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Titolo: Infiltrazione d'acqua: come muoversi

Buongiorno,
perdonate innanzitutto l'inesperienza, � la prima volta che incorro in un 
simile problema.
Sono proprietario di un appartamento al terzo piano di un condominio, 
appartamento al momento affittato. L'altro giorno gli inquilini m'hanno 
segnalato la presenza di infiltrazioni d'acqua nella zona giorno vicino alle 
finestre. Gli inquilini stessi si sono prontamente rivolti ai residenti del 
piano superiore per identificare il problema. Secondo la vicina 
dell'appartamento direttamente superiore al mio (la quale � andata 
direttamente ad informarsi), i signori di questo appartamento hanno pulito e 
svuotato le vasche delle fioriere, causando cos� queste infiltrazioni.
Quindi i miei inquilini hanno avvisato l'amministratore condominiale, il 
quale oggi ha fatto denuncia presso l'assicurazione del condominio.
 
Secondo l'amministratore � possibile che l'assicurazione non risponda, in 
quanto il danno � forse causato da negligenza dei signori del piano 
superiore. Ad ogni modo l'assicurazione nominer� un perito che valuter� se 
vi � o meno copertura per questo genere di danno.
 
Nel frattempo il sottoscritto, in quanto proprietario, come dovrebbe 
muoversi?
L'amministratore m'ha indicato che in ogni caso, essendo il danno provocato 
da un privato e non da una parte condominiale, � necessario che io chieda i 
danni ai signori del piano superiore, e poi in caso di risposta positiva da 
parte dell'assicurazione verr� stornato l'indennizzo a questi signori.
Vi � inoltre la possibilit� che questi stessi signori abbiano una qualche 
polizza.
 
Siccome al momento non riesco a mettermi in contatto con loro, sto cercando 
nel frattempo di capire come muovermi, cosa richiedere nel momento in cui 
riuscir� a parlar loro. Se avessero una polizza ulteriore che dovrei 
richiedere? E se non l'avessero, allo stesso modo come dovrei comportarmi?
Per la valutazione dei danni, a chi mi dovrei appoggiare?
 
Ringrazio sentitamente per l'eventuale aiuto 
 
 


 
Prego
 
Gxis
 
Poalo
 

 Chiama un pittore e fatti valutare il costo del lavoro.
 
D'accordo, tutto chiaro.
La situazione � un po' particolare perch� ho scoperto che proprietaria 
dell'appartamento al piano di sopra � una signora anziana, per di pi� in 
carrozzina, assai malfidente che non apre la porta a nessuno.
Non so dunque nemmeno se sia al corrente di quanto accaduto al mio 
appartamento (� la vicina che ha ricostruito per noi il probabile accaduto), 
e prima di ogni cosa mi sembrava ovvio avvisarla, segnalarglielo, non fosse 
stata in carrozzina farla scendere per farle visionare il danno occorso.
Anche perch�, appunto, l'accaduto � probabilissimo, ma non certo, non avendo 
modo di interagire con questa signora, nemmeno telefonicamente.
Che fare?
Faccio fare una valutazione e spedisco la stessa in raccomandata assieme ad 
una formale richiesta di risarcimento danni, o date le circostanze mi muovo 
diversamente? 
 
 


 
Alla fine se il danno che hai subito giustifica tutto ciï¿œ che dovrai poi 
fare, allora si, dovrai agire con richiesta scritta ed inviata per 
raccomandata con la richiesta dei danni. inoltre visto che non si ï¿œ 
sicuri di cosa sia successo chiamerei in causa anche il condominio.
 
 
Perï¿œ prima di fare tutto ciï¿œ ti consiglio un approccio piï¿œ informale. 
Possibile che non ci sia nessuno che si prende cura della signora 
anziana? Figli parenti badante?
 
 
Gxis
 
Paolo
 

 di cosa sia successo chiamerei in causa anche il condominio.
 
