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Titolo: vendita locale garage

Ho acquistato, un anno fa,  un immobile all'interno di una palazzina
di 9 appartamenti  da un privato il quale era propietario di tutto
l'edificio .
Da un anno a questa parte tutti gli appartamenti sono stati venduti
tranne un locale (adibito a magazzino/sala hobby) al piano terra che a
sentire i proprietari č accatastato come garage.
La domanda č la seguente: quando il proprietario di questo garage
deciderą di vendere questo locale, avremo noi condomini precedenza
sull'acquisto rispetto ad esterni ?
Inoltre, ho sentito che esiste una legge che obbliga coloro che
vendono degli immobili ad abbinarci il garage. Esiste qualche legge
che regola qualcosa del genere ?
E' vero che si puņ eseguire un cambio d'uso , quindi passare da garage
a magazzino, negozio o qualcos'altro ?
grazie di tutto 

Manca due notizie essenziali: l'anno costruzione dell'edificio e se esistono
nelle aree circostanti di pertinenza dell'edificio aree (anche scoperte
adibite a parcheggio.
-- 
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L'anno di costruzione è il 1978 e non esistono aree di pertinenza
dell'edificio, nè coperte e nè scoperte adibite a parcheggio.
Molte grazie
On 28 Oct 2000 11:43:52 +0200, 
frp...@tin.it
 ("Ing. Francesco Peduto")
wrote:
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a magazzino, negozio o qualcos'altro ?
La costruzione è del 1978. Quindi il riferimento normativo sulle aree che il
costruttore doveva realizzare per parcheggi è nella legge 765/1967 in cui si
prescriveva di realizzare 1 metro quadrato di parcheggio per ogni 20 metri
cubi di abitazioni (tale quota con la legge Tognoli del 1989, che però non
ti riguarda, è stata aumentata a 1 mq di parcheggio per ogni 10 mc di
abitazione). Tanto premesso la questione è in questi termini: la legge
765/1967 prescriveva che il costruttore realizzasse la suddetta quota di
parcheggi proporzionale ai metri cubi di abitazione e che la stessa area
fosse asservita all'edificio con vincolo permanente di destinazione a
parcheggio; il vincolo di asservimento però non equivale ad un diritto di
prelazione in caso di vendita: significa semplicemente che la suddetta quota
di mq è da dedicare in "modo permanante" a parcheggio per quelle abitazioni,
ma non esclude che il proprietario può pretendere un canone a suo piacere
dal fitto del posto auto o che possa vendere il tutto a un terzo (il quale
comunque sarebbe tenuto a rispettarne la destinazione). E' da segnalare
infine che l'asservimento a parcheggio va sancito dal proprietario
(costruttore) a mezzo di atto da trascriversi a cura dello stesso; se non lo
fa ...... avreste titolo per agire per la tutela dei vostri diritti.
Per completezza ti segnalo che mi suscita qualche interrogativo senza
risposta il fatto che da oltre 20 anni (dal 1978) i locali di fatto non sono
adibiti a parcheggio (c'è prescrizione?).
Per maggiore chiarezza, riporto di seguito lo stralcio della circolare
ministeriale che spiegava in dettaglio (al quinto trattino (-) ) quanto da
me sopra riassunto. Saluti.
"MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
CIRCOLARE 28 ottobre 1967, n. 3210
Istruzioni per l'applicazione della legge 6 agosto 1967, n. 765,
recante modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n.
1150.
(omissis)
9. Norme relative all'attività costruttiva, stabilite per le esigenze del
traffico e della circolazione (articoli 18 e 19).
L'art. 18 stabilisce che ogni edificio deve essere provvisto di spazi per il
parcheggio in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni 20 metri
cubi di costruzione, mentre l'art. 19 dispone che, a protezione delle strade
al di fuori del perimetro dei centri urbani, l'edificazione non può avvenire
a distanza inferiore a quella stabilita con decreto del Ministro dei lavori
pubblici, di concerto con quelli dei trasporti e dell'interno.
La disposizione dell'art. 18 trova immediata applicazione e pertanto dal
momento dell'entrata in vigore della legge non possono essere rilasciate
nuove licenze edilizie per edifici sprovvisti di spazi per parcheggio nella
misura stabilita da detto articolo.
In merito a tale disposizione sembrano necessarie le seguenti precisazioni,
anche in relazione a specifici quesiti formulati dalle amministrazioni
comunali:
- la norma ha portata generale e si applica a tutti gli edifici, in presenza
od in assenza di qualsiasi momento urbanistico, e perciò anche nell'ambito
dei piani di zona;
- la norma stessa non si applica, ovviamente, alle licenze concesse prima
dell'entrata in vigore della legge 765, come pure alle volture, alle
proroghe ed alle varianti riguardanti dette licenze;
- nella dizione " nuove costruzioni" sono comprese le ricostruzioni, ma non
gli ampliamenti, le sopraelevazioni e le modifiche: ciò in riferimento anche
alla espressione usata nel primo comma dell'articolo 18, ai fini del
rilascio della licenza edilizia;
- "spazi per parcheggi" debbono intendersi gli spazi necessari tanto alla
sosta quanto alla manovra ed all'accesso dei veicoli;
- i parcheggi possono essere ricavati nella stessa costruzione ovvero in
aree esterne oppure promiscuamente; ed anche in aree che non formino parte
del lotto, purché siano asservite all'edificio con vincolo permanente di
destinazione a parcheggio, a mezzo di atto da trascriversi a cura del
proprietario;
- la cubatura, in rapporto alla quale va determinata la superficie da
destinare a parcheggi, è costituita dalla sola cubatura destinata ad
abitazione, uffici o negozi, con esclusione perciò delle altre parti
dell'edificio: scantinati, servizi e cosiddetti "volumi tecnici".
Alle disposizioni suddette (art. 18 e 19) non è possibile, ovviamente,
derogare neanche in sede di formazione degli strumenti urbanistici, nel
senso che tali strumenti possono stabilire misure maggiori, ma non inferiori
a quelle definite con il suddetto decreto interministeriale."
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>Ho acquistato, un anno fa,  un immobile all'interno di una palazzina
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