mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: parabola satellitare

Nel nostro condominio esiste una sola antenna aerea per una scelta
effettuata diversi anni fa al fine di salvaguardare la proprietà comune ed
evitare il proliferare di cavi di discesa lungo le facciate.
Un paio di anni fa un condomino ha provveduto ad installare una parabola
individuale chiedendo solo in data successiva l'autorizzazione al
Condominio; autorizzazione che è stata concessa -anche da parte mia-
sottovalutando tuttavia il successivo proliferare di "padelle" sul tetto
(attualmente 3).
Per poter arginare il fenomeno -nell'ipotesi che altri condomini fossero
intenzionati ad installazioni individuali sempre sulla proprietà comune-
vorremmo ora installare  una parabola centralizzata il cui costo andrebbe
ripartito tra i condomini attualmente interessati e quelli che decideranno
in tempi futuri.
E' possibile obbligare i proprietari delle parabole attualmente installate
a rimuovere le stesse -ovviamente a loro spese- allacciandosi quindi a
quella condominiale?
Da un articolo pubblicato su di una rivista sembrerebbe di sì ma non si
riesce a capire a quale articolo del Codice si  faccia riferimento.
Ringrazio anticipatamente a chi può fornirmi delucidazioni in merito

Ringrazio anticipatamente a chi puň fornirmi delucidazioni in merito
Non si puo'. Il passaggio al centralizzato e' obbligatorio ma se uno
vuole vedere canali che il centralizzato non offre, e' libero di
montarsi l'antenna privata, per il sacrosanto diritto
all'informazione. Ulteriori informazioni facendo una santa ricerca con
www.dejanews.com
, con chiave "celentano+satellit".
G.La...@iol.it
http://www.geocities.com/Hollywood/Lot/1136
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: lucernai

Gradirei sapere, come ripartire le spese per la riparazione delle scossaline
lucernai, quando il sottotetto è di proprietà esclusiva.
Ringrazio.

Non devi ripartire niente hai scritto " il sottotetto è di proprietà
esclusiva" quindi dovrà provvedere  il legittimo  proprietario.
Saluti Luciano.
Studio 
GE.CO
. ha scritto nel messaggio ...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orari di condominio

Esistono degli orari in cui i condomini sono tenuti al silenzio??
Inoltre se l'inquilino di sopra innaffia le piante e l'acqua mi cola sulla 
ringhiera, la verniciatura me la deve rimborsare? 

 ringhiera, la verniciatura me la deve rimborsare?
        Che innaffia col diluente?:-))
        ciaofelix:-)
         A- Per l'orario di limitazione dei rumori,valgono le norme
comunali
            in genere dalle 22,00 alle 7,00.
         B- L'acqua non deve fuoruscire dai vasi,
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: condominio o cooperativa?

salve a tutti.
Ho avuto in assegnazione in proprietą un appartamento in una cooperativa
edilizia. Poichč ci sono oltre trenta appartamenti...siamo obbligati a
formare un condominio (con relativo C.F. /amministratore/770 e compagnia
bella) oppure deve gestire la cooperativa (di cui gli assegnatari sono
anche soci)?
I contatori enel sono intestati alla cooperativa.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b9j374$pt6$1...@news.newsland.it...

Caro mango,
le cooperative sono enti autonomi con propria contabilitą e non hanno niente
a che vedere con l'amministrazione condominiale. Per fare un esempio e per
farti capire si puo' dire che sono come delle societą. Si eseguono le
scritture contabili e poi si redige il bilancio di esercizio che per le
cooperative deve sempre chiudere in pareggio. Sono soggette a controlli
periodici da parte di organismi preposti al controllo delle cooperative. La
cooperativa gestisce gli appartamenti degli assegnatari pagando e sostenedo
le spese con i contributi di tutti i soci. Non esiste pertanto un
amministratore di condominio.

 ha scritto nel messaggio
news:b9j374$pt6$1...@news.newsland.it...

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Titolo: Allaccio fogna abusivo?

Vivo in una palazzina di circa 21 anni.Per caso recentemente il
condominio ha scoperto che un vicino ha la sua fogna allacciata alla
nostra.Lui sotiene che il consenso all'allaccio gli è stato dato dal
costruttore(quando la palazzina era in costruzione),che è deceduto 10
anni fa,senza nessun documento scritto.
Tale situazione non era a conoscenza di nessuno:infatti lui non ha mai
contribuito alle spese per la pulizia della fogna e alla manutenzione
della pompa della stessa.
L'allaccio è da ritenere clandestino o lui ha ormai acquisito il
diritto di servitù?
Nel primo caso,possiamo intimargli di staccarsi e chiedergli un
risarcimento danni ?

 diritto di servitù?
Anche se l'allaccio fosse stato clandestino, ormai ha usucapito il diritto.
Quello che potete fare, è chiamarlo a concorrere alle spese di manutenzione
e gestione.
Quelle future, e quelle degli ultimi 10 anni...
Saluti                        Meneldil


perche'? non e' una servitu' apparente...
alberto

Alberto ha scritto:



     Non ci sono elementi sufficienti per una valutazione del problema.
     Se si trattava di unico terreno,diviso per la nuova costruzione
     resta comunque il diritto di allaccio!
     ciaofelix:-)
SEZIONE I Dell'acquedotto e dello scarico coattivo
Art. 1033 Obbligo di dare passaggio alle acque
Il proprietario č tenuto a dare passaggio per i suoi fondi alle acque di
ogni specie che si vogliono condurre da parte di chi ha, anche solo
temporaneamente, il diritto di utilizzarle per i bisogni della vita o per
usi agrari o industriali.
Sono esenti da questa servitų le case, i cortili, i giardini e le aie ad
esse attinenti.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:bovdsb$2p2$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Apparente, nascosta o velata non cambia nulla.
Saluti                Meneldil
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Titolo: Infiltrazioni Acqua

