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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: biciclette e vandali




Ciao, mi scuso in anticipo se posto un messaggio al quale magari è stata già data risposta nelle faq...

abito in un condominio dell'hinterland milanese, insieme ad altri condomini continuiamo a subire danni vandalici alle bici che, in mancanza di altro spazio, parcheggiamo all'interno dell'androne delle scale di servizio del condominio con la semi tacita compiacenza degli altri condomini.

esiste una delibera che da luglio aveva stabilito l'istallazione di rastrelliere per le biciclette alla quale però non è stato dato alcun seguito da parte dell'amministratore per "conflitti di interesse" riguardanti il condominio confinante. 

Ho sentito dire che esistono facilitazioni per i condominiii che approntano strutture per gli utilizzatori di biciclette, vorrei chiedervi se ciò risponde al vero.

Inoltre vorrei chiedere se, e come, è possibile perseguire l'atteggiamento negligente dell'amministratore.

grazie

massimiliano




 massimiliano

Le biciclette lì non ci dovrebbero stare.
Chi non sopporta non dovrebbe vandalizare.

Sbagliate tutti quanti, in pratica.

La soluzione è che , finchè qualcuno non regolarizzerà la situazione , 
le bici non stiano lì.

Una rastrelliera così

http://www.decathlon.it/IT/rastrelliera-5-bici-6429862/

costa vergognosamente poco, soprattutto se siete piu di uno....

Che vuole dire "conflitto di interesse"?









 ha scritto 
  nel messaggio 
news:1224096664.9851.6.camel@massimiliano-desktop
...





 


e' talmente tacita la compiacenza che continuano a danneggiarle...


L'androne non e' un parcheggio per biciclette e quindi e' 


lampante che vanno tolte da li. 


Si trata di capire quali siano questi "conflitti di interesse"...


non vedo cosa possa pretenedere il condiminio confinante,


a meno che non sia stata deliberata l'installazione in una 


zona "interdetta" (magari perche' va a interferire con qualche


servitu' esistente...)


 


alberto




eccolo qua, un altro che mette le biciclette sempre tra i coglioni e 
poi si lamenta che se la ritrova vandalizzata. io te la rigirerei 
intorno al collo se fossi un mio vicino.
devi aspettare che ti mettono la rastrelliera, altrimenti stai zitto.
-- 
             Tau Ceti
http://pidigi.blogspot.com/
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Titolo: Spese condominiali : Meno persone meno spese ?

Perchè un immobile con 1 condomino deve pagare come un immobile con 5
o 6 condomini ?
Non è possibile fare i calcoli sulla base dei millesimi ed anche sul
numero dei condomini per immobile ?
Grazie :o)
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

 ha scritto nel messaggio 
news:m86o31lh2lv22tatu...@4ax.com...

Perchè chi non usa l'ascensore deve pagare lo stesso? 

Perchč chi non usa l'ascensore deve pagare lo stesso? 
Ciň che utilizzi dovresti pagare,
non si tratta dell' ascensore nel mio caso,
č un amico che vive solo che voleva l' informazione :o)
-- 
Perché il nostro sé affiori č necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante piů persone.
(Tao) 

 è un amico che vive solo che voleva l' informazione :o)
ti ho fatto l'esempio di chi non utilizza l'ascensore per paura.. ma lo paga 
cmq;) E se il tuo amico vivesse si da solo.. ma avesse ogni giorno 20 
visite?;) come vedi non è possibile trovare una giustissima ripartizione ;) 

visite?;) come vedi non è possibile trovare una giustissima ripartizione ;) 
Hai ragione,
come sempre le figure di m+++a le fa fare a me,
abbi pazienza ma è un inguaribile risparmiatore.
Dovevo capirlo da solo. 
Grazie :o)
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao) 

 numero dei condomini per immobile ?
      Riferito a cosa, per esempio?
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

Riferito a cosa, per esempio?
Alle spese condominiali !!


    eccezioni, e/o diversi accordi fra i condomini.
L' essere soli non è una di queste eccezioni ?


 L' essere soli non è una di queste eccezioni ?
      Se esistono le altre unita' esistono anche altri condomini.


      Se esistono le altre unita' esistono anche altri condomini.
Certo.


 Condominio.
          Le quote di ripartizione spese, come pure quelle di comproprieta'
        delle parti comuni, sono proporzionate ai millesimi di proprieta'.


        delle parti comuni, sono proporzionate ai millesimi di proprieta'.
Non ci piove,
il mio dubbio era un altro però ...


 il mio dubbio era un altro però ...
      Adesso che ho capito di cosa stiamo parlando, riproponilo!


 Adesso che ho capito di cosa stiamo parlando, riproponilo!
Come !?
-- 
Perché il nostro sé affiori č necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante piů persone.
(Tao) 

 Come !?
ri - pro - po- ni- lo .
-- 
^CondoR^

ri - pro - po- ni- lo
" ri - pro - po - ni - lo " ;oP
Non ho più tempo per te ora :o]
Ciao !
-- 
Perché il nostro sé affiori è necessario frequentare ogni ambiente ed ascoltare quante più persone.
(Tao)
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Titolo: Ripartizione spese Luve scale e pulizie scale e spurgo fossa biologiaca

Salve, sono uno nuovo NG , se qualcuno mi puo' rispondere al mio quesito?.
Nel regolamento del mio condomino c'e' un articolo dove dice le spese per la
pulizia scale e luce  scale si deve fare in parti uguali.E' corretto o no?
grazie a chi puo' darmi una risposta esaustiva.

 ha scritto nel messaggio
news:9v7eo4$cf0$1...@e450.unifi.it...


 ha scritto nel messaggio
news:jnJR7.6702$3r4.2...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:9v9mqc$1o$1...@e450.unifi.it...


 ha scritto nel messaggio
news:mJ%R7.2030$o9.9...@news1.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impossibilità uso appartamento in locazione

Salve a tutti,
a causa di perdite idriche dalle condutture del bagno dell'appartamento ove
sono in locazione, per 10 giorni circa sarò impossibilitato all'uso
dell'acqua, del bagno (che oggi hanno cominciato a "distruggere") e del
riscaldamento (per ovvi motivi).
Cosa dice la legge a questo proposito, il proprietario dovrebbe pagarmi
eventuale residenza in hotel e/o posso chiedere la decurtazione dall'affitto
dei giorni nei quali l'uso dell'appartamento è a me precluso ?
Grazie per ogni info !

 wrote in message
bn32i3$stmsn$1...@ID-180684.news.uni-berlin.de...

