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Titolo: Fidejussione

Secondo voi perchè non si applica?
Cosa cambiereste?
In europa già esiste vi risulta?
Con questa legge si risolve il problema dell'amminestratore che scappa con 
il bottino?
Camera dei Deputati
PROPOSTA DI LEGGE n. 2947
Modifiche alla disciplina normativa del codice civile in materia di 
condominio
(presentata il 2 luglio 2002)
ONOREVOLI COLLEGHI! La seguente proposta di legge intende introdurre 
modifiche alla disciplina normativa del codice civile in materia di 
condominio e avviare l'iniziativa per l'adozione di un testo unico delle 
molteplici norme introdotte nel corso degli anni in materia condominiale 
(barriere architettoniche, sicurezza degli impianti, risparmio energetico, 
risanamento e recupero dei quartieri degradati).
Le modifiche intendono affrontare il problema della personalità giuridica 
del condominio chiamato a nuovi e molteplici compiti, funzioni e adempimenti 
anche imposti da normative pubblicistiche e comunitarie e da 
regolamentazioni fiscali e tributarie, come pure farsi carico dei problemi 
connessi alla gestione dei complessi immobiliari costruiti da più edifici 
(super condomini). Le modifiche introdotte alla disciplina dei compiti 
dell'amministrazione tendono ad assicurare garanzie d'efficienza e 
trasparenza nell'espletamento del mandato con specifiche norme che prevedono 
garanzie assicurative e più precise caratterizzazioni del bilancio 
condominiale. L'istituzione del consiglio di condominio ha lo scopo di 
assicurare precise funzioni di controllo e consuntive agli utenti del 
servizio condominiale.
La modifica introdotta in materia di impugnativa delle delibera condominiale 
tende da un lato a garantire termini più congrui per l'esercizio del diritto 
oppositivo di ciascun condomino, ma nel contempo introduce la possibilità di 
esperire tentativi di conciliazione stragiudiziale al fine di superare 
l'attuale difficile esercizio dei diritti nell'ambito della giustizia civile 
ordinaria. Viene introdotto un principio di modificabilità a maggioranza del 
regolamento condominiale per superare gli ostacoli e le difficoltà 
determinati dai cosiddetti regolamenti contrattuali. Vengono introdotte 
specifiche regolamentazioni in materia di conflitto di interessi tra 
condomini e condominio come pure specifiche norme limitano alcuni poteri 
dell'amministratore, ad esempio in materia di attribuzione allo stesso di 
deleghe.
Inoltre, una norma che introduce la possibilità di sanzione pecuniaria 
nell'ambito del regolamento condominiale oltre a superare l'anacronismo di 
una somma risalente agli anni '40, prevede che l'infrazione a norme 
regolamentari attinenti tutela ambientale nell'ambito condominiale possa 
avere entità più elevata.
In materia di maggioranza vengono, infine, introdotte correzioni a 
percentuali per l'approvazione in materia di innovazione per equilibrare il 
peso delle unità immobiliari in rapporto alla caratura millesimale.
Art.1
Modifiche al Codice Civile
Articolo 1117 alla fine aggiungere il seguente comma:
"II condominio ha capacità giuridica in relazione alla conservazione, 
risanamento, amministrazione, gestione dei beni comuni che Io costituiscono 
e ad ogni altro atto e adempimento previsto dalla legge e la esercita con le 
modalità stabilite dall'articolo 1131."
Dopo l'articolo 1119 inserire l'articolo 1119 bis
"Ove uno o più beni tra quelli indicati nel precedente articolo 1117 siano 
di proprietà comune a due o più edifici costituenti ciascuno autonomo 
condominio, il complesso condominiale adotta un regolamento approvato, con 
la maggioranza di cui all'articolo 1136 secondo comma, anche da ciascun 
condominio costituente il complesso. Col regolamento sì può stabilire che 
all'assemblea del complesso condominiale partecipino gli amministratori e i 
consiglieri dei singoli condominii costituenti il complesso in 
rappresentanza del condominio dagli stessi amministrato."
All'articolo 1129
Al II comma sostituire le parole "un anno" con le parole "due anni."
Al III comma sostituire le parole "per due anni" con le parole "trascorsi 
120 giorni dal termine dell'esercizio".
