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Titolo: voce 'nomina amministratore' sparita da ordine del giorno assemblea annuale

Buonasera
Fino a qualche anno fa sull'ordine del giorno dell'assemblea annuale era sempre presente la voce 'Nomina Amministratore'. Ora sono 4 anni circa che questa voce è sparita.
E' regolare ciò?
Saluti


No. Ad anni alterni va indicata. E comunque l'Assemblea conferma 
annualmente l'amministratore. La conferma, naturalmente, può anche non 
esserci, con la nomina di qualcun altro.

 E' regolare ciò?
 
Si.
 

 esserci, con la nomina di qualcun altro.
 
Tautologico.
 

 Secondo quale legge ?
 
Art. 1129 del codice civile
"L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende
rinnovato per eguale durata."
 
Se fosse scritto più dettagliatamente non ci sarebbero discussioni.....
Quel "si intende rinnovato per eguale durata" porta a pensare che 
l'incarico ha durata di un anno più un ulteriore anno (l'egual 
durata).... e dopo?? Non sono a conoscenza di sentenze che trattano il 
rinnovo, tacito o meno, dell'amministratore.
Secono me non è corretto interpretare tale articolo nel verso di una 
nomina "perpetua" fino a revoca o dimissioni.
 
Se nell'idea del legislatore ci fosse stato il rinnovo tacito fino a 
revoca o dimissioni secondo l'articolo sarebbe stato scritto in modo 
diverso......
Sempre nello stesso articolo si legge:
"Contestualmente all’accettazione della nomina e ad ogni
rinnovo dell’incarico, l’amministratore comunica i propri dati
anagrafci e professionali......[CUT]"
Questa frase si potrebbe interpretare come un rafforzativo del fatto che 
la nomina non è perpetua, bensì deve essere formalizzata ciclicamente (i 
famosi due anni??) e da qui l'obbligo dell'amministratore di comunicare 
i propri dati e compagnia bella (anche senon sono cambiati).
 
Al.Ba.
 
 
 

 Pre-2012.
 
Preciso, *era* una "consuetudine", non obbligo imperativo.
 
ATTENZIONE: ovviamente se il regolamento condominiale prevede
diversamente, allora si segue il regolamento condominiale
(che puo' derogare o ampliare o raffinare la legge, a patto
di rispettare i requisiti minimi di cui agli articolo 1138,
ultimo comma, che riporto per gli smemorati:
 
Art.1138 - comma 4
 
"Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i
diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di
acquisto e dalle convenzioni, *e in nessun caso possono derogare*
alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma,
1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137."

 i propri dati e compagnia bella (anche se non sono cambiati).
 
L'obbligo invece cade proprio perche' possono cambiare e
quindi si vuole obbligare l'amministratore a dare
l'informazione ai suoi condomini. A prescindere da
conferme tacite o non tacite.
 
PS: la prassi piaceva agli amministratori perche' con la scusa
della nuova votazione rifilavano un nuovo preventivo, piu'
salato. Ricordiamoci che nel secolo scorso c'era la corsa
ai compensi/salari "indicizzati". Ora; l'amministratore, non
poteva chiedere "indicizzazioni", ma poteva rifare la votazioni
"enne" volte, per ottenere un aumento "enne" volte.
Ma la giurisprudenza aveva anche indicato che la "prassi"
non era un obbligo (anche se qualche sentenza "sospinta"
dalla potente lobby degli amministratori condominiali,
e' aperto qualche breccia di confusione rispetto alla
sentenza del 1968).
Oggi l'interesse si e' ridotto, e si preferisce il vantaggio del
minore rischio di perdere l'incarico, anche se a compenso
costante, e quindi le associazioni maggiori paiono spostarsi
sulle linea del rinnovo tacito, con alcune associazione che
"ondeggia" sulla "prassi" dei due anni.
NB: "prassi", ma non "tesi" o "norma".
 


Nell'articolo (non ricordo il numero) che definisce i poteri 
dell'Assemblea dei condomini, si parla espressamente di conferma annuale 
dell'amministratore. Veda lei. Nomina biennale (1+1) e conferma annuale.
In presenza di particolari fattispecie, revocabile in ogni tempo.

 sulle linea del rinnovo tacito,
 
Compenso costante? Dove sta scritto?
 
 

 Compenso costante? Dove sta scritto?
 
Se non ci sono votazioni, vale l'ultimo preventivo votato.
Quindi significa lo stesso compenso della volta precedente.
 
Lei conosce giurisprudenza diversa ?
La riporti.
 
Io mi limito (a completamento delle mie argomentazioni) a
riportare:
 
Art. 1722. (Cause di estinzione).
	Il mandato si estingue:
1) per la scadenza del termine o per il compimento, da parte del 
mandatario, dell'affare per il quale e' stato conferito;
2) per revoca da parte del mandante;
3) per rinunzia del mandatario;
4) per la morte, l'interdizione o l'inabilitazione del mandante o del 
mandatario. Tuttavia il mandato che ha per oggetto il compimento di atti 
relativi all'esercizio di un'impresa non si estingue, se l'esercizio 
dell'impresa e' continuato, salvo il diritto di recesso delle parti o 
degli eredi.
 
Il punto 1) non si applica, almeno finche' esiste il condominio.
 
Art. 1724. (Revoca tacita).
	La nomina di un nuovo mandatario per lo stesso affare o il
compimento di questo da parte del mandante importano revoca del
mandato, e producono effetto dal giorno in cui sono stati comunicati
al mandatario.
 
