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Titolo: colonna di scarico : formazione di schiuma (aiuto aiuto)

Salve, abito in una palazzina (di 5 piani) anni 70 al primo piano. Ho
avuto diversi eventi di risalita schiuma (senza che io scaricassi dal
mio appartamento alcunchè), che però sono intermittenti e quindi per
vederli bisogna trovarsi li in quel momento. Anche ai piedi della
colonna di scarico spesso dal sifone si ha fuoriuscita di schiuma sul
marciapiede.
Le altre colonne verticali dello stabile (che si presume siano
costruite nello stesso modo) non presentano il problema.
Ho avuto danni da umidità (la schiuma è uscita dalla braca di
derivazione che non è sigillata), ma il condominio non me li vuole
riconoscere perchè ritiene che il problema sia del mio appartamento.
alcune domande:
1) quali sono le cause che determinano la formazione della schiuma e
la sua risalita ? Perchè le altre colonne non presentano il problema ?
2) la mancanza di pendenza nel tratto di fognatura orizzontale può
influire ? (l'edificio fu costruito in zona bonificata e in fase di
assestamento si è abbassato rispetto al piano stradale (se piove molto
si allagano i garages a piano terra) specialmente dal lato dove vi è
lo scarico verticale
Grazie per l'aiuto (non so a che santi votarmi)
Stefano

 Grazie per l'aiuto (non so a che santi votarmi)
      San Muratore per esempio!
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: spese condominiali - non pagare importi non dovuti

Ciao a tutti,
 
l'amministratore di un locale di mia proprietà, da molti anni
mi invia regolarmente una raccomandata con la convocazione della
assemblea annuale e tutto il materiale relativo (costo poco più di
10 euro) addebitandomela come spese condominiali. Poco male, direte
voi, se non fosse che ho sempre ritirato i plichi in portineria
in date antecedenti a quelle di invio della raccomandata, come fanno
tutte le altre centinaia di condomini. Negli ultimi anni, le
convocazioni mi sono state addirittura inviate per pec sempre prima
dell'invio della raccomandata.
L'ultimo anno gli scrissi, non appena mi arrivò la raccomandata, facendo
riferimento alla pec precedentemente ricevuta e dichiarandomi non più
disponibile a pagare spese non dovute. Neanche a dirlo, mi sono come
sempre trovato l'importo della raccomandata stessa addebitato tra le
spese. Ovviamente contestare la cosa e richiedere l'invio di un
bollettino di pagamento corretto non è servito a nulla, l'amministratore
non risponde nemmeno alle mail. Cosa succede se decidessi di pagare
l'importo dovuto defalcato di quei 10 euro e spicci ormai da troppi anni
rubatimi?
 
Grazie in anticipo per chiunque potrà dedicarmi un attimo del suo
tempo :)


Rispondo solo alla domanda in oggetto astenendomi dal commentare 
l'operato dell'amminisratore.....
 
Molto semplicemente ti ritroverai un debito quando verrà chiuso il 
bilancio annuale che verosimilmente ti verrà riportato nell'anno successivo.
 
Al.Ba.
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Titolo: registro verbale d'assemblea

sapreste dirmi, per favore, se il registro del verbale d'assemblea va
vidimato? In caso affermativo da chi?

 wrote in message
8u6cf3$fgh$1...@nslave2.tin.it...


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Titolo: ICI su parti comuni?

Ho sentito parlare di pagamento ICI sulle parti comuni, qualcuno mi può 
dire, cortesemente, se corrisponde al vero?
Se non sbaglio le parti comuni non sono accatastate, quindi, non 
dovrebbero esistere ai fini ICI. O no?
Ciao e grazie
  Ubi

Le parti comuni hanno sono accatastate in due modi diversi: Non Censibili e
Censibili.
Esempio di censibile è l'alloggio del portiere e su questo  va pagata l'ICI
ed à anche soggetto ad IRPEF
Le Non Censibili non sono soggette ad ICI.
Ciao e prego
Valentino


 dovrebbero esistere ai fini ICI. O no?
Dipende dall'entita'. Sotto una certa superficie coperta (e chiusa da almeno
tre pareti) e diversa da semplici funzioni di collegamento, non e' dovuta
alcuna imposta.
Pekilan

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Titolo: Gazebi e portici

Salve, abito in un complesso di villini a schiera su più livelli.
Il mio vicino vuole costruire un portico sul proprio patio.
Ho la paura che mi tolga la luce, avendo già una sola vista
(dietro,sinistra,destra ho altre villette attaccate).
Lo può costruire tranquillamente, o devo chiedere anche quello che penso io
?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:bal4tg$rt6$1...@news.mch.sbs.de...

in osservanza del regolamento comunale lo può costruire senza bisogno di
altro permesso se non supera in altezza  il prolungamento del proprio solaio

 in osservanza del regolamento comunale lo puň costruire senza bisogno di


 Non si puň fare niente ?
se sta sotto il livello del tuo pavimento quale luce toglie?
altro conto e dire che ti toglie la vista sul suo spazio , ma questa non č
luce

 anche dalla mia parte, dandomi così poca luce.
     Perche'non cominci a parlare un po'di distanze? :-))
     Leggiti in po! Art. 905-907 cc.
     ciaofelix
-- 
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Titolo: appartamento +box

