Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Problema Condominiale ... Qualcuno può aiutarmi?

Il fatto è questo: Nel mio condominio c'e' un locale dove c'era
installata la caldaia centralizzata. Qualche anno fà la stessa è stata
disinstallata. L'assemblea condominiale di allora ha deciso di
destinare questo locale a rimessaggio di moto con tanto di regolamento
interno (di cui non possiedo copia).
Ho chiesto di poter usufruire anch'io di tale rimessa ma visto la
contenuta capienza purtroppo mi è stato risposto che non è più
possibile far entrare altre moto.
Infatti a fronte di 24 potenziali condomini i posti sono soltanto 5.
Ho chiesto allora di poter effettuare una turnazione in maniera tale
che tutti coloro che ne facciano richiesta abbiano la possibilita di
parcheggiare la moto in tale rimessa ma anche in questo caso mi è
stato risposto che l'unico cosa che posso fare è quella di mettermi a
turno e semmai un giorno qualquno dovesse uscire potrei prenderne io
il posto.
Preciso inoltre che i 5 (fortunati) pagano una cifra simbolica di 10 €
mese.
E' regolare questo approccio da parte del condominio dove abito?
E' possibile fare qualcosa per parcheggiare anch'io la moto?
Grazie anticipate a chi mi risponderà

Il 23/02/2007, 
bemo...@esact.it
 ha detto :

è nel suo pieno diritto chiedere la turnazione del parcheggio moto.
Se il condominio ha locato ai 5 fortunati il parcheggio della moto 
chieda la disdetta del contratto affinchè si possa fare la turnazione.

 E' possibile fare qualcosa per parcheggiare anch'io la moto?
Se la scadenza e` prossima, al rinnovo del contratto offrire 20 € al 
mese al condominio ;-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 E' possibile fare qualcosa per parcheggiare anch'io la moto?
     Rispondi alla domanda!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
a...@newsland.it
Si, mi è stato detto che è stato deliberato da una assemblea
condominiale

 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
a...@newsland.it
La delibera è stata fatta in un'assemblea in un momento storico in cui
i motori erano 2
e non pagano un fitto, ma una quota simbolica di 10 €.
Grazie per l'attenzione

 wrote:


 si è messo a turno potrà subbentrare alle stesse condizioni.
    Questa e' una pagliacciata, se hanno affittato ci deve essere un
   contratto ed una scadenza, altrimenti si tratta di un comportamento
   illecito alla "volemose bene!" quindi datti da fare per imporre delle
   regole! Apri la porta e parcheggia la tua moto comunque!
    ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 


 Apri la porta e parcheggia la tua moto comunque!
Ci facciamo scappare il morto anche stavolta?
Ennesima istigazione alla violenza dannosa al 100%.
Le locazioni senza determinazione di termine sono previste e regolate, ma un 
analfabeta che vive in una fogna non puň saperlo. 

 e non pagano un fitto, ma una quota simbolica di 10 €.
Che sia "simbolica" e' un suo apprezzamento senza alcun rilievo giuridico.
Resta che si tratta di un fitto di 10 euro al mese.
Fitto che mi pare a data indeterminata.
In tal caso, seguendo il suggerimento di Matteo ho fatto una ricerca sul 
Codice Civile con "indeterminata" e mi sovviene che se e' cosi, la 
delibera dovrebbe essere trascritta, altrimenti non vale.
In caso contrario sospetto una scadenza di 9 anni.
Poi ho trovato:
Art. 1574 Locazione senza determinazione di tempo
	Quando le parti non hanno determinato la durata della locazione (1616), 
questa s'intende convenuta:
      se si tratta di case senza arredamento di mobili o di locali per 
l'esercizio di una professione, di un'industria o di un commercio, per 
la durata di un anno, salvi gli usi locali;
      se si tratta di camere o di appartamenti mobiliati, per la durata 
corrispondente all'unità di tempo a cui è commisurata la pigione;
      se si tratta di cose mobili, per la durata corrispondente 
all'unità di tempo a cui è commisurato il corrispettivo;
      se si tratta di mobili forniti dal locatore per l'arredamento di 
un fondo urbano, per la durata della locazione del fondo stesso
Mi pare che rientriamo nel primo caso, percio' la durata se non e' 
determinata e' di 1 anno.
Non resta puo' fare presente ai signori che ogni anno si ridiscute il 
contratto e pretendere che si applichi un criterio equo per l'assegnazione.
a) mettendo all'asta i posti (in modo da raggiungere un'equilibrio tra 
la rinuncia e un adeguato indennizzo economico)
b) con estrazione a sorte
c) a rotazione degl interessati
d) ... ogni altro metodo che implichi una pari opportunita' o un 
corrispondente equo indennizzo ...
Naturalmente se fanno orecchio da mercante, ci si rivolge dal giudice di 
pace, ma non si fanno dispetti o non si inizia con un "chi arriva 
prima", stante che e' un po' di anni che i signori fanno cosi' e quindi 
potrebbero reagire in modo cruento alla sua giusta pretesa.
R.L.Deboni

 Art. 1574 Locazione senza determinazione di tempo
Era così ai tempi del codice civile. Oggi, se si considera un vincolo
pertinenziale, gli anni possono essere 4+4, o 6+6, o anche 9+9, a seconda
della destinazione della cosa principale.
Resta il fatto che, anche se la locazione durasse solo un anno, andrebbe
data disdetta nei termini per impedire il rinnovo, e poi andrebbe iniziata,
in caso di mancata riconsegna, una causa di sfratto.
Inventarsi, per ignoranza e inciviltà, le leggi, comporta rischi elevati per
il malconsigliato, mentre l'irresponsabile gongola. Speriamo che qualcuno
cominci a capire.

Insomma, il consiglio e' quello di rivolgersi ad un legale che esamini 
la documentazione del caso in oggetto.
R.L.Deboni


 la documentazione del caso in oggetto.
Ne vale la pena, visti gli interessi in ballo?
Io non ne farei una malattia e, casomai, mi appoggerei a un bravo e gratuito
negoziatore diplomatico.


In un condominio italiano ?
L'idea potrebbe funzionare in altri rapporti, nel commercio, tra vicini. 
Ma in un condominio ? Ove c'e' sempre quello che ne' fa una questione di 
principio o di "diritto acquisito" (appropriazione indebita di diritti e 
privilegi ...).
R.L.Deboni


 questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://
www.newsland.it/newssegnala
 gli abusi ad 
a...@newsland.it
Si è stato deliberato in una riunione condominiale ...

 Si Ã¨ stato deliberato in una riunione condominiale ...
          L'affitto? 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
