mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
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Titolo: SOTTOTETTO

Ho acquistato da oltre 10 anni un appartamento e un ampio vano sottotetto
considerato come solaio,
tutte le unità immobiliari, compresi i solai (3) sono frazionati e
millesimati, pertanto hanno sempre partecipato alle spese condominiali.
Entrando in vigore la legge regionale che facilita la trasformazione dei
solai in unità abitative, dopo aver richiesto e ottenuto dal Comune regolare
concessione edilizia ho provveduto alla trasformazione e alla richiesta di
cambio d'uso del citato sottotetto.
Nella trasformazione ho provveduto a far istallare un impianto autonomo di
riscaldamento pur avendo la possibilità (tecnica e legale, in quanto
proprietario in quota di parti comuni) di usufruire dell'impianto
sentralizzato.
QUESITO: Il condominio nella persona dell'amministratore mi richiede
a) di partecipare ad una quota % per il consumo di combustibile in quanto
per presunzione ora il locale
    così trasformato ad unita abitativa utilizza per irradiazione il calore
prodotto dagli appartamente sot-
    tostanti.
b) a una maggior quota di acqua (viene suddivisa a persone residenti) pur
rimanendo il mio nucleo
    famigliare invariato.
c) nella trasformazione ho dovuto ampliare i lucernai per ottemperare i
rapporti aeroilluminanti;  il con-
    dominio mi richiede 1° il ripristino in quanto il tetto e parte comune e
io non potevo effettuere tale
    modifica 2° di assumermi per il futuro tutte le responsabilità di
eventuli e future rotture e o riparazioni
    che si rendessero  necessarie.
Il quesito non è semplice ma già ringrazio chi volesse darmi risposta.
Davide

 Davide
Ciao
Nicola

    che si rendessero  necessarie.
Dei lucernai direi di si del tetto certamente no.
Saluti                            Fabio

In quale regione e quando è entrata in vigore
una legge per facilitare la trasformazoine dei solai in unità abitative?
Grazie e saluti.
Antonio


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Titolo: Deposito cauzionale

Nel gennaio 93 ho versato un deposito cauzionale di 1.000.000 di lire.
Quanto dovrò pretendere in restituzione ad oggi?
Come si effettua il calcolo?
Grazie

 Grazie
Saluti
Andrea
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Titolo: danno tubo dell'acqua e spese di riparazione

Un condomino ha subito un danno dal tubo dell'acqua a valle del
contatore, vorrei sapere se le spese di riparazione e ripristino sono a
carico sue, del condominio o dell'assicurazione del condominio?
Grazie
-- 
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 carico sue, del condominio o dell'assicurazione del condominio?
      Se a valle del proprio contatore,evidentemente sono a suo carico,
      salvo quanto previsto nella polizza assicurativa.
      Se a valle del contatore condominiale e' a carico del condominio
      salvo quanto previsto nella polizza assicurativa.
      ciaofelix:-)
-- 
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 Grazie
contatore quale?
condominiale?
privato?
se condominiale
il danno deve essere rimborsato dall'intero condominio (compreso il
danneggiato)
o se presente la copertura assicurativa dalla relativa agenzia
se privato dal titolare dell'unità immobiliare servita dal tubo in questione
o se presente la copertura assicurativa dalla relativa agenzia
a volte è coperto anche il danno presente in aree private nonostante la
polizza sia condominiale
se esiste una assicurazione ricordarsi di avvertire la stessa entro sette
giorni dall'accaduto
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Titolo: Regolamento di condominio

So che le tasse ICI cioé l'imposta sugli immobili non é piu di competenza
dello stato ma bensí dei comuni di competenza.Siccome ci son sempre stati
pasticci di responsabilita riguarda le costruzioni di fabbricati abusivi
all'interno dei cortili dei condomini i vari comuni ha deliberato un tempo
che tutti gli amministratori dovevano mettersi in regola con il
regolamento di condominio.Mi sapete dove mi posso documentare in un modo
piú dettagliato?
Grazie,
Angelo
-- 
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 piú dettagliato?
Presso il tuo Comune, ovviamente.
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Titolo: LUNGO: Infiltrazioni garages=rifacimento passi pedonali

La situazione è un po' intricata, perché (vedi ogg.) le infiltrazioni 
sono dovute sia ad un lavoro mal eseguito del costruttore del mio 
palazzo, sia ad un lavoro mal eseguito dal costruttore del palazzo 
adiacente. infatti i passi pedonali si uniscono su uno stesso piano e 
sicuramente non è stato realizzato un buon lavoro sul giunto tra i due 
fabbricati. Il palazzo adiacente è stato costruito in un secondo tempo, 
e le infiltrazioni sono cominciate circa un anno dopo l'ultimazione dei 
lavori. Si presume che ci sia responsabilità da parte del costruttore 
adiacente....Inoltre la copertura bituminosa sulla parte nostra e stata 
fatta "a vasca", favorendo il ristagno dell'acqua. Il pavimento 
realizzato sul nostro lastrico pedonale non è nemmeno a norma 
(antigelivo e antisdrucciolo). Non finisce qui perché la società 
costruttrice del mio stabile non esiste più, ma l'allora amministratore 
vive in un appartamento ricavato dai vani tecnici posti all'ultimo 
piano ed in seguito sanati grazie a berlusca. In assemblea il 
costruttore, trallatro ancora in attività con altra società, si è fatto 
carico delle sue responsabilità proponendo di partecipare alle spese di 
rifacimento del pavimento in misura anche considerevole (circa il 40%) 
ad una condizione: che i lavori vengano eseguiti dalla sua attuale 
società. Messa a verbale la proposta, l'assemblea si è riservata di 
decidere dopo l'acquisisione di altri preventivi di spesa per i lavori, 
stabilendo per la prossima assemblea (entro trenta giorni) un ordine 
del giorno che contemplasse anche l'opportunità di decidere su una 
eventuale assistenza legale. Da un mio primo ufficioso sondaggio mi è 
sembrato di capire che su questo punto non ci sia una maggioranza 
favorevole.
La mia posizione è per avere una assistenza legale che ci tuteli anche 
nei confronti del condominio adiacente e che costringa alle sue 
responsabilità il costruttore (ben superiori al 40%). nel frattempo 
però si rende necessario il lavoro perché lo stato del solaio è 
diventato preoccupante.
come dice De Sica :"AIUTATEME"
ciao

 diventato preoccupante.
    E la domanda? :-)
-- 
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Non necessariamente si deve porre una domanda. Uno spiega la sua situazione 
e spera che qualche anima pia possa dare dei consigli su come muoversi nella 
palude intricata del diritto italiano. Se hai risposto hai letto e di questo 
te ne sono grato.
Stammi bene. 

