mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea straordinaria

Salve a tutti,
mi sapete dire per cortesia che maggioranza ci vuole per richiedere
un'assemblea condominiale straordinaria?
A me sembrava ci volessero i due terzi dei millesimi, ma mi dicono che forse
basta il "51%".
Inoltre per sfiduciare l'amministratore durante questa assemblea basta la
maggioranza del 51% (dei millesimi naturalmente)?
Grazie mille
elena

 maggioranza del 51% (dei millesimi naturalmente)?
      Maggioranza dei partecipanti e millesimi.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Giovanni
Si infatti per ora ne stiamo ancora parlando, e prima di sfiduciarlo vediamo
di trovarne un altro o tornare dal precedente, ma volevo sapere intanto
quanti condomini sono necessari per le varie procedure, visto che c'è chi
prima dice si, poi dice no, poi non lo so, e decisi siamo solo alcuni, ma
dovremmo bastare a quanto mi dite.
Grazie
elena


Grazie :)
elena

 di trovarne un altro
Sarebbe conveniente.
Infatti la "sfiducia" non esiste.
Non si dice "tu non sei più il nostro amministratore", bensì "da oggi il
nostro amministratore è Pinco Pallino!"
        Rebrac
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento pavimentazione cortile

Salve a tutti,
cortesemente vorrei sapere se esiste qualche legge che obbliga
l'amministratore recalcitrante ad indicare l'ammontare dell'anticipo
dovuto dal singolo condomino solo per la parte che riguarda la singola
spesa,anziche' limitarsi a mostrare solo il totale della rata
trimestrale.Ne ho bisogno in quanto ci viene chiesto di anticipare la
seconda rata ancora prima di iniziare i lavori, e molti condomini non
intendono farlo, ma vogliono per il momento versare solo la quota delle
spese ordinarie.
Grazie mille,
Roberto M.

Non esiste nessuna legge che impone una cosa del genere. Chiunque sappia
fare le proporzioni puo', se il bilancio preventivo e' fatto correttamente,
calcolarsi da se tali somme. Se invece e' perche' non sapete come fare, non
esiste nessuna legge che impone all'amministratorre di fare il consulente
gratuito.
Invece la legge obbliga ai condomini di pagare completamente le rate
stabilite in assemblea, altrimenti l'amministratore potrebbe chiedere il
decreto ingiuntivo.
Se la maggioranza voleva una ripartizione diversa delle rate, doveva
semplicemente dirlo. Se e' invece la minoranza, essa non puo' opporsi alle
deliberazioni regolarmente prese in assemblea.
Roberto


La ringrazio per la risposta prettamente tecnica.
Lo sbaglio dei condomini e' stato di far iniziare il pagamento delle rate prima
della data certa di inizio dei lavori.
In sostanza, la delibera e' dell'aprile 99 ma poi, vuoi per un referendum
indetto dalla minoranza,avvallato dall'amministratore,dove si chiedeva di
cambiare il tipo di pavimentazione, vuoi per le ferie ed altri motivi vari,
l'impresa ancora non ha iniziato.
In effetti, il costo effettivo alla fine sara' maggiore, ed io dubito della
legittimita' di fermare una delibera a causa di un referendum, che oltretutto
ha avuto esito nullo.
Cordialmente,
Roberto M.


Non esiste l'istituto del referendum condominiale :-) a meno che non si consideri
referndum la convocazione di assemblea fatta su richiesta dei condomini con
argomento prefissato :-)
Scherzi a parte le delibere si prendono solo in assemblea. L'amministratore che
avvalla decisioni contrarie alla volonta' assembleare dovrebbe essere sostituito.
Cambiatelo. Specie se rappresenta solo la minoranza :-)
Roberto


 ha scritto nel messaggio
news:39EA0993...@tiscalinet.it...


  Io cambierei i condomini.

 Ggggghhh .....mondi paralleli ? :-)
No. Materia e antimateria.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: approvazione tabella millesimale

Salve.
Nell'ultima assemblea abbiamo approvato all'unanimitą la tabella
millesimale di proprietą generale e la tabella delle scale, che prima non
esistevano.
Dei cinque condomini due erano rappresentati tramite delega, una delle
quali era stata data all'amministratore.
Vorrei sapere se, come consiglia l'amministratore, recarsi da un notaio
per conferire maggiore valore alle tabelle (registrandole in un atto?) sia
corretto o non sia strettamente necessario.
Sarebbe anche una spesa.
Grazie
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Grazie
sottoscrivere in originale copia delle tabelle, una copia in originale per
ciascun condomino, con firma in originale di tutti i condomini
e risolvete senza spendere nà lira.
se proprio vogliono fare i pignoli si allega fotocopia del documento di
riconoscimento per ciascun firmatario (la firma deve essere conforme alla
sigla espressa sul documento)
e se proprio si vuole esagerare, si va in posta e si fanno timbrare tutte le
copie.
naturalmente si devono firmare in originale anche il regolamento di
condominio relativo.
per evitare di firmare ogni pagina utilizzate un foglio unico (tipo rotolo
piegato)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regole condominiali: quesiiti

