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Titolo: agenzie immobiliari e assegni

Salve, sono in cerca di casa da qualche settimana; avendone vista una 
interessante, ho incontrato l'agenzia che ce l'ha in gestione: al momento 
della proposta (non compromesso ), l'agente mi dice che per dare validità 
legale alla proposta devo dargli un assegno, intestato al proprietario della 
casa, non trasferibile; tale assegno non solo (dice lui ) dà validità legale 
alla proposta ma mi tutela, perché se il proprietario accetta la proposta e 
firma, nel momento in cui si dovesse tirare indietro mi dovrebbe versare il 
doppio della cifra presente nel mio assegno. E' la prima volta che ne sento 
parlare; cosi all'agente ho detto: scusi, ma perché non facciamo invece che 
io verso la caparra al momento del compromesso dinanzi ad un notaio? E lui: 
eh ma guardi che il notaio costa soldini!!! Sticaxxi dico io, ma tanto il 
notaio lo devo comunque chiamare per il rogito, cioè io voglio fare tutto 
dinanzi al notaio; questo agente invece mi consiglia di rivolgermi al notaio 
solo al momento del rogito; e se al momento del rogito il notaio mi dice che 
non me lo fa perché ci sono ipoteche? L'assegno della proposta e l'assegno 
del compromesso che fine fanno? Inoltre, posso io contattare direttamente il 
proprietario e dirgli: guarda Ciccio, io la casa la voglio comprare, ma c'è 
sta agenzia che hai messo in mezzo che crea casini. E' elemento bastevole 
per levarci l'agenzia dalle balle o no?

 bastevole per levarci l'agenzia dalle balle o no?
No, non potete farlo (ci mancherebbe altro... tu sei andato dall'agenzia e
l'agenzia ti ha mostrato la casa...).
Cmq quello che ti ha detto l'agenzia è normale prassi. O meglio, tu puoi 
fare
un'offerta anche con 100 euro, eh? Nessuno te lo impedisce. A quel punto 
però
la controparte potrebbe non ritenerla seria e non accettarla (oppure se 
riceve
la tua offerta con 100 euro e un'altra offerta con 1000 euro è evidente che
accetta l'altra).
Fra

ma che significa che se io do 500 euro , la mia offerta non č seria? ma che 
dici almeno? allora solo perchč uno non vuole rischiare di perdere soldi non 
č serio? e si, perchč io per divertimento me ne vado in giro a perdere 
pomeriggi interi presso le agenzie immobiliari tanto per passare il tempo.
Fino a prova contraria io sono laureato, specializzato e faccio un lavoro 
piů che dignitoso, altro che prender soldi PERCHE' COME DICI TU MI FANNO 
VEDERE CASE. Io devo lavorare 4 mesi per guadagnare quello che un'agenzia 
prende per FAR VEDERE CASE.
ma fammi il piacere 

 prende per FAR VEDERE CASE.
Pochi figuri mi stanno sulle scatole come gli agenti immobiliari.
Però il ragionamento che fai non sta in piedi.
Perchè, per firne una, io devo lavorare 4 mesi per prendere quello che una
pescheria di fronte al mio ufficio incassa in un giorno. E quando ho
comprato casa, al notaio, per qualche ora del suo lavoro, ho sganciato un
mese di stipendio.
E Tronchetti Provera "guadagna" in qualche minuto il mio stipendio di un
mese.
Ma semplicemente non sono confronti che stanno in piedi.
Saluti               Archi

devo ancora capire se ci siete o ci fate
allora:
punto primo: per me 500 euro sono 15 gg di lavoro ed io non li butterei mai 
dalla finestra
punto secondo: io sono disposto a versare 70 mila euro DAVANTI AD UN NOTAIO, 
senza notaio NEMMENO UN EURO... riuscite a capire la differenza o no?
punto terzo: il proprietario della casa per cosa si impegna? io do l'assegno 
( e quindi rischio un assegno ) ma lui? lui come ladimostra la serietą? 

gianluca ha scritto:

     Sara` bene che leggi gli articoli del cc, dal 1754 al 1765.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ( e quindi rischio un assegno ) ma lui?
         Lui ti vincola la vendita della sua casa.
 lui come ladimostra la serietą?
         E tu vuoi dimostrarla con 500/200.000 di euro?
         felix.


