mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Inoppugnabilità diritto installazione antenna per radioamatori

Per tutti coloro che non fossero ancora convinti dell'inopponobilità della 
richiesta di installazione di un'antenna per radioamatori, ovviamente in 
presenza di tutti i presupposti autorizzativi di legge (radioamatore in 
possesso di regolare autorizzazione ministeriale all'attività), vedere il 
seguente filmato su youtube:
http://it.youtube.com/watch?v=OlJ1jWVqCVk&eurl
Buone feste a tutti.
Enzo.



eh si, mi hai proprio convinto .......
darei una bella installata sia alla bionda che alla mora ... :P :P :P
:P

 ha scritto nel messaggio 
news:m9ldl49asj5kqi4gk...@4ax.com...

Ok, mi fa piacere che abbia gradito il filmato.
Se non per i contenuti, almeno per lato estetico scenografico....
Ciao, Enzo.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiarimenti su spese condominiali

Buongiorno a tutti,
ho ricevuto ieri il consuntivo spese 2003 del mio condominio..e ho trovato
due voci strane che alla prossima riunione cercherò di farmi spiegare. In
attesa di ciò avrei piacere però di avere qualche altro parere (non si sa
mai!) da qualcuno più esperto di me in materia.
Avendo cambiato noi condomini l'amministratore a 8/12 del suo
mandato..risulta nelle voci del consuntivo  "passaggio di consegne" di circa
180 euro.
Cosa sono queste spese?
Confermo che il "vecchio" amministratore è stato pagato per intero come da
altre voci presenti.
Grazie a chi mi vorrà rispondere.
Andy.


una spesa impropria e spesso non giustificata
comunque devi verificare cosa concordato con entrambi gli amministratori
si tratterebbe dell'operazione di gestione straordinaria connessa la
passaggio delle consegne
se non concordato non è dovuta

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: puo la minoranza bloccare la sostituzione dei convettori

salve ,basterbbe la maggioranza o serve la totalita' dei voti per decidere
di cambiare i vecchi ed anti economici termoconvettori ( anni 60) con
radiatatori moderni ed effcienti ;credo che il risparmio e il comfort
possano essere decisamente interessanti ??
In assemblea chi ha appartamenti dati in affito si oppone anche se sono la
minoranza ,grazie a tutti in anticipo

 minoranza ,grazie a tutti in anticipo.
     Basta la semplice maggioranza.
     Legge 9 gennaio 1991, n. 10   art 26/2
     ciaofelix:-)
-- 
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http://www.newsland.it/news
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:e2in0n$65a$1...@news.newsland.it...


 radiatatori moderni ed efficienti ;
Cosa ti fa presumere cio' ? Il rumore delle ventole ?
Come calcoli l'efficienza di uno strumento passivo come lo scambiatore acqua-aria(il termosifone)?
Non e' detto che i sistemi a convezione forzata siano piu' antieconomici dei sistemi a convezione libera sopratutto con sistemi a
condensazione anche considerando l'energia elettrica!!!!
Maria giulia milano.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: stima commerciale

Salve a tutti,
devo fare eseguire una stima commerciale su una palazzina composta da 4
appartamenti, 4 garage e 2 fondi commerciali (il valore presunto di
mercato supera il miliardo), a scopo vendita dell'immobile; sapete
dirmi  indicativamente quanto potrebbe costare la stima  e quali
documenti devono essere forniti al tecnico?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:3CCE8F7D...@nospam.freemail.it...

parlando di stime, c'e' chi applica tariffe fisse, altri che
applicano una percentuale sul valore dell'immobile ...
penso che nel tuo caso possa aggirarsi intorno al milione...
Per la stima devi munirti di planimetrie, e poi far
vedere al tecnico l'immobile e la zona.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:3CCE8F7D...@nospam.freemail.it...



 ha scritto nel messaggio
news:3CCE8F7D...@nospam.freemail.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio senza amministratore

Salve a tutti, sono un condomino, che vive in una palazzina di 9 unità,
senza amministratore.
Le mie domande sono le seguenti:
1- L'amministratore è obbligatorio, oppure si può eleggere un condomino ad
amministratore, premettendo che in comune abbiamo solo un contatore della
luce per servizi (vedi luci esterne e cancello automatico)
2- un condomino facendo il trasloco,  pern entrare nella palazzina ha
sporcato il muro della rampa delle scale, oltre che ad essere lui ad
imbiancare dove ha sporcato, quanti sono i giorni che ha a disposizione per
rimettere a posto ciò che ha sporcato?
Grazie mille per le risposte!
Mirko

 rimettere a posto ciò che ha sporcato?
se gli fate una raccomandata 15gg dal ricevimento altrimenti minacciate di
adire le vie legali.


 ha scritto nel messaggio
news:avv4pm$7u9$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Videocitofono e barriere architettoniche

Sarei interessato all'installazione di un videocitofono presso il mio
condominio per consentire l'utilizzo del servizio anche ad un
familiare con difficolta' d'udito.
Il mio ammininistratore sostiene che l'installazione, in sostituzione
dell'apparato attualmente esistente, puo' avvenire solo se deliberata
da una maggioranza qualificata (660 o 750 mill.mi, non me lo ha saputo
dire).
In alternativa, dovrei essere io a installare un apparecchio in
aggiunta a quello esistente, magari dividendo le spese con altri
condomini interessati e comunque causando un sicuro danno estetico
dovuto alla contemporanea presenza di apparecchi diversi.
Ho fatto presente che, in considerazione della funzione di
abbattimento di barriere archiettoniche espletata dal videocitofono,
ritenevo si potesse procedere alla necessaria delibera anche in
presenza di maggioranza semplice.
Vorrei avere qualche altra delicidazione, se possibile. In
particolare:
1) Se l'installazione del videocitofono non ha solo funzione di
innovazione, ma e' anche e soprattutto funzionale all'utilizzo del
servizio da parte di tutti i condomini, e' possibile deliberarla senza
la maggioranza qualificata?
In ogni caso, qual e' la percentuale necessaria?
2) Nel caso la maggioranza necessaria non fosse raggiunta, e'
possibile procedere "di diritto" all'installazione, facendo poi
ricadere le spese su tutti i condomini, giustificando la spesa con
eventuali articoli di legge relativi all'abbattimento delle barriere
architettoniche? Quali articoli?
Sperando che qualcuno possa darmi una mano a risolvere i miei dubbi,
ringrazio quanti invieranno risposte, possibilmente anche via EMAIL.
Nicola

