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Titolo: Recupero sottotetto

Salve a tutti,
è la prima volta che posto qui e spero di non ripetere domande già
fatte.
Sono interessato ad un appartamento all'ultimo piano di condominio che
prevede anche un sottotetto (inquadrato nella planimetria come
"servizio", e non mansarda), composto da due vani più un altro già
provvisto di scarichi (è un bagno).
L'accesso avviene ovviamente dall'appartamento con una scala a
chiocciola.
L'idea sarebbe ovviamente di ricavare il bagno e due stanze da letto
(il precedente proprietario lascerebbe anche i sanitari che lui aveva
smontato in vista di un controllo). L'altezza media dovrebbe essere
superiore ai 2,40 m (ho calcolato il volume della parte alta più di
1,80m divisa per tutta la superficie, viene esatto esatto).
Quello che mi chiedo è:
- a quali rischi concreti vado incontro? (spiata del vicino, controllo
improvviso,  ecc..)
- quanto può essere oneroso chiedere un cambio di destinazione d'uso?
(in ordine di grandezza...)
- quanto dovrebbe costare un mq. di sottotetto in questo caso (in
percentuale rispetto ai metri dell'appartamento; la metà? devo
considerare tutta la superficie o solo quella dove l'altezza è >1,80
m.?)
- dovendo un giorno rivendere l'appartamento, è consigliabile lasciare
le cose come stanno o "sanare" il sottotetto? Non acquisto per fare
una speculazione, ma non vorrei sentirmi fare troppe obiezioni per via
della non regolarità del sottotetto... In più, vorrei essere sicuro di
non pagare troppo per dei metri che a rigore di legge non sono
abitabili...
Grazie a chiunque potrà darmi qualche delucidazione.
Tecul

Grazie a chiunque potrà darmi qualche delucidazione.
prego.
--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387
*underlabo -226
 laboratorio di progettazione
 via gran san bernardo 5, milano
 
www.underlabo.it

 abitabili...
      Se ti riferisci a quanto devi pagare di condominio.....nulla!
Art. 69 
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino,
nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione
parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il
rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
(art. 72 d.a.c.c
      Per le spiate da chi e perche' l'importante che l'appartamento
      sottostante abbia tutti i requisiti, bagni camere rapporto lumino-
      sita' etc, 
      ciaofelix:-)
.
 
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 qualcosa visto che siamo in Italia
Se è a Bologna "visto che siamo in Italia" vale poco.
In nessuna parte del mondo, tranne qualche stato di polizia, le autorità si
accorgono regolarmente di abusi edilizi interni.
Però qualche fatto accidentale può sempre capitare, a Bologna non si applica
il condono per abusi simili, e solo un bravo tecnico può dire se è possibile
la normale sanatoria (ci sono degli imbecilli che eseguono abusivamente
opere per le quali basta una DIA).