Sui rimborsi non so consigliarti ma di sicuro ti posso dire che un idraulico
in 10 giorni di bagni ne realizza almeno 5.
Saluti GLK

 in 10 giorni di bagni ne realizza almeno 5.
eh, questo lo sapevo.
Peccato che tra il mio bagno e la cantina sottostante vi siano solo 8cm, si
sia riempito d'acqua il tutto e c'e' un rischio statico. Va fatto asciugare
tutto e fatti altri rilievi :-((


chi rompe paga
ovvero se i danni sono causati da parti condominiali è il condominio che
deve provvedere e mettere a tua disposizione un bagno alternativo
se invece le cause sono da attribuirsi alla proprietà, è la stesa che
avrebbe dovuto sottoporti una sistemazione alternativa
ti conviene rivolgerti alla locale sede del SUNIA e sottoporre a loro la
questione

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto casa custode

Nel nostro condominio vogliamo affittare l'alloggio che era del custode,
oggi non più utilizzato.
Per decidere sull'affitto o meno che maggioranza assembleare è necessaria?
E poi come si fa a determinare a chi fittare?
bisogna fare una piccola gara? e scegliere chi offre di più come fitto?
grazie per l'aiuto

 grazie per l'aiuto
se non erro, come variazione di destinazione d'uso,
serve la maggioranza dei millesimi e dei 2/3 della proprieta'
ad ogni modo, lo si affitta come si affitta un qualsiasi
appartamento... ad esempio, lo si fa valutare da una
agenzia, tenuto conto di dimensioni, posizione, zona
ecc... e poi si da incarico ad una agenzia o all'amministratore
di affittare...
alberto.

 news:Ujeo8.78147$%g7.25...@twister2.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:aOqo8.35197$S52.1...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:Ujeo8.78147$%g7.25...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: SOTTOTETTO

 wrote in message
7m277m$35t$1...@news.flashnet.it...
Salve,
abito in una palazzina di 2 piani e 11 appartamenti.
io abito all'ultimo piano.
il sottotetto non e accessibile per nessuno.
Ho sentito dire che se il costruttore non si riserva la proprieta' del
sottotetto il medesimo spetta a chi abita all'ultimo piano.
Quando l'ho detto in assemblea mi hanno riso in faccia dicendomi che non
potevo ricavare la botola per accedere al sottotetto e fare un ripostiglio.
C'e qualcuno che mi puo aiutare in merito?????????????
bye bye

 condominio
il mio condomio é del tipo case di ringhiera, la scala é all'aperto quindi
per accedere al sottotetto c'é una grata all'esterno sopra la mia camera da
letto.
saluti


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: sentenza cassazione

ho recentemente fatto opposizione alla delibera dell'assemblea e ho poi 
fatto causa al condominio, in quanto contesto l'applicazione delle spese di 
giardinaggio e di portineria che non posso godere perchè ho un'entrata 
diversa rispetto a quella degli altri condomini, per accedere alla proprità 
esclusiva.
In questi giorni ho scoperto che esiste una sentenza della cassazione 
n.5179 del 29/04/1992, che risponde esattamente al mio problema.
Ho cercato invano su internet il testo, ma non riesco a trovarlo; ( so che 
ci sono dei libri che elencano le sentenze, ma non vorrei comprare un libro 
per una sola sentenza).
Qualcuno mi puo' suggerire in merito? grazie 


   Purtroppo in merito alla sentenza di cui fai riferimento, so che si tratta
dell'uso
   dell'ascensore, ma non sono in grado di dirti altro; però , a mio parere, se
non
   risulta il contrario , nel titolo, anche tu sei proprietaria del giardino e
della
   portineria. Pertanto devi pagare queste spese perchè occorre fare
riferimento
   non all'utilizzo effettivo, ma a quello potenziale.
   Ciao w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Qualcuno mi puo' suggerire in merito? grazie
In una biblioteca pubblica si legge gratuitamente e si fotocopiano le pagine
che interessano.
Non dirmi che il tuo avvocato (ma che ce l'hai a fare?) non lo sa.

 esclusiva.
Non e' un buon motivo per non comntribuire a dette spese!
ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riparto spese di fine esercizio

Domanda banale: cosa succede se l'assemblea NON approva il rendiconto
di fine esercizio presentato dall'amministratore?
Un grazie a chi vorrà rispondere.
saluti
Marco B.
Vimodrone (MI)
use the condom remove it to reply

 
Non succede niente.  Tuttalpiù dà una buona scusa ai condomini per 
cambiare amministratore.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:e6gci3dq7utdvo6mp...@4ax.com...
Domanda banale: cosa succede se l'assemblea NON approva il rendiconto
di fine esercizio presentato dall'amministratore?
Un grazie a chi vorrà rispondere.
saluti
Marco B.
Vimodrone (MI)
non approva perchè? in linea generale un bilancio non approvato equivale a 
dare la sfiducia all'amministratore, ma comunque, se la non approvazione 
finisce li, e non viene adita azione giudiziaria, quelle spese comunque 
restano a carico dei condomini. 

 di fine esercizio presentato dall'amministratore?
La risposta è nel codice civile:
Articolo 1135 - Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei
condomini provvede:
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego
del residuo attivo della gestione;
Se l'assemblea non approva, il residuo attivo resta congelato in cassa.
Importante, invece, è provvedere:
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini;
In mancanza, l'amministratore non ha il potere giuridico di "riscuotere i
contributi" (art. 1130 e art. 63 disp. att.).
Gli "adoratori" del codice omettono di applicare l'art. 1135 e fanno credere
che si debba ripartire il rendiconto invece che il preventivo. L'esatto
contrario di ciò che avviene nel 100% delle altre organizzazioni.
Perché? Io un'ideuzza l'avrei, ma se l'espongo i pagabollette strillano.
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Titolo: piccolo quesito

