Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obbligato a pagare lavori straordinari non indispensabili ma non ho le risorse, pena messa all'asta

Buongiorno a tutti e grazie per leggere il mio post.
Sono inquilino di un immobile maltenuto ovunque costruito 80 anni fa. Si tratta di un condominio con tetto piatto "calpestabile" con un muretto nel perimetro. Recentemente l'assemblea condominiale straordinaria forzata da un paio di proprietari ha deliberato il rifacimento del muretto per un costo di circa 10.000 euro. Io ho circa 100 millesimi. Per una serie di sventure mi trovo con una disponibilità economica e un reddito da fame. L'assemblea ha stabilito che entro 30 giorni devo pagare la mia quota per intero per dare inizio ai lavori, se non pago riceverò una ingiunzione di pagamento che ovviamente non potrò pagare, ergo metteranno all'asta il mio negozio. Oltre a questa cosa ci sono altri aspetti che stridono. Ad esempio, il muretto è danneggiato per circa 5 metri ma hanno deliberato che vogliono rifarlo tutto anche dove è perfettamente sano. Altra cosa strana, io ho 25 mq da visura catastale con quei metri dovrei avere al massimo 40 millesimi ma visto che ho l'uso esclusivo del parcheggio ho 94 millesimi. Se è vero che l'eccesso di millesimi è causato dal parcheggio (4 posti auto), in teoria parlando di tetto dovrei pagare solo la parte coperta dal tetto condominiale e non i posti auto scoperti. Io ho un reddito di 1.200 euro e un isee da 5.000 che include il valore del negozio. Ho chiesto all'amministratore ma dice che è la maggioranza che decide, questo lo capisco, ma una assemblea condominiale ha il potere di espropriare di mettere all'asta per fare sprechi? Per quanto ho capito posso richiedere una mediazione entro 30 gg ma ho chiesto i prezzi e si tratterebbe di 135 euro+avvocato (400-600 euro). E facendola quali probabilità avrei di annullare questo lavoro straordinario? 
 
Grazie
 
Paolo

 questo lavoro straordinario?
 
Nessuna sulla base delle informazioni da lei fornite.
 
Lei fa confusione tra opere straordinarie e

 
 
scriva all'amministratore spiegando la sua situazione e proponendo un 
pagamento lungo quanto le serve (20 euro al mese?) e nessuno le porterà 
via nulla
 
se proprio vuole chiedere la mediazione lo faccia chiedendo il gratuito 
patrocinio e non le costerà niente ma farà arrabbiare tutti i condomini 
perchè farà ritardare i lavori e all'amministratore toccherà fare un 
altra assemblea per farsi dare incarico a mediare; insomma altri costi e 
lungaggini; glielo sconsiglio; e soprattutto non risolverà alcunchè

 Che cosa ha chiesto ?
 
davvero molte cose. la ripartizione dei millesimi, la considerazione della mia condizione documentata ufficialmente, la proposta di riparare solo la parte danneggiata che sarà il 10%, di interpellare un perito e altro ma la risposta è sempre stata. DEVI PAGARE PUNTO

NEL VERBALE C'è SCRITTO ASSEMBLEA STRAORDINARIA non so se i lavori decisi in tale assemblea vanno definiti straordinari o meno
 
per semplificare ho creato un unico thread discussione a questo link   
https://www.condominioweb.com/forum/quesito/obbligato-a-pagare-lav-straord-ma-non-ho-le-risorse-pena-messa-allasta-128880/
 
 
Se le va di partecipare, la leggo con grande interesse
 
Grazie
 


Grazie dei suggerimenti

 un perito e altro ma la risposta è sempre stata. DEVI PAGARE PUNTO
 
Un momento: ma lei ha letto l'ordine del giorno della convocazione ?
Perche' per l'amministratore, una volta che l'assemblea ha
deliberato, non ci sono spazi di manovra (salvo fregarsene del
volere dei condomini, cosa che accade anche, ma solo per gli
amici o per farsi altri soldi).

voluttuarie  (mi e' partito il messaggio intempestivamente).
 

https://drive.google.com/drive/folders/1mYhPseKWHwlCyOYMR6RdrhbCBFcAfEtJ?usp=sharing
 
 
Ho deciso di allegare il verbale per rendere più facile la comprensione, in particolare per gli amministratori condominiali che intervengono in questa discussione. Io mi occupo di altre materie ma ho il sentore che qualcosa nelle procedure o nella conduzione dell'assemblea e nelle scelte operate dall'amministratore non siano regolari. Non conosco il protocollo e sarei grata se qualche persona esperta potesse valutare il verbale allegato. Una sensazione che ho è che gli inquilini pretendando di fare subito cose per le quali servirebbe la presenza dell'amministratore e l'amministratore in vista del suo mese di vacanze a luglio abbia promosso procedure per procedere senza di lui ma che tai procedure non rispettino i protocolli. Se da questo verbale si trovasse incongruità o mancanze o errori lo si potrebbe invalidare e riuscirei a recuperare almeno un mese di tempo per poi ritornare in assemblea e riaffrontare il tutto. Grazie


https://drive.google.com/drive/folders/1mYhPseKWHwlCyOYMR6RdrhbCBFcAfEtJ?usp=sharing
 
 
Ho deciso di allegare il verbale per rendere più facile la comprensione, in particolare per gli amministratori condominiali che intervengono in questa discussione. Io mi occupo di altre materie ma ho il sentore che qualcosa nelle procedure o nella conduzione dell'assemblea e nelle scelte operate dall'amministratore non siano regolari. Non conosco il protocollo e sarei grata se qualche persona esperta potesse valutare il verbale allegato. Una sensazione che ho è che gli inquilini pretendando di fare subito cose per le quali servirebbe la presenza dell'amministratore e l'amministratore in vista del suo mese di vacanze a luglio abbia promosso procedure per procedere senza di lui ma che tai procedure non rispettino i protocolli. Se da questo verbale si trovasse incongruità o mancanze o errori lo si potrebbe invalidare e riuscirei a recuperare almeno un mese di tempo per poi ritornare in assemblea e riaffrontare il tutto. Grazie 
 
 
 
 
 
 
Il giorno giovedì 27 giugno 2019 22:24:25 UTC+2, castore ha scritto:


Il giorno giovedì 27 giugno 2019 22:13:45 UTC+2, Roberto Deboni DMIsr ha scritto:



 Grazie dei suggerimenti
 
Ma qui si tratta di rifare il muro perimetrale del tetto, quindi, di 
fatto, l'mpermeabilizzazione del teto.
Si devono applicare tabelle diverse.
 
 
 


è quello che ho detto all'amministratore, lui mi ha risposto per email che si usano i millesimi complessivi. io non sono esperta in questo settore e devo affidarmi ma questa sua risposta mi sembra piuttosto strana. Sto portando avandi una lunga discussione su un forum per condomini, se ti va di portare il tuo apportro ne sarei davvero felice. Grazie  
https://www.condominioweb.com/forum/quesito/obbligato-a-pagare-lav-straord-ma-non-ho-le-risorse-pena-messa-allasta-128880/