Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: domanda su parti comuni e compravendita appartamento

Ciao a tutti,
prima di tutto mi scuso se il messaggio fosse OT, ma vi espongo il mio 
problema.
Sono in procinto di acquistare un appartamento in un condominio; tale 
appartamento ha dei diritti su certe parti comuni (es: parcheggio 
riservato).
Il primo dubbio che ho e': questo diritto e' legato all'appartamento e 
si estende automaticamente al nuovo proprietario?
Inoltre: il notaio mi ha detto che nell'atto di compravendita non e' 
possibile indicare tale diritto, ma se io volessi sapere con certezza se 
tale diritto sussiste, come potrei fare?
In parole povere: il proprietario potrebbe dire che lui ha il parcheggio 
condominiale riservato, ma non essere in buona fede... io come faccio a 
tutelarmi?
Ciao a tutti e grazie mille per l'attenzione,
Marco.

 possibile indicare tale diritto
Se non è possibile indicarlo non esiste, o non è compreso nell vendita.
Mettiti il cuore in pace, o fatti fare uno sconto.


  Credo che tu ti ponga tale domanda perchè chi ti vende l'appartamento ha
  incluso tale diritto nel prezzo di vendita patteggiato. Comunque chiedi a
costui
  di dimostrarti con atti scritti che tale diritto di parcheggio condominiale
è solo a
  lui riservato e per quale motivo , inoltre se questo è trascrivibile a tuo
nome con
  il passaggio di proprietà dell'appartamento.
  In caso contrario sta a te decidere se acquistare o meno l'appartamento ed a
  quale cifra. (Evidentemente dal suo rogito nulla risulta perchè se no il
Notaio
  nulla avrebbe da obiettare nell'annotarlo sul nuovo atto di compra-vendita
).
  Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Paolomaria ha scritto:

Be', il punto e' proprio questo: non e' compreso sicuramente nella 
vendita perche' e' una parte comune del condominio, e non una proprieta' 
del venditore.
Io vorrei capire se esiste veramente.
M.

   il passaggio di proprietà dell'appartamento.
Purtroppo questa possibilita' l'ha esclusa il mio notaio: l'atto 
riguarda la compravendita della proprieta' del venditore 
(l'appartamento) e non puo' menzionare la presenza di eventuali diritti 
di possesso su parti comuni.
Mi stavo chiedendo: se io mi rivolgessi direttamente all'amministratore 
del condominio, questi potrebbe (immagino) farmi sapere come stanno 
esattamente le cose....no?
Ciao e grazie mille della cortese risposta,
Marco.

 venditore.
chiedi all'amministratore del condominio , dovrà esserci qualche atto 
in cui sono stati assegnati i posti auto condominiali!
Bacio
Cai


al massimo se per la famigerata privacy l'amministratore a te non 
voesse fornire tali info...falle reperire dal venditore (che può 
reperire decisioni dell'assemblea!)
Bacio
Cai

 comuni, giusto?
Non serve a niente.
Non si può trasferire un qualsiasi diritto reale, se non per atto scritto.
E non si può opporre a terzi un qualsiasi diritto reale, se non con la
trascrizione.
Quindi quel diritto non esiste. Il primo nuovo condomino (acquisto, eredità
o altro) decide di parcheggiare quando vuole nel posto che credi tuo, e tu
non ci puoi fare niente.

 ha scritto nel messaggio 
news:48d0208a$0$1084$4faf...@reader1.news.tin.it...

che c'entra... mica deve scrivere che ti vende il posto auto. Se e' vero
che ha il diritto di parcheggio, allora si potra' scrivere nell'atto,
senno' potrebbe anche dire di aver parcheggiato li da quando
suo nonno girava in calesse ma se domani trovi il vicino che ti
mette li la sua panda, non puoi far altro che guardartela.
alberto