 dovuto alla contemporanea presenza di apparecchi diversi.
 credo, ma ti ripeto credo che un condomino con handicap possa abbattere le
barriere architettoniche, ma credo a sue spese. credo ci si debba rivolgere
al comune se il condominio non č d'accordo. chiaramente l'handicap deve
essere attestato.
spero che qualcuno ti sappia dare informazioni piů precise delle mie.
ciao

 Nicola
chiama un buon installatore elettrico e fatti consigliare, esistono numerosi
sistemi in commercio coadiuvanti delle varie carenze funzionali.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Lavori rifimitura

In una scala con 4 condomini si debbono effettuare i lavori di rifinitura in
quanto si trovano ancora allo stato grezzo.
Non essendoci amministratore e nè regolamento di condominio per potersi
effettuare c'è bisogno dell'unanimità, della maggioranza o altro ?
G R A Z I E

 effettuare c'č bisogno dell'unanimitą, della maggioranza o altro ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: software gestione condominio?

Salve a tutti.
Qualcuno mi consiglia un software di gestione del condominio, non molto
costoso ma senza mancanze fondamentali? grazie.
---
Felter Roberto
http://www.felter.3000.it

 wrote in message
8vlfrg$nb4$1...@nslave3.tin.it...




su volftp c'è un programmma di una ditta di bologna...non mi sembra male..
guardaci che lo trovi...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riscaldamento Condominiale

Salve a tutti,
ho un problema legato al riscaldamento centralizzato condominiale.
La palazzina condominiale in questione è costituita da 12 appartamenti, e
l'altro ieri è nato un problema.
Qualcuno a deciso di estranearsi dal riscaldamento perche vuole utilizzare
quello autonomo, non volendo pagare la quota condominiale legata al
pagamento del consumo di metano.
Qual'è la percentuale dei condomini che può permettere
il passaggio da servizio centralizzato a servizio autonomo??
Grazie
gap...@jumpy.it

 wrote in message
news:a31kcn$mpm$1...@lacerta.tiscalinet.it...

ciao,
hai letto :
http://www.termoautonomo.it/doc/pdf/Nota.pdf
qualcosa c'e'...
ciao
gross
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

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Titolo: Causa condominio avviata prima dell'acquisto appartamento

Una causa è stata avviata 8 anni prima che acquistassi il mio 
appartamento. Ora abbiamo perso e ci sono da pagare 500 euro a testa - 
spetta pagare a me o al vecchio proprietario?
Sull'atto notarile c'è scritto:
 
"...con immissione dell'acquirente, da oggi, nel possesso, e con ... 
pendenze amministrative e giudiziali, pure da oggi, a suo favore e carico"
 
Che vuol dire? si intendono le pendenze giudiziali che iniziano da oggi 
o anche quelle già iniziate che danno sentenza da oggi?
 
Grazie!
   S.


Gli oneri condominiali sono collegati quasi fisicamente all'immobile e
con l'acquisto si subentra nei relativi rapporti.
Quindi mi sa che bisogna pagare.
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo delle tabelle millesimali

Domanda da profano: nel calcolo delle tabelle millesimali di ciascun 
condomino rientrano anche le eventuali proprietà esclusive esterne 
(giardini) o solo le proprietà coperte dal tetto?
grazie
Giovanni 

 (giardini) o solo le proprietà coperte dal tetto?
     Tutte anche i giardini!   ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

     Tutte anche i giardini!   ciaofelix:-)
Grazie!!!
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Titolo: ADEGUAMENTO

Il nostro amministratore sostiene che il 31/12/2000
scade il termine per adeguare il palazzo
con la messa a terra
che ne pensate?
Ciao Maurizio

Ma non era gia' scaduto, dopo varie proroghe, il 31/12/1999 ?
Roberto


Lo sanno anche le pietre che il termine di adeguamento è già scaduto da
lungo tempo, cioè dal 31-12-98. Arrangiatevi su eventuali multe: la legge
non ammette ignoranza.
DELLA VALLE GIOVANNI


che ne pensate?
che, oltre al fatto che i termini sono già scaduti, forse non basterà la
sola "messa a terra" per l'adeguamento.
MazE
--
per rispondere togliete gli "*" dall'email - remove "*" from address to reply
"2000: Siamo finalmente nell'ultimo anno del 2°millennio"

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Titolo: amministratore biricchino

GENTILI LETTORI,
Ho riscontrato che in questi ultimi mesi l'amministratore dello stabile in
cui abito non sta dimostrando molto interesse agli incarichi che gli sono
stati affidati. Avrebbe dovuto interessarsi per fare svolgere alcuni lavori
di tipo straordinario, respigenti per colombi, rubinettio di acqua nel vano
scala ecc. dopo 5 mesi non si è ancora presentato nessuno per un preventivo
nonostante i nostri solleciti. Potrebbe essere questa una motivazione valida
per annullare il contratto???
ps
l'ultima novità risale a oggi:
abbiamo dovuto far intervenire con estrema urgenza l'impresa che si occupa
dell'espurgo dei pozzi neri. A lavoro compiuto l'amministratore ci ha
presentato un conto di 300.000 lire!!! Dopo qualche ora mi sono recato nella
stessa impresa sotto falso nome e mi sono fatto fare un preventivo per un
lavoro analogo nella stessa zona in cui abito e ho notato con stupore che
l'importo era di 120.000 lire!!
 il fatto che curi poco i nostri interessi (per non dire esplicitamente che
probabilmente è un furfante) potrebbe anche questa essere un motivazione
valida per poterlo cacciare via??? in condizioni più normali quanto tempo
prima dovrebbe essergli recapitato il preavviso per la cessazione del
rapporto???
grazie a chi mi risponde.