Salve a tutti,
ho un problema da esporvi.
Abito in un condominio posseggo un appartamento e tre box.
Due di questi quando piove si allagano letteralmente perchè ci sono delle
infiltrazioni di acqua che penetrano dal cortile condominiale su cui c'è una
grossa fioriera.
L'amministratire ha fatto dei lavori cercando di eliminare le perdite con
rappezzi, ma puntualmente ogni volta che piove sono costretto a tirar fuori
tutto quello che ho nel box (lo uso come scantinato). I mobili che avevo
sono ormai diventati   fradici e i dei box non me ne posso servire(specie in
questo periodo).
Siccome ritengo ( e non solo io anche tecnici che sono venuti a controllare
le infiltrazioni) che il tutto proviene da un'area condominiale come posso
per far in modo  per far si che il condominio mi risolva i problemi di
queste infiltrazioni in modo coattivo. Inoltre posso far  fare dei lavori di
mia iniziativa  e poi addebitare il costo al condominio? L'ho gia fatto una
volta ma l'assemblea si è rifuitata di pagarmi perchè non avevo avvertito
l'amministratore della mia situazione (main effetti sono ormai quasi 4 anni
che faccio notare la cosa in assemblea)
Vi ringrazio anticipatamente  per i consigli.

 Vi ringrazio anticipatamente  per i consigli.
      Addebitare i costi fin qui sostenuti,per i danni arrecati!
      ciaofelix:-)
-- 
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
non pensi che sia giunto il momento di chiamare un avvocato?
dato che l'importo è indeterminabile non puoi rivolgerti al giudice di pace
solo un buol legale può darti una mano

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aggiunta di una Finestra

Abito all'ultimo piano di un edificio. Per aumentare l'illuminazione 
interna e modificare la pinata del mio appartamento avrei bisogno di 
aggiungere una finestra. E' possibile farlo legalmente? e come?

 aggiungere una finestra. E' possibile farlo legalmente?
Probabilmente si.
Sul come... chiedi all'ufficio tecnico del tuo comune.
Saluti          Archi
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spesa straordinaria

Ciao a tutti,
un condomino puo' rifiutarsi di pagare la sua quota di una spesa
straordinaria inserita nella bolletta?
E l'amministratore puo' rifiutarsi di accettare il pagamento
incompleto (solo la rata ordinaria)?
Grazie, vi prego rispondetemi presto.
Alberto

 incompleto (solo la rata ordinaria)?
L'amministratore dovrebbe registrare l'avvenuto pagamento della rata
ordinaria, ed emettere un sollecito di pagamento per quella straordinaria
non versata.
--
Ciao
Giov@nni
--------------------------------------------------------
E' un mondo difficile...
è vita intensa...
felicità a momenti...
e futuro incerto.
(T.Carotone)

 non versata.
Capito quest'ultimo punto, grazie.
E per il primo? Puoi/potete chiarirmi ulteriormente per favore?
Grazie e ciao,
Alberto

 rifiutarsi di pagare?
Se ho capito bene, la spesa non è stata deliberata in assemblea ma comunque
si tratta di manutenzione del cancello automatico che in caso
malfunzionamento deve essere riparato e quindi l'amministratore ha la
facoltà di farlo riparare e richiedere ai condomini di pagare la
riparazione. Se l'amministratore non fosse intervenuto con la riparazione,
il cancello automatico sarebbe rimasto inagibile ? Se si, allora la
riparazione era necessaria ed urgente e quindi il condomino deve pagare la
sua quota !

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Aumento compenso amministratore

Quanto e' auspicabile aspettarsi di aumento sul compenso annuale,in
termini percentuali?
Esistono normative a riguardo?
Qualcuno ha un link relativo alla circolare LLPP 12480/66?
grazie
-- 
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> Qualcuno ha un link relativo alla circolare LLPP 12480/66?
http://www.infrastrutturetrasporti.it/main/facciamo/amm_llpp/dirgen/cer/circolare_66.rtf


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Servizio temporaneo di portierato

Ciao a tutti, a partire dal prossimo 3 giugno nel condominio verranno
finalmente messi in funzione il cancello pedonale e carraio che, dunque,
saranno sempre chiusi.
Contemporaneamente l'attuale servizio di vigilanza interna privato,
pagato dall'impresa costruttrice, cesserà.
Dato che il supercondominio verrà costituito solo a settembre e in tale
data verrà deciso come gestire il portierato; l'amministratrice ha
inviato comunicazione ai consiglieri per chiedere parere circa il
prosieguo del servizio a spese di tutti i condomini (del
supercondominio) per il periodo giugno-settembre. Ora mi chiedo:
non ci dovrebbe essere voto in assemblea (se non erro ci dovrebbe essere
la metà+1 dei presenti e 667 millesimi)? Dato che di 3 condomini che
formaeranno il supercondominio due sono costituiti e uno non ancora,
come sarà possibile addebitare a quei condomini la spesa?
Grazie in anticipo.
Claudio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:2aec31d7911aaf4a92e...@mygate.mailgate.org...

il supercondominio esiste gia` (sta favola che non e` ancora costituito fa
solo ridere)
pertanto richiedete una delibera assembleare in base ai millesimi esistenti
per il futuro si definira quando i millesimi varieranno
le maggioranze sono definite dal codice e sono quelle relative alle
innovazioni

 le maggioranze sono definite dal codice e sono quelle relative alle innovazioni
Le ho trovate come relative al portierato e pensavo andassero bene.
Comunque sia, come ripartire la spesa? Tra i condomini esistenti? e per
quelli che arriveranno da giugno a settembre?
Grazie


 quelli che arriveranno da giugno a settembre?
per i millesimi esistenti (non ne esistono altri)
in seguito a variazione della situazione immobiliare si rettificheranno le
tabelle millesimali e solo dopo si potra` attuare un nuovo riparto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: giardino privato e panni da stendere

