Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema ristrutturazione tetto

Volevo un parere su come agire per la ristrutturazione del tetto del
condominio in cui abito.
prima di tutto la situazione:
il palazzo e' del 1700 ma non ha vincoli storici.
Il tetto non e' mai stato rifatto completamente(sono circa 500mq) e
una parte di questo (70 mq) non ha neanche il pianellato (travi -
filetti - coppi) e la travatura di quest'ultimo oltre ad essere
puntellata e' marcia per il 70%, e trafila acqua quando piove.
I coppi sono tutti scivolati in avanti per tutto il perimetro del
palazzo, per cui l'acqua scivola oltre la grondaia fatiscente e bagna
le facciate.
fino ad ora ho fatto fare a mie spese alcuni interventi marginali di
spostamento dei coppi e inserimento di guaina in alcuni punti.
Nel palazzo ci sono 9 proprietari tra inquilini e proprietari dei
negozi.
Non c'e un amministratore, o almeno va considerato l'ultimo eletto, e
da circa 3 anni non si fanno piu' riunioni perche' gran parte dei
prorpietari le disertano puntualmente.
Il problema e' che su 9 propr. solamente 2 (tra cui io) sono disposti
a rifare il tetto visto lo stato ed in quanto gli appartamenti sono
ubicati sotto la soffitta.
Degli altri proprietari, il "capofila" e una persona mentalmente
instabile ( non lo dico a caso o per colpevolizzarlo, ma ha gia'
subito 2 ricoveri coatti durati diversi mesi dovuti ad incandescenze
che ne hanno anche segnato la fedina penale) che detiene  una buona
parte dei millesimi ( circa 350) e che  ad ogni richiesta inizia ad
urlare frasi sconnesse e se ne va ignorando il tutto (anche perche'
visti i millesimi ha una buona fetta da pagare), ed  i cosiddetti
"seguaci" che, visto il suo atteggiamento e visto che non sono
costretti a spostare le scodelle per raccogliere l'acqua quando piove,
dicono "tanto lui non paga noi i nostri e i suoi soldi non li
anticipiamo (anche giustamente), il tetto per noi non si fa.
Vista l'assurdita' di tale situazione e dato che
l'amministratore(trice) attuale
nominata nell'unica assemblea valida 4 anni fa, non lo fa per
professione e quindi non sa nemmeno che pesci prendere, cosa mi
consigliate di fare?
- segnalaziono alla asl?
(per il tetto , non per il matto)? 
-al comune ?
(gia' fatto, rispondono picche)? cambiare casa(assolutamente non ci
sto)?
- avvocati?
(no grazie, ho gia' pagato circa 2000 euro in lettere inutili e poi
chi si e' visto si e' visto).
oltretutto, nell'assemblea (2000) e' stata anche deliberata da tutti i
proprietari a parte uno assente, indovinate chi, la ristrutturazione
del tetto, ma non e' stato deciso quale preventivo tra quelli
presentati per cui i lavori non sono stati mai iniziati, ed
addirittura e' stata deliberata anche l'apertura di un conto apposito
per versare le quote ed un tempo limite per ilversamento. Scaduto il
tempo a versare i soldi siamo stati solo in due, gli altri, oltre a
portare avanti la scusa  principale, hanno anche minacciato querele
ricercando cavilli per la non validita' della delibera. tutto e'
documentato dal verbale di assemblea e dalle lettere scritte dagli
avvocati.
Per favore datemi qualche consiglio efficace a livello di iter
burocratico-legislativo in modo da "costringere" questi irresponsabili
al loro dovere. Questa situazione va avanti da piu' di dieci anni(io
abito li' da 4) ed e' diventata insostenibile considerando poi che il
loro (e del comune) lassismo "condominiale" non permette di fare
niente a livello decisionale.
Ringrazio in anticipo.

 niente a livello decisionale.
Non ti rimane che rivolgerti al giudice per la nomina di un amministratore.
cioafelix:-)