Il danno subito � minimo. Ora bisogna vedere, quando asciugher�, se si 
scrosta o meno, ma comunque penso che alla fine sia un danno minimo. Per� mi 
verrebbe da seguire il tuo consiglio e chiamare in causa il condominio. 
L'amministratore, al di l� della denuncia all'assicurazione, m'ha 
sostanzialmente indicato di contattare questa signora e sbrigarmela da solo. 
Ma sulla dinamica del danno non ho piena certezza, e la signora � 
faticosamente raggiungibile. Quindi sto scrivendo di nuovo 
all'amministratore per sollecitarlo a prendersi in carico la faccenda:
- che mi comunichi il responso del perito dell'assicurazione
- che quindi venga chiarita la responsabilit� del problema
- che mi si aiuti ad interagire con la proprietaria dell'appartamento da cui 
� probabilmente scaturito il problema
 
Sbaglio forse?
In mattinata ho dialogato con un amico, un amministratore condominiale 
anch'esso, che innanzitutto si � sorpreso dell'ipotesi che l'assicurazione 
non copra. E' una globale casa, quindi vengono contemplati i danni da acqua 
sia diretti che indiretti. Ogni tipo di spargimento d'acqua � incluso. Vi � 
anche la responsabilit� civile da conduzione degli appartamenti. Perch� no 
dunque?
Al di l� di questo mi ha sconsigliato di chiamare subito un pittore per fare 
un preventivo. Mi ha invece suggerito anch'egli di chiamare in causa il 
condominio. "Altrimenti che ci sta a fare un amministratore se devi fare 
tutto tu?" la sua obiezione. Attendere il responso, chiarire le 
responsabilit�, e poi in caso cercare questa benedetta signora.
Opinioni?
 
Grazie ancora 
 
 

 prendersi in carico la faccenda:
 
"Inoltre le dinamiche delle cause scatenanti il danno occorso sono 
ricostruzione della Signora XXX, vicina della Signora YYY, ma con lei 
direttamente non si � potuto parlare. Le dinamiche non sono dunque certe.
Per tutte queste ragioni, in relazione a questo danno da infiltrazione 
d'acqua, mi permetto di chiamare in causa il Condominio. Di modo che, in 
seguito al responso del perito e chiarite le responsabilit�, mi si possa poi 
indicare con precisione a chi vadano richiesti i danni."
 
No?
 
 
 

 sia diretti che indiretti.
 
 
per quello che ne so io l'ass. del condominio dovrebbe essere una 
globale fabbricati ed in genere risarciscono solo danni da acqua 
condotta: rottura di pluviali, fecali tubi di carico eccetera. Ma per 
esserne sicuri bisogna leggere le condizioni contrattuali.
 
 
Gxis
 
Paolo
 


In realtï¿œ non sarebbe necessario chiamare il perito. Sarebbe sufficiente 
che l'amm vada sul posto per capire se ci potrebbe essere responsabilitï¿œ 
del condominio; per esempio: passaggio di qualche tubo di carico del 
cond. qualche pluviale e cosï¿œ via e agire di conseguenza

 qualche pluviale e cos� via e agire di conseguenza
 
Ah, ok. Beh, comunque immagino che l'insieme delle valutazioni si possano 
fare dopo il sopralluogo del perito dell'assicurazione. Quando si avr� in 
mano sia la valutazione dell'amministratore che la risposta 
dell'assicurazione, potr� capire a chi chiedere i danni.
Nel frattempo scriver� una lettera informale alla signora, per informarla 
della situazione.
Direi di muovermi cos�.
 
Grazie anche per l'altra risposta, tutto chiaro. 
 
 

 Chiama un pittore e fatti valutare il costo del lavoro.
 
 
Mah, penso che sarebbe sufficiente anche un semplice imbianchino
...a meno che non pretenda anche la firma.
 
-- 
 Il Letta-pensiero, cosï¿œ come proclamato da lui medesimo
http://tinyurl.com/bo3gj5y
 
--
VOI CHE ABORRITE IL NANO
E GIOITE PER IL TRIONFO DI NAPOLITANO
ALLA PROSSIMA NANESCA NEFANDEZZA
SPUTATEVI IN UN OCCHIO CON DESTREZZA.
 
 

 
http://tinyurl.com/bo3gj5y
 
 
per esempio nel ferrarese l'imbianchino � chiamato "pittore". Sai com'�, 
sono un po' megalomani a Ferrara :-) :-) :-).
tranquillo, intendeva certamente dire "imbianchino".
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it