mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripertizione spese per rifacimento tetti

Salve a tutti!!
Dovendo rifare i tetti e di conseguenza sostituire gli abbaini (uno che
si affaccia all'interno di un appartamento e l'altro sul pianerottolo
dell'ultimo piano) come debbono essere ripartite le spese?
Nota: attualmente non abbiamo amministratore e regolamento e siamo un
condominio di 6 unita' abitative di cui 2 senza accesso al vano scale
(ingressi esterni).
Vi ringrazio in anticipo!
-- 
         Tremal-Naik -- Ghouls Emperor -- GnuPGid: 0xF093D6AD
E.A. Poe Klingon Translation Project: 
http://www.cs.unibo.it/~mbenini
List of my abandonware games: 
http://www.cs.unibo.it/~mbenini/abandon
    My miniatures page: 
http://www.cs.unibo.it/~mbenini/miniature

 condominio di 6 unita' abitative di cui 2 senza accesso al vano scale
     Non c'entra nulla il vano scale!
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

      Tutto a carico del condominio e per quote millesimi.
Ti ringrazio per la velocita' della risposta. Ti chiedo solo un'ultima 
cortesia: mi sapresti dare un riferimento legislativo (ho i vicini di 
casa abbastanza puntigliosi a riguardo :)
Grazie ancora!!

Tremal-Naik ha scritto:


       Non capisco quale potrebbe essere il puntiglio, il tetto e' parte
     comune spero che fin qui non ci siano dubbi,gli abbaini sono perte
     del tetto, sopraelevati, svolgono comunque la stessa funzione protet-
     tiva, se c'e' qualche dettaglio che non conosco scrivilo.


      ciaofelix:-)
stavo pensando: gli abbaini non rientrano nell'art. 1123 c.2? Ossia di
cose comuni che però vengono utilizzate esclusivamente dai condomini
dell'ultimo piano? Non hanno funzione di copertura come il tetto,
bensì di dare luce all'ultimo piano.
In questo senso io direi di dividere le spese per il rifacimento del
tetto su tutto il condominio, mentre la spesa per la sostituzione
dell'abbaino che si affaccia sull'appartamento a carico del
proprietario dell'appartamento, e la spesa per la sostituzione
dell'abbaino che dà sul pianerottolo tra i due proprietari degli
appartamenti all'ultimo piano.
PS. Ho appena cominciato a studiare per amministratore, non
linciatemi!

 linciatemi!
     Nessuno ti lincia, ma mettiamoci prima tutti daccordo sulla differenza
    fra un'abbaino ed un lucernaio, chiediamo a Tremal-nike in cosa
consisto-
     no questi lavori, poi ridistribuiamo le carte, e cominciamo una
tranquilla partita!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tinteggiatura facciate e 36% irpef

La sola tinteggiatura delle facciate di una abitazione privata dovrebbe 
rientrare nella manutenzione ordinaria e pertanto non ha diritto ad 
usufruire della detrazione IRPEF del 36%. Giusto?
ciao
Simone

 usufruire della detrazione IRPEF del 36%. Giusto?
Basta cambiare il colore !
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Pubblicazioni/Le+guide+dell%27Agenzia/Guide+anni+precedenti/2004/Ristrutturazioni/I+principali+tipi+di+interventi+ammessi+alla+detrazione/Sulle+singole+unit%C3%A0+abitative
(alla voce "facciata")
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: termosifoni

sto morendo dal caldo....
l'amministratore continuaa tenere i caloriferi accesi, ma qua fa un caldo 
allucinante, di mattina si gira per la casa con le maniche corte, di sera 
pure....
uffa
elena 

Elena ha scritto:

     Chiudi le valvole!   ciaofelix.
-- 
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 -- 
....e paga lo stesso gli sprechi oltre a respirare aria ulteriormente
inquinata da questo spreco.
Fab

 inquinata da questo spreco.
     Finche' Elena scrive " L'amministratore continua a tenere...." cosa
    vuoi che le risponda! 
     Magari l'amministratore e' in vacanza e loro aspettano la manna dal
    cielo.


 -- 
l'amministratore non è in vacanza...
è stato già chiamato tre volte...
il regolamento comunale aveva prorogato l'accensione fino al 15 aprile...IO 
abito in Liguria e vado già al mare...
ok spengo la valvola..certo...perché si muore, ma continuo a spendere...
non vorrei arrivare alle brutte maniere, però insomma....
quando è troppo è troppo...
elena 

Elena ha scritto:

      Se siete daccordo voi condomini non avete che da azionare un inter-
      ruttore.   ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
news:e25f48$5re$1...@news.newsland.it...

pare che me ne sia accorta solo io del fatto che si è sforato....contro il 
regolamento comunale....
elena 

Elena ha scritto:


      Allora spegnilo e basta!...cosa possono dirti?  :-))


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sostituzioni funi ascensore: ripartizione?

La ripartizione delle spese per sostituzione delle funi dell'ascensore
imposta dall'ente di controllo puo' essere effettuata con la tabella 1 di
proprieta' generale?
In tal caso, nella ripartizione bisogna includere anche coloro che non
utilizzano l'ascensore (negozi e box esterni)? oppure va fatta ripartendo la
spesa solo tra i condomini interni che utilizzano l'ascensore.
Grazie
Luigi Peduto

 ha scritto nel messaggio
news:XB_w7.7525$g42.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disturbo notturno

Salve la mia vicina di casa, tutta la notte fino alle 3, sente il televisore
a volume altissimo, sicuramente è sorda.
Ho la possibilità con qualche norma del codice civile o codice penale, o
qualche regolarmento di farla smettere?
Dove posso trovare informazioni in merito?
Mi servirebbero, se ci sono, degli articoli dove sono espressamente scritti
degli orari
Grazie a tutti anticipatamente

 ha scritto nel messaggio
news:QMCo9.24649$cS4.9...@news2.tin.it...

