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Titolo: servitù di passaggio

Ho una servitù di passaggio in un tratto di terreno che porta ad alcuni
abitazioni, tra cui la mia che è l'ultima di tutte.
Ora alcune persone vorrebbero installare un cancello automatico nell'entrata
principale per limitare l'accesso agli estranei.
Io gli ho detto di fare quello che vogliono a patto che non mi chiedano
soldi e che non mi impediscano di arrivare alla mia abitazione.
Ora Vi chiedo se possono obbligarmi a contribuire finanziariamente e se mi
debbano fornire il telecomando per potere io stesso entrare a casa mia.
Grazie a chi mi risponderà.

 debbano fornire il telecomando per potere io stesso entrare a casa mia.
la servitů non si puo' gravare, per cui puoi non accettare
il cancello.
Se pero' lo accetti non puoi pretendere di avere tutto
gratis. Puoi accettarlo a condizione, ad esempio, che
le spese siano sostenute da chi lo vuole, ma la manutenzione
la devi pagare anche tu...
alberto

debbano fornire il telecomando per potere io stesso entrare a casa mia.
Art. 1030 Prestazioni accessorie
Il proprietario del fondo servente non e tenuto a compiere alcun atto
per rendere possibile l'esercizio della servitů da parte del titolare,
salvo che la legge o il Titolo disponga altrimenti (1069 e seguente,
1090 e seguente).
Art. 1065 Esercizio conforme al Titolo o al possesso
Colui che ha un diritto di servitů non puň usarne se non a norma del
suo Titolo o del suo possesso. Nel dubbio circa l'estensione e le
modalitŕ di esercizio, la servitů deve ritenersi costituita in guisa
da soddisfare il bisogno del fondo dominante col minor aggravio
del fondo servente.
Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitů
Il proprietario del fondo dominante non puň fare innovazioni che
rendano piů gravosa la condizione del fondo servente.
Il proprietario del fondo servente non puň compiere alcuna cosa
che tenda a diminuire l'esercizio della servitů o a renderlo piů
incomodo.
Art. 1069 Opere sul fondo servente
Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per
conservare la servitů, deve scegliere il tempo e il modo che siano
per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente.
Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente
stabilito dal Titolo o dalla legge (1030).
Se perň le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono
sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi.
Come vedi l'argomento e' complicato. Per cominiciare per
risponderti serve conoscere il Titolo per cui hai la servitu'.
Si tratta di servitu' volontaria ? In forza di disposizione di
legge ? C'e' un contratto e se c'e', cosa c'e' scritto ?
Che titolo hanno le persone che vogliono il cancello
(sono altri dominanti oppure i servitori ?)
In genere, il proprietario del fondo servente puo' chiudere
(recintare) la sua proprieta' quando vuole e senza
chiedere permessi. Deve solo preoccuparsi di lasciare
l'apertura ampia quanto prevista dalla servitu'.
Il proprietario del fondo dominante, se il proprietario
del fondo servente non ha provveduto perche', ad
esempio, non ha interesse, e' costretto a pagare di tasca
sua le opere necessarie per far valere il diritto di servitu'
(esempio asfaltatura). A meno che il fondo servente non
tragga vantaggio (vedi art.1069 comma 3).
Esempio: se il fondo servente fa uso dello stesso passaggio
del fondo dominante, allora contribuisce alla spesa.
Fatte queste premesse: azzardo una risposta.
Se nei tuoi contratti non c'e' scritto diversamente, solo il
proprietario del fondo servente puo' opporsi alla
installazione dei cancelli. E se i cancelli sono posti
dal fondo servente il fondo dominante (cioe' tu non
e' obbligato a partecipare alla spesa). Il proprietario
del fondo servente e' obbligato a fornirti la chiave
del cancello. Ma non il telecomando (sei tu che devi
affrontare la spesa per un uso piu' comodo del tuo
diritto). La servitu' non e' un tuo diritto "naturale", senza limiti.
La servitu' e' un diritto particolare,  come il diritto di proprieta'
con limitazioni ben definite. E' un servizio fornito
dal fondo servente, pagato tramite una indennita'
oppure costituita volontariamente dal fondo servente
(in genere questi pasticci lo fanno le imprese edili
quando fanno le villette per evitare il condominio).
E come tutti i servizi pagati o volontari e' un servizio
limitato. Quindi in genere, la pretesa che ti paghino il
telecomando non solo e' sbagliata, ma la situazione
e' rovesciata. Di regola le spese sono a carico del fondo
dominante (tu), e solo in casi definiti hai diritto ad una
partecipazione da parte del fondo servente.
Solo nel caso che sia il fondo servente a fare le opere
il fondo dominante puo' rifiutarsi di partecipare.
Attenzione pero', che se le opere sono necessarie
al fondo dominante per usufruire della servitu'
vedo la possibilita' per il fondo servente di
chiedere un contributo.
Nel tuo caso, il cancello non serve direttamente
all'esercizio del diritto di servitu', ma per un'aumento
della sicurezza del fondo servente (si potrebbe
discutere se il fondo dominante trae anche vantaggio,
ma e' anche vero che il fondo dominante puo'
mettere un suo cancello sulla sua proprieta').
Quindi, visto che il fondo dominante (tu, forse
furbamente ?), non e' interessato al cancello, non e'
obbligato a partecipare alla spesa.
Invece l'asfaltatura che rende piu' comodo l'uso
della servitu' sarebbe tutta a carico tuo, ed il fondo
servente e' obbligato a partecipare solo per la
quota di beneficio che ne' trae. IHMO.
Scusa, ma alla fine, non sarebbe piu' sensato
mettersi d'accordo, valutare ognuno il proprio
beneficio, magari avere il cancello in comunione
ed evitare in futuro problemi ? Se negli anni
le cose degenerano, solo di avvocati (e fegato)
alla fine rischi di spendere di piu' di quello che
risparmi a prima vista.
Pekilan