mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tempi per liberare un immobile locato

Un saluto a tutti.
Qualcuno sa indicarmi il tempo (approssimativo, č chiaro) necessario
per ottenere uno sfratto per un immobile che vorrei acquistare e che č
occupato?
Non conosco il tipo di contratto stipulato. 
Grazie.

 Non conosco il tipo di contratto stipulato.
Data la genericità della richiesta:
Non meno di un anno.
Come termine massimo: potresti anche arrivare a vent'anni (e superarli senza
aver ancora cavato un ragno dal buco...).
Se, ad esempio, è locato ad un pensionato invalido, non ti resta che
attendere la dipartita dell'inquilino...
Saluti                Meneldil

 per ottenere uno sfratto per un immobile che vorrei acquistare e che è


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Danni subiti

Salve,
il mio confinante, in occasione di una ristrutturazione maldestra del suo
appartamento, ha provocato alcuni danni all'interno del mio, oltre che la
rottura del vetro sul balcone a divisione delle due proprietą.
Mi stavo chiedendo se il vetro č proprietą del condominio oppure proprietą
privata (al 50% tra i due confinanti).
Devo chiedere al confinante i danni per il vetro ? Oppure devo chiedere
all'amministratore che provveda alla riparazione ?
Grazie.
GS
-- 
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 all'amministratore che provveda alla riparazione ?
        La prima!   ciaofelix:-)


 privata (al 50% tra i due confinanti).
Devi chiedere al vicino che ripari i danni.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: semi OT - prelazione (?)

nessuna risposta su it.diritto...vediamo se qui va meglio ;)
data una corte comune (aia colonica) a 3 proprietari, su cui affacciano
3 abitazioni rurali (da deruralizzare), vorrei sapere, una volta
deruralizzate le abitazioni che quindi acquisiscono lo stato di
abitazioni civili, il terreno della corte come si comporta rispetto al
diritto di prelazione del confinante coltivatore diretto? Questi ha
diritto di prelazione sull'aia? oppure la corte 'segue' le case,
diventando una pertinenza di abitazione civile su cui non c'è diritto di
prelazione?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:408FF48C...@xyzt.freemail.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: allagamento negozio

Durante un nubifragio si è allagato il mio negozio al pianoterra che è in
affitto. Si è trattato di un evento atmosferico di grande portata e
nonostante i serramenti chiusi l'acqua è entrata rovinando il pavimento in
legno.Il proprietario mi ha detto che lui non mette un centesimo e che mi
devo arrangiare.Io sostengo che le spese per il pavimento le deve
sostenere lui, inoltre ho avuto dei danni enormi anche a ciò che si
trovava all'interno, di mia proprietà.Attualmente il pavimento si è tutto
staccato ed è completamente rovinato. Come mi devo comportare?
Grazie.
-- 
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 Grazie.
1) vai dall'avvocato
2) vai dall'avvocato
3) le spese straordinarie le paga il proprietario

 Come mi devo comportare?
Normalmente sono previsti indennizzi statali, o comunque pubblici, per le
calamità naturali.
Chiedi quelli.
Solo se l'indennizzo sarà notevolmente insufficiente potrai cominciare a
discutere col proprietario.

 staccato ed è completamente rovinato. Come mi devo comportare?
Manda una raccomandata a/r al proprietario in cui lo diffidi dal provvedere,
entro un termine congruo, al ripristino della cosa locata.
Nelle more di un eventuale giudizio, e sempre che tu ne abbia la
disponibilità e la voglia, puoi provvedere tu a far riparare il tutto, salvo
poi scomputare tali spese dal canone di affitto.
In ogni caso, vai subito da un avvocato.
--
ibfduv

 trovava all'interno, di mia proprietà.
        Per quelli non e' facile dare un giudizio,non hai spiegato
        tecnicamente cosa e' accaduto.
        ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione Parabola sul balcone privato

    Vorrei sapere se l'installazione di un'antenna parabolica sul lato
esterno del parapetto del terrazzo di proprietà esclusiva è soggetta ad
autorizzazione condominiale, e se il condominio può opporsi sostenendo che
l'opera modifica in peggio l'estetica dell'edificio (il condomino è composto
di 4 piano con 12 appartamenti e 4 fondi commerciali).
Fabio (Livorno)

 ha scritto nel messaggio
82oiml$d1o$1...@nslave1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese per causa riguardante ascensore

Buon anno al ng!
il condominio ed un condomino sono in causa per una questione riguardante l'ascensore.
Le spese della causa vengono suddivise tra tutti i condomini (con eccezione ovviamente di quello con cui vi e' la causa
in corso) oppure solo a quelli che pagano le spese per l'ascensore (ovvero tutti tranne quelli al piano terra)?
Il riparto e' secondo la tabella B? 

 Il riparto e' secondo la tabella B?
     E quale sarebbe la VOSTRA tabella "B" ?
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:H6euf.108641$65.31...@twister1.libero.it...

La spesa va ripartita fra tutti i condomini che promuovono la causa; il che
significa che la causa puo' essere promossa anche da una parte di condomini.
Saluti
Meg

     Dipende dall'oggetto della contesa!
Ciao, Felix, grazie per la risposta :)
Purtroppo non ho potuto approfondire l'oggetto della contesa, ma mi interesserebbe capire la regola generale.
(Mi pare sia perche' secondo un condomino il nuovo ascensore non e' adeguato al decoro del fabbricato)
Ma sa cosa si stabilisce chi deve pagare?
Ma, in ogni caso, una causa sostenuta dal condominio (dopo assemblea), non deve essere "finanziata" da tutti i 
condomini, a prescindere?

 significa che la causa puo' essere promossa anche da una parte di condomini.
Grazie per la risposta!
La  decisione di far causa ad un condomino e' stata presa in assemblea, con maggioranza.
In questo caso, deve pagare solo chi ha votato a favore?
Nel caso in cui invece sia un condomino a fare causa al "condominio", devono pagare tutti?

 condomini, a prescindere?
     Si in base alle quote di proprieta'.


