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Titolo: Aiuto per affitto in nero

Cari amici, vorrei un vostro consiglio in questo momento di difficolta'.
Circa 7 anni, fa presi in affitto da una persona una specie di piccola
mansardina posta sul tetto di un palazzina, parzialmente arredata con mobilio
vecchio e raccogliticcio. Il proprietario chiedeva 700.000 lire al mese, spese
di riscaldamento incluse. Erano due localini più bagnetto tutti sporchi e con
una terrazza. molto grande, ingombra di detriti vari. Riuscii a farmi calare
l'affitto a lire 600.000 riscaldamento incluso. Eseguii a mie spese le pulizie
generali e mi diedi pure le tinte. Il tipo si prese 3 mesi d'anticipo senza
rilasciarmi ricevuta ne' altro e chiaramente cominciai a pagare l'affitto in
nero, pagando ora con bollettini postali a lui indirizzati ora direttamente
nelle sue mani o in quelle di un suo figlio, in contanti, senza ricevuta. Dopo
circa 4 anni al tipo venne voglia di aumentarmi l'affitto, altrimenti ...
fuori in pochi giorni !!. Da 600.000 si passava a 700.000. Affrontai il
bell'uomo e gli citai la conversazione avuta con un avvocato da me'
consultato: 'Se anche non c'e' contratto scritto c'e' un contratto di fatto,
perfezionabile poi eventualmente in tribunale, e vi sono parecchie ricevute di
pagamento che lo provano'. Di fronte a cio' il proprietario crollo'
all'istante sulla poltrona della sua scrivania e li' per li' sembro' aver
incassato professionalmente il colpo. Si riprese. Quell'estate, con vari
pretesti, fece tagliare il collegamento dei miei termosifoni col riscaldamento
centrale della palazzina, assicurandomi che ai primi di ottobre avrei avuto la
mia caldaia personale, che ci saremo messi d'accordo, che lui ci teneva che io
rimanessi etc. etc. Arrivato a meta' novembre cominciavo ad avere freddo ma la
caldaia non si vedeva. Interpellato telefonicamente il nostro uomo scaricava
la colpa sull'idraulico che pero' a me confidava che lui non riceveva nessun
ordine in proposito. Grazie al solito avvocato feci installare il bruciatore,
pagando tutta la cifra di tasca mia e scalandola dall'affitto nel corso di
vari mesi, ma potei stare al caldo solo dal 10 gennaio, avendomi prima
riscaldato alla meglio con una stufa a gas. L'anno successivo il mio amato
padrone di casa venne a mancare. Gli eredi, tre figli maschi, vennero a
trovarmi e ci fu chi mi disse: 'Ma perche' non se ne va ?', come io fossi li'
a rompere i coglioni. Per garantirmi un po' di tranquillita' il mio avvocato
si mosse per farmi ottenere un contratto scritto, un vero contartto dai nuovi
proprietari, e cosi', per un paio d'anni, si ando' avanti a telefonate e fax,
senza nulla ottenere. Intanto io pagavo, con bonifico bancario, e mi ridavo
pure le tinte. Mi sono persino fatto firmare una carta in cui si dichiarava
che entrambi le parti si impegnavano a contrarre un contratto d'affitto entro
il 31/12/1998 ma non si sono fatti vivi, ne ' con me' ne col mio avvocato, non
rispondendo alle sue telefonate, fermi solo sul punto di desiderare di vedermi
andar via
Siamo quasi arrivati ai giorni nostri. Nel febbraio 1999 mi fa visita un amico
che di professione fa l'architetto e di case se ne intende. Entra, si guarda
attorno, gira nei due angusti locali, esce sulla terrazza, rientra e mi fa:
'Quanto paghi ? 600.000 piu' tutte le spese ? Ma siamo matti ?? Ti hanno
truffato alla grande !. Fa notare che:
1) NON e' una mansarda, ma UNA SOFFITTA, perche' l'altezza media delle mura e'
ampiamente sotto la misura richiesta per l'abitabilita'(per circa il 50% della
superficie non posso stare eretto);
2) le cd. 'finiture' non esistono, tutto e' vecchio e 'strafatto'; persino la
porta della 'mansarda' non e' altro che una semplice e vecchia porta a vetri
che ha una semplice serratura da porta interna, apribile con qualcunque 'pass'
da novecento lire;
3) per il tutto, non e' un locale abitabile, quindi non e' affittabile per
