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Titolo: Spese tinteggiatura scale

Ciao,
il proprietario di uno stabile (interamente affittato a diversi
conduttori),
ha richiesto da parte di uno di questi la richiesta di tinteggiare la
rampa di scale, (richiesta accettata):
ora le spese per la tinteggiatura sono interamente a carico del
proprietario
dell'intero immobile o dei conduttori che lo utilizzano?

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Conduttori.

 ha scritto nel messaggio 
news:909216d3-4048-4df2...@d21g2000prf.googlegroups.com...
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Scusa se vado controcorrente ma la spesa la dovrebbe affrontare il 
proprietario degli appartamenti. Gli affittuari devono il 5% della spesa. 

 proprietario degli appartamenti. Gli affittuari devono il 5% della spesa.
Grazie della risposta: siccome ho trovato pareri discordanti,
esiste (penso e spero di si) una norma che definisce oggettivamente
a chi spetta questa spesa? se si quale?

 ha scritto

Art. 1576 CC, art. 1609 CC, art. 9 L.392/78, art. 13 L. 431/98.
Il conduttore deve pagare solo le piccole  manutenzioni all'interno
dell'unità immobiliare locata e i servizi comuni.
Le manutenzioni ordinarie e straordinarie sono a carico del locatore, che
non ha diritto di rivalsa.
Ogni patto diverso è nullo.
So che non piace, ma le leggi dicono ciò.

art. 1609 CC, .
...Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576
devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese,
sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non
quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli
usi locali. ...
Diciamo allora che se la tinteggiatura viene fatta per eliminare segni
vetustà è a carico dell proprietario, mentre se viene
fatta per eliminare macchie causate dai condomini (manate,
danneggiamento per urti parete ecc...) è a carico loro.

 art. 9 L.392/78, art. 13 L. 431/98
riguardano i contratti ad uso abitativo]
La seconda sì. La prima riguarda tutti i contratti e le norme specifiche per
l'uso abitativo sono state abrogate.
[>art. 1609 CC, .
...Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576
devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese,
sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non
quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli
usi locali. ...
Diciamo allora che se la tinteggiatura viene fatta per eliminare segni
vetustà è a carico dell proprietario, mentre se viene
fatta per eliminare macchie causate dai condomini (manate,
danneggiamento per urti parete ecc...) è a carico loro.]
L'oggetto della locazione è l'unità immobiliare, non le parti comuni.
Per i danni si risponde personalmente, non collettivamente, per
responsabilità extracontrattuale.
Tra essere un po' elastici e farsi infinocchiare del tutto c'è una bella
differenza, e chi dice che devono pagare gli inquilini le leggi o non le ha
mai studiate o le nasconde.

 mai studiate o le nasconde.
Il problema è che a parte casi lampanti non è possibile stabilire chi
sporca e chi no,
quindi mi sembra ingiusto che la non curanza degli inquillini debba
portare il proprietario a pitturare la scala
ogni 6 mesi (accollandosi tutte le spese) per l'ottusa applicazione di
una norma di 30 anni fà.
Comunque grazie delle risposte, se la legge dice quello, quello và
applicato!

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