rapporto???
Normalmente, a meno che il contratto specifico in essere non reciti
altrimenti, ad ogni assemblea può essere messo all'OdG il rinnovo
dell'amministratore. Fate mettere per tempo all'OdG questa voce.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: consiglio su servitu di passaggio

salve, vorrei un consiglio su di un mio problema.
ho acquistato un terreno confinante con un'altro fondo di propietà di 
mia madre.
colui che me lo ha venduto è ora mio confinate ed io ho rinunciato 
mensionandolo nell'atto di acquisto alla servitù di passaggio sul suo 
rimanente suolo necessaria a raggiungere il mio suolo.
e mensionando che avrei raggiunto il mio nuovo terreno dal suolo di 
propietà di mia madre, che me lo aveva promesso, ma che però non era 
presente all'atto e non era a conoscenza della cosa.
ora mia madre mi nega il passaggio ed io mi trovo intercluso, e 
costretto a chiedere il passaggio al venditore confinante, che continua 
a negarmelo.
faccio presente che la strada più breve che mi separa dalla via 
pubblica e quella con il venditore.
ora mi chiedo cosa mi conviene fare per ottenere una servitù di 
passaggio? anche se ho esplicitamente rinunciato a questa nell'atto, 
dovendo richiederla ai confinanti, a cosa andrei incontro?
la saluto e la ringrazio anticipatamente, rimango in attesa di un suo 
consiglio.
saluti canzio
--
canzio oricchio
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 dovendo richiederla ai confinanti, a cosa andrei incontro?
      A dovergliela pagare!
      Ma che madre!...
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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Mi sembra che per un terreno senza accesso da strade pubbliche, si ha
diritto a chiedere il passaggio ai confinanti.
Saluti Meg.

 Saluti Meg.
      Certo! Ed anche di ottenere Art 1051 ma non gratis,vedi Art 1053.


       Certo! Ed anche di ottenere Art 1051 ma non gratis,vedi Art 1053.
Il problema, nella fattispecie, č che lui ha espressamente rinunciato alla
servitů nei confronti del confinante tenuto a subirla.
Ha il diritto di pretenderla da altro confinante? Ha il diritto di
ripensarci, visto che il confinante non obbligato non sembra un modello di
amore materno?
Io non saprei che rispondere, senza una complicata ricerca, anche nel
diritto di famiglia.
Certo č che annullare una rinuncia non č proprio la cosa piů facile del
mondo.

 mondo.
      La via piu' breve e' la via piu' breve *ipse dixit* :-)))


 ha scritto:

Devi rivogerti al giudice per creare una servitù di passaggio coattiva, 
per accedere a un fondo intercluso.
Sarà il giudice a decisere chi deve concederti la servitù, il quale 
stabilirà anche quanto devi pagare al fondo servente.
Gim
Inviato da 
www.mynewsgate.net
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 2 domande

2 quesiti in tema di condominio:
1)Vorrei sapere che maggioranza è richiesta in un condominio per deliberare
l'installazione di un ascensore (opera di manutenzione straordinaria?)...mi
risulta che una recente normativa (di cui non conosco gli estremi)
sull'abbattimento delle barriere architettoniche ha ridotto la maggioranza
rispetto a quella prevista sul c.c.
Qualcuno mi sa dare qualche delucidazione in proposito?
2) In un condominio costituito da 6 condomini è obbligatoria la nomina
dell'amministratore? in base a quale norma?
Grazie.

 dell'amministratore? in base a quale norma?
codice civile, articolo 1129
alberto

 dovra' pagare una certe quota determinata a parte.
T. Napoli. Napoli, 18-04-2001.
L'installazione di un ascensore in un edificio condominiale che ne sia
sprovvisto, può essere attuata, riflettendo un servizio suscettibile di
separata utilizzazione, anche a cura e spese di taluni condomini soltanto,
purché sia fatto salvo il diritto degli altri di partecipare in qualunque
tempo ai vantaggi della innovazione, contribuendo alle spese di esecuzione
dell'impianto ed a quelle di manutenzione dell'opera; più in particolare la
previsione dell'art. 1121 c.c. che fa menzione alle spese di manutenzione
deve essere interpretata nel senso che debba trattarsi di spese di
manutenzione straordinaria e che queste ultime non siano connesse all'
effettivo uso della cosa.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sostituzione accessori caldaia

La sostituzione della pompa della caldaia (impianto autonomo) č a carico del
proprietario o dell'inquilino?
(Inquilino che risiede da soli 3 anni nell'appartamento)

 (Inquilino che risiede da soli 3 anni nell'appartamento)
riparazione a carico dell'inquilino
sostituzione a carico del proprietario

 (Inquilino che risiede da soli 3 anni nell'appartamento)
Se il guasto è importante, la spesa ingente,  e non riguarda la manutenzione
ordinaria (come credo che sia), credo che l'importo da pagare sia a carico
del proprietario. Ma il proprietario te la potrebbe anche contestare.
Posso dirti che a me si era rotta la ventola della caldaia, e il
proprietario ha pagato. Io pago le manutenzioni ordinarie annuali.

 ha scritto nel
messaggio news:IhMf9.93572$pX1.3...@news2.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Parcheggio vietato

