mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuova bidella

Oggi � arrivata anche la nuova bidella, speriamo che sia brava e che sappia
spazzare bene, comunque eccola qui:
 
http://tinyurl.com/96ekrre
 

 
http://tinyurl.com/96ekrre
 
 
Mi sembra una portiera, non una bidella. Perï¿œ, sempre spazzare deve. 
:-)
 
--
Furio
 
-- 
Furio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese per appartamento sfitto

Ciao a tutti.
Volevo porre un quesito, forse per voi esperti banale.
Il proprietario d'un appartamento sfitto deve pagare tutte le spese
condominiali,
anche quelle per esempio, di pulizia delle scale o di svuotamento del
pozzo nero e simili?
Marco



Purtroppo per lei la risposta è  SI.
Saluti
           Marlboro

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova non leggere

scusate è una prova

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impianti termici

salve.
da un anno nel nostro condominio si è deciso di eliminare il
riscaldamento centralizzato e di mettere ognuno un impianto personale.
C'è chi ha optato per le pompe di calore e chi per le caldaie a
metano.
Il problema è questo:
quelli che hanno installato le caldaia hanno fatto dei buchi sui muri
esterni e hanno fatto uscire di qualche centimentro il tubo di
scarico.
Lo scorso inverno abbiamo notato che i paini superiori sono affumicati
da quelli inferiori.
Il condominio in questi casi non è obbligato a costruire una cappa
esterna dove chi vuole può far confluire gli scarichi?
Posso mandare dei controlli anche per la sicurezza del condominio a
chi ha montato la caldaia dentro casa?
grazie e arrisentirci

 ha scritto nel messaggio
news:c92b2q$ghi$1...@lacerta.tiscalinet.it...

dipende dalla zona in cui abiti e dalle norme stabilite dal tuo comune
in linea di massima si sarebbero dovute costruire delle canne comuni fino a
raggiungere e superare il tetto di almeno 50cm
e` ovvio che le spese di ripristino dei muri affumicati e` a totale carico
di chi sporca
chiedi di rimediare a tale inconveniente ricordando l'obbligo delle canne
comuni (dal costo elevato)
probabilemnte preferiranno pulire i muri piuttosto che installare le
costosissime canne eomuni :-)

In lombardia "siccome siamo ricchi" e' obbligo scaricare a tetto e lo dice
il regolamento regionale. Per il resto d'Italia esiste una norma UNI che
impone distanze minime da aperture (finestre ecc..) in caso non si possano
rispettare queste distanze e' obbligo scaricare a tetto con l'installazione
di apposite canne fumarie.

> dipende dalla zona in cui abiti e dalle norme stabilite dal tuo
comune
abitiamo a Roma.
ma più che per il muro affumicato è per lo scarico che arriva ai piani
superiori dove ci sono terrazzi e finestre.




In realtà le norme vigenti impongono lo scarico a tetto comunque e
dovunque in Italia, ad esclusione dei casi di semplice sostituzione del
generatore di calore (esistente ovviamente).
Vedasi norma UNI 7129.
MazE
--
per rispondere raddoppiate z & t - double z & t to reply
http://www.bccmp.com/mazzetti/pagine/sottoscala.html
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Titolo: condomino che cita il condominio

Nel caso un condomino citi il condominio per un risarcimento di danni,
alcuni condomini possono essere dissenzienti se andare in lite e
quindi rivolgersi ad un legale per difendersi o accettare una
transazione o meno . Nel caso il condominio deliberasse di rivolgersi
ad un legale, i condomini dissenzienti devono concorrere anchessi alle
spese dell avvocato o no?
Mi e' sembrato che quando la causa riguarda un terzo che e' a sua
volta condomino debbano concorre tutti alle spese, dissenzienti e non.
Vi risulta?
Grazie. UGO
Genova

 Vi risulta?
No.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:upc17voeshgm0tki2...@4ax.com...


 Domani mi devo ricordare di riflettere sulle differenze tra attivo e
passivo
E' certamente utile sapere la differenza fra i due...   :-D
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:4aica.11712$7y3.3...@twister1.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Affitto posto auto

Scusate la domanda ma affittare un posto auto significa fare un contratto
4+4 oppure si possono scegliere scadenze differenti magari di comune
accordo? Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 accordo?
       Libero da ogni regola!
       ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore

Chiedo: e' giusto che chi abita al terzo piano di un condominio debba pagare
quasi il doppio di chi abita al secondo piano?
A mio parere non e' solo una questione di altezza, bensi' anche di
frequenza.
Sbaglio?
--
Posted from [213.26.160.2] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
61572D3FBA26D211B60A0020AFB9EDC022E0BA@NTSERVER...


 A mio parere non e' solo una questione di altezza, bensi' anche


Sbagli. Non è solo questione di altezza ma anche di millesimi.
La frequenza non c'entra nulla.
Saluti.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 


:


 Posted from [213.26.160.2]


La storia della cabina vuota è vera.
Riguardo alla faccenda della frequenza d'uso dell'ascensore collegata alla
spesa, l'inventiva napoletana ha risolto da anni il problema. In moltissimi
ascensori condominiali della città, è istallata una gettoniera, in cui
bisogna inserire una moneta da lire 50 per poter far partire l'ascensore. In
tal modo la ripartizione delle spese tiene anche conto della frequenza
d'uso.
Al di la dell'aspetto contabile, il sistema ha il grande difetto che se per
caso uno non ha la moneta da 50 è fregato!Alcune gettoniere, però, accettano
tutte le monete di valore maggiore o uguale a lire 50. A mio parere, questo
sistema sa tanto di elemosina, e se lasciamo un attimo da parte il fatto
(giusto) che chi più usa più deve pagare, mi sembra un po' dequalificante
per dei condomini proprietari di immobili che valgono centinaia di milioni,
preoccuparsi di chi usa di più o di meno l'ascensore al punto da imporre la
tassa di una monetina ad ogni utilizzo. Comunque, a Napoli il sistema è
diffusissimo.
Saluti.
--
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32] 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: soffitto balcone

