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Titolo: presidente assemblea condominiale

1. Come si procede quando, in un'assemblea, io e un altro condomino,
autocandidati a presidente, non siamo graditi (e non siamo votati) e nessun
altro condomino accetta di candidarsi?
2. E' regolare che un presidente, a fronte della mia richiesta di procedere
alla votazione  sull'ultimo punto dell'ordine del giorno, si rifiuta di
procedere dichiarando (e verbalizzando) che la assemblea è chiusa perchè
altro condomino ha dichiarato che, circa l'ultimo punto, 'non c'è nulla da
votare' ?
3. E' regolare che, dichiarata l'assemblea chiusa (come da punto 2), sul
verbale venga aggiunto: 'nessun altro chiede la parola. Letto, approvato e
sottoscritto.' mentre  altri due condomini chiedono inutilmente la parola?
C'è qualche cosa da fare per difendersi dal comportamento sopra indicato? Si
può agire subito o si deve aspettare l'arrivo formale del verbale a casa? A
che cosa va incontro un presidente che agisce come descritto?
Vi sarò assai grato di un parere.
Elreg

 votare' ?
Detto così, non significa nulla.
QUALE era esattamente il punto all'odg?
Saluti            Meneldil

 Saluti            Meneldil
Il punto era: 'decisione sull'invito della ASL a fare effettuare i lavori di
manutenzione dei camini degli sfiati delle cucine e dei bagni' (di uno dei
tre corpi della palazzina condominiale).
I camini (che insistono sulla terrazza privata dell'altro condomino) sono
stati demoliti e tappati con effetti immaginabili per i quattro condomini
proprietari degli appartamenti del relativo corpo di fabbricato.
La decisione del presidente (non preceduta da alcuna votazione o
consultazione) era a fronte della dichiarazione dell'altro condomino secondo
cui mai avrebbe dato il permesso di accesso alla sua proprietà per fare i
lavori e c'è la connivenza degli altri dieci condomini che non vogliono
rischiare di essere coinvolti in una causa (e non sono direttamente
interessati). Ovviamente l'amministratore sta con la maggioranza dei
condomini e ha posto l'argomento all'ultimo punto dell'ordine del giorno,
quando era possibile ai condomini defilarsi dopo aver votato tutti i punti
che interessavano loro. Purtroppo, dei quattro condomini solo i due ai piani
superiori sono vitalmente interessati (perchè i miasmi tendono a salire e
perchè i primi due hanno manipolato in parte l'impianto (si sono collegati a
un tubo di scarico dell'acqua piovana).
Grazie per l'interessamento.
Elreg

che cosa va incontro un presidente che agisce come descritto?
Se hai prove e testimoni...fino a 4 anni di carcere.
DELLA VALLE GIOVANNI

 un tubo di scarico dell'acqua piovana).
Mi associo al consiglio che ti hanno già dato: *CORRI* da un'avvocato ed
impugna l'assemblea.
Poi, con calma, penserai come agire. Ma per intanto impugna di corsa
l'assemblea: hai solo 30 gg. di tempo!!!
Saluti            Meneldil

 Non conta la presenza di un presidente.
Permettimi: se non c'č presidente che firma il verbale, non c'č verbale:
ERGO, l'assemblea non c'č...
C'č qualcosa forse che non funziona nel mio ragionamento?
Saluti            Meneldil

 3. E' regolare che, dichiarata l'assemblea chiusa...
Molti ringraziamenti a Meneldil e Giovanni  della Valle. Mi precipiterò da
un avvocato quanto prima.
Circa il caso generale di un presidente che chiude la assemblea quando
alcuni condomini chiedono ancora la parola,se è vero che per legge il
presidente non è indispensabile, mi domando se il gruppo di condomini
interessati non possa proseguire in modo autonomo e scrivere una sorta di
supplemento di verbale firmato da tutti loro e chiedere all'Amministratore
che tale supplemento venga allegato al verbale 'normale'. Le eventuali
votazioni non sarebbero valide perchè, probabilmente, non si
raggiungerebbero i quorum ma le denunzie di abusi o omissioni o altro
conserverebbero, a mio avviso, la loro validità legale perchè si tratterebbe
comunque di un documento firmato dagli interessati.
Per il caso specifico non sono più interessato ma, comunque, mi
interesserebbe il vostro parere.
Grazie ancora.
Elreg


è chiaro che il semplice riporto su carta e sottoscrizione dello stesso da
parte di testimoni, valgano per le azioni già suggerite dai precedenti post.
in casi analoghi (amministratore a capo di una cordata di condomini che
normalmente abusavano di tali mezzucci) si è risolto portando in tribunale
le registrazioni su nastro delle assemblee chiaramente in contrasto con il
testo riportato nei verbali, naturalmente tali registrazioni vennero
confermate dai testimoni chiamati a deporre.
Non consiglio di far allegare tale dichiarazione scritta al verbale
dell'assemblea , a meno di scrittura delle stesse dichiarazioni fatta
contestualmente sul registro dei verbali, in quanto per pura casualità
potrebbe perdersi, inoltre ti consiglio di farne copia da conservare
personalmente, nel caso tale verbale venga "rubato" dallo studio
dell'amministratore. (anche una copia su altro foglio sottoscritto da
qualcuno dei presenti).
Dato che ormai siamo andati nel penale e non più nel diritto condominiale ti
consiglio un parere da una avvocato esperto della materia.

No, non è più possibile allegare al verbale.
E', invece, possibile, quanto segue.
Il gruppo di condomini Sottoscrive un Esposto, da inviare con A/R
all'
amm.re
.
Nella stessa A/R, si chiede di convocare nuova assemblea con espresso Ordine
del Giorno.
Se decorsi 10 dal ricevimento della A/R, l'
amm.re
 è inerte, il gruppo di
condomini può inviare direttamente a tutti gli altri gli avvisi circa una
nuova convocazione di assemblea, per deliberare o verbalizzare quanto
voluto.
Ma, personalmente, ti consiglio già domani di andare dal tuo avvocato.
DELLA VALLE GIOVANNI


 un avvocato quanto prima.
Portagli i post che hai ricevuto. Se muore dal ridere a leggere, avrai sulla
coscienza un uomo onesto, ma avrai risparmiato un sacco di soldi.
Se l'ASL ordina o ingiunge, il condominio non ha nulla da discutere. A far
obbedire chi deve obbedire ci pensa l'ASL, se regolarmente sollecitata da
chi di dovere. Le assemblee si riuniscono per deliberare su questioni
relative alla comproprietà, non per mettere per iscritto chiacchiere  e
lamentele.