Salve a tutti, vi sottopongo un problema tipicamnete condominiale.
Il nostro regolamento di condomionio, contrattuale, vieta esplicitamente il
parcheggio delle auto all'interno dei viali di accesso ai box, nei viali
perimentrali le aree verdi, praticamente ovunque, aggiungo giustamente.
I problemi sorgono con alcuni irriducibili che si ostinano a lasciare la
loro auto nelle suddette aree senza porsi problemi.
L'amministratore, interpellato più volte di condomini, non è riuscito a fare
altro che autorizzare il portiere a mettere dei biglietti sui parabrezza
invitando i trasgressori a non parcheggiare, incrementando il lavoro degli
addetti alla pulizia per raccoglierne i pezzi la mattina successiva.
Cosa si può fare legalmente in questi casi?
Grazie per le rispste e i suggerimenti


in teoria potreste fare tantissime cose
in pratica vi scontrerete contro un muro di gomma......
cercate di studiare qualche forma per rendere impossibile il parcheggio ,
mediante l'installazione di vasi od altro che riduca la carreggiata.
se vai in tribunale statisticamente le problematiche inerenti il parcheggio
nelle aree condominiali è ai primi posti delle vertenze condominiali, con
scarsi risultati utili.
l'amministratore più che far effettuare una diffida da un legale non può.
non ha il potere di far rimuovere l'auto.
al limite se tutti i condomini sono d'accordo fate installare una telecamera
che riprenda tali aree e che documenti l'abuso.
o se sempre tutti sono favorevoli deliberate una forma di rimozione coatta,
anche se la stessa può essere effettuata solo alle auto dei firmatari (chi
non firma o esterni al condominio potrà continuare a fare quello che vuole).

 non firma o esterni al condominio potrà continuare a fare quello che
vuole).
Il risultato è che chi ha comprato i box per non avere la macchina in giro
nel cortile, halasciato il posto a quelli che adesso la parcheggiano
abusivamente, il risultato estetico non cambia.
Grazie comunque Blindonet
p.s. fai un occhiata al mio reply su it.diritto ? ciao
Sever

 ha scritto nel messaggio
news:at41h6$g3o$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Soluzione (vera) adottata in un condominio con problema simile:
- un condomino aveva una macchina molto vecchia, con assicurazione bonus
malus senza franchigia, che aveva intenzione di rottamare qualche mese dopo
(ed inoltre, con l'assicurazione era in una classe pessima...)
- tale condomino ha cominciato sistematicamente a passare per il vialetto
ingombro di macchine parcheggiate abusivamente "sbagliando" la manovra, e
facendo strage di specchietti e portiere
- riconosceva sempre la colpa, ma comunque l'assicurazione concedeva solo un
concorso di colpa (ma anche se avesse riconosciuto tutto il danno, non è che
sarebbe cambiato molto...)
Dopo cinque specchietti, le macchine sono scomparse...
Saluti                    Meneldil


a questo punto piantate degli albero altamente resinosi sui vialetti, magari
installando sugli stessi dei nidi artificiali per storni o piccioni......
e ogni tanto date agli stessi un po' di granaglie trattate con il guttalax
:-)))

 Sever
fatto....
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Oneri concessori frazionamento appartamento a Roma

Nel nostro condominio (cinque piani più attico) in zona B2 del PRG  di Roma 
i cinque piani sono originariamente nati con un unico appartamento a piano.
In epoche successive quattro dei cinque piani sono stati suddivisi in due 
appartamenti per ciascun piano, sempre in modo più o meno irregolare (cioè 
senza chiedere autorizzazioni o concessioni comunali, ma eventualmente 
condonando successivamente avvalendosi dei vari condoni).
Ora il proprietario dell'unico appartamento rimasto ancora "indiviso" 
vorrebbe frazionarlo ricavando due distinte unità immobiliari come fatto 
dagli altri quattro.
So che in alcune regioni (es. Lombardia) non è richiesto alcun "dazio" 
comunale per questo tipo di operazioni, mentre pare che nel Lazio e in 
particolare a Roma qualcosa sia dovuto.
Ma non riesco a fare luce sul quanto sia dovuto.
Qualcuno mi dice l'intero onere di concessione per nuova costruzione (ma può 
essere questa assimilata a una nuova costruzione???) calcolato su tutta la 
superficie dell'immobile, qualcuno il contributo di nuova costruzione 
calcolato solo sulla metratura dell'appratamento più grande risultante a 
seguito del frazionamento, altri una quota (ma non si sa di quanto!!) 
dell'onere concessorio di costruzione (che pare sia a Roma intorno ai 217 
euro/mq).
Qualcuno - che magari ci è già passato - mi aiuta a fare un pò di chiarezza?
Grazie della collaborazione,
Marco

 Qualcuno - che magari ci è già passato - mi aiuta a fare un pò di chiarezza?
Dovrebbe bastare una semplice DIA per i lavori di ristrutturazione e 
la variazione al catasto.  Ma io non sono a Roma, quindi aspetta 
pareri da chi ha avuto esperienza del genere in città.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


Devi fare due cose:
-DIA in cui costruisci il tramezzo e dividi
-variazione catastale in cui evidenzi il frazionamento.
Niente nuove costruzione e robe simili, ci sono gli oneri normali per
questo tipo d'attività
ciao


Comunque se prendi contatto con un geometra ti sa esattamente dire
quanto ti costa a spanne l'operazione...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Condominio senza amministratore

Il nostro condominio č regolarmente costituito e ha un amministratore che
perň ha dato le dimissioni.
Visto che non ne sentiremo la mancanza, vorremmo amministrarci da soli, ma
giuridicamente il condominio č sempre valido senza amministratore?
Ad esempio a chi non paga la quota puň essere inviato un decreto
ingiuntivo ugualmente o cambia qualcosa?
Grazie
-- 
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 ingiuntivo ugualmente o cambia qualcosa?
     Certo che si ma se non volete firmare tutto tutti, nominate un condo-
    mino, anche a turno che provveda a queste incombenze.
     ciaofelix:-)


 > Ad esempio a chi non paga la quota puň essere inviato un decreto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: aquisto prima casa





vorrei sapere se c'e' qualche nuova 
legge


 


inerente dei fondi perduti per l'aquisto di una 
prima casa.


 


il mio indirizzo e-mail  
salvatore...@tin.it


 


 


 


fiducioso vostra  risposta porgo distinti 
saluti.



 ha scritto nel
messaggio news:000801c0e05c$6652f660$826d2dd5@iscialdo...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio orizzontale ??

