mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: licenza in sanatoria

ciao a tutti. Ho fatto una proposta d'acquisto per una casa che mi è
stata accettata...la licenza è però in sanatoria; il mediatore
dell'agenzia dice che bisogna andare solo a ritirarla, ma non riesco a
capire esattamente cosa vuol dire...è possibile che sebbene sia stata
presentata richiesta di licenza edilizia, questa possa essere
respinta, giusto? Il mediatore dice che è stato già "pagato tutto",
bisogna solo ritirarla... cosa vuol dire?potete darmi qualche
chiarimento? tx





Sembra che elys abbia detto :

chiedi di avere copia sia della domanda in sanatoria , dell'oblazione 
pagata e degli oneri in concessione pagati.
oltre tali documenti, se ancora la licenza in sanatoria non è stata 
rilasciata dal comune di riferimento allora dovranno fornirti almeno il 
nolla osta al rilascio della concessione.

 ha scritto nel messaggio 
news:1174932953....@o5g2000hsb.googlegroups.com...

se basta solo ritirarla, perche' non l'hanno ancora ritirata? :)
comunque il tuo notaio potra' fare bene tutte le verifiche
del caso....
alberto 

elys ha scritto:

Fai un salto all'ufficio condoni del Comune (oltre al numero di pratica 
ci vorrà la delega del richiedente o la copia del compromesso) e chiedi 
spiegazioni al tecnico. molti comuni sono in arretrato con il rilascio 
delle pratiche di condono che spesso rilasciano solo se vengono 
sollecitate, (es. nel caso di vendite). In molti casi però l'istanza non 
è completa (mancano elaborati grafici, aggiornamenti catastali, 
relazioni ecc.) e l'integrazione può essere costosa. Il notaio può 
stipulare l'atto solo se costata che l'istanza è stata accolta e sono 
stati pagati oblazione e oneri, poiché il condono è un atto dovuto e la 
sanatoria sarà certamente accettata.  Fa eccezione il caso che 
l'immobile si trovi in area vincolata, poiché il rilascio in tal caso è 
subordinato al parere dell'ente preposto alla salvaguardia del vincolo e 
quindi il rilascio non è scontato. Qualora in seguito la sanatoria 
dovesse essere negata è a rischio la validità dell'atto di vendita con 
conseguenze facilmente immaginabili. A seconda di quello che ti 
suggerisce il tecnico comunale pretendi dal venditore che la concessione 
in sanatoria sia rilasciata. Il notaio in genere non compie direttamente 
tali accertamenti, anche se può darti ottimi consigli. Nel dubbio 
rivolgiti ad un tecnico professionista (ingegnere, architetto o 
geometra) e fai chiarezza. inoltre fa differenza fra rilascio e ritiro. 
La pratica può anche essere rilasciata (dal comune) ma non ritirata (dal 
richiedente). In tal caso poco male, il titolare deve solo ritirarla (in 
genere pagando poche decine di euro di diritti).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pagamento condominio

Scusate, ma le spese condominiali, cioč luce scale, pulizia ecc.. devono
essere pagate in anticipo ?
L' amministatore ad ogni pagamento della rata condominiale, non dovrebbe
allegare le ricevute di cosa si č pagato ?
Grazie.

"DaTa" <nos...@nospam.nospam> ha scritto nel messaggio
news:aq05it$ji7$1...@nntp.weblinea.it...

č buona norma fare un bilancio preventivo annuo ed incassare le rate
mensilmente in base al preventivo di spesa, quindi anche in anticipo


le rate condominiali sono presuntive calcolate in apposito bilancio
presuntivo approvato ad inizio bilancio.
le pezze contabili devono essere messe a disposizione dei condomini solo nei
giorni precedenti l'approvazione del bilancio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP lastrico solare

Voorei sapere se:
un condomino deve o meno avere l'autorizzazione dall'assemblea del 
condomino o dall'amministrazione per effettuare il rifacimento del 
lastrico solare a suo esclusivo sia per questioni ordinarie (bellezza) 
che straordinarie (sospetta infiltrazione).
In ogni caso, qualora il singolo condomino effettui il lavoro, pagherà 
alla ditta solo 1/3 ( e sarà compito della ditta riscuotere il rimanente 
dall'amministrazione ) oppure pagherà i 3/3 ? in questo secondo caso, 
qual è la normativa per farsi rimborsare i 2/3 ?
grazie dei consigli


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: obbligazioni amministratore

L'amministratore � tenuto in ogni momento a dare spiegazione dei lavori che 
si effettuano nella palazzina? Cio� se un condomino mi da appuintamento per 
spiegazioni di vario genere � passibile di pagamento? 
 


di pagamento per cosa?
 
Gxis
Paolo
 

 appuintamento per spiegazioni di vario genere � passibile di pagamento?
eh ? 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ju60u7$9j5$1...@tdi.cu.mi.it...

Mi spiego meglio, il condomino rossi viene una volta a settimana ogni vol�ta 
con una richiesta diversa facendomi perdere tempo prezioso, c'� una regola 
in tal senso o sono obbligato a seguire e a rispondere a tutte le richieste 
del condomino una volta a settimana? 
 


Capisco :-) Purtroppo non puoi chiedere soldi. L'unica cosa � parlargli 
chiaro che non sei tenuto a dare spiegazioni ogni settimana, ma neanche 
ogni mese. Solo se c'� un problema particolare oppure quando � in 
approvazione il bilancio.
 
No farti trovare :-)
 
Buona fortuna
 
Gxis
 
Paolo
 
P.S. mah forse forse per toglierselo di torno gli direi che deve pagare 
per ogni incontro
 

amm.Contini ha scritto:

    Leggigli il comma 4 dell'art 1130.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

     Leggigli il comma 4 dell'art 1130.
 
Ehm ... l'articolo ha solo due commi :-)
 
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore
Comma 1 - L'amministratore deve: 
* eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
  l'osservanza del regolamento di condominio;
* disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
  nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
  a tutti i condomini;
* riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
  manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per
  l'esercizio dei servizi comuni;
* compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
  dell'edificio
Comma 2 - Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della
sua gestione.
 
