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Titolo: Io ci riprovo, rispondete please

Provo a rinviarvi il messaggio di alcuni giorni fa sperando di trovare
qualcuno che sappia rispondermi, perchè per me è importante.
Recentemente ho comprato un appartamento in cui comunque dovrò fare dei
lavori di ristrutturazione.
Le domande sono due:
1) Mi piacerebbe rendere autonomo il riscaldamento per ridurre le spese
condominiali e quindi vorrei sapere se per fare ciò è necessario il consenso
dell'assemblea condominiale o se è sufficiente comunicare alla stessa la mia
intenzione di procedere in tal senso.
2) Sopra l'appartamento in questione c'è una terrazza (di mia proprietà)
alla quale si accede tramite uno stanzino. Il tetto di questo stanzino si
prolunga in una tettoia di cemento e si congiunge con il tetto del vano
ascensore e così via  per  tutti  gli appartamenti situati all'ultimo piano.
La mia intenzione sarebbe quella di seguire ciò che già altri hanno fatto e
cioè chiudere lateralmente questa tettoia e ricavarne quindi uno spazio
ulteriore. Posso farlo senza chiedere autorizzazione? E se sì posso fare
anche delle opere in muratura o devo mettere delle pareti mobili? E' giusto
che in futuro l'amministratore mi aumenti le spese condominiali considerando
il fatto che in questa zona io non avrei riscaldamento?
Ringrazio anticipatamente per tutte le risposte.

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pUON5.6818$BF.2...@news.infostrada.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:pUON5.6818$BF.2...@news.infostrada.it...
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prolunga in una tettoia di cemento e si congiunge con il tetto del vano
<ascensore e così via  per  tutti  gli appartamenti situati all'ultimo
piano.
<La mia intenzione sarebbe quella di seguire ciò che già altri hanno fatto e
<cioè chiudere lateralmente questa tettoia e ricavarne quindi uno spazio
<ulteriore. Posso farlo senza chiedere autorizzazione? E se sì posso fare
<anche delle opere in muratura o devo mettere delle pareti mobili? E' giusto
<che in futuro l'amministratore mi aumenti le spese condominiali
considerando
<il fatto che in questa zona io non avrei riscaldamento?
1) Puoi realizzare l'impianto autonomo, ma per avere una riduzione dei
relativi oneri condominiali hai bisogno del consenso degli altri condomini,
dimostrandogli con dati tecnici l'effettivo risparmio e convenienza per il
condominio. E' molto difficile che gli altri se ne convincano, soprattutto
perchè non è dimostrabile l'effettivo risparmio per il condominio: a fronte
di un risparmio di carburante per il minor numero di termosifoni da
scaldare, si può sostenere facilmente che l'abolizione di un appartamento
nello schema di impianto crea uno scompenso del tutto che provocherebbe
oneri di manutenzione maggiori.
Ti consiglio comunque di realizzare l'impianto autonomo (nel contesto di
lavori di ristrutturazione, il relativo onere è modesto), ma è ben difficile
che i condomini ti accordino uno sconto.
2) Ho capito poco della situazione, provo comunque a risponderti. Ci sono
due aspetti distinti e separati: quello comunale/urbanistico e quello
condominiale.
Riguardo al primo avresti bisogno di specifica concessione edilizia
comunale, in quanto si tratta di aumento di volumetria. Tieni presente che
poco importa se usi muratura o pareti mobili; è ormai acclarato che ciò che
conta è l'uso effettivo o potenziale dell'immobile, non il materiale che lo
individua. Tu, chiudendo lo spazio in questioni con mattoni o con vetrate
mobili o altro realizzi un nuovo volume, e per questo occorre specifica
concessione. Il reato di abuso edilizio è penale. Il procedere o meno
dipende dalla tua ...... tendenza al rischio e dalla solerzia o meno delle
autorità preposte nella tua zona.
Riguardo all'aspetto condominiale, non me ne preoccuperei molto. Da quello
che dici, ci sono già altri condomini che hanno fatto ciò che tu intendi
fare, quindi è improbabile che qualcuno alzi il dito per rivendicare la
lesione al decoro. Ripeto, non ho ben capito lo stato dei luoghi, ma
aggiungo che se l'abuso non è visibile dalla strada, è difficilmente
sostenibile da parte dei condomini la lesione al decoro della facciata.
Saluti.
-- 
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pop10-acc.tin.it
 [212.216.176.73] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Riguardo all'aspetto condominiale, non me ne preoccuperei molto.
Io non me ne preoccuperei per niente, salvo che qualche cavilloso potrebbe
pensare ad una sopraelevazione: con due lire lo si tacita.