Il soffitto del balcone sopra a me del mio vicino è scoppiato in un punto, 
il muratore ha spicconato, la causa è un ferro dentro che arruginendosi si è 
gonfiato facendo scoppiare l'intonaco. E' una spesa che spetta al 
proprietario del balcone o spetta al condominio? 

 condominio?
Il balcone è da considerare la continuazione della soletta che divide 
i due appartamenti, quindi è comune ai due proprietari sopra e sotto 
che devono dividere le spese al 50%.
Per normali interventi di manutenzione, come sistemazione e/o 
imbiancatura del soffitto oppure pavimentazione del balcone ognuno 
paga il proprio.
A carico del condominio in genere compete solo l'intervento sui 
cosiddetti frontalini (cioè la parte esterna delle solette dei balconi 
o dei parapetti in cemento) se questi contribuiscono allo stile 
dell'edificio e costituiscono parte integrante della facciata.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >



In questi casi i costi delle opere vanno ripartiti fra i due proprietari, 
a meno che il ferro scoppiato sia causato dal cattivo deflusso dell'acqua 
piovana, causato dalla mancata manutenzione del vicino (es. nel caso in 
cui vi siano sul suo balcone degli scoli lasciati intasati dal fogliame e 
non puliti).
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Abuso edilizio

Un condominio anni '50 e' stato costruito in difformita' dal progetto
presentato in Ufficio Tecnico: oltre a quanto dichiarato e visibile dagli
elaborati progettuali ci sono un piano destinato a soffitte (realizzato
prolungando la scala) e un piano interrato destinato a cantine.
Adesso si scopre l'abuso.
Essendo ante '67 il notaio puo' rogitare tranquillamente ed infatti un
appartamento e' stato compravenduto gia' 2 volte di cui l'ultima 3 anni fa.
Si rendono necessari lavori di manutenzione straordinaria che obbligano la
presentazione di DIA quindi o si fa tutto di nascosto oppure vi e'
l'autodenuncia dei proprietari su l'assenza di conformita' e quindi e'
necessario la presentazione di un progetto in sanatoria (art. 13) che
ovviamente comporta un certo dispendio di denaro ai condomini.
Domanda: Puo' il proprietario subentrato nel condominio 3 anni fa chiedere
un risarcimento delle spese per la sanatoria al precedente proprietario?
(l'avv. del nuovo condomino parla di vincere la causa in base ad un diritto
di risarcimento spese da parte del precedente proprietario per un periodo di
10 anni)
Saluti,  Simone

 Saluti,  Simone
Non mi pare che ci siano gli estremi per vincere una causa del genere.
L'acquisto è stato fatto nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava
l'immobile. L'acquirente ben sapeva del problema.

l'immobile. L'acquirente ben sapeva del problema.
Grazie della conferma.
Avevo gia' detto al nuovo proprietario di non fare causa al precedente anche
se il suo avv. diceva "vinciamo al 90%" io pensavo "perdi al 90% (se non al
100%).
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:97vpci$634$3...@lacerta.tiscalinet.it...

Guarda che i contratti di compravendita di immobili abusivi sono nulli, se
l'abuso non è stato sanato.
Io vedo qualche pericolo che la causa sia controproducente, ma lo stato di
fatto e di diritto di un bene non commerciabile è una bufala.

 ha scritto nel messaggio
news:97o9j1$uo6$3...@pegasus.tiscalinet.it...


> Saluti,  Simone
Scusa ma non leggo la tua eventuale risposta.
Simone
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione infissi

buongiorno a tutti,  devo sostituire tutti gli 
infissi del mio appartamento, volevo sapere se 
sono obbligato a metterli dello stesso colore 
degli altri appartamenti oppure se posso metterli 
di un colore 
diverso.il
 colore originale era 
bianco ma già nel corso degli anni in alcuni 
appartamenti sono stati sostituiti con altri di 
colore ottone. io vorrei mettere i nuovi infissi 
in color legno/douglas. gli avvolgibili resteranno 
del colore di tutti gli altri(marroni). nel 
palazzo non esiste regolamento condominiale 
approvato. grazie a chi vorrà rispondere 

 approvato.
   Non e' propibito da nessuna legge, nel silenzio del regolamento e
  considerato che gia' altri hanno apportato queste variazioni senza
  opposizioni mi induce a dirti che puoi farlo.
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


URCA. Questa e' una bella notizia! Io devo cambiare gli infissi, e siccome 
il colore usato e' il grigio topo (mod. San Vittore), vuol dire che posso 
averli bianchi???
Bye E

 averli bianchi???
    Ho rispoto ad homphri sulla scorta della situazione esistente nel
   suo condominio, dove a quanto pare i condomini non sono sensibili
   a certe problematiche, resta il fatto che la sostituzione, specie
   dei telai, non rappresenta una vera alterazione del decoro architet-
   tonico, poi, in ogni condominio trovi chi lo ritiene e puo' intenta-
   re una causa civile con il solito esito incerto.


