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Titolo: Chi è proprietario di cosa?

Sto imparando molte cose frequentando questo NG. Un punto che pero' non mi
è chiarissimo (sto cercando di intuirlo leggendo i post, ma è meglio fare
chiarezza) è "chi è proprietario di cosa" in un edificio.
Prendiamo per esempio un balcone.
Di chi è la parete esterna dell'edificio che dà sul balcone, il
proprietario dell'appartamento, o è cosa comune?
Di chi è il pavimento del balcone?
Di chi è il "soffitto" del bacone (la parte inferiore del balcone
dell'inquilino "del piano di sopra" tanto per intenderci)?
Di chi è la ringhiera del balcone?
In assenza di ringhiera ma in presenza di muretto che funge da parapetto,
di chi è questo muretto? Ho sentito dire: l'interno del muretto è del
proprietario, l'esterno è cosa comune, la parte superiore (dove si
potrebbe appoggiare un vaso, tanto per capirci) è questione controversa...
Grazie
   Nick
-- 
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 potrebbe appoggiare un vaso, tanto per capirci) è questione controversa..
     Si e'' cosi'ma resta parte comune ad uso esclusivo!
     Viene considerata comune ai fini di una uniformita'manutentoria!!
     ciaofelix


invece la soletta portante dei balconi?
grazie
ciao

 invece la soletta portante dei balconi?
      La soletta del balcone e'considerata una estensione (aggetto) del
      solaio interpiano,pertanto e'di proprieta'e competenza di entram-
      bi i fruitori! :-))


      Parte comune dell''edificio!
Quindi, teoricamente, se volessi piantarci un chiodo per la gabbietta
degli uccellini, devo chiedere il benestare del condominio o affittarmi il
pezzo di parete che mi serve!


 pezzo di parete che mi serve!
       Ma neanche per sogno! :-))))
      Art. 1102 Uso della cosa comune
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri
la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti
uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le
modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.
Il partecipante non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in
danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il
Titolo del suo possesso (1164).
     Va bene cosi'? :-))
     ciaofelix


OK, chiaro.

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Titolo: Quota riscaldamento per un impianto autonomo

Salve, ho il seguente problema, ho comprato un appartamento e dovendo ristrutturarlo ho fatto installare un impianto di riscaldamento autonomo, pur avendo lo stesso quello centralizzato. In un primo momen to l'assemblea condominiale stabilì che la mia quota per riscaldamento dovesse essere il 50% di quella dovuta, oggi mi hanno chiesto il 100%. Cosa dice la legge in questi casi?
Grazie
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 Salve, ho il seguente problema, ho comprato un appartamento e dovendo
ristrutturarlo ho fatto installare un impianto di riscaldamento autonomo,
pur avendo lo stesso quello centralizzato. In un primo momen to l'assemblea
condominiale stabilĂŹ che la mia quota per riscaldamento dovesse essere il
50% di quella dovuta, oggi mi hanno chiesto il 100%. Cosa dice la legge in
questi casi?
La legge dice il 100% piů il risarcimento del danno.

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Titolo: Impianto elettrico

Salve a tutti!
Sono in affitto in un condominio di 4 
appartamenti.il
 propietario ha messo a 
norma l'impianto elettrico dai contatori fino ad ogni singolo appartamento. 
dentro all'appartamento devo provvedere io? o deve sempre essere a suo 
carico?
Grazie!!! 


cosa è previsto nel contratto?
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Titolo: Riscaldamento autonomo

In un edificio con impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio i
condomini vogliono valutare la traformazione dell'impianto centralizzato
in impianti autonomi a gas metano. In base alla legge 10/91, è
necessaria una deliberazione a maggioranza delle quote millesimali.
Ammesso che tale maggioranza si raggiunga, coloro i quali non vogliono
trasformare l'impianto centralizzato in impianti autonomi, sono
costretti a farlo?
Grazie
Roberto

 condomini vogliono valutare la trasformazione dell'impianto centralizzato


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Titolo: Cantina e quota condominiale

una persona che vive in affitto in un condominio mi ha chiesto: se il
proprietario dell'appartamento dove vive non gli permette l'accesso alla
cantina questa è conteggiata nelle quote millesimali e quindi può chiedere
di non pagare tale parte?? a senso mi sembra che sia un problema da
risolvere tra lui e il proprietario comunque vi ringrazio se mi rispondete
Paolo


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Titolo: Canna Fumaria - Danni

La canna fumaria dell'impianto di riscaldamento condominiale č situata sipra
il mio terrazzo, da essa esce la fuliggine che , non solo mi ha rovinato la
biancheria, ma mi costringe a non poter fruire del terrazzo.
Dopo tanto sono riuscita a far debilerare di spostarla da dove č situata, ma
il condomino non mi vuole risarcire i danni causati.
Potete dirmi .oltre a citarli in gioudizio, se ci sono sentenze in merito,
al fine di risolvere la questione bonariamente?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:hBk7a.241929$0v.67...@news1.tin.it...


 tutto in regola
      Cosa significa tutto in regola,se il fumo di una pizzeria,
      rende un balcone impraticabile?
      Felix
 
      A Luisa,se hanno spostato la canna fumaria,evidentemente
      hanno riconisciuto le tue ragioni! Se hai ricevuto danni
      quantificabili e dimostrabili,e se ne vale la pena,a cosa
      ti serve una sentenza,hai bisogni della tua sentenza per
      essere rimborsata, di quanto ritieni che ti spetti.
      Felix
 
-- 
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Titolo: Spese parcheggio condominiale

Nel parcheggio condominiale dello stabile che abito, alcuni condomini hanno
realizzato nell'area di loro pertinenza (uguale per tutti) un box che
naturalmente non figura nella tabella millesimale di proprietą.
I condomini che NON hanno realizzato il box chiedono la predisposizione di
una tabella apposita per ripartire le spese relative al parcheggio
condominiale (manutenzione pavimentazione, muro di confine, cancello, etc.),
ritenendo di dover pagare meno di chi ha invece il box.
Preciso che sia i posti auto coperti che quelli scoperti hanno tutti
identica superficie.
Qual'č il corretto criterio di ripartizione?
Grazie a chi vorrą chiarirmi le idee.
Daniela

 naturalmente non figura nella tabella millesimale di proprietą.
il lavoro č a norma? autorizzato dal comune e asl?
paghino il rifacimento delle tabelle millesimali

 realizzato nell'area di loro pertinenza (uguale per tutti) un box
 
      Prefabbricati o in muratura?
 `    ciaofelix
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:I5L5a.293269$AA2.11...@news2.tin.it...

