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Titolo: a chi si impugna una delibera di condominio?

L'amministratore del condominio dove vivo ha imputato i costi dell'assemblea
straordinaria, senza che fosse preventivata. Ho fatto presente che se non
preventivata, almena una assemblea straordinaria all'anno, se capita, è
compresa nel suo compenso. Ho trovato poi una sentenza della Cassazione -
SEz.II del 12 Marzo 2003 N. 3596 che precisa che le assemblee straordinarie
non devono essere retribuite a parte perchè già comprese nell'onorario
dell'amministratore. L'amministratore può chiedere un compenso
supplementare per la sua partecipazione all'assemblea straordinaria solo se
ciò è previsto dal contratto stipulato ogni anno con il condominio.
Non sono ancora trascorsi 30 gg. dall'assemblea. vorrei Impugnare la
delibera. Posso andare dal giudice di Pace? Oppure devo andare in un
Tribunale normale? La differenza è notevole perchè nel primo caso potrei
far io senza avvocato.
grazie per i consigli, Nico Marchezzolo
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http://arianna.libero.it/usenet/

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  Puoi impugnarla andando dal giudice di pace, però devi prima verificare
  bene cosa ha compreso il tuo amministratore nel suo compenso annuale
  e di conseguenza quali sono tutti i compensi extra esclusi.
  Al giudice di pace dovrai pagare il nuovo diritto fisso pari a 38 euro.
  Ciao w 


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  Mi pare che il problema si stia allargando un po' troppo......non riguarda
  solo il pagamento o meno dell'assemblea straordinaria, ma ben altro.!!!
  Per problemi condominiali riguardanti importi superiori , mi pare a 
qualche
  migliaio di euro, la competenza passa all'A.G. e non piu' al G. di Pace.
  Avrai allora bisogno di rivolgerti ad un avvocato ed in caso di 
soccombenza
  oltre al tuo avvocato ed al risarcimento danni controparti potresti venire
  condannato a pagare anche le spese processuali e avvocato controparte.
  Non voglio spaventarti, ma solo metterti in guardia su come procedere.
  Per prima cosa non mi è chiaro come la pensano gli altri condomini......
  e se tutte queste spese sono state deliberate e con che maggioranza.
  Per quanto riguarda il compenso dell'amministratore, una volta che l' Amm.
  è stato confermato ed il bilancio approvato , lo si desume nelle voci 
specifiche
  del bilancio preventivo.Se tutti gli altri condomini non hanno accolto la 
tua
  proposta di mettere ai voti tale aumento del compenso vuole dire che ad
  essi tale situazione va bene e quindi se sono la maggioranza tu non puoi
  proprio opporti.E ciò vale per tutte le altre voci del bilancio.
  Il mio consiglio è quello di cercare di sensibilizzare altri condomini ad 
essere
  piu' responsabili e critici nell'analizzare il bilancio presentato dal tuo 
Amm.re
  in maniera tale che in futuro non si debba ripresentare tale situazione.
  Auguri w
 


   PS: informazioni aggiornate su G.d.P. vai al sito :
 
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
   w 

 ha scritto:
Grazie del link.
credo anche io che non mi convenga sollevare tutte le questioni davanti al
giudice di pace, come l'aumento del compenso, perchè gli altri, potevano
comunque attivarsi ( ma sono quattro vecchi che ci mettono un pò a capire).
In ogni caso, il punto certo, perchè ci sono i documenti, ossia il
preventivo 2009 approvato con un compenso e poi un consuntivo con 200 € in
piu' per l'assemblea straordinaria, farò leva solo suquesto aspetto.
L'amministratore presentò un preventivo nel 2007 in cui prevedeva un
compenso extra per le straordinarie. Credo però debba ogni anno presentarlo
o almeno dirlo a voce in assemblea quale il suo prezzo e per che cosa.
Leggendo il link che mi hai passato vedo che
Processi in materia di locazione, comodato, occupazione senza titolo e di
impugnazione di delibere condominiali: 103,30 euro + 8 euro in marche
Mi costa 111,3 € per contestarne 200 €? e poi l'amministratore si
difende con un legale che costa al condominio e quindi credo anche a me. Va
a finire che vinco ma ci rimetto come soldi.
Nico

