mii-community/UsenetArchiveIT-conversations huggingface dataset:
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Regolamento di condominio

Il regolamento condominiale non è ancora stato approvato, i lavori fatti
antecedentemente al regolamento possono essere messi in discussione una
volta approvato?
Grazie

 volta approvato?
     Ovvio che si, il regolamento vale un fico secco, e' il codice civile
    che regola i rapporti fra condomini!
     ciaofelix:-)
-- 
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 volta approvato?
Se i lavori sono stati deliberati a maggioranza _prima_ del regolamento
condominiale (che puň solo disciplinare i rapporti tra i condomini ed in
qualche caso andare in deroga alle spese comuni), di che vuoi discutere?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Cortile condominiale e edificabilita box auto

Ciao a tutti, in un cortile condominiale che ha la cubatura per fare dei 
box auto, il 75% dei condomini li vorrebbero edificare, mentre il 
restante 25% vorrebbe realizzare dei semplici posti auto pavimentati 
(ora vi e' uno sterrato).
Che possibilita' ci sono per chi vuol fare i box auto?
Grazie


Salve Spippo,
fate una assemblea e mettete la delibera ai voti.
per condomini e per mm. secondo art.1136 e successivi del C.C.
Ti metto un link utile per altre info
www.condominioweb.com
Ciao
Alberto B.

 
www.condominioweb.com
ciao e grazie per la risposta.
Ora vedo di fare delle ricerche sul sito da te consigliatomi, anche se 
con difficolta' in quanto ho poca esperienza con situazioni del genere. 
Comunque vedro' di capirci qualcosa :-)
Dalla tua risposta mi sembra comunque di capire che se la maggioranza 
dei millesimi vota per una situazione che prevede  la realizzazione di 
box auto + posti auto (quindi chi vuol farsi il box se lo fa, chi vuole 
solo il posto auto lo ottiene, ovviamente ripartendo adeguatamente le 
spese) tutti devono adeguarsi? io pensavo che ci vilesse l'unanimita' 
per decisioni di questo tipo
Grazie

spippo ha scritto:

Fate la divisione e poi ognuno per se e dio per tutti.....
Giulia


  Divisione in che senso, il cortile è e resta una parte comune 
dell'edificio.
  w 



Dipende da come volete fare le divisioni.  Immagino che il cortile sia 
parte comune e se la realizzazione di box auto significa creazione di 
proprietà di uso esclusivo ritengo che ciò richieda l'unanimità.  Si 
tratterebbe a mio avviso di una vendita ai condomini di parti comuni 
(con tutte le imlicazioni che ne conseguono).
La realizzazione di posti auto se non accompagnata da uso esclusivo è 
IMO una 'innovazione' che potrebbe essere considerata semplice 
manutenzione necessaria per un migliore utilizzo di un'area che forse 
è già destinata a parcheggio di auto.  Potrebbe quindi essere 
approvata con una maggioranza semplice.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
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http://giovanni.homelinux.net/
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Geometra + accatastamento + notaio  .....
Giulia

 Giulia
   Ed  io aggiungerei : ...+ tutti i condomini.
   Posso fare una osservazione ?L'art.1119 dice che le parti comuni
   dell'edificio non sono soggette a divisione, ecc, ecc.
   Pertanto se ad uno solo dei condomini questa divisione dovesse
   risultare "scomoda"......ecco che quanto tu dici non sar� possibile.
   w
 

     w
Quanto dico sara' possibile perche' tutti vogliono il posto, alcuni 
scoperto alcuni coperto e quel  ", ecc, ecc."  che citi permette proprio 
questo, l'incomodita' e' materia per un giudice non per un condomino.
Giulia


   Dopo il mio ecc, ecc. l'art.1119 dice :
   a meno  che la divisione possa farsi senza rendere piu' incomodo
   l'uso della cosa a ciascun condomino.
   Tutti vogliono il posto , ma le discussioni inizieranno quando  "sulla
   carta  " vedranno che l'assegnazione  del loro posto non sarà quella
   a loro gradita
   w.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ripartizione spese adeguamento legge 46/90

la ripartizione delle spese va fatta secondo la tabella millesimale della
manutenzione ordinaria e straordinaria delle scale o su quella della
proprietą?Vi č stata qualche proroga alla scadenza del 31/12/98?
michele

...


Le spese straordinarie DEVONO essere ripartite utilizzando i millesimi DI
PROPRIETA' dei condomini interessati e sono a carico dei condomini, cioč dei
proprietari e non degli inquilini.
Spero tu sia un condomino e non un amministratore di professione!
Ciao
PS: l'ultima considerazione potevo anche risparmiarmela. Scusami in ogni
caso, ma č uno sfogo (forse non giustificato).
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: affitto di porzione

Buongiorno a tutti, a settembre dovrei prendere in affitto un'abitazione.
La proprietaria di casa vorrebbe affittarmi una porzione di immobile con un
contratto, non sa ancora neanche lei bene quale, registrandolo
regolarmente.
I miei dubbi sono:
- può registrare una locazione di una porzione di abitazione non avendo
diviso catastalmente la casa?
 Grazie a tutti

 Grazie a tutti
SI č previsto nel CDC che si metta solo porzione del subalterno
DGE 


Secondo me si può fare un contratto di affitto regolare solo se per il 
locatore si tratta di seconda casa, se si tratta di prima casa avrebbe 
dei problemi a determinare la porzione di ICI sulla parte dell'immobile 
dato in affitto e sulla quale perderebbe l'agevolazione.


