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Titolo: clausole vessatorie per gli anni passati

Un costruttore ha venduto degli appartamenti nel 1996 con la cluausola
condominiale che se non vende o affitta i suoi negozi le spese condominiali
li pagano i condomini. Ora, dopo 12 anni, qualcuno si č svegliato č dal
2008, essendo clausole vessatorie le si faranno pagare. Chiedo tuttavia se
sia possibile chiedere per gli anni passati che paghi quanto non versato.
Grazie e saluti, Meneghini M.
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Caro Meneghini M., è corretto dire che si tratta di una clausola
vessatoria.
Tuttavia queste cose si fanno valere per tempo.
Mi spiego meglio.
Di sicuro il tuo 
amm.re
 ha regolarmente portato in assemblea il
rendiconto della sua gestione alla fine di ogni anno (al massimo ogni
due altrimenti c'è pena di decadenza dell'incarico che deve essere
fatta valere dai condomini stessi).
Se nei rendiconti (dal primo all'ultimo) tali spese, mai versate dal
costruttore su alcune unità di sua competenza, sono state inserite in
bilancio come anticipazioni dei condomini e rinnovate dopo ogni
rendiconto.... allora bene.
Se in ogni rendiconto vi siete accusati le spese senza alcun riporto o
descrizione specifica avete fatto un mezzo guaio perchè praticamente
vi siete accusati l'anticipo senza la rivalsa.
Se avete ancora da approvare uno o più rendiconti recuperate qualcosa
nei periodi di questi ultimi facendo così altrimenti vi imbarcate in
una causa (tra decine di migliaia di altre che affollano Tribunali e
Giudici di Pace) che potrebbe finire con scarsi risultati (compensando
le spese per sostenerla con quanto si riuscirebbe a recuperare).
Ovviamente se qualche malcapitato è subentrato nel corso degli anni
nell'acquisto di qualcuna di queste unità corre il serio rischio di
ritrovarsi a pagare per chi ha venduto oneri fino all'anno precedente.
Vedi bene!
Saluti, Martino F.

 ha scritto:
Grazie per la risposta.
E se un condomino non ha approvato l'ultimo bilancio può chiedere che per il
2007 si rifacciano i conteggi e vengano effettuati i conguagli ? ( siamo in
2 su 27). Dal prossimo anno invece, si sono svegliato anche gli altri, e si
imputerà al costruttore i costi per le parti comuni
Saluti, Meneghini M.
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Caro Maneghini, il bilancio non approvato si intende quando lo stesso
è messo a verbale dai dissenzienti ed occorre un comune atto
stragiudiziale per il quale però devi farti assistere da un legale.
In pratica non è sufficiente che tu abbia fatto opposizione al verbale
e ti fermi lì, (addirittura se siete solo in 2 su 27...ma gli altri
che fanno? dormono della grossa?) per evitare di essere portato a
sottostare dalla decisione presa a maggioranza di approvarlo necessita
per forza questo tipo di impugnazione...ogni altra cosa tu dica o
metta a verbale, od anche significhi per iscritto al condominio o
l'amministratore non tutela pienamente il tuo dissenso.
Purtroppo in questi casi dove la maggioranza dei condomini non decide
secondo coscienza e logica, la minoranza dissenziente solo così può
tutelarsi.
Un ultima cosa non meno importante, l'pposizione al verbale va fatta
entro 30 giorni per i presenti (anche se in prima analisi hanno
espresso parere favorevole) ed entro 30 giorni per gli assenti,
partendo però (bada bene) dal giorno in cui hanno ricevuto la notifica
del verbale (verifica anche questo fatto, se ciò non è avvenuto
l'assemblea può essere annullabile anche fuori termine).
Un saluto, Martino F.


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No, una lettera di impugnazione spedita all'amministratore non ha
alcuna valenza.
L'impugnazione va fatta al verbale dove si è discusso l'argomento e
dove tu hai fatto inserire nominalmente il tuo dissenso (ad
es." .....si procede alla votazione per l'approvazione del bilancio:
votano favorevoli alfa, beta e gamma, contrari pigreco e ipsilon")
penso di averti reso l'idea.
Il discorso è che se la convocazione dell'assemblea è stata fatta in
maniera regolare, lo svolgimento pure e lo stesso dicasi per la
comuncazione agli assenti, se sono anche trascorsi più di trenta
giorni da quando tu sei stato presente alla riunione, personalmente
non puoi fare più nulla, solo gli assenti se sono nei termini.
se poi come ti ho detto in precedenza ci sono dei vizi di forma
commessi dall'amministratore nel convocare la riunione o nel
comunicarla agli assenti, allora si esercita (sempre presso il
tribunale di competenza) l'impugnazione del verbale stesso.
Però devi farti assistere da un avvocato e se c'è qualcun altro dei
condomini che è con te, conviene che lo facciate con un unico mandato.
Se vuoi ulteriori chiarimenti mandami una mail direttamente, non ci
sono problemi.
Saluti.