Saluti a tutti i partecipanti del forum
Abito in un condominio formato da un unico edificio con 4 numeri civici - 
gestiti da un solo amministratore. Siamo un ottantina di condòmini con tanti 
problemi da risolvere.Chiedevo agli esperti quanto segue:
a) Nel verbale dell'ultima assemblea, decisiva per l'approvazione della 
ristrutturazione dell'edificio -spesa prevista intorno agli 800.000 EUR - 
l'amministratore non ha specificato il nominativo dei presenti all'assemblea 
con i relativi millesimi di appartenenza. E' obbligato a scriverlo?
b) Qual'e' il termine massimo per la consegna ai condòmini del verbale di 
assemblea?
c) La votazione per la ristrutturazione dello stabile è andata così: 
548/1000 a favore e contrari/assenti 452/1000;  in questo caso se qualcuno 
dei condòmini contrari non vuole partecipare alla ristrutturazione non 
pagando la sua quota cosa succede? L'impresa che esegue i lavori può rifarsi 
sugli altri condòmini?
Ringrazio per i consigli che vorrete darmi e saluto cordialmente
Danny

 sugli altri condòmini?
     Certamente!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pulizie condominiali

salve
l'assemblea condominiale ha deliberato che ogni inquilino deve fare le
pulizie delle scale, atrio e porticato.
io ho 70 anni e non intendo farle.
posso rifiutarmi, cosa fare???
grazie

 posso rifiutarmi, cosa fare???
Paghi una donna ad ore (anche maschio) quand'č il tuo turno. Dov'č il
problema?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: commissioni ristette

Salve, in una recente assemblea del mio condominio, hanno deliberato a
maggioranza dei voti, una commissione ristretta di persone che dovranno
scegliere un tecnico per la redazione di un capitolata d'appalto. Mi
domando: queste piccole commissione sono vietate oppure no, non è di solito
l'assemblea ad avere questo compito?
Grazie

Mi sembra che la cosa non solo sia regolare ma anche saggia se, beninteso,
i prescelti sono persone preparate a svolgere l'incarico.
e se la delega, data dall'assemblea, risulta  dal verbale in modo
inequivocabile.
Saluti AldoD
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Allegati

Scusate l'intrusione...
e' possibile postare piccoli allegati per riuscire a spiegare meglio la 
situazione ?
Grazie in anticipo
Fabrizio 

 situazione ?
      Che tipo? Schemi con FIDO-CAD foto con vari metodi.
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese copertura Bocca di lupo

Salve, ho sostituito urgentemente la suddetta di cui ho l'uso esclusivo e la
proprietą. Vorrei sapere se per la ripartizione spese, per analogia con i
lastrici solari, posso ripartire le spese ai sensi dell'art 1126 c.c..
Faccio notare che infatti la copertura in oggetto funge anche da piano di
calpestio di pubblico marciapiede. Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


  No. Secondo il tuo discorso dovresti ripartirla anche con tutti i pedoni che
  passano sul marciapiede.Avendone tu l'uso esclusivo e la proprietą nel
  caso tu non provveda alla sua manutenzione dovresti poi risarcire i danni
  provocati agli eventuali passanti.
  Vi potrebbe essere un concorso nella spesa da parte del condominio solo
  nel caso che detto marciapiede risultasse condominiale.
  Ciao w


 calpestio di pubblico marciapiede.
No poiche' non si tratta di un lastrico solare.
felix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 nel caso che detto marciapiede risultasse condominiale.
Grazie della risposta. Devo ancora appurare se il marcipiede
è condominiale (ma soggetto a pubblico transito) o pubblico.
Penso tuttavia che sia irrilevante
(forse bisogna vedere cosa dice la giurisprudenza in merito,
ammesso che vi siano sentenze), perchè se il marciapiede fosse
pubblico, allora potrebbe esserci una compartecipazione
del Comune alle spesa (mia ipotesi).
Comunque, anche fosse pubblico, è calpestato anche
dai condomini.


 dai condomini.
Che lo usano come concittadini non come condonini!


 felix.
Ma la giurisprudenza applica il criterio analogico.
Ho travato ad esempio sentenze che assimilano
a lastrici solari ad uso esclusivo,
cortili condominiali soprastanti ad autorimesse private


 felix.
Ok. E se il marciapiede invece fosse condominiale?
Grazie.


 Ok. E se il marciapiede invece fosse condominiale?
Pagherebbe il condominio per millesimi. 


 Ma la giurisprudenza applica il criterio analogico.
A volte si a volte no!   felix.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info finestre da sostituire

Salve,
sono affittuario da sei anni di un appartamento le cui finestre in legno 
(persiane)sono diventate fatiscenti. In particolare una non la posso piu' 
aprire perche' c'e' il pericolo che rovini di sotto in un giardino di un 
condomino, con possibili danni fisici facili da immaginare. Il proprietario 
ha riconosciuto la fatiscenza delle persiane, ma mi ha proposto di pagare la 
sostituzione meta' per uno. Io ho tergiversato. Secondo le leggi a chi 
aspetta la spesa?
Grazie a quanti mi risponderanno. 

Gamper ha scritto:

      A lui ed al 100% digli che se la finestra fa danni, li paghera' lui!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Grazie Felix,
anche io istintivamente gli vorrei rispondere cosi'.
Il problema e' che se io non accetto di pagare la meta'e lui non me le 
rifa', comunque non posso aprire la finestra.....e non e' che posso 
aspettare che faccia danni a persone che poi non c'entrano nemmeno  niente.
Non sono in una situazione facile....
Comunque grazie.

Gamper ha scritto:


     In pratica senti di dover cedere ad un ricatto? 
     Non hai che da dargli un ultimatum per iscritto, se non provvede
     lo fai tu e gli mandi il conto, oppure gli dici che finche' non
     provvedera' decurterai una somma dal prezzo di affitto.


Sono d'accordo con Felix ma vorrei fare anche una piccola considerazione.
Sei in affitto da appena 6mesi e certamente le finestre sono nelle stesse
condizioni in cui erano sei mesi fa.
E nel contrattare il canone di fitto si č tenuto conto anche della
condizione dell'appartamento...
In pratica penso che postresti contribuire per "buon senso" in parte alla
sostisuzione della sola finestra pericolosa... ma ti ripeto che legalmente č
come ha detto Felix.

 come ha detto Felix.
Sei anni.....sei anni.... 

azz... allora deve cambiarle LUI e di corsa!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Le novità di questa settimana.

