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Titolo: Cambio ditta caldaia

Circa 15 anni fa, e tramite delebera assembleare abbiamo affidato la
manutenzione della caldaia ad una ditta che conoscevamo bene, qualche giorno
fa' il titolare di questa ditta mi ha comunicato che l'amministratore gli ha
disdettato il contratto di manutenzione, io ho risposto che i condomini non
hanno deliberato nulla sul cambio, con questa ditta abbiamo sempre avuto
rapporti chiari ci ha sempre trattato benissimo su i costi di gestione e
nessuno si lamenta di qualche disservizio.
Ora mi domando, l'amministratore ha il potere di cambiare ditta senza che
nessuno lo abbia chiesto?
Senza espormi piu di tanto, cosa posso fare io o la ditta per annulare la
disdetta dell'amministratore?
Stavo pensando di far firmare un foglio a tutti i condomini che lo diffidava
a sostituire le ditte del nostro stabile senza prima aver la delibera
assembleare.
Si puo fare?
Aless

alessandro scriveva il 13/09/2009 :

intanto chiedi all'amministratore perchï¿œ ha agito cosï¿œ.... magari ha 
delle ragioni valido (oppure no).
poi agisci di conseguenza.
-- 
UN CORPO CHE VIAGGIA NEL VUOTO ASSOLUTO, CON MOTO RETTILINEO UNIFORME, 
DOPO UN PAIO DI ORE COMINCIA A CACARSI IL CAZZO


La ditta mi rifesce che l'amministratore ha mandato disdetta senza nessuna 
motivazione, affidando l'incacarico ad una sua ditta compiacente..
Aless


La ditta mi rifesce che l'amministratore ha mandato disdetta senza nessuna
motivazione, affidando l'incacarico ad una sua ditta di sua conoscenza..
Aless


La ditta mi rifesce che l'amministratore ha mandato disdetta senza nessuna


Scusate le  mail doppie

 motivazione, affidando l'incacarico ad una sua ditta compiacente..
Primo, l'accusa di cui sopra � grave e va, come minimo, dimostrata con prove 
concrete e non supposizioni.
Secondo, avete mai verbalizzato la scelta di questo o quel fornitore per i 
vari servizi condminiali? Esempio, a quale idraulico affidare il cambio 
della guarnizione del rubinetto, a quale elettricista affidare la 
sostituzione dell'interruttore apriporta, a quale fabbro affidare la 
sostituzione della serratura della porta cantine, ecc. ecc.
Se avete sempre deliberato la scelta del fornitore allora potete, forse, 
contestare l'operato dell'amministratore.
Se, per contro, avete lasciato all'amministratore la facolt� di scegliere, 
di volta in volta, quello che a lui sembrava pi� affidabile e soprattutto 
disponibile in quel momento, allora non potete imputargli nulla; al limite 
fate inserire nell'ordine del giorno della prossima assemblea, l'affidamento 
di questo o quel servizio, in questo caso la manutenzione impianto di 
riscaldamento, alla ditta Tal dei Tali.
Terzo, tieni presente che l'amministratore non amministra, in genere, un 
solo condominio ma enne condominii; la valutazione del fornitore, almeno in 
teoria, avviene sull'affidabilit� generale. Se nel condominio A mi ha creato 
un problema, nel condominio B qualche cosa non funziona bene, un buon 
amm.re
 
non attende che sorgano problemi anche nel condominio C ma cancella la ditta 
dal novero dei suoi fornitori.
Che poi le motivazioni, come dici, possano essere altre, beh, viviamo tutti 
nello stesso paese e sappiamo come funzionano in generale le cose; un conto 
per� � dirlo in camera caritatis, altro conto � muovere accuse non 
opportunamente documentate.
Buona domenica
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 non opportunamente documentate.
Hai ragione... ma questa e' una discussione anonima non si fanno nomi e non 
si danno riferimenti, e' solo una vicenda che si potrebbe creare in 
qualsiasi condominio ITALIANO.
Aless


Come dicevo sopra, l'amministratore agisce per il meglio del condominio, a 
voi dimostrare il contrario; lo avete assunto...
Al prossimo cambio di amministratore mettete nero su bianco che ogni 
fornitore del condominio deve essere tassativamente approvato 
dall'assemblea; dubito che troverete l'amministratore disposto a sottostare 
a questa clausola. E ne avrebbe anche buon motivo.
Piccolo esempio: si rompe la serratura della porta d'ingresso, 
l'amministratore deve reperire un fabbro o un elettricista se il guasto � 
elettrico, nel pi� breve tempo possibile, sia per questioni di sicurezza che 
di disagio dei condomini.
L'usuale artigiano non pu� intervenire in tempi brevi, perch� troppo 
ocuupato, perch� ha la moglie incinta, perch�... cosa deve fare l'
amm.re
? 
Indire un'assemblea per scegliere un altro fabbro? Ricordiamoci che �' suo 
preciso dovere sanare la situazione e quindi dovr� cercare un altro 
artigiano che intervenga al pi� presto. Per agire in questo modo deve avere 
una lista di artigiani e tecnici di sua fiducia che... e via discorrendo.
Domandate piuttosto, alla prima assemblea utile, le motivazioni del cambio 
di fornitore.
Cordialit�


 di fornitore.
Sarebbe troppo tardi, quasi quasi , diffido a nome dei condomini 
l'amministratore a firmare o a disdire qualsiasi  contratto senza la 
preventiva autorizzazione dell'assemblea o perlomeno senza aver avuto 
consiglio dai consiglieri.
Se tu fossi un amministratore, cosa mi risponderesti?
Aless


Io non posso risponderti perch� non conosco le motivazioni che lo ha portato 
alla sostituzione; in ogni caso, checch� tu ne dica, lui � tenuto a far 
funzionare bene il condominio, � nei suoi precisi doveri, Faccio un esempio, 
se avesse riscontrato dell'inefficenza nel conduttore dell'impianto e non 
avesse fatto nulla, attendendo l'assemblea per informarla dei fatti, 
probabilmente i tempi si sarebbero allungati; al prossimo ottobre, 
necessitando verifica, manutenzione, accensione ecc. dell'impianto, voi 
sareste rimasti al freddo nei primi giorni, che avreste detto? Provo ad 
immaginare? :-)
In ogni caso accertate prima che l'amministratore amministri onestamente, se 
cos� non fosse, il problema fornitori diventa secondario e primario diventa 
il sostituire l'amministratore. Tieni presente che un fornitore, ancorch� 
scelto da uno o pi� condomini, campa se si ingrazia gli amministratori, 
quindi...


 quindi...
Chissa, forse questa ditta non si vuole ingraziare....
Tra qualche giorno lo incontro, ed ascoltero' le sue motivazioni...
A presto Saluti