mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Telecamerina

Abito in un condominio di 6 piani.
Ultimamente sono avvenuti furti in alcuni appartamenti e vorrei installare 
fuori alla porta di casa mia una mini telecamerina
wireless collegata al un monitor. Non effettuerei nessuna registrazione dei 
filmati ma utilizzerei soltanto il suddetto monitor.
Che tipo di permesso devo chiedere?  Posso evitare di chiedere in assemblea 
l'assenso di tale installazione ? 

Lupo ha scritto:

     Si ma devi puntarla solo verso la porta di casa tua.
     ciaofelix.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix.
    Ma se non registri a cosa ti serve?


"Lupo" <lu...@lu.po> ha scritto nel messaggio 
news:S%eUe.40653$4g5.2...@news4.tin.it...

Puoi registrare anche se _e solo se_ davanti la telecamera ci passa gente 
diretta a casa tua

    Ma se non registri a cosa ti serve?
Beh,se la collega al pc e lo tiene acceso quando è fuori,tramite 
internet,può vedere cosa accade a casa sua. 

geko ha scritto:


       Prodigi della tecnica! :-)
       Certo che stare ore ed ore appiccicato ad uno schermo in attesa
       che arrivi il ladro dev'essere stressante! ciaofelix:-)


       che arrivi il ladro dev'essere stressante! ciaofelix:-)
LoL!


Secondo me alla fine ne diventi schiavo.. e non ti godi la vita... Esempio.. 
stai fuori a cena.. con una donna fantastica.. secondo me.. avrai la 
tentazione di controllare .. ogni 10 minuti cosa sta succedendo;PP 

A questo punto può montare una di quelle finte (con tanto di LED che
si illumina!) e con 15 euro va tranquillo...

 si illumina!) e con 15 euro va tranquillo...
     concordo.  ciao.


giacomino ha scritto:


       si, fantastica!  p


 ha scritto nel messaggio
news:dfs269$798$1...@carabinieri.cs.interbusiness.it...

si, ma anche se riesci a registrare, supponendo che ci sia abbastanza luce
etc.etc.
e vengono a svaligiarti la casa poi cosa fai?
ti riguardi il filmino?
dovresti fare un sistema che ti manda un sms, ma poi sai quanti falsi
allarmi?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto! urge una risposta, grazie!

Vorrei avere un parere su un muro di contenimentoin c.a. che risulta
costruito per delimitare il corsello delle autorimesse e contenere il
terreno dell'adiacente giardino che si trova a un livello superiore.
Da una perizia effettuata da poco si rileva quanto segue:
"il muro è lesionato ed è apparso fuori piombo con un'accentuata
inclinazione verso le autorimesse...sono state fatte le verifiche al
ribaltamento, slittamento e flessione e nessuna di queste ha soddisfatto i
requisiti previsti... considerando che le caratteristiche geometriche del
manufatto esistente non sono idonee ad assolvere alla funzione di
contenimento del terreno, poichè la fondazione risulta ridotta in larghezza,
l'armatura del setto verticale è insufficente ed il drenaggio a monte appare
non più funzionante, si propone la demolizione..." (Perizia di un Ing.)
Si dice che tale problema sia stato identificato già a sei anni dalla
consegna dell'immobile.
Domande:
1) Un vizio progettuale come sembra di capire dalla perizia è perseguibile
anche dopo i famosi dieci anni di garanzia?
2) Perseguibilità verso chi? Progettista, Costruttore? Ditta
Commissionatrice dei lavori ?
3) Se è vero che a verbale risulta questa lamentela e l'amministratore non
ha fatto nulla risulta responsabile lui o chi ?
Ringrazio anticipatamente a chi volesse rispondermi e mi scuso in anticipo
per il disturbo arrecato.

 ha scritto nel messaggio
news:8gvn6r$4qa$1...@nslave2.tin.it...


 urgente, quindi, è un altro.
Scusa se non ho specificato che il muro comunque interverremo per rimetterlo
a posto prima che cada era solo per sapere se qualcuno aveva qualche
informazione su garanzie esistenti. Grazie comunque :-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori non deliberati

Ciao a tutti,
nel mio condominio e' stato eseguito un lavoro, discusso ma non deliberato
(nel verbale dell'assemblea non ci sono risultati di votazioni)
riguardante il frontalino del terrazzo e balconi(3) dell'ultimo piano
dello stabile.
E' stata noleggiata una piattaforma aerea con operatore dal mattino alla
sera per permettere l'esecuzioni di tali lavori. Risultato 3500 euro di
spesa.
Potreste dirmi come vi comportereste con l'amministratore e con quale
criterio ripartireste tali spese ?
Grazie.
Giovanna
-- 
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Se l'intervento e' diventato urgente, causa potenziale pericoli, 
l'amministratore e' nel giusto, ma deve dimostrare l'urgenza.
saluti meg

 ha scritto:

Solo se ha anticipato i soldi (pessimo amministratore, ma sembra ce ne 
siano). Se i soldi erano in cassa o non ha pagato, l'assemblea, se contesta, 
dovrà dimostrare che l'amministratore ha esorbitato dai suoi poteri o li ha 
usati male.
Ci si dimentica sempre chi rappresenta il condominio, vedo. 

Grazie per la risposta.
E le spese come dovranno essere ripartite ?
a millesimi, per piano ?
Gianna
Meg ha scritto:



 a millesimi, per piano ?
    Per millesimi e basta! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio orizzontale senza millesimi

Salve a tutti
Mi ritrovo la seguente situazione:
Complesso immobiliare dotato di strade private, acquedotto privato, 
piscina privata comporto da circa 150 villette, 20 case a schiera e 5 
palazzine, il tutto edificato nel 1968 circa e "SENZA TABELLA MILLESIMALE".
In questi ultimi anni tutte le spese sono state divise a n° di 
appartamenti e nessuno ha mai reclamato, i vari amministratori 
succedutesi negli anni hanno sempre amministrato così, punto e basta.
Ora però il complesso (che possiede tanto di codice fiscale, conto 
corrente, amministratore ecc) deve acquistare il terreno su cui sorgono 
alcune parti comuni del complesso (pozzo dell'acquedotto).
Ovviamente il notaio chiede un verbale dell'assemblea in cui siano 
presenti i proprietari e millesimi previsti dal codice civile....
Per i proprietari non c'è problema, ma x i millesimi ???
Come è possibile secondo voi una simile situazione ??
E sopratutto come porvi rimedio ??
saluti a tutti e un ringraziamento a chi vorrà dirma 2 parole di conforto.
Lupodelupis
PS: non sono l'amministratore, ma solo un'umile perito a cui hanno 
commissionato alcune pratiche catastali e si è accorto del problema, 
ricevendo dall'attuale amministratore la frase:
"trovami una soluzione .........."

