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Titolo: Ripartizione spese frontalini / caldaia

Salve a tutti.
Il palazzo ha dei frontalini a livello dei balconi. Alcuni di essi hanno
recentemente mostrato delle crepe e pertanto sono stati riparati. Quale e'
il sistema di ripartizione della spesa totale per l'intervento?
Il palazzo ha inoltre l'acqua calda centralizzata. Si e' dovuto cambiare la
caldaia per una perdita. Le spese vengono ripartite in base a.......?
Grazie per l'attenzione.
Saluti
Pier Carlo

 caldaia per una perdita. Le spese vengono ripartite in base a.......?
    Millesimi fra tutti i proprietari.
    ciaofelix:-)
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Millesimi fra tutti i proprietari.
Ovviamente se qualche proprietà non é servita (capita spesso per i 
pianterreni) questa va esclusa dal riparto.
Oloap

oloap ha scritto:
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      Errore! Tutti pagano se non escluso dal titolo!
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Grazie per le risposte. OK. Si paga.
Pier Carlo


L'errore é  certamente tuo.
Non esiste (né potrebbe esistere) nessun articolo del codice, sentenza o 
regolamento condominiale che prevede l'obbligo di pagare per un servizio di 
cui non si fruisce o per la riparazione di un impianto che non si utilizza.
Sarebbe come far pagare ai pianterreni le spese relative all'ascensore !!!!
Ti prego di non citarmi sentenze, perché come sai di queste non va letto 
solo il dispositivo ma bisognerebbe conoscere le motivazioni dei ricorsi. 
Quindi per poter dire che una certa sentenza é applicabile ad un caso che 
"ad occhio" sembra analogo, bisognerebbe leggere tutta la documentazione 
relativa alla causa.

 Ti prego di non citarmi sentenze, 
    Non lo faro' ma almeno il codice civile leggilo!
 
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
l) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i
tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli,
gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell'edificio
necessarie all'uso comune; 
2) i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere, per la
lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri
simili servizi in comune; 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
     ciaofelix:-)
     P.S. senza sentenze come vedi! :-O
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Vedi felix, tu hai un modo particolare di leggere il codice !!!!
Io che oltre a leggerlo l'ho dovuto anche studiare, ti ripeto che ti sbagli.
Comunque, cosa vuoi che ti dica, sei liberissimo di continuare ad 
interpretarlo come più ti pare.
Ciao, alla prossima.
Oloap 

 interpretarlo come piů ti pare.
     Di sentense non ne vuoi parlare, i primi due articoli del cc
condominio
   non ti vanni bene, confondi comproprieta' con uso, cosa posso dirti?
     ciao!


 interpretarlo come più ti pare.
L'avrai pure studiato, ma come mai tutti lo interpretano allo stesso 
modo di felix?  Oppure sbagliamo tutti?
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Tutti chi???
Oloap 

 Tutti chi???
    I giudici Olap!...I giudici....e.. il Codice Civile!
    Hai uno strano concetto di condominio.
    Qui c'e' poco da interpretare!
    In tema di condominio degli edifici, la disciplina di cui agli arti.
1123, 1125 cod. civ. sul riparto delle spese inerenti ai beni comuni, è
suscettibile di deroga con patto negoziale, e, quindi, anche con il
regolamento condominiale, ove abbia natura convenzionale, e sia di
conseguenza vincolante nei confronti di tutti i partecipanti. Pertanto,
con riguardo alla ripartizione delle spese per la manutenzione degli
ascensori, deve ritenersi valida ed operante la disposizione del suddetto
regolamento, che preveda il concorso di tutti i condomini, inclusi quelli
abitanti al piano terreno, in base ai millesimi delle rispettive proprietà.
*Cass. civ., sez. II, 6 novembre 1986, n. 6499, Jannace c. C. V. Petrarca
NA.
 
Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo
diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e
incolumità delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i
terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso
e godimento, bensì alla straordinaria manutenzione, riguardando
l'ascensore nella sua unità strutturale. Le relative spese devono quindi
essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi
millesimi di proprietà, compresi i proprietari degli appartamenti sui al
piano terra.
*Trib. civ., Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859, Paini e altra c.
Condominio Elisabetta, in Arch. loc. e cond. 1994, 831.
   ciaofelix:-)
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 ha scritto nel messaggio 
news:d4obnh$qs1$1...@news.newsland.it...

Appunto, felix ............. abitazioni ........ appartamenti ............ 
(ancorché ubicati al piano terra).
E se andassimo a leggere tutto magari scopriremmo che si tratta di unità 
immobiliari con ingresso nell'androne della scalinata.
Io parlo di piano terra inteso come locale commerciale con accesso 
esclusivamente sulla pubblica via.
Tranquillo felix ............. é come dico io.
Ciao
Oloap

 Tranquillo felix ............. é come dico io.
    Visto che hai accettato di commentare queste due sentenze, commenta
anche queste! :-))))
i) Proprietari dei locali al piano terreno
Non risultando il contrario dai titoli di acquisto delle singole proprietà
individuali, l'ascensore deve considerarsi di proprietà comune anche dei
condomini proprietari di negozi siti al piano terreno, poiché occorre far
riferimento non all'utilizzo in concreto, ma alla potenzialità del
medesimo.
*Corte app. civ., Bologna, sez. II, 1 aprile 1989. n. 273, Zerbini e altri
c. Condominio di via Marconi 6, Bologna, in Arch. loc. e cond. 1990, 67.
 
Il proprietario di unità immobiliari site al piano terreno o aventi
accesso separato mediante scala in proprietà esclusiva, è tenuto a
concorrere nelle spese di manutenzione e ricostruzione delle scale o degli
ascensori comuni, limitatamente a quella parte di oneri che viene
suddivisa, ai sensi dell 'art. 1124 cod. civ., in ragione del valore del
piano o della porzione di piano: non è invece dovuta alcuna quota di
quella parte di spese ripartite, in base alla medesima norma, in misura
proporzionale alla distanza dei piani dal suolo.
*Trib. civ., Monza, 12 novembre 1985, Tarasconi c. Condominio Assiria I di
Sesto San Giovanni, in Arch. loc. e cond. 1986, 299.
 
L'ascensore è una parte comune anche per i proprietari delle unità
condominiali site al piano terra poiché essi possono trarre utilità
dall'impianto, che è idoneo a valorizzare l'intero immobile e normalmente
permette di raggiungere più comodamente parti superiori che sono comuni a
tutti.
* Trib. civ., Milano, sez. VIII, 16 marzo 1989, Mazzilli ed altri c.
Condominio di via Valassina 45, Milano, in Arch. loc. e cond. 1989, 515.
  Qui si parla di negozi unita'immobiliari, unita' condominiali, e non di
  appartamenti o abitazioni.
  ciaofelix >:->
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