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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: morosità e contribuzione aggiudicatario

Salve, ho provato a leggere diversi pareri in rete di operatori del 
settore (amministratori, legali..) ma non mi sono chiari alcuni 
aspetti di questo esempio:
Al 31/12/2020 Bianchi, Rossi e Verdi hanno debiti per mancato 
pagamento quote condominiali per 7.000 euro ognuno, relativi agli 
ultimi 5 anni di gestione ed inclusiva di lavori straordinari (non 
c'era amministratore o non avevano presentato rendiconto per alcuni 
anni). Pallino compra in asta appartamento di Bianchi e subentra 
ufficialmente in data 01/01/2021 pagando le quote dei due anni 
precedenti ricostruite da nuovo amministratore... domande:
1)il condominio intero deve rispondere della cifra non pagata da 
alcuni o i singoli fornitori devono farsi dare i nominativi degli 
inadempienti e procedere pro quota?
2) Pallino dopo aver pagato le due annualità precedenti 
all'intestazione deve rispondere anche per altre annualità di Bianchi? 
Deve rispondere anche per debiti di Rossi e Verdi o sono a carico dei 
condomini esistenti al momento della creazione del debito?
3) per i debiti creati dopo 01/01/2021 e non pagati suppongo che 
Pallino debba rispondere come gli altri condomini, giusto?
Grazie anticipatamente per chi saprà chiarire queste domande.
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike


Chiarire le domande, sarebbe bello... :) ma proviamo a dare qualche 
risposta. Per la domanda 3), la risposta è si. Punto.
 
Per le altre, purtroppo, siamo in ballo da decenni con le alterne 
valutazioni della Corte Costituzionale, che ora si orienta in un modo, ora 
in un altro, uguale ma contrario al primo. Se cerchi con Google 
"parziarietà solidarietà condominiale" o qualcosa di simile, ti apparirà 
un garbuglio inestricabile.
 
Quindi alle domande 1) e 2) e sotto-domande connesse, l'unica risposta 
veritiera è: andando in giudizio, a seconda dell'insindacabile (per 
definizione) parere del giudice, potrebbe accadere che sia giusta 
un'ipotesi oppure l'altra. Di solito accade che la stessa domanda, nei 
diversi gradi di giudizio, ottiene valutazioni diverse.
Insomma: risposta non c'è, o forse, chi lo sa, dispersa nel vento sarà...
 
 
 
-- 
Ciao! Stefano

 
Salve e grazie della risposta. Infatti prima di scrivere avevo provato 
ad informarmi in rete ma vedevo risposte diverse... ne deduco che 
l'amministratore non può avere risposta certa.. solo andando in 
giudizio si può sapere di che morte morire!

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Titolo: ripartizione spese condominiali cancello automatico

Salve,
vorrei un vostro consiglio su un problema: � possibile cambiare con una 
semplice maggioranza le tabelle millesimali accettate all'atto dell'acquisto 
che prevede, per�,  soltanto la ripartizione di tutte le spese?
Vi fornisco qualche dettaglio.
Sono proprietario di un box, di 18 mq, in uno stabile condominiale composto 
da 3 proprietari di abitazioni, e 10 proprietari di box.
All'atto dell'acquisto il costruttore ci ha fatto firmare un foglio in cui 
accettavamo le tabelle millimesimali da utilizzare per la ripartizione di 
tutte le spese. Nulla invece sull'uso delle cose in proprieta comune.
Con il vecchio amministratore abbiamo ripartito tutte le  spese con tali 
tabelle - cosi come fatto firmare dal costruttore.
Le discussioni riguardano la ripartizione delle spese del cancello 
automatico fra proprietari delle abiatazioni e i proprietari dei box: i 
proprietari delle abitazioni sostengolo che la ripartizione delle spese del 
cancello automatico, che si guasta spesso, vanno ripartite in parti uguali e 
non in base alla tabella.
Adesso abbiamo cambiato amministratore.
Secondo il nuovo amministratore va fatto il regolamento di condominio e, in 
esso, vanno riviste le tabelle approvate all'atto dell'acquisto perch� non 
vanno bene in ogni caso. Bisogna quindi fare una tabella per le scale, una 
tabella per la pulizia del cortile, una tabella per il cancello automatico 
ecc., dando l'incarico ad un tecnico.
Da una ricerca su internet mi risulta che le tabelle di ripartizione firmate 
all'atto dell'acquisto possono essere cambiate solo con il consenso unanime 
dei condomini e in situazioni che ne giustificano la revisione.
In merito posso essere d'accordo su un regolamento condominiale  riguardo 
l'uso delle cose comuni, per� contrario a cambiare i criteri di ripartizioni 
stabilite dalle tabelle - in particolare per le spese del cancello 
automatico -  ritenendo superfluo la perizia di un tecnico.
Vi ringranzio in anticipo per la vostra cortesia 

 automatico -  ritenendo superfluo la perizia di un tecnico.
    Se il tecnico e' bravo e non "pilotato" ripartira' le spese per il
cancello in base alle quote millesimali.
     felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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
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Titolo: PRATICANTE CONSULENTE DEL LAVORO

Chiedo scusa a coloro che non può interessare questo messaggio. Grazie per 
la vostra comprensione.
Egregi Signori Consulenti del lavoro,
mi occupo di amministrazione condominiale e sono iscritto all'albo
associativo regionale ARAI. Ho un diploma di ragioniere,
altri attestati di contabilità ed un master in Gestione e strategia
d'impresa; mi piacerebbe intraprendere la professione di Consulente del
lavoro. Cortesemente vi chiedo, se il vostro studio è sito nella provincia
di Palermo, di prendere in considerazione la mia candidatura per fare il
praticantato.
Sono una persona seria, educata e fidata ma la S.V. avrà modo di constatare
personalmente dove saranno date ulteriori informazioni sulla mia persona.
Coloro che sono interessati a questo annuncio, pregasi
di rispondere tempestivamente - no perditempo, grazie.
L'occasione è gradita per porgerVi cordiali saluti
Un saluto a tutto il ng
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Titolo: Compilazione F23 ?