Dalle mie parti esiste una località isolata dal resto del paese,
attraversata solo da una strada comunale (ex strada militare).
Esistono in questa località 5 case e vari rustici di cui 2 in vendita.
Ora i proprietari delle 5 case (che sono sempre abitate) desiderano eseguire
l'allacciamento ad un'acquedotto privato di un vicino villaggio turistico,
il tutto sorbendosi l'onere di realizzare uno scavo lungo strada di 600-650
mt, installare pompe, autoclavi ecc ecc per una spesa certamente
considerevole, questo perché i pozzi che avevano realizzato non hanno più
acqua da almeno 2 anni e loro devono ricorrere alle autobotti, utilizzando
serbatoi esterni con tutti i disagi che potete immaginare.
La loro paura é che se solo in 5 eseguono e pagano l'allacciamento se i due
nuovi acquirenti dei rustici si allacciano abusivamente, come possono i 5
tutelarsi ??
Io pensavo di farli costituire in un condominio orizzontale e registrare il
verbale di costituzione presso l'ufficio del registro.
Oppure é meglio rivolgersi ad un notaio ??
Ringrazio chi mi risponderà.
Saluti, polpol

 ha scritto nel messaggio
news:BBE23864.21572%p...@pol.it...

---
Outgoing mail is certified Virus Free.
Checked by AVG anti-virus system (
http://www.grisoft.com
).
Version: 6.0.528 / Virus Database: 324 - Release Date: 16/10/2003

 verbale di costituzione presso l'ufficio del registro.
      Se gia' parti dal presupposto che vogliono allacciari abusivamente
      perche' dovrebbero aderire a questa comunione?
      (non e' un condominio orizzontale)
      ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: ipoteca

Riposto una richiesta del 15/2, che è rimasta purtroppo senza risposta
alcuna. Possibile che nessuno sappia o voglia aiutarmi? Dicevo:
"Ho acquistato un appartamento nel 1995, rilevando anche il mutuo bancario
con ipoteca, già esistente. Avendo saldato il debito residuo, vi chiedo
quale possa essere la soluzione più economica e veloce per cancellare
l'ipoteca che, senza dubbio, la banca ha iscritto sull'immobile. Grazie
mille."
-- 
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 mille."
    Vai in banca e chiedi "l'atto di assenso alla cancellazione ipotecaria",
poi vai alla "Conservatoria dei registri immobiliari", atto alla mano, e
chiedi cosa devi fare per cancellare l'ipoteca. Non dovrebbe esserci bisogno
del Notaio, ma al limite te lo dicono in Conservatoria. La spesa dovrebbe
essere dell'ordine del centinaio di euro (ma non te lo garantisco).
    Ciao!!!

 essere dell'ordine del centinaio di euro (ma non te lo garantisco).
---- L'ultima richiesta della banca per un atto di assenso è 200 euro.
Ciao
Umberto

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Titolo: Comunicazione inizio lavori

Il 30 di questo mese iniziero' i lavori di completa ristrutturazione del
bagno, vorrei mettere una comunicazione scritta vicino alle buchette della
posta per avvisare gli altri condomini di eventuali disagi.
Qualcuno ha un'idea di cosa dovrei approssimativamente scrivere?
grazie

Amy ha scritto:

e perchč ti vuoi prendere questa briga? per farti arrivare i vigili
urbani a casa piů rapidamente?  ;)
-- 
l'acqua č poca, e 'a papera nun galleggia

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Millesimi e coefficienti

Buongiorno solo una domanda stupida: leggo ovunque che esistono i cosiddetti
coefficienti correlativi da applicare per il calcolo dei millesimi. Senza
entrare nel tecnico (che non mi interessa) ma come si applicano sti
coefficienti? Cioč io prendo i metri quadri della cucina e moltiplico per il
coefficiente? o devo fare un altro tipo di calcolo?
Grazie
Attilio

Più o meno la logica è quella per la definizione della tabella di
proprietà: si parte da un dato oggettivo, la superficie dei locali,
che si moltiplica per una serie di coeficienti soggettivi (relativi a:
destinazione, piano, orientamento, prospetto, luminosità, ...) per
ottenere il valore=millesimi dell'appartamento.
Un utile riferimento in merito alla quantificazione dei millesimi è
rappresentatata dalla circolare del ministero dei lavori pubblici
numero 12480 del 26 marzo 1966.
Ciao.
Beppe



si moltiplica
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ringhiera danneggiata: chi dovrebbe pagare?

Ciao a tutti,
nel palazzo in cui vivo ci sono 12 alloggi su tre piani. In realtà sono 
due palazzine gemelle con 6+6 alloggi.
Chi abita al piano terreno, come me, ha a disposizione un giardino e un 
cortile in uso esclusivo.
Uno di questi condòmini del piano terreno confina con la rampa carraia. 
In pratica il suo cortile guarda sulla rampa che scende al piano -1, dove 
ci sono i garage. Il cortile è protetto verso la rampa da una lunga 
ringhiera, in stile con la recinzione generale del condominio.
Per mantenere una certa privacy, il condòmino in questione ha allineato 
lungo la recinzione dei grossi vasi in plastica con piante che ora sono 
cresciute arrivando a circa 2 metri di altezza.
Un mese fa circa ha soffiato un fortissimo vento per un'intera giornata. 
Il vento ha incontrato la superficie verde di queste piante, e 
trasformandole in vele ha esercitato una notevole spinta alla ringhiera, 
che ora sembra pericolante sulla rampa carraia, essendo state divelte dal 
muro alcune patte di ancoraggio.
L'amministratore ha fatto visionare il danno da un perito e ora risulta 
che tutto il condominio deve sborsare una cifra di 630 euro+iva per la 
riparazione.
Dato che il danno lo ha provocato il proprietario dell'alloggio nel cui 
cortile si trova la ringhiera, non dovrebbe toccare a lui il pagamento 
del danno?
L'amministratore dice che la ringhiera la devono pagare tutti perchè è 
condominiale.
Abbiamo appena pagato 480 euro per due plafoniere nell'androne delle 
scale rotte da "non si sa chi"! Felix disse che non essendo noto l'autore 
di quel danno si doveva pagare tutti.
Questa volta il responsabile lo conosciamo. Certo, il vento ci ha messo 
lo zampino, ma se il condòmino non avesse appoggiato tutti quegli enormi 
vasi lungo la ringhiera non sarebbe successo niente.
L'amministratore dice anche che l'assicurazione potrebbe rimborsarci, io 
credo di no.
Che cosa mi sapete dire?
Grazie e scusate il lungo post.
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Grazie e scusate il lungo post.
-- 
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ab...@newsland.it