Ma non sarebbe meglio chiedere il consenso, magari all'assemblea, per
aver la certezza che il colore sia quello giusto e quindi evitare di
dover ridipingere gli infissi in un secondo tempo?
E poi magari si fa anche bella figura all'assemblea dimostrando
sensibilità... Cosa sempre utile.
Magari...
Il Wed, 13 Apr 2005 13:08:58 +0200, 
fdisc...@bbip.it
 (felix.) ha
scritto:


 sensibilità... Cosa sempre utile.
      Anche questo' e' corretto, ma solo lui puo' sapere che aria tira,
    in un condominio e' bene che vi siano regole chiare ed accettate da
    tutti, chiedere significa sempre voler fare un qualcosa di cui non
    si ha diritto e questo rappresenta il primo gradino di una escalation!



l'aria che tira è quella in cui stanno (quasi) 
tutti sempre a criticare le altrui scelte,ma poi 
per sè fanno come gli pare, ti faccio un esempio 
appena comprato l'appartamento ho avuto necessità 
di far montare delle tende da sole per esperienze 
precedenti mi sono adeguato al tipoe colore 
dell'unica esistente,bene adesso altri due 
condomini anno messo le tende...di colori e 
disegni diversi.ciao e grazie per le tue risposte 

 disegni diversi.ciao e grazie per le tue risposte
     Tombola! :-))

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Titolo: Spese riscaldamento

 Buongiorno a tutti.
Abito in un appartamento posto al terzo piano di una palazzina con quattro
piani complessivamente.Per motivi di lavoro, ci sono a casa veramente poco
(se vabene un giorno alla settimana) e sono stufo di pagare delle salassate
per il riscaldamento che non sfrutto proprio per niente. Il riscaldamento è
centralizzato.
Qualcuno mi sa dire se posso avere la possibilità di poter pagare qualcosa
di meno rispetto magari ad un altro condomino che vive l'anno intero in
casa?
Grazie delle risposte
Luca
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Luca
puoi solo proporre l'installazione della contabilizzazione del calore. se
accettata dal condominio vi installeranno dei contatori di calorie e tu
ogni volta che uscirai di casa ti premunirai di chiudere le valvole.
se te lo accettano :)
byte
-- 
Andrea
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Diritto all' assemblea condominiale

Salve a tutti.......sono nuovo del NG...........
abito in uno stabile, in affitto, dove la maggioranza degli inquilini è
proprietaria degli appartamenti.
Il mio quesito è questo:
1) l'amministratore non mi comunica l'eventuale assemblea, e parteciparvi,
poichè non sono proprietario
è giusto???
2) non posso lamentarmi di nulla,    poichè non sono proprietario
3)però esige il pagamento delle quote condominiali
io dico che non essendo proprietario, escludendomi dalle decisioni
dell'assemblea, vorrei poter decidere sulle cose comuni
per esempio pulizia scale, manutenzione giardino, luce condominiale,
etc.....etc......
Chi mi può dare un consiglio??????????
Grazie.

 wrote in message 86f7kr$lf$1...@nslave1.tin.it...


L'obbligo di "avviso della convocazione" dell'assemblea fa carico non
all'amministratore di condominio, ma al locatore (Trib. di Napoli sent. del
22.06.1976) e può essere dato nel modo più vario, purchè idoneo a
raggiungere lo scopo.
Difatti l'articolo 10 della legge n. 392 del 27.07.1978 recita:
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale
relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento
e di condizionamento d'aria.
Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle
delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Le richieste di riscossione delle quote condominiali vanno rivolte al
proprietario.
claudio...@hotmail.com

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cerco regolamento di condominio

abito in un piccolo condominio , non abbiamo un amministratore
siccome ho alcuni piccoli problemi con gli altri condomini relativi ad:
accesso ai posti auto
lavori rumorosi in orari assurdi
sporcizia gettata sui balconi
ecc
volevo chiedere ai componenti del NG se esiste un regolamento di condominio 
standard
da poter sottoporre "amichevolmente" agli altri condomini per 
sensibilizzarli sul rispetto reciproco
grazie anticipatamente a chiunque voglia aiutarmi
Cristian

 sensibilizzarli sul rispetto reciproco
     Non e' con un regolamento che trasformi cafoni in gentleman!! ciao!
 
http://www.tutelati.it/esempio_regolamento.htm
-- 
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E quando avrai sottoposto il regolamento agli altri condomini, ipotizzando
che lo approviate... chi lo farą rispettare?

grazie del link
non c'č nessun cenno ai rumori molesti mi pare perň?


 non c'č nessun cenno ai rumori molesti mi pare perň?
    Cosa c'entrano i rumori molesti con le parti comuni, il regolamento
condominiale
  non puo' regolare il comportamento dei condomini, per questo ci sono
  i regolamenti comunali, ed il codice civile.
    ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbio su Calcolo spese per ASCENSORE

Ho un Condominio che ha installato ora l'ascensore.
La ripartizione delle spese, secondo il regolamento di condominio,
prevede che quest'ultime vadano
sempre ripartite come segue : 1 / 4 per millesimi e 3 / 4 per piano.
Il condomino che sta al piano terra, deve pagare le spese per un
ascensore che non utilizza ?
Quale e' effettivamente la formula per il calcolo dei piani ?
Grazie dell'attenzione. Elena

Per la determinazione dei millesimi ascensore si prendono in
considerazione le unità che si servono dell'ascensore (quindi devi fare
la somma dei millesimi di tali unità). Questo totale si riporta in 500
millesimi mediante proporzione. Quindi, ammettendo che il totale delle
unità immobiliari sia servita da ascensore sia 770 e l'appartamento sub
1 abbia 83 millesimi devi fare 770:500=83:X e quindi 59.28... e così per
tutte le unità immobiliari: in questo modo avrai la prima quota di
proprietà ai fini dell'ascensore.
I 500 millesimi di altezza si suddivisono per i singoli piano e la quota
di ogni piano si ripartisce tra i diversi subalterni in base alle
rispettive quote di proprietà prima descritte. Così per esempio,
ammettendo che ci siano 5 piani, il coefficiente al primo piano sarà
1/15 (il denominatore lo calcoli facendo 1+2+3+4+5, se ne hai sei il
denomitarore sarà 21 ecc.), quindi 500/15= 33.333. Ammettendo che al
primo piano hai due appartamenti (il primo 83 millesimi, il secondo 72
millesimi, totale 155 millesimi) dovrai fare 155:33.333=83:X e
successivamente anche per il secondo appartamento 155:33.333=72:X,
quindi il totale dei millesimi ascensore per il primo appartamento sarà
59.28+17.84=77.12.
e così per tutti gli altri appartamenti.
Spero di esserti stato d'aiuto
Ciao
Roberto
Paride Dominici ha scritto:


