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Titolo: se l'amministratore non interviene per......

.....far rispettare il regolamento di condominio quali azioni puo' 
intraprendere il condomino a parte quella di revocargli l'incarico?
Abbiamo un regolamento di condominio che vieta l'uso degli spazi comuni, 
ciononostante qualcuno parcheggia le proprie bici nel sottoscala.
Come al solito tutti se ne fregano, io invece ho segnalato piu' volte 
all'amministratore il fatto che vorrei che il regolamento venga fatto 
rispettare e che quindi le bici vengano tolte dal sottoscala.
Essendo l'unico a protestare ovviamente una mia eventuale proposta di 
revocare l'incarico all'amministratore non verra' accettata dalla 
maggioranza.
Devo quindi accettare passivamente senza poter far nulla?


   L'unica cosa che può fare in questi caso un buon amministratore è
   inviare lettera a tutti i condomini affinchè rispettino le regole
   condominiali e nel caso si trovassero i trasgressori commutare loro
   una multa di 5 cent.di euro.  Come vedi poca cosa.
   Diverso sarà il discorso non appena entrerà in vigore la nuova
   legge condominiale ( così come approvata dalla Camera e che deve
   essere ratificata nuovamente dal Senato ) perchè le multe previste
   diventano di euro 200 ed in caso di recidiva possono essere sino
   a euro 800.
   Beninteso queste andranno versate sul Fondo Cassa condominiale.
   w
 
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freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Se occupare il sottoscala per le bici non deturpa il decoro degli 
ambienti e tutti ne possono fare uso non ti resta che avere un po di 
pazienza e comprensione.  Mettici anche la tua :-)
 
Ti ricordo che il codice civile all'articolo 1102 permette l'uso della 
cosa comune purché tutti ne possano fare ugual uso.  Inoltre nel 
regolamento del comune di Milano da molti anni è stato introdotto 
l'obbligo ai condomini di rendere disponibili posti per il parcheggio 
delle biciclette.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >
 

 delle biciclette.
 
Quell'art. del codice civile puo' essere derogato e, a prescindere dal 
fatto che anche io ci possa mettere la mia bici, se il regolamento del 
condominio vieta questo non vedo perche' non debba essere fatto rispettare.
O, da bravi italiani, dobbiamo sempre derogare alle regole?

 essere fatto rispettare.
 
Come ti hanno già risposto l'amministratore non può far altro che 
sollecitare i condomini al rispetto del regolamento, multando con 5¢. 
i trasgressori (sempre che riesca ad identificarli).
 
Inoltre non si tratta solo di essere italiani.  Pur avendo accettando 
il regolamento con il loro comportamento avvallano una modifica (non 
scritta) dello stesso tale da permettere l'uso della parte comune per 
il deposito biciclette.  Tu potresti anche chiedere all'amministratore 
che nella prossima assemblea venga posto in discussione il problema 
dell'uso dell'area, ma attenzione l'assemblea potrebbe respingere ogni 
tua richiesta, formalizzando in tal modo la modifica al regolamento.


 Giovanni
 
Vero, ma se il regolamento fosse di natura contrattuale?
Sbaglio o sarebbe sufficiente che Samurai si opponesse a tale modifica per 
rendere nulla la eventuale delibera?
Ciao
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 rendere nulla la eventuale delibera?
 
La sentenza della cassazione 18477 del 09/08/2010 ha annullato ogni 
differenza fra regolamento assembleare e regolamento contrattuale. 
"hanno natura contrattuale solo le clausole limitatrici dei diritti 
dei condomini sulle proprietà esclusive o comuni attributive ad alcuni 
condomini di maggiori diritti rispetti ad altri"  In base a questa 
considerazione viene stabilto che ogni altra norma contenuta nel 
regolamento è modificabile dall'assemblea.