Vorrei compilare al computer il modello F23 per i pagamenti ad esempio delle
tesse di registro locazione.
Quale programma dovrei usare ?
Grazie anticipatamente!

 ha scritto nel messaggio
news:mTyY8.67775$Jj7.1...@news1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:g6AY8.50037$K_4.9...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:g6AY8.50037$K_4.9...@twister1.libero.it...
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: VILLETTE A SCHIERA-PARTI COMUNI-TINTEGGIATURA

In un condominio composto da villette a schiera (2 palazzine da 6 unità
immobiliari), le pareti perimetrali corrispondenti alle singole proprietà
sono parti comuni o individuali ??
Secondo alcuni condomini ,visto che ognuno è proprietario di tutto quello
che c'e dal proprio seminterrato al terrazzo del 2 P., spetta ai singoli
proprietari la manutenzione delle superfici esterne che rientrano nella
proprietà individuale.
Può l' Assemblea con 6 voti (su 12 condomini) imporre a tutti la
tinteggiatura esterna delle parti di propria pertinenza (senza variazioni di
tinta o altro) entro 2 anni per preservare gli immobili nel complesso ed il
relativo decoro.??
NB. Nel regolamento di condominio non sono presenti tabelle millesimali e
tutte le spese vengono regolarmente divise in parti uguali.
Saluto tutti e ringrazio per le risposte e i consigli.


wrote:

A) se i muri perimetrali siano parti comuni
	E' da chiarire, innanzitutto, che la facciata di prospetto di
un edificio  (i c.d. muri perimetrali) rientra nella categoria dei
muri maestri e, al pari di questi, costituisce una delle strutture
essenziali ai fini dell'esistenza stessa dello stabile unitariamente
considerato, sicché nell'ipotesi di condominialità del fabbricato, ai
sensi dell'art. 1117, n. 1, del codice civile, ricade necessariamente
fra le parti oggetto di comunione fra i condomini.
	Va ancora osservato - logico corollario di quanto precede -
che nel caso di specie le spese di tinteggiatura devono essere
sopportate dall'intera collettività dei condomini, in misura
proporzionale al valore delle rispettive proprietà.
B) Se l'assemblea possa imporre la tinteggiatura
	Si rileva, innanzitutto, che l'art. 1136 del codice civile,
nel regolamentare i poteri e i limiti dell'assemblea, prescrive un
quorum per la regolarità della costituzione dell'assemblea (q.
costitutivo) ed un altro, differente, per la validità delle delibere
(q. deliberativo). E' infatti previsto che l'assemblea sia
regolarmente costituita con l'intervento dei condomini che
rappresentino i due terzi del valore dell'edificio e i due terzi dei
partecipanti al condominio (nel caso di specie 8).
	Sono valide - si aggiunge (comma secondo) - le deliberazioni
approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli
intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
	Ciò posto, per rispondere alla domanda, va rilevato che, se
l'assemblea sia costituita alla presenza di soli sei condomini,
l'irregolare   costituzione della stessa travolgerebbe ogni successiva
deliberazione, da considerarsi pertanto viziata.
	A disposizione per eventuali chiarimenti, porgo, intanto,
cordiali saluti
			Dott. Luca Giacopuzzi - Verona 
 
lgi...@infinito.it

 wrote in message
0sueksocdg3vdng29...@4ax.com...


 news:Z8T15.196722$VM3.1...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Casa al mare con infiltrazioni: alcune domande

Quali sono le maggioranze richieste per approvare l'esecuzione di lavori
necessari a eliminare delle gravissime infiltrazioni? può anche un solo
condomino, in assenza di una delibera assembleare, richiedere
all'amministratore che provveda a dare inizio ai lavori necessari a sanare
la situazione di degrado in tutti gli appartamenti interessati? o
eventualmente solo nel proprio, se gli altri condomini non sono disposti a
sostenere i lavori di ristrutturazione?
Grazie anticipatamente a chi vorrà rispondermi!

 sostenere i lavori di ristrutturazione?
       Forse e' meglio che illutri meglio la situazione.
       ciaofelix:-)
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:djs_b.26767$Kc3.8...@twister2.libero.it...

bisogna capire il tipo di problema...
se e' una infiltrazione che perdura da tempo,
per quanto possa essere grave deve essere
discussa in assemblea.
Se invece e' una situazione che e' precipitata
per qualche motivo, uno smottamento,
una crepa apertasi all'imporvviso ecc... allora
si puo' intervenire d'urgenza per tamponare
il problema, convocando una assemblea straordinaria
quanto prima per decidere come risolvere la cosa.
alberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cerco sentenze legate a Art. 1102

Ciao a tutti,
sto cercando il testo (o almeno il titolo che ne riassuma il testo) di 
sentenze relative all'uso della cosa comune ex Art. 1102 del Codice Civile, 
meglio ancora se relativi agli spazi usati quali garage condominiali, visto 
che č ciň che mi interessa maggiormente.
Sarei grato a chiunque mi indicasse dove reperirli online (non sono un 
addetto ai lavori e non ho accesso a fonti specializzate) o fosse 
disponibile a inviarmene.
Grazie mille a chi saprŕ e vorrŕ aiutarmi, ciao.
Respect 


 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 
http://www.confedilizia.it/giurispru.html
Ciao,
grazie, l'ho già consultato: era proprio guardando lì (come consigliatomi in 
un thread più sotto, "parcheggio sul pianerottolo del portone", al quale mi 
sono attaccato) che ho pensato di chiedere altre fonti.
Grazie comunque!
Ciao,
Respect
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Titolo: c'era una causa in corso tra un condomino e la ex proprietaria della casa che ho comprato

Quattro anni fa ho comprato una casa.
Sotto questa casa, nel condominio c'è una profumeria.
Il proprietario della profumeria, citò una decina d'anni fa tutti gli
altri condomini perchè per una loro negligenza, la profumeria ebbe dei
danni.
Oggi il giudice ha dato ragione al proprietario della profumeria e
iniziato azioni di pignoramento contro altri condomini.
Io non sapevo assolutamente nulla di tutto questo, e le procedure sono
effettuate contro l'ex proprietaria del mio appartamento, la domanda è
: ho qualcosa di cui preoccuparmi ?
Grazie fin d.ora per le risposte.

