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Titolo: Tabella riscaldamento

E' normale che chi abita al primo piano e all'ultimo abbia dei millesimi 
superiori nella tabella riscaldamento?
Con l'installazione dei contabilizzatori di calore tale tabella dovrebbe 
essere modificata (o, meglio, abolita)?

 ha scritto nel messaggio 
news:IJOOs.30738$5b.1...@tornado.fastwebnet.it...

non credo che si debba parlare di normalità e anormalità
è verosimile invece che i millesimi termici dei 2 piani siano superiori per 
il fatto che il piano inferiore soffre della dispersione dovuta al fatto che 
sotto di esso non c'è niente, come il piano superiore soffre di essere non 
sovrastato da altro appartasmento riscaldante.
la conseguenza è che questi 2 app hanno bisogno più degli altri di 
riscaldamento.
Abolizione tabella mi pare inverosimile e immotivata, anche perchè con 
qualsiasi metodo, e ancor più con la contabilizzazione, è opportuno far 
pagare una quota del riscaldamento in modo proporzionale ai millesimi (qui 
non so se di proprietà o termici) per il fatto che anche se tutti 
spegnessero i radiatori, pur sempre la caldaia sarebbe in funzione per la 
circolazione "di base" dell'acqua. 
 
 

 circolazione "di base" dell'acqua.
 
Mi stai dando ragione... Se si deve pagare per il mero funzionamento 
della caldaia si deve applicare la tabella della proprietà... I 
millesimi del riscaldamento vengono superati dal contabilizzatore: senza 
si calcolava tutto in base agli elementi, con si calcola tutto in base 
al consumo effettivo...
 
 

consumo effettivo...
 
Con i ripartitori determini solamente una percentuale del costo relativo al 
riscaldamento, la maggior parte ma non il totale; il resto va ripartito 
secondo la tabella del riscaldamento.
 
Gi 
 

 
Esperienza personale in un vecchio condominio al nord:
 
nuova caldaia a condensazione + valvole termostatiche + contabilizzatori: il 
risparmio di metano ï¿œ stato nell'ordine del 30%.
 
 

 ripartito secondo la tabella del riscaldamento.
 
Ok. Ma come determinare la tabella del riscaldamento?
 
 

Ok. Ma come determinare la tabella del riscaldamento?
 
Di norma è un ingegnere termotecnico che è in grado di comporre una tabella 
millesimale per il riscaldamento; non sono del settore ma a naso dovrebbe 
tener conto della cubatura, del piano, dell'esposizione, dei corpi radianti 
e i relativi elementi e...non mi pare altro. Però come dicevo non sono certo 
un esperto.
Ah, il costo non è proprio a buon mercato, inoltre, il rifacimento della 
tabella deve essere stabilito dall'assemblea, i quali successivamente dovrà 
approvare e quindi accettare i nuovi millesimi risultanti; la maggioranza 
per l'approvazione non è più l'unanimità, non mi ricordo quanto serve, ma è 
sicuramente superiore alla maggioranza ordinaria.
Gi 
 

 quanto serve, ma ï¿œ sicuramente superiore alla maggioranza ordinaria.
 
Se nessuno impugna...
 
 

Se nessuno impugna...
Questo ï¿œ vero. Ma ï¿œ altrettanto vero che non ï¿œ lecito rubare soltanto perchï¿œ 
il derubato non se ne accorge o se ne lamenta.
 
Gi
 
Gi 
 

 siete stati d'accordo...
 
Se i metri cubi sono gli stessi...
Addirittura ï¿œ stato deciso che la ripartizione dei consumi con i 
contabilizatori non sarï¿œ in base al contabilizzatore ma ci saranno dei 
correttivi per i primi e gli ultimi piani (a condizione che questi 
abbiano termosifoni efficienti e che non si approfittino tenendo 25 
gradi in casa) in base al principio che tutti devono risparmiare e, di 
conseguenza, se gli appartamenti intermedi risparmiano tanto possono 
condividere il risparmio con gli appartamenti esterni.

con gli appartamenti esterni.
 
Non sono d'accordo sul metodo, come non sono stato d'accordo sulla decisione 
presa nella nostra assemblea.
Ci devono essere dei parametri ben precisi, con i dovuti correttivi per le 
situazioni anomale tipo ultimo piano non coibentato, primo piano con sotto i 
box, ecc..
Per il resto, a mio parere, dovrebbe essere lasciata libertï¿œ di utilizzo e 
di conseguente costo ad ogni singolo condomino; fatto salvo, ovviamente, 
l'onere di manutenzione e gestione della caldaia. Ma questa decisione, da 
noi, ï¿œ stata rimandata a dopo l'installazione del nuovo impianto.
Non dimentichiamoci che comunque, chi ha acquistato l'appartamento 
all'ultimo piano o al primo piano appena sopra i box, sapeva benissimo cosa 
stava acquistando e non ï¿œ escluso che abbia pagato un prezzo 
proporzionalmente differente da chi ha acquistato al 2-3 piano, quindi, 
forse, tante remore sono inutili.
 
