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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: [OT] Vendita appartamento a distanza

Buongiorno a tutti,
Sono cosciente che il post � effettivamente un po OT e me ne scuso ma 
seguendo molto questo NG sono certo che ci siano tante persone che mi 
potrebbero dare utili consigli.
Una mia conoscente � proprietaria di un appartamento in condomino posto in 
una localit� turistica calabrese, a suo dire una bella zona con una bella 
vista (per intendereci zona Diamante - Maratea).
Ora che � rimasta vedova ed i figli non sono molto interessati alla cosa, 
vorrebbe venderlo e mi ha chiesto informalmente se posso vedere se si pu� 
fare qualcosa, trovandoci noi molto distanti dal posto (siamo al 
centro-nord).  Richiesta nata dal fatto che "so usare internet" e quindi 
potrei gestire annunci per trovare eventuali compratori.
Ora, la mia domanda � la seguente: come dovrei comportarmi?
A) Le dico che io non posso aiutarla e che deve delegare la cosa ad 
un'agenzia del posto. Mi posso tutt'alpi� attiare per trovare l'agenzia, mi 
faccio dare qualcosa per il disturbo e chiusa li.
B) In qualche modo mi attrezzo per fare quante pi� foto possibile, prendere 
pi� dati possibili e vedo se, tramite annunci Internet, si riesce a trovare 
qualche compratore interessato magari tedesco (nella zona c'� gi� una buona 
rappresentanza).
Forse il punto B potrebbe far spuntare un prezzo maggiore del punto A. Dite 
che sbaglio? Nel caso A, si lascerebbe tutto ad una agenzia della zona, 
senza alcuna possibilit� di controllo, non sapremmo se sta cercando tra i 
turisti, magari con annunci in Inglese/Tedesco, per sputare un prezzo 
maggiore.
Qualche idea?
Ps. Ovviamente avrete capito che non sono un agente immobiliare (che come 
categoria non gode della mia fiducia e stima) ma comunque non mi ritengo uno 
sprovveduto.
Grazie,
Michele 

 Michele
Per un caso simile al tuo, mi sono rivolto ad una agenzia in loco.
Trovo improbabile che qualcuni compri un appartamento solo guardando
le foto.

 Qualche idea?
http://www.subito.it/
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

 
http://www.subito.it/
Geniale!
Pensa che su subito ho gi� trovato il divano, la cucina e qualche altro 
gingillo per 'appartamento che ho in affitto.
Magari chiss�...
Michele
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Titolo: Mobili in Box

Puo' un affittuario di un box mettere dei mobili usati, (i suoi) anziche' 
l'auto? L'amministratore puo' opporsi???
GRazie 

 l'auto? L'amministratore puo' opporsi???
    E con quale motivazione potrebbe?
    ciaofelix:-)
-- 
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LUI dice che l'uso del box e' esclusivamente riservato al parcheggio auto! 
Potrei capire se l'affittuario ne facesse commercio,  ma come gia' scritto 
sono mobili di sua' proprieta'. C'e' forse un articolo di legge che ne vieta 
l'uso diverso dal  ricovero veicolo? Oppure uno che assicuri l'inquilino di 
poter mettere a deposito masserizie personali??
GRazie x la velocita'...... 

 l'auto? L'amministratore puo' opporsi???
LOL
-- 
*Ridi, e il mondo riderà con te*
*Piangi, e piangerai da solo*

 poter mettere a deposito masserizie personali??
    Art. 832 Contenuto del diritto 
Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno
ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti
dall'ordinamento giuridico.
    Ora sta a lui trovare un divieto stabilito dall'ordine giuridico.



Grazie.... TRa l'altro ha pretese che gli venissero mostrato i contenuti di 
tutti i box, ma puo' farlo senza autorizzazione???? Io non gli avrei aperto!
Ciao 

 tutti i box, ma puo' farlo senza autorizzazione????
   Si ma solo se e' un maresciallo dei cc in pensione! :-) pp
 Io non gli avrei aperto!
   Nemmeno io ovviamente!



anche combustibili oltre 50 q
giorgio
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Titolo: vendita di posto auto solo tra condomini in regolamento

Una società immobiliare ha acquistato da una società di assicurazione
un intero stabile, del quale ha poi effettuato il frazionamento. Sono
stato tra i primi a acquistare unità immobiliari nello stabile, cioé
un appartamento e due posti auto. Il numero dei posti auto è
decisamente inferiore al numero degli appartamenti.
Negli atti notarili era inserita la clausola per cui l'immobiliare
avrebbe avuto il diritto-dovere di redimere il regolamento di
condominio in piena autonomia, senza diritto di opposizione da parte
dei proprietari degli appartamenti.
Giusto stasera mi è arrivato in bozza per posta elettronica il
regolamento di condominio, nel quale si legge:
"L'alienazione dei posti auto potrà avvenire solo tra condomini
proprietari delle unità immobiliari dello stabile"
Ovviamente non condivido questo vincolo, che mi pare limitativo del
mio diritto di proprietà. Infatti
- ho acquistato dall'immobiliare due posti auto senza alcun vincolo,
al che corrisponde un certo valore di mercato
- inserendo la clausola sopraccitata nel regolamento l'immobiliare ha
posto un vincolo che non esisteva al momento del contratto, diminuendo
di fatto il valore di mercato dei posti auto in mio possesso.
- il vincolo posto dal regolamento è legale? Qualora lo fosse, posso
rivalermi con l'immobiliare per la svalutazione dei beni immobili in
mio possesso?
Ovviamente il vostro punto di vista è apprezzato.

 mio possesso?
    Non credo per quanto sopra accennato,in pratica e' un regolamento
contrattuale che per questo ,puo' contenere clausole limitative dei tuoi
di-
    ritti reali ,inoltre essendo i posti auto carenti,non avrai
    nessuna difficolta' a venderli ad altri condomini al normale prezzo di
    mercato.
    ciaofelix:-)
-- 
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 mio possesso?
Il punto quindi e' quello di verificare: il "posto auto" in oggetto e' 
un "bene immobile" ?
Pekilan

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Titolo: Conguaglio arretrato.

