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Titolo: Antenna centralizzata - terrazzo NON comune

Salve a tutti, premetto che ho cercato su google informazioni su vostre
discussioni precedenti, ma senza successo per via della particolare
condizione che è in oggetto.
Sono condòmino di uno stabile, attualmente oggetto di lavori di
ristrutturazione, che possiede un impianto di antenne centralizzate obsoleto
e malfunzionante. Per la prossima Assemblea di Condominio, ho chiesto ed
ottenuto di porre come punto all'O.d.G. la discussione circa la possibilità
di installazione ex-novo di un impianto centralizzato moderno, terrestre e
satellitare.
Ho anche avviato una raccolta delle firme dei proprietari favorevoli,
ottenendo un ottimo risultato in termini di 'teste' (c'è gente che da
vent'anni non vede la TV, ed ora mi vedono come il 'salvatore' cui
consegnare la delega per la riunione), ma non di millesimi.
Il perché è da ricercarsi nella particolarità che complica l'intera vicenda:
l'ingegnere costruttore del palazzo (*non* residente) è proprietario di
quasi il 50% dei millesimi dell'edificio, che fitta regolarmente a famiglie
ed uffici. Insomma, basta il suo voto contrario per mandare a monte
qualsiasi proposta, e come potete facilmente intuire, sulla questione
avrebbe solamente da perderci, ed un suo voto negativo appare ovvio.
A complicare ulteriormente le cose, c'è il fatto che lo stesso ingegnere è
proprietario del terrazzo di copertura dello stabile (che non è quindi
'spazio comune'), mentre al condominio è concesso il solo calpestìo.
Nel passato un pò tutti, vista la necessità oggettiva, ci siamo infischiati
della proprietà privata e abbiamo piazzato sul terrazzo le nostre antenne, e
lui ha lasciato fare, ma la situazione ha cominciato a degenerare al punto
che ora il terrazzo è una selva di antenne, i condòmini dell'ultimo piano si
lamentano delle continue incursioni sul terrazzo causanti anche danni (al
punto che si sta pensando di impedire l'accesso al terrazzo, eliminando così
anche il calpestìo) ed infine, a lavori conclusi il palazzo presenterà gli
orrendi cavi pendenti che vanno dal terrazzo (collegati alle antenne
private) a finestre/balconi delle
abitazioni, cavi così fastidiosi che qualcuno dei piani superiori ha giurato
di tagliarli a quelli dei piani inferiori.
Quello che vi chiedo a questo punto (e vi ringrazio per essere arrivati fino
a qui) è:
-  C'è qualcosa a cui posso appigliarmi (legale, civile) durante
    l'Assemblea per mettere questo ingegnere/proprietario con le
    spalle al muro, quasi 'obbligandolo' a dare l'assenso?
-  Qualora, come probabile, questi lavori non verranno approvati,
    cosa mi consigliate di fare? io ho già un cavo della TV Satellitare
    che mi pende nel balcone dal terrazzo, aggiungere pure un cavo
    terrestre mi parrebbe eccessivo, ma potrei farlo? possono
    impedirmi di accedere alle mie antenne sul terrazzo? possono
    realmente tagliare i miei cavi? Posso io tagliare i loro?
Grazie veramente INFINITE a quanti vorranno aiutarmi.
DK.

 perderci, ed un suo voto negativo appare ovvio.
Ma potete installare ugualmente l'impianto centralizzato, solo per 
voi, escludendo le utenze riferite a quel "quasi 50%". Quando anche il 
costruttore proprietario - pressato dai suoi inquilini - abdicherà in 
favore della vostra soluzione, corrisponderà l'obolo e avra diritto 
anche lui. In ordine alla possibilità di installare un'antenna su una 
proprietà altrui, pensa che se tu risiedessi in uno stabile più basso 
di quelli a te contigui avresti il diritto di montarla sul tetto di un 
altro!
Comunque se hai la pazienza di aspettare qualche minuto, son sicuro 
che Felix ti darà tutti gli estremi di legge.
Ciao
JMT 

 che Felix ti darà tutti gli estremi di legge.
Eh, magari... sarebbe grandioso presentarsi
in riunione con 'le mie carte' in barba a quel
vecchio viscidone dell'ingegnere...
Aspetto fiducioso.
DK.

 Aspetto fiducioso.
Giusta l'art. 2-bis, comma 13, del D.L. 5 del 23 gennaio 2001, decreto
convertito, con modificazioni, nella legge 66 del 20 marzo 2001, al fine
di favorire lo sviluppo e la diffusione delle nuove tecnologie di
radiodiffusione da satellite, le opere di installazione di nuovi impianti
sono innovazioni necessarie ai sensi dell'art. 1120, comma 1, cod. civ.
Per l'approvazione delle relative deliberazioni si applica l'art. 1136,
comma 3, dello stesso codice. Le disposizioni di cui ai precedenti periodi
non costituiscono titolo per il riconoscimento di benefici fiscali.
     Quindi bastera' i/3 dei rappresentanti ed 1/3 dei voti.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Ehm... gentilissimo, ma non è che potresti usarmi
la gentilezza di tradurlo in parole povere? :)
Vuol forse dire che il pesantissimo voto del vecchio
luridone non è più così essenziale?
Considera che devo far capire queste cose a una
tipologia di persone variegata, dal professionista al
tizio che vende i detersivi...
(L'Amministratore è segretamente dalla mia parte,
ma non vuole esporsi e mi rifiuta il suo appoggio;
e poi non è preparato quanto voi)
Grazie e scusa se approfitto così della disponibilità,
è che vorrei costruire una bella macchina da guerra... :)
Nel frattempo mi cerco le leggi da te citate, le guardo
e le stampo.
Rimango in attesa :)
DK.

