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Titolo: millesimi per riparazioni del lastrico solare

Le riparazioni straordinarie sia per entità e sia per costo del lastrico 
solare per infiltrazioni seguono le tabelle millesimali presenti in 
preventivo e consuntivo oppure a questi millesimi si applicano coefficienti 
per le diverse altezze ed appartenenze ai diversi piani..? Eventualmente 
pagherebbe di più chi è direttamente sotto il lastrico oppure chi è al piano 
terra..?
 
Grazie
 
T&P 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea82d39$0$1375$4faf...@reader2.news.tin.it...

Millesimi di proprietà!
 
Curiosità, hai da parte quiz da presentare ogni giorno o... :-)))
 
Gi 
 
 

 Gi
 
grazie, non sono quiz, ma informazioni che vengono purtroppo alla 
spicciolata...
 
T&P 
 


Fanno molto supporre che vengano sparati per vedere se siamo preparati e 
attenti.  :-))
 
Gi 
 
 

 oppure chi � al piano terra..?
 
oddio, e per quale motivo dovrebbe pagare di meno chi e' sotto?
perche' se piove dentro l'acqua ci mette piu' tempo ad arrivare a lui? :))
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio 

non credo proprio...
 
T&P 
 

 alberto
 
un piccolo ragionamento... come il sottotetto è di pertinenza dell'unità 
immobiliare che vi è sotto ed una cantina dell'appartamento che vi è sopra 
(SALVO diverse indicazioni catastali e notarili) forse anche in materia di 
***obblighi*** si applicano gli stessi principi... Del resto, un tetto copre 
sorattutto chi vi è sotto, gli altri piani sono protetti dai calpestii delle 
unità immobiliari di sopra... Che ne pensi ?
 
T&P 
 

 protetti dai calpestii delle unit� immobiliari di sopra...
Il tetto di un condominio � una parte comune; copre e preserva il condominio 
nella sua interezza; cos� il lastrico solare. art 1117 cc sub 1
 
Cordialit�
Gi
 
 
 
 

Totò & Peppino ha scritto:

    Tutti quelli che sono sotto il lastrico pagano i 2/3 della spesa totale
    in proporzione alle rispettive quote di proprietà.
    felix.
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 


Un'opinione...
Mi sono trovato in una situazione simile, l'
amm.re
 ha ripartito, e a domanda 
di chiarimento ha sostenuto la fondatezza, il terzo a carico del 
proprietario del terrazzo, i due terzi a carico di tutta la colonna, 
proprietario del terrazzo compreso. Nessuno è mai andato oltre la semplice 
domanda di chiarimento, ne io che sono in mezzo ne il condomino dell'ultimo 
piano. Sono comunque sempre stato convinto che non sia stato corretto.
Che ne pensi?
Gi 
 
 


  Infatti a mio parere dovrebbe essere cosï¿œ ( dico dovrebbe perchï¿œ su
  questo NG ï¿œ stato sempre risposto 1/3 e 2/3  ). Il codice civile
  art.1126 a mio parere dï¿œ ragione al tuo amministratore.
  d

  art.1126 a mio parere dà ragione al tuo amministratore.
 
Ma non era questo il punto.
Il possessore della copertura si addossa un terzo del costo e sta bene; la 
colonna a cui il terrazzo fa da copertura si divide i due terzi. A questi 
due terzi deve partecipare anche il possessore del terrazzo? Cioè chi ha 
pagato il terzo?
 
Gi 
 
 

Gi_pll ha scritto:

    Se il proprietario del terrazzo o chi ne ha l'uso esclusivo è
proprietario di altre unità protette dalla copertura in questione dovrà
    partecipare al pagamento dei restanti 2/3 della spesa.


    partecipare al pagamento dei restanti 2/3 della spesa.
 
Così era troppo facile.
Ne deduco che l'amministratore abbia sbagliato per ben tre volte e il 
condomino proprietario del terrazzo non abbia saputo fare i suoi interessi.
Ricordo, come ho detto, che alla prima volta ho sollevato la questione ma 
poi non me ne sono più interessato e pagato quanto richiestomi senza andare 
oltre.
Grazie e buona giornata
Gi 
 
 


   Felix analizziamo quanto dice l'art.1126 c.c.-Lastrici solari:
   <Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è
   comune a tutti i condomini,quelli che ne hanno l'uso esclusivo
   sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle
   riparazioni o ricostruzioni del lastrico ( ok ) ; gli altri
   due terzi sono a carico di tutti i condomini (pertanto anche di
   chi possiede tale lastrico in uso esclusivo ? A me pare di si)
   o della parte di questo a cui il lastrico solare serve,(Qui si
   escludono solo i condomini a cui tale lastrico non serve, ne come
   copertura ne come uso esclusivo...non ti pare ? )in proporzione
   del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.>
   A rafforzare tale tesivi è il mio caso in cui possedendo un box
   esterno al condominio la cui terrazza ( a copertura) è parte
   comune io e l'altro box adiacenti dobbiamo sopportare il 50%
   di spese di riparazione ed il restante 50% è a carico di tutti
   i condomini compresi i proprietari dei due box.(Ciò è indicato
   su rogito).
   Ciao d

 A volte, i tuoi ragionamenti fanno venire i brividi.
 
vero..?! Senti questa altra cosa che ho trovato... nella ripartizione dei 
millesimi da applicare per il rifacimento di un tetto / lastrico solare va 
tenuto conto che il tetto /lastrico solare copre ovviamente non solo le 
reali pertinenze (cio� la parti private) degli immobili ma anche quelle 
condominiali cio� androni, scale, vano dell'ascensore, etc. Percui i 
millesimi di ripartizione della spesa del tetto / lastrico solare vanno 
ricalcolati in ragione di ci�. Cio�, chi usa pi� scale, pi� ascensore, pi� 
qualcosa avr� una tabella millesimale pi� alta e parteciper� con pi� 
costi... Non vedo perch� chi trae maggior vantaggio da un tetto / lastrico 
pi� direttamente non debba pagare di pi�... Nella mia propriet� l'acqua 
delle infiltrazioni non arriva...
 