Devo vendere l'appartamento per comprarne un'altro più grande nello stesso
condominio( 70mt sono pochi ora che siamo in 4).
Sino ad ora ho sempre utilizzato il box di mia proprietà 
più un'altro, per l'auto di mia moglie (compropretaria con me di box e
appartamento), in affitto nello stesso condominio.
Avendo firmato il compromesso per l'acquisto del nuovo appartamento,che ha
un box evidentemente di pertinenza (dal box si accede all'abitazione),ho
deciso di lasciare quello in affitto,mettendo in vendita il vecchio 
appartamento senza il box (che è separato dall'abitazione).
In brevissimo tempo ho trovato un acquirente,il quale ha la fortuna di
possedere un box vicinissimo (30/40mt) al condominio;ma al momento di
portare i documenti dal notaio mi sento dire dallo stesso che non posso
vendere l'appartamento senza il box.
Dalla data rogito deduco che,eventualmente,dovrebbe far riferimento alla
vecchia legge e non alla Tognoli;essendo il rogito,anche se per
poco,antecedente alla legge Tognoli.
Proprio in virtù delle finalità perseguite dalla legge stessa mi sembra
una situazione assurda : siamo una normale famiglia con 2 automobili (che
ad entrambi servono per lavoro),pur cambiando alloggio rimaniamo nello
stesso condominio,ma siamo costretti a vendere il box per affittarne uno
da gente che non possiede automobili ma diversi box nel condominio stesso.
Complimenti alla Legge,a Tognoli e tutti i suoi parenti
-- 
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Qualcuno mi sa dare qualche suggerimento per tenermi il box?



dall'entrata in vigore della legge che rende obbligatoria la pertinenza del
box per ogni appartamento costruito si crea un vincolo pubblicistico sul box
che annulla eventuali vincoli privatistici.
spiego meglio il box venduto dal costruttore insieme all'appartamento a
TIZIO resta a disposizione di TIZIO anche se lo stesso lo vende
separatamente a CAIO il quale solo e solo se TIZIO glielo concede in uso può
utilizzarlo. se TIZIO successivamente vende l'appartamento a SEMPRONIO, lo
stesso ha il diritto di utilizzare il box anche se di proprietà di CAIO, si
crea quindi la seguente situazione:
Appartamento di proprietà di SEMPRONIO
box di proprietà di CAIO
uso del box da parte di SEMPRONIO.
stante così le cose CAIO che se lo compra a fare il box se poi non lo potrà
mai utilizzare?
Consiglio spassionato a CAIO non comprare il box.
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Titolo: DIA Dissuasori parcheggio

Ciao al ng,
nel mio parcheggio, vorreri installare dei dissuasori (quelle barriere per 
impedire che qualcuno possa occupare il mio posto auto), l'amministratore di 
condomionio mi comunica che eventualmente potrebbe essere necessario 
regolarizzare i passi ai vigili urbani e presentare una dia.
Voi cosa ne dite? di certo non voglio pagare un passo carrabile, ma la dia a 
cosa serve?
ciao e grazie 

 regolarizzare i passi ai vigili urbani
     Mi spieghi cosa c'entrano i vigili con il vostro parcheggio
condominiale?
 e presentare una dia.
     Quello senza dubbio, occorre anche per tassellare il gancio della
    gabbietta del canarino sul balcone.
     ciaofelix:-)
-- 
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      Quello senza dubbio, occorre
Cribbio Felix, a volte sei proprio antipatico, se non gli dici cose
una Dia, non esaudisci la domanda. Cosa vuol dire DIA ???
E' forse una :  Discarica..Immondizie..Autorizzata ??
Boia di un mondo....!!!!

      Quello senza dubbio, occorre
Cribbio Felix, a volte sei proprio antipatico, se non gli dici cose
una Dia, non esaudisci la domanda. Cosa vuol dire DIA ???
E' forse una :  Discarica..Immondizie..Autorizzata ??
Boia di un mondo....!!!! :^)

 Boia di un mondo....!!!! :^)
         Leder!!!  p


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: CAMINETTO e PERGOLATO

Ho acquistato un mini appartamento (a Istrana (TV)), al piano terra, e ci
sono 117 mq di scoperto di mia proprietą, vorrei sapere se posso installare
un piccolo caminetto di quelli prefabbricati, e impiantare un glicine per
fare un po' di pergola.
Qualcuno puņ gentilmente consigliarmi se posso, e se si, a quali distanze
devo stare?
Grazie Oscar

L' OSCAR*** ha scritto:

     Non hai bisogno di nessun permesso!
     Per il barbecue non e'un problema di distanza ma di immissioni e venti
     dominanti,scegli un posto il piu'lontano possibile dai vicini specie
     se abitano in alto rispetto a te!
     Il glicine non e'un'albero ma un''arbusto distanza 1,50 ma anchein
questo caso e'una pianta molto invasiva,fa in modo che sia utile a te e non
     fastidio a terzi!
     ciaofelix
-- 
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Titolo: spese straordinarie immobile venduto

Ho venduto un appartamento a Marzo 2003.
Nel dicembre 2002 erano stati deliberati dei lavori straordinari 
che perï¿œ sono stati eseguiti dopo 6 anni con nuovi preventivi 
(diversi da quelli approvati in sede di delibera) e spese 
maggiorate.
Devo pagare tutto come mi chiede l' amministratore o posso 
pagare in base al preventivo deliberato nel 2002?
Grazie.
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 pagare in base al preventivo deliberato nel 2002?
Come chiede l'amministratore.
Anche perch� presumo che le variazioni al preventivo, sia iniziali sia in 
corso d'opera, cos� come il consuntivo di fine lavori, siano stati approvati 
dall'assemblea.
In quanto tali li devi pagare, se volevi muovere delle contestazioni dovevi 
farlo in assemblea.
Ricordo che se in sede di compravendita hai pattuito di farti carico di 
quelle spese, diversamente dovrebbe pagarle l'attuale proprietario, avevi 
tutti i diritti di intervenire alle assemblee, chiaramente solamente per la 
parte inerente a quei lavori straordinari.
Cordialit�
Gi
-- 
Per chi avesse necessit� di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Grazie.
la questione non e' semplicissima... pero' io pagherei solamente
quanto concordato nel 2002, visto che le successive modifiche
sono state fatte senza sentire il tuo parere perche', giustamente,
tu eri gia' uscito dal condominio. Se la delibera non e' stata
eseguita e nel frattempo i costi son cresciuti ecc non e' colpa tua.
Perche' piuttosto non sono stati fatti i lavori subito?
alberto 

 Grazie.
Dai per scontato che devi pagare. Ma sull'atto di vendita cosa e'
scritto a riguardo?

