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Titolo: Contestazione decisione assemblea condominiale

Buongiorno,
ho un quesito da porvi.
In data 5 Maggio 2011 ho vinto un'asta aggiudicandomi un appartamento
in possesso dell'Ater.
Il rogito verrà effettuato in data 4 Luglio 2011.
Mi è giunta voce che in data 20 Giugno è stata indetta un'assemblea
nella quale hanno votato a favore (non maggioranza assoluta)
del restauro del tetto del condominio.
Mi chiedo,
è giusto  che l'ater possa aver votato senza nemmeno chiedere il
parere dei nuovi condomini che hanno vinto all'asta?
(6 appartamenti su 20)
grazie mille
Raffaele Bronca

 Raffaele Bronca
l'amministratore ha il dovere di informare tutti i condomini che
risultino tali al momento della convocazione
in tale data non eri condomino pertanto non esisteva alcun obbligo di
convocazione
non essendo condomino alla data dell'assemblea non hai diritto
all'opposizione
non sei per� tenuto a pagare le spese deliberate in detta assemblea
che devono gravare sulla somma incassata dall'asta


Be' la questione sulle spese � opinabile. infatti, dipende dagli accordi 
tra il venditore e l'acquirente.
Comunque sarebbe meglio ricordare l'art. 63 DACC:
Art. 63
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d' 
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. (624 c.p.c.)
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente 
(art.1292 c.c.) con questo, al pagamento dei contributi relativi 
all'anno in corso e a quello precedente.
In caso di mora (art. 1219 c.c.) nel pagamento dei contributi, che si 
sia protratta per un semestre, I' amministratore, se il regolamento di 
condominio ne contiene I' autorizzazione, pu� sospendere al condominio 
moroso I' utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di 
godimento separato (art. 72 d.a.c.c.)
Questo significa che l'amm pu� chiamare sia il venditore che 
l'acquirente al pagamento delle spese.
Gxis
Paolo

che devono gravare sulla somma incassata dall'asta
Scusa ma su questo non ci conterei tanto.
(Cass. n. 23345 del 2008).
Ciao
Alvy
 


Questo � vero, ma c'� un'altra sentenza che dice esattamente il contrario.
Gxis
Paolo

 dei nuovi condomini che hanno vinto all'asta? (6 appartamenti su 20)
Forse ATER non aveva scelta, perche' il lavoro era necessario a causa di 
infiltrazioni e danni conseguenti ai condomini che si trovano subito 
sotto il tetto. Infatti, fino al giorno del rogito, ATER e' il 
proprietario responsabile di tutti i danni, e se con il suo voto 
contrario, crea danni ad alcuni condomini, si troverebbe poi a doverli 
risarcire.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web il 
sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]


Non avevo nessun dubbio in proposito. 
Sta di fatto che quando ti trovi a pagare un lavoro appena concluso e
il vecchio propietario che lo ha approvato e', per dire, una societa'
magari fallita, estinta o alle cayman; non so perche' ma ti ricordi
subito del nuovo propietario. 
Alvy

 all'opposizione
Su qeusto ho qualche dubbio...


Dal punto di vista condominiale il problema non c'�. Infatti, l'amm 
manda una bella lettera di pagamento al vecchio proprietario e al nuovo 
e se la vedono tra di loro in base agli accodi fatti al momento della 
vendita.
gxis
Paolo



Chiaramente si riferisce al condominio.
Naturalmente restano validi tutti i diritti eventualmente lesi dal 
venditore.
Noto spesso che i condomini subentranti (o potenziali) fanno confusione 
tra i rapporti venditore-acquirente e quelli con il restante condominio.
Caso piu' banale: l'acquirente "pretende" dall'amministratore che faccia 
la suddivisione della ripartizione spese tra venditore ed acquirente.


 la suddivisione della ripartizione spese tra venditore ed acquirente.
L'amministratore intelligente lo fa. Il mio amministratore non avrebbe 
avuto problemi a farlo solo che il vecchio proprietario aveva già pagato 
tutto l'anno..