Pongo questo piccolo quesito:
č possibile che l'amministatore del condominio a fine anno 2001, presenti ai
condomini i conguagli degli anni passati, dal 1996 ad oggi ?
Grazie in anticipo per le numerorse risposte.

 è possibile che l'amministatore del condominio a fine anno 2001, presenti


Ma cosa facevi, dormivi?
ciao 
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:QZeE7.3437$zu5.1...@news1.tin.it...


 wrote in message
%duE7.5060$zl4.1...@news2.tin.it...


Io se non presento il bilancio sai che piste che mi piantano i condomini?
Beati lì a Roma, sai qui in Liguria sono un po' "sparagni", e se compri la
carta igienica per i servizi comuni che ci sono nelle cantine la devi fare
fatturare perchè solo lo scontrino non basta! (te lo giuro mi è successo).
Ciao
laur...@libero.it
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:9lAE7.6419$zu5.2...@news1.tin.it...


 Beati lě a Roma, sai qui in Liguria sono un po' "sparagni", e se compri la

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese per ascensore e magazzino

Ho acquistato un magazzino interrato in un condominio.
L'accesso al magazzino è indipendente (cioè potrei passare dal
condominio, ma la farei molto più lunga) infatti posso accedere
direttamente dalla strada.
Le spese per gli ascensori sono ripartite con tabella millesimale
dedicata e quindi pago una cifra per ascensori che non uso né userò
mai.
Che posso fare? Si può derogare da detta tabella?
Grazie per ogni aiuto!
Ugo

ugo...@interfree.it
 ha scritto:

     No perche sei tu che non vuoi usarlo.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
............omissis...............................
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
     ciaofelix;-]
-- 
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ab...@newsland.it


 Grazie Felix,
ma l'art 1123, Ripartizione delle spese, non dice che...
... Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno
può farne. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici
solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero
fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carica del
gruppo di condomini che ne trae utilità....
Infatti ci sono più "scale", ma io non traggo nessuna "utilità" da
esse, poichè non le uso.
Che dici, mi sto arrampicando sui vetri? 
Ciao

 Che dici, mi sto arrampicando sui vetri? 
   Un pochettino.....;-]]]]   ciao.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: agevolazioni 36% - proroga

Qualcuno è a conoscenza se il termine del 30/09/2003 per le agevolazioni
fiscali 36% è stato prorogato? Ed in base a che legge o decreto?


"10/07/2003 - Proroga per le agevolazioni previste per le ristrutturazioni
edilizie fino a dicembre 2003. Il via libera è arrivato dalla Camera che, a
sorpresa, ha approvato un emendamento presentato dall'Ulivo al decreto
cosidetto
"milleproroghe". Lo stesso decreto, tra l'altro, proroga a giugno 2004 il
blocco
degli sfratti. Il provvedimento, la cui scadenza è fissata al 24 agosto,
deve comunque ancora passare all'esame del Senato"
(  
http://www.edilportale.com/EdilNews/popup.asp?IDDOC=4103&IDCAT=423
 )
R
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Corrente elettrica nella messa a terra.

Ciao a tutti.
A inizio febbraio ho traslocato in un appartamento in affitto.
Durante i lavori di ristrutturazione l'automatico/salvavita saltava
spesso, anche quando non c'era nulla di connesso alle prese.
Cercando di capire dove potesse essere il  guasto, un elettricista ha
notato che, con l'automatico saltato e quindi SENZA corrente
nell'impianto, la messa a terra faceva un arco elettrico con una delle
fasi, il che vuol dire che c'e' della corrente nella messa a terra
dell'edificio.
Ho gia' contattato la proprietą che ha detto che avrebbe fatto venire
un tecnico, ma a distanza di quasi due mesi non si e' fatto vivo
nessuno.
Come mi devo comportare?
Grazie
Max
----------------------------
Vieni a fare 2 chiacchere su
********* Bibichat *********
http://www.bibichat.com
----------------------------

Come mi devo comportare?
Io suggerirei l'invio di una lettera almeno al proprietario e
all'amministratore del condominio lamentando il problema e minacciando
denuncia se non vengono presi provvedimenti.
Si può anche rimanere stecchiti (pur avendo il proprio impianto a regola),
specie nei locali da bagno.
Per l'impianto condominiale l'amministatore è responsabile, quindi penso
che sia per lui conveniente far eseguire un (semplice) controllo da un
elettricista o un tecnico, quanto meno per vedere se appunto l'impianto
"colpevole" è quello condominiale o no.
In fondo, già staccando uno per volta i limitatori enel, si può ottenere
una indicazione.
Comunque, per concludere, non è detto che un differenziale scatti in casi
come questo, anzi il fatto che lo faccia (lo fa ancora?) sembrerebbe
comunque indicare una dispersione sul PROPRIO impianto. Non è che c'è un
box auto o cantina alimentato dallo stesso contatore ma a monte del
differenziale nell'abitazione ?
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"




La questione è proprio li'.... ma ci risentiamo.
eh già, potrebbe essere il neutro "in tensione".
Basta anche poco per fare scintilline.
Quindi almeno una misurata con un tester, meglio se con un minimo di
carico, ci vuole.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Auguri di Buon anno 2009

Auguri di cuore per un anno 2009 senza guerre e con tanto amore a
tutti i condomini d'Italia.
w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 tutti i condomini d'Italia.
E bravo! Se si avverasse i msg di questo ng si ridurrebbero del 95% :-))
Auguri anche a te e a chiunque leggerà questo msg
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 w
Festeggiamo con una buona bottiglia di prosecco *millesimato*! :-)
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 
perchè le puttane non possono avere onore?
e quelli che le sfruttano invece sono pieni di onore?


