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Titolo: spese gestione condominiali tra inquilino e proprietario

Appartamento locato affitto libero 4+4 si desidera sapere le seguenti voci 
di gestione condominiale sono di spettanza inquilino o proprietario e con 
quale percentuale:
1) assicurazione stabile condominiale
2) onere amministratore
3) manutenzione fabbricato
4) onere fiscale su compenso amministratore
5) spese bancarie o postali
vi ringrazio anticipatamente e scusate se il post risulta troppo lungo....

 vi ringrazio anticipatamente e scusate se il post risulta troppo lungo....
Di nulla.
Credo d'aver capito il tuo dubbio: ricorda che l'amministratore lavora
anche per te, così come l'assicurazione.

 5) spese bancarie o postali
     Non determinabile ma un 50% e' giustificato
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Enrico grazie moltissimo delle informazioni, come riferimento queste 
rientrano nella legge 192 del 78 , a convinzione dell'inquilino.....
ringrazio anticiopatamente 

      ciaofelix:-)
I punti 1 e 2 sono al 50%, c'è anche un articolo del Sole che ho
conservato appositamente, con la suddivisione di tutte le spese tra
inquilino e proprietario.
Se vuoi ti dico quando è stato pubblicato.

"""Se vuoi ti dico quando è stato pubblicato."""
volentieri grazie


Qui puoi trovare suggerimenti ed esempi. Non sono tutti concordanti 
visto che non esistono norme di legge. IMO le spese di amministrazione 
sono tutte a carico del proprietario, alcune spese di manutenzione 
sono a carico dell'inquilino, altre sono a carico del proprietario.
http://tinyurl.com/ywcyup
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 volentieri grazie
27/02/1995.
Non farti impressionare dalla data: è attuale tutt'oggi, tant'è che
viene citato come riferimento nei "contratti tipo" pubblicati da
diversi comuni ed ass. di categoria.

 Giovanni
Le spese dell'amministratore non possono essere a carico esclusivo del
proprietario, in quanto amministra servizi di cui fruisce il solo
conduttore quali il riscaldamento, l'acqua, le parti comuni, ecc ecc

 conduttore quali il riscaldamento, l'acqua, le parti comuni, ecc ecc
Come puoi vedere è un punto controverso anche nelle varie 
pubblicazioni che ci sono in rete.  Però è un servizio fornito al 
proprietario non all'inquilino proprio perché amministra le parti ed i 
servizi comuni in nome del proprietario.  Tuttalpiù ne terrà conto nel 
calcolare il canone d'affitto.



la legge che anima il nuovo rapporto locatore-conduttore lascia intravedere 
una LIBERA contrattabilità. Percui, io direi, CONDUTTORE. Anche perchè sono 
spese che potrebbero, durante il tempo del rapporto contrattuale, avere dei 
rialzi non facilmente prevedibili, causando al Locatore-proprietario uno 
svantaggio notevole.
T&P 

L'ideale è specificare la suddivisione delle spese condominiali nel 
contratto di locazione..... ;-)


Concordo pienamente!
Solo se espressamente citate in contratto si possono ripartire al 50% le 
spese amministratore e assicurazione e solo sui 4+4.
ppp 


  Prima edizione E-Etas.maggio 2002:VIVERE IN CONDOMINIO
  del Corriere Economia (Corriere della sera )
  pag.157-Casa in affitto ,chi paga le spese :
  1) Assicurazione - Proprietario
  2) Amministratore- Proprietario
  3) Mn Fabbricato - Inquilino solo per manutenzioni ordinarie .
  4) Bancarie e postali - Inquilino solo per copie documenti richiesti,
                                           invio eventuali pagamenti (MAV-Bollettini postali)
                                           e corrispondenza a suo nome.
  Come vedi anche questo fà testo. Allora.......come ci si comporta !!!
  A mio parere con la contrattazione fra le parti in sede di contratto .
  Ciaow
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Grazie a tutti, non mi apsettavo un cosi grande aiuto :) insomma al cosa 
migliore ala fine è contratare prima di stipulare ilcontratto ... beh vi 
terro aggiornati cmq sull'evolversi, cmq o ra è tutto + chiario.....
grazie ancora.... 

 conduttore quali il riscaldamento, l'acqua, le parti comuni, ecc ecc
       La figura dell'amministratore dovrebbe essere qualcosa di piu'
di un ragioniere
     pagabollette, a lui spetta l'azione conservativa del bene
immobile e questo nel-
    l'esclusivo interesse del proprietario anche i pagamenti delle
quote a carico
    dell'inquilino sono un interesse diretto del condomino da lui
rappresentato.
      ciaofelix:-)