I box, inizialmente abusivi, sono stati sanati e ora sono a posto dal punto
di vista urbanistico.
Comunque il problema NON E' chi paga le tabelle del parcheggio, ma IL
CRITERIO DI RIPARTIZIONE in esse contenuto.

       Prefabbricati o in muratura?
Muratura

 Muratura
      Ho letto,che sono stati anche sanati,per cui in effetti
      contribuiscono ad aumentare il valore della proprieta'
      Sarebbe opportuno,rifarsi ai criteri di valutazione,ori
      ginali,poiche'se cosi'non si facesse,scatenerebbe reazio-
      ni a catena.Non esiste un'unico metro o % al riguardo.
 
      Un buon metodo analitico potrebbe essere il differente
      valore di mercato fra,la sola area ed area+struttura.
 
      La somma di tutto dovra'sempre essere 1000,per cui si
      tratta di una revisione generale,attuata pero' con gli
      stessi criteri dell'esistente,a noi ignoti.


 CRITERIO DI RIPARTIZIONE in esse contenuto.
non č un problema tuo, chi rifarą le tabelle č un professionista, vedrą lui
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Titolo: Lastrico solare

Ciao a tutti,
ho acquistato un lastrico solare su una casa a piano terra
edificabile, però sul rogito non c'è scritto che si possano posare dei
tubi di scarico fognario.
L'idea è quella di costruire in questa area, viene da se il fatto che
dovrò includere i servizi quindi avrò bisogno di far passare le
tubature per gli scarichi fognari e le acque potabili dalla casa
sottostante.
Il problema è che il proprietario si sta opponendo a questa necessità
pur sopportando tutte le spese di installazione.
Nel caso in cui volessi intraprendere un'azione legale, ci sono delle
leggi non scritte?
Grazie a tutti coloro volessero darmi lumi.
Saluti
Giuseppe
PS Dato che la casa  a piano terra è da ristrutturare (sostituzione
solai e ricostruzione vecchio impianto fognario).

 leggi non scritte?
Una legge, scritta e non scritta, dice che le servitù si comprano.
Comincia a parlare di soldi, col proprietario che vorresti che subisse
passivamente l'aumento, a sue spese, del tuo patrimonio. Magari la musica
cambia.

 cambia.
Si ma anche pagando, se il proprietario si impone a non darmi la
servitù,
c'è una legge che mi aiuti in questo senso.
Grazie di avermi risposto.
Giuseppe

 sottostante esistente è da ristrutturare.
Codice civile Articolo 1127 - Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
....
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini
un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare,
e detratto l'importo della quota a lui spettante.

 e detratto l'importo della quota a lui spettante.
Forse non sono stato molto chiaro.
Io voglio pagare tutto quello che c'è da pagare!
Ma il proprietario della casa a piano terra, quindi sottostante al mio
lastrico solare non ne vuole sapere di darmi il diritto alla servitù
pur dandogli dei soldi.
La mia domanda è:
Esiste una legge che tuteli il mio diritto alla servitù?
Servitù intesa come servizi igienici.
Grazie ancora
Giuseppe

 solai e ricostruzione vecchio impianto fognario).
      Non vedo perche' passare nella sua proprieta' quando ci sono i
muri perimetrali in comune!
      ciaofelix:-)
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Titolo: Ripartizione spese per risanamento prospetti e balconi

Sapreste dirmi come vanno ripartite? In particolare si tratterebbe solo del
lato nord del palazzo: la scala è unica (i balconi sono solo su due lati) e
sarebbero interessati solo la metà degli appartamenti.
In secondo luogo quali parti dei balconi sono considerate parti comuni?
Scusate, ma ho appena comprato casa e queste spese proprio non ci volevano
:-(
Ciao,
Piero


le spese relative alla parte estetica a carico di tutti i condomini
le spese relative al risanamento solo dai condomini del lato interessato

 le spese relative al risanamento solo dai condomini del lato interessato
Il risanamento configurerebbe inevitabilmente anche un miglioramento
dell'estetica della facciata perchè la stessa verrebbe ridipinta, mah,
domani mi consegnano il capitolato e vedrò di capirci qualcosa.
Ariciao,
Piero

 wrote in message
news:avele4$hcc$2...@fata.cs.interbusiness.it...

se non specificato diversamente, sono parti comuni le facciate vere e
proprie, mentre gli sfondati (la parte rientrante, se esistente) è del
condomino. La pavimentazione del balcone è del condomino che ne usufruisce e
il soffitto idem.
I frontalini del balcone sono condominiali.
Alessio

 I frontalini del balcone sono condominiali.
Grazie per la risposta, ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:avkh7p$9an$1...@newsreader.mailgate.org...

il preventivo andra' necessariamente suddiviso tra
lavori di pulizia/pittura e  lavori di ripristino intonaci,
isolamenti ... ... se non viene fatto cosi', richiedi la
suddivisione
alberto
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Titolo: Rifiuti su Balcone

Nel condominio dove abito, esiste un locale immondizia che però viene 
utilizzato solo da un condomino.
Alcuni condomini utilizzano dei bidoni installati sul balcone per la 
raccolta dei rifiuti: solido - umido - vetro.
Purtroppo nelle giornate di gran caldo, abitando all'ultimo piano sento 
arrivare gli odori della fermentazione dei rifiuti.
Come posse obbligare i condomini ad utilizzare il locale apposito o a 
tenersi in casa la spazzatura???
max.