Ergo, ho difficolta' a seguirla :-)
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

> No farti trovare :-)
 
magari due militi lo trovano..
 
T&P
 
PS
ovvio che le richieste devono essere evase, non si pu� tirare sempre a 
campare e famose a fidasse.. questa � l'italica superficialit� e del chi 
l'ha in mano l'ha vinto.. 
 

Il 18/07/2012 10.07, amm.Contini ha scritto:

Condannato per ingiuria l'amministratore che offende il condomino a 
causa delle continue e pressanti richieste di accesso alla 
documentazione condominiale.
 
 
http://www.condominioweb.com/condominio/sentenza2169.ashx
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: adeguamento al terreste  digitale

Come da oggetto ho chiesto all'amministratore di portare all'assemblea 
l'adeguamento dell'impianto televisivo al digitale terrestre, informandolo 
che sentito l'installatore ciò è possibile cambiando delle schede al 
centralino di ogni scala, mi ha assicurato che farà fare un preventivo da 
portare all'assemblea.
Però mi sono venuti dei dubbi, circa di portarlo in assemblea, mi sembra di 
ricordarmi che rientra nei poteri dell'amministratore da corso 
all'adeguamento dell'impianti secondo la legge sul digitale terrestre senza 
portarli all'assemblea.
Se così non fosse quale è la strada da percorrere ed eventuali maggioranze.
grazie infinite
Giovanni 

 portare all'assemblea.
Fare una ricerca prima di postare? Se ne parla ad un thread piu' sotto.
Comunque non e' detto che sia necessario alcuna adeguamento
dell'impianto,
se quello esistente e' di sufficiente qualita' va bene anche per il
digitale.
Procurati un ricevitore digitale e fai la prova.

 ha scritto nel messaggio 
news:1147642929.5...@i39g2000cwa.googlegroups.com...


 Grazie
Vai a 
"digitale terrestre Vs satellitare"
Ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condizionatore

Salve a tutti, avrei un quesito da porgerVi.
Quest'anno ho acquistato un appartamento in cui era già stato
installato da alcuni anni un condizionatore. Il motore è stato
installato esternamente sul muro di fianco alla finestra del bagno.
Adesso, come vengo a sapere dall'ordine del giorno dell'assemblea
condominiale, i miei nuovi vicini mi chiedono di spostare il motore in
un altro punto il tutto presumo a mie spese. Posso oppormi a questa
decisione?
Grazie
Matteo


       Devi semplicemente dire che l'assemblea non ha nessun potere
decisionale
    relativamente ai rapporti fra due condomini,praticamente  non e'
un tribunale!
       Quindi diffida l'assemblea dal trattare questo argomento.
      ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1187710867.6...@19g2000hsx.googlegroups.com...


ciao felix, secondo te, il contrasto tra due condomini dei quali, quello 
sotto si lamenta che quello sopra fa cadere l'acqua di condensa del 
condizionatore, è materia condominiale o solo tra i due rompiballe?
grazie.


Materia di intelligenza oserei dire perche uno che fa cadere la condensa di 
sotto ne ha veramente poca....
--
Bye 

 ha scritto nel messaggionews:1187710867.6...@19g2000hsx.googlegroups.com...

          No assolutamente  il condominio governa esclusivamente sulle
parrti
      comuni e su cio' che coinvolge le stesse, lo stesso dicasi
dell'amministratore,
      che spesso viene usato come scudo o come clava, se due condomini
non
      se la sanno cavare da soli che nominino un loro tutore!
          ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:YFEyi.4283$fb....@tornado.fastwebnet.it...

e su questo non ci piove. 

desiderio ha scritto:

No, scusa, se cade acqua... ci piove! :-D
-- 
Siamo tutti un po' abusivi a questo mondo!
Spirito Libero

 ha scritto nel messaggio 
news:YFEyi.4283$fb....@tornado.fastwebnet.it...

già, pensa che a me hanno chiamato il 7 agosto, mentre stavo in bosnia, i 
due contendenti per una cazzata del genere, e questo nonostante un cartello 
affisso che avvisava che ero in ferie, e che le chiamate erano ammesse solo 
per urgenze indifferibili, e non risolvibili in altro modo..... 

 per urgenze indifferibili, e non risolvibili in altro modo.....
Ciao grazie a tutti per le risposte... ma posso diffidare l'assemblea
dal trattare questo argomento anche se nell'ordine del giorno si fa
riferimento testualmente a "condizionatori che disturbano per rumore
ed emissioni di aria calda" (plurale e senza nomi)???
Matteo


     E allora aspetta l'impostazione dell'argomento poi decidi cosa
rispondere
   evidentemente qualcuno dovra' pur fare nomi! Se ti senti attaccato
rispondi  tran-
   quillamente che quel condizionatore lo toglierai solo se te lo
ordina un
   giudice.
     ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portone aperto

un condomino si ostina  a lasciare la porta che da' sulla pubblica via 
sempre aperta, di notte e di giorno, che consigli mi date?
grazie delle risposte 

 sempre aperta, di notte e di giorno, che consigli mi date?
    Montare uno spingiporta automatico!    ciaofelix.

 ha scritto nel messaggio 
news:1188675547....@22g2000hsm.googlegroups.com...

E se il vicino poi la ferma con un cuneo di legno? 

 E se il vicino poi la ferma con un cuneo di legno?
         Chiedigli il motivo, potrebbe avere una spiegazione
convincente, altrimenti e'
       un folle o un dispettoso e qui entriamo in unn altro campo.
          ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratore deve "tenere informato" il condominio?

Con l'assemblea di questo anno abbiamo dato mandato all'amministratore di eseguire una serie di cose non routinarie (es: chiedere ad un tecnico una perizia su un impianto sospetto malfunzionante, cambiare giardiniere etc...etc...)
 
