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Titolo: Ascensore condominiale già deliberato

ciao,
 
lo scorso settembre (2016) in assemblea sono stati deliberati dei lavori all'ascensore condominiale, a distanza di 1 settimana dall'effettiva attuazione prevista per la prossima 2 condomini hanno sollevato un'eccezione perchè in seguito al sopralluogo del tecnico della ditta dei lavori l'apertura della porta esterna sarebbe rimasta invariata (lo stabile è degli anni 60/70) e questo avrebbe precluso la messa a norma per invalidi (secondo la quale dovrebbe essere superiore a 75 cm), questa informazione era per'altro già emersa in fase di assemblea a tal proposito, infatti, a fronte di un preventivo che sarebbe lievitato troppo per allargare a 75cm l'apertura si era deciso di fare instando i lavori decisi e poi riservarci quelli di ampliamento a 75cm in un secondo momento... 
 
Possono questi condomini fermare una delibera dell'assemblea o richiedere un'assemblea straordinaria per ridiscutere la questione nuovamente?
 
Noi condomini favorevoli (la maggioranza) potremmo fare qualcosa per ovviare a questi bastoni fra le ruote?
 
I lavori porterebbero un oggettivo miglioramento pratico all'ascensore: le porticine interne che ora si aprono a libro diverrebbero scorrevoli automatiche con un incremento della dimensione utile notevole...
 
Vi ringrazio
Marco

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Per come hai descritto la vicenda dubito che i due condomini possano 
opporsi all'esecuzione di quanto deliberato.
Possono, purchè ne abbiano i requisiti sanciti da codice civile, 
convocare un'altra assemblea.
In ogni caso, qualora giungessero a convocare un'altra assemblea, la 
prima delibera rimarrebbe comunque valida fintanto che non si 
deliberasse in modo diverso....
 
Al.Ba.

 Possono, purchè ne abbiano i requisiti sanciti da codice civile,
 
1/6 dei millesimi di proprietà fra tutti e due?


 1/6 dei millesimi di proprietà fra tutti e due?
 
hanno 2 appartamenti come gli altri, nella scala siamo 16 appartamenti in totale.
 
C'è anche un'altra scala che ha deliberato favorevole alla stessa assemblea più o meno stesso numero di appartamenti totale.
 

 1/6 dei millesimi di proprietà fra tutti e due?
 
Si, ai sensi dell'art. 66 norme d'attuazione del c.c.


 
 
può l'amministratore indire cmq l'assemblea straordinaria per riproporre in discussione la delibera nonostante i richiedenti *non* raggiungano 1/6 dei millesimi?


Si, se ritiene che sia utile. In quel caso non è un obbligo, ma rimane 
affidato alla sua "sensibilità di buon padre di famiglia".
 
Ti rispondo qui anche se dovrei farlo in un altro ramo del thread anche 
a proposito di scale. Se avete due scale distinte (immagino con 2 
ascensori distinti) si fa una tabella millesimale dell'ascensore della 
prima scala ed un'altra per l'ascensore della seconda.
E se la richiesta di fare una nuova assemblea è relativo ad una sola 
scala, i due proprietari in questione potrebbero raggiungere il sesto in 
questione... ;-)
 
Al di là delle schermaglie procedurali, vi consiglio di pensare con 
molta attenzione a quello che state per fare. Se non ho capito male, 
cambierete la cabina (spariscono le portine in favore di quelle a libro 
automatiche), ma senza raggiungere i 75 cm di apertura.
Spender per spendere, secondo me val la pena spendere di più ma 
raggiungere il minimo sindacale. Altrimenti, l'unico problema che 
risolvete  che possa rimanere bloccato l'ascensore per la sbadataggine 
di qualcuno, ma non date alcun valore in più al vostro immobile. 
Spendendo comunque una bella cifra...

 Spendendo comunque una bella cifra...
 
concordo con la tua analisi Cordy ma qua si tratta di un preventivo di 20.000e a fronte di uno di 43.000e e passa ;) ... e non si tratta di un problema di sbadataggine se qualcuno 1 volta al mese si dimentica le porticine aperte ma di un aumento dello spazio interno all'ascensore da 1m*70cm a 1m*1m che non è poco sopratutto se ci si deve entrare con carrozzine per bambini e/o disabili ma anche solo con la spesa in mano..
 
ciao

 Possono questi condomini fermare una delibera dell'assemblea o richiedere un'assemblea straordinaria per ridiscutere la questione nuovamente?
 
