Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese manutenzione in tunnel dei box

Nel mio condominio si verificano infiltrazioni di acqua piovana dal
muro di fondo di alcuni box  che sono posizionati nel seminterrato,
sotto il giardino condominiale.
Il muro di fondo dei garage corrisponde alla sovrastante recinzione
esterna del giardino medesimo. 
Secondo l'amministratore, le spese della riparazione (che andra'
eseguita dall'interno dei box "perdenti") andranno ripartite tra tutti
i condomini secondo la tabella millesimale generale di proprieta'.
Invece secondo me quelle spese andrebbero ripartite secondo la tabella
delle autorimesse (da notare che alcuni condomini possiedono 4 box,
altri nessuno). 
Secondo voi, chi ha ragione?
Grazie

 Secondo voi, chi ha ragione?
     La descrizione non e' sufficiente per dare un giudizio, bisogna vedere
    la causa della infiltrazione, se il muro e' anche di sostegno, e chi
trae da questo muro maggiore utilita'.
     Da quel che capisco 1/3 a tutti i condomini e 2/3 ai box.
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:1ouhj1t7omo4jua0u...@4ax.com...

anche io darei ragione all'amministratore, visto che a quanto pare
quello e' un muro portante e serve anche da contenimento
al giardino, quindi fa parte della struttura della casa stessa,
non e' funzionale direttamente ai box.
alberto 

non e' funzionale direttamente ai box.
purtroppo per me, il tuo ragionamento mi suona convincente   :-(
anche se Felix mosso da pieta' tenta di indorarmi la pillola  :-) 
Grazie, ciao

Uplbet ha scritto:



    Perche' non illustri meglio la situazione? :-)


    Perche' non illustri meglio la situazione? :-)
allora, ci provo ma temo di non riuscirci per mie difficolta' di
linguaggio in campo edilizio.
Il muro (nelsottosuolo) attraverso le cui crepe si verificano le
infiltrazioni di acqua piovana in alcuni box ha varie funzioni:
-costituisce la parete di fondo dei box  
-costituisce il sostegno del soffitto dei box (sotto il guardino),
soffitto che poi coincide con la soletta di copertura del tunnel dei
box
-costituisce la struttura di contenimento del terreno sottosuolo al
confine della proprieta' (il muretto di recinzione della proprieta'
corrisponde proprio alla posizione del muro sottostante).
Circa la causa delle infiltrazioni, non la so per certo ma solo per
sentito dire. Credo che la causa primaria stia nella mancanza di
tenuta della impermeabilizzazione delle strutture sottostanti il
giardino condominiale, e la causa diretta stia nelle crepe che via via
in trent'anni si sono aperte qua e la' nel muro incriminato.
Credo che l'impresa chiamata per tamponare il problema (rimandando a
tempi migliori il costosissimo rifacimento delle impermeabilizzazioni
di cui sopra) assicura che una buona e approfondita riparazione di
quelle crepe fara' si' che l'acqua piovana scorrera' all'esterno del
muro e si scarichera' sotto il tunnel senza fare danno.
Se hai altre domande, chiedi pure.
Grazie e ciao    

 muro e si scarichera' sotto il tunnel senza fare danno.
     Se la causa e' quella descritta, non si puo', per il solo fatto che
    si tratta di un lavoro-tampone addebitare il costo come se il problema
    derivasse da instabilita' del muro, quindi ti confermo che il lavoro
    andrebbe pagato per 1/3 da tutti i condomini del giardino e per 2/3
    per chi sta' sotto.
     ciaofelix:-)


    per chi sta' sotto.
interessante.
Ma fammi capire esattamente il tuo "chi sta sotto":
-intendi i proprietari di tutti quanti i (40) box che danno sul
tunnel,  compresi quelli (che finora non ho menzionato per
semplicita') situati sul lato interno del tunnel, cioe' opposto alla
fila di box  confinanti col muro incriminato?
-oppure i soli proprietari dei (20) box sul lato esterno?
-oppure i soli proprietari dei (5 ) box affetti dalle infiltrazioni?
E infine: la ripartizione che suggerisci e' normativamente derivata
per analogia da quella 1/3 - 2/3 relativa ai lastrici solari ad uso
esclusivo? o da quale altra norma del CC?
Grazie, ciao  

 esclusivo? 
    Da questa  da sentenze:
 
http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/ER/ProblemaDellaSettimana/20050918/Corte%20di%20cassazione%20sent.%20n.%207472%20del%204%20giugno%202001.htm?cmd=art&codid=20.0.1391539875
    Ovvio che se tutti i condonini hanno box e giardino pagheranno per
quote
    millesimali non frazionate.


   pagano i 2/3 tutti quelli che ne sono protetti.
ma allora, siccome nel mio caso quelli che stanno sotto e quelli che
stanno sopra sono sostanzialmente gli stessi = tutti i condomini ...
tanto vale ripartire la spesa tra tutti in base alla tabella
millesimale di proprieta' come sostiene l'amministratore.
O mi sfugge qualcosa?
Ciao

Uplbet ha scritto:



      Non ti sfugge proprio nulla! ;-))