   No è errato quanto pensi al riguardo vi è stato un articolo sul
   CORSERA di qualche giorno fa.
   w

 w
Non riesco a trovarlo, cosa dice?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Antenne su terrazzo condominiale....

Mi è capitato di far riverniciare la ringhiera del terrazzo di copertura di
un condominio...vicino alla ringhiera ogni condomino aveva sistemato la
propria antenna..le ho dovute far togliere tutte.....LA RISISTEMAZIONE ORA A
CHI SPETTA?????grazie

Roberto Montagna ha scritto:

        A chi vuol vedere la TV! :-)
        ciaofelix
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Numero minimo per istituzione condominio

Siamo otto locatari di altrettanti appartamenti all'interno di un palazzo di
tre piani, appartenente a tre proprietari, di cui due abitano nell'immobile
stesso. Siamo giuridicamente un condominio o no? C'è bisogno di un numero
minimo perchè si possa definire tale? Ci interesserebbe anche capire che
potere decisionale abbiamo in assemblea per poter decidere sull'eliminazione
del servizio di portierato o meno...
Grazie dell'interessamento,
Elettra

 Elettra
il condominio esiste
ma voi come inquilini non avete nessun potere in merito al servizio di
portierato
potete solo gestirvi gli orari del riscaldamento centralizzato


wrote:

ciao,
L'Art. 1100 cc dice "Quando la proprieta' o altro diritto reale spetta
in comune a piu' persone, se il titolo o la legge non dispone
diversamente si applicanole norme seguenti" cioe' quelle del Codice
Civile dal 1100 al 1138. Poiche' voi avete parti comuni dovete
rispettare le regole del CC relative alla Comunione (se non hai un
codice scaricati qs articoli da Internet).  Siete piu' di 4 e quindi
dovete nominare un Amministratore e se siete piu' di 10 dovete farvi
un regolamento se non ve lo ha dato il costruttore. Ogni prorietario
ha 1 voto in assemblea e paga le spese in base ai millesimi. Se non
avetet le tabelle millesimali fatevele fare dall'Amminisrtatore che
nominera' un perito.
ciao
Nik

 Nik
        A Nik! Guarda che sono otto inquilini! 
        ciaofelix:-)
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Siamo otto locatari di altrettanti appartamenti all'interno di un palazzo di

OOOOOOOPS
Ero di molta fretta, scusate , ho letto male. Se i proprietari sono 3
(LORO sono il condominio, non voi inquilini) allora si applicano le
norme sulla Comunione, ma non c'e' ne' obbligo di Amministratore ne'
di regolamento. Per il resto dice bene blindonet.
Scusate la svista :-)
Nik

Scusate ancora la mia ignoranza in materia, ma allora quando arrivano le
convocazioni per l'assemblea, abbiamo potere decisionale solo x il
riscaldamento? In breve l'amministratore ha deciso di eliminare il
servizio - tra l'altro ottimo - di portierato, motivo che in ogni caso ha
favorito grandemente la scelta di prendere in affitto questo appartamento...
non possiamo opporci in nessun caso?
Grazie
Ele

 non possiamo opporci in nessun caso?
      No! Ma potete fare qualche proposta interessante ai proprietari.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Costituzione di assemblea , validita`.

Buona sera , vorrei porre un quesito che mi e` venuto in mente
leggendo un messaggio su questo NG . Ho letto che due condomini
con 1/6 dei millesimi posso spedire una lettera a/r  e convocare
assemblea dove si elegge un nuovo amministratore .
Posso io che ho 192.5 millesimi , da solo ,
indire una assemblea . Io sono solo , ma ho piu` di un 1/6 .
Posso quindi indire l` assemblea? 
La questione da porsi e` se per la validita` ha valore 
il numero di condomini o i millesimi.
grazie.
-- 
Posted from 
proxy.aus.netsetter.com
 [209.217.137.167] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:24a9da1101faa86ceab...@mygate.mailgate.org...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Sospensione pagamento affitto

Abito in un appartamento in affitto da 7 mesi e da subito ho avuto alcuni 
problemi: non ho l'antenna che mi permetta divedere almeno un pezzo di 
telegiornale, non ho sufficiente acqua calda, il soffitto del bagno è in 
stato di "decomposizione" e i calcinacci mi cadono in testa continuamente, 
ecc. ecc.
Ho sollecitato diverse volte il padrone di casa affinchè provedesse alle 
spese relative alle suddette necessità.
Risultato: tante promesse verbali ma zero fatti!
Solo il mese scorso si è visto costretto a cambiare lo scaldabagno xchè è 
letteralmente esploso (ormai era marcio e pieno di ruggine).
Per quanto riguarda antenna e il resto dei danni ha promesso un intervento 
immediato ma è da 1 mese che è irreperibile.Anche l'amministratore non 
riesce a mettersi in contatto. E poi sono un pò stanco di chiamarlo e 
sentirmi dire "certo manderò qualcuno domani stesso".
Cosa posso fare?
Posso sospendere il pagamento dell'affitto? Posso chiamare un tecnico a mie 
spese e poi sotrarre l'importo dal canone?
Ciao e grazie x eventuali consigli

 problemi: non ho l'antenna che mi permetta divedere almeno un pezzo di 
...


 telegiornale
     E chi ti proibisce di montarla? :-)
-- 
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Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Modifica regolamento condominiale

