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Titolo: Re: Quesito

Certo che puņ, anzi deve. Poi spetta al locatore rivalersi sul conduttore.
A chi sono intestate le utenze ?

 A chi sono intestate le utenze ?
Le utenze sono tutte intestate al conduttore, condominio
compreso.
ciao e grazie
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

 E se invece fosse moroso verso  le varie utenze ?
       E' un suo problema.
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
ma il proprietario (locatore) ha sempre pagato la sua parte
all'amministratore.
La quota del mese di novembre non è stata ancora saldata dal
conduttore mentre il locatore ha provveduto a pagare.
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

 A chi sono intestate le utenze ?
le utenze sono tutte intestate al conduttore, condominio
compreso.
Grazie e ciao
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

 conduttore mentre il locatore ha provveduto a pagare.
    E' un modo irrituale di gestire la contabilita', i rapporti e gli
   accordi fra locatore e conduttore non devono necessariamente inte-
   ressare il condominio, ora l'azione va comunque fatta nei confronti
   del condomino.
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Un saluto a tutti.
Ho un questito da porvi:
Nella malaugurata ipotesi che il conduttore non paghi la rata
condominiale all'amministratore, può quest'ultimo chiedere di
saldare il conto al locatore?
E se invece fosse moroso verso  le varie utenze ?
Grazie per l'attenzione e per i chiarimenti.
-- 
Dragonfly
ICQ#125377719

Carissimo Dragonfly,
Con la speranza che tu Sia il Dragonfly da me conosciuto per molto tempo
nella gestione della chat irc Italianclub, rispondo alla tua questione con
immenso piacere.
In materia di locazione ed in particolare nell'ambito di un rapporto
condominiale, occorre chiarire la natura di tale  che tipo di rapporto
trilaterale.
A  tal fine preliminarmente si deve ritenere che nei condomini ove vi siano
piu di 10 appartamenti occorre un regolamento condominiale, con le annesse
conseguenze ove superato un certo numero di appartamenti l'obbligo dell'
amministratore di condominio.
Il regolamento comunale, risulta pacifico in dottrina e giurisprudenza,
regola i diversi rapporto che confluiscono fra l'appartamento e il resto dei
rapporti collegati allo stesso e finanche la cosa comune.
Pertanto il regolamento condominiale non può incidere sui titoli di
proprietà di ciascun condomino previa la sua illegittimità.
In via del tutto eccezionale qualora da una deliberazione dell'assemblea all
'unanimità, la stessa delibera può incidere sui titoli di proprietà dei
singoli condomini atteso che  tale delibera unanime viene ritenuta modifica
contrattuale.
Tutto ciò Premesso, nel caso di specie va rilevato quanto stabilito nel
regolamento condominiale, ritenuto che il suo contenuto vincola i rapporti
che si hanno fra condomini e condominio.
Per ciò che concerne la locazione di un appartamento, è altresì pacifico che
lo stesso viene a ragione ritenuto un affare che non interessa il condominio
atteso che la locazione consiste in  una limitazione del proprio diritto di
godimento insito nel diritto di proprietà  art. 832 cod. civ.
Senonchè il rapportofra il locatore  ed il conduttore, và regolato dal
contratto di locazione, ed entro  i limiti allo stesso stabilito dal
regolamento condominiale.
L'ammnistratore di condominio di regola ha azione diretta,  e dunque può
chiedere le spese condominiali al locatore dell'appartamento, mentre il
conduttore deve pagare le predette spese al locatore, salvo che sia
stabilito diversamente in sede di locazione.
Cosicché l'amministratore di condominio chiede al locatore le spese,
attraverso lo strumentto del  decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo
ved. Art. 63 disp. Att. Cod. civ.
In via di rivalsa dette spese vengono recuperate dal locatore nei confronti
del conduttore attraverso l'art. 1123 cod. civ. pe la quale  "Le spese
necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni
dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le
innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in
misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione.. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può
farne.. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere
o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità" .
Che come emerge dalla lettura dette spese sono caricate in capo al condomino
e non del conduttore.
Inoltre dette spese sono altresì recuperate dal locatore- condomino  facendo
riferimento all'art. 9 della legge 1978 n 392 in materia di locazioni ad uso
abitativo secondo cui: "Sono interamente a carico del conduttore, salvo
patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento
e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,
dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria,
allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri
servizi comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella
misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura
inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione
specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri
di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei
documenti giustificativi delle spese effettuate.
Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono
intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai
sensi e per gli effetti dell'art. 12 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 .
La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi
accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare
natura e caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del
locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei
servizi stessi" .
A tale ultimo riguardo la giurisprudenza ritiene che L'amministratore di un
condominio può riscuotere i contributi e le spese per la manutenzione delle
cose comuni e per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
direttamente ed esclusivamente dai condomini, restando esclusa un'azione
diretta nei confronti dei conduttori delle singole unità condominiali. Solo
dopo aver effettuato il pagamento, il locatore avrà diritto di rivalsa nei
confronti del conduttore; peraltro, il credito di rivalsa del locatore
permane inesigibile se non sia stato assolto l'onere di adeguata
giustificazione delle spese sotto il profilo dell'indicazione dei criteri di
riparto e con l'offerta in visione dei relativi documenti Tribunale Nocera
Inferiore, 6 maggio 1999.
Spero essere stato utile e se sei il mio amico Dragonfly di Italianchat mi
auguro di risentirti presto.

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