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Titolo: Illeciti nell´amministrazione ? Le norme di legge non sono adeguate !

Il ns. amministratore si comporta in questo modo:
1) a 3 dei 10 condomini (quelli che lo contestano per la cattiva
amministrazione) invia la convocazione dell´assemblea con Raccomandata RR e
dopo circa 2 giorni una nuova Raccomandata RR con il consuntivo.  Agli altri
7 condomini (quelli che lo spalleggiano e rieleggono) consegna tutti i
documenti inserendoli nella cassetta delle lettere (senza firma).
Impugnando le delibere probabilmente sarebbero tutti disposti a dichiarare
di aver regolarmente ricevuto la convocazione nei termini di legge previsti
!!;
2) l´amministratore, quando e´ costretto a risponde a quesiti inviatigli per
iscritto, fa pagare un "costo per scrittura" (nel 2001 l´importo ammontava a
17.000 lire per appartamento) per il tempo perso  (Addebita poi, questa
volta giustamente, anche i costi personali delle raccomandate). Giustifica
questo atteggiamento asserendo che applica la tariffa minima per il compenso
annuale di amministrazione del condominio, facendo riferimento alla propria
associazione amministratori.
3) addebita i costi di lettura contatori anche quando vengono effettuati dai
condomini e l´incaricato raccoglie solamente le letture.
4) non si preoccupa minimanete del buon andamento della conduzione della
caldaia (gestita da ditta specializzata), tanto che ogni anno negli
appartamenti rileviamo un minimo di 23 gradi con punte fino a 26 gradi
centigradi.
5) non controlla i lavori eventualmente svolti dagli artigiani;
6) quando risponde alle ns. lettere e´ estremamente polemico e si ritiene
offeso per quanto gli viene contestato.  Non risponde mai a tono con fatti e
prove asserendo che non possiamo pretendere di sapere i dettagli della
gestione se  preferiamo stare "comodamente seduti" a casa invece di andare
alle assemblee;
7) nei verbali delle riunioni non compaiono mai dettagli sulle discussioni o
chiarimenti, ma la frase piu´ frequente e´ "approvato all´unanimita"
8).....ometto altri particolari per non farla troppo lunga....
Un´altra cosa simpatica:
- nella speranza di riuscire a fare eleggere un nuovo amministratore,
ultimamente abbiamo richiesto telefonicamente offerte ad altri
amministratori della zona: quando sanno chi e´ l´attuale amministratore
riferiscono di  non essee interessati all´amministrazione del condominio !!!
Cio´ premesso, abbiamo fatto le seguenti considerazioni:
A) adire le vie legali diventa un´impresa impossibile sia per i costi che
per i tempi estremamente lunghi.... e poi cosa andiamo a contestare,
considerando che la legge non permette alcuna tutela dei condomini ?;
B) col Giudice di pace non si ricava un ragno dal buco;
C) siamo comunque in minoranza e non riusciamo ad uscirne causa contrasti
interni....
A questo punto, se voi foste al posto nostro, cosa fareste ?
Risposte serie....... grazie.... e soprattutto motivate.
Roberto.


ribadisco, visto che siete in netta minoranza, non vi pare che
probabilmente l'amministratore si comporti in maniera quanto
meno onesta ? oppure sono tutti gli altri che sabagliano e solo
voi 3 avete ragione?
alberto.


Posso farle una domanda?
Ha mai avuto occasione di leggere i post che scrivo su
questo NG periodicamente? Se vuole, può fare una
ricerca veloce su 
www.google.com
.
Che la legge italiana è una buffonata scritta solo
a favore degli amm.ri (e non dei condomini, come
ingenuamente si crede) io lo sostengo da almeno due anni.
Ma quando qualcuno si azzarda a sostenere che la nostra
normativa è inadeguata, in questo NG si sente dare del
pezzente ed altre amenità...
Vorrei sapere qual è la sua opinione.
Saluti
Vegeta

 Il ns. amministratore si comporta in questo modo:
...............................


In funzione dalle risposte pervenute siamo arrivati (noi che costituiamo la
minoranza condominiale) a queste considerazioni:
1) spiegare con 4 righe la situazione in cui ci troviamo non e´  facile,
possiamo quindi ipotizzare che molte risposte si possano ritenere
appropriate solo nella teoria;
2) probabilmente quasi tutte le persone che hanno risposto al ns. quesito
sono amministratori di condominio.
La seconda ns. affermazione forse giustifica anche la Sua (Vegeta): "Ma
quando qualcuno si azzarda a sostenere che la nostra normativa è inadeguata,
in questo NG si sente dare del pezzente ed altre amenità..."
A puro titolo di esempio, a fronte della ns. affermazione:
*** 1) a 3 dei 10 condomini (quelli che lo contestano per la cattiva
amministrazione) invia la convocazione dell´assemblea con Raccomandata RR e
dopo circa 2 giorni una nuova Raccomandata RR con il consuntivo.  Agli altri
7 condomini (quelli che lo spalleggiano e rieleggono) consegna tutti i
documenti inserendoli nella cassetta delle lettere (senza firma). ***
non possiamo infatti accettare  risposte come queste pervenute nel NG:
"Qual'è il problema? Non vi fa spendere i soldi per 7 raccomandate e vi
lamentate?"
"evidentemente a loro l'avviso arriva e non hanno problemi
a dichiarare di averlo ricevuto. A chi invece rogna, preferisce
inviare la raccomandata per essere certo che poi non abbiano
alcuna contestazione..."
Questo tipo di risposte non tengono in minima considerazioni delle
disposizioni di legge e soprattutto del buon senso e del "rispetto" che si
dovrebbe avere verso le persone !  Se l´amministratore fosse "onesto", visto
che consegna comunque a mano le convocazioni ed i consuntivi, potrebbe farlo
per tutti nel rispetto anche delle persone dissenzienti.... e se volesse
espletare queste formalita´  nel rispetto delle vigenti leggi (come
dovrebbe!) basterebbe si facesse firmare un foglio per ricevuta
(raccomandata a mano).  Il fatto che non lo faccia significa solo che e´
cosciente del fatto che puo´ divertirsi a rompere le scatole ....tanto chi
e´ quel fesso che per tutelare i suoi diritti va ad imbarcarsi in azioni
legali per pretendere dall´amministratore l´imparzialita´ e la
correttezza...???  Con quali basi legislative oltretutto ?  ... e quanto
verrebbe a costare ??? !!!!   Questo naturalmente e´ SOLO un banale ESEMPIO
!
La morale e´  che non esiste ALCUNA TUTELA GIURIDICA per i condomini a
fronte di una cattiva amministrazione !  Bisogna solo SUBIRE !
Saluti
Roberto

 sono amministratori di condominio.
Che ne sanno più di te, informati prima di sparare sentenze.