Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: portierato e dimissioni

Il nostro custode (che usufruisce anche dell'alloggio) va in pensione tra
pochi giorni e lascia libero l'alloggio.
Alcuni di noi vorrebbero assumerne un altro, altri no. Se non sbaglio
essendoci l'alloggio, per abolire il portierato serve la maggioranza dei
condomini e i 2/3 dei millesimi: è vero? E ancora: nel conteggio dei 2/3 dei
millesimi fanno testo anche i milesimi dei box?
Grazie a chi mi darà delucidazioni in merito. Cecilia
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie a chi mi darà delucidazioni in merito. Cecilia
 
Prego w


 millesimi fanno testo anche i milesimi dei box?
Certamente.
Cordialità
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 diventare una questione di sicurezza.
 
   Una maggioranza piu' qualificata di questa non è altro che l'unanimità !
   Mi spieghi allora come mai a MIlano , dove vi erano quasi tutte le case con
   il portiere , ora il portiere quasi non esiste piu'?
   Credi che questo servizio sia stato tolto in tutti i casi all'unanimità dei
   condomini? No il piu' delle volte, se non nella stragrande maggioranza dei
   casi , è un fattore economico e non di sicurezza , e di certo è stato tolto
con
   le maggioranze previste dalla legge. Poi,giustamente come tu fai osservare,
   l'installazione dei citofoni e/o videocitofoni ha sopperito al fattore
"sicurezza".
   w


   il portiere , ora il portiere quasi non esiste piu'?
Io non ho, purtroppo, l'abitudine di rileggere ciò che scrivo e mi è 
capitato, su segnalazione, di non riuscire a capirmi nemmeno io. :-(
Ma davvero non mi riesce di spiegarmi? Ho solo detto che qual'ora non vi 
fosse un impianto citofonico già operante non è possibile con quella 
maggioranza eliminare il servizio di portierato. Serve l'unanimità? Vedi tu; 
mi sembra ovvio.
I servizi di portierato sono stati eliminati per questione economiche? Non 
entro nel merito portinaio si portinaio no; in termini assoluti si risparmia 
sicuramente ed è, almeno oggi, un fattore determinante.
Nella maggior parte dei condominii, già coesistono portiere e citofoni da 
molti anni e, in questi casi non serve certamente l'unanimità ma, 
addirittura, la maggioranza semplice.



   Mi avevi quasi convinto...però essendo anche io un "testone" mi sono andato
   a rileggere con attenzione l'art.1120 ed all'ultimo comma mi sono soffermato
   al punto in cui fà cenno alla sicurezza. E' il motivo per cui tu parlavi di
unanimità
   nell'abolire il portiere in assenza di citofoni.Orbene l'articolo 1120 in
questione
   dice proprio che , se riguarda la sicurezza del fabbricato, è una
innovazione vietata.
   Pertanto se l'unanimità dovesse approvare tale delibera essa sarebbe nulla e
   impugnabile in ogni momento perchè contraria alla legge. Che ne dici ?
  Sei così sicuro che l'eliminazione del portiere "mina" la sicurezza del
fabbricato?
  Se mi rispondi si, allora in questo contesto il portiere non può essere
eliminato !
  Ciao w


 ha scritto:

   Mi avevi quasi convinto...però essendo anche io un "testone" mi sono andato
   a rileggere con attenzione l'art.1120 ed all'ultimo comma mi sono soffermato
   al punto in cui fà cenno alla sicurezza. E' il motivo per cui tu parlavi di
unanimità
   nell'abolire il portiere in assenza di citofoni.Orbene l'articolo 1120 in
questione
   dice proprio che , se riguarda la sicurezza del fabbricato, è una
innovazione vietata.
   Pertanto se l'unanimità dovesse approvare tale delibera essa sarebbe nulla e
   impugnabile in ogni momento perchè contraria alla legge. Che ne dici ?
  Sei così sicuro che l'eliminazione del portiere "mina" la sicurezza del
fabbricato?
  Se mi rispondi si, allora in questo contesto il portiere non può essere
eliminato !
  Ciao w


 eliminato !
Ah, ma allora....!!! Sospetto che qui siamo in due a non sapersi spiegare e 
altrettanti a non volersi capire.
Non ho voglia di andare a rileggermi e non mi pare di essere stato il primo 
a parlare di sicurezza, se l'ho fatto ho sbagliato e intendevo altra cosa.
Provo a ripigliare il filo cercando di tenere a mente le raccomandazioni che 
mi facevano una volta: preciso, deciso, conciso...
L'eliminazione del portiere mina solamente lo stipendio dello stesso che, se 
non trova altro, si troverà in difficoltà ma, al condominio, importa un 
dalmine. Sino a qui credo che possiamo trovarci d'accordo.
E,' in ogni caso, indubbio che il servizio di portierato assolva, quantomeno 
in linea teorica, il compito di controllo di chi entra e chi esce, 
bloccando, sempre in teoria, chi non è autorizzato ad accedere al 
condominio.
Se poi questo non si vuole chiamare sicurezza ma bensì raccolta pettegolezzi 
al servizio di novella2000, beh, credo che la sostanza del fine non cambia.
Ora io ho detto, e se non l'ho detto o detto in modo incomprensibile lo 
ripeto, che se, e lo ripeto forte SE, non fossero installati i citofoni, il 
portiere lo puoi sempre eliminare, anche fisicamente se vuoi :-), ma solo 
con l'unanimità condominiale.
Se preferisci, aggiungo che, per la mia piccola esperienza, non mi risulta 
che il portierato, ove presente, sia stato eliminato senza far installare un 
impianto citofonico. E mi ripeto ancora, almeno negli ultimi 15-20 anni non 
sono mai sorti problemi di questo tipo perché pur in presenza di portiere 
sono stati installati i citofoni per sopperire alla mancanza di controllo 
nei giorni e le ore di assenza dal servizio: sera, notte, pausa pranzo, 
mezza giornata del sabato, domenica e festivi, ecc.
Buona domenica



   Se parli solo degli ultimi 15-20 anni si vede che sei molto
giovane............perchè
   molto tempo prima i citofoni erano un lusso, ma i portieri venivano aboliti
lo
   stesso e senza l'unanimità dei consensi.
   Comunque vedo che abbiamo pareri discordi ( e noto che hai poca memoria
   in merito alla citata sicurezza) io resto del mio parere che basta la
maggioranza
   del quinto comma dell'art.1136 ed a volte (qui concordo con te ) anche meno.
   Buona domenica w
