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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO: Cortile adibito a parcheggio con pochi posti

Nel mio condominio c'è un cortile che viene usato come parcheggio per le 
auto. Finora non c'erano stati problemi perchè c'era posto per tutti. Ora la 
situazione è cambiata ed è diventata una giungla. Io arrivo per ultimo e non 
trovo mai posto. Ho proposto di regolamentare la sosta con dei turni ma non 
tutti sono d'accordo. Inoltre penso sia giusto che i turni vadano fatti 
secondo i millesimi di proprietà ma sembra che non si possa fare così.
Chi mi sa aiutare?
Grazie 1000
Ciao
Nicola 

 secondo i millesimi di proprietà ma sembra che non si possa fare così.
      Infatti non e' giusto!
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:di6dec$aqf$1...@news.newsland.it...


 l'altro si paga sempre secondo i millesimi?
     Non usati in base ai millesimi, ma mantenuti in base alle proprie
   quote, in caso di divisione allora si la superficie spettante ad ogni
   condomino sarebbe proporzionale alle rispettive quote.
     Per diritto devi intendere che puoi decidere, art 1118.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Contratto annuale di affitto uso turistico

Salve a tutti,
il proprietario di una casa affittata per uso turistico per 1 intero anno,
può entrare in casa quando gli inqilini non ci sono per poter effettuare
lavori di manutenzione richiesti dall'inquilino?
Grazie
Stefy

Stefania C. ha scritto:

      A Stefa'....ma che domande fai,se glie lo ha chiesto l'inquilino
      evidentemente si.
      ciaofelix:-)
-- 
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 lavori di manutenzione richiesti dall'inquilino?
...mi farei mettere per iscritto dall'inquilino la richiesta di intervento
in sua assenza, quindi l'autorizzazione ad entrare in casa.

 ha scritto nel messaggio
news:cic224$g18$1...@news.newsland.it...


 Stefy
voglio sperare tu stia scherzando, nel caso tu stia dicendo sul serio vai un
pò qui
http://www.furuba.it/cod_pen/art_614.php

 rischia?
      E' un reato da CP violazione di domicilio!


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assistenza/Manutenzione ascensori

Ciao a tutti, dopo piu' di un anno di attesa ... il nostro ascensore
iniziera' a vivere!
Ci e' stato presentato un preventivo per l'assistenza e la
manutenzione da parte di chi l'ha installato.
Si tratta di un ascensore nel quale e' presente la linea telefonica
per le emergenze; e a "causa" di questo l'installatore ci ha detto che
e' obbligatoria l'assistenza mensile. C'e' qualcuno che puo'
confermare/smentire tale affermazione?
Visto che gli appartamenti sono solo 7, l'uso sara' limitato; quindi
l'assistenza mensile ci sembra un po' troppo (visto anche il prezzo,
58 euro +IVA al mese).
Grazie in anticipo
Volley

 58 euro +IVA al mese).
Il prezzo è decisamente eccessivo; attenzione a una cosa: voi dovete
sottoscrivere un servizio di _call center_, non un servizio di
_manutenzione_.
Se il contratto prevede _manutenzione_ mensile, significa che la ditta si
impegna a controllare l'impianto almeno una volta al mese (a parte le
normali chiamate), contrariamente alla legge che obbliga a un controllo ogni
6 mesi.
Puo' essere una cosa buona, ma non siete assolutamente obbligati a farlo.
Ciaps!
D.D.

 ha scritto nel messaggio
news:b62ggt$16au3$1...@ID-69713.news.dfncis.de...

Credo che hai le idee un po confuse! o forse ho capito male io,,,,
1) La manutenzione e' obbligatoria per poter mantenere in funzione
l'impianto
2) e' obbligatore il collegamento telefonico   - ci sono dispositivi gsm a
basso costo -
3) La manutenzione e' periodica e non mensile
4) Ogni 6 mesi la ditta e' obbligata ad eseguire un controllo approfondito
alleganto i risultati su intercalare del libretto di immatricolazione
ascensore
5) ogni 2 anni e' obbligatorio a cura dell'amministratore eseguire una
verifica da ente competente
Saluti Alex Roma
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: legalità nomina amministratore

Nel mio condominio accade questo.
Dopo 10 giorni dall'assemblea condominiale, con cui si era provveduto
alla riconferma dell'amministratore in carica, un condomino mi porta
una lettera di dimissioni speditagli dall'amministratore.
In detta lettera inoltre l'amministratore ci raccomanda un suo ex
dipendente.
Nel portarmi la missiva il condomino mi dice che sembrerebbe che
l'amministratore dimissionario abbia creato dei buchi e mi propone di
votare a favore della nomina dell'amministratore consigliatoci nella
lettera.
Io rifiuto fermamente ritenendo opportuno, prima di una nuova nomina,
effettuare un controllo del bilancio.
Il condomino ha poi proseguito il suo giro nella raccolta delle firme.
Il mio quesito pertanto è il seguente:
E' legale la nomina di un nuovo amministratore fatta da parte di un
condomino che gira a raccogliere firme nel condominio o deve essere,
come ritengo, necessariamente indetta un'assemblea in cui si discutono
più proposte?
Grazie anticipatamente.
Algaro
Palm M130 (...'bbono!!)
togli _nospam_ per rispondermi in privato

 più proposte?
     Sta' facendo una campagna referendaria embeh' fagliela fare' 
      puo' darsi che la loro scelta ti piaccia e ti risparmi un
     po di fastidio,poi se non ti piace,glielo dici e fate una
     bella riunione con tutte le regole,meglio di cosi'?
     Felix   
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: posteggi auto

Sono proprietario di un locale che si affaccia su posti auto condominiali.
Nel regolamanto di condominio è specificato che tale spazio, adibito a
posteggio, è di proprietà di tutti i condomini ma riservato agli inquilini.
Ho cercato su vari vocabolari e tutti mi dicono che il termini inquilino
vuol dire colui che abita in casa d'altri pagando un affitto.
Come dovrei interpretare il regolamento?
Grazie.