Non possono fermare i lavori ma sarebbe opportuno verificare che per i 
lavori che dovete fare non sia obbligatorio adeguare la cabina 
dell'ascensore ad eventuali obblighi dimensionali di legge.
 

 concordo con la tua analisi Cordy ma qua si tratta di un preventivo di 20.000e a fronte di uno di 43.000e e passa ;) ... e non si tratta di un problema di sbadataggine se qualcuno 1 volta al mese si dimentica le porticine aperte ma di un aumento dello spazio interno all'ascensore da 1m*70cm a 1m*1m che non è poco sopratutto se ci si deve entrare con carrozzine per bambini e/o disabili ma anche solo con la spesa in mano..
 
Finché non sei tu il disabile non è un problema, quando non camminerai 
più la vedrai da una prospettiva diversa.
Comunque adesso il punto è verificare se i lavori che avete deliberato 
si possano fare oppure se vi sono obblighi di legge che vi impongono di 
adeguare le dimensioni della cabina perché se vi fossero correte il 
rischio di spendere 63.0000 euro o di spenderne 20.000 e di restare 
senza ascensore.
 
 

 senza ascensore.
 
gli obblighi di legge ci impongono di cambiare l'argano e le funi quindi il minimo indispensabile, a mio avviso un aumento anche delle dimensioni della cabina agevolerebbe anche i suddetti disabili ;)
 
 
ciao, grazie

 dell'ascensore ad eventuali obblighi dimensionali di legge.
 
Non esistono obblighi in tal senso, invece allargando la cabina molto
probabilmente i costi di adeguamento di tutto il resto dell'ascensore
lieviterebbero.
Detto questo, non esistono obblighi almeno finché non si ritroveranno
con un disabile in condominio, quindi possono risparmiare augurandosi
però di stare sempre tutti bene. ;-)
 
Saluti

 gli obblighi di legge ci impongono di cambiare l'argano e le funi quindi il minimo indispensabile, a mio avviso un aumento anche delle dimensioni della cabina agevolerebbe anche i suddetti disabili ;)
 
E' un risparmio fino a un certo punto.
Tieni conto del fatto che se in un futuro non troppo remoto deciderete
di allargare la cabina per agevolare l'accesso ai disabili molto
probabilmente dovrete rifare anche quello che state per fare adesso.
Aumenta la superficie, aumenta la portata massima, aumentano i carichi
statici.
 
Le funi andranno ricalcolate e molto probabilmente nuovamente sostituite
(tieni conto che mediamente la vita utile è di una ventina d'anni); per
l'argano dipende da come è dimensionato quello nuovo che andrete ad
installare.
 
Comunque se mi è consentito un commento, posto che non sono aggiornato
sui costi e quindi potrei anche sbagliarmi, ma... 20000 euro solo per
argano e funi? Sticazzi. :)
 
Un saluto

 argano e funi? Sticazzi. :)
 
argano, funi e cabina ;)
 
ciao :)

 però di stare sempre tutti bene. ;-)
 
ma a quel punto l'allargamento delle porte esterne con i relativi lavori di muratura potrebbe essere fatto senza problemi sfruttando le agevolazioni di iva concesse ai disabili..
 
 
ciao :)

 qui si parla di apertura delle porte esterne (una per piano) che è al momento 70cm e dovrebbe, con lavori di muratura e sostituzione di tutte le porte esterne che raddoppiano il preventivo, arrivare a 75cm ..
 
Ah, ok. Adesso è più chiaro. :)
 

 lo scorso settembre (2016) in assemblea sono stati deliberati dei lavori all'ascensore condominiale, a distanza di 1 settimana dall'effettiva attuazione 
 
 
Giusto per aggiornamento: i lavori all'ascensore, seppur con 7 mesi di ritardo, sono iniziati la scorsa settimana.
 
grazie a tutti