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Titolo: Millesimi garage

Salve a tutti, cercherò di essere il più chiaro possibile. Nel 
condominio dove abito, i Sigg.X hanno venduto appartamento più gagage. 
L'app. è stato comprato dai Sigg.Y, il gagare da me. Io non ho nemmeno 
visto in faccia i Sigg.X e Y: il garage è stato comprato dall'agenzia 
immobiliare che ha seguito la vendita dell'app. e l'ha rivenduto a me. 
Adesso, se i Sigg.X hanno i millesimi solo di app+garage, devo chiamare 
un tecnico affinchè mi quantifichi i nuovi millesimi di app. e 
(staccato) garage? Il pagamento del professionista va diviso tra me e Y?

 (staccato) garage? Il pagamento del professionista va diviso tra me e Y?
      Ma mettevi daccordo voi senza spendere inutilmente soldi per un
tecnico! Eventualmente si la spesa va ripartita.
      ciaofelix:-)
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 tecnico! Eventualmente si la spesa va ripartita.
Intanto grazie per l'informazione: credevo i millesimi dovessero essere 
asseverati da un professionista.
Ho un altro dubbio, più pratico che di diritto condominiale: nel garage 
c'è la corrente elettrica ma non c'è un contatore. I miei vicini mi 
dicono che il loro contatore segna sia i consumi dell'appartamento che 
quelli del garage, quindi credo che la situazione sia uguale per il mio 
garage, quindi contatore unico con l'app. dei Sig.Y. Come posso fare? 
Devo chiedere all'Enel un contatore indipendente per il garage?

 felix. ha scritto:
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      Si se ritieni di aver bisogno di energia elettrica ma non lo
    ritengo molto conveniente.
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     ritengo molto conveniente.
Adesso ci sono una presa e una lampadina: ne posso fare a meno. Cosa mi 
consigleresti?

linux_van_pelt ha scritto:
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        Se mom sei un patito del fai-da-te-meccanico non vedo a cosa ti
       serva la presa, per la luce se c'e' quella condominiale nei corridoi
       di accesso idem.
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 diviso tra me e Y?
  Non è richiesta per legge l'opera di un professionista. Potete 
anche decidere di comune accordo con il proprietario 
dell'appartamento. In caso contrario le spese vanno affrontate 
da chi ha causato la modifica ovvero X e Y.
Cordiali saluti, matesino
--  
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        di accesso idem.
La mia domanda č appunto questa, non sono pratico di queste cose: come 
posso disabilitare del tutto la corrente o/e assicurare il Sigg.Y che 
non la userň (dato che il contatore č suo...)?

 dell'appartamento ma almeno il garage doveva avere dei 
Sto mettendo le mani avanti in caso estremamente negativo: devo ancora 
chiedere ai Sigg.Y e X se hanno i millesimi. Spero li abbiano.
Mi preme però adesso la tua prima affermazione: cosa faresti al mio posto?

 felix. ha scritto:
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      Staccare la linea che dal loro contatore giunge nel tuo box.
      Un semplice colpo di forbici e due cappellotti isolanti.
      Probabilmente la linea parte dall'interruttore differenziale
      (salvavita) situato nell'appartamento in questione.
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       (salvavita) situato nell'appartamento in questione.
Ho capito, grazie.
Puoi aiutarmi anche a riguardo di ciò che ha scritto matesino, 
sull'impossibilità di vendere il garage staccato dall'app.?

 faresti al mio posto?
Farei un controllo.... non fa mai male.... 
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 Farei un controllo.... non fa mai male.... 
Scusa se insisto ma di queste cose non so un'acca: come posso 
controllare? Vado al catasto? Chiedo a un professionista?
Penso al peggiore dei casi: non poteva essere venduto. Cosa faccio?

