mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Asfaltatura strada

Salve a tutti.
Ho la fortuna di abitare appena fuori citta', ma ho la sfortuna di dover
percorrere circa 800 mt. di strada sterrata per arrivare dalla Statale fino
a casa.
Questa strada (vicinale ad uso pubblico) e' gestita da un consorzio di circa
30 utenti con regolare statuto e suddivisione in millesimi per la
ripartizione delle spese. Puntualmente ad ogni riunione scoppia la bagarre:
chi ha la casa e ci abita (io), la vorrebbe asfaltare, chi ha la seconda
casa o solo terreni non gli interessa per il poco uso che ne fa.
Ora vengo al dunque: dal momento che nello statuto non si fa menzione di
quote di maggioranza per poter effettuare lavori straordinari o abbellimenti
come si puo valutare la cosa?? L'asfaltatura in che categoria si puo' far
rientrare: miglioria, opera straordinaria, abbellimento, ecc. ed in ogni
caso, quale percentuale di consensi in assemblea e in seconda convocazione
e' necessaria per deliberare questo tipo di opera (chi dice 50%+1, chi 2/3,
chi 3/4, chi il 100%)??
Vi saluto e ringrazio in anticipo.
Roberto.

Salve a tutti.
Non c'e' proprio nessuno che sa darmi una risposta?? ...Peccato.
Magari solo indicarmi gli articoli di legge o solo la legge a cui fare
riferimento per poi fare una ricerca per mio conto...
Ciao a grazie.
Roberto.

 ha scritto nel messaggio
8b7f13$gn7$1...@news.mclink.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Illuminazione box interrati

Salve a tutti
Nel condominio dove ho da poco comprato casa l'illuminazione dei box 
interrati si accende solo manualmente e resta accesa per un paio di minuti 
scarsi. La cosa è poco sicura visto che costringe ad andare a tastoni per 
trovare il pulsante...
Ho chiesto all'amministratore se non fosse possibile fare in modo che le 
luci restassero accese nelle ore notturne, come nei vialetti, ma mi ha 
risposto che la decisione di lasciarle spente era stata presa anni fà dai 
condomini, e che lui non poteva fare niente.
Sapete se si può obbligare a lasciarle accese almeno nelle ore di buio? O 
per lo meno fare in modo che si accendano in automatico alla presenza di una 
persona?
Grazie a tutti
Cri

 persona?
      Uno solo non puo' obbligare tanti.
      Trova altri che la pensano come te, portate il problema in assemblea
    e votatelo a maggioranza.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione calorifero

spero di non essere OT chiedo lumi circa il mio problema:
abito in un palazzo con riscalmento centralizzato e nei giorni scorsi si č 
messo a perdere un calorifero (perforato dalla ruggine) allagandomi la 
stanza. L'idraulico che ho contattato per risolvere nell'immediato il 
problema mi ha consigliato di procedere alla sostituzione di tutti gli 
elementi in ferro (molto vecchi) con altri nuovi in alluminio sostituendo 
anche le valvole in entrate ed uscita di ogni elemento in quanto quelle 
esistenti non chiudono piů a dovere. La prova l'ha avuta nello smontaggio 
del calorifero perforatosi.
Siccome sarei dell'avviso di fare tale sostituzione per vivere piů 
tranquillo vorrei sapere se č possibile beneficiare delle agevolazioni 
fiscali (36% irpef) per risparmio energetico a seguito della semplice 
sostituzione degli elementi oppure qualora ciň non fosse sufficente 
applicando particolari sistemi di regolazione calore nell'appartamento e se 
si quali..
(ribadisco che l'impianto č centralizzato)
grazie
Luca 

 del calorifero perforatosi.
Scusa, non so risponderti.  :o)
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Titolo: Contestazione spese condominiali vecchie

Un inquilino negli anni 99-2002 riceve solleciti per spese
condominiali per le quali non chiede mai dettaglio di ripartizione.
Le paga tempestivamente e gli vengono fatturate.
Non contesta nulla.
Oggi chiede di prendere visione dei calcoli dai quali, in effetti,
alcune voci (poca roba a dire il vero) venivano a lui addebitate
ancorchè di norma a carico del proprietario.
Secondo voi l'inquilino (oramai ex-inquilino) ha titolo OGGI per
contestare e chiedere il rimborso di detta differenza?

GiorgioB ha scritto:

se inquilino e non condomino
ha diritto al conguaglio
il pagamento infatti degli oneri condominiali in assenza di 
documentazione esplicativa viene effettuato salvo conguaglio
in quanto il rapporto e' tra inquilino e proprietario dell'appartamento 
e non tra inquilino e condominio
pertanto la prescrizione matura dal momento dell'effettiva consegna 
della documentazione
per maggiori dettagli rivolgiti al sunia di zona
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 contestare e chiedere il rimborso di detta differenza?
Gli indebiti si prescrivono il 10 anni, quindi ha titolo fino al 2009 per 
ciò che ha pagato in più nel 1999, e così  via.
Una qualsiasi richiesta scritta interrompe la prescrizione e fa iniziare un 
nuovo decennio.
Chiunque legga l'art. 2033 del codice civile non dà una risposta diversa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ICI e piano di zona

Salve, ho comprato casa in un piano di zona 167.
Essendo edilizia economica e agevolata (fondo perduto o mutui a tasso
agevolato), volevo sapere se devo pagare l'ICI.
Grazue

certo che la devi pagare

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: prova

Da tempo provo ad inviare msg, ma mai li vedo comparire chissà da che cosa
dipenderà. Questa è una prova.