...


 wrote in message
qFa04.4781$Wa.3...@typhoon.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Coibentazione muri esterni

C'e` qualcuno che potrebbe darmi qualche consiglio e/o qualche sito dove
trovare informazioni sulla coibentazione dei muri esterni di un appartamento
?
Mi riferisco in particolare alla possibilita` di 'riempire' gli
intercapedini con prodotti coibentanti tipo schiume o altro ....
grazie anticipate
ciao
marco

si cisono prodotti che coibentano i muri, ti puoi rivolgere alle ditte del
settore, che trovi sulle pagine gialle, sotto la voce materiali isolanti.
se abiti a Milano...puoi rivolgerti alla 
res...@iol.it
cordialmente
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Titolo: ristrutturazione bagno e tasse

visto che ho intenzione ad agosto di ristrutturare il bagno che admpimenti 
devo svolgere per scaricare le tasse.
è l'appartamento dove viviamo, di mia proprietà. unica casa. unico stipendio 
(il mio).
grazie anticipatatmente 

 ha scritto nel messaggio 
news:45ec3cb4$0$10616$4faf...@reader2.news.tin.it...

rivolgerti ad un professionista che ti seguira' tutte le pratiche
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Titolo: quesito interessante (anche per Vegeta)

Saluto tutti,con l'augurio di non avere mai a "che" fare con pseudo
amministratori come il nostro,che di seguito chiameremo "a".
1- "a" da luglio 2001 non richiede più i versamenti bimestrali. Non possiamo
"automaticamente" ( come è previsto) inviargli l'importo in quanto lo cambia
sempre,aggiungendo spese non dimostrate e non ripartite,
2- dal mese di novembre 2000 non ha fatto eseguire "lavori urgenti"
riguardanti la facciata,già deliberati dall'assemblea e per i quali. abbiamo
già versato un congruo anticipo sul primo preventivo di spese.Questi
anticipi sono stati usati per pagare in parte i prestatori d'opera ed i
"servizi". I lavori non sono mai iniziati e mai appaltati.
3- Scadenza del "mandato": 30/12/2001
A tuttoggi non ha indetto l'assemblea ordinaria .
4- Sono giunti solleciti di pagamento da parte di Ditte fornitrici di
servizi. I solleciti sono giunti al vecchio" Amministratore interno", con
preghiera di intervenire.
5-Vincendo l'"abulia" dei soliti condomini che "dormono",abbiamo mandato una
AR,in data 17/4/2002,(firmata da 8 condomini, superando di gran lunga il 6°
previsto per legge),ricevuta da  "a" in data 20/4/2002,con preghiera di
inviare entro cinque giorni dalla ricezione della AR l'assemblea
condominiale ordinaria con all'ordine del giorno: REVOCA
dell'amministratore;presentazione dei consuntivi dell'anno 2001 e quello
corrente;nomina nuovo amministratore.
6- In data 24 /04/2002 ci fa pervenire (in risposta) la richiesta del
versamento "in acconto" della 4^ rata con importo
lunare,comprendente:a-Spese ordinarie 4° bimestre 2001;Acconto acqua 2°
trimestre ( 50%) -(riporto fedelmente la dicitura dell'invito al
pagamento)-;Lavori ristrutturazione;Lavori cancello e N.O.P. VV.F( richiesta
mai inoltrata).
DOMANDONA:
7-Possiamo autoconvocarci in assemble aordinaria? Se "si" come e a chi
,oltre che ai condomini, va inviato l'avviso di convocazione?
8-P.S.: "a" è un dottore commercialista "regolarmente" iscritto all'albo ed
è anche professore di ruolo presso una scuola statale.
9-HELP.Grazie

Convocate l'assemblea inviando l'avviso raccomandato (a mano o per posta
a/r) a tutti i condomini. In assemblea con almeno 500 millesimi nominate
il nuovo amministratore dandogli mandato di reperire anche tramite legale
tutti i documenti condominiali e la cassa.
In bocca al lupo. Sax
-- 
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Titolo: Questione strana posta da un condomino.

Salve, ho da sottoporre una questione molto strana (nei condomini italiani 
si vede di tutto).
In un palazzo antico viene rifatta la fogna. Questo palazzo ha un androne, 
di pertinenza condominiale, ed un cortile di proprietà esclusiva di due 
condomini, quindi non facente parte del condominio. In questo cortile ci 
sono i garage ai quali accedono i condomini, e per i quali hanno una servitù 
di passaggio. Siccome alcuni garage stavano piu in alto rispetto al piano 
del cortile non condominiale, questi avevano una breve salita fatta di 
cemento per accedere a detti garage.
Ebbene, rifatta la fogna, rifatta la pavimentazione con basalto, uno dei 
comproprietari del cortile non comune, non vuole far rifare le salite di 
cemento, ma vuole che il raccordo venga fatto all'interno dei garage e non 
sul suolo del cortile.
Che ne pensate di tale posizione?
grazie. 

 Che ne pensate di tale posizione?
Occhio e croce è una posizione infelice se nei fatti si pone in contrasto 
con il peso che gli impone la servitù.

 Che ne pensate di tale posizione?
 
   Una richiesta ragionevole e tecnicamente corretta, eviterebbe così
quelle
   antiestetiche ed ingombranti rampe.
   ciaofelix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
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Titolo: locali commerciali..