Salve a tutti,
ho cercato nei post passati ma ho trovato solo discussioni sul problema
complementare al mio.
Sono proprietario da qualche mese di un appartamento al piano terra di
un condominio con un giardino privato di mia proprieta'. In giardino un
muro laterale e' costituito dalla parete del palazzo accanto, cioe' di
un condominio diverso, quindi il muro laterale non e' di mia
proprieta'.
Dalle finestre del condominio accanto vengono stesi panni ad asciugare,
anche gocciolanti, su fili tesi all'esterno delle finestre stesse, in
corrispondenza dunque della mia proprieta' che, per quanto ne so,
comprende anche il volume d'aria soprastante l'intero giardino.
Ma non e' questo il problema, anzi, sono abbastanza tollerante e cerco
sempre di mantenere buoni i rapporti con i vicini e confinanti al punto
da raccogliere le mollette o panni che cadono per restituirle
periodicamente ai proprietari senza alcun problema.
Il mio problema e' invece la necessita' di apporre dei ganci da muro
(sto parlando di due semplici ganci da parete da inserire con trapano,
lunghi al massimo 5 cm. non certo di opere metallurgiche
architettoniche) proprio nel muro del condominio accanto che fa da
parete laterale al mio giardino. E l'esigenza di questi ganci e'
proprio per poter apporre un paio di fili per stendere i panni nel mio
giardino.
I fili correrebbero interamente sulla mia proprieta partendo da un muro
di un mio annesso in giardino per finire perpendicolarmente contro il
muro del condominio accanto, fino ai due ganci, appunto.
Immagino di non avere alcun diritto ad utilizzare un muro non mio, ma
vorrei un parere sulla questione, visto che d'altra parte non ho mai
avanzato rimostranze per chi usa lo spazio sopra il mio giardino per
stendere, e visto che la mia richiesta partirebbe dalla medesima
esigenza.
-- 
FabMind

 esigenza.
     Non e' escluso che quella parete costituisca anche il muro di confine,
   fissa tranquillamente i tuoi tasselli, se qualcuno avra' da ridire li
   costringerai a togliere tutti i loro fili stendipanni.
     ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:1149345096.8...@j55g2000cwa.googlegroups.com...


 pianta un paletto in ferro con terminale a T proprio a ridosso del muro.-
il paletto in ferro a T e' l'alternativa alla quale avevo gia' pensato ma
preferirei una soluzione meno invasiva.
Grazie comunque.
-- 
FabMind

 Non è detto che l'area sovrastante sia di tua pertinenza
Rectius "proprietà". La proprietà ha dei confini ben precisi e ben 
individuabili.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: responsabilità del condominio verso condomino

Fino ad oggi nel nostro condominio è stata fatta la pulizia delle scale un
mese per uno, a rotazione.
Io (inquilino)  non posso più provvedere e ho richiesto l'assunzione di una
ditta. In assemblea e' stato approvato all'unanimita' ma erano presenti solo
proprietari non residenti.
Ora visto che tutti i residenti tranne me sono assolutamente contrari
l'amministratore intende fare un'altra riunione per il quieto vivere del
palazzo e ridiscuterne.
Io come inquilino vorrei sapere:
1) Se per quieto vivere accetto che gli altri condomini continuino come
prima e incarico l'amministratore di inviare la ditta solo il mese nel quale
dovrei pulire io (che chiaramente pagherò di tasca mia) mi può essere
chiesto un prezzo diverso da quello da quello che risultava dalla mia quota
sul preventivo per l'intero condominio?
2) L'amministratore può dirmi che essendo solo io a richiederlo mi devo
arrangiare da sola a cercare la ditta?
Il proprietario vorrebbe invece sapere:
1) se uno dei condomini si fa male mentre pulisce le scale può fare
un'azione contro il condominio civile e/o penale? Se si ne risponde anche
anche il mio proprietario in quota pur avendo la sua unita' incaricato una
ditta esterna regolare e a norma?
2) e se per caso il solito condomino che dice che fa da solo assume la
donnina in nero che si fa male e fa causa al condominio cosa succede al mio
proprietario?
Grazie anticipatamente per ogni chiarimento

 proprietario?
      Come fa il proprietario a rispondere di qualcosa che non conosce?
      felix
-- 
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 proprietario?
sono ...zzi del tuo proprietario.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: modello 36% per richiesta beneficio fiscale

e' possibile trovarlo on-line e poterlo utilizzare?
grazie

L'Ufficio Entrate (Parma) non ha accettato la fotocopia. Abbiamo comprato il
modello in originale da Buffetti. Ciao.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamentazione luce scale

E' ammmesso che un condomino richiede l' abilitazione dell' accensione della
luce delle scale anche durante il giorno ?
Grazie e saluti

 wrote in message
DKqw5.18522$XZ4.1...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: D.I.A. e amministratore di condominio

Salve,
nel caso in cui si eseguano dei lavori di manutenzione straordinaria e
si presenti la Denuncia di Inizio Attività (DIA) presso il Comune, è
necessario dare copia della DIA anche all'amministratore di condominio?
Grazie e saluti,
Francesco.

 necessario dare copia della DIA anche all'amministratore di condominio?
      No!   ciaofelix.
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Help: come comportarmi?