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 difende con un legale che costa al condominio e quindi credo anche a me. 
No. Il costo del legale del condominio viene ripartito tra tutti i 
condomini TRANNE gli attori della causa (in questo caso tu).
Il regolamento prevede anche che 2 condomini lo firmino ma non avviene 
mai, lo fa solo il presidente.
In realtà l'ordine esatto delle cose dovrebbe essere il seguente:
1. L'assemblea nomina un presidente e poi un segretario (meglio se non è 
l'amministratore)
2. Il presidente ed il segretario (eventualmente con l'ausilio 
dell'amministratore) verificano che siano rispettati i criteri per la 
validità dell'assemblea (num. partecipanti e num. millesimi).
3.a SE l'assemblea non risulta validamente costituita, il presidente ed 
il segretario lo annotano sull'apposito registro e l'assemblea ha termine.
3.b SE viene verificata la validità dell'assemblea, si procede con il 
primo punto all'ODG.
Ogni condomino partecipante può chiedere in assemblea che venga 
verbalizzato ciò che ritiene importante. Nel tuo caso potevi far 
verbalizzare le condizioni di mandato dell'amministratore.
Ad ogni modo, per evitare le solite furbate dei vechi volponi, nel mio 
condominio (circa 100 unità) abbiamo predisposto un documento che il 
"candidato amministratore" doveva firmare ed accettare anche solo per 
essere preso in considerazione. In tal modo le regole le stabiliamo noi 
e non più le scarne letterine di presentazione/mandato predisposte dai 
furboni insieme alle loro truffaldine associazioni di categoria.

 
Per la precisione, i costi della lite vengono ripartiti tra tutti i 
condomini NON DISSOCIATISI (dalla lite) tranne gli attori della stessa.
Possono dissociarsi dalla lite gli assenti (entro 30gg dalla ricezione 
del verbale) e i presenti (per delega o di persona) che abbiano votato 
contro o si siano astenuti (entro 30gg dalla data dell'asemblea).

    
No se fai una causa non ti spetta a te pagare l'avvocato del condominio!
Comunque volevo ricordarti che per impugnare la delibera, visto che eri 
presente all'assemblea, non devi aspettare il verbale dell'assemblea. 
Per i 30 giorni scattano dal momento in cui si ï¿œ chiusa l'assemblea.
Oltre a quello che ti ha giï¿œ scritto W.
  puoi impugnare solo se rilevi delle irregolaritï¿œ nel bilancio o nel 
preventivo. Per esempio una spesa imputata a te ma che non ti spetta, 
oppure un'errata ripartizione. Se ï¿œ tutto in regola puoi sempre 
impugnare ma poi perdi tempo e soldi. Un'altra cosa che puoi verificare 
e se si sono rispettate le maggioranza per le approvazioni (per un 
bilancio o preventivo ï¿œ sufficiente che sia votato, in seconda 
convocazione, con 1/3 dei condomini del condominio con 1/3 dei millesimi 
totali)
Saluti
Paolo


   Se lui è l'attore che promuove la "causa contro delibera condominiale", 
questa
   spesa compete tutta a lui , mentre i convenuti (amministratore 
rappresentante
   del condominio ) pagano il loro eventuale difensore.
   A me che vincendo la "causa"non vi sia la compensazione delle spese, ma 
tutte
   addebitate al soccombente.
   Ciao w 

 ha scritto nel messaggio 
news:V1Pnn.35996$Ua....@twister2.libero.it...

   quale  rappresentante del condominio ) pagano il loro eventuale 
difensore.
   A meno che vincendo la "causa" non vi sia la compensazione delle spese,



Scusami W è colpa mia che non ho ben evidenziato quello che volevo dire. 
Mi riferivo al compenso dell'amm, cioè dei 200 euro in più lui deve solo 
la sua quota per millesimi.
Saluti
Paolo