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Titolo: Lavori nella scala

Salve,
qualche giorno fa è passato un condomino della mia scala per chiedere
la mia adesione a dei lavori importanti sulla scala stessa, che vanno
dalla verniciatura dei muri fino al rifacimento delle piastrelle dei
vari pianerottoli. Siccome il preventivo era esorbitante (attorno ai
7000€) ho rifiutato. Volevo sapere: questo genere di lavori si
classificano come ordinari o straordinari? Perché so che per i lavori
ordinari ci vuole la semplice maggioranza, mentre per quelli
straordinari l'unanimità dei condomini che abitano la scala: mi
confermate?

 confermate?
    No!
    ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:1184084741....@g4g2000hsf.googlegroups.com...
Salve,
qualche giorno fa č passato un condomino della mia scala per chiedere
la mia adesione a dei lavori importanti sulla scala stessa, che vanno
dalla verniciatura dei muri fino al rifacimento delle piastrelle dei
vari pianerottoli. Siccome il preventivo era esorbitante (attorno ai
7000?) ho rifiutato. Volevo sapere: questo genere di lavori si
classificano come ordinari o straordinari? Perché so che per i lavori
ordinari ci vuole la semplice maggioranza, mentre per quelli
straordinari l'unanimitą dei condomini che abitano la scala: mi
confermate?
no. Serve sempre la maggioranza.
alberto

> no. Serve sempre la maggioranza.
Salve,
grazie per le risposte innanzitutto.
Quindi serve la maggioranza: ma per maggioranza si intende la
maggioranza dei metri quadri o del numero di famiglie?
Grazie.

carloc...@gmail.com
 ha scritto:

    Nessuna delle due ( sei un nuovo condomini a quanto pare) 
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validitŕ delle deliberazioni
L'assemblea č regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metŕ del valore
dell'edificio.
Se l'assemblea non puň deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione č
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio. 


 terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti).
Ok cosa si intende per valore dell'edificio? Il valore economico vero
e proprio
o quello catastale?
Ciao.

carloc...@gmail.com
 ha scritto:


     Il valore espresso in millesimi, in pratica occorrono 666,666
millesimi.
     ciao.


      ciao.
Ciao,
grazie per l'ulteriore chiarimento... ecco che escono fuori questi
dannati millesimi, che non ho mai capito molto bene per altro.
A quanto ho capito io (sicuramente in modo errato) si suppone che il
valore di un intero condominio sia mille. Dopo di che
si assegna ad ogni condomino una determinata quantità di questi mille
e tutte le decisioni che si prendono nel condominio
devono avere una maggioranza di questi millesimi. La maggioranza
relativa di questi millesimi è di 501, giusto?
Se un condomino fosse proprietario di 700 millesimi, ad esempio, può
prendere tutte le decisioni da solo?

prendere tutte le decisioni da solo?
non esattamente. come vedi si parla di maggioranza di millesimi e dei 
partecipanti o degli intervenuti.
poi è chiaro che chi ha 700 millesimi conti di più di chi ne ha, ad esempio, 
50, visto che in sede di divisione delle spese chi ha 700 millesimi pagherà 
appunto il 70% della spesa, chi ne ha 50 il 5%!
"L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio."
cia
d

 ha scritto nel messaggio 
news:1184307979.1...@g4g2000hsf.googlegroups.com...

no, serve sempre la maggioranza anche dei partecipanti...
la sfiga e' che se il "proprietarione" e' contrario, pur
contando solo una testa ha dalla sua sempre la maggioranza
dei millesimi quindi comunque fara' un po' il bello e il cattivo
tempo (del resto, a lui spettano il 70% dei conti da pagare...)
alberto 

 prendere tutte le decisioni da solo?
No.  È anche necessario raggiungere un quorum di partecipanti al 
condominio che approvino la decisione.  Però può bloccare qualsiasi 
iniziativa degli altri condomini che non riusciranno mai a raggiungere 
1/3 dei millesimi.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 prendere tutte le decisioni da solo?
    Inesatto poiche' non basta avere la maggioranza dei millesimi ma anche
   la maggioranza dei partecipanti al condominio o presenti alla riunione,
secondo i vari casi........leggi con attenzione:
    Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
L'assemblea è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini
che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due
terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e seguenti).
     Quindi 666,666 mill.   ed il 66,66% dei proprietari.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell'edificio.
     Quindi il 50%+1 dei presenti  che abbiano almeno 500 mill.
Se l'assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l'assemblea di
seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima
e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è
valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei
partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio.
      quindi il 33,33% dei condomini  e 333,333 mill.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore
o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle
attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che
concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita
dal secondo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo
comma dell'art. 1120 devono essere sempre approvate con un numero di voti
che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due
terzi del valore dell'edificio.
     Quindi il 50%+1 dei condomini e 666,666 mill.
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono
stati invitati alla riunione. 
     ciaofelix:-)
