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Titolo: Rifacimento frontalini e detrazione 36%

Nel mio condominio abbiamo appena finito di rifare i frontalini dei balconi 
lato cortile interno.
L'amministratore sostiene che non è possibile detrarre il 36% del costo come 
recupero del patrimonio architettonico (e non da nessuna spiegazione, 
semplicemente dice 'Non si può').
Ha ragione?
 

"Trivium" <me...@never.dies> ha scritto nel messaggio 
news:tcIlo.98279$Ua.2...@twister2.libero.it...

direi di si, se si tratta di facciata interna...
alberto 

 Ha ragione?
No.
    Rebrac


   Come sei arrivato a tale conclusione sballata ?E' una manutenzione
   effettuata su un edificio abitativo e come tale usufruisce del bonifico
   di legge del 36%.Prima di dare risposte errate...informati meglio.
   Leggi la relativa Guida sul sito dell'A.d.E. e le varie circolari emesse.
   Ciao w 



"Trivium" <me...@never.dies> ha scritto nel messaggio 
news:tcIlo.98279$Ua.2...@twister2.libero.it...

Si se ci pensate adesso, a lavoro finito.
Per usufruire del 36% di detrazione, bisogna fare tutte le comunicazioni del 
caso PRIMA di iniziare i lavori.
Ciao, Enzo. 

 Ciao, Enzo.
In questo caso è decisamente più complicato; specie se magari è già stato
pagato in modo diverso dal bonifico.....
Si spiegherebbe anche la reticenza.
Non può mica dire: "si sarebbe potuto detrarre ma siccome mi sono
dimenticato d'istruire la pratica ormai non si può fare più niente"   :-D
        Rebrac


    O.K. è vero quello che dici, ma per istruire la pratica occorre anche
    che l'Assemblea  la abbia deliberata, inquanto ciò comporta un costo.
    Ciao w 


Ciao W
più o meno a quanto ammonterebbe la spesa per istruire questa pratica? E 
poi il costo è lo stesso in tutta Italia o differisce da luogo a luogo?
Grazie
Gxis
Paolo


  La spesa effettiva è minima, pari al costo di una raccomandata semplice
  ed a quello di certificare a fine lavori , per l'ottenimento della deduzione
  Irpef del 36% , la quota di spesa che ogni condomino ha pagato .
  L'amministratore però nel metterci la sua professionalità ed un minimo di
  rischio ( errori non formali che vengono sanzionati dall'A.d.E.) vuole un
  compenso. Questo varia moltissimo.......a mio parere un costo onesto
  dovrebbe essere di 15/25 euro per condomino .
  Ciao w 

lato cortile interno.
Dice proprio "abbiamo appena finito".
Dunque, ora non si può più chiedere la detrazione del 36%.
Non voglio nemmeno pensare ad escamotages poco puliti pur di averlo....
Se l'amministratore, prima dell'esecuzione dei lavori, ha prospettato la 
possibilità in una convocazione di assemblea e la stessa ha lasciato cadere 
la cosa, i condomini non se la possono prendere che con loro stessi.
Se invece l'amministratore non ha prospettato la possibilità ed ora, a 
lavori terminati (o semplicemente iniziati) qualche condomino se ne è 
accorto di non poter usufruire della detrazione, beh qualcosina da ridire ci 
sarebbe.
Tutto qui.
Ciao, Enzo.


   Infatti la questione è tutta qua :
   a-in sede assembleare è stato deliberato il recupero del 36% ed ora
      per qualche ragione ( a noi non nota ) l'amministratore informa che
      ciò non è possibile ;
   b-in sede assembleare nulla è stato deliberato in merito e solo a lavori
      ultimati i condomini ( o solo alcuni di essi ) vengono a conoscenza di
      tale opportunità e su loro precisa richiesta l'amministratore comunica
      che ciò ora non è piu' possibile.
   All' OT (Trivium) dire esattamente come sono accaduti i fatti.
   Saluti, w 

   Ciao w
In realtà lo sbattimento vero consiste nella stipula e firma della
dichiarazione che ogni CAF vuole per poter procedere alla detrazione.
A volte sono casini veri .....
        Rebrac


  Che sarebbe la " Dichiarazione rilasciata dall'amministratore ai
  condomini " ai sensi della legge 449/97 e successive modifiche.
  Ti assicuro , però, che è una cosa semplicissima basta indicare :
  -l'oggetto dei lavori effettuati,
  -la denominazione della ditta esecutrice e P.IVA,
  -l'amministratore ed il C.F. del Condominio,
  -nominativo del condomino e spesa sostenuta,
  -DICHIARARE di aver adempiuto alle incombenze di Legge,
  -Informare che tutta la documentazione inerente ai lavori eseguiti
   è depositata e disponibile presso lo Studio Amministrativo dello
   amministratore e conservata sino ai termini di Legge.
  - Timbro, data e firma dell'amministratore.
  Tutto qua.
  Ciao w

   Tutto qua.
E il condomino che detrae in realtà è il figlio che non sapevi neanche
esistere....
E il lavoro (ed i pagamenti) riguardano 2 anni solari e quindi devi
calcolare quanto ha pagato anno per anno ...
E il proprietario che nel frattempo ha venduto ti chiede la dichiarazione
perchè "i lavori li ho pagati io ed io li detraggo" ...
E i lavori sono si finiti e pagati ma non è ancora stata fatta l'assemblea e
quindi la suddivisione è sub iudice....
E il CAF che non capisce una fava ti chiama per chiederti quanto deve
detrarre il suo assistito ...
E dopo 7-8 anni il condomino viene a chiederti copia della documentazione
perchè l'ha persa nell'incendio della sua casa .....
E via e via ....
        Rebrac


  Ed è soprattutto per queste cose che un amministratore si fa pagare
  e secondo i condomini che gestisce anche profumatamente.
  Ciao w