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Titolo: regole?

Siamo ormai in Agosto e l'assemblea deve ancora essere convocata.
Non si conosce nulla della gestione 2016;
Non si conosce nulla di quella 2017;
Le rate condominiali sono perň state regolarmente emesse e pagate.
Ma č normale, rispetta le disposizioni in materia?
E' evasivo in merito e si pensa faccia cosě di proposito per convocare 
l'assemblea in Agosto quando tutti sono in vacanza e lasciar fare tutto ai 
due che hanno la maggioranza millesimale, quindi senza alcun contenzioso, 
secondo le loro convenienze..
Da sempre non rispetta la buona regola della convocazione per 
raccomandata/Pec/di persona previa firma di ricevuta, ma "butta" nella 
cassetta
postale l'avviso e buonanotte, lo stesso per il verbale dopo.
Penso di ritrovare la convocazione in buca a fine Agosto al rientro delle 
vacanze.....
Cosa si puň fare?
 

 
 
Chiedere la convocazione dell'assemblea, con all'Odg la sostituzione 
dell'amministratore, in una data che fa comodo a voi. Ove non venisse 
fatto, autoconvocarsi.
Esistono comunque minimi di legge per poter nominare l'amministratore e 
due condomini mi sembrano pochi (ma se siete in 3, no...):
PRIMA convocazione.
Maggioranza dei condomini e 667 o più millesimi per la costituzione 
dell'assemblea. La nomina deve ottenere la maggioranza dei presenti ed 
almeno 500/1000.
SECONDA convocazione:
Costituzione con 1/3 dei condomini e 334 o più millesimi. Delibera 
votata come sopra.
 
Esiste inoltre il limite di 180 giorni, entro i quali rendere il conto 
annuale della propria gestione (punto 10 ultimo comma art. 1130 del 
codice civile).
 
Ove l'amministratore superi sempre regolarmente i 180 giorni, si può 
ipotizzare che siamo nel caso dell'omessa convocazione dell'assemblea 
per deliberare sul rendiconto, qualificata come grave irregolarità al 
punto 1 del comma 12 art.1129 cod. civile.
 
Ti riporto qui sotto il testo dei due articoli che ho citato, per tua 
riflessione.
 
1129: 
http://tinyurl.com/y6vx6kgg
 
1130: 
http://tinyurl.com/y7tlsksq
 
 

 codice civile).
 
Puntualizzo che se il regolamento condominiale *contrattuale* stabilisce 
un termine diverso dai 180 giorni, vale il diverso termine stabilito dal 
regolamento e non quest'ultimo, deciso dal c.c., che subentra solo nel 
caso di silenzio, sull'argomento, da parte del regolamento *contrattuale*.


IMHO, per come hai descritto la situazione, solo cambiare 
amministratore...
Se può essere utile, uno dei tanti link disponibili tramite cui è 
possibile farsi un'idea dei doveri dell'amministratore :
http://www.ilcondominionuovo.it/novita/blog/gli-obblighi-dellamministratore-di-condominio-a-seguito-della-riforma/
 
 
Miro
 


Se ho capito bene dal post dell'OP, la maggioranza dei millesimi è in mano a 
due persone. Ergo questi due condomini avrebbero oltre i 500 millesimi 
necessari per deliberare la revoca dell'amministratore e nemmeno in seconda 
convocazione gli altri condomini riuscirebbere a raggiungere lo scopo.
Sbaglio?
 
 
-- 
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 


Solo una correzione.
L' *articolo* 66 del codice civile non c'entra.
Ciò di cui parli solo le /disposizioni attuative/ del codice civile.
Altrimenti il nostro amico non trova nulla...

 ha scritto nel messaggio 
news:olfjf5$11ot$1...@gioia.aioe.org...

Hai perfettamente ragione.
Chiedo scusa all'OP per l'imprecisione da parte mia.
 
Miro
 


Non sbagli se l'assemblea condominiale fosse l'unica sede a disposizione 
dei condomini per ottenere la revoca dell'amministratore.
Oltre che dall'assemblea, si può ottenere la revoca da parte del 
giudice, se questi ravvisa irregolarità ritenute gravi circa l'operato 
dell'amministratore stesso ( art 1129 Codice Civile ).
Nello specifico solo l'OP, dopo aver consultato un legale a cui avrà 
sottoposto l'elenco delle irregolarità compiute dall'amministratore, 
potrà valutare se valga o meno la pena di ricorrere al tribunale, in 
termini di possibilità di ottenere un pronunciamento a lui favorevole.
 
Miro
 

 
 
"Palmiro"  ha scritto nel messaggio news:olfp4e$1he$1...@news.mixmin.net...

Grazie a tutti per i preziosi interventi.
E' una situazione un po' anomala, lo ammetto.
L'amministratore , per sua ammissione, non si sente dipendente del 
condominio ma di questi due.Fa ciò che loroi dicono.
Volevo capire cosa si può fare per renderlo super 
partes/sostituirlo/renderlo più imparziale e rispettoso delle 
regole/disposizioni/regolamenti, e non solo attenersi agli ordini dei due 
prepotenti.
Volevo anche capire la strategia di ritardare l'assemblea ad Agosto, ben 
oltre i 180 gg quindi, e magari a Settembre, non è dato di saperlo ancora, è 
evasivo.
Grazie a tutti
 
 
 
 

 Cosa si può fare?
 
Grosso modo, le hanno gia' replicato, ma vorrei scendere piu'
sul pratico.
 
Come sono le spese condominiali ?
Come e' la gestione ? (magari evitando una critica
eccessiva causa la posizione irritata)
 
C'e' chi, dopo essere stato accontentato sugli aspetti
formali, ha poi amaramente rimpianto quella amministrazione
che curava poco la forma, ma era piu' efficiente e specialmente
economica di quelle "nuove".
 
"Tanto chiesero che alla fine furono accontentati ...
ma videro' che non era quello che si aspettavano."