non ci sono mai scritti espressamente degli orari...
talvolta i comuni emanano dei regolamenti che
danno indicazioni sugli orari di quiete ...
in ogni caso, le 3 di notte sono sicuramente un orario
troppo avanzato pertanto
1) vai alle 3 a bussare alla vicina pregandola
di abbassare
ripeti l'operazione piu' volte
2) se il punto 1 non ha successo, chiama i carabinieri
ripeti l'operazione piu' volte
3) se ancora non ha successo, falle causa per procurato
disturbo, stress ecc...
il tutto, ovviamente, se il disturbo e' oggettivamente
fastidioso; gli altri vicini che dicono?
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Recessione contratto di affitto

devo recedere il contratto di affitto (4 anni) in anticipo, con i canonici 6
mesi di anticipo e lettera raccomandata. Mi chiedevo se qualcuno puň girarmi
il link ad un esempio da usare per compilare la lettera per il proprietario,
cosě da risparmiare tempo e fare bella figura :)
sto cercando con google, ma non sono riuscito a trovare ancora niente...
grazie 1000 per l'aiuto.
N

sto cercando con google, ma non sono riuscito a trovare ancora niente...
non devi certo scrivere i promessi sposi
**************
con la presente intendo recedere dal contratto di locazione con lei
stipulato in data...... relativo all'immobile sito in.......alla
via.......a far data dal.....
distinti saluti
*************
p.s si dice recesso e non recessione
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

credevo fosse più complesso...
grazie per l'aiuto (con il burocratese e l'italiano! :-)))
ciao
N

NikName ha scritto:



RACCOMANDATA A.R. Al Sig........... locatore 
Via_____________, 
___________________________ 
Il sottoscritto ........... in qualita' di conduttore del Suo immobile
sito in ............. concessomi in locazione COMUNICA alla S.V. Ill.ma
che intende recedere anticipatamente dal contratto di locazione stipulato
il __/__/____ registrato all'Ufficio del registro di ______________ il
__/__/____ col Numero ________. 
Ai sensi dell'art. _____ del citato contratto le comunico formalmente che
trascorsi sei mesi dalla data della presente le riconsegnero' l'immobile
libero di persone e cose. La prego pertanto di voler gentilmente
confermarmi l'appuntamento presso l'immobile locato il giorno __/__/___
(nota: sei mesi dalla data della lettera) alle ore _____ per la riconsegna
delle chiavi, la verifica dello stato dell'immobile e la restituzione del
deposito cauzionale. 
In mancanza di una Sua diversa comunicazione ritengo accettata la
risoluzione e confermato l'appuntamento. 
Distinti saluti 
Luogo, li ___/___/_____ 
--------------- 
Conserva la ricevuta di spedizione e di avviso di ricevimento. 
Saluti.
---
Ciao Gianni
-- 
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Titolo: affissione TARGHE METALLICHE

Salve,
nel mio palazzo c'è un agenzia di assicurazioni al piano terra di 5 piani.
Costoro senza avere nessuna autorizzazione scritta hanno messo all'esterno
di fianco al portone d'ingresso 2 targhe metalliche di circa  40x30 cm
l'una.
POSSONO FARLO?
COSA IMPEDIREBBE A 24 CONDOMINI DI METTERE 24 TARGHE METALLICHE SULLA
FACCIATA?
FATEMI SAPERE.

 FATEMI SAPERE.
      Fatto!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:clj52m$ui9$1...@news.newsland.it...


 MI SEMBRA RIDICOLO CHE CI SIA UN ANARCHIA IN TAL SENSO, NO?
     E' un diritto,sancito da questo articolo:
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      Ovvio che sarebbe stato opportuno parlarne prima, ma non per ottenere
    autorizzazioni ma solo per coordinarne eventuale tipologia in
previsione
    di future collocazioni, come da te ipotizzate,hai mai notato delle
    griglie predisposte per accogliere tante tabelle di uguale misura e
    tipologia?


 Art. 1102 Uso della cosa comune
Ma allora te la cerchi!!  :-))
Aspetto l'intervento di Matteo il quale ribadirą che, adesso, la targa č
comune a tutti i condomini .....
        Rebrac

rebrac ha scritto:



     Al braccio-di-ferro,.... lo schianto!! :-)



a meno che il regolamento condominiale (contrattuale) non indichi 
diversamente.
Ciao
MaxP 

 diversamente.
    In genere si certamente, ma nel caso di una targa professionale
potrebbe
   anche spuntarla,comunque, e' accaduto con il divieto di tenere animali.


 ha scritto


Infatti l'art. 1102 non c'entra. C'entra il fatto che il diritto sancito
dall'art. 41 della Costituzione prevale su quello previsto dall'art. 42.

 dall'art. 41 della Costituzione prevale su quello previsto dall'art. 42.
       Pur di fare il bastian contrario prendi una corazzata per fare
       una traversata degna di una barchetta.
 
       La targa la metti solo con L'art 1102 se parliamo di condominio,
       li voglio vedere i redattori della costituzione a scrivere l'art
       41 pensando alla targa dell'avv.Matteo! :-)P
      41 -   L'iniziativa economica privata è libera.
     Non può svolgersi in contrasto con l'utilità sociale o in modo da
recare danno alla sicurezza, alla libertà, alla dignità umana.
     La legge determina i programmi e i controlli opportuni perché
l'attività economica pubblica e privata possa essere indirizzata e
coordinata a fini sociali

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nessuno può aiutarmi??? Era.......