Carissimi,
premetto che da pochi mesi sono amministratore.
Alcuni anni or sono il condominio era dotato di un cospicuo fondo di cassa.
Circa 4 anni fa' l'amministratore ha dovuto metter mano a questo fondo cassa
per improrogabili adempienze, ne ha giustificato i motivi e ne ha indicato
le quote a ricostituzione. Nel frattempo l'amministratori i due
amministratori successivi hanno avuto una gestione 'allegra' presentanto la
rendicontazione inerente solo al loro periodo di gestione senza piu'
indicare il patrimonio. Tali rendiconti comunque sono stati approvati.
All'amministratore che mi ha preceduto e' stata richiesta un situazione
patrimoniale completa, che all'assemblea non e' sembrata valevole.
La mia domanda e' la seguente:
1- Le bollette a conguaglio delle precedenti gestioni che mi sono state date
dall'amministratore precedente debbo considerarle valide e porle
all'incasso?
2- Debbo esser io a denunciare l'irregolarità di cassa o deve esser
l'assemblea a sporgere denuncia?
Grazie anticipatamente
Gaetano

 ha scritto nel messaggio
news:1XdZ9.89362$0v.26...@news1.tin.it...


 l'assemblea a sporgere denuncia?
Anch'io ho trovato questa situazione, è stata verbalizzata  poi il legale mi
ha suggerito di fare un'indagine se il vecchio Amministratore avesse dei
beni(cosa dubbia perchè intestati ad altri) e di comportarsi di
onseguenza.  - Comunque l'Assemblea ha deciso di  ignorare la perdita e
coprire i debiti.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ascensore

nel condominio dove abito l'ascensore parte da primo piano. si sta
discutendo se farlo partire da piano terra. qual è la procedura corretta
da seguire? come faccio ad essere certo che con questi lavori non si
danneggia la casa? che tipo di maggioranze servono per approvare la cosa?
ringrazio in anticipo chiunque possa aiutarmi

 danneggia la casa?
    Questo lo dira' il tecnico.
 che tipo di maggioranze servono per approvare la cosa?
    Nessuna anche un solo condomino potra' farlo nel suo esclusivo
    interesse.
    ciaofelix:-)
-- 
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qualche anno fa un tecnico diede parere negativo (pericolo di stabilità
per la casa) ma ora alcuni condomini sono ripartiti alla carica. con un
parere positivo di un altro tecnico che si fa?
ciao

 parere positivo di un altro tecnico che si fa?
     Si affida il progetto al tecnico possibilista con tutte le conseguenze
    che cio' comporta.


 
quindi anche un solo condomino se vuole può mettere a rischio la stabilità
della casa? credevo che in presenza di un parere tecnico negativo ci fosse la
possibilità di bloccare per sempre a tutti eventuali lavori a meno che non ci
fosse l'unanimità a correre i rischi.
ciao e grazie per le risposte.

 carica. con un parere positivo di un altro tecnico che si fa?
La cosa più economica è cambiare casa, vendendo anche la prospettiva d'un
maggior valore a fine lavori (il pollo si trova).
Spendendo prima si va con le due relazioni da un terzo tecnico e poi si va
dall'avvocato con le tre relazioni.
Per chi lo sa fare, o ha pazienza e voglia d'imparare, si va all'ufficio
tecnico comunale e si fa esprimere un parere negativo sulla prospettata
D.I.A. o respingere la D.I.A. se viene presentata. Non è roba per
pellegrini, ma funziona: se crolla un palazzo felix è contento, un tecnico
comunale invece no.

 fosse l'unanimità a correre i rischi.
      Al di la delle fantasie del cretino che imperversa su questo NG si
     presume che un tecnico serio faccia un progetto serio, lo presenti al
     genio civile, al comune e quant'altro e se viene approvato
evidentemente
     gli organi preposti lo ritengono fattibile, non trovi!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: antenna centralizzata

nel nostro condominio la maggioranza decide
di installare un'antenna
cenralizzata terrestre,elminando le varie antenne esistenti sul tetto.
un condomino si rifiuta di togliere la propria antenna e di partecipare alla
spesa,altri che non avevano l'antenna singola sul tetto non vogliono
partecipare alla spesa sostenendo che a loro non interessa.
-- a questo punto cosa si deve fare e come vanno ripartite le spese per
l'installazione?
ringrazio tutti coloro che mi vorranno gentilmente rispondere
gilgiol

La maggioranza non basta.
Occorre il quorum deliberatrivo stabilito dal comma 5 dell'Art 1136 c.c
Raggiunto tale quorum, la minoranza è obbligata a partecipare.
DELLA VALLE GIOVANNI


 ha scritto nel messaggio
news:Yw047.65324$q77.5...@news2.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:qA347.8864$m06.3...@news.infostrada.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scadenza contratto di locazione

Se un contratto di locazione stipulato nell'86 ha durata di sei anni, e il
contratto non prevede il tacito rinnovo, quando il locatore può richiedere
il rilascio? E dovrà corrispondere o meno le 18 mensilità?

 ha scritto nel messaggio
news:9qmnu3$j6i$1...@nreadb.inwind.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: contatori per gas e luce

Ho un grosso problema: tra poco piu' di dieci giorni diventero'
proprietario di un appartamento abitato fino a due settimane fa' , ma
senza i contatori nè del gas nè della luce. Gli attuali proprietari
hanno unito due appartamenti adiacenti e hanno "fatto sparire" i due
contatori, per il gas ancora ancora che tanto la cucina l' avevano
nell' altro appartamento e il riscaldamento è centralizzato, ma per 
l' elettricita' hanno attaccato due fili al contatore della casa
principale e portavano corrente in quel modo che secondo me è
irregolare...ora devo fare gli allacciamenti ex-novo con due belle
spese a mio carico, ma è giusto che le paghi io??
grazie dell' aiuto
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:393d6c4e...@news.tiscalinet.it...


 wrote in message


 wrote in message 8hqg9g$ng8$1...@nslave2.tin.it...


