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Titolo: Affittare in nero - rischi

Ciao a tutti, vi espongo il mio problema. Ho un appartamento che ho
sempre affittato con regolare contratto registrato. Ultimamente, per
via della crisi immagino e per il fatto che trattasi di una abitazione
sita non in una grossa città, non riesco ad affittarla pur chiedendo
il canone che mi veniva pagato 3 anni fa. Sono già sei mesi che l'
appartamento è sfitto, ho provato anche ad abbassare leggermente il
prezzo ma nulla da fare. L' unica alternativa che mi è stata
consigliata è quella di affittare in nero togliendo praticamente dalla
somma che l' inquilino dovrà pagare quel 30/35% che pago di tasse. In
questo caso da 500 euro a 350. In questo modo ho già una persona,
abbastanza fidata, che lo prenderebbe e questo mi aiuterebbe a pagare
le gravose rate del mutuo. Tutta questa premessa solo per dire che non
voglio approfittare come fanno tanti per guadagnare di piu' evadendo
le tasse, i vantaggi del risparmio andrebbero tutti all' inquilino ma
la mia è una necessità dovuta a problemi economici.
A questo punto però vorrei sapere quali sono i rischi REALI di una
operazione del genere considerando che le utenze rimarrebbero a mio
nome, quasi sicuramente la persona non prenderà la residenza nell'
appartamento e posso trovare un sistema per farmi pagare cash o con
bollettini postali dai quali non si evince chi li ha fatti.
So che i controlli vengono eseguiti incrociando i dati catastali con
quelli relativi ai contratti di utenze, che altri tipi di controlli
vengono fatti? Insomma quali sono i rischi, ripeto REALI, nel senso
statistico del termine di essere beccati? I controlli vengono fatti
quasi esclusivamente su "segnalazione"? Qualche dritta o consiglio in
merito? Infine posso fare comunque la denuncia di cessione fabbricato
o anche questo è un dato che viene controllato?
Grazie mille.

Fai un contratto senza data firmato anche dall'inquilino  per 500 euro al mese
con possibilita' di disdetta a tre mesi (da parte dell inquilino cosi' non si sente incastrato)e tieni tu le copie...
Se sorgono problemi metti la data la marca e lo registri.
Quando studiavo avevo il doppio contratto, registrato ad una cifra(piu bassa) non registrato ad un altra....pagamento in 
contanti....ma ora i contratti non registrati sono nulli.....
Devi anche non denunciarlo alla PS , ma li la sanzione e' minima........
Giulia


Grazie Giulia, finalmente una persona che capisce la situazione e non
mi infama!

 ha scritto nel messaggio 
news:67b0fb31-1d0e-4c04...@9g2000yqa.googlegroups.com...
Ciao a tutti, vi espongo il mio problema. Ho un appartamento che ho
sempre affittato con regolare contratto registrato. Ultimamente, per
via della crisi immagino e per il fatto che trattasi di una abitazione
sita non in una grossa citt�, non riesco ad affittarla pur chiedendo
il canone che mi veniva pagato 3 anni fa. Sono gi� sei mesi che l'
appartamento � sfitto, ho provato anche ad abbassare leggermente il
prezzo ma nulla da fare. L' unica alternativa che mi � stata
consigliata � quella di affittare in nero togliendo praticamente dalla
somma che l' inquilino dovr� pagare quel 30/35% che pago di tasse. In
questo caso da 500 euro a 350. In questo modo ho gi� una persona,
abbastanza fidata, che lo prenderebbe e questo mi aiuterebbe a pagare
le gravose rate del mutuo. Tutta questa premessa solo per dire che non
voglio approfittare come fanno tanti per guadagnare di piu' evadendo
le tasse, i vantaggi del risparmio andrebbero tutti all' inquilino ma
la mia � una necessit� dovuta a problemi economici.
A questo punto per� vorrei sapere quali sono i rischi REALI di una
operazione del genere considerando che le utenze rimarrebbero a mio
nome, quasi sicuramente la persona non prender� la residenza nell'
appartamento e posso trovare un sistema per farmi pagare cash o con
bollettini postali dai quali non si evince chi li ha fatti.
So che i controlli vengono eseguiti incrociando i dati catastali con
quelli relativi ai contratti di utenze, che altri tipi di controlli
vengono fatti? Insomma quali sono i rischi, ripeto REALI, nel senso
statistico del termine di essere beccati? I controlli vengono fatti
quasi esclusivamente su "segnalazione"? Qualche dritta o consiglio in
merito? Infine posso fare comunque la denuncia di cessione fabbricato
o anche questo � un dato che viene controllato?
Grazie mille. 


