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Titolo: Inquilino disinvolto

 ha scritto nel messaggio
news:b872bg$ehh$1...@lacerta.tiscalinet.it...

comincia con il chiedere gli interessi di mora per il ritardo, oltre a
seguire il consiglio che ti hanno dato.
ciao

 poi diverrà serio tutto ad un tratto.
Ciao, è davvero così? Mi puoi dire dove è scritto? (articolo cod civ?)
mi tornerebbe molto utile, perché sono nella stessa situazione del tizio in
esempio e per me e' un bel danno non poter contare su un'entrata regolare.
Grazie ancora
Niki



Blindonet, stai attento....
C'è un errore di impostazione: la
locazione è a carattere commerciale e non
a carattere abitativo.....
Ciao
Vegeta


Le cose non stanno esattamente così. La situazione è molto
complessa e merita degli approfondimenti ben precisi.
Innanzitutto cominciamo con il chiarire alcune cose.
L'art. 55 della legge 392/78 dispone che, in caso di sfratto per
morosità intimato ai sensi dell'art. 667 cpc, il conduttore può
impedire la risoluzione del contratto sanando alla prima udienza
i canoni di locazione dovuti, comprensivi delle sole spese di
procedura. L'art. 55 della legge 392/78, inoltre, stabilisce che
qualora il conduttore si trovi in difficoltà economiche, può richiedere
al giudice il termine di grazia, ossia un periodo non superiore a 120
giorni per sanare i canoni non versati.
Ora, va osservato che l'articolo su citato, facente parte della legge
sull'equo canone, è noto come una delle tante norme fatte appositamente
per "batostare" i proprietari di casa. Infatti, sono note agli avvocati
due cose:
a) la sanatoria giudiziaria della morosità determina l'estinzione del
procedimento. Conseguentemente, le spese di lite restano a carico
del proprietario, dovendo il conduttore pagare solo quattro soldi
di spese di procedura. In questo modo, si ricarica sul proprietario
il costo dell'inadempimento del conduttore.....
b) il termine di grazia è un'altra bella regalia a danno del proprietario,
perchè consente al conduttore di restare l'immobile per un tempo
più lungo, praticamente a spese del proprietario.
La sanatoria giudiziaria della morosità può essere effettuata solo per
tre volte nell'ambito della durata del contratto (quindi tre volte in
4 anni per le locazioni a carattere abitativo). In caso di rinnovo del
contratto, si ritorna al computo zero, e quindi il conduttore ha
nuovamente diritto a rendersi inadempiente per altre 3 volte.
Quindi, se un contratto di locazione ad uso abitativo ha durata di
4 anni, e si rinnova per altri 4 anni, (per un totale di 8), il
conduttore esperto può rendersi inadempiente *a spese legali del
proprietario* per ben 6 volte (3+3) in otto anni senza nessun
problema di sfratto.
Per questi motivi, si sono sviluppate due strategie per aggirare l'art. 55
della legge 392/78.
IL DECRETO INGIUNTIVO
La prima strada consiste nel non notificare un atto di citazione per
morosità, ma agire invece per decreto ingiuntivo. Il decreto ingiuntivo
consente di arrivare al pignoramento mobiliare se necessario, ma
non consente la liberazione dell'alloggio. Il vantaggio è che le spese
legali sono ripartite nel modo usuale, e cioè secondo soccombenza.
Segue che il conduttore non può sanare la morosità in udienza, non
essendo consentito ad esso di accedere all'obbligazione dopo la
notifica dell'atto di citazione. E sarà il conduttore a dovere pagare
integralmente le spese legali del procedimento.
L'Art. 55 LEGGE 392/78 NON E' APPLICABILE ALLE LOCAZIONI
A CARATTERE COMMERCIALE?
La seconda strada, consiste nel sostenere in giudizio l'inapplicabilità
dell'art.
55 legge 392/78 alle locazioni a carattere commerciale.
La cosa merita di essere chiarita. I tribunali di Bassano del Grappa e Terni
(Trib. Bassano d.G. 2/12/99 e Trib. Terni 14/12/99) hanno ritenuto
applicabile l'art. 55 della legge 392/78 sia alle locazioni a carattere
abitativo,
che a quelle a carattere commerciale.
Tali sentenze sono state rigettate dalla corte di cassazione, con sentenza a
sezioni unite n. 272 del 28/4/99, (che, tralaltro, contraddice quella di
poco
anteriore n. 4031/98), ritenendo inapplicabile la sanatoria agli "usi
diversi da
abitazione".
A questo punto, il tribunale di Torino, ha ritenuto di dover porre questione
di legittimità costituzionale dell'art. 55 legge 392/78, nella parte in cui
non
consente al conduttore di locazione commerciale di sanare la morosità
come invece può il conduttore di locazione a carattere abitativo.
La Corte Costituzionale, con sentenza 410 del 14/12/01, ha ritenuto
manifestamente infondata la questione di legittimità proposta dal tribunale
di Torino.
Riassumendo: l'art. 55 della legge 392/78 non si applica alle locazioni a
carattere commerciale, ma solo a quelle di tipo abitativo. Segue che il
conduttore che non paga, può essere subito sfrattato senza possibilità
di sanatoria giudiziaria della morosità.
Saluti
Vegeta

 a carattere abitativo.....
giusto scusa!
lettura frettolosa fů !

 Vegeta
un plauso
questo è parlar chiaro!

 ha scritto nel messaggio
news:W4Ppa.63680$DT4.1...@twister1.libero.it...
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