 dipenderà. Questa è una prova.
        Ora puoi inviare il messaggio!
        ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: salvaguardia

salve volevo soltanto salutare tutto il newsgroup

 ha scritto nel messaggio
news:9p4v05$bkv$1...@nreada.inwind.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pertinenza

Come stabilire se una cantina è una pertinenza dell'abitazione o no.
Esistono norme di legge?
è possibile far rifrimento all'accatastamento (stessa particella =
pertinenza dell'abitazione)?
Mi interessa l'aspetto legale della cosa.
Grazie


deve risultare dal rogito

 ha scritto

Basta leggere il codice civile: Art. 817. Pertinenze. - Sono pertinenze le
cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.
La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale
o da chi ha un diritto reale sulla medesima.
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Titolo: analisi acque

e' sufficente un' analisi dell'acqua di presenza/assenza microbiologica per
essere sollevato dalle responsabilita' ai sensi dell'articolo 1130 c.c. e
del decreto legislativo 31/2001. che bisogna fare per essere sollevato dalle
responsabilita' degli articoli sopra citati.



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Domanda

Vorrei ricavare una stanza unica abbattendo una parete divisoria (non
portante), tra due stanze.
Servono permessi e/o dichiarazione inizio lavori?
Grazie



Qualcosina il geometra lo deve fare, mi pare.
Rivolgiti ad un geometra immanicato con quelli del comune.
Se non hai ancora scelto la ditta che fa i lavori cerca magari se trovi
un piccolo impresario che abbia anche il geometra, oppure dei muratori del
posto e poi fatti consigliare da loro il geometra con gli agganci.
Gli agganci del geometra in comune sono piu' importanti della bravura del
geometra a disegnare.
Ma il geometra se ha gli agganci e' meglio che sia quello che garba ai
muratori.
-- 
Uahlim e/o non Uahlim, agente monomandatario per la Bassa Valle della vibelet.
Ricorda, vibelet: Unlock the hidden pleasures in your mobile phone with the Purring Kitty!
Instantly turn your cell phone into a discreet vibrating personal 'masseur' - turn your phone's vibrations on at will!
http://www.vibelet.com
Ricorda: vibelet.

 Servono permessi e/o dichiarazione inizio lavori?
      Si ma non e' una licenza edilizia,e' una autorizzazione,vai al comune
     potrebbe bastare uno stampato predisposto!
      Ti servira' soprattutto per evitare grane condominiali,se e' il caso.
      ciaofelix:-)
-- 
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muratori.
geometri immanicati col Comune? ma in che mondo vivete? cioe', per
una semplice Denuncia Inizio Attivita' per opere interne serve un
geometra immanicato? e per un edificio intero allora? bisogna portare
a cena il Sindaco con tutta la sua famiglia?? Ma non sprecate tempo e
denaro e trovate un tecnico serio, mica quelli che per qualunque
stupidata chiedono appuntamento e si fanno risolvere i problemi
dall'ufficio tecnico comunale perche' non passano un minuto a
documentarsi...
Per concludere, il tecnico dovra' specificare nella DIA le
destinazioni d'uso e i rapporti aeroilluminanti dei locali prima e
dopo l'intervento e controllare se rispetta da quel punto di vista
quanto previsto dal regolamento locale d'igiene (eventualmente
chiedere intervento in deroga, se non e' peggiorativo) altrimenti
verra' diniegata. Passati 30 giorni, a meno di richieste integrative,
comunicare inizio lavori.
Saluti!!

 Saluti!!
Ciao ciao.

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Titolo: iuot ricerca file access

sono alla ricerca di file access per le gestioni condominiali e per le
gestioni dell'acqua? potete aiutarmi? sono all'inizi
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 gestioni dell'acqua? potete aiutarmi? sono all'inizi
per le gestioni condominiali è abbastanza semplice
puoi adattare i vari fogli excel che s itrovano in edicola (office magazine
della edimaster per esempio)
per il calcolo acqua è più difficile ogni ente gestore ha i suoi contratti e
tu devi seguirli nella logica in quanto trattasi di subdistribuzione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Urgente...spese conduttori /spese conduzione

 
Un Grazie, in tanto, per le tante risposte esaurienti che date a tutti.
Ho l'assemblea condominiale a metà ottobre e sono un pò confusa.
Nel riparto consuntivo spese il mio amministratore fra le varie voci di
spesa (spese ascensore,spese proprietario, spese conduttori, spese
riscaldamento ecc.)su 1000 mill.(secondo le diverse tabelle millesim.)ci
mette anche SPESE DI CONDUZIONE(su 2000 mill.).
Scusate l'ingnoranza ma che differenza c'è fra spese conduttori e spese di
conduzione ?
E' chi le paga?
Altro quesito
Lo stesso amministratore è solito presentarsi all'assemblea ordinaria con la
delega di uno condomino (proprietario di tre appartamenti e di un negozio;
ha oltre 200 mill. di proprietà) e vota (ovviamenete a favore) sia il suo
consuntivo di bilancio che il preventivo.
Ma non c'è un conflitto d'interesse in questo? E' legale l'operato
dell'amministratore.
Grazie tante per le vostre risposte.
Saluti
Anna
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dell'amministratore.
     Non lo so.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


 


 per conto di quest'ultimo ....ho capito bene??
     si     ciaofelix.



 


 all'amministratore.. :-(
    Credo che lui sia il primo a creare confusioni.  ciao.


