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Titolo: Muro con grondaia che da' sul giardino del vicino

Recentemente ho acquistato una casa con un lato confinante con il giardino
di un vicino.
Poiche’ da quel lato era priva di grondaia, qualche settimana fa sono
entrato nel suo giardino (dopo avergli chiesto il permesso) e l’ho montata.
Il vicino adesso si lamente perche’ non gli piace. In particolare dice che
il tubo e’ troppo vicino al suo terreno. Il tubo di scarico e’ in realta’ a
una ventina di centimetri da terra.
Puo’ darsi che il tubo non sia bellissimo da vedersi, ma considerato che sia
il tubo che il muro su cui e’ installato sono miei, puo’ il vicino impormi
di smontare tutto e rimettere il tubo nel modo che piace a lui?
Il fatto che il mio muro dia sul suo giardino, riduce il mio diritto di
proprieta’ sul medesimo?
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
Preferisce che il to tetto versi l'acqua nel suo giardino?


Erano anni, prima che mettessi la grondaia, che il tetto spioveva sul suo
giardino, perche' i precedenti proprietari non si curavano affatto della
questione.
Purtroppo ho dovuto constatare che questo vicino e' il classico
rompic******i, da non augurare a nessuno: ha gia' litigato con tutti i
vicini per questioni inerenti tubi di scarico, canne fumarie e simili, tutte
a suo dire realizzate a suo danno.
Viene una volta ogni sei mesi, e ogni volta fa una nuova lite con un vicino.
Vorrei capire se la sua lamentela riguardo la grondaia ha qualche
fondamento, altrimenti lo lascio correre...
Ciao


 simili, tutte a suo dire realizzate a suo danno.
Dovrebbe essere contento che tu abbia provveduto ad installare una grondaia
e non accampare scuse tanto per litigare...
ma non capisco il discorso dei venti centimetri....


Il vicino si lamenta - tra l'altro - che il tubo di scarico poggia sul suo
terreno (quindi sulla sua proprieta'). In realta' non vi poggia, in quanto i
supporti per sostenere il tubo sono stati fissati sul mio muro. Nel punto in
cui e' più vicino al terreno il tubo e' comunque a una altezza dal terreno
di una ventina di centimetri. Non tocca quindi fisicamente la sua
proprieta'.


 proprieta’ sul medesimo?
    Tu sei proprietario fino al filo del muro, ed hai collocato il pluviale
  dal filo confine verso di lui inoltre i tubi devono essere messi ad
  un metro dai confini, quindi accontentalo prima che ti faccia affrontare
  una spesa molto grossa.
    ciaofelix:-)
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 proprieta'.
    Tu credi? La proiezione del tubo ricade sulla sua proprieta' e la
   presenza di quel manufatto a 20 cm dal suolo non gli consente di 
   utilizzare quella striscia di terreno, avresti dovuto incassare il
   tubo a partire da una altezza di almeno 2 metri.



E' gia' qualcosa. Se insiste, mettero' il tubo 2 metri piu' in alto, in modo
che possa usare quella striscia di terreno (per farci cosa poi?).
Sicuramente non arrivero' a smontare il tubo piu' in alto o addirittura a
smontare la gronda, come invece pretenderebbe.
Tra l'altro, se il suo problema, come credo, e' estetico (non gli piace
vedere il tubo che attraversa il muro a venti centimetri da terra), non vedo
cosa ci guadagnerebbe spostandolo due metri piu' in alto.
Il tubo che attraversa il muro a 2 metri di altezza e' sicuramente piu'
visibile (e piu' brutto) di uno a venti centimetri.
Sono quindi quasi sicuro che dopo averlo spostato a 2 metri trovera' un
altro motivo per lamentarsi.


 altro motivo per lamentarsi.
    Ti consiglio di concordare con lui le modalita' di esecuzione del
lavoro
    e la tipologia di manufatto da adottare.



