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Titolo: Interessi e diritti per recupero credito

Premetto che amministro solo il mio condominio di 7 appartamenti.
Ho dovuto seguire le pratiche in tribunale, fare alcune raccomandate e
inviare un po' di documentazione al nuovo proprietario di un
appartamento venduto all'asta.
C'erano da recuperare circa 5.000 euro per spese straordinarie 2010
anticipate dai singoli condomini, senza aprire prestisti o pagare
interessi bancari, e 200 euro per le spese ordinarie 2011.
Quanto devo addebitare di interessi e spese al nuovo proprietario che,
in extremis, ha pagato il dovuto?
Avevo pensato ad un 10% di interessi per i quasi due anni anticipati
dai condomini e circa 60 euro di mie spese; è meglio che lo faccia
deliberare nella prossima assemblea tra circa tre mesi o posso
procedere?
Grazie per l'aiuto e Buon Natale

 dai condomini
 
Se tratta solo di interessi, mi pare troppo.
http://www.taxelex.it/pag.php?pagina=81
 
Nel 2010 il tasso legale era dell'1% e nel 2011 è salito a 1.50.
 
Poi dovresti considerare che gli interessi andrebbero calcolati "pro-rata" :
a rigor di logica e di aritmetica non potresti fare un calcolo sul valore
complessivo del debito, mettendo quindi nello stesso calderone la
rata scaduta 22 mesi fa e quella del mese scorso.
 
IMHO, ripeto, se si tratta solo di interessi e non intendi far pagare penali
o simili, e se non vuoi complicarti troppo la vita con i conteggi, un 2 o 3
per cento complessivo per i due anni è sufficiente.
 
Ciao ciao
 
Vinicio Loncagni
 
-- 
Vinnie_LoncasATtiscaliPUNTOit
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
 
 
 

 Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
 
Se devo impazzire per un 2% (100 euro) potrei anche soprassedere!
Ma se i soldi li avessimo chiesti alla banca tra interessi e spese
quanto ci sarebbe costato?
Io non credo meno di 400 euro!
 
Buon Natale!

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Si ma le banche hanno la licenza per essere usurai.
 
Gxis
 
Paolo

 Io non credo meno di 400 euro!
 
Forse anche di piů.
Infatti l'importo č cosě basso che le spese fisse di istruzione per il
prestito influiscono percentualmente piů di quelle relative agli interessi.
 
Il discorso č molto semplice: se volete avere un rimborso degli interessi
non introitati, perchč sono quelli che avete perso a causa del ritardo,
l'importo č quello.
Se invece si decide di voler in qualche modo punire il ritardatario, potete
fare un po' quello che volete.
Il tasso di usura viaggia intorno al 18 per cento, quindi avete spazio.
 
Attenzione solo alla controparte.
Uno che si compra un appartamento all'asta non č l'ultimo sprovveduto.
Se si vede arrivare un conto "normale", potrebbe pagare senza problemi, per
non pensarci piů.
Se invece arriva qualcosa di strano potrebbe piantarvi qualche casino.
E potreste perdere sia quel 10 per cento, che il semplice 3 per cento del
tasso legale
E uno che ha comprato un appartamento ad un'asta giudiziaria ha sicuramente
una conoscenza delle procedure approfondita ... o conosce qualcuno che ce
l'ha!
 
Potete sicuramente richiedere un tasso differente da quello legale se nel
regolamento condominiale c'č qualche articolo, o se esiste qualche delibera
assembleare successiva,  che si riferisca al tasso di interesse per i morosi
(ovviamente, tale delibera deve essere precedente ai fatti, perchč non puň
essere retroattiva).
 
Ciao ciao
 
VL