> ho qualcosa di cui preoccuparmi ?
Se non ricopi  almeno il dispositivo della sentenza e non lo posti 
integralmente, come si fa a risponderti?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Richiesta chiarimenti su normativa ascensore.

Un saluto a tutti,
nel mio condominio si vuole togliere la chiamata d'emergenza che tutt'ora è
presente nell'ascensore per futili motivi. Vorrei sapere se ciò è possibile
e se non lo è qual'è la normativa che regola tale argomento.
In attesa di esaudienti informazioni  vi ringrazio.

 In attesa di esaudienti informazioni  vi ringrazio.
ha ha ha
davvero "futili" motivi dato che č obbligatoria
anzi dalle ultime normative dovrete aggiungerci anche il telefono
la cosa piů semplice ed immediata chiedere un parere al locale ufficio dei
VVFF e portarlo in assemblea

VVFF e portarlo in assemblea
Macche' VVFF, poveretti non possono sapere di tutto di piu'. Chiedere
invece a chi effettua le verifiche, ossia all'ufficio dell'ASL
competente, ovvero ad un organismo notificato, secondo chi vi fidate
di piu'.
John Black

 e se non lo è qual'è la normativa che regola tale argomento.
Norme UNI EN 81/1 - seconda edizione (1999); in particolare si parla di un
"idoneo dispositivo di comunicazione bidirezionale, che permetta un contatto
permanente con un centro di soccorso" (ma chiamarlo 'telefono' gli faceva
schifo? ;-)). Questo SOLO se il vostro ascensore è stato installato dopo il
1999, nel qual caso è obbligatorio e non potete assolutamente toglierlo; se
l'impianto è precedente non è obbligatorio ma, bada bene, ci sono buone
possibilità che prossimamente lo possa comunque diventare per tutti.
Ciaps!
Dr Dimm

Dr Dimm
Ciao
John Black

 schifo? ;-)).
Si può pensare anche ad un dispositivo che mandi un sms, e risponda con un
sms vocale o altro, ad una webcam......
Si può automatizzare l'allarme..... i salvavita Benelli o simili non sono
telefoni.........
Bisognerebbe, invece, informarsi bene sull'organizzazione dei mezzi di
soccorso, sulle possibilità di tilt in caso di blackout generalizzato, le
figure professionali immediatamente mobilitabili....
La formazione in protezione civile dovrebbe essere obbligatoria come era,
una volta, il servizio militare. Ma ciò avviene, di fatto, solo nei paesi al
di sotto dei 15.000 abitanti e in molte scuole statali, non in tutte.

 una volta, il servizio militare.
Basterebbe che in ogni condominio ci fosse qualcuno istruito su come
eseguire la manovra di emergenza. ;)
Ciaps!
Dr  Dimm

 Quali fonti ti dicono cio'?
Voci di corridoio... e anticipazioni di un paio di normative 'in
progress'... ;)
Le tempistiche rimangono comunque molto vaghe...
Ciaps!

 ha scritto
[cut]
Ho l'impressione che diciamo la stessa cosa.
Nei condomìni la teoria è: l'ascensore non si è guastato finora, quindi non
si guasterà mai. Casomai, ho il cellulare e chiamo l'amministratore. Quindi
risparmiamo.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Installazione stufa a legna - Regolamentazione

Salve a tutti, spero di essere nel giusto ng;
Allora richiedo la vostra professionalità/esperienza/competenza x un mio
caso!
Abito in un appartamento di mia proprietà in un condominio di 3 piani, io
stò al primo piano leggermente rialzato, e volendo comprare una stufa a
pellets (dato che non posso quelle a legna visto che il cond. non ha canne
fumarie) volevo sapere cosa dovevo fare sotto l' aspetto regolamentare e/o
avevo diritti e doveri.
L' uscita verrebbe sulla facciata principale. Quelle stufe non richiedono le
solite canne fumarie, ma richiedono un semplice tubo di uscita (diametro
8cm) orizzontale e anche basso vicino al pavimento, dato che NON hanno la
stessa fumosità e funzionamento delle stufe a legna!
Posso aveve problemi legislativi o di regolamento, visto che l'uscita capita
nella facciata principale? O basta avere il consenso degli altri inquilini?
Grazie infinite del vostro aiuto!

 nella facciata principale?
       Sotto questo aspetto no!
 O basta avere il consenso degli altri inquilini?
       No!
       Importante e' che rispetti la normativa rispetto le emissioni
       dei residui di combustione!
       ciaofelix:-)
-- 
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        ciaofelix:-)
Ciao a te e grazie infinite!!!!
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Titolo: cambiamento destinazione d'uso

Essendo io proprietario di un appartamento in centro storico, vorrei
convertirlo da uso familiare ad uso ufficio.
Che devo fare? E' costoso?
Grazie a tutto il Ng

 ha scritto nel messaggio
news:gvF47.438$Db7....@news.infostrada.it...


