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Titolo: Sensibili differenze fra preventivo e consuntivo

Salve a tutti,
avrei bisogno di sapere se ci sono norme specifiche riguardo alle differenze 
tra preventivo e consuntivo di una gestione condominiale.
In sintesi: un consuntivo può superare di qualsiasi cifra un dato 
preventivo? Non mi riferisco alle voci dei lavori straordinari, che proprio 
in virtù della loro natura non sono preventivabili (anche se penso che 
comunque una previsione in merito ci dovrebbe essere), ma in particolar modo 
alle spese personali dell'amministratore e a quelle di manutenzione 
ordinaria.
Grazie a chi vorrà illuminarmi. ^_^ 


Non ci sono norme specifiche. Bisogna mettersi in testa che il condominio è
un ente di gestione, e non una società. Ma andiamo nel merito.
Per le spese personali amministrative e di manutenzione, se giustificate, ci
possono anche stare. Soprattutto quelle di manutenzione. Penso, ad esempio,
alla rottura della caldaia il 31 dicembre. Impensabile richiedere i
preventivi e convocare un assemblea straordinaria. Con buona pace di chi
ignora il mondo. L'amministratore deve sostituirla in tre, quattro giorni al
massimo. Oppure la gronda pericolante, il 14 di agosto. Si ripara e basta.
Sulle amministrative, sforare vuol dire che l'amministratore non è capace,
ma mica detto che rubi.
Fuori dal merito: com'era bella, l'altra sera, anche se l'estate non ci sa
regalare il buio quando ce ne sarebbe il bisogno. Chissà se mi sta leggendo,
ora. Ho letto alberoni, sul magazine del corriere. Non ha capito un cazzo.
Non sono le donne a decidere. Non sono le donne a tenere insieme un
rapporto. La verità è che l'amore non ha sesso, seppur se ne nutre.
Sto cercando casa, ma non so se vorrò viverla con lei. Vivere insieme è una
promessa, è il legame. Spesso più forte di quelli istituzionali. Ho visto un
appartamentino, caruccio, ma caro, fuori mercato. Non ci fossi dentro, nel
mercato, forse lo prenderei. 30 mq da dividersi, spesso troppi per chi vuole
stringersi. Sempre. Non serve un letto a due piazze per stare abbracciati,
basta molto meno. Svegliarsi con una donna tatuata addosso prolunga i sogni.
Cazzo, ma non sieta mai stati innamorati, voi?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 manutenzione ordinaria.
in teoria l'amministratore dovrebbe attenersi al bilancio preventivo,
pero' chiaramente ci sono delle cose che aumentano e non possono
essere preventivate, ad esempio, i consumi di acqua ed energia,
la necessita' di effettuare alcuni interventi ordinari, che so, uno
spurgo in piu' di un pozzetto, piuttosto che un guasto al cancello,
delle lampadine che si bruciano e via dicendo.
Per il compenso dell'amministratore, se e' fissato all'inizio del mandato
non puo' aumentare, salvo che sia stato approvato dall'assemblea....
controlla piuttosto che il compenso non sia "variabile" , ad esempio,
in base al numero di assemblee svolte e quant'altro. Poi nella fattispecie,
lo scorso anno se non erro ci sono stati nuovi adempimenti fiscali
che potrebbero non essere stati preventivati....
alberto 

No, dunque: le spese che intendo io non sono né quelle riferite ai consumi 
(si sa, gas ed elettricità sono aumentati), né -come già detto- quelle 
riferite ad interventi straordinari; nella fattsipecie mi riferisco 
principalmente alle *spese personali* (teoricamente da distribuirsi ai vari 
condomini individualmente), tra cui le spese per solleciti, rimborso spese 
amm.ne
, telefono, spese ufficio che sono conteggiate separatamente dal 
compenso vero e proprio (che include anche redazione 770, F24, spese postali 
condominiali), dove peraltro la differenza è molto sensibile; nonché alle 
*spese di pulizia delle parti comuni*. 

 *spese di pulizia delle parti comuni*.
queste in teoria dovrebbero essere fisse, se avete un contratto
fisso (che ne so, una volta alla settimana). Se invece l'impresa
viene al bisogno, allora anche li le spese possono essere molto
variabili.
alberto

 variabili.
infatti è fissa e non è stata cambiata durante l'anno...
grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:6HN4k.839$lh5...@tornado.fastwebnet.it...

si, ma bisogna vedere cosa prevede il contratto. Nel nostro caso
ad esempio abbiamo contrattato una pulizia settimanale delle scale
e una pulizia al bisogno di altre parti. Il bisogno lo stabiliscono
due responsabili designati e lo comunicano all'impresa di volta
in volta. In base a quanti interventi fanno poi, il conto cambia.
alberto