 giudice.
Sì, c'è una perizia. Così mi ha detto la vicina di casa presente 
all'assemblea di 15 giorni fa. Io non ci andai per non dovermi scontrare 
con teste che non volevo vedere e sentire.
E credo che sia anche deliberata, dato che la voce di spesa preventiva 
compare nel verbale di assemblea recapitatomi a casa tre giorni fa...

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Titolo: Divisione spese

Una casa (anno di costruzione 1956) ha un unico proprietario e sette
inquilini.
Nell'appartamento del piano terreno appare una vistosa macchia di bagnato
sul soffitto e sul muro.
Gli operai chiamati per la riparazione rompono i muri nell'appartamento di
sopra (dove peraltro non appariva nessun segno di perdita e nessun
inconveniente) e trovano  la perdita. E' nella giuntura dove dal tubo
dell'acquedotto comune parte l'attacco che va ai rubinetti del bagno
dell'inquilino del primo piano.
Tubi e rubinetti sono ancora gli stessi del 1956....
Su chi gravano le spese?
Spese comuni, inquilino, proprietario?
Grazie
Stefano
--
PS: auguri a tutti

CSI ha scritto:
   Proprietario?
  Si!  :-))
-- 
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  Si!  :-))
Scusa. ma sei sicuro?
Potresti darmi qualche riferimento normataivo?
Grazie e buon anno a tutti

 Potresti darmi qualche riferimento normataivo?
     All'inquilino spetta la piccola manutenzione derivante dall'uso della
    cosa locata, se il danno e' dovuto a vetusta' o altro, la riparazione
    spetta al proprietario, una tubazione non e' soggetta a manutenzione
    quindi quando si rompe o e' vecchia o e' stata mal fatta quindi non
    imputabile all'inquilino.
     ciaofelix:-)

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Titolo: Asta con inquilino

Salve,
cerco un parere di un esperto, in quanto ho interpellato già due avvocati
ricevendo due risposte "professionali" discordanti.
Se qualcuno è in grado di aiutarmi ...
Il problema:
Circa tre mesi fa sono stato trasferito per lavoro ed ho preso un
appartamento in affitto per la mia famiglia. Due giorni fa ho scoperto che
l'appartamento sarà messo all'asta, in quanto pignorato diversi anni fa.
Partendo dal dato di fatto che il proprietario non è stato per nulla
corretto, violando fra l'altro il divieto di affitto di un immobile
pignorato (mi sembra sia scritto nel codice civile, art. 560 o dintorni),
vorrei sapere se esiste una qualche tutela per me, terzo in buona fede.
1. Ho diritto a vedere rispettato il mio contratto d'affitto anche da parte
di chi si aggiudica l'asta ?
2. Ho un qualche diritto in più degli altri, dal momento che abito
l'appartamento, se concorro all'asta ?
3. Posso denunciare il proprietario per truffa (almeno cercando di ottenere
il rimborso del trasloco e delle altre spese sostenute per andare ad abitare
in quell'appartamento ?
Consigli ?
Ringraziuo anticipatamente.

 ha scritto nel messaggio 
news:g50n44$9us$2...@aioe.org...



Ciao, ti ringrazio per la cortese e sollecita risposta.
Riflettendoci, mi è venuta un'idea (da profano): se io mi rivolgessi al 
creditore (cioè a colui che ha chiesto il pignoramento per rientrare dei 
propri crediti) offrendogli, PRIMA dl'asta, una congrua cifra ? Si potrebbe 
fare come procedura ? Anche se l'asta è già stata bandita ?
In effetti il creditore potrebbe essere interessato a ricevere, subito e 
sicuramente, una cifra di mezzo (per esempio se l'immobile vale 200 ed è 
all'asta per 100, io gli darei subito 150); in questo caso il creditore si 
metterebbe al riparo da un asta deserta o dalla possibilità che qualcuno se 
la aggiudichi per cifre inferiori.
Sbaglio ?
Qualcuno sa se è fattibile ? Ossia se il creditore può dire al giudice di 
non essere più interessato all'asta ?
Il creditore è una banca.
Grazie ancora.

 Il creditore è una banca.
Una banca oculata con l'asta incassa tutto il suo credito. Se lo incassa
comunque e da chiunque può abbandonare la procedura.
Ma tu devi acquistare dal debitore, non dalla banca, che non è proprietaria
dell'immobile.
Se ti accordi col debitore,  puoi fare l'affare che prospetti.
Solo che è un affare per debitore e creditore, non per te, che, se mandi un
esperto all'asta, spendi 100.

 ha scritto nel messaggio 
news:g534ep$ska$1...@aioe.org...