 "trovami una soluzione .........."
che forse sia arrivato il momento di far fare le tabelle millesimali?
ciao
dee 

 dee
Su questo sono daccordo, ma per fare i millesimi occorre un'assemblea 
con tutti i proprietari, solo che non posso recuperarli tutti ...

lupodelupis ha scritto:


    Perche' la maggioranza non ti basta?     ciao!
-- 
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Ops avevo letto da qualche parte (un sito tipo professione avvocato) che 
occorreva la presenza di tutti i proprietari...
Se per maggioranza si intendono 2/3 e 501 millesimi forse si riesce, 
però come si incarica qualcuno a fare le tabelle millesimali se 
l'assemblea che ha nominato l'amministratore era stata fatta in seconda 
convocazione, con sì 1/3 dei partecipanti, ma con la seconda 
convocazione fatta solo dopo 15 minuti dalla prima e di conseguenza 
secondo alcuni non valida !!
saluti

 secondo alcuni non valida !!
      Il codice dice un giorno successivo quindi in questo caso giocano
     anche gli orari.
      ciaofelix:-)


 "trovami una soluzione .........."
La soluzione è che chi ci sta compra, in comunione a scopo di godimento o in
società semplice, o altro. E tutti gli altri non sono comproprietari.

 
Proprio oggi il notaio mi ha riconfermato che, con un verbale di 
un'assemblea con le maggioranza previste il condominio nella persona 
dell'amministratore puo comprare il terreno...
di + nun sò !
saluti

 di + nun sò !
Non è un condominio, quindi ci sarà un contratto originario che prevede.....
Non posso sapere cosa, se non lo trascrivi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Qualità acqua

Oggi pulendo il filtro del rubinetto della cucina ho notato che ha 
trattenuto delle particelle fondamentalmente di colore verde.. questo non mi 
accadeva nella casa vecchia dove per lo + si trattatava di sassolini.
Cosa potrebbero essere?
Come si può verificare la qualità e potabilità dell'acqua condominiale? 
Esistono servizi a riguardo? Siccome sono un gran bevitore di tè e tisane..
Vivo a milano, in un condominio di 7 piani.
Grazie a tutti!
Luca :-)

toc toc :-)
come verificare la qualità dell'acqua che arriva nei miei lavandini?
grassssie 

come verificare la qualità dell'acqua che arriva nei miei lavandini?
Porti un campione ad un laboratorio di analisi, gli dici cosa voi che
controllino e paghi il relativo conto.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Can che abbaia....

Buongiorno a tutti, ho un problema:
nel condominio dove abito io vi è un cane che abbaia puntualmente
dalle 6.30 alle 7.00 cioè fino a quando non lo sento più perchè sono
costretto ad uscire  (7.00)
Sono andato di persona dai padroni (2 volte) ma mi hanno detto in modo
civile che se ne fregano, indi per cui ho inizio una guerra o provo
qualche alternativa:
mi sapete dire quale?
ringrazio anticipatamente

 ha scritto nel messaggio
news:3ac0e7c1...@news.libero.it...


 costretto ad uscire  (7.00)
Ho l'impressione che non ci sia nessuno, MA PROPRIO NESSUNO, che possa
aiutarci.
La stessa lettura dei messaggi in questo newsgroup (che "dovrebbe" essere
l'unico VERO motivo di esistenza del newsgroup stesso) sembra essere una
presa in giro.
Non è né la prima, nè l'ultima volta che qualcuno CHIEDE aiuto, a questo
newsgroup, facendo riferimento a problemi simili al tuo: in ogni caso le
risposte sono state o inutili o (falsamente) provocatorie.
Falsamente provocatorie: del tipo..."non ti resta che uccidere cane e
padrone..."
Inutili: ad esempio: ".. da un'azione legale non caverai un ragno dal
buco..."
Allora smettiamola di fare appello chi non sa o non vuole aiutarci.
Di certo NEMMENO "Missione Rumore", CHE TANTO HA PREDICATO (approdando
persino in "Radio a Colori") LA SUA DISPONIBILITA' a vagliare le esigenze
del singolo, subissato dalla "libertà" altrui, può aiutarti.
Prova ne sia che la stessa 
www.missionerumore.it
 ti chiederà PRIMA di
esporti, poi di associarti, e infine ti comunicherà che non si può fare
nulla... per esempio perché il  tuo vicino ha denunciato il suo chiassoso e
maledetto Yorkshire come "CANE DA GUARDIA", e, perciò, te lo dovrai
sorbire...
E saranno inutili le tue proteste, anche adducendo il fatto che i ladri,
ahimé, ci sono stati nel tuo ( E NEL SUO!!!) appartamento, e i cani, che
tanto abbaiano di giorno... DI NOTTE NON HANNO FIATATO!!!!
Così ti ritroverai come me, convinto che nessuno possa aiutarti.
Non litigare con i proprietari della chiassosa bestiolina, farà star male
solo te.
Un cane, per i padroni ha tutti i diritti che vuole, DI PIU' e meglio di
qualsiasi persona.
E se ti invitassero al Maurizio Costanzo Show, avresti la peggio.
CHE MERDA.
A proposito di merda...in Italia la legge vieta che i cani lascino i loro
escrementi in giro per le strade, eppure...
C'é anche un articolo del codice civile che parla di immissioni moleste...
di "civile" è rimasto solo il codice... noi non lo siamo più.
In tutti i casi ringrazio per l'ospitalità questo newsgroup, spero che non
perdiate tempo a rispondermi tacciandomi d'infamia.
Non cambio idea.
Anzi probabilmente nemmeno Vi leggerò.
Cionostante Vi lascio il mio indirizzo per esteso.
Ad meliora.