Su 
www.ciaoweb.net/nomos
 trovate, fra l'altro:
Nella sezione "Legislazione":
- D.P.R. 23 marzo 2000, n. 117 - Regolamento recante modifiche al decreto
del Presidente della Repubblica 19 ottobre 1998, n.390, concernente le
modalità di espletamento delle procedure per il reclutamento dei professori
universitari di ruolo e dei ricercatori a norma dell'articolo 1 della legge
3 luglio 1998 n. 210 (G.U. 12 maggio 2000, n. 109).
Nella sezione "Giurisprudenza":
- Corte di cassazione, Sezione III penale, sentenza 16 maggio 2000, n.
5646 - Violenza sessuale. Applicazione della circostanza attenuante ex art.
609-bis, ultimo comma, c.p. (minore gravità);
- Corte di cassazione, Sezione I civile, sentenza 16 maggio 2000, n. 6308 -
Nullità del matrimonio concordatario. Vizi del consenso;
- Consiglio di Stato, Sezione V, sentenza 4 maggio 2000, n. 1504 - Procedure
concorsuali. Sufficienza dell'attribuzione di un voto numerico ad esprimere
in maniera adeguata la valutazione della Commissione d'esame delle prove dei
singoli candidati e dei titoli prodotti dai medesimi. Non necessità che
l'attribuzione del voto sia assistita da una motivazione che spieghi le
ragioni che hanno indotto la Commissione a formulare il giudizio che il voto
esprime.

Su 
www.ciaoweb.net/nomos
 trovate, fra l'altro:
- Approvata in via definitiva dal Senato la nuova disciplina delle attività
di informazione e di comunicazione delle pubbliche amministrazioni;
- Il progetto di riforma del diritto societario;
- D.P.R. 23 marzo 2000, n. 117 - Regolamento recante modifiche al d.P.R. 19
ottobre 1998, n.390, concernente le modalità di espletamento delle procedure
per il reclutamento dei professori universitari di ruolo e dei ricercatori;
- Corte di cassazione, Sezione III penale, sentenza 16 maggio 2000, n.
5646 - Violenza sessuale. Applicazione della circostanza attenuante ex art.
609-bis, ultimo comma, c.p. (minore gravità);
- Corte di cassazione, Sezione I civile, sentenza 16 maggio 2000, n. 6308 -
Nullità del matrimonio concordatario. Vizi del consenso. Riserva mentale;
- Corte di cassazione, Sezione IV penale, sentenza 1° marzo 2000, n. 439 -
Principio di laicità dello Stato. Rifiuto dell'ufficio di componente di
seggio elettorale per la presenza del crocifisso o di altre immagini
religiose;
- Consiglio di Stato, Sezione V, sentenza 4 maggio 2000, n. 1504 - Procedure
concorsuali. Sufficienza del solo voto numerico. Non necessità di una
motivazione che spieghi le ragioni del giudizio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Atti Vandalici

 
          Ho subito nel mio condominio il danneggaimento dell'auto, ovvero un graffio
evidente sul cofano motore forse effettuato con la chiave. Premesso che
posso dimostrare che il danno è stato effettuato all'interno del parco posso
chiedere il risarcimento danno al condominio?
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 chiedere il risarcimento danno al condominio?
      No! ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 chiedere il risarcimento danno al condominio?
Ma pensa te se rischio di pagare il graffio della tua cazzo di macchina che
neanche so che faccia hai? Ma ti pare?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori in appartamento

Dovrei eseguire dei lavori all'interni di un appartamento di mia proprietà.
Cosa devo fare per essere in regola con la legge ?
A chi devo rivolgermi e cosa devo fare ?
Esiste un sito dove avere queste notizie ?
Grazie
Saluti

 A chi devo rivolgermi e cosa devo fare ?
Devi incaricare un professionista abilitato di fare il progetto.
Il resto lo sa lui (incentivi compresi).

 Cosa devo fare per essere in regola con la legge ?
Dipende dai lavori...
Se devi solo tinteggiare, cambiare piastrelle, cambiare serramenti interni,
cambiare sanitari ecc. assolutamente nulla: lo fai senza chiedere nulla a
nessuno.
Se invece devi demolire e/o spostare muri variando gli spazi interni,
cambiare le destinazioni d'uso (ovvero, ad esempio, trasformare uno stanzino
in un bagno), allora hai comunque bisogno di un professionista (geometra,
ingegnere o architetto), che ti saprà dire di cosa hai bisogno...
Saluti                    Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico solare

Sono proprietario di due box su sei coperti da un lastrico solare
condominiale(circa 40 condomini) adibito a stenditoio, il retro di questi
box funge da terrapieno. Da alcuni anni le infiltrazioni d'acqua nei miei
box sono diventati sempre più copiosi sia dalla volta sia dalla parete
interessata al terrapieno.
Mi chiedo: è possibile obbligare il condominio a ripristinare
l'impermeabilizzazione del lastrico solare e del terrapieno?
Come devono essere suddivise le spese?
I proprietari degli altri 4 box sono obbligati a partecipare alle spese
anche se il loro disagio è soggettivamente minore?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 anche se il loro disagio è soggettivamente minore?
Si (per il lastrico).
Saluti            Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Responsabilità Amministratore

Se l' amministratore non passa a risquotere le quote condominiali e non 
presenta nessun bilancio o preventivo di spesa io un  domani sono comunque 
obligato a pagare.
Grazie 

 obligato a pagare.
se entro al cinema e il bigliettaio è andato al bagno e non presenta
nessuna richiesta, se poi mi becca sono comunque obbligato a pagare.
-- 
Quack!
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Grazie per l'utile consiglio 


...e se il bigliettaio è un impostore e quindi non è qualificato per essere 
tale non è forse indebito quello che chiede?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Intervento sulla parabola condominiale

Se ho problemi con Sky e l'intervento dell'antennista condominiale non
e` sollecito, posso chiamare il servizio clienti Sky e far intervenire
forzosamente il loro antennista?
Grazie,
/_urka


       Si se l'antenna e' tua o se sei l'amministratore!   ciao.

