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Titolo: art. 1136 contro art. 1128 CC

L'art. 1136 - quarto comma, fissa una maggioranza del 50% dei condomini 
+ 50% dei millesimi per ricostruire/demolire uno stabile.
 
L'art.1128 del codice civile dice però che non si può demolire un 
edificio perito in una misura inferiore ai 3/4 della superficie (e 
secondo alcuni anche del valore). Alcune sentenze richiedono, per 
procede, la presenza dell'unanimità.
 
L'art. 1136 si riferisce quindi agli edifici periti in misura maggiore 
dei 3/4, o ad ogni edificio danneggiato?

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Fortunatamente non è un caso frequente! :-)
 
Comunque, di solito per edifici periti nella misura fino a 3/4, si 
applica il combinato disposto dei 2 articoli, quindi:
Maggioranza COSTITUTIVA: in prima convocazione, maggioranza dei 
partecipanti al condominio ed almeno i 2/3 del valore rappresentati.
In seconda, 1/3 sia dei partecipanti che del valore.
Maggioranza DELIBERATIVA: sia in prima che in seconda convocazione, la 
maggioranza degli intervenuti (cioè sia i presenti che i "presenti per 
delega") in rappresentanza almeno della metà del valore del fabbricato.
 
Se invece siamo in presenza di ciò che la legge definisce "perimento 
totale", cioè che interessa più dei 3/4 del valore dell'edificio, si 
applica il 1120 "in purezza" (se così posso esprimermi), quindi è 
richiesta l'unanimità dei partecipanti, in rappresentanza di tutto il 
valore dell'edificio, per deliberare validamente. La maggioranza 
costitutiva è invariata, ma essendo più bassa, se l'unico argomento in Odg 
fosse la ricostruzione, il Presidente non potrebbe che constatare 
l'insufficienza dei presenti per validamente deliberare, rimandando a 
casa tutti.
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 In seconda, 1/3 sia dei partecipanti che del valore
 
Immagino che si intenda sempre che i 2/3 non votino contro!
Grazie per la risposta.

 dei 3/4, o ad ogni edificio danneggiato?
 
L'art.1136 e' valido per qualsiasi condizione dell'edificio.
Punto.
 
Ma l'art.1128 stabilisce una facolta' ulteriore di *demolizione*
in deroga ai conteggi del 1136, dove permette ad un singolo condomino
di opporsi alla ricostruzione se il danno e' totale o quasi (minimo
3/4).
 
Questa facolta' e' simile a quella per la scelta se nominare o meno
un amministratore. Anche se la maggioranza assoluta e schiacciante
non volesse l'amministratore, con 9 condomini o piu', basta il
privilegio di un solo condomino per farlo nominare dal giudice.
 
Simile e' la facolta' per il singolo condomino di ottenere un
decreto di demolizione e vendita delle macerie e terreno, quando
l'edificio e' crollato interamente o per almeno 3/4.

Avevo trovato anche questa sentenza del tribunale di Trani, che valore 
può avere?
 
https://www.professionegiustizia.it/documenti/notizia/2018/il-perimento-edificio-condominiale-e-problematiche-correlate
 

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Maggioranza COSTITUTIVA: numero minimo (e minima quota del valore) che 
deve essere presente per considerare valida la costituzione 
dell'Assemblea.
Faccio un esempio. In un condominio di 10 diversi condomini, se non ce ne 
sono almeno 3 presenti con almeno 333 millesimi, non si può costituire 
l'Assemblea, quindi tutti a casa e convocazione non valida. Si passa ad 
una nuova convocazione.
 
Per le maggioranze deliberative, il calcolo della maggioranza si fa sugli 
INTERVENUTI all'Assemblea (presenti+deleghe) e non su tutti i 
partecipanti al condominio. Ferma restando la quota di proprietà 
rappresentata, di volta in volta necessaria per validamente approvare una 
delibera.
 
Quindi, almeno in teoria, nei casi che hai proposto, potrebbe darsi il 
caso di Assemblea validamente costituita che non ha il quorum per 
deliberare. Se c'è un solo punto all'ordine del giorno, tanto vale andare 
a casa, non potendo prendere nessuna decisione.
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano


Cosa non le e' chiaro di:
 
"Nessuno dei condomini manifestava la volontà di richiedere la
  vendita all’asta del suolo e del fabbricato superstite e dei
  materiali."
 
La sentenza non verteva sul conflitto in caso di volonta'
demolitoria di anche un solo condomino.
 
La sentenza invece verteva sul conflitto delle modalita'
di ripristino, che mi pare cosa diversa dal suo oggetto:
 
"che non si può demolire un edificio perito in una misura inferiore
  ai 3/4 della superficie (e secondo alcuni anche del valore). Alcune
  sentenze richiedono, per procede, la presenza dell'unanimità."
 
In altre parole mi pare che lei abbia confusione tra
"demolizione" e "ricostruzione".
 
Per "demolizione" si intende quando si vuole vendere le macerie
e il suolo e chiudere il rapporto tra tutti i condomini.
 
Per "ricostruzione" invece significa che si vuole continuare a
fare esistere il condominio, anche se per farlo si andra'
a passare per una fase di demolizione "tecnica", che lei
invece mi pare confondere con il concetto di demolizione
"giuridica".