Con il vecchio amministratore nella prima riunione del condominio ove io 
risiedo, è stato approvato sul regolamento condominiale la clausola che per 
gli appartamenti sfitti per almeno un anno, le spese per pulizie scale e 
ascensore, sarebbero state ridotte del 50%.
Il nuovo amministratore subentrato di recente, mi dice che la clausola sopra 
citata NON può essere applicata perchè l'approvazione del regolamento 
condominiale non è stato approvato da tutti i proprietari dello stabile 
perchè non presenti all'assemblea ne fisicamente ne con delega
Chiedo, è vero ?
Se fosse vero, mi chiedo,come è possibile avere un regolamento condominiale 
poichè difficilmente nelle assemblee sono presenti tutti i proprietari?
grazie della collaborazione

 Chiedo, è vero ?
   Non e' vero, il nuovo amministratore non vuol lavorare piu' di quanto
   il suo PC faccia.
   ciaofelix:-)
-- 
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    ciaofelix:-)
Grazie per la risposta innanzitutto, e poi volevo chiederti: PC per cosa 
starebbe? Perconal Computer?

Alfredo ha scritto:


   Si, infatti dovrebbe inserire nei conteggi le eventuali situazioni
   variabili.  ciao.


    variabili.  ciao.
Ok, allora come posso far valere il mio regolamento che a quanto mi dici 
è perfettamente valido? Su che basi posso andare dal nuovo 
amministratore e fargli capire che quello che sta dicendo non è vero? 
C'è una legge o cos'altro....
Il nuovo amministratore punta sul fatto che il regolamento non è valido 
perchè nel momento dell'approvazione mancavano dei proprietari e avevamo 
raggiunto 569,67 millesimi. L'amministratore sostiene che era necessaria 
l'unanimità per l'approvazione...
Saluti

Alfredo ha scritto:



    Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare
l'osservanza del regolamento di condominio; 
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento
a tutti i condomini; 
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la
manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio
dei servizi comuni; 
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio. 
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. 
     Questo amministratore esula dai suoi compiti, se la delibera non e'
    stata impugnata evidentemente e' stata accettata anche dagli assenti,
    quindi osservi quanto disposto dall'art 1.
     ciaofelix:-)

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: spese condominiali .. da quando?

Salve a tutti !!
Varie domandine a voi esperti di condominio!!
Acquistando un appartamento da quando vengono calcolate
le "spese condominiali" a carico dell'acquirente?  
Dal momento del rogito (e saldo sull'acquisto) oppure al momento 
della effettiva registrazione?  
Vengono prese in condiderazione anche le frazioni
di mese?  
Se esistono degli accordi precedenti e rimandati da tempo  (in verbale 
di assemblea condominiale) per dei lavori da eseguire al condominio e 
la fattura relativa ai lavori in questione viene presentata dopo il rogito 
chi paga ? L'acquirente oppure il vecchio proprietario?
Grazie per le eventuali risposte,
Laura

 proprietario?
Come sopra.
Naturalmente l'amministratore non può che richiederle al proprietario 
dell'unità al momento in cui fa la richiesta.  Sta eventualmente 
all'acquirente rivalersi sul vecchio proprietario.
Ciao
Giovanni
-- 
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 >

 le "spese condominiali" a carico dell'acquirente?  
  Dipende esclusivamente dagli accordi fatti fra i due contraenti, e cio�
  venditore ed acquirente-nuovo-proprietario.
  felix.
-- 
Primum vivere deinde philosophari.
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4b12905f$0$34587$4faf...@reader1.news.tin.it...


 ha scritto nel 
messaggio news:4b151aee$0$641$4faf...@reader4.news.tin.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: abolire il condominio!!

vaccaccia la pera ma non è meglio abolire  il condominio??
no dico mi tocca vender l'appartamento perche sono insofferente!!
sarà colpa mia ma quando ci si trova in un condominio ti tocca sopportare
l'ignoranza!!
mi sembra il solito discorso dai una divisa a uno stupido che questo si
trasforma in un nazzista!!
bisognerebbe fare una bella clausolina
 chi rompe le ,..... tre volte alla 4 è fuori!!

...



  a volte capita  to è capitato anche a te!!! e' non si scrive così c'é  il
tastino apposito!!!
ps l'etichetta di internet lo vieta ma visto che hai cominciato tu  :o)
senza offesa..
proponi tu allora........


vero!!! il termine anche se è un insulto per il povero ciuccio è quello
giusto!!!

...


...


...


...


A presto                            Fabio
un saluto a tutti
volevo chiedere una cosa vedendo che parlate di mirc...
.... su che canali entrate di solito ?

...


 wrote in message
7hkc94$na9$1...@news.mclink.it...


>Per favore, cos'č mirc? Grazie.
Non sono un esperto quindi ti rispondo per quello che so....
mIRC č un software che consente di scambiare "quattro chiacchiere" on line,
tra piů interlocutori, su un argomento specifico (c.d. canale tematico).
Alcuni mesi addietro, sulla mailing list condominio (accessibile mediante
iscrizione da 
www.condominio.com
) si parlň di tale prodotto e ne venne
proposto l'uso agli iscritti alla stessa m.l.
Visto l'interesse suscitato venne creato un "canale" #Condominio (oggi
ancora attivo) al quale chiunque puň collegarsi tramite il citato software
(mIRC).
Se vuoi scaricare mIRC puoi farlo dal sito 
www.mirc.co.uk
 cliccando su
"download mIRC".
Ciao.
Fabrizio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: terzo responsabile

Buongiorno  tutti,
vorrei sapere se per la figura del "terzo responsabile" addetto alla
gestione e manutenzione della caldaia di un condominio è richiesta per legge
la certificazione UNI EN ISO 9000.
Grazie a chiunque mi risponderà
Fabrizio

 la certificazione UNI EN ISO 9000.
Non credo che ci sia una legge.
Però io con un'azienda non certificata non vorrei avere niente a che fare.