...Sulla ripartizione del calore.......
Ho letto un post precedente e quindi su alcune cose le risposte si
assomiglieranno.
Ho letto dai vari post che molti quì sono favorevoli al riscaldamento
centralizzato (amministratori??), ora vengo a chiedervi come si può
risolvere questa situazione che è sicuramente comune a molti altri.
Io abito al 3 piano di un condominio di 5, quindi ho appartamenti abitati
sia sopra che sotto.
L'inquilino dell'attico ha piacere di stare tutto l'inverno in maniche corte
e vuole 22/23 gradi dentro casa.
L'inquilino del primo piano vuole lo stesso 22/23 gradi perchè è vecchio e
freddoloso.
Io ho sempre un caldo della miseria e dormo da 9 anni con la finestra aperta
ed il termosifone spento in camera da letto ed in più ho tolto un
termosifone nella cucina.
Ho mediamente 23/24 gradi con aria molto secca e frequenti mal di testa e
gola.
La legge 10/91 con i suoi successivi decreti fissa la temperatura ambiente
in 20° con una tolleranza di 2 gradi in + o -.
In un decreto successivo interpreta il concetto di tolleranza come il limite
massimo di sfasamento che ci può essere da un ambiente, della stessa casa,
all' altro al fine di ottenere la media aritmetica di 20°.
Chiaramente i miei vicini dicono che possono avere 22 gradi.
Inoltre la spese per il metano del solo riscaldamento del mio appartamento
di 120 mq. è una cifra spropositata (2.700.000 lire annue).
A questa cifra va aggiunto, per fare un paragone con i consumi medi, anche
il gas per la cucina e per l'acqua calda.
Le domande:
Il terzo responsabile, è responsabile anche delle temperature e degli orari?
Può, il terzo responsabile, pretendere di verificare le temperature nei
singoli appartamenti?
Nel caso, cosa accadrebbe se un inquilino non volesse farlo entrare?
Ultima domanda: è realizzabile una ripartizione della spesa in base al
numero della superficie radiante?
Grazie
Fab.

 Fab.
-- 
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ab...@newsland.it

 wrote in message
news:b0ngb9$coo$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:zcWY9.85232$0v.25...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: termine recupero crediti

Giorni fa mi è arrivata una lettera raccomandata dall'amministratore nella 
quale dice che entro 15 giorni devo pagare una certa somma (altrimenti 
iniziano  azioni legali contro di me) che non ho corrisposto secondo loro 
nell'anno 2003. Questo è da verificare cmq siccome c'era un altro 
amministratore ora quello nuovo in carica da 2 anni circa puo' chiedere le 
somme di quell'anno? e cmq l'amministratore vecchio non doveva chiederle a 
me secondo l'art.63 c.c. in tempo o cmq quando ha approvato il bilancio di 
fine anno? Cosa posso fare? Devo necessariamente pagare anche se il vecchio 
amministratore è stato inadempiente? (Dal momento che i crediti condominiali 
non sono privilegiati, in caso di fallimento o di vendita di immobili da 
parte di qualche condomino il recupero può divenire estremamente difficile, 
per cui, a ragione, la giurisprudenza dominante sostiene che l'amministratore 
potrebbe rispondere in proprio dell'insolvenza del condomino, se risulterà 
che egli non si è attivato per tempo (come purtroppo spesso accade). Si 
ritiene normale prassi addebitare a tutti i condomini le quote non versate 
da un condomino in stato fallimentare ed inviare le ricevute al curatore 
fallimentare nella speranza di poter rientrare delle somme versate nel caso 
di capienza.)
Grazie in anticipo a chi mi dara' una mano.....
Pierluigi

 l'amministratore vecchio non doveva chiederle a me
Le spese condominiali si pagano al condominio, non all'amministratore.
E il condominio non cambia, a meno che non cambi casa.
In ogni caso, nell'art. 1133 cc si legge: "Contro i provvedimenti
dell'amministratore è ammesso ricorso all'assemblea". Quindi la legge dice
chiaramente chi può affermare se l'amministratore ha fatto bene o male.
. ,

Ok controllero' le vecchie ricevute.....grazie per l'aiuto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: n. 2 domande :1) riparaz. ascensore,2) lavori urgenti,

saluti al gruppo da pippo, se è possibile vorrei sapere : 1° l'ascensore ha
bisogno della sostituzione dell'organo di trazione (per usura ,circa 35
anni) la ditta di manutenzione mi ha scritto che necessita un intervento
immediato con un preventino di euro 3.700.00 + iva, onde evitare l'arresto
improvviso .-vi chiedo cosa devo fare prima del fermo forzato ? espongo il
preventivo della ditta di manutenzione e do il via ai lavori senza una
assemblea di scala ? la spesa è straordinaria con bollette a parte ? e come
viene suddivisa ?-- 2° l'architetto mi ha consegnato la perizia preliminare
per lavori alle strutture portanti in c.a. di fabbricati come deliberato
dall'assemblea, insieme alla stessa è allegata l'offerta professionele per
le attività di progettazione , capitolato,e quant'altro serve per l'avvio
dei lavori con un costo di 11.000.00 euro per ogni fabbricato più una spesa
preventivata di 50.000.00 euro  per ogni fabbricato per la esecuzione
materiale dei lavori - e giusto se dico che,devo fare una prima assemblea
per l'approvazione della spesa  professionale degli 11.000.00 euro per ogni
fabbricato dopo avere prima approvato un fondo cassa ???...e se andasse
tutto ok .si può  nominare una commissione per scegliere la ditta che dovrà
fare i lavori per evitare un'altra (difficile) assemblea ?
nel caso mi fosse sfuggito qualche dettaglio vi prego di aiutarmi.Vi
ringrazio anticipatamente in attesa di vostre istruzioni.

 fare i lavori per evitare un'altra (difficile) assemblea ?
       Questo lo decide l'assemblea.
       ciaofelix:-)
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Conguaglio

Salve avrei bisogno ancora della vs. esperienza (sono ignorante in materia):
mi è stato presentato il conguaglio delle spese di condominio per l' anno
appena concluso e mi è stata richiesta la firma per accettazione dei conti
(sia mia che sono in affitto che del proprietario).
Alla mia richiesta della motivazione di tale firma mi hanno risposto che
serve per evitare contenziosi in seguito in quanto con tale firma viene
richiesta per considerare chiuso a tutti gli effetti l' anno.
Cosa ne pensate?
Grazie Ma.D.

 appena concluso e mi č stata richiesta la firma per accettazione dei conti


 ha scritto nel messaggio
news:QhI2a.112593$ZE.31...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fossa settica

Ciao a tutti,
qualcuno sa dirmi chi deve pagare le spese per l' espurgo della fossa
settica?
Da premettere che il palazzo dove abito è di proprietà di un unica persona
(che ci abita ) e che  siamo quattro inquilini.
Grazie

 (che ci abita ) e che  siamo quattro inquilini.
Gli inquilini
Saluti            Meneldil

 Grazie
pagano gli inquilini proporzionalmente al proprio consumo di acqua.

 pagano gli inquilini proporzionalmente al proprio consumo di acqua.
Dov'è scritto? L'art. 1610 C.C. dice il contrario.

