mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: due domande

salve a tutti da pippo per favore mi potete dare delle risposte a queste due
domande ?
1°)  la Napoletana gas ha sostituito le tubazioni del gas interrate nel
viale del mio parco con altre di dimensioni più grandi in quanto è stato
domostrato con apposito "manografo" che una delle centrali termiche (nei
periodi più freddi) non riceveva la giusta quantità di gas.-- Posso chiedere
che mi venga ripristinato tutto il manto stradale dei viali e non solo i
rappezzi? i viali fanno parte del decoro architettonico ?
2°) secondo quale criterio posso addebitare la spesa per il ripristino del
corridoio dei garagi di proprietà dei condomini che sono sottoposti al piano
interrato dei fabbricati con accesso all'interno del parco mediante una
rampa in discesa con uscita pedonale nell'area gioco bimbi ( oltre a
riparazione pavimento, pitturazione e strisce sui muri, sono state
verniciate anche tutte le strutture delle tubazioni areree esistenti al
soffitto del corridoio (comuni a tutto il fabbricato) ?
Vi ringrazio per le risposte possibilmente con qualche riferimento
normativo. Saluti da pippo

 soffitto del corridoio (comuni a tutto il fabbricato) ?
      Salvo incomprensioni per millesimi fra tutti i condomini.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: parere in merito a richiesta di pagamento, a mio parere, ingiusta

Vi chiedo un parere in merito alla richiesta di pagamento avanzatami
dall'amministratore
Ho acquistato una casa il 21 Maggio 2004, l'amministratrice era
dimissionaria, per cui non si occupava più della gestione, quando il nuovo
amministratore ha fatto i conteggi dalle carte ha evinto che c'erano 10 mesi
di arretrati nei pagamenti delle fatture dell'impresa delle pulizie e della
manutenzione dell'ascenzore,Premettendo che il proprietario precedente ha
sempre regolarmente pagato la rata condominiale, il problema nasce con gli
affittuari del 2 piano che non pagano da un anno(è un ente pubblico), se
avessero pagato l'amministratore avrebbe potuto saldare le fatture Il nuovo
amministratore, arrivato ad agosto, qualche giorno fa ha convocato
un'assemblea,  e mi ha chiesto di pagare anche le fatture arretrate, ma se
io non ero ancora proprietaria perche dovrei pagare ? Mi ha chiestio il
contratto di compravendita per vedere cosa c'è scritto a proposito di
arretrati, effettivamente nel contratto se ne parla e la venditrice ha
dichiarato, cosa per altro vera, di essere in regola con i pagamenti. Io ho
votato a favore dell'approvazione del consuntivo, ma con riserva, aspettando
che si sbrogli la situazione.
Vi ringrazio per l'attenzione
Maria Lucia

 avessero pagato l'amministratore avrebbe potuto saldare le fatture 
      L'amministratore deve farsi pagare dal proprietario,i condomini
pagano
    in solido fra di loro non per i debiti di un conduttore.
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: quando ci vuole il regolamento condominiale??

siamo due inquilini:
con delle parti in comune:
1. ci vuole l'amministratore?
2. ci vuole un regolamento?
3. si devono (per legge) fare le riunioni?
4. quello di sotto ha oltre ad abitazione anche un ristorante cosa cambia?
grazie a tutti

 4. quello di sotto ha oltre ad abitazione anche un ristorante cosa cambia?
nulla

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Titolo: Data di consegna immobile

Salve a tutti
sto per acquistare una casa in questo momento abitata dagli attuali 
proprietari (il rogito è previsto la settimana prossima); la consegna delle 
chiavi è già stata concordata a metà gennaio 2006, visto che loro dovranno 
trasferirsi in una nuova casa attualmente in costruzione e che non sarà 
pronta prima di quella data. In questo momento sono in affitto, quindi per 
me è piuttosto importante "obbligare" i proprietari a rispettare le 
scadenze; vorrei chiedervi un consiglio sul da farsi per tutelarmi in 
qualche modo.
Grazie in anticipo per le vostre risposte.
TF 


prevedi una penale giornaliera
per ogni giorno di ritardata consegna
ovviamente prevedi un pagamento mediante cambiali ad  un anno
in questo modo invece di dover chiedere soldi semplicemente non paghi una o
più cambiali


Secondo te, 100 euro al giorno di penale sono una cifra spropositata o sono 
una cifra ragionevole?
E se il venditore non accetta di inserire la penale nel contratto?
Una curiosità: nel caso in cui il compratore corrisponda al momento del 
rogito l'intera cifra, può eventualmente citare in giudizio il proprietario 
che si rifiutasse di pagare la penale? 

 che si rifiutasse di pagare la penale?
ovvio che sì
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Titolo: Ancora su adeguamento canone

Scusate se torno sull'argomento.
Ho letto bene il contratto che a suo tempo mia stipulò con gli inquilini 
(redatto con il supporto dell'UPPI).
C'è un articolo esplicito sull'adeguamento del canone a seguito di lavoro da 
attuarsi automaticamente e senza richiesta da parte del locatore.
Questo articolo, insieme ad altri, è ripreso in calce al contratto e 
sottoscritto specificamente.
A questo punto direi che posso serenamente aumentare il canone utilizzando 
il tasso legale dell'epoca in cui furono svolti i lavori.
Teoricamente penso che potrei anche richiedere il versamento di quanto 
dovuto per l'aumento a partire dalla conclusione dei lavori.
Probabilmente eviterò di farlo per evitare di creare tensioni inutili per 
qualche decina di ?.
Corretto? 

 ha scritto nel messaggio
news:i8ha4v$e4s$1...@tdi.cu.mi.it...

