Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Consuntivo spese riscaldamento

Buongiorno,
l'amministratore di condominio ha inviato il consuntivo delle spese di
riscaldamento nelle quali a me sono stati addebitati 200 euro in più degli
altri condomini, a parità di millesimi.
Premetto che ho provato più volte senza successo a chiamare
l'amministratore per chiedere spiegazioni: non è mai reperibile.
Questa cifra è quasi sicuramente dovuta a un intervento che era stato
effettuato in occasione dei lavori di ristrutturazione dell'appartamento
la scorsa primavera, intervento necessario per poter spostare una parete
in cui erano presenti due termosifoni. In particolare prima di smontare i
termosifoni e abbattere la parete era stata fatta diminuire la pressione
all'impianto centralizzato e a lavori finiti è stata ripristinata per
collaudare le saldature.
Sicuramente la ditta che ha la manutenzione dell'impianto ha fatturato al
condominio (e visto che viene addebitata a me una spesa di 200 euro per
aver girato una manopola voglio vedere le fatture con il mio nome sopra). 
Ora mi vengono imputate queste spese dopo mesi a consuntivo nelle spese
per il riscaldamento. Ai tempi quando ho preso contatto con
l'amministratore non ha minimamente fatto cenno a questa cosa, ne è uscita
fuori fino a oggi (non è la prima volta che l'amministratore causa
problemi, come dire, di comunicazione... Come quando mi hanno allagato dal
piano di sopra e l'amministratore ha fatto la denuncia all'assicurazione a
favore del mio dirimpettaio che non era stato minimamente toccato = mesi
per avere il rimborso).
In caso è possibile far rientrare queste spese tra le spese di
ristrutturazione soggette alla detrazione fiscale? Come? 
Che io sappia il condominio non può rilasciare fattura. Quell'intervento è
stato effettuato nell'ambito di lavori di ristrutturazione (la ditta che
faceva i lavori si è rivolta all'amministratore, questo ha girato la palla
alla ditta che si occupa della manutenzione della caldaia e alla fine si
sono semplicemente parlate le due ditte senza tante formalità...). 
Alla fine se avessi saputo di questa spesa e avessi potuto pagare
direttamente la ditta con un bonifico sarei rientrato di 72 euro. C'è modo
di fare qualcosa ora?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere
F
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 di fare qualcosa ora?
La ditta ha rapporti solo con il condominio, non con i singoli
condomini e di conseguenza ha fatturato al condominio.
Certo, effettivamente 200 euro per quel tipo di servizio sembrano
tantini ma non sapendo le dimensioni dell'impianto, il tempo impiegato
per svuotamento e ritaratura, nonche' i termini contrattuali stessi,
non si puo' dare alcun giudizio.
Tra parentesi, anche se la fattura fosse stata intestata a te, dubito
che avresti potuto far passare come spesa di ristrutturazione
questo tipo di lavoro...
alberto

 questo tipo di lavoro...
Nell'intervento di manutenzione straordinaria, come da DIA, è previsto
l'abbattimento di una parete dove ci sono due termosifoni e successivo
spostamento. Per fare questo è necessario fare intervenire la ditta che
deve provvedere a svuotare la caldaia (salvo voler allagare quello di
sotto, ma mi sembra un po' una cattiveria...). Questo è un intervento
necessario per i lavori oggetto della DIA, perché non dovrebbe essere
detraibile nell'ambito della manutenzione straordinaria?
Ditta diversa da quella del capitolato? Nel documento della AgE non è
specificato che ci sia una ditta unica: potrei benissimo avere un
idraulico, un elettricista, un muratore di diverse ditte.
Ciao e grazie



--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 elettricista, un muratore di diverse ditte.
Su questo non so dare risposta sicura, ma è mia impressione che tutto 
il lavoro deve essere fatturato da una sola ditta.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >


   No Giovanni i lavori relativi alle ristrutturazioni possono anche
interessare
  piu' ditte, purchè l'ntervento rientri nei lavori relativi alla
ristrutturazione stessa,
  e siano rispettati i criteri di pagamento previsti. Purtroppo, come dicevo
allo
  interessato non avendo effettuato il pagamento secondo gli estremi di Legge
  ora non può piu' recuperare tale somma.


 Ora purtroppo quest'ultima spesa è da te irrecuperabile.
Lo avrei fatto molto volentieri se l'amministratore mi avesse fatto
presente che la cosa sarebbe stata a titolo oneroso sulle spalle del
sottoscritto. Oggi forse avrei più esperienza, sei mesi fa no di certo.
Quando il responsabile della ditta che ha effettuato i lavori mi ha
chiesto di chiedere all'amministratore informazioni sulla pressione della
caldaia e in caso come fare per farla svuotare/diminuire io ho chiamato
l'amministratore e ho chiesto informazioni. Lui per tutta risposta ha
girato a me il numero della ditta. Punto. In mezzo al marasma del cantiere
aperto e al casino di tutto il resto (burocrazia in primis, ma anche le
discussioni quotidiane per decidere cosa fare e come) in questo caso
ognuno probabilmente ha tirato acqua al suo mulino e ci sono finito in
mezzo io.
Purtroppo, o per fortuna, non sono mai stato coinvolto in lavori simili
prima. Mi sono solo rimboccato le maniche, studiato le varie norme,
sbrigato da solo tutta la burocrazia, ordini, pagamenti, bonifici, tutte
le mattine due ore in cantiere a discutere con il capomastro e così via.
Con il quale è rimasto un ottimo rapporto (e al quale ho girato almeno un
altro paio di lavori per amici). Alla fine oggi è lui che mi chiama per
avere consulenze fiscali/burocratiche quando è in cantiere a discutere con
ingegneri e architetti...
Sinceramente ogni volta che qualcosa era a titolo oneroso sono sempre
stato avvisato prima. In questo caso mi vedo arrivare le spese mesi dopo,
senza essere mai stato avvisato. Altrimenti avrei cercato il modo per
farle detrarre. Seppure in 10 anni, quei 72 euro erano meglio in tasca a
me che in tasca al fisco!
Pazienza, ma continuo a pensare che l'amministratore, con il quale non è
la prima volta che discuto, non sia stato del tutto corretto. Fa parte del
personaggio e sarà una cosa da mettere in chiaro con gli altri condomini.
Come già detto: oggi a me, domani a te... E queste cose finiscono con il
mettere le mani nelle tasche dei condomini che ci staranno sicuramente più
attenti di me.
Ciao e grazie


 detraibile nell'ambito della manutenzione straordinaria?
mi sembra un po' forzato... la vedo piu' come una spesa accessoria...
comunque non sono esperto in merito
alberto 

 comunque non sono esperto in merito
Grazie per la risposta!
