Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese del precedente proprietario

Mi scuso fin da subito perchè immagino che tale quesito sia stato già posto,
ma non sono molto esperto di computer e non so come cercare.
- Ho acquistato un appartamento il 30 gennaio u.s. e sull'atto di
compravendita è indicato a chiare lettere che eventuali spese condominiali
precedenti l'atto debbano essere addebitate al precedente proprietario,
che,"puntualmente" NON HA PAGATO. E' corretto che vengano addebitate a me ?
C'è modo di rivalersi ?
Grazie.
Bruno.

 ha scritto nel messaggio



Anche io mi trovo nella stessa situazione! Sul compromesso c'è scritto che
deve pagare il vecchio proprietario. Ma quando vado dal notaio lo devo far
scrivere sull'atto che le spese le deve pagare lui?
Grazie!

Non fare il mio stesso errore...prima di firmare l'atto pretendi di vedere
la dichiarazione dell'amministratore del condominio che dichiari che tutte
le spese sono state pagate. In ogni caso ti conviene chiamare il notaio e
chiedergli se ci pensa lui a farsi dare questo documento dall'attuale
proprietario o se devi in qualche modo pensarci tu:)
In ogni caso non firmare senza controllare che i documenti allegati siano in
regola!


Ho trovato un'altra informazione utile:
Condominio
Il principio della ambulatorietą passiva: effetti nel rapporto fra i
soggetti che si succedono nella proprietą della singola unitą immobiliare
SEZ. L SENT. 01949 DEL 21/02/2000
Il principio dell'ambulatorieta' passiva ha riscontro nell'art. 63, comma
secondo, disp. att. cod. civ.; in virtu' di esso l'acquirente di una unita'
immobiliare condominiale puo' essere chiamato a rispondere dei debiti condo-
miniali del suo dante causa, solidalmente con lui, ma non al suo posto, ed
opera nel rapporto tra il condominio ed i soggetti che si succedono nella
proprieta' di una singola unita' immobiliare, non anche nel rapporto tra
quest'ultimi. In questo secondo rapporto, salvo che non sia diversamente
convenuto tra le parti, e' invece operante il principio generale della per-
sonalita' delle obbligazioni; l'acquirente dell'unita' immobiliare risponde
soltanto delle obbligazioni condominiali sorte in epoca successiva al momen-
to in cui, acquistandola, e' divenuto condomino; e se, in virtu' del princi-
pio dell'ambulatorieta' passiva di tali obbligazioni sia stato chiamato a
rispondere delle obbligazioni condominiali sorte in epoca anteriore, ha di-
ritto a rivalersi nei confronti del suo dante causa.
sto dannatamente cercando i testi integrali di questa sentenza e di  quellq
981 del 2-2-98...spero che qualuno possa aiutarmi....vi prego:(....
ciao ciao
Martina

 C'è modo di rivalersi ?
La risposta è si ad entrambi i quesiti.
Il condominio ha diritto di addebitarti tutte le spese deliberate negli anni
solari 2001 e 2000.
Successivamente tu puoi rivalerti nei confronti del venditore per il
recupero delle somme.
Saluti.

Farlo scrivere è cosa buona. Ma è normale che tutti gli oneri relativi alla
proprietà fino a prima della vendita gravano sul venditore; quindi anche se
non c'è scritto, il problema non c'è.
Ma la questione è un'altra: il condominio può pretendere dal proprietario
corrente gli oneri anche precedenti (purchè relativi all'anno durante il
quale è avvenuta la vendita e l'anno precedente); resta onere del compratore
preoccuparsi poi di agire giudiziariamente contro il venditore per
recuperare le somme. Ciò con tutto ciò che comporta una causa: solvibilità
del debitore, errori dell'avvocato, svarioni del tribunale, del magistrato,
ecc.
La cosa migliore (oltre a farsi una chiacchierata informale con
l'amministratore), è prevedere in contratto che "il venditore da atto
all'acquirente dell'inesistenza di oneri condominiali insoluti; l'acquirente
verserà l'ultimo acconto di XXX milioni, subito dopo che il venditore gli
avrà fatto pervenire una dichiarazione dell'amministratore con cui si
attesti l'inesistenza di oneri condominiali non onorati precedenti alla data
odierna".
Saluti.


 soggetti che si succedono nella proprietà della singola unità immobiliare


E nel caso io non avessi la possibilità economica di pagare le spese
arretrate dovrei quindi subire la causa legale da parte del condominio e
contemporaneamente rivalermi sul vecchio proprietario tramite un'altra causa
legale?
E alla fine tutte le spese legali a carico di chi saranno?
Mi spiace di tediare con queste questioni ma ho ricevuto una raccomandata
che mi annuncia l'avvio di una pratica per la riscossione coatta:(..stasera
andrò a parlare col vecchio proprietario e spero di cuore che tutto si
appiani ma in caso contrario come devo muovermi?
Saluti
Martina

 Martina
Saluti a te