Nel regolamento e' chiaramente o volutamente
stato fatto un errore: invece di residente o abitanti hanno
messo inquilini; o lei si fa un contratto d'affitto a se
stesso o fa cambiare la parola :-)


 ha scritto nel messaggio
news:396E3A0E...@tiscalinet.it...


Puo' essere un idea, ma con un difetto, essendo una interpretazione,
anche se ragionevolmente corretta, si espone a potere essere
contestata. Un regolamento condominiale dovrebbe servire a
dirimere le controversie non a crearle. Anche se rischia di restare
un pio desiderio, io consiglierei di correggere il regolamento,
appellandosi agli articoli da te menzionati.
Sulla intenzione delle parti puo' esserci un'avvocato del diavolo
che sostenga che l'intenzione era quella di favorire proprio
gli inquilini, che poveretti altrimenti non hanno altri diritti e
potrebbero essere prevaricati dai proprietari residenti a
danno dei proprietari affittanti che riceverebbero un danno
dai contrasti con i loro clienti (ho provato a fantasticare,
sta in piedi ? )
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Acquisto alloggio con spese impreviste

Siamo una coppia che sta comprando casa per sposarsi,
abbiamo fatto il compromesso a novembre versando il 40% del prezzo e dovremo 
fare il rogito ai primi di gennaio.
Al compromesso abbiamo concordato al compromesso che il venditore avrebbe 
saldato le spese condominiali dell'esercizio di quest'anno e degli anni 
precedenti, mentre non ci saremo accolatti l'anticipo del prossimo anno e 
tutte le nuove spese. Visto che ormai ci ha dato le chiavi ci ha dato anche 
la delega per la riunione di condomiono annuale che si è tenuta in questi 
giorni a cui abbiamo partecipato e qui sono venute fuori le sorprese:
Il tetto gocciola e a secondo del muratore intervenuto non conviene più 
ripararlo ma bisogna rifarlo,
L'ascensore è vecchio e fuori norma e bisogna cambiarlo altrimenti da 
gennaio non si potrà più usare.
Visto che si rifà il tetto conviene anche rifare la facciata che ha 20 anni 
e ha bisogno di una ripittura inoltre se si incominciano i lavori entro la 
fine dell'anno si ha un contributo da parte del comune.
Tutte queste spese sono sacrosante ma noi non possiamo permettercele avendo 
gia speso tutti i nostri soldi  per l'acquisto e per il matrimonio e avendo 
dovuto chiedere anche un mutuo. In particolare  le spese sono state divise 
in tre rate, una adesso a fine anno una a fine marzo e una a fine giugno. 
Quella che non possiamo pagare è quella a fine anno, potremmo pagare quella 
di marzo e giugno e poi saldare il tutto dopo a settembre.
Possiamo rifiutarci di pagare prima rata non avendo ancora a dicembre fatto 
il rogito ?
E se in casa negativo non paghiamo lo stesso ma paghiamo a settembre cosa 
andiamo incontro ?
Potremo aver problemi con la banca per il mutuo ?

 Potremo aver problemi con la banca per il mutuo ?
      No e' tutta un'altra storia ed in tempi successivi.
      ciaofelix:-)
-- 
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     nulla con le tue difficolta' momentanee!
Dici?;) Io direi all'assemblea.. che i soldi per pagare i lavori non li ho.. 
avendo acquistato casa da poco:) Se sono comprensivi.. aspettano,
altrimenti si attaccano al ca22o e iniziassero a fare decreti ingiuntivi ... 
su una casa ipotecata da una banca  alle prime rate di mutuo:) con le 
relative spese etc.etc.
Certo possono aspettare tot tempo.. chessò un anno;) Oppure si accordano con 
la ditta per un pagamento piu' dilazionato:) (Che muratore poi consiglia di 
scoperchiare una casa di inverno??)

 rate di mutuo:)
E il 20% di due stipendi?
Non ci sono solo le cose complicate, per recuperare crediti.
E non si comprano case senza aver capito perchè il venditore vende.
Se fossi io l'amministratore, vista la solidarietà, quei soldi li avrei in
cassa il giorno stesso in cui la banca eroga il capitale del mutuo. Non
pretendo che i pagabollette siano specialisti del moderno recupero crediti,
ma che almeno si rendano conto  che non siamo più nel 1942 e si avvalgano
degli specializzati per ogni incombenza che esula dal loro quotidiano.
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Titolo: Cani e ascensori

Buongiorno a tutti,
vorrei esporvi un problema:
una mia vicina di casa, probabilmente, ha lasciato il cane per troppo tempo
senza fare i "bisogni". Quando il povero cane (di grossa taglia) è arrivato
all'ascensore non ce l'ha più fatta ed ha fatto la pipì sulla moquette dello
stesso. La padrona, anzichè togliere la moquette per lavarla e/o
sostituirla, ha deciso di attaccare all'interno dell'ascensore, due
"deodoranti solidi" che sono assolutamente insufficienti a coprire la puzza
(anzi, ci si mischiano creando un nuovo odore ancora più nauseante).
Vorrei esporre un biglietto sull'ascensore per invitare la responsabile a
prendersi le sue responsabilità e risolvere il problema in modo efficace.
Mi consigliate una frase "diplomatica" ma che colga nel segno (magari anche
pungente)?
Ringraziando porgo distinti saluti.
Paola


nessuna frase ne diplomatica ne meno.
si comunica all'amministratore il fatto e si invita lo stesso a dare
incarico all'impresa di pulizia di provvedere alla bonifica dei luoghi,
comunichi all'amministratore che sei testimone che l'autore di tale fatto è
il cane di proprietà di tizio e chiedi che tali spese vengano allo stesso
tizio addebitate.
l'amministratore dovrebbe prima far pulire poi accertare le responsabilità e
successivamente addebitare le spese se tale teoria venga confermata.