 Grazie.
Dai per scontato che devi pagare. Ma sull'atto di vendita cosa e'
scritto a riguardo?
Ma che scherziamo. Cosa vuoi pagare ??. Dopo 6 anni !!!Sono lavori 
praticamente delberati recentemente. Nuovo preventivo nuove spese ed 
evidentemente nuova approvazione avvenuta in base a maggioranze "pi� 
fresche" che � tenuto a rispettare anche il nuovo condomino.
Salutti aldo_d
.
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Titolo: Sito con elenco competenze riparazioni

Senza chiedere a nessumo del NG di elencarle, come sono ripartite le
competenze per le riparazioni fra proprietario di un immobile e il il suo
conduttore? C'e' un sito da scaricare e da poter mostrare?
Grazie!
-- 
Tot&Pep

 conduttore? C'e' un sito da scaricare e da poter mostrare?
http://www.sicet.it/contratti/files/oneri_accessori.htm
       Ciaofelix:-)
-- 
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        Ciaofelix:-)
ringrazio...
-- 
Tot&Pep

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: inquilino non paga

Nella palazzina dove abito c'è un inquilino abbastanza disgraziato nel senso 
che sono già 3 anni che non paga il condominio e le spese straordinarie, 
l'inquilino è disoccupato e con questa scusa dice che deve prima sfamare il 
figlioletto e poi se avanza il condominio, ma ha un arretrato di 3000 euro. 
L'amministratore dice che le ha provate tutte ma la legge visto che è 
disoccupato e ha un figlio sta dalla sua. E' chiaro che il "disoccupato" è 
ufficialmente disoccupato anche se lavora in nero. 


benissimo .... e quindi?....
Lo 


Penso che vorrebbe che pagasse :-D 

> Penso che vorrebbe che pagasse :-D
certamente, ma la domanda qual'era?
ciao.
Lo 

 ha scritto nel messaggio 
news:g7en4i$s1l$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Esatto, non c'è un modo legale per far pagare il "disoccupato"? 

ValeX ha scritto:

Vende casa, paga i debiti e va in affitto!

> Esatto, non c'è un modo legale per far pagare il "disoccupato"?
Se l'amministratore cle ha provate tutte mi sa che c'è ben poco da fare....
potreste metterlo in mora e promuovere un giudizio contro di lui, al massimo 
otterrete un pignoramento del suo televisore...
insomma mi sa che rischiate di perdere più soldi di quanti non ne state già 
perdendo.
ma il tizio è proprietario o affituario?
ciao.
Lo 

 ha scritto nel messaggio 
news:g7fnk3$hlj$1...@nnrp-beta.newsland.it...


> Inquilino!
si ho letto, ma vedi, non è infrequente che in alcuni palazzi abbia sentito 
i comporpietari definirsi tra di loro gli "inquilini" tipo "gli altri 
inquilini", i miei "coinquilini" ecc.... lo so che è sbagliato perchè 
l'inquilino è colui che affitta o è comodatario et simila ma a volte è 
meglio chiarire perchè non è detto che la cosa sia perfettamente chiara a 
tutti.
ciao.
Lo 

comunque essendo inqulino per le spese condoiniali non pagate rivolgetevi al 
proprietario, se non mi sbaglio è responsabile anche lui in solido, poi lui 
si potrà rivalere sull'inquilino ed eventualmente dargli lo sfratto per 
morosità.
ciao.
Lo 


Le spese condominiali spettano al proprietario che poi si rivarra', se 
vuole, sull'inquilino!
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio 
news:6g2ffjF...@mid.individual.net...


 ha scritto nel messaggio 
news:g7gqv9$4iv$1...@nnrp-beta.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:g7ejp1$c18$1...@aioe.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sfiato cappa cucina

Avendo spostato la cucina da una parte all'altra della casa, avrei bisogno
di realizzare un'apertura per lo sfiato della cappa della cucina, piazzando,
per capirci, un "funghetto" all'esterno del muro perimetrale su cui si
affaccia il mio balcone. Ancora alcune premesse.
1 - la parete su cui dovrei mettere il funghetto dà sulla via (non sul
cortile)
2 - sopra di me c'è il cornicione (largo circa 1 metro e mezzo) e sopra
ancora il terrazzo dell'attico. La finestra di quest'ultimo è aretrata di
qualche metro, 3 o 4 in orizzontale. Non vi sono finestre di altri
appartamenti di lato
3 - nel palazzo vi sono altri sfiati di questo tipo ma si trovano più o meno
in colonna dove originariamente sono state progettate le cucine degli
alloggi. Almeno una di queste *non* è sul lato cortile.
Domande.
posso farlo?
sono anzi tenuto a farlo a norma di legge, trattandosi di un locale cucina?
devo chiedere qualche autorizzazione? a chi? assemblea? amministratore?
ci sono particolari accorgimenti che potrei prendere per rendere minimo sia
l'impatto estetico che le (eventuali) immissioni di fumi?
grazie ancora
Mario

 l'impatto estetico che le (eventuali) immissioni di fumi?
      Puoi farlo e basta! Senza formalita'
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:c05rqb$a3e$1...@news.newsland.it...