...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Mod. 730

Sono stata nominata amministratrice nella piccola palazzina dove abito da
poco, piů che altro con le sole mansioni di predisporre le ripartizioni
delle spese, in quanto essendoci solo sei famiglie tutte abbastanza
tranquille, non esistono per il momento questioni particolari.
Mi risulta perň che nel compilare il Mod. 730, che dovrň presentare entro il
31 Maggio, si debba predisporre anche il quadro AC indicante i fornitori del
Condominio per importi superiore a Ł. 500.000. In questo caso (a parte le
varie bollette acqua, luce, che mi sembra non debbano essere indicate)
l'unico importo superiore č quello dell'assicurazione condominiale.
DOMANDA: č necessario per questa unica spesa compilare il quadro AC?
Grazie e un saluto a tutti

 wrote in message
fmqB8.14011$5k4.3...@twister2.libero.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Assemblea ordinaria

Un saluto a tutti.
E' possibile invalidare, in tutto od in parte, una assemblea ordinaria per
una decisione assembleare su uno specifico argomento, la cui documentazione
tecnica, presentata in assemblea, è risultata difforme da quella inserita
nel verbale?
Se si, mi potreste indicare la prassi?
Un grazie anticipato da
Cesare

 Se si, mi potreste indicare la prassi?
     Non farci fare gli indovinelli,sii piu generoso di notizie,quelle che
     per te sono difformita' sostanziali potrebbero non esserlo.
     ciaofelix:-)
 
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

      ciaofelix:-)
Hai ragione, sono stato troppo sintetico.
L'argomento specifico riguarda la assegnazione di parcheggi nel cortile di
condominio.
Il documento è la mappa con indicate le piazzole, da assegnare ai singoli
condomini.(una per condomino) e due da gestire in comune.
La discrepanza consiste nel fatto che nel documento in allegato al verbale,
tre piazzole sono diventate una sola, circondata da spazio libero, prima
occupato da altre due.
Dimenticavo:: Il condomino assegnatario della piazzola "privilegiata"
ovviamente, non sono io!
Grazie a te per la tua disponibilità
Cesare

Cesare ha scritto:


     Se ho ben capito sono scomparse le due piazzole da utilizzate magari a
     turno,per creare un posto supercomodo a favore del mafioso di turno!
     Non si tratta di invalidare,ma semplicemente di chiarire.
 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
     Se il condomino *favorito* ne ha diritto come da Art. sopra-riportato
     gli spetta,altrimenti se l'assemblea ha votato questa decisione hai
     30 giorni di tempo per impugnare la delibera.
 
 
Art. 1137 Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea 
Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti
sono obbligatorie per tutti i condomini (1105). 
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di
condominio, ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità
giudiziaria, ma il ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento,
salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità stessa (1109). 
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di decadenza (2964 e
seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della
deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli
assenti. 


Grazie per la sollecita ed esauriente risposta.
Un plauso anche per la tua costante disponibilità su questo gruppo.
Cesare
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Spese accesso ai garage interrati

Come si distribuiscono le spese relative all'installazione di un nuovo portone
automatico (diverse migliaia di Euro) e alla sua manutenzione?
Una rampa ed un basculante automatico danno accesso ai box di proprietà
esclusiva al piano interrato e da lì alle parti comuni, quindi al vano scale e
agli appartamenti.
Secondo il mio senso di giustizia :-) ,dovrebbero essere sostenute dai
condomini che ne traggono utilità, quindi dai soli titolari dei box, poiché
per accedere
alle cantine, anch'esse al piano interrato, non ci si serve ne della rampa ne
del basculante automatico. L'accesso alle cantine è indipendente attraverso il
vano scale.
Sbaglio, oppure la spesa per il basculante deve essere ripartita in
proporzione all'uso che ciascuno può farne?
Chi non ha box, non lo usa, quindi non lo usura...

 Chi non ha box, non lo usa, quindi non lo usura...
     Potra' tornare utile per avvicinare alle cantine colli pesanti?
     ciaofelix:-)
-- 
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pippo wrote:
| Secondo il mio senso di giustizia :-) ,dovrebbero essere sostenute dai
| condomini che ne traggono utilità, quindi dai soli titolari dei box,
senz'altro! Piu' che giusto, giustissimo...
:-)
ciao
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: R: Cortile Condominiale e Box.

 wrote in message
wAHv7.8813$DW5.1...@news2.tin.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Calcolo aumento ISTAT e affitto

Salve,
mi trovo a dover calcolare l'aumento ISTAT sull'affitto di un immobile, 
trattandosi di un contratto di locazione a canone concordato la 
percentuale da applicare è al 75% dell'aumento ISTAT.
Stando al sito 
http://www.istat.it/prezzi/precon/rivalutazioni/
 
l'incremento relativo allo stesso periodo dell'anno precedente è di 1,9% 
che al 75% corrisponderebbe a 1,425%.
Ipotizzando decimali per cinqe cifre quindi X,66317 per l'arrotondamento 
si segue la matematica quindi volendo rimanere alle due cifre decimali 
ci si fermerebbe a X,66 è corretto ?
Saluti !
GbMax78


Sì l'arrotondamento è corretto.
Gxis
Paolo

> Sï¿œ l'arrotondamento ï¿œ corretto.
Ultima informazione, questa prettamente matematica, nel caso in 
questione si calcola il 75% direttamente sull'1,9% oppure prima si 
calcola l'1,9% sulla somma e poi si prende in esame il 75% della stessa ?
A grandi linee non ï¿œ che ci si discosti in termini di importo finale di 
chissachï¿œ contando anche gli arrotondamenti ma quale sarï¿œ la via 
migliore in certi calcoli ?
Saluti !
GbMax78


La tua domanda non rientra nella sfera della matematica ma i quella 
legale. Infatti devi applicare l'aumento ISTAT nella misura del 75%.
Comunque ï¿œ la stessa cosa, cioï¿œ ottieni sempre lo stesso risultato.
Gxis
paolo

 paolo
Allora se si sta a spaccare il capelli in quattro andrebbe calcolato
l'istat assoluto, cioè dall'inizio del contratto, il che porta a
qualche decimale di differenza nel breve periodo, ma è significativo
su periodi lunghi, anche considerando che negli anni ottanta l'istat
viaggiava sul 15%.
Quella di calcolare il 75% sull'indice o sulla somma di maggiorazione
è ovviamente una non questione, stante la proprietà commutativa della
moltiplicazione, per cui cambiando l'ordine dei fattori il risultato
non cambia. Le differenze sono solo dovute agli arrotondamenti.
Augh
iltroll

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Locazione e accordi laterali