        Si se l'antenna e' tua o se sei l'amministratore!   ciao.
Come dire "no, se l'antenna e` condominiale".
Se l'antenna era mia, non c'era nemmeno bisogno di chiederlo. ;)
Quindi, se l'antenna non e` mia e nessuno si muove per aggiustarla,
che faccio?
Ciao,
/_urka

Lurka ha scritto:

Ne metti una tutta per te ?
-- 
Porfirio
-------
Gli avvocati hanno sempre ragione loro ma ricorda che il 50% di loro 
perde le cause, in qualsiasi altra categoria con questi numeri saresti 
messo alla porta immediatamente.


              Fai il lavoro e spera che l'amministratore te ne sia
grato rimborsandoti!
              ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gazebo e grigliati in legno

Salve a tutti,
L'installazione di grigliati in legno (tipo Unopiů) perimetrali ad un
terrazzo all'attico, č libera o bisogna chiedere un permesso al condominio?
E un gazebo di legno con copertura in telo?
Sul regolamento non c'e nulla in proposito.
Puň ledere il "famoso" decoro architettonico (palazzina in cortina)?
Grazie per l'aiuto.
Raimondo
 Gradite segnalazioni di leggi o articoli in proposito.

 Raimondo
    Attenzione all'aspetto urbanistico!
    Purtroppo il diritto civile in questi casi passa in
secondo piano.
    Proprio quest'anno abbiamo dovuto fare un ricorso al TAR
(per chi interessa, il testo è sul mio sito) per una
struttura metallica, che aveva addirittura le ruote (!) tipo
"gazebo" che il COmune ha ritenuto integrare una fattispecie
di illecito perchè in assenza di concessione.
--
Cordialmente,
Avv. Tiziano Solignani
via Bonesi n. 15 // 41058 Vignola (MO)
tel. 059 76.19.26 // fax 059 76.65.21
SMS / Fax mobile 0348 7.603.615
mailto:
soli...@solignani.it
 // 
http://www.solignani.it
ICQ UIN 53294498
connessione permanente via CDA 128k
moderatore newsgroup it.diritto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tubo rotto: chi paga?

Espongo brevemente la situazione:
Appartamento in condominio di costruzione anni  '40. In cucina il vecchio
tubo di scarico in piombo (quello originale mai sostituito) del lavello si
buca per usura e obsolescenza. Noi inquilini provvediamo alla riparazione
avendo preventivamente avvisato la padrona di casa, che ora sostiene che la
riparazione e' a carico di noi inquilini. E' vero ? Se non e' vero, mi date
un riferimento legale per far valere i miei diritti ? Grazie in anticipo.
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.445 / Virus Database: 250 - Release Date: 21/01/03

 un riferimento legale per far valere i miei diritti ? Grazie in anticipo.
aveva autorizzato la riparazione?
il tubo fa parte dell'impianto o e' quello
esterno, che collega il sifone allo scarico?
alberto

 un riferimento legale per far valere i miei diritti ? Grazie in anticipa-
  te
      Manutenzione ordinaria a carico inquilino.
      Manutenzione straordinaria a carico del proprietario.
      In questo caso,trattasi,di straordinaria.
      Se fa storie,trattieni dall'affitto!
      Ciaofelix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 esterno, che collega il sifone allo scarico?
Tubo e sifone erano un pezzo unico in piombo, la sostituzione ha riguardato
tutto il blocco esterno, non abbiamo in alcun modo rotto il muro.
Grazie ancora


       Se fa storie,trattieni dall'affitto!
ahia...
mai e poi mai e ancora mai trattenere dall'affitto nulla...
rischi  una causa per morosita' ...
la compensazione va fatta solo dietro autorizzazione
scritta del proprietario.
in caso contrario, se effettivamente i soldi ti spettano
( e la sostituzione del sifone, a meno di non abitare li
da pochi giorni, e' a carico dell'inquilino ) li devi richiedere
formalmente in separata sede.
alberto

       Se fa storie,trattieni dall'affitto!
Così il locatore cambierà auto a spese del suo conduttore.
Ottimo consiglio.
Saluti            Fabio

 Version: 6.0.445 / Virus Database: 250 - Release Date: 21/01/03


rinvenute tubature di piombo dell'età romanica ancora efficentissime 
sicuro?
in eta' romanica non esistevano i detersivi, che possono risultare
MICIDIALI per le tubazioni in piombo.
Saluti a tutti.
Max

 cucina?
Sono sicurissimo, il tubo era assolutamente fuori dalla portata di qualsiasi
persona, il vano che lo conteneva era vuoto (tubo a parte) e cmq il tubo era
bucato, non divelto
o storto.


 ha scritto nel messaggio
news:YWp%9.12120$YL4....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:YWp%9.12120$YL4....@tornado.fastwebnet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea separata.

In un supercondominio di 4 fabbricati, si puo convocare assemblea separata 
ai sensi dell'art. 1123, per lavori di manutenzione solo per la scala 
interessata?
é oipportuno avvisare i condomini delle altre scale?
thank 

 é oipportuno avvisare i condomini delle altre scale?
    Nel caso di cui sopra no, altrimenti si.
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


questa non l'ho capita.
Tra le 19 tabelle millesimali del condominio in oggetto ci sono anche quelle 
relative alle sole scale. ma anche se non c'erano a mio parere si poteva 
sempre fare ai sensi dell'articolo 1123. o no? 