Cuspide ha scritto:

     Ho letto con attenzione infatti, se il solaio e' in evidente stato
   di fatiscenza e comunque a rischio sarebbe preferibile la via di una
   ordinanza comunale o dei VVFF, resta il fatto che la proposta di con-
   trubuire al 40% e' ragionevole a patto che i prezzi siano competitivi,
   per quanto riguarda l'assistenza di un legale sarebbe auspicabile ma
   se la maggioranza non sente da quell'orecchio non vedo come imporlo.
    ciaofelix:-)

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Titolo: Risolto problema cane rumoroso :-)

Salve a tutti... oddio, risolto è una parola grossa, ma diciamo che ho 
fatto dei passi in avanti|!!!!
Ho seguito il consiglio di Blindonet, ho iniziato a trattare il cane 
della vicina maleducata come se fosse mio... 2 coccole, qualche 
biscottino... miracolooooooooo.... non è che non abbaia più, però la 
situazione è migliorata.
Ora mi resta solo da risolvere il problema "notturno"... mica posso 
alzarmi a tutte le ore di notte per dargli il biscottino!!!!! Quello che 
mi preoccupa è cosa succederà nel prossimo futuro, visto che è in arrivo 
  un pargolo e non vorrei venisse disturbato proprio di notte, uff...
Che faccio???? Adotto il cane e lo tengo nel mio di giardino????????
Buona giornata a tutti
Lalla

 situazione è migliorata.
Spero per te che non abbia solo un temporaneo mal di gola, altrimenti appena
gli passa ricomincia a cantare alla Pavarotti & Friends :-))
Attenta anche a non esagerare con i biscottini, altrimenti se prima abbaiava
perchè si stentiva trascurato, ora comincerà ad abbaiare perchè vorrà i
biscottini...

 Lalla
anche a te ed al piccolino in arrivo

 biscottini...
nei cani non vale la regola causa effetto
se non abbaia quando lei lo chiede è perchè la sente come amica e la
rispetta, cioè non vuole perdere la sua amicizia che per un cane che soffre
di solitudine (per questo abbaia) è più importante del semplice cibo
tieni conto che parliamo di una animale nato per stare in branco e non da
solo
la causale cibo-azione di solito si ottiene in fase di addestramento  ma
dopo che con l'addestratore si è creato un rapporto profondo
e soprattutto un cane da addestrare non deve soffrire di solitudine o di
crisi da abbandono

 del resto gli uomini sono delle bestie verametne cocciute
Già, me ne sono accorta!!!!!
Lalla

 farsi fare compagnia....
se non ci riesci con le buone è ora di cominciare con le cattive
quando uno i propri passi li compie nel rispetto di una convivenza civile è
giusto e legittimato a ricorrere a quegli organi istituiti affinchè tale
rispetto venga applicato
se vuoi un suggerimento cattivo
manda un esposto per maltrattamenti agli animali
o quanto meno interessa qualche volontario ENPA della tua zona
forse il proprietario comprenderà che anche il suo cane è soggetto al
rispetto

E una bella polpetta avvelenata ?

 
Spero davvero tu stia scherzando!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Dico sul serio basta con questo animalismo da quattro soldi !! e agli uomini
chi ci pensa ?

 chi ci pensa ?
agli uomini come te ci ha già pensato Milhosevich
anche se qualcuno purtroppo è sfuggito a quanto pare
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Titolo: vecchio amministratore e registri

recentemente e' stato cambiato l'amministratore del condominio.
Sembra che il vecchio amministratore si rifiuti di consegnare i
registri finche' tutti i condomini non avranno saldato le quote in
arretrato (in effetti un paio di condomini sono morosi).
E' regolare questo comportamento ?
Grazie
Duilio Foschi

 ha scritto nel messaggio
news:3e3a3352...@powernews.inwind.it...

No.
Diffida a consegnare i registri, notificata magari a mezzo ufficiale
giudiziario (che fa più impressione), e poi esposto/querela dai CC...
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 ha scritto nel messaggio
news:b1deem$11jt1i$2...@ID-82056.news.dfncis.de...


 Duilio Foschi
<<chiaramente no!
a meno che non abbia scheletri nell'armadio entro un tempo massimo di
trenta giorni deve consegnare tutto ciò che riguarda l'amministrazione del
condominio attivo e passivo conpreso sarà il nuovo amministratore che
dovrà al massimo riscuotere quote arretrate. se questo periodo è gia
passato diffidatelo con conseguente denuncia all'autorità gidiziaria 
-- 
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
L'amministratore revocato deve far pervenire tempestivamente e
spontaneamente al nuovo amministratore tutta la documentazione in suo
possesso che detiene unicamente nella sua veste di mandatario e che è di
esclusiva pertinenza del mandante; è pertanto da ritenere tardiva la
consegna della documentazione eseguita solo a seguito dell'ordine del
pretore, adito ex art. 700 c.p.c.
05.11.92 Trib. Milano, 5 novembre 1992
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Titolo: Inquilini e partecipazione all'assemblea