 L'art. 1610 C.C. dice il contrario.
Cos'è il C.C. ?    ):-p
        Rebrac

 Controlla l'appendice >
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: tettoie permessi

E' legale costruire una tettoia sotto una finestra situata direttamente
sopra il portone di ingresso al cortile interno per proteggere dalle
intemperie l'androne del palazzo? Se si a che distanza?Grazie
Sono gradite risposte via e-mail

 intemperie l'androne del palazzo? Se si a che distanza?
    Parli di una pensilina immagino, certo che e'legale, la distanza?
    Sopra la porta evidentemente! Qual'e' il problema?  ciaofelix.
-- 
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Titolo: Nomina Amministratore

Stasera ci sarà un'infuocata assemblea ordinaria relativa al mio 
Supercondominio.
Ci sarà in primis da decidere come si elegge l'amministratore.
Il punto è che il regolamento dice, testualmente:"L'amministratore è 
nominato dall'assemblea dei delegati dei Consomini o dall'assemblea 
totalitaria dei componenti del supercondominio".
Si è ottenuta la convocazione dell'assemblea plenaria.
L'amministratore sa che verrebbe di certo riconfermato se fosse nominato dai 
delegati: ci sono 3 delegati per ciascuno dei 4 stabili. Solo che i 4 
stabili sono per pochi millesimi diversi tra loro ed i 6 delegati dei due 
stabili leggermente più grandi voteranno per lui.
Se invece l'elezione fosse decisa dall'assemblea dei condomini le cose 
potrebbero cambiare.
A mio modo di vedere, l'assemblea generale dovrebbe "prevalere" su quella 
dei delegati. A rigor di logica i delegati decidono per gli altri se non vi 
è modo di sentire il parere di ognuno, ma se questa possibilità esiste, non 
vedo perchè ci si debba limitare al voto dei delegati.
Che ne dite?
Avete riferimenti di legge o precedenti?
Grazie!
F_R 

"E' nulla, per contrarietà a norme imperative, la clausola del
regolamento contrattuale di condominio prevedente che l' assemblea di
un cosiddetto "supercondominio" sia composta dagli amministratori dei
singoli condomini, o da singoli condomini DELEGATI a partecipare in
rappresentanza di ciascun condominio, anziché da tutti i
comproprietari degli edifici che lo compongono, atteso che le norme
concernenti la composizione e il funzionamento dell' assemblea non sono
derogabili dal regolamento di condominio"
(Cassazione civile, sezione II, 6 dicembre 2001, n. 15476).
Ciao.
Beppe
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Titolo: Condominio inesistente e decisioni!

Il quesito è questo: otto "condomini", ripartiti in due lotti di villette
a schiera, condividono una sola parte comune, ovvero la rampa dei garage
sottostante.  
Un "condomino" vuole fare una assemblea per deliberare su dei lavori che
lui ritiene gravino sulla parte comune.  Dal momento che il condominio
vero e proprio non è stato mai costituito (siamo due lotti di una ex
cooperativa, con millesimi che sono stati stravolti dalle opere abusive di
tanti condomini), nè negli anni è stato chiamato un amministratore,  le
eventuali decisioni che verranno prese hanno valore?  Ovvero, la non
partecipazione di un "condomino" può annullare una decisione?
Grazie delle risposte.
Lenny
-- 
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 partecipazione di un "condomino" può annullare una decisione?
    Io penso che il condominio esiste, se la maggioranza dei condomini
   decide e deliobera di fare i lavori, tutti contribuirete volenti o
   nolenti.
    ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Ti ringrazio della risposta! In effetti stiamo senza condomino da 18 anni.
Quello che non capisco è come si può definire "maggioranza" se non c'è il
parametro di riferimento, ovvero un condominio vero e proprio, definito e
con i millesimi esistenti!   C'è, secondo me, il rischio che siano tutte
decisioni impugnabili, nel senso che in mancanza di un regolamento
condiviso e riconosciuto, nessuno può obbliare una persona a fare o non
fare certe opere.
Ripeto, sono sprovveduto in materia.
Grazie
Lenny


 Ripeto, sono sprovveduto in materia.
    Se non vuoi chiamarlo condominio, chiamalo *comunione* dove le quote
   in mancanza di conteggi si presumono uguali......e nulla cambia quindi!
    Leggi art cc dal 1100 in poi!
    ciaofelix:-)


 annullare una decisione?
Se qualcosa è di proprietà di più persone, è evidente che in qualche modo si
dovrà decidere collettivamente che manutenzioni fare, come raccogliere il
denaro e chi e come pagare.
Chi non partecipa alle riunioni delle quali è stato informato, magari perché
vive in Australia, si rimette alla saggezza dei presenti.
L'incaricato della riscossione avrà gli stessi diritti del solito ragioniere
pagabollette. E, magari, sa esercitarli meglio.
(Per i burocrati: prima di leggere le norme speciali, dare uno sguardo a
quella, generale, dell'art. 1005 del codice civile).

 quella, generale, dell'art. 1005 del codice civile).
"Degli obblighi nascenti dall'usufrutto" ?????
        Rebrac

Rebrac  scrisse:

Uno comincia da lì, capisce un po' di proprietà e diritti reali in genere e,
piano piano, all'amministrazione della comunione ci arriva.
Diecizerocinque o undicizerocinque è lo stesso, per chi non legge né l'uno
né l'altro.
(smile della risatina autoironica)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: limitazione parcheggi ad affittuari

Ciao
 
qualche giorno fa ho postato un messaggio nel quale chiedevo opinioni
sul fatto che in un condominio si volesse impedire ai proprietari di
affittare a turisti, per brevi periodi (facoltà prevista
specificamente dai contratti di locazione).
 
