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Titolo: [Acquisto Casa] Prima del rogito...

Ciao a tutti. Mi chiamo Roberto Simoni.
Ho fatto un compromesso per l'acquisto di una casa nell'Aprile 2004.
Tramite Agenzia. La casa è stata data in permuta ad un costruttore
dall'attuale proprietario che aveva comprato una sua casa.
La casa ha 23 anni.
Prezzo iniziale 110.000 Euro, ma essendoci un grave problema di umidità nel
bagno (finestre sempre chiuse), siamo scesi a 107.000 Euro. Ho visto la casa
una sola volta con l'inquilino dentro e tutto l'arredamento che copriva
altri bei misfatti.
Rogito fissato al 30 di Novembre.
Non vi elenco tutti i disguidi che si sono presentati nel mezzo del
cammin... sulla casa c'era un usufrutto, una cessione, etc... tutti
sistemati con aggiunte al compromesso.
Si arriva al 30 di Novembre, ma non veniamo contattati per nessun rogito.
Chiamo il notaio (sfortunatamente me ne sono fatto dare uno dell'agenzia) il
7 di Dicembre e mi dice che lui non ha ancora ricevuto alcun mandato (o
nomina).
A me non piace far fretta a nessuno. Inoltre non ho fretta di entrare in
questa casa, percui lascio il tempo a tutti di fare i loro comodi.
Alla mia banca vengono date le carte dal notaio il 15 Dicembre.
Poi ci sono le feste (chiusura Agenzia, etc...)...
Il 4 di Gennaio, in attesa di ricevere ancora il mutuo della banca, chiamo
l'Agenzia e chiedo di poter rivisitare l'appartamento.
Mi piazzano l'appuntamento sabato 15. Entro e trovo:
    - mancanza della porta della cucina
    - porte smanciate in più punti (non da usura, sembrano da scasso)
    - mattonelle dietro alla cucina attaccate col cemento
    - infine, da amici, scopriamo che forse canna fumaria
      e caldaia non sono a norme con la ex legge 46/90
      (infatti nessuno ha una dichiarazione di conformità
      di quel impianto e di nessun impianto)
Sempre il 15 mi mandano un telegramma dicendomi che il rogito è il 19
Gennaio.
Io non ci sto perchè devo far valutare questi danni e chiedere di ritoccare
il
prezzo. Inoltre ho chiesto la dichiarazione di conformità di tutti gli
impianti.
Dall'altra parte ho ottenuto:
    - minaccie (ben poste) che se non si arriva al rogito
      entro breve... (ho sbattuto giù il telefono e non
      ho + sentito)
    - accuse di avere un comportamento furfantello... io!?!
Chiedo il vostro parere in merito a queste domande:
1. Compro casa n mesi prima del rogito. Vi sembra scorretto prendere
   visione dello stato dell'appartamento prima del rogito? Ma dico
   io, se l'inquilino, nel frattempo, ha imbrattato di merda
   l'appartamento devo far valere una clausola di 'visto e piaciuto'?
   La casa era venduta priva di vizi e misure... le cose rotte che
   non si erano potuto vedere con l'attuale inquilino, per me, sono
   dei vizi ulteriori
2. La dichiarazione di conformità degli impianti dovrebbe essere
   obbligatoria per legge. Il notaio dice di no. Mi ha detto che
   me la devono solo dare a me. Su altri siti ho letto la stessa
   cosa, ma ho capito fra le righe che se non me la danno, posso
   far valutare il danno della mancata conformità e chiedere un
   abbassamento del prezzo. Su altri siti ho letto che è obbligatoria
   altrimenti l'atto notarile può anche essere reso nullo.
   Meno male che faccio il programmatore.
3. Alcuni mi dicono che a tutte queste cose ci dovevo pensare
   prima del compromesso.
4. Possono costringermi con telegrammi a presentarmi
   obbligatoriamente al rogito senza rivalutare queste anomalie?
   (Il notaio mi ha detto di fare tutti i dovuti controlli e
    di richiamarlo quando sono pronto)
IMPORTANTE:
5. Nel compromesso c'e' una clausola che se io non mi presento
   al rogito entro la data comunicata, il venditore può risolvere
   il contratto e prendersi la caparra.
   Come mi devo comportare? Sono nella merda...
Non mi fido più di nessuno...
Grazie dell'aiuto
Ciao
--
Roberto Simoni
www.robertosimoni.it


Vai a firmare questo rogito altrimenti possono avere ragione loro;
cerca almeno di farti dare le dichiarazioni di conformità possibili e se non
è possibile dato che andrebbero fatti prima i lavori e ci vorrebbe altro
tempo, compra lo stesso e chiedi al notaio di scrivere nell'atto che ti
carichi tu di questi lavori
Io ci ho provato,
in bocca al lupo ciao!

 in bocca al lupo ciao!
Crepi il lupo... il venditore, il notaio e quelli dell'agenzia!
P.S. Ma è mai possibile che quando uno deve affrontare dei passi abbastanza
importanti della propria vita, debba automaticamente diventare esperto in
materia per non prenderlo in culo? Questa è proprio e solo l'Italia... non
vi preoccupate non è un discorso razzista... sono italiano purosangue :-)


Penso che tu abbia fatto la scelta giusta per la stipula del tuo rogito.
Per quanto riguarda quest'ultima considerazione, noto che quando il mercato
dell'immobile è in salita c'è un sacco di gente che si improvvisa perchè lo
vedono come un business in cui c'è da guadagnare e purtroppo capita di avere
a che fare con persone di tutti i tipi!
Ma se è così anche negli U.s.a ..... stiamo attenti!!!
Ciao