direi di si.
vedi di fare bene il calcolo dell'importo, senno' si attaccano su quello
alberto

 vedi di fare bene il calcolo dell'importo, senno' si attaccano su quello
Non sono gente rompicogl.....
Il problema era l'esagerato buonismo di mia Zia, che non chiedeva neanche 
ciň che era a lei dovuto.
Io quello che mi devono lo chiedo, perchč č giusto, perň non voglio 
"esagerare" e quindi non chiederň gli arretrati (che peraltro sono 22? annui 
per circa 3 anni, per due alloggi).
Comunque farň attenzione ai numeri!!
Grazie!
F_R 

 ciň che era a lei dovuto.
talvolta e' piu' conveniente tenersi buoni gli inquilini, mantenere i 
rapporti
ottimali e magari essere certi che questi continuino a pagare puntualmente,
a fare quei piccoli lavoretti di manutenzione, tenere la casa in buono
stato, restare li per anni etc, piuttosto che cavillare su una stupidaggine
e ritrovarsi a tempo debito sommersi dai cavilli :)
e' solo questione di carattere, di abitudini personali...
alberto 

 e' solo questione di carattere, di abitudini personali...
Diciamo che bisogna trovare il giusto punto di equilibrio, anche perchè poi 
c'è chi si approfitta...

 ha scritto nel messaggio 
news:i8hj80$n4c$1...@tdi.cu.mi.it...

su quello sono d'accordo... mi riferivo al commento su tua zia...
alle volte quello che da fuori puo' sembrare un essere "troppo buoni"
e' un modo per ottimizzare le relazioni sociali...
alberto 

 e' un modo per ottimizzare le relazioni sociali...
Sicuramente hai ragione.

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Titolo: Informazioni sul Mod. 770, e revoca dell'amministratore.

Desidero avere informazioni su dove poter scaricare in internet  il Mod. 770
per il condominio e le relative modalitą per la compilazione.
Inoltre la normativa o il decreto nel quale vengono descritte i tipi di
spesa ed
gli importi minimi.
In caso di revoca anticipata dell'amministratore, quali sono le varie
sentenze a tutela dello stesso.
Grazie.
Vincenzo
vin...@libero.it
vin...@interfree.it

www.finanze.it
Roberto

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Titolo: Contratti di comodato e assemblea

I comodatari (credo che si dica cosě) hanno diritto di voto in
assemblea?
-- 
Milo Sandydowns
"Quando dico "mi pare" vuol dire che ne sono sicuro."  Graziano Ledda

 assemblea?
dovrebbero avere gli stessi diritti degli affittuari (quindi voto su
riscaldamento etc)

 riscaldamento etc)
Ok, grazie.
Quindi la composizione dei millesimi come dovrebbe essere fatta tra
proprietari e/o affittuari e comodatari?


 proprietari e/o affittuari e comodatari?
dipende dall'o.d.g.
per la costituzione dell'assemblea chiaramente non valgono i millesimi
dell'unità comodata rappresentata dal solo comodatario (senza delega del
proprietario)

 proprietario)
E per quello che riguarda la votazione?


 E per quello che riguarda la votazione?
nei punti dell'o.d.g. in cui le norme prevedano il voto dell'inquilino lo
stesso sostituisce il proprietario nel voto (con gli stessi millesimi del
proprietario).
mi sembra abbastanza semplice.
l'inquilino sostituisce il proprietario anche se lo stesso è  presente in
assemblea.

 wrote:

Ah, capito tutto. Grazie per l'aiuto.


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Titolo: appartamento ereditato

Ho ereditato un appartamento in comune con mia sorella.Abbiamo ottenuto una
concessione edilizia per lo sdoppiamento dell'unità abitativa e ora mia
sorella non vuole più dividerlo.Come fare per costringerla?Sono cinque anni
che adduce pretesti e cavilli. Grazie a chi mi risponderà.   Maria Andreina

Sopprimerla ???  :-))))

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Titolo: Possiamo essere esonerati dal condominio?

Buongiorno,
la casa che mio marito ed io stiamo acquistando è in costruzione. Si
tratta di una villetta che fa parte di un complesso costituito da una
palazzina centrale e due villette laterali. La nostra è una di queste.
Quindi, noi condividiamo con la palazzina soltanto un muro nonché il
corsello dei box.
Insieme alla villetta, stiamo acquistando anche un box compreso nelle
parti comuni.
Secondo voi possiamo chiedere di non essere inclusi nel regolamento di
condominio pur essendo ovviamente disposti a pagare le spese di
illuminazione e corsello del box?
Se guardiamo i millesimi, noi siamo fra quelli che ne hanno di più
perché la palazzina è costituita da piccoli appartamenti e
rischieremmo di dover pagare più di altri spese di manutenzione di
parti delle quali non usufruiamo.
Qualcuno ha suggerimenti in merito e anche sulla clausola che potremmo
inserire nel compromesso a tal fine?
Grazie

 parti delle quali non usufruiamo.
    Non guardare i millesimi, guardate invece i criteri di ripartizione.
 
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Alberi sul confine

Ciao a tutti.
Abito in una cascina ristrutturata di mia proprieta', e parte
del fabbricato appartiene ad un altra persona.   Un muretto
di recinzione attraversa il cortile partendo dal fabbricato
per una ventina di metri.    Il nuovo proprietario ha piantato
lungo il muretto di recinzione, dalla sua parte, una fila di
pini.   I problemi sono molti:
1) Quando sono state piantate (circa 8 anni fa), le piantine
sono state poste ad una distanza reciproca di circa 40 cm
e distanti circa 30 cm dal muretto.  Oggi sono ormai un
orribile e disordinato groviglio di rami di piante malaticce
che fanno a gara per contendersi lo spazio vitale.
2) Le radici stanno mettendo a dura prova la robustezza
del muretto di recinzione, costruito con mattoni forati in
cemento.
3) I rami stanno invadendo la mia proprieta'.
4) La loro altezza, sebbene inferiore a quella che piante
sane e meglio distribuite avrebbero avuto alla loro eta',
porta ombra nelle ore del mattino, e d'inverno impedisce
alla neve caduta vicino al muretto di sgelarsi.
5) Dai rami arrivano insetti caratteristici dei pini, alcuni
dei quali, a detta di nostri amici, sono velenosi.
Vorrei sapere cosa posso fare per risolvere il problema.
Telefonate e insistenze varie hanno sempre la stessa
risposta: Ci penseremo.
Vorrei poter sapere se esiste qualche legge al riguardo.
Grazie come sempre.
--
Frogman
indirizzo e-mail corretto: 
be...@reboot.to