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Titolo: Ascensore - manutenzione straordinaria

Saluti a tutto il NG
Nel mio condominio si è rivelato necessario sostituire l'argano e le corde 
dell'ascensore (oramai datato); l'amministratore ha ripartito le spese in 
tabella A (m/m proprietà) anziche` in m/m scale; ora un condomino al piano 
terreno (ha un app. di 200mq) deve pagare più di me (che sto all'attico con 
soli 90mq) e dice che impugnerà il consuntivo se questo verrà approvato.
Secondo voi l'amm ha fatto bene ad utilizzare la tabella di proprietà ?
Cordialità
Massimo 

HerbisNonVerbis ha scritto:



      Si.   ciaofelix;-]
-- 
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Titolo: Spese di spurgo

Considerando che le spese di spurgo spettano all'inquilino, qualcuno sa
dirmi a chi spettano nel caso in cui non esista un inquilino ma solo il
proprietario (che comunque saltuariamente frequenta l'appartamento)
Grazie

 proprietario (che comunque saltuariamente frequenta l'appartamento)
Certamente a lui.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Legge 431 del 98 locazioni

desidero sapere l'articolo della legge 431del 09/98 nel quale si rammenta
che l'aumento ISTAT puň essere del 100% grazie crisina


---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 > che l'aumento ISTAT può essere del 100% grazie crisina


 Have a nice 
life!


 


 


 




 


 




 che l'aumento ISTAT può essere del 100% grazie crisina


La legge 431/98 non dice nulla sull'aggiornamento al costo della vita
quindi:
le parti possono, inserendo apposita clausola in contratto, concordare la
percentuale quindi anche del 100%. Se non previsto non si applica.
Lo stesso vale per l'aggiornamento del canone in caso di lavori di
manutenzione straordinaria che va prevista con apposita clausola tipo ex
art.23 legge 392/78.
ppp
Saluti
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Titolo: norme sull'antenna condominale e ripartizione costi

salve a tutti,
una mia amica abita in una casa dove l'antenna condominiale non funziona(si
vedono pochi canali e malissimo).
i condomini dell'altra scala vedono benissimo, invece nell'appartamento
sotto di lei si vede ugualmente male.
ho controllato e l'impianto di antenna TV all'INTERNO dell'appartamento è a
posto(prese in perfette condizioni e nessun conduttore danneggiato/in
corto)mentre non ho idea di come vedano i vicini dei piani superiori(sulla
stessa scala).
i casi sono tre:
1- il condominio ha due impianti separati,uno per ogni scala (di cui uno non
funzionante).
2- quando,anni fa, sono stati fatti i lavori di ristrutturazione , è stato
fatto un errore di collegamento ma nessuno se n' è accorto perché
l'appartamento era utilizzato come ufficio dalla madre(dunque niente TV).
3- un vicino della stessa scala ha i fili dell'antenna in corto all'interno
del proprio appartamento e questo genera gravi disturbi tutti gli
appartamenti della stessa(questa è l'ipotesi PEGGIORE, perché renderebbe
tutto più difficile sotto ogni punto di vista).
premetto che si tratta di un condominio abbastanza litigioso, con
l'aggravante che, probabilmente, molti degli appartamenti sono in affitto e
di conseguenza i proprietari se ne disinteressano(altrimenti il problema
alla tv sarebbe stato risolto prima, ma è una mia supposizione).
DOMANDE:
-contattando l'amministratore(poveretto), quanto tempo
passerà(presumibilmente) prima che faccia risolvere il problema ad un
antennista?
-come verranno ripartiti i costi? (essendo una casa di ringhiera, la
gestione è comune ad entrambe le scale,anche perhè credo sarebbe difficile
determinare l'appartenenza di molti appartamenti ad una scala piuttosto che
all'altra).
-è vero che la legge sulla libertà d'informazione impone  all'amministratore
di riparare il guasto senza passare per l'assemblea(cosa che allungherebbe i
tempi di almeno un anno)?
-la mia amica come deve comportarsi nei confronti dell'amministratore?
ogni altro consiglio/suggerimento/considerazione sarà ben accetto.
ciao e scusate se mi sono dilungato, grazie

 -la mia amica come deve comportarsi nei confronti dell'amministratore?
     Sempre bene:-)
     Se se la sente anticipa la cifra necessaria e spera nel rimborso
     dopo l'approvazione del bilancio, oppure monti una antenna auto-
     noma.
     ciaofelix.
-- 
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ab...@newsland.it

 -la mia amica come deve comportarsi nei confronti dell'amministratore?
parlarci le sembra così brutto? non penso morda ...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Software Condominio





Salve, Volevo sapere se esiste un buon software per 
Gestione Condominio dato che ne ho visti molti ma parecchi 


non sono completi .


Grazie, 


 


Riccardo Mosca
TMI Italia 
S.p.A.
Network&Services Administration, NCS/GNM-NSA
Network & 
Services Administrator
phone .: 

+39-06-52473222
fax     . : 
+39-06-52473299
mailto:riccard...@hq.tminet.net



 mailto:
ric...@hq.tminet.net
 
 
Buonasera Riccardo,
quello che io mi sento di consigliarle è Condomani (
www.condomani.it
). E' una giovane azienda attenta ad ogni cliente e che ha prezzi molto bassi per l'utilizzo del proprio software. In più, oltre al software, viene data la possibilità di sfruttare anche il social network correlato (per richieste di intervento, condivisione di documenti, etc). L'amministratore nella sua sezione può gestire tutta la parte della contabilità.


