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Titolo: Competenze nuovo-vecchio proprietario

Ciao,
oggi sono andato a fare due chiacchiere con l'amministratrice del condominio 
in cui ho da poco acquistato da un privato.
Ho scoperto che esiste un problema piuttosto serio con la rete fognaria:
il condominio e' composto da quattro palazzi con una dozzina di appartamenti 
ciascuno e ha 5 anni.
nei primi anni ci sono stati traboccamenti al piano terra di alcuni palazzi 
(non il mio per fortuna, che sembra essere quello messo meglio per via del 
percorso degli scarichi). L'amministratore precedente si limitava a chiamare 
una ditta per gli spurghi e basta (sto parlando di 3, 4 e più interventi 
all'anno...). Per fortuna e' stato segato...
Alla nuova amministratrice, e' venuto il dubbio che ci fosse qualcosa di 
sbagliato e ha fatto fare alcuni rilievi:
- L'impianto e' fatto da un condotto che parte dal mio palazzo che e' il più 
distante dalla fossa. Lungo il percorso si allacciano gli altri palazzi.
- le pendenze non sono il massimo della vita (in alcuni punti non ci sono 
proprio)
- nei vari tratti ci sono diversi sifoni (fiorentini...o sbaglio?)
- ci sono diversi tratti non ispezionabili, nemmeno con la sonda.
L'assemblea ha deciso di non agire legalmente contro il costruttore (che ha 
versato un contributo una tantum di 1000Euro, non ho ben capito perche') ed 
ha affidato ad una società l'incarico di fare un progetto e un preventivo 
per modificare la rete degli scarichi .
Il costo del progetto non compare nel preventivo delle spese del 2005 ed e' 
stato deliberato a febbraio (io ho comprato a fine maggio)
A settembre avremo l'illustrazione del progetto e del relativo preventivo e 
si decidera' cosa fare.
Ora le domande:
1) sul rogito e' scritto che il venditore: "Garantisce,  inoltre, di essere 
al corrente con il pagamento di qualsiasi onere, anche condominiale, imposta 
diretta o indiretta e tassa comunque afferente il cespite in oggetto e s'impegna 
a corrispondere quelle eventualmente dovute fino alla stipula del contratto 
definitivo, anche se accertate o iscritte a ruolo in epoca successiva a quel 
contratto."
A chi spetta il pagamento del progetto? A me perche' viene fatto a settembre 
o a lui perche' e' stato deliberato a febbraio?
Se sta a lui, che armi ho per farlo pagare?
2) qualunque sia il seguito al preventivo, ci saranno sicuramente dei soldi 
da spendere. Me li prendo tutti sulla schiena o posso incazzarmi perche' mi 
ha tenuto nascosto tale problema? Anche in questo caso vale la formula 
"visto e piaciuto..."? La rete fognaria non puo' essere "vista" e lui non 
puo' dire di non essere stato al corrente del problema...
ciao e grazie ancora.
--
Paolo 

 puo' dire di non essere stato al corrente del problema...
          Non era tenuto a dirlo! 
          ciaofelix:-)
-- 
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 parti comuni?
mi spieghi come potevo verificare che la rete fognaria e' fatta male?
Tra l'altro quando in trattativa ho chiamato l'amministratrice perche'
volevo informazioni sul condominio, mi ha detto che non poteva darmele per
la legge sulla privacy :/
ciao e grazie delle risposte :)
--
Paolo
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 la legge sulla privacy :/
     Stra-ROTFL!!! 



...in solido col vecchio proprietario. Fifty Fifty...