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Titolo: Problemi infiltrazioni e lavori

Ciao, scusate ma non mi intendo di questioni condominiali sto seguendo questi giorni soltanto
una questione ma non sono mai andato a riunioni , scrivo principalmente per conto di un'altra
persona che non sa usare bene internet. C'e' questo condomino con unica palazzina di circa
100 appartamenti che soffre il problema di scrostamento dei muri (risale al 1986) dovuti alle
piogge, essendo il piano terra sotto al livello della strada ci sono stati negli anni anche problemi
di allagamenti nelle cantine e atrio scala, tromba ascensori etc, c'e' anche un problema di muffa
all'interno di alcune stanze, mi dicono per colpa del fatto che i pilastri non sono normale cemento
armato con gabbia metallica ma con un tubo d'acciaio al centro pare vuoto che porterebbe
umidita' alle pareti vicine o creerebbe differenza termica per cui umidita', non ricordo bene.
Circa 6 anni fa sono stati fatti dei lavori per questi problemi facendo dei pozzetti di sfogo per
l'acqua intorno alla casa che e' a forma di C e poi sono stati fatti dei rivestimenti di altezza
circa 70 cm in mattonelle dal piano strada interna e stradine condominiali, perche' li il muro
si scrostava col risultato che ora avviene lo sfogo di umidita' piu' in alto, spesa totale circa
1600 o 2000 euro per famiglia, Inoltre pare ma non mi ricordo quando, era stata sollevata tutta
la strada interna per piazzare un rafforzo della tubazione di scolo delle acque piovane, nella
parte esterna di questa forma a C. Inoltre le stradine interne pedonali erano in cemento pezzo
unico e qualcuna aveva qualche piccolo scrostamento ed e' stato rifatta tutta la copertura con
mattoncini, per fare questo non hanno scavato ma hanno costruito sopra alzando cosi' il livello
delle stradine e dando meno sfogo alle acque. Dopo questi lavori fatti sono avvenuti ancora
allagamenti quindi in sostanza i lavori non hanno risolto nessun problema. Ora si sta discutendo
di nuovi provvedimenti tra cui una sorta di canale attorno alla casa e al cosiddetto cappotto
ai muri non so con quale scopo, forse anche per impedire l'umidita' che tende a scolorire la
pittura di facciata, comunque con un costo di ben 15000 euro a famiglia. Ora la mia domanda
se qualcuno ha avuto la pazienza di leggere e': esiste un obbligo di pagare questa cifra che
a diversi condomini sembra spropositata perche' si tratta di lavori che non hanno garanzia di
risolvere, se queste proposte dovessero vincere la votazione in assemblea? Ed esiste una sorta
di garanzia sulla riuscita dei lavori che e' possibile avere in questi casi, cioe' che risolvano i
problemi posti? Esiste un discorso di obbligatorieta' al pagamento solo per avvenuta votazione
o deve essere pagata solo se esiste pericolo per l'integrita' della costruzione? GRAZIE. Salve. 
 
 

 sembra spropositata.............
 
Se l'assemblea delibera la spesa *TUTTI* sono obbligati a pagare la 
quota.  La spesa può sembrare particolarmente gravosa ma dalla 
descrizione dello stato dell'edificio direi che è indispensabile ed 
urgente.
 
Una spesa di 150/200 mila euro non è esagerata per una manutenzione 
straordinaria anche se non è facile valutarne l'efficacia.
 
Il mio suggerimento è di fare le cose in modo corretto facendo fare un 
capitolato da un tecnico a cui affiderete la direzione dei lavori.  Sarà 
quindi lui ad analizzare i preventivi ed a darvi indicazioni per la 
decisione finale.  Anche se vi sarà qualche migliaio di euro di maggior 
spesa avrete sicuramente una maggior sicurezza che i lavori saranno 
eseguiti con maggior garanzia della loro efficacia.
 
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:mc7l9j$8va$1...@milena.home.net.it...

Oddio, l'OP parla di 15.000 euro a famiglia.
La spesa complessiva sarebbe di "appena" 1.500.000 euro.
D'accordo che se sono 100 nuclei abitativi la "palazzina" non è propriamente 
una palazzina ma un bel palazzo.
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 
 

Va bene grazie, riferiro'... 
 
 

 una palazzina ma un bel palazzo.
 
Io ho letto:
 
 >>> spesa totale circa 1.600 o 2.000 euro per famiglia,
 
che per 100 famiglie danno 2000x100 = 200000 al massimo.
dove hai trovato 15.000 euro ?


dove hai trovato 15.000 euro ?
 
Nonsi. l'OP ha scritto 15000 (15mila) per famiglia.
 
Gi 
 

 Giovanni
 
   E quel costo era ciò che avevano speso prima per cercare
   di risolvere il problema.Ora siccome la situazione non si
   è risolta ,ma pare peggiorata i nuovi lavori assommano a
   € 15.000 a famiglia a dire dell'OP.
   Purtroppo se la maggioranza decide in merito anche i
   dissenzienti dovranno pagare sperando che i lavori siano
   stati consigliati per il meglio.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


 
correggo perche' sono 50 appartamenti.