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Titolo: Palazzinaro Marpione

Mi servirebbe un consiglio riguardante "immobiliare" e "ladri legalizzati".
In realtà il tapino è un amico mio, e domattina mi piacerebbe dargli la 
soluzione quando lo troverò sul posto di lavoro.
Brevemente.
Lui è in stato per qualche anno in affitto.
Ha inoltre una caparra di 1000 Euro in mano al palazzinaro.
Oggi, dopo 3 anni vissuti in affitto, lui ha fatto un mutuo, si è comprato 
una casa, e ha disdetto il contratto di affitto.
Ora, a parte che il proprietario si negava all'incontro per la disdetta, 
accampampando sempre ritardi...
Finalmente si incontrano. Il mio amico chiede indietro la caparra di 1000 
Euro, in quanto aveva già saldato in anticipo l'ultima rata mensile 
dell'affitto.
Il Palazzinaro gli dice che, come da contratto, va calcolato l'ISTAT 
annuale, per il numero di anni. Non sono sicuro che il nome sia corretto: 
intendo quella specie di aumento che si somma mensilmente (o annualmente) 
all'affitto in base a tabelle precise.
Sul contratto c'è in effetti scritto "genericamente" che verrà aggiornato 
dal titolare un aumento in base a questo dato......
Il problema è che non c'è stata nessuna "trasparenza". Mi spiego!...Mai una 
carta o anche un avvertimento orale è arrivato dal palazzinaro! Non parliamo 
poi delle cifre!
Il mio amico è infatti incazzato perchè non ha mai avuto la percezione di 
questa cosa. Sul contratto ci possono essere anche mille voci, ma se tu non 
segnali la cosa ciclicamente al cliente, lui non se ne accorgerà mai, in 
quanto paga sempre lo stesso affitto tutti i mesi e non può valutare se 
questo sia diventato insostenibile o no. Per lui è stato davvero un fulmine 
a ciel sereno.
Anche uno degli inquilini precedenti aveva subito lo stesso trattamento e, 
essendo un palestrato, per poco non gli metteva le mani addosso! 
.....Fermato solo dalla moglie!
E a quanto ammonta il conguaglio? Guarda caso, proprio 1000 Euro.
Insomma .....litigata furibonda e rifiuto da parte del mio amico di 
riconsegnare le chiavi dell'appartamento finchè tutto non si sarà concluso 
positivamente!
Minacce anche di andare per vie legali!
Il palazzinaro ha un po accusato il colpo: non si immaginava, probabilmente, 
questa nuova ribellione! ...Ha detto che si informera personalmente, conscio 
di avere comunque ragione.
Ora....Ha il mio amico margini di vittoria?
La mancanza di trasparenza non è palese anche a voi?
Conviene quindi andare per vie legali?
La ragione del mio amico è.....<< Ma se sapevo che l'affitto era fuori dalla 
mia portata, avrei cambiato appartamento tempo fa ! >>....E inoltre...<< Ma 
se avessi liberato l'appartamento dopo 30 anni e non dopo 3, mi sarebbe 
arrivato un conguaglio di 20.000 Euro in una botta sola, e senza avvisi 
intermedi ? >>
Grazie a chi sa rispondere. 

 intermedi ? >>
non è un conguaglio a fine rapporto.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

I 1000 sono ancora nelle mani del proprietario.
No, non c'era scritto di nessuna "rata unica " sul contratto. 

Aggiungo che, con i contratti dei nuovi inquilini (forse ha mangiato la 
foglia), ha fatto mettere la nuova scritta "L'adeguamento Istat sarà 
aggiornato automaticamente senza l'intervento del proprietario".
Ora...a parte che nel contratto una cosa del genere non è riportata....ma 
lui può fare una cosa del genere senza avvisare l'inquilino, il quakle non 
avrà mai la percezione di questi aumenti cumulativi?
Ma con tutte le voci che ci sono in un contratto, ma come farebbe un anziano 
inquilino a difendersi da una cosa del genere se non lo avverti almeno 
annualmente?
Io penso che il mio amico sia nel giusto, in quanto non ha questa 
"scritta"......ma ho l'impressione che i contratti futuri siano comunque 
truffaldini.
P.S
C'è inoltre scritto sul contratto che non sono dovuti al cliente gli 
interessi sulla cauzione (1000euro in quel caso) versata. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c96fcea$0$18656$4faf...@reader3.news.tin.it...

