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Titolo: lavori condominiali -> danno per conduttore... chi paga?

condominio esegue lavori di consolidamento della struttura
indifferibili e sotto intimazione del comune di Roma (x rischio
crolli)
 
un locatore ha un locale in questo condominio, locato a un conduttore
che ci lavora.
 
il locale subisce una interruzione - dopo trattative con l'amm. di
condom. - dal 15 lug al 15 sett. per lavori suddetti
 
il locatore richiede al condominio un indennizzo di due mensilità di
canone 1800 euri
 
il conduttore richiede al condominio un importo pari a circa 8000
euri
per il mancato guadagno
 
l'assemblea boccia entrambi gli indennizzi perche 1) si rimborsano
solo le spese vive (trasporti, ecc.) 2) non si rimborsano i
conduttori.
 
Il locatore non si oppone nei termini (Un mese), ma adesso il
conduttore chiede i danni al locatore benchè sul contratto si legge
 
"SERVIZI E AUTORIZZAZIONI – Il locatore è esonerato da responsabilità
in caso di interruzione di servizi (quali per esempio l'eventuale
scarsità o mancanza d'acqua, del gas o dell'energia elettrica e per
la
mancata fornitura di qualsiasi servizio afferente all’immobile
stesso,
ivi compreso il riscaldamento/condizionamento) per cause indipendenti
dalla volontà del locatore, o conseguenza per difetto, diniego o
revoca di concessioni, di autorizzazioni o licenze amministrative,
anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso
contrattuale."
 
secondo voi è corretto che il locatore risarcisca il conduttore? ha
diritto?
fuzzy

 fuzzy
 
A mio modesto parere, assolutamente no:
 
 
 
-- 
Giampaolo Natali
 
giampaol...@alice.it
 
 
 

 diritto?
 
  La clausola finale ".....ed anche per mancato uso contrattuale" �
ambigua,
  ma esclude rimborsi per mancato utile, ritengo per� corretto che il
locatore abbuoni le due mensilit� al conduttore.
  felix.
 
 
 
-- 
 
 
 Noi italiani aspiriamo alla democrazia per trasformarla in anarchia,
  ma in cuor nostro da bravi irresponsabili sognamo la dittatura.
 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

Il locatore non si oppone nei termini (Un mese), ma adesso il
conduttore chiede i danni al locatore benchï¿½ sul contratto si legge
 
"SERVIZI E AUTORIZZAZIONI ï¿½ Il locatore ï¿½ esonerato da responsabilitï¿½
in caso di interruzione di servizi (quali per esempio l'eventuale
scarsitï¿½ o mancanza d'acqua, del gas o dell'energia elettrica e per
la
mancata fornitura di qualsiasi servizio afferente allï¿½immobile
stesso,
ivi compreso il riscaldamento/condizionamento) per cause indipendenti
dalla volontï¿½ del locatore, o conseguenza per difetto, diniego o
revoca di concessioni, di autorizzazioni o licenze amministrative,
anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso
contrattuale."
 
secondo voi ï¿½ corretto che il locatore risarcisca il conduttore? ha
diritto?
 
 
Con questa clausola proprio no, mancano anche le "cause di forza maggiore", 
"terremoti" e caduta "massi"..
E non ï¿½ giusto che il conduttore non paghi al locatore le due mensilitï¿½, il 
rischio di impresa con conseguente mancato guadagno o profitto al locatore 
puï¿½ interessargli di meno..
 
Locatore e conduttore non sono parenti, sono i contraenti di un contratto.
 
Il conduttore continua a pagare gli interessi sui fidi che ha con la banca ? 
E i suoi fornitori non li paga ? Al piï¿½, se il locatore lo ritiene opportuno 
e il il conduttore ï¿½ stato un buon conduttore puï¿½ dilazionare il canone 
chiedendo il 50% per i due mesi interessati, poi il conguaglio.
 
T&P 
 

   felix.
 
fuzzy