 bagno, preferisco sapere come difendermi in anticipo....
        Il modestissimo problema estetico,viene superato da una esigenza
        normativa,le immissioni di una cucina non sono nocive! Ma normal-
        mente tollerabili.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: muro di confine

la manutenzione da un solo lato, per il ripristino di porzioni di intonaco e
tinteggiatura di un muro di confine deteriorate per scarsa manutenzione a
chi spetta?
altro quesito: un lato è impermeabilizzato e spese a carico totale del
condominio che ha effettuato i lavori, qualora ci siano infiltrazioni dovute
dall'altra parte del muro di confine, per acqua piovana e non
impermeabilizzazione muro a chi spetta la spesa per l'impermeabilizzazione
ed eventuali danni provocati dall'acqua piovana che passa da un muro
all'altro (premetto che il lato  impermeabilizzato è + basso  di 30/50 cm
rispetto altro lato)?
Grazie

 rispetto altro lato)?
     Non ho capito nulla!  ciao.
-- 
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Titolo: Ristrutturazione

Salve, gradirei sapere se nella nuova finanziaria 2007 le agevolazioni sono 
state confermate e con quali parametri.
Grazie

 agevolazioni sono state confermate e con quali parametri.
Non č che aspetteresti il 31 dicembre, quando, passate le forche caudine di 
Camera e Senato, la finanziaria sarą davvero una legge?
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Titolo: resoconto spese

  Una condomina sempre in ritardo con i pagamenti,tramite un legale mi vuole
obbligare
  a ogni versamento ad esibire resoconto delle spese sostenute fino a quel
giorno.
  Cosa che ho sempre fatto del resto consegnando a mano un foglio con gli
estremi delle
  spese.Vista la continua arroganza posso rifiutarmi e consegnare un
rendiconto dettagliato
  solo a fine anno? Le varie more vanno conteggiate unicamente a chi produce
il danno?
  GRAZIE
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 il danno?
Vendetta e ripicca ?
Il giorno dopo della scadenza della rata: lettera raccomandata di sollecito
"invitandola" al pagamento entro cinque giorni.
Al 6° giorno decreto ingiuntivo per l'importo debitorio.
Ovviamente le spese legali sono a carico suo.
Non so se smetterą di rompere i maroni, ma, anche se non pagherą ugualmente
puntuale, qualche libidine te la togli.
(scusa, Vegeta)
        Rebrac

   GRAZIE
le rate condominiali sono presuntive quindi non sei tenuto affatto a tale
procedura.
i saldi definitivi si consegnano unicamente a bilancio .
se poi ti scrive con un legale, lo stesso non deve essere molto brillante se
non conosce questa semplice regola.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: art 700 cpc per me  e per il condominio.

Sempre salve a tutti .
Nel palazzo di mia madre sono previsti e verbalizzati  i lavori di
rifacimento facciate esterne ed interne . Dopo 2 anni di corrispondenze con
l'amministratore per il rifacimento dell'impermeabilizzazione del solaio
sovrastante la casa della mamma  mia il condominio continua e  piglia in
giro a tal punto che fra poco il mio legale chiederà col 700 cpc.  il perito
ad hoc  e l'esecuzione coatta dei lavori. Sono andato in assemblea ma non mi
hanno nemmeno ascoltato .
Invece per i lavori condominiali da oltre tre anni che vengono rinviati . io
ho sospeso gli acconti  e in assemblea mi hanno minacciato di ricorrere al
decreto per farmeli uscire ma essi pretendono oltre il 100% dei costi
totali .il preventivo lo hanno raddoppiato perché l'impresa e alcuni
condomini corrotti ci mangiano .Inoltre nel cornicione bisogna fare marmi e
impermeabilizzazione per cui secondo la ditta del condominio occorre
aumentare il costo e il ponteggio.Contemporaneamente col 700 cpc posso
chiedere oltre al perito ad hoc per i lavori del solaio anche che la nomina
di un amministratore ad hoc ( non giudiziario condominiale completo) che
scavalchi assemblea e amministratore per la gestione del rifacimento lavori
facciate e tenga lui i soldi  conti etc  e coordini bene i due lavori ?
non è stato specificato l'inizio dei lavori ;
è possibile pretendere il pagamento anticipato dei lavori di
ristrutturazione tutti  senza il saldo con imprevisti di oltre 40% approvati
dall'assemblea  insieme a questa cretinagine degli acconti?
prima del decreto ingiuntivo devo ricevere lettera di sollecito?

 prima del decreto ingiuntivo devo ricevere lettera di sollecito?
       Spero che il tuo avvocato, quello del 700 cpc abbia capito, io no!
       ciaofelix:-)
-- 
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""Ecco Felix""
questa è l'unica carta che ho in mano perchè se aspetto che il tribunale
nomini per via ordinaria un perito etc caro mio ci muoio !!! oltre al costo
di periti e processo
CODICE DI PROCEDURA CIVILE
SEZIONE V
Dei provvedimenti d`urgenza
Art. 700 Condizioni per la concessione
Fuori dei casi regolati nelle precedenti Sezioni di questo Capo (680 e ss,
688 e ss; 692 e ss), chi ha fondato motivo di temere che durante il tempo
occorrente per far valere il suo diritto in via ordinaria, questo sia
minacciato da un pregiudizio imminente e irreparabile, può chiedere con
ricorso (125) al giudice i provvedimenti d`urgenza, che appaiono, secondo le
circostanze, più idonei ad assicurare provvisoriamente gli eletti della
decisione sul merito (702).
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Titolo: [lunghetto] Manutenzione ordinaria fogne e suddivisione.