Ero un ex inquilino di un appartamento. L'appartamento era affittato vuoto 
ed io avevo arredato a mio gusto con dei mobili etc etc
Alla chiusura del contratto chiedo al proprietario di interessarmi nella 
ricerca di un nuovo inquilino con l'impegno da parte di quest'ultimo ad 
acquistare i mobili.
Lo trovo e metto come obbligo (verbale) l'acquisto dei mobili alla 
sottoscrizione. il proprietario stipula con questo e dice che non è 
obbligato ad acquistare i mobili.
Il nuovo inquilino si rifiuta di acquistare i mobili ed anzi sono costretto 
a liberare la casa entro pochi giorni.
Mi chiedo:
1) che fareste? liberare tutto e nulla
2) causa per mancato affare visto che c'erano altre persone interessate
3) spaccare la faccia al nuovo inquilino
inoltre come vi sareste tutelati? scrittura privata?
Grazie 


   Ma quanti nomi hai ? .... sempre stesse cose....ma!!!!
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie
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Titolo: Gestione condominio

Qualcuno sa indicarmi un buon programma per la gestione del condominio?

...


Ti consiglio vivamente di non utilizzare il Dotto!

 wrote in message 37d26...@news.dada.it...


in dubbio
Provate MILLEDOS . Troverai una versione gratuita all'indirizzo "
L'informatica di Gemma Stefano" su internet.
Adriano

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Titolo: Re: Prérogatives Conseil Syndical

 che  scriveva:

sfoggio di cultura???
errore di invio???
di francese conosco solo la testata di Zidane a Materazzi
e mi � bastata
;-)
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: scelta colore facciata

Salve a tutti, se l'assemblea decide di tinteggiare le facciate 
all'unanimità, che maggioranza serve per decidere il colore? La maggioranza 
o l'unanimità? Perchè se serve l'unanimità il problema in questo condominio 
NON verrà mai risolto ed i lavori non potranno mai iniziare.
Grazie per chi mi volesse illuminare.
Simone 

 all'unanimità, che maggioranza serve per decidere il colore? La maggioranza 
      La maggioranza.  ciaofelix;-]
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:dlepqr$f0n$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:dleq4l$hn1$1...@area.cu.mi.it...


 simile)?
      Si ma non imporre un colore, scegliere fra una gamma di colori esclu-
    dendo eventualmente quelli adiacenti.


> preesistente (è così da 50 anni e pure la casa accanto ha un colore molto


 prevalente è di fare la case adiacenti di colori simili o diversi?
   Ogni comune decidera'al riguardo, nel mio, diversi ma non contrastanti.


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Rinvio assemblea ordinaria - URGENTE

Su richiesta di quanti condomini l'amministratore è tenuto a rinviare la
data di un'assemblea ordinaria, validamente convocata sia come tempistica
che come modalità.
Ma poi è tenuto a spostarla ???
Per cortesia è urgente.
Grazie Mille

 Ma poi è tenuto a spostarla ???
no
semplicemente la seduta andrà deserta

 Ma poi è tenuto a spostarla ???
      No! chi c'e' c'e'!!
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:VUiyb.124645$hV.45...@news2.tin.it...

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Titolo: esecuzione di spesa straordinaria urgente senza successiva ratifica assembleare

 Giuditta

Saluti            Fabio
Ciao
Giuditta

 Allora: aspetto ancora una risposta.
Va bene ???
Ciao                Fabio

Ciao                Fabio
Grazie molto.
Ciao
Giuditta

 dell'operato dello stesso).
No perchè la risposta potrebbe essere " evidenziandosi una situazione di
estremo pericolo, tenendo conto della inerzia della Assemblea la quale a
disposto solo una " verifica " (sic.), io - nobile Amm.re - in qualità di
legale rappresentante del Condominio, investito dei poteri conferitemi dalla
normativa vigente - con l'armatura splendente sul mio cavallo bianco - onde
evitare pericoli per messeri e donzelle ed al fine di limitare eventuali
responsabilità a carico del Condominio stesso .... ritenevo opportuno porre
in essere quanto segue. Na' robba del genere .... anche senza ratifica
...... che je voi di ??? ( scusa ma sono a Roma ). Di più .... Io N.H.
Amm.re di .... pur non avendo incassato da tutti ..... ho coperto con i miei
fondi personali la differenza fra l'incassato e l'erogato. E diteme puro ...
grazzie ( ve abbono l'interessi sull'anticipazione )".
Per la revisione contabile ..... la vedo " duretta " ma .... si dovrebbe
poter fare ( dipende da chi la fa ). Il dipende non è relativo alla bravura
nel farla ( tutti i colleghi sono bravi - fino a prova contraria ) ma nella
" credibilità verso i fornitori " e nella rete rete di " conoscenze " di chi
la fa ( questo discorso a qualche purista ... non piacerà affatto ma ......
S.C.S. acronimo per Sono Affari Suoi ). Come altrimenti acquisire
informazioni vere sugli interventi eseguiti, le fatture emesse, gli importi
pagati, etc ....
Certo, non si potrà mai provare e - quindi - scrivere ciò che si viene a
sapere ma ....... è un ottimo sistema per sapere dove andare a cercare e,
spesso, a trovare ;-)))
Se hai bisogno ......... 'na congrua fatturina e ... viaaaa !!!! ( scherzo -
ovviamente - non ho mai cercato ne' - tanto meno - accettato clienti dalla
rete ).
Per qualunque cosa ... sai dove trovarmi ;-)))
Ciao            Fabio

Ciao            Fabio
Ancora grazie moltissimo
Ciao
Giuditta
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Titolo: Tutela inquilino

