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Titolo: Pulizie delle scale: come fare se non si rispettano le regole?

Ho un problema. Vivo in un piccolo condominio composto da quattro
appartamenti di cui siamo tutti proprietari. Non c'è amministratore.
C'è invece il regolamento condominiale (lascito del costruttore...)
che dice + o - "le pulizie delle scale sono un obbligo per i
condomini". Fin'ora abbiamo provveduto a turno personalmente, senza
problemi e in accordo ma, da qualche mese, sembre che pulire due rampe
di scale sia diventato terribilmente "pesante" per qualcuno di loro.
Risultato: spesso, quando è il turno di questi signori, le scale sono
sozze.
Come potete immaginare, non si chiede che gli spazi comuni brillino, ma
almeno che siano decenti e che non occorra la vaccinazione per
accedervi. Cosa si può ragionevolmente fare senza arrivare a male
parole/liti? Si può costringerli a fare il loro (piccolo) dovere
mensile minacciando di chiedere un'amministratore esterno forzoso? In
questi casi come può tutelarsi il condomino che rispetta semplici
regole di fronte a chi se ne frega?
Non ditemi di cambiare condomino però: non posso!
Saluti e grazie per il vostro aiuto.
Manuel

 ha scritto nel messaggio 
news:1152620310.1...@35g2000cwc.googlegroups.com...
Non ditemi di cambiare condomino però: non posso!
Saluti e grazie per il vostro aiuto.
Manuel
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Incaricate una ditte che pulisce. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1152620310.1...@35g2000cwc.googlegroups.com...
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 regole di fronte a chi se ne frega?
     Fare come fa la stragrande maggioranza dei condomini, affida il lavoro
    ad una ditta esterna.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

     ad una ditta esterna.
Già tentato: ho detto agli altri vicini che la cosa migliore era
affidare le pulizie ad una ditta esterna (individuata e non aveva
neanche grandi pretese). Risultato negativo: vogliono ... risparmiare!
Per questo ho parlato della possibilità di chiamare un amministratore
esterno: per dare un minimo di cogenza a chi non vuol sentire le più
elementari regole del vivere in comune. Ma è fattibile questa via?
Manuel

 ha scritto nel messaggio 
news:1152629656.5...@75g2000cwc.googlegroups.com...
Già tentato: ho detto agli altri vicini che la cosa migliore era
affidare le pulizie ad una ditta esterna (individuata e non aveva
neanche grandi pretese). Risultato negativo: vogliono ... risparmiare!
Per questo ho parlato della possibilità di chiamare un amministratore
esterno: per dare un minimo di cogenza a chi non vuol sentire le più
elementari regole del vivere in comune. Ma è fattibile questa via?
Manuel
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Allora inizia a non pulirle le scale anche tu dicendo che non hai tempo a 
disposizione.
GLi altri due seguiranno a ruota.
Avete due strade poi, o vivete nella sporcizia o chiamate una ditta esterna. 

 elementari regole del vivere in comune.
Mi ricordo di una certa Maria Antonietta, che non capiva perchč il popolo 
non aveva piů voglia di essere al suo servizio. Non ha fatto una bella fine.
Ci sono quattro persone in tutto. Si riuniscono tutt'e quattro insieme, 
discutono il problema e s'accordano, senza che nessuno pensi di dare ordini 
a chi non č tenuto ad obbedire.
Nei paesi civili si fa cosě. 

 ha scritto nel messaggio
Ho un problema. Vivo in un piccolo condominio composto da quattro
appartamenti di cui siamo tutti proprietari. Non c'č amministratore.
C'č invece il regolamento condominiale (lascito del costruttore...)
che dice + o - "le pulizie delle scale sono un obbligo per i
condomini". Fin'ora abbiamo provveduto a turno personalmente, senza
problemi e in accordo ma, da qualche mese, sembre che pulire due rampe
di scale sia diventato terribilmente "pesante" per qualcuno di loro.
Risultato: spesso, quando č il turno di questi signori, le scale sono
sozze.
Leggiti questo 3D:
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/bb6bb95c41ca5dd2/f50dd46fa8d74ea1?lnk=st&q=pulizie+scale&rnum=1&hl=it#f50dd46fa8d74ea1
Ciao Laura

 elementari regole del vivere in comune. Ma è fattibile questa via?
    Considerato che l'amministratore deve eseguire le delibere adottate
   non vedo a cosa serva se non trovate prima un accordo, ora siete in
   due almeno a non voler pulire personalmente le scale, bene....non
   pulitele, la cosa si risolvera' automaticamente.