  :-C , :-oeoe .......................!!!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: stendere e sbattere tappeti, quando e come?

ciao a tutti
se nel regolamento contrattuale non vi sono indicazioni,come fare?
              grazie
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 se nel regolamento contrattuale non vi sono indicazioni,come fare?
  Usare il battitappeto aspirapolvere! Battere i tappeti e' vietato!
  felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
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  Leggere i regolamenti Comunali......e sbatterli nelle ore indicate,
  oppure seguire il consiglio di Felix.
  Ciao w


 cortesemente felix a quale norma fai riferimento per dire che � vietato
battere i tappeti?
 e possibile inserire nel regolamento condominiale tale possibilit� oppure
regolamentarla decidendo
le ore in cui fare tale operazione? per queste due ipotesi quali maggioranza
necessitano ?
certo non dovrebbero poprio esistere tali discusioni basterebbe la
civilt�!!!!!!!
grazie.



battere non si puo' mai, nel senso che e' sempre vietato
far cadere immondizia nei balconi o finestre sottostanti.
stendere, se non e' vietato da regolamento (condominiale
o comunale) si puo', senza orari particolari, avendo cura di
non invadere lo spazio del vicino.
alberto

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Titolo: Informazione su amministratore creditore

In un condominio un amministratore ha anticipato una serie di spese senza
peraltro richiedere alcunché ai condomini. D'altro canto i condomini non si
sono mai chiesti chi stava pagando le spese al posto loro. Dopo 2 anni di
gestione di questo genere, senza mai assemblee e presentazione di
rendiconti, i condomini revocano l'amministratore il quale presenta il
conto. Alcuni condomini pagano, altri no. Anche alla luce dell'obbligazione
solidale, che mi pare non sussista piů, l'ex amministratore deve rivolgersi
al condominio intero o ai singoli condomini debitori per il recupero dei
crediti?


Ma perché l'avete mandato via?!
:-)))
duedue 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ba653d3$0$1115$4faf...@reader2.news.tin.it...

io in una situazione del genere, mi divertirei, e tanto, verso il condomino 
che piů mi č stato sulle balle :) 

 condomini debitori per il recupero dei crediti?
Salvo particolari accordi al momento della nomina l'amministratore, quale 
mandatario del condominio, ha diritto di essere tenuto indenne dalle 
spese fatte e di ottenere la giusta retribuzione.
Tuttavia sarebbe meglio, nel vostro interesse, che tali pendenze siano 
verificate e concordate fra il vecchio amministratore ed il nuovo al 
momento del passaggio di consegne.


Il vecchio amministratore ha presentato il rendiconto, percio' con il
nuovo amministratore non ha nulla da concordare.
Il rendiconto viene discusso ed approvato o respinto dall'assemblea
condominiale, non "trattato" dal nuovo amministratore.
-- 
Roberto Deboni
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cancello si cancello no

Vorrei sapere quale č la motivazione per la quale  trasformare un cancello 
"normale" in cancello elettrico non č innovazione.
Ci sono sentenze in proposito?
Grazie
ppp 

 "normale" in cancello elettrico non č innovazione.
     Perche' non trasforma sostanzialmente il bene comune,ma si tratta
    solo di un aggiornamento tecnologico volto ad un uso piu' comodo.
     Se cosi' non fosse avremmo ancora il ponte elevatoio ed il fossa-
    to attorno ai fabbricati.
     ciaofelix:-)
http://www.confedilizia.it/RASinnovazioni-cond.htm
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:du62h3$nph$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Manutenzione lastrico solare

Un edificio è composto da due appartamenti ( di proprietà di due soggetti
diversi) e da un piano terra uso commerciale ( di proprietà di un terzo
soggetto). Il lastrico solare dell'edificio è di proprietà ( 1/2 indiviso
ciascuno) dei proprietari degli appartamenti.
Nel caso di lavori di manutenzione del lastrico può essere chiamata a
contribuire anche il proprietario del garage, e in quali termini?
Grazie
Michele Forma

Si applica l'articolo del codice civile riportato di seguito, che tiene
conto del fatto che il lastrico solare svolge sia la funzione di "coprire"
l'intero edificio, sia quella di essere in uso solo ad alcuni:
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti
i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire
per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli
altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della
parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
del piano o della porzione di piano di ciascuno
Nel caso specifico dunque, un terzo compete a chi ne ha l'uso esclusivo,
cioè ai due appartamenti che si divideranno questo terzo in parti uguali;
gli altri due terzi competono a tutti e tre i condomini in funzione dei
valori millesimali.
Saluti.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: detrazione 36% per lavori straordinari

Sapete dirmi quale documentazione bisogna presentare ed a chi per usufruire
della detrazione del 36% sulla dichiarazione dei redditi, quando si
effettuano lavori straordinari?

 ha scritto nel messaggio
news:vENE9.80458$Yw.37...@news2.tin.it...