> spara. Al cane.
mai prendersela con gli animali, č meglio prendersela con i padroni
Salve, Claudio

 aiutarci.
I cani non sono un problema condominiale. Nel mio caso, ad esempio c'č un
cane che dovrebbe abitare a trecento metri di distanza, ma nutre sentimenti
particolarmente amorosi nei confronti delle mie galline. Per i problemi coi
cani c'č il NG it.discussioni.animali.cani e sarebbe meglio aprire lě la
discussione.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Eseguo preventivi gratuiti in tutta italia

L'impresa COSTRUZIONI EDILI GENERALI del Geom.LAEZZA CARLO attualmente con
sede operativa a FAENZA è disponibile a valutare eventuali offerte per
l'esecuzione di lavori edili stradali impianti tecnologici e ogni servizio
di tipo edile per contatti telefonare al n° 3356094148 oppure inviate Vs
computi fotografie, progetti alla Ns e mail 
cala...@tin.it


Date: Tue, 01 Jan 2002 12:58:26 GMT
NNTP-Posting-Host: 212.171.177.51
X-Complaints-To: 
newsm...@tin.it
X-Trace: 
news2.tin.it
 1009889906 212.171.177.51 (Tue, 01 Jan 2002 13:58:26
MET)
NNTP-Posting-Date: Tue, 01 Jan 2002 13:58:26 MET
Organization: TIN
Xref: 
cyclone2.libero.it
 it.diritto.condominio:7895

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Potatura alberi privati in condominio

Salve!
Ho saputo che la mia vicina di casa sono anni che si fa potare gli 
alberi della sua porzione di giardino, addebitando le spese al 
condominio. Puï¿œ essere possibile?
Puï¿œ essere che vengano potate solo le parti che danno sul giardino 
condominiale comune (cioï¿œ che escono dal suo giardino privato e spuntano 
nel comune) o ï¿œ possibile che si faccia rimborsare tutta la potatura?
Sapete se esiste qualche legge regionale in merito?
Risiedo nella provincia di Bologna.
Vi faccio questa domanda perchï¿œ io la potatura me la sono sempre pagata 
a mie spese (per quanto riguarda il mio giardino privato).
Grazie mille

perfetto. Trovato.
GRazie comunque..
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: autoconvocazione; ma come?

Abbiamo scritto (sette condomini per più di 1/6 dei millesimi) oltre10
giorni fa una raccomandata A.R. all'amministratrice, nonchè condomina, per
richiedere una assemblea straordinaria ex art 66 disp. att. CC. avente come
oggetto le sue dimissioni e la eventuale nomina di un nuovo amministratore.
Tutto questo perchè dal 2002 non viene indetta un'assemblea ordinaria e,
quindi, non vi sono preventivi e consuntivi. (il bello - non so perchè ma
ciò mi inquieta - è che funziona tutto, anche se da due anni non paghiamo:
elettricità, acqua, pulizia, manutenzione....)
L'amministratrice non ha convocato a tutt'oggi l'assemblea, per cui adesso
potremmo, se non sbaglio, indirla noi.
Ma come fare?
Abbiamo già redatto una lettera da inviare all'amministratrice per ottenere
l'elenco nominativo dei condomini, ma sono quasi sicuro che non ci sarà
risposta; a questo punto, che fare? Sarà necessario rivolgersi al giudice?
Può bastare il giudice di pace?
saluti
luigi

Luigi wrote:
 (il bello - non so perchè ma ciò mi inquieta - è che
| funziona tutto, anche se da due anni non paghiamo: elettricità,
| acqua, pulizia, manutenzione....)
...e volete cambiare amministratore?
;-)

Luigi ha scritto:

    In un vecchio bilancio ci sara' pure l'elenco dei condomini,altrimenti
    un giro porta a porta.
 L'assemblea straordinaria può essere convocata dall'amministratore quando
lo ritenga necessario o quando gli sia stato richiesto da almeno due
condomini che rappresentino 1/6 del valore dell'edificio.
Trascorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, senza che
l'amministratore abbia indetto l'assemblea, i condomini possono convocare
loro stessi la riunione.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:%cCbc.15048$rM4.6...@news4.tin.it...


 loro stessi la riunione.
Proprio quello che abbiamo fatto
Saluti
Luigi

 maniera regolare?)
       Non vi rimangono che le visure catastali.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SKY Condominio

ciao
Volevo una info da voi esperti
Abito in un condominio di 3 piani (io sono al primo) per un totale di 9
appartamenti, premetto di essere in affitto.
Vorrei mettere sky, ma conoscendo l'amministratore e/o il padrone di
casa all'antica e molto rigidi, ho paura che mi dicano di no..
Sono già certo che l'installazione a balcone non posso farla perchè
un tempo mi disse l'antennista che non è possibile orientare
correttamente la parabola se la installo sul balcone.
Quindi dovrei metterla sul tetto .... e qui tasto dolente...
Come debbo comportarmi? a chi devo chiedere? sia al proprietario
dell'appartamento e sia all'amministratore?
Se un domani vado via cosa succede?
Illuminatemi  
Grazie 
siete grandi!  
Ciao

 Se un domani vado via cosa succede?
   Smonti la parabola e te la porti via a meno che il proprietario non la
  voglia e te la paga.
   ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: E' obbligatorio

E' obbligatorio pagar un fondo condiminiale fatto per eventuali spese
impreviste future? Oppure posso rifiutarmi?
Perchè devo dare dei soldi in gestione all'amministratore? Quando ci sarà
questa spesa improvvisa pagherò immediatamente, ma prima non vedo perché
dovrei tirare fuori dei soldi!

 ha scritto nel messaggio
news:b4sk8o$23e48s$1...@ID-187830.news.dfncis.de...