Come mi aspettavo, mi è stato risposto che una tale limitazione
sarebbe dovuta essere approvata all'unaminità e passata per le vie di
un notaio.
 
Alcuni condomini imperterriti, stante l'impossibilità di limitare gli
affitti, tornano ora alla carica proponendo di impedire ad eventuali
affittuari di parcheggiare negli spazi condominiali.
 
In sintesi, c'è uno spazio auto condominiale per ogni unità
immobiliare e questi signori vorrebbe limitare la possibilità di
parcheggiare solo ai proprietari e non agli affittuari.
 
In questo caso, come siamo messi circa la legittimità di una tale
proposta e quanti millesimi ci vorrebbero per approvarla?
 
Grazie

 proposta e quanti millesimi ci vorrebbero per approvarla?
 
Anche questa sarebbe una norma del regolamento che limita l'uso della 
proprietà e vale quanto è già stato detto per la limitazione 
sull'affitto.  È una norma che dovrebbe essere approvata all'unanimità 
e trascritta sui rogiti per essere opponibile a chi dovesse acquistare 
in futuro.
 
Solo il proprietario può limitare l'accesso al posto auto a chi 
affitta ponendo una clausola nel contratto che escluda il posto auto e 
riservandosene l'uso.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 affittuari di parcheggiare negli spazi condominiali.
 
     Sono semplicemente folli!
     felix.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Confermo.
Da noi un proprietario ha affittato *solo* l'appartamento.
Dato che lui lavora in zona, ha tenuto per sé il posto macchina nel cortile.
 
 
duedue
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Titolo: cani che abbaiano

nelle palazzine adiacenti ci sono 4/5 cani che abbaiano a tutte le ore 
del giorno e della notte.Come ci si puo' tutelare legalmente ? Per 
evitare di usare i tappi per le orecchie.

 evitare di usare i tappi per le orecchie.
     Innanzitutto contatevi, se siete in molti un esposto ai VVUU-CC per
comin-
    ciare, smuovera' le acque, ma sei solo hai poche speranze.
     ciaofelix:-)
-- 
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 evitare di usare i tappi per le orecchie.
Primo: hai tutta la mia solidarità, per poco che può contare. Ho vissuto 
per un pò di tempo in un appartamento dove una vicina aveva un cane da 
caccia che abbaiava in continuazione a tutte le ore. Stavo impazzendo! 
Benchè abbia fatto per anni volontariato in canile, la notte sognavo di 
friggere polpette avvelenate.Comunque, quando ero volontaria in canile 
ricordo che i vigili ci hanno spesso portato cani che erano stati tolti 
ai padroni a seguito di denunce.

 friggere polpette avvelenate.
E com'è finita? 

Agatha ha scritto:

Il cane da caccia piu' che abbaiare, guaisce, ogni tanto, sempre che non 
sia un incrocio venuto male (cioe' senza semaforo...).
Tornando in topic, e' vero, una denuncia calma le acque, ma falla anche 
se sei solo, in seguito si aggiungeranno anche altri.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 Ho cambiato casa.....

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Titolo: Validità delibera assembleare

Una delibera presa in sede d'assemblea condominiale, valida a tutti gli 
effetti di legge, è sempre valida?
In poche parole, deve essere eseguita entro un determinato periodo di tempo?
Può prescriversi? 

 Può prescriversi?
     Mica e' una multa! Questo termine burocratico e' sensa senso in condo-
     minio.   ciaofelix:-)
     P.S. Queste domande le rivolte al proprietario di una villetta
          unifamiliare sarebbe come se tu gli chiedessi;
          " se decidi di rifare il tetto sei obbligato?"
          " se lo vuoi fare lo devi per forsa fare entro una certa data?"
          " puoi decidere di rimandarlo sine die?"
           chiaro?
-- 
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Titolo: una domanda sul riscaldamento centralizzato

Ciao,
mi spiegate perche la quasi totalità delle case di milano ha il
riscaldamento centralizzato ed io devo iniquamente spendere la mia
quota indipendentemente da quanto consumo? Sono spesso fuori per
lavoro anche per tre mesi
Non sono possibili soluzioni tecniche con contatori per singolo
appartamento?
E' possibile richiederlo?
Saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:d8fdc011-c693-4ad7...@i18g2000prf.googlegroups.com...


certo sono possibili nella stragrande maggioranza dei casi
(salvo certi tipi di impianto dove diventerebbe piuttosto
complicato) pero' deve essere la maggioranza a decidere
di modificare l'impianto (con contabilizzatori e valvole
opportuni) e il costo non e' proprio irrisorio...
alberto 

 E' possibile richiederlo?
Fai inserire tale punto nella prossima assemblea condominiale.
-- 
Saluti da Verona
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Titolo: rifacimento pogioli

nel nostro condominio i pogioli avrebbero bisogno di essere messi a posto,
alcuni di questi cominicano a perdere l intonaco. L' amministratore dice che
siccome il palazzo non ha particolari pregi architettonici ( in pratica la
classica facciata liscia , cosi, come i poggioli) le spese ri rifacimento di
questi dovrebbero essere a carico noi condomini ( dei soli interessati ai
pogioli). e fin qua ritengo sia abbstanza giusto, ma essendoci una
situazione di "quasi pericolo" si possono imporre i lavori di
ristrutturazione anche costruendo ponteggi in zone di proprieta' esclusiva.
In pratica il solito tizio con il giardino che in condizioni normali chiede
qualcosa per il disturbo dei ponteggi puo' avanzare diritti o ci sono casi
di urgenza tipo servitu' per necessita' e quindi imporgli i ponteggi?
L' amministratore come dovrebbe regolarsi essendo i pogioli una proprieta'
esclusiva?
grazie
Pier

 esclusiva?
I lavori sono condominiali, e quindi è un problema condominiale (ed a carico
e spese del condominio...)
Saluti            Meneldil