Qui trovi tutto:
 
http://www.agenziaentrate.it/documentazione/guide/ristrutt_edil.pdf
Se poi hai qualche dubbio specifico, chiedi.
Saluti            Meneldil

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: amministratore stizzoso

Come da soggetto, ne combina di tutti i colori, spesso, ma rifiuta sempre di correggere ciò che sbaglia. Il gregge se ne lava le mani, neanche partecipa le assemblee lasciando fare a lui e un paio di detentori delle maggioranze. (rassegnazione).
L'ultima: addebita spese individuali a 3 condomini, (postali) senza averle mai sostenute. non può quindi dimostrarle in contabilità.
L'assemblea non puo' accorgersene e, in assenza dei diretti interessati,  approva la contabilità.
Invitato con email a stornare bonariamente quanto abusivamente addebitato e permetterne la compensazione con i prossimi pagamenti, rifiuta, non giustifica, silenzio.
In fin dei conti si tratta di contabilità con addebiti senza "pezze di appoggio" non meritevole quindi di ricorso.
Cosa fare?
 


voi dovete essere certi del suo sbaglio;
 
dite ai tre condomini di questa attribuzione di spese errata, poi spetta a
loro tre;
 
se poi lui si rifiuta ancora di correggerle, tanto si tratta di una cifra
chiaramente piccola, abbozzate, ma al contempo che gli comunicate
l'abbozzamento preannunciategli che pensate però anche al suo
avvicendamento: a questo punto lui farà delle aperture e vedete se trovate
l'accordo soddisfacente 
 
ps:
se c'è malcontento generale, ma nessuno fa nulla, allora non è
sufficientemente fastidioso, eh...
 


Se ho capito bene, l'OP accenna alla presenza di due condomini che, da soli, 
posseggono la maggioranza dei millesimi.
Se è così è normale che gli altri condomini, sempre e comunque in minoranza, 
si siano stufati da mo' di partecipare alle assemblee. Trista ma 
............
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


wrote:

L'OP dice diverse cose per la verità...

 Cosa fare?
 
Chiedere qui, perche' avete le idee parecchio confuse.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: * ****> Pulizie scale in piccolo condominio - Un aiuto per favore.

Ripropongo il messaggio, nella speranza di un chiarimento.
Grazie mille.
------------
Abito in un fabbricato di soli 4 appartamenti; fin'ora le pulizie erano
affidate ad un'impresa locale che in questi giorni ha chiuso l'attività.
Abbiamo adesso il problema di affidare i lavori o ad un'impresa non locale,
per cui con costi esorbitanti oppure ci sarebbe una signora che abitualmente
fa questi lavori, ma che impresa non e'.
Sarebbe valida una scrittura privata con questa signora, ove é precisato che
il lavoro e' svolto senza vincolo di subordinazione? Quali rischi per il
condominio in caso di malaugurato infortunio mentre fa le pulizie suddette?
E se tale incarico venisse affidato ad un'altra signora che fa parte è anche
condomino, quindi anche committente, la clausola di lavoro eseguito senza
vincolo di subordinazione nella eventuale scrittura privata, avrebbe
maggiore efficacia?
Grazie mille a chi vorrà darci un aiuto.
Michele.
--
--

 ha scritto nel messaggio
news:hbQv6.1753$yU4.4...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:hbQv6.1753$yU4.4...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: quote condominiali

E' lecito che l'amministratore aumenti la quota senza aver indetto
un'assemblea?
Nel caso ciò avvenga, qual è la maggioranza richiesta per approvare tale
decisione?
Grazie.

 decisione?
le maggioranze previste per l'approvazione di bilancio

 si aggravano solo le condizioni di cassa del condominio
infatti mi sembrava strano, ci sono delle regole e vanno rispettate quindi
finchè non c' è una delibera io non pago un tubo.


evidentemente in quel condominio tu non ci abiti
quando verranno sospesi i servizi per mancanza di fondi poi non ti lamentare
se gli altri condomini ti guarderanno in cagnesco
un bilancio provvisorio si approva facilmente e data la situazione di
morosità di qualche condomino (senza fare nomi) verrà richiesta la
costituzione di un fondo di liquidità di riserva abbastanza sostanzione
conclusione il tuo ostruzionismo porterà a far approvare una quota maggiore
di quella che attualmente viene richiesta
come vedi il tuo atteggiamento è altamente controproducente

 come vedi il tuo atteggiamento è altamente controproducente
il mio è un atteggiamento di chi non china il capo e s'informa suoi propri
diritti.
Ho sempre pagato e anche in anticipo quando c'era da farlo, ma se lui non
motiva l'aumento e non passa attraverso un'assemblea è lui che ha torto.

 motiva l'aumento e non passa attraverso un'assemblea è lui che ha torto.
in condominio è la maggioranza che definisce i limiti tra diritti e doveri
nello specifico se non cerchi collaborazione tra gli altri condomini è certo
che soccomberai in sede di recupero crediti
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese lavori straordinari

Salve a tutti,
sono proprietario di un box ottenuto dalla suddivisione del locale
garage di proprietà del costruttore. L'unico accesso a questi locali
seminterrati è  tramite una rampa, rimasta di  proprietà del
costruttore, totalmente indipendente dall'ingresso del condominio. Anche
alla caldaia, pur trovandosi nel seminterrato, vi si accede
esclusivamente dall'interno del fabbricato.
Il regolamento di condominio prevede che tutti i condomini, anche negozi
e garage, sono comproprietari delle parti comuni: appartamento del
portiere, cortile, ecc..
Le spese vengono ripartite secondo la tabella "A", proprietà intero
fabbricato, tabella "B", proprietà solo appartamenti.
Recentemente sono stati approvati i lavori di restauro delle facciate
esterne, con i relativi balconi, e delle facciate interne al cortile del
fabbricato ed il preventivo è stato ripartito tra tutti i condomini
suddividendo il totale secondo il riparto della tabella  A.
Secondo voi, è corretto l'operato dell'amministratore o, in sede di
consuntivo, dovrà dividere le spese relative alle facciate interne dal
totale e ripartirle in tab. B,  visto che i proprietari dei negozi e dei
box sono esclusi dall'uso dell'ingresso e del cortile?
Vi ringrazio anticipatamente,
Giovanni Bernardini

...

