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Titolo: Amianto in facciata bene comune?

 
Buonasera, 
La facciata di un edificio è un elemento entrato a far parte dell'elencazione delle parti comuni ed espressamente indicata come tale nel testo riformulato dell'art. 1117 c.c.
In merito al concetto facciata come bene comune vi sarei grata se poteste risolvere un dubbio. 
Ho fatto eseguire un campionamento del materiale che compone la facciata del mio appartamento ed è risultato essere composto da pannelli di cemento amianto con una percentuale di fibre del 10%, la facciata è inerente ad un attico eseguito ex novo sul lastrico solare e sanato negli anni '80. Vi domando se le spese da sostenersi per la sua bonifica devono essere ripartite tra tutti i condomini in quanto il manufatto fa parte della facciata e come tale è bene comune oppure se fosse solo a mio carico. Grazie per la vostra cortese attenzione

 oppure se fosse solo a mio carico.
 
Domanda interessante.
Una proprieta' (che lei oggi rappresenta, con doveri e diritti) fa una
porcata e' poi cerca di scaricare sul collettivo le conseguenze.
 
Tipico. Della serie: miei sono i diritti, ma i doveri sono comuni.
 
Il diritto in questione e' piuttosto complesso, ed occorre risalire
alla giurisprudenza per trovare il bandolo.
 
Ma se dovessimo accostarci al problema da un punto di vista di equita'
ovvero secondo "sentenza per equita'" (ovvero tramite Giudice di Pace)
la bonifica sarebbe totalmente a carico di chi ha creato (anche come
successione nel tempo come portatore dei diritti e doveri) la
situazione di pericolo.
 
Era stata posta la domanda di recente:
 
"Antenna e appartamento venduto"
 
in cui si e' evidenziato che, se una vecchia antenna da radioamatore
(sono particolarmente ampie e pesanti), installata da precedente 
proprietario, crolla per incuria, non basta che l'acquirente non
sapesse della sua esistenza, ma occorre che non ci sia alcuna
connessione con l'appartamento. Altrimenti, se il cavo dell'antenna
entra nell'appartamento, il nuovo proprietario e' totalmente
responsabile.
 
Nel suo caso, nel atto di acquisto, e' stato menzionato che la
parete dell'opera abusiva (e sanata nelle formalita' giuridiche)
conteneva amianto ?
Se si', allora lei dovrebbe (in equita') pagare, perche' si
suppone che abbia tratto un qualche vantaggio economico (svalutazione
del prezzo di acquisto - se non l'ha fatto, problema suo).
Se no, allora potrebbe vedere se rivalersi sul venditore per
vizio occulto.


 
l'amianto è SEMPRE da bonificare perchè le fibre (non particelle) sono 
piccolissime e passano ovunque; inoltre, anche se si trovano "isolate" 
possono sempre andare nell'aria a causa di lavori eseguiti nell'immobile 
per qualsiasi motivo; anzi, proprio il fatto che siano nascoste le rende 
potenzialmente più pericolose nel caso qualche persona incompetente vada 
a toccarle senza sapere che ci sono oppure come trattarle;
 
per eseguire lo smaltimento di amianto si mettono in atto particolari 
accorgimenti che eliminano la possibilità di dispersione delle fibre; 
l'amianto può essere smaltito e trasportato solamente da ditte 
autorizzate che hanno seguito determinati corsi e possiedono determinate 
attrezzature; inoltre, prima di eseguire i lavori, devono presentare 
idoneo piano di lavoro alla competente ASL che entro 30 giorni 
provvedere a dare l'ok oppure a richiedere ulteriori 
precauzioni/lavorazioni/messe in sicurezza
 
TOGLI IMMEDIATAMENTE L'AMIANTO DALLA FACCIATA, ammalarsi di mesotelioma 
significa enorme sofferenza e morte certa (se ti va male) entro 3 max 5 
anni; se ti va bene crepi entro 1 anno; la malattia ha una incubazione 
che arriva anche a 30/40 anni; infatti, normalmente colpisce soggetti 
dai 50 anni in su; è molto raro in persone sotto i 40 anni
 
 

 dai 50 anni in su; è molto raro in persone sotto i 40 anni
 
Una bella denuncia per procurato allarme ... ?
 
Ma peggio ancora, dimentica di precisare che la DECISIONE se
rimuovere o meno l'amiante spetta ad un professionista o tecnico
abilitato! e non al proprietario di una ditta che fa la
rimozione di parti in amianto, come qualcuno sta cominciando
a mangiare la foglia ...


D'accordo, ho ecceduto, ci sono anche operatori seri, come questi:
 
http://www.rimuovereamianto.eu/amianto-eternit/e-sempre-obbligatorio-rimuovere-leternit-su-chi-ricade-lobbligo/
 
 
"La rimozione non è sempre necessaria, i tecnici valutano la possibilità
di fissare il materiale in modo da renderlo innocuo, oppure la necessità
della sua rimozione."
 
http://www.ediltecnico.it/27838/rimozione-amianto-quando-diviene-obbligatoria-bonifica/
 
 
"Qualora dovesse essere accertata la necessità di intervenire sull’amianto"
 
notare il condizionale.
 
Ed un portale del settore:
 
http://www.glispecialistideltetto.com/bonifica_amianto_faq/
 
 
"Se il materiale è in buone condizioni generalemnte non rappresenta un
rischio per la salute."
 
e cosi' via. Naturalmente c'e' sempre plebaglia che ci marcia sui lavori
(tra percentuali e bustarelle) che e' pronta ad affermare il contrario.
 


 
ti rispondo così:
 
http://www.gime.it/
 
https://it.wikipedia.org/wiki/Mesotelioma
 
 
 
del resto è inutile sprecare fiato con chi non vuol ascoltare
 
 
 
 

 del resto è inutile sprecare fiato con chi non vuol ascoltare
 
"sprecare fiato" ?
"ascoltare" ?
 
Parole tipiche di chi pretende che gli altri "si fidino" sul
suo verbo, come se fosse una persona competente e non perche'
cio' che afferma e' verificabile e verificato da fonti reputabili.
 
Il mondo del condominio abbonda di personaggi di tale fattura,
e purtroppo i condomini piu' sempliciotti ci cascano.