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Titolo: Insomma....

C'e' nessuno che sa darmi una spegazione "tecnico/giuridica" della 
differenza fra manutenzione straordinaria e ricostruzione delle parti 
comuni?
Riferimenti, sentenze?
Grazie 

dello stato di efficienza di un servizio o bene.
Un po' come il tagliando della macchina: c'è quello ordinario ogni 15.000 km 
e quello straordinario come quando si brucia un faro per esempio.
Ricostruzione invece si ha quando va proprio fisicamente ricostruito un bene 
per riportarlo allo stato originario.
Per fare un esempio banale quando crolla una parte di un muro e va 
ricostruito.
NoSex 

 ha scritto nel messaggio 
news:49579122$0$727$5fc...@news.tiscali.it...

Quindi sostituire integralmente le porte dell'ascensore perche' fatiscenti 
da 40 anni, e' ricostruzione?
Sostituire integralmente la caldaia del riscaldamento, perche' da rottamare, 
e' ricostruzione?
E via dicendo...


  Quanto da te elencato normalmente si dice che sono interventi di
manutenzione
  straordinaria perchč riguardano la sostituzione di parti, componenti e
impianti
  preesistenti ormai obsoleti.
  w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Esattamente. Quelli sono interventi di manutenzione (sostituzione) 
straordinaria.
Ricostruzione è quando devi ricostruire, costruire parti distrutte.
NoSex


 Ricostruzione è quando devi ricostruire, costruire parti distrutte.
"In deroga agli articoli 1120, 1121 e 1136, comma 5 del Codice Civile
possono
essere disposti dalla maggioranza dei condomini che comunque rappresenti
almeno la metà del valore dell'edificio tutti gli interventi di recupero
elencati dall'Art. 31 della Legge 457/78 (oggi art. 3 del testo unico)
relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari". (Legge 17
febbraio 1992, n. 179).
La legge 457, art. 31, così definisce gli interventi di recupero:
"A) interventi di manutenzione ordinaria, quelli che riguardano le opere di
riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e
quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti
tecnologici esistenti;
B) interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole
unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;
C) interventi di restauro e di risanamento conservativo, quelli rivolti a
conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un
insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici,
funzionali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni
d'uso con essi compatibili.
Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo
degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi
accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione
degli elementi estranei all'organismo edilizio;
D) interventi di ristrutturazione edilizia, quelli rivolti a trasformare gli
organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono
portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.
Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni
elementi costitutivi dell'edificio, la eliminazione, la modifica e
l'inserimento di nuovi elementi ed impianti".
C'è gente che vuole a tutti i costi vivere nel 1492, magari senza perdere la
guerra, e rifiuta pervicacemente d'aggiornarsi.
Non capisco comunque il problema: le maggioranze non cambiano e tutti gli
interventi beneficiano del bonus del 36%.

 comuni?
Nessuna differenza.
Art.1136 - comma 4 - Le deliberazioni che concernono ...omissis...,
nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o
riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese
con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
Con:
Art.1136 - comma 2 - Sono valide le deliberazioni approvate con un
numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno
la metà del valore dell'edificio.
Non so in che ambito pone la sua domanda, ma nell'ambito del condominio,
giuridicamente, ricostruzione e riparazioni straordinarie sono trattate
nello stesso modo. Naturalmente intendo che manutenzione siano sinonimo
di riparazione (se non e' cosi' per lei, mi spieghi la differenza).
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
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il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]
Roberto Deboni