Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese riscaldamento

Ciao a tutti,eccovi il mio "problema":piccolo condominio con soli 4
condomini,siamo passati dal riscaldamento centralizzato (con l'11% di
potenza termica percentuale impiegata),all'autonomo.2 condomini,hanno
fatto installare in casa la caldaietta,altri 2,non volendo "rompere"in
casa,sono rimasti "attaccati" alla caldaia condominiale già
esistente.In realtà anche loro (appartamenti uniti),sono autonomi nel
riscaldamento.La vecchia caldaia in questo caso,passa dall'11% al 35%
di potenza termica percentuale impiegata.In questo caso,i condomini
che sono rimasti attaccati alla vecchia caldaia,dovrebbero pagare di
più.Volendo andar loro incontro economicamente,visto che ci siamo
staccati in 2,come verrebbe conteggiato il tutto?C'è chi sostiene di
dover corrispondere loro l'intero 35% e chi sostiene di dover pagare
la differenza tra il 35% e l'11% e cioè il 24%. Chi ha ragione?
Grazie,spero di essere stata chiara
Samantha

 ha scritto nel messaggio 
news:ea4f51f5-bcbd-4b12...@g23g2000yqh.googlegroups.com...
Ciao a tutti,eccovi il mio "problema":piccolo condominio con soli 4
condomini,siamo passati dal riscaldamento centralizzato (con l'11% di
potenza termica percentuale impiegata),all'autonomo.
allora non siete passati al riscaldamento autonomo a livello
condominiale. Semplicemente alcuni condomini (maggioranza
o minoranza, non importa) si sono staccati dal riscaldamento
centralizzato che di fatto e' rimasto ancora presente e funzionante.
...Volendo andar loro incontro economicamente,visto che ci siamo
staccati in 2,come verrebbe conteggiato il tutto?C'� chi sostiene di
dover corrispondere loro l'intero 35% e chi sostiene di dover pagare
la differenza tra il 35% e l'11% e cio� il 24%. Chi ha ragione?
Chi si e' staccato dovra' continuare a pagare le spese di manutenzione
straordinaria dell'impianto e pagare la differenza tra quanto consumato
prima da chi e' rimasto attaccato al centralizzato e quanto consuma
oggi dopo il distacco
(cioe', se prima il conto era di 1500 euro diviso 5 e ora e' 700
diviso 2, i tre staccati dovranno pagare i 100 di differenza)
alberto 

 alberto
Il conteggio così sarebbe più complicato.Ci siamo messi d'accordo di
pagare una percentuale sulla loro bolletta,ma loro pretendono il 35%
secondo me dovrebbe essere invece il 24%,cioè il 35% meno
l'11%.Ovviamente siamo consapevoli di dover pagare le spese di
manutenzione straordinaria della caldaia condominiale.
Samantha

 alberto
Il conteggio cos� sarebbe pi� complicato.Ci siamo messi d'accordo ...
... quindi non vi siete messi daccordo... :)
secondo me basta guardare alla fine della stagione qual e' stato il
consumo e confrontarlo con il consumo medio degli ultimi 3-5
anni (guardando i mc di metano o i litri di gasolio e non il costo).
Si vede subito quanta differenza c'e' . Fare un calcolo empirico
e' molto difficile in quanto ci sono troppe variabili che vanno
messe in conto.
alberto 

 alberto
Ho fatto come mi hai consigliato e il consumo è addirittura inferiore
rispetto alla media degli ultimi 4 anni.Quindi,se in la media degli
anni precedenti è stata di 2.000 euro,quest'anno la bolletta è stata
di 2.110,cioè solo 110 euro in più rispetto alla media.Con il suo
conteggio,noi gli dovremmo corrispondere il 35% di tale cifra  cioè
sui 740 euro, da dividere (in 2 o per millesimi? ).Quest'anno,in base
ai suoi calcoli,verrebbe così a pagare solo 1.377 euro !!!!! Direi che
il fatto che noi ci siamo staccati,non gli ha arrecato alcun
danno.....Che consigli da fare?
Grazie
Samantha

