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Titolo: Responsabilità di amministratore apparente?

L'amministratore condominiale del mio stabile si è dimesso in modo
*irrevocabile* tramite raccomandata a.r. non appena gli è stata
notificata la mia richiesta di sua  revoca giudiziale  (evidentemente
per salvare la faccia).
Inaspettatamente il giudice ha respinto la mia domanda (anche se
motivatissima e tale da indurre  la controparte a non  costituisi
neppure), per la innegabile  arbitrarietà di cui i giudici dispongono
nell'applicazione della legge (che è sotto gli occhi di tutti
quotidianamente).
Prima che fosse noto l'esito negativo della richiesta di revoca è
stata indetta una assemblea condominiale con all'ordine del giorno la
nomina di un nuovo amministratore, di cui ignoro i risultati
(nonostante siano passati ormai circa sei mesi), dal momento che
l'assemblea in questione non aveva deliberato alcun addebito di spese,
per cui l'amministratore,(non avendo affatto urgenza di riscuotere
alcunchè dal sottoscritto, si è guardato bene dall'inviarmi il
relativo verbale, ripicca, essendo fuori discussione che sarebbe stato
di mio sicuro interesse).
Non sono andato a prendere il verbale suddetto dall'amminstratore
perchè lo stesso si rende di fatto irreperibile, non avendo un'orario
preciso di lavoro e dichiarandosi i suoi dipendenti *non autorizzati*
a lasciarmi visionare alcunchè in sua assenza (oltre che *non
autorizzatiF* a prendermi appuntamenti con lo stesso).
In pratica quando ho voluto in passato vedere in tutti i modi una
certa documentazione sono stato costretto a spedirgli una raccomandata
a.r. per richiedere l'appuntamento del caso (a cui l'interessato ha
risposto tramite telegramma, fissando un appuntamento ben preciso,
senza alternative di scelta in caso di mia indisponibilità, e
mettendole spese del telegramma stesso a mio carico)!
In pratica, se non indispensabile, sono messo in condizione di evitare
di richiedere tali appuntamenti.
Nel frattempo la ditta che puliva le scale si è resa latitante e ha
fatto pervenire una richiesta di pagamento ai singoli condomini per i
servizi condominiali arretrati non pagati.
Un condomino mi ha spiegato volontariamente che il vecchio
amministratore non ha più soldi per pagare e quello nuovo non sarebbe
ancora in funzione.
Ho evitato di chiedere  ulterirori chiarimenti al condomino di cui
sopra, perchè gli altri condomini sostengono per ragioni loro
personali (di favoritismi spiccioli arbitrari) l'amministratore in
questione, ed erano tutti nettamente contrari alla mia richiesta di
revoca giudiziale.
Immagino che l'amministratore voglia continare ad amministrare lo
stabile ma, per non perdere la faccia (rimangiandosi la parola data),
che si  riattiverà solo che dopo un congruo numero di mesi previe
ripetute formali insistenze di tutti gli altri condomini.
Si pone ora il problema che dal lastrico solare soprastante al mio
appartamento filtra acqua quando piove per lavori di ristrutturazione
mal fatti (con la ditta esecutrice dei quali in condominio è
attualmente in causa, per l'individuzione delle responsabiltià, non
ammesse dalla prima) e l'amministratore si rende latitante ai miei
ripetuti solleciti alla riparazione del caso tramite raccomandate
a.r.. (di cui agli altri condomini non importa niente).. Tale problema
mi rende impossibile di fatto ultizzare le mie terrazze per giornate
intere (perchè l'acqua che si raccoglie sul lastrico continua a
gocciolare sulla ringhiera sottostante (da lì schizzando poi per tutta
la terrazza) ben oltre la cessazione dei rovesci temporaleschi (quando
magari dopo appena mezz'ora od un'ora spende già il sole e tutto
intorno sarebbe già asciutto), oltre a provocarmi lo spegnimento
ripetuto della caldaia per il riscaldamento (pure nella cui canna
fumaria  si determinano  infiltrazione acquose), che costringono a
stare al freddo e senza acqua calda fino all'intervento del tecnico
che la faccia ripartire (dopo  aver asciugato l'interno della canna
furmaria stessa), e solo temporaneamente fino al prossimo acquazzone.
Con l'approssimarsi della stagione inverale non voglio rischiare di
prolungare in modo intollerabile tali situazioni di disagio, per cui
ho intenzione di mettere tutto in mano all'avvocato, per ottenere un
provvedimento d'urgenza dal giudice (dato che sul lato dove si
verificano queste infiltrazioni d'acqua siamo sono in due, e quello
del lastrico solare se ne frega, abitando altrove), ma mi preoccupo
del fatto di sperperare denari nel caso in cui l'amministratore sopa
nominato risultasse non avere più responsabilità.
In parole povere: ammettendo che sia stato veamente nominato un altro
amministratore, sarebbe valida una citazione all'indirizzo del primo,
non avendomi questo  mai comunicato la sua formare rimozione in sede
assembleare oppure no (configurandosi qualcosa di simile ad una
amministrazione apparente, per parallelismo ad analoghe situazioni
rigurardo singoli condomini?
Scusate la lunghezza.
Ciao
Lucio

Lucio
se vi è stata nomina di un nuovo amministratore e lo stesso ha 
accettato l'incarico 
indipendentemente dalla volontà del precedente è l'ultimo ad 
essere in carica ed ad avere facoltà e responsabilità nei 
confronti dei condomini e del condominio
pertanto tutte le tue richieste devi effettuarle solo ed 
esclusivamente all'indirizzo del nuovo amministratore
se il nuovo amministratore non è nelle condizioni per poter 
amministrare, evidentemente per carenza di professionalità ed 
esperienza (di male in peggio) verificane i motivi ed al limite 
aiutalo non si risolve tutto con diffide e azioni legali
pertanto fatti dare l'indirizzo da qualche altro condomino del 
nuovo amministratore , fissa un appuntamento e chiarisci con lui 
le varie problematiche
non ti fermare se ti dice che non è ancora in "funzione"perchè 
non è assolutamente vero , dopo 6 mesi dalla nomina senza alcuna 
impugnativa dell'assemblea è sicuramente in carica ed effettivo
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 wrote:
Ti ringrazio molto della cortese risposta.
Comqune, immagino, che non sarebbe esente da responsabilità l'ex
amministratore eventuali spese sostenute per azioni giudiziarie nei
suoi confronti, non avendo mai io ricevuto alcuna comunicazione circa
la nomina del secondo (di fatto è una cosa che *suppongo*), non ti
pare?
A chi incombe l'obbligo giuridico di farmi sapere se un nuovo
amministratore sia stato nominato o meno: al vecchio, al nuovo od a
nessuno?
Quando un nuovo condomino subentra ad uno pregresso (per permuta
dell'immobile) mi risulta che quest'ultimo abbia l'obbligo giuridico
di farlo immediatamente conoscere all'amministratore: possbile che, al
contrario, gli amministratori non abbiano di obblighi speculari?
Ciao
Lucio

 wrote:
Un'ultima cosa ancora: se un nuovo amministratore fosse stato nominato
dall'assemblea, ma questo non avesse accettato formalmente l'incarico,
avrebbe tuttora responsabilità il precedente amministratore?