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Titolo: ripartizione lastrico solare

Buona sera a tutti. Sperodi essere sintetico e chiaro.
E' stato rifatto il lastrico solare di proprietà esclusiva. La ripartizione
che vogliono applicare è la seguente:
1/3 al proprietario con l'uso esclusivo (2 piano)
1/3 al piano sottostante (1 piano)
1/3 al piano terra
Io sostengo che si debba addebitare 1/3 a chi ha l'uso esclusivo, per
dividere poi i 2/3 rimanenti tra tutti e tre i piani che godono del
rifacimento.
L'amministratore sostiene che la mia interpretazione sarabbe valida se il
condomino che ha l'uso esclusivo fosse anche coperto dal lastrico.
Ritengo che l'interpretazione dell'Articolo 1126 sia come lo intendo io.
Per favore, aiutatemi a districare la matassa.
Un grazie anticipato.
        Merlino

 Ritengo che l'interpretazione dell'Articolo 1126 sia come lo intendo io.
      In realta' l'amministratore non e' titolato ad interpretare il
codice,
      e non tutti sono in grado,se nel vostro condominio nessuno sa leggere
      solo un giudice potra' convincerli!
      ciaofelix:-)
    Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo 
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a
tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a
contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del
lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini
dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in
proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno
(att. 68 e seguenti). 
        Piu' chiaro di cosi' si muore!
-- 
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 ha scritto nel messaggio
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

 1 condominiale usato come locale raccolta pattume.
     L'art in questione non fa differenze! Se i locali sottostanti hanno
     la stessa superficie pagherete:
     Tu 1/3 della somma totale piu' 1/3 dei restanti 2/3
     il tuo vicino..................1/3 dei restanti 2/3
     il condominio voi inclusi......1/3 dei restanti 2/3
     ciaofelix:-)


Grazie Felix contavo sulla tua risposta.
Quindi se l'Amministratore insiste con la sua ripartizione cosa devo fare?
Rivolgermi al giudice?
Non vorrei arrivare a tanto visto che la somma dell'esborso non è
elevatissima e sicuramente dovrei sostenere spese per rivolgermi ad un
avvocato?

Merlino ha scritto:

        L'amministratore non puo' insistere,e'l'assemblea che deve decidere
      in mancanza di tabelle specifiche,leggi ad alta voce l'articolo,ci
      sara' pure un condomino che sa capire l'italiano o no?
        Guarda che e' il soccombente che di solito paga le spese.
        ciaofelix:-)
     Come vedi fra i compiti dell'amministratore non c'e' quello di
     decidere su come ripartire le spese.
Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.


Purtroppo i proprietari che devono partecipare alla spesa sono 5 di cui:
1 il proprietario del lastrico (2° piano)
2 io proprietario del piano sottostante (1° piano)
3 io ancora per 1/3 del piano terra
4 un proprietario del piano terra per 1/3
5 il condominio per 1/3 (quindi l'Amministratore)
Applicando la ripartizione corretta il condomino del 2° pagherebbe una quota
superiore, e sembra che abbia un buon peso nei confronti
dell'Amministratore, a suo dire gli rompe le scatole, il proprietario di 1/3
del  piano terra, se non lo scocciano accetta tutto. In più dovendo
modificare le quote devo spiegare a chi non vuol capire che deve pagare una
quota maggiore. Francamente la vedo dura.
Felix ti ringrazio molto, e se posso essere curioso, come fai a lavorare e
rispondere a così tanti quesiti? Ritengo che tu e Blindonet siete mitici e
attraverso le vostre risposte insegnate ad essere condomini migliori e/o
amministratori migliori.
GRAZIE
ps. non è una sviolinata


il riparto tecnicamente corretto è il seguente
1/3 proprietario lastrico
2/3 proprietari dell'area coperta dal lastrico in proporzione alle quote
millesimali rapportate all'area in oggetto alla riparazione
solo se il lastrico copre tutti condomini sottostanti per l'interezza della
loro area si riaprte utilizzando tutti i millesimi di proprietà a loro
assegnati
altriemnti vanno rapportati a 1000 le aree sottoposte al lastrico in quota
parte di ciascun condomino
si risolve di solito frazionando a metro quadro e verificando chi è coperto
dal quel metro quadro e così via
il calcolo potrebbe non essere semplice e portare a risultati imprevedibili
ad esempio se il condomino con maggiori millesimi è coperto solo in minima
parte dal lastrico in oggetto la sua quota di partecipazione è minima ,
mentre un condomino con pochi millesimi ma completamente coperto dal
lastrico avrebbe sicuramente una quota di partecipazione maggiore
non bisogna dimenticare però che anche il proprietario del lastrico è tenuto
a pagare la sua quota se il lastrico copre parti condominiali (le fondamenta
ad esempio sono condominiali)
pertanto in presenza di disaccordi si consiglia la consulenza di un tecnico
che stil idelle tabelle millesimali apposite

 amministratori migliori.
       Sei gentile grazie,oggi e' il secondo apprezzamento,il segreto:
       Non siamo ne amministratori,ne condomini.
       ciaofelix:-)


 Vi confesso che inizio a non capire piů nulla.
       Cosa non hai capito?


Il lastrico è la prosecuzione del balcone in quanto l'accesso allo stesso è
dato dal balcone. Immaginiamo una L capovolta, dove la parte verticale è il
balcone e quella orizzontale è il lastrico.
 Questo lastrico non copre il proprietario esclusivo, gli fornisce solo il
calpestio. La cosa principale che non capisco è proprio questa.
Se non viene coperto dal lastrico non deve rientrare nei due terzi
rimanenti?
Se è così non è decisamente equo in quanto il conteggio finirebbe per essere
così:
spesa 1000
proprietario esclusivo 333 (2° piano)
a mio carico 333 (1° piano)
al condominio 111 (piano terra)
a mio carico 111 (piano terra)
ad altro condomino 111 (piano terra)
Fondamentalmente io pago una quota maggiore del proprietario del lastrico
che è stato rifatto. Tra le altre cose la mia proprietà non fa parte dello
stesso condominio.
Se il proprietario del lastrico non  rientra nei 2/3 non mi sembra giusto ma
se mi confermate che è così mi devo adeguare, ma provvederò ad avanzare
richiesta di risarcimento danni visto che la mia proprietà è stata
danneggiata dalle continue infiltrazioni d'acqua.
Ciao
        Merlino

 danneggiata dalle continue infiltrazioni d'acqua.
      Ricapitolando: Il lastrico solare di un'altro condomnio copre la tua
      abitazione,giusto? Quindi e' solo il condomino che usa questo
lastrico
      a doversela vedere con te! Lui paghera'1/3 e tu con gli eventuali
altri sotto di te pagheranno i restanti 2/3 dov'e' il problema?
      Per i danni,vanno inclusi nella riparazione e ripartiti allo stesso
      modo.