    Nel mio condominio è nata una piccola questione per i posti auto. Da noi
vige la regola che può parcheggiare negli spazi comuni solo chi è residente.
A questo punto una persona (è il figlio separato di una condomina) che
ufficialmente non resiede, ma che paga l'acqua e pernotta quasi tutte le
notti ha diritto al parcheggio?
Grazie x la risposta
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 notti ha diritto al parcheggio?
    Ovvio che si!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

     E' una regola che non vale nulla.
vale se sottoscritta da tutte le parti
non è vincolante per chi non la ha sottoscritta ma dire che non vale nulla è
eccessivo


Sottoscritta all'unanimità nell'ultima assemblea. Però a mio parere anche se
votata a maggioranza un po' di valore dovrà pur avere. Nei vostri condomini
fate parcheggiare chiunque negli spazi comuni?


 eccessivo.
        Non confondere un gentleman-Agreement con un atto trascritto.


 votata a maggioranza un po' di valore dovrą pur avere. 
     No l'assemblea non puo' regolamentare in danno dei diritti anche di
    un solo condomino.
     Art. 1138 (Regolamento di Condominio) 
.................omissis...........................................
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137



Ciao Felix,
non capisco a quale danno ti riferisci vietando il parcheggio nel condominio
a chi non risiede. In tutti i condomini che si rispettano io vedo cartelli
che permettono il parcheggio ai soli condomini.
Se tu arrivassi a casa la sera, ammesso tu non abbia il box, e ti trovi il
cortile pieno di macchine di parenti e amici degli altri condomini e fossi
costretto di conseguenza a parcheggiare in strada, saresti contento?


 costretto di conseguenza a parcheggiare in strada, saresti contento?
      Ovviamente no! :-(


 ciaofelix:-)
purtroppo č quello che succedeva a noi, ed č per questo che abbiamo deciso
di limitare l'uso dei pochi posti auto ai soli residenti. Non so se č
legale, ma per il momento sembra che la cosa funzioni

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Convocazione tramite avviso in bacheca

E' legale convocare un'assemblea con un avviso in bacheca? qual è il termine
utile per la convocazione?
Grazie ML

 ha scritto nel messaggio 
news:jxS2e.37997$zZ1.1...@twister1.libero.it...

io ho visto fare una cosa molto carina. Mettere l'avviso in bacheca, ognuno 
poi andava a firmare per presa visione, quelli che non andavano af irmare 
ricevevano una raccomandata a loro spese ovvio. ;) Il solo avviso è legale 
certamente, ma come lo intendi tu inefficace. 

 utile per la convocazione?
      In un condominio di persone corrette e' perfettamente legale, se
    questo metodo risponde al desiderio dei condomini.
      l codice prevede 5 giorni,ma se c'e' armonia quel termine serve
    solo a chi intende interromperla.
      ciaofelix:-)
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


neanche questa forma è regolare
infatti manca la prova dell'autenticità della firma
anche se è vero che solo l'autore può disconoscere una firma come propria
questa forma di convocazione presta il fianco a chi ad assemblea conclusa
convinca uno dei firmatari assente a disconoscere come sua la firma e
invalidare così la seduta
una forma comunemente accettata consiste nel imbucare la convocazione con
relativa ricevuta di ritorno personalizzata da sottoscrivere e reimbucare
ella cassetta condominiale
chi non imbuca la risposta entro un termine stabilito si vedrà arrivare la
convocazione mediante raccomandata a sue spese
naturalmente tale modalità deve essere accettata in assemblea
questo unicamente per l'assegnazione delle spese di invio che altrimenti
graverebbero su tutti i condomini

      ciaofelix:-)
Armonia ? In condominio ?
Oh mamma felix (mio mito) non crederai pure alle promesse di chi sorride 
sempre abbronzato !?!


La firma veniva messa nell'ufficio dell'amministratore e non in bacheca ;) 
cioè.. te vedevi.. andavi dall'amministratore e firmavi.. oppure aspettavi 
comodamente il postino a casa tua;) 

 cioè.. te vedevi.. andavi dall'amministratore e firmavi..
Certo eheheh.
Tutto questo avviene nella città di Utopia.
Dove si trovano tutti i condomini-da-sogno e regna l'armonia tra gli
abitanti.

HerbisNonVerbis ha scritto:


    So bene che nella stragrande maggioranza dei casi e' improponibile,
   ma ti assicuro che, specie in un condominio di nuova costituzione,
   e per i primi 3 o 4 anni e' frequente, specie poi in piccoli centri
   come il mio dove ci si conosce , lo dico per esperienza diretta, dal
   1984 al 1986 ho amministrato (gratis) dieci unita', fatte le tabelle ed
   un regolamento senza fronzoli ma chiaro, le riunioni, a turno, erano
occasione
   di piccoli ricevimenti con bibite e pasticcini......ora abito nella
   casa avita, e so che laggiu' l'armonia e' finita.