    Il garage di tua proprietà ha sicuramente un valore millesimale
bassissimo rispetto a quello degli appartamenti e, se ho capito bene, è alla
base del palazzo e non in una struttura esterna, quindi l'entrata dello
stesso è in facciata.
    Se è così allora il box deve pagare una parte delle spese dei lavori in
base alla tabella m/m B visto che la A riguarda solo gli appartamenti.
Saluti
Davide
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda ...432fr

una via senza uscita
un palazzo con portici, alla fine del porticato che confinava con un campo 
incolto c'è un muro (tra il muro del condominio e la colonna dei porticato).
Per farvi capire meglio è come se voi foste in dei portici e ad un certo 
punto ci foste un muro che vi impedisce di andare oltre....ecco così magari 
si capisce meglio.
 
Il fatto però è che oggi al posto del campo incolto hanno costruito un nuovo 
palazzo e fatto anche la strada che adesso non è più chiusa.
 
Naturalmente il nuovo palazzo ha anch'esso i suoi portici che confinano con 
il palazzo vicino e sono la sua naturale continuazione, senonchè esiste 
ancora quel muro, per cui la gente che passa sotto i portici ad unc erto 
punto si trova un muro di fronte deve uscire dai portici e rientrare dopo il 
muro.
 
Scusate se insisto con questo discorso ma è per farvi capire meglio.
 
Giustamente i condomini del palazzo vecchio si aspettavano che visto che il 
palazzo nuovo ancora lo stanno ultimando e ci sono operai e mezzi ancora in 
funzione si aspettavano che il muro fosse da loro abbattuto e tutto 
sistemato da loro. In fondo sono loro che si sono attaccati ad un palazzo 
preesistente. Purtroppo forse x qualche sgarro alla ditta che ha fatto la 
nuova palazzina (leggi gli hanno fatto bloccare i lavori per un paio di 
mesi), essa non vuole eseguire questo lavoro.
 
Vi chiedo a norma di legge chi deve pagare la rimozione di quel muro?
 
C'è l'obbligo di toglierlo quel muro? o può rimanervi?
 
Ovviamente i condomini di entrambe le palazzine sono favorevoli alla sua 
demolizione.
 
grazie per le eventuali risposte
che se accompagnate da n° di sentenze di cassazione o leggi varie saranno 
ancora più gradite.
 
 


Perché non fate a meta?
 
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 Vi chiedo a norma di legge chi deve pagare la rimozione di quel muro?
 
  I proprietari, quindi i condomini del primo fabbricato.
  felix.
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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 ha scritto nel messaggio 
news:kp7ggm$t1r$1...@news.newsland.it...

quindi possono anche decidere di lasciarlo?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Come correggere le tabelle millesimali?

Nelle tabelle millesimali allegate al regolamento condominiale
(contrattuale) ho rilevato che il mio garage viene riportato con dimensioni
diverse da quelle reali e di conseguenza con un vallore millesimale diverso
dagli altri garages che hanno le stesse mie dimensioni.
Il tecnico che ha compilato le tabelle ha provveduto ad apportare le
modifiche in ottemperanza all''art. 69 del R.D. 30/3/1942 n.318, ( i valori
proporzionali possono essere modificati quando risulta che sono conseguenza
di un errore..)
Ora la tabella corretta deve essere approvata dall'assemblea? con quale
maggioranza? può un condomino essere contrario a tale revisione?
E' necessaria l'approvazione all'unanimità dei condomini per la ripartizione
delle spese secondo la nuova tabella?
grazie a chi potrà aiutarmi.
Saluti.

 wrote in message
news:94p4hs$1mt$1...@nread2.inwind.it...


 wrote in message
Rv_b6.1858$N1.3...@twister1.tin.it...


 Serve sempre l'unanimità per l'approvazione delle tabelle millesimali.
Le tabelle millesimali non si approvano, ma si accertano.
Se siamo d'accordo su questo, poi vedremo cosa, esattamente, è necessario.


Che vuoi dire? Allora anche se un solo condomino non è daccordo restano in
vigore le tabelle millesimali errate?

 ha scritto nel messaggio
news:Rv_b6.1858$N1.3...@twister1.tin.it...

Scusatemi, fatemi capire meglio.
Praticamente la tabella corretta non serve a niente se anche un solo
condomino non si presenta all'assemblea oppure e contrario? E poi perchè
dovrei chiederne la revisione d'ufficio al Tribunale visto che proprio il
tecnico che le ha redatte ha ammesso il suo errore ed ha inviato al
condominio la nuova tabella corretta?


Mi sento ancora più confuso di prima 8-(.
In sostanza cosa dovrei fare?
ciao.

 wrote in message
94p4hs$1mt$1...@nread2.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: assicurazione ascensore

Ma l'assicurazione ascensore.. di solito.. è compresa nel contratto che uno 
fa con l'azienda o si stipula con una compagnia assicurativa indipendente? 


E' nel contratto di manutenzione ascensore.
Alex

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: collaudo ascensore

E' corretto ripartire le spese per il collaudo dell'ascensore per i
millesimi di proprietą? Tutti usano l'ascensore anche quello del piano terra
perché, l'ascensore, arriva fino alle cantine.
Grazie a tutti.

 millesimi di proprietà? Tutti usano l'ascensore anche quello del piano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: AIUTO !!!!!!!!!!!!!!

Per favore aiutatemi sono un inquilino che ha una casa in affitto e che pago
regolarmente al mio proprietario purtroppo e' da mesi che l'acqua viene solo
la notte gia' alle 7 del mattino non c'e' piu' e torna all'una di notte
vorrei sapere quali sono i miei diritti e i miei doveri. Vi prego
rispondetemi GRAZIE

...


 wrote in message
5JAU4.41790$F46.4...@news.infostrada.it...