Ma a proposito del terzo responsabile:
se un condominio decide di affidare la sola manutenzione ad un manutentore
senza richiedergli di diventare terzo responsabile (sostanzialmente per
risparmiare soldi), allora l'amministratore deve assumersi tale onere.
domanda: se l'amministratore richiede un aumento del suo compenso pari ai
soldi risparmiati dal condominio nei confronti del manutentore, c'č qualche
problema? oppure meglio lasciar perdere e dare le dimissioni se l'assemblea
non decide di affidare l'onere al manutentore?
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ma perchè non quoti

Luc ha scritto ......No!
Oggetto: Re: ma perchč non quoti
Almeno rimandato a settembre.
Ciao

 Almeno rimandato a settembre.
Ma come cavolo lo usi il tuo outlook? Io vorrei fare gli stessi casini che
fai tu, ma mi sembra impossibile.


wrote:

Quando accadono cose del genere viene
veramente voglia di pretendere un
patentino per "guidare" dentro i
Newsgroup, come ci vuole la
patente per guidare la macchina.
Infatti ci sono persone che per ignoranza
creano dei danni economici (costo telefonata/collegamento internet)
ad altri solo perche' non sanno quello che fanno,
anche in buona fede. Perche' nessuno gli
ha insegnato che devono imparare prima ad
usare i programmi che usano.
Molti si abituano cosi' tanto che il computer
e' paziente nel senso che ogni volta che si
sbaglia si puo' ripetere fino a correggere che
si dimenticano che quando si partecipa ad
un NG dall'altra parte non c'e' piu' un computer
di cui si paga la bolletta delle corrente e telecom,
ma una persona che ha da pagare le sue
bollette ENEL e telecom.
Ma forse esiste gia' con i gruppi riservati ?
Pekilan

 ha scritto nel messaggio
news:3c6a73b0...@news.cis.dfn.de...


 sporcando la tastiera già unta del suo sapere.
Solo per "Pekilan"
Mi sa che girano brutti ceffi da queste parti, di questi tempi.

 Mi sa che girano brutti ceffi da queste parti, di questi tempi.
Bah, effettivamente Manolo pasticcia non poco e non è neppure gentile, però
se ogni volta si scrive un romanzo non la finiamo più. Ovviamente non parlo
di Matteo che cerca di stare sintetico e non ce l'ho con Pelikan anche se
talvolta si dilunga. Se tutti fossimo più brevi sarebbe più bello.
Paolo

 ha scritto nel messaggio
news:tRxa8.13180$tv6.3...@twister1.libero.it...


 ha scritto nel messaggio
news:a4g06r$d6s$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Disdetta utenza gas in ritardo

Il mio problema è il seguente: ho dato disdetta dell'utenza del gas
(dovrebbero mettere i sigilli al contatore in quanto non ho potuto
fare volture non essendoci ancora un nuovo inquilino) in
un'appartamento in cui sono in affitto, purtroppo la data in cui si
presenterà il tecnico del gas è posteriore di 2 giorni rispetto a
quella in cui dovrò lasciare l'appartamento; il proprietario (con cui
purtroppo non sono in buoni rapporti) mi ha già detto che non farà
entrare il tecnico in casa in quanto non è un suo problema !
Come posso fare per chiudere questo benedetto contatore ed evitare che
il futuro inquilino si ritrovi con le bollette intestate a nome mio ?

 il futuro inquilino si ritrovi con le bollette intestate a nome mio ?
       Riferisci quanto sopra alla societa' fornitrice del gas che e'
proprietaria del
     contatore ed e' titolare della` servitu , se la sbrighino  loro
con il proprietario ma tu
    gli  fornirai  gli elementi per rintracciarlo facilmente.
       ciaofelix:-)

entrare il tecnico in casa in quanto non è un suo problema !
lui e' obbligato a farlo entrare. il contatore e' di proprieta' della
societa' del gas.
-- 
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi              
b.r...@tin.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Interventi tecnici non ufficialmente deliberati

Salve,
nel verbale di assemblea il mio amministratore ha scritto che l'impianto per 
ricezione televisiva necessitava d'intervento, il che era vero il lavoro era 
necessario ma non so se classificarlo urgente; un tecnico è entrato nel mio 
appartamento per controllare/sostituire il partitore interno, risultato: la 
ricezione è nettamente migliorata ma la presa a muro me la lascia totalmente 
sfasciata dicendo che era stata precedentemente messa male e che non è sua 
competenza aggiustarla, mi hanno lasciato tutti i fili di fuori ed io non ho 
più l'autonomia di attaccare/staccare il cavo dalla presa. Oggi mi è 
arrivata una "Avv. di fattura" (cos'è?) con una cifra abnorme: noi del 
condominio una cifra del genere non l'avremmo mai approvata, secondo voi il 
fatto di non sapere la cifra finale e quindi non aver avuto la possibilità 
di appovare un preventivo più onesto all'interno di una rosa di proposte può 
essere motivazione valida a non pagare?
Grazie
Idro 

 essere motivazione valida a non pagare?
      No ma vi serva da esperienza.
      ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:eec4ea$g05$1...@news.newsland.it...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: cassonetti raccolta vetro

li hanno messi proprio sotto la mia finestra , in un passaggio comune e
disturbano non poco ,dato che alcuni condomini buttano i vetri anche in
orari non consoni.
posso farli spostare o no?
grazie .

 ha scritto nel messaggio
news:LdnBa.296$Fr5....@tornado.fastwebnet.it...

area condominiale?

