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Titolo: C'è chi ha un balcone e chi , tapino, una finestra!

Buongiorno!
Abito al piano rialzato di una palazzina con un cortile condominiale. Mentre
i condomini dei due piani superiori fanno sporgere i fili per stendere i
panni oltre il loro balcone, chi abita al piano rialzato, come me, ha i
suddetti fili sotto la propria finestra e quindi sotto il balcone del primo
piano e da più di 25 anni. Inoltre, sotto le finestre, per  tutta la
lunghezza del cortile, compreso il portoncino d'ingresso, c'è, anche questo
da più di 25 anni, un maciapiedi della larghezza, all'incira, dei balconi e
che, comunque, non va a finire davanti al cancelletto di uscita dal cortile,
cioè non avvia, come una "stradina", all'uscita sulla strada pubblica, bensì
si ferma davanti al muretto laterale. E, ancora, un marciapiedi uguale si
trova dall'altro lato della palazzina, sotto gli altri balconi che danno su
un'altra via pubblica.
Qual è il problema? Il problema è che alcuni dei condomini  dei piani
superiori sostengono che, siccome il cortile è condominiale, essi hanno il
diritto di passare su questo marciapiedi, soprattutto quando piove,  anche
se  sono stesi  i  panni e che possono "parcheggiarvi", bontà loro solo
quando i panni non sono stesi, le loro bici, le loro moto e quant'altro ...
Invece, noi condomini dei piani rialzati, sosteniamo che, anche se il
cortile è condominiale, sotto le nostre finestre è da considerare che ci sia
una superficie pari a quella del balcone sovrastante. Oltrettutto ci sembra
che ci sia una legge per cui nel momento di ripartire le spese per la
tinteggiatura esterna della palazzina, la parte di sotto di un balcone venga
fatta pagare al proprietario del piano di sotto, come se fosse una parte,
anche se esterna, del soffitto dell'appartamento. Ecco perchè, per noi il
"sottofinestra" è da considerare come il pavimento "esterno"
dell'appartamento.
Cortesemente c'è qualcuno che possa aiutarci a chiarire la faccenda, con i
dovuti riferimenti di legge?
Grazie anticipatamente ....  anche per  la  pazienza !
                       M. T.
P. S.  Mi è stato detto da una di questi condomini:
          "Non è colpa nostra se noi  abbiamo i balconi
          e voi no!". Ed infatti, da sopra, stendono
          le lenzuola coprendo la luce a noi di  sot-
          to; stendono i panni che sgocciolano, maga-
          ri bagnando chi è sotto; scuotono la tova-
          glia ...  Cioè, loro, possono fare tutto quello che
          vogliono ...

           vogliono ...
           Imitateli o invitateli a comportarsi lecitamente.
           ciaofelix:-)
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La legge sull'argomento dice una cosa sola:
"deve essere specificato o descritto nell'atto di proprieta'"
"sostenere" non serve a nulla, se non c'e' scritto sull'atto di 
proprieta'. Naturalmente di questa "differenza" deve esserci traccia 
anche nei millesimi condominiali. Cioe' a pari superficie 
dell'appartamento, quelli del piano di sopra, avendo i balconi, 
dovrebbero avere qualche millesimi in piu' (poca roba, ma dovrebbe 
risultare).
Se e' cosi' ha una ulteriore conferma della mancanza di questo vostro 
presunto diritto. Se non e' cosi', avete da far correggere i millesimi 
(ma potete farlo solo se sono d'accordo, tutti, stante che e' una 
piccola modifica), cioe' non e' un'argomento a vostro favore.
R.L.Deboni
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