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Titolo: tabelle assembleari

cortesemente se qualche esperto potesse aiutarmi:
per l''approvazione di nuove tabelle millesimali ho sempre pensato che fosse 
necessaria l'unanimità.
nel mio caso, parlo di un vecchio edificio sempre gestito per così dire alla 
buona in cui è stata decisa la redazione di tabelle millesimali e 
amministrazione ufficiale ;
mi viene detto dal nuovo amministratore che per le tabelle non è necessario 
l'unanimità bensì i 500+1 dei millesimi perche trattasi di "TABELLE 
ASSEMBLEARI";
qualcuno mi può dire di che si tratta?  grazie infinite 

 qualcuno mi può dire di che si tratta?  
    Io dico invece che delle tabelle se ne prende atto e basta, non vanno
   approvate, chi non e' soddisfatto e se ha validi motivi ricorre dal giu-
   dice, mentre il regolamento di condominio va approvato a maggioranza.
    ciaofelix:-)
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Ti spedisco una cosa che ti potrebbe interessare. E' scritto dall' Avv. 
Paolo Gatto Consulente legale A.P.P.C.
"Approvazione delle tabelle: nonostante le tabelle siano contenute nel 
regolamento di condominio (da approvarsi a maggioranza) o ad esso allegate è 
indirizzo comune in giurisprudenza che, esprimendo le tabelle, una 
valutazione sul valore delle singole proprietà immobiliari, queste abbiano 
rilevanza negoziale e debbano, pertanto, essere sempre approvate 
all'unanimità; non solo, ma che la loro redazione o modifica, in sede 
giudiziaria, richieda l'intervento dei singoli condomini. (Cass. 3967/84, 
Cass. 1057/85, T. MI 21/12/92, Cass. 1602/95, T. Roma, 4/3/97).
Ciò comporta che sia sempre necessaria l'unanimità dei condomini per 
l'approvazione o la modifica di tabelle e, in mancanza, ogni singolo 
condomino potrà adire l'Autorità Giudiziaria affinché provveda, citando ogni 
singolo condomino (e non l'amministratore) davanti al Giudice, con le 
prevedibili conseguenze in fatto di spese per anticipazioni.
Presupposti per la revisione: l'art. 69 delle disposizioni di attuazione del 
Codice Civile, dispone che le tabelle possano venire modificate ricorrendo 
due condizioni: la prima, che siano conseguenza di un errore la seconda che, 
a seguito di modifiche delle condizioni di una parte dell'edificio, siano 
mutati, in maniera rilevante, anche i rapporti.
Il problema che, come anticipato, ha dato luogo a contrasti 
giurisprudenziali anche all'interno della Seconda Sezione della Corte di 
Cassazione, è quello relativo alla rilevanza dell'errore.
In passato, infatti, si erano affermati due indirizzi; il primo, stabiliva 
che la semplice divergenza tra valore oggettivo e valore espresso integrasse 
sempre presupposto per la modifica della tabella; in questa ipotesi, qualora 
il singolo condomino avesse verificato, a mezzo di un tecnico, che la sua 
proprietà fosse stata sopra valutata in relazione alle spese, poteva 
chiedere la revisione, occorrendo, anche al Giudice e ciò semplicemente 
sulla base di una divergenza oggettiva. Il secondo indirizzo, più 
restrittivo, enunciava il principio secondo il quale, non fosse sufficiente 
la divergenza oggettiva, ma colui che richiedesse la rettifica, dovesse 
dimostrare che la sua approvazione fosse stata frutto di un errore della 
volontà, errore essenziale, in quanto, se conosciuto, avrebbe comportato la 
mancata approvazione; naturalmente ciò integra un aggravamento dell'onere 
della prova che renderebbe oltremodo difficile procedere a qualsiasi azione.
Le Sezioni Unite della Cassazione erano intervenute con la Sentenza 6222 del 
9/7/97, suffragando il primo orientamento ma, di recente, la Sentenza 7908 
del 12 giugno 2001, si è espressa in maniera difforme, riaprendo la 
questione; tale ultima pronunzia ha stabilito il principio secondo il quale, 
qualora la tabella abbia natura contrattuale, non sia esperibile l'azione di 
cui all'art. 69 disp. Att. C.c., ma sia esperibile l'ordinaria azione di 
annullamento del contratto per vizio della volontà (errore essenziale, 
violenza o dolo).
Invero è da rilevare, che nella legge stessa è presente un'anomalia che 
rende la questione risolvibile in due modi diversi a seconda del profilo 
dalla quale la si esamini; il condominio, infatti, costituisce una 
comunione, le cui quote sorgono al momento del sorgere del diritto, dato 
dall'acquisto dell'unità immobiliare; tali quote, peraltro, sono dichiarate 
dal regolamento e da allegate tabelle, in funzione della ripartizione delle 
spese; detto sistema integra una sorta di "feedback" per cui le proporzioni 
preesistono oggettivamente (costituendo parte del titolo anche secondo 
l'art. 1118 c.c.) ma vengono dichiarate ed allegate al regolamento in 
funzione del voto in assemblea e della ripartizione delle spese; la 
valutazione, pertanto, avviene sempre in un momento successivo al formarsi 
del condominio o del diritto e, pertanto, all'acquisizione delle quote, 
mentre nella comunione le quote conferiscono il diritto stesso; ciò, 
peraltro, avviene anche nel caso di accertamento al momento della vendita da 
parte del costruttore al singolo, atteso che l'attribuzione del valore può 
non coincidere con l'effettiva quota data dal valore oggettivo dell'immobile 
venduto.
Vista la questione in tale ottica deve ritenersi la rilevanza dell'errore 
sussistere presuntivamente in ogni divergenza, ritenendosi le tabelle 
meramente dichiarative di una situazione oggettiva preesistente (ciò a 
conferma del primo orientamento); qualora, invece, le tabelle divergessero 
per espresse deroghe presenti nel regolamento contrattuale, (statuizioni e 
oneri di spesa diversi dalla norma per uno o più condomini) la modifica 
verrebbe inquadrata come annullamento contrattuale per vizio della volontà.
Rimane un'ultima questione da sottolineare; l'ultima pronunzia (giugno 2001) 
sembrerebbe lasciare aperta la strada all'esistenza di tabelle non 
contrattuali ma approvate a maggioranza; tale principio si porrebbe in 
contrasto con l'orientamento pressoché uniforme che vede necessaria 
l'approvazione all'unanimità delle tabelle; nei prossimi tempi assisteremo 
agli sviluppi."
ciao Romina

 agli sviluppi."
   Ti ringrazio Romina per il tuo post ricco di autorevoli precisazioni e
   sentenze, la mia risposta scaturisce dalla constatazione che se le
   tabelle vanno approvate all'unanimita' e' possibile che un condominio
   resti senza tabelle per cento anni, sbaglio?   ciaofelix:-)
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Mi capitano spesso situazioni del genere. Per queste c'è sempre l'avvocato e 
nel caso non si trovi un accordo si va dal giudice.
ciao       Romina

 nel caso non si trovi un accordo si va dal giudice.
     Quindi dopo quante assemblee senza che si raggiunga l'unanimita' si
    va dal giudice?...............tanto vale fare ricorrere chi non e'
    d'accordo ammesso che ne abbia motivi velidi, non trovi?   ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio 
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Prego :)
ciao Romina