E' obbligatorio se così ha deciso l'assemblea.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 Perchè devo dare dei soldi in gestione all'amministratore?
I soldi non li dai in gestione all'amministratore, li versi in un conto o
libretto intestato al condominio e comunque il modo di gestirli è stato
deliberato dall'assemblea; l'amministratore, sia per il fondo che per tutto
il resto, è stato chiamato e nominato dalla maggioranza a procedere
all'amministrazione dei conti on nome e per conto del condominio.
Cordiali saluti
Gi

 impreviste future?
      SI!
 Oppure posso rifiutarmi?
      NO!
      felix
-- 
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Grazie a tutti!


l'obbligo nasce dalla validità della delibera assembleare in cui viene
stabilito tale fondo e se la stessa delibera è stata impugnata o meno
se la delibera è divenuta esecutiva i condomini tutti sono tenuti al
rispetto della stessa e nel caso in questione alla formazione del fondo
stabilito,
chi non verserà la sua quota diverrà oggetto legittimamente di un decreto
ingiuntivo per il recupero coatto delle somme a lui ascritte.
unica forma di opposizione è contestare la legittimità della delibera
impugnando la stessa entro i termini previsti documentando l'inutilità della
stessa, ovvero dimostrando che vi è un "utile"di gestione tale da non
giustificare la formazione di tale fondo, ma di solito questo non avviene
quasi mai.
pertanto ritengo che la sua domanda non verrà accolta .
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: fornitura gas

Salve, abito in un piccolo condominio di sole sei famiglie. Il comune sta
facendo il lavori per la fornitura del gas metano e adesso che sono quasi
completi, nel mio condominio stanno sorgendo dei problemi per quanto
riguarda il posizionamento delle cassettine zincate contenenti i misuratori.
Qualcuno sostiene che vanno posti ognuno sul proprio balcone, atri che vanno
posti a pianterreno così come viene riportato sul volantino della società
che sta effettuando i lavori. Vorrei pertanto sapere con esattezza dove
devono essere collocate questi misuratori. In attesa di risposta vi porgo
cordiali saluti.

 ha scritto nel messaggio 
news:NgIxd.544971$35.23...@news4.tin.it...

da noi li mettono esternamente e accessibili ;) (se devono leggere non 
devono certo citofonarti!.. e salire sul balcone) 

Mariella ha scritto:

    Il posizionamento dei contatori, lo decide la societa' erogatrice del
   servizio,ed il volantino lo dice chiaramente,quindi non capisco come
pos-
   sono sorgere problemi al riguardo.
    ciaofelix:-)
-- 
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Non spetta a voi decidere.
Vedrete che li metteranno accessibili (alla lettura) dalla strada senza
dover entrare nella Vs proprietą.
In tale direzione si muove anche chi, per qualche motivo, deve sostituire
tali contatori, proprio per evitare di dover suonare il campanello col
rischio di non trovare a casa nessuno.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Amministratore ed utilizzo immobile

Nel nostro stabile abbiamo un piccolo monolocale e il nostro amministratore 
(residente) lo utilizza in modo esclusivo sia per la sua attività 
professionale che per ragioni di amministrazione del condominio.
 
A me obiettivamente da un po fastidio in quanto all'amministratore già viene 
erogato il compenso e non trovo giusto utilizzare un bene comune per uso 
personale.
potremo ad esempio affittarlo a terzi e ci frutterà almeno 6000/7000 euro 
l'anno.
 
Cosa mi consigliate di dire in assemblea in modo ovviamente diplomatico e 
pacato senza scaldare gli animi?
 
Grazie a tutti. 
 
 


Penso che l'amm vada richiamato. Una cosa è utilizzare il suddetto 
locale per attività legate al condominio (ad esempio per pagare le 
quote, per assemblee del condominio stesso ecc.) e una cosa è quella di 
un uso personale quale che sia.
 
Quindi se fosso in te chiarirei in assemblea la questione e proporrei di 
locare l'appartamento anche allo steso amm.
 
Gxis
 
Paolo


  Dire le stesse cose che hai scritto su questo NG.....parlando in modo
  pacato e chiedendo ad ogni condomino di esprimere la propria opinione.
  Ovviamente per deliberare in merito necessiterà che tale argomento sia
  all'O.d.G.; in caso contrario la relativa deliberaziona dovrà essere
  espressa nella prossima assemblea.
  w
 
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suolo confinante malsano

Salve!!!
Un mio amico lamentava la presenza di un fondo incolto contiguo alla sua
abitazione, l'incuria del vicino ha, infatti, generato un ambiente malsano
per la presenza di immondizia, di insetti molesti, nonché di ratti.
Ho già provveduto in passato ad inviare una raccomandata all'ufficio
competente del Comune affinché venissero eseguiti i controlli all'uopo
necessari e intimassero al proprietario del suolo incolto a provvedere al
risanamento, riuscendo nell'intento.
Tuttavia a causa della reiterata incuria i disagi si stanno presentando
nuovamente, al ché ho deciso di costituire in mora il vicino del mio amico
affinché provveda ad un nuovo risanamento protratto nel tempo.
Mi chiedo se risulta anche responsabile l'ufficio competente del Comune
(nella precedente raccomandata chiesi un controllo continuato nel tempo) e
se posso costituirlo in mora per inadempimento.
Grazie!

 se posso costituirlo in mora per inadempimento.
         Fammi sapere! :-)
         ciaofelix
-- 
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 risanamento, riuscendo nell'intento.
Visto che ha funzionato una volta, perché non rifai la stessa cosa?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Restituzione deposito cauzionale - consulenza SUNIA