Gilmour ha scritto:


      L'art 1123 si riferisce alla ripatizione delle spese, per la
validita'
    dell'assemblea tieni presente l'art.1136.............L'assemblea non
può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati
alla riunione.............
       Quindi devono essere convocati tutti i condomini.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Appartamento con giardino;quote millesimali

Innanzitutto ringrazio chiunque voglia darmi informazioni in merito a questa
situazione che stò per descrivervi:
stò per pemutare la mia casa con una casa nuova in costruzione in una
palazzina di un costruttore molto famoso a Roma, le residenze Papillo,
dotata di un enorme giardino , circa 500mq , per una superficie commerciale
di circa 98 mq dell'appartamento stesso e 35 mq di parte maiolicata
sottostante il balcone dell'appartamento del primo piano e lungo i due lati
che compongono la casa. L'accatastamento dell'immobile è a2 classe 8.
Il dubbio che nemmeno il venditore è riuscito a togliermi (possibile che nn
sappiamo la rendita catastale???)è quale sarà la quota millesimale che avrà
l'appartamento stesso e quanti sono i mq effettivi anche ai fini della
dichiarazione dell'ICI.
Un amministratore sentito in merito mi ha indicato che molto probabilmente
la superficie del giardino viene calcolata ad 1/3 quindi i mq sui quali
pagare ici e forse millesimi condominiali dovrebbero essere 98
dell'appartamento e 1/3 dei 500mq quindi pagherei su complessivi
263mq.......
Inoltre a parità di superficie un immobile accatastato a2 classe 8 rispetto
ad un A3 che differenza percentuale ha?
Scusate per le molteplici domande ma non ho molta esperienza!!!
Grazie
Marcello


i valori millesimali nulla hanno a che vedere con il valore commerciale
dell'appartamento
essi individuano unicamente la percentuale di partecipazione al valore delle
parti comuni
e l'eventuale ricostruzione
pertanto devono riguardare tutto ciò che risulti in comune da codice civile
non risulta in comunione il giardino di proprietà esclusiva e tanto meno
esso ha un valore per la ricostruzione
pertanto questa affermazione dell'attribuzione di 1/3 come millesimi  al
giardino di proprietà esclusiva è privo di fondamenti giuridici
e si può eventualmente anche contestare in sede appropriata
ma sarebbe meglio definire meglio la questione in sede di accordi di vendita
con l'impresa onde dover intraprendere una lunga e costosa causa per far
valere i propri diritti
nulla inoltre hanno pertinenza nel calcolo millesimale anche le tipologie di
accatastamento in quanto incidono solo sul valore commerciale che come detto
prima non ha pertinenza alcuna con il calcolo dei millesimi

Grazie mille!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spee infortunio su ascensore

L'usufruttuaria di un appartamento nello scendere dall'ascensore si � 
infortunata ed ha citato per danni il condominio..
L'Assicurazione del condominio ha pagato il danno.
Del condominio fanno parte fondi a piano terra che fruiscono dell'ascensore, 
ad esempio, quando si devono portare in alto i materiali per riparare il 
tetto, che copre anche i fondi.
L'amministratore ha chiesto 300 Euro + IVA per assistenza alla causa , che 
era stata intentata dall'usufruttuaria, tra usufruttuaria e condominio, 
causa che poi � stata troncata dal pagamento dell'assicurazione.
Domanda : dato che la causa � stata intentata al < condominio >, anche i 
fondi  devono partecipare alla spesa per l'assistenze dell'amministratore, o 
no ?
Viene infatti eccepito che a suo tempo l'ascensore fu pagato a spese di due 
condomini, uno dei quali � padrone dei fondi, quindi l'ascensore non � 
condominiale, anche se tutti gli attuali condomini pagano regolarmente le 
spese dell'ascensore. E' un argomento ingarbugliato che non capisco, ma la 
tendenza � di non far pagare ai fondi il contributo per le spese di 
assistenza alla causa.
Grazie di una risposta.

 assistenza alla causa.
   Devono pagare tutti coloro che sono elencati nella tabella dei millesimi
   relativi all'ascensore e per quota di propriet�.
   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parabole TV

Nessuno ha avuto a che fare con le pratiche di sgravio fiscale o altro (vedi
"Roma si fa bella") attinenti le migliorie estetiche derivanti dalla
centralizzazione dell'impianto TV con conseguente eliminazione di antenne e
parabolette varie?
Grazie e saluti
Marco C.

 wrote in message
81ol6a$7fd$1...@aquila.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cambio di proprieta' e Uso della cosa comune

Salve a tutti.
Cortile condominiale; larghezza mt.5 circa (due auto affiancate),
con pianta di forma ad "L", ingresso mediante cancello dal lato "corto", 
chiuso da altra proprieta' nel lato "lungo" e da rete di recinzione 
lungo tutto il perimetro.
Uso del cortile come parcheggio condominiale per auto con veicoli 
RIGOROSAMENTE accostati alla rete di recinzione (come da verbali 
assembleari).
Sul perimetro dell'edificio interessato dal cortile si "affacciano":
l'ingresso per i box auto condominiali,
alcuni locali di proprieta' accatastati "ad uso commerciale" con 
ingresso autonomo,
porta per ingresso "secondario" all'edificio.
L'unica area INIBITA al parcheggio e' quella davanti l'uscita dei box 
condominiali.
E' stata effettuata la vendita di due locali attigui accatastati
"ad uso commerciale" (gli altri rimangono sfitti da molti anni).
Il nuovo proprietario PRETENDE l'uso esclusivo di TUTTA l'area 
antistante i locali per uso "carico e scarico merci".
Gli e' stato fatto notare (verbalmente) dall'amministratore che e' suo 
diritto l'accesso ai suoi locali mediante la TOTALE apertura delle porte 
VERSO il cortile, ma essendo il cortile cosa comune e adibito a 
parcheggio condominiale, non puo' arrogarsi il diritto ad uso esclusivo 
di tutta l'area antistante i suoi locali (a meno di una congrua offerta 
economica al condominio e accettazione da parte di TUTTI i proprietari).
Il nuovo proprietario MINACCIA comunque "denunce" a chiunque parcheggi
l'auto davanti la sua proprieta'.
Aspettiamo ulteriori sviluppi?
Mandiamo una letterina UFFICIALE da parte dell'avvocato del condominio?
Tarallucci e vin santo?
BYE
ZafZaf

 l'auto davanti la sua proprieta'.
     Il tutto non mi e' chiaro, se il parcheggio di auto gli inibisce il
   libero uso dei locali, direi che ha ragione.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: PER VEGETA