Non avrei problemi a modificare l'art. del regolamento ma fintanto che 
non si riunisce l'assemblea e si delibera in tal senso penso che tutti 
debbano attenersi appunto a quanto dice il regolamento.

 ha scritto nel messaggio 
news:507931d2$0$6836$5fc...@news.tiscali.it...

scopa de più!
...con il cazzo non con la scopa eh 
 
 


parla in italiano il romanesco usalo a casa tua..

 ha scritto nel messaggio 
news:507931d2$0$6836$5fc...@news.tiscali.it...

il problema e' che per gli italiani un regolamento vale solo quando c'e' una 
pena adeguata in caso di trasgressione... non mettono le cinture per essere 
sicuri, ma perche' si beccano la multa, non vanno a 130 in autostrada 
perche' e' una velocita' sicura ma perche' c'e' il tutor... e via cosi'. 
Ecco che in condominio i regolamenti e le norme del buon senso molto spesso 
non vengono rispettati perche' non ci sono delle maniere "forti" per farli 
rispettare. Il potere dell'amministratore si limita al massimo ad un 
richiamo...
 
alberto 
 
 


   Quoto in tutto.....purtroppo siamo Italiani non Svizzeri o Tedeschi.


> pena adeguata in caso di trasgressione
 
Nemmeno quella e' sufficiente, perche' tanto qui da noi non c'e'
nessuno che infligga le pene con certezza e serieta'.
 
-- 
 
Byebye from Verona, Italy
 
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
 

 Abbiamo un regolamento di condominio che vieta l'uso degli spazi comuni, 
 
 
Un regolamento che vieta l'uso degli spazi comuni e' piuttosto bislacco, 
cambiatelo!


Sono assolutamente e completamente d'accordo con quanto hai scritto.
 


Tu immagina se 14 famiglie mettessero tutte nel sottoscala le proprie bici.

 intraprendere il condomino a parte quella di revocargli l'incarico?
 
    Quali mezzi avete dato all'amministratore per far rispettare il
    regolamento?
    felix.
 
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 O, da bravi italiani, dobbiamo sempre derogare alle regole?
 
   Il regolamento di condominio non può superare le norme di legge gli
   usi, i diritti e le convenzioni, quindi sei tu che intede derogare
   dalle LEGGI!


 debbano attenersi appunto a quanto dice il regolamento.
 
    No!...... al diritto!!


 ha scritto nel messaggio 
news:507b3693$0$1601$5fc...@news.tiscali.it...

cos'è? è vietato dal regolamento di condominio?
 
 


Il regolamento appunto non deroga affatto alle leggi.

samurai ha scritto:

   Sei un pò troppo sicuro di te!..Ed evidentemente non hai la bicicletta
 
Art. 1102 Uso della cosa comune 
 
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa. 
 
 
   Art. 1138 (Regolamento di Condominio) 
.....................omissis......................................... 
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.



il 1102 non e' tra gli articoli inderogabili.


    E' un diritto che verrebbe menomato.......sai cosa significa "in
nessun caso"?


 
 
 
Un regolamento che vieta di usare gli spazi comuni sicuramente 
obblighera', come minimo, a palare italiano forbito!

 ha scritto nel messaggio 
news:ae4esb...@mid.individual.net...

e penso anche che ci sia un codice d'abbigliamento opportuno eheheheh
che coglione sto tipo, a me non capitano mai, peccato 
 
 


Si tratta di capire che essendo un condominio numeroso non tutti possono 
mettere le proprie bici nel sottoscala, pertanto se dai il diritto ad 
uno di poterlo fare lo neghi ad un altro.


vedi moderare i termini burino buffone.

 uno di poterlo fare lo neghi ad un altro.
 
   Evidentemente non si sono mai stati di episodi di sovraffollamento,
quando si presenterà il problema l'assemblea prenderà, democraticamente,
  decisioni al riguardo, per ora rilassati tanto da solo non la spunterai
  mai.
  felix.



ma che strano modo di ragionare

 vedi moderare i termini burino buffone.
 
 
Senno' che fai?

 ha scritto nel messaggio 
news:ae72c0...@mid.individual.net...

e che fa? al max chiama l'amministratore eheheh
 
senti ma na domanda seria: xkè te rode il culo che quelli parcheggiano le 
bici nel sottoscala? te stanno sul cazzo i padroni delle bici xchè te 
coglionano tutto il giorno o c'è dell'altro?
...nè che te rode xkè la notte li senti fotte mentre te te fai le pippe eh? 
 
 

 ma che strano modo di ragionare
 
   Evidentemente non digerisci la democrazia!


 ha scritto nel messaggio 
news:507c1bcc$0$6837$5fc...@news.tiscali.it...

tutti morti de fame? nessuno che ha moto e motorini?
 
 


quella all'italiana no!!!!


non ti sei ancora sepolto da solo?