 Nel caso in cui invece sia un condomino a fare causa al "condominio",
devono pagare tutti?
        tutti, se il giudice stabilisce che il condominio deve pagare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese d'urgenza - rimborso

Preciso il probema:
una condotta fognaria, all'interno di un supercondominio, č saltata.
Onde evitare multe da parte della ASL, l'amministratore di un condominio ha
fatto eseguire i lavori, latitando il superamministratore pur debitamente
informato.
Adesso il tizio prende le cose con molta calma, e l'impresa chiede i soldi
(circa 5.000.000).
Posto che il singolo amministratore non puň anticipare interamente tale
somma, puň scavalcare il superamministratore e chiedere personalmente ai
vari condominii la quota?
Nella tabella millesimale approntata, viene presa in considerazione anche
l'alteza del piano, che francamente mi sembra ininfluente ai fini di detti
lavori. Si puň contestare l'adozione di una tabella redatta su tali principi
e chiedere una piů equa distribuzione del carico?
Grazie per la pazienza di leggere e per la risposta.
--
Daniele

Grazie per la pazienza di leggere e per la risposta.
La pazienza di leggere e di rispondere c'e' ma quest'ultimo capoverso e',
per me, veramente troppo  oscuro. Cosa vuol dire ?
Saluti                                        Fabio


Per gli impianti fognari, come per tutti gli altri impianti, la spesa deve
essere divisa secondo il concetto di "uso"
Allora:
per l'allacciamento dalla strada al condominio, fino a prima della diramazione
interna: la speva và divisa solo ed unicamente per i millesimi di tutti gli
appartamenti di tutti i condomini interessati;
per le condotte che dalla citata prima diramazione alla colonna ascendente: per
i millesimi di quel condominio;
per la condotta verticale: in base ai millesimi e al piano.
Distinti saluti
Bettetini Nicola


Daniele




spesa, l'altezza del singolo piano.
Infatti non credo interessi nulla. Potrebbe, se del caso, tenersi conto
delle diverse distanze dalla fognatura esterna, di ogni corpo di fabbrica.
Saluti                                            Fabio
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Titolo: Acqua che mi entra in casa dalla facciata

Salve,
 
nel palazzo dove abito c'è un punto in cui l'intonaco della facciata è 
completamente caduto e in corrispondenza di quel punto io ho una camera 
del mio appartamento.
Quando piove in corrispondenza di quel punto mi ritrovo la parete 
bagnata e ammuffita tanto che la tinta si stacca (ho già ripitturato il 
punto varie volte).
Il condominio è obbligato a riparare il danno sulla facciata? (a 
sistemare in casa ci penserei io)
 
Se il condominio è obbligato come posso far esercitare questo mio diritto?
Io ne parlerei all'amministratore e vedrei che succede, in ogni caso se 
facessero orecchie da mercante la procedura piu' corretta e indolore da 
seguire per me quale sarebbe?
Mandare una raccomandata all'amministratore dove chiedo che venga 
riparato il danno entro un tot di giorni altrimenti provvederei io 
girando poi le spese al condominio? c'è qualche articolo da citare?
Grazie  achi mi aiuterà a risolvermi questo problema.
Ciao

 girando poi le spese al condominio? c'è qualche articolo da citare?
 
Art. 1134 (Spese fatte dal Condomino) 
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione
dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che
si tratti di spesa urgente
 
     Attenzione a....."URGENTE!!"....
 
     felix.
 
 
.
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
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 girando poi le spese al condominio?
 
Prima chiamalo e concorda un tempo per te accettabile sia per la 
riparazione della facciata, sia per il ripristino del danno interno.
Se non vuole intervenire o non rispetta i tempi gli scrivi.

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Titolo: Spese pulizia e luce

In un condominio di 3 piani e 12 appartamenti nonchè 12 box la luce delle
scale (compreso quelle dei box) sono sotto un solo contatore.Trovandosi
nella condizione che i proprietari dei BOX non sono gli stessi degli
appartamenti come vanno suddivise le spese della luce?
Inoltre alle spese delle pulizie scale e piazzale devono contribuire anche i
proprietari dei BOX ?
GRAZIE Anticipatamente.

Potreste applicare un contabilizzatore per i box e rivedere il contratto per
la pulizia...suddividendolo.:-)))
DELLA VALLE GIOVANNI

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Titolo: Pianerottolo ghettizzato

Salve,
secondo voi come mi devo comportare io che da anni subisco questo tipo di 
trattamento, vivo all'ultimo piano in tutto siamo due appartamenti sul 
pianerottolo ma l'altro, in affitto, non c'è quasi mai; al contrario degli 
altri pianerottoli sul mio non c'è la luce, i vetri sporchi, i pavimenti 
anche. Eppure nel consuntivo pago la pulizia per tutti i piani e una bella 
cifra per le lampadine di ricambio, cosa posso fare?
Grazie
Idro 

Idro ha scritto:

   Ne hai parlato con l'amministratore? La risposta, visto che sono anni?
   ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Problemi con basculanti

Ho in comune con i miei vicini il corsello box, ho la possibilità di uscire
da casa direttamente dal box aprendolo dall'interno e ho sempre la paura di
urtare qualcosa con questa operazione.
Ora chiedo se un vicino lascia l'auto (anche se il regolamento lo vieta)
momentaneamente davanti al mio box ed io apro, secondo voi di chi è la
responsabilità?
Saluti, Oscar Cattaneo