 alberto
Ho fatto come mi hai consigliato e il consumo � addirittura inferiore
rispetto alla media degli ultimi 4 anni.Quindi,se in la media degli
anni precedenti � stata di 2.000 euro,quest'anno la bolletta � stata
di 2.110,cio� solo 110 euro in pi� rispetto alla media.Con il suo
conteggio,noi gli dovremmo corrispondere il 35% di tale cifra  cio�
sui 740 euro, da dividere (in 2 o per millesimi? ).Quest'anno,in base
ai suoi calcoli,verrebbe cos� a pagare solo 1.377 euro !!!!! Direi che
il fatto che noi ci siamo staccati,non gli ha arrecato alcun
danno.....Che consigli da fare?
non ho ben capito... il tuo conteggio
tu dici che la bolletta totale e' stata di 2100 euro?
se gli altri anni, di media, era di 2000 e c'erano 4 condomini
vuol dire che pagavano 500 euro a testa di media.
quest'anno e' di 2100 euro, pero' i condomini sono 2 quindi
per continuare a far pagare i 500 euro a testa ai soliti 2
condomini, gli altri devono sobbarcarsi i 1100 euro.
Pero' siccome con gli euro non funziona perche' ci sono differenze
di prezzo, bisogna ragionare in metri cubi consumati...
per semplificare, facciamo finta che siano 4 appartamenti uguali
media consumo ultimi 4 anni, 100mc
100/4 = 25mc a testa, cioe' ogni appartamento,
per scaldarsi, consuma 25 mc
consumo ultimo anno, 60 mc
quindi 60-50  = 10mc
questi 10mc sono quelli "in piu'" che dovranno pagare
gli altri condomini.
alberto

 - Mostra testo citato -
No,i 2.100 euro non sono riferiti alla bolletta totale,ma sono
riferiti alla bolletta che pagavano prima i 2 (appartamento unito) e
quindi adesso,togliendo il 35%,verrebbero a pagare SOLO 1.377
euro......ciò starebbe a significare che,il fatto che noi ci si sia
staccati,non li ha penalizzati.Inizialmente,con i calcoli fatti da un
ingegnere,la caldaia,lavorando solo più per 2 invece che per 4,avrebbe
dovuto,detto in termini semplici,apportare un aumento dei costi,per i
2 che erano rimasti attaccati alla caldaia condominiale.Spiegato con
un italiacane,ma spiegato !
Samantha

 - Mostra testo citato -
No,i 2.100 euro non sono riferiti alla bolletta totale,ma sono
riferiti alla bolletta che pagavano prima i 2 (appartamento unito) e
quindi adesso,togliendo il 35%,verrebbero a pagare SOLO 1.377
euro......ci� starebbe a significare che,il fatto che noi ci si sia
staccati,non li ha penalizzati.Inizialmente,con i calcoli fatti da un
ingegnere,la caldaia,lavorando solo pi� per 2 invece che per 4,avrebbe
dovuto,detto in termini semplici,apportare un aumento dei costi,per i
2 che erano rimasti attaccati alla caldaia condominiale.Spiegato con
un italiacane,ma spiegato !
Samantha
uhm, io ho qualche dubbio che paghino meno ora di prima...
non e' che sia stata presa una bolletta di acconto come riferimento?
oppure forse loro tengono acceso l'appartamento meno tempo...
come dicevo, bisognerebbe controllare i metri cubi, non gli
importi, magari (ma di questo non sono sicuro) il gas si paga
a scaglioni come l'acqua, piu' consumi e piu' costa... oppure
aliquote diverse, tassazione diversa...
Dovreste vedere quanti metri cubi di gas sono stati effettivamente
consumati da ottobre a maggio dell'anno scorso, di due anni fa,
di tre anni fa e quest'ultimo anno e confrontare anche in relazione
alle dimensioni degli appartamenti...
non hai dei dati un po' piu' precisi?
alberto 