    1984 al 1986 
     Errata corrige:  dal 1984 al 1996  :-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chiusura del Bilancio e Spese Ditta costruttrice

Buongiorno a tutti,
il condominio dove vivo è composto da:
- 6 appartamenti (A)
- 6 box auto (B)
- 5 posti macchina (PM)
dei 5PM 3 sono di proprietà dell'impresa di costruzioni (dal momento della 
costruzione 4 anni)
l'amministratore (degli ultimi 2 anni) sostiene che le spese di 
amministrazione della ditta (per i 3 PM) sono a carico dei condomini in 
quanto i PM non sono utilizzati dal costruttore secondo le tabelle 
millesimali stabilite;
è corretta la sua pretesa? e nel caso non lo fosse potreste indicarmi dei 
riferimenti per poter contestare tale richiesta?
aggiungo le il vecchio amministratore non ci ha mai richiesto tali importi 
dicendo 'me la vedo io col costruttore'
grazie 1000 e alla prox... 

 ha scritto nel messaggio 
news:49b0e9ab$1...@news.x-privat.org...

la motivazione e' pretestuosa. Se i posti sono accatastati regolarmente e 
sono
di proprieta', avranno anche dei millesimi assegnati e il costruttore e' 
tenuto
a pagare le spese secondo quota.
Il fatto che li usi o meno sono affari suoi.
Alberto 

 Il fatto che li usi o meno sono affari suoi.
confermo che i posti sono accatastati regolarmente e sono di proprieta', 
inoltre hanno dei millesimi assegnati
infatti come richiesta mi sembra strana, vi chiedo ma esiste un qualche 
riferimento normativo da portare in assemblea per dimostrare ciň??


 ha scritto nel messaggio 
news:49b1...@news.x-privat.org...

codice civile articoli che riguardano la divisione delle spese nel
condominio.
alberto
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Indici Istat Rivalutazione Case

Dove posso trovare una tabella degli indici ISTAT sulle rivalutazioni delle
case ?
Grazie

 case ?
verifica nel sito dell'istat oppure della camera di commercio
della tua citta'.
alberto.

"Max"

--- Case ???
www.istat.it

 ha scritto nel messaggio
news:T3jg9.4508$my3....@twister2.libero.it...


 Ma quale ?
---- Quale sia lo devi sapere tu, oppure te lo deve dire chi te lo vuole
applicare.
Probabilmente cmq ti applicherà quello dei *prezzi al consumo per famiglie
di operai e impiegati* usati per aumentare i canoni di locazione (ridotti in
questo caso al 75%).
Ti conviene fare una ricerca in Google, ci sono diversi siti (oltre
all'ISTAT), che pubblicano questi indici.
Tieni conto che nell'anno 2001, rispetto al 2000 l'aumento è stato del 2,7%,
mentre agosto 2002 su agosto 2001 l'aumento è stato del 2,3%.


Per i quadri riepilogativi, vedi qui
http://www.progettogiuridico.supereva.it/condominio_locazioni.htm
Gilia

 ha scritto nel messaggio
news:alrv39$sv5$1...@news.mch.sbs.de...



Ma che cavolo...
Hai veramente scritto sul contratto che il prezzo finale sarà
aggiornato con l'istat?
Non ci posso credere!
----------
Ciao da Gianni
IHHC - Member of HT-Group
Togli ciao per la email
----------
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali tra proprietario e inquilino

Al di là delle disposizioni del C.C.(e ad integrazione delle stesse), esiste
un testo contenente una casistica incontrovertibile circa la ripartizione
delle varie voci di spese condominiali tra proprietario e inquilino (o,
comunque, in alternativa una fonte autorevole ed attendibile cui fare
riferimento)?
In caso affermativo, dove è reperibile?
Ad esempio, le spese di amministrazione a chi spettano?
Grazie anticipatamente
Jo

 In caso affermativo, dove è reperibile?
Presso le librerie specializzate, autore Terzago o Tamburrino.
Dicono qualche fesseria anche loro, ma almeno hanno pensato a quello che
dicono, e sono considerati autorità dagli addetti ai lavori del settore.

 Ad esempio, le spese di amministrazione a chi spettano?
     Caro Jo, non stupirti, l'unica incertezza e' l'incertezza del diritto.
 
      Il mio parere *personale* e' che l'amministratore se lo deve pagare
     pari-pari il proprietario, poi, visto che il prezzo dell'affitto e'
     libero, calcolera', giustamente, questo suo costo in sede di
contrattazione del prezzo della pigione.
      ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Le spese dell'amministratore le paga il proprietario per il 
semplice fatto che è il proprietario che può nominare e revocare 
l'amministratore.
-- 
Inviato da Virgilio 
http://newsgroup.virgilio.it
..un servizio di news via web con in piu' l'antispam

 l'amministratore.
sul contratto.. può essere specificato no? 

[VaFfa] ha scritto:


      L'amministratore amministra le parti comuni,il contratto di affitto
   gia' prevede intrinsecamente che le parti comuni siano funzionanti ed
    efficienti, quindi e' un carico del proprietario.
       Poi sul contratto potrai concordare cio' che vuoi, ti invio uno dei
    tanti link:
http://www.google.it/search?q=cache:JFEhnvD5TuAJ:www.provincia.bologna.it/abitazione/leggenda/oneri.html+oneri+accessori&hl=it


 ha scritto nel messaggio
news:co5phm$51s$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese condominiali arretrate

Condominio con una quarantina di appartamenti. La meta'di questi, tutti 
affittati, vengono venduti all'asta giudiziaria per fallimento del 
proprietario.
Il curatore fallimentare che riscuote l'affitto non paga più le spese 
condominiali (quattro cinque anni di arretrati) perchè  riesce a convincere 
l'amministratore del condominio che le avrebbero pagate i nuovi proprietari.
I nuovi proprietari invece pagano soltanto, come da normativa, l'anno in 
corso e quello  precedente.
A che spetta pagare le ulteriori spese arretrate? Dal condominio o 
dall'amministratore che non le ha chieste a suo tempo?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:CfLxl.2012$dP4...@news.edisontel.com...

