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Titolo: Rifacimento asfalto area scoperta

Sono proprietario di una mansarda in un piccolo condominio di 10 
appartamenti, alcuni garage e 1 negozio. Il fabbricato è contornato da 
un'area privata recintata e protetta da cancello. Quest'area è di proprietà 
esclusiva dell'impresa costruttrice che ha ancora qualche garage e che 
qualche anno fa a dimostrazione dell'esercizio della proprietà ha 
individuato degli spazi che ha venduto come posti auto.
Si rende necessario il rifacimento del manto d'asfalto, quindi una 
manutenzione straordinaria, mi chiedo se l'impresa proprietaria dell'area, 
non deve concorrere per un terzo da sola alla spesa, come nel caso del 
lastrico solare di proprietà esclusiva anche se di uso comune.
Ringrazio chi mi saprà rispondere, fornendo magari anche qualche riferimento 
normativo.
Biagio

 lastrico solare di proprietà esclusiva anche se di uso comune.
    La tua idea e' molto fantasiosa, il condomino costruttore contribuira'
    con la sua quota in base ai millesimi di proprieta' come tutti,
oltretutto si tratta di ordinaria manutenzione visto che non esiste quella
    straordinaria.
    ciaofelix:-)
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    non esiste quella straordinaria.
Non esiste il diritto, immagino:
L'art. 15, l. 17-2-1992, n. 179 (Norme per l'edilizia residenziale pubblica) 
consente, con la maggioranza *di almeno la metà del valore dell'edificio*, 
gli interventi di recupero previsti dalla l. 5-8-1978, n. 457.
Per la l. 5-8-1978, n. 457 art. 31
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente sono così
definiti:
a) interventi di manutenzione ordinaria, ...
b) interventi di manutenzione straordinaria....
c) interventi di restauro e di risanamento conservativo...
d) interventi di ristrutturazione edilizia...
e) interventi di ristrutturazione urbanistica.....
Per te la manutenzione straordinaria non esisterà, ma per chi ha emanato 
leggi dopo la seconda guerra mondiale pare che esista e persista, visto che 
la si trova anche nel Testo unico per l'edilizia (2002) e nelle leggi sulla 
detrazione del  36-41% (1997-2005). 

 detrazione del  36-41% (1997-2005).
   Perche' insisti nel tornare su un problema gia' affrontato in passato?
   Sei il solito testardo quello che ti ostini a copiaincollare e ricopia-
   incollare non ha nulla a che vedere con il condominio, il rifacimento
   di un intonaco, o del manto di usura di un piazzale asfaltato e' manu-
   tenzione ordinaria punto, in condominio di straordinario ci sono solo
   i conti salati, le innovazioni e le ricostruzioni....punto.


   il condominio
L'art. 15, l. 17-2-1992, n. 179 non ha nulla a che fare con il condominio?
E con che ha a che fare, di grazia?
Art. 15.
(Disposizione per gli edifici condominali).1. Dopo il comma primo 
dell'articolo 30 della legge 5 agosto 1978, n. 457, è inserito il seguente: 
"In deroga agli articoli 1120, 1121 e 1136, quinto comma, del codice civile 
gli interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da piu' 
unità immobiliari possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini 
che comunque rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio".

 E con che ha a che fare, di grazia?
     Per la riqualificazione urbana e fra questi anche i condominii, e le
    classificazioni sono esclusivamente ai fini amministrativi, nulla a che
    vedere per i rapporti fra condomini.


    nulla a che vedere per i rapporti fra condomini.
E' inutile che cancelli, interpreta:
