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Titolo: Che certezze forniscono i notai?

Ogni tanto Parma finisce sulle TV nazionali o sulla stampa perche'
infornate di diecine di condomini rischiano di perdere casa e soldi, o
di doversi ricomprare la casa in seguito a fallimenti, bancarotte e
simili amenita',  accompagnate da polemiche sulle responsabilita' del
Comune o altri. Qualche anno fa fu al quartiere PEEP di via Paragigna.
Oggi si tratta di via Antina al Botteghino. Non mi sono studiato i
dettagli dell'inghippo, e quindi non mi posso pronunciare sul merito,
qualcuno ha accusato la impresa di costruzioni, altri hanno tirato in
ballo il Comune che ha autorizzato quanto non avrebbe dovuto, ma pochi
giorni orsono ho letto un articolo in cui si prendeva di mira il
notaio che aveva fatto i rogiti, il quale, se le sue parole sono state
riportate fedelmente, si e' difeso sostenendo di non avere alcuna
responsabilita', di aver fatto tutto a regola d'arte, e che se c'erano
degli imbrogli (mi esprimo alla buona) vanno imputati alle parti che
hanno scritto e sottoscritto cose non vere, sotto la loro
responsabilita'. Ma un notaio prende per buono tutto quello che le
parti gli dicono, o deve effettuare dei controlli? E non sono proprio
tali controlli che dovrebbero rendere certo e non impugnabile un
rogito fatto da notaio?
D'altra parte anche nel recente caso dell'immobiliarista romano si
parla di interi quartieri di Napoli costruiti abusivamente, ma con
tanto di rogiti formalmente in ordine.
Tra l'altro, a fine 2006 c'era stata nel Vescovado di Parma una mostra
sul notariato, e quei signori si vantavano di lavorare tanto bene che
solo uno 0,0003% di transazioni immobiliari finiva in Tribunale.
Eppure spesso si sente e si legge di gente che ha subito fregature
paurose. Sono due versioni compatibili o in contraddizione tra loro?
Mi chiedo quindi se e quanta certezza venga dall'opera dei notai, di
cui chiunque puo' avere bisogno un giorno.
Grazie
Paolo

Di solito ( se non ricordo male in base alla L.47/85) il venditore deve 
fornire al notaio un documento che si chiama "referto tecnico di conformità" 
che attesta appunto la conformità dell'immobile ai vari permessi rilasciati 
dal Comune e la conformità dell'immobile alla planimetria catastale 
depositata in catasto.
Questi referti sono redatti da professionisti abilitati e nel caso di nuove 
costruzioni "di solito" è l'impresa esecutrice che incarica un suo tecnico 
(progettista, direttore dei lavori, tecnico dell'impresa abilitato, tecnico 
esterno abilitato ecc). Nel caso specifico non so chi ha redatto i referti 
di conformità, ma credo, ed è un mio parere personale, che il responsabile 
maggiore sia proprio il tecnico che ha redatto tali referti. (oltre 
ovviament all'impresa che ha costruito non rispettando i permessi del 
comune).
Per quanto riguarda  la responsabilità del notaio.................. ma 
............in teoria lui riceve i "referti tecnici di conformità" e redige 
l'atto  con quei dati....in pratica......non faccio il notaio !!!.
Questo è  un mio parere in base alla mia esperienza professionale di 
tecnico.
saluti
geotex 

 l'atto  con quei dati....in pratica......non faccio il notaio !!!.
Terribile!
Mi ricorda quella storia in cui una agente dell'OSS diceva che i
Tedeschi erano stupidi, anche un serpente a sonagli avrebbe potuto
girare tranquillamente in treno per la Francia, bastava che avesse dei
documenti ben falsificati.
Nella mostra di cui sopra i notai sostenevano anche che la civil law
e' meglio della common law, e che quello che si paga ai notai (e gran
parte sono anticipazioni di imposte) e' largamente compensato dalla
certezza che essi conferiscono agli atti, si spende un po' prima, ma
si risparmia un sacco di soldi in avvocati dopo.
I notai dovrebbero controllare che non ci siano ipoteche, che chi
vende abbia il diritto di farlo (che sia l'effettivo proprietario, non
interdetto, etc), e tra l'altro certifica identita' e firme delle
parti. Beh, con tutto il rispetto per il notariato, ma cosa
succederebbe se qualcuno si presentasse con documenti di identita'
falsi o con false dichiarazioni che e' il legittimo rappresentante di
un'azienda ed ha l'autorizzazione a vendere,e il notaio certificasse
il tutto, salvo poi giustificarsi dicendo che quelle frottole erano
scritte su dei pezzi di carta?
Grazie
Paolo