 ( e quindi rischio un assegno ) ma lui? lui come ladimostra la serietà?
La tua è paranoia.
Con questo atteggiamento, non comprerai MAI casa.
Saluti               Archi

        Invece si se trovi una casa  costa solo 501 euro meno di quella!
parla per te felix, perchè il sottoscritto ha poco tempo da perdere, nel 
vero senso della parola: cercare casa ( ma evidentemente te non lo sai ) 
significa impegnare una quantità enorme di tempo.
da questo ne deriva che il sottoscritto una volta che dice: "voglio sta 
casa" nemmeno continua a vedere altre case; ergo la casa che costasse 501 
euro in meno dovrebbero venire ad offrirmela sotto il naso, citofonandomi in 
quei pochi momenti che sto con le mani in mano...e quand'anche accadesse 
direi: no grazie..... ho già dato 

paranoia??? eheheheeheh.... allora vi racconto un piccolo fatterello 
ACCADUTO AL SOTTOSCRITTO :
metto annuncio per prendere casa in affitto; mi chiama una signora; mi dice: 
venga a  vedere la mia casa...io e mia moglie andiamo; bellina, 450 euro al 
mese. Diamo in contanti 1800 euro ( caparra piu due mesi di affitto ---  
prima però controllo che i dati messi nella stipula privata corrispondano a 
quelli della carta di identità e che la carta di identità sia valida ).
una setttimana prima che arrivi il giorno del trasloco in questa casa, la 
signora ( ci tengo a precisare madre di 3 figli... dall'aspetto cosi 
rassicurante che le affidereste anche vostro figlio ) mi fa: non è che 
potrebbe aspettare altri 15 gg? dice infatti che gli inquilini dell'altra 
casa di sua proprietà in cui vuole trasferirsi le hanno chiesto del tempo 
per tutta una serie di problemi.
Io accetto.
Passano le due settim, nuova telefonata della signora, nuova richiesta di 
proroga. Io le dico di si, ma insospettito mi reco immediatamente presso le 
agenzie per vedere se eventualmente ci sono case da prendere in affitto, per 
tutelarmi insomma, per non finire in mezzo alla strada. Per curiosità 
l'agente immobiliare mi chiede il nome della signora della casa che mi 
rinvia ogni volta l'ingresso in casa...
APPENA LE DICO NOME E COGNOME SALTA LETTERALEMNTE SU DALLA SEDIA: trattasi 
della piu grande truffatrice della città!!! ha truffato non solo lei come 
privata ma anche tutte le agenzie della città. Io nella giornata mi reco 
presso altre 5 agenzie: solo a sentire il nome della signora o sbiancano o 
rischiano lo svenimento. Tecnocasa addirittura mi spiega di essere in causa 
con la signora che ha fregato una coppia di ragazzi e loro come agenti:
la signora infatti offre sta casa ( di cui non è proprietaria ma l'ha solo 
avuta dal marito da le divorziato per abitarci coi tre figli ) ma non vi fa 
mai entrare nessuno, non avendo un altro posto dove andare. Il bello è che 
la signora non è proprietaria di un beneamato caxxo di nulla, ergo ogni 
tentativo di pignoramento risulta inefficace.
Non posso spiegarvi in che modo sono riuscito ad ottenere i contanti. Mi 
reco dai carabinieri per denunciare il fatto, ma mi dicono che avendo 
ottenuto i soldi, potrei solo querelarla, ma perderei tempo.
Paranoico , e ? 

 parla per te felix,
 perchč il sottoscritto ha poco tempo da perdere,
( ma evidentemente te non lo sai ) 
       Tu questo frasario come lo definiresti?


       Tu questo frasario come lo definiresti?
ben contestualizzato


Ti sei scottato con l'acqua calda, ed adesso hai paura della fredda.
Vorrei farti notare che, nel tuo caso:
- non c'erano di mezzo agenzie, ma solo il rapporto "da privato a privato"
(lo stesso, guardacaso, che adesso stai cercando "perchè l'agenzia crea
casini")
- hai versato comunque una cifra eccessiva
- e per un appartamento che non era neppure libero
Saluti               Archi

 casa" nemmeno continua a vedere altre case;
OK, devi solo trovare un venditore disposto a lasciarsi convincere di un
tanto.
IMHO, a meno che non si tratti di tuo zio, sarà difficile...
Saluti                Archi

