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Titolo: Ripartizione spese riparazione fra due proprietari: non facile ma interessante...

Non è facilmente spiegabile senza schema, ma mi ci provo...
Anni fa un proprietario di un immobile per locazione abitativa divise un più 
grande appartamento in due appartamenti più piccoli, che chiameremo n.1  e 
n.2. L'appartamento n.1 continuò ad usare i servizi e gli impianti 
dell'originario appartamento più grande.
Per l'appartamento più piccolo, il n.2, venne costruito un bagno al di là 
della nuova parete che divide le proprietà. Al momento di realizzare lo 
scarico delle acque nere dell'appartamento n. 2 venne messo in posa un tubo 
di scarico che entrava per circa 30 cm nella proprietà dell'appartamento 
n.1, veniva giunto tramite saldatura all'originario tubo di scarico 
portandovi le acque nere dell'app. n. 2. Tutto veniva poi convogliato dallo 
scarico dell'app. n. 1 nella colonna discendente condominale esistente solo 
nell'app. n. 1.
Il proprietario accatastò la divisione e vendette i due immobili a due 
diversi proprietari. Passano degli anni. La giuntura fra i due tubi comincia 
a perdere.
Quindi se il tubo dell'app. n.1 è una retta fra due punti A e B e quella 
dell'app.n. 2 è una retta fra due punti C e D che si congiungono nel punto X 
in una specie di lettera "T" (la saldatura si ricorda è fisicamente nello 
spazio di pertinenza dell'app. 1, in quanto è impossibile che fosse 
realizzata esattamente a metà fra le due proprietà), le eventuali perdite di 
acqua proveniente dall'app. 2 e uscenti dalla saldatura come stabiliscono le 
diverse responsabilità per danni all'immobile sottostante l'app. 1 ?
C'è chi dice 100% di responsabilità per il propr. dell'app. n. 2, in quanto 
quella saldatura serve solo a lui e ad immettere le sue acque in una 
struttura preesistente e sana, c'è chi dice 50% fra le due proprietà.
Grazie per qls indicazione!
T&P

 struttura preesistente e sana, c'è chi dice 50% fra le due proprietà.
      E' sorprendente in questo caso parlare di saldatura ma di
innesto in un pezzo speciale a "T"  oppure ad "Y" facente parte della
condotta principale, in questo caso
  discendente e quindi in comune, di conseguenza i costi di
riparazione e per il ristoro
       di eventuali danni saranno sopportatati da entrambi gli utenti
per quote.
       ciaofelix:-)

 struttura preesistente e sana, c'è chi dice 50% fra le due proprietà.
      E' sorprendente in questo caso parlare di saldatura ma di
innesto in un pezzo speciale a "T"  oppure ad "Y" facente parte della
condotta principale, in questo caso
  discendente e quindi in comune, di conseguenza i costi di
riparazione e per il ristoro
       di eventuali danni saranno sopportatati da entrambi gli utenti
per quote.
       ciaofelix:-)
ciao felix e grazie della risposta!
provo a spiegarmi meglio
L'appartamento originario era molto grande ed aveva un proprio impianto 
idrico di carico e scarico. Quando è stato ricavato l'app. n. 2 non era 
pensabile costruire ex novo una nuova colonna discendente solo per questa 
unità. Quindi l'app. n. 2 doveva servirsi della colonna discendente già 
esistente per l'app. n.1. Tutte le acque nere dell'app. n. 2 vennero 
convogliate nella tubazione di scarico dell'app. n.1, appena 10 cm prima 
dell'ingresso nella braga della colonna discendente. Si può parlare di 
servitù dovuta dalla tubazione dell'app. n. 1, ma la saldatura che ha ceduto 
(fu cementata)...) è esistente solo in quanto funzionale ad una diramazione 
che serve solo l'app. n. 2. Forse, seriamente, 75% di costi per app. n. 2 e 
25% per app. n. 1?
T&P 

 25% per app. n. 1?
     Il codice parla di diramazione ma non entra nel dettaglio tecnico
quindi si posso-
   no fare piu' considerazioni, resta evidente che si e' trttato di
allaccio mal fatto e
   che una maggior responsabilita', come tu dici, e' attribuibile
all'app n 2!
    ciaofelix:-)

 25% per app. n. 1?
     Il codice parla di diramazione ma non entra nel dettaglio tecnico
quindi si posso-
   no fare piu' considerazioni, resta evidente che si e' trttato di
allaccio mal fatto e
   che una maggior responsabilita', come tu dici, e' attribuibile
all'app n 2!
    ciaofelix:-)
l'acquirente dell'app.n. 2 si è trovato ad avere necessità di qualcosa che 
esiste in una proprietà altrui (cioè la colonna condominiale di scarico). 
Non vi accede direttamente, ma i suoi scarichi entrano nel mio impianto 
tramite un raccordo che ha ceduto. Ergo, serve solo a lui. Altrimenti dove 
scaricherebbe ? Quindi ne è responsabile al 100 %...
Che ne pensi?
Grazie cmq...
T&P

 Che ne pensi?
     Che fino ad ora sembrava che si immettesse nella colonna comune,
mentre ora
   hai chiarito che si immette nel tuo tratto ed entrambi sfociano
nella discendente,
   in questo caso il problema e' tutto suo.
     ciaofelix:-)

 Che ne pensi?
     Che fino ad ora sembrava che si immettesse nella colonna comune,
mentre ora
   hai chiarito che si immette nel tuo tratto ed entrambi sfociano
nella discendente,
   in questo caso il problema e' tutto suo.
     ciaofelix:-)
grazie dell'interessamento
T&P