viverci, i soldi finora pagati sono stati un furto, e sono stati versati in
nero, ottenendo in cambio anche un sacco di rogne.
Proprio in quel periodo i 3 nuovi proprietari ritornano insistentemente
all'attacco coll'ingiunzione di andarmene, minacciando velatamente di
trascinarmi in tribunale. 'Basta basta ora se ne vada, se ne vada'.
In effetti li' per li' penso proprio di andarmene e sospendo i pagamenti per
recuperare i 3 mesi di caparra in loro mano, non si sa mai, ma mi sfugge
un'occasione e poi un'altra e cominciano cosi' ad essere 5-6 mesi che non li
pago. Loro si fanno sentire raramente, speranzosi che abbandoni il campo. Il
mio avvocato dice: 'Non ti hanno fatto il contratto a suo tempo ? Ora non
pagargli piu' l'affitto, se lo meritano, rimani li' finche' hai bisogno e poi
vattene tranquillamente, senza fretta. Lo stesso lo dice l'architetto che,
essendo anche mio amico, li definisce 'sfruttatori, ladri e sciacalli'.
Ora sono circa 15 mesi che non ho piu' versato nulla. Mi pago solo le spese
(Enel + gas). Non sto sfruttando la situazione, ma sto cercando, con calma
questo e' vero, una nuova sistemazione. Ieri pero' mi hanno telefonato,
dandomi un ultimatum: la fine di Settembre. Se entro tale data non me ne saro'
andato, dicono loro che costi quel che costi si rivolgeranno ad un avvocato
per buttarmi fuori e specialmente per recuperare fino all'ultimo soldo i mesi
non pagati. Non importa se dovranno pagare tanti soldi, se ci impiegheranno 1
o 2 o 3 anni, neppure se un qualche giudice li obblighera' a farmi un
contratto per un po', a loro interessa solo recuperare i soldi. A questo punto
non interessa piu' loro che me ne vada, ma che paghi. 'Anche se vivi in un
CESSO devi pagare !!!', hanno detto, 'Noi rivogliamo tutti i nostri soldi e li
avremo !!!".
La tempesta si sta avvicinando. L'architetto ride e dice: 'Affitto in nero per
anni e anni + affitto di locali assolutamente privi di abitabilita' = suicidio
per loro, gli arriveranno sulla testa tante e tali di quelle grane giudiziarie
che conviene loro stare buoni e zitti, gli e' andata anche bene. Potresti tu
invece eventualmente fare una causa per farti rimborsare  i soldi pagati in
piu'.
Le mie intenzioni sono quelle di rimanere fino a giugno del 2001, magari
pagando loro un affitto ridimensionato, tipo lire centomila e nulla piu', ma
non credo proprio che accetteranno.
Cerco dunque un aiuto in rete. Una vostra opinione o consiglio o epserienza
simile mi saranno preziosi.
Grazie a chi mi rispondera'.
Antonio Michelon
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Cari amici, vorrei un vostro consiglio in questo momento di difficolta'.
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 ci sente nemmeno dall'altro orecchio.
Lo sconto sull'IVA e il rimborso del 36% della spesa sembrano poco?
Ma smettere di ripetere i clichet degli anni '70, mai?

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Marco Cattaneo
Istituto di Alimentazione Animale
Università degli Studi Milano
via Celoria, 10
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phone/fax +39 2 23691461
fax       +39 2 23691499

 Non si può parlare di  "briciole".
Su un milione di imponibile si ha un risparmio immediato di L. 100.000
Lo sgravio fiscale e di L. 396.000 (36% di 1.100.000)
totale L. 496.000 che rappresentano il 41.33% di 1.200.000 (1.000.000+iva al
20%)
Comunque un bel risparmio. Ciò non toglie che il meccanismo sia farraginoso
e a rischio di errore. Basterebbe un po' di buona volontà per renderlo più
semplice. Si eviterebbe l'alibi del complicato ed i lavori non in nero non
troverebbero più nessuna giustificazione.
Saluti Claudio


Concordiamo anche noi, e' ora che si sburocratizzino tante cose.
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Azzzzz... Mi sembrava che fosse qualcosa meno. Chiedo venia!

 20%)
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