Credo di non aver detto nulla di diverso da quanto detto da Matteo. Temo
invece che Matteo abbia letto solo la prima parte della mia risposta al
punto 1).
Ribadisco il consiglio chiarendo (forse è qui l'equivoco) che è comunque il
caso di realizzarsi ANCHE l'impianto autonomo (con caldaia indipendente), in
modo da avere un duplice vantaggio:
1) se il condominio non ritiene che faccia sufficiente freddo per accendere
l'impianto, è possibile usare il proprio impianto;
2) se il condominio si convincesse a abolire il centralizzato, non ci
sarebbero problemi avendo già realizzato l'impianto in sede di
ristrutturazione generale dell'appartamento, con costi modesti rispetto a
quelli che ci sarebbero se l'impianto dovesse essere realizzato in un
appartamento finito ed arredato.
Aggiungo che riguardo ai termosifoni, è possibile (servendosi di un bravo
idraulico) applicare agli stessi doppie valvole di alimentazione, per cui,
ad esempio da un lato del termosifone c'è in alto la valvola di
alimentazione condominiale e in basso la valvola di ritorno condominiale;
dall'altro lato ci sarebbero le corrispondenti valvole dell'autonomo. Quando
funziona il centralizzato si chiudono le valvole dell'autonomo e viceversa.
Riguardo all'altro aspetto:
<C'è un motivo qualunque per fare un abuso edilizio? E' una pratica, per una
<fattispecie simile, poco costosa e con tempi più che ragionevoli (al
massimo
<120 giorni per il silenzio-assenso). Per due muri, correre il rischio di
<nullità nella negoziazione dell'intero appartamento, di sospensione delle
<forniture di luce acqua e gas, mi sembra eccessivo.
Sono d'accordo in linea di principio. Ma se il Comune non concede, l'aver
chiesto la concessione ha l'inevitabile effetto di ......... accendere i
riflettori sulla faccenda. Per cui poi l'abuso diventa ....estremamente
rischioso, per non dire impraticabile. Comunque, premesso che tutti dobbiamo
rispettare le leggi dello Stato(!!?), concordo con Matteo: chiedi la
concessione.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta22-acc.tin.it
 [212.216.176.75] 


 Sono d'accordo in linea di principio. Ma se il Comune non concede,
Qualsiasi geometra, nel fare il progetto, sa anche se in Comune passa. Non
confondiamo il Comune con le bizze di un'assemblea di condomini. Meglio far
le cose in regola: vent'anni dopo si scopre a che serve tutta quella carta
che oggi sembra inutile.
Per finire, in una ristrutturazione complessiva, io sarei molto attento a
non perdere i contributi statali, che sono anche troppo facili da incassare,
se si fanno le cose per bene. Pagare 100 milioni o pagarne una sessantina, a
me non sembra proprio la stessa cosa.

<Ho paura che non ci sia equivoco, ma opinioni diverse. Secondo me la tua
<idea è antieconomica comunque, e quel che più conta antiecologica (oltre
che
<probabilmente illegale).
Rispetto le tue opinioni; d'altra parte chi scrive domande qui, lo fa
proprio per avere opinioni diverse. Vorrei sapere, se hai notizie certe,
dov'è l'illegalità nel realizzarsi un impianto autonomo supplementare di
riscaldamento.
Condivido la passione per il calore del legno. Quasi ogni sera, a casa, ho
il piacere di godermi il tepore di un grande camino.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta24-acc.tin.it
 [212.216.176.77] 
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