La ringrazio molto per il Suo consiglio ma io non sono certa che la
proprietaria del cane sia quella del 6° piano. La considero solo la maggiore
indiziata dato che nel mio interno c'è solo il suo cane e quello del 2°
piano, che però è di piccola taglia ed inoltre i padroni non prendono
l'ascensore.
Grazie ancora,
Paola

 l'ascensore.
a maggior ragione ometta tale avviso
i risvolti negativi che da ciò potrebbero venire in assenza di prove
sarebbero ben più gravi.
si limiti alla richiesta di una pulizia straordinaria
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: e-mail

sarebbe possibile convocare una assemble di condominio via e-mail?
grazie
Nicola 

 sarebbe possibile convocare una assemble di condominio via e-mail?
perché no!
Ma dovresti avere la prova che loro hanno ricevuto, e letto, l'email. 
Già dicono di non aver avuto la convocazione cartacea tramite 
raccomandata, figurati tramite email.

 
Si, tramite PEC.
Giulia

 Nicola 
in teoria si
ovvero la norma prevede che i condomini debbano essere informati della 
tenuta dell'assemblea almeno 5 giorni prima della stessa
non dice come
resta pero l'obbligo di mettere a disposizione del presidente 
dell'assemblea prova dell'avvenuta regolare convocazione
la risposta via mail non e' prova sufficiente
infatti anche se certificata dimostra solo che e' stata scaricata dal 
server da un account che risulta appartenere al condomino
ma non prova assolutamente che il condomino l'abbia ricevuta e letta 
(cosa importante)
sarebbe valida una convocazione via mail se il condomino ricevente 
stampi la stessa e firmando per presa visione imbuchi il tutto nella 
casella di posta del condominio precisando la data della presa visione
poi tu dovresti inviare un telegramma (dati i tempi ristretti) a chi non 
avesse imbucato tale ricevuta
un lavoro extra non remunerato e poco affidabile
quindi sconsigliato
un altra forma consisterebbe che all'email il condomino rispondesse con 
un SMS ad un numero dedicato
in questo modo si potrebbe provare in sede assembleare la presa visione 
della convocazione
anche questa forma pero prevede un uso avanzato della tecnologia non 
sempre alla portata di tutti i condomini
potresti addirittura definire uno script lato server in PHP in cui il 
semplice repling all'email attivato pero solo all'apertura completa di 
una pagina web dinamica provvista di account e password e personalizzata 
la quale memorizzerebbe l'ip del chiamante e se lo stesso risulti tra 
quelli abilitati dal condomino in oggetto ne attesti l'effettiva lettura
ancora più complesso :-)
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 server da un account che risulta appartenere al condomino
Non diffondiamo notizie errate, per cortesia. "La Posta Elettronica
Certificata (PEC) è un sistema di posta elettronica nel quale è
fornita al mittente documentazione elettronica, con valenza legale,
attestante l'invio e la consegna di documenti informatici" (CNIPA). Se
usi la PEC hai la valenza legale. Punto. Tutti gli arzigogolati
sistemi da te citati non hanno valenza legale, sono inutilmente
complessi e sono passibili di manipolazione.
Per l'OP, se siete un condominio di gentiluomini e la mail è solo un
modo informale di comunicare una data allora va bene, se c'è necessità
di valenza legale no.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino con impossibilità ritiro mobili

Sono un inquilino che con contratto chiuso il 31/12/2007. Per ragioni varie 
(nuovo inquilino doveva acquistare i mobili interni e poi mi ha dato buca) 
non sono riuscito a togliere i mobili.
ora vorrei toglierli ma non ho piu le chiavi e non ho possibilità di 
entrare.
Cosa posso fare per prendere i mobili di mia proprietà?
Grazie 

i
   Tramite invio lettera di un avvocato ,sia al proprietario dell'appartamento
,sia
  al nuovo inquilino. Presuppongo che tu abbia già rivolto la richiesta
verbale ai
  succitati signori non ottenendone l'effetto desiderato.
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


diffida affinchè faccia quello che ha promesso.
Lettera racc.ta a/r preferibilmente di un avvocato.
------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it
 forum di discussione di diritto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Obbligatorietà dell'amministratore





Abito in una palazzina composta da sei 
appartamenti, alcuni condomini sostengono di poter fare a meno 
dell'amministratore per ragioni di interesse proprio ...


 


 


Da una trasmissione radio ho appreso 
dell'obbligatorietà della presenza dell'ammistratore, a prescindere dal 
n° di appartamenti ...


 


Avrei bisogno dei riferimenti legislativi 
(articoli codice civile ecc.) a supporto di tale posizione.


 


Grazie per le risposte


 


Marco B.  



 wrote in 
  message 
000b01c09725$11c9dd00$d401...@MARCO.Galactica.it
...


Abito in una palazzina composta da sei 
  appartamenti, alcuni condomini sostengono di poter fare a meno 
  dell'amministratore per ragioni di interesse proprio ...


 


Sarebbe interessante conoscere questi 
  interessi: che siano meramente economici?


Magari vogliono solo sottrarsi al pagamento 
  delle spese per il compenso di un amministratore, e posso capirli, gli 
  amministratori bravi sono anche cari!


 


Da una trasmissione radio ho appreso 
  dell'obbligatorietà della presenza dell'ammistratore, a prescindere dal n° di 
  appartamenti ...


 


Avrei bisogno dei riferimenti legislativi 
  (articoli codice civile ecc.) a supporto di tale posizione.


 


Art. 1129 Codice Civile.


I condomini quando sono più di 4(nel tuo caso, 
  quindi, ma devi conteggiare non gli appartamenti, bensì  i proprietari) 
  devono nominare un amministratore.


Non necessariamente deve essere una persona 
  esterna al condominio, anzi nel tuo caso, se non avete grosse problematiche 
  potete risolvere la gestione anche internamente, magari con l' ausilio di 
  qualcuno che sia pratico dei problemi fiscali e legali inerenti un 
  condominio.  :-)


 


Grazie per le risposte


 


Marco B.  


