Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rumori da calpestio, il costruttore è obbligato a risarcire

(01/04/2008)
Tribunale ordinario di Torino, ottava sezione civile, sentenza n. 2715 del 
23/04/2007
In materia di requisiti acustici passivi degli immobili, con la sentenza n. 
2715/07 del 23 aprile 2007, il Tribunale di Torino ha condannato un 
costruttore a restituire agli acquirenti una parte del prezzo pagato per l'acquisto 
di un appartamento, a causa dell'insufficiente isolamento acustico del 
soffitto che causava rumori da calpestio superiori ai limiti di legge.
La nuova sentenza sostiene come la insufficiente insonorizzazione acustica 
debba, a ragione, essere considerata un vizio occulto dell'immobile di cui, 
ai sensi della normativa civilistica in materia di compravendita, deve 
rispondere il venditore che sarà tenuto all'eliminazione del vizio (ove 
possibile) o a restituire una parte del prezzo pattuito.
Per valutare l'idoneità delle misure di insonorizzazione dell'alloggio, il 
Tribunale ha disposto una perizia tecnica: il CTU ha fatto riferimento alle 
norme del DPCM 5/12/1997 "Determinazione dei requisiti acustici passivi 
degli edifici" che impongono per gli edifici residenziali un potere 
fonoisolante delle partizioni verticali di almeno 50 decibel, e un limite 
del rumore di calpestio di solai di 63 decibel. Ha quindi riscontrato per le 
pareti interne un valore di 51 decibel (da considerarsi accettabile) e un 
valore di 70 decibel per rumore proveniente dai soffitti: quest'ultimo 
valore è superiore al doppio rispetto al tetto massimo consentito dalla 
legge, in considerazione del fatto che la scala utilizzata per la 
misurazione progredisce in forma logaritmica.
Il CTU ha concluso che, o non è stato realizzato un pavimento galleggiante 
oppure sono stati commessi errori materiali di posa in opera. Tuttavia, la 
struttura dell'alloggio non consente l'eliminazione del difetto riscontrato 
dal CTU: l'intervento di ripristino, infatti, andrebbe eseguito all'interno 
dell'appartamento soprastante, di proprietà di terzi, e richiederebbe la 
rimozione di tutta la pavimentazione sino alla soletta, la posa di una nuova 
pavimentazione di tipo galleggiante, la costruzione del massetto e del nuovo 
pavimento di finitura.
Al posto di questa soluzione, ritenuta impraticabile, il giudice ha deciso 
di quantificare il difetto in una somma pari al 20% del costo di acquisto 
dell'appartamento; infatti, l'inadeguatezza dell'isolamento acustico riduce 
considerevolmente il valore dell'immobile, ai sensi dell'art. 1490 c.c. In 
conclusione, il costruttore è stato condannato a restituire agli acquirenti 
il 20% del prezzo pagato.
DALLA PRONUNCIA:
"La domanda di eliminazione del difetto indicato non può (...) essere 
accolta, stante l'eseguibilità della stessa, e va di conseguenza accolta la 
domanda subordinata formulata dai sigg.ri (...) di riduzione del prezzo di 
acquisto.
Infatti, l'inadeguatezza dell'isolamento acustico dell'alloggio ne 
diminuisce considerevolmente il valore ai sensi dell'articolo 1490, Codice 
civile, e dovrà essere resa nota agli eventuali successivi acquirenti del 
bene.
L'incidenza del vizio, in mancanza di elementi utili a una quantificazione 
matematica va determinata in via equitativa nel 20% del prezzo pagato, pari 
a 255.372,46 euro, come risultante a pagina 15 dal rogito notarile prodotto 
in atti (...)" 

In fsu5u8$qff$
1...@tdi.cu.mi.it
, Paolomaria, 
federico...@hotmail.it
, il


Venditoreeeee...... apri il portafoglio e inizia a contare, grazie.


seeee...in Italy ci vuol altro che nu piezz 'e carta del giudice per avere i 
soldi in tasca:
ciao
fm

 soldi in tasca:
e' la spasmodica ricerca  di quel pezzo di carta che permette agli 
avvocati di farsi la villa , la fuoriserie, l'amante etc etc etc
:-)
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

In 47f430fc$0$37206$
4faf...@reader3.news.tin.it
, fm, 
f...@fm.it
, il 3-04-2008
03:21 ha scritto:

ci vuol nu piezz 'e ferro in mano ?  :(

 ci vuol nu piezz 'e ferro in mano ?  :(
...possibilmente con la matricola abrasa.
Vai dagli albanesi che ti trovano subito "o' strument'" ad un prezzo
ragionevole.
KMo

In 
1920016e-6967-41ac...@d62g2000hsf.googlegroups.com
,


...scusa tanto ma mi hai frainteso. ;-)
Non mi riferivo a "quel" ferro li ma,
essendo del ramo (Pendolino) mi riferivo
a uno spezzone di bella barra di verga
delle ferrovie... :)

C'e' qualcuno qui che ha indetto qualche causa contro il costruttore
per scarso isolamento acustico di un edificio o un appartamento?
La vedo molto ma molto difficile.
Credo si contino sulle dita di una mano gli edifici costruiti rispettando
le normative.