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Titolo: sfiato del metano

non so se la domanda č pertinente cmq...
lo sfiato della caldaia a metano del vicino di casa č posto a due metri e
mezzo da terra. Lo sfiato emette un odoraccio di gas terribile che appesta
l'entrata al ns condominio e il laboratorio dove lavoro.
1- E' normale che puzzi cosě tanto di gas (lo sfiato della mia caldaia mi
pare non puzi cosě tanto..), ed č nocivo?
2- Se il vicino č restio come č, posso imporgli di verificare i gas di
scarico?
3- Che altro posso fare?
Grazie in anticipo!
ciao
Marco Rossi

 3- Che altro posso fare?
Se si tratta di inquilini contatta il proprietario (se puň servire a
qualcosa) altrimenti segnalazione ad ASL locale.
Piero
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Titolo: supercondominio

scusate qualcuno mi sa dire come vengono regolati i residence ed
eventualmente un sito internet dove poter leggere sentenze e norme al
riguardo grazie.
č forse da considerarsi come un supercondominio?
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.594 / Virus Database: 377 - Release Date: 24/02/2004

 č forse da considerarsi come un supercondominio?
     Sei proprietario in un residence?
     ciaofelix:-)
-- 
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 La mia unica casa fa parte di un complesso residence con altri
condominii...come si regola tale rapporto?
Devo contribuire solo per la strada in comune o altre cose? Ho diritto di
sapere le spese e le beghe degli altri condomini?
Insomma come si regola un residence fatto di case e condominii?


 Insomma come si regola un residence fatto di case e condominii?
      Adesso e' piu' chiaro! :-)
      Pero' se continui a chiamarlo residence,fai pensare ad
      un complesso alberghiero di miniappartamenti.
      Per questo ti ho chiesto se eri proprietario in un residence.
      Presumo che oltre la strada ci sara' un cancello,un'impianto di
      illuminazione,una manutenzione giardino.....non so.
      I problemi interni dei condominii non ti riguardano,parteciperai
      alle sole riunioni che concernono le parti comuni, ed avrai ricevuto
      le tabelle di ripartizione relative.


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Titolo: Area i ripopolamento per fenicotteri rosa su terrazzo ad uso esclusivo

Ieri sera ho visto una puntata di Animal Planet su Sky nella quale si 
parlava di fenicotteri rosa sono rimasto sconvolto alla notizia secondo la 
quale i pennuti avrebbero scelto l'Italia come zona di migrazione invernale 
a causa dell'aumento della temperatura media, dell'effetto serra, e 
dell'inquinamento delle zone tradizionalmente da loro sfruttate all'uopo.
Poichè il mio sogno da bambino è sempre stato quello di vivere  a contatto 
con la natura, ho pensato di dare una mano ai volatili in questione mettendo 
a loro completa disposizione la mia terrazza ad uso esclusivo posta sopra il 
quinto piano del palazzo dove abito, per farne una zona di ripopolamento per 
fenicotteri rosa.
Ho però alcuni dubbi che qui espongo: è necessaria l'autorizzazione a 
maggioranza dell'assemblea di condominio per tale scelta?
 Sono necessarie autorizzazioni del WWF? Devo mettere partita IVA? Devo 
aprire un conto corrente? Essendo un'area di ripopolamento è necessario 
affiggere il cartello Vietato ai Minori?
Insomma se qualcuno ha esperienza in merito che mi informi cortesemente.
grazie 

 all'uopo.
E bravo PanCAZIO...
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Titolo: lavori sulla terrazza condominiale e cambio serratura

Dopo un travagliatissimo periodo, cambio di 
amm.re
 e delibera sui nuovi 
lavori di rifacimento (secondi ai primi che non hanno portato a buon esito 
la riparazione) sono stati iniziati i lavori. Il nuiovo 
amm.re
 ha deciso di 
cambiare la serratura della terrazza - forse perchï¿½ un paio di condomini si 
erano attivati piï¿½ degli altri alla ricerca di una dittï¿½ che li facesse a 
meno, dopo che questa terrazza era stata visionata da geometri ed avvocati. 
A questo punto controllare la vera entitï¿½ (a petto delle spese richieste ) 
dei lavori ï¿½ impossibile, specie ai due condomini piï¿½ dediti affinchï¿½ il 
condominio vada bene. Come giudicate questo cambio di serratura e la pratica 
impossibilitï¿½ a fare foto e rilievi anche in ragione di chiedere i danni al 
vecchio 
amm.re
 o chiedere la garanzia alla ditta che li ha eseguiti in 
precedenza ?
 
T&P 
 

 ditta che li ha eseguiti in precedenza ?
 
se il terrazzo e' condominiale l'amministratore non ha titolo di precluderne 
l'accesso ai singoli conodmini. Io mi rivolgerei all'amministratore 
dicendogli che probabilmente si e' dimenticato di darvi copia delle chiavi. 
Se nicchia, direttamente ai carabinieri per una denuncia.
 
alberto 
 
 


grazie per la risposta..
ti ricordo - in caso non mi fossi espresso bene - che ci sono dei lavori in 
corso.. Le loro (
amm.re
 ed amici dellamm.re..) repliche potrebbero essere 
riguardo la sicurezza, furto dei materiali, etc. per me non voglio che i due 
condomini possano prendere visione dei materilai e documentare lo stato dei 
lavori..
 
Carabinieri, addirittura..?
 