Un condomino, proprietario di un locale interrato, contesta la suddivisione
delle spese di manutenzione ordinaria espurgo fognature a lui addebitata
nella quota spettante, perchè sostiene di non avere acqua potabile nel
locale, e quindi di non usare l'immisione presente nel suo locale.
Quando ho letto la missiva questa è stata la mia reazione
:DDDDDDDDDDDDDDDD
Poi ho letto questo:
L'art. 1123, primo cpv., cod. civ., che nell'ipotesi di cose destinate a
servire i condomini in misura diversa dispone che le relative spese sono
ripartite in proporzione dell'uso da ciascuno fattone, non può subire deroga
per la circostanza che l'unità immobiliare sia compresa nella tabella
millesimale generale dell'edificio condominiale, in quanto tali tabelle,
formate in base al solo valore delle singole unità immobiliari, servono solo
per il riparto delle spese generali e di quelle che riguardano le parti
dell'edificio comuni a tutti i condomini, ma non sono utilizzabili per il
riparto delle spese che non sono comuni a tutti i condomini in ragione del
diverso uso delle cose condominiali. (Nella specie, in applicazione di tale
principio, la Suprema Corte ha confermato la pronuncia della corte di merito
che aveva ritenuto non dovute dalla parte attrice, la cui proprietà era pur
inclusa nelle tabelle millesimali, le spese per la manutenzione delle
fognature, in quanto il suo locale al piano interrato era sfornito di
impianti igienici).
:|||||||
Nel locale non sono effettivamente presenti impianti igienici, ma la fogna è
per così dire, evidente, in bella mostra al centro del locale, inoltre sul
suo titolo di proprietà risulta "locale adibito a bagno e cucina".
Paga?

> Un condomino, proprietario di un locale interrato, contesta la
suddivisione
chiedo scusa per interrato, intendevo terraneo :D

 suo titolo di proprietà risulta "locale adibito a bagno e cucina".
     Si perche si paga per l'uso che ne puo' fare non se lo fa o meno.
     ciaofelix:-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rifuti (netteza urbana) locale in affitto

Il proprietario di un locale in affitto è tenuto a sapere se
l'affittuario paga la nettezza urbana?
Entro quale termine cade in prescrizione il mancato pagamento della
nettezza urbana? (è regolamento regionale o nazionale per la
prescrizione?)
Grazie grazie
è importante..

 ha scritto nel messaggio 
news:1172512207.3...@z35g2000cwz.googlegroups.com...


Grazie grazie
è importante..
No in proprietario non è tenuto a sapere se l'inquilino è un evasore fiscale 
oppure un bravo cittadino.
Prescrizione decennale.  (regolamento fiscale)
Saluti
ppp 

> Prescrizione decennale.  (regolamento fiscale)
Quinquennale , non la ho pagata per 13 anni e mi hanno sanzionato solo 
il corrente e i 4 precedenti (la pagavo gia nel luogo di residenza e non 
sono solita pagare tasse doppie).......
Ciao

ppp ha scritto:

GRAZIE GRAZIE
Sa
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dubbi su agenzia per affitto abitazione

Ciao a tutti, dovrei affittare un appartamento di proprietà di mio padre, 
mio fratello e mia. Abbiamo affidato il compito ad un'agenzia locale grazie 
alla quale abbiamo trovato 3 inquilini. Fin qui sembra tutto semplice ma in 
realtà ho qualche dubbio perché non capisco fino a che punto il ragazzo 
dell'agenzia pensi ai suoi o ai nostri affari.
Mi spiego meglio:
-ci consiglia di fare un contratto individuale ad *ogni* inquilino e non un 
contratto unico, ma non è in grado di spiegare il perché se non con un "è 
palesemente più conveniente" (?!?!?), mi sapreste dire qualcosa in più?
-dice che la provvigione che ci chiederà sarà "di favore" ma non si 
sbilancia sui numeri. Ho visto che di solito chiedono il 10%+iva ma non ho 
ben capito se del primo anno o dell'intera durata del contratto...e poi la 
paga il proprietario, l'inquilino o entrambi?
-consiglia un contratto 4+4 intestato solo a mio padre poiché maggiore 
proprietario, ma è legale?
-dice che da gennaio 2006 c'è una nuova legge in cui più l'affitto è alto e 
più ci sono "agevolazioni" (così le ha chiamate), secondo lui questo è per 
evitare che la quota denunciata sia diversa da quella reale...sapreste dirmi 
se la cosa non sta né in cielo né in terra o è reale? Qual è questa 
benedetta legge? Ho avuto il sospetto che tendesse a farci aumentare 
l'affitto per aumentare la sua percentuale ma spero di sbagliarmi! :)
Grazie infinite a chiunque risponderà! 

Contratto individuale vuol dire affittare una porzione di appartamento a 
ciascun inquilino:
è pura follia, devi fare un unico contratto intestato e firmato da tutti e 
tre e ovviamente con un unico canone (come se lo dividono sono affari loro).
La provvigione normale è di una mensilità dal proprietario e una 
dall'inquilino (una tantum).
Il contratto 4+ 4 è ok ma deve essere intestato e firmato da TUTTI i 
proprietari che pagheranno le tasse in base alla loro quota di possesso.
Nessuna nuova legge da gennaio 2006, vale la legge  431 del 1998.
Agevolazioni ci sono per i contratti concordati e non per i 4+4.
Stai in campana e occhi aperti.
ppp
"Catia" <condizionale13[AT]TOGLIMIvirgilio.it> ha scritto nel messaggio 
news:43ea5cf6$0$28063$4faf...@reader1.news.tin.it...


 paga il proprietario, l'inquilino o entrambi?
    Ma prima di affidargli l'incarico non hai chiesto nulla circa
   le sue sopettanze? In genere si paga un mese di affitto.
    Nessuna nuova legge!
    ciaofelix:-)
-- 
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Grazie mille per la chiarezza e la tempestività!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il tetto filtra ed il Condominio non interviene

Ciao a tutti. Il tetto di un Condominio in cui posseggo un
appartamento ha necessita' di un intervento poiche' l'acqua piovana
filtra e danneggia gli intonaci dei locali sottostanti, usati da un
mio usufruttuario. Il Condominio tarda enormemente a deliberare la
spesa rimandando il tema di assemblea in assemblea adducendo
motivazioni diverse.
C'e' modo per costringere il Condominio ad intervenire? Ho gia' subito
diversi danni che ho pagato personalmente poiche' l'assicurazione non
interviene, sostenendo che il problema e' generato da scarsa
manutenzione.
Grazie e ciao,
--
Genge'

 Genge' 

 in breve tempo.
In effetti, rispetto alla durata media di un edificio, una quindicina d'anni
è un tempo breve.
O sa provocare un'ordinanza contingibile e urgente del Comune, ovvero, se
vuole lavori sul tetto, tanto per cominciare li ordina e li paga lui.
In seguito si vedrà se ha diritto al rimborso.
Negli articoli da 1117 a 1138 del codice civile è scritto così. E nel codice
di procedura civile, in sostanza, pure (v. esecuzione forzata degli obblighi
di fare).