Il 31 Marzo ho restituito le chiavi di casa al padrone, dopo aver dato i
sei mesi di preavviso come da contratto (classico contratto di locazione
4+4 registrato regolarmente).
Dati i buoni rapporti che c'erano sempre stati e grazie alla mia
ingenuità non è stato redatto nessun verbale di riconsegna, in pratica
"arrivederci e grazie" ci sentiamo nei prossimi giorni, le restitutisco
il libretto di risparmio (parole del padrone di casa).
Invece ha cominciato a mandare raccomandate chiedendo fantomatici danni
etc. (La casa è stata riconsegnata nello stato in cui l'avevo presa, nè
più ne meno).
A questo punto mi sono rivolto al Sunia che mi ha dato poche speranze e
che comunque ma ha già scucito 60 Euro per l'iscrizione. Mi avevano
detto le faremo sapere al massimo tra due giorni e li ho dovuti chiamare
io dopo 40 giorni altrimenti diventavo vecchio.
Oggi vado lì a parlare con l'avvocato il quale candidamente mi dice:
"....si, posso fare una lettera al padrone di casa ma sono 150
euro"...ma io dico ma siamo matti????
Io credevo che nel canone del Sunia fosse compresa l'assistenza legale e
comunque 150 euro per una lettera mi sembra veramente una follia.
Poi mi ha vaneggiato due possibili alternative (ingiunzione e/o giudice
di pace) ma non si è sforzato di farmici capire molto, insomma io vorrei
sapere quali speranze ho e vorrei avere dei consigli su cosa fare.
Precisamente, non avendo redatto un verbale di consegna, ed avendo in
mano solo la ricevuta del versamento del deposito cauzionale + testimoni
che possono affermare che la casa è stata riconsegnata esattamente come
l'avevo ricevuta, senza causare alcun danno, quali speranze ho di
recuperare i circa 1200 euro di deposito cauzionale?
Grazie a chi mi risponderà
Ciao
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:d9ac314898040fe9aa8...@mygate.mailgate.org...

Sfasciagli il portone di casa così gli fai danni per 1200 euro e siete pari,
scherzo, purtroppo con certe persone non serve comportarsi bene e le varie
associazioni non è che fanno miracoli, ti aiutano solo se hai ragione al
110% e con i documenti che servono.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [?] Prima riunione condominiale

Abito ormai da due anni in un condominio dove l'impresa costruttrice, che
fino a poco tempo fa era ancora in possesso di parecchi appartamenti, negozi
e garages, non ha ancora indetto la prima riunione condominiale nella quale
definire il regolamento condominiale, le quote millesimali e nominare
l'amministratore.
Pare che venga indetta quanto prima e avrei bisogno di alcuni chiarimenti
riguardo ad alcune questioni che mi sembrano poco chiare.
a) è vero che per 'tradizione' è l'impresa costruttrice che redige
regolamento di condominio e quote millesimali e li approva alla prima
riunione condominiale quando ha ancora il possesso della maggioranza dei
vani, ovvero delle quote millesimali, ovvero dei voti?
b) l'impresa costruttrice può legalmente far sottoscrivere ad ogni nuovo
proprietario, nel rogito di vendita, la cessione della delega di voto per la
prima riunione condominiale all'impresa stessa? (io mi sono rifiutato di
sottoscriverla)
c) l'impresa può chiedere il rimborso delle spese di manutenzione sostenute
a vario titolo durante il periodo antecedente la prima riunione
condominiale? (periodo che nel mio caso è di alcuni anni)
Ringrazio anticipatamente
Attilio

condominiale? (periodo che nel mio caso č di alcuni anni)
Le spese che possono essere richieste sono quelle per beni o servizi avuti a
far tempo dalla data del rogito ( subentro in proprieta' ). Se, nel caso di
specie cio' sia piu' o meno legittimamente dovuto si potra' affermare solo
dopo aver analizzato dettagliatamente il caso di specie.
Ove ritenesse necessari maggiori chiarimenti, o volesse fornirmi altre
informazioni, se vuole, puo' anche farlo in maniera riservata al mio
indirizzo 
arp...@usa.net
Saluti                            Fabio


Adriano

manutenzioni devono essere state fatte  dopo l'acquisto dei condomini.
Perche' se la manutenzione fosse straordinaria chi dovrebbe pagare ??? Il
padrone del bar di fronte ??


Si presume che non vi debbano essere manutenzioni straordinarie in un
fabbricato nuovo se non quelle dovute o a difetti di costruzione ( subentra
quindi la garanzia del costruttore) o a migliorie che dovrebbero esere
approvate da un assemblea.
Adriano

...





...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Balconi non a norma

L'anno scorso nel condominio dove abito sono stati eseguiti dei lavori di 
restauro/ammodernamento dei balconi.
I lavori consistevano, tra le altre cose, nella sostituzione delle vecchie 
ringhiere con ringhiere nuove del tipo chiuso da lastroni in vetro.
Durante l'assemblea condominiale prima dei lavori, avevo fatto verbalizzare 
che nella realizzazione della mia ringhiera il costruttore avrebbe dovuto 
eseguire una piccola modifica al progetto originale, allo scopo di non 
chiudere completamente tutto il perimetro ma lasciare una finestrella che 
permettesse lo sfogo dell'aria calda del condizionatore installato sul 
pavimento.
Il "come" realizzare questa apertura era stato lasciato agli addetti ai 
lavori, sicuramente più esperti di me...
Dopo la conclusione dei lavori ricevo una lettera dal costruttore con la 
quale si "auto solleva" dalla responsabilità di aver eseguito la modifica in 
modo non a norma (!) in quanto per realizzare l'apertura avrebbe sostituito 
il vetro con dei listellini verticali in profilato d'alluminio, appiccicati 
con del silicone (!).
In pratica un domani se levassi il condizionatore e vendessi l'appartamento, 
il primo bambino che si poggia contro quella specie di grigliato, fa un volo 
di 3 piani... O_O
Ora.. aldilà della palese realizzazione da culo della modifica che avevo 
richiesto (bastava fare una cornice in acciaio con 4-5 tondini saldati in 
mezzo come sbarre), qualcuno sa indicarmi quale sia la normativa che 
regolamenta come devono essere costruite le ringhiere dei balconi??
Per contestare detta realizzazione come conviene muoversi? attraverso 
l'amministratore o direttamente contro il costruttore?
Grazie! :) 

 l'amministratore o direttamente contro il costruttore?
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
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    Il regolamento della Regione Lombardia fissa per chi sta sopra al
    primo piano altezza di 110 cm.
    w 

   la possibilitą di arrampicarvisi.
Tratto da...? 