Ora.. L'amministratore è tenuto a mandarci ogni tanto una qualche comunicazione su che succederà oppure lo scopriremo tra un anno, a meno di asfissiarlo individualmente?


L'amministratore non ha alcun obbligo di riferire ai condomini di come 
opera riguardo agli incarichi "non routinari".  O aspettate ;a prossima 
assemblea o lo assillate con continue richieste per infotmazioni,
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Da una parte mi sembra abbastanza sensato che non ci sia questo come obbligo. 
Però... Possibile che se l'amministratore in gennaio commissiona una perizia io devo sapere chi ha ragione 13 mesi dopo?


Non e' tenuto a farvi il resoconto durante l'anno. Pero', in qualsiasi
momento, avete diritto di chiederli aggiornamenti.
In quanto ad "asfissiarlo", dipende dalla modalita'. Se cercate il rapporto
verbale, ovviamente lo disturbate (molti non si rendono conto che anche solo
parlare al telefono, immobilizza l'interlocutore per tutto il tempo della
telefonata, distraendolo da altri impegni, e spesso senza dargli scelta di
organizzare al meglio questi tempi, se poi per replicare deve fare mente
locale e cercare documentazione, il disturbo sale esponenzialmente).
Ma se le richieste le fatte per iscritto (ed oggi il meraviglioso strumento
delle email vi permette un contatto frequente senza costo) gli date modo di
rispondere quando gli e' piu' congeniale, avendo accesso ai documenti, e
quindi con la minore interferenza alla sua attivita' professionale.
 

So bene quanto sia distraente una telefonata. Ma anche l'email è abbastanza scocciante, specie se ogni condomino si sveglia e fa una domanda diversa.
 
Gli costerà tanto mandare di sua sponte un'email al mese col riepilogo di come stan procedendo le decisioni oppure appendere un foglio all'ingresso...

 come stan procedendo le decisioni oppure appendere un foglio all'ingresso...
 
In teoria dovrebbe risparmiare tempo, perche' evita la ricezione di email
(che un po' di tempo, in ogni caso lo prendono).
Ma ognuno si organizza diversamente.
Magari la maggioranza dei suoi condominii sono di pecore, quindi il sistema
piu' efficiente e' non fare nulla.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Passaggio consegne amministratore

vi chiedo un parere.
Ho da poco rilevato un condominio.
Nel corso dell'assemblea in cui sono stato letto, il bilancio
consuntivo del precedente amministratore non è stato accettato in
quanto sembrava palese che ci fossero irregolarità. Ad ogni modo,
l'amministratore si rifiuta di consegnarmi i documenti del condominio,
nonostante abbia già da oltre 40 giorni inviato raccomandata con la
richiesta dei documenti.
Inoltre dovrebbe ancora presentare il bilancio consuntivo, quindi per
il momento sto cercando di tappare i buchi senza alcuno strumento in
mano.
Non ho anagrafica fornitori, fortunatamente i condomini mi vengono in
aiuto con le informazioni quando possono.
Come posso richiedere la consegna immediata e devo rivolgermi ad un
avvocato per farlo, oltre ad un eventuale causa per i danni causati?
grazie
Lorenzo

 ha scritto nel messaggio 

news:1126521908....@g49g2000cwa.googlegroups.com
...


dove devo rivolgermi?
presso il giudice del tribunale di quale settore, oppure giudice di
pace o cos'altro?
inoltre cosa bisogna richiedere, ovvero qual'è la forma di un
provvedimento di urgenza ex art. 700 cod. proc. civ., quali sono le
tempistiche ed infine come è possibile quantificare i danni ed
evntualmente esigerne il pagamento, quando il precedente amministratore
non si rende più reperibile e neppure si fa recapitare le raccomandate
con ricevuta di ritorno?
in pratica sono alle prese con un vero e proprio fantasma che è
scomparso con la cassa, i contratti etc e mi sta causando innumerevoli
disagi oltre che ore di lavoro in più rispetto alla normale
amministrazione.
Come è possibile rivalersi per tutto questo?
ne vale la pena o l'eventuale risarcimento andrebbe a compensare
parcelle altrui?
grazie
Lorenzo Giuffrida
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Il Condomino che affitta deve avvisare per iscritto l'Amministratore??

Nel mio palazzo un Condomino ha un appartamento al piano terra adibito
da trent'anni a Studio Medico.
Una Settimana fa circa, vengo a sapere che il Medico locatario rilascia
l'immobile
e che Il Proprietario (Locatore) intende affittarlo in uso di civile
abitazione.
Chiedo conferma al Condomino Prorietario e mi viene confermato che ciò
risponde
a verità, e nel contempo mi viene richiesto (dal 1° del mese entrante)
di addebitare e
risquotere gli oneri accessori a carico inquilino (locatario)
direttamente da quest'ultimo (riscaldameno, pulizia scale, luce atrio
ecc.)
Domanda:
- Il locatore ha l'obbligo di informare ufficialmente l'amministratore
che ha affittato
  l'immobile ad altra persona (specificandone per iscritto generalità,
decorrenza
  ecc.)????
- L'Amministratore ha la facoltà di declinare l'invito del
Condomino-locatore di
  risquotere  le quote condominiali direttamente dall'inquilino,
fornendo innvece
  al proprietario i dettagli dell'importo degli oneri accessori (da
addebitare
  all'affittuario) e rimanendo in tal modo il proprietario responsabile
in prima persona
  della sua quota di spese ???
- In linea di principio ed a termini di Legge, è vero o no che il
Condomino rimane
  sempre e comunque diretto responsabile della sua quota di spese nonchè
  dell'adempimento degli obblighi di legge gravanti sulla proprietà
comune ???
  In parole povere se l'inquilino non paga è vero che ne risponde il
Locatore davanti
  all'assemblea del Condominio???
Grazie
(sono un Amministratore-Condomino e vorrei una risposta urgente)
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message 395D39C1...@tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:395D39C1...@tin.it...


 conduttore.
cioe` il riparto che fa la ns amministrazione delle spese tra inquilino e 
proprietario e dovuto solo alla buona volonta` dell'amministratore? :-)
Daniele