Leggo ora, dopo il mio post, che una domanda molto simile
e' stata posta solo ieri.    Onde evitare che mi si rimandi alle
risposte date a quel quesito, sottolineo che nel mio caso la
situazione e' differente e che a me non preme solo che
vengano potati solo i rami che invadono la mia proprieta', ma
cerco di capire se esistano leggi che regolamentano la
distanza fra un albero e l'altro, la loro distanda dal muro di
cinta, e la responsabilita' di eventuali danni che le radici
possono arrecare al muro stesso, e se l'oscuramento che
queste provocano nelle ore della mattina puo' essere motivo
di lagnanza.
Grazie e scusate la precisazione.


Devi informarti su regolamenti e usi locali in vigore nel tuo comune. In
genere, pero', le distanze tra piante e confine non devono essere
rispettate se sul confine esiste un muro, anche comune, basta che le
piante non eccedano la sommita' del muro. E' possibile che, data la
vicinanze delle piante al confine, tu possa pretendere che siano
tagliate a pelo del muro.
Roberto





 chiedere i danni per un simile motivo.
Dunque, pur essendo anch'io cinico, mi lamento dell'ombra
con piu' diritto, credo, di Diogene.   Si spera che l'imperatore
di cui all'aneddoto da Lei citato non avesse i piedi ancorati
al terreno e che non fosse alto oltre tre metri, e nemmeno
largo venti metri come la fila degli impenetrabili pini di cui mi
lagno.
In piu', (precisazione rivolta agli amanti del verde) una
cinquantina di pini piantati in 20 metri non possono certo
vivere in buona salute....  Non so se qui c'entrano le leggi
o piuttosto una minima dose di buon senso, di cui il vicino pare
del tutto sprovvisto.
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acqua

ciao a tutti, eco il mio quesito: abito da un anno e mezzo in un
appartamento e pago ogni mese gli "oneri accessori", ma l'amministratore non
mi ha mai chiesto di rilevare il contatore dell'acqua! penso, per una equa
distribuzione delle quote, sia giusto farlo almeno una volta all'anno: mi
sbaglio?
grazie a chi vorrà rispondermi.
websinker


eh eh eh
come avete suddiviso le spese dell'acqua fino ad oggi?
comunque, dato che a quanto pare sei un inquilino, parlane con il tuo
proprietario
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Titolo: Problema preventivo rifacimento poggioli

Buongiorno a tutti,
chiedo scusa se non è il newsgroup giusto
in caso vogliate pure indirizzarmi a quello corretto...
Nel mio condominio io e altri 2 condomini
abbiamo deciso di rifare i poggioli (due ciascuno)
sulla facciata principale.
La ditta ci ha fatto un preventivo da noi firmato,
ma ora c'è un problema sull'interpretazione di quanto scritto
e volevo chiedere a voi chi ha ragione.
"OGG PREVENTIVO: RIFACIMENTO POGGIOLI N°2
-Montaggio ponteggi
Montaggio e smontaggio di ponteggi tubolare metallico...ecc
Il prezzo suddetto è calcolato per n° 3 unità immobiliari, in caso se ne 
aggiungessero altre, il prezzo in questione subirebbe dei cambiamenti
                         € 2167 + IVA
-Risanamento dell'intonaco del poggiolo
.....[segue descrizione dettagliata dei lavori]....
       Prezzo a corpo    € 4200+ IVA
Nel preventivo suddetto non sono conteggiate le spese di occupazione 
suolo pubblico"
Questo è il preventivo e premetto che
non si sono aggiunti altri condomini.
Secondo noi la spesa sarebbe di
2167 + 4200 + IVA + spese occupaz suolo
il muratore invece dice che il prezzo del montaggio ponteggi
è da calcolarsi a poggiolo e quindi il conto sarebbe
2167*2 + 4200 + IVA + spese occupaz suolo
Chi mi sa aiutare?
Grazie

 2167 + 4200 + IVA + spese occupaz suolo
   Sembra che sia cosi', ma quale intonaco dovete ripristinare?
   ciaofelix:-)
-- 
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Grazie per la risposta...
in realtà non è un ripristino dell'intonaco
(anche se il muratore ha titolato così),
ma è un vero e proprio rifacimento del poggiolo
(demolizione del pavimento, del gocciolatoio...
e ricostruzione)
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Titolo: Diffamazione o violazione privacy?

In seguito ad una fatto (non) avvenuto tra il mio cane ed una signora,
che abita nel mio condominio (vedasi mio messaggio del 13.02 su
it.discussioni.animali.cani), la signora ha fotocopiato la lettera,
che aveva inviato all'Amministratore e ai Consiglieri e che mi
riguarda, e l'ha messa nelle casella di posta di tutti i Condomini.
Poichč la lettera contiene solo menzogne ed č denigratoria nei miei
confronti (ebbene sě, siamo alla follia pura!), secondo Voi si tratta
di diffamazione o di violazione della privacy?
Grazie per i graditi consigli
Monica

 Grazie per i graditi consigli
     La signora e' stronza,tu hai ragione,lascia perdere!
     Se c'e' una disputa per un risultato,pensa a raggiun-
     gere quest'ultimo.
     ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b3dopc$74p$1...@news.newsland.it...


 confronti (ebbene sì, siamo alla follia pura!), secondo Voi si tratta


      diffamazione.
Non vorrei ricordare male ma ... ai fini della diffamazione .. non rileva
che i fatti siano veri o meno.
Prego controllare ed eventualmente riferire.
Grazie in anticipo.
----------------------------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella
----------------------------------------------------------
nel rispondere cancella GLIERRORI

 Prego controllare ed eventualmente riferire.
     Certo calunnia senza dubbio non vera,diffamazione e' anche
     sinonimo di calunnia,ma puo'anche essere vera,diffondere.
 