Secondo me ...entrano nel fallimento attivi e passivi, debiti e crediti.
Il curatore ti vende   un bene che deve essere libero da vincoli e debiti.
Quindi dovrebbe pagare le spese il curatore con quanto incassato dalla 
vendita .
Saluti.
Rob 

 ha scritto nel messaggio 
news:CfLxl.2012$dP4...@news.edisontel.com...

qui bisogna stabilire con esattezza i tempi e i ruoli...
gli appartamenti affittati erano tutti di un proprietario mi pare
di capire... da quanto era moroso? prima o dopo il fallimento?
l'ammistratore si e' insinuato nel fallimento? voi condomini
alle assemblee avete deliberato in questo senso? il proprietario-
debitore era solvente? o aveva gia' tanti debiti per cui anche
insinuandosi nel passivo non si sarebbe portato a casa nulla?
...
alberto 

 insinuandosi nel passivo non si sarebbe portato a casa nulla?
A quanto ne so il curatore fallimentare ha amministrato questi appartamenti 
per almeno una decina di anni, solo negli ultimi quattro-cinque anni non ha 
pagato.
saluti
Giuliano
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: baby parking condominiale

mia figlia, proprietara di un appartamento di 6 ampi vani, vuole
aprire un asilo condominiale (con meno di 7 bambini) per il quale non
necessita di uatorizzazione comunale o altro.
Potrebbe esistere qualche problema nell'ambito condominiale ?

nicola ha scritto:

      No! Salvo che il regolamento *contrattuale* non vieti esplicitamente
      qualsiasi attivita',ed anche in questo caso sogono dubbi.
      ciaofelix:-)
-- 
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       ciaofelix:-)
    In ogni caso, un'assicurazione specifica, per gli incidenti che possono
(purtroppo) accadere ai bambini, è sicuramente consigliabile.
    Ciao!!!
Stefano Gemma


cosa è un regolamento *contrattuale*, che significa ? 
grazie

nicola ha scritto:

      Quando il regolamento condominiale viene espressamente richiamato nel
   rogito e ad esso allegato assume un valore contrattuale,puo' contenere
   clausole in contrasto con gli articoli del cc,privare i condomini di di-
   ritti reali di godimento e quant'altro,in questo caso la modifica delle
   norme in esso riportate potra' essere fatta solo con voto unanime dei
   contraenti.


   rogito
Nel caso il regolamento all'atto di costituzione del condominio venne
incluso nel rogito dei compratori, in caso di compravendita successiva
di un appartamento, com'e' il discorso? Cioe' il nuovo compratore si
vedra' il regolamento citato nel rogito? Puo' opporsi?
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo

 vedra' il regolamento citato nel rogito? 
        Si si trasmette di atto in atto.
Ma cosa dice esattamente in merito
        all'oggetto?
Puo' opporsi?
        No! Puo' non comprare se ostativo ai suoi programmi futuri,ma
spesso
        le leggi fanno superare certi ostascoli o vincoli,vedi per esempio
        quelle sulle antenne,ascensori barriere architettoniche etc etc..


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: elenco obblighi e notifiche

dopo aver "completamente sanato" una irregolarità (terrazza diventata stanzino)
quindi nuova rendita del subalterno,
quali sono i doveri e notifiche da dover fare ?
mi vengono in mente solo:
- modifica millesimi condominio
- notifica cambiamenti per TARSU
che altro ?

 che altro ?
dare una sbirciatina al tuo regolamento comunale per vedere se riporta altre
incombenze
ma non ricordo altro
del resto la pratica in sanatoria viene seguita da un tecnico che ha il
dovere di effettuare i vari controlli relativi al settore tecnico (anche
quelli relativi al regolamento comunale)
ma vigilare č sempre meglio
occhio che non sempre č richiesta la modifica dei millesimi
pertanto consultati con un legale e con un tecnico con provata esperienza
prima di intraprendere tale strada
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assicurazione RC del condominio

Sapete dirmi se l'assicurazione condominiale obbligatoria per legge
copre anche i danni subiti dai condomini dello stesso?
Mi spiego meglio, se un condomino subisce un danno fisico in un'area
condominiale, e' cmq coperto o dipende da polizza a polizza?
grazie per le info!
--
Ciao! "Boing 747"

condominiale, e' cmq coperto o dipende da polizza a polizza?
Leggere il proprio contratto. Qui per fortuna c'e' una
certa concorrenza e le polizza sono anche molto
diverse una dall'altra (con prezzi anche 5 volte diversi
per assicurazioni che sembrano simili).
Se un condominio vuole spendere 1 milioni all'anno
c'e' la sua polizza, se un condominio vuole spendere
10 milioni all'anno, c'e' un'altro tipo di polizza.
Per ogni gusto, il giusto. Quindi chiedete copia
della polizza all'amministratore e leggetela.
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:aff224$dsa3l$1...@ID-64914.news.dfncis.de...


 P.S.: Boeing e non Boing
losoloso :-)))
e' una licenza poetica, visto che e' diventato il mio nomignolo... non
a caso e' virgolettato ;-)
--
Ciao! "Boing 747"
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali.un pò lungo ...

Salve a tutto il NG.
Sono possessore di un appartamento affittato regolarmente ad una società fin
dal 1995 per iniziali 3 anni, con tacito rinnovo previsto dal contratto.
Il contratto prevede che le spese condominiali e relativi conguagli siano a
carico del conduttore.
Può l'amministratore di sua sponta suddividere le spese condominiali (non
conosco il criterio) tra locatario e conduttore, intervenendo così nel
rapporto commerciale tra me e il mio cliente non avendone titolo nello
specifico?
Grazie a quanti potranno rispondermi anche in privato.
Stefano Ippoliti
s.ipp...@microelettra.it

 specifico?
Non lo fa sua sponte, lo fa "suo software".
L'opzione, in certi programmi di gestione condominiale, č di default.
E per qualcuno, adattare un programma al lavoro che va effettivamente
svolto, č impresa improba.
(Se non era "un po' lungo" che scrivevi? Il punto interrogativo e basta?
;-)))

 ha scritto nel messaggio
news:vcgR8.54680$j65.1...@twister1.libero.it...


 indicazioni relative al pagamento dele spese condominiali.
Basta non pagare quei bollettini e girarli al proprietario. Ci dovrebbe
pensare lui, a chiarire,

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ripartizione spese

Dopo un violento temporale, un pezzo di cornicione del palazzo ha
danneggiato l'auto di un condomino.
La spesa dei danni provocati viene ripartita applicando i millesimi di
proprietą?
Il proprietario dell'auto ( anche lui condomino) deve partecipare alla
spesa?
Come cautelarmi ( sia come condomino che come amministratore) se nella
prossima assemblea la maggioranza non vuole approvare la delibera per la
riparazione del cornicione del palazzo?
Un grazie anticipato per le risposte.

 riparazione del cornicione del palazzo?
      Tu hai l'obbligo di far riparare immediatamente quel cornicione o
      almeno metterlo in sicurezza.
      ciaofelix:-)
-- 
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Dopo un violento temporale, un pezzo di cornicione del palazzo ha
danneggiato l'auto di un condomino.
La spesa dei danni provocati viene ripartita applicando i millesimi di
proprietą?
Il proprietario dell'auto ( anche lui condomino) deve partecipare alla
spesa?
Come cautelarmi ( sia come condomino che come amministratore) se nella
prossima assemblea la maggioranza non vuole approvare la delibera per la
riparazione del cornicione del palazzo?
Un grazie anticipato per le risposte.