Si', a meno che il regolamento condominiale non prevede che sia parte
dei compiti dell'amministratore (in tal caso, l'amministratore ne' tiene
conto per stabilire il compenso). Dato che ci sono anche
proprietari che non affittano, in ogni caso la spesa aggiuntiva
per il riparto delle spese tra inquilino e proprietario dovrebbe
essere addebitata come spesa individuale.
Roberto


 wrote in message
3974C99B...@tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mancata conferma amministratore delegato dal costruttore

in una nuova costruzione di 50 appartamenti il costruttore ha delegato un
amministratore di sua fiducia. Alla prima assemblea non ha avuto la
conferma da parte dei condomini, tra l'altro un condomino aveva messo a
verbale che la stessa era viziata in quanto non tutti erano stati avvisati.
L'amministratore ha convocato una nuova assemblea ma all'ODG non ha messo
"nomina dell'amministratore" per cui tutti i condomini hanno deciso di
disertare l'assemblea e così è stato.
Ci ha inviato tramite raccomandata il verbale di quella andata vuota e la
convocazione di una nuova assemblea con gli stessi ODG.
Ora i condomini hanno indetto una nuova assemblea in cui nomineranno un
amministratore.
La domanda è questa: per un periodo ci troveremo con due amministratori,
quello vecchio mai fiduciato dai condomini che si ritiene in carica fino a
fine anno e quello nuovo. C'è la possibilità di incorrere in qualche bega
per questo?
E come facciamo a levarcelo dai piedi senza ricorrere a vie legali?
Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.
-- 
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 Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.
       Basta pagargli la sua annualita' ciaofelix.


 Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.
Mi sembra tanto il presidente della repubblica che nomina il presidente dei 
ministri che poi deve richiedere la fiducia alle due camere;Pp
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Titolo: millesimi

nel caso che i millesimi vengano calcolati causa altezze
diverse in mc come entrano nel computo le corti esclusive
e 10 mq o 600 mq hanno lo stesso coefficente ?
grazie mille dell' aiuto 

Qalcuno mi può aiutare

giovanni

 e 10 mq o 600 mq hanno lo stesso coefficente ?
 
    Evidentemente no saranno valutate in base ad altri parametri.
    ciaofelix:)
-- 
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grazie lo stesso ma non mi hai risposto 

ermiriz ha scritto:

     Quella della ripartizione in millesimi di un immobile NON E' una
scienza
   esatta, i coefficienti di riduzione sono puramente indicativi, ed i
   10 o 600 mq possono avere diverse potenzialita' d'uso.    ciao.


         mi dava soddisfazione
          Un cortiletto di 25 mq in via della Spiga a Milano ed utilizza-
          bile per parcheggiare un auto, vale molto di piu' di un grande
          cortile nello stesso fabbricato, fruibile solo per tenerci
          i vasi con i gerani.
          Buon natale anche a te.  ciaofelix.

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Titolo: URGENTE. Spese ascensore

Nel mio nuovo condominio di soli due piani (più seminterrato) è 
stato messo in funzione l'ascensore che parte dal seminterrato 
per arrivare al secondo piano. Per tale attivazione abbiamo 
dovuto fare l'allacciamento telefonico in cabina, così come 
prescrive la vigente normativa. Il punto è questo:
E' arrivata la prima bolletta della Telecom di ben 450 euro. 
Questa cifra è la somma del canone fisso da agosto al prossimo 
dicembre, delle spese di allacciamento e dell'anticipo fisso 
sulle future chiamate. Vorrei sapere se questa somma la devo 
dividere in base ai millesimi di proprietà o in base all'altezza 
del piano. Io propenderei più per la prima soluzione perché si 
tratta di una spesa una tantum finalizzata a mettere a norma il 
bene comune per poterlo far funzionare. Diversa cosa sono, 
secondo me, le spese di esercizio e di consumo energetico che 
andranno, successivamente, sicuramente pagate in base 
all'altezza del piano.
Voi che ne pensate?
--  
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http://newsgroup.eros.virgilio.it

 Voi che ne pensate?
      Che la giustizia non e' di questo mondo quindi va bene cosi'.
      ciaofelix.
-- 
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

 piano?
  Propendo per la tua propensione! :-)

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Titolo: Riparazione di porzioni di tetto condominiale

Quale e' la regola di ripartizione delle spese per la riparazione di
un tetto condominiale limitata ad una piccola porzione dell'intero
tetto ... diciamo un'area all'incirca quadrata di una ventina di mq?
Azzardo delle alternative di ripartizione (ovviamente supponendo che
il regolamento di condominio non chiarisca la questione):
1) tutti i condomini proprietari dell'edificio coperto dall'intero
tetto, in proporzione ai millesimi di proprieta'
2) solo i condomini le cui proprieta' sono sottostanti (su tutti i
piani) alla porzione riparata, in parti eguali
3) idem come sopra, ma in proporzione ai relativi millesimi di
proprieta'
4) oppure ... ?
Grazie
 
---
Uplbet

 tetto, in proporzione ai millesimi di proprieta'
La prima che hai detto.
Saluti                  Archi

Uplbet ha scritto:




     La prima e' la piu' usata, cio' non toglie che a maggioranza
l'assemblea stabilista un altro criterio, che potrebbe essere il terzo,
    ma anche il secondo considerato che il codice civile cita in
    calce all'articolo relativo: "salvo diversa convenzione"!
     ciaofelix:-)
 
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese di riscaldamento anomala