 


Saluti.


 


Matt di  
  "professionecondominio"

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: passaggio di consegne

Sono riuscito finalmente a conquistare il mio primo condominio.
Oggi pomeriggio mi vedo con il precedente 
amm.re
 per il passaggio di
consegne: quali documenti mi dovrebbe consegnare ?
Grazie per chi vorrà rispondere
Federico.

 consegne: quali documenti mi dovrebbe consegnare ?
tutta la documentazione in suo possesso :-)
come farai a sapere che sia tutta?
semplice ti farai dare la copia del precedente passaggio delle consegne e
spulcerai che ci sia tutto
poi otterrai la documentazione acquisita durante la usa gestione
vedi di spezzare il passaggio in due fasi o giorni
il primo giorno solo documentazione tecnica e materiale vario, registri
verbali etc etc
il secondo giorno pezze contabili e cassa
in questo modo avrai modo di poter verificare ciò che ti dirà senza andare
ad occhi chiusi

Anch'io sono nelle tue stesse condizioni, ma al momento del passaggio di
consegne l'amministratore precedente mi ha chiesto un compenso appunto per
il passaggio. E' successo anche a te?
Grazie ciao.
Roberto
"Federico" <nos...@mospam.mospam> ha scritto nel messaggio
news:brroa7$qhj$1...@newsreader.mailgate.org...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Enel

Chiedo a qualcuno se ha gią vissuto un esperianza simile:
Posseggo un'appartamento con relativo posto auto;
la proprietą rogitata riguarda l'intera metratura del posto auto.
Sottosuolo c'č la cabina di trasformazione dell'Enel e sulla superficie 
(posto auto)ci sono
due grate di accesso ad una scala per scendere ed accedere al trasformatore.
Ora la domanda č questa:Puņ l'Enel costruire una ringiera alta 1 mt. circa e 
di larghezza pari
per recintare un buco del pavimento impedendomi di utlizzare a pieno la 
proprietą/postoauto con
la scusa di necessitare di un accesso al trasformatore?
Oppure la mia proposta di coprire con una grata apposita il buco per 
l'aereazione e permettedomi
di utilizzare a pieno la mia superficie pare cosģ infondata.
Devo io perdere di fatto il diritto di prorietą a scapito di una servitł di 
passaggio?
N.B.: io lascio la scala e le relative botole per l'accesso ma vorrei 
rimuovere quello che mi impedisce
di parcheggiare l'auto normalmente.
Ovvio che la presenza per la rimozione dell'auto č garantita. 

 Ovvio che la presenza per la rimozione dell'auto è garantita.
     Da cosa?  ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
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Titolo: acqua acqua e ancora acqua

Dopo due anni dalla costruzione del parco in cui vivo e, in seguito, 
alla straordinaria "innaffiata" di questi giorni (Napoli) in tutti i 
garages del parco, in corrispondenza delle vaschette di raccolta acqua , 
abbiamo notato delle infiltrazioni  nel tetto.
Vorremo chiedere alla ditta costruttrice dell'intero parco di eseguire 
dei lavori di impermeabilizzazione. E' giusto pretendere che i lavori ci 
vengano fatti gratis oppure, dopo due anni, non c'e' alcuna 
responsabilita' da parte della ditta costruttrice?
Grazie
Biagio
-- 
       B i a g i o   R a u c c i
   [ Per rispondermi togli la CACCA ]
   [     davanti alla chiocciola    ]
Sito Web : 
http://digilander.iol.it/braucci
  " o mordo tua nuora o aro un autodromo "

 Biagio
non si deve far passare un anno dalla prima comunicazione alla ditta
costruttrice senza aver iniziato azione legale.
se la comunicazione la avete fatta ora, datevi una mossa e rivolgetevi
subito ad un legale

 subito ad un legale
Grazie per l'informazione. avvisero', subito, gli altri condomini.
-- 
          __               __
         |__). _  _ . _   |__)_     _ _.
         |__)|(_|(_)|(_)  | \(_||_|(_(_|
                 _/
 
http://digilander.iol.it/braucci
              e-mail :  
biagio...@poste.it
              or  
bra...@sanmaurizioboxes.com
 
       = O mordo tua nuora a aro un autodromo =
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Titolo: DUVRI si, DUVRI no...

Ogni anno ritrovo fra le innumerevoli spese più o meno comprensibili questa voce, giustificata genericamente  come spese per la sicurezza.
Negli appartamenti dei miei due cognati questa spesa non esiste. M'è venuta la curiosità di capire. E' per la sicurezza,ok,ma google non è stato di grande aiuto, di più non ho capito.
Chiedo a voi:
-E' obbligatoria questa spesa ( 250 €)?
-E' insomma una spesa che l'
amm.re
 e' obbligato a sostenere o è per un di più 
che lui fa ?
-Cosa copre, corsi di aggiornamento, una tassa fissa annuale,altro,deve essere 
approvato dall'assemblea?
Insomma che cavolo e?

 Insomma che cavolo e?
 
"Documento unico per la valutazione dei rischi da interferenze"
 
Quando in un luogo di lavoro con dipendenti o assimilati si
potrebbero svolgere attivita' da parte di altri reparti o
ditte esterne, occorre individuare e gestire le potenziali
inferferenze tra l'attivita' svolta in quel luogo e quella
che va ad effettuare la ditta esterna.
Il caso si presenta in occasioni di lavori temporanei.
 
Un esempio di interferenza e' quando un fabbro chiamato per
installare una cancellata utilizza un flessibile su pezzi
metallo, con produzione di scintille in un molino dove si
produce farina. La polvere di farina prende facilmente fuoco
ed il fabbro chiamato a fare l'installazione o riparazione,
senza cautele opportune studiate e descritte in un documento,
che e' appunto il DUVRI, potrebbe provocare un disastro.
 