Leggere quello che hai scritto per Massimo mi ha molto turbata. Avevo già
letto alcuni giorni fa altra tua risposta ad altri.  Praticamente siamo in
mano agli "amministratori",tutto quello che fanno è lecito. Ma dove siamo ?
Ma le Associazioni dei consumatori sono al corrente di tutto ciò ?.
Impressionante!!!!! Questo solo quando in un condominio vi sono condomini
"distratti" ?
E gli altri perchè devono subire?  Non pagano essi con moneta "buona" ?
Saluti e grazie per quello che fai per questa..Rubrica....M.Grazia

 Saluti e grazie per quello che fai per questa..Rubrica....M.Grazia
Grazie a te per il messaggio.
Scusami per la lunga risposta, ma mi ha fatto piacere potere
finalmente parlare di come stanno *realmente* le cose.
Saluti
Vegeta
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sos PICCIONI

Qualcuna saprebbe darmi informazioni su come scacciare una famiglia di
piccioni (non č uno scherzo) dal cortile interno di un palazzo?
Grazie

Grazie

 wrote in message
01bf167b$32a31400$06012e0a@reda6...


myskin ha scritto nel messaggio <01bf167b$32a31400$06012e0a@reda6>...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nomina amministratore

Il condominio in cui abito non ha l'amministratore. E' sempre stato gestito
a livello familiare, essendo per lo piů utilizzato durante l'estate.
All'ultima riunione un condomino ha chiesto la nomina di un amministratore,
minacciando di farlo nominare dal giudice. Abbiamo cosě deciso di nominarne
uno tra i condomini. Volevo sapere se la nomina deve essere registrata da
qualche parte o basta la notifica nel verbale assembleare. Aggiungo che il
resto dei condomini non sono daccordo ad una nomina esterna.
Mi interessava sapere, inoltre, gli obblighi dell'eventuale futuro
amministratore.
Grazie dell'aiuto, Massimo.

 wrote in message
8uXC7.22829$Qj6.1...@news.infostrada.it...


 mesi
Per mesiiii????
Ma allora io sono davvero duro di comprendonio !!!
FrancescoFranz

 news:w6vD7.27892$C57.8...@news1.tin.it...


 nomina).
Questa è una novità.
Dove sta scritto?

 ha scritto


 wrote in message
w6vD7.27892$C57.8...@news1.tin.it...


 Ma allora io sono davvero duro
Tornato da poco ... e siamo già alle vanterie !   :-)
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
-----------------------------------------

 wrote in message
X2BD7.9468$7A4.5...@news.infostrada.it...


 anno, ad ogni scadenza. Mi sembra un po' esagerato!
Purtroppo è esattamente così. In caso contrario la sanzione è di Lit. 500
mila.
FrancescoFranz

 Saluti            Fabio
Mi accingo a diventare il nuovo amministratore del condominio
dove abito. Ho il fondato sospetto che il vecchio amministratore
non abbia mai chiesto il codice fiscale. Il tuo modulo va bene
anche in questo caso ?
Ti spiace inviarmene una copia ( mailto:
sag...@unisa.it
 )
Grazie
Aniello Saggese
-- 
Aniello Saggese Physics Department University of Salerno
Via S. Allende 3 84081 Baronissi Salerno ( Italy )
tel.+39-89-965381 fax.+39-6-23310972 mailto:
sag...@unisa.it

 wrote in message
3BF50C20...@unisa.it...


Te l'ho mandato il 16/11 ca. alle 14:15 e ... volevo ringraziarti.
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
e58J7.18458$5l.4...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dichiarazione inizio lavori

Mi sapete dire per  quanto tempo posso effettuare lavori di ristrutturazione
dalla data della DIA?
Per la stessa durata, ed in mancanza di utilizzo l'immobile non produce
reddito perciň non va denunciato in dichiarazione dei redditi. Vero? Grazie

 reddito perciň non va denunciato in dichiarazione dei redditi. Vero?
Falso.
Archi

Dalle istruzioni del quadro B "Quali immobili non vanno dichiarati" Leggo:-
gli immobili per i quali sono state rilasciate licenze, concessioni o
autorizzazioni per restauro, risanamento conservativo
e ristrutturazione edilizia. Il proprietario non deve dichiarare l'immobile
solo per il periodo al quale si riferisce
il provvedimento e solo se durante questo periodo non ha utilizzato l'
immobile;

 ha scritto nel messaggio
news:K29rg.14824$yg6....@tornado.fastwebnet.it...

Io la sapevo solo per restauro e risanamento conservativo... se č valido
anche per ristrutturazione, meglio per te! (ma prima controlla... una
telefonata all'agenzia delle entrate non costa nulla).
Archi

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Preventivo sforato

Salve, ora che si guarda al consuntivo ci si rende conto che il prev. 
approvato nel 2005 è stato sforato di 13,000 E; e se non passa 
l'approvazione ?
Grazie 

 l'approvazione ?
di 13 euro o di 13 000 euro? 

 di 13 euro o di 13 000 euro?
credo volesse dire 13000, anche perché uno sforamento di 13€ è
insignificante... ma la cosa incuriosisce anche a me. se l'assemblea non
approva un consuntivo cosa succede?
-- 
Quack
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 wrote in message 
news:e0dvg0$nji$1...@milena.home.net.it...