HAI UN BUON FIUTO ! SECONDO ME SARESTI UN OTTIMO CERCATORE DI TARTUFI
!!!!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:1122237325.5...@z14g2000cwz.googlegroups.com...


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Riguardo alla detrazione del 36%

Ho letto che per avere l'agevolazione esposta, bisogna effettuare i 
pagamenti tramite bonifico bancario ma, la stessa cosa vale anche per 
acquisti tipo porta blindata o materiali vari?
Vorrei saperlo in quanto lunedě, dovrei ordinare la porta e volevo avere 
conferma del dato.
TNX
Dott.G 

 Dott.G
-- 
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tutte le spese che intendi scaricarti con il "36%" devono essere effettuate
tramite bonifico bancario. le fatture verranno poi allegare alla
dichiarazione dei redditi..
Ciao
"Dott.G" <giamp...@TUONONNOfastwebnet.it> wrote in message
news:bZAFd.82917$C94....@tornado.fastwebnet.it...


 dichiarazione dei redditi..
TNX
Un'altra domanda; vengono richiesti anche i versamenti dell'ICI dagli anni 
1997 in poi ma, avendo comperato io a dicembre 2004, sono tenuto a 
dimostrare anche quelli, anche non essendo il titolare dei versamenti 
effettuati?
E per quale motivazione vengono richiesti?
Dott.G 

E per quale motivazione vengono richiesti?
Presumo perche' se uno vuole usufruire dei vantaggi fiscali si ritenga
che "moralmente" sia corretto che almeno paghi le tasse legate alla
casa.
Ciao
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo
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Titolo: [REQ] sui rumori molesti notturni

dunque....premetto che ho superato la fase della tolleranza...adesso è
ora di agire
la mia idea è quella di farmi fare un certificato medico che attesti
il mio stato di stress,insonnia,nervosismo ecc,dovuti alla mancanza di
sonno (purtroppo tutto vero.....mi manca solo il raptus di follia
omicida)
una volta fatto ciò,a chi devo presentarlo? comporterà qualche spesa
(se si può evitare è sempre meglio) da parte mia? se sì,sarà
recuperabile?
grazie per le risposte
-
vuoi la ristampa di "Il violinista di Hamelin"?
http://members.xoom.virgilio.it/petizione/

 grazie per le risposte
dalle premesse vedo che hai deciso di andarci pesante...
contatta un avvocato penalista
una volta in possesso di tale certificato
sarà lui a farlo valere come conviene
se inizi una vertenza con la 844cc non giungi a nulla
se vuoi ottenere qualcosa dacci dentro con il penale.
certifica il certificabile e .....

certifica il certificabile e .....
immagino che,oltre che andarci sul pesante,si vada anche sul
costoso...vero?

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Esposto vigili urbani

Si può procedere con un esposto ai vigili urbani quando le condizioni
strutturali di alcuni punti dello stabile non sono a dir poco ottimali e
l'assemblea condominiale non decide in merito ?
Come si può tutelare il proprio investimento ? Possibile che non si può far
niente aspettando il prossimo terremoto ??
Grazie

 niente aspettando il prossimo terremoto ??
raccomandata AR con diffida ad eseguire le opere intestata al condominio
fatta recapitare all'amministratore
se l'amministratore non convoca una assemblea straordinaria per risolvere il
problema
chiedi l'amministrazione giudiziaria per i lavori straordinari

 > Come si può tutelare il proprio investimento ? Possibile che non si può


 > Come si può tutelare il proprio investimento ? Possibile che non si può


 strutturali di alcuni punti dello stabile non sono a dir poco ottimali
      Cosa dobbiamo pensare??
      ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:blk9ip$krn$1...@news.newsland.it...


 L'armatura dei pilastri si sta sgretolando....
       Probabilmente intendi dire che l'armatura sta' arrugginendo al
       punto da sgretolare il calcestruzzo di copertura!
       E' il caso allora di chiamare VVFF hanno piu' competenza!


 ha scritto nel messaggio
news:blkb5p$ohd$1...@news.newsland.it...


 comune ancora nessuna comunicazione.
       Come dice Blindonet non resta che il tribunale,nominera' un perito
       che dovra' rispondere al magistrato!
       ciaofgelix:-)


 comune ancora nessuna comunicazione.
677 Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina
Il proprietario di un edificio o di una costruzione che minacci rovina
ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza
dell`edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere ai lavori
necessari per rimuovere il pericolo è punito con la sanzione
amministrativa pecuniaria da lire 300.000 a 1.800.000 
l a stessa sanzione si applica a chi, avendone l`obbligo, omette di
rimuovere il pericolo cagionato dall`avvenuta rovina di un edificio o di
una costruzione.
Se dai fatti preveduti dalle disposizioni precedenti deriva pericolo per
le persone, la pena è dell`arresto fino a sei mesi o dell`ammenda non
inferiore a lire 600.000.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: se delego posso comunque assistere?

In assemblea, se delego un'altra persona al posto mio, io posso comunque
assistere senza parlare oppure possono costringermi ad andare via? C'è un
articolo di legge cui fare riferimento eventualmente?
Grazie
Enermax

 ha scritto nel messaggio
news:qPOsc.336735$rM4.14...@news4.tin.it...

non hai diritto di voto ma puoi assistere ed intervenire se il presidente lo
concede

L'unico articolo che ho trovato che fa riferimento indiretto alla tua 
domanda e' il n.67 delle disp.att.del codice civile, ove al secondo 
comma dispone il sorteggio da parte del Presidente del rappresentante 
con diritto di voto in caso di proprieta' condivisa.
Su chi possa parlare o meno in assemblea, qualche volta c'e' scritto 
piu' di preciso sul regolamento di condominio. Altrimenti credo che si 
tratta solo di "prassi" non scritte.
Pekilan


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Quale maggioranza ottenere

Volendo mettere delle panchine nel giardino condominiale quale maggioranza
necessita?
Grazie

Migliore uso del bene comune, dipende, se non sono di lusso,
meta' dei partecipanti, 2/3 del valore del condominio.
Roberto.


