Newsgroup: it.diritto.condominio
Titolo: ELABORARE TABELLE MILLESIMLI

Buongiorno, spiego la mia situazione:
Miniappartamento al mare come seconda casa, a 700 km.
L'ho affittato a terzi.
Quindi impossibilitato a partecipare alle riunioni (di solito una all'anno)
Struttura rettangolare a corpo unico di 18 appartamenti su 2 piani
9 appartamenti al piano terra, con balcone e giardinetto mq. 36
9 appartamenti al piano superiore, sottotetto,con balcone.
Nominato amministratore.
L'amministratore ha fatto una tabella millesimale fatta cos�:
1000 : 18 = millesimi 55,555 ciascuno.
Chi ci guadagnerebbe con una tabella simile?
E' valida?
Si pu� contestare /impugnare?
Grazie.

"Fausto" <FAUSTO> ha scritto nel messaggio 
news:4e2d1ff4$0$44200$4faf...@reader1.news.tin.it...

=================
Ho dimenticato..........
la superficie  degli appartamenti � uguale pe tutti: 60 mq. 

 E' valida? Si può contestare /impugnare?
I valori millesimali devono essere riportati in una tabella allegata 
al regolamento di condominio ed il regolamento deve essere approvato a 
maggioranza.
L'amministratore non ha alcun diritto di definire i valori millesimali 
ma, se non esiste il regolamento, può in prima istanza adottare un 
criterio (più o meno a suo giudizio) per la ripartizione delle spese. 
  Ma prima o poi dovrebbe proporlo all'assemblea per l'approvazione.
Però se la cosa si sta protraendo da tempo ho l'impressione che tutti 
gli altri condomini abbiano accettato la ripartizione della spesa e 
quindi abbiano avallato la tabella.
In ogni caso non ti resta che portare la contestazione in assemblea e 
sottoporla a delibera.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 Si puň contestare /impugnare?
quando e' stato nominato l'amministratore?
quando e da chi e' stata approvata la tabella?
la tabella, per legge, dovrebbe riflettere il valore delle
proprieta' e a me pare strano che l'appartamento col
giardinetto sia considerato alla stregua di uno al primo
piano (anche se in genere il piano terra vale sempre
un pochino meno del primo e il giardino potrebbe
compensare...)
quanto sono costati gli appartamenti?
alberto 

Tutto si può contestare ma ci vuole un motivo no?
Andiamo al nocciolo, abbiamo tutti appartamenti uguali e di pari valore 
(basterebbe guardare la rendita catastale). Vorrei sapere le spese di questo 
condominio, ad esempio nesun ascensore suppongo, solo pulizia parti comuni e 
luci parti comuni poi basta giusto? Se le cose stanno così i millesimi sono 
giusti 

 Grazie.
L'amministratore non ha redatto una tabella, ha semplicemente diviso in 
parti uguali, probabilmente per avere un criterio provvisorio di 
ripartizione delle spese.
Un condominio ha diverse tabelle millesimali (a seconda dei servizi 
comuni che ha), di queste la più importante è la "Tab.A" che è 
convenzionalmente quella che definisce la percentuale di proprietà 
dell'immobile di ciascun partecipante. Questa tabella viene normalmente 
calcolata dal costruttore e insieme alle altre fa parte del regolamento 
di condominio che il venditore allega al rogito notarile (ed in questo 
caso si parla di regolamento contrattuale); se il costruttore omette di 
redigere il regolamento, lo può far redigere ed approvare l'assemblea 
dei condomini (in questo caso si parla di regolamento assembleare).
Fino ad un po' di tempo fa le tabelle, soprattutto la Tab.A, dovevano 
essere approvate alla unanimità dei condomini, ma una recente sentenza 
di cassazione ha stabilito che è possibile approvarle anche con la 
maggioranza della metà più uno dei partecipanti e dei millesimi. Non so 
quanto questa sentenza sia costituzionale, andando ad incidere su un 
diritto reale come la proprietà (che verrebbe stabilita a maggioranza, 
quindi sulla testa degli eventuali dissenzienti), la cosa però ha 
semplificato la vita agli amministratori, visto che anche nel più 
serafico dei condominii, approvare una qualsiasi cosa alla unanimità è 
quasi impossibile.
Le tabelle millesimali vanno calcolate da un tecnico, ed è un calcolo 
piuttosto complesso che tiene conto della destinazione d'uso, 
dell'esposizione, dell'altezza da terra, ecc. tanto che appartamenti 
identici possono avere ed hanno millesimi diversi (figuriamoci 
appartamenti diversi), ed oltretutto i criteri variano nel tempo, ad 
esempio il primo piano era una volta valutato di più (era il "piano 
nobile"), oggi con l'obbligo dell'ascensore, hanno più valore i piani 
alti, più lontani dai rumori e dall'inquinamento della strada.
Le tabelle si possono impugnare, chiedendo al Tribunale la nomina di un 
CTU che le rediga ed al giudice di imporle, ma il Tribunale potrebbe 
rigettare la richiesta se non vi sono difformità evidenti (nel tuo caso 
però ci sono eccome), perché il loro calcolo ha comunque una componente 
soggettiva, tanto che dieci tecnici redigeranno tabelle simili, ma non 
identiche, inoltre le tabelle sono di fatto un accordo tra le parti, per 
cui possono essere ammesse negoziazioni e difformità anche grandi, in 
deroga ai criteri utilizzati per calcolarle, purché gli interessati 
siano d'accordo, tanto che fino ad ora era necessario al dissenziente 
chiamare in giudizio ciascun partecipante singolarmente, e non il 
condominio nel suo insieme (con i costi che puoi immaginare); oggi, 
tuttavia, potendole approvare l'assemblea a maggioranza, potrebbe non 
essere più così.
Cordiali saluti
(anche a tutti i frequentatori di questo interessante forum)
Abele
-- 
Tutto quanto e' scritto in questo libro, potrebbe non essere vero.
(Richard Bach)