     Ma nel caso specifico e' lei stessa che l'ha diffusa,quindi
     cosa ne pensi Tu?
     ciaofelix
     P.S. non so te l'ho gia detto,le tue repliche sono sempre
          molto garbate.


avv. gerardo macrini wrote:
 responsabilità aquiliana 
      Questo per me, nuovo termine,mi ha incuriosito,
      ho navigato nel web.ed ho trovato interessanti
      argomenti,molti in spagnolo:c'e' un motivo?
      graziefelix


lex aquileia antica legge romana che garantiva il risarcimento dei danni
cerca e troverai ancora di più su siti di diritto romano....
--
--
avv. Giuseppe Santo Barile
responsabile web
www.realtaforense.it
coeditor
www.csig.it

 cerca e troverai ancora di piů su siti di diritto romano....
      Graziefelix!



La mia aspirazione č di non limitarmi alle repliche :-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali

Una sola domanda cosa può fare un'inquilino di un palazzo riguardo altri
condomini che non hanno pagato le rate delle spese condominiali?
Grazie in Anticipo per le risposte.
Ciao Rik.

 condomini che non hanno pagato le rate delle spese condominiali?
Nulla, tanto più che è inquilino (non è condomino) sono problemi
dell'amministratore che deve attivarsi per ottenere il pagamento delle
quote dovute
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Titolo: Pompa sollevamento acqua

Sto per acquistare una appartamento al sesto piano costruzione anni
40-50.. Il proprietario mi dice che a volte l'acqua potabile arriva
con poca forza e quindi ha instalato una pompa che aiuta questa
operazione. Vorrei approfondire questo caso. Mi potrebbe cortesemente
dare maggiori dettagli. ::Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:3ad64764-6202-45ab...@h9g2000yqa.googlegroups.com...

Vedi autoclave, 
http://it.wikipedia.org/wiki/Autoclave
Dott.G 


e una cosina che ho scritto tanto tempo fa e non la ho ancora aggiornata
per� pu� essere di aiuto
http://web.tiscali.it/blindonet/Auto.htm
-- 
Saper dimenticare � un arte difficile, a me riesce naturale, rendendomi
un uomo fortunato che vive sempre nel futuro.

 ha scritto nel messaggio 
news:3ad64764-6202-45ab...@h9g2000yqa.googlegroups.com...

   Normalmente in un condominio come il tuo viene installata un'autoclave
   atta ad assicurare l'acqua anche ai piani piu' alti. Assicurati che ne 
esista
   una condominiale, mi pare strano che ci� sia stato realizzato da questo
   proprietario e quindi l'impianto sia di sua propriet� e non comune.
   Ciao w 


mi sorge un dubbio
l'autoclave � installata con vaso di raccolta posto prima o dopo la
pompa di sollevamento
se la pompa aspira l'acqua dalle condutture condominiali causa un danno
agli altri condomini che potrebbero obbligare una sua eliminazione
e se non lo fanno i condomini potrebbe farlo l'ente gestore


armaduk ha scritto:

  Una semplice pompa o un impianto autoclave?
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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Titolo: info prima casa

ho un dubbio e penso che qui potete darmi deluicidazioni
 
ho una casa cointestata dove però non ho la residenza, ne posso 
acquistare un'altra, dove prenderò la residenza, come prima casa?

 un'altra, dove prenderò la residenza, come prima casa?
 
dimenticavo, in altro comune

 dimenticavo, in altro comune
 
Imho no avendo gia' una casa.
Ma aspettiamo qualcuno che ne sa di piu'.

 Imho no avendo gia' una casa.
 
vero, mi devo liberare della casa cointestata solo che potrebbero non 
esserci tempi tecnici tra la vendita e l'acquisto, da qui il dubbio, 
grazie!


Dipende se hai usufruito o meno del beneficio prima casa per acquistare 
quella o un altro immobile.
 
Inoltre, requisito fondamentale per non perdere il beneficio, è che 
dovrai trasferire la residenza nell'immobile acquistato entro 12 mesi 
dal rogito.


ma non sono 18 mesi?


Si, è corretto 18 mesi, mi sono sono sbagliato
 


 
cioè si può usufruirne solo una volta nella vita?
 
per la residenza la trasferirei subito e nel giro di breve vendo anche 
la mia parte di prorietà della casa cointestata grazie!

 cioè si può usufruirne solo una volta nella vita?
 
No, puoi usufruirne tutte le volte che acquisti una prima casa.
Se hai già un'immobile che ha usufruito dell'agevolazione devi venderlo 
altrimenti devi versare all'erario ciò che non hai pagato in sede di rogito.
 
 

 dal rogito.
 
18 mesi ed è sufficiente spostare la residenza nel comune dove si acquista 
l'immobile prima casa. 
 
 


in che senso è sufficiente spostare la residenza nel comune dove si
acquista l'immobile prima casa? Devi spostare la residenza
nell'immobile acquistato come prima casa, credo...
 


E soprattutto qualora si possedesse un immobile che ha già beneficiato 
delle agevolazioni prima casa questo deve essere venduto.