Di urtare l'auto ? Si usa la diligenza del buon padre di famiglia.
Se nell'apertura  della basculante non mi e' possibile accorgere
in tempo della macchina parcheggiata (ad esempio, perche'
molto vicina alla basculante) la colpa dei danni e' di chi ha
parcheggiato l'auto. Se invece la macchina e' parcheggiata
ad una distanza tale per cui dopo avere iniziato la manovra mi
e' possibile vedere l'auto e quindi interrompere il movimento,
se faccio danni la colpa e' mia. Infatti quando si apre una
basculante che da su un passaggio comune, bisogna sempre
fare attenzione, non tanto alle macchine parcheggiate, ma
a macchine, persone o biciclette di passaggio, quindi
l'apertura va fatta con cautela. Ma se la macchina e' parcheggiata
cosi accostata da non potere vedere la macchina prima di
averla gia' toccata, la colpa e' di chi ha parcheggiato la
macchina cosi' aderente. Pero' e' chiaro che se e' stata
usata adeguata cautela, il danno che si puo' fare
all'auto e' minimo, al massimo qualche segno sulla vernice,
ma senza danni alle lamiere.
Pekilan

 Pekilan
Ma se il vicino ha installato la basculante sul box che è praticamente
attaccato ad una uscita comune, i rischi che qualcuno sbatta contro di
chi sono. Il vicino in questione utilizza l'apertura automatica quasi
sempre da distanze in cui non può vedere chi passa e tra l'altro
l'installazione è avvenuta senza essere nemmeno comunicata
all'assemblea. Si può fare qualcosa ?
Saluti
Flavio



In caso di apertura motorizzata della basculante,
ho il sospetto che sia obbligatoria la luce
lampeggiante. Se qualcuno sa qualcosa di
preciso a proposito lo dico (stasera sono  troppo
stanco per fare le mie ricerche :-)
Se esiste la disposizione, non hai che da
avvisare l'amministratore del problema,
avvisandolo che se non provvede entro
un tempo ragionevole (xx gg? ) a mettere in
mora il condomino "motorizzato" farai
un'esposto alle autorita' competenti.
Sul fatto che non abbia avvisato l'assemblea
dell'installazione della basculante, non vedo
nulla di sbagliato. Il garage e' mio, e nel
rispetto delle leggi (e non delle idiosincrasie
dei miei vicini) faccio quello che voglio.
Pekilan
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Provvigione dovuta all'agenzia ?

Salve a tutti, ho davvero bisogno di un aiuto...
Ho comperato un appartamento, versando una caparra di 20.000 euro, il 
preliminare di compravendita (stipulato a luglio) e' scaduto oggi, 30 
novembre, in questo lasso di tempo avrei dovuto vendere il mio immobile di 
proprieta'...cosa che purtroppo non e' avvenuta. Il venditore ora mi ha 
convocato dal Notaio per la stipula del rogito cosa impossibile perche' non 
ho i soldi necessari .
Sono al corrente che dovro' perdere i miei 20.000 euro di caparra ( oppure 
posso sperare in qualche appiglio ??) ma quello che chiedo e' : la 
provvigione versata all'agenzia immobiliare, mi verra' restituita o no ?
Sono disperata ! Vi prego di darmi una risposta .

 Sono disperata ! Vi prego di darmi una risposta .
     Mutuo? Prestito banca , permuta!!!
     ciaofelix:-)
-- 
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 Sono disperata ! Vi prego di darmi una risposta .
Per esperienza personale al 90% le vendita incrociate non vanno mai a buon 
fine:P Devi vedere pure se non hai una ulteriore penale da pagare! 

 Sono disperata ! Vi prego di darmi una risposta .
ciao mat

      ciaofelix:-)
...ma l'agenzia mi aveva assicurato che non avrei avuto problemi a vendere
il mio immobile in tempo! Non ha trovato nessun acquirente per la mia casa e
ha il diritto di trattenersi la provvigione che ho versato?
Comunque..il venditore mi concede una proroga di 15 giorni , come
consigliato dal suo legale e formalizzato da una lettera raccomandata.
L'ipotesi di accendere un mutuo me l'hanno negata perche' la cifra che mi
occorre e' troppo alta e la rata sarebbe troppo elevata.
Se anch'io proseguissi per vie legali, riuscirei ad allungare i tempi o
impedirgli di trattenersi la mia caparra e di rivendere ad altri quello che
doveva essere il *mio* appartamento?
Grazie per le risposte
Sabrina

 doveva essere il *mio* appartamento?
        Ma se il tuo appartamento vale la somma mancante per l'acquisto
     perche' non fai una proposta a loro vantaggiosa? E per te meno svan-
     taggiora dei 40mila?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto condominio con vicino prepotente!!!

Il caso è composto da me ed il mio vicino di casa in uno pseudo condominio
di 2 abitazoni (50% e 50 di proprietà)
Il mio vicino (proprietario A) si è aperto un passaggio nel muro all'interno
del suo giardino per accedere ad una casa di sua proprietà confinante con il
suo giardino.
Ora vorrei sapere se posso contestarglielo oppure è possibile farlo?? Il
muro divisorio del condominio tenendo conto che non vi è un cancello di
chiusura alla proprietà e quindi tutti possono accedere e tenendo conto che
il giardino su cui si è aperta una porta e di proprietà dello stesso che
possiede la casa accanto viene considerato ancora condominiale o no.
Grazie  a tutti
_____________________passaggio in questione_____________________________
                                   ---->>>>                              |
|
                                        |         GIARDINO           |
|
    PROPRIETARIO        |                    PROPR.      |
|
A                                     |                            A
|                                                    |
                                        |
|                                                    |
                                        |____________________|
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                                        |
|                          |                    |
                                        |   cortile condominiale           |
CASA  mia   |                    |
____________________|                                            |       e
prop. A    |                    |
passaggio comune senza
|____________ |                     |
cancello  che accede alla strada pubblica
|
__________________________________________________________________|

 possiede la casa accanto viene considerato ancora condominiale o no.
dipende da cosa è trascritto sul rogito relativamente alle parti comuni.
[cut]
il disegno in modalità testo non è assolutamente chiaro
se fosse possibile avere il link ad una immagine sarebbe meglio.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nota di trascrizione