Gi 
 

 forse, tante remore sono inutili.
 
  E'vero,ma se quelli del primo piano avranno acquistato ad un prezzo piï¿œ
  conveniente rispetto a quelli del 2-3 piano, non ï¿œ altrettanto vero per
  quelli dell'ultimo piano, essendo notorio che il prezzo di tale piano ï¿œ
  piï¿œ caro e dal punto del riscaldamento ï¿œ quello che ne trae minor godi_
  mento.
  w
 
 
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freenews.netfront.net/
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ne...@netfront.net
 ---

  mento.
 
Il maggior prezzo ï¿œ dovuto all'alta richiesta e alla poca disponibilitï¿œ; in 
fondo, il maggior onere sarebbe anche maggiore se avesse il benessere 
termico dei piani intermedi.
 
Gi 
 


  Pertanto la " pretesa " di chi abita all'ultimo piano e non gode dello
  stesso calore ( inteso nï¿œ di gradi ) delle sottostanti abitazioni ad
  avere una differenziazione nella"tabella riscaldamento" ï¿œ giustificata,
  oppure no? Ed in parte lo stesso discorso vale anche per quelli posti
  al primo piano sopra ai box?


 forse, tante remore sono inutili.
 
Sono case che erano delle poste e che sono state dismesse. Chi le ha 
prese ha preso quella in cui abitava...
 
 

   oppure no?
 
Direi di si visto che l'ultimo riscalda anche quello sotto.
I piani intermedi hanno il maggior calore grazie all'ultimo e al primo 
piano altrimenti per avere equitï¿œ dovremmo riscaldare i solai e le 
cantine a spese condominiali...
Cmq la differenziazione c'era prima, adesso ï¿œ stato messo tutto 
proporzionale.
 

 cantine a spese condominiali...
 
  E' vero solo per il primo piano e non per l'ultimo ( vedi spegazione
  sopra citata).
  Inoltre per avere equitï¿œ andrebbero coibentate le cantine ed i solai,
  oppure avere rapporti differenti nella tabella  riscaldamento.


ha preso quella in cui abitava...
 
Il discorso ï¿œ sempre fatto in generale mai sul singolo caso di cui, per 
discuterne anche a spanne, bisognerebbe essere a conoscenza di informazioni 
particolareggiate che non si divulgano, salvo casi particolari, in rete.
 
Gi
PS ma tu non sei di Milano? 
 

  al primo piano sopra ai box?
 
Messa cosï¿œ ti risponderei di no! Quale dovrebbe essere questa pretesa?
Se c'ï¿œ una tabella millesimale ed ï¿œ stata redatta in maniera corretta, i 
millesimi sono il corretto risultato di una suddivisione che contempla tutti 
i parametri e quindi anche le diverse condizioni.
 
Gi 
 

   Inoltre per avere equitï¿œ andrebbero coibentate le cantine ed i solai,
 
E' stato fatto ma la coibentazione non dï¿œ la resa di un appartamento 
riscaldato.
 
 
 

 PS ma tu non sei di Milano?
 
Piï¿œ o meno...
 
 

Piï¿œ o meno...
 
Chissï¿œ perchï¿œ mi ï¿œ venuto da pensare che la tua casa fosse davanti a quelle, 
cosiddette, del Corriere.
 
Gi 
 

 riscaldato.
 
  Se ï¿œ stato fatto gli appartamenti in questione ne avranno ottenuto
  un beneficio in termini di riscaldamento se ciï¿œ non ï¿œ avvenuto sarï¿œ
  causato da altri fattori oltre a quelli da te citati .
  Ad esempio :serramenti, pareti esterne,taratura dell'impianto di
  riscaldamento stesso, ecc.


   causato da altri fattori oltre a quelli da te citati .
 
Una coibentazione non avrï¿œ mai l'effetto di un appartamento riscaldato 
al piano sopra (o sotto).
 
 

 quelle, cosiddette, del Corriere.
 
A cosa ti riferisci?
Non mi risulta che il corriere abbia mai parlato ne di casa mia ne di 
quelle dei vicini..
 
 
 

quelle dei vicini..
 
E' evidente che non abiti dove io incautamente e arbitrariamente ho dedotto; 
comunque non intendevo che la casa ove abiti fosse stata menzionata in prima 
pagina dal Corriere. :-)
 
Gi 
 

Con la contabilizzazione la parte fissa ï¿œ ripartita in misura proporzionale 
alla cubatura riscaldata, la parte contabilizzata tiene conto del piano, 
degli elementi radianti ed eventualmente dell'esposizione.
 
 
 


La parte contabilizzata terrï¿œ conto delle risultante dei 
contabilizzatori, no?