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Titolo: disdire contratto di affitto anticipatamente

Salve a tutti,
avrei la necessità di disdire anticipatamente un contratto di affitto
4+4 causa inizio mutuo. Non so se sono nel posto giusto ad ogni modo
volevo chiedervi il modo per perderci il meno possibile.
Il contratto di affitto è stato stipulato da pochi mesi, solo che
adesso ci hanno dato via libera per l'accesso ad un mutuo e non
sappiamo bene come comportarci.
Grazie per eventuali risposte e consigli


Basta dare disdetta tramite raccomandata, con 6 mesi di anticipo
rispetto a quando volete andarvene.
Se ve ne andate domani pagate comunque subito i 6 mesi, in quanto il
locatore ne ha diritto.
Naturalmente potete accordarvi diversamente con il locatore o trovare
qualcuno che subentri al posto vostro, sempre che lui accetti.
ciao
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Titolo: appartamento con 2 proprietari

Buongiorno,
nel caso in cui ci sia un appartamento con 2 proprietari al 50%, come
si deve comportare l'amministratore per quanto riguarda la
convocazione?
E' obbligato a convocarle entrambe?
e se una delle due fa richiesta per le chiavi del portone e' sempre
l'amministratore obbligato a darle oppure puo' dire di chiederle
all'altra proprietaria?(le due proprietarie sono in lite)
grazie

 all'altra proprietaria?
   Ma che cazzata!...Mica deve darla gratis!!
   ciaofelix:-)
-- 
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>   Ma che cazzata!...Mica deve darla gratis!!
;-)

 ;-)
:-D 

 ha scritto nel messaggio
news:1184847364.0...@o61g2000hsh.googlegroups.com...

Per l'amministratore é una unità abitativa, pertanto 1 o 10
proprietari é irrilevante, Se vivono assieme ( vedi coniugi),
invia un avviso unico intestato a entrambi. Si gli indirizzi
sono diversi, debbono indicare all'amministratore a quale
inviare gli avvisi. All'assemblea possono partecipare
entrambi ma uno solo a facoltà di intervento e di voto.
By.


scusatemi ma se io sono in lite con l'altra proprietaria
dell'appartamento che non vuole darmi le chiavi del portone, voi dite
che l'amministratore non e' obbligato a dare una copia della chiave
anche a me? e se la pagassi potrebbe comunque rifiutarsi?
grazie

 anche a me? e se la pagassi potrebbe comunque rifiutarsi?
    Sto dicendo che l'amministratore deve fare e dare copia di chiave a
    qualsiasi proprietario che ne faccia richiesta! Anche se e' piu'
semplice
    chiederne copia a qualsiasi condomino gentile e fare un salto in
ferramenta!  ciaofelix:-)
-- 
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

 ferramenta!  ciaofelix:-)
Certo che qualcuno si perde proprio in un bicchiere d'acqua.
Vorrei proprio  vedere cosa succede in assemblea con due
propritari in lite ????
By.

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Titolo: per feix

felix mi rispondi?Doveri portierato 14-02 -2007
Grazie
Nicol

Non c'e' risposta perche' e' scritto nel vostro contratto.
Ed ogni contratto e' diverso.
R.L.Deboni


 Nicol
   Vedo che Deboni ti ha risposto! :-)
-- 
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--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it


tempo fa mi era stato detto che tutti i contratti sono uguali, basta 
scaricarlo da Internet, anch'io penso che i portieri debbano attenersi ad un 
contratto che hanno firmato.A questo proposito vorrei sapere se i condomini 
posso avere una copia del contratto dll'ammnistratore, anche se questo è 
dimissionario.
Grzieeeeeee- Nicol 

nicol ha scritto:

    Certo che hai diritto a leggere il contratto! 
    ciaofelix:-)
-- 

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Titolo: fattura amministratore

qualcuno sa dirmi quale delle seguenti fatture di un professionista con
ritenuta d'acconto in presenza di spese forfettarie come telefoniche,
fax e fotocopie non documentate è corretta?
FATTURA N.1
compenso €   800,00
spese forf.  200,00
cassa 2%      20,00
-------------------
totale      1020,00
iva 20%      204,00
-------------------
totale      1224,00
rit.acc.     200,00
-------------------
netto       1024,00
FATTURA N.2
compenso €   800,00
cassa 2%      16,00
-------------------
totale       816,00
iva 20%      163,30
-------------------
totale       979,30
rit.acc.     160,00
-------------------
netto       1024,00
spese forf.  200,00
-------------------
totale      1224,00
ossia le spese forfettarie vanno assoggettate all'iva alla cassa e alla
ritenuta d'acconto e se è possibile avere uno schema della fattura
-- 
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le spese forfettarie (cioè le spese non documentate e NON sostenute in nome 
e per conto del cliente) vanno con l'iva al 20.

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Titolo: Ritardi pagamenti... chi paga?

Salve.
Il nostro amministratore ha problemi con un ritardatario nei pagamenti delle
spese condominiali.
Mi manda questa lettera:
Gentile condonino, la pratica legale intrapresa nei confronti del condomino
**** per il recupero delle quote condominiali arretrate, richiede tempo
prima di poter arrivare a una definizione. L'importo a debito che il
condomino deve versare č di euro 1***,** oltre alle spese legali. Mi vedo
costretto mio malgrado, per poter far fronte alle spese ordinarie, di
chiedervi di anticipare le somme dovute dal **** in attesa che la giustizia
faccia il suo corso. Pertanto vi invito a versarmi le somme che vi riporto
di seguito nel piů breve tempo possibile, per poter pagare le spese che
quotidianamente devo anticipare.
Cordiali saluti.
Mi chiedo se puň chiedere una cosa del genere... Capisco che
l'amministratore non č una banca, ma se invece di un ritardatario, ne era
qualcuno in piů... Poi sotto Natale si sa che i soldi scarseggiano...
Grazie in anticipo.

 qualcuno in piů...
    Anche se fossero tutti meno tu, per avere i servizi dovresti pagare
   per tutti. :-((
     ciaofelix:-)
 