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Titolo: aiutatemi !!!! ripartizione spese

la scala esterna di proprietà degli inquilini soprastanti al mio
appartamento (ha il cancello a piè di scala) non è coibentata; questo
comporta delle infiltrazioni quando piove sul mio balcone tra la scala e
le 2 terrazze a livello di loro proprietà (queste coibentate). dovendo
sistemare la scale e il pianerottolo di accesso, estendendo la
coibentazione per eliminare il problema, come vanno ripartite le spese?
preciso che la proprietà sia delle scale che della terrazza a livello è
degli inquilini,quindi loro uso esclusivo. ringrazio in anticipo per la
risposta, possibilmente motivandola con qualche articolo di
legge/sentenza. grazie maurizio 
-- 
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 legge/sentenza. grazie maurizio
sulla base delle tabelle millesimali
se non le avete dovete farle stilare da un tecnico
qualsiasi altra forma di riparto sarebbe arbitraria e soggetta a
contestazione

 ha scritto nel messaggio
news:buoov8$dc4$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 chi posso avere un parere autorevole ??? .. un geometra incritto all'albo
non sei molto chiaro
vivi in un condominio?
se sì quali sono le parti comuni?
parli di scala del condomino sovrastante
ma se è sovrastante condividete il suolo pertanto siete in condominio ma con
accessi esclusivi e aree di pertinenza egualmente esclusive
solo che se tali aree sono esclusive per uno (accesso) restano copertura per
l'altro anche se vado ad intuizione
sei poco chiaro e senza vedere la planimetria dell'immobile è stremamente
difficile dare pareri
prova a fare una piantina con fidocad della situazione e postarne i
risultati

 ???
      Basta che tu sia piu' chiaro,maurizio 111,Alberto.....che siete i
condomini?
      ciaofelix:-)


 ha scritto nel messaggio
news:buqvla$f2u$1...@news.newsland.it...


 esterdere l'impermeabilizzazione alla scala...
      La scala e' un problema loro evidentemente,se pero' il terrazzo in
virtu' della posizione protegge parte della tua proprieta' e' assimilabile
ad un balcone quindi la parte inferiore e' di tua competenza mentre il
pavimento lo e' di sua.
     Se poi il danno e' stato causato esclusivamente dalla loro scala
     (ci vorrebbe quindi un perito) evidentemente dovranno sistemare tutto
     loro!


 ha scritto nel messaggio
news:buraof$um5$1...@news.newsland.it...


 rivolgere per dirimere la questione???
 
      Un geometra esperto anche di condominio.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: software gestione condominio

Qualcuno sa darmi qualche suggerimento su un buon software per gestione
condominiale completo, euro compatibile e con possibilitą di buona gestione
delle stampe?
Grazie

 wrote in message
news:zcxk7.17183$MO.6...@news.infostrada.it...


 ha scritto nel messaggio
news:zcxk7.17183$MO.6...@news.infostrada.it...

    Come sempre, suggerisco il mio Millesimo (
www.millesimo.com
). Il
programma č nato con l'euro, mentre, per quanto riguarda le stampe, l'ultima
versione comprende un modulo di personalizzazione molto potente (ma anche
semplice).
    Ciao!!!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Scrittura privata per affitto box

Ciao a tutti,
vorrei affittare il mio box ad un mio condomino per un periodo di 3 mesi 
(ha ospiti e vorrebbe garantirgli per luglio, agosto e settembre un 
posto per la loro auto).
Fermo restando che non voglio registrare un contratto, mi conviene fare 
una scrittura privata? O mi fido di un semplice accordo verbale?
Non credo che il condomino mi faccia brutte sorprese, ma vorrei pur 
sempre tutelarmi...
Cosa mi consigliate di fare?
Ciao e grazie.
A.

 ha scritto nel messaggio
news:2lf29tF...@uni-berlin.de...

Oppure potresti metterti d'accordo con lui per riscuotere l'affitto ogni
fine mese rilasciandogli una ricevuta per avvenuto pagamento.
Ciao Fabius

 
Ciao Fabius,
per prima cosa grazie della risposta...
Sai, c'è un mio amico agente immobiliare che mi ha un p' spaventato, 
perchè mi ha detto che se quello li riesce a dimostrare che ha avuto in 
locazione il mio box anche solo per un mese, poi potrebbe rifiutarsi di 
lasciarlo al termine dei 3 mesi pattuiti, e che io dovrei fare fior di 
beghe legali per cacciarlo di li (ma poi a che titolo, dico io, visto 
che non ha in mnao nè un contratto nè un atto di proprietà).
Sono spaventato da questa ipotesi, e per quello vorrei mettere qualcosa 
nero su bianco giusto x scoraggiare colpi di testa di chicchessia...
A.

 ha scritto nel messaggio
news:2lfescF...@uni-berlin.de...

Guada, se hai questi timori fai un contrattino sottoscritto da entrambi. in
caso di problemi lo userai per le vie legali e fiscalmente lo registrerai in
ritardo pagando una piccola penale.
altrimenti alla fine dei tre mesi lo getti via.
Kritz

 Ciao a tutti,



   Ti fai dare l'importo dei tre mesi di affitto,in contanti ed anticipato,
   poi fai una scrittura privata di cessione in comodato per tre mesi.
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

    poi fai una scrittura privata di cessione in comodato per tre mesi.
E ti becchi una denuncia per estorsione.
I contratti sono accordi che si fanno in buona fede. Se si pensa che l'altra
parte sia in mala fede non ci si accorda.

 
Si, la scritturina privata di comodato d'uso era proprio quello a cui 
pensavo anch'io...
E non ho problemi, posso anche non chiedere nulla di anticipato, tanto 
male male che vada i soldi che perdo sono relativamente pochi (e così 
non rischierei quello che dice Matteo nel post sotto...)...
Mi preoccupa solo non far maturare nessun tipo di diritto a questo qui 
sul mio box, ecco tutto...
A.

 sul mio box, ecco tutto...
 
        Il comodato va bene!
        ciaofelix:-)
.


 .
Thanks Felix...
;o)
A.
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Titolo: contratto di locazione

Salve a tutti!
Sono locatore di un immobile e desidererei gentilmente sapere quando
deve essere pagata la tassa annuale del 2% sul reddito percepito:
entro il 31 dicembre o entro la data di scadenza del contratto?
Grazie!
dancer

 ha scritto nel messaggio 
news:cb22db85-adf4-410e...@s8g2000prg.googlegroups.com...