DL 81/2008, art.26
 
L'acronimo DUVRI non c'e' nel testo della legge, e' semplicemente
un abbreviazione diventata di uso comune.
 

 che va ad effettuare la ditta esterna.
 
La ditta esterna delle pulizie come considerarla?
Mi pare, quindi, di capire che non ne dovremmo aver bisogno e l'addebito è arbitrario.
Poi...come viene calcolato, qualora necessario, l'importo?
E'a discrezione dell'amministratore o regolamentato?
Il nostro 
amm.re
 gestisce 35 condomini, quindi addebita tale quota a tutti 35 o ne basta una per tutti?
Grazie delle cortesi spiegazioni. Le sue argomentazioni mi sembrano molto interessanti.

 tale quota a tutti 35 o ne basta una per tutti?
 
Ogni condominio ha i suoi rischi e quindi ha un suo
documenti. Quello che citavo dell'amministratore e'
riferito ai suoi dipendenti nel suo studio.
 
...snip...
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: funzione locale caldaia

Sarei desideroso sapere se la funzione del locale caldaia può essere anche
per asciugatura dei panni o deposito attrezzi da giardino. Inoltre se il
locale è esclusivamente adibito alla sua funzione originale vi è qualche
leggina che asserisce o vieta altre funzioni come quelle citate? Sarei grato
se qualcuno di voi ha qualche indicazione precisa da darmi. Grazie per
l'attenzione.

 ha scritto nel messaggio
news:FqBp9.17055$%M1.4...@twister2.libero.it...

Alcune info necessarie per risponderti:
- vi è una caldaia all'interno si o no?
- la potenza della caldaia è superiore o inferiore alle 29900 Kacal? (in
parole povere: è la caldaia di un condominio o di una casetta bifamiliare?)
Saluti            Meneldil

Beh, io chiederei anche il combustibile utilizzato....
Cordialmente


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: informazione

Sono in affitto in un appartamento e volevo chiedere quali quote
(millessimali) spettano pagare a me e quali al proprietario?
Grazie.

 (millessimali) spettano pagare a me e quali al proprietario?
leggiti il contratto di affitto, vedi quali spese sono a tuo carico e
regolati di conseguenza quando analizzerai il bilancio consuntivo.

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Titolo: <no subject>





desideravo notizie riguardo il condominio di 
gestione diretta degli assegnatari appartenente all'istituto autonomo case 
popolari, se esiste in conclusione una normativa di 
riferimento



 
  wrote in message 000801c0baea$3f3c3d80$66f0abd4@pbncomputer...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: come ci si può difendere

Salve a tutti, abito in un parco privato in provincia di Caserta, da un pň
di tempo nell'androne del mio palazzo, ragazzi, alcuni dei quali facenti
parte dello stesso parco, hanno preso l'abitudine di stazionarci
constantemente giocandoci a pallone, tutto questo fino a notte tarda, potete
ben immagginare il disagio che ciň comporta, piů volte interpellato, anche
con lettera raccomandata, l'amministratore non prende provvedimenti, vi
chiedo, come posso difendermi da tutto ciň? se voglio fare una denuncia,a
chi? al condominio che non mi tutela, oppure verso i genitori dei ragazzi
che abitano nel parco?
chi mi deve risarcire del danno che subisco non potendo riposare in modo
corretto.
vi saluto, e aspetto vostri consigli               Gaetano

 vi saluto, e aspetto vostri consigli               Gaetano
Gaeta', l'amministratore non c'entra nulla, se i ragazzi non la 
capiscono con le buone, l'unica e' parlare con i genitori.
-- 
/me che si prepara ad un altro salto indietro nel tempo.
E chi vuole, e specialmente puo' capire... capisca!

 vi saluto, e aspetto vostri consigli
se sono ragazzi che abitano li fanno semplicemente
uso di una proprieta' che e' anche loro.
Se ti senti disturbato chiedi a loro stessi o ai loro
genitori, se si tratta di minorenni, di cercare di contentere
i rumori dopo una cert'ora.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:2Lkbk.20548$Ca.1...@twister2.libero.it...


> chiedo, come posso difendermi da tutto ciň? se voglio fare una denuncia,a


A quanto pare sě! chi tace acconsente! Non č ammissibile!
"Giň" <giň@giň.it> ha scritto nel messaggio 
news:Wwrbk.20838$Ca.1...@twister2.libero.it...


Parti comuni????
"Giň" <giň@giň.it> ha scritto nel messaggio 
news:Wwrbk.20838$Ca.1...@twister2.libero.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 41% ristrutturazione..

che voi sappiate verrà prorogarta anche per il 2000?

 wrote in message 80a4m1$gr$1...@nslave1.tin.it...


Pazienza ..... attendere il " collegato " alla Finanziaria.
....Anche per sapere se ci sara' l'IVA al 10%??
massimo

 wrote in message
3828c7d...@news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mitili

Salve a tutti
Ho un problema a mio avviso grave e cioè un inquilino (persona poco
raccomandabile) all'interno del parco ogni giorno ha preso l'abitudine di
aprire Cozze, Ostriche, Ricci di mare per poi portarli ad un ristorante. Che
cosa si può fare per ovviare a questo sconcio senza addivenire a vie di
fatto con questo personaggio.
Grazie per il Vs interessamento

 Ho un problema a mio avviso grave
Si immagina che sia un problema solo per te.
Se così non fosse, qualcuno avrebbe già fatto intervenire i NAS.