.
-- 
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      ciaofelix:-)
Quindi si prospetta che ci toccherà pagare la sua parte per ** anni... Il
palazzo è recente ( 5 anni ) e a quanto pare non ha mai partecipato a spese
condominiali... :-(((((
Ora penso mi tocca chiedere all'amministratore quali controntromisure
precise ha adottato. Pignoramento immobiliare o qualcosa di simile...?
Grazie mille per la rapidissima risposta!

 precise ha adottato. Pignoramento immobiliare o qualcosa di simile...?
     Purche' non perda tempo!
     ciaofelix:-)



Grazie ancora per le tante informazioni utili!
Ciao! Yuri :-)
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Titolo: amministratore sfiduciato

Vi sottopongo un caso atipico o perlomeno poco frequente.
Nell'assemblea ordinaria convocata con sei mesi di ritardo
dall'amministratore, l'assemblea decide a maggioranza:
1)  di nominare un nuovo amministratore
2)  di dimezzare di 500 euro il compenso dovuto al vecchio amministratore
per incapacita'.
Un paio di condomini non sono daccordo e pagano regolarmente la loro quota
al vecchio amministratore.
Il vecchio amministratore consegna regolarmente tutti i documenti al nuovo
amministratore e poi
mette in mora tutto il condominio, rivolgendosi ovviamente al nuovo
amministratore.
Secondo Voi e' giusto che il nuovo amministratore debba sobbarcarsi la
rogna?
Non dovrebbe il vecchio amministratore perseguire direttamente i condomini
debitori?
Grazie Meg.

In cosa consiste la rogna ?
Gestire il contenzioso con un precedente fornitore/professionista ?
Che differenza c'e' tra trovarsi nella tua situazione e quella di 
un'amministratore che si trova una ingiunzione da parte di un fornitore 
del condominio per prestazioni non pagate negli precedento ?
Semplicemente passa la patata bollente all'assemblea che decidera' se 
resistere (ovviamente con la dissociazione di chi ha pagato) o se pagare.
Mica devi pagare di tasca tua.
Pekilan


 debitori?
a che titolo?
non è più il rappresentante legale del condominio

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Titolo: partecipazione ad assemblea gestione riscaldamento/condizionamento.

Buongiorno,
sinteticamente espongo il mio dubbio.
Il fatto che un conduttore abbia la facoltà di partecipare all'assemblea di 
condominio relativa al riscaldamento esclude il diritto di partecipazione 
del proprietario dell'appartamento? O esclude solo il diritto di voto del 
proprietario eventualmente intervenuto?
In caso di morosità o impossibilità di reperimento del conduttore ( 
conduttore che fugge) resta solidalmente obbligato il proprietario?
Grazie a tutti ed a risentirci!
I.M. 

 conduttore che fugge) resta solidalmente obbligato il proprietario?
   Risponde sempre il proprietario a cui l'amministratore invia le
   relative spese . Questi con il conduttore non dovrebbe avere
   rapporti .
   Ciao w
--------------------------------
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Titolo: parere su cambio destinazione d'uso e azioni da intraprendere

Salve, preoccupato per la situazione che si sta creando nel mio condominio
desideravo avere un vostro parere:
L'inquilino proprietario del piano strada (che prima era una boutique) ha
deciso di affittare a personaggio equivoco il quale ha intenzione avviare un
bar dalla dubbia frequentabilità.
Domanda: è possibile cambiare la destinzione d'uso di una attività
precedente a livello condominiale?
Ammesso che possa, se ciò reca disturbo od è incompatibile (perchè ad es. il
locale non possiede bagno a norma) con la corretta gestione del condominio o
perchè crea problemi di ordine pubblico è possibile impedire l'avvio di tale
attività?
(n.b. hanno già iniziato a ristrutturare il locale)
Dove si può verificare se costui possiede tutti i permessi a norma?
Cosa deve fare l'amministratore ?
Grazie per le risposte (gradite sopratutto quelle dei più esperti)
Andy

 Grazie per le risposte (gradite sopratutto quelle dei più esperti)
????
(no comment)   :-|| 

 Cosa deve fare l'amministratore ?
    Nulla non riguarda certo lui.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: mancata emissione di fatture

nell'ultima assemblea si è accertato che l'amministratore non ha fatturato 
diverse spese di notevole entità dichiarando a verbale svariate cose come ad 
esempio che le fatture non le ha fatte x fare risparmiare l'iva al 
condominio inoltre ha emmesso assegni che sono stati incassati ma non sono a 
bilancioe concludendo a fatto fare dei lavori a persone fisiche e per giunta 
non iscritte a nessun albo con la conseguenza che se quest'ultimi si 
sarebbero fatte male il condominio avrebbe dovuto pagare i danni.L'assemblea 
non ha approvato tale consuntivo.
ora chiedo ci sono gli estremi per un esposto per mancanza emissione fatture 
e conseguentemente di evasione fiscale da parte dell'amministratore?
rivolgendomi ad un'avvocato potrei risolvere qualcosa?
grazie 

 rivolgendomi ad un'avvocato potrei risolvere qualcosa?
    Per guadagnare cosa? Non sara' meno costoso cambiare amministratore?
    ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dp3u01$u3d$1...@news.newsland.it...


 come posso fare per cambiarlo spendendo il meno possibile?
     Nulla poiche'l'amministratore e' l'emblema di questo condominio, il
    denunciare le irregolarita' fiscali porterebbe a pesanti aggravi eco-
    nomici a carico di tutti, lavora di fronda con chi la pensa come te.


