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Titolo: spese ripartizione puliza scale

Buongiorno,
ho letto il forums relativo alla disposizione per cui le spese di
pulizia vanno ripartite non per millesimi.
In effetti è il problema che stiamo affrondando in questi giorni nel
mio condominio.
E arrivata una fattura annuale di 1400 euro, lo stabile è di 3 piani
(4 fuori terra) con 2 appartamenti per piano. Attualmente paghiamo per
millesimi, per pagare secondo quanto stabilito dalla dispozione del
2007 (credo) ci vuole un cambio di regolamento condominiale?
A titolo di esempio come andrebbe ripartita la spesa? Io abito
all'ultimo piano.
grazie
Luca

 all'ultimo piano.
Per millesimi appunto.
Ciao
Giovanni
-- 
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   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

Mi riferisco a questo:
Ripartizione spese pulizia scale
Cass., sez. II, n. 432 del 12/01/2007 La ripartizione delle spese per
la pulizia delle scale va effettuata solo in base al criterio
proporzionale dell’altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di
piano a cui esse servono, in applicazione analogica dell’art. 1124
c.c. “La ripartizione delle spese per la pulizia delle scale secondo
quanto previsto dall’art. 1124 cod. civ., poi, è conforme alla ratio
di tale disposizione, la quale va individuata nel fatto che, a parità
di uso, i proprietari dei piani alti logorano di più le scale rispetto
ai proprietari dei piani più bassi, per cui contribuiscono in misura
maggiore alla spese di ricostruzione e manutenzione. Ugualmente, a
parità di uso, i proprietari di piani più alti sporcano le scale in
misura maggiore rispetto ai proprietari dei piani più bassi, per cui
devono contribuire in misura maggiore alle spese di pulizia.
Va soltanto chiarito che la ripartizione delle spese va fatta con
applicazione integrale del criterio dell’altezza di piano; la
disposizione contenuta nell’art. 1124 primo comma, cod. civ. secondo
la quale la metà delle spese per la ricostruzione e manutenzione delle
scale va effettuata in base ai millesimi, deroga, infatti, in parte a
tale criterio (applicativo del principio generale di cui all’art. 1123
secondo comma, cod. civ.) e quindi non può trovare applicazione
analogica con riferimento a spese diverse da quelle espressamente
considerate”
tu ne sai qualcosa?
grazie
luca


 
trattasi di tabella millesimale derivata
presi a riferimento i millesimi di proprietï¿½ generale si rapportano ai
condomini che utilizzano le scale in base all'altezza di piano

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Le sentenze vanno sempre lette con uno spirito critico e andrebbe 
sempre verificato a cosa si riferiscono ed in modo particolare le 
ragioni della contesa.
La frase: "La ripartizione delle spese per la pulizia delle scale va 
effettuata solo in base al criterio proporzionale dell’altezza dal 
suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono, in 
applicazione analogica dell’art. 1124 c.c." va letta nel contesto di 
una sentenza ed IMO non stabilisce un criterio generale.
Ti riporto di seguito l'articolo 1123.
Il primo comma stabilisce che le spese per il godimento delle parti 
comuni siano suddivise per millesimi, mentre il secondo stabilisce che 
vi sia una ripartizione in base all'uso che ciascun condomino può 
farne quando si tratti di parti destinate a servire i condomini in 
misura diversa.
Ora si tratta di stabilire se le scale appartengono a quest'ultima 
categoria.  A mio avviso no perché le scale non sono destinate ad uso 
dei soli condomini di un certo piano.  Tutti possono fare uso di tutte 
le scale.  E aggiungo che anche chi abita al P.T. usa le scale fino 
all'ultimo per esempio quando l'antennista sale sul tetto per le 
riparazioni.
Quanto al richiamo dell'articolo 1124 dove vengono dettate norme per 
la manutenzione e la ricostruzione delle scale io ritengo non andrebbe 
applicato nel caso della pulizia in quanto la pulizia non è ne 
manutenzione ne ricostruzione ma le metterei nella gestione 
("nell'interesse comune" come dice il 1123).  Che poi chi abita 
all'ultimo piano sporchi di più le scale lo ritengo assurdo, in modo 
particolare se l'edificio è dotato di ascensore.
Per questo io ritengo che le spese per la pulizia vadano ripartite per 
millesimi.
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle 
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi 
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla 
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al 
valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura 
diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno 
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o 
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le 
spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di 
condomini che ne trae utilità.
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 tu ne sai qualcosa?
Le sentenze vanno sempre lette con uno spirito critico e andrebbe
sempre verificato a cosa si riferiscono ed in modo particolare le
ragioni della contesa.
La frase: "La ripartizione delle spese per la pulizia delle scale va
effettuata solo in base al criterio proporzionale dell'altezza dal
suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono, in
applicazione analogica dell'art. 1124 c.c." va letta nel contesto di
una sentenza ed IMO non stabilisce un criterio generale.
Ti riporto di seguito l'articolo 1123.
Il primo comma stabilisce che le spese per il godimento delle parti
comuni siano suddivise per millesimi, mentre il secondo stabilisce che
vi sia una ripartizione in base all'uso che ciascun condomino pu�
farne quando si tratti di parti destinate a servire i condomini in
misura diversa.
Ora si tratta di stabilire se le scale appartengono a quest'ultima
categoria.  A mio avviso no perch� le scale non sono destinate ad uso
dei soli condomini di un certo piano.  Tutti possono fare uso di tutte
le scale.  E aggiungo che anche chi abita al P.T. usa le scale fino
all'ultimo per esempio quando l'antennista sale sul tetto per le
riparazioni.
Quanto al richiamo dell'articolo 1124 dove vengono dettate norme per
la manutenzione e la ricostruzione delle scale io ritengo non andrebbe
applicato nel caso della pulizia in quanto la pulizia non � ne
manutenzione ne ricostruzione ma le metterei nella gestione
("nell'interesse comune" come dice il 1123).  Che poi chi abita
all'ultimo piano sporchi di pi� le scale lo ritengo assurdo, in modo
particolare se l'edificio � dotato di ascensore.
Per questo io ritengo che le spese per la pulizia vadano ripartite per
millesimi.
Articolo 1123 - Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle
parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi
nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla
maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al
valore della propriet� di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Ecco appunto, evidenzio :< salvo diversa convenzione >
A mio parere  quello che hai detto tu Giovanni � da me condivisibile,
per� nulla vieta ai condomini di suddividerle in altro modo.
Ciao w 

 
vero, ma lo stesso discorso vale per l'ascensore.
Non vedo problema ad usare i millesimi dell'ascensore.

 Non vedo problema ad usare i millesimi dell'ascensore.
Come ha scritto w.2009 molte direttive dettate dal C.C. sono 
derogabili dal regolamento e dove vengono redatte tabelle ascensore i 
regolamenti indicano anche che si applicano anche alle spese di esercizio.


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