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Titolo: Ristrutturazione del tetto

Buongiorno a tutti, 
  scrivo qui per la prima volta, e se il quesito che vi pongo e gia' 
stato postato da qualcuno in passato vi prego di perdonarmi. 
Mia madre vive da qualche anno in un'abitazione costituito di tre 
appartamenti, di cui e' proprietaria dell'ultimo piano. 
Ora non mi e' chiaro se un'abitazione cosi' costituita possa essere  
considerata un condominio, in caso contrario perdonate l'OT. 
Il tetto dell'abitazione soffre di problemi di vecchiaia, e avrebbe 
bisogno di una buona quanto costosa ristrutturazione. E' afflitto da 
numerosi infiltrazioni d'acqua, e la copertura e' danneggiata al punto 
che c'e' la possibilita' che qualche tegola possa staccarsi e cadere, 
con tutti i rischi del caso. 
Il quesito naturalmente e': le spese della ristrutturazione possono 
essere divise in base ai millesimi? E in questo caso gli altri 
proprietari sono obbligati a partecipare alla spesa? Quale' la giusta 
procedura in questo caso?
Dato che gli altri proprietari non abitano all'ultimo piano non hanno 
subito danni causati dalle infiltrazioni, non sono interessati a 
partecipare alla spesa, e inoltre purtroppo i rapporti personali sono 
decisamente compromessi da fatti che qui sono poco interessanti. 
Mia madre ha inviato loro una lettera in cui notifica lo stato delle 
cose, ma non e' scaturita alcuna risposta utile. 
Come comportarsi dunque?
Grazie a che voglia consigliarci sul da farsi. 
 roberto
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Roberto Cavada
ITC-irst  (Istituto per la Ricerca Scientifica e Tecnologica)
Divisione Sistemi di Ragionamento Automatico - Gruppo Metodi Formali
Via Sommarive, 18 - 38050 Povo (TN)   (
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)  
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cav...@irst.itc.it
 
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 Come comportarsi dunque?
Purtroppo, qui si entra in un campo minato.
Checchè tu abbia tutte le ragioni, la situazione è difficile; e la
soluzione, purtroppo, passa attraverso un avvocato.
Comunque, in soldoni:
- diffida al condominio (ovvero, a tutti gli inquilini) a provvedere ai
lavori urgenti (non è indispensabile che a scriverla sia l'avvocato, ma
spesso fa più effetto: quindi, farla scrivere all'avvocato: costa poco...)
- Se il condominio non provvede: perizia di un ingegnere dalla quale sia
evidente l'estrema urgenza dei lavori
A questo punto la strada si divide:
- o ti rivolgi al tribunale per ottenere un'ordinanza a carico del
condominio
- oppure fai i lavori per conto tuo, anticipando le spese e rivalendoti poi
sui condomini
La seconda, devo dire, (purchè tu abbia i soldi per fare i lavori) è la più
veloce, la più efficace e la più "cattiva": semplicemente perchè, una volta
fatti i lavori, con le fatture quietanzate in mano il tuo avvocato farà un
bel decreto ingiuntivo al condominio. Se il condominio non si oppone (e
quali argomenti avrebbero per farlo validamente?), a questo punto tu hai in
mano un titolo esecutivo da opporre ad uno qualsiasi dei condomini.
Ed a quale condomino lo vai ad opporre? Ovviamente al più antipatico, che si
ritroverà obbligato a pagarti tutti i soldini di tutto il condominio
(esclusa, ovviamente, la tua quota millesimale), più *tutte* le spese
legali, pena il pignoramento del suo appartamento. E, soprattutto, sarà dopo
lui a dover correr dietro agli altri condomini per farsi rimborsare le
relative quote... ;-)
Saluti                Meneldil