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Titolo: Costo tabelle millesimali

A quale spesa si va incontro nel caso in cui reiterate assemblee dei condomini
non ottengono l'approvare delle tabelle millesimali e queste, ad un certo punto,
saranno redatte da un perito nominato dal tribunale?
Saluti
Pino

E. Delacroix ha scritto:
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      Se aspettate l'approvazione all'unanimita' ve le scordate, se poi
     non riuscite neppure a raggiungere la maggioranza prevista prepara-
     tevi a sborsare alcune migliaia di euro per una causa, perizie etc..
      ciaofelix.
-- 
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      ciaofelix.
Perchè, c'è forse la possibilita di approvazione delle tabelle senza
l'unanimità?
Per un condominio di 12 condomini alcune migliaia di auro significano due, tre,
10?
Ciao
Pino

 10?
        Dipende dalla complessita' dell'edificio penso che con 3.000 euro
      oltre alle spese legali ve la cavate.  ciaofelix.



Io non sono preparato in merito, ma questa tua risposta mi sorprende Felix
com'è possibile cambiare a maggioranza la tabella millesimale? Mi ero fatto 
il concetto che al di fuori dell'unanimità, solo il giudice può modificarla
ciao 

Giorgio ha scritto:
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Giorgio ha scritto:

    Certamente, e su ricorso motivato anche di un solo condomino quando
   ricorrono una di queste motivazioni:
    Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c.)
      Ma qui si parla della approvazione di tabelle commissionate dall'as-
     semblea ad un tecnico.
      ciaofelix:-)


      oltre alle spese legali ve la cavate.  ciaofelix.
Ok, e le spese legali, mediamente quanto?
Il condominio va avanti suddividendo le spese con l'ausilio di tabelle
millesimali redatte dal progettista, le quali non sono state approvate
dall'assemblea ma accettate come tabelle provvisorie.
Può l'amministratore chiedere al tribunale l'imposizione delle tabelle
attraverso la nomina di un perito del tribunale? Oppure bisogna aspettare che
qualche condomino non paghi di fronte ad una spesa rilevante da suddividere?
Il fatto è che una forma "maccheronica" di arbitrato male interpretata dallo
stesso ha portato solo all'irrigidimento delle posizioni. In sostanza era stato
nominato un arbitro unico che avrebbe dovuto produrre le tabelle anche
attraverso il contradditorio delle due diverse concezioni. Questi s'è
accontentato di recepire una memoria scritta, un'indicazione presa al volo ed i
diversi elaborati del progettista, con il risultato di produrre una geniale
perizia che nella forma da' ragione ad una parte e nella sostanza (tabelle)
favorisce invece all'altra.
Che si può fare?
Ciao Pino

 Che si può fare?
        Chi ritiene che le tabelle siano frutto di un errore puo' ricor-
      rere dal giudice.  ciaofelix.
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 Che si può fare?
Il lodo arbitrale ha la stessa funzione e la stessa efficacia di una
sentenza del giudice.
Se si tratta di arbitrato irrituale può essere impugnato solo
dimostrando che l'arbitro s'è fatto corrompere.
Le tabelle quindi sono quelle decise dall'arbitro, e qualsiasi giudice,
se applica il codice di procedura civile, non potrà che confermarlo,
senza nominare periti e senza neppure guardare le tabelle eventualmente
impugnate.
Clausola compromissoria, compromesso, arbitrato e lodo sono termini che
neppure si  trovano nel codice civile, ma trovare un laureato in legge
che li spieghi a chi deve semplicemente rispettare un lodo non è così
difficile.