Entro i 30 giorni successivi alla scadenza.....come per il bollo auto :-)
Insomma se scade il 30 Marzo hai tepo sino al 30 Aprile.
SAluti.
Rob 

 Rob
Ti ringrazio tantissimo! Ciao! dancer


Un'altra domanda: il versamento va fatto con il modello F24? Che
codice ha questo versamento? Grazie! dancer

 codice ha questo versamento? Grazie! dancer
No, F23.
 i codici variano a seconda se primo anno, rinnovo, recesso anticipato ecc. 
ecc  ma sono scritti sulle istruzioni del  modulo stesso, devi scegliere 
quello che fa al caso tuo.
Saluti.
Rob 


Ti ringrazio tantissimo!
Saluti,
dancer


Ho un problema. Il contratto è stato firmato ad aprile 2007 e ho visto
che entro maggio 2007 dovevo pagare la tassa,ma io non lo sapevo. Come
posso fare? Io pensavo di doverla pagare dall'anno
successivo...grazie.Saluti,dancer

Ho un problema. Il contratto è stato firmato ad aprile 2007 e ho visto
che entro maggio 2007 dovevo pagare la tassa,ma io non lo sapevo. Come
posso fare? Io pensavo di doverla pagare dall'anno
successivo...grazie.Saluti,dancer
Conviene che tu legga le norme su questo sito ( ad esempio):
http://www.tutelati.it/registra.htm
.
Nella fattispecie leggi "Quali sono le sanzioni per ritardato pagamento".
Comunque sulla rete si trovano tutte le norme sulle locazioni....San Google 
ti aiuta sempre :-).
Saluti.
Rob

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Titolo: vendita immobile

il compromesso di vendita di un immobile (abitativo e commerciale : villetta 
di due piani con appartamento sopra e laboratorio sotto) deve essere 
registrato ?
la somma a titolo di caparra o anticipo (qual' è la differenza ?)  va 
inserita in dichiarazione dei redditi in attesa del rogito ? Si pagano 
imposte su questa somma ?
l' imposta sull' acquisto da parte dell' acquirente è fissa ? quant'è ?
In caso non si arrivasse al rogito  come viene trattata la somma anticipata 
?
Grazie
Daniel


Mi permetto di consigliarti di rivolgerti ad un professionista che ti possa 
assistere nella tranzazione, avrà un costo, ma ti eviterà un sacco di grane 
(costo comunque nettamente inferiore a quello di un'eventuale causa).
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Titolo: Parere Lavori

Siamo un condominio di 3 appartamenti + un magazzino ed il proprietario di 
questo ci chiede se puo' allacciarsi alla fognatura del condominio che e' 
la colonna che serve i due condomini, io sono su un altra colonna.
Visto che dobbiamo fare anche i lavori della scala condominiale a noi non 
costa nulla permettergli di bucare il pavimento (Almeno 50 cm di 
profondita' io credo) ma ho qualche perplessita':
1- Vorremmo che in cambio del 'permesso' la ditta che esegue il lavoro ci 
mettesse un picchetto di terra (ovviamente fatto a norma) e facesse qualche 
altro lavoretto a spese del proprietario del magazzino che a noi verrebbe 
comodo, è lecito chiedere cio' ?
Ci vuole la maggioranza o l'unanimita' per approvare questo tipo di 
intervento ? 
2- Che autorizzazioni comunali deve chiedere questo condomino per poter 
eseguire i lavori ? 
-- 
Michele.

 eseguire i lavori ? 
  Nessuna.
  ciaofelix:-)
-- 
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   Nessuna.
Grazie Felix ! 
-- 
Michele.

 potrebbero farci un favore :) 
Che non vi negherebbe di certo!  felix. 

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Titolo: messi e vigili

Brevemente: abito al piano terra di un condominio di poche famiglie e
ho realizzato una piccola struttura (un metro e mezzo di lunghezza per
uno di altezza) sulla sommità di due gradini che danno accesso alla
terrazza di mia proprietà.
La cosa è stata realizzata per motivi di sicurezza, dal momento che
era concreto il pericolo di cadute a causa dei due gradini, piuttosto
alti.
Il tutto è avvenuto all'interno della mia proprietà, senza che
l'accesso alle parti comuni degli altri condomini ne venga minimamente
impedito e, tra l'altro, la struttura non è visibile dall' esterno, a
meno di entrare nelle parti condominiali.
A seguito di un esposto di alcuni condomini, riceverò la settimana
prossima la visita di un tecnico comunale che prenderà visione della
cosa.
Sono tenuto a far entrare in casa mia il suddetto impiegato comunale,
vigile urbano, messo comunale o chi per esso?
E' necessario un mandato o un provvedimento dell'autorità giudiziaria
per obbligarmi a consentire l'accesso in casa mia di queste persone?
Poi: l'esposto era stato inoltrato dai miei condomini più di due mesi
fa e riceverò la visita del tecnico del Comune solo ora. Ma il Comune
non è tenuto a dare una risposta entro 60 giorni dal ricevimento
dell'esposto?
Posso appellarmi al fatto che il suddetto termine di 60 giorni è ormai
scaduto per negare l'accesso in casa mia di qualsivoglia impiegato
comunale?
Grazie
cordiali saluti
Alessandro

