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Titolo: manutenzione tetto / struttura muraria: chi paga in bifamiliare?

Non so se scrivo nel newsgroup giusto, trattandosi di un condominio non 
tipicissimo...
Villino a schiera, la mia parte è bifamiliare, cioè il mio appartamento è 
tutto al pianterreno al piano stradale e del giardino, mentre l'altro è 
tutto al piano superiore con ingresso indipendente e giardino adiacente:
quando si è trattato di ristrutturare il tetto, la spesa è stata divisa a 
metà anche se fisicamente il mio appartamento non confina mai col tetto, 
perché sopra il mio soffitto c'è il pavimento dell'altro appartamento;
ora però ho individuato alcune crepe nei muri, che se dovessero rivelarsi 
causate da cedimenti della struttura richiederebbero interventi di sostegno, 
insomma non la semplice stuccata e ripitturata (che ciascuno ha fatto 
separatamente e a proprie spese, quando ha voluto), ad esempio le iniezioni 
di resina o rinforzo delle fondamenta, perché altrimenti crollerebbe non 
soltanto il mio appartamento ma anche il loro... Chi deve pagare e in quali 
proporzioni?
(Grazie fin d'ora per le risposte.)
HEINZ 

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   Il tetto e le pareti esterne sono in comunione fra voi, pertanto le spese
per la
   loro manutenzione debbono essere ripartite fra voi in parti uguali.
   Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 sostegno,
Credo che solo un perito possa stabilire con esattezza la causa della crepa; 
molto probabilmente sarà solamente il risultato dell'assestamento 
dell'immobile. In questo caso le spese saranno esclusivamente a tuo carico, 
in quanto, non vi è e non avrai nessun obbligo di sanarle, sarebbe solo una 
questione estetica.
Diverso sarebbe se dalla perizia risultasse un problema strutturale; in 
questo caso la spesa va divisa in parti uguali, come per il tetto.
Le spese di perizia andrebbero divise a metà sia in una caso che nell'altro, 
in quanto è interesse anche dell'altro proprietario accertare le cause delle 
crepe.
Essendo però una cifra limitata, se fosse solo assestamento, non ne fare una 
questione da litigata; ti costerebbe di più un'azione legale che la quota da 
recuperare.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 Diverso sarebbe se dalla perizia risultasse un problema strutturale
Interessante, ma tanto per sapere a titolo di massima: un immobile costruito 
20 anni fa, potrebbe ancora subire "assestamenti" non pericolosi? che mi 
pare di capire siano diversi dal cedimento strutturale, quello da sanare 
obbligatoriamente...
(forse è una domanda di edilizia pura che esula dal campo del diritto...)
HEINZ

 proporzioni?
In mancanza di ripartizione per millesimi anche in questo caso la spesa
andra' ripartita fra chi beneficia dei muri portanti quindi entrambi.
ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 pericolosi?
Gli "assestamenti" non esistono, che io sappia; ci sono gli assestamenti e i 
cedimenti strutturali.
Un assestamento potrebbe verificarsi anche dopo enne anni, dipende, credo, 
da molti fattori; non sono però un esperto dell'argomento edile. Su questo 
potrebbe dire la sua il buon Felix, certamente con cognizione di causa; 
anche se, va detto, per parlare del tuo immobile bisognerebbe vederlo, 
conoscere la situazione geologica e climatica della tua zona, ecc.. 
Azzardarsi ad andare oltre il carattere generale, in un NG, sarebbe voler 
emulare la Wanna Marchi o il mago Oronzo.
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Heinz ha scritto:
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  Assestamento significa spostamento del manufatto rispetto al terreno sul
  quale e' fondato, se cio' provoca lesioni visibili non va preso
sottogamba
  a prescindere dalla vetusta' del fabbricato poiche' in questo caso e'
evi-
  dente che l'assestamento e' stato talmente importante da compromettere
parti strutturali della costruzione.
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