>> area condominiale?
si.

 si.
se vi č altro posto ad essa destinabile e vi sono gravi motivi di disturbo
sě

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Titolo: www.condomini.org

Vorrei segnalarvi un sito molto interessante: 
www.condomini.org
Nicola Sasanelli
-- 
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ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:3c37...@news.netsys.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Tabelle millesimali

Da ieri ho scoperto questo forum che da vere risposte!
Vi ringrazio e vi faccio i complimenti.
Nel condominio in cui abito,un parco con 82 ville ed un complesso
ricettivo consistente in un albergo ed una piscina, esistono tutta una
serie di problematiche a dir poco allucinanti.
Una di queste stranezze, oltre la presenza dell'albergo già citato, è
che nel calcolo delle tabelle millesimali, basato su quadrature e
cubature, si applicano dei coefficienti correttivi denominati alfa.
Questi furono introdotti per (riporto quanto scritto nel regolamento di
condominio):
"tener conto del maggior uso della cosa comune (es. Fognature, acqua,
strade, rimozione rifiuti, etc.) sui valori effettivi dei parametri che
vengono presi per la ripartizione millesimale delle spese saranno
applicati dei coefficienti correttivi e le tabelle millesimali saranno
riferite ai valori corretti.
Nella tabella seguente si riportano i valori di detti coefficienti in
funzione del numero dei nuclei familiari distinti insistenti su di
un’unica unità abitativa.
1 NUCLEO:    =1
2 NUCLEO:    =1,2
3 NUCLEO:    =1,4
4 NUCLEO:    =2
e così di seguito per un numero di nuclei ancora maggiori".
In sostanza fu introdotto questo coefficiente perchè alla data di
approvazione del regolamento alcune ville erano state suddivise in due o
più appartamenti senza però effettuare l'accatastamento.
Nel tempo, 30 anni, alcuni di questi immobili si è ricompattato in un
unico elemento mentre altri si sono scomposti.
Innanzitutto vi sembra legale dal punto di vista del codice civile?
E' possibile, dimostrando che nell'immobile insiste un unica famiglia,
far ricalcolare le tabelle senza il bisogno dei 1000 millesimi?
Grazie, Fulvio
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG


Codice Civile Art. 1123 - Ripartizione delle spese
1. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e
per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione [ 1104, 1118 c. 2 ].
pertanto se è prevista diversa convenzione (come appare dalla Sua
descrizione) ciò è perfettamente legittimo
tuttal'più
Art. 69 dispositivi applicativi del codice civile
[I]. I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono
essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei
seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in
conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale
o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto
originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
pertanto se Lei ritiene che le condizioni siano mutate a tal punto da
giustificare una rettifica delle tabelle millesimali può rivolgersi ad un
giudice affichè tali modifiche vengano attuate.
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Titolo: Ripartizione spese acqua

Salve a tutti,
ho un appartamento in un condominio al mare. Le spese per l'acqua sono
sempre state pagate in parti uguali in quanto il comune offre la
possibilita' di pagare una cifra forfettaria se non si superano
determinati consumi.
Nelle riunioni condominiali periodicamente e' stata rifiutata l'idea
utilizzare i contatori che non sono mai stati letti.
Nelle spese condominiali di quest'anno improvvisamente uno dei
condomini (a cui e' stato assegnato in riunione il compito di
tuttofare) ha letto i contatori e l'amministratrice ha fatto pagare a
ciascuno i suoi metri cubi (in base a quale lettura poi?).
Vorrei sapere se un cambiamento cosi' drastico non approvato da
nessuna assemblea sia valido.
Grazie in anticipo,
Mario Giammarco



 nessuna assemblea sia valido.
    Non e' valido quindi puoi ricorrere dal giudice perdendo pero' la
   causa!
 
http://www.condomini.altervista.org/ContatoriAcqua.htm
    ciaofelix:-)
-- 
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Titolo: Vasi sul muro divisorio di confine

Ho un quesito per chi avrà la cortesia di rispondere:
è possibile porre dei vasi da fiori sul muro divisorio di confine tra
i giardini di due abitazioni a schiera (muro alto circa un metro e
trenta), se il confinante lo proibisce per la perdita del panorama
visibile attraverso il giardino dell'altro proprietario?
Se i vasi non si possono installare sul muro di confine, questo può
essere soprelevato senza il consenso del confinante (ma con
l'approvazione delle autorità comunali)?
Se non si può fare nemmeno questo, si possono mettere dei vasi
all'interno del proprio giardino adiacenti il muro ma mooolto alti
(più alti del muro per intenderci)? O un'incannucciata alta due metri?
A che distanza dal muro?
Grazie

 A che distanza dal muro?
     Tu puoi fare quello che vuoi per impedire che il vicino sbirci in
casa tua! :-)) ciaofelix
-- 
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Titolo: Vi prego aiutatemi!!!

