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Titolo: Possibile tenere il RISCALDAMENTO spento?

un appartamento è abitato solo d'estate
 
da qualche anno infatti, 
il proprietario, che d'inverno ora vive in un'altra città,
lascia i termosifoni di tale appartamento spenti
 
d'inverno chi sta sotto e sopra tale appartamento
sento più freddo
(chi sta sotto addirittura vede condensa e muffa sul soffitto del proprio
bagno causa i vapori acquei che si generano in bagno
e sbattono contro il soffitto freddo)
 
DOMANDA:
questa persona è per caso obbligata a tenere un pochino accesi i temosifoni
o comunque tenere il suo appartamento un pò caldo,
per non creare una discontinuità termica a tutto l'edificio?
 
 
 
 


Non esiste una norma del genere. Ognuno in casa sua (e DI casa sua) è 
libero di fare l'uso che ritiene più comodo. Unico dubbio: prova a 
spulciare il regolamento di condominio. Lì ho visto scritte le cose più 
strane, quindi non si sa mai. Di solito, non se ne parla, però.
 
Ciao!
-- 
Stefano

 per non creare una discontinuità termica a tutto l'edificio?
 
Una tale norma (implicita nel calcolo delle quote) mi risulta
esista solo dove ci sia il riscaldamento centralizzato.
 
Pero' si puo' disciplinare nel regolamento condominiale tra gli
obblighi del proprietario in caso di lunga assenza.
Mi ricordo vagamente di avere letto una volta (forse era
un condominio di alta montagna o nel bellunese, il ricordo
e' vago) che il proprietario assente doveva assicurare una
temperatura minima nel suo appartamento di 5 Celsius che
credo non sia un caso uguale alla temperatura consigliata
per evitare lo scoppio delle tubazioni idriche a causa di
congelamento.
 
A mio parere la cosa piu' intelligente da fare prima possibile,
e che vedra' contribuire anche il proprietario assente, volente
o  nolente, e' quella di approvare la spesa per il cappotto
(lavoro di isolamento) dell'edificio. Almeno cosi' scomparre
il fenomeno della condensa nei bagni e l'effetto del mancato
riscaldamento dell'appartamento assente si fa sentire molto meno.
 
Se poi, nonostante il cappotto, avrete ancora dei problemi
significativi (cioe' oggettivamente rilevabili, come un
aumento maggiore del 10% dei consumi di combustibile, tra
quando l'assente c'e' o non c'e'), potreste tentare
l'inserimento nel regolamento condominiale di una temperatura
minima nei locali vuoti, ma qui ci vuole l'unanimita'.
 

 
 
E l'assente rimarrà assente o si opporrà. Occorrendo l'unanimità dei 
partecipanti al condominio, il risultato sarà un blocco di tale decisione.
 
Ciao!
-- 
Stefano

Il 01/03/2019 00:10, tom ha scritto:

Salvo smentite mi sento di affermare che una tale normativa non esiste.
 
Dubito che un regolamento condominiale possa contemplare tale obbligo, e 
qualora lo facesse, dubiterei della legittimità del di quella parte di 
regolamento.
 
Al.Ba.

 Mah, da quel che ho potuto constatare, sono soldi spesi e basta.
 
Forse dovremo chiederle in che zona climatica amministra ...
Dove d'inverno si scende mediamente sotto i 10 Celsius, il
passaggio da una classe G ad un C o meglio, fa un grossa
differenza (e si risparmia).
 
...snip...
 

 
 
Sul fatto che si risparmi, non ho dubbi. Sinora i dubbi li hanno posti i 
condomini che mi hanno chiesto un preventivo per realizzare un cappotto 
(sulla riva del Po, btw). Perché il ritorno dell'investimento si misura 
in alcuni decenni e disgraziatamente, un cappotto dura meno.
Peraltro, trasformare un involucro edilizio esistente in un qualcosa di 
più efficiente da un punto di vista energetico, richiede un lavoro che 
non si può limitare ai tamponamenti opachi, ma deve coinvolgere il 
tetto, sotto tetto, cornicione, marcapiani, balconi, ringhiere, le 
finestre, ecc. Non tutto condominiale. Il risultato finale sposta ancora 
più in là nel tempo il break even point.
Insomma: tutto si può fare, capisco la nobile motivazione ecologica, ma 
in termini venali il risparmio spesso non giustifica la spesa.
E più in generale, molti edifici in classe G, sono pressoché 
irrimediabili. Riuscire a migliorarli di 2-3 classi energetiche risulta, 
il più delle volte, un'operazione davvero ardua.
 
Ciao!
-- 
Stefano

 il più delle volte, un'operazione davvero ardua.
 
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