 meno di entrare nelle parti condominiali.
Se la "struttura" è visibile dalla proprietà condominiale il tecnico del
comune non avrà bisogno di entrare in casa tua per accertare un eventuale
abuso.
Il tuo rifiuto avrà l'unico effetto di irritare chi verrà a fare
l'accertamento e quindi nel caso ci fosse la possibilità di "aggiustare" le
cose in modo meno doloroso per te potrebbe decidere di non farlo.
L'accesso alla tua proprietà riuscirà a farlo comunque, puoi soltanto
ritardare la cosa e magari nel frattempo rimuovere l'opera, ma forse chi ti
ha fatto l'esposto ha gia' provveduto anche a fare delle foto, o forse le
farà lo stesso tecnico comunale dalla proprietà condominiale!!!
Visto che dici di aver avuto l'autorizzazione dell'assemblea, anche se con
un condomino contrario, perchè in seguito non hai provveduto a richiedere le
necessarie autorizzazioni anche al comune? Avevi un condomino contro quindi
era probabile che partisse un esposto!
Può sembrarti assurdo ma anche una piccola ringhiera (o struttura) dalle
dimensioni indefinite come quella che hai realizzato tu viene considerato
abuso edilizio.
Se posso permettermi di darti un consiglio, non indisporre il tecnico
comunale ma parla chiaro con lui e vedi cosa ti consiglia per sistemare la
situazione.
Per quanto riguarda poi la risposta entro 60 gg, seppure il comune fosse
obbligato a darla l'unico che potrebbe lamentarsi è colui che ha inviato
l'esposto e non certamente tu. Per l'accertamento di un abuso edilizio non
ci sono prescrizioni.
Spero di averti chiarito un po' le idee, ciao.
geom. Paolo De Marco - Salerno
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Presentazione elenco fornitori

Sulla base del decreto 12 nov 1998, chiedevo se qualcuno sa esattamente cosa
bisogna fare e quando?
Mi riferisco all' obbligo di presentare un elenco dei fornitori che hanno
eseguito delle opere nel condominio per un importo superiore a L.500.000.
Qualche esperto mi puň aiutare?
Grazie anticipato!


Va redatta la dichiarazione dei redditi mod. 770.
Maurizio


Scusa ma di chi e' la responsabilità e chi paga le eventuali sanzioni  se
l'amministratore non ottempera a quanto dovuto?.
Come può il condomino verificare che l'Amm.re abbia operato a norma di
legge?
Grazie
Luca

...


 wrote in message
92050528...@mago1.agonet.it...


...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conduttore

Un saluto a tutto il newsgroup!
Il conduttore di un appartamento ha la facoltà di partecipare all'assemblea
condominiale? E il potere di voto?
Inoltre vorrei sapere in quale percentuale è tenuto al pagamento delle spese
condominiali.
Grazie


Ciao, credo che la risposta sia nell'art. 10 della legge
392/1978: "Il conduttore ha il diritto di voto, in luogo del
proprietario dell'appartamento locatogli, nelle delibere
dell'assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità
di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento
d'aria.
Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto,
sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi
comuni".
Quanto alle spese condominiali ordinarie, credo tu debba
partecipare in base ai millesimi dell'immobile locato.
Quanto alla percentuale delle spese straordinarie, se hai un
contratto ad equo canone o con patti in deroga si applica l'art.
23 della citata legge che prevede che il locatore possa chiedere
al conduttore che il canone annuo venga integrato con un aumento
non superiore all'interesse legale (che dal 1/1/2001 è il 3,5%)
sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati ...

 ha scritto nel messaggio
news:zQJt6.65105$6W.63...@news.infostrada.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: caldaia centrale a gas

Buongiorno, una domanda semplice non so che maggioranza millesimale occorre 
per passare da un riscaldamento centralizzato a gasolio ad uno a gas, grazie
-- 
 

 gas, grazie
Nella peggiore delle ipotesi 501 millesimi (v. Testo unico per l'edilizia).
Secondo me 1/3 e 1/3, in seconda convocazione, visto che si tratta di
ordinaria amministrazione, per giunta agevolata da un notevole contributo
statale (e spesso da contributi locali e offerte promozionali di vari
venditori di metano e/o calore).

 promozionali di vari venditori di metano e/o calore).
Valgono le stesse maggioranze per decidere di passare da un riscaldamento
centralizzato a caldaie singole a Metano?
O basta che un condomino si opponga e tocca ripiegare tutti su caldaia
nuova centralizzata?
Andrea

 nuova centralizzata?
Si oppongono le leggi regionali, in questo secolo, oltre che il buon senso.
Perchè mai spendere migliaia di euro a testa, quando un risultato migliore e
una maggiore economia si può ottenere con apparecchiature elettroniche che
costano poche centinaia di euro e conteggiano automaticamente consumi
individuali e ripartizione?
-- 
« Nessuna quantità di esperimenti potrà dimostrare che ho ragione; un unico 
esperimento potrà dimostrare che ho sbagliato. »
(Albert Einstein, lettera a Max Born del 4 dicembre 1926)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: nuova legge condominio

Leggendo la nuova legge sul condominio all'art 18 dice:
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente
con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento
in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo
che determina il trasferimento del diritto.
Questo vuol dire, se capisco bene, che chi vende l'appartamento deve 
dare all' amministratore copia del rogito autenticata; mica una spesa 
da poco visto che i notai chiedono oltre 300 euro per una cosa del 
genere.
Voi cosa ne pensate ? esiste un modo per evitare questa spesa ?
 
 

 autenticata;
 
L'autentica puo' essere fatta anche in Comune, si presenta con
l'originale ed una fotocopia.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 l'originale ed una fotocopia.
 
Grazie e pensare che li avevo letti quei post
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:50c98dfa$0$17953$4faf...@reader1.news.tin.it...

Mi sembra strano che non intervenga a proposito la legge sulla privacy, 
perchè bisogna comunicare all'amministratore dati così sensibili? 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:50ca587b$0$6826$5fc...@news.tiscali.it...

Non sono dati sensibili. Vedi legge sulla privacy
 
 
 


  Infatti sono dati accessibili a tutti.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


... ma la conosce la legge sulla privacy ?
 
Vedo tanti riempirsi la bocca con "legge sulla privacy" ma ho la netta
impressione che non hanno neanche letto un'articolo.
 