Mi e' scappato di nuovo, mi correggo, la maggioranza dei partecipanti
e meta' del valore del condominio.
Roberto


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Canna fumaria esterna esclusiva.

 Grazie ancora


Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Pannelli Solari e tetto condominiale

Salve,
ho acuistato un appartamento in un condominio (in costruzione) composto da 8
appartamenti su due piani.
Il mio appartamento è all'ultimo piano (il primo) a diretto contatto con il
tetto, nel senso che ho la mansarda e quindi non esistono soffitte o altri
vani condominiali tra l'abitazione e il tetto.
Sarei interessato a montare i pannelli solari in una porzione del tetto
soprastante il mio appartamento.
Il un post precedente ho letto che il condomino dell'ultimo piano gode del
diritto di sovraelevazione e può disporre del tetto MA l'amministratore del
condominio in cui abito attualmente mi ha detto che il tetto è condominiale
e ci vuole l'autorizzazione dell'assemblea.
Chi ha ragione?
Cordiali Saluti

si

 si
Mi spiace, non ho capito, 'Sì' cosa significa? Chi ha ragione?
Francesco

 Saluti                    Meneldil
Ti ringrazio per la cortese risposta. Hai qualche riferimento giuridico che
posso consultare?
Saluti
Francesco

Chi ha ragione?
Io :-)
Pekilan

 Pekilan
Caro Pelikan,
ti ringrazio infinitamente, non speravo di ottenere una trattazione cosě
precisa del problema.
Cordiali Saluti.
Francesco

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Titolo: Case in edilizia convenzionata

Abito in un paese in provincia di Milano e nel mio comune verranno
realizzate delle case in edilizia convenzionata.
Qualcuno mi sa dire se i requisiti per l'assegnazione di queste case sono
stabilite dal Comune o dalla Regione?
E in quest'ultimo caso sapete indicarmi se posso trovare in rete i
requisiti? Ho provato a cercare sul sito della Regione Lombardia ma non ho
trovato niente.
Grazie.
Ciao
-- 
Skysurfer

requisiti? 
io sentirei in comune e/o scriverei una email alla Regione. Ma forse
meglio ancora cercherei magari orientamento (circa la fonte
dell'informazione che cerchi) visitando a caso alcune delle maggiori
agenzie immobiliari. Loro sono solitamente bene informati e per simili
informazioni a titolo di cortesia non richiedono alcun impegno o
corrispettivo.
Ciao  
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)
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Titolo: rifacimento terrazzo

ciao a tutti
vorrei porvi un quesito.
abito all'ultimo piano , l'inquilina del piano di sotto ha le
infiltrazioni d'acqua in cucina e nel bagno all'altezza dello scarico
del mio terrazzo.
Nel mio terrazzo passano le tubature dello scarico del terrazzo
condominiale
sovrastante e del terrazzo adiacente che confluiscono nel bocchettone.
L'assemblea condominiale ha deliberato per i lavori di rifacimento
terrazzo asfaltatura ripresa della guaina pavimentazione
impermealizzazione sostituzione bocchettone sifonato , la mia domanda
č :
Anche in questo caso la ripartizione č 1/3 e 2/3 ?
grazie a tutti

 grazie a tutti
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 > grazie a tutti
l'avvocato dell'amministratore che ha risposto al mio legale continua
a scrivere
1/3 e 2/3 anche per i lavori di idraulica e smantellamento ! che
soluzione mi consigliate ?
grazie a tutti

 soluzione mi consigliate ?
     Il codiche civile e' chiaro:
 
     Art 1117........canali di scarico......   ripartizione in millesimi.
     Art 1126.......lastrico solare...........1/3  e 2/3........
     Se il lavoro e' necessario solo per gli scarichi che sono condominiali
     perche' tu dovresti essere danneggiato piu' degli altri?
 
     Ora se il tuo avvocato non sa farsi valere cosa posso fare!
     ciaofelix:-)


      Art 1126.......lastrico solare...........1/3  e 2/3........
Beh! Volevo chiedere una curiosita': ma materialmente chi é il 
responsabile per l' esecuzione dei lavori?
Ossia se é tacito il riparto 1/3, 2/3 non lo é chi deve decidere come 
si devono eseguire i lavori e da chi? Il proprietario ha il diritto di 
scegliere un impresa che a suo giudizio é piu' consona nel eseguire i 
lavori? Ad esempio se posseggo un lastrico e ho messo un parquette (non 
ho mai visto un parquette all' esterno! penso che sia da pazzi) di 
pregio come ci si deve comportare? Il condominio lo deve ripagare per 
intero? ovvero svolgendo solo una funzione di godimento del bene e non 
di copertura, dovrebbe essere a carico del solo utilizzatore?
Se non é chiaro il concetto posso approfondirlo

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Titolo: Iva 10%

E' vero che il 30 settembre 2003 scade la possibilità di applicate l'Iva al
10% per le ristrutturazioni edilizie e per i lavori di manutenzione
ordinaria negli stabili ?
Grazie
Mauro

 ha scritto nel messaggio
news:qXo9b.92141$R32.2...@news2.tin.it...

E' certa la proroga sino al 31/12 per la detrazione del 36 %, per quanto
riguarda l'IVA al 10% ho dei dubbi.
Ho letto in qualche parte che rimane l'IVA al 10% per le "ristrutturazioni",
mentre torna al 20% per lavori di "manutenzione straordinaria". Mi è però
poco chiara la differenza tra le due definizioni.
R
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Titolo: Sono in affitto insieme a 3 amici ...

