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Titolo: Tabelle condominiali da rifare

Nel condominio al mare, alcune unità immobiliari hanno pesantemente 
modificato lo stato iniziale.
 
Un condomino ha chiuso il porticato di proprietà ma con servitù di passaggio 
pubblico, trasformandolo in soggiorno.
Ha pure acquistato, anni fa, una stanza dal vicino ma nessuna variazione 
alle tabelle condominiali è stata fatta.
Altri condomini hanno chiuso i loro balconi con strutture non completamente 
apribili, addirittura costruendo il tetto.
Poiché i coefficienti applicati ai porticati e/o balconi sono di molto 
inferiori a quelli adottati per i locali ad uso abitativo, sarebbe da 
aggiornare la tabella generale.
Per queste unità immobiliari il cambio di fatto della destinazione d'uso dei 
porticati e/o balconi ha comportato un aumento di valore sicuramente 
superiore al 20% previsto dalla legge. Aggiungere 15 mq di ex balcone a 27 
mq di abitazione credo dimostri abbondantemente l'incremento di valore 
ottenuto.
 
Tutto ciò premesso :
 
- occorre l'unanimità dei condomini per deliberare l'incarico ad un tecnico 
di ricalcolare la tabella generale?
- Ammesso che basti anche la maggioranza semplice, se l'assemblea boccia la 
richiesta di ricalcolare la tabella, quale via può essere praticata?
 
Grazie in anticipo
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 praticata?
 
Esiste sempre la via giudiziaria, citando in giudizio il condominio.
 
Mi incuriosisce il fatto che sia stata acquistata una stanza ed in che 
termini è stato fatto il contratto.  È stato rogitato e sono state fatte 
le relative variazioni catastali?  O l'acquirente è solo diventato 
comproprietario?  Nel primo caso la modifica comporta una variazione 
alle tabelle, nel secondo è solo un problema di due comproprietari che 
devono suddividere le spese.
 
Anche i balconi trasformati in stanze.  Sono state fatte le relative 
variazioni catastali?  Se tutto è stato fatto abusivamente, la minaccia 
di vie legali dovrebbe portare gli interessati ad essere più accomodanti 
sulla revisione delle tabelle.
 
----------------
(*) Articolo 69 d.a.c.c
I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella 
tabella millesimale di cui all'articolo 68 possono essere rettificati o 
modificati all'unanimità.
 
Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche 
nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista 
dall'articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in 
conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di 
incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di 
un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un 
solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato 
luogo alla variazione.
 
Ai soli fini della revisione dei valori proporzionali espressi nella 
tabella millesimale allegata al regolamento di condominio ai sensi 
dell'articolo 68, può essere convenuto in giudizio unicamente il 
condominio in persona dell'amministratore. Questi è tenuto a darne senza 
indugio notizia all'assemblea dei condomini. L'amministratore che non 
adempie a quest'obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento 
degli eventuali danni.
 
Le norme di cui al presente articolo si applicano per la rettifica o la 
revisione delle tabelle per la ripartizione delle spese redatte in 
applicazione dei criteri legali o convenzionali.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 sulla revisione delle tabelle.
 
Qui c'è la solita sistemazione postuma grazie ad una specie di condono 
edilizio.
Chi non ha asseverato a suo tempo le modifiche effettuate, con la modica 
somma di  1.000 euro può sanare il tutto adesso (1918).
Il bello è che il regolamento condominiale contrattuale VIETA 
espèlicitamente qualunque variazione-trasformazione, ecc, ecc,
Gli acquirenti "storici" avendo larghissima maggioranza hanno fatto a suo 
tempo il bello e brutto tempo.

Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

 vendita al proprietario attuale.
 
Dovrebbe essere interesse di quel proprietario chiedere la revisione 
delle tabelle millesimali.  E, a mio avviso, indipendentemente dal fatto 
che vi sia una variazione superiore al 20%.


 Giovanni
 
Indubbiamente sì. Ma manco viene alle assemblee.
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it