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Titolo: Chi paga il lavaggio termosifoni?

Condominio, un condomino si alza al mattino e chiama il gestore della caldaia 
condominiale con la richiesta "forse i termosifoni sono sporchi dentro, 
potreste lavarli cosě la prossima stagione funzionano meglio?" .
 
Arriva la squadra del gestore, gli smonta i termosifoni dal muro, li carica sul 
furgone e li porta via in officina, lava con acidi e quant'altro, il giorno 
dopo li restituisce e reinstalla, fine.
 
Adesso arriva la fattura, pulizia 5 termosifoni, con tanto di riposizionamento 
ripartitori di calore: 1300 euro!
 
Dove va questa fattura? Nel rendiconto condominiale dove viene ripartita tra 
tutti i condomini col metodo millesimi parziali al 50% e dei consumi della 
stagione precedente, quindi chi ha consumato tanto si ritrova a dover pagare 
tanto i desideri di questo condomino!
 
Potete illustrami se questo modo di agire e di ripartire č corretto? 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:tf9ega$1kth$1...@gioia.aioe.org...

A buonsenso direi che essendo i termosifoni attinenti allo specifico 
appartamento e non alle parti comuni del condominio, le spese derivanti 
dalla manutenzione siano al 100% di competenza del proprietario 
dell'appartamento.
Comunque stiamo a vedere cosa dicono gli esperti ...
 
Miro
 

 Potete illustrami se questo modo di agire e di ripartire è corretto?
Chiedo scusa : non considerate il mio precedente post.
 
Da come viene esposto il fatto, parrebbe che l'operazione di pulizia sia 
stata intrapresa dal condomino senza l'evidenza di reali problematiche e 
oltretutto senza neppure coinvolgere l'amministratore del condominio.
Il fatto stesso che non viene specificato se chi ha eseguito il lavoro 
abbia confermato o meno l'opportunità di tale intervento, farebbe 
proprio supporre che in realtà non era necessario.
Quindi, se le cose stanno cosi, il condomino in questione non aveva ne 
motivi ne l'autorità ( strano che il gestore della caldaia sia 
intervenuto senza interpellare l'amministratore ) per agire come ha 
fatto, ed a mio parere il 100% della spesa derivante dall'intervento 
sono di competenza del condomino.
Comunque stiamo a vedere cosa dicono in merito gli esperti ...
 
Miro
 

 Potete illustrami se questo modo di agire e di ripartire è corretto?
 
 
Chi richiede l'intervento lo paga!
 
Successivamante si va a vedere se il condomino ha diritto al rimborso 
oppure no.....
 
IMHO, in questo caso no


Sono d'accordo.
Si tratta di parti private, richiesta personale.
Non vedo cosa c'entri il condominio.
Giangi
 
 

 no.....
 
Il condomino (NUOVO) asserisce che è stato l'impianto condominiale a sporcare e 
a lasciare depositi nei suoi termosifoni. Anche il gestore della caldaia 
conferma e per questo ha inviato fattura all'amministratore. *
 
Il resto del condominio esserisce che sia normale per un impianto sporcare (è 
un impianto in ghisa con depositi di calcare e magnetite, nonostante i filtri 
qualcosa circola negli anni) e che la pulizia di competenza condominiale sia 
limitata alle sole tubature in caso di vera e provata ostruzione, non ai 
termosifoni privati.
Tutti gli altri hanno sempre provveduto autonomamente alla pulizia o alla 
sostituzione in toto pagando anche lo smontaggio/montaggio dei 
contabilizzatori.
 
Idem se perde un tubo dell'impianto, anche i zone private, paga tutto il 
condominio; se perde un termosifone invece si isola dall'impianto tramite le 
sue valvole e paga il singolo privato per la riparazione o sostituzione e 
reinstallazione dei contabilizzatori.
 
* Quindi mi apre di capire che d'ora in avanti tutte le pulizie singole saranno 
a carico di tutti!!! E forse solo la gestione dei contabilizzatori smonta/monta 
resterà a carico sel singolo. Non mi sembra totalmente corretto ma visto cosa 
si è creato dubito tornare indietro.
 
 
Invece come questione se sia lavoro straordinario, da suddividere a millesimi 
totali di proprietà, e se sia lavoro ordinario, da suddividere a millesimi di 
consumo individuale di riscaldamento? 
 

 Dove va questa fattura?
 
La fatturaq va al condomino. L'amministratore, non avendo chiesto lui 
l'intervento, manda la fattura al mittente.
Fine.

 all'amministratore. *
 
L'amministratore deve contestare la fattura e, magari, chiedere 
all'assemblea di cambiare il gestore della caldaia che se la canta e se 
la suona.

 Potete illustrami se questo modo di agire e di ripartire è corretto?
 
 
Il regolamento di condominio "di natura contrattuale" cosa dice a 
proposito di proprietà dell'impianto di riscaldamento?
 
 
-- 
Ciao!
Stefano
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:tfb6eu$1dku$2...@gioia.aioe.org...

... e togliamo pure il " magari ", sempre che non sia ammanicato con il 
gestore.
Nel qual caso, visto che si guarderà bene dal farlo, sarebbe opportuno 
che siano i condomini ad esigere il cambiamento.
 
Miro