Ma gli inquilini non possono partecipare all'assemblea di condominio?
E se si deve deliberare su questioni che li riguardano, tipo spese di 
manutenzione ascensore o pulizia scale?
Alcuni dicono che possono partecipare se ricevono delega dal 
proprietario, ma se un proprietario ha tre appartamenti può delegare tre 
inquilini?
Grazie

 inquilini?
      No!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: adeguamento normativa antifumo

In linea di principio, in mancanza di esperessa pattuizione, le spese per
l'adeguamento dei locali pubblici alla nuova normativa antifumo spettano al
conduttore o al locatore?
Grazie
    Paolo

In linea di principio, in mancanza di esperessa pattuizione, le spese per
l'adeguamento dei locali pubblici alla nuova normativa antifumo spettano al
conduttore o al locatore? Il dubbio (forse stupido) deriva dal fatto che tra
gli obblighi del locatore c'e' quello di mantenere la cosa in stato da
servire all'uso convenuto.
Grazie
    Paolo



PaoloB ha scritto:

       Penso proprio al conduttore in quanto detti adeguamenti sono con-
     nessi con l'attivita',un negozio per esempio non deve adeguare un
     bel nulla al contrario di un bar o ristorante se vuol creare una zona
    fumatori,nel SUO interesse.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c5jo6n$t05$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il quesito e' interessante.
Suppongo che spetti al conduttore, visto che e' lui il titolare
dell'attivita' svolta nel locale pubblico, e visto che l'obbligo cade
sull'attivita' e non sui locali in se'.
Sono curiosa di leggere dei pareri piu' competenti del mio.
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://members.tripod.com/LuanaC
La servitù più umiliante e più difficile da sradicare è quella che grava non
sulle azioni ma sulle menti.

 ha scritto nel messaggio
news:c5jo0k$sr2$2...@lacerta.tiscalinet.it...

dipende da cosa si loca.
Se viene affittato il locale, con mobili, suppellettili e quant'altro
in funzione dell'attivita', allora sara' il proprietario a dover
adeguare locali e attrezzature, in alternativa spetta al conduttore;
in tutti i casi si deve comunque leggere con attenzione il
contratto .
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: c'è un avvocato?

Salve, chiedo scusa, vorrei dirimere la questione con argomentazione
giuridiche, per questo mi rivolgo al N.G.  FATTO: sono stato
autorizzato dall'assemblea condominiale, all'unanimità, e senza nessuna
impugnazione da parte degli assenti, ad eseguire nella tamponatura del muro
perimetrale una luce con frangivento.Ho chiesto regolarmente la DIA e nel
rispetto dei successivi tempi tecnici è stato eseguito il lavoro con
l'asseveramento  finale di un tecnico sulla rispondenza del lavoro a tutte
le norme urbanistiche e senza modifica della sagoma dell'edificio.Il
regolamento condominiale non vieta  nè l'uso delle parti comuni nè la sua
modifica. A distanza di circa due anni ho sostituito tali frangivento in
muratura( rovinatisi) con un'inferriata fissa che non consente alcun
affaccio poichè le maglie non consentono alcuna veduta. Ora il condomino che
mi delegò nell'assemblea dichiarandosi favorevole al lavoro ha chiesto( dopo
ulteriori due anni) la messa in pristino( la chiusura totale ) del muro
perimetrale ove c'è la LUCE. Quali argomentazioni ha a suo favore? posso
considerarlo il solito rompic....?
Grazie

 considerarlo il solito rompic....?
      Forse no!:-(
      ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Distanza con degrassatore

Il mio confinante, che stà ristrutturando tutta la casa,  ha installato il
pozzetto degrassatore della sua cucina, un pozzettone in cemento del
diametro di circa un metro, a non più di 5 cm di distanza dal confine della
mia proprietà.
Inoltre ha installato i tubi del motore esterno del condizionatore, che farà
funzionare 4 split interni, a non più di 10 cm di distanza sempre dalla mia
proprietà,  quasi sotto ad una finestra di una camera mia da letto.
Secondo voi è regolare tutto ciò ?
Faccio presente la casa è una bifamigliare con ingressi totalmenti
indipendenti, in comune abbiamo solo  il muro verticale divisorio interno e
la recinzione di confine ed entrambi abbiamo circa un ettaro di terreno,
quindi tutto lo spazio che vogliamo per potere installare ciò che vogliamo
senza disturbarci a vicenda.
Come mi consigliate di muovermi ?
Grazie anticipatamente a chi risponderà.

 Come mi consigliate di muovermi ?
      TITOLO IX 
Della denunzia di nuova opera e di danno temuto.
Art.1171 - Denunzia di nuova opera - Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere
che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui
fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo
diritto o del suo possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria, la
nuova opera, purchè questa non sia terminata e non sia trascorso un anno
dal suo inizio. 
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare
la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele; nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora, le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrire il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione
       Immediatamente! ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Suddivisione spese

Se si danneggia un portone di una scala in un condominio che se ne hanno 3
di scale la spesa va divisa seguendo la tabella millesimale denominata
scale, o seguendo la tabella proprietà..cosi come un ascensore..se
danneggiato in una scala tutti i condomini devono pagare per quell'ascensore
o solo quelli della relativa scala ed in che modo??
grazie

 o solo quelli della relativa scala ed in che modo??
      Quelli della relativa scala, in base ai millesimi di proprieta'!
      ciaofelix:-)
      P.S. ma cosa vuol dire danneggia per te?
-- 
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Le spese relative a riparare un ascensore o un portone d'ingresso di una
scala, quando nel condominio ci sono 3 ascensori uno x scala e 3 portoni, 1
per scala, le spese vanno ripartite:
1)per condomini di quella scala in parti uguali,
2)seguendo la tabella proprietą per tutti i condomini
3)seguendo la tabella scale per tutti i condomini?
grazie

PaoloP. ha scritto:

