Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese di rifacimento del tetto

Innanzitutto bun anno al niusgrup.
Faccio seguito ad un post che ho scritto tra Natale e S. Stefano al
quale hanno risposto Nik e felix che ringrazio. 
Il mio stabile, così come altre 5 proprietà del cortile del condominio
dove risiedo, pur indipendenti al 100% dallo stabile principale,
devono partecipare per il 12% alle spese di rifacimento del tetto
dello stabile principale ed io non penso sia giusto, come mi è stato
confermato sia da Nik che da felix, a meno che non sia previsto nel
regolamento di condominio.
 In questi due giorni, sono andato a fare lobbing dai prorpietari del
cortile ed ho scoperto che nel '94 fu fatta una bozza che modificava
l'art. 4 del regolamento di condominio riguardante le spese di
gestione e manutenzione.
Secondo quella bozza sono state poi ripartite le spese del condominio
sia ordinarie che straordinarie. 
Ora L'art. 4 dice piattamente che le spese di manutenzione ordinarie e
straordinarie delle parti comuni verranno ripartite per quote fra
tutti i condomini. 
dice inoltre che "qualora parti di tali spese non interessino le
generalità della proprietà privare ma solo parti di esse,
l'Amministratore dovrà suddividere l'ammontare" ecc. ecc.
Chiedo quindi:
1- questa "Bozza per la ripartizione delle spese" ha una validità,
diciamo così "giuridica" essendo solo bozza ancorchè applicata?
2- E di conseguenza, l'art. 4 che ripartisce le spese tra tutti i
condomini per millesimi è così palesemente ingiusto da essere
"sostituito" o integrato dall'art. 1123 cc? 
3- Eventualmente, esiste una modalità di contestare formalmente questa
ripartizione?
Scusate la lunghezza, grazie a tutti 
Saluti
Fabio
Fabio


se tale bozza è stata inserita in allegato al rogito al momento
dell'acquisto è impegnativa per te
altrimenti non vale nulla
e restano validi gli accordi definiti nel regolamento contrattuale originale



Ancora ciao e buon anno.
Scusa, ma stavolta mi sembra che non sei stato molto chiaro
nell'esporre il problema. "il diavolo sta nei dettagli" dicono in
Inghilterra ...;-)
Nonostante in prima battuta concordi con Blindonet (una bozza se e'
tale non e' stata votata in Assemblea e pertanto non ha alcun valore,
cioe' l'Art 4 non e' mai stato modificato) io verificherei con un
avvocato competente in materia se la bozza ha comunque assunto un
valore di norma dopo 10 anni che viene utilizzata senza che nessuno la
impugnasse, cioe' se sono state prese delle decisioni senza che
nessuno si lamentasse. Io propenderei per il no e, anzi, tutte le
decisioni prese in passato in base a quella bozza le considererei
annullabili, ma non sono un Legale.
Secondo quanto esponi l'Art 4 dice che le spese devono essere
suddivise "per quote" e invece piu' avanti parli di millesimi: non
sono necessariamente la stessa cosa ! inoltre metti un bell' ecc ecc
sul piu' bello: "dovra' suddividere l'ammontare" ...... COME ?????
L'Art 1123 non e' tra quelli inderogabili, quindi un regolamento puo'
prevedere diversamente.
Certo che puoi impugnare il Regolamento e anche le decisioni
assembleari, nei termini di legge ovviamente.
Comunque mi sa che il vostro Amministratore e' impreparato, se ne
avete uno.
ciao
Nik

Nik
Grazie, ciao
Fabio


Non ne dubito. Meglio che ve ne troviate un'altro
ciao
Nik