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Titolo: Pagare per parcheggiare nel mio garage condominiale 2

 ciaofelix:-)
E il discorso della quota aggiuntiva che mi richiedono?
Non posso parcheggiare così e basta, lasciando che approvino sul
regolamento del condominio il pagamento di una quota aggiuntiva per gli
scooter.
Ripeto: queste sono questioni delicate e vorrei evitare di ritrovarmi
simpatici ricordini disegnati sulla carrozzeria della mia auto o del mio
motorino, operati da condomini indiavolati. Ecco perché io vorrei arrivare
in assemblea con una base normativa e giuridica chiara, per far capire che
la richiesta della spesa aggiuntiva non ha alcun fondamento legale. La
cosa deve essere il più pacifica e chiara possibile, in quanto non vorrei
che altri condomini lo vedessero come un impuntarsi e non come la giusta
richiesta dell'applicazione di quanto previsto dalla legge.
Sapreste darmi indicazioni normative o magari sentenze più specifiche?
Grazie, ciao.
Respect

> *scusate se ri-posto* qua, ma mi sembra che il thread, finito sotto, abbia
[ultracut]
Caro amico, le migliori argomentazioni sono quelle di carattere personale e
non legale. E' ovvio che quello che ti è stato consigliato nei precedenti
post è frutto delle esperienze e dettato dal buon senso comune. Lo stesso
buon senso ti dovrebbe far pensare che se usi + intensamente una parte
comune puoi farlo, ma aspettati che qualcuno ti dica che devi pagare per
farlo (i capelli biondi o gli ebrei non c'entrano niente con la questione).

 farlo
Ciao, ecco il punto č proprio questo. Io NON uso una parte comune piů
intensamente degli altri condomini. Questo semplicemente in quanto:
a) utilizzerei uno spazio minore degli altri (il posto a me assegnato č
tra i piů piccoli di tutto il parcheggio condominiale, anche se vi
entrerebbero comunque sia la mia utilitaria che lo scooter)
b) essendone l'unico utilizzatore, userei l'auto e lo scooter in modo
alternativo (o l'uno o l'altro, nell'arco della giornata, mai tutti e
due), dunque non consumerei piů corrente elettrica, nč sporcherei di piů,
ecc.
Il nocciolo della questione, come dicevo, č: qual'č il metro di
misurazione/valutazione del maggior uso? Gli unici "metri" che posso
considerare - spazio e utilizzo dei mezzi - sono evidentemente svincolati
dal parcheggio o meno di uno scooter in aggiunta ad un'auto (purchč
parcheggiati nel singolo posto assegnato o cmq purchč pari a quelli che
potrebbe parcheggiare ogni altro condomino, sfruttando altrettanto
intensamente le parti comuni).
Dunque?
Grazie :-)
Respect
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Non mi è chiarissimo come sono stati attribuiti i posti auto, e,
soprattutto di chi sono ora di proprietà.
Comunque, l'Assemblea non può in alcun modo limitare il godimento
della cosa comune.
Purtroppo, non mi è chiaro il metodo di attribuzione e l'eventuale
contratto/accordo/delibera che regola il tutto. Ma mi pare strano
faccia pagare di più a seconda di cosa ci va dentro, detto così...
Però è un caso interessante. Se mi spieghi nel dettaglio via mail
prometto di rispondere più accuratamente: 
condo...@shameless.ws
oppure 
cinic...@gmail.com
Ciao

    Art. 1138 Regolamento di condominio 
........omissis............
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att.
72, 155). 
  1118 Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
  1119 Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno
che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a
ciascun condomino
       Ti basta questo?   ciaofelix:-)



Io aggiungerei che i condomini sono i comproprietari del garage comune.
Quelli  che vogliono usarlo vanno considerati dei clienti.
S'è mai visto un garagista che discute le tariffe in assemblea coi clienti,
rischiando anche di finire in minoranza?
Io avrei già dato in gestione il garage: il gestore fa le tariffe
assicurando il massimo profitto, si paga il disturbo e versa il residuo
incasso nella cassa condominiale. Chi parcheggia paga come cliente e incassa
come condomino, e si farà i suoi conti.

 Ciao
Vedo se riesco a rimediare la bozza del regolamento e a mandartela!
Grazie dell’aiuto, ciao!


 Ti basta questo?   ciaofelix:-)
A dire il vero, ti dico la verità, no. :-) Questi articoli li conoscevo,
il problema - come già spiegato - è come interpretarli e come applicarli.
E' per questo che chiedo il vostro aiuto... :-(
Grazie, ciao.
Respect


 come applicarli. E' per questo che chiedo il vostro aiuto... :-(
In un parcheggio di proprietà comune si fa come nei parcheggi pubblici: chi
prima arriva parcheggia e chi arriva tardi s'attacca.
L'alternativa è affittare il parcheggio e dividersi (in proporzione alle
quote, cioè per millesimi) l'utile.
Il criterio per affittare è il masimo utile, così si evita che qualcuno
prenda in affitto un posto solo per subaffittarlo.
Voi state inventando un nuovo modo di violare la sostanza delle sentenze che
hanno qualificato il garage come bene comune. Affezionati alle cause, vedo.
Il giorno che uno che oggi non vuole il posto macchina vende ad uno che lo
vuole ve ne accorgerete.
Comunque, se ci sono 25 posti macchina e 28 condomini, il parcheggiatore
medio pagherà un venticinquesimo del totale e incasserà un ventottesimo. La
diffferenza non dovrebbe impoverire nessuno.
Ciò premesso, nei garage si paga a parte anche il parcheggio di un
monopattino.

 E' per questo che chiedo il vostro aiuto... :-(
     Per applicarli fa come dice Matteo, parcheggia dove trovi posto, e la-
    scia che chi e' scontento di cio' risolva equamente il problema.
     ciaofelix:-)


 che lo vuole ve ne accorgerete.
No no, in quel caso, ovviamente, entrerebbe nell'uso anche questo nuovo 
condomino e nel caso i posti non siano sufficienti (numero condomini 
maggiore di 25) si affitterebbe un posto auto in garage esterno (a spese del 
condominio, da suddividere solo tra gli utilizzatori del garage 
condominiale) e si turnerebbe per chi la mette là. Questo si è concordato e 
questo è stato proposto di inserire nel regolamento condominiale.
Ciao,
Respect 

 Rivedere tutto e se non sono tutti soddisfatti si turna!
La mia domanda era: è dunque illegittima la suddivisione di uno spazio 
comune in cosiddetti "posti auto" e la loro assegnazione (non definitiva e 
concordata) ai condomini?
Grazie, ciao.
Respect

 concordata) ai condomini?
      Consideralo al massimo un gentleman agreement nulla di piu'!


 fruire liberamente della parte comune ex art. 1102 C.C.,
Il condominio non è un'associazione di persone
che vivono nello stesso edificio, ma l'ente che gestisce l'interesse della
proprietà comune, indipendentemente dal fatto che i singoli proprietari
abitino in loco, o siano negozianti o affittino a terzi o prestino i loro
locali per feste o altro.
Il condominio decide il miglior uso della PROPRIETA' comune, nell'interesse
della proprietà.
Chi ci abita troverà (o no) le migliori forme di convivenza, ma in quanto
residente (e quindi per almeno due terzi non condomino) e non come
proprietario e non accampando privilegi nei  confronti di qualsiasi altro
proprietario.
E' tanto difficile da capire?