 
Anche cosi` 13000 euro non sono proprio un disastro.  Ma non c'e` un 
dettaglio delle spese?


 l'approvazione ?
   Salite a piedi, bevete acqua minerale,vi scaldate sfregando le mani!
   ciaofelix.
-- 


 -- 
:-)))
Scherzi a parte, prima di arrivare a quella cifra non avrebbe dovuto 
allertare almeno i consiglieri ?
Ciao e grazie come sempre 

HerbisNonVerbis ha scritto:

    Senza dubbio si, ma di questo ne terrete conto a fine mandato, per
   ora non vi resta che pagare.   ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pertinenza vano sotto al piano terreno rialzato.

Salve a tutti, ho acquistato un appartamento al piano
terreno rialzato, sotto al quale esiste un vano grande
quanto l'appartamento stesso (70 mq), non accatastato a nessuno
dei 12 condomini. Per accedervi fu praticato un foro
nel muro di un camminamento sotto al palazzo che fa il giro
del vano stesso sotto al marciapiede che delimita il vano.
In questo vano, attaccati al soffitto (altezza 2,50 m), scorrono
i miei tubi di acqua e gas.
Posso accatastare il vano al mio appartamento come pertinenza
dello stesso ??
Alessandro

RonaldoProtti ha scritto:

      Il camminamento e' di pertinenza condominiale,parli di buco
    per accedervi,si tratta di un passo d'uomo per ispezioni o per
    la esecuzione del tuo impianto fognario,aria e luce come arrivano?
      Nel o nei contratti si fa menzione di anditi specifici?
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
      Se non necessario all'uso comune e soprattutto non razionalmente
      utilizzabile puoi considerarlo pertinenza del tuo appartamento
      poiche' il suo scopo e' solo finalizzato all'isolamento del tuo
      piano,ma sei l'unico in questo piano rialzato?
 
 
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      Vedi se e' applicabile anche questo articolo! 
      E soprattutto se altri potrebbero pretendere di applicarlo a loro
      vantaggio!
      ciaofelix:-)
 
 
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       ciaofelix:-)
Speriamo bene e grazie per l'aiuto!

 Speriamo bene e grazie per l'aiuto!
 
      La presenza dei soli fori di areazione fa presumere che si tratti
      semplicemente di un vano tecnico,come il sottotetto,ritengo corretta
      l'ipotesi di un tuo esclusivo utilizzo,io comincerei col creare una
botola con discesa diretta dal tuo appartamento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scarico caldaia

Come da oggetto.
Avendone una vecchia risalente al periodo in cui era consentito
scaricaricare a cielo aperto, per cambiarla posso attaccarmi al vecchio
scarico o devo per forza salire fino al tetto con una nuova canna fumaria?
Cioe' ; la sostituzione della caldaia puo passare come manutenzione senza
dover rifare ex-novo tutto l'impianto?
grazie.

"gozzano" <trasac...@CENTEhotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:UDLxa.194175$K35.4...@news2.tin.it...

puoi intubare la canna fumaria con uno scarico tutto tuo.

 Avendone una vecchia risalente 
      Tua esclusiva o condominiale? felix
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

       Tua esclusiva o condominiale? felix
Mia esclusiva

       Tua esclusiva o condominiale? felix
Mia esclusiva

 Mia esclusiva
     E' consigliabile,nel Tuo interesse canalizzare,come ti ha suggerito
     El-Puma,inserendo nel vecchio camino una nuova tubazione!
     ciaofelix
     P.S. sostituzione non e' manutenzione!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pavimento fai-da-te

La famiglia che abita sopra di me ha già annunciato di voler fare tutta
una serie di lavori fai da te, fra cui il pavimento, ed è possibile che
sovrappongano il pavimento nuovo su quello vecchio, appesantendo in
questo modo il solaio. Come posso imporgli di verificare che non ci sia
nessun pericolo e/o eventualmente se necessario bloccargli i lavori?
speriamo che almeno gli impianti li facciano certificare...
grazie
ps: nel palazzo non esiste un condominio formale, al momento.

 speriamo che almeno gli impianti li facciano certificare...
     Puoi farlo,accollandoti i rischi!
     I solai sono calcolati per resistere (in condizioni di sicurezza e
     quindi con un'ampio margine) a 250 kg x mq con carico uniformemente
     distribuito.
     Quali impianti dovrebbe certificare? Si tratta di una casa vecchia?
     ciaofelix:-)
Della denunzia di nuova opera e di danno temuto.
Art.1171 - Denunzia di nuova opera - Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere
che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui
fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo
diritto o del suo possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria, la
nuova opera, purchè questa non sia terminata e non sia trascorso un anno
dal suo inizio. 
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare
la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele; nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora, le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrire il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      Quali impianti dovrebbe certificare? Si tratta di una casa vecchia?
elettrico e riscaldamento (gas)...casa vecchiotta, da ristrutturare
quasi totalmente.
grazie.
ps: tu lo conosci l'uso del punto (.) non esclamativo, vero? ;)

 ps: tu lo conosci l'uso del punto (.) non esclamativo, vero? ;)
          Come puoi vedere si,ma e'monotono.! :-)))
          ciaofelix:-)


           Sarebbero sciocchi a non fare un buon lavoro.
non sarebbero: lo sono ;)....scherzi a parte, sai bene che quando si
cerca di fare economie č facile che vengano fuori degli arrosti...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto citofoni e messa a terra

Salve,
nel mio condominio si è reso necessario provvedere alla sostituzione dei
citofoni e dobbiamo anche metterci in regola con le nuove norme di sicurezza
per l'impianto elettrico: il nostro amministratore ha diviso le spese per
unità abitativa, ma io ero convinta che dovesse essere suddiviso per
millesimi......qualcuno sa dirmi quale è la regola giusta per la
suddivisione delle spese?
Grazie, Anna.

 wrote in message
9qkbec$mfr$1...@lacerta.tiscalinet.it...