Ciao
non so se questo e il gruppo adatto per avere un parere...
e magari sapete consigliarmi quale e piu' pertinente..
Domanda:
Sono in affitto insieme a 3 amici (ciascuno con la sua attivita') in un
ufficio a Milano
tra pochi mesi alla scadenza 2 dei suddetti, vogliono uscirne, e poiche
nel contratto ci sono tutti e 4 i nostri nomi, (paghiamo singole quote
alla proprieta') nel rinnovo per altri 4 anni la proprieta potra
sollevare problemi e non voler rinnovare il contratto con i restanti 2
inquilini al canone attuale?
Nel caso non voglia rinnovare valgono i 12 mesi di preavviso indicati
nel contratto ?
Nel caso non voglia rinnovare abbiamo dei diritti su una "buona uscita"
?
Conviene fare finta di voler rinnovare il contratto cosi come e' (in 4)
e poi dopo pochi mesi chiedere rettifica? sempre che sia possibile...

 ha scritto nel messaggio 
news:1159271198.0...@e3g2000cwe.googlegroups.com...

il contratto diventa diverso, cambiando gli intestatari, quindi
bisogna cambiarlo... parlatene con il proprietario e sentite
che aria tira... se non ha dato disdetta, non ha interesse a
non volerlo rinnovare anche con nomi diversi...
alberto

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Titolo: foro nel muro

Vorrei un'informazione riguardo un problema che ho.
Devo effettuare un foro per la fuoriuscita dei vapori della cucina dalla
cappa e le mie uniche soluzioni sono: - effettuare il foro sulla mia
terrazza arrivandoci attraverso una prolunga del tubo - uscire
immediatamente dietro la cucina sboccando sulla parete esterna.
io vorrei effettuare la seconda possibilita' e vorrei sapere se occorre
qualche autorizzazione.
il foro deve essere di 12cm e la facciata del condominio e' a mattoni
facciavista.
ringraziando in anticipo chi voglia darmi delle informazioni vi saluto.



...


...


La giurisprudenza in merito e' univoca, conforme e coerente: Si ha lesione
di decoro architettonico del fabbricato solo a seguito si alterazione delle
linee architettoniche del fabbricato stesso. Particolare attenzione,
comunque, andra' posta per interventi in immobili di particolare pregio
storico/artistico.
Saluti                                Fabio
Giuseppe Fiordaliso ha scritto nel messaggio
<01be730b$45db7f80$a1ecd8d4@default>...


tutto ai sensi art. 1102 C.C.
Ma se, per esempio, cucinando pommes frittes (si scrive cosě?) colui
che abita al piano superiore si incavola per la ... spuzza?
Ciao, Gaetano

...

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Titolo: antenna TIM: quale maggioranza?

Salve.
La Tim vuole installare la propria antenna di telefonia cellulare sul
terrazzo del mio palazzo.
Quanti condomini contrari possono impedirne l'installazione?
Grazie
Claudio



Attento ad opporti. Una volta che hanno scelto la zona dove installare
le antenne, riescono poi a trovare il posto e rischieresti di avere
l'antenna installata sul condominio vicino, con conseguente
irradiazione, forse più alta che nel caso fosse installata sul tuo
tetto. Una bella beffa: irradiato e senza guadagnare una lira.
----------
Ciao da Gianni
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Titolo: detrazioni 36%

Ciao a tutti, vorrei sapere se l'amministratore in merito alla
detrazione fiscale del 36% puň, inserire nelle detrazioni il figlio(non
propretario dell'immobile) di uno dei condomini(il condomino č il
propretario) al suo posto non potendo il condomino in oggetto avere
detrazioni?
Oppure l'amministatore deve nella sua dichiarazione indicare solo i
proprietari dell'immobile che č stato oggetto dei lavori?
Grazie

Grazie
"geom. Paolo De Marco" ha scritto:


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Titolo: Due domande

Prima domanda
Ho un terrazzo all'ultimo piano che copre l'appartamento di sotto, il
quale a sua volta copre altri due appartamenti sotto.
Le spese per ristrutturare il mio terrazzo vanno suddivise ugualmente io
1/3 e quello di sotto 2/3 anche se gli appartamenti sono soltanto due
(cioè il mio e quello di sotto)?
Seconda domanda
Posso rifiutarmi di far riparare vizi di costruzione al costruttore
stesso, visto che ha già provato a farlo e non ci è riuscito, (è un
incompetente) e farmeli per conto mio e poi addebitarli al costruttore?
Grazie a chi potrà rispondermi
-- 
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 incompetente) e farmeli per conto mio e poi addebitarli al costruttore?
      No!
      ciaofelix:-)


       No!
Scusa Felix ma io devo subire gli operai dentro casa, con tutte le rotture
di scatole che comporta, anche se questo non riesce a risolvere mai il
problema?


 problema?
          Sul piano realistico hai ragione, ma se fai fare i lavori e lui
       non ti rimborsa la spesa, sarai costretta a citarlo in giudizio, a
       questo punto il giudice non si accontentera' delle tue parole tu
       hai una documentazione che giustifichi questa tua decisione?
          ciaofelix:-)


           ciaofelix:-)
Bè ho parecchi testimoni che lui è già intervenuto due volte senza
risolvere il problema e inoltre ho fatto un video sullo stato dei lavori
dopo il suo passaggio :))


 dopo il suo passaggio :))
       Non basta, fagli una raccomandata con un ultimatum ed un congruo
     periodo preavvisandolo che farai fare i lavori, se non ottempera
     potrai provvedere.
       ciaofelix:-)


        ciaofelix:-)
okk!!!
Grazie mille Felix

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: firma disgiunta per la gestione di un conto corrente condominiale

E' consentito inserire una firma disgiunta per la gestione di un conto
corrente condominiale ???
Il condominio dovrebbe essere una persona giuridica e pertanto credo
che solamente il legale rappresentante, ovvero il  suo amministratore,
possa e debba avere la propria firma in banca e di conseguenza credo
che non sia consentito includere altri nominativi.
Dico bene ???
La domanda nasce dal fatto che è stato richiesto di includere una
firma disgiunta di un altro condomino per la gestione del c/c
bancario.