Un grazie anticipato a chiunque sarà in grado di fornirmi qualche
chiarimento in proposito.
Condominio con 8 unità abitative di cui 2 attualmente non abitate - Impianto
centralizzato.
L'amministratore ha effettuato una ripartizione dei costi di fornitura di
combustibile addebitando ai proprietari dei due alloggi sfitti una spesa a
dir poco *simbolica*, assolutamente irrisoria rispetto alle cifre addebitate
agli altri condomini.
Vi risulta essere un comportamento corretto? E' così che si usa nella prassi
in casi analoghi? Qualcuno sa se esistono per caso pronunce
giurisprudenziali in proposito?
Grazie
Sandrino

 agli altri condomini.
Se il regolamento non prevede ciò, o se non vi è una delibera dell'assemblea
in tal senso, i proprietari degli appartamenti sfitti sono tenuti al
pagamento proprio come se gli appartamenti fossero occupati.
Saluti                Meneldil


se è in vigore un sistema di misurazione del calore irradiato per ciascuna
abitazione (ad esempio il tanto citato termoautonomo)
ciò è possibile.
l'amministratore deve semplicemente applicare le regole approvate
dall'assemblea
se l'assemblea ha scelto di ripartire le spese di riscaldamento in base a
millesimi statici definiti in apposita tabella, i condomini sono tenuti al
pagamento in base a tale criterio senza eccezioni (indipendentemente se gli
appartamenti sono sfitti o meno)
se invece si è scelto di ripartire proporzionalmente al calore
effettivamente irradiato misurato con appositi contatori, è possibile che i
locali sfitti non abbiano che un consumo marginale e conseguentemente
importi bassi.
quello che devi accertare che tipologia di riparti è applicata nel tuo
condominio se a millesimi o a consumo.

 wrote in message
aq90id$s8c$1...@lacerta.tiscalinet.it...

 Verifica sul regolamento dove è indicato senz'altro il criterio.
Se nulla dice tutti devono pagare in base ai millesimi

 Se nulla dice tutti devono pagare in base ai millesimi
non solo sul regolamento ma anche nelle delibere relative a tali argomento.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comodato gratuito

Vorrei avere gentilmente alcune delucidazioni sul contratto d'affitto per beni
immobili ( appartamento ) in comodato gratuito
Precisamente: 
1) Sarebbe meglio mettere una scadenza al contratto o lasciare a tempo
indeterminato.
2) Il contratto in comodato gratuito va rinnovato ogni anno ( cioč la tassa di
registro va pagata ogni anno ) oppure basta pagare solo all'atto della
registrazione?
3) Bisogna comunque compilare il modulo per la cessione di appartamento alla
questura?
Grazie.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Grazie.
Ciao.
Fausto

 Provo a risponderti:


 2) Il contratto in comodato gratuito va rinnovato ogni anno ( cioè la


 

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea dei Condom-ini

Pare che il Governo voglia mettere fine al sesso per strada e rimandare le
prostitute nelle case, a patto che il condominio ospitante approvi
all'unanimità la loro presenza. Ma con i problemi che affligono questo
istituto certamente saranno quasi tutti contrari sicché come idea pare
proprio una... puttanata!
-- 
Please, followup-to:
http://pasqualedixit.myblog.it/

 proprio una... puttanata!
Forse la soluzione sarebbe quella di ricalcolare le tabelle millesimali con 
un coefficente più alto per gli appartementi dedicati a tali attività, così 
che questi appartementi paghino di più a favore della comunità, oppure che 
le signore/signorine in questione dedichino una giornata a settimana al 
sollazzo dei condomini stessi :) 

 settimana al sollazzo dei condomini stessi :)
...voto per la seconda :-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso Amministratore

Salve,
volevo sapere se l'amministratore viene pagato per ripartizione in millesimi
oppure in parti uguali trai condomini?
Mi hanno detto che dovrebbe esistere una sentenza che dice che i condomini
devono pagare in parti uguali.
Voi cosa ne sapete?
Grazie
                                                        Riccardo

 ha scritto nel messaggio
news:aab9r1$ucl$1...@lacerta.tiscalinet.it...


proprietà espressa in millesimi.
Scusami, ma quale legge parla della Tabella "A" ?  :-)
Oppure della Tabella "1" ?
Pekilan

 Pekilan
Non esiste legge che parli di Tabella A o 1, semplicemente nella prassi dei
condominii le tabelle millesimamli delle spese comuni vengono denominate in
quel modo.

 ha scritto nel messaggio
news:aam973$kiq$1...@lacerta.tiscalinet.it...

la considerazione di pekilan era ironica...
non c'e' una prassi particolare... la mia tabella millesimale
potrebbe anche chiamarsi alfa, 1, M ...
non ci si riferisce mai al nome della tabella, in quanto
ogni condominio potrebbe dare il nome che vuole
e inserire in ogni tabella parametri diversi !
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Leggerezza dell'amministratore

Supponiamo che l'amministratore approvi dei preventivi  per opere 
elettriche che si possa dimostrare assolutamente spropositati nel 
prezzo, come inquilino sono costretto cmq a pagare? Voglio dire, se
posso dimostrare fattivamete un costo maggiore del 100 % mi pare 
assurdo che paghi.
-- 
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 - web to news gateway -

 assurdo che paghi.
l'inquilino è vincolato dal contratto con il proprio padrone di casa è a lui
che deve contestare eventuali abusi.

 casa è a lui che deve contestare eventuali abusi.
si ma il padrone di casa sono io :) in realtà sto solo ipoteizzando, ho 
appena comprato e di questi problemi non ne ho ancora. tuttavia ho 
visto un prospetto di preventivo di spese per l'anno a seguire e mi 
sono spaventato delle voci che riguardano la manutenzione elettrica. 
vero che io ho una ditta di impianti elettici ma lungi da me fare 
lavori nel condominio dove andrò ad abitare, tuttavia non mi piace 
essere *derubato* con costi di servizi assolutamente esagerati.


 essere *derubato* con costi di servizi assolutamente esagerati.
se è il prospetto allegato al bilancio preventivo
puoi anche ignorarlo
di solito si gonfiano in previsione di lavori che potrebbero anche non
verificarsi (serve per avere fondi sufficienti)
quello che conta sono le fatture ed il consuntivo
a quello devi stare molto attento
se fai presente all'amministratore che sei del settore
vedrai che stranamente le fatture si livelleranno sulle medie del mercato (è
una malignità ma spesso succede)

 mercato (è una malignità ma spesso succede)
gli conviene sia così, altrimenti alimenterà la sua lista di uno in più 
che non paga.


 che non paga.

