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Titolo: Condomino che non paga

Salve, ho il più comune sembra, problema di questo mondo. Nel palazzo 
dove abito, 8 unità, c'è un condomino che da parecchi anni non paga la 
sua quota di spese condominiali. I rimanenti 7 proprietari DEVONO 
ripartisi le spese non pagate soprattutto quella dell'amministratore che 
è la più consisitente, oppure c'è una legge precisa che regolamenta 
queste situazioni ?
Secondo me le spese comuni, tipo luce, acqua, giardiniere, 
assicurazione, etc... dovrebbero essere comunque pagate da tutti e se 
uno non paga dovrebbero essere ripartite per 7 ( naturalmente avviando 
vie legali per recuperare il debito), ma quelle dell'amministratore non 
dovrebbero essere ripartite, io pago la mia quota e se uno non paga se 
la vede l'amministratore con il truffaldino. Sbaglio, legalmente 
parlando, a ragionare così ?
Grazie
Tomste76

 ha scritto nel messaggio 
news:a9Tzn.160803$9f6.2...@twister1.libero.it...
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si. Comunque sarebbe bene provvedere affinche' l'amministratore si
sbrighi a riscuotere le rate impagate.
alberto 

 sepolta.
Quindi la cosa più logica da fare sarebbe appunto dividerci le spese di 
forniture per evitare naturalmente il distacco e che l'onorario 
dell'amministratore sia pagato nella forma dovuta senza anticipare nulla 
per il condomino moroso.

la vede l'amministratore con il truffaldino. Sbaglio, legalmente 
Art. 1130.
Attribuzioni dell'amministratore.
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior
godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
l'esercizio dei servizi comuni;
L'amministratore e' li per quello, vedi il 3)
Se il condomino non paga, esiste il decreto ingiuntivo.
Vedi
http://www.studiocataldi.it/condominio/decreto-ingiuntivo-contro-condomino.asp
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it


Ok, ma nel frattempo, l'amministratore pu� farsi pagare dai condomini 
onesti i suoi onorari completamente ?

 quota di spese condominiali.
Ma un bel decreto ingiuntivo no?

Tomste76 ha scritto:
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
    Si!   felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 problema, gią si sapeva.
Semmai e' un'incentivo ad agire tempestivamente, prima che la situazione
diventi insostenibile.
Invece di dedicare tanto tempo alla routine, forse qualche volta certi
amministratori dovrebbero mettere da parte l'ordinarieta' per mettere
piu' attenzione alle urgenze.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 che richiama le sentenze di cui si discute.
L'amministratore ha l'obbligo di gestire il bilancio se a fine anno si 
ritrova con quote non pagate da qualche condomino non deve fare altro 
che riportare la passività all'anno successivo e, di conseguenza, 
predisporre pagamenti per coprire quanto manca.
Volenti o meno i condomini, se non vogliono diventare morosi a loro 
volta, dovranno pagare in attesa che il decreto ingiuntivo costringa 
il debitore a pagare.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
ab...@newsland.it
No,
anzi la sentenza 9148/08 dice esattamente il contrario in quanto il
condominio NON è un ente di gestione ma l'amministratore agisce
attraverso il rapporto del mandato.
Piuttosto se il debito del moroso diventa per qualsiasi ragione
inesigibile vuoi perché altri creditori abbiano già pignorato i suoi
beni ecc... e l'amministratore non ha fatto tutto il possibile per
recuperare i crediti ne risponderà in prima persona nei confronti del
condominio.
Comunque un buon avvocato che lavora in telematico nel giro di un mese
fa emettere un decreto ingiuntivo, e credo che per un mese un
condominio riesca ad avere liquidità sufficiente.
Fabrizio

 condominio, ma non l'ho mica fatta io la sentenza del 2008. :)
La situazione è questa, siamo in 8 condomini, 1 proprietario non paga le 
spese da almeno 3 anni se non 4 (dovrei controllare), fino a quest'anno 
l'appartamento era pure sfitto e disabitato ma da qualche mese una 
famiglia l'ha affittato, questa famiglia non paga le spese passate e 
future. Oggi arriva la distinta delle rate condominiali e mi ritrovo 
almeno 600 Euro in più per operazioni legali, suppongo quindi che 
l'amministratore abbia fatto qualche mossa dal punto di vista legale. 
Quello che mi chiedo è : DEVO per legge pagaer questi 600 euro in più ? 
Per me sarebbe comunque una bella somma non preventivata.
Stefano

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Bene, ora è più chiaro...
punto primo i rapporti tra inquilino e proprietario non rientrano tra
i compiti istituzionali dell'amministratore, pertanto riguardo le
spese condominiali bisogna controllare il loro contratto di affitto
cosa dice.
punto secondo i 600 euro non riguardano un riparto di spese che
l'amministratore ha fatto per dividere l'importo del moroso ma
riguardano le operazioni legali per recuperare i soldi che il
condomino inadempiente non ha versato causando un danno al condominio
e a te. In sostanza sono 600 euro che devi pagare ma che sono stati
spesi dall'amministratore nel tuo interesse.
L'unica cosa che mi permetto di dire alla luce di quello che hai
scritto è che forse l'amministratore doveva agire prima per recuperare
i crediti.
A presto
Fabrizio


   I casi sono due:
   1) l'amministratore non procede all'ingiunzione di pagamento delle spese
       condominiali arretrate dovute dal condomino moroso e quindi le
       suddivide fra tutti gli altri condomini, non addebitandoti quindi la 
tua
       quota di spese legali.
   2)L'amministratore procede all'ingiunzione di pagamento e quindi non
      avendo tale somma nelle disponibilità di cassa e di c/c vi chiede di
      anticiparle pro-quota.(Questi soldi vi verranno poi restituiti non 
appena
      il moroso pagherà le sue pendenze).
   Non vi sono altre alternative.....decidi tu....
   Ciao w 


Grazie a tutti per i chiarimenti.

 sarà solvibile.