Grazie a tutti, ciao.

 tempo.
A parte ogni considerazione su una procedura che duplica inutilmente le
perizie, se a questo punto l'assembea delibera di non pagare (o è deserta) e
nella cassa condominiale i soldi non ci sono e non ci arrivano, che succede?
Un'ordinanza o sentenza è carta, ma i muratori gradiscono solo quella
stampata dalla banca centrale.

 ha scritto nel messaggio 
news:g7cpbi$vcr$1...@tdi.cu.mi.it...

Ma non possono deliberare di NON pagare, se non per motivi oggettivi (che 
comunque devono essere dimostrati dai fatti!)! Al limite possono NON 
DELIBERARE un bel niente, come stanno facendo! Peccato che il tetto, alla 
fine, è di tutti e volente o nolente dovranno tirare fuori i soldini!
Inoltre la perizia del condominio è di parte, quindi il giudice può disporre 
una ulteriore perizia!
Se i lavori vengono deliberati e svolti, il condominio assume un obbligo, 
quindi non può deliberare di non pagare! Sai che divertimento altrimenti! 

 non puň deliberare di non pagare! Sai che divertimento altrimenti!
Raccontalo, quel divertimento.
Uno studio legale ci si diverte. Il cliente no, se non ha qualche milione di
euro che non sa come spendere.
Ma uno che gli piove in casa e non sa ancora se basta rimettere a posto una
tegola, č difficile che disponga di piů di quanto  basta a pagare il mutuo e
i cappuccini dell'ultima settimana del mese.

 i cappuccini dell'ultima settimana del mese.
Ma, questa č una affermazione un po' assurda! Nessuno di noi puň sapere 
quanto puň spendere il signore in questione! Magari č solo tirchio ed 
avaro... Mah...
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Titolo: Spese condominiali: a chi spettano e in che misura?

Ciao a tutti.
Al 1° Giugno prossimo diventerò proprietario (da rogito) di un appartamento.
La mia intenzione è di non andarci a vivere subito ma mettere degli studenti
(verso Ottobre) per pagarmi alcune spese, ma ho un dubbio sulle spese che ho
accennato sopra, o meglio se non la fitto e non vado a viverci devo pagare
lo stesso le spese?
Scusate pe le domande sciocche e grazie per le eventuali risposte  :\
Enziño.

 lo stesso le spese?
            Certamente!  ciao.
-- 
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             Certamente!  ciao.
...miii, + veloce di flash-gordon :D ...e sempre presente! Grazie :)

 ha scritto nel messaggio 
news:mGH2i.9493$U01.1...@twister1.libero.it...

come sara' scritto nel rogito, dalla firma diventerai responsabile
per tutti gli "onori e oneri:)" derivati dalla proprieta', quindi di
conseguenza avrai da pagare ici, spese condominiali ecc...
Il fatto di non viverci e' irrilevante, in quanto le pulizie, i consumi,
la manutenzione vengono fatti lo stesso.
In merito all'affitto, ti ricordo che non puoi usufruire delle agevolazioni
prima casa se non ci vai ad abitare.
alberto 

 >             Certamente!  ciao.
A meno che nel regolamento o l'assemblea all'unanimità non ti esoneri
fino a quando non lo utilizzerai.

 ha scritto nel messaggio 
news:maU3i.13393$%k.7...@twister2.libero.it...

non puoi fare residenza e affittare... verranno ad esempio i vigili
a controllare se abiti effettivamente li, senza contare che gli studenti
probabilmente chiederanno la residenza li per avere delle agevolazioni
e cose di questo genere...
al giorno d'oggi i controlli su queste cose sono molto piu' seri
di una volta quindi non c'e' molto da schrezarci.
alberto
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Titolo: contratto di locazione registrato- 1 solo

il mio simpatico locatore ha registrato solo 1 contratto.
ke fare???
è giusto registrarne solo 1? di solito come funziona???
e la mia copia in originale chi me la da??
Ha detto che per prassi lui registra solo 1 contratto + 1 che ha l'agenzia 
delle entrate.
Ma la prassi non è che se ne registrano tre?
Visto che il bollo sul contratto la pago io... posso essere libero di pagare 
di + ma avere il contratto registrato?

 ha scritto nel messaggio 
news:43a016fb$0$7324$4faf...@reader4.news.tin.it...

Se uno vuole regalre 15 euro allo stato... 

 di + ma avere il contratto registrato?
    A te basta solo il numero di registrazione su una copia! tu hai la
   sua casa in possesso lui un pezzo di carta, sei tui che devi rispet-
   tare il contratto lui lo ha gia fatto!   ciaofelix:-)
-- 
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di + ma avere il contratto registrato?
 il contratto e` registrato
 la tua richiesta puo` essere riformulata come "posso essere
 libero di pagare di piu` ma avere una copia del contratto
 registrato ?"
 si
 vai all'Ufficio del Registro e la chiedi
 non so a cosa ti serva, ma puoi farlo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

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Titolo: rifacimento fognatura

Ciao
in un condominio orizzontale (4 lotti di villini) quelli appartenenti ad un
lotto in particolare hanno problemi con le fognature esterne, problema che
non riguarda gli altri villini.
Grazie ad "alleanze politiche" l'assemblea condominiale approva il
rifacimento delle fognature relativo a quel lotto di villette. I condomini
non interessati dai lavori sono tenuti a partecipare alla spesa?
Grazie


Assolutamente NO!
Saluti Meg.

 non interessati dai lavori sono tenuti a partecipare alla spesa?
     Andarsi a leggere prima il regolamento di condominio.
     ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Affittuario che non se ne va!

