Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Fare l'amministratore?

Ciao a tutti,
spero non sia una domanda fatta gia' mille volte ...
Ho da poco acquistato un appartamento in un condominio di 12 
appartamenti. Il proprietario dell'appartamento era anche amministratore 
del condominio adesso da' le dimissioni e ha chiesto a me se voglio 
subentrare anche come amministratore.
Lui lo e' stato per 20 anni, a suo dire il condominio e' tranquillo, 
sono tutti proprietari da tanti anni e non  ci sono litigi, nessun 
problema di nessun tipo; a quanto pare si deve solo pagare le bollette e 
convocare una assemblea all'anno.
Se le cose stessero cosi' penserei di accettare, anche per risparmiare i 
soldi che chiederebbe un amministratore esterno al condominio.
Quello che vorrei sapere e' se chiunque puo' fare l'amministratore, 
quali "rischi" si corrono, se servono dei titoli particolari ecc ecc.
Ad esempio, se io come amministratore non faccio mettere a norma 
l'ascensore (perche' non so che e' fuori norma), questo si rompe, 
qualcuno si fa male e c'e' una causa ne rispondo io come amministratore 
perche' avrei dovuto sapere che e' fuori norma e non ho provveduto?
Cosa consigliate? Meglio lasciar fare a chi lo fa di mestiere o con un 
po' di buona volonta' chi fa da se fa per tre?
grazie
Mauro

 Mauro
se hai voglia di imparare.. e sei un pò umile.. fallo ;) Risparmi i soldi di 
quello esterno che al 90% se ne frega dell'andamento del tuo palazzo.. ;) 

 quello esterno che al 90% se ne frega dell'andamento del tuo palazzo.. ;) 
D'accordo, ma come la mettiamo se io (anche in buona fede) non faccio 
qualcosa che devo fare o la faccio male e provoco danni?

 qualcosa che devo fare o la faccio male e provoco danni?
      Sei responsabile civilmente e penalmente!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:co1k0q$4sd$1...@newsfeed.cineca.it...

Non ti preoccupare.. non farai danni.. ;) Fidati di te! Poi il vecchio 
proprietario ti dirà lui cosa devi fare ;) 

 di buona volonta' chi fa da se fa per tre?
Iscriviti all'A.N.A.C.I. (
www.anaci.it
), fai il corso formativo (150 h con 
esame)
Ciao
Alessandro 


Sono daccordo con Vaffa, e'solo questione di buona volonta', buon lavoro
Meg.


se hai dei dubbi fai una ricerca su google e se ancora hai dei dubbi posta
il tuo problema e vedremo di aiutarti
ma non avere troppa paura
armati sol od icoraggio e datti da fare
auguri
--
GIGAMAIL By X-Privat - 
http://www.x-privat.org/gigamail.php

 po' di buona volonta' chi fa da se fa per tre?
L'amministratore non deve fare, né sapere, praticamente niente. Deve solo
affidare ad altri qualsiasi incombenza, annotando diligentemente ogni
relativa spesa.
Incassi e bollette si affidano alla banca, le questioni legali all'avvocato,
le questioni fiscali al CAF o ad un commercialista, per gli ascensori è
d'obbligo un contratto con una ditta specializzata tenuta a fermare
l'impianto se non è a norma, per il riscaldamento idem, per le assicurazioni
ci sono i brocker, eccetera.
Solo una volta l'anno l'amministratore deve raccontare cosa ha fatto fare e
cosa intende far fare nell'anno successivo, indicando le relative spese.
Ti sembra tanto difficile? La vera difficoltà sta nel conquistare la stima e
il rispetto degli altri abitanti del palazzo, ma questo è un problema che
nessuno può insegnare a risolvere.

 Ti sembra tanto difficile?
      Dunque!: 12 x 12 x 7 = 1008 euro pensi che basteranno ad innuendo
      o dovra' rimetterci di tasca sua? :-))


      o dovra' rimetterci di tasca sua? :-))
Felix.. l'email ti arrivò;P? che dici i prezzi sono onestissimi (giusto il 
recupero fastidio) o no?;) 

L'amministratore non deve SAPER FARE il tecnico, il 
commercialista, l'avvocato, ecc., ma deve "semplicemente" saper 
fare l'amministratore. Per fare l'amministratore deve sapere 
quando sta per scadere l'assicurazione dell'edifico, quando sta 
per scadere il controllo periodico del riscaldamento 
centralizzato, deve dare seguito alle delibere assembleari, che 
non sono per forza una all'anno, stilare il consuntivo ed il 
preventivo per ogni anno finanziario, e via dicendo per decine e 
decine di cose. L'amministratore, poi, ha delle responsabilità 
oggettive e soggettive nei confronti di terzi. Non è difficile, 
ma non è neanche facile. E' difficile godere della stima di 
tutti, in un comdominio. Già in questo forum, dove scrivono 
costantemente quattro-cinque persone, nessuno gode della stima 
di tutti e quattro o cinque. Tragga lei le conclusioni.
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 recupero fastidio) o no?;)
     Ti ho risposto! Calcola quanto vuoi all'anno e dividi prima per
     millesimi poi per 12. ed avrai la quota mensile che dovrebbe aggi-
     rarsi sui 7 - 10 euro di media. ciaofelix:-)


       o dovra' rimetterci di tasca sua? :-))
cosa significa 12x12x7 ???

      ciaofelix:-)
Ah, e' questa la tariffa standard per un amministratore?
Buono a sapersi se ne assumeremo uno esterno,
grazie x i consigli
Mauro

 cosa significa 12x12x7 ???
     Condomini x mesi x 7 euro mensili pro condomino! 
     ciaofelix:-)


     rarsi sui 7 - 10 euro di media. ciaofelix:-)
devo fare a scaglioni..
devo farmi troppi calcoli ora... ;PP in mq è piu' semplice....;PP
Vabbè mi metto a lavoro.. Oppure avete qualche idea che mi sfugge?