Lei ?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Intrusi?

Nel locale dell'assemblea condominiale può accedere chiunque o solo chi 
è munito di delega o convoncazione?
Lo dico perchè si sta per tenere una importante assemblea condominiale e 
vogliamo essere certi che non si verifichino "chiochini strani"
Si può quindi chiedere di esibire la delega o la convocazione a chi entra?
Quando una persona dichiara  il proprio nome e cognome alla verifica dei 
poteri, si può chiedere l'esibizione di un documento o ci fa tutto sulla 
fiducia?
...

 fiducia?
     Ma quale fiducia!...C'e' il rischio di annullamento di tutte le
delibere!
      ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ...
E' un'assemblea, mic a una caserma.

 E' un'assemblea, mic a una caserma.
Quando ci sono di mezzo i soldi, non c'e' fiducia che tenga.
Chi paga altrimenti i costi della riconvocazione dell'assemblea 
impugnata per mancato quorum ?
Percio' se il Presidente (lui e solo lui) decide che vuole vedere i 
documenti degli sconosciuti, scrivendo oltre al nome e cognome, anche 
gli estremi del documento identificativo, e' nel pieno dei suoi poteri e 
diritti.
R.L.Deboni


Dalle tue parole si capisce che più che un'assemblea in caserma è
un'assemblea in un carcere di massima sicurezza.Torna dentro che è
finita l'ora d'aria.

 un'assemblea in un carcere di massima sicurezza.Torna dentro che č

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Titolo: SPESE ASCENSORE PIANO TERRA

Salve a tutti, probabilmente l'argomento sarà già stato sviscerato, ma
ripongo eventualmente la questione.
Un proprietario di appartamento al piano terra con seconda entrata da garage
e taverna di proprietà e che quindi non userà mai l'ascensore può esimersi
di pagare le spese relative alla manutenzione e all'elettricità
dell'ascensore? Se si, è in automatico o c'è bisogno di una delibera
assembleare?
Grazie a tutti Antonio

Pippi wrote:

        L'ascensore da dove parte? 
        Cosa c'entra seconda entrata,garage...
       Cosa c'e'scritto sulle tabelle millesimali?
        Il regolamento e'contrattuale?
        ciaofelix
 
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b7h625$bg3$1...@news.newsland.it...


 (cos'è di preciso? è forse il regolamento che accetti in fase di acquisto?)
       Esatto! Ed e'assolutamente vincolante!
       ciaofelix



ed inoltre se vi è accesso al lastrico comune l'uso dell'ascensore è
previsto ....... poco ma è previsto nelle relative tabelle millesimali....
:-)
ed inoltre se non vi è uno specifico contatore per i consumi dell'ascensore
della forza motrice ... indovina chi la paga la suddetta?

Ciao,
  indipendentemente dalla possibilita' di usarlo o meno (nel caso non ci 
sia nulla di specificato sul regolamento condominiale) la legge parla 
chiaro:
Codice Civile (parte riguardante il condominio), riassumo per semplicita'
Art.1117: L'ascensore e' parte comune di un edificio
Art.1118: Il condomino non puo' rinunciare alla parte comune, e quindi 
sottrarsi alle spese relative.
Essendo l'ascensore, quindi, una parte comune, nessuno puo' sottrarsi al 
pagamento di questa. Sarebbe come rifiutarsi di pagare la riparazione 
del tetto per uno che abita al piano terra, o rifiutarsi di pagare la 
riparazione di una eventuale rottura di un gradino/pianerottolo o altro 
che si trovi in un piano non interessato dal condomino.
Art.1124: Ripartizione spese scale ed ascensori: il 50% in proporzione 
al valore dei millesimi ed il 50% in proporzione all'altezza del piano,e 
per "PIANO"il CC indica chiaramente le "cantine"
Inoltre, se l'ascensore va' dal piano terra alle cantine/box, ed il 
condomino abita al piano terra; "potrebbe" comunque utilizzarlo per 
andare dal piano terra (o comunque da una entrata principale del 
condominio) al piano dei box (o ad una entrata secondaria).
ciao
Mag

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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esercizio di attività commerciale in deposito all'interno di un portone?

     Salve volevo esporVi questo mio problema, abito in una vecchia 
palazzina a due piani con un singolo appartamento a piano, all'interno del 
portone ed arretrato di 7 mt da esso (dal portone) c'è un locale uso 
deposito, ora questo locale è stato venduto e l'acquirente vorrebbe 
esercitare in esso un'attività commerciale aperta al pubblico e tenere 
quindi sempre aperto il portone, unica via di accesso alla scalinata che 
conduce agli appartamenti del primo e del secondo piano, è legale una cosa 
del genere?
     Inoltre in questo modo ci  impedirebbe  anche l'uso normale 
dell'androne che è di proprietà comune.
Grazie a chi vorrà darmi un'aiuto e un saluto a tutti i frequentatori del 
ng. 

 ha scritto nel messaggio 
news:485227d9$0$35956$4faf...@reader2.news.tin.it...

beh, a parte che bisogna verificare se a livello comunale puo' fare
un cambio di destinazione d'uso di quel locale e se ha tutti i requisiti
per aprire una attivita' (in base al tipo di attivita' serve una certa
percentuale di parete finestrata, aria , luce, bagno, altezze minime etc.)
Se effettivamente il locale e' compatibile, non potete fare molto...
l'androne e' fatto per passare, quindi non vedo che cosa vi impedirebbe...
per la porta si trattera' di capire che tipo di attivita' apre.
alberto

 del genere?
    No si tratta di una innovazione espressamente vietata!
    ciaofelix:-)
    Art. 1120 (Innovazioni)
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino.
-- 
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ab...@newsland.it

 del genere?
Certo che sì.
Gli unici limiti alla libera iniziativa privata sono l'utilità sociale o 
recare danno alla sicurezza, alla libertà, alla dignità umana.
Un negozio in un cortile non lede nulla, quindi neppure un contratto può 
vietarlo. E creare difficoltà a chi lavora comporta il risarcimento dei 
notevolissimi danni. 