Ho un'immobile commerciale affittato. All'attuale affituario è scaduto
il contratto d'affitto ed ha confermato la sua volontà di andarsene,
tuttavia mi ha chiesto una proroga, da me concessa, di due mesi. Ora
ho intenzione di venedere l'immobile ed ho già un preliminare di
vendita in cui dichiaro l'immobile libero a partire da marzo, ma
l'inquilino ora non se ne vuole più andare! come faccio a mandarlo
via?
Ciao,
Dario

 ha scritto nel messaggio
news:32e8c350.05041...@posting.google.com...

proroga scritta?di quanto è il contratto d'affitto?

 ha scritto nel messaggio 
news:32e8c350.05041...@posting.google.com...


 ha scritto nel 
messaggio news:425e729b$0$11720$5fc...@news.tiscali.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: rumori molesti

ciao a tutti
 vorrei un paio di consigli su come trattare la questione dei rumori molesti
che provengono dall'appartamento di sopra al mio.Nonostante io abbia già
informato gli inquilini che abitano nell'appartamento(studentesse
universitarie) i rumori continuano tranquillamente,grida,spostamento di
mobili....di tutto.
A chi mi devo rivolgere?ci sono leggi che mi tutelano in qualche modo?
help!!!!!

Prova a comunicare al proprietario dell' appartamento che i suoi inquilini
fanno troppo rumore, e che li richiami a essere più civili.
"claudio" <ci...@a.tutti> ha scritto nel messaggio
news:uKkh7.9656$i81.3...@news.infostrada.it...


 che provengono dall'appartamento di sopra al mio.Nonostante io abbia già
Cambia casa e vai all'ultimo piano. Noi abbiamo fatto così e la vita è
cambiata da così a così, senza scherzi...anche se ci dobbiamo fare 3 piani a
piedi ne siamo felicissimi. E' inutile discutere e litigare, per ripicca lo
faranno ancora più spesso. Vattene finché sei in tempo, e, cosiglio per
tutti....MAI prendere case a piani intermedi...solo ultimo piano !!!!

> > .......Mah ,i rumori vanno anche dal basso verso l'alto....chi c'è ora
bè veramente le persone in genere camminano sul pavimento e non sul soffitto
;-)



Ho lo stesso identico problema, che si protrae da anni.
I responsabili, tali Alfieri Stefano e Porretta Eliana, sono stati
avvisati piu' volte di porre fine alle loro attivita' illegali,
ho anche inviato fax all'amministratore del condominio, ma senza
alcun risultato.
In italia i rappresentanti della legge servono solo a prendere lo
stipendio dalle tasche dei contribuenti.
--
  Robert,
  Bologna.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese balconi

Vorrei sapere come vengono ripartite le spese per la ristrutturazione dei
balconi del condominio. Qual'è la parte "privata" di ogni condomino per la
quale quindi di avrebbe la ripartizione in millesimi, dato che parte del
balcone medesimo è del condominio stesso?
grazie

 wrote in message 7k63j2$gsu$1...@nslave1.tin.it...


Ha ragione! Cerco di correggere le imprecisioni.
Mi chiedevo innanzitutto se la presunzione assoluta di comunione, ex
art.1125 c.c., del solaio divisorio di due piani di edificio condominiale
tra i proprietari si estende anche alla soletta dei balconi che, avendo gli
stessi caratteri (per struttura e funzione) del solaio, di cui costituisce
prolungamento, è attirata nel regime giuridico dello stesso, configurando
cioè un compossesso dei proprietari. In tal caso la spesa per la soletta
dovrebbe essere ripartita tra il proprietario che usa il balcone e il
condomino del piano sottostante.
Infatti i balconi costituirebbero proiezione della proprietà individuale per
quanto attiene alle possibilità di utilizzazione esclusiva della superficie
praticabile ( per cui le spese di manutenzione graverebbero sui proprietari
dei singoli appartamenti), ma andrebbero considerati come parti comuni per
la loro inerenza alla facciata, della quale sono componenti essenziali e in
questo caso dovrebbero essere a carico del condominio, riguardando parti
comuni dell'edificio.
Uso il condizionale perchè gli orientamenti giurisprudenziali in merito si
contraddicono spesso e vorrei avere delucidazioni sulla prassi.
Inoltre le spese di manutenzione riguardanti il frontale dei balconi,
essendo elemento della struttura esterna del balcone destinato a garantire
l'integrità architettonica dell'edificio come componente della facciata, non
dovrebbero - ex art.1123 c.c. -  gravare su tutti i condomini (non
prevedendo il regolamento di condominio diversamente)?
Per cui nulla quaestio per quanto concerne gli elementi decorativi, la
"soletta" e il soffitto sottostante. Il dubbio pertanto è come verranno
ripartite le spese dei frontali (da quanto le esponevo prima suppongo siano
a carico di tutti i condomini) e dei ponteggi.
Grazie ancora
Giuliana Parrella


...


Mi scusi Le spiacerebbe illuminarmi su quale siano i c.d. balconi a castello
e quelli c.d. in aggetto? E riguardo a questi ultimi quali sono i criteri
cui ci si deve attenere e in base a quale normativa o sentenza (dato il
senso lato col quale viene interpretato l'art.1125)?
Grazie
Giuliana
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
news:7kdk2m$fmv$1...@news.flashnet.it...


...


