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Titolo: Delibera 110% impugnata

L'assemblea ha deliberato (con pochi millesimi di scarto) di procedere a 
dei lavori con il 110%.
Alcuni condomini hanno intenzione di impugnare la delibera.
 
La domanda è: se i lavori vengono ugualmente effettuati e gli 
"impugnatori" dovessero vedersi data ragione chissà quando, questo cosa 
comporterebbe all'atto pratico?
Ovviamente i lavori non si possono "disfare". Non esiste nemmeno un 
danno, visto che i lavori apprezzano le proprietà.
Potrebbero rifiutarsi di accedere alla detrazione (ammesso che sia 
tecnicamente possibile), pagare e richiedere agli altri condomini di 
rimborsarli delle spese, ma dovrebbero tirare fuori dei soldi di tasca 
loro con il rischio di non rivederli, mi pare molto difficile.
Vedete altri scenari?
 
Grazie,
	Davide.

 Alcuni condomini hanno intenzione di impugnare la delibera.
 
Per quale motivo?
 
 


Si. Una recente pronuncia del Tribunale di Roma (17997 del 10-12-2020) usa 
un principio che potrebbe bloccare tutto, se si tratta di super-eco-bonus.
Si potrebbero dare casi in cui anche nel caso di super-sisma-bonus si 
blocca tutto, ma al momento non conosco applicazioni concrete a riguardo.
Immagino inoltre che nei successivi gradi di giudizio potrebbe essere 
ribaltato tutto, ma al momento la situazione è questa.
Consiglio di consultare un buon legale, citando la sentenza di cui ho 
fornito gli estremi. Giudicherà lui, se ci sono gli estremi per poter 
procedere nel vostro caso, fermo restando che mi pare più una tecnica 
dilatoria che non una vera e propria azione risolutiva.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Nella convocazione si parlava di lavori finanziati col bonus 110% senza 
specificare se eco-bonus o sisma-bonus (che poi alla fine ci dovrebbero 
essere entrambi) ed era stata allegata una relazione tecnica per la sola 
parte eco.
 
Davide.
 

 dilatoria che non una vera e propria azione risolutiva.
 
Ovviamente se vedremo che l'azione prosegue consulteremo un buon legale. 
L'opinione che chiedo qui è proprio: per evitare che la controparte 
parta lancia in resta, potrebbe farci comodo fargli sapere che se poi le 
cose non vanno come loro sperano potrebbero esserci delle conseguenze. 
Ammesso che sia vero. Lo è?
 
Spererei di sì, altrimenti in ogni situazione simile un singolo 
condomino che voglia annullare di fatto la decisione dell'assemblea può 
semplicemente impugnare la delibera a puro scopo dilatorio in attesa 
dell'esaurirsi dei benefici.
 
Davide.

 Davide.
 
Beh, per poter impugnare una delibera, bisogna addurre ragioni valide. Io 
forse mi sono perso un po', ma non mi pare di averle lette. O comprese. My 
fault, eventualmente.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 avvocato, per "impugnare la delibera"
 
Ho tenuto a parte un chiarimento che mi sembra importante. Perché ho usato 
le virgolette? Vediamo insieme.
L'art. 1137 del codice civile, non superabile da accordi fra le parti, 
nemmeno se contenute in un regolamento cosiddetto contrattuale (si veda il 
1138 e la 72.a disp. att. c.c.), stabilisce alcuni principi cardine:
1. le delibere sono obbligatorie per tutti i condomini, anche se 
dissenzienti.
2. Solo i condomini assenti, dissenzienti od astenuti possono adire l'A.G. 
per chiedere l'annullamento della delibera entro 30 giorni dalla delibera 
per i dissenzienti e gli astenuti e per gli assenti entro 30 giorni dalla 
data di conoscenza della delibera (che poi è il motivo per cui gli 
amministratori mandano per raccomandata copia del verbale agli assenti...).
3. L'azione legale NON sospende l'azione stabilita dalla delibera, a meno 
che non sia ordinato dall'A.G.
4. All'ultimo capoverso vengono dettate una serie di norme IMPORTANTI ma 
non riassumibili in un post.
 
Tutto qui? No. In effetti, ci dice anche 2 cose importanti:
A. si può impugnare una delibera contraria al regolamento di condominio 
(presumibilmente contrattuale, dato che la delibera dovrebbe essere a 
maggioranza), quindi non basta un semplice ricorso "perché non si è 
d'accordo". Quello, l'avevano capito tutti, dato il voto contrario... che 
non è bastato a bloccare la delibera.
B. si può impugnare una delibera contraria alla legge. In questo secondo 
caso rientrano anche le delibere "radicalmente nulle" (parole della corte 
suprema, non mie), cioè che hanno per oggetto una decisione (legalmente) 
impossibile, come ad esempio quelle che limitano la proprietà esclusiva 
dei singoli partecipanti al condominio. Di qui la mia ipotesi che fossimo 
in un caso come quello della sentenza del tribunale di Roma che ho citato 
in un altro punto dell'argomento.
ATTENZIONE: le delibere nulle (e non, semplicemente, annullabili) non sono 
soggette a termini. Cioè, in qualsiasi momento, anche fra 20 anni, 
qualcuno potrebbe "svegliarsi" e proporre ricorso avverso la delibera.
 
Insomma: se la delibera è inoppugnabile, non vedo problemi. Non si potrà 
impugnare o non sarà utilizzabile per fermare, almeno temporaneamente, i 
lavori.
Se viceversa, prestasse il fianco ad un'azione, si tratta di capire in 
concreto quale.
 
-- 
Ciao! Stefano

 lavori.
 
Inoppugnabile è una parola grossa. Siamo di fronte ad interpretazioni 
soggettive (e speciose) di un testo al fine di non arrendersi dopo che 
si è andati in minoranza.
Per capire cosa potrebbe succedere chiedo: se ben capisco l'iter prevede 
un arbitrato obbligatorio (che in questo caso arriverà a nulla perché 
non c'è spazio per un accordo, i lavori o li fai o non li fai) e poi si 
va dal giudice.
E' prevista una eventuale sospensiva? Quando potrebbe aver luogo in 
questo iter? Tradotto: temporalmente, quando potrebbe intervenire?
 
Davide.

 questo iter? Tradotto: temporalmente, quando potrebbe intervenire?
 
 
Una eventuale pronuncia di sospensiva prevede il ricorso diretto all'A.G. 
au sensi del 700 c.p.c.
Il condominio sinora che cosa ha ricevuto? Perché i casi sono molteplici, 
ma se stiamo a fare accademia è meglio se chiedi in un ng di legali. Mi 
sembra più adeguata, come audience, per capire i principi del codice di 
procedura civile. O, quanto meno, io mi dichiaro incompetente. Se qualche 
avvocato che ci legge vuole rispondere, prego!
 
 
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 avvocato che ci legge vuole rispondere, prego!
 
Mah, sai, basta uno che ci è passato...
 
Davide.

 parte eco.
 
E mancano i requisiti?
 

 Ma io rispondevo alla tua domanda: Vedete altri scenari?
 
Rigetto della domanda per mancanza di interesse ad agire?
 


Cosa intendi?
 
Davide.
 


Continuo a non capirti. Rigetto di quale domanda da parte di chi?
 
Davide.
 

 Continuo a non capirti. Rigetto di quale domanda da parte di chi?
 
Se non capisci le basi della procedura civile non cominciare nemmeno a 
farti domande su istituti processuali.