Caro akalb, la firma disgiunta è impraticabile per un semplice motivo:
quando si va in banca od alla posta per l'apertura di un conto
corrente, viene richiesto "tra le altre cose" il verbale di nomina
dell'amministratore.
Questo perchè, anche se il condominio è un soggetto giuridico, viene
inteso più precisamente come "soggetto giuridico atipico" per il quale
diverse norme imputabili ai soggetti giuridici non lo investono.
Quindi la sicurezza per un istituto di credito nell'apertura di un
conto condominiale è che sia riconosciuta la figura del legale
rappresentante del condominio che a tutti gli effetti è
l'amministratore e non altra persona (anche se condomino).
E' cura dei condomini stessi vigilare, grazie alla richiesta di
esporre in bacheca l'estratto conto mensile, sull'operato
dell'amministratore.
saluti, cesco

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Titolo: ascensore

abito in in condominio di tre piani con ascensore. al secondo piano c'è un
appartamento uso ufficio con un via vai incredibile di gente che usa
l'ascensore. alla fine però io che sono al terzo pago più di chi ha
l'ufficio al secondo. a me non sembra giusto. voi che dite? esiste qualche
normativa o sentenza in merito?
ringrazio in anticipo tutti quelli che mi risponderanno.
saluti

 normativa o sentenza in merito?
 
     No pero' con le dovute maggioranze si possono rivedere i criteri di
     ripartizione della spesa relativa,non ultimo utilizzare la gettoniera.
     ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:cddbjt$5il$1...@news.newsland.it...


 vero?
    No perche' non incide sui diritti soggettivi del condomino!

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Compenso amministratore

Ho acquistato una villetta in un complesso di 6 unità.
Le uniche parti comuni sono l'atrio dei garage e l'annesso scivolo.
Alcuni comproprietari pretendono l'amministratore, che ci ha proposto un
preventivo di 80.000 lire ad unità annue maggiorato di percentuali sugli
eventuali lavori strordinari.
Vorrei cortesemente un parere sull'obbligo di avere l'amminstratore e sul
preventivo.
Un ringraziamento anticipato.
Patrizia

...


 wrote in message 7r88gs$31m$1...@zamboni.dsnet.it...


...


fabio non fraintendermi .....era la base minima ....... :-)
anche io per condomini di una certa grandezza non sono poi basso ...
i prezzi bassi li facio fare ai ciarlatani ........
ciao Paolo
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
7r900m$pr9$1...@news.flashnet.it...


Ragazzi...di cosa parlate! A Napoli 480.000 lire sono un miraggio.
L'Amministratore è gratis.....o quasi.


 L'Amministratore è gratis.....o quasi.
beh a brescia si paga ....eccome che si paga !!!
Paolo
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: 4 proprietari e un amministratore

salve, il mio quesito è un po' simile a quello che vedo poco più sotto, lo
pongo ugualmente:
- siamo un condominio di 4 proprietà che è rimasto senza amministratore più
di un anno fa, vorrei sapere se è possibile, e quale maggioranza è
necessaria, per richiedere la nomina di un nuovo amministratore.
- vorremmo fare amministratore un condomino, che caratteristiche deve avere,
so che fino al 98 poteva farlo chiunque, ma adesso, è cambiato qualche cosa?
- se non è possibile nominare un amministratore, qualcheduno può suggerirmi
come andare avanti....per prendere una decisione è sufficiente la
maggioranza o ogni volta bisogna andare per vie legali , anche per stabilire
di far rasare il prato???
grazie, Al

 ha scritto nel messaggio
news:8jsnh8$7ko$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8jtm44$50h8$1...@stargate1.inet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:8jtn9s$2vv$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 wrote in message
8k04jo$3qcg$1...@stargate1.inet.it...


quindi se capisco bene se (tabelle millesimali alla mano e dopo aver spedito
raccomandate del caso) il 51% voule l'amministratore gli altri si devono
adeguare????
e per gli altri punti ovvero per i requisiti che deve avere detto
amministratore sapete per caso dirmi qualche cosa???
grazie

Perfetto per la nomina dell'amministratore.
L'amministratore può farlo chiunque, l'unica condizione è naturalmente che sia
ben preparato, vedi responsabilità dettate dalle normative vigenti.
Sostituto di imposta, 770 e versamento ritenute d'acconto. Pur non essendo
proibitivo, comunque bisogna essere in grado di farlo.
Pertanto, consiglio la nomina di un amministratore professionista che
sicuramente ti può garantire maggiore qualità e competenza di un amministratore
qualunque.
Auguri
Roberto

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Orario e temperature riscaldamento

Buongiorno a tutti,
premesso che abito in un condominio con riscaldamento centralizzato,
vorrei sapere qual'č la temperatura minima che si puņ pretendere nella
propria abitazione e se il numero di ore nelle quali il riscaldamento č
funzionante puņ essere variato a richiesta di un singolo condomino o serve
una maggioranza (esempio per passare da dieci a dodici ore).
Se possibile citate la fonte normativa di quanto sopra.
Grazie a chi mi risponderą

 Se possibile citate la fonte normativa di quanto sopra.
Le fonti normative prevedono la temperatura massima (20 gradi), non la 
minima.
Prevedono anche che la gestione del riscaldamento sia affidata ad un terzo 
responsabile.
Quindi la gestione concreta del servizio dipende dal contratto stipulato col 
terzo responsabile.