Nel regolamento si possono specificare due pesi e due misure per il diverso 
uso di locali? ad esempio se ci sono limitazioni orarie i locali commerciali 
resterando sempre vuoti.... Avevo pensato una cosa tipo.. per i locali 
commerciali.. vale il regolamento comunale.. 


solo se contrattuale

 ha scritto

Il regolamento può riferirsi solo all'uso delle parti comuni.
Per quanto riguarda ciò che si può fare all'interno delle unità immobiliari
si può anche scrivere un romanzo, ma sono regole che nessuno è tenuto a
rispettare e possono servire solo a litigare di più.
Tieni poi presente che almeno due terzi dei frequentatori di un condominio
(e molti di più se ci sono negozi) non sono condomini e quindi non sono
tenuti né a conoscere né a rispettare le regole che i comproprietari si sono
dati.
Cerca, piuttosto, di definire cos'è decoro in quello specifico caseggiato e
di individuare azioni positive al posto di divieti.

 commerciali.. vale il regolamento comunale..
      Perche' scriverlo de e' gia' scritto sul regolamento comunale?
      Io se fossi proprietario di appartamento in condominio e ne avessi
      la possibilita', farei inserire (contrattualmente) il divieto di
      destinazione per alcune attivita' notoriamante fastidiose.
      ciaofelix:-)
      P.S. in pratica solo attivita' commerciali di prodotti preparati e
           consumati altrove.
-- 
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Titolo: domanda sulle carte da conservare

Ciao
periodico controllo delle spese condominiale
faccio un prospetto con Excell in maniera da orientarmi meglio, ok
domanda: i prospetti che periodicamente l'amministratore ci invia
con indicate le rate condominiale da pagare sono documenti
da conservare oppure no? (ovviamente le ricevute di pagamento si, almeno 
quelle : )
Se fosse per me conserverei ricevute e stampa foglio excell con
riassunto dei pagamenti, giorni, rif etc.
Che ne dite?
grazie dell'attenzione
ciao
Gianni 

 Gianni
prego ciao Andrea
-- 
Andrea
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ab...@newsland.it

> Gianni
mi sembra una buona soluzione
quindi i bollettini del consuntivo vanno conservati per 5-dico-5 anni?


 quindi i bollettini del consuntivo vanno conservati per 5-dico-5 anni?
un 3d di ieri o l'altro ieri cita anche l'articolo di legge
comunque 5 anni e' la prescrizione dall'insorgere del debito


 comunque 5 anni e' la prescrizione dall'insorgere del debito
Arrampicandosi sugli specchi.
Per chi dà un significato conforme alla definizione dei dizionari alla
parola "periodicamente" la prescrizione è di 10 anni.

 quindi i bollettini del consuntivo vanno conservati per 5-dico-5 anni?
ma tanto valgono gli originali presso l'amministratore.
le tue copie potresti averle taroccate.

Gabriele ha scritto:

Timbro dell'ufficio postale e timbro e firma dell'amministratore
riscossore .. .. valgono quanto le ricevute in suo possesso .. ..
e poi pago con assegno :):) 
andrea


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese ponteggi

In un condominio dove si svolgono lavori straordinari di manutenzione,
l'importo relativo ai soli ponteggi come deve essere ripartito tra i
condomini? :
1. Per millesimi di proprieta'
2. In base al valore del piano come per le scale
3. Altro
 
Grazie
Donato
 
 
--
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La n° 1 é quella giusta. Ho vinto "quacche cosa"?
Ciao.
FrancescoFranz

 perchè non lo decide in merito l' assemblea?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cornicioni pericolanti

I miei genitori hanno una casa a Pescare sul mare, due settimane fa causa 
gelo son caduti pezzi di cornicione, immediatamente dopo l'amministratore ha 
messo la palazzina in sicurezza, ma su 10 punti che la ditta ha spicconato 
ben 6 sono parti di balconi privati e non riguardano  frontalini o parti 
comuni L'amministratore però ha inviati bollettini della spesa calcolata 
secondo tabella millesimale. Ho cercato di farle capire la cosa al telefono 
ma non vuole sentire ragioni. In questi casi ci si rivolge all'avvocato o 
basta una raccomandata? 
 

Travisan ha scritto:

    Si paga e si contesta il bilancio nella sede opportuna!
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f4beca9$0$6834$5fc...@news.tiscali.it...

cosa vuol dire "parti di balconi privati" ? mi viene qualche dubbio che non
sia chiaro cosa sia parte comune e privata... tutta la facciata e' comune,
comprese la parti frontali e laterali dei balconi e compresa tutta la parete
di facciata anche se sta dentro ai balconi.
 
Se parli invece dei "cielini" dei balconi, allora  quelli sono
il "prolungamento ideale" dei soffitti degli appartamenti quindi
le spese spettano effettivamente ai proprietari privati, a meno
che di nuovo questi "cielini" non coprano parti comuni.
 
Se vuoi essere piu' preciso magari possiamo evitarti di mettere in moto
contestazioni legali per nulla.
 
In ogni caso, prima che la spesa non compaia in bilancio, non c'e' nulla
da contestare.
 
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f4e3c03$0$16653$5fc...@news.tiscali.it...

Mi riferisco esattamente ai cielini, da quel che so non fanno parte delle 
parti comuni, inoltre ci sono anche un paio di frontalini danneggiatim che 
so per certo che sono parti condominiali ma il danno cade sempre in 
corrispondenza degli attacchi della ringhiera che non è condominiale. 
 

 
bah, io invece la vedrei così:
gli operai "spicconando" hanno(inevitabilmente) rovinato anche i "cielini" 
(anche solo per saggiarne la resistenza) per cui ora devono ripristinarli e 
le spese sono da addebitare al condominio.
 
 
se i lavori avessero riguardato solo i cielini potrei capire, ma qui i 
lavori riguardavano principalmente parti condominiali(cornicioni e 
frontalini) ,  per cui per quieto vivere pagherei senza pensarci troppo su e 
farmi il sangue amaro.
 
te la senti di andare in causa per questo (che se poi fai incazzare  gli 
altri condomini/aministratore viene  fuori che i lavori ai cialini costavano 
"5" e quelli ai cornicioni/frontalini costavano "95") col rischio di 
perderla anche ?
 
 

 
"Liberator" 
<aggiungiilmionicknamechee'f.rougealmioproviderchee'tis...@aveterottononspammate.it.invalid> 
ha scritto nel messaggio news:jipu2e$idl$1...@dont-email.me...

