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Titolo: ICI condominiale

Salve a tutti, spero possiate aiutarmi.
A pag. 21 di una "Guida al Condominio" dell'Agenzia delle Entrate
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/condominio_guida/index.html
per l'ICI si legge testualmente:
"Per gli immobili condominiali (ad esempio i locali per la portineria, 
l'alloggio del portiere, l'autorimessa, il locale per le assemblee, la 
lavanderia, il locale per la caldaia e per gli altri servizi in comune, tale 
adempimento deve essere espletato per conto dei condòmini) 
dall'amministratore."
Vorrei chiedere in proposito:
1. Il locale autoclave di ca m. 1,30 x 3,00 e quello caldaia (col passaggio 
al metano è stato liberato, imbianchito e ora viene utilizzato per le 
assemblee) di ca m. 2,50 x 4,50, piccolissimi quindi, non furono a suo tempo 
accatastati dalla Ditta che costruì il palazzo.
Bisogna provvedere ora?
2. E' presente un'autorimessa, ispezionata dai Vigili del fuoco che hanno 
rilasciato regolare C.P.I..
I garage sono tutti di proprietà, bisogna pagare l'ICI per il corridoio 
comune che permette di accedere ai garage?
3. Il cortile comune in cui parcheggiamo anche le auto è pure soggetto a 
imposta?
Affidandosi a un geometra per mettersi in regola ora, ci saranno da pagare 
penali?
Grazie, se  potrete chiarirmi le idee 


  A mio parere tutto quello che tu elenchi sono parti comuni e se non
accatastati
  separatamente non soggetti ad ICI. Comunque se vuoi approfondire vai al tuo
 Comune-Ufficio Tributi/ICI e chiedi chiarimenti.
 Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Grazie w, ero del tuo parere anch'io sino a quest'oggi, quando ho letto la 
pubblicazione che ho segnalato prima e che cita espressamente parti comuni 
(locale caldaia/saletta assemblee e locale autoclave)che noi abbiamo.
Il corridoio di manovra dell'autorimessa sembra esagerato anche a me.
Grazie comunque, vedrò di approfondire il problema in Comune come mi hai 
suggerito, se qualcun altro che ha già affrontato e risolto il dubbio non mi 
dà informazioni in proposito.



   Ho riletto il link a cui tu facevi riferimento e non parla di parti comuni,
ma di
   immobili condominiali facendo poi degli esempi. Per immobile condominiale si
   intende un locale con una rendita catastale e solo questa è soggetta ad ICI.
   Se ho ben capito nel vostro condominio questi locali non sono censiti , come
   peraltro nel mio condominio, verifica pure ma vedrai che è come dico io.
   Ciaow



E' come pensi, sono piccole pertinenze non censite che i costruttori non 
potevano non destinare i servizi, altrimenti avrebbero venduto anche quelle.
Io non ho riportato tutto, ma se vai al capitolo 4 del documento in pdf
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/condominio_guida/index.html
leggerai in alto, inizio pagina:
"4. L'ICI E I DATI DA COMUNICARE ALL'ANAGRAFE TRIBUTARIA
L'ICI SULLEPARTI COMUNI DEL CONDOMINIO
L'ICI (imposta comunale sugli immobili) è un tributo dovuto anche sugli 
immobili in comproprietà condominiale.
........................................."
Per questo mi sono allarmato e ho chiesto aiuto.
Non ti dispiacere, prova a ridare uno sguardo e vedi se c'è da attivarsi 
davvero, anche perché leggo che è così anche nel tuo condominio.
grazie, ciaociao, antonio
p.s.: devo portare il mio pelosetto a fare........ due zampate, ti leggerò 
al rientro, se hai qualche considerazione nuova
riciao



   Conoscevo già il testo perchè letto e scaricato dal sito dell'AdE qualche
   giorno fà e rimango della mia opinione. Infatti come potresti pagare l'ICI
   senza avere gli estremi identificativi : n°partita e rendita -cod.identif.:
sez.-
   Foglio-Numero-Sub-Categoria-Classe-Consistenza.
  Cosa diversa è per i locali della portineria,che in qual caso sicuramente
  sarebbero stati censiti già da subito .
  Verifica presso il tuo Comune e fammi sapere, nel caso del mio Condominio
  sono sicuro di quello che dico.
  Spero che qualcun altro che ci legge sappia darci maggiori delucidazioni.


  sono sicuro di quello che dico.
Ok, appena potrò proverò a chiedere ulteriori lumi e te ne farò partecipe.
ciaociao


Ciao w,
un aggiornamento, anche se ancora senza risultati.
Non potendo andare in Comune ho pensato di chiedere direttamente all'Agenzia 
delle Entrate.
Il tizio che mi hanno passato ha ascoltato il mio quesito ed è rimasto 
perplesso.........
Ha preso tempo e il mio nr di telefono per richiamarmi non appena si sarà 
informato, perché non sapeva che risposta darmi.
Appena si farà vivo ti farò sapere.
ciaociao, antonio 


   OK , comunque penso che tu possa inviare una E-mail anche al tuo Comune.
   Sarebbe però piu' opportuno andarci di persona per chiarire meglio la
questione.
   Ogni Comune può avere regole diverse sulla tassa ICI di loro competenza.


 questione.
Sì, sono d'accordo, appena potrò, ci andrò di persona.
ciaociao, antonio