> Scusa ma il proprietario del tuo appartamento è l'azienda erogatrice

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help riscaldamento centralizzato

Purtroppo il problema del riscaldamento centralizzato penso sia la maggior
causa di litigio in un condominio:
abito in un appartamento che lascio vuoto dalle 7 alle 19 per lavoro e che
ha una temperatura ambientale di 25°!!!!
Il problema è che mi tocca tenere chiuso i caloriferi e a volte le finestre
aperte per il troppo caldo.
Praticamente pago la mia quota senza aprire un rubinetto a causa della
temperatura tropicale, però mi è stato detto che se volessi potrei fare
imporre a tutti i condomini un contatore da applicare al primo calorifero
del proprio appartamento.
Pare che esista una legge che in questo caso non imponga la maggioranza
delle votazioni ma pare che basti uno solo che lo voglia per obbligare a
dividere le spese in base ai reali consumi.
Qualcuno potrebbe delucidarmi?
Grazie mille

 dividere le spese in base ai reali consumi.
------------------------------------------------------------------------
Codice civile
Art. 1123 (Ripartizione delle spese) 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti 
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune 
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai 
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, 
salvo diversa convenzione. 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, 
le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese 
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che 
ne trae utilità. 
------------------------------------------------------------------------
Nel tuo caso i consumi sono stimati:
nel tuo condominio le spese per il riscaldamento sono sicuramente suddivise 
in base ai millesimi di riscaldamento (se ci sono) oppure in base al numero 
dei caloriferi.
Commento personale:
Sono in una situazione simile alla tua.
Purtroppo ci sono persone (specialmente i vecchi) che accenderebbero il 
riscaldamento anche in agosto.
Non ci si rende conto che non e' cosa naturale e salubre tenere troppo
elevata la temperatura in casa; basti pensare allo stress che si impone 
al proprio corpo ogni volta che si esce di casa, ed al fatto che per 
migliaia di anni il nostro corpo ha sempre vissuto le stagioni 
(calda e fredda, non calda e calda).
Questa legge e' stata fatta per ridurre i consumi e le emissioni inquinanti
nelle citta', e' obbligo civile di tutti, specialmente nei confronti dei 
nostri figli, farla rispettare.
Se poi uno vuole 34 gradi in casa a gennaio, perche gli piace girare in 
mutande, che si faccia montare una sauna...
Ciao, 
nighitron
_________________________________________________________________________
la tua email gratuita e per sempre su 
http://www.freemail.it
 (anche POP3)
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 ha scritto nel messaggio
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
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Titolo: Associazione imprese edili

Dovendo fare i lavori per eliminare le coperture dei tetti in amianto 
vorrei avere a disposizione piu' di un preventivo.
Per far cio' vorrei sapere il nome di qualche associazione di categoria 
delle imprese che possono fare questi interventi e ,magari se siete a 
Milano, anche qualche indirizzo o telefono.
                Grazie
Get Your Private, Free Email at 
http://www.hotmail.com
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Posted from [194.184.152.233] by way of 
f51.hotmail.com
 [207.82.250.62]
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http://www.mailgate.org


rivolgiti all'ASPPI
associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari
 di Milano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: mora di 0.07 centesimi di euro

il mio amministratore mi ha mandato un sollecito per il pagamento di euro 
0.07 con busta prioritaria (spesa di 0.60).
Cosa fareste voi al di la' di buttare fuori l'amministratore? avrei ragione 
a chiedergli di non farmi pagare la lettera di avviso che peraltro ha avuto 
un costo maggiore del debito pregresso di 6 mesi? 


  E tu fatti vedere "superiore" dagli 100 euro , dicendogli di bere alla tua
salute!!!!!
  Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
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Titolo: NOMINA AMMINISTRATORE

Buongiorno a tutti,
quesito:a causa delle dimissioni dell'amministratore in carica, motivate con 
l'estrema litigiosità dei condomini e con la perenne impossibilità di 
accordi sui lavori da effettuare,sopprattuto riguardo alla manutenzione di 
alberi ad alto fusto divenuti pericolosi e ad interventi su di un muro 
contenitivo in parte condominiale ormai pericolante,si rende necessario la 
nomina di un nuovo amministratore....
prima domanda: può un condomino qualsiasi proporsi come amministratore? E se 
possibile quali sono i requisiti imposti da eventuali leggi?
seconda domanda:può l'amministratore dimissionario vista la situazione di 
pericolosità venutasi a creare "abbandonare" il campo senza porre in essere 
interventi d'urgenza per rimediare ai pericoli imminenti?
Grazie anticipatamente
Pier

 interventi d'urgenza per rimediare ai pericoli imminenti?
     Certo mica tutti amano fare il pupazzo, gli interventi di urgenza
li puo' fare
     qualsiasi condomino.
     ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:ff06ab7d-9bf0-4b4b...@w34g2000hsg.googlegroups.com...


 favore dev avere per essere eletto a tutti gli efetti?
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metą del valore
dell'edificio.
    ciaofelix:-)
-- 
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 dell'edificio.
Attenzione alla trappola della "prima convocazione". Se l'assemblea in 
cui si delibera non e' stata preceduta da una *tentata* convocazione 
ventiquattro ore prima (che a sua volta deve essere stata data con 
almeno cinque giorni di preavviso, il che fa sei per la seconda 
convocazione, come minimo), essa e' valida solo se risultano presenti 
almeno due terzi del valore dell'edifici e due terzi dei partecipanti. 
Ovvero un'assemblea in prima convocazione in cui si sono presentati solo 
un terzo dei partecipanti e la meta' del valore, puo' vedere impugnata 
una nomina all'unanimita' dell'amministratore (per fare un caso estremo) 
che invece in seconda convocazione e' valida.
R.L.Deboni