Buonasere a tutti,
avrei bisogno di un parere di qualcuno più esperto di me.
Ho acquistato due anni fa un appartamento in condominio, dove esite un 
garage comune. Quando abbiamo stipulato la compravendita, il venditore disse 
al Notaio che il garage non aveva dati catastali. Infatti l'atto di 
provenienza (una sentenza del Tribunale) non li riportava. Il Notaio (che 
cacchio li paghiamo a fare ?) non controllò oltre.
Nell'atto c'è comunque scritto che costui mi ha venduto le parti comuni ed è 
espressamente indicato che mi vendeva anche la quota del garage condominiale 
(senza specificarne i millesimi).
Ora abito in questo appartamento e ho scoperto, per caso, che il garage ha 
invece una sua particella catastale.
Ho parlato con il Notaio che mi ha detto che non cambia nulla perchè ciò che 
fa testo è ciò che è scritto nell'atto.
Però non sono tranquillo per due motivi: primo, la nota di trascrizione ha 
ovviamente riguardato il solo appartamento e quindi il garage al catasto 
risulta ancora intestato al proprietario originario (anni 70) per 78/1000. 
Due, non so come comportarmi con l'ICI. Io pensavo che la pagasse il 
condominio a nome di tutti, ma un vicino mi ha detto che ognuno nel palazzo 
paga il suo bollettino.
Che diamine devo fare ? E come faccio con l'ICI scaduta da due anni ?
Grazie
Quasar


L'ICI la devi pagare, a prescindere dagli errori commessi, anche per i due
anni arretrati.
Per quanto riguarda il resto rivolgiti al notaio e gli chiedi di sistemarti
la situazione.

Che diamine devo fare ? E come faccio con l'ICI scaduta da due anni ?
 la devi pagare
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 anni arretrati
Che la si debba pagare sono daccordo, ma sulle istruzioni dell'ICI c'č
scritto chiaramente al punto 4:
COME SI DICHIARANO
LE PARTI CONDOMINIALI
Per le parti comuni dell'edificio indicate
nell'art. 1117, n. 2 del codice civile accatastate
in via autonoma la dichiarazione deve essere
presentata dall'amministratore del condominio
per conto di tutti i condňmini. Qualora
l'amministrazione riguardi piů condoměni, per
ciascuno di essi va presentata una distinta dichiarazione,
escludendo in ogni caso gli immobili
appartenenti all'amministratore.
Sembra scritto apposta per questo caso. Il garage č una parte comune ma č
accatastata in via autonoma.
Quindi la dichiarazione di variazione ICI avrebbe dovuto essere presentata
dall'amministratore, o sbaglio ?
Esquirius
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: due domande

1) se si fanno lavori in casa (dove il condominio non è ancora costituito 
perché il costruttore non ha ancora ultimato tutti i lavori e le vendite) e 
costruiscono un nuovo piano alzando il tetto  (inizialmente non previsto) 
sopra dove abiti, puoi impedire di appoggiare i ponteggi su casa tua? 
Immagino non si possa dire nulla sull'uso dei muri perimetrali, ma per es. 
sul terrazzo?
2) il diritto di sopralevare qui a chi spetta? al proprietario dell'ultimo 
piano o al costruttore (in vece del condominio nascente)? 

 piano o al costruttore (in vece del condominio nascente)?
     Adesso al proprietario costruttore!
     ciaofelix:-)

      Adesso al proprietario costruttore!
qualche norma /decisione di riferimento?
gracias!!
:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locatore o locatario ?

In un vialetto condominiale si rompe la pompa di spurgo acqua piovana. La 
relativa grata � anch'essa rotta.
Successivamente viene affittato un appartamento del condominio. Nel 
contratto � scritto che le spese condominiali sono a carico del locatario.
Poi vengono sostituite la pompa e la grata.
Chi deve pagare, il locatore o il locatario ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:4aa6d5bf$0$1097$4faf...@reader3.news.tin.it...

Deve pagare il padrone di casa 

Lo Straniero ha scritto:

  Il locatore!  ciao.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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Titolo: condomini debitori

In caso di condomini debitori, l'amministratore di condominio cosa
*deve* fare? (o cosa *può* fare?) Grazie

 *deve* fare? (o cosa *può* fare?) Grazie
      Recuperare il credito a tutti i costi.
      ciaofelix:-)
-- 
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 > *deve* fare? (o cosa *può* fare?) Grazie
Un decreto ingiuntivo!
Ciao
Luigi.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Un decreto ingiuntivo!
l'amministratore deve chiedere l'autorizzazione all'assemblea dei
condomini, o può procedere, o deve procedere
Decreto ingiuntivo firmato da chi?
1) dall'avvocato per conto dell'amministratore?
2) dell'avvocato per conto dei condomini non morosi?