 DK.


     ciaofelix:-)
Quanto scrivi risolverebbe tutti i miei problemi.
C'è però questo articolo, che ho trovato su google
tra le vecchie discussioni di questo NG, che in parte
contraddice la tua ultima affermazione e rimette tutto
in discussione. Ecco il link:
http://snipurl.com/bfro
Ne evidenzio le parti più interessanti:
[cut/copy]
SOLO GLI UTILIZZATORI PAGANO LE SPESE
La decisione di installare in condominio una nuova antenna centralizzata non
vincola tutti, neppure coloro che hanno dato il loro assenso. Infatti si
tratta di un impianto "suscettibile di utilizzazione separata" (art.1123
C.C. II comma).
Le spese saranno pagate solo da coloro che intendono servirsene.
Chi preferisce restare staccato, potra', anche successivamente, cambiare
idea e allacciarsi: pagando non solo le spese di connessione, ma anche la
sua quota di quelle di prima installazione, opportunamente rivalutata in
base all'inflazione (art.1121 C.C. III comma).
[...]
***I condomini gia' connessi non potranno dissociarsi dai costi di
ammodernamento dell'impianto, anche se dovessero essere valutati come
particolarmente gravosi.***
[end]
E qui la faccenda si complica ancora di più: l'ingegnere
fetente possiede la maggior parte dei suoi appartamenti
ai piani inferiori, in prevalenza uffici, *non raggiunti*
dall'impianto precedente. Poi ha qualche proprietà di
appartamenti familiari (raggiunti dal vecchio impianto).
Cosa succede in questo caso? Può rifiutarsi di pagare,
non avendo mai usufruito del servizio, a quanto pare.
[cut/copy]
LE MAGGIORANZE PER L'ANTENNA
*Installazione di antenna centralizzata tradizionale:
maggioranza dei condomini che rappresenti 2/3 dei millesimi
*Installazione di parabolica centralizzata:
1/3 dei condomini che possiedano 1/3 dei millesimi
[end]
Non ho capito: quindi il 50% dei millesimi non basterebbe
per approvare l'installazione di un'antenna centralizzata terrestre,
mentre sarebbe più che sufficiente per un sistema satellitare??
Ma scherzano??
Dimmi la verità, in assemblea mi converrà bluffare?
:(
Ciao, e grazie mille.
DK.

 :(
       Le leggi vanno pure lette fra le righe!
       ciaofelix:-)


 lui ha lasciato fare
Non perchè è buono, ma perchè cosi prevede il DECRETO LEGISLATIVO 1 agosto
2003, n.259, Codice delle comunicazioni elettroniche, all' Art. 91:
"                   Limitazioni legali della proprieta'
    2. Il proprietario od il condominio non puo' opporsi all'appoggio
di  antenne,  di sostegni, nonche' al passaggio di condutture, fili o
qualsiasi  altro impianto, nell'immobile di sua proprieta' occorrente
per   soddisfare  le  richieste  di  utenza  degli  inquilini  o  dei
condomini.
    3.  I  fili,  cavi  ed  ogni  altra  installazione debbono essere
collocati  in  guisa da non impedire il libero uso della cosa secondo
la sua destinazione.
    4.   Il   proprietario   e'  tenuto  a  sopportare  il  passaggio
nell'immobile  di  sua  proprieta'  del  personale  dell'esercente il
servizio che dimostri la necessita' di accedervi per l'installazione,
riparazione e manutenzione degli impianti di cui sopra.
    5. Nei casi previsti dal presente articolo al proprietario non e'
dovuta alcuna indennita'.
    6. L'operatore incaricato del servizio puo' agire direttamente in
giudizio  per  far  cessare  eventuali  impedimenti  e  turbative  al
passaggio ed alla installazione delle infrastrutture".
Da notare che la legge è stata un po' rielaborata l'anno scorso, ma risale
addirittura al 1941, ed è il pane quotidiano di qualsiasi antennista.
Nel 90% dei condomìni nei quali si installano antenne centralizzate, gli
interessati (proprietari, loro familiari o inquilini) scavalcano
allegramente gli organi del condominio, si associano senza formalità e
installano la loro antenna comune, che non diventerà mai un bene
condominiale, a meno che -pagando s'intende- tutti i condomini non si
allaccino all'impianto inizialmente comune ad alcune persone (non
necessariamente tutti proprietari).
Solo in una minoranza di condomìni si segue la trafila burocratica, che ha
un senso quando si tratta di gestire la proprietà comune, non quando si
tratta di risolvere i problemi di chi abita in un palazzo.
Il mio parere è che sia molto meglio bypassare assemblea e amministratore.
Anche perchè non riuscirete mai a far pagare ad un unico soggetto la metà di
una spesa alla quale non ha alcun interesse.


 2003, n.259,
 
http://gazzette.comune.jesi.an.it/2003/214/9.htm


            
http://gazzette.comune.jesi.an.it/2003/214/9.htm
Dovevo copiare e incollare dalla pubblicità?

Matteo ha scritto:


      Ti risulta che il comune di Jesi faccia pubblicita' al Presidente
      della Repubblica?


       della Repubblica?
Giuro che questa non l'ho capita.

Matteo ha scritto:


      Sono in partenza, ti ripostero' d'oltre oceano!