Se cosi fosse va bene, ma l'80% delle spicconature riguardano parti private
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comprare o vendere?

Oggigiorno conviene comprare una casa o venderla?
-Se uno ha dei soldi in banca che oramai non fruttano nulla conviene 
investire sul mattone nonostante i prezzi proibitivi???
- Oppure se uno ha investito in passato nel mattone.. conviene che ora venda 
pur sapendo che tanto i soldi in banca hanno interessi <1%?
Voi che consigliate?

 ha scritto nel messaggio 
news:rz6Ld.18593$2h5....@tornado.fastwebnet.it...

dipende da mille cose... se tu vendessi per acquistare 100 ettari di terra è 
un conto.. se vendessi per andare alle maldive è un altro.. o per andare 
girando in porsche!;) Ora ad esempio il mattone è alle stelle.. conviene 
vendere subito... e investire in terreni agricoli che sono ai minimi storici 
(almeno da me) 

(almeno da me) 
perchè l'agricoltura italiana è al fallimento totale qui da noi 
saluti
      Vito
----------------------------
risposte solo sul ng

 perchè l'agricoltura italiana è al fallimento totale qui da noi
si.. questo è vero.. ma sicuramente ci guadagni qualcosa.. specie se li 
affitti ;O) Poi con il fallimento dell'agricoltura qualcosa faranno fare su 
queste terre non ti fare? 

E basta parlare di terreni!!! Che poi mi andate offtopic!!
;)
Felix tu non mi rispondi? 

 Felix tu non mi rispondi?
    Il mattone non ha mai tradito! :-)
    ciaofelix:-)
-- 
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sei proprio il paladino dei condomìni : P 

 queste terre non ti fare?
L'agricoltura italiana si sta riconvertendo in agricoltura biologica, di
lusso e con alti profitti (ovviamente per chi sa lavorare rispettando
disciplinari tedeschi). Il proprietario di un terreno agricolo, col 90% di
probabilità, deve solo avere pazienza e aspettare.
Quanto al prezzo degli immobili, si tratta del prezzo rilevato sulle 700mila
compravendite annuali, cioè sulla compravendita di meno dello 0,5% delle
unità immobiliari esistenti. Chi pensa che quei prezzi rappresentino
l'effettivo valore dell'intero patrimonio immobiliare vive in un mondo di
sogni.
Quello che non capisco è perché mai chi vuol fare i soldi coi soldi  pensi
all'Italia: la Cina sta crescendo del 9% l'anno, l'India dell'8%, per
esempio. I soldi fruttano lì, e non è più vietato mandare capitali
all'estero.
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Titolo: compenso amministratore lavori straordinari

Salve, il mio problema è questo:
essendo in procinto di iniziare i lavori di ristrutturazione ex art. 1 L.
449/97 dello stabile che amministro, come va assoggettato il compenso del 3%
che spetta all'amministratore ?
Si tenga presente che io sono iscritto al fondo del 13% I.N.P.S. per le
collaborazioni coordinate e continuative.
Grazie

 collaborazioni coordinate e continuative.
Quindi tu percepisci un compenso assimilato a lav.dip? Se non fai fattura, e
per il tuo compenso qualcuno (caf, cna,o altri) predispongono un cedolino
per 
co.co.co
, il compenso percepito va indicato come "Emolumento
straordinario" sul quale applicare il 13% di cui 2/3 a carico del condominio
ed 1/3 a tuo carico che andrà detratto dal totale formando la base
imponibile per la normale applicazione delle aliquote Irpef e detrazioni
connesse se spettanti.
Ciao
Clyde
-----------------
risp e-mail togli ANTISPAM

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Titolo: Software free per amministrare condominio

Salve a tutti, qualcuno conosce qualche programmino per amministrare uno o
più condomini??
Mi va bene anche una versione di prova!!! :o)
Grazie e ciao a tutti.
Antonio

 Mi va bene anche una versione di prova!!! :o)
    Giusto per non farmi pubblicità, vai su Google e cerca "gestione
condominio"... ne trovi tanti (io mi autoconsiglio Millesimo, ovviamente
;-).
    Ciao!!!
Stefano

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Titolo: infisso rotto - locatore non interviene

un inquilino informa il locatore che un infisso è rotto.
il locatore dice che interverrà e poi non lo fa.
Quanto tempo deve trascorre per aggiustarla l'inquilino e poi chiedere i 
soldi?

<Ri consulting>@nirgendwo ha scritto:

    Non esistono termini, esiste il buonsenso.  ciaofelix:-)
-- 
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<Ri consulting> ha scritto nel messaggio 
news:442908a9$0$2273$4faf...@reader4.news.tin.it...

cosa vuol dire un infisso rotto? chi l'ha rotto?
che tipo di rottura?
se compete al locatore lo avvisi per iscritto, dandogli un termine
congruo per intervenire, dopodiche' lo fai riparare, con le stesse
caratteristiche del precedente, e conservi le ricevute richiedendone
il pagamento.
alberto 

Che cosa intendi per termine congruo?
E' sicuramente a carico del locatore ma non ho capito che cosa intendi per 
termine congruo.
1 settimana è un termine congruo?
Per colpa della persiana rotta in realtà non ho luce in casa e sono 
costretto ad accendere le luci e a non aprire la finestra x l'aria.
Mi procura veramente un bel disagio. 