    Non ne hai azzeccato uno!
    4) ripartire per quelli della scala in base ai millesimi di proprieta'.
    ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pignoramento

 
          Salve a tutti,
nel mio condominio č stato venduto, circa 6 mesi fa, un appartamento
all'asta a seguito di un pignoramento.
So, da questo newsgroup, che i condomini hanno diritto ha riavere indietro
le spese che hanno anticipato in questi anni per quell'appartamento dal
momento dell'inizio della procedura di pignoramento ad oggi. Sono spese in
prededuzione, cioč devono essere liquidate ancora prima dei creditori
privilegiati.
L'amministratore e l'avvocato dopo 6 mesi brancolano nel buio e non hanno
ancora saputo dirci nulla di quesi denari, č normale o ci vuole cosě tanto
tempo prima di liquidare i creditori?
Io ho il sospetto che l'amministratore e l'avvocato non abbiano fatte le
cose per bene, magari si sono dimenticati di presentare anno per anno al
giudice il rendiconto annuale del condominio, come posso verificarlo quali
documenti devo richiedere e a chi per approfondire la faccenda?
Grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:82Z52Z69Z235Y1...@usenet.libero.it...


 se non è stato fatto, avete fatto un favore al nuovo proprietario
E perchè mai ?
-- 
Difendi anche tu la libertà di scelta del ricevitore sat
Leggi i dettagli qui:
http://www.rtrsat.it/sky_solo_nds_.htm
https://btinf.homelinux.org/ihstdm-faq/tiki-index.php?page=ListaDelleFaq

> E perchè mai ?
prova a chiedere soldi dopo che non li hai _mai_ chiesti...

 E' stato emesso nel frattempo decreto ingiuntivo?
Direi di si, l'amministratore ha dato la pratica in mano ad un legale e noi
speriamo abbia
fatto le cose come andavano fatte.
Evidentemente comne si fa ad indagare sull'operato del legale? Quali
documenti dobbiamo richiedere per verificare se ha fatto le cose per bene?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contributo comunale: lecito compenso amministratore?

E' lecito che l'amministratore trattenga per se una quota del contributo a
fondo perduto erogato dal Comune di Roma per i lavori di ripristino delle
facciate?
IO ritengo di si, ma in che misura?
Grazie a tutti.
Marco

 wrote in message
9oa2q1$jgp$1...@nreadb.inwind.it...

Perchè dovrebbe ?
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
" E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto."
(T.Carotone)
--------------------------------------------------------

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fine locazione ma l'inquilino non se ne va. ;-(

Salve.
Sono il proprietario di un appartamento a Secondigliano (NA).
Il 12 dicembre 2004 è scaduto il contratto di 4 anni
per la locazione del mio appartamento.
Ho chiesto all'inquilino di liberarmi l'appartamento
entro fine locazione avendo risposta positiva dallo stesso.
Ho proceduto tramite avvocato, prima mediante normale
richiesta effettuata 6 mesi prima, e dopo con ingiunzione
di sfratto, ma non ne vuol sapere di andare via.
I nostri avvocati si sono riuniti avanti al giudice di pace
che ha rimandato il tutto a DICEMBRE 2005 !!!
Posso fare qualcosa per abbreviare questa mia agonia ?
Grazie
Maurizio

dimenticavo di dire che, nonostante la sua risposta positiva
a lasciare l'appartamento... ha fatto tutto il contrario di
quanto promesso...
che pezzo di m...

> Posso fare qualcosa per abbreviare questa mia agonia ?
si comprati un cruciverba cosi passi il tempo :-)

ho già consumato anche la tastiera del mac a giocare
a Lemmings....
cosa mi resta da fare ?
scherzi a parte, fatemi sapere qualcosa.

Ma lui continua a pagare l'affitto?
E' nullatenente ?
Se nn ti ha pagato nulla gli chiedi tutti i
mesi d'affitto insoluti e gli interessi.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: "normative" per caldaia

Quanto c'è di vero (se c'è qualcosa di sensato) in questo video?
 
https://www.facebook.com/beatrice.valentino.948/videos/291467204931993/
 
 
perchè a parte il libretto di impianto che esiste da decenni, a che 
titolo chiedere certificazioni degli impianti condominiali, o le 
bollette di luce e gas? e a che serve al tecnico (o al comune o lo 
stato) sapere la classe esnrgetica di un appartamento? Sarà che la 
signora ha capito fischi per fiaschi o ha trovato un teNNico creativo?
 
-- 
Fri(END), Boyfri(END), Girlfri(END), Bestfri(END). Everything has an END 
except...Fam(ILY)! It Has 3 Letters that say I LOVE YOU

 fiaschi o ha trovato un teNNico creativo?
 
la caldaia va "revisionata" ogni DUE anni (si chiama controllo 
efficienza energetica), in corrispondenza del rilascio dei famosi 
bollini, per via del controllo fumi.
 
la "revisione"annuale é la manutenzione ordinaria che non sta scritta 
in nessuna legge, ma si riferisce a quanto indicato sulla 
documentazione della caldaia.
 
sono ANNI che la caldaia, se oltre i 10 kw deve essere registrata al 
catasto impianti, cosí come anche gli impianti clima oltre i 12 kw, 
quindi probabilmente le hanno chiesto un mare di carta inutile per uno 
dei seguenti motivi:
 
per registrare una caldaia mai stata presente a catasto impianti;
 
oppure per sottoporle dei servizi aggiuntivi. Se lei non avesse avuto 
qualche documento, il tizio le avrebbe provato a vendere il servizio 
relativo.
 
questo a meno di norme emanate dal comune, che peró lascerebbero il 
tempo che trovano. Sono impugnabili senza problemi.
 
la signora comunque invece di cagare il cazzo con le sue menate e 
sbroccate bla bla bla poteva leggersi la legge; é UNA, é BREVE e 
CHIARA, é COMPRENSIBILE anche alle analfabete funzionali.
 
