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Titolo: Tabelle

All'ordine del Giorno di una assemblea condominiale, viene inserita l'
approvazione delle tabelle millesimali. Trenta sono i partecipanti al
condominio per un totale di 1000 millesimi. Venticinque sono gli intervenuti
che rappresentano 720 millesimi. L'assemblea con 23 voti che rappresentano
695 millesimi approva le tabelle.
Mi sapreste dire se la delibera è valida, annullabile o nulla?
Per me nulla sbaglio?
--
By M.e.r.c.u.r.i.o.
" E' meglio tacere e fare la figura dell'ignorante che aprire bocca e
sciogliere ogni dubbio"
Have a nice life!
Sito:  
http://www.amministratore.too.it
---
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 Per me nulla sbaglio?
insisti ...
comunque è valida per chi paga seguendo tali tabelle
non è valida per chi paga seguendo le tabelle preesistenti o se paga salvo
conguaglio
pertanto se tutti  pagano seguendo i criteri espressi nella delibera
le tabelle si ritengono tacitamente approvate anche dagli assenti
raggiungendo l'unanimità prevista (un vecchio trucco per evitare stasi
amministrative)
la delibera è nulla (non annullabile) in quanto manca dei ciriteri minimi di
legittimità (l'unanimità)
però
esiste un però
se tutti versano le proprie quote osservando tale riparto di fatto
ratificano tale delibera
pertanto è opportuno impugnare ugualmente la delibera rimandando al giudice
la decisione in merito

Non è che insisto siete voi che vi si chiede Roma rispondete Toma.
Se io chiedo: è nulla, annullabile o legittima tirate in piedi un discorso
di 2 pagine senza dire A, B o C alla fine.
Fai te.
Come risposta bastava anche solo Nulla.
Non ci vuole mica tanto.
Felix poi si zappa sui piedi da solo.
Che maggioranza ci vuole per l'approvazione delle tabelle millesimali?
Mi dice che non ci vuole l'unanimità e bla bla bla...
poi mi consiglia un sito dove invece dice che per l'approvazione, modifica o
rifacimento delle tabelle ci vuole l'unanimità sia in 1° che 2° convocazione
dimmi te che cosa ci dovrei capire io.
Bah!


 Bah!
hai poca esperienza di vita giudiziale :-)
come ho scritto, dato che l'assenza di tabelle idonne spesso č causa di
arbitri o diatribe
che comportano tempi bibblici di soluzione con conseguenze paradossali
alcuni giudici hanno ritenuto di applicare il silenzio assenso, creando
confusione sul principio
pertanto la delibera č nulla e non comporta obblighi di adesione da parte
dei condomini
inoltre se l'amministratore si appella a tale delibera per un decreto
ingiuntivo il condominio č solitamente soccombente in caso di ricorso
una delibera puň essere nulla e non necessita di decisione giudiziaria per
eliminare gli effetti della stessa
o annullabile , in tal caso in assenza di sentenza si deve considerare
applicabile
ne consegue che una delibera se non comporta obbligo alcuno da parte dei
condomini disserzienti č nulla
la soluzione č chiara

 dimmi te che cosa ci dovrei capire io.
        Non te la prendere!Il codice civile non e' alla portata  di tutti!
        ciaofelix:-)
-- 
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         ciaofelix:-)
tanto meno di mercurio che dovrebbe smetterla perchè come lui dice è meglio
tacere che fare la figura dell'ignorante.
Non me ne volere  Aldo d


Eh come siete tutti istruiti.
A parttre il fatto che io ho vissuto anni con sotto mano il C.C. resta il
fatto che informandomi da diversi amministratori di condominio ci vuole
l'unanimitą.
Mi sa che qui quelli che se ne intedono sono davvero pochi e pochi sono
quelli seri.
Ciao sapientoni.


 Ciao sapientoni.
       Ti sei fissato con la storia dell'unanimita':-(
       ciaofelix:-)


Anche l'associazione alla quale ho chiamato mi ha confermato l'unanimitą.
Adesso dimmi devo dare retta a te oppure a 4 amministratori di
condominio+associazione?


 condominio+associazione?
Non e' semplice infatti,vi sono due orientamenti come vedi:
 
La convinzione dei più è che, a differenza di quanto avvenga per il
regolamento assembleare che può essere modificato a maggioranza, il
regolamento contrattuale possa essere modificato solo all'unanimità.
Invero, la sentenza n. 5626/02, ha ribadito che soltanto le clausole
relative alle materie effettivamente di natura contrattuale (quelle di cui
alla s. 11684/00) richiedano, per la modifica, l'unanimità, mentre per la
modifica di quelle cosiddette regolamentari (contemplate dall'art. 1138
c.c.) sia sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 2°
comma c.c., ancorché contenute in un regolamento di origine contrattuale.
Da quanto sopra discende che non sempre, qualora in un condominio sia
vigente un regolamento contrattuale, sia necessaria, per la modifica,
l'unanimità, essendo questa necessaria solamente per la modifica di quelle
clausole che attribuiscano facoltà o oneri maggiori ai singoli, mentre per
le norme ordinarie (ad esempio quelle sull'utilizzo delle parti comuni) è
sufficiente, ai fini della modifica, la maggioranza qualificata. 
Io sono del parere che la tabella relativa alle quote di proprie-
ta'siano modificabili solo all'unanimita',mentre tutte quelle rela-
tive alla ripartizione delle spese posono essere modificate a mag-
gioranza. (tabelle regolamentari).
L'unica soluzione e':portare il tutto in assemblea,votare,ed in ba-
se all'esito comportarsi di conseguenza fino al giudizio!



La formazione delle tabelle millesimali e la loro modifica nelle ipotesi
previste dall'art. 69, disp. att. c. c., in quanto negozi di accertamento
dei valori delle quote condominiali spettanti ai condomini, con funzione
puramente valutativa del patrimonio ai soli effetti della distribuzione del
carico delle spese condominiali e della misura del diritto di partecipazione
alla formazione della volontà assembleare del condominio, non richiedono la
forma scritta ad substantiam, con la conseguenza che, nel caso in cui la
formazione o la modifica di dette tabelle avvenga in assemblea all'unanimità
dei presenti, ma senza la partecipazione di tutti i condomini all'assemblea
stessa, il consenso unanime di questi ultimi in ordine alle tabelle formate
o rettificate può manifestarsi anche per facta concludentia; tale consenso
non può, invece, dedursi dal comportamento tenuto da quei condomini che
nell'assemblea abbiano già espresso dissenso all'approvazione delle tabelle
millesimali, in quanto, in presenza della loro esplicita volontà, non è
lecito ricercare una contraria volontà tacita o presunta che sulla prima
dovrebbe prevalere.
Cass. civ., 09/02/1985, n.1057