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Titolo: scadenza contratto e tasse di registrazione (un po' lungo)

Ciao a tutti,
ho scoperto questo bel newsgroup e siccome ho 
alcune perpressita' su come comportarmi, forse
quacuno di vuoi puo' darmi un consiglio.
Scusatemi se saro' un po' lungo, ma vorrei spiegare
bene la situazione 
Allora, mia madre possiede un alloggio (di cui sono
parzialmente proprietario anch'io) che da in affitto,
e il cui contratto di locazione (un normale 4+4) e'
in scadenza in questi giorni. Siccome mia madre e'
ormai piuttosto anziana, ha passato la gestione di tutta
la cosa a me.
Probabilmente proprio perche' e' piuttosto anziana, ho 
scoperto che si era dimenticata di pagare le tasse
di registrazione degli ultimi due anni. E' anche possibile
che si sia scordata di pagare la tassa anche per qualche anno
precedente, ma la cosa non e' chiara,
perche' di alcuni anni ho recuperato la ricevuta di pagamento 
della tassa ma sembrano esserci dei buchi qua e la.
Poiche' non desidero rinnovare il contratto ai vecchi inquilini
(che pagavano molto poco di affitto), 6 mesi prima della naturale 
scadenza del contratto ho inviato loro la comunicazione relativa. 
La mia intenzione e' di stipulare un nuovo contratto ad un
prezzo adeguato al mercato attuale (o con loro se accettano, o
con altri), oppure di usare io l'alloggio stesso, visto che vivo
in affitto e possiedo questo (unico) alloggio (in comproprieta' con mia madre).
Quello che vorrei sapere e' se gli attuali inquilini possono 
fare resistenze a liberare l'alloggio (e quindi ad una eventuale
ingiunzione di sfratto) o se possono imporre
un rinnovo forzato al vecchio contratto a causa delle irregolarita'
sulla tassa di registrazione.
Penso che sia necessario (e corretto) pagare la tassa di fine contratto,
ma, secondo voi, come mi devo comportare per le vecchie tasse di registrazione,
e soprattutto per quelle per cui *non so* se sono state effettivamente
pagate o meno?
Ringrazio tutti quelli che hanno avuto la pazienza di leggere fino a qui
e vorranno consigliarmi.
Un saluto al newsgroup,
Roberto


Ciao Mat

Nel dubbio se l imposta di registro e` stata pagata o no
esiste la possibilita del condono , io non sono un esperto
per cui ti consiglio di rivolgerti a un commercialista .
Comunque , se non ricordo male , i diversi tipi di condono
riguardano le imposte indirette e l imposta di registro
e un imposta indiretta.
decidi cosa fare e dai la disdetta conseguente.
 
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 dell'uso che vuoi fare dell'appartamento.
Capisco. Come indicavo gia' sopra, a qusto punto non mi e' chiaro
a cosa serve la disdetta nel caso in cui non si voglia 
usare l'appartamento come propria abitazione...
(ho capito che se volevo usarlo io avrei dovuto indicarlo nella disdetta).
Supponiamo che l'inquilino riceve la disdetta, se ne frega e rimane
nell'appartamento e continua a pagare il vecchio canone. Io
che posso fare?
In attesa di una tua risposta, ti ringrazio
ancora per i tuoi consigli.
Roberto

 che posso fare?
Devi  rivolgerti ad un avvocato, far promuovere la pratica di sfratto per
termine di locazione se hanno sempre pagato regolarmente l'affitto diventa
lunga...................
A presto mat

Il mio consiglio (non legale) ma pratico è questo:
1) Metti a posto gli le imposte di registro evase, pagando tutto, eviterai a
tua madre la sanzione in caso di futuri controlli.
2) Vai dall'inqulino e chiedi il rimborso della quota spettante, il 50%
delle imposte effettive, la mora spetta al proprietario al 100% salvo
accordo.
3) Inizia a "tastare il terreno" chiedendo non esplicitamente cos' hanno
intenzione di fare i tuoi inqulini............
buona fortuna
mat

 lunga...................
Anche se voglio usare io l'alloggio e non ne possiedo altri?
Roberto