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Titolo: Maggioranze

Scusate, ma nell'ultima ssemblea abbiamo scelto l'orario
riscaldamento. 
Partecipanti al condominio 20 ( m/m 1000 )
Intervenuti in assemblea  16  ( M/m  800 )
Favorevoli orario spezzato  9 cond.  x  m/m  380
Favorevoli orario continuato  7  x   m/m  420
L'amministratore ha detto che e' valido l'orario spezzato. E `
corretto?
grazie per le risposte     Cagliostro

On Tue, 01 Dec 1998 21:15:04 GMT, 
pierc...@usa.net
 (Cagliostro)
wrote:

Si
(Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale)
Comax
Cesena-Italy
E-Mail: 
Co...@iol.it
ICQ: 8677746

NO, rifare votazione, la maggioranza deve essere:  la maggioranza degli
intervenuti + almeno la metà del valore dell'edificio (500/1000)
Oppure rimane valida la delibera precedente (l'orario dell'anno scorso)
Cmq l'orario continuato ha una maggiore resa e un minor costo (reale)

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Premetto che io ero favorevole all'orario continuato e quindi
soccombente in assemblea.
LAmministratore insiste che per questa delibera in seconda
convocazione si applica il 3 comma dell'art.1136 "....la deliberazione
e' valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore
dell'edificio."
Secondo lui la votazione soddisfa in pieno quanto richiesto dal codice
civile, anche se i contrari avevano una maggioranza millesimale.
Per favore chiaritemi l'arcano perche' si e' verificata in passato la
stessa cosa anche per l'approvazione dei bilanci.
Grazie a tutti      Cagliostro

L'aministratore o ha bevuto troppo o ha interessi comuni con il
fornitore del combustibile
La maggioranza 1/3 dei condomini  + 1/3 dei millesimi  è richiesta SOLO
per:
approvazione bilanci
riparazioni urgenti e necessarie
ammodernamento della cosa comune carente: impianti e servizi
manutenzione ordinaria (piccole opere)
Per la gestione dell'impianto termico (l'orario) possono votare anche
gli inquilini (che sostituiscono i condomini) in base alla legge 392/78
Ribadisco, rifare votazione, con la maggioranza degli  intervenuti +


corretto?



E per quanto riguarda le votazioni inerenti i bilanci?
Anche in questo caso la maggioranza  delle persone prevale su quella
millesimale?
Grazie per le risposte
Cagliostro

...


millesimale?
Per le votazioni in Assemblea devono essere sempre cosiderate le maggioranze
indicate dal Codice Civile che prevede l'istituto del doppio calcolo sia dei
votanti sia dei millesimi, pertanto deve essere riscontrata in ogni
votazione sia la maggioranza delle "teste", sia la maggioranza dei
millesimi; nel caso vi sia la doppia maggioranza, occorre riscontrare il
quorum con quanto stabilito dal CC (che nel caso specifico ritengo sia
sufficionte 1/3 in seconda convocazione). Nella fattispecie, esiste la
maggioranza degli intervenuti (i nove prevalgono sui sette) ma non la
maggioranza dei millesimi (i 380 mm non prevalgono sui 420 mm), pertanto non
esiste delibera ed occorrerà rifare la votazione sperando che qualche
condomino modifichi il proprio voto.
Ciao. Carlo.

Non sono d'accordo con l'interpretazione del sig. Carlo. Il codice civile
parla di maggioranza di intervenuti e almeno 1/2 (o 1/3) dei millesimi.
Nel caso del riscaldamento, se in seconda convocazione vale i 9 poichè vi è
la maggioranza intervenuti che, contemporaneamente, dispongono di almeno 1/3
dei valori millesimali (7 anche se hanno 420 millesimi non sono la
"maggioranza degli intervenuti"); se in prima convocazione la delibera non
poteve essere dichiarata approvata.
Mi scuso con il sig. Filippetti, ma la legge 392/78 (!!! forse, quella
dell'equo canone) dava mandato ai conduttori di intervenire in assemblea per
decidere sulle modalità di gestione dell'impianto di
condizionamento/riscaldamento...ergo ne si può dedurre che tale materia è di
competenza dell'assemblea (ergo maggioranza decide).
Nel caso di bilancio, a meno che il regolamento non disponga maggioranze
diverse (e comunque ci sarebbe da discutere...) vale esattamente quanto
sopra.
Maurizio

Ritengo che la gestione della centrale termica non possa essere
assimilita alla gestione, per esempio, del parcheggio condominiale
ovvero non sia un fatto meramente regolamentare perchè esistono dei
costi (reali) che sono maggiori con l'orario spezzato e ovviamente
minori con l'orario continuato, è qundi determinante il peso del valore
dell'immobile (millesimi) al fine della votazione perchè il dissenziente
con molti millesimi sarebbe costretto a subire la volontà ma e
soprattutto i costi della minoranza.
Ribadisco: delibera valida con voto favorevole dellla maggioranza degli
intervenuti + almeno la metà del valore dell'edificio (500/1000)
Per l'approvazione del preventivo ed el consuntivo la maggioranza
richiesta è1/3 dei condomini  + 1/3 dei millesimi
N.B. Legge 392/78 per la gestione dell'impianto termico (l'orario)
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 scritto nell'articolo
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