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Titolo: lavori condominiali e problema urgente

nel mio condominio l'Assemblea ha deciso di deliberare dei lavori di
rifacimento alle 4 facciate del palazzo.
appaltato il lavoro a un ditta i lavori sono cominciati e si sono fermati
per mesi alla 3^ facciata in quanto il condominio non riusciva ad essere in
regola con i pagamenti alla ditta a causa di alcuni condomini morosi.
dopo mesi in cui le impalcature hanno impedito l'accesso da un lato del
piazzale le impalcature sono state smontate e portate via, e da voci di
condominio la ditta appaltatrice ha rescisso il contratto per morosità
senza ultimare i lavori alla 4^ facciata (su cui affaccia il mio
appartamento).
verbalmente l'Amministratore mi aveva detto che stavano per cominciare i
lavori si ripristino della 4^ facciata, cosa mai avvenuta.
ora mi chiedo:
1) l'Amministratore è tenuto a fare di tutto, incluso agire per vie legali,
affinche i condomini morosi versino quanto dovuto per le loro quote dei
lavori straordinari?
2) l'Amministratore se non fa di tutto per esigere le quote dei lavori
straordinari è imputabile di "mancato svolgimento del proprio compito"?
3) come posso agire nei confronti dell'amministratore e del suo operato per
tutelare me che ho pagato tutte le quote e che mi ritrovo con le facciate
relative al mio appartamento non ripristinate?

 relative al mio appartamento non ripristinate?
       L'amministratore fa quanto l'assemblea ha deliberato,voi condomni
      avete deliberato ed in caricato lui di agire legalmente verso i
condomini morosi?
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
la assemblea ha deliberato, ma lui non ha fatto ...

 la assemblea ha deliberato, ma lui non ha fatto ...
 
1) l'Amministratore č tenuto a fare di tutto, incluso agire per vie legali,
affinche i condomini morosi versino quanto dovuto per le loro quote dei
lavori straordinari?
      Ovviamente si!
2) l'Amministratore se non fa di tutto per esigere le quote dei lavori
straordinari č imputabile di "mancato svolgimento del proprio compito"?
      Certo puo' essere destituito per colpa e pagare i danni.
3) come posso agire nei confronti dell'amministratore e del suo operato per
tutelare me che ho pagato tutte le quote e che mi ritrovo con le facciate
relative al mio appartamento non ripristinate?
      Sei in errore! Non esistono le facciate tue,ma sono tutte
condominiali
     puoi o potete agire giudizialmente!


       ciaofelix:-)
certo, io ho pagato però (per la mia quota) su 4 facciate di lavori.
essendo il lavoro eseguito per 3 facciate posso richiedere rimborso o che
venga comunque eseguita il lavoro nella sua completezza.

 venga comunque eseguita il lavoro nella sua completezza.
       Senza dubbio si,


        No!
perdonami, e visto che il lavori non sono stati eseguiti? e probabilmente
non verranno eseguiti in quanto la ditta appaltatrice ha chiesto la
rescissione del contratto?
poi mi viene in mente un altro quesito, appaltando ad un'altra ditta il
rifacimento della 4^ facciata, sicuramente costerà al condominio
(adeguamento dei prezzi, euro ...) più di quanto contrattato con la
precedente, posso rivalermi sull'amministratore per il maggior esborso?

 precedente, posso rivalermi sull'amministratore per il maggior esborso?
      Ma perche continui a parlare al singolare,tutti pagherete per i
lavori
     successivi,se volete addebitare all'amministratore degli oneri dovrete
     promuovere un giudizio e vincere.
      ciaofelix:-)
     L'amministratore avrebbe dovuto chiedere a voi di tappare i buchi dei
     morosi,lo ha fatto?


      morosi,lo ha fatto?
ha detto che noi non dovevamo niente perchè era la ditta a doversi rivalere
sui condomini morosi (mancanza della solidità passiva)

 sui condomini morosi (mancanza della solidità passiva)
     Infatti si e' visto come e' finita,la ditta si rivale su chi ha
firmato
    il contratto,in questo caso,il condominio in solido.
     ciaofelix:-)


      ciaofelix:-)
permettimi di contraddirti, la ditta (mi ha spiegato il mio legale) è
tenuta farsi dare dall'amministrazione l'elenco dei condomini morosi ma non
può agire verso il condominio tutto.
anche nel caso di solidità passiva avrebbe dovuto rivalersi contro un unico
condomino .... scelto a caso ahime!

 permettimi di contraddirti,
    Non so cosa risponderi:
 
http://www.google.it/search?q=cache:WOYvdOQtepcJ:www.macchianera.it/105/Files/html/l_osservatorio.html+condominio+solidale+debiti&hl=it&lr=lang_it
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http://www.google.it/search?q=cache:WOYvdOQtepcJ:www.macchianera.it/105/File
s/html/l_osservatorio.html+condominio+solidale+debiti&hl=it&lr=lang_it
Non è aggiornato. Le più recenti sentenze di Cassazione escludono la
solidarietà.

Matteo ha scritto:
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     Elamadonna!!!... come corrono questi giudici!  
Settimanale diretto da Dario Meschi
Aggiornato sabato 14 giugno 2003 - Anno 3 - Nr. 24
      Una volta mi capitava di fare lavori per condominii,(asfalto
piazzali,
      fognature e simili) non ho mai iniziato un lavoro senza garanzia
FORMALE dell'amministratore o di chi per lui.
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