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Titolo: Ballatoi in casa di ringhiera.

In una casa di ringhiera anni 30, secondo quanto affermato dai "vecchi
proprietari" del condominio, i ballatoi che portano agli ingressi delle
singole unità dalla scala principale, vengono riconosciuti "per tradizione"
come proprietà privata, pur essendo la naturale continuazione di
quest'ultima e dando libero accesso a chiunque voglia passare.
Sempre secondo questa "tradizione", si è venuta a creare a mio giudizio, una
condizione abnorme, in quanto ognuno si è fatto una piastrellatura a piacer
suo, incurante dell'estetica del resto della scala. Adesso io mi chiedo: se
fosse realmente proprietà esclusiva dei condomini usufruenti dei ballatoi
non dovrebbe essere compresa nel rogito di compravendita? Nel mio non viene
assolutamente menzionato il ballatoio...
Vorrei chiederVi quali sono gli estremi giuridici che regolamentano questa
materia, perchè mi sembra che nel mio condominio prevalga il cattivo gusto e
l'ignoranza sulle regole del codice civile.
Grazie in anticipo.

Mambo ha scritto:

      I ballatoi delle case di ringhiera,sono l'equivalente dei
pianerottoli
    o corridoi,servono per il passaggio verso le proprie abitazioni,sono 
    quindi parte comune dell'edificio,cio' non toglie che in base agli
    art.1102-1120-1121 possono pavimentarlo per renderlo piu' comodo e a
lo-
    ro giudizio piu' gradevole.
      Giudicarlo abnorme e' comunque eccessivo,diciamo pure che ormai rap-
    presenta una caratteristica tipica di queste strutture.
      Evidentemente alla maggioranza piace cosi',e se la maggioranza ha
cattivo gusto non c'e' norma del cc che possa cambiarlo,per l'ignoranza
      sulle regole credo che anche tu non sia da meno!
      ciaofelix:-)
 
-- 
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ab...@newsland.it
Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: conto corrente

Il conto corrente del mio condominio è al limite del furto (400? di spese e 
interessi dello 0,125%) La liquidità è abbastanza alta per la presenza di 
fondi spese. Sapete consigliarmi un conto corrente a 0 spese (o 
ridottissime) e buoni interessi.
Le banche on line pare non ne aprano intestati a condomini. 

 ha scritto nel messaggio 
news:NuPLh.29280$zG1.3...@twister2.libero.it...

Zero Tondo.. del Sanpaolo - Intesa 

Apache ha scritto:

Conto corrente postale?

 ha scritto nel messaggio 
news:NuPLh.29280$zG1.3...@twister2.libero.it...

0 spese e interessi alti fammi sapere qual e' perche'
io non ne ho mai visti... (che comunque permettano
un certo numero di operazioni maggiori di quelle
che potrebbero riguardare un conto privato)
alberto 

Per quello che ne so io nemmeno le banche sul territorio ti aprono un conto
corrente intestato ad un condominio.
La mia ha voluto che il conto fosse intestato ad una persona fisica (io -
con un secondo cointestatario) che risponde in toto del conto.
Credo che una volta lo facessero e poi molti anni fa, forse per effetto di
norme antiterrorismo e/o antimafia, questo non è più stato possibile.
Per le spese di c/c in effetti mi sembra un po' alto; noi paghiamo circa
Euro 19,50 a trimestre con operazioni illimitate e bancomat gratuito (se
volevo mi davano anche la carta di credito).
Credo vi convenga fare un giretto tra più banche o poste e vedere cosa vi
offrono.
Ciao roberto

--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 norme antiterrorismo e/o antimafia, questo non è più stato possibile.
Contratto rinegoziato lo scorso anno a luglio.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

ciao
il condominio puo bloccare ilconto corrente del condominio ma a disposizione 
dell'amministratore prima di cambiarlo per non farli mettere sopra le mani
cioč bloccare il conto
ciao 

 
Con un esposto alla magistratura e le dovute prove.

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: impugnazione verbale e pagamento

salve a tutti
ringrazio chi sappia rispondermi.
nel caso di un verbale d'assemblea impugnato l'amministratore è obbligato
o no a richiedere un'ingiunzione di pagamento al proprietario che ha
impugnato la delibera ?
nel caso che il tribunale accetti il ricorso l'amministratore sarà obbligato
a restituire le somme versate?
anche con relativi interessi ?
e le spese giudiziarie per l'ingiunzione di pagamento sono a carico di chi,
sempre nel caso che venga accettato il ricorso.
saluti e grazie

 sempre nel caso che venga accettato il ricorso.
immagino che ad essere impugnata sia l'assemblea .
quindi come già discusso in precedenti post.
il condomino impugnante è obbligato al pagamento della propria quota , che
verrà restituita conseguentemente a sentenza, in tale sentenza verranno
assegnate anche le assegnazioni delle spese processuali. chiaramente le
somme anticipate verranno (su sentenza favorevole) restituite comprensive di
interessi legali.
l'amministratore è autorizzato al recupero coatto della somma dovuta anche
mediante decreto ingiuntivo  nonostante l'assemblea sia stata impugnata.
e di solito è più rapido il percorso giudiziario del recupero coatto che
della attribuzione di legittimità dell'assemblea, pertanto è sempre meglio
pagare.

L'Art. 1137 c.c. stabilisce chiaramente che la delibera approvata è
esecutiva, nonostante l'impugnativa.
Dunque, se il condomino ricorrente si ostina a non pagare le sue spettanze,
diventando moroso, si beccherà ovviamente un facile Decreto ingiuntivo, con
rischio di pignoramenti.
Alla fine della lite giudiziaria, il tribunale emette sentenza.
Se la sentenza darà ragione al ricorrente, il condominio è condannato alle
spese processuali, nonchè annullare la delibera e restituire le somme date,
compresi gli interessi legali, a tutti i condomini.
Non è dovuto il rimborso per le spese di decreto ingiuntivo.
DELLA VALLE GIOVANNI
mau ha scritto nel messaggio ...