La spesa per la sost. dei citofoni deve essere ripartita in parti uguali,
mentre quella per l'adeguamento alle norme di sicurezza per millesimi di
proprietà (ai proprietari).
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:9qkbec$mfr$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Per i citofoni, dipende: li ho visti dividere per parti uguali, per
millesimi e per millesimi di scale (considerandoli una sorta di "accessorio"
delle scale...)
Bisognerebbe vedere il regolamento (se dice qualcosa); personalmente sarei
propenso per millesimi.
Per il rifacimento dell'impianto elettrico, questo invece va indubbiamente
diviso per millesimi.
Saluti                    Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deleghe e partecipazione ad assemblea

La partecipazione in assemblea diun delegato deve avvenire per delega 
scritta o è sufficiente (ma mi sembra strano) che il delegato possa dire 
verbalmente di aver ricevuto la delega? Esiste una normativa in merito?
Inoltre se un immobile è in comproprietà di 3 persone,il voto in assemblea 
di uno solo di essi (gli altri 2 sono assenti) è vincolante anche per gli 
assenti oppure il suo voto è proporzionale ai millesimi?
Grazie 

 assenti oppure il suo voto ï¿œ proporzionale ai millesimi?
   E' vincolante anche per gli altri comproprietari, perchï¿œ questi debbono
   accordarsi prima della riunione su come e cosa deliberare inquanto, ad
   essa ,piu' votare solamente uno di loro o perchï¿œ scelto dagli altri
   due o perchï¿œ sorteggiato dal Presidente dell'assemblea.
   w

 comproprietari). Grazie
Articolo 67 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile
Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di 
rappresentante. Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio 
appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a 
un solo rappresentante nell'assemblea, che è designato dai 
comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il
presidente.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 comproprietari). Grazie
Articolo 67 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile
Ogni condomino pu� intervenire all'assemblea anche a mezzo di
rappresentante. Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio
appartenga in propriet� indivisa a pi� persone, queste hanno diritto a
un solo rappresentante nell'assemblea, che � designato dai
comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il
presidente.
Ciao
Giovanni
Le cose  si complicano:
un appartamento � in compropriet� ad A, B e C
I tre soggetti non stanno in buoni rapporti....anzi!!
In assemblea interviene solo A (B e C assenti);
pu� A dire che il suo voto � limitato ad 1/3 dei millesimi totali 
(appartamento in compropriet� di A, B e C)
e, quindi, con il suo voto non vincolare anche B e C?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:ihm3li$ch7$1...@milena.home.net.it...


 
L'art.67 mi sembra abbastanza chiaro, uno vota per tutti!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: barriera apposta su passaggio comune

 Vorrei porvi un quesito, sperando che l'argomento non sia stato dibattuto
alla noia.
Da circa un paio di mesi l'amministratore del mio stabile ha fatto
installare una barriera su di un passaggio comune (il portone del mio
stabile si affaccia sulla stradina in questione, così come quello di altri 5
stabili) che collega due vie parallele.
Premetto che non c'è stata da parte sua, nei mie confronti, alcuna richiesta
di giudizio in merito (quale maggioranza è richiesta? essendo una modifica
richiede la totalità degli assensi dei condomini? doveva essere indetta
un'assemblea?) ed a domanda sul perchè della barriera, mi è stato risposto
che è stata apposta per evitare il passaggio dei motorini.
La barriera era, teoricamente, asportabile tramite un lucchetto posizionato
ad altezza terreno (di cui era stata distribuita una chiave), ma ora il
lucchetto è sparito e nel suo posto ha trovato spazio un bullone con
relativo dado che impedisce, se non dotati di due chiavi da 13, la
rimozione.
Non avendo l'ascensore direttamente nel garage, mi trovo costretto a passare
con la carrozzina di mia figlia attraverso questa stradina ed inventarmi una
*manovra* per passare sotto questa barriera (ad U rovesciata) che risulta
troppo bassa per un'agevole passaggio.
Cosa posso fare per riaquisire il diritto di *libero* passaggio? Se un
portatore di handicap su carrozzina volesse passare per quella stradina
avrebbe ragione a denunciarci essendo impossibilitato a farlo?
Grazie a chiunque abbia voglia di rispondermi.
 
 
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 avrebbe ragione a denunciarci essendo impossibilitato a farlo?
     L'amministratore non denuncia nessuno, non sei stato molto chiaro, ma
   probabilmente lui ha fatto collocare questo deterrente per
   evitare un uso improprio di questo passaggio da parte di motorini, si
   tratta solo di trovare un sistema,e ce ne sono, che possa svolgere la
   stessa funzione senza penalizzare il transito di carrozzine, sedie per
   disabili etc.
     Quindi non dovete fare altro che deliberare in tal senso.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ciaofelix:-)
Prob mi sono espresso male, ma la denuncia pensavo potesse farla il
portatore di handicap a cui verrebbe ostacolato il passaggio.
Mi confermi, comunque, che pur motivato, l'amministratore avrebbe dovuto
richiedere una delibera prima di apporre la barriera?
Grazie :-)


 richiedere una delibera prima di apporre la barriera?
      L'amministratore ha una certa discrezionalita', ed e' difficile che
     lo abbia fatto senza raccogliere gli umori ed ascoltare le lamentele
     di altri condomini,  a questo punto' si rende opportuno discutere la
     faccenda in assemblea, per ratificare quanto fatto o eliminare il
deterrente


 ciaofelix:-)
