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Titolo: Disdetta affitto appartamento per studenti

Ho affittato a settembre un appartamento con contratto studentesco in 
cui e´ indicato la possibilita' di disdetta con due mesi di preavviso.
Essendo riuscito a finire tutti gli esami all´appello di ottobre ed 
essendo a buon punto con la tesi sarei pronto a laurearmi a fine 
dicembre e quindi a lasciare l´appartamento per fine anno. Ho comunicato 
verbalmente la cosa al padrone dell´alloggio che si e´ arrabbiato molto 
dicendo che gli do un danno economico lasciandogli sfitto l´appartamento 
a meta anno scolastico.
A questo punto visto che alla fine il contratto prevedeva la 
possibilita' di disdetta anticipata e che ho versato due mesi di caparra 
quale e´ il modo migliore di comportarsi per non avere storie e non 
rimetterci la caparra ?
Oltre a dare subito disdetta tramite raccomandata e' il caso di non 
pagare il mese di novembre (scadenza 15 novembre) e dicembre avendo gia 
in tasca il padrone i due mesi di caparra ? (non vorrei che pagando 
novembre e dicembre poi non mirestituisse la caparra accaparando qualche 
scusa)

 dicembre poi non mirestituisse la caparra accaparando qualche scusa)
Tre cose:
1. Il contratto � stato regolarmente registrato?
2. Hai un verbale di consegna dell'immobile che indichi in modo corretto lo 
stato dello stesso e degli arredi?
3. Il canone comprende le bollette o queste le paghi a parte?
Io eviterei comportamenti scorretti.
Poi finisce che questo ti fa scrivere dall'avvocato una lettera di messa in 
mora e ti appioppa le spese.
Datti un obiettivo ed il tuo comportamento sar� chiaro.
Obiettivo 1: comportarmi correttamente sperando che l'altro non sia 
scorretto.
Obiettivo 2: cautelarmi (in teoria) dal danno economico fregandomene di 
essere dalla parte del torto. 

 dicembre poi non mirestituisse la caparra accaparando qualche scusa)
se non pagassi il mese di novembre, dopo 20 giorni saresti moroso, io da 
locatore ti intimerei il pagamento e se non paghi vieni davanti al giudice e 
poichè sei stato inadempiente tu paghi pure le spese e la caparra bye bye 
cmq...
Bisogna essere seri nella vita, Mimmo
T&P
PS
Suggerisco che l'affitto per studenti debba essere su base annuale, poi se 
rimani o meno sono problemi tuoi, del resto i college americani non hanno 
una fee su base annuale... anticipata ovviamente...?

 Bisogna essere seri nella vita, Mimmo
E dov'� la mancanza di seriet� laddove si adempie al contratto?
Chi affitta a studenti, come me, certe cose le mette in conto.
Oppure ti cerchi un 4+4.
Tu hai dato per scontato che Mimmo abbia detto che restava un anno. 

 rimetterci la caparra ?
Dai disdetta tramite A/R nei tempi stabiliti, il giorno di riconsegna
delle chiavi fate un verbale e *contestualmente* ti rifai dare la
caparra. Avvertilo che la caparra la rivuoi contestualmente, così non
può accampare scuse. Se vuoi evitare possibili casini accordati per
cercare tu un sostituto, tramite avvisi in bacheca. Di solito non è un
grosso problema per uno studente, che può studiare a casa, mentre può
risultare problematico per chi lavora.

 Tu hai dato per scontato che Mimmo abbia detto che restava un anno.
e dove � il mio errore ?, � rimasto meno di quanto ha stabilito nel 
contratto, tanto � vero che:
"Essendo riuscito a finire tutti gli esami all�appello di ottobre ed
essendo a buon punto con la tesi sarei pronto a laurearmi a fine
dicembre e quindi a lasciare l�appartamento per fine anno. Ho comunicato
verbalmente la cosa al padrone dell�alloggio che si e� arrabbiato molto
dicendo che gli do un danno economico lasciandogli sfitto l�appartamento
a meta anno scolastico."
T&P 

 contratto, tanto � vero che:
Il contratto prevedeva la possibilit� di recesso con un preavviso di due 
mesi.
Se va via a fine anno ne ha dati 2 e mezzo...
-- 
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 scusa)
Cosa dice il contratto? La caparra è a garanzia dei canoni o dei danni?
Siccome sarà certamente a garanzia dei danni dovrai pagare novembre, 
mentre potresti ritardare leggermente il pagamento di dicembre e 
restituirgli l'appartamento prima. Se no puoi trovare un accordo col 
padrone di casa, gli fai vedere la casa e, una volta appurato che è ben 
tenuta, potrebbe dirti che puoi compesare caparra e canoni.
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