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Titolo: regolamento di condominio inesistente

ciao a tutti,
ebbene, dopo 5 anni che 30 famiglie vivono nello stesso palazzo, ancora
non c'e' un regolamento condominiale "ufficiale"! l'amministratore mi ha
detto che quello attuale, una sorta di bozza, non e' mai stato messo
agli atti...
ma come si fa?!? eppure l'amministratore dice di non aver mai ricevuto
lamentele o segnalazioni di inquilini/condomini turbolenti; un palazzo
"governato" dal buon senso, a quanto pare... 
staremo a vedere quando abitero' li se e' proprio vero...
cmq, penso che nella prima riunione condominiale alla quale
parteciepro', sollevero' la questione che, IMHO, e' incredibile...
stuka
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 parteciepro', sollevero' la questione che, IMHO, e' incredibile...
      Perche' incredibile, il regolamento e' una cosa semplicemnte
    inutile se ci sono inquilini turbolenti (come tu dici) non ve-
    do a cosa serva il regolamento......in caserma..forse!
      ciaofelix:-)
 
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     do a cosa serva il regolamento......in caserma..forse!
non dovrebbero essercene di turbolenti e cmq contro di loro, e' vero, il
regolamento nulla puo'; lo stesso amministratore mi ha detto: non ho
mica il mitra in mano io! 


 mica il mitra in mano io! 
     Esatto e' questo il punto, il codice civile basta ed avanza per
    regolare la vita di condominio, il regolamento ne e' solo un ri-
    chiamo, i maggiori poblemi della vita in un condominio non sono
    condominiali.


 ho mica il mitra in mano io!
Il regolamento contiene: "le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione", cose che interessano in modo esclusivo i proprietari e che non riguardano coloro che abitano nel palazzo come parenti, conduttori o altro.
La pacifica convivenza tra vicini è normata nei regolamenti comunali, che sono approvati secondo le normali regole della democrazia rappresentativa, e non, come nel condominio, per censo.

     do a cosa serva il regolamento......in caserma..forse!
Specialmente se il regolamento e' solo una bruttacopia del codice civile
solo nella parte degli articoli che riguardano espressamente il condominio.
Che senso ha scrivere, ad esempio: 
"I condomini, con la maggioranza speciale indicata dall'articolo 1136 quinto
comma del CC possono deliberare innovazioni dirette al miglioramento o
all'uso più comodo o al maggiore rendimento delle cose comuni."
Quando e' gia' scritto nel codice civile ? Quello di fornire una certa
chiarezza nei rapporti giuridici tra i condomini ? Peccato che il 99% degli
articoli del codice civile riportati nel 99% dei regolamenti sono gia'
chiari.
Sarebbe invece piu' sensato se i regolamenti condominiali disponessero
quello su cui il codice civile non esplicita e si e' costretti a scavare
applicando l'art.12 CC o tra le sentenze della Cassazione.
Esempio:
- regole sulla tenuta dell'Assemblea
- nomina e poteri del Presidente dell'Assemblea
- compilazione del Verbale dell'Assemblea (quando e come)
- diritti di voto e conflitti dell'Amministratore se porta deleghe
- regole sulle deleghe, tipo della delega, esistenza e limiti della delega
verbale, etc.
- precisare la solidarieta' tra acquirente e venditore specificando
essatemente i termini (spesso sconosciuta perche' nelle 
Disp.Att.CC
, cioe'
in coda al codice civile) e che spesso e' causa di attriti stupidi ed
inutili tra amministratore ed acquirente
per dire su argomenti che spesso sono in una zona grigia in cui ogni
condominio ha una sua prassi (spesso decisa dall'amministratore) che viene
modificata di assemblea in assemblea a seconda di come faccia comodo alla
maggioranza di turno. Per poi finire spesso in Tribunale fino alla
Cassazione.
E cosi' difficile scrivere nel regolamento condominiale, ad esempio:
"L'Amministratore non puo' votare ne' portare delega nelle votazioni che
riguardino materia di controllo del suo operato come l'approvazione del
rendiconto".
oppure
"L'Amministratore non puo' votare per la proprio nomina se non sussista un
suo interesse diretto come condomino."
o piu' rigido ancora:
"L'Amministratore non puo' votare, tramite delega per la propria nomina,
fatto salvo il diritto del condomino di votare per se stesso."
Questo sarebbe un regolamento condominiale serio, che vale la pena avere !
Non una semplice ripetizione pappagallesca di alcuni art.1117 al art.1139
e qualche volta (grazia divina), dell'art.1102.
In questo modo la si smetterebbe di "interpretare" in modo diverso regole
sostanziali. Sta bene che in questi aspetti ogni condominio si regolamenti
in modo diversi, io sono l'ultimo a chiudere l'uniformita'. Ritengo che
ogni zona abbia la sua cultura e quindi si crei la sua regolamentazione. Ma
pretenderei che queste regole, all'interno di ogni condominio, siano
codificate, perche' e' il presupposto per la certezza del diritto. E se
proprio non si vuole codificarle nel regolamento condominiale, che almeno
si credi una verbalizzazione dei "precedenti" e stabilire che quello che si
e' deliberato come regola una volta, valga per il futuro (metodo: Common
Law)  e non come faccia comodo al "potente" di turno.
Pekilan