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Titolo: acquisto immobile condominio e...debiti precedente proprietario

Un collega mio predecessore ha "mancato" di corrispondere per tempo alcune
fatture di artigiani dell'anno 2011 - io dopo aver preso in mano situazione
ho fatto assemblea dove venivo incaricata di fare "preventivo" che avrebbe
compreso tali quote al fine di saldarle.
Ora che redigo il consuntivo un acquirente di immobile mi contesta il fatto
che lui quando ha acquistato appartamento ha fatto inserire dichiarazione
dell'amministratore precedente che diceva che a quel giorno il proprietario
precedente non aveva quote insolute.
Questo pretende che io vada a "ricercare" il precedente proprietario e
faccia pagare a lui le quote riguardanti periodi di cui ancora lui era
titolare dell'intestazione dell'immobile!!
Ma io come potrei?? Neanche so chi sia questo... e se costui oltretutto non
le volesse pagare??
Non credete che siano problemi dell'attuale proprietario andare a
sbrigarsela con chi gli ha fatto intendere cose che non erano completamente
esatte anche se pur dovuto a negligenza dell'amministratore che gli fece una
dichiarazione non propriamente corretta. S� non aveva debiti questo (anche
se un consuntivo a me non risulta saldato) ma anche perch� spese di anno
precedente non erano state regolarmente pagate per tempo
da amministratore
Ke casinooooooo!!! ;-) 
 

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Basta applicare l'art. 63 DDAC:
 
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione 
approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d' 
ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.
Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con 
questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a 
quello precedente.
In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per 
un semestre, I'amministratore, se il regolamento di condominio ne 
contiene I'autorizzazione, puo' sospendere al condominio moroso I' 
utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento 
separato.
 
Quando  una persona acquista un appartamento durante l'anno e chiede 
all'amm la situazione del venditore, questa � da intendere salvo 
conguagli che potranno essere certificati solo a bilancio approvato.
 
Quindi se fossi in te proverei per prima cosa a spiegare al nuovo 
proprietario che tu, e neanche l'amm precedente, non ci potete fare nulla.
Nel caso in cui il novo continua ad opporsi, se il bilancio � stato 
approvato, mandi una bella racc al nuovo proprietario e a quello vecchio 
che se non provvedono al pagamento provvederai ad eseguire decreto 
ingiuntivo ad entrambi. Poi sar� il giudice, in base al contratto di 
compravendita a decidere chi e quanto pagare.
 
Gxis
 
Paolo

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   Fai presente a tale condomino ci� che dice l'art.63  d.a.c.c. e cio� :
   -Chi subentra nei diritti di un condomino � obbligato solidarmente con
   questo al pagamento dei  contributi relativo all'anno in corso ed a
   quello precedente.
   Che se la veda poi lui con il vecchio proprietario....non lo devi fare
   di certo tu.
   Ciao saluti w
 

Anche qui ringrazio sempre sentitamente per i validi supporti e le 
rassicurazioni che trovo nei vs. consigli
In effetti non vedo perch� io dovrei andare a "rintracciare" un proprietario 
che manco so chi sia ne dove sia andato n� tantomento se sia disponibile a 
corrispondere quanto ancora a suo carico.
 
 
"w2009"  ha scritto nel messaggio news:k28djt$u3o$1...@speranza.aioe.org...
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