Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contatori di calore

Entro la fine dell'anno negli edifici con almeno due appartamenti e riscaldamento centralizzato si devono installare i contatori di calore. Chi deve provvedere? L'amministratore (se c'e')? E le spese sono a carico dei proprietari o degli inquilini? Sembrano esclusi gli edifici con impianti obsoleti, o con guasti  o con riscaldamento "a colonna" (che significa) o con riscaldamento autonomo. Ci saranno proroghe?
Grazie
Paolo


L'obbligo deriva da una direttiva europea del 2014 e non sono previste 
proroghe (c'erano due anni di tempo....).
 
Per gli altri quesiti non so risponderti, sorry

 Ci saranno proroghe? Grazie Paolo
 
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Ci saranno proroghe?
 
E' gia ' da qualche anno che e' previsto. Poi come al solito in Italia
si fa tutto all'ultimo momento, oppure si aspetta la proroga.
Che puo' arrivare oppure no, puoi chiederlo al divino Otelma.
 
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi

il 04/11/2016 
ppp...@email.it
 scrive "Contatori di calore"  :

Aggiungo alle risposte esaurienti degli altri che nell'assemblea di 
condominio del palazzo in cui abito, hanno evidenziato che con i 
contatori di calore il riscaldamento centralizzato assomiglia ad un 
impianto autonomo. Mettendo delle manopole che regolano la temperatura, 
si può chiudere il proprio radiatore e pagare solo le spese fisse.
Abbiamo anche stabilito che ogni proprietario pagherà il contatore per 
i vari radiatori in casa propria. Mentre le spese per la caldaia, il 
tecnico ed altro verranno ripartite in base alla tabella millesimale. 
Avendo deciso per contatori manuali, la lettura sarà fatta ad inizio 
stagione e poi a fine stagione da una persona che girerà per tutti gli 
appartamenti e per tutta casa.


Nel condominio in cui abito, essendo evidente che non ce la facciamo a 
finire tutto entro fine dicembre 2016, abbiamo deciso di cominciare con 
i lavori. Se ci fosse un controllo, potremo dire che abbiamo almeno 
cominciato. Ciò anche perché non si capisce bene chi dovrebbe fare i 
controlli. Mancando un controllore possiamo rilassarci?

Il 04/11/2016 17:51, 
ppp...@email.it
 ha scritto:

Ehm. Non con 2 appartamenti, ma con almeno 2 proprietari di unità 
immobiliari distinte (cioè iscritte in catasto con subalterni 
differenti). Se c'è un palazzo di 10 piani, con 200 appartamenti, tutto 
affittato, con un unico proprietario, il condominio non c'è.
 
Ti hanno già risposto su molti quesiti. Per il rinvio, c'è la proposta 
di non sanzionare o sanzionare al minimo gli inadempienti (dovrebbero 
multare mezza Italia...). E' solo una proposta, al momento.

 Chi deve provvedere? L'amministratore (se c'e')?
 
Ma veramente questo popolo sta diventando deficiente ?
Fino ad oggi, come hanno fatto i condomini minimi (ipotizzando due
proprietari diversi nelle sue intenzioni), ad esempio a riparare
un tetto ?
Hanno chiamato un amministratore ?
Suvvia, evitiamo domande stupide, che sembrano quasi fatte ad uso e
consumo dei mercenari.
 
Se c'e' da mettere il contabilizzatore, uno dei due (il primo che si
sveglia) mandera' la segnalazione all'altro (o piu' semplicemente gli
bussa alla porta per sollevare la questione) ed insieme concordano
un tecnico che seguira' tutta la questione. Per la spesa, si potra'
fare in parti uguali o se proprio si vuole tagliare il pelo all'uovo,
si dara' incarico allo stesso tecnico di indicare una ripartizione
logica. In questa faccende l'amministratore non c'entra nulla!
Anzi, in assemblea sarebbe ora di cominciare a zittirli e mandarli
fuori dalla sala. Cosi' se ci sono prescrizioni da dare
all'amministratore, si lasciano a verbale invece che darle stupidamente
a voce (verba volant, scripta manent).
 

 controlli. Mancando un controllore possiamo rilassarci?
 
In Lombardia era l'amministratore che doveva fare la segnalazione e se 
non la faceva si prendeva la multa pure lui.
Ecco chi fa il controllo.
 


Traduzione: se non c'e' l'amministratore, non c'e' controllo.
Insomma, se manca l'amministratore, e' come nei fabbricati monofamigliari,
nessun aguzzino vigila danno dei proprietari.
 

 nessun aguzzino vigila danno dei proprietari.
 
In Lombardia gli impianti termici devono essere registrati al CURIT.
Il manutentore dell'impianto del mio condominio si è preoccupato di 
segnalare l'obbligo della termoregolazione e contabilizzazione 
all'amministratore.


 all'amministratore.
 
Prima di tutto, cio' che il manutentore ha fatto non e' una "segnalazione",
ma una "informativa", ovvero ha dato una "informazione".
 
L'amministratore non e' un poliziotto o un funzionario a cui si "segnala"
qualche problema.
 
Secondo: appunto.
Se non c'e' amministratore, il manutentore a chi fa la informativa ?
 

 la informativa ?
 
Se anche non c'è un amministratore sicuramente ci sarà una persona che 
che gli ha dato il mandato di gestire l'impianto e che gli paga le 
fatture.  O sei abituato a fare tutto in nero?


 O sei abituato a fare tutto in nero?
 
Con me capita proprio male.
Facevo le ritenute d'acconto anche sui rimborsi ai condomini che
tosavano l'erba con il proprio tosaerba.
[meglio eccedere di prudenza, per potere entrare negli uffici dell'AdE
a testa alta, e battendo i pugni sul tavolo, se necessario]