Nel 2002 ho acquistato una casa ad Alghero. Durante una riunione del
condominio, il nuovo amministratore ci informava che il comune chiedeva
sette anni di acqua non pagata dai vecchi propietari dal 1993 al 2000. Più
della metà di quest'ultimi, conoscendo già la situazione, hanno venduto il
loro appartamento e tra questi anche il vecchio amministratore di
condominio.
Durante le nuove riunioni di condominio, non si è presentato neanche uno dei
vecchi propietari, per pagare l'acqua che loro stessi hanno consumato. I
nuovi propietari, tra cui la mia famiglia, aspettano dal Comune di pagare
l'acqua degli anni 2002/2003 con i vecchi propietari che sono rimasti nel
condominio e perciò non trovo giusto che dobbiamo pagare anche gli anni in
cui non abbiamo effettuato dei consumi. Il nuovo aministratore conosce tutti
i nomi dei vecchi propietari che hanno venduto e dove abitano attualmente e
non intende parlare con loro.
Perciò mi chiedo che cosa bisogna fare in proposito e come dobbiamo
comportarci e se dobbiamo assumerci, noi nuovi propietari, le spese che non
abbiamo sostenuto in quanto dal 1993 al 2000 non eravamo possessori
dell'appartamento.
Spero vivamente che vogliate darmi dei chiarimenti.  In attesa di una vostra
risposta vi ringrazio vivamente in anticipo.

 dell'appartamento.
Non e' che e' il comune che stia mettendo problemi ? A parte il fatto 
che mi domando che cosa ha fatto il comune in sette anni. Poteva 
tagliare l'acqua subito (come si fa dalle nostre parti se non si paga).
Pekilan

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quanti voti per far approvare un impianto di irrigazione ??

Saluti e buone feste a  tutti.
Un quesito:
Vivo in un condominio di 6 condomini tutti con pari millesimi e non siamo
assistiti da alcun amministratore.
Vorrei far approvare la realizzazione di un impianto di irrigazione che ci
permetterebbe di risparmiare nel lungo periodo le spese che attualmente
stiamo sostendo per pagare un giardiniere che innaffia il prato manualmente
a tariffa oraria.
Chi mi sa dire se questa proposta (trattandosi presumo di una innovazione)
deve incontrare l'unanimità dei pareri favorevoli oppure è sufficiente anche
una semplice maggioranza ???  4 contro 2  o  5 contro 1
Che valore potrebbero avere eventualmente 1 o 2 voti contrari sulla
realizzazione dell'impianto? Potrebbero in sostanza opporsi alla
realizzazione o altrimenti non contribuire alle spese?
Quali sono gli articoli di legge che regolano queste questioni e dove si
possono approfondire?????
Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno a risolvere questo problema.

 ha scritto nel messaggio
news:9VIW7.260$24....@twister1.libero.it...

onestamente non so....però chi è contrario potrebbe continuare a pagare
l'annaffiatore virtuale e voi le spese per l'impianto di irrigazione...se
successivamente non vorrà pagare l'annaffiatore in quanto non presta la sua
opera pagherà la quota di sua pertinenza dell'impianto con gli interessi....
credo che il buonsenso ed il tempo risolveranno la questione.
--
       silverluck
silve...@libero.it
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Titolo: Cartello "attenzione, abbiamo telecamere con lettore di targhe"

Avevo letto con grande interesse i discorsi su cosa si può fare e soprattutto cosa non si può fare in presenza di auto che sostano senza permesso in un'area privata (tipicamente il cortile del condominio).
 
Pareva che la soluzione fosse: "non si può fare assolutamente niente in assoluto, e non sono passibili di multa"
 
Ora, vicino a casa mia c'è una proprietà con un parcheggio privato aperto al pubblico (con cartello "solo per condomini e clienti delle attività commerciali"). Sta di fatto che con delle manovre ci si può infilare in questo parcheggio con l'auto per evitare il traffico su una circonvallazione e da lì infilarsi direttamente nel centro del paese, cosa comoda per tutti gli abitanti del paese di ritorno la sera. Finiva che quel parcheggio veniva usato come strada, con grande fastidio per i negozianti/residenti 
 
Quindi han recentemente messo delle telecamere ed un cartello sproporzionato con scritto: "telecamere con rilevamento targa. Ingresso consentito ai soli clienti". Mi chiedo quindi, alla luce di tutte le discussioni passate, che se ne faranno di queste targhe che avran raccolto? Mica possono andare alla PL e chiedere di emettere multe.


Bha,
secondo me è solo un trucco per spaventare.
Privato aperto al pubblico che vuol dire a livello pratico? Facciamo il 
caso che io debba andare in un negozio e poi cambio idea, che dovrebbe 
succedere?
Poi, se io passo soltanto, mica sto parcheggiando, quindi non infrango 
la regola "solo per condomini e clienti delle attività commerciali".
Giangi

 Giangi
 
 
Ma anche se la stessi infrangendo, che titolo avrebbe la proprietà per rivalersi su di te? E come nel caso?
 
(comunque immagino che se non fosse che nelle ore dove han maggior afflusso di clienti han pure un centinaio di macchine che passano attraverso non avrebbero messo in piedi sto ambaradan)

 Un po' come qualsiasi parcheggio di supermercato se vuoi, di quelli con fuori i cartelli "riservato ai clienti/accessibile solo nelle ore di apertura del negozio". Col fatto che qua non han manco la sbarra da chiudere la notte.
 
I quali hanno risolto il problema dei parcheggi indesiderati mettendo 
delle sbarre che si aprono solo se hai fatto la spesa o se paghi il 
parcheggio..
 
 

 Giangi
 
Saluti!
GabrieleMax
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Chi Paga?