Salve.
Ho affittato una casa ma il proprietario, dopo che avevo effettuato il 
trasloco, mi ha fatto un contratto transitorio limitato ad un anno 
(dicendomi che, comunque, mi avrebbe lasciato dentro per quanto volevo). Nel 
contratto ha scritto che sono io a volerlo annuale, per motivi di lavoro; il 
contratto č perň a canone libero, per la cifra pattuita  di 700 euro mensili 
(cifra esatta).
Ho dovuto sottostare a questo (anche perchč avevo speso una cifra per il 
trasloco!), ma dopo quasi tre mesi ho scoperto che non ha registrato il 
contratto.
Riguardo al contratto, č vero che se anche c'č scritto che scade fra un 
anno, in effetti č valido per quattro anni ?
Posso registrarlo io di mia iniziativa pagando tutte le spese ?
Sono soggetto ad una sanzione ?
Probabilmente, secondo lui, nel caso volesse vendere l'appartamento, 
potrebbe cacciarmi via subito.
Se registrassi io il contratto, sarebbe comunque valido per 4 anni ed avrei 
ugualmente tuti i diritti di inquilino (per esempio varie tutele, 
prelazione, ecc.) ?
In ultimo vorrei chiedervi una cosa: il tizio pretende che paghi l'afftto in 
contanti.
Come tutelarmi ?
Il pagamento del condominio per legge tocca al proprietario (anche tramite 
l'inquilino) o direttamente all'inquilino ? Avevo pensato di non pagarlo piů 
per sollevare il problema del contratto "capestro"...
Grazie in anticipo.

 più per sollevare il problema del contratto "capestro"...
le spese condominiali ordinarie di solito spettano all'inquilino che 
dovrebbe pagarle al proprietario che poi le gira al condominio. poi di 
prassi spesso l'inquilino le versa, per comodità, direttamente 
all'amministratore.
io non ho capito cosa tu esattamente voglia fare.
imho, è sempre meglio cercare di avere buoni rapporti fra proprietario e 
inquilino, soprattutto se si desidera rimanere nell'appartamento. sarebbe 
quindi opportuno parlare con il proprietario e chiedere, ad esempio, che si 
faccia un contratto ex novo registrandolo e mettendo tutto in regola.
per esperienza posso dirti che le prove di forza non portano mai a niente di 
buono.
ciao
dee
-- 
L'intuizione di una donna è molto più vicina alla verità della certezza di 
un uomo.
Rudyard Kipling
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Manutenzione ordinaria

avrei bisogno di un consiglio:
in un condominio, ai fini delle detrazioni fiscali,
le spese di giardinaggio, manutenzione di ascensori, cancelli ecc.
possono essere considerate manutenzioni ordinarie e portate in
detrazione al 36% ?
grazie
__
Fabio
www.cafelab.it

 ha scritto nel messaggio 
news:d3925e55-24fe-4bdf...@y12g2000vbr.googlegroups.com...

http://www.agenziaentrate.it/wps/wcm/connect/Nsilib/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/
qui ci sono le istruzioni. Ciao
PS proprio per le spese di giardinaggio avevo chiesto all'Ufficio delle 
Entrate locale, ricevendo per risposta molta perplessit�.

 
   Leggi l'elenco delle opere (manutenzioni ordimarie e straordinarie)
   ammesse alla detrazione del 36% sulla Guida dell'A.d.E. :
   "RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE -Le agevolazioni fiscali" a
   pag. 27 , vi troverai tutti i lavori compresi.
   Le spese di giardinaggio sono escluse ; man.ascensori e cancelli 
   sono comprese.
   Ciao w

Grazie mille a tutti e due, peccato per il giardinaggio...
Ciao
__
Fabio
www.cafelab.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Autoconvocazione assemblea

Salve a tutti.
Quali sono le modalità per richiedere un'autoconvocazione dell'assemblea
condominiale?
Quali informazioni deve contenere (articoli del cc, oggetto, ecc.)?
Sono necessarie le firme dei vari proprietari o solo i nomi di chi è
concorde con l'autoconvocazione?
Qual'è la percentuale minima di richiedenti necessaria per richiedere
l'assemblea?
Io sto procedendo così: abbiamo fatto un incontro nella nostra palazzina
(attualmente abitata da 4 proprietari e un affittuario su 12 unità
immobiliari): i 4 proprietari residenti sono tutti concordi, e ci siamo
organizzati per coinvolgere le altre due palazzine che costituiscono il
nostro plesso, invitandoli con un invito nei singoli casellari postali ad un
incontro informale.
Tale incontro dovrebbe tenersi domenica prossima (19 gennaio); cosa dovremmo
fare in quell'occasione? Raccogliere le adesioni e in seguito le firme per
l'autoconvocazione, oppure le adesioni verbali sono sufficienti per
l'autoconvocazione?
Grazie infinite per la preziosa consulenza
Lucia R.



 ha scritto nel messaggio
news:avung2$3dkm$1...@stargate1.inet.it...


 Quali sono gli argomenti all'ordine del giorno?
Innanzitutto, visto che il nostro amministratore è praticamente assente e si
fa vivo solo con i solleciti di pagamento, non ci ha neanche illustrato
com'è strutturato il nostro condominio, e cioè se esso è costituito da tutte
le unità immobiliari componenti il complesso di 10 palazzine, oppure solo
dalla nostra palazzina (come si evince da una lettera informale di
presentazione, dove il calcolo dei millesimi, tra l'altro tutti uguali, è
effettuato solo sulle 12 unità componenti la mia palazzina), gestendo a
parte le parti in comune con le altre palazzine.
Abbiamo anche bisogno di sapere se è stato effettuato il passaggio di
contratto dell'acqua da 'cantiere' a 'condominio', e quanti contatori sono
stati installati, prima di ritrovarci ad affrontare spese ingiuste ed
eccessive.
Vorremmo capire, visto che ci è stato richiesto il pagamento, perché
l'amministratore ha installato di sua iniziativa i casellari postali,
ovviamente i più costosi, nonostante gli avessimo chiesto di non farlo
perché li avremmo voluti scegliere noi in assemblea.
Gradiremmo ricevere il regolamento di condominio contrattuale, e approvare
quello assembleare, e soprattutto ci piacerebbe ricevere copia delle tabelle
millesimali, quelle vere, e quindi ricalcolare le spese in base alla vera
ripartizione di millesimi e non come fatto finora con un calcolo forfettario
a parità di millesimi.
Probabilmente attenderemo fine febbraio, quando scadranno i 60 giorni dalla
chiusura dell'anno finanziario, tempo a disposizione dell'amministratore per
convocare l'assemblea ordinaria per la presentazione del rendiconto e
l'approvazione del bilancio; ma scaduto quel termine inizieremo a far valere
i nostri diritti.
Grazie e buona giornata

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: *** FREDDO *** Centralizzato o Autonomo ???

 ha scritto nel messaggio
388583dc...@news.tiscalinet.it...

