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Titolo: Tinteggiatura

Prossimamente l'impresa dovra' tinteggiare il piano piloty piu'
le 3 scale di 6 piani del nostro condominio.
Come dovra' essere ripartita tale spesa ?
Il regolamento di condominio prevede la divisione tra i millesimi di
proprieta', mentre alcuni condomini vorrebbero che una parte della cifra
sia suddivisa in base ai piani ?
Grazie a quanti risponderanno.
Tommaso
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 sia suddivisa in base ai piani ?
      La legge e' chiara! Si paga come da regolamento in base ai mille-
     simi di proprieta'.
 
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale 
Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a
cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione
del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in
misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo
     Molti confondono scala con muri delle scale.
     ciaofelix:-)


       Scusa ma cosa e'?
I piloty sono pilastri.
Immagino che Tom intenda con questo termine il piano terra, costituito da
pilastri su cui poggia l'intero edificio. Di solito è un piano aperto, non
delimitato da murature nè vetrate, solo con pilastri.
Càpita di vederlo utilizzato come parcheggio auto, moto, cicli.
Se sfogli qualche testo di architettura vedi che i primi esempi risalgono a
LeCorbusier...
Ciao

  Grazie! E' un termine per me nuovo! ciaofelix:-)


Grazie mille Felix,
ma allora come si paga la pulizia delle scale effettuata dall' impresa di
pulizie (che tra parentesi non fattura.....) ?
Grazie e ciao
TOM
felix ha scritto:


 pulizie (che tra parentesi non fattura.....) ?
     Leggi con attenzione! Questa e' una determinazione della cassazione.
 
NOZIONI FONDAMENTALI  
Alle spese per la  pulizia delle scale i condomini sono tenuti a 
contribuire in relazione all'uso che  ciascuno di essi può fare della
parte comune. L'Assemblea  di Condominio può a tal fine  approvare  con la
maggioranza prevista dall'art  1136 C.C. le modifiche riguardanti i
criteri di ripartizione avendo questi natura regolamentare
      In molti condomini e molti amministratori leggono *scale* ed
applicano
    a questo servizio la tabella *scale ed ascensori* ma non e' detto che
    sia corretto poiche' non si tratta ne di manutenzione tantomeno di ri-
    costruzione,la pulizia non e' necessaria alla conservazione del bene
    bensi' al decoro dell'edificio,in presenza di ascensore poi l'uso delle
    scale e' maggiore da parte di quelli dei piani bassi che viceversa,non
    ultimo la premessa dice * in relazione all'uso che PUO' farne* non che
    ne fa',quindi se c'e' un lastrico solare accessibile tutti POSSONO
usare
    le scale nella sua interezza!
    Quindi bisogna valutare il caso specifico e decidere in modo equo ed il
    piu' possibilmente corretto.
    Il codice e' stato fatto quando la tipologia dei fabbricati era molto
    diversa da oggi.
    Quindi in caso di sole scale senza terrazzo o soffitte utilizzabili da
      tutti applicherei la tabella scale.
    In caso di sole scale con terrazzo o soffitte per tutti, applicherei la
      tabella millesimi quote di proprieta'
    Il caso di presenza di ascensore senza dubbio la sola quota millesimi
      di proprieta'
    L'assemblea edotta di questo puo' decidere al riguardo!
      ciaofelix:-)
      P.S. ricordarsi: non in base all'uso che si fa,ma in base all'uso che
           si PUO' fare.