 
 
Usa excel che fai prima
 
Gxis
 
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore condominiale

Nel mio condominio è possibile installare un ascensore nella tromba
delle scale. Nel condominio a fianco no.Entrambi i condomini sono
d'accordo a rendere comune il nostro portone d'accesso ed effettuare
aperture su ciascun pianerottolo per rendere la nostra scala comune. Le
spese dell'installazione verrebbero accollate dagll' altro condominio in
cambio della concessione della nostra tromba delle scale. I millesimi
per la scala verrebbero ripartiti in nuovo modo atteso che diventerebbe
comune a 2 condomini. La mia domanda è questa: come configurare
giuridicamente i vari steps considerato che l'altro condominio intende
pagare la costruzione dell'ascensore usufruendo degli attuali benefici
di legge? Non vorrei che un giorno l'ascensore risultasse esclusivamente
dell'altro condominio e noi restiamo privati della possibilità di
poterne installarne uno nostro nella nostra tromba delle scale.
Grazie
Marabunta
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto

Si scrive un bel contratto e lo si firma tutti (o almeno tutti quelli che
sono interessati).
Per un bel contratto, però, ci vuole un signor esperto. Un bravo e costoso
notaio, direi.

 "Marabunta"  ha scritto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Addolcitore

Ciao a tutti, vivo in un condominio e l'amministratore sta per 
proporci l'acquisto di un addolcitore condominiale. 
Io sono già in trattativa per acquistarne uno solo per il mio 
appartamento. Il mio fornitore mi ha detto che, siccome abbiamo 
il riscaldamento con la caldaia autonoma, posso comprarlo e non 
partecipare alle spese nel caso il condominio decidesse di 
acquistarlo. Se avessimo avuto il riscaldamento centralizzato 
allora avremmo dovuto partecipare per forza all'acquisto. Che ne 
pensate? E' vero? 
Vi ringrazio per le informazioni che potrete darmi!
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 proporci l'acquisto di un addolcitore condominiale. 
Cos'è un addolcitore?
Se serve per fare diventare i condomini più simpatici e compiacenti lo 
voglio anch'io!!! ;-)
cè
(Scusa l'humor non sono un'esperta e non voglio offendere nessuno)

 Cos'è un addolcitore?
Un apparecchio per ridurre la durezza carbonatica (= calcare) dell'acqua.
Ciao
Giorgio

 pensate? E' vero? 
      Certamente!   ciaofelix.
-- 
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 pensate? E' vero?
non e' chiaro cosa dovrebbe andare ad addolcire :)
l'acqua del riscaldamento? l'acqua calda? tutta l'acqua
che arriva ai condomini? ...?
tu hai un impianto autonomo, ma paghi lo stesso una quota
per quello condominiale?
alberto 

 quota per quello condominiale?
Non pago niente perchè noi non abbiamo riscaldamento 
condominiale. Ogni condomino ha la sua caldaia autonoma.
Direi quindi che l'addolcitore non serve per la manutenzione 
delle cose comuni (dato che noi in comune non abbiamo niente) ma 
sarebbe utile per i singoli appartamenti dei condomini.


 sarebbe utile per i singoli appartamenti dei condomini.
se l'addolcitore viene montato a monte di tutto l'impianto idrico,
pagano tutti i condomini perche' ne traggono tutti beneficio,
ivi comprese tutte le parti di impianto che non sono all'interno
dell'appartamento stesso ma servono ad esso (colonne montanti ecc...)
quindi se a maggioranza e' stata deliberata questa installazione,
non ti puoi esimere .
(peraltro, a quanto ho capito, il tuo idraulico voleva montare
l'addolcitore solo sulla caldaia e non su tutto l'impianto)
alberto
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Titolo: Oneri accessori - spese condominiali

Mio figlio è conduttore, da giusto un anno, di un appartamento con
regolare contratto di fitto.
L'appartamento è ubicato in un parco di cooperativa ed il locatore non
ha mai chiesto, nonostante gli inviti di mio figlio, a recapitare la
bolletta per le relative spese condominiali. A distanza di un anno il
locatore ha chiesto gli arretrati, senza però inviare una sola ricevuta
o l'indicazione sèpecifica delle spese da sostenere.
Non si conosce l'amministratore e nè se esiste un condominio.
I miei sospetti sono che non esista un condominio ufficiale e che
essendo una cooperativa esista solo un'assemblea di soci che a fine anno
si dividono le spese.
A questo punto, pur se disposto a versare quanto dovuto, perchè da
contratto, non avendo alcuna nota giustificatrice delle spese con la
relativa spartizione e firmata da un amministratore....come si deve
regolare, considerato , anche, che il locatore semplifica il tutto
adducendo le spese a voce o anche se dovesse firmare una ricevuta di suo
pugno? Il caso rientra nell'ultimo comma dell'art. 9 legge 392/1978? che
cita: " Le disposizioni di cui al quarto comma (gli oneri addebitati dal
locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni
accessorie a quella di locazione) non si applica ove i servizi accessori
al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura  e
caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del
locatore e configurano oggetto di autonomo contratto  di prestazioni dei
servizi stessi". In poche parole il locatore in qualità di socio della
cooperativa è da considerare imprenditore e perciò le spese del parco,
all'infuori della pulizia, dell'ascensore e dell'illuminazione, spettino
a lui?
Ringraziando anticipatamente.
Rino.-
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 a lui?
    Non complicare le cose, tuo figlio ha diritto di sapere cosa gli viene
   addebitato, gli oneri accessori sono regolamentati per legge e da patti
   locali, si rivolga ad una associazione di inquilini del posto.
    ciaofelix:-)
    P.S. anche se apparentemente non hanno un condominio "formale" stai
         tranquillo che le spese se le ripartiscono con la dovuta atten-
         zione.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: OT agevolazione acquisto prima casa

 è possibile farlo?
si se riacquista la seconda casa entro un anno dalla vendita della prima. 
così recupera anche parte delle imposte pagate sul primo acquisto. 

 ha scritto nel messaggio 
news:bgCWe.1380$jG6....@news3.tin.it...

