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Titolo: lavori straordinari preventivo aumentato

Nel consuntivo di questo esercizio è stata inserita una voce relativa a dei
lavori straordinari deliberati 3 anni fa quando non ero proprietario.
La delibera di questi lavori era stata fatta accettando un preventivo di 3
250 000 Lire. I lavori effettuati in ritardo (3 anni dopo) senza
comunicazione di inizio e fine lavori sono costati invece 3400 Euro. Il
precedente proprietario ha acconsentito (come concordato nel compresso e da
atto di vendita) a saldare la cifra di [(3 250 000/1000)* n° millesimi
abitazione] sostenendo che a suo tempo quella era la cifra da lui deliberata
e non il quella attualmente conteggiata. La posizione del precedente
proprietario mi sembra corretta. Invece quello fatto dall'amministratore
senza una ulteriore delibera che accettava il nuovo preventivo non mi sembra
corretto. Posso rifiutarmi legalmente di pagare la differenza fra i 2
preventivi all'amministratore? Il consuntivo è stato accettato
dall'assemblea con un solo voto contrario (il mio).
Grazie in anticipo a chiunque risponderà
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dall'assemblea con un solo voto contrario (il mio).
      No.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 sago ha scritto:



I lavori sono stati deliberati nel 2001. Effettuati da gennaio 2004 a marzo
2004. Praticamente l'amministratore e i consiglierr hanno deciso che il
doppio (1000 Lire = 1 euro e poco piů) andava bene lo stesso senza avvisare
nessuno (nessuna assemblea) e non ha comunicato ne l'inizio ne la fine dei
lavori. La riparazione era alla cisterna del tetto e io personalmente avendo
comprato nel 2003 ho scoperto solo al consuntivo di fine esercizio
(assemblea ordinaria di Luglio). Ma veramente č tutto corretto? Non posso
dire niente e pagare la differenza fra quanto deliberato nel 2001 (saldata
dal precedente proprietario) e quanto segnato nel consuntivo?


 dal precedente proprietario) e quanto segnato nel consuntivo?
Per quanto riguarda il condominio, sicuramente SI ! Infatti tu sei 
obbligato in solido con il venditore dei debiti condominiali dell'anno 
di acquisto e dell'anno precedente (e sicuramente delle spese fatte nel 
2004). Ed e' inutile che ti secchi con gli attuali condomini che 
probabilmente hanno fatto l'unica cosa sensata, se il serbatoio andava 
riparato e la riparazione oggi costava 3400 euro, anche se un preventivo 
- che generalmente ha una scadenza - del 2001 diceva diversamente.
Ricordati che il condominio non e' una ditta che deve rispettare i suoi 
preventivi. Un condominio e' un'ente di spesa comune che e' costretto a 
pagare quello che costa un lavoro. In futuro cerca di convincere 
l'assemblea di farsi dare un preventivo scritto impegnativo dalle ditte 
e di ordinare i lavori (previo anticipazione delle proprie quote di 
spesa) entro i termini di scadenza del preventivo.
Questo non toglie, che in caso tu abbia accordi particolari con il 
venditore, vedi preliminare e rogito, che tu possa poi fare rivalsa 
contro il venditore. Ma questo non interessa al condominio che non sa e 
non e' tenuto a conoscere gli accordi particolari intercorsi tra 
acquirente e venditore.
Pekilan


 Il mio disappunto nasce dalla mancata comunicazione dell'amministratore e
dei consiglieri. Visto questo precedente potrebbero decidere di effettuare
qualche altro lavoro straordinario, incontrandosi dove vogliono loro e senza
informare il condominio. Io o qualche altro condomino non potremmo neanche
suggerire qualche preventivo ma accettare solo i loro sapendo il tutto a
cosa fatta. IHMO l'amministratore constatato che i lavori non potevano
essere più rinviati avrebbe dovuto convocare l'assemblea e dire che passati
3 anni i lavori nercessari ora costano di più. L'assemblea poteva accettare
il nuovo preventivo o rivolgersi a qualche altra ditta. Mi sbaglio o in
tutti i regolamenti condominiali si limita il potere decisionale
dell'amministratore ad una cifra (molto inferiore alla cifra spesa) per
evitare queste situazioni?
Mi pare cmq di capire che secondo te non posso in nessun modo, visto la
mancata convocazione dell'assemblea per un cambiamento nel tipo di lavori
straordinari, costringere l'amministratore a saldare a suo carico la
differenza?
Forse la richiesta è un po esagerata ma vista la sua non volontà di seguire
la normale procedura sarebbe un buon insegnamento per il futuro.
Cmq alla prossima assemblea voterò per non mantenere l'attuale
amministratore.
Sago
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