 Salve a tutti

       La spia? :-(
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inquilino scorbutico

Sotto al mio appartamento vivono due fratelli, ma solo uno di loro e'
scorbutico, gli da fastidio qualsiasi cosa anche le persone che scendono
dalle scale, e ho avuto con lui piu' di un diverbio per questi motivi.
L'ultimo ieri domenica alle 2 del pomeriggio, cioe' ora di pranzo, io
stavo finendo di pranzare e mia moglie stava lavando i piatti mentre
aspettavamo il caffe', mi sento suonare alla porta, era lui, ha detto
che stavo facendo rumore e quindi gli davo fastidio, quale rumore non
so', allora e' nata l'ennesima lite.
Puntualmente oltre a me ha disturbato altre persone del condominio.
Dandomi ragione, dato che questa persona e' intrattabile.
Oltre a una denuncia da parte mia, si possono prendere provvedimenti
condominiali verso questa persona con qualche diffida?
Aspetto un aiuto grazie.

 condominiali verso questa persona con qualche diffida?
Tutto si può fare. Ma poi ?? Quali sono gli strumenti in mano al Condominio
per " onorare " la diffida ??? Anche se fosse ravvisabile una violazione del
Regolamento di Condominio, quali strumenti avrebbe l'Amm.re e quali sanzioni
potrebbe, legittimamente, irrogare ???
Meglio i Carabinieri ( Non risolvono ... ma aiutano ).
Saluti            Fabio
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Titolo: tetto da rifare...

Ciao a tutti,
io ho un problema anche se non so se questo č il newsgroup giusto per
affrontarlo, comunque io ci provo.
Ho acquistato tramite agenzia un'appartamento al primo piano di una casa
indipendente. Una volta entrati abbiamo constatato che i lavori da fare
erano di piů di quelli preventivati e dulcis in fundo abbiamo scoperto che
il tetto sarebbe da rifare cosě come la terrazza sotto la quale c'č il
garage e dove piove dentro. Queste cose perň non ci erano state dette dal
proprietario, allora io chiedo posso rivendicare i miei diritti e ottenere
un risarcimento? Se si a chi mi devo rivolgere per primo, a un geometra, al
notaio al quale ci siamo rivolti per l'acquisto, o a un avvocato?
Grazie ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

 Grazie ciao
cosa avete pattuito nel rogito?
i vizi della cosa venduta vanno rimossi
un buon avvocato è la soluzione
se non te l oha comunicato evidentemente cercava di sgamarla
verifica che i ltizio abbia qualcosa da perdere , se ha fatto l'operazione e
risulta nullatenente ci rimetti anche i soldi del legale

 risulta nullatenente ci rimetti anche i soldi del legale
      Sicuramente nel rogito c'e' scritto *usata e nello stato in cui
      trovasi* 
      Quando si acquista un'usato il bene va visionato con l'assistenza
      di un tecnico di fiducia!
      Il venditore ha il diritto di vantare i pregi e tacere i difetti!
      ci mancherebbe altro!:-((
      ciaofelix:-)
      P.S. I vizi occulti sono opponibili solo al COSTRUTTORE!!
-- 
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       ci mancherebbe altro!:-((
dovessi comprare tu un usato, con chi andresti a visionarlo? con un
architetto? con un geometra? suggerisci...
ciao fel!
El Puma

 ciao fel!
          Ciao El Puma! Chi si risente!:-))
 
          Con un geometra esperto!
          Meglio ancora con un muratore titolare di una impresa arti-
          giana e che abbia almeno 50 anni!
          ciaofelix:-)


 Inviato via 
http://usenet.libero.it
la questio è abbastanza delicata in quanto bisognerebbe in primis esaminare
il rogito al fine di comprendere la descrizione dell'immobile(es. "nello
stato di fatto e diritto..." c'è poco da fare);
se viceversa lei ha firmato un rogito nel quale ci sono solo riferimenti
identificativi potrebbe citare il venditore per aver sottaciuto tali difetti
e mancanza di buona fede; ma lei non ha previamente esaminato la casa?
consiglio rivolgersi al suo legale di fiducia che valutati gli elementi
sicuramente agirà con un accert. tecnico preventivo stante l'urgenza dei
lavori.saluti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: infiltrazioni d'acqua

Ciao, secondo voi il conduttore di un esercizio commerciale ha
azione nei confronti del Condominio nella persona
dell'amministratore per ottenere il risarcimento dei danni
arrecati da infiltrazioni d'acqua proveniente dal bagno della
portineria del Condominio?

Secondo me il conduttore ha diritto di pretendere direttamente dal
condominio i danni patiti alle sue cose mobili presenti nel locale. Per i
danni all'immobile, deve invitare il locatario ad agire.
Saluti.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Certificato  impianto idraulico

Buona  sera  ,
 
se  uno  vuole  vendere   la  casa  come  deve  fare  per  il  certificato
di  conformita´ dell  impianto idraulico  ,  in  bagno ?
E´ obbligatorio  come  quello  dell  impianto elettrico?
Come  regolarsi  se  il   bagno  e´ degli anni  70  ,  risale  
quindi a  molto prima  della  legge  (che  dovrebbe  essere  
degli anni  90) a proposito dei  bagni  e  della  caldaia  
che  produce  l  acqua  calda,  su  che  cosa  si   deve  agire
per  metterlo a  norma?
 
grazie  delle  risposte.
 
 
 
-- 
 
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 si   deve  agire per  metterlo a  norma?
 
In ogni caso, e' sempre valida (anche per gli impianti elettrici)
una Dichiarazione Giurata di un professionista competente nel settore
(dal Perito, al Geometra, all'Ingegnere ... un po' sprecato :-)
Per me ha anche valore la Dichiarazione Giurata di un reputabile
impiantista con piu' di dieci anni di esperienza, ma e' una
mia opinione.
 
Per chi volesse approfondire:
 
http://it.wikipedia.org/wiki/Perizia_stragiudiziale
 
 
che tra parentesi, e' quello che accade nel resto del mondo civile.
La legislazione italiana delle DdC e delle DdR e' solo una
scappatoia per deresponsabilizzare, della serie "cosi' fan tutti",
a colpi di "pezzi di carta", il "certificato".
Ed infatti, nel caso di condizioni evitabili di pericolo (come nel
caso delle prese bipasso alimentate da magnetotermico da 16A invece
che da 10A), la risposta degli impiantisti e': "Ma e' a norma di
legge ...". In una perizia giurata uno non potrebbe scrivere una
castronata del genere, ma dovrebbe giustificare perche' non lo
ritiene una condizione pericolosa.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

Roberto Deboni DMIsr ha scritto:

Contatto  un Geometra  e  che cosa gli chiedo di  dichiarare,
non me ne intendo molto  .


 intendo molto  .
 