ma anche senza leggerla, sono 3 cose in croce.
 
pulizia annuale
controllo biennale (4 anni il primo)
libretto in regola
basta
 
-- 
Mi fa fatica mettere la firma

 
 
quindi la mia ipotesi che non ha capito una sega pare giusta :-P



 
devo precisare che comunque sia al catasto impianti non interessano la 
certificazione energetica le bollette o altro che non sia la marca e 
matricola della caldaia, alcuni altri dati sempre e solo riguardanti la 
caldaia e l'avvenuta verifica periodica.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: godimento parti comuni

Nello stabile in cui abito, in ogni piano c'è un cavedio di servizio, cioè
uno stanzino che è attraversato da tutti i servizi (acqua, cavi elettrici,
telefonici e antenna TV) la cui porta di accesso non ha serratura.
Nella prossima assemblea verrà discussa l'istallazione delle serrature (e
anche la chiusura dell'acqua condominiale).  Qualcuno vorrebbe che le chiavi
fossero possedute soltanto dall'amministratore (anch'esso condomino).
A parer mio, vista la funzione di tali locali (dal regolamento di condominio
sono parte comune) si dovrebbe lasciare così il tutto per motivi di
sicurezza (vedi ad es. un corto circuito) e perchè penso si debba garantire
il libero godimento delle parti comuni, non impedirlo. Al limite, nel
momento in cui ci fossero delle serrature, tutti dovrebbero avere una copia
di tutte le chiavi.
Sono in errore o posso sostenere le mie idee appellandomi a qualche articolo
del c.c. o a qualche sentenza (che voi gentilmente vorrete suggerirmi
o))  )?
Grazie!!!
:o)

 ha scritto nel messaggio
news:ci3k89$hda$1...@canarie.caspur.it...

Dipende dal motivo per cui volete chiudere questi stanzini. Se vi sono
problemi di manomissioni od uso improprio, il dare le chiavi a tutti
non ha molto senso... tanto vale lasciarli aperti.
Non vedo motivi invece per impedirne la chiusura, purche' le chiavi
siano sempre disponibili (magari lasciandoli anche a un altro condomino)
alberto
alberto

 siano sempre disponibili (magari lasciandoli anche a un altro condomino)
per motivi di sicurezza a pare mio devono essere facilmente accessibili,
vedi
un corto circuito, o un guasto alla linea elettrica o una perdita degli
scarichi...

 o))  )?
     Il condomino ha diritto ad avere le chiavi.
     L'amministratore ha diritto di chiudere per motivi di sicurezza.
     Alcune sentenze impongono ai condomini di consegnare,anche
all'amminis-
     tratore le chiavi di locali comuni,e non viceversa.
     Una teca con vetro da rompere in caso di necessita' risolvera' il
     problema.
     ciaofelix:-)
 
-- 
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 del c.c.
1102
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El Puma
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Titolo: Una delibera assembleare a maggioranza ha valore eterno?

un parere negativo scaturito da una delibera assembleare votata a 
maggioranza, è eterno?
 
nel senso si può riproporre il tema nella prossima riunione, oppure si 
tratta di un parere definitivo? 
 


Ciao,
rimane in essere fino a quando la delibera è stata eseguita o NON
eseguita.
Se le condizioni sopracitate sono "in stallo",
si può riproporre alla prossima assemblea.
Alberto B.
 
 

 tratta di un parere definitivo?
 
 
Nessuno ti vieta di riproporre la stessa cosa alla successiva assemblea, 
così come nessuno vieterà ai successivi presenti di dare un ulteriore parere 
negativo.
 
Inteso nel senso che se non cambia niente, perchè dovrebbero cambiare idea?
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jgor85$hpt$1...@speranza.aioe.org...

la delibera ha valore finche' non viene rettificata da altra delibera, 
quindi
se l'assemblea alla prossima riunione decide di modificarla, tutto si puo'
fare. Ovviamente bisogna che la delibera sia inserita nell'ordine del giorno
e questo si puo' fare se un certo numero di condomini la chiedono.
 
alberto
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Titolo: assicurazione appartmamento immobiliato

Salve,
scusate la domanda ma vorrei sapere se, in caso di un contratto di  affitto 
di un appartamento ammobiliato, è normale che si ritenga esonerato da 
furto,incendio,fughe di gas, il locatore.
Un eventuale assicurazione deve essere a carico del locatore o di colui che 
è in affitto?
Ringraziandovi vi porgo i miei saluti
Luca M.

 è in affitto?
    Perche' hanno istituito l'assicurazione obbligatoria per gli immobili?
    Sara' l'inquilino che e'bene che si assicuri per danni che potra'
provo-
    care.
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: AIUTATEMI!!!! per favore...

In uno dei condomini che amministro, fino a qualche mese fa erano in corso
dei lavori di manutenzione, poi la ditta dopo aver finito una delle facciate
si è rifiutata di continuare il lavoro (anche il condominio non voleva più
continuare tale rapporto) infatti la parte di lavoro che doveva essere fatta
in due mesi è stata eseguita in ben SETTE mesi. Ora ci si ritrova al punto
che per continuare bisogna incaricare una nuova impresa, anche perchè
attualmente ci sono dei tetti coperti solo da teloni, è chiaro che la
situazione è urgente. Ho praticamente convocato già due riunioni ma a
entrambe la maggioranza tergiversa e perde tempo con diverse scuse per non
spendere subito altri soldi e intanto i teloni col vento si muovono per non
parlare di quando ha piovuto....
Io non so più cosa fare, qualcuno mi chiede altre riunioni (che verranno
sicuramente boicottate) altri addirittura pretendono che io autorizzi i
lavori di mia iniziativa essendo la cosa urgente, altri ancora mi minacciano
di procedere alle vie legali contro di me...
Ora mi chiedo....
cosa "!#??§" deve fare un bravo amministratore, dopo aver fatto presente la
situazione, aver convocato due volte l'assemblea ecc ecc, visto e
considerato che NON intendo autorizzare un bel niente senza una delibera,
(mi è capitato già di tirare furi 3 milioni per aver chiesto ad un
termotecnico la progettazione a norma di una caldaia che i vigili volevano
fare chiudere perchè estremamente pericolosa, ma i condomini per dispetto
nei miei confronti non me l'hanno riconosciuto e aggiungo tra l'altro che i
bastardi me l'avevano chiesto a voce dopo la riunione senza deliberarlo
successivamente)
e non appena finite le ferie mi dimetterò irrevocabilmente da questo branco
di pazzi che per i loro "#§*!?" comodi hanno anche tentato degli abusi
edilizi a mia insaputa?????????