 l'androne e' fatto per passare,.....
      Giusto ma dopo che il condomino interessato e' stato preavvertito
dal..
    passante...e gli consente l'accesso aprendogli il portone, altrimenti
    c'e' da chiedersi a cosa serva il portone presente in tutti i
fabbricati.
     ciaofelix:-)


 dell'androne che è di proprietà comune.
se è vero che il locale ha orginaria destinazione a deposito bisogna fare un cambio di destinazione d'uso altrimenti è un abuso edilizio.
al settore commercio dovrebbero controllare che il locale sia adibito a tale uso (a livello di normativa urbanistica) e rilasciare le autorizzazioni solo se è confermata la destinazione commerciale del locale.
LtK
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: L'amministratore non ci va bene, come congedarlo?

Siamo scontenti dell'operato dell'amministratore per via di alcuni
discutibili decisioni e per sospetto favoreggiamento di inquilini a
lui legati; quasi tutti gli inquilini sono daccordo (30 su 34) non ci
interessano problemi legali o qualsiasi altra cosa, vogliamo solo
mandarlo via per poi scegliercene un altro ma non sappiamo minimamente
cosa si puo' o si deve fare dato che prima qui non si aveva mai avuto
amministratori (quindi siamo parecchio disinformati); sapete come
funziona o avete suggerimenti?
grazie

 ha scritto nel messaggio
news:vrj1htsnkv6624l7d...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
news:vrj1htsnkv6624l7d...@4ax.com...



----------------------------------------------
Se hai un cervello, usalo; altrimenti lo perdi.
ICQ:  43343609
----------------------------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:vrj1htsnkv6624l7d...@4ax.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contratto di locazione.

Qual'è il sistema meno dispendioso per redigere un contratto standard di
locazione per abitazione ad uso privato? (a parte le spese di registrazione
e bolli)
E' vero che bisogna obbligatoriamente rivolgersi a organizzazioni settoriali
e non è possibile fare da soli (inquilino-proprietario)?
grazie

Sul sito di repubblica trovi nella sezione cittadino.lex i vari modelli di
contratti di locazione.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Evasione immobiliare

Per vostra conoscenza.Saluti
(31/01/2011) Lotta all'evasione immobiliare: sanzioni fino al 400% per chi 
non si mette in regola
I locatori avranno 60 giorni di tempo dall'entrata in vigore del 
provvedimento per denunciare il proprio affitto in nero e mettersi così in 
regola con il fisco per evitare una super-multa del 400% e l'obbligo per 
quattro anni a non chiedere affitti superiori al triplo della rendita 
catastale dell'abitazione (di fatto, questa misura porterà uno sconto agli 
inquilini del 70-90%). Ed è proprio su quest'ultima regola che il Governo 
punta per spingere gli inquilini a denunciare il proprio affitto in nero (si 
parla di mezzo milione di contratti d'affitto non denunciati, che 
sottraggono circa un miliardo alla raccolta dell'Irpef).
Fonte: 
http://www.condominioweb.com/condominio/articolo541.ashx

 ha scritto nel messaggio 
news:BcS1p.116$Za...@twister2.libero.it...

 Dar fuoco alla casa, mi sembra una soluzione valida.

 ha scritto nel messaggio 
news:BcS1p.116$Za...@twister2.libero.it...

Peccato che questa norma avrà solo l'effetto di un nuovo aumento degli 
affitti 

 ha scritto nel messaggio 
news:zt%1p.36369$7b4....@tornado.fastwebnet.it...

Un milardo di Irpef dovra pur venirire fuori ...


certo! ... i vigili municipali saranno incaricati di suonare al campanello 
di ogni appartamento, quartiere x quartiere, e documentare chi sono gli 
abituali abitanti facendosi fornire un documento d'identita' valido.
In caso di assenza, contatteranno il proprietario e si faranno dire chi e' 
l'abituale abitante!!
I controlli saranno a tappeto e poi spot.
A parte il proprietario e parenti stretti, tutti gli altri saranno 
considerati "in affitto" e il proprietario dovra' dimostrare di essere in 
regola con il fisco .....
E' finita la pacchia!  ah ah....

 l'abituale abitante!!
non siamo ancora allo stato di polizia



il solito fumo negli occhi per chi si fa incantare!
Spronare alla delazione non risolve nulla. Gli affitti in nero si scoprono 
semplicemente incrociando i dati gi� in possesso delle pubbliche 
amministrazioni con l'aggiunta dei dati forniti dai gestori dei servizi


... e se un proprietario affitta e lascia le utenze intestate a se stesso ?
... sui consumi si accorda per un fondo lasciato da chi affitta e man mano
compensa i consumi. E' fanta-fisco???? Su..........!!! .... 
semplicemente...qualunquemente!
ci fazzo u' pilo! 


incrociare i dati!  come fa il proprietario ad essere presente in due case 
diverse contemporaneamente ed a consumare gas-energia 
elettrica-telefono?????

 ha scritto nel messaggio 
news:4d4a8a35$0$1361$4faf...@reader1.news.tin.it...

... non esistono le 2de, 3ze, 4te .... case?
...i consumi?  ...io consumo tanto... enbeh??
...c'e' un limite ai consumi?
Su..........!!! ....semplicemente...qualunquemente!
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: e se facessi?

 
Se alcuni condomini si prendessero la briga di pagare l'intera bolletta 
dell'enel della luce di cantiere (consumata da tutti), potrebbero pretendere 
il distacco della fornitura dei morosi? 

 il distacco della fornitura dei morosi?
     Questo e' un problema fra costruttore ed acquirenti, tu di cosa ti
     impicci?  ciao.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

     impicci?  ciao.
che se mi staccano la luce mi trovo al buio 4 appartamenti miei ;P