Ti ringrazio della cortese risposta: volevo se possibile una precisazione 
(che mi parrebbe ovvia ma chiedo conferma) Sul secondo acquisto è possibile 
avere ancora l'agevolazione come prima casa vero? 


si certo, tu vendi una prima casa acquistata con le agevolazioni,  per cui 
ritorni nella condizione in cui eri prima di comprarla; se entro un anno ne 
ricompri un'altra recuperi al rogito (o con la dich. dei redditi) parte 
delle imposte (tassa di registro o IVA) pagate per la prima. ciao 


La materia é regolata dalla legge n. 549 del 1995 (art. 3 comma 131):
http://guide.supereva.com/diritto/interventi/2001/08/61410.shtml
Leggi anche:
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/casa.pdf
http://www.altalex.com/index.php?idstr=73&idnot=6750
Oloap


Rettifico. Il sito dell'Agenzia delle Entrate é cambiato:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/eb831c0e4fd9188/casa.pdf
Oloap
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Titolo: Inquilini morosi con affitto e condominio, che faccio?

Salve,
mi trovo costretta a sottoporvi il problema con i miei inquilini che di
seguito vado a descrivervi:
l'inquilina conduttrice mi ha verbalmente comunicato la sua
impossibilità di pagarmi l'affitto del mese in corso e con ogni
probabilità dei mesi successivi per presunti suoi problemi personali.
Mi ha altresì inviato raccomandata A/R con indicazione di recesso fra
6 mesi (il contratto scadrebbe tra 12) dicendomi che le tre mensilità
di cauzione versate copriranno le spese del mese in corso e dei 2
successivi, poi se non se ne andrà prima, troverà il modo di pagare i
3 rimanenti.
Ma l'esperienza insegna a non fidarmi, oltretutto l'inquilina ha
arretrati per quanto riguarda le spese condominiali con
l'amministrazione di condominio che se non risquoterà a breve verrà a
rifarsi sulla Proprietà e cioè su di me.
Ora, vorrei subire il minor danno economico/temporale possibile in
quanto già reduce di
una precedente controversia con precedenti inqulilini, conosco bene
quali siano le tempistiche di risoluzione e le spese per la risoluzione
di questi problemi.
Il mio obbiettivo è sostituire prima possibile, nel mio appartamento,
gli attuali inquilini con dei nuovi sperando più affidabili e
puntuali.
Le domande che vado a porre sono:
1) Quale procedura mi suggerite di seguire per risolvere prima
possibile la questione?
2) Quante mensilità insolute devono trascorrere prima di poter avviare
qualsiasi pratica legale?
3) Quali spese dovrò affrontare volendomi muovere legalmente? Inoltre
tali spese competono me oppure devono essere coperte dall'inquilina?
4) Che valore ha un avviso di sfratto per affitto insoluto?
Sperando in un consiglio da chi conosce la materia Vi ringrazio Tutti.
AnnaMaria

 ha scritto nel messaggio 
news:1168370242.2...@77g2000hsv.googlegroups.com...
Salve,
mi trovo costretta a sottoporvi il problema con i miei inquilini che di
seguito vado a descrivervi:
l'inquilina conduttrice mi ha verbalmente comunicato la sua
impossibilità di pagarmi l'affitto del mese in corso e con ogni
probabilità dei mesi successivi per presunti suoi problemi personali.
____________________________________________________-
Poteva sempre mandarti a quel paese e non pagare niente..
in questo caso ti conviene aspettare e vedere se ti libera l'appartamento..
magari ti riesce pure a pagare il condominio.. nel caso contrario.. mettiti 
una mano sugli occhi e pagalo tu :(
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Secondo bagno

Salve a tutti.
Dovrei modificare una delle due camere da letto per ricavarvi un secondo
bagno.
Devo presentare un progetto in comune o la semplice DIA ?
Nel caso debba presentare un progetto, posso redigerlo io (sono iscritto
all'albo degli ing.) o deve per forza farlo una terza persona ?
Grazie
Andrea (PD)

Grazie 1000

 puoi farlo tu
????????
Si, purchè sia geometra, o architetto, o ingegnere, o al limite perito
edile...
Un progetto comporta la firma di un professionista, nonchè una dichiarazione
asseverata di un professionista iscritto all'albo (le due cose sono
leggermente diverse...).
Uno può anche avere 17 lauree (dalle Lingue Moderne a Scienza della
Comunicazione, passando per Fisica Nucleare...), ma non per questo può
firmare un progetto.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

Si, sono laureato in ing. ed iscritto all'ordine, per cui ...

 wrote in message
NAnaa.188952$ZE.56...@twister2.libero.it...


 Si, sono laureato in ing. ed iscritto all'ordine, per cui ...
Non avevo letto con attenzione il tuo messaggio...
Buon lavoro!


 luigi
lo stavo pensando anch'io , ma poi riflettendo bene non è stata specificato
di che ingegnere si tratti , se informatico , elettrotecnico meccanico e
simili, che ovviamente sempre ingegneri sono sempre iscritti all'albo sono
ma anche sicuramente non hanno mai avuto a che fare con problematiche simili
ho seguito con attenzione la diatriba relativa agli ingegneri informatici e
ingegneri edili sulla possibilità che hanno questi ultimi di "firmare"
progetti software , evidentemente potrebbe essere questo il caso di
restituzione della pariglia.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Opere di manutenzione straordinaria - ripartizione delle spese

Salve a tutti,
attualmente sono affittuario di un appartamento nella mia città.
Tra non molto inizieranno i lavori di rifacimento della facciata ed il
proprietario mi comunicherà la percentuale di spesa da me spettante.
Dove posso trovare la normativa che regolamenta questa ripartizione
delle spese?
Vi ringrazio per l'info.

 proprietario mi comunicherà la percentuale di spesa da me spettante.
    Non devi pagare nessuna percentuale!    ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1190047186....@g4g2000hsf.googlegroups.com...


