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Titolo: Provvigioni amministratore

Abbiamo cambiamo amm. dua anni fa e in fase di delibera non č stato mai
definita ne concordata una % per l'amministratore che riceve annualmente
regolare compenso (1200 euro circa).
Quest'anno decidiamo di convertirci a Metano e sostituiamo la caldaia: ci
chiede il 2% di 27.000 euro. I lavori non sono praticamente ancora iniziati
e in 4 mesi chi chiede 4 rate con saldo totale.
1) č docuta la provvigione ?
2) ha senso che paghiamo prima dell'esecuzione dei lavori sia lui che la
ditta appaltatrice ?
3) le spese straordinarie di sostituzione caldaia (con anche opere murarie,
una nuova scala di ingresso esterna ...) sono state ripartite sui millesimi
di RISCLADAMENTO: ma non avrebbe piů senso sui millesimi GENERALI o DI
PROPRIEATA' ?
Grazie
Silvia

 PROPRIEATA' ?
       E' un errore infatti,sono assolutamente costi che vanno ripartiti
      in millesimi di proprieta',nessuno escluso,anche chi non usufruisce
      del riscaldamento.
       ciaofelix:-)
-- 
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 millesimi ?
   Art. 1117 Parti comuni dell'edificio 
Sono oggetto di proprietą comune dei proprietari dei diversi piani o
porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono
all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne,
gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti
per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e
simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietą
esclusiva dei singoli condomini. 
      Quindi l'impianto era e restera' parte comune!
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non puņ, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
       Quindi anche il condomino che non usufruisce del servizio e' com-
      proprietario dell'impianto,e sara' esonerato solo dai costi di
gestione.
Art. 1123 Ripartizione delle spese 
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune
e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai
condomini in misura proporzionale al valore della proprietą di ciascuno,
salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti). 
      Per cui se non diversamente previsto dal regolamento la spesa va
ripartita in proporzione al VALORE DELLA PROPRIETA'.
 
      Ci sono inoltre decine di sentenze di cassazione che ribadiscono
quanto sopra.
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 condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno,
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 pensi ? Devono pagare anche loro ?
      Tutti indistintamente e' un bene comune il codice civile e' chiaro!
      Ripeto pero' solo per le spese di conservazione (leggi manutenzione
      straordinaria) e ricostruzione.
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 wrote in message
news:c3josr$dmm$1...@news.newsland.it...
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 1118 che potrebbe "disporre altrimenti" il tutto ?
       Il titolo e' l'atto di acquisto ed i suoi allegati,in alcuni casi
     il costruttore venditore,all'atto del rogito,fa allegare sia le ta-
     belle millesimali che il regolamento di consdominio con i relativi
     criteri di ripartizione delle spese,in questo caso,eventuali deroghe
     dal codice civile (se non in contrasto pero') diventano obbligatorie
     per gli acquirenti.
       Potrebbe per esempio recitare:",i proprietari esterni dei box e dei
negozi,
     non hanno alcun diritto sull'ascensore e sono esonerati da qualsiasi,
     onere relativo."......etc etc  Ma nel silenzio si applica il CC.
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Un'altra fonte da verificare, oltre ai rogiti, e' il regolamento 
condominiale, specie se contrattuale. Nei regolamenti spesso sono 
elencati quali sono le parti comuni ai vari gruppi di condomini.
E se, ad esempio, nel regolamento c'e' scritto che l'impianto di 
riscaldamento e' in proprieta' comune dei subinterni da x a y dove i 
garages vanno dal subinterno y+1 a z e' chiara l'esclusione dei garages.
Pekilan
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LA PROVVIGIONE E' DOVUTA SOLO SE DELIBERATA E APPROVATA DALLA ASSEMBLEA,
ALTRIMENTI PERCHE' PAGARLA ?

 ha scritto nel messaggio
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