 Tratto da...?
 1)      ALTEZZA: i parapetti e le ringhiere devono essere alti almeno un
metro dal piano del pavimento (D.P.R. 27/04/1955);
2)      SPORGENZE SULLA PARTE INTERNA: non devono presentare nella parte
interna sporgenze situate ad un’altezza dal pavimento tale da favorire
l’appoggio del piede e lo scavalcamento da parte dei bambini (questo è il
tuo caso in quanto a cinquanta centimetri dal calpestio vi è una sorta di
gradino costituito dal muretto in cemento sormontato poi dalla ringhiera);
3)      DIMENSIONE MASSIMA DEI VUOTI: deve essere fissato in modo da
impedire il passaggio di oggetti. Non devono lasciar passare una sfera di
10 cm. di diametro (D.M. 14/06/1989 n.236);
4)      RESISTENZA ALLA SPINTA ORIZZONTALE: i parapetti di balconi e
terrazzi devono essere in grado di resistere ad una spinta orizzontale di
1000 N/m applicata sul mancorrente.
    ciao.


 metro dal piano del pavimento (D.P.R. 27/04/1955);
abrogato dal DLgs81/2008!?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto casa vacanze

Salve
vorrei affittare la seconda casa in montagna per una sola settimana o per
un solo mese.
Volendo essere in regola al 100% vorrei sapere quale tipo di contratto e
quali garanzie si devono applicare in casi come questo.
Grazie.
-- 
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 quali garanzie si devono applicare in casi come questo.
Di solito quelle locazioni sono normate dalla legge regionale sul turismo.
Ti conviene chiedere al locale ufficio provinciale per il turismo come si č
in regola al 100%.
Un'adeguata assicurazione (a carico dell'inquilino) per eventuali danni a
casa e mobilio č la migliore garanzia, e costa due centesimi, per pochi
giorni.

Matteo ha scritto:


Grazie Matteo
le leggi regionali non le conosco, dove potrei cercare (Lazio)?
sai mica anticiparmi se il contratto deve essere registrato?
e come si affronta l'aspetto fiscale?
grazie ancora


 quali garanzie si devono applicare in casi come questo.
Mi sembrava di aver sentito al TG che con la nuova legge sugli affitti era
stato preso in considerazione anche ilcaso delle case di vacanze e che
esistevano in rete contratti-tipo. Non ricordo da dove è possibile scaricarli,
ma ti consiglio di andare sul sito 
www.italia.gov.it
 o sul sito dell'agenzia
delle entrate e cercare un indirizzo email a cui porre la domanda. Io l'ho
fatto un paio di volte e mi hanno sempre risposto esaurientemente e abbastanza
velocemente.
Ciao,
Gio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lastrico solare: due quesiti

Nella spesa di un lastrico solare deve contribuire in qualche modo 
l'inquilino di uno degli appartamenti coperti dalla terrazza a livello?
La ripartizione della spesa è disciplinata dal'art. 1126 del C.C., ma per 
copertura delle unità sottostanti s'intende anche il terrazzo che in 
proiezione viene coperto dal lastrico?
Grazie
Idro 

 proiezione viene coperto dal lastrico?
      Se viene coperto e quindi protetto si!
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)

 debitamenti ed interamente coperti dal lastrico.
purtroppo si sta estendendo la tendenza dei giudici a distinguere tra
terrazzo di copertura e balcone anche all'interno dello stesso
terrazzo, per cui il 1126 si applica solo alla parte che copre lo
stabile e per il resto si applica la disciplina dei balconi ...
ciao BOH?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Napoli : progetto Sirena

nel condominio dove abito abbiamo fatto le facciate utilizzando le 
agevolazioni del Progetto Sirena del Comune di Napoli.
Abbiamo anche avuto il rimborso, 30% dell'importo, ma ora un condomino 
dice che dobbiamo rifare il calcolo della detrazione del 36% nella 
dichiarazione dei redditi perché non possiamo chiedere la detrazione 
per i soldi ricevuti come rimborso. Oppure i soldi del Progetto Sirena 
si dichiarano come tassazione separata - o qualcosa del genere - 
calcolandola a parte.
Se vi è qualche napoletano che ha usufruito del Progetto Sirena, lo 
pregherei di chiarirmi la cosa.
Grazie.
Alcune notizie su tale progetto: 
http://www.comune.napoli.it/flex/cm/pages/ServeBLOB.php/L/IT/IDPagina/2609
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 pregherei di chiarirmi la cosa.
Detrarre quanto si è effettivamente speso è incombenza affidata alla
responsabilità del singolo condomino, che si consulterà con chi lo assiste
per il 730 o l'Unico.
L'amministratore deve solo preparare il rendiconto, indicare quanto ha
pagato con bonifici, la quota corrispondente al possessore o detentore che
l'ha pagata, e certificare che tale somma è stata effettivamente versata
all'amministratore.
Sarebbe bene che ciascuno pensasse agli affaracci suoi, quando si tratta di
pagare o detrarre le tasse. Diglielo, al tuo condomino.
-- 
Federico Capozzi
http://causeinvendita.spaces.msn.com/
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 pagare o detrarre le tasse. Diglielo, al "tuo" condomino.
perché ti sei innervosito?
-- 
tramite server 
news.tiscali.it

 perché ti sei innervosito?
Sembro innervosito?
Il punto è che il condominio deve solo effettuare certi adempimenti per 
mettere in grado chi ha il diritto di pagare meno imposte.
Non è nè un ente certificatore, nè un consulente fiscale.
Nel condominio in cui abito, nel quale la pratichetta è di default anche per 
la manutenzione ordinaria, come prevede la legge, il rendiconto evidenzia le 
somme pagate col bonifico e la relativa ripartizione.
Al Caaf lo guardano e se ci sono problemi me lo dicono loro.
E la mia busta paga successiva al 730 è ogni anno più pesante.
Perchè ci sono condomini dove amministratori e chiacchieroni vogliono fare 
un mestiere che non è il loro?
Tot bonifici, tot quota, tot pagato, punto.


