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Titolo: realizzazione terrazza sul tetto

Ho sottoscritto un compromesso per l'acquisto di un appartamento
facente parte di un complesso immobiliare in costruzione, diviso in
tre unità abitative.
L'appartamento è posto al primo ed ultimo piano e corredato da un
ampio sottotetto.
Vorrei realizzare in futuro una terrazza ad uso privato su una parte
di tetto che sovrasta solo due appartamenti, il mio e quello al piano
terra, attualmente ancora invenduto.
Lo potro' fare? Devo prima acquisire la proprietà del tetto? Grazie
:-)

Lo potro' fare? Devo prima acquisire la proprieta` del tetto? Grazie
 si, ma e` tardi
 se hai firmato il preliminare avrai solo quello
 che c'e` scritto li` sopra
 a meno di ridiscutere tutto, a cominciare dal prezzo
 e poi non vedo molto facile ottenere il permesso di costruire
 per trasformare il tetto in terrazza, in alcune zone, per esempio
 in quelle vincolate paesisticamente, ma non solo li`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

claudia ha scritto:
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       Non c'e' bisogno di acquistarne la proprieta',tu,se non e' escluso
     hai il diritto di sopraelevazione,ma per superare il primo ostacolo,
     fai inserire nel compromesso, e di conseguenza nell'atto di acquisto
     il diritto di effettuare questa innovazione,sara' un vincolo per tutti
     i condomini,nei quali atti sara' riportata questa clausola.
      Poi quando e se deciderai dovrai solo ottenere le relative autorizza-
     zioni comunali.
      ciaofelix:-)
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       ciaofelix:-)
Ciao Felix. Dimmi se ho capito bene (perchè non sono certa di aver
compreso cosa intendi per "primo ostacolo"):
 io, avendo sottoscritto un compromesso di acquisto nel quale non è
indicato alcun diritto o divieto di sopraelevazione, per poter
realizzare la terrazza devo comunque far indicare nel mio contratto di
acquisto e in quello degli altri condomini (di tutti, anche del
condomino che vuole acquistare l'appartamento non posto sotto la
porzione di tetto interessata) il mio diritto alla realizzazione della
terrazza stessa, altrimenti non potrò eseguire l'opera.
Vorrei chiedere anche alcune precisazioni: 
1) l'immobile composto solo da 3 unità abitative è a tutti gli
effetti, anche normativi, un "condominio"?
2) Se realizzerò la terrazza sul tetto, essa sarà di mia proprietà?
Sarà usufruibile solo da me? La manutenzione sarà completamente a mio
carico?
Ringrazio te e chiuque altro mi vorrà rispondere. Ciao   Claudia   (-:

 Ringrazio te e chiuque altro mi vorrà rispondere. Ciao   Claudia   (-:
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Ringrazio te e chiuque altro mi vorra` rispondere.
 ah! allora potevo intervenire :-)
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...
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ciao di nuovo e scusate se insisto ma non sono del mestiere e mi
interessa capire bene.
Allora secondo te, Sebastiano, se io riuscissi ad ottenere la
proprietą della porzione di tetto che mi interessa, inserendola nel
mio atto d'acquisto (se fosse il primo), in seguito potrei ralizzare
la terrazza (comune permettendo) senza che alcuno dei condomini mi
possa fare opposizione, e questo anche se le spese di manutenzione
della terrazza graveranno in percentuale sul condomino del piano
terra, e si suppone che saranno superiori a quelle che comporta un
comune tetto. Giusto???

comune tetto. Giusto???
 perche` superiori ?
 pagano la riparazione e la ricostruzione  del lastrico
 in quanto copertura, se ci metti le piastrelle piu` care
 del mondo, quando si rovinano te le paghi da sola
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claudia ha scritto:
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La cosa è molto, ma molto, complessa.
L'edificio è in costruzione. Per accontentarla il costruttore 
dovrebbe presentare al comune e agli uffici competenti una 
variante di progetto in corso d'opera. Una volta ottenuta (se la 
ottiene....), deve rifare il compromesso con lei e con gli altri 
acquirenti, se ce ne sono altri. Nel caso sia, al momento, 
l'unica acquirente, deve solo rifare il compromesso con lei. Se 
ci sono già altri compromessi, il costruttore deve rifare tutti 
i compromessi e pagare (o farle pagare un indennizzo) agli 
altri. Ovviamente sempre che questi ultimi siano d'accordo.....
ngelo
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