stabilito ai
comma 2,3,4 e 5 del predetto articolo ad eccezione del diritto di
prelazione, sia per la locazione che per la vendita, che la parte
conduttrice dichiara sin d'ora di non voler esercitare liberando la parte
locatrice da ogni obbligo in tal senso.
Alla seconda scadenza del contratto, ciasuna delle parti ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al
rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera
raccomandata da inviare all'altra parte almeno 6 mesi prima della scadenza.
La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro 60
giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui sopra. In mancanza
di risposta o di accordo, il contratto si intenderà si intenderà scaduto
alla data di cessazione della locazione. Se al termine della locazione, e
cioè alla seconda scadenza del contratto, nessuna delle parti inoltra la
comunicazione di intenti, il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime
condizioni."
Se ho capito bene, alla prima scadenza (il contratto è firmato il gennaio
2001 e quindi la prima scadenza dei 4 anni sarà il gennaio 2005) il
proprietario può recedere dal contratto se ne intenda adibire agli usi
(ovvero se ci voglia andare ad abitare).
Tale norma vale anche se ci dovrà andare ad abitare la figlia del
proprietario o in tal caso non si applica?
Dato che poi non ci farebbero pagare l'affitto, dovremmo stipulare un
contratto di comodato gratuito. E' meglio farlo in forma scritta o verbale?
Ci sono dei punti sui quali ci dovremmo tutelare?(es. se da un giorno
all'altro gli viene in mente di buttarci fuori) E come?
Possiamo fare anche da noi una scrittura privata con tanto di bollo (da
quanto?) o bisogna andare dall'avvocato?(lì in paese fa tutto lei).
Grazie.

La disdetta vale anche se ci deve andare a vivere la figlia del
proprietario.
Perchč un comodato gratuito? Se versare un canone di affitto pretendete un
regolare contratto scritto e registrato, serve a tutelare entrambi.
Il contratto deve essere registrato presso l'ufficio del registro con le
relative marche da bollo per un costo del 2% del canone di affitto annuo.
E si paga ogni anno metą per ciascuno.
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 E si paga ogni anno metà per ciascuno.
L'ipotesi dell'affitto è da scartare perchè non ce lo potremmo permettere.
Quindi per esclusione esiste solo il comodato gratuito? O esistono altre
tipologie di contratto/accordo?
Escludendo l'affitto per i suddetti motivi, come ci possiamo tutelare?
Ovviamente credo che nel caso di un comodato o simili convenga avere
qualcosa di scritto, giusto?
Grazie.

 E si paga ogni anno metà per ciascuno.
Ci credete che quello scroccone del padrone di casa faceva pagare a noi
l'intero importo?
Questo è stato uno dei tanti motivi per cui dopo 8 anni ho deciso di
non rinnovare il contratto!
Saluti
Max
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