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Titolo: Si è ripresentato il dilemma!

Salve a tutti, e chiedo scusa se riprendo un argomento già trattato in
precedenza, ma vorrei un consiglio su come agire.
I fatti:
abito in un condominio formato da un parco con quattro fabbricati denominati
scala A/B/C/D. I fabbricati A e B sono edificati in adiacenza e, pur essendo
due corpi di fabbrica a se stanti, sono uniti tra di loro tramite giunti di
guaina al lastrico solare.
Idem per le scale C e D.
Nel regolamento di condominio contrattuale (predisposto dal costruttore) ed
in una nota di trascrizione nel rogito di acquisto, è menzionato che
rientrano nelle parti comuni i lastrici solari di copertura di tutto il
complesso edilizio.
Dal lastrico solare di uno di questi fabbricati (scala B) vi sono delle
infiltrazioni d'acqua nell'appartamento sottostante per cui necessita il
rifacimento del manto impermeabile.
Avendo posto il quesito al NG, circa a chi dovevano essere imputate le spese
di riparazione del lastrico, mi fu risposto che doveva pagare chi ne traeva
utilità e cioè chi da tale lastrico era "coperto" in riferimento
all'art.1126.
Quindi ho riferito al mio amministratore che io, abitante in un corpo di
fabbrica diverso e distante da quello in cui si è verificato il danno, non
dovevo contribuire alle spese della riparazione.
Adesso mi vedo recapitare dall'amministratore una bolletta straordinaria per
la riparazione di quel lastrico solare dicendomi che, avendo consultato il
suo legale, la spesa per la riparazione deve essere divisa per tutti gli
abitanti del parco e non solo per quelli "coperti" in quanto non ne hanno
l'uso esclusivo.
Come mi devo comportare?
Tocca effettivamente anche a me pagare? In caso contrario come posso
oppormi?
Grazie e scusatemi ma stiamo lottando su questo dilemma da tempo.
Claudio G.

qualcuno mi risponda....
grazie.


Non  ricordo se ti risposi io nè cosa eventualmente ti scrissi.
Ad ogni modo io peserei molto attentamente le parole che ha scritto il
costruttore, per essere certo che questi si sia limitato ad affermare il
solo diritto di proprietà comune a tutti e nulla abbia detto in merito alla
manutenzione.
E' prassi normale e corrente che chi è proprietario di una cosa è tenuto
alla sua manutenzione; ma questa regola ha le sue eccezioni.
Per come la vedo io, il fatto di essere comproprietari dei lastrici solari
di tutto il complesso edilizio NON implica automaticamente l'obbligo della
manutenzione a carico dei proprietari; una cosa è il diritto di proprietà ed
altra cosa è l'onere di manutenzione.
E infatti il codice è chiaro: il 1126 parla proprio della manutenzione nel
caso in cui alcuni condomini abbiano "l'uso esclusivo" del lastrico:
"Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti
i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire
per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli
altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della
parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore
del piano o della porzione di piano di ciascuno."
Se non che, sembra che il legale del condominio sostenga che non c'è "l'uso
esclusivo". Be, il lastrico ha due funzioni: quella di "coprire" e quella di
essere calpestato; ad essere "coperto" da quel lastrico non è il tuo
fabbricato; riguardo al calpestio tu hai le chiavi di quel lastrico? No? E
allora come ne ha "l'uso" secondo quel legale? Francamente credo che tu
abbia ragione. Il 1126 d'altra parte è chiaro, ed individua una casistica
ben precisa: "Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è
comune a tutti i condomini..." e a me sembra proprio il tuo caso. E mi
sembra corretto anche lo spirito della norma, e rispondente al tuo caso.
Esasperiamo il concetto: se il tuo parco non fosse costituito da due corpi
di fabbrica, ma fosse uno di quei parchi di cento fabbricati, tu che occupi
il fabbricato n° 3, devi riparare il lastrico solare del fabbricato n° 98?
Mah, per me no.
Che ne pensa il resto del NG?
Saluti.

 Saluti.
Aspetto anch'io qualche altro autorevole parere....
speriamo che leggano questo post anche Laura Bandiziol,  Francesco Venunzio,
Roberto Lozupone e gli altri...
Saluti.

 grazie.
L'amministratore non deve chiedere consigli al legale, ma deve attenersi al
regolamento di condominio e ai deliberati dell'assemblea.
Ed ho l'impressione che l'abbia fatto.
Il parere legale č un di pių, buono per far stare zitto chi non ha voglia di
fare una causa.