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Titolo: quesito

sul pianerottolo di casa mia si ha accesso, oltre che alla mia abitazione e
a quella del vicino, ad un ripostiglio esterno, di circa 2x2,5 metri, a mo'
di balcone, con balaustra in muratura, alta circa 1 metro (di mia
proprieta'). la finestra del mio bagno affaccia su questo ripostiglio
esterno. all'interno ho piazzato la lavatrice. nel 1998 quando ho acquistato
l'abitazione dall'ex proprietario, mi era stato garantito che a settembre si
sarebbero fatti i lavori in uno spazio condominiale a pian terreno, per
attribuire ad ogni condomino (6 senza amministratore) uno spazio privato da
adibire a lavanderia. percio prima di entrare in casa facemmo dei lavori
all'interno, eliminando l'attacco per la lavatrice (siamo entrati a maggio),
e decidendo di portare pazienza fino a settembre lavando i panni a mano
prima di realizzare le benedette lavanderie. purtroppo, non essendoci niente
di scritto (i 6 condomini erano 6 fratelli, ora ne sono rimasti 3) i lavori
non si sono piu' fatti, ed io sono stato 3 anni senza lavatrice, lavando i
panni a mano o fuori. ora non ne potevo piu', e come detto, ho installato la
lavatrice nel ripostiglio esterno, posto piu' agevole ove collegarla, visto
che e' vicinissimo al water per lo scarico della lavatrice. ho fatto i
lavori idraulici, ma poi ovviamente, risiedendo al nord, sia l'idraulico che
il rivenditore della lavatrice mi hanno raccomandato di chiudere tale
ripostiglio esterno, poiche' le temperature invernali sotto lo zero
avrebbero rotto in un nonnulla la lavatrice, creando danni a tutto
l'impianto idraulico, con rischio di allagamento per la mia abitazione e per
quella del vicino. cosi', senza alcuna autorizzazione ho messo una finestra
di circa 2 metri di larghezza per 1,5 di altezza. (abito in un condominio di
6 condomini senza amministratore, e ognuno fa quel che gli pare; uno ha
aperto 2 finestre nel garage che danno sulla facciata anteriore dello
stabile; uno parcheggia notte e giorno in spazi condominiali e non adibiti a
parcheggio, uno fa rumori molesti alle 5 del mattino facendo partire la sua
lavatrice ecc. ecc.). volevo sapere che rischi corro, cosa fare per
tutelarmi, cosa fare per regolarizzarmi. se per caso oltre al problema delle
autorizzazioni comunali e dei condomini c'e' anche un problema con l'ASL
visto che la finestra del mio bagno da' su tale ripostiglio ora da me chiuso
(anche se di giorno ho la finestra sempre aperta). che possibilita' ho
insomma di farla franca o di mettermi in regola. grazie a tutti. spero in
tante risposte.

I problemi che si configurano sono:
1) Sei incorso nel reato penale di abusivismo edilizio, perchè hai creato
una volumetria utile senza la necessaria autorizzazione comunale. Cosa ti
succederà? Boh. Dipende. Se ti trovi a Capri e affacci sui Faraglioni, ti
arrestano subito e la tua foto esce su tutti i giornali come speculatore
edilizio abusivo. Se invece ti trovi in un posto meno.... vistoso, ed ognuno
fa ciò che gli pare senza denunciare nessuno, allora non succede più o meno
niente. I problemi si porranno se e quando dovrai vendere il tuo immobile.
2) Hai violato il 1120 del codice civile che, tutelando gli altri condomini,
vieta di turbare l'estetica dei prospetti. Ma da come sta la situazione, a
meno che non hai condomini nemici personali, dubito che avrai problemi.
Riguardo alla aereazione del tuo bagno, a stretto rigore di legge non sei in
regola. E' necessario che lo arieggi mediante un aereatore elettrico a
ventola ed una semplice tubazione di diametro 10 centimetri che mette in
comunicazione il bagno con l'esterno.
Cosa fare per metterti in regola? Allo scopo puoi:
1) Smontare la chiusura effettuata, sperando che nessuno ha visto niente o
documentato con foto l'avvenuto abuso.
2) Rivolgerti all'ufficio tecnico del comune e vedere se è possibile avere
una concessione edilizia in sanatoria. Nel contempo ottenere dagli altri
condomini un riconoscimento scritto che l'opera da te realizzata non turba
l'estetica di cui al 1120 codice civile.
3) Fregartene, cercando di mantenere rapporti di "non belligeranza" con gli
altri condomini, ed attendere con fiducia un prossimo condono edilizio.
Io al tuo posto, avrei una certa propensione alla terza soluzione.
Saluti.
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