Ciao
 
T&P
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Titolo: divisione spese allaccio fognatura

Salve a tutti, ho gia spulciato un po con il cerca ma non ho trovato
risposta alla mia domanda.
Ho un appartamento in un condominio di 6 unità, 4 appartamenti(2 al
primo e 2 al secondo piaano) e 2 negozi (al piano terra). Dobbiamo
dividere le spese per l'allaccio alla fognatura comunale, come
dobbiamo procedere?
Ci sono 2 scarichi, uno fronte strada e uno sul retro, i negozi
scaricano solo da una parte avendo solo un bagno con lavandino, mentre
gli appartamenti scaricano da entrambe le parti.
Qual'è il criterio di divisione delle spese? In base ai millesimi o in
base all'utilizzo degli scarichi o in altro modo?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Saluti Giacomo


  Gli impianti di scarico e le fognature sono parti comuni (1117 cc) e secondo
  l'art.1123 cc le spese devono essere sostenute dai condomini in misura
  proporzionale al valore della proprietà ( in mill.) di ciascuno, salvo
diversa
  convenzione. Lo stesso art. dice anche che se servono in misura diversa
  possono essere ripartite in proporzione all'uso, ma in questo caso tutti si
  servono dell'allaccio alla fognatura comunale chi piu' chi meno in ugual
  misura.Diverso serebbe stato ripartire spese relative ad ostruzioni o
rotture
  delle varie colonne di scarico condominiali.
  Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
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Titolo: Amministratore Condominiale

Quali sono i diritti ed i doveri di un Amministratore 
Condominiale ?
Vi pongo un quesito !
Se all interno del complesso condominiale vengono effettuati dei 
lavori di risanamento della pavimentazione dei Box (parte 
comune), e dopo alcuni giorni dall intervento dell Azienda 
appaltatrice dei lavori(scelta dall amministratore) il terreno 
ha iniziato a presentare delle vistose crepe !!!!
Che tipo di responsabilità ha l amministratore in questo caso ?
Vi ringrazio anticipatamente.
Urlo
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
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 Che tipo di responsabilità ha l�amministratore in questo caso ?
Nessuna.  Tuttalpiù dovrà attivarsi presso l'azienda per far valere le 
eventuali clausole di garanzia del lavoro eseguito.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Che tipo di responsabilità ha l’amministratore in questo caso ?
     Nessuna! 
     ciaofelix:-)
-- 
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Intanto Grazie 1000 per avermi risposto.
Quindi non ci si puo appellare al fatto che l'azienda 
appaltatrice l'abbia scelta autonomamente senza aver coinvolto 
gli altri condomini ?
è vero che l'amministratore(esterno) puo essere rimmosso in 
qualsiasi momento ?
Urlo
felix. ha scritto:



 >      Diritti:   Percepire il compenso pattuito!
infatti doveri... nessuno...anche se la ditta era di suo cugino!!!
Può fare tutto quello per cui in una pubblica amministrazione si viene
licenziati ed indagati e condannati ecc ecc...
però potete cacciarlo via anche DOMANI...mi raccomando...fai firmare
tutti i condomini...et volià...l'amministratore è servito.

 qualsiasi momento ?
     Si sia esterno che interno e senza doverlo motivare!


 
Non sono daccordo con Felix, bisogna sapere se l'assemblea ha
innanzitutto deliberato la spesa e poi se ha delegato all'amministratore 
il compito di scegliere il fornitore.
Chiedo a Urlo di rispondere a questi 2 quesiti.
saluti Meg

Innazitutto grazie per avermi risposto !
Ahimè l'assemblea ha lasciato carta bianca all'amministratore !
quindi rispondo alla tua domanda :
l'assemblea ha deliberato i 2 punti !
Grazie 
Urlo
Meg ha scritto:



Ed allora che colpa ha l'amministratore?
Eventualmente e' l'impresa che potrebbe dover rispondere, ma e' tutto da 
verificare.
saluti Meg

Per rimuovere l amministratore è necessario che tutti i 
condomini siano concordi o e sufficiente che sia coesa la metà 
+1 ?
Ma bisognerà fare una  petizione  di firme ?
Ciao e grazie a tutti !
Urlo
Urlo ha scritto:


 Ma bisognerà fare una ‘petizione’ di firme ?
   Nessuna petizione una regolare assemblea, si nomina il nuovo
   amministratore e si rimuove il precedente:
   Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuove finestre

Ciao a tutti.
Domanda banale per molti di Voi.
Vi chiedo:
posso liberamente cambiare gli infissi colore legno scuro delle mie finestre
con serramenti in alluminio bianco nuovi, quando tutti gli altri condomini
(siamo in 6 in tutto) li hanno ancora (o li hanno sostituiti, comunque
conservando il colore marrone scuro) tutti scuri, appunto?
E' doveroso atto d'educazione chiedere a loro in via preventiva?
E se poi mi rispondono che sarebbe meglio di no?
Ditemi, per favore.
Grazie a tutti.
Paolo

 wrote in message
dikd6.25469$L94.2...@twister2.tin.it...



Anche tu Bruto ...
Speriamo di non dover presto correggere in: Il lupo perde il pelo....
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese ascensore e scale

 ha scritto nel messaggio
news:0_887.28850$Qf6.2...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora su millesimi e ripartizione spese

