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Titolo: Mi cacciano da casa mia

Mi succede una cosa incredibile
Sono in corso nel mio condominio dei lavori di straordinaria manutenzione
comprendenti il rifacimento delle facciate ed del tetto.
Sì da il caso che i lavori sul tetto, previsti per Marzo sono stati
anticipati in fretta e furia alla prossima settimana.
Oggi mentre gli operai stavano lavorando si sono formate delle crepe sul
soffitto ed è intervenuto immediatamente l'architetto dell'Impresa 
assicurandomi  che non era nulla di strutturale.
Mi ha però chiesto di togliere dalla prossima settimana tutto il mobilio
della casa perchè dice che camminando sull'impalcatura potrebbe anche
verificarsi il distacco di parti del soffitto!!!!
Praticamente mi stanno dicendo che devo sgomberare la casa dove ho
domicilio e residenza.
Considerate che i lavori si protrarrano fino alla fine di febbraio (se va
bene ....) e mai, in nessuna assembrea condominiale si era parlato di
un'eventualità del genere.
Mi chiedo se è possibile una cosa del genere e come posso fare per
tutelarmi.
Posso chiedere i danni per tutti questi disagi, ad esempio chiedere al
condominio il risarcimento delle spese di trasloco,  del deposito dei
mobili e  dell'albergo ?.
Lunedì ho un incontro con i vari ingegneri e responsabili dell'Impresa.
Come devo comportarmi ?
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 mobili e  dell'albergo ?.
come minimo.

 Come devo comportarmi ?
       Non sei tu a dover trattare,ma il condominio,tramite l'amministra-
       tore che deve trattare con te!
       E' evidente che c'e' un responsabile,quello paghera',ma tutto,pre-
       sumo che l'amministratore abbia in cassa le somme per liquidare la
       impresa,bene da li devono uscire i soldi.
       ciaofelix:-)


        presunta cifra necessaria a sopperire a questa necessita'.
Mi raccomando, non bastano solo le parole ma, devi mandare subito (oggi
stesso) una Racc. rr all'amministratore (o un fax) nel quale evidenzi il
problema e spieghi i tuoi disagi ed i tuoi diritti.
Ti consiglio anche di scrivere la frase di Felix:
'pretendi che sia l'amministratore a prendere tutti gli
impegni,necessari,trasloco (se opportuno) albergo e quant'altro'.
La ricevuta della racc. o del fax, è l'unico modo per avere un risarcimento
danni nel caso si dovesse sviluppare una causa per imperizia, a volte i
condomini sono duri d'orecchi ;o)
Ciao

        ciaofelix:-)
Grazie per la risposta.
Il problema è un pò complesso e forse mi sono spiegato male trascinato
dalla rabbia.
L'impresa non mi obbliga a sgomberare ma mi "consiglia" di portare via il
mobilio perchè il rischio del distacco del soffitto "potrebbe" verificarsi.
L'architetto ha parlato di molta polvere che sicuramente cadrà nelle
camere.
Al mio primo rifiuto mi hanno detto di portare via almeno le cose più
delicate (tipo le televisioni.
Sarebbe molto meglio che mi avessero obbligato perchè così la
responsabilità della scelta tocca a me ( e forse in questo modo non posso
chiedere il risarcimento)
Il problema ed il danno per me è ancora più complesso.
Mentre il 50% dell'abitazione è adibito a mia residenza, l'altro 50% è
adibito ad attività di affittacamere con regolare autorizzazione e partita
IVa.
E' chiaro che per i prossimi due mesi non potrò ospitare nessuno con
un'evidente perdita di denaro .
Sapevo che la mia attività avrebbe avuto disagi (ad esempio i rumori) ma
avevo programmato la chiusura per Marzo ed all'improvviso mi è stato detto
Gennaio ed inoltre pensavo si trattasse di una settimana massima, non
certo due mesi.
Posso anche chiedere il mancato guadagno ?
Al condominio ?


 Posso anche chiedere il mancato guadagno ?
       Ma alla riunione di condominio non si e' parlato di questo?
       ciaofelix:-)


       questi interventi? Era stabilito il tempo di una settimana?
Durante le assemblee condominiali si era sempre detto che i lavori sul
tetto sarebbero dovuti durare una settimana, massimo due.
Nessuno mi aveva detto che questi lavori avrebbero provocato la chiusura
della mia attività.
Io avevo pensato che, per colpa dei rumori, avrei LIBERAMENTE deciso di
chiudere per evitare dei disagi ai miei clienti.
Per questo non ho mai chiesto un risarcimento dei mancati guadagni, perchè
pensavo che sarebbe stata una mia scelta.
Adesso è cambiato tutto : adessso mi stanno dicendo che se ospito quelcuno
c'è il rischio che gli cada dei pezzi di soffitto sulla testa e la
CERTEZZA che si ritrovi il letto pieno di polvere.
Lunedì mattina devo incontrare il direttore dei lavori ed il titolare
dell'impresa.
Pensavo, anche alla luce di quello che mi scritto, di andare deciso e
bloccare i lavori in attesa che mi mettano per iscritto se posso
continuare ad abitare lì oppure no con conseguente assunzione di
responsabilità.
Io credo che decideranno di continuare (non possono fermare i lavori, sono
già in ritardo ad hanno delle penali)
Cosa faresti tu in questo caso ?
Grazie sei davvero gentile.


 Cosa faresti tu in questo caso ?
       Te l'ho gia' detto,tu non devi trattare con l'impresa o il DL ma con
       il condominio,che e' il committente dei lavori.
       Alla riunione ci andrai con il tuo avvocato con un tuo tecnico e ci
       dovra' essere l'amministratore,che sollevera' l'impresa dalla preoc-
       cupazione della penale,poiche' il DL chiedera' la sospensine dei la-
       vori e l'amministratore l'accettera' bloccando i termini.
       Quella della penale' e' una scusa puerile.
       ciaofelix:-)


 Cosa faresti tu in questo caso ?
Manda una bella raccomandata all'amministratore (meglio un fax, arriva
subito) dove spieghi chiaramente che in assemblea era stata fatta una scelta
dei tempi previsti per il lavoro sul tetto nettamente inferiore alle
aspettative e sopratutto non era stata evidenziata la possibilità di caduta
intonaco (dovrebbe essere scritto anche nel registro delle assemblee e tu
dovresti avere una copia del verbale) e non sei assolutamente daccordo con
quanto appena richiestoti dal titolare della ditta e/o direttore dei lavori,
in quanto, (come da accordi in assemblea) tu avevi autorizzato l'esecuzione
dei lavori solamente per via dei rumori e solamente per il tempo previsto
(cioè 1-2 settimane) e non ti era stato richiesto assolutamente lo sgombero
del locale per inagibilità dello stesso.
Spiega chiaramente che per il disagio creatoti nello sgombero
dell'appartamento quale; rimozione mobilio ed alloggio temporaneo fuori sede
ed i mancati introiti che portano all'impossibilità di affitto della stanza
dopo il tempo previsto (cioè 1-2 settimane), chiederai un risarcimento danni
al condominio.
Nel caso iniziassero ugualmente i lavori e ti cada veramente polvere e/o
calcinacci in testa,(spero di no) chiama immediatamente la ASL di competenza
e fai verificare l'inagibilità dello stesso appartamento.
Quella relazione andrà allegata alla richiesta di risarcimento danni (in
questo caso, chiederei anche un risarcimento per danni morali).
Ciao