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Titolo: Regolamento condominiale e millesimi

Ciao a tutti gli utenti del NG.
Vorrei avere informazioni circa il numero legale di millesimi necessari per
poter effettuare delle modifiche al regolamento condominiale allegato al
rogito d'acquisto.
Grazie per l'aiuto.
Paolo.

Unanimita'. Come dire 1000 m/m ( di proprieta' generale ).
Si sta consolidando, comunque, una tendenza secondo la quale piccole
modifiche di ordine meramente regolamentare, siano possibili da deliberare
con 500 m/m.
Saluti                Fabio
Paolo ha scritto nel messaggio ...




Ciao,

mi pare che le sentenza che troverai qui sotto potrebbero esserti utili.

Tuttavia, come s'intuisce leggendo il primo dispositivo

dovresti  specificare quali  norme del regolamento volete

modificare.

Se come intuisco dall'oggetto del messaggio si tratta di modificare

le tabelle millesimali il consenso deve essere unanime (vedi sentenze

2,3).

 

 1) Cassazione civile sez. II, 14 novembre 1991 n. 12173

Nell'ipotesi  di regolamento condominiale richiamato nei singoli
atti

  di  acquisto  degli   appartamenti 
dell'edificio condominiale  hanno

  natura contrattuale soltanto le disposizioni che incidono nella
sfera

  dei  diritti soggettivi e degli obblighi di ciascun condomino,
mentre

  hanno   natura tipicamente   regolamentare 
le  norme riguardanti  le

  modalita'  di uso della cosa comune e in genere le modalita'
di uso e

 di  funzionamento dei  servizi  condominiali,
senza che sulla diversa

  natura  dei due  gruppi  di disposizioni e sul
diverso loro regime di

modificabilita'  (
con il consenso di tutti i condomini
manifestano in


  forma   scritta   per  
quelle    contrattuali;   con   deliberazione


  dell'assemblea adottata  con  la 
maggioranza prevista dall'art. 1136


  c.c. per   quelle  regolamentari
) 
possono incidere  la  loro  comune

  inclusione nel   regolamento   e  neppure
l'eventuale  esistenza  del

  medesimo   di  una  clausola  che 
stabilisca che  le  norme  in esso

  contenute  siano,  senza   distinzioni,  
suscettibili  di  modifiche

  deliberate dall'assemblea  con  la  maggioranza
di  cui all'art. 1136

  c.c.

 

2) Tribunale Cagliari, 7 marzo 1997

 E' nulla la  delibera assembleare che modifica le tabelle
millesimali

  a maggioranza con dissenso di alcuni condomini.

 3) Tribunale Verona, 29 giugno 1995

Le  clausole  del regolamento condominiale che stabiliscono
i criteri

  di  ripartizione   delle  spese  sono
modificabili  soltanto  con  il

  consenso unanime dei condomini. E' pertanto nulla, in quanto
adottata

  in assenza  di  un  condomino, la  delibera 
assembleare con la quale

  venga  affidato ad  un tecnico specializzato l'incarico
di formare le

  tabelle   millesimali.   Detta delibera,  
pur   costituendo  un atto

prodromico  alla modifica  del  criterio  di ripartizione
delle spese

  reca comunque  un  danno  al condomino 
assente, il quale e' pertanto

  legittimato ad impugnarla.

Marco

Paolo ha scritto:



Per modifiche a millesimi e regolamento condominiale, occorre l'unanimitą.
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 Vorrei avere informazioni circa il numero legale di millesimi necessari
per...
Ciao,
grazie a tutti per l'interessamento e le informazioni fornite.
Paolo

ciao mi chiamo Bruno
Circa due anni fà un mio amico ha acquistato un fondo di negozio, facente
parte di un edificio con destinazione uso commerciale ed uffici per i piani
superiori. Ora il proprietario del terzo piano di questo edificio vuole fare
due appartamenti cambiando l'uso da uffici ad abitazione. Premesso che nel
contratto di acquisto era prevista la possibilità del cambio d'uso, il
proprietario del negozio deve subire un aumento di millesimi da 115 a 140
visto che il terzo piano ora è ad uso abitazione con conseguente diminuzione
dei millesimi?. Non sarebbe più giusto che cambiasse pure l'uso ma
mantenendo i millesimi originali?
grazie a chi mi vorrà rispondere
b.lu...@flashnet.it