 1) dall'avvocato per conto dell'amministratore?
esatto
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Titolo: servitù

dobbiamo richiedere una servitu ad un vicino per far passare delle
tubazioni per fognature.
amesso che si riesca a fare contrattualmente, il costo della servitu
deve essere valutato secondo gli appositi criteri, oppure il tizio può
richiedere una somma qualsiasi, decisa a prescindere (leggi
esorbitante....)  ?
grazie!
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

 esorbitante....)  ?
     Nessuna richiesta eccessiva, se la ritieni tale ricorri dal giudice!
     ciaofelix:-)
-- 
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      Nessuna richiesta eccessiva, se la ritieni tale ricorri dal giudice!
tutto č relativo...eccessiva rispetto a cosa?  al calcolo secondo le
tabelle?
il fatto č che le servitů non sono dovute, e anche andando dal giudice
l'esito non č affatto garantito...
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia

 l'esito non è affatto garantito...
      Stai scherzando? Acquedotto, elettrodotto, scarico e passaggio non
      possono essere negate!


       ciaofelix:-)
intendevo non sono dovute bonariamente, è proprio questo il dubbio.
se il tizio sostiene che esistono altre alternative, magari molto più
costose, allora:
 - o paghi quanto chiede
 - o vai dal giudice,  anche qui col rischio di vedersi negata la
servitù perchè esistono alternative, e cmq sempre aspettando i tempi
della giustizia italiana...
in sostanza vorrei sapere se il prezzo giusto è quello calcolato tramite
le tabelle esistenti (e quindi la sevitù *deve* essere data e pagata
quella cifra), oppure la richiesta può essere anche, ad es., 10 volte
tanto...
-- 
l'acqua è poca, e 'a papera nun galleggia

 tanto...
     Non possono chiedere cifre ricattatorie.
     ciaofelix:-)
    Art. 1027 Contenuto del diritto 
La servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilità
di un altro fondo appartenente a diverso proprietario (1072, 1100). 
Art. 1028 Nozione dell'utilità 
L'utilità può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del fondo
dominante. Può del pari essere inerente alla destinazione industriale del
fondo (1073 e seguente). 


 > "felix." ha scritto:
ok, grazie felix!
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese di amministrazione del vecchio e nuovo proprietario

A gennaio del 2006 ho acquistato un immobile e ho richiesto e ottenuto la
residenza in data novembre 2006. Durante questo periodo ho effettuato
lavori di ristrutturazione. Mi è giunta oggi una richiesta di pagamento da
parte dell'amministratore relativa al periodo ottobre 2005-giugno 2006,
data quest'ultima da cui ha cominciato a inviare a me i nuovi bollettini,
che ho sempre pagato regolarmente.
Le mie domande sono tre: 
1) dal resoconto, sembrerebbe che 300 euro siano riferite al periodo
antecedente alla mia data di acquisto, e quindi attribuibili al vecchio
proprietario: sono obbligata a pagarli?
2) dal momento che non ero residente, e le spese di amministrazione
comprendono acqua e riscaldamento,ascensore,etc cioè cose di cui io non ho
usufruito non essendo residente, non ho alcuno sconto sulla restante quota
da pagare?
3) è regolare che io abbia solo 8 giorni di tempo dalla ricevuta della
raccomandata per pagare la cifra totale di 800 euro circa, non avendo
finora avuto nessun altro tipo di avviso a riguardo?
-- 
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 finora avuto nessun altro tipo di avviso a riguardo?
    Regolarissimo, stai considerando il TUO condominio come un ente a te
   estraneo dovrebbe essere anche TUO interesse la puntualita' ed immedia-
   tezza dei pagamenti.
    ciaofelix:-)


 Questo non lo so però pare un termine molto risicato.
      Il condominio non e' una finanziaria che fa prestiti ai suoi
condomini,
    se ha ricevuto una raccomandata evidentemente e' in ritardo!   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ...i vicini di erba

...c***o come li capisco.
lavoro dalle 7 di mattina alle 21 di sera e i coglioni dei miei vicini 
tengono la tv a palla e urlano per parlarsi fino alle 3 di notte.
Che c***o, abitano in un appartamento di 50mq serve urlare per parlarsi? 
mica abitano nella villa del berlusca!
E quando ho chiesto loro gentilmente di contenersi mi hanno mandato a 
fanculo...se avessi avuto pure io una spranga in mano gli avrei fracassato 
quelle due facce da idioti che hanno.
Ciao, Mat 

 quelle due facce da idioti che hanno.
E saresti finito in questura.
Ciao


      Cosa c'entra la questura?.....In galera vuoi dire?   ciao.

 E saresti finito in questura.
Tanto ci sono gli sconti in questo periodo, 4 omici per 6 anni e se 
sei ubriaco è un'attenuante !
Mica male, io direi di approfittarne :)
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
SpacePioners: Attenzione una volta cliccato 
non si torna indietro !
http://tinyurl.com/3xb4ou
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum


aggiungo..che ammazzi la fidanzata...butti via le scarpe 
insanguinate...trovano tracce di sangue di lei sui pedali della tua 
bici...vedi la fidanzata morta e neppure ti accerti se lo è veramente....
e giri ancora tranquillamente libero
italia=repubblica delle banane
hai ragione conviene approfittarne
ciao, Ivan

 Che c***o, abitano in un appartamento di 50mq serve urlare per parlarsi?
...detto questo?  ora cosa intendi fare?
ciao 

 italia=repubblica delle banane
Di banane non se ne vedono e non oso pensare dove siano finite...
C'è da chiedersi anche, però, perché il PM ha chiesto solo 4 anni. Non è 
che il giudice possa decidere unilateralmente l'entità della condanna.
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 ciao 
Ciao!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifacimento impianto fognario

Gradirei avere qualche parere circa il criterio più giusto per la 
ripartizione della spesa per la sostituzione totale della tubazione 
orizzontale dell'impianto fognario condominiale.
In pratica del vecchio impianto resterebbero solo i tubi discendenti dai 
singoli appartamenti.
Grazie.
Oloap 