Allora riepilogo brevemente le risposte/consigli che mi avete dato (e
di cui vi ringrazio in ogni caso):
- da GANOSO: Incaricate una ditte che pulisce
- da GIULIO SCACCHETTI: [...] dovrà essere nominato un amministratore
legale dal Giudice di pace.
- da FELIX: l'amministratore non serve. Occorre incaricare una ditta
esterna
da GANOSO: Allora inizia a non pulirle le scale anche tu dicendo che
non hai tempo a
disposizione.
- da MATTEO: Ci sono quattro persone in tutto. Si riuniscono tutt'e
quattro insieme,
discutono il problema e s'accordano, senza che nessuno pensi di dare
ordini
a chi non è tenuto ad obbedire. Nei paesi civili si fa così.
- da LAURA: sostanzialmente usare il buon senso e incaricare una ditta
- da FELIX: non pulitele, la cosa si risolvera' automaticamente.
OBIEZIONI
A GANOSO: mi pare di aver detto che ho cercato di convincere gli altri
a pagare qualcuno per effettuare la pulizia, ma questi vogliono
risparmiare (a spese del mantemimento delle cose comuni, ovvio!);
A GIULIO SCACCHETTI: la mia idea era infatti di "minacciare" il
ricorso ad una amministrazione forzosa, nominata dal giudice di pace,
in modo da convincere i recalcitranti che o si pulisce o si fa la
stessa cosa pagando di più. Praticamente però, come si fa? Basta una
richiesta personale o deve esserci una delibera (che ovviamente non ci
sarà mai)?
A FELIX: caro felix, a volte l'amministratore serve, eccome! Come ho
cercato di spiegarvi non sono un maniaco della pulizia, però quando
entra la mia ragazza nel cortiletto mi fa un po' rabbia vedere carte
per terra, sudiciume, qualche bacherozzo lasciati da questi campioni di
civiltà! Per la ditta vedi cosa ho scritto a Ganoso;
A MATTEO: se le persone non VOGLIONO collaborare che si fa? Nessuno
vuole dare ordini ma stiamo parlando del livello minimo di
organizzazione comune. Se hai davanti una testa di c**** che
semplicemente se ne frega come ti comporti? Senza essere costretto alle
vie di fatto, ovvio...
A LAURA: il buon senso purtroppo non abita nel mio condominio!
A FELIX: qualche mese fa ho adottato una tattica di questo tipo.
Risultato: a loro continuava a non fregare nulla, mentre la spazzatura
aumentava. Per questo parlavo di cogenza: non si tratta di imporre
nulla, ma almeno di definire un quadro "comune" di convivenza che
possa essere adottato con efficacia (anche dai recalcitranti).

 alle vie di fatto, ovvio...
Non è che non vogliano collaborare. Non vogliono collaborare con te, perchè 
tu pretendi che facciano ciò che vuoi, e sei convinto di volere ciò che è 
giusto.
Non collaborerei neanch'io. 

 ha scritto nel messaggio:
- da LAURA: sostanzialmente usare il buon senso e incaricare una ditta
Mai detto questo.
Ti ho soltanto suggerito di leggerti un 3d nel quale
questo argomento è stato trattato molto a lungo ed in maniera
approfondita.
Ciao Laura

 ha scritto nel messaggio 
news:1152718919.7...@h48g2000cwc.googlegroups.com...
Allora riepilogo brevemente le risposte/consigli che mi avete dato (e
di cui vi ringrazio in ogni caso):
- da GANOSO: Incaricate una ditte che pulisce
da GANOSO: Allora inizia a non pulirle le scale anche tu dicendo che
non hai tempo a
disposizione.
_________
Queste due strade sono da seguire. Se nessuno pulisce le scale, o viivete 
alla francese o incaricate una ditta alla fine. 

Matteo ha scritto:

Una persona ti chiede un consiglio e tu come d'abitudine spari una
cazzata.
Per Manuel.
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Art. 1129 del CC (Nomina e revoca dell'amministratore): Uno o più
condomini puo' chiedere all'autorità giudiziaria la nomina di un
amministratore, qualora il numero dei condomini è superiore a quattro.
Purtroppo non è il tuo caso.
Non pulire le scale, nessuno puo' obbligarti. La schiavitu' non esiste
più. Poi dopo qualche settimana, quando l'immondizia comincerà a
puzzare, chiama il servizio di igiene e vedrai cosa succederà.
Ciao.
Luigi
¨
Per Matteo:
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Ogni volta che ti riprendo quando spari cazzate, mi mandi il famoso
link di "vaffanculo", ti ringrazio per il tuo invito ma, o per mancanza
di tempo, o per mancanza di "disponibilità" non ho ancora potuto
accontentarti. Potresti aiutarmi tu mandandomi il numero di telefono di
tua moglie ?
Ti ringrazio.

http://img209.imageshack.us/img209/8998/sfoghiamoci9ch.png
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