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Titolo: modifica regolamento condominio

con che maggioranze in assemblea puo' essere modificato un articolo del
regolamento relativo alla ripartizione spese per pulizia scale. Detto
articolo dice che le spese per la pulizia vanno ripartite in analogia a
quanto previsto dall'art 1124 del CC.
Una parte dei condomini, ovviamente quelli abitanti nei piani alti,
vorrebbero ripartire le spese in parti eguali (a porta) o in alternativa
applicando le tabelle  milessimali di proprietą.
Il condominio non ha una tabella millesimi scala.
Grazie
Luca

 Il condominio non ha una tabella millesimi scala.
Anche se venisse deliberata tale correzione, in quanto difforme a norma di
legge e trattandosi di regolamento assembleare e non contrattuale, tale
delibera sarebbe *nulla* (e non meramente annullabile), perfino nel remoto
caso che venisse deliberata all'unanimità.
Vedi Cass. civ., sez. II, 3 maggio 1993, n. 5125
In tema di ripartizione delle spese condominiali le attribuzioni
dell'assemblea ex art. 1135 c.c. sono circoscritte alla verificazione ed
all'applicazione in concreto dei criteri stabiliti dalla legge, che non
comprendono il potere di introdurre deroghe ai criteri medesimi, atteso che
tali deroghe venendo ad incidere sul diritto individuale del singolo
condomino di concorrere nelle spese per le cose comuni dell'edificio
condominiale in misura non superiore a quelle dovute per legge, possono
conseguire soltanto ad una convenzione cui egli aderisca. Pertanto è nulla e
non meramente annullabile, anche se presa all'unanimità, la delibera che
modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del
lastrico solare stabilito dall'art. 1126 c.c., senza che i condomini abbiano
manifestato la espressa volontà di stipulare un negozio dispositivo dei loro
diritti in tal senso, con la conseguenza che detta nullità può essere fatta
valere, a norma dell'art. 1421 c.c., anche dal condomino che abbia
partecipato all'assemblea esprimendo voto conforme alla deliberazione
stessa, purchè alleghi e dimostri di avervi interesse per derivare dalla
deliberazione assembleare un apprezzabile suo pregiudizio, non operando nel
campo del diritto sostanziale la regola propria della materia processuale
secondo cui chi ha concorso a dare causa alla nullità non può farla valere.
Quanto sopra parla di lastrico solare, ma può ovviamente esser riferito a
qualsiasi ripartizione.
Quindi: le spese vanno ripartite come previsto dall'art. 1124 C.C.; se a
qualcuno non va bene, che se ne vada a vivere in villa... ;-)
Saluti                Meneldil

 legge e trattandosi di regolamento assembleare e non contrattuale
"In tema di condominio di edifici, la disposizione dell'art. 1124
 c.c. concernente la ripartizione fra i condomini delle spese di
 manutenzione delle scale, come la norma di regolamento condominiale
 che vi si conformi, riguarda le spese relative alla conservazione
 della cosa comune e che si rendono necessarie a causa della naturale
 deteriorabilità della stessa per consentirne l'uso ed il godimento e
 che attenga a lavori periodici indispensabili per mantenere la cosa
 in efficienza; la disposizione non riguarda, pertanto, le spese di
 pulizia delle scale, alle quali i condomini sono tenuti a
 contribuire in ragione dell'utilità che la cosa comune è destinata a
 dare a ciascuno e che l'assemblea può legittimamente ripartire in
 virtù delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c., anche
 modificando i precedenti criteri con la maggioranza prescritta
 dall'art. 1136 c.c. trattandosi di criteri aventi natura solo
 regolamentare."
Cass. civ., sez. II, 19 febbraio 1993, n. 2018
Stesso anno, e stessa sezione della tua, che è fuori tema.

 ha scritto nel messaggio
news:pRvE8.63350$US3.1...@twister1.libero.it...

OK.
Alla prossima assemblea proporrò che la pulizia scale venga imputata in
ragione di un millesimo a condomino, ed i rimanenti 991 millesimi al
condomino Rossi del primo piano, che è antipatico e sta sulle balle a tutti.
Ovviamente Rossi sarà contrario, ma con i suoi 56 millesimi varrà come il
due di picche...
Secondo te, quali speranze ha tale delibera di esser valida?     ;-)
Saluti                Meneldil


Questo discorso l'ho giŕ fatto io al sig. Matteo sei mesi fa.
Mi rispose, piů o meno, che la democrazia č la dittatura
della maggioranza nei confronti della minoranza dissenziente...
Se chiedi a lui una delibera come la tua č la cosa piů valida
del mondo. :(
Ciao
Vegeta
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 del mondo. :(
Propongo di costituire un condominio con Matteo, deliberare che a lui
toccano i 999 millesimi di tutte le spese, nonchè che tocca a lui provvedere
alla pulizia quotidiana di tutte le parti condominiali con il suo spazzolino
da denti personale, e che dopo le ore venti deve porsi sul tetto in posa
plastica per fungere da antenna umana agli altri condomini.
Nel frattempo, sua moglie (o, preferibilmente, sua figlia) dovrà
intrattenere i condomini a cui non piace guardar la televisione (io, ad
esempio... ;-)
Poi gli chiediamo se ha cambiato idea... ;-)
Saluti                    Meneldil

 Secondo te, quali speranze ha tale delibera di esser valida?     ;-)
La sentenza citata non l'ho scritta io. L'ha scritta uno che ha cominciato
come uditore giudiziario, e dopo  una ventina d'anni è finito in Cassazione.
Altri quattro colleghi gliel'hanno firmata.
Quindi chiedi a lui.
Probabilmente ti risponderà che il diritto italiano non comprende solo quei
pochi articoli invecchiati che si occupano del condominio.

 Poi gli chiediamo se ha cambiato idea... ;-)
Caschi male. Negli ultimi 40 anni tra case e uffici ho già collezionato 30
traslochi, tutti determinati da motivi ben più futili che dei vicini con
tendenza ad essere prepotenti.
Inoltre, una delle mie fonti di reddito è la stesura di regolamenti
condominiali ;-)
Infine, al momento, vivo in un'azienda condotta sulla base di un contratto
agrario, e l'ultimo dei miei desideri è ritrovarmi ad avere a che fare
(personalmente e direttamente) con le piccinerie di città.

 > > quanto previsto dall'art 1124 del CC.
ti ringrazio per la cortese risposta. Alla luce di questa vorrei sapere se a
tuo giudizio cio' vale anche nel mio caso.
Infatti il nostro regolamento all'art. 14 recita:
"La spesa per la pulizia scala verra' ripartita tra i condomini,per
analogia, in base a quanto disposto dall'art. 1124 del cc."
In pratica, secondo me, il rimando all'art.1124 e' stato fatto per brevità
ma per definire chiaramente con quali modalità si devono ripartire dette
spese. In pratica e' come se (senza riferirsi all'art. 1124) avessero
scritto che le spese vanno ripartite per meta' in base ai millesimi e per
metà in base all'altezza di piano.
Non ti sembra corretto?
Grazie
Luca