   Art.1136 -Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell'amministratore
   o le liti........omissis...........devono essere sempre prese con la
maggioranza stabilita
   dal secondo comma.
   Secondo comma dell'art.1136-sono valide le deliberazioni approvate con un
numero di
   voti che rappresentino la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del
valore del_
   l'edificio.Gli intervenuti all'assemblea in prima convocazione debbono
essere almeno i
  2/3 dei condomini, mentre in seconda convocazione almeno 1/3 dei condomini.
  Non è piu' chiaro così.
  Ciaow
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Inviato via 
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Titolo: cambio amministratore

Ecco una storia un po' strana, imho.
L'amministratore a dicembre si dimette, dopo aver constatato un certo 
malcontento nei suoi confronti. Però non ci da' il rendiconto 2007 e nemmeno 
alla fine di febbraio è pronto. Lui dice che passerà le carte al nuovo 
amministratore, io dico che un conto è il rendiconto, un altro conto sono 
gli incartamenti, giusto?
Con questa scusa, a momenti lo rinominavamo, forse lui sperava che non 
trovassimo un nuovo amministratore, invece subentrerà questa settimana.
E' un comportamento frequente negli amministratori oppure è questo tizio che 
è particolare?
Ciao! 


Al nuovo amministratore deve dare il rendiconto.
Adesso è ancora in carica.
----------------------------------
www.unionegiovaniavvocati.it/viewforum.php?f=31
 forum di discussione e
di pareri legali gratuiti per i cittadini

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aspiratore sul tetto

Ciao a tutti, piccolo quesito cui chiedo il Vostro cortese consulto:
una pizzeria dislocata al piano terra di un condominio ha installato con
parere positivo dell'Amministratore un aspiratore per i fumi ampliando una
canna fumaria personale (della pizzeria) posta sul tetto condominiale.
    Tale aspiratore (e tale canna fumaria) sono posti sopra una camera da
letto e ogni qualvolta detto aspiratore entra in funzione oltre ad una
leggera vibrazione delle pareti vi č un rumore di fondo tipo "ventilatore o
phon" abbastanza fastidioso, mentre prima di tale installazione vi era il
piů assoluto silenzio.
Parlando col proprietario della pizzeria per cercare una soluzione bonaria
si addiveniva ad un accordo verbale di installare un timer all'aspiratore al
fine di limitarne l'uso in pochi minuti (a volte lo dimenticano per ore) ma
purtroppo tale accordo non č stato rispettato, l'amministratore non
interviene e ....continuano i rumori.
Avete qualche consiglio?
Oppure siamo anche in questo caso nella vischiosa ragnatela burocratica di
dover chiamare un perito e dimostrare che il rumore č intollerabile ec. ecc-
ecc. ovvero non c'č nulla da fare???
Grazie fin 'd'ora
James

James
Confermo, dovrai segnalare la cosa alla A.S.L. di zona e richiedere il Loro
intervento.
Ciao, Carlo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento condominio Via Farnesina 103

Ciao Bruno,
ho visto che č stata indetta la prima assemblea e che vi parteciperai.
Questo sognifica che, come procuratore, hai una copia del regolamento di
condominio.
Sai dirmi se qualcuno nel palazzo ne ha ricevuta copia, per
eventualmente farne delle fotocopie e studiarlo in vista appunto
dell'asemblea stessa?
Qualora invece ne avessi una copia in formato elettronico, sarebbe piů
facile ma conoscendo l'INPDAI ne dubito, potresti semplicemente
spedirmela?
Grazie in anticipo e a presto
Flaviano

Ops, ho sbagliato...
Scusate.
FB

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: pitturare il locale in affitto, quando si lascia il posto?

Bisogna pitturare i muri interni del locale in affitto, quando si disdice il
contratto?
Se disdico il contratto alcuni mesi prima del rinnovo annuale, devo
registrare il contratto per il periodo di tempo che intercorre tra la fine e
il tempo di permanenza dei mesi stabiliti per legge?
Matteo Tosato


Il problema nasce dal fatto che il locale e' al piano terra, e fino
all'altezza di mezzo metro i muri si sono rovinati per l'umidità. Quando
abbiamo ricevuto il locale erano già rovinati ma avevano dato un po di
colore sopra senza tanto entusiasmo.
In piu' nel frattempo sono stati fatti lavori all'impianto elettrico, con le
canalette esterne, un lavoro fatto non tanto bene che ha lasciato qualche
buco in giro.
Per conto mio oltre al colore bisogna ritrattare il muro, solo che non lo
considero un lavoro di nostra competenza.
Potrei dipingerere di colore e fregarmene del muro che sta sotto?
Matteo Tosato

 Potrei dipingerere di colore e fregarmene del muro che sta sotto?
    In attesa che qualcuno veramente esperto ti risponda... mi sa proprio
che ti conviene proprio fare cosě (brutto a dirsi, ma in fondo č cosě che ti
č stato consegnato l'appartamento).
    Ciao!!!

 wrote in message


 per forza iscriverti per capire qualcosa e in piů ti rispondono ovviamente


 > per forza iscriverti per capire qualcosa e in più ti rispondono

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Info su amministratore

Salve a tutti.
Vorrei sapere se per fare l'amministratore di un condominio c'è l'obbligo di 
essere inscritti a qualche albo.
Grazie
TV
---------------------------------------------------------------------------------------------
Se Dio decide di punire gli americani manda terremoti, uragani,
tempeste. Se invece decide di punire il resto del mondo, manda
gli americani.
-------------------------------------------------------------------------------------------- 

 --------------------------------------------------------------------------


 vince
Ho sentito che si stava discutendo l'istituzione di un albo per gli 
amministratori. E' vera questa notizia?? Se è vero, è possibile trovare 
informazioni?
Grazie

