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Titolo: Spese di Ricostruzione Ascensore

Salve a tutti,
ho un quesito:
in uno stabile dotato di ascensore, le spese di ricostruzione (o di
innovazione, ma comunque non di manutenzione) debbono essere
ripartitesecondo la tabella millesimale o secondo quella rapportata al
piano?
Bisogna tenere conto di questo: l'ascensore scende fino al sottosuolo
(accessibile anche tramite scale,avviamente), dove si trovano i contatori,
l'autoclave ecc. ma la tabella per la ripartizione delle spese di
manutenzione non ne tiene conto, divide cioč le spese in proporzione al
piano escludendo il piano terreno.
Secondo me le spese devono essere ripartite per millesimi, ma un altro
condomino obietta una sentenza (non ricordo il n.) della cassazione secondo
la quale i piano terreno o sopraelevato nonč tenuto neppure alle spese di
ricostruzione. Io penso che questo sia vero se l'ascensore č soggetto ad uso
escusivo di una parte di condomini, ma in questo caso l'uso č possibile
(ancorché non obligatorio o necessariamente conveniente) da parte di tutti.
Qualcuno mi puň dare il suo parere ed eventalmente qualche riferimento?
Grazie per l'attenzione
-- 
Paolo Mencaroni

 Qualcuno mi puņ dare il suo parere ed eventalmente qualche riferimento?
      L'ascensore e' chiaramente una parte comune:
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini. 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
     ciaofelix:-)
-- 
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      di proprieta'.anche i negozi che non lo usano.
Grazie per la risposta, sembrerebbe quindi che abbia ragione io, mi viene
tuttavia opposta una senteza di cassazione (del 96 credo, mi informerò
meglio) che dichiara non tenuti NEPPURE ALLE SPESE DI RICOSTRUZIONE i
proprietari di piano terreno o sopraelevato....Ripeto il mio pensiero: sarà
forse dovuto alla'uso esclusivo? Dell'esistenza della sentenza sono certo
(il condomino è avvocato civilista).
Ancora grazie
Paolo Mencaroni

 (il condomino è avvocato civilista).
        Piuttosto furbo! non trovi?
      Le sentenze vanno esaminate caso per caso,il codice e' chiaro come
      in pochi casi.
           Piuttosto furbo! non trovi?
       Ecco altre sentenze!
i) Proprietari dei locali al piano terreno
Non risultando il contrario dai titoli di acquisto delle singole proprietà
individuali, l'ascensore deve considerarsi di proprietà comune anche dei
condomini proprietari di negozi siti al piano terreno, poiché occorre far
riferimento non all'utilizzo in concreto, ma alla potenzialità del
medesimo.
*Corte app. civ., Bologna, sez. II, 1 aprile 1989. n. 273, Zerbini e altri
c. Condominio di via Marconi 6, Bologna, in Arch. loc. e cond. 1990, 67.
Il proprietario di unità immobiliari sue al piano terreno o aventi accesso
separato mediante scala in proprietà esclusiva, è tenuto a concorrere
nelle spese di manutenzione e ricostruzione delle scale o degli ascensori
comuni, limitatamente a quella parte di oneri che viene suddivisa, ai
sensi dell 'art. 1124 cod. civ., in ragione del valore del piano o della
porzione di piano: non è invece dovuta alcuna quota di quella parte di
spese ripartite, in base alla medesima norma, in misura proporzionale alla
distanza dei piani dal suolo.
*Trib. civ., Monza, 12 novembre 1985, Tarasconi c. Condominio Assiria I di
Sesto San Giovanni, in Arch. loc. e cond. 1986, 299.
L'ascensore è una parte comune anche per i proprietari delle unità
condominiali site al piano terra poiché essi possono trarre utilità
dall'impianto, che è idoneo a valorizzare l'intero immobile e normalmente
permette di raggiungere più comodamente parti superiori che sono comuni a
tutti.
* Trib. civ., Milano, sez. VIII, 16 marzo 1989, Mazzilli ed altri c.
Condominio di via Valassina 45, Milano, in Arch. loc. e cond. 1989, 515
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Grazie per la disponibilità, velocità e cortesia
Paolo Mencaroni

 Qualcuno mi può dare il suo parere ed eventalmente qualche riferimento?
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