Sei il cvlassico falso moralista alla Marrazzo.
Ma stattene zitto uccellaccio del malugurio 


Questa � la cosa pi� sbagliata che puoi fare. Non denunciare alla P.S. vai a 
finire nel penale. Questa regola � nata come legge antimafia, non c'entra 
nulla con le tasse, non si fanno controlli incrociati in questo caso. 
Potresti anche venire ospite gratis a casa mia per un periodo, ma entro le 
24 o 48 ore, non ricordo bene, devi denunciare alla P.S. Se succede qualcosa 
sei nelle rogne. Ad esempio se alla famiglia del tuo inquilino succede 
qualcosa di grave tale da doverlo rintracciare urgentemente, le autorit� del 
luogo si rivolgono subito agli organi di P.S. della tua zona. A quel punto 
tutto uscirebbe allo scoperto.Importante � avere le utenze gas e luce a tuo 
nome, pagamenti anticipati e in contanti, spese condominiali a tuo nome.Per 
il resto la regole � molto semplice, se le cose vanno benne, problemi non ne 
sorgono mai, sia con contratto regolare che in nero, un accordo si trova 
sempre, nel caso invece di  un inqulino rognoso, non c'� contratto regolare 
che tenga. Per i moralisti del caso non ti preoccupare, sono solamente dei 
falliti invidiosi che non hanno realizzato niente nella vita, a volte 
laureati, non possono fare altro che pontificare.In Italia le cose vanno in 
questo modo, ci sono persone che lavorano per il governo pagate in nero, 
inoltre lo spreco di denaro pubblico non invoglia a pagare le 
tasse.Personalmente ho alcuni appartamenti dati in affitto, sono tutti in 
regola perch� gli inquilini possono scaricare l'affitto dalle tasse, 
pretendono quindi la registrazione dell'importo totale. Se potessi per�, 
farei volentieri del nero. Questo fa pensare che se anche i lavoratori 
dipendenti potessero scaricare le spese, tutti sarebbero obbligati a pagare 
le tasse. Perch� questa regola non si fa? Semplice perch� obbligherebbe a 
far pagare le tasse anche ai nostri cari politici, proprietari di immense 
propriet� immobiliari affittate in nero. 

 finire nel penale. 
2-bis. Le violazioni delle disposizioni di cui al presente articolo sono soggette alla sanzione amministrativa del pagamento di una 
somma da 160 a 1.100 euro�.
Sai cosa significhi almeno sanzione amministrativa ?
Non fare ipotesi che non sono campate ne in cialo ne in terra !!!
Giulia

>
cut
tu parli di legge ed io di interpretazione della stessa, se affitti, 
iconsapevolmente ad un mafioso senza denunciare agli organi di P.S., diventi 
complice e questo � penale.Se invece fai la tua bella notifica agli organi 
competenti, non succede niente. Ti ripeto che lo scopo di questa norma � di 
scovare latitanti mafiosi e non chi affitta in nero. E' chiaro che se la 
persona in affitto � a posto ti prendi solo una multa ma non � 
tassativamente sempre cos�.Questo almeno, � ci� che mi � stato riferito da 
chi di dovere, non sono avvocato, mi limito ad ascoltare e riportare.Se puoi 
citarmi l'articolo di legge mi faresti un favore, sono sempre pronto ad 
imparare cose nuove. 