 sarebbero fatte male il condominio avrebbe dovuto pagare i
danni.L'assemblea
INTANTO SI DICE SI FOSSERO.....SE NON SAPPIAMO NEACHE L ITALIANO E' MEGLIO
LASCIARE PERDERE

 meno possibile?
L'espressione "spendendo il meno possibile" in bocca a un proprietario di
casa è priva di senso.
L'amministratore serve esclusivamente a far sì che la proprietà individuale
conservi il valore che aveva al momento dell'acquisto e lo incrementi
effettivamente almeno in misura pari alla media del mercato.
Il proprietario,  quindi, sa calcolare quanto è "giusto" spendere, nell'arco
di 30-40 anni (sono gli anni fisiologici di un investimento immobiliare) per
conseguire il suo obiettivo.
La spesa straordinaria una tantum per liberarsi di un'amministrazione
pressappochista (e che quindi svaluta l'investimento immobiliare) è una
spesa
che va spalmata nell'arco di qualche decennio e della quale si vedranno i
frutti, con gli interessi, intorno al 2040.
Perciò non è la spesa minore possibile quella cui bada il proprietario, ma
l'investimento più fruttuoso possibile, col prezzo che i  servizi di buona
qualità hanno sul mercato.
Gratis, puoi chiamare il 117 e far andare la guardia di finanza a spulciare
la documentazione condominiale. Non so calcolare quanto ciò  tutelerebbe gli
interessi economici dell'insieme dei proprietari, quindi anche i tuoi.

 ha scritto nel messaggio 
news:Hmttf.10592$av6....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:7txtf.10891$av6....@tornado.fastwebnet.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:Vo3uf.11919$av6....@tornado.fastwebnet.it...


giacomino ha scritto:

"NEACHE" eh Giacomino sei un "alfabeta"
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Titolo: Assemblea prima della chiusura dell'esercizio

Nel mio condominio l'esercizio si chiude il 31/5 di ogni anno, ma
l'assemblea si svolge regolarmente circa un paio di mesi prima.
Non e' una cosa un po' anomala? Non sarebbe piu' logico farla dopo la
chiusura dell'esercizio?
Facendola prima, tra l'altro, sorgono anche dei problemi di
"disallineamento" dei consumi dell'acqua, visto che le letture vengono
fatte a febbraio, ma nel consuntivo la lettura acqua e' dichiarata al
31/5...
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 31/5...
il bilancio è per cassa o per competenza?

il bilancio è per cassa o per competenza?
Direi per cassa: ad ogni consuntivo si fa la somma delle spese sostenute
nell'anno in corso e le eventuali eccedenze/mancanze rispetto a quanto
effettivamente pagate nel corso dell'anno vengono considerate nel
conteggio del preventivo dell'anno successivo.
Ciao


 conteggio del preventivo dell'anno successivo.
allora è tutto ok
dato che versi ciò che effettivamente è stato pagato
non capisco solo il problema acqua
se è per cassa non si potrebbe parlare di spese sostenute al 31/05

se è per cassa non si potrebbe parlare di spese sostenute al 31/05
Infatti e' proprio li' che volevo andare a parare.... sarebbe + logico
fare l'assemblea dopo la lettura dei contatori
Ciao!


 fare l'assemblea dopo la lettura dei contatori
chiedi allora un conguaglio e risolvi il problema
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Titolo: Responsabilitá locazione

Ho un piccolo immobile da affittare catastato come ufficio. Sto
ricevendo alcune proposte di persone che lo vorrebbero invece usare
come locale dove svolgere il proprio lavoro di "escort" per usare un
termine in voga di questi tempi ma che significa quello che tutti
sappiamo. Io come proprietario, pur registrando il contratto e
facendo
tutto in regola, potrei incorrere in qualche reato o avere qualche
problema?

 ha scritto nel messaggio 
news:4093baee-b672-47a0...@u6g2000vbh.googlegroups.com...

 No, se il canone e' regolare e non sai niente di niente,
cioe' se eviti pagamenti in natura.
In caso fosse dimostrabile la tua consapevolezza ,
potresti essere condannato a 4 anni di reclusione per favoreggiamento.
E basta la prova di pagamenti a nero od un canone esagerato...

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Titolo: Alberi pericolanti

Tra gli edifici di cinque piani del mio condominio esistono dei bellissimi 
pini ornamentali che sono cresciuti a dismisura. Infatti superano in altezza 
gli edifici stessi (di circa 8 m). La pericolosità è stata evidenziata da un 
ispettore forestale e consiste nel fatto che il vento (in particolari 
periodi anche molto forte) fa oscillare pericolosamente le piante che 
rischiano di cadere con conseguenze catastrofiche sui davanzali e balconi e 
sulle persone.
Le radici non possono ancorare al terreno le stesse piante in quanto 
cresciute su terreno sovrastante i garages interrati e quindi sulle solette 
in cemento con ulteriore pericolo di rotture delle stesse e di infiltrazioni 
di acqua piovana.
Io ho fatto presente in più di un'assemblea questo fatto suggerendo di 
togliere questi alberi e di sostituirli con altri più piccoli e meno 
invadenti ma non sono mai stato ascoltato.
Se nella prossima assemblea rifaccio presente e faccio verbalizzare questo 
pericolo, in caso di danni derivanti da caduta delle piante posso ritenermi 
esentato dal pagamento degli stessi?
In alternativa come posso procedere per tutelarmi?
In caso malaugurato di lavori per l'eventuale riparazione delle solette dei 
garages chi paga tali spese?
Grazie a tutti per le risposte.

 garages chi paga tali spese?
     Come da codice civile e regolamento condominiale.( diciamo tutti)
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: a chi spetta pagare l'amministratore e l'assicurazione dello stabile

la Confedilizia dice al 50 % tra proprietario ed inquilino. La Confedilizia
č un associazione di proprietari immobiliari e non di inquilini. Ma ove non
č previsto nel contratto di locazione la regola č che queste spese competano
al proprietario.
E' cosě oppure sbaglio?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:c32bn1$22t55k$1...@ID-220062.news.uni-berlin.de...

