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Titolo: Devo andare alla riunione di condominio?

E' utile andare ad una riunione di condominio soltanto per dire che si � 
contrari all'esecuzione di un certo lavoro (risanamento preventivo 
frontalini balconi)?
Oppure � sufficiente non andare per non far raggiungere il numero legale?
Non ho capito cio� se la votazione � valida con la maggioranza dei presenti 
o con la maggioranza dei millesimi.
 
Grazie e saluti 
 
 


  In seconda convocazione 1/3 partrecipanti e 1/3 dei millesimi....
  comunque se i lavori sono necessari il procastinarli implica solo
  un maggior costo per eventuali ulteriori danni .
  w
 
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freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
 ---

 ha scritto nel messaggio 
news:50966a0a$0$1601$5fc...@news.tiscali.it...

se l'assemblea va deserta, ovvero ci vanno pochissime persone 
(rappresentanti meno di 1/3 dei millesimi) l'assemblea non potra' decidere, 
ma se il numero viene raggiunto, con presenze o deleghe, a quel punto le 
decisioni vengono prese.
Sul fatto di votare contro ai lavori condominiali, non entro nel merito del 
caso specifico, ma ricordo solo che molto spesso e' meglio effettuare dei 
lavori conservativi preventivi, piuttosto che operare quando i danni sono 
piu' gravi e i costi si moltiplicano (oltre, magari, a dover operare 
d'urgenza per motivi contingenti e quindi decidere in malo modo) Tipico 
esempio sono le facciate che "tanto si e' solo sbiadito il colore" "e' solo 
un piccolo crepo" "sara' caduto un sassolino, cosa sara' mai" .... e poi 
cade il pezzo di inotnaco, bisogna chiamare i vigili del fuoco per 
transennare, chiamare d'urgenza un'impresa per smantellare tutto e mettere 
in sicurezza e infine far rifare tutta la facciata, compresa malta, intonaco 
e tutto il resto, quando tra anni prima sarebbe bastato un po' di stucco e 
una buona ritinteggiatura...
 
alberto 
 
 

 punto le decisioni vengono prese.
 
quindi conviene non andare;
 
esempio per capire (nel mio caso sono lavori straordinari,quindi la 
maggioranza richiesta è di 1\2  non  1\3 ): 10 condomini in tutto,vanno in 4 
alla riunione,non possono decidere in quanto meno della metà;
 
andiamo allora anche io e il mio vicino(entrambi però votiamo no): 6 
condomini presenti, 4 votano sì e 2 votano no,risultato i lavori si fanno? 
Ho capito bene?
 
ciao 
 
 

 Ho capito bene?
 
   Si nel caso che i condomini favorevoli abbiano anche almeno 500
   millesimi, in caso contrario no.


   straordinari di notevole entità.
 
Anche in seconda convocazione ? e secondo quale articolo?
 
alberto
 
 
 
 
 

 Anche in seconda convocazione ? e secondo quale articolo?
 
Naturalmente occorre stabilire con quale criterio si decide se un 
certo lavoro è straordinario e di notevole entità.  Secondo te quale è 
il limite si spesa?
 
Comma quarto dell'articolo 1136
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che 
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le 
deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o 
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre 
prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
 
Comma quinto dell'articolo 1136
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal 
primo comma dell'Articolo 1120 devono essere sempre approvate con un 
numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al 
condominio e i due terzi del valore dell'edificio.
 
Comma primo dell'articolo 1120
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma 
dell'Articolo 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al 
miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose 
comuni.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 Anche in seconda convocazione ? e secondo quale articolo?
 
Naturalmente occorre stabilire con quale criterio si decide se un
certo lavoro è straordinario e di notevole entità.  Secondo te quale è
il limite si spesa?
 
paragonabili alla ricostruzione... di sicuro non rifare il tetto, la 
facciata o mettere a norma gli impianti.
 
alberto 
 
 


  Secondo l'art.1136 c.c. comma 4^.


 
Il 09/11/2012 11.15, w ha scritto:
 > Il 09/11/2012 02:11, Geremia ha scritto:
 >>> se l'assemblea va deserta, ovvero ci vanno pochissime persone
 >>> (rappresentanti meno di 1/3 dei millesimi) l'assemblea non potra'
 >>> decidere, ma se il numero viene raggiunto, con presenze o deleghe, a
 >>> quel
 >>> punto le decisioni vengono prese.
 >>
 >> quindi conviene non andare;
 >>
 >> esempio per capire (nel mio caso sono lavori straordinari,quindi la
 >> maggioranza richiesta ï¿œ di 1\2  non  1\3 ): 10 condomini in
 >> tutto,vanno in 4
 >> alla riunione,non possono decidere in quanto meno della metï¿œ;
 >
 >    La maggioranza da te indicata si applica solo nel caso di lavori
 >    straordinari di notevole entitï¿œ.
 >
 
Secondo il mio parere quando si tratta di lavori del tipo fino ad ora 
indicati, questi devono essere sempre considerati straordinari e di 
notevole entitï¿œ. Quindi la maggioranza dei presenti con almeno la metï¿œ 
dei millesimi.
 
Gxis
 
Paolo
 
 


  Non sono d'accordo Paolo il risanamento conservativo dei frontalini
  dei balconi è da annoverare fra gli interventi di ordinaria 
manut.ne
.
  Diversamente sarebbe un intervento di ristrutturazione completa dei
  balconi che in tal caso si che si tratterebbe di spesa notevole.
  Ciao w


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 ---
 
Sai W il fatto ï¿œ che in genere quando si deve mettere mano ai frontali, 
va sempre a finire che se li tocchi poi li devi rifare di nuovo tutti.
Bisognerebbe vedere come sta la situazione specifica, magari si tratta 
solo di alcuni punti isolati. In tal caso sarei d'accordo con te.
 
Gxis
 
Paolo