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Titolo: box e giardino condominiale

Abito in un palazzo che dispone di box al primo piano interrato; alcuni box
sono sotto il palazzo, altri sono sotto il giardino condominiale.
Nel caso si dovesse intervenire a sistemare l' impermeabilizzazione dei box
sotto il giardino, la spesa derivante è totalmente a carico del proprietario
del box o va ripartita sul condominio; se così, in quale percentuale ?
Grazie
Daniel

 del box o va ripartita sul condominio; se cosě, in quale percentuale ?
     50% a carico del proprietario del box e 50% a carico del condominio
    per millesimi.
     ciaofelix:-)
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ab...@newsland.it

    condominio per millesimi.
E chi delibera una simile ripartizione?
Postata inutilmente:
"Esula dalle attribuzioni dell'assemblea il potere di imputare al singolo
condomino una determinata spesa individuale
Tribunale di Milano, Sez. VIII, 13 settembre 2005, n. 10020
Le attribuzioni dell'assemblea condominiale sono circoscritte alla
verificazione ed applicazione in concreto dei criteri legali o convenzionali
di ripartizione delle spese (cfr. art. 1123 c.c.) necessarie per la
conservazione ed il godimento delle parti comuni, nonché per la prestazione
dei servizi nell'interesse comune, oltre che per le legittime innovazioni
deliberate dalla maggioranza;
Esula dalle attribuzioni dell'assemblea il potere di imputare, con
l'efficacia vincolante propria della deliberazione assembleare, al singolo
condomino una determinata spesa pretesemente individuale, non potendosi
ravvisare una sorta di autotutela dell'ente collettivo privilegiata rispetto
alla posizione del normale creditore".
Ergo, se il condominio delibera, o s'accorda con chi deve accollarsi una 
parte, o paga tutto e ripartisce per millesimi. 

 ha scritto nel messaggio
news:eqqfjf$dg6$1...@tdi.cu.mi.it...


 condominio ?
Premesso che l'assemblea non è "il condominio", l'assemblea non può
deliberare sulle spese individuali.
Lo dice la sentenza citata, ma è ovvio.
Perciò non può deliberare che si spende e che il sig. X paga metà della
spesa, se il sig. X non è d'accordo.
Che c'è di strano?


 Che c'è di strano?
L' intervento che ho citato è da considerare -x lex- a carico unicamente del
proprietario
del box danneggiato ?
Dan

 del box danneggiato ?
Chi è proprietario del luogo nel quale l'intervento va eseguito?
Se il manufatto da riparare è proprietà condominiale paga il condominio. 

 ha scritto nel messaggio
news:er053u$7re$1...@tdi.cu.mi.it...

Il box riceve infiltrazioni di acqua dal prato condominiale: il box è
del  condomino mentre il giardino è condominiale. Il danno è
dovuto ad alterazione della struttura del box.
Grazie ancora
Dan

 dovuto ad alterazione della struttura del box.
     Cosa significa il tetto del box e' anche il pavimento del condominio!
     ciao!


 dovuto ad alterazione della struttura del box.
Io non capisco, da questa descrizione, qual č la cosa  da riparare e chi ne 
č proprietario. 


Il box si trova sotto il giardino condominiale, è di proprietà di un
condomino,
subisce infiltrazioni di acqua:  il lavoro di sistemazione del box per
eliminare le infiltrazioni
di acqua è a carico del proprietario del box ?
Ciao
Dan

 di acqua č a carico del proprietario del box ?
    Sia del proprietario del box che del condominio, ma se non fornisci
   dettagli non posso dire di piu'.
    ciaofelix:-)


     ciaofelix:-)
Ti ringrazio dell' attenzione e ti sarei grato se specificassi quanto hai
detto,
che dettagli hai bisogno ?
Ciao
Dan

dan ha scritto:


   Il 16 scorso hai scritto che il danno e' causato dalle strutture del
   box quindi spiegami come mai visto che la struttura del box fara' anche
   da sostegno al giardino condominiale, io credo che il danno dipenda
   da una cattiva impermeabilizzazione quindi trattandosi di un solaio
   comune a te ed al condominio ripartirete la spesa in parti uguali.


    ciaofelix:-)
 Probabilmente dipende dall' impermeabilizzazione che si è alterata; non ha
senso il fatto che
il box "sostenga" il giardino condominiale (il box non è mio); poiché al di
sotto del box non c'è alcun immobile privato o condominiale, poiché il
giardino è una parte del condominio a sé stante, l'infiltrazione di acqua
non dipende
dal giardino ma dal box stesso, in considerazione di tutto questo  il
proprietario del box
non dovrebbe sostenere TUTTE  le spese per la sistemazione del "suo" box ?
Ciao e grazie ancora
Dan

dan ha scritto:


      Saro' tardo ma continuo a non capire, c'e' un box questo box
     ha una copertura cioe' un solaio con la sua brava impermeabilizza-
     zione, sopra questo solaio ci sta' un giardino condominiale come
     fai a sostenere che le spese sono a carico del proprietario del
     box visto che questo solaio e' parte comune e che l'acqua viene
     dal giardino condominiale?


       ciaofelix:-)
Dunque la spesa va ripartita ?  in che percentuale ?
Ciao
Dan

 
Nel mio condominio, dove 58 box sono sotto il giardino e 2 sotto 
l'edificio, dopo aver dovuto rifare la copertura a tutti quelli sotto 
il giardino per perdite varie a macchia di leopardo, si stabilita la 
consuetudine che tutti pagano in base ai millesimi di proprietà.
Non so` se sia il criterio corretto dato che il giardino e` 
equivalente al lastrico di copertura dell'edificio, ma considerando il 
fatto che al primo rifacimento si e` rifatta integralmente la 
copertura a tutti i box questo criterio e` stato mantenuto in 
occasione di due interventi successivi anche se riguardavano solo 
pochi box.
Ciao
Giovanni
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