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Titolo: spese e dubbi...

Presto approveremo dei lavori molto onerosi . Ci sono nel condominio 
situazioni di disagio economico che mi fanno dubitare che le relative quote 
saranno
tutte versate ed immagino che nell'immediato se ne faranno carico i 
condomini solvibili.
Vorrei conoscere il vs parere circa la possibilità di approvare ma affidare 
l'incarico dei lavori solo dopo aver riscosso le relative quote ed essere
quindi pienamente solvibili.
E' previsto tale comportamento? 
 
 
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 E' previsto tale comportamento?
 
Se possibile rimandate di uno/due anni e, nel frattempo, istituite un 
fondo spese.
 
 


   Si, provvedete prima di effettuare i lavori un piano di
   accantonamento fondi.
   w
 
 
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freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
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Aggiungo a quanto detto da w che tra l'altro con la  nuova legge è 
obbligatorio avere prima costituito il fondo e poi deliberare vi lavori.
 
Gxis
 
Paolo


obbligatorio avere prima costituito il fondo e poi deliberare vi lavori.
 
Prima accantoniamo 800mila Euro, poi facciamo l'assemblea e deliberiamo i 
lavori sulla base  di costi negoziati per 30mila.
 
Gi 
 


  Questo è quanto è stato modificato rispetto alla L.220/2012:
 
  Articolo 1135 Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, 
costituendo obbligatoriamente un
fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori;se i lavori 
devono essere eseguiti in base a
un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro 
progressivo stato di
avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli 
pagamenti dovuti.
Si mira a superare le problematiche che si sono riscontrate, da parte di 
amministratori e proprietari, a causa
dell’obbligatorietà dell’integrale costituzione anticipata del c.d. 
Fondo Lavori. Resta pur sempre obbligatorio
la sua costituzione ma deve essere anticipato, in relazione ai singoli 
pagamenti dovuti all’appaltatore per
ogni stato di avanzamento dei lavori rappresenta un bilanciamento degli 
interessi che soddisfa e
contempera al meglio le esigenze di tutti gli attori della vicenda 
contrattuale. In pratica il fondo
condominiale si può considerare costituito se i lavori vanno eseguiti in 
base a un contratto con pagamento
graduale a stato di avanzamento dei lavori stessi.


  Questo è quanto è stato modificato rispetto alla L.220/2012:
 
Prova a rileggere bene tutte le puntate del poema.
Mi sembra che quanto scritto da PaoloKap sia "leggermente" differente da 
quanto previsto dalla legge.
Forse, però, intendeva diversamente.
Gi 
 


   Infatti ho voluto, per correggere PaoloKap, postare quanto il
   legislatore ha precisato,in sede di modifica, della succitata
   legge.
   w



Ragazzi scusate ma perché cosa ho detto di diverso? la legge stabilisce 
che prima dei lavori ha l'obbligo di costituire un fondo. Dove sta 
"l'errore"?



Be' si suppone che tu abbia chiamato un tecnico il quale ti ha redatto 
un  computo metrico sul quale poi ragioni sulla consistenza del fondo da 
deliberare. Poi se andate a testa di c...o allora è un'altra cosa.



La legge dice solo ed esclusivamente:
 
alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo 
obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei 
lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne 
prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di 
avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli 
pagamenti dovuti.
 
il resto è un commento.
 
In genere se si parla di lavori piccoli cioè di importo non eccessivo 
vorrà dire che anche il lavoro sarà di breve durata. Quindi parlare di 
SAL (stato avanzamento lavori) è una esagerazione. Cioè un lavoro che si 
fa in un mese di che SAL vuoi parlare? Significa che la somma e quindi 
il fondo lo devi tenere già pronto o comunque all' 80%.
 
Se invece parli di ristrutturazioni (facciate ad esempio) che possono 
durare dagli 8 ai 12 mesi allora ha senso parlare di SAL. Ma questo poi 
si scontra con il grosso importo che si dovrà pagare e quindi ad ogni 
SAL comunque devi avere una bella cifra a disposizione a meno che non si 
decida (sbagliando per ovvi motivi) di emettere bollette straordinarie 
che coprano le varie SAL. Ma si ha un'idea di quanto sarebbero gli 
importi per singolo condomino?
 
Se poi si parla di pagare a rate a 3-5 anni lavori già eseguiti e 
conclusi allora è un'altra questione, ma questo è in contrasto con la 
legge su riportata che non parla di rateizzazione ma parla di SAL che è 
un'altra cosa. Il trucco potrebbe essere che si fa finta che un lavoro 
già finito in realtà duri di più in modo da dire che la rata altro non è 
che  una SAL. Bisogna vedere se le ditte sono d'accordo visto che devono 
firmare un contratto dove è prevista una penale se i lavori non vengono 
completati nel tempo pattuito.