 Dopo un violento temporale, un pezzo di cornicione del palazzo
ha..............................
      Di nuovo? :-)))


 ha scritto nel messaggio
news:c666gf$l2o$1...@news.newsland.it...


 riparazione del cornicione del palazzo?
Tu hai l'obbligo di far riparare immediatamente quel cornicione o
almeno metterlo in sicurezza.
ciaofelix:-) 
 
 
 


       O forse il tuo sistema non ti consente di accorgertene!
Solo adesso ho visto la tua risposta.
Non ho capito cosa è successo nel messaggio precedente.
Grazie ancora Felix.
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Titolo: Apertura di finestra su giardino condominiale

Buongiorn a tutti,
abito in un condominio composto da 4 palazzine con un giardino comune.
Il giardino condominiale confina su un lato con uno studio di
registrazione. Sul muro che da verso la mia abitazione (dista circa 4
metri) nei giorni precedenti il ferragosto hanno aperto due enormi
finestre di circa 3 x 1.5 metri. Sono abbastanza preoccupato anchè
perchè non so quel sarà l'utilizzo futuro dei locali. Per adesso ho
chiesto ai vigili urbani di verificare se i lavori sono o meno
autorizzati, ma mi hanno detto che, in ogni caso, non è necessaria
alcuna autorizzazione del nostro condominio per l'apertura della
finestra! C'è qualche possibilità di fargli chiudere le finestre?
Grazie
Giulio

Giulio ha scritto:

a meno che abbiate stipulato una servitu' sul vostro terreno, il
confinante non può aprire finestre di affaccio, mi stupisco che i
vigili non siano intervenuti, visto l'abuso, non le finestre in se che
ci voleva pure una DIA ma appunto affacciarsi in un altro terreno.
puo' il confinante comunque aprire finestre lucifere o di aria ad un
altezza dal pavimento del loro calpestio non inferiore ai 2 metri,....
questo non puo' impedirlo.....
es ci troviamo al primo piano del loro fabbricato, la finestra deve
essere a 2 metri dal pavimento. idem per il piano terra.. tutto
riferito al loro calpestio

 finestra! C'è qualche possibilità di fargli chiudere le finestre?
       Ragioni come un confinante estraneo al condominio,dimentichi che
      la finestra in questione e' stata aperta su un terreno comune quindi
      anche suo, l'art 1102 lo consente, luci e vedute sono argomenti
      legali che interessano altre situazioni della proprieta'.
       ciaofelix:-)
-- 
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 finestra! C'è qualche possibilità di fargli chiudere le finestre?
     Forse ho equivocato e lo studio di registrazione non fa`parte del
     vostro condominio, se le cose stanno cosi, hai gia' avuto la risposta
     corretta, puo' aprire luci a 250 cm dal loro pavimento senza limiti
     di altezza.


... lo studio che ha aperto le finestre non fa parte del condominio. Io
credo che dovrebbe valere Art. 905 CC che recita:
 Distanza per l'apertura di vedute dirette e balconi
Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso
e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la
faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi e
la distanza di un metro e mezzo.
Non si possono parimenti costruire balconi o altri sporti, terrazze,
lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di
affacciarsi sul fondo del vicino, se non vi e la distanza di un metro e
mezzo tra questo fondo e la linea esteriore di dette opere.
Il divieto cessa allorquando tra i due fondi vicini vi e una via
pubblica.
Che ne dite ?
Giulio
felix. ha scritto:


Giulio ha scritto:

si è quanto è stato espresso negli altri topic, solo finestre di luce
ad un altezzaminima 2. e che non consentano affacio comodi si possono
realizzare.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Morosità......

Ciao raga mi serve una mano.....Verificatasi la morosità di un inquilino ho
scritto una lettera di sollecito al proprietario...quest ultimo tramite il
suo legale mi ha mandato x conoscenza copia della lettera inviata al suo
inquilino nella quale intimava a quest ultimo di effettuare il pagamento
delle quote...Responsabile può essere l'inquilino???O nei confronti del
condominio rimane il proprietario l'unico responsabile del mancato
pagamento???Thanxxxxxxx

 pagamento???Thanxxxxxxx
il proprietario è e rimane il solo ed unico responsabile dei pagamenti nei
confronti del condominio

 e che ci azzecca sta lettera?
      Per temporeggiare! ciaofelix
-- 
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cosě si becca una querela dall'inquilino .....   :-)))

 così si becca una querela dall'inquilino .....   :-)))
      Giusto!....Intanto ha:............Temporeggiato!! :-)))) Ciaooooo!!


 ha scritto nel messaggio
news:WHyta.80260$K35.2...@news2.tin.it...

Tu rispondi all'avvocato che, se vuole, può anche spedirti il biglietto
d'auguri di natale di sua nonna o i bigliettini che sua moglie si cambia con
l'amante; ma che se non vedi i soldi velocemente, fai un decreto ingiuntivo
al suo cliente... ;-)
Saluti                Meneldil

 al suo cliente... ;-)
ROTFL
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto

due semplici domande ai guro del gnus....
a) i contratti 4+4 sono standard o possono essere normalmente modificati con
postille varie?
b) quanti mesi di preavviso sono previsti per legge per lasciare uin
appartamento in affitto?
c)... grazie per le risposte
--
skipper dixit
per contattarmi tramite mail togliere  NOSPAM dell'indirizzo e-mail

 appartamento in affitto?
6 mesi + motivi gravi durante il contratto
oppure 6 mesi prima della scadenza
salvo contratti particolari
alberto.

