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Titolo: Deposito usato come autorimessa

Un piano interrato di un condominio (il 4°) non può ottenere il 
certificato di prevenzione incendi per essere utilizzato come 
autorimessa e quindi risulta essere un deposito.
Tuttavia i proprietari dei box li utilizzano lo stesso per metterci le auto.
Quali sono gli obblighi dell'amministratore nei confronti di questa 
situazione?
Deve intervenire chidendo ai condomini di non utilizzare più i box come 
autorimesse? E se quelli insistono?
E se dovesse effettivamente verificarsi un incendio l'amministratore 
avrebbe responsabilità civili e/o penali?
Grazie a chi mi risponderà

 avrebbe responsabilità civili e/o penali?
Si!!! e normalmente è la prima persona che le Forze dell'ordine cercano in 
caso di disgrazia e il fatto che il piano interrato è sprovvisto di 
Certificato di Prevenzione Incendi, ti obbliga a stare con gli occhi 
spalancati e ribadirlo chiaramente ai condomini ... che si fingono ignoranti 
... loro!!!
In fase di rinnovo di un certificato di prevenzione incendi, dato che alcuni 
(per non dire tutti) box, oltre all'auto contenevano motoveicoli, masserizie e 
soppalchi; il certificato è per uso autorimessa per un certo numero di auto 
... e 4 moto fanno un auto ... pertanto, le masserizie e soppalchi non sono 
previsti assolutamente.
L'ingegnere al quale mi ero rivolto per la pratica di rinnovo, mi ha 
consigliato di mandare una raccomandata AR a tutti i condomini richiamandoli a 
rispettare il certificato di prevenzione incendi, solo per dimostrare, un 
domani, di aver portato a conocenza i condomini dei loro obblighi e doveri, in 
caso di disgrazia, l'amministratore, non potendo egli sindacare o comandare 
nella proprietà specifica dei condomini, puo' dimostrare la sua buona fede 
avendoli avvisati ... sempre se un P.M. lo capisca subito ...
Sappi una cosa certa in caso di disgrazia i condomini diranno:
"Io non so niente della cosa, ne era a conoscenza l'amministratore e lui non 
ci ha mai detto niente e per questo che mettevamo le auto nei box" ... 
regolati di conseguenza ed abbi paura della loro ignoranza 

 e se insistono, denunziandoli ai VV.FF. e alla PS
    Ecco come perdere un condominio! :-)
-- 
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     Ecco come perdere un condominio! :-)
Felix, mi spieghi che cosa vuoi dire?
Grazie!
-- 
Antonio
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accogliermi"
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    Ecco come perdere un condominio! :-)
Hai altre soluzioni da consigliare per pararti il fondo dei pantaloni???
I condomini fino a che tutto va bene si assumono tutte le responsabilità, ma 
se succede qualcosa, sono i primi a dire che è responsabilità 
dell'amministratore che non ha provveduto e non ha portato a conoscenza, se 
non gli chiedono pure i danni e ne sono capaci!!!
E parliamoci chiaro per quattro euro al mese, il rischio non vale la pena!!!
Certi condomini e meglio perderli e si gestiscano da soli, cosi se lo becca in 
quel posto il condomino di turno o l'incoscente di turno, ma a quelli va 
sempre bene ... purtroppo!!! 

 Felix, mi spieghi che cosa vuoi dire?
   Semplicemente che i condomini vistosi denunciati sostituiscono
l'amminis-
   tratore, pensi di riuscire a convincerli a rinunciare al posto macchina?
   ciaofelix:-)


 Hai altre soluzioni da consigliare per pararti il fondo dei pantaloni???
     Nella sentenza della Cassazione 8804/93 si legge: "L'amministratore
del condominio è responsabile dei danni cagionati dalla sua negligenza,
dal cattivo uso dei poteri e in genere di qualsiasi inadempimento degli
obblighi legali o regolamentari". La medesima sentenza aggiunge:
"(l'amministratore) non può essere ritenuto responsabile, ancorché sia
tenuto a far osservare il regolamento condominiale, dei danni cagionati
dall'abuso dei condomini nell'uso della cosa comune, non essendo dotato di
poteri coercitivi e disciplinari nei confronti dei singoli condomini,
salvo che il regolamento di condominio, ai sensi dell'art. 70 disp. att.
C.C., preveda la possibilità di applicazione di sanzioni nei confronti dei
condomini che violano le norme da esso stabilite".
     Quindi se i condomini TUTTI beninteso insistono nel voler usare
    abusivamente quei locali, l'amministratore dopo averli resi edotti
    del pericolo chiedera' all'assemblea di specificare i compiti relativi
    al suo mandato escludendo esplicitamente fra questi la cura delle
parti comuni relative
    alle zone in oggetto.
     ciaofelix:-)


 Hai provato a chiedere a un Tecnico se con opere aggiuntive è possibile rientrare nei requisiti???
No non è possibile se non con opere molto gravose.

 cura delle  parti comuni relative     alle zone in oggetto.
Perfetto e se anche un condomino non sia daccordo con gli altri???
e ti segnali l'abuso??? 

 e ti segnali l'abuso???
    E' un problema loro, l'amministratore e' un mandatario, opera e
risponde
   nei limiti del suo mandato, le indicazioni del cc sono appunto
indicazioni, il condominio ha potesta' di ampliarlo o limitarlo.
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