Se ricordo bene l'affittuario deve pagare il 5% della spesa, almeno fino a 
pochi anni era così. 

Per quanto ne so, mi pareva che si dovesse pagare il 5% della spesa ma
vorrei avere un documento scritto di questo..
se mi potete ragguagliare in merito..
Intanto grazie per l'info!

 se mi potete ragguagliare in merito..
      Voi confondete con l'incremento del canone di affitto in
occasione di lavori
    che comportino migliorie alla cosa locata.
      ciaofelix:-)

Ciao Felix,
forse non mi sono spiegato per bene.. il proprietario di casa mi ha
detto che secondo quando descritto la legge, per gli interventi di
manutenzione straordinario avrei dovuto contribuire alla spesa secondo
gli importi previsti..
ma quali importi? e di che percentuale si parla? e dove sta scritto?
Ti ringrazio ancora!


     Da nessuna parte!  A meno che tu non sia  l'uomo ragno e spesso ti arrampichi
   su e giu' per la facciata! :-)
     ciaofelix:-)
http://www.google.it/search?hl=it&q=oneri+accessori&btnG=Cerca+con+Google&meta=
-- 
ciaofelix!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come ripartire spese

Salve,
occorre ristrutturare il tetto di una casa così formata:
piano terra composto da magazzini commerciali,
primo e secondo piano composto da due appartamenti, soffitta abitabile.
Nopn esistono tabelle millesimali;
io sono proprietario dei magazzini mentre sia gli appartamenti che la
soffitta sono di un'unica proprietaria.
Come possimao regolarci per la divisione delle spese?
Altra dubbio: è necessario un direttore dei lavori per ristrutturare il
tetto o possiamo direttamente assumere una ditta che esegue tutti i lavori?
Grazie mille

 tetto o possiamo direttamente assumere una ditta che esegue tutti i lavori?
         Puo' provvedere la stessa ditta ad assolvere l'incarico,nomi-
         nando un suo geometra per esempio!
         ciaofelix:-)
-- 
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         Ogni piano due appartamenti?
Ogni piano un appartamento...
Il mio dubbio principale è come ripartire la spesa in assenz adi tabelle
millesimali!!!!!

 Ogni piano un appartamento...

           Presumo che le superfici siano tutte identiche o quasi!
           Tu pagherai un quarto ovviamente!:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo comignolo sul tetto

Un condomino ha chiesto di inserire nell'ordine del giorno della 
prossima assemblea la richiesta di realizzare un nuovo comignolo sul 
tetto che serva come scarico fumi per la sua mansarda. Dichiara che 
l'intervento sarï¿œ totalmente a spese sue.
Si tratta comunque di un lavoro che andrï¿œ a toccare il tetto e 
modificherï¿œ l'attuale estetica del fabbricato.
Di quale maggioranza necessita una delibera del genere?
 
-- 
 
Default


   In casi come questi si applica l'art.1102 c.c.e pertanto se non
   viene violato quanto disposto da tale articolo non necessita
   l'autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale.

 l'autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale.
 
Quindi potrebbe procedere con i lavori senza doverne discutere in 
assemblea? Allora perché ha ritenuto di chiedere di inserire questa 
discussione nell'ordine del giorno della prossima convocazione?
Per mera comunicazione al resto del condominio?
 
-- 
 
Default


   Per correttezza verso i condomini...renderli edotti sul lavoro
   che intende eseguire , in modo tale da recepire ed eventualmente
   mettere in atto loro eventuali proposte , infine assicurarli che
   il lavoro sarà eseguito a regola d'arte .
   D'altronde egli è comproprietario del tetto e quindi può servirsene
   secondo i dettami dell'articolo citato ed infine cosa di primaria
   importanza è la legge stessa che gli impone di evacuare i fumi
   al di sopra del tetto.
   w
 
 

 discussione nell'ordine del giorno della prossima convocazione?
 
    Per ignoranza o per semplice doverosa comunicazione!
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VICINI CASINISTI...

Come già trattato più volte...
Ieri l'ennesima serata "da matti"...
Urla a più non posso (l'anno sentito fino al di la della strada, dove abita
mi acugina...), mobili o sedie spostate fino all'una di notte e camminate
con zoccoli!!!!
La proprietaria dice che non può far niente perchè lei non ci abita e quindi
non può reclamare, l'amministratore non esiste perchè costa troppo...
E NOI COSA DOBBIAMO FARE????
S.O.S.
Ambretta

 ha scritto nel messaggio
news:OAyeb.202885$R32.6...@news2.tin.it...

che c'entra la proprietaria? fa lei rumore?
che c'entra l'amministratore? fa lui rumore?
qui si tratta di una lite tra persone, e quindi dovete
regolarvi invitando i signori ad un comportamento
piu' civile, chiamando la forza pubblica in caso
questi continuassero con il loro comportamento.
alberto


una telefonata ai vigili o al 113 quando scoppia la lite
tante telefonate per quante sono gli episodi
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Titolo: vendita locali condominiali

Vorrei sapere se per vendere i locali ex alloggio portiere di proprietą
condominiale occorre il consenso di tutti i condomini o basta la
maggioranza in assemblea. grazie
-- 
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 maggioranza in assemblea. grazie
Tutti quanti dal notaio.
Saluti
Paolo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affissione cartello " divieto d'accesso - proprietà privata