E' proprio questo che ancora non ho capito. A casa mia sono libero di
utilizzare il tubo che piu' mi piace e di metterlo nella posizione che piu'
mi aggrada.
Il fatto che il muro (che e' parte di casa mia) dia sul suo giardino,
comporta una restrinzione al mio diritto di installare la grondaia come
meglio mi pare?


 meglio mi pare?
    Il confine e' una linea immaginaria di spessore "ZERO" che coincide con
   la parte esterna dell'intonaco del tuo muro, quindi con il canale di
   scarico occupi il suo spazio aereo!!!  E come ti ho gia' detto i tubi
   vanno messi ad un metro dal confine!
    ciaofelix:-)
Art. 840 Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo
.......................omissis.......................................
Il proprietario del suolo non puņ opporsi ad attivitą di terzi che si
svolgano a tale profonditą nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio
sovrastante, che egli non abbia interesse ad escluderle (Cod. Nav. 823). 
    Art. 889 Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi
..................omissis...........................
Per i tubi d'acqua pura o lurida, per quelli di gas e simili e loro
diramazioni deve osservarsi la distanza di almeno un metro dal confine. 


 proprieta'.
La sua proprietà si estende, sopra il terreno, fino alle stelle (usque ad
sidera, dicevano gli antichi romani).
Tu hai occupato uno spazio di sua proprietà senza nè comprarlo, nè pagare un
affitto.
O compri la servitù, o ti metti d'accordo in altro modo, o sposti il tubo
sopra un pezzo di terra tuo.

 La sua proprietà si estende, sopra il terreno, fino alle stelle ......
     Beh! Oddio non esageriamo! 



Su quel lato della casa tutto il terreno e' del vicino. Quando ho comprato
la casa non c'era la grondaia. L'ho montata perche' il codice civile dice
che non e' ammesso lo stillicidio delle acque piovane sul terreno del
vicino.
L'unico modo per evitare lo stillicidio e' di mettere una gronda e un tubo
di scolo.
Posto che quindi, se lo spazio non e' mio, potrei togliere tutto, gronda e
tubo, visto che la loro funzione e' piu' utile per il vicino che per me
(purche' poi non mi si venga a contestare lo stillicidio), quello che
continuo a non capire se esistono, ed eventualmente quali sono, delle regole
sulla distanza dal suolo, materiale o colore dei tubi, posizione ecc..
Potrebbe il vicino, visto che il tubo e' sul suo "spazio aereo", pretendere
che il tubo non sia di plastica ma di rame (considerato peraltro che i due
materiali hanno costi ben diversi)?
Potrebbe pretendere che il tubo, malgrado sia montato sul mio muro, scenda a
sinistra anziche' a destra ? e cosi' via ?
Ho cercato sul codice civile, ma non ho trovato nulla.


 Ho cercato sul codice civile, ma non ho trovato nulla.
    Troverai semplicemente che quel tubo li non ci potrebbe stare!
    ciaofelix:-)
    P.S. Non c'e' piu' sordo di chi non vuol capire!




Tu, semplicemente, *non puoi* scaricare l'acqua del tuo tetto nel terreno
del vicino. La tua acqua te la devi portare nella tua proprieta'. Il come
e' affare tuo. Ma non hai nessun diritto di scaricarla nelle proprieta'
altrui.
Lo stillicidio, che devi eliminare, lo elimini portando la *tua* acqua
dalla *tua* parte.
Inoltre, mettendo un pluviale si crea una servitu'. Quindi il tuo vicino ha
tutto il diritto di opporsi. Oppure si fa pagare da te la servitu'.
Io, in un caso simile al tuo, ho obbligato il vicino a installare una
gronda (ce non c'era, bada bene)e un pluviale che convoglia l'acqua
del *suo* tetto nella *sua* proprieta'.
Il mio avvocato non ha dovuto neppure scrivere una lettera, e' bastata una
telefonata, credimi.
	Va

 meglio mi pare?
Si. 
Soprattutto considerato che lui potrebbe semplicemente RIFIUTARTI il
permesso di posare grondaia e tubo, ed IMPORTI di arretrare grondaia e
tubo in modo che stiano tutte sulla TUA proprietà invece che sulla SUA.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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