Salvo se non previsto diversamente dal regolamento condominiale 
di tipo contrattuale, se esiste, ci sono due ipotesi:
1. in base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini (la 
più usata);
2. dividere per i millesimi di proprietà di tutti i condomini 
solo il tratto o i tratti asserviti a tutti i condomini e gli 
altri tratti solo dai condomini che se ne servono.
Saluti, matesino
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 orizzontale dell'impianto fognario condominiale.
     Per millesimi.
     ciaofelix:-)
-- 
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anche io ho lo stesso problema,
si deve rifare in parte l'impianto fognario orizzaontale
e divideremo per millesimi
mi rendo conto che è difficile azzardare
ma qualcuno ha idea di quanto possa costare rifare l'impianto
orizzontale per una palazzina di circa 20 appartamenti?

 ha scritto nel messaggio 
news:1172141405.9...@l53g2000cwa.googlegroups.com...


e divideremo per millesimi


Le variabili sono molte.Le principali:
1) Complessità del lavoro. Se le tubazioni attraversano box o sottonegozi la 
cosa é più complessa perché vi sono anche opere murarie e si perde più 
tempo.
2) Tipo del tubo esistente ( se di ghisa, come si usava anni fa, toglierli é 
un lavoraccio).
3) Lunghezza della tubazione.
Comunque azzardo una cifra: 8.000 euro + IVA.
Oloap 

 e divideremo per millesimi


    E' difficile azzardare senza avere nessun elemento di riferimento:
    Lunghezza, pendenza, sezione tubi, pavimentazione, tipo di terreno,
    profondita' di scavo, opere accessorie, localita', accessibilita',
    distanza discariche, competitivita' imprese, modalita' di pagamento,
    voracita' dell'amministratore, necessita' di progetto, presenza della
    DL, inopportune interferenze da parte dei condomini, imprevisti nel
    sottosuolo..........basta? 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

Ho acquistato un appartamento di nuova costruzione il 20 febbraio 2000, il
corpo scala è formato da 10 appartamenti su 5 piani. Vi è un ascensore in
funzione ma non ancora collaudato. Il collaudo entro quando va fatto?
Chi lo deve pagare il collaudo, la ditta costruttrice dell'edificio o noi
condomini?
Esiste una legge in merito a quanto detto?

Il collaudo va fatto quando decidete Voi. Finche' l'ascensore non e' usato
non serve collaudarlo. L'ascensore  non collaudato non puo' essere usato,
in nessun caso: l'amministratore si prende 6 mesi di carcere (salvo la
condizionale). Il collaudo costa poco, quale e' il problema ? in ogni caso
basta leggere il contratto di appalto dell'ascensore, per vedere se nel
prezzo era compreso anche il collaudo. In genere le societa' costruttrici
prestano gratuitamente l'assistenza per il collaudo, il condominio deve
solo pagare la tassa. Se pero' durante il collaudo saltano fuori la necessita'
di altre opere, anche se fatte dalla impresa, sono ovviamente sempre a
carico del condominio, dopo tutto e' il condominio il cliente. E il cliente
deve sempre pagare tutti gli extra non pattuiti in fase di preventivo.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rappresentanza giudiziale

L'amministratore che riceve una citazione giudiziale per impugnazione delle 
delibere assembleari deve richiedere approvazione all'assemblea condominiale 
per andare in giudizio? Un condomino può non  partecipare alle spese della 
causa?  Cosa deve fare? L'amministratore può cambiare avvocato senza prima 
aver richiesto autorizzazione all'assemblea condominiale?
Grazie  e cordiali saluti a tutti

 aver richiesto autorizzazione all'assemblea condominiale?
      Dipende dai precedenti.
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cancelleria

in base a cosa un amministratore decide quanto fare pagare di cancelleria,
spese telefoniche... ed altro?
grazie x l'aiuto.

...


 spese telefoniche... ed altro?
In base alle spese/costi realmente sostenuti
Se facevi un unico messaggio era meglio

grazie x l'aiuto.
In base a quanto spende per il condominio per francobolli, carta e simili
Gianni

...


...


...


Di solito i francobolli mi sembra siano spese postali e non di cancelleria.
Hai ragione. CMq spesso gli amministratori mischiano le due spese e le
addebitano forfettariamente (es. 100.000, senza che ci sia la prova che sia
la spesa effettivamente sostenuta).
Gianni

>
A volte rifiutano di approvare il rendiconto, cambiano amministratore e poi
si ritrovano dopo un paio d'anni con lo stesso problema. ALla fine si
stufano di litigare per poche lire e lasciano correre, magari rinunciando ad
andare a perdere tempo alle assemblee. Per la felicità della maggior parte
degli amministratori.
Gianni
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sondaggio per condomini e amministratori (OT ?)

Stň progettando un sistema automatico per evitare il solito problema delle
porte dei condomini che rimangono aperte; vorrei da voi sapere quale sarebbe
l'importo pro-capite (per condomino) che sareste disposti a sborsare per
evitare di trovare sempre la porta aperta.
Un esempio: nel mio condominio, esiste il solito sistema con il leveraggio
automatico che se regolato bene fa sbattere la porta, se viene regolato per
non sbattere, il piů delle volte impedisce alla porta di chiudersi data la
lieve pressione esercitata.
Per molti questo non č un problema, mi rivolgo a quelli che realmente hanno
riscontrato l'inconveniente.
Grazie per la collaborazione

 evitare di trovare sempre la porta aperta.
Il costo di una buona "molla" + il tuo "know how"...
Direi 150K.
FrancescoFranz

 FrancescoFranz
Per una somma cosě, anche con una provvigione del 20% non vale la pena. Se
mi passa almeno il 30%, gli dico quanto ci vuole per inventarsi il
discorsetto del buon imbonitore. Per casa mia la porta č usata come
segnalatore di umore e quindi si sta alla larga da diavolerie automatiche.

 discorsetto del buon imbonitore. Per casa mia la porta è usata come


Mai sentito parlare di porte scorrevoli automatiche ?
Si usano anche nei condomini. Ho ricevuto una
borchure un paio di mesi fa'. Costo di installazione
chiavi in mano (quindi include anche i serramenti)
Lit.1.200.000. Non so se e' possibile recuperare
i vecchi serramenti. Certo che se un condominio
deve sostituire i serramenti la faccenda puo'
essere interessante ;-))) Credo che lo
proporro' nella prossima assemblea :-)
La porta naturalmente si apre con una
chiave od una scheda, non al semplice
passaggio come nei negozi :-)))
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Revoca amministratore

Qual'è la maggioranza minima per mandare a casa l'amministratore?
 