In sostanza, gli chiede (la sto citando):
 
" ... se il bagno e´ degli anni 70, risale quindi a  molto prima della
legge (che dovrebbe essere degli anni 90) a proposito dei bagni e della
caldaia  che  produce l'acqua calda ..." cosa devo fare per avere
una "dichiarazione" che sia a norma oggi, ovviamente con rilascio
della relativa dichiarazione (di rispondenza, se non occorrono lavori)?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: divergenza tra CC e regolamento di condominio

Il CC prevede che i condomini possano fare richiesta di assemblea
straordinaria se rappresentano almeno 1/6 del valore dell'edificio. Il
regolamento del mio condominio prevede 1/3. Ha la precedenza il CC o il
regolamento di condominio può derogare?
Per far eventualmente valere il CC rispetto al regolamento, qual è la
prassi? Oppure le azioni (e le delibere) adottate secondo il Regolamento
ma contro il CC sono automaticamente nulle?
--
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
   Marco Simionato - Translation and Localization Services
   Dorsoduro 2408/E
   30123 Venezia, ITALY
   tel.    
+39-041-2750415
   fax     
+39-041-2756396
   (24 hrs)
   cell.   
+39-348-6503716
   e-mail  
simi...@ve.nettuno.it
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: deleghe amministratore

Quante deleghe può avere un amministratore senza scadere nell'oligarchia.?
Ciao

 Quante deleghe può avere un amministratore senza scadere nell'oligarchia.?
Senza scadere, zero.

>Quante deleghe può avere un amministratore senza scadere nell'oligarchia.?
Osserva il Regolamento.
Se non c'è divieto, può prendere deleghe anche da tutti.
DELLA VALLE GIOVANNI

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: HELP:i dipendenti Statali possono essere Amministratori?....

Salve sono un dipendente Statale per l'esattezza appartengo ad un corpo di
Polizia, vorrei sapere posso svolgere anche l'attività di Amministratore di
un condominio?
o ci sono vincoli?
Grazie 1000

 ha scritto nel messaggio
news:LcWbc.13237$hc5.6...@news3.tin.it...

Si ci sono dei vincoli, diverse circolari è leggi specifiche, non dovrebbe
essere nulla di insormontabila ma fai prima a chiedere al comando di
appartnenza.
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco gommone

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org

Non credo che ad oggi esistano battelli pneumatici di larghezza 7 m. per 1,5
m.
Sarebbe a dir poco un pò stretto...
Ma, in ogni caso, ritengo che tu abbia sbagliato NG.
Cordialmente
--
Avv. Francesco Celentano
www.studiocelentano.it
 (is under planning)
Periodico telematico interattivo di interesse giuridico (in corso di
registrazione).
Direttore Responsabile: Sergio De Nicola
Autore ed Editore: Francesco Celentano
Presentazione: Francesco Brugaletta
Collaborazione Editoriale: Paolo Bottoli, Roberto Celentano,  Luca de
Grazia, Alfredo Maglitto, Francesco Marzullo, Lucia Navazio, Fiorella
Placido, Valentino Spataro
Traduzioni: Ruth Batista, Antonella Sticovich
Progetto e Grafica: Aspide S.r.l.
jgra...@viconet.com
 ha scritto nel messaggio
<19990210151757.EKLU3232.fep03-svc@[212.216.129.40]>...

Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta02-acc.tin.it
 [212.216.176.33]


Non ti sembra di aver sbagliato NG  :-)))))
jgra...@viconet.com
 ha scritto nel messaggio
<19990210151757.EKLU3232.fep03-svc@[212.216.129.40]>...


Gentilmente cerco, solo se vera occasione, gommone 7x1,5
in buono stato, meglio se seminuovo.
Indirizzate offerte all'indirizzo sopracitato.
Non scrivete se non in possesso dei requisiti necessari.
--
Posted from 
mta03-acc.tin.it
 [212.216.176.34]


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ci sono le FAQ?

ci sono  e se si dove si trovano le faq di questo ng?

 ha scritto nel messaggio
news:AbEG7.28074$zu5.1...@news1.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese di condominio

Salve, mi e' arrivato il decreto ingiuntivo del giudice di pace per il 
pagamento di alcune spese condominiali arretrate.
Era stato concordato alla scorsa riunione condominiale di febbraio che se 
entro fine mese ( data precisa) non si fossero saldate le spese dell'anno 
precedente l'amministratore avrebbe dovuto procedere per via giudiziale.
Io, credendo di aver pagato on-line mi sono accorta solo all'arrivo del 
decreto che di quel bollettino era stato rifiutato l'invio ed essendo nel 
frattempo cambiata la grafica del servizio home bancking sinceramente non me 
ne ero ne' accorta ne' sono andata a controllare.
Comunque si tratta di cifre basse, ero in debito di circa 170 euro.
 Ho chiesto tramite raccomandata all'amministratore la situazione contabile 
condominiale per sapere se, giustamente, sia stato intimato di pagare solo a 
me o anche ad altri essendo stati al tempo quesi tutti in debito.
L'amministratore mi ha inviato la fotocopia del pagamento di saldo nel tempo 
pattuito di 2 condomini su 8 dicendomi anche che lui si muoveva solamente 
per cifre considerevoli.
Faccio presente che TUTTI e 8 i condomini erano in debito per cifre dai 130 
ai 150 euro.
Credo proprio che si sia ricorsi al giudice di pace solo per la mia 
situazione, giustamente non lo metto in dubbio, ma cosa posso fare io adesso 
per sollecitare l'amministratore a procedere nei confronti degli altri 
condomini inadempienti
grazie
K 