Al III comma alla fine aggiungere le parole ", tenuto presso lo sportello 
unico dell'edilizia di cui all'articolo 5 del DPR 6 giugno 2001 n. 380. 
Presso lo stesso sportello sono depositati il regolamento di condominio e il 
fascicolo di fabbricato ove previsto."
Dopo il III comma aggiungere il seguente IV comma:
"La funzione di amministratore può essere svolta da persona fisica e da 
società.
L’amministratore è obbligato a fornire adeguata garanzia assicurativa o a 
mezzo fidejussione al condominio amministrato.
Il rendiconto condominiale è redatto nella forma atta a consentire una 
chiara verifica delle voci di spesa e di entrata e della situazione 
patrimoniale del condominio nonché dei fondi e delle riserve previste.
Ogni condomino e conduttore di unità immobiliare ha diritto a prendere 
visione dei documenti giustificativi.
Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per 
cinque anni dalla data dell'ultima registrazione.
L'assemblea nomina unitamente all'amministratore un consiglio di condominio 
che e composto da non meno di tre condomini per edifici di oltre 9 unità 
immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo e su delega 
dell'assemblea, quando per qualsiasi causa manchi il legale rappresentante 
del condominio, può assumere in via provvisoria le funzioni 
dell'amministratore» anche nel caso di dimissioni di questo o di scadenza 
dell'incarico senza che l'assemblea abbia provveduto alla nuova nomina.”
All'Articolo 1136, V comma, sopprimere le parole " i due terzi" e sostituire 
con le parole "almeno la metà."
All'articolo 1137 All'ultimo comma togliere le parole "trenta giorni" e 
sostituire con le parole: "quaranta giorni."
Alla fine aggiungere il seguente periodo: "Tale termine è di giorni novanta 
ove il regolamento di condominio preveda il ricorso a procedure di 
conciliazione stragiudiziale delle controversie presso la Camera di 
Commercio o altri organismi, ovvero nell'ambito di attività conciliative 
svolte dalle associazioni di rappresentanza dei proprietari, dei conduttori 
e degli amministratori."
All'articolo 1138. III comma, dopo le parole "dell'alt. 1129." aggiungere le 
parole: "Con la stessa maggioranza è modificabile il regolamento anche se 
redatto e adottato alla costituzione del condominio."
Art. 2
Modifiche alle disposizioni per l'attuazione del Codice Civile R.D. 30 marzo 
1942, n. 318
All'articolo 66, comma I, dopo le parole "due condomini" togliere le parole: 
"che rappresentino un sesto del valore dell'edificio."
All'articolo 67. dopo il I comma, aggiungere il seguente periodo
"All'amministratore non possono essere concesse deleghe.
Ove il condominio debba deliberare su una materia in cui vi sia conflitto di 
interessi tra uno o più condominii e condominio, questi non possono 
esercitare il diritto di voto.
L'amministratore, se condomino, non può votare nelle deliberazioni 
riguardanti la sua responsabilità".
All'articolo 70 sopprimere le parole: "lire cento" e sostituire con le 
parole "Euro 50" e aggiungere le seguenti parole; "elevabili sino ad Euro 
cento ove l'infrazione riguardi norme attinenti la tutela ambientale e la 
salubrità nell'ambito del condominio e a condizione che i relativi proventi 
siano versati in un fondo per la salvaguardia ambientale dell'edificio".
Art. 3
Delega al Governo per l'approvazione di un testo unico
"II governo è delegato ad emanare, entro sei mesi dall'approvazione della 
presente legge, un testo unico delle norme io materia di comunione e 
condominio degli edifici, ivi comprese quelle che regolamentano adempimenti 
pubblici del condominio e degli amministratori".
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  Con tutti i cazzi che dovrebbero essere risolti da quella manica di ladri 
matricolati che si spacciano per politici, guarda cosa  vanno ad escogitare 
per non fare niente...
Al remo delle galere dovrebbero essere  assicurati con robuste catene, ecco, 
altro che farli sparlare a vanvera...
Una fidejussione  non e' un'assicurazione sul credito, il suo costo 
finirebbe sul condominio, e davvero non sono regalate ( 3,5 % del capitale 
garantito, a chi lo si farebbe pagare???) Quale amministratore vincolerebbe 
i suoi beni per  il bene del condominio...
Raffaele