 dei lavori di manutenzione, poi la ditta dopo aver finito una delle
facciate
Dimettersi e lasciare che si cucinino nel loro brodo?
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:lRiW8.11231$7N3.2...@twister2.libero.it...

Ma è stato redatto un contratto con la ditta?
I tempi di consegna dei lavori e le relative penali sono state applicate?


certo!!!  avanziamo circa ? 325,00 a conti finiti, tra l'altro č anche in
corso un atto di pignoramento verso terzi per il quale stamattina ho reso la
dichiarazione, non ho capito bene cosa č successo ma penso che gli avvocati
del creditore proveranno a contestare la mia dichiarazione !!!!!!!!
Uno piů č onesto e piů riceve calci nel ........

 edilizi a mia insaputa?????????
non devi dimetterti devi passare tutta la documentazione al giudice per la
nomina di un amministratore d'ufficio che faccia rispettare gli obblighi di
legge.
se ti dimetti e basta lasciando la situazione sospesa potresti essere
accusato di inadempienza.
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Titolo: Quote millesimali

Salve.
Seguo da poco il Newsgroup e vorrei porvi due quesiti.
1) a chi spetta il calcolo delle quote millesimali,
   l'alloggio è di proprietà dell'Aterp di Cosenza;
2) esiste una procedura giuridica che costringa l'Aterp
   al colcolo delle tabelle se questo spetta all'istituto ?
Saluti e grazie dell'attenzione.
-- 
"Dentro i confini del computer, sei tu il cretore"
                        Linus Benedict Torvalds
Linux user #291456  Linux machine #174211
Member of CsLug 
http://cslug.linux.it

 Saluti e grazie dell'attenzione.
se la palazzina è tutta di proprietà di uno solo  non esiste obbligo di
tabelle millesimali
se non esiste obbligo non può esistere nessuna forma per "costringere" a
creare delle tabelle millesimali
se invece la proprietà è in parte dell'ATERP e in parte di altre persone
allora tutti si devono riunire in una assemblea e deliberare in merito

 allora tutti si devono riunire in una assemblea e deliberare in merito
L'Aterp non deve avere un regolamento? Questo regolamento può demandare agli
inquilini il calcolo delle tabelle? Se è obbligo del proprietario fornirle
sarebbe legale il rifiuto del'Aterp nel fornire le tabelle ?
Saluti da Snigger.


 sarebbe legale il rifiuto del'Aterp nel fornire le tabelle ?
La tabella "millesimale" non è prevista da norme inderogabili neppure nel
condominio, ed è la tabella che indica il valore delle singole unità
immobiliari, cosa del tutto indifferente in caso di locazione.
Il "noto" (nel senso che è una legge inderogabile che nessuno conosce, e chi
ne viene a conoscenza finge che non esista) art.9 della L.392/78 recita in
merito:"Il
pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare
il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica
delle spese con la menzione dei criteri di ripartizione".
Quindi il locatore può utilizzare qualsiasi criterio di ripartizione che sia
ragionevole, senza essere obbligato a rapportare a mille il costo di nessun
servizio.
Se poi l'Aterp vende ha solo l'obbligo di identificare con precisione il
bene venduto e il suo prezzo. Se non vende una quota di comproprietà di
parti comuni non deve fare alcuna tabella. Se invece vende anche quote di
comproprietà, può indicarle con qualsiasi frazione. La somma delle frazioni
deve dare 1, e chi è affezionato al vecchiume non fa altro che aggiungere
tre zeri ad ogni dato numerico.
Quanto al regolamento, il venditore ne redige uno, lo trascrive e lo
richiama nei rogiti nel suo esclusivo interesse. Se non lo fa, per gli
acquirenti è meglio: regolamenteranno ciò che va regolamentato secondo i
propri bisogni e non secondo quelli di chi vende.

 propri bisogni e non secondo quelli di chi vende.
L'Aterp ha uno pseudo regolamento che ,però , in alcun modo non parla di
come ripartire le spese.
Scusatemi se alcune rispote ed alcune domande non sono nè pertinenti e nè
formulate correttamente ma non sono un giurista.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per favore aiutatemi.....

ciao a tutti
IL mio vicino vuol farmi spostare la grondaia che ha la stessa caduta ( nel
suo terreno...) da piu' di 30 anni.
Puo' farlo?
dove trovo la normativa su queste cose?

 ha scritto nel messaggio
news:hFLCe.4406$B6.1...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:gBMCe.4990$a5.6...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:ZWMCe.5045$a5.7...@twister2.libero.it...


 No puň farlo se vuole avere beneficio solo lui... basta che non ti chieda


 ha scritto nel messaggio
news:IENCe.4637$B6.1...@twister1.libero.it...


 > > No può farlo se vuole avere beneficio solo lui... basta che non ti


 ha scritto nel messaggio
news:c1OCe.4678$B6.1...@twister1.libero.it...