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: Penale per assemblea non regolare?

La palazzina accanto alla mia (altro amministratore, ma con un vialetto ed 
un cancello in comune con la nostra - ecco perché mi interesso dei loro 
affari) ha tenuto l'assemblea un paio di giorni addietro. Non é stato 
raggiunto, anche se in seconda convocazione, il numero previsto di condomini 
e di millesimi e l'amministratore ha sciolto l'assemblea, dichiarando 
l'impossibilità di procedere, pena, così mi é stato malamente riferito, il 
rischio di pagare 3000 euro ( di multa? di sanzioni?) se l'assemblea si 
fosse conclusa con una qualche decisione e qualche assente avesse contestato 
la validità dell'assemblea.
Questo mi suona nuovo, tutte le assemblee della mia palazzina si svolgono 
*senza* i numeri previsti. Noi decidiamo lo stesso, e se nessuno invoca 
nullità o annullabilità (mai successo), procediamo con quanto approvato.
Qualcuno sa qualcosa di quanto ho confusamente esposto?
Questa misteriosa -multa - sanzione - esiste? É cosa recente?
Grazie, ciao Furio 

 Questa misteriosa -multa - sanzione - esiste?
Non esiste alcuna multa. I casi sono due:
a) o l'amministratore ha raccontato una balla, tanto per evitare noiose 
discussioni
b) o l'amministratore ha detto (o tentato di dire) qualcosa del genere:
"Uno o piu' degli argomenti da deliberare e' controverso e quindi la 
loro approvazione con numeri insufficienti provocherebbe la probabile 
impugnazione dell'assemblea, con conseguenti costi legali, che 
potrebbero ammontare intorno ai 3000 euro.
Inoltre c'e' da sottolineare una cosa, se fosse vero quanto da lei 
riportato, che e' stato l'amministratore a sciogliere l'assemblea.
L'amministratore dell'assemblea NON ha il potere di sciogliere 
un'assemblea condominiale. L'assemblea condominiale e' sovrana e 
controlla l'operato dell'amministratore. Ci mancherebbe altro che il 
controllato abbia la facolta' di sciogliere l'organismo che lo controllo.
Ma c'e' di piu', oltretutto l'amministratore non fa parte dell'assemblea 
a cui assiste come mero ospite invitato (esplicitamente o implicitamente).
Solo una delega (che sarebbe diplomaticamente inopportuna) fatta 
all'amministratore puo' concedere il diritto (ma solo come delegato del 
proprietario che gli ha dato l'incarico) all'amministratore di 
presenziare all'assemblea, e qualora fosse anche il Presidente eletto 
dall'assemblea (utilizzando la veste di delegato, altra scelta 
eticamente discutibile) gli darebbe il diritto di sciogliere l'assemblea.
R.L.Deboni

 R.L.Deboni
Grazie della risposta, non era l'assemblea della mia palazzina, "loro" fanno 
quello che vogliono o "possono".
Furio

Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: SGRAVI FISCALI

C'è stata ultimamente confusione rispetto agli sgravi fiscali per chi e' in
affitto.
Qualcunno può essere chiaro a proposito: ci sono o no Sgravi fiscali
(crediti di imposta) per chi paga l'affitto della prima casa? e se si il mio
contratto parte da febbraio di quest anno ma lo sgravio è per il reddito del
2000 o per quelli del 1999?
GRAZIE MILLE

 wrote in message
88bufk$pcm$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

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Titolo: contestare i lavori del tetto al condominio che li ha pagati

ciao a tutti,
ho un quesito da porre
1)in assemblea viene approvato un preventivo per il rifacimento del terrazzo 
2)la ditta appaltatrice evidentemente esegue parzialmente i lavori ovvero doveva rimuovere tutta la pavimentazione e la vecchia impermeabilizzazione e recintare l area di cantiere (da capitolato)
3) in realtà ho alcune foto che dimostrano che ciò non  è stato fatto 
4) tutti i condomini per non avere rotture di scatole vogliono pagare 
5)io posso oppormi rivalendomi o sull'impresa o sul condominio?
grazie a tutti

ho un quesito da porre
1)in assemblea viene approvato un preventivo per il rifacimento del terrazzo
2)la ditta appaltatrice evidentemente esegue parzialmente i lavori ovvero 
doveva rimuovere tutta la pavimentazione e la vecchia impermeabilizzazione e 
recintare l area di cantiere (da capitolato)
3) in realt� ho alcune foto che dimostrano che ci� non  � stato fatto
4) tutti i condomini per non avere rotture di scatole vogliono pagare
5)io posso oppormi rivalendomi o sull'impresa o sul condominio?
grazie a tutti
 
io ci sono passato in prima persona anche recentemente, consulta un legale, 
e *** primissima cosa*** fa s� che ulteriori danni ai danneggiati non siano 
imputabili a te (ed altri condomini che aderissero alla tua iniziativa), poi 
vedi se c'� garanzia sui lavori eseguiti, e  *** soprattutto spulcia 
l'operato dell'amministratore*** (niente accade per niente..). Specialmente 
l'operato dei professionisti intervenuti nei lavori (se iscritti nei vari 
ordini / associazioni professionali), assicurati, etc. Consulta un 
professionista amico (geometra iscritto all'ordine, ingegnere, etc) che 
valuti quanto fatto e se non sei convinto proponi un'ulteriore ricerca per 
appurare l'eventuale causa di danni a chicchessia, chiedi all'amministratore 
se c'� causa civile in corso (deve darne notizia all'assemblea e chiederne 
l'avallo dalla stessa..). Pu� diventare l'inizio di uan costosa e lunga 
storia, inizia sempre da lavori *** non andati a buon fine***.
Ricordati, niente accade per niente, specie nei condomini..
 
T&P