 Paranoico , e ?
     No, solo sprovveduto! La caparra la si consegna contestualmente al
rice-
    vimento delle chiavi di una casa`libera.


si ma c'è un altro problema: non so da voi, ma qui le agenzie non è che 
godano di fama immacolata, tutt'altro!
conosco personamente due persone truffate da due differenti agenzie.
quindi o sono paranoico come dite voi, o siete voi un pò troppo fiduciosi 
nel prossimo :) 

    vimento delle chiavi di una casa`libera.
su questo non posso darti torto :(

 conosco personamente due persone truffate da due differenti agenzie.
Si, ma sono truffe *diverse* da quella che ipotizzi... di solito si tratta
di "truffe" relative al valore dell'immobile, alle condizioni, ad aver
tenuto nescoste beghe varie... ma non il "prendi i soldi e scappa"!
Nel comprar casa, sono ALTRE le cose a cui devi stare attento... e non
preoccuparti che l'agente se ne scappi in Svizzera coi tuoi 5000 euro di
caparra!!!!
Saluti           Archi

 ma fammi il piacere
1 Calmo
2 Trova un venditore che ti venda casa senza caparra (ce ne sarà pure 
qualcuno
disperato, no?) sperando che nel frattempo qualcun altro non offra per la 
stessa
casa con una caparra. Auguri.
3 Non hai ancora capito che il problema non è l'agenzia ma è il venditore. 
La
caparra dovresti darla anche se non ci fosse un'agenzia in mezzo.
Fra

 significa impegnare una quantità enorme di tempo.
Invece l'agente immobiliare il tempo che perde lo fa per sport secondo te ?

 doppio della cifra presente nel mio assegno.
 
ciao ,  io sono  favorevole all uso  della  proposta
irrevocabile , ma  va detto  che  ti  ha  detto  una  cosa
errata  , la proposta irrevocabile vincola solo  il compratore
non il venditore che  puo liberarsi dall  obbligo
restituendo  l assegno  .
mi  diresti  per favore  il  nome dell agenzia
anche in privato , la vorrei contattare grazie.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ( e quindi rischio un assegno ) ma lui? lui come ladimostra la serietà?
Lui  non si obbliga  proprio a  niente , come ti
ho  detto  sopra  . Impara a conoscere  
le leggi pero  dovresti conoscere
cos e la proposta  irrevocabile d aqusito ,
 la conoscenza  e  potere
e questo ti  permettera di cadere dal pero .


Gianluca,
credo che le persone che ti stiano rispondendo stiano cercando in buona 
fede di darti una mano.....
Da quel che so e che e' la mia esperienza, devi considerare l'assegno che 
tu dai all'agenzia con il solo scopo di bloccare la proposta di Acquisto, 
ovvero dai mandato all'agenzia di verificare con il venditore che la tua 
proposta venga presa in considerazione e venga fornita una risposta 
affermativa o negativa entro certi tempi (consiglio fermamente di far 
mettere nero su bianco nella Proposta stessa, appunto); tale assegno non 
vincola ulteriormente il venditore, quanto piuttosto l'acquirente 
che 'deve' rimanere in attesa di una risposta. 
Non mi risulta proprio che abbia validita' in termini di caparra (risulta 
piuttosto strano che l'agenzia ti abbia detto che, qualora non accettata 
la tua proposta, il venditore debba darti il doppio di tale cifra....).
Tale assegno e' correttamente intestato al venditore (e NON 
TRASFERIBILE !), ma deve essere trattenuto dall'Agente Immobiliare, 
proprio a garanzia della proposta, fino ad eventuale accettazione 
avvenuta. Viceversa deve esserti restituito.
Piuttosto, un'agenzia 'seria', dovrebbe garantirti che non fara' visitare 
l'alloggio in questione ad altre persone fino a quando comunque non viene 
valutata la tua proposta dal venditore; ma cio' non avviene quasi mai.
Nei casi di compravendita, e' proprio questo atto della transazione uno 
dei pochi percui l'agenzia serve a qualcosa: ovvero fa da garante delle 
due parti, trattenendo presso di se tale assegno.
Tu immagina, infatti, viceversa, se non ci fosse l'agenzia di mezzo: tu 
intesteresti l'assegno della Proposta di Acquisto direttamente al 
venditore e saresti costretto a consegnarlo al venditore stesso ! Sarebbe 
piu' rischioso
Ciao
Sergio