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Titolo: Spese per verifica abusivismo...???

Salve a tutti.
Ho chiesto all'amministratore di verifcare se il camino costruito da un
condomino, la cui canna fumaria occupa il terrazzo condominiale, č stato
fatto con le autorizzazioni necessarie. Le spese per tale verifica a chi
devono essere accollate? A tutto il condominio, al sottoscritto, o ai
condomini che hanno quota parte del terrazzo?
Grazie Davide
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Grazie Davide
se lo ha costruito in osservanza dell'art. 1102 del codice civile (come č
probabile che sia) , non serve nemmeno l'autorizzazione
gli eventuali costi di verifica se non approvati in assemblea saranno a
carico del richiedente.

 carico del richiedente.
Cosa dice l'art. 1102 del codice civile?
Vorrebbe dire che si può occupare una parte del terrazzo condominiale con
una canna fumaria senza chiedere il permesso al condominio?
Saluti Davide.


Ho trovato l'art. 1102:
"Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno
degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del
suo possesso."
Se faccio una canna fumaria che uso solo io occupo in modo eclusivo dello
spazio del terrazzo che anche altri hanno il diritto di usufruire. Credo di
aver esteso il mio diritto sul terrazzo in danno di altri che non possono
usufruire più di tale spazio.
Dove sto sbagliando?
Per l'addebbito delle spese, non dovrebbe essere dovere dell'amministratore
tutelare e verificare gli spazzi comuni affinchè non vengano occupati in
modo eclusivo da altri?


 modo eclusivo da altri?
dipende dalla struttura del terrazzo e dal posizionamento
del camino.
Se questa canna si trova proprio in mezzo ad uno spazio
normalmente utilizzato, magari in mezzo al passaggio
o proprio vicino ad uno stenditoio, allora giustamente
puoi chiederne la rimozione, ma se la canna occupa un
piccolo spazio, non compromette l'uso del terrazzo
in alcun modo non e' vietata... non impedisce agli altri
partecipanti al condominio di costruire le loro canne
fumarie, ad esempio... peraltro immagino che sul tetto
ci siano gia' delle canne fumarie, visto che esse naturalmente
non possono essere poste in altro luogo...
alberto

 Grazie Davide
l'amministratore conta poco in questi casi , in quanto sono rispettate le
direttive del codice, al più potrebbe opporsi un condomino che potrebbe
opporre uno spoglio dei propri diritti sulle parti comuni.

In sostanza quello che io sostengo è:
1 - Il condomino non poteva fare questa canna fumaria senza chiedere prima
il consendo degli altri condomini con relativa delibera dell'assemblea.
2 - Le eventuali spese che l'amministratore dovrà sostenere per attuare la
verifica di questo abuso non possono essere accollate al sottoscritto in
quanto è dovere dell'amministratore e mio diritto che le parti comuni siano
tutelate.
Cito il regolamento di condominio:
"E' dovere dell'amministratore compiere tutti gli atti conservativi dei
diritti inerenti le parti comuni."
"...... sono innovazioni vietate quelle che interessano, anche
indirettamente, le strutture portanti di cemento armato o che pregiudicano i
diritti anche di un solo CONDOMINO"
Cosa ne pensate??? sto prendendo un abbaglio o effettivamente qualcuno ha
fatto come gli pareva e l'amministratore deve intervenire?
Saluti Davide


 fatto come gli pareva e l'amministratore deve intervenire?
per me stai prendendo un abbaglio...
se vuoi togierti il dubbio fallo personalmente e non coinvolgere terzi
altrimenti ne paghi le relative spese.
per essere innovazione vietata la canna deve trovarsi in zona di transito
impedendone il transito stesso
una canna fumaria è normale che trovi collocazione sul lastrico (infatti
dovrebbero esistere quell ocondominiali) pertanto non è una innovazione
vietata, solo il luogo dove è posizionata potrebbe dare problemi , ma se non
intralcia "significativamente" l'accesso può stare lì tranquillamente.


 > Saluti Davide
Scusami io non capisco nulla di diritto ma vorrei illustrarti lo scenario
generale poi non replicherò ulteriormente, prometto ;-)))
- Sul terrazzo non esistono canne fumarie ma solo gli "areatori" delle
cucine e dei bagni degli appartamenti sottostanti. Il suo ora è l'unico
appartamento con il camino, chiaramente non previsto dalla società
costruttrice pertanto credo che sia una innovazione.
- Il condomino ha bucato il suo soffitto e quindi la guaina di copertura che
protegge il terrazzo condominiale. Ha fatto una canna fumaria su di uno
spazio che in parte è anche mio. Se in futuro si verificano infiltrazioni
nel suo appartamento a causa di questi lavori, che faccio contribuisco alla
riparazione perchè abito sotto anch'io? Non capisco come uno possa fare come
gli pare di un bene comune come il terrazzo condominiale senza neanche
chiedere il permesso.
Ciao e grazie per i consigli Davide


 chiedere il permesso.
è comune a tutti sia a te che a lui, che appunto può apportare modifiche
come definito nel citato articolo


 come definito nel citato articolo
Senza chiedere il permesso??? è solo questo che mi lascia perplesso. Vado in
terrazzo, buco il pavimento, mi faccio il camino, come se vivessi da solo in
un villino tutto mio.
Ok, ma lasciami dire che mi sembra assurdo. Questo vuol dire che su una
proprietà comune posso crearmi uno spazio a mio uso esclusivo senza chiedere
il permesso.
Alla luce di quanto mi dici, nel parco condominiale posso metterci
un'altalena, chiuderla con un lucchetto e farci andare solo mia figlia. Il
tutto senza chiedere il permesso al condominio.
Strana cosa il diritto.
Ciao e grazie per i consigli Davide


 fatto come gli pareva e l'amministratore deve intervenire?
Il regolamento di condominio ha, molto semplicemente, copiato il codice
civile.
L'assemblea puņ deliberare sugli argomenti di sua competenza, ma non ha la
rappresentanza del condominio, e non puņ né consentire ciņ che č vietato, né
vietare ciņ che č consentito.
Un comignolo su un terrazzo dą meno fastidio di un'antenna. Nessun giudice
ordinerą mai di eliminarlo.
Quindi l'amministratore non deve fare assolutamente nulla, anche perché
qualsiasi condomino, se sente violata la sua comproprietą, puņ rivolgersi
direttamente all'autoritą giudiziaria. Al massimo potrą mettere la
questione, e il relativo impegno di spesa, all'odg della prima assemblea.

 ordinerà mai di eliminarlo.
Il mio cruccio Matteo, come dicevo anche a blindonet è che lo si possa fare
senza, non dico chiedere il permesso, ma almeno avvisare il condominio. Tra
l'altro ora io non posso più stedere i panni in terrazzo quando il vento
tira dalla parte sbagliata. E' stato limitato o no un mio diritto di
usufruire di una parte comune?? bah, sembra che la penso solo io in questo
modo.