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Titolo: Infiltrazione dal balcone

Ciao a tutti,
dal balcone dell'inquilino del piano di sopra ci sono delle infiltrazioni 
d'acqua abbastanza importanti, dovute anche alle copiose innaffiature con 
pompa da giardino, che hanno determinato del distacco di vernice e 
dell'intonaco del "soffitto" del mio balcone
La spesa è a carico dell'inquilino del piano di sopra ? Ed anche il 
ripristino dei danni ?
Grazie
Francesco 

francesco ha scritto:

     Il pavimento e' di sua competenza, l'intonaco del soffitto e' tua,
   la struttura e' vostra, se l'acqua filtra il difetto' sta' nella
   struttura e quindi nella protezione della stessa, quindi il ripristino
   della parte strutturare e' a carico di entrambi.
     ciaofelix:-)
-- 
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> La spesa č a carico dell'inquilino del piano di sopra ? Ed anche il


 anche i danni causati ??
      E' nomale che sul balcone si innaffi, come e' mormale che ci piova,
    non e' normale che l'acqua filtri nella struttura, se avviene e' per
    carenza di impermeabilizzazione, e questa serve per proteggere sia
    la parte strutturale che e di entrambi al 50% sia l'intonaco che e'
    tuo al 100%.
      Quindi o si tratta di cattiva esecuzione o di normale deterioramento
    dovuto all'eta' del fabbricato.


 ha scritto nel messaggio 
news:d42vvn$qsr$1...@news.newsland.it...


 Che dite ?
    Dico che la macchia iniziale era solo il sintomo di un problema in
atto,
   e che *avreste* dovuto intervenire subito inoltre non vedo come lui
   puo' impedire di piovere.
    Ora se continuate a gingillarvi, l'umidita' attacchera' i ferri della
   armatura del balcone ed allora si che saranno guai.


> Lui non mi è stato a sentire ed ora il danno, dalla parte di sotto, è


 Non è una bella situazione
     Non ti resta allora che agire legalmente! ciaofelix:-)


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ristrutturazione casa

Vorrei ristrutturare il bagno e la cucina e ho intenzione di farmi fare
qualche preventivo dalle ditte specializzate. Avrei alcune domande da
porvi:
1) la fattura finale può essere superiore al preventivo? Come tutelarsi in
questo caso? 
2) che tipo di certificazione debbono rilasciarmi ai fini della detrazione
del 36% oltre alla fattura? 
3) E' vero che attualmene l'iva sulle ristrutturazioni è del 10%? Grazie a
chiunque mi risponderà.
-- 
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 chiunque mi risponderà.
       2) e 3) non sono il mio campo.
       ciaofelix:-)


http://geologitoscana.it/EdiliGR/Guida%20agevolazioni%20ristrutturazioni%20edilizie.zip
Monica ha scritto:

-- 
http://www.groundwater-consultants.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: una domanda "particolare" :)

Secondo me nessuno ha mai osato chiedere tanto nel newsgroup... :)
Premetto che ho cercato con google ma non ho trovato altri messaggi che mi
fornissero informazioni al riguardo...
Ok, la domanda e' questa: "se nel mio appartamento c'e' una canna fumaria
inutilizzata, e se nessuno nel condominio si oppone, posso eliminarla (nel
senso chiuderla sopra e sotto eliminando la colonna che passa nella stanza)?
E se qualche persona nel condominio si opponesse? Vale l'unanimita' o la
maggioranza? "
Scusate, ma sono ancora molto ignorante per quanto riguarda le leggi nei
condomini.
Grazie!
Ciao a tutti!
Peppino.

 maggioranza? "
Gli unici interessati e con voce in capitolo sono gli utenti della canna
fumaria, in particolare quelli sotto di te.
A loro, e solo a loro, devi chiedere il permesso di chiudere la canna
precludendogli ogni possibilità d'utilizzo in futuro.
E' consigliata la forma scritta, per il permesso.
Non è esclusa la richiesta del pagamento di un tot d'indennizzo.
        Rebrac

         Rebrac
GRAZIE !!!
Peppino.

 Non è esclusa la richiesta del pagamento di un tot d'indennizzo.
Semprechè la canna non sia inutilizzata da più di dieci anni, (e quindi
anche in condizioni da poter ben difficilmente esser definita "canna
fumaria"... ;-)
In tal caso, direi che può eliminarla tranquillamente senza dire nulla a
nessuno e senza chiedere nulla a nessuno.
Saluti                Meneldil
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: accesso agli atti

Nel mio condominio ciascuno di noi ha il diritto-dovere di espletare le
mansioni di amministratore così come stabilito nel regolamento condominiale.
Un condomino mi ha chiesto a mezzo raccomandata AR di fornirgli copia di una
fattura entro sette giorni dal ricevimento della richiesta, con minaccia di
conseguenze legali nel caso non ottemperi nei tempi suindicati.
Su quale norma si basa tale richiesta, sopratturro per quanto riguarda i
sette giorni per soddisfarla?
Ringrazio di cuore chiunque vorrà fornire indicazioni in merito.
TMSG

 ha scritto nel messaggio
news:c92lgj$4s4$1...@news.ngi.it...

i 7 giorni se li scorda
nessuna norma prevede tale termine
pero` il diritto di averne copia in tempo ragionevole esiste
diciamo che la lettera preannuncia una richiesta mediante legale
ovvero se entro 7 giorni non riceve la suddetta copia ti giungera` identica
richiesta da parte di un avvocato (pagato dal condomno che lo ha incaricato)
a quest'ultima richiesta se non rispondi in tempi umani molto probabilmente
seguira` una azione legale
che potrai sempre scongiurare inviando la copia per raccomandata al tizio in
questione
il tutto ovviamente a sue spese
anche se il tizio ha ragione la metodologia e` errata sopratutto se
riferita ad un altro condomino
avrebbe fatto meglio a chiedere la copia recandosi di persona e pagando la
copia stessa (non le spese della semplice copia ma anche il tempo necessario
per farla)
ogni condomino ha il diritto di visionare GRATUITAMENTE le pezze contabili
poco prima dell'assemblea ordinaria , tutte le altre richieste vanno pagate

 poco prima dell'assemblea ordinaria , tutte le altre richieste vanno pagate
Ciao, e se una persona e' il conduttore di una locazione in un 
condominio, ha il diritto di vedere le pezze contabili (visto che le 
spese condominiali sono a suo carico e non a carico del locatore 
proprietario dell'appartamento) oppure deve farne richiesta al locatore 
stesso?
Grazie,
TD.