Se, facendo i debiti scongiuri, l'immobile venisse distrutto, chi
incasserebbe i soldi dell'assicurazione?
La logica mi dice che lo stesso soggetto dovrebbe pagare il premio.
ciao
paolo

 La logica mi dice che lo stesso soggetto dovrebbe pagare il premio.
non esiste solo l'assicurazione fabblicati
pertanto bisognerebbe analizzare le sigole voci e assegnare le quote di
competenza a chi di dovere
ad esempio una polizza che copre da danni da acqua può essere addebitata
all'inquilino in quanto copre anche sue specifiche competenze
pertanto salomonicamente si divide al 50%
il chè non fà torto a nessuno

Giusta osservazione.
Se l'assicurazione e' solo RC e rischio incendio, paga solo il proprietario.
Colgo l'occasione, per ricordare ai condomini di tenere d'occhio il 
premio ed il capitale assicurato, che ogni tanto fa un balzo verso 
l'alto. Dato che l'assicurazione copre solo il costo di ricostruzione (e 
non il valore del terreno), l'andamento commerciale degli immobili non 
ha diretta relazione con il capitale assicurato. Infatti, grosso modo, 
il costo di ricostruzione di un'appartamento in centro storico e' uguale 
a quello di un'appartamento in periferia. Ma il valore commerciale puo' 
essere due, tre, quattro volte superiore. In realta', a pari materiali 
di costruzione, l'immobile in centro storico dovrebbe essere coperto con 
lo stesso capitale dello stesso immobile in periferia.
Pekilan


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: acquistare casa in costruzione.

Ciao!
Sto' per acquistare una casa facente parte di un'immobile in
costruzione.
La cosa particolare è che io sto' acquistando da una società che a
sua volta ha acquistato tutto l'immbile dalla ditta costruttrice,
quindi:
Ditta Costruttrice -> Società Acquirente -> IO
So che per legge la società COSTRUTTRICE deve aver sottoscritto una
fideiussione per coprire gli acconti ricevuti dai vari acquirenti in
caso di fallimento.
Ora, visto la mia situazione, è la società acquirente che è tutelata
dalla fideiussione della ditta costruttrice. Giusto? Ed Io?
Potete, inoltre, consigliarmi su quali documenti devo farmi rilasciare
al preliminare?
E' vero che mi devo far lasciare un documento anche con la descrizione
dei materiali utilizzati nella casa?
grazie a chi mi risponderà!
nivivi

 ha scritto nel messaggio 
news:1139518128.6...@g47g2000cwa.googlegroups.com...
Ciao!
Sto' per acquistare una casa facente parte di un'immobile in
costruzione.
Mamma mia... in bocca al lupo... mamma mia... 


Potresti scrivere qualche cosa di piu' significativo???? :-)
grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Gronde e pluviali

Condominio con due scale..
la riparazione della grondaia che attraversa i terrazzi della sola scala b
deve essere ripartita solo tra questi condomini (scala b) o tra tutti.
Inoltre la spesa è a carico d proprietari o inquilini???
grazie


se condominio unico, e la gronda raccoglie le acque reflue del lastrico
comune le spese saranno ripartite su tutte e due le scale
esiste anche una interpretazione di carattere estetico e di prospetto
se tale grondaia rientra in tale contesto và ripartito su tutte e due le
scale in quanto facente parte del prospetto comune

 > Inoltre la spesa è a carico d proprietari o inquilini???
         Ai proprietari! ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Montaggio condizionatore

Ciao a tutti Voi.
Pongo un quesito: il mio vicino di casa che occupa l'appartamento sotto di
me montò a suo tempo (parliamo di 4-5 anni fa') il condizionatore nella sola
camera da letto e la parte esterna (piuttosto ingombrante) è stata
installata proprio sotto il mio balcone (penso a meno di 30 cm. dallo
stesso) e molto vicino anche alla finestra della mia seconda camera da letto
(penso circa sui due metri).
Fatto sta che i rapporti sono già critici e questi - stante anche la calura
di questi giorni - hanno già cominciato a farlo funzionare (notare che in
tutta la scorsa estate non era mai funzionato, ma i rapporti erano
migliori), soprattutto di notte e - siccome il rumore leggermente si sente -
come posso fare? ho qualche diritto da fare valere? non esiste
amministratore in quanto siamo in sei condomini, ma io sono l'unico a
soffrire di questo disturbo, perchè le finestre le ho vicine io.
E' altresì poco igienico avere questo affare così vicino?
Vi prego, fatemi sapere.
Grazie a tutti.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 E' altresì poco igienico avere questo affare così vicino?
Se non altera il decoro della facciata del condominio puoi appellarti solo
al disturbo della quiete pubblica se supera di almeno 3 decibel il rumore di
fondo, ma attento che recenti sentenze hanno ritenuto che tale violazione si
configuri solo in caso di disturbo di più nuclei familiari, altrimenti si
configura solo un illecito civile. Poco igienico lo è sicuramente dato che
il suo compito è di buttare l'aria viziata presente nell'appartamento, con
relativa umidità, eventuale fumo, polvere, ecc. ma sarà estremamente dura
dimostrare che supera il normale livello di tollerabilità. Consiglio ?
Lascia perdere..


--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

niente umidita, fumo o polvere che gią non sia fuori.
E il calore ?
Ti spiego , il negozio sotto il mio appartamento ( primo piano)  , č
in ristrutturazione ed oggi ho visto gli operai che foravano il muro
per installare l'unitą esterna  di un condizionatore proprio sotto la
mia finestra della camera da letto, la distanza č al max 2 mt.
Non solo , ma accanto hanno messo una griglia per l'estrazione forzata
dell'aria dei nuovi servizi igieni.
E' legale tutto ciņ ?
Che ne dite.
Domani comunque mando una lettera di diffida la proprietario.
Saluti
Mac

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco l'amore

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta10-acc.tin.it
 [212.216.176.41]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Veemente e rampante, aitante e gaudente cerco vera nobildonna
che mi sappia condurre amorevolmente alla felicità.
No a mercenari e perditempo.
--
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40]
