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Titolo: Sottotetto

Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un condominio. Recentemente, ho letto alcune sentenze della Corte di Cassazione, dove affermano che il sottotetto, in un condominio, se assolve unicamente alla funzione coibente per l'appartamento situato all'ultimo piano, è da considerarsi pertinenza del medesimo. Poiché la mia situazione è tale ma nel mio atto d'acquisto non vi è specificato alcun titolo di proprietà del sottotetto, cosa devo fare per ritenermi proprietario di esso?
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Sono proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un condominio.
Recentemente, ho letto alcune sentenze della Corte di Cassazione, dove
affermano che il sottotetto, in un condominio, se assolve unicamente alla
funzione coibente per l'appartamento situato all'ultimo piano, è da
considerarsi pertinenza del medesimo. Poiché la mia situazione è tale ma
nel mio atto d'acquisto non vi è specificato alcun titolo di proprietà del
sottotetto, cosa devo fare per ritenermi proprietario di esso?
Nulla, se il sottotetto non è comune da regolamento di condominio, non è
proprietà di terzi e non non ha altro possibile utilizzo comune.
Saluti
Paolo


Egr. sig. Paolo
mi trovo anch'io nella situazione descritta sopra.
Lei sta dicendo che, stante le condizioni da lei citate, il condomino
dell'ultimo piano è già proprietario dell'area di sottotetto che sta
sopra il proprio appartamento?
Se così fosse, da cosa lo si desume, ovvero, in caso di mia richiesta
all'assemblea di condominio di riconoscimeto del fatto, cosa dovrei
esibire per poter supportare la mia posizione?
Grazie dei consigli
Guido
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Guido Cinato
C.N.R. - Istituto di Metrologia "G. Colonnetti"
Temperature department
phone: +39 011 3977 322
fax:   +39 011 3977 347

 all'assemblea di condominio di riconoscimeto del fatto
Che c'entra l'assemblea? La proprietà dipende dallo stato di fatto (un bene,
o è comune, o è pertinenza di un altro bene) non da ciò che può ritenere una
maggioranza.

Matteo ha scritto:

Questo è ovvio, ma siccome vivo in mezzo a delle persone e non in un
deserto, esiste l'esigenza di comunicare.
Mi sembra comunque che la domanda da me posta sia piuttosto chiara, il
fatto che poi io lo comunichi all'assemblea o no è del tutto secondario.
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Guido Cinato
CNR - Istituto di Metrologia "G. Colonnetti"
Reparto Termometrico
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fax +39.011.39.77.347
www.imgc.to.cnr.it

 fatto che poi io lo comunichi all'assemblea o no è del tutto secondario.
I beni di proprietà comune sono elencati nel regolamento di condominio (se
fatto secondo le regole). Tutto ciò che non è espressamente indicato come
condominiale è proprietà di qualche condomino. Di chi, lo dicono i rogiti
(indicando i confini), oppure lo dice il carattere di pertinenza di un
accessorio.

 Guido
La mia posizione personale, che poco conta, è che il sottotetto, salvo
diverso titolo, è condominiale.
La giurisprudenza, che conta più di me, sostiene, abbastanza unanime, che
se il sottotetto ha la sola funzione di isolamento dell'unità immobiliare
sottostante è pertinenza della stessa.
Per fare dei paragoni come il vespaio (quell'intercapedine tra terreno e
pavimento del piano terra) per i piani terreni.
Questo anche perche il sottotetto non è espressamente citato tra le parti
comuni dal codice civile.
Non c'è necessità di riconoscimento di fatto da parte dell'assemblea, che
fra l'altro non ha titolo per riconoscere nulla.
Se non intendi (il tu è d'obbligo in rete) fare delle modifiche al
sottotetto lascia le cose come stanno.
Ti riporto stralcio di una delle sentenze abbastanza recente:
Cassazione n. 1303/98:"[...]Il sottotetto di un edificio può considerarsi
pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano quando assolva
all'esclusiva funzione di isolare e proteggere l'appartamento dal caldo,
dal freddo e dall'umidità mediante la creazione di una camera d'aria [...]
l'appartenenza comune si presume dall'oggettiva destinazione all'uso comune
anche in via soltanto potenziale [...]"
Come vedi anche la cassazione non dice che il sottotetto è pertinenza
dell'appartamento sottostante, ma che può considerarsi pertinenza.
Certezze, purtroppo, non ce ne sono.
Saluti
Paolo

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dr. Guido Cinato
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Ehm, ho schiacciato il bottone sbagliato!
... sorry
g.