 Mi procura veramente un bel disagio.
ripeto... dipende dal tipo di guasto. Se e' un avvolgibile e si e' rotta
la corda, te la devi cambiare tu... idem se e' una manutenzione banale.
Mi pare strano che si sia rotta in modo tale da richiederne
la sostituzione...
in ogni caso tu avvisalo via telegramma e dagli 5 giorni...
alberto 

 Mi procura veramente un bel disagio.
    Sfilala dai cardini ed avrai luce ed aria! :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: alloggio con un'aria e mezza

io sapevo di un'aria, due arie, tre arie....come fa un alloggio ad avere 
un'aria e mezza?
grazie 


   E che sono queste "arie" forse parli dei vani di un appartamento ?
   Spiegati meglio.
   w


 
se hai delle finestre a due ante, una finestra la spalanchi e dell'altra
apri solo un'anta, allora ottieni un'aria e mezza.
 
alberto 
 
 


  Mi spieghi meglio questo concetto....ed a cosa serve dire che un
  alloggio abbia , secondo l'apertura delle ante, una anta e mezza
  anzichè due ?
  Grazie w

  Grazie w
 
era una battuta dai ! ti pare? :)
 
alberto 
 
 


   E mi pareva.......:-)))
   Ciao w
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Titolo: norme UNI

esiste un sito  dove  e'possibile prelevare le norma UNI

Si, presso il sito dell' UNI a pagamento !!!!!!!!!!!!!!!!
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Titolo: nomina nuovo amministratore

L'attuale amministratore non convoca un'assemblea da maggio 2008 e non ha 
ancora presentato il bilancio consuntivo 2008!!
Il mese scorso quasi tutti i condomini hanno sottoscritto una lettera in cui 
revocavano l'amministratore e lo inviatavano a rendere conto della sua 
gestione.
Secondo voi � corretta la convocazione dell'assemblea da parte di colui che 
dovrebbe essere nominato nuovo amministratore?
Grazie 


E' pi� corretto fare come segue:
- Invitare l'amministratore in carica a convocare assemblea;
- Se l'amministratore non adempie a tale invito, 2 condomini che
rappresentino almeno 1/6 del valore del fabbricato (in millesimi) possono
convocare assemblea straordinaria invitando i restanti proprietari;
- In quella sede si nominer� amministratore una persona a vostra scelta (non
� necessario che sia presente). La nomina � valida se deliberata con la
maggioranza richiesta dal secondo comma dell'art. 1136 c.c. e cio� la
maggioranza degli intervenuti e almeno la met� del valore dell'edificio (500
millesimi).

   
Aggiungo che poi resta in sospeso la questione del rendiconto del 
vecchio amministratore. E' difficile "forzare" il vecchio amministratore 
a collaborare e quindi a fare il bilancio della sua gestione, oppure, 
potrebbe anche capitare che tale bilancio venga fatto e poi non 
approvato dall'assemblea. in tal caso, per superare questa difficoltï¿œ, 
si dovrï¿œ nominare una commissione (di condomini per esempio) che faccia 
il bilancio al posto del vecchio amministratore, portarla in assemblea e 
approvarlo. Se ci sono degli ammanchi rivolgersi al vecchio 
amministratore per la restituzione.
Saluti
Paolo

 restituzione.
Il bilancio potrà anche essere fatto dal nuovo amministratore, non 
vedo perché debba essere una commissione di condomini (salvo la 
consueta verifica da parte dei consiglieri) e portato in assemblea per 
la discussione ed approvazione.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Giovanni
Chi fa il bilancio poi si assume la responsabilitï¿œ specialmente se poi i 
conti non tornano e poi si deve andare in causa contro l'amministratore. 
Quindi, ï¿œ possibile che il nuovo amministratore non voglia assumersi 
tale responsabilitï¿œ e di sicuro non ï¿œ obbligato a redarre qualcosa che 
non appartiene alla sua gestione. Invece, nominando una commissione, 
l'assemblea e quindi tutti i condomini si assumo la responsabilitï¿œ anche 
poi eventualmente andare in giudizio contro il vecchio amm.
Ovviamente, nulla toglie che il nuovo amministratore accetti l'onere di 
fare un bilancio di un altro amm. (magari dietro compenso)
Saluti
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto a studenti

Ciao,
č legale che uno studente prenda in affitto un appartamento (quindi
con contratto intestato a lui) e poi faccia pagare agli eventuali
coinquilini una quota arbitraria?
Ad esempio, se l'affitto č di 700 euro e si č in 4, tre pagano 200
euro e lui, l'intestatario, paga soltanto 100 euro.
Naturalmente i tre sono all'oscuro di tutto e pagano quei 200 euro
semplicemente perchč hanno risposto ad un annuncio in cui era scitto
chiaro e tondo "200 euro" (e non "voi 200 euro e mě 100 euro").  
--
Ciao,
Marco C

 chiaro e tondo "200 euro" (e non "voi 200 euro e mì 100 euro").
si :).  Se non pagate il condominio ad esempio.. è sempre lui responsaible 
mica voi ;) Se le spese crescono (chesso'.. decidono di assumere un 
portiere) lui non potrà chiedervi adeguamento ;O) 

 portiere) lui non potrà chiedervi adeguamento ;O)
.. ma puo chiedervi di sloggiare..

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Titolo: nuovo amministratore, come si fa?

Il nuovo amministratore sarei io, ma i vecchi amministratori, che, dopo
un'assemblea burrascosa sono stati mandati via a fine gennaio, non mi hanno
ancora passato il C/C bancario per le spese, il libro per i verbali e tutto
il resto, perchè loro, a quanto mi hanno detto, hanno sempre da incassare
una cifra di diversi milioni, io mi sono dato da fare per farli incassare ma
ancora manca alcuni condomini.
Hanno ragione loro a non darmi la documentazione?
Che appigli ho par farmi giustizia e poter finalmente iniziare
l'amministrazione, in fin dei conti ci sono per l'ordinaria gestione, ma non
posso svolgere funzioni vere e proprie, come posso verbalizzare un'assemblea
o convocarla?

 wrote in message
392f0...@news.dada.it...


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Titolo: ascensore..