 Forse sarebbe meglio
forse sarebbe meglio che *certi* amministratori sarebbero più onesti e 
prendessero meno mazzette dalle ditte manutentrici. per quanto mi 
riguarda io ho l'avvocato pronto se mai dovesse servire e ti assicuro 
che non è mio abitudine buttare via soldi.


 forse sarebbe meglio che *certi* amministratori sarebbero più onesti e

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rampa di accesso ai Garage

Salve.
Sono un condomino locatario. 
Vi chiedo, come dovrei comportarmi visto che:
1 La rampa di accesso ai garage (il mio è il primo, con l'ingresso a
ridosso della stessa), ha una forte pendenza, e alcune macchine (anche
quella di mia moglie, toccano la rampa con la marmitta, senza alcun
danno in verità, ormai da anni).
2 L'ultima assemblea di condominio (io non c'ero, sono locatario, ma
neanche il proprietario (risiede in svizzera) e il delegato) ha
stabilito (su pressione di un inquilino) di fare dei lavori sulla
rampa per facilitarne l'ingresso a chi (soprattutto lui) dava fastidio
che la macchina 'toccasse sotto'.
3 Ora, ironia della sorte, dopo i lavori, la macchina di mia moglie
non passa più. Si blocca sulla rampa.
Il clima in condominio è buono e non ci sono contestazioni tra i
condomini.
Non vorrei essere il primo, ma vorrei anch'io usufruire del mio garage
in maniera libera; cosa mi consigliate?
Grazie infinite.

 wrote in message 385dde46...@news.tmn.it...


Gentilissimo Ing. Sergio Serafini Le si è percaso bloccato il tasto caps
look ???????????

 in maniera libera; cosa mi consigliate?
Togliere la Patente a tua moglie?

 wrote in message 83mc66$3po$1...@nslave2.tin.it...



Paolo

 ha scritto nel messaggio
83ns70$4ns$1...@nslave2.tin.it...


 > devo definire assolutamente splendida ...
Salve.
Vorrei approfittare di questa breve incursione sulle regole del Galateo di Rete, per far notare a
tutti (e non solo a Matteo) che non e' buona abitudine ripetere interamente il messaggio a cui si
risponde.
In particolar modo se questo e' lungo e la risposta e' breve e lapidaria.
E' solo una volgarissima questione economica: le connessioni ad Internet sono quasi sempre su linea
commutata, la velocita' di scarico dei messaggi e' spesso modesta. Il trasferimento di informazioni
inutili perche' facilmente reperibili nel messaggio precedente, aumenta il tempo di connessione ed
il costo della telefonata.
E' abitudine diffusa e molto gradita tra i frequentatori di Usenet riportare del messaggio a cui si
risponde, solo lo stretto indispensabile per seguire il filo del discorso.
Spero che mi vorrete perdonare se sono stato troppo pedante.
--
Beppe
Firenze
g.sa...@flashnet.it
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Titolo: Si cercano interessati ...

... che vogliano partecipare alla realizzazione e gestione del sito
www.alpedone.net
 ... cerco studenti, laureati, praticanti, avvocati o altri
professionisti del diritto che vogliano raccogliere, pubblicare e commentare
sentenze, recensire libri, scrivere articoli sui principali argomenti
relativi alla giustizia, al diritto, moderare FORUM, ecc... ecc... e che,
magari, abbiano anche qualche altra idea da proporre.
Chi è interessato può contattarmi all'indirizzo che trovate in questo
messaggio.
Lo so che i siti esistenti sono già tanti ... ma non è detto che non si
possa fare qualcosa di nuovo lo stesso: aspetto idee...
-- 
Avv. Alessandro Pedone
via Andrea Fantoni n. 5/B - 24121 Bergamo (Italy)
Tel. 
+39.035.244201
 - Fax 
+39.178.224.2467
Official e-mail: 
in...@alpedone.net
Official web Site: 
http://www.alpedone.net
Mailto: 
alessand...@alpedone.net
------------------------------------------------------------

non sono avvocato, ma mi pare che ci sia una legge o un regolamento
dell'ordine degli avvocati (e anche medici, notai.......) che vieta la
pubblicita' ai propri iscritti e qui casca l'asino (cioe' l'avvocato
volevo dire) perche' pubblicare un sito web e come farsi pubblicita'
bravo avvocato, fatta la legge trovato l'inganno
IN LUPUS FABULA



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Titolo: Parabola

Si puo' mettere una parabola comune per tutto il condominio oppure ognuno
per se'?Nel primo caso la spesa sarebbe molto ridotta,penso.

 per se'?Nel primo caso la spesa sarebbe molto ridotta,penso.
non solo si può, ma dalle ultime disposizioni per le nuove abitazioni si
deve....


Scusa, potresti darmi qualche estremo su tali disposizioni?
Ti ringrazio
Matteo

La parabola, stando alle piu' recenti interpretazioni giuridiche (oramai
consolidate) e' da considerarsi INNOVAZIONE. Per la sua insytallazione
"centralizzata", quindi, ci si deve attenere ai rispettivi quorum.

A me non risulta che si tratti di innovazione, addirittura per
approvare la sua istallazione bastano 1/3 dei millesimi.

