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Titolo: Prevaricazione? = Bilancio errato + comunicazione all'amministratore + approvazione

Salute a tutti,
vorrei proporvi un quesito.
Dal controllo di un bilancio condominiale vengono rilevati i seguenti fatti:
1) errore nel riporto del saldo cassa relativo al precedente bilancio;
2) mancanza dei giustificativi (fatture, bollettini di pagamento ecc.) di
alcune spese;
3) mancanza del dettaglio relativo ai crediti/debiti dei condomini;
4) mancanza della ripartizione delle spese tra il condominio e le parti
comuni;
5) inserimento di spese consistenti non approvate da alcuna assemblea e
supportate da semplici fotocopie.
Successivamente e prima dell'assemblea alcuni condomini (333/1000) chiedono
all'amministratore, con raccomandata, che dovrebbe provvedere alla
sistemazione degli errori,  produrre i giustificativi  di spesa, rendere
intelligibile il bilancio e di conseguenza rinviare l'assemblea per
l'approvazione del bilancio.
In sede assembleare (II^  convocazione; I^  andata deserta)
l'amministratore,  fatta menzione della suddetta raccomandata che allega
agli atti,  inserisce nuove ed ulteriori pagine al bilancio stesso
(sconosciute all'atto della convocazione e successivamente), lasciando però
irrisolti gli errori e le omissioni riscontrate.
I condomini presenti, che non hanno firmato la raccomandata (417/1000),
approvano il bilancio.
Come possono, i condomini che hanno inviato la raccomandata, far valere le
proprie ragioni?
Quali azioni, se ce ne sono, intraprendere?
N.B. L'amministratore è un dottore commercialista.
Grazie a chi vorrà rispondere.
Massimo

 supportate da semplici fotocopie.
Altra cosa che teoricamente potrebbe dare adito ad una impugnazione,
ma che di fatto..... Il problema è che l'
amm.re
 ha la possibilità di
giustificare
queste spese, specie se di lieve entità, sottolineando che la manutenzione
ordinaria è sotto il suo controllo ex art. 1130 C.C. E, bada bene, il codice
non distingue apertamente manutenzione ordinaria da straordinaria, quindi
è facile fare passare per interventi di ordinaria manutenzione queste spese
non approvate dall'assemblea. L'unico criterio utile, è conoscere il tipo
di spese e soprattutto il costo. Se invece le spese fossero di notevole
entità, l'
amm.re
 non potrà difendersi dicendo che queste erano manutenzione
ordinaria. Probabilmente a questo punto è attaccabile per il fatto che
nessuna assemblea ha approvato preventivamente tali spese ma, il
codice gli dà una scappatoia bis: i suoi avvocati sosterranno che le
spese in questione erano urgenti, e già questo basta a consentirgli di
superare la risibile restrizione del codice che afferma che
"l'amministratore
non può eseguire lavori di manutenzione straordinaria...". Inoltre considera
il particolare che la giurisprudenza ha riconosciuto all'amministratore la
possibilità di eseguire lavori senza preventiva autorizzazione assembleare
(violando un preciso articolo di legge), ma di farseli poi ratificare dall'
assemblea in sede di approvazione rendiconto (proprio quello che è
successo a te), mettendosi così "la coscienza in pace".
Ascoltami, ti do un consiglio. Se ci sono altri condomini che ti
appoggiano, i condominio non è di tipo mafioso (ossia non ci
sono condomini che nei momenti critici si riuniranno e faranno
scrivere a verbale il falso per tutelare l'
amm.re
 che nelle udienze
è in difficoltà), ed hai un pò di soldi da spendere, allora potete
tentare qualcosa. Rivolgetevi ad un buon avvocato, ma che sia
esperto della materia condominiale e che soprattutto non sia...
comprabile, e presentate subito i fatti con la massima chiarezza.
Solo un esperto in tema di condominio potrà valutare con
attenzione la situazione e consigliarvi per il meglio. Se tuttavia,
le quote in gioco sono irrisorie, ti consiglio di lasciare perdere
perchè queste sono azioni che, nel 90% dei casi, non danno
garanzie, indipendentemente dalla fondatezza delle proprie
ragioni (perchè legge e giurisprudenza favoriscono l'
amm.re
 e
non il condomino, e perchè un furbo sveglio ha diecimila trucchi
per potere fare il gioco delle tre carte a suo piacimento, ed
uscirsene pulito ed indenne da qualsiasi causa condominiale).
Detto questo, rifletti secondo coscienza (ma se vuoi agire,
fallo entro 30 giorni, mi raccomando...)
Saluti
Vegeta