 Grazie
Non ci sarà l'albo amministratori.
La comunità europea considererebbe tale albo un "cartello".
Abbiamo già tante lobby in italia!
Invece è auspicabile una chiara normativa che regoli il settore, al posto di
una manciata di articoli del codice civile che danno luogo a una marea di
cause e sentenze che arrivano in cassazione.
Ed è auspicabile anche qualche norma che "ripulisca" il settore dagli
amministratori improvvisati...
In tal senso è in discussione (ma non si sa quando sarà approvato nè con
quali contenuti definitivi) un disegno di legge volto a mettere ordine nel
settore, anzi sono più disegni di legge unificati se ben ricordo: n. 622,
1659 e 1708.
saluti

>
allo stato attuale se non sei iscritto ad una associazione di amministratori 
di condominio non c'è possibilità di stipula di polizza assicurativa che 
copra il rischio professionale.
Almeno è quanto mi risulta.
Simone 

 informazioni?
Una legge regionale del Lazio prevede un registro, con qualche vantaggio per
chi si iscrive. Se sei laziale puň interessarti.
Perň pagare qualche bolletta e fare due conti č cosě facile che nessuno
capisce perché ci voglia piů della terza media.
Un albo presuppone il superamento di un esame di stato dopo la proficua
frequentazione di una scuola pubblica o un corso di laurea.
Visto che non esistono né scuole pubbliche, né corsi universitari, č
evidente che non puň esistere un albo.

 chi si iscrive. Se sei laziale può interessarti.
Non sono laziale (quando non tifo inter, tifo roma;) quindi non posso
partecipare al gioco, però...
curiosità: come ci si iscrive al registro?
qualcosa del tipo: salve, sono Pinco Pallo, il mio indirizzo è..., faccio
l'amministratore e voglio iscrivermi nel registro?

 se non sei certo perchè parli ??.
Cosìfacendo non risolvi alcun problema.
Saluti aldo_d

 Almeno è quanto mi risulta.
ti risulta male
le assicurazioni coprono tutti coloro che hanno partita iva con la categoria
relativa
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: disdetta contratto di locazione

Ho inviato scorsa sett ad un mio inquilino lettera di disdetta di un
contratto che scade il 30.09.07 relativo ad un appartamento che devo
ristrutturare (scadenza secondo quadriennio).E' sufficiente il largo
anticipo con cui è stato informato per rendere esecutivo lo sfratto??
e se non volesse andarsene?? come posso tutelarmi al fine di non
rischiare che resti anche dopo la scadenza?? mi hanno detto che devo
munirmi del titolo?? che significa??grazie

L'anticipo è sufficiente (bastano sei mesi).
Puoi cautelarti chiedendo al momento opportuno una istanza di rilascio.
Ma ti conviene prima conoscere le intenzioni dell'inquilino.
La lettera è stata inviata con raccomandata?
C.

 ha scritto nel messaggio 
news:1148911910.6...@g10g2000cwb.googlegroups.com...


grazie per la risposta, si  lettera raccomandata a.r..
ma scusate, l'istanza di rilascio potrei richierla anche domani???
grz

Credo ti convenga chiedere il parere di un avvocato, riguardo al
momento di richiesta dell'istanza di rilascio. A occhio e croce credo
tu possa farlo da subito, ma solo "a occhio e croce".
Se una volta ricevuta la comunicazione circa lo sfratto il tuo
inquilino vuol far valere qualche diritto, dovrà farlo in udienza,
quindi la cosa buona è che dovrebbe "scoprirsi" subito.
Tieni conto che l'istanza medesima ha un costo.
C.
beba77 ha scritto:

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Supercondominio

Buongiorno a tutti,
c'é qualcuno che mi puņ spiegare come funziona un "supercondominio" ?
Quali sono le funzioni dei singoli amministratori e dell'amministratore del
supercondominio, competenze e via dicendo !!
Grazie per la disponibilitą.
Amir07


il supercondominio, in parole semplici semplici, non e' altro
che un "condominio di condomini" e si occupa della gestione
di tutte le cose comuni a piu' condomini, ad esempio un
residence di 5 palazzine amministrate in maniere indipendente
ma che hanno in comune ingresso, giardino, campo da tennis...
i singoli amministratori si occupano di amministrare i singoli
condomini, quello del supercondominio invece si incontra con
gli altri amministratori per la gestione delle parti comuni
alberto.

 gli altri amministratori per la gestione delle parti comuni
Non mi risulta.
L'amministratore del supercondominio ha la somma dei condomini che hanno gli
altri amministratori e non ha nessun tipo di rapporto con essi
(amministratori)
Tiene assemblee, stila riparti di spesa e esegue le delibere assembleari
delle, a volte, migliaia di condomini del supercondominio.
        Rebrac

 gli altri amministratori per la gestione delle parti comuni
è inesatto in quanto le aree in comune ai vari condomini sono di fatto di
proprietà di tutti i singoli condomini i quali hanno tutti i diritti del
condomino normale.
Quindi il diritto a partecipare alle assemblee, il diritto di convocazione ,
il diritto di impugnazione.
Cose non fattibili se rappresentati dal proprio amministratore di palazzina.
inoltre la cassazione sentenzia che neanche per delega un numero ristretto
di condomini può deliberare in vece di tutti i condomini
pertanto un consiglio di amministratori di stabili appartenenti ad un
supercondominio non avrebbe valenza deliberativa ma solo consultiva.
l'amministratore del supercondominio ha solo mansioni diverse da quelle
dell'amministratore di una palazzina facente parte del blocco, e non
funzioni superiori od equivalenti.
è vero però che riunioni degli amministratori delle palazzine del blocco
sono di solito effettuate per preparare le singole assemblee di ciascuna
palazzina e coordinare le relative delibere, ma non hanno valenza
deliberativa o vincolante.

 wrote in message
akj284$3v3$1...@lacerta.tiscalinet.it...