In una via chiusa , l'affissione di  un cartello con su scritto " DIVIETO
D'ACCESSO - PROPRIETA' PRIVATA " è sufficiente per sollevare i condomini da
eventuali danni a terzi in casi di buche del manto stradale o radici
d'albero sporgenti, insomma qualsiasi danno che potrebbe accadere a terzi
nel percorrere la via?
Inoltre per l'affissione, esiste un qualsiasi obbligo nei confronti di altri
condomini della via oppure qualsiasi persona residente o amministratore  può
avere il diritto di affiggere tale cartello?
- grazie -

...


nel percorrere la via?
Ritengo di no. "Divieto di accesso - Proprietà privata" vuol dire "non
entrate qui perchè la strada è privata", ma nulla dice sul fatto che la
strada può nascondere insidie e trabocchetti. Chi ha titolo per entrare pur
non essendo tra i proprietari (esempio un ospite di un condomino, un addetto
alla lettura dei contatori, ecc.) non sarebbe informato del fatto che la
strada è dissestata. Vedrei più appropiati più cartelli informatori che
dicono chiaramente "Attenzione strada dissestata - radici d'albero
sporgenti". Ma ritengo che possa solo costituire una attenuazione della
responsabilità; la strada deve comunque essere messa a posto.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta13-acc.tin.it
 [212.216.176.44] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:000301c03c29$281ba540$fa34d8d4@fpedu...



Grazie a tutti di una risposta, ma c'è un'altro quesito che mi incuriosisce
e vi cito accodandomi al mio stesso post.
E' nata una discussione tra due condomini: uno è quello che ha affisso il
cartello dicendo "sto esercitando un mio diritto di cittadino e condomino",
un' altro infastidito dell'iniziativa arbitraria dell'uno lo accusa appunto
di iniziativa arbitraria, cioè che non poteva attaccare nessun cartello
senza l'autorizzazione di tutti.
La mia curiosita è appunto - ai sensi di leggi chi ha ragione? -
- di nuovo grazie -

La mia curiosita è appunto - ai sensi di leggi chi ha ragione? -
Applicare un cartello su una proprietà privata è una cosa che va autorizzata
dal proprietario, nel caso specifico dall'assemblea. Quindi secondo me ha
ragione il condomino "infastidito". Tanto premesso, mentre la dizione
"Proprietà privata" nulla toglie o mette, perchè pubblicizza un fatto già
pubblico nei pubblici registri immobiliari, l'apposizione del "divieto di
accesso" sicuramente non rappresenta "l'esercizio del diritto di condomino",
nè tantomeno di cittadino.
-- 
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40] 


 ha scritto nel messaggio
news:000901c03c7b$4f6a89c0$bccdd8d4@fpedu...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SOTTOSUOLO GIARDINO

Il propietario di un appartamento con adiacente il giardino ad uso privato,
vuole costruire nel sottosuolo due box chiusi.
Nel suo contratto di acquisto, vi è scritto che è proprietario del giardino
annesso, ma non è specificato il sottosuolo. Siccome la tabella millesimale
fornita dall'impresa considera i millesimi anche la parte dei giardini,
questo significa che il sottosuolo della parte millesimale (per legge) è di
propietà del conominio e quindi in parte millesimale di tutti i propietari.
1) Quindi secondo me il sottosuolo NON è di sua esclusiva propietà.
2) Se malauguratamente dimostrasse che sia sua, il propietario deve
presentare un progetto all'assemblea per ottenere il permesso del passaggio.
(necessitano 1000/millesimi per concedere il passaggio?).
3) In caso negativo, potrebbe costruire un locale senza accesso auto al
cortile ma con un accesso pedonale verso il suo giardino mantenedo il muro
di confine?
ringrazio chi mi puo rispondere ai quesiti.
AGL

di confine?
Non ho capito la domanda.
Comunque, se ci tenete a capire bene se e come potete impedirgli di
realizzare il box, sarà il caso che vi rivolgiate a un tecnico-legale del
posto che veda i luoghi e gli atti, e valuti tutte le possibilità. Siccome
parli di un "muro di confine", forse potreste appigliarvi alle norme sulle
distanze legali tra le costruzioni vigenti nel comune dove vi trovate.
Saluti.
--
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Titolo: interessi passivi

Secondo voi qual'è il tasso annuo degli interessi passivi che un'impresa
(edile) può addebitare al condominio per ritardato pagamento dell'opera
commissionata in assenza di specifico contratto e prima dell'entrata in
vigore delle disposizioni inerenti il calcolo degli interessi passivi
automatici ?
Anticipatemente ringraziando.
Fabrizio Ziberna

 automatici ?
Quelli stabiliti contrattualmente tra condominio ed impresa (se previsti).
Altrimenti, tasso legale.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modifica ripartizione consumi idrici

Ciao a tutti.
Nel corso di un'assemblea e' stata deliberata (ho espresso parere
contrario) una modalita' di ripartizione dei consumi idrici individuali
differente da quanto riportato nel regolamento condominiale in vigore.
Infatti, mentre nel regolamento e' indicato che i consumi vengono
ripartiti per persona, e' stato deliberato che "... ogni unità abitativa
avra' un addebito pari a quanto rilevato tramite un apposito contatore
da installare a cura dei singoli condomini. I condomini che non
provvedano ad installare il contatore, avranno un addebito pari alla
parte eccedente i consumi rilevati tramite contatore individuale".
Ho impugnato la delibera che considero nulla, poiche' implica una
variazione al regolamento condominiale (ovvero il metodo di ripartizione
dei consumi idrici) ma l'amministratore considera valida la delibera in
quanto si configura come miglioria o innovazione.
Non considero corretta l'interpretazione e insisto nel reputare che ogni
variazione al regolamento vada approvata all'unanimita'. Ho ragione?
Qualcuno ha avuto esperienze simili?
Grazie in anticipo per ogni aiuto.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