l'aumento istat andava richiesto dal proprietario e versato dal conduttore,
quindi sono in "colpa" entrambi.
I debiti si prescrivono in 5 anni, quindi se e' da soli tre anni che abita
li sicuramente il proprietario ha ancora margine per richiedere
gli arretrati... quello che mi fa strano invece e' la cifra... mi pare che
negli ultimi anni l'indice istat si sia aggirato intorno all'1.5%, quindi
se pagava 10000 euro all'anno di affitto, l'aumento sarebbe stato
di 150 euro, per 3 anni 450 e non 1000...
alberto 

 quindi sono in "colpa" entrambi.
No ti sbagli. L'_adeguamento_ ISTAT *deve* essere richiesto dal
proprietario altrimenti non è dovuto, vedi ad esempio la sentenza 15034
del 05 agosto 2004 della cassazione. Anche in caso di clausola in cui
viene citato un automatismo, ho dei dubbi sulla sua validità. Questa
potrebbe essere giudicata nulla, vedi ad esempio sentenza 1290 del 06
febbraio 1998 della cassazione. La colpa è solo del proprietario che pur
dimostrando di conoscere la norma fa il pasticcione e si dimentica di
fare le cose nel modo giusto. In ogni caso è sempre bene leggere tutto
il contratto (quelli di locazione poi sono generalmente corti e
comprensibili) e se si hanno dei dubbi chiedere ed eventualmente
rifiutare alcune clausole.


 rifiutare alcune clausole.
non da legale che non sono ma da uomo della strada:
un altro regalo al signor conduttore che ha diritto a non pagare se non 
richiesto pur avendo accettato clausola in tal senso...
Mi domando se l'automatismo delle tasse, del mutuo banca, delle imposte, 
delle sanzioni amministrative al codice della strada (!!) abbiano la stessa 
minore dignità dell'adeguamento istat...
il paese è cambiatooo!
T&P 

Un aggiornamento (ho il contratto davanti). Premetto che comunque farà 
vedere il contratto ad un avvocato.
E' un "canone libero" 4+4
Aggiungo che lui è stato in affitto non per 3 anni, ma 4 anni e 2 mesi.
Infine. la stringa relativa all'ISTAT scritta correttamente sul contratto:
"Il Canone sarà aggiornato annualmente secondo le variazioni ISTAT"
Non c'è l'aggiunta - come sul contratto degli inquilini più recenti - 
riguardante il fatto che l'aggiornamento avverrà automaticamente senza 
avvertimento.
Quindi la voce del contratto del mio amico pare più favorevole.
Aggiungo inoltre che il palazzinaro ha detto che lo farà chiamare 
dall'avvocato. Non so se è un bluff, ma mostra sicurezza 

 dall'avvocato. Non so se è un bluff, ma mostra sicurezza 
Mi sembra che il caso sia abbastanza chiaro. Se il tuo amico cita la
sentenza della cassazione e l'avvocato capisce che non ha di fronte uno
sprovveduto probabilmente desiste. Facci sapere come va a finire.

 sprovveduto probabilmente desiste. Facci sapere come va a finire.
altrimenti si fara' fare causa e poi alla fine il giudice gli fara' pagare
solo l'aumento per l'ultimo anno e poi compensera' le spese...
alberto 

 solo l'aumento per l'ultimo anno e poi compensera' le spese...
Vedo che hai la sfera di cristallo. Magari invece gli farà causa e il
giudice, stante la chiarezza delle pronunce di cassazione si incazzerà e
tirerà in ballo la lite temeraria. Oppure metterà tutte le spese a
carico del palazzinaro. Oppure chissà cosa.

 carico del palazzinaro. Oppure chissà cosa.
si beh, tutto e' possibile, siamo in italia per cui con un contratto firmato
uno si puo' anche pulire il culo, pero' e' giusto essere chiari, il 
conduttore
non ha ragione al 100%, quindi non e' detto che l'eventuale giudizio
sia in suo favore.
alberto 

 di riferimento per i canoni di locazione e si applica, punto.
Ok, vedo che a te di leggi e sentenze non frega nulla. Continua a tenere
buona la tua interpretazione. Però, per cortesia, specifica che è quello
che pensi tu e non quello che ha detto un giudice. Se hai voglia di
portare elementi utili alla discussione fallo, se vuoi continuare con i
"secondo me" continua pure da solo.

Si passa alle vie legali. Confortato dal Sunia, il mio amico darà battaglia.
Non mancherò di pubblicare come finirà. E' il minimo!
Grazie

"Bundesbank" <bunde...@ecb.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:i7a2d3$hn1$1...@news.albasani.net...
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
dov'e' la legge che parla del 75%? fammela leggere, dai, son qua che 
l'aspetto !
per quanto riguarda invece le legge sulle locazioni, vedere la legge
del 98 per esempio.Non la penso io, l'hanno scritta cosi' non e' colpa mia,
il 75% dell'istat si riferiva ad una legge di 20 anni prima...
alberto 

 l'aspetto !
Dove avrei scritto che la legge impone il 75%?
