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Titolo: Quale conto corrente per la gestione condominiale?

Mi sapete indicare qualche banca che offra un conto "a pacchetto" per la
gestione di un piccolo condominio (9 appartamenti)?
Il condominio č abbastanza piccolo, e i condomini sono abbastanza
"evoluti" da permettersi di ricoprire a turno la carica di amministratore,
quindi non si ricorre ad un professionista esterno.
Nessuno, fino ad ora, ha mai notato perň che le condizioni offerte dalla
banca attuale sono svantaggiose (si parla di circa 1,50 euro a operazione,
nessuna operazione gratuita, e via cosě).
Grazie.
Vinicio Loncagni
-- 
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 nessuna operazione gratuita, e via cosě).
la cosa migliore e' verificare nella filiale se si possono avere condizioni
migliori (senza dover cambiare il conto) oppure chiedere nelle banche
la in zona... spesso le condizioni non sono standard in tutti gli sportelli.
alberto 

 a operazione, nessuna operazione gratuita, e via così).
Basta trattare un po' con il direttore della filiale e qualsiasi banca 
farà condizioni migliorative.  Piuttosto la vedo dura per il fatto di 
amministrarvi a turno.  Generalmente le banche intestano il C.C. al 
condominio ma richiedono copia del verbale in cui viene nominato 
l'amministratore per autorizzare la sua firma.  Cambiando 
amministratore è necessario aprire un nuovo conto.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 
A mio avviso non e' che non interessa, anzi tutt'altro: e' un 
condominio, sono in tanti e quindi carica spese, c'e' un amministratore 
che fa da filtro e quindi non vengono a rompere. Io faccio 
l'amministratore del mio condominio: il conto e' intestato a me e a un 
condomino (NON AL CONDOMINIO) e pago 1 euro al mese e faccio tutto 
online. Quando i condomini vanno in banca, in ogni caso il bonifico o il 
versamento se lo pagano. (La banca e' quella che fa pubblicita' alla tv 
del conto a 1 Euro ......) penso che hai capito.
Saluti.

 gestione di un piccolo condominio (9 appartamenti)?
io, per i condomini che amministro, ho aperto conti correnti presso la 
Posta. Operazioni online e pagamento delle quote di condominio tramite 
bollettini di C/C postale, a 5 euro/mese.
Comunque, se ti rivolgi a qualunque banca e parli col direttore, può essere 
che riesci a spuntare condizioni anche migliori.
Saluti
Unoacaso 

 nessuna operazione gratuita, e via cosě).
Le operazioni gratuite implicano un canone. Che spesso e' cosi salato da 
far rimpiangere 1,50 per operazione ...
Riassumendo. A cosa serve un conto corrente nel condominio ?
1) per parcheggiare in modo "limpido" i soldi che arrivano dai condomini;
2) per imputare in modo chiaro il costo bancario dei pagamenti erogati;
3) per evitare rapporti bancari diretti tra i fornitori ed uno o piu' 
condomini;
4) lasciare una traccia chiara dei pagamenti, se poi non sono 
obbligatori per via bancaria
altri motivi ?
Probabilmente, se l'amministratore ha una certa dimestichezza con l'home 
banking, la soluzione piu' semplice che soddisfa questi requisiti minimi 
e il conto corrente on-line. Varie banche lo offrono al costo di 1 euro 
al mese (12 euro all'anno).
Vantaggi:
- costo fisso minimo
- movimentazioni gratuite (eccetto le disposizioni)
Svantaggi:
- difficolta' o costo elevato di rifornimento via contante
- costo della singola operazione dispositiva (da 1 euro a 2,50 euro a 
seconda della banca, c'e' anche a meno, ma sale il costo mensile ... 
fino a 3,75 euro)
Nel caso del condominio, la difficolta' di rifornimento via contante non 
e' problema, anzi, il fatto che i versamenti dei condomini sono bancari 
e un fattore di chiarezza.
In quanto al costo delle operazioni dispositive, si puo' attenuare il 
problema con l'addebito in automatico della fattura ENEL ed attivare i 
bonifici automatici periodici (ad esempio per pagare l'impresa delle 
pulizie). Infatti le disposizioni automatiche in genere sono anche gratuite.
Con il conto corrente on-line, i singoli condomini sono obbligati a 
ricorrere al bonifico per pagare, ma se usano anche loro l'home banking 
alla fine diventa un risparmio per tutti. Pero' se ci sono condomini non 
evoluti, occorre rivolgersi che fornisca il conto corrente on-line con 
l'opzione del versamento per cassa (in genere pagando una salata 
commissione, ma pare che anche sui conti correnti normali di certe 
banche, la commissione dei versamenti per cassa sia elevata).
R.L.Deboni

 Saluti, Mamo.
Non ho detto che è più CONVENIENTE, ho detto quel che faccio IO... ciascuno 
si regoli, no? 