variazione al regolamento vada approvata all'unanimita'. Ho ragione?
No.
Cosa c'entra la ripartizione di un costo di un
servizio con le tabelle millesimali del regolamento ?
Come gia' detto in altro thread, la tabella millesimale
a cui fa riferimento il codice civile e' una sola. Ogni
altra tabella e' solo accessoria e non fa parte del
regolamento condominiale "contrattuale o similare".
Oltretutto, il codice civile dice chiaramente che i
servizi usati in "modo" disuguale dai condomini
vanno addebitati in base all'uso effettivo.
In quanto ai "criteri" di ripartizione, non specificati
dal codice civile, la loro variazione si fa a maggioranza.
e non all'unanimita'.
Tra l'altro, l'approccio usato che e' quello di lasciare
ai singoli condomini la decisione se installare il
contatore o no e' molto liberale.
Pekilan

 Qualcuno ha avuto esperienze simili?
fai malissimo ad insistere.
L'amministratore non deve brillare molto se considera l'acqua come spesa
condominiale, diciamo che sbaglia nella forma ma non nella sostanza.
se ti vai a guardare i vari post passati troverai la vera definizione del
riparto dell'acqua che non è una spesa condominiale.
pertanto non può essere regolamentata nè da regolamenti condominiali nè da
delibere assembleari. Sarebbero tutte nulle.
se sei fortunato ed il tuo amministratore (come dimostrato) non brilla molto
qualche probabilità di successo ce l'hai (a livello di impugnativa) ma solo
perchè ha formulato male la cosa.
In fatti l'amministratore si doveva limitare a constatare la nullità della
clausola del regolamento condominiale relativo al riparto dell'acqua ed
applicare (senza assemblea in quanto non necessaria) il riparto per consumi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Le saracinesche!!!

Ciao a tutti, il 3 settembre ho postato un bentornato a tutti e nessuno ha
risposto sigh!!!
Comunque bentornati di nuovo a tutti.
E ritorniamo al condominio... le saracinesche di chiusura dell'impianto
centralizzato poste nei singoli appartamenti sono dei singoli proprietari o
appartengono al condominio? N.B. L'impianto è costruito non a pioggia ma in
modo che ogni appartamento, volendo, si può escludere dal circolo
semplicemente chiudendo le suddette saracinesche.
C'era stato un lungo dibattimento a proposito... non lo trovo più... non
l'ho salvato e forse l'avranno cancellato.
Grazie a tutti
laur...@libero.it

 ha scritto nel messaggio
news:AW7n7.158781$TS4.1...@news2.tin.it...

Ti riferisci alla proprietà o agli oneri di manutenzione?

 risposto sigh!!!
Bentornata anche a te Laura. Io non avevo risposto perché il bentornato
riguardava quelli che erano partiti, e siccome non ero partito... non sono
nenache bentornato  :-)
Ciao.
Cly

 ha scritto nel messaggio
news:AW7n7.158781$TS4.1...@news2.tin.it...



Il problema potrebbe essere: dove inizia l'impianto di proprietà dei
condomini, prima o dopo le valvole (o  saracinesche, come le chiama Laura)?
Non voglio avviare una discussione su un argomento già discusso e che non ho
seguito. Vi do comunque il mio parere.
La funzione delle valvole di sezionamento è quella di consentire la
manutenzione degli impianti a valle senza effettuare lo svuotamento delle
tubazioni principali (montanti). Possono essere considerate quindi il punto
di "consegna" o diramazione.
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:XQnn7.165947$TS4.1...@news2.tin.it...



Concordo. Quelle valvole non dovrebbero essere usate per attivare e
disattivare l'impianto durante l'uso normale, ma solo per manutenzione o per
situazioni di emergenza.
Saluti

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale maggioranza x licenziare amministratore

Vorrei sapere con quale maggioranza si può mandare via l'amministratore.
E, nel caso di licenziamento prima della scadenza del suo mandato, se si 
deve pagare i mesi ancora restanti alla scadenza naturale del mandato, o se 
può essere allontanato senza che (l'amministratore) abbia diritto a 
richiedere alcun risarcimento.
Grazie
*********************
 


--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 si , a meno che non lo allontanate per gravi motivi
E invece no.
Giurisprudenza costante.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: irregolarità

ho costretto l'amministratore del condominio dove vivo a presentare
lettera di dimissioni irrevocabili per accertate irregolarit� che di
seguito mi accingo ad elencare:
1)pagamenti in contanti, a ditte e studi compiacenti, di ingenti somme
senza produrre riscontro
2)pagamenti con somme non presenti in cassa senza indicarne la
provenienza; i pagamenti hanno superato la disponibilit� finanziaria
3)richiesta ai condomini della differenza tra le somme disponibili e le
presunte uscite
sono  pensionato e  invalido civile, al momento non posso permettermi di
sostenere i costi che comportano il patrocinio di un avvocato. 
a quale organo mi posso rivolgere affinch� qesta societ� per delinquere
subisca la giusta punizione?
distinti saluti
Lorenzo
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 
GdF? CC? a scelta

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: chi amministratore?

salve,
ho un quesito da porre: nel mio condominio si decise, circa 15 anni fa, di
non dare incarico esterno per l'amministrazione bensì di ricoprire la carica
a turni un anno per uno, senza fare accxordi scritti. ora l'abbiamo fatto
quasi tutti gli ultimi 6 si rifiutano di farlo, ora che fare dovremo pagare
tutti la gestione esterna?
grazie

...
