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Titolo: Condomio, un bar e spazi comuni...aiuto.

Salve a tutti.
Ho lurkato un bel po' di post precedenti ma non ne ho cavato una risposta
"esauriente" e vi pongo il mio quesito.
Vivo in un condominio che ha, ubicato sotto, a lato (ma confinante) una
"sub" unità (chiamata sub1, per capirci), adibita ad uso commerciale.
Il tutto affaccia su un piazzale, condominiale, gravato da una servitù
permanente di transito nei confronti del comune.
La sub1 non è proprietaria di portici, vani comuni vari; per il giardino non
è specificato che non lo sia, ma è formalmente esclusa (nel regolamento) dal
pagamento delle spese relative ad esso, così come dei portici e di tutto il
resto. Il giardino è recintato mediante una recinzione metallica.(una sorta
di cancellone fisso)
Fino ad oggi sub1 è stato adibito a negozio e non ci sono stati problemi.
Ora è stato affittato e vorrebbe aprire un bar.
Sono iniziati i lavori senza richieste o comunicazioni al condominio, sono
stati bloccati e convocata un'assemblea straordinaria nella quale si è
deliberato di non autorizzare i lavori all'interno del giardino, ossia:
- Posa di una vasca di condensa grassi, da collegare alla rete fognaria
tramite un pozzetto di raccordo.
- Posa di gruppi frigo (4metri per 0,80) da ubicare su un marciapiede
interno al giardino
- Posa di linee di alimentazione elettrica
- posa di fioriere sul piazzale di cui sopra
- posa di asta porta insegna.
Si è anche deliberata la rimozione dei materiali presenti sul piazzale
(posati PRIMA di ogni richiesta e/o comunicazione al condominio)
Tuttavia, oltre a non aver rimosso nulla, il proprietario ha fatto un
"blitz" qualche mattina fa, approfitando dell'assenza di quasi tutti i
condomini (tant'è che in casa c'erano solo un paio di persone anziane...),
tagliando la recinzione del giardino, posando la vasca, richiudendo il
tutto, provvedendo a saldare e riverniciare la recinzione (e ora lui
dichiara di non averla MAI toccata).
Tuttavia esistono delle foto che comprovano sia i tagli che i lavori di
saldatura (si vede l'operaio che lavora)
Per questo è stata fatta la denuncia ai carabinieri.
La concessione comunale c'è, chiaramente.
So bene che viene data salvo diritti dei terzi; quindi chiedo: oltre a
visionare tale concessione in comune e andare in conservatoria per
recuperare gli atti, cos'altro devo fare?
Inoltre: egli aveva diritto di fare quei lavori?
e di posare i gruppi frigo su un'area condominiale (di cui forse non è
nemmeno condomino?)
Oltretutto, dalla planimetria che ho avuto modo di vedere, sembrerebbe che
volesse adibire TUTTA l'area antistante al suo bar per mettere tavolini
etc...sempre sul piazzale di cui sopra. E' lecito?
Cosa devo fare?
Vi ringrazio molto.
Saluti.
S.

 Cosa devo fare?
         Darsi una mossa o rassegnarsi.
         ciaofelix:-)
-- 
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          Darsi una mossa o rassegnarsi.
Ti ringrazio molto.
:-)
Ciao,
S.

 ambulanza o un mezzo di soccorso) e un barista può occuparne un'intera area?
             Questa e' una risposta che non posso darti io, sono due cose
           ben diverse, inoltre non hai detto che e' comunale?


            ben diverse, inoltre non hai detto che e' comunale?
No, l'area è proprietà privata, ma gravata da servitù nei confronti del
comune.
(spero di essermi spiegato, non sono un legale...finchè si parla di
ingegneria ci sono, ma a termini legali sto messo malino.)..
Riassumendo:
- Comune per verifica concessione.
- Conservatoria per gli atti.
- Avvocato.
Ci siamo?
Grazie mille, sul serio.
Ciao,
S.
Ps: ultima novità: stamattina un condomino anzianotto gli ha aperto per
sbaglio (pensava forse il dottore), l'han beccato all'interno dell'androne
di una delle scale, di cui NON è assolutamente condomino (la mia ndS) con un
tecnico che verificava l'impianto...l'han buttato fuori...

 tecnico che verificava l'impianto...l'han buttato fuori...
     Finalmente qualcuno si sta svegliando!
     Leggi pure questo, solo se non risultera' condomino:
Art. 1171 Denunzia di nuova opera 
Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il
possessore, il quale ha ragione di temere che da una nuova opera, da altri
intrapresa sul proprio come sull'altrui fondo, sia per derivare danno alla
cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può
denunziare all'autorità giudiziaria la nuova opera, purché questa non sia
terminata e non sia trascorso un anno dal suo inizio. 
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare
la continuazione della opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele: nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrirne il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione (Cod. Proc. Civ. 688 e seguenti


 Art. 1171 Denunzia di nuova opera
Grazie ancora.
Ciao,
S.

 (si, dimenticavo di dire che il piazzale è adibito a parcheggio)
      Adibito o destinato?  ciaofelix.
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       Adibito o destinato?  ciaofelix.
Sto verificando, il tempo tecnico di avere le carte e poi lo posto.
Ciao,
S.