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Titolo: Variazione criteri riparto spese

L'assemblea dell'agosto 2009, regolarmente convocata in seconda sessione, è 
stata chiamata a deliberare, oltre ad altri punti, sulla opportunità di 
provvedere alla verniciatura delle parti in legno e quelle ferrose della 
scala esterna al condominio (Parti comuni). Poiché non potevo presenziare 
trovandomi in altro loco ho dato delega. Il verbale che ho successivamente 
ricevuto riportava che sul punto in questione l'assemblea all'unanimità (586 
mm + oltre 1/3 dei condomini)deliberava di effettuare i lavori e, in virtù 
di criteri di uniformità, estendeva gli stessi a parti private di proprietà 
con ripartizione complessiva dei costi su base millesimale. Deliberava 
altresì, sempre all'unanimità, che il preventivo presentato fosse aggiornato 
includendo anche altre parti private di proprietà che non erano state prese 
in considerazione con il medesimo criterio di riparto precedente. Il verbale 
non riportava, ad eccezione della spesa complessiva del primo preventivo, 
l'incidenza dei costi di proprietà rispetto al totale e non indicava 
l'entità dei nuovi costi sempre riferiti a parte di proprietà. Ora 
l'Amministratore richiede il preventivo pagamento delle quote onde dar corso 
ai lavori. Stante l'entità della spesa ho richiesto la visione dei 
preventivi e ne è scaturito che il rapporto è del 41% relativo a costi per 
parti comuni ed il 59% per parti private di proprietà. Se e vero che non ho 
impugnato la delibera entro i 30 gg come da CC è pur vero che la cognizione 
dell'entità della spesa si è evidenziata solo ora per cui ritengo che :
a) la delibera possa essere considerata nulla in quanto l'ordine del giorno 
non riportava che si dovesse deliberare sulla variazione dei criteri di 
riparto (non avrei certamente dato delega ed avrei fatto in modo di 
partecipare).
b) delibera nulla in quanto in contrasto con precedenti accordi contrattuali 
(rogito notarile).
E' corretto il mio parere?
Grazie. GS
 

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Ho letto velocemente quello che hai scritto, quindi spero di aver capito 
il problema.
Credo che nessuno possa importi di fare lavori a casa tua e meno che mai 
di importi la ditta che dovrebbe fare tali lavori.
Quindi, secondo me non hai nessun obbligo. Però invia una bella racc 
all'amm spiegando che non pagherai per lavori da farsi a casa tua.
Saluti
Paolo

 E' corretto il mio parere?
mah, la vedo un po' dura... una delega e' una delega...
l'unica strada che a mio avviso si potrebbe tentare di prendere
e' la valutazione di questi lavori "privati"... capire quanta differenza
c'e' tra le varie proprieta' (se piu' o meno si equivalgono), capire
anche di che tipo di lavori si tratta e valutare se effettivamente e'
una cosa che deve essere fatta a livello condominiale o se ognuno
puo' arrangiarsi per conto proprio
alberto

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 GS
l'assemblea c'e' stata, era quella dei lavori e nella discussione sui lavori
si e' parlato anche della ripartizione delle spese.
La questione e' : l'assemblea poteva deliberare su spese private?
se si tratta di parti comuni la decisione spetta all'assemblea ma se
si tratta di parti private, la decisione spetta ai privati.
Volevo solo capire l'entita' di queste spese, che tipo di lavori sono?
e quanta differenza ci sarebbe tra i vari proprietari?
alberto