Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: perdita d'acqua :quando pagare solo io

Salve, io avrei bisogno di una parere sul caso specifico:
ho da poco comprato un appartamento ed è stato riscontrato dall'inquilino
del piano di sotto una macchia sul suo soffitto (quindi presumibilmente vi
è una perdita d'acqua da un tubo che passa sotto il mio pavimento)
Da una prima rilevazione (un po' difficile a farsi, in quanto il
condominio è antecedente al 1975 e non esistono planimetrie degli
impianti) sembrerebbe che se tale tubo ci fosse, questo collega il mio
bagno con la colonna portante dell'acqua condominiale, passando sotto la
mia camera da letto. La localizzazione della  macchia coincide (guardando
in corrispondenza del soffitto dell'inquilino di sotto) con la metà circa
della mia camera da letto.
In definitiva mi è stato detto da un idraulico, tale 'danno' rientra nelle
gravanti del condominio, perchè tale tubo è diciamo..condominiale; la
riparazione dello stesso dovrebbe essere a carico dell'intero popolazione
condominiale e se ne dovrebbe occupare l'amministratore, a cui io mi
dovrei limitare solo a segnalare la cosa (anzi in vero mi è stato detto
che la segnalazione va fatta dall'inquilino col soffitto macchiato!)
Io gradirei sapere se nell'ipotesi succitata, se effettivamente le mie
responsabilità sono come dette sopra, e magari in generale sapere invece
quando SONO IO che invece devo pagare di tasca mia la riparazione
(es. mi è stato detto che se la perdita venisse da un tubo del mio WC
allora la 'colpa' sarebbe solo mia)
Grazie
PS: la macchia sembra 'asciutta'  perchè probabilemente è dovuta al
consumo di acqua proveniente dalla vasca del mio bagno, ma non avendo io
ancora preso stabile dimora tale consumo è stato pressoche' sporadico e
minimo.
Mi è stato consigliato, quindi, di evidenziare la cosa all'amministratore,
solo dopo aver abitato stabilmente un po' di tempo (1-2 mesetti) in modo
che risulti maggiormente evidente che c'è una perdita d'acqua (macchia
diventa umida ecc.) altrimenti l'assicurazione potrebbe infischiarsene.
 
 
 
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 diventa umida ecc.) altrimenti l'assicurazione potrebbe infischiarsene.
      Continuano a darti cattivi consigli, sbrigati a rifare tutti gli
     impianti, idrici ed elettrici, in che stato pensi che siano quelli
     di trent'anni fa?
      ciaofelix:-)


 allora la 'colpa' sarebbe solo mia)
molto sommariamente:
se perdita è su una tubazione orizzontale (quindi di tua proprietà) 
paghi tu.
se invece è sulla colonna verticale di scarico, trattasi di spesa 
condominiale, rimborsabile dall'assicurazione

jamba ha scritto:


Grazie, 
questa tesi è la piu' 'gettonata' anche se purtroppo non è l'unica,
infatti ho letto che nel caso sia orizzontale i danni sarebbero da
ripartire 1/3 a me- 2/3 a tutti..e altri che dicono che anche se la
perdita è orizzontale ma il tubo serve piu' condomini allora il mio
aggravio è nullo ecc.
Siccome temo che anche il mio amministratore mi darà una 'sua' versione
 sto cercando una fonte legislativa/normativa scritta in merito in modo da
farvi riferimento ma non la sto trovando.
Non so se mi puo' aiutare..
grazie cmq lo stesso. 


 grazie cmq lo stesso. 
     Devi soltanto appurare di chi e', da dove viene e dove va quel tubo.
     ciaofelix:-)


       ciaofelix:-)
La cosa č facile a dirsi e meno a farsi :-( 
Tieni presente che ci sono pavimenti in marmo...
Mi piacerebbe tuttavia trovare la fonte legislativa/normativa che regola
le perdite d'acqua e che sia unica(!) per l'italia, in modo che non ci
siano dubbi e discussioni poi con l'amministratore
Non riesco a trovare nulla in questa selva di regolamenti che circolano in
italia!!!!!!
Hai qualche dritta in proprosito?
ciao grazie