Salve, vi spiego subito il mio dubbio, il condominio dove io abito e situato
sopra una falda, per cui quando fu costruito, nella platea delle fondamenta
fu lasciato aperto un varco che permettesse all'acqua di uscire ed avere
libero sfogo.Questo varco č stato lasciato in corrispondenza del garage di
un condomino,il quale all'epoca era daccordo che stesse la,  ma ora lamenta
il fatto che il livello dell'acqua č salito e quindi č costretto a tenere
una pompa di pescaggio per l'acqua, onde evitare allagamenti.
Volendo trovare una soluzione al problema, per ora non sappiamo ancora cosa
fare, le eventuali spese le deve pagare il proprietario del garage,che
ripeto all'epoca della costruzione del palazzo era daccordo che il buco
fosse lasciato aperto in corrispondenza del priprio garage, o l'intero
condominio?
Anticipatamente Ringrazio

 condominio?
e' logico che la spesa riguarda tutto il condominio,
in quanto il "pozzo" ha utilita' per tutti, e non solo per
quel condomino che ha solo compiuto una gentilezza
concedendo di installare in quel punto il varco.
Alberto.
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: decoro architettonico

Da quale articolo del cc o da cosa è tutelato il decoro architettonico degli
edifici?

Secondo comma dell'articolo 1120 del codice civile. E' uno degli articoli
inderogabili, nel senso che non sono validi patti contrari. Saluti.
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

Al seguente indirizzo c'è un articolo sul tema che mi sembra interessante:
http://www.connect.it/anaci/1.htm
-- 
Posted from 
mta04-acc.tin.it
 [212.216.176.35] 


Art. 1138 c.c.
DELLA VALLE GIOVANNI


>Art. 1138 c.c.
No. E' il 1120 secondo comma. Per chiarezza riporto di seguito entrambi gli
articoli.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più
comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o
alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o
che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino.
Art. 1138 Regolamento di condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle
cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi
spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro
dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (att. 68 e seguenti,
155)
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'art. 1136 e trascritto nel registro
indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129 (att. 71). Esso può essere
impugnato a norma dell'art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt.
1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72,
155).
-- 
Posted from 
mta01-acc.tin.it
 [212.216.176.32] 


 ha scritto nel messaggio
news:000101c03a1d$6f1e6760$77cdd8d4@fpedu...


 gli articoli.
[cut]
C'e' anche il regolamento edilizio comunale.
Sarebbe possibile tinteggiare un trullo di Alberobello in rosso ? -:)))
--
,¸¸,ø¤º°`°º¤ø,¸¸,-oo0
rot...@infinito.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Approvazione illegale consuntivo ?

Nel verbale dell´assemblea ordinaria (seconda convocazione - tot. 10
proprietari) leggo che, relativamente all´approvazione del consuntivo
condominiale 2002, la votazione ha dato il seguente risultato:
1) Favorevoli:  4 condomini (di cui 2 per delega) per 403 millesimi
2) Contrari: 5 condomini (di cui 3 per delega) per 498 millesimi
Nel verbale, come conclusione, appare la seguente frase:
"Considerando il quorum millesimale il Bilancio 2002 viene approvato".
Oltretutto l´assembea ha deliberato anche il preventivo 2003 anche se i 5
CONTRARI di cui sopra avevano abbandonato l´assemblea.  Nel verbale si legge
"Posto a votazione il preventivo 2003 viene approvato all´unanimità"
Domande:
- come è possibile che il consuntivo 2002 sia stato considerato approvato ?
- cosa fare ?  Impugnare la delibera entro 30 gg. dal ricevimento del
verbale ?
NB: io avevo delegato ed ero tra i contrari. Il mio delegato, nella
confusione delle polemiche, non si immaginava che venisse verbalizzata una
cosa simile.... il segretario era però l´amico dell´amministratrice delegato
da un condomino....che, agli effetti pratici, ha fatto anche da presidente
(nel senso che il presidente non ha proferito parola...!).
Garzie per le eventuali risposte
Rob

 verbale ?
Il consuntivo non è stato approvato, quindi non c'è nessuna deliberazione da
impugnare.
Il problema è che, se volete che qualche voce di spesa resti sul gobbo
all'amministratore, non basta non approvare il consuntivo.
Dovete essere capaci di scriverne uno alternativo, e approvare quello.
Siete sempre in tempo.

 Siete sempre in tempo.
Non basta deliberare che certi costi non sono di competenza del condominio
e, come tali, non possono essere esposti nel consuntivo e che certe altre
cose non sono chiare e l´amministratore deve spiegarle ?
Se non impugnamo perň la delibera le cose non sono facilmente superabili
perchč esiste un documento ufficiale (il verbale) che attesta che il
consuntivo 2002 č approvato.... per cui rifare un´assemblea per deliberare
nuovamente il consuntivo 2002 diventa un compito arduo....  non pensi ?
Lunedě prossimo, ad esempio, l´amministratrice ha indetto una riunione per
eleggere/confermare l´amministratore perchč nella riunione in questione non
era stato raggiunto il quorum per 2 millesimi, ma nell´ordine del giorno non
appare alcuna altra voce, tantomeno l´approvazione consuntivo 2002.....!
Rob

 nuovamente il consuntivo 2002 diventa un compito arduo....  non pensi ?
Se 5 condomini su 10 non sanno neppure convocare un'assemblea, è evidente a
chiunque dove sta il problema.
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Titolo: documenti

ciao
il nostro condominio a inviato lettera con ricevuta di ritorno 
all'amministratore chiedendo tutta la documentazione (incassi e spese) che 
non ci vuole dare
In caso che anche dopo questa lettera firmata dalla maggioranza dei 
condomini non ci da i documenti da visionare possiamo chiamare la Finanza e 
far bloccare il conto corrente?
grazie
ciao


Non è necessario che la richiesta venga inviata da una maggioranza,
basta anche un solo condomino. Se l'amministratore latita richiedete
in base all'art 66 un'assemblea in cui nominerete il nuovo
amministratore.