 "centralizzata", quindi, ci si deve attenere ai rispettivi quorum.
gli estremi please .....
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Titolo: Cambio destinazione d'uso e maggioranza

Nel mio condominio esiste un atrio al pianterreno sul quale vi sono due
appartamenti (uno e' il mio). Detto atrio non ha accessi alle scale, e'
semplicemente un'area del fabbricato che non e' stata utilizzata per
costruire appartamenti in quanto il Comune ha ritenuto che le volumetrie
dei vani abitativi del fabbricato fossero sufficienti e ha vietato alla
cooperativa edilizia di costruirvi ulteriori appartamenti.
Tale atrio *non* e' al momento destinato ad alcun uso specifico, 
ne' il costruttore ne ha previsto uno in particolare, anche se alcuni
condomini se ne sono gia' di loro iniziativa appropriati destinandolo di
fatto, senza alcuna delibera dell'assemblea in merito quindi senza alcuna
regolamentazione ne' in fatto di accesso ne' di orari, a zona di
gioco per i figli e anche a deposito di piante e fiori in vaso. In vista
della stesura del regolamento di condominio, alcuni condomini vorrebbero
destinarlo ad uso di area giochi per i bambini. 
Che maggioranza serve per decidere la destinazione d'uso di questo locale
comune? O e' necessaria l'unanimita'? 
Posso oppormi (e con me l'altro condominio che ha la mia medesima sfortuna di 
vivere sopra questo atrio) per bloccare questo tipo di destinazione d'uso
o debbo proprio rassegnarmi?
-- 
The savage mutilation of the human race is set on course
(Protest and survive, Discharge)

snowdog ha scritto:
       Se non aveva una destinazione precisa adesso l'avra':-)
       E non necessita di nessuna maggioranza ci va chi vuole
       come vuole e quando vuole!
       ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: separazione terrazzo

salve, avrei bisogno di una vostra consulenza:
SITUAZIONE:
lastrico solare ad usi esclusivo (svolge anche la funzione di tetto
per alcuni immobili sottostanti)
io ho l'uso esclusivo del 25%; l'altro 75%  è in uso esclusivo di un
altro soggetto.
Quest'ultimo vorrebbe separare il suo 75% con non so cosa (fioriere,
ringhiere, ecc.); io non ho alcun interesse anche perchè al momento
non ho disponibilità economiche da destinare a ciò.
Può questi senza il mio consenso procedere alla separazione?
Occorre l'autorizzazione del condominio?
Nel caso lo facesse in mia assenza (attualmente non abito nell'
immobile in questione) e non ha il potere come posso comportarmi?
Eventualmente le spese come andrebbero suddivise? (75% e 25%)?
Necessita l'autorizzazione del comune???
Grazie mille anticipatamente

 Necessita l'autorizzazione del comune???
       Dipende da cosa decidete di fare!
       ciaofelix:-)

        ciaofelix:-)
Se trattasi di una ringhiera in ferro al cui centro trovasi un paio di
pilastrini in mattoni?
grazie ancora

 pilastrini in mattoni?
            Dipende dal rigore del tuo comune certo non occorre
licenza e forse
        nemmeno la DIA.
            ciaofelix:-)
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Titolo: esonero spese condominiali

Sono inquilino di un condominio, di cui tre appartamenti su sei, nella
mia scala, non sono stati ancora venduti dalla ditta costruttrice.
Ora nel regolamento condominiale si legge:
"Le unità immobiliari ancora in proprietà della ditta costruttrice sono
esonerati dal pagamento delle spese condominiali fino alla loro vendita
o utilizzo diretto o indiretto",
così mi trovo con spese condominiali gonfiate.
E' lecita questa clausola contrattuale?
Grazie per il vs aiuto!
Massimiliano
-- 
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 Grazie per il vs aiuto!
Se si applica il capo XIVbis del titolo II del Codice civile, la clausola è
sicuramente illecita.
Però qualcuno potrebbe sostenere che non si applica, e trovare qualche
giudice che gli dà ragione.
L'assemblea può, comunque, non applicare la clausola. Spetterebbe al
costruttore impugnare la delibera entro 30 giorni, e può darsi che
preferisca non farlo. Finché l'assemblea non decide in tal senso, la
clausola, di fatto, resta in vigore.

E' lecita questa clausola contrattuale?
Si' e no! Vedi sopra e Matteo :-)
Pekilan

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Titolo: Consiglio di condominio

Scusate,
volevo sapere se esiste una procedura formale per le dimissioni di un
consigliere di condominio.
Oppure è sufficiente una A/R all'amministratore oppure ancora se serve solo
una comunicazione verbale.
grazie
---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.576 / Virus Database: 365 - Release Date: 30/01/2004

 una comunicazione verbale.
       Niente assolutamente.
       ciaofelix:-)
-- 
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 grazie
ho chiarito nel messaggio precedente il principio di massima
in ogni caso l'amministratore non ha poteri a riguardo se non il mero
compito di recapito condominiale
se non accettate dall'assemblea  (o da un numero di condomini rappresentante
almeno il 50% dei millesimi)
il consigliere resta in carica
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Titolo: Affitto usufrutto

Ho un appartamento di due camere che ho dato in usufrutto a mio figlio dove 
ha preso anche la residenza. Vorrebbe, col mio beneplacido, affittare una 
stanza a un suo amico che si � separato con la moglie, naturalmente esigo 
che ci sia un contratto regolare che credo dovrei firmare io, chiedo, chi 
deve firmare il contratto io o mio figlio? Chi ci deve pagare le tasse su? 
Con l'ICI che ora non pago perch� la casa � in comodato d'uso a mio figlio 
come devo regolarmi visto che a breve affitter� una stanza? Scusate per la 
complicanza 

 Scusate per la complicanza
se l'usufruttuario è tuo figlio tu non c'entri assolutamente nulla, diverso 
è se la casa è in comodato a tuo figlio.
idem la questione ici.
se c'è un comodato d'uso gratuito dovresti verificare quanto è indicato 
nella scrittura.

 figlio dove ha preso anche la residenza. Vorrebbe, col mio
Chiarisci, � usufrutto o comodato? 


Comodato, è comodato gratuito verso mio figlio che ha preso la residenza, in 
questo modo ho l'agevolazione ICI pagando zero. 

 complicanza
Qui devi sentire il comune. 

"Crazylee" <crazyle...@libero.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:ijf4bs$nkv$1...@tdi.cu.mi.it...