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Titolo: Deleghe condominiali

Abito in un condominio formato da sei appartamenti e ogni volta che ci sono
le assemblee condominiali, un condomino si presenta munito di quattro
deleghe (compresa quella per il suo appartamento visto che non è  di sua
proprietà) e decide con il suo voto, che naturalmente gli vale la
maggioranza dei millesimi, qualsiasi cosa sia all'ordine del giorno,
dall'approvazione di un preventivo per lavori condominiali (naturalmente
approva il preventivo che ha portato lui) ad una qualsiasi decisione che
richiede la maggioranza dei millesimi. Vorrei sapere cosa posso fare per
cambiare le cose e poter tutelare i miei diritti. Grazie a tutti. Massimo


Contattare le persone che delegano il portatore di deleghe e convincerle che
le deleghe č meglio che le diano a te.
Saluti Claudio

Chiunque in Assemblea non può portare più di tre (3) deleghe alla volta !!!!
E' la legge che lo dice.Saluti
--
Posted from 
smtp3.libero.it
 [193.70.192.53] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Hai (avete) dimenticato di fornire gli estremi della legge!
-----------------------------------------
Un saluto da Lino Petrella.
lin...@infuturo.it
-----------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:8hm300$864$2...@serv1.iunet.it...


 wrote in message
M3I%4.140416$VM3.9...@news.infostrada.it...


 > > > Chiunque in Assemblea non puň portare piů di tre (3) deleghe alla


MMMM... Non č che hai qualche riferimento giurisprudenziale?
"Fabio" <arpze...@ROMAusa.net> ha scritto nel messaggio
news:8hp684$ci$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message
Hh805.149584$VM3.1...@news.infostrada.it...


 Daniele
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ci si può escludere da una causa sostenuta dalla maggioranza?

Sono proprietario di un appartamento in un complesso di tre palazzi
che chiameremo A, B, e C. Il mio appartamento è nel palazzo C.
Non entro nel dettaglio del perchè, ma a un certo punto A fa causa a B
+C chiedendo di essere riconosciuti come entità autonoma.
B+C inizialmente hanno deciso di presentarsi in contumacia dal momento
che non si ravvedeva la necessità di dare corda ad A, ma ultimamente A
decide di intentare una ulteriore causa a B+C. Giunti a questo punto, B
+C decidono di seguire una linea difensiva che non condivido, ma
adottata dalla maggioranza (e non all'unanimità) di B+C.
Posso, non trovandomi d'accordo sulle scelte della maggioranza,
comunicare all'amministratore che non intendo aderire alla linea
difensiva e che pertanto (detto malamente, ma non conosco il gergo),
'mi chiamo fuori' da questa situazione?
Se posso farlo, come devo procedere: esiste un modello di lettera etc?
E, per concludere, sempre nel caso io possa chiamarmi fuori dalla
questione, in caso il giudice stabilisca che A ha ragione e B+C torto,
dovrei io in qualche misura contribuire alle spese che il giudice
vorrà imputare a B+C?
Spero di essere stato sufficientemente sintetico e chiaro!
Gianluca

'mi chiamo fuori' da questa situazione?
causa al costruttore per posti auto non a norma (altezza soffitti), 1/3 si 
"tiro' fuori" e non partecipo'.
(pero' poi piansero quando la causa si concluse con nostra vittoria:)
-- 
I° teorema (mio:)
"se tutti dicessero *solo* le cose che sanno per certo, il mondo sarebbe 
avanti di 100.000 anni..." 

Gianluca
-- 
Questo articolo e` stato inviato dal sito web 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abitabilità

Quale certificazione è necessaria per ottenere l'abitabilità per una
soffitta trasformata (con condono edilizio nel 97) in abitazione????
grazie

 soffitta trasformata (con condono edilizio nel 97) in abitazione????
vai da un tecnico che dovra' presentare al comune
la domanda di abitabilita'; qui nel mio paese
chiedono i certificati di conformita' degli impianti
elettrico e idro/termico, certficazioni per eventuali
strutture in cemento armato, mappe varie, certificati
sulla corretta esecuzione dell'impianto fognario,
sul risparmio energetico....
alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: compenso amministratore

 sui lavori straordinari al fabbricato quale è la percentuale che tocca
all'amministratore ,cè un tetto massimo ?quale è la norma che indica il
compeso grazie e ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Il Tue, 11 Sep 2007 13:05:15 GMT, 
top...@libero.it
 (topp69) ha
scritto:

(confido in risposte di gente più aggiornata, ma ti dico ciò che
sapevo un pò di tempo fa)
la percentuale dovrebbe essere zero, salvo diversamente riportato nel
contratto dell'amministratore (e in quel caso può anche essere
mille-mila; i condomini non avrebero dovuto firmare ^^ )
c'è una sorta di "convenzione amichevole" che permette di prendere una
cifra tra il 3 e il 10 % Ma
1) non è legale, nè tutelata
2) come erano soliti dire al corso amministratori: se l'azienda
guadagna tot per  i lavori e vi da il 5% ... lo toglierà da manodopera
e materiali; ergo -> lavoro scadente -> bye bye amministratore
Ovviamenete le cose non sono così lineari, e molti amministratori
prendono una quota "sottobanco" (nel senso non da contratto) che era
già prevista dall'azienda la quale aveva in parte alzato il rezzo
base, in parte risparmiato sui lavori; se poi si creano dproblemi,
essi compaiono dopo molto  tempo e difficilmente ne è imputabile
l'amministratore

 e materiali; ergo -> lavoro scadente -> bye bye amministratore
fai confusione. quella si chiama "mazzetta". la parcentuale di cui si 
parlava era quella che il condominio paga all'amministratore.