 Qual'è la maggioranza minima per mandare a casa l'amministratore?
 La maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio.
 ciaofelix:-)
-- 
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la domanda corretta è "che maggioranza ci vuole per eleggere un nuovo
amministratore?"
Risposta: metà dei millesimi + 1
Attenzione, se il nuovo amministratore non viene eletto per mancanza di
voti, rischiate di tenervi il vecchio, per cui, prima di andare in
assemblea, assicuratevi di avere la maggioranza.
Saluti
archben
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: delega per assemblea

tizio e caio sono comproprietari pro quota ciascuno al 50% di una unit� 
immobiliare
in condominio.
 
tizio delega sempronio  a partecipare all'assemblea.
 
caio non � d'accordo con tizio su alcune questioni, non va all'assemblea e 
non delega nessuno.
 
la delega di tizio a sempronio, con la quale sempronio ha partecipato 
all'assemblea e alle relative
delibere, � valida o no ?
 
se � valida, in quale misura va calcolata ? al 50% ?
 
 
 

se � valida, in quale misura va calcolata ? al 50% ?
 
Nei confronti del condominio, per il 100%!
Disaccordi tra due, dieci, cento comproprietari, � da chiarire e regolare 
tra di loro.
Al limite e con un atto pubblico si pu� comunicare al condominio e quindi 
all'
amm.re
 che la presenza o la delega di uno solo dei comproprietari vale 
solo per i millesimi di propriet� di ogni singolo comproprietario, mentre 
per l'aspetto numerico chiunque si presenti rappresenter� l'intero.
Cordialit�
Gi 
 

 Gi
 
essendo comunisti uno vale tutto e tutti, per cui no ci sono divisioni che 
tengono. All'assemblea solo una per unita immobiliare pu� partecipare (gli 
altri, se ammessi dal presidente, sono semplici accompagnatori)
 
 

 altri, se ammessi dal presidente, sono semplici accompagnatori)
 
Mi allaccio per una domanda sul tema.
Marito e moglie, comunione dei beni, posseggono 2 appartamenti.
Se in assemblea vanno entrambi, dal punto di vista numerico contano 1 o 2?


   Contono n.1 condomino e il totale dei millesimi dei due appartamenti.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 appartamenti.
 
Solo se entrambi gli appartamenti sono cointestati.  Nel mio 
condominio marito e moglie hanno due appartamenti ma uno è 
cointestato, l'altro è intestato alla sola moglie (per eredità e 
separazione dei beni) quindi sempre contati come due.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 sempre contati come due.
 
La differenza col caso che dicevo ï¿œ appunto la separazione/comunione dei 
beni.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distacco da rete idrica comune.

Gradirei sapere se è possibile distaccarsi dalla rete idrica comune al fine 
di avere una fornitura e relativo contratto diretto con l'ente erogatore. 
Quali obblighi da rispettare?
Se ciò fosse possibile il condominio potrebbe vietarmi di utilizzare il muro 
condominiale per fare alloggiare il contatore personale?
Ci sono casi analoghi con eventuali riferimenti giuridici?
Un anticipato sentito ringraziamento a quanti vorranno dedicarmi un po' 
della loro attenzione e competenza/esperienza professionale. 

gulliver ha scritto:

Hai chiesto all'ente erogatore se e' possibile ossia economico?
non credo che i condomini possano eccepire.
saluti meg

 Ci sono casi analoghi con eventuali riferimenti giuridici?
    C'e' un decreto sulle risorse idriche che invita gli utenti a fare
cio`!
    ciaofelix:-)
 
http://www.ambientediritto.it/legislazione/ACQUA/Legge%2094%20n.36.htm
    art. 5 d
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condom. Stato Diritto

Ciao a tutti...quesito:
Condominio con due ingressi, scale separate, giardino in comune, una scala
ha riscaldamento autonomo altra scala riscaldamento centralizzato, unico
amministratore. Millesimi suddivisi sino ad oggi in base a proprietà
complessiva ovvero 1000/1000 per tutto il condominio relativamente a spese
comuni e 1000/1000 per ogni scala relativamente a riscaldamento.
Assemblee sempre in comune.
Oggi amministratore ha convocato 2 assemblee differenti con preavviso per
una scala di 5 giorni comprensivo consegna raccomandata (con domenica in
mezzo)
E' corretto?
Cosa fare?
Situazione condominiale è corretta oppure no?
Consigli???
Grazie di tutto....
Claudio

...


