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Titolo: Garage e antincendio

Salve. Ho da poco acquistato un appartamento con annesso posto auto.
Alla prima assemblea condominiale l'Amministratore ha detto che il garage
con i posti auto (51) non rispetta le norme antiincendio. Il problema esiste
dalla fabbricazione dell'edificio (7 anni) e deve essere risolto al +
presto. I preventivi variano da 75000 euro a 95000 euro per l'intero garage.
Chi mi ha venduto lappartamento conosceva senz'altro la situazione e non me
ne ha mai fatto cenno.
Posso esigere da lui il pagamento dei lavori di adeguamento?

 ha scritto nel messaggio
news:a7pvnl$s2f$1...@newstoo.ericsson.se...
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se esistono prove ufficiali (verbali di assemblee precedenti,
relazioni tecniche ecc...) precedenti il tuo acquisto, allora
puoi pretendere almeno uno sconto sul prezzo pagato
in quanto il vizio era noto solo al venditore e lui lo ha
nascosto.
Se pero' la cosa ufficialmente e' saltata fuori solo ora,
temo che le spese ti tocchera' pagarle interamente.
Piuttosto, se l'immobile e' stato costruito da 7 anni,
come mai non e' norma? come e' stato possibile avere
il permesso di abitabilita' ?
Potrebbe essere che ne risponda anche il costruttore,
visto che la garanzia di 10 anni e' ancora valida...
bisognerebbe approfondire un po' il discorso...
alberto.


L'immobile è stato costruito da una cooperativa.
Penso ilcondominio abbia passato 7 anni pensando se rivalersi sulla
coperativa, sui progettisti etc.
Sai per caso la normativa riguardante questi casi?
Ciao.

 Sai per caso la normativa riguardante questi casi?
le specifiche norme no, anche perche' nell'edilizia
esistono leggi apposite, poi ci sono le deroghe, le
leggi regionali, le norme locali .. .. ..
Ad ogni modo, ti consiglio di trovare un legale e far
scrivere al precedente proprietario, visto che lui stesso
ammette che l'oggetto della vendita era viziato.
Sull'entita' del danno e le modalita' d'azione pero'
e' meglio che ne parli di persona con il legale e il
proprietario, per vedere se e' possibile un accordo
bonario o in alternativa la risoluzione del contratto
con restituzione del denaro versato...
alberto.


la normativa di riferimento è un decreto ministeriale (16 febbraio 1982) che
elenca tassativamente le "attività" per le quali è obbligatorio il rilascio
da parte del comando dei vigili del fuoco del cd. C.P.I. certificato
prevenzione incendi.
al numero 92) di detto elenco è previsto l'obbligo per le autorimesse
private con più di 9 autoveicoli, obbligo di rinnovo ogni 6 anni.
ciò che appare quanto meno strano è che se è stata richiesta - come credo
viste le dimensioni di un fabbricato con 52 posti auto - una concessione
edilizia, detto rilascio con annessa autorizzazione deve necessariamente
prevedere l'ottenimento del CPI di cui sopra.
senza voler entrare ulteriormente nel merito delle attività concessorie
svolte dalla ditta appaltatrice, ritengo che per prima cosa sia opportuno
leggere ciò che il notaio ha scritto nel pubblico atto di compravendita in
merito ad eventuali delibere di natura straordinaria, posta comunque la
difficoltosa dimostrabilità del vizio occulto in quanto non attinente a
quanto compravenduto
quanto sopra in seguito ad una analisi superficile.
disponibile per ulteriori chiarimenti.
raffaele

 ha scritto nel messaggio
news:a7pvnl$s2f$1...@newstoo.ericsson.se...
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Se l'immobile ha 7 anni, dal progettista al collaudatore ce n'č cui chiedere
il pagamento...
Visto il prezzo, poi... Ma ci mettete le macchine? Io, se abitassi lą, mi
farei pagare l'albergo a cinque stelle da quelli che ce le mettono: chiunque
ha il diritto di vivere alla larga dai pericoli.

 quanto compravenduto
Perchè non attinente? il posto auto fa parte integrante dell'appartamento.
Grazie comunque...

 ha il diritto di vivere alla larga dai pericoli.
Io ancora devo traslocare. Comunque ci parcheggiano tutti. Ci sono anche
vari motorini. L'amm. mi ha detto verbalmente che avrebbe diffidato
dall'utilizzare il garage......


hai perfettamente ragione
ho preso una cantonata enorme ... forse perchè avevo in testa il caso
dell'area condominiale ad uso parcheggio ...
però per chiarezza:
hai comprato uno spazio individuato a parcheggio o una quota?
ciao e scusa per l'errore grossolano
raffaele

 ha scritto nel messaggio
news:a7q7jq$jnd$1...@newstoo.ericsson.se...
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Ho comprato un appartamento con annesso posto auto (numerato) in garage
condominiale. In pratica ogni appartamento ha un posto auto.
Ciao.

 disponibile per ulteriori chiarimenti.
idem (per quel che riguarda l'antincendio...)
--
Emanuele Morè
Crotti Antincendio S.r.l.
www.crottiant.com
Togli "levami." per rispondere

 dalla costruzione.
tanto per raccontare i fatti. Quattro giorni dopo il rogito, alla consegna
della casa chiamo l'amministratore per comunicargli i miei dati e dirgli che
deve indirizzare a me le rate di competenza dell'appartamento in oggetto.
Qui mi convoca a voce per l'assemblea che si è svolta la sera stessa (la
convocazione 'aveva avuta il venditore) dove scopro questa "magagna". L'
amm. è intenzionato a chiedere al progettista di partecipare alle spese e
nel contempo di vietare l'uso del garage.
Non so se c'è una relazione tecnica dei VVFF.
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:a7pvnl$s2f$1...@newstoo.ericsson.se...
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