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Titolo: ripartizione ascensori

Il condominio è costituito da 2 scale e N° 2 impianti di ascensori.
esistono proprietà comuni come cantine e terrazzo condominiale
raggiungibili dall'impianto di risalita.
al piano terra vi sono studi professionali che da regolamento
condominiale sono esonerati dal pagare le spese relative agli impianti
di ascensori.
la mia domanda consiste nella leggittimità della specifica contenuta
nel regolamento e se gli stessi condomini (piano terra) sono da
ritenersi esonerati anche dai costi relativi ai lavori straordinari e
di messa in sicurezza degli impianti? è possibile impugnare il
regolamento??
grazie
Francesco

 regolamento??
      Dipende da cosa c'e' scritto con esattezza sul titolo,e dal tipo
    di regolamento.
      ciaofelix:-)
-- 
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1) Il terrazzo condominiale e' comune anche agli studi professionali ?
2) Gli studi professionali hanno cantine o magazzini nel piano scantinato ?
3) Se l'accesso al terrazzo condominiale e' controllato da una porta, le 
chiavi sono in possesso anche ai proprietari degli studi professionali.
4) Idem per le cantine, se esiste una porta di accesso al corridoio 
delle cantine, le chiavi sono anche in possesso ai proprietari degli 
studi professionali ?
5) Dove sono i contatori della luce, dell'acqua, del gas, etc. ?
6) I studi professionali utilizzano alcuni di questi servizi ?
Questo per cominciare se vuoi una risposta seria alla tua domanda.
Pekilan


Dimentivavo del locale lavanderia sito nel sottoscale.
il terrazzo condominiale č protetto da una porta la cui chiave č
custodita dal portiere, le cantine i rpostigli i contatori e tutte le
servitů sono situati nel sottoscala ed accessibili a tutti.
Per quanto concerne i lavori di manutenzione straordinaria come ci si
regola??
Grazie della risposta
Franceco

franz ha scritto:

       Tutto dipende dall'origine di questa esclusione,in genere ai lavori
     di manutenzione straordinaria e ricostruzione,partecipano tutti.


        ciaofelix:-)
legge o giurisprudenza?

 legge o giurisprudenza?
 
      Legge chiara ed univoca,
Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori..................
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puň, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 


 appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
E per i pianoterristi o boxari?
se si installa l'ascensore, viene fatta una tabella ad hoc, e loro non
compaiono, devono comunqe contribuire alle spese straordinarie o di
ricostruzione a seguito di grave danno?

 ricostruzione a seguito di grave danno?
      Se si installa allora e' una INNOVAZIONE, quindi solo che lo ha
voluto
     pagato ed usa.


      pagato ed usa.
..si, proprio a questo mi riferivo, se č una nuova installazione e
sicuramente non risulta dal titolo l'esclusione, devono contribuire o no a
spese di eventuale ricostruzione? Diventa o no proprietą comune? (mi
riferisco naturalmente anche a tutte le proprietą comuni che non asservono
tutti i condomini: scale, impianto fognario etc. etc.)

 tutti i condomini: scale, impianto fognario etc. etc.)
       Le innovazioni no! Gli impianti originali si.


Specifico meglio il contenuto del regoamento di condominio:
nelle proprietà comuni indivisibili trovo specificato ascensori; nella
ripartizione dei costi delle proprietà comuni, in riferimento agli
ascensori fà riferimento alla tabella allegata dove viene specificato
letteralmete quanto segue:
gli appartamenti int. A-B-C-D-E-F siti al piano rialzato e G e H siti
al piano cantine, non usufruendo del servizio  ascensori, non
partecipano nè alla proprietà dei medesimi nè ai relativi oneri. di
conseguenza la tabella della ripartizione distribuisce i costi alle
due scale del condominio escludendo il piano rialzato e addirittura al
piano cantina.... mi dite se ciò è leggittimo e come fare per cambiare
le cose???
graie e ciao a tutti
francesco

franz ha scritto:

      Evidentemente e' un regolamento contrattuale,quindi modificabile
     all'unanimita',e cioe' impossibile.


 le cose???
E' legittimo.
Per cambiare le cose è necessario che gli attuali non-proprietari divengano
proprietari.
Di comprare qualche quota di comproprietà credo che  non se ne parli
neppure.
Ma anche le donazioni vanno accettate. E chi glielo fa fare?

Vediamo di andare sul pratico.
Quale e' il problema:
- far pesare anche su altri un servizio che non usano ?
In tal caso leggiti il thread
- essere sicuro che qualche "furbo" non usi un servizio pagato da voi. 
Esiste una soluzione molto semplice ed economica. Sulla pulsantiera 
interna della cabina si inserisce un pulsante a chiave per 
l'abilitazione. Costa (compreso la manodopera) meno di 100 euro. Poi 
ognuno, prima di schiacciare il pulsante del piano, gira la chiave per 
abilitare la richiesta.
Questa soluzione ha il vantaggio di permettere il libero accesso alla 
cabina (si pensi a quando si arriva pieni di pacchi) potendo appoggiare 
tutto sul pavimento, prima di tirare fuori "la chiave" ;-)
Inoltre non richiede una pesante modifica a tutti piani, basta solo un 
pulsante.
Con questo metodo, se qualcuno di quelli che non sono inclusi nelle 
spese, invece lo vuole, e' costretto ad uscire allo scoperto e 
partecipare anche alla manutenzione ordinaria.
Pekilan