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Titolo: Spese di fondo cassa

Ciao a tutti
una curiosità : chi deve pagare le spese del fondo cassa di un appartamento 
in un condominio???
l'affittuario, l'usufruttuario o il nudo proprietario??
Vi ringrazio per l'attenzione 

enr ha scritto:

il fondo cassa e' una riserva di denaro a disposizione 
dell'amministratore, che viene utilizzato solo in caso di necessita'.
Viene costituito all'inizio del condominio e pertanto e' di pertinenza 
del proprietario, proprio perche' i soldi teoricamente saranno 
restituiti alla fine del condominio cioe' . . . .
saluti Meg.
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Titolo: Autoclave

Salve
sono stati eseguiti dei lavori nel locale autoclave: riparazione di un 
cuscinetto del motore, sostituzione di alcuni tubi usurati.
Io sono un inqulino di lunga durata l'amministratore dice che devo pagare 
io, gli altri inquilini hanno pagato senza opporsi.
Il problema è che l'amministratore ha messo questa riparazione come lavoro 
straordinario perciò secondo me lo deve pagare il proprietario. Anche se 
l'amministratore stesso dice che ha sbagliato ad inserirlo come lavoro 
straordinario e non ordinario.
Cosa fare?

 ha scritto nel messaggio
news:4416d138$0$29097$5fc...@news.tiscali.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:eoBRf.32585$PR2.6...@twister2.libero.it...


 anche se dichiarato come lavori straordinari?
    Cosa c'e' di straordinario in un cuscinetto e tubi usurati?
    Confondi traordinario con imprevisti.   ciaofelix.
-- 
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Titolo: riscaldamento centralizzato

Buongiorno a tutti!
da più di un anno nel mio condominio è stato installato un impianto di
riscaldamento centralizzato di ultima generazione con contacalorie per
ciascun utente in modo che i costi di gestione siano legati
all'effettivo consumo.
Tuttavia a seguito del monitoraggio del display installato in casa,
dove è possibile visualizzare i KWh consumati, mi sono accorto che il
contatore avanza anche quando i non consumo. Infatti, poiché vivo da
solo e per lunghi periodi non sono a casa (a volte anche un mese),
chiudo le valvole dei caloriferi per essere certo che non passi acqua
calda. Ma il contatore continua inesorabilmente ad avanzare al ritmo
di ca. 20 KWh a settimana.
A questo punto credo si tratti di un malfunzionamento del sistema o
del contatore.
Mi sono accorto di questa cosa solo dopo più di un anno.
Potrei rivolgermi alla ditta installatrice dell'impianto, ma ho paura
che questa non mi rifonderà delle spese che ho già sostenuto per il
consumo non effettuato a causa del malfunzionamento.
Quindi vi chiedo gentilmente: come posso far accertare il
malfunzionamento e procedere legalmente contro la ditta installatrice
per essere risarcito del danno e per evitare che certe ditte vadano in
giro ad installare male degli impianti che "consumano anche quando non
consumano" a danno delle nostre tasche e dell'ambiente?
Grazie mille!!

Mikos ha scritto:

Forse il tuo errore sta proprio nel chiudere singolarmente i caloriferi. 
Presumo che tu abbia un rubinetto principale in prossimitá dello 
scambitore di calore , da cui si stacca l'anello che alimenta i tuoi 
caloriferi. Se tu chiudi i caloriferi l'acqua nell'anello, seppure in 
misura ridotta, continuerá a circolare, producendo cosí un consumo, 
ridotto finche vuoi ma un consumo. Se invece chiudi i rubinetto 
principale ottieni che il contacalorie non rileverá piú un consumo.
Tutto ció IMHO

 - Mostra testo citato -
Ho provato con i rubinetti chiusi singolarmente e tutti insieme, poi
ho provato a chiudere anche il rubinetto principale in prossimità
dello scambiatore, poi l'inverso ecc. Insomma le ho provate tutte. Il
risultato non cambia! Nel mese di agosto non sono stato MAI in casa e
il contacalorie ha rilevato un consumo di 60 KWh.
Mi interessava piuttosto capire se c'è un modo per avere un rimborso
da parte dell'impresa che ha installato l'impianti per il danno che ho
ricevuto.
Grazie
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Titolo: TASSE CASA?

 
www.dossier.net
  risposte a molti dubbi di carattere fiscale
      felix
-- 
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       felix
dove troviamo il decreto ministeriale che definisce se un immobile è di
lusso o meno?
ciao
grazie

 
www.ilconsulentetelematico.com
 
       ciaofelix
        se non lo trovi vai con Google  dm 2 agosto 69
         oppure dm 2-8-69


          oppure dm 2-8-69
sei una miniera!
perň il dubbio mi rimane. la casa che intendo comprare non rientra in
nessuno degli articoli, tranne l'1 che č sibillino. cosa si intende per
ville? se compro una villa a schiera o del tutto indipendente, č immobile di
lusso??? (non rientra in nessuno degli altri articoli)
grazie mago!!!

 nessuno degli articoli, tranne l'1 che è sibillino. cosa si intende per
     Vai alla pagina seguente,li' parla di case umane 160 mq etc
     ciaofelix
     Clicca in alto a destra.


      Clicca in alto a destra.
OLččččččččččč sono solo 4  i punti!!!!!!
grazie felix mi hai reso felix!!!!!!!!!!!!!!!!