 gestione di un piccolo condominio (9 appartamenti)?
Ringrazio tutti per gli interventi.
Alcune informazioni "sparse":
Il conto corrente è acceso ormai da decenni, ed è intestato
"Amministrazione Condominio X"; ogni volta che si cambia amministratore,
si porta in banca un verbale assembleare che identifica chi di volta in
volta sia autorizzato ad operare; da notare che *tutti* i condomini (che
in fondo poi sono solo otto + l'amministratore di turno) hanno il potere
di richiedere direttamente in banca i movimenti del conto corrente, in
qualsiasi momento.
La trasparenza, insomma, è totale.
Ho qualche riserva sul discorso di far passare come "Privato" un conto che
in effetti è condominiale, e quindi non è di competenza di un singolo;
resta da vedere se le condizioni sui conti OnLine verrebbero applicate
anche a conti che in pratica se non è "societario" ci manca poco ...
Mi hanno consigliato qualche link relativo a "conti condominiali", presso
banche a diffusione locale (Bancamarche) e a diffusione nazionale (Banca
Roma/Unicredit); a questo punto, la soluzione sarà recarsi presso la banca
attuale e "fare un po' di storie", pretendendo un adeguamento alle offerte
della concorrenza.
Il direttore ha già tentato telefonicamente di opporre resistenza... ma
alla fine si convincerà ^__^.
E' vero che i conti a pacchetto presentano costi fissi elevati a fronte
delle operazioni gratuite, ma, tanto per fare un esempio, il primo
trimestre 2008 è costato quasi 130 euro (una buon numero di operazioni,
spese liquidazione, tre invii estratto conto): il conto Unicredit costa 20
al mese, e prevede 75 operazioni "comprese nel prezzo".
A conti fatti, avremmo speso giusti giusti i 60 euro dei tre canoni
mensili: è meno della metà...
Per motivi diversi (... che sicuramente Mamo immagina ^__^...) non è mia
intenzione contattare gli Uffici Postali.
Grazie ancora per gli interventi.


 anche a conti che in pratica se non č "societario" ci manca poco ...
C'e' una tale divario tra la gestione condominiale e la gestione 
societaria, che anche la giurisprudenza ha sentenziato che la 
contabilita' puo' essere tenuta in modo informale, con semplici pezze 
giustificative (ovviamente nel rispetto delle leggi fiscali nei casi ove 
specifichino l'obbligo della fattura).
Consideri solo un piccolo aspetto banale: un condominio NON ha bisogno 
di partita IVA (ed infatti nel 99% dei casi, non ha partita IVA).
Un condominio, in genere, non dichiara neanche redditi.
Quindi smettiamola a correre dietro alla prassi "complicazione affari 
semplici" degli amministratori di mestiere che vogliono fare credere 
alla necessita' della burocrazia condominiale.
Mi sorprende che proprio voi, nel vostro fai-da-te, avete di questi dubbi.
Infine, il problema se il conto OnLine e' compatibile con una societa' 
e' puramente una questione commerciale. Ci sono banche, specie le 
ex-istituzionali, che su questo aspetto spaccano proprio le ..., altre 
banche, specie quelle straniere, ci ridono sopra, per loro i clienti 
sono tutti uguali, la distinzione non si fa in base alla "forma 
giuridica", ma in base all'operatitivita'.
Purtroppo questa mentalita' fascista (ovvero che deriva dal concetto dei 
fasci, ove ogni cittadino fa parte di una categoria ed ha operativita' 
solo nell'ambito di quanto e' permesso alla sua categoria - in altre 
parole, e' vietato tutto quello che non e' espressamente permesso) e' 
dura a morire, specialmente perche' permette di mantenere isole di 
potere che non avrebbe altrimenti scopo di esistenza.
Tra parentesi, molti a parole abiurano il fascismo. Eppure, e' decenni 
che si comportano e premono per la conservazione di norme, regole e 
prassi secondo lo spirito delle leggi fasciste.
"Non dirmi chi sei, dimmi cosa fai ..."
R.L.Deboni

 ha
scritto:

   Ed inoltre a fine anno è già previsto il passaggio a 10 euro/mese.!
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 R.L.Deboni.
Tutto corretto. Sempre che l'amministratore sia una persona corretta e 
se ne trovano.
Pero':  esempio reale di un condominio in cui ho una proprietà.
Amministratore professionista. Gestisce cira 80 immobili. Costo ns c/c: 
mediamente da 400 a 500 euro all'anno solo di spese di movimentazione
dovute ai versamenti dei condomini. Interessi neanche a parlarne. 
Qualche anno addietro eravamo in confidenza e si e' sbilanciato. Ha un 
suo c/c sul quale travasa gli importi dei vari condomini e da questo 
conto esegue le operazioni di tutti. Oltre a questo, sue parole, "sai un 
conto cosi' posso trattare ben altri interessi. Mediamenti vi e' una 
giacenza di liquidita' pari a 2.000.000,00 di Euro".
E i condomini paganano il loro c/c per tenerlo vuoto!
Saluti.


