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Titolo: come funziona l'usucapione?

Ciao a tutti,
vorrei chiedervi una informazione sul funzionamento
dell'usucapione.
Piu' di 30 anni fa, mio padre chiuse con una porta
una corridoio cieco che dava unicamente accesso
a una cantina di sua proprieta'. Di fatto quindi, il corridoio
divenne (ed e' stato cosi' negli ultimi 35 anni) di suo
uso esclusivo come piccolo magazzino.
In  qutti questi anni nessun altro inquilino/amministratore
ha mai fatto alcun passo formale per imporre la liberazione
dello spazio (che io ricordi, solo qualche mugugno in
qualche assemblea condominiale).
Mio padre e' ormai scoparso da molti anni, ma mi chiedo
se quel pezzo di superfice del condominio si può ormai considerare
usucapito (spero sia l'espressione giusta)?
In caso di risposta affermativa, quali
passi formali (che so, attraverso un notaio, o direttamente
al catasto, o altro che non mi viene in mente) dovremmo
compiere per risultare proprietari della superfice?
Ringrazio tutti coloro che vorranno darmi una risposta.
Un saluto, 
Daniele

 compiere per risultare proprietari della superfice?
    Sentenza del giudice.
    ciaofelix.
-- 
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     ciaofelix.
Va bene, ma allora immagino che bisognerà presentare una domanda
a qualcuno, con qualche documentazione, e forse qualche
testimone.  Forse puoi indicarmi un sito/libro dove questi
passi sono descritti in dettaglio.
Magari per mia inesperienza non sono stato capace di
trovare nulla in rete.
Grazie per il tuo aiuto, 
daniele

 trovare nulla in rete.
   Da un sito web.
      L'USUCAPIONE
L'acquisto della proprietà per usucapione ex art.1158 del codice civile
trova il suo fondamento in una situazione di fatto caratterizzata, da un
lato, dal mancato esercizio delle potestà dominicali del proprietario di
un bene immobile e dall'altro dalla prolungata signoria di fatto sullo
stesso bene da parte di altri che si sostituiscono al proprietario inerte
nell'utilizzazione del bene medesimo. 
Il possesso ad usucapionem richiede un comportamento continuo e non
interrotto protattosi per il tempo stabilito dalla legge ( 20 anni ) che
dimostri inequivocabilmente l'intenzione di esercitare un potere sulla
cosa corrispondente a quello del proprietario, a prescindere dallo stato
soggettivo di buona fede non richiesto dall'art. 1158 c.c. 
Il comproprietario che abbia l'autonomo godimento del bene comune, per
poterne utilmente invocarne l'usucapione, deve dimostrare di avere, da un
determinato momento, sostituito all'originario godimento da condomino
quello da proprietario e di avere esercitato quindi il relativo possesso
esclusivo per tutto il periodo richiesto ai fini dell'usucapione. 
La domanda diretta a far accertare l'avvenuta usucapione di un bene
richiede LA PRESENZA IN CAUSA DI TUTTI I COMPROPRIETARI in danno dei quali
l'usucapione si sarebbe verificata in  modo tale che il giudice possa nel
contraddittorio di tutti gli interessati conoscere l'esatta situazione
(Cassazione n.5559 del 1994). In seguito alla domanda si instaura un
normale procedimento giudiziario il cui esito dipende dall'esattezza della
pretesa attrice e dalle deduzioni avversarie che possono basarsi su
attività compiute dal proprietario nell'arco di tempo indicato dalla legge
tali da bloccare ogni pretesa usucapione (esempio, pagamento di bollette o
pulizia dell'immobile ecc...). 
     Sara'l'avvocato a provvedere a tutto, ma io al tuo posto non farei
    proprio nulla, aspetta che il condominio promuova il giudizio.
     ciaofelix;-]


      ciaofelix;-]
Capito! Ossia, se gli altri condomini non hanno voglia di sbattersi,
le cose rimangono come sono. E se si sbattono, mi sa che alla fine
non fanno altro che sancire uno stato di fatto a nostro favore...
Grazie mille per i consigli, 
Daniele

 (nessuna luce, pulizia praticamente inesistente...)
Se è tuo, varrà mezzo millesimo. E tu  pretendi di votare con mezzo
millesimo in più e paghi mezzo millesimo di spese in più, oltre a pagare 1
euro l'anno di ICI in più.
Fatto?

