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Titolo: Ingiustizia su Ascensore

Volevo sottoporvi una questione visto che voi siete di sicuro più
esperti di me.
E' giusto secondo voi ripartire le spese d'uso dell'ascensore il 50%
in base ai mill. di proprietà, il 50% in base all'altezza e
quest'ultimo 50% diviso fra i condomini dello stesso piano?
Le ripartizioni in questa maniera funzionano solo se esiste un numero
uguale di appartamenti per piano, per esempio 2 al 1°, 2 al 2°, 2 al
3° e 2 al 4°...
Nel caso (il mio caso) ci siano 1 al 1°, 1 al 2°, 5 al 3°, 2 al 4° le
spese risultano sfalsate. A parità di millesimi di proprietà io pago
quanto l'inquilino del 4° piano.
Vi sembra giusto?
Ditemi la vostra opinione.
Aspetto fiduciosa una vostra risposta visto che fra poco si terrà 
l'assemblea  e dovrò difendermi.
Ciao e Grazie

 esperti di me.

 ripartizione.
Scusa, ma se al 2° piano ci fossero invece che 5, 15 appartamenti, farebbero
su e giù gratis???????????????

Ti faccio un esempio:
spesa di Euro 1000 per l'ascensore
n. 2  appartamenti al 1 piano mm. 56 e mm 78
n. 4  appartamenti al 2 piano mm. 56 e mm 78 mm 80 e mm 90 e cosi via
euro 500 vengono ripartiti per millesimi di proprietà mentre gli altri 500
devi fare questo calcolo:
somma dei piani 1+2=3
euro 500/3=?166.66
la spesa del primo piano è di ? 166.66x1=166.66 da ripartire
proporzionalmente ai millesimi dei due appartamenti
per il 2 piano è di ? 166.66x2=? 333.33 da ripartire proporzionalmente ai
millesimi dei quattro appartamenti.
come vedi più appartamenti sono sul piano e meno pagano e non vanno su e giù
gratis.
Spero di essere stato chiaro.
Ciao Manolo
"Elisa" <gianc...@XXXlibero.it> ha scritto nel messaggio
news:cIEs8.333$b62....@news1.tin.it...
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quest'ultimo 50% diviso fra i condomini dello stesso piano?
L'ascensore e' assimilabile alle scale il cui
uso da parte dei condomini non e' in misura uguale.
L'art.1124 CC dispone "La spesa relativa è ripartita tra essi, per
metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano,
e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun
piano dal suolo" dove l'altezza si conta a partire da dove
si trova la fermata piu' bassa fino alla fermata piu' alta
dell'ascensore.
Quindi, non so come farai a difenderti.
Potresti pero' proporre anche altri metodi di
ripartizione. Ad esempio che tengano conto del
numero di abitanti in ogni appartamento.
Poi, per modificare la ripartizione, ad esempio, se fosse
contro la legge, bisognerebbe sapere anche
se la tabella millesimale e' contrattuale o no.
Infinei, io raccomanderei che si approvi sempre
"il criterio di ripartizione" e non la "tabella di ripartizione",
perche' nel primo caso, ogni volta che ci si
accorge di qualche errore materiale, lo si puo'
correggere senza formalita' e iniziare subito
ad usare la ripartizione rettifficata, nel secondo
caso, per correggere la tabella ci vuole la
stessa maggioranza richiesta per la sua
istituzione (l'unanimita' se era contrattuale!).
Pekilan

 Quindi, non so come farai a difenderti...
Scusatemi ma allora sono proprio stupida.
Se la legge prevede di dividere, come scrivi tu, il 50% in ragione del
valore dei singoli piani o porzioni di piano (questi dovrebbero essere
i millesimi di proprietà o no?) e per l'altra metà in misura
proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo perchè si divide
anche quest'ultimo 50% per gli abitanti del pianerottolo?? Il valore
dell'altezza del piano non dovrebbe essere uguale per tutti gli
abitanti dello stesso piano????
Boh! sto diventando pazza...

 ha scritto nel messaggio
news:a2f39183.02040...@posting.google.com...

Se il tuo condominio usa questo metodo per la ripartizione delle spese per
scale e ascensore e se ciò è previsto dal regolamento condominiale non puoi
farci niente,
poiché l'art. 1124 (purtroppo) canta in quella maniera.
Io ho partecipato varie volte ad assemblee condominiali con all'ordine del
giorno l'approvazione delle tabelle condominiali ed abbiamo sempre approvato
la ripartizione della seconda meta' della  spesa  in proporzione all'altezza
percorribile per raggiungere ciascun appartamento. Così viene meno
l'incongruenza che si verifica nel tuo caso, attribuendo parte della spesa
all'altezza percorsa sia per la scala che per l'ascensore.
Cosa puoi fare ???. Puoi proporre all'assemblea l'aggiornamento della
tabella millesimale.
Ciò può essere fatto perché l'art.1124 non e' contemplato nell'art 1138 tra
quelli inderogabili.
Auguri e ciao Franz

 proporzionalmente ai millesimi dei due appartamenti
Questa mi pare un'interpretazione..
Se la seconda metà della spesa è relativa all'altezza del piano, la somma
del piano va divisa per il numero degli appartamenti e non ripartita tra i
millesimi degli appartamenti al piano.
Così facendo i millesimi "peserebbero" anche in quella parte di spesa che
invece dovrebbe considerare solo la distanza dal suolo...
O no ?
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:lUmt8.20283$m41.5...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:lUmt8.20283$m41.5...@twister2.libero.it...
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 nello stesso piano.
Se si ripartisce il 50% in base ai millesimi di prop. e il 50% in base
all'altezza mi sembra chiaro che a parità di piano chi ha più millesimi paga
di più.
Ma il valore del piano deve essere fisso per tutti gli inquilini dello
stesso piano e incrementare a seconda dell'altezza.
Se il terzo piano vale ipoteticamente 20, SECONDO ME, questo 20 non lo si
deve dividere per il numero di appartamenti presenti sul piano.
L'unica cosa che va divisa è il 50% in base ai mill. di proprietà.
Ciao
Elisa

 L'unica cosa che va divisa è il 50% in base ai mill. di proprietà.
        Rebrac

 ha scritto nel messaggio
news:lREt8.24413$m41.6...@twister2.libero.it...
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> se ti spedissi un file excel con i miei calcoli ci daresti una occhiata?
Volentieri.
    Rebrac

Ho finito adesso di rifare i conti.
Il tuo amministratore ha usato lo stesso criterio che sostengo io e che
ritengo corretto.
Ti propongo una controprova:
il signor STARC.. vende l'appartamento al signor AMBR...e, al catasto, li
riunisce.
Al quarto piano ora c'č solo un appartamento con 79,662 / 303,528 millesimi.
Rifacendo la ripartizione con la situazione cosě variata la spesa PER TUTTI
GLI ALTRI NON CAMBIA, secondo il criterio del tuo amministratore, mentre con
la tua ti ritroveresti a pagare circa 20.000 lire in piů...
E il proprietario del 4° piano paga la somma della quota STARC...+
AMBR...come č giusto che sia, mentre con la tua ripartizione risparmierebbe
quasi 290.000 lire !
E adesso vado a dormire !!
    Rebrac


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