 ciao


     La finanza blocca un conto corrente senza l'autorizzazione di un
giudice?
     ciaofelix:-)
-- 
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     ciaofelix:-)
troppi telefilm :P
Si fa prima ad andare in banca. e vedere il conto in maniera informale con 
il direttore.. ;)

 il direttore.. ;)
LOL   Trovami un direttore che lo faccia :-)
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 LOL   Trovami un direttore che lo faccia :-)
per questo:) č piu' facile che un direttore lo faccia che un giudice :P 

 per questo:) è piu' facile che un direttore lo faccia che un giudice :P 
Dove vivi?  Dove gli amici degli amici ti fanno favori?
Qui se un direttore facesse una cosa del genere se la vedrebbe con un 
giudice ....


 giudice ....
"Qui" sarebbe in Svizzera?
In Italia capita spesso che il giudice sia la sorella del direttore di banca
e il condomino curioso sia il vescovo e/o il farmacista, principali
correntisti della filiale.

 correntisti della filiale.
Era per dire che è improbabile  che un giudice faccia in tempi umani quella 
richiesta.

 quella richiesta.
Se la fa, la fa in una mattinata.
Ordine d'esibizione al terzo in accertamento tecnico preventivo. Una robetta
rapida, solo una firma su un foglio precompilato, per chi se ne intende.
Se poi si tratta d'indagini difensive della parte civile è una firma dovuta
e manco si guarda il testo.
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Titolo: Sole 24 H

Nell'esperto risponde ( di un paio di giorni fa) il Sole 24H si riporta:
non si tratta di novazione di contratto d'affitto se allo scadere dello 
stesso ne  viene stipulato uno nuovo nel quale varia solo l'affitto, e 
pertanto la durata non sarà più di 4+4 (o 3+2) ma di soli 4 anni.
Non sono d'accordo in quanto la durata minima imposta dalla legge per le 
locazioni abitative è di 4+4 e si derogherebbe a tale norma.
Che ne pensate?  (Felix?)
saluti
ppp 

 ha scritto:

"Codice Civile Italiano, LIBRO QUARTO, DELLE OBBLIGAZIONI, TITOLO I,
CAPO IV
Dei modi di estinzione delle obbligazioni diversi dall'adempimento
SEZIONE I
Della novazione
Art. 1230 Novazione oggettiva
L'obbligazione si estingue quando le parti sostituiscono
all'obbligazione originaria una nuova obbligazione con oggetto o titolo
diverso.
La volontà di estinguere l'obbligazione precedente deve risultare in
modo non equivoco.
Art. 1231 Modalità che non importano novazione
Il rilascio di un documento o la sua rinnovazione, l'apposizione o
l'eliminazione di un termine è ogni altra modificazione accessoria
dell'obbligazione non producono novazione".
Cosa vuoi che ne capisca felix?
Stando a Gabetti, gli affitti di mercato sono diminuiti del 5%. Quindi
bisognerebbe  valutare la durata dell'accordo in caso di diminuzione
dell'affitto nel corso della locazione, prima di pensare alle
conseguenze di un aumento.

 Che ne pensate?  (Felix?)
    Di affitti non ne so un granche'! Ma mi sembra che dopo l'ottavo anno
   i rinnovi vanno di quattro in quattro.  ciao.
-- 
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

 ha scritto nel messaggio 
news:dtniic$30p$1...@news.newsland.it...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Doveri dell'amministratore

Mi trovo in questa situazione: ho acquistato un appartamento nel 1999
il quale era sprovvisto delle certificazioni sulla legge 46/90. Mi
sono tutelato ed ho fatto scrivere nell'atto del rogito che qualsiasi
spesa per l'ottenimento di tali certificazini, deliberata
dall'assemblea condominiale, fosse stata a carico del venditore.
Il venditore ha firmato il rogito accettando questa condizione.
Ora che stiamo facendo alcuni lavori inerenti l'adeguamento alla
succitata legge il venditore si è già è pronunciato dicendo che non
pagherà nulla. 
La domanda è questa: 
E' l'amministratore che, essendo a conoscenza della situazione in
quanto appena è stato nominato mi ha richesto una copia dell'atto di
vendita, deve tutelarmi chiedendo lui i soldi per mio conto ed
eventualmente agire per vie legali ? 
Oppure devo anticipare io i soldi e poi agire per vie legali per il
risarcimento ?
Ripeto la frase scritta sull'atto : "...io venditore, mi impegno a
sostenere le eventuali spese effettuare i lavori inerenti la legge
46/90...." 
Non c'è scritto : ".... io venditore rimborserò le spese.........."
Grazie ....e scusate se mi sono dilungato...

 ha scritto nel messaggio
news:3e34dcf...@NEWS.CASPUR.IT...

La logica vuole che io e te non possiamo impegnarci
nei confronti di un terzo, ne gravare il terzo di compiti
che non gli riguardano a causa di un accordo tra noi due.
 L'amministratore quindi non puo' essere gravato di un
compito che non gli spetta, ovvero cercare il precedente
proprietario (che puo' essere anche morto, partito per
le bahamas, ... ) e nemmeno pagare di tasca sua o fare
pagare al condominio la sua parte di debiti. L'unica persona
certa e' il proprietario dell'appartamento, quindi costui
dovra' pagare le spese e poi rivalersi sul vecchio proprietario
per l'importo, secondo quanto stabilito in fase contrattuale.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:3e34dcf...@NEWS.CASPUR.IT...