 " IL REGIME GIURIDICO DEI BALCONI
Ho letto con molto interesse l'articolo. La domanda che Vi rivolgo e'
questa:
se sia l'appartamento sottostante al balcone che quello sovrastante sono
dotati di veranda č possibile sostenere che il frontalino del balcone non č
piů elemento ornamentale essenziale della facciata e dunque non č bene
condominiale?
La funzione di gocciolatoio del frontalino incide sulla sua qualificazione
come bene comune?



Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: *** Aiuto per ripartizione acqua

Ciao a tutti,
Ho bisogno del vostro aiuto su come regolarmi in merito al seguente
problema:
abito in un piccolo condominio dove la ripartizione dell'acqua viene
effettuato in proporzione alla lettura dei vari contatori individuali e
ripartendo la differenza dei metri cubi fatturati in bolletta in proporzione
ai consumi risultanti dai contatori individuali. Andrebbe tutto bene se i
consumi fossero anche con larga massima simili, fatto sta che io consumo
meno della meta' degli altri per cui vado ad impegnare solo le prime due
fasce di consumo, invece la ripartizione adottata mi fa pagare alla stessa
stregua di chi arriva alla fascia piu' alta. A seguito di tante storie e
contatti con l'ente erogatore da parte di chi effettuava i riparti delle
spese, provvide a ripartire secondo tenendo conto delle varie fasce di
consume come da me richiesto. Purtroppo pero' quest'anno, poiche' i rapporti
si sono ulteriormente deteriorati, con mia sorpresa, ho ricevuto la spesa da
pagare con applicato di nuovo il vecchio criterio. La mia richiesta č: Posso
fare qualcosa per pretendere che la ripartizione sia coerente con il modo di
come la bolletta viene emessa? i due inquilini che hanno consumi elevati non
solo hanno un vantaggio dalle quote a costo ridotto che io non impegno, ma
mi costringono a pagare circa 10 euro a bolletta per acqua che consumano
loro. I signori che consumano di piu' portano a loro giustifica il fatto
che, prima che arrivassi io avevano fatto tutti d'accordo una semplice
scrittura privata (mai registrata) dove si stabiliva di ripartire l'importo
della bolletta proporzianalmente alla lettura dei contatori individuali. Che
validitą legale ha questa scrittura? Molto probabilmente quando ebbero
questa intesa, c'era anche equilibrio nei consumi, ma sono io costretto a
subire senza potermi opporre? Puo' parlarsi di indebito arricchimento visto
che dalla fattura e facilmente individuabile la somma che regolarmente
esborso in piu' a vantaggio sempre dei due signori che consumano molto?
Forse vi sto tediando troppo, ma sono veramente tanto grato a chi mi da una
dritta in merito.
Ciao a tutti

      Quella carta e'straccia!! Pretendi i precisi conteggi
      secondo il regolamento comunale!
      In caso contrario Denuncia tutti!
      ciaofelix
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:b770of$3gv$1...@news.newsland.it...


 che mi tutelano anche se minoranza.
     Loro non hanno deliberato proprio niente!
     Mi sembra di capire che non esiste un condominio regolarmente
     costituito,con amministratore,regolamento etc.
     Se le vostre decisioni sono unanimi applicatele,altrimenti hai
     2 scelte:Chiedi giudizialmente la nomina di un'amministratore.
              Li denunci per furto.
              Ti allacci direttamente all'acquedotto Comunale.
      Casi del genere non trovano riscontro in sentenze,poiche'non
      si arriva ad una sentenza.
      P.S. Se non paghi la tua quota dell'acqua cosa succede?
      ciaofelix
 
!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Dilemma

Sono proprietario di una terrazza a livello, posta al piano
attico di un condominio.
E' stato preventivato di ristrutturarla, ma ho dei dubbi su cosa va
ripartito per 1/3 e per 2/3 e quali lavori lavori vanno divisi per
millesimali.
Per esempio, le bocchette di raccolta delle acque piovane (nei quali
scaricano anche le cucine degli appartamanti sottostanti) situate sul mio
terrazzo?, i lavori per creare i verticali sulle pareti perimetrali del
terrazzo stesso e la coibentazione prevista oltre alla guania isolante?
Aggiungo che sia la coibentazione che i verticali non erano preesistenti.
Mi costerà circa 20 milioni .... :-(
Grazie a tutti.

 Aggiungo che sia la coibentazione che i verticali non erano preesistenti.
Il problema e' che non capisco che cosa intendi per "bocchette di raccolta"
e "verticali".
In ogni caso le tubazioni di scarico sono calcolati
su millesimi globali (ricordarsi la funzione di tetto ...)
La coibentazione e' sicuramente al 100% a carico dei proprietari sottostanti
(perche' serve solo a loro, anzi, tu perdi il caldo tepore omaggio di quelli
sotto :-)))
Roberto

Ebbene si.
gli scarichi delle cucine sono collegati alla tubatura verticale della
raccolta acque piovane che scende dal mio terrazzo all'interno dei muri,
purtroppo 30 anni fa e' stato progettato male ...
grazie
Marco
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Titolo: assicurazione

Il mio proprietario ritiene che la spesa per l'assicurazione per la 
responsabilit� civile sia a carico mio (condomino). voi che ne pensate?
Io invece ritengo che a fine anno bisogna fare una divisione tra le spese 
ordinarie e quelle no.
ed eventualmente lui mi deve rifondere.
� giusto il mio ragionamento?
esiste un elenco delle spese a carico mio?
grazie a voi

Lorydan ha scritto:

anche l'aler lo sostiene, ma ha dovuto provvedere come proprietario


http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm

 � giusto il mio ragionamento?
lui deve darti un prospetto delle spese condominiali tra spese
di conduzione (uso e manutenzione) e spese di proprieta'
(lavori strordinari ecc...)
l'assicurazione... dipende da cosa copre, se copre solo
danni derivanti dalla proprieta' o se per esempio copre
anche i danni dovuti dall'uso (lavatrice che perde,
vaso che cade...)
alberto