Grazie :)

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Titolo: Riparto spese canna fumaria non condivisa

Salve, volevo chiedervi un consiglio riguardo la ripartizione di spesa 
canna fumaria. Il nostro condominio č di due piani due scale, essendo
basso e lungo č stato strutturato con 8 canne fumarie che hanno funzione
di  camice contenente i tubi singoli di scarico di ogni  proprietario in
quanto la caldaia č di tipo murale esterna. Esempio nella canna sopra di
me siamo in 3 ad usufruirne. Nell'altra scala un gruppo di proprietari ha
provveduto alla pulizia e alcune modifiche dei collegamenti interni dei
loro tubi singoli chiedendo al condominio di partecipare alle spese.
Domanda:  essendo servitů esclusive di un numero ristretto di proprietari
non č di competenza di chi usufruisce di quella servitů?
grazie
-- 
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 non č di competenza di chi usufruisce di quella servitů?
     Le servitu' non c'entrano, hanno fatto modifiche e pulito i loro
    tubi.......ognuno paghera' per il proprio scarico.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
Scusa se non ho potuto rispondere prima, ti ringrazio per l'aiuto Denkiu


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Titolo: Codice Civile

CDO, qualcuno si sente di consigliarmene uno in particolare per quanto
riguarda il lavoro dell'amministratore?
denghiu :-))

 denghiu :-))
in rete te ne puoi scaricare diversi
alcuni siti integrano anche con sentenze e aggiornamenti normativi
per non fare pubblicità ti consiglierei una bella ricerca con google

 per non fare pubblicità
mandami una mail in privato se ti va
fes...@email.it
grazie :-)
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Titolo: sopraelevazione edificio condominiale

Quesito giuridico/tecnico:
In assenza di un solo condomine, l'assemblea ha deliberato la
sopraelevazione del fabbricato condominiale di un piano.
In pratica i proprietari degli appartamenti all'ultimo piano hanno
deciso di eseguire, a loro spese, la sopraelevazione, realizzando un
nuovo piano mansarda, del quale assumerebbero la proprietą.
Gli altri proprietari (esempio quelli che hanno appartamenti solo al
piano terra) non otterrebbero nessun beneficio.
Anzi, a mio parere, questi ultimi subirebbero, oltre al disagio dovuto
ai lavori, un danno dovuto alla diminuizione del valore del loro
immobile (appart. al p. terra in un edificio a 2 piani vale piu' dello
stesso in un edificio a 3 piani).
Inoltre le spese condominiali ad es. per facciate, scale, ecc.
aumenterebbero, per effetto delle maggiori dimensioni dell'immobile,
anche per i condomini del piano terra.
A prescindere da tali considerazioni, 
1) E' LECITA LA DELIBERAZIONE DELL'ASSEMBLEA IN ASSENZA ANCHE DI UN
SOLO CONDOMINE, RIGUARDO ALLA DECISIONE DI SOPRAELEVARE?
2) In generale, per sopraelevare, occorre il consenso solo dei
proprietari dell'ultimo piano o anche quello di TUTTI i sottostanti?
3) In caso di futuri danni alle strutture del fabbricato, dovuti alla
sopraelevazione, chi sarebbe chiamato a pagare i danni?
grazie

scusa, ma, così per caso, sei quello che era assente ?
saluti
Paolo

 sopraelevazione, chi sarebbe chiamato a pagare i danni?
Lui ha il diritto di sopraelevare e di ripristinare il coperto cosi'
com'era...cmq l'aumento di valore che lui ottiene con la sopraelevazione, lo
deve ripartire tra tutti i sottostanti...
Puo' sopraelevare se ovviamente l'opera NON pregiudica la statica e/o il
decoro architettonico dell'edificio.
Scusa la brevita' ma sto ancora in ufficio e sto facendo pausa 5 minuti ;)
Credo che cmq riceverai risposte piu' esaustive e dettagliate della
mia...abbi fede 8)
Geom. Daniele Cipollini


La materia č regolata in maniera esaustiva dall'art. 1127 del Cod. Civile
FrancescoFranz
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Titolo: problema urgente perdita acqua

ciao a tutti
sono in affitto da  7 anni e mi è successo un fatto:
da qualche mese all'esterno del palazzo sulla cortina c'è una macchia di 
umidita' ch esi espansa sempre piu'.
La macchia è in corrispondenza del rubinetto acqua generale e lavandino del 
mio bagno.Ieri mi suona il proprietario e mi dice che ha la cantina allagata 
e devo  chiudere il rubinetto generale. A casa non ho una goccia di acqua 
per terra! Oggi verra l'idraulico e il proprietario dice che i danni sono 
colpa mia. Come mi comporto?
Grazie
 

Auricchio ha scritto:

    Certo che se tu hai notato la macchia
  qualche mese fa, quanti?, senza avvisarlo immediatamente hai una buona
  fetta di responsabilita' per i danni relativi alla perdita!
   ciaofelix:-)
-- 
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mi abita al piano di sopra e ogni tanto mi diceva di chiamare l'idraulico , 
io gli dicevo che l'avrei fatto ma tra me e me pensavo che o doveva fare 
lui...cavolata? 

 ha scritto nel messaggio 
news:45cc5b51$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...

Certo tu hai una certa responsabilità perchè non hai avvisato subito il 
proprietario "come ti ha già detto felix", ma il danno è causato da un tubo 
interno rotto che è di esclusiva spettanza del proprietario così come i 
danni che ne conseguono in quanto manutenzione (riparazione) straordinaria.
ppp 

 lui...cavolata?
   No, se lui era al corrente avrebbe dovuto avere maggior interesse ad
  intervenire, ma tu avresti dovuto essere piu' chiaro e dirgli chiara-
  mente che a tuo giudizio si trattava di un suo onere, comunque la
  perdita di un impianto sottotraccia e' sempre e comunque dovuta a
  vetusta' o errore progettuale quindi a carico del proprietario!


l'impianto è vecchio di sicuro
grazie felix


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Titolo: segnalazione sito

Si segnala un nuovo sito tecnico per Amministratori di Condominio.
indirizzo sito - 
http://users.iol.it/ste.dam

...