 Hai qualche dritta in proprosito?
      E' semplicissimo se il tubo serve solo il tuo appartamento e' di tua
     pertinenza quindi ogni onere sara' a tuo carico se invece e' condo-
     miniale fra tutti gli altri o parte di altri;
      Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. 
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che
ne trae utilità (att. 63).
      ti basta?  ciaofelix.


 ripartire 1/3 a me- 2/3 a tutti..
LOL :D
No, non è così. La soletta interstiziale (cioè quello che c'è tra il tuo 
pavimento ed il soffitto di quello di sotto) è di proprietà tua e del tizio 
sotto di te. Se puta caso (e non credo proprio) passasse una conduttura 
condominiale in questo spazio, voi avete una servitù  (sempre in teoria, ma 
sicuramente non è così) che deve essre riportata sul titolo di proprietà. 
Fatta quest'ampia premessa, il tubo orizzontale è il tuo! Se porta l'acqua 
al tuo appartamento e passa sotto la camera da letto è stato creato così dal 
vecchio proprietario. Il condominio è responsabile delle tubazioni verticali 
fino alla diramazione in casa tua. Tutto quello che c'è in casa tua è *tuo*, 
a meno che non si verifica il caso descritto sopra.
Ti dirò se il tubo che passa sotto casa tua, ma serve anche altri condomini, 
fai in modo che venga tolto (se è una servitù paghi tu l'intervento)! Se hai 
intenzione di fare lavori e danneggi il tubo, sei anche responsabile del 
danno che cagioni ad altri condomini lasciandoli senz'acqua!!! 

     piu' condomini la spesa gravera' su tutti questi condomini.
certo felix, ma al 90% se è orizzontale serve solo una unità, altrimenti 
sarebbe una servitù, è tra l'altro stupida. quindi...

jamba ha scritto:


       Nelle case vecchie se ne vedono delle belle, lui deve solo
     intercettare il tubo alla partenza, mettere una saracinesca e chiudere
     per qualche giorno, chi resta senz'acqua prima o poi strillera'.
      ciaofelix.


 consumo di acqua proveniente dalla vasca del mio bagno, ...
Se il danno deriva dall'impianto che porta l'acqua alla vasca, e non 
dallo scarico della vasca, allora puo' essere interessante questa 
sentenza che ho trovato in un vecchio messaggio di Blindonet:
----------------------------------------
L'impianto idrico condominiale svolge una funzione comune, generale
ed è una
tipica struttura condominiale, anche se realizzato con un fascio di tubi
distinti invece che con una condotta collettiva unica, fino all'ingresso
nella singola unità immobiliare privata, dove cioè il tubo passa al servizio
esclusivo della porzione di proprietà individuale: fino a quel punto
l'impianto è di proprietà del condominio che infatti può modificarne il
percorso, la consistenza e il servizio, frazionandolo, unificandolo,
allacciandovi derivazioni, o apportando altre variazioni di interesse
comune, naturalmente assicurandone la funzione a tutti i condomini.
Trib. Roma, 17/03/1988
----------------------------------------
Ciao
Mario Leigheb

 grazie cmq lo stesso. 
 
 
caro sandrno purtroppo devi mettere mano al tuo portafoglio perchè c'
un'articolo del CC (di cui non ricordo il numero) che recita così;sono di
proèrirtà esclusiva le tubazioni che dall'attacco della colonna montante
vanno verso i servizi (leggesi acqua e riscaldamento)mentre è il contrario
per gli scarichi perciò più tempo fai passare più aumenta la spesa col
riscio che se il condomino sottostante perde la pazienza può anche
chiederti danni provocati al mobilio