Prova a cercare usucapione.
--------------------------------
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Io direi a questo punto che se non ci mostri una foto di come stanno le cose
difficilmente potremo aiutarti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: sporco

 venga a pulire?
     Si se i vostri rapporti sono cordiali!
     ciaofelix:-)
-- 
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nell'appartamento sopra il mio stanno effettuando dei lavori di
ristrutturazione, spaccano muri, pavimenti....
purtroppo con le loro finestre spalancate.Capisco che i muratori
altrimenti soffocano, ma il mio terrazzo, le piante, il tavolo, le sedie
sono diventati una schifezza. Avevo chiesto se per favore tenevano le
finestre chiuse dalla parte del mio terrazzo, tenendo spalancate quelle
sull'altro lato dove non ci sono terrazzi, ma niente da fare.
Domanda:posso chiedere i danni o almeno una donna delle pulizie che mi
venga a pulire? Grazie


      ciaofelix:-)
scusa felix e se i rapporti non sono cordiali che si può fare?non c'è
nulla che tuteli chi subisce danni come lo sporco o il danneggiamento di
cose sue, tipo ombrellone, da lavori di ristrutturazione di altri? ciao


 cose sue, tipo ombrellone, da lavori di ristrutturazione di altri?
    Certo che c'e', una causa civile per danni, danni che ammontano a 100
   euro ( una giornata di pulizie), con una spesa di avvocato di 500 euro,
   e con la possibilita' che il giudice compensi le spese anche in caso,
probabile, di tua vittoria.
    ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Re: tettoia/tenda

 pavimento del mio balcone, e vorrei verificare se sia possibile fare
qualcosa.
    Cioe' vuoi impedire ad un disgraziato di godere di un po' di ombra,
    qual'e' il il motivo per cui vorresti fare qualcosa?
    Per ora e' una tenda da sole.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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 Saluti, Mamo.


 Il resto sono osservazioni oziose.
        Liceita' comunale e condominiale non vanno di pari passo.
        ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Vi risulta ???

Stamattina ho incontrato una persona di una certa età: fa, per diletto,
ò'Amm.re nel proprio fabbricato. Stava " trafficando " per comunicare ai
Suoi Condomini la rendita " pro quota " relativa alla locazione della unità
immobiliare di proprietà comune. Era impegnatissimo a fare .... uno strano
calcolo.
Alla mia domanda su cosa stesse facendo, mi ha detto che doveva detrarre,
dalla rendita stessa, una non meglio identificata percentuale applicando una
" Sua " teoria in base alla quale la detta rendita non va dichiarata
integralmente ( ovviamente pro quota ) ma va " abbattuta " di questa
percentuale che, sempre secondo lui, dovrebbe andare a compensare ..... non
si sa bene cosa ( spese di gestione ??? ).
Non potendo verificare il suo " tasso di arteriosclerosi " mi sto chiedendo
se .... è proprio arteriosclerosi o è uno di quei casi in cui .... c'e'
qualcosa da imparare ????
A voi risulta qualcosa in merito ??? Personalmente propenderei per
l'arterisclerosi ma .... non si sa mai !!!!
Saluti            Fabio

Se è stato stipulato un contratto di locazione ad uso abitazione
"convenzionato" ha ragione.
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8g5ejd$vhh$1...@pegasus.tiscalinet.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Questa delibera è valida?

Salve a tutti,
arrivo subito al sodo.
Abbiamo fatto fare un capitolato dei lavori in manutenzione straordinaria
(citofoni, ascensore, asfalto, luci).
Per quanto riguarda l'ascensore il capitolato non ci convinceva e abbiamo
fatto fare un altro capitolato da un'altra persona solo per quanto riguarda
l'ascensore e abbiamo stabilito in un'assemblea che i preventivi  da
presentare dovevano seguire quest'ultimo solo per l'ascensore e il primo per
i rimanenti lavori.
All'apertura dei prevenivi un condomino ha presentato un preventivo che
seguiva il primo capitolato anche per quanto riguarda l'ascensore.
Questo preventivo essendo molto "economico" è stato approvato cmq con la
clausola che l'azienda vincitrice deve adeguare l'ascensore al nuovo
capitolato (ovviamente paghiamo la differenza di prezzo)
Mi chiedo, un condomino può opporsi a questa decisione in quanto nella
precedente assemblea avevamo deciso che i preventivi da presentare dovevano
seguire il secondo capitola per quanto riguarda l'ascensore?
Grazie,
  MAX

 seguire il secondo capitola per quanto riguarda l'ascensore?
      Quello che conta e' il risultato! Se favorevole al condominio il
      resto sono solo sterili formalismi!
      ciaofelix:-)
-- 
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
ma se è stato approvato che la ditta dovrà seguire il 2 capitolato ed è
stato approvato anche il relativo importo è tutto regolare

Mah speriamo.
Io pensavo che bisognava essere rigidi e quindi cestinare quei preventivi.
A presto,
   MAX


in sede di assemblea tutto č possibile
non si tratta di appalto pubblico
č l'assemblea che decide anche le modalitą d'asta
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Titolo: perdita d'acqua

Salve a tutti:
  Sono il titolare di un locale interrato che ha come copertura il
cortile condominiale. Tre mesi fà si è verificato una perdita d'acqua
dal soffitto che mi allaga il locale stesso, ho avvisato più volte
l'amministratore intimandolo alla riparazione senza ottenere risultati
perchè astiene che la perdita è di natura ignota quindi non spetta al
condominio la riparazione e non mi permette neanchè di intervenire a
mie spese. Ora posso esercitare qualche azione legare per ottenere in
tempi rapidi la risoluzione della perdita? O rivolgermi alle autorità
come ad esempio i vigili del fuoco per un accesso coatto al cortile ?

 mie spese.
     Se e' vero quello che hai scritto, prendilo a calci in culo il
    giudice ti dara' ragione.
     ciaofelix:-)
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Titolo: Canna fumaria che sbuca su tetto condominiale

