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Titolo: Regolamento di condominio contrattuale o assembleare

Buongiorno,
in uno stabile stiamo facendo le tabelle millesimali e
contemporaneamente il regolamento di condominio,
dato che il mio immobile non è compreso nello stabile ma ha soltanto
un muro in comune, ho contrattato con gli altri condomini una
ripartizione delle spese per la ricostruzione della facciata che sia
svincolata dalle tabelle millesimali di proprietà, loro vorrebbero
inserire questa diversa ripartizione nel regolamento di condominio.
Da qui i miei dubbi,
ci sono i regolamenti di condominio assembleari e quelli
contrattuali,
diciamo che questo potrebbe forse considerarsi regolamento di
condominio contrattuale in quanto approvato da tutti i condomini, ed
in quanto tale modificabile soltanto con il consenso di tutti,
ma posso essere tranquillo di questo ?
Le mie paure sono sostanzialmente due:
1) non mi sembra che la diversa ripartizione delle quote cada in
nessuna delle 3 seguenti materie che un regolamento contrattuale può
contenere come stabilito dalla sentenza di cassazione (Cass.
11684/00):
            a) imposizione di pesi a favore di proprietà a carico di
altre (servitù), le quali devono necessariamente essere trascritte
alla conservatoria dei registri immobiliari,
            b) prestazioni di condomini a favore di altri (oneri
reali),
            c) imposizioni di limiti al godimento di unità immobiliari
(obbligazioni propter rem, quali i divieti ai tenere animali o di
adibire l'appartamento a determinate attività).
quindi se la diversa ripartizione delle spese risulta una norma
assembleare essa può essere modificata anche senza l'unanimità, cosa
che io non voglio.
2) Cosa accade se una delle persone che firma il regolamento di
condominio contrattuale vende la sua proprietà e magari nn mette che
il nuovo proprietario accetta il vigente regolamento di condominio.
Mi posso fidare a firmare questo regolamento di condominio e cosa
posso fare per avere certezza che sia un regolamento di condominio
contrattuale ?
Grazie
                  Antonio

 contrattuale ?
il regolamento di condominio contrattuale è quello che il venditore
della prima unità immobiliare allega al primo contratto di vendita
ed è vincolante anche per gli altri acquirenti se registrato nei termini
di legge
il regolamento condominiale assembleare viene definito in assemblea e se
il suddetto non è gradito anche ad un solo condomino e non sottoscritto
dallo stesso non è valido nelle parti inerenti la suddivisione delle spese
ovviamente tale deficenza può essere sanata in via giudiziaria (se ne
emergono i presupposti)
nel caso in oggetto non viene specificato da come sia nato il condominio
se trattasi di un super condominio formato da insieme di condomini
verticali ed orizzontali
quante sono le unità immobiliari
se è divisibile l'utilizzo delle parti comini
cosa avete in comune etc etc

 se divisibile l'utilizzo delle parti comini
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per dare risposte esaustive nello specifico andrebbe analizzata la
storia del lotto dalle origini alla costituzione del condominio
e il NG non è il posto adatto
non è possibile distinguere tra comunione e condominio nello specifico
senza analisi approfondita della documentazione
ne consegue che se non hai firmato, non lo fare
prima consultati con un esperto
non necessariamente un legale
anzi si sconsiglia il ricorso ad un legale che avrebbe tutti gli
interessi a coinvolgerti in una lunghissima e costosissima querelle
i paasi sarebbero questi
raccolta della documentazione
a partire dalla storia del lotto originario sul quale è stato costruito
documentazione della prima unita immobiliare e successiva suddivisione e
relative trascrizioni
il ricorso ad un esperto catastale come inizio sarebbe utile
solo successivamente chiedere un parere tecnico legale

Molto utile questa pagina:
http://www.condomini.altervista.org/RegolContratt.htm
leggendo la seguente cassazione mi son convinto che la diversa
ripartizione delle spese non rientra tra le possibili norme
contrattuali di un regolamento di condominio e pertanto può essere
modificata anche a maggioranza e non all'unanimità come vorrei.
Mi confermi che ho capito bene ?
   Assemblea condominiale, consenso unanime per norme di natura
leonina
   Cass. Civ. n. 21287 sez II, del 8-11-2004
   Il regolamento del condominio, qual'è contemplato dal primo comma
dell'art. 1138 C.C., tanto se predisposto dal proprietario o
costruttore dello stabile (ancora chè prima   dell'entrata in vigore
del Cod. Civ.) e accettato di volta in volta dai successivi acquirenti
degli appartamenti venduti, quanto se formato dall'assemblea dei
condomini, ove si limiti a   dettare norme che disciplinano l'uso e le
modalità di godimento delle cose comuni, la ripartizione delle spese
relative e la tutela del decoro dell'edificio, contempla una materia
che rimane nell'ambito della organizzazione della vita interna del
condominio.
Questa disciplina può essere modificata con la maggioranza ex art.
1136 del Codice Civile.
Un ulteriore dubbio:
ma la diversa ripartizione delle spese ha niente a che vedere con le
norme contrattuali del tipo "Prestazioni di condomini a favore di
altri (oneri reali)" previste dalla cassazione 11684/00 ??
Grazie
 Antonio

 altri (oneri reali)" previste dalla cassazione 11684/00 ??
una diversa ripartizione presuppone una variata attribuzione dei millesimi
e si torna al punto precedente . . .