 Al Caaf lo guardano e se ci sono problemi me lo dicono loro.
grazie.
Come ho cercato di spiegare, è anche questo il problema. 
L'amministratrice del condominio in cui abito ha solo detto che abbiamo 
avuto il rimborso. Non ha detto né quando è stato fatto il versamento 
né ha fatto un conteggio del solo rimborso né ... nulla. Lo ha 
semplicemente aggiunto all'attivo del condominio.
Comunque, la prossima settimana avremo l'assemblea di condominio può 
darsi si chiarirà anche questo aspetto. Vi sono dei condomini assai più 
"precisini" di questo condomino di cui ho riferito l'informazione.
-- 
tramite server 
news.tiscali.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: il ruolo del presidente nell'assemblea condominiale

presto avremo l'assemblea di condominio e siccome verranno trattati
argomenti sui quali sicuramente si ci saranno dei litigi, vorrei chiedere se
al presidente spetta si escludere un condomino dall'assemblea  e, casomai lo
potesse fare, quali presupposti devono esserci?
grazie per i vostri consigli

potesse fare, quali presupposti devono esserci?
Il presidente decide in modo insindacabile
se uno condomino disturba l'assemblea.
C'e' pero' da far notare che solo la forza
pubblica puo' prendere uno di peso e
portarlo fuori.
L'unica cosa pratica che puo' fare l'assemblea
se il "casinista" non accetta di uscire, e
spostarsi in altro locale, magari in una casa
privata, impedendo al "disturbatore" di
entrare.
Naturalmente resta la facolta' ai condomini
se il caso e' eclatante di chiedere i danni
al disturbatore per la perdita' di tempo che
provoca.
Pekilan

 Pekilan
-- 
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 provoca.
         Scusate l'involontario post.
     Per completare quanto detto da Pelikan,se il comportamento del
     soggetto,e'frequente e grave,l'assemblea,con un ricorso,puo'ottenere
     dalla magistratura,che questo condomino sia costretto a partecipare
     alle riunioni assembleari,solo delegando terzi,per un periodo che
     stabilira'il giudice.
     ciaofelix


         Potrebbe in seguito invalidare le delibere>
E' vero, in effetti si tratta di un provvedimento grave,
e per impedire abusi non e' automaticamente
permesso fare cosi'. Naturalmente, a seguito della
invalidazione si potrebbe finire davanti al giudice
che, valutati i fatti, potrebbe dare torto anche
all'escluso.
L'obbligo della delega a terzi: non l'avevo
considerato, e' una buona opzione. Penso che senza
arrivare al giudice, anche l'amministratore
(o i condomini) potrebbe suggerire allo scalmanato,
prima di avviare la causa contro di lui,
di delegare un terzo a rappresentarlo in assemblea.
Se lo scalmanato ha un minimo di istinto
di conservazione, poca voglia di andare
in tribunale (e magari sappia sotto sotto
di essere in torto) allora puo' bastare
perche' deleghi invece di presentarsi in prima
persona.
Pekilan

 Pekilan
         Certi soggetti amano esibirsi,sono ignoranti e prepotenti,
      riducibili,solo con le maniere forti,e' l'amministrato
      re che deve fare il suo dovere,se non ha scheletri nell'arma-
      dio :-((((

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indici millesimali per riscaldamento

E' possibile pagare la quota condominiale, considerando anche l'importo
derivato dagli indici millesimali per il riscaldamento, quando ogni
condomino ha l'impianto autonomo?
Dominik

Dominik wrote:

      Cosa significa? felix
-- 
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Spero di chiarire il tutto
Mensilmente pago il condominio, derivato credo e spero dal calcolo delle
tabelle millesimali fatte a suo tempo.
Adesso ho ricevuto dall'Amministratore le tabelle millesimali dell'intero
condominio e mi sono reso conto che è compreso nel calcolo delle stesse
anche la voce "riscaldamento".
Adesso non sò se sia il riscaldamento centralizzato, ma credo di si, c'è una
vecchia caldaia, che ormai non funziona più da anni, in cantina.
La mia domanda è questa, nelle quote condominiali che paghiamo mensilmente,
deve essere compresa anche la quota per il riscaldamento, anche se ognuno ha
il riscaldamento autonomo, oppure la tabella del calcolo dei millesimi deve
essere rifatta per adeguare l'attuale situazione?
Spero di essere stato più chiaro.
Grazie comunque per l'interessamento
Dominik

 Spero di essere stato più chiaro.
       Si hai chiarito che paghi,ma non sai perche',ma quale voce di spesa
       viene data alla quota riscaldamento?
       ciaofelix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Termosifoni tiepidi...

Salve a tutti,
nel mio condominio hanno messo da poco un termostato che si regola a seconda
della temperatura esterna, cioe' quando fuori fa piu' freddo, aumenta anche
la temperatura dell'acqua.
Il problema e' che io essendo all'ultimo piano, ho quasi sempre i
termosifoni tiepidi, solo quando fuori ghiaccia li ho caldi, ma non scottano
come prima.
Vorrei sapere da voi qual'e la temperatura minima in casa che mi debbono
garantire.
Grazie
Tom

