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Titolo: Variazione parti comuni abitazione

Ciao a tutti,
ho stipulato un preliminare di acquisto per un appartamento in
costruzione firmando le planimetrie anche per le parti comuni.
L'appartamento sotto il nostro è rimasto invenduto a lungo e solo da
qualche giorno (noi abbiamo stipulato il preliminare a novembre anno
scorso) è stato venduto. Il futuro proprietario deve aver chiesto
delle modifiche perchè sono intervenuti i muratori dell'impresa che,
senza ci pervenisse alcuna comunicazione del costruttore hanno:
chiuso la porta principale che dava sulle scale in comune (ora in
pratica useremo le scale in tre anzichè in quattro con presumo
aggravio di spese - vedi pulizia, enel, ....)
fatto invertire la posizione di una finestra e di una porta esterna
sulla facciata così che se prima c'era porta a sx e finestra a dx per
i due appartamenti al piano terra e anche per i due al primo piano ora
ci sono tre appartamenti simili ed uno invertito. La cosa è
visibilissima dalla strada.
ma il peggio, il proprietario si è fatto ampliare taverna e garage
ricavando lo spazio in questo modo: ha elevato una muro che dimezza
l'atrio scale al piano seminterrato e allungato il muro del suo garage
di circa un metro e mezzo sicchè ora nel tunnel ci sono quattro
garages di cui tre con le porte che saranno a filo ed uno un metro e
mezzo più avanti. (gli spazi di cui si è appropriato sono segnati
come parti comuni).
Nessuno finora ha rogitato poichè mancano ancora mesi al termine
lavori.
Come mi posso comportare? In definitiva mi sembra che nel prezzo
concordato ci siano anche tot mq di parti comuni ed ora me ne
ritroverò meno. Inoltre avrò un aggravio di spese condominiali
perchè verranno divise per tre anzichè quattro. Per non parlare della
modifica alla struttura estetica della facciata.
Posso chiedere di rivedere il contratto di acquisto?
In caso di mio recesso chi deve versare la penale pari all'importo di
preliminare?



 preliminare?
    Dipende dal dipende.
    ciaofelix:-)
-- 
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 preliminare?
Esistono due normative recentissime, che andrebbero applicate nel tuo caso.
La prima è il decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 concernente
"Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di
immobili da costruire", la seconda è il Codice del consumo.
Non le ho  studiate ancora bene, e non mi risulta di essere l'unico.
Ti conviene rivolgerti ad una associazione di consumatori. Partendo da
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/codice_consumo/index.html
trovi l'elenco delle associazioni che possono, anche, e se è il caso,
iniziare a loro nome un procedimento per rivedere il tuo contratto.
Qualcuno che ha studiato le novità legislative, lì si trova.

abbiamo contorfirmato una copia del progetto presentato in comune
(quindi con tutte le quote). non abbiamo ancora la divisione in
millesimi ma mi sembra ovvio che chi si è tappato la porta sulle scale
per entrare da fuori non ci senta a dover pagare le spese di
manutenzione delle scale visto che i due ingressi - quello originale
chiuso e quello nuovo stanno sullo stesso angolo - e quindi non ci sono
particolari necessità se non quella di avere un ingresso indipendente.
per quanto riguarda la modifica della facciata non si applica il
"decoro architettonico" (si dice così?)?
puoi essere più preciso sul "dipende"?

   di ripartizione spese scale all'atto del compromesso?
Art. 1346 Requisiti
L'oggetto del contratto deve essere possibile, lecito, determinato o
determinabile.
Art. 1348 Cose future
La prestazione di cose future può essere dedotta in
contratto, salvi i particolari divieti della legge.
Art. 1418 Cause di nullità del contratto
....
Producono nullità del contratto ....
la mancanza nell'oggetto dei requisiti
stabiliti dall'art. 1346.
Sai le conseguenze pratiche delle risposte alle tue domande? Si va dal 
notaio, si fa notare che il preliminare è nullo, non si rogita e si prendono 
indietro i soldi, senza neanche gli interessi (quando il costruttore li ha, 
cioè dopo che ha venduto a un altro).
E spago ringrazia. 

più che altro non ho capito.
Insomma, in questo caso cosa mi consigliate di fare?

 Insomma, in questo caso cosa mi consigliate di fare?
Io ho scritto:
"Ti conviene rivolgerti ad una associazione di consumatori. Partendo da
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/codice_consumo/index.html
trovi l'elenco delle associazioni che possono, anche, e se è il caso,
iniziare a loro nome un procedimento per rivedere il tuo contratto.
Qualcuno che ha studiato le novità legislative, lì si trova".
Non è un consiglio?
Puoi anche non seguirlo.