"Dino Termini" <dtermin...@LESCARPEemailPERSCRIVERMI.it> ha scritto nel
messaggio news:40b5...@x-privat.org...

non puo` fare nessuna richiesta
la visione e` consentita solo agli aventi diritto , ovvero i proprietari
gli inquilini hanno diritto solo a visionare  il bilancio consuntivo
dato che non hanno diritto a contestazione sull'entita e sulla tipologia
delle spese non possono nemmeno visionarne le pezze di appoggio
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Nuovo Portiere

Per nominare un nuovo portiere, visto che il precedente ha dato le
dimissioni, è necessaria un'assemblea straordinaria che sancisca il tutto o
a voce sentendo i condomini con i capi scala può bastare come atto che
permetta al nuovo portiere di ottenere l'incarico??
Grazie
P.

PaoloP. ha scritto:

      L'assunzione del portiere rientra fra i compiti dell'amministratore,
    che poi chiunque possa fare delle segnalazioni e' un altra faccenda.
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto

Ci vuole un'assemblea straordinaria, l'amministratore dovrà presentare
almeno 3 curriculum e avvertire per tempo i condomini che possono presentare
altri curriculum......
Spero si capisca che scherzo.
L'amministratore può assumere il portiere anche senza consultare nessuno.
Tocca a lui sapere come comportarsi per ridurre al minimo malumori e
proteste, che in questi casi non mancano mai. Se non sa quali condomini
contano e quali protestano senza risultati che amministratore è?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comodato

Un signore vive in un appartamento condominiale (ex portineria) in
contratto di comodato gratuito. Oltre a questo ha un contratto come
dipendente del condominio. Il condominio gli ha inviato la disdetta
del comodato e deve lasciare l'appartamento entro la data x.
L'interessato si dimette da dipendente un mese prima delal data x e
trasloca ma
intende tenere l'appartamento fino la data di scadenza, ne ha diritto
o no?


   A che pro ? Per fare un dispetto al condominio ? Comunque la disdetta
   prevede una data entro la quale deve essere lasciato libero il locale,
   pertanto se questo viene lasciato libero prima il diritto cessa.
   w


cosa significa "lasciarlo libero"? Se si lascia dentro una branda e un
tavolino è "libero" o ancora occupato? Il comodante dice che ha delle
faccende da sbrigare (chiusura utenze, c/c bancario e altre
incombenze) che gli torna comodo tornare in città qualche volta e
dormire lì invece che in albergo.


Sino alle ore 24 del giorno "x" fissato da chi aveva titolo per dargli la 
disdetta, la persona ha diritto a disporre di quanto gli era stato concesso 
con un, presumo, regolare contratto. Disporre, non significa dormirci.
Cordialit�
Gi 


   Se vi lascia ancora delle suppellettili vuol dire che il locale non è
   libero, pertanto questo sarà libero quando egli avrà traslocato ogni
   cosa , tenendo in considerazione la data di scadenza fissata.
   w

 o no?
Ma tu non hai di meglio da fare?
-- 
Partecipa anche tu al nuovo (e unico) forum sul mystery shopping
http://mysteryshopping.forumup.it/

 --
meglio di te sicuro se ti metti a scrivere una stronzata come questa.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Prestazione senza P.I.

Devo chiamare urgentemente qualcuno che provveda alla sostituzione di alcune
lampade nel condominio che amministro, per un importo di modica entità ed ho
trovato un ragazzo che fa l'elettricista ma non è titolare di Partita Iva.
COme mi debbo comportare? Devo chiedere ricevuta che attesti l'importo
(comunque minimo) in modo da poter giustificare la spesa oppure no?
Grazie mille

...


Sembra una buona idea, ma non mi sembra chiaro il fatto che parli di
prestazione coordinata e continuativa, non sarebbe il caso di  prestazione
occasianale?
E se č cosě, questa va trattata nello stesso modo?


Se scegli di incaricare questo "ragazzo che fa l'elettricista ma non è
titolare di partita IVA" (cosa vuol dire, che lo fa in nero o che è alle
dipendenze di una ditta del settore ?) devi chiedergli di rilasciarti una
ricevuta per il pagamento della somma che intendi corrispondergli. Su tale
somma dovrai trattenere la ritenuta d'acconto e versarla con il mod. F24
entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui effettui il pagamento
della prestazione (che stando alla tua descrizione si inquadra come
"occasionale").
Se "casualmente" questo "ragazzo che fa l'elettricista ma non è titolare di
partita IVA" dovesse cadere dalla scala o rimanere fulminato nel sostituire
qualche lampadina, le conseguenze sarebbero per te (amministratore pro
tempore) decisamente molto molto spiacevoli.
Cordialità.

Penso di aver capito, il lavoro me lo faccio da solo!
Scherzi a parte grazie per i preziosissimi chiarimenti!
Quest'estate me la passo a studiare il Codice e tutto il resto, che č
meglio!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: per curiosità, ma quanto costa la "messa in mora" ?

l'amministratore riporta sempre che "costerebbe troppo"
ma per un condomino che al 30/4 deve al condominio una somma pari a
5000€,
ancora non conviene ?
mi spiegate dettagliatamente perchč ?
( ed in piů, la riscossione pubblica "legale", puň essere solo
pubblica ? nessuna agenzia privata "legale" ? )
grazie

I costi legali sono rilevanti perchè le cause vanno avanti a lungo. Ma
l'amministatore deve comunque muoversi, altrimenti rischiate di dover
pagare voi i debiti del moroso.
Intanto mettendo di mezzo il giudice di pace che interviene nelle cause
fino a 2.500 euro (5 milioni delle vecchie lire), non costerebbe una lira
al condominio perchè vengono rimborsate anche le spese legali sostenute,
quindi conviene tentare. Informati presso il comune, molti giudici di pace
non richiedono neppure un avvocato purchè gli si spieghi tutto nel
dettaglio e si alleghi la relativa documentazione e richiesta in carta
bollata. Ciao
-- 
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