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Titolo: regolamento contrattuale

Un condominio è definito in un regolamento condominiale contrattuale.
L'assemblea vuole procedere alla separazione del condominio (andando così a
variare anche il regolamento contrattuale).
DOMANDA
La maggioranza prevista è l'unanimità (variazione di regolamento
contrattuale) o quella prevista per la separazione (500 millesimi)?
Dove trovo un riferimento?
Grazie

enzo ha scritto:

       Il regolamento contrattuale è predisposto dal costruttore prima
della vendita dei singoli appartamenti, oppure viene approvato da tutti i
proprietari all'unanimità.
È citato (a volte anche allegato) negli atti di acquisto di ciascun
appartamento.
Chi compra casa lo deve leggere e approvare. E farebbe bene a leggerlo con
attenzione.
Il regolamento contrattuale può contenere vere e proprie limitazioni e
vincoli al diritto di proprietà dei singoli. Dispone inoltre le regole per
l'uso delle parti comuni, l'amministrazione condominiale, la suddivisione
delle spese, la tutela del decoro dell'edificio.
Cambiare il regolamento contrattuale non è semplice: occorre che tutti -
proprio tutti - i proprietari siano d'accordo e approvino la modifica per
iscritto, firmando il documento.
Se il regolamento incide sui diritti di proprietà, le firme devono essere
autenticate da un notaio, che provvederà anche alla trascrizione nei
pubblici registri immobiliari del regolamento modificato.
         ciaofelix:-)
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        Il regolamento contrattuale è predisposto dal costruttore
D'accordo, felix. Però, rispettando gli eventuali oneri reali, il condominio
si può sempre dividere in due o più parti.
L'hai postata tu una sentenza che chiarisce che il regolamento è sempre
misto.

Matteo ha scritto:


       Si certamente!Il contrattuale deve solo difendere diritti non con-
       sentire sterili ostruzionismi!



Carissimi Felix e Matteo,
fatemi capire, ma alla fine se l'assemblea ha deciso con 500 millesimi di
amministrarsi in tre condomini separati (eccezion fatta per le parti comuni
che si continuano ad amministrare unitariamente) qualcuno degli assenti può
impugnare il regolamento condominiale (che non è stato modificato) e
annullare la delibera di separazione?

enzo ha scritto:
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            Quale sarebbe il motivo dell'impugnazione?
            Sterile ostruzionismo? Questione di principio?
            In questo caso e' impugnabile con la certezza di soccombere!


 annullare la delibera di separazione?
č stato nominato l'amministratore del supercondominio risultante?

 è stato nominato l'amministratore del supercondominio risultante?
C'entra qualcosa? Scopiazza, e non infiltrarti in discussioni tra persone
serie, inutile bambino.


Non solo sterile ostruzionismo.
Se un dipendente di una ditta di pulizie si facesse male perchè la palazzina
non è a norma e citasse in causa il condominio, un giudice potrebbe ritenere
non valida la delibera di separazione per la modalità di procedimento a
separazione (assemblea con 500 millesimi) e, rifacendosi al regolamento
contrattuale che definiva il condominio su 4 palazzine,  addebitare
responsabilità e spese anche alle altre 3 palazzine?

enzo ha scritto:


           No! ciaofelix:-)