Matteo ha scritto:

A questo non avevo pensato. Effettivamente  potrebbe essere un'idea,
oltretutto di costo quasi nullo, data appunto la superfice esigua.
per quanto ne so, nemmeno quei pochi condomini che avevano in
passato mugugnato hanno mai chiesto che noi si pagasse di piu'
di spese condominiali per via di quel pezzetto di superfice.
A meno che non fosse perche' non volevano ulteriormente sancire
il tentativo di usucapione da parte nostra.
Quasi quasi provo a parlarne non l'amministratore, col quale sono
in buoni rapporti.
Grazie per il consiglio,
Daniele

al catasto, o altro che non mi viene in mente) dovremmo
compiere per risultare proprietari della superfice?
Ringrazio tutti coloro che vorranno darmi una risposta.
Un saluto,
Daniele
"Superfice" si scrive superficie, capisco un errore di battitura ma tutte le
altre risposte ?

compiere per risultare proprietari della superfice?
 riconoscimento dell'acquisto della proprieta`
 per intervenuto usucapione, lo deve pronunciare
 il tribunale
 al catasto (ma anche in altri posti, che il tuo avvocato
 conosce) ci devi andare dopo, a cose fatte (cioe` con la
 sentenza in mano)
 il notaio non serve a nulla, a meno di non voler
 evitare il tribunale preferendo un accordo con i
 condomini, in qual caso devi portarli _tutti_ dal
 notaio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  proprio nulla, aspetta che il condominio promuova il giudizio.
 e` una scelta comoda, ma poco felice in caso di
 vendita, a meno che l'acquirente se ne freghi
 di quel corridoietto (se e` tale)


antonio ha scritto:

ehm... mea culpa. hai proprio ragione Antonio.
Grazie per la segnalazione.
Daniele

 di quel corridoietto (se e` tale)
Si eè proprio tale: sara' largo 1,5 metri e lungo 4 metri.
Ripeto, e' utile proprio solo per chi possiede le cantine
che si affacciano su di esso (ossia io).
Effettivamente, sarebbe bello risultare formalmente
proprietario della superficie (ehm , grazie Antonio),
cosi' aumenta il valore dell'immobile, anche se mi chiedo
quanto il gioco (tutto l'ambaradan da fare) valga la candela
(l'aumento di valore dell'immobile).
Grazie a tutti per i vostri chiarimenti, e
a Sebastiano in particolare per la sua precisione
nelle risposte.
Daniele

    Sentenza del giudice.
ma siete sicuri che si possa usucapire una parte
comune?  io no...
nel senso che quel corridoio e' gia' in comproprieta'
e lui sta solo esercitando un suo diritto di uso di parte
comune...
alberto 

comune...
 se, come dice, ha messo una porta, la chiave la tiene
 solo lui e nessuno fiata per venti anni, usucapisce


(l'aumento di valore dell'immobile).
 facendo i conti non credo ti converra`, ma non e`
 nemmeno una pratica cosi` costosa, per cui se ti
 piace regolarizzare: fallo


 comune...
     Impedendo pero'agli altri di farlo a loro volta.  ciaofelix.


> i tempi di possesso si sommano)
delucidami su questa affermazione

delucidami su questa affermazione
 il possesso dell'erede si somma a quello del de cuius,
 per raggiungere i famosi venti anni
 non e` cosi` scontato:
 quanto sopra avviene in forza dell' articolo 1146 del
 Codice Civile
 se invece di un erede e` un normale avente causa
 il 1146 non funziona piu` e non saprei cosa succede
 a rigore i tempi dell'usucapione, se non completamente
 maturati, si interrompono,  ma non saprei proprio: ci
 sara` piu` di una valanga di giurisprudenza in merito


Sebastiano Venabile ha scritto:

Esatto. Porta chiusa a chiave installata piu' o meno nel 70,
e da allora sempre rimasta chiusa e area usata solo da noi,
per cui gli altri condomini non potevano usare quel pezzetto di
parte comune.
Daniele


mah, vediamo, cerchero' di farci due conti.
e vedere cosa mi conviene.
Grazie a tutti per il vostro aiuto,
Daniele