E' una domanda che ho gi� posto in passato ma siamo arrivati al momento di 
approvare le tabelle millesimali, che prima non c'erano, e cercher� di 
specificare bene quello che credo di aver capito possa essere il punto 
specifico da analizzare: vi chiedo ancora se sarebbe meglio, nella 
situazione che vi vado ad esporre, chiedere di preparare ulteriori tabelle 
specifiche per la ripartizione delle spese di ristrutturazione tetto e 
facciate.
In pratica, se un inquilino possedesse due Unit� Immobiliari, in un 
condominio con pi� tetti o pi� scale, magari di consistenza diversa, poste 
in due edifici diversi, parteciperebbe alla spesa per il rifacimento di uno 
dei due tetti o delle facciate di uno solo degli edifici esclusivamente con 
i millesimi di quella interessata .
Se invece, come nel mio caso, l'unit� immobiliare � una sola ma, per la 
conformazione particolare dell'edificio (con un'aletta aggiunta 
successivamente al corpo principale, dove tutto � di mia esclusiva 
propriet�, ed alcuni box costruiti di recente in un'autorimessa 
indipendente), una parte della U.I. non � al di sotto del tetto rifatto cos� 
mentre uno dei due garage (in effetti uno � pertinenza, uno � una U.I. a s� 
stante) non � addirittura nel corpo dell'edificio ristrutturato, sarebbe 
necessario avere (visto che le stiamo facendo) una tabella per le spese di 
rifacimento del tetto ed una per le facciate, redatte utilizando solo le 
superfici delle porzioni di U.I. che traggono beneficio dai lavori? Ed i 
millesimi assegnati al giardino (che ovviamente non sottosta al tetto ne ha 
delle facciate...), che sono stati calcolati sulla base della metratura e 
non come coefficiente correttivo dei millesimi della U.I., vanno inseriti in 
queste tabelle oppure no?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie per le risposte. 

 queste tabelle oppure no?
   Si.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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 ha scritto nel messaggio 
news:hdb0mc$nor$1...@news.newsland.it...



Eccolo.
www.condominioitalia.biz/Comunicato.asp?IDNews=206
E per le facciate? 

 E per le facciate?
    A maggior ragione le facciate danno ilo decoro a tutto l'edificio
quindi
    la ripartizione avverr� per millesimi di propriet�.
    felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: regolamento condominiale misto

Nel condominio dove abito è stato redatto un regolmento al momento della
vendita delle unità abitative da parte del costruttore. Nel condominio ci
sono anche delle unità commerciali, di cui nulla si dice. Allora, si pesanva
di integrare quanto manca ( e non va contro al regolamento contrattuale)
stabilirlo in assemblea. E' possibile aver un regolamento misto, un pò
contrattuale ed un pò assembleare?
Grazie e saluti, Nico Marchezzolo
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 contrattuale ed un pò assembleare?
Tutti i regolamenti predisposti dal primo venditore contengono norme 
contrattuali, che è difficile modificare, e norme puramente regolamentari 
(quelle relative a ciò che si deve normare a sensi dell'art. 1138 CC) che si 
modificano e si integrano a maggioranza.
Non vedo, però cosa possano avere di speciale i negozi, dal punto di vista 
della regolamentazione della proprietà comune. I comproprietari sono tutti 
uguali, millesimi a parte.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: verde condominiale

Il ns condominio confina con un parco che attualmente viene manutenuto a
livello "volontario" da alcuni condomini che gestiscono i rapporti con
la ditta di giardinaggio e si occupano di raccogliere le quote. Tutto
naturalmente extra condominio.
Ora si sta discutendo con il Comune per affidare definitivamente la
gestione del verde ai palazzi confinanti con lo stesso e si chiede agli
amministratori di tali palazzi di fare formale richiesta al Comune per
l'affidamento del verde.
Le mie domande sono: come amministratore posso fare tale lettera senza
il parere preventivo favorevole dell'assemblea?
per poter inserire la voce di spesa relativa alla manutenzione del verde
nel bilancio condominiale che maggioranza è richiesta?
se fosse necessaria l'unanimità, si può trovare un'alternativa nei
confronti dei condomini dissenzienti (che sono una piccola minoranza sul
totale del condominio)? per es, la loro esclusione dalla spesa, pur di
portare avanti il progetto?
Grazie delle risposte!
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 portare avanti il progetto?
     Senza dubbio si! Spese ed utilizzazione saparata!
     Ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 portare avanti il progetto?
Questa minoranza non manca mai, ma ti auguro di riuscire a portare in porto
la cosa ugualmente.
Forse nel tempo si ricrederanno anche i dissenzienti.
In bocca al lupo.
ciaociao, antonio

 > se fosse necessaria l'unanimitą, si puņ trovare un'alternativa nei


 Per una volta .... condivido.
      E'riaffiorato lo spirito del " boy-scout?" :-)))))


 Fabio® ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: proprietà casa genitori-figli

Vorrei sapere se una madre vedova con due figli proprietaria di due/tre
appartamenti, volesse mettere una figlia come intestataria di un
appartamento, quale è il modo migliore di procedere anche dal punto di
vista dei costi?Vendita?Donazione o altro? Quali sono in breve le
implicazioni?grazie


Attenzione sia a la donazione che a una vendita fasulla. Alla morte
della cujus l'altro figlio potrà chiedere la collazione e far
rientrare i beni donati nella massa dell'eredità.
Ciao
Luigi


grazie.sai allora qual è la procedura migliore anche a livello di costi
eventualmente?

 - Mostra testo tra virgolette -
Una vera e propria vendita, al costo del mercato e la prova del
pagamento.
Non si possono deseridare i figli
Ciao
Luigi

 wrote:

        Una lite fra fratelli!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ma la pulizia scale è obbligatoria per legge?

Alla casa al mare di 3 piani ci sono 12 famigli ma solo nel periodo estivo, 
nel periodo invernale ci abita solo una vedova che sta al primo piano. In 
estate quando le scale si sporcano pensiamo a pulircele da soli, in inverno 
chiaramente no. L'amministratore ha deciso in assemblea (io non c'ero) di 
mettere la ditta delle pulizie per tutto l'anno. Ora mi domando, ma � 
obbligatorio mettere la donna delle pulizia? 

chiaramente no. L'amministratore ha deciso in assemblea (io non c'ero) di 
Non l'ha deciso l'amministratore.
L'hanno deciso i condomini presenti all'assemblea.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


  Uno dei compiti dell'amministratore � rendere esecutivo quanto deliberato
  dall'assemblea condominiale , secondo le maggioranze di legge.
  Uno dei compiti di un diligente condomino � quello di partecipare
attivamente
  alle riunioni assembleari, sia per il proprio interesse ,sia per la
salvaguardia
  del bene comune condominiale.
  Ciao
--------------------------------
Inviato via 
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