Ed il "joker":
 
Art.12 - comma 2
	Se una controversia non puo' essere decisa con una precisa
disposizione, si ha riguardo alle disposizioni che regolano casi
simili o materie analoghe; se il caso rimane ancora dubbio, si decide
secondo i principi generali dell'ordinamento giuridico dello Stato.
 
Che l'amministratore e' sottoposto alla disciplina dei mandatari
lo ha concordato anche la Cassazione con sentenza n.9148/2008:
 
"Secondo la giurisprudenza consolidata, poi, l'amministratore del
condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al
mandato con rappresentanza: con la conseguente applicazione, nei
rapporti tra l'amministratore e ciascuno dei condomini, delle
disposizioni sul mandato."
 


 
È la tecnica del Deboni .....   Ti prende per sfinimento.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Perchè non hai anche citato gli articolo che sanciscono che il
 > compenso, in caso di rinnovo tacito è costante?
 
Colgo una nota petulante, ma forse e' una mia sensazione
errata ...
 

 È la tecnica del Deboni .....   Ti prende per sfinimento.
 
Veramente da subito ha evitato di argomentare, insistendo
sulla sua tesi, senza alcuna spiegazione se non "e' ovvio".
 
In ogni caso, la sua (di lui e di lei) e' la classica
tecnica degli amministratori di mestiere durante le
assemblee condominiali: denigrare l'avversario, pur
di evitare di entrare nel merito della contestazione.
 
Molti che leggono hanno sicuramente riconosciuto il
metodo.
 
Come quello spregevole di replicare fuori contesto
(lei ha "pescato" le parole di Al.Ba. da un punto della
discussione dove sarebbe stato evidente l'intento
glissatore del citato, ma posso agevolmente ripristinare
il contesto:
 
 
Al.Ba.
 
 >> Siccome è permesso tutto ciò che non è espressamente vietato,
 >> chi mi vieta di variare al rialzo il mio onorario?
 
Deboni:
 
 > Se intende "variare al rialzo" l'onorario *senza*
 > delibera assembleare, allora non ci siamo.
 
Al.Ba.
 
E per quale motivo? Dove sta scritto che il tacito rinnovo
 
[notare che ha lasciato la frase a meta' ...]
 
Deboni:
 
 > Se invece intendeva "variare al rialzo" alla prossima
 > delibera di nomina, allora si becca un ulteriore
 > "non sequitur" e l'invito a porre piu' attenzione a
 > quello che legge.
 >
 > Mi dice altrimenti con quali parole avrei negato la facolta'
 > di presentare un preventivo maggiorato alla successiva
 > votazioni ?
 
Al.Ba.
 
Stai usando tecniche da troll....
E non ho ne tempo ne voglia di battibeccare con un troll....
 
[In pratica non ho ravvisato nelle mie parole il senso
che Al.Ba. vi aveva affibbiato e quindi gli chiedevo di
rendere conto dovrei avrei implicato un divieto ...]
 
Lascio a chi legge domandarsi chi sta trollando.
Aggiungo osservando che i troll spesso (come i bulli
quali sono) si danno la spalla uno con l'altro.
Usando simili metodi poco "corretti", come questo caso di
estemporanea citazione dal profondo della discussione.
 
Purtroppo questo e' quello che e' stato selezionato dal
mercato.
 

 offerta "a borsa aperta" ? Comodo ...
 
Ti stai inventando le cose.... come al solito.... :-)
L'articolo recita "deve comunicare" non "deve farsi approvare"....
Io comunico ed ho ottemperato alla norma....
 
Stai facendo l'azzeccagarbugli scrivendo fiumi di parole nella speranza 
di gettare fumo negli occhi.... tecnica da troll...
 
 
 

 Stai facendo l'azzeccagarbugli scrivendo fiumi di parole nella
 > speranza di gettare fumo negli occhi.... tecnica da troll...
 
Oppure il Troll e' quello che si lancia a ripetizione
in attacchi personali, invece di restare sul tema ed
argomentare ?
 

 
 
Ok, hai vinto
 


Avrei preferito che mi spiegasse la logica per cui lei e'
arrivato ad un anno+un anno (mi e' venuto in mente tipo i
contratti affitto 4+4 ...).
 


Non c'è nessuna logica, è stritto nel 1129.
 
"....un anno e si intende rinnovato per eguale durata."
 
1 anno + (eguale durata) =
 
1 anno + 1 anno = 2 anni
 
 
Ora che ho fatto pure lo schemino me ne torno a lavorare..... ormai 
questa discussione non può andare da nessuna parte :-D


Lo schemino e' una buona idea, e mentre lei va a lavorare,
dopotutto un po' di fatturato ci vuole sempre, completo
lo schemino:
 
gennaio 2016 - assemblea delibera incarico
dicemnbre 2017 - secondo l'1129/CC l'incarico termina
gennaio 2017 - non essendosi dati da fare i condomini
                per una revoca o discussione, scatta
                il rinnovo di un anno
dicembre 2017 - termina il secondo periodo dell'incarico
gennaio 2018 - non essendosi dati da fare i condomini
                per una revoca o discussione, scatta
                il rinnovo di un ulteriore anno
dicembre 2018 - termina il terzo periodo dell'incarico
 
e cosi' abbiamo fatto 3 anni e non 2.