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Titolo: Maggioranza per delibera perizia privata per valutazione eventuale causa contro costruttore per difetti di costruzione.

Buongiorno a tutti,
vorrei confrontarmi con voi in merito a quanto indicato in oggetto.
In un piccolo condominio che amministro è stata proposta da alcuni condomini 
l'effettuazione di una perizia volta per una più ragionata possibilità di 
agire in giudizio contro il costruttore.
Ho già consultato l'ufficio legale dell'associazione di cui sono socio, ma 
non mi convince la risposta da loro datami.
Secondo l'avvocato-consulente legale dell'associazione ( almeno così si è 
definita), per la delibera di tale perizia sarebbe necessaria la stessa 
maggioranza utile per la delibera di una lite giudiziaria.
Il problema è che tale quorum è stato individuato nella maggioranza degli 
intervenuti che rappresentino i 2/3 del valore immob. !!
Io invece, pur accettando che la maggioranza necessaria possa essere quella 
delle liti giudiziaria che esorbitano le attribuzioni dell'amministratore, 
rinvengo i quorum in quanto disposto dal 1136, II co, cc., ossia maggioranza 
intervenuti e 501 millesimi.
Si tenga presente che l'assemblea da me convocata si terrà presumibilmente 
in II convocazione.
Che ne pensate?
Grazie a  tutti e buon weekend!
I.M. 

 intervenuti che rappresentino i 2/3 del valore immob. !!
Non sono avvocato e quindi la mia risposta è dettata da questo ragionamento:
il condominio vuol fare eseguire una perizia, voi tutti sapete che servirà 
per, eventualmente, far causa al costruttore, ma una perizia può essere 
fatta per un qualsiasi motivo diverso dalla volontà di fare causa. Inoltre, 
come hai detto, la vogliono fare per stabilire se vi sono le condizioni di 
tale causa.
Una perizia, lo dico anche come perito (anche se in altri settori), è 
semplicemente affidare ad un professionista l'incarico di periziare un 
oggetto/immobile/ecc. . Non è una azione legale contro nessuno. Io, perito, 
faccio una perizia a Caio che poi, in base a quello che io dirò, deciderà le 
azioni da intraprendere.
Una perizia non si fa solo per agire in giudizio. Può essere fatta per 
stabilire le condizioni di un oggetto in vista di una ristrutturazione, per 
stabilre il valore di un oggetto al fine di un'acquisto/vendita.
Quindi, a mio modesto parere, l'assemblea può deliberare tranquillamente di 
far eseguire una perizia con una maggioranza minore dei 2/3 del valore 
dell'immobile ma con le consuete maggioranze che si ottengono in II 
convocazione. 

 ha scritto nel messaggio 
news:488ae5ff$0$18152$4faf...@reader3.news.tin.it...

a mio parere la perizia e' una cosa che riguarda la proprieta'
personale (di un appartamento o di una parte comune) e se la
paga chi la vuol fare.
alberto 


fare una perizia per decidere poi di fare una causa per difetti di 
costruzione si può fare, ma io contrario, se impugno la delibera per non 
partecipare alle spese facilmente non parteciperò alle spese.
se poi il condominio farà causa al costruttore, sicuramente il condominio 
perderà la causa e pagherà le spese processuali
Il condominio (è un ente di gestione) non è titolato a fare causa al 
costruttore, ma i singoli condomi si, ognuno per la propria quota o riuniti, 
solo come privati contro privato e in quanto danneggiati nella loro 
proprietà privata o comune.
Pertanto io, come amministratore girerei al largo da questa problematica

 possibilità di agire in giudizio contro il costruttore.
Una descrizione completa dell'immobile e dei suoi impianti, evidenziandone i 
difetti è interesse primario dell'amministratore prima di ogni altro.
In difetto, non vedo come sia possibile rispettare le norme vigenti in 
materia di sicurezza, e stipulare contratti seri con quasi tutti i 
fornitori.
Perciò, o l'amministratore è in possesso di tutta la documentazione 
indispensabile (compresi i manuali di manutenzione obbligatori per legge) e 
allora è sufficiente che ne dia copia ai condomini. Ovvero la documentazione 
è carente, e in tal caso l'amministratore diligente paga con la cassa 
condominiale tutte le necessarie consulenze, senza aspettare che lo dica 
l'assemblea.
Una perizia prodromica ad una causa, senza il rispetto del contraddittorio, 
è la spesa più inutile del mondo, e andrebbe vietata anche se votata dal 
100% più 1 dei comproprietari. La consulente dell'associazione, 
accontentandosi dei due terzi, si dimostra eccessivamente generosa.