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Titolo: ...abito in un condominio di pazzi..... (lungo)

Salve a tutti,
vorrei (ovviamente) porre un quesito al newsgroup...
Abito in un "classico" condominio cittadino, 5 piani, senza portiere,
18 appartamenti + locale pianoterra adibito ad uso commerciale
(istituto bellezza).
Nel 2003 si è verificata una perdita da una tubatura condominiale (non
ricordo bene se fognaria o idrica) che ha provocato alcuni danni al
locale adibito ad Istituto di bellezza (il cui gestore è in affitto)
La questione si sarebbe potuta agevolmente risolvere facendo
intervenire la Polizza Globale Fabbricato e risarcire il danno solo
che.....quell'intelligentone dell'amministratore si era "dimenticato"
di pagare il premio annuale (l'ha pagato poi...in ritardo, dopo
l'evento dannoso) e pertanto con una bella raccomandata indirizzata a
noi la Compagnia di Assicurazione, causa ritardato pagamento del
premio, se ne è lavata le mani.
Chiaramente il proprietario dell'Istituto di bellezza (conduttore) ha
dapprima cercato di conciliare (chiedendo un po' di soldi di
danni) ,ma visto che nessuno se lo filava, ha intentato una causa
contro il Condominio; il proprietario del piano terra (locatario) ha
quindi intentato una causa contro il Condominio; il proprietario del
1^ piano ha anch'esso intentato una causa contro il Condominio per
alcuni danni sofferti anche nel suo appartamento.
Nel frattempo, l'Amministratore se ne è fregato....e, siamo arrivati
ad inizio 2006, mettiamo un altro Amministratore.
Anche questo Amministratore è stato poco incisivo, sapete, stava
preparando il suo matrimonio e..aveva poco tempo da dedicare a
noi...ehehehe....
Il sottoscritto, nel Luglio 2006, insieme ad altri 2 condomini, invia
una raccomandata A-R all'Amministratore in cui chiediamo di indire, in
autunno 2006, una assemblea con all'ordine del giorno : Punto di
situazione Cause civili con istituto bellezza-  Int. XX - Int. YY.
L'amministratore cosa fa? Niente...non indice nessuna
assemblea...neanche quella ordinaria di approvazione consuntivo spese
condominiali e nuovo preventivo. Nel frattempo....TUTTI se ne
fregano...sapete come funziona in città no?
Oggi, ossia settembre 2007, l'amministratore convoca una bella
assemblea (l'unica dal Marzo 2006) in cui all'ordine del giorno c'è:
Tribunale di XX, sentenza n° xxxx/2007, notifica di pagare Euro
(meglio che non ve lo dico altrimenti svengo nuovamente) + spese di
notifica per l'Istituto di Bellezza, Euro XXXX, al proprietario dei
locali dell'Istituto di Bellezza + spese notifica, Euro YYYY al
proprietario dell' int. XX + spese legali....."..
Azioni da conferire all'Amministratore
(ossia...come volete pagare???)
Ora, leggendo qui e là....sembra che le spese per pagare la nostra
"soccombenza" nella causa, siano da dividere in base ai millesimi di
proprietà a meno di casi particolari.....
Questo potrebbe essere un "caso particolare" ? . Mi spiego.
Non c'è MAI  stata una assemblea in cui è stato deliberato di fare
causa a qualcuno o di resistergli in via giudiziale. Si è
"semplicemente" verificato una serie di inadempienze di svariati
personaggi...in primis i due Amministratori....
In pratica, la causa è stata vinta oltre per i motivi individuati dal
giudice, anche perchè, semplicemente, il Condominio non si è
costituito in giudizio.,...non avevamo neanche l'Avvocato a
rappresentarci....totale passivismo....le controparti hanno fatto il
bello e cattivo tempo. Il giudice...che poteva fare?...se non dargli
ragione?
Il sottoscritto aveva fatto presente in tempi ancora non sospetti, più
di un anno fa, (con raccomandata A/R) la gravità della
cosa.....ma..niente...nessun effetto.
Ora mi trovo ad essere colui che ha il maggior numero di millesimi di
proprietà, circa il doppio di qualsiasi altro condomino, quindi, in
altre parole, mi ritrovo "cornuto" e "mazziato" ......
Finito.
Come mi consigliate di muovermi ? Cosa fareste per "limitare" i
danni ? Come andrebbe ripartita "giustamente" secondo voi la spesa ?
Grazie di cuore a colui che avrà avuto la pazienza di leggere tutto e
rispondermi.
Saluti.

Ho difatti contattato un legale....mi sa che ci sarà battaglia......
Come mi piacerebbe vivere in campagna.....sigh!
Ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:1190373653.7...@w3g2000hsg.googlegroups.com...
Salve a tutti,
vorrei (ovviamente) porre un quesito al newsgroup...
Abito in un "classico" condominio cittadino, 5 piani, senza portiere,
18 appartamenti + locale pianoterra adibito ad uso commerciale
(istituto bellezza).
...
Come mi consigliate di muovermi ? Cosa fareste per "limitare" i
danni ? Come andrebbe ripartita "giustamente" secondo voi la spesa ?
Grazie di cuore a colui che avrą avuto la pazienza di leggere tutto e
rispondermi.
inanzitutto c'e' da capire alcune cose. Perche' il primo amministratore
non ha pagato l'assicurazione? se n'e' proprio dimenticato, o
dagli estratti conto di quella data si potra' evincere che non
c'era disponibilita' liquida in conto per poter saldare?
(e qua in questo caso si potrebbe valutare una responsabilita'
dei condomini morosi alla data tale)
Poi altra domanda... il condominio e' stato condannato in contumacia,
o e' stato rappresentato da un avvocato? l'amministratore poteva
nominare un avvocato a difesa del condominio, anche senza
nominare assemblee preventive...
alberto 

 alberto
Condannato in contumacia.
In pratica, il "primo" Amministratore (quello che non ha pagato la
polizza) ogni volta
che gli venivano notificati atti processuali, se li metteva in un
cassetto e non riferiva nulla
al Condominio. Mentre il "secondo" Amministratore, benchè sapesse
della causa (riferitagli in
occasione del passaggio di consegne tra Amministratori) e nonostante
la nostra  Raccomandata
a lui indirizzata in cui chiedevamo di indire un'Assemblea con ODG la
questione delle cause civili in corso
se ne è "ampiamente" fregato....ossia NON ESISTE una delibera, un
documento, una qualsiasi cosa che parla di queste cause. Domando? Ma
lui, ossia il secondo amministratore, non era obbligato per legge, a
promuovere
qualche azione o quantomeno portarla all'attenzione dei
Sigg.Condomini?...e pensare che è stato anche "sollecitato" da noi.
Fermando il contenzioso quasi con un anno di anticipo avremmo
quantomeno limitato i danni...risparmiando...secondo i miei calcoli
circa il 40% della spesa totale del risarcimento....
Grazie.