Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Documentazione contabile obbligatoria

Buongiorno a tutto il NG.
Mi trovo nella necessita' di ricostruire la contabilita' del 2001 del
condominio che amministro. E' possibile, ed in base a quale norma,
richiedere all'amministratore di allora copia del registro di cassa?
Considerate che:
- il rendiconto e' stato presentato da questo tizio in due versioni la prima
delle quali con un saldo di cassa negativo (!), e non è stato ancora
approvato dall'assemblea;
- nulla del genere è riportato nel verbale di consegna della documentazione
amministrativa;
- non ritengo possibile contestare tale verbale, in quanto sono state fatte
ad un altro amministratore, dimessosi dopo pochi mesi;
- sulla base dei documenti contabili in mio possesso ho riscontrato una
serie di amenita' quali omissioni di versamenti di ritenute, accrediti
pervenuti e mai contabilizzati, etc., prevedo pertanto dolorosi strascichi
legali.
Scusate la prolissita' e grazie.
----------------
Per rispondermi, liberatemi il dominio!

 ha scritto nel messaggio
news:x8tz8.116280$SR5.2...@twister1.libero.it...


Innanzitutto occorre osservare che:
Il potere del singolo condomino di controllare la gestione
dell'amministratore e la documentazione contabile ad essa inerente sussiste
normalmente in sede di rendiconto annuale presentato dall'arnministratore,
mentre, al di fuori di questa sede, il diritto del singolo condomino di
ottenere l'esibizione di determinati documenti contabili può essere
riconosciuto ove si deduca e dimostri uno specifico interesse al riguardo
[Trib. civ. Milano, Sez. VIII, 23 maggio 1988, n. 4448].
In seguito però la Cassazione ha modificato il
precedente criterio giurisprudenziale, come
dimostra questa sentenza:
 Il diritto di esaminare la documentazione contabile
 e amministrativa del condominio deve essere
riconosciuto al condomino in misura e con larghezza
tale da consentirgli un controllo effettivo sull'operato
dell'amministratore. Pertanto il condomino ha diritto
di estrarre, a proprie spese, copia di tutta la documentazione
relativa alla gestione da approvarsi in sede di assemblea,
prima della riunione e comunque in tempo utile a
consentirgli un esame approfondito dei documenti ed un
riscontro effettivo della gestione. (Nella fattispecie l'
amm.re
aveva respinto la richiesta di visione ed estrazione di copie,
avanzata prima della riunione dell'assemblea, sul presupposto
che la documentazione "de qua" può essere posta a disposizione
dei condomini soltanto in sede di assemblea e che il rilascio di
copie, limitato peraltro a documenti determinati, deve essere
giustificato da un interesse specifico del richiedente)
(Tribunale di Genova 21 ottobre 1998)
In tema di comunione dei diritti reali ciascun comproprietario
ha la facoltà di richiedere e di ottenere dall'amministratore del
condominio l'esibizione dei documenti contabili in qualsiasi
tempo (e non soltanto in sede di rendiconto annuale e di
approvazione del bilancio da parte dell'assemblea) e senza
l'onere di specificare le ragioni della richiesta (finalizzata a prendere
visione o estrarre copia dei documenti), purché l'esercizio di tale
facoltà non risulti di ostacolo all'attività di amministrazione, non
sia contraria ai principi di correttezza e non si risolva in un onere
economico per il condominio (dovendo i costi relativi alle operazioni
compiute gravare esclusivamente sui condomini richiedenti).
(Cass. iv. Sez. II, 26 agosto 1998 n. 8460)
Per costringerlo a mostrare la documentazione di spesa è
necessario fare richiesta tramite raccomandata R.R. ed,
in mancanza, è necessario richiedere un provvedimento
d'urgenza al pretore ex art. 700 cpc.
Saluti
Vegeta