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Titolo: [URGENTE] Dani impresa edile: chi paga?

L'impresa edile che ha svolto i lavori di straordinaria manutenzione
al mio condominio ha sporcato con la pittura la tenda da sole del mio
balcone. Preciso che prima che cominciassero i lavori ho chiesto agli
operai cosa ne sarebbe stato della tenda e se fosse stato il caso di
coprirla. Mi dissero che l'avrebbero tolta e così ho fornito agli
operai un telone di nilon per proteggerla. Il telone deve'essere stato
usato male, visto che la tenda a fine lavori presenta evidenti macchie
di pittura. Già a suo tempo ho provveduto ad avvisare amministratore
del condominio e architetto delegato (in due assemblee e per
telefono), dei danni procurati dall'impresa. I due prendevano nota
delle cose da sistemare e non battevano ciglio, il che mi lasciava
tranquillo sulla buona riuscita dei lavori. Però poi l'impresa ha
sistemato tutte le cosuccie che aveva rotto (piastrella sul balcone,
tettuccio su una finestra), e non si è fatta più sentire per la tenda.
Ho chiamato l'architetto che mi ha detto che in agosto sarebbe stato
difficile trovare qualcuno che pulisse la tenda, e che sarebbero
venuti in settembre. Intanto mi invitavano a pagare i rimanenti 1000
euro dell'ultima rata. Sentendo puzza di bruciato ho detto che non
avrei pagato se non a termine dei lavori, che intendevo comprensivi
della pulizia della tenda. Apriti cielo, mi scrive l'amministratore
dicendo che la pulizia non è a carico dell'impresa ma a carico mio,
perchè avrei dovuto occuparmi della tenda prima che venisse sporcata.
Mi intima inoltre a pagare entro tre giorni pena una mora di 25 euro
ogni tre giorni o qualcosa di simile (non ricordo perchè non ho la
raccomandata sotto mano). Per questo chiedo scusa dell'urgenza, ma
vorrei sapere come posso difendermi da questa accusa, visto che quello
cho potevo fare l'ho fatto. Credo.
Grazie e arrivederci.


i danni causati a TIZIO dalla ditta CAIO incaricata da SEMPRONIO ?
vediamo i rapporti tra TIZIO CAIO e SEMPRONIO
TIZIO sei Tu, ed è sia TERZO danneggiato che comproprietario di SEMPRONIO
responsabile dei lavori;
CAIO è la ditta che ha effettuato i lavori;
SEMPRONIO è il condominio rappresentato dall'amministratore.
i lavori sono effettuati da CAIO su incarico di SEMPRONIO e non da TIZIO ,
quindi TIZIO non ha rapporti diretti con CAIO ma con SEMPRONIO che è il
mandatario e responsabile dei lavori.
Pertanto (TIZIO terzo danneggiato) chiede i danni a SEMPRONIO che ha poi la
facoltà di rivalersi su CAIO.
(TIZIO condomino di  SEMPRONIO) deve richiedere al proprio rappresentante di
rivalersi per i danni cagionati da CAIO a TIZIO.
Quindi devi chiedere il rimborso dei danni al condominio e
contemporaneamente chiedere al condominio di rivalersi sulla ditta che ha
eseguito i lavori.

 balcone.
La domanda sarebbe: faccio bene a sospendere il pagamento della mia quota di
spese condominiali finché la questione non è risolta?
E la risposta è decisamente NO. Il condominio deve avere in cassa l'intera
somma preventivata, nei termini previsti. E se una parte della somma non
sarà spesa, spetterà all'assemblea deliberare, a sensi dell'art. 1135 c.c.
sull' "impiego del residuo attivo della gestione", che non è obbligatorio
sia l'accredito pro quota, anche se è la soluzione più normale.
Tu invece hai dei diritti, sia nei confronti dell'impresa, ai sensi
dell'art. 2043 c.c. "Qualunque fatto doloso o colposo, che cagiona ad altri
un danno ingiusto, obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il
danno", sia nei confronti del condominio, e in questo caso anche a sensi
dello stesso articolo, dal momento che i committenti sono altrettanto
responsabili che le imprese, ma anche nella tua qualità di condomino, avendo
tu il diritto di pretendere dai tuoi collaboratori di non accettare l'opera
finché non sono stati eliminati tutti gli inconvenienti (art. 1665 c.c.).
Però sia l'impresa, sia il condominio, dovrebbero essere assicurati per la
responsabilità civile, e allora dovrai vedertela con le assicurazioni, se
l'impresa non è organizzata per provvedere alla pulizia.


Intanto mi scuso per la fretta e per la poca chiarezza (l'effetto
tizio, caio e sempronio è stato illuminante) e ti ringrazio per la
proposta. Adesso ti chiedo: io pago sennò divento moroso, però poi
avrò qualche possibilità di vedere ripulita la tenda? Potrà l'impresa
lavarsi le mani? L'amministratore ha qualche potere per richiedere i
danni?


Quindi mi consigli di pagare subito, e poi chiedere all'amministartore
di rivalersi sull'assicurazione dell'impresa?
E se l'impresa non ha assicurazione?

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non è il danneggiato che deve vedersela con le assicurazioni (con cui non ha
stipulato alcunché ma l'assicurato) il danneggiato può prendersela solo con
chi causa i danni o è responsabile dei danni causati, sarà poi onere del
danneggiante richiedere che sia l'assicurazione a saldare il dovuto, tenendo
sempre presente che in caso di parziale rimborso da parte dell'assicurazione
il danneggiante dovrà integrare fino a completo soddisfacimento.

 E se l'impresa non ha assicurazione?
Fornire all'amministratore i mezzi per operare non è un consiglio: è un
preciso dovere del proprietario che delega un altro a curare i suoi
interessi.
Chiedi i danni sia all'impresa che al condominio, e chiedi gli estremi delle
relative polizze, se vuoi trattare personalmente con le assicurazioni.
Se l'impresa non fosse assicurata, avreste un cattivo amministratore e un
pessimo direttore dei lavori: nei lavori edili può capitare molto peggio che
una tenda macchiata.
Comunque, non fare confusione tra responsabilità contrattuale ed
extracontrattuale: sono due responsabilità diverse, e di quella contrattuale
a te, come proprietario di tende, non importa nulla. A te interessa la
responsabilità per fatto illecito di chi ha provocato il danno e del
committente dei lavori  (art. 2059 c.c.). Che tu sia un condomino, un ospite
o anche un occupante abusivo non fa differenza. L'importante è che sia tua
la tenda.

 la tenda.
Mattè Bravo! Ok su tutta la linea.

la tenda.
OK! Grazie Matteo e Blindonet per le risposte. Domani vado a pagare
(oggi è domenica), poi contatterò l'amministratore. Spero che la cosa
si risolva senza problemi. Nel malaugurato caso che io abbia ancora
bisogno di consigli, vi trovo nei prossimi giorni? O ad agosto siete
(giustamente) in ferie?
Grazie comunque ancora per la disponibilità.

 il danneggiante dovrà integrare fino a completo soddisfacimento.
Ufficio complicazione affari semplici?

> Ufficio complicazione affari semplici?
l'uomo rende complicate le cose semplici attraverso l'inutile.