linux_van_pelt ha scritto:
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  Intanto non c'è nulla per allarmarsi. Può fare una visura 
catastale (oramai sono gratuite). Può chiedere agli altri 
condomini se i garages sono vincolati agli appartamenti.... e 
anche se lo fossero....dovrebbe ricorrere il condominio e non 
lei contro la vendita separata. Nella peggiore delle situazioni 
il garage dovrebbe andare a chi ha comprato l'appartamento 
mentre le verrà restituita la somma pagata per lo stesso. Ma se 
nessuno ha reclamato finora vuol dire che tale vendita separata 
è possibile per due semplici motivi:
1. era interesse dell'acquirente dell'appartamento aggiudicarsi 
anche il garage;
2. il condominio avrebbe ostacolato una vendita impropria anche 
per non avere un ulteriore condomino.
Saluti, matesino
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 Saluti, matesino
Grazie per la pazienza, ma dal suo scritto al punto 2 credo di non aver 
spiegato per bene. Il garage è nel condominio in cui abito. I sigg.Y, 
che hanno comprato l'app. sempre nel mio condominio, non volevano il 
garage. L'ha comprato l'agenzia immobiliare che ha curato la vendita di 
app.+garage, e poi l'ha rivenduto a me. Come poteva il condominio sapere 
che era una vendita impropria?
Io mi auguro di tenere il garage, ma se proprio dovessi cederlo, a chi 
dovrei? Ai sigg.Y o all'agenzia? Mi verrebbero rimborsate le spese notarili?

linux_van_pelt <figuratisemif...@da.te> ha scritto
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Ti fai risarcire dal notaio.
Il notaio che roga e trascrive un atto nullo, però, è raro circa come le 
mosche bianche, per certi tipi di contratti.
Il tuo allarmatore, che ha annusato una legge del 1985 e l'ha mescolata con 
l'odore di una del 1990, non lo sa. Probabilmente ignora del tutto la 
funzione del notaio nel rogito 

 felix. ha scritto:
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     Vi sono casi in cui non e' consentito, ma non e' un problema 
    dell'acquirente, il notaio avra'pur esaminato i documenti relativi.
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     dell'acquirente, il notaio avra'pur esaminato i documenti relativi.
Ciň mi conforta, grazie.

 funzione del notaio nel rogito 
Le risposte nei NG sono gratuite. Se matesino ha preso un abbaglio, 
tanto meglio. Grazie di cuore per essere intervenuto, mi fai andare a 
dormire più tranquillo!!!

 Ciň mi conforta, grazie.
       Non so da quanto tempo e quanti condomini lo sanno ma se nel tuo
     caso non fosse consentito sarebbero stati i primi a piantare grane.
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      caso non fosse consentito sarebbero stati i primi a piantare grane.
Bhč, questo non mi conforta perchč č un condominio pieno di vecchietti, 
gente che non si interessa agli affari degli altri (quasi)...

linux_van_pelt ha scritto:
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  1. il sig. Matteo scrivendo "Ti fai risarcire dal notaio" non 
esclude la possibilità di un atto notarile non corretto, ma 
confida nel fatto che i notai sono tutti precisi;
  2. questo cane cercatartufi, annusando, non ha mescolato un 
bel niente, tant'é che oggi i costruttori sono obbligati a 
realizzare appartamenti con garage annesso;
  3. conosco tanti notai che rogitano senza verificare un bel 
nulla, come conosco tanti amici che dopo decenni dall'acquisto 
di un appartamento, hanno scoperto che lo stesso era ancora 
intestato al vecchio proprietario......alla faccia del 
notaio.....
Comunque avevo concluso di non preoccuparsi.....sa, viviamo in 
Italia, dove le leggi vengono fatte per non essere rispettate.
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 Saluti, matesino
Non te la prendere, anche a me non è piaciuto tanto il tono di Matteo 
ma, come ho scritto, accetto volentieri tutte le risposte nei NG anche 
perchè a chi scrive non va in tasca nulla, come potrei lamentarmi?
Spero, comunque, che la tua previsione sia sbagliata e quella di Matteo 
giusta:-)))))

 giusta:-)))))
 Non me la sono presa per niente. Ho solo evidenziato una 
contraddizione di Matteo e data una mia esperienza personale sui 
notai. Per il resto ho anch'io precisato che nulla toglie che il 
tuo caso possa essere tra quelli leciti. Ma anche se non lo 
fosse non succederebbe nulla.....siamo in Italia.
Quando io posto non dò nulla per scontato. Le risposte esatte si 
possono dare solo ai casi precisi e circostanziati. Il tuo non 
lo è. Chi si azzarda a fare affermazioni sicure è solo un 
presuntuoso (....da presumere).
Cordiali saluti, matesino
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