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Titolo: "fermare l'appartamento"??

Buongiorno, sono per la prima volta nella mia vita alle prese con le
agenzie immobiliari e avrei bisogno di qualche chiarimento. Dopo aver
visto un appartamento che mi può andar bene, ho chiesto all'agenzia di
proseguire nella trattativa: mi è stato detto di recarmi in sede per
"fermare l'appartamento", cioè di portare in contanti la somma di una
mensilità. Io però avrei ancora bisogno di una serie di informazioni
per decidere: devo essere sicura 1) che nel contratto sia inserita una
clausola di recesso anticipato, e 2) che non ci siano problemi per il
fatto che ho un cane e tre gatti. Sono un po' preoccupata anche perchè
l'agente è una persona poco disponibile a concedere spiegazioni, anche
insistendo; davvero se dopo aver visto il proprietario vengo a
conoscenza che il contratto non è adatto alle mie esigenze non riavrò
indietro quanto versato? come funziona?
Grazie, Misscartman

MissC...@gmail.com
 ha detto questo giovedì :

La soluzione a prova di bomba è semplice: fino a che non avrai le 
informazioni che vuoi non firmare nulla e non dare nulla.
In ogni caso "fermare l'appartamento" vuol dir poco: devi farti 
spiegare per bene a che titolo vuole quei soldi e che cosa vuole farti 
firmare (un preliminare di contratto di locazione o altro?).

Probabilmente vuole la "caparra confirmatoria"
Certo, serve per avere una proposta (scritta) "cauzionata" da un versamento.
E' uno step importante e, come detto prima, va fatto *solo* dopo avere tutte 
le principali garanzie soddisfatte.
Però puoi anche scrivere la proposta "cauzionata", ma condizionata alla 
sussistenza di alcune, appunto, condizioni. In questo caso condizionandolo 
alla garanzia che i punti da espressi siano soddisfatti pienamente: 
agibilità per animali domestici etc 


Se ho capito bene stai parlando di un appartamento in affitto.
'fermare l'appartamento' significa sottoscrivere una 'proposta di
locazione': l'agente ti farà firmare un contratto in cui proponi al
proprietario dell'appartamento di prendere in affitto l'appartamento
in oggetto. A questa proposta alleghi un assegno che intesti al
proprietario, non all'agenzia. Nel momento in cui il proprietario
accetta la tua proposta, incassa l'assegno. A quel punto non vi resta
che firmare il contratto vero e proprio, e poi farlo registrare. Se
per qualche motivo tu decidi di rinunciare perdi l'importo versato, se
rinuncia il proprietario ti deve restituire il doppio di quanto
versato.
Nulla ti vieta di far inserire nella 'proposta di locazione' tutte le
clausole che vuoi, starà poi al propietario decidere se accettarle o
no.
Io al tuo posto prima di sottoscrivere la proposta di locazione mi
farei dare copia del regolamento di condominio e chiederei di avere
una dichiarazione scritta da parte del proprietario sul fatto che non
ci saranno problemi con cani e gatti.
Per quanto riguarda la clausola di recesso anticipato, basta inserirla
nella proposta di locazione e poi riportarla sul contratto.
Un ultimo consiglio: ricordati che all'agente immobiliare poco importa
dei tuoi problemi e delle tue esigenze: a lui interessa soltanto
concludere l'affare... il resto sono 'affari' tuoi :)

come funziona?
 Se quell'agente e` come tutti gli altri, ti fara` firmare una
 proposta unilaterale irrevocabile di locazione, versando quello
 che ti ha chiesto: a quel punto tu sei ferma (non l'appartamento)
 Infatti il proprietario l'appartamento lo da` a chi vuole,
 tu invece devi prendere per forza quello, a meno di perdere
 quanto versato
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

per decidere: devo essere sicura
un consiglio spassionato chiedi di parlare con il proprietario ed 
accordatevi su ogni cosa, avrai poi a che fare con lui, non con l'agente 
immobiliare che incassato il dovuto scomparirà. se trovate un accordo con il 
proprietario poi pagherai.
dee