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Titolo: affitto 4+4

Buongiorno a tutti,
una domanda:
avendo un contratto d'affitto 4+4 anni, alla ricezione della 
raccomandata che mi comunica la recessione del contratto d'affitto (da 
parte del proprietario, al termine dei primi 4 anni, quanto tempo ho per 
lasciare l'appartamento?
Grazie!
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:dfruu0$gol$1...@mophus.csi.it...

L'ha mandata 6 mesi prima? In tal caso alla scadenza del contratto.

jasper wrote:

Si 6 mesi prima. Quindi entro la fine dei primi 4 anni? Pensavo 
ottimisticamente di avere ancora gli altri 4 anni  (i +4) di tempo!
Grzie 1000.


Alla prima scadenza il diniego del rinnovo (per altri quattro anni) *DEVE*
essere MOTIVATO, pena la nullita' del diniego.
Ti incollo di seguito una pagina del sito
http://www.sunia.it/
dal Menu:
Leggi sugli affitti
IL CONTRATTO LIBERO
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IL CONTRATTO LIBERO
 
COME SI POTRA' RINNOVARE O SCIOGLIERE IL CONTRATTO
IL CANONE
IL RINNOVO TACITO DEL CONTRATTO
 
COME SI POTRA' RINNOVARE IL CONTRATTO
 
 
 
Deve durare obbligatoriamente quattro anni ed al termine di questo primo
periodo di durata si rinnova automaticamente.
A questa regola è prevista una eccezione: il proprietario che abbia una
delle necessità previste dalla legge o in presenza di determinate situazioni
dell'inquilino può impedire il rinnovo per il secondo quadriennio. Per farlo
deve inviare all'inquilino, almeno sei mesi prima, una comunicazione in cui
sia espressamente indicato, a pena di nullità, uno dei seguenti motivi
tassativamente indicati dalla legge:
· necessità abitativa, commerciale, artigianale o professionale propria, del
coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
· necessità del locatore persona giuridica di destinare l'immobile
all'esercizio di attività per proprie finalità ed, in tal caso, offra
all'inquilino altra abitazione idonea;
· quando l'inquilino abbia piena disponibilità di un alloggio libero ed
idoneo nello stesso Comune;
· quando l'immobile sia all'interno di un edificio gravemente danneggiato
che deve essere ricostruito;
· quando il proprietario deve eseguire sull'immobile lavori di integrale
ristrutturazione o di demolizione e radicale trasformazione o di
sopraelevazione;
· quando l'inquilino non occupa continuativamente l'abitazione senza
giustificato motivo;
· quando il proprietario intenda vendere l'immobile e non abbia altri
immobili ad uso abitativo in proprietà tranne eventualmente quello adibito a
propria abitazione. In questo caso l'inquilino può esercitare il diritto di
prelazione con le regole stabilite dalla legge 392, articoli 38 e 39.
Nei casi di disdetta motivata dagli interventi per lavori e opere sopra
descritti, perché possa procedere all'azione di rilascio il locatore deve
disporre della concessione o dell'autorizzazione edilizia. Se una volta
terminati i lavori il proprietario concede nuovamente in locazione
l'immobile, l'inquilino ha diritto di prelazione per il nuovo contratto e
può esercitarlo in base all'articolo 40 della legge 392.
L'azione giudiziale con la quale il proprietario può far valere questi
motivi di necessità è regolata dall'articolo 30 della legge 392 ovviamente
con la successiva introduzione dell'articolo 447 bis del Codice di procedura
civile.
La legge prevede poi sanzioni per il proprietario che non utilizzi
l'immobile dopo averlo riacquistato, anche a seguito di procedura
giudiziaria, per uno dei motivi per i quali l'aveva richiesto trascorso un
anno dal momento della ripresa di possesso.
In questo caso, l'inquilino ha diritto al ripristino del rapporto alle
medesime condizioni del contratto disdettato o ad un risarcimento non
inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo canone corrisposto.
Tale risarcimento è dovuto anche nel caso in cui il proprietario ha
riottenuto l'immobile, anche indipendentemente dalla promozione di una
specifica azione giudiziaria, ed esercitando quindi illegittimamente la
facoltà di disdettare il contratto.
Se il proprietario non ha, o non esercita i motivi di disdetta alla prima
scadenza, il contratto, come si diceva, si rinnova di ulteriori quattro
anni. Prima di questa seconda scadenza la legge prevede il diritto delle
parti di avviare la procedura di rinnovare il contratto con lettera
raccomandata da avviarsi all'altra almeno sei mesi prima. E' evidente che in
mancanza di buon fine del rinnovo, il contratto eventualmente disdettato, è
risolto.
In caso di mancata disdetta il contratto è tacitamente rinnovato alle stesse
condizioni e quindi si può ritenere per un ulteriore periodo di quattro anni
più quattro anni.
 
 
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:dfs31n$i8u$1...@mophus.csi.it...

No no!!
Casi in cui si può rifiutare il rinnovo automatico, casi espressamente 
previsti dall'articolo 3 della legge 431 del 1998.
I sette casi in cui il proprietario può rifiutare il rinnovo dopo la 
scadenza del primo periodo di quattro anni sono:
1. la necessità del proprietario di usare la casa, sia per abitarci sia per 
uso "commerciale, artigianale o professionale" per se stesso, per il 
coniuge, i genitori, i figli e i parenti entro il secondo grado;
2. la decisione di utilizzarlo per "finalità pubbliche, sociali, 
assistenziali" se il proprietario è una società o un'associazione che ha 
scopi assistenziali, culturali o religiosi. In cambio all'inquilino spetta 
il diritto di vedersi offrire dal proprietario un altro appartamento "libero 
e idoneo";
3. il fatto che l'inquilino abbia la "piena disponibilità" d'un altro 
alloggio "libero e idoneo", nello stesso Comune;
4. il fatto che l'appartamento si trovi in un edificio gravemente 
danneggiato, che richieda lavori indispensabili di ricostruzione o 
risanamento, ma solo se la permanenza dell'inquilino costituisce un ostacolo 
ai lavori di riparazione;
5. l'integrale ristrutturazione dell'immobile, la sua demolizione, la sua 
"radicale trasformazione" o, nel caso l'appartamento sia all'ultimo piano, 
la sua sopraelevazione (ma solo nel caso che per ragioni tecniche sia 
necessario lo sgombero dell'immobile);
6. l'abbandono dell'appartamento da parte dell'inquilino, che "senza 
giustificato motivo" (come per esempio un motivo di lavoro) non lo abiti 
"continuativamente";
7. infine, la necessità di vendere l'immobile da parte del proprietario, ma 
solo a patto che non possieda altri immobili ad uso abitativo, oltre 
eventualmente a quello in cui abita. In tal caso l'inquilino può utilizzare 
il diritto di prelazione.

Molte grazie...adesso č tutto piů chiaro!!!
Buon fine settimana!