L'applicazioni delle leggi ha a che fare con la prassi, la psicologia e la 
saggezza...
 
T&P 
 

    felix.
 
con tutta la simpatia con cui ti seguo, non era questa la domanda..!
 
la domanda � questa: se 200 millesimi di propriet� sono al I piano, 200 
millesimi al II piano, 200 millesimi al III piano nel calcolo dei costi per 
il rifacimento del tetto / lastrico solare si applicano coefficienti 
riduttivi o ingrandendi a seconda del piano di appartenenza ? Per me, s�, e 
se non sono mai stati applicati si dovrebbe iniziare... La giurisprudenza 
sembra indirizzarsi verso il reale senso della propriet� e del godimento 
dell'unit� immobiliare. Il tetto protegge soprattutto chi ci abita sotto 
immediatamente, fra l'altro gli d� anche dei vantaggi come quelli della 
pertinenza e dell'accesso, se non c'� titolo contrario, etc.
 
T&P 
 

 costi...
 
Nonsi.
Per le parti comuni vengono applicati i criteri di ripartizione dei costi in 
funzione dei millesimi di propriet�, tabella "A".
 
Gi, 
 
 

 riduttivi o ingrandendi a seconda del piano di appartenenza ?
 
Nonsi! Vengono ripartiti in parti uguali: due terzi diviso enne componenti 
la colonna.
 
Gi 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4eaaa7ef$0$1384$4faf...@reader2.news.tin.it...

in pratica tu stai dicendo che io che abito all'ultimo piano posso
fregarmente bellamente di pagare le spese per le pompe sommerse
che tirano su l'acqua dal semiinterrato, tanto, l'acqua non arrivera'
mai a me...
spero vivamente che tu stia scherzando o che soffra di demenza...
 
 
alberto 
 
 


 
e qual'e' il punto? il terzo e' per l'uso esclusivo che ne fa lui,
il resto e' per la parte di casa che viene coperta...
potrebbe benissimo anche abitare un appartamento non coperto
da quel lastrico e quindi in quel caso non pagherebbe la sua
quota dei 2/3...
 
alberto 
 
 


 
 ma che c'entra? il tetto, i muri maestri e le fondamenta fanno parte
integrante della costruzione !!! non usi piu' tetto o piu' fondamenta...
non usi piu' muri maestri o piu' colonne portanti...
per l'ascensore e' diverso... se l'ascensore corre per 1 piano consuma
x, per 10 piani, consuma 10x
 
alberto 
 
 


 
in proporzione, Alberto, in proporzione al danno, uso etc... Ricordi le 
pantomime assembleari quando l'ascensore non era "quotato" per piani ma 
diviso per millesimi senza i coefficienti ...?
 
T&P 
 

    su rogito).
     La tua situazione non � proprio chiara ma il
     rogito lo avete letto e sottoscritto quindi siete tenuti a
rispettarlo!


 pertinenza e dell'accesso, se non c'� titolo contrario, etc.
 
    Se il tetto protegge il primo solaio sottostante questo solaio protegge
    il successivo in basso ...e via di seguito scendendo...a questo punto
    chi abita al primo piano dovrebbe contribuire al pagamento delle spese
    del solaio fra il terzo e quarto piano?


Gi_pll ha scritto:

...heemmmm..perchè dici in parti uguali?...Dimentichi l'art 1123?  ciao!



Scusa eh, ora si che andiamo a ingarbugliare tutto il discorso.
Qui ora si stava parlando della ripartizione dei due terzi di competenza i 
componenti la colonna interessata dalla manutenzione del terrazzo a 
copertura.
Che io sappia, ma ovviamente potrei anche sbagliare, la spesa si divide in 
parti uguali.
O forse sono stato fuorviato dal fatto che nella mia realtà tutta la colonna 
beneficia della copertura per uguali metri quadri.
 
Cordialità
Gi
PS hai sempre l'orologio avanti :-) 
 
 

 PS hai sempre l'orologio avanti :-)
 
    Non so cosa fare visto che l'orologio era segna le 21,20 esattamente
come quello che ho al polso!
    ariciao!


 proprietario del terrazzo compreso.
 
Proprietario del terrazzo compreso dipende dai casi...
Se sta sotto il lastrico è compreso, se sta affianco non è compreso.
 

 contrario, etc.
 
Quindi quando vorrņ rifare il pavimento chiederņ al condomino sotto di 
me di rifarlo visto che il mio pavimento lo ripara...
Dici che questo me lo paga?
http://www.leroymerlin.it/abitare/pavimenti-e-rivestimenti/piastrelle/pavimenti-da-interno/dettaglio?cod=32874842
 


  E se sta sopra e ne ha l'uso esclusivo ?
  d

   le spese riguardanti le scale.
 
ok, prendo atto...
 
T&P 
 

 più direttamente non debba pagare di più... Nella mia proprietà l'acqua 