Avendo la necessita', per una stufa, di installare una canna fumaria (che
attaversa solo stanze di mia proprieta') devo necessariamente sbucare sul tetto
condominiale.
Devo chiedere il permesso all'assemblea oppure e' un mio diritto e basta che io
comunichi la cosa?
Qualcuno potrebbe opporsi anche se il progetto sarebbe approvato dal comune e
non ci sarebbero disagi per nessuno?
ilario

 Qualcuno potrebbe opporsi?
solo se non fai un buon lavoro, ad esempio se la canna fumaria è sistemata
in modo pericoloso, vernici tutto di un colore diverso, danneggi qualche
altro condomino ecc.
-- 
Quack
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 comunichi la cosa?
Art. 1102 Uso della cosa comune 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
      ciaofelix:-)
-- 


 ha scritto:

L'amministratore (non l'assemblea) deve firmare il progetto, per la
parte che riguarda le parti comuni.
Se il Comune ti permette di fare il lavoro in assenza di quella firma,
Tar e Consiglio di Stato annullano regolarmente il provvedimento
comunale, su istanza di un condomino qualsiasi, al quale può non
importargliene niente, ma approfitta della leggerezza tua (e comunale)
per scucirti qualche soldino.
Evita di fidarti di sentenze di Cassazione: queste cause vanno davanti
ai giudici amministrativi che  con la Cassazione non c'entrano niente e
di ciò che dice non gliene può fregà de meno.


La situazione e' la seguente:
siamo solo 2 condomini ed io ho i 760 millesimi e sono stato
nominato Amministratore in Assemblea.
Basta quindi che io comunichi per iscritto all'altro condomino la mia
intenzione di installare una canna fumaria.
Ora se il Comune non mi chiede nessun progetto e mi concede il nulla
osta rischio di avere seccature?
Premetto che l'altro condomino si sta' rivelando persona di bassa
statura morale e non voglio possa approfittare della situazione
ilario
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aiuto cani molesti

Salve.
I miei vicini  hanno piazzato vicino alla mia casa (circa dieci metri) 6
cani chiusi in grandi gabbie.
Abitano in un grande palazzo e loro vivono sull'altro lato , quindi non
sentono qunado i cani abbaiano.
Di notte appena arriva qualcuno i cani cominciano ad abbaiare svegliandomi
di
soprassalto
Abbiamo chiamato i vigili ma quando arrivano , o li riempiono di sonniferi,
o li liberano e i cani non abbaiano.
E' l'una sono appena stato svegliato di soprassalto da uno dei cani e sto
rischiando l'esaurimento nervoso.
Fra l'altro siamo gli unici che abita vicino a questo palazzo e quindi non
abbiamo altri che possano essere solidali,
Che faccio?
Aiuto o mi sparo (o sparo ai cani)


non è necessario sparare ai cani (al limite spara ai padroni :-)  )
comunque 6 cani configurano allevamento e pertanto si deve rispettare le
norme relative ad allevamento di animali
come si sà è vietato in aree urbane
pertanto non è solo un problema di immissioni rumorose
informati c/o ufficio comnale qual isono i limiti per tali attività e sporgi
regolare denuncia a riguardo

 cani chiusi in grandi gabbie.
.....ciao..io sto meglio, il mio vicino ne ha 3...ma il vicino di Carmen
Russo deve sopportarne 32 ,il vicino di Ralfh     Socmacher gli ha fatto
causa ed ha dovuto rinunciare alla sua rumorosa bestia  !!!!
Se ne hai voglia descrivimi i tuoi vicini ...sto facendo una statistica sul
carattere dei padroni di cani ...devo dire con dei risultati x ora
stupefacenti...posso solo dirti che è tempo perso cercare di fare dei
ragionamenti razionali e democratici con almeno l'80% di quest'ultimi.
ciao

Che faccio?
Stessa situazione, dopo aver segnalato la cosa ai locali vigili (che
nulla hanno fatto) sono andato dai Carabinieri, circostanziando
dettagliatamente e per scritto i fatti e vantando il diritto come da
Art. 659 - Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone
Non c'e' bisogno di querela; si tratta di pubblico interesse e quindi
la semplice denuncia, anche verbale, e' sufficiente.
In due giorni il problema e' stato risolto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ancora mod.SW

Dove posso reperire il mod Sw?
grazie Umberto Lotti

 wrote in message
qeye6.84806$ew1.5...@news.infostrada.it...


 La prima pagina

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori su Travi a vista esposte agli agenti atmosferici di un condominio

Salve
abito in un condominio di 2 piani + sottotetto.
I 6 appartamenti al primo piano (su 10) di questo condominio, sono su 
piani... appunto il piano primo + il sottotetto.
Il piano mansardato, ha le travi in legno a vista.
La questione � questa.
Le travi a vista, che escono, e sono visibili anche all' esterno del 
condominio, vanno di tanto in tanto esternamente (per la parte esposta agli 
agenti atmosferici) trattate con dei prodotti/vernici.
La mia domanda �:
come deve essere ripartita la spesa di trattamento/verniciatura?
per chi ha la propriet� del piano mansardato, spetta una percentuale in pi�?
...con l'occasione, vanno fatti piccoli lavori di aggiustatura alle grondaie
E pure queste spese, come vanno ripartite?
Grazie a tutti in anticipo 

 E pure queste spese, come vanno ripartite?
da come descrivi pare che le travi siano qulle del tetto, che escono a
costituire lo sporto di gronda.
essendo il tetto parte comune,così come le grondaie, la spesa spetta a
tutti.
l'intervento appare inoltre di manutenzione ordinaria, trattandosi di
piccole opere, se pur di una certa entità monetaria.
la spesa, salvo diverso disposto dal regolamento condominiale, va
suddivisa a millesimi di proprietà
ciao
iltroll


millesimi considerando anche i proprietari del piano terra.
Giusto?
Grazie mille 

> Giusto?
giusto
ciao


oddio, e per quale motivo dovrebbe pagare di piu'? perche'
e' piu' vicino? :)
alberto