 raffronto ecc... tutto gratis?
      No ma se applichiamo una percentuale questa diventa un pizzo!
Se ci sono
   dei lavori importanti da fare si nomina un DL che curera' tutta la
pratica necessaria
   e sara' compensato come progettista e DL mentre l'amministratore
dovra' semplicemente limitarsi a
   firmare assegni.
     ciaofelix:-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Comunicazione cessione fabbricato

Salve,
in un mio appartamento ho immesso degli studenti,
per ora,visto che sono degli amici, non pagano alcunchè ma dall'inizio del
2004 dovrebbero cominciare a pagare un affitto regolare.
Visto che il contratto partirà dal gennaio 2004 ,volevo sapere cosa scrivere
nella comunicazione in oggetto...
Io avevo pensato di scrivere per ora comadato,visto che per i prossimi mesi
nn percepirò alcun fitto, ma dopo potrei avere problemi?
Che mi consigliate....
Grazie

Nessuno sa aiutarmi?
"Gianluca" <kavo...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:Apdna.22644$LB6.5...@news1.tin.it...


Indipendentemente da che titolo lo hai prestato (se oneroso con
corresponsione di un canone o gratuito in comodato),
devi indicare la cessione del POSSESSO.
Ciao.
Aldo



l'obbligo della comunicazione non nasce da una presenza di un rapporto
economico (non è di origine fiscale)
ma da una norma contro il terrorismo
pertanto l'obbligo di comunicare entro le 48ore un qualsiasi ospite a
qualunque titolo (anche un parente) pena una ammenda (anche pesantuccia)
esiste per tutti.
prima lo fai meglio è... in caso di controlli  oltre le sanzioni
amministrative ci potrebbe essere anche un accertamento sulla persona....

 devi indicare la cessione del POSSESSO.
Capito, ma visto che io fino a fine anno la darò in comodato e
successivamente in fitto...che mi conviene fare?
Io avevo pensato di dichiarare comodato e basta...tanto una volta fatto il
contratto lo registrerò e quindi penso che farà fede quello,giusto?

"Gianluca

--- Penso che vada bene come dici tu.
Nella logica della denuncia (norma antiterrorismo ???) dovrebbe essere
principale l'informazione di chi abita l'appartamento e non a quale titolo
lo occupi (questione di carattere fiscale).
Ciao
Umberto

 ha scritto nel messaggio
news:b7r7gn$d9j$1...@lacerta.tiscalinet.it...



non riguarda in ogni caso la questura....
a loro interessa solo sapere CHI c'è in quell'appartamento
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Ascensore e proprietario box auto

Sono proprietario di un box auto posto in un piano interrato di un 
condominio di tre piani. 
L'ascensore parte dal piano interrato e nel piano terra sono posti i 
relativi contatori dell'elettricità ai quali posso accedere
utilizzando
le scale interne che partono dal piano interrato dei box oppure 
usando l'ascensore che parte sempre dal piano interrato. 
I condomini proprietari di appartamenti pretendono che io paghi le
spese dell'ascensore in base ai millesimi a me attribuiti dicendo che
io potrei
utilizzarlo per accedere ai contatori. 
Io ritengo di non essere tenuto a farlo in quanto proprietario 
del solo box auto. Preciso anche che non mi sono state date le chiavi
di accesso
al portoncino di ingresso al condominio posto al piano terra, perchè 
secondo i condomini è un'entrata esclusivamente di loro pertinenza 
anche se io possiedo in quel piano il contatore dell'elettricità devo 
quindi accedere dal piano interrato! Ho cercato di informarmi sulla
questione ma pare che ci siano comportamenti differenti sul caso: in
alcuni condomini i proprietari di box auto pagano l'ascensore in altri
assolutamente no (sempre nel caso dell'ascensore che parta dal piano
interrato).
Sapete se ci sono delle norme precise, delle sentenze o anche un
orientamento prevalente sulla questione?
Grazie.

 orientamento prevalente sulla questione?
     Devi semplicemente leggerti l'atto di acquisto ovvero il *titolo*
    di proprieta', e l'eventuale regolamento contrattuale, se non vi sono
esclusioni specifiche,sei condomino alla pari degli altri,quindi hai
diritto
    ad usare l'ascensore,il portone l'androne,il lastrico etc etc ed a con-
    tribuire di conseguenza.
    ciaofelix:-)
 
-- 
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Titolo: Divisione spese condominiali.

Dovrei pagare le spese condominiali in una villetta con giardino così 
composta: due appartamenti e uno bilivelli più grande, oltre a cantina e 
box, che fino ad oggi -ed ancora per un pò- era vista come unica unità. A me 
spetta la percentuale relativa all'appartamento grande, cantina (60 mq), box 
e 3/4 del giardino, facendo conto che più o meno i due appartamenti 
equivalgono a quello più grande, quanto incide il resto nel calcolo?
Costantino 


   Non capisco cosa tu voglia dire con l'ultima frase, comunque se vuoi sapere
   quanto compete a te del totale delle spese condominiali un metodo potrebbe
  essere questo. Ripartisci le spese in base all'incidenza del valore della
tua
  proprietà (appartamento + servizi) sul totale valore della villetta con
giardino.
  Es : Tot.spese condominiali = 3000 E
           Valore totale villetta c/g.= 600.000E
           Valore tuo appart.+acc. = 220.000E
           3000*220000/600000= 1100 Euro a tuo carico.
Ciaow
--------------------------------
Inviato via 
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           3000*220000/600000= 1100 Euro a tuo carico.
Come valore intendi quello catastale? Al momento ho solo quello, quello 
reale lo potrei stimare in 7/12, comunque il vecchio proprietario 
dell'intero (che è l'ing. che ha progettato il parco) che ha tenuto i due 
appartamenti ha deciso con l'
amm.re
 2/3 a me ed 1/3 a lui, considerando che 
le sole unità abitative si equivalgono, il resto (box, cantina e giardino) 
incide così tanto?