Ora mi sta venendo un dubbio atroce.. io le spese dell'ascensore relative al 
kit gsm.. le vorrei dividere per la tabella C (ascensore). Perņ forse č piu' 
giusto dividerla per la tabella A.. Voi che dite? 

 giusto dividerla per la tabella A.. Voi che dite?
   Cosa significhi tabella A lo sai solo tu, la spesa va ripartita in base
   alle quote di proprieta'. ciaofelix:-)  
 
-- 
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   alle quote di proprieta'. ciaofelix:-)
e supponendo che alcuni hanno si quote di  proprietą ma non hanno accesso 
dell'ascensore?;) 

 dell'ascensore?;)
    Devi solo verificare, carte alla mano, se sono o meno comproprietari
   dell'impianto ascensore.



La tabella A é universalmente utilizzata per indicare le quote di proprietà.
Oloap 

 Voi che dite?
Se vuoi fare l'amministratore tu devi sapere che ne dicono i condomini. Ciň
che ne dice felix o la cassazione non serve a ridurre al minimo le tensioni,
nč ad evitarle. Qualsiasi organizzazione č fatta di esseri umani, non di
articoli di codici, e gli esseri umani gradiscono essere trattati come tali
cioč essere inteerpellati ed essere ascoltati.


ho gli atti..;).. ora controllo:P 

oloap ha scritto:


      Alcuni la chiamano 1, altri  (alfa), :-) 

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Titolo: Tabelle millesimali & riscaldamento autonomo

Salve a tutti.E' intenzione della maggioranza del mio condominio di rifare
il conteggio dei millesimi di riscaldamento.Ora mi chiedo, visto che mi sono
distaccato dall'impianto centralizzato pur continuando a pagare per intero
la mia parte, come verranno conteggiati i millesimi nel mio appartamento?
Grazie a tutti
Fausto Casini
P.S.:Ho deciso di continuare a pagare per intero visto che la cifra annuale
da pagare (400.000) a mio avviso non giustifica la stesura di una perizia da
un professionista, la richiesta all'assemblea, la discussione...etc etc.

 ha scritto nel messaggio
89k0q9$dab$1...@nslave1.tin.it...


Per pura curiosità: dove si trova quel felice luogo nel quale il
riscaldamento di un appartamento costa L. 400.000 l'anno?


89k0q9$dab$1...@nslave1.tin.it...
Comunque non cambierà niente , secondo il mio parere.

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Titolo: Proroga al 7/3

Per le denunzie di detrazione 50x100

 Per le denunzie di detrazione 50x100
 
Leggendo il comunicato stampa dell'Agenzia delle entrate mi è venuto 
spontaneo un "ma com'è buono, Lei!!!", di fantozziana memoria. :-)
Pensate: PARE (pare...) che non verranno irrogate sanzioni, per 
quest'anno, se gli errori non daranno diritto a detrazioni.
Mmmm... volevano forse scrivere "non daranno diritto a detrazioni 
maggiori del dovuto"? Ah, beh, boh... ?
 
La cosa che mi fa più specie è che ben 15 (QUINDICI!) associazioni di 
amministratori condominiali avevano dato il via libera al provvedimento, 
non rilevando nessun problema d'ordine pratico.
 
Qualcuno ha la lista di queste associazioni? Giusto per evitare di 
essere associato a gente che, evidentemente, non sa di che cosa sta 
parlando: non vorrei essere iscritto ad una di queste.... :-(

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Titolo: Spese comuni e posti auto

Antecedentemente alla mia venuta nel cortile del mio condominio erano stati 
ricavati e posti in vendita quattro posti auto.
Tre di questi sono stati venduti a proprietari condomini, viceversa l'ultimo 
ad un estraneo all'unita' immobiliare.
Dal momento che l'usura del cortile e del passo carrabile sono in buona parte 
da attribuire a costoro, pensavo di proporre una revisione del regolamento per 
una ripartizione piu' equa delle spese.
In casi analoghi ho sempre visto regolamenti che ripartivano la quota, 
opportunamente maggiorata, in base ai millesimi di proprieta' immobiliare. In 
questo caso, essendoci un non proprietario, l'onere dovrebbe essere ripartito 
solo sui tre rimanenti e non mi sembra corretto.
La cosa piu' equanime, mi sembra, sarebbe quella di dividere le spese in parti 
uguali: ma e' legale?
Non vorrei creare un contenzioso.
Ringrazio
Geppo
 
 

 Non vorrei creare un contenzioso.
      Ci sara' sempre qualcuno che non gradisce!!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Help prima ripartizione acqua nuovo condominio

Salve a tutti.
Nel mio condominio di nuova costruzione, il costruttore ha consegnato
le chiavi degli appartamenti (18) in date diverse a partire da febbraio
fino a giugno.
Diversi neopropietari hanno utilizzato gli appartamenti, consumando
ovviamente acqua in date diverse.
L'amministratore ha provveduto alla voltura alla fine di luglio e
l'ente erogatore ha effettuato la prima lettura nel mese di agosto ha
fatturato sui consumi presunti e successivamente  ha emesso la prima
bolletta per consumo rilevato (è stata rilevata anche un consumo in
tariffa superiore). Come ripartire le bollette considerato che non c'e'
storia di consumi, c'e' un giardino condominiale allacciato alla rete
ma senza contatore e che rilevando le letture oggi non si potra' avere
una situazione veritiera? 
Grazie a tutti.
fede


Suddividere per millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
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 una situazione veritiera? 
     Per millesimi ovviamente 
-- 
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Titolo: domanda quasi OT su termosifoni

scusate ma xche nei vecchi impianti non esiste la valcolina di sfiato nei
singoli termosifoni?
in caso ci siano bolle d'aria, come sembra ci siano adesso, coem si deve
intervenire?

intervenire?
Ci sara' la valvolina di sfiato nel punto piu' alto dell'impianto:
puo' essere l'ultimo termosifone della catena, oppure puo' essere un
tubo prolungato nel solaio (come nel mio caso)
Ma nulla ti impedisce, in estate a impianto spento, di aggiungere una
valvolina su ogni termo.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it