 Consigli???
Non ho capito il soggetto della domanda

Non ho capito il soggetto della domanda
Ciao, scusa ma forse ero stato un po' ermetico e riassumo così:
Il Condominio ha una tabella GENERALE redatta   mmmmolto alla bbbbuona
suddividendo i mq. totali degli appartamenti e delle parti comuni per il
numero stesso degli appartamenti. (in millesimi naturalemente)
Una tabella redatta per la scala con riscaldamento centralizzato che assomma
i mq. totali degli appartamenti di quella scala e poi li suddivide per gli
stessi in millesimi :o)
Quando capitano delle spese che riguardano ad esempio il tetto che copre
solo una scala e non l'altra discutono per ore.....ma poichè nessuno, o
meglio la maggior parte non vuole o non ha interesse a cambiare le cose si
continua così da anni....con l'ok dei vari amministratori di turno....è solo
una persona che si sgola a voler far cambiare le cose, ha fatto pure 2 o 3
cause ma ora è stufo di tirar fuori soldi...
Esiste un solo bilancio da sempre ed un solo preventivo (salvo il
riscaldamento), l'altr'anno hanno approvato ancora una volta un preventivo
unico....come possono ora affrontare divisi la verifica e l'approvazione??
    In due date diverse poi.
Non esiste Regolamento Contrattuale.
Io chiedevo quale era la DOVUTA situazione di diritto ovvero come dovrebbe
essere gestito questo tipo di condominio, se con uno o due amministratori,
con quali tipi di tabellazioni millesimali e se la validità dei 5 giorni di
preavviso per la riunione annuale è comprensiva del giorno di ricevimento
della stessa o no e di eventuali domeniche.
Ciao e grazie.
Claudio

Ciao e grazie ancora.
Ciao e ... fammi sapere            Fabio

 essere gestito questo tipo di condominio,
Con polso da un amministratore.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: vendita senza diritto di superficie

mi è stato proposto un immobile in piccolo condominio, 6 unità, in zona PEP.
La proprietà del terreno su cui poggia l'immmobile è rimasta al coune, che
l'ha fatta propria per 99 anni. Questo perchè in caso di vendita da parte di
uno dei condomini il Comune ha diritto di prelazione.
Fin qui quello che so.
L'amministratore mi ha detto che con la finanziaria 2005 dovrebbero lasciare
carta bianca ai Comuni per la vendita dei diritti di proprietà, è possibile
una tale storia?  La Casa si rivaluta nel tempo? Cosa avrei da perderci e
cosa da guadagnarci nell'acquisto a queste condizioni?
grazie anticipate

 ha scritto nel messaggio 
news:lmVed.56370$N45.1...@twister2.libero.it...

Non vorrei dire una cavolata (felix sta li pronto a correggermi) ma te hai 
solo il diritto di superficie su quel suolo e il possesso, ma non la 
proprietà che è esclusivamente del comune. Il comune ti congede il diritto 
di superficie per costruire un palazzo che servirà da civile abitazione per 
n° tot individui. Hanno un prezzo di mercato più basso delle altre. Un pò 
come fanno per le cappelle cimiteriali o per i loculi. Almeno qui da me 
funge cosi e non al contrario!. Comunque le strutture in cemento armato sono 
garantite per circa 100 anni, quindi compreresti la casa per tutta la sua 
vita, certo si.. ti dovrai rimettere a cercare casa fra 100 anni.. pazienza 
;). 

una tale storia? 
io credevo che questa "carta bianca" fosse gia' vigente da tempo: il
mio Comune (in Lombardia) aveva gia' esposto un paio di anni fa il
bando di annuncio con scadenza ravvicinata per le domande di
"riscatto" (non ricordo il termine corretto) da parte degli
interessati.
L'unica incognita e': quanto chiederanno i Comuni, affamati di soldi
come sono? 
Ciao
--
uplbet
(in email reply delete 01234xxx from the address)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Impianto fotovoltaico

Ciao a tutti, abito in una quadrifamiliare (non so se equivalga ad un
condominio, l'amministratore non c'è).
Ogni proprietario ha una porzione di tetto pari ad un quarto del
totale.
Io sono intenzionato ad installare un impianto fotovoltaico sul mio
tetto, l'impianto sarà parzialmente integrato quindi da terra si
vedranno i pannelli inclinati verso sud.
Cosa devo fare con gli altri proprietari? Basta che gli comunico che
installerò l'impianto? Ho bisogno della loro approvazione? Possono
negarmi la possibilità di installarlo?
Grazie
Mauro Desto

 negarmi la possibilità di installarlo?
se la porzione di tetto copre solo la tua abitazione e non ci sono
informazioni nel rogito sul tuo tetto puoi fare quello che vuoi. è
tuo... e non in comune. se invece il tetto è in comune a tutti il
discorso è diverso. infatti se vuoi fare dei lavori (tipo impianto) devi
dare la possibilità agli altri 3 di fare la stessa cosa. se invece
ciascuno è proprietario della propria porzione, allora fai quello che
vuoi.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com


infatti, controllerò il rogito.
grazie


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: migliorie alle parti comuni o innovazioni ????

il rifacimento delle facciate del condominio( intonaco e pittura tipo
cappotto) č da considerarsi: " migliorie alle parti comuni " o " innovazioni
" ?        spero di essermi spiegato       grazie     marco

 ha scritto nel messaggio
news:tnh%8.107249$Jj7.2...@news1.tin.it...

Manutenzione straordinaria.
Saluti                    Meneldil

 Saluti                    Meneldil
si ma in votazione come deve essere la maggioranza? 50% + 1  o  unanimitŕ?
grazie        marco

 ha scritto nel messaggio
news:tOC%8.113553$Jj7.2...@news1.tin.it...


 si ma in votazione come deve essere la maggioranza? 50% + 1  o  unanimità?
Nella peggiore delle ipotesi (ovvero, che la manutenzione straordinaria si
possa giudicare "di notevole entità), la maggioranza degli intervenuti in
assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio.
Se fosse necessaria l'unanimità, in Italia non sarebbero state rifatte
facciate condominiali negli ultimi cinquant'anni... ;-)
Saluti                Meneldil