Amministratore professionista. Gestisce cira 80 immobili.
Oltre a questo, sue parole, "sai un conto cosi' posso trattare ben
altri interessi. Mediamenti vi e' una giacenza di liquidita' pari a
2.000.000,00 di Euro".
E i condomini paganano il loro c/c per tenerlo vuoto!
E che ci si lamenta a fare alla fine?.
Al di là di tutte le considerazioni, confidenze e quant'altro fino a
prova contraria l'utilizzo di un conto corrente condominiale (sia esso
postale o bancario) è un presupposto di trasparenza.
Partendo da ciò i condomini (quando l'
amm.re
 si scorda o non vuole
farlo.....) sono tenuti a richiedere che mensilmente venga esposto
nella bacheca condominiale copia dell'estratto conto (non c'è alcuna
violazione della privacy).
Così facendo dovrebbe essere abbastanza semplice verificare
spostamenti ed entità di somme e chiederne conto allo stesso 
amm.re
.
Così facendo finisce ogni possibilità di consentire all'
amm.re
 di
speculare sui soldi di tutti i condomini.
Così facendo i tanti amm.ri che con il loro modo di fare sporcano più
di quel che è la categoria la finirebbero.
Saluti a tutti, Martino F.

 "Non dirmi chi sei, dimmi cosa fai ..."
Poi ci sono anche condominii dove il conto corrente
condominiale è la prima cosa che si chiude prima
di fare lavori di manutenzione straordinaria ma....
... sono dettagli.....


Questo problema si risolve, imponendo una fideussione 
all'amministratore, non complicando la vita ai condomini.
Anzi, SOTTOLINEO, e' un problema che accade solo con amministratori di 
mestiere (che per il codice avrebbe dovuto essere l'eccezione), non 
quando l'amministratore e' uno dei proprietari (che e' considerata 
l'ordinarieta' se si legge con attenzione l'art.1135, dove si scrive 
"eventuale sua retribuzione" e quindi si presume che normalmente non e' 
retribuito ... il che esclude amministratori di mestiere ... )
R.L.Deboni

 che esclude amministratori di mestiere ... )
No.
Questo problema si risolve in un modo ben diverso:
a) con una legge un attimino meno idiota di quella
attuale
b) per gli interventi di manutenzione straordinaria di
notevole entità, prima pagano tutto l'importo i
condomini che sono a favore dell'intervento di
manutenzione e poi, eventualmente, i condomini
dissenzienti rimborsano
c) i condomini dissenzienti rimborsano solo dopo
che l'amministratore ha depositato presso un certo
ufficio pubblico copia delle fatture e dei bonifici
che devono essere eseguiti obbligatoriamente
(il pagamento per contanti è vietato).
d) i condomini dissenzienti, in assenza anche solo
di mezzo dei documenti previsti da una nuova legge
e registrati presso un certo ufficio pubblico, o in
presenza di violazioni dei protocolli di licitazione
privata previsti, o in presenza di una plusvalutazione
degli interventi, possono rifiutarsi di pagare quanto
preteso dal condominio
e) Nel caso d) l'unica cosa che deve potere fare
l'amministratore è fargli una causa ordinaria: appena
il giudice vede che il pagamento non è stato fatto
attraverso il conto corrente di condominio immediatamente
rigetta qualsiasi istanza del condominio nei confronti del
singolo condomino, negando il diritto al rimborso.
Così l'amministratore ladro se lo pagano i suoi
amiconi e solo i suoi amiconi.
Solo così si farebbe finire la cuccagna: o righi dritto
o non ti pago.
Non con le fantasie di cui parla lei.

Caro Travis Dane, pienamente daccordo! E' fuori di dubbio che se le
norme che ha suggerito divenisseso testo di legge staremmo tutti
meglio, tanto i condomini quanto gli amministratori (per lo meno
quelli che vogliono lavorare in maniera tranquilla).
Caro R.L. Deboni, chi le ha consigliato la fidejussione?
Mica siamo di fronte ad un contratto di esecuzione di opere e
quant'altro.
E come lo si costringe l'amministratore a farla la fidejussione?
Qua c'è un pò di confusione.
Il conto intestato al condominio (aperto in posta od in banca)
necessita del verbale di nomina dell'amministratore, di quello di
approvazione di apertura del conto e tutte le responsabilità della
gestione sono a carico del legale rappresentante del condominio...che
è sempre l'amministratore!
L'unica cosa che oggi stanno facendo tutti gli istituti di credito e
le poste è che il conto non può disporre di un fido.
In pratica sotto lo zero il condominio non ci può mai arrivare.
Le spese poi sono un discorso a parte, sarei curioso di vedere,
nonostante tutte le pubblicità in pompa magna che si sentono, se dopo
un anno anche i "conti a costo zero" sono tali.
Io non ho avuto ancora questa fortuna, ma non si può mai dire.
Saluti, Martino F.