 incrociati in questo caso.
Ne sei proprio sicuro?
http://piemonte.agenziaentrate.it/sites/piemonte/files/public/comunicare/comunicati_stampa/cs_20091008_evasione_affitti_alessandria.pdf
 

 imparare cose nuove. 
Tuttto quello che non e' vietato e' concesso , cosa ti dovrei citare ?
Giulia


Il tuo link � interessante per� leggilo bene, dice che il controllo per il 
momento si � limitato alla provincia di Alessandria. Avevo un immobile a 
Milano e so per certo che questo genere di controlli non si fa, non si 
spiegherebbe altrimenti le miriadi di appartamenti affittati in nero nel 
complesso residenziale dove possedevo l'appartamento e dove spesso fa 
irruzione la polizia per controllare degli appartamenti abitati da inquilini 
di ogni genere (trans prostitute e spaccaitori). Stesso dicasi per la citt� 
dove vivo attualmente in provincia di Trento, quando beccano gli evasori, � 
sempre per il controllo incrociato con utenze luce-gas.Come vedi, provincia 
che vai, usanza che trovi, mi chiedo che controlli fanno a Napoli. 


cut
semplicemente l'articolo di legge che cita l'obbligo di comunicare alle 
autorit� competenti la cessione di un fabbricato e le sanzioni del caso. 
Comunque non serve pi�, ho fatto una ricerca su google ed ho trovato tutto e 
corrisponde a quello che hai detto.
Vedi, quello che � successo � molto semplice, ho gi� detto di possedere 
alcuni immobili che do in affitto. Sono un musicista che suona in un gruppo 
dove il batterista era (ora in pensione) il vice questore della mia citt�. 
Tutto quello che ho scritto mi � stato riferito da lui. Mi rendo conto che 
posso aver interpretato male, comunque la storia del mafioso me l'ha 
raccontata lui, non come storia successa ma che potrebbe succedere. 

 Milano e so per certo che questo genere di controlli non si fa, non si 
Solo perche' la polizia usa il db pincopallino che si programma in sql versione 32 mentre
l'agenzia delle entrate usa un db tiziosempronio che si programma in cobol ansi 2012......
Se i due sistemi si parlassero e usassero entrambi come chiave il CF del cedente vedi poi che crollo di denunce di cessione 
fabbricato(sempre che si facciano tuttora).....
Giulia

 Giulia
non so di cosa stai parlando, la polizia ha come sede la questura dove io ho 
fatto la denuncia di cessione, i pc sono tutti collegati in rete, sia la 
questura che l'ufficio entrate usano un semplice windows xp, l'ufficio 
competente per le denunce di cessione sta allo stesso piano del reparto 
operativo, non credo usino due sistemi operativi diversi, comunque se 
volessero, i controlli sarebbero semplici ma si sa, che se dobbiamo pagare 
le tasse tutti, le dovrebbero pagare anche chi dovrebbe rendere efficiente 
il controllo. 

 questura che l'ufficio entrate usano un semplice windows xp....
I computer non sono in grado di "parlarsi" solo perche' usano lo stesso sistema operativo o sono conessi alla stessa rete,
cose che tu hai verificato solo per i terminali (windows xp), altrimenti non si spiegerebbe perche'
gli invalidi inps ciechi hanno la patente o cose simili, enti diversi usano sistemi diversi per rappresentare
le informazioni, basta ad esempio che la polizia non metta i CF nelle denunce (cosa che mi sembra non faccia)
che risulta impossibile effettuare un controllo incrociato automatico con l'agenzia delle entrate, inoltre ognuno per legge deve 
trattare gelosamente i propri dati onde evitare fughe .....
Giulia

 Grazie mille.
Ciao, la denuncia di cessione ï¿œ meglio farla, non succede nulla, 
non fare mai torti all'affittuario e andrai alla grande, 
purtroppo le tasse sono altissime, basterebbe metterle al 10% e 
le pagherebbero tutti, auguri.
-- 
Postato da Virgilio Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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