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Titolo: Ancora sottotetto e ultimo piano (non mi picchiate :-))) )

Scusate se l'argomento non e' nuovo; in passato avevo gia' posto questa
domanda, ricevuto risposte esaurienti ma un crash del pc mi ha fatto perdere
tutto (no backup? ahi ahi ahi...).
Quindi riformulo la domanda : abito al quarto ed ultimo piano di un
condominio di 10 famiglie (5 + 5 per i due "lati" del palazzo, tromba delle
scale centrale, botola di accesso al sottotetto dalla tromba delle scale);
vorrei utilizzare la parte di sottotetto ESCLUSIVAMENTE sopra il mio
appartamento : sono in regola se apro una botola in casa mia, e "chiudo" il
sottotetto (ci sono gia' dei muretti quasi finiti, il prolungamento delle
mie pareti) fino alla parte sopra la tromba delle scale (quindi comune)
ESCLUSA ?
Vorrei arrivare in assemblea con le idee chiare, ed eventualmente con dati
di leggi e sentenze da portare con me :-)
La mia amministratrice mi ha gia' detto (scritto  per email, ma perduta con
il resto causa crash pc :-(  ) che lei ritiene sia fattibile, ma vorrei
andare sul sicuro avendo dati concreti (errare umano est)...
Grazie,
Riccardo "rightrik"
-- 
"Le genti sono peggio delle persone" (Majister)

 di leggi e sentenze da portare con me :-)
     Non hai bisogno si sentenze,qui sono indicate le parti comuni,leggi
     sottotetto?
     Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini. 
      ciaofelix:-)
-- 
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Grazie Felix,
sei stato come sempre chiaro esauriente e molto gentile  :-)
Riccardo "rightrik"

 Eccoti sammai ne avessi bisogno un po' di sentenze al riguardo.
 
http://www.diritto.it/articoli/materiale_condominio/ludovici.html


     ciaofelix:-)
Grazie ancora, Felix :-)
(PS : spero di essere fortunato, e magari di avere l'opportunita' di poter
fare una terrazza a tasca nella porzione di sottotetto che guarda il mare
!!!)
Riccardo

 Grazie ancora, Felix :-)

        Sempre in base all'art. 1102 codice civile! :-))PP


         ciaofelix:-)
Mhhh...
"Art. 1102 (Uso della cosa comune)
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la
destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso
secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa. Il
partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso. "
Quindi, in pratica, acquistando dagli altri condomini la porzione del TETTO
da modificare ?
Il sollevarli dagli onrei di manutenzione per la porzione da me utilizzata
non potrebbe gia' essere sufficiente a "risarcirli",o essere per loro
comunque conveniente, secondo te ? Attualmente, per loro (anzi per noi
tutti), il tetto comporta solo un onere in piu'.
"Togliere" un pezzo di tetto, coprirlo a terrazza per mio uso personale
sfruttando una parte del sottotetto di mia competenza, non li svincola da
doverne sopportare la specifica manutenzione? Se per assurdo volessi coprire
tutta la porzione sopra il mio appartamento a terrazza, non sarebbe per gli
altri condomini gia' un notevole risparmio sulla manutenzione ???
Ciao,
Riccardo

 altri condomini gia' un notevole risparmio sulla manutenzione ???
      Non ti buttare giu' ti ho spiegato gia' sopra,a loro conviene sempre.


       ciaofelix:-)
Ok Felix, messaggio ricevuto :-)
(son contento!)
Riccardo