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Titolo: Disdetta contratto natura transitoria universitario

Ciao a tutti.
Ho un contratto di durata annuale, partito il primo settembre 2004, di
natura transitoria per studenti universitari, tacitamente rinnovabile
per un altro anno. Siamo 4 studenti.
Il 1 di aprile uno di noi ha disdetto il suo contratto con l'anticipo
di tre mesi(il 1 luglio se ne va). E' legalmente giusto, come ci è
stato detto, che gli altri tre condomini si dividano la sua parte di
affitto per i mesi di luglio e agosto?
Inoltre si può disdire tale contratto prima della sua scadenza solo
per gravi motivi. Chi decide se i motivi da lui addotti sono validi? E
se non lo sono?
Altra questione. Anche noi altri tre vorremo andarcene. Dobbiamo
inviare raccomandata con tre mesi di anticipo. Dobbiamo andarcene per
forza il 1 settembre 2005 o possiamo anche andarcene dopo il rinnovo(ad
esempio il 1 ottobre 2005), avvisando ovviamente con tre mesi di
anticipo?
Grazie mille!

 ha scritto nel messaggio 
news:1116674939.7...@f14g2000cwb.googlegroups.com...


ciao,
scusami ma non sono la persona che pensi, è la prima volta che posto
qui :).
I contratti che ho trovato in giro su internet( ad esempio
http://www.tutelati.it/contr_stu.htm
 ) sono uguali al mio e parlano
tutti di tre mesi... Come mai? E per la questione dei soldi
inoltre?(punto quattro)
grazie mille delle informazioni!

 ha scritto nel messaggio 
news:1116758001.6...@z14g2000cwz.googlegroups.com...

grazie mille delle informazioni!
Scusa, ma un'altro studente chiedeva altrove info sul fatto che un 
coinquilino e' andato via ed ora lui e gli altri rimasti non credono giusto 
dover pagare anche la sua quota. Io gli ho fatto presente che con questo 
contratto sono tutti solidali e, quindi, a fine mese il padrone di casa deve 
avere l'intero affitto, indipendentemente da chi c'e'. Paradossalmente: se 
uno dei coinquilini dice "da oggi sto qui e non pago piu'", voi dovete 
pagare anche per lui, salvo poi rivalervi su di lui per avere indietro i 
soldi. Se non pagaste anche solo la sua quota, non dareste al proprietario 
l'intero affitto di quel mese, quindi potreste essere messi in mora tutti.
Ho letto il contratto di 
tutelati.it
  e se il tuo e' cosi' allora in effetti 
sono 3 mesi. Pero' e' strano: io sono studente universitario ed ho 
sviscerato a fondo la questione di questo tipo di contratti perche' ho piu' 
volte negli ultimi 3 annni avuto problemi con il mio padrone di casa. Il mio 
contratto (che, tra l'altro era uno stampato tipo fornito dall'Unione 
Inquilini) parla di 1 mese e non cita i gravi motivi. Anzi, su di un 
opuscoletto informativo relativo a questi contratti e distribuito 
dall'universita', si chiarisce che "indipendentemente dai gravi motivi" con 
preavviso di un mese si puo' andar via.
Ti conviene andare (come ho fatto io) ad una associazione di inquilini 
(sunia, sicet, unione inquilini, etc.): con 10 euro ti fanno una consulenza; 
con 30 euro per un anno ti fanno tutte le consulenze che vuoi. E' utile, 
perche' ci sono tanti particolari in quella legge da tirar fuori. Ti faccio 
un esempio? Siccome il canone e' funzione dei metri quadri NETTI (N.B.: i 
netti sono un buon 15% meno dei lordi), della zona, del tipo di alloggio e 
dell'arredamento, i prezzi che il padrone puo' fare sono vincolati. A noi, 
con il ricalcolo, e' uscito fuori che il padrone doveva restituirci quasi 
4000 euro per gli anni passati e da ora in poi paghiamo 120 euro in meno al 
mese; infatti la casa era stata dichiarata di 30 mq piu' grande, perche' 
aveva fatto il calcolo sul lordo, mettendoci pure il balcone! In piu' 2 anni 
fa stavamo per essere buttati fuori per la fine del contratto e ci hanno 
fatto aprire gli occhi sul fatto che alla prima scadenza potevamo decidere 
solo noi: ora abbiamo altri 3 anni di contratto. Ti assicuro che sono 30euro 
investiti e ci rientrate con gli interessi!