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Titolo: Coibentazione di tetto a falde

Nel mio condominio, in una assemblea straordinaria, abbiamo deliberato a
maggioranza i lavori di rifacimento del tetto con pannelli di coibentazione
e guaina bituminosa. Tutti in quella occasione sembravamo convinti della
ripartizione della spesa secondo la tabella millesimale di proprietŕ.
Sei mesi dopo, in una assemblea ordinaria, qualcuno ha messo in discussione
la ripartizione della spesa della coibentazione (ancora i lavori non sono
iniziati), cercando di imputare la stessa ai proprietari dell'ultimo piano,
adducendo che la miglioria č soltanto a favore di questi ultimi.
Io penso che avendo deliberato un lavoro complessivo (comprensivo della
coibentazione del tetto), su un capitolato fatto fare ad hoc da un tecnico
esterno al condominio e su mandato del condominio stesso, la ripartizione
dell'intera spesa debba essere fatta fra tutti i condomini sulla base della
tabella generale di proprietŕ.
Qualcuno č in grado di aiutarmi segnalandomi qualche sentenza a favore di
ciň, o qualche appiglio sul C.C., oppure qualche suggerimento tecnico per
far capire che la riduzione dei consumi energetici va a beneficio di tutti i
condomini e non soltanto di quelli dell'ultimo piano.
Ringranziando vi saluto cordialmente

 ciò, o qualche appiglio sul C.C., oppure qualche suggerimento tecnico per
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 wrote in message
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 ventilato e pertanto il beneficio penso che sia di tutti.[...]
Se il riscaldamento è autonomo il beneficio per la coibentazione (e non
parlo della guaina bituminosa) è principalmente a carico delle unità a
ultimo piano.
Il principio è abbastanza semplice: la dispersione di calore avviene dalle
pareti (o solette) esposte (e per ricambio di aria nei locali).
I piani intermedi hanno solo le pareti, l'ultimo ha in più ha la
dispersione dal plafone.
Si parte dal presupposto che in casa propria ciascuno riscaldi in modo da
avere 18-20° (a prescindere da quanto consumi). Pertanto l'ultimo piano
verrà a avere minore superficie disperdente dopo l'intervento e risparmio
nei consumi che con riscaldamento autonomo sono tutti a suo carico.
Ritengo che un maggiore contributo possa essere imputato alle unità a
ultimo piano.
In questo caso però l'assemblea ha già deliberato e non è stata impugnata,
quindi la delibera è operativa.
Non ho trovato giurisprudenza in merito ma pensi che qualcosa ci sia.
Saluti
Paolo

Ciao Eddy
tieni presente che una costruzione non coibentata disperde mediamente l'80%
del calore prodotto e più precisamente,
40% dal tetto 27/30% dalle pareti perimetrali e il resto dai ponti termici
(solette, pilastri ecc.)
Inoltre il calore principalmente tende ad andare verso l'alto, quindi, il
calore del primo piano riscalda il secondo e cosi via sino al''ultimo piano
che disperde all'esterno.
Una buona coibentazione del sottotetto, blocca sino al 35% delle
dispersioni, quindi.... il primo piano non cede più al secondo e così via e
l'ultimo piano non disperde più del 5/10% all'esterno.
Tutti i condomini ne traggono beneficio e il risparmio generale arriva sino
al 35% delle spese.
Se vuoi e senza impegno ti facciamo una diagnosi termica della costruzione e
ti calcoliamo le attuali dispersioni e le future dopo l'isolamento.
Ci servirebbe un piano tipo della costruzione e quanti piani.
manda pure per fax al 02-481.75.15
a tua disposizione
bianchedi shelter shield
roberto bianchedi
tel. 02-481.77.11
sito:
www.bianchedi.com
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 tieni presente che [...]
Concordo su alcuni punti.
Ma qui il riscaldamento è autonomo.
A regime l'ultimo e il penultimo hanno 20° interni e quindi il penultimo
non cede all'ultimo.
Ovvio che l'ultimo consuma molto di più.
Dal punto di vista condominiale va considerato che ogni modifica allo stato
di fatto a beneficio di alcuni più che di altri va imputata in tal senso.
Il risparmio energetico (e economico) dell'edificio, in condizioni d'uso
normale (se tutti riscaldassero alle stesse ore) è a vantaggio dell'utimo
piano.
Certo se il penultimo riscaldasse dalle 8 alle 21 e l'ultimo dalle 6 alle 8
e dalle 18 alle 22 il beneficio comincia a essere consistente anche per i
piani più bassi.
Con riscaldamento centralizzato sarebbe stato tutto un altro discorso.
Saluti
Paolo