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Titolo: Sentenze in merito

La normativa è contrastante. Secondo la corte di Cassazione (1993) le
spese toccano al proprietario, secondo il tribunale di Palermo (2001) è
responsabile il condominio. Chi ha ragione? 
La posizione della Cassazione.
Secondo la Suprema Corte il vespaio non rientra nell'ambito del suolo
comune a norma dell'art. 1117 c.c., in quanto costituisce un manufatto ben
distinto dalle fondazioni, posto al servizio esclusivo dell' unità
immobiliare al piano terreno e poggiante sul suolo comune.
A sostegno di tale tesi si sottolinea come si tratti di opera non
indispensabile all'esistenza dell'edificio condominiale in quanto la sua
realizzazione è subordinata all'eventuale presenza di umidità nel
sottosuolo che possa comportare infiltrazioni nel pavimento del predetto
piano terra, e come tale considerarsi opera accessoria al pavimento stesso.
Di conseguenza, si ritiene che tutte le spese relative ai vespai (comprese
quelle relative alla loro costruzione) devono far carico esclusivamente al
proprietario dell'appartamento al piano terra, al di sotto del quale il
vespaio si trova (Cass. 7/6/1993 n. 6357).
La diversa soluzione del giudice di merito.
Secondo il Tribunale di Palermo, la sentenza della Suprema Corte n.
6357/1993 sopra citata, contrasta con il consolidato indirizzo della
giurisprudenza di legittimità secondo cui il concetto di suolo comune di
cui all'art. 1117 c.c., non è limitato alla porzione di terreno su cui
sorgono le fondazioni, ma si estende a tutta la superficie su cui poggia
il pavimento di pianterreno, comprendendo l'intera zona sottostante al
massetto del pavimento di piano terra, compresi gli spazi d'aerazione.
Secondo questa opinione perciò il cd. vespaio rientra nella nozione di
suolo comune, poiché si tratta di un manufatto che svolge principalmente
una funzione di conservazione delle strutture portanti dell'intero
edificio, e solo in via complementare porta utilità anche al pavimento
delle abitazioni del pianterreno, preservandole dai danni da umidità
proveniente dal suolo comune. Per quanto sopra il Tribunale ha affermato
che tutte le spese relative alla manutenzione e costruzione dei vespai
devono essere sostenute dal condominio che, non solo ha l'onere di
eseguire le opere di conservazione dei beni comuni, ma ha anche l'obbligo
di impedire che da tali beni derivino danni alla proprietà individuale del
singolo condomino (Ordinanza 14/2/2001).
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 Secondo il Tribunale di Palermo, la sentenza della Suprema Corte n.
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    Poveri giudici, se non ben assistiti da periti efficienti hanno solo
   teorizzato e discettato sui vespai senza entrare nello specifico.
    Ci sono vespai o drenaggi che hanno la funzione di raccogliere acque e
   convogliarle all'esterno, la tecnica poi si aggiorna continuamente oggi
   sono gli *igloo* a svolgere questo compito, in questo caso e' evidente
   che la loro funzione e' di interesse comune.
    Poi ci sono i semplici vespai il cui spessore e' di pochi cm, che
servono ad isolare il massetto del PT questo riguarda solo il proprietario
    del PT.....Loro di cosa parlano di semplice vespaio o di verpaio
drenante? 
    ciaofelix:-)
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