 condomini inadempienti
     Tu nulla, la maggioranza molto!
     ciaofelix:-)
-- 
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
Se non le viene chiesto di "coprire" i debiti di costori: nulla.
Immagino anche cosa e' successo.
Gli altri condomini "ritardatari" hanno telefonato all'amministratore 
chiedendogli ed ottenendo una proroga. Sapendolo, l'amministratore ha 
potuto organizzare diversamente i pagamenti.
Nel suo caso, a causa del disguido, invece c'e' stata una morosita' 
secca, senza preavviso, e l'amministratore ha presunto che non avesse 
intenzione di pagare a breve, oltre che ad essere seccato per le 
difficolta' conseguenti dalla proroga concessa agli altri condomini.
Questa e' della serie: "beati gli ultimi, se i primi avranno giudizio".
-- 
R.L.Deboni
E' difficile far comprendere qualcosa a qualcuno, quando il suo salario 
dipende dal non capirlo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: umidità

salve a tutti, sono in affitto e ho un problema con l'umidità in punti
precisi della casa ( sempre e solo li) : cucina bagno e secondo
ingresso... stanno per crearmi seri danni ai miei mobili, ho provato a
mie spese con anti muffa , ma niente , posso chiedere al padrone di
casa di intervenire? a sue spese ovvio. grazie a tutti in anticipo.

casa di intervenire? a sue spese ovvio. grazie a tutti in anticipo.
Vuoi chiedergli di passare ogni giorno a casa tua ad aprire le
finestre e far girare l'aria in casa?
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it

 ha scritto nel messaggio 
news:e9bf91b4-50cd-4c20...@g25g2000yqn.googlegroups.com...

beh, l'umidita' in cucina e in bagno e' una cosa normalissima;
si tratta di capire come mai invece si forma la muffa...
nella stragrande maggioranza dei casi dipende dal fatto che gli
ambienti sono troppo umidi perche' non circola abbastanza aria,
finestre chiuse, fessure sigillate, buchi di areazione tappati...
in questo caso le soluzioni sono areare bene i locali ed eventualmente
installare un deumidificatore.
per fare un esempio, io in casa ho sempre un livello di umidita'
intorno al 55/60%, esco alle 7.30 e rientro alle 20, quindi non
ho molto tempo per lasciare aperto... se poi faccio da mangiare,
nonostante la cappa aspirante, l'umidita' aumenta.
Il giorno che viene la signora a farmi le pulizie, la sera trovo la
casa piu' fresca senz'altro ma con una umidita' intorno al 40%
massimo, indice che areando la casa l'umidita' scende...
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: colonna montante

Buonasera,
ho dovuto cambiare la tubazione di carico acqua tra la colonna montante 
ed il contatore ausiliario dell'appartamento di mia proprietà.
 
desidero sapere se iltratto in questione è amio carico o del condominio.
 
Che io sappia prima del contatore è proprietà condominiale ma non ho 
trovato traccia nella giurisprudenza.
 
Qualcuno mi può aiutare.
 
grazie in anticipo.
 
 

 trovato traccia nella giurisprudenza.
 
Vale la regola delle colonne di scarico o dei rami dell'impianto
d'antenna, Art.1123, comma 2, Codice Civile:
 
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa,
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne."
 
A chi serve il pezzo sostituito ?


ok, grazie Roberto,
che figura ho fatto; è così ovvio che non ci avevo prprio pensato
la tua risposta mi ha fatto pensare che non devo subito scrivere al news 
ma riflettere un po' di più.
 
grazie
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quesito

In una riunione assembleare ove sono convocate due palazzine si 
arriva al quorum per la validitï¿œ della stessa. Ad un certo punto 
uno dei condomini, per motivi personali, lascia l'assemblea 
attivando la seguente situazione: pal. A senza quorum, pal. B 
con quorum, pal. A+B senza quorum. L'amministratore delibera 
spese straordinarie per la pal. B. Secondo voi ï¿œ legittimo?
Grazie
Idro
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.virgilio.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 ha scritto nel messaggio 
news:7800109.127552168835...@db-newsgroup.vg.virgilio.net...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Approvazione preventivi

In assemblea si č deliberato di procurare alcuni preventivi (2 o 3) per la
ristrutturazione dell'impianto del gas (portare le tubature all'esterno dei
muri) poichč non č ancora stato fatto.Il mio problema č questo. Se in sede
di scelta del preventivo l'assemblea, a paritŕ di qualitŕ di materiali e di
ore lavorative previste, non dovesse scegliere il preventivo piů economico,
la decisione č da accettarsi comunque o si puň rifiutare?
Grazie in anticipo a tutti quelli che mi aiuteranno.


 L'assemblea è sovrana e le decisioni della maggioranza vincolano
anche la minoranza dissenziente.
I criteri di valutazione di un preventivo sono molteplici e non sempre
il preventivo piu` economico risulta essere poi anche il piu`
vantaggioso per il condominio.
Saluti
          Marlboro

 wrote in message
82eqd9$qdk$1...@phobos.ibnetwork.net...


 wrote in message 82erjq$bru$1...@nslave2.tin.it...


          Marlboro
Confermo questo post di Malboro.
Aggiungo che con tutto il rispetto l'assemblea non è in grado di scegliere
in materia tecnica, perchè non competente............. a meno che non sia
formata da ingegneri progettisti di impianti a gas :-))))))))
DELLA VALLE GIOVANNI

 wrote in message
82h2fu$cg4$4...@nslave2.tin.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Muro di divisione

Abito all'ultimo piano di un edificio e il terazzino e' diviso dal
terrazzino dell'appartamento adiacente da un muro in cemento alto 1,80 mt.
E' possibile sopraelevare questo muro senza alcun permesso e in caso
contrario a chi dovrei chiedere il permesso, al condomino confinante o al
condominio?
Grazie.

...

Prima di tutto al Comune.