 Massimo
Sarei tentato di dire che ... è il caso di impugnare ma, lunga esperienza in
materia mi suggerisce di dire ..... prima di agire e di spendere soldi  ...
verificate bene. Forse potrebbero esserci delle spiegazioni ( in genere il
Condòmino medio ha difficoltà - quando sono in gioco i propri interessi - a
fare 1 + 1 ). Ove tali spiegazioni non ci fossero e il " collega "
rifiutasse di apportare le correzioni ( non quelle richieste ma quelle
dovute ) ... sarà necessario richiamarlo alle proprie responsabilità ( se
del caso anche in sede penale ).
Saluti             Fabio
P.S.: Come regola generale ..... chi è in mala fede ( ne ho conosciuti )
.... ha tutto a posto. Fatture in originale, movimentazioni del c/c
condominiale conformi alle fatture stesse, utenze pagate con bonifico
bancario o postagiro ...... etc.
Come amministratore giudiziario mi insoppettisce di più tanta precisione che
un po' (poco) di sana approssimazione e disordine.
I " magheggi " che conosco, ho visto e ho imparato a contestare  ... sono di
ben altro livello.
Bah, quando andrò in pensione .... metterò a frutto l'esperienza :-)))))))
( sicuramente farei più soldi o, in alternativa, lavorerei di meno )
Saluti            Fabio

 ha scritto nel messaggio
news:Dumu7.151507$dJ3.1...@news1.tin.it...

Gli assenti hanno sempre torto, perché non presentarsi in assemblea e in
quella sede far valere le proprie ragioni? Se corrette e ben motivate
avrebbero potuto aggregare anche altri condomini ed aumentare il dissenso.
Claudio

 Vegeta
Chiarendo come sopra alcuni aspetti della faccenda e nel ringraziarti delle
preziose informazioni,
approfitterei ancora della tua professionalità.
1) L'amministratore che per 3 anni non presenta i rendiconti (tra l'altro
senza presentare le sue dimissioni con nomina del nuovo amministratore) e
che poi, dopo varie richieste scritte li presenta, però tutti da approvare
nella stessa assembela, è comunque passibile di revoca ex art. 1129 C.C., e
se si con quale procedura.
2) Se si volesse revocare l'attuale amministratore e poi impugnare la
delibera,
cosa si dovrebbe fare, entro quali termini e con quali maggioranze.
Saluti,
Massimo

 Saluti            Massimo


E' verissimo!
Specialmente se si ha a che fare con chi ha qualcosa da nascondere (cosa che
sembrava un'ipotesi, ma che si è rivelata una dura realtà)
Servirà come esperienza.
Ciao,
Massimo

 Saluti,
NO! La delibera la devi impugnare ora perchè hai solo 30 giorni
di tempo. Ti rivolgi ad un avvocato [1. con le palline e non comprabile,
specie se sai che l'
amm.re
 è un disonesto; 2. meglio se lo pagate in tanti,
se non sei il solo a combattere], ti assicuri che in giudizio avrai
dei testimoni a tuo favore, e notificate un atto di citazione all'
amm.re
in cui impugnate la delibera. Attenzione: per la competenza ex
valore, ricorda che il giudice di pace è competente per consuntivi
sino a 5 milioni, dopo la competenza è del tribunale (e i costi
salgono. Comunque, sulla competenza ex-valore nelle
impugnazioni di rendiconto c'è contrasto in giurisprudenza.
Sarà il tuo avvocato a doverti dare le delucidazioni del caso).
La revoca giudiziaria, invece, viene casomai dopo perchè la
puoi fare sempre (ma te la sconsiglio).
Saluti
Vegeta

Grazie al Super Sajan (si scriverà così?) del condominio.
Penso che le 7 "sfere" ti spettino di diritto !!!
:-))))
Massimo

 Saluti Paolo