 Tom
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Innanzi tutto è una termoregolazione e non un "termostato" e giustamente
come dice felix la T è 20°C +2°C di tolleranza anche se il decreto si
riferisce al valore massimo che si puo' avere in casa e per deduzione anche
al valore da garantire.
Comunque il problema non è che ai tuoi radiatori si ha una temperatura
inferiore rispetto a quelli del primo piano (difficilmente succede cio' e se
capita la differenza è di 2-3°C), il problema è che se il sottotetto non
sara' isolato, il tuo appartamento accusa una maggiore dispersione e quindi
per avere la medesima temperatura di un piano intermedio si ha bisogno di
radiatori piu' grandi e/o temperature maggiori. Visto che la temperature
dell'acqua e' uguale per tutti, dovrai avere una superficie radiante
maggiore.
Cio' vale pure se è presente un isolamento nel sottotetto ma la dispersione
è minore.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: piazzale e garage

abito in un condominio dove nel piazzale sul retro del condominio ci sono i
garage i cui proprietari sono in parte residenti nello stesso condominio ed in
parte esterni
Il piazzale su cui si affacciano i garage è in terra non cementato.
Siccome il piazzale si allaga di frequente volendo fare la bitumazione o
cementazione del piazzale quale parte è necessaria perche l'assemblea approvi i
lavori?
Siccome i garage sono senza corrente elettrica è possibile installare un
contatore comune per i garage e se si in quale percentuale l'assemblea deve
deliberare?
Dato che i garage non hanno il tetto ma solo la soletta catramata ogni anno
bisogna rifare la catramatura perchè altrimenti piove dentro, ma questa
operazione non è sufficiente in quanto l'acqua si infiltra dai garage
adiacenti, sarebbe necessario fare il tetto  come posso fare?.
Grazie anticipatamente per la vostra attenzione.
-----------------------------------------
Messaggio inviato con Excite Newsgroup.
http://www.excite.it/newsgroup

 adiacenti, sarebbe necessario fare il tetto  come posso fare?.
  Metti una guaina! Manutenzione ordinaria!
  ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto affitto

Il proprietario di un appartamento da in affitto una camera arredata 
occupando
personalmente il resto della casa.
Mi propone un contratto libero 4+4 con recesso anticipato con 3 mesi di
preavviso.La legge 431/98 prevede l'affitto di una porzione di
immobile?Sarebbe regolare il contratto che mi propone?Vorrebbe introdurre la
clausola 'senza uso cucina'.Lo può fare?
Mi dice che dovrei pagare la metà delle spese condominiali:è regolare?

 Mi dice che dovrei pagare la metà delle spese condominiali:è regolare?
   No!   ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:442cd7cc$0$29105$5fc...@news.tiscali.it...

Concordo pienamente con le risposte che ti ha dato Felix ad eccezione delle 
clausole  1) "porzione di immobile" e  2) "senza cucina"!
1) Certo che posso affittare una porzione di immobile (una stanza per 
esempio) ma con uso di ingresso, cucina e bagno in comune. La legge 431/98 
non lo vieta nè lo esclude.
2) Senza cucina non è più un contratto ad uso di civile abitazione ma 
"forse" rientra nell'uso commerciale?
Come si può affittare con un contratto 4+4 che riguarda esclusivamente uso 
di "civile abitazione"?
Rientra forse in un uso commerciale? e quindi 6+6 anni? ma ovviamente 
l'immobile è una categoria A 2 o 3 etc. e quindi non affittabile a uso 
ufficio.
Quesito interessante!
auguri
ppp

 Quesito interessante!
    Per me e' semplicemente un affittacamere! :-)  ciao.



Per fare l'affittacamere occorre una licenza, oppure, se affittacamere non 
professionale, il famoso bed and breakfast,  occorre fare domanda in comune 
ed è comunque regolamentato, come tu certamente sai. Fra l'altro occorre 
essere residente ed abitare nell'appartamento.
Per me è semplicemente un "furbetto".
Ciao
ppp 

Ma in conclusione,affittare una camera con uso ingresso,cucina e bagno si 
può fare per legge(applicando il contratto libero 4+4 per civile 
abitazione)?


Si
ppp
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aiuto!! Ho un mucchio di domande

1) Possono esistere due condomini sotto lo stesso tetto e sulle stesse
fondamenta?
2) Una Cooperativa che costruisce due scalinate, addossate ad altra
palazzina preesistente e con le caratteristiche di cui sopra, le può
dividere in due distinti condomini?
3) A chi compete, nel rifacimento della facciata, la spesa relativa al lato
cieco?
4) Ho sentito parlare di «diritto di occlusione». Cos'é?
Un sentito grazie a chi mi da una dritta per risolvere il problema che mi
affligge a causa di una errata impostazione del regolamento di condominio

 wrote in message
ftoA3.60097$6C.1...@typhoon.libero.it...


> 4) Ho sentito parlare di «diritto di occlusione». Cos'é?
Nessuno ne sa niente.
Qual è il problema concreto ed attuale?

Innanzitutto, grazie per aver risposto.
Il problema é il seguente.
Il fabbricato in questione ha forma rettangolare e comprende
complessivamente quattro scalinate: due appartengono alla costruzione
preesistente e le altre due al condominio della diatriba.
Queste due scalinate, successivamente alla assegnazione degli appartamenti,
ha redatto un unico regolamento di condominio in cui fa salve determinate
proprietà comuni (cortile, recinzione, fondamenta, tetto, fogna) ed assegna
le altre a due condomìni separati e provvisti di tabelle millesimali
separate (non esiste una tabella millesimale per le parti comuni).
Quello che ho definito «lato cieco» è il lato corto esterno al fabbricato.
Per chiarire meglio, immaginiamo i quattro appartamenti di un piano come
quattro cubi in fila.
Secondo la lettura del regolamento, i cubi alle estremità devono sostenere
le spese per la manutenzione di tre facce.
Non sono molto felice nelle descrizioni e me ne dolgo. Ma tu abbi pazienza.
Se preferisci posso inviarti in allegato ad una e-mail il regolamento di
condominio:
Grazie di nuovo.
Enzo

Sostanzialmente: ci sono 3 condomini e un supercondominio.
Del supercondominio si ignora tutto, mentre dei condomini si sa che hanno
regolamenti c.d. "contrattuali (predisposti prima dell'assegnazione degli
appartamenti e accettati nei rogiti). Chi stende tali regolamenti spesso si
diverte ad imporre le più raffinatamente assurde angherie ai futuri
condomini. Però pare che si tratti di scritti molto più sacri della bibbia.
Rassegnati.
Mandami pure il regolamento via e-mail, se vuoi.
libero ha scritto nel messaggio ...


...
... pare che si tratti di scritti molto più sacri della bibbia.