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Titolo: tabelle millesimali

Saluti a tutto il ng.
Chiedo gentilmente un chiarimento. Abito in una palazzina di 3 piani, dove
al 4° sono ubicate le mansarde accessibili dall'interno dei due appartamenti
del terzo (quindi non c'è ingresso dalle scale) e lo stenditoio comune a
tutto il condominio. Faccio presente che l'ascensore arriva fino al 4°
piano.
Nella ripartizione millesimale delle spese ascensore e pulizia scale, alle
due mansarde sono stati imputati erroneamente dei millesimi di spesa come se
fossero dei normali appartamenti del 4° piano accessibili dalle scale mentre
lo stenditoio non è preso per niente in considerazione. Alle mansarde sono
imputati precisamente 39,87 mill. in base alla loro superficie + 200 mill.
come percorrenza, in totale 239,87 millesimi.
Infatti, i millesimi di percorrenza sono così riparti:
- 1° piano 50 mill
- 2° piano 100 mill
- 3° piano 150 mill
- 4° piano 200 mill
Assodato che i 39,87 mill. delle mansarde vadano comunque aggiunti a quelli
dei due appartamenti del 3° piano, per una corretta imputazione millesimale,
vi chiedo se è corretto prendere in considerazione la superficie dello
stenditoio condominiale e i 200 mill di percorrenza del 4° piano, per
ripartirli tra tutti i condomini.
Faccio un esempio:
superficie stenditoio: 50 mill
percorrenza 4 piano: 200 mill
totale: 250 millesimi
un 50% (125 mill) verrà ripartito tra i condomini in base alla superficie
degli appartamenti mentre l'altro 50% in base alla percorrenza nel senso
inverso, cioè saranno imputati più millesimi ai condomini dei piani
inferiori.
L'amministratore non sembra tanto d'accordo, tra una settimana c'è la
riunione condominiale e vorrei pretendere il giusto. Ringrazio chi mi
risponderà.
fiammetta

 ha scritto nel messaggio
news:5tnS8.72213$j65.1...@twister1.libero.it...


 risulta essere pertinenza.
Su questo non ci piove: ma Fiammetta obietta che le mansarde sono computate
come se avessero (dal quarto piano) un accesso all'ascensore (mentre alle
mansarde si accede attraverso una rampa di scale dal terzo piano, credo di
aver capito).
Se così fosse, la tabella millesiamle sarebbe sicuramente scorretta.
Non sono altrettanto sicuro che quella proposta da Fiammetta sia corretta,
ma certamente quella attuale è contestabile.
Il problema dipende forse dal fatto che Fiammetta parla di "tabella
ascensore E pulizia scale": meglio sarebbe avere due tabelle, una
"ascensore" ed una "scale".
Saluti                Meneldil

 mansarde dalla ripartizione degli oneri.
Dalla tabella millesimale vedo ripartite:
- 500 in funzione della grandezza dell'appartamento
- 500 (50, 100, 150, 200) in funzione dell'altezza del piano (percorrenza).
Al 4° piano NON è preso in considerazione lo strenditoio condominiale, ma le
mansarde. Mi interessa sapere quale sarebbe la procedura esatta per
distribuire tra tutti i condomini i millesimi del 4° piano, i quali sono
imputabili esclusivamente allo stenditoio condominiale.
Saluti
Fiammetta

 "ascensore" ed una "scale".
perché? non vedo nessuna differenza sostanziale.
Saluti
Fiammetta

imputabili esclusivamente allo stenditoio condominiale.
imho di non esperto: in accordo con il condominio e con
l'amministratore andrebbe attivato un perito (costosetto) il quale
rifarebbe i conti e determinerebbe lui i valori "giusti", ovviamente
facendogli presente il tuo parere in merito.
Temo che se invece tentassi di fare tutto tu in base al tuo (seppure
innegabile) buonsenso, in fase di approvazione assembleare salterebbe
cmq fuori qualche oppositore anche se tu mettiamo proponessi di
approvare che 2 + 2 fa 4.
Per inciso, il vostro regolamento condominiale, con allegate relative
tabelle millesimali, e' di natura convenzionale o contrattuale? 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 tabelle millesimali, e' di natura convenzionale o contrattuale?
Penso nè l'una e nè l'altra. E' una tabella imposta dalla società
immobiliare proprietaria dello stabile. Trattasi di una nuova costruzione
vicina ad altre due palazzine gemelle e sospetto che il geometra che ha
prodotto la tabella millesimale abbia commesso l'errore di ricopiare pari
pari la tabella delle altre palazzine, una delle quali ha appunto l'accesso
alle mansarde direttamente dalle scale sul 4° piano.
Saluti
Fiammetta.

imputabili esclusivamente allo stenditoio condominiale
La procedura è quella di redigere nuove tabelle ( ad esempio attribuendo
maggiore caratura a chi ha il numero di scarpa più grande ). Fin qui ..
tutto facile. Il difficile sarà che - per renderle valide ed operanti
dovranno essere approvate dalla UNANIMITA' DEI COMPROPRIETARI riuniti in
Assemblea. E questo ... mi pare un po' più difficile.
Non capisco poi perchè si voglia risolvere tale problema da conduttore e in
rapporto con l'Amm.re e il Condominio. Questi problemi devono essere risolti
nel rapporto con la parte locatrice. Infatti è il locatore il soggetto
passivo di obbligazioni condominiali. Il  conduttore rimborserà alla parte
locatrice oneri definiti nel contratto di locazione.
Cordialità            Fabio

 Sposterebbe il problema ??? Non credo.
Il problema che vedo io è che la ripartizione, a quanto sembra, è
contrattuale (la diversa convenzione, di cui al codice).
E una diversa convenzione può contenere quasi qualsiasi nefandezza, e
comunque comporta la chiamata in causa di tutti indistintamente gli altri
contraenti.
A uno che ci ha provato, una volta, gli abbiamo fatto trovare 60 avvocati
avversari. Con la spesa sopportata quando ha perso la causa, ne comprava
due, di ascensori.

 ha scritto nel messaggio
news:0qUS8.78989$j65.1...@twister1.libero.it...


 Assemblea. E questo ... mi pare un po' più difficile.
Facilissimo, il proprietario è unico. In ogni caso, l'altro giorno c'è stata
l'assemblea condominiale ed è stato deciso che si procederà alla modifica
delle tabelle. Il proprietario ha già affidato l'incarico al perito.
Saluti
Fiammetta