 alberto
La lettera parla chiaro:la loro bolletta ammonta a 2.100 euro ed hanno
già calcolato il 35%,non penso che si darebbero la zappa sui piedi,se
l'importo fosse differente.Io dai consuntivi precedenti,riesco solo a
verificare quanto hanno pagato negli anni passati;all'assemblea
condominiale,che si terrà venerdì prossimo,potrò chiedere di prendere
visione della bolletta e dei relativi metri cubi di gas consumati.Ma
scusa,la bolletta non viene calcolata in base ai meti cubi consumati?
Quindi il paragone,non posso farlo tenendo conto solo dell'importo?Mi
sono dimenticata di il soggetto in questione,che possiede 2
appartamenti,è anche l'amministratore del condominio ed abita sotto di
me !!! Inoltre,la relazione termica tecnica,è stata fatta da suo
figlio ingegnere ! Anche a me sembra strano che la bolletta in
questione non sia più elevata anche perchè,ti posso assicurare,non
stanno al freddo per risparmiare.
Samantha

 ha scritto nel messaggio 
news:137ac401-2d9f-4786...@l13g2000yqb.googlegroups.com...
La lettera parla chiaro:la loro bolletta ammonta a 2.100 euro ed hanno
gi� calcolato il 35%,non penso che si darebbero la zappa sui piedi,se
l'importo fosse differente.
ho l'idea che io e te stiamo parlando in due lingue diverse :)
posto che non puoi mettere a confronto i soldi perche' ogni
anno il prezzo del gas cambia, continuo a fraintendere...
l'anno scorso a quanto corrispondeva la bolletta (per 4 appartamenti)?
quest'anno a quanto corrisponde? (ora che ci sono solo 2 appartamenti)?
alberto 

 alberto
Non è vero che parliamo 2 lingue diverse :P.....
L'anno scorso,la bolletta per i 4 appartamenti,ammontava a 4.400
euro;ora per 2,ammonta a 2.100 ma,per quanto riguarda noi altri 2,non
lo sappiamo ancora visto che Eni,è da marzo che non ci fattura.
Ho capito che il prezzo del gas cambia,ma non può cambiare di così
tanto visto che le bollette degli ultimi 4 anni sono state sempre,100
euro +,100 euro meno,sui 4.300 euro.Per quel che riguarda i metri cubi
consumati,li sapremo in assemblea,quando ci farà vedere la bolletta.
Samantha

 alberto
Non � vero che parliamo 2 lingue diverse :P.....
L'anno scorso,la bolletta per i 4 appartamenti,ammontava a 4.400
euro;ora per 2,ammonta a 2.100 ma,per quanto riguarda noi altri 2,non
lo sappiamo ancora visto che Eni,� da marzo che non ci fattura.
Ho capito che il prezzo del gas cambia,ma non pu� cambiare di cos�
tanto visto che le bollette degli ultimi 4 anni sono state sempre,100
euro +,100 euro meno,sui 4.300 euro.Per quel che riguarda i metri cubi
consumati,li sapremo in assemblea,quando ci far� vedere la bolletta.
Samantha
ok, ora e' piu' chiaro :)
quindi se la bolletta dei 2.100 e' riferita a tutto il periodo intero
e non e' solo un acconto, effettivamente sembrano aver consumato
di meno (ma avranno tenuto lo stesso orario?)
I millesimi di riscaldamento sono uguali? cioe', questi due
appartamenti corrispondono agli altri due? prima la spesa
veniva suddivisa in parti uguali?
Perche' a mio avviso se questi due appartamenti da soli consumano
meno di prima non e' dovuto rimborso spese ma solo la
contribuzione alle spese di manutenzione etc...
alberto 

 alberto
Spero che la risposta di ieri,ho cliccato su "rispondi all'autore" e
non so come funzioni,ti sia